内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初681号原告：武俊霞，女，1977年7月23日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王军，住内蒙古自治区，系原告武俊霞丈夫。被告：包头市滨河置业有限责任公司。法定代表人：齐海军，董事长。委托诉讼代理人：孙艳恒。委托诉讼代理人：高剑，上海市建纬（包头）律师事务所律师。原告武俊霞与被告包头市滨河置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武俊霞的委托诉讼代理人王军，被告包头市滨河置业有限责任公司的委托诉讼代理人孙艳恒、高剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武俊霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告办理房屋产权证书；2.依法判令被告给付原告逾期办理商品房产权登记证书需支付的违约金19494元（违约金按房屋总价每日万分之0.25，从2017年10月1日起计算至2020年11月24日止）；3.本案诉讼费由原、被告各自承担一半。事实理由：2016年10月9日，原、被告签订合同编号为2014-0364489的《包头市商品房买卖合同》，合同约定被告将××区房屋以722385元的价格出售给原告。另外，合同第12条规定：“出卖人应在商品房支付使用360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之1向乙方支付违约金。”合同签订后，原告依约履行给付购房款的义务，并于2017年7月21日向被告交纳了物业费、暖气费、预存水电费等总计8570元，被告于该日交付了房屋钥匙。事后，原告虽多次催促被告办理房地产权属证书，但被告总是借故推诿，房地产权属证书至今仍未办理。原告考虑到房屋已入住、政府因素以及对被告的过错程度，惩罚不是目的，但逾期办证造成原告在房屋交易和投资方面的可期待利益无法完整行使，房屋的使用、收益、处分、权能、房屋所有权、户口迁移、升学就业、社会福利保障、贷款比例、抵押、租赁与家庭关系相关联。综上，原告认为违约金明显过高，提出按双方合同第12条约定的1/4，也就是日万分之0.25计算。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益。被告包头市滨河置业有限责任公司辩称，1、我公司向产权登记机关报送办理产权备案所需资料的义务于2019年8月23日已经完成，该事实有生效判决确认，2021年1月5日房管中心发放了不动产产权表；2、合同约定的违约金比例过高，要求按照生效判决确定的日万分之0.1的标准予以调整。本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，原告武俊霞（乙方）与被告包头市滨河置业有限责任公司（甲方）签订编号为2014-0364489的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告武俊霞购买被告包头市滨河置业有限责任公司开发建设的的位××区房屋一套，房屋建筑面积160.53平方米，每平方米价格4500元，总价款为722385元，乙方应于2016年10月9日前一次性存入商品房全部价款722385元，甲方应于2017年9月30日前将验收合格的商品房交付乙方。合同第十二条关于商品房产权登记的约定如下：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的1向乙方支付违约金。合同附件五：补充合同第八条第二款约定：本合同第十二条所述的“出卖人的责任”是指出卖人无法按照产权登记机关的规定提供办理《房地产权证》须由其提供的权属证件。合同签订后，原告武俊霞已按合同约定给付被告包头市滨河置业有限责任公司全部购房款722385元。庭审中，原、被告均认可房屋交付时间为2017年10月1日。2019年8月23日，被告将应由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，原告武俊霞与被告包头市滨河置业有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已履行了交纳购房款的义务，被告应履行协助原告办理房地产权属证书的义务，故对原告武俊霞要求被告包头市滨河置业有限责任公司协助其办理案涉房屋的房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。商品房交付使用的时间为2017年10月1日，合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，即2018年9月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告于2019年8月23日将应由其提供的资料报产权登记机关备案，故本院认定2019年8月23日为被告履行合同义务的截止日。被告应承担未如期履行合同义务的违约责任，则违约金的起算时间应为约定的期限届满之次日，即2018年9月27日，截止日期应为2019年8月23日，违约天数330天。关于被告抗辩称合同约定的违约金过高的抗辩理由是否成立。本案系逾期办证引起的纠纷，被告已经将房屋交付原告，原告对房屋进行了实际的占有和使用，实现了购房的主要目的，逾期办证给原告造成的损失主要表现在房屋交易或投资方面的可期待利益损失。原告主张被告支付违约金，但未提供证据证明其受到的损失及损失数额，兼顾合同的履行情况，本院对违约金予以适当调整，即每日按商品房价款的0.1计算违约金较为公平、合理。按原告已付购房款总额的日0.1计算的违约金为2383.9元（722385元×0.1×330天）。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告包头市滨河置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告武俊霞办理位于××区房屋的房地产权属证书；二、被告包头市滨河置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给付原告武俊霞违约金2383.9元；三、驳回原告武俊霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，减半收取计144元（原告武俊霞已预交），由原告武俊霞负担126元，由被告包头市滨河置业有限责任公司负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉二〇二一年四月六日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。