安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初1814号 原告：安徽通明科技有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳工业区天河路1003号。 法定代表人：凌德海，总经理。 委托诉讼代理人：饶先锋，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥众豪家纺有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳产业园天河路1003号。 法定代表人：张福宏，总经理。 原告安徽通明科技有限公司（以下简称通明科技公司）与被告合肥众豪家纺有限公司（以下简称众豪家纺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通明科技公司的委托诉讼代理人饶先锋到庭参加诉讼。被告众豪家纺公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通明科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年10月18日签订的《厂房租赁协议》；2.判令被告将位于合肥市××工业区××路××号××＃厂房及厨房恢复原状后返还给原告；3.判令被告向原告支付自2019年8月1日至合同解除之日（暂计算至2020年9月30日）期间房屋租金842961元及逾期违约金98070.9元（合计941031.9元）（之后逾期利息按照同期市场利率四倍继续计算至款清之日止）；4.判令被告按照每月35799元标准向原告支付自合同解除之日起至房屋实际返还原告之日止的房屋占有使用费；5.案件受理费、公告费、保全费、担保费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月8日被告为经营需要租赁原告位于合肥市××路××号××＃××房，双方签订了《厂房租赁协议》，月租金31000元，随年限递增5%。后被告为扩大生产需要租赁2＃厂房，为统一便利处理，双方于2015年10月18日签订新的《厂房租赁协议》，将被告租赁的1＃、2＃厂房一并约定在协议中，统一约定被告承租原告所有的位于合肥市××路××号××房××栋，共计6260平方，用于企业经营生产。合同约定租赁期限6年自2015年2月1日起至2021年2月1日止，租金按季度支付，第一年、第二年月租金62600元，第三年、第四年租金递增5%，第五年、第六年租金再递增5%，房屋水电费由承租方负担。2018年8月起，被告向原告提出要求将厂房之外的附属建筑厨房供其使用，租赁面积为120平方，租金标准按照每平方8元标准计算，即每月960元，厨房租金随厂房租金同时支付。被告承租厂房期间租金均不能按时支付，经原告催要后初期尚能迟延补足，至2019年8月1日之后，被告拖欠租金再未支付。经双方协商，双方于2020年5月22日就被告承租的厂房签订部分终止协议，解除被告对1＃厂房的租赁关系，2＃厂房继续由被告承租。至2020年5月31日被告交还1＃厂房时，被告拖欠原告1＃和2＃厂房10个月租金未支付，此后2＃厂房租金也至今未予支付，与此同期的厨房租金也未一并支付。被告拖欠租金的行为，已经构成对原告的违约，致使原告的合同目的无法实现，原告多次催要未果，根据合同法的相关规定，原告有权解除租赁协议并要求返还房屋。 众豪家纺公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年10月18日，通明科技公司作为出租方，众豪家纺公司作为承租方，签订《厂房租赁协议》一份，约定众豪家纺公司承租通明科技公司位于合肥××路××号××房××栋，房产证登记1号厂房面积为3085.12平方米、2号厂房面积为3100.97平方米；租赁保证金1万元，合同终止时退还承租方；租赁期限为六年，自2015年2月1日至2021年2月1日；租金按季度支付，逾期则按万分之五每天计算滞纳金，第一年、第二年月租金为62600元，第三年、第四年租金递增5%，第五年、第六年租金递增5%。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，众豪家纺公司使用房屋，并支付租金至2019年7月。2020年5月22日，双方签订《厂房租赁终止协议》一份，确认众豪家纺公司因生产经营需要，与通明科技公司经协商提前终止1号厂房的租赁，1号厂房的租赁协议于2020年5月31日解除；1号厂房终止合同后，众豪家纺公司尽快结清1号、2号厂房未结租金（2019年8月1日至2020年5月31日共计10个月租金未付）。终止协议签订后，众豪家纺公司继续使用2号厂房，但未支付租金。故通明科技公司诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有通明科技公司提交的工商登记信息表、房屋所有权证书、厂房租赁协议、厂房租赁终止协议、银行流水，以及当事人庭审陈述予以证实。对于通明科技公司提交的厨房租金收据，系其单方制作，本院对其关于双方存在厨房租赁关系、众豪家纺公司拖欠厨房租金的证明目的不予确认。 本院认为，通明科技公司与众豪家纺公司之间签订的《厂房租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。众豪家纺公司长期拖欠租金，已致通明科技公司合同目的无法实现，现通明科技公司主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，本院确认上述《厂房租赁协议》于起诉状副本送达众豪家纺公司时即2021年1月11日解除。对于通明科技要求众豪家纺公司将2#厂房恢复原状并返还的诉讼请求，本院予以支持。此外，众豪家纺公司应当依约支付2019年8月1日至2021年1月11日期间的租金，其中2019年8月1日至2020年5月31日期间租金为690165元（69016.5元/月×10个月），考虑到疫情期间给众豪家纺公司经营使用租赁厂房确实造成一定的影响，本院酌减1个月租金，核减后，该期间租金为621148.5元；2020年6月1日至2021年1月11日期间仅租赁2号厂房，根据两栋厂房的面积比例及租金的递增比例，确认2号厂房该期间的月租金为34596.5元，故该期间租金为254861元（34596.5元/月×7个月+34596.5元÷30天×11天）；以上合计876009.5元。之后，众豪家纺公司应按34596.5元/月的标准向通明科技公司支付占有使用费至实际返还房屋之日止。对于通明科技公司主张的逾期付款违约金，合同约定违约金计算标准为日万分之五，通明科技公司主张按照年利率15.4%的标准计算违约金至2020年9月30日，并主张按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准支付此后的违约金至实际清偿之日，不超出合同约定，但考虑到众豪家纺公司后期拖欠租金与疫情防控措施影响其经营有一定的关联性，本院对通明科技公司主张的2020年2月1日之后应付租金相应的逾期付款违约金不再支持，但疫情发生前即已存在的拖欠租金行为，众豪家纺公司应当就此承担违约责任。故众豪家纺公司应自2019年8月1日起以207049.5元为基数按照年利率15.4%的标准，自2019年11月11日起以207049.5元为基数按照年利率15.4%的标准，支付至2020年9月30日的违约金66566.7元，之后以414099元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准支付违约金至实际付清之日止。对于通明科技公司主张的返还厨房及支付厨房租金，因其提交的《厂房租赁协议》及《厂房租赁终止协议》均不能反映厨房租赁关系的存在，对该主张本院不予支持。对于通明科技公司主张众豪家纺公司承担保全担保费，因无合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽通明科技有限公司与被告合肥众豪家纺有限公司之间的《厂房租赁协议》于2021年1月11日解除； 二、被告合肥众豪家纺有限公司于本判决生效之日起十日内将合肥市××工业区××路××号××＃厂房恢复原状并返还给原告安徽通明科技有限公司； 三、被告合肥众豪家纺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽通明科技有限公司租金876009.5元，并自2021年1月12日起按34596.5元/月的标准支付占有使用费至实际返还房屋之日止； 四、被告合肥众豪家纺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽通明科技有限公司违约金66566.7元（暂算至2020年9月30日，之后以414099元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准支付违约金至实际付清之日止）； 五、驳回原告安徽通明科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13370元，由原告安徽通明科技有限公司负担1630元，被告合肥众豪家纺有限公司负担11740元。保全费5000元，由被告合肥众豪家纺有限公司负担。公告费800元，由被告合肥众豪家纺有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 孔 静 人民陪审员 杨 煜 人民陪审员 高 珊 二〇二一年四月二十八日 书 记 员 阮晓艳 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。