河南省沁阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0882执异13号案外人：曹改花，女，1953年5月5日出生，回族，住河南省博爱县。申请执行人：丁秋生，男，1969年9月10日出生，回族，住河南省沁阳市。被执行人：王希定，男，1955年9月10日出生，回族，住河南省博爱县。在本院执行丁秋生与王希定民间借贷纠纷一案中，曹改花于2021年3月22日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已经审查终结。案外人曹改花称，请求依法解除沁阳市人民法院（以下简称沁阳法院）对位于博爱县××××西关民族新区5号楼4单元2楼东户的房产的查封，停止对该房屋的执行。理由如下：2011年博爱县清化镇西关村委会(以下简称西关村委)为推进新农村建设，解决拆迁户和本村群众住房困难，经有关部门批准，自建安置楼。曹改花家属于住房困难的安置对象，但由于家中资金紧张无力缴纳房款。同村干部丁仁武、拜瑞亮在场的情况下，将曹改花家的购房权转给二女婿王强。2011年10月15日的安置楼房协议，乙方名字是王强代王希定所写，指印也是王强的。随后，王强给西关村委交了房款141885元。该房被西关村委登记在王希定名下，只能由王希定与王强签订买卖合同，将该房屋以买卖方式给王强。2013年2月16日，王强对该房屋进行装修后入住。2018年9月7日，王强与曹改花女儿王科在博爱县民政局办理离婚登记手续，离婚协议书第三条约定，上述房产归二人女儿王好所有。王好向沁阳法院提起执行异议被驳回后提起了执行异议之诉，经法院认定，案涉房屋归王希定所有。由于王希定与曹改花系夫妻，该房屋即为夫妻共同财产。在沁阳法院执行丁秋生起诉王希定民间借贷一案中，曹改花不是被告也不是被执行人。沁阳法院执行该房屋的行为，侵犯了曹改花的合法权益。申请执行人丁秋生向本院提交书面意见称，2015年9月21日，王希定和曹改花夫妻二人向丁秋生借25万元，三个月偿还。借款到期后，王希定、曹改花未还款。丁秋生诉至沁阳法院。经法院调解达成协议后，王希定仍不还款，丁秋生无奈申请法院强制执行，沁阳法院查封了案涉房屋。王希定的女婿王强、外孙女王好分别向沁阳法院提出执行异议，执行异议之诉，均主张房屋所有权。被法院驳回后，曹改花又来主张该房屋是王希定所有，是其二人夫妻共同财产。曹改花等人明显属于滥诉行为。应驳回其异议申请。本院经审查查明，1979年3月27日，曹改花与王希定在博爱县民政局登记结婚。2011年10月15日，王希定与西关村委就博爱县××××西关民族新区5号楼4单元2楼东户房产一处签订《西关村安置楼购房协议书》，该协议第四条约定：此房是为解决本村群众宅基和住房的实际困难，价格明显低于市场价格。因此，不允许任何人私自转手买卖。如发现上述行为，将按分配销售方案规定严格执行。同日，王希定交纳购房款141885元。因王希定欠丁秋生借款未还，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告王希定借原告丁秋生款181060元，应于2018年2月15日前偿还90000元，下余91060元应于2018年12月31日前付清。二、上述款项被告如有任何一期未按期足额履行，原告可就下余款项一并申请执行，并另支付利息（以未履行部分为本金，按月息2%计算，从逾期之日起至付清之日止）。三、其他双方互不争执。案件受理费3921元，减半收取1961元，由原被告各半负担。本院于2017年8月9日以（2017）豫0882民初868号民事调解书对上述协议予以确认。王希定未按生效调解书确定履行义务，丁秋生于2018年2月23日向本院申请强制执行，执行事项为：1.要求被执行人王希定归还借款181060元及利息。2.要求被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息。3.要求被执行人承担案件受理费980.50元。同日本院以（2018）豫0882执433号立案。在执行过程中，本院查明被执行人王希定在博爱县有房产一处，遂于2018年12月28日作出（2018）豫0882执433号之一执行裁定书，裁定查封王希定位于博爱县××××西关民族新区5号楼4单元2楼东户房产一处，期限三年。2018年12月27日，本院向博爱县不动产登记中心送达了执行裁定书及协助执行通知书各一份。2021年3月1日，本院作出（2021）豫0882执恢13号执行裁定书，裁定拍卖王希定所有的博爱县××××西关民族新区5号楼4单元2楼东户房产一处。另查明：1.王好之父王强以王希定已将上述房产转卖给王强为由，于2019年3月4日提出案外人异议，要求撤销（2018）豫0882执433号之一执行裁定书。本院审查后于2019年3月12日作出(2019)豫0882执异6号执行裁定书，驳回了案外人王强的异议请求。案外人王强不服，向本院提起案外人执行异议之诉。在审理过程中，王强于2019年5月21日申请撤诉，本院同日作出（2019）豫0882民初1187号民事裁定，准许王强撤回起诉。2.王好以其父亲王强、母亲王科离婚后将案涉房产赠与其所有为由，向本院提出案外人异议，请求：1.撤销沁阳法院（2018）豫0882执433号之一执行裁定书。2.立即停止对位于博爱县××××西关民族新区5号楼4单元2楼东户房产一处的执行程序。本院审查后于2019年9月30日作出(2019)豫0882执异43号执行裁定书，驳回了案外人王好的异议请求。王好不服，于2019年10月29日向本院提起案外人执行异议之诉，本院认为本案涉案房屋系王希定与西关村委签订《西关村安置楼购房协议书》所得，协议第二条约定：“所购房屋不含土地，房屋证件”；第四条约定：“此房是为解决本村群众宅基和住房的实际困难，价格明显低于市场价格。因此，不允许任何人私自转手买卖。”故王希定购房后，该房受《西关村安置楼购房协议书》约束，不允许私自转手买卖。王好既无证据证明王强顶替王希定名义购买涉案房产，又无证据证明王强从王希定手中购买了涉案房产。退一步讲，即便王希定与王强之间存在房屋买卖，那么在未完成产权过户登记之前，王希定与王强之间属于合同纠纷而产生的债权请求权，并非物权请求权。遂于2020年2月20日作出（2019）豫0882民初3816号民事判决书，驳回王好的诉讼请求。王好不服提起上诉，焦作市中级人民法院于2020年6月2日作出（2020）豫08民终1211号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过）第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，1979年3月27日，曹改花与王希定在博爱县民政局登记结婚，案涉房屋系王希定于2011年10月15日购买，该购房行为发生在王希定与曹改花夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产。因王希定未履行生效调解书确定的义务，本院查封王希定与曹改花该共有房屋，符合法律规定。案外人曹改花主张案涉房屋为夫妻共同财产，请求停止执行并解除案涉房屋查封的异议请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过）第十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，裁定如下：驳回案外人曹改花的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向河南省沁阳市人民法院提起诉讼。审 判 长  席小玲人民陪审员  郭秋红人民陪审员  李艳丽二〇二一年四月二十八日法官助理韩丹丹书记员吴净洁