重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初5065号 原告：重庆航悦置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码915000005779837852。 法定代表人：彭善荣，董事长。 委托诉讼代理人：黄莉，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪玥，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：张劲，女，1983年6月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦公司）与被告张劲商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告航悦公司的委托诉讼代理人汪玥到庭参加诉讼。被告张劲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告航悦公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2018年10月30日签订的CQ-108-02156170《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房），解除网签；2、被告向原告支付违约金71091.8元（已付房款355459元的20%）；3、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年10月30日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市渝北区龙兴镇悦航路6号3幢1单元5-2的房屋，房屋总价款1421834元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，2018年10月30日前支付房款284367元；2019年4月28日前支付房款71092元；2019年10月28日前支付房款355459元；2020年4月28日前支付房款355459元；2020年10月28日前支付房款355457元。截止目前，被告向原告支付了355459元房款，余款1066375元未支付。原告曾多次联系、催告其支付剩余房款，均未果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告张劲未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、关于限期支付到期房款及违约金的催告函3份、EMS快递单3份、邮件全程跟踪查询结果3份、网页截图，因被告未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利，依法应当承担相应的法律后果，故对原告举示的前述证据的真实性，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月30日，以航悦公司为甲方（卖方），张劲为乙方（买方）,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的房屋，总成交金额为1421834元；乙方应于2018年10月30日前支付首期房款284367元，于2019年4月28日前支付房款71092元，于2019年10月28日前支付房款355459元，于2020年4月28日前支付房款355459元，余款355457元于2020年10月28日前付清。该合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：（2）逾期超过180日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 该合同附件五补充协议第六条对于合同第十条（逾期付款违约责任条款）变更如下：2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的20%向甲方支付违约金，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于乙方应交最后一期款的日期，乙方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则甲方有权不交付该房屋给乙方，且甲方无需承担任何违约责任。补充协议第二十条其他约定：5、乙方依据约定须支付违约金或其他费用的，甲方有权直接在乙方已付款中扣除相应款项。甲方依据合同约定或法律规定解除合同的，乙方应无条件配合、协助甲方办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等），因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。双方办理完毕全部手续后，甲方向乙方支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等乙方全部应付费用后的剩余房款。 2018年10月30日，案涉房屋办理了预购商品房买卖合同备案并取得《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。原告举示的网页截图显示：重庆市渝北区XX路X号X幢X单元X-X的买受人为张劲，已办理了合同备案。原告表示，因不动产登记中心没有向我方出具档案查询结果，所以只有网页截图。 2019年11月1日，原告向被告邮寄《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催告被告于2019年11月28日前支付已到期的355459元的购房款及根据合同约定计算的逾期付款违约金。 2019年12月20日，原告向被告邮寄《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催告被告于2019年12月28日前支付已到期的355459元的购房款及根据合同约定计算的逾期付款违约金。 2020年1月13日，原告向被告邮寄送达《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催告被告于2020年1月17日前支付已到期的355459元购房款及根据合同约定计算的逾期付款违约金。 关于案涉房屋的已付款。庭审中，原告称被告已付355459元，未付房款1066375元，合同约定的应当于2019年10月28日前支付第三期房款355459元，被告未支付，已经构成逾期180天。 另查明，本案的起诉状副本于2021年2月24日送达被告张劲。 本院认为：原告航悦公司与被告张劲于2018年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。 关于解除商品房买卖合同及后续注销手续。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告张劲应当于2019年10月28日前支付房款355459元（第三期房款）。被告张劲作为付款义务方，并未到庭举示证据证明其已经按照合同约定的期限支付了该笔款项，依法应当承担举证不能的不利后果，故对于原告主张被告未支付2019年10月28日前应支付的房款355459元的事实，本院予以采纳。截止本案起诉之日，被告逾期支付房款355459元已经超过180日。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第六条“乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》”的约定，原告有权解除其与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，故原、被告双方于2018年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议于起诉状副本送达被告张劲之日即2021年2月24日解除。关于后续注销手续，案涉房屋已办理预购商品房买卖合同备案登记，原告举示的网页截图也显示案涉房屋的权利人为被告张劲，原告主张案涉房屋已办理重庆市土地房屋预告登记（预售商品房）及网签手续的事实符合预购商品房交易惯例，本院予以采信。案涉《重庆市商品房买卖合同》解除后，根据双方合同补充协议第六条“乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续”以及第二十条“甲方依据合同约定或法律规定解除合同的，乙方应无条件配合、协助甲方办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等）”的约定，被告应协助原告办理案涉房屋的后续退房手续，故原告要求被告协助其注销案涉房屋的重庆市预购商品房买卖合同备案登记、注销重庆市土地房屋预告登记（预售商品房）、解除网签，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于违约金。如前所述，被告逾期付款超过180日，根据《重庆市商品房买卖合同》补充协议第六条关于“乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的20%向甲方支付违约金”的约定，被告应当按照已付款的20%向原告支付违约金。现被告已经向原告支付了购房款355459元，故对于原告要求被告向其支付违约金71091.8元（355459元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告重庆航悦置业有限公司与被告张劲于2018年10月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议于2021年2月24日解除； 二、被告张劲在本判决生效后十日内协助原告重庆航悦置业有限公司注销房屋的重庆市预购商品房买卖合同备案登记、重庆市土地房屋预购登记（预购商品房）、解除网签； 三、被告张劲在本判决生效后五日内向原告重庆航悦置业有限公司支付违约金71091.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17596.51元，依法减半收取8798.26元，由被告张劲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 雷元亮 二〇二一年四月二十六日 法官助理 陈 源 书 记 员 龙 倩