广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0109民初942号 原告：覃安宁，男，1984年12月6日出生，壮族，住南宁市白沙大道99号冶炼厂第二生活区。 委托诉讼代理人：吴国海，广西诚朴律师事务所律师。 被告：黄燕梅，女，1984年3月18日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：吴振林，广西作一律师事务所律师。 被告：南宁君华置业有限公司,住所地：南宁市邕宁区八鲤路301号1栋1单元2层1123号，统一社会信用代码：91450100MA5K9UMX5Q。 法定代表人：周挺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾朝阳，该公司职员。 委托诉讼代理人：李辉发，该公司职员。 原告覃安宁与被告黄燕梅、南宁君华置业有限公司（以下简称君华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案，依法适用简易程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理，原告覃安宁及其委托诉讼代理人吴国海、被告黄燕梅及其委托诉讼代理人吴振林、南宁君华置业有限公司的委托诉讼代理人曾朝阳、李辉发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告变更《南宁市商品房买卖合同》（合同编号ＹＳ01903674）中买受人为原告。2.判令原告返还30000元本金并支付利息7650元给被告（利息暂计至2021年2月20日，利息以30000元本金为基数，自2016年11月20日起计算至原告返还本金之日起，利率按银行同期贷款年利率6％）。3.本案的诉讼费用由原被告平均承担。事实与理由：原告与被告黄燕梅通过网上聊天认识，于2015年5月建立恋爱关系。2016年11月9日原告与被告黄燕梅共同与被告君华公司签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ01903674），共同购买坐落于南宁市邕宁区（以下简称涉案房屋）。原告和被告黄燕梅于2016年11月19日共同支付一期房款50000元，其中被告黄燕梅付款30000元。2017年四月中旬，被告黄燕梅突然离开原告并中断与原告的通信联系，原告通过微信、打电话都无法找到黄燕梅。2017年5月，原告通过银行贷款支付二期房款100000元。此外，从2016年12月份至今，每月月供2295.55元的购房按揭贷款以及每月约320元的物业管理费、公摊费均由原告独自承担。2019年3月20日，原告接收房子并领到房子钥匙。此后，原告经多方打听终于联系上被告黄燕梅并得知其已与他人结婚，被告黄燕梅明示要退出上述《南宁市商品房买卖合同》，原告遂请求其一起到被告君华公司办理《南宁市商品房买卖合同》之共同买受人变更为原告单独买受人的事宜，原告主动返还30000元本金并支付利息7650元给被告黄燕梅，但黄燕梅一开始就索要50000元的本金及利息，原告支付不起就没答应，而令原告预想不到的是被告黄燕梅竟然坐地起价，再次索要80000元的本息，最近被告黄燕梅竟索要250000元的本息，否则就不协助原告一起去办理共同买受人的变更事宜。对于黄燕梅无理的索取，原告只能以法律途径来解决此事，原告愿意返还30000元本金及7650元利息（暂计算30000元×0.05利率×51个月，直至原告返还30000元本金之日为止）给被告黄燕梅。原告曾拿着上述《南宁市商品房买卖合同》找到被告君华公司要求变更共同买受人为原告之事宜，但君华公司明确答复：原告必须与被告黄燕梅同时到场并书面同意，才能办理该变更共同买受人为原告之事实，否则无法办理。综上所述，原告为维护自身合法权益，尽早解决所购房屋的共同买受人变更为原告之事宜，以便原告进行装修并入住，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。 原告提供的证据：1.《南宁市商品房买卖合同》，拟证明原被告黄燕梅于2016年11月9日共同与南宁君华置业有限公司签订购房合同；2.收据，拟证明被告黄燕梅支付一期购房款30000元，其余的购房款均由原告支付的事实；3.华夏银行卡，拟证明原告通过该卡每月支付按揭房贷及支付物业费、公摊费；4.税收完税证明，拟证明原告缴纳购房契税的事实；5.收楼通知书，拟证明君华公司通知原告和被告黄燕梅办理收楼手续；6.房屋交接单，拟证明原告接收房屋并领取房屋钥匙；7.华夏银行个人账户明细单，拟证明原告自2017年至2020年支付按揭房款、物业费、公摊费的事实。 被告黄燕梅辩称，1.本案涉案房屋由我与原告共同购买，合同约定付款方式为支付首付款108241元，银行按揭贷款432000元，因此，双方支付首付款后，在我仍然承担银行按揭还款义务的情况下，将《南宁市商品房买卖合同》变更为原告对我不公平，也没有法律依据。事实上在没有经过按揭银行同意的情况下，也没有办法将合同单独变更为原告名下。原告与我分手之后，原告代我偿还银行贷款部分应当通过另案处理。2.支付涉案房屋首付款时原告和我是同居期间，生活费以及其他各项费用是双方共同支出，因此不能认为我仅仅支付了三万元的首付款，应当将全部首付款视为双方共同支付。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请法庭驳回原告的所有诉讼请求。 被告黄燕梅在举证期间未提供任何证据。 被告君华公司辩称，1.我方不是本案原告与被告黄燕梅争议的法律关系当事人，我方不应该作为本案的被告。2.关于原告第一项诉讼请求协助变更《南宁市商品房买卖合同》没有事实依据，严重侵害我方的合法权益。第三项诉讼请求要求被告承担平均分担诉讼费，我方不是诉讼主体要求承担诉讼费没有法律依据。3.本案除了房屋买卖合同关系，还有相关连带购买贷款法律关系，在购房贷款法律关系中，我方作为原告与被告黄燕梅购房贷款的担保人，现在原告要求减少一个被担保人没有经过我方同意，也没有经过按揭银行同意，严重侵害我方的权益，也没有事实依据，我方不同意变更《南宁市商品房买卖合同》。 被告君华公司在举证期间未提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，1.收据，鉴于被告对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认；2.华夏银行卡、税收完税证明、收楼通知书、房屋交接单、华夏银行个人账户明细单，鉴于被告未提供证据予以反驳，故本院对上述证据予以采纳。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：原告覃安宁与被告黄燕梅在恋爱期间，双方共同向被告君华公司购买坐落于南宁市邕宁区新邕路198号锦云1号楼十六层1602号房，为此，原告覃安宁、被告黄燕梅（买受人）与被告君华公司（出卖人）于2016年11月9日签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01903674），主要约定买受人为覃安宁、黄燕梅、出卖人为君华公司，房屋总价540241元，买受人签署本合同的当日交纳首期款108241元，余款432000元，由买受人向银行或公积金管理机构申请按揭贷款支付，以转入出卖人指定的银行账号为付款日。同时，合同还约定了其他事项。上述合同签订后，被告君华公司于2016年11月9日收到覃安宁、黄燕梅的购房款108241元（含定金）、物业专项维修资金7481.32元、预告登记费80元。覃安宁、黄燕梅于2016年11月9日向南宁市良庆区地方税务局缴纳涉案房屋契税7717.73元。之后，覃安宁、黄燕梅申请华夏银行股份有限公司南宁金湖支行银行按揭贷款，覃安宁从2017年1月开始每月偿还按揭贷款。被告君华公司分别于2017年5月5日、2017年6月14日、2017年7月12日收到覃安宁、黄燕梅的购房款50000元、30000元、10000元。2019年3月20日，被告君华公司交付涉案房屋给原告覃安宁。至今涉案房屋尚未办理不动产权证。原告认为其已经和被告黄燕梅分手，黄燕梅仅支付了首付款30000元，其余首付款、每月银行按揭、物业费等均是其承担，要求变更《南宁市商品房买卖合同》买受人为原告。但是被告黄燕梅及被告君华公司均不同意。为此，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院支持其全部诉讼请求。 本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在本案中,《南宁市商品房买卖合同》中的买受人是覃安宁、黄燕梅,二人均为合同一方当事人,另一方当事人是出卖人君华公司。依照合同约定应由君华公司向覃安宁、黄燕梅履行合同义务。而覃安宁主张将《南宁市商品房买卖合同》买受人覃安宁、黄燕梅变更为覃安宁，其实质上是将上述合同项下买受人黄燕梅的权利义务转移给其自己,系对原合同的变更。而合同的变更应由当事人协商一致,但覃安宁未与黄燕梅、君华公司达成一致，且庭审中黄燕梅、君华公司均不同意。同时，《南宁市商品房买卖合同》履行过程中还涉及到涉案房屋按揭贷款的问题,合同的变更必然影响覃安宁、黄燕梅、君华公司、华夏银行股份有限公司南宁金湖支行相关贷款合同的履行。并且覃安宁未提供证据证明其变更《南宁市商品房买卖合同》买受人的主张已经取得华夏银行股份有限公司南宁金湖支行的同意。因此,关于覃安宁要求黄燕梅协助其变更《南宁市商品房买卖合同》买受人的主张,于法无据，本院不予支持；而君华公司并非《南宁市商品房买卖合同》的买受人，因此，覃安宁要求君华公司协助其变更《南宁市商品房买卖合同》买受人的主张，亦于法无据，故本院对此亦不予支持。关于原告主张返还30000本金并支付利息给被告，是以黄燕梅协助其变更《南宁市商品房买卖合同》买受人为前提，鉴于本院前文已经认定不予支持覃安宁要求黄燕梅协助其变更《南宁市商品房买卖合同》买受人的主张，故覃安宁该项诉请，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告覃安宁的全部诉讼请求。 案件受理费4639元，由原告覃安宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照 对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林子焜 二〇二一年四月三十日 法官助理 叶笑云 书 记 员 陆晓宁