江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0723民初6333号原告：中国石化销售股份有限公司江苏石油分公司，统一社会信用代码9132000072057933XM，住所地，江苏省南京市中山北路龙池庵1号401室。负责人：张有根，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹金陵，江苏田湾律师事务所律师。被告：周永清，男，汉族，住连云港市灌云县。被告：李兰英，女，汉族，住连云港市灌云县。第三人：中国石化销售股份有限公司江苏连云港石油分公司，统一社会信用代码913207067149861589，住所地，连云港市海州区盐河北路。负责人：纪彬，该分公司经理。委托诉讼代理人：张焱，该公司法务。原告中国石化销售股份有限公司江苏石油分公司（以下简称中石化江苏分公司）诉被告周永清、魏万迎排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月18日作出（2020）苏0723民初2726号民事裁定书，认为涉案房屋的返还及支付占有使用费，有生效判决已经作出处理，原告就此再次起诉，构成重复诉讼，裁定驳回起诉。原告中石化江苏分公司不服提出上诉，江苏省连云港市中级人民法院于2020年10月16日作出（2020）苏07民终2109号民事裁定书，认为中石化江苏分公司作为所有权人提起诉讼，与之前案件诉讼主体不同，也不是同一法律关系，因此两案不构成重复诉讼，裁定撤销本院（2020）苏0723民初2726号民事裁定，指令本院重审。2020年12月7日本院以返还原物纠纷重新立案，并依法适用普通程序进行公开审理。案件审理过程中，本院依原告中石化江苏分公司申请依法将被告魏万迎变更为被告李兰英，并追加中国石化销售股份有限公司江苏连云港石油分公司（以下简称中石化连云港分公司）作为本案第三人参加诉讼。本案于2020年3月25日公开开庭进行审理，原告中石化江苏分公司委托诉讼代理人曹金陵，被告周永清，第三人中石化连云港分公司到庭参加诉讼。被告李兰英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中石化江苏分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于灌云县××镇×××路××号××大楼北边三间门面房交还原告。2.判令被告向原告支付非法占用期间的占有使用费（自2017年4月至实际返还之日的占有使用费暂计108000元，并要求顺延至实际返还之日）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：灌云县××镇×××路××号的房屋系原告所有，原告于2000年6月23日就办理了上述房屋的所有权证。但被告趁原告办公楼无人看管之际，于2015年2月强行将办公楼北边三间门面房的大门砸开，非法占用。原告多次要求被告搬离房屋，但屡遭拒绝。原告于2020年3月26日向被告寄送律师函，通知被告搬离，但被告至今仍拒不搬离。因涉及诉讼时效问题，原告仅主张2017年4月份之后的占有使用费（按同地段标准3000元/月/间计算）。为此，原告特诉至法院，请求维护原告合法权益。被告周永清辩称,原、被告的纠纷是由于中石化省、市、县级公司的领导不作为造成。2001年我与县公司解除劳动关系后，县公司未按照劳动关系解除协议进行履行。根据国务院深化城镇住房制度改革的决定国发（1994年）43号文件，县公司没有按照该文件分配住房给我。我是根据上述理由使用了本案的三间门面房。我也愿意将房屋返还给原告，但我现在没有地方居住。被告李兰英未到庭答辩。第三人中石化连云港分公司陈述，涉案门面房的所有权和使用权都不属于第三人。经审理查明，涉案房屋坐落于灌云县××镇×××路××号，具体位置为一楼坐东朝西由北向南数第一间门面房（门牌号××），面积67.50平方米。涉案房屋所有权人为中石化江苏分公司(原企业名称中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司，于2014年5月20日变更为中国石化销售有限公司江苏石油分公司，于2019年4月28日又变更为中国石化销售股份有限公司江苏石油分公司)，该公司自2001年1月起即将上述房产无偿交付第三人中石化连云港分公司（原中国石油化工股份有限公司江苏连云港石油分公司）使用、收益。2015年3月29日，被告周永清撬开涉案房屋被焊死的卷帘门，与母亲即被告李兰英入住至今。2015年9月30日，第三人中石化连云港分公司对周永清提起返还原物纠纷诉讼，要求周永清返还涉案房屋并支付房屋占有使用费，本院于2016年5月5日作出（2015）灌民初字第00803号民事判决书，认为中石化连云港分公司依法享有涉案房屋使用、收益的权利，其权利受法律保护，周永清方以改制遗留问题未解决为由恶意占有涉案房屋的行为，损害其合法权益，故判决周永清返还涉案房屋并支付房屋占有使用费（至房屋实际返还之日止）。至今，周永清方未履行该生效判决。另查明，原告中石化江苏分公司自2019年12月1日起收回第三人中石化连云港分公司享有的涉案房屋使用权及收益权。庭审中，被告周永清陈述愿意将房屋返还给原告，对原告主张收回房屋的理由不持异议，但以改制遗留的住房问题未解决、无房居住为由不同意返还涉案房屋。第三人中石化连云港分公司明确不再享有涉案房屋的使用权、收益权，不要求周永清履行返还涉案房屋的义务。上述事实，有各方当事人的当庭陈述；有原告举证的准予变更登记通知书、房屋所有权证存根、本院（2015）灌民初字第00803号民事判决书、房产使用情况的说明、照片等在卷佐证，本院予以认定。对被告周永清举证的解除劳动合同协议书、住房公积金个人明细账、不动产查询证明，因其欲证事实与本案无关联，且原告不予认可，本院依法不予采信。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告周永清以住房问题未解决、无房居住等为由，与其母亲即李兰英强行占用涉案房屋，该占有无合法依据，属于无权占有。对此，第三人中石化连云港分公司曾因房屋权利人中石化江苏分公司的授权取得了房屋使用、收益权利，其主张返还房屋及支付占有使用费的诉求也得到了法院依法支持，但周永清方并未履行生效判决义务，仍然占有房屋至今。现第三人中石化连云港分公司享有的涉案房屋使用、收益权利被收回，而具备占有权能的物权人中石化江苏分公司诉请周永清、李兰英返还房屋，于法有据,应依法予以支持。关于本案原告要求被告支付非法占用期间使用费（自2017年4月至实际返还之日）的诉求，该诉求已在中石化连云港分公司之前案件生效判决中予以处理，本案不再理涉。关于被告周永清的辩称，本院认为与本案不是同一法律关系，亦不是其占用房屋的理由，可另行解决，故对于周永清的抗辩意见，本院不予采纳。被告李兰英经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼，且没有说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，视为放弃抗辩的权利，应当承担由此可能引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周永清、李兰英于本判决生效后十五日内将坐落于灌云县××镇×××路××号的门面房（一楼坐东朝西由北向南数第一间、门牌号现为伊山中路272号）腾空返还给原告中国石化销售股份有限公司江苏石油分公司。二、驳回原告中国石化销售股份有限公司江苏石油分公司其他诉讼请求。案件受理费2540元，由原告中国石化销售股份有限公司江苏石油分公司承担2460元，由被告周永清、李兰英负担80元（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：6228××××9066。审 判 员  汤锦军人民陪审员  王德兵人民陪审员  徐利红二〇二一年四月十三日书 记 员  周岚岚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。