上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初16730号原告：葛芸，女，1972年6月6日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军。原告葛芸与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称城市社区服务集团上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称西安社区服务公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛芸到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告葛芸向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告城市社区服务集团上海分公司签订的《房屋托管合同》；2.判令被告城市社区服务集团上海分公司搬离上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室；3.判令被告西安社区服务公司支付原告2020年1月、2月的剩余租金人民币(以下币种相同)11,110元；4.判令被告西安社区服务公司按照月租金10,498.95元标准支付原告2020年9月17日至2021年4月16日的租金及房屋占有使某费；5.判令被告西安社区服务公司按照月租金11,023.90元标准支付原告2021年4月17日至实际返还房屋之日止的租金及房屋使某费；6.判令被告西安社区服务公司支付原告违约金29,997元。事实和理由：2019年4月，原告与城市社区服务集团上海分公司签订为期三年的房屋托管合同，房屋地址为上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室。起始租金为每月9,999元，每12个月递增5%。2020年1月和2月被告停付租金，后推出分摊协议，但其中11,110元至今未付。另外，被告至今未付2020年9月17日开始的月付租金，并无法取得联系。根据合同约定，原告有权解除合同收回房屋并要求被告支付违约金。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：西安社区服务公司变更前名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司，其设立了城市社区服务集团上海分公司。2019年4月19日，原告(托管方、甲方)与城市社区服务集团上海分公司(受托方、乙方)签订《房屋托管合同》(电子版)，约定甲方将系争房屋交由乙方托管，托管用途为乙方经营长租、短租及配套项目。甲方首年支付乙方一个月的平台服务费，此费用直接用首月租金冲抵，互不支付。甲方收租期35个月，本合同托管期36个月，自2019年4月17日(以本合同生效日为准)至2022年4月16日止。房租每月9,999元，付款方式为月付，首月与平台服务费冲抵，次月起每月25日乙方按月支付租金；甲方收到租金的第一个月起计算，每12个月固定递增5%。合同第十二条约定，非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的；非甲方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的；……甲方有权单方解除合同、收回房屋。第十三条约定，……乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金标准的违约金赔偿给甲方。合同第十五条其他条款中约定在服务过程中，可以通过登录(乙方)“三彩家租房”APP进行在线投诉。合同另对其他事项作了约定。合同附了房屋配置参考表。合同签订后，原告将系争房屋交付城市社区服务集团上海分公司。2020年4月28日，原告(甲方)与城市社区服务集团上海分公司(乙方)签订补充协议(电子版)，约定双方原于2019年4月19日签署《房屋租赁/托管合同》，由于受“新型冠状病毒”的不可抗力影响，造成乙方经营困难，甲方出于理解与支持，同意乙方按以下付款方式支付疫情期间的未付租金。乙方未支付甲方2个月的租金19,998元，该租金乙方承诺在2020年5月至2021年1月期间分期进行支付，每个月支付2,222元，其它合同条款不变。另查明，被告城市社区服务集团上海分公司自2019年5月29日起陆续按照合同约定支付租金，并按照补充协议的约定陆续支付了4次金额各2,222元，故2020年1月、2月的房租尚余11,110元未付。自2020年9月17日起的租金，被告城市社区服务集团上海分公司未支付。审理中，原告称系争房屋仍由被告城市社区服务集团上海分公司转租的案外人使某。本院认为，原告与被告城市社区服务集团上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案的《房屋托管合同》合同性质符合房屋租赁合同的特性，双方间实为房屋租赁合同关系。原告已履行了出租方的合同义务，交付租赁物给承租人使某。被告城市社区服务集团上海分公司未按合同约定按期支付租金以及补充协议约定的分期付款义务，显然违反了合同约定。原告据此要求解除合同并收回房屋，本院予以支持。合同解除后，承租人理应支付原告分期未付的租金以及自2020年9月17日起至返还房屋日止的租金及房屋占有使某费。由于承租方的原因致使涉案租赁合同提前解除，原告诉请承租方支付解除合同的违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告城市社区服务集团上海分公司系被告西安社区服务公司设立的不具有独立法人资格的分支机构，原告诉请由总公司承担合同付款义务，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告葛芸与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司2019年4月19日签订的《房屋托管合同》(房屋坐落于上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还给原告葛芸；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告葛芸2020年1月至2月的剩余租金共计11,110元；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每月10，498.95元标准支付原告葛芸自2020年9月17日至2021年4月16日止的租金共计73,492.65元；五、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内按照月租金11,023.90元标准计算支付原告葛芸自2021年4月17日至实际返还房屋之日止的租金及使某费；六、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告葛芸违约金29,997元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,400元，减半收取计1,200元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年四月十二日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。