辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初548号原告：广东快乐宝贝游乐有限公司，住所地中山市东区起湾工业区富湾工业区（石岐区美居产业园）第八幢5层6卡之三。法定代表人：陈耀伦，董事长。委托诉讼代理人：高延民，辽宁蓝星律师事务所律师。原告：凌源快乐宝贝游乐有限公司，住所地凌源市东环路111号二层S2031号。法定代表人：王鼎麒，总经理。委托诉讼代理人：高延民，辽宁蓝星律师事务所律师。被告：凌源市永利广场经营管理有限公司，住所地凌源市市府路西段16号。法定代表人：邱月明，董事长。委托诉讼代理人：张少非，辽宁红山律师事务所律师。原告广东快乐宝贝游乐有限公司（以下简称广东快乐宝贝公司）、凌源快乐宝贝游乐有限公司（以下简称凌源快乐宝贝公司）与被告凌源市永利广场经营管理有限公司（以下简称永利广场公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东快乐宝贝游乐有限公司、凌源快乐宝贝游乐有限公司的委托诉讼代理人高延民、被告凌源市永利广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人张少非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告退还原告履约保证金70,000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月，原告广东快乐宝贝游乐有限公司拟投资筹建凌源快乐宝贝游乐有限公司，经磋商原告广东快乐宝贝公司与被告达成租赁意向，原告向被告支付70,000元作为履约保证金。2017年3月29日，原告广东快乐宝贝公司与被告签订租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议，将前述保证金列入主协议第十四条加以说明，并约定了返还条件。双方协议因被告违约已由生效的（2019）辽1382民初462号及（2020）辽13民终412号民事判决书确定予以解除。原告认为，双方签订的租赁协议书明确约定了履约保证金的退还条件，被告应予以返还。被告凌源市永利广场经营管理有限公司辩称：根据答辩人与被答辩人双方签订的租赁协议书第十三条、第十四条、第三十四条的约定以及凌源市人民法院（2019）辽1382民初462号、朝阳市中级人民法院（2020）辽13民终412号和凌源市人民法院（2020）辽1382民初639号判决书所确认的事实，被答辩人存在多处违约。答辩人认为被答辩人的诉请即无事实根据，亦无法律依据，应依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。原告广东快乐宝贝公司、凌源快乐宝贝公司及被告永利广场公司围绕诉讼请求和答辩意见依法向本院提交如下证据：原告提交的租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议、支付保证金70,000元的银行交易明细、收款收据和情况说明、凌源市人民法院（2019）辽1382民初462号民事判决书、朝阳市中级人民法院（2020）辽13民终412号民事判决书；被告提交的租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议、凌源市人民法院（2019）辽1382民初462号民事判决书、朝阳市中级人民法院（2020）辽13民终412号民事判决书及凌源市人民法院（2020）辽1382民初639号民事判决书。以上证据已经庭审质证和本院审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日，原告广东快乐宝贝公司作为乙方与被告永利广场公司作为甲方签订了租赁协议书，协议主要内容为：第一条、甲方出租给乙方的场地坐落于凌源市。该地位于商场二层S2031号，该场地面积2463.73平方米。第四条、乙方经营的项目为儿童娱乐项目，品类为儿童娱乐，品牌为快乐宝贝儿童世界。第十三条、租赁期限为9年，即从2017年7月1日起至2026年6月30日止；租金标准为0.24元/平方米/日，物业代管费0.18元/平方米/日，月物业代管费总额为13,488.92元；租金和物业代管费按照每一个月为一个缴费期，乙方应在每个缴费期每一个月的十号前向甲方一次性足额支付下个缴费期的租金及物业代管费。第十四条履约保证金：本合同书签订之日，乙方需向甲方支付￥70,000（大写：柒万）元作为本合同的履约保证金及质量保证金，保证金在本合同履行完毕后，若乙方未有违约行为，则由甲方全额退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。同日，原告广东快乐宝贝公司作为乙方与被告永利广场公司作为甲方又签订关于快乐宝贝合同条款的补充协议，该补充协议约定：1、在甲方该项目的主楼、副楼（须甲方自持物业）等地方不得有乙方同品类的产品进驻经营，甲方如有违反需赔偿乙方人民币100万元给乙方，并赔偿乙方因此而造成的损失；在甲方该项目的主楼和副楼的通道、露天平台、广场、金街等地方如新增需要经营的礼品机、娃娃机、拓展、攀爬、小火车、儿童充气设备等儿童游乐设备，在同等条件下乙方有优先签约权，甲方如有违反需赔偿人民币10万元给乙方，并赔偿乙方因此而造成的损失，若未能达到合作条件，甲方有权允许其他厂家以任何形式入驻；2、甲方不得无故随意解除合同或停止乙方经营（如政府规划等不可抗力除外），如有违反甲方需赔偿人民币100万，并赔偿乙方因此而造成的损失。由于乙方的原因撤离，乙方的保证金不得取回，已有的装修设施不可拆除；如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，按每提前一年终止合同，免租期即相应减少一个月。在该租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议中落款甲方处由永利广场公司的委托代理人的签名并加盖永利广场公司合同专用章予以确认，乙方处由广东快乐宝贝公司的法定代表人的签名并加盖广东快乐宝贝公司公章予以确认。2016年8月16日，原告广东快乐宝贝公司的法定代表人陈耀伦在中国建设银行沈阳皇姑支行通过银行转账的方式向被告永利广场公司支付保证金70,000元，并支付手续费10.50元。同日，被告永利广场公司向原告广东快乐宝贝公司出具了收款收据，该收据载明：付款单位沈阳快乐宝贝游乐有限公司，收款单位（收款人）司敬迪，收款项目保证金，金额柒万元整，￥70,000.00元，收款事由12#楼商业保证金。在该收款收据中加盖了被告永利广场公司财务专用章。该收款收据系复印件，原告称原件已丢失，此收款收据为第二联，即收款单位记账凭据。后原、被告在履行租赁协议过程中发生纠纷，原告于2019年1月11日向本院提起诉讼，请求解除双方签订租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议，并要求被告承担违约责任，赔偿原告的各项损失2,800,000元。2019年8月8日，本院作出（2019）辽1382民初462号民事判决书，该判决与本案关联的主要内容：“经本院审理认定事实如下：……合同履行过程中，在位于永利广场的凌源市恒发购物中心有限公司存在经营儿童游戏娱乐项目的事实。2017年4月25日，广东快乐宝贝游乐有限公司投资，在凌源市注册成立凌源快乐宝贝游乐有限公司。因租金给付纠纷本案被告永利广场公司曾为原告起诉广东快乐宝贝公司、凌源快乐宝贝公司租赁合同纠纷一案，2018年10月15日立案审理，经本院在（2018）辽1382民初4520号民事判决书中认定凌源快乐宝贝公司已履行了2018年9-11月份的房屋租金给付义务（享有季节性8折优惠），认定双方未达成解除合同条件，驳回了永利广场公司的诉讼请求。在本案中，凌源快乐宝贝公司以公证提存的方式履行了2018年12月、2019年1月、2月的房屋租金及物业管理费交纳义务，但永利广场公司认为自2018年12月31日之后，凌源快乐宝贝公司不再享有季节性8折优惠，故凌源快乐宝贝公司应补交租金18,625.40元。本院认为：……可推定原、被告协议所约定的同类禁止的范围包含凌源市恒发购物中心有限公司于凌源市永利置业有限公司签订租赁合同并经营儿童游戏娱乐项目的场地范围。被告的行为违反了补充协议第一条关于同类禁止的约定，构成违约。永利广场公司准予同类儿童游戏娱乐项目入驻，使得原告经营目的不能得以实现，故原告享有合同解除权。依据原、被告之间对租金优惠的约定，租金8折优惠为季度性的，该期限截止日期为2018年12月31日，故2018年12月、2019年1月、2月凌源快乐宝贝公司不再享有上述优惠条件，而该三个月的租金应仍按照合同约定予以给付，故凌源快乐宝贝公司应向永利广场公司补交上述三个月的租金18,625.40元。判决：一、自2019年3月1日起解除原告广东快乐宝贝公司与被告永利广场公司于2017年3月29日签订的租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议；二、被告永利广场公司给付原告凌源快乐宝贝公司违约金1,000,000元；三、驳回原告广东快乐宝贝公司的其他诉讼请求；四、原告凌源快乐宝贝公司给付被告永利广场公司租金18,625.40元。”该判决宣判后，被告永利广场公司不服提起上诉，2020年4月24日，朝阳市中级人民法院作出（2020）辽13民终412号民事判决书，该判决与本案关联的主要内容，“……二审期间双方均未提交新的证据，对一审查明认定的事实予以确认。认为：……永利广场公司违反双方协议的限制性同类经营的约定，永利广场公司已构成违约，应承担违约责任。判决如下：一、撤销凌源市人民法院（2019）辽1382民初462号民事判决书的第二项；二、维持凌源市人民法院（2019）辽1382民初462号民事判决书的一、三、四项；三、上诉人永利广场公司给付被上诉人凌源快乐宝贝公司违约金600,000元。”2020年1月21日，永利广场公司向本院提起诉讼，要求被告给付拖欠原告的租金、物业费、占用费及恢复原状损失等费用及欠款利息。本院于2020年12月23日作出（2020）辽1382民初639号民事判决书，判决：“一、被告凌源快乐宝贝游乐有限公司给付原告凌源市永利广场经营管理有限公司场地占用费190,397.05元、物业管理费83,816.09元、恢复原状损失35,216元，合计309,429.14元，并自2020年1月21日起，以274,213.14元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息，至欠款付清之日止；二、驳回原告凌源市永利广场经营管理有限公司对被告广东快乐宝贝游乐有限公司及其他诉讼请求。”另查明，广东快乐宝贝公司、凌源快乐宝贝公司与永利广场公司以上几起诉讼纠纷中，并未就保证金主张过权利。本院认为，原告广东快乐宝贝公司与被告永利广场公司签订的涉案租赁协议书及关于快乐宝贝合同条款的补充协议系双方协商一致的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据租赁协议和原告广东快乐宝贝公司提供的被告于2016年8月16日出具的“收款收据”及银行交易明细,本院可以认定原告广东快乐宝贝公司已向被告支付了保证金70,000元,依据人民法院生效判决所确认的事实，在原、被告双方签订租赁协议的履行过程中，不存在租赁协议所约定的“如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳的保证金不予退还”的情形，且该保证金系原告广东快乐宝贝公司所交纳，故原告广东快乐宝贝公司要求被告退还履约保证金70,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告永利广场公司辩称依据双方签订的租赁协议及法院的判决所确认的事实，原告存在多处违约，应驳回原告的诉讼请求，其辩解理由缺乏事实根据，不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉请合法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，判决如下：被告凌源市永利广场公司经营管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告广东快乐宝贝游乐有限公司保证金70,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取775元，由被告凌源市永利广场公司经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员 张 连二〇二一年四月十二日书记员 翟运宏