重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初9144号 原告：殷俏，女，1987年8月26日出生，汉族，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：李海新，重庆天喜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程祝静，重庆天喜律师事务所律师。 被告：重庆考拉房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路1号（自贸区），统一社会信用代码91500109MA609NGW3A。 法定代表人：洪磊。 原告殷俏与被告重庆考拉房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告殷俏的委托诉讼代理人程祝静到庭参加了诉讼，被告重庆考拉房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告殷俏向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《物业托管合同》；2.被告于《物业托管合同》解除之后立即将案涉房屋交还原告；3.被告向原告立即支付2020年5月1日至《物业托管合同》解除之日的租金；4.被告向原告支付自《物业托管合同》解除次日至交还房屋期间的房屋占有使用费，标准为每月1400元；5.被告向原告立即返还装修款（具体金额以评估结果为准）；6.被告向原告立即支付违约金63800元；7.被告向原告立即支付租金的资金占用损失，自2020年5月1日起以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至付清之日止；诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月28日，原告与被告签订了《物业托管合同》，约定被告向原告租赁其所有的位于重庆市两江新区XX大道XX小区X栋X-X号房屋，还约定了租期、租金标准、交房日期、装修等内容。合同签订后，原告一直按约履行合同，并于2019年5月28日支付装修定金2000元、2019年10月15日支付装修款4380元、2020年3月25日支付装修款25520元、2020年5月22日支付装修款19140元，合计51040元。但被告未按约完成装修进度，房屋现仍为未完成装修。被告一直也未按本合同约定支付租金，原告多次催告无果。被告行为属于根本违约，原告有权解除合同。 被告重庆考拉房地产经纪有限公司未到庭，视为放弃答辩的权利。 本院根据审查确认的证据和当事人陈述认定如下案件事实： 原告系位于重庆市渝北区XX路XX号X幢X-X房屋的所有权人。 2019年5月28日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业托管合同》一份，主要约定：第一条、房屋基本情况。甲方将坐落在重庆市两江新区XX大道XX小区X栋X-X房屋出租给乙方，该房屋为1室1厅1卫1厨，装修为清水。第五条、租赁期限。一、甲方为乙方提供免租期（装修期）4个月。二、租赁期限，甲方收租期12个月，装修期4个月，合计租赁期60个月，自2020年5月1日至2025年4月30日止。第六条、租金标准及支付方式。一、月租金为1400元。二、租金支付时间及方式。自本合同签订之日起四个月为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每季度20号支付租金。第七条、房屋的交付及返还。一、房屋交付。甲方应于2020年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方，《房屋附属设施设备清单》经双方移交并签字盖章后视为交付完成。第八条、房屋装修。一、甲方委托乙方装修。1.按面积计算，本房屋的装修总价63800元，本费用所包含的具体项目清单详见附件一。二、装修款的付款方式。1.在本合同签订时支付定金2000元，物业通知接房前2个月支付装修款总价的10%（含定金）6380元，在水、电及隐蔽工程完工时支付装修款总价40%即25520元，地砖铺完支付装修款总价的30%即19140元，软装完工支付装修款总价的20%即12760元。第十四条、三、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达60日的。第十五条、违约责任。四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。合同还约定了其他事项。 同日，原告向被告转账支付装修定金2000元。2019年10月15日，原告向被告支付装修定金尾款4380元。2020年3月25日，原告向被告支付2地施工二期款25520元。2020年5月22日，原告向被告支付三期款19140元。原告共计已支付装修款51040元。 原告举示的照片显示：案涉房屋吊顶尚未完成；客厅及卧室地面均已找平，但均未铺木地板；墙面全部找平，但尚未刷墙漆；厨房和卫生间地面和墙面已铺瓷砖。 2021年3月30日，本院向被告邮寄的诉状副本等文书的邮件被退回，视为该日向被告送达了诉状副本等文书。 庭审中，原告陈述，2020年1月至4月是免租期，租金从2020年5月1日起算，被告从未支付过租金；2020年5月20日被告应支付第一季度租金，原告按约支付了装修款，但被告无人支付租金；2020年6月就发现装修已经停了，原告报了警；现在房屋钥匙在物管处，原告找物管开门拍摄的照片；原告至今没有收回房屋；水电及隐蔽工程已完工，所有已完工部分的装修款约为20000元；同意按三个月租金的标准计算违约金。 上述事实，有《物业托管合同》、不动产登记证明、收款收据及转账记录、照片及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《物业托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。 关于合同解除、收回房屋。《物业托管合同》约定，自合同签订之日起四个月为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号被告支付第一次租金。根据前述约定，被告应于2019年5月20日支付第一次租金。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约支付了租金，其未对此举证的，应当承担相应的证明责任。故对原告主张被告未支付过租金的事实本院予以认可。合同第十四条第三款第1项约定，被告不支付租金达60日的，原告有权解除合同、收回房屋。被告现拖欠租金已达60日，原告有权解除合同，收回房屋。本院于2021年3月30日向被告送达了起诉状副本，故判决于2021年3月30日解除原、被告签订的《物业托管合同》，对原告要求被告向其交还重庆市渝北区XX路XX号X幢X-X房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋租金及占有使用费。《物业托管合同》约定月租金为1400元，原告依约应自2020年5月1日开始支付租金。原告称找不到被告付租金，2020年6月其报了警，就发现装修已经停了。合同法第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。原告在无法联系被告时应当及时收回房屋，减少损失的扩大，其未积极收回房屋的，不应向被告主张扩大的损失。故本院酌情判决被告向原告支付2020年5月1日至2020年8月31日期间欠付的租金5600元，对原告要求被告支付2020年9月1日之后的租金及房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。 关于返还装修款。被告作为履行装修施工义务的一方，未举证证明其已完工部分的装修价值。本院根据原告举示的装修现场照片及原告自认，酌情确定被告已完工部分的装修价款为合同总金额的50%即31900元（63800元×50%）。原告已付工程款为51040元，被告应退还装修款19140元。 关于违约金。合同第十五条第四款约定，被告不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告有权解除合同，被告应按照原告装修款全额支付违约金。现被告逾期支付租金已达60日，已构成违约，应承担向原告支付违约金的违约责任。合同虽约定违约金按照装修款支付，但案涉房屋尚未装修完毕。鉴于原告同意违约金按三个月租金即4200元计算，对原告要求被告支付违约金4200元的诉讼请求本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。 关于租金资金占用损失。原告主张的违约金及租金资金占用损失均系基于被告存在未付租金的同一违约行为，因本院已支持被告向原告支付违约金，该违约金已足以弥补原告的损失，故对原告要求被告支付租金的资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。 被告重庆考拉房地产经纪有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告殷俏与被告重庆考拉房地产经纪有限公司于2019年5月28日签订的《物业托管合同》2021年3月30日解除； 二、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后立即向原告殷俏交还重庆市渝北区XX路XX号X幢X-X房屋； 三、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后立即向原告殷俏支付2020年5月1日至2020年8月31日期间欠付的租金5600元； 四、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后立即向原告殷俏退还装修款19140元； 五、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后立即向原告殷俏支付违约金4200元； 六、驳回原告殷俏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1725元，减半收取862.5元，由被告重庆考拉房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 黄明真 二〇二一年四月二十八日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁