安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初3940号 原告:蒋文平，女，1988年4月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道与南宁路交口向西100米1-202室，统一社会信用代码91340100MA2MTSBTXK。 法定代表人：季勇勇，总经理。 委托诉讼代理人：程希，公司法务。 原告蒋文平与被告安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司（以下简称“文一控股滨城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋文平、被告文一控股滨城公司的委托诉讼代理人程希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋文平向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2020年7月9日起按照每日263.74元的标准向原告支付逾期交房违约金，至被告实际交房之日止;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系位于合肥市滨湖区××小区开发建设单位。2019年5月7日，原告向被告订购豪门金地小区第57幢2403阁商品房，约定总价2637430元，交付期限为2020年5月31日前。2019年5月3日，被告完成商品房买卖合同备案;5月3日，原告与被告签署《商品房买卖合同》。原告向被告订购房屋后，陆续以转账及按揭贷款方式向被告付清了全部购房款。但被告以新冠疫情影响为由延迟交付房屋，至今拒绝告知原告确切的房屋交付时间。原告认为，新冠疫情虽对被告按期交付房屋产生一定影响，但根据安徽省及合肥市的新冠疫情实际状况，被告应在2020年7月9日前向原告交付房屋，现被告逾期交房，应依法承担违约责任。 被告文一控股滨城公司辩称，涉案房屋逾期交房，并非被告过错而系不可抗力原因造成，包括疫情和洪灾，时间大约为5.5个月，被告不应承担责任。被告已经竭尽所能的在履行义务了，2010年2月25日向原告发出了书面通知，告知其因不可抗力原因延期交房2020年的9月也以书面的方式将交房通知书，邮寄给原告告知其在2020年9月16日前来收房。交房时，案涉房屋已经完全符合了合同约定的交付标准，取得了验收合格证明。综合同地段同小区的租金，原告的诉请违约金过高请法庭酌情减免。 本院经审理认定事实如下：2019年4月5日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买位于合肥市滨湖区××路××路××小区××幢××室，建筑面积173.99平方，总购房款2639430元，买受人于2019年4月5日前一次性付清全款。合同约定，被告应在2020年5月31日前，将取得《合肥市建设工程竣工验收查验合格证明》的商品房交付原告使用。出卖人逾期交房的，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款项的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金。合同签订后，蒋文平支付全部房款。 2020年1月24日，我省结合新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，启动重大公共卫生事件一级响应。依据被告提供的《监理日志》显示，截止至2020年3月24日前均有表述人力不足的情况。另据《安徽省人民政府应急动态》记载：2020年7月4日以来，江淮之间受持续强降水影响，防汛形势十分严峻，水旱灾害防御应急响应提升至二级，7月18日提升至一级。 2020年9月11日，被告文一滨城公司取得案涉项目的《建设规划许可证正本》并通过联合验收。2020年9月12日，被告向原告出具《交房通知书》，告知其应于2020年9月16日收房。 上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《收据》，个人贷款支付凭证、被告提交的《交房通知单》、《建设工程规划许可证》、《竣工验收备案表》和《安徽省启动重大卫生一级响应通知》等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，蒋文平与文一控股滨城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同约定，被告应在2020年5月31日前，将取得《合肥市建设工程竣工验收查验合格证明》的商品房交付原告使用。现被告通知原告2020年9月16日办理收房手续，超过了原定的交房时间，应当承担逾期交房的违约责任。受新冠肺炎疫情防控措施影响导致不能正常复工施工，符合不可抗力的法定要件，现依据被告提交的监理日记，可确定在2020年3月24日前企业复工仍处于劳动力严重不足的情形，尚未全面复工，故本院在逾期交房期间（2020年5月31日-9月16日）共108天中扣除受疫情调控不能全面正常施工的期间60天（2020年1月24日-3月24日）。另被告辩称受汛期影响延误工期，应属不可抗力，应当予以免除责任。本院认为，首先案涉楼盘的所在的区域并非洪灾区域，该期间该区域的雨水天气并不构成对文一控股滨城公司涉案项目施工的不可抗力因素，且文一控股滨城公司也未按合同第八条约定“发生之日起30日内告知买受人”，故其主张案涉项目受雨水天气影响施工迟延从而导致交房迟延，并要求按照双方合同第八条约定，扣除相应的逾期交房期间，缺乏事实及合同依据，本院不予采纳。综上，被告实际逾期的天数应为48天，现原告主张按263.74元/天计算逾期交房违约金合计12659.52元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告蒋文平逾期交房违约金12659.52元。 案件受理费减半收取计150元，由被告安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二一年四月二十七日 书记员 赵子薇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。