黑龙江省绥北人民法院民 事 判 决 书(2021)黑8111民初163号原告：李吉超，男，1984年9月12日出生，汉族，现住哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91230199056320628K，住所地哈尔滨经开区南岗集中区长江路28号鸿翔名苑11栋2306号。法定代表人：马忠荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩玉，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被告：哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91230103300879993H，住所地哈尔滨市南岗区哈西新区哈双路与绥化路交叉口8号楼2单元11层2号。法定代表人：王伟，该公司总经理。原告李吉超与被告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司（以下简称德诚智房地产公司）、哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司（以下简称岚宇房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告李吉超、被告德诚智房地产公司的委托诉讼代理人韩玉到庭参加了诉讼。被告岚宇房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，庭审中，原告李吉超申请撤回对岚宇房地产公司的诉讼，本院准许其撤回起诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告德诚智房地产公司给付逾期办证的违约金(自2018年1月25日至2019年10月14日，以已付购房款442262元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率计算);2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月28日原告李吉超与被告德诚智房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买德诚智房地产公司开发的位于哈尔滨市××××号新松茂樾山一期9号楼1单元15层3号房屋。原告按照合同约定完成付款义务，并于2016年7月31日进户，同日向被告德诚智房地产公司交付了契税、产权登记费等各项费用，德诚智房地产公司委托被告岚宇房地产公司办理产权证书，岚宇房地产公司收取了原告为办理产权证的相关手续及代办费等费用，承诺代为办理产权证，但未按照合同约定的时间内办理产权证，而是于2019年10月14日才办理完成的不动产证登记，已超过双方约定办理房产证期限，故要求被告德诚智房地产公司支付逾期办证违约金。被告德诚智房地产公司辩称：原告所诉房屋产权登记一事，德诚智公司已经出具办理房屋所有权转移登记的相关手续，并协助原告办理完成房屋转移登记。根据双方签订的《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于哈尔滨市××××号新松茂樾山一期9号楼1单元15层3号房产，并委托岚宇房地产公司办理产权证书。原告2016年7月31日入户。根据《商品买卖合同》第十五条约定，“出卖人应在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的同期活期存款利率向买受人支付利息。”被告已于2018年12月26日办理完成房产的不动产权初始登记，2019年4月25日在不动产中心进行转移登记签字。2019年5月24日缴付专维资金，2019年8月20日完成缴税手续，原告2020年10月9日已取走不动产权证。虽然原告未能在规定期限内取得不动产权属证书，但其主张的违约金起止计算错误，起止时间应为2018年1月23日(商品房交付后540日)至2019年8月19日。履约时间节点为在商品房交付后540日内办理完成买卖房屋的初始登记之日，退一步讲即使计算到完税手续之日，亦为2019年8月20日，因此违约金计算的时间应为2018年1月23日(商品房交付后540日)至2019年8月19日，共计573日。同时，鉴于新冠疫情影响，不动产中心未正常复工，亦影响不动产权属证书的办理。因此自初始登记后的不动产权属办理时间延长，非德诚智房地产公司原因导致。综上，望法院查明案件事实，维护当事人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告所提供的证据4.中华人民共和国不动产权证书；5.黑龙江增值税普通发票一份。被告所提供的证据1.商品房买卖合同；2.《黑龙江省农垦哈尔滨管理局不动产（交易）登记申请书》；3.《黑龙江省住宅专项维修资金票据》；4.《税收完税证明》。当事人双方对其真实性和证明问题均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告所提供的证据1.商品房买卖合同；2.统一收款收据三份；3.哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司收条一份。被告德诚智房地产公司对真实性无异议，对证明问题有异议，认为岚宇房地产公司收条与被告无关，原告对被告违约计算时间错误，起算点为2018年1月23日，截止点应当为被告提交不动产办证申请之日，即使计算到完税之日2019年8月19日。德诚智房地产公司仅仅收取了住房专项基金，及燃气初装费，其他费用由代办公司及物业公司收取与德诚智房地产公司无关。本院认为，原告提供的证据1、2、3，能够证实原告购买被告房屋，双方约定办理产权证书的相关事宜，同原告所提供的证据相佐证，本院予以确认。本院认定事实如下：2015年11月28日原告与被告德诚智房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告德诚智房地产公司开发的位于哈尔滨市××××号新松茂樾山一期9号楼1单元15层3号房屋。原告按照合同约定交付房款442262元。德诚智房地产公司于2016年7月31日向原告交付房屋，原告在收到房屋当日向被告德诚智房地产公司交付了契税、产权登记费等各项费用，依德诚智房地产公司的要求向其委托的岚宇房地产公司交纳了办理产权证的相关手续及代办费等费用。双方合同约定出卖人应在商品房交付使用后540日内，即2018年1月22日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人如不退房，出卖人按已付房屋价款的同期活期存款利率向买受人支付利息。被告德诚智房地产公司于2018年12月26日办理完成案房屋的不动产权初始登记，2019年4月25日在不动产中心进行转移登记签字。2019年8月20日完成缴税手续。不动产证登记机关于2019年10月14日下发不动产权属证书。原告李吉超认为被告未按照合同约定的期间办理产权属证书，故诉至法院，主张被告承担逾期办证的违约金。本院认为，原告与被告德诚智房地产公司自愿签订商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。德诚智房地产公司有义务交付房屋并将房屋所有权转移给原告李吉超。按照双方合同约定和办证流程，德诚智房地产公司应当在原告进户后540日，开具购房款等额增值普通发票、缴付专项维修基金。将办理产权登记需要的材料交由产权登记机关备案，办理不动产权属转移登记事项。德诚智房地产公司没有在合同约定时间内完成房屋产权登记备案，已构成违约，应当承担逾期办证的违约责任。起止时间应以商品房交付使用后540日，即2018年1月23日，终止时间应以其完成缴税手续为合同义务完毕的时间，即2019年8月20日计算。庭审中被告主张受新冠疫情影响，造成延迟办理产权证书，本院认为，在双方合同约定期限内，尚未发生新冠病毒疫情，被告抗辩理由不成立。综上所述，依据《中民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司于本判决生效后起十日内给付原告李吉超逾期办证的违约金(自2018年1月23日起至2019年8月20日止，以付购房款442262元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率计付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付退延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  倪海军二〇二一年四月二十日书记员  张秋实