广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初3043号原告：刘子朋，男，1968年11月8日出生，汉族，住广东省中山市石岐区××××××××，公民身份号码440××××××××××××559。委托诉讼代理人：郑健伟，广东正鸿律师事务所律师。被告：王丽，女，1974年5月1日出生，汉族，住黑龙江省大箐山县朗乡镇乡南社区三组，公民身份号码239××××××××××××229。原告刘子朋诉被告王丽民间借贷纠纷一案,本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘子朋的委托诉讼代理人郑健伟到庭参加诉讼，被告王丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告刘子朋向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还借款本金600000元、拖欠的利息15400元及逾期还款利息（逾期还款利息以本金600000元为基数，从2020年12月9日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算至全部欠款返还完毕日止，暂计至起诉日的逾期利息为7700元）；2.判令被告向原告赔偿律师费损失16000元；3.判令原告对被告提供的位于广东省中山市××××××××××××××××××××××××××【不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0308625号】房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿本案债权的权利。事实和理由：原告与被告王丽经朋友介绍认识，双方成为朋友，被告在中山市三乡镇从事房地产中介生意，2020年9月份，被告因生意资金周转需要，向原告借款陆拾万元，借款期限为三个月，原告考虑到借款时间短且有担保物抵押等因素，于是同意向被告出借借款。2020年9月9日，原告与被告签订壹份《借款合同》和壹份《最高额抵押合同》，其中《借款合同》主要约定被告的借款用途是经营生意资金周转需要，借款金额是陆拾万元正，借款期限从2020年9月9日起至2020年12月8日止，利息按合同签订之日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，并从被告实际收到借款之日起计算至借款到期日止，被告如拖欠利息或逾期还款，则承担原告实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用，被告如逾期还款，则按借款期满日尚欠的本息为本金并按一年期贷款市场报价利率的四倍计算至借款人还清所有欠款之日止；《最高额抵押合同》主要约定被告以其位于广东省中山市××××××××××××××××××××××××××【不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0308625号】作为抵押物并办理抵押登记，担保的方式是最高额抵押，担保的债权最高金额为壹佰贰拾万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费、拍卖费、过户费等实现债权和抵押权的费用。2020年9月10日，原告与被告办理了上述房屋的抵押登记手续，取得不动产他项权利证【证号：粤（2020）中山市不动产证明第0147881号】，原告于当日通过银行转账的方式，分两次向被告建设银行中山分行的账户转账合共陆拾万元正。从2020年10月10日起，被告就拖欠原告利息，至借款期满日，被告逾期仍未偿还任何借款。为此，为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请贵院支持原告的上述诉讼请求。被告王丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭进行应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。本院经审理认定以下事实：刘子朋称其与王丽系朋友关系，王丽向其借款。2020年9月9日，刘子朋（抵押权人）与王丽（抵押人）签订了最高额抵押合同，合同主要约定王丽自愿中山市××××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤(2020)中山市不动产权第0308625号]提供抵押，担保的债权最高金额为1200000元，最高额担保债权的确定期间自2020年9月8日起至2022年12月31日止；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息，以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了其他权利义务关系。同日，刘子朋（贷款人）与王丽（借款人）签订了借款合同，合同主要约定王丽向刘子朋借款600000元；借款期限自2020年9月9日起至2020年12月8日止，借款利息以借款600000元为本金，每月利率按本合同签订之日起中国人民银行授权全国银行同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，从借款人实际收到借款之日起计算至借款到期日为止;如借款人逾期还款，贷款人有权按借款期满日尚欠的本息作为本金、按一年期贷款市场报价利率的四倍计算逾期还款利息至借款人还清所有欠款之日止；担保方式为抵押担保并办理抵押登记手续，担保合同为双方于2020年9月9日签订的《最高额抵押合同》；借款人未按本合同约定期限足额偿还本金，贷款人有权要求借款人承担实现债权而产生的费用包括实现债权而产生的调查费、差旅费、律师费、诉讼费等。合同还约定了其他权利义务关系。2020年9月10日，刘子朋通过银行转方式向王丽交付了借款600000元，为此王丽向刘子朋出具了借款借据确认收到借款600000元。王丽于2020年9月10日通过银行转账方式向刘子朋交付7680元。刘子朋称2020年9月10日的7680元是用于支付借款利息。2020年9月10日，刘子朋与王丽就最高额抵押合同载明的抵押房产到中山市国土资源局办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2020）中山市不动产证明第0147881号]，抵押方式为最高额抵押。借款后，刘子朋称王丽借款后并未向其偿还过任何借款。刘子朋因本案诉讼支付律师16000元。以上事实，借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行转账凭证、中山市不动产登记资料查询结果、民事案件委托代理协议、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。刘子朋向王丽出借600000元，提交的借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行转账凭证予以佐证，本院对予确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。本案中，刘子朋于2020年9月10日向王丽支付借款金额为600000元，同日，王丽即向刘子朋转账交付了7680元，虽然双方约定该7680元是支付利息，但该约定违反上述禁止性规定，故应予本金中扣减,刘子朋实际向王丽交付的借款金额为592320元（600000元-7680元）。现王丽不按约定时向归还借款是违约行为，应承担违约责任，刘子朋要求王丽归还借款本金592320元、逾期还款利息的请求符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。刘子朋提交了民事案件委托代理协议、律师费发票证明因本案支出了律师费16000元，王丽未按约还款，应按借款合同约定负担该费用。关于抵押物的问题。王丽未按约定还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款的规定和最高额抵押合同约定，刘子朋实现抵押权的条件已成就，刘子朋有权就涉案抵押物处置所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权。综上，原告刘子朋的诉求，理据充分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条的规定，判决如下：一、被告王丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘子朋偿还借款本金592320元，并支付利息（利息计算方法：以592320元为基数，自2020年12月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计付至清偿之日止）;二、被告王丽于本判决生效之日起七日内向原告刘子朋支付律师费16000元；三、若被告王丽逾期不履行上述债务，原告刘子朋有权对被告王丽提供的抵押物即位于中山市××××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤(2020)中山市不动产权第0308625号]，与被告王丽协议折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告刘子朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10192元，减半收取5096元（原告刘子朋已预交），由被告王丽负担（被告王丽于本判决生效之日起七日内迳付原告刘子朋）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇二一年四月二日书记员  梁健萍柯佩烨