广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0233民初1139号原告：张裕，男，1990年12月11日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县×××××××××，公民身份号码：440××××××××××××012。被告：丘雀立，男，1987年2月3日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××033。原告张裕诉被告丘雀立民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张裕到庭参加了诉讼，被告丘雀立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张裕向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款本金250000元及计付利息与违约金（利息自2020年9月23日起至还清借款本金之日起按月利率2%计算，违约金按每天应付本金的千分之一计算）；2.本案的一切诉讼费用由被告负担；3.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：被告因资金周转困难向原告提出借款请求，原告于2020年3月23日将二十五万元借给被告，并由被告对该借款签署《借条》一份，房屋抵押权登记证明、房产证交由原告收执。该《借条》已约定了2020年10月16日前还清该款项。事后，被告却没有按照借条约定的还款时间向原告归还借款。经原告多次催收，直至今，被告仍未向原告履行上述借款的还款义务，被告此举已严重伤害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告丘雀立未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见或证据。经审理查明，2020年3月23日，丘雀立向张裕提出借款250000元的请求，并提供其自有房产作为借款抵押物。张裕与丘雀立订立《房屋抵押借款合同》，载明：“甲方（借款人）：丘雀立，身份证号码：440××××××××××××033；乙方（出借人）：张裕，身份证号码：440××××××××××××012；甲乙双方因借款事宜，按照《合同法》、《民法通则》及其他法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本协议，具体内容如下：第一条：借款。甲方向乙方借得250000元（大写：贰拾伍万），乙方以银行转账方式借款给甲方。借期自2020年3月23日起至2020年5月22日止，共2个月。甲方承诺借款到期前一次性还清借款。第二条：抵押。甲方（丘雀立，身份证号码：440××××××××××××033）将其名下不动产权房屋抵押给乙方（房屋坐落：新丰县××××××××××××××，不动产权证号：粤房地权证新字0800013096）。甲方不得私自出租、出售、再抵押或以其他方式处理抵押物。抵押时间自2020年3月23日起至2020年5月22日止。第三条：利息、违约金。每月利息为本金的2%，甲方一次性结清双方约定借款期内利息。借款到期后如双方无异议，则本借款合同可顺延，顺延期限另行约定。延期利息按整月计算。本金、利息均不得拖欠，逾期乙方每天应付甲方本金的千分之一违约金。第四条：甲方可以提前还清借款，利息按整月计算。第五条：甲方按约定及时还清借款本金，甲、乙双方协商，归还不动产权证。第六条：本协议在履行中发生的任何纠纷，均应通过协商解决，协商不成，提交所属辖区法院裁决。第七条：因解决本协议纠纷产生的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、交通费等等）由甲方承担。第八条：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，新丰县×××××××备案一份。具有同等法律效力，经双方签字或盖章后即行生效。甲方丘雀立、乙方张裕在落款处签名并按捺指印。”合同签订后，张裕通过中国农业银行向丘雀立转账250000元。2020年3月23日，张裕与丘雀立在新丰县×××××××办理抵押权登记【粤（2020）新丰县不动产证明第0002050号】：“权利人（申请人）：张裕，义务人：丘雀立，坐落：新丰县××××××××××××××，不动产单元号：440233006024GB00150F00010011，不动产权证号：00013096，抵押的方式：一般抵押，担保债权的数额：25万元，债务履行期限：从2020-03-23至2020-05-22止”。丘雀立向张裕支付了2020年3月23日至8月22日期间的利息共计25000元。借款到期后，丘雀立未按约定向张裕归还借款本金，张裕多次催收未果，诉至法院，主张前述请求。本院认为，本案是民间借贷纠纷。丘雀立向张裕借款250000元的事实，有原告提交的《房屋抵押借款合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、《不动产登记证明》予以佐证，本院对张裕主张的借款事实予以采信。现丘雀立未能举证证实其已归还借款本金，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，张裕要求丘雀立归还借款本金250000元的请求，本院予以支持。对于逾期利息及违约金问题，丘雀立与张裕签订的《房屋抵押借款合同》约定了借期内利率及违约金计算方式，但未约定逾期利率，张裕自认丘雀立支付了2020年3月23日至8月22日期间的利息25000元，借期内利息已经付清，本院予以确认。对于张裕主张按月利率2%自2020年9月23日起至还清借款本金之日起计算逾期利息，违约金每天按借款本金的千分之一计算的请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条第二款第（二）项“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，丘雀立应自2020年9月23日起至实际付清借款本金之日止，按合同成立时（即2020年3月23日）一年期贷款市场报价利率的四倍向张裕支付逾期利息及违约金。对于张裕主张对丘雀立提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，丘雀立自愿提供其自有房屋作为借款抵押物，张裕与丘雀立订立了抵押合同并在新丰县×××××××办理了抵押登记，张裕享有该房屋的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，张裕对丘雀立提供的抵押房屋（坐落：新丰县××××××××××××××，不动产权证号：00013096）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。丘雀立缺席诉讼，应视为自行放弃举证、质证及抗辩的权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条第二款第（二）项、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告丘雀立应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张裕归还借款本金250000元；二、被告丘雀立应自2020年9月23日起至实际付清借款本金之日止，按2020年3月23日当时一年期贷款市场报价利率的四倍向原告张裕支付逾期利息及违约金；三、原告张裕对被告丘雀立提供的抵押房屋（坐落：新丰县××××××××××××××，不动产权证号：00013096）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告张裕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告丘雀立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  丘福源人民陪审员  陈国秀人民陪审员  陈景宇二〇二一年四月二十日法官 助理  潘淑郡书 记 员  伍衍祺