成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初11112号 原告：成都蓝润华仁置业有限公司，住所地成都市成华区一里塘西巷55号1栋1单元2层207号。 法定代表人：范叶，系总经理。 委托诉讼代理人：何芸芸，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：徐佑福，男，汉族，1977年3月25日出生，住四川省中江县。 原告成都蓝润华仁置业有限公司（以下简称蓝润公司）与被告徐佑福商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝润公司的委托诉讼代理人何芸芸到庭参加诉讼，被告徐佑福经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝润公司向本院提出诉讼请求：判令徐佑福协助蓝润公司办理注销成都市成华区房屋（现地址为：成华区）的预告登记（预告登记号为：成预0622193）。事实与理由：徐佑福购买了蓝润公司开发建设的位于成都市成华区房屋（以下简称“该房屋”），并于2015年7月29日与蓝润公司签订了《商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），买受人采用银行按揭付款方式支付部分房款。后徐佑福逾期偿还按揭贷款致使贷款银行提前解除按揭合同并要求蓝润公司承担连带担保责任，蓝润公司承担担保责任后于2017年向成都市成华区人民法院提起诉讼，案号为（2017）川0108民初4651号，要求贵院判决解除双方之间的买卖合同以及撤销该房屋上的买卖合同的备案登记等，且得到支持；现经查询涉案房屋上存尚存在预告登记（预告登记号为：成预0622193），为此，蓝润公司依据前述判决书无法完全取得该房屋权属。鉴于上述事实，蓝润公司为维护自己的合法利益，特向本院提起诉讼。 被告徐佑福未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月29日，蓝润公司与徐佑福签订了《四川省商品房买卖合同》（合同自编号：005-1040）及附件、《商品房买卖合同补充协议》，约定徐佑福购买蓝润公司开发的位于成都市成华区，建筑面积93.65平方米，总价690381元，徐佑福采取按揭贷款的方式支付购房款，付款方式为在签订合同前，徐佑福已向蓝润公司支付20000元，该款于合同签订时抵作商品房价款；徐佑福应于2015年7月29日前支付首期房价款210381元，剩余购房款480000元，徐佑福以向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工商银行滨江支行）申请20年房屋贷款的方式进行支付。《商品房买卖合同补充协议》第十二条约定：“2、无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网签备案注销（撤销）手续或该商品房返还过户手续，……。” 2015年8月17日，工商银行滨江支行作为贷款人与徐佑福作为借款人、蓝润公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，徐佑福因购买案涉房屋向该行申请贷款480000元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法，蓝润公司提供阶段性连带保证责任担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年8月19日，四川省成都市蜀都公证处对该《个人购房借款/担保合同》进行了公证。 2016年10月19日，工商银行滨江支行向蓝润公司发出《履行保证责任通知书》，载明：因借款人徐佑福违反所签借款合同的相关条款，工商银行滨江支行已向借款人发出了《提前还款函》。根据中国工商银行四川省分行营业部与蓝润公司签订的《按揭贷款业务合作协议》及《个人购房借款/担保合同》中保证条款的相关内容，现要求蓝润公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿徐佑福所欠的贷款余额465684.55元、积欠月供6148.23元，积欠本金、利息合计471832.78元。2016年11月2日，蓝润公司向徐佑福在《四川省商品房买卖合同》中载明的通讯地址通过中国邮政邮寄了《催促案件贷款还款函》，要求徐佑福在收到该函件7日内向工商银行滨江支行还款贷款本息。此后，因徐佑福未向偿还贷款本息，蓝润公司承担了保证责任，于2016年11月28日代徐佑福清偿了所欠工商银行滨江支行的全部逾期贷款本息（含复息、罚息），合计471770.88元。2017年2月17日，蓝润公司向徐佑福在《四川省商品房买卖合同》中载明的通讯地址通过中国邮政邮寄了《合同解除通知函》，表示因徐佑福原因导致蓝润公司承担了保证责任，蓝润公司根据合同约定行使单方解除权，通知解除蓝润公司与徐佑福签订的《四川省商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》，徐佑福应当在合同解除后7日内配合蓝润公司办理撤销合同备案登记等相关手续，解除通知书自送达或视为送达之日（蓝润公司寄出5日后视为送达）生效。 2018年1月22日，本院作出（2017）川0108民初4651号《民事判决书》判令解除蓝润公司与徐佑福于2015年7月29日签订的《四川省商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》于2017年2月22日解除；徐佑福应于判决生效之日起十日内协助成都蓝润华仁置业有限公司办理案涉商品房的撤销合同备案登记手续。2019年5月29日，成都市中级人民法院作出（2019）川01民终5909号《民事判决书》判令维持原判。2020年7月2日，蓝润公司通过成都市不动产登记信息摘要查询到案涉成都市成华区房屋（现地址为：成华区）仍存在有效的预告登记（预告登记号为：成预0622193），权利人为徐佑福。 上述事实，有以下证据：原告的工商登记信息、被告的身份信息、《四川省商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、商品房买卖合同备案信息、《个人购房借款/担保合同》、（2015）川成蜀证内经字第112286号《公证书》、《履行保证责任通知书》、《还款证明》、（2017）川0108民初4651号《民事判决书》、（2019）川01民终5909号《民事判决书》、成都市不动产登记信息摘3要及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，蓝润公司与徐佑福签订的《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在《民法典》施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条：买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”的规定，本院作出的（2017）川0108民初4651号民事判决书已确认蓝润公司与徐佑福之间的《商品房买卖合同》及其补充协议已经解除，蓝润公司与徐佑福之间的债权已消灭，案涉房屋预告登记已失效。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，蓝润公司与徐佑福之间的合同解除之后，徐佑福应协助蓝润公司注销案涉房屋的预告登记，本院对蓝润公司的诉求予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条及《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 判令徐佑福于本判决生效之日起十日内协助成都蓝润华仁置业有限公司办理注销位于成都市成华区房屋（现地址为：成都市成华区）的预告登记（预告登记号为：成预0622193）。 案件受理费100元，减半收取50元，公告费600元，由徐佑福承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年四月十日 书记员  张路遥