广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0883民初279号原告：吴川市第一城房地产开发有限公司，住所吴川市××××沿江西岸海景一城酒店二楼。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：孙艳，公司员工，公民身份号码440××××××××××××068，联系电话133×××××644，特别授权。被告：宁上荣，男，1975年8月26日出生，汉族，住吴川市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××913，联系电话158×××××500。被告：陈琼梅，女，1975年8月4日出生，汉族，住吴川市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××158，联系电话134×××××967。原告吴川第一城房地产开发有限公司（以下简称第一城公司）诉被告宁上荣、陈琼梅追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告吴川第一城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙艳到庭参加诉讼，被告宁上荣、陈琼梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴川第一城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付由原告垫付的银行贷款本金409671.65元；2、判令被告向原告给付利息暂按4039.87元计（利息按年利率5.145%，从2020年10月31日起，计算至还款当日，暂计至2021年1月27日）；3、原告应享有变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2018年1月9日原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：Y2018001156）。被告于2018年4月4日将该36栋902房按揭给吴川市××信用合作联社，办理抵押贷款【《个人购房按揭贷款合同》编号：吴川农信社(2018)个房贷字第100×××××××××××296】，并由原告作为连带责任担保人。但在以上合同生效履行后，由于被告未能按银行借款合同约定按时偿还本息，导致吴川农信社从原告银行存款账户一次性划扣409671.65元。为此，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。原告在举证期限内提供以下证据复印件：1、《商品房买卖合同》；2、《个人购房按揭贷款合同》；3、履行回购保证责任通知书；4、存款账户转账结清；5、被告身份证；6、原告企业法人营业执照；7、原告企业法人身份证；8、回购保证协议书；9、不动产登记证明。被告宁上荣、陈琼梅既不答辩也没有提交证据。被告宁上荣、陈琼梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以认可，可作为定案的依据。经审理查明，本院确认如下事实：原告第一城公司与被告宁上荣、陈琼梅于2018年1月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：合同编号：Y2018001156），约定原告将其位于吴川市××××沿江西岸吴川市第一城36栋902号房以645850元卖给被告，首付款195850元，余款450000元以银行按揭贷款的方式支付。2018年4月4日，被告宁上荣作为借款人，原告第一城公司作为保证人，与吴川市××信用合作联社（以下简称：吴川农信社）签订《个人购房按揭贷款合同》【编号：吴川农信(2018)个房贷字第100×××××××××××296】，合同约定：“借款人宁上荣向吴川农信社借款450000元，用于购买位于吴川市××××沿江西岸吴川市第一城36栋902号房的房产。借款期限为240个月即从2018年4月4日至2035年4月4日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%，据此确定年利率为5.145%，利率实行一年一定。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共204期。第十四条保证担保：1、为保证借款人切实履行本合同，保证人自愿为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。…4、保证期间：本合同生效之日起至本合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止。第十五条抵押担保：抵押人自愿以其购买的本合同第二条所述房产（详见编号6296的《抵押物清单》）作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权”。被告宁上荣、陈琼梅在《抵押物清单》共有人处签名捺印。涉案房产于2018年4月12日办理预售商品房抵押权预告登记[证号：粤（2018）吴川市不动产证明第0003516号]，权利人为吴川农信社，义务人为宁上荣、陈琼梅。另，2018年1月26日，原告第一城公司作为甲方，吴川农信社作为乙方签订《回购保证协议书》，约定:“甲方同意以借款人的回购保证人身份联同借款人及乙方在《个人购房按揭贷款合同》上签字盖章，甲方将根据《回购保证协议书》的有关条款规定为借款人向乙方提供不可撤销及无条件的回购保证。甲方保证自愿承担乙方贷给借款人的资金的回购保证责任…在借款人未按《购房担保贷款合同》规定时间按时归还乙方借款资金时，乙方有权向乙方发出《履行回购保证责任通知书》,甲方借到该通知书后，须依时代借款人清还所欠乙方的借款本息；乙方有权从保证金专户直接扣收…甲方完成履行回购责任后，乙方应按《贷款合同规定》，将借款人抵押物全部权益转让予甲方，甲方同意协助乙方办理有关转让手续，并同意缴付因此而产生的任何有关费用”。借款后，由于被告宁上荣、陈琼梅未能按期归还按揭贷款超过约定次数，2020年10月27日吴川农信社向原告第一城公司发出《履行回购保证责任通知书》，并于2020年10月30日实际从原告第一城公司账户内扣划被告宁上荣所欠的贷款本金407343.98元、利息2324.31元、罚息3.36元，共计409671.65元。经原告多次向两被告催讨，两被告至今未能向原告归还代偿款，原告遂具状向本院起诉，诉如所请。本院认为，本案的案由为追偿权纠纷。被告宁上荣作为借款人、原告第一城公司作为阶段性连带责任保证人与吴川农信社签订的《个人购房按揭贷款合同》，原告第一城公司与吴川农信社签订的《回购保证协议书》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。由于被告宁上荣未能按期归还按揭贷款，吴川农信社根据合同约定直接从原告公司账户划扣409671.65元用于清偿被告所欠的全部按揭贷款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告承担保证责任后，有权向被告宁上荣、陈琼梅追偿。因此，原告诉请被告返还代其偿还的银行按揭贷款本息409671.65元，合法有理，本院予以支持。由于被告未能及时归还原告的代偿款，必然造成原告资金占用期间的利息损失，而原、被告之间并未就此利息利率进行约定，因此自原告代被告偿还款之日起计算法定利息，属原告行使追偿权的损失范围。至于利率问题，参照适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二项第一款“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”的规定，本院依法予以调整利息按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。至于原告请求对涉案担保物房屋（吴川市第一城36栋902房）享有变卖、拍卖所得价款优先受偿权的问题，原告提供的不动产登记证明显示该房产仅办理抵押权预告登记在吴川农信社名下，尚未办理抵押权登记手续及转移手续，抵押权预告登记与抵押权登记的性质不同，其并未产生优先受偿的法律效力，因此对原告该请求理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告宁上荣、陈琼梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川第一城房地产开发有限公司偿还已代付的银行按揭贷款本息409671.65元；二、限被告宁上荣、陈琼梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川第一城房地产开发有限公司支付利息（以409671.65元为基数，自2020年10月31日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告吴川第一城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3752.84元，由被告宁上荣、陈琼梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  李 琼二〇二一年三月三十日法官助理  陈卫英书 记 员  姚 梦附相关法律及司法解释条文：1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。