江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4539号原告：杨蕴芬，女，1954年8月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈勃，江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，江苏连元律师事务所律师。被告：雷明湘，男，1963年12月9日出生，汉族。被告：雷蕾，女，1994年2月2日出生，汉族。原告杨蕴芬与被告雷明湘、雷蕾民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告杨蕴芬及其委托诉讼代理人陈勃、被告雷蕾到庭参加诉讼，被告雷明湘经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨蕴芬向本院提出诉讼请求：1.雷明湘、雷蕾归还本金100万元及利息（自2019年2月27日至2020年2月26日期间按照月利率1.5%计算，自2020年2月27日起至实际还清之日止，按照年利率24%计算）；2.杨蕴芬有权在抵押权范围内，以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一项还款及诉讼费的支付优先受偿；3.本案诉讼费由雷明湘、雷蕾承担。事实和理由：其与雷明湘于2018年相识。2019年2月26日，雷明湘以买房为由向其借款，由雷明湘、雷蕾出具借条，由雷明湘名下位于无锡市××房产作为抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。其于当日通过银行转账向雷明湘给付100万元。当时约定借期一年，因为失误借条上没有填上还款日期，其在起诉后在借条原件上补填了2020年2月26日的还款日期。后雷明湘、雷蕾未按约还款，其多次向雷明湘、雷蕾催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。雷明湘未作答辩。雷蕾辩称，雷明湘系其父亲，平时没有联系。借条上的签名系本人所签，但其对借款事宜均不清楚，愿意配合法院处理抵押房产。为证明自己的主张，原告杨蕴芬提供了借条、收条、抵押借款协议、无锡市不动产登记簿证明、网上银行电子回单、民事判决书等证据，经质证本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月26日，雷明湘、雷蕾向杨蕴芬借款100万元，并出具借条一张，借条载明：今有雷明湘、雷蕾（简称借款人）借到杨蕴芬×××8023（简称债权人）人民币（大写）壹佰万元用于购房，定于20年月日前归还所有借款本金和利息，利率为月息1.5%，利息结算方式为：按月支付利息。还款方式：先息后本，如不按期归还借款本金或当月利息即视为借款人违约；如违约必须向债权人杨蕴芬按月支付：月利率2%的逾期利息，直至借款本息全部还清为止，同时承担债权人为实现债权的一切费用（含保全费、诉讼费、律师代理费、误工费、差旅费、鉴定费等），如发生纠纷由无锡市梁溪区人民法院提起诉讼。双方确定送达催款函、诉讼文书送达邮寄地址为，债权人：江苏省江阴市绮山路222-3号；借款人：江苏省无锡市滨湖区万科城市花园一区11号301室。邮件交寄后7日内，不论受送达方是否签收，即视为送达。借款人以坐落在锡星苑68-701房产作为抵押担保（包括室内装修及物品一并在内），如抵押物不足（或不能）清偿借款本息，余款仍由借款人承担。同日，杨蕴芬（甲方、不动产抵押权人）与雷明湘（乙方、不动产抵押人）签订《抵押借款协议》一份，约定：一、甲方借款200万元（大写：人民币贰佰万元）给乙方，借款期限为2019年2月26日至2029年2月26日。为保证乙方按时还款，乙方将坐落于锡星苑68-701的不动产抵押给甲方，抵押物房屋面积为139.17㎡，土地面积为11.3㎡。二、甲、乙双方确定的抵押物价值为220万元（大写：人民币贰佰贰拾万元），如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由甲方自行承担。三、该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。四、其他约定事项：余额抵押。同日，双方办理了无锡市××房屋的抵押登记手续，担保债权的数额为200万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2019年2月26日至2029年2月26日。杨蕴芬于2019年2月26日、2月27日分三笔向雷明湘转账80万元、10万元、10万元，合计100万元。雷明湘于2019年2月26日出具收条，载明：“今收杨蕴芬人民币捌拾万元整，网银转账，本人广发卡”、“今收杨蕴芬人民币贰拾万元整，网银转账本人广发卡”。另查明，案外人李晓铭于2020年4月7日向无锡市滨湖区人民法院起诉，要求依法撤销雷明湘与杨蕴芬于2019年2月26日签订的抵押借款协议，后变更诉讼请求为依法撤销雷明湘与杨蕴芬之间的部分抵押金额（100万元）。该院于2020年12月16日作出（2020）苏0211民初1336号民事判决书，判决驳回李晓铭的诉讼请求。该判决书已生效。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。杨蕴芬提供的借条、网上银行电子回单、抵押借款协议等证据能够证明雷明湘、雷蕾向杨蕴芬借款100万元的事实，雷明湘、雷蕾应承担偿还借款的民事责任。借条中并未明确还款期限,而抵押借款协议中载明还款期限为2029年2月26日，虽该还款期限尚未届满，但雷明湘、雷蕾未按借条的约定按月支付利息，已构成预期违约，故本院对杨蕴芬要求雷明湘、雷蕾归还借款本金100万元的主张，依法予以支持。雷明湘、雷蕾未按约还款，应当承担逾期还款违约责任。杨蕴芬主张的利息，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。杨蕴芬要求就上述借款本息及诉讼费对无锡市××房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合抵押借款协议的约定，且双方已办理抵押登记，故杨蕴芬可在登记债权数额200万元范围内就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。雷明湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2015年9月1日起施行）第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、雷明湘、雷蕾应于本判决发生法律效力之日起十日内归还杨蕴芬借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2019年2月27日起至2020年2月26日止，按照年利率18%计算；自2020年2月27日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。二、杨蕴芬有权以雷明湘抵押的位于无锡市××房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在200万元范围内对上述第一项债务及诉讼费的给付享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16745元（杨蕴芬已预交），由雷明湘、雷蕾共同负担，雷明湘、雷蕾于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费直接给付杨蕴芬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 刘 佳人民陪审员 李 萍人民陪审员 吴建良二〇二一年四月八日书 记 员 诸 琳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2015年9月1日起施行）：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。