上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初705号原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区。负责人：王孟颖，行长。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海才富律师事务所律师。被告：秦聪，男，1995年7月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称中国银行黄浦支行)与被告秦聪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序,于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行黄浦支行的委托诉讼代理人刘秀到庭参加诉讼，被告秦聪经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金895,364.39元,并支付截至2021年3月15日的利息34,053.63元和逾期利息1,410.93元；2、判令被告支付自2021年3月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息929,418.02元为基数,按合同执行利率加收50%计算)；3、判令被告偿付原告律师费48,466元；4、若被告届时不履行上述支付义务,原告有权对被告秦聪名下的位于上海市闵行区宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿,不足部分由被告继续清偿；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月8日，秦聪与中国银行黄浦支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定秦聪向中国银行黄浦支行借款90万元用于购买上海市闵行区宾川路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为360个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%执行；逾期利率按合同执行利率加收50%计算；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并依法对抵押房屋行使抵押权。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。并约定秦聪以前述抵押房屋为上述借款提供担保并进行了抵押登记。抵押担保范围为《个人二手住房贷款合同》项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。2019年11月6日中国银行黄浦支行按约向秦聪发放贷款，借款凭证载明贷款金额90万元。秦聪自2020年5月20日起拖欠贷款本息。被告秦聪未作答辩亦未提供证据。鉴于被告秦聪未到庭应诉，本院对原告中国银行黄浦支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认中国银行黄浦支行所述事实属实。本院另查明，截至2021年3月15日，秦聪尚欠本金895,364.39元、利息34,053.63元、逾期利息1,410.93元。本院认为，中国银行黄浦支行与秦聪之间签订的《个人二手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。中国银行黄浦支行已按约履行放款义务，秦聪未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。中国银行黄浦支行要求秦聪归还借款本金，并支付利息、逾期利息的诉请，合法有据，应予支持。《个人二手住房贷款合同》约定贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。但庭审中，中国银行黄浦支行仅提供了增值税发票，无法证明其已实际支付了律师费，故中国银行黄浦支行要求秦聪支付律师费的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。秦聪以其所有的位于上海市闵行区宾川路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现秦聪未能按约履行还款义务，中国银行黄浦支行有权对抵押房产行使抵押权。秦聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告秦聪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金895,364.39元、截至2021年3月15日的利息34,053.63元、逾期利息1,410.93元；二、被告秦聪应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行支付逾期利息(自2021年3月16日起至实际清偿之日止，以929,418.02元为基数，按合同约定的贷款利率加收50%计算)；三、若被告秦聪未能履行上述判决主文第一、二项所确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行有权以被告秦聪名下位于上海市闵行区宾川路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告秦聪继续清偿；四、原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,688.95元，由原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行负担505.83元,被告秦聪负担6,183.12元；保全费5,000元，由被告秦聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 吴诵芬二〇二一年四月六日法官助理 顾 菁书 记 员 顾 菁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。