北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2875号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街****。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。被告：王新明，男，1978年2月10日出生，汉族，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心与被告王新明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员丁颖独任，公开开庭进行了审理。原告北京市保障性住房建设投资中心的委托诉讼代理人张金巨到庭参加诉讼。被告王新明经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京市保障性住房建设投资中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的编号为：958S1906202333的《北京市公共租赁住房租赁合同》于2021年5月4日解除;2.请求判令被告将位于北京市丰台区彩虹家园08号楼1205号房屋腾退并返还给原告;3.请求判令被告向原告支付2019年8月5日至2021年5月4日的房屋租金60060元;4.请求判令被告向原告支付2019年8月5日至2021年5月4日的违约金6017.15元(自逾期之日起每日按月租金的万分之三计算);5.请求判令被告向原告支付自2021年5月4日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（其中，自租赁合同解除之日起的两个月过渡期内按照同区域市场租金标准，即3575元/月计算；其后直至实际腾退房屋之日止，按照合同约定租金标准的2倍，即5720元/月计算）;6.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月27日，原告与被告签署了编号为：958S1906202333的《北京市公共租赁住房租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区彩虹家园08号楼1205号房屋（下称“租赁房屋”或“房屋”），建筑面积65平方米，租赁期自2019年7月5日至2022年7月4日，每月租金为2860元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。自2019年8月5日起的租金虽经原告多次催收，被告一直未予缴纳。截止到2020年4月4日，被告已拖欠租金共计22880元。据此，原告有权解除租赁合同，并有权要求被告腾退并返还租赁房屋，被告应向原告交付欠缴的租金，自逾期之日起每日按月租金的万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金的违约金，并应向原告支付自租赁合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（其中，自租赁合同解除之日起的两个月过渡期内，按照同区域市场租金标准，即3575元/月计算；其后直至实际腾退房屋之日止，按照合同约定租金的2倍，即5720元/月计算）。综上，被告的行为已严重违反租赁合同约定，并严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院。王新明未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月27日，原告北京市保障性住房建设投资中心（出租人，甲方）与被告王新明（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定王新明租赁坐落于北京市丰台区彩虹家园08号楼1205号房屋，建筑面积65平方米。合同第二条租赁期限及交付：房屋租赁期自2019年7月5日至2022年7月4日，共计36个月。甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2019年7月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。第三条租金：房屋租金标准为每月每建筑平方米44元，每月租金为2860元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，北京市保障性住房建设投资中心称该中心依约将上述房屋交付给王新明，但王新明入住后仅交纳了2019年8月5日前的房屋租金和押金。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中王新明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。北京市保障性住房建设投资中心与王新明签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，协议合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，北京市保障性住房建设投资中心依约将上述房屋交付给王新明，王新明亦应依合同约定履行支付租金的义务，现王新明自2019年8月5日起未再支付租金，应属违约，故王新明应当承担支付租金及违约金的民事责任。故对北京市保障性住房建设投资中心要求王新明给付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。北京市保障性住房建设投资中心称王新明未实际居住涉诉房屋，未能提供证据，亦未提供证据证明王新明已不符合继续承租公共租赁住房的条件，综合考虑保障房屋的特殊性质及双方所签合同期限尚未届满等因素，对北京市保障性住房建设投资中心要求与王新明解除合同、腾退房屋并支付腾退后房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王新明于本判决生效之日起十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二〇一九年八月五日至二〇二一年五月四日止的房屋租金60060元；二、王新明于本判决生效之日起十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付租金的违约金6017.15元；三、驳回北京市保障性住房建设投资中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1631元，由王新明负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  丁 颖二〇二一年四月二十一日法官助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟