广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1972民初2198号原告：谢霏。委托诉讼代理人：陈伟明，广东约克律师事务所律师。委托诉讼代理人：王魏，广东约克律师事务所律师。被告：任超。原告谢霏与被告任超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用小额诉讼程序并已公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伟明到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的租金3733元及滞纳金1586.60元（以2800元为基数，按照1%自2020年9月3日起计至2020年10月2日为840元；以3733元为基数，自2020年10月3日起计至付清之日止，暂计至2020年10月22日为746.60元，原告庭审中主张滞纳金变更为违约金）；2.被告赔偿原告空调损失2800元；3.被告支付拖欠的管理费360元、电费879元及清洁费500元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2020年7月12日与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告坐落于东莞市长安镇莲花广场2J4E-3办公室一套，约定租赁期自2020年8月1日至2022年7月31日止，月租金为2800元（不含税），租金应在2日支付；每月物业管理费、电话费、煤气费、水电费、网络使用费、清洁费、维修杂费等费用由被告承担；约定被告须按时缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；约定拖欠租金或管理费、水电费相关费用超过15天的，原告有权终止合同、收回房屋、没收保证金，被告还应赔偿原告损失，并需结清租金、水电费等相关费用；被告退租时需保持房屋整洁，否则需承担500元清洁费。原告依约交付房屋，但被告未按约支付自2020年9月1日起的租金，亦未按约支付物业管理费及水电费。2020年9月16日，被告通知原告不再租赁案涉房屋，单方提前解除合同，但其一直未将房屋内的东西搬走，直至2020年10月10日才将房屋交还给原告，并将原告的空调拆除搬走。原告多次联系被告催付租金、电费、管理费，并要求被告赔偿空调损失，但被告一直推诿。被告未作答辩，亦未提交任何证据和质证意见。诉讼中，原告提交了房屋产权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、收费通知单作为证据，拟证明其主张的事实。经审理查明，原告提交的房屋产权证〔粤（2020）东莞不动产权第0286840号〕显示案涉房屋权利人为原告本人。房屋租赁合同显示由原、被告于2020年7月12日签订，约定由被告向原告租赁东莞市长安镇莲花广场A区写字楼2J4E-3房屋，建筑面积90平方米，租赁期自2020年8月1日至2022年7月31日止，月租金为2800元，租金须于每月2日支付；约定租赁期间产生的水费、电费、电话费、物业管理费及其他相关费用由被告承担；被告须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；约定于本合同签订之日支付租赁保证金5600元及首月租金2800元，租赁期满，被告付清租金及其他费用并按期迁出时，原告应即时将保证金无息退还，若因被告违约造成原告经济损失的，原告有权从保证金中扣除相关费用；约定拖欠租金及相关费用超过15天的，原告有权终止合同、收回房屋、没收保证金，因此造成损失的，由被告赔偿；被告退租时需保持房屋整洁，否则原告有权扣除500元清洁费；合同期满或提前终止，被告必须迁出，按现状交房，并将自置家具、杂物全部搬走；备注2020年7月25日起计租，5天计租金和管理费用合计伍佰元。微信聊天记录显示被告于2020年9月16日表示“我让他们搬东西了”、“不租了”，原告提出“空调的钱你给我2800元，双方确认一下”、“今天转给我”，被告回复“空调2800我想办法转给你”；原告于2020年10月10日询问“办公室你不租了是吗”，被告回复“是的”，原告提出“空调铜管也拆走了呢”、“这是今天的电表数：1663度”，并再次要求被告转账空调款项。收费通知单显示案涉房屋自2020年6月份至2020年8月份每月应缴物业管理费、水费、电费情况，其中抄表日期为2020年8月31日的收费通知单显示“建筑面积：337.30”、物业管理费1011.9元、电费917元。原告主张被告未付自2020年9月2日起至2020年10月10日止的租金（2020年9月租金2800元、2020年10月租金933元），以及应赔偿空调损失费、支付物业管理费、电费和清洁费等。以上事实，有当事人提供的前述证据以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据及陈述放弃质证及抗辩的权利，对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性，本院依法审查后予以确认。原、被告之间存在租赁合同关系，双方的权利义务应受合同法相关法律法规的调整，原告提交的证据显示被告向其承租案涉房屋，并于2020年10月10日正式提出不再租赁即解除案涉租赁合同，原告主张被告未付2020年9月租金2800元及10月租金933元，因现有证据尚不足以证明被告已支付剩余租金，故本院依法认定由被告继续承担支付租金义务。对于原告主张的违约金问题，案涉租赁合同约定“须按时缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天应按欠款金额的百分之一支付滞纳金”，被告虽未到庭进行抗辩，但通过审查双方在租赁合同中约定的违约金条款，以原告实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，根据公平原则，本院依法调整违约金标准为按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算，即自2020年9月3日起至2020年10月2日止的违约金为37.81元，自2020年10月3日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至付清之日止。原告提交的微信聊天记录显示被告回复“空调2800我想办法转给你”，因现有证据尚不足以证明被告已付该款，则被告应继续履行。双方签订的房屋租赁合同约定租赁期间产生的水费、电费、电话费、物业管理费及其他相关费用由被告承担，结合原告提交的收费通知单以及案涉房屋面积计算，原告诉请被告支付物业管理费360元及电费879元，本院予以支持。关于原告诉请的清洁费，因原告未能举证证明被告退租时未保持房屋整洁，对其该项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告任超于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告谢霏支付租金3733元及违约金[自2020年9月3日起至2020年10月2日止的违约金为37.81元，自2020年10月3日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至付清之日止]；二、限被告任超于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告谢霏赔偿空调损失费2800元；三、限被告任超于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告谢霏支付物业管理费360元及电费879元；四、驳回原告谢霏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费25元，由被告任超负担。本判决为终审判决。审判员  邓瑞良二〇二一年四月十三日书记员  杜秋兰强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。