北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初756号原告：吕长波，男，1970年9月16日出生，汉族，自由职业者，住北京市门头沟区。被告：张金辉，男，1987年10月13日出生，汉族，自由职业者，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王少华（张金辉之妻），住北京市丰台区。原告吕长波与被告张金辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕长波、被告张金辉的委托诉讼代理人王少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕长波向本院提出诉讼请求：1.确认吕长波与张金辉于2019年12月16日签订的租赁合同解除；2.判令张金辉向吕长波支付违约金7000元；3.判令张金辉返还吕长波其它费用3000元；4.判令张金辉赔偿吕长波的租金损失20000元。事实和理由：我和张金辉于2019年12月16日签订了一份《超市摊位租赁协议》。协议约定：张金辉将位于门头沟区龙山家园A4-A底商大帅生活超市内的摊位出租给我经营彩票使用。租赁期限三年，自2020年1月17日至2023年1月17日，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。合同签订后，我已于2019年12月18日支付给张金辉租金20000元，押金7000元，其它费用3000元。我本打算春节后搬过去，但因受疫情影响，体彩中心按照政府要求暂停了所有彩票的销售，所以我也就没往过搬。直至2020年7月16日我通知张金辉：我即将搬入，并要求张金辉腾空一直被其占用的摊位。就在我积极准备入场期间，张金辉在未通知我的情况下已于2020年7月25日开始甩货撤店，致使该协议无法继续履行，张金辉只将押金退还给了我，拒绝支付协议所约定的违约金和赔偿其它经济损失。至此，我在按协议约定交了所有费用后未进场经营一天，而张金辉始终占用该摊位的情况下，因为张金辉单方面毁约造成我所有投入资金无法挽回，故诉至法院，望判如所请。被告张金辉辩称：签订合同后，我对包含该摊位在内的商铺进行整体装修，于2020年1月20日装修完毕，商铺门外悬挂吕长波的门头广告——中国体育彩票字样，吕长波搬进两张办公桌，成功入驻该商铺，我成功将房屋交付给吕长波。事实上，吕长波在入驻商铺后，受新冠疫情的影响，北京暂停彩票发行销售工作。吕长波在疫情期间未向我提出解除合同的要求。2020年5月6日，北京体彩恢复彩票的销售和兑奖，吕长波恢复正常营业。2020年7月16日，吕长波未能按约支付下半年的房租，我与吕长波协商一致解除合同，我出于友好情谊返还吕长波押金7000元。吕长波没能办理福利彩票专线是他的问题，不能因为疫情转嫁到我的头上，因此不同意吕长波的诉讼请求，本院经审理认定事实如下：2019年12月16日，张金辉（甲方）与吕长波（乙方）签订《超市摊位货架租赁协议》，协议约定，甲方将位于北京市门头沟区龙泉镇大峪村黑山地块A4-A-商铺的北京大帅佳和零售有限公司的门口处摊位（使用面积10平方米）出租给乙方经营彩票业务使用。租赁期限为3年，自2020年1月17日起至2023年1月17日至。摊位租金为每年40000元；租赁期内，租金每一年在年租金40000元基础上递增5%。本合同签订后3日内，乙方应向甲方支付半年的租金20000和押金7000元，租金每6个月支付一次，需到期前支付；合同期满后，甲方将租房押金退还乙方。在租赁期间，使用该摊位产生的电费由乙方单独承担。租赁期间整个A4-A-商铺年物业费在1.5万元以内由甲方支付，超出1.5万元时需要各个摊位按面积平均承担。乙方一次性支付给甲方其他费用补贴3000元，该费用包括了本合同未明确由乙方交纳的其他所有费用。租赁期内，合同一经签订，双方不得提前解除。甲乙双方任何一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付等同于押金的违约金。合同签订后，吕长波向张金辉支付房屋租金20000元，押金7000元，其他费用3000元，张金辉对涉案摊位进行装修并交付吕长波，吕长波在涉案场地放置了折叠桌。北京市体育彩票管理中心发布休市公告，春节休市时间为2020年1月22日-1月31日，节后开市时间2020年2月1日，后受新冠肺炎疫情影响，北京市体彩于同年5月6日恢复销售。期间，吕长波未实际入场经营。2020年7月，吕长波与张金辉微信沟通安装宽带和告知张金辉腾房事宜。后吕长波未交纳后续租金，2020年7月29日，张金辉退还吕长波7000元押金。现吕长波以张金辉违约为由提起诉讼，经法庭释明，张金辉坚持认为其不构成违约，未要求调整违约金。关于合同约定的3000元其他费用，吕长波主张该费用包括三年租赁期间的取暖费、城市管理费、卫生费等其他杂费，装修费用由张金辉负担；张金辉主张该费用包含合同中未明确由原告缴纳的所有费用，包括张金辉已经支付的装修费。关于合同解除的原因和经过。张金辉陈述2020年7月16日吕长波应当交纳下一期的租金，经其催缴吕长波迟迟没有交纳，双方于2020年7月29日协商一致解除合同，张金辉退还吕长波7000元押金；其主张撤店计划是7月底，最终撤店是8月5日，张金辉未提交催缴租金的相关证据。吕长波不认可张金辉的陈述，主张张金辉没有催缴过租金，其7月16日之后还与张金辉协商搬过去，其7月26日听说张金辉要撤店，便找被张金辉退钱，张金辉表示只退押金，其就先拿到押金，后向法院提起诉讼。为证明其主张，其提交与张金辉的微信聊天记录和大帅生活超市龙山四区店微信群的聊天记录截图予以证实。其中，与微信名为灰太狼大帅A4的聊天记录显示7月11日吕长波发送“宽带接进去了吗？”对方回复“没有”；7月16日，吕长波发送“今天我刚问了联通，宽带已施工完毕，正等待验收，应该很快能接通。你把放我屋里的东西抓紧时间腾出来，他们若是头天通知我装宽带，我想第二天就搬过去，别因为腾房再耽误时间了，实在耗不起了”，对方回复“OK”；7月25日，吕长波发送“知道咱们旁边那几家有装上联通宽带的吗？”对方发送3秒语音，内容不详。大帅生活超市龙山四区店聊天记录显示，2020年7月27日晚21时30分左右，微信名为“慢慢变老”发送“大帅你们以后还开吗？”，微信名“灰太狼大帅”回复“@老周，我去根二房东谈一谈去。。。”、“估计是够呛了。。。”同年7月31日，微信名为“张大帅。”在群内回复“十二点关门”、“明天不开了”等。经质证，张金辉认可其与吕长波的微信聊天记录。吕长波表示其不在大帅生活超市龙山四区店微信群里，只有截图，张金辉辩称张大帅生活超市龙山四区店无原始载体，不予认可，其在微信群里其一直叫“灰太狼大帅”。本院认为，《超市摊位租赁协议》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，系合法、有效合同。根据吕长波和张金辉的微信聊天记录，吕长波在2020年7月16日和7月25日与吕长波沟通安装宽带和腾房事宜，表明其有继续租赁的意愿；吕长波主张其听说张金辉要撤店，故找张金辉退钱，张金辉认可撤店计划是7月底，最终撤店是8月5号，结合大帅生活超市龙山四区店微信群中灰太狼大帅的留言，本院采信吕长波的陈述，张金辉以自己的行为表明不履行合同义务，吕长波具有合同解除权。吕长波听说张金辉要撤店后找张金辉要求退钱并接受了张金辉于2020年7月29日退还的押金7000元，表明吕长波已行使合同解除权。本院确认双方于2019年12月16日签订的《超市摊位货架租赁协议》于2021年7月29日解除。关于张金辉所提双方协商一致解除合同的意见，因双方并未达成解除租赁合同的书面协议，张金辉亦未提供证据证明双方已就解除合同的法律后果协商一致，故对其上述意见，本院不予采信。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《超市摊位货架租赁协议》约定三年租赁期，现合同履行刚满半年，张金辉以自己的行为表明不履行主要义务，构成违约，吕长波要求张金辉支付违约金7000元符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于吕长波要求张金辉赔偿租金损失20000元，吕长波根据《超市摊位货架租赁协议》已交纳2020年1月17日至2021年7月16日的租金20000元，张金辉已向吕长波交付了租赁场地，该期间吕长波虽然未经营但非张金辉违约所致，吕长波该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于其他费用补贴3000元，因合同对3000元费用包含的项目约定不明确，双方亦不能就该问题达成一致意见，本院结合《超市摊位货架租赁协议》租赁期限、合同履行情况及解除时间，酌情确定张金辉返还费用补贴2500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、吕长波与张金辉于2019年12月16日签订的《超市摊位货架租赁协议》于2021年7月29日解除；二、张金辉于本判决生效之日起七日内向吕长波支付违约金7000元、返还其他费用补贴2500元，共计9500元；三、驳回吕长波其他诉讼请求。案件受理费275元，由吕长波负担188元，已交纳；由张金辉负担87元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  高 兵二〇二一年四月十二日法官助理  范祥云书 记 员  董 颖