河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初785号 原告：陈海霞，女，汉族，1962年9月7日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘世家，男，汉族，1959年7月20日出生，住北京市朝阳区，系原告丈夫。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：王迪，系公司法务。 原告陈海霞与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年2月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈海霞及其委托诉讼代理人刘世家、被告河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马昌顺、王迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈海霞向本院提起诉讼请求：1.被告华银公司依法向原告出示华银天鹅湖金峪谷XX房屋项目的《商品房预售许可证》以及其他该房屋的《许可证》；2.请求法院依法判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号:4008）、《华银天鹅湖·金峪谷生态休闲居住区别墅产品精装修协议》（合同编号:无）、《委托经营合同》（合同编号:4008）无效；3.依法判令被告返还原告购房款850000元；4.依法判令被告双倍返还原告于2014年9月2日支付的房款定金20000元;5.依法判令被告自2014年9月2日、2014年9月10日、2014年9月17日、2014年11月24日实际支付之日起共计人民币870000元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率分段计算的利息向原告支付违约金；6.诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由:2014年9月9日在北京海淀区华银天鹅湖售楼处，销售人员李伟指着楼层里的各种证明，声称五证齐全，所以原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号:4008）、《华银天鹅湖•金峪谷生态休闲居住区别墅产品精装修协议》（合同编号:无）、《委托经营合同》（合同编号:4008），合同约定原告购买被告开发的华银天鹅湖金峪谷XX房屋，其后按照合同于2014年9月2日支付房款定金20000元，于2014年9月10日支付房款和装修款30000元，于2014年9月17日支付房款450000元，于2014年11月24日支付房款350000元，共计支付首期房款和装修款850000元，以上均为刷卡付款。被告的广告和置业顾问均告诉原告：首付款即购房全款，按照《委托经营合同》约定，也就是到2026年3月1日返还给原告房屋，不需要交任何费用，也就是在2016年12月30日房屋建好交钥匙后，原告的房屋交由被告经营，剩余的款项由被告经营原告的房屋8年，8年后再将原告的房屋交还，剩余房款1730000元被告协助原告向按揭银行申请贷款支付，被告经营房屋的收益转给原告，被告说是按揭贷款与房屋的收益能够互抵。同时合同约定被告应于2016年12月30日前交付房屋。截至2020年12月28日，被告至今尚未建造该房屋，也没有交付房屋，原告认为，被告的行为构成严重违约，故诉至人民法院。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，涉案房屋尚未取得预售许可证，类似纠纷在涞水县法院也有判例，所以案涉的商品房买卖合同装修协议、委托经营合同的效力由法院认定；如无效，被告仅同意返还原告已付购房款及装修款共计85万元；合同无效，原告的第四项诉请不能成立；原告的第五项诉请即使可以主张，也应按款项的不同交付时间以每个阶段的付款数额为基数计息。 本院经审理认定事实如下：原告出示的商品房买卖合同、装修合同、收据及刷卡小票，被告无异议，本院予以认定；对被告出示的120元的加油费票据，与本案无关联性，不予认定。原告陈海霞与被告河北华银房地产开发有限公司于2014年9月9日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：4008），合同约定，原告购买被告开发建设的位于涞水县天鹅湖金峪谷生态休闲居住区房屋。该合同第二条商品房销售依据中约定，“买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为涞水县住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为保（涞）房预售证2011第005号”。同日，原告与河北华地物业有限公司、被告河北华银房地产开发有限公司签订了《委托经营合同》，约定涉案房屋由华地物业公司经营8年；同日，原告与河北博艺装饰工程有限公司签订了《别墅产品精装修协议》，约定涉案房屋由博艺公司装修。原告于2014年9月2日向被告支付认购金20000元，于9月10日支付房款29540元，于9月17日支付房款450000元，于11月24日支付房款350000元，另于2014年9月10日向河北博艺装饰工程有限公司支付装修款640元，以上共计850000元。另查明，涞水县天鹅湖金峪谷生态休闲居住区房屋至今未取得商品房预售许可证。 本院认为，原告与被告华银公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：4008）中的天鹅湖金峪谷生态休闲居住区第DC53A幢5号房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告至今就涉案房屋未取得预售许可证，故原、被告签订的《商品房买卖合同》为无效合同。无效的合同自始无法律效力，被告应当返还原告支付的房屋价款，另被告同意代替博艺装饰工程有限公司支付640元的装修款，故被告应向原告返还850000元。关于原告主张《别墅产品精装修协议》及《委托经营合同》无效的请求，因上述两份合同并非原告与被告签订，在本院中不予处理。关于原告要求被告出示《商品房预售许可证》及其他该房屋的许可证的请求，不符于民事诉讼范畴，本案中不予处理。关于原告主张被告双倍返还定金20000元，因买卖合同无效，定金条款无效，故对原告该项诉讼请求不予以支持。关于原告主张被告按实际付款日分段计算利息的请求，符合法律规定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、确认原告陈海霞与被告河北华银房地产开发有限公司于2014年9月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：4008）无效。 二、限判决生效后十五日内，被告河北华银房地产开发有限公司返还原告陈海霞购房款850000元，并以20000元为本金，自2014年9月2日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至20000元给付完毕之日止；以30000元为本金，自2014年9月10日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至30000元给付完毕之日止；以450000元为本金，自2014年9月17日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至450000元给付完毕之日止；以350000元为本金，自2014年11月24日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至350000元给付完毕之日止。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6250元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担6150元，原告负担100元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 自上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户行：中行西城支行），并将银行回单附在上诉材料中。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭素梅 二〇二一年四月十七日 书记员  刘家华