湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初1413号 原告:中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行），住所地怀化市鹤城区迎丰东路9号，统一社会信用代码××。 法定代表人：易松寿，该分行行长。 特别授权委托诉讼代理人：张利军，湖南五溪律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：易扬，湖南五溪律师事务所实习律师，证号××。 被告：薛华高，男，1987年9月5日出生，汉族，住湖南省沅陵县。 被告：怀化经纬房地产开发有限公司（以下简称：经纬房地产公司），住所地怀化市鹤城区锦溪北路208号（启生楼201号），统一社会信用代码91431200565900014A。 法定代表人：夏建阳。 原告中国银行怀化分行与被告薛华高、经纬房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行委托诉讼代理人张利军到庭参加了诉讼，被告薛华高、经纬房地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期;2、判令被告薛华高偿还原告借款本金200941.53元，利息5694.86元，罚息434.46元，利息及罚息计算至2020年8月7日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止;3、判令被告薛华高承担原告为实现债权产生的律师代理费计11000元;4、判令被告经纬房地产公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告当庭将第二项诉讼请求变更为请求判令被告薛华高偿还截止至2021年4月13日止被告应偿还给原告的借款本金197562.38元，利息9393.34元，罚息1004.51元，2021年4月13日之后的利息和罚息按借款合同约定计算至清偿之日止。事实和理由:2013年10月，被告薛华高向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定:被告薛华高向原告贷款25万元用于购买被告经纬房地产公司开发的商品房，分20年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告经纬房地产公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告薛华高在被告经纬房地产公司开发的丽江佳园购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告薛华高分期偿还了按揭贷款本息123614.44元，但至2020年1月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2020年8月7日，被告已逾期7期，拖欠应还本金5074.70元，利息5694.86元，罚息436.46元。经原告工作人员多方催收未果。综上所述，被告薛华高拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权请求宣布此合同项下贷款本息全部提前到期，同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，因被告违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担;根据合同通用条款第八条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告经纬房地产公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。请求人民法院依法判如所请。 被告薛华高、被告经纬房地产公司未到庭，未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交的原、被告身份证明信息资料复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件、放款凭证及借款借据复印件、预抵押登记信息资料复印件、贷款还款明细清单打印件、民事委托代理合同及律师代理费发票复印件，来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院审查采信的证据，本院认定本案的事实如下： 2013年10月11日，被告薛华高向中国银行股份有限公司怀化市红星路支行申请住房按揭贷款，双方签订了编号为：2013年怀中银个借合字1746号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告薛华高向中国银行股份有限公司怀化市红星路支行借款人民币25万元，用途为支付购买由被告经纬房地产公司开发的位于怀化市迎丰东路与环城北路交汇处丽江××栋××商品房××的购房款，贷款期限为20年，自2013年10月11日起至2033年10月11日止，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每月的10日为结息日和付息日，等额本息还款方式。被告薛华高如未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款执行利率上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止。支付方式为受托支付。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告经纬房地产公司为薛华高与中国银行股份有限公司怀化市红星路支行签订的借款合同的履行提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。上述合同签订后，中国银行股份有限公司怀化市红星路支行于2014年1月6日向薛华高发放贷款25万元，被告薛华高向中国银行股份有限公司怀化市红星路支行出具了借款借据。借款出借后，自2019年2月10日起，被告薛华高开始出现逾期还款现象，截止2021年4月13日，被告薛华高尚欠中国银行股份有限公司怀化市红星路支行借款本金197562.38元及利息9393.34元、罚息1004.51元。原告经多次催收未果后诉至法院。 另查明，被告薛华高购买的丽江佳园6栋403Ｄ号商品房于2013年10月22日办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司怀化市红星路支行，登记号为怀房预城东新区字第2××4号，此房尚未办妥抵押登记。中国银行股份有限公司怀化市红星路支行属原告中国银行怀化分行的下属分支机构，无独立法人资格。 本院认为，中国银行股份有限公司怀化市红星路支行与被告薛华高签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行。中国银行股份有限公司怀化市红星路支行系中国银行怀化分行的下属分支机构，无独立法人资格，其权利义务由原告中国银行怀化分行承担，原告中国银行怀化分行有权依据合同约定主张权利。中国银行股份有限公司怀化市红星路支行根据贷款合同的约定向被告薛华高发放了贷款后，被告薛华高作为借款人理应按合同约定履行还款义务，被告薛华高应当按约履行还款义务而未履行的行为构成违约，原告有权依据双方《个人一手住房贷款合同》的约定，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人提前清偿贷款并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，因此，原告要求宣告《个人一手住房贷款合同》项下贷款本金全部提前到期，由被告薛华高偿还原告全部借款本金197562.38元及利息9393.34元、罚息1004.51元（截止至2021年4月13日，2021年4月13日以后的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算，直至借款清偿之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告为实现债权实际支出律师费11000元，有委托代理合同和律师代理费发票相互佐证，原告的该诉请亦符合双方合同约定和法律规定，故对原告主张律师费11000元由被告薛华高承担的诉讼请求本院予以支持。被告经纬房地产公司自愿为被告薛华高的该借款提供阶段性连带责任保证，基于本案中被告用于抵押担保的房产尚未办妥房屋他项权证，该债务仍在保证期间内，原告要求被告经纬房地产公司对被告薛华高上述债务承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院照准，但被告经纬房地产公司承担完连带保证责任后，有权向被告薛华高追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百零九条第一款、第二款，第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宣布原告中国银行股份有限公司怀化分行下属分支机构中国银行股份有限公司怀化市红星路支行与被告薛华高2013年10月11日签订的2013年怀中银个借合字1746号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本金全部提前到期; 二、被告薛华高于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金197562.38元，利息9393.34元、罚息1004.51元（截止至2021年4月13日），本息合计207960.23元，2021年4月13日以后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算，直至借款本金清偿之日止； 三、被告薛华高于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司怀化分行因实现债权而支出的律师代理费11000元； 四、被告怀化经纬房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告怀化经纬房地产开发有限公司履行连带清偿责任后，有权向被告薛华高追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4571元，减半收取2285.5元，由被告薛华高、怀化经纬房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二一年四月二十二日 代理书记员  窦小倪