内蒙古自治区满洲里市人民法院民事判决书（2021）内0781民初956号原告：中国银行股份有限公司满洲里市分行。负责人：金一东，行长。委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐颖，内蒙古缘合律师事务所律师。被告：王雪，女，住内蒙古自治区满洲里市。被告：宋亮（与王雪系夫妻关系），男，住内蒙古自治区满洲里市。原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告王雪、宋亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐颖、被告王雪、宋亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司满洲里市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告王雪解除《个人二手房借款合同》(编号：2011-RSO28)；2.请求判令被告王雪立即偿还原告贷款本金269831.58元、利息2704.57元、罚息45.19元(利息、罚息均暂计算至2019年8月22日；自2019年8月23日起，以贷款本金269831.58元为基数，按照月利率5.667‰计算利息至实际清偿完毕之日止；以尚欠贷款本金269831.58元为基数按照日万分之五计算罚息至实际清偿完毕之日止)，暂计：272581.34元；3.判令被告王雪给付原告为实现债权所产生的律师代理费7500元；以上合计：280081.34元。4.判令被告王雪在在抵押财产（坐落××里，房产权证号：×××）范围内承担抵押担保责任；5.判令被告宋亮对诉讼请求第二、三项承担连带清偿责任；6.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年5月17日，被告王雪、宋亮与原告签订《个人二手房借款合同》(编号：201l-RS028)，被告王雪向原告借款37万元，用于购买坐落于满洲里市××园房屋，借款期限20年，自2011年6月4日至2031年6月4日，月利率5.667‰。还款方式为等额本息还款，每月20日前偿还借款本息合计2480.94元。逾期还款每日按照应付而未付款总额的万分之五计收罚息。被告宋亮自愿为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师代理费。同时，被告王雪用所购买的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权利证(编号：蒙房他证内蒙古自治区字第11304112002)。2011年6月4日，原告将37万元存入被告王雪指定的卖房人收款账户（银行卡号：×××），履行了放款的义务。依据《个人二手房借款合同》的约定，被告王雪未按期偿还借款本息的，原告有权提前终止合同，宣布全部借款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。并且有权要求被告宋亮承担保证责任。自2019年6月18日起，被告王雪未按《个人二手房借款合同》的约定偿还贷款本息。截止2019年8月22日已经拖欠3期，尚欠借款本金4154.30元、利息2704.57元，并产生罚息45.19元，至起诉之日尚未支付。原告多次催索未果，诉至法院。被告王雪答辩称，同意原告的诉讼请求，但逾期利息应该截止至2019年5月19日，即被告王雪被捕日期。被告宋亮答辩称，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，罚息是否应当截止到2019年5月19日，被告王雪针对其抗辩主张未向本院提交证据，该主张本院不予支持。本院认为，被告承认原告的事实请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告王雪签订的《个人二手房借款合同》(编号：201l-RS028)，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，被告王雪未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定要求与被告王雪解除合同，并立即偿还全部借款本金、利息、罚息、律师代理费的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于被告王雪已构成违约，应当就欠付原告的本金、利息、罚息在抵押财产范围内承担抵押担保责任。被告宋亮作为保证人与原告签订合同，应按照合同约定对被告王雪欠付原告的借款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百八十六条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告王雪签订的《个人二手房借款合同》(编号：201l-RS028)自本判决书生效之日立即解除；二、被告王雪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司满洲里市分行借款本金269831.58元、利息2704.57元、罚息45.19元（利息、罚息均暂计算至2019年8月22日），合计272581.34元；并以269831.58元为基数，自2019年8月23日起，按《个人二手房借款合同》(编号：201l-RS028)约定的利率，给付原告中国银行股份有限公司满洲里市分行利息、罚息至实际履行完毕之日止；三、被告王雪于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司满洲里市分行律师代理费7500；四、被告王雪对本判决第二、三项金钱给付义务在在抵押财产（坐落××里房屋及土地）范围内承担抵押担保责任；五、被告宋亮对本判决第二、三项金钱给付义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5501.22元，减半收取计2750.61元，由被告王雪、宋亮共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 李福生二〇二一年四月二十一日书记员 姜 义附：本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国民法典》第六百八十一条：保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。五、《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。六、《中华人民共和国民法典》第六百九十一条：保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。