北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2673号原告：张某，男，1965年5月12日出生，汉族，北京市昌平区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：王晓倩，北京市兰台律师事务所律师。被告：孙某，女，1968年7月1日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。被告：陈某，女，1946年9月2日出生，汉族，哈尔滨市南岗区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。上列二被告共同委托诉讼代理人：杨永存，北京市国汉律师事务所律师。上列二被告共同委托诉讼代理人：蔡楠，北京市国汉律师事务所律师。原告张某与被告孙某、陈某共有纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某之委托诉讼代理人王晓倩，被告孙某、陈某之共同委托诉讼代理人杨永存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告北京市顺义区×××花园别墅（地名6号楼）的折价款10278957元；2.判令二被告承担本案受理费。事实和理由：张某与孙某系夫妻关系，陈某系孙某的母亲。张某与孙某于2009年2月16日登记结婚，婚姻存续期间，双方共同出资购买坐落于北京市顺义区×××花园别墅（地名6号楼）房屋，并陆续向开发商北京×××房地产开发中心（以下简称×××中心）支付购房款。后于2009年12月26日，以陈某名义向开发商×××中心购买上述房屋，双方约定房屋总价为585万元，购房款已支付525万元。其中，由孙某账户支付房款200万元；因北京×××建筑工程有限公司（以下简称天宇公司）欠付张某个人房屋租金，由天宇公司代张某个人直接向开发商支付购房款2064381.3元，陈某支付房款1185618.7元。因开发商无法办理产权变更登记，剩余房款60万元未付。如上所述，孙某与张某婚姻存续期间，孙某使用夫妻共同财产200万元出资购买案涉房屋，张某依法享有该部分出资金额50%的权益。根据各方出资情况，张某出资金额为3064381.3元，依法享有案涉房屋58.37%的份额。2014年4月11日，张某与孙某协议离婚时，并未就案涉房产进行分割。现二被告独占案涉房屋的行为已经严重侵害了张某作为共有人的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法确认张某对案涉房屋的合法财产份额，并按照案涉房屋的实际投入金额比例予以分割，望法院依法支持张某的全部诉讼请求。被告孙某、陈某共同辩称，涉诉87号楼房屋的所有权人是陈某，跟张某和孙某没有关系，因为是陈某与开发商签订的合同。涉诉房屋已经由陈某出售给史超，涉诉房屋出售时不能办理转让产权证，所以由史超跟开发商重新签的买卖合同。房屋买卖合同是陈某签的且房屋已经出售，张某要求确认共有物权已经不存在，其要求确认房屋共有的诉讼请求应予驳回。房屋购买是在2009年，当时北京没有出台限购政策，张某所述的借名买房和共同买房都不存在。在涉诉小区张某和孙某还买了11号别墅，是孙某签的买卖合同，张某要求把他的名字加上，孙某也同意了，房子的购房发票开的就是张某和孙某的名字。在张某和孙某离婚时，也对该套房屋予以分割。陈某和孙某各自买的房屋几乎是同时买的。涉诉房屋买房的钱一部分是从孙某账户上支付的，但这个钱是孙某婚前一套房产出售以后所得的钱。婚姻存续期间，孙某对涉诉房屋出资，是对陈某的赠与，这个事实张某也认可，所以双方在2014年离婚时对涉诉87号楼没有做任何分割和说明。天宇公司在双方婚姻存续期间，一直是由张某和孙某管理使用，之所以由天宇公司支付购房款是因为孙某个人婚前房产在婚后出售所得款项，孙某也转入天宇公司。因此，张某现在要求分割房产份额和以份额主张补偿款没有事实和法律依据，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：张某与孙某于2009年2月16日登记结婚。2014年4月11日，张某与孙某离婚并签订《离婚协议》，该协议主要约定“男方：张某，女方：孙某……二、财产分割：1、位于北京市顺义区×××村从谢振民租赁的四个鱼池拆迁所得（除去其他股东投资及鱼池相关费用）按照女方七、男方三的比例分配。……3、位于北京市顺义区×××花园别墅11号房产归女方所有。男方要求女方将北京市顺义区×××花园别墅11号房产归其所有，待×××庄鱼池拆迁后立即从男方所得款中付给女方壹仟万元人民币，男方付清壹仟万后，女方配合男方将购房的相关手续过户到男方名下，如男方将房屋产权再次过户他人，男方再支付给女方肆佰万元人民币。4、北京×××建筑有限公司所有债权、债务归男方所有包括位于北京市昌平区×××村（北京×××资产管理有限公司)2015-2023年每年租赁费100万元人民币。及六台旋挖钻机。5、办理美国投资移民的伍拾万美元的投资费退回后归男方所有……三、债务……2、2013年1月后男女双方由于个人经营所产生的债权债务及个人行为与对方无关。”2016年9月19日，张某与孙某签订《离婚后财产分割补充协议》，主要约定：“男方：张某，女方：孙某，男女双方因感情不和，于2014年4月11日协议离婚……现男女双方根据实际情况，经充分协商特订立本补充协议如下：……3，自本协议生效之日起，男方有权自行处分位于北京市顺义区×××花园别墅11号房产，无需依照《离婚协议》第二条财产分割中第3项之约定向女方支付任何钱款。4，男女双方原共同经营的北京×××工程机械有限公司及北京×××钢结构有限公司，在公司延续期间产生的所有费用男女双方各承担百分之五十，单年归甲方承担，双年归乙方承担。5，男女双方于2014年4月11日签订的《离婚协议》中与本协议相悖之处，依本协议执行，其他约定仍按照《离婚协议》执行。本协议自男女双方签字之日起生效……”。陈某系孙某之母。涉诉房屋为×××别墅（亦为6号楼），该房屋开发商为×××中心。涉诉房屋尚未进行房屋所有权登记。张某主张：涉诉房屋系张某、孙某、陈某共同出资以陈某名义购买，因当时张某与孙某刚结婚，且陈某是孙某母亲，故就共同购房未签订协议；涉诉房屋现价值1761万元；涉诉房屋系张某、孙某、陈某按份共有，张某享有58.37%的房屋份额。关于涉诉房屋购房款支付，张某称由陈某支付1185618.7元，孙某以与张某的夫妻共同财产支付200万元，天宇公司代张某个人支付2064381.3元，尚欠付开发商60万元未付。张某提交×××中心×××别墅出具的《证明》2份，四张支票复印件，天宇公司出具的《证明》，张某与天宇公司签订的《房屋租赁合同》证明其主张的支付购房款情况。孙某、陈某认可×××中心×××别墅出具的《证明》2份的真实性，不认可该证据其余部分的真实性，不认可该证据的证明目的。张某还提交×××别墅物业部出具的收费单，证明×××别墅物业部在收取物业费及6号楼、11号楼登记业主时将6号楼登记为张某，11号楼登记为孙某，可见开发商及双方当事人确认6号楼虽以陈某名义签署购房合同，但实际为张某等人共同购房。孙某、陈某不认可该证据的真实性、证明目的。陈某、孙某认可已付购房款525万元，由陈某支付1185618.7元，孙某支付200万元（系孙某婚前财产对陈某的赠与），天宇公司支付2064381.3元（系孙某婚前个人财产支付至天宇公司由天宇公司代孙某付款，属于孙某对陈某的赠与）。2015年，陈某作为原告，以闫某、王某为被告在本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，闫某、王某在该案中提起反诉，孙某系该案第三人，案号为（2015）顺民初字第17502号。该案审理查明的部分内容为：“2011年1月15日，陈某出具委托书，授权委托其女儿孙某代其出卖办理陈某名下位于北京市顺义区×××花园别墅（顺义区×××87号楼）。2011年1月31日，王某与陈某委托的代理人孙某签订了《房屋买卖合同》，约定王某以1600万元的价格购买陈某名下的上述房屋，房屋面积847.31平方米。2011年8月29日，陈某与王某签订补充协议，就已付房款、尚欠款项给付期限、房屋交付期限等做出约定。随后，陈某将其与×××中心就涉诉房屋签订的商品房买卖合同销毁，直接将王某变更为涉诉房屋买受人，2011年11月28日，×××中心为王某开具了购房款为2541930元的购房发票……本院就涉诉房屋相关情况对×××别墅项目经理张**宇进行了询问，张**宇陈述：陈某购房时间是2009年初，购房合同落款日期之所以写成‘2004年5月12日’是因为陈某为了办理贷款手续倒签的。与王某签订的买卖合同是在看到王某一方签字后盖章的，签订合同时王某不在场，新合同除了买房人信息和房屋以外都与和陈某签订的旧合同一样，按照2541930元确定房屋价款是因为陈某一方只给了我公司318万元，所以就按照1万元/平方米*847.31平方米*首付比例30%写的，是陈某一方的意见。我方与陈某方签订的房屋买卖合同约定房屋价款为585万元，根据收款清单，陈某本人支付了118万元房款，406.4万元房款是孙某及其名下的公司支付的。”该案本院作出（2015）顺民初字第17502号民事判决书，判决：一、原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）王某于二〇一一年一月三十一日签订的《房屋买卖合同》及双方于二〇一一年八月二十九日签订的《补充协议》于本判决生效之日解除；二、原告（反诉被告）陈某返还被告（反诉原告）王某、闫某购房款一千一百九十三万七千五百七十七元，于本判决生效之日起七日内履行，第三人孙某对上述款项承担连带责任；三、驳回原告（反诉被告）陈某的全部诉讼请求。该判决已发生法律效力。该判决本院认为的部分内容为：陈某和王某所签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效……王某、闫某作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同，并要求陈某返还已付房款。孙某作为陈某的委托代理人负责办理出售涉诉房屋的相关事宜和手续，但在王某实际履行房款支付义务过程中，大笔资金均由孙某接收，部分资金用于个人消费以充抵房款，应当认定陈某和孙某在财产上已发生混同，孙某有义务与陈某连带偿还王某、闫某已付购房款。孙某、陈某提交落款日期显示为2009年12月26日，出卖人为×××中心、买受人为陈某的《商品房买卖合同》，证明涉诉房屋买受人为陈某，与张某无关。孙某、陈某还提交落款日期显示为2017年5月23日，出卖人为×××中心、买受人为史超的《商品房买卖合同》，证明陈某已将涉诉房屋出售给史超，现房屋的权利人为史超，与张某无关。该合同落款买受人处史超未签名。张某不认可该两份合同的真实性、证明目的。诉讼中，就涉诉房屋相关事宜，本院向×××中心进行了调查，其答复：2009年4月初，先是陈某、孙某母女来园区考察，过了一段时间，张某前来园区考察，后我中心与陈某签订了×××别墅（地名6号）楼宇的买卖合同……随后孙某收走并销毁了三本合同……2015年5月，陈某与孙某为了履行顺义法院的判决，向史超借款，并提供了87号别墅作为抵押担保。因未能按期偿还，2019年3月1日，经由我公司同意和确认，陈某将上述房屋抵偿给史超，以抵付到期本息债务，并向我公司申请办理购房人变更手续。×××中心并向本院提交了一份《房屋买卖合同》，该合同中出卖人、甲方为陈某、买受人、乙方为史超，开发商、丙方为×××中心，落款日期为2019年3月1日，成交价格为1761万元。上述事实，有本院庭审笔录、询问笔录、《离婚协议》、《离婚后财产分割补充协议》、（2015）顺民初字第17502号民事判决书、《商品房买卖合同》、×××中心出具的情况说明及提供的《房屋买卖合同》等证据在案佐证。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张某主张涉诉房屋系张某、孙某、陈某按份共有，则张某对此负有举证责任。张某虽不认可孙某、陈某提交的落款日期显示为2009年12月26日，出卖人为×××中心、买受人为陈某的《商品房买卖合同》的真实性，但并未提交反驳其真实性的证据，本院对该合同的真实性予以采信。涉诉房屋现尚未进行房屋所有权登记，张某亦认可涉诉房屋系以陈某名义购买，故陈某基于与开发商签订的买卖合同而享有对涉诉房屋的相应权利。考虑到合同具有相对性，无论张某、孙某是否在购买涉诉房屋时进行了出资，张某、孙某均无权取得该合同中买受人的相应权利。（2015）顺民初字第17502号案件中，本院判决孙某就返还购房款与陈某承担连带责任，系因孙某在代理陈某出售涉诉房屋时大笔资金由孙某接收，部分资金用于个人消费，并未认定孙某对涉诉房屋享有相应权益。张某并未提交证据证明张某、孙某、陈某达成了共同购买涉诉房屋，且张某个人获得部分房屋所有权或所有者权益的合意。因此，张某以其对涉诉房屋享有58.37%的份额为由主张孙某、陈某向其给付折价款，依据不足，本院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费四万一千七百三十七元，由原告张某负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  周益二〇二一年四月十六日书记员  朱颖-4--3-