江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0723民初702号原告:灌云县久固物流有限公司，住所地灌云县伊山镇任庄村****，统一社会信用代码91320723MA208KW885。法定代表人：李长乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告:毛春，男，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：严立山、陈雷雷，江苏润唐律师事务所律师。原告灌云县久固物流有限公司（以下简称为久固公司）与被告毛春租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告久固公司法定代表人李长乐及委托诉讼代理人徐林，被告毛春委托诉讼代理人陈雷雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告久固公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告租金50000元，赔偿因场地损坏款项70000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月30日，原、被告签订厂房租赁合同，约定原告将房地产出租给乙方使用，租期一年，租金100000元，合同订立付50000元，合同订立后180天之内再交50000元。合同订立后，原告将上述房地产交付给被告使用，但被告仅付上半年租金50000元，下半年租金不予给付。被告在承租期内，未妥善使用承租场地，致原告公司内场地严重受损。被告毛春辩称，一、被告在签订租赁合同后，先后于2019年11月11日以现金形式支付租金55000元，2020年5月7日以微信转账形式转给原告5000元，共计60000元。其中5000元用于高压器安装，因最终还是归原告所有，应将5000元计入租金内。二、原、被告双方于2020年5月初以口头形式达成协议，解除了房屋租赁合同，有任某、冯某作为证人出庭作证。三、原告向被告主张要求承担租赁场地的损坏赔偿无任何事实依据，被告在租赁过程中，未发生过任何破坏场地的行为，场地现有状况与原告之前向被告交付使用时相一致。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告举证提交《厂房租赁合同》、微信聊天记录截图、不动产权证复印件；被告举证提交收条、微信聊天记录截图、申请证人冯某、任某出庭作证，本院组织双方进行质证，结合证据和当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，原告久固公司（出租方、甲方）与被告毛春（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落于××镇××村×组的厂房出租给乙方，租赁期自2019年10月30日至2020年10月29日，年租金为100000元，厂房类型为工业用地。租金支付方式：甲乙双方签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁费用50000元，180天内再支付剩余50000元。位于灌云县××镇××村×组的房屋所有权及国有建设用地使用权由刘洁清、张军、王荣花、李长乐按份方式共有[涉及不动产权证号为（2018）灌云县不动产权第0007835、0007841、0007851、0007852、0007868、0007878、0007888、0007889）。2019年11月11日，原告久固公司法定代表人李长乐向被告出具共收款55000元的收条，其中50000元为租金，5000元为安装变压器款项。2020年5月7日，被告通过微信方式向李长乐转账5000元。2020年6月28日，被告以微信文字方式告知李长乐“李总房子里边东西已经搬完了，早晚帮钱算下给你”。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。关于合同是否解除及解除方式、时间的问题，原告主张要求被告给付剩余半年租金，被告辩称双方已于2020年5月即达成解除合同的合意，经本院询问，李长乐在庭审中陈述，被告曾在2020年6、7月份提出要搬走，其要求被告要给付租金。被告申请证人冯某、任某出庭作证，其中任某的证言均系从被告毛春处听说，本院对其证言不予采信。冯某陈述李长乐与被告毛春从2020年5月上旬开始谈退租的事情，谈了好几次，此陈述与李长乐在庭审中的陈述存在契合之处，本院对冯某证言中涉及原、被告曾就退租一事进行商谈的情况予以采信。原告久固公司对于被告毛春2020年6月28日实际退租并未提出异议，仅在一个月后才提出房屋清理的问题，综合本案证据可见，在被告毛春2020年6月28日实际退租前，原、被告双方已就合同解除有过协商，并达成合意，故本院确认原、被告之间的《厂房租赁合同》已于2020年6月28日合意解除。被告毛春应向原告支付实际使用期间的租金，即自2019年10月30日至2020年6月28日（7个月30天），应付租金为66552.51元（100000元÷12月×7月+100000元÷365天×30天）。关于原告主张的6月29日至10月29日期间租金，因合同已解除，且被告毛春已经明确告知搬离租赁物，原告可自行取得对租赁物的控制权，本院对原告该主张不予支持。经原、被告双方庭审确认，被告毛春已付租金55000元。关于被告毛春支付给原告的5000元变压器安装费用应否冲抵租金的问题，从双方陈述可见，变压器系经原、被告同意，由双方共同出资进行安装，从公平原则出发，本院酌定变压器安装费用1667元折抵租金较为合理。刘洁清、张军、王荣花、李长乐向本院出具陈述材料，均同意上述不动产权证号中涉及资产由久固公司使用，认可原、被告签订《厂房租赁合同》，同意由久固公司据此主张权利，综上，被告毛春应就剩余未付的9885.51元（66552.51元-55000元-1667元）租金向原告承担给付责任。关于原告主张的场地损坏赔偿费用70000元，因原、被告双方在厂房租赁初始并未就场地状况作出明确约定，原告法定代表人李长乐在厂房租赁期间也多次到现场查看，在被告毛春6月28日退租后一个月左右原告也仅是提出房屋清理的问题，并未就场地损坏提出异议，原告所举证据不足以证明其主张，本院对此不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告毛春于本判决生效之日起十日内给付原告灌云县久固物流有限公司租金9885.51元；二、驳回原告灌云县久固物流有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（已减半收取），由原告灌云县久固物流有限公司负担1325元，被告毛春负担25元（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 孙 静二〇二一年四月十三日书记员 孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。附：履行账号账户名称：灌云县人民法院账号：3207********开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部