四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1647号 原告：阳雨芯，女，生于1987年8月25日，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨长长，四川法雨律师事务所律师。 被告：李杰，女，生于1974年12月11日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：赵仕强，四川良众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文洋，四川良众律师事务所实习律师。 原告阳雨芯与被告李杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳雨芯及其委托代理人杨先国，被告李杰及其委托代理人赵仕强、文洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阳雨芯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2021年1月27日签订的《房屋买卖合同》及2021年2月2日签订的《补充协议》；2.判令被告向原告返还房屋价款236000元、支付中介费损失3000元、违约金计52000元（260000＊20%）、律师费6000元，合计297000元及利息（利息以239000元为基数，自转账支付之日起至实际退还支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实及理由：原告作为房屋买方、被告作为房屋卖方，在房屋中介广安市某某房产经纪有限公司的介绍下，于2021年1月27日签订了《房屋买卖合同》、2021年2月2日又签订了《补充协议》，签署合同及补充协议主要约定：被告将自己位于××路××号XX（广安）国际商贸城（二期）商品城X幢X-XX-X号房屋一套出卖给原告，房屋成交总价260000元，建筑面积约73.69平米，房款支付，房屋交付，各方违约责任等其他有关事项。合同签订后，原告按约向被告支付了房屋价款236000元，并支付了中介费3000元后，现被告明确表示不同意出售案涉房屋，被告多次与其协商，请求履行合同，但至今无果。被告的违约行为给原告造成了损失，故原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付中介费损失3000元、违约金52000元、律师费6000元，合计61000元及利息（利息以239000元为基数，自转账支付之日起计算至实际退还支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 被告李杰辩称，1.同意解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议；2.我方已经将236000元于2021年3月3日全额退还给原告；3.原告要求我方支付中介费损失、违约金、律师费我方不予认可；4.原告主张的利息我方不予认可；5.被告已经在2021年3月3日将236000元返还给原告，并告知了原告，原告也进行了认可，原告不存在财产保全的必要，财产保全费系扩大损失，应由原告自行承担，并请求法院解除保全措施。 原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有房屋买卖合同及补充协议、支付房款的收条和转账凭证、商品房买卖合同、委托代理合同及发票，被告提交的证据有农村信用社支付专用凭证及进账单、原告的微信信息页打印件、58同城上泰合城的售房价打印件。上述证据，经双方质证后，在卷佐证。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 广安市广安区××路××号XX（广安）国际商贸城（二期）尚品城X幢X-XX-X号房屋系被告李杰所有。 2021年1月27日，原告阳雨芯（买方）与被告李杰（卖方）及经纪方广安市某某房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.李杰将其所有的位于××路××号泰合商品城X栋X单元XX层X号装修房（面积73.69平米）出卖给原告阳雨芯，房屋成交总价260000元，在合同签订当日，买方向卖方交付定金20000元，买方在2021年1月29日前向卖方支付房款40000元，剩余尾款200000元整待此楼盘同意下证时开发商发证日起3日内向买卖双方经过经纪方到相关单位办理产权过户手续当日内卖方将尾款200000元整一次性支付给卖方；2.买方承担买卖双方过户所产生的全部税费；3.卖方交付房屋期限在2021年2月6日之前；4.基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签订合同，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付成交总价格的百分之一的佣金，卖方同意在本合同签订当日内向经纪方支付成交总价格的百分之一的佣金，房屋成交价低于30万，按30万收取买卖双方各百分之一的佣金；5.卖方擅自解除本合同或卖方单方面违约致使合同解除的，须向买方支付该房屋成交价20%的违约金；本合同履行过程中发生争议，三方先协商解决，协商不成时任何乙方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，守约方通过诉讼程序解决纠纷时，违约方（或败诉方）须承担守约方（或胜诉方）的诉讼费、律师费、误工费、差旅费、财产保全费、法院执行费等。合同签订当天，原告阳雨芯向被告李杰支付购房款60000元。合同签订后，原告阳雨芯于2021年1月31日向经纪方广安市中瑞房产经纪有限公司支付了中介费3000元。 2021年2月2日，原告阳雨芯（买方）与被告李杰（卖方）及经纪方广安市某某房产经纪有限公司就XX国际商贸城二期商品城X幢X单元XXXX号房的房屋买卖合同事宜又签订了一份《补充协议》，主要约定：李杰应于2021年2月2日到广安思源农商银行办理提前还款的申请，由买方出资还款；2.卖方配合转交一张一类银行卡给买方使用（思源农商行）该卡仅用于双方合同签订的该套房屋的后期办理按揭放款及取款使用，在买方使用该卡期间，卖方不得注销该卡，不得更改该卡的密码，不得将卡里的款项私自转移或支取，否则卖方承担合同约定的违约责任及一切法律后果；3.双方约定，卖方在2021年2月28日前搬家交房给买方，卖方给一把钥匙给买方，方便买方带客户看房。协议签订后，原告向被告支付了购房款176000元。同日，被告给原告出具收条一份，内容为“仅收到阳雨芯支付购房款236000元，xx尚品城x幢x单元xxxx号房屋，以上款项包含阳雨芯2021年1月27日支付的购房定金20000元和2021年1月27日支付的购房首付款40000元及银行剩余按揭款176000元，合计236000元”。 原告阳雨芯向被告李杰交付购房款后，被告认为房屋出卖价格过低，明确表示不愿意履行买卖合同。原告阳雨芯找被告李杰协商违约事宜无果，原告阳雨芯于2021年3月2日起诉至法院，请求法院判决被告返还购房款并承担违约责任。原告起诉后，被告李杰于2021年3月3日将236000元购房款退还给原告阳雨芯，对于违约责任如何承担，双方未达成一致。因为此次诉讼，原告支付了律师费6000元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，但引起本案的法律事实发生于民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》的相关法律规定。 原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定期限向原告交付房屋，但现原告明确表示不愿意继续履行合同，原告的行为构成违约，被告享有解除合同的权利，合同自原告起诉状副本到达被告时即已经解除，故原被告之间签订的《房屋买卖合同》及补充协议于2021年3月9日解除。 被告的单方不履行合同的行为致使合同解除构成违约，合同解除后，被告应该承担返还房款赔偿损失支付违约金的违约责任。但在起诉后，被告已经将房款返还给了原告，且原告已经当庭放弃此项诉讼请求，故对此本院不再处理。由于被告的违约行为给原告造成中介费的损失，故被告应该向原告支付中介费损失3000元。原告的违约行为还造成原告缔结合同的利益损失以及占用原告的购房款的资金利息损失，对此原告并未举示证据加以证明，但合同约定卖方违约致使合同解除的，应该支付买方购房款20%的违约金，再结合被告的违约主观恶意确实较小，并积极返还了原告的购房款，故违约金本院酌情调整为按照总房款的10%计算即26000元。另外双方在合同中约定“守约方通过诉讼程序解决纠纷时，违约方（或败诉方）须承担守约方（或胜诉方）的诉讼费、律师费、误工费、差旅费、财产保全费、法院执行费等”，且原告确实为此次诉讼支付了律师费6000元，故被告应该承担原告的律师费6000元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、原告阳雨芯与被告李杰于2021年1月27日签订的《房屋买卖合同》及2021年2月2日签订的《补充协议》于2021年3月9日解除； 二、被告李杰在本判决生效后之十日内赔偿原告阳雨芯中介费损失3000元及律师费损失6000元，共计9000元； 三、被告李杰在本判决生效后十日内向原告阳雨芯支付违约金26000元； 四、驳回原告阳雨芯的其他诉讼请求。 案件受理费5756元，减半收取计2878元，保全费2005元，共计4883元，由原告阳雨芯负担426元，被告李杰负担4457元，并分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈洪宁 二〇二一年四月一日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； …… 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另外有约定的除外。