上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初1611号原告：马骏强，户籍所在地上海市普陀区。原告：钱文洁，户籍所在地上海市普陀区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王会超，上海沪师律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：裴莉静，上海沪师律师事务所律师。被告：上海右邻信息科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李亚男，董事长。委托诉讼代理人：宋万毅，男。委托诉讼代理人：关建平，男。原告马骏强、钱文洁与被告上海右邻信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，并于2021年2月25日公开开庭进行了审理，原告马骏强、钱文洁的共同委托诉讼代理人裴莉静、被告上海右邻信息科技有限公司的委托诉讼代理人宋万毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马骏强、钱文洁向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年9月8日签订的《房屋租赁服务合同》，要求被告立即按原状返还房屋；2、判令被告向两原告支付2020年11月11日-2020年12月10日的租金6,200元、违约金6,200元，及房屋占有使用费(从2020年12月11日起计算到被告实际返还房屋之日止，按月租金6,200元的标准支付)。事实与理由：原告一在原告二的书面授权下与被告于2020年9月8日签订《房屋租赁服务合同》，合同约定两原告(合同甲方)将位于上海市松江区九亭大街路富顿苑小区851弄60号1404室的房屋出租给被告(合同乙方)。租赁期为2020年9月11日至2021年9月10日，合计12个月，委托人实际收租期11个月，以一个月租金冲抵贵司的服务费。房屋月租金为6,200元/月，押金为6,200元/月，付款方式为押一付一。另合同第8条第4款约定“本合同起租日三日内乙方向甲方支付押金，以后起每月11日向甲方支付租金；租金支付日期如遇法定节假日顺延。”合同签订后，两原告依约向被告交付房屋，被告仅向两原告支付了一个月押金及一个月租金，合计12,400元，即2020年10月11日至2011年11月10日的租金以及一个月押金。被告本应于2020年11月11日向委托人支付租金，但被告至今仍未支付该笔租金。故两原告依据双方签订的《房屋租赁服务合同》第十四条合同解除第3款之规定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：(1)乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金高达30日的”，要求解除合同。并依据第十五条违约责任第4款之规定“乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方。”要求被告支付违约金。现因被告违约，故原告诉至法院，要求判如诉请。被告上海右邻信息科技有限公司辩称，2020年11月11日至12月10日的租金愿意承担，押金现在两原告处，故违约金与押金可以相互抵扣，对房屋占有使用费不予认可，因之前与两原告通过电话确认解约了，并通知了两原告收房。本院经审理查明认定如下事实：两原告系上海市松江区九亭镇九亭大街XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2020年9月8日，原告马骏强(作为甲方)与被告(作为乙方)签订了《房屋租赁服务合同》，约定甲方将上海市松江区九亭镇九亭大街XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，租赁服务期自2019年9月11日起至2021年9月10日止，合计12个月，甲方实收租期11个月，甲方以壹个月租金冲抵乙方租赁服务费；房租(含物业费)6,200元/月，押金6,200元/月，付款方式为押一付一；本合同起租日前三天乙方向甲方支付1个月的房屋租金作为押金，押金数额为陆仟贰佰圆整，租期届满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分如数退还乙方；本合同起租日三天内乙方向甲方支付押金，以后起每月11日向甲方支付租金；合同第十四条第3项约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：(1)乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的服务费抵扣期除外)；……第十五条第4项约定，乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方。除上述内容外，双方还对其他事项作出了约定。此外，双方还对房屋内的物品进行了清点，记载在《物品交割清单》中。合同签订后，双方依约履行，被告支付了押金6,200元及2020年10月11日至2020年11月10日的租金6,200元后未再支付任何款项。2020年11月30日，原告向被告发出律师函，向其催讨租金，但被告至今未付，故涉讼。庭审中，双方均确认未向对方发送过书面解约通知书；押金现在原告处，被告要求押金在本案中一并予以处理。原告明确诉请第1项中的“按原状返还”系指按物品交割单上记载的内容返还房屋。再查明，原告已于2021年1月2日实际占有了本案系争房屋。以上事实，有不动产权证、房屋租赁服务合同、物品交割清单、授权委托书、律师函及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，因被告方未按合同的约定支付租金达30日，已符合合同约定的解除条件，现原告要求解除双方签订的租赁合同，并无不当，本院予以准许。虽然原告未向被告发出书面解约通知书，但原告方在2021年1月2日已实际取得了本案系争房屋，原告的该行为已表明了其要解除合同，故本院确定2021年1月2日为双方的合同解除日。对2020年11月11日起至2021年1月2日的租金，被告理应支付，经本院计算，该时间段的租金为10,800元。现原告已实际取得本案系争房屋，原告再要求被告返还房屋，于法无据，本院不予支持。至于违约金，被告方违约导致合同解除，理应支付违约金，考虑到被告尚有押金在原告处未退还，被告方要求押金在本案中一并处理，并要求押金与违约金相抵扣，并无不当，本院予以准许。至于被告辩称其已电话通知与原告解约，但被告并未提供证据予以证明，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第二款、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：一、原告马骏强、钱文洁与被告上海右邻信息科技有限公司于2020年9月8日签订的《房屋租赁服务合同》于2021年1月2日解除；二、被告上海右邻信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马骏强、钱文洁房屋租金10,800元；三、被告上海右邻信息科技有限公司支付原告马骏强、钱文洁违约金6,200元(该款项与押金6,200元相抵扣)；四、驳回原告马骏强、钱文洁的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，减半收取计134元，由原告马骏强、钱文洁负担40元，被告上海右邻信息科技有限公司负担94元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡珺二〇二一年四月七日书记员  徐峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定履行自己的义务。……第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条……合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。