海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2021）琼97民终662号   上诉人（原审被告）：王**，男，1974年6月14日出生，汉族，住海南省儋州市那大新城北新区。   上诉人（原审被告）：李井香，女，1976年6月20日出生，汉族，住海南省儋州市那大新城北新区。   委托诉讼代理人：朱达人，广东人民时代律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司儋州支行，住所地海南省儋州市那大镇东坡路117号。   负责人：陈上维，该支行行长。   委托诉讼代理人：金水华，海南新概念律师事务所律师。   委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。   上诉人王**、李井香因与被上诉人中国建设银行股份有限公司儋州支行（以下简称建行儋州支行）金融借款合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2020）琼9003民初7135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   王**、李井香上诉请求：撤销一审判决，依法改判双方继续履行借款合同。事实与理由：王**、李井香已于一审立案后积极偿还贷款，贷款合同可以继续履行，一审没有审查足以影响审理结果的证据，导致认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判支持王**、李井香的上诉请求。   建行儋州支行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉。   建行儋州支行向一审法院起诉请求：1.王**、李井香向建行儋州支行清偿贷款余额373992.39元；2.王**、李井香向建行儋州支行清偿截止到2020年8月7日应付未付的贷款利息13509.71元以及罚息706.76元；3.王**、李井香向建行儋州支行支付自2020年8月8日起至王**、李井香还清本金、利息之日止，以全部未清偿的贷款本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率支付相应利息，并以全部未清偿的贷款本金为基数，按照合同约定利率上浮50%计算的罚息；4.建行儋州支行对王**、李井香名下位于儋州市那大新城北新区HO5、H06恒大名都小区04幢1102号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；5.王**、李井香支付建行儋州支行为主张权利而负担的律师费；6.王**、李井香承担案件所有诉讼费用、公告费、保全费用（以实际发生额为准）。   一审法院认定事实与建行儋州支行陈述事实一致。   一审法院认为，基于查明的事实,2013年9月5日，建行儋州支行与王**、李井香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》,系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。建行儋州支行依约将470000元贷款发放给王**指定的银行账户，已履行合同约定的贷款义务，但王**、李井香未依约按时足额偿还本金及利息，截止到2020年8月7日，尚欠贷款本金373992.39元，贷款利息13509.71元以及贷款罚息706.76元，共计388208.86元。根据双方签订合同约定的违约情形和贷款人救济措施，王**、李井香已构成违约，建行儋州支行有权要求王**、李井香立即清偿借款本息，行使担保权利。因此，建行儋州支行请求王**、李井香立即偿还借款，主张对抵押物享有优先受偿权有合同依据，予以支持。对于建行儋州支行诉请王**、李井香支付为追偿借款所产生的财产保全费，因一审法院已根据建行儋州支行的申请查封了涉案房产，故此项请求有事实根据和法律依据，应予以支持。至于律师费，虽然有合同约定，但建行儋州支行未提供相关票据，故不作处理，建行儋州支行可另行主张。王**、李井香经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。   综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、王**、李井香应于判决生效之日起三十日内向中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还贷款本金373992.39元以及利息、罚息（截至2020年8月7日的利息为13509.71元、罚息为706.76元；自2020年8月8日起的利息、罚息以373992.39元本金为基数，按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准执行，计算至全部债务实际清偿之日止）；二、中国建设银行股份有限公司儋州支行对王**、李井香位于儋州市那大新城北新区HO5、H06恒大名都小区04幢1102号房屋[房产证号:琼(2017）儋州市不动产权第XXXX号）享有优先受偿权；三、驳回中国建设银行股份有限公司儋州支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3561.57元、财产保全费2461.05元（建行儋州支行已预交），由王**、李井香负担。   二审期间，王**、李井香向法院提交如下证据：五份《个人贷款还款凭证》、一份《建设银行客户回单》，拟证明2020年11月27日王**向建行儋州支行还款38600元，李井香向建行儋州支行转账2461.05元（用途：诉讼费）；王**于2020年12月1日还款3306.69元，2020年12月25日还款3107.28元，2021年1月21日还款3079.98元，2021年2月26日还款3079.98元；建行儋州支行质证认为，对该证据的三性无异议，在后续履行中予以扣除。本院认为，王**、李井香提供的证据来源合法、内容真实，本院对其真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认。   经二审审理查明：2013年9月5日，王**、李井香与建行儋州支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：儋房贷（2013）1334号】。合同约定：建行儋州支行为王**、李井香提供购房贷款（儋州市那大新城北新区HO5、H06恒大名都小区04幢1102号房），具体借款金额、借款期限，贷款利率、还款方式以借款合同中的约定为准。借款合同载明：借款金额为470000元，借款期限240个月，借款用途为：购置房产。借款合同签订后，建行儋州支行于2013年9月6日依约向王**、李井香指定的账户一次性发放了贷款人民币470000元。王**、李井香收到借款后却未按约归还贷款本息，截止到2020年8月7日，尚欠贷款余额373992.39元，贷款利息13509.71元以及贷款罚息706.76元，共计388208.86元。2020年11月25日建行儋州支行向一审法院提起诉讼，同年11月27日王**向建行儋州支行还款38600元，包含借款本金、利息及罚息，李井香向建行儋州支行转账2461.05元；王**于2020年12月1日还款3306.69元，2020年12月25日还款3107.28元，2021年1月21日还款3079.98元，2021年2月26日还款3079.98元。   本院认为，本案二审的争议焦点是：案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是否能够继续履行。   王**、李井香与建行儋州支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，依法成立，对双方当事人均具有约束力。建行儋州支行依约提供了借款，王**、李井香应当按时偿还借款本金并支付利息。本案中，由于王**、李井香未按时履行多期还款义务，构成违约，根据双方合同约定，建行儋州支行宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，符合双方合同约定。但根据二审查明的事实，王**、李井香在知晓建行儋州支行提起诉讼后，立即主动偿还逾期的借款本息及罚息，并将一审保全费也支付给建行儋州支行。而且，一审判决后，王**、李井香均能按月偿还借款本息。本院认为，王**、李井香虽构成违约，但二人进行诉讼后积极还款并承担罚息、诉讼费的行为，足以弥补建行儋州支行的损失。案涉合同是个人住房借款合同，王**、李井香因购买家庭住房而向建行儋州支行借款，并办理房屋抵押登记，如解除合同，势必影响王**、李井香一家的生活、居住等。鉴于王**、李井香对自身违约行为的充分认识和积极弥补，并承诺愿意按时继续履行，合同关系得以修复。合同继续履行，对建行儋州支行亦不会产生新的损失。保持合同稳定性，一方面不影响王**一家的居住权，另一方面建行儋州支行亦能继续收回本金、收取利息，更加有利于构建和谐社会。故对王**、李井香上诉主张继续履行合同，本院予以支持，建行儋州支行主张宣布贷款立即到期，要求王**、李井香立即清偿借款本息及相关费用的理由不能成立，本院予以驳回。亦希望王**、李井香在今后的工作、生活中，能恪守诚实守信原则，履行承诺，按约履行合同义务。   综上所述，一审判决认定事实不清，二审查明新的事实，依法予以改判。王**、李井香的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：   一、撤销海南省儋州市人民法院（2020）琼9003民初7135号民事判决；   二、驳回中国建设银行股份有限公司儋州支行的诉讼请求。   一审案件受理费3561.57元、财产保全费2461.05元，二审案件受理费7123.14元，均由王**、李井香负担。   本判决为终审判决。   审判长 王天琳   审判员 管 娜   审判员 雷琼艳      二〇二一年四月二十七日   法官助理 柯光辉   书记员 林 赏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。