广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初605号 原告：李凤武，男，汉族，1975年02月14日出生，住哈尔滨市呼兰区，公民身份证码：23012119750214201Ｘ。 委托诉讼代理人：黄发斌，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地：北流市北流镇陵宁路**。统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华。 原告李凤武与被告广西富乐华房地产开发有限公司(以下简称富乐华公司、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄发斌、梁宇宸，被告富乐华公司委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。被告三润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李凤武向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（以下简称《认购协议书》）。二、请求法院判令被告富乐华公司、三润公司连带退还原告全部已付房款共计185000元以及赔偿利息损失20127．23元（以185000为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年9月29日暂计至2019年8月19日为7242.75元；以185000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市 -2- 场报价利率，从2019年8月20日暂计至2020年11月20日为12884．48元，实际计算至清偿之日止）。三、判令本案的诉讼费由被告富乐华公司、被告三润公司承担。事实和理由：2018年8月16日原告与被告富乐华公司签订了《认购协议书》，该协议书约定原告认购被告富乐华公司、被告三润公司合作开发的中央商务区北部湾互联网小镇11号楼2层216号房，建筑面积为53.38平方米，房屋总价为365000元。签订该协议后，原告于2018年8月16日用P0S机刷卡方式向被告富乐华公司支付了50000元，被告三润公司向原告出具了50000元收据。为能尽快签订商品房买卖合同，又按协议约定且按被告富乐华公司要求于2018年8月24日通过银行转账分别支付了50000元、46084元、38916元，至此原告已付完全部购房款首付款185000元。其后原告多次要求被告富乐华公司签订商品房买卖合同并办理按揭贷款，但被告富乐华公司均以各种理由欺骗、搪塞拒绝。2020年5月29日原告在不动产登记中心查询到，案涉房屋已于2018年2月11日抵押给他人，于2020年1月16日才解除抵押登记。2020年8月3日收到被告富乐华公司邮寄的签订《商品房买卖合同》通知书，要求原告换签正式《商品房买卖合同》。原告收到上述通知后便马上与被告联，要求提供正式《商品房买卖合同》范本以便协商合同主要条款及书面告知办理按揭贷款所需材料，但被告均不予理会。2020年10月29日原告委托律师向被告发《律师函》再次要求提供正式《商品房买卖合同》范本及书面告知办理按揭贷款所需材料，但至今仍没有得到任何回复。原告认为，原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》属于预约合同，是双方真实意思表示合法有效。原告已按约定全部支付购首付款，表现出订立正式《商品房买卖合同》并配合办理按揭贷款的诚意，但两被告在与原告签订《认购协议书》时隐瞒已将案涉房屋抵押他人的事实，且在原告要求签订正式《商品房买卖合同》办理按揭贷款时被告也不予配合，已构成违约。现原告有权要求解除案涉《认购协议书》并退还全部购房款185000元及利息损失20127.23元。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 富乐华公司辩称，原告经被告通知签订商品房买卖合同，并且已打印出网络签订版本的商品房买卖合同，但原告拒绝签订，构成违约，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求。 -3- 三润公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，原告作为买受人与被告富乐华公司作为出卖人签订了一份《认购协议书》，主要约定原告于2018年8月16日自愿认购被告富乐华公司开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇11号楼2层216号房产，面积为53.38平方米，单价为每平方米6837.77元，总价款为365000元，原告须于2018年8月25日前支付首期房款185000元。《认购协议书》第三条第3点约定“双方同意：在买受人按以上约定交付购房款后，买受人须持本认购书到出卖人处，签署《商品房买卖合同》（含附件）及其他相关文件”。2018年8月16日，原告通过被告富乐华公司POS机消费二笔款项共50000元，被告三润公司向原告开具载明“北部湾互联网小镇11号楼2层216号房款50000元”的收据；2018年8月24日，原告通过银行向何易转款二笔共96084元，广西壮乡建设集团有限公司向原告开具载明“北部湾互联网小镇11号楼2层216号房装修款96084元”的收据；2018年8月24日，原告通过银行向被告富乐华公司转款38916元，被告富乐华公司于2018年9月29日向原告开据载明“北部湾互联网小镇11号楼2层216号房款38916元”的收据。以上款项合计为185000元。 另查明，被告富乐华公司于2020年9月15日在防城港日报公告通知原告签订《商品房买卖合同》。2020年11月27日被告富乐华公司当原告面打印出《商品房买卖合同（预售）》网签正式版本，但合同里约定商品房单价为每平方米5037.77元，总价款为268916元，该商品房无装饰装修。原告拒绝签订。 再查明，2020年10月26日，原告委托广西精一律师事务所寄送《律师函》，告知被告富乐华公司应在收到该函件两天内向原告邮寄一份正式《商品房买卖合同》，并提供指定的按揭银行、按揭所需材料以及办按揭的具体流程，被告已于2020年10月29日签收该函件。 本院认为，原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《认购协议书》的内容，双方之间形成了商品房预约合同关系，签订正式《商品房买卖合同》双方仍需要采取要约与承诺的合同订立方式。《认购协议书》生效后，双方因签订《商品房买卖合同》发生争议，未形成合意，至今未签署正式《商品房买卖合同》， -4- 致使双方签订《认购协议书》的合同目的并不能实现，故对原告诉请解除双方签订的《认购协议书》请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》解除后，被告富乐华公司因此获得的购房款应当退还原告，因被告三润公司与广西壮乡建设集团有限公司出据的收据是被告富乐华公司的指示行为，被告富乐华公司应当退还原告的款项为185000元。但因《认购协议书》解除归责于双方的原因，原告请求被告赔偿利息损失，本院不予支持。 关于原告主张被告三润公司对被告富乐华公司的上述债务承担连带还款责任的问题。按照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定”之规定，本案中原告并未举证证明约定被告三润公司对被告富乐华公司的债务承担连带责任，亦未出现法定事由，故原告要求被告三润公司对被告富乐华的债务承担连带还款责任的主张缺少相应的事实依据，院不予支持。 被告三润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自愿放弃相关诉讼权利,依法可缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条、第条四百九十五条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十六条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李凤武与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告李凤武购房款185000元； 三、驳回原告李凤武的其他全部诉讼请求。 -5- 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4377元，减半收取计2188元（原告李凤武已预交），由原告李凤武负担214.69，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担1973.31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4377元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 二〇二一年四月二十五日 书记员  杜春辉