广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0222民初315号原告：黄X，女，汉族，1987年2月4日出生，湖北省随州市人。被告：洪XX，男，汉族，1983年9月29日出生，湖北省通城县人。原告黄X与被告洪XX合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄X到庭参加了诉讼，被告洪XX经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄X向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠健身房转让费36594元。2、判令被告给付由于其拖欠而迫使原告代缴的沿江北路东27号201-209商铺物业服务费用10225元。3、判令被告赔付因其过错而使原告遭受的损失（退会员会费）48024元。4、本案受理费用由被告方承担。事实与理由：被告洪XX于2018年12月25日与原告签订了关于天元健身汇的《转让合同》及《申明》。根据转让协议内容规定：位于广东省始兴县×××××××天元健身汇的资产转让给洪XX，同时洪XX接收原天元健身汇需要后续服务的会员及私教课的服务消耗。于2018年12月25日起，天元健身汇正式由被告洪XX接手运营。并在合同中明确写明在此《转让合同》生效后即2018年12月25日之后的所有工作人员工资、物业费、管理费等其他费用均由被告洪XX承担。以及合同生效后原告无需再承担原有会员的服务合同的兑现，均由被告洪XX承担已在籍的会员服务及私教课程的消耗。且还写明转让费合计为70000元，从2019年3月开始，分七个月支付，每月支付10000元。被告3、4、5三个月都有按时支付10000元，即合计30000元。6月时被告补交了2018年12月25日之前健身汇的电费欠款2956元加上公摊450元，被告要求在转让费用里扣除，原告应允当月只需转6594元。但当2019年6月29日原告再次向被告催促第4个月的租金6594元时，被告就以各种理由延迟交付，至今都未给付剩余转让费36594元。被告自2018年12月25日开始接手经营原天元健身汇，并于2019年1月10日在原址注册了始兴县百城体育健身服务有限公司，并至今还是在营状态。被告在此经营期间一直未缴纳该健身场地商铺的物业服务费用，故天元物业服务有限公司起诉原告至法院要求支付物业服务费用及违约金共计25080.1元，后经法院调解该物业公司同意将物业服务费计算到被告洪XX跑路不再经营的2019年8月，即需支付2019年1月到8月的物业服务费用10225元。根据《转让合同》以及《申明》内容，在此期间是由被告洪XX使用经营场地并且负责该场地的租金、物业管理费以及各项电费水费等支出的。根据《转让合同》协议内容，被告洪XX是要继续为之前没有到期的会员继续提供健身服务的。但在2019年8月初被告洪XX没有缘由的关闭了健身房，跑路逃避其未履行完的健身服务合同，也未给任何说法，导致原会员纷纷起诉原告黄X至法院，导致原告退回会员未消费的会员会费，给原告造成了损失，在审理过程中法院经过调查事实真相也在判决书中写道可向被告洪XX追偿损失。同时根据合同内容，此损失也应由被告洪XX承担。并且在起诉的会员中，有许多是由被告洪XX在2019年1月初伪造原天元健身汇的印章收取的会费，更应由被告承担。综上，被告拖欠原告健身房转让费用36594元，经原告无数次催讨均拒绝支付。被告拖欠天元物业服务有限公司物业服务费10225元，以及被告没有依照约定对会员进行健身服务（未消费的会费48024元），均严重侵犯了原告的利益，给原告造成了损失。原告的请求合法有据，特请求贵院依法查清事实，支持原告诉求，判如所请。被告洪XX未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：原告曾经营始兴县天元健身汇，2018年12月25日，原告与被告签订了一份《转让合同》，双方约定由被告受让位于广东省韶关市始兴县×××××××天元健身汇的资产，并由被告方接手后续服务的会员及私教服务消耗。合同第一条约定在合同生效之前的房租、人员工资、物业费、管理费等其他费用由甲方支付，合同生效后由乙方支付。第二条约定：乙方承担本健身汇在籍会员的后续服务成本和运营成本，私教课的课程消耗。合同生效后甲方无需再承担会员服务合同的兑现。第三条：乙方签订合同，在接收甲方会所的资产时，要对接物业及房东，完成租赁合同的更改及工商、消防、卫生、税务等部门的变更、合同生效后所有乙方发生的债务均与甲方无关。第四条约定：转让费合计人民币7万元，分7个月支付，从2019年3月开始支付，每月支付1万元，直至支付完为止，也可提前支付完。第五条第3项约定：2018年12月25日起，由乙方正式接手运营，合同生效。同日，原、被告共同签署了《申明》，载明：双方一起合租的始兴县×××××××××××××××到209号，以及209B号、211号一共11间门店用作健身房的场地。2018年12月26日以前的房租、物业管理费、水电费均由黄X负责结算，与洪XX无关。从2018年12月27日开始及以后至合同截止日，所有的房租、物业管理费、水电费等经双方达成共识均由洪XX交付结算，与黄X无关。《转让合同》签订后，被告支付了2019年3月至5月三个月的转让费，且替原告缴纳了转让之前的电费2956元及公摊费用450元，原告主张被告支付剩余的转让费用36594元。之后，被告再未支付转让费给原告。2019年2月13日，经始兴县工商行政管理局核准，被告洪XX在原址始兴县××××××××××××××至27-209登记注册了始兴县百城体育健身服务有限公司，截止至今，登记状态显示为在营企业。另查实，2020年10月14日，案外人始兴县天元物业服务有限公司就涉案商铺物业服务费及欠缴物业服务费违约金一事起诉原告至始兴县人民法院【案号：（2020）粤0222民初1015号】，经本院主持调解，双方达成调解协议，由黄X缴纳到2019年8月的物业服务费共计10225元（其中含押金抵扣物业费7670元），黄X于2020年10月14日支付了该笔服务费用10225元给案外人始兴县天元物业服务有限公司。2019年至2021年期间，案外人李月英等43人陆续起诉本案原告黄X，要求其退还缴纳的天元健身汇会员费用，本院作出相应的民事判决书、裁定书、调解书支持了李月英等43人的诉讼请求，黄X累计需退还李月英等43人会员会及诉讼费用合计金额48024元。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告之间签订的《转让合同》、《申明》是双方当事人真实意思表示，合法、有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。双方在合同中约定合同生效日为2018年12月25日，在合同生效后，被告应按合同约定支付转让费给原告，并承担合同生效后所产生的房租、物业管理费用等一切经营费用。被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，合同已约定被告需按月支付转让费共计7万元给原告，现无证据证实被告已经支付清转让费用给原告，故对原告主张的剩余转让费用36594元，本院予以支持。对原告主张的商铺物业服务费用10225元，根据《转让合同》第一条的约定，合同生效后的物业管理费应由被告洪XX负担，因该物业服务费用发生在涉案商铺转让之后，应由被告方负担。又因生效的民事调解书予以证实该笔费用实际存在，被告黄X也已实际垫付了该笔费用，被告黄X依法可对被告进行追偿，故对黄X主张要求被告返还垫付的物业服务费10225元，本院予以支持。对原告主张的退会员费48024元，因被告未履行对会员的服务义务，导致需退回会员会费，根据《转让合同》第二条的约定，合同生效后原告方无需再承担会员的服务合同兑现、第三条约定合同生效后所有乙方发生的债务均与甲方无关。也即由被告履行服务合同约定的义务，应由被告方履行退回会员会费的义务。现生效的民事判决书、调解书已经支持了案外人李月英等人的退回会员费用的诉讼请求，已经实际发生，被告洪XX在无证据推翻生效法律文书的情况下，在原告代为退还会员会费后，原告有权向被告洪XX追偿，故原告主张要求的赔偿退回会员的会费48024元，理由充分、证据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告洪XX应于本判决生效之日起十五日内支付转让费36594元、原告代缴的商铺物业服务费10225元及代为退还的会员会费48024元，三项合计94843元给原告黄X。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086元，由被告洪XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  李小环二〇二一年四月二十四日书记员  卢祝优