贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初5087号原告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司住所地：贵州省安顺市西秀区北航路与**路交叉口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙******。统一社会信用代码：91520402670703530Q。法定代表人：胡家玉。委托代理人：杨霞，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人：胡凯，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：贵州恒欣商贸有限责任公司（原安顺恒欣商贸有限责任公司）住所地：贵州省安顺市西秀区万家商业广场**楼****/div>统一社会信用代码：91520400069913377Q。法定代表人：褚云珊。第三人：安顺市摇篮之家月子护理有限公司住所地：贵州省安顺市西秀区家喻五洲**第******/div>统一社会信用代码：91520402MA6DPAC774。法定代表人：李勇，执行董事长兼总经理。原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司诉被告贵州恒欣商贸有限责任公司、第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨霞到庭参加了诉讼，被告贵州恒欣商贸有限责任公司及第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告双方于2016年5月27日签订的合同编号为JYWZ-ZL201605-09、JYWZ-ZL201605-10、JYWZ-ZL201605-11、JYWZ-ZL201605-12、JYWZ-ZL201605-13的《房屋租赁合同》及2016年10月14日签订的《房屋租赁合同补充协议》，并判令被告限期腾空房屋移交原告，第三人对上述房屋承担连带返还责任。2、依法判令被告向原告支付房屋租金至被告将房屋腾空移交原告之日止，并从逾期之日起以拖欠租金总额为基数，按日3%标准向原告支付违约金至租金全部结清之日止。现暂从2019年7月15日计算至2020年8月14日，计欠付租金为人民币442152元，计付违约金为人民币86508元。第三人承担对上述款项承担连带支付责任。3、依法判令被告向原告支付租赁期间物业管理费、水费、电费至房屋移交原告之日起止。并从逾期之日起按以欠付总额为基数，按日3‰标准向原告支付违约金，至物业管理费、水电费全部结清之日止。现暂从2019年6月15日在计算至2020年8月14日止，计欠付物业管理费、水费、电费共计人民币81078.88元，其中：物业管理费50081.88元，水费6414元，电费24583元，逾期违约金25904.7元。第三人对上述款项承担连带支付责任。4、依法判决被告支付原告因维权产生的律师代理费，计人民币10000元。5、本案诉讼费及因此产生的诉讼保全费、评估鉴定费、公证费等由被告承担。事实与理由：一、2016年5月27日，被告与原告签订的编号为JYWZ-ZL201605-09、JYWZ-ZL201605-10、JYWZ-ZL201605-11、JYWZ一ZL201605-12、JYWZ-ZL201605-13的《房屋租赁合同》五份，承租原告坐落于家喻五洲10号地1栋A区1-1号房屋（建筑面积86.3㎡）、家喻五洲10号地1栋A区2-1至2-8号房屋（建筑面积668㎡）、家喻五洲10号地1栋A区三层房屋（建筑面积409.5㎡）、家喻五洲10号地1栋A区四层房屋（建筑面积81㎡）、家喻五洲10号地1栋A区五层房屋（建筑面积81㎡）（共计建筑面积为1325.80平方米）用于月子中心经营使用。租赁期限为十年，自2016年6月1日起自2026年5月31日止。双方在上述《房屋租赁合同》中专用条款部分对下列事项进行明确约定：1、租金标准（按建筑面积计算）及租赁保证金：（1）坐落于家喻五洲**地******房屋（建筑面积86.3㎡，合同编号为JYWZ-ZL201605-09），租金标准为50元/㎡/月，租赁保证金为人民币5000元；（2）坐落）坐落于家喻五洲**地******房屋面668㎡，合同编号为JYWZ-ZL201605-10），租金标准为25元/㎡/月，租赁保证金为人民币25000元；（3）坐落于家喻五洲10）坐落于家喻五洲**地******房屋㎡，合同编号为JYWZ-ZL201605-11号），租金标准为20元/㎡/月，租赁保证金为人民币15000元；（4）坐落于家喻五洲10号）坐落于家喻五洲**地******编号为JYWZ-ZL201605-12），租金标准为20元/㎡/月，租赁保证金为人民币3000元；（5）坐落于家喻五洲10号地）坐落于家喻五洲**地******号为JYWZ-ZL201605-13号），租金标准为15元/㎡/月，租赁保证金为人民币2000元。2、租金递增方式：（前三年不变，后续每年递增8%）；3、支付方式：首次交6个月租金后续按半年缴纳，乙方（被告，下同）于本合同签订当日内应向甲方（原告，下同）缴纳人民币193440元（26130元+100440元+49380元+9960元+7530元）。按先付租金后使用该房屋的原则，后续每期租金应在上期租金到期十五日前缴纳下一期的租金。应缴纳租赁保证金共计人民币50000元（5000元+25000元+15000元+3000元+2000元=50000元）。合同期满乙方无违约情况下，甲方在15日内将保证金退还乙方，且不计息。若乙方违反本合同条款给甲方造成经济损失，甲方可以使用全部或部分保证金作为抵偿。保证金扣达50%后，除非乙方3日内补足，否则甲方有权解除本合同，收回房屋自行处置。4、物业管理费：乙方需根据原告指定的物业管理公司按规定按时缴纳物业管理费，标准为按2.98元/平方米/月（按建筑面积计算）。物业管理费自2016年6月1日起开始计费（计每月应付物业管理费为1325.8平方米×2.98元=3950.9元）。乙方需按时、足额缴纳水、电等各项费用；乙方如果逾期支付，每逾期一日，按拖欠总额的3‰向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方需无条件将房屋交还甲方，乙方缴纳的保证金不予退还。同时约定：（1）如果被告逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠总金额的3%向原告支付违约金。逾期超过三十日，原告有权终止本合同，被告无条件将租赁房屋交还给原告。（2）被告需按时足额缴纳水、电等各项费用；被告如果逾期支付，每逾期一日，按拖欠总额的3%向原告支付违约金。逾期超过三十日，原告有权终止本合同，被告需无条件将租赁房屋交还原告，被告缴纳的保证金不予退还。并在通用条款中约定：经被告装修后该房屋的固定装潢物，在合同终止后，经原告同意的部分，其处置权归被告所有，其余部分的处置权无条件归原告所有。2016年10月20日，因建筑消防验收需要，被告方不能按约定时间进场施工，故原被告双方经协商一致签订《房屋租赁合同补充协议》约定：甲方于2016年10月14日完成该楼建筑消防验收已合格，并交给乙方使用，合同生效期按房屋实际交付日顺延，原合同各项优惠政策不变。二、签约当日，即2016年5月27日被告向原告缴纳首期租金计人民币193440元，其中：2016年6月1日至2018年5月31日为10元×240元×5=1200元；2018年6月1日至2018年11月30日为192240元。缴纳保证金50000元。原告方于2016年10月14日将上述房屋交付被告管理使用。按照双方补充协议约定，起租期均顺延至2016年10月15日开始计算，则首期租金的到期时间为2019年4月14日。三、依约被告方应于2019年4月1日前将2019年4月15日至2019年10月14日期间的房屋租金，计人民币192240元缴纳给原告。但是，租金缴纳期限内被告并未按时缴纳。2019年5月23日，原告向被告送达《房屋租金催缴通知》进行催告，2019年6月3日第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司向原告出具《承诺书》承诺“在2019年6月15号之前交三万元房租，25号之前补清一个季度房租费，如不按上述日期缴纳房租，家喻房开有权停止对月子中心的一切服务（停水、停电、锁门），并终止租赁合同、收回房屋。”2019年8月4日被告向原告支付一个季度租金，计人民币96120元（即2019年4月15日至2019年7月14日）。2019年8月21日，被告再次通过第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司向原告出具《承诺书》承诺“在2019年9月31日前一次性付清剩余房租。如在此承诺内的时间内未付清租金，公司自愿在3-5个工作日内清空该房屋内所属物品，并且自愿承担对家喻五洲房开所带来的一切损失”。但是，在承诺期限内被告并未依诺缴纳租金。2020年5月27日，原告再次向被告送达《租金催缴通知函》明确告知被告至2020年5月27日已经拖欠原告13个月房租，计人民币461552.4元，限期7日内向原告进行缴纳。催缴期限内被告并未缴纳。2020年6月21日，原告向被告送达《终止告知函》明确告知：1、至2020年6月21日起，终止与被告签订的五份《房屋租赁合同》，并收回全部房屋。2、合同终止后，被告因在2020年6月30日前将室内可移动物品搬走，腾空房屋移交原告，原告收回全部全部房屋之日起，停止计算房租......但是，限定期限内被告并未将房屋腾空交付原告。2020年7月3日，原告通过登报公告方式向被告送达《限期搬离通知书》告知被告：因未在《终止告知函》规定期限内腾空房屋移交给原告，故为减少双方损失的继续扩大，请被告于2020年7月10日前腾空承租房屋后移交原告......但是，被告并未依约将房屋腾空归还原告，其行为已经构成根本违约的事实。四、从2019年6月开始，被告便未依约按时缴纳物业管理费、水电费。截止2020年8月15日已经拖欠物业管理费、水电费共计人民币81078.88元。物业管理费50081.88元，水费6414元，电费24583元。其行为已经构成根本违约的事实。五、经查询得知，被告将承租房屋用于月子中心经营后，是由第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司实际经营管理，故理应对案涉房屋承担连带连带返还责任，并对被告欠付的房屋租金、物业管理费、水电费及违约金承担连带给付义务。综上所述，原被告双方基于平等自愿基础上签订的五份《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实的意思表示，且未违反国家法律法规及禁止性规定，故双方均应依约履行合同约定义务，但被告方支付首期房屋租金后便未按时依约缴纳租金，其行为显然违背诚实信用原则，并因此导致原告损失客观存在。因此，为减少失的继续扩大，原告依法提起诉讼请求判如所请为谢。被告贵州恒欣商贸有限责任公司未答辩，也未出庭辨认原告所举证据的真实性。第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司未作陈述，也未出庭辨认原告所举证据的真实性。当事人就主张的事实向本院提交了以下证据：原告提交了原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、被告基本信息、第三人基本信息复印件、2016.5.27《房屋租赁合同》五份复印件，合同编号分别为JYWZ-ZL201605-09、JYWZ-ZL201605-10、JYWZ-ZL201605-11、JYWZ-ZL201605-12、JYWZ-ZL201605-13、2016.10.14《房屋租赁合同补充协议》复印件、2016.5.31记账凭证、2016.5.27租金缴纳表、2016.4.18收款凭证、2016.5.27收款凭证、2016.5.30收款凭证复印件，2019.5.23《房租费催缴通知》、2019.6.3《承诺书》、2020.8.4《记账凭证》、2020.8.4增值税发票、2019.8.22收款凭据、2019.8.21《承诺书》、2020.5.27《租金催缴通知函》、2020.6.21《终止告知函》、2020.7.3登报公告方式向被告送达《限期搬离通知书》复印件等证据在卷佐证，足以认定。原告提供的《月子中心欠费明细》，证明被告从2019年6月开始拖欠原告物业管理费、水费、电费至今的事实，被告已经构成违约，依约原告有权解除合同的事实。本院认为该表系物业服务中心及贵州安顺家喻物业管理有限公司自行制作，无其他证据印证，且无原告已代被告交纳物业管理费、水费、电费等费用的凭证，故本院不予采信。经审理查明：2016年5月27日，被告与原告签订的编号为JYWZ-ZL201605-09、JYWZ-ZL201605-10、JYWZ-ZL201605-11、JYWZ一ZL201605-12、JYWZ-ZL201605-13的《房屋租赁合同》五份，承租原告坐落于家喻五洲10号地1栋A区1-1号房屋（建筑面积86.3㎡）、家喻五洲10号地1栋A区2-1至2-8号房屋（建筑面积668㎡）、家喻五洲10号地1栋A区三层房屋（建筑面积409.5㎡）、家喻五洲10号地1栋A区四层房屋（建筑面积81㎡）、家喻五洲10号地1栋A区五层房屋（建筑面积81㎡）（共计建筑面积为1325.80平方米）用于月子中心经营使用。合同专用条款约定：租赁期限为十年，自2016年6月1日起自2026年5月31日止。租金递增方式：前三年不变，后续每年递增8%；2016年6月1日至2018年5月31日期间24个月，每份合同每月10元，共计240元；3、支付方式：首次交6个月租金后续按半年缴纳，按先付租金后使用该房屋的原则，后续每期租金应在上期租金到期十五日前缴纳下一期的租金。如果逾期支付租金，每逾期一日.按拖欠总金额的3%向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方无条件将租赁房屋交还给甲方，乙方缴纳的保证金不予退还。双方还在上述5份《房屋租赁合同》中专用条款部分对下列事项进行明确约定：1、租金标准（按建筑面积计算）及租赁保证金：（1）坐落于家喻五洲10号地1）坐落于家喻五洲**地******房屋编号为JYWZ-ZL201605-09），租金标准为50元/㎡/月，租赁保证金为人民币5000元；（2）坐落于家喻五洲10号地1栋A区）坐落于家喻五洲**地******房屋WZ-ZL201605-10），租金标准为25元/㎡/月，租赁保证金为人民币25000元；（3）坐落于家喻五洲10号地1栋A区三层房屋（建筑）坐落于家喻五洲**地******房屋L201605-11号），租金标准为20元/㎡/月，租赁保证金为人民币15000元；（4）坐落于家喻五洲10号地1栋A区4层（建筑面积8）坐落于家喻五洲**地******605-12），租金标准为20元/㎡/月，租赁保证金为人民币3000元；（5）坐落于家喻五洲10号地1栋A区5层（建筑面积81）坐落于家喻五洲**地******05-13号），租金标准为15元/㎡/月，租赁保证金为人民币2000元。同时均有递增后各年度租金计算标准表。以上合同共计应缴纳租赁保证金共计人民币50000元，合同期满乙方无违约情况下，甲方在15日内将保证金退还乙方，且不计息。若乙方违反本合同条款给甲方造成经济损失，甲方可以使用全部或部分保证金作为抵偿。保证金扣达50%后，除非乙方3日内补足，否则甲方有权解除本合同，收回房屋自行处置。物业管理费：乙方需根据原告指定的物业管理公司按规定按时缴纳物业管理费，标准为按2.98元/平方米/月（按建筑面积计算）。物业管理费自2016年6月1日起开始计费。乙方需按时、足额缴纳水、电等各项费用；乙方如果逾期支付，每逾期一日，按拖欠总额的3‰向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方需无条件将房屋交还甲方，乙方缴纳的保证金不予退还，乙方需另行与小区物业管理处签订物管协议并缴纳相应费用后方可进场使用。合同在通用条款中均约定：经被告装修后该房屋的可移装潢物，在合同终止后，经原告同意的部分，其处置权归被告所有，固定部分的处置权无条件归原告所有。乙方返还的该房屋应当符合正常使用的状态，返还时应经原告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用，属于乙方的家具、电器等可移动的设备，由乙方负责搬走，甲方不予乙方装修补偿，恢复原状有困难的，乙方应据实给甲方补偿。合同尾部乙方处加盖有“安顺恒欣商贸有限责任公司”印章，并有张文签字。合同签订前，于金龙代被告公司向原告交付定金20000元，合同签订当日，即2016年5月27日由被告代表张文向原告缴纳首期租金计人民币193440元（包括：2016年6月1日至2018年5月31日为10元×240元×5=1200元；2018年6月1日至2018年11月30日租金为192240元；于金龙代交的20000元定金冲抵入此租金中，原告并向被告收回定金收据客户联原件），并支付保证金50000元。原告向张文出具了收款凭证。因建筑消防验收需要，被告不能按约定时间进场施工，原告于2016年10月14日才将上述房屋交付被告管理使用，同时双方经协商一致于2016年10月20日签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方于2016年10月14日完成该楼建筑消防验收已合格，并交给乙方使用，合同生效期按房屋实际交付日顺延，原合同各项优惠政策不变。按照双方补充协议约定，起租期均顺延至2016年10月15日开始计算。被告使用租赁房屋后，依约被告应于2019年4月1日前将2019年4月15日至2019年10月14日期间的房屋租金计人民币192240元缴纳给原告，但被告未缴纳。2019年5月23日，原告向被告送达《房租费催缴通知》，向被告催交2019年4月15日至2019年7月14日期间的租金96120元，该期间的租金被告于2020年8月4日才向原告支付。2019年6月3日，第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司向原告出具《承诺书》，承诺“在2019年6月15号之前交三万元房租，25号之前补清一个季度房租费，如不按上述日期缴纳房租，家喻房开有权停止对月子中心的一切服务（停水、停电、锁门），并终止租赁合同、收回房屋”。2019年8月21日，被告及第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司向原告出具《承诺书》，承诺“在2019年9月31日前一次性付清剩余房租。如在此承诺内的时间内未付清租金，公司自愿在3-5个工作日内清空该房屋内所属物品，并且自愿承担对家喻五洲房开所带来的一切损失”，该承诺书有被告代表张文签字。但在承诺期限内被告及第三人仍未依承诺履行，并于2020年5月27日前对租用房屋停止经营。2020年5月27日，原告再次向被告送达《租金催缴通知函》，明确告知被告至2020年5月27日已经拖欠原告13个月房租共计人民币461552.40元，并限7日内向原告进行缴纳。2020年6月21日，原告在被告租用房屋经营处张贴送达《终止告知函》，明确告知：“1、依据《房屋租赁合同》专用条款第四条第（3）款和通用条款第六条第（6、7）款以及第七条第（7）款的规定，同时也按你致我公司承诺的承诺，我公司定于2020年6月21日起，终止与被告签订的五份《房屋租赁合同》，并收回全部房屋。2、合同终止后，你因在2020年6月30日前将室内可移动物品搬走，腾空房屋移交我公司，我公司自收回全部全部房屋之日起，停止计算房租。3、到期不搬出物品，我公司将安排人员给予搬出，搬移过程中的损失或丢失（含存放），我公司概不负责。4、我公司保留依据《房屋租赁合同》向法院起诉，追讨你在交行房屋之前所欠的租金和违约金的权利”。该函限定期限内被告未将房屋腾空交付原告。2020年7月3日，原告通过登报公告方式向被告送达《限期搬离通知书》，载明：“为减少双方损失的继续扩大，我公司通过公告方式再次明确告知贵公司：鉴于《房屋租赁合同》已经终止，请贵公司于2020年7月10日前腾空承租房屋后移交我公司，逾期不搬离视为自动放弃权利，我公司将安排人员将室内类物品搬入指定地点进行堆放，并将出租房另行处置，搬移过程中产生损坏丢失，以及收回出租房屋后的另行处置的不利后果，均由贵公司自行承担。因存放物品产生的占用费，以及搬迁费、公证费的全部费用，均按市场价据实结算后由贵公司承担”。后被告仍未支付尚欠租金，致成诉讼。审理中原告自认被告于2021年春节前搬走可移动物品，但被告在租赁房屋门上上锁至今未交还租赁房屋给原告。同时查明：安顺恒欣商贸有限责任公司于2019年12月18日变更名称为贵州恒欣商贸有限责任公司。被告承租的该争议房屋后交与第三人经营摇篮之家月子中心。本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，且应当遵循诚实信用的原则。原被告双方于2016年5月27日签订的五份《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，故该合同为有效合同，双方应按约定全面履行义务。被告在向原告支付至2019年7月14日止的租金后，至今未再履行支付租金的义务，其行为已构成根本违约。因合同约定“如果逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠总金额的3%向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方无条件将租赁房屋交还给甲方”，现原告诉请要求解除双方签订的五份《房屋租赁合同》及2016年10月14日签订的《房屋租赁合同补充协议》，并限期腾空房屋移交原告，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求第三人承担连带返还责任，因第三人非以上合同的相对方，其使用租赁房屋系居于其与被告之间的关系，且现已未再经营使用该租赁房屋，故原告诉请要求第三人承担连带返还责任，本院不予支持。原告诉请要求被告向原告支付房屋租金至被告将房屋腾空移交原告之日止。因被告仅履行了2016年10月15日至2018年10月14日期间的租金1200元，以及2018年10月15日至2019年7月14日期间的租金288360元的支付义务，自2019年7月15日起的租金至今未履行支付义务。从2019年7月15日起至2021年3月14日期间按合同租金计算表及“后续每年递增8%”的约定，被告共计拖欠原告20个月的租金为人民币698215.68元（192240元÷6个月×3个月+192240元÷6个月×1.08×12个月+192240元÷6个月×1.08×1.08×5个月）。因合同有“若乙方违反本合同条款给甲方造成经济损失，甲方可以使用全部或部分保证金作为抵偿”的约定，被告已交纳的保证金50000元用于冲抵租金(冲抵最先到期：2017年4月15日至2017年10月14日期间差欠的租金)后，本院支持由被告向原告支付2019年7月15日起至2021年3月14日期间的租金人民币648215.68元，2021年3月15日以后的租金按双方合同中租金计算表约定的标准计付至租赁房屋交还之日止。原告要求从逾期之日起以拖欠租金总额为基数，按日3%标准向原告支付违约金至租金全部结清之日止。因合同约定“每期租金应在上期租金到期十五日前缴纳下一期的租金”、“如果逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠总金额的3%向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方无条件将租赁房屋交还给甲方，乙方缴纳的保证金不予退还”。因违约金约定的计算标准明显过高，本院酌情调整为以每一期（每半年）应交未交租金额为基数，从每期逾期之日起，按日万分之一的标准计算支付违约金至租金付清之日止。具体为：2019年7月1日起以46120元（192240元÷6个月×3个月-50000元保证金）为基数、2019年10月1日起以415238.4元（192240元÷6个月×1.08×12个月）为基数、2020年10月1日起以186857.28元（192240元÷6个月×1.08×1.08×5个月）为基数，计算至各期租金付清之日止；2021年3月1日起以2021年3月15日后的每期应交未交租金为基数，从每期逾期之日起，计算支付至应交未交租金付清之日止。原告诉请要求被告支付租赁期间物业管理费、水费、电费至房屋移交原告之日起止，并从逾期之日起按以欠付总额为基数，按日3‰标准向原告支付违约金，至物业管理费、水电费全部结清之日止。虽然合同中有关于物业管理费的约定，但也明确被告系向原告指定的物业管理公司交纳，以及乙方需另行与小区物业管理处签订物管协议并缴纳相应费用后方可进场使用，庭审中原告也自认被告与物管公司签订合同，由物管公司收取物管费。故向被告主张物业管理费用等的主体并非原告而应为与被告签订物业管理合同的相对方，且原告也无证据证实代被告交纳了物业管理费和水、电费等费用，故对该请求本院不予支持。原告要求第三人对上述欠款承担连带支付责任。因第三人不是原告租赁合同的相对方，其使用租赁房屋系居于其与被告之间的关系。第三人在2019年5月3日向原告作出的《承诺书》，是针对2019年4月15日至2019年7月14日期间的一个季度租金的承诺，而该季度租金被告已于2020年8月4日交纳。第三人在2019年8月21日向原告作出《承诺书》时，被告尚未支付此期（2019年4月15日至2019年10月14日）应付租金，故此承诺书中的“2019年8月22日先付一个季度租金”，应该指向的就是前承诺书中的一个季度租金，该租金被告2020年8月4日已支付；此承诺书中“于2019年9月31日前一次性付清剩余房租，如我公司在此承诺内的时间内未付清租金…自愿承担对家喻房开所带来的一切损失”，也是在被告尚未支付此期（2019年4月15日至2019年10月14日）应付租金时作出的，扣除被告已于2020年8月4日支付的此期其中一个季度的租金，第三人承诺承担支付责任的应为此期租金中的尚未支付的一个季度租金96120元，且此承诺属于债务的加入，因本院已将被告交纳的50000元保证金冲抵该期间租金，故本院仅支持由第三人对46120元租金及相应违约金承担连带支付责任。原告要求第三人对其他期租金承担连带支付责任的诉请本院不予支持。原告诉请要求被告支付原告因维权产生的律师费10000元。因双方在合同中对律师费用的承担未作明确约定，故对该请求本院不予支持。被告贵州恒欣商贸有限责任公司、第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司与被告贵州恒欣商贸有限责任公司于2016年5月27日签订的编号为JYWZ-ZL201605-09、JYWZ-ZL201605-10、JYWZ-ZL201605-11、JYWZ-ZL201605-12、JYWZ-ZL201605-13的五份《房屋租赁合同》及2016年10月14日签订的《房屋租赁合同补充协议》，并由被告贵州恒欣商贸有限责任公司于本判决生效后五日内将该五份合同所涉租赁房屋腾房交还原告；二、由被告贵州恒欣商贸有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司自2019年7月15日起至2021年3月14日期间租金人民币648215.68元，2021年3月15日以后的租金按双方《房屋租赁合同》中租金计算表内约定的标准计付至租赁房屋交还之日止；三、由被告贵州恒欣商贸有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司违约金（按日万分之一的标准，2019年7月1日起以46120元为基数、2019年10月1日起以415238.4元为基数、2020年10月1日起以186857.28元为基数，计算至各期租金付清之日止；2021年3月1日起以2021年3月15日后的每期应交未交租金为基数，从每期逾期之日起，计算支付至应交未交租金付清之日止）；四、由第三人安顺市摇篮之家月子护理有限公司对租金人民币46120元及相应违约金（以46120元为基数，从2019年7月1日起按日万分之一计算支付至46120元租金付清之日止）承担连带支付责任；五、驳回原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10256元，由原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司承担人民币50元，被告贵州恒欣商贸有限责任公司承担人民币10206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  张红文人民陪审员  蒋 英人民陪审员  贾道颖二〇二一年四月七日法官助理包欣书记员杨恒