广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0403民初138号 原告:梧州市国泰物业管理有限责任公司，住所地梧州市中山路18号四层4074、4075、7076号商铺。统一社会信用代码：91450400737607712R。 法定代表人：苏甦。 委托诉讼代理人：李永强，该公司经理。 被告：梧州市盛锐贸易有限公司，住所地梧州市中山路18号四层4065号商铺。统一社会信用代码：914504003993015769。 法定代表人：黎志军。 原告梧州市国泰物业管理有限责任公司（以下简称国泰物业公司）与被告梧州市盛锐贸易有限公司（以下简称盛锐公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序进行审理，在本案审理过程中，因被告盛锐公司需用公告方式送达开庭传票，本案依法于2021年1月25日转为普通程序审理,并于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告国泰物业公司的委托诉讼代理人李永强到庭参加诉讼，被告盛锐公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国泰物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠缴2018年3月至2019年2月的物业服务管理费252063.10元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告拥有位于梧州市。上述商铺的物业服务管理费按每平方米使用面积27.00元标准计收。在2018年3月至2019年2月间，原告一直积极履行物业服务相关权利义务，对被告的商铺实施规范的物业管理，为被告提供了物业管理服务，被告却没有依约交纳物业服务管理费。自2018年3月至2019年2月止被告累计应缴物业服务管理费336506.40元。但被告只支付了84445.70元，其余一直拖欠252063.10元。经原告多次追讨，被告一直未付。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告国泰物业公司为证明其主张的事实提供了如下证据：1、梧州市物价局梧价（2002）07号《关于国泰广场商场物业服务收费的批复》，拟证明原告收费及被告欠费的计费依据和标准，被告欠费计算标准的事实；2、委托物业管理服务合同，拟证明物业管理服务关系；3、被告62间商铺交接明细，拟证明62间商铺的隶属；4、被告每月应缴物业管理服务费用的清单，拟证明被告欠缴物业管理服务费的事实；5、被告欠缴2018年3月至2019年2月的物业服务管理费用清单，拟证明被告欠缴物业管理服务费的事实及欠费的计算方式；6、被告缴交物业管理服务费明细单，拟证明被告已缴及计算、核算的事实；7、被告的企业信息公示，拟证明被告的身份信息；8、（2017）桂0403民初486号、（2018）桂0403民初500号判决书各一份，拟证明原告曾经起诉过被告，判决已生效，原告已向法院申请执行。 被告盛锐公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的答辩意见及证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛锐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃答辩和质证的权利。原告所提供的上述证据能证明其合法来源，具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告所提供的上述证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 综合当事人的陈述与全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年6月1日，原告国泰物业公司与被告盛锐公司订立了《委托物业管理合同书》，约定：1、盛锐公司将位于梧州市委托给国泰物业公司实行统一管理、综合服务，管理事项包括：商铺的使用、维修、养护、出租的咨询服务；2、委托管理期限：自2014年6月1日起至2016年12月31日止；3、盛锐公司要按时缴交物业管理费；等等。被告的法定代表人黎志军签字并按捺指印予以确认，原告加盖公章、公司代表签字予以确认。上述《委托物业管理合同书》所约定的商铺为位于梧州市国泰商场的62间铺位，铺号分别为：2077＃、2079＃、2081＃、2083＃（其中2081＃、2083＃合并为一间铺位）、3100Ａ＃、3100Ｂ＃、3101＃、3130＃、3148＃、3171＃、3177＃、4023＃、4029＃、4031＃、4043＃、4048＃、4051#、4055#、4057#、4058#、4059#、4060#、4061#、4062#、4063#、4064#、4065#、4066#、4067#、4068#、4071#、4072#、4073#、4074#、4075#、4076#、4077#、4081#、4082#、4083#、4084#、4086#、4087#、4089#、4093#、4094#、4095#、4098-1#和4098-2#(产权为一间商铺)、4100#、4101#、4102#、4103#、4104#、4105#、4106#、4107#、4108#、4109#、4110#、4111#、4112#、4113#。原告国泰物业公司依照梧州市物价局梧价字（2002）07号《关于国泰广场商场物业管理服务收费的批复》的收费标准即综合物业服务管理费按每平方米使用面积25.50元标准计收和公共设施设备日常运行、维修及保养费按每平方米使用面积1.50元标准计收。合同签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务，被告也依照约定按时缴纳物业管理费。《委托物业管理合同书》的合同期满后，其与被告双方未再续签相关物业管理合同，但合同期满后，其还一直向被告提供物业管理服务，被告也一直享受原告的服务，物业管理费一直按每平方米27元计算。2017年3月13日，原告以被告拖欠上述商铺自2016年1月至2017年2月期间部分物业管理费，向本院提起诉讼，本院予以立案受理，案号为（2017）桂0403民初486号。本院于2017年7月7日作出（2017）桂0403民初486号民事判决，判决被告向原告支付物业管理费198095元。2018年4月17日，原告以被告拖欠上述商铺自2017年3月至2018年2月期间的物业管理费，向本院提起诉讼，本院予以立案受理，案号为（2018）桂0403民初500号。本院于2018年5月16日作出（2018）桂0403民初500号民事判决，判决被告向原告支付物业管理费252506.42元。 2021年1月7日，原告提起本案诉讼，要求被告支付2018年3月至2019年2月期间拖欠的上述商铺的物业管理费。经本院核算，被告在2018年3月至2019年2月期间应向原告支付的上述商铺物业管理费为336506.40元，其中被告已向原告支付84445.70元，尚有252060.70元未支付。 本院认为，涉案《委托物业管理合同书》系原、被告双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。上述合同约定的物业管理期限至2016年12月31日止，但合同期满后至今，原告仍继续为被告提供物业服务，被告亦继续向原告支付部分物业管理费，应视为双方继续履行原合同。现被告未足额支付物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告支付2018年3月至2019年2月期间拖欠的物业管理费，合法合理，本院予以支持，故被告应支付原告拖欠的物业管理费252060.70元。被告盛锐公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案答辩、举证、质证、陈述等权利的放弃。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告梧州市盛锐贸易有限公司应于本案判决生效之日起十日内支付原告梧州市国泰物业管理有限责任公司2018年3月至2019年2月期间的物业管理费252060.70元。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5080元，公告费700元，共计5780元（原告梧州市国泰物业管理有限责任公司已预交），由被告梧州市盛锐贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院。 审判员  覃青青 二〇二一年四月二十一日 书记员  曾 征 附录所适用法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。