安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初1240号 原告：安徽乐客来置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山产业园湖光路东侧，统一社会信用代码91340100779063856C。 法定代表人：朱传美。 委托诉讼代理人：朱海玲，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文远，安徽金亚太律师事务所律师。 被告:史秀翔,男,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 第三人：合肥乐客来商业运营管理有限公司，住所地合肥市蜀山区长江西路**赛亚商业广场****，统一社会信用代码91340100MA2NCB47XR。 法定代表人：朱传美。 原告安徽乐客来置业有限公司与被告史秀翔、第三人合肥乐客来商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱海玲到庭参加了诉讼。被告史秀翔、第三人合肥乐客来商业运营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《乐客来建材家居广场展位租赁合同》于2020年9月9日解除； 2、依法判令被告支付原告展位综合费104340元、展位占用费970元、2018年2020年保险费344元和2019年空调费3760元,共计109414元。此后的场地占用费用以10575元/月为基数,每日按百分之五金额,自2020年9月9日起计算至实际撤场之日止; 3、依法判令被告向原告支付违约金16865.46元(以104340元为基数,暂从2019年11月17日起按照全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率LPR的四倍计算至2020年11月3日,此后的违约金计算至所有款项付清之日止);4、本案的诉讼费、保全费、保全担保费等相关费用均由被告承担。当庭变更：空调费经过我们核实，实际的费用是3960元。事实和理由:2019年9月9日,原、被告双方签订《乐客来建材家居广场展位租赁合同》(以下简称《租赁合同》),合同约定由被告承租合肥市长江西路乐客来建材家居广场225平方米面积的展位,用于经营办公软装、御兰庭,租赁期间为2019年9月9日起至2020年9月8日,每月被告承租展位综合费用为10575元,展位综合费用按季度支付并于每季度开始前的15日内支付。原告委托第三人作为商场管理人对商场进行管理。合同签订后,原告和第三人一直按照合同约定履行相关的义务,自2019年11月17日起被告迟迟拖延缴纳展位综合费用,原告为此多次发函告知被告其欠缴原告展位综合费用、保险费与空调费用,但被告均不予理睬并且仍将货品滞留展位,继续占用展位,始终不向原告缴纳任何费用,截止2020年9月8日,被告累计欠缴原告展位综合费用104340元。首先,按照《租赁合同》第二条第2款规定,展位租赁期限为自2019年9月9日起至2020年9月8日止。其次,《租赁合同》第五条第5款、第6款:“乙方(被告)应当承担按租赁展位计租面积分摊的空调费用、保险费用”,被告目前欠缴原告2018年-2020年保险费344元、2019年空调费3760元。再者,《租赁合同》第九条第2款:“乙方逾期占用租赁展位的,每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费”的规定,自合同解除之次日被告应当向原告支付场地占用费。截止起诉之日,被告应当支付原告展位占用费970元。原告认为,原、被告第三人之间签订的《租赁合同》合法有效,被告应当按照合同的约定积极履行支付展位综合费用的义务,现被告长期拖欠展位综合费用的行为,已经给原告造成了损失,《租赁合同》第八条第2款明确约定:“乙方未按照展位租赁合同约定,按时支付综合费用的,应当承担违约金。”因此原告有权利要求被告承担违约责任。综上所述,原告为维护自身的合法权益,特诉至贵院,请求判如所请。 被告未作答辩。 第三人未作陈述。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）、第三人（丙方）签订一份《乐客来建材家居广场展位租赁合同》，约定被告租赁合肥乐客来家居广场编号B327展位，面积225平方米（含30%公摊面积），用于经营软装，御兰庭,租赁期限为2019年9月9日至2020年9月8日止，租赁期限届满，租赁合同自行终止，乙方承租展位综合费用每月47元/平方米，月合计为10575元，展位租金月3375元，商场运营管理费每月4950元，物业管理费用每月2250元，综合费用按每季为一个结算期，本合同签订之日，乙方需向丙方支付展位合同履约保证金壹万元，在合同履行期内，对乙方拖欠丙方综合费用，在展位租赁合同有效期内，乙方需要提前解除展位租赁合同的，必须提前二个月，书面通知丙方，并且支付展位租赁合同约定的两个月的综合费用；展位租赁合同剩余期限不足两个月的，按照剩余期限综合费用金额支付，以赔偿乙方的损失，水电费等费用，丙方有权及时从该保证金中扣除，乙方未能全面履行合同期限或因其他原因单方面终止合同的，该保证金不予退还，展位租赁合同无论因何种原因解除或终止，乙方均应与丙方办理书面退租手续后方可撤场，如乙方欠付综合费用、违约金、赔偿款等款项的，乙方必须全额偿付上述款项，并向丙方办理书面退租手续后，乙方方可撤场，乙方合同解除后，未经丙方书面同意，乙方逾期占用租赁展位的，每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费，在展位租赁合同有效期内，乙方申请提前解除展位租赁合同的，必须在撤场前足额支付丙方本合同约定的所有费用，如未能及时支付相关费用拖延撤场继续占用展位的，除按照延期付款承担本合同第八条约定的违约责任外，每日按原日综合费用的两倍的标准承担占用展位费用，第五条第6款约定被告必须参加第三人统一组织投保的财产保险，相应保险费用由被告承担，被告未按照约定支付综合费及其他款项，应按应付未付金额日千分之三支付违约金；并约定合同无论何种原因解除或终止，被告均应与第三人办理退租手续后撤场。合同解除后未经第三人书面同意，被告逾期占用租赁展位的，每日按照原综合费用百分之五支付场地占用费。后原告以发函方式多次催促被告交付相关费用。 原告书面认可被告已给付截至2019年第三季度末的综合费。该展位自2019年12月18日起终止店面经营，被告于2019年12月24日至该商场商管部提交书面撤场申请,被告于2020年2月23日离场，但未如期缴费并办理离场手续，属于逃场。 上述事实有双方提供的《乐客来建材家居广场展位租赁合同》及各方陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告及第三人签订的《乐客来建材家居广场展位租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行合同义务。鉴于原告认可被告2019年12月24日至该商场商管部提交书面撤场申请,并于2020年2月23日离场，租金及相关费用应计算至2020年2月23日，结合疫情情况，本院酌情确认原告占有使用房屋再计算三个月，在合同履行不能的情况下，超过三个月原告仍不收回案涉房屋，扩大的损失由原告自行承担。原告要求确认原、被告双方签订的《乐客来建材家居广场展位租赁合同》于2020年9月9日解除，本院确认其解除时间为2020年2月23日，原告要求被告支付展位综合费104340元、展位占用费970元、2018年2020年保险费344元和2019年空调费3960元,共计109414元，原告主张的保险费系第三人与被告间的约定且原告未举证证明该费用实际发生，该项请求不予支持，。被告应支付原告展位综合费、展位占用费合计为34054.5+10575×3=65779.5元，原告主张从2019年11月17日起按照全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率LPR的四倍计算至2020年11月3日的违约金16865.46元,此后的违约金计算至所有款项付清之日止，对于以65779.5元为基数计算的部分本院予以支持。原告所主张的空调费用，未举证证明实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告双方签订的《乐客来建材家居广场展位租赁合同》于2020年2月23日解除； 二、被告史秀翔于本判决生效之日起十日内给付原告安徽乐客来置业有限公司展位综合费、展位占用费65779.5元，并支付以65779.5元为基数从2019年11月17日起按照全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率LPR的四倍计算实际清偿之日止的违约金； 三、驳回原告安徽乐客来置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2826元，减半收取1413元，由原告安徽乐客来置业有限公司负担613元、被告史秀翔负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 . 二〇二一年四月十日 书记员  童 星 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。