北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0119民初1491号原告：郭磊，男，1981年3月15日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：胡瑜，男，1954年3月22日出生，住北京市延庆区，北京市延庆区×××村民委员会推荐公民。被告：陈曦铮，男，1969年5月19日出生，住北京市延庆区。被告：陈东，男，1970年7月15日出生，住北京市延庆区。被告：陈春艳，女，1976年7月15日出生，住北京市延庆区。原告郭磊与被告陈曦铮、陈东、陈春艳民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭磊的委托诉讼代理人胡瑜到庭参加诉讼，被告陈曦铮、陈东、陈春艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭磊向本院提出诉讼请求：1．判令三被告连带责任偿还原告借款本金200万元整；2．判令三被告连带责任偿还原告以借款本金200万元为基数，按照月利率1%标准连带责任偿还原告自2021年2月10日起至全部还清本金之日的借款利息；3．判令三被告偿还本息顺序为先息后本（首先偿还清利息后再还本金）；4．判令原告对陈东和陈春艳抵押的北京市延庆区×镇×号楼×层×房产在诉讼请求第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；5．本案诉讼费用全部由三被告承担。事实和理由：被告一、被告二和原告2015年3月14日签订《借款合同》，因资金周转需要向原告借款200万元，期限自2015年3月14日至2015年11月9日，利息按月利率1%计算。同时与被告二和被告三签订了《房地产抵押合同》，用被告二所有坐落于延庆区×镇×号楼×建筑面积179．17平方米商业用房，并办理了抵押登记手续。当天原告打入被告一农行账户198万元，现金2万元，合计200万元整。借款到期后，三被告不能按时偿还本金，经与原告协商，2015年11月20日达成《延期还款协议书》，约定延期到2016年11月9日偿还清本息。但延期到期后，原告经多次催收，三被告仍不能按照约定偿还借款本金，利息还至2021年2月9日，金额142万元。根据《借款合同》第六条借款担保规定，三位被告还款顺序为先息后本原则偿还原告本息。因三被告未按照合同约定偿还原告借款本金，为维护债权人合法权益，故诉至法院。陈曦铮既未作出书面答辩，亦未参加本院庭审。陈东既未作出书面答辩，亦未参加本院庭审。陈春艳既未作出书面答辩，亦未参加本院庭审。郭磊围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》《房地产抵押合同》、借条、收条、《延期还款协议书》、银行客户回单及陈曦铮银行卡复印件、他项权利证书及陈东房产证、陈东与陈春艳的结婚证、户口本及身份证复印件、陈曦铮的身份证复印件等作为证据。陈曦铮、陈东、陈春艳未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈东与陈春艳系夫妻关系，2015年3月14日，郭磊（甲方、债权人）与陈东（乙方，债务人）、陈曦铮（乙方，债务人）签订《借款合同》（合同编号：2015008），约定：甲、乙双方在平等自愿、诚实守信的前提下，经友好协商：甲方同意乙方用×县×镇×号楼×的房产提供抵押担保和房屋变现实现债权保证担保，向甲方借款。一、借款数额：甲方同意一次性借给乙方人民币200万元整；二、借款利息：自本合同成立之日借款额按实际天数计息，月息按0．4%计算，每月计息按照月自然日计算，计算到还款日，不满一个月的，按实际使用借款天数计算；三、借款用途：乙方借款用于商业投资，故甲乙双方约定，乙方同意每月按借款额给付甲方回报收益，月回报收益率按0．6%计算，每月收益率按照30个自然日计算，计算到还款日，不满一个月的，按实际天数计算；四、借款期限：自2015年3月14日至2015年11月9日止（与实际放款日不一致的，以实际放款日起算）；五、还款方式：2．借款逾期的，按违约金、利息、本金的顺序偿还；3．如果实际还款金额不足以偿还全部如下债务：（1）实现债权和担保权的全部费用（2）违约金（3）利息（4）本金，则按本款编号顺序依次偿还；六、借款保证：1．乙方承诺由坐落在×县×镇×号楼，首先交到甲方手中，甲乙双方共同到建委办理房地产抵押登记手续及他项权证；3．房屋办理抵押登记后，借款到期乙方尚未还款，甲方处分房屋所得的款项依照如下顺序偿还（1）实现债权和担保权的全部费用（2）违约金（3）利息（4）本金，等全部债权后还有剩余的，甲方应将剩余部分退还给乙方；4．上述抵押担保范围为借款本金、利息、违约金以及在借款人还按期履行还款义务时抵押权人实现债权和担保权的全部费用（含执行证书申请费、法院执行费、交通费、催告费、误工费、保全费、登记费以及其他相关费用）。陈东、陈曦铮于当日向郭磊出具了借条、收条，借条内容为：今由陈东、陈曦铮向郭磊借款人民币贰佰万元整（大写），还款日期为2015年11月9日，借款人用其名下位于×县×镇×号楼×的全部财产及股权做抵押。收条内容为：今收到郭磊交来人民币贰佰万元整（大写）2000000（小写）。其中转入陈曦铮农行卡198万元，现金2万元，收款人陈曦铮。2015年3月14日，郭磊向陈曦铮银行转账198万元。同日，郭磊与陈东、陈春艳签订《房地产抵押合同》（合同编号：2015008），并于2015年3月19日办理了房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人郭磊，房屋所有权人陈东，房屋坐落×县×镇×号楼×层×，他项权利种类一般抵押，债权数额人民币2000000元。2015年11月20日陈东、陈曦铮、陈春艳与郭磊签订了《延期还款协议书》，内容为：出借人（甲方）郭磊，借款人（乙方）陈东、陈曦铮，抵押人（丙方）陈东、陈春艳，甲方根据2015年3月14日2015008号借款合同向乙方出借资金200万元整，应于2015年11月9日到期，现约定延期到2016年11月9日偿还；延期后的借款利率，从延期之日起按该原借款合同的利率月息执行；延期后，甲乙丙三方的其他权利、义务以及有关事项仍按该原借款合同等规定的各项约定条款执行。庭审中，郭磊称自2015年4月至2021年2月9日，陈曦铮、陈东按照月利率1%偿还利息，利息偿还共计142万元，本金未曾偿还。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据郭磊提交的证据可以证实，陈东、陈曦铮与郭磊之间形成了借贷关系，该借贷关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。案涉《借款合同》合法有效，郭磊交付了借款，陈东、陈曦铮收到了借款，陈东、陈曦铮应当依约还款。郭磊要求陈东、陈曦铮偿还借款，理由正当，证据充分，本院应予支持。关于利息，《借款合同》中约定月息0．4%，月回报收益率0．6%，郭磊自认被告已偿还自2015年4月至2021年2月9日按月利率1%计算的利息142万元，且被告未到庭对所偿还款项的性质进行抗辩，现郭磊从2021年2月10日起要求被告偿还按照月利率1%计算的利息，符合法律规定，本院不持异议。关于郭磊主张被告偿还本息顺序为先息后本，本院认为该项主张为债务的清偿顺序，且案涉借款合同中有明确约定，本院不持异议。陈东、陈春艳以陈东名下北京市延庆区×镇×号楼×层×房产作为案涉借款的担保，且担保的范围包括《借款合同》所产生的所有债务（包括但不限于本金、利息、逾期违约金、赔偿金）；债权人为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费等费用等），故郭磊关于对前述案涉房产在债权范围内主张优先受偿权的诉讼请求具有相应事实和法律依据，本院应予支持。关于郭磊主张陈春艳为担保人，对陈东、陈曦铮所负债务承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十三条规定，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。本案中，陈春艳并未在案涉《借款合同》上签字，案涉《房地产抵押合同》中陈春艳为抵押人，郭磊未提交证据证明陈春艳为案涉债务的保证人，故本院对其该项主张不予支持。陈曦铮、陈东、陈春艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了对本案的抗辩权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈曦铮、陈东于本判决生效后七日内偿还郭磊借款200万元及利息（以200万元为基数，自2021年2月10日起至借款付清之日止，按月利率1%计算）；二、如陈曦铮、陈东未按上述第一项确定的期限足额履行还款义务，郭磊有权对陈东名下和陈春艳提供的抵押物（坐落于北京市延庆区×镇×号楼×层×）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；三、驳回郭磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由陈曦铮、陈东负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张馨天二〇二一年四月二十一日法官助理 姚一帆书 记 员 赵园丽