四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0726民初485号 原告：北川安特天然药业有限公司，住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇望崇街10号。 法定代表人：王健鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋云辉，该公司生产技术部经理。 委托诉讼代理人：陈智，四川智东律师事务所律师。 被告：四川九渊医药科技有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区创业服务中心。 法定代表人：曹远东，该公司总经理。 被告：北川九源生物科技有限公司，住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇云盘南路8号。 法定代表人：曹远东，该公司总经理。 上列二被告共同委托诉讼代理人：王晓萍，二被告公司常务副总经理。 上列二被告共同委托诉讼代理人：贾小玉，四川众城律师事务所律师。 原告北川安特天然药业有限公司（以下简称安特公司）与被告四川九渊医药科技有限公司（以下简称九渊公司）、北川九源生物科技有限公司（以下简称九源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安特公司的委托诉讼代理人蒋云辉、陈智，被告九渊公司、九源公司的法定代表人曹远东及其委托诉讼代理人王晓萍、贾小玉等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安特公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告尽快支付水、电、气等运行费用及房屋租赁费合计550904.74元，并2021年3月2日起至付清之日止，以拖欠房租450000元为基数，按每天万分之一计算违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月11日，原告与被告九渊公司签订了《厂方租赁协议》，协议约定：被告九渊公司租用原告位于北川羌族自治县永昌镇望崇街10号部分厂房（共计2500㎡），双方对租赁期限、租金等费用收取标准、支付时间以及违约责任等均予以明确约定，同时约定允许被告九渊公司使用原告永昌镇云盘南路8号门牌注册分公司。协议签订后，原告向被告交付了房屋并为被告提供了办公、水、电、气、职工用餐等生产、生活设施。期间，为方便被告的生产，原告与被告九源公司又于2019年9月28日签订了《厂方租赁补充协议》，将原大仓库内2号原料库更换成另一间大仓库。被告亦按约定交付了首期房租15万元，并于2019年7月8日在租用原告厂区注册了九源公司。但合同履行中被告总以各种理由拖欠原告房租及水、电、气费，虽经原告多次催讨，截止2021年3月1日止被告共计欠原告各项费用550904.74元。被告的违约行为，给原告造成了极大的损失。为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告诉请。 被告九渊公司辩称：1.被告按约交纳了第一期租金后，原告未按约向被告提供租金发票，按照合同约定，被告可以暂不支付下期租金，并非故意拖欠，不应承担违约责任；2.新冠病毒疫情造成公司于2020年1月20日至同年2月6日停工停产，根据国家法律政策规定，因不可抗力因素不能履行合同的，部分或者全部免除责任，原告应适当优惠租金；3.原告出租的厂房排污管道陈旧性破损，导致被告九源公司在生产过程中无法正常排出污水，因此受到环保部门处罚款10万元，管道维修0.6993万元，环保改造4万元，此损失费应由原告承担，在本案中进行品迭；4.要求驳回原告的全部诉讼请求。 被告九源公司辩称：1.本公司不是案涉合同相对人，不是本案被告；2.要求驳回原告全部的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年6月11日，原告（甲方）与被告九渊公司（乙方）签订了《厂方租赁协议》，协议约定：“一、甲方将位于北川羌族自治县永昌镇望崇街10号内的：最南面生产大楼的一半（含提取车间1-3楼、1楼洁净车间全部：其中1楼洁净车间中的粉碎间、混合间、微波干燥间双方共用）、库房500平方米、办公室2间、寝室4间租赁给乙方使用，面积共计约2500平方米。锅炉、污水处理池配套给乙方使用。本协议第四条‘附属标的’也是租赁标的重要组成部分。二、租赁期限：租赁期限为3年，自2019年09月01日起至2022年08月31日止。本协议签订之日起至2019年09月01日作为缓冲期，甲方免费赠送。三、相关费用：1、租金：第一期租赁年度的租金为￥350000元，并分两次支付，本协议签订后两个工作日之内一次性支付￥150000元，当期第7个月开始前10日内一次性支付￥200000元。第二期租赁年度的租金为￥500000元，并分两次支付：当期首月开始前的10日内一次性支付￥250000元，当期第7个月开始前10日内一次性支付￥250000元。第三期租赁年度的租金为￥500000元，在当期租赁日期开始前10日内一次性支付。2、用电：甲方应当在租赁标的场所安电表计量，并根据电表计量按1.0元／kwh的标准收取电费。其中，甲方保证向乙方提供150KW范围用电负荷。3、用气：甲方应当在锅炉房安装总蒸汽流量计，萃取车间和饮片车间分别安装蒸汽流量计。总汽量扣除饮片车间和萃取车间用汽量即为提取车间用汽量。甲方承担饮片车间和萃取车间用汽所产生费用，乙方承担提取车间用汽所产生费用。双方根据用汽比例分摊锅炉房的产汽费用。4、用水：甲方应当在租赁标的场所安装水表，并根据水表计量按自来水公司的实际收费标准收取水费。……。六、违约责任：……2、乙方超过本协议约定的最后期限仍未支付租金的，每天向甲方支付当期租金万分之二的违约金。甲方未按本协议约定的期限和方式开具发票的，乙方有权拒绝交纳下期租金，租期不受此影响。……。七、效力产生：……双方公司盖章、法人签字，乙方支付首笔租金（150000元）后生效。”。协议签订后，被告九渊公司于2019年7月4日向原告交付了首期租金15万元，原告于同年7月22日向被告九渊公司交付了房屋及配套设施。2019年9月28日，原告（甲方）与被告九渊公司（乙方）签订了《厂方租赁补充协议》，双方约定从2019年9月28日起，将原协议内的库房500平方米更换为提取车间三楼货运电梯旁的一间大仓库。2019年7月5日，被告九渊公司在北川羌族自治县市场监督管理局登记注册了子公司-九源公司，住所地为四川省北川羌族自治县永昌镇云盘南路8号（案涉出租房屋所在地），经营范围为制药技术研发与服务、新药研发与技术转让、制药设备生产销售和技术改造、合同能源管理与服务、节能环保机电设备生产销售和技术服务等项目。2019年10月15日，九源公司进行试生产，同年10月18日因生产中发生安全事故，被责令停产整改，同年12月24日复工生产。2020年1月20日因新冠疫情停工停产，同年2月6日复工生产，同年3月6日因排污系统破损被绵阳市北川生态环境局责令停产整改，并于同年6月30日处罚款10万元，同年3月24日复工生产。由于原告在收到首期租金后，未按约向被告提供发票，因此，被告未按约交纳后期租金。经原、被告核对并确认，截止2021年3月1日，被告九源公司拖欠原告房租45万元，截止2021年2月28日，原告为被告九源公司垫付水、电、气等费用241845.32元，被告九源公司向原告支付160940.59元，尚欠80904.73元，合计530904.73元。 上述事实，有原告、被告营业执照复印件、《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》、《办公室移交清单》、《交接单》、《蒸气供应合同》、《网上银行电子回单》、《业务回单》、《费用确认清单》、《费用明细》、《水电气使用记录》、《催告函》、《提取设备清单》《对账单》、北川九源字（2020）5号《关于公司环保整改完成恢复生产的请示》、《环境行政处罚立案决定书》、《责令整政违法行为决定书》、《行政处罚决定书》、《罚款缴纳凭证》、《增值税专用发票》以及原、被告陈述予以证实，事实清楚，足以认定。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原告与被告九渊公司签订了《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》，双方存在合同关系。被告九源公司虽未与原告签订租赁合同，但实际使用了租赁物，并履行合同义务，与原告形成了事实上的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按约定全面履行自己的义务。”之规定、原告按照约定履行了出租房屋及配套设施的义务，其权利应当受到法律保护。被告九渊公司作为合同相对方，应当承担合同义务。被告九源公司作为租赁物的实际使用者，依照公平原则，亦应承担法律责任。故原告请求二被告支付拖欠的房屋租赁费及水电气等费用，本院予以支持。 根据《厂房租赁协议》第六条第二款约定：原告未按本协议约定的期限和方式开具发票的，被告有权拒绝交纳下期租金。原告在收到被告交纳首期租金后，未按约定期限向被告提供发票，存在违约行为，故原告对违约金的请求，本院不予支持。 被告九渊公司辩解新冠病毒疫情造成公司停工停产，应适当减免租金。因被告九源公司确实因新冠病毒疫情造成停工停产18天，庭审中原告对此予以认可，故本院酌情考虑减免租金15000元。被告九渊公司辩解原告出租的厂房排污管道陈旧性破损，导致被告九源公司因排污问题受到环保部门处罚款10万元及产生维修改造费用46993元，应由原告承担。因原告与被告九渊公司签订租赁合同后，双方交接了租赁物，并签字确认，但被告九渊公司在接收租赁物时并未提出租赁物存在质量问题，且被告九源公司在开始使用租赁物时也未提出质量问题，而是在生产过程中出现排污管道破损，因此所产生的经济损失与原告没有直接因果关系，故被告九渊公司此项主张，本院不予支持。 被告九源公司辩解，九源公司不是案涉合同相对人，不是本案被告。因被告九源公司系案涉租赁物实际使用人，与原告形成了事实上的租赁关系，其主体资格适格。被告九源公司辩解理由于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川九渊医药科技有限公司、北川九源生物科技有限公司在本判生效后10日内支付原告北川安特天然药业有限公司房租435000元，支付原告垫付的水、电、气等费用80904.73元，合计515904.73元； 二、驳回原告北川安特天然药业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9109元，减半收取4555元，由原告北川安特天然药业有限公司负担555元，被告四川九渊医药科技有限公司、北川九源生物科技有限公司共同负担4000元。原告已向法院全额支付，执行时由二被告一并向原告支付诉讼费4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴永莉 二〇二一年四月二十三日 书记员  彭晓霞