广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初35878号原告：李惠美，女，1961年3月18日出生，香港特别行政区居民，港澳证件号码。委托诉讼代理人：陈小清，广东一粤（始兴）律师事务所律师。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：何某1。原告李惠美诉被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员王永红、人民陪审员苏彩英组成合议庭，并于2020年11月12日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年12月10日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付违约金36100元；2.被告向原告支付2019年11月至2020年11月的欠缴租金21138元，并支付物业管理费2487.49元、水费24.54元和电费22.16元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年7月23日签订合同，双方约定由被告承租原告名下位于佛山市禅城区×××××××××××××××××的物业，该物业的承租用途为服务式公寓的出租及酒店客房，租赁时间为2017年10月31日至2024年2月1日。根据合同约定，被告需向原告每月支付租金1566元，租金自第三年即2020年2月开始每年递增5%；被告还需承担物业每月的水费、电费、物业管理费等费用。合同第十三条第三款约定，无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。被告于2019年11月1日开始便未向原告支付租金，并于2020年6月30日向原告提出单方面解除合同的意思表示，原告表示拒绝。但被告在未返还钥匙情况下，单方结束对物业的承租经营并拒绝向原告支付物业租金，构成严重违约。因此，被告应支付自2019年11月16日至2020年11月10日共361天逾期支付租金的违约金36100元（361天×100元/天）。被告违反合同约定，无因单方解除合同，至今仍拖欠原告12个月的租金21138元，拖欠物业管理费2487.49元、水费24.54元和电费22.16元，该物业管理费、水费、电费已由原告先行支付。上述费用加上被告应支付的违约金合计为59772.19元。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告香港身份证复印件、被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《物业委托管理经营合同》、不动产权证复印件。证明2017年7月23日，原、被告签订合同，约定被告承租原告名下的房屋用于服务式公寓的出租及酒店客房，被告需向原告每月支付租金1566元，租金自第三年即2020年2月开始每年递增5%。但被告至今拖欠自2019年11月至2020年11月期间的租金21138元、物业管理费2487.49元、水费24.54元和电费22.16元，构成严重违约。3.禅城区人民法院传票、民事起诉状。证明被告承租原告的房屋用于服务式公寓的出租及酒店客房，因被告拖欠物业管理费的违约行为，广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司已起诉原、被告。该费用系因被告的违约行为导致，应由被告支付。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：根据原告提供的粤（2018）佛禅不动产权第0117584号不动产权证书显示，涉案佛山市禅城区××××××××××为原告单独所有，于2017年11月购买，房屋建筑面积43.28平方米。2017年7月23日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订《物业委托管理经营合同》，约定：“第一条托管物业位于佛山市禅城区×××××××××，建筑面积为43.40平方米。第二条该物业用途为服务式公寓的出租及酒店客房。第三条乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式。第四条经营托管期限。本合同托管时间为2017年10月31日至2024年2月1日，乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方。第五条租金及支付方式。租金1566元每月，该租金已含税价，租金第三年开始每年递增5%，乙方于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至甲方指定银行账户。……第八条相关费用。1、托管期间，双方承担费用：（1）乙方承担费用：水费、电费、管理费、公摊照明费等……第十三条违约责任……2.除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元。3.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权单方解除合同，以及向乙方收取违约金。”原告陈述：2017年10月原告向被告交房,从2018年2月开始计算租金,之前是装修配套期和开业筹备期。被告开始的时候是有向原告支付租金，直到2019年11月开始欠租。被告在2020年6月的时候向原告发出解除合同的通知书，要求退租，但原告去找被告的时候没有找到。原告没有收到物业公司要求交纳水电费的书面通知，所以原告没有交纳水电费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于租金。根据《物业委托经营管理合同》第五条的约定，被告依约应按月向原告支付租金。原告主张被告自2019年11月开始欠租，被告未抗辩并举证予以反驳，故本院采信原告的陈述，对原告主张拖欠2019年11月至2020年11月的租金的事实予以确认。经计算，被告应向原告支付2019年11月至2020年11月的租金21138元。关于违约金。《物业委托经营管理合同》第十三条约定，“2.除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元……3.乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权单方解除合同，以及向乙方收取违约金”。被告逾期未付租金已构成违约。依据上述合同约定，被告应向原告支付违约金3000元，对原告诉请其中的3000元予以支持，原告未举证证明存在其他损失，诉请按照每日100元的标准，合计36100元的数额向被告主张违约金明显过高，本院不予支持。关于物业管理费、水电费。原告未提供物业服务合同、水电费交纳证明等证据证明物业管理费的收费情况和水电费支出情况，故原告应承担举证不能的法律后果，对原告该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李惠美支付租金21138元；二、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李惠美支付违约金3000元；三、驳回原告李惠美的其他诉讼请求。如被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司未按本判决确定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取2041元，由原告李惠美负担1511元，被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司负担530元。如不服本判决，原告李惠美可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  王永红人民陪审员  苏彩英二〇二一年三月二十四日书 记 员  黄帼文