安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0302民初482号 原告：安徽国祯商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道91号国祯大厦五层，统一社会信用代码9134010039452157XU。 法定代表人：李效丰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江宏宇，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：吴超，男，1985年7月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 原告安徽国祯商业运营管理有限公司（以下简称国祯公司）与被告吴超租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国祯公司的委托诉讼代理人江宏宇到庭参加诉讼，被告吴超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国祯公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2.被告支付欠付的租金133633元（从2019年5月18日至2020年10月17日）；3.被告支付迟延支付租金的违约金29786.4元（2020年度至2021年度年租金99288×30%）；4.被告向原告支付物业费8932元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月16日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于蚌埠市，国祯广场3号楼2层商铺号211、212、213、026、026-1、026-2、027、028出租给被告，建筑面积共计580.51ｍ2，租期5年，自2017年8月18日至2022年8月17日止，起始租金为14513元／月，从第三年起按5%递增，每三个月缴纳一次租金。2018年8月，商铺211、212、026-1、026-2出售，即自2018年9月18日起，原告出租给被告的房屋变更为026、027、028、213，共计300.21ｍ2，每月租金变更为7505元，2019年8月18日起每月租金涨至7880元，2020年8月18日起每月租金涨至8274元。此外，根据合同约定，被告欠付租金已构成违约，应支付年租金总额30%的违约金。因被告长期无法联系，原告多次催告无果后强制清场，共花去清场及恢复费用32042元。截止起诉之日，被告共计欠付租金133633元，物业费8932.3元，被告应承担违约的法律责任。 吴超未答辩亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，国祯公司与吴超签订《租赁合同》，约定国祯公司（甲方）将坐落于蚌埠市国祯广场3号楼2层商铺号211、212、213、026、026-1、026-2、027、028共计8间房屋租赁给吴超（乙方）用于经营“老郑头火锅”餐饮，租赁房屋总建筑面积580.51平方米；第四条租赁期限5年，自2017年8月18日起至2022年8月17日止，2017年8月18日至2018年3月17日为免费装修期；月租金第一年14513元，第二年14513元，第三年15239元，第四年16001元，第五年16801元；第六条乙方租赁期内的用工、水电、清洁费用、物业管理费等由乙方自行负责；第十二条违约责任，一方违反本合同的任意一项规定，应向守约方按年租金总额的30%承担违约金；该合同对履约保证金、修缮责任以及合同变更等其他方面亦进行了约定。2018年8月，商铺211、212、026-1、026-2出售给他人，国祯公司出租给吴超的房屋变更为026、027、028、213四间，面积共计300.21m2。2020年1月底吴超经营的火锅店不再经营，但一直拖欠租金，2020年10月17日国祯公司强制清场。吴超租赁案涉房屋累计支付租金147108元。2019年12月31日，国祯公司为吴超垫付2019年5月22日至2019年12月31日的物业费5449.2元。2020年4月30日，国祯公司为吴超垫付2020年1月1日至2020年4月30日的物业费3483.1元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。吴超与国祯公司签订的《租赁合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”因吴超一直拖欠租金未付清，故国祯公司诉请解除双方之间的房屋租赁合同关系，于法有据，予以支持。 关于吴超拖欠的租金，根据《租赁合同》的约定以及租赁面积的变更，2018年3月18日至2018年8月17日每月租金为14513元，5个月计72565元；2018年8月18日至2019年8月17日每月租金为7505元（300.21÷580.51×14513元），12个月计90060元；2019年8月18日至2020年8月17日每月租金为7880元（300.21÷580.51×15239元），12个月计94560元；2020年8月18日起每月租金为8274元（300.21÷580.51×16001元），截至国祯公司强制清场即2020年10月17日，2个月计16548元。吴超应支付国祯公司租金共计273733元，已支付租金147108元，尚欠租金126625元。 关于违约金，租赁合同中约定有违约责任，对国祯公司主张按照年租金总额的30%计算即29786.4元的诉讼请求，未超出合同约定范围，亦不违反法律规定，予以支持。 关于国祯公司主张吴超支付物业费8932元，因双方在合同中约定物业费由承租方承担，国祯公司为吴超已垫付物业费8932.3元，故对原告的该项诉请，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽国祯商业运营管理有限公司与被告吴超之间签订的《租赁合同》； 二、被告吴超于本判决生效之日起10日内向原告安徽国祯商业运营管理有限公司支付房屋租金126625元及违约金29786.4元、物业费8932元，合计165343.4元； 三、驳回原告安徽国祯商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理3747元，减半收取计1873.5元，由被告吴超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  周惠 二〇二一年四月十四日 书记员  陶瑞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。