广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初1204号原告：黄家锐,男,1997年8月23日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：邝骏华，广东广从律师事务所律师。被告：彭满妹，女，1972年12月30日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：王太林，广东昂首律师事务所律师。原告黄家锐与被告彭满妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告黄家锐的委托诉讼代理人邝骏华、被告彭满妹的委托诉讼代理人王太林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄家锐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年11月30日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告立即返还原告双倍定金700000元，并从起诉之日起至还清款项之日止，以350000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期利率上浮50%计付资金占用费给原告；3.判令被告赔偿原告中介代理费及律师费共计30000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求如下：1.判令解除原告与被告于2019年11月30日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告立即返还购房款170000元给原告；3.判令被告立即返还双倍定金360000元给原告，并从起诉之日起至还清款项之日止，以350000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期利率上浮50%计付资金占用费给原告；4.判令被告赔偿原告中介代理费及律师费共计30000元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月30日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于广州市从化区江埔街御景山水大道御城三街16号3206房以人民币90万元转让给原告，原告支付定金35万元给被告，并约定在办完贷款手续之日起30天内办理过户。合同签订后，原告按约支付购房定金人民币350000元，并在期限内获得银行批准贷款的通知。但由于被告迟迟未还清涉案房屋的银行贷款，银行的抵押未能涂销，至合同约定的时间未能办理房屋过户。原告多次催告被告，但涉案房屋至今仍有抵押。被告延迟履行过户手续的行为已严重违约，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任。原告特起诉至本院。被告彭满妹辩称：1.被告同意解除合同，也愿意返还原告购房款17万元，但不同意双倍返还定金，合同约定的定金属于成约定金，请求驳回原告诉请3；2.《房屋买卖合同》有问题，不排除原告是用于炒房，因此不适用双倍定金的约定；3.银行同贷书出来时，被告尚欠银行贷款18万元，被告希望原告先行支付房款18万元用于偿还贷款，但原告不同意；4.原告主张的利息过高，被告认为定金已经足以弥补损失，不应再另计利息；5.对诉请4被告不予认可。经审理查明：原告（买方）与被告（卖方）、广州盈莱置业房地产有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》一份，约定被告将位于广州市从化区江埔街御景山水大道御城三街16号3206房出售给原告，总楼价为90万元；付款方式为按揭付款，原告于签订本合同时支付35万元作为定金，剩余楼款55万元为按揭付款，由原告向银行申请贷款的方式支付给被告；如该物业需办理注销抵押登记的，被告应在本合同签订后向银行申请提前还贷，并按用户要求办理提前还贷以及注销抵押登记；原告与被告于被告已将房产注销抵押登记并原告贷款银行出具贷款承诺书后20个工作日内共同到房管部门办理申请产权转移登记手续；违约责任，因原告或被告违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金；合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担；第八条手写条款：“经买卖双方同意按揭合同在4月1日前办理，当买方出具银行同贷书后30天内买卖双方须配合过户，现买家先支付定金35万元给卖家，网签合同价格由买方定，具体以银行为准。”；居间服务费，中介方的居间服务费10000元由原告支付。在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约金直接赔偿守约方。合同签订后，2019年12月1日，原告向广州盈莱置业房地产有限公司支付了中介费10000元。2019年12月2日，原告向被告支付定金350000元。2020年3月27日，中国农业银行股份有限公司广州天河支行向原告出具了《个人住房贷款同意贷款意向书》，同意原告提出的用于购房涉案房屋的个人住房贷款申请，并备注本意向书最长有效期限为出具之日起三个月。原告将银行已出具《个人住房贷款同意贷款意向书》的情况告知了被告，并要求被告办理过户手续。但被告在庭审时自认涉案房屋在前已抵押，因仍有贷款未还清，涉案房屋的抵押尚未注销，因此无法办理过户手续。经查，广州市规划和自然资源局出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋广州市从化区江埔街御景山水大道御城三街16号3206房上已设立抵押。本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，申请查封被告位于广州市从化区江埔街河东南路388号4栋901房和位于广州市从化区江埔街御景山水大道御城三街16号3206房。本院依法作出（2021）粤0117民初1204号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被告彭满妹名下价值730000元的财产。本院依据民事裁定书依法查封了被告位于广州市从化区江埔街河东南路388号4栋901房和位于广州市从化区江埔街御景山水大道御城三街16号3206房。原告已预缴财产保全费4170元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。关于原告诉请解除与被告签订的《房地产买卖合同》及要求被告返还购房款17万元。经查，因被告至今尚未注销涉案房屋上的抵押，以致涉案房屋现无法过户，被告已违约，根据涉案合同第六条第2款的规定，守约方即原告有权解除合同；2021年4月7日开庭审理时被告亦同意解除合同；综上，本院认定双方签订的《房地产买卖合同》于2021年4月7日解除。合同解除后，被告应返还已付的购房款给原告，被告对返还17万元购房款给原告无异议，本院对此亦予支持。关于原告诉请被告双倍返还定金共计360000元。经查，原告向被告购买房屋的价款为90万元，现原告主张已付给被告款项35万元中的17万元为购房款，另外18万元为定金。该定金符合《中华人民共和国担保法》第九十一条定金不超过主合同标的额的百分之二十的规定，本院予以采纳。现因被告违约导致合同解除，原告主张被告双倍返还定金共计360000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付350000元已付款项的资金占用费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告已选择了定金条款，且未提交证据证明定金不足以弥补其因被告违约造成的损失，故对原告主张被告支付资金占用费的诉请，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿原告中介代理费及律师费共计30000元的诉请。经查，《房地产买卖合同》第五条第3款约定：“守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。”现原告作为守约方已支付中介代理费10000元，依照上述合同约定，被告应赔偿10000元给原告。《房地产买卖合同》第六条第4款约定，守约方为追究违约责任而发生的所有费用包括律师费，由违约方承担。现原告为本次诉讼聘请律师支付律师费20000元，依照上述合同约定，应由被告承担。综上，原告主张被告赔偿原告中介代理费10000元及律师费20000元的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：本院确认原告黄家锐与被告彭满妹签订的《房地产买卖合同》于2021年4月7日解除；被告彭满妹自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄家锐返还购房款170000元；被告彭满妹自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄家锐双倍返还定金360000元；被告彭满妹自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄家锐赔偿中介代理费10000元及律师费20000元；五、驳回原告黄家锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6550元、诉讼保全费4170元，由原告黄家锐负担2496元，被告彭满妹负担8224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 晔二〇二一年四月二十日书记员 李健华