四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初2768号 原告：泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司，住所地泸州市江阳区酒城大道三段玉石北路1号，统一社会信用代码91510502071441903H。 法定代表人：杜宇，执行董事长。 委托诉讼代理人：张颖，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽平，四川理光律师事务所律师。 被告：唐绍春，男，1973年6月26日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：曹琴，四川贤辩律师事务所律师。 原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司（以下简称醉美公司）与被告唐绍春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告醉美公司的委托诉讼代理人张颖，被告唐绍春及其委托诉讼代理人曹琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告醉美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠2017年10月25日至2020年5月24日的租金251330.6元，并按合同约定从2020年5月25日起，按每月租金标准支付房屋占用费至搬出房屋为止；2.判令被告退回夜知味美食广场集装箱房屋；3.判决原告没收被告的保证金30000元；4.判令被告支付违约金32291.52元；5.判令被告支付拖欠的物管费58375元、电费3090.1元、水费247.5元（截止2020年5月24日），以实际搬出房屋的时间结算；6.请求被告支付本案诉讼费、律师费及相关费用。在诉讼过程中，原告将判令被告支付违约金32291.52元变更为判令被告支付违约金50226.12元。事实和理由：2017年10月25日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：由原告将夜知味美食广场集装箱房屋出租给被告，合同对租赁期限、租金、保证金、违约责任等做出了约定。合同生效后，原告按约将房屋交付原告使用，但被告未按合同约定向原告缴纳租金、物管费、水费等，原告为此曾多次向被告发出催收通知，但被告均未缴纳费用。2020年5月15日，原告在被告承租房屋张贴解除通知并在川江都市报公示，要求被告结清费用并退还房屋，被告仍不理会。为维护自己的合法权益，根据相关法律规定诉至法院，请求依法判决。 被告唐绍春辩称：案涉合同存在部分无效，在举证环节具体说明。计算方面的约定有效，但对原告所主张的金额有异议，被告没有按期支付有正当理由：其一，被告按照原告的要求设计装修方案装修，导致一直无法安装空调及存在漏雨现象，造成被告无法正常经营。其二，合同只存在数据无平面图，实际使用面积与合同载明的面积有出入，应当扣除树木遮挡区域和过道面积131.66㎡，被告实际使用的面积仅为335.4㎡。其三，自被告入住开始，因市政工程附近道路频繁遭遇限行，导致社会车辆无法进入该区域，租金应当在合同约定的基础上进行调整。其四，由于存在问题被告一直与原告积极沟通解决，原告一直同意解决，但是直至现在原告提出解除合同为止，一直没有解决。被告于2019年12月30日向原告工作人员送达了解除合同通知，在期限上最多只能算到2019年12月30日。即使截止时间超过该期限，则在2020年初的疫情期间也应当扣除3个月的费用。其五，原告主张判决原告没收被告的保证金30000元、判令被告支付违约金32291.52元以及被告支付本案诉讼费、律师费及相关费用，均与事实不符，且于法无据。原告从一开始就无法提供满足被告经营餐饮的条件，即使被告没有按期支付租金，也仅仅是针对原告违约在先所行使的抗辩权，不应当由被告承担违约责任。其六，原告主张的物管费应当按照上述时间及面积计算，单价上存在问题。被告自己修建了厕所，对物管费、水电费应当酌情减免。原告主张的水电费大部分是在被告实际停业以后产生的，不应该由被告承担。其七，被告提出解除合同后已经与原告负责人沟通，并非恶意不搬离，不应计算占用费。其八，本案租赁物系违法建筑，不具有合法性，故案涉租赁合同为无效合同，基于合同无效产生的损失，被告将保留另案主张损失赔偿的权利。 经审理，本院确认如下法律事实：2015年4月1日，泸州市江阳区发展和改革局批准了江阳夜宵美食城建设项目。2016年3月3日，江阳夜宵美食城建设项目业主经批准变更为本案原告醉美公司。2017年5月26日，江阳夜宵美食城建设项目（江阳区夜之味美食广场）取得《建设工程规划许可证》。2017年7月15日，该项目竣工验收合格并备案。原告于同年取得不动产权证。 2017年10月25日，原告（甲方）与被告唐绍春（乙方）签订《夜知味美食广场招商合同》，约定被告租用原告位于夜知味美食广场江湖里1号楼经营餐饮，建筑面积60㎡，外摆面积407㎡，租期为3年，自2017年10月25日起至2020年10月24日止。其中合同第二条《出租房屋现状（装修及设施等）》载明：“毛坯清水房，水、电、气三通，由乙方自行安装入户。”第四条《租金及缴纳方式》载明：“第一年房屋室内租金为50元/㎡/月，外摆区域租金为15元/㎡/月，第二年房屋室内租金为53元/㎡/月，外摆区域租金为20元/㎡/月，第三年房屋室内租金为56.18元/㎡/月，外摆区域租金为25元/㎡/月。乙方租用甲方房屋，本着先交款后使用原则，租金在每半年的最后一个月前缴纳下半年租金，如逾期缴纳，每逾期一天，甲方按乙方拖欠租金总额的3‰按日计收滞纳金。物管费用由甲方委托物管公司向乙方收取，其费用为5元/㎡，乙方须按时缴纳物管费用，如逾期缴纳，每逾期一天，甲方按乙方拖欠租金总额的3‰按日计收滞纳金。”第五条“保证金”载明：“乙方在签订合同之日，须向甲方缴纳履约保证金（不计利息）30000元，该保证金作为乙方履行本合同的基本保障，租赁期满后，在甲方确认乙方完全履行了本合同的各项条款后，甲方将该保证金全额退还乙方。乙方在签订本合同后，须在装修前三个工作日内向甲方缴纳3000元装修保证金和施工图纸，……”第六条“优惠政策”载明：“免租期为3个月，自2017年9月1日起至2017年11月30日止。装修补贴：入住商家必须按照甲方的要求进行装修，并配合我司开展各项活动的商家可享受装修补贴，装修补贴用于租金抵扣6个月，第一年抵扣3个月，第二年抵扣3个月。免物管费6个月，自2017年9月1日起至2018年2月28日止。”第七条“房屋修缮责任”载明：“（三）……非人为因素造成的房屋承重结构自然损坏和屋面渗水的维修由甲方负责.……”第九条“乙方其他责任”载明：“（一）乙方在确定厨房位置后，需自行开通天然气，开通天然气的所有费用由乙方自行承担。（二）租赁期间房屋的水、电、气及其他费用，由乙方按有关规定按时自行缴纳，上述任意一项费用超过30日未缴，属乙方违约，甲方有权解除合同收回房屋，并追究乙方的违约责任。”第十条“通知和送达”载明：“……（1）双方约定，甲方在本合同第一条约定的房屋上张贴或在泸州市内报刊上公告解除合同的通知之日后的第五个工作日视为该通知已送达对方。”第十一条“解除合同的条件约定”载明：“（一）甲方解除合同的条件：在租期内，乙方如有下列行为，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……4、拖欠租金累计达两个月的；5、拖欠水电气费达一个月的；……”；“（四）因本合同约定解除合同的条件成立时，任何一方提出解除合同的通知自到达对方时生效。合同终止或解除后3日内，乙方应自觉将使用房屋腾空交予甲方，如乙方不履行交房义务，甲方将有权不退还保证金。”第十二条“违约责任”载明：“如甲、乙双方任何一方违约，除上述约定的责任外，违约方应向另一方支付房屋租赁期内年租金的20%的违约金，除此之外，因守约方行使权利所支付的律师代理费、评估费、鉴定费等由违约方全部承担。”在合同中，双方还对其他事项进行了约定。 合同签订后，被告将租赁房屋装修后用于餐饮经营，但未向原告缴纳房屋租金。2018年6月，被告等商家联名向原告提交了《申请书》，以“夜知味美食广场”位置偏、交通不便、周围住宅区未完成建设，美食广场配套设施跟不上、人流量小、主要交通干道因修路而中断，未通公交车等原因申请减免第二年租金，但未获得被告同意。自2018年9月起，原告多次向被告发出催缴租金、物管费的通知，但被告仍未缴纳。其间，被告在2018年12月7日的《夜知味美食广场商家租金缴费通知单》和《夜知味美食广场商家物管费缴费通知单》右下方分别写下：公司领导，因我个人在你处投资经营，现经营困难，每月连续多日未开张，人流稀少现经营特别困难，工人工资都要搞网贷维持，希望贵公司领导考虑经营者的实际困难给予减免。但此后仍未得到原告同意。2019年5月28日，原告向被告发出缴费通知书，称截止2019年5月31日，被告欠交租金费用共计99910元、物管费用共计30355元，请于2019年6月4日前缴纳，否则将通过司法途径维护原告的利益。2019年10月16日，原告再次向被告发出缴费通知书，要求被告自行前往夜知味美食广场管理办公室查询所拖欠的费用，并限期于2019年10月25日前将欠缴费用转入原告对公银行账户，将银行回执单交到夜知味美食广场管理办公室处，10月25日以前交清费用，则不予追究其违约责任，否则将按照合同约定提起诉讼追究其违约责任。2019年10月29日，被告等商家因原告催收租金等费用联名向原告提交了《夜知味美食广场商家诉求书》，被告等商家在《诉求书》中称：1.招商时被告承诺进行大量的宣传策划活动，但从2018年8月开始就未有任何形式的活动展开宣传。2.自被告等开始经营后，就遇到夜知味美食广场旁修建隧道道路被封死，隧道修通后，主干道因修路又造成进入美食广场的主要干道被封堵，直到2018年7月才恢复通车，严重影响了被告等经营。3.之前告知美食广场会有一个五星标准的厕所，故商家均未单独修建厕所，后来原告改变厕所位置，导致存在安全隐患，商家多次反映，但至今未得到解决。4.从经营开始，一下雨所有店铺都面临严重漏水漏电问题，多次反映，原告也多次找施工方处理，但均未得到有效解决，所有商家面临着漏水漏电的安全隐患。5.因各方面问题造成经营困难，对于合同上约定的租金无力承担，于2018年多次向相关领导反映，后又于2018年年中向原告提交减免租金申请，但一直未有明确答复。期望原告能在减免一年租金。《夜知味美食广场商家诉求书》提交后，仍未得到原告的明确答复。2019年12月31日，被告通过微信向原告工作人员周继发送了电子版《合同终止申请书》，载明：“第一、本门店已于2019年11月25日正式停业。从合同初期开始至停业结束，由于收益不断下降，从一开始勉强维持生意到后来亏损惨重，本门店无力承担高额的租金、水电气以及人工工资。第二、由于门店在一定时间内难以转让，并且距离原合同终止日期时间较长，本经营者由于经济条件有限，实在无法承担在此期间内产生的高额费用。故在此提出申请，希望与甲方（注：本案原告）协商相关事宜，终止原合同。” 2020年5月13日，原告将《关于解除夜知味美食广场江湖里1号楼租赁合同的告知书》张贴在被告承租的房屋门前，告知被告：你应从2018年4月25日起按约定支付租金，截止2020年5月12日，你已欠缴租金费用243028.34元、物管费用56943.87元，逾期缴纳相应费用达24个月之久，以及欠缴2019年9月至2020年5月产生的电费3090.1元、税费234元。在此期间，我司曾多次向你发出催款通知，你方始终置若罔闻，你方上述行为已属于严重违约，现特告知你如下：一、根据合同第十一条第1款第4项：拖欠租金累计达两个月，单方与你解除合同，收回房屋，没收保证金。二、请于2020年5月20日前将房屋内物品搬离。三、请于2020年5月20日前按合同约定支付拖欠费用共计303296.31元。四、请于2020年5月20日前支付欠缴费用总额的百分之二十违约金共计60659.26元。请在收到本告知书之日起7日内以书面形式恢复。并腾空租赁房屋并交付我司。若为在上述期限内完成上述行为，我司有权采取任何措施进行办理，已收回租赁房屋，由此支付的所有费用（含律师费、公证费、搬运费、临时占用场地费等）均由你方承担。同时我司将通过司法途径维护我司权益，追究你方违约责任。2020年5月15日，原告醉美公司在川江都市报上发布通知称，已将《关于解除夜知味美食广场集装箱租赁合同的告知书》张贴于被告等承租人承租房屋门前，请于5个工作日内按告知书内容书面回复，逾期将通过司法途径维护其利益。2020年5月22日，被告作出回复：原告所称被告置若罔闻与事实严重不符，被告一直与原告在进行协商，相反被告于2019年11月24日就提交了《合同终止申请书》，被告直到2020年4月21日才明确回复不予同意。被告并未故意拖欠租金，商家经营惨淡是由于原告目标定位、规划设计上的不合理以及经营管理不善造成，被告多次向原告反映均未得到任何明确答复。按照合同约定，截止2020年5月24日，被告共欠原告租金251330.6元（其中第一年租金每月9105元，扣除免租期3个月、装修补贴抵扣3个月租金，欠54630元；第二年租金每月11320元，装修补贴抵扣3个月租金，欠101880元；第三年7个月租金每月13545.8元，欠94820.6元），物管费58375元（每月2335元，第一年免6个月物管费，欠14010元；第二年欠28020元；第三年欠16345元）。截止2020年4月3日，被告共欠原告电费3090.1元。截止2020年5月2日，被告共欠原告水费247.5元。 2020年6月10日，原告与四川理光律师事务所签订《委托代理合同》委托该所派律师代理本案诉讼，产生了代理费21700元。2020年6月19日，原告就本案诉至本院。本案在审理过程中，被告于2020年9月16日将租赁房屋及场地退还了原告，但双方对费用承担问题经多次协商未能达成一致意见。 另查明：因受江阳区康城路与酒城大道（世纪城）交叉口改造工程施工影响，2018年6月24日至2019年3月31日夜之味美食广场旁的华阳路实行交通管制，具体管制措施为华阳路下穿隧道的匝道双向通行，康城路车辆可右转从匝道进入华阳路、江阳片区往况场方向出城的小型客车、江阳片区往龙马潭方向出城的大型货车、况场方向到江阳区的小型客车均该为单向行使。2019年6月1日，夜之味美食广场周边除龙腾路仍为单向行驶外，其余道路均恢复双向行驶。 上述事实，有双方当事人的陈述，原告提交的《夜知味美食广场招商合同》，泸州市江阳区发展和改革局文件，《建设工程规划许可证》，《竣工验收报告》，川（2017）泸州市不动产权第0046696号证书，催缴租金费、物管费、水电费《通知单》，水电费代缴凭证，《关于解除夜知味美食广场江湖里1号楼租赁合同的告知书》，2020年5月15日版《川江都市报》，《委托代理合同》，律师费《发票》，以及被告提交的《合同终止申请书》、《申请书》、《夜之味美食广场商家诉求书》、《关于回复书》、微信记录、原告前管理人员刘洋出具的《情况说明》、交通管制通告、恢复佳乐世纪城周边道路双向通行的通告等证据在案佐证，本院予以确认。 经审理，原、被告对双方自愿签订《夜知味美食广场招商合同》，被告承租原告房屋、场地经营餐饮业务，但未向原告缴纳租金等相关费用的事实均无异议。双方争议的焦点为：一、《夜知味美食广场招商合同》是否有效；二、被告是否违约，应否支付违约金及违约金数额的确定；三、履约保证金是否应予没收；四、被告实际返还原告的租赁房屋、场地的时间及占用费数额的确定；五、租金、物管费、水电费应否减少；六、被告应否承担原告就本案支付的律师代理费。本院针对双方争议的焦点，作如下评判： 一、关于《夜知味美食广场招商合同》是否有效的问题。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”。本案中，原告出租给被告经营的房屋和土地，在签订合同之前即已取得《建设工程规划许可证》并施工竣工备案，且办理了不动产登记，具有合法产权，双方签订的《夜知味美食广场招商合同》内容也未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。 二、关于被告是否违约，应否支付违约金及违约金数额确定的问题。本院认为，合同签订后，双方本应遵循诚实守信的原则自觉履行合同义务。原告将符合合同约定使用状态的房屋、场地交付给被告经营，已经按约履行了交付出租物的义务，被告亦应按约向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告未履行缴纳租金的合同义务，经原告多次催收仍未缴纳，已经构成根本性违约，应当承担违约责任。根据《合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，以及双方关于合同解除条件、合同解除通知送达及生效的约定，原告于2020年5月13日在被告租赁房屋门前张贴《关于解除夜知味美食广场集装箱租赁合同的告知书》，并于2020年5月15日通过《川江都市报》向被告发出解除合同的通知，则原、被告于2017年10月25日签订的《夜知味美食广场招商合同》已于2020年5月18日解除，被告应于2020年5月21日前将租赁的房屋腾空交付给原告。故对原告要求被告支付违约金的请求理由充分，本院应予支持。关于违约金的计算，双方在合同中约定为“房屋租赁期内年租金的20%”，但租期内每年的租金并不一致，本院酌定为按第一年租金标准计算违约金，即9105元/月×12月×20%﹦21852元。 三、关于履约保证金是否应予没收的问题。本院认为，所谓“履约保证金”，是一方或双方当事人缴存给对方一定款项作为履行合同的担保，在缴存一方出现违约行为，接受缴存的一方可依双方之约定，扣除部分或全部履约保证金。履约保证金具有保证性和违约惩戒性的特征，但不同于“定金”，不适用定金法则。双方在合同中已经对违约金支付方式进行了约定，在被告未缴纳租金的情形下，被告向原告缴纳的履约保证金30000元应当在欠缴租金中予以扣除。 四、关于被告实际返还原告的租赁房屋、场地的时间及占用费数额的确定的问题。根据上述第二项争议焦点本院所持意见，《夜知味美食广场招商合同》于2020年5月18日解除，被告应于2020年5月21日前将租赁的房屋腾空交付给原告。而被告继续占用该房屋、场地至2020年9月16日才退还原告，故被告实际返还原告的租赁房屋、场地的时间应确定为2020年9月16日。按照合同约定，原告可主张被告支付2017年10月25日至2020年5月21日的租金，并从2020年5月22日起主张房屋占用费。本案原告为方便计算，主张被告支付2017年10月25日至2020年5月24日的租金251330.6元，并按合同约定从2020年5月25日起，按每月租金标准支付房屋占用费至搬出房屋为止，与前一种计算方式实质上并无区别，所得结果并无不同，本院予以支持，故本院确定租赁房屋、场地的占用费为13545.8元/月×12月÷365天×114天=50769元（取整）。 五、关于租金、物管费、水电费应否减少的问题。本院认为，《夜知味美食广场招商合同》系依法成立的合同，受法律保护，原、被告均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。在签订合同时，被告对于租赁物所处位置及现状应当知晓，即使被告未主动了解，只要不是原告故意隐瞒，也属被告依法处分自己民事权利的自愿行为，不能归责于原告。被告在合同签订后主张原告交付的场地实际使用面积与合同载明的面积有出入而应当扣除的131.66㎡，是指树木遮挡区域和通道的面积，该主张与合同约定及交易习惯均不相符，故被告的该项主张不能成立。被告主张自入住开始，因市政工程附近道路频繁遭遇限行，导致社会车辆无法进入该区域，影响其营业收入。本院认为，在被告经营期间，夜知味美食广场周边道路确实存在单向通行的交通管制，虽对被告餐饮业经营造成一定影响，但系被告经营活动本身存在的一种商业风险，除非原告同意分担，依法应当由其自行承担。被告主张房屋按照原告的要求设计装修方案装修，无法安装空调及存在漏雨现象，造成被告无法正常经营。本院认为，根据《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”及第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，假若原告在履行合同的过程中确实存在违约行为，被告在通知其纠正无果的情况下，有采取适当措施防止损失的扩大的义务，因防止损失扩大而支出的合理费用，可以要求原告承担。但本案中被告并未提交证据证明原告违约造成被告无法正常经营，也未提交证据证明其采取了适当措施防止损失扩大而支出了费用，被告应当承担举证不能的不利后果。被告主张一直与原告积极沟通解决存在的问题，原告虽同意但一直没有解决，被告于2019年12月30日向原告工作人员送达了解除合同通知，在期限上最多只能算到2019年12月30日。本院认为，根据本案查明的事实，被告并不享有单方解除权，且被告向原告发出的《合同终止申请书》并不是解除合同的通知，而是表达希望与原告协商终止合同的意愿，原告并未当即同意解除合同，故双方合同并未在2019年12月30日解除。因此，被告主张租赁期限只能算到2019年12月30日的理由不足，本院不予采信。被告主张合同解除时间如果超过2019年12月30日，则在2020年初的疫情期间也应当扣除3个月的费用。本院认为，2020年初全国爆发了新冠肺炎疫情，根据相关规定，该疫情属不可抗力，对人们的生产、生活确实造成很大影响，尤其是对餐饮等服务行业造成的影响尤为严重，故根据相关规定对被告的该项请求予以支持，即租金为251330.6元-13545.8元/月×3月=210693.2元。被告主张物管费应当按照扣除131.66㎡后的面积计算至2019年12月30日，原告主张的水电费大部分是在被告实际停业以后产生，不应该由被告承担。本院认为，被告主张的物管费的计算方式与合同约定不符且无法律依据，原告又不予认可，本院不予采纳。根据原告的主张，被告应当支付的物管费为58375元+2335元/月×12月÷365天×114天=67126元（取整）。原告主张的水电费是被告支出的经营成本，被告于2020年9月16日才退还原告的房屋、场地，未经原告同意减免，该期间产生的水电费当然应由被告承担。 六、关于被告应否承担原告就本案支付的律师代理费的问题。本院认为，被告在履行合同中存在根本性违约，合同中对律师代理费的承担又有约定，且原告主张的律师代理费数额并未超过标准，故原告主张被告承担律师代理费21700元的理由充分，本院予以支持。 综上所述，被告应支付原告租金及房屋、场地占用费为210693.2元+50769元=261462.2元，违约金为21852元，物管费为67126元，截止2020年4月3日的电费为3090.1元，截止2020年5月2日的水费为247.5元，律师代理费为21700元，合计375478（取整），扣除被告缴纳的履约保证金30000元，被告还应支付原告345478元。鉴于被告已归还原告的租赁房屋、场地，本案不再作出处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐绍春支付原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司租金及占用费261462.2元。 二、被告唐绍春支付原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司违约金21852元。 三、被告唐绍春支付原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司物管费67126元。 四、被告唐绍春支付原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司截止2020年4月3日的电费3090.1元、截止2020年5月2日的水费247.5元。 五、被告唐绍春支付原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司律师费21700元。 以上费用合计375478元（取整），扣除被告唐绍春缴纳的履约保证金30000元，被告唐绍春还应支付原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司345478元，限令被告唐绍春在本判决生效后十五日内履行完毕。 六、驳回原告泸州市江阳区醉美城市公园管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取3465元，由被告唐绍春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 伍 杰 二〇二一年四月二十日 书记员 铁铃铃