贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7650号原告：蒋练飞，男，1975年6月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：周经纬，男，1990年3月9日出生，仡佬族，住贵州省遵义市正安县。原告蒋练飞与被告周经纬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告蒋练飞到庭参加了诉讼，被告周经纬经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告蒋练飞向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付2019年8月至2019年12月房租8000元。2.判令被告支付2019年8月至2019年12月物业费470.75元。3.判令被告支付物品损坏赔偿4200元。4.判令被告支付2019年12月水电燃使用费110.74元。事实与理由：被告在2018年7月委托贵州尊园房地产经纪有限公司与原告签订租赁位于贵阳市房屋租赁合同。该合同期满后被告与原告口头约定继续租赁该房屋，后原告多次催要房租，被告均已各种理由拖延。被告于2019年12月19日在原告不知情的情况下搬离所租住的房屋，并在事后用微信咨询欠原告多少房租，被告承诺月底付清全部费用，但至今未支付。原告为维护自身合法权益诉至法院，诉请如前。被告周经纬未答辩。本院经审理认定的事实如下：原告提交《不动产权证书》、《情况说明》，证明位于贵阳经济技术开发区的房屋系何国均、蒋淑萍共同共有。《情况说明》载明：“由于业主何国均（身份证号……）与蒋淑萍（身份证号……）两人长期不在贵阳，所以两人将名下坐落于：贵阳经济技术开发区的房屋委托业主蒋淑萍的弟弟：蒋练飞（身份证号……）代为进行出租并收租。同意蒋练飞作为原告，要求被告周经纬（身份证号……）支付租金及其它费用”。何国均、蒋淑萍在该《情况说明》中签字捺印。2018年7月28日，原告蒋练飞作为甲方（出租方）与被告周经纬作为乙方（承租方）、案外人昆明尊园房地产经纪有限公司作为丙方（经纪方）签订《租赁合同暨居间合同》，载明：“一、物业地址：甲方将其位于贵阳市房屋，在正常状态下出租给乙方居住使用。……三、租赁期限：租赁期为1年，自2018年8月1日起至2019年8月1日止。…….四、房屋现状：…….房屋附属设施设备：沙发、冰箱、床两张、电视、衣柜、茶几、餐桌、洗衣机……五、租金：①租金为每月人民币1600元，乙方以转账方式支付给甲方。②支付方式：租金按6个月为一期支付，第一期租金于2018年7月28日前付清。……六、保证金：①、乙方同意支付给甲方租赁保证金共计人民币1600元，保证金在2018年7月28日前全部付清，甲方在收到保证金后应予以书面签收。……七、其他费用：租赁期内的水、电、有限电视收费、煤气、电讯使用费、物业管理费等由乙方承担，并按单如期缴纳。…….十、合同终止及解除的规定：①、乙方如需续租，在租赁期满前30日通知甲方，由双方另行协商续租事宜。……”庭审中，原告陈述被告周经纬从2019年7月1日开始未缴纳房屋租金，原告起诉时将被告周经纬租房时缴纳的1600元保证金冲抵了2019年7月1日至2019年7月31日的房租，故其认为房屋租金应从2019年8月1日起算，计算期间为2019年8月1日至2019年12月31日。原告提交微信聊天记录截图打印件，证明被告于2019年12月19日搬离房屋。原告还提交其缴纳物业费的发票，证明其于2017年2月1日至2020年3月31日，共计38个月，为案涉房屋缴纳了物业费3480元，原告陈述被告已将2019年8月1日之前的物业费缴纳完毕，故其主张被告应支付2019年8月1日至2019年12月31日的物业费457.89元，其表示诉请中物业费470.75元系计算错误。原告提交微信缴费截图打印件，证明案涉房屋在被告租赁期间产生电费55.58元、水费37.38元、燃气费17.78元，共计110.74元，均由原告支付，2019年12月1日之前的水、电、燃气费被告已支付完毕。庭审中，原告还提交其衣柜、茶几、沐浴喷头损坏的照片，拟证明被告将其上述物品损坏，要求被告赔偿4200元，图片中仅显示出沐浴喷头有损坏，衣柜、茶几有点裂痕和缺角，其陈述案涉房屋出租时，上述物品均系新的，但未相应证据予以证明。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原告身份证《租赁合同暨居间合同》、原被告的微信聊天记录截图打印件、照片5张、图片2张等收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告签订《租赁合同暨居间合同》约定租赁期限从2018年8月1日起至2019年8月1日止，租赁期间届满后，被告继续使用房屋，故2019年8月1日之后，原、被告签订的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定，被告从2019年7月1日之后未向原告缴纳房屋租金，原告起诉时已将被告周经纬租赁房屋时缴纳的1600元保证金冲抵了2019年7月1日至2019年7月31日的房屋租金，被告未缴纳房屋租金的时间应当从2019年8月1日起算，被告于2019年12月19日搬离房屋，故对原告主张被告支付从2019年8月1日起至2019年12月19日的房屋租金的请求，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。综上，被告应向原告缴纳房屋租金应为7380.65元。关于原告要求被告支付物业费的请求，符合双方合同约定，原告向本院提交了其缴纳物业费的发票并说明了计算方式，因被告于2019年12月19日搬离房屋，故对原告主张被告周经纬支付2019年8月1日至2019年12月19日物业费的请求，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。综上，被告应向原告缴纳物业费422.44元。关于原告要求被告支付水费、电费、燃气费的请求，符合双方合同约定，原告向本院提交了其缴纳水、电、燃气费的凭证，故对原告主张被告周经纬支付租房期间产生的水、电、燃气费110.74元的请求，本院予以支持。根据原告提交的物品损失图片，其中仅显示出沐浴喷头有损坏，衣柜、茶几有点裂痕和缺角，本院酌情支持损坏物品修复费共计500元。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周经纬于本判决生效之日起五日内向原告蒋练飞支付2019年8月1日至2019年12月19日的房屋租金7380.65元。二、被告周经纬于本判决生效之日起五日内向原告蒋练飞支付2019年8月1日至2019年12月19日的物业费422.44元。三、被告周经纬于本判决生效之日起五日内向原告蒋练飞支付损坏物品修复费500元。四、被告周经纬于本判决生效之日起五日内向原告蒋练飞支付水、电、燃气费110.74元。五、驳回原告蒋练飞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元（已减半收取），由被告周经纬负担39元，由原告蒋练飞负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二一年四月二十三日法官助理高现现书记员张艺群