北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初1402号原告：北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村经济合作社，住所地北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村村委会，统一社会信用代码N2110113778644421L。法定代表人：于春生，社长。委托诉讼代理人：张俊建，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律服务工作者。被告：聂长明，男，1965年7月5日出生，汉族，北京市顺义区村民，身份号码×××。委托诉讼代理人：聂赛楠，女，1988年2月18日出生，汉族，北京市顺义区居民。原告北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村经济合作社（以下简称西辛庄合作社）与被告聂长明土地承包经营权合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告西辛庄合作社的委托诉讼代理人张俊建、被告聂长明及其委托诉讼代理人聂赛楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西辛庄合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退北京市顺义区×镇×村×路南承包土地3.79亩并恢复原状、立即腾退×村×路西土地4亩并恢复原状；2.判令被告立即支付原告×路南承包土地3.79亩土地占有使用费，按每亩每年800元标准，自2015年5月20日开始给付至实际腾退之日止；被告立即给付原告×路西4亩土地占有使用费，按每亩每年800元为标准，自2016年5月1日开始给付至实际腾退之日止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2005年4月20日签订《葡萄地承包合同书》，被告承包原告×村×路南土地3.79亩，书面约定2005年至2007年承包费金额，2008年以后各年承包费按麦地承包费标准加收10%。合同期限自2005年4月20日始至2015年4月19日止。现合同早已到期终止，被告仍然占有使用上述地块至今。此外，双方经口头协商，被告还使用原告×村×路西土地4亩，使用费每年800元，期限自2016年4月份开始，未约定截止期限，被告使用期间未向原告支付土地使用费。基于以上事实和理由，原告多次与被告协商解决，均无效果，故原告依法起诉，请求人民法院给予依法公正判决。被告聂长明答辩称，不同意原告要求腾退土地的诉讼请求，×路南承包地上面有葡萄种苗等农作物、×路西土地有麦苗农作物。根据相关法律规定，在同等条件下，被告有优先承包权。小道地路西土地北侧有大棚一排归被告所有，若要收回，原告需赔偿被告购买大棚暖室费用6000元。对于×南承包地，不同意按照每亩每年800元标准支付，同意按照每年每亩200元支付。对于×路西土地，同意按照每亩每年500元标准支付。根据原被告收据显示，原告应交付被告4.2亩土地，其中0.2亩土地原告一直未交付给被告，要求把0.2亩土地使用费减少。被告未交付土地使用费的原因是因为双方口头约定，被告为北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村村民委员会（以下简称西辛庄村委会）种小麦、机耕费等费用折抵被告的土地使用费，截止2021年2月5日，尚欠被告共计26260元，可以折抵9.52年的土地使用费。本院经审理认定事实如下：2005年4月20日，西辛庄合作社作为甲方与乙方聂长明签订《葡萄地承包合同书》一份，合同中约定，甲方将×路南土地3.79亩发包给乙方，该地块长168.63米，宽15米，由乙方用于葡萄种植经营。承包期限自2005年4月20日起至2015年4月19日止。承包费条款中约定2007年每亩收取承包费150元，2008年以后各年的承包费每亩按麦地承包费的标准并加收10%，每年4月20日，甲方一次性向乙方足额收取当年度的承包费。每年的4月20日前向乙方收取规定的承包费，到期时如乙方不交齐承包费，则甲方有权解除承包关系。本合同规定的租赁年限届满，甲方有权无偿收回乙方所承包的土地，乙方投资所形成的地上物及其他附着物由乙方自行处理，恢复原地容地貌。在合同期满后，如乙方不再继续承包，乙方应在合同到期后一个月内将地上物清理净，费用由乙方负担。乙方如继续承包该土地，在同等条件下有优先承包权。乙方须在合同期满前向甲方提交书面申请，甲方在合同期满后3个月内向乙方正式答复，如甲方同意乙方继续承包，则续签承包合同。庭审中，双方认可涉诉3.79亩土地位于×村南、涉诉4亩土地位于村西南角。西辛庄合作社向本院提交涉诉土地照片予以证明涉诉土地情况，照片中显示涉诉3.79亩土地，东至村集体土地、南至树沟、西至承包地、北至道路。涉诉4亩土地，东至道路、南至村集体土地、西至村集体土地、北至路边树。庭审中，聂长明向本院提交收据两张，用于证明4.2亩土地租赁费为每亩每年500元，同时证明其中0.2亩土地一直未交付给被告。同时证明3.79亩土地租赁费是每亩每年200元。在聂长明提交的收据中显示收据中文义显示2016年3月31日聂长明交纳了截止到2015年3.79亩土地4年的承包金共计3032元。收据中显示2016年4月1日聂长明交纳了2014年至2015年4.2亩土地2年的承包金共计4200元。庭审中，西辛庄合作社称不欠付聂长明农机费等其他费用，被告没有证据证明。同时也没有查到聂长明交纳款项的底档，2014年至2015年被告承包的是×东侧的4.2亩土地，而并非涉诉×西侧的4亩土地，原来涉诉4亩土地是聂长清承包的，2016年4月份以后，聂长清不再承包该地块了，才有聂长明进行承包。后聂长清将当时地上建设的大棚以4000元的折款卖给了西辛庄合作社。庭审中，聂长明认可其原来承包的是另一块4.2亩土地，自2016年3月28日开始承包涉诉4亩土地，承包费交纳到什么时间记不清了。同时，称聂长明以6000元的价款从聂长清处购买了地上大棚，故涉诉4亩土地上大棚应归聂长明所有。诉讼中，西辛庄合作社称经核实目前无法确认涉诉4亩土地地上大棚的归属，现认可归聂长明所有，同时坚持要求被告进行腾退。同时认可涉诉土地地上物均归聂长明所有，其诉讼请求中要求的恢复原状就是要求被告将地上物进行腾退。同时称，收回土地后用于自行种植。上述事实，有当事人提供的证据及本案的庭审笔录等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，聂长明称西辛庄合作社一直未交付0.2亩土地，但结合本案查明事实，聂长明所称的4.2亩土地并非案涉4亩土地。对于其答辩所称的西辛庄村委会欠付其农机费等费用，并口头协商用以抵扣承包费，聂长明未提交证据予以证明。同时，西辛庄合作社称收回土地后将用于自行种植。综上，本院对于聂长明的上述抗辩意见不予采纳。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，涉诉《葡萄地承包合同书》已于2015年4月19日到期终止，合同终止后，双方形成不定期的事实承包合同关系，同时，对于涉诉4亩土地，因双方之间未签订书面合同，对承包期限约定不明，亦为不定期的承包合同关系。对于该不定期承包合同关系，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。现西辛庄合作社以诉讼的方式通知聂长明，聂长明应当腾退涉诉土地，故对于西辛庄合作社要求聂长明腾退土地的诉讼请求，本院予以支持。同时，聂长明要求西辛庄合作社赔偿大棚费用的抗辩意见没有法律依据，本院不予支持。另，实际腾退之前的土地占用使用费应继续交纳，故本院对于西辛庄合作社要求聂长明支付土地占有使用费的诉讼请求予以支持。具体的费用标准本院将结合本案实际情况予以酌定。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告聂长明将涉案3.79亩及4亩土地腾退给原告北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村经济合作社，于本判决生效之日起六十日内执行；二、被告聂长明给付原告北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村经济合作社土地占用费（土地占用费分为两部分：以3.79亩为基数，按照每年每亩600元为标准计算，自2015年5月20日起至实际腾退之日止；以4亩为基数，按照每年每亩600元为标准计算，自2016年5月1日起至实际腾退之日止），于本判决生效之日起六十日内执行；三、驳回原告北京市顺义区大孙各庄镇西辛庄村经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告聂长明负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 胡 波二〇二一年四月六日书记员 周思维