上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初8527号原告：上海市瑞华实业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：王金华，执行董事。委托诉讼代理人：彭小敏。委托诉讼代理人：吴意杰。被告：缪国民，男，1947年6月3日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：顾雪仁。第三人：沈根荣，男，1964年5月31日生，汉族，户籍地浙江省湖州市南浔区菱湖镇杨家巷村塌乔头1号。原告上海市瑞华实业有限公司(以下简称瑞华公司)与被告缪国民、第三人沈根荣渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序审理。本案于庭前进行了证据交换，并于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告瑞华公司的委托诉讼代理人彭小敏、吴意杰，被告缪国民及其委托诉讼代理人顾雪仁，第三人沈根荣到庭参加了证据交换和庭审。本案现已审理终结。原告瑞华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人腾退并归还所占用的位于红星鑫飞养殖场塘号分别为A26—A27、B24—B27的鱼塘，面积共计87.63亩；2.判令被告向原告支付欠付的鱼塘租金2013年62,238元、2015年40,000元，2018年52,578元、2019年52,578元，合计207,394元；3.判令被告向原告支付2020年1月1日起至2020年8月31日止(暂计)的鱼塘占有使用费35,052元(87.63亩×600元/亩÷12个月×8个月)；4.判令被告向原告支付自2020年9月1日起至实际腾退之日止按照每月4,381.5元标准计算的鱼塘占有使用费；5.本案诉讼等费用由被告承担。审理中，原告自愿放弃主张第二项诉讼请求中2013年鱼塘租金62,238元和2015年鱼塘租金40,000元。事实与理由：原、被告曾于2010年1月1日就鱼塘租赁事宜签订《水产养殖鱼塘租赁合同》，约定租赁期限10年。2018年因项目规划需要，原告对被告租赁的鱼塘进行置换，鱼塘租赁面积由103.73亩变更为87.63亩，每亩年租赁价格不变。合同到期前，原告提前告知被告不再续签下一年度鱼塘租赁合同，并分别于2018年6月19日、2019年11月21日两次书面告知被告腾退的相关事宜，但被告至今仍未腾退鱼塘。据此，原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。被告缪国民辩称：1.认可双方之间是不定期租赁关系，同意腾退归还涉案鱼塘，但认为双方之间的租赁关系是于2020年12月31日解除；2.2013年鱼塘租金已经支付，2018年、2019年租金确实没有支付，但认为租金标准应该是42,918元/年，且2018年、2019年的鱼塘维修由第三人实际承担，要求原告减免租金40,000元；3.对2020年1月1日起的占有使用费不予认可，认为鱼塘由第三人实际使用，且第三人已于2020年10月初将其中5个鱼塘交还给原告，之后只有1个鱼塘在养殖。虽然该期间第三人实际占有使用涉案鱼塘，但因原告发放告知书的行为导致其养殖受到影响，故不同意支付该期间占有使用费。第三人沈根荣述称，同意腾退归还涉案鱼塘，但要求原告给予一定补偿。原告为证明其主张的事实，依法向本院提交如下证据：1.2018年6月19日通知及送达回执单、2019年11月21日告知书，证明原告已经提前向被告发出通知，表明不再续签鱼塘租赁合同，要求被告腾退鱼塘；2.被告租金缴纳情况，证明被告拖欠鱼塘租金的情况。被告缪国民及第三人沈根荣未提交证据材料。为查明案件事实，本院依职权调取鑫飞生态型标准化水产养殖场平面示意图、涉案鱼塘卫星图一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认证如下：关于原告提交的证据1，被告缪国民、第三人沈根荣均表示通知没有收到，且在送达回执上签字时，该回执单是空白的，告知书确实收到了。本院认为，关于该份通知，原告当庭表示系现场送达，但被告没有签收，该陈述与送达回执单记载相矛盾，故本院不予采纳；关于该份告知书，被告及第三人均不持异议，本院经审查予以认可。关于原告提交的证据2，被告缪国民、第三人沈根荣均不予认可，本院认为，该份证据系原告单方制作，没有被告及第三人的签字确认，故本院不予采纳。经审理查明，2010年，原、被告曾签订一份鱼塘租赁合同，约定租赁期限十年，即自2010年起至2019年底止，租赁面积为103.73亩，租金为每亩600元/年。2018年，因原告项目规划需要，对被告养殖鱼塘进行置换，后被告置换至红星农场鑫飞养殖场即涉案鱼塘区域(塘号为A26—A27、B24—B27，合计6个鱼塘)进行养殖，租赁面积变更为87.63亩，年租金标准不变，双方未重新签订书面租赁合同，被告自2008年起未支付过鱼塘租金。2019年11月21日，被告向原告发出告知书，载明：“我公司已于2019年8月14日向你书面告知，你与我司之间的鱼塘租赁协议即将到期，届时双方租赁关系终止。……如你在2019年11月30日之前仍然未与我公司签订清退协议的，将无权享受其他已经签订清退协议所享受的优惠待遇。对于现场的遗留物品和设施，届时将视为你放弃处理，造成损失的，由你自行承担一切不利后果。……我司将在2020年1月1日开始通过法院诉讼、强制执行等途径予以解决，一切法律后果概由你承担。”被告缪国民于2019年11月27日签收。现原告以租赁期限已经届满为由要求被告腾退涉案鱼塘，故涉讼。再查明，被告缪国民已将其承租的全部鱼塘转租给第三人沈根荣，目前由沈根荣进行实际养殖，并确认被告本人在上述鱼塘内未进行实际养殖。各方当事人对鑫飞生态型标准化水产养殖场平面示意图及涉案鱼塘卫星图中标注的第三人沈根荣实际养殖区域均予认可，即塘号为A26、A27、B24、B25、B26、B27，合计6个鱼塘(附图中红色框内区域)。审理中，原告自愿表示放弃主张2013年的鱼塘租金62,238元，对于2018年至2020年期间的租金及占有使用费，考虑到被告因置换鱼塘导致租赁面积减少，后被告在2020年期间清退归还了部分鱼塘，且承诺于2021年4月15日之前归还全部鱼塘，故同意减免部分租金及占有使用费，仅要求被告支付2018年至2020年期间租金及占有使用费合计40,000元，其余费用均放弃主张(包括2021年1月1日之后的鱼塘占有使用费)。原、被告一致认可双方之间的租赁关系于2019年12月31日到期终止。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告一致认可双方之间的鱼塘租赁关系已于2019年12月31日到期终止，故租赁关系终止后，被告应当将实际承租的全部鱼塘、场地及标准化鱼塘配套用房腾退归还给原告。现各方当事人一致确认涉案鱼塘目前由第三人沈根荣实际养殖使用，被告缪国民并无实际养殖区域。因此，在原、被告租赁关系终止的情况下，第三人沈根荣作为转租人应当配合将上述转租区域腾退归还给原告。综上，被告缪国民应将上海市崇明区红星农场鑫飞水产养殖场内塘号为A26、A27、B24、B25、B26、B27等6个鱼塘、场地及标准化鱼塘配套用房全部腾退归还给原告，第三人沈根荣应当协助处理转租区域的腾退事宜，将承租区域内的水产品及附属设施设备、地上附着物等可迁移的物品自行搬离、处理。若第三人就转租问题存在其他争议，可另行处理。关于欠付租金问题，原、被告对鱼塘每亩600元/年的租金标准均予以认可，但被告认为应当按照原来享有的租金优惠比例予以折减，即87.63亩鱼塘租金应为42,918元/年(87.63亩×1,200元/亩－62,238元)。本院认为，被告置换鱼塘后，原告要求按照原合同约定标准每年600元/亩计算鱼塘租金符合法律规定，且被告亦对该标准予以认可，现被告主张按优惠比例折减租金，缺乏事实和法律依据，本院难以采信。本案中，原告已按约将涉案鱼塘交付给被告养殖使用，被告理应及时支付鱼塘租金。此外，原、被告双方在租赁关系终止后，被告理应将租赁的涉案鱼塘腾退归还原告，继续占用涉案鱼塘缺乏法律依据。故原告要求被告支付相应的鱼塘租金及占有使用费，于法有据，可予支持，具体金额以本院确认为准。审理中，原告认为鱼塘置换后租赁面积减少且被告和第三人已配合腾退部分鱼塘，对被告和第三人的经营造成一定影响，故自愿减免部分租金及占有使用费，即仅要求被告支付2018年至2020年期间的租金及占有使用费合计40,000元，2021年起的占有使用费及其他费用均予以放弃，上述主张系原告自行处分自己的民事权利，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告缪国民于本判决生效之日起十日内将位于上海市崇明区红星农场鑫飞生态型标准水产养殖场内塘号为A26、A27、B24、B25、B26、B27鱼塘、场地(共计6个鱼塘，合计87.63亩，即文后附图中的红线内区域)及标准化鱼塘配套用房腾退归还给原告上海市瑞华实业有限公司；二、第三人沈根荣于本判决生效之日起十日内协助被告缪国民将上述6个鱼塘、场地(文末附图中红色框内区域)及标准化鱼塘配套用房腾退归还给原告上海市瑞华实业有限公司；三、被告缪国民于本判决生效之日起十日内支付原告上海市瑞华实业有限公司2018年1月1日至2020年12月31日期间的租金及占有使用费合计40,000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费800元，由被告缪国民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄菲菲人民陪审员  孙 冲人民陪审员  施玉兰二〇二一年四月十九日法官 助理  周志鹏书 记 员  周志鹏附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。