北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初2545号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路58号。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：任义军，北京市明诚律师事务所律师。被告：康中庆，男，1977年10月22日出生，汉族，住北京市大兴区，公民身份号码：×××。被告：成艳，女，1977年3月10日出生，汉族，住北京市大兴区，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告康中庆、成艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人任义军、被告康中庆、成艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1.康中庆、成艳立即清偿中行海淀支行贷款本金269524.21元并支付利息、罚息（截止至2021年3月29日的利息为12055.44元、罚息为2546.99元，自2021年3月30日起至实际清偿之日止的罚息按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的标准计算）；2.康中庆、成艳承担中行海淀支行为实现本案债权而支付的律师费用5000元；3.中行海淀支行就北京市大兴区宏业路x号院x号楼x层x房产拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费由康中庆、成艳承担。事实及理由：2013年12月27日，中行海淀支行与康中庆、成艳、北京盛玺置业有限公司（以下简称盛玺公司）签订了编号为xxx号《个人商业用房贷款合同》，中行海淀支行为贷款人、康中庆、成艳为借款人、盛玺公司为保证担保人。贷款合同约定：康中庆、成艳向中行海淀支行借款570000元整，用于购买北京市大兴区宏业路x号院x号楼x层x室房屋；贷款期限120个月，从2014年3月31日起算，每月为一期；贷款利率为在参考基准利率基础上上浮10%及利率调整说明；还款方式采用按月等额本息还款、从贷款发放后的次月开始按月偿还贷款本息、每月的收到贷款的对应日为还款日；贷款合同也约定了贷款利率调整及逾期贷款本息的罚息标准等条款，其中约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同中亦约定了由被告将其名下位于北京市大兴区宏业路x号院x号楼x层x室房产抵押登记给中行海淀支行前由盛玺公司承担阶段性保证担保责任。贷款合同经上述各方签字盖章后生效。中行海淀支行于2014年3月31日依约发放了贷款。就贷款合同中约定的抵押财产清单在北京市规划和国土资源委员会（大兴）进行了抵押登记，抵押登记时间为2017年7月12日，房屋他项权利人为中行海淀支行，义务人为康中庆、成艳。按照贷款合同的约定康中庆、成艳应按月偿还贷款本息，截止至2020年9月22日，康中庆、成艳已连续拖欠多期贷款本息。经中行海淀支行多次催讨，康中庆、成艳仍拒绝偿还。根据贷款合同约定，中行海淀支行有权宣布合同项下的贷款本息全部立即到期，并要求康中庆、成艳立即清偿全部贷款本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现本债权而支付的律师费、诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费），中行海淀支行并有权就该抵押物根据抵押登记的顺序享有抵押房产拍卖变卖款项的优先受偿权。故中行海淀支行诉至本院。康中庆、成艳答辩称：中行海淀支行主张的借款、欠款及逾期情况均属实，同意还款，但现在没有能力一次性偿还欠款，需要还款周期，康中庆、成艳会尽快将贷款还清。同意支付律师费，不同意中行海淀支行实现抵押权。中行海淀支行围绕诉讼请求提交了证据。康中庆、成艳未提交证据，并对中行海淀支行提交的上述证据均未提出异议，本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，中行海淀支行（贷款人）与康中庆、成艳（借款人）、盛玺公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：xxx号），合同约定：中行海淀支行向康中庆提供贷款570000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途用于康中庆支付其购买坐落于北京市大兴区西红门镇x号办公楼x层x的商业用房贷款；贷款利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，付息方式为按月付息，贷款偿还方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为贷款人受托支付，全部贷款由中行海淀支行划至售房人的结算账户（户名：北京盛玺置业有限公司嘉悦中心，账号：×××）。还款日为每月15日。合同约定，担保类型为所购房产抵押，保证人盛玺公司提供阶段性连带责任保证。抵押物为康中庆购买的上述房产，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。关于保证双方约定，保证人提供阶段性担保，应按照合同约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。关于违约责任，双方约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他内容。2014年3月31日，中行海淀支行向康中庆、成艳发放贷款570000元。2017年7月12日，中行海淀支行就康中庆、成艳购买的上述房产取得《不动产登记证明》，该证明记载证明权利或事项为抵押权；权利人为中行海淀支行，义务人为康中庆、成艳，坐落为大兴区宏业路x号院x号楼x层x；不动产权证号码为xxx号、xxx号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为570000元。贷款发放后，康中庆、成艳自2020年4月起未按照合同约定按期足额还款。审理中，中行海淀支行确认，截止至2021年3月29日，康中庆、成艳逾期11期，拖欠本金269524.21元、利息12055.44元、罚息2546.99元。2020年9月28日，中行海淀支行（委托人，甲方）与北京市明诚律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人康中庆金融借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为5000元，自合同签订后七日内支付上述律师代理费；乙方将指派任义军律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京市明诚律师事务所支付律师费5000元，北京市明诚律师事务所于2020年11月9日开具了相应增值税专用发票。审理中，中行海淀支行主张其有权按照合同约定宣布贷款提前到期，但未提交其于起诉前已向康中庆有效送达宣布贷款提前到期通知的相应证据。中行海淀支行向本院提起本案诉讼后，本院以邮寄方式向康中庆送达本案应诉材料，邮件签收日期为2021年1月21日。2019年8月17日，中国人民银行发布〔2019〕第15号公告，该公告载明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9点30分公布贷款市场报价利率；自该日起，各银行在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准，存量贷款的利率仍按原合同约定执行。为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行于2019年12月28日发布〔2019〕第30号公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。审理中，中行海淀支行确认，本案中借款合同的贷款利率已经转换为以LPR为定价基准加点形成，重定价周期为一年，重定价日为实际放款日当月对应日，贷款利率为五年期LPR加74个基点（一个基点为0.01%）。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与康中庆、成艳、盛玺公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，康中庆、成艳亦应履行相应还款义务。康中庆、成艳未按照合同约定还款，逾期近一年，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，因中行海淀支行未提交有效证据证明其已向康中庆、成艳有效送达提前到期通知，故应以本院向其有效送达起诉材料之日2021年1月21日作为贷款提前到期日，自该日起，中行海淀支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息。中行海淀支行要求康中庆、成艳偿还剩余贷款本金269524.21元及相应的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。因贷款利率已发生转换，故自2021年3月30日起至实际清偿之日止的罚息应按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加74个基点后上浮50%计算。关于律师费一节，根据合同约定，贷款人要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。现中行海淀支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求康中庆、成艳支付律师费5000元的诉讼请求予以支持。关于抵押一节，双方就康中庆提供的抵押房产办理了抵押登记，中行海淀支行系涉案抵押物的抵押权人，其对该涉案抵押物实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故本院对中行海淀支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、康中庆、成艳于本判决生效后十五日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金269524.21元并支付利息、罚息（截止至2021年3月29日的利息为12055.44元、罚息为2546.99元，自2021年3月30日起至实际还清之日止的罚息按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加74个基点后上浮50%计算）；二、康中庆、成艳于本判决生效后十五日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行赔偿其因本案支出的律师费损失5000元；三、中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以康中庆、成艳名下位于北京市大兴区宏业路x号院x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2756元（中国银行股份有限公司北京海淀支行已预交），由康中庆、成艳共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二一年四月六日书记员  刘鸽