江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1627号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：顾祥刚，男，汉族，住连云港市灌云县。被告：杨艳，女，汉族，住连云港市灌云县。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行(以下简称中国银行海州支行)与被告顾祥刚、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告顾祥刚、杨艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行海州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾祥刚、杨艳共同偿还原告欠款470578.99元及自2020年11月19日起至还清欠款之日止，按合同约定支付的利息，并承担律师代理费31000元，合计501578.99元；2.判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原告与被告顾祥刚签订《个人二手住房贷款合同》，约定：借款500000元,逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。合同还约定了其他权利义务事项。2017年3月30日，被告杨艳出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由被告顾祥刚出面办理，本人均予以认可,二被告为夫妻关系。2017年4月13日，被告与原告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（开发区××路×××××号楼×单元×××室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权，2017年4月办理了不动产抵押权登记。2017年3月30日，被告出具《提请申请和划款委托书》，2017年4月27日，原告依约放款500000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2020年3月5日，被告开始逾期，至2020年11月18日被告共欠款470578.99元，其中本金454979.47元，利息14868.73元，罚息730.79元。为追回贷款，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费31000元，依据《个人二手住房贷款合同》约定，该费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告顾祥刚、杨艳均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、个人贷款申请表、个人二手住房贷款合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、结婚证复印件、房地产抵押合同、不动产登记证明、提款申请和划款委托书、借款借据、还款明细、委托代理合同及律师费发票等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，被告顾祥刚作为借款人，原告作为贷款人，签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：顾祥刚向原告借款50万元，贷款期限为252月，贷款用于购买开发区振华路28-11号楼2单元501室房屋；2.本合同项下贷款利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，首次定价日采用的参考利率为定价日前最近使用的参考利率基础上下浮10%，重新定价日采用的参考利率为重新定价日前最近适用的参考利率基础上下浮10%。浮动周期为12个月，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的5日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为252期。同时合同通用条款中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还对其他事项进行了约定。2017年3月30日，被告杨艳向原告出具共同还款承诺函，载明借款人顾祥刚向原告申请的借款金额为50万元，借款期限21年，自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。本人已知悉并了解作为共同债务人的义务和责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。同时本人向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日生效，未经贵行同意不得撤销。同日，被告杨艳向原告出具共有人承诺函，承诺自愿同意将所购房产抵/质押给原告作为债务清偿的担保等内容。2017年4月13日，原告（乙方）与被告顾祥刚、杨艳（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定甲方为清偿债务将合法拥有的坐落于开发区振华路28-11号楼2单元501室及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供担保。2017年4月17日，被告为原告办理抵押登记，他项权证载明：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司连云港新浦支行，义务人为顾祥刚、杨艳，房屋坐落于开发区××路×××××号楼×单元×××室，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为50万元。原告提交的贷款账户基本信息显示，首次放款日期为2017年4月27日，合同项下贷款利率为4.41%。截止2020年11月18日，被告尚有本金454979.47元，利息14868.73元，罚息730.79元未还，共计470578.99元。另查明，原告中国银行海州支行为追索本案的债权，委托江苏顺维律师事务所代理诉讼，并支出律师费31000元。本院认为，原告与被告顾祥刚之间签订的《个人二手住房贷款合同》及与被告顾祥刚、杨艳签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告顾祥刚未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但依据双方合同约定，被告多期未还款已构成违约，原告有权宣布合同项下借款立即到期。被告杨艳向原告出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在签署合同项下的债务的偿还承担共同还款责任，故对原告要求顾祥刚、杨艳共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告顾祥刚、杨艳将其共同所有的位于开发区××路×××××号楼×单元×××室房产抵押给了原告，为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告依法对该房产折价或拍卖、变卖所得价款依据其抵押顺位享有优先受偿权。关于原告主张的律师费用的处理，借款合同约定：若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。诉讼中，原告提交了《委托律师代理合同》及律师费发票，故对原告要求被告顾祥刚、杨艳支付律师费用诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾祥刚、杨艳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿付借款本金454979.47元、利息及罚息（截至2020年11月18日，利息为14868.73元，罚息为730.79元，自2020年11月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算），并支付律师费31000元；二、若被告顾祥刚、杨艳未按本判决第一项内容履行还款义务，则原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权对被告顾祥刚、杨艳名下位于开发区××路×××××号楼×单元×××室房产折价或拍卖、变卖所得价款依据抵押顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8816元（原告已预交），由被告顾祥刚、杨艳连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  王 敏二〇二一年四月十六日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66242