盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初1263号 原告：盘锦城基物业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代表人：苏健，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘殿双，男，该公司法律顾问。 被告：赵鹏，男，1987年10月28日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。 原告盘锦城基物业有限公司与被告赵鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盘锦城基物业有限公司的委托诉讼代理人刘殿双到庭参加诉讼，被告赵鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦城基物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付物业服务费3512元及延期违约金6410元，合计金额9922元；2、被告承担本案全部涉诉费用。事实和理由：2017年1月1日，原告与湖畔花园.水一方小区业主委员会签订物业管理服务合同，被告是湖畔花园.水一方小区xx号楼x单元xxx室（面积：91.46㎡）的业主，根据原告与业主委员会签订物业管理服务协议第七条约定：原告按年度向被告收取物业费，且被告应预交一年的物业服务费，自业主入住开始按0.8元/平方米/月收取。双方在协议中约定不按期交付的按千分之二交付违约金。被告自2017年1月1日起便没有交纳物业费用，根据双方签订的协议被告现应交纳2017年1月1日至2020年12月31日期间的物业费3512元，并应承担自违约之日起的违约金6410元，合计金额9922元。以上款项经原告多次催要被告一直没有给付，为此，原告诉至法院，请求法院依法判决被告给付物业费及违约金并承担本案涉诉费用。 赵鹏未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告盘锦城基物业有限公司是大洼区湖畔花园.水一方小区的物业服务企业。被告赵鹏系大洼区湖畔花园.水一方小区xx号楼x单元xxx室的业主，房屋建筑面积91.46平方米。盘锦市大洼区湖畔花园.水一方小区业主委员会（甲方）与原告盘锦城基物业有限公司（乙方）于2017年1月1日签订《物业服务合同》，约定原告为大洼区湖畔花园.水一方小区提供物业服务，物业服务期限为2年，自2017年1月1日至2018年12月31日（试用期为3个月）；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业费为0.8元/平方米/月；业主应当按年交纳物业服务费，交费的具体期限为1月1日至12月31日期间；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之二的标准承担相应的滞纳金。盘锦市大洼区湖畔花园.水一方小区业主委员会（甲方）与原告盘锦城基物业有限公司（乙方）于2019年1月1日续签《物业服务合同》，约定物业服务期限为3年，自2019年1月1日至2021年12月30日，双方未对其他服务事项进行重新约定。被告自2017年1月1日至2020年12月31日期间未交纳物业费3,512.08元。该款经原告多次催收，被告至今未交纳。现原告起诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业费及违约金。 上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、催缴通知书照片及原告陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告与盘锦市大洼区湖畔花园.水一方小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对湖畔花园.水一方小区全体业主均具有约束力。现原告依据物业服务合同约定对被告提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，应按照约定履行交纳物业费的义务，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告未按照约定交纳物业费，应当承担相应的违约责任。因《物业服务合同》中约定物业服务费交纳期限为1月1日至12月31日期间，故每年物业费的违约金自第二年1月1日起计算，又因《物业服务合同》中约定“业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之二的标准承担相应的滞纳金”标准过高，本院予以调整，故本院自2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计支持原告的违约金请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告赵鹏于本判决生效后十日内给付原告盘锦城基物业有限公司2017年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费3,512.08元及违约金（2017年1月1日至2017年12月31日期间物业费的违约金以878.02元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，2018年1月1日至2018年12月31日期间物业费的违约金，以878.02元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，2019年1月1日至2019年12月31日期间物业费的违约金，以878.02元为基数，自2020年1月1日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，2020年1月1日至2020年12月31日期间物业费的违约金，以878.02元为基数，自2021年1月1日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（盘锦城基物业有限公司已预交），减半收取25元，由赵鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  张晓双 二〇二一年四月十五日 书记员  李 苹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。