北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初14541号原告：李某，女，1967年10月29日出生，汉族，农民，住重庆市巫溪县。原告：谢某，女，1990年12月23日出生，汉族，无业，住重庆市巫溪县。二原告共同委托诉讼代理人：杨梅，北京杨梅律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：方音音，北京杨梅律师事务所实习律师。被告：周某1，男，1953年3月18日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：周某2，男，1979年12月15日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：周某3，女，1981年9月20日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。三被告共同委托诉讼代理人：周庆领，北京市立康律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：高爱霞，北京市立康律师事务所律师。原告李某、谢某与被告周某1、周某2、周某3分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人杨梅，三被告及其共同委托诉讼代理人周庆领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某、谢某向本院提出如下诉讼请求：1.判令三被告给付我方享有的安置房面积100平方米所对应的房屋折价款2554600元（按照25546元/平方米计算）；2.判令本案诉讼费、评估费8223元由三被告承担。事实和理由：谢某系李某与前夫所生，周某2和周某3系周某1与前妻所生。李某与周炳生于2008年12月30日登记结婚，于2019年5月27日经法院判决离婚。双方婚姻存续期间位于北京市大兴区庞各庄镇幸福路北四条14号的居住地拆迁，因拆迁取得楼房两套（分别为大兴区庞各庄镇民生路3号院8号楼2层3单元201、民生路3号院8号楼2层2单元201），均登记在周某2名下。在前次诉讼中由法院委托摇号确定北京北方房地产咨询评估有限责任公司对大兴区庞各庄镇民生路3号院8号楼2层3单元201进行市场价值评估，经评估每平方米为25546元。此次拆迁有我方享有100平米房面积指标，但被告不同意我方居住。为了妥善解决问题，我方要求按照估价报告中的单价主张房屋折价款。为了维护我方的合法权益，故诉至法院。周某1辩称：我不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.双方没有共同的财产，分家析产的前提是存在家庭财产的共有，原告所主张的100平米房子不属于共有财产，不在分家析产范围内。100平米回迁房不是我与李某的生产、经营所得共有财产，也不是夫妻存续期间新增的财产。我于1977年12月25日与王恩香结婚，婚后生育一子周某2，一女周某3，于1980年在繁荣村取得宅基地一处，建造北正房六间、东厢房二间。又于1988年取得宅基地一处，建造北正房五间、东西厢房各两间。王恩香于2001年12月去世。2008年12月30日我与李某结婚，婚后未对拆迁房屋进行任何翻建。回迁房屋是原来婚前财产的延续。李某的户口在拆迁时还没有转移到拆迁房屋内，依法不享有宅基地的使用权。李某、谢某就涉案房屋未出资购买。2.原告所主张每人100平米的选房指标不是财产，不能上市交易，也不是没有指标就选不了房屋。李某在嫁给我之前在北京就没有房产。3.我与李某夫妻存续期间的周转费，于2011年7月被李某拿走104000元，另外李某借走30000元，这些远超过资金周转费的部分。4.我跟谢某根本就没有一起共同生活，所以不存在共同财产。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。李某与周炳生于2008年12月30日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。谢某系李某与前夫之女，周某2、周某3系周某1与前妻之子女。因双方感情不和，2019年李某向本院提起离婚诉讼。经审理，本院于2019年5月27日作出（2019）京0115民初9951号民事判决书，判决李某与周炳生离婚。该判决现已生效。周某1在北京市大兴区庞各庄镇繁荣村幸福路北四条14号有一处宅基地（面积为408.97平方米）。2009年12月，因大兴庞各庄镇镇区改造项目建设，前述宅基地位于拆迁范围内。因周某1与其子周某2户口均在前述宅基地院落内，符合分户条件，拆迁公司给予了分户处理，分成两户：繁荣村幸福路北四条14号-1和繁荣村幸福路北四条14号-2。其中繁荣村幸福路北四条14号-1登记在册4人，分别为周某1、周某2、李某、谢某，安置房指标为200平方米。繁荣村幸福路北四条14号-2未登记在册认可，安置房指标为0。周某1和周某2约定合并选房，合并结算拆迁补偿款，剩余款项计入周某1名下。周某2选购了两套拆迁安置房，分别为御园小区B区15号楼2单元2层201室，御园小区B区15号楼3单元2层201室，面积均为89.64平米，总安置房面积未超过安置房指标，均按照安置价4800元/平米计算房款。前述两套拆迁安置房系以拆迁补偿款抵扣了购房款。庭审中，李某、谢某均认可涉案房屋拆迁时其户口在外地，不在繁荣村，未对被拆迁房屋进行加盖、翻建或装修，亦未对安置房出资购买。周某1、周某2、周某3提交《大兴区庞各庄镇镇区改造拆迁补偿手册》（以下简称：拆迁补偿手册）复印件，以证明涉案房屋的市场价格。该手册第十四条第二款规定：定向安置用房价格：人均50平米内均价为4900元/建筑平方米（实际购买需结合楼层差价），超出人均50平米部分部分均价为5500元/建筑平方米（实际购买需结合楼层差价）。本院提前将该手册送达给李某、谢某。李某、谢某对该证据真实性不予认可。另查，李某、谢某曾以本案相同事实和理由诉至本院，经本院委托北京北方房地产咨询评估有限责任公司对大兴区庞各庄镇民生路3号院8号楼2层3单元201室进行价值评估。2020年5月25日，经评估，前述房屋每平方米为25546元。李某为此支付评估费8223元。本院认为：北京市大兴区庞各庄镇繁荣村幸福路北四条14号院落及房屋因拆迁转化为拆迁安置房和拆迁款。根据本案调查的事实，前述院落及房屋在李某与周炳生结婚一年时被拆迁，李某、谢某对被拆迁房屋未有相关贡献，且其户口未在前述院落内，被拆迁房屋及院落不属于李某和周某1的夫妻共同财产。根据拆迁政策，李某、谢某各享有50平米安置房指标，拥有该指标可以享受按照安置价支付购房款的权益，而非取得拆迁安置房的权利。涉案两套房屋购房款均用拆迁补偿款支付，李某、谢某、周某1并未实际付款。周某1、周某2提交的拆迁补偿手册虽为复印件，但该手册为拆迁人发放的文件，本院已提前将该手册向李某、谢某送达，李某和谢某负有核实义务，李某、谢某仅称对该手册真实性不予认可，未提交相关证据予以反驳，故本院对其质证意见不予采纳，本院认可该证据的真实性。该手册规定安置价和商品房价每平方米相差600元。本院根据安置价和商品房价相差情况，并考虑到房屋现价值，酌情确定周某1、周某2给予李某、谢某290000元补偿款。周某3不是拆迁安置房的利益获得者，故其不用承担给付义务。李某、谢某要求按照安置房现有价值给予100平米折价款的主张，缺乏依据，且明显有违公平，本院不予支持。李某、谢某要求支付评估费的诉讼请求，本院将根据本案情况，酌情确定由周某1、周某2负担2000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下：一、于本判决生效后10日内，周某1、周某2支付李某、谢某补偿款290000元；二、于本判决生效后10日内，周某1、周某2支付李某、谢某评估费2000元；三、驳回李某、谢某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27303元，由李某、谢某负担21623元（已交纳），由周某1、周某2负担5680元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  祁广燕人民陪审员  焦福银人民陪审员  张立海二〇二一年四月二十九日法官 助理  章 平书 记 员  李 美