北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18843号原告：南京银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区南法信镇华英园**楼1022-1031、1039、1040，统一社会信用代码91110113059220622F。负责人：倪艳博，行长。委托诉讼代理人：关真峰，北京市中理律师事务所律师。被告：马古强，男，1982年5月17日出生，汉族，户籍地北京市通州区。被告：田晶晶，女，1982年5月29日出生，汉族，户籍地北京市密云区。原告南京银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称北京顺义支行）与被告马古强、田晶晶金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京顺义支行之委托诉讼代理人关真峰、被告田晶晶到庭参加诉讼。被告马古强经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京顺义支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马古强和被告田晶晶立即共同偿还原告借款本金844628.87元和截至2020年3月20日的利息、罚息、复息8847.26元；并偿还自2020年3月21日起至实际结清之日止的罚息、复息；二、判令二被告赔偿原告律师费42230元；三、判令原告有权就被告马古强名下位于北京市密云区房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、借款合同签订经过和内容。2016年4月26日，被告马古强填写《借款人及配偶基本信息表》，被告田晶晶作为配偶签字。同日，被告马古强向原告申请贷款购房，申请额度90万元，期限360个月，被告田晶晶作为配偶签字。被告马古强填写《文书送达地址确认书》，确认北京市通州区梨园地区车里坟村219号为原告送达任何书面通知、函件等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。二被告签署《个人抵（质）押担保声明书》，同意提供所购房屋作为抵押物。2016年7月6日，原告与被告马古强签订《个人购房借款合同》，约定被告马古强借款90万元，用途为购买密云县房产，借款期间自2016年6月27日起至2046年6月26日止。利率为浮动利率（人民银行同期同档次借款利率下浮15%，人民银行调整的，自次年起按新的利率和上述幅度进行调整）。本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法，按月还款，第一期还款日为2016年7月20日。马古强未按本合同约定按期足额偿还借款本息的，构成违约。马古强还款违约的，原告有权要求其承担违约责任，包括宣布本合同项下债权提前到期、处分抵押的，并赔偿原告因此而遭受的损失和产生的费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。二、抵押合同签订经过和内容。2016年7月6日，原告与被告马古强签订《抵押合同》，约定：为确保前述《个人购房借款合同》的履行，马古强愿意提供抵押担保，抵押物为北京市密云区房产，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。三、原告发放贷款和抵押登记办理事实。2016年7月25日，原告向被告马古强发放贷款90万元，借款期限360个月，月利率3.47083%。2016年7月14日，被告马古强所购房屋办理抵押，抵押权各类为一般抵押，被担保数额90万元。四、被告还款情况和违约事实。截至2020年4月，被告贷款已经三期逾期，现欠本金844628.87元和利息、罚息、复息8847.26元。五，起诉理由。原告认为，被告未按本合同约定按期足额偿还借款本息的，构成违约。原告有权要求其立即还清全部借款本金并依约支付利息、罚息、复利，并依约赔偿原告的律师费等其他费用损失，并有权要求处分抵押物。上述贷款债务系夫妻共同债务，田晶晶应当承担共同还款责任。故诉至法院。被告马古强既未作出答辩，亦未参加本院庭审。被告田晶晶答辩称：同意原告的诉讼请求，希望原告宽限一段时间，不能一次性还上。本院认定事实如下：2016年4月26日，马古强在《个人信贷业务申请表》中借款人处签字，确认向北京顺义支行申请金额（额度）为90万元，期限期限为360个月，申请利率浮动为基准利率下浮15%。田晶晶在该申请表下方借款人配偶处签字确认。此处显示借款人配偶声明为：本人知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。2016年7月6日，北京顺义支行与马古强签订《个人购房借款合同》，债权人/抵押权人（甲方）为北京顺义支行，借款人（乙方）为马古强。该合同约定：第二条，借款金额。本合同项下借款金额为人民币（大写）玖拾万元整（小写）￥900000元。第三条，借款用途。本合同项下借款用途为以下第壹种：（壹）本合同项下借款用于乙方购买坐落于密云县住房，建筑面积为71.85平方米，总房价为人民币（大写）壹佰贰拾玖万元整（小写）￥1290000元。第四条，借款期间。本合同项下借款期间自2016年6月27日起至2046年6月26日止。实际借款期间以借款借据为准。第五条，借款利率和计息。一、借款利率。（一）本合同项下的借款利率为月利率，利率为下列第贰种：（贰）浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下调15%。二、罚息利率。（一）乙方未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收100%。（二）本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。（三）对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。三、计息。借款利息自借款发放之日起计算。本合同项下的借款按日计息，日利率=月利率/30。如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利。第十一条，抵押担保。一、乙方自愿以本合同第三条所列房产/车库（以下简称“抵押物”）为其借款提供抵押担保，并与甲方签订相应抵押合同。第十六条，违约及处理。一、以下任一情形发生，对本合同的履行产生重大影响的，均构成违约事件。（二）乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的。二、乙方及/或丙方发生上述违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：（七）要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2016年7月6日，北京顺义支行与马古强签订《抵押合同》，抵押权人（甲方）为北京顺义支行，抵押人（乙方）为马古强。第二条，主债权。本合同项下被担保的主债权为依据主合同由甲方为债务人办理授信业务（包括但不限于因办理贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、透支、拆借等表内外业务）而形成的全部债权本金，即人民币玖拾万元整（小写）900000元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准。若乙方提供部分担保，只要甲方仍有未获受偿债权，则乙方均有义务在担保范围内承担担保责任。第三条，抵押物。抵押物详见《抵押物清单》（附后）。乙方以《抵押物清单》所列之财产设定抵押担保。甲、乙双方确认，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为甲方依本合同约定对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。甲、乙双方确认：抵押物孳息也属于抵押物，受本合同约束，甲方有权对抵押物孳息主张抵押权有限受偿。第四条，抵押担保范围。乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等，下同）。乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。上述抵押合同后附抵押物清单显示，房屋坐落于密云县，评估价值（元）壹佰贰拾玖万玖仟陆佰元整，协议价值（元）壹佰贰拾玖万元整。2016年7月14日，北京顺义支行取得不动产登记证明，该证明显示，权利人为北京顺义支行，义务人马古强，房屋坐落与上述房屋坐落一致，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为90万元，债务履行期限为2016年6月27日至2046年6月26日，债务人马古强。2016年7月25日，北京顺义支行向马古强发放了90万元贷款，贷款月利率为3.47083%。2020年4月22日，北京市中理律师事务所签订的委托合同显示：第八条，对于甲方聘请乙方代理依法清收的案件，除参照第七条标准外，还采取执行效果与律师费用相挂钩的原则。具体为：1.甲方在本协议签订后一个月内支付律师费的20%，即8446元。诉讼中，北京顺义支行明确其诉讼请求为：1.判令被告马古强和被告田晶晶共同偿还原告借款本金844628.87元和截至2021年4月9日的利息、罚息、复息47985.41元，并偿还自2021年4月10日起至实际付清之日止的罚息、复息（罚息、复息按照双方于2016年7月6日签订的《个人购房借款合同》约定的标准计算）；2.判令被告支付原告律师费42230元；3.判令原告有权就被告马古强名下位于北京市密云区房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令诉讼费由二被告负担，并放弃其他诉讼请求。诉讼中，北京顺义支行称其已实际支出律师费8446元，但是因为银行和代理人约定的是分期付款，所以后续费用尚未支付。田晶晶称其只同意支付已发生的律师费8446元。诉讼中，北京顺义支行称在2021年4月9日谈话笔录中确定的第二项诉讼请求中的被告指的是二被告共同给付。诉讼中，北京顺义支行与田晶晶均认可2021年4月9日之后，未偿还过相应的款项。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告马古强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。马古强、田晶晶签署的《个人信贷业务申请表》，以及与北京顺义支行签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》等均系各方真实意思表示，应属合法有效，各方均应依约行使权利、履行义务。现马古强、田晶晶未依约偿还贷款，应属违约。现北京顺义支行要求马古强、田晶晶共同偿还剩余借款本金及相应的利息、罚息、复息，于法有据，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现马古强、田晶晶未依约还款，北京顺义支行要求就涉诉抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马古强、田晶晶共同偿还原告南京银行股份有限公司北京顺义支行借款本金844628.87元，截至2021年4月9日的利息、罚息、复息47985.41元及自2021年4月10日起至实际付清之日止的罚息、复息（罚息、复息按照双方于2016年7月6日签订的《个人购房借款合同》约定的标准计算），均于本判决生效之日起七日内执行；二、被告马古强、田晶晶给付原告南京银行股份有限公司北京顺义支行律师费8446元，于本判决生效之日起七日内执行；三、原告南京银行股份有限公司北京顺义支行有权就被告马古强名下位于北京市密云区房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告南京银行股份有限公司北京顺义支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6574元，由被告马古强、田晶晶共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费260元，由被告田晶晶负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员 李二焕二〇二一年四月十九日法官助理 许 楠书 记 员 赵宇飞