湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0102民初5287号原告欧某某，男，1991年5月15日出生，汉族，住址湖南省，现住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人喻某，女，汉族，1990年9月11日出生，住长沙市岳麓区，系原告欧某某妻子。被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司(曾用名:湖南狂买狂卖商业管理有限公司)，住所地长沙市芙蓉区车站中路39号美富商业中心T4栋270008房。法定代表人孙秀莲，执行董事。委托诉讼代理人杨琼，女，汉族，1979年11月29日出生，住长沙市天心区，系该公司员工。原告欧某某诉被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司(以下简称“宇成公司”)房屋租赁合同纠纷一案，于2021年4月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，并于2021年4月28日公开开庭进行了审理，原告欧某某、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧某某诉称，欧某某与宇成公司于2017年7月7日签订了《委托经营管理协议》，该商铺一直租赁给盒马鲜生使用。因宇成公司自身原因，从2020年2月开始拖欠欧某某租金未支付。欧某某于2020年9月30日送达《关于解除宇成朝阳广场的函》给宇成公司，根据该函内容，送达5日内宇成公司未及时联系欧某某处理完毕拖欠租金事宜，法律后果由宇成公司承担。依据《委托经营管理协议》约定，宇成公司无正当理由逾期支付租金，应按照逾期金额的万分之二/日的比例向欧某某支付违约金。欧某某在庭审中变更诉讼请求为:1、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司向原告欧某某支付自2020年2月至2021年3月累计已拖欠的11个月租金93009.99元;2、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司向原告欧某某支付违约金3973.28元，以欠付租金8523.75元为基数，按照万分之二/日的比例支付，从2020年3月1日计算至起诉日；3、诉讼费、律师费、执行费由被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司承担。被告宇成公司辩称，欧某某所述截至2021年3月份累计欠付11个月租金，但是租金数额有误，宇成公司计算只欠付租金91006.6元。宇成公司迟延支付租金是受疫情不可抗力的影响，导致宇成公司资金周转出现困难而迟延支付租金，非宇成公司主观因素所致，请法院酌情减免疫情期间三个月的租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件的指导意见》第5条规定，宇成公司迟延支付租金事出有因，不应当承担违约责任，欧某某要求以欠付租金8523.75元为基数计算违约金，数据有误。双方签订的协议中并未约定律师费由宇成公司承担，欧某某也未提交证据证明相关费用的发生。经审理查明，2017年7月7日，欧某某与湖南狂买狂卖商业管理有限公司（以下简称狂买狂卖公司）签订《委托经营管理协议》，约定：欧某某将其名下位于长沙市芙蓉区××路××号××号商铺委托给狂买狂卖公司经营管理，建筑面积为35.15平方米，委托经营管理期限为本协议生效之日起，至2028年4月30日，计租期为2018年3月1日起至委托经营管理期限届满日；年度租金标准为99280元／年，租金按月支付，即每月月底前支付下月的租金；委托经营管理期限内，房屋的租金收入、管理支出、盈亏风险均由狂买狂卖公司享有和承担，欧某某无权在本协议约定的委托经营管理租金之外主张其他收益及费用；如果该房屋发生空租或者租金收入不足以支付租金的，差额部分由狂买狂卖公司自行承担；如狂买狂卖公司无正当理由逾期支付租金，每逾期一日按照应付金额的万分之二向欧某某支付违约金，如宇成公司无正当理由逾期超过三个月仍未向欧某某支付租金，欧某某可以解除合同。合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，欧某某向狂买狂卖公司出具了《授权委托书》，委托狂买狂卖公司对上述商铺进行管理经营、对外招租及转租等与房屋经营管理有关的一切事项，并委托狂买狂卖公司与开发商办理房屋的交付手续。协议签订后,狂买狂卖公司的名称于2017年10月30日变更为宇成公司。宇成公司实际经营管理了欧某某的上述房屋并陆续向欧某某支付租金至2020年1月31日，后又支付了2020年5、6、7月的房屋租金，此后再未支付过租金。截至2021年3月31日止，宇成公司尚拖欠欧某某2020年2、3、4、8、9、10、11、12月及2021年1、2、3共11个月的房租计91006.67元未付。另查明，欧某某在庭审中称要求宇成公司支付违约金的具体时间是从2020年2月1日计算至2021年3月31日止。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。欧某某与宇成公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。欧某某已依约将涉案房屋交付给宇成公司使用，但宇成公司未依约支付租金，逾期超三个月，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，宇成公司拖欠欧某某2020年2、3、4、8、9、10、11、12月及2021年1、2、3月共11个月的房租计91006.67元未支付，故欧某某要求宇成公司支付拖欠的11个月租金93009.99元的诉讼请求，本院部分予以支持。宇成公司辩称因受全国新型冠状肺炎疫情爆发影响,应酌情减免3个月租金，但未提交其因新冠肺炎疫情遭受损失的相关证据，故本院对该抗辩理由不予采信。关于延付租金违约金。双方在合同中约定如宇成公司逾期付款，应按日万分之二的标准支付违约金，该约定合法有效。故欧某某要求宇成公司自拖欠之日起，以逾期金额为基数，按万分之二/日计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。经本院分段计算，宇成公司至2021年3月31日止应付违约金为3764.37元。欧某某要求宇成公司支付违约金3973.28元，以欠付租金8523.75元/月为基数，按照万分之二/日的比例支付，从2020年2月1日算起至2021年3月31日的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告欧某某支付截至2021年3月31日的房屋租金人民币91006.67元；二、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告欧某某支付至2021年3月31日违约金人民币3764.37元；三、驳回原告欧某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2430元减半收取人民币1215元，由原告欧某某负担人民币135元，被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司负担人民币1080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李革文二〇二一年四月二十八日法官助理廖燕书记员黄彬附本判决引用法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。