陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2021）陕01民终3255号上诉人（原审原告、反诉被告）：姬金鹏，男，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市车辆中学，住所地：西安市未央区。法定代表人：王文，系该校校长。委托诉讼代理人：王华,西安市未央区谭家法律服务所法律工作者。原审第三人：鲍素兰，女，黎族，住西安市未央区。上诉人姬金鹏因与被上诉人西安市车辆中学及原审第三人鲍素兰租赁合同纠纷一案，西安市长安区人民法院作出（2019）陕0116民初8595号民事判决，姬金鹏、西安市车辆中学均对该判决不服，提起上诉。本院以原审判决认定基本事实不清为由，作出（2019）陕01民终14204号民事裁定：撤销原判，发回重审。西安市长安区人民法院经审理作出（2020）陕0116民初4908号民事判决，姬金鹏不服向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姬金鹏上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持姬金鹏的二审诉讼请求，索赔100万元；2.一、二审诉讼费由西安市车辆中学负担。事实和理由：一、一审判决认定西安市车辆中学收取两年的租金错误，事实上其收取了2015年1月1日至2017年6月30日两年六个月的租金。一审判决认可西安市车辆中学索赔1年6个月的租金缺乏依据。姬金鹏提供的证据证明租赁合同于2015年1月1日断水断电终止，其经营的时装已赔钱处理完毕，如何能够继续经营。自2015年1月1日断水断电后，其所租门面一直处于空置状态，门一直未上锁，一直开着至合同期满，一审判决否认其商业主体的营业能力，认定其占用该房无依据。二、一审判决忽略了郑中基与姬金鹏之间的合同，忽略了其所租房屋自2015年1月1日后不符合规定的租赁条件，其未使用的事实。一审判决对其合法收入未计算孳息是错误的。西安市车辆中学辩称，一、一审判决认定基本事实属实，但是一审判决认定姬金鹏使用房屋经营最终却认定两个人的全额工资，属于重复赔偿；二、姬金鹏最初洽谈收回房屋的时候刻意隐瞒其存在租赁合同的事实，是一种恶意扩大损失的行为；三、姬金鹏当时采取了必要的措施，从别处接电，减少损失扩大，但是一审判决未考虑减少扩大损失这部分，西安市车辆中学将主要精力用于教学质量提升中，没有提出上诉，请求二审法院驳回上诉，维持原判。鲍素兰述称，其同意姬金鹏的上诉请求及事实和理由。姬金鹏向一审法院起诉请求：1.判令西安市车辆中学赔偿姬金鹏的经济损失合计182万元；2.判令西安市车辆中学承担本案诉讼费。西安市车辆中学反诉请求：1.判令姬金鹏向西安市车辆中学交纳房屋实际占用费18000元；2.判令姬金鹏承担本案反诉费用。一审法院认定事实，姬金鹏与鲍素兰系夫妻关系。2012年12月28日，姬金鹏与西安市车辆中学签订《房屋租赁合同》，约定姬金鹏租赁西安市XX学校XX号XX间房屋。租赁期限自2013年1月1日至2018年12月31日；租金1000元/月，一年一付；合同落款处加盖西安市车辆中学公章。姬金鹏承租房屋后，与鲍素兰共同使用，用于服装经营，并将租金交纳至2017年6月30日，其中2015年1月1日至2016年1月1日期间按每月1000元标准交纳，2016年之后租金按每月2000元标准交纳。2015年1月1日起西安市车辆中学对涉案房屋断水断电，要求各租户搬离，后又于2016年1月1日起恢复供电；2017年7月1日，西安市车辆中学再次将涉案房屋断电。2018年12月31日，姬金鹏搬离涉案房屋；2019年下半年，涉案房屋被拆迁。另查明，2016年12月24日，西安市车辆中学与案外人郑某某签订《房屋租赁合同》，约定西安市车辆中学将坐落于西安市未央区XX路西安市车辆中学大门北侧临XX路3-15号门面房13间（上下两层）出租给郑某某用于经营，租赁期限为6个月，自2017年1月1日起至2017年6月30日止。2017年6月1日，西安市车辆中学向各租户发出《限期腾房通知书》，载明“......租赁期满，各位租户必须搬离该租赁房屋，将房屋退还我方，逾期不搬离，不办理相关手续的，我方将采取相关措施，因此造成的相应后果由你方负担......”。姬金鹏不同意办理，经多方协调，西安市车辆中学曾作出“关于‘姬金鹏’与西安市车辆中学租赁合同的解决方案”，但仍未解决。2018年西安市车辆中学将鲍素兰及案外人郑某某诉至法院，要求鲍素兰将承租的门面房腾出并交付，西安市未央区人民法院经审理于2018年7月16日作出（2018）陕0112民初963号民事判决，认定原西安市车辆中学签订的合同租期届满期限为2018年12月31日，驳回西安市车辆中学的诉讼请求。又查明，2015年陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资为33220元，2017年陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资为37472元，2018年陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资为40783元。一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人应当全面履行自己的合同义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，姬金鹏租赁西安市车辆中学的房屋，租赁期至2018年12月31日，该事实有生效法律文书的认定，一审法院予以确认。在姬金鹏承租期间内，西安市车辆中学对涉案房屋于2015年1月1日至2016年1月1日断水断电、于2017年7月1日之后断电至2018年底，因姬金鹏承租房屋用于服装经营，西安市车辆中学断电的行为致姬金鹏在此期间不能完整的使用租赁房屋，无法完全实现租赁房屋的使用目的，考虑到姬金鹏此后并未停止租赁，仍然占有房屋，故对在此期间的房屋租金该院酌情认定原租金的50%，即12000元；现姬金鹏在此期间已交纳24000元租金，故西安市车辆中学应向姬金鹏退还12000元。对于姬金鹏主张经营利润及工资收入损失一节，因姬金鹏系个体经营户，其夫妇二人以经营该服装店作为生活主要来源，经营利润与工资收入属重复主张，现姬金鹏虽未提供证据证明，但考虑到断电行为对姬金鹏经营确实存在影响，一审法院将其损失酌情按照断电期间陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资认定2人，即根据2015年陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资33220元、2017年陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资37472元及2018年陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资40783元，计算为185478元（33220元*2人+37472*0.5年*2人+40783*2人）。对于姬金鹏主张货物损失一节，未提供证据证明，不予支持；对于姬金鹏主张商业孳息一节，于法无据，亦不予支持。对于西安市车辆中学反诉要求姬金鹏支付其2017年7月1日至2018年12月31日的房屋占用费一节，因在此期间姬金鹏一直占用房屋，但西安市车辆中学对涉案房屋一直断电，现西安市车辆中学按每月1000元标准进行主张，金额合理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条规定，判决：一、西安市车辆中学于本判决生效后十五日内返还姬金鹏已付房租12000元，并支付姬金鹏经营损失185478元，共计197478元；二、姬金鹏于本判决生效后十五日内支付西安市车辆中学2017年7月1日至2018年12月31日期间的房屋租金18000元；三、驳回姬金鹏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费21180元，由姬金鹏负担16931元，西安市车辆中学负担4249元；反诉受理费125元，由姬金鹏负担。二审期间，当事人没有提交新证据。另查明，一审庭审时，鲍素兰称2016年通电后未通水，房屋其也占着，每天也开着门，其认为不属于正常经营。姬金鹏称其提供的租赁合同手写部分是其书写的，李攀峰的签名也是其书写的。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，鲍素兰在一审庭审时自认2016年以后房屋也占着，每天也开着门，姬金鹏在上诉时也称2015年后商铺门一直未上锁，一直开着至合同到期，故姬金鹏上诉称其未占用涉案商铺的理由不能成立。姬金鹏上诉时一方面称其自2015年以后未占用涉案商铺，经营的时装也处理完毕，另一方面又主张西安市车辆中学应赔偿其此后直至2018年年底的经营损失，其完全可以在时装处理完毕后另行寻找他处进行经营，对损失的扩大应承担相应的责任。一审判决结合本案的实际，认定姬金鹏夫妇该期间在涉案商铺的经营利润为陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资，并无不妥。姬金鹏上诉还称一审判决认定西安市车辆中学收取其两年的房租系认定事实错误，但一审判决并未有该表述，其该项上诉理由不能成立。综上所述，姬金鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11825元，由姬金鹏负担。本判决为终审判决。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  林      瀚                     审  判  员  秦  燕  燕 二○二一年四月十九日                               法 官 助 理  同 江 龙书 记 员  孙  婉  侠 1