山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初49号原告：冯某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：田某，北京市炜衡（太原）律师事务所律师。被告：太原恒泽房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140106MAOGT5XL59。法定代表人:汪某。委托诉讼代理人：李某。原告冯某与被告太原恒泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人田某，被告太原恒泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告所签《太原·恒大林语郡商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《住宅补充协议二》；2、判令被告返还原告已付房款204636元，并赔偿原告利息损失9045元（计算方式：以204636元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2019年12月31日起暂计算至2020年11月30日，最终数额计算至付清之日止）；3、诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2019年3月23日，原告与被告签订《太原·恒大林语郡商品房认购书》、《商品房买卖合同》与《住宅补充协议二》，双方约定：原告购买被告预售的××路房屋，原告以分期付款方式支付全部房款，被告在合同生效之日起30日内，原告以分期付款方式支付全部房款，被告在合同生效之日起30日内向太原市房产管理局申请登记备案。合同签订当日即2019年3月23日，原告按约支付了定金10000元及首期房款74879元，被告却迟迟未按照合同约定向房管局申请登记备案。之后，原告陆续向被告支付房款119757元，被告仍未进行网签登记备案，原告因此停止支付房款。之后，被告在未通知原告的情况下将该房屋出卖他人，导致该房屋买卖合同已无法继续履行，故原告主张解除合同，并要求被告退还房款，但被告至今未退还原告房款。综上，被告不予网签登记的违约行为，导致原告无法信任被告并继续向其支付房款，而被告又将房屋出卖他人，其行为已严重违约，侵犯了原告的合法权益。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告太原恒泽房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告购买案涉房屋采用的是分期付款，但原告未按期履行交款义务，所以原告违约。2、原告诉称的合同需要网签备案问题，截止目前，双方未签订正式的网签备案合同，故无法备案。3、原告诉称的房屋已卖给他人，经我方核实，房屋尚未出售，故原告的诉请没有事实依据，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年3月23日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《太原恒大林语郡商品房认购书》，双方约定：1、乙方自愿依条件向甲方认购太原恒大林语郡楼盘7幢1单元1203号房，该商品房的规划用途为住宅。2、该商品房建筑面积共计136.28平方米，其中，套内建筑面积105.71平方米，按建筑面积计算，单价为12456元/平方米，按套内建筑面积计算，单价为16058.77元/平方米；总金额为人民币1697573元。3、乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第四联加盖财务收款专用章作收款凭据。4、乙方选择分期方式付款，须于2019年3月25日前支付首期房款74879元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月23日前付清169757元；于2019年9月23日前付清169757元；于2019年12月23日前付清169757元；于2020年3月23日前付清169757元；于2020年6月23日前付清169757元；于2020年9月23日前付清剩余款项，即169757元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。5、乙方必须在约定的付款方式和期限内到太原恒大林语郡销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。上述合同签订后，原告于2019年3月23日通过中国工商银行账户向被告转账两笔共计84879元；于2019年7月9日通过交通银行账户向被告转账3万元；于2019年8月16日通过交通银行账户向被告转账39757元；于2019年12月31日通过交通银行账户向被告转账50000元，以上原告通过银行转账方式交付被告购房款共计204636元。庭审中，原告提供编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》及《住宅补充协议二》，以及其与恒大地产集团客服、被告置业经理崔皓翔的通话录音光盘，原告称：2019年3月23日，原告与被告同时签订《太原·恒大林语郡商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《住宅补充协议二》，《商品房买卖合同》及《住宅补充协议二》中约定的其所购房屋的位置、面积、价格等相关信息与《太原·恒大林语郡商品房认购书》中约定的基本一致。原告在上述二份协议书上签名后，被告工作人员仅交付原告加盖公章的《太原·恒大林语郡商品房认购书》，其称《商品房买卖合同》及《住宅补充协议二》需要到公司加盖公章后再交付原告，但之后至今未交付原告加盖公章的合同原件。期间，原告于2021年1月22日给恒大地产集团客服打电话询问涉案房屋的业主姓名，随后被被告置业经理崔皓翔电话告知该房屋已出售给他人。对此，被告在庭审中表示予以认可。上述事实有原告提交的《太原·恒大林语郡商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《住宅补充协议二》、《POS签购单交易凭证》、《收据》及《交通银行转账记录》、通话录音光盘及书面材料等证据在案为凭。本院认为，关于《商品房买卖合同》及《住宅补充协议二》的效力问题。被告在庭审中认可双方签订合同的事实，证明原被告双方对上述合同的签订形成合意，但被告在上述合同上均未予签章，故《商品房买卖合同》及《住宅补充协议二》因被告未签章而不产生生效的法律后果，不存在解除问题。关于原告与被告签订的《太原·恒大林语郡商品房认购书》，该认购书系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告虽依约向被告支付了首付款及其余部分房款，但双方在认购书中未对房屋交付进行约定，且被告工作人员称案涉房屋已另行出售，无法交付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，因案涉房屋已另行出售，原告对其买房的合同目的无法实现，故确认解除双方签订的《太原·恒大林语郡商品房认购书》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，故原告主张被告返还购房款204636元的请求，于法由据，予以支持。因造成合同解除的原因在被告，故原告有权要求被告赔偿损失，所以对原告主张被告以204636元为基数，自其最后一笔付款之日2019年12月31日起至付清之日止，按年利率3.85%计算的资金占用损失的请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告太原恒泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯某购房款204636元。二、被告太原恒泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯某以204636元为基数，自2019年12月31日起至付清之日止，按年利率3.85%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费2253元由被告太原恒泽房地产开发有限公司负担。此款原告已预付，被告太原恒泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日付清原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 芦瑞愈二○二一年四月七日书记员 郝燕芝附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。