重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0105民初2288号原告：重庆力航人力资源管理有限公司，住所地重庆市渝中区双钢路3号9层905号，统一社会信用代码91500103MA6004412Q。法定代表人：唐锐锋，总经理。被告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：李英军，董事长。委托诉讼代理人：黄洪刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崧年，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告重庆力航人力资源管理有限公司（以下简称力航公司）与被告重庆嘉益房地产开发有限公司（以下简称嘉益公司）侵权责任纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力航公司的法定代表人唐锐锋、被告嘉益公司的委托诉讼代理人黄洪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力航公司向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告2021年1月4日至同年6月15日期间，以每天2000元的10%计算的不能正常使用承租房屋产生的损失26400元。事实和理由：2020年6月11日，原告从世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司（以下简称世鳌公司）处租用重庆市江北区庆云路1号国金中心1号办公楼10楼B001室作为办公房使用，租期从2020年6月16日起至2021年6月15日止。该办公楼系世鳌公司从被告处承租后转租给包括原告在内的二十余家公司。此后原告正常履行合同，但世鳌公司却早在2019年3月起就未向被告支付租金、管理费和电费等费用，致使被告突然于2020年12月16日到原告所在区域张贴将于2021年1月4日停水停电的告示以驱离原告等公司。后经相关部门协调未果，被告仍从2021年1月4日起停水停电，并由其前台人员告知所有到10楼的办事人员10楼已没有公司办公，其中包含原告的两起客户。原告有理由认为该事件是世鳌公司与被告一起蓄意骗租的行为，且被告的行为侵犯原告的经营权，故以侵权关系要求被告赔偿。被告嘉益公司辩称，2018年4月4日，被告与世鳌公司签订租赁合同，将被告位于重庆市江北区庆云路1号国金中心1号办公楼10至12楼整层房屋出租给世鳌公司使用，各层租期从58个月到72个月不等，并约定如果世鳌公司未按时支付租金等费用，经书面催收，超过15天仍未支付的，则被告有权解除合同，世鳌公司须返还房屋。在合同履行过程中，因世鳌公司从2019年10月起拖欠电费、租金等费用，经被告多次催收，包括诉讼方式，但世鳌公司仍未履行，由此，被告于2020年12月31日解除与世鳌公司之间的租赁合同，并要求交还房屋，亦通知包括原告在内的次承租人。被告因世鳌公司严重违约而解除合同、收回房屋，包括停水停电的行为没有任何过错，不应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，被告嘉益公司与世鳌公司签订《租赁合同》约定：嘉益公司将其合法拥有的国金中心T1办公楼（坐落于重庆市江北区庆云路1号）10、11及12楼整层（即10、11及12楼单元1-3、5-13及15-18号房屋）出租给世鳌公司使用，各层租期从58个月到72个月不等。在租赁期内，世鳌公司须于每月的首个工作天或之前，向嘉益公司及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费，如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则需以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算。到期后七天内仍未支付，世鳌公司须从当月首个工作天起按欠款0.03%的日息计算违约金，直至付清所有欠付款项日为止。逾期支付超过十五天，嘉益公司可在发出书面通知两天后暂停租赁场地的水、电、电话等公共设施的供应，及（或）要求管理单位暂停提供管理服务，直至世鳌公司付清欠费和违约金等，嘉益公司还有权解除合同，收回租赁场地。合同另约定世鳌公司可转租部分房屋。合同签订后，嘉益公司分别于2018年5月1日、2018年12月1日、2019年7月1日向世鳌公司交付租赁场地第10、11、12层房屋。2020年6月11日，原告力航公司与世鳌公司签订租赁合同，约定由世鳌公司将其承租房屋中的10楼B001室出租给力航公司使用，租期从2020年6月16日起至2021年6月15日止，每月租金1300元、服务费1000元。此后，力航公司按约履行。在嘉益公司与世鳌公司之间的《租赁合同》履行过程中，因世鳌公司欠付租金等费用，嘉益公司于2020年4月2日寄送律师函，要求世鳌公司清偿债务，后于同年8月11日向本院起诉，再于11月25日寄送《关于解除租赁合同的告知函》，通知世鳌公司双方的租赁合同于2020年12月31日解除，并要求世鳌公司交还房屋。2020年12月16日，嘉益公司在案涉房屋处张贴告示，表示其与世鳌公司的《租赁合同》将于2020年12月31日解除，并将于2021年1月4日对出租房屋予以停水停电。从2021年1月4日起，嘉益公司实施了停水停电行为，由此导致力航公司不能正常使用承租房屋。另查明，在嘉益公司于2020年8月向本院起诉世鳌公司后，世鳌公司在该案审理过程中，向嘉益公司付款1083062.56元，此款冲抵部分管理费及租金。对该案，本院于2021年2月25日作出一审判决，判决世鳌公司给付嘉益公司10楼房屋2020年1月至同年7月期间的租金、11楼房屋2019年12月的租金38282元和2020年1月至同年7月期间的租金，以及12楼2019年12月至2020年7月期间的租金，合计3983753.6元；10楼房屋2019年12月至2020年7月期间的管理费、11楼和12楼房屋2019年11月至2020年7月期间的管理费，合计2134718.4元。该判决还一并对世鳌公司应给付的电费、配电服务费等作出判决，现判决已发生法律效力。以上事实，有嘉益公司与世鳌公司签订的《租赁合同》、力航公司与世鳌公司签订的转租合同、力航公司付款凭据、律师函、《关于解除租赁合同的告知函》、报警回执、嘉益公司起诉世鳌公司的民事判决书，以及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证。本院认为，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”在本案因房屋租赁合同产生的法律关系中，嘉益公司系出租人，世鳌公司系承租人，力航公司系次承租人。本案力航公司是基于侵权关系提起诉讼，主张嘉益公司停水停电的行为导致其不能正常使用承租房屋或影响经营，该主张属一般侵权责任纠纷，根据前述法律规定，其构成要件包括违法行为、损害后果、违法行为与损害后果的因果关系，以及行为人的主观过错四个方面。关于违法行为，即嘉益公司是否具有侵权行为，因嘉益公司与世鳌公司签订的《租赁合同》约定：在租赁期内，世鳌公司应当于每月的首个工作日或工作日之前，向嘉益公司及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费，并约定逾期支付超过十五天，嘉益公司可在发出书面通知两天后暂停租赁场地的水、电、电话等公共设施的供应，及（或）要求管理单位暂停提供管理服务，直至世鳌公司付清欠费和违约金等，嘉益公司还有权解除合同，收回租赁场地。在合同履行过程中，由于世鳌公司欠付租金和管理费等，嘉益公司向其发出律师函，要求清偿债务，后提起诉讼，再于诉讼过程中发出《关于解除租赁合同的告知函》，且前案亦判决世鳌公司应当支付截至2020年7月的租金和管理费等达六百余万元（后续费用仍在持续产生），由此，嘉益公司根据合同约定采取停水停电措施，虽然客观上对力航公司正常使用承租房屋或经营产生影响，但因嘉益公司是据合同约定实施的行为，故该行为不属违法行为，且力航公司作为次承租人，前一手租赁合同的履行或解除情况亦可能直接影响其对房屋的使用。至于力航公司主张的在该公司转承租房屋时，世鳌公司已有欠费，但嘉益公司未告知力航公司，属于共同骗取力航公司来承租房屋的行为，因世鳌公司按合同约定，可以转租房屋，该行为亦属世鳌公司的经营行为，嘉益公司对潜在的次承租人难以知晓，也不负有告知次承租人关于承租人欠费的义务，故根据前述评判，嘉益公司对力航公司没有侵权行为，且一般侵权责任的四个构成要件，当其中之一不具备时，最终亦不构成责任的承担，从而对力航公司的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定，判决如下：驳回原告重庆力航人力资源管理有限公司的诉讼请求。案件受理费230元，由原告重庆力航人力资源管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  顾 毅二〇二一年四月十三日法官助理  张文雯书 记 员  吴小娇