河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1404号原告：白艳甫，男，1982年7月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王帅松，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘千慧，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：郑州市旭天盛房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市孟庄镇中华路北段西侧（与新107国道交叉口向北50米）。统一社会信用代码91410184MA3XCBJQ1C。法定代表人：郭京愔，董事兼总经理。委托诉讼代理人：王阿男，公司员工。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。统一社会信用代码：91410100766233967R（1-1）。负责人：刘健，行长。原告白艳甫与被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司(以下简称“旭天盛公司”)、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行(以下简称“郑州兴业银行”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白艳甫及其委托诉讼代理人王帅松、刘千慧，被告旭天盛公司委托诉讼代理人王阿男到庭参加诉讼，第三人郑州兴业银行经本院传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白艳甫向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××8968）已经解除；2、判决被告返还原告购房款742410元及利息73403元（以742410元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月5日起计算至2019年8月19日；按LPR自2019年8月20日暂计至起诉之日，直至还清之日止）；3、判决被告返还原告维修基金8386元；4、判决被告按照合同约定向原告支付违约金24724.1元；5、判决解除原告与第三人签订的《个人购房抵押借款合同》；6、判决被告返还原告已向第三人偿还的贷款及利息，贷款具体数额以第三人出具的还贷明细为准；7、判决被告将原告尚未偿还的贷款返还给第三人，因提前偿还贷款产生的利息、违约金等由被告承担，违约金的具体数额，以第三人出具的提前还贷明细为准；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号180××××8968），约定原告于被告处购买位于新郑市××镇××路东侧、××路北侧阳光城丽景湾××单元××房屋××套，总价款2472410元，房屋交付届满时间为2019年12月31日。原告依约于2018年8月5日支付首付款742410元，后原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，贷款1730000元，贷款日期自2018年11月20日起至2048年11月20日止。2018年12月14日，第三人将原告申请的住房贷款支付给被告，至此原告购房款全部付清。现房屋交付期限届满，被告迟迟未能履行交房义务，原告于2020年8月5日向被告发送《合同解除通知书》，被告于2020年8月14日签收。根据合同约定，原告有权要求解除《商品房买卖合同》并要求被告返还已支付的购房款及住房维修基金并支付违约金。鉴于上述理由，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告旭天盛公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由为：一、原告第一项诉求没有合同依据。1、涉案房屋已于2020年9月30日完成交付，原告也在起诉状中说明房屋质量有问题，也能说明原告已办理收房手续。故而合同已经履行完毕，原告无权要求解除合同。2、《合同补充协议》第九条第6项明确约定：“因出卖人自身原因逾期交房的，则：（1）买受人同意给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，主合同及本补充协议继续履行，出卖人自主合同及本补充协议约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该房屋交付买受人的，出卖人应自宽展期届满至次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，主合同及本补充协议继续履行。”由此可见，《合同补充协议》的约定系对合同正文的补充和变更，因合同正文第九条的约定已经变更为《合同补充协议》第九条第6项，所以原告要求解除合同的诉求没有合同依据。2、原告存在逾期付款的行为，《商品房买卖合同》第六条第3项明确约定，原告购房贷款部分的支付时间为2018年10月3日，但实际上于2018年12月14日购房款贷款部分才到达其司账户。根据《商品房买卖合同》合同第九条及《补充协议》第五条、《补充协议》第九条第2项的约定，原告应当向被告支付违约金，且原告支付完毕违约金之前，被告有权拒绝交房。截止到现在，原告仍然未按照合同约定向其司支付逾期支付房款的违约金，故而原告无权以逾期交房为由诉请解除合同。3、双方签订的《商品房买卖合同》中附件四：《合同补充协议》载明“本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准”。4、《合同补充协议》第九条第1项明确约定：“双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：（1）自然灾害导致工程拖期货逾期交房的；（2）。(5)施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的。”。自涉案工程施工以来，政府环境治理和大气管控严格，停工天数高达389天，新冠疫情的影响长达54天，根据合同约定，其司有权顺延交房且不承担违约责任。综上，原告要求解除合同的诉求没有事实和法律依据，应当依法驳回。二、原告第2项至第4项诉求没有合同和法律依据，请求驳回。理由如下：根据第一条答辩意见，原告无权解除合同，自然无权要求其司返还购房款、利息和违约金；其司不是收取维修基金的主体，维修基金系由新郑市物业管理维修基金中心收取，原告无权要求其司返还。三、原告第5项至第7诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回。理由如下：首先，《个人购房抵押（保证）借款合同》不存在解除的情形，其次，银行贷款利息来源于原告和第三人之间金融借款合同，跟其司无关。原告无权要求解除该合同，亦无权要求其司将原告尚未偿还的贷款返还第三人并返还原告向第三人偿还的贷款。四、本案诉讼费用应当由原告承担。2020年12月16日，根据河南省高院向社会发布涉新冠肺炎疫情房地产纠纷十大典型案例，同时确定：“以助力企业纾困，维持经济发展活力，防止出现“判一个案件，倒一个企业”的情况，典型案例慎重解除合同，以企业生存为底线”的指导思想。涉案小区共有住户884户，本案的判决结果将直接影响到884户业主的切实利益、和其司的存亡，亦会对新郑市房地产行业和社会稳定造成重大影响。河南省高院的审理本项目一期商品房买卖合同纠纷案件的意见：即便是旭天盛公司存在验收时间迟延以及合同约定的解除条件成就等情形，马丽敏（本项目一期业主）也以此为由主张解除案涉《商品房买卖合同》等，但该迟延情形并不足以影响案涉房屋质量和交付使用，尚不足以影响双方合同目的的实现，亦应对马丽敏主张的合同解除权进行限制。综上所述，原审法院判决驳回马丽敏主张的解除案涉《商品房买卖合同》等诉讼请求，并无不当。根据省高院的审判意见，应当驳回原告诉求解除合同的诉求请求。2021年2月，其司取得（2020）豫0184民初10019号判决书，与本案属于同小区同类型纠纷，请求人民法院同案同判。第三人郑州兴业银行提交的答辩状述称，原告、被告及答辩人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第九条明确约定，借款发放后，本合同的效力独立于本合同项下房屋买卖合同的效力，该房屋买卖合同发生变更、延期执行或者被宣告无效等情况，均不影响本合同的履行；房屋买卖合同发生的任何纠纷，包括但不限于有关质量、交房条件、权属等方面的纠纷，均与债权人无关，本合同应正常履行，债务人应按照本合同约定归还借款本息、支付有关费用。合同签订后，答辩人已按时足额发放了贷款，已履行了借款义务。原告、被告也应按照合同约定相应的还款责任，答辩人不同意解除《个人购房抵押（保证）借款合同》。即使本案中房屋买卖合同最终被确认解除，从而导致《个人购房抵押（保证）借款合同》解除，原告、被告也应共同承担还款责任，偿还《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的全部贷款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定本案事实如下：2018年9月3日，原告白艳甫与被告旭天盛公司签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××8968）约定，白艳甫购买旭天盛公司开发的位于新郑市××镇××路东侧、××路北侧阳光城丽景湾××单元××号复式住宅一套，建筑面积129.02平方米，总房款2472410元，首付款金额742410元，2018年9月3日现金支付（缴纳比例30.03%），商业贷款金额1730000元，2018年10月3日付款（缴纳比例:69.97%）。第八条交付期限约定，出卖人应当在2019年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已按本合同约定的商品房交房标准、交付时间和交付方式交付给买受人商品房，商品房及其附属物的风险随之转移给买受人，房屋保修期从约定的交付时间次日开始计算，买受人并须自本合同约定交房之日起交纳物业管理等费用。附件四合同补充协议第九条第1项约定：“双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：（1）自然灾害导致工程拖期货逾期交房的；（2）。（3）法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程拖期或者逾期交房的；(5)施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的。”。第3项规定，买受人应在出卖人书面交房通知规定的交房时间办理房屋交付手续，并履行领受房屋的义务；如买受人因任何原因未收到出卖人的交房通知，则买受人有义务按照本合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续。为了保证双方的合同权益，买受人愿意严格遵守出卖人制定的下述交付流程，办妥相关款项的支付手续，并签署与房屋交接相关的文件，否则，由此引起的房屋逾期交付责任由买受人自行承担：（1）买受人未能按照出卖人发出的交房通知书规定的交付时间、地点及要求办理房屋交付手续的，或者买受人在未收到出卖人交房通知的情况下，未在本合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续的，则自交房通知书规定的交付期限届满之日视同出卖人按时交房（视为交付）……。第4项规定，在办理该商品房交付手续的过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程方面且影响居住安全以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题……，买受人应以书面形式列明，并由出卖人核实后进行维修（维修期间，不视为出卖人逾期交付）。买受人在此确认，不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接房屋、办理该商品房的交付手续，否则视为该商品房已按出卖人书面交房通知或本合同约定的交付期限届满日如期交付，出卖人无需因此向买受人承担包括逾期交付在内的任何责任。第6项规定：“因出卖人自身原因逾期交房的，则：（1）买受人同意给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，主合同及本补充协议继续履行，出卖人自主合同及本补充协议约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该房屋交付买受人的，出卖人应自宽展期届满至次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，主合同及本补充协议继续履行”。2018年11月20日，原告白艳甫、被告旭天盛公司及第三人郑州兴业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定，郑州兴业银行向白艳甫提供贷款1730000元，用于购买涉案房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本金还款方式。贷款双方对提前还款的特别约定为24月内按提前还款金额的0.5%收取违约金。旭天盛公司对上述借款提供阶段性保证。白艳甫以涉案房屋作为抵押物，将涉案房屋作为抵押物抵押给第三人郑州兴业银行。合同签订后，第三人郑州兴业银行于2018年12月14日向原告白艳甫发放借款1730000元。截止2021年2月12日，原告白艳甫偿还第三人郑州兴业银行借款本息共计345176.85元。被告旭天盛公司于2018年8月5日分别向原告白艳甫出具收取房款742410元的收据一份和收取维修基金8386元的收据一份；2019年12月3日向原告白艳甫出具收取房款发票，显示的收取房款分别为865000元、865000元，共计1730000元。2020年8月14日，白艳甫通过EMS向旭天盛公司邮寄《合同解除通知书》，2020年9月24日，白艳甫通过EMS向旭天盛公司邮寄《退房告知书》。2020年8月24日，涉案房屋工程通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，新郑市住房和城乡建设局等五大主体单位向被告出具了《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。被告旭天盛公司2020年9月24日通过EMS向白艳甫送达交房通知书，又于2020年9月25日在《大河报》上刊登《阳光城·丽景湾二期交房公告》，通知定于2020年9月27日至2020年9月30日办理交房手续。原告白艳甫于2020年9月24日签收该邮件,原告未按该通知接收房屋。另查：（一）原告提交了2020年8月8日（旭天盛公司）《关于丽景湾C1项目相关问题的回复》照片显示：1、关于交付时间的回复：因2019年政府扬尘治理管控及2020年的新冠疫情影响，项目目前暂定的交付时间为2020年9月30日左右……；2、关于延期交付违约金赔付的回复：按照《商品房买卖合同》附件四的约定延期交付违约金按已付房价款的日万分之一执行，具体赔付方案由法院判决或调解后执行；3、关于业主退房的回复：若业主有退房意向，可与我司沟通协调，对达不成一致意见的，可通过司法途径解决。……（二）被告提交郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室从2018年10月4日至2019年12月25日的多份文件显示，多次要求郑州市各县（市、区）人民政府等部门加强对辖区重污染天气应急管控。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《个人购房抵押(保证)借款合同》，发票、维修基金交存凭证，《客户还款明细清单》，《关于丽景湾C1项目相关问题的回复》，《合同解除通知书》，《退房告知书》，《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，照片，邮件交寄单，快递查询单，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件，判决书及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，原告白艳甫与被告旭天盛公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号180××××8968）和原、被告及第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系合同当事人之间真实、自愿的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，附件作为《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力。合同当事人均应按合同及买卖合同附件的约定行使权利，履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告分两次向被告支付房款，共计1730000元，原告已履行了向被告支付购房款的合同义务，被告应当在双方合同约定的交付日期（2019年12月31日）前向原告交付经验收合格的商品房屋。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条第1项约定：“双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：（1）自然灾害导致工程拖期货逾期交房的；（2）。（3）法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程拖期或者逾期交房的；(5)施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的。”。在原被告签订合同后受大气治理的影响，延误了被告的施工是客观存在的；2020年初发生的全国性新冠疫情属于合同约定的不可抗力情形，被告延期交房不违反合同约定，且被告已经按照《关于丽景湾C1项目相关问题的回复》的期限通知业主交付房屋。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）规定“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。……”。本案中，被告因为大气治理和新冠疫情影响导致逾期交房的行为没有导致原被告合同目的的实现。故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）之规定，判决如下：驳回原告白艳甫的诉讼请求。案件受理费12289元，减半收取6145元，由原告白艳甫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭文凯二〇二一年四月二十三日代理书记员  胡芸帆