广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初1760号原告：黄琨，女，汉族，1973年10月26日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区×××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所地珠海市××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××486。法定代表人：梁燕媚，董事长。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市××××××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××923J。法定代表人：郑雪融，董事。原告黄琨诉被告珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称“维佳斯公司”）、珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称“卡都公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄琨到庭参加诉讼，被告维佳斯公司、被告卡都公司经过本院送达应诉材料和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼,依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄琨向本院提出诉讼请求：1.判令维佳斯公司支付自拖欠之日起至付清之日止的全部经营收益，暂计至2020年12月10日共125476.8元；2.判令被告维佳斯公司支付自拖欠之日起至付清之日止的违约金，暂计至2020年12月10日共18760.42元；3.判令被告卡都公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年12月15日向被告卡都公司认购了珠海市香洲区××××××××××××××××××××，双方就此签订了《商业物业（商铺认购书）》、《商业物业（商铺）认购书补充协议》、原告与维佳斯公司签订了《商业物业（商铺）协办合同》及《委托经营协议》。其中《商业物业（商铺）认购书补充协议》第3条约定，原告同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由该公司统一运营管理成交的认购商铺，卡都公司协助并监督、落实维佳斯公司履行上述《委托经营协议》，如维佳斯公司未按时付款的，可由卡都公司代为履行。原告与维佳斯公司在《协办合同》的基础上，签订了《委托经营协议》，补充协议商铺经营收益的金额、每月支付收益的时间、委托经营期限及违约责任等。上述所有协议生效后，原告依约与被告卡都公司签订了《房屋买卖合同》，购买了涉案商铺，按照《委托经营协议》约定，于2015年2月28日将涉案商铺交付被告维佳斯公司统一经营管理，2015年3月开始收取约定的经营收益，但由于被告维佳斯公司经营不善，部分相应的收益自2017年6月开始拖欠支付，总数为共125476.8元，拖欠的月份分别为2017年6、7月、2018年1、4、6、7、8、9、10、11、12月、2019年1月至11月、2020年1月至今全部及2018年5月部分经营收益。原告经营收益收取工行账户为：621×××××××********，从账户的流水明细可见相关的支付情况。所欠的款项经众业主多次催促，两被告仍继续拒绝支付，业主们的合法权益受到了侵犯，个别业主如何丽娟已依法维权并获法院判决支持请求，具体见广东省珠海市香洲区人民法院民事判决书（2018）粤0402民初110066号及广东省珠海市中级人民法院民事判决书（2019）粤04民终1809号。为挽回原告合法权益，请法院根据本案事实、《民法通则》、《合同法》第一百零七条及相关规定，支持原告的诉讼请求。原告黄琨为其诉称向本院提交如下证据：1、《商业物业（商铺）认购书》；2、《商业物业（商铺）认购书补充协议》；3、《商品房买卖合同（现售）》；4、《商业物业（商铺）协办合同》；5、《委托经营协议》；6、xxx花园增值税发票；7、xxxxxxx商铺协办定金收据及凤祥路xxxxx商铺协办收据；8、借记卡账户历史明细清单。被告维佳斯公司、卡都公司未进行答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，原告和被告卡都公司签署《商业物业（商铺）认购书》，约定原告向被告卡都公司认购位于珠海市香洲区××××××××××××（以下简称“涉案商铺”），总价为344053元，建筑面积23.63平方米。商铺将于2015年2月28日前竣工及交付，竣工后即可办理权属证明；且被告卡都公司将最迟于认购商铺交付后180个日历日内，向产权登记机关为乙方申请办理产权登记。2014年12月15日，原告（乙方）和被告卡都公司（甲方）签署《商业物业（商铺）认购书补充协议》，第3条约定乙方同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由该公司统一运营管理成交的认购商铺，乙方与协办公司（维佳斯公司）签订《委托经营协议》。甲方将协助并监督、落实协办公司（维佳斯公司）履行《委托经营协议》，如协办公司未按时付款的，可由被告卡都公司代为履行。2014年12月15日，原告（乙方）和被告维佳斯公司（甲方）签署《商业物业（商铺）协办合同》，约定“2.1乙方除应向开发商支付购房款外，还应向甲方支付协办费总价为344053元……3.2乙方与开发商签订协办物业的《商品房买卖合同》后，视为甲方已完成协办义务，乙方已支付的协办费不予退还”。2014年12月15日，原告（乙方）与被告维佳斯公司（甲方）签署《委托经营协议》，合同第一条约定：“乙方委托甲方经营管理物业位于凤祥路xxxxxxx商铺，建筑面积为23.63平方米，使用性质为商业。目前该物业由卡都公司（以下称开发商）开发建设中，于2015年2月28日交付乙方。”第二条约定：“1.乙方将物业委托甲方统一经营管理，期限八年，自开发商将物业交予乙方次日起计算。2.乙方应于开发商交付物业的当日将该物业交付甲方，并与甲方办理交接手续。自乙方向甲方交付物业之日起，甲方根据本协议约定对物业享有占有、使用、收益等用益物权。”第三条约定：“1.八年经营管理期间，物业由甲方自主经营管理，甲方每年按固定金额向乙方支付约定经营管理收益，具体如下：（1）第一年度至第八年度约定经营管理收益分别为乙方实际成交合同总额的5%、5%、6%、6%、6%、7%、7%、7%，物业实际经营管理收益超过上述约定经营管理收益的部分归甲方享有，不足约定经营管理收益部分由甲方向乙方补足。每一年度为12个月。乙方实际成交合同总额指乙方依据《商品房买卖合同》及《商业物业（商铺）协办合同》实际支付的购房款及协办费总额，下同。（2）在委托经营管理期间，因该物业发生的物业服务费、水、电等费用与乙方无关。2.上述约定经营管理收益自经营管理期限开始之日起计算，甲方每月10号前支付当月约定经营管理收益；若甲方支付经营管理收益时，乙方尚未支付《商品房买卖合同》及《商业物业（商铺）协办合同》约定的到期应付款的，则甲方有权暂缓支付经营管理收益，并于乙方付清到期应付的购房款（含按揭款）及协办费后，方给予支付。”第八条约定“5.因甲方迟延向乙方支付经营管理收益，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益的万分之一违约金，逾期超过30日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之二的违约金，逾期超过60日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之三的违约金”。2017年2月5日，原告（买受人）与被告卡都公司（出卖人）签署《商品房买卖合同（现售）》，约定被告卡都公司向原告销售涉案商铺总价款344053元，应在2015年2月28日前向原告交付该商品房。因被告卡都公司原因，原告未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：本合同继续履行，自应当完成该商品房所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告卡都公司按日计算向原告支付已付房价款万分之一的违约金。另查明，根据原告提交被告维佳斯公司出具的收据显示，原告已于2014年12月21日向被告维佳斯公司付清协办费344053元。根据原告提交xxx花园增值税发票显示，原告已于2017年8月3日向被告卡都公司支付案涉商铺购房款344053元。庭审中，原告确认被告维佳斯公司应向原告支付的经营管理收益是以688106元为基数，起始支付时间为2015年3月，被告维佳斯公司已经向原告支付完毕2015年3月份至2015年12月份的全部经营管理收益。原告提交其名下《借记卡账户历史明细清单》。经查，被告维佳斯公司未向原告支付2017年6月、2017年7月、2018年1月、2018年4月、2018年6月至2019年11月、2020年1月至今的经营管理收益，未支付2018年5月部分经营管理收益2752.8元。其余月份的经营管理收益已全额交付，但存在迟延支付的情况，其中2017年4月28日被告维佳斯公司向原告支付一笔574元的经营管理收益，原告确认系补2017年3月份已付2867元经营管理收益的差额，原告不主张针对2017年3月份经营管理收益的违约金。庭审中，原告黄琨明确经营收益计算至2020年12月10日，原告诉请的经营收益125476.8元是包含2020年12月份的经营收益。本院认为，被告维佳斯公司、被告卡都公司经本院合法传唤后未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，应由其自行承担相应的不利后果。原告与被告卡都公司签订的《商业物业（商铺认购书）》、《商业物业（商铺）认购书补充协议》，与被告维佳斯公司签订的《商业物业（商铺）协办合同》、《委托经营协议》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。根据《委托经营协议》的约定，2013年3月1日至2017年2月28日期间被告维佳斯公司每月应向原告支付经营管理收益2867元,2017年3月1日至2020年2月28日期间被告维佳斯公司每月应向原告支付经营管理收益3441元,2020年3月1日至2023年2月28日期间被告维佳斯公司每月应向原告支付经营管理收益4014元，且被告维佳斯公司应于每月10号前支付当月的经营管理收益。但被告维佳斯公司未按约定向原告足额支付经营管理收益，截止至2020年12月10日，被告维佳斯公司应支付原告2016年1月1日至2020年12月31日止期间拖欠的经营管理收益金额为125476.8元（计算方式详见表2）。2021年1月1日之后的经营收益，原告可以另行起诉主张。根据《委托经营协议》的约定，被告维佳斯公司逾期付款应当以每月拖欠的经营收益为基数分段计算应向原告支付的违约金：每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益的万分之一违约金；逾期超过30日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之二的违约金；逾期超过60日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之三的违约金。经核对原告提交的银行流水记录，部分经营收益在当月已全额交付，但存在迟延支付情况的月份，逾期天数及违约金情况具体如下表（表1）：支付日期应付日期逾期天数应付金额（元）违约金(元)二〇一六年十二月二十九日二〇一六年十二月十日1928675.452016年11月30日2016年11月10日2028675.732016年10月28日2016年10月10日1828675.162016年9月29日2016年9月10日1928675.452016年8月22日2016年8月10日1228673.442016年7月29日2016年7月10日1928675.452016年6月28日2016年6月10日1828675.162016年5月12日2016年5月10日228670.572016年4月13日2016年4月10日328670.862016年3月22日2016年3月10日1228673.442016年1月14日2016年1月10日428671.152017年12月28日2017年12月10日1834416.542017年11月30日2017年11月10日2034416.882017年10月31日2017年10月10日2134416.192017年9月27日2017年9月10日1734416.542017年8月30日2017年8月10日2034414.132017年5月31日2017年5月10日2134416.542017年4月28日2017年4月10日1834416.192017年2月28日2017年2月10日1834415.452017年1月24日2017年1月10日1427535.732018年3月21日2018年3月10日1127534.962018年3月30日2018年3月10日20963.481.832019年12月13日2019年12月10日334416.88合计金额（元）109.722017年6月、2017年7月、2018年1月、2018年4月、2018年5月、2018年6月至2019年11月、2020年1月至2020年12月拖欠的经营管理收益，计至2021年4月10日的逾期天数及违约金情况具体如下表（表2）：未付月份未付金额应付日期逾期天数逾期30天的违约金逾期31天-60天的违约金逾期超60天的违约金2017年6月34412017年6月10日140010.3220．651383.282017年7月34412017年7月10日137010.3220．651352.312018年1月34412018年1月10日118610.3220．651162.372018年4月34412018年4月10日109610.3220．651069.462018年5月2752.82018年5月10日10668.2616.52830.802018年6月34412018年6月10日103510.3220．651006.492018年7月34412018年7月10日100510.3220．65975.522018年8月34412018年8月10日97410.3220．65943.522018年9月34412018年9月10日94310.3220．65911.522018年10月34412018年10月10日91310.3220．65880.552018年11月34412018年11月10日88210.3220．65848.552018年12月34412018年12月10日85210.3220．65817.582019年1月34412019年1月10日82110.3220．65785.582019年2月34412019年2月10日79010.3220．65753.582019年3月34412019年3月10日76210.3220．65724.672019年4月34412019年4月10日73110.3220．65692.672019年5月34412019年5月10日70110.3220．65661.702019年6月34412019年6月10日67010.3220．65629.702019年7月34412019年7月10日64010.3220．65598.732019年8月34412019年8月10日60910.3220．65566.732019年9月34412019年9月10日57810.3220．65534.732019年10月34412019年10月10日54810.3220．65503.762019年11月34412019年11月10日51710.3220．65471.762020年1月34412020年1月10日45610.3220．65408.792020年2月34412020年2月10日42510.3220．65376.792020年3月40142020年3月10日39612.0424．08404.612020年4月40142020年4月10日36512.0424．08367.282020年5月40142020年5月10日33512.0424．08331.162020年6月40142020年6月10日30412.0424．08293.822020年7月40142020年7月10日27412.0424．08257.702020年8月40142020年8月10日24312.0424．08220.372020年9月40142020年9月10日21212.0424．08183.042020年10月40142020年10月10日18212.0424．08146.912020年11月40142020年11月10日15112.0424．08109.582020年12月40142020年12月10日12112.0424．0873.46合计125476.8376.34752.9222279.07因此，截止至2021年4月10日被告维佳斯公司应向原告支付的违约金为23518.05元（109.72元+376.34元+752.92元+22279.07元），另外，被告维佳斯公司还应支付以125476.8元为基数，自2021年4月10日起至实际付清经营管理收益之日止按照每日万分之三的标准计算的违约金。2014年12月15日被告卡都公司与原告签订的《商业物业（商铺）认购书补充协议》，约定卡都公司为维佳斯公司履行《委托经营协议》的付款义务提供担保。原告要求被告卡都公司就被告维佳斯公司上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄琨支付自2017年6月1日至2020年12月31日止拖欠的经营管理收益125476.8元；二、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄琨支付2016年12月10日至2020年12月31日期间经营管理收益计算至2021年4月10日的违约金23518.05元和以125476.8元为基数，自2021年4月11日起至实际付清经营管理收益之日止按照每日万分之三的标准计算的违约金；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司就被告珠海维佳斯投资管理有限公司上述第一项、第二项债务向原告黄琨承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为796元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海维佳斯投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员刘晓亮二○二一年四月十二日书记员张烔尉陈彤彤