苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初9075号原告：于敬凯，男，1982年12月25日出生，汉族，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：吾翼彪，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志刚，江苏双泽律师事务所律师。被告：苏州禹尚建筑科技有限公司，统一社会信用代码9132058366895711X4，住所地江苏省苏州工业园区方中街133号厂房。法定代表人：宋金祥。委托诉讼代理人：宋榜秀，女，1983年3月24日出生，住黑龙江省绥化市北林区，系公司员工。原告于敬凯诉被告苏州禹尚建筑科技有限公司（以下简称禹尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于敬凯的委托诉讼代理人吾翼彪到庭参加诉讼，被告禹尚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告于敬凯向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告返还房屋租金273000元，并支付逾期付款违约金，截至起诉之日违约金暂计为2万元(违约金实际以273000元为基数，按照日利率1%，自2020年5月1日起算，主张至实际清偿之日)；2.判令被告向原告支付厂房装修费损失98430元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将装修费损失变更为99430元。事实和理由：原被告双方在2019年7月4日签订《厂房租赁合同》，约定原告向被告承租位于湖东方中街33号的厂房，租赁期限为2年，年租金为468000元。合同签订后，原告向被告支付了半年租金及租房押金共计273000元，后原告对租赁厂房进行了装修。但是由于被告方一直无法按照合同约定满足原告方对涉案厂房的使用要求，导致原告一直无法正常使用该厂房，经过协商，原被告双方在2020年3月30日签订《厂房租赁合同解除协议》，约定原被告双方解除2019年7月4日签订的《厂房租赁合同》，被告应当在2020年4月30日前返还10万元租金，5月30日前返还173000元租金，逾期的应当承担每日1%违约金，并应当赔偿原告对该厂房的装修费用。但截至起诉之日，被告仍未向原告返还任何费用，原告为维护自身合法权利，故起诉至法院。被告禹尚公司庭后辩称，对原告所主张的装修损失无法估计，不予认可，其他均予以认可。本院经审理认定事实如下：原告于敬凯（承租方、乙方）与被告禹尚公司（出租方、甲方）于2019年7月4日签订关于苏州工业园区湖东方中街133号《厂房租赁合同》，厂房建筑面积1300平方米，租赁期限2年，自2019年7月23日至2021年7月22日止，正式起租时间为2019年7月8日起（免租期2019年7月8日至2019年7月22日）。租金为每平方米每月30元，每月租金39000元，年租金468000元。甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付履约保证金39000元。乙方每六个月支付一次租金，采取先付后用的原则。关于装修及使用要求，乙方在施工装修前，装修方案需向甲方报批后，经甲方同意方可进行装修，装修费用由乙方自负等。双方另约定了其他事项。诉讼中，原被告均确认，案涉租赁房屋产权人为沛嘉医疗科技（苏州）有限公司，被告向产权人租赁包括案涉厂房在内的房屋后，部分自用，部分转租给原告。2019年7月6日，被告禹尚公司出具收条一份，显示被告收到原告租用苏州工业园区方中街133号厂房一层面积1300平方米的半年租金234000元，押金39000元，合计273000元。交通银行转账凭证显示原告支付了上述费用。2020年3月30日，原告于敬凯（乙方）与被告禹尚公司（甲方）签订《厂房租赁合同解除协议》，约定因甲方迟迟无法按合同满足乙方对该合同所涉厂房的使用要求，现经双方协商一致，就双方在2019年7月4日关于苏州工业园区方中街133号厂房的《厂房租赁合同》解除一事达成协议。1.经双方协商一致，自2020年1月3日解除该《厂房租赁合同》；2.签订本解除协议后，于2020年5月30日前，甲方把乙方根据2019年7月4日签订的《厂房租赁合同》已向甲方交纳的房租和押金共计273000元分两次退还给乙方，第一次于2020年4月30日前退还100000元给乙方，第二次于2020年5月30日前再退还其与173000元给乙方，如甲方未按前述约定退款给乙方，每逾期一天需向乙方支付已交房租和押金的1%（即273000元*1%=2730元）作为违约金；3.乙方装修该厂房产生的装修物和遗留物为乙方所有，乙方有权在2020年4月30日前将其装修可移动部分进行拆除和回收（对房屋不动产的地面有破坏性的、影响整体结构和再使用的除外）。乙方收回上述物资时不得故意破坏厂房原不可动物，乙方逾期未拆除并回收的遗留物视为乙方放弃；4.如甲方未按本协议第二条限定期限内全部退还第二条所述的租金和押金，则甲方需额外赔偿乙方对该厂房装修费用，并于2020年6月30日前付给乙方；5.甲方如实按本协议第2条相关约定退还房租和押金给乙方后，双方就原合同相关款项已全部结清，不存在任何债权债务，且不存在任何未解决的争议或纠纷；6.本协议内容系双方真实意思表示，且完全理解协议内容和后果，双方愿意本着诚实信用的原则履行协议内容。原告提交其作为发包方（甲方）苏州康泽精密科技有限公司的代表与承包方（乙方）陈都静签订《装修合同》一份，约定由乙方对苏州工业园区方中街133号厂房一楼进行装修，工程内容厂房隔墙、吊顶、灯、油漆、玻璃隔断、玻璃门、门禁、电路、卷帘门具体以核算表为准。工程承包方式包工包料，整体验收。工程总费用75000元。合同尾部，陈都静手写增加部分：小办公室地板111㎡*55元=6105元（包括贴角线），原墙涂料353㎡*15元=5299元，玻璃贴膜800元，小办公室玻璃隔断3500元，以上增加部分拆后增加费用壹万元。原告提交银行账户交易明细，显示2019年8月21日，原告向陈都静转账20000元（备注装修首付款），2019年8月22日、11月9日，又分别向陈都静转账20000元。原告提交其向案外人何林的转账记录并自称系何林书写的费用清单复印件，内容为，生产车间，改线加线装灯，放电缆及装配电箱，共计12个人工*320元=3840元，昨天买灯2个*75=150元，合计3990元。2019年8月26日，原告通过微信向何林转账10000元，转账说明电箱安装全款；2019年9月9日，原告通过微信向何林转账440元，转账说明补充线缆费用。庭审中，原告陈述其与案外人何林约定由何林对涉案厂房的车间电缆、电箱、灯具布设进行施工，支付了装修费用10440元，还剩余3990元未付。原告陈述案涉厂房从未实际使用，装修后因为一直无法具备使用条件，与被告协商解除租赁关系。原告表示其装修施工前与被告进行沟通，被告对其施工是明知且认可的，亦未提出过任何异议，且在双方解除协议中被告亦表示愿意补偿。经本院释明后果，原告坚持庭审陈述及所举证据客观属实，并自愿能承担虚假陈述及提交虚假证据的法律后果。以上事实，有《厂房租赁合同》、收条、《厂房租赁合同解除协议》、《装修合同》、银行转账凭证、微信转账凭证等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，合法的债务应得到清偿。本案中，原被告签订《厂房租赁合同》，原告据此向被告支付房租和押金，后经双方协商一致，解除该租赁合同，双方经结算被告确认欠付原告款项，现原告主张还款273000元，有事实和法律依据，且被告对此亦予以认可，本院予以支持。关于原告诉请的逾期付款违约金，《厂房租赁合同解除协议》约定在2020年5月30日前，甲方将乙方已交纳的房租和押金共计273000元分两次退还给乙方，如甲方未按前述约定退款给乙方，每逾期一天需向乙方支付已交房租和押金的1%（即273000元*1%=2730元）作为违约金。该违约金标准过高，本院酌情按照年利率7.89%，以273000元为基数，自2020年6月1日起计算至被告还清之日止计算逾期付款违约金。关于原告诉请装修费损失98430元，《厂房租赁合同》允许原告进行装修，且原被告双方解除合同时，约定被告未依约退还房租和押金时应需额外赔偿原告对该厂房装修费用，现因被告未按照约定支付租金及押金，原告主张被告赔偿其对厂房装修费用有事实和法律依据，本院予以支持。关于损失金额，原告与陈都静签订了关于案涉厂房的装修合同，且实际支付装修费60000元，故本院对此金额予以确认；关于原告支付给何林的10400元，原告提交的证据不能证明系针对案涉厂房进行装修，故本院不予支持。被告未提交相关证据，其不认可原告装修费损失的答辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州禹尚建筑科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于敬凯资金273000元及逾期付款违约金（计算方式为：以273000元为基数，按照年利率7.89%，自2020年6月1日起计算至被告还清之日止）；二、被告苏州禹尚建筑科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于敬凯厂房装修费损失60000元；三、驳回原告于敬凯的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，由原告负担436元，由被告负担3100元，被告负担之款原告已预交，本院退还原告3100元，被告于本判决生效之日起十日内向本院支付3100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  韦超二〇二一年四月十六日书记员  赵从拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。