广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0282民初258号原告：广东南雄农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省南雄市×××××××。法定代表人：蔡理锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：马立宏，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：叶亮，男，该公司员工。被告：南雄市祥和房地产开发有限公司，住所地：南雄市乌迳镇人民政府大门右侧。法定代表人：熊某1。被告：熊某1，男，1973年3月24日出生，汉族，住江西省吉安市万安县×××××××××9×。被告：郭飞连，女，1972年2月18日出生，汉族，住江西省吉安市万安县×××××××××9×。原告广东南雄农村商业银行股份有限公司（以下简称南雄农商银行）与被告南雄市祥和房地产开发有限公司（以下简称南雄祥和房地产公司）、熊某1、郭飞连金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶亮到庭参加诉讼，被告南雄祥和房地产公司、熊某1、郭飞连经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南雄农商银行向本院提出诉讼请求（变更后的诉讼请求）：1.请求法院判令被告南雄祥和房地产公司偿还原告借款本金697892.33元及借款利息、罚息及复利，其中的利息、罚息及复利按《借款合同》约定的利率标准计至本息结清之日止；2.判令原告对被告南雄祥和房地产公司名下坐落于黎口镇黎口街茗豪花园A、B栋及其国有土地使用权【国有土地使用权证号：雄府国用（2013）第2026号】享有优先受偿权；3.判令被告熊某1、郭飞连对被告南雄祥和房地产公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令上述被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年8月27日，被告南雄祥和房地产公司向原告申请贷款人民币1000万元，并与原告签订了《借款合同》，约定：被告南雄祥和房地产公司向原告借款人民币1000万元，借款期限2年；年利率为8.9175%。为确保上述借款合同的履行，被告南雄祥和房地产公司于2014年8月27日与原告签订了《抵押担保合同》，提供了被告南雄祥和房地产公司名下坐落于黎口镇黎口街茗豪花园A、B栋【国有土地使用权证号：雄府国用（2013）第2026号】作为抵质押，并办理了抵质押登记。此外，被告熊某1、郭飞连于2014年8月27日与原告签订了《保证合同》，约定对被告南雄祥和房地产公司《借款合同》项下全部债务承担不可撤销的连带保证责任。根据上述合同的约定，原告于2014年8月27日向被告南雄祥和房地产公司发放了全部的贷款人民币1000万元，履行了自己的合同义务。然而，被告一却怠于履行自己的合同义务，未能按合同约定和还款计划向原告归还借款本金。截至2020年7月26日，被告南雄祥和房地产公司拖欠原告贷款本金人民币697892.33元，被告南雄祥和房地产公司的行为已构成根本性违约。现为维护原告的合法权益，为此向本院提起诉讼，并提出上列诉讼请求。被告南雄祥和房地产公司、熊某1、郭飞连未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下:2014年8月27日，原告与被告南雄祥和房地产公司签订一份《借款合同》，约定被告向原告处贷款1000万元，借款用途为房地产开发（三旧改造），借款期限自2014年8月27日至2016年8月27日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮45%。若借款人未按计划足额偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起按在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%计收利息；若借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告南雄祥和房地产公司签订一份《抵押担保合同》，约定抵押人南雄祥和房地产公司将其坐落于黎口镇黎口街茗豪花园A、B栋在建工程及国有土地使用权【国有土地使用权证号：雄府国用（2013）第2026号】作为抵押物，担保的债权本金为1000万元。抵押担保范围为：主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部主债权本金及利息、复利、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权和担保权利的费用。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或者仲裁时效届满之日止。若借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。上述抵押物均已办理抵押登记。同日，原告与被告熊某1、郭飞连签订一份《保证合同》，约定保证人熊某1、郭飞连为被告南雄祥和房地产公司的上述债务承担不可撤销的连带责任保证担保。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。上述保证范围均为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。后被告南雄祥和房地产公司收到原告处借款1000万元。借款期限届满后，被告南雄祥和房地产公司未能按期足额偿还借款。截至2020年7月26日，被告南雄祥和房地产公司共拖欠原告借款本金697892.33元。原告多次催收未果，遂诉至本院并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告提供的原、被告营业执照复印件、被告身份证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《合同保证》、《借款借据》、进账单、土地使用权证、抵押证书、逾期未还款明细、贷款到期催收函以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，被告南雄祥和房地产公司、熊某1、郭飞连经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。本案是金融借款合同纠纷。原告与被告南雄祥和房地产公司签订的《借款合同》没有违反法律，内容合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。原告依约向被告南雄祥和房地产公司发放了贷款，被告理应履行还款义务。截至2020年7月26日，被告南雄祥和房地产公司尚欠原告借款本金697892.33元。现原告主张被告南雄祥和房地产公司清偿借款及利息（含罚息、复利）合法有据，本院予以支持。关于原告请求对被告南雄祥和房地产公司名下坐落于黎口镇黎口街茗豪花园A、B栋在建工程及国有土地使用权【国有土地使用权证号：雄府国用（2013）第2026号】享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”的规定，上述抵押物已办理抵押登记手续，现原告提出该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告熊某1、郭飞连对被告南雄祥和房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第二款：“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，本案中，被告熊某1、郭飞连与原告就上述债务签订了《保证合同》，对于保证的债权及相应的范围、保证期间及保证方式都有明确的约定，现债务人南雄祥和房地产公司在债务履行期限届满时没有履行债务，原告要求保证人熊某1、郭飞连在保证范围内承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告南雄市祥和房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告广东南雄农村商业银行股份有限公司偿还借款本金697892.33元及利息、罚息、复利（以697892.33元为基数，自2020年7月26日起按合同约定计收直至还清借款本息止）；二、原告广东南雄农村商业银行股份有限公司对被告南雄市祥和房地产开发有限公司名下坐落于黎口镇黎口街茗豪花园A、B栋在建工程及国有土地使用权【国有土地使用权证号：雄府国用（2013）第2026号】享有优先受偿权；三、被告熊某1、郭飞连对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5389.46元，保全申请费5000元，均由被告南雄市祥和房地产开发有限公司、熊某1、郭飞连连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  刘辉龙二〇二一年四月八日书记员  陶 勇