沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0104民初1883号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，系董事长。委托代诉讼理人：卢刚毅，系上海市申中律师事务所律师。被告：郑燕芳，女，1988年1月3日出生，汉族，地址：福建嘗福鼎市。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告郑燕芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司委托诉讼代理人卢刚毅到庭参加了诉讼，被告郑燕芳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金人民币167999.92元整（计算方法：借款本金-本期本金*偿还期数=280000-4666.67*24=167999.92)；二、判令被告向原告偿还合同期内尚欠利息15400元整（计算方法:本期利息*逾期期数=1400*7=9800,暂计至2021年1月28日）;三、判令被告向原告以借款本金人民币167999.92元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；四、判令被告支付原告律师费损失人民币13446元；五、判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以辽宁省沈阳市浑南区新区临波路15-20号（1-4-2）抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先得哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的担保债权的范围内优先受偿（不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0045335号），该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；六、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告2018年2月1日签订了《贷款合同》。根据该《贷款合同》约定：由原告向被告发放金额为人民币28万元贷款，贷款期数为60期，月利率为0.5%，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放款日对应前一日（本案的放贷曰为2018年2月9日，故还款日为每月8日)。同时原告与被告因该笔贷款又签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定被告提供名下辽宁省沈阳市浑南新区产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金、以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原告与被告《贷款合同》、《抵押合同》签订后，双方于2018年2月6日办理了案涉房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2018年2月9日原告依约将贷款人民币28万元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年3月8日开始每月偿还贷款本息6066.67元（其中本金4666.67元，利息1400元），共偿还60期。但被告从第25期（2020年3月)就开始违约，至今尚未偿还任何款项。故原告在被告连续逾期7个月的情况下，为保护原告的合法权益，原告根据《贷款合同》第九条之第六款约定管辖向贵院提起诉讼，根据《贷款合同》第五条之约定向法院提起诉讼，要求判令《贷款合同》于收到起诉状之日提前到期，被告立即偿还尚欠全部贷款本金、剩余贷款期限的全部利息、迟延支付违约金及合同到期后的逾期利息及违约金等。请求法院在查明事实的基础上依法维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。被告郑燕芳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、抵押合同、不动产登记证明、个人客户扣款授权书、中金支付有限公司-电子回单、房屋电子登记簿查询证明、房产证、聘请律师合同、付款发票、中国工商银行业务回单等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月1日，原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告郑燕芳签订《贷款合同》一份。合同约定：原告向被告发放贷款28万元用于其他消费；贷款利率为月利率0.5%；债务履行期限为2018年2月1日至2023年1月31日，每月偿还贷款本息6066.67元（其中本金4666.67元，利息1400元）；被告如不按期清偿贷款本息，从逾期之日起，须按日按未还金额的0.1%向原告支付逾期违约金；被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、应还本金、应还利息、逾期违约金，处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。同日，原、被告双方签订《抵押合同》一份，约定以被告所有的位于沈阳市浑南新区的房产为本案借款提供担保，担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用；抵押权登记的顺位为第二顺位。合同签订后，原、被告双方于当2018年2月5日到房产登记机构就该房屋办理了抵押登记手续，2018年2月6日，沈阳市规划和国土资源局办理不动产登记证明，编号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0045335号，权利人为中国对外经济贸易信托有限公司即原告。同时，被告出具《个人客户扣款授权书》一份，被告授权收款人指定的第三方支付公司及/或银行可从以下账户中扣划本人在上述合同项下的所有应付款项。上述《贷款合同》、《抵押合同》签订后，原告于2018年2月9日按合同约定委托中金支付有限公司向被告支付贷款本金28万元，被告亦开始按约定按月偿还贷款本息。但被告从2020年3月开始停止还款，至今尚欠原告贷款本金167999.92元及利息未付。另查明，2020年12月10日，原告（甲方）与上海市申中律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》一份，约定：乙方接受甲方的委托，指派卢刚毅律师为甲方与郑燕芳因金融借款合同纠纷案的第一审代理人；甲、乙双方协商收费13446元人民币（特别约定：该律师费以尚欠借款本金和期内利息合计177799.92元为基数，参照辽宁省实行政府指导价律师服务收费标准最低标准收取）。2021年3月26日，上海市申中律师事务所向原告出具律师代理费发票，金额13446元。2021年3月30日，原告向上海市申中律师事务所支付律师服务费13446元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。本案原、被告签订的《贷款合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约定向被告实际发放了贷款本金28万元后，被告未按约定偿还原告借款本息的行为，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。《贷款合同》约定了被告偿还原告借款本金及利息的还款方式，故被告如期偿还相应本金及利息系其义务。现原告要求宣布贷款提前到期，符合《贷款合同》的约定，故原告关于被告应提前还款的主张有事实及法律依据，本院予以支持。被告应偿还所欠原告借款本金167999.92元；关于合同期内的利息问题。原告因被告违约向本院提起诉讼，本院于2021年1月28日立案受理，涉诉借款提前到期日应确定为2021年1月28日，被告从2020年3月8日开始停止支付利息，从2020年3月起至2021年1月，按照月利率0.5%计算，利息为15400元（1400元*11个月），故被告应当支付所欠原告合同期内的利息15400元；关于逾期利息及违约金的问题。《贷款合同》中“从逾期之日起，被告应按日向原告支付0.1%的逾期违约金”的约定明显过高，现原告要求被告按年利率24%支付违约金的请求，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定精神，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，基于弥补原告因合同提前到期所遭受实际损失的考量，结合《贷款合同》中约定的违约金的计算方式等因素，被告按照年利率24%承担利息损失，并不明显高于市场融资成本，对被告并无不公，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的问题。根据本案双方当事人之间《贷款合同》第一条约定：处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告为实现债权提起本案诉讼而与上海市申中律师事务所签订《聘请律师合同》，上海市申中律师事务所已经实际履行了代理职责，原告亦按照约定支付了律师代理费，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持，原告共计支出律师服务费费13446元，应由被告承担。关于原告要求在抵押合同约定的担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的主张。原、被告签订的《抵押合同》内容合法有效，双方当事人已就《抵押合同》约定的抵押房产即位于沈阳市浑南新区产办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押房产拍卖或变卖所得价款，在顺位在哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行先的实现抵押权后，剩余价值的范围内优先受偿，故原告的此项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑燕芳于本判决生效后10日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金167999.92元；二、被告郑燕芳于本判决生效后10日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司合同期内利息15400元（从2020年3月8日开始计算至2021年1月28日，按每月1400元计算）；三、被告郑燕芳于本判决生效后10日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司逾期违约金（以167999.92元为基数，自2021年1月29日起至被告实际付清之日止，按年利率24%计算）；四、被告郑燕芳于本判决生效后10日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师服务费13446元；五、原告中国对外经济贸易信托有限公司对抵押物即位于沈阳市浑南新区的房产（房证号：沈房权证中心字第××号）享有抵押权，抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先得哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的担保债权的范围内优先受偿；六、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4125元，公告费300元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 李 季审判员 雷 雨审判员 王智宇二〇二一年四月九日书记员 许鑫欣