北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初20269号原告：刘某，男，1982年10月25日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：张某，男，1983年11月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告刘某（以下称原告）与被告张某（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告房屋维修费及人工费4143元。事实和理由：原告为原北京XXX有限公司的独资股东、法定代表人，北京XXX有限公司于2020年11月26日由北京市市场监督管理局朝阳分局核准注销。北京XXX有限公司于2019年5月15日与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定由被告租赁位于北京市朝阳区东坝乡XXX房屋，租赁期限到2020年5月28日止。被告在租赁该房屋期间将房屋用于装修工人集体宿舍，造成房屋装修严重毁损。现因被告拒绝承担赔偿责任，原告诉至法院。被告辩称，认可对租赁房屋作为员工宿舍造成的房屋损失，同意赔偿。但是，原告给我报了两次价，第一次是4100多元，我在自费维修之后，原告第二次报价又是4100多元。我认为价格是不合理的。我认为原告第一次报价写的材料费是包含人工费的，原告第二次报价列明的900元人工费过高。我认可第一次报价的金额减去我方自行维修墙面的花费，剩余1815元可以给原告。不认可原告在第二次报价中新增的房屋损失项目，其他项目均认可。原告的报价高于市场价格。经过我方在电商平台查询，1815元中的915元的费用是可以查询到的，电商报价是355元。我认为原告报价915元是隐含人工费的。原告在第二次报价中主张8天的维修时间，我认为时间过长，这个维修时间是可控的。我是按照合同约定的时间退房的，原告要求我承担延期交房的费用不合理。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人没有争议的事实有：2019年5月15日，被告作为承租人与北京XXX有限公司（以下简称XXX公司）作为出租人签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告租赁位于北京市朝阳区东坝XXX号房屋；第一条，租赁期限自2019年5月29日至2020年5月28日，每月租金4700元，被告向XXX公司交付1个月房屋租金作为押金；第二条，在租赁期内由于被告的原因造成的任何损失，XXX公司有权从押金中扣除，不足部分由被告承担，XXX公司保留进行追究的权利，被告应严格按照本合同约定承担相应的维修，更换责任（含相关材料费用，维修费用），合同期满，被告结清全部费用双方办理移交手续后，XXX公司应将所收保证金全部返还给被告。双方一致确认被告已退房。被告曾起诉XXX公司要求退还房屋押金、支付燃气费和电费。2020年11月24日，北京市朝阳区人民法院作出（2020）京0105民初XXX号民事判决书，判决XXX公司退还被告房屋押金4700元、燃气费541.39元、电费191.25元。另查，XXX公司系自然人独资公司，投资人为原告，于2020年11月26日注销。双方当事人有争议的事实有：双方对房屋维修费用数额有争议。双方在退房过程中，XXX公司第一次给被告出具《房屋维修项目清单》，载明“保洁400元、门框（卫生间）150元、两灯100元、烟机50元、台面500元、窗户把手两个（卧室一个、客厅一个）100元、卧室门密封条30元、卧室墙面和客厅窗户墙面2300元、纱窗120元、次卧窗帘杆两个240元、橱柜门两个100元、插座一个25元。未算人工费。”经核算，上述费用共计4115元。之后，被告自行维修卧室墙面和客厅窗户墙面，花费1500元。在被告维修完墙面之后，XXX公司第二次给被告出具《房屋维修项目清单》，载明：保洁400元；门柜（卫生间）150元、人工费200元；两灯100元、卧室门密封条30元、窗帘杆两个240元、橱柜门两个100元、插座一个25元，以上五项人工费共计300元；烟机50元、台面500元，以上两项人工费200元；窗户把手两个100元、纱窗（卫生间）120元、次卧窗户卡扣损坏（需重新换）180元，以上三项人工费200元；自退房日至维修完成日共计8天，每天租金156元，租金损失共计1248元；以上共计4143元。原告依据第二次发送的《房屋维修项目清单》，主张被告支付房屋维修费4143元。被告对该证据真实性认可，对证明目的不认可。关于维修项目。被告称不认可第二份《房屋维修项目清单》中的“次卧窗户卡扣损坏”，原告在第一份《房屋维修项目清单》没有提及，认可其他维修项目。原告提交照片，证明房屋物品损坏的事实。被告不认可次卧窗户卡扣损坏，称退房的时候没有提及，对其他损坏项目认可。原告提交《收条》，证明因房屋地砖损坏，无法维修，其赔偿房东2000元，其他的项目均已进行了维修。被告称该证据真实性无法核实，不认可地砖损坏，维修清单中没有写明。经查，原告提交的照片中没有地砖损坏的照片。关于维修金额。被告称同意按照第一份《房屋维修项目清单》总金额4115元减去2300元的墙面维修费进行计算，即1815元；称原告在第二份《房屋维修项目清单》中主张的900元人工费过高，原告主张的材料费价格包含人工费。对此，原告提交《收据》《送货单》证明实际支出了材料费和人工费。被告称该证据真实性无法核实，没有支付记录。被告提交电商平台商品截图，证明原告主张的材料费价格过高。原告对该证据真实性认可，对证明目的不认可。经询，被告称第一份《房屋维修项目清单》中载明“未算人工费”，可以协商加一些人工费，但是900元过高了。关于维修时间。被告不同意支付8天延期交房的费用，被告称其按照合同约定退租。经询，原告称其维修房屋花费2-3天时间。本院认为：按照XXX公司与被告之间的《北京市房屋租赁合同》约定，被告有对租赁房屋进行维修的义务。本案争议的焦点为房屋维修费用数额的认定。第一，关于房屋维修项目。根据审理查明的情况，XXX公司在第一次给被告出具《房屋维修项目清单》，被告自行维修墙面，且对其他维系项目予以认可，可以认定双方就维修项目达成一致意见。XXX公司在被告已完成退房，且已经自行维修完墙面之后再次提出“次卧窗户卡扣损坏”这一新的维修项目，被告对“次卧窗户卡扣损坏”不认可，可见双方未就新的维修项目达成合意，且原告未提交证据证明次卧窗户卡扣损坏发生在被告租赁期内，故本院对原告主张“次卧窗户卡扣损坏”这一维修项目不予认可。关于原告主张地砖损坏，仅有案外人出具的《收条》，本院认为仅凭该证据不足以证明在被告租赁期内发生地砖损坏且原告进行了赔偿的事实。据此，本院对第一份《房屋维修项目清单》和第二份《房屋维修项目清单》中相同的维修项目予以认定。第二，关于维修费。被告认可第一份《房屋维修项目清单》，且上面载明“未算人工费”，可见双方对第一份《房屋维修项目清单》维修项目价格未包含人工费的事实达成一致意见，原告主张人工费，具有事实和法律依据。关于原告主张的人工费数额，根据维修项目并参考市场价格，本院对此予以酌定。据此，本院认定被告支付原告维修费共计2215元。第三，关于维修房屋造成的租金损失。根据审理查明的情况，租赁房屋存在损坏且需要进行维修，根据合同约定和交易惯例，维修期间的租金损失应由被告承担。原告主张维修房屋花费2-3天的时间，具有合理性，本院根据房屋损坏情况认定维修时间为3天，被告根据合同约定的租金标准支付原告租金损失共计468元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之起七日内支付原告刘某房屋维修费和租金损失共计二千六百八十三元；二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张某负担（于本判决生效之日起七日内给付原告刘某）。本判决为终审判决。审判员  黎伟伟二〇二一年四月二十三日书记员  毕晓宇