北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初4272号原告：翟荣荣，女，1982年11月10日出生，汉族，住河北省石家庄市。委托诉讼代理人：刘琪（翟荣荣之夫），住河北省石家庄市。被告：北京长丰基业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同**楼**。法定代表人：贾传友，董事长。委托诉讼代理人：李生来，男，北京长丰基业房地产经纪有限公司员工。原告翟荣荣与被告北京长丰基业房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、李生来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，翟荣荣撤回了对李生来的起诉。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告翟荣荣的委托诉讼代理人刘琪、被告经纪公司的委托诉讼代理人李生来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟荣荣向本院提出诉讼请求：判令被告经纪公司支付租房押金7300元。事实和理由：因子女上学需要，翟荣荣一家三口于2019年8月31日与经纪公司签订房屋租赁合同，租住地为西城区新文化街X号院X号楼X。该房屋为房东托管租房，经纪公司为租赁代理机构。租赁合同期限为2019年9月2日起至2020年8月17日止，房租每月7300元，租金支付方式为押一付三，押金7300元，提前30天支付下一季度房租。租赁期间，经纪公司方面一直是李生来与翟荣荣对接各种事项。经纪公司在租赁合同期间合计收取金额91853.30元，包括29560元（一个季度房租+押金）+21900元（一个季度房租）+21900元（一个季度房租）+18493.3元（剩余租期房租），租赁合同中已说明租金总额为84193.30元，91853.30元—84193.30元=7660元，7660元包括押金7300元、360元（可能是小区卫生费）。中介费为一个月房租7300元，已单独支付经纪公司。2020年7月中旬，距租房合同到期还有一个月时，李生来当面问翟荣荣是否继续租住，考虑在此居住孩子上学方便，翟荣荣口头表明可以续租，但交谈中并未涉及任何关于续租租期的问题。2020年7月23日上午，李生来打来电话，说是上门给翟荣荣续签新的租赁合同，但直到下午六点也没有来。晚上，李生来打电话表示白天有事忙不开，一直没有时间过来。同时，李生来表示店里目前资金周转困难，让翟荣荣先缴纳下个季度的房租，这周如果实在忙不开，就下周安排时间找翟荣荣签合同。2020年7月24日上午，刘琪通过手机银行向经纪公司指定账户（贾思东，卡号XXX，中国建设银行）缴纳一个季度房租21720元（8月17日至11月17日的房租）。此后，李生来再没有找翟荣荣签订新的房屋租赁合同。期间，翟荣荣几次在电话里提醒李生来缴纳了房费但没有签订新合同，但经纪公司始终没有签订新房屋租赁合同。因房屋内部设施简陋，生活不便，多次告知经纪公司希望改善，但一直不予解决。2020年10月17日，翟荣荣提前一个月告知李生来不再续租，并说明会配合经纪公司为新租户看房。但李生来以翟荣荣违约为由，拒不退还租房押金7300元，并让翟荣荣10月17日，也就是提前一个月就马上搬出，称剩下的一个月房租7300元和押金7300元，合计14600元，是赔偿经纪公司的违约金，翟荣荣当时提出异议。10月26日晚，李生来与贾某又上门强行让翟荣荣搬家。10月27日，翟荣荣和丈夫刘琪将情况向新文化街居委会反映，居委会在听到翟荣荣的陈述后，帮我们中间调解，但经纪公司仍然拒不退还租房押金。我们一家人已于2020年11月15日搬出，为保证家人的人身安全及社区邻居的正常生活，翟荣荣于11月16日将房屋钥匙（两把）和楼宇门禁（一个）交到新文化街居委会工作人员手中，并微信告知李生来到新文化街居委会领取。经纪公司辩称，2019年9月2日至2020年8月17日，经纪公司跟翟荣荣签订了一份租赁合同，合同到期以后，于2020年7月18日谈的续租，当时翟荣荣是同意续签一年，在第二天把这三个月房租转到了经纪公司，至2020年10月18日，也就是该支付下一季度房租的时候，翟荣荣以在外地出差为由没有支付房租，后经联系翟荣荣，一直没有交房租，后续还有协商，结果是去房管所协商，后翟荣荣是同意经纪公司帮她进行转租，转租出去以后，退还押金和剩余的房租。截止到2020年11月5日，翟荣荣就把钥匙交给居委会跟经纪公司说退租。经纪公司认为，翟荣荣是违反了当时的约定，所以押金不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月31日，出租人经纪公司（甲方）与承租人翟荣荣（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定经纪公司将位于北京市西城区新文化街X号院X号楼X房屋（以下简称案涉房屋）出租给翟荣荣居住使用，租赁期限自2019年9月2日起至2020年8月17日止，每月租金为7300元，押金为7300元，租赁期满或合同解除后，押金扣除乙方应付费用后，由甲方退还乙方。2019年8月31日，翟荣荣收到经纪公司交付的案涉房屋。经纪公司收到上述《北京市房屋租赁合同》约定租赁期间的全部租金及押金7300元。合同约定的租赁期限届满后，翟荣荣与经纪公司未续订书面合同，翟荣荣继续使用租赁房屋。2020年7月24日，经纪公司收到翟荣荣由配偶刘琪转账支付的租金21720元（2020年8月18日至2020年11月17日）。诉讼中，翟荣荣出示微信聊天记录截屏显示：2020年10月19日，李生来“姐，刚刚我和领导说了。你们要是不住了的话就这一两天给我们把钥匙交了”。翟荣荣“什么意思，月底不到搬出去？”李生来“因为昨天就该付房租了，现在你们不租了，按照公司要求我们要收回钥匙往外租了”。翟荣荣“那房租交到哪，什么时候？”李生来“你们房租是交到11月17号的，提前30天交房租”。2020年11月15日，翟荣荣搬离案涉房屋。同年11月18日，经纪公司拿到案涉房屋的钥匙并收回案涉房屋。本院认为，翟荣荣与经纪公司就案涉房屋租赁事宜签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。合同约定的租赁期间届满，翟荣荣继续使用租赁物，经纪公司没有提出异议且继续收取租金，原租赁合同继续有效。经纪公司就其续约1年租期的主张，没有证据佐证，且翟荣荣未认可，故合同约定的租赁期间届满后的租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。通过当事人之间的微信聊天记录判断，2020年10月19日前，经纪公司已得知翟荣荣有不再租赁案涉房屋的意思表示，翟荣荣于已付租金所对应的租赁期限届满前搬离案涉房屋，经纪公司于租赁期限届满次日收回案涉房屋，双方就案涉房屋的租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行。经纪公司未就拒绝退还押金所持理由出示证据，现其继续持有押金无依据，翟荣荣的诉讼请求，存在依据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，北京长丰基业房地产经纪有限公司返还翟荣荣押金7300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由北京长丰基业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二一年四月二十五日法官助理  陈 欢书 记 员  温晓娟