河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初981号原告：郑州银行股份有限公司博金商贸城支行，营业场所郑州市惠济区南阳路与宋砦南街交叉口博金商贸城，统一社会信用代码：91410100094572412J。负责人：王义钦，行长。委托诉讼代理人：崔常哲，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成龙，河南中赢旗晟律师事务所实习律师。被告：王威，女，1994年8月23日生，汉族，住郑州市惠济区。被告：河南省康大实业有限责任公司，住所地郑州市惠济区清华园路中段铁路以北鹏升工业园内，统一社会信用代码：914101087126467904。法定代表人：张慧芳。原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行（以下简称“郑州银行博金支行”）与被告王威、河南省康大实业有限责任公司（以下简称“康大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行博金支行委托诉讼代理人崔常哲到庭参加诉讼，被告王威、康大公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑州银行博金支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王威向原告偿还借款本金124万元、支付利息630277.26元（含复利和罚息，暂计算至2020年6月20日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止），支付律师代理费26600元；2、判令原告对被告康大公司名下位于郑州市惠济区xx路西、xx路东的土地使用权［土地使用权证号：郑国用（xx）第xx号］拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年7月6日，原告与被告王威签订《个人借款合同》，约定：被告王威向原告借款150万元，期限自2016年7月6日至2017年7月6日止，借款用途为个人经营流动资金，执行贷款利率为8.7%；被告未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；如被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由被告承担。合同签订后，原告依约向被告王威发放了上述借款。同日，为保障债权的实现，原告与被告康大公司签订《抵押合同》，约定：被告康大公司以名下位于郑州市惠济区xx路西、xx路东的土地使用权［土地使用权证号：郑国用（xx）第xx号］为该笔债务提供抵押担保，担保的主合同为上述《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）；担保期间为主债务履行期限届满之日起三年。借款到期后，被告王威未按合同约定偿还贷款本息，被告康大公司亦未承担相应的担保责任。原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告王威、康大公司均未答辩。本院经审理查明：2016年7月6日，原告（贷款人、甲方）与被告王威（借款人、乙方）签订《个人借款合同》一份，约定：贷款金额为150万元；贷款用途为个人经营流动资金；贷款期限为12个月，即自2016年7月6日起至2017年7月6日止；执行贷款利率为8.7%；乙方未按合同约定的期限归还贷款本息的，甲方有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；甲方有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款偿还方式为按月结息、到期还本；如乙方违约，甲方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过债权总额5%的律师代理费等），均由乙方承担；合同并约定了其他事项。同日，为保障债权的实现，原告（抵押权人、甲方）与被告康大公司（抵押人、乙方）签订《抵押合同》一份，约定：乙方提供其名下位于郑州市惠济区xx路西、xx路东的土地使用权［土地使用权证号：郑国用（xx）第xx号］为甲方和债务人王威于2016年7月6日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；甲方应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则甲方应在最后一期主债权的诉讼时效届满前行使抵押权。2016年7月10日，原告就上述土地使用权办理了不动产登记［他项权证号：郑他项（xx）第xx号］。2016年7月13日，原告依约向被告王威发放贷款150万元，但被告王威未按照约定日期偿还全部贷款本息，截至2021年4月12日，被告王威尚欠原告借款本金116万元、利息（含罚息、复利）820717.98元。另查明：原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定：该所指派律师担任本案原告的委托诉讼代理人；采用一般代理方式。原告为此支付律师代理费26600元。本院认为：合法到期债务应当清偿。原告与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自身的义务。原告已按照合同约定向被告王威发放了贷款，在借款合同有效期内，被告王威未按时足额偿还原告借款本金及利息，其行为显属违约，故被告王威应偿还原告借款本金116万元、支付利息820717.98元，并自2021年4月13日起按合同约定利率支付借款余额利息至实际还清之日止。根据合同约定，原告为实现债权而支付的律师代理费应由被告王威承担，故原告要求被告王威支付律师代理费26600元的诉讼请求，本院予以支持。被告康大公司将其名下位于郑州市惠济区xx路西、xx路东的土地使用权［土地使用权证号：郑国用（xx）第xx号］抵押给原告，并办理了不动产登记，故原告要求对该土地使用权拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告王威、康大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩、举证、质证及辩论的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王威于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行借款本金116万元、支付利息820717.98元，以上共计1980717.98元，并自2021年4月13日起按合同约定利率支付借款余额利息至实际清偿之日止；二、被告王威于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行律师代理费26600元；三、原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对登记在被告河南省康大实业有限责任公司名下位于郑州市惠济区xx路西、xx路东的土地使用权［土地使用权证号：郑国用（xx）第xx号］拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11429元（已减半），由被告王威、河南省康大实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  马静二〇二一年四月十九日书记员  李晴