湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初839号 原告：株洲高科物业管理有限公司，住所地株洲市天元区栗雨工业园栗雨东路。 法定代表人：邓峥嵘，系公司董事长。 委托诉讼代理人：樊红普，北京盈科（长沙）律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为提起诉讼，代为撤回起诉、代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为参加调解，进行和解，代为提起上诉，撤回上诉，代为申请执行，代为接受执行款项）。 被告：湖南双驰健身有限公司，住所地株洲市天元区株洲大道898号高科总部壹号。 法定代表人：张燕。 原告株洲高科物业管理有限公司（以下简称“高科物业公司”）与被告湖南双驰健身有限公司（以下简称“双驰公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王丹独任审理，并于2021年3月24日、4月20日公开开庭进行了审理。两次庭审原告高科物业公司的委托诉讼代理人樊红普到庭参加了诉讼，被告双驰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高科物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2018年2月1日至2020年6月30日的物业管理费133147元（共计29个月），水费136元，电费8020元，合计141303元；2、请求判令被告支付违约金20703元（按欠缴金额1%的月息计算，暂计至起诉之日止，后续利息计算至实际支付之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系原告所管理的位于株洲市天元区株洲××道××号××号××楼××楼的业主，房屋建筑面积870.24平方米。被告在接受物业时，按《物业管理条例》的相关规定与株洲高科房地产开发有限公司签订了《物业管理服务合同》，并约定写字楼按建筑面积×6元／㎡每月收取物业管理费。原告按照物业服务合同约定，对被告物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务的同时，被告从2018年2月起至今一直未交纳物业管理费，欠付部分水电费。经原告工作人员多次催促未果，为了维护自身合法权益，根据我国相关法律法规的规定，特诉至法院，请求判如所请。 被告双驰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据。 本院经审理查明：2013年8月21日，原告高科物业公司（乙方）与株洲高科发展有限公司（甲方）签订《高科·总部壹号前期物业服务合同》。合同主要约定：一、由乙方对高科·总部壹号写字楼（含配套商业）提供前期物业管理服务事宜。二、服务内容包括：安全管理、维修养护、保洁绿化等。……五、业主的物业费由乙方按合同第六条的标准自行向业主收取。乙方应当与业主签订前期物业管理服务协议（在业主办理交房时）。六、物业费按照写字楼6元/月/平方米的标准计算……。合同还就其他物业服务相关事宜进行约定。自合同签订之日起，原告一直对高科·总部壹号进行物业管理服务，并由原告高科物业公司向业主直接收费。 2016年5月，被告双驰公司（乙方）与株洲高科发展有限公司（甲方）、湖南园创企业管理服务有限公司（丙方）签订《株洲高科·总部壹号裙楼租赁合同》，约定被告双驰公司租赁高科·总部壹号裙楼三楼C1-C6区，建筑面积为1544.11平方米（缴费建筑面积870.24平方米，赠送面积673.87平方米）。合同对双方租赁事宜的权利与义务进行约定，亦对物业服务事宜进行约定，确认由原告高科物业公司为被告双驰公司提供物业服务，物业费由被告双驰公司按照《前期物业服务合同》约定的标准自行向原告高科物业公司缴纳。被告双驰公司进驻涉案租赁房产后，依照《前期物业服务合同》及《租赁合同》的约定向原告高科物业公司缴纳物业费。但自2018年2月起，被告双驰公司欠缴物业费及水电费，原告多次催要未果，遂酿成本案纠纷。 另查明：庭审中，原告自认曾与被告就2018年2月1日至2019年10月30日期间的物业费达成口头约定，给予物业优惠价格，按照5元/㎡/月的标准收取物业费，优惠期间每月物业费为4351.2元（5元×870.24㎡）。2019年11月1日后，物业费按照合同约定的6元/㎡/月的标准收取，每月物业费为5221.44元（6元×870.24㎡）。 以上事实有原、被告的工商登记信息、《株洲高科·总部壹号前期物业服务合同》、《株洲高科·总部壹号裙楼租赁合同》、客户资料登记表、物品放行协议书、入驻交款通知书、交房记录表、承诺书、物业催收告知函、微信聊天截图、水电抄表照片以及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实及法律依据？现具体分析如下： 一、原告高科物业公司与株洲高科发展有限公司签订《高科·总部壹号前期物业管理服务合同》、株洲高科发展有限公司与被告双驰公司签订的《高科·总部壹号裙楼租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定原告为高科·总部壹号的物业服务企业，并为区内业主提供了物业管理服务。被告承租了高科·总部壹号C1-C6号房产，是享受物业服务的业主之一，故被告应按合同的相关约定，履行其支付物业管理费的义务。经核算，被告应向原告支付2018年2月至2020年6月30日期间的物业管理费133,146.72元（5元/㎡×870.24㎡×21月+6元/㎡×870.24㎡×8月）。 二、被告自2018年2月1日至2020年6月30日期间未向原告支付物业管理费，构成违约，应该承担违约责任。根据《租赁合同约定》，被告双驰公司逾期支付租金等其他费用（物业费、水电费等）的，按日利率2‰支付滞纳金，该约定标准过高，原告自愿按月利率1%的标准计算违约金，未超过法定界限，本院予以支持。 三、原告高科物业公司提交的水、电表抄表图片无法证明被告双驰公司实际用水、用电计量明细，亦未提交有效证据证明其已为被告双驰公司垫付相应金额的水电费用，原告高科物业公司请求被告双驰公司给付水、电费的依据不足,本院不予支持。 综上，因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第九百三十七条、第九百四十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告湖南双驰健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲高科物业管理有限公司支付2018年2月1日至2020年6月30日期间的物业管理费133,146.72元及违约金（以实际欠缴物业费为基数，按月利率1%的标准，自2018年2月起计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告株洲高科物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3540元，减半收取1770元，由被告湖南双驰健身有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  王丹 二〇二一年四月二十日 实习法官助理马晶晶 书记员谭丽群 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条第一款、第二款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。