广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初400号原告：林洁安，男，1964年12月26日出生，汉族，户籍地址饶平县×××××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××011。原告：朱佩贤，女，1963年9月9日出生，汉族，户籍地址同上，公民身份号码：445××××××××××××94x。上列二原告的共同委托诉讼代理人：谢孝义，广东烨彰律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告林洁安、朱佩贤与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林洁安、朱佩贤的共同委托诉讼代理人谢孝义到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林洁安、朱佩贤向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告预付的契税款21815.88元；2、判决被告在判决生效的10天内提供资料，协助原告办理房屋不动产权证;3、判决被告自2019年11月24日起按照原告已付房款总额734812元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准按年利率5.25%支付迟缓办理不动产证的违约金（违约金暂计至2021年3月24日止为50150.92元）；4、判决被告按《车位认购协议书》、《摩托车位认购协议书》的规定办理业主专用停车位、摩托车位证给原告；5、诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年10月27日，原、被告签订《结算书》约定：房号5栋1901房，单价5200元，预售建筑面积139.84平方米，套内建筑面积112.18平方米，分摊建筑面积27.66平方米。套内单价6482.15元，总房款727168元。另收煤气管道开户及隐形网安装费用等共计5000元。按揭付款：首付227168元，按揭款500000元，按揭银行中行。2018年4月17日，原告朱佩贤汇入侯志煌账户21815.88元。2018年6月29日，原告林洁安向被告支付购买车位款15万元，并于同年7月2日签订《车位认购协议书》。2018年7月3日，原、被告签订《交房结算书（通知书）》确认：预售建筑面积141.31平方米，预售套内面积110.92平方米，销售单价5200元，总房款734812元；实测建筑面积141.23平方米，实测套内面积110.92平方米，单价5200元，总房款734396元；契税22231.88元；差额-416元，合计21815.88元。2019年8月24日，被告向原告出具金额734812元的增值税发票。在付清购房款后，被告应为原告办理“房屋所有权证”或“不动产权证”，但是被告至今尚未办理，已属违约。期间，原告多次要求办理“房屋所有权证”或“不动产权证”手续，被告均以种种原因拖延。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理“房屋所有权证”或“不动产权证”。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”以及《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，即：预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。还有，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。综上所述，被告至今未给原告办理“房产所有权证”或“不动产权证”，应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，以及《民法典》第577条的规定承担违约责任。为此，原告特向法院起诉，请按原告的诉讼请求进行判决。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻。2016年11月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××××××××××××，预售总房款为734812元；产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的%向买受人支付违约金。”的方式处理；合同还对其他事宜作了约定。2018年7月3日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款为734812元，结算房款734396元，差额-416元。原告向被告支付了总房款734396元，契税22231.88元（被告代收税费），煤气管道开户费及隐形网安装费用共5000元。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。另查明，2018年7月2日，原、被告签订《车位认购协议书》，原告认购新港家园住宅小区107号车位，价款150000元。2019年1月22日，原、被告签订《摩托车位认购协议书》，原告认购新港家园住宅小区摩托车位145号，价款8000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原、被告《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房已于2018年7月3日交付原告使用，被告应当在2019年7月3日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，由于被告未能将相关资料交由产权登记机关备案，故原告要求被告提供办理房产证相关资料，并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定提交办理产权登记所需资料，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告本应当自2019年7月4日起按原告已付购房款总额734396元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%（3.85%x1.3）计算向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止，但原告请求自2019年11月24日开始计付，属于处分自己的合法权益，予以照准，违约金暂计至2021年3月24日为487天计49091.25元。关于原告要求被告返还代收契税21815.88元的问题。被告代为收取原告的契税费22231.88元后至今未能替原告交纳，本应当全额予以退还，但原告只请求退还21815.88元，属于处分自己的合法权益，予以照准。关于原告请求判决被告按《车位认购协议书》、《摩托车位认购协议书》的规定办理专用停车位、摩托车位证的问题。经查，新港家园的地下车位尚未办理首次登记，未经住建局办理网签合同备案，也未向税务部门申办完税，位置、面积等信息也不确定，现不能进行不动产登记。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告林洁安、朱佩贤预付的契税款21815.88元；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县×××××××××××5×××××××××的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告林洁安、朱佩贤办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告林洁安、朱佩贤支付2019年11月24日至2021年3月24日的逾期办证违约金计49091.25元，2021年3月25日起至房屋权属证书办完之日止按原告林洁安、朱佩贤已付购房款总额734396元以年利率5.01%的标准向原告林洁安、朱佩贤支付违约金；四、驳回原告林洁安、朱佩贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1599.17元，折半收取799.59元，由原告林洁安、朱佩贤负担11.77元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担787.82。案件受理费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年四月二十六日书记员  余冬冬