北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2828号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：毛建生，男，1971年4月15日出生，汉族，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心与被告毛建生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京市保障性住房建设投资中心委托诉讼代理人张金巨、被告毛建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京市保障性住房建设投资中心向本院提出诉讼请求：1．判令被告将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区1区23号楼xx号房屋腾退；2．判令被告向原告支付2017年8月5日起至2020年3月4日止的租金共计59204．73元；3．判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金，违约金自逾期之日起每日按月租金的万分之三计算（暂计算至2020年7月4日的金额为10808．11元，最终计算至被告全部租金付清之日）；4．判令被告向原告支付2020年3月5日至2020年5月4日2个月过渡期房屋占有使用费共计5680．52元（每月2840．26元）；5．判令被告向原告支付自2020年5月5日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费（以每月4113．48元为标准计算）；6．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年2月21日，原告与被告签署了编号为青秀201702-15072的《北京市公共租赁住房租赁合同》。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区马家楼路1号院西区1区23号楼xx号房屋，建筑面积48．97平方米，租赁期自2017年3月5日至2020年3月4日，每月租金为1909．83元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，自2017年8月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2020年3月4日合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，原告多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋，被告至今未腾退。被告的行为已严重违反租赁合同约定，故诉至法院。被告毛建生辩称，不同意原告诉讼请求。合同每年都审核，但是没有签订，我要求签订书面的合同，否则就视为让我免费居住。房屋本身有质量问题，导致我母亲两次摔伤，我要求原告赔偿我之后再交纳房租，房子是证据，所以不能腾退，我要因为母亲受伤的事情主张权利。本院经审理认定事实如下：2017年2月21日，原告北京市保障性住房建设投资中心（出租人，甲方）与被告毛建生（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定毛建生租赁坐落于北京市丰台区马家楼路1号院西区1区23号楼xx号房屋（以下简称xx号房屋），建筑面积48．97平方米。合同第二条租赁期限及交付：租赁期自2017年3月5日至2020年3月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年3月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。第三条租金：房屋租金标准为每月每建筑平方米39元，每月租金为1909．83元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。毛建生在入住房屋后，其母亲两次在租赁的房屋内发生摔伤，因此事毛建生与北京市保障性住房建设投资中心发生纠纷，毛建生将相关单据交付北京市保障性住房建设投资中心，并要求赔偿4万余元损失，北京市保障性住房建设投资中心表示通过保险理赔同意赔付一万元左右，因毛建生拒绝所以过了保险期，无法赔偿。2018年1月，北京市保障性住房建设投资中心为毛建生调整到6xx号房屋居住，但毛建生仍占用xx号房屋至今，毛建生自2017年7月5日起，除2018年9月17日补交了一个月的租金外，未交纳xx号房屋的相关费用。上述事实，有《北京市公共租赁住房租赁合同》、资料交接单、登记表及双方当事人的陈述在案予以佐证。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。北京市保障性住房建设投资中心与毛建生签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，北京市保障性住房建设投资中心依约将上述房屋交付给毛建生，毛建生亦应依合同约定履行支付租金的义务，根据庭审调查情况看，毛建生以其母亲在xx号房屋内摔伤未赔偿为由拒付租金，并在合同到期后拒绝腾退房屋，北京市保障性住房建设投资中心在事情发生后，已经为其调整了新的房屋，并与毛建生协商理赔事宜，双方后因赔偿金额未能达成一致意见发生纠纷，毛建生可就北京市保障性住房建设投资中心的侵权主张权利，但不应以此为由拒交租金及拒绝腾退房屋，其拒交租金的行为，已构成违约，故本院对北京市保障性住房建设投资中心要求毛建生将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区23号楼xx号房屋腾退并按原状返还给北京市保障性住房建设投资中心、给付拖欠租金并支付逾期付款违约金、给付2个月过渡期房屋占有使用费、及按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、毛建生于本判决生效之日起三十日内将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区23号楼xx号房屋腾退；二、毛建生于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二〇一七年八月五日起至二〇二〇年三月四日止的房屋租金59204．73元；三、毛建生于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付上述期间租金的违约金（自二〇一七年八月六日起，每日按月租金的万分之三标准计算至实际付清之日止）；四、毛建生于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心二〇二〇年三月五日起至二〇二〇年五月四日期间的过渡期房屋占有使用费5680．52元；五、毛建生于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心占有使用费（按每月4113．48元的标准，自二〇二〇年五月五日起至实际腾退房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费949元，由毛建生负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 异二〇二一年四月十五日书记员 李文蕊