江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初2222号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104,统一社会信用代码913205817424964399。 负责人：徐晨，该行行长。 委托诉讼代理人：黄佳飞，该行职员。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：符敏娇,女,1987年11月1日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：王晓诞,男,1989年4月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟锐翊置业有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇支川西路芝川创客空间，统一社会信用代码91320581MA1QEDYB0B。 法定代表人：刘阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨惠，该公司职员。 委托诉讼代理人：孙宇航，该公司职员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告符敏娇、王晓诞、常熟锐翊置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄佳飞、赵军，被告符敏娇、王晓诞，被告常熟锐翊置业有限公司的委托诉讼代理人杨惠、孙宇航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行的诉讼请求：1、判令被告符敏娇、王晓诞迅即归还借款本金人民币980881.78元，并支付利息、罚息、复利共19392.3元，合计1000274.08元(计算至2021年1月19日)；根据借款合同约定支付自2021年1月20日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2、判令被告符敏娇、王晓诞支付律师费47000元；3、判令被告常熟锐翊置业有限公司对两被告的本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月28日，被告符敏娇作为借款人、被告王晓诞作为共同还款人及抵押人与原告订立《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告向原告借款100万元，借款期限为30年，用于购买常熟星奕名筑2幢3单元305室不动产。同时两被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保。但尚未办理抵押手续。被告常熟锐翊置业有限公司作为担保人愿意为被告符敏娇、王晓诞的债务承担连带清偿责任。2019年3月28日，原告向被告发放了100万元，至2021年1月19日，被告已发生逾期，共欠借款本息1000274.08元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此原告诉至法院。 被告符敏娇辩称：对借款的事实无异议，因购房向原告借款，是有逾期的事实，对结欠的本息金额我也不会计算。我方没有办法还房贷，律师费也付不起的，因经营失败，无法还款。 被告王晓诞辩称：对结欠贷款的事实无异议，意见与被告符敏娇一致，律师费无力支付。 被告常熟锐翊置业有限公司辩称：对于请求事项第一项，要求原告提供计算方式。对于律师费我方认为费用过高，4.7万元包含了一审、二审、再审、执行的律师费，本案事实清楚，费用应相应减少。被告符敏娇、王晓诞购买的房屋已达到了办理房证的条件，从节约司法资源的角度出发，我方建议按照借款合同第6.8.1条的方式将涉案房屋拍卖、变卖来偿还欠款。 经审理查明：2019年3月28日，被告符敏娇（借款人、抵押人）、王晓诞（共同还款人）、常熟锐翊置业有限公司（保证人）与原告订立编号为89092019100083130301《个人购房担保借款合同》一份，约定被告符敏娇向原告借款100万元用于购买位于星奕名筑2幢305室的房产，贷款期限为30年，自2019年3月28日起至2049年3月28日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准，利率为基准利率（合同订立时利率为年息4.9%）上浮20%，按年调整，还款方式为按月等额还本付息，还款日为每月11日；逾期还款按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计收罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；借款人发生未按时足额偿还贷款本息和费用等违约行为，贷款人有权宣布贷款提前到期；被告承诺以所购房屋为上述借款提供抵押担保；保证人为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证人自贷款人收到其为第一顺位抵押权人的现房他项权正本之日解除保证担保，保证的期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。 2019年3月28日，原告向被告符敏娇发放借款100万元，初始执行年利率5.88%，到期日为2049年3月28日。被告符敏娇从2020年1月起开始逾期还款。为此原告于2020年6月4日发函宣布贷款提前到期。但被告未能还款，至2021年1月19日被告符敏娇尚余欠借款本金980881.78元，利息、罚息、复利19392.3元。原告遂委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费47000元。 庭审中，被告常熟锐翊置业有限公司陈述案涉房屋钥匙已交付被告符敏娇、王晓诞，未办理产权证，但房屋已因其他纠纷被预查封，还在处理中。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常熟市户籍信息证明、企业信用信息、个人购房担保借款合同、个人购房担保借款合同之补充合同、借款借据、宣布贷款到期通知书、履行担保责任函、邮寄凭证、贷款还款明细、贷款账户基本信息、诉讼业务法律服务委托合同；被告常熟锐翊置业有限公司提交的承诺书、不动产单元首次登记信息表、商品房买卖合同、EMS面单、常熟市不动产登记申请书；以及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告符敏娇、王晓诞、常熟锐翊置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放约定借款后，被告符敏娇未能全面按约还本付息，被告符敏娇的行为构成违约，原告因此宣布贷款提前到期，并起诉要求被告符敏娇归还余欠借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告上海浦东发展银行常熟支行要求被告符敏娇支付律师费的诉讼请求，因原告已与江苏世纪天合事务所签订聘请律师合同，且江苏世纪天合事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告王晓诞作为合同约定的共同还款人应对本案债务承担共同清偿责任。因涉案贷款用于购买的房屋尚未办理抵押登记，被告常熟锐翊置业有限公司应按合同约定对涉案债务承担连带保证责任，故原告要求被告常熟锐翊置业有限公司对被告符敏娇、王晓诞的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告符敏娇、王晓诞支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金980881.78元及利息、罚息、复利（计算至2021年1月19日的利息、罚息、复利为19392.3元，自2021年1月20日起至实际履行之日止按该《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利）。 二、被告符敏娇、王晓诞偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费47000元。 上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、被告常熟锐翊置业有限公司对被告符敏娇、王晓诞在本案中的债务承担连带清偿责任。保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7112.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费12112.5元，由被告符敏娇、王晓诞负担并在本判决生效之日起十日内向本院缴付，被告常熟锐翊置业有限公司负连带责任。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76，账户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二一年四月十二日 法官助理 华 雨 书 记 员 陈 铭 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。