北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初3470号原告：王某，女，1965年1月30日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：彭晓琪，北京市青天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振杰，北京市青天律师事务所律师。被告：李某1，男，1960年3月25日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某2，女，1955年10月15日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某3，女，1962年10月10日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：李某4，女，1963年11月2日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。四被告共同委托诉讼代理人：李某5（李某1之子），1989年2月24日出生，汉族，住北京市顺义区。原告王某与被告李某1、李某2、李某3、李某4所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人彭晓琪，被告李某1、李某2、李某3、李某4及其委托诉讼代理人李某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于顺义区×镇×村×街×号西处宅院内正房8间、东厢房2间、西厢房2间归原告所有；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告丈夫李某6与四被告系兄弟姐弟关系。李某6于2019年11月30日因病去世。父亲李某7于1982年11月16日去世，母亲曹某于2012年5月16日去世。母亲曹某在世时立有遗嘱将位于顺义区×镇×村×街×号东西两处宅院由被告李某1及原告丈夫李某6继承，被告李某1继承东处宅院房产，李某6继承西处宅院房产。母亲去世后，四被告及李某6均在遗嘱上签字表示认可母亲的房产分配。因李某6所继承房产年久失修，故签订协议后原告与李某6将所继承的房产进行翻建。现因李某6去世，双方因房产归属问题发生纠纷，故诉至法院。四被告共同辩称：不同意原告的诉讼请求。1.四被告与原告不存在房产纠纷，不能成为被告；2.原告所称的西院房屋从建房至今一直是李某1的个人财产，并于1992年村集体镇政府给予了确权登记；3.由于李某61982年接父亲班户口迁出，放弃村集体经济组织成员资格，享受工人待遇，后因多次触犯法律判处无期徒刑，2006年出狱，并让其住在李某1的房中，并出资建筑三间西厢房，并且将原有房屋进行精装修，以及配置新家具和日用品，并做出狱后的心理辅导。2007年以后的6年时间里其弟李某6没有回家长期居住，作为大哥为让其弟李某6过上正常人生活，不再触犯法律危害社会将其劝回。当时考虑李某6一无所有，找对象确实有问题，2013年1月李某1没有和家人商量，自己私下和其弟弟李某6写过转让协议，去办理转让手续时，因根据《顺义区农村宅基地管理办法》李某6因不属于村集体经济组织成员且非农业户口不具有宅基地使用资格，不给办理转让手续，签的转让协议是非法也是无效的，此事就过去了，没人再提。4.在2013年3月以李某1为主导几姐妹的帮助，当然李某6也是参与者，但不是主要出资者，对老房进行翻建，建成后其弟李某6与北京市朝阳区居民王某结婚，当作婚房一直居住在此房屋内，2019年李某6去世，王某也一直居住在此房屋内，我们感觉毕竟有亲情在，从没有要赶走她的意思，谁曾想到2020年王某竟然提出将自己与前夫的女儿户口迁入本村为由将此房过户到自己名下，被李某1拒绝，也是法律不允许的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：李某7与曹某系夫妻关系，共生育三女两子，分别是长女李某2、次女李某3、三女李某4、长子李某1、次子李某6。李某7于1982年11月16日去世，曹某于2012年5月16日去世。2013年11月6日李某6与王某登记结婚，李某6系初婚，王某系再婚。二人婚后未生育子女。2019年11月30日，李某6去世。李某6与王某的户籍登记地均在北京市顺义区×镇×村×街×号，二人均为非农业家庭户。北京市顺义区×镇×村×街×号有东西两处宅院。西院的集体土地建设用地使用证上登记的土地使用者是李某1，集体土地建设用地使用证证号：顺-×乡×村集建（证）字第×号。庭审中，双方陈述，东院的集体土地建设用地使用证上登记的土地使用者是曹某。原告主张：曹某留有遗嘱，西院由李某6继承，东院由李某1继承，但是遗嘱找不到了。四被告主张，不承认有遗嘱，没有遗嘱；关于东院有财产分配协议，由李某1继承，其他兄弟姐妹放弃继承，并提交一份《房屋遗产继承权合约书》，主要内容为自2013年1月16日起，李某2、李某3、李某4、李某6自愿放弃东院的房屋遗产继承权，同意由李某1全部继承，李某2、李某3、李某4、李某6签名确认，三位证明人签名，×村村委会加盖公章，落款日期2013年1月16日。原告认可该《房屋遗产继承权合约书》的真实性，但认为还有一份三姐妹及李某1放弃西边宅院的协议书，但该协议书只有一份，原告没有。签完遗产分配协议后，李某1、李某6在村委会见证下签订了《房屋产权转让合约书》，也把红本交给了李某6。原告提交该合约书，载明：“自2013年1月16日起，李某1自愿将其名下的位于北京市顺义区×镇×村×街×号西院的房屋所有权转让予弟弟李某6所有。”李某1、李某6签名，还有三位证明人签名，×村村委会加盖公章，落款日期2013年1月16日。原告称，当时想要去做红本的变更，但因为政策原因，没有成功。被告李某1陈述：合约书确实存在，但没有办成过户手续，属于无效协议，当时约定由李某6支付李某1十万作为房屋转让对价，李某6没有支付。转让协议的前提是李某6一生无子女和给老家养老送终。关于西院房屋的情况。原告陈述：原来曹某夫妇八几年建的正房有4间，西边有棚子（不是西厢房），2013年李某6与王某出资，将旧房全部推倒后重建了北正房9间。2016年，李某6与王某新建东、西厢房各2间，还有后背房6间（后背房不在宅基地范围内所以没有在本案中主张）。2013年建房花了15.8万元，2016年建房大概花了10万元，都不包括装修，为此提供建房协议及建房款收条。被告陈述：西院原有老房正房5间（曹某夫妇七几年建设的），还有西厢房3间、门楼和院墙，西厢房3间、门楼和院墙是李某1所建，2013年建房时把旧房（北正房和西厢房）都拆除了。被告主张，2013年西院建房时，由李某1牵头委托李某6建房，李某1出资6万元，李某2出资2万元，李某4出力，李某3出资2万，还有老太太曹某名下的财产2万元，李某6也出钱了，当时王某没有结婚在西院住。2016年西院建房是李某6与王某所建，没有异议。李某1称：2013年建房时，出资6万元，把现金给了李某6。李某2称：2013年建房时给过李某62万元。李某3称：2013年李某1为了给李某6建房，李某3把2万元给了李某1。李某4称：2013年建房时其没有钱，就干活了。原告不认可四被告出资、协助建房的事实，认为2013年其实都是王某出的钱，因为李某6没有工作，生活都是由王某在支出。原告提交《村民原宅基地建房审批表》，户主姓名：李某1，现有住房5间，户主之妻李某清、之子李某5，申请理由：房子年久失修、地基下沉，申请翻建。村委会意见为：同意在原宅基地范围内翻建，并加盖村委会公章，落款日期2013年2月26日。本院询问原告，申请建房时是如何跟村委会说的，原告回答：村委会清楚李某6和李某1家的房产继承情况，并在2013年1月还见证了他们签订的《房屋产权转让合约书》，村委会清楚实际是李某6要建房，所以他们也同意了李某6的建房申请。被告李某1称：我都委托李某6去办的，我都没有参与，审批表把我的妻子名字都写错了，我的妻子叫李某香。原告认为：西院的财产原来是父母的财产，属于父母的遗产。被告李某1认为：原来母亲在西院住，李某1也在西院居住，1996年李某1把东院房子盖好后，就搬到东院住，西院留给母亲曹某住，后来西院给李某6住。原告提交王某与李某22020年8月14日的对话录音。录音中，王某问：是不是老妈留下的遗嘱上有东边归他，西边归李某6啊？李某2答：可不是嘛，那阵就是那样，我们三人放弃，那要不是这么说的，怎么会有后来这个条啊。王某：放弃这个事是同时进行的，放弃那边遗产，他才给写的这个是吧？李某2：对啊，我们反正对两边的我们都放弃了，反正也不能争了，这个他两怎么交换的，我们就不清楚了。庭审中，李某2称录音中是本人的声音，老太太是否留有遗嘱不清楚，老太太活着的时候就说他们一个西边住，一个东边住，是口头说的，我们三个人放弃的是东边房，我们姐妹三人去看老太太时，老太太口头对我们这么说的，老太太没有说她去世后房子怎么分配，西院的房子我们不参与，不参与就是不参与继承，后又称西院的房子参与继承。李某3陈述：老太太生前没有留下遗嘱说房屋分配，老太太在我家住的时候，口头说过一个西边住，一个东边住，西院的房子我们参与继承，我们出资建房了，所以要参与分配。经与李某4本人确认，李某4称：不参与西院房屋的继承，不知道老太太有没有遗嘱。原告王某申请证人李某1、刘某、李某2出庭作证。证人刘某陈述：他们家要分家，让我们村委会的人去给当个证人，内容我没看，就说分家，都分好了，都签好字了，让我签我就给签了。证人李某1陈述：转让合约书上的这个字是我签的。这是2013年的事，当时他们家人都在，他们家几个人都说好了、写好了，他们先签的字，我们后签的字，这是他们家共同协商的。我们是村委会的，就让我们给证实一下。是他们兄弟俩中的一个人来找的我们，除了签转让合约书，我们还签了他们姐几个放弃继承的一份东西。证人李某2陈述：转让合约书上的名字是我签的，还有一份放弃继承的我也签的。时间太长了，我记不得了。他们家具体什么事我不知道，他们全家人都在，他们都签字了，我们大队的人也就签字了。具体情况我想不起来了。上述事实，有原告提交的户口本、证明信、死亡证明、建房协议、收款条、房屋产权转让合约书、建房审批表、结婚证、集体土地建设用地使用证、房屋照片、录音、证人证言等，被告李某1提供的房屋遗产继承权合约书，以及本院庭审笔录、工作记录等在案佐证。本院认为：本案的争议焦点是，李某6能否取得西院房屋的继承权，继而王某能否基于配偶身份取得李某6财产的继承权。就西院房屋的来历，根据庭审中查明的事实可以看出，在房屋登记确权之前，原有北正房五间由曹某夫妇建设，曹某夫妇先后去世，去世后所留下的老房为二人的遗产，对西院旧房应当按照法定继承办理。2013年1月16日，李某1与李某6签订《房屋产权转让合约书》，李某1将房屋所有权转让给李某6，并有村委会盖章确认，可以看出当时李某1放弃对西院房屋主张所有权。结合《房屋遗产继承权合约书》，以及证人证言、录音等内容，可以推断当时家庭成员对房屋的继承问题进行了协商并达成一致意见，故西院房屋应当由李某6继承。2013年2月，李某6因房子年久失修、地基下沉为由，以李某1的名义向村委会申请翻建房屋，村委会审批同意在原宅基地范围内翻建，李某1对此知晓，并将红本交给李某6；2013年1月16日，村委会还在李某1、李某6的《房屋产权转让合约书》上盖章，因此，村委会应当知晓双方对西院房产归属的约定。2013年，李某6翻建房屋经过了合法审批手续。综上，宅院内的北正房应当由李某6继承。李某6去世后，王某作为李某6第一顺位的唯一继承人，因法定继承可以取得房屋所有权。至于原告主张的东西厢房，因现有证据不能证明属于曹某夫妇在世时所建，无法确认属于遗产范围，故无法依据继承取得房屋所有权。东西厢房属于李某6、王某在原房屋基础之外的新建房屋，未取得合法建房审批手续，故本院无法确认所有权。被告抗辩称2013年翻建房屋时李某1、李某2、李某3出资，李某4出力的意见，本案原告不予认可，被告也未提交任何实质证据，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条、第一千二百二十一条、第一千二百二十七条之规定，判决如下：一、确认北京市顺义区×镇×村×街31号（集体土地建设用地使用证证号：顺-×乡×村集建（证）字第×号）西边宅院内北正房八间归原告王某所有；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费35元，由原告王某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二一年四月二十八日法官助理 叶丽芳书 记 员 徐苑馨