天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初5808号原告：天津东疆航空资产市场管理有限公司，住所地天津东疆保税港区呼伦贝尔路346号中交C谷5号楼7层。法定代表人：钮元新，总经理。委托诉讼代理人：亓海鑫。被告：埃索特核技术（天津）有限公司，住所地天津东疆保税港区海铁大道288号201室-01。法定代表人：张淑环。原告天津东疆航空资产市场管理有限公司与被告埃索特核技术（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法由审判员贾书岩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人亓海鑫到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴租金90136.986元、逾期返还房屋使用费12123.288元及房租逾期支付违约金21879.384元，合计124139.66元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告于2019年1月16日签订编号为HKZC-GXKJ-A-05的《东疆共享空间房屋租赁合同》（以下称“合同”），租用海铁大道288号201室-01用于工商设立注册及办公使用，租期为2019年1月15日至2020年1月14日。按照合同第4-2条约定：“乙方（即被告）应在2019年1月25日前一次性缴纳全年租金”；“逾期支付的，每逾期一日应向甲方（即原告）支付应付未付款项的万分之五作为违约金”。根据合同第3-4条约定，“合同终止后乙方应按甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，每逾期一日，乙方应按照日租金标准的150%向甲方支付房屋使用费”。被告未按合同约定履行付款义务且一直占用租赁房屋至今。原告为东疆保税港区内的国有企业，本着服务区内企业原则，通过电话、短信和微信的联络方式全程与被告保持沟通、协商催缴，先后于2019年10月和2020年11月向被告发送《租赁房屋催款通知函》和《律师函》，被告多次承诺付款后爽约未果。合同已于《律师函》发出之日自动解除。为保障自身合法权益，原告特依据我国相关法律及司法解释的规定，向贵院提起诉讼，望依法查明事实，判如所请。被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：案外人京粮（天津）贸易发展有限公司系坐落于天津东疆保税港区××路××号房屋的登记权利人，其将天津东疆保税港区××路××号201、203室，计租面积为112.32平方米出租给本案原告，原告可根据招商需要对房屋进行转租，但须经出租人同意，并履行备案手续，原告承租房屋的用途为办公，租赁期限自2018年11月1日至2020年10月30日，该租赁期限届满后，双方针对天津东疆保税港区××路××号201、203室再次签订《房屋租赁合同》，续租至2021年10月30日。原告自案外人京粮（天津）贸易发展有限公司处承租房屋后将其中的201室-01房屋出租给被告用于办公，租赁期间为1年，自2019年1月15日起至2020年1月14日止，年租金为50000元，被告应当在2019年1月25日前一次性交纳全年租金50000元。租赁期满被告需继续承租该房屋的，应于租赁期届满前1个月向原告提出续租，经原告同意后重新签订租赁合同，被告未提出要求或原告不同意续租，合同到期终止，被告需在本合同终止后15个工作日内将工商注册地址从租赁房屋处迁出，以保证原告对租赁房屋的后续使用。合同终止后，被告应按原告要求返还房屋，被告逾期返还每逾期一日，被告应按照日租金标准的150%向原告支付房屋使用费。原告曾向被告发送了往来征询函，被告盖章确认截止到2019年12月31日，被告欠付租金50000元。2020年11月2日，原告向被告邮寄了律师函，律师函中告知被告《房屋租赁合同》自本函发出之日自动解除；自本函发出之日起15个工作日内，将工商注册地址从租赁房屋迁出，并将租赁房屋腾清返还原告；支付自2019年1月15日至2020年10月31日的房屋租金93753元，违约金23125元；按照《房屋租赁合同》的约定，支付自2020年11月1日起至实际腾房日的房屋占用费。本案在诉讼期间，被告向原告支付了20000元房屋租金。另查明，被告公司注册地址位于其承租的案涉房屋中。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规定的强制性规定，合同依法成立，合法有效。合同签订后，原告交付了房屋为被告使用，被告应当依约交纳租金，被告逾期未交纳租金并持续占用房屋应当承担不利的法律后果，在合同约定的租赁期间届满后，双方未续签新的租赁合同，由于被告继续使用案涉房屋，原告对此并未提出异议，双方之间所签订的租赁合同仍继续有效，由于未有明确的续租期间，双方之间的租赁期限为不定期租赁，在此情形下，当事人各方享有任意解除权，基于原告向被告邮寄送达的律师函中明确表达的解除合同的意思表示，且原告工作人员与被告工作人员的微信聊天记录中显示其实际收到了律师函件，故双方之间租赁关系具备了解除条件，解除日期在此确定为2020年11月2日。对于被告应当向原告支付的租金，结合双方当事人合同约定的租金标准以及被告实际承租期间，原告主张的90136.986元符合合同约定，由于在本案诉讼期间，被告实际向原告交纳了20000元租金，该部分租金应当在被告应交纳的部分租金中予以扣除，故被告实际还应当向原告交纳租金的数额为70136.986元。对于逾期返还房屋的占用使用费部分，由于双方当事人未有办理房屋的交接手续以及未履行完毕合同约定的腾房事宜，原告主张自合同解除之后至2020年12月31日期间的占用使用费符合法律规定及合同约定，对原告主张的12123.288元占用使用费本院予以本院保护。对于逾期支付租金违约金部分，基于被告迟延付款的事实，本院综合考虑到被告违约情况以及违约行为对原告造成的损失程度，结合原告主张的违约金的计算期间，本院酌情予以保护，对于2019年1月25日至2020年1月24日期间逾期付款违约金以50000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计付（自2019年8月20日之后，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），对于2020年1月25日至2020年11月2日期间逾期付款违约金以90136.986元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告埃索特核技术（天津）有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津东疆航空资产市场管理有限公司租金70136.986元，逾期返还房屋使用费12123.288元并支付2019年1月25日至2020年1月24日期间逾期付款违约金，以50000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计付（自2019年8月20日之后，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）以及2020年1月25日至2020年11月2日期间逾期付款违约金，以90136.986元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；二、驳回原告天津东疆航空资产市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1391.5元，由被告埃索特核技术（天津）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  贾书岩二〇二一年四月十二日书记员  冯 喜