贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初14950号原告（反诉被告）：冉某1，男，1994年12月8日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：刘佳，广东星辰（贵安新区）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：陈海涛，广东星辰（贵安新区）律师事务所律师，一般代理。被告（反诉原告）：孟某，女，1995年6月6日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：代正，贵州元治律师事务所律师，特别代理。原告（反诉被告）冉某1与被告（反诉原告）孟某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序审理，被告于2020年12月17日向本院提出反诉，本院依法予以受理，并于2021年1月11日合并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）冉某1及其委托诉讼代理人刘佳、陈海涛，被告（反诉原告）孟某及其委托诉讼代理人代正均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）冉某1向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告于2020年3月5日签订的《离婚协议》第三条财产及债务项下的第一、二款；2.判令位于花溪区归原告所有（房屋估价50万元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告因在公司上班相识相恋，后两人于××××年××月××日生下长女冉某2，于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生下长子冉某3。结婚后，原告父亲冉茂军看到有原告一家在贵阳没有房子，便为原告出首付105324元于2017年9月5日购买了位于贵阳市花溪区。因双方经常吵架，夫妻感情不好，房屋只登记在原告个人名下，作为对原告的单独赠。购买房屋后，按揭贷款也一直由原告支付。2020年3月5日，原被告在花溪区民政局协议离婚，将孩子抚养权及房屋进行了处置。离婚时被告几乎没有什么收入，但被告坚持要一个人抚养两个孩子，并要求原告看在其抚养两个孩子的份上将该房屋变更登记在被告名下。原告考虑到孩子之后要在花溪生活、读书，同时也方便了解孩子生活、学习情况，便同意将房屋过户给被告。离婚后，原告一直在偿还按揭贷款，并每月支付孩子的抚养费，但签订离婚协议后不久，被告便将2个孩子送到被告母亲处（印江土家族苗族自治县沙子坡红木树村），并天天催促原告将房屋过户，目的是将该房屋出售给他人，然后重新开始自己的新生活并将以后的新房登记在被告及其新伴侣名下。被告为了得到案涉房屋，以两个孩子生活和学习为由，欺骗原告签署离婚协议，故原告诉至法院。被告孟某辩称，原告的诉请无事实及法律依据。离婚协议系双方自愿签订，内容未违反法律规定，合法有效。涉案房屋购置于夫妻关系存续期间，婚后双方共同偿还房屋按揭贷款，属于夫妻双方共同财产。离婚协议签订后，该房屋归被告单独所有。即便如原告所说，首付款是原告父亲支付，付清首付款时已经完成赠与，原告接受赠与后对该房屋有处分的权利，被告将该房屋分割给被告个人所有的行为依法受法律保护。被告不存在欺诈原告的情形，实际上是原告对被告实施家暴并与第三方女性有不正当男女关系，严重欺骗被告的感情，导致双方离婚。反诉原告孟某向本院提出诉讼请求：1.确认反诉原、被告双方于2020年3月5日签订的《离婚协议》合法有效；2.判令反诉被告履行离婚协议约定内容，协助反诉原告将位于花溪区房屋（建筑面积：95.99平方米）登记至反诉原告名下归反诉原告个人所有，反诉原告自行偿还剩余房屋按揭贷款（房屋估价50万元）；3.判令反诉被告自2020年6月15日起至2024年4月15日止每月偿还中国建设银行房屋装修按揭贷款3013.99元，剩余装修款128236.38元，反诉原告自2020年6月15日起代反诉被告偿还建设银行装修贷款费用由反诉被告支付给反诉原告；4.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：因反诉被告在婚姻关系存续期间与第三方女性发生不正当男女关系导致双方感情破裂，经反诉原被告协商一致，双方于2020年3月5日在贵阳市花溪区民政局登记离婚，离婚协议约定位于花溪区房屋归反诉原告个人所有，房屋按揭贷款由反诉原告偿还，房屋装修贷款由反诉被告偿还。协议离婚后，反诉被告拒绝偿还房屋剩余装修贷款和支付孩子抚养费，拒绝办理房屋变更登记手续，故反诉原告诉至法院。反诉被告冉某1辩称，双方2020年3月5日签订的离婚协议中解除婚姻关系及子女抚养的条款有效，房产赠与及第三条第一款我方要求撤销，撤销后属于无效条款。反诉请求第二项不应得到支持，请法院予以驳回。反诉请求第三项，我方同意支付对方已向中国建设银行偿还的按揭装修贷款，同时应当扣除我方已支付给反诉原告的1289元。本院经审理认定事实如下：冉某1和孟某于××××年××月××日生育一女冉某2。××××年××月××日，冉某1与孟某登记结婚。婚后于××××年××月××日生育一子冉某3。2017年9月5日，冉某1（买受人）与贵阳思源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定冉某1向该公司购买位于贵阳市花溪区房屋，总价款501342元，首付款105342元应于合同签订之日支付，余款360000元以公积金贷款支付。房屋交付时间为2018年3月1日前，出卖人承诺于2019年3月1日前取得商品房所有权初始登记。商品房预售合同备案登记号：Ｙ17102129。冉某1申请公积金贷款396000元用于支付前述购房款。2018年5月7日，贵阳住房公积金贷款中心放款396000元至贵阳市思源房地产开发有限公司。2019年3月10日，孟某作为甲方（业主）与贵州喜百年装饰工程有限公司（乙方）签订《施工合同》约定由贵州喜百年装饰工程有限公司为溪谷13栋1单元406号房屋进行装修，总造价118123元。2019年3月6日，孟某向中国建设银行申请了信用卡装修分期业务，申请金额为150000元。冉某1作为共同还款人。2020年3月5日，冉某1与孟某在贵阳市花溪区民政局登记离婚。离婚协议约定如下：“一、男女双方自愿离婚。二、女儿冉某2、儿子冉某3均由女方抚养，男方对子女均享有探望权，探望时间由双方协商。三、财产及债务分配：1、双方名下拥有位于花溪区，未办理产权。离婚后归女方所有，并由女方偿还按揭贷款。女方如需办理该套房屋产权证时，男方应配合变更产权人为女方单独所有。2、双方在婚姻关系存在期间，基于该套房屋向银行进行了按揭贷款及装修贷款。离婚后，按揭贷款由女方偿还，装修贷款由男方偿还。男方偿还完毕后，应每月向女方支付抚养费1300元，此后如男方收入发生变化，双方再另行协商抚养费标准。3、双方其余个人生活物品归各自所有。4、除因上述房屋所产生的按揭贷款及装修贷款外，双方在婚姻关系存续期间无其他共同债权债务。任何一方在婚姻关系存续期间所欠债务，均为其个人债务，婚后不得以债务产生于婚姻关系存续期间而要求另一方承担清偿责任。四、任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有上述行为，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。五、双方离婚后，任何一方不得干涉对方生活，否则男方有权不支付前期的装修贷款以及后期的抚养费，女方则有权不让男方探望，男方将失去探望权。双方无共同债权、债务。六、本协议一式三份，自双方签订协议之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。此协议一经签订不可更改。”冉某1于2020年3月19日，向孟某微信转账1289元，备注装修贷。现冉某1与孟某因《离婚协议》第三条产生争议，冉某1遂诉至本院，孟某提起反诉，双方诉请如前。审理中，冉某1提交冉茂军个人账户明细账查询及冉茂军出具的情况说明主张冉某1的父亲冉茂军于2017年7月30日通过银行转账方式支付给贵阳思源房地产开发有限公司10000元，于2017年8月6日通过银行转账支付给贵阳思源房地产开发有限公司105369元，该款项均系用于支付案涉房屋的购房款，作为对冉某1的单独赠与。孟某质证称明细账是复印件，真实性无法核实，案涉房屋是原被告的夫妻共同财产，不能证实款项是冉茂军个人支付，也不能证明是冉茂军对原告的赠与，对情况说明的真实性合法性均有异议。另，冉某1提交照片5张、微信聊天记录、孟某与中介的微信聊天记（2020）黔01民终8622号民事裁定书主张离婚协议中关于房屋的处置是基于孩子的抚养以及孩子读书方便冉某1才将案涉房屋赠与孟某，孟某为迫使冉某1转移房屋登记并出售房屋，通过各种手段给冉某1施压，于2021年1月9日私自闯入冉某1家。孟某不认可该组证据的证明目的。孟某提交微信聊天记录、短信聊天记录并申请证人出庭主张因冉某1与第三人有不正当男女关系，对孟某实施家暴，存在重大过错所以签订的离婚协议，不存在冉某1所述的欺诈情形。证人王某陈述：“我和原被告之前是同事，也是朋友，他们离婚我知道，孟某给我说是因为冉某1有第三者，我和第三者的姐姐也是同事，第三者的姐姐都承认说她妹妹做错了，他们签订离婚协议时我不在场，孟某一直给我说的是要保全家庭，不愿意离婚，后面告诉我离婚了我都很惊讶。”证人张某陈述：“我和原被告之前是同事，因为我和孟某是同时间休的产假，期间几乎每天通电话、视频。冉某1在孟某月子期间出轨，通过一系列手段逼迫孟某签离婚协议，孟某是考虑孩子无奈才签的。”冉某1不认可该组证据的证明目的，也不认可证人证言。另，孟某提交中国建设银行个人活期账户交易明细主张案涉房屋装修贷款从分期还款日起至今都是孟某偿还。冉某1认可还款情况，同时辩称已支付孟某1289元。上述事实，有当事人陈述、身份信息、离婚协议、商品房买卖合同、中国建设银行信用卡装修分期业务申请表和行用卡装修分期业务面谈记录表、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。《离婚协议》系冉某1和孟某离婚时就抚养、财产分割、债务承担等达成的协议。现冉某1提起诉讼，孟某提起反诉，双方争议的焦点为案涉《离婚协议》是否存在可撤销的情形。冉某1主张《离婚协议》第三条涉及的房屋是其父亲支付的首付款，并明确单独赠与冉某1，所以案涉房屋不属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”之规定，冉某1提交的冉茂军支付的凭证为复印件，即使能够确定首付款为冉茂军支付，且为对冉某1的单独赠与，但涉案房屋购置于冉某1、孟某婚姻关系存续期间，后以夫妻共同财产偿还了部分按揭贷款，在签订《离婚协议》时双方明确房屋归孟某，应视为冉某1将房屋赠与给了孟某，所以冉孟以案外人出资且对其单独赠与为由要求撤销《离婚协议》关于房屋分割及贷款承担的约定缺乏事实和法律依据。冉某1主张签订协议是基于小孩由孟某抚养，房屋归孟某便于小孩读书和居住，但协议中并未明确载明该内容，冉某1主张孟某存在欺诈缺乏事实和法律依据，故原告以此为由要求撤销《离婚协议》关于房屋分割及贷款承担的约定缺乏事实和法律依据。《离婚协议》真实合法有效，符合法律规定，故孟某诉请要求确认《离婚协议》有效的诉请，本院予以支持；冉某1诉请要求撤销《离婚协议》第三条第一、二款及确认案涉房屋所有权归其所有的诉请，本院不予支持。根据《离婚协议》第三条的约定，案涉房屋归孟某所有，由孟某承担房屋按揭贷款，冉某1承担房屋装修贷款，故孟某要求冉某1配合将案涉房屋登记在孟某名下的诉请，本院予以支持，双方离婚后产生的按揭贷款由孟某负责偿还，产生的装修贷款由冉某1负担偿还。孟某要求冉某1支付自2020年6月15日的装修贷款的诉请，根据其提交的中国建设银行个人活期账户交易明细可以认定孟某实际支付了2020年6月15日至2020年12月15日共计3个月的装修贷款9041.97元，扣除冉某1已支付的1289元，应当由冉某1支付给孟某7752.97元，之后的装修贷款亦由冉某1承担，如孟某实际偿还了相关款项，可另行向冉某1主张权利。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）冉某1与被告（反诉原告）孟某于2020年3月5日签订的《离婚协议》合法有效；二、原告（反诉被告）冉某1于本判决生效之日起三十日内协助被告（反诉原告）孟某将位于贵阳市花溪区房屋所有权登记至被告（反诉原告）孟某名下，房屋剩余按揭贷款由被告（反诉原告）孟某负担，剩余房屋装修贷款由原告（反诉被告）冉某1负担；三、原告（反诉被告）冉某1于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）孟某已支付的房屋装修贷款7752.97元；四、驳回原告（反诉被告）冉某1的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）孟某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4400元（已减半收取），由冉某1负担；反诉案件受理费5041元（已减半收取），由冉某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年四月二十六日法官助理王丽书记员邓娜