广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0402民初193号原告：珠海益居房地产投资顾问有限公司，住所地珠海市×××××××××#商铺，统一社会信用代码914×××××××××××627L。法定代表人：刘永，总经理。委托诉讼代理人：陈勇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市世信新房营销策划有限公司，住所地珠海市香洲区珠澳跨境工业区西环路xx号xx栋保盛大厦xx楼xx室，统一社会信用代码xxxx。法定代表人：李沐，总经理。被告：李沐，男，汉族，1989年5月5日出生，身份证住址湖南省xxxx7号，公民身份号码430××××××××××××330。两被告共同委托诉讼代理人：陈克军，广东泰诺律师事务所律师。原告珠海益居房地产投资顾问有限公司（以下简称“益居公司”）诉被告珠海市世信新房营销策划有限公司（以下简称“世信公司”）、李沐商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益居公司法定代表人刘永及委托诉讼代理人陈勇、被告世信公司、李沐的共同委托诉讼代理人陈克军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告世信公司立即向原告支付转介服务费共计49538.27元；2、判令被告世信公司按银行同期贷款利率向原告支付逾期付款期间的占款利息，直至清偿日止（以49538.27元为基数，起算日是2020年8月26日，暂计至2020年11月26日，同期贷款利率是5%，利息是626.11元）；3、判令被告李沐对上述第1、2项债务与被告世信公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告人承担。事实和理由：2019年6月15日，原告与被告世信公司签订《分销合作框架协议》，约定：被告世信公司授权原告参与被告世信公司对外公示代理的楼盘进行销售合作。合作期限自2019年6月15日至2020年1月27日。被告世信公司在项目确认成交、客户支付首付款、办理网签合同、获得银行同意贷款各个环节，会根据开发商的结佣条件及时结算代理佣金，被告世信公司承诺在开发商结算佣金后24小时内，通知原告开具佣金发票等佣金结算相关资料，并在收到原告资料的3个工作日内完成对原告的佣金结算。转介费用分配方式为被告世信公司收到项目发展商支付的转介服务佣金后，将原告转介客户成交项目的实际结算佣金的90%支付给原告，剩余10%归被告世信公司所有。因本合同引起的与本合同有关的任何争议，原被告双方可友好协商解决，协商不成，任何一方有权向被告世信公司住所地人民法院提起诉讼。双方还就其他事项做了相应约定。协议签订后，原告依约于2019年8月30日促成中山市××××××××××××××××××××××××成功认购（预售总价1474070元，首期款444070元，银行按揭103万元），原告应得转介服务费49538.27元。但被告×信公司并未按照双方约定及时与原告结算转介服务费。经原告多次催讨，两被告于2020年6月2日向原告出具《付款承诺书》，承诺：“因我司经济状况紧张，现承诺支付贵司已开票佣金×帝世纪城18-1804￥49538.27元，承诺结算时间：2020年8月25日支付49538.27元。若我司未按时付款，珠海市×信新房营销策划有限公司法人李沐（身份证号码：430××××××××××××330），自愿承担以上佣金，直至清偿所有款项”。经原告多次催讨，两被告至今均拒不支付。原告遂诉至贵院，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。原告益居公司向本院提交如下证据：1、分销合作框架协议；2、金帝世纪城认购书（编号0012596）；3、付款承诺书；4、金帝世纪城认购书（编号0012811）；5、贷款已发放证明；6、付款承诺书；7、两份1804房佣金的发票。被告世信公司辩称，对49538.27元的本金无异议，对利息认为不应当支付。被告李沐辩称，被答辩人请求答辩人对世信新房公司未支付被答辩人的代理服务费107050.35元承担连带责任缺乏法律依据。答辩人在世信新房公司出具给被答辩人的《付款承诺书》中签名,承诺公司未按时付款,法定代表人李沐自愿承担以上佣金。根据承诺书的约定,只有公司未支付承诺书中的款项,被答辩人李沐才支付佣金。故依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释【（2020)28号】第二十五条第一款的规定,“当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不能履行债务或者无力偿还债务时才承担保证责任等类似内容,具有债务人应当先承担责任的意思表示的,人民法院应当将其认定为一般保证”的规定,本案答辩人在承诺书中的责任属于一般保证。基于一般保证责任,本案只有世信公司不能履行债务,且经执行后仍不能履行债务时,才可以再向答辩人(保证人)主张担保责任。本案被答辩人请求答辩人承担连带责任缺乏法律依据。综上事实与理由,请求法庭依法查明事实,依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。被告世信公司、李沐未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，世信公司（甲方）与益居公司（乙方）签订《分销合作框架协议》，约定世信公司授权益居公司参与世信公司对外公示代理的楼盘进行销售合作，合作期限自2019年6月15日至2020年1月27日。协议第一条约定世信公司的权利义务……4.甲方在项目确认成交、客户支付首付款、办理网签合同、获得银行同意贷款各个环节，会根据开发商的结佣条件及时结算代理佣金，甲方承诺在开发商结算佣金后24小时内，通知乙方开具佣金发票等佣金结算相关资料，并在收到乙方资料的3个工作日内完成对乙方的佣金结算。5.佣金具体计算方式以每个楼盘情况甲方发布的佣金公告为准。协议第五条约定转介服务费的结算，1.转介费用分配方式：甲方收到项目发展商支付的转介服务佣金后，将乙方转介客户成交项目的实际结算佣金的90%支付给乙方，剩余10%归甲方所有。2019年8月30日，益居公司成功代理销售金帝世纪城xxx房，中山市金帝城置业开发有限公司（出卖人）与李华现（认购人）签订《金帝世纪城认购书（编号0012596）》，销售总价1474070元。2020年6月2日，世信公司与李沐向益居公司出具一份《付款承诺书》，载明：因我司经济状况紧张，现承诺支付贵司已开票佣金金帝世纪城xxx4¥49538.27元，大写金额:肆万玖仟伍佰叁拾捌元贰角柒分。承诺结算时间为2020年8月25日，支付¥49538.27元；我司承诺以上款项会按时支付。若我司未按时付款，珠海市世信新房营销策划有限公司法人李沐（身份证号码430××××××××××××330）自愿承担以上佣金，直至清偿所有款项。世信公司于该承诺书中盖章、李沐于该承诺书中签名。世信公司至今尚未向益居公司支付该款项。本院认为，益居公司与世信公司所签订的《分销合作框架协议》、世信公司与李沐向益居公司出具的《付款承诺书》符合双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。按照《付款承诺书》载明内容，世信公司应于2020年8月25日向益居公司支付以49538.27元转介服务费，但世信公司至今尚未向益居公司支付该款项，构成违约，应承担继续履行责任。益居公司现诉请要求世信公司支付转介服务费49538.27元，理据充分，本院予以支持。双方签订的《分销合作框架协议》未对逾期支付违约责任进行约定，但世信公司延迟支付转介服务费确实给益居公司造成了利息损失。益居公司诉请要求世信公司支付自2020年8月26日起计至付清之日止以49538.27元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合《合同法》第一百一十三条的规定，本院予以支持。关于李沐的责任承担问题。《中华人民共和国担保法》第十七条规定“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”，第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”，第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。本案中，案涉《付款承诺书》载明：“我司承诺以上款项会按时支付。若我司未按时付款，珠海市世信新房营销策划有限公司法人李沐（身份证号码430××××××××××××330）自愿承担以上佣金，直至清偿所有款项”，《付款承诺书》所载“未按时付款”是确认保证人承担何种责任的依据。“未按时付款”与不能履行债务并非同一概念，“未按时付款”在《付款承诺书》中只是时间条件，即在2020年8月25日世信公司未付款李沐即承担清偿责任，该“未按时付款”不能解释为世信不能付款，而应理解为世信公司未在2020年8月25日付款，李沐即承担清偿责任。因此，本案纠纷发生在《民法典》生效之前，按照《担保法》第十九条规定，李沐应当承担的是连带责任保证，本院对益居公司判令李沐与世信公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告珠海市世信新房营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海益居房地产投资顾问有限公司支付转介服务费49538.27元；二、被告珠海市世信新房营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海益居房地产投资顾问有限公司支付上述欠付转介服务费的利息（以49538.27元为基数，自2020年8月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至付清之日止）；三、被告李沐对被告珠海市世信新房营销策划有限公司第一、二判项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取525元，均由被告珠海市世信新房营销策划有限公司、李沐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘晓亮二〇二一年四月六日书记员  张烔尉余晓曼