安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1234号 上诉人（原审被告）：安徽蒙星置业有限公司，住所地蒙城县金瑞百货有限公司四楼（嵇康北路53号），统一社会信用代码91341622082225392M。 法定代表人：郭华，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈秀莉，女，1966年4月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。 上诉人安徽蒙星置业有限公司因与被上诉人陈秀莉商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2020）皖1622民初3670号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人安徽蒙星置业有限公司的委托诉讼代理人曹步勇、被上诉人陈秀莉的委托诉讼代理人孙永超参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽蒙星置业有限公司上诉请求：一、依法撤销蒙城县人民法院(2020)皖1622民初3670号民事判决,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求;二、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由:一、一审认定事实不清,证据不足。1、无争议的事实。2016年8月24日,原、被告签订商品房买卖合同,原告购买被告开发的城中环时代广场美凯龙23幢143#145#146#三间商铺,其中143#铺98.45平方米价款932,370元,145#铺98.14平方米价款940,026元,146#铺98.15平方米价款1,312,308元,房屋总价款合计3184704元。2、被上诉人在支付购房款时违反合同约定,已经违约,应该按照双方的合同承担违约责任。根据双方的合同约定,上诉人应该在2016年8月24日签订合同时支付首付款,但由于被上诉人一时无法支付首付款,后来陆续支付到2017年10月28日支付完毕购房款。所以,上诉人在一审时也提供了2016年8月24日签订的合同,该合同对被上诉人也是具有约束力的。因被上诉人迟延支付购房款,也违反了合同中付款的违约责任,应按日万分之贰承担违约责任。被上诉人提供的合同签订日期是2016年8月24日签订,此合同约定的2017年10月28日前支付完购房款,明显不符合常理。显然,合同不是上诉人的真实意思表示。3、上诉人不具有办证的义务。因上诉人没有收取被上诉人的房屋维修基金、办证费用等,没有为被上诉人办理不动产权证的义务,因此在可以办证时被上诉人不办理的违约责任应自行承担。4、违约责任计算错误,应该为购房款的2%,即63694.08元。根据合同第15条的约定“因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内将办理不动产权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的,上诉人支付被上诉人已付购房款的2%违约金。被上诉人支付3184704元的2%,即63694.08元。5、既然一审法院在判决书的第3页的本院认为“原、被告签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示,合法有效,双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。”那么,被上诉人也应该按照上诉人提供的合同履行自己的按时付款义务,但是,被上诉人一直到2017年10月28日才付清,应该承担违约责任。6、违约金的计算方法及起算时间错误。一审法院从2018年1月1日起计算至2019年12月9日止,时间不对,按已付购房款的0.02%与707天相乘,不对,应该按照已付购房款的2%计算支付。二、适用法律错误,因为一审法院认定事实不清,证据不足,导致在判决该案件时,错误的适用了法律规定,作出了错误的判决。 被上诉人陈秀莉辩称：原审对本案认定事实清楚，审判程序合法，适用法律准确，请求二审法院予以维持。1、关于答辩人支付房款是否存在违约问题。2016年8月24日，双方签订的由上诉人开发的蒙城中环时代广场美凯龙23栋143#145#146#三间商铺商品房买卖合同第七条：付款方式和期限（二）买受人采取下列第1种方式付款：其中首付款元，贷款0元。（一次性付款时首付款为总房款，无贷款时贷款金额填0）1、一次性付款。买受人应当在2017年10月28日前支付该商品房全部价款。2018年8月21日，上诉人依法向蒙城县房地产管理局网上备案的案涉网上备案确认单载明：付款方式及付款约定一次性付款。买受人应当在2017年10月28日前支付该商品房全款。答辩人在2017年10月28日前一次性付清143#商铺房款932370元；145#商铺房款940026元；146#商铺房款1312308元，共计房款3184704元。因此，上诉人称答辩人违法合同约定，违约支付房款的上诉理由依法不能成立。2、关于本案违约金的计算问题。根据双方签订的商品房买卖合同第十二条第二款约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的日期届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。原审查明双方确认上诉人交付涉案房屋的时间为2017年10月1日，上诉人将房屋的资料报产权机关备案的时间为2019年12月9日。因此按照合同约定上诉人应当支付违约金450317.1456元。3、关于本案的法律适用问题。原审的法律适用无任何不当和过错，上诉人该节点上诉理由不能成立。 陈秀莉一审诉讼请求：1.依法判令被告支付原告延期办理房地产权证违约金人民币506256元;2．依法判令被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年8月24日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的蒙城中环时代广场美凯龙23幢143#145#146#三间商铺，其中143#铺98.45m2价款932,370元，145#铺98.14m2价款940,026元，146#铺98.15m2价款1,312,308元，房屋总价款合计3,184,704元。2017年10月1日蒙星公司将案涉房屋交付给陈秀莉，2019年12月9日蒙星公司将案涉房屋的资料报产权登记机关备案。根据合同第二十条第二款的约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。蒙星公司未能在房屋交付使用90日内将登记资料报产权登记机关备案，构成违约，应支付陈秀莉违约金3,184,704元×0.02%×707天（即2018年1月1日至2019年12月9日止）=450,317.1456元。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告支付全部购房款3,184,704元后，被告未在约定期限内将办理不动产权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证，构成违约，应依《商品房买卖合同》第二十条的约定支付违约金3,184,704元×0.02%×707天=450,317.1456元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、被告安徽蒙星置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陈秀莉违约金450,317.1456元。二、驳回原告陈秀莉其他诉讼请求。案件受理费8862元，减半收取4431元，由安徽蒙星置业有限公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院查明事实同一审。 本院认为，综合审理中当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、一审判令上诉人向被上诉人支付违约金及违约金数额是否正确；2、被上诉人是否存在违约行为。 上诉人与被上诉人在2016年8月24日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，该合同明确约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”，被上诉人支付全部购房款后，上诉人未在约定期限内将办理不动产权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人虽抗辩称被上诉人未及时付款，也存在违约行为，但其所举证据并不足以证实该主张。原审据此判决并无不妥。 综上所述，安徽蒙星置业有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8055元，由安徽蒙星置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘晓慧 审 判 员 孙浩杰 审 判 员 沙启峰 二〇二一年四月二十三日 法官助理 高辛冉 书 记 员 昝强强