上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初52662号原告：嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：张征，执行事务委派代表。委托诉讼代理人：王觐，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：郑鸿凯，男，1984年1月3日生，汉族，住福建省福州市。被告：张婵媛，女，1985年8月15日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。法定代表人：汤沸，职务不详。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)与被告郑鸿凯、张婵媛、第三人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司(以下简称寰润公司)民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与审判员张巍巍、审判员孔燕萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)委托诉讼代理人王觐到庭参加了诉讼。被告郑鸿凯、张婵媛、第三人寰润公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告截止2019年5月13日的借款本金人民币3,330,000元、期内利息112,887元，合计3,442,887元；2.请求判令被告以3,442,887元为基数，按月息2%支付原告自2019年5月14日起暂计至2020年5月21日的逾期利息，暂计逾期利息856,131.23元，要求继续计算至实际清偿之日止；3.请求判令被告支付原告律师费5,000元；4.请求判令被告以其名下上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务承担抵押担保责任，在被告未履行上述还款义务时，原告有权对上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确，合同预定的期限为2018年5月8日起至2019年5月7日止，实际放款日为2018年5月14日，所以实际借款期限为2018年5与14日至2019年5月13日止，现合同已到期，诉请变更为1.请求判令被告偿还原告借款本金3,330,000元、期内利息112,887元，合计3,442,887元；2.请求判令被告支付原告自2019年5月14日起暂计至实际清偿日止的逾期利息(以3,442,887元为基数，按年利率24%计算)；3.请求判令被告以其名下上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务承担抵押担保责任，在被告未履行上述还款义务时，原告有权对上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。律师费诉请撤回。事实和理由：2018年5月8日，第三人寰润公司作为甲方(出借人、抵押权人)、被告郑鸿凯、张婵媛作为乙方(借款人)及丙方(抵押人)签订《不动产借款抵押合同》一份，约定被告郑鸿凯、张婵媛因资金周转之需向寰润公司借款3,330,000元，借期12个月，自2018年5月8日起至2019年5月7日止，实际放款日为起息日；年利率为10.8%，自划入被告郑鸿凯、张婵媛指定账户之日起按日计息，按月付息，到期一次性还本；被告郑鸿凯、张婵媛以其拥有的坐落于上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、律师费等其他费用。被告郑鸿凯、张婵媛逾期还款，除应归还借款本金外，还应自逾期之日起，按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：应还未还款额×2%÷30×实际逾期天数)，直至本金和利息全部清偿完毕之日，以及寰润公司为催讨本金及执行期间实际发生的诉讼费、保全费、律师费等其他费用。双方就抵押房产办理了权利人为寰润公司的抵押权登记证明，证明号为沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号。2018年5月14日，寰润公司向被告张婵媛账户转账3,330,000元。2018年5月至2019年1月期间，被告郑鸿凯、张婵媛按月付息。自2019年2月起被告郑鸿凯、张婵媛再未向寰润公司偿还期内利息。借款到期后，也未按约归还借款本息。2019年6月，寰润公司作为甲方，原告作为乙方，签订《债权转让协议》一份，约定寰润公司将其享有的对被告郑鸿凯、张婵媛的债权及担保权利转让予原告，转让债权本金、利息余额截止日的基准日为2019年5月30日。协议附件《贷款债权明细表》列明涉案债权本金3,330,000元，抵押物地址上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室，利息124,033.90元。该债权转让原告并于2020年5月22日刊登于上海科技报上予以公告。2020年6月12日，原告以邮政快递形式向被告寄送《律师函》，告知债权转让事宜，并敦促被告在收到函件后三个工作日内向原告履行还款义务。被告郑鸿凯、张婵媛不履行还款义务，构成违约。望法院依法作出判决。为证明其主张，原告提供如下证据：证据1、《不动产抵押借款合同》《具有强制执行效力的债权文书公证书》，共同证明2018年5月8日，被告郑鸿凯、张婵媛与第三人签订《不动产借款抵押合同》，约定由被告郑鸿凯、张婵媛向第三人借款3,330,000元，借款期限为12个月，年利率为10.8%，借款利息自第三人划入被告指定账户之日起按日计息，被告郑鸿凯、张婵媛按月付息，到期一次性还本。合同还约定，被告郑鸿凯、张婵媛以其名下上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室房屋承担抵押担保责任。签约后，双方就该合同进行公证并赋予该合同强制执行效力；证据2、《上海市房地产权证》《不动产登记证明》，共同证明上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告郑鸿凯、张婵媛所有，被告郑鸿凯、张婵媛与第三人就该房屋办理了抵押登记手续；证据3、付款回单，证明2018年5月14日，第三人向被告郑鸿凯、张婵媛发放贷款3,330,000元；证据4、收款回单、付息明细表，共同证明2018年5月至2019年1月期间，被告郑鸿凯、张婵媛按合同的约定按月付息，但被告郑鸿凯、张婵媛自2019年2月起就不再支付期内利息，借款到期后，也未按约归还借款本息；证据5、《债权转让协议》，证明2019年6月，第三人将《不动产借款抵押合同》项下的债权转让给原告；证据6、律师函、物流信息，共同证明原告于2020年6月12日向被告郑鸿凯、张婵媛发送律师函，要求其归还借款本金及利息，但被告置之不理；证据7、2020年5月22日上海科技报第7版，证明原告在该报上登了转让公告。被告郑鸿凯、张婵媛、第三人未作答辩，亦未提供证据。鉴于被告郑鸿凯、张婵媛、第三人未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。庭审后，第三人出具了情况说明，明确对原告的诉讼请求和主张的事实无异议。本院认为，涉案《不动产借款抵押合同》及《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据原告举证，寰润公司已按约定方式和时间向被告郑鸿凯、张婵媛出借款项，被告郑鸿凯、张婵媛届期未履行还款义务，属违约行为。现原告已依法受让债权，其主张被告郑鸿凯、张婵媛返还拖欠的借款本金、期内利息及逾期利息，且逾期利息利率原告已调整至年利率24%，有事实和合同依据，本院予以支持。此外，被告郑鸿凯、张婵媛与第三人寰润公司已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，现原告受让担保权利，其依法对涉案抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告提出对被告郑鸿凯、张婵媛的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价、以变价后所得款项优先偿还其债权的请求，本院予以支持。原告变更后的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑鸿凯、张婵媛、第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑鸿凯、张婵媛应于本判决生效之日起十日内返还原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)借款本金人民币3,330,000元、期内利息人民币112,887元；二、被告郑鸿凯、张婵媛应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)自2019年5月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息人民币3,442,887元为基数，按年利率24%计算)；三、如被告郑鸿凯、张婵媛不履行上述第一、二项还款义务的，原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)可与被告郑鸿凯、张婵媛协议，以其位于上海市浦东新区云台路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑鸿凯、张婵媛所有，不足部分由被告郑鸿凯、张婵媛继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币34,343元，由被告郑鸿凯、张婵媛负担。被告郑鸿凯、张婵媛负担的受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长  张文忠审判员  张巍巍审判员  孔燕萍二〇二一年四月十五日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。