北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初2878号原告（反诉被告）：胡金梅，女，1972年1月26日出生，满族，无业，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：付民，辽宁万宸律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京三阳养老服务集团有限公司，住所地北京市朝阳区北土城西路7号楼1单元502室。法定代表人：黄祥玉，执行董事。委托诉讼代理人：王晓亮，北京柏舟律师事务所律师。原告（反诉被告）胡金梅与被告（反诉原告）北京三阳养老服务集团有限公司（以下简称：三阳服务公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡金梅的委托诉讼代理人付民、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人王晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡金梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除胡金梅与三阳服务公司签订的三阳拓普国际社区康养会员服务合同；2、判令三阳服务公司返还胡金梅所支付的康养会员资格费360000元整；3、判令三阳服务公司按照合同约定，以胡金梅所支付款项的每日万分之一的标准向胡金梅支付违约金3312元（2020年7月1日开始至2020年9月30日，92天*36元）；4、判令三阳服务公司按照每日36元的标准，向胡金梅支付自2020年10月1日开始至支付之日止的违约金；5、诉讼费由三阳服务公司承担。事实和理由：胡金梅于2019年11月14日与三阳服务公司签订了三阳拓普国际社区康养会员服务合同，并根据合同约定在2019年11月14日前向三阳服务公司支付了合同所涉的康养会员资格费90万元中的第一笔36万元，胡金梅支付费用后，三阳服务公司一致没有任何消息。而根据合同约定，三阳服务公司应当于2020年6月30日完成会员所购房屋的基础设施和配套设施建设，并向胡金梅交付使用。三阳服务公司在本合同履行过程中，收取胡金梅第一笔费用后，没有履行任何合同义务，已经构成根本违约，严重侵害了胡金梅的合法权益，故起诉至法院，请法院支持胡金梅的诉讼请求。三阳服务公司辩称：根据合同第8条，胡金梅应该于2019年11月14日向三阳服务公司支付36万元，于2020年3月1日前向三阳服务公司支付36万元，2020年6月30日前支付18万元，但是胡金梅仅支付第一笔钱后未按照约定履行相应的支付义务。胡金梅违约在先，根据合同法67条，三阳服务公司有权拒绝胡金梅提供房子的要求。根据合同12条第2款，胡金梅逾期支付超过30日后，三阳服务公司有权单方无责解除本合同。根据合同第11条第3款，如遭遇不可抗力因素，导致三阳服务公司交付延迟，胡金梅同意三阳服务公司顺延交付，众所周知，新冠疫情导致交付延迟的发生是合法合理的，基于上述事实，胡金梅的诉讼请求缺乏合理事实，请求驳回。我方主张双方之间的合同于2月1日解除，如果法院不认为2月1日解除的话，我方认可合同解除的时间是开庭当日。三阳服务公司向本院提出反诉请求：1、判令三阳服务公司与胡金梅签订的三阳拓普国际社区康养会员服务合同于2021年2月1日解除；2、判令胡金梅向三阳服务公司支付违约金12168元（以36万元为本金计算，每日万分之一的利息，自2020年3月1日至2021年2月1日）；3、判令胡金梅向三阳服务公司支付违约金3888元（以18万元为本金计算，每日万分之一的利息，自2020年7月1日至2021年2月1日）；4、判令胡金梅承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月14日，三阳服务公司与胡金梅签订了三阳拓普国际社区康养会员服务合同，约定胡金梅应于2019年11月14日前向三阳服务公司支付36万元，于2020年3月1日前向三阳服务公司支付36万元，2020年6月30日前支付18万元，并且预定胡金梅逾期付款超过30日，三阳服务公司有权单方面无责解除本合同。但是胡金梅仅支付第一笔钱后未按照约定履行相应的支付义务，故三阳服务公司有权解除合同并要求胡金梅承担违约责任。胡金梅针对反诉辩称：胡金梅签订协议是为了更好的履行合同，实现合同目的，但在胡金梅交完第一笔前后，没有接到公司任何的通知，会所建设没有建设痕迹，不是我方不支付第2笔费用，而时为了防范损失，所以我方不存在违约情况。我方也没有收到三阳服务公司的解约通知。本院经审理查明认定事实如下：2019年11月14日，胡金梅（乙方）与三阳服务公司（甲方）签订了三阳拓普国际社区康养会员服务合同，约定甲方是一家具备养老运营服务的养老服务公司，能够为康养会员提供给各种康养、护理服务。乙方自愿加入甲方康阳会员体制，通过支付康养会员资格费用的方式获得甲方社区提供的康养会员房屋的居住权，并享受甲方提供的康养、护理等服务。在康养会员资格费用及支付一节中约定，甲乙双方一致同意，乙方在社区房屋实际入住前缴纳的会费，视为乙方对该社区康养会员资格的提前预定，在乙方缴纳会费至康养会员服务期限实际开始之前（即实际办理入住）期间，乙方不详甲方主张任何利息及资金占用损失。双方约定康养会员资格费共计90万元，乙方于2019年11月14日前向甲方支付首笔康养会员资格费36万元，于2020年3月1日前向三阳服务公司向甲方支付第二笔康养会员资格费36万元，于2020年6月30日前向甲方支付第三笔康养会员资格费18万元。在社区交付时间一节中记载，社区应于2020年6月30日前完成所购买房屋的基础设施和配套设施及社会，并向会员交付使用。交付时间如有调整，社区提前以书面形式通知康养服务会员。如遭遇不可抗力的因素，导致甲方交付延迟，乙方同意甲方顺延交付。在违约责任一节中，约定甲方未按本合同约定的期限向乙方交付社区房屋入住使用的，每逾期一日，应按乙方已支付康养服务会员资格费用每日万分之一的标准向乙方支付位于今直至实际交付之日止。乙方未按合同约定时间支付康养服务会员资格费用低，逾期支付超过30日的，每逾期一日，乙方按应支付款项每日万分之一的标准向甲方支付违约金。逾期支付超过30日后，甲方有权单方无责解除合同。在通知与送达一节中约定在合同项下的任何通知或通信应当采用书面形式送达至文首所列双方通讯地址。落款处有三阳服务公司盖章，胡金梅签字。胡金梅交付第一笔费用后，三阳服务公司为其出具了收据1张，载明收到胡金梅会员服务费36万。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方签订的服务合同成立于民法典实施前，现双方因该协议履行产生争议，应适用当时的法律及司法解释。根据1999年10月1日实施的《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的服务协议系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按协议履行。现双方均提出解除合同，本院不持异议。关于胡金梅是否违约一项，本院认为，胡金梅未按合同约定履行第二笔款项的付款义务，构成违约，应承担违约责任。关于支付方式，经本院与胡金梅核实，其第一笔款项中部分款项系通过银行转账方式支付，因此，其不存在不能履行的情况。根据合同法规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，胡金梅未提交证据证明三阳服务公司存在上述情形，仅以没有三阳服务公司工作人员联系为由即不支付第二笔款项，无法构成中止履行事由。其在庭后称三阳服务公司的工作人员要求其暂停款项支付，亦未提供相关证据，故对其主张的该事实，本院亦不予采信。关于三阳服务公司未按约交付房屋一项，三阳服务公司称因疫情影响工程一直处于停工状态，但其公司未向本院提供证据，其公司当庭提交的民事判决书上记载的工程为临时办公用房项目，亦不能证明系公寓项目本身，故其公司无证据证明系不可抗力原因导致延期交房，且根据合同约定，如涉合同项下事宜应通过书面形式告知对方，现其公司亦未提交证据证明其公司将延迟交房的结果告知对方，综上，本院认为三阳服务公司延期交房构成违约。现双方均存在违约，但胡金梅提出解约时间在先，本院以实际向三阳服务公司送达时间作为合同解除时间，即2021年1月28日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同已解除，故对胡金梅要求三阳服务公司返还36万元一项诉求，本院予以支持。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方约定三阳服务公司的违约责任计算至实际交付房屋之日，现本案合同已解除，三阳服务公司无需向胡金梅交付房屋,故胡金梅将违约金计算至实际返还之日，主张合理，本院予以支持。双方约定胡金梅的违约金需连续计算至实际付款之日，现本案合同已解除，胡金梅无需继续支付款项，胡金梅违约金截止时间约定已无法实现，故本院依法将违约截止时间计算至合同解除之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）胡金梅与被告（反诉原告）北京三阳养老服务集团有限公司之间的《三阳拓普国际社区康养会员服务合同》于2021年1月28日解除；二、被告（反诉原告）北京三阳养老服务集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）胡金梅36万元并支付违约金（以36万元为基数，自2020年7月1日起按照日万分之一的标准计算至实际返还之日止）；三、原告（反诉被告）胡金梅于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）北京三阳养老服务集团有限公司违约金（以36万元为基数，自2020年4月1日起按照日万分之一的标准计算至2021年1月28日；以18万元为基数，自2020年7月31起按照日万分之一的标准计算至2021年1月28日）；四、驳回原告（反诉被告）胡金梅的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京三阳养老服务集团有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，由被告（反诉原告）北京三阳养老服务集团有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳），反诉案件受理费6400元，由原告（反诉被告）胡金梅负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  杨 雪二〇二一年四月八日法官助理  李慧娅书 记 员  徐 笑