广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初15907号原告：马俊，男，1978年11月30日出生，汉族，住广东省龙川县××××××××××××××。委托诉讼代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧娟，广东共阳律师事务所律师。被告：中国民生银行股份有限公司信用卡中心，住所地北京市顺义区马坡地区××××××。主要负责人：陈大鹏。委托诉讼代理人：倪桃，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文，广东衡德律师事务所律师。被告：陈碧霞，女，1987年12月24日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县××××××××××××××。原告马俊与被告中国民生银行股份有限公司信用卡中心（以下简称民生信用卡中心）、陈碧霞案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马俊的委托诉讼代理人黄燕山、被告民生信用卡中心的委托诉讼代理人倪桃到庭参加诉讼，被告陈碧霞经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马俊向本院提出诉讼请求:不得执行被告陈碧霞名下位于广东省中山市××××××××××期7幢2002房（以下简称案涉房产）。事实和理由：2016年8月10日，原告与被告陈碧霞及中山市逸阳房地产中介有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被告陈碧霞以633000元价格将案涉房地产转让给原告。同年8月24日，原告将涉案房地产出租给他人。后因被告陈碧霞拒绝办理案涉房地产的产权证及将案涉房地产过户至原告名下。原告向广州仲裁委员会申请仲裁，广州仲裁委员会作出（2018）穗仲中案字第22683号仲裁裁决书。后因被告陈碧霞拒绝履行该裁决书的内容，原告向中山市中级人民法院申请强制执行，案号为（2019）粤20执345号。经与中山市中级人民法院沟通，原告代替被告陈碧霞向中国工商银行中山东凤支行提前偿还贷款，但中山市中级人民法院以无法联系被告陈碧霞、无法强制其履行协助过户义务为由，拒绝依法向中山市自然资源局出具协助执行通知书，导致原告无法办理案涉房产的过户手续。2020年2月25日，原告查询后确认中国工商银行中山东凤支行已经注销案涉房产的抵押，但案涉房产被法院（2019）粤2072执8702号案件轮候查封，原告就此提出执行异议，请求法院解除上述查封措施，但法院作出的（2020）粤2072执异67号执行裁定，驳回了原告的异议请求。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判如所请。被告民生信用卡中心辩称，第一、原告对案涉房产被查封提出执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，新法优于旧法的原则，应优先适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定；第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，原告与被告陈碧霞就案涉房产之间的纠纷是买卖合同纠纷，而非权属纠纷，且裁决书并未就涉案房地产归属或是否应当向原告返还作出裁决；第三、原告不能证明其实际占有涉案房地产，其不能提供证据予以证明其实际占有该房地产，其提交的租赁合同即收据显示租赁期限至2018年5月31日，也未能证明现时仍有效占有。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈碧霞未提交相关意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，马俊（买方）与陈碧霞（卖方）、中山市逸阳房地产中介有限公司（中介方）就案涉房产[备案合同号：HTN2014090897]签订《房屋买卖合同》后，马俊依约向陈碧霞交付了购房定金15万元，陈碧霞将案涉房产交付给马俊使用。2017年1月5日，中山市万科城房地产有限公司向陈碧霞发布的《办理不动产权证通知》显示，案涉房产已具备办理不动产权证的条件。因陈碧霞拒绝办理案涉房产产权证书及履行过户义务，2018年5月22日，马俊以陈碧霞为被申请人向广州仲裁委员会申请仲裁，同年5月23日，广州仲裁委员会依马俊的申请向本院提交了财产保全申请，本院依法作出（2018）粤2072财保35号民事裁定，查封了案涉房产（查封期限至2021年6月4日），并于2019年1月30日作出（2018）穗仲中案字第22683号裁定，裁决：1.确认马俊与陈碧霞于2016年8月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.陈碧霞在马俊代其向中国工商银行股份有限公司中山东凤支行提前偿还《个人购房借款/担保合同》（编号A：万科字中山分行东凤支行2015年008号）项下全部剩余贷款、办理涂销抵押登记后30日内协助马俊将案涉房产[预售许可证号：中建房（预）字第2014142号]过户至马俊名下；完成交易过户当日，马俊向陈碧霞支付扣除其向抵押银行偿还贷款金额的剩余购楼款项；3.陈碧霞向马俊支付违约金，违约金按每日316.5元的标准，从2018年6月30日起计至案涉房产实际过户至马俊名下之日止；4.陈碧霞向马俊补偿律师费10万元及财产保全费保险费2532元和财产保全费3685元；5.仲裁费27493元，由马俊承担8248元，陈碧霞承担19245元。2019年5月15日，因陈碧霞未履行上述仲裁裁决，马俊向中山市中级人民法院申请强制执行，案号为（2019）粤20执345号，同年9月26日，马俊代陈碧霞向中国工商银行股份有限公司中山东凤支行清偿了案涉房产的贷款及费用（其中：贷款379421.25元，个人贷款提前归还利息568.08元，个人贷款逾期归还的逾期本金17532.73元，个人贷款逾期归还的利息22086.36元，提前还贷补偿金1550元，银行与陈碧霞的仲裁费用10152元），办理了涂销抵押登记。同年10月25日，因陈碧霞拒不履行（2018）粤2072民初10958号民事判决，民生信用卡中心向本院申请强制执行，案号为（2019）粤2072执8702号，同年12月2日，本院依法轮候查封了案涉房产。2020年7月20日，中山市中级人民法院作出（2019）粤20执345号执行裁定，认为未能联系到陈碧霞，暂无法强制其履行协助过户义务，同时案涉房产被本院轮候查封，该行为执行暂无法进行，陈碧霞本案中其他给付义务因当事人履行合同的实际情况已发生变更有待确认，裁定终结本次执行程序。后陈俊以案涉房产为其所有为由，向本院提起执行异议，请求解释上述轮候查封，本院于同年9月7日作出（2020）粤2072执异67号执行裁定，驳回其异议请求。同年10月28日，马俊向本院提起本案诉讼，主张前述诉求。2021年3月2日，马俊按本院要求已将案涉房产剩余购楼款51689.58元汇至本院执行账户中（待处理）。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，马俊与陈碧霞在本院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同并经仲裁确认，在本院查封前已合法占有案涉房产，支付了案涉房产的大部分价款并已将剩余价款按本院要求交付执行，且涉案房地产非因其自身原因未办理过户登记，陈碧霞经本院合法传唤未到庭答辩，应自行承担举证不能的不利后果。综上所述，马俊的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行广东省中山市××××××××××期7幢2002房[备案合同号：HTN2014090897]。案件受理费10130元，由被告陈碧霞负担（该款原告马俊已预交10130元，其同意由被告陈碧霞直接向其支付，被告陈碧霞应于本判决发生法律效力之日径付10130元给原告马俊，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁 乐人民陪审员  冯广辉人民陪审员  陈培添二〇二一年四月二十五日书 记 员  叶 婷