北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初53466号原告（反诉被告）：金泰来，男，1991年11月5日出生，蒙古族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：李玲，女，1992年3月5日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：陈闪闪，女，1994年3月5日出生，汉族，该公司员工。原告（反诉被告）金泰来（以下简称姓名）与被告（反诉原告）北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李瑶瑶独任审判，公开开庭进行了审理。金泰来、自如公司委托诉讼代理人陈闪闪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金泰来向本院提出诉讼请求：1、要求自如公司退还押金5460元以及2020年2月15日至2020年3月14日期间的租金5450元、服务费490．5元；2、要求自如公司赔偿2020年3月1日搬家公司空驶费100元；3、要求自如公司赔偿沟通维权的通讯费50元。事实和理由：2019年3月14日，金泰来与自如公司签订了房屋租赁合同，约定金泰来承租位于北京市朝阳区上京新航线某号楼某单元401室的房屋，每月租金5940．5元。2020年2月7日至2020年2月21日期间，自如公司通知金泰来房屋将用于返京人员隔离使用，所以金泰来便未在房屋内居住。2020年2月12日，金泰来因租期即将届满便通知自如公司解约，并告知自如公司将于2020年3月1日搬离。自如公司表示同意。2020年3月1日，金泰来找搬家公司准备搬家，因自如公司开错出门条，物业公司不放行，导致金泰来未能搬离。金泰来因疫情这一不可抗力有权解除合同，所以自如公司应当退还押金、剩余租金及服务费。此外，自如公司还应赔偿金泰来搬家公司空驶费及维权通信费。自如公司辩称：不同意金泰来的诉讼请求。双方签署的合同不属于因不可抗力无责解除。虽然涉案房屋在2020年2月7日至2020年2月21日期间用于返京人员隔离，但只是暂时的影响金泰来居住，未达到不能履行的程度，所以金泰来单方解除而合同构成违约，我公司不应返还押金。2020年3月1日，我公司开错出门条，但在下午便将正确的出门条交给了金泰来，金泰来以搬家公司已经离开为由未能搬离。之后，我公司多次要求金泰来搬离物品，但金泰来均称没有时间，直至2020年4月28日最终搬走。所以，我公司不应当退还剩余租金和服务费。搬家公司空驶费我公司同意承担。通讯费没有证据证明属于直接损失，我公司不同意承担。自如公司提出反诉请求：要求金泰来支付2020年3月15日至2020年4月28日期间的房租7811．66元。事实和理由：双方之间的房屋租赁合同于2020年3月14日期满。金泰来在租赁期满之前单方提出解约，我公司考虑到疫情及服务租客的态度同意无责解约，积极协助金泰来搬家，但金泰来因自身原因直至2020年4月28日才正式搬离。因此，自如公司要求金泰来支付2020年3月15日至2020年4月28日期间的租金。金泰来针对反诉辩称：不同意自如公司的反诉请求。2020年2月12日之后双方不存在合同关系，我没有交纳房租的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2019年3月13日，金泰来作为承租人通过自如公司的APP与自如公司签订了房屋租赁合同，约定金泰来承租北京市朝阳上京新航线某号楼某单元401号房屋（以下简称401号房屋）内卧室一间（以下简称涉案房屋）用于居住，租期自2019年3月15日至2020年3月14日，每月租金5450元，每年服务费5886元，押金5460元。合同签订后，自如公司将涉案房屋交付金泰来使用。金泰来向自如公司支付了全额押金以及租赁期内的全部租金、服务费。2020年2月7日，自如公司通知金泰来401号房屋需要用于湖北返京人员隔离，2020年2月7日至2020年2月21日期间金泰来不能在涉案房屋内居住，金泰来表示同意。2020年2月12日，金泰来向自如公司提出解除合同。之后，自如公司告知金泰来同意解约，也不再追究其违约责任。双方定于2020年3月1日办理房屋交接手续。2020年3月1日，金泰来雇佣搬家人员到涉案房屋内准备搬家，因自如公司出示的业主委托书有误未能搬离。金泰来支付搬家公司空驶费100元。当日下午，自如公司将更正后的业主委托书交予金泰来，上面记载业主同意搬家的时间为2020年3月3日。2020年4月28日，金泰来将涉案房屋内物品腾空，将房屋交还自如公司。关于金泰来在2020年3月1日之后未及时搬离的原因，双方各执一词。自如公司称其在2020年3月2日、3月3日多次要求金泰来尽快搬离物品，但金泰来以没时间、搬家费用太高为由推脱，2020年3月3日自如公司向金泰来推荐了一家符合防疫要求的搬家公司，并表示愿意补偿100元搬家费，金泰来也没有同意。为此，自如公司提交其与金泰来的微信聊天记录，显示2020年3月2日，自如公司询问金泰来次日能否搬家。金泰来称没有找到能按照物业公司要求开具证明的搬家公司。2020年3月3日上午，金泰来将证明模板发给自如公司，自如公司向金泰来推荐了一家搬家公司，表示该公司可以开具证明，希望金泰来尽早联系，当日搬离。金泰来称当天没有时间搬家，而且这家搬家公司收费过高。自如公司表示可以给金泰来转账100元以尽快完成搬家，否则房租还在继续增加。金泰来未同意。金泰来对微信聊天记录的真实性没有异议，称2020年3月3日搬家是自如公司单方决定的，未经过金泰来的同意，且自如公司推荐的搬家公司没有明确说可以满足物业公司的条件，自如公司也没有明确100元的性质。金泰来称2020年3月1日之后开始执行严格的防疫政策，很多搬家公司都无法满足防疫要求，所以金泰来一直未能搬离，直至2020年4月20日自如公司告知金泰来可以搬家，金泰来才搬走的。金泰来提交以下证据：1、2020年3月1日至2020年4月20日金泰来与物业公司、街道办事处、搬家公司等主体沟通的电话录音，以证明2020年3月1日之后搬家公司需要按照当地街道办事处的要求出具证明，很多搬家公司无法满足该条件。2、2020年4月20日、2020年4月23日金泰来与自如公司的微信聊天记录，以证明直至2020年4月20日自如公司才在金泰来的催促下明确可以搬家。聊天记录显示，2020年4月20日自如公司称如果金泰来确定好哪天搬家，自如公司可以让业主把当天的出门条开好。2020年4月23日，金泰来将搬家时间通知自如公司。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。虽然金泰来不享有单方解除合同的权利，但自如公司同意解约并自愿放弃追究金泰来的违约责任，不违反法律规定，对双方有约束力。因此，双方的房屋租赁合同在双方协商一致时解除。因双方均未能明确自如公司同意解除合同的时间，而双方定于2020年3月1日办理房屋交接，故本院认定合同解除的时间为2020年3月1日。合同解除后，自如公司应当将押金返还金泰来，金泰来负有向自如公司返还房屋的义务。关于2020年2月15日至2020年3月14日期间的租金及服务费，因2020年2月15日至2020年2月21日期间金泰来应自如公司要求未能使用房屋，故此期间的租金、服务费自如公司应当退还金泰来。2020年2月21日之后，金泰来使用房屋不存在障碍，其单方提出解约，自如公司在合理期限内予以答复，亦同意免除金泰来的违约责任，并无不当，故金泰来无权要求自如公司退还2020年2月22日至2020年3月1日期间的租金及服务费。2020年3月1日，金泰来未能搬离的原因系自如公司工作失误。本院考虑当时的防疫政策，酌定金泰来搬家的合理期限为7天，判令自如公司退还金泰来2020年3月2日至2020年3月8期间的租金及服务费。2020年3月9日之后，金泰来拖延搬家直至2020年4月28日才搬离，不存在合理理由，应当承担此期间的房屋占有使用费。因此，金泰来不仅无权要求自如公司退还2020年3月9日至2020年3月14日的租金，还应向自如公司支付2020年3月15日至2020年4月28日的房屋占有使用费。自如公司自愿按照7811．66元主张，本院不持异议。金泰来主张未能及时搬离的原因系防疫政策等客观原因。本院认为，2020年3月3日自如公司向金泰来推荐了符合防疫政策要求的搬家公司，并以补贴搬家费的方式督促金泰来尽快联系、尽早搬离，而金泰来只是以自己没有时间、价格太贵的理由推脱，并未提及该公司不符合防疫政策的要求。而且金泰来提交了其与多家搬家公司的通话录音，恰恰没有与自如公司推荐的搬家公司的通话录音，亦可佐证该公司满足防疫政策的要求。由此，金泰来未及时搬离完全系自身原因所致，并非客观条件上的不能，因此，本院对金泰来的抗辩主张不予采纳。搬家公司空驶费，自如公司同意承担，本院不持异议。通信费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）金泰来押金五千四百六十元以及租金二千五百四十六元一角八分、服务费二百二十五元八角二分；二、被告（反诉原告）北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告（反诉被告）金泰来搬家公司空驶费一百元；三、原告（反诉被告）金泰来于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）北京自如生活企业管理有限公司房屋占有使用费七千八百一十一元六角六分；四、驳回原告（反诉被告）金泰来的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费89元，由原告（反诉被告）金泰来负担64元（已交纳），被告（反诉原告）北京自如生活企业管理有限公司负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）金泰来负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李瑶瑶二〇二一年四月二十日书记员  耿迎新