广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初444号原告：陈志强，男，1956年8月5日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：广州金辉洋房地产有限公司，住所地广州市荔湾区龙津中路528号4楼B座。法定代表人：严健良。被告：黄爱云，女，1953年12月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：张茵，女，1979年9月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告陈志强与被告广州金辉洋房地产有限公司（以下简称金辉洋公司）、黄爱云、张茵商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志强、被告黄爱云到庭参加诉讼，被告广州金辉洋房地产有限公司、被张茵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令金辉洋公司按合同约定办理金辉洋海洋阁1203房过户手续，办理该房房产证，并收取该房楼款129481元；2、判令三被告涂销1203房的预购登记。事实和理由：2005年2月3日，原告签订认购书和商品房买卖合同，认购辉洋苑蔚蓝心殿海洋阁1203房，建筑面积为73.68平方米，房屋总价为323703元，之后预付194222元购房款和首期税费6636元。购房时，由于原购房者张茵和黄爱云要求调房，并签署了放弃案涉房屋的协议书，所以我当时认为销售和购买此房是正常的。之后销售人员带我查看案涉房屋，是半坯房，需要购房者再投资装修，且案涉房屋噪音很大，采光不好，因我当时急着买房使用，且房屋价格优惠，就交了1万元订金。2005年2月24日，我缴纳了案涉房屋维修基金6474元、煤气初装费3500元等费用。2005年2月25日，金辉洋公司把案涉房屋钥匙交给了我，之后我一直在案涉房屋居住至今。被告黄爱云辩称：2002年我购买案涉房屋，因为金辉洋公司迟延交付，我要求金辉洋公司交房，当时案涉房屋周围的环境很吵。我向金辉洋公司要求换房，金辉洋公司同意了换房至金洋阁1602房，1602房也是很吵，之后又换到了2604房，1203房款全部转为了2604的房款，金辉洋公司也将2604房交付给我使用，但是一直没有给我办理房产证，但是我一直居住在2604房里面，我进行过多次维权，但是2604房因为有银行的抵押无法办理房产证，我要求金辉洋公司给我办理2604房的房产证，我不同意涂销1203房的预购登记。被告金辉洋公司、被告张茵未作答辩。经审理查明：2005年2月23日，原告与金辉洋公司签订《辉洋苑?蔚蓝心殿房屋认购书》，由原告向金辉洋公司认购广州市荔湾区黄沙大道辉洋苑?蔚蓝心殿海洋阁1203单位，建筑面积73.68平方米；原告同意一次性付款，即成交价为人民币323703元，原告于签署本认购书时交付定金人民币壹万元；2005年2月23日前签订《商品房买卖合同》，同时付楼款的60%即人民币184222元及首期税费人民币6636元；余款40%计129481元于办完过户手续后一次性付清。其后，原告（买受人）与金辉洋公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（一次性付款）》，约定买受人所购买的商品房位于广州市黄沙大道195号海洋阁1203房，该商品房的用途是住宅，建筑面积73.68平方米，其中套内面积62.63平方米。买卖双方同意该商品房成交价为327307元，买方选择一次性付款方式：2005年2月23日前支付全部楼价款的60%，计194222元；买受人在交易过户完成时支付129481元。综合契税按成交价的2.05%即6636元，于交易过户完成时支付缴清。出卖人应当在2005年3月30日前，将该商品房交付买受人使用，出卖人应当在2006年3月30日前办理好房地产证、逾期按所交楼款1%支付违约金。第六条出卖人应当在2005年7月30日前，办理好该房过户手续，逾期买受人有权退楼并按所交楼款2%支付违约金；等等。2005年2月23日，原告向金辉洋公司交纳定金10000元、房款184222元及综合税费6636元。被告于2005年2月25日将案涉房屋交付原告使用至今。另查，2003年10月13日，金辉洋公司（甲方）与张茵及黄爱云（乙方）签订《调房协议》，约定：一、甲方同意乙方退除原购买海洋阁1203房，换购金洋阁1602房，并在435508元基础上给予95折优惠即金洋阁1602房成交价413733元。二、乙方己交海洋阁1203房375528元楼款及契税等转为金洋阁1602房购房楼款，差价38205元乙方暂不交纳待交楼时甲乙双方按合同第九条第1款第〔2〕点有关条款处理，多退少补。三、新换金洋阁1602房甲方保证于二OO三年十二月三十日前按合同标准交给乙方收楼入住，否则甲方一次性于12月30日退还乙方已交付的购房款及违约赔偿金。再查明，2020年1月19日，广州市不动产登记中心出具（2020）查询00014号《依申请信息公开答复书》，内容如下：一、预售、抵押情况。黄沙大道粤南大街辉洋苑海洋阁C梯1203房，预售证号000200，预售合同号00076159，预售备案时间2002年12月24日，预售人广州金辉洋房地产有限公司，预购人张菌、黄爱云，无退房或注销登记，无合同抵押情况。辉洋苑海洋阁1203房无在建工程抵押登记。暂无黄沙大道粤南大街辉洋苑海洋阁C梯12层03单元的有效查封信息。信息核查时间为2020年1月10日。广州市不动产登记中心出具的荔限购复字【2021】15号《购房资格证明》载明，截至2021年3月31日止，原告具备广州市住房限购区域内购买1套住房的资格。本院认为，原告与金辉洋公司签订的《辉洋苑?蔚蓝心殿房屋认购书》、《商品房买卖合同》是双方当事人的真是意思表示，合法有效，双方应依约履行。原告已向金辉洋公司支付了楼款194222元，也实际入住案涉房屋，原告要求向金辉洋公司支付剩余楼款129481元，属其自身权利的处分，符合诚信原则，本院予以确认。关于注销预购登记问题，根据原告提交的《调房协议》及双方庭审陈述可知，张茵及黄爱云购买的案涉房屋款项已经转为其他房屋的款项，张茵及黄爱云与金辉洋公司的买卖合同关系已由案涉房屋调整为其他房屋，现原告作为先行接受案涉房屋交付的买受人及实际使用人，在与金辉洋公司关于案涉房屋存在合法有效的房屋买卖合同情况下，其要求三被告协助办理注销案涉房屋的预售登记手续，合理合法，本院予以支持。原告要求金辉洋公司办理案涉房屋过户登记手续，符合法律和合同约定，本院予以支持。金辉洋公司、张茵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年7月1日施行）第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、原告陈志强于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告广州金辉洋房地产有限公司支付广州市黄沙大道粤南大街辉洋苑海洋阁C梯1203房剩余购房款129481元；二、被告广州金辉洋房地产有限公司、张茵、黄爱云在本判决发生法律效力之日起十日内办理广州市黄沙大道粤南大街辉洋苑海洋阁C梯1203房的预售登记注销手续；三、被告广州金辉洋房地产有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告陈志强办理广州市黄沙大道粤南大街辉洋苑海洋阁C梯1203房的产权登记手续；四、驳回原告陈志强的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1445元，由原告陈志强负担1395元，被告广州金辉洋房地产有限公司、张茵、黄爱云负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  申婷婷二〇二一年四月二十九日法官助理龙滋霖书记员曾芳