兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初41号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司。 住所地：辽宁省兴城市。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，男，1963年10月1日出生，汉族，该公司董事长，住葫芦岛市连山区。 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁新亘律师事务所律师。 被告：孙国山，男，1978年1月2日出生，蒙古族，住葫芦岛市连山区。 被告：程宝云，女，1979年9月5日出生，汉族，住葫芦岛市连山区。 被告：葫芦岛天马房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91211400740762633B。 住所地：葫芦岛市龙港区。 法定代表人：廉金民，男，1977年10月15日出生，蒙古族，住葫芦岛市连山区。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司与被告孙国山、程宝云、葫芦岛天马房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆亚夫到庭参加诉讼。被告孙国山、被告程宝云、被告葫芦岛天马房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁兴城农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除借款合同，判令被告孙国山和程宝云立即清偿拖欠原告的借款本金130万元及相应的利息；2、请求依法确认原告对被告葫芦岛天马房地产开发有限公司提供的1套房屋（位于葫芦岛市龙港区拍卖或变卖所得价款在诉请第一项确定的债权额内享有优先受偿的权利；3、由各被告负担本案诉讼费用。庭审中，原告提出因本案欲诉讼时借款未到期，现关于解除借款合同的诉求不再主张，其他诉讼请求不变。事实和理由：2018年6月13日，原告下属的营业部与被告孙国山、程宝云夫妇签订借款合同，合同约定二被告以经营五金交电之需从原告借款130万元，借款期限自2018年6月13日起至2020年6月6日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率12.78%，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款如逾期，对逾期利息按借期内利率基础上浮50%计算。同时，合同第9条1款6项约定，借款人应当“按合同约定按期足额归还贷款本息”，第10条1款1项则规定“借款人未按合同约定的用途使用贷款，贷款人可以停止发放尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款”。同日，为担保借款合同项下全部债务的清偿，原告下属的营业部还与被告葫芦岛天马房地产开发有限公司签订抵押合同一份，约定天马公司提供名下的位葫芦岛市龙港区楼作为抵押担保物，并办理了抵押登记，担保范围包括借款合同项下的本金、利息、复利、罚息以及实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告未能按约定按季结息，至今利息分文未付。经原告派员多次催要，未果。为维护农商行信贷资金安全，只好诉至法院，请求依法判如所请。 葫芦岛天马房地产开发有限公司未出庭，提交书面答辩意见：1、葫芦岛天马房地产开发有限公司为孙国山在辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款提供担保，情况属实。2、据答辩人了解，自借款之日起至2018年12月的利息，借款人已经支付（详见证据材料）。因此，原告诉请利息事宜不应全部得到支持；3、如借款人没有按期偿还借款，葫芦岛天马房地产开发有限公司同意按照《担保合同》履行保证责任。 孙国山、程宝云未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告孙国山、程宝云于2018年6月13日与原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司下属的辽宁兴城农村商业银行股份有限公司营业部签订借款合同，合同约定，被告孙国山贷款金额为人民币130万元；贷款用途为经营五金交电；贷款期限自2018年6月13日至2020年6月6日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为12.78%。合同第六条第2款约定借款人向贷款人申请贷款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户，账号或卡号为62×××822。合同第七条约定借款期限在一年以上的，实行按季还息，到期结清本息。合同第八条约定，本合同项下的全部债务由葫芦岛天马房地产开发有限公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》。合同第十条第1款第（2）项约定，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%。合同第十一条约定本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。该合同落款借款人处为孙国山签字并捺印，共同借款人处为程宝云签字并捺印，贷款人处为辽宁兴城农村商业银行股份有限公司营业部盖章。 同时查明，2018年6月13日，被告葫芦岛天马房地产开发有限公司与原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司下属的辽宁兴城农村商业银行股份有限公司营业部签订抵押合同，约定以被告葫芦岛天马房地产开发有限公司名下的房屋[位葫芦岛市龙港区、丘（地）号：2-0xx、幢号：06xx、房号：F、面积：175.91平方米、产权证书号葫房权证龙字第××号号、不动产登记证明号:辽（2018）葫芦岛市不动产证明第048xx号]为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同第12.1条约定，本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。 另查，2018年6月13日，被告孙国山、程宝云在借款凭证的借款人处签字并捺印；担保人处为被告葫芦岛天马房地产开发有限公司盖章，并有法定代表人廉金民的签字和捺印。该借款凭证约定放款账号61×××022，扣款账号62×××822。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。被告于2018年6月20日偿还利息3230.50元、2018年9月20日偿还利息42458元、2018年12月21日偿还利息两笔分别为42014元、444元，以上共计88146.50元。该笔贷款到期后，被告孙国山、程宝云未依约偿还借款，故形成本诉。 以上事实，有原告提供辽宁省农村信用社借款凭证、借款合同、存款账户交易明细查询及打印、抵押合同、不动产登记证明、结婚证复印件、收贷收息凭证、原告方陈述载卷为凭。 本院认为，原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司与被告孙国山、程宝云、被告葫芦岛天马房地产开发有限公司签订《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法认定合同合法有效。各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司已经依约履行发放贷款的义务，现借款合同约定的还款期限已到期，被告孙国山、程宝云未依约履行偿还借款义务，其行为已经构成违约，被告孙国山、程宝云依法应偿还原告借款本金130万元以及相应的利息、罚息。被告葫芦岛天马房地产开发有限公司以其名下的房屋[位葫芦岛市龙港区、丘（地）号：2-0xx、幢号：06xx、房号：F、面积：175.91平方米、产权证书号葫房权证龙字第××号号、不动产登记证明号:辽（2018）葫芦岛市不动产证明第048xx号]为上述借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告孙国山、程宝云未按约还款，原告作为抵押权人，在主债权诉讼时效期间内行使了抵押权，按照抵押合同约定，原告对被告葫芦岛天马房地产开发有限公司提供的抵押物在诉请第一项确定的债权额内享有优先受偿权。 被告孙国山、程宝云、葫芦岛天马房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙国山、程宝云于本判决生效之日起十日内共同连带偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金130万元及利息（利息以本金130万元为基数，自2018年6月13日起至2020年6月6日止按年利率12.78%计算；从2020年6月7日起至实际给付之日止按年利率19.17%计算，被告孙国山、程宝云已付利息88146.50元）； 二、确认原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛天马房地产开发有限公司提供的抵押物[位葫芦岛市龙港区、丘（地）号：2-0xx、幢号：06xx、房号：F、面积：175.91平方米、产权证书号葫房权证龙字第××号号、不动产登记证明号:辽（2018）葫芦岛市不动产证明第048xx号]在判决主文第一项的债权额内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500元，由被告孙国山、程宝云、葫芦岛天马房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  田元元 人民陪审员  张守强 人民陪审员  李晓波 二〇二一年四月十四日 书 记 员  张 琰 本判决援引的相关法律条款： 第三百八十九条：【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条：【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百六十七条：【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条：【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条：【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条：【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。