甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3942号原告：中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路47号。主要负责人：李娜，系该行行长。委托诉讼代理人：王卓，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：许建梅，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：杨崇军，男，1973年10月19日出生，汉族，住甘肃省临洮县。被告：李爱萍，女，1972年11月25日出生，汉族，住甘肃省临洮县。原告中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）诉被告杨崇军、李爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王卓、许建梅到庭参加诉讼。被告杨崇军、李爱萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨崇军、李爱萍《个人借款／担保合同》项下借款立即到期，二被告向原告偿还借款本金195346.15元，利息17788.25元（暂计算至2020年5月21日），合计213134.4元，2020年5月21日之后的利息计算至本息全额付清之日止；2.判令原告对被告杨崇军名下位于定西市临洮县××路××楼××幢的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用共20182.1元；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：被告杨崇军与李爱萍系夫妻关系。2017年10月12日，二被告作为共同借款人及抵押人与原告签订《个人借款／担保合同》，约定二被告向原告贷款25万元用于装修房屋，贷款期限为60个月，到期日为2022年10月25日，贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率5.9375%，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%。贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用；二被告以位于定西市临洮县××路××楼××幢的房产为其贷款提供抵押担保。同年10月24日，原、被告将涉案方案办理了抵押权登记。2017年10月25日，原告依约向被告指定账户发放贷款25万元，但二被告未按时履行还款付息义务。现原告为维护自身合法权益，诉至本院。杨崇军、李爱萍未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，对于原告提供的《中国工商银行个人贷款申请表》《个人借款/担保合同》《产权证书》《他项权证书》《个人贷款委托支付协议》《个人贷款提款通知书》《借款凭证》《家庭居室装修装饰施工合同》、银行流水、《代理合同》等本院依法进行了审查。杨崇军、李爱萍未到庭应诉，放弃质证权利，且未提交证据。本院对原告上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定事实如下：2017年10月12日，杨崇军、李爱萍因房屋装修需要，与工行七里河支行签订合同编号为［］字［工］行［七］支行［2017］年［家居贷0001713］号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，向杨崇军、李爱萍发放家居消费贷款25万元用于装修房屋；贷款期限为5年；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%确定；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%。合同同时约定借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。杨崇军、李爱萍以杨崇军名下位于定西市临洮县××路（西湖公园对面）住宅楼1幢133号的房产［所有权证号：临房权证总字第1××9号］为其贷款提供抵押并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年10月25日，工行七里河支行依约向杨崇军、李爱萍指定账户发放贷款25万元，贷款到期日为2022年10月25日，当期执行年利率5.9375%。贷款发放后，杨崇军、李爱萍履行了部分还款义务，自2019年1月25日开始连续逾期，截止2020年5月21日累计逾期16期，积欠贷款本金61108.6元，利息17788.25元，尚欠到期及未到期借款本金195346.15元，构成违约。经工行七里河支行催收未果，遂与甘肃正鼎律师事务所签订《代理合同》委托其律师为本案诉讼代理人诉至法院。本院认为，工行七里河支行与杨崇军、李爱萍签订的《个人借款/担保合同》是当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。现工行七里河支行按约定向杨崇军、李爱萍指定账户发放贷款25万元，履行了发放贷款的义务，但杨崇军、李爱萍未按照合同约定每月按期足额偿还贷款，至2020年5月21日累计逾期16期，构成违约，应当承担相应的违约责任，故工行七里河支行要求判令杨崇军、李爱萍《个人借款/担保合同》项下借款立即到期，并由杨崇军、李爱萍承担全部未偿还款项的还款责任及利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。杨崇军、李爱萍以杨崇军自有房屋为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记，工行七里河支行有权就该房屋实现抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于工行七里河支行要求杨崇军、李爱萍承担律师费及实现债权产生的费用的诉讼请求，考虑到杨崇军、李爱萍存在违约事实，双方在《个人借款/担保合同》中有明确规定，且甘肃正鼎律师事务所指派律师实际参与诉讼的事实，本院对工行七里河支行主张的该项诉讼请求酌情支持。杨崇军、李爱萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、杨崇军、李爱萍与中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行签订的合同编号为[]字[工]行[七]支行[2017]年[家居贷0001713]号的《个人借款/担保合同》项下借款从2020年5月21日起到期；二、杨崇军、李爱萍于本判决生效之日起十日内偿还中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行贷款本金195346.15元，利息17788.25元（截止2020年5月21日），并以未偿还本金为基数，按照年利率8.3125%的标准，计付自2020年5月21日起至贷款本金清偿之日止的利息（包括罚息、复利）；三、中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行对杨崇军名下位于定西市临洮县××路（西湖公园对面）住宅楼1幢133号的房产［所有权证号：临房权证总字第1××9号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、杨崇军、李爱萍于本判决生效之日起十日内支付中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行律师费5000元。如未按本判决的期限履行给付金钱的义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元减半收取2400元，由杨崇军、李爱萍负担（中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行已预交，杨崇军、李爱萍于本判决生效之日起十日内给付中国工行银行股份有限公司兰州七里河支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 王素芳二〇二一年四月二十日法官助理 崔宇航书 记 员 臧千雅