河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1041号原告：陈**燕，女，1983年3月26日出生。委托诉讼代理人：王赵静，河南某某律师事务所律师。被告：平顶山市众力房地产开发有限公司。法定代表人：张素贞，总经理。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司。法定代理人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南某某律师事务所律师。原告陈**燕与被告平顶山市新安居房地产开发有限公司（简称新安居公司）、平顶山市众力房地产开发有限公司（简称众力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈**燕的委托诉讼代理人王赵静，被告新安居公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼，被告众力公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈**燕向本院提出诉讼请求：1、要求解除陈**燕与新安居公司、众力公司之间的房屋买卖合同关系；2、请求依法判令新安居公司、众力公司退还陈**燕购房款80504元和利息9494元（从2018年5月5日计算至2021年1月28日，按照2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算），合计89998元；3、本案诉讼费由新安居公司、众力公司承担。事实和理由：2018年4月份，陈**燕到位于湛河区某某大道中段的新安居公司售楼部看房，经销售人员介绍，陈**燕购买了位于湛河区轻工路与城乡路交叉口某某花园××期某某云顶10#楼29xx+30XX号房屋一套。2018年5月5日，陈**燕在新安居售楼部缴纳了购房款80504元，销售人员向陈**燕出具了收据，内容为：“收据，NO.3615385，2018年5月5日，今收到陈**燕（），交来某某云顶10#楼29XX+30XX号房129.6平方米方房款，人民币（大写）捌万零伍佰零肆元，￥80504，收款人温某某，收款单位（盖章）（加盖了平顶山市众力房地产开发有限公司印章）”。据陈**燕了解蓝天云顶项目具体由新安居公司进行销售，但是出具的收据加盖的公章却为众力公司，陈**燕要求众力公司解释，其没有给出合理解释。在陈**燕的催告下，新安居公司和众力公司一直没有给陈**燕签订商品房买卖合同，对于陈**燕提出的签订商品房买卖合同，办理网签等合理合法要求置之不理，故提起诉讼。新安居公司辩称，新安居公司从未与陈**燕签订过商品房买卖合同，不存在解除合同的问题，新安居公司与陈**燕没有发生过商品房买卖关系，不存在退房款事项，陈**燕起诉新安居公司没有任何事实根据，应依法驳回陈**燕对新安居公司的起诉。众力公司未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，陈玉燕提供证据有：证据一、收据。证明，陈玉燕在新安居公司开发的楼盘某某云顶项目买了某某云顶10#29XX+30XX号房屋一套，交付了购房首付款人民币（大写）捌万零伍佰零肆元,（小写）￥80504元。收据上盖有众力公司的公章。证据2、退房申请。证明，陈**燕在2019年2月21日向众力公司提交过退房申请，该公司业务员丁某某向陈**燕出具了退房申请。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月份，陈**燕到位于湛河区某某大道中段的新安居公司售楼部看房，经销售人员介绍，陈**燕购买了位于湛河区轻工路与城乡路交叉口某某花园××期某某云顶10#楼29XX+30XX号房屋一套。陈**燕提供了2018年5月5日收据一份，显示：今收到陈**燕（）交来蓝天云顶10#楼2903+3003号房购房款80504元，众力公司加盖公章，收款人温某某签名。2019年2月21日陈**燕要求退房的申请，载明：“兹购房人陈**燕，身份证号码：，于2018年4月12日购买“某某云顶”10号楼29XX.30XX号房，已交房款80540元（捌万零伍佰零肆圆整），因开发商迟迟未能交房无法办理按揭贷款，特此申请退回首付款80504元（捌万零伍佰零肆圆整），请贵公司于2019年5月21日前办理退房手续。申请人陈**燕。”在申请下方有“经办人：丁进可、平顶山众力房地产开发公司、2019年02月21日”内容。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另外规定的除外。第九十一条第一款第一项规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本院陈**燕的诉讼请求系解除其与新安居公司、众力公司之间的房屋买卖合同，并退还其购房款及利息。陈**燕对其诉讼主张负有举证责任。而其在本案中提供的2018年5月5日由众力公司向其出具的收到其本人交纳某某云顶10号楼29XX+30XX号房的收款收据及署有众力公司经办人名字的退房申请。此证据可以证明其与众力公司存在房屋买卖关系。但其以此证明与新安居公司存在房屋买卖关系时，得到了新安居公司的否认与反驳。据上述司法解释规定，陈**燕负有举证责任证明其与新安居公司存在房屋买卖基础法律关系存在的证据，但陈**燕未能完成举证责任。故本院不足以认定陈**燕与新安居公司存在房屋买卖法律关系，对其对新安居公司提出的诉讼请求，本院不予支持。从陈**燕提供的退房申请审查，众力公司已无法向其履行购房合同，故陈**燕通知众力公司退回首付款80504元，并要求于2019年5月21日前办理退款手续。但众力公司并未在通知时间内向陈**燕退回购房款，亦未提出异议和诉讼。现陈**燕向本院提起诉讼，要求解除双方之间形成的事实上的房屋买卖合同关系，本院应予准予，众力公司并应自2018年5月5日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息至2019年8月20日止，自2019年8月21日起按照全国银行同业拆借中心发布的市场贷款利率年利率4.25%支付至2021年1月28日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除陈**燕与平顶山市众力房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同。二、平顶山市众力房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向陈**燕返还购房款80504元，并自2018年5月5日起按照中国人民银行发布的市场贷款利率支付利息至2019年8月20日止，自2019年8月21日起按年利率4.25%支付利息至2021年1月28日止。三、驳回陈**燕对平顶山市新安居房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，由平顶山市众力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 刘 威二〇二一年四月二十六日书记员 李珊珊附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。