上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初3193号原告：上海汇文置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：孟德良(BENGTECKLIANG)，董事长。委托诉讼代理人：张骥，上海市襄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志豪，上海市襄阳律师事务所律师。被告：上海爱朴厨具有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈文忠，总经理。委托诉讼代理人：尚某，女。被告：陈文忠，男，1970年3月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：尚某,女，汉族，住址同陈文忠。原告上海汇文置业有限公司与被告上海爱朴厨具有限公司、陈文忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告上海汇文置业有限公司委托诉讼代理人张骥、上海爱朴厨具有限公司、陈文忠委托诉讼代理人尚某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海汇文置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告将位于上海市徐汇区凯旋路XXX号第XXX层和第XXX层房屋返还给原告；2.判令两被告向原告支付2020年1月至实际返还之日止的租金及房屋使用费1,320,000元(按110,000元/月标准，暂计算至2020年12月)；3.判令两被告向原告支付自2020年1月至实际返还之日的物业费28,800元(按1200元/月标准，暂计算至2020年12月)；4.判令两被告向原告支付违约金(计算方式为每两月为一期，自2020年1月开始以2个月欠付租金为基数，按照日万分之四标准，自单月6日开始计算至判决生效之日止)。事实和理由：原告与两被告签订了《房屋租赁合同》,由两被告承租上海市徐汇区凯旋路XXX号第XXX层与第XXX层的房屋(以下简称系争房屋),租期自2016年4月1日起至2021年3月31日止,租金采用先付后用原则,一年度分六次支付,每逢单月5日前支付两个月租金,月租金110,000元,物业管理费月1200元。合同签订后,两被告自2019年1月起开始拖欠租金,而物业管理费自2018年1月起亦未支付,现被告仍未支付租金和物业管理费共计1,348,800元,经原告多次催讨仍不支付。后经法院调解以及强制执行,被告付清了2019年的租金,但2020年的租金仍至今未付，故提出如上诉请。上海爱朴厨具有限公司、陈文忠辩称，不同意返还房屋，希望与原告续租。同意支付原告主张的第二、三项诉讼金额，但认为租金金额应扣除疫情期间的两个月租金。对于违约金，被告并非恶意违约，是因为经营困难，希望法院对违约金酌情予以调低。本院经审理认定事实如下：上海市凯旋路XXX弄XXX层-XXX层店铺产权人为原告，房屋类型为店铺。2016年，原告(出租方、甲方)与两被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积410平方米左右，用途为商业。租赁期限自2016年4月1日至2021年3月31日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。月租金为110,000元，乙方每一年度分六次付清年租金，即乙方应于每逢单月5日前向甲方支付两个月租金，租金遵循先付后用的原则。乙方在签订合同当日向甲方支付84,000元作为租赁保证金。甲方应于租赁关系终止后，在双方确认租赁房屋已由乙方交还给甲方，乙方已结清所有租金和其他费用后10个工作日内将全额保证金无息退还给乙方。乙方还应每月向甲方支付物业管理费1200元。本合同租赁期限届满后或提前终止、解除时，乙方未搬离租赁房屋的，乙方需按本合同规定的日租金标准的2倍计算延期交付期间的占有使用费。甲乙任何一方未按本合同的条款履行，将构成违约，应承担相应的违约责任。乙方逾期支付租金的，凡拖欠一日即按欠付租金的千分之二/日向甲方支付违约金。合同签订后，两被告向原告支付了84,000元押金。两被告未向原告支付2020年1月之后的租金以及物业管理费。现系争房屋仍由被告占用。审理中，原告称其同意返还押金，并在执行阶段抵扣两被告应付的租金。审理中，两被告称原告曾口头同意免除其疫情期间两个月的租金。原告未予以否认，并表示疫情期间的租金由法院依法予以处理。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。合同到期后，两被告应返还系争房屋，原告要求两被告腾空系争房屋并返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。因两被告未返还房屋，应向原告支付房屋占用费，两被告同意按照原告主张的占用费标准向原告支付占用费，故对原告的该项诉请，本院予以支持。两被告未向原告支付2020年1月至合同到期之日2021年3月31日期间的房屋租金，被告现同意支付但表示应扣除疫情期间两个月租金，考虑到系争房屋为店铺，故对该段时间的租金由本院酌情予以扣除，其余期间的租金，两被告应按约向原告进行给付。原告主张2020年1月至房屋返还之日的物业管理费，有事实和合同依据，现两被告亦同意支付，本院依法予以确认。原告主张的逾期支付租金滞纳金，有合同依据，现原告主动调低滞纳金计算标准，两被告抗辩要求法院予以调整，依据不足，本院不予采信，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于押金，现原告同意返还，为避免讼累，本案一并予以处理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、上海爱朴厨具有限公司、陈文忠于本判决生效之日起十日内向上海汇文置业有限公司返还上海市徐汇区凯旋路XXX号第XXX层和第XXX层店铺；二、上海爱朴厨具有限公司、陈文忠于本判决生效之日起十日内支付上海汇文置业有限公司2020年1月1日至2021年3月31日的房屋租金1,430,000元；三、上海爱朴厨具有限公司、陈文忠于本判决生效之日起十日内支付上海汇文置业有限公司2021年4月1日至房屋返还之日的房屋使用费(按110,000元/月标准计算)；四、上海爱朴厨具有限公司、陈文忠于本判决生效之日起十日内支付上海汇文置业有限公司逾期支付租金滞纳金(自2020年1月开始至2021年3月31日，每两个月为一期，每期以220,000元为基数，自单月6日开始计算至实际清偿之日，按日万分之四为标准计算，其中2021年3月31日租金滞纳金，以110,000元基数，自3月6日计算至实际清偿之日，按日万分之四标准计算)；五、上海汇文置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海爱朴厨具有限公司、陈文忠保证金84,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9055元，由上海爱朴厨具有限公司、陈文忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵玲婕二〇二一年四月二十二日书记员  许 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。