北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20327号原告:王军，男，1965年6月20日出生，汉族，北京印钞有限公司职员,住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张权，北京市大地律师事务所律师。被告:北京建都置地房地产开发有限公司，住所：北京市丰台区大红门西路16号院5号楼2层201。法定代表人：张鸣，执行董事。委托诉讼代理人：史月欢，女，1984年9月12日出生，汉族，北京建都置地房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：王国富，男，1984年12月28日出生，汉族，北京建都置地房地产开发有限公司职员。被告：北京丽泽金都开发建设有限公司，住所：北京市丰台区东管头1号院3号楼2048-10室。法定代表人：周洪川，执行董事。委托诉讼代理人：张博雅，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓沛，北京市常鸿律师事务所律师。原告王军与被告北京建都置地房地产开发有限公司（以下简称建都置地公司）、北京丽泽金都开发建设有限公司（以下简称丽泽金都公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王军及委托诉讼代理人张权、被告建都置地公司委托诉讼代理人史月欢、王国富、被告丽泽金都公司委托诉讼代理人张博雅、梁晓沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王军向本院提出诉讼请求：1、要求判令二被告继续向原告支付每户每月7222元的延期周转综合补助费自2020年1月1日始至按照《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件实际发生之日止；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年11月13日，原告与建都置地公司签订《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》，约定房屋交付时应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的房屋实测技术报告书，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2019年9月29日，原告与二被告签订《协议书》，约定延期周转综合补助费标准为每户每月7222元，周转期为3个月，自2019年10月1日起至2019年12月31日止，若2019年12月31日后，成寿寺B5地块仍不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件时，二被告将按照《协议书》约定的标准继续向原告支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。现基于建都置地公司交房时不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》中约定的交房入住条件，故诉至法院请求判如所请。被告建都置地公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原告对标的房屋已实际占有、使用、收益，说明其已认可交付条件，原告现无任何损失；2018年11月28日成寿寺安置房项目工程质量竣工验收合格。根据协议，我方向原告交付了房屋，原告验收合格，并办理了房屋入住手续；2、针对和原告签订的协议是原告自愿入住后采取上访闹事的方式获取非法额外利益，我们是在政府相关部门调解下迫于无奈签订的协议，原告在已入住条件下不应在主张延期周转综合补助费；3、原告的个人声明实际上是对房屋交付条件进行了变更，我方履行了合同义务。并没有违约行为。被告丽泽金都公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原告已自愿签署声明，因此无权主张延期周转综合补助费；2、我们与原告签署的协议是为了平息上访才签订的；3、原告对标的房屋已实际占有、使用、收益，故我方无需在支付延期周转综合补助费。本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，建都置地公司与王军签订《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》，该协议书主要内容为：甲方：建都置地公司，乙方：王军，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市丰台区人民政府关于授权北京建都置地房地产开发有限公司实施北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目建设的批复》及有关文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就定向安置房认购事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况北京丰台区成寿B5地块定向安置房小区4号楼1单元0803室，房屋建筑面积为87.04建筑平方米（含公摊），……。第五条房屋交付标准及条件1、房屋交付标准是毛坯。2、甲方应当在2018年12月01日前向乙方交付该房屋。乙方办理交付入住手续前，除缴纳物业管理费、供暖费、垃圾清运费外，须按照政府相关部门执行的标准由甲方代收代缴公共维修基金，统一办理该楼栋房屋权属证书。办理房屋产权手续的其他费用由乙方在办理房屋产权手续时交付给政府及相关部门。3、上述房屋交付时应当符合下列第（1）、（2）项所列条件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（1）上述房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的上述房屋实测技术报告书；4、除不可抗力因素影响房屋交付外，甲方如延期交房应按乙方已付房款额，并以每日总房款的万分之二向乙方支付周转补助费。5、甲方为“北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房”制作的一切介绍、宣传图片及广告资料、售楼处沙盘模型等，不作为要约及本认购协议的内容，有关内容均以政府批准的法律文件为准……。2018年12月，王军办理了0803号房屋入住手续。2019年6月21日，王军签署《个人声明》，载明：本人王军，身份证号×××系北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房小区4号楼1单元0803室房屋的认购人。本人认可成寿寺B5安置房项目具备入住使用条件，自愿办理入住，并保证遵守物业的管理规定。入住期间所发生的一切事项或给北京建都置地房地产开发有限公司造成任何损失的，由本人负责。同日，王军（乙方）与建都置地公司、丽泽金都公司（甲方）共同签署了《协议书》，约定甲方给付乙方延期周转综合补助费，标准为：7222元/月/户。周转期：10个月，自2018年12月1日起至2019年9月30日止。延期周转综合补助费总额：72220元。甲方在本协议签订完成后十个工作日内将上述延期周转综合补助费一次性支付给乙方，甲方支付乙方延期周转综合补助费后，延期周转期间甲乙双方互不追究相关违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。若2019年9月30日后，该项目仍不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件时，甲方将按上述标准继续向乙方支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。乙方已领取甲方发放的后续延期周转综合补助费期间甲乙双方互不追究上述协议中涉及的周转费、补助费、违约金等相关事宜的违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。本协议为甲乙双方真实意思表达，应共同遵守，如任何一方因本协议产生任何争议的，应当通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何一方均有权向北京市丰台区人民法院提起诉讼。2019年9月29日，王军（乙方）与建都置地公司、丽泽金都公司（甲方）再次签署《协议书》，约定甲方给付乙方延期周转综合补助费，标准为：7222元/月/户。周转期：3个月，自2019年10月1日起至2019年12月31日止。延期周转综合补助费总额：21666元。甲方在本协议签订完成后十个工作日内将上述延期周转综合补助费一次性支付给乙方，甲方支付乙方延期周转综合补助费后，延期周转期间甲乙双方互不追究相关违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。若2019年12月31日后，该项目仍不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件时，甲方将按上述标准继续向乙方支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。乙方已领取甲方发放的后续延期周转综合补助费期间甲乙双方互不追究上述协议中涉及的周转费、补助费、违约金等相关事宜的违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。本协议为甲乙双方真实意思表达，应共同遵守，如任何一方因本协议产生任何争议的，应当通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何一方均有权向北京市丰台区人民法院提起诉讼。庭审中，建都置地公司、丽泽金都公司提交单位工程质量竣工验收记录，但认可尚未取得竣工验收备案手续，且正在积极办理中。另查，2020年5月6日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为经北京市住建委工程竣工备案信息查询及丰台区住建委档案信息管理系统查询，查询不到“北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房建筑工程竣工验收备案表”。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王军与建都置地公司、丽泽金都公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据相关法律规定，取得建筑工程竣工备案验收手续系房屋验收合格并交付的前提条件，否则不应交付。本案中，王军虽已办理0803号房屋的入住手续，但该房屋所涉地块项目因未取得竣工验收备案手续，依法应不具备交付入住条件。后建都置地公司、丽泽金都公司与以王军签订协议书方式对房屋的延期周转综合补助费及支付标准、条件进行了约定，并依约已付至2019年12月31日。而此后建都置地公司、丽泽金都公司作为办理房屋竣工验收备案手续的义务方本应积极履行相关义务，已达到房屋交付的条件。截至本案庭审结束时，二被告均表示虽然相关手续已在办理和审核过程中，但尚不具备协议中约定的交房条件，故在协议书约定的房屋交付条件仍不成就情况下，王军有权依据约定要求建都置地公司、丽泽金都公司继续支付延期周转综合补助费，直至符合约定的交付条件。故对王军的诉讼请求，本院依法予以支持。关于建都置地公司、丽泽金都公司抗辩协议书系迫于压力所签，且显失公平的主张，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付王军延期周转综合补助费（按每月7222元标准支付自2020年1月1日起至符合《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的入住交付条件之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1966元，由北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张百春二〇二一年四月二十九日书记员  吕鑫坤