呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2021）内0102民初562号   原告：乔志军，男，1981年5月12日出生，汉族，住呼和浩特市。   原告：王青，女，汉族，1987年5月4日出生。   二原告共同委托诉讼代理人：娜布其，内蒙古谱兰律师事务所律师。   被告：内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司，住所地锡林郭勒盟锡林浩特市锡多公司办公楼南侧。   法定代表人：康玉德，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘银雪，内蒙古誉昊律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孙煜涵，内蒙古誉昊律师事务所律师。   原告乔志军、王青与被告内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司（以下简称集通凯宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔志军、王青的委托诉讼代理人娜布其，被告集通凯宸公司的委托诉讼代理人刘银雪、孙煜涵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告乔志军、王青向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告继续履行房屋买卖合同向原告交付房屋；2.判令被告向原告支付自2018年10月31日到2021年1月20日期间逾期交房的违约金共计43773.26元（其中，以购房款190891元为基数，自2018年10月31日至2019年4月17日按日万分之一计算违约金为3206.97元；以购房款630891元为基数，自2019年4月18日至2021年1月20日按日万分之一计算违约金为40566.29元），以及自2021年1月1日至实际交房日期间的违约金，按己付房款630891元为基数，按日万分之一计算由被告向原告据实支付；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于新城区万通路以西、察哈尔大街以北集通凯宸佳苑小区3号楼2单元22层2201号房屋，建筑面积为113.16平方米，每平方米5575.21元，总价为630891元。原告按照合同约定向被告交付了购房款，后于2019年3月22日，被告以办理网签备案为由与原告重新签订《商品房买卖合同》，约定：被告在2018年10月31日之前向原告交付房屋，被告迟延交付房屋的，按原告已付购房款日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。综上，合同签订后，原告按照约定付清了全部购房款，但被告至今未按约定和承诺日期交付原告所购房屋，原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的合法权益，依据法律规定，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。   被告集通凯宸公司辩称，同意支付逾期交房违约金，但对原告关于违约金的计算方法及起止时间等持有异议，具体如下：1.逾期交房违约金的起算时间为2019年4月20日，截止时间为2020年9月8日；根据合同约定，原告应于2019年3月22日付清首付款190891元后，剩余44万元以贷款形式支付，但原告公积金贷款44万元，于2019年4月19日才到被告账户，因此根据合同第十二条2.1条（5）之约定，买受人在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用尚未付清的，出卖人可据实顺延交房日期；附件四第7条之约定，买受人在贷款进入出卖人账户后方可办理入住手续，据此约定，在买受人贷款入账前，出卖人不承担违约责任；故违约金的起算时间应自2019年4月20日开始计算；2.被告已向原告交付房屋，原告无权向被告主张收房后的逾期交房违约金，2020年9月8日，原告已同被告办理完毕收房手续，并交纳物业费及装修费保证金，故，被告支付的逾期交房违约金应当截止于2020年9月8日。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于新城区万通路以西、察哈尔大街以北集通凯宸佳苑小区3号楼2单元22层2201号房屋，总价为630891元；第七条付款方式及期限约定：3.贷款方式付款：买受人应当于2019年3月22日前支付首期房价款190891元，余款44万元申请贷款支付；第十一条交付时间和手续约定：出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.1如在本合同履行过程中发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：……(5)买受人在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用尚未付清；2.3出卖人因自身原因造成未在本合同约定期限将该房屋交付买受人，则双方一致同意：（1）买受人给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自宽展期届满次日起，出卖人应按买受人已交购房款日万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行；第二十八条补充协议约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议将附件十一），补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限》约定：1.向银行申请贷款或向申请公积金管理中心申请办理公积金贷款，该种方式下，买受人须于《买卖合同》及本补充协议签订之日起30日内办妥全部手续，并将所贷款项划到出卖人银行账户。附件十一《补充协议》第四条关于房屋交付条件约定：1.出卖人与买受人共同确认，《买卖合同》第九条约定的交付条件予以作废，双方均不再执行；双方特别约定商品房交付条件为“该商品房主体已验收合格”。“该商品房主体已验收合格”是指，该商品房主体经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位五方验收合格。故买卖合同约定的交付日期仅指前述单位验收合格日期，并非政府部门出具的相关验收或备案文件的日期。4.双方共同确认，《买卖合同》第十一条（二）“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明的文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”约定予以作废，双方均不再执行。出卖人交付房屋时，买受人不因出卖人出示的文件或证明文件不齐全而拒绝收房，并放弃因此提出解约或向出卖人主张任何责任的权利；出卖人亦不因此而向买受人承担逾期交付房屋的违约或赔偿责任；第八条约定：由于买受人原因，未能按期交付的情形及处理办法如下：1.《买卖合同》第十一条“由于买受人原因，未能按期交付的”包括如下情形：①买受人在出卖人通知入住之后，没有在通知所确定的交房期限内到通知指定的地点与出卖人办理完成房屋交接手续。②由于买受人未能按约定及时缴纳费用，致使出卖人未能将房屋交付买受人，从而在通知确定的交房期限内没有完成房屋交接手续。   2017年6月30日，被告向原告出具《收据》，书写：今收到乔志军、王青（3-2-2201）交来呼市住宅房款190891元。   2019年4月18日，兴业银行呼和浩特分行出具《借款借据》，将贷款44万元打入指定的账户。   2020年9月8日，原告签署了《入住通知书》，原被告办理了房屋交接手续，原告向内蒙古龙湖中朵物业服务有限公司交纳了物业等费用。   本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；被告未按照合同约定向原告交付房屋，已经构成违约，应当承担违约责任；被告抗辩称原告未付清全部房款，应据实顺延，根据合同约定，原告应支付首付款的时间为2019年3月22日前，并于签订合同之日起30日内办妥全部手续，原告于2017年6月30日向被告交付了首付款，并于2019年4月18日办理完毕贷款手续，原告已按合同约定时间履行了支付购房款的义务，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；   对于原告请求被告支付自2018年10月31日至实际交房日期间的违约金的诉请，根据合同约定，原、被告约定宽展期为60日，被告未交房，自宽展期届满次日起，按原告已交购房款日万分之一支付违约金，即违约金的起算时间应为2018年12月31日；庭审中，原被告认可被告已于2020年9月8日收房，故对于原告请求被告交付房屋的诉请，本院不予支持；被告支付违约金的截止日期应至2020年9月7日；被告应支付的违约金为：自2018年12月31日至2019年4月17日，按照已付购房款190891元计算，违约金为2061.62元（190891元×108天×0.01%），2019年4月18日至2020年9月7日，按照已付购房款630891元计算，违约金为32049.26元（630891元×508天×0.01%），合计人民币34110.88元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：   一、被告内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告乔志军、王青逾期交房违约金34110.88元；   二、驳回原告乔志军、王青的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   诉讼费：案件受理费减半收取人民币440元，由被告内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 韩宇      二〇二一年四月九日   书记员 杨婷