贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔2301民初1262号 原告：詹传玉，女，1970年10月21日出生，布依族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：申弋，黔西南布依族苗族自治州法律服务中心指派援助律师。 被告：冯照芬，女，1989年5月16日出生，汉族，住贵州省兴义市。 原告詹传玉与被告冯照芬租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法由审判员廖应国适用简易程序独任审判,于2021年4月7日公开开庭进行了审理，原告詹传玉的委托诉讼代理人申弋到庭参加诉讼，被告冯照芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹传玉向本院提出诉讼请求：一、判令解除詹传玉、冯照芬签订的《租房合同》；二、判令冯照芬向詹传玉支付2020年10月1日-2020年10月30日的租金5000元；三、判令冯照芬赔偿詹传玉两台麻将机折价费5000元；四、判令冯照芬向詹传玉支付水费、电费7718元；五、本案诉讼费用由冯照芬承担。 事实及理由：2018年9月，詹传玉与冯照芬达成口头协议：詹传玉将自己经营的位于兴义市“将门”右手面的“义和餐馆”转租给冯照芬经营，包含门面以及餐馆内的相关物品，转租费为五万元，租期自2018年9月30日至2019年9月30日.双方达成口头协议后，冯照芬向詹传玉支付了五万元转租费，詹传玉将门面钥匙交给了冯照芬。2018年10月22日，冯照芬重新办理了营业执照，新的营业执照名称为“兴义市琦盛农庄”，经营者为：冯照芬。租期届满前，詹传玉打电话问冯照芬是否续租，冯照芬说要租。2019年9月23日，詹传玉与冯照芬签订了《租房合同》，合同约定：詹传玉将位于兴义市“将门”右手面原“义和菜馆”出租给冯照芬经营使用，租期自2019年9月30日至2020年9月30日，租金五万元。合同签订后，詹传玉与冯照芬进行了物品清点，冯照芬在物品《清单》上签字确认。合同签订后，冯照芬在10月向詹传玉支付了五万元租金。租期届满前，詹传玉打电话给冯照芬，说租期就要满了，是否要继续租用门面，如果要租就把下一年的租金5万元支付了。冯照芬说：要租，但是这几天没钱，十一假期生意都比较好，等过了十一再付租金。詹传玉想着冯照芬之前也都能履约，就同意冯照芬在十一后支付租金。十一假期过后，詹传玉向冯照芬催要房租，冯照芬先是说再等几天。2020年10月19日晚上，詹传玉再次催要房租，并告诉冯照芬：如果你给不了房租，我就要把餐馆转出去。冯照芬说，如果有人转，你转嘛。于是詹传玉喊冯照芬马上把钥匙交给詹传玉，把水电费结清，把十月份的租金5000元付了。冯照芬答复，电费到时候詹传玉抄表，现在詹传玉老公住院需要钱，水电费冯照芬后面补。后詹传玉多次电话、微信电话冯照芬，要求其前来交钥匙、付水电费、房租，但是冯照芬均以各种理由推脱，10月底，冯照芬委托其他人把钥匙丢到门面后，再不接听詹传玉电话，也不再回复微信消息。詹传玉打开门面后清点，原有的麻将机3台，作价每台2500元，现只剩1台麻将机在门面内，其余两台不知去向。经与房东结算，在冯照芬经营期间，差欠的水电费有7718元。为了能正常通水电，詹传玉只得垫付了水电费。综上所述：詹传玉、冯照芬之间形成租赁关系，但是因冯照芬不能支付租金，双方达成解除租赁关系的意见，冯照芬于2020年10月底交还了餐馆钥匙，故冯照芬还应当支付2020年10月1日至2021年10月30日的租金5000元，并且还应当支付在其租赁期限内差欠的水电费7718元，赔偿遗失的物品两台麻将机折价5000元。上述款项经詹传玉多次催收，冯照芬均未支付，现詹传玉为维护自身合法权益，特诉请如前，望人民法院依法支持詹传玉的诉讼请求。 冯照芬未作答辩，也未向本院提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：2018年9月，詹传玉与冯照芬达成口头协议：詹传玉将自己经营的位于兴义市“将门”右手面的“义和餐馆”转租给冯照芬经营，包含门面以及餐馆内的相关物品，转租费为50000元，租期自2018年9月30日至2019年9月30日。双方达成口头协议后，冯照芬向詹传玉支付了50000元转租费，詹传玉将门面钥匙交给了冯照芬。2018年10月22日，冯照芬办理了营业执照，新的营业执照名称为“兴义市琦盛农庄”，经营者为：冯照芬。租期届满后，冯照芬继续经营兴义市琦盛农庄，使用案涉门面。2019年9月23日，詹传玉（甲方）与冯照芬（乙方）签订了一份《租房合同》，该合同约定：1、甲方将兴义市“将门”右手面义和菜馆租给乙方使用；2、该房屋每年的租金为人民币50000元，乙方在承租期间造成房屋损坏的，由乙方自行承担维修费用，租金一年一付。乙方如提前解除，已支付的房租不予退回；3、乙方在租用该房屋租期为壹年，即2019年9月30日起至2020年9月30日止；4、本合同自签订之日起生效，本合同附件是本合同不可分割的组成部分。5、如需续租提前一月告知甲方，租金另议，同等条件下，乙方享有优先续租权。附有清单一份，清单上罗列了点菜柜1个，四开门冰柜1个，电子点火炉2个，麻将机3台（每台2500元）等物品，清单结尾处有冯照芬的签名及捺印。冯照芬于2020年10月底将房屋钥匙交还了詹传玉，但欠2020年10月1日至10月30日的租金，仅有一台麻将机存放于门面内，其余二台麻将机去向不明。2020年10月28日，“兴义市琦盛农庄”的财务向詹传玉收取了2019年8月22日至2020年10月28日期间的电费6318元，水费1400元（水费协商按100元／月收取，水费为1400元），詹传玉自认冯照芬之夫于2021年4月6日支付水电费3000元，冯照芬尚欠詹传玉水电费为4718元。 另查明，于2020年10月20日詹传玉与冯照芬微信聊天记录为，詹传玉：美女，你们去把餐馆水电费钱结了，水电费钱没有结，房东不通水电，我同样租不了。你们家搞那样，电话不接，请把水电费去结了，现房东水电都切了，水电不通怎么样租房。你们家差水电费7仟多，差房租5仟，你们看多久来结清。冯照芬：我今天早上，到昨天我跟你讲过等他出院了，我们来接，最近事情也多，我晓得你也急，娃娃又生病，也是在医院住院，你算一下，带上娃娃手机没有经常在身上。刚刚跟王老勇商量，现在他朋友在们，他抽时间会打电话给你。詹传玉：哦，你们事忙过来吧。冯照芬:就是啊，希望理解现在的处境，要是像前年这样们，不用你讲，我第一时间整给你谢谢。詹传玉：现在都难，希望你以理解。冯照芬：没事，我也晓得今年这个情况，自己晓得自己的困难。 上述事实，有詹传玉委托诉讼代理人的当庭陈述，以及詹传玉提交的租房合同（含物品清单）、收据、兴义市琦盛农庄营业执照、微信聊天记录在卷为据，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。本案发生在民法典实施之前，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。詹传玉与冯照芬签订租房合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，应当受到法律保护。前述租房合同的租赁期限已届满,承租人继续使用租赁物,原租房合同继续有效,但租赁期限为不定期，双方之间形成不定期租赁关系，对不定期租赁,当事人可以随时解除合同，詹传玉要求解除租房合同的诉讼请求应予支持。合同签订后，詹传玉已经按照合同约定将门面及屋内的物品交付给冯照芬使用，冯照芬应当按照合同约定履行给付租金的义务。经本院核实，虽然双方对合同期届满后续的租金未进行约定，也未达成新的协议，但冯照芬已实际使用，本院参照上一年度的年租金50000元/年作为标准计算，2020年10月1日到2020年10月30日期间的租金应为4166.66元，詹传玉诉请租金5000元，证据不足，仅就本院认定部分予以判决支持4166.67元。对于麻将机赔偿费、水电费问题，返还租赁物是冯照芬的义务，冯照芬已向詹传玉交付了门面钥匙，但至今未办理移交物品清单上的物品手续，在冯照芬使用期间去向不明，应当全面履行合同义务，承担向詹传玉赔偿的义务，詹传玉诉请按5000元进行赔偿符合合同的约定，应予支持。至于水电费7718元，已由詹传玉垫付了此笔费用，且在诉讼中仅支付了3000元，至今尚欠4718元，也应由冯照芬向詹传玉支付4718元。 冯照芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对詹传玉起诉的事实和所举证据放弃抗辩和质证权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、解除詹传玉与冯照芬签订的《租房合同》； 二、限冯照芬于本判决生效之日起十日内支付詹传玉租金4166.67元、水电费4718元，赔偿二台麻将机损失5000元，共计13884.67元； 三、驳回詹传玉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费344元，减半收取172元，由冯照芬负担（冯照芬直接支付詹传玉）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年四月二十五日 书记员  刘 淋