湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初1453号原告：湖南华升株洲雪松有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区××路××号。法定代表人：耿灏，董事长。委托诉讼代理人：赵海涛，系原告公司员工，男，1964年3月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：范鹏飞，系原告公司员工，男，1963年9月16日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为一般代理。被告：江广文，男，1972年4月20日出生，汉族，户籍地：湖南省平江县。被告：林南昌，男，1984年9月25日出生，汉族，户籍地：湖南省株洲市荷塘区。原告湖南华升株洲雪松有限公司（以下简称“华升公司”）与被告江广文、林南昌租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告华升公司的委托诉讼代理人赵海涛、范鹏飞，被告江广文均到庭参加诉讼，被告林南昌经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华升公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同，被告交还租赁原告位于芦淞区纺织路的物业；2、判令被告向原告支付2020年7月至2021年1月份的租金105000元，违约金3600元（180日×20元／日），以及至交还该物业之日止的租金。事实与理由：被告江广文、林南昌于2019年8月与原告签订了位于芦淞区纺织路物业的租赁合同，合同期为三年，至2022年8月10日止。被告从2019年8月份起从未按租赁合同约定按时足额交纳租金，原告管理人员多次催缴未果。因受××疫情影响，原告减免了2020年2-4月份租金，但被告租金只交纳到2020年7月10日，尚欠租金105000元未付，原告故诉至法院。被告江广文辩称：1、合同是我签订的，但没有给过我；2、我租金只交到了2020年3月份，因为受××的影响，政府要求免租3个月，再将租金减半直至年底，但因为原告不同意，双方一直在协商，所以我一直没有交租金，门面我一直在使用。被告林南昌未发表答辩意见。经审理查明：2019年8月30日，原告华升公司作为出租人，被告江广文作为承租人签订了一份《租赁合同》，约定：1、由被告江广文承租原告所有的位于株洲市芦淞区××路××号厂区食堂门面（原株麻食堂，以下简称案涉门面）；2、租赁期限为叁年，自2019年8月11日至2022年8月10日，租赁物的用途或性质为经营；3、季租金为45000元，承租人须在每季第一个月1日前以转账的方式支付，其中租金20%为物业管理金；4、合同签订时，承租人须一次性交纳租赁物保证金45000元；5、承租人必须按时交纳租金，逾期未交，每天罚滞纳金20元，连续两月未交，出租人有权将所欠租金从保证金中扣除并解除合同等。合同签订后，被告江广文向原告支付了保证金45000元。2020年2月11日起，被告江广文开始拖欠租金。2020年4月16日，原告向被告江广文出具了《交费通知书》，载明：“你从2020年2月11日起至今未交纳租金，你已欠租金45000元。请你于2020年4月20日之前将所欠租金结清。”被告江广文收到该通知后，向原告支付了第一季度的租金45000元，之后未再支付租金。2020年12月10日，原告又向被告江广文出具了《交费通知书》，载明：“2020年度你已交纳三个月租金，疫情期间我公司减免你三个月租金，至目前为止你尚欠六个月租金：90000元。请你于2020年12月15日之前将所欠租金缴清。”因被告至今仍在使用案涉门面，但未向原告支付租金，遂引发本案纠纷。上述事实有原告提交的原告营业执照、被告身份信息、租赁合同、租金收据、催缴2020年租金通知、催缴通话记录、产权证明、《湖南省发展改革委员会发布的疫情指导要求》等证据以及原、被告的陈述予以证明，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点是：一、原告能否要求解除原告与被告江广文之间的《租赁合同》；二、如合同解除，产生何种法律后果。现分析如下：一、原告能否要求解除《租赁合同》。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告华升公司与被告江广文于2019年8月30日签订《租赁合同》，约定将案涉门面出租给被告使用，被告江广文向原告支付租金，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。因被告江广文自2020年4月份至今未向原告支付租金，已经构成根本违约，依据原、被告之间的《租赁合同》关于“承租人连续两月未交租金，出租人有权将所欠租金从保证金中扣除并解除合同”之约定，以及《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，故现原告要求解除《租赁合同》，于法有据，本院予以支持。二、如合同解除，产生何种法律后果。在原告与被告江广文的租赁合同解除前，双方均应按合同约定履行各自义务，因被告江广文自2020年4月12日起未向原告支付租金，而双方的租赁合同关系已于即日解除，故被告江广文应向原告支付租金至2021年4月26日，另原告主张因受新冠疫情影响自愿免除3个月的租金，本院予以支持。综上，被告江广文应向原告支付租金142000元（9个月×15000元/月+14天×15000元/月÷30天），抵扣被告江广文已经支付的履约保证金45000元后，被告江广文还应支付租金97000元。合同解除后，被告江广文应将案涉门面腾空后，返还给原告，如被告江广文未及时向原告返还，则应按租金标准向原告支付房屋占地使用费。关于违约金，原、被告签订的《租赁合同》明确约定，逾期未交租金则每天罚滞纳金20元，故被告江广文还应自逾期之日起，每日向原告支付违约金20元，现原告在本案中仅主张计算180日的违约金3600元（180日×20日/元），系其对诉权的自由行使，且不违反法律规定，本院依法予以支持。另，关于被告林南昌是否应承担责任的问题，原告主张两被告系合伙关系，但并未提交任何有效的证据予以证明，而案涉《租赁合同》中亦仅有被告江广文的签名，依据合同的相对性原则，原告主张被告林南昌共同承担支付租金的责任的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告湖南华升株洲雪松有限公司与被告江广文于2019年8月30日签订《租赁合同》；二、限被告江广文在本判决生效之日起五日内向原告湖南华升株洲雪松有限公司支付截止2021年4月26日的租金元97000及违约金3600元，合计100600元。三、限被告江广文在本判决生效之日起五日内将位于株洲市芦淞区××路××号厂区食堂门面（原株麻食堂）腾空并返还给原告湖南华升株洲雪松有限公司，如被告江广文未及时返还，则按每月15000元的标准，自2021年4月27日起向原告湖南华升株洲雪松有限公司支付房屋占地使用费至房屋返还之日止；四、驳回原告湖南华升株洲雪松有限公司的诉请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2472元，减半收取1236元，由被告江广文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二一年四月二十六日法官助理陈飞书记员杨华附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。