大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初1734号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街22号1、2、3、4层。负责人：周玉强，该行行长。委托诉讼代理人：王岩、王婕阳，辽宁君广泽律师事务所律师。被告：邵媛君，女，1970年9月27日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被告：曹洪波，男，1966年3月4日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告邵媛君、曹洪波金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行委托诉讼代理人王婕阳到庭参加诉讼，被告邵媛君、曹洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告邵媛君、曹洪波共同偿还原告借款本金88430.7元及利息、罚息、复利（暂计算至2021年2月5日的利息3064.55元、罚息1233.31元、复利112.2元，自2021年2月6日起至还清欠款之日止，按照《购房借款合同》约定的利率给付）；2、请求依法判令原告对大连市甘井子区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费2646元。事实和理由：2007年3月16日，被告邵媛君、曹洪波共同向原告申请贷款。2007年3月22日，原告与被告邵媛君签订《购房借款合同》，合同约定：被告邵媛君向原告借款人民币45万元，用于购买本案抵押的房屋，贷款期限180个月，以实际放款日起算。贷款利率执行浮动利率，按照中国人民银行五年期基准利率下浮15%，实行一年一浮。还款方式为按月等额本息还款法。被告贷款逾期的，罚息利率为借款合同载明的利率基础上加罚50%执行。同时，二被告以其所有的位于大连市甘井子区的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方办理了抵押登记，原告取得他项权利证书。上述合同签订后，原告依照合同约定发放了45万元人民币，但二被告未依约履行还款义务，已构成合同违约。被告邵媛君与曹洪波系夫妻关系，本案债务发生在被告邵媛君、曹洪波夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担共同还款义务。截至2021年2月5日，二被告积欠本息合计92840.76元。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。二被告未到庭，提交书面答辩意见如下：1、该笔贷款尚有未到期的本金及利息，对于原告主张的未到期贷款本息部分请求不予认可；2、欠款的原因是，被告曹洪波系大连百孚特线缆制造有限公司的法定代表人，由于在另案被陷害导致被羁押近三年，公司被迫停产并进入破产程序，被告个人给公司提供了连带责任保证，二被告个人资产及账户均被法院查封，失去了稳定的生活来源，致使无法偿还房贷；3、抵押房产由老人居住，肯定原告能给出相应时间暂缓还贷，不至于使老人居无定所。经审理查明，2007年3月16日，申请人邵媛君及其配偶曹洪波共同签署《个人房屋贷款申请表》向原告提出购房贷款申请。2007年3月22日，原告与借款人邵媛君签订《购房借款合同》，约定贷款金额为450000元，贷款用途为购买坐落于大连市甘井子区房屋；贷款期限15年；贷款利率执行浮动利率，按照中国人民银行五年期基准利率下浮15%，实行一年一浮。偿还方式按月等额本息还款，还款日为每月10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还约定，被告邵媛君将贷款所购买的位于大连市甘井子区房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及因债务人违约而给债权人造成的损失。抵押物共有人曹洪波出具《抵押声明》，声明作为抵押物的共有人已充分了解上述合同，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人共有的位于大连市甘井子区房屋作为抵押物担保履行上述借款，如借款人未按合同约定偿还贷款本息，原告有权依据合同处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。案涉抵押房屋已于2007年4月3日办理抵押登记，原告取得房屋他项权利证书。上述合同签订后，原告向被告邵媛君指定账户发放贷款45万元。合同履行过程中，被告邵媛君未按时足额偿还贷款本息。截至2021年2月5日，被告尚欠借款本金88430.7元、利息3064.55元、拖欠本金的罚息1233.31元、应收利息的罚息112.2元。另查，贷款时，被告邵媛君与曹洪波系夫妻关系。原告为本案诉讼委托律师代理诉讼支出律师费2646元。上述事实，有原告提供的个人房屋贷款申请表、购房借款合同、抵押声明、房屋他项权证书、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票、结婚证复印件等书面材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。原告依约向被告邵媛君发放了全额贷款，被告邵媛君未及时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期、解除合同并要求被告承担违约责任。故对原告要求被告偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉债务发生于二被告婚姻关系存续期间，贷款用途为购房，属于为家庭日常生活需要所负的债务，且被告曹洪波在《抵押声明》上签字同意以共有房屋设定抵押，该债务属夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任，故原告要求二被告共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，被告邵媛君、曹洪波作为抵押物的共有人出具声明同意抵押，且抵押财产已依法进行抵押登记，以权利价值45万元为限设立抵押权，故该请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。按照合同约定，包括律师费在内的实现债权的费用应由被告承担，现原告为本案纠纷委托律师代理诉讼产生律师费2646元，该费用未超出辽宁省律师收费标准，故原告要求被告支付律师费2646元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十一条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邵媛君、曹洪波于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款本金88430.7元及利息、罚息、复利（截止至2021年2月5日的利息3064.55元、罚息1233.31元、复利112.2元，自2021年2月6日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利均按《购房借款合同》约定标准计付）；二、原告中国银行股份有限公司大连西岗支行对抵押物即位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；三、被告邵媛君、曹洪波于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费损失2646元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1094元（原告已预交），由被告邵媛君、曹洪波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审判员 钟 薇二〇二一年四月八日书记员 宁婉廷