广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1960号原告：李月文，女，1979年2月15日出生，汉族，住佛山市禅城区×××××××，公民身份号码440××××××××××××043。委托诉讼代理人：谭智男（原告的配偶），住佛山市南海区××××××××××××××××。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91441900MA510WQK3X。法定代表人：黄某1。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司南海分公司，住所地佛山市南海区××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA529AWK1J。负责人：黄某1。被告：佛山市奥格登公寓服务有限公司，住所地佛山市南海区××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA51MDJ543。法定代表人：黄某1。被告：广东海业物业管理有限公司，住所地佛山市南海区××××××××××自编之二，统一社会信用代码91440605MA4UTW1A5T。法定代表人：何某1。原告李月文与被告佛山市云堡酒店管理有限公司（以下简称云堡公司）、佛山市云堡酒店管理有限公司南海分公司、佛山市奥格登公寓服务有限公司（以下简称奥格登公司）、广东海业物业管理有限公司（以下简称海业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭智男到庭参加诉讼，四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告云堡公司返还原告《室内物品委托代购协议》中室内物品代购款2万元及支付利息2000元（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2020年1月2日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为2000元）；2.原告与被告云堡公司于2020年9月8日签订的《解除协议书》无效；3.被告云堡公司支付《定额公寓委托管理合同》中物业租金11900元（从2020年4月5日起按每月1700元计至被告返还房屋之日止，暂计至起诉之日为11900元）及支付利息2000元（按年利率5%计算，从2020年4月5日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为2000元）、合同违约金3400元；4.被告云堡公司支付因未按《解除协议书》中期限内将房屋及附属物品、设备设施交还给原告，造成原告未能与被告海业公司签订新物业托管合同造成的损失55600元（从2020年9月至2024年12月物业托管租金）；5.被告云堡公司支付原告交通费及精神损失费5000元；6.被告奥格登公司与被告海业公司承担连带责任；7.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：原告与被告海业公司于2019年5月1日签订《佛山市新能源汽车配件城碧翠公馆使用权转让合同书》，原告按时支付全额物业使用权转让价款，并且按照被告海业公司的销售员李致的销售说明、合同书第五条第5.3款的要求，与被告云堡公司于2020年1月2日签订《定额公寓委托管理合同》及《室内物品委托代购协议》。原告已于2019年5月向被告云堡公司支付软装配置款定金5000元，于2020年1月2日支付软装费15000元(由被告云堡公司出具盖章收据，实际收款账号812××××××××0001、户名佛山市×××××服务有限公司，该公司法人及股东均与被告云堡公司相同)。至2020年9月8日被告云堡公司仍未按《代购清单》所列完成室内物品采购供原告验收。至起诉之日，被告云堡公司仍未向原告支付2020年4月5日起应付租金11900元。2020年8月，被告海业公司提出调解方案：由原告与被告云堡公司解除《定额公寓委托管理合同》并按原合同附件《室内物品委托代购协议》配置齐全室内物品，原告与被告海业公司签订新的《物业委托管理合同》。原告于2020年9月8日与被告云堡公司签订《解除协议书》约定乙方须于签订本协议当天起30天内将接管房屋及附属物品、设备设施交还甲方。至起诉之日，已超过30天房屋交接期，在原告多次催促下，被告云堡公司仍未将房屋及附属物品、设备设施交还给原告，依据《解除协议书》，原告有权解除协议。同时因未交还房屋致使原告无法与被告海业公司签订新的《物业委托管理合同》，造成可预期的物业托管租金损失55600元。因被告不履行代购物品义务及支付物业租金，依照《民法通则》等相关法律的规定，请求法院判令被告支付原告98100元。四被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院对原告所提交的证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2020年1月5日，原告（甲方）与被告云堡公司（原名称东莞市××××管理有限公司、乙方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××委托乙方经营管理，委托期限自2020年1月5日起至2031年1月4日止，其中2020年1月6日起至2020年4月5日止为家私家电配置期和前期筹备期，共3个月；乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为单套不少于1700元/月，其中2020年4月5日至2021年4月4日每月租金为1700元；每月15日前乙方预付下一阶段租金；因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，甲方有权解除合同收回委托物业，乙方应当向甲方支付2个月租金作为违约金；等等。原告（甲方）与被告云堡公司（乙方）签订附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方支付给乙方，自签合同当天支付5000元，房屋验收交付乙方三天内支付15000元，家电安装完支付5000元，剩余4800元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计29800元。被告云堡公司开具收据确认收取原告软装配置款共2万元，其中15000元由原告转入被告奥格登公司的账户。2020年9月8日，原告（甲方）与被告云堡公司（乙方）签订《解除协议书》，约定双方一致同意于2020年7月31日解除《定额公寓委托管理合同》；乙方确认自2020年6月至7月起未能支付甲方租金，双方同意租金支付至2020年7月31日，每月租金为1700元，截至签订本协议之日乙方应付甲方租金为1700元；其次，乙方同意支付两个月违约金3400元和补偿金1000元给甲方，如以欠3个月租金计，乙方应付甲方总金额为1万元；双方已签订《室内物品委托代购协议》，甲方已向乙方支付代购费2万元，甲方应付乙方代购费24800元，未足额支付该款项的，应补的差额在本协议第二条乙方应付甲方的总金额中抵扣；乙方须于签订本协议当天起30天内将接管房屋及附属物品、设备设施交还甲方；如乙方未能在本协议签订约定的房屋交接期内书面通知甲方办理物品验收手续及房屋交接手续，或在办理验收及交接手续后无法向甲方交回房屋，则甲方有权解除本协议，乙方应当无条件返还《室内物品委托代购协议》项下所有购置费，并一次性支付《定额公寓委托管理合同》中乙方欠付的费用；等等。本院认为，原告与被告云堡公司签订的《定额公寓委托管理合同》、《室内物品委托代购协议》及《解除协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张《解除协议书》无效，但未能提供充分证据证明该协议书存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故对原告上述主张，本院不予支持。根据《解除协议书》的约定，被告云堡公司应在签订该协议当天起30天内将房屋及附属物品、设备设施交还原告，被告云堡公司未能举证证明其已按上述约定履行义务，原告主张被告云堡公司返还代购款2万元符合上述协议书的约定，本院予以支持。关于原告的利息主张，结合本案实际情况，本院酌定由被告云堡公司支付以2万元为本金自2021年1月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。原告向被告奥格登公司的银行账户支付了15000元代购款，被告奥格登公司未能举证证明其已将该款项转支付予被告云堡公司，故被告奥格登公司应在15000元的范围内对被告云堡公司的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的租金，被告云堡公司未能举证证明其已依约向原告支付租金，亦未能举证证明其已将涉案房屋交还原告，原告主张被告云堡公司按每月1700元的标准支付自2020年4月5日起至涉案房屋实际交还之日止的租金，本院予以支持。被告云堡公司未依约支付租金，原告主张违约金3400元符合双方合同的约定，本院予以支持。关于原告主张的租金利息，由于原告已在本案中主张违约金，原告未能举证证明上述违约金不足以弥补其损失，故对原告主张的租金利息，本院不予支持。关于原告主张未能签订新的物业托管合同造成的损失55600元，由于原告主张的该部分损失并非因被告云堡公司违约而导致的直接损失，原告该主张缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的交通费、精神损失费，由于双方并没有对该内容进行约定，原告亦未能就该部分损失提供充分证据予以证明，故对原告该主张，本院不予支持。被告海业公司并非《定额公寓委托管理合同》、《室内物品委托代购协议》及《解除协议书》的合同相对方，原告主张被告海业公司承担责任缺乏依据，本院不予支持。同理，被告奥格登公司亦非上述合同的相对方，原告主张被告奥格登公司承担支付租金、违约金、利息等责任缺乏依据，本院不予支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还代购款2万元，并支付以2万元为本金自2021年1月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告李月文；二、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年4月5日起按每月1700元的标准计算至被告佛山市云堡酒店管理有限公司向原告李月文返还佛山市南海区××镇B1栋327房（即佛山市南海区××新能源汽车配件城碧翠公馆1栋3层27号房）之日止的租金予原告李月文；三、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3400元予原告李月文；四、被告佛山市×××××服务有限公司在15000元范围内对上述第一项判决确定的被告佛山市云堡酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告李月文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1126.25元（原告已预交），由原告负担718.75元，被告佛山市云堡酒店管理有限公司负担407.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。被告佛山市×××××服务有限公司应在87.5元范围内对被告佛山市云堡酒店管理有限公司负担的案件受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年四月二十日书记员  钟丹