山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1102执异39号 案外人：王平勇，男。 申请人：韩卫东，男。 被申请人：日照京泰房地产开发有限公司。 法定代表人：孙作海，董事长。 申请人韩卫东与被申请人日照京泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，在仲裁过程中，本院根据申请人韩卫东的申请，于2020年8月20日作出（2020）鲁1102财保651号民事裁定，依法查封被申请人日照京泰房地产开发有限公司名下位于日照市山东路以北沙墩河以西京泰盘龙湾小区xxx幢xx单元xx室[产权证号鲁（2020）日照市不动产权第xxxxxxx号]的房产。案外人王平勇不服该裁定，向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，被申请人日照京泰房地产开发有限公司已将案涉房产出售给案外人，案外人已交纳全部房款684915元，并于2016年6月17日接房入住，请求解除对案涉房产的查封。 申请人答辩称，其申请对案涉房产保全时，对该房屋已进行了查询，根据查询结果显示，案涉房产属于绿色可售状态，法院对该房产的查封并无不当，且该查封裁定下达后，被申请人及利害关系人未在规定时间内提出异议。综上，请求驳回案外人的异议请求，继续维持法院作出的（2020）鲁1102财保651号民事裁定。 案外人提交了以下证据：证据1.商品房买卖合同一份，载明，案外人于2013年4月3人与被申请人签订商品房买卖合同，购买被申请人开发的位于山东路以北沙墩河以西京泰盘龙湾第xxx幢x单元（xx）xxx号房产，并一次性支付房款684915元，被申请人应在2013年12月31日前将案涉房产向案外人交付使用；证据2.被申请人开具的收款凭证四份，载明，“2011年11月17日交款人王平勇摘要：收xx#-x-xxx房款刷卡100000存银行80000日照京泰房地产开发有限公司财务专用章（章）金额合计（大写）壹拾捌万元正￥180000”、“2011年12月19日交款人王平勇摘要：xx号楼x单元xxx室刷卡125000.00刷卡25100.00刷卡49900.00日照京泰房地产开发有限公司财务专用章（章）金额合计（大写）贰拾万元正￥200000.00”、“2013年4月3日交款单位41-2-301交款人王平勇摘要：收房款139915(刷)日照京泰房地产开发有限公司财务专用章（章）金额合计（大写）壹拾叁万玖仟玖佰壹拾伍元正￥139915.00”、“2011年11月15日交款人王平勇摘要：xx号楼x-xxx车位x-xx刷卡20000刷卡95000刷卡50000日照京泰房地产开发有限公司财务专用章（章）金额合计(大写)”壹拾陆万元伍仟元正￥165000.00”；证据3.2016年-2020年被申请人开具的部分收款收据一宗，载明，案外人向被申请人缴纳案涉房产（预收）物业管理费、代收水费、代收业主电费等费用共计2511元，2017年-2020年的收款收据均盖有日照泰达物业服务有限公司收费专用章；证据4.日照泰达物业服务有限公司于2016年6月17日开具的收款凭证三份，载明案外人缴纳案涉房产的封阳台、天然气开口费等费用16176元；证据5.中国建设银行股份有限公司日照分行于2021年1月27日出具的案外人xxxxxxxxxxxxxx、62×××99、62×××61号银行卡个人活期明细信息一宗，载明，2011年11月16日，案外人向被申请人通过尾号5233卡号转账80000元，交易备注“王平勇房贷”、2011年11月17日，案外人通过尾号5233卡号消费100000元，交易备注“日照京泰房地产开发有限公司”、2011年12月19日，案外人通过尾6899卡号消费125000元，交易备注“日照京泰房地产开发有限公司”、2013年4月3日，案外人通过8261卡号消费44000元，交易备注“日照京泰房地产开发有限公司”；证据6.中国建设银行信用卡中心出具的交易明细一宗，载明，案外人于2011年11月14日、15日分别通过卡号尾号9442、5102信用卡向被申请人转账20000元、50000元；于2011年12月19日通过卡号尾号1402信用卡向被申请人转账49900元；于2013年4月3日通过卡号尾号9602信用卡向被申请人跨行消费95915元；牟薇于2011年12月19日通过卡号尾号9417向被申请人转账25100元；孙正洪于2011年11月15日通过卡号尾号3149信用卡向被申请人转账95000元，证据6-证据7转账金额共计684915元；证据7.被申请人日照京泰房地产开发有限公司于2021年4月6日出具的关于xx-x-xxx室客户未办证说明一份，内容为“客户王平勇购买我公司xx-x-xxx室房屋，主楼施工已完成，因未竣工备案验收，导致不动产权证一直无法办理。特此说明！”；证据8.结婚证一份，证明案外人与牟薇系夫妻关系；证据9.情况说明一份，证明案外人向孙正洪借款，孙正洪用其自己的信用卡帮案外人向被申请人转账95000元。 经审查查明，申请人韩卫东与被申请人日照京泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，在仲裁过程中，本院根据申请人韩卫东的申请，于2020年8月20日作出（2020）鲁1102财保651号民事裁定，将被申请人日照京泰房地产开发有限公司名下位于日照市山东路以北沙墩河以西京泰盘龙湾小区xxx幢xx单元xxx室[产权证号鲁（2020）日照市不动产权第xxxxxxx号]的房产予以查封。 另查明，2013年4月3日，案外人与被申请人签订商品房买卖合同，购买被申请人名下位于日照市山东路以北沙墩河以西京泰盘龙湾小区041幢02单元301室，合同约定房屋总价款为684915元，案外人已支付全部价款，并已入住案涉房屋至今。日照市不动产登记中心于2021年1月28日出具的查询结果载明，案涉房屋产权证号为鲁（2020）日照市不动产权第xxxxxxx号。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同预定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从审查查明的事实看，在本院查封前，案外人王平勇已与被申请人日照京泰房地产开发有限公司签订书面商品房买卖合同，已支付全部房款，并已入住，未办理过户登记非因案外人自身原因。根据上述规定，案外人的异议请求成立。关于申请人提出案外人未在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条规定的期限内提出异议的问题，本案系案外人基于实体权利提出的排除执行的异议，不适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止本院（2020）鲁1102财保651号民事裁定对被申请人日照京泰房地产开发有限公司名下的位于日照市山东路以北沙墩河以西京泰盘龙湾小区xxx幢xx单元xxx室[产权证号鲁（2020）日照市不动产权第xxxxxxx号]的房产的查封。 如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向日照市东港区人民法院提起诉讼。 审 判 长  安为平 审 判 员  焦 婷 人民陪审员  路 岩 二〇二一年四月九日 书 记 员  李 灿