云南省凤庆县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0921民初1531号原告：杨玉兰，女，1943年5月18日出生，汉族，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。原告：李云龙，男，1964年1月12日出生，汉族，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。原告：李建红，女，1969年2月3日出生，汉族，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。原告：李建辉，男，1966年6月20日出生，汉族，云南省凤庆县人，户籍地址：云南省临沧市凤庆县，现在云南省嵩明监狱服刑。委托诉讼代理人：李云龙，系原告李建辉同胞哥哥。代理权限：特别授权代理。被告：李世民，男，1987年12月1日出生，汉族，云南省凤庆县人，住云南省临沧市凤庆县。原告杨玉兰、李云龙、李建辉、李建红与被告李世民确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序进行审理。案件受理后本院依职权追加本案诉争房产共同共有人李建辉为共同原告。于2021年1月18日公开开庭审理了本案。原告杨玉兰、李云龙，被告李世民到庭参加诉讼。原告李建辉因刑事犯罪被羁押于云南省嵩明监狱，经本院合法传唤无法到庭参加诉讼，特别授权委托其兄长李云龙代理诉讼。原告李建红经本院传票传唤因故未到庭参加诉讼，其庭后接受法庭询问陈述其诉请和事实理由，并明确表示不放弃诉讼权利和实体权利。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认《房地产权人变更协议》无效；2.请求法院判令恢复原告杨玉兰、李云龙对凤庆县房产的共有权；3.请求法院判令原告李建红对凤庆县产享有继承权；4.本案诉讼费用和其他费用由被告李世民承担。事实与理由：原告杨玉兰户有凤庆县产一院，系杨玉兰和配偶李某建盖，持证人为李某，土地使用证证号为凤国用（1999）字第XX号，房产证号为凤房权（1999）字第XX号，房屋共有权证号为房（1999）共字第××号，房屋共有权人登记有长子李云龙，次子李建辉，孙子李世民。杨玉兰与李某有二子一女，女儿李建红没有登记在房屋共有权证书内。被告李世民系原告李云龙独子，原告杨玉兰孙子，李建辉、李建红侄子，因做生意需要，被告李世民隐瞒各位作为长辈的原告，私自操作，签订《房地产权人变更协议》，伪造四原告签名，欺骗登记机关，将产权登记共有人为原告李云龙、李建辉、被告李世民的家庭共有房产变更登记在其个人名下【土地使用证证号为凤国用（2015）第XX号，房产证号为凤房权证字第××号】，严重损害原告合法权益，伤害各位亲人长辈感情。原告杨玉兰系房产所有权人，房屋是杨玉兰与持证人李某共同建盖的，该房产杨玉兰有一半产权，还有作为李某配偶的继承权，因此对房产享有合法份额，应当予以确认；原告李建红作为出嫁女儿，虽没有登记在共有权人内，但其作为李某和杨玉兰之女，对房产享有合法继承份额，房产变更协议里被告李世民同样伪造其签名，损害其合法继承权。被告李世民将一家三代共有的袓产私自变更登记在其一个人名下以后，用该房产证做抵押跟杨某借款30万元用于生意周转，并办理了抵押登记。借款发生后，被告李世民生意出问题，欠款收不回来，杨某遂向法院提起民事诉讼，案件以（2017）云0921民初414号民事调解书结案，到期被告李世民无法还款，案件进入执行后法院根据执行需要进行拍卖公示并到家中走访，直到此时原告杨玉兰等人才知道被告李世民擅自将家中的袓产做了处分，杨玉兰已经年迈，知道孙子的所作所为后急火攻心，血压升高，十分愤怒不解，无法接受。欠债还钱天经地义，但被告李世民不该不经几位长辈亲人同意就擅自乱作主张，如此处分家中袓产，让年迈的奶奶，多病的父亲和叔叔面临无家可归的境地，这样的行径实在太令人心寒。为维护合法权益，原告已经根据《物权法》第十九条规定向凤庆县自然资源局提出书面异议申请，现依法向凤庆县人民法院提起民事诉讼，请求法院判令被告李世民承担相应民事责任，确认被告李世民伪造签名的《房地产权人变更协议》无效，确认原告合法权属，以便恢复原告合法权属登记，家中袓产应由原告杨玉兰作出最终处分和安排。望凤庆县人民法院判如所请。被告李世民辩称，情况属实，原告陈述的都是实情，但是李建辉没有同意放弃签房地产权，是被告代签的，协议上李建辉的妻子周某的签名也是被告找人代签的。当时是为了贷款就自己去办理了变更手续。奶奶杨玉兰一直不知道这个事情。被告当时是为了贷款才去办理变更，并没有想到会损害原告的利益。房子抵押后被告也知道做的不对，现在欠款被告已经在尽力按月归还了，会努力弥补所犯的错误，希望几位亲人能够原谅被告。当时是因为办理贷款，跟杨某协商借贷，杨某要求办房产抵押，不办理房产抵押就不会借钱给被告，所以被告才去办理了房产变更手续。杨某跟被告是朋友，他是知道被告家的情况的。综合双方当事人诉辩主张，归纳本案主要争议焦点是：原、被告争议的《房地产权人变更协议》是否无效？原告的诉求是否应当得到支持？针对其诉讼主张和争议焦点，原告向法庭提交以下证据：1.登记审批表、变更协议书、承诺书、申明书；欲证明被告隐瞒原告私自办理了房屋产权变更登记。原告请求法院确认变更协议无效，确认无效后才能申请登记机关将原告的权属登记变更回来。2.土地使用证、房权证，欲证明由于被告的欺骗隐瞒造假行为，导致土地管理部门进行了错误登记，损害了原告的房产权益。经质证，被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对原告提交的证据没有异议，当时为了贷款需要，这些材料都是被告去办理的，隐瞒了各位长辈。自己伪造了签字欺骗了办证机关。当时只是为了能够顺利贷款，没有想那么多，也不是故意要让奶奶和二叔姑姑为难，没有想过要损害他们的利益，没有想要故意败光祖产，欠债被告会努力还清的。针对其答辩主张和争议焦点，被告没有证据向法庭提交。根据审理需要，本院依职权调取了以下证据：1.周某询问笔录，证实对《房地产权人变更协议》不知情，没有签过字。2.杨某询问笔录，证实其与李世民是邻居和朋友，知道他们家的情况，但是借款和抵押是在被告李世民将房产证办理在其一人名下后进行的，对李世民如何办理房产证并不知情。3.凤庆县自然资源局出具被告李世民申请房产变更登记材料，与原告提交的证据相一致。证实《房地产权人变更协议》签订于2015年5月22日，被告李世民于2016年4月21日申请将房产变更登记在其一人名下。经质证，四原告和被告李世民对以上证据证实内容均无异议，予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告杨玉兰与李某（已去世）育有二子一女，长子李云龙、次子李建辉、小女儿李建红。被告李世民系原告李云龙独子，原告杨玉兰的孙子，原告李建辉、李建红的侄子，原、被告系一家人。原告杨玉兰户有凤庆县房产一院，系杨玉兰和配偶李某建盖，持证人为李某（已去世），土地使用证证号为凤国用（1999）字第XX号，房产证号为凤房权（1999）字第XX号，房屋共有权证号为房（1999）共字第××号，房屋共有权人登记有长子李云龙，次子李建辉，孙子李世民。女儿李建红没有登记在房屋共有权证书内。2016年4月21日，因做生意需要贷款，被告李世民隐瞒各位原告，在办证机关要求签订的《房地产权人变更协议》上伪造四原告签名，欺骗登记机关，将产权登记共有人为原告杨玉兰、李云龙、李建辉的家庭共有房产变更登记在其个人名下（土地使用证证号为凤国用（2015）第XX号，房产证号为凤房权证字第××号）。二、被告李世民将其与原告共有的袓产私自变更登记在其一个人名下以后，用该房产证做抵押跟案外人杨某借款30万元用于生意周转，并办理了房屋抵押登记。根据物权法规定的不动产登记公示效力，案外人杨某构成物权法界定的善意第三人。借款发生后，被告李世民生意出问题，欠款收不回来，案外人杨某遂向法院提起民事诉讼，案件以（2017）云0921民初414号民事调解书结案。后该案进入执行程序，本案原、被告诉争的房产在执行过程中两次流拍。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项的规定：一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。被告李世民为个人借款便利，私自伪造原告签名，签署《房地产权人变更协议》，将被告李世民与原告杨玉兰、李云龙、李建辉共同共有的房屋产权变更登记在其一人名下的民事法律行为应当认定为无效。无效的民事行为，从一开始就没有法律效力。被告李世民应当赔偿由此给原告杨玉兰、李云龙、李建辉造成的任何合理损失。原告李建红作为女儿并未登记在本案诉争房屋共有产权证书内，根据《中华人民共和国继承法》第九条规定，继承权男女平等。原告李建红对父母合法财产享有合法继承权，对本案诉争房产的权利原告李建红可与母亲，以及哥哥弟弟协商后通过协议或订立遗嘱的方式确定权属，协商不成也可待继承开始后依法提起诉讼予以主张。因被告李世民系办理房屋产权变更登记后才与案外人杨某发生民间借贷，并办理房屋抵押登记，根据物权法关于不动产抵押登记的公示效力，杨某系获得房屋抵押权的善意第三人，本院确认《房地产权人变更协议》无效不影响案外人杨某对本案诉争房屋抵押权的行使，各原告作为房产共有人由此产生的损失赔偿责任（比如房屋作为抵押物被变卖拍卖后清偿债务）由被告李世民承担。被告李世民没有事实依据和法律依据的答辩意见本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项、第七十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，（法释〔2020〕15号）第一条第一款的规定，判决如下：一、确认《房地产权人变更协议》无效；二、恢复原告杨玉兰、李云龙、李建辉对凤庆县房产的共同共有权；三、驳回原告杨玉兰、李云龙、李建辉、李建红其它诉讼请求。本案收取案件受理费100.00元，由被告李世民承担（限于判决生效后五日内缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若义务人不按时履行给付金钱义务的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  廖淑静人民陪审员  李凤彩人民陪审员  王金彦二〇二一年四月十九日书 记 员  李 梅附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则（2009）》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）以合法形式掩盖非法目的的；第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国继承法（1985）》第九条【男女平等】继承权男女平等。《中华人民共和国物权法（2007）》第十九条【不动产更正登记和异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。