北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初10949号原告：北京卓越盛世商业地产有限公司，住所地北京市海淀区复兴路69号3号楼。统一社会信用代码：911101083991864672法定代表人：贾育川，执行董事。委托诉讼代理人：魏书缘，女，该公司法务，住公司宿舍。被告：北京胜品商贸有限公司，住所地北京市海淀区复兴路69号3号楼-1层-103-FB/063。统一社会信用代码：91110108099826880N法定代表人：曹振，经理。原告北京卓越盛世商业地产有限公司（以下简称卓越盛世公司）与被告北京胜品商贸有限公司（以下简称胜品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓越盛世公司之委托诉讼代理人魏书缘到庭参加诉讼，被告胜品公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓越盛世公司向本院提出诉讼请求：1、判令胜品公司支付拖欠的各项费用及未付款利息29347.26元；2、胜品公司支付2019年7月31日至2019年10月31日期间的占用赔偿金186576元；3、胜品公司支付因清除和存放财产以及将租赁场地恢复至原状所发生的所有费用和支出；4、胜品公司将登记在租赁场地的住所地迁出；5、胜品公司承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2013年11月，双方就胜品公司承租卓越盛世公司位于北京市海淀区复兴路69号3号楼-1层-103-FB/063场所，用于经营克瑞斯手感烘焙品牌事宜，签订了《租赁协议》、《补充协议》、《三方协议》及相关《合约变更表》。合同期限自：2013年12月1日起至2019年12月31日止。2019年7月4日，胜品公司向卓越盛世公司提交了《撤柜申请》，并告知卓越盛世公司于2019年7月31日提前解除合同。按照合同约定胜品公司应在租赁期限届满或提前终止日前清除租赁场所中的所有商业固定附属物和装修并将租赁场地交还卓越盛世公司。时至今日，胜品公司仍未清除租赁场所中的上述固定附属物和装修，故卓越盛世公司要求胜品公司按照合同约定支付占用赔偿金及卓越盛世公司因清除和存放财产以及将租赁场所恢复所发生的所有费用和支付（包括但不限于：清除费、拆装费、运输费和存储费）。2019年8月5日，卓越盛世公司向胜品公司送达了《关于违约事宜的函》，要求胜品公司立即支付拖欠并应当交纳的2019年5月16日至2019年7月31日期间的电费、服务费、水费和2019年6月1日至2019年7月31日期间的网络费及应当支付的未付款利息，但经卓越盛世公司催告后，胜品公司至今未支付上述费用。故提起诉讼。胜品公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的事实，本院经审理认定事实如下：2013年11月，北京五棵松文化体育中心有限公司（以下简称五棵松文体公司，甲方）与王婷婷（乙方）签订《租赁协议》，约定五棵松文体公司将位于北京市海淀区复兴路69号3号楼-1层-103-FB/063场所出租给王婷婷，自租赁开始日，乙方应于2013年12月1日起至2018年11月30日止每个租赁月支付月租金0元，抽成租金，自2013年12月1日至2014年11月30日止，抽成租金标准为乙方实际营业额（税前）的0%；自2014年12月1日至2018年11月30日止，抽成租金标准为乙方实际营业额（税前）的8%。租赁场地应仅由餐饮使用。2014年6月，五棵松文体公司与王婷婷、胜品公司签订补充协议，约定五棵松文体公司同意王婷婷将其在原合同项下的权利义务全部转让给胜品公司。2014年7月1日，五棵松文体公司、北京五棵松卓展时代百货有限公司（以下简称卓展时代公司）与胜品公司签订三方协议，约定五棵松文体公司将原合同项下的权利义务全部转让给卓展时代公司。2015年2月6日，胜品公司与卓展时代公司签署合约变更预审表，将原合同变更为合约期限延长至2019年1月12日，抽成租金自2015年1月13日至2019年1月12日为8%。2018年11月23日，双方签署合约变更表，合约期限变更为2013年12月1日至2019年4月12日。2019年3月5日，双方签署合约变更表，合约期限变更为2013年12月1日至2019年7月12日，固定租金为每月30842.5元，抽成租金标准为实际营业额（税前）19%，租金形式为固定租金与抽成租金二者取其高，杂费每月4680元，推广费每月780元。2019年5月23日，双方签署合约变更表，续约至2019年12月31日。2019年7月4日，胜品公司向卓展时代公司提交《撤柜申请》，告知卓展时代公司申请于2019年7月31日解除合同。2019年8月5日，卓展时代公司向胜品公司送达《关于《租赁协议》违约事宜的函》，称双方合同约定的租赁期限自2013年12月1日至2019年7月31日，按照合同约定，胜品公司应在每个月的一日前支付当月租金、杂费、推广费及服务和公共设施费；胜品公司应就逾期未付的款项支付利息；胜品公司应在租赁期届满或提前终止日前清除租赁场所中的所有商业固定附属物和装修并将租赁场地交还，每逾期一日，应支付占用赔偿金，按照日租金的两倍支付，至实际腾空之日止。截至2019年7月31日，胜品公司尚未拆除租赁场所内的所有商业固定附属物和装修，并拖欠应当交纳的2019年5月16日至2019年7月31日的电费、服务费、水费及2019年5月1日至2019年7月31日的网络费。要求胜品公司立即支付拖欠的电费、服务费、水费、网络费共计24013.01元。立即拆除租赁场所中的所有商业固定附属物和装修并将租赁场地交还。卓展时代公司于2020年7月17日依法变更名称为卓越盛世公司。庭审中，经询，卓越盛世公司称胜品公司于2019年7月31日撤场，但并未拆除租赁场所中的所有商业固定附属物和装修，亦未将租赁场地交还卓越盛世公司，为此提交了现场照片。胜品公司已将2019年7月31日之前的租金付清。经查，胜品公司的注册地仍为北京市海淀区复兴路69号3号楼-1层-103-FB/063场所。本院在穷尽相关送达手续仍无法联系到胜品公司的情况下，通过公告方式向其送达相关应诉材料，卓越盛世公司预交公告费260元。本院认为，胜品公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，本院将依据查明事实，依法进行缺席判决。卓越盛世公司与胜品公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。胜品公司应按约支付电费、服务费、水费、网络费等各项费用。关于利息损失，于法无据，本院不予支持。胜品公司撤场后，应依约清除租赁场所中的所有商业固定附属物和装修并将租赁场地交还卓越盛世公司，但卓越盛世公司未明确将租赁场地恢复至原状费用和支出的金额及相应证据，故本院对卓越盛世公司的第三项诉讼请求不予支持。胜品公司因未清除租赁场所中的所有商业固定附属物和装修给卓越盛世公司造成相应的损失，该损失金额本院酌情认定为一个月固定租金标准30842.5元。胜品公司自2019年7月31日即不在租赁地址办公，但该公司住所地仍登记在该处，卓越盛世公司要求胜品公司将住所地迁出，理由正当，应予支持。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京胜品商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京卓越盛世商业地产有限公司支付电费、服务费、水费、网络费等各项费用共计24013.01元；二、北京胜品商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京卓越盛世商业地产有限公司赔偿损失30842.5元；三、北京胜品商贸有限公司于本判决生效后七日内将工商登记地址从北京市海淀区复兴路69号3号楼-1层-103-FB/063房屋迁出；四、驳回北京卓越盛世商业地产有限公司的其他诉讼请求。如果北京胜品商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4539元（北京卓越盛世商业地产有限公司已预交），由北京卓越盛世商业地产有限公司负担3386元，已交纳；由北京胜品商贸有限公司负担1153元，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元（北京卓越盛世商业地产有限公司已预交），由北京胜品商贸有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王一凯人民陪审员  李蜀晋人民陪审员  周义忠二〇二一年四月二十二日书 记 员  于安宁