山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初16200号 原告：李洁，女，1972年6月12日出生，汉族，住山东省邹平县。 委托诉讼代理人：袁斌，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马桂芹，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛顺亿投资有限公司，住所地青岛市市南区高雄路18号13C，统一社会信用代码91370202057254458Y。 法定代表人：庞金勇，执行董事兼经理。 被告：青岛信实中力实业有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道正阳中路196号银盛泰国际商务港742，统一社会信用代码91370213325969020P。 法定代表人：王晓刚，执行董事兼总经理。 原告李洁与被告青岛顺亿投资有限公司（以下简称顺亿公司）、被告青岛信实中力实业有限公司（以下简称信实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李洁及其委托诉讼代理人马桂芹和袁斌到庭参加了诉讼，被告顺亿公司、信实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李洁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行与原告签订的《青岛市商品房预售合同》，并于判决生效后30日内配合原告办理商品房预告登记；并判令被告按已支付购房款1044477元的日万分之二支付自2019年7月1日起至实际交付之日止的违约金（截止起诉日违约金为87823.11元）。2.依法判令被告承担本案所涉全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月29日原被告双方签订了正式的《青岛市商品房预售合同》，并于当日办理了网签手续。根据合同约定，原告向被告购买青岛市市南区“延吉路﹒晶蓝公馆”X单元X层XXX户房屋，被告应于2019年6月30日前将房屋交付给原告，逾期交付房屋，被告应按房价款日万分之二向原告支付违约金，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；同时该合同还约定自本合同生效后30日内向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。原告共向二被告支付房屋总价款为1044477元。截至原告起诉之日，被告虽已复工，但仍未向原告交付上述房屋，亦未配合原告办理预告登记。被告逾期交房的行为，不仅已严重违约，而且给原告造成了巨大经济损失。因此，为了维护自己的合法权益，原告只好诉诸法院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 顺亿公司、信实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 李洁围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查均真实、合法、有效，本院对李洁提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院确认的证据，本院确认如下事实：2018年6月4日，李洁与顺亿公司签订《延吉路·晶蓝公馆认购协议书》，约定李洁认购市南区延吉路XXX号延吉路·晶蓝公馆X单元X层XXX户，总房款为1044477元，李洁在签订协议时支付定金5万元，作为订约担保，双方签订《青岛市商品房预售合同》后，已支付的定金转为购房款。 2018年6月29日李洁与顺亿公司签订了《青岛市商品房预售合同》，约定顺亿公司将青岛市市南区《延吉路·晶蓝公馆》X单元X层XXX户房屋出售给李洁，合同记载的总价款为994477元。顺亿公司应于2019年6月30日前将房屋交付给李洁，如逾期交房应向李洁支付违约金，违约金按李洁已支付的房款日万分之二计算，并自2019年7月1日起算到实际交付之日止。合同约定，双方同意自本合同生效之日起30日内向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。该预售合同已经办理网签。 合同签订当日，李洁的丈夫孟庆春通过自己的银行账户向顺亿公司的银行账户转账944477元、483000元、461477元。此外，李洁还提交银行流水证明在2018年6月4日孟庆春向顺亿公司转账二笔各5万元，注明系房款。2018年6月29日，孟庆春向李沧区门前便利店消费85000元，向青岛御品轩珠宝有限公司消费15000元。李洁的解释是，当时其和其儿子孟钢一起买了顺亿公司两套房子，购房款都是通过其丈夫孟庆春的银行账户支付的。其中有10万元支付给了青岛御品轩珠宝有限公司，也是作为购房款支付的。《青岛市商品房预售合同》的金额之所有与实际支付金额不一致，是因为顺亿公司想通过这种方式省税。 李洁提交收款收据显示，顺亿公司出具了两张收款收据，金额分别为994477元和5万元，青岛宝墨网络科技有限公司出具收据一张，金额5万元，注明X-XXX房款。青岛宝墨网络科技有限公司在2020年7月14日更名为信实公司。 现涉案房屋存在抵押，无法办理房屋过户手续。 另查明，本院受理的（2020）鲁0202民初16199号案件为孟钢起诉顺亿公司和信实公司房屋买卖合同纠纷案件。在该案中孟钢主张孟庆春（系孟钢之父）向顺亿公司支付了购房款1044477元，其中5万元由信实公司出具收据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行其合同义务，违约的，应承担相应的违约责任。本案中，李洁与顺亿公司签订的《延吉路·晶蓝公馆认购协议书》和《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的规定，合法有效。李洁已经支付顺亿公司购房款，顺亿公司应当按照合同的约定办理商品房预告登记并按期将房屋交付李洁。但现涉案房屋存在抵押，李洁主张顺亿公司于判决生效后30日内配合李洁办理商品房预告登记不具可操作性，对其该项诉讼请求本院不予支持。 根据合同的约定，如顺亿公司逾期交房应向李洁支付违约金，违约金按李洁已支付的房屋价款日万分之二计算，该约定系当事人真实意思表示，不违反法律规定。顺亿公司应当支付逾期交房的违约金。就本案李洁实际支付的购房款，本院从查明的事实看，孟庆春在2018年6月29日向顺亿公司转账金额合计1888954元，应为本案与前述另一案件的购房款，各944477元。孟庆春在2018年6月4日向顺亿公司转账二笔各5万元，顺亿公司向李洁出具了5万元收款收据，应认定为另5万元系支付前述另一案件购房款。孟庆春向案外人转账合计10万元，信实公司向李洁出具了5万元购房款的收据，在前述另一案中信实公司亦出具了5万元购房款的收据，李洁主张该10万元亦为支付给顺亿公司的购房款。结合李洁提交的与顺亿公司签订《延吉路?晶蓝公馆认购协议书》约定购房款为1044477元、没有证据证明李洁与信实公司之间存在购房关系来看，李洁的解释较为合理，本院予以采信。故本院认定李洁实际支付给顺亿公司的购房款为1044477元。顺亿公司应向李洁支付逾期交房违约金，自2019年7月1日起按李洁已付购房款1044477元的日万分之二的标准计算至涉案房屋实际交付之日止。 李洁主张信实公司出具收据的5万元为本案购房款，本院予以采信。李洁再主张信实公司承担本案责任，没有事实及法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下： 一、青岛顺亿投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付李洁逾期交房违约金，按已付购房款1044477元的日万分之二的标准计算，自2019年7月1日起计算至青岛市市南区《延吉路·晶蓝公馆》X单元X层XXX户房屋实际交付给李洁之日止； 二、驳回李洁其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1996元，公告费1050元，由青岛顺亿投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  曹恩华 人民陪审员  杨照忠 人民陪审员  范庆湖 二〇二一年四月二十五日 书 记 员  刘晗晗