内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初518号原告：张兰芝，女，1963年3月13日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：郭顺川。原告张兰芝与被告包头万合房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兰芝，被告包头万合房地产开发有限公司的法定代表人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兰芝向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立刻为原告办理位于××区、1-C099房产的产权证；2.依法判决被告给付原告违约金，以72998元为基数，每日按商品房价款的万分之一的标准，从2019年3月20日起计算至取得产权证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向被告购买位于××区两套商铺，商铺总价款72998元。原告如期全额给被告交付了房款，并且原被告签署了《包头市商品房买卖合同》，合同第12条商品房产权登记条款中约定出卖人应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：“合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金”。该房已于2017年4月1日交付使用，返租时间视为交付使用时间。按照合同约定和法律规定，被告应在2019年3月20日前向产权登记机关提供资料并办理产权登记。但时至今日，被告未给原告提供办理产权登记的有关手续，致使原告未能如期办理产权证。经查，包头稀土高新建设环保局于2019年7月4日出具的2019615号政府信息公开申请答复书明确：“万合广场竣工验收备案情况信息不存在”。由于被告未在720日内提供《万合广场竣工验收备案材料》，从而导致未能在合同约定的时间内办理产权登记。综上所述，原、被告签署的《包头市商品房买卖合同》合法有效，由于被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，请求人民法院判决被告为原告办理房屋产权证并给付原告违约金，以维护原告的合法权益。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，万合广场1号楼的初始登记已于2020年9月27日核发，我公司办理产权登记的义务已经履行，不动产管理部门要求办理产权证应具备明确的四至及独立的空间。双方签订的《商铺委托经营管理合同》第五条第四项约定甲方认可乙方因经营特点而产生的商铺拆除、加装隔断、内部装修装饰、增减附属设施等行为。现在无法办理分户产权证与我公司没有关系，我方不应承担责任。违约金的计算标准要求按照已经生效判决确定的日万分之0.1的标准调整，违约金的截止日期应计算至2020年9月27日。本院经审理认定事实如下：2017年4月10日，原告张兰芝（乙方）与被告包头万合房地产开发有限公司（甲方）签订编号分别为2015-0018444、2015-0018656的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告张兰芝购买被告包头万合房地产开发有限公司位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1-C044、1-C099商铺两套，合同总价款为72998元。合同约定出卖人于2017年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用。合同第十二条商品房产权登记中约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：“合同继续履行。”原告张兰芝已将上述商铺的购房款72998元交纳给被告包头万合房地产开发有限公司，被告包头万合房地产开发有限公司向原告张兰芝出具收据。庭审中，原、被告均同意逾期办理房地产权属证书的违约金按照生效判决确定的按已付购房款的日万分之0.1的标准计算。另查明，原、被告于2016年12月25日签订了涉案房屋的《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将上述两套商铺交由被告统一经营管理，委托期限自2017年4月1日起至2025年3月31日止，返租租金从客户交清全款的次月1日开始计租。2020年9月27日，包头万合房地产开发有限公司位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1号楼在包头稀土高新技术产业开发区不动产登记局办理初始登记。本院认为，原告张兰芝与被告包头万合房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效。原告张兰芝依约履行了交纳购房款的义务，被告应按合同约定在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告包头万合房地产开发有限公司称已于2020年9月27日办理涉案房屋的初始登记，但未提供证据证明其已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务履行完毕，应当承担违约责任。房屋交付时间以合同约定的2017年6月30日确定为应当交付时间，被告应当在2019年6月20日前将资料报产权登记机关备案，则违约责任的起算时间应为合同约定的期限届满之次日，即2019年6月21日。原告张兰芝以《商铺委托经营管理合同》确定的返租时间确定交付时间并以此计算违约金的主张，不予采纳。双方签订的合同并未约定逾期办理房地产权属证书违约金的计算标准，现双方均同意每日按商品房价款72998元的0.1计算违约金，故被告应当向原告支付自2019年6月21日起至被告将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案之日止，每日按商品房总价款72998元的0.1计算的违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张兰芝办理包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1-C044、1-C099商铺的房地产权属证书；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张兰芝支付自2019年6月21日起至被告包头万合房地产开发有限公司将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案之日止，每日按商品房价款72998元的0.1计算的违约金；三、驳回原告张兰芝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告张兰芝已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉二〇二一年四月十日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。