上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初1358号原告：谢黄维，男，1990年10月22日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市。被告：韩飞，男，1987年2月21日生，汉族，户籍所在地吉林省。被告：金刚，男，1990年5月7日生，汉族，户籍所在地安徽省。原告谢黄维诉被告韩飞、金刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告谢黄维、被告韩飞到庭参加了诉讼。被告金刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢黄维向本院确认诉讼请求如下：1.判令二被告共同返还原告押金1,700元；2.判令二被告共同支付原告违约金1,700元。事实与理由：二被告系上海宜伽房屋租赁有限公司的股东，被告韩飞占股70%且为法定代表人，被告金刚占股30%，双方共同经营该租赁公司。2019年10月原告与上海宜伽房屋租赁有限公司签订了一份租赁合同，约定租赁期限为2019年10月5日至2020年10月4日，月租金1,700元，押金1,700元。租赁合同签订后，被告韩飞将房屋交付给原告使用，原告按租赁合同约定支付了租金及押金，到期后，原告于2020年10月5日将房屋交付给了二被告，二被告却拒绝返还押金1,700元，并早在2020年9月3日即注销了公司而未通知原告。故为维护自身的合法权益，原告诉至法院请求判如所请。被告韩飞辩称，租客应提前十五天提交退房申请，现原告超出十五天提交退房申请，故押金不予退还。原告于2020年10月5日退房，该月共5天的电费尚未支付。原告未付保洁费200元，未赔偿门的损坏。因此，被告并非无正当理由拒绝退还押金，对原告主张的违约金不予认可。被告金刚未作答辩。本院经审理认定事实如下：上海宜伽房屋租赁有限公司(以下简称“宜伽公司”)于2017年9月27日成立，二被告系宜伽公司的股东。宜伽公司已于2020年9月3日经核准办理了注销登记手续，目前的登记状态是“注销”。2019年8月31日，宜伽公司和原告签订《房屋租赁合同》，约定宜伽公司将上海市祥严路XXX号绿地香缇6号502室D出租给原告，租赁期限自2019年10月5日至2020年10月4日，月租金1,700元，租赁保证金1,700元，付三押一，每个交租周期届满前7日交下一期房租；租赁关系终止时，宜伽公司收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告。合同租赁期满或终止后七日内，若宜伽公司无正当理由拒绝退还全额或部分租赁保证金的，则视为宜伽公司根本性违约，除应退还租赁保证金外，还应支付原告一个月租金金额的违约金；若原告在本合同到期后不续租房屋的，原告需于合同到期日前15个自然日告知宜伽公司，未告知视同续租，原告未恶意损坏房屋的，甲方在收回房屋并扣除水电网煤、清洁费后，退还上述租赁保证金。2020年8月10日，二被告在申请注销宜伽公司时提交了《全体投资人承诺书》(仅申请简易注销填写)，载明宜伽公司已将债权债务清算完结，全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，由全体投资人承担相应的法律后果和责任。二被告在该《全体投资人承诺书》末尾处签名。2020年10月5日，在上述租赁合同到期后，原告归还了上述租赁房屋。审理中，被告韩飞称收到原告支付给宜伽公司的租赁保证金(即押金)1,700元。原告称自己确实未提前15天将不续租的决定告知宜伽公司，但不认可被告主张的保洁费，愿意承担门损害的费用50元，原告、被告韩飞均同意2020年10月的电费折抵为20元在本案租赁保证金中进行抵扣。以上事实，有企业信用信息公示报告、《房屋租赁合同》、《全体投资人承诺书》、转账记录、微信聊天记录以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告和宜伽公司签订的《房屋租赁合同》到期终止后，原告已于2020年10月5日实际办理退租手续并完成交房义务，故原告有权要求返还租赁保证金。被告韩飞辩称因原告未提前15天申请退租，故不同意返还租赁保证金的意见，依约无据，本院不予采信。至于被告韩飞要求抵扣的相关费用，因未能提供充足证据予以证明，故本院仅支持原告认可的门的损失50元、2020年10月电费20元，并在租赁保证金中一并进行抵扣，经核算尚余1,630元租赁保证金需要返还。至于原告有关违约金的诉请，虽然合同约定“若宜伽公司无正当理由拒绝退还全额或部分租赁保证金的，则视为宜伽公司根本性违约，除应退还租赁保证金外，还应支付原告一个月租金金额的违约金”，但原告确实未按照合同约定提前15天履行不续租决定的告知义务，双方在退房时对几项费用的结算尚存争议，而且在原告和被告韩飞后续的微信沟通中，原告于2020年10月13日的微信中即提出“法院会判决的”，被告韩飞回复“没关系，等你”。故被告未退还租赁保证金而是交由法院处理并无不当。综上，本案中不退租赁保证金尚不构成该合同条款约定的“无正当理由”，本院对违约金的诉请不予支持。因被告目前并无证据证明宜伽公司注销时有依法进行清算，故根据《全体投资人承诺书》中二被告自己所做的承诺，其应当对宜伽公司未清算完结的债务共同承担清偿责任。现租赁保证金尚余1,630元未退，宜伽公司已于2020年9月3日注销，应由二被告承担相应的返还义务。被告金刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其相应的诉讼权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，2008年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩飞、金刚于本判决生效之日起十日内共同返还原告谢黄维租赁保证金1,630元(已抵扣门的损失50元、2020年10月电费20元)；二、驳回原告谢黄维的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩飞、金刚共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  练 斌二〇二一年四月九日法官助理  许惠堡书 记 员  蔡丽萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……三、2008年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。