广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36959号原告：广州越伟房产发展有限公司，住所地广州市越秀区小北路185-189号鹏源发展大厦。法定代表人：李晋扬。委托诉讼代理人：刘颖，北京大成(广州)律师事务所。委托诉讼代理人：阳飞，北京大成(广州)律师事务所。被告：广东美丽行投资有限公司，住所地广州市越秀区小北路广州鹏源发展大厦185、187、189号6楼。法定代表人：张欣。原告广州越伟房产发展有限公司诉被告广东美丽行投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘颖、阳飞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《租赁合同》于2020年3月29日解除；2.被告向原告支付自2019年7月1日至2020年3月29日的租金（其中写字楼2019年7月1日至2019年11月21日，每月租金为70921.76元,2019年11月22日至2020年3月29日,每月租金为73049.41元；停车位租金2019年7月至2019年11月每月1344元，以上共计646584.39元）以及滞纳金(以当月应付未付租金额为基数，从应付之日起，按照每日千分之五标准计算至清偿之日止)；3.判令被告向原告支付自2019年6月1日至2020年3月29日的物业管理费（每月25913.72元）及电费277381.78元以及滞纳金(以当月应付未付物业管理费及电费为基数，从应付之日起，按照每日千分之五的标准计算至清偿之日止)；4.判令被告向原告支付提前退租违约金146098.82元(按照2020年3月月租金73049.41元标准，计收2个月)；5.判令被告向原告支付2018年11月22日至2019年1月20日装修期间的优惠租金70921.76元(按照2018年11月租金35460.88元标准，计收2个月)；6.判令被告向原告支付自合同解除后至租赁场地腾空前(2020年3月30日至2020年5月31日)的场地占用使用费292197.64元(按照2020年3月月租金73049.41元的2倍计算)；7、判令被告向原告支付自2020年6月1日起的仓储保管费用(按照仓储场地平均月租金50元/平方米×249平方米，计算至被告腾空遗留物品之日止)。事实及理由：2018年11月22日，原、被告双方签署《租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市越秀区小北路185、187、189号鹏源发展大厦6楼，面积为1363.88平方米，用作办公用途。租赁期限为2018年11月22日至2021年11月21日。合同签订后，被告自2019年6月起逾期交纳租金、物业管理费等，且经原告书面催告后仍未履行，构成根本违约，原告有权单方解除合同。原告于2020年3月16日通过微信向被告指定的对接人卢燕琼、张凌峰发出《关于终止6楼写字楼租赁合同告知函》，通知租赁合同于2020年3月29日终止并催告交还物业，但被告至今仍未履行付款义务。原告又于2020年4月3日发函催告被告清理租赁场地内的物品，被告指派张凌峰与2020年4月20日办理物品交接手续，但被告仍有部分物品未搬离。原告于2020年6月2日对租赁场地现状进行公证，并委托第三方腾空现场。因被告违约导致租赁合同解除，被告应向原告支付相应费用，故提起本案诉讼。被告没有答辩。经审理查明：2018年11月22日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、中粮地产集团深圳物业管理有限公司广州分公司（物业管理方、丙方）签订《租赁合同》，约定：甲方用于出租的建筑物位于广州市越秀区小北路185、187、189号广州鹏源发展大厦6楼建筑面积1363.88平方米，作为办公用途使用；租赁期限从2018年11月22日至2021年11月21日止；甲方同意给乙方60天装修期，装修期自2018年11月22日至2019年1月20日止；租金以出租建筑面积按月计收，其中2018年11月22日至2019年3月21日月租金35460.88元，2019年3月22日至2019年11月21日月租金70921.76元，2019年11月22日至2020年11月21日月租金73049.41元；乙方应在每月5日前将当月租金及税款一次性汇入甲方指定的银行账户，或者以现金形式交付甲方。如果到期日为法定节假日，则该到期日顺延到下一个工作日；租赁期间不足一个月的，则按实际租赁天数比例计算支付（每月以30天计算）；若乙方未按约定时间支付租金，则应每逾期一天加收5‰的违约金。若欠租超过三十天，甲方有权单方解除合同且不予退还已收取的租赁保证金，并保留向乙方追偿经济损失的权利；乙方向甲方交付相当于二个月租金数额的租赁保证金即141843.52元；租赁关系存续期间，因乙方原因提前终止合同或存在违约、侵权行为，租赁保证金不予退还；乙方同意甲方选用丙方提供物业管理服务，物业管理费以出租建筑面积按月计收，由乙方向丙方支付，每月物业管理费25913.72元；乙方签订租赁合同时，应先交付一个月物业管理费和相当于二个月物业管理费数额的管理费押金及电费押金，管理费押金51827.44元，电费押金40000元；乙方每月按甲方或丙方出具的收费单向丙方缴纳水、电费，甲方保留在政府有关部门调整水、电费时相应调整水、电费的权利，目前电费0.7502元/度；乙方须在每月缴纳租金的同时，缴纳该月物业管理费、中央空调费、水费、电费及相应税款等，如果缴纳租金的到期日为法定节假日，则缴纳租金的到期日顺延到下一个工作日；7.4合同期满、合同提前解除或终止时，在租赁建筑物内的添附物，包括但不限于内外墙及地板的装修物、装饰物、改建物、天花吊板、电线、管道及开关等乙方计第三方因承租所添附的不动产，由乙方自行负责拆除，并将该单元恢复至乙方承接时的初始状态。对乙方没有拆除或不能拆除部分，甲方不负担任何补偿，并保留要求乙方承担恢复原状所发生费用的权利。但原属乙方的动产归乙方所有，如甲方需要，经双方协商，乙方可将其折价卖给甲方。如甲方不需要，乙方应按本合同8.1条之约定予以拆除搬走，但乙方拆除不得损害既有不动产设备与设施；8.1租赁期满后、合同提前解除或终止时，乙方须在届满之日前向甲方缴清一切费用（包括补偿甲方的所有损失），并将租赁物业清理返还至甲方；届满日之后，租赁物内仍有余物，视为乙方放弃所有余物的所有权，甲方有权自行或委托第三方清理处分，相关清理费用由乙方负责，甲方有权从租赁保证金中扣除。如乙方逾期占用租赁物业不归，甲方有权单方采取停水停电措施，因此造成乙方或相关第三方的任何损失甲方不予赔偿或补偿，且自逾期之日起，乙方应按合同期满、解除或终止时月租金的2倍向甲方支付该建筑物占用使用费至实际交还日；乙方返还该租赁建筑物应当经甲方验收认可，并由双方签署交接验收单；11.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除或终止本合同并提前收回租赁建筑物，同时甲方所收取的租赁保证金及物业管理费押金不予退还，由此造成甲方或第三方损失的，由乙方负责赔偿或补偿。11.1.2乙方未按本合同的规定期限交纳案件、租金、物业管理费、电话费、水电费和其他费用及滞纳金，或未按本合同规定期限补交押金逾期5日仍不缴纳；11.2本条所述的合同解除或终止日以甲方书面通知日期为准，如因乙方拒绝签收通知或因其他原因无法通知到乙方，则甲方可在相关报纸上刊登解除或终止合同通知书，刊登日视为对乙方的送达日；11.3甲方在行使合同终止权时，有权禁止乙方使用该承租单元继续营业。在甲方封闭该承租单元5日后，乙方仍未结清所欠款项，甲方有权清理该单元内全部物品，并将单元腾空招租。清理的物品种类、数量及价格由清理现场的双方代表确认。甲方对乙方物品留置2个月后乙方仍未结清欠款，甲方有权以任何形式予以清理或变卖，清理或变卖所得清偿欠款及甲方的保管费用。清理、变卖所发生费用，由乙方承担，在变卖款中抵扣。若乙方提出经评估后出售，乙方可在留置期限内委托评估作家，并由乙方自行支付评估费用。若变卖所得不足抵扣费用和清偿甲方欠款，甲方可向乙方继续追偿；11.5如乙方中途提前退租，应提前30日以书面形式通知甲方，双方签署书面协议，甲方已收取的押金不予退回，乙方还需另行支付两个月租金作为违约金，并没收租金押金、管理费押金及电费押金，上述金额不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿，乙方按上述约定向甲方支付违约金后，可提前终止本合同；12.2甲方双方确认，甲方在装修期内的计费模式是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给于乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的，或因乙方违约导致甲方单方面解除合同的，则乙方不享受上述优惠，甲方有权按照合同解除当月日租金标准要求乙方补交装修期间的租金；等等。2019年，原告（甲方）与被告（承租方）签订《广州鹏源发展大厦停车位租赁协议》，约定甲方提供广州鹏源发展大厦地下停车场车位1个给乙方停泊汽车，该停车位租金为1344元每月；乙方必须于每月1日按时向甲方缴纳下月租金，凡不按时缴纳租金者，每拖欠一日加收月租金的3%作滞纳金等，有效期从2019年1月8日至2020年1月7日止；等。2020年1月8日，双方续签停车位租赁协议，有效期至2021年1月7日。2019年4月至2019年10月期间，原告每月向被告发出《催缴费通知》，通知被告缴清2019年4月-10月的租金、管理费、电费等。中粮地产集团深圳物业管理有限公司广州分公司向被告发出多份《付款通知单》，通知被告支付2019年6月至2020年3月期间的管理费、公摊电费、电费等。2020年3月16日，原告向被告发出《关于终止6楼写字楼租赁合同告知函》，内容为：自2019年4月起，被告开始不按合同约定缴交租金、管理费、电费。2020年2月25日，原告致函被告，按要求被告于2020年2月29日前清缴前欠2019年6月至2020年1月租金、管理费及电费共1191259.09元，但被告仍拒绝履行合同约定支付义务。现通知被告如下，1.提前解除双方签订的写字楼租赁合同，合同效力之2020年3月29日终止，2.请被告于2020年3月29日前，向原告支付欠缴的租金、管理费、水电费及滞纳金等各项费用共1641080.16元，3.请被告按合同8.1及11.3条款交回物业，其中2019年7月至2020年3月29日租金共646584.39元，2019年6月至2020年3月29日管理费共277381.78元；等等。2020年4月3日，原告在涉诉房屋现场张贴《关于6楼室内物品清理的函》，内容为：根据合同11.3约定被告在4月7日前的任何时候前来取回室内财产，并将承租物业清理交还原告；前来取回财产前，请被告清缴截止2月29日的前欠租金、管理费及合同违约金等；从被告交还物业至清理完室内物品前，即被告仍实际占用承租物业期间，请被告遵守合同约定，按月租金的2倍向原告支付该建筑物占用使用费等。2020年4月20日，原告、被告签订《6月室内物品移交清单》，其中备注内容“截止2020年4月20日，3套办公床、红木家私柜台、衣服货架（厅内办公室内）未搬，已搬以上物品2020.4.27”。原告为证明涉诉房屋内遗留部分物品，其于2020年6月1日将遗留物品安置在大楼负一层101室、8楼8-11室，向本院提交照片若干张以及原告与案外人的租赁合同。另查明，中粮地产集团深圳物业管理有限公司于2020年4月10日出具《关于追讨6楼美丽行管理费电费的工作函》，内容为被告欠缴2019年6月1日至2020年3月29日管理费、电费277381.78元，及此期间欠费滞纳金233862.89元，两项合共511244.67元，由原告向被告追讨。关于房屋交还的问题。原告表示：原、被告沟通物品交接时，2020年4月20日被告仅将部分物品搬离场地，双方的交接清单也仅是就搬离的物品进行确认，剩余物品被告未及时在当日搬离，经原告催告也未彻底清场，原告是依据合同11.3条的约定对其留置的物品给予两个月的清理期（即2020年3月30日开始计算两个月至2020年5月31日），因此场地收回的日期为2020年5月31日；自2020年6月1日起原告将被告遗留的物品保存至原告另行安置的仓储地。关于欠付租金、管理费情况。原告表示：被告一直存在逾期支付租金的情形，经抵扣被告欠付2019年7月1日至2019年7月31日租金67265.76元，此后写字楼租金并未支付；被告使用停车位至2019年11月，故主张从2019年7月1日至2019年11月30日的停车费。为此，原告向本院提交欠缴租金（含停车费）计算表、欠缴管理费、电费计算表，记载欠缴租金总计656584.39元、欠缴管理费、电费总计277381.78元。本院认为：原告与被告、中粮地产集团深圳物业管理有限公司签订的《租赁合同》，出自各方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告应向原告支付租金等费用。现被告逾期支付租金、管理费及电费等，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告已向被告发出函件要求解除租赁协议，本院对此予以认可，故双方租赁合同自2020年3月29日解除，被告应向原告支付合同解除前的租金、物业管理费、电费。此外，合同中并未约定逾期缴纳物业管理费、电费的滞纳金，故原告主张物业管理费、电费的滞纳金，本院不予支持。至于租金滞纳金，该滞纳金实为逾期支付租金的违约金，该违约金应以欠付租金为限。合同解除后，被告应将场地交还原告。双方合同约定“届满日之后，租赁物内仍有余物，视为乙方放弃所有余物的所有权，甲方有权自行或委托第三方清理处分，相关清理费用由乙方负责，甲方有权从租赁保证金中扣除”，“甲方在行使合同终止权时，有权禁止乙方使用该承租单元继续营业。在甲方封闭该承租单元5日后，乙方仍未结清所欠款项，甲方有权清理该单元内全部物品，并将单元腾空招租。清理的物品种类、数量及价格由清理现场的双方代表记录为准。甲方对乙方物品留置2个月后乙方仍未结清欠款，甲方有权以任何形式予以清理或变卖，清理或变卖所得清偿欠款及甲方的保管费用。清理、变卖所发生费用，由乙方承担，在变卖款中抵扣”。现双方于2020年4月20日签署物品交接清单，应视为已办理房屋交接手续，本院认定涉诉房屋于该日由原告收回。合同中已对涉诉房屋物品作出约定，现原告主张被告支付2020年6月1日起的仓储费，本院不予支持。综上，涉诉房屋已于2020年4月20日交还原告，根据合同约定，被告应按照月租金的2倍计付房屋占用费至该日。因被告原因导致合同解除，被告需按照合同解除当月租金标准向原告补交装修期间的租金，现原告主张按照每月35460.88元租金标准计付，本院予以照准。关于原告主张被告支付提前退租违约金的请求，根据合同约定，被告中途提前退租须向原告支付两个月租金作为违约金，本案系被告逾期支付租金导致原告解除合同，并非被告提前退租解除合同，故原告该主张缺乏依据，本院不予支持。本案系被告违约导致，案件受理费应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告广州越伟房产发展有限公司与被告广东美丽行投资有限公司签订的《租赁合同》于2020年3月29日解除；二、本判决发生法律效力之日起三日内，被告广东美丽行投资有限公司向原告广州越伟房产发展有限公司支付2019年7月1日至2020年3月29日的租金共646584.39元及逾期付款违约金（以每月欠付租金为基数，从2019年7月6日起至实际支付之日止，按每日千分之五标准计付，违约金以欠付租金为限）；三、本判决发生法律效力之日起三日内，被告广东美丽行投资有限公司向原告广州越伟房产发展有限公司支付2020年3月30日至2020年4月20日的房屋占用费（按每月73049.41元的2倍计算）；四、本判决发生法律效力之日起三日内，被告广东美丽行投资有限公司向原告广州越伟房产发展有限公司支付2019年6月1日至2020年3月29日的物业管理费及电费共277381.78元；五、本判决发生法律效力之日起三日内，被告广东美丽行投资有限公司向原告广州越伟房产发展有限公司补交装修期优惠租金70921.76元；六、驳回原告广州越伟房产发展有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费17698元，由被告广东美丽行投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  张广鋆二〇二一年四月十三日书记员  苏锐鸿