云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2021)云2901民初375号原告：储洁，女，1981年11月13日出生，汉族，住云南省大理市。原告：张亚波，男，1983年5月23日出生，汉族，住云南省大理市。二原告共同委托诉讼代理人：熊峰，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理嘉逸投资开发有限公司，住所地云南省大理州大理市下关南涧路**附**。统一社会信用代码：915329015577998413。法定代表人：罗泽华，职务执行董事。委托诉讼代理人：张倩，云南法阳律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：冯天姿，云南法阳律师事务所实习律师，一般授权代理。原告储洁、张亚波与被告大理嘉逸投资开发有限公司（以下简称大理嘉逸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚波及二原告共同委托诉讼代理人熊峰，被告大理嘉逸公司的委托诉讼代理人张倩、冯天姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储洁、张亚波向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，并由被告向二原告返还购房款1736713元及维修基金15127元；2.依法判令被告向二原告支付自2020年1月21日起至合同实际解除之日止的逾期交房违约金，暂计至2021年1月20日的违约金为100105.41元（其中包括2020年1月21日至2020年3月21日按万分之一计算60日的10420.28元，2020年3月22日至2021年1月21日止按5%/年计算的72363元和购房总价款的1％违约金17367.13元）；3.依法判令被告向二原告支付自2019年12月20日起至实际返还购房款之日止的银行贷款利息，暂计至2020年12月21日止的利息为61766.45元；4.依法判令被告向二原告支付因本次诉讼支出的律师费20000元；5.依法判令被告向二原告支付因被告延期交房而支出的租房损失58482元；6.案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年12月9日原、被告签订《商品房买卖合同（预售》及其补充协议，并至大理市大理房地产管理所办理了合同登记备案手续。合同约定：原告购买被告开发建设的“嘉逸岭湾—南麓四期”17-102号房屋，购房总价款为1736713元，签订合同当天需支付首付款526713元，余款1210000元以按揭贷款的形式支付。房屋交付时间为2020年1月20日前，逾期交房的违约责任分为自合同约定的交房期限届满之次日起的60日内按已付全部购房款万分之一每日计算违约金；逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应向原告支付自原告付款之日起按照5%／年计算的利息，同时还应向原告支付购房总价款1％的违约金。原告已向被告支付了全部购房款，但合同约定的交房期限届满后，经原告多次催促被告拖延至今未交房。另2019年11月至2020年12月16日，原告在下关镇龙瑞小区龙兴园5栋4单元租房居住，共支出房屋租金及物业费58482元。由于被告的延期交房行为，给二原告生活造成诸多不便，现二原告根据《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》的约定，提起本案诉讼，以维护自己的合法权益。被告大理嘉逸公司辩称，原、被告已履行商品房预售合同规定的主要权利义务，解除合同不利于维护市场交易的稳定性；被告无法按期交付房屋系由不可抗力（受疫情影响）造成；原告对房屋迟延交付具有预见性，且得知房屋交付延期后并未提出解除合同，未履行解除合同提前告知的法定义务；就原告要求返还维修基金的主张，因被告不是该费用的征收主体，不负有返还义务；原告既主张解除合同，又主张支付延期交房违约金，明显自相矛盾；被告认为双方合同不应解除，原告主张的银行贷款利息及律师费不应得到支持；商品房买卖行为本身不能导致原告产生额外的租房费用，故原告诉称的租房损失依法不应予以支持。综上，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院予以驳回。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认证如下：1.原告提供的《二手房交易资金监管协议》《房屋租赁合同》复印件及转账记录4份，与本案无关联性，本院不予采信。2.原告提供的《委托协议书》及《云南增值税普通发票》，可以证实原告为本次诉讼支付2万元律师费，该组证据与本案有关联性，本院予以采信。3.原告提交的维修基金缴费说明、明细详情、电子回单及被告提交的《大理市住房和城乡建设局通知》，能够相互印证，证实被告并未收取原告缴纳的专项维修资金的事实，本院对该事实予以确认；4.被告提供的《云南省住房和城乡建设厅文件》云建房〔2020〕29号复印件1份，与本案无关联性，本院不予采信。经本院审理查明：2019年12月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定原告向被告购买大理市房屋，该房屋预测建筑面积136.28平方米，总价款1736713元，原告应于2019年12月9日前支付526713元，余款1210000元通过银行按揭贷款支付；被告应于2020年1月20日前向原告交付房屋；除不可抗力外，如被告逾期交房，按以下方式分别处理（①和②不作累加）：①逾期60日之内，被告按总价款的日万分之一向原告支付违约金。②逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应于解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部购房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按5%计算给付利息及按照全部房价款的1%向原告支付违约金；如一方违约，则应赔偿守约方包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费、物管费、银行欠款及利息等损失。原告于2019年12月3日支付被告购房首付款526713元，2019年12月20日，原告通过向云南大理市农村商银行贷款支付了被告余款1210000元。合同约定的交房期限届满后，被告未交付房屋给原告。现案涉商品房尚未通过竣工验收。另查明，原告因本案诉讼支出律师费20000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。因被告逾期交房，原告依据合同约定请求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的贷款利息损失，本院认为，合同已就被告逾期交房时原告选择解除合同的情况下被告应承担已付购房款的利息及违约金进行了约定，原告在此之外再次主张贷款利息损失，属重复主张，本院不予支持。原告主张的律师费符合合同约定且有证据予以证实，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告储洁、张亚波与被告大理嘉逸投资开发有限公司于2019年12月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。二、被告大理嘉逸投资开发有限公司于本判生效之日起十日内，返还原告储洁、张亚波购房款1736713元及按照年利率5%计算的利息（其中526713元的利息自2019年12月3日起计算至返还之日止，1210000元的利息自2019年12月20日起计算至返还之日止）。三、被告大理嘉逸投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告储洁、张亚波违约金17367.13元。四、被告大理嘉逸投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告储洁、张亚波因本案产生的律师费20000元。五、驳回原告储洁、张亚波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22930元，减半收取11465元，由原告储洁、张亚波共同负担630元，由被告大理嘉逸投资开发有限公司负担10835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  冯晓丽二〇二一年四月九日法官助理杨艳姣书记员李凡