云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初14844号原告：云南腾达运通置业有限公司，统一社会信用代码：91530100678709005D。住所：云南省昆明市官渡区永平路51号鑫都韵城5栋705室。法定代表人：陈华才，执行董事长。委托诉讼代理人：梁敏，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘思含，云南恒业律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：盈朝频，男，1980年6月17日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。被告：郭元元，女，1977年11月12日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告云南腾达运通置业有限公司与被告盈朝频、郭元元财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告云南腾达运通置业有限公司的委托诉讼代理人梁敏、刘思含到庭参加诉讼。被告盈朝频、郭元元经本院公告到期未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告云南腾达运通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失1387802元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月29日被告与原告签订了编号为ｘｄｙｃｘｓ60044的《商品房购销合同》，约定被告向原告购买其开发的位于昆明市官渡区房屋，套内建筑面积89.79平方米，建筑面积122.76平方米，总价款1387802元，被告以贷款方式付款，首付购房总价款的50.28%，金额697802元，其余的690000元由被告向银行贷款。因被告资金紧张申请首付款缓交，为便于被告贷款，双方在合同签订后办理了网签备案，将房屋备案至被告名下。被告向银行办理贷款事项，2015年3月10日中国银行昆明崇仁支行发出《退贷说明》拒绝了被告的贷款申请，被告将此情况向原告隐瞒，也拒不支付购房的首付款，经原告多次催促仍然拒不支付。为此原告向昆明仲裁委员会申请仲裁，要求解除双方签订的编号为ｘｄｙｃｘｓ60044的《商品房购销合同》并要求被告承担相应的违约责任。仲裁中原告申请保全了备案在被告名下鑫都韵城的房屋，发现因被告涉及其他债务该房屋已经被昆明市盘龙区人民法院查封，并己经进入执行中。在原告申请仲裁案件审理过程中，该房屋被执行拍卖。2020年9月17日原告拿到该案的裁决书，裁决解除双方签订的《商品房购销合同》并由被告承担违约责任。因双方签订的《商品房购销合同》被解除，双方应当相互返还，因被告没有向原告支付购房款，原告不需要向被告返还任何款项；被告应将房屋腾还给原告，而由于被告其他案件的债务导致备案在他名下的房屋已经被法院拍卖，造成客观上被告无法将房屋返还给原告，给原告造成巨大经济损失，被告应当承担相应的赔偿责任。综上，为维护申请人的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告盈朝频、郭元元未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告云南腾达运通置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、商品房购销合同、鑫都韵城6幢2504号房屋查封表、（2018）云0103民初6722号民事判决书、（2018）云0102民初8494号民事判决书、（2019）云0111财保240号民事裁定书、昆仲受（2020）223号裁定书，欲证明2014年7月29日，原告与被告盈朝频、郭元元签订了《商品房购销合同》，被告向原告购买了其开发的昆明市官渡区鑫都韵城第6幢2504号房屋，总金额为1387802元。合同签订后，原告将房屋登记备案在被告名下，合同登记号为：KM2014082657150。因被告没有按约定交纳购房款，原告向昆明仲裁委员会申请仲裁，要求解除合同并申请对鑫都韵城第6幢2504号房屋采取查封措施。昆明市官渡区人民法院于2019年6月26日裁定查封了登记备案在被告名下的鑫都韵城第6幢2504号房屋。经查询在原告查封该房屋前，房屋已被盘龙法院和西山法院查封。昆明仲裁委于2020年8月5日作出（2020）223号裁决书，裁决解除原被告双方签订的《商品购销合同》并由被告承担违约责任。2、阿里拍卖-拍品详情、昆明市盘龙区人民法院拍卖成交确认书、昆明市盘法（2019）云0103执2418号之一执行裁定书、收楼确认书、业主入住文件接收表、业主领房交接表，欲证明2019年12月26日，盘龙法院组织拍卖，鑫都韵城6幢2504号房以813002元成交，原告与被告签订的《商品房购销合同》合同登记号为KM2014082657150的登记备案被注销。买受人顾顶峰已经办理了该房屋的产权证，并办理了接房入住手续；被告客观上无法向原告返回该房屋，承担赔偿责任。因被告未到庭视其放弃质证权，原告提交的证据来源合法，符合证据的形式要件，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，原被告签订合同编号为ｘｄｙｃｘｓ60044的《商品房购销合同》,约定被告向原告购买其开发的位于昆明市官渡区房屋，房屋参考套内面积89.79平方米，总价款为1387802元。由被告首期支付购房总价款的50.28%，即697802元，剩余款项向银行贷款支付。由于被告资金紧张申请首付款缓交；2014年8月26日进行了商品房买卖合同登记备案，将房屋备案至被告名下。因被告拒不支付购房款，原告于2019年6月11日向昆明仲裁委员会申请仲裁，要求解除原被告双方签订的编号为ｘｄｙｃｘｓ60044的《商品房购销合同》并要求被告承担违约责任。昆明仲裁委员会于2020年8月5日作出了昆仲受（2020）223号裁决书，裁决：（一）解除申请人云南腾达运通置业有限公司与被申请人盈朝频、郭元元签订的编号为ｘｄｙｃｘｓ60044的《商品购销合同》。（二）由被申请人盈朝频、郭元元于本裁决书作出后十日内向申请人云南腾达运通置业有限公司支付违约金138780.20元。（三）驳回申请人云南腾达运通置业有限公司其他仲裁请求。（四）本案仲裁费22905.00元，由被申请人盈朝频、郭元元承担。仲裁中原告申请对被告财产进行保全，昆明市官渡区人民法院作出了（2019）云0111财保240号民事裁定书，裁定查封登记在被申请人盈朝频、郭元元名下的位于昆明市窑鑫都韵城第6幢2504号房产（合同登记号：ＫＭ2014082657150），查封期限为三年。另查明，2018年6月21日案外人招商银行股份有限公司昆明分行诉被告盈朝频、郭元元金融借款合同纠纷一案，昆明市盘龙区人民法院下发了（2018）云0103民初6722号民事判决书，判决：一、被告盈朝频、郭元元于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金499912.63元，及截止2018年5月28日止的利息10826.28元、罚息123.97元，复息173.38元；二、被告盈朝频、郭元元于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司昆明分行上述款项产生的自2018年5月29日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息、复息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮85%计算，罚息、复息利率按照利息利率上浮50%计算）；三、被告盈朝频、郭元元于本判决之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司昆明分行律师费人民币20000元。判决生效后，涉案房屋被昆明市盘龙区人民法院查封并进入执行程序，于2020年1月6日通过司法拍卖已经过户给案外人顾顶洋并办理了相关产权过户手续。本院认为，原被告于2014年7月29日签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照双方签订的合同约定，被告向原告购买其开发的位于昆明市官渡区房屋，但被告一直未履行付款义务。根据昆明仲裁委于2020年8月5日作出的（2020）223号裁决书，裁决解除原被告双方签订的编号为ｘｄｙｃｘｓ60044的《商品购销合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告未按合同约定支付原告相应房款，且由于被告涉及其他债务，导致被告购买的房屋被其他债权人查封并拍卖，导致原告无法收回涉案房屋，由此给原告造成了损失，即房款1387802元的损失；现原告诉请被告赔偿损失1387802元于法有据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、一百四十四条之规定，判决如下：被告盈朝频、郭元元自本判决生效之日起十日内赔偿原告云南腾达运通置业有限公司1387802元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17290元，由被告盈朝频、郭元元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  孙敏霞二〇二一年四月一日法官助理鲍晓玲书记员朱瑾履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。