甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初1068号原告（反诉被告）：赵某，男，汉族，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：金某，甘肃雄韬律师事务所律师。被告（反诉原告）：马某，男，汉族，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：于某，酒泉阳关律师事务所律师。原告赵某与被告马某租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人金某、被告马某委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照2020年9月17日双方清单所列清单中的修复项目对所承租的原告房屋进行维修；2、要求被告承担承租期间的税费18000元（包括电费等其他费用），并支付租赁损失47500元；3、要求被告承担因环境污染而给原告造成的损失60000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年4月7日签订厂房租赁合同书，约定原告将位于甘肃省酒泉市××路口的厂房及场地租赁给被告，租赁期间为2019年4月5日起至2023年4月5日止。合同签订后，原告依约履行合同。2020年9月，被告无故解除合同，双方因此发生纠纷。经派出所调解，形成2020年9月17日清单一份，内容为双方解除合同，并由被告对清单所列项目进行维修。但时至今日，被告既不承担下欠各项费用及损失，也不对所列项目进行维修。被告马某辩称，原告所有诉讼请求均不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。双方租赁期限从2015年至2020年，在租赁期间被告向原告缴纳押金1万元，收取押金就是为了保证厂房能够恢复原样。原告认为应当修复的地方，应当先从押金中扣除，剩余的押金退还被告。清单所列维修项目除大门瓷砖外，其余都已修复。原告主张的税费应当以实际向税务部门的税票为准，被告只承担到2020年9月17日。租赁损失47500元没有事实依据，原告有能力修复厂房及设备，但原告自己不维修，导致厂房无法出租，租赁损失不应由被告承担。环境污染损失没有事实和法律依据。在租赁期间，被告征得原告同意增设附属物围墙价值4000元，铁大门价值4000元，1000平方米的地坪价值4000元，彩钢房价值15000元。并依法提出反诉，请求：1、判令反诉被告退还反诉原告保证金10000元；2、判令反诉被告补偿反诉原告添附物价值27000元；3、判令反诉被告承担2021年3月的税费159.25元。以上合计37159.25元；4、反诉案件受理费由反诉被告承担。原告赵某针对反诉请求辩称，反诉没有事实和法律依据，押金在合同中约定的很清楚，被告违约后押金不予退还。请求驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的照片12页，以证实被告马某在租赁期间对于所租赁的场地及房屋及相关设施造成破坏、所需要修复的具体情况。被告以照片没有拍摄时间，无法证实原告的证明目的为由不予认可。经法庭现场勘查，场地现场与照片反映的情况一致，对照片真实性本院予以确认。2、原告提交的微信缴电费截图，以证实截止2020年9月18日，被告方所欠电费为402.53元（包含滞纳金在内），导致10月份场地因欠费停电，原告交纳了1000元电费。被告对微信缴费截图真实性不予认可，认为在2020年9月17日搬离时已经交清电费，搬离后产生的电费不应由其承担，且原告和其家人也同时使用电。因被告对原告提交的电费缴费明细无异议，电费缴费明细已经反映了缴费时间、金额，与微信缴费截图一致，对该证据真实性本院予以确认。3、被告提交的租赁合同（2015年4月5日签订），以证实双方的租赁关系从2015年就已产生，在租赁期间，被告向原告缴纳过保证金10000元，押金一直存续到2020年。在合同中对房产税的缴纳有明确约定，租赁期间的税费双方各承担25%。原告以证据与本案无关为由不予认可。因原告未对证据真实性提出异议，且认可保证金10000元已缴纳的事实，对该证据真实性本院予以确认。4、被告提交的解除厂房租赁合同告知函，以证实在2020年7月1日，马某以书面的形式向原告告知，因为疫情的影响，无法支付租金，书面提出解除租赁合同，在2020年10月5日前搬离。原告以未收到为由不予认可。因被告未提交证据证实将告知函送达原告，对该证据真实性、证明目的本院不予确认。本院依职权现场勘查案涉场地，现状为：入口大门右侧有两块瓷砖损坏；场内未见完整原始地坪；原旱厕拆除，现有一砖制旱厕；前后院的院隔断墙拆除，有墙基裸露；住房未粉刷，两间住房存在漏水情况，伙房卫生未清理、未粉刷；车间玻璃部分完好，部分有缺失和损坏情况；车间内有保温棉帘废料堆积；后院排水沟分段以砖块封堵，排水沟内有垃圾；水井有下陷情况，水泵能正常工作，水流量不大；车间与住房屋顶结合处顶棚破损、漏雨；院内有棉帘废料堆积；大门右侧新建铁栅栏，长十米；新建彩钢房两间，无顶棚、玻璃缺失；新建后门一个，新建水泥坡道（长12米×宽4.06米）；未见新种植的树木；水井内未见钻杆。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，原、被告签订厂房租赁合同书，约定甲方（原告）将位于甘肃省酒泉市××路口的厂房及场地租赁于乙方（被告）使用，租赁期限四年，即从2019年4月5日起至2023年4月5日止；乙方使用期间所产生的水电、卫生等费用由乙方全部承担；租赁保证金为10000元，租赁期满后，如乙方不再租用甲方场地，并将厂房及场地恢复原样并能正常使用，甲方必须全额退还乙方保证金10000元，如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用在乙方押金中扣除；租金第一年为人民币90000元，第二年95000元，第三年100000元，第四年为105000元，租赁期届满后，按当前市场租赁价格重新计算；租金支付时间为每年租赁期内的4月5日一次性支付；自2019年4月5日起至2023年4月5日止，场地在租赁期间产生的土地使用税及房产税由乙方自行承担；在租赁期限内，如乙方对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方说明并经甲方同意，方可实施，双方对合同其他事项一并进行了约定。2020年9月17日，原、被告签订红日棉帘厂修复清单，载明：修复1、大门柱子瓷砖；2、车间门口的水泥地坪、车间的窗子玻璃；3、水井内的碎布垃圾的清理，水泵的更换（换回维修之前功率的水泵）；4、后院排水沟的修复、清理；5、车间与屋顶结合处的踩踏修复；6、旱厕的清理及加固（原有的旱厕一砖到顶）；7、住房和伙房的墙面粉刷，院内整体卫生的清理；8、树木种植恢复，钻杆86的五根，110的四根，76的水井接管6根，40的旧管5根；9、电费截止10月初的缴费清单，所用六平方的电缆线约70米。8、9项，双方各承担一半电线、管子。声明：一、因马某个人原因单方终止租赁合同和出租方协商给予解除合同。二、解除合同后对原租赁场地再无任何纠纷。三、在马某租赁期间所产生的任何债务和纠纷与所租赁场地及场地所有人无任何关系。四、在马某租赁使用的期限内所产生的相关费用，如房产税、土地使用税，2019年至2020年等都已交清，若是产生纠纷由马某承担，与场地及场地所有人无关。因双方对是否修复及税款、水电费的承担发生争议引发诉讼。本院认为，被告承租原告场地，并交纳租赁费，双方形成租赁合同关系。2020年9月17日，原被告协商解除了租赁合同，并制作了修复清单，现被告已搬离，应当按照约定对修复项目进行修复。关于修复项目。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。修复清单中，地坪、水泵、旱厕、排水沟、树木、钻杆、接管、电缆项目未列明原有标准，属于双方约定不明的情形。在此情况下，应由原告承担交付场地时场地的原始状态的举证责任。原告未提交相应证据，无法查明场地原始状态。如以原告举证不能驳回原告要求被告按约修复的诉讼请求，或不说明修复标准直接判决被告进行修复，不仅违背当事人签订修复清单时的心理预期，也与诚信原则、公平原则相悖。故本院对修复项目以能否查明原始状态为标准进行划分，对能够查明原始状态的项目，即大门瓷砖、车间的窗子玻璃、车间与住房屋顶结合处塌陷、住房和伙房的墙面粉刷、场地整体卫生清理，被告应当按约修复；对不能查明原始状态的项目，即地坪、水泵、旱厕、排水沟、树木、钻杆、接管、电缆，因原告未尽到举证责任，由原告承担相应的法律后果。关于租赁期间的电费。根据原告提交的电费缴费明细，2020年9月份总电量818度，总电费490.59元；被告于2020年9月17日搬离时缴纳了电费490.59元；原告于2020年10月25日缴纳了电费335.75元；未显示被告在搬离时仍欠缴电费。对原告要求被告支付租赁期间电费的诉讼请求，本院不予支持。关于租赁期间的税费。原告未提交证据证实被告租赁期间欠付相关税费，对被告提交的城市土地使用税、房产税、印花税税收完税证明、甘肃省增值税普通发票真实性亦无异议，对原告要求被告支付租赁期间税费的诉讼请求，本院不予支持。关于租赁损失。被告未按约定履行修复义务，对原告另行出租场地产生了一定影响，但双方并未约定履行修复义务的期限，且原告未提交证据证实租赁损失的计算依据，故对原告要求被告支付租赁损失47500元的诉讼请求，本院不予支持。关于环境污染损失。原告未提交证据证实场地内水源污染、系被告原因导致水源污染，亦未提交证据证实损失的计算标准，对原告要求被告支付环境污染损失60000元的诉讼请求，本院不予支持。关于保证金10000元。租赁合同4.1条约定，租赁期满后，如乙方不再租用甲方场地，并将厂房及场地恢复原样并能正常使用，甲方必须全额退还乙方保证金10000元；10.1条约定，如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用在乙方押金中扣除。根据场地现场情况和庭审中被告称2020年9月17日搬离后就没有再回去的陈述，保证金10000元未达到合同约定的返还条件。对被告要求原告返还保证金10000元的反诉请求，本院不予支持。关于被告承租期间的增设物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告承租期间新建铁栅栏、铁栏杆大门、坡道地坪、彩钢房，未提交证据证实其在增设前经过了原告的同意，原告在庭审中对此亦不认可，对被告要求原告补偿增设物的反诉请求，本院不予支持。关于2021年3月税费159.25元的承担。被告提交的税收完税证明纳税人名称为马某，纳税所属时期在双方租赁合同解除后，被告未提交证据证实该笔税款应由原告承担，对被告要求原告承担税费159.25元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告的反诉请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条、第七百零三条、第七百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马某于本判决生效后三十日内按照红日棉帘厂修复清单，对位于甘肃省酒泉市××路口的厂房及场地的大门瓷砖、车间的窗子玻璃、车间与住房屋顶结合处塌陷进行修复，对住房和伙房的墙面进行粉刷，对场地、院内进行整体卫生清理；二、驳回原告赵某的其他诉讼请求；三、驳回被告马某的反诉请求。案件受理费减半收取计1405元，由原告赵某负担。反诉费364元，由被告马某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 张 筱二〇二一年四月三十日书记员 郭晓丹