北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初4036号原告（反诉被告）：北京北瑞达医药科技有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地民和路17号院1号楼1层616室。法定代表人：姜栋华，经理。委托诉讼代理人：王玲玲，女，1983年12月27日出生，汉族，该公司员工。被告（反诉原告）:北京博邦食品配料有限公司，住所地北京市平谷区王辛庄镇乐园路8号。法定代表人：齐占卿，总经理委托诉讼代理人：梁云龙，北京市坤泰律师事务所律师。原告（反诉被告）北京北瑞达医药科技有限公司（以下简称：北瑞达公司）与被告（反诉被告）北京博邦食品配料有限公司（以下简称：博邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北瑞达公司的委托诉讼代理人王玲玲、被告博邦公司的委托诉讼代理人梁云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北瑞达公司向本院提出诉讼请求：1、判令博邦公司支付北瑞达公司2020年10月1日至2020年10月17日期间租金，并补缴合同项下免租期期间租金；2、判令博邦公司支付北瑞达公司违约金2万元；3、判令博邦公司支付迟延支付租金的滞纳金359541元（共计110日，按未付租金65371元的5%的滞纳金计算，自2020年8月13日计算至2020年12月1日）；4、判令博邦公司承担本案诉讼费用。事实和理由：北瑞达公司与博邦公司于2018年8月13日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限6年，从2018年8月13日起至2024年8月12日止，已含1.5月的免租期，租金为1.6元每平米每天，租金支付时间为6个月，履约保证金为30590元，每6个月12日前向北瑞达公司交纳，如未在规定时间内付款，每日按所欠款项的5%缴滞纳金。博邦公司逾期支付租金，每日按5%向北瑞达公司支付违约金。合同签订后，北瑞达公司依约履行合同，向博邦公司提供符合要求的房屋供其使用，但博邦公司单方面于2020年10月9日突然提前终止合同，并未能依约履行已经使用期间的付款义务，自2020年8月13日至2020年10月17日止，博邦公司共拖欠实际使用的额外未付房屋租金65371元、违约金2万元以及滞纳金359541元，合计费用444912元。北瑞达公司多次发微信、发短信、打电话向博邦公司催收欠款，但其负责人毕卫兵把我方拉黑，并拒绝履约。北瑞达公司认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，博邦公司拒不支付租金的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了北瑞达公司的合法利益。特向法院提起诉讼，请法院依法判决。博邦公司辩称：不同意北瑞达公司的诉讼请求。双方之间的合同于2020年10月9日已经解除，博邦公司支付房租至2020年9月30日，房租只拖欠10月1日至10月9日期间的。北瑞达公司给我方王宗良发微信同意退房,我方于10月9日跟北瑞达公司方退房，我方主张押金不要了，减免的租金抵扣到实际搬离的房租，但是北瑞达公司没有同意，我们没有再继续协商，我就搬走了。10月21日，我们又开始协商，也没有协商好。2020年4月23日，对方通知我们交房租，我们交了半年的租金。违约金，我方不同意支付。当时签合同是跟博邦签订，合同中迁走或注销是否特指森林公司，我方需要核实。滞纳金，不同意支付。我按照对方的通知来支付房租。合同确实约定4月12日之前交，但是在合同履行过程中，双方演变成北瑞达公司通知，我方再交。博邦公司向本院提出反诉请求：1、判令北瑞达公司减免2020年2月1日至2020年4月30日期间30%的租金，即30590.33元；2、判令反诉北瑞达公司返还支付的押金30590元；3、判令北瑞达公司返还取暖费12155.97元；4、本案诉讼费由北瑞达公司承担。事实和理由：2018年8月13日，博邦公司与北瑞达公司签订了《房屋租赁合同》，博邦公司承租北瑞达公司位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地民和路17号院1号楼五层523-534室，租赁物面积为440平米，总计建筑面积628.57平米,房屋租赁用途为库房。租赁期间自2018年8月13日至2024年8月12日，免租期自2018年8月13日至2018年9月30日。租金标准为1.6元每平米每天，年租金为367085元。房租每三年递增7%（第四年2021年开始递增），合同签订后，博邦公司按照合同约定向北瑞达支付首期租金及押金共计214132元。2020年2月，我国国内突发疫情，博邦公司因此受到影响，生产销售受到很大影响，为帮助企业走出困境，减少因疫情受到的损失，国家发布一系列政策法规，帮助企业共度难关，博邦公司也曾就疫情期间降低减免房租与北瑞达公司进行协商，但对方不予减免，为不影响企业生产经营，博邦公司只能现行按照北瑞达公司要求予以交纳，再另寻途径寻求减免。另，自2020年2月1日至3月15日因处于疫情期间，北瑞达公司就停止供暖，但博邦公司已缴纳2019年11月15日至2020年3月15日期间取暖费28286元。现为维护自身合法权益，特向法院提起反诉，望判如所请。北瑞达公司针对反诉辩称：1、2020年这场新冠疫情并没有影响该房屋使用，该出租房屋完全正常使用。国家没有给我们任何减免政策，包括我们每月要交纳的水费、垫付、供暖费、员工工资、贷款偿还等费用，因此，房租没法减免。2、租房合同：第八条违约责任、免责条款及争议的解决，第3小条乙方违反合同条款或擅自提前解除合同，当初已付租金及履约保证金不予退还，第4条乙方未按要求将注册地址变更或注销的。乙方须支付甲方违约金2万元，甲方保有对乙方采取法律诉讼的权利，因此产生的损失或不良后果由乙方承担。北京森立嘉日生物科技有限公司于2020年10月23日才迁走。3、2019年11月15日至2020年3月15日，我们楼一直在供暖，博邦公司须提供没有供暖的证据，我方有给供热厂每个月的结算清单和供热厂给我们开具的发票。4、本案是博邦公司造成违约，责任完全在博邦公司，诉讼费应由博邦公司承担。本院经审理认定的事实如下：2018年8月13日，北瑞达公司（甲方）与博邦公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地民和路17号院1号楼五层523-524室出租给乙方，租赁期为6年，自2018年8月13日至2024年8月12日止，已含1.5月的免租期,房屋租赁用途库房，租金为1.6元每平米每天，即每年367085元，乙方每6个月为一期支付租金。第四条约定，乙方支付甲方30590元作为履约保证金即押金，乙方在合同期或终止后1个月内完成如下要求，甲方可无息退还乙方全部或部分履约保证金：（1）将乙方公司注册地址变更（以变更后的营运执照原件为准，涉及前置审批、特殊资质办理的情况还需提供变更后的相关许可证）；……。在合同违约责任一节中约定，乙方应尊重合同约定按照缴付各类款项，乙方如未在规定时间内付款，每日按所欠款项的5%支付滞纳金。乙方违反合同条款或擅自提前解除合同，当初已付的租金及履约保证金不予退还。乙方为按要求将注册地址变更或注销的，乙方须支付甲方违约金2万元。落款处有双方当事人签字盖章。后双方按约定履行合同义务，2020年4月23日，博邦公司向北瑞达公司支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的房屋租金183542元，北瑞达公司虽抗辩博邦公司未按约定时间支付租金，但在收取租金后并未提及延期支付租金违约事宜。2020年4月期间，博邦公司曾向北瑞达公司申请减免房租，北瑞达公司未予同意。2020年10月9日，博邦公司向北瑞达公司提出提前退租，北瑞达公司表示同意，但双方就欠付款项及押金等并未协议上一致。2020年10月17日，博邦公司搬离涉案房屋。另查，北京森林嘉日生物科技有限公司的注册地址为北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地民和路17号院1号楼五层523室，该公司注册地址于2020年10月23日变更注册地址。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，北瑞达公司与博邦公司签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，博邦公司于2020年10月9日提出提前退租，北瑞达公司于2020年10月12日表示同意，应认定双方已协议解除合同。根据租赁合同约定，博邦公司提前退租属违约行为，故根据合同约定，其公司无权要求退还履约保证金30590元。关于欠付租金一项，双方均认可博邦公司租金支付至2020年9月30日，故博邦公司应支付2020年10月1日至其公司实际搬离期间的房屋占用费，北瑞达公司主张参照合同约定租金标准计算并无不妥，本院予以支持，具体金额为17097元。关于北瑞达公司主张补交免租期租金一项，本院认为，双方订立免租期的基础是本合同全部履行完毕，现博邦公司中途退租，如仍按合同约定给予1.5月免租期对北瑞达公司显失公平，故本院结合本合同履行期限，判决博邦公司补交30日租金共计30171元。关于北瑞达公司主张的2万元违约金一项，本院认为，双方所签协议虽未明确需变更注册地址的公司为北京森林嘉日生物科技有限公司，但北京森林嘉日生物科技有限公司地址确实注册于涉案房屋，且于双方解约后不久即变更注册地址，故本院认定北瑞达公司所述属实。关于是否支持违约金一项，本院认为，双方虽在协议中约定博邦公司未按约定将注册地址变更或注销的，需支付违约金2万元，但在合同中并未明确北瑞达公司要求变更注册地址的具体时限，现北京森林嘉日生物科技有限公司于合同解除后半个月内即变更了注册地址，应属在合理期间内完成，故对北瑞达公司主张2万元违约金一项，本院不予支持。关于延期付款滞纳金一项，根据合同约定，博邦公司应于2020年8月12日前支付下半年房屋租金，其公司主张双方在实际履行合同过程中变更了租金的支付时间，但未提交证据予以证明，且北瑞达公司未予追究博邦公司延迟支付租金亦不代表双方默认租金支付时间的变更，故租金的支付时间，仍应按合同约定履行。现博邦公司并未按合同约定支付下半年租金，故北瑞达公司有权按照合同约定主张滞纳金，现双方约定的滞纳金标准过高，本院依法酌情调整为每日万分之二。对于计算基数及截止日期，应以半年租金183542.5元为准，计算合同解除之日，合同解除后，应以实际欠付租金17097元为基数计算至实际付款之日，现北瑞达公司主张以65371元为基数，本院将分段计算，合同解除前以65371元为基数，计算至合同解除之日，合同解除后，本院以17097元为基数，计算至北瑞达公司主张的2020年12月1日，故本院支持的数额为968.5元。关于博邦公司反诉要求减免30%租金一项，本院认为，博邦公司所租房屋用于为仓储，其公司未提交证据证明涉案房屋的使用功能受到疫情影响，故对其公司主张减免一项，本院不予支持。关于返还供暖费一项，博邦公司未提交证据证明北瑞达公司在收取供暖费后未予供暖，故对该项，本院不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京博邦食品配料有限公司支付原告（反诉被告）北京北瑞达医药科技有限公司房屋租金47268元、延迟付款滞纳金968.5元；二、驳回原告（反诉被告）北京北瑞达医药科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）北京博邦食品配料有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3987元，由原告（反诉被告）北京北瑞达医药科技有限公司（已交纳），由被告（反诉原告）北京博邦食品配料有限公司（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费817元，由被告（反诉原告）北京博邦食品配料有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  杨 雪二〇二一年四月二十八日法官助理  李慧娅书 记 员  徐 笑