广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初3806号原告：梁毅斌，男，汉族。委托诉讼代理人：梁宝荣，系广东德先律师事务所律师。被告：聂小靖，女，汉族。原告梁毅斌诉被告聂小靖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁宝荣到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告立即搬离并向原告返还佛山市禅城区××××××××××××屋；2、被告向原告支付房屋占用费（房屋占用费按每月2000元从2018年3月25日起计至被告实际搬离、返还房屋之日止，暂计至2020年12月24日为42000元，以后顺延）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月29日，原、被告双方签订了《佛山市存量房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买佛山市禅城区××××××××××××，购房款为1000000元。合同签订后，原告向被告支付了1000000元购房款（其中550000元向中国建设银行广州越秀支行贷款），被告将涉案房屋过户到原告名下。被告及其家人至今仍占用上述房屋，原告曾多次要求被告搬离，但被告一直不予理睬。据了解，同地段同类型房屋租金标准为2000元/月。因被告占用涉案房屋至今造成原告损失，被告应从交楼之日起向原告支付占用费。综上，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定及合同约定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，但于庭后经本院询问发表以下意见：原告起诉的事实理由不属实，原、被告实际上不是正常的房屋买卖合同关系。被告因自身资金周转问题借用原告名义向银行贷款，故涉案房屋登记在原告名下，并由被告通过现金存入原告账户或微信转账给原告的方式进行还贷。期间被告确曾拖欠贷款并由原告帮忙还贷，现被告共计拖欠原告40000多元贷款。被告曾与原告协商从本月开始即由被告自行还贷，但原告不同意，并起诉至法院。综上，被告不同意原告的诉讼请求，被告要求与原告再次协商解决纠纷。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告广东公安人口信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《广东省佛山市存量房买卖合同》、中国银行交易流水明细清单、中国建设银行个人贷款支付凭证、《不动产权证书》。证明2018年1月29日，原、被告双方共同到房管部门签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，合同约定房款为1000000元，后原告向被告支付了上述购房款，其中550000元是向中国建设银行广州越秀支行贷款。被告收到上述款项后将涉案房屋过户到原告名下，现原告是该不动产的所有权人。3.网页截图。证明据原告了解，同地段同类型房屋租金标准为2000元/月。被告庭后提交以下证据：中国银行交易流水明细清单。证明被告并未收到购房款1000000元，其中450000元由原告于2018年3月21日14：17：20转入被告账户后，于同日14:27:42由原告操作通过被告账户转出至案外人陈家健账户。案外人陈家健是原告公司工作人员，剩余贷款550000元也通过网上交易的方式由被告偿还其他公司贷款及给原告公司的利息。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第3组证据，无其他有效证据佐证其真实性，被告不予确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年1月29日，原、被告签订《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：Y201801120027），约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区××××××××××××，房屋建筑面积为107.91平方米，房屋总价款为1000000元，原告应于2017年10月10日前向被告支付首期房款300000元，剩余房款700000元由原告于2017年12月1日前自行申请办理银行按揭手续，如银行不批准原告的贷款申请，双方同意由原告于2018年3月30日前向被告转账付款；双方同意该房地产交付使用时间为被告收齐房款当天；双方应于2018年3月1日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；双方另约定其他权利义务及违约责任。2018年3月21日14:17:20，原告向被告名下中国银行账户（账号：6XX********）转账付款450000元。同日14:27:42，被告通过上述银行账户向案外人陈家健转账付款450000元。2018年4月25日，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行出具《个人贷款支付凭证》，确认向被告支付款项550000元，并载明借款人为原告，收款人为被告。2020年6月19日，佛山市自然资源局出具粤（2020）佛禅不动产权第0044XXX号《不动产权证书》，上载涉案房屋不动产权由原告单独所有。诉讼中，被告陈述：涉案房屋现由被告与家人居住。原、被告曾签订协议约定由被告借用原告名义向银行贷款，但因原告未提供协议给被告，故被告没有保存。原告曾催促过被告还款，并称如果不还款将收回涉案房屋。原告陈述：被告所述双方系因借名贷款而签订协议、合同的意见不属实。原、被告双方曾口头约定由被告赚钱再买回涉案房屋，被告可暂时不搬离涉案房屋，但后来被告一直没有履行上述承诺，原告以电话、微信方式催促被告履行搬离、返还房屋义务无果，遂提起本案诉讼。依据双方合同第四条的约定，交房日期为被告收齐房款当日，2018年4月25日是中国建设银行向被告支付剩余房款550000元的日期，故原告主张从2018年4月25日起计收占有使用费，本案原告诉请相关日期有误，由法院依法处理。另，原告并不认识案外人陈家健，被告后续转账予案外人陈家健的行为与原告无关，原告亦不清楚被告后续如何使用以贷款方式支付的剩余购房款550000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同约定全面善意地履行各自承担的义务。被告虽抗辩主张该双方系为借名贷款而签订上述合同，被告并未收到购房款，但其并无有效证据予以佐证，原告亦不予确认；反之，原告所举证证据可证实其已向被告支付完毕双方合同所约定之购房款，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应自负举证不利后果，本院对其相关抗辩意见不予采纳。依据上述合同约定，被告应于收齐房款当日向原告交付涉案房屋，因被告自认涉案房屋至今仍有其占有使用，故在被告无证据证明原告同意被告无期限免费占有使用涉案房屋的情形下，被告确应依约向原告履行交还房屋义务并支付相应占有使用费。就占有使用费标准，原告所主张之同地段租金标准2000元/月并无有效证据佐证真实，故本院参照佛山市禅城区住房城乡建设和水利局分别于2016年9月23日、2019年3月21日发布的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》，酌定由被告按13元/平方米/月即1402.83元/月（13元/平方米/月×107.91平方米）的标准向原告计付自被告收齐房款当日即2018年4月25日起至被告实际搬离返还涉案房屋之日止的占有使用费。原告诉请超出部分，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告聂小靖于本判决发生法律效力之日起十五日内，搬离并向原告梁毅斌返还佛山市禅城区××××××××××××；被告聂小靖于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁毅斌支付占有使用费（占有使用费自2018年4月25日起按1402.83元/月计至被告聂小靖实际搬离返还上述房屋之日止）；驳回原告梁毅斌的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取425元，由被告聂小靖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二一年四月二十二日书记员  罗丽欣