广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初162号原告：英德市恒基物业经营管理有限公司，住所地：英德市×××××以东、利民路以南（明珠广场五楼）。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：莫石祥，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄键莹，该公司客服经理。被告：陈卫星，男，汉族，1987年3月3日出生，住英德市××××××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××913。原告英德市恒基物业经营管理有限公司诉被告陈卫星物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈卫星经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告英德市恒基物业经营管理有限公司诉请：1.判决被告立即支付所欠2018年1月-2020年12月管理费5364元、2017年12月至2020年12月代收环卫费259元、2017年12月至2020年12月生活垃圾处理费74元、2017年9月至2020年11月水费495元及违约金9440.9元(注：滞纳金为从逾期之日起每日按应缴费用的3‰滚动计算，截止到2020年12月5日止滞纳金为9440.9元)；本项诉讼请求合计金额15632.9元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2013年11月5日与杜洁贞(原英德市×××××××××××英州明珠广场B区C幢203房业主)进行房产交易并办理了房产转移手续，故被告有责任与义务履行原房产业主与原告约定的物业管理约定，主要内容约定：被告接受原告提供的物业管理服务，被告按照商品房建筑面积114.43平方米，每月支付综合物业管理服务费1.3元/平方米，即149元/月，每月5日之前缴纳下一个月物业管理服务费。被告于2018年1月以前均按规定执行，但被告自2018年1月开始拖欠物业管理服务费5364元及自2017年9月开始拖欠水费、生活垃圾处理费、代收环卫费828元至本案起诉时。原告以电话、面对面说话、信函(发挂号信及发函给被告)等多种方式多次向被告追缴欠款，被告仍然拒绝付款。被告的行为属于严重违约，被告应当向原告支付所欠款项。按照《明珠广场住宅前期物业管理服务协议》，被告应当向原告支付违约金15632.9元。请求人民法院查明事实依据法律，作出公正的判决，支付原告的诉讼请求。被告陈卫星未答辩。原告提供的证据有：证据1、原告营业执照副本；证据2、原告法定代表人身份证；证据3、欠费总表；证据4、恒基物业收费通知书；证据5、国内挂号信函收据；证据6、最后催费用详情表；证据7、催缴费用详情表；证据8、恒基物业收费通知单张贴到户图片；证据9、英德市房地产交易与权属登记审批书；证据10、广东省商品房买卖合同；证据11、物业经营委托合同；证据12、欠费总表（及计算方法）；证据13、交费通知（水费）；证据14、明珠广场住宅前期物业管理服务协议；证据15、明珠广场住宅业主（临时）管理公约；证据16、被告缴费记录；以上证据均为复印件，证据10-16未提交原件核对，其他原件经核对后当庭退回。被告未提供抗辩证据。经审理查明，原告公司成立于2009年12月31日，经营范围是商铺经营管理、物业管理等项目。2015年3月11日原告与涉案小区开发商英德市万昌房地产开发有限公司签订《物业经营委托合同》，约定为涉案小区住宅、商业、停车场提供物业管理服务。合同约定服务期限五年至2020年3月31日，住宅按1.3元/平方米/月收管理费。2020年3月28日原告与涉案小区开发商英德市万昌房地产开发有限公司再次签订《物业经营管托合同》，约定为涉案小区住宅、商业、停车场提供物业管理服务。合同约定服务期限五年至2025年3月31日，住宅按1.3元/平方米/月收管理费。另查明，2010年11月23日，案外人杜洁贞向涉案小区开发商英德市万昌房地产开发有限公司购买涉案房屋，2013年11月7日案外人杜洁贞将房屋转让给被告，并办理交易权属登记，原告提供《英德市房地产交易与权属登记审批书》证实被告为涉案房屋的所有权人，房屋建筑面积114.43平方米。又查明，原告提供的《欠费总表及计算方法》，显示2017年12月1日至2020年12月31日，被告欠环卫费259元，滞纳金424.7元；2017年9月至2020年11月水费495元，滞纳金466.8元；2017年12月至2020年12月生活垃圾处理费74元；2018年1月1日至2020年12月31日，管理费5364元，滞纳金8549.4元。《交费通知》显示住宅水费按每户分摊，水费是单价1.48元及污水费0.85元/方合计共2.33元/方。原告提供的《前期物业管理服务协议》和《住宅业主（临时）管理公约》上，没有原告、涉案小区开发商或被告签名盖章。庭审中，原告的委托诉讼代理人称2017年8月之前，被告能正常交费。原告方称，物业管理费按商品房建筑面积114.43平方米计算，每月1.3元每平方米，即每月149元。环卫费是由原告方先垫付给环卫，每年一次性交给环卫，之后是由原告方平均分摊，水费也是由原告先垫付，再收被告的。原告方称滞纳金按物业服务合同每日千分之三计算，经本院释明，原告方称没有跟被告签订物业管理服务合同，原告也一直没有提供收取滞纳金的依据，原告已经提供的《物业经营委托合同》没有关于滞纳金的约定，《前期物业管理服务协议》和《住宅业主（临时）管理公约》没有涉案小区开发商或被告签名。本院认为，原告是有经营资质的物业管理公司，为英德市明珠广场提供物业管理等服务。被告陈卫星在2013年11月7日成为涉案房屋的业主，享受了原告为其提供的物业管理服务，直至2017年8月前，被告能正常交纳物业服务费、水费、生活垃圾处理费和环卫费，是对原告提供的服务的肯定，被告应该继续履行交纳物业服务费和水费的义务，故原告主张被告交纳2017年9月至2020年11月水费495元、2018年1月1日至2020年12月31日管理费5364元，没有违反法律规定，本院予以支持。涉案《物业经营委托合同》未对环卫费、生活垃圾处理费作出约定，原告未能提供其他证据佐证其诉请，故驳回原告对环卫费、生活垃圾处理费的诉讼请求。关于滞纳金的问题，原告与涉案小区开发商签订的《物业经营委托合同》没有关于滞纳金的约定，《前期物业管理服务协议》和《住宅业主（临时）管理公约》没有涉案小区开发商或被告签名，经本院释明，原告也一直没有提供收取滞纳金的依据，本院酌情以欠缴的物业服务费按年利率3.85%计算，即月利率0.32%，计至2020年12月5日，违约金为300.38元（详见附表）。被告陈卫星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条，《国务院》第七条，《中华人民共和国民诉法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规，判决如下：一、被告陈卫星欠原告英德市恒基物业经营管理有限公司2017年9月至2020年11月水费495元、2018年1月1日至2020年12月31日管理费5364元，限被告于本判决书生效之日起5日内付清；二、被告陈卫星应支付原告英德市恒基物业经营管理有限公司违约金300.38元；三、驳回原告英德市恒基物业经营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费95.41元，由原告英德市恒基物业经营管理有限公司负担70.41元，被告陈卫星负担25.00元。本判决为终审判决。审判员  胡燕凤二〇二一年三月三十一日书记员  巫晓玲附表：2018年1月149350.32%16.6882018年2月149340.32%16.21122018年3月149330.32%15.73442018年4月149320.32%15.25762018年5月149310.32%14.78082018年6月149300.32%14.3042018年7月149290.32%13.82722018年8月149280.32%13.35042018年9月149270.32%12.87362018年10月149260.32%12.39682018年11月149250.32%11.922018年12月149240.32%11.44322019年1月149230.32%10.96642019年2月149220.32%10.48962019年3月149210.32%10.01282019年4月149200.32%9.5362019年5月149190.32%9.05922019年6月149180.32%8.58242019年7月149170.32%8.10562019年8月149160.32%7.62882019年9月149150.32%7.1522019年10月149140.32%6.67522019年11月149130.32%6.19842019年12月149120.32%5.72162020年1月149110.32%5.24482020年2月149100.32%4.7682020年3月14990.32%4.29122020年4月14980.32%3.81442020年5月14970.32%3.33762020年6月14960.32%2.86082020年7月14950.32%2.3842020年8月14940.32%1.90722020年9月14930.32%1.43042020年10月14920.32%0.95362020年11月14910.32%0.47682020年12月14900.32%0违约金共计300.384附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《国务院》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:……（五）按时交纳物业服务费用。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。