重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初7852号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道**，统一社会信用代码915000009029221430。 负责人：华巍，行长。 委托诉讼代理人：唐静，重庆比君律师事务所律师。 被告：张尚芬，女，1973年1月9日生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：肖林文，男，1969年11月20日生，汉族，住重庆市北碚区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告张尚芬、肖林文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐静、被告张尚芬、肖林文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张尚芬、肖林文偿还原告贷款本金386219.39元及截至2020年12月18日的利息10918.36元、罚息598.37元；并从2020年12月19日起计收罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金386219.39元为基数，复利以未偿还的利息10918.36元为基数，均按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%的逾期罚息利率计收)，直至清偿本息为止；2.请求判令被告张尚芬、肖林文承担律师代理费7724.39元以及本案诉讼费；3.判令原告对被告张尚芬提供的抵押物即坐落于渝北区XX街道XX路XX号附X号XXXX小区X幢X-X的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 事实与理由：2014年7月2日，原告与被告张尚芬签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告张尚芬向原告贷款80万元用于购房，同时对借款期限、利率、还款方式、违约责任等进行约定。被告张尚芬自愿以其名下房屋为抵押物向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续。被告肖林文在合同中共同还款人和抵押财产共有人处签字。合同签订后，原告按约发放了贷款80万元。之后，被告未按约还款，原告委托重庆比君律师事务所向被告张尚芬发函宣布，上述《个人购房担保借款合同》项下贷款本息于2020年12月18日全部提前到期，请其立即归还全部借款、结清利息并承担相应的违约责任。故提起诉讼，望判如所请。 原告围绕诉讼请求举示如下证据：《个人购房担保借款合同》、借款借据、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、律师函、特快专递邮寄单和投递回执、贷款台账查询、还款明细、《诉讼代理委托合同》、律师催收代理工作任务书、律师费支付凭证及发票。经审查，本院对上述证据予以确认。 经审理，本院查明如下事实：2014年7月2日，原告浦发银行重庆分行（贷款人、抵押权人）与被告张尚芬（借款人、抵押人）、被告肖林文（共同还款人、抵押财产共有人）签订《个人购房担保借款合同》。该合同主要约定：1、贷款金额80万元，贷款期限为10年，预计自2014年7月2日至2024年7月2日。2、贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算。3、合同利率的调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。4、贷款还款方式为等额本息还款法，还款周期为月，每期还款日为10日。5、借款人所购买并作为抵押物的房产为坐落于渝北区XX街道XX路XX号附X号XXXX小区X幢X-X的房屋。6、借款人在本合同有效期内，不能依照规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。7、抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。8、借款人未按合同约定按时足额归还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；宣布贷款本息立即部分或全部提前到期。 2014年7月15日，原告向被告张尚芬发放贷款80万元履行了放款义务。2014年7月7日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定对被告张尚芬名下房产为上述贷款提供抵押担保，之后办理抵押登记，抵押权人为原告。 借款后，被告张尚芬、肖林文未按约还款构成违约，原告于2020年12月18日宣布贷款提前到期，并向本院提起诉讼。诉讼中，被告张尚芬、肖林文偿还了部分款项，目前，被告尚欠原告贷款本金332625.15元。庭审中，原告自愿以2020年12月25日作为宣布贷款提前到期的时间，并对2020年12月18日至2020年12月25日期间的罚息、复利不予主张。 为实现本案债权，原告委托重庆比君律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费7724.39元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。原告按约向被告张尚芬发放借款后，被告张尚芬未按约还本付息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部借款本息并按约支付罚息、复利至本息清偿之日止，并承担原告因实现本案债权而支付的律师费。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。由于浦发银行重庆分行与张尚芬未就案涉借款利率标准进行重新约定，结合双方对利率浮动方式的约定，本案贷款执行利率标准应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）上浮40%确定，罚息及复利利率应在合同执行利率标准基础上上浮30%确定。 关于原告主张的律师费，根据合同约定，应当由被告负担，本院对该项请求予以支持。 对被告张尚芬提供的抵押物，原告享有抵押权，并有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张尚芬、肖林文于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款本金332625.15元； 二、被告张尚芬、肖林文于本判决生效后起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行自2020年12月26日起至贷款结清之日止的罚息（罚息以未偿还的本金332625.15元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率上浮40%后再上浮30%计算）； 三、被告张尚芬、肖林文于本判决生效后起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行律师费7724.39元； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行对被告张尚芬名下的房产享有抵押权，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7381.92元，减半收取计3690.96元，由被告张尚芬、肖林文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭建蓉 二〇二一年四月十九日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 方 露