广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初303号原告：陆少珍，女，1964年4月7日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：王韵、许丹吟，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：唐振龙，男，1989年4月7日出生，汉族，住广东省惠来县。第三人：广州乐诚房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦四街56号。法定代表人：陈建锋。原告陆少珍诉被告唐振龙，第三人广州乐诚房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆少珍及其委托诉讼代理人王韵到庭参加诉讼。被告唐振龙、第三人广州乐诚房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陆少珍向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2020年7月1日签订的《不动产买卖合同》；二、解除原告与被告于2020年7月13日签订的《存量房买卖合同》；三、被告退还原告己支付的定金100000元；四、被告向原告支付因其根本违约导致房屋买卖合同解除的违约金406000元；五、被告向原告赔偿原告支出的居间服务费10000元；六、被告向原告支付网签费500元;七、被告向原告支付律师费30000元及财产保全担保费2000元；八、本案诉讼费、保全费全部被告承担。事实与理由：经第三人介绍，原告与被告就原告购买被告名下位于增城区新塘镇××房屋达成合意，双方于2020年7月1日签订《不动产买卖合同》，约定了合同价款、涂销抵押、违约责任等内容。同日，原告向被告支付部分定金50000元。2020年7月5日，原告向被告支付剩余定金50000元。2020年7月13日，经第三人通知，原告与被告网签《存量房买卖合同》。但被告未能依约提前还款涂销抵押，经第三人多次催促未果。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，望判如所请。被告唐振龙未辩称。第三人广州乐诚房地产代理有限公司未述称。经审理查明：2020年7月1日，原告（买受人）、被告（出售人）签订《不动产买卖合同》，载明“……第一条不动产基本情况及权属情况(一）出售人所售不动产……坐落于:增城区新塘镇××房，……(四）该不动产产权状态……该不动产处于抵押状态，抵押权人一：建设银行增城支行；抵押权人二：建设银行增城支行；……出售人自筹全部解押赎楼款项，签订本合同后，出售人应于本合同签署之日起10日内向抵押权人预约提前还款；于收到抵押权人同意提前还款通知之日起3日内将款项存入还款账户，并于实际还款后15日内办理注销抵押登记事宜，使得出售人名下该不动产产权清晰没有其他权利负担。……即便第一条第（四）款有关于解押赎楼各项业务办理时限的约定，双方一致同意，最终注销抵押登记完成的时间不得晚于2020年9月15日。……第二条成交价格该不动产成交价格为2030000元。……第三条买受人支付不动产买卖价款的方式……全款支付……（一）定金：定金共计100000元。1、第一笔定金：买受人应于本合同签订当日支付第一笔定金100000元至银行资金存管账户。……（二）剩余不动产买卖价款/首付款（不含定金及贷款金额）……1、第一期1930000元，买受人应于卖方还完全部银行抵押后7日内……支付至银行资金存管账户。……第八条违约责任……(二）出售人若出现下列情形之一的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，并有权要求出售人双倍返还定金或要求出售人支付不动产成交价20%的违约金，同时要求出售人退还买受人已支付的其他款项：……3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；……(五）出售人与买受人在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费.律师费等），并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。……第十一条特别约定……（三）……经买卖双方友好协商，买方承诺过户时间在2020年9月15日前（前提卖方还清该物业所有欠款）。……。”同日，被告出具《收据》，载明收到原告定金100000元。同日，原告向被告转账50000元。2020年7月5日，原告向被告转账50000元。2020年7月1日，原告（买受人）与第三人（居间人）签订《居间及交易服务合同（买受人）》，载明买受人在居间人的居间服务下就坐落于增城区新塘镇××房的不动产,于2020年7月1日与出售人唐振龙签订了《不动产买卖业务签订文件合订本》，买受人应于签署本合同当日向居间人支付居间服务费20300元等内容。2020年7月5日，第三人出具《收款收据》，载明收到原告交来新塘镇东坑三横中路2号4幢1902房中介服务费10000元。2020年12月3日，原告与广东法制盛邦律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该所律师处理新塘镇东坑三横中路2号4幢1902房房屋买卖合同纠纷事宜，律师费30000元等内容。2020年12月8日，广东法制盛邦律师事务所出具发票，载明律师费30000元等内容。2020年12月4日，中国平安财产保险股份有限公司出具《平安诉讼财产保全责任保险保单》，载明原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，原告向法院申请冻结、查封被告548500元财产，如原告财产保全申请错误致使被告遭受损失，经法院判决由原告承担的损害赔偿责任，保险人负责赔偿，保费2000元等内容。同日，中国平安财产保险股份有限公司广东分公司出具发票，载明诉讼财产保全责任保险2000元等内容。2020年12月8日，广州市规划和自然资源局出具《广州市不动产登记查册表》，载明：坐落：增城区新塘镇××房。权利人：唐振龙。抵押权登记信息：抵押权人中国建设银行股份有限公司广州增城支行，债权数额94万元。抵押权人中国建设银行股份有限公司广州增城支行，债权数额293.28万元。另查明，原告于2020年12月8日向本院提出诉前财产保全，本院于2020年12月9日作出（2020）粤0118财保738号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人唐振龙所有的价值548500元财产（以申请人提供的明确的被保全财产信息为准）。案件申请费3263元，由申请人陆少珍负担。审理中，原告另提供如下证据：一、签约时间为2020年7月13日的《广州市存量房买卖合同》打印件，载明：被告（甲方、卖方）、原告（乙方、买方），房地产地址：增城区新塘镇××房，房款1610000元等内容。二、被告与第三人员工的微信聊天记录，其中：2020年8月21日，第三人：你直接申请还款，那银行你申请还款了没有。被告：好，回广州去搞。2020年9月13日，被告：我在家乡没信号，还款的钱还没找够，能不能晚一个月，等我凑够钱。2020年9月20日，被告：在凑，打算把车卖了。2020年9月29日，被告：再给些时间。三、落款日期为2020年11月2日的《履约催促函》复印件，载明经我司多次催促阁下仍未理会，现我司发出通知，请阁下尽快提前还款及协助买方及中介方办理买卖事宜一切的相关手续等内容。四、《房地产买卖合同》、《租赁契约》，拟证明原告为购买涉案房屋将原有房屋出售，现租赁房屋居住。本院认为：原告与被告签订的《不动产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据原告提供的证据显示，原告已向被告支付了定金100000元，被告也出具了收据。根据《不动产买卖合同》第一条（四）“出售人自筹全部解押赎楼款项，签订本合同后，出售人应于本合同签署之日起10日内向抵押权人预约提前还款；于收到抵押权人同意提前还款通知之日起3日内将款项存入还款账户，并于实际还款后15日内办理注销抵押登记事宜，使得出售人名下该不动产产权清晰没有其他权利负担。”的约定，以及2020年12月8日广州市规划和自然资源局出具的《广州市不动产登记查册表》所载，被告并未依约办理提前还款并涂销抵押。现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及举证、质证的权利，故本院采信原告提交的证据。被告未依约办理提前还款并涂销抵押，已经构成违约。原告请求解除原、被告之间签订的《不动产买卖合同》，理据充分，本院予以支持。关于原告主张解除原、被告之间签订的《存量房买卖合同》。如上文论述，本院支持原告请求解除原、被告之间签订的《不动产买卖合同》的诉讼请求。故基于双方之间买卖关系而签订的《存量房买卖合同》亦应不再履行，现原告要求解除《存量房买卖合同》的本意亦为不再履行《存量房买卖合同》，故被告应配合原告办理《存量房买卖合同》的撤销手续。因被告违约，故原告依据《不动产买卖合同》的约定要求被告返还定金100000并支付房款20%的违约金406000元，于法有据，本院予以支持。至于原告请求被告支付居间服务费10000元、律师费30000元及诉前保全费3263元的诉讼请求，根据《不动产买卖合同》第八条第（五）项的约定，且上述费用确实是原告因此次交易造成的损失，故本院予以支持。关于网签费，原告仅提供微信转账记录，并无其他证据予以佐证，理据不足，本院不予支持。关于财产保全担保费，合同对此并未约定，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陆少珍与被告唐振龙签订的《不动产买卖合同》；二、被告唐振龙在本判决发生法律效力之日起十日内，配合原告陆少珍办理撤销位于增城区新塘镇东坑三横中路2号4幢1902房的《存量房买卖合同》的网签手续；三、被告唐振龙在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金100000元给原告陆少珍；四、被告唐振龙在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿违约金406000元给原告陆少珍；五、被告唐振龙在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿居间服务费10000元给原告陆少珍；六、被告唐振龙在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费30000元给原告陆少珍；七、被告唐振龙在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿诉前保全费3263元给原告陆少珍；七、驳回原告陆少珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4643元，由原告陆少珍负担21元，被告唐振龙负担4622元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二一年四月二十一日书记员  赖蓝婷