广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7353号原告：王燕珊，女，1984年5月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：邵松华，广东经国律师事务所律师。被告：佛山星港城商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：姜某1。委托诉讼代理人：黄诗颖，该公司员工。原告王燕珊诉被告佛山星港城商业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邵松华及被告佛山星港城商业管理有限公司的委托诉讼代理人黄诗颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年10月1日至2020年12月31日拖欠的租金128694.08元（2019年10月1日至2020年12月31日租金112950元及2019年4月至同年7租金15744.08元）以及滞纳金12473.45元（以7350元为本金，按每日0.05%的标准暂计至起诉之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月31日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将佛山市南海区***号商铺（以下简称涉讼商铺）交由被告经营。租赁合同约定租赁期限为2017年10月1日至2022年9月30日，总承租费用合计451803元，每月租金为7530元，即自2017年11月1日起十五日内支付上月的租金。从2019年11月1日至今，被告无正当理由拖欠原告租金，经原告多次催讨，至今仍不支付。被告未按合同约定向原告支付租金的行为己经构成违约。根据合同约定，被告逾期支付租金的，逾期超过十日的，每逾期一天按应付租金的万分之五支付滞纳金，直至付清为止。截至目前拖欠2019年10月至2020年12月的租金128694.08元。综上所述，被告拒不支付租金费用的行为违反了《租赁合同》的约定，己经严重影响了原告的合法权利。被告辩称，1.根据《商铺租金税款代扣缴委托协议》的约定，原告委托被告代为办理扣缴税费，因此2019年10月至2020年11月期间应扣缴税费为7906.5元、2020年12月应扣缴税费为564.75元，合计8471.25元。被告在扣缴税费后，已于2021年3月15日向原告支付租金104478.75元，已足额向原告支付2019年10月至2020年12月期间的租金。2.原告因未能配合开发商广东荔盈置业有限公司办理按揭贷款相关资料，导致开发商发函告知被告暂停发放租金，被告基于先履行抗辩权，暂停支付原告租金，不构成违约，不应承担违约责任。3.根据合同的约定，逾期支付租金的，滞纳金应从每月的26日起开始计算违约金，原告计算本金、起计时间存在错误，缺乏理据。且日万分之五的标准约定过高，若判定被告承担违约责任的，请法院予以适当降低违约金计算标准。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。当事人有异议的证据认定如下：被告提交的知会函、微信账号及聊天记录与本案无关，本院对其关联性不予确认。被告提交的税费缴纳电子凭证与《星港国际广场商铺租金税款代扣缴委托协议》能够相互印证，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区***商铺。2017年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将涉讼商铺出租给被告，租赁期限为2017年10月1日起至2022年9月30日，自2017年10月1日起至2022年9月30日止总承租费用合计451803元，其中每月租金7530元，由乙方按月支付，即自2017年11月1日起十五日内支付上月租金7530元，以后每月依次类推。乙方无正当理由不得逾期支付租金，逾期超过十日的，每逾期一天按照应付租金的万分之五计收滞纳金，直至付清之日止。2019年4月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《星港国际广场商铺租金税款代扣缴委托协议》，约定甲方委托乙方对涉讼物业租赁期间的租金收入向佛山市南海区税务局大沥分局申报及缴纳；乙方每月租金7530元，甲方确认已受领2017年10月1日至2018年12月31日期间租金112950元，合计应缴税款为15744.09元，甲方知悉并同意委托乙方代为办理上述税款的申报及缴纳手续；双方同意前述租金产生的相应税款15744.09元，由乙方自2019年3月起在各期应付的月租金中扣减，每期扣减3936.02元，直至扣减完毕。自2019年3月2019年6月期间，甲方每月实收租金为3593.98元。甲方确认针对2019年1月起至租赁期满期间产生的租金收入，甲方参照本协议约定委托乙方进行相应租金收入申报并缴纳相应税款。2021年3月15日，被告向原告支付104478.75元。2019年10月至2020年12月期间，原告就涉讼商铺每月向佛山市南海区大沥税务分局缴纳税款564.75元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》《星港国际广场商铺租金税款代扣缴委托协议》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告主张被告2019年4月至2019年7月期间尚未支付的租金为15744.08元，《星港国际广场商铺租金税款代扣缴委托协议》已约定被告为原告代缴的税款15744.09元在租金中抵扣，本院对原告就该款项主张被告支付不予支持。被告2019年10月至2020年12月期间每月实际应向原告支付的租金为6965.25元（7530元扣减原告委托被告代缴税款564.75元），共计104478.75元，被告已举证其已支付给原告，故对原告主张被告支付该期间的租金，本院不予支持。被告逾期支付租金，原告的损失主要体现为资金占用损失，本院酌情被告以每月6965.25元为本金从应付之日起至被告实际履行之日即2021年3月15日止按日0.015%的标准计付违约金予原告。经核算，被告应向原告支付逾期付款违约金4276.32元（详见下列表格），原告的主张超过本院核准的部分，本院不予支持。期间租金逾期起算日截止日天数违约金2019.106965.252019-11-162021-3-15486507.772019.116965.252019-12-162021-3-15456476.422019.126965.252020-1-162021-3-15425444.032020.16965.252020-2-162021-3-15394411.652020.26965.252020-3-162021-3-15365381.352020.36965.252020-4-162021-3-15334348.962020.46965.252020-5-162021-3-15304317.622020.56965.252020-6-162021-3-15273285.232020.66965.252020-7-162021-3-15243253.882020.76965.252020-8-162021-3-15212221.492020.86965.252020-9-162021-3-15181189.112020.96965.252020-10-162021-3-15151157.762020.106965.252020-11-162021-3-15120125.372020.116965.252020-12-162021-3-159094.032020.126965.252021-1-162021-3-155961.64合计104478.84276.32综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山星港城商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金4276.32元予原告王燕珊；二、驳回原告王燕珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1561.68元（原告已预交），由原告负担1536.68元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年四月三十日书记员  杨文晖