辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初3847号原告：沈阳佳沅苗木繁育有限公司。法定代表人：姜树和。委托诉讼代理人：王彬。被告：李金田。原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司（以下简称佳沅苗木公司）与被告李金田租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳沅苗木公司法定代表人姜树和及委托诉讼代理人王彬，被告李金田到庭参与了诉讼，本案现已审理终结。原告佳沅苗木公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告占用位于沈阳市内的棚菜地（占地约1.5亩)恢复原状并返还给原告；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：沈阳市北陵农场(以下简称北陵农场)与沈阳市佳沅苗木繁育中心以下简称(佳沅苗木中心)原同属于沈阳市农垦联合企业总公司(以下简称农垦总公司)，北陵农场农业服务公司系北陵农场下属单位，原负责管理北陵农场高效农业园区棚菜地生产区。北陵农场高效农业园区棚菜地系佳沅苗木中心的资产。2006年3月8日，佳沅苗木中心变更为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司(以下简称盛世绿源公司)。2010年12月30日盛世绿源公司变更为沈阳佳沅苗木繁育有限公司即本案原告。本案原告享有棚菜地的土地使用权、经营权。2002年9月1日，北陵农场与被告签订了《棚菜地租赁协议》(以下简称该协议)，被告承租北陵农场高效农业园区内1.5亩棚菜地（以下简称案涉棚菜地），约定租赁期限为10年，自2002年9月1日至2012年9月1日止。该协议签订后，北陵农场依约将案涉棚菜地交付给被告使用。现租赁期限已届满，虽经原告多次催促，但被告至今仍未将案涉棚菜地恢复原状返还给原告，且从2012年9月1日起不交租赁占用至今。原告认为，《棚菜地租赁协议》约定的租期己届满，被告应将案涉棚菜地恢复原状返还原告，而被告拒绝返还，已构成非法侵占。被告李金田辩称：大棚是1999年我们出资进行翻盖的，故与原告没有关系。因此不同意返还给原告土地。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：沈阳市北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系沈阳市农垦联合企业总公司（以下简称农垦总公司）的下属单位。沈阳市佳沅苗木繁育中心拥有国有划拔土地165,440.13平方米的使用权，土地座落地址原为沈阳市于洪区，现因行政区划变更，已划入沈阳市皇姑区境内。2002年7月1日，沈阳市北陵农场与被告李金田签订《棚菜地租赁协议》（甲方、出租方为北陵农场，乙方、承租方为李金田），合同约定：鉴于乙方已提前退休这一特定因素，原乙方投资所建，位于沈阳市北陵农场内的（占地面积1.5亩）温室大棚由政策性使用变为由乙方租赁（特指土地有偿使用）经营，期限10年，自2002年9月1日至2012年9月1日；租金数额：每年每亩1000元；承租期间的水、电费和农业税由乙方按甲方规定的数额和时间如期支付，否则，甲方有权停止供水，供电；乙方必须按协议规定的数额和时间向甲方交付租金，否则，甲方将停止供水、供电并有权终止协议，由此造成的一切后果由乙方自负。合同签订后，北陵农场将该棚菜地（面积1.5亩）交付给李金田使用，李金田在租用的土地上自建大棚，并按合同约定向北陵农场交纳租金及水、电费。2005年11月30日至2005年12月27日期间，沈阳市农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心产权挂牌出让。2006年1月18日，沈阳市农垦联合企业总公司作为出让方与受让人沈阳中源苗木培育产业有限公司签订产权交易合同，双方约定转让标的物为沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权，其中含257亩（含案涉土地）已出租的棚菜地的使用权，资产总额7673万元，负债总额423万元，净资产7250万元，转让价格为600万美元及2070万元人民币。该协议签订后，沈阳中源苗木繁育产业有限公司按合同约定支付了全部价款，沈阳市农垦联合总公司交付了257亩棚菜地使用权，沈阳中源苗木培育产业有限公司对北陵农场与高效农业大棚棚主间的既有合同表示认可。该企业转让后，受让人沈阳中源苗木培育产业有限公司于2006年3月8日将原沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司。同日，沈阳中源苗木培育产业有限公司将受让土地无偿提供给沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司使用。2010年12月31日，沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司又更名为沈阳佳沅苗木繁育有限公司，即本案原告。2009年8月25日，被告李金田向盛世绿源生态科技发展有限公司支付2009年9月1日至2010年9月1日的棚菜地使用租金1500元，水费420元。2009年7月至9月期间，因257亩土地上部分大棚租户合同到期，原告分别给即将到期租户发出不再续租的函告，对此租户表示异议，并集体找到沈阳市北陵农场上访，沈阳市北陵农场经与原告沟通协调未果，于2009年11月6日与农垦总公司联合出具《关于对原沈阳市北陵农场职工大棚棚主意见的答复》，答复租户：“一、北陵农场257亩高效农业大棚，（含招商棚户）租主与原北陵农场签订的合同继续有效。直到政府规划动迁为止。二、在该棚区内所建的高效温室大棚属农场职工棚主个人投资，（含招商棚户）资产归个人所有。若遇政府规划该地动迁时，由资产所有人与政府动迁部门直接协商解决动迁事宜，其地上物经济补偿归投资人享有，土地补偿按市政府有关规定执行。”2011年9月，市信访局对本案群体上访问题召开协调会，确定：“2009年11月6日沈阳市北陵农场的《关于对原沈阳市北陵农场职工大棚棚主意见的答复》不具有法律效力，大棚户应按合同约定履行职责；在合同期限内，保证棚户正常生产生活秩序；各方应遵循依法、有理、有序的原则来解决问题，不能采取过激行为。严格按合同办理，对合同约定的事项依法履行，对拒不履行的，可通过诉讼渠道解决。”2011年末，原告要求与北陵农场签有合同并合同期已经届满的租户腾出土地未果，起诉至本院，经两审法院审理，相关判决已发生法律效力，目前正在执行中。2012年初，原告对棚菜地上大棚采取停水、停电措施。现租赁合同期限已于2012年7月1日届满，因被告租赁期满后一直未腾出土地，故原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告与北陵农场签订的《棚菜地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效。合同履行过程中，2006年1月，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心企业产权挂牌出让，受让方通过公开合法的形式购买企业产权，故该产权出让行为合法有效。受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司取得沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权后，将沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司，后更名为原告，故原告主体适格。被告向盛世绿源生态科技发展有限公司支付棚菜地租金，表明对出租方主体的变更事实系属明知。现因产权出让行为，原北陵农场与被告签订的《棚菜地租赁协议》中出租方北陵农场因合同而生的权利义务已整体转让给原告，虽原、被告双方无书面租赁合同，但《棚菜地租赁协议》对原、被告双方均具有约束力，其租赁期限应截止至2012年9月1日止。现该协议已于2012年9月1日届满，双方间租赁协议应终止履行，被告应将案涉土地地上物（蔬菜大棚）拆除并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将案涉土地返还原告。关于被告所提交的2009年11月6日与农垦总公司联合出具《关于对原沈阳市北陵农场职工大棚棚主意见的答复》问题。沈阳市北陵农场出具该书面答复时间，系在257亩土地使用权已随企业产权一并出让之后，故该书面答复对原、被告双方不具有约束力，本院对被告主张其持续使用大棚至政府规划动迁时的意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第二百一十二条、第二百二十七、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告李金田于本判决生效后三十日内将位于沈阳市皇姑区内棚菜地（占地约1.5亩）地上物拆除，并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将上述土地返还原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李金田承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李宁二〇二一年四月十四日法官助理李孟阳书记员崔峥