北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11266号原告：刘玮，男，1976年12月5日出生，汉族，自由职业，住北京市通州区。被告：张博宇，女，1977年11月2日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张博源（系被告张博宇之姐），1971年6月12日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告刘玮与被告张博宇共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘青独任审理，公开开庭进行了审理。原告刘玮、被告张博宇及其委托诉讼代理人张博源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玮向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市大兴区海鑫北路×号院×号楼×层×单元×室房屋，该房屋归张博宇所有，并由张博宇支付原告房屋价值一半的补偿款；2.本案诉讼费由张博宇承担。事实与理由：2018年12月14日，北京市大兴区人民法院作出（2018）京0115民初22915号民事判决书，判决：“位于北京市大兴区海鑫北路×号院×号楼×层×单元×室房屋归原告张博宇和被告刘玮共同所有，其中原告张博宇占60%的份额，被告刘玮占40%的份额；自2019年1月1日起，前述房屋剩余抵押贷款由原告张博宇和被告刘玮按前述份额比例共同偿还。”2019年4月26日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终4610号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决作出后，双方就按揭贷款偿还、共有物占有使用权及收益问题无法达成一致，影响双方对共有物的合理利用。为维护原告刘玮的合法权益，诉至贵院，望判如所请。张博宇辩称：1.女方申请判定房屋产权归女方所有；2.房屋分割比例应按照双方离婚纠纷案（2018）京0115民初22915号判决书判定结果进行分割，女方占60%，男方占40%，男方享有2588280元；3.权利与义务对等原则，按照双方离婚纠纷案判决结果，房屋剩余抵押贷款由原告和被告按占有比例共同偿还，2021年2月以后月还款金额为6614.52元，本案应按6614.52元/月计算，男方应还510866.608元；4.男方自2020年6月开始至2021年4月期间未按判决及时还款，男方应承担迟延履行金利息共计949.62元；5.物业费、取暖费为房屋的消耗费用，即使不居住也会产生，男方应承担自离婚之日起房屋物业费、取暖费总额的40%，即11397.36元；6.关于房屋分配比例问题，男方在庭上提出判决中比例分配不合理，但是在此案终审至今，男方并没有对案件结果提出任何异议，男方认可终审判决中的房屋分配比例；7.此案为原告起诉产生，房屋评估由原告提出申请，诉讼费用及评估费用应由原告承担；8.在过去的离婚纠纷案件审理当中，曾出现法官施压评估公司，导致评估超高价的情况，请法官此次公正执行审判；9.女方给男方折价款为男方享有的权利数额减去男方应承担的还款数额减去其应承担的物业费、取暖费数额，经核算为2065066.412元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。刘玮与张博宇于2009年9月10日登记结婚，2018年12月14日，本院作出（2018）京0115民初22915号民事判决书，判决：准予刘玮与张博宇离婚；位于北京市大兴区海鑫北路×号院×号楼×层×单元×室房屋归原告张博宇和被告刘玮共同所有，其中原告张博宇占60%的份额，被告刘玮占40%的份额；自2019年1月1日起，前述房屋剩余抵押贷款由原告张博宇和被告刘玮按前述份额比例共同偿还；……。刘玮和张博宇均不服上述判决，提起上诉，2019年4月26日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终4610号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在本案审理过程中，刘玮申请对涉案房屋价值进行鉴定。本院依法委托北京首佳房地产评估有限公司（以下简称：首佳公司）进行评估鉴定，评估结果为：房地产市场价值总价6470700元。评估费18677元，由刘玮先行支付。在庭审中，张博宇主张涉案房屋所有权，同意支付刘玮40%的房屋折价款，但是要求扣除刘玮应承担的涉案房屋的各项费用：涉案房屋贷款（6685.04元/月*8期*40%+6614.52元/月*185期*40%）、自2020年6月开始刘玮未按照离婚纠纷判决偿还其应承担的房屋贷款所产生的逾期利息949.62元、应由刘玮承担的物业费及取暖费共计11397.36元﹝（4632.1元/年+4865.7元/年）*3年*40%﹞。张博宇提交的银行流水显示：涉案房屋在2020年6月至2021年1月期间，每月还款额为6685.04元，自2021年2月1日起，每月还款额为6614.52元，每期扣款日期为每月1日。张博宇自2020年6月至2021年4月已经按月还款，刘玮自2020年6月开始未支付涉案房屋贷款。自2021年4月15日之后，涉案房屋尚有182期贷款需偿还。张博宇提交的物业费及供暖费发票显示：2019年至2021年期间的供暖费共计9731.4元、2018年5月26日至2021年5月25日期间的物业费共计13896.3元。刘玮主张张博宇应给付其涉案房屋价值50%的折价款，并提出因其没有使用涉案房屋，故不同意承担涉案房屋物业费及取暖费。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。根据上述规定，本案中，刘玮和张博宇通过离婚诉讼方式确认刘玮享有涉案房屋所有权40%份额、张博宇享有涉案房屋所有权60%份额，双方为按份共有，现刘玮要求分割共有物，于法有据，本院予以支持。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现刘玮要求涉案房屋归张博宇所有，张博宇亦主张涉案房屋全部所有权，故本院确认张博宇取得涉案房屋的所有权，并支付刘玮相应的房屋折价款。根据首佳公司的评估报告、（2018）京0115民初22915号民事判决书及（2019）京02民终4610号民事判决书，刘玮享有涉案房屋所有权40%的份额对应的评估价值为2588280元（6470700元*40%）。据此，对刘玮关于张博宇应支付房屋价值50%的房屋折价款的请求，理由不足，本院不予支持。共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。根据上述规定，刘玮应负担涉案房屋的下列费用：一是刘玮应承担房屋贷款510866.61元。包括涉案房屋自2021年4月15日起需还剩余房屋贷款481537.06元（6614.52元/期*182期*40%）；自2020年6月至2021年4月期间应承担的房屋贷款29329.55元（6685.04元/期*8期*40%+6614.52元/期*3期*40%）。二是刘玮应承担的物业费及取暖费共计8215.85元。根据（2018）京0115民初22915号民事判决书及北京市第二中级人民法院（2019）京02民终4610号民事判决书，自2019年1月1日起，刘玮和张博宇开始对涉案房屋按份共有。本院经核算，2019年1月1日至2021年4月30日，涉案房屋物业费10808.23元（4632.1元/年*2年4个月）；2019年至2021年供暖费9731.4元(4865.7元/年*2年)，刘玮应承担物业费、供暖费共计为8215.85元（10808.23元*40%+9731.4元*40%）。三是刘玮逾期偿还贷款的利息949.62元。对于张博宇主张扣除从2020年6月至2021年4月期间，刘玮未按时支付其应偿还的房屋贷款部分所产生的逾期利息949.62元，因刘玮自认其并未按照生效判决按时偿还房屋贷款，应承担相应的逾期利息，故对张博宇的上述主张，本院予以支持。综上，张博宇应支付刘玮房屋折价款2068247.92元（2588280元-510866.61元-8215.85元-949.62元）。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零二条、第三百零三条、第三百零四条之规定，判决如下：一、坐落于北京市大兴区海鑫北路×号院×号楼×层×单元×室房屋归张博宇所有；二、张博宇于本判决生效后十日内给付刘玮北京市大兴区海鑫北路×号院×号楼×层×单元×室房屋折价款2068247.92元；三、驳回刘玮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57095元，由刘玮负担28547元（已交纳），由张博宇负担28548元（于本判决生效后七日内交纳）。评估费18677元，由刘玮负担9339元（已交纳），由张博宇负担9338元（于本判决生效后十日内直接给付刘玮）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二一年四月三十日法官助理  印承程书 记 员  陈禄源-2--2--1-