山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0105民初2375号 原告：中国建设银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市。 负责人：秦超，行长。 委托诉讼代理人：杨爱迪，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常现林，山东国曜律师事务所律师。 被告：济南道天商贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：姜瀚翔。 被告：姜瀚翔，男，1997年6月19日出生，汉族，住济南市。 原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行与被告济南道天商贸有限公司（以下简称道天公司）、被告姜瀚翔金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨爱迪到庭参加诉讼，被告道天公司、姜瀚翔经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1被告道天公司、姜瀚翔偿还原告本金130万元、利息34637.57元及罚息634.98元（利息、罚息暂计算至2021年1月22日），总计1335272.55元；自2021年1月22日起至全部还清之日止的利息、罚息按照合同约定支付；2.原告对抵押物（济南市高新区新泺大街2828号康桥颐东小区）房产拍卖、折价或变卖的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告承担律师费26300元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年11月30日，被告与原告签订《最高额借款合同》，约定被告道天公司向原告申请贷款，担保方式采取第三方抵押，被告姜瀚翔承诺以位于济南市高新区新泺大街2828号康桥颐东小区房产及其占用范围内的土地抵押给原告，提供贷款担保。合同载明：原告为被告道天公司办理小微企业快贷，最高限额为2415800元，期限为3年，自2019年11月28日至2022年11月28日。2019年11月30日被告与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定被告向原告借款130万元，期限为3年，借款额度有效期限自2019年11月28日至2022年11月28日。贷款期间被告共支用130万元，后被告未按期偿还到期利息，截止至2021年1月22日被告尚欠贷款本金130万元、利息34637.57元及罚息634.98元，共计1335272.55元。经原告多次催要，被告拒不偿还。 被告道天公司、姜瀚翔未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年12月3日，原告（贷款人、乙方）与被告道天公司、姜瀚翔（借款人、甲方）、姜瀚翔（抵押人、丙方）签订编号为2019-542的《最高额借款合同》1份，约定：甲方向乙方申请贷款，丙方承诺以其拥有的高新区新泺大街2828号康桥颐东小区房产及其占用范围内的土地抵押给乙方（证号为：鲁（2017）济南市不动产权第017xxxx号）为甲方提供贷款担保。乙方同意自2019年11月28日至2022年11月28日期间，为甲方办理小微企业快贷，最高限额为2415800元。甲方根据需要逐笔申请贷款，乙方根据甲方的申请逐笔审批决定是否发放贷款。在上述约定的期间内，甲乙双方签订的一系列借款合同由丙方以上述房产提供抵押担保。 2019年12月3日，原告（贷款人、乙方）与被告道天公司（借款人、甲方）、姜瀚翔（共同借款人、甲方）签订《小微企业抵押快贷借款合同》1份，约定：借款额度为130万元，借款额度有效期间自2019年11月28日至2022年11月28日；贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加83.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期内，该利率依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度调整一次，利率调整日为贷款起息日在每年的对月对日调整。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款按日计算，日利率=年利率/360。如借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。贷款按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的，则当月最后一日为结息日。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。甲方违反本合同约定逾期还款的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复息。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同还约定了双方的送达地址。 2019年12月3日，原告（抵押权人、乙方）与被告姜瀚翔（抵押人、甲方）签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定：姜瀚翔以其名下位于济南市高新区新泺大街2828号康桥颐东小区房产【鲁（2017）济南市不动产权第017xxxx号】提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。担保责任的最高限额为2415800元，最高额抵押的债权确定期间为主合同项下借款额度有效期间。2019年12月4日，上述房产办理了抵押登记【鲁（2019）济南市不动产证明第015xxxx号】，权利人为原告、义务人为姜瀚翔，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额2415800元，债务履行期限为2019年11月28日至2022年11月28日。 2019年12月5日，原告按约向被告发放贷款130万元。两被告未按约定足额偿还借款本息，截止2021年1月22日，两被告共欠原告本息总计1335272.55元，其中本金130万元、利息34637.57元、罚息634.98元。自2021年1月23日起至全部还清之日止的利息、罚息，原告主张按照《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计取。 另，原告主张为本案支出律师费26300元，但自认尚未实际支付。 本院认为，原告与两被告签订的《最高额借款合同》、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。两被告收到借款后，未能按约定还款付息，应承担相应法律后果。原告主张被告支付截止2021年1月22日的本息合计1335272.55元及之后利息、罚息，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张被告赔偿律师费损失26300元，因原告自认该费用尚未实际支付，不予支持；原告主张对被告姜瀚翔名下位于济南市高新区新泺大街2828号康桥颐东小区房产【鲁（2017）济南市不动产权第017xxxx号】享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告济南道天商贸有限公司、被告姜瀚翔于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行截止至2021年1月22日的本息共计1335272.55元； 二、被告济南道天商贸有限公司、被告姜瀚翔于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行自2021年1月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按照《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计取； 三、原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行有权就被告姜瀚翔名下位于济南市高新区新泺大街2828号康桥颐东小区房产【鲁（2017）济南市不动产权第017xxxx号】申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在最高额2415800元范围内对上述第一、二判项确定的债权优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8527元，诉前财产保全费5000元，共计13527元，由原告负担150元，两被告共同负担13377元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李秋刚 二〇二一年四月十五日 书记员  牛丽丽