广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初23387号原告：余德盛，男，1980年5月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈慧贤，广东广商律师事务所律师。被告：李灵英，女，1987年9月1日出生，汉族。原告余德盛诉被告李灵英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序独任审理，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余德盛向本院提起诉讼请求如下：一、原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2019年10月17日解除；二、被告向原告支付2019年9月的租金20000元、2019年10月1日至2019年10月16日的租金10322.58元、2019年7月至2019年11月需缴纳的电费、空调电费、其他费用等4920.26元及滞纳金1979.93元；三、被告向原告支付居间服务费15000元；四、被告向原告支付律师费8000元；五、原告不予返还被告的租赁保证金36000元；六、被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由如下：原、被告于2019年4月23日签订了《深圳市房屋租赁合同书》，约定被告向原告承租2208Ｃ的房屋，月租金总额为20000元（含管理费），租赁保证金为36000元，空调电费、电费等相关费用由被告向原告支付；若被告未按时支付租金及相关费用的，应向原告支付每日千分之五的滞纳金；若被告构成违约，保证金将不予退还，且应承担原告为案涉房屋租赁合同成交而支付的居间服务费以及原告为维护自身权益而产生的律师费、诉讼费等费用。截止至诉讼之日，被告共拖欠原告租金、电费、空调电费、其他费用及滞纳金等共计60222.77元。原告多次向被告催款，并于2019年9月5日及2019年10月11日向被告邮寄《催租函》，于2019年10月17日向被告邮寄《解除合同通知》要求被告支付相关费用及解除合同，被告皆不予置理。因被告违约，原告为案涉房屋租赁合同成交已经支出的居间服务费15000元及维护自身权益已经支出的律师费8000元应由被告承担。综上，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李灵英未到庭、未答辩、亦未提交任何证据。经审理查明，2019年4月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将2208Ｃ的房屋出租给乙方使用，月总租金额为20000元（含管理费）；乙方应于每月1日前向甲方交付租金；租赁期限为2019年4月28日起至2020年4月30日止。合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金，即36000元；甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据；甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、租赁期届满；2、乙方无拖欠各项费用，满足第九条全部内容三日内转账返还租赁保证金；出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、租赁期未届满；2、乙方拖欠各项费用。合同第十条约定，租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、税费等因使用租赁房屋所产生的费用。合同第十八条约定，出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿以及不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达五天以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达3000元以上；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。合同第二十条约定，本合同终止后，乙方应于2日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。合同第二十五条约定，甲乙双方约定通信地址为双方通知或文件的送达地址，送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。原、被告另在附页中约定，2019年4月28日至2020年4月30日每月租金为20000元，该租金价格为甲方实收价格，如因使用该房屋产生的其他费用（包括但不限于税费、垃圾处理费、治安管理费及其他行政收费）均由乙方承担；第四条约定，乙方须每月1日将物业管理费与租金一并支付给甲方，空调费、电费等相关费用按物业管理处收费标准在收到甲方的缴费通知单之日起3日内向甲方支付，乙方未按时支付租金及其他费用的，应按应付未付金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。第十条约定，乙方拖欠租金达5天以上，或者税费、管理费、水电费达3000元以上，甲方有权单方解除合同。如乙方违约且失联，甲方解除合同后以书面形式邮寄或登报的方式通知乙方，邮寄地址以租赁合同约定的送达地址为准，自邮件寄出二日内或报纸公告刊登之日视同送达；通知到达后，甲方有权收回租赁房屋，并视为乙方放弃房屋内所有物品作为对甲方造成损失的补偿，甲方有权单方注销合同登记（备案）及另行出租房屋。第十一条约定，房屋租赁期限未届满，乙方违约或者单方解除合同的，甲方为本房屋租赁合同成交而支付的居间服务费由乙方承担。第十二条约定，如因乙方违约，甲方为维护自身权益而产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费、公告费、差旅费等费用均由乙方承担。上述合同签订后，原告向被告收取了租赁保证金36000元，原、被告履行各自的合同义务。原告主张被告未依约向其支付2019年7月至2019年11月的电费（包括空调电费）、2019年9月至2019年10月期间的租金等费用，并向法院提交了由案涉房屋所在的物业管理处出具的新天世纪商务中心2019年7月至2019年11月收费通知单、被告支付租金的银行转账凭证为证。2019年9月5日，原告向被告合同约定的送达地址及身份证住址寄送《催佣函》，载明，截止至2019年9月5日，被告尚有2019年9月份的租金20000元及2019年6月份至8月份的空调维护费、本体基金、水电费等费用3735.71元未支付。寄往身份证住址的函件于2019年9月8日由本人签收，寄往合同约定的送达地址于2019年9月7日退回。2019年10月11日，原告又向被告合同约定的送达地址及身份证住址寄送《催佣函》，载明，截止至2019年10月10日，被告尚欠2019年6月至8月管理费、电费、空调费等合计4226.95元及2019年9月至10月租金40000元，以上费用合计44226.95元。函件均退回未妥投。2019年10月17日，原告向被告合同约定的地址及身份证住址寄送《解除租赁合同通知》，载明，因被告欠缴租金、管理费、电费、空调费、中介费15000元、滞纳金合计68659.74元，因被告的违约行为导致合同不能履行，故通知被告案涉租赁合同于2019年10月17日解除，并要求被告于2019年10月20日前清理存放在案涉房屋的用品。寄往身份证住址的函件于2019年10月20日由本人签收，寄往合同约定的送达地址于2019年10月29日退回。另，原告为订立案涉房屋租赁合同委托案外人李凌于2019年4月25日向居间人周腾浩支付了15000元居间服务费，并提交了《服务佣金确认书》、《委托付款证明》及银行转账凭证为证。原告另主张其为本案诉讼支出律师费8000元，并提交了《民事委托合同》及8000元律师费发票。上述事实，由原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，涉案《深圳市房屋租赁合同书》及附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同义务。被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃举证、质证和抗辩权利，应自行承担相应的不利后果。根据查明的事实，被告拖欠租金累计超过五日，依据涉案合同约定，原告有权单方解除合同。原告向被告寄送《解除租赁合同通知》，系合法行使合同解除权，该通知书于2019年10月20日由本人签收，故涉案租赁合同及附件已于2019年10月20日解除。关于被告拖欠的费用。因被告未到庭参加诉讼，亦未举证证明其租金支付的情况，本院采信原告的主张，被告自2019年9月起开始拖欠租金，原告诉请被告向其支付2019年9月1日至2019年10月16日的租金30322.58元，不超过其可主张的范围，本院予以支持。另，根据新天世纪商务中心物业管理处所出具的2019年7月至11月收费通知单显示，2019年7月份欠缴电费550元、空调电费818.34元，合计1368.34元；2019年8月份欠缴电费403.75元、空调电费722.13元，合计1125.88元；2019年9月份欠缴电费63元、空调电费151.79元、转供应服务费28.48元，退回被告费用35.84元，合计207.43元；2019年10月份欠缴电费30.8元、空调电费2.28元、转供应服务费11.9元，合计44.98元；2019年11月份欠缴电费75.6元、空调电费9.09元、转供应服务费26.88元，合计111.57元。综上，被告欠缴电费、空调费等其他费用合计2858.2元。原告诉请中的超出部分，本院不予支持。另，因原告未就被告拖欠的案涉房屋的本体基金及空调维护费的具体金额提交充分有效的证据，故对原告主张拖欠费用中的本体基金及空调维护费的部分，本院不予支持。关于租赁保证金。根据案涉合同第九条约定，被告拖欠各项费用，原告可不予返还保证金，原告关于其不予返还被告租赁保证金的诉请，有事实和合同依据，本院予以支持。关于滞纳金。涉案合同约定被告未按时支付租金及其他费用的，应按应付金额的每日千分之五向原告支付违约金。考虑到原告不予返还租赁保证金36000元，应能弥补被告逾期支付各项费用的损失，故本院对原告关于滞纳金的诉讼请求不予支持。关于居间服务费及律师费。根据案涉合同附页第十一条约定，如房屋租赁期间未届满，被告违约或者单方解除合同的，原告为本房屋租赁合同成交而支付的居间服务费由被告承担。本案中，被告未依约向原告足额支付租金及电费、空调电费、其他费用，构成违约，原告请求被告支付居间服务费15000元，有事实和合同依据，本院予以支持。另，根据案涉合同附页第十二条约定，如因被告违约，原告为维护自身权益而产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费、公告费、差旅费等费用均由被告承担。原告请求被告向其支付律师费8000元，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告余德盛与被告李灵英于2019年4月23日签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2019年10月20日解除；二、被告李灵英于本判决生效之日起十日内，向原告余德盛支付租金30322.58元及电费、空调电费、其他费用2858.2元；三、被告李灵英于本判决生效之日起十日内，向原告余德盛支付居间服务费15000元；四、被告李灵英于本判决生效之日起十日内，向原告余德盛支付律师费8000元；五、原告余德盛无须向被告李灵英返还租赁保证金36000元；六、驳回原告余德盛的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费1305.57元（已由原告预交），由原告余德盛负担87.63元，被告李灵英负担1217.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二一年四月二十八日书记员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。