上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初2292号原告：青浦区金泽镇东西村村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人：夏卫，书记。委托诉讼代理人：潘雨菲，上海东炬律师事务所律师。被告：张明云，男，1964年11月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告青浦区金泽镇东西村村民委员会(下称“东西村委会”)诉被告张明云土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘雨菲、被告张明云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青浦区金泽镇东西村村民委员会向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告腾退位于上海市青浦区金泽镇东西村XXX-XXX号北侧、面积为6亩的鱼塘；二、判令被告支付原告鱼塘使用费[以人民币(以下币种均为人民币)1,800元/年为标准，自2013年1月1日起计算至实际腾退之日止]。事实与理由：2011年，原告将位于东西村66-1北侧、面积为6亩的鱼塘出租给被告使用，年租金为1,800元，租赁期限为两年，即2011年年初至2012年年底。但自租赁协议到期后，被告一直未将鱼塘腾退并返还给原告，至今对鱼塘进行占有、使用、收益等行为，期间也未支付过任何鱼塘租赁费、使用费，原告曾多次向被告催讨鱼塘使用费，但被告始终拒绝支付、拒绝腾退。为维护原告合法权益，故诉至法院，作如上诉请。被告张明云辩称：双方租赁合同已于2012年年底两年期满到期，同意腾退案涉鱼塘，但合同履行过程中由于原告原因导致被告养殖的鱼都跑掉，其后又因为村民建房导致无法取水，鱼塘客观上已经荒废了，且原告也无法继续养殖，故被告无需支付使用费，同时原告还应赔偿被告损失。经开庭审理查明：2011年2月18日，东西村委会收取张明云2011、2012年两年鱼塘租金共计3,600元。2020年7月27日，东西村委会向张明云发送《告知书》，载明：2011年，我村委会与你方签订了《鱼塘租赁承包合同》，约定我村委会将位于东西村XXX-XXX号北侧、面积为6亩的鱼塘出租给你方，年租金为1,800元，租赁期限为两年，即2011年年初至2012年年底。现经调查核实，自合同期限届满后，你方一直未将鱼塘返还给我村委会，期间也未支付过任何鱼塘租赁费、使用费，你方以上行为已经严重侵害到我村委会的合法权益，现郑重向你方告知：一、你方须于2020年8月31日前付清2013年起至2020年期间的鱼塘使用费，按1,800元/年，共8年，共计14,400元；二、你方须于2020年9月30日腾空鱼塘，并返还给我村委会。2020年10月19日，东西村委会向张明云寄送《律师函》，再次要求张明云支付2013年至2020年的鱼塘使用费并腾空鱼塘、返还给村委会。以上查明的事实，由原、被告的陈述，收据、告知书、律师函、照片等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告主张：1、双方曾签订过租赁合同，约定的租赁期限为2011至2012年两年，租金为1,800元/年；合同到期后，双方未续签，但被告仍继续占用案涉鱼塘，因被告未曾支付使用费，故原告曾多次口头提出过异议直至发送书面告知书；2、现案涉鱼塘内仍有被告养殖的鱼，岸上房屋内有被告农用工具，故鱼塘仍由被告占用，被告拒绝支付占用费，原告有权要求被告腾退返还鱼塘并支付使用费。被告主张：1、2012年年底租期届满后，原告未曾向被告提出异议，直至2020年7月发送告知书；2、鱼塘使用过程中，由于原告的不作为导致被告养的鱼跑掉，之后村民建房又使鱼塘无法取水，无法正常养殖，所以被告无需再支付2013年起的使用费；3、被告曾提出要求原告收回鱼塘，但前提是赔偿被告的损失，而现在鱼塘内还有鱼，岸上还有树木，这些都是被告的财产，被告还是要的；4、审理中，被告表示将就其损失提起反诉，但未在本院限定期限内提交反诉状。为此，被告提供证明作为证据。原告对上述证据不予确认。根据庭审查明的事实，本院认为，被告向原告支付了2011年至2012年的租金，并由原告出具收据，故本院认定双方就案涉鱼塘形成了租赁关系。2012年年底租赁期满后，被告继续占用鱼塘，原告虽主张其曾向被告提出过异议，但未提供证据予以证明，故本院认定原租期届满后原被告之间形成不定期租赁合同关系。被告主张由于原告疏于管理及村民建房等原因导致案涉鱼塘无法使用，其曾要求原告收回鱼塘，但被告同时表示不放弃其在案涉鱼塘中养殖的鱼及树木，也未提供证据证明其主张，故本院认定案涉鱼塘客观上仍由被告占用，被告仍应向原告支付自2013年起的租金。现由于被告欠付租金，原告于2020年7月27日发送告知书要求被告于2020年9月30日腾空并返还鱼塘，于法有据，故本院认定双方租赁关系于2020年10月1日起解除，被告应将案涉鱼塘腾退并返还给原告，并按照1,800元/年的标准向原告支付自2020年10月1日起的鱼塘占用费。综上，依据依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条之规定，判决如下：一、被告张明云应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区金泽镇东西村XXX-XXX号北侧、面积为6亩的鱼塘；二、被告张明云应于本判决生效之日起十日内支付原告青浦区金泽镇东西村村民委员会租金及占有使用费(以1,800元/年为标准，自2013年1月1日起算至实际腾退之日止)。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取计80元，由被告张明云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张分二〇二一年四月十二日法官助理 周诗书 记 员 周诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。