北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初9634号原告：北京易云网联信息科技有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路******楼****。法定代表人：刘涛，总经理。被告：钟永勇，男，1971年9月6日出生，汉族，无业，户籍地北京市石景山区。委托诉讼代理人：钟永坤，男，1972年10月13日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告北京易云网联信息科技有限公司（以下简称：易云网联公司）与被告钟永勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易云网联公司的法定代表人刘涛，被告钟永勇的委托诉讼代理人钟永坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易云网联公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告于2020年11月8日至2021年2月7日支付的剩余房租3241.5元，电费押金3000元，房屋押金64605元，搬家费1400元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2020年4月17日签订了租赁合同，原告与被告在合同中约定，租赁单元：北京市丰台区南四环西路188号7区21号楼4层，租赁期限自2020年5月8日至2022年5月7日，约定年租金为387630元，电费押金3000元，房屋押金64605元，每三个月支付租金96907.5元。合同签订后，原告因特殊原因（未及时回款）与被告签订延期支付房租的协议，签订后被告同意原告在不欠租的情况下，本季度可按月支付房租，原告分别于11月23日下午2时通过支付宝支付被告租金5万元，12月11日再次支付被告租金2万元，被告收到原告支付的房屋租金后，截止到1月8日前并无异议，被告也没有说原告的违约问题，在1月8日（周五）被告财务关苗通过微信与原告财务沟通剩余房租缴纳时间，原告财务回复被告下周将缴纳剩余租金，原告本人也通过短信通知被告在1月11日（周一）缴纳剩余租金，在原告依照双方约定向被告支付租金，保持租赁关系的过程中，被告再无任何形式的通知声明及沟通的情况下，在原告完全不知情的前提下于2021年1月10日将以上房屋锁门，并停止原告租用该办公场地，被告的违约行为不仅导致原告无法继续使用房屋，同时也因无法正常经营让原告造成了巨大经济损失，原告于被告锁门当日已通过报警备案，无奈之下，当日原告将所属物品搬离，次日清空所有办公物品，原被告当日解除合同。但就以上押金剩余租金等问题，原被告协商未果，被告拒不承认违约行为，无奈诉至贵院。被告钟永勇辩称，按照合同约定，原告应于2020年10月28日前支付下期房租后，由于原告资金周转困难无法支付，我考虑原告的困难，签署了延期协议，同意原告延期到11月23日前支付房租。原告分别在2020年11月23日支付了5万元，在2020年12月11日支付了2万元，剩余的房屋未支付。被告在2021年1月8日就通知原告公司负责人员1月10日我方仍然没有收到剩余的房租26907.5元我方就锁门。原告没有按照约定支付房屋，违约在先。本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，承租人易云网联公司通过出租人钟永勇的代理人钟永坤签订了租赁合同，约定甲方同意将位于北京市丰台区南四环西路188号七区21号楼四层出租给乙方，该单元的租用面积为295平方米，合同租赁期限为两年，从2020年5月8日起至2022年5月7日止。其中免租期从2020年5月8日起至2020年5月8日止，供乙方迁入使用。租赁期满，同等条件下，乙方有优先续约权。交接时间及手续约定，乙方应于2020年5月8日前要付清第1次房租96907.5元及租房押金64605元。甲方无偿向乙方提供5张门卡供乙方使用。该单元年租金总额为387630元。租金的支付日期为租金按三个月支付一次，乙方应按如下时间向甲方支付房租，如果逾期未交，甲方有权收回乙方对该单元的承租权，乙方所交押金不予退还。2020年5月6日前一次性支付，支付金额为96907.5元。2020年7月28日前一次性支付，支付金额为96907.5元。2020年10月28日前一次性支付，支付金额为96907.5元。2021年1月28日前一次性支付，支付金额为96907.5元……乙方应在甲方处预存电费押金3000元，每月按实际用电量交费。押金的数额及支付时间约定，签署本合同后，乙方应按约定的时间向甲方支付相当于两个月租金金额的押金共计64605元，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定，在整个租赁期内押金由甲方保管，甲方无须向乙方支付押金的利息。押金的退还约定，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须于本合同期满终止后，在乙方按本合同规定将该单元返还于甲方。且结清所有款项后的5天内，甲方把押金全额退还给乙方。押金的没收约定，本合同生效后，如乙方中途退租的，乙方负责为甲方寻找新客户，甲乙双方协商，乙方配合甲方继续无缝对接承租，同时乙方承担中介费用，甲方同意退还押金。押金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。乙方在单元注册工商企业的退租时必须提供该单元的工商营业执照的迁址证明或注销证明（迁移工商注册地址的时间周期为一月之内），否则甲方有权不退回该单元的房屋押金。该单元的返还约定，乙方须在租赁期结束时或提前结束的当日内，把该单元连同其所有的附属物按本合同规定，与原状一致可使用状态下交还甲方。同时，须将通向该单元各部分的钥匙交还甲方。解除本合同的条件中约定，乙方应按照合同所规定按期间支付房租及水电费，若逾期未交者甲方有权收回该办公场地，乙方应在合同规定租金交付日期未支付房租，逾期5天后还未支付房租的自行将该办公场所内的所有办公物品搬出，否则甲方有权处理乙方在该房屋内的所有物品。合同签订后，被告将涉案房屋交由原告使用，原告向被告支付电费押金3000元、房屋押金64605元和当期房租。2020年11月2日，钟永勇（甲方、出租方）与易云网联公司（乙方、承租方）签订《延期支付房租协议》，约定“现由于乙方特殊原因（资金周转困难）甲方同意乙方在2020年11月23日下午5点前缴纳2020年11月8日-2021年2月7日的房租，共96907.5元。如乙方在2020年11月23日下午5点前未支付房租，一切后果由乙方承担。同时乙方要结算水电消防弱电等费用；如乙方不遵守以上约定，甲方有权处理该房屋所有物品。”后，2020年11月23日，原告向被告支付房屋租金5万元；2020年12月11日，支付房屋租金2万元。2021年1月8日，被告方财务人员关苗与原告方员工联系催缴房租。2021年1月9日下午1:21微信聊天记录载明“您好：贵公司承租的位于总部基地7区21号楼四层为办公场所，贵公司未按照合同所规定日期交清房租，若还有意承租，请于2021年1月12日下午17点前付清房租。若无意承租，请于2021年1月15日前将办公用品搬出该办公场地，逾期未搬，我们将自行处理贵公司的办公用品，谢谢合作。”当日，刘涛向钟永坤发送短信，“我在内蒙，房租现在手里还不够，周一看看账上有多少，凑凑看能不能给你打过去。”被告未回复。庭审中，双方均认可被告于2021年1月10日将涉案房屋锁门。原告称被告将涉案房屋锁门，并称不同意将房屋继续租于原告，已构成违约，当日原告员工将房门撬开,原告已于1月11日搬离涉案房屋。被告称其锁门是为了让原告支付房租，不是解除合同，根据合同约定原告没有按期支付房租，已构成违约，锁门当天原告就撬门了，双方报警，1月15日被告方正式收房，交接钥匙。另，原告的工商注册地址还在涉案房屋上，因此押金不应退还。原告认可其公司的工商注册地址尚未迁走，但其表示应由被告退还其押金后，其再办理迁址手续。双方均认可双方未就剩余电费进行结算。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同及延期支付房租协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行。原告的主要合同义务应为支付房屋租金，被告的主要合同义务应为提供房屋由原告使用。原告本应于2020年10月28日支付租金96907.5元，但因其资金周转困难，原被告签署了延期支付房租协议，就租金支付时间进行了重新约定，即原告应于2020年11月23日前向被告支付租金96907.5元，但原告仍未依约支付房屋租金，其后原告支付租金的行为以及被告催缴租金的行为，均无法视为被告同意免除原告逾期支付租金的违约责任。但在被告已给出最后支付租金的时间之前，即2021年1月12日之前，被告就将涉案房屋锁门，系行使权利不当。但同时，根据合同约定，在涉案房屋注册工商企业的，退押租时必须提供该单元的工商营业执照的迁址证明或注销证明，否则被告有权不退回房屋押金，现原告亦认可其公司至今尚未办理工商营业执照的迁址手续，故原告要求被告退还房屋押金，本院暂不予支持。双方于2021年1月15日办理房屋交接手续，故房屋租金应计算至2021年1月15日，经计算，被告无需再退还原告租金。故原告要求被告退还剩余租金的诉求，本院不予支持。原告要求被告退还电费押金，但双方就电费尚未结清，原告亦认可1月份电费尚未支付，故其要求退还电费押金的诉求，本院亦暂不予支持。双方可待结清相关费用后再行处理。原告要求被告赔偿搬家费损失，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，判决如下：驳回原告北京易云网联信息科技有限公司的诉讼请求。案件受理费803元，由原告北京易云网联信息科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二一年四月二十九日书记员  王伟蔷