天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初2932号原告：天津港城房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区胡家园街道胡北路2号，统一社会信用代码9112011679497181XM。法定代表人:刘宝龙，经理。委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律师。被告：天津庚寅寰宇科技发展有限公司，住所地天津市东丽区华明街道金地企业总部C区8号楼，社会信用代码91120110MAO6K4J62C。法定代表人:陶伶俐，总经理。委托诉讼代理人：郑保全，该公司职员。委托诉讼代理人：李澄，该公司职员。原告天津港城房地产经营有限公司（以下简称港城房产公司）与被告天津庚寅寰宇科技发展有限公司（以下简称庚寅寰宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告港城房产公司委托诉讼代理人张智军、被告庚寅寰宇公司委托诉讼代理人郑保全、李澄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港城房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告腾空位于天津市滨海新区××广场××街××号××号房屋并返还原告；3.判令被告给付自2020年9月1日至2021年2月28日的房屋租金127189元及违约金50875.6元；4.判令被告自2021年3月1日起按日支付使用费696.92元，直至将房屋返还原告之日止。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告腾空位于天津市滨海新区××广场××街××号××号房屋并返还原告；3.判令被告给付自2020年9月1日至2020年11月18日的房屋租金55056.68元及违约金50875.6元；4.判令被告自2020年11月19日起按日支付使用费696.92元，直至将房屋返还原告之日止。事实和理由：2019年9月9日原、被告双方签订《贻成福地广场房屋租赁合同》，合同约定被告承租位于天津市滨海新区××广场××街××号××号房屋，租期自2019年12月1日起至2024年11月30日止，合计60个月第一、二年年租金为254378元，每三个月交纳一次租金，首次交纳租金63595元。合同第五条1.1款约定因被告违约造成解除合同的保证金不予退还，第11条第3.3款、第14条第1、1.3款同时约定，若被告延迟给付租金，超过1个月的，原告有权单方解除合同，被告还应当按照当年租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告的租金仅交纳至2020年8月31日，自2020年9月1日开始拒不交纳租金。被告应于2020年9月1日、12月1日前分别交纳租金63595元，期间虽经原告多次催要未果。为此，原告起诉被告解除房屋租赁合同，要求被告给付租金并承担违约责任，望贵院判如所请。被告庚寅寰宇公司辩称，请求法院驳回原告诉讼请求。被告认为原告在合同期间有违约行为，属于违约在先应承担一部分过错。经营期间，原告出租的房屋出现多次漏水，严重影响被告正常经营，就修缮事宜一直与原告沟通，原告一直没有落实，没有尽到相应义务。所以拖延给付房租，同时不同意返还房屋，被告交了履约保证金42397元及证照保证金5000元，在与原告协商漏水情况，原告迟迟未解决，因为有保证金，所以延迟了支付租金，并未对对方造成实际损失。关于缴纳租金，被告原告方一直在沟通，在疫情期间，被告对减免租金情况一直在沟通，并非是被告恶意拖欠房租。不认可给付占有使用费，不认可解除合同，合同应正常履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告港城房产公司（甲方）与被告庚寅寰宇公司（乙方）于2019年9月9日签订《贻成福地广场房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。关于原、被告签订的《租赁合同》，被告在庭审后答辩对原告提交的《租赁合同》真实性存在异议，并要求对合同中“天津庚寅寰宇科技发展有限公司”公章进行鉴定，并提交鉴定申请。经本院要求被告提交案涉《租赁合同》，被告提交的《租赁合同》与原告提交的《租赁合同》内容一致。故本院不准予被告对《租赁合同》上公章进行鉴定的申请。合同约定甲方将位于天津市滨海新区××广场××街××号××号商业房屋出租给乙方。租赁期限为2019年12月1日至2024年11月30日。合同第三条约定该房屋自2019年12月1日期开始计算租期，首年年租金为254378元，第二年租金为254378元，从第三年开始每两个租赁年递增，递增率以国家统计局发布的上一年度居民消费价格指数为标准。租金采取上打租方式，按3月支付一次，首次三个月的租金63595元，本合同签订之日由乙方一次性付清。之后租金缴纳时间及金额件附件。合同同时约定了履约保证金42397元及证照保证金5000元。合同第十一条有关合同的解除约定3、租赁期内，有下列情况时，甲方可单方解除本合同，收回房屋。①乙方未经甲方同意改变房屋用途。②乙方收到甲方交接房屋通知后，逾期交接房屋。③乙方拖欠租金超过一个月。……合同第十二条约定4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品。甲方有权处置。合同第十四条乙方违约责任约定1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应当按照当年租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。①乙方未经甲方同意改变房屋用途。②乙方拖欠租金超过一个月。……2020年8月14日，原、被告签订《补充协议》，协议约定甲方免除乙方2个月的房租，即乙方向甲方交纳2020年5月1日至8月31日的房租后，甲方免除乙方支付2020年3月1日至4月30日的房屋租金。协议签订后，被告已向原告支付了2020年8月31日前的租金。另查，被告按照约定向原告支付履约保证金42397元及证照保证金5000元。本院认为，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告庚寅寰宇公司未按照合同约定履行给付租金的义务，原告港城房产公司要求解除合同，主张确认合同于2020年11月18日解除，并移交《律师函》予以证明，对此，被告不予以认可，答辩称《律师函》中杨鑫伟签字非被告工作人员所签，对此原告未能提供证据证明该律师函为被告工作人员所签收，应承担不利的法律后果，故对原告关于案涉合同于2020年11月18日解除的主张，本院不予认可。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，因原告提交的证据未能证明向被告发出过解除合同的通知，故本院认定被告签收起诉状副本之日即2021年1月27日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，故关于原告要求被告腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的2020年9月1日实际腾房之日的租金及使用费。因本院确定原、被告的《租赁合同》于2021年1月27日解除，故被告应向原告支付2020年9月1日至2021年1月27日的房屋租金103841.98元（254378元/年/365天*149天=103841.98元）。庭审中原告认为履约保证金不予退还，本院认为原、被告双方约定了履约保证金和违约金，履约保证金具有违约金的性质，两者同时适用会加重一方因违约所承担的法律责任，有违公平原则，故该履约保证金42397元应在应付租金中扣除。被告应当向原告支付2020年9月1日至2021年1月27日的房屋租金61444.98元。另，因被告现未将房屋交付原告，被告应当向以每日696.92元（254378元/年/365天=696.92元）的标准原告支付2021年1月28日至实际交付房屋之日的房屋使用费。关于原告按照当年租金的20%主张违约金，符合合同约定，对此本院予以支持。关于被告答辩称案涉房屋质量存在问题，未提供证据予以证，对此答辩意见，本院不予采纳。故被告应当向原告支付违约金50875.6元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、确认原告天津港城房地产经营有限公司与被告天津庚寅寰宇科技发展有限公司签订的《贻成福地广场房屋租赁合同》及《补充协议》于2021年1月27日解除；二、被告天津庚寅寰宇科技发展有限公司自本判决生效之日起十五日内将坐落于天津市滨海新区××广场××街××号××号房屋腾空并返还原告天津港城房地产经营有限公司；三、被告天津庚寅寰宇科技发展有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告天津港城房地产经营有限公司支付2020年9月1日至2021年1月27日的房屋租金61444.98元及违约金50875.6元；四、被告天津庚寅寰宇科技发展有限公司自本判决生效之日起十五日内以每日696.92元的标准向原告天津港城房地产经营有限公司支付2021年1月28日至实际交付房屋之日的房屋使用费；五、驳回原告天津港城房地产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1930.5元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生效之日起十日内给付原告1930.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二一年四月十二日书记员 刘霁君