河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1302民初587号原告河南省庆余网络科技有限公司。法定代表人贾白，任总经理。住所地河南省南阳市市辖区百里奚路163号十六小学对面。委托代理人李晓强，河南宛龙律师事务所律师，特别授权。被告魏美军，女，汉族，1988年11月8日出生，住南阳市宛城区。委托代理人王静，河南问鼎律师事务所律师，特别授权。原告河南省庆余网络科技有限公司与被告魏美军合同纠纷一案，本院立案受理后，依法向双方当事人送达了相关法律手续，并于2021年3月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南省庆余网络科技有限公司的委托代理人李晓强，被告魏美军的委托代理人王静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南省庆余网络科技有限公司诉称，诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付居间服务费25000元；2、依法判令被告向原告支付售后服务费，也就是合同约定的办理银行按揭贷款服务费33000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系从事房地产经纪服务公司，2020年9月份，被告魏美军有购房需求，找到原告寻找房源，并说明了购房的具体需求。随后原告向其所属名下的数家房地产经纪公司告知了被告的需求，在双方多次商谈和在原告员工实际带领看房后，2020年9月5日，被告通过原告向卖方支付了定金3万元。2020年9月7日，在原告的居间下，被告与第三人齐新三方签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定了房屋基本情况（位于南阳市××路××单元××室）、买卖条件、付款方式、居间费等费用收取方式、违约责任等事项。随后，原告依照被告的要求协助被告办理过户手续和银行贷款按揭手续。在按揭手续办理完毕后，2020年10月份银行贷款审批通过，被告称不购买该房产了，随后被告私下里找到了房东购买该房屋，并且过户到个人的名下。至今被告拒不向原告支付居间费和办理银行按揭贷款服务费，故诉至法院。原告河南省庆余网络科技有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：第一组、原告营业执照、法人代表证明、法人身份证复印件。证明原告主体资格。第二组、房地产买卖居间协议、收据、房屋交接确认书。证明在原告的撮合下，被告于2020年9月5日交付定金3万元；三方于2020年9月7日签订房屋买卖居间协议；协议约定了房屋的位置、价款、付款方式、中介费支付办法和违约责任等事项；还约定办理银行按揭服务费等事项。在原告的见证下2020年9月7日买卖三方完成房屋交接确认的事项。第三组、银行按揭手续、房屋抵押评估报告。证明按照双方协商的意见，原告方协助被告完成银行按揭审批手续，并委托第三方评估公司对房屋实际测绘评估。第四组、原告方员工与被告之间谈话聊天记录。证明房屋买卖整个过程及被告在接到银行按揭贷款下来后违约的事实（2020年10月12日告知贷款审批）。第五组、不动产登记中心涉案房屋查询信息。证明2020年11月4日被告私下将房屋过户其名下。被告魏美军辩称，一、原告没有实际提供居间服务，被告无需向原告支付居间服务费。首先，本案所涉房产的房源信息是被告通过网络检索在安居客房产信息网上自行寻找的，并非原告提供。被告因为先前租赁居住的房屋到期，加上也有在南阳本地定居的打算，所以通过网络寻找房屋买卖的信息。后来在安居客上找到本案涉案房屋信息，觉得各方面都比较符合自己的要求，就通过朋友帮忙联系到了房主，并于2020年9月4日自己去房主家实地察看了房屋情况，后来考虑到买房是大事，通过中介公司来成交，应当更有保障，于是才联系房产中介的朋友王伟，出于对王伟的信任和照顾朋友生意的目的，把房源信息以及当时查看现场的视频都发给了王伟。视频中能完整地看到房产信房产证上的登记信息，包括位置、面积和房主的信息，王伟依据上述信息核算了购房过程中所需的相应费用，其中明确表示需要收取的中介服务费是5000元，答辩人觉得价位合适，所以才会在第二天就与原告和房主齐新三方签订了房地产买卖居间协议。因此，根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务。委托人支付报酬的合同。原告并未为被告报告订立合同的机会，更没有提供媒介服务，反而是答辩人为照顾原告生意向原告提供了订立合同的机会。其次，原告提供的房地产买卖居间协议并非各方真实意思表示，应属无效合同。合同也未实际履行，不应支付居间服务费。前已述及，居间协议的目的不是为了让原告提供媒介服务，原告给被告承诺的中介服务费是5000元，也不是合同中写的25000元。从合同中也可以看出，合同中涉及的重要信息都是被各方按了手印予以确认，唯独关于中介服务费和所谓的售后服务费的约定没有按手印，这也印证了被告所述，双方约定的中介服务费是5000元，并非合同上写25000元。合同这样写是因为原告称合同走程序需要，实际只需支付5000元，所以各方对这部分都没有按手印，没有进行确认。合同签订后，原告隐瞒重要事实，导致贷款审批一直下不来，而答辩人因为之前租赁的房屋到期，所以急需住房，又去其他中介公司咨询，才得知，该房屋贷款未还处于抵押状态，原房主未解押的情况下，被告无法获得贷款，这些信息原告从未告知被告。被告丧失对原告的信任，通过南阳市鼎致房地产经纪有限公司与房主齐新达成了《房屋买卖三方协议》，并办理过户登记，也快速取得了邮政储蓄银行的个人购房贷款，被告向南阳市鼎致房地产经纪有限公司支付了居间费8000元。所以案涉房屋信息并非来源原告，最后促成房产成交也并非原告，原告主张居间服务费无依据。二、原、被告之间没有明确约定贷款服务费，原告也没有为被告提供过售后服务，并且，收取售后服务费也不具有法律依据。首先，原告称其主张的售后服务费就是贷款服务费，其在合同中也没有明确约定售后服务就是贷款服务，且双方合同也没有实际履行，更不存在售后的问题。被告所获得的贷款是从邮政储蓄银行获取的，原告并没有提供贷款服务。被告通过南阳市鼎致房地产经纪有限公司进行房产交易、过户、办理贷款等事项，都包含在居间服务费里面，并没有所谓的按揭贷款服务费。所以原告收取贷款服务费没有依据。其次，根据《房地产经纪管理办法》第十七条规定“房地产经纪机构提供贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同”，本案中，原、被告在居间协议中并没有约定代办贷款，如果双方有意愿约定代办贷款的事项，也应当另行签订合同。双方根本没有收取代办贷款服务费的意思表示，所以原告要求收取售后服务费没有依据。综上所述，涉案房屋出售信息在网上可以公开查询，原房主齐新也没有授权原告作为独家代理，答辩人在网络上自行找到房源信息，通过案外人南阳市鼎致房地产经纪有限公司进行的房产交易、过户、办理贷款，原告所述的事实和理由均不能成立，请求法院驳回其全部诉讼请求。被告魏美军为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组、公证书一份。证明涉案房屋信息是被告自行在网上找的，看房也是被告自己找人联系房主去看的，与原告公司无关。第二组、房屋买卖三方合同一份。证明涉案房屋是通过南阳市鼎致房产经纪有限公司成交、办理过户登记、办理贷款事宜的，与原告公司无关。第三组、南阳市鼎致房产经纪有限公司收据。证明被告向原告支付了相应的居间服务费。第四组、不动产权证书。证明被告于2020年11月4日就已经办理好房产过户手续，原告隐瞒事实又怠于提供服务的行为，导致被告不得不择优选取服务更好、收费更低的公司提供服务。第五组、邮政储蓄银行个人购房、购车借款及担保合同一份。证明被告获取的贷款并非原告帮忙获取，原告收取贷款服务费没有依据。被告魏美军对原告河南省庆余网络科技有限公司所提交证据的质证意见为：第一组证据：无异议。第二组证据：其中对房地产买卖居间协议真实性有异议。该合同并非2020年9月7日签订，这个不知道是基于何种原因这个合同的签订日期被篡改过，实际上是2020年9月5日，所以被篡改过的文件依法不能作为证据使用。对9月5日的收据没有异议。房屋确认交接书没有魏美军的签字，无法证明房屋交接情况，乙方签字是空白的。第三组证据：银行的按揭手续刚才已经说过了，仅仅是一个当时面签时候的向银行申请贷款面签时候的手续，无法证实该贷款实际能否发放，更无法证实原告在贷款面签过程中所呈现出的作用。关于房地产评估报告，上面显示估价的委托人是齐新。所以评估报告与被告魏美军没有关系。第四组证据：微信聊天记录，其中2020年9月4日下午14:25显示魏美军向原告公司员工发送了魏美军获取的涉案房产的基本信息。2020年9月4日下午16:31的聊天信息也能够显示原告方的员工向魏美军，说明了中介服务费的费用是5000元，并且从原告提供的聊天记录中也没有看到原告的员工向魏美军提供过涉案房产的信息，唯一提到的是同一小区的另一套房产信息并非本案的涉案房产。第五组证据：对不动产登记查询信息没有异议。确实现在房屋已经过户在魏美军名下，但是对它的证明方向有异议。真实性没有异议，证明方向有异议。被告魏美军和原来的房主齐新是通过第三方中介公司成交的相关的房产，并不存在私下过户的情形。原告河南省庆余网络科技有限公司对被告魏美军所提交证据的质证意见为：第一组证据：真实性没有异议，但对证明方向有异议，证据内容可以看出，原告与其家人聊天记录显示，9月4日下午即向他家人提供房产信息，该房产信息我公司人员就是帮他去确认提供的，因此该组证据无法证实在网络上查到的。第二组证据：三方买卖合同真实性我们不发表意见。但是我们认为该合同个与本案没有任何关系，且合同的签名是发生在10月份，就是说在我们之间签订的合同之后。第三组证据：对收款收据及复印件，我们认为与本案无关，不发表质证意见。第四组证据：贷款信息这一块首先是复印件，我们认为与本案无关，不发表意见。第五组证据：房产过户信息没有异议。恰巧证明了原告说在9月份获取房产信息，后期跳单行为私下进行交易的事实。本院对原、被告无异议的证据的真实性予以认可，对双方有异议以及证明方向有异议的证据在评析部分予以综合论证。根据原、被告举证、质证以及法庭调查中当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2020年9月份，因被告魏美军有购房需求，委托原告河南省庆余网络科技有限公司寻找房源，后被告中意产权人为齐新、李国伟所有的位于南阳市××蠡路××品××单元××室商品房××套。2020年9月5日，被告魏美军、原告河南省庆余网络科技有限公司及齐新三方签订了《房地产买卖居间协议》，主要内容为：“买受方（乙方）魏美军愿意委托居间方（丙方）河南省庆余网络科技有限公司以下列条件居间购买出售方（甲方）齐新的房地产，三方就该买卖事宜已经达成如下一致：一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币（空白）元整（大写：（空白）元整）。二、买卖房地产（简称‘该房地产’）的基本情况：（该房地产实际情况以权属证明或相关法律文书记载的内容为准）。坐落：宛城区范蠡路东城一品1幢2单元2004室，类型为住宅，建筑面积为133.79平方米（具体面积一该房地产产权证为准），产权人为齐新、李国伟，权证编号为豫（2019）南阳市不动产权第0029242，装修情况为精装修，有抵押状况，无租赁情况。三、买卖条件：3.1房价款总计人民币1670000.00元整（大写壹佰陆拾柒元整）（笔误）。3.2付款方式：首期（含定金）：人民币30000.00元整（大写：叁万元整）于《房地产买卖居间协议》（详见第四条）签订当日支付甲方。第二期：人民币540000.00元整（大写：伍拾肆万元整）。1.于过户前支付甲方。2.于取得以贷款银行为抵押权人的不动产登记证明后，由贷款银行依据与甲、乙双方的相关约定支付，支付（房款）期限以贷款银行为准，若乙方贷款申请未经审核通过或未能全额审核通过，则乙方应于办理产权过户手续当日补足并支付甲方。第三期：人民币110000.00元整（大写：壹佰壹拾壹万元整）。于取得以贷款银行为抵押权人的不动产权登记证明后，由贷款银行直接转给甲方（条款同第二期2项为准）……四、本协议下，甲、乙双方就该房地产买卖相关条件达成完全一致，丙方已促成交易并完成居间义务，有权按本协议或其他约定向甲方及乙方收取佣金，自本协议签订后，甲、乙双方委托丙方向房地产交易中心办理网签合同备案确认手续（若需），丙方可另行提供免费的交易售后服务或有权依据约定收取交易办理服务费。为配合该房地产产权过户手续，甲、乙双方应另行签订行政部门（如房地产交易中心等）要求的《房地产买卖合同》（简称登本），甲、乙双方就该房地产买卖事宜及必要条款已在本协议中明确约定，该登记文本仅作为行政登记使用……八、甲、乙双方同意在签订本协议后，于银行批贷后3个工作日前共同赴丙方处或南阳市不动产登记服务中心签订登记文本……甲、乙双方签订登记文本当日……乙方应当按照本协议第三条约定房价款的1.5%支付丙方佣金，并支付丙方售后服务费人民币33000.00元整（大写：叁万叁仟元整）……十、如甲、乙双方中一方或双方违反本协议约定或者甲、乙双方合意解除本协议，则违约方（甲方、乙方或者甲方和乙方）或合意解除协议方（甲方和乙方）应按本协议第三条约定房价款的1.5%向丙方支付居间服务补偿费。十一、若自本协议为实际履行或未完全实际履行六个月内，甲、乙双方或者其代理人、代表人、承办人等有关联的再行达成买卖交易的，视为丙方居间成功，甲方应当按照本协议第三条约定房价款的1.5%支付丙方佣金，乙方应当按照本协议第三条约定房价款的1.5%支付丙方佣金……十五、其他约定：甲方银行现有贷款，由甲方自行解押……”。当天，被告魏美军向齐新支付30000元定金，齐新向魏美军出具收条一份，内容:“收条今收到魏美军购买东城一品1幢2单元2004室定金￥30000.00（大写叁万元整）齐新2020.9.5”。后被告魏美军及案外人刘涛作为申请人通过河南省庆余网络科技有限公司于2020年9月24日向中国光大银行南阳卧龙支行提交了1100000元购房款的贷款申请的相关手续并签订了贷款合同，中国光大银行南阳卧龙支行于2020年10月13日出具了批复，审批结果显示为“同意”。另查明，2020年10月10日，齐新与被告魏美军通过南阳市鼎致房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖三方合同》一份，主要约定：齐新将宛城区范蠡路东城一品1幢2单元2004室出售给魏美军，房屋售价1670000元，合同签订当日，魏美军向齐新支付定金3万元；过户当日定金转化为房款，魏美军支付首付款59万元；尾款以银行按揭方式支付。2020年10月15日，南阳市鼎致房地产经纪有限公司向魏美军出具了一份关于办理东城一品房屋过户手续费用8000元的收款收据一份。2020年11月4日，南阳市自然资源和规划局颁发豫（2020）南阳市不动产权第0061301号不动产权证书显示河南省南阳市宛城区高新区茹楼社区东城一品1幢2但愿004室的权利人为魏美军。2020年11月11日，魏美军与中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行签订一份关于1100000元购房款贷款的《个人购房/购车借款及担保合同》。本院认为，一、本案系中介合同纠纷，原告河南省庆余网络科技有限公司与被告魏美军及案外人齐新签订的《房地产买卖居间协议》系自愿签订，属于双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效的合同，双方当事人都应当按照协议约定履行。现原告河南省庆余网络科技有限公司依约向被告魏美军履行促成本次二手房交易完成的中介服务，根据《房地产买卖居间协议》约定，若自本协议未实际履行或未完全实际履行六个月内，魏美军、齐新双方或者其代理人、代表人、承办人等有关联的再行达成买卖交易的，视为河南省庆余网络科技有限公司居间成功，魏美军应当按照本协议第三条约定房价款的1.5%支付丙方佣金。现魏美军在协议约定的期限内另行与案涉房屋原业主进行了交易，违反了合同约定，需要承担相应违约责任。对于被告魏美军辩称的河南省庆余网络科技有限公司没有实际提供居间服务不应支付居间服务费的主张，其提交的微信聊天记录无法证明该主张，且其与原告也实际签订了书面合同，应当按照合同履行，故被告的该主张，缺乏依据，本院不予支持。而被告提供的与齐新及南阳市鼎致房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合同》显示，该协议中的房屋价款及支付方式与原告同被告及齐新签订的《房地产买卖居间协议》约定内容基本一致，且合同中约定的合同履行价款及房屋贷款共计1720000元与房屋总价款1670000元的约定不符，而被告已支付过定金30000元，再次签订的合同中仍然约定合同签订当天支付定金30000元，明显与事实不符，该协议的真实性存疑，且其提交的收款收据显示的8000元为房屋过户手续费，与其辩称的8000元居间费不符，故被告魏美军与齐新签订的《房屋买卖三方合同》是否系通过南阳市鼎致房地产经纪有限公司无法确定。因此，可以认定被告魏美军利用了河南省庆余网络科技有限公司提供的媒介服务，绕开河南省庆余网络科技有限公司直接与齐新订立了合同，并办理了过户，应当向中介人支付报酬。故对于原告要求被告魏美军支付中介服务费25000元的主张，理由正当，本院予以支持。二、关于原告请求的售后服务费（办理银行按揭贷款服务费）33000元的主张，原告未提交该项费用的相关票据，且双方签订的《房地产买卖居间协议》中未约定违约情况下支付该项费用，故原告的该项主张，缺乏依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第九百六十一条、第九百六十五条，判决如下：一、限被告魏美军于本判决生效后十日内支付给原告河南省庆余网络科技有限公司中介服务费人民币25000元。二、驳回原告河南省庆余网络科技有限公司的其他诉讼请求。被告未按本院指定期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元（已减半收取），由被告魏美军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  丁心然二〇二一年四月二十日书记员  朱熙宁