北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27158号原告：茂名市人民政府驻北京联络处，住所地北京市丰台区海户西里30-2号广东茂名大厦。负责人：梁晓晗，主任。委托诉讼代理人：赵子淳，北京桂润律师事务所律师。被告：北京海户西里建民饺子城，住所地北京市丰台区。法定代表人：李建民，执行董事。委托诉讼代理人：李昊，北京鹏凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令超，北京鹏凯律师事务所律师。第三人：北京鲜牛记餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区夕照寺中街29号3楼8307、8308室。法定代表人：韩永坤，总经理。委托诉讼代理人：鄂雪莹，北京市致宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘殿义，男，该公司总监。原告茂名市人民政府驻北京联络处（以下简称茂名驻京联络处）与被告北京海户西里建民饺子城（以下简称建民饺子城）、第三人北京鲜牛记餐饮管理有限公司（以下简称鲜牛记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂名驻京联络处的委托诉讼代理人赵子淳，被告建民饺子城的委托诉讼代理人李昊、孟令超，第三人鲜牛记公司的委托诉讼代理人鄂雪莹、刘殿义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告茂名驻京联络处向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年2月1日至2020年8月15日的房屋租金以及2020年8月16日至2020年9月23日的房屋占用费共计549537.23元；2.判令被告支付2020年2月1日起至实际支付之日的利息损失21930.59元（以855875元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年9月23日）；3.判令被告支付违规转租的违约金10万元；4.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年12月27日，原告与北京市西城区建民大馅饺子城餐厅签订了《租赁合同》，约定由该公司承租原告所有的位于北京市丰台区海户西里30号楼广东茂名大厦一、二层及地下室的房屋（一层大厦大堂、楼梯及楼梯通道除外），上述面积共842平方米，租期4年，自2003年1月1日起至2006年12月31日止。2003年3月27日，北京市西城区建民大馅饺子城餐厅的经营者李建民以涉案房屋为企业所在地，与其爱人齐英姿注册并经营了被告公司。后双方于2006年5月16日签订了补充协议，变更被告为承租方，双方约定在原租赁合同的基础上续租5年，租期自2007年1月起至2012年1月31日止。2012年1月13日，双方再次签订《租赁合同》补充协议，约定涉案房屋由被告继续承租5年，租期自2012年2月1日起至2017年1月31日止。2017年2月22日，双方在签订前述协议的基础上再次签订《租赁合同》补充协议，约定涉案房屋由被告继续承租5年，租期自2017年2月1日起至2022年1月31日止。协议在第二条约定：租金收取……第四年（2020年2月1日至2021年1月31日）租金为855875元，第五年（2021年2月1日至2022年1月31日）租金894389元。租金按年度一次性收取，实行“先交租后使用”的原则，逾期一个月不交，甲方有权单方终止合同并收回其经营场所自行处理，由此而遭受的损失由乙方自行承担。但被告在2020年1月31日前却并未依约支付2020年2月1日至2021年1月31日的房租，原告在多次追讨未果后，依据协议第二条的约定向被告寄送了《关于终止租赁合同并限期归还租赁场所的通知》，自该通知到达被告之日，双方的租赁协议解除。因此被告应向原告支付2020年1月31日至8月15日的房屋租金以及8月16日至实际归还涉案房屋之日的房屋占用费。同时双方还在协议第七条约定：本协议为《租赁合同》的补充协议，除上述六项条款按本协议执行外，其他条款按《租赁合同》条款执行，即被告承担的违约责任应按《租赁合同》第七条第一款履行，因此被告应承担2020年1月31日起至房屋租金及占用费付清之日止的利息损失。根据原告走访涉案房屋了解到的信息，涉案房屋现实际由第三人使用，经营鲜牛记餐厅，被告将涉案房屋转交给他人经营使用，涉嫌违规转租，根据租赁合同约定，租赁期间不得转租、转让或对外招租。乙方如违反，将视为违约，甲方有权终止合同，并收回经营场所，乙方需承担违约金10万元。因此被告应向原告支付违约金10万元。综上，为维护原告的合法权益，起诉至法院。被告建民饺子城辩称，解除租赁合同的通知已于2020年8月15日收到，同意解除与原告的租赁合同。此前应缴的租金应由鲜牛记公司承担，我方并非租赁房屋的实际占用人，2017年3月17日，我方与鲜牛记公司以及该公司股东于浩、王学东签订一份合作经营协议，将涉案房屋交由鲜牛记公司使用建民饺子城的证照并以鲜牛记洋桥店的名义经营，实际由鲜牛记公司使用。此后2017年、2018年、2019年租金，大部是由于浩或王学东代表鲜牛记公司直接向茂名驻京联络处交纳的，据此，按照近三年的交易习惯，租金应由第三人承担。因逾期支付租金产生的利息和合同解除后的房屋占有使用费不应由建民饺子城承担。合同解除后，我方并未实际控制租赁房屋，对其中物品又不具备支配权，无继续占有使用场地的行为，我方也进行了催告缴纳租金的义务，但因第三人与他人产生诉讼纠纷，故未按时交纳租金，因此我方没有恶意违约行为。我方不存在违反合同约定转租的情形，不应承担违约责任。我方与鲜牛记公司签订的合作经营协议，并非将涉案房屋转租牟利，原告对此事非常清楚，并实际接受了鲜牛记公司的租金。另，新冠疫情对于租赁合同的履行存在客观上的影响，请法院酌情考虑。第三人鲜牛记公司述称，我方于2017年开始使用租赁房屋，和建民饺子城是合作联营关系，联合经营火锅店，共同分成，2018年、2019年的租金是由我方交纳的，2020年因为疫情，关门没有开业，后来国企等减免租金的政策，我方就与原告协商确认减免租金事宜，至今一直没有协商成功。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：坐落于北京市丰台区海户西里30号1-2、1-4房屋，登记的房屋所有权人为茂名驻京联络处，产别为国有（自管产）。2002年12月27日，茂名驻京联络处与北京市西城区建民大馅饺子城餐厅签订了《租赁合同》，约定由北京市西城区建民大馅饺子城餐厅承租茂名驻京联络处所有的位于北京市丰台区海户西里30号楼广东茂名大厦一、二层及地下室的房屋（一层大厦大堂、楼梯及楼梯通道除外），上述面积共842平方米，租期4年，自2003年1月1日起至2006年12月31日止。2003年3月27日，北京市西城区建民大馅饺子城餐厅的经营者李建民以案涉房屋为企业所在地，与其爱人齐英姿注册并经营了被告公司。后双方于2006年5月16日签订了补充协议，变更建民饺子城为承租方，双方约定在原租赁合同的基础上续租5年，租期自2007年1月起至2012年1月31日止。2012年1月13日，双方再次签订《租赁合同》补充协议，约定案涉房屋由建民饺子城继续承租5年，租期自2012年2月1日起至2017年1月31日止。2017年2月22日，双方在签订前述协议的基础上再次签订《租赁合同》补充协议，约定涉案房屋由建民饺子城继续承租5年，租期自2017年2月1日起至2022年1月31日止。协议在第二条约定：租金收取……第四年（2020年2月1日至2021年1月31日）租金为855875元，第五年（2021年2月1日至2022年1月31日）租金894389元。租金按年度一次性收取，实行“先交租后使用”的原则，逾期一个月不交，甲方有权单方终止合同并收回其经营场所自行处理，由此而遭受的损失由乙方自行承担。建民饺子城未交纳2020年2月1日至2021年1月31日期间的租金。茂名驻京联络处于2020年8月15日向建民饺子城发出解除租赁合同的通知，建民饺子城对此予以认可。李建民代表建民饺子城与鲜牛记公司、股东于浩、王学东于2017年3月17日签订《合作经营协议》，约定各方一致同意以鲜牛记公司门店名义开展对外经营，名称为：鲜牛记洋桥店，地址为案涉房屋场地。各方对出资、方式、时间、权利义务、利润分配等内容进行了约定。案涉房屋2018年、2019年租金由鲜牛记公司实际交纳。鲜牛记公司亦认可2020年2月以后的租金未交纳，称门店实际经营至2020年1月10日，因疫情原因，没有开业。另查，案涉租赁房屋于2020年9月23日交付于茂名驻京联络处。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，茂名驻京联络处与建民饺子城签订的《租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。建民饺子城与鲜牛记公司之间系合作经营关系，交纳租金系其双方内部合作经营的履行方式之一，不能就此改变建民饺子城作为承租人与茂名驻京联络处作为出租人的租赁合同关系，故茂名驻京联络处要求建民饺子城给付房屋租金及房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持；根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。”故对建民饺子城关于减免租金及房屋使用费的主张，本院予以支持，具体数额，本院酌情予以确定；因受疫情影响，建民饺子城未交纳房屋租金一事不属恶意违约，且无证据证明建民饺子城将案涉房屋转租给鲜牛记公司，故茂名驻京联络处要求建民饺子城给付租金及房屋占有使用费的利息及违约金的诉讼请求，本院不予支持；茂名驻京联络处与建民饺子城及鲜牛记公司均认可租赁合同解除时间为2020年8月15日，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六款的规定，判决如下：一、北京海户西里建民饺子城于本判决生效之日起七日内支付茂名市人民政府驻北京联络处2020年2月1日起至2020年8月15日的房屋租金342807元；二、北京海户西里建民饺子城于本判决生效之日起七日内支付茂名市人民政府驻北京联络处2020年8月16日起至2020年9月23日止的房屋占有使用费91449.6元；三、驳回茂名市人民政府驻北京联络处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10514元，由茂名市人民政府驻北京联络处负担2700元（已交纳），由北京海户西里建民饺子城负担7814元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 潘 磊二〇二一年四月十三日书记员 李书聪