广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1602民初2880号原告：杨克城，男，汉族，1975年3月12日出生，身份证号码为441××××××××××××710，住河源市源城区×××××××××××。委托诉讼代理人：王珂，广东贤贵律师事务所律师。被告：河源市瑞泰农业发展有限公司，住所地河源市源城区×××××××××××××××××商162号二楼。法定代表人：曾某1。被告：河源市和大福地产经纪有限公司，住所地河源市源城区×××××××××××××××××××。法定代表人：袁某1。上列原告诉两被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王珂到庭参加了诉讼，被告河源市瑞泰农业发展有限公司（以下简称“瑞泰公司”）的法定代表人曾某1出庭了应诉，被告河源市和大福地产经纪有限公司（以下简称“和大福公司”）经本院合法传票传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告瑞泰公司、被告和大福公司向原告双倍返还定金130万元。2、判决被告瑞泰公司、被告和大福公司以购房款65万为基数自2018年11月21日起按月利率2%计算向原告支付利息到清偿之日止。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与2018年11月21日由被告和大福公司介绍购买被告瑞泰公司开发位于河源市源城区××××××××××××侧“新宝家园“04卡商铺，当时一次性预付定金36万元，约定交楼时间为2019年1月30日。后在2019年1月4日被告和大福公司联系到原告说被告瑞泰公司缺少资金周转，要求原告追加定金30万元，前后共交定金65万元。并签订了第三方协议，为保证定金安全，由被告和大福公司担保，约定在2019年3月30日前办好全部房产手续，并落户到原告名下，如有超期视为违约，并双倍定金赔偿给愿告130万元。截止今日，原告屡次强烈要求被告严格按合约履行自身的职责和义务，被告却视而不见，电话也不接，各项证件也办出来来，还出现一房二卖的现象，严重违反合同的各项约定，也严重损害了原告的经济利益。综上所述，两被告已严重违反合同约定，损害了原告的切身利益，事实清楚，证据充分，望判如所请。被告瑞泰公司答辩称：对原告的主张双倍返还定金不予确认，对于原告主张自2018年11月21日起按月利率2%计算利息，该利息过高。被告和大福公司未提交答辩状，也未提交有相关证据。经审理查明：2019年1月4日，原告与被告瑞泰公司签订了《商品房买卖合同》，该合同有关约定：一、原告向被告瑞泰公司购买其开发而位于河源市源城区×××××边“新宝家园”04号商铺，该房产总价款为97万元。二、购房款分三期支付到被告曾祥有银行账户中，即原告应于签订合同当日向被告瑞泰公司支付购房首付款即定金65万元；于交付房产当日向被告瑞泰公司支付第二期购房款5万元；余款27万元通过向银行按揭贷款方式支付给被告瑞泰公司，如银行按揭贷款不足额，则原告须就未足金额以现金支付给被告瑞泰公司。三、被告瑞泰公司须在2019年4月30日前将买卖的商品房交付给原告使用。四、如被告瑞泰公司未能履本合同约定的义务，原告有权解除商品房买卖合同，被告瑞泰公司应向原告双倍返还定金，并承担自行履行合同产生的全部费用，被告瑞泰公司向原告收以购房款解除当日退还给原告，原告不可再进一步向被告瑞泰公司主张其它任何赔偿。原告于2018年11月14日向被告瑞泰公司支付了购房定金35万元。于签订《商品房买卖合同》当日，原告又向被告瑞泰公司支付了购房定金30万元。同日，原告与被告瑞泰公司、被告和大福公司签订了《担保协议》，该协议约定：一、被告和大福公司负责被告瑞泰公司与原告办理所有证件事务，直到商铺产权办理到原告名下。二、被告和大福公司负责在2019年3月30日前将原告与被告瑞泰公司买卖商铺的产权办理到原告名下，如逾期，则视为违约。三、被告担保原告交付的65万元定金安全，如有意外，由被告和大福公司追究被告瑞泰公司双倍定金返还给原告。四、原告与被告在完成交易后，原告向被告和大福公司支付居间费1万元。另查明，被告瑞泰公司于2015年3月25日由自然人独资成立的有限责任公司，股东是曾某1，经营范围是有机蔬菜、林林种植（不含桉树）及销售，房地产开发经营。被告瑞泰公司开发涉案房产所占的国有建设土地使用权属于何祥洋、曾国彬、缪俊初、缪俊峰、缪春香、缪莉峰、肖秀银、肖育华、陈灿林共同所有。被告瑞泰公司开发涉案房产在2018年5月份许建成竣工，但未取得竣工验收合格备案与商品房预售许可证，也没有交付给原告使用。本院认为：原告与被告瑞泰公司签订的《商品房买卖合同》是主合同，原告与被告瑞泰公司、被告和大福公司签订的《担保协议》是主合同的从合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效”的规定，原告与被告瑞泰公司签订的《商品房买卖合同》应属于无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告瑞泰公司在没有取商品房预售许可证就将涉案房产出售给原告，而原告在没有核实被告瑞泰公司有无取商品房预售许可证的情况下就与被告瑞泰公司签订《商品房买卖合同》，并支付购房首付款，双方均存在过错，且过错相当。原告请求被告按定金数额赔偿并请求支付利息，均是请求被告赔偿经济损失，本院合并以计付利息作为支付赔偿款处理，即原告请求被告返还购房款40万元以及支付利息，符合法律规定，本院予以支持，根据原告与被告瑞泰公司履行合同的过程中过错程度以及原告的经济损失，酌定利息以购房款35万元为基数从2018年11月21日起与以购房款30万元为基数从2019年1月4日起，分别按月利率1%计算至清偿之日止后，相加所得。同时，依据《中华人民共和国担保法》第五条“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”的规定，原告与被告瑞泰公司、被告和大福公司签订的《担保协议》也属无效合同。此外，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”的规定与“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任”的规定，被告和大福公司作为原告与被告瑞泰公司就涉案房产促进买卖的居间公司，未尽谨慎审查的义务，存在过错，侵害原告财产权益权。据此，被告和大福公司应对不超过被告上述所欠原告债务本金65万元的三分之一及其产生的利息承担连带清偿责任。被告和大福公司承担清偿责任后，可追究被告瑞泰公司追偿。被告和大福公司经本院依法传票传唤未出庭应诉，不影响本案的正常审理，视为放弃对原告主张的抗辩。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河源市瑞泰农业发展有限公司应当在本判决生效之日起十日内向原告杨克城退还购房款65万元以及支付利息，其中以购房款35万元为基数从2018年11月21日起与以购房款30万元为基数从2019年1月4日起，分别按月利率1%计算至清偿之日止后相加所得。二、被告河源市和大福地产经纪有限公司对本判决第一判项中不超过被告上述所欠原告杨克城债务本金65万元的三分之一及其产生的利息承担连带清偿责任。被告河源市和大福地产经纪有限公司承担清偿责任后，有权向被告河源市瑞泰农业发展有限公司追偿；三、驳回原告杨克城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16500元，由被告河源市瑞泰农业发展有限公司负担，被告河源市和大福地产经纪有限公司对受理费16500元中的5500负担共同责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  丘铧鑫人民陪审员  陈雪婷人民陪审员  罗梅芬二〇二〇年十二月八日书 记 员  刘仕青