北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初6696号原告（反诉被告）：朱风奇，男，1968年5月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：朱林（朱风奇之弟），住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：姚仲林，北京市曙光律师事务所律师。被告（反诉原告）：周铁城，男，1986年6月7日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：周维志（周铁城之父），住北京市平谷区。原告（反诉被告）朱风奇与被告（反诉原告）周铁城农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱风奇的委托诉讼代理人朱林、姚仲林，被告（反诉原告）周铁城及其委托诉讼代理人周维志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱风奇向本院提出诉讼请求，要求判令周铁城支付建房款118079元。事实及理由：2016年农历正月二十六，朱风奇与周铁城签订《协议书》，约定朱风奇将周铁城山东庄镇XXX院内旧房拆除并建成新平房；新平房包括北正房、南房及东西厢房；承包方式为大包，包工包料，建房款为每建筑平方米1180元。协议书中对用料规格、工程款给付方式作出明确约定。朱风奇依约履行了合同义务，而周铁城却未按合同约定给付工程款。朱风奇多次向周铁城追讨工程款未果，故提起本次诉讼。周铁城辩称，朱风奇确曾为其建房，但院内两个地漏未安装，水管也未从院子中间移到墙边，继续施工连工带料需1500元，该款应从总工程款中扣除。另外，因双方约定的包工包料，室内门、铝合金门窗、墙地砖、台阶台面、踢脚线、檐砖、电料、马桶、洗手盆、回填土的购买均应由朱风奇负责，实际由周铁城垫付，相应的款项亦应在总工程款中扣除。周铁城向本院提出反诉请求，要求判令朱风奇赔偿房屋质量损失176132元。事实及理由：朱风奇所建房屋存在质量问题。屋顶未能四面流水、顶部表层粉化且顶部出现裂缝，需重新罩面、做防水和贴檐砖，造价55632元；北正房电路混乱，未按照施工规范形成各自回路，需拆除吊顶重新布线，造价12000元；留有通气孔却未建通气管道，导致吊顶下塌、粉化，需拆掉吊顶并安装通气管道后再吊顶和粉刷，造价15000元；南房和东西厢房的32根组合柱未从下部地梁做起，且地梁尺寸与约定的40厘米差5厘米，需赔偿20000元；北正房地砖4块虚空，修复需2000元。此外，朱风奇另应赔偿修复质量问题所造成的周铁城误工费20000元以及修复造成的房屋贬值损失50000元。朱风奇针对反诉辩称，不同意周铁城的反诉请求。院内地漏安装和水管移位，施工费用仅需750元；建房时周铁城称要在屋顶建彩钢瓦，所以屋顶未做到四面流水，目前只需建雨落管即可，连工带料1200元；建房时周铁城并未提出北房布线形成多个回路，在未吊顶情况下进行修复需4000元；北正房吊顶内未建通气管道，只需在每个房间外墙开一个孔即可；北正房吊顶并未出现明显下塌，只是有些水印，重新刮腻子即可，最多5000元；南房和东西厢房组合柱虽没接到地梁，但已接到圈梁，符合施工规范；就地梁尺寸当时已与周铁城进行协商，将上圈梁加大了6厘米以弥补其损失，故现仅同意赔偿5000元；北正房地砖虚空一项，因完工后周铁城已住了几年，个别虚空属于正常现象。周铁城主张的误工费和房屋贬值损失，均不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月4日，甲方周铁城与乙方朱风奇签订《协议书》，约定朱风奇包工包料为周铁城建民房并装修。合同中约定：“工程项目名称：民间住宅房，工程造价按建筑实际面积计算，每平米1180元计算，工程质量要求为合格工程。”“承包范围，拆旧建新所拆旧物为乙方所有，所拆旧砖都用上，设有地梁，正负零以下有两道地梁，钢筋用18圆，地拍子钢筋用12圆，打20公分厚混凝土，地梁打40公分高，组合柱钢筋用16圆，上圈梁用16圆，前大梁用22圆，现浇顶用12圆，主房外墙为37墙，隔断为24墙。外墙三面抹水泥，做保温，前脸贴砖，室内抹水泥，刮两遍腻子，地面铺地砖，包括门窗、上下水电，大檐按房价两平米算一平米”。“不包括防盗门、防盗网、暖气、卫生间洁具。”合同签订后，朱风奇组织工人进行施工。当年工程基本完工后，双方就施工质量问题发生纠纷，周铁城拖欠部分施工款。另查一，经现场勘查，双方当事人一致确认朱风奇为周铁城所建房屋建筑面积：北正房178平方米、北正房出檐（折半计算）10.68平方米、南房160.19平方米、南房出檐（折半计算）11平方米、东西厢房46.06平方米，总计405.93平方米。就周铁城已付工程款，朱风奇认可382000元。庭审中，周铁城称虽然合同中约定建房款为每平方米1180元，但双方当时口头约定按照每平方米1150元结算，且在382000元外其在东寺渠市场另给付建房款10000元。对此，周铁城均未提交证据证实。另查二，庭审中，朱风奇主张本次建房中有增项工程：院内地面硬化，造价12000元；化粪池、大平台，造价20000元；房岔处院墙，造价4000元；卫生间7个，造价21000元。就此，周铁城辩称：地面硬化的款项其已支付；化粪池属于民房必建设施，且根据其房屋现状，大平台、院墙也是必建工程，均应包含在双方建房合同单价内；将南房和东西厢房设计为带有独立卫生间的多个单元系为了将来用于出租，朱风奇在施工前已知晓，卫生间费用含在合同单价内，不属于增项。周铁城未提交证据证实其已支付地面硬化工程款。另查三，双方当事人协商一致确认，本次建房过程中周铁城为朱风奇垫付室内门款5000元、铝合金门窗款20520元、踢脚砖款1152元、檐砖款1050元、瓷砖（含墙砖、地砖、台阶台面）25636元、电料款1000元。此外，周铁城主张其还垫付马桶、洗手盆款4800元、回填土款7000元。朱风奇称马桶、洗手盆并不在建房合同范围内，不应由其承担；回填土确应由朱风奇购买，但北正房回填土最多用10车，每车280元，东西厢房回填用了挖槽挖出来的土，并未另买土。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中双方所签订的建房合同系各自真实的意思表示，合法有效。朱风奇为周铁城建房后，周铁城理应支付工程款。周铁城主张双方口头约定按照每平方米1150元计算工程款及其在东寺渠市场曾给付朱风奇建房款10000元，其均未提交证据证实，而朱风奇对此均不予认可，故本院对周铁城所主张的事实不予确认。就朱风奇所提合同外的增项工程：化粪池、大平台、院墙三项，因该三项属于本次建房中的必建工程，而双方约定的承揽内容为主体加装修且包工包料，依常理此三项应包含在建房合同范围内，在无特别约定的情形下朱风奇不应再向周铁城主张相关款项；院内地面硬化一项，周铁城认可系增项工程和相应数额，却未提交证据证明已支付相应款项，现朱风奇要求给付，应予支持；卫生间一项，据所建房屋格局，卫生间的位置和数量在最初施工时应已确定，朱风奇并无证据证明要在合同总工程款外另付，故本院对该项不认定为增项工程。就周铁城所垫付的材料款，双方已经达成一致的部分，本院予以确认。就周铁城所提其他项目：洁具一项，因合同中已明确约定不含卫生间洁具，现周铁城要求扣除该款项，本院不予支持；回填土一项，朱风奇虽不认可周铁城主张的数额，但认可系由周铁城代其垫付，故本院综合双方当事人各自陈述和所建房屋实际状况予以酌定。就未完工的地漏安装和水管移位问题，本院依所需工程量和当地工料市场价格予以酌定。就周铁城所提屋顶未能四面流水问题，朱风奇认可存在此现象；朱风奇辩称系因当时周铁城宣称将来要在房顶加装彩钢瓦才如此施工，但朱风奇就此并未提供证据予以证实，本院不予采信。考虑到除排水问题外，房顶还出现裂缝及表层粉化问题，本院对周铁城所主张的修复方案予以认可，但其主张的数额过高，本院予以酌减。周铁城所提吊顶内未留通风管道、电路施工不规范问题，现场可见，本院予以确认，就具体修复费用本院依其房屋面积、布局以及施工所需材料和人工的市场价格予以酌定。就周铁城所提组合柱未与最下层地梁连接及地梁尺寸未达约定问题，朱风奇一方在现场勘查时予以认可；周铁城就其所主张的赔偿数额虽未提交证据予以证实，但相关损失确属客观存在，故本院综合双方意见和该问题对房屋质量的影响对赔偿数额予以酌定。周铁城所提地砖虚空仅系个别存在，并不属严重的施工质量问题，本院对其主张的相关赔偿不予支持；周铁城主张的误工费和贬值损失，并无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、周铁城于本判决生效后十日内向朱风奇支付建房工程款49839.4元；二、朱风奇于本判决生效后十日内赔偿周铁城房屋质量损失25000元；三、驳回双方当事人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2660元，由朱风奇负担1614元（已交纳），周铁城负担1046元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费1988元，由朱风奇负担213元（于本判决生效后七日内交纳），由周铁城负担1775元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李建伟二〇二一年四月二十九日书记员  孙 钰-2--1-