内蒙古自治区杭锦旗人民法院   民事判决书   （2021）内0625民初332号   原告：杭锦旗海誉商砼有限责任公司，统一社会信用代码91150625695913876N。   法定代表人：杨某，任执行董事。   委托诉讼代理人：郭某，内蒙古三恒（伊金霍洛）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古三恒（伊金霍洛）律师事务所律师。   被告：鄂尔多斯市杭氏房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码911506025581081178。   法定代表人：刘某。   委托诉讼代理人：胡某，内蒙古永晟律师事务所律师。   原告杭锦旗海誉商砼有限责任公司（以下简称海誉公司）与被告鄂尔多斯市杭氏房地产开发集团有限责任公司（以下简称杭氏公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海誉公司的委托诉讼代理人郭某、张某，被告杭氏公司的委托诉讼代理人胡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告海誉公司向本院提出诉讼请求：1.被告杭氏公司向原告海誉公司支付商砼款878230元及按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍承担逾期付款利息，利息的起算时间从本案起诉之日起至商砼款付清之日止；2.本案全部诉讼费用由被告杭氏公司负担。事实与理由：2012年9月份至11月份，原告海誉公司为被告杭氏公司位于杭锦旗109国道的工地供应商砼共计4563立方米，合计商砼款1571650元，被告杭氏向原告海誉支付了760000元，尚欠商砼款811650元。2013年4月至5月份，原告海誉公司为被告杭氏公司位于杭锦旗109国道的工地供应商砼共计1342立方米，合计商砼款464080元。被告杭氏公司向原告海誉公司支付了397500元，尚欠商砼款66580元。2013年6月6日，原、被告双方就原告海誉公司向被告杭氏公司供应的商砼进行了核对账务，双方签署了对账单。经双方对账确认，截止至对账日被告尚欠原告商砼款总计878230元。   被告杭氏公司辩称，原告海誉公司所诉无事实和法律依据，被告杭氏公司不欠原告海誉公司商砼款，反而原告海誉公司欠被告杭氏公司房屋投资款80970元。原告海誉公司自2012年起至2013年为被告杭氏公司的工程提供商砼，被告杭氏公司前后支付商砼款760000元，双方协商以剩余商砼款共同投资，用于杭锦旗项目杭氏假日酒店一层35#房的建设。于2013年6月6日签订《房地产投资合同》，该合同第二条约定：乙方投资的该房产用途为商业用地，建筑面积为119.9平方米，单价为每平方米8000元，房屋总价为959200元，乙方签订本合同交总投资款的100%，即959200元。本合同第六条约定：本合同自订立之日，并且乙方缴纳全部约定款项后生效。签订本合同后，原告海誉公司给被告杭氏公司出具收条：今收到杭氏集团商砼款878230元。剩余所欠投资款80970元由原告海誉公司给被告杭氏公司出具欠条：今欠到杭氏集团房款80970元。原告海誉公司在收条和欠条上加盖公章予以确认。被告杭氏公司认为，双方签订合同就应该信守合同约定，继续履行。所欠原告海誉公司的商砼款双方约定用于杭氏假日酒店的投资，原告海誉公司的投资已经受益，并实际拥有了投资物。故双方的投资协议使原告的商砼款性质变为投资款（期待物权），原告海誉公司不应解除履行中的合同。原告海誉公司诉讼请求已过诉讼时效。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告海誉公司与被告杭氏公司签订《房屋投资合同》后，原告海誉公司从未找过被告杭氏公司要商砼款，双方一直按《投资合同》履行约定，故，原告海誉公司索要商砼款的诉讼请求已过诉讼时效的法律规定。综上，被告杭氏公司不欠原告海誉公司的款项，反而原告海誉公司欠被告杭氏公司房屋投资款80970元，必要时被告杭氏公司将依法追诉该笔款项。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告海誉公司出示证据：   证据一：《企业机读档案登记资料》原件一份。拟证明被告杭氏公司的身份信息情况。被告杭氏公司质证称，对该组证据认可。   证据二：《对账单》原件一份。拟证明2012年9月份至11月份，原告海誉公司为被告杭氏公司位于杭锦旗109国道旁的工地供应商砼共计4563立方米，合计商砼款1571650元，被告杭氏公司已经向原告海誉公司支付了760000元，尚欠商砼款811650元。2013年4月至5月份，原告海誉公司为被告杭氏公司位于杭锦旗109国道工地供应商砼共计1342立方米，合计商砼款464080元。被告杭氏公司已经向原告海誉公司支付了397500元，尚欠商砼款66580元。2013年6月6日，原、被告双方进行了核对账务，双方签署了对账单。经双方对账确认，截止至对账日被告杭氏公司尚欠原告商砼款总计878230元。被告杭氏公司质证称，对该证据的真实性认可，合法性不认可，财务对账应该有财务人员的签字，对证明目的不认可，2013年6月6日，双方对账后，对剩余部分商砼款商定共同投资杭锦旗杭氏假日酒店一层建设，并签订《房地产投资合同》，该合同总价款为959200元，减去被告所欠的商砼款878230元，原告给被告出具了80970元的欠条，故被告不欠原告的商砼款，当时对账的商砼款已经变为投资款，双方已经履行了共同投资房屋的内容。   证据三：通话录音一份（该录音是原告委托诉讼代理人张某与150XXXXXXXX的机主杭瑞清及杭瑞清委托的138XXXXXXXX的机主王经理的电话录音，录音时间为2021年2月24日），拟证明被告尚欠原告商砼款的事实。被告质证称，对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，首先律师取证应该表明自己的身份，第二无法证明是与杭瑞清通话，以及杭瑞清委托王总的事实，对录音的内容无法认定，在录音中所谓的王总再三表示对此事不清楚，到底是谁欠谁的需要核对账目，其次尾号5888的所谓王总不代表被告杭氏公司的意思表示，另对该组证据的举证时限提出异议。   被告杭氏公司出示证据：   《房地产投资合同》一份，拟证明：1.原告海誉公司所诉无事实和法律依据，被告杭氏公司不欠原告海誉公司商砼款，反而原告海誉公司签被告杭氏公司房屋投资款80970元。2.双方的投资协议使原告商砼款性质变为投资款（期待物权）；3.原告诉讼请求已过诉讼时效。原告海誉公司质证，1.对该证据的真实性有异议，被告杭氏公司提供的是复印件无法与原件核对；2.原、被告双方并没有合作投资房地产的意向，房地产投资合作应该以房地产项目为目标，不应该以被告杭氏公司举证的《房地产投资合同》中约定的杭氏假日酒店一层35#房为房地产投资目标，故双方签订的合同不符合投资的交易习惯；3.根据该合同第三条的约定，涉案房屋实为抵押担保本案所欠的商砼款而签订的让与担保合同，根据民法总则第一百四十六条第一款规定，双方签订的《房地产投资合同》为虚假意思表示，该民事法律行为无效，被告杭氏公司依然应当根据双方签订的对账单确定的欠款金额向原告海誉公司承担给付义务。   本院对证据认证如下：原告海誉公司提交的证据一系杭氏公司的基本信息情况，被告杭氏公司以认可，本院予以采信。证据二系原件，来源合法，内容真实，能够证明海誉公司与杭氏公司就商砼款进行结算的事实，本院予以采信。对证据三，通话录音对方的身份被告杭氏公司有异议且不能直接证明其证明目的，本院不予采信。被告杭氏公司提交的《房地产投资合同》复印件，与原告海誉公司提交的对账单日期、价款均能予以对应，本院对其真实性予以确认，但是，并不能证明杭氏公司已经通过交付房屋的方式将涉案款项进行了抵顶，故而对杭氏公司的证明目的不予采信。   本院经审理认定事实如下：2012年9月份至11月份，原告海誉公司为被告杭氏公司位于杭锦旗109国道旁的建筑工程工地供应商砼共计4563立方米，合计商砼款1571650元，被告杭氏向原告海誉支付了760000元，尚欠商砼款811650元。2013年4月至5月份，原告海誉公司为被告杭氏公司位于杭锦旗109国道旁的建筑工程工地供应商砼共计1342立方米，合计商砼款464080元。被告杭氏公司向原告海誉公司支付了397500元，尚欠商砼款66580元。2013年6月6日，原、被告双方就原告海誉公司向被告杭氏公司供应的商砼进行了核对账务后，经双方对账确认，截止至对账日被告尚欠原告商砼款总计878230元，双方签订了对账单。同日，原、被告双方签订《房地产投资合同》一份，约定甲乙双方协商投资杭锦旗杭氏假日酒店一层35号房，建筑面积119.9㎡，单价为8000元/㎡，房屋总价959200元，第三条还约定杭氏集团给杭锦旗海誉商砼有限责任公司抵押杭氏商业中心一层底商商铺，以8000元单价作为抵押，2014年1月1日以小汽车抵顶所欠债务，汽车抵顶债务不得高于新车价，按停用年限折价，按市场价定价不得高于二手车，如杭氏集团2014年1月1日前不能还清杭锦旗海誉公司所欠债务，海誉公司有权处理集团所抵押商铺。协议最下方有“今收到杭氏集团商砼款878230元，今天欠到杭氏集团房款80970元”字样，文字上加盖有原告海誉公司的印章。   本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告海誉公司向被告杭氏公司出卖商砼，被告杭氏公司接受并就付款情况进行对账，双方已经形成合法有效的买卖合同关系。被告杭氏公司以其与原告海誉公司签订《房地产投资合同》为由，主张商砼款全部付清。本案中，《房地产投资合同》为格式合同，所以，应当按照第三条手写部分来确认双方的真实意思表示，故而《房地产投资合同》中的房产应当认定为抵押，而非投资，而双方并没有证据证明双方已经设立符合法律规定的抵押权，所以，即便被告杭氏公司欲行代物清偿之实，被告也未能提供证据证明已经将房屋现实地交付给原告，从而转移占有。所以，双方当事人签订《房地产投资合同》并未履行，原债务并未消灭，故对被告的抗辩主张不予支持，被告杭氏公司仍然负有履行商砼款的给付义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第六百二十八条的规定，上述情形的付款期限应确定为出卖方即原告交付货物的时间，本案中双方当事人又在2013年6月6日对下欠款项进行结算，并签订了《房地产投资合同》，双方并未约定商砼款的给付期限，被告没有履行《房地产投资合同》，原告海誉公司也并未进行过催要，故原告海誉公司的起诉即为向被告杭氏公司主张权利，诉讼时效应当从起诉之日起算，所以从本案起诉之日起，即2021年1月22日起原告海誉公司主张支付逾期利息，相当于违约金，而其主张的时间亦符合法律规定的主张违约金的条件。而对于违约金的计算方法，原告海誉公司的请求未超过《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款的规定的范围，故原告海誉公司请求被告杭氏公司支逾期付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告杭氏公司主张本案已经过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予支持。   综上，本院支持原告海誉公司的诉讼请求。依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百七十九条、第六百二十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告鄂尔多斯市杭氏房地产开发集团有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告杭锦旗海誉商砼有限责任公司商砼款878230元；   二、被告鄂尔多斯市杭氏房地产开发集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付以所欠商砼款878230元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍的逾期付款利息，从2021年1月22日起算至商砼款付清之日止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6291元，由被告鄂尔多斯市杭氏房地产开发集团有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   审判员 张 旭   二〇二一年四月六日   法官助理 王 鹏   书记员 李珂欣   附法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。