广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7092号原告：广东康和百兴资产投资咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91440600MA5550KC35。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：陈丽容，广东平准律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁丝恩，广东平准律师事务所律师助理。被告：陈炎芳，女，1987年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××，公民身份号码440××××××××××××843。原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司诉被告陈炎芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丽容、被告陈炎芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈炎芳向原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司偿还借款本金人民币580000元及支付逾期利息（以580000元本金为基数从2020年5月27日起至实际清偿完毕之日止，按每月2%向原告计付逾期利息，暂计至2021年2月5日为98600元，详见清单）；2、判决被告陈炎芳向原告支付律师费人民币46900元；3、判决原告对被告陈炎芳所有的位于广东省佛山市禅城区佛山大道北3×××××××【房地产权证号为：粤房地权证佛字第0100××号、佛禅国用（2015）第100××号】在本案的全部债权范围内享有优先受偿权；4、本案受理费、公告费、保全费等由两被告承担。以上标的合计为人民币725500元（暂计至2021年2月5日）事实和理由：2019年12月3日，佛山市南海日昌盛小额贷款有限公司（以下筒称日昌盛公司）与被告陈炎芳签订的《最高额借款合同》（编号：2019年日昌盛贷字第00497号）约定被告陈炎芳可向日昌盛公司最高额借款人民币146万元；同日，日昌盛公司同被告陈炎芳签订《借款合同》编号：2019年日昌盛贷字第00497号-1一份，约定被告陈炎芳向日昌盛公司借款人民币58万元，借款期限为12个月，从2019年12月3日起至2020年12月2日止；借款利息以借款余额为基数，按月计算，月利率为1.45%，借款本金还款方式为到期一次性偿还，每月15日前支付利息8410元。同时该合同还约定，如果被告未能按时还本付息，则日昌盛公司有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。另约定，借款逾期的，对被告未按时偿还的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，被告须按日向日昌盛公司支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：贷款余额*0.1%/日；且须按借款本息总额的15向日昌盛公司支付最低额度违约金；日昌盛公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于受理费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。同日，日昌盛公司与被告陈炎芳签订《最高额抵押合同》一份（编号：2019年日昌盛抵字第00497号），被告陈炎芳提供其所有的位于广东省佛山市禅城区佛山大道××××××房地产权证号为：粵房地权证佛字第010××7号、佛禅国用（2015第10××号为前述《最高额借款合同》、《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，前述《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》均约定，基于前述合同所发生的任何纠纷，均向合同签订地（佛山市南海区大沥镇）有管辖权的法院提起诉讼。前述合同签署之后，日昌盛公司于2019年12月26日将借款人民币58万元汇付到被告陈炎芳指定的银行账户。同日，被告陈炎芳向原告出具了《借据》确认如数收到该款项。然而在合同期间，被告陈炎芳只偿还部分利息，其余到期的本金利息至今未付。经原告多次催收，被告陈炎芳仍未依约履行还款义务。2021年1月16日，佛山市南海日昌盛小额贷款有限公司向被告陈炎芳发出《贷款提前到期通知书》，宣布本案的《最高额借款合同》提前到期并要求被告陈炎芳立即偿还该合同项下贷款本金及相应的利息等。2021年1月21日，佛山市南海日昌盛小额贷款有限公司与原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司签订了《债权转让合同》，佛山市4南海日昌盛小额贷款有限公司将其基于与被告陈炎芳签署的《最高额借款合同》、《借款合同》项下对被告陈炎芳享有贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、受理费、财产保全费、律师费等）等贷款债权及其从权利转让给原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司，且原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司已按《债权转让合同》的约定向日昌盛公司支付了相应的转让款并向被告陈炎芳发出《债权转让通知书》。至今，被告陈炎芳仍未依约履行还款义务。原告认为，日昌盛公司与被告之间的《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、日昌盛公司与原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司签订的《债权转让合同》均合法有效，被告拒不履行还款义务的行为已经构成违约，是故，原告特提起前述申请，敬请依法判决。被告陈炎芳辩称，对原告的起诉没有异议，我方请求庭后给予一定时间进行调解，我方庭后会向原告提出合理的调解方案。被告在诉讼中未提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告没有异议，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。另查，借款合同已于2020年12月2日到期。原告委托律师代理本案，《民事委托代理合同》约定本案律师费46900元。本院认为，佛山市南海日昌盛小额贷款有限公司是经政府金融主管部门批准设立监管并持有金融贷款业务经营牌照，专门从事贷款发放的企业法人。《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》第一条明确，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释。因此，佛山市南海日昌盛小额贷款有限公司与本案借款人签订的借款合同合法有效，各方均应依约履行。原告受让了佛山市南海日昌盛小额贷款有限公司的上述债权，并又通知被告，被告应依约向原告履行还款付息的义务。借款人未按期足额归还借款本息，已构成根本违约，原告请求其归还所欠借款本金并按年利率24%计付罚息，本院予以支持。因借款合同约定若借款人违约原告有权要求其赔偿律师费等损失，故本院对原告请求律师费予以支持。但原告所诉律师费的金额略高，本院予酌情调整为30000元。被告以其房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押房产按抵押顺位享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈炎芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金580000元，及以580000元本金为基数从2020年5月27日起至实际清偿完毕之日止，按每月2%向原告计付逾期利息予原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司；二、被告陈炎芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费30000元予原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司；三、原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司对被告陈炎芳所有的位于广东省佛山市禅城区佛山大道北×××××××【房地产权证号为：粤房地权证佛字第0100××号、佛禅国用（2015）第100××号，不动产证明号：粤（2019）佛禅不动产权第0××号】在上述第一、二项债权范围内按抵押顺位优先受偿；四、驳回原告广东康和百兴资产投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5527.5元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取，原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  叶慕芬二〇二一年四月三十日书记员  伦健安