文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0102民初2019号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行,所在地址重庆市涪陵区滨江大道二段28号附1、2、3号，统一社会信用代码:91500102671014665C。负责人:陈文军,行长。委托诉讼代理人:罗雪,重庆山语律师事务所律师。被告:王东，男，1970年11月6日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。被告:况敬霞，女，1973年2月8日出生，汉族，农民，住涪陵区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行（邮储银行涪陵分行）与被告王东、况敬霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗雪，被告王东、况敬霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同归还原告截止2021年1月22日尚欠借款本金474197.11元、利息11659.01元、罚息61.53元，共计485917.65元。并支付从2021年1月23日起至借款本息还清时止按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率下浮10%后再上浮30%计算的罚息、复利【罚息以借款本金474197.11元为基数;复利以尚欠的利息为基数】。利随本清。2、判决二被告共同支付原告律师代理费6000元;3、判令原告对被告所有的位于涪陵区XXXX房屋【房产证号:渝(2016)涪陵区不动产权第XXXX号】在上述第一、二项担保债权范围内享有优先受偿权;4、本案案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2016年12月29日，原告(贷款人)与被告(借款人/抵押人)签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定贷款人向借款人提供购置住房贷款550000元，用于购买涪陵区XXXX房屋。贷款期限216个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率(如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准)及按本约定利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入代某某银行账户中。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告主张。借款人自愿用其所有的位于涪陵区XXXX房屋【房产证号: 渝(2016)涪陵区不动产权第XXXXX号】为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括:包括贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的诉讼费、律师费等费用。双方约定涪陵区XXXX房屋为司法机关向被告送达书面文件的地址。双方办理了抵押登记。2017年1月4日，被告填写《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，借款金额550000元，借款期限216个月(从2017年1月4日至2035年1月4日)，还款方式为等额本息，借款用途为购房。当日，原告发放贷款550000元。被告借款后，未按约定时间归还借款本息，连续逾期超过三个月，累计逾期还款次数超过六次，原告依约有杈收回全部借款本息。截至2021年1月22日止尚欠借款本金474197.11元、利息11659.01元、罚息61.53元。综上，被告借款后未按合同约定按时归还借款本息，已构成违约，依法应当承担归还借款本金、罚息、复利，支付原告实现债权支出的律师费的民事责任。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王东辩称：原告所述都属实，借款该还，因为经济困难所以没有还，执行房产也可以，我就只有这一套房屋，到时候给我安排廉租房也可以，希望原告给我宽限期限。被告况敬霞辩称：原告所述都属实，借款该还，我跟王东是去年离婚的，借款我也该还，我们确实是经济困难，希望给我一定期限。经审理查明：二被告系夫妻关系，于2008年9月8日登记结婚，2020年9月7日登记离婚。2016年12月29日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定：贷款人向借款人提供购置住房贷款550000元，用于购买涪陵区XXXX房屋，贷款期限216个月，实际放款日与到期日以借据为准,还款方式为等额本息。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率(如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准)及按本约定利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入代某某银行账户中。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告主张。借款人自愿用其所有的位于涪陵区XXXX房屋[房产证号: 渝(2016)涪陵区不动产权第XXXX号]为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括:贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的诉讼费、律师费等费用，并办理了抵押权登记[渝（2016）涪陵区不动产证明第XXXX号]。2017年1月4日原告向被告发放贷款550000元。被告借款后，从2020年8月起至今未按约定时间归还原告借款本息。截至2021年1月22日止尚欠借款本金474197.11元、利息11659.01元、罚息61.53元。原告催收无果，遂诉至本院。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、转账凭证、还款流水清单、结清试算表、委托代理合同、律师费发票、被告身份证结婚证复印件等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告借款后未按合同约定归还原告贷款本息已超过3个月，符合双方约定的原告有权提前收回贷款的条件，原告请求宣布贷款提前到期，提前收回贷款并支付约定利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费用，因律师费用系双方当事人在合同中明确约定，该约定不违反法律规定，且律师费用也在相关收费标准范围内，故该请求本院亦予以支持。二被告按抵押合同要求提供了房屋抵押并依法进行了登记，其抵押行为有效，原告依法享有二被告提供抵押担保的位于涪陵区XXXX房屋房屋一套折价、拍卖或者变卖价款的优先受偿权。该借款系况敬霞与被告王东在夫妻关系存续期间所借，用于购买夫妻共同所有的房屋，被告况敬霞应承担连带返还责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、一千零八十九条之规定之规定，判决如下：一、被告王东、况敬霞在本判决生效后十日内连带返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金474197.11元，支付截至2021年1月22日止尚欠的利息11659.01元、罚息61.53元；并支付以474197.11元为基数，从2021年1月23日起至付清之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次人民币贷款利率下浮10%再上浮30％计算的罚息；以及以尚欠利息为基数，从2021年1月23日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次人民币贷款利率下浮10%再上浮30％计算的复利；利随本清；二、被告王东、况敬霞在本判决生效后十日内连带支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费6000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告王东、况敬霞所有的位于涪陵区XXXX房屋折价、拍卖或者变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8588元，减半收取4294元，由被告王东、况敬霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日起计算。审判员  陈兴亮二〇二一年四月十二日书记员  林 静