四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初1358号 原告：余波，男，1986年6月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：四川泰康药业有限公司，住所地四川省安岳县石桥铺（资阳经济技术开发区安岳工业园）。 法定代表人：张德勋，执行董事兼总经理。 被告：四川宏华医药有限公司，住所地四川省资阳经济技术开发区安岳工业园双龙路**。 法定代表人：王宏，公司总经理。 委托诉讼代理人：唐学军，系公司员工。 原告余波与被告四川泰康药业有限公司（以下简称“泰康公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序。2021年3月30日，本院依法公开开庭进行了审理，原告余波到庭参加诉讼，被告泰康公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2021年4月1日，经原告申请本院依法追加四川宏华医药有限公司（以下简称“宏华公司”）为本案被告。2021年4月23日，本院再次依法公开开庭进行审理，原告余波、被告宏华公司的委托诉讼代理人唐学军到庭参加诉讼，被告泰康公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 余波向本院提出诉讼请求：1．判决被告泰康公司立即偿还借款900,000元及利息（利息从2014年8月17日起按月利率1.5%计算至债务清偿之日止）；2．原告的债权在被告泰康公司全部资产和安岳工业园厂房价值及租赁款中优先受偿；3．被告宏华公司支付2021年10月1日至2024年9月30日的租金。事实及理由：2014年7月17日，原告与泰康公司签订了《借款合同》，合同约定：泰康公司向原告借款6个月，自2014年7月17日至2015年1月17日止，借款金额1,000,000元，月利率1.5%，为保障原告的资金安全，泰康公司以其全部资产和安岳工业园厂房作抵押。同日，泰康公司出具收据一份交原告收执。合同签订后，原告以刷卡、转账的方式向泰康公司履行了1,000,000元的出借义务。按合同约定，泰康公司应按月支付利息，经原告催收泰康公司拒不支付第一个月的利息后，经原告调查被告经营困难，于2014年8月15日将工业园区的厂房租赁给宏华公司，租赁期为2014年10月1日起至2024年9月30日止，共计10年。为保障原告的资金安全，原告、泰康公司与宏华公司于2014年8月20日签订了《房屋租赁补充协议》，协议主要约定：泰康公司出租给宏华公司的厂房，前六年租金用于抵偿泰康公司下欠宏华公司的债务，并约定由原告收取宏华公司余下四年即2020年10月1日至2024年9月30日止的租金共计760,000元。 泰康公司未作答辩。 宏华公司辩称，对与原告及泰康公司签订的《房屋租赁补充协议》没有异议；愿意支付2021年10月1日至2024年9月30日的租金，但宏华公司租赁泰康公司的厂房漏水，如果与泰康公司协商维修，泰康公司经济困难无法支付维修费，则应当在租金中先扣除维修费后支付，如果泰康公司不维修，宏华公司因此而提前解除案涉租赁合同，则宏华公司将不再承担支付租金的义务。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告企业信息、法定代表人身份证明、借款合同、亲属关系证明、交易POS机刷卡凭证、邹碧芳银行卡交易流水、收据、房屋租赁合同复印件、房屋租赁补充协议等证据，经审查以上证据来源合法、内容客观真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泰康公司因资金周转需要向原告借款1,000,000元，原告于2014年6月23日通过其母亲邹碧芳的平安银行卡（卡号xxxxx********）以pos机刷卡消费方式向原告支付了借款900,000元。2014年7月17日，原告与泰康公司签订了《借款合同》，主要约定借款期限为6个月，自2014年7月17日起至2015年1月17日止，借款金额1,000,000元，月利率1.5%，为保障原告的资金安全，泰康公司以其全部资产和安岳工业园厂房作抵押，但未办理抵押登记。同日，泰康公司出具收款收据一份交原告收执，载明：“户名：余波2014年7月17日刷卡900,000元转账100,000元泰康药业有限公司借款合计金额壹佰万￥100万元收款人周斌。”收款收据盖有“四川泰康药业有限公司”印章和公司法人“张德勋印”印章。收款收据载明的刷卡支付900,000元借款，原告提交了盛付通POS机刷卡凭条及银行卡交易流水予以证实，收款收据载明的转账100,000元，原告未提交转账凭证证明已经支付给泰康公司。借款后，经原告多次催收及以泰康公司生产的凉茶抵债，泰康公司累计向原告支付了利息42,000元，此后泰康公司未再履行还本付息义务。2014年8月15日，泰康公司与宏华公司签订《租赁合同》，由宏华公司租赁泰康公司生产用房（银耳车间），租赁期限为2014年10月1日起至2024年9月30日止，共计十年。2014年8月20日，泰康公司作为出租方，宏华公司作为承租方，原告作为第三方共同签订《房屋租赁补充协议书》，约定泰康公司应收宏华公司余下四年即2020年10月1日至2024年9月30日的租金760,000元，由原告代为收取；宏华公司每年应支付给泰康公司的厂房租赁费为190,000元，由原告每年代为收取182,500元，其余7,500元作为宏华公司的管理费、手续费。经审理查明，宏华公司与原告签订《房屋租赁补充协议书》时约定租金的支付方式为一年一付，即2021年10月1日支付2021年10月1日至2022年9月30日的租金，以此类推。经查《房屋租赁补充协议书》签订后，2020年10月1日至2021年9月30日的租金已被本院另案强制执行，故宏华公司未向原告支付。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，泰康公司向原告借款1,000,000元，2014年6月23日原告以刷卡方式向泰康公司提供了900,000元借款，原告与泰康公司之间的借款合同至此成立并生效，对于剩余100000元借款，因原告未提供转账凭证证明已经支付给泰康公司，对于借款本金本院确认为900,000元。原告与泰康公司于2014年7月17日补签《借款合同》约定借款月利率为1.5%，利息应自2014年7月17日起算。借款后，泰康公司未按约定归还本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告应当承担及时偿还借款本金及利息的违约责任。故，对原告请求泰康公司返还借款本金900,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释［2015］18号】第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”规定，原告与泰康公司约定的借款月利率1.5%，未超过2020年8月20日前对于借款利息不超过年利率24%即月利率2%的规定，但超过了起诉时（2021年3月）一年期贷款市场报价利率四倍即月利率1.28%（3.85%×4÷12），故，本院确定自2014年8月17日起至2020年8月19日止的利息按月利率1.5%计算；2020年8月20日起至债务清偿之日止的利息，按起诉之日一年期贷款市场报价利率四倍即月利率1.28%计算。泰康公司已经支付的利息42,000元（42000÷900000÷1.5%×30=93天），应予品迭，即借款利息从2014年11月21日开始未再支付。关于原告的债权在泰康公司全部资产和安岳工业园厂房价值及租赁款中优先受偿的问题。原、被告虽约定以被告的全部资产和安岳工业园厂房作抵押，但是该约定不明确，既未进行抵押登记、也没有相应的资产清单，用作抵押的财产无法确定，故，对原告主张在被告全部资产和安岳工业园厂房价值及租赁款中优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求宏华公司支付2021年10月1日至2024年9月30日租赁泰康公司厂房租金的问题，原告与泰康公司、宏华公司签订《房屋租赁补充协议》系各方真实的意思表示，不违背法律的强制性、效力性规定，合法有效，各方应当依约履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，宏华公司应当按照协议约定向原告支付2020年10月1日至2024年9月30日期间租赁泰康公司厂房的租金，原告仅主张支付2021年10月1日至2024年9月30日期间的租金，本院予以支持。宏华公司辩称其租赁泰康公司的案涉厂房漏水，如与泰康公司协商维修，泰康公司经济困难无法支付维修费，则应当在租金中先扣除维修费后支付剩余租金；如泰康公司不维修，宏华公司因此而提前解除案涉租赁合同，宏华公司将不再承担支付租金的义务。现无法确定案涉租赁厂房是否会维修，将于何时维修，待维修费实际产生后宏华公司可以另行主张品迭；如宏华公司与泰康公司依法解除案涉租赁合同，宏华公司向泰康公司支付租金的义务随之消失，对其“如与泰康公司解除案涉租赁合同后，将不再向原告支付租金”的辩称，本院予以认可。 泰康公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，表明其放弃诉讼中的答辩、抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果自负。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告四川泰康药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告余波借款本金900,000元及利息（以900,000元为基数，自2014年11月21日起至2020年8月19日止的利息，按月利率1.5%计算；自2020年8月20日起至债务清偿之日止的利息，按月利率1.28%计算）（已品迭被告四川泰康药业有限公司向原告支付的利息42,000元）； 二、如被告四川宏华医药有限公司支付了本判决第三项确定的租金给付义务，被告四川泰康药业有限公司在被告四川宏华医药有限公司给付范围内免除支付借款本金及利息的义务； 三、如被告四川泰康药业有限公司与被告四川宏华医药有限公司未解除双方签订的案涉《租赁合同》，限被告四川宏华医药有限公司分别于2021年10月1日、2022年10月1日、2023年10月1日前支付原告余波2021年10月1日至2022年9月30日、2022年10月1日至2023年9月30日、2023年10月1日至2024年9月30日的租金各182,500元； 四、驳回原告余波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,160元，减半收取计12,080元，由被告四川泰康药业有限公司负担（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  龙 莉 二〇二一年四月二十八日 法官助理  胡礼军 书 记 员  石 阳