辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初7172号原告：沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司。法定代表人：李艳彬。委托诉讼代理人：周琦。委托诉讼代理人：卢达。被告：沈阳红宇房地产开发有限公司。法定代表人：于世友。原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司（以下简称“沈西燃气”）与被告沈阳红宇房地产开发有限公司（以下简称“红宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈西燃气的委托诉讼代理人卢达到庭参加诉讼，被告红宇公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告沈西燃气向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告退房款4469000元；2、判令被告向原告支付从2009年10月25日起至实际给付之日止的滞纳金（以4469000元为基数，按年利率24%计算)；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年9月5日，沈阳燃气安装工程有限公司与被告签订《商品房转让合同》，双方约定被告将位于苏家屯区.54平方米（具体见商品房销售特价明细表）转让给燃气安装公司。燃气安装公司依约转账购房款1001.7万元，但被告未按合同约定交付房屋。2009年10月6日，燃气安装公司与被告签订《退房合同》，双方明确由于被告未按房屋买卖合同规定时间交房，被告同意退房，被告应于2010年3月30日前向燃气安装公司支付退房款人民币1001.7万元、违约金150万元。合同第一条六款约定了如未按约定支付上述退房款和违约金应按日0.25%支付滞纳金。2009年9月25日，沈阳燃气安装工程有限公司与被告签订《商品房转让合同》，双方约定被告将位于沈阳市苏家屯区.7平方米（具体见商品房销售特价明细表）转让给燃气安装公司。燃气安装公司依约转让购房款1500.4万元，但被告未按合同约定交付房屋。2009年10月25日，燃气安装公司与被告签订《退房合同》，双方明确由于被告未按房屋买卖合同规定时间交房，被告同意退房，被告应于2010年4月20日前向燃气安装公司支付退房款人民币1500.4万元、违约金225万元。合同第一条六款约定了如未按约定支付上述退房款和违约金应按日0.25%支付滞纳金。沈阳燃气安装工程有限公司清算解散后由原告接收债权债务，原告多次催要但被告仍欠付4469000元及滞纳金，为维护原告合法权益，现向贵院起诉，望贵院支持原告诉请。被告红宇公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月5日，沈阳燃气安装工程有限公司作为购买方（乙方）与作为转让方的被告红宇公司（甲方）签订《商品房转让合同》，约定甲方将位于沈阳项目一期10#、9#、7#、6#、5#、15#、11#商品房住宅81套、面积8347.54平方米转让给乙方，房屋转让总价款为1001.7万元。合同第四条约定，甲方承诺于2009年9月30日前将房屋交付乙方使用，若甲方逾期交房3日后，乙方可以退房。2009年10月6日，沈阳燃气安装工程有限公司（乙方）与被告红宇公司（甲方）签订《退房合同》，合同载明甲乙双方曾于2009年9月5日签订的商品房转让合同，由于甲方未按房屋买卖合同规定时间交房，甲方同意乙方退房，并同意退还乙方所交的全部房款，按合同规定支付违约金，甲方同意于2010年3月30日前支付退房款1007.1万元，违约金150万元，总计1151.7万元。同时，双方约定支付方式为：1、2009年10月6日前，甲方须向乙方支付第一笔退房款及违约金50万元；2、2009年11月30日前，甲方须向乙方支付第二笔退房款及违约金50万元；3、2010年1月30日前，甲方须向乙方支付第三笔退房款及违约金50万元；4、2010年3月30日前，甲方须向乙方支付第四笔退房款及违约金1001.7万元。合同第一条中的第6款约定，如甲方不能按上述约定支付退房款及违约金，应向乙方支付滞纳金，每逾期一日（以每月30日为期限）按逾期总额的0.25%计算。每月30日前甲方应付给乙方而未付的退房款及违约金为逾期金额，每月逾期金额累计相加为逾期总额。2009年10月25日，沈阳燃气安装工程有限公司（乙方）与被告红宇公司（甲方）签订《退房合同》，合同载明甲乙双方曾于2009年9月25日签订的商品房转让合同，由于甲方未按商品房转让合同规定的时间交房，甲方同意乙方退房，并同意退还乙方所交的全部房款，按合同规定支付违约金。甲方于2010年4月20日前向乙方支付退房款1500.4万元，违约金225万元，总计1725.4万元。同时，双方约定支付方式为：1、2009年10月25日前，甲方须向乙方支付第一笔退房款及违约金75万元；2、2009年12月20日前，甲方须向乙方支付第二笔退房款及违约金75万元；3、2010年2月20日前，甲方须向乙方支付第三笔退房款及违约金75万元；4、2010年4月20日前，甲方须向乙方支付第四笔退房款及违约金1500.4万元。合同第一条中的第6款约定，如甲方不能按上述约定支付退房款及违约金，应向乙方支付滞纳金，每逾期一日（以每月20日为期限）按逾期总额的0.25%计算。每月20日前甲方应付给乙方而未付的退房款及违约金为逾期金额，每月逾期金额累计相加为逾期总金额。2009年10月18日，沈阳燃气安装工程有限公司（买受人）与被告红宇公司（出卖人）签订三份《商品房买卖合同》，约定沈阳燃气安装工程有限公司购买被告红宇公司三套位于沈阳市苏家屯区房屋，该三份合同均于房产局登记备案。另查，2010年7月2日，沈阳燃气安装工程有限公司召开股东会决议，决定将该公司所有债权、债务、未完工程及工程资金等均由同股东企业沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司（即本案原告）承接。2012年10月10日，沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司召开股东会决议，决定由公司股东投资的沈阳燃气安装工程有限公司在2010年7月办理了企业注销，仍继续进行债权债务的清理工作，但有部分往来账款确实因各种原因无法在短期内清理完成，截止2012年9月未清理完的债权债务股东决定由沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司接收，继续完成清理工作。现因被告公司未向原告公司支付完毕退房款及违约金，故原告起诉来院。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告红宇公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。本院依据民事诉讼相应的证据判断规则，并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《退房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告提出退还原告剩余房款446.9万元的问题，本案中，原、被告之间签订书面的《退房合同》，双方确认被告向原告退还购房款及违约金数额共计1725.4万元。原告称被告已退还部分退房款及全部违约金，剩余446.9万元房款未退还，现原告主张被告退还446.9万元房款，因被告未到庭，视为其放弃举证、质证的权利，故本院对原告该项主张予以支持，故被告应向原告退还购房款446.9万元。关于原告提出退还原告剩余房款446.9万元滞纳金的问题，根据双方签订的两份《退房合同》约定，被告分期向原告支付退房款及违约金，逾期支付的，应按日向原告支付滞纳金，现被告未按约定支付原告退房款及违约金，故原告主张被告支付滞纳金的请求本院予以支持。现原告并未提供证据证明被告向原告返还退房款的具体时间及相应数额，根据双方合同约定，被告最后一次应向原告返还退房款的时间为2010年4月20日前，故本院确定被告自2010年4月21日起支付滞纳金。虽原、被告签订的《退房合同》约定了逾期付款的滞纳金，但该约定明显过高，本院予以调整。综合考虑原告的实际损失情况，本院确定以被告未支付的房款446.9万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准支付滞纳金，自2010年4月21日起至2019年8月19日止；自2019年8月20日起至实际支付房款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司房款446.9万元；二、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司逾期付款滞纳金（以房款446.9万元为基数，自2010年4月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际支付房款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费51164元，公告费560元，由被告沈阳红宇房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  历贺人民陪审员  马琳人民陪审员  高燕二〇二一年四月二十日法官助理许慧聪书记员汪俊含