河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0823民初769号原告：李静，女，1977年7月27日出生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：钦保贵，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东，河南仟问律师事务所律师。被告：武陟孔雀城房地产开发有限公司，住所地：河南省武陟县特色商业区覃怀大道北段东侧城市规划展览馆**。统一社会信用代码：91410823MA3XECRF6R。法定代表人：赵威，执行董事兼总经理。被告：廊坊京御房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市固安县经济技术园区**路北。统一社会信用代码：91131022738712557M。法定代表人：孟惊，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：李晓刚，男，1978年8月1日出生，汉族，住天津市红桥区，系武陟孔雀城房地产开发有限公司员工。原告李静与被告武陟孔雀城房地产开发有限公司（以下简称武陟孔雀城公司）、廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称廊坊京御公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钦保贵、二被告共同委托诉讼代理人李晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李静向本院提出诉讼请求：1、判令被告武陟孔雀城公司以购房款1176714元为基数，按照日万分之一的标准，自2020年1月1日起向原告支付9个月的违约金共计32241元。2、判令被告武陟孔雀城公司向原告支付因延期交房而缴纳的8个月的物业费4670元。3、被告廊坊京御公司对被告武陟孔雀城公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月19日，原告与被告武陟孔雀城公司签订《商品房买卖合同》，约定原告作为××，购买被告武陟孔雀城公司开发的位于武陟县××大道与××交叉口东南角××楼××房，房屋代码为71909，房屋总价款为人民币1176714元，并约定被告武陟孔雀城公司应当在2019年12月31日前向原告交付房屋。同时，《商品房买卖合同》第九条对逾期交付房屋的违约责任作出明确约定。《商品房买卖合同》签订后，原告按照约定按时足额向被告交付了全部购房款，但直到2020年9月底，被告仍未交付符合交房条件的房屋。被告武陟孔雀城公司未如约履行房屋交付义务，故其应当依法承担违约责任。同时，因被告武陟孔雀城公司逾期交房，原告多支付8个月的物业费4670元，这属于因被告逾期交房而造成的直接损失，被告武陟孔雀城公司应承担赔偿责任。被告武陟孔雀城公司系一人有限责任公司，被告廊坊京御公司为该公司的唯一股东，根据《公司法》第六十三条之规定，若被告廊坊京御公司不能证明武陟孔雀城公司的财产独立于自己的财产的，应当对武陟孔雀城公司的债务承担连带责任。基于以上事实，为维护自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，判如所请。武陟孔雀城公司、廊坊京御公司辩称，1、孔雀城公司于2019年12月5日施工完毕涉案房屋，我方验收合格，即建设单位武陟孔雀城公司、监理单位河南海华工程建设管理股份有限公司、施工单位河南东阳建设工程有限公司、设计单位河南省朝阳建筑设计有限公司及勘察单位河南省建筑科学研究院有限公司等五方验收合格。2020年1月18日，武陟孔雀城公司以邮政快递方式向原告邮寄交房通知书等通知原告收房。武陟孔雀城公司已将涉案房屋建设完毕并在验收后向原告进行交付，原告无正当理由拒不接收房屋，属于违约行为。2、原告所称物业费并非由武陟孔雀城公司收取，所谓8个月是由原告逾期收房产生的，相应责任应由原告自行承担，与武陟孔雀城公司无关。3、武陟孔雀城公司为依法成立的有限责任公司，并且根据公司法相关规定，历年进行审计，与廊坊京御公司为独立关系，可以独立承担责任。综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1、本案被告武陟孔雀城公司是否存在逾期交房的情形,应否承担相应的违约责任;2、如存在上述情形，原告所主张的物业费损失依据是否充分;3、本案被告廊坊京御公司应否承担涉案责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，被告武陟孔雀城公司（出卖人）与原告李静（××）签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告武陟孔雀城公司开发的位于武陟县××大道与××交叉口东南角××楼××房，房屋代码为71909，房屋总价款为人民币1176714元。该合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.人力不可抗拒的自然灾害或意外事件，包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或商品房拆迁等实质影响双方履约的情形；××，战争或动乱等明显影响双方履约的情形。3.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延，导致逾期给付房款或交付商品房、登记、备案逾期或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。该合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，逾期超过60日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。《合同补充协议》第12条约定，双方经协商一致，商品房交付的条件仅限于商品房竣工验收合格；××在收房时发现该商品房存在属于保修范围内的质量问题，应在房屋交接单中载明并有权要求出卖人进行维修，出卖人应在核实情况后及时进行维修，但××不得以此质量问题拒绝收房，否则造成该商品房逾期交付的责任，出卖人无须承担。合同签订后，原告依约向被告武陟孔雀城公司支付购房款1176714元。案涉房屋于2019年12月5日完工，并经建设单位武陟孔雀城公司、监理单位河南海华工程建设管理股份有限公司、施工单位河南东阳建设工程有限公司、设计单位河南省朝阳建筑设计有限公司、勘察单位河南省建筑科学研究院有限公司验收合格。被告武陟孔雀城公司于2020年1月18日通过EMS向原告邮寄交房通知书等材料（原告认可其于2020年1月底收到该邮件），于2020年9月30日通过EMS向原告邮寄房屋接收催办函。原告于2020年3月30日到现场收房，其认为案涉房屋不具备交房条件而拒绝收房。原告于2020年10月11日收房，并向幸福基业物业服务有限公司河南武陟分公司交纳物业费7005.48元。另查明，被告廊坊京御公司系被告武陟孔雀城公司的唯一股东。以上事实有原告提交的身份证、企业信用信息公示报告、商品房预售合同、增值税发票、物业缴费凭证及被告提交的商品房预售合同、单位工程质量竣工验收记录、邮单、当事人陈述等证据在案佐证。被告对原告提交的手机和行车记录仪相关影像资料有异议，《商品房预售合同》约定的交房条件为验收合格，该证据不能证明案涉房屋不符合交付条件，本院不予采信。原告对被告提交的停工文件汇编有异议，虽然政府相关部门发布的重污染天气预警会影响工期，但案涉房屋于2019年12月5日完工、验收合格，被告武陟孔雀城公司未提交其他证据证明重污染天气预警对逾期交房的影响程度，本院不予采信。原告对被告提交的类案判决书有异议，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。本院认为，被告武陟孔雀城公司与原告李静签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。该合同签订后，原告依约将全部购房款交付被告武陟孔雀城公司，武陟孔雀城公司应当按照合同约定于2019年12月31日前将案涉房屋交付原告。案涉房屋于2019年12月5日完工、验收合格，被告提交的停工文件汇编不能证明重污染天气预警对逾期交房的影响程度，故被告辩称其逾期交房不构成违约，依据不足，本院不予采纳。被告武陟孔雀城公司未依约于2019年12月31日前将案涉房屋交付原告，构成违约，应依约向原告支付违约金。被告武陟孔雀城公司于2020年1月18日向原告邮寄交房通知书等材料，但其仅提交了邮单，未提交交房通知书等材料，不能确定其规定的交房日期，原告于2020年1月底收到邮件，于2020年3月30日到现场收房，故违约金应从2020年1月1日起计算至2020年3月30日。《商品房预售合同》约定的交房条件为验收合格，被告提交的单位工程质量竣工验收记录能够证明案涉房屋于2019年12月5日验收合格，原告提交的证据不能证明案涉房屋不具备交付条件，故原告主张被告支付2020年3月30日之后的违约金，依据不足，本院不予支持。根据焦证办［2020］6号文件，河南省政府于2020年1月25日启动一级应急响应，将新冠疫情确定为不可抗力因素，故2020年1月25日至2020年3月30日期间不应计算违约金。因此，被告武陟孔雀城公司应支付原告违约金2824元（以1176714元为基数从2020年1月1日起按照日万分之一计算至2020年1月24日）。原告仅提交了物业缴费凭证，未提交物业合同，不能证明物业费的缴费标准及起止时间，且原告主张的违约金已足以弥补其损失，故原告主张被告支付其因延期交房而缴纳的8个月物业费4670元，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告武陟孔雀城公司系一人有限责任公司，被告廊坊京御公司系被告武陟孔雀城公司的唯一股东。被告廊坊京御公司有责任证明其财产与被告武陟孔雀城公司的财产是相互独立的，但其未提交相关证据，故被告廊坊京御公司应对上述义务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、被告武陟孔雀城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李静违约金2824元；二、被告廊坊京御房地产开发有限公司对上述义务承担连带责任；三、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元，由原告李静负担333元、由被告武陟孔雀城房地产开发有限公司、廊坊京御房地产开发有限公司负担28元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员 田 敏二〇二一年四月十四日书记员 李梦歌河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2021）豫0823民初769号（2021）豫0823民初769号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。