河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初745号原告：李建平，男，1963年1月16日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：王永志，男，1986年12月13日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：闫静静，女，1986年11月12日出生，汉族，住河南省襄城县。原告：李波，男，1989年2月8日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：王**芳，女，1989年9月10日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：李恒，男，1979年11月28日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：刘敏霞，女，1981年6月19日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：贾秀梅，女，1987年4月6日出生，汉族，住河南省永城市。原告：周灰灰，男，1986年2月8日出生，汉族，住河南省永城市。原告：杨玉中，男，1972年6月20日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：吴建红，女，1973年12月2日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：赵航，女，1996年5月20日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：杨斌，男，1990年8月22日出生，汉族，住河南省方城县。原告：刘文娟，女，1986年3月23日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：吕素芳，女，1979年6月20日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：梁永涛，男，1987年11月16日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：樊中勇，男，1976年9月15日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：赵建国，男，1992年11月8日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告：王伟玲，女，1974年11月20日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：张慧霞，女，1983年1月27日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：李慧敏，女，1980年12月20日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：吴志铖，男，1997年7月20日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：李鑫，男，1987年7月29日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：海江，男，1989年6月13日出生，回族，住河南省辉县。原告：杨双功，男，1979年6月4日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：陈路兵，男，1993年3月18日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：张文涛，男，1988年10月12日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：刘改彦，女，1973年8月2日出生，汉族，住河南省中牟县。上述二十八原告委托诉讼代理人：席亚齐，河南尚天律师事务所律师。被告：郑州东工实业有限公司，住所地：郑州市中牟县汽车产业集聚区建设南路西、盛园路北，统一社会信用代码914101227834372169（3-3）。法定代表人：谷健，该公司董事长。委托诉讼代理人：李静一，河南大象律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁芳芳，河南大象律师事务所实习律师。二十八原告与被告郑州东工实业有限公司（以下简称东工公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日作出（2020）豫0122民初5729号民事判决。被告东工公司不服，提起上诉。郑州市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）豫01民终16227号民事裁定，撤销本院（2020）豫0122民初5729号民事判决，发回本院重审。本院立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。二十八原告委托诉讼代理人席亚齐，被告东工公司委托诉讼代理人李静一、梁芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二十八原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告东工公司支付原告王永志（闫静静）、贾秀梅（周灰灰）、刘文娟逾期办理房屋产权登记违约金（详见附表）；3、判令被告东工公司支付剩余二十三原告逾期交房违约金及逾期办理房屋产权登记违约金（详见附表）。事实和理由：2013年至2017年间，二十八原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的商品房各一套，二十八原告已经全额支付购房款。按照合同约定，被告延期交付涉案房产，延期办理不动产权属证书，应当承担违约责任。二十八原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。东工公司辩称：一、对原告杨玉中、吴建红；杨斌；樊中勇；杨双功；梁永涛；赵建国；李波、王**芳；李恒、刘敏霞；李建平；赵航；吕素芳；王伟玲；吴志铖；陈路兵；王永志、闫静静；贾秀梅、周灰灰；刘文娟的答辩。（一）上述二十二名原告与被告已签订《违约金确认单》，被告已经按照原告签字确认的《违约金确认单》支付完违约金，原、被告双方已经对延期交房违约事宜处理完毕，被告不再承担任何其他有关逾期交付房屋的违约责任。（二）上述二十二名原告的逾期交房违约金诉讼请求远超《民法典》规定的诉讼时效。（三）政府要求停工天数可冲抵延期交房天数。二、对原告李鑫的答辩。因韩肖艳、李鑫的更名申请，原告李鑫与被告于2017年4月27日重新签订商品房买卖合同，其购买的房屋于2017年6月29日即具备交房条件，但李鑫的住房公积金贷款于2018年1月9日才支付被告。按照双方签订的商品房买卖合同补充协议：买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部款项后7天内，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期。且李鑫于2018年5月27日收房时缴纳了从2017年7月1日至2018年6月30日期间的物业费，也证明其认可房屋在2017年7月1日已具备交付条件，因其个人原因导致未能交付。因此，被告并未违约交房。三、对原告海江、张文涛、张慧霞、李慧敏、刘改彦的答辩。该五户业主实际交房时间比合同约定时间仅晚21天，其中政府要求停工的天数就超过100天，应当给予扣减。并且他们均是2016年1月交房，也远超诉讼时效，不应当再支付逾期交房违约金。四、对所有原告要求支付逾期办证违约金诉请的统一答辩。关于二十八名业主诉求办理产权证事宜，其中因受国家不动产登记制度改革和中牟县地区政府决策情况所影响导致办理不动产证书受阻，但政策障碍一经消除，被告即全力积极办理，现所有业主已经拿到产权证。综上所致，被告不应承担相应的违约责任，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：2013年至2017年间，二十八原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的商品房各一套。合同约定：“1.出卖人应当在合同约定的交房时间（详见附表）前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；2.第九条约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；3.第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，3.买受人同意给予60日顺延期，如出卖人仍不履行产权登记备案责任，买受人有权退房，出卖人承担已付房款的1%的违约金；4.附件四合同补充协议：关于合同第九条的补充约定:关于交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期”。合同签订后，二十八原告向被告支付了购房款，被告亦向二十八原告交付了涉案房屋，并向部分原告支付了部分违约金。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第3款之约定，被告最迟应在实际交付涉案房屋起120天内办理产权登记备案手续。被告称，涉案企业家苑1、2、3、5、6、10号楼在2020年均已办过首次产权登记。另查明，2016年至2018年，被告分别与原告樊中勇、梁永涛、赵建国、杨玉中（吴建红）、杨斌、杨双功、李波（王**芳）、李建平、吴志铖、赵航、李恒（刘敏霞）、吕素芳、陈路兵、贾秀梅（周灰灰）、闫静静（王永志）、刘文娟、王伟玲签订《违约金确认单》，载明被告逾期交房的天数及应付违约金数额，并约定“公司将违约金以银行转账方式支付，违约金付清后公司不再承担任何其它有关逾期交付房屋的违约责任。”被告已按照《违约金确认单》确认的数额通过转账方式将相应违约金支付给上述买受人。再查明，原告李鑫与被告于2017年4月27日签订《商品房买卖合同》。原告李鑫公积金贷款到账时间为2018年1月9日。原告李鑫与被告于2018年5月27日办理房屋交接手续。本院认为，二十八原告与被告东工公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二十八原告与被告签订《商品房买卖合同》后，二十八原告已履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付原告，被告未按《商品房买卖合同》约定的期限履行交付义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。其中，原告李建平、李波（王**芳）、李恒（刘敏霞）、杨玉中（吴建红）、赵航、杨斌、吕素芳、梁永涛、樊中勇、赵建国、王伟玲、吴志铖、杨双功、陈路兵在收房时或者收房以后，均与被告签订了《违约金确认单》，《违约金确认单》中明确约定“公司将违约金以银行转账方式支付，违约金付清后公司不再承担任何其它有关逾期交付房屋的违约责任。”现被告已按照《违约金确认单》中双方确认的数额将相应违约金支付给上述十七原告，根据前述约定，十七原告主张被告承担逾期交房违约责任，无依据，本院不予支持。原告张慧霞、李慧敏、海江、张文涛、刘改彦主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称该五原告的起诉已超过诉讼时效，依据不足，理由不当，本院依法不予支持。原告李鑫与被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》关于合同第九条的补充约定为“关于交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期。”原告李鑫公积金贷款到账时间为2018年1月9日，其房屋应交付日期应顺延至2018年1月16日。根据前述约定，交付日期顺延后，被告无需再对收房事宜另行通知，李鑫延期付款后应自行办理收房手续，故原告李鑫主张被告承担逾期交房违约责任，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求，根据《中牟县人民政府关于中牟县实施不动产统一登记的通告》确定，自2016年8月20日起在中牟县范围内实施不动产统一登记，不动产登记管理部门的职责和产权初始登记的政策均发生变化，从由房管局负责办理“初始登记”，变为由不动产登记中心负责办理“首次登记”。如涉案的商品房买卖合同约定的办理房屋初始登记的时间在上述时间之前的，被告应依双方合同约定向原告支付逾期办理房屋产权登记违约金；如涉案的商品房买卖合同约定的办理房屋初始登记的时间在上述时间之后的，鉴于相关政策发生变化，双方应重新对合同约定的相关内容进行协商。在双方没有协商一致的情况下，原告要求被告逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州东工实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张慧霞、李慧敏、海江、张文涛、刘改彦逾期交房违约金（详见附表）；二、被告郑州东工实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨玉中（吴建红）、杨斌、梁永涛、樊中勇、赵建国、张慧霞、李慧敏、海江、杨双功、张文涛、刘改彦逾期办理房屋产权登记违约金（详见附表）；三、驳回原告杨玉中（吴建红）、杨斌、梁永涛、樊中勇、赵建国、杨双功的其他诉讼请求。四、驳回原告李建平、王永志（闫静静）、李波（王**芳）、李恒（刘敏霞）、贾秀梅（周灰灰）、赵航、刘文娟、吕素芳、王伟玲、吴志铖、李鑫、陈路兵的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），由原告李建平、王永志（闫静静）、李波（王**芳）、李恒（刘敏霞）、贾秀梅（周灰灰）、赵航、刘文娟、吕素芳、王伟玲、吴志铖、李鑫、陈路兵、被告郑州东工实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，同时将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张瑞颖人民陪审员  蔡 彬人民陪审员  曾庆仿二〇二一年四月三十日书 记 员  梁 智