安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初568号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市黄山路445号，统一社会信用代码913401006758563926。 负责人：张明环，行长。 委托诉讼代理人：葛富友，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。 被告：胡太元，男，汉族，1983年1月3日出生，住安徽省滁州市南谯区。 被告：陈大燕，女，汉族，1984年2月9日出生，住安徽省肥东县。 被告：安徽鼎幸商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路琥珀名城A区1幢303室，统一社会信用代码91340100MA2NFQALXE。 法定代表人：胡太元。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥市分行）与被告胡太元、陈大燕、安徽鼎幸商贸有限公司（以下简称鼎幸商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储银行合肥市分行的委托诉讼代理人葛富友到庭参加诉讼，被告胡太元、陈大燕、鼎幸商贸公司经依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行合肥市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡太元、陈大燕立即偿还原告借款本金797984.65元及利息（含罚息等）23711.54元（暂计至2020年9月22日，后续利息、罚息按合同约定利率至本清息止之日进行计算），暂总计821696.19元；二、判令被告胡太元、陈大燕支付违约金80000元；三、判令原告有权就上述第一项款项以被告胡太元名下位于合肥市瑶海区××路××号××幢××上（房地权证合瑶字第8××9号）房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、判令被告安徽鼎幸商贸有限公司对上述第一项和第二项款项承担连带偿还责任；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月24日，原告与被告胡太元、陈大燕签订《小额贷款额度借款合同》，约定原告向被告胡太元授信额度80万元，额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算，额度存续期内的前60个月为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月，合同项下担保措施为抵押担保，双方在合同中对违约责任、违约金、争议解决等事项做出约定。2018年4月24日原告和被告胡太元签订了《小额贷款最高额抵押合同》一份，被告胡太元名下位于合肥市瑶海区××路××号××幢××上（房权证合瑶字第8××9号）为与原告签订的《小额贷款额度借款合同》项下形成的债权提供担保，在《小额贷款最高额抵押合同》中对抵押物、被担保的债权范围、抵押物的保管、抵押权的实现等事项做出明确约定，后原告与被告共同到房产部门办理抵押登记手续，2018年5月23日原告取得了上述抵押财产的他项权证。被告安徽鼎幸商贸有限公司出具担保函和企业保证函，承诺对被告胡太元、陈大燕签订的《小额贷款额度借款合同》项下的借款向原告提供连带责任保证。 2019年5月28日，原告与被告胡太元签订《个人商务E捷贷业务开办协议》，该协议系原被告双方签订的《小额贷款额度借款合同》项下的单项附加协议。该协议对贷款金额、利率、支付方式、贷款发放、归还等事项作出约定。 2019年5月29日，被告胡太元发起借款申请，分别向原告借款280000元，270000元，250000元，借款期限均自2019年5月29日至2020年5月29日，正常利率为5.8899%，罚息利率为7.6569%。还款方式为按周期结息到期还本。 原告依约向被告胡太元发放借款80万元，履行了合同的约定义务。但在到了约定还款期限后，被告胡太元、陈大燕未按约还款，已构成根本违约。 同时，被告胡太元与被告陈大燕系夫妻关系，借款发生在双方婚姻关系存续期间，借款用途为生产经营使用，且被告陈大燕亦在《小额贷款额度借款合同》中作为共同借款人签字，故此借款应为夫妻共同债务，双方应承担共同还款责任。被告安徽鼎幸商贸有限公司系连带责任保证人，应对被告胡太元的借款承担连带偿还责任。 被告的行为严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，原告特向贵院具状起诉，望判如所请。 胡太元、陈大燕、鼎幸商贸公司未作答辩。 本院经审理查明的事实与邮储银行合肥市分行诉称的案件事实基本一致。另查明，《小额贷款额度借款合同》第五十条约定：乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或者终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：54.7要求乙方支付本合同金额10&的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应当继续承担赔偿责任。 上述事实，有及原告提供的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、企业保证函、担保函、个人商务E捷贷业务开办协议、中国邮政储蓄银行个人商务E捷贷开办申请单、中国邮政银行小额贷款借据、中国邮政储蓄银行放款清单、房产证、他项权证、个人贷款还款流水、结清试算、诉前送达地址确认书及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原告与胡太元、陈大燕签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告依约向胡太元、陈大燕发放了贷款后，胡太元、陈大燕已多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告有权要求借款人清偿剩余全部贷款本息。故原告要求胡太元、陈大燕偿还原告借款本金797984.65元及截至2020年9月22日的利息、罚息23711.54元，本院予以支持，之后的利息、罚息应按照合同约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。原告要求胡太元、陈大燕支付违约金80000元，亦不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。胡太元作为抵押人以其名下位于合肥市瑶海区××路××号××幢××上（房地权证合瑶字第8××9号）房屋为抵押物担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。鼎幸商贸公司向原告出具《担保函》及《企业保证函》，承诺对上述债务承担连带责任保证，应对胡太元、陈大燕上述债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、胡太元、陈大燕于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金797984.65元及截至2020年9月22日的利息、罚息23711.54元，之后的利息、罚息应按照案涉《小额贷款额度借款合同》约定的标准支付至其上述借款本金清偿完毕之日止； 二、胡太元、陈大燕本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行违约金80000元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权对胡太元名下位于合肥市瑶海区××路××号××幢××上（房地权证合瑶字第8××9号）房屋在上述第一、二项债权范围内以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、安徽鼎幸商贸有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12817元，减半收取计6408.5元，诉前保全申请费4628元，合计11036.5元，由被告胡太元、陈大燕、安徽鼎幸商贸有限公司负担。 如不如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 董兵兵 二〇二一年四月二十七日 法官助理 刘志君 书 记 员 王文娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。