黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0202民初908号原告：肖红生，男，1968年4月5日出生，汉族,住黑龙江省大庆市龙凤区。被告：齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街18号。法定代表人：王川樟，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜琳琳，女，该公司职工。被告：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区龙门大街。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜琳琳，女，该公司职工。原告肖红生、与被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司（以下简称北方新天地公司）、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司（以下简称尚城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告肖红生、被告北方新天地公司、被告尚城物业公司的共同委托诉讼代理人杜琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖红生向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年、2020年房屋租金157,064.00元及违约金65,664.00元，以上两项共计222,728.00元；2.判令二被告所负债务向原告承担连带清偿责任；3.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月7日，原、被告签订房屋租赁管理协议，原告将位于龙沙区北方新天地一层N6号商铺，权属面积26.01平方米房屋租赁给被告使用，双方约定租赁期限2015年1月1日至2017年12月31日前，年租金为54，900.00元，2018年1月1日至2034年12月31日，年租金为109，800.00元，租金支付为年付，即每年的6月30日前支付当年租金。在此期间2018年12月31日之前租金已全部结算完，2019年至今被告只付给过原告2019年商铺租金5000.00元，被告承诺所拖欠的房屋租赁款按照月利二分进行计算违约金，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告北方新天地公司、被告尚城物业公司辩称，对原告请求的租金部分没有异议，对违约金部分有异议。违约金部分是2019年以及2020年都应该按照半年计算，2019年7月1日至2020年12月31日的违约金是27，972.00元，2020年的租金81，032.00元，截止到2020年12月31日的违约金为9724.00元，其他无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的房屋委托租赁协议、房屋租赁管理协议、房屋不动产权证书、商品房买卖合同、购房发票、租金收据、2019年税费凭证、（2019）黑0202民初2265号民事判决书、龙江银行交易流水明细清单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：肖红生与尚城物业公司于2014年12月11日签订《房屋委托租赁协议》，约定原告将坐落于齐齐哈尔市龙沙区北方新天地一层N5号，预售许可证号0001283，权属面积26.01平方米，套内建筑面积14.28平方米的商铺委托租赁给尚城物业公司，租金采用包干制，委托期自2015年1月1日至2017年12月31日，共计3年，租金54，900.00元/年；委托期自2018年1月1日至2034年12月31日，共计17年，租金109,800.00元/年。租金支付期限为委托期当年的6月30日前统一支付。尚城物业公司负责取暖费、物业费，肖红生负责各项税费。2015年7月7日，肖红生与北方新天地公司、尚城物业公司签订《房屋租赁管理协议》，租赁期限与租赁方式与《房屋委托租赁协议》约定一致。2020年1月9日，被告支付给原告租金5000.00元。双方庭审中均认可逾期给付租金的损失按2%计算。双方对于扣除各项税费后，2019年1月1日至2020年12月31日合计两年的租金总额157,064.00元这一事实不持异议。2019年度的税费为27，119.10元，因二被告未能提供2020年度的税费凭证，为减少诉累，根据原、被告确认的税后租金总额为157，064.00元这一事实，可以确认，2019年、2020年两年的税费合计为62，536.00元。扣减2019年度的税费为27，119.10元，推定2020年的税费为35，416.90元。另查明，原告肖红生、与被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，龙沙区人民法院于2019年7月10日作出（2019）黑0202民初2265号民事判决：被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司支付原告肖红生租金79，741.00元、利息15，473.00，合计95，214.00元（支付至2018年12月31日）。本院认为，北方新天地公司、尚城物业公司与肖红生先后签订的《房屋租赁管理协议》及《房屋托管租赁协议的补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告北方新天地购物公司与尚城物业公司认可原告在本案中主张的租赁房屋的事实，且二被告对于应向原告支付租金的主体义务均不持异议，应当按照约定履行给付租金的义务。双方对租期及租金数额无异议，二被告同意给付租金157,064.00元，本院给予支持，应扣减已经支付的5000元，尚欠152，064.00元。关于违约金部分，双方庭审中均认可逾期给付租金的损失按2%计算，不违反法律规定，本院予以准许。关于违约金的计算，双方对《房屋租赁管理协议》中约定“租金支付方式为年交，即每年的6月30日前支付当年租金”，该条款是经过原、被告双方协商一致，通过手写填充形成，双方均应守约，再结合商业惯例以及原、被告双方实际已履行的情况，应认定为每年6月30日前向原告给付上一年度7月1日至本年度6月30日之间的租金，二被告的抗辩理由成立，对原告的诉讼请求予以部分支持。2018年12月31日前的租金及违约金已由（2019）黑0202民初2265号民事判决处理完毕。因房屋租赁管理协议约定每年租金的支付日期为6月30日前，故本院支持违约金为：2018年逾期支付租金违约金为，2019年1月1日至2020年12月31日租金的违约金79，741.00元×24个月×2%=38，275.68元；2019年逾期支付租金违约金为，2019年7月1日至2020年12月31日租金的违约金（109，800.00元-27，119.10元）×18个月×2%=29，765.12元；2020年逾期支付租金违约金为，2020年7月1日至2020年12月31日租金的违约金（109，800.00-5000.00元-35，416.90元）×6个月×2%=8325.97元，上述逾期支付租金违约金合计76，366.77元。肖红生在诉讼请求中仅主张违约金65，664.00元，系其自愿处分诉讼权利的行为，本院仅在其诉讼请求范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司与被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同给付原告肖红生2019年1月1日至2020年12月31日租金合计157,064.00元，并给付违约金65,664.00元（计算至2020年12月31日）；上述款项共计222,728.00元于本判决生效后十日内即给付；二、驳回原告肖红生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4640.92元，减半收取计2320.46元，由被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 田 铭二〇二一年四月二十八日书记员 赵宏丽