上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初4233号原告：刘惠珍,女,1963年7月26日生,汉族,住上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：王润华,上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱姚良,上海志道律师事务所律师。被告：印红星,男,1971年6月23日生,汉族,住江苏省泰兴市鼓楼南路XXX号XXX幢XXX室。原告刘惠珍诉被告印红星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告刘惠珍及委托诉讼代理人朱姚良、被告印红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘惠珍向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告将位于上海市嘉定区沪宜公路XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX号营业房(以下简称“系争房屋”)返还给原告;二、依法判令被告支付原告自2020年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费,按年租金人民币(以下币种同)33,000元计收;三、依法判令被告向原告支付自2020年5月25日起至实际返还之日止的物业管理费,按1,037元/年计收。事实和理由：2016年7月26日,被告与原告签订《租赁合同》一份,约定原告将位于上海市嘉定区沪宜公路XXX-XXX号(上海XX市场)3幢1层24号营业房租赁给被告使用;租赁期限自2016年8月1日至2017年7月30日,为期壹年;付款形式：租赁期内,该营业房租金为33,000元,一次性付清,另付押金2,800元。合同签订后,原告按约将本案所涉营业房交付给被告使用。合同到期后,未续签合同,但被告仍实际使用至今。至2020年7月31日被告未能支付房屋使用费,为此,原告曾通过邮寄催告函及张贴通知等方式要求被告支付房屋使用费、物业管理费,返还该房屋,但均未果。原告认为,原、被告双方签订的《租赁合同》届满后,属于不定期租赁合同关系,原告有权随时解除租赁关系。被告未能按约履行合同义务,显属违约,应承担相应的法律责任。故为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告印红星辩称：1、认为租赁合同不合法，2016年合同到期后未续签过书面合同，不能按照合同约定履行；2、自2016年起每年支付租金33,000元，支付至2020年7月31日，对欠付物业费无异议；3、目前系争房屋由其合伙人在使用，原告应向实际使用人主张返还房屋，并补偿装修费。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的产权人系上海XX市场有限公司(以下简称“XX公司”)。2003年9月9日，XX公司取得包括系争房屋在内的房屋产权证。XX公司曾用名上海嘉景物业建设发展管理有限公司(以下简称“嘉景物业”)，嘉景物业(甲方)于1998年10月与上海新业建筑五金集团有限公司(乙方)、上海新业建筑五金集团销售有限公司(丙方)签订《上海XX市场营业房转租合同》，约定甲方同意乙方将系争房屋转租给丙方使用。经查，原告刘惠珍系上海新业建筑五金集团销售有限公司嘉定分公司(以下简称“嘉定分公司”)的员工。2016年7月26日，嘉定分公司(甲方)与被告印红星(乙方，曾用名：印德成)签订《租赁合同》，约定将位于上海市嘉定区沪宜公路XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX号营业房租赁给被告印红星使用，租赁期限自2016年8月1日至2017年7月30日，为期一年。付款形式为现金，租金为33,000元，一次性付清。合同第4条约定本协议期满后，乙方不续租或因乙方经营不善等其他原因提前终止本合同的，营业房内的装修归甲方所有。乙方不得拆除、破坏(如吊顶、地板、隔断和固定装潢、移门等)设施，否则将承担违约责任。合同尾部甲方处系原告刘惠珍签字，并未加盖公司公章。另由刘惠珍手写载明：“未经甲方同意，乙方不得把店面房和仓库转租给其他人。”上述合同签订后，印红星支付了押金2,800元,刘惠珍按约将系争房屋交付印红星使用。2017年7月29日，原告刘惠珍出具收条，载明：今收到房租33,000元(XX市场3幢1层24号，2017年8月1号-2018年7月30号止)，按原合同续租。2019年5月25日，XX公司(甲方)与原告刘惠珍(乙方)签订《上海XX市场营业用房租赁合同》，约定XX公司将上海市嘉定区沪宜公路XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX号营业房租赁给刘惠珍使用，租赁期限自2019年5月25日至2020年5月24日，租金为23,100元，签订合同之日先付租金23,100元后履行合同。合同5-3条约定，乙方租赁的营业房，经甲方同意方可转让其租用年限内的使用权。后刘惠珍依约向XX公司支付租金。2020年5月20日，XX公司与刘惠珍就上述租赁事宜续签了租赁合同。2020年10月3日，原告刘惠珍向被告印红星寄出租金催告函，被告于2020年11月11日签收。2020年10月5日、10月10日、10月15日，原告分别在系争房屋大门上张贴通知以催讨租金。2020年12月1日，嘉定分公司出具情况说明：“刘惠珍以我公司嘉定分公司的名义与印红星(即印德成)于2016年7月26日签订的《租赁合同》，未经我公司嘉定分公司的授权，属于其个人行为，与我公司嘉定分公司无关，我公司同意刘惠珍自行向印红星主张权利。”本院认为，原告刘惠珍与被告印红星就系争房屋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规，应属有效，双方均应按约履行。案涉租赁合同已于2017年7月30日届满，该合同期限届满后，双方虽未签订新合同，但印红星继续占有使用系争房屋，并按照原合同租金标准支付租金，刘惠珍亦继续收取租金，故双方成立不定期租赁关系。合同履行中，印红星自2020年8月起未再支付租金，对于不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。因刘惠珍在诉讼前未行使解除权，故合同解除之日应为起诉状副本送达印红星之日即2021年2月25日。合同解除后，印红星理应将系争房屋返还刘惠珍，并按约向刘惠珍支付拖欠的租金至合同解除日。鉴于系争房屋仍由印红星占用，故刘惠珍要求印红星支付合同解除后的占有使用费及欠付的物业费均合法有据，本院予以支持，印红星另支付押金2,800元，应予抵扣租金后不再返还。至于印红星要求对XX装修物予以补偿一节，因印红星违约导致合同解除，且合同约定到期后XX装修物归刘惠珍所有，故本院对此不予采信。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款的规定，判决如下：一、被告印红星应于本判决生效之日起十五日内携其财产从上海市嘉定区沪宜公路XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX号房屋内搬离，将上述房屋返还给原告刘惠珍；二、被告印红星应于本判决生效之日起十日内支付原告刘惠珍自2020年8月1日起至实际搬离之日止的租金及房屋占有使用费(按人民币90.41元/天计算，具体计算时应扣除押金人民币2,800元)；三、被告印红星应于本判决生效之日起十日内支付原告刘惠珍自2020年5月25日起至实际搬离之日止的物业管理费(按人民币2.84元/天计算)。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元，减半收取115.50元，由被告印红星负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  周 平二〇二一年四月二十六日法官助理  张 耐书 记 员  俞佳悦附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。……三、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条……以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……