徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0312民初2726号原告：中国银行股份有限公司徐州铜山支行，地址：铜山新区北京路28号汉府雅园综合楼。负责人：夏冰，该支行行长。委托诉讼代理人：刘金伟，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李可，江苏苏旭律师事务所律师。被告：郝梅，女，1986年11月19日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：郑晓昕，男，1957年5月29日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：闫爱荣，女，1958年11月28日生，汉族，住徐州市泉山区。以上三被告共同委托诉讼代理人：郑泰，男，1985年1月26日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：郑泰，男，1985年1月26日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：徐州万达广场置业有限公司，住所地徐州市铜山区北京北路24号盛世年华小区。法定代表人：肖广瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵琳，该公司员工。原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行与被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰、徐州万达广场置业有限公司（以下简称万达置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行的委托诉讼代理人刘金伟、被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣的共同委托诉讼代理人郑泰、被告郑泰、被告徐州万达广场置业有限公司的委托诉讼代理人赵琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰偿还贷款本金668687.31元，利息14443.64元，罚息1006.98元，合计：684137.93元（利息、罚息暂计算至2021年1月6日）及至判决履行完毕之日的利息、罚息；2、请求判令被告承担本案律师费49500元、诉讼费、保全费及其他实现的费用；3、判令被告徐州万达广场置业有限公司对上述债务承担连带责任；4、判令原告对被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰所有的位于徐州市铜山区变卖或折价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年9月18日，原告与被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告从原告处贷款97万元用于购买铜山万达广场1、2、3、5、8号楼1-252房产，贷款期限为120个月，按月等额本息还款，浮动利率。因被告违约致原告维权产生的律师费等费用由被告承担，并约定送达地址为徐州市泉山区振兴工程12号楼3单元102室，被告用其购买的上述房产提供抵押担保。被告徐州万达广场置业有限公司自愿为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。《贷款合同》签订后，原告依约及时发放贷款。现被告怠于履行其还款义务，贷款已逾期多期未还。原告认为被告的行为构成严重违约，为维护自身合法权益，依据《民法典》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰共同辩称，对于原告的起诉没有异议。被告万达置业公司辩称，对于原告的起诉没有异议。本院经审理认定案件事实如下：2016年9月18日，原告和被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰、万达置业公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定借款人郑泰从原告处贷款97万元用于购买徐州铜山万达广场1、2、3、5、8幢-1-252房产。贷款支付方式为受托支付，贷款人将贷款发放至万达置业公司在中行开立的49×××73账户中。贷款期限为120个月，按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，适用利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，逾期贷款罚息利率在合同约定利率基础上加收50%,挪用贷款罚息利率为本合同约定的利率基础上加收80%。发生合同项下的违约事项，贷款人有权限期纠正违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿损失等，并约定因借款人违约给原告造成的损失包括实现债权的产生的律师费、诉讼费等费用由借款人承担。被告徐州万达广场置业有限公司为上述债务提供阶段性连带担保，被告郑泰用其购买的上述房产提供抵押担保。被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣向原告出具共同还款承诺函，承诺与借款人郑泰共同承担上述97万元的债务。同日，被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰与原告签订徐州市房地产抵押合同，为上述借款合同提供抵押担保。2016年9月21日在徐州市铜山区不动产登记局办理上述房产的预告登记，登记债权数额为97万元，证明权利或事项为预告登记，权利人为中国银行股份有限公司徐州铜山支行，义务人为郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰，房产坐落铜山区北京北路19＃徐州，抵押方式为一般抵押，证明号为苏（2016）铜山区不动产证明第0003497号。上述合同签订后，原告依约于2016年9月23日向约定的万达置业公司名下49×××73账户发放了970000元贷款。被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰偿还了部分贷款后逾期不再还款，截至2021年1月6日应偿还原告贷款本金668687.31元，利息14443.64元以及罚息1006.98元，因该款未还，原告诉至本院。另查明，原告为提起本案诉讼与江苏苏旭律师事务所签订委托律师代理合同，并支付律师费49500元。以上事实有原告提供的个人商业用房贷款合同、零售贷款借款借据、共同还款承诺函、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、汇款业务回单、收费发票及原被告陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰之间签订的个人商业用房贷款合同合法有效，双方当事人均应依照合同全面履行自己的义务。原告根据合同履行了贷款的放款义务，被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰作为借款人未按时足额偿还借款本息构成根本违约，原告有权按照合同约定主张解除合同并要求被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰支付借款本金、利息及罚息。被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣亦向原告出具共同还款承诺函加入承担涉案债务，不违反相关法律规定。故原告要求被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰偿还债务有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐州万达广场置业有限公司作为涉案债务的担保人，在被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰未按约偿还债务时，应承担担保责任，其承担担保责任后，有权向被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰追偿。被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰以其所购买的涉案房屋作为涉案贷款的抵押，并办理了预告登记，但至今未办理抵押权正式登记，关于原告要求判决其对抵押财产徐州铜山万达广场1、2、3、5、8号楼1-252房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，根据物权法的相关规定,抵押权自登记时设立,但涉案抵押房产经办理了预告登记，至今未办理抵押权正式登记，故抵押权不成立，原告无权对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行与被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰于2016年9月18日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；二、被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金668687.31元、利息14443.64元、罚息1006.98元（以上为截至2021年1月6日的利息和罚息，2021年1月6日以后的利息、罚息按照合同约定计算至债务实际清偿之日止）；三、被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行律师费49500元；四、被告徐州万达广场置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。被告徐州万达广场置业有限公司承担连带还款责任后，有权向被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰进行追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行的其他诉讼请求。案件受理费11136元，减半收取5568元，由被告郝梅、郑晓昕、闫爱荣、郑泰、徐州万达广场置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审 判 员  王 舒二〇二一年四月十六日法官助理  徐梦雨书 记 员  郭 颖