北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初7255号原告：北京泰利丰瑞物业管理有限公司,住所地北京市东城区广渠门外南街4号楼111-113室。法定代表人：赵崇阳，经理。委托诉讼代理人：焦德权，男，1953年6月4日出生，汉族，北京泰利丰瑞物业管理有限公司主管。委托诉讼代理人：董利利，女，1983年12月25日出生，汉族，北京泰利丰瑞物业管理有限公司主管。被告：王文，男，1977年12月2日出生，汉族，北京昊朗体育管理有限公司经理，住北京市大兴区。原告北京泰利丰瑞物业管理有限公司（以下简称：泰利丰瑞公司）与被告王文供用热力合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告泰利丰瑞公司的委托诉讼代理人焦德权、董利利，被告王文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。泰利丰瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令王文向泰利丰瑞公司支付2012年11月15日至2021年3月15日期间9个供暖季的采暖费34402.92元；2、请求法院判令王文支付截止至2020年12月31日之前的违约金5923.40元。3、本案诉讼费由王文承担。事实和理由：北京市大兴区1201室业主是王文，小区属于集中供暖。房屋建筑面积145.16平米。收费标准是：2012年11月15日至2015年3月15日期间是19元每供暖季每平米，2015年11月15日至2021年3月15日期间是30元每供暖季每平方米。泰利丰瑞公司主张的是2012年11月15日至2021年3月15日期间9个供暖季的供暖费。我公司通过多次上门或者电话联系王文交费，但王文拒不履行缴费的义务，故诉至法院。王文辩称：北京市大兴区1201室的产权人是我，房屋面积是145.16平方米。2012年11月15日至2021年3月15日期间确实未缴纳供暖费。对泰利丰瑞公司陈述的供暖收费标准不认可，不同意泰利丰瑞公司的诉讼请求。理由如下：1、对供暖费价格有异议，如果泰利丰瑞公司是私企是否有权利执行这个标准？2、我没有收到泰利丰瑞公司的任何涨价文件。我也没有逃避缴费的问题，泰利丰瑞公司是可以随时与我沟通的。但是泰利丰瑞公司一直没有跟我沟通和催缴过，现在起诉我，已经过了诉讼时效。3、泰利丰瑞公司和我在经过法官的前期调解过程中没有结果，目前我就更不同意缴费了。本院经审理认定事实如下：王文称其2004年购买了坐落于北京市大兴区1201室（以下简称：1201室）的房屋。王文（甲方）与北京房信物业管理中心（乙方、供暖单位）、天津顺驰物业管理有限公司北京分公司（丙方）签订了一份《香海园（顺驰·领海）住宅小区供暖协议》，载明：“香海园（顺驰·领海）小区采用集中供暖方式，由乙方依据北京市有关政府法规，对甲方提供供暖服务；供暖收费标准按房屋建筑面积，以北京市物价局当年颁布的计价标准计价收费，现收费标准为19元每建筑平方米每供暖季；甲方（商业/住宅）房屋的建筑面积为145.16平方米；每年甲方须在五月一日至十月三十日期间交纳供暖费，超过约定期限，甲方除应主动交纳所欠供暖费外并按日加收供暖费1%的滞纳金”。2007年2月12日，北京房信物业管理中心名称变更为泰利丰瑞公司。2015年9月11日，北京市大兴区市政市容管理委员会出具一张证明，载明：“泰利丰瑞公司负责香海园、金惠园二里、金惠园三里、青岛嘉园等的供暖工作。按照市政府有关部门规定该单位2015年务必完成大兴区供暖燃煤锅炉清洁能源改造工作，供暖方式由原燃煤锅炉二次供暖方式改为燃气锅炉供暖。根据《北京市物价局关于调整我市民用供暖价格和热电厂热力出厂价格的通知》（京价[2001]372号）文件规定：燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元。”庭审中，王文认可其2012年11月15日至2021年3月15日期间没有交纳供暖费，并主张其不认可涨价后30元每建筑平米每供暖季的收费标准，只认可其与泰利丰瑞公司签订的供暖协议中约定的19元每建筑平方米每供暖季的收费标准。同时王文称1201室房屋自2010起并未实际居住处于空置状态，其从2016年3月份开始因被北京市朝阳区人民法院判处有期徒刑5年而失去人身自由，泰利丰瑞公司从未与其沟通过涨价事宜，导致王文没有申请办理停暖，故王文认为其不应该缴纳供暖费。另，王文主张泰利丰瑞公司从未向其催缴过供暖费，泰利丰瑞公司的诉讼请求已经经过诉讼时效。另，王文明确其企业被纳入失信名单，导致其无力缴纳供暖费，并非故意拖欠。泰利丰瑞公司主张其并不清楚王文的人身自由情况，其从2013年就开始通过电话、贴通知等方式向王文催缴，但是均未联系上王文。泰利丰瑞公司明确申请办理停暖需要业主提交停暖申请后公司审核房屋是否适合单独停暖，如果适合，双方需要签订停暖协议后再去业主家中完成停暖操作。本院认为，泰利丰瑞公司与王文签订书面供暖协议，泰利丰瑞公司实际为王文的涉案房屋提供供热服务，双方成立供用热力合同关系，王文应及时交纳相关供暖费用。对王文拒绝缴纳供暖费的几项抗辩意见，本院认定如下：一、诉讼时效问题，基于供暖服务具有公共服务性和持续履行性的特点，由于业主住户数量众多、居住分散，供暖服务企业在主张供暖费时常采用张贴催费通知及入户催缴等形式，故在认定诉讼时效时应考虑供暖服务企业催缴形式的特殊性，在适用诉讼时效时不宜过苛。泰利丰瑞公司提交了其2013年-2019年的催费通知单和2019年的供暖费催缴律师函，故本院认定泰利丰瑞公司已经履行了催缴的义务，对王文主张的已经经过诉讼时效的抗辩意见，本院不予认可。二、供暖费计算标准问题，《香海园（顺驰·领海）住宅小区供暖协议》中明确约定收费标准以北京市物价局当年颁布的计价标准为准，泰利丰瑞公司也提交证据证明2015年以后供暖费费用依据政府主管部门的规定进行了调整，将供暖费调整为30元每建筑平方米每供暖季，与物价部门的规定亦相吻合，故王文要求继续以19元每建筑平方米每供暖季的标准计收供暖费缺乏事实及法律依据，本院不予认可。三、王文主张其房屋处于空置状态，未实际居住，从而拒绝缴纳供暖费。就该抗辩意见，本院认为，1201室房屋所在小区系集中供暖小区，王文如需要停止房屋的供暖，需与泰利丰瑞公司签署相关协议，现其并未提交证据证明其与泰利丰瑞公司签署相关协议或办理了停止供暖的手续，仅以其单方主张房屋空置即拒绝缴纳供暖费既缺乏事实依据，亦缺乏法律依据。综上，本院对王文拒绝缴纳供暖费的几项抗辩意见不予认可，故就泰利丰瑞公司主张的2012年11月15日至2015年3月15日期间按照19元每供暖季每平米的标准计算，2015年11月15日至2021年3月15日期间按照30元每供暖季每平方米的标准计算的供暖费总计34402.92元，与法有据，本院予以支持。泰利丰瑞公司主张的违约金部分，基于王文非恶意欠缴，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、王文于本判决生效后十日内给付北京泰利丰瑞物业管理有限公司2012年11月15日至2021年3月15日期间供暖季的供暖费34402.92元；二、驳回北京泰利丰瑞物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元，由北京泰利丰瑞物业管理有限公司负担60元（已交纳），由王文负担345元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 朱庆梅二〇二一年四月二十九日法官助理 吕 馨书 记 员 贯 菲