呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初348号   原告：吴海洋，男，1984年11月15日出生，汉族，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：于梦阳，内蒙古百宁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：庞磊，内蒙古百宁律师事务所律师。   被告：内蒙古元和房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区大庆路3号。   法定代表人：刘慧，总经理。   委托诉讼代理人：刘永光，内蒙古元和房地产开发有限责任公司法务。   委托诉讼代理人：莘文杰，内蒙古元和房地产开发有限责任公司员工。   原告吴海洋与被告内蒙古元和房地产开发有限责任公司（以下简称元和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭审理。原告吴海洋的委托诉讼代理人庞磊，被告元和公司的委托诉讼代理人刘永光、莘文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   吴海洋向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助为原告办理不动产权登记证书；2.被告支付逾期办理不动产权登记证书的违约金48,338元；3.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2015年7月1日，原、被告在平等自愿、友好协商的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同真实、合法有效。合同第八条约定了交付期限。合同第十五条约定了关于产权登记的约定内容，“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案”。同日，原、被告签订了《商品房买卖合同》补充协议，第一条约定，“双方同意以2015年7月12日之次日为办理产权登记期限的起算日”，现该房屋早已交付使用，被告却至今没有为原告办理不动产权证书、支付延期办理房本的违约金，经原告多次催促，被告拒不履行合同确定的义务。原告为维护其合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规之规定提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。   元和公司辩称，双方在《商品房买卖合同》补充协议第一条第八款约定，因国家行政部门原因导致迟延办证，被告不承担违约责任，双方在另一份补充协议第二条约定，买受人不追究出卖人迟延办证的违约责任，放弃一切权益，永无争议。元和国际大多数业主都分批次签订补充协议，被告作为开发商为买受人分批次退还平米差价、办理产权证。原告当时签订该份补充协议，是完全自愿的，并非无暇顾及合同内容，也并非大批业主集中签订，而是个别签订。被告并没有胁迫原告签订该协议，原告作为完全民事行为能力人，具有签字或不签字的权利，如果认为补充协议第二条属于原告的重大误解，应当按照法律规定行使撤销权，而不是直接进入诉讼程序。原告提起本案诉讼的目的很明确，是想通过诉讼获得违约金，如果此案形成案例，会对被告带来更大的负面影响及经济损失。涉案房屋的原售价是每平方米5200元，现市场价值已经是每平方米9000元左右，因涉及到土地、税务、不动产等各个行政管理部门，迟延办证现象并非开发商单方行为造成，在原告至今毫无经济损失的情况下主张巨额违约金赔付显失公平。原、被告对2019年签订的补充协议内容均是认可的，是公平公正、合法有效的。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原、被告提交的《商品房买卖合同》，对原告提交的发票、（2019）内0105民初5367号民事判决书、录音，对被告提交的《不动产权证书》、《附件：元和国际住宅小区商品房买卖补充协议》予以采信并在案佐证。庭审中，吴海洋申请证人马玉萍出庭作证，马玉萍系涉案小区的业主，马玉萍表示不清楚吴海洋与元和公司签订《附件：元和国际住宅小区商品房买卖补充协议》时是否存在胁迫行为。   2015年7月1日，元和公司（出卖人）与吴海洋（买受人）签订编号为YS（2015）00017030的《商品房买卖合同》。第一条、第三条约定，商品房位于金桥开发区乌尼尔东街南侧内蒙古总商会大厦及住宅项目第4号楼1单元1604号，预测建筑面积共104.55平方米。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5200元，总金额为543,660元。第六条约定，买受人签约当日已交清30%首付款，即163,660元，剩余房款38万元办理银行按揭贷款。第八条约定，出卖人应当在2015年7月12日前，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按实际交房之次日起算720个工作日内办理房屋产权证，此期间双方互不因此担责。同日，双方签订“附件四：《商品房买卖合同》补充协议”，第一条约定，双方同意以2015年7月12日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋产权证书；如出卖人延期交付房屋，办理产权登记期限的起算日为实际交房之次日起算720个工作日内，第八条约定，若因买受人或房屋产权登记机关的责任致使出卖人未能在本条约定日期办妥房屋产权属证书的，则买受人免除因此而产生的出卖人未能按期办理房屋产权证的责任。   2019年12月11日，元和公司（出卖人、甲方）与吴海洋（买受人、乙方）签订《附件：元和国际住宅小区商品房买卖补充协议》，合同编码：YS（2015）00017030，鉴于甲乙双方于2015年7月1日签订了《商品房买卖合同》，乙方购买了甲方开发建设的位于呼和浩特市××区房屋，平米单价5200元/平方米，房屋总价543,660元。双方就原合同涉及的房屋面积、办证确权问题达成如下补充协议：第一，原合同暂测建筑面积104.55平方米，现实测建筑面积102.15平方米，平米单价5200元/平方米，房屋总价531,180元。甲乙双方均对此予以认可并同意按照长退短补的原则履行财务手续，退12,480元。第二，因涉及当地相关政府部门办理不动产产权事项有关职能管理和程序要求，甲乙双方均应积极推进呼市不动产登记中心申请办理房屋不动产登记确权有关事项直至给乙方登记确权时为止，因此甲乙双方在房屋不动产登记确权方面不持任何异议且对迟延办理不动产登记不追究出卖人任何责任，永无任何争议和纠纷。第三，本补充协议是原合同重要的组成部分，若原合同约定内容与本补充协议内容相冲突或不一致，以本补充协议约定为准。   2019年12月11日，元和公司出具发票一张，载明吴海洋支付房地产项目预收款531,180元，备注处载明“元和国际住××区”。   登记时间为2020年8月7日的蒙（2020）呼和浩特市不动产权第0066147号《不动产权证》载明，坐落为赛罕区乌尼尔东街内蒙古总商会大厦及住宅项目××楼，房屋建筑面积为102.15平方米，登记权利人为吴海洋单独所有。   本院认为，吴海洋与元和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《附件：元和国际住宅小区商品房买卖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于吴海洋主张元和公司立即协助其办理不动产权登记证书的诉讼请求，庭审中，吴海洋表示该项诉讼请求已经实现，不再继续主张，故对该项诉讼请求，本院不再处理。   关于吴海洋主张元和公司向其支付逾期办理不动产权登记证书违约金48,338元的诉讼请求，本院认为，双方在《附件：元和国际住宅小区商品房买卖补充协议》第二条约定，“因涉及当地相关政府部门办理不动产产权事项有关职能管理和程序要求，甲乙双方均应积极推进呼市不动产登记中心申请办理房屋不动产登记确权有关事项直至给乙方登记确权时为止，因此甲乙双方在房屋不动产登记确权方面不持任何异议且对迟延办理不动产登记不追究出卖人任何责任，永无任何争议和纠纷。”吴海洋所提证据未能证明其在签订该补充协议时存在欺诈、胁迫或重大误解的情形，故可认定该约定是双方当事人的真实意思表示，该约定内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。吴海洋现已取得《不动产权证》，故依据该约定的内容，吴海洋自愿放弃向元和公司主张迟延办理不动产权登记的责任，故对该项诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   驳回吴海洋的诉讼请求。   案件受理费已减半收取504元（原告已预交），由原告负担。   如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 李丽萍      二〇二一年四月五日   书记员 江文潇