广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初1102号原告：中山市爱窝网络科技有限公司，住所地中山市西区××××××××××，统一社会信用代码924××××××。法定代表人：黄浩，总经理。委托诉讼代理人：何爱英，广东臻品律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐钰婷，广东臻品律师事务所实习律师。被告：中山火南房地产经纪有限公司，住所地中山市石岐区×××××××××，统一社会信用代码914××××××。法定代表人：何喜。原告中山市爱窝网络科技有限公司（以下简称爱窝网络公司）与被告中山火南房地产经纪有限公司（以下简称火南公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭审理了本案。原告爱窝网络公司的委托诉讼代理人何爱英到庭参加诉讼。被告火南公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱窝网络公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的代理费249793元及违约金（以欠款金额为基数，按月利率1.5%计算至实际清偿之日止，违约金计算方式详见清单）。事实和理由：2018年6月30日，原、被告签订《乐群印象项目联动代理合同》，约定被告是“乐群印象”住宅项目之代理商，被告委托原告为该项目独家外围联动及推广销售代理人。合同期限自2018年6月30日起至2018年9月1日止。合同第4.1.1条约定被告指定黄斌猷为其对接人；合同第4.2.1．(5)条约定经被告对接人签字确认的成交确认表可作为原告结算代理服务费的凭证，视为原告的代理销售工作已完成。合同第5.1条约定佣金的计算、支付方式和支付时间等，其中佣金计算方式是（成交总价-780元／平方米）*7%，其中第一期佣金30000元，第二期佣金尾款则应在完成过户手续后一周内支付。合同第8.4条约定，若被告逾期支付代理费的，则每逾期一日应按拖欠金额的0.1%的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告积极履行合同，为被告联动推介该项目，最终为被告成功销售了12-501、13-401、12-601、13-601、13-501、13-301等六套房产，原被双方已签订了《客户成交确认单》予以确认。按照双方合同约定，被告应支付原告以上六套房产的佣金合计369793元。但被告只支付了13-401、12-601、13-601、13-501四套房产的第一期佣金，剩余其他佣金合计249793元虽经原告多次催促，至今仍未支付。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告火南公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：火南公司（甲方）与爱窝网络公司（乙方）签订《乐群印象项目联动代理合同》（以下简称联动代理合同），约定：甲方为“乐群印象”住宅项目之代理商，现委托乙方为该项目独家外围联动及推广销售代理人，项目推广名称为乐群印象，项目位置位于中山市×××××××××；代理期限自2018年6月30日起至2018年9月1日止；甲方指定对接人黄斌猷负责与乙方接洽工作及确认服务成果；甲方根据乙方有效带访客户成交权属的单元按照以下方式支付给乙方：佣金甲方按照（成交总价-780元/平方米）×7%向乙方结算销售佣金；支付方式为按揭付款客户付清定金与团购费并签署银行贷款按揭合同后一周内甲方支付乙方81平方米20000元；85平方米30000元销售佣金（前佣），客户过户完成后甲方一周内支付乙方剩余销售佣金（后佣）；一次性客户交齐定金以及团购费后，甲方支付乙方81平方米为20000元；85平方米为30000元销售佣金（前佣），客户缴清剩余房款过户后甲方一周内支付乙方剩余销售佣金（后佣）；甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额0.1%的标准向乙方支付违约金。该联动代理合同还约定了其他内容。签订上述合同后，火南公司销售了乐群印象项目以下房产：12号501房（建筑面积85.03平方米，总价948738元，成交确认时间为2018年7月15日）、13号401房（建筑面积85.19平方米，总价954716元，成交确认时间为2018年7月15日）、12号601房（建筑面积85.03平方米，总价940114元，成交确认时间为2018年7月16日）、13号601房（建筑面积85.19平方米，总价936728元，成交确认时间为2018年7月19日）、13号501房（建筑面积85.19平方米，总价954716元，成交确认时间为2018年7月15日）、13号301房（建筑面积85.19平方米，总价946190元，成交确认时间为2018年7月15日），上述房产均有认购书以及爱窝网络公司周南山、火南公司指定对接人黄斌猷签字确认的《客户成交确认单》予以佐证。认购书约定了买受人应在签订认购书之日起7个工作日内支付首期款并提交相关资料向银行办理房款按揭手续。另查，经不动产登记查询，上述房产均已办理产权登记，且均存在抵押信息，抵押对象为银行。其中，12号501房登记时间为2018年12月6日，13号401房登记时间为2018年11月6日，12号601房登记时间为2018年9月7日，13号601房登记时间为2018年9月7日，13号501房的登记时间为2018年9月7日，13号301房的登记时间为2018年10月18日。火南公司已向爱窝网络公司分别支付了涉案13号401房、12号601房、13号601房、13号501房的第一期佣金各3万元。庭审中，爱窝网络公司称，火南公司系涉案楼盘的销售总代理，其委托爱窝网络公司进行销售；不动产登记查询结果中的抵押信息可以证实涉案六套房产均系以银行按揭方式付款，且均已达到支付佣金的条件。本院认为,本案为商品房委托代理销售合同纠纷。爱窝网络公司与火南公司之间签订的联动代理合同是双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效的合同，当事人应按合同的约定履行自己的义务，享有相应的权利。爱窝网络公司向本院提交的认购书以及《客户成交确认单》可以认定爱窝网络公司在合同期限内为火南公司成功推介涉案项目六套房产的事实。现涉案六套房产均已办理产权登记，火南公司应按照合同约定向爱窝网络公司支付相应佣金。经计算，火南公司应向爱窝网络公司支付佣金共计369793元（详见附件），扣减已支付款项12万元，故火南公司还应支付249793元。其中，火南公司应于2018年7月25日前支付前佣60000元（30000元＋30000元），于2018年9月14日前支付94263元（32179元＋31165元＋30919元），于2018年10月25日前支付31582元，于2018年11月13日前支付32179元，于2018年12月13日前支付31769元。火南公司逾期支付上述佣金已构成违约，应承担违约责任。但是，联动代理合同约定火南公司按每日0.1%的标准计付违约金明显过高，现爱窝网络公司诉请调整为按月利率1.5%计算，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，爱窝网络公司诉求合法有据,本院予以支持。火南公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告中山火南房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市爱窝网络科技有限公司支付代理服务费249793元及违约金（违约金计算方式：以60000元为基数自2018年7月26日起；以94263元为基数自2018年9月15日起；以31582元为基数自2018年10月26日起；以32179元为基数自2018年11月14日起；以31769元为基数自2018年12月14日起，均按月利率1.5%计至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6480元，减半收取3240元（原告中山市爱窝网络科技有限公司已预交，本院予以退回），由被告中山市火南房地产经纪有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  饶琨二〇二一年四月六日书记员  赵会孙紫霞附件：佣金计算标准：（成交总价-780元/㎡×房产面积）×7%房号成交日期面积（㎡）总价（元）应收前佣（元）应收后佣（元）总佣金（元）支付前佣截止日期支付后佣截止日期12-5012018.7.1585.039487383000031769617692018.7.242018.12.1313-4012018.7.1585.19954716300003217962179已支付2018.11.1312-6012018.7.1685.03940114300003116561165已支付2018.9.1413-6012018.7.1985.19936728300003091960919已支付2018.9.1413-5012018.7.1585.19954716300003217962179已支付2018.9.1413-3012018.7.1585.199461903000031582615822018.7.242018.10.25合计369793