甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0105民初73号原告：兰州市安宁城市发展集团有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁东路281号，统一社会信用代码91620105571627966C。法定代表人：朱江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王力、朱红艳，甘肃王力律师事务所。被告：甘肃奕力农副产品有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁东路458号（培黎派出所西侧30米），统一社会信用代码91620105MA71DJK6X5。法定代表人：尹加安，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏立军，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婷婷，女，汉族，1994年12月1日，甘肃奕力农副产品有限公司行政经理，住甘肃省高台县。原告兰州市安宁城市发展集团有限公司诉被告甘肃奕力农副产品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告兰州市安宁城市发展集团有限公司的委托诉讼代理人王力、朱红艳、被告甘肃奕力农副产品有限公司的委托诉讼代理人苏立军、张婷婷均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。兰州市安宁城市发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除兰州市安宁城市发展集团有限公司与甘肃奕力农副产品有限公司之间的租赁关系；2、请求甘肃奕力农副产品有限公司腾退兰州市安宁区安宁××路××号的场地及办公用地；3、请求甘肃奕力农副产品有限公司向兰州市安宁城市发展集团有限公司支付2020年12月5日前的租金312499.99元，2020年12月6日后租金按照月租金20833.33元的标准计算直至场地腾退完毕止；4、要求甘肃奕力农副产品有限公司支付兰州市安宁城市发展集团有限公司土地使用税105151.34元，违约金25000元；5、要求甘肃奕力农副产品有限公司承担兰州市安宁城市发展集团有限公司为维护合法权益而支出的律师费5000元；6、本案诉讼费、保全费、公告费由甘肃奕力农副产品有限公司承担。事实与理由：2018年8月6日，兰州市安宁城市发展集团有限公司与甘肃奕力农副产品有限公司签订了原物资局场地出租协议书，约定兰州市安宁城市发展集团有限公司将位于兰州市安宁区安宁××路××号场地和办公用房出租于被告使用，租赁期限12个月，即2018年9月6日至2019年9月5日，月租金20833.33元，年租金总额为250000元，租金采用预付方式，租赁期间因占有、使用租赁物所产生的相关税费由被告承担，并约定了违约责任。合同约定的租赁期限届满后，原告多次催促被告归还租赁物，甘肃奕力农副产品有限公司均以各种理由拒绝归还且至今仍在占有使用。甘肃奕力农副产品有限公司辩称：一、合同约定的租赁期限并未届满，原租赁合同仍然有效；兰州市安宁城市发展集团有限公司虽多次发函要求终止双方租赁关系，但由于其未能证明甘肃奕力农副产品有限公司丧失优先承租权，故其要求无效；2021年9月5日后，甘肃奕力农副产品有限公司仍有优先权承租涉案房屋、场地。二、对于迟交租金一事，甘肃奕力农副产品有限公司有先履行抗辩权，违约方是原告。三、关于兰州市安宁城市发展集团有限公司要求甘肃奕力农副产品有限公司向其支付土地使用税的要求不合法。甘肃奕力农副产品有限公司不是法定的土地使用税的纳税义务人。双方合同约定的税金承担并不是高达10万元的土地使用税。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰州市安宁城市发展集团有限公司向法庭出示的证据有：原物资局场地出租协议书、租赁场地安全责任书拟证明，合同第三条第二款约定租赁期限12个月,即2018年9月6日至2019年9月5日，月租金20833.33元，年租金总额为250000元，双方约定的租赁期限已届满，但甘肃奕力农副产品有限公司至今拒绝腾退租赁的场地；合同第五条第一款约定：租赁期间，因占有、使用租赁物所产生的相关税费，由乙方承担；合同第十三条约定，任何一方违反协议，均应按照年度租金10%向相对方支付违约金；合同第十一条第三款第三项约定乙方迟延支付租金超过三十日甲方有权单方解除合同。兰州市安宁城市发展集团有限公司向法庭出示了税收完税证明，拟证明，兰州市安宁城市发展集团有限公司向国家税务总局兰州经济技术开发区税务局交纳安宁东路458号租赁场地2019-1-1至2019-12-31城镇土地使用税55882.82元；2020-1-1至2020-6-30城镇土地使用税24634.26元；2020-7-1至2020-12-31城镇土地使用税24634.26元；兰州市安宁城市发展集团有限公司向法庭出示了律师函、通知、照片、视频光盘，拟证明，兰州市安宁城市发展集团有限公司于2020年8月17委托甘肃王力律师事务所律师向被告发送律师函，解除双方之间的租赁合同，要求甘肃奕力农副产品有限公司于2020年9月5日前腾退租赁场地和办公房，并支付2019年9月6日至2020年9月5日的租金25万元以及违约金；通知要求甘肃奕力农副产品有限公司接到通知后5日内交清所欠租金及税金；要求被告腾退房屋并修复损坏的护坡及院内场地，清理排洪沟坍塌垃圾、修复压断污水管；兰州市安宁城市发展集团有限公司向法庭出示了委托合同、甘肃增值税普通发票，拟证明原告因本案支出律师代理费5000元。甘肃奕力农副产品有限公司向法庭出示的证据由：2019年9月11日关于收回原物资局场地的通知，拟证明兰州市安宁城市发展集团有限公司要求甘肃奕力农副产品有限公司搬离交回场地，当时尚有6个月的保证金。兰州市安宁城市发展集团有限公司不想续签，意图解约，是违约行为。微信聊天记录，拟证明在第一年期满后，兰州市安宁城市发展集团有限公司要求涨房租5万，我公司按照原条件续租，合同约定三年内不涨价，甘肃奕力农副产品有限公司无法付租金。照片，拟证明涉案场地一楼是其他单位租的，二楼是我公司租的，土地使用费应该由一楼二楼共同分担。照片十三张，拟证明租赁该场地前后的变化，我公司投入巨大的资金，兰州市安宁城市发展集团有限公司真实目的是解除合同，侵占我公司的资产。兰州市机动车停车场备案登记证，拟证明2019年、2020年兰州市安宁城市发展集团有限公司办理停车场，证明停车场是兰州市安宁城市发展集团有限公司办的，且是兰州市安宁城市发展集团有限公司办理的。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月6日，兰州市安宁城市发展集团有限公司（甲方）与甘肃奕力农副产品有限公司（乙方）签订了原物资局场地出租协议书，该协议约定：兰州市安宁城市发展集团有限公司将位于兰州市安宁区安宁××路××号场地和办公用房出租于甘肃奕力农副产品有限公司使用；该协议在租赁期限、用途中载明：1、乙方在甲方正式向乙方移交场地前3个工作日内，向甲方缴纳相当于六个月租金的保证金，即人民币125000.00元整（大写：ＲＭＢ壹拾贰万伍仟元整）。该笔保证金在租赁协议期满后，由甲方扣除乙方应缴租金、违约金、水电费等后将剩余部分无息返还给乙方。2、本协议约定的租赁期限为12个月。自本协议生效之日起，即2018年9月6日至2019年9月5日。合同期满后一年一签。三年后如该场地仍可续租，租金另行协商。3、租赁物的供水、供电需要改造，甲方同意就本条第2款所约定租期外向乙方提供30天的免租期，即2018年8月6日至2018年9月5日；租赁场地的水、电管网改造和消防设施布设及日常水电费由乙方承担。4、乙方承诺，该租赁物的用途为食品加工、办公及仓库储存。5、本合同到期后，如租赁物需要继续出租的，如乙方本合同履行期间无违约的情况下，由于乙方对甲方房屋、设施等进行了改造，甲方优先考虑乙方续租。租金及支付方式约定为：1、该租赁物月租金额为20833.33元，年租金总额为250000.00元（大写：贰拾伍万元整）（不含税价：238095.24元，税金：11904.76元）。乙方给甲方交纳的租金仅为甲方出租租赁物的收益，不含乙方承租期间使用租赁物产生的水、电、暖、物业管理等费用，以及由乙方与提供物业管理的第三方签订物业管理服务合同并缴纳相关费用。2、租金采用预付方式，本协议生效当日，乙方一次性足额支付一年租金250000.00元（大写：贰拾伍万元整）。税费支付约定为：1、租赁期间，因占有、使用租赁物所产生的相关税费，由乙方承担。2、租赁期间，因占有、使用租赁物进行生产经营所产生的相关税费，由乙方承担。协议的变更、解除与终止中约定：乙方由以下行为之一的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物：……迟延支付租金超过30日的；违约责任中约定：甲、乙双方任何一方违反本协议，均应按照年度租金的10%向相对方支付违约金；同时约定，违约方同时还应承担相对方因实现本协议及其附件项下权利而产生的合理费用（包括但不限于公证、鉴定费、诉讼、仲裁费、律师代理费、差旅费等）。合同签订后，兰州市安宁城市发展集团有限公司依约交付租赁物，甘肃奕力农副产品有限公司交纳第一年的租金25万元。2019年9月11日，兰州市安宁城市发展集团有限公司向甘肃奕力农副产品有限公司发出关于收回原物资局场地的通知，该通知载明：“……我公司将位于兰州市安宁区安宁××路××号的场地及房屋出租给贵公司使用，租赁期限自2018年9月6日至2019年9月5日。现租赁期限届满，双方也再未签订任何租赁合同，你公司已无权继续使用我公司场地，……你公司应尽快搬离，并依约交回场地。”2020年8月17日，兰州市安宁城市发展集团有限公司委托甘肃王力律师事务所向甘肃奕力农副产品有限公司发出律师函，该函载明：“……自2019年9月6日起，租赁期限已届满，但贵公司至今仍使用我方委托人场地及办公用房拒不返还，且拖欠水费……”。2021年3月15日，兰州市安宁城市发展集团有限公司向甘肃奕力农副产品有限公司发出通知，该通知载明：“……截止2021年3月15日，贵公司已经拖欠我公司2019年9月5日至2021年3月15日（18个月零15天）租金385416.67元；拖欠30个月零15天的土地使用税125223.59元（土地使用税金每年49268.52元）；所欠租金及税金合计510640.26元，请贵公司接到通知后5日内交清所欠租金及税金。”另查明，2020年5月25日，兰州市安宁城市发展集团有限公司分别向税务机关缴纳2019年1月1日至2019年12月31日的城镇土地使用税及滞纳金共计55882.82元、2020年1月1日至2020年6月30日的城镇土地使用税24634.26元。2020年11月13日，兰州市安宁城市发展集团有限公司向税务机关缴纳2020年7月1日至2020年12月31日的城镇土地使用税24634.26元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。兰州市安宁城市发展集团有限公司诉请,解除兰州市安宁城市发展集团有限公司与甘肃奕力农副产品有限公司之间的租赁关系、腾退兰州市安宁区安宁××路××号的场地及办公用地；并出示原物资局场地出租协议书、租赁场地安全责任书、2019年9月11日关于收回原物资局场地的通知拟予以证明；甘肃奕力农副产品有限公司辩称：合同约定的租赁期限并未届满，原租赁合同仍然有效；兰州市安宁城市发展集团有限公司虽多次发函要求终止双方租赁关系，但由于其未能证明甘肃奕力农副产品有限公司丧失优先承租权，故其要求无效；2021年9月5日后，甘肃奕力农副产品有限公司仍有优先权承租涉案房屋、场地。对于迟交租金一事，甘肃奕力农副产品有限公司有先履行抗辩权，违约方是兰州市安宁城市发展集团有限公司；因依据双方签订的原物资局场地出租协议书约定：“本协议约定的租赁期限为12个月。自本协议生效之日起，即2018年9月6日至2019年9月5日。合同期满后一年一签。三年后如该场地仍可续租，租金另行协商；乙方由以下行为之一的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物：……迟延支付租金超过30日的”。合同是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依照合同的约定履行合同义务。在第一个履行周期届满后应履行续签合同的义务，甘肃奕力农副产品有限公司辩称因兰州市安宁城市发展集团有限公司增长房租行使先履行抗辩权，但因其未就上述主张提供足够的证据予以证明，故其上述辩解意见本院不予采信。合同到期后，甘肃奕力农副产品有限公司未支付占用使用租赁物的租金，亦未续签合同，在兰州市安宁城市发展集团有限公司多次发出催告后仍然占有、使用租赁物缺少事实和法律依据，兰州市安宁城市发展集团有限公司的上述诉讼请求本院予以支持。兰州市安宁城市发展集团有限公司诉请，甘肃奕力农副产品有限公司向兰州市安宁城市发展集团有限公司支付2020年12月5日前的租金312499.99元，2020年12月6日后租金按照月租金20833.33元的标准计算直至场地腾退完毕止；因甘肃奕力农副产品有限公司只交纳了2019年9月5日之前的租赁费，自2019年9月5日以后再未交纳，但占用使用租赁物至今，可参照双方签订的租赁合同约定的租金收取租金，故兰州市安宁城市发展集团有限公司上述诉讼请求本院予以支持。兰州市安宁城市发展集团有限公司诉请，甘肃奕力农副产品有限公司支付兰州市安宁城市发展集团有限公司土地使用税105151.34元，违约金25000元；甘肃奕力农副产品有限公司辩称其不是法定的土地使用税的纳税义务人，不应承担上述税费；因纳税义务人与双方当事人约定该税费的分担不属于同一法律关系，而双方在签订的租赁合同中对租赁期间占有、使用租赁物所产生的相关税费，由乙方承担进行了约定，故甘肃奕力农副产品有限公司的上述辩解意见本院不予采信；兰州市安宁城市发展集团有限公司上述诉讼请求予以支持。兰州市安宁城市发展集团有限公司诉请，甘肃奕力农副产品有限公司承担兰州市安宁城市发展集团有限公司为维护合法权益而支出的律师费5000元；因双方签订的租赁合同对上述费用的承担进行了约定，故该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，兰州市安宁城市发展集团有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除兰州市安宁城市发展集团有限公司与甘肃奕力农副产品有限公司签订的原物资局场地出租协议书；二、甘肃奕力农副产品有限公司于本判决生效之日起三十日内搬出并腾交兰州市安宁区安宁××路××号的场地及办公用地返还给兰州市安宁城市发展集团有限公司；三、甘肃奕力农副产品有限公司于本判决生效之日起三十日内向兰州市安宁城市发展集团有限公司给付自2019年9月6日起至实际腾交之日止的租赁物占用使用费，计算标准为一年租金250000元；四、甘肃奕力农副产品有限公司于本判决生效之日起三十日内向兰州市安宁城市发展集团有限公司给付自2019年1月1日起至2020年12月31日止的城镇土地使用税105151.34元，并承担违约金25000元；五、甘肃奕力农副产品有限公司于本判决生效之日起三十日内向兰州市安宁城市发展集团有限公司给付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8014元，已减半收取4007元，保全费3175元，由甘肃奕力农副产品有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二一年四月三十日书记员  薛 璟