新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0103民初615号 原告：高益均，女，1972年6月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：王士光，男，1972年5月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：陈全民，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区玄武湖路1097号爱地商务快线中心1005室。法定代表人：黄越，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘元林，男，汉族，1989年7月15日出生，该公司工程师，住乌鲁木齐市新市区。原告高益均与被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司（以下简称和筑装修公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高益均委托诉讼代理人王士光、陈全民，被告和筑装修公司法定代表人黄越、委托诉讼代理人刘元林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高益均向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还房屋装修款332,400元；2、请求判令被告支付工期延误违约金500,000元（以合同总金额80万元为基数，违约金按0.5%/天，自2019年3月2日暂时计算至2019年7月5日，实际计算至本息付清为止）；3、请求判令被告支付租房租金28,800元（月租金1,800元为基数，自2019年3月1日暂时计算至2020年6月30日共计16个月，实际计算至本息付清为止）；4、请求判令被告支付保函费1,000元；5、请求判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费、鉴定费、保全费等费用。事实与理由：2018年6月，原告与被告签订兰乔圣菲A11-003《房屋装饰装修合同》，合同中约定了房屋装修总价款及完工日期，同时约定了装修施工各阶段、付款节点及违约责任。合同签订后，原告在被告的要求下，超付款节点支付了装修款，但被告在原告多次恳请协商下，至今仍未完成合同约定的相应施工阶段，且施工部分存在质量问题、安全隐患问题经原告多次协商催促，至今未检测、整改。被告的行为已违反《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，请求依法判决，维护原告合法权益。被告和筑装修公司辩称，对诉讼请求1存在异议，根据双方签订的合同我方已完成的工程量为190,931.97元，其中未包含电梯井道的拆除8,000元和新风系统的安装15,000元、设计费30,000元，我方总成本支出应为243,931.97元，原告已支付480,000元，剩余款项可以予以返还；原告主张的工期延误违约金不合理，由于我方在制定合同时，文员存在合同笔误，未按照国家标准及行业标准进行制定，按照行业标准应该是按0.5‰/天计算，延期时间也不合理，延期的主要原因是装修业务存在违章搭建，我方与原告高益均在施工过程中多次协商，但是原告坚持扩建搭建，在施工期间2018-2019年冬季，进水管主管道由于天气原因长期冻结，我方无法施工，我方在延期单上申请了原告的签字认可；对诉讼请求房屋租金支付，合同中约定违约不含房租等损失；对保函费没有异议。本院经审理认定事实如下：2018年6月，原告高益均（发包方、甲方）与被告和筑装修公司（承包方、乙方）签订一份《室内装饰装修工程合同》，双方约定，第一条：工程概况，1.1工程地点：兰乔圣菲A11-003，1.3承包方式，乙方包工包全部材料；1.4工期为180工作日，开工日期为甲方首期款及水电预收款到乙方账户第三日，竣工日为2019年3月1日；1.5合同价款：本合同工程造价为捌拾万元整；1.6合同各分项内容见《和筑饰界装饰装修设计（新疆）有限公司预算单》；第十一条工程款支付方式约定，预付款捌万元整，水电改造完成后支付壹拾贰万元整，瓷砖铺设完成50%支付贰拾万元整，油工进场支付296,000元整，竣工后一周内支付24,000元。第十二条违约责任12.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并赔偿对方相应的经济损失和合同价10%的违约金；12.5由乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金合同总金额的0.5%（但不承担其他“房租”、“单位罚款”等各项任何的损失）。该合同中载明被告和筑装修公司委托代理人为郑希良，施工项目负责人为刘元林。2018年6月原、被告针对涉案装修工程签订了一份《设计合同》，双方约定设计费30,000元。上述合同签订后，2018年6月21日原告高益均向被告和筑装修公司支付设计定金10,000元，同年8月31日支付装修预付款70,000元，10月10日支付装修首付150,000元，11月26日支付150,000元，2019年11月6日支付60,000元，同年12月9日支付40,000元，合计向被告支付款项480,000元。《万科兰乔圣菲A11-103高女士项目预算单》显示，“工程总造价1,086,830.50元，综合说明1楼过道搭建5,000元，1-3楼原采光井搭建10,000元，管理设计费30,000元。最终折扣价800,000元。另查明，2020年5月27日原告高益均的丈夫王士光与被告和筑装修公司签订一份《补充协议》，双方约定：2020年5月12日，甲、乙双方就乙方装修甲方所有的、位于沙依巴克区环卫南路，兰乔圣菲A11-103房屋事宜，经协商一致，达成补充协议如下：一、截至2020年5月12日，乙方已施工完项目的工程组价为190,931.97元。施工进度为墙体拆除完毕，新建墙体大部分完成，水电改造大部分完成。已完部分施工内容包括墙体拆除、新建墙体大部分完成、一层、二层、三层地暖、水电改造大部分完成、墙体外移地面硬化、钢构搭建、混凝土浇灌、外墙保温、屋顶防水、新安窗户、新安型材门。已完部分的工程组价包括新增部分的已完工程组价67,252.4元。确认室内装修面积新增部分以及甲方取消项，三项合并决算。二、乙方已施工完部分的工程造价含垃圾外运费、管理费、利润。三、乙方已施工完项目中存在质量问题、安全隐患的部分，在本协议签订之日后7日内整改合格完毕，同时提供能被确认的整改前后的对比照片。已完工程存在质量问题需整改的部分见本协议附件一。四、乙方在5月30日前完成水电改造并试压合格，6月30日前完成地砖、墙砖等泥瓦工施工，10月1日前房屋装修完毕，达到甲方入住条件。十、乙方在本协议约定的时间节点未完成质量合格的相应施工内容超过5天的，视为违约，甲方有权解除本协议及主合同。十一、甲方违反本协议或主合同的，应向乙方支付主合同总价25%的违约金，并赔偿对方由此产生的律师费、鉴定费、公证费等费用，乙方同时有权解除合同。十二、乙方违反本协议或主合同的，应向甲方支付主合同总价25%的违约金，并赔偿对方由此产生的律师费、鉴定费、公证费等费用。十三、甲、乙双方违反本协议的，除承担本协议约定的违约责任外，不影响违反主合同应承担的责任。2020年6月18日原告高益均的丈夫王士光通过微信向被告和筑装修公司施工项目负责人刘元林发出了一份《解除合同通知书》，要求解除原、被告双方签订的装饰装修合同及补充协议，并要求于次日对已完工作的数量及质量进行确认。刘元林回复“收到王总，明天见。”次日原告高益均的丈夫王士光与被告和筑装修公司施工项目负责人刘元林对涉案工程现场进行了确认，形成了一份《2020年6月19日现场双方确认单》，内容载明：1、所有整改的地方都没有做；2、后期对所有整改的检测，整改施工费用全部由新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司返还给高益均。3、水电、暖的测试报告未收到。4、新风系统未测试，要求转给高益均新风系统合同、现未收到；5、现有大，小暖气包9个，对拆除的原门窗、铁栏杆，归还或按价返还；6、对拆除来归位的部分（如：院门、墙等）按工作量计算，按价返还。在本案审理中，关于涉案工程中电梯井道拆除及新风系统安装两项价款，经双方当事人协商一致为19,000元，本院对此予以确认。庭审中，原告出示房屋产权证、房屋租赁合同书及网上银行电子回单，拟证明因被告违约未按期装修完毕案涉房屋，原告租赁第三人房屋截至2020年6月30日，不得不额外支出28,800元租金。被告对上述证据的真实性无法确认，合同中未约定。再查明，因本次诉讼原告高益均产生了保全费3,270元，诉讼财产保全责任保险费1,000元。以上事实有《室内装饰装修工程合同》、《补充协议》、《设计合同》、收据、银行交易明细表、POS签购单、《2020年6月19日现场双方确认单》、《万科兰乔圣菲A11-103高女士项目预算单》、发票、当事人陈述及本案庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原、被告签订的《室内装饰装修工程合同》（以下简称装修合同）及《补充协议》系双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当依约诚信履行。被告和筑装修公司辩称因原告原因导致工程延期对此并未举证，故本院对被告的辩称意见不予采信。根据查明的案情，在施工过程中，原告高益均按约定进度付款，被告和筑装修公司无故停工，致使施工期无限拖延，直至2020年5月27日双方签订《补充协议》后，被告和筑装修公司仍不积极履行施工义务。2020年6月18日被告和筑装修公司收到原告发送的《解除合同通知书》亦未提出异议，故双方之间签订的装修合同及补充协议已解除。关于本案争议焦点：一、被告返还原告房屋装修款数额认定，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依照上述法律规定，合同解除后，原告有权要求被告返还多收取的装修款。关于设计费30,000元，根据被告和筑装修公司提供《万科兰乔圣菲A11-103高女士项目预算单》显示设计费30,000元已包含在最终折扣价800,000元内，故设计费不应再扣减。另，根据双方签订的《补充协议》约定“截止2020年5月12日乙方已施工完工项目的工程组价为190,931.97元…已完部分的工程租价包括新增部分的已完工程组价67,252.4元”，组价一般是在清单报价中使用的词汇就是根据施工定额，组合出投标报价的综合单价。本院认为，本案系因被告和筑装修公司违约行为导致合同解除，因此已完工程价款应按比例折算，但新增部分不属于包干价中，故新增部分不应按比例折算，具体计算公示如下：预算全部工程价款金额为1,131,830.50元（工程总造价1,086,830.50元＋1楼过道搭建5,000元＋1-3楼原采光井搭建10,000元＋管理设计费30,000元），合同内已完工工程组价123,679.57元（190,931.97元-新增部分的已完工程组价67,252.4元），合同内已完工工程价款87,419.15元【合同价800,000元×（合同内已完工工程组价123,679.57元÷预算全部工程价款1,131,830.50元）】。被告已完成工程价款为173,671.55元（合同内已完工工程价款87,419.15元＋新增部分的已完工程组价67,252.40元＋电梯井道拆除及新风系统安装19,000元），综上被告应返还原告房屋装修款306,328.45元（已付装修款480,000元-已完成工程价款为173,671.55元）。二、被告是否应当支付原告工期延误违约金500,000元（以合同总金额80万元为基数，违约金按0.5%/天，自2019年3月2日暂时计算至2019年7月5日，实际计算至本息付清为止），本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。虽然涉案装修合同约定竣工日期为2019年3月1日，但2020年5月27日双方达成的《补充协议》对合同工期进行了变更，变更为“乙方在5月30日前完成水电改造并试压合格，6月30日前完成地砖、墙砖等泥瓦工施工，10月1日前房屋装修完毕，达到甲方入住条件。”故原告主张自2019年3月2日暂时计算至2019年7月5日期间的工期延误违约金缺乏合同依据，本院不予支持。但本案确系因被告和筑装修公司未能按照合同的约定履行合同，致使原告不能实现合同目的，而导致合同解除，应承担相应的违约责任，对此原告高益均可另行主张权利。三、租房租金28,800元（月租金1,800元为基数，自2019年3月1日暂时计算至2020年6月30日共计16个月，实际计算至本息付清为止）。本院认为，原告出示的与案外人签订的房屋租赁合同，案外人未到庭，证据的真实性、来源的合法性，本院均无法核实。其次原告亦未举证证明在本市没有其他住所及未举证社区居住证明，证明其真实履行了租赁合同，综上原告举证不足，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。四、保全费3,270元，诉讼财产保全责任保险费1,000元，系因本案产生的诉讼成本损失，被告和筑装修公司对此表示认可，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司返还原告高益均房屋装修款306,328.45元；二、被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司支付原告高益均保函费1,000元；三、被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司支付原告高益均保全费3,270元；四、驳回原告高益均的其他诉讼请求。以上被告新疆和筑饰界装饰装修设计有限公司应付原告款项，应于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的865,470元，判决给付标的310,598.45元，占争议标的的35.89%。案件受理费12,454.70元，本院减半收取6,227.35元（原告已预交6,461元），邮寄费20元，合计6,247.35元，由被告负担35.89%即2,242.17元，由原告高益均负担64.11%即4,005.18元。余款233.65元本院退还原告高益均。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   马艳雯二 〇 二 一 年 四 月 九 日书  记  员   马 悦