上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初23993号原告(反诉被告)：上海汇森智联速运有限公司，住所上海市青浦区。法定代表人：饶国荣，董事长。委托诉讼代理人：蒋西旺，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告(反诉原告)：上海恒臣仓储有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：郑维志，执行董事。委托诉讼代理人：王**，上海耀威律师事务所律师。委托诉讼代理人：施卫星，上海耀威律师事务所律师。原告上海汇森智联速运有限公司(以下简称“汇森公司”)诉被告上海恒臣仓储有限公司(以下简称“恒臣公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申请保全，本院依法采取保全措施。审理中，被告提出反诉，本院依法受理。本案于2021年1月4日公开开庭进行审理，原告汇森公司的委托诉讼代理人蒋西旺、被告恒臣公司的委托诉讼代理人王**、施卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇森公司向本院提出诉讼请求：判令恒臣公司立即归还房租人民币(以下币种均同)500,000元及押金292,000元，以上合计792,000元。事实和理由：2020年5月21日，汇森公司与恒臣公司签订《仓储服务合同》(以下简称“B17合同”)，约定租期为2020年5月25日至2021年5月25日。因经营需要，双方于2020年7月15日协商达成在2020年8月25日终止协议。协议终止后，汇森公司于2020年9月2日搬离，恒臣公司依约支付并结清各项费用，但未将多收的租金及押金共计79.2万元退还给汇森公司。多次协商未果，因此汇森公司诉请要求判如所请。被告恒臣公司辩称：对于押金无异议。对于租金，汇森公司不是按照其所述的是9月2日搬离，实际搬离日期是9月25日，应按合同约定支付2020年9月3日至2020年9月25日的租金294,400元(4,000*1.6元/天*2倍*23天)。汇森公司在合同履行期间存在逾期付款的情况，租期结束后又延期搬离，因此恒臣公司提出反诉要求：1、判令汇森公司支付因迟延搬离产生的违约金294,400元(4,000*1.6元/天*2倍*23天，自2020年9月3日计算至2020年9月25日)；2、判令汇森公司支付因迟延付款产生的违约金225,000元(25万*3%*30天)。汇森公司针对反诉辩称，不同意反诉诉请。1、恒臣公司没有证据证明延期占用，恒臣公司依据2020年8月28日告知函认为汇森公司2020年9月25日搬离，但是根据2020年9月1日的确认函，可以看出2020年9月2日合同终止、双方结算、汇森公司实际腾退。2、B15合同租期一个月，到期后是不定期租赁，不应当受B15合同约束。若汇森公司违约，则恒臣公司不会再签定B17合同，故恒臣公司认可不存在延期支付。补充协议中也约定不再追究延期支付租金产生的违约金，该约定对于B15也是有约束力。经开庭审理查明，位于上海市青浦区华新镇嘉松中路XXX号房屋权利人为案外人上海广典石材制品有限公司。2020年3月23日，恒臣公司(出租人、甲方)与汇森公司(承租人、乙方，2020年5月27日由上海龙邦智联供应链管理有限公司变更名称为汇森公司)签订《仓储服务合同》(以下简称“B15合同”)，约定甲方将上海市嘉松中路XXX号内部档口编号B1-B15库房提供乙方货物堆存及装卸使用，合作期自2020年3月25日至2020年4月24日，月租金25万元，月物业管理费10,400元，押金15万元，如果下个月续租使用乙方需提前10日支付租金。合同期满后，若乙方无违约情形，且房屋及附属设施均恢复原状，甲方在乙方完全搬离后30日内扣除应由乙方承担的费用后返还。乙方未按本合同约定时间交纳仓储费用及相关费用的，每逾期一日，乙方应按应交纳仓储费用及相关费用的3%向甲方支付违约金。B15合同期限届满后，汇森公司继续使用B1-B15库房，于2020年5月14日按原合同约定的标准支付2020年4月25日至2020年5月24日的租金等费用，15万元押金未退还。另查明，2020年5月21日，恒臣公司(出租人、甲方)与汇森公司(承租人、乙方)签订B17合同，约定甲方将嘉松中路XXX号内部档口编号B1-B17共计15档(每档400平方米，计6,000平方米)库房提供乙方货物堆存及装卸使用，承诺只限于物流平台服务或甲方书面同意的其他类别，合作期自2020年5月25日至2021年5月25日。年租金371,4240元，年物业管理费总计152,640元，停车年费用总计180,000元，按六个月为一个支付周期，先付仓储费用后使用。押金(经营保证金)292,000元(已付押金15万元、剩余押金142,000元)，合同期满后，若乙方无违约情形，甲方在乙方完全搬离后15日内扣除应由乙方承担的费用后退还。合同第十三条第二款约定，乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同：1、不支付或不按照约定时间支付相关费用达5日以上的……。第十四条约定，本合同期限届满或依照约定解除的，乙方应在5日内搬离。逾期搬离的，每逾期一日，乙方应按日仓储费的2倍向甲方支付违约金。……合作期内，乙方因合同第十三条第(二)款导致合同解除的，乙方应向甲方支付二个月的仓储费作为的违约金，但已缴纳但实际未使用的仓储费及保证金甲方应及时退还乙方。2020年7月15日，恒臣公司与汇森公司签订补充协议，约定，双方于2020年5月21日签订的仓储服务合同，依据第十四条约定，合同期内任何一方若解除合同需要提前一个月书面通知对方。2020年6月起，双方经多次协商沟通，于2020年7月15日就租赁合同达成补充协议：1、甲方同意乙方提前终止合同，租赁甲方库房至2020年8月25日止。甲方再不追究乙方因延期支付租金所产生的延期付款违约金。2、在乙方未搬离前，甲乙双方均可就乙方即将退租的库房对外招租。在2020年7月22日支付一个月租金。2020年8月26日，恒臣公司向汇森公司发书面通知，要求配合于月底前将租赁的场地交还，并支付占用期间费用等。2020年8月28日，汇森公司向恒臣公司发《告知函》，表示，“1、我司继续租赁贵司库房至2020年9月25日；2、我司同意贵司提出的在我司现租赁库房面积基础上出让2000平方米的需求。3、自2020年8月25日起，我司租赁面积变更为4000平米”。恒臣公司对此认可。2020年9月1日，恒臣公司与汇森公司签订确认函，对截止至2020年9月2日的房租及物业费、停车费、水电费进行结算，其中2020年8月25日至2020年8月31日房租(6,000平米*1.6元/天*2倍*7天)不税价为134,400元，含税价为142,464元；2020年9月1日至2020年9月2日房租(4,000平米*1.6元/天*4倍*2天)不税价为51,200元，含税价为54,272元。审理中，双方当事人确认，截止2020年9月2日之前的租金结算完毕后，汇森公司尚有租金500,000元及押金292,000元在恒臣公司处。以上事实，由汇森公司、恒臣公司的陈述，《仓储服务合同》、《补充协议》、《通知》、《告知函》《确认函》、网上银行电子回执等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，汇森公司表示，2020年9月1日开始搬，预计至2020年9月2日搬完，所以在2020年9月1日的确认函中结算至2020年9月2日，但恒臣公司不同意退还押金及租金，其无奈只有先搬离。为此提供：微信聊天截图及视频、入驻证明、房产证及租赁合同、车辆GPS运行报告、车辆进出登记表，证明2020年9月2日从系争场地搬离至新场地，而后在新场地作业至今，其自有车辆之后也未到过系争场地。恒臣公司质证称，微信聊天记录中相关人员身份无法核实，真实性不予认可；视频中的搬离行为不代表搬空并交还场地；租赁合同、车辆进出登记表与本案无关；GPS运行报告及无法显示所有车辆的情况，且没有停在系争厂房也不能证明已经搬离。恒臣公司表示，确认函是对2020年9月2日之前的租金的结算，最终结算要等全部搬离之后再进行，当时尚不具备最终结算的条件，所以押金及其他租金未结算。根据庭审查明的事实，本院认为，汇森公司与恒臣公司签订的《仓储服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行，且两份《仓储服务合同》从签订时间、租赁范围、押金支付等方面来看具有延续性。B15合同期间届满后，汇森公司继续使用仓库，恒臣公司未提出异议，B15合同继续有效，租赁期限为不定期，汇森公司未按约定支付租金的，恒臣公司反诉要求支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以确认，但考虑合同实际履行情况及恒臣公司的实际损失等因素，酌情调整违约金为3,750元。B17合同经双方协议于2020年8月25日解除，汇森公司又于2020年8月28日发函要求继续使用仓库至2020年9月25日，恒臣公司予以认可，故双方建立起新的租赁关系。汇森公司称其于2020年9月2日搬离，但其提供的证据不足以证明其于2020年9月2日完全搬离并返还厂房至恒臣公司，故对汇森公司的该项意见，本院不予采纳，以恒臣公司认可的2020年9月25日作为汇森公司的搬离时间，在此之前的租金汇森公司应予支付，因双方未对租金标准进行约定，故本院参照B17合同约定的租金标准确定2020年9月3日至2020年9月25日的租金为147,200元，并在恒臣公司应退还汇森公司的租金中扣除。恒臣公司反诉主张汇森公司使用B1-B17仓库的迟延搬离违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。现汇森公司已实际搬离，其要求退还已支付的押金的诉请，于法无悖，本院予以支持。综上，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海恒臣仓储有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海汇森智联速运有限公司租金352,800元(已扣除2020年9月3日至2020年9月25日的租金)；二、被告上海恒臣仓储有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海汇森智联速运有限公司押金292,000元；三、反诉被告上海汇森智联速运有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海恒臣仓储有限公司逾期付款违约金3,750元；四、反诉原告上海恒臣仓储有限公司的其余反诉请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费11,720元，减半收取计5,860元，由原告负担736元，被告负担5,124元；反诉受理费4,497元，由反诉原告负担4,472元，反诉被告负担25元；保全费4,480元，由原告负担736元，由被告负担3,744元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年四月十五日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。