上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初3972号原告：浙商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市静安区。负责人：周向军，行长。委托诉讼代理人：黄婧，女。委托诉讼代理人：杜奎甫，男。被告：上海蒂顿实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：金承海。被告：南东海，男，1977年10月13日出生，朝鲜族，住上海市松江区。被告：赵美兰，女，1980年3月1日出生，朝鲜族，住上海市松江区。原告浙商银行股份有限公司上海分行与被告上海蒂顿实业有限公司(以下简称蒂顿公司)、被告南东海、被告赵美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，同日，原告向本院申请财产保全，本院出具(2021)沪0106民初3972号民事裁定书，冻结被告蒂顿公司、被告南东海、被告赵美兰银行存款9,601,013.92元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本院于2021年4月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杜奎甫、被告蒂顿公司法定代表人金承海、被告南东海、被告赵美兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒂顿公司归还原告借款本金9,349,971.05元及截至2020年10月20日的利息251,042.87元(期内利息244,503.16元、复利3,660.51元、罚息2,879.20元)；2.判令被告蒂顿公司支付原告以9,349,971.05元为基数，自2020年10月21日起至实际清偿日止，按借款合同约定计收的逾期利息；3.判令原告对被告赵美兰名下的抵押房产享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4.判令被告南东海、被告赵美兰对被告蒂顿公司上述债务在17,000,000元的限额内承担连带清偿责任。事实与理由：2019年6月10日，原告与被告蒂顿公司签订《借款合同(小企业2019年版)》，约定借款金额10,000,000元，并约定借款期限、还款方式、利率等内容。同日，原告与被告南东海、被告赵美兰签订《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》就上述债务提供担保。原告依约放款后，被告未按期还款，原告遂诉至法院。三被告答辩称，认可原告的全部诉讼请求，目前无力还款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告对该些证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。三被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告(贷款人)与被告蒂顿公司(借款人)签订《借款合同(小企业2019年版)》【合同编号：(XXXXXXXX)浙商银小借字(2019)第04835号】，约定被告蒂顿公司向原告借款10,000,000元用于购买生产流水线设备，合同约定借款期限自2019年6月10日起至2029年6月10日止，借款年利率7.84%。还款方式为自定义还本付息，自2019年6月20日起每月20日归还本金50,000元，最后一期2029年5月20日归还本金4,050,000元，每月支付利息为未偿还本金数额×当月实际天数×7.84%/360，结息日为每月20日及本金偿还日。借款人未履行本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，对逾期借款及利息从逾期之日起在本合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告南东海(保证人)、被告赵美兰(保证人)签订《最高额保证合同》【合同编号：(291805)浙商银高保字(2019)第04835号】，约定被告南东海、被告赵美兰就上述《借款合同(小企业2019年版)》主合同在17,000,000元最高余额内承担连带责任保证。保证担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。债权人主债权同时存在物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告蒂顿公司(债务人)、被告赵美兰(抵押人)签订《最高额抵押合同》【合同编号：(291805)浙商银高抵字(2019)第04835号】，约定被告赵美兰就上述《借款合同(小企业2019年版)》主合同在17,000,000元最高余额内以其名下位于上海市闵行区秀文路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。抵押权人主债权同时存在其他担保的，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序。2019年6月18日，原告与被告赵美兰就抵押房产办理抵押登记手续，抵押权人为原告。2019年6月12日，原告依约向被告蒂顿公司发放贷款1,080,000元，借款期限自2019年6月12日至2029年5月20日；同日，原告依约向被告蒂顿公司发放贷款4,000,000元，借款期限自2019年6月12日至2029年5月20日；2019年6月19日，原告依约向被告蒂顿公司发放贷款4,920,000元，借款期限自2019年6月19日至2029年5月20日，原告共计发放贷款10,000,000元。被告蒂顿公司自2020年7月20日起开始逾期。嗣后，原告向被告蒂顿公司出具《浙商银行债务提前到期通知书》，宣布系争《借款合同(小企业2019年版)》项下债务于2020年10月20日提前到期，被告蒂顿公司已签收。截至2020年10月20日贷款提前到期日，被告蒂顿公司尚欠原告借款本金9,349,971.05元、期内利息244,503.16元、逾期利息6,539.69元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系争纠纷由《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起，应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人间签订的《借款合同(小企业2019年版)》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现被告蒂顿公司未按约还款，原告根据上述合同约定，要求被告蒂顿公司归还未清偿的贷款本金、结清期内利息、支付逾期利息，符合合同约定，且未超过法律规定，三被告亦承认原告全部诉讼请求，本院予以支持。原告作为抵押权人有权在最高债权限额内向被告赵美兰要求行使抵押权。被告南东海、被告赵美兰作为保证人，应当对系争债务在最高债权限额内承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、1995年《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条规定，判决如下：一、被告上海蒂顿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司上海分行借款本金9,349,971.05元、利息244,503.16元；二、被告上海蒂顿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司上海分行截至2020年10月20日止的逾期利息6,539.69元，及以上述本金9,349,971.05元为基数按《借款合同(小企业2019年版)》约定的逾期利率支付自2020年10月21日起至贷款实际清偿之日止的逾期利息；三、被告上海蒂顿实业有限公司届期未履行上述债务的，原告浙商银行股份有限公司上海分行可与被告赵美兰协议，以位于上海市闵行区秀文路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额17,000,000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告上海蒂顿实业有限公司继续清偿；四、被告南东海、被告赵美兰应在最高债权限额17,000,000元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告南东海、被告赵美兰承担保证责任后，有权向被告上海蒂顿实业有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79,007.10元，减半收取计39,503.55元，保全费5,000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  皮妍蓉二〇二一年四月二十日书记员  徐健敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……