上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初6631号原告：上海小桁网络科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王拥群，总经理。委托诉讼代理人：徐贝贝。被告：上海辉房信息科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张汉月。原告上海小桁网络科技有限公司诉被告上海辉房信息科技有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐贝贝到庭参加了诉讼，被告上海辉房信息科技有限经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海小桁网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付销售佣金90,000元及逾期违约金，以90,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，自2021年2月5日起计算至实际支付之日止。事实与理由：原、被告就“仁和都市花园”项目签订《仁和都市花园销售代理合同》及相应补充协议。按照合同约定,有1套客户姓名余某的房源即浦东新区御水路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋),已达到佣金支付条件。然而被告至今尚未支付上述欠款,其行为严重侵犯了原告的合法权益,故原告诉至法院，请求判如所请。被告上海辉房信息科技有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告(乙方，受托方)与被告(甲方，委托方)签订有《仁和都市花园销售代理合同》(以下简称代理合同)，约定：甲方委托乙方代理销售涉案楼盘，合作期限自2019年11月1日起至2020年1月31日；乙方推荐客户初次到营销中心的，须提前1小时向甲方进行预约报备；有效带看保护期30天，超过保护期可重新报备有效带看顺延30天；若甲方在乙方带看前未提出异议的，视为该客户为乙方有效报备；乙方陪同客户到访营销中心时，须提交客户确认单，客户确认单经甲方指定人员签署或甲方盖章后，该客户视为有效的乙方客户，客户确认单乙方执一份原件；客户确认单样式发生变更不影响该客户确认单有效；经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内或期限终止后三个月内与开发商签署《定金协议》或类似协议的，视为乙方客户成交，甲方按照合同约定的佣金比例及支付方式向乙方支付佣金；甲方须指定工作协调人员，代表甲方按约定与乙方开展信息通报、单据审核、签收及签字确认客户等工作，甲方应及时以书面形式通知乙方工作协调人员的确定与变更；乙方可自行委托第三方公司参与销售房源，第三方公司成交客户计入乙方总成交，对应佣金结算至乙方账户；成交的标志为乙方推荐的有效客户与开发商签署《定金/认购协议》等类似协议或已支付定金/认购金的；销售成功的标志为乙方推荐的有效客户与开发商签署《上海市商品房预售/出售合同》或类似房地产买卖合同；结算标准为甲方按照90,000元/套的标准计算乙方佣金；结算方式为销售成功后，乙方贷款客户需支付相应的首付比例，一次性付款客户需全额补入开发商账内，两者必须签订正式《商品房买卖合同》，甲方在收到乙方付款申请文件后的60个工作日内按照约定以支票或转账形式向乙方支付佣金，逾期未支付的，应按照未支付金额的每日0.1%向乙方支付逾期违约金；乙方每月15日向甲方提交上个月已达结算标准的佣金结算单，甲方在收到佣金结算单后10日内审核完毕并由工作协调人签字或甲方盖章确认一份返还至乙方，若甲方未按约定向乙方返还佣金结算单的，视为甲方对结算金额无异议。代理合同附件一载明被告客户确认签署代表为毕瑞，并有毕瑞的签名；附件二为空白的成销确认单、佣金结算单；附件三为空白的客户确认单。2020年1月5日，链家工作人员带案外人余某至涉案楼盘处看房，被告方毕瑞在该客户确认单上签字确认。2020年1月6日，案外人余某(乙方)与佳地公司(甲方)签订定金合同，约定：乙方预定涉案房屋，总价8,731,132元；定金300,000元；35%首付款在签署上海市商品房预售合同时支付，余款依据按揭等相关协议付清。2020年3月7日，案外人余某(乙方)与佳地公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方购买涉案房屋，总价暂定8,731,132元。2020年10月27日，涉案房屋产权登记为余某所有，抵押权人为中国银行股份有限公司上海南汇支行。后被告拒绝向原告结佣，原告遂提起本案诉讼，本院于2021年2月5日立案受理。另查原告及上海链家房地产经纪有限公司为同一品牌(链家)旗下的关联公司。本院认为，原、被告之间签订的《仁和都市花园销售代理合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告推荐的客户已购买涉案房屋，原告也提供了合同约定的被告指定人员毕瑞签字的《客户确认单》，故本院认定原告就涉案房屋推荐的客户销售成功，符合结佣标准，应当予以结佣。根据双方合同约定，被告应支付原告佣金90,000元。关于逾期付款违约金，双方合同约定为未支付金额的每日0.1%，且涉案房屋已于2020年3月7日签订上海市商品房预售合同，并于2020年10月27日核准登记至原告推荐的客户名下，故原告现要求自2021年2月5日计算至实际支付之日止，并自愿将违约金标准调整至同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，于法无悖，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海辉房信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海小桁网络科技有限公司佣金90,000元；二、被告上海辉房信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海小桁网络科技有限公司逾期付款违约金(以90,000元为基数，自2021年2月5日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，减半收取1,025元，由被告上海辉房信息科技有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卓蕾蕾二〇二一年四月一日书记员  鲁佩侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。