重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初5730号 原告：重庆力华科技有限责任公司，住所地重庆市渝北区杨柳北路9号，统一社会信用代码9150000079071826X6。 法定代表人：何林，执行董事。 委托诉讼代理人：王智周，重庆建木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余佳玲，重庆建木律师事务所实习律师。 被告：重庆以伯环境监测咨询有限公司，住所地重庆市重庆市渝北区杨柳北路9号联合厂房D栋403，统一社会信用代码91500000305236540E。 法定代表人：高筱，职务不详。 原告重庆力华科技有限责任公司(以下简称力华公司)与被告重庆以伯环境监测咨询有限公司(以下简称以伯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告力华公司的委托诉讼代理人王智周到庭参加诉讼。被告以伯公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告力华公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告租金39379.5元，截至2020年12月25日利息损失暂计1100.27元，并以39379.5元为本金，自2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止的利息损失；2、被告立即支付原告分摊水费360.36元、垃圾清运费735元、物业管理费5819.51元，截止2020年12月31日拖欠上述费用的利息损失236.03元，并以6914.87元为本金，自2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止的利息损失；3、被告支付原告违约金7875.9元（违约金金额按照月租金的200%计算，D栋511、512号房屋月租金为3937.95元）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确租金39379.5元从2020年2月15日-2020年12月14日，共计10个月，每月租金3937.95元。资金利息1100.27元以39379.5元为本金，资金占用损失从2020年4月16日起计算至2020年12月31日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以39379.5元为本金，从2021年1月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算实际付清之日止。诉请2分摊水费360.36元我方撤回，另行主张；垃圾清运费735元我方撤回，另行主张；物业管理费5819.51元从2019年5月1日-2020年11月30日期间产生的物业费。诉请3违约金依据合同第九条第一项，违约事实为被告逾期支付租金达15日。事实和理由：2014年10月28日，原告和被告签订《力华科谷租赁合同》，约定原告将位于重庆市杨柳北路九号D栋511、512号房屋出租给被告。《力华科谷租赁合同》还对租赁期限和租金等进行了约定。被告自2019年3月1日起未支付分摊水费、垃圾清运费，自2019年5月1日起未支付物业管理费，自2020年2月1日起未支付原告租金。原告多次催收，被告拒不支付。根据《力华科谷租赁合同》第九条的约定，被告应按月租金的200%向原告支付违约金，原告可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 被告以伯公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告举示的《力华科谷租赁合同》、2019年2月-2020年6月水电表抄表记录、前期物业服务收费标准公示、代收费标准公示，因被告以伯公司未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利，依法应当承担相应的法律后果，故本院对前述证据的真实性予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月28日，以力华公司为出租人（甲方）、被告以伯公司为承租人（乙方），签订了一份《力华科谷租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆市渝北区杨柳北路九号D栋511、512号共计87.51平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为研发办公。该合同第三条租赁期限约定：（一）房屋租赁期自2014年11月15日至2020年2月14日，共计5年零3个月，其中2014年11月15日至2015年2月14日为装修免租期。甲方应于2014年11月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。该合同第四条租金及押金约定：（一）租金标准：自2015年2月15日至2017年2月14日期间月租金为3937.95元。自2017年2月15日至2018年2月14日期间月租金为4252.99元。自2018年2月15日至2019年2月14日期间月租金为4593.22元。自2019年2月15日至2020年2月14日期间月租金为4960.68元。（二）支付方式：银行汇款；每三个月为一期支付一次租金；每期租金应于本期首日前10日支付给甲方；首期租金须于2014年11月30日前支付。（三）押金：11813.85元整；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，多退少补（十个工作日内无息返还）。押金须于签订合同之日起十日内支付。……（五）乙方应于每月规定的时间内向甲方支付以下费用：物业管理费3.5元/平方米/月，如物业管理费发生价格调动，甲方将提前三个月进行公示，调动后的价格按园区物业实际收费标准收取。第五条其他费用的承担方式：租赁期内的下列费用中⑻、⑼、⒀由甲方承担，⑴、⑵、⑶、⑷、⑸、⑹、⑺、⑽、⑾、⑿由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）中央空调的供热供冷费用（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）公共区域清洁费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）室外设施维修费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。该合同第八条合同解除约定：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达15日的。2、欠缴各项费用达10000元的。（不含租金）3、擅自改变房屋用途的……。合同第九条违约责任约定：（一）……乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 2020年2月，以力华公司为出租人（甲方）、被告以伯公司为承租人（乙方），签订了一份《力华科谷租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆市渝北区杨柳北路九号D栋511、512号共计87.51平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为办公研发。该合同第三条租赁期限约定：（一）房屋租赁期自2020年2月15日至2025年2月14日，共计5年。该合同第四条租金及押金约定：（一）租金标准：自2020年2月15日至2022年2月14日期间月租金为3937.95元。物业费：自2020年2月15日至2025年2月14日期间月物业费为306.28元。（二）支付方式：银行汇款；每一年为一期支付一次租金；每期租金应于本期首日前10日支付给甲方；首期租金须于2020年4月15日前支付。（三）押金：11813.85元整；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，多退少补（十个工作日内无息返还）。押金须于签订合同之日起十日内支付。（四）乙方应于每月规定的时间内向甲方支付以下费用：物业管理费3.5元/平方米/月，如物业管理费发生价格调动，甲方将提前三个月进行公示，调动后的价格按园区物业实际收费标准收取。第五条其他相关费用的承担方式：租赁期内的下列费用中⑻、⑼、⒀由甲方承担，⑴、⑵、⑶、⑷、⑸、⑹、⑺、⑽、⑾、⑿由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）中央空调的供热供冷费用（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）公共区域清洁费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）室外设施维修费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。该合同第八条合同解除约定：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达15日的。2、欠缴各项费用达2000元的。（不含租金）3、擅自改变房屋用途的…该合同第九条违约责任约定：（一）……乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 庭审中，原告表示，被告从2020年2月15日开始至今未支付租金。我方只主张了至准备起诉时的租金。被告公司现在处于停业状态，但房屋内有大量被告公司的设备。案涉租赁合同我方没有解除，因在2020年底准备起诉前，被告还联系了我方，称要协商处理，可能会继续租用。租赁合同中约定的押金被告缴纳了，我方未退还，因为合同在履行中，故尚未退还。 关于水费和电费。原告庭审中举示了2019年2月-2020年6月期间每月的《D区电表客户水电表》，拟证明被告租赁案涉房屋安装的独立水电表产生的水费、电费，其中2019年12月之前的表，被告工作人员均签字，每张水电表上显示的水费和电费就是被告承租房屋期间应当支付的水费、电费。原告表示，水、电费平时原告委托物业代收，但被告没有缴纳，物业公司就会找原告，因原告是业主单位，水电总表是在原告名下的，被告的表仅是分表。水电费我方已经向电力公司支付。原告对于其主张的已代为支付水、电费未举示相应的证据。 关于物业费。庭审中，原告举示《前期物业服务收费标准公示》（加盖被告以伯公司印章）、代收费标准公示，拟证明水费是5元一吨，电费是1.5元/度，物管费3.5元/平方米。其中，前期物业服务收费标准公示显示：力华公司的物业收费标准为：科研办公室5元/㎡.月（前期优惠价执行3.50元/㎡.月）（不含水电公摊费，交付之日起两年内不收取电梯能耗费）。 另查明，原告撤回民事起诉状上分摊水费360.36元、垃圾清理费735元的诉讼请求，本院裁定予以准许。 本院认为：力华公司与以伯公司分别于2014年10月28日、2020年2月签订的两份《力华科谷租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照该合同的约定履行义务。 关于租金。被告以伯公司作为承租人应当按照合同约定向原告力华公司支付租金，其作为租金义务的支付方，未到庭举示证据证明其已经按约定履行了租金支付义务，应自行承担举证不能的不利后果，原告力华公司主张被告以伯公司未支付2020年2月15日至2020年12月14日的租金的事实，本院予以采纳。根据《力华科谷租赁合同》第四条的约定，案涉房屋自2020年2月15日至2022年2月14日期间月租金为3937.95元。故原告力华公司要求被告以伯公司支付欠付的2020年2月15日至2020年12月14日期间租金39379.5元（3937.95元/月×10个月），符合法律规定，本院予以支持。 关于物业费。2020年2月的《力华科谷租赁合同》约定，乙方（即被告）应于每月规定时间内向甲方（即原告）支付物业管理费，物业管理费3.5元/平方米/月，2020年2月15日至2025年2月14日期间月物业费为306.28元。因原、被告双方在租赁合同中明确约定案涉租赁房屋每月的物业费由被告直接向原告支付，故原告要求被告支付物业费，符合双方合同约定。被告作为支付物业费的义务履行方，其未到庭举证证明支付了相应月份的物业费，应自行承担举证不能的不利后果。原告要求被告支付2019年5月1日至2020年11月30日期间的物业费5819.32元（306.28元/月×19个月），符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对物业费超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金、利息损失。根据2020年2月《力华科谷租赁合同》第四条的约定，2020年2月15日至2025年2月14日期间的租金支付方式为：每一年为一期支付一次租金，且每期租金应当在本期首日前10日支付给原告，首期租金须于2020年4月15日前支付，按该约定，案涉房屋2020年2月15日至2021年2月14日这一年的租金原告应于2020年4月15日前支付。现被告未支付，构成违约。同时被告拖欠物业费达2000元的，也构成违约。根据《力华科谷租赁合同》第九条关于“乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金”的约定和《力华科谷租赁合同》第八条第四款关于“不按照约定支付租金达15日的、欠缴各项费用达2000的（不含租金）”的约定，被告应当向原告支付月租金200%的违约金。因案涉房屋自2020年2月15日至2022年2月14日期间的月租金为3937.95元，故对于原告要求被告向其支付违约金7875.9元（3937.95元×200%）的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失。被告未按约支付租金、支付物业费的违约行为，原告已主张了违约金，而利息损失和违约金都是对违约行为所造成损失的弥补，现本院已经支持了原告要求被告向其支付违约金7875.9元的诉讼请求，原告并未举示证据证明本院已支持的违约金不足以弥补被告逾期支付租金和未支付物业费造成的损失，故在本院已支持原告主张的违约金的情形下，其再要求被告支付租金利息损失、物业费利息损失，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆以伯环境监测咨询有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆力华科技有限责任公司支付2020年2月15日至2020年12月14日的租金39379.5元； 二、被告重庆以伯环境监测咨询有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆力华科技有限责任公司支付2019年5月1日至2020年11月30日期间的物业费5819.32元； 三、被告重庆以伯环境监测咨询有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆力华科技有限责任公司支付违约金7875.9元； 四、驳回原告重庆力华科技有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1187.66元，已减半收取593.83元，由原告重庆力华科技有限责任公司负担25元，被告重庆以伯环境监测咨询有限公司负担568.83元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 雷元亮 二〇二一年四月二十五日 法官助理 陈 源 书 记 员 龙 倩