山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0124民初924号 原告（反诉被告）：李某某，女，汉族，1975年12月15日出生，住平阴县， 委托诉讼代理人：李辉，男，1977年11月19日出生，汉族，住平阴县。系原告之弟。 被告（反诉原告）：赵某某，女，汉族，1972年1月18日出生，住平阴县， 原告（反诉被告）李某某与被告（反诉原告）赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某某及委托诉讼代理人李辉，被告（反诉原告）赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还押金1000元，赔偿精神抚慰金9000元。诉讼中将“赔偿精神抚慰金9000元”一项取消。事实和理由：2020年5月24日原告与被告签订住房租赁协议。租赁期快到时，原告在2020年11月21日，通过微信联系被告想退租房子，被告以没时间为由一直不收房子，直到11月27日才收房子，又以卫生不合格为由拒收房子，原告又给被告打扫卫生，直到11月30日晚被告才收房子。为了结算清楚所有费用，原告在物业下班的情况下找物业人员来抄水表，但是被告仍然不退押金，还要求原告交出钥匙，为此双方发生争执，直到现在也没有结算押金。诉求同前。 原告李某某为证明其主张，提供以下证据： A1、物业公司证明及其工作人员证明四份； A2、微信聊天记录一份； A3、水费预收单据原件一份； A4、照片两张。 被告赵某某辩称，租赁到期后，原告未缴纳2020年10月-11月物业费及水费，未将出租房屋的钥匙、天燃气缴费卡交还答辩人，原告没有按照正常程序履行，而是要求先退还租金，无事实和法律依据，应驳回原告诉讼请求。 反诉原告赵某某向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告李某某支付反诉原告赵某某房屋占有使用费3600元（暂计算至2021年2月24日）、物业管理费275元（自2020年10月暂计算至2021年2月）、水电气费（以水电气表为准），以上费用计算至反诉被告李某某将租赁房屋钥匙交给反诉原告的时间为止；2、支付违约金1000元；3、反诉费等费用由反诉被告承担。诉讼中明确其第1项反诉请求为：1、请求判令反诉被告李某某支付反诉原告赵某某房屋占有使用费5360元（2020年11月25日至2021年4月9日）、物业管理费310元（2020年10月24日至2021年4月9日）、水费6.2元（2020年9月1日至2020年11月30日）电费7.79元、天燃气费12.35元。事实和理由：涉案房屋租赁到期后，反诉被告未结清租赁期间费用，应予缴纳。未交付钥匙，应承担房屋占有使用费。 赵某某为证明其主张，提供以下证据： B1、微信聊天记录一份； B2、房屋租赁合同一份； B3、物业费交款单两份； B4、营业执照一份及发票一份。 李某某针对反诉辩称，我不应承担房屋占有使用费，因为我当时给反诉原告钥匙交房，她不收。物业管理费和反诉原告有口头协议：我入住时该房有2020年4、5两个月的物业费未交，由我交上后顶后来的物业费。在我租赁期间的水、电、气费由我承担，租赁到期后的我不应承担。 对以上证据，本院组织当事人进行了开庭质证，赵某某对李某某提交的证据A2、A3无异议，李某某对赵某某提交的证据B1、B3、B4无异议。综合当事人的当庭陈述及对上述证据的质证意见，本院认定如下事实： 2020年5月24日，赵某某（出租方）、李某某（承租方）双方签订房屋租赁合同，赵某某将其丈夫名下的平阴县兴安小区XX房屋一栋及车库承租给李某某，双方约定租赁期限为2020年5月24日至2020年10月24日，月租金1000元，押金1000元，租赁期间物业费、垃圾清运费、水费、电费、天然气费、网费、有线电视收视费等相关费用由承租方承担，租赁结束时承租方需纳清欠费，未有约定违约金条款。合同签订后，李某某交纳租金5000元及押金1000元，后双方协商续租至2020年11月24日，李某某微信转帐给赵某某租金1000元。 2020年11月21日始至11月30日，双方协商房屋交接事宜，李某某要求赵某某将相关费用从押金中扣除并将押金余额退还后再交还房屋，赵某某未同意，双方交接未成。2021年4月9日，在本院主持下，双方交接了诉争房屋。 另查明，合同签订之日，赵某某预存天燃气费50元、电费28元。截至交接之日，天燃气费剩余37.65元，电费剩余20.21元。李某某承租期间缴纳了入住前2020年4月1日-5月31日的物业管理费、公共用电、水费、水损耗计167.11元（其中2020年4月1日-5月23日的物业管理费、公共用电、水费、水损耗计102.52元），赵某某缴纳了2020年10月1日至2021年3月31日的物业管理费、公共用电、水损耗计281元（其中2020年10月1日-11月24日的物业管理费、公共用电、水损耗计94.07元）。李某某缴纳了2020年10月1日-11月30日的水费41元（详见物业费交款单当期费用计算表）。 交接之日，诉争房屋次卧室窗户的窗框有直径约0.7CM孔洞两个，赵某某支付维修费200元。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同主体、内容合法，意思表示真实，属有效协议。双方以事实行为一致认可合同于2020年11月24日终止。 关于李某某租赁期间欠缴的各项费用及诉争房屋次卧室窗户维修费。李某某对天燃气费12.35元无异议。关于电费7.79元，李某某主张“2020年11月30日时电费余额是32.24元，是赵某某使用的”，并提交证据A4予以证实。因自2020年11月30日至交接之日诉争房屋的钥匙由李某某控制，其提供的证据A4并不能证明其主张。本院采信李某某欠缴电费7.79元的主张。另，李某某代赵某某缴纳的2020年4月1日-5月23日的物业管理费、公共用电、水费、水损耗计102.52元，赵某某代李某某缴纳的2020年10月1日-11月24日的物业管理费、公共用电、水损耗计94.07元，该两项费用相抵，赵某某应支付李某某8.45元。李某某不认可诉争房屋次卧室窗框的破损系其造成，因双方在签订合同之时对房屋进行了检查，未发现该处破损，故本院认定该处破损系李某某租赁期间形成，维修费200元应由其负担。押金为房屋租赁合同履行的担保方式，如承租人不能按期支付租金或欠缴相关费用，或者在租赁期间内造成租赁房屋或者相关设施毁坏的，出租人有权从押金中扣除相应份额。以上费用，按房屋租赁合同应自押金中扣除。故赵某某需返还李某某押金788.31元。 关于未如期交接的原因及房屋租赁损失责任承担。本案中，李某某要求赵某某将相关费用从押金中扣除并将押金余额退还后再交还房屋，赵某某未同意。一方面，李某某未按合同约定结清费用后交还房屋，违约在先；另一方面，赵某某未及时从押金中扣除李某某欠缴的相关费用，造成房屋租赁损失的扩大，亦付有责任。双方对交接未成的责任，本院酌定李某某承担60%的责任，赵某某承担40%的责任。 关于诉争房屋租赁损失有二项：一是房屋空置损失。赵某某依证据B2，主张自2020年11月25日至2021年4月9日止，按1200元/月标准计算，李某某对证据B2予以否认，主张在证据B2签订之日，诉争房屋尚未交还，一般的承租人在没有了解房屋的情况下不会签订租房合同。本院采信李某某之主张，应按1000元/月计算，房屋空置损失为4500元。二是房屋空置期间的费用损失。2020年11月25日-2021年4月9日的物业管理费、公共用电、水损耗计189.5元（详见物业费交款单当期费用计算表）。综上，诉争房屋租赁损失共计4689.5元。由李某某承担2813.7元，赵某某承担1875.8元。 赵某某主张违约金1000元，诉争房屋租赁合同未约定违约条款，该主张无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）赵某某返还原告（反诉被告）李某某押金788.31元； 二、原告（反诉被告）李某某赔偿被告（反诉原告）赵某某房屋租赁损失2813.7元； 三、驳回被告（反诉原告）赵某某的其它诉讼请求。 上述第一、二项合并后，李某某于本判决生效之日起十日内支付赵某某2025.39元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）李某某负担20元，被告（反诉原告）赵某某负担5元。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）李某某负担14元，被告（反诉原告）赵某某负担11元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孟广军 二〇二一年四月二十一日 法官助理 唐晶晶 书 记 员 张卡利 物业费交款单当期费用计算表 计算公式：整期费用*当期天数/整期天数