广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初11344号 原告：南宁金卓立房地产开发有限公司，住所地南宁市高新四路9号办公综合楼A416号房，统一社会信用代码：91450100MA5KFWJC2J。 法定代表人：杨程钧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴威，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：林子钧，男，该公司职员。 被告：吴宝莹，男，1995年4月11日出生，满族，住辽宁省本溪满族自治县。 原告南宁金卓立房地产开发有限公司与被告吴宝莹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月20日公开开庭审理。原告南宁金卓立房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴威、林子钧到庭参加诉讼。被告吴宝莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁金卓立房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为ＱＦ2019043000324的《南宁市商品房买卖合同》及附件、附录；2.判决被告于判决生效之日起协助原告注销南宁市的《商品房买卖合同》（合同编号：ＱＦ2019043000324）的网签、备案手续；3.判令被告向原告支付解除合同违约金4 2 0600.3元；4.确认南宁市西乡塘区罗文大道6号金科观天下Ｂ区9号楼二十二层2203号商品房所有权属于原告；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告向原告购买位于南宁市，于2019年4月30日签订了编号为ＱＦ2019043000324的《南宁市商品房买卖合同》及附件、附录。合同约定该商品房总价款812006元，被告应于2019年4月30日前支付首付款163006元，剩余房款649000元被告采用贷款方式支付。合同签订后，被告仅按照合同约定支付款项48902元，剩余款项因被告个人原因逾期支付。现被告已经逾期500多天，原告多次催促，被告均不予支付。被告逾期支付购房款的行为已经构成严重违约，并给原告的合法权益造成了损失。根据买卖合同及附件六补充协议第四条的约定，原告依约享有的合同解除权已经成就，同时被告还应依约向原告支付购房总款5%即40600.3元的违约金。虽然原、被告就该套商品房签订了买卖合同，但被告拒绝履约，且合同仅在房产中心进行了合同网签备案，合同网签备案属于行政管理措施，不发生物权变动的效力，被告并不因合同办理了网签而当然取得涉案房屋的所有权。即该套商品房未交付也未办理产权转移登记，该套商品房的所有权仍属于原告。鉴此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院判如所请。 被告吴宝莹未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日，原、被告签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＱＦ2019043000324）及其附件，合同约定：被告向原告购买位于南宁市，该商品房属预售房，商品房预许可证号为南 3 高房预字[2019]第10号，该商品房建筑面积共100.05平方米，总金额为812006元。合同第七条约定买受人应于本合同签订时按总房价款的20.07%向出卖人支付首期购房款163006元，其余购房款649000元向经出卖人认可的按揭银行申请按揭贷款支付至出卖人银行账户。第八条约定，买受人如未按照本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。 合同附件六《合同补充协议》第四条“关于按揭付款的特别约定”第2款约定：……如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款通知之日起超过45日仍未付清全款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》将该房屋另行出售，买受人应承担购房总款5%的违约金，并由买受人承担由此造成的损失……。 2019年4月30日，原、被告办理了前述《南宁市商品房买卖合同》的网签手续。 2019年4月30日，被告向原告出具《办理按揭贷款的承诺书》，承诺如本人因征信问题或提供的按揭贷款资料或抵押物不符合银行贷款要求，导致贷款银行未能放贷的情况，本人自愿更换其他贷款银行或一次性支付剩余购房款，并于贵司书面通知之日起15日内补足购房款。 2019年4月30日，被告向原告出具《补齐按揭材料承诺书》，因被告自身原因，未能在签订商品房买卖合同当日提供办理按揭所需的全部资料，承诺在本商品房 4 买卖合同签订后3日内（即2019年5月3日之前）向原告提交完毕办理按揭所需的全部资料，若逾期则按商品房买卖合同及其补充协议约定向原告承担相关违约责任。 2019年5月27日，原告向被告发出《催办按揭通知》，称被告在办理按揭贷款过程中，被银行系统拒贷，请被告在收到本函后5日内完善相关材料，并在接到银行或原告电话通知后立即到指定地点签署和办理按揭贷款手续。原告通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄该《催办按揭通知》，被告拒收。 2019年5月31日，原告向被告发出《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，称因被告方的原因未能在约定的日期内办理银行按揭贷款手续，根据合同约定，请被告在本通知发出后15日内以现金方式支付不能办理银行按揭的款项767000元给原告，逾期原告将按照合同约定追究被告的违约责任并收回房屋，由此产生的责任及后果由被告自行负担。原告再次通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄该通知，被告亦拒收。 因被告一直未向原告支付购房款，原告于2020年9月29日向本院起诉，并提出前述诉讼请求。本院于2020年11月24日通过EMS法院专递向被告送达原告的民事起诉状、应诉通知书等材料。 庭审中，原告称签订《南宁市商品房买卖合同》当天，被告仅向其支付了48902元购房款。《南宁市商品房买卖合同》第八条约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，该违约金计算标准过低，故原告主张应按合同附件六《合同补充协议》第四条第2款约定的购房总款5%计付违约金。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴宝莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的法律后果。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及其附件均出自双方当事人的真实 5 意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告作为买受人，应当按照合同约定及时向被告支付购房款。现被告逾期付款已超过90日，根据合同第第八条约定，原告第八条约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。本院于2020年11月24日向被告送达民事起诉状等材料，此时被告获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认《南宁市商品房买卖合同》及其附件于2020年11月24日解除。合同解除后，被告应协助原告办理《南宁市商品房买卖合同》的网签注销手续。 关于原告主张的违约金。原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》第八条约定因买受人逾期付款超过90日导致出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。同时该合同附件六《合同补充协议》第四条第2款约定因买受人未按出卖人的要求以现金方式支付全部房价款导致合同解除的，买受人应承担购房总款5%的违约金。前述条款约定的违约金计算标准不一致，由于该《南宁市商品房买卖合同》是原告提供的格式版本，在合同对买受人逾期付款的违约责任约定不一致的情况下，应当适用不利于提供格式版本一方的条款。因此，应按照合同第八条约定的累计应付款的1%的标准计算违约金，故被告应向原告支付违约金8120.06元（812006元×1%）。 关于原告要求确认涉案房屋归其所有的主张，由于涉案房屋是否具备产权性质，依法应属不动产登记机构审查的范围，在涉案房屋尚未取得不动产登记机构颁发的不动产权证书前，法院不宜对该房的权属问题进行处理，因此，对于原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南宁金卓立房地产开发有限公司与被告吴宝莹签订的《南宁市商 6 品房买卖合同》（合同编号：QF2019043000324）及其附件于2020年11月24日解除； 二、被告吴宝莹应协助原告南宁金卓立房地产开发有限公司办理《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2019043000324）及其附件的网签注销手续； 三、被告吴宝莹向原告南宁金卓立房地产开发有限公司支付违约金8120.06元； 四、驳回原告南宁金卓立房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11960元（原告南宁金卓立房地产开发有限公司已预交），由被告吴宝莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  张小燕 7 人民陪审员  农叶红 二〇二一年三月二十日 书 记 员  文艺霖