湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0407民初371号原告：王军华，男，1974年11月7日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。原告：肖俊人，男，1987年7月11日出生，汉族，住湖南省衡阳县。两原告共同委托诉讼代理人：周波、杨昌山，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。被告：唐安德，男，1952年5月8日出生，汉族，住湖南省祁东县。被告：衡阳中瑞麟置业集团有限公司，住所地：衡阳市石鼓区蒸阳路11号。法定代表人：邓桂英，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李静，湖南南舫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王民危，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。原告王军华、肖俊人与被告唐安德、衡阳中瑞麟置业集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人周波、杨昌山、被告唐安德、被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王军华、肖俊人向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告唐安德于2020年3月签订的石鼓区中亿汽贸城房屋租赁合同；2、请求判令被告一次支付原告的装修、过渡、搬迁等费用30000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月31日，两原告与被告唐安德签订了房屋租赁合同，约定由两原告承租位于衡阳市石鼓区××市场××栋××号门面，租赁期间为2020年3月1日至2023年3月1日。合同签订后，被告唐安德提出需原告支付物业管理费，原告未付，被告唐安德便未安排送电给原告经营使用。2021年期间，市场管理方被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司在案涉门面对面空地大坪处修建围墙，挡住了原告所租门面，直接导致原告二手车生意无法正常经营。原告在合同签订后进场前为门面花费装修款共计18280元，现因两被告的行为导致租赁合同无法实际履行，造成原告重大经济损失，原告多次找两被告协商处理均未果。为维护原告合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告唐安德答辩：我与原告签订的租赁合同是三年，租金是每年交纳，租金和合同的内容是按原告的要求定的。现因两原告未交纳2021年3月1日至2022年3月1日的租金，双方的租赁合同已经没有履行基础，故我同意解除租赁合同，但我不承担任何赔偿责任，因我没有任何违约行为。被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司答辩：1、我公司不是租赁合同当事人，因此我公司不是本案的适格主体；2、原告租赁的门面之所以没有水电，是因为原告没交物业费；3、我公司没在原告租赁的门面前方砌围墙，且门面与围墙之间有8至9米的距离，足以让车辆通行。事实上，造成原告不能正常经营的原因是原告没交物业管理费，且原告一直未开门经营。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告唐安德为衡阳市石鼓区116号中亿汽贸城B区44栋104号门面（建筑面积104.85平方米）的所有权人。2020年3月前，被告唐安德将上述门面租赁给案外人衡阳市九鼎二手车交易市场有限公司（以下简称九鼎二手车市场），九鼎二手车市场将该门面转租给原告王军华作为二手车经营办公场地使用。原告王军华在履行与九鼎二手车市场签订的门面租赁合同期间向九鼎二手车市场提出退租请求，又向被告唐安德提出租赁其门面的要求。2020年3月1日，两原告与被告唐安德签订《房屋租赁合同》，两原告为承租方（乙方），被告唐安德为出租方（甲方）。合同约定：1、甲方同意将坐落在衡阳市石鼓区116号中亿汽贸城B区44栋104号门面，建筑面积104.85平方米（两层）出租给乙方；2、第一年租金为18000元，以后每年租金随市场经济情况双方协商确定；3、租赁期三年，自2020年3月1日至2023年3月1日；4、乙方交纳的租金不含物业、水、电费等其他费用，乙方终止租期，上述费用一律交清。合同还对其他事项作了约定。两原告于2020年3月10日向被告唐安德交纳第一年租金18000元。两原告租赁上述门面后，因未交纳物业管理费，门面的物业管理者未向该门面供水供电。另查明，案涉门面系案外人衡阳享誉昌物业管理有限公司与衡阳市九鼎二手车交易市场有限公司签订的《中亿汽贸城B区整体招租合作合同》中的商铺之一，位于九鼎二手车市场范围内。案涉门面前坪停车场的产权人为被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司。2021年2月，被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司将该停车场出租给案外人衡阳中创商贸职业学校。该学校为建设需要在停车场四周修建了围墙，所建围墙与案涉门面最近距离为10.7米。因被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司将该停车场出租给案外人衡阳中创商贸职业学校，九鼎二手车市场于2021年1月已整体从中亿汽贸城B区迁至中亿汽贸城其他区域，案涉门面周边的门面也已关闭，停止经营。上述事实有原、被告提交的《房屋租赁合同》、微信转账记录、中亿汽贸城Ｂ区结构图、施工围墙现场图片、《中亿汽贸城Ｂ区整体招租合作合同》、九鼎二手车市场租赁场地的情况说明、湘（2019）衡阳市不动产权第0××9号产权证、双方在庭审中的陈述以及法院依职权作出的现场勘察笔录等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2020年3月1日，原告王军华、肖俊人与被告唐安德签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”现因被告唐安德在诉讼中同意解除与两原告签订的《房屋租赁合同》，故本院对两原告与被告唐安德自愿解除2020年3月1日签订的《房屋租赁合同》的行为予以确认。关于两原告提出的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”案涉合同系因当事人协商一致而解除，被告唐安德在《房屋租赁合同》履行过程中不存在违约行为，因此，被告唐安德无需对两原告提出的费用承担责任。此外，本案系租赁合同纠纷，被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司并非合同当事人，故其不承担案涉房屋租赁合同责任。如两原告认为被告衡阳中瑞麟置业集团有限公司对其存在侵权行为，可另案提起诉讼。故本院对两原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第一千二百六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告王军华、肖俊人与被告唐安德于2020年3月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年3月29日解除。二、驳回原告王军华、肖俊人的其他诉讼请求。案件受理费275元（原告已预交），由原告王军华、肖俊人共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  黄山平二〇二一年四月十二日法官助理何琴书记员陈谕霆附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。