上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16299号原告：李砚峰，男，1991年5月16日出生，蒙古族，户籍地内蒙古自治区内蒙古通辽市。被告：闫熙全，男，1972年4月19日出生，汉族，户籍地河南省新乡市。第三人：上海中佑房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇镇中路XXX号。法定代表人：童传鲍，总经理。委托诉讼代理人：王健，男。原告李砚峰诉被告闫熙全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。本案于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告李砚峰、被告闫熙全到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加上海中佑房地产经纪有限公司为本案第三人。本案于2021年3月10日第二次公开开庭进行了审理。原告李砚峰、被告闫熙全及第三人委托诉讼代理人王健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李砚峰向本院提出诉讼请求：判令被告偿付原告违约金人民币10万元。事实和理由：2020年4月10日，经第三人居间介绍，原告、被告及第三人签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告购买位于上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室房屋一套,房屋价格为310万元整。“居间协议”第3.2条A约定，原告应在3日内支付定金10万元。同时“居间协议”第八条约定，被告应在90天内与原告签订《上海市房地产买卖合同》，如果被告未能履行本条所述事项，则应当向原告双倍返还定金。“居间协议”签订后，原告依约向被告支付了定金10万元(各方约定此定金由第三人代为保管)。但2020年4月16日，被告突然通知原告和第三人，由于与他妻子达不成一致意见，所以他将不再出售此房。第三人提醒被告如果违约要双倍返还定金，但被告不但拒不愿意承担任何违约责任而且对原告出言不逊。原告认为：“居间协议”系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的规定，故该协议依法有效，各方当事人均应依约严格履行，现被告明确表示不履行该协议，属于违约行为，应依据“居间协议”及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，向原告双倍返还定金，因第三人已将代保管的10万元定金返还原告，故被告应另行向原告返还定金10万元。被告闫熙全辩称：不同意原告全部诉讼请求。针对诉请1，当时退还10万元给原告的时候，原、被告及中介方达成口头协议，合同不再履行，双方互不承担违约责任。2020年4月17日被告向中介方出具的告知书，明确不再出售系争房屋，合同终止。第三人上海中佑房地产经纪有限公司述称：原告主张是按照居间协议履行，无其他意见。经开庭审理查明：2020年4月10日，经第三人居间介绍，原告、被告及第三人签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告购买位于上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为104.93平方米，房价款为310万元整。协议第3.2条A约定，原告应在原、被告双方签订本协议3日内补足定金10万元。待原、被告双方签订《上海市房地产买卖合同》当日内，原告应直接支付首期房价款60万元整(含定金)。协议第八条约定，被告应在90天内与原告签订《上海市房地产买卖合同》，如果被告未能履行本条所述事项，则应当向原告双倍返还定金。此售价为被告方净到手价格，在交易过程中所产生的全部税费均由原告承担。被告承诺于签订买卖合同之前与租客解除租赁关系。被告承诺定金交于第三人保管，被告承诺此房产证满五年并且是家庭名下唯一一套住房。协议还约定了其他事项。2020年4月10日被告向第三人出具了定金保管书，该保管书载明，现购买方李砚峰因购买出售方闫熙全、刘俊梅坐落：上海市青浦区新府中路XXX弄XXX号XXX室的房产(房屋)并交付定金计10万元整(三天内补足)。现出卖方闫熙全已签收此定金，并委托上海中佑房地产经纪有限公司代为保管。本保管书一式叁份，由出售方执壹份，保管方执壹份，购买方执壹份。特别提示：1、在定金保管阶段，本保管书即作为此定金之收款凭证，即出售方无需另行出具等额收据。2、出售方签收此保管书后若出售方违约同样要承担意向合同(定金合同)所示的违约条款承担违约责任。3、出售方签收此保管书后若购买方违约同样要承担意向合同(定金合同)所示的违约条款承担违约责任。4、如因甲方未能在十天内处理好与租客的解约事宜,则甲乙双方互不承担违约责任。居间协议签订后，原告基于协议约定于2020年4月10日支付1万元给第三人，于2020年4月13日支付9万元给第三人。另查明，2020年4月16日，原告与第三人上海中佑房地产经纪有限公司签订了解除定金保管协议，该协议载明，现有原告李砚峰购买位于上海市青浦区华新镇新府中路XXX弄XXX号XXX室房屋，且被告与原告已签订《房地产买卖居间协议》，经被告同意，原告所支付定金10万元，交由第三人保管，且被告签订《定金保管书》。现根据《房地产买卖居间协议》有可能导致房屋买卖不成功，双方互不承担违约责任的事宜已得到妥善解决，现因被告以夫妻意愿未达成一致为由，不同意出售此房，单方面违反约定。故此第三人和原告商定一致决定解除《定金保管书》，并且定金由第三人直接退还购买方已支付定金10万元。2020年4月17日，被告向第三人出具告知书，该告知书载明，关于被告售房一事，因被告妻子刘俊梅在河南老家陪伴孩子读书，被告回老家与其妻子商谈房产出售事宜，被告妻子不同意出售该房。因该房产为夫妻共同拥有，故被告终止出售该房产。以上事实，由原、被告及第三人的陈述、房地产买卖居间协议、定金保管书、付款凭证、告知书、解除定金保管协议、视频光盘等证据予以佐证，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原、被告均确认在房屋买卖过程中，被告与二房东之间房屋租赁纠纷已经解决。被告认为被告并未承诺就售房承担违约责任，为此，被告提供了由第三人提供给被告的售房承诺书，该承诺书上被告未签字。原告对该证据的真实性不予确认。第三人对该证据真实性予以认可，第三人认为，2020年4月16日，原告与第三人上海中佑房地产经纪有限公司签订了解除定金保管协议，该协议载明“现根据《房地产买卖居间协议》有可能导致房屋买卖不成功，双方互不承担违约责任的事宜已得到妥善解决”。上述“双方互不承担违约责任”所指的是第三人与原告之间就居间合同双方互不承担违约责任，而并非原告与被告之间双方互不承担违约责任。第三人认为被告构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。原告确认在2020年4月16日第三人退还了原告定金10万元，原告也基于被告在此之前明确表示不再履行双方之间的房屋买卖关系，原告认可双方之间的房地产买卖居间协议已经终止，故原告不再主张解除双方之间的房屋买卖关系。为证明系争房屋已经办理了产权登记，原告还提供了上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息，系争房屋于2014年6月19日办理了产权证，房屋登记于被告与刘俊梅名下。被告与刘俊梅是夫妻关系。被告确认在2020年4月16日第三人退还了原告定金10万元，双方之间的房地产买卖居间协议终止，故不需要再解除双方之间的房屋买卖关系。被告需要强调的是，终止该协议的履行，但被告不同意支付原告违约金10万元。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的协议及合同是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。现原告已支付10万元定金给被告，被告亦应恪守约定，履行房屋买卖约定的义务。因被告单方面不同意继续履行房地产买卖居间协议，已构成违约，理应承担违约责任。被告认为其未违约，不同意偿付原告违约金的意见，与本院查明的事实不符，且被告也未就原告放弃主张被告承担违约责任提供相应的证据，故本院对被告的上述意见不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告闫熙全应于本判决生效之日起十日内偿付原告李砚峰违约金人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,300元，减半收取计人民币1,150元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年四月二日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。