广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初124号原告：朱建军，男，1974年5月3日出生，汉族，广州市人，住广州市从化区××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××011。原告：陈美霞，女，1987年3月30日出生，汉族，广州市人，住广州市从化区××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××445。委托诉讼代理人：朱建军（与原告陈美霞是夫妻关系）。被告：英德市城建房地产有限公司，住所地：英德市××××××××侧（城建·时代海岸）。法定代表人：陈某1。原告朱建军、陈美霞诉被告英德市城建房地产有限公司（以下简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱建军到庭参加诉讼，被告城建公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱建军、陈美霞诉请：1.判令解除原告与被告于2017年11月23日签订的【广东省商品房买卖合同，编号：201××××××××2795】；2.判令被告支付违约金6737.57元给原告；3.判令被告退回物业维修费2300元、办证费1500元给原告；4.要求返还购房款192502元；5、判令被告支付利息40425元给原告(以本金192502元计算，从2017年11月23日暂计至起诉之日止)；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告以出让方式取得位于英德市×××××××××的地块土地使用权开发名为城建时代海岸的楼盘，2017年11月23日，被告与原告签订【广东省商品房买卖合同，编号：201××××××××2795】，该合同约定被告将城建时代海岸一期2座A幢11C号商品房出售给原告，约定出售金额为472502元，购房款分两期支付，首期购房款192502元在签订本合同时支付，剩余200000元购房款办理按揭，并约定被告在2018年12月30日前将符合国家规定的商品房交付给原告。合同签订后，原告依约将首期购房款192502元及其他契税、办理按揭手续费、物业修理费等交付给被告。但被告并没有依约交付房屋给原告，经原告多次上门催收，未果。上述楼盘现在尚未竣工验收，也导致原告无法与银行办理按揭手续，政府相关部门也多次出面协调处理，未果。鉴于被告的严重违约行为，已损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据我国有关法律的规定，特向贵院提起诉讼，希贵院能依法作出判决，并支持原告的诉讼请求。被告城建公司未答辩。原告朱建军、陈美霞向本院提交的证据有：证据1、原告身份证，证明原告原主体资格；证据2、被告信息公示报告，证明被告的主体资格；证据3、商品房买卖合同，证明原、被告之间的房屋买卖；证据4、购房款收款收据，证明原告已依约履行合同义务；证据5、物业管理费、办证费收款收据；证据6、完税证明，证明原告已依约向有关部门缴纳税费的事实；证据7、被告发出的告知书，证明被告未能提交资料，导致原告未能依约办理按揭的事实；以上证据均为复印件，除证据3非原件外，其余原件经核对后当庭退回。被告城建公司未提交抗辩证据。经审理查明，原、被告于2017年11月23日签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），编号201××××××××2795，《买卖合同》约定：原告购买被告位于英德市×××××××××城建·时代海岸一期2座A幢11C号的商品房，建筑面积92.03平方米，成交总价格是472502元。第三条“付款方式及合同签订”约定“乙方（原告）选择如下第3种付款方式……银行按揭贷款：买受人于2017年11月09日签订本合同时支付首付购房款壹拾玖万贰仟伍佰零贰元(￥：192502元)，余下购房款人民币贰拾捌万元(￥：280000元)与银行签署《按揭贷款合同》并办理相关手续。”。第八条“交付期限”约定“第八条交付期限。出卖人应当在2018-12-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经竣工验收合格”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起180天返还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……”另查明，2017年7月16日，原告支付定金50000元给被告，提供被告出具的《收据》为证。同年11月23日，两原告支付首期款142502元，产权综合费1500元，物维费用2300元，11月27日缴纳契税6750.04元，提供被告出具的三份《收据》及《完税证明》为证。庭后原告提供房产交易信息查询证明，显示涉案房屋的买卖合同未备案。又查明，2018年6月21日，被告向两原告发出通知，记载：“关于你与我司签署关于购买城建.时代海岸二座A栋11层C单元的物业，现由于我司的原因导致该物业至今未能办理按揭贷款手续，本公司对此表示非常抱歉。本楼盘证件齐全手续合法合理，请放心!剩余手续本公司承诺尽快办理在2018年8月31日前完成按揭放款手续，特此证明！”庭审中，原告称已交资料办理银行按揭，因为被告的公司账号被查封，所以无法办理按揭贷款。房屋没有交付，工程至今未完工，原告没有继续支付剩余房款，被告也没有退回款项给原告。原告称，利息40425元按银行同期利率计算得出。本院认为，原、被告签订的《买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《买卖合同》约定的义务。庭审中原告称因被告方的原因，无法办理银行按揭，提供2018年6月21日被告发出的《通知书》为证，称涉案工程至今没有完工，涉案房屋未能在买卖合同约定的期限届满前交付，故原告主张解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》编号：201××××××××2795，退回原告已经支付的购房款192502元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于涉案合同的目的不能实现，合同解除时被告应退还原告就涉案房屋交纳的费用，原告主张被告退还产权综合费1500元和维修费2300元，未违反法律规定，本院予以支持。关于违约金及利息的问题。原告主张被告支付违约金6737.57元，由于涉案商品房买卖合同约定，逾期交付房屋超过90天的，被告退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金，则违约金应为1963.02元【（购房款192502元+产权综合费1500元+物维费用2300元）×1%=1963.02元】。原告未能提供其他证据证实双方就违约金另有约定，则应按照合同约定的方式计算违约金，原告诉请符合约定和法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。原告认为应从支付购房款2017年11月23日起，以已付购房款192502元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，暂计至起诉之日为40425元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，合同约定的违约金过低的，可以适当增加；而原告还没有办理银行按揭贷款，本院酌情按照年利率2%计算，自2017年11月23日至2021年1月5日共37个月，为11870.96元（192502元×2%/年÷12个月/年×37个月≈11870.96元），自2021年1月5日起的利息，以192502元为基数，按年利率2%计算至被告还清款项之日止。被告英德市城建房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朱建军、陈美霞与被告英德市城建房地产有限公司于2017年11月23日签订的《广东省商品房买卖合同》，编号：201×××××0××2795；二、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，返还原告朱建军、陈美霞已支付的购房款192502元，产权综合费1500元和物维费用2300元；三、被告英德市城建房地产有限公司应在本判决书生效之日起5日内向原告支付违约金1963.02元；四、被告英德市城建房地产有限公司应在本判决书生效之日起5日内向原告支付利息11870.96元（该利息暂计至2021年1月5日，自2021年1月6日起的利息，以192502元为基数，按年利率2%计至被告还清款项之日止）；五、驳回原告朱建军、陈美霞其他诉讼请求。案件受理费2475.99元，由原告朱建军、陈美霞负担338.95元，被告英德市城建房地产有限公司负担2137.04元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年四月三日书记员  巫晓玲附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。