北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初1139号原告：童有财，男，1975年10月8日出生。被告：北京旺坤日盛商贸有限责任公司，住所地北京市怀柔区北房镇裕华路10号。法定代表人：刘瑞光，总经理。原告童有财与被告北京旺坤日盛商贸有限责任公司（以下简称旺坤公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童有财与被告旺坤公司法定代表人刘瑞光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童有财向本院提出如下诉讼请求：1.判令旺坤公司给付服务费用18000元；2.判令旺坤公司给付招商佣金16万元；3.判令旺坤公司继续履行合同；4.判令旺坤公司支付迟延违约金（以178000元为基数，按照日千分之一，计算自2021年1月1日起至法院一审判决之日）；5.判令旺坤公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年9月13日，我与旺坤公司签订《招商合作协议》，约定由我就旺坤公司所属项目即北京旺坤日盛居家体验中心进行招商运作事宜提供招商招租服务。协议第五条约定：旺坤公司每月支付我招商服务费用12000元，合同期限为2020年9月16日至2020年12月30日。我方需要在合同期限内完成项目摊位使用面积的预租50%或收到租户合同年度半年租金总额超过200万元，如完成以上目标，我与旺坤公司的合同继续履行一年。合同第六条约定：在合同期内，我方的佣金报酬采取按经营出租收入一定比例提成的办法给予，即我方招商成功的涉案项目收到所租商家租赁年度租金总额的8%作为我方的佣金报酬，租户年度内每期付款付清后三日内即按每期每次结清。合同约定，旺坤公司不得在合同期内随意违约、解除或终止本协议，否则视同本协议目的已经达到。合同还约定了违约金条款。我方与旺坤公司签订合同后，我方为履行合同做了大量的广告宣传、洽商等招商招租工作，并和多家商户进行了洽谈，部分和即将达成协议，旺坤公司却不再协助配合我方招商，并于2020年11月26日微信通知我方不再履行合同，又于2020年11月29日派其经理刘海清通知我方不再履行合同，并于2020年12月1日驱赶我方及派驻的工作人员，并告知招商费用就结算到2020年11月底，随后不允许我方工作人员住宿。12月2日，我与旺坤公司法定代表人刘瑞光微信沟通，遭到其辱骂。旺坤公司在合同期内随意违约、解除或终止本协议的行为严重违反了诚实信用原则，视同合同目的已经达到，旺坤公司要承担违约责任和合同目的视为达到的义务，故诉至法院。旺坤公司辩称，不同意童有财的诉讼请求。第一，童有财并未完成合同约定的义务。2020年9月6日，童有财来我公司应聘招商服务工作，他承诺自己手里有200多个客户资源，于是双方签订协议。协议约定，截至2020年12月30日，童有财要完成项目摊位使用面积的预租50%或收到租户合同年度半年租金总额超过200万元。2020年9月26日，童有财仅找了一个保安进驻我公司，他个人除每月来我公司领取12000元的佣金外，平时见不到人，我电话与其沟通招商进度时，他也总是推脱。我告知其如果真无法完成招商，就不用占用地方，我公司可以自己招商。2020年11月份，我约童有财面谈询问招商事宜，童有财告知未成功招到一个商户，而我公司已经连续向童有财支付两个月的服务费用。第二，我公司从来都没有向童有财发送过解除合同通知书，并未解除合同。2020年11月底童有财自行离开，我并没有驱赶他，之后就没有再见过他。我公司从12月份开始自己招商，目前商城入驻的部分商户都是由我方自行招商的。第三，对于童有财主张的违约金的诉讼请求，我公司认为自身并不存在违约；即便法院认定我公司违约，童有财主张的违约金也过高，我公司主张按照日万分之五或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于童有财主张的违约金计算时间，我公司认为应计算到合同期结束。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年9月13日，旺坤公司（甲方）与童有财（乙方）签订《招商服务协议》（以下简称协议）。双方就有关甲方独家委托乙方承担甲方位于怀柔区北房镇永昌街与规划一路西南路所属项目（现名北京旺坤日盛居家体验中心）房屋建筑面积约2万平方米及院内场地进行招商招租服务事宜达成一致，协议约定：一、甲方授权委托乙方独家负责北京旺坤日盛居家体验中心项目的策划招商工作，不再自行招商招租，如有亦算乙方努力的成果。二、乙方安排招商经理一名到甲方项目现场就其招租招商进行日常统筹安排工作。三、甲方同时任命乙方童有财同志为该项目顾问，负责项目的策划招商咨询等工作，工作时间地点方式不予限制。四、本协议合同期限：暂定2020年9月16日至2020年12月30日，共计三个半月。乙方需在合同期内完成项目摊位使用面积的预租50%或收到租户合同年度半年租金总额超过200万元，则双方合同继续履行一年；否则是否继续履行合同由甲方决定，如予以终止，提成及佣金结算后双方互不承担责任。五、甲方每月支付乙方服务费用12000元，每月15号发放一月费用，……六、乙方的佣金报酬采取按经营出租收入一定比例提成的办法给予，即乙方招商成功的甲方项目，收到所租商家租赁年度租金总额的8%作为乙方的佣金报酬，租户年度内每期付款付清后三日内即按每期每次结清。八、甲方房屋租赁使用面积报价一、二层每天每平方米3元，三层与库房场地另议。租赁成交价格和面积如有变动，乙方需征得甲方的同意，以与商家签订合同实际成交为准。九、甲方的责任包括：（1）甲方负责租赁标的改造及隔断的施工装修，以达到出租条件；（2）甲方提供招商合同及各种财务票据；（3）为乙方提供开展上述工作的交通车辆和员工协助；（4）为乙方提供办公场所设施和招商洽商场所；（5）承担乙方开展工作的费用；（6）为乙方提供食宿。十、乙方的责任包括：（1）在合作服务期内，协助甲方利用各种形式开展招商活动；（2）协助甲方统筹安排人员派送宣传资料、招商书；（3）乙方对项目进行策划、宣传工作；（4）乙方可以代理甲方与客户进行招商洽谈、正式签署租赁合同。由甲方财务收取定金、押金和租金。在佣金提成款未结算前，乙方可复印收据留底。（5）乙方对甲方的房屋以及其余面积以现有条件招商，招商过程根据需要作出调整时需经甲方同意。……十二、甲方不得在合同期内随意违约、解除、或终止本协议，否则视同本协议的目的已经达到。……十五、甲方应按约给付乙方服务报酬，逾期按每天千分之一应付款总额给付乙方违约金。旺坤公司及法定代表人刘瑞光在甲方处盖章签字并摁捺手印，童有财在乙方代表处签字并摁捺手印。协议签订后，旺坤公司在2020年10月16日、2020年11月17日向童有财支付了两个月的服务费。在2020年11月30日童有财离开旺坤公司后，旺坤公司未继续支付服务费用。关于合同的履行情况，童有财称其按合同约定安排一名招商经理负责招商事宜，负责起草招商方案、宣传策划文书以及起草合同等工作，也洽谈了有意向的客户，有的因为租金贵最终未达成协议，有的因为旺坤公司原因没有签订合同。童有财表示自己促成了500平方米招商合同的签订以及1万平方米超市的洽商。旺坤公司主张童有财没有一家招商成功，从来没有看到过500平方米的招商合同，也没有关于1万平方米超市的招商洽谈。童有财为证明其主张，向法庭提举了如下证据：1.童有财与旺坤公司法定代表人刘瑞光的微信聊天记录，证明其与旺坤公司进行日常沟通，积极履行合同义务。该聊天记录显示，2020年9月21日童有财设计了招商宣传单并通过微信向旺坤公司法定代表人刘瑞光发送，刘瑞光对招商宣传单表示认可，童有财负责印刷；2020年10月18日，童有财向刘瑞光发送一份联营协议，双方通过微信就联营协议修改进行沟通；10月26日，刘瑞光将旺坤公司营业执照照片发送给童有财；11月13日，童有财通过微信告知刘瑞光：“约好做超市的明天上午过来谈”；11月16日，刘瑞光给童有财发微信，“超市又没信儿了呢”，童有财回复：“他在做设计，这几天我拟合同，再约协商一下”；11月26日，刘瑞光给童有财发微信，“怎么又没信了”，童有财回复：“在外招商，现在在平谷”；刘瑞光：“那两个摊位又是忽悠我一场，接下来该找谁啦”，童有财：“这话说的，我尽力了，红木商户自己遇到装修价太高问题，我也没办法。那个做超市在犹豫，人现在在外地，说下月初回来再谈”；刘瑞光：“别找理由了，我也该止损了，我们结束吧，以后拿业绩找我说话吧，所谓服务费停止。”旺坤公司对证据真实性无异议，但表示，截至2020年11月底，童有财未招商成功一个客户，曾介绍了两个有意向的客户，但最终都未成功签订协议。2.童有财与刘海清的聊天记录，证明刘海清是旺坤公司的员工。旺坤公司认可刘海清是其公司员工。3.童有财与刘海清的录音一段，证明旺坤公司在合同履行期内将其驱赶，与其解除合同，存在违约行为。录音内容包括：“老板要赶人吗”（童）；“嗯，赶人”（刘）；“刘总要赶我们啊”（童）；“嗯，你这没招上来啊，不提前跟你说了吗”（刘）；“差一个月，要干到年底，年底我们能去哪”（童）；“不行，到昨天，昨天为止”（刘）“那你要这样违约我没办法”（童）；“领导也说了，你要同意写个手续，”“就到昨天，你要办手续，今天就给你结了”“你下午搬走”（刘）；“我结不了”（童）……对于该证据旺坤公司表示，虽然刘海清是其公司员工，但其无权代表公司解除合同，公司亦未授权其代表公司解除合同，该公司从未对童有财进行驱赶，亦未通知其解除合同。旺坤公司未向法庭提举证据。上述事实，有当事人陈述、招商服务协议、聊天记录、录音光盘等证据在案佐证。本院认为，童有财与旺坤公司之间签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。根据协议约定，童有财应向旺坤公司提供招商服务，旺坤公司亦应该按照合同约定向童有财支付招商服务费和佣金报酬。根据童有财提供的微信聊天记录可以认定，童有财在签订协议后提供了包括策划招商宣传单、草拟联营协议、接洽客户等服务，双方亦共同确认童有财于2020年11月30日离开旺坤公司，因此这一期间的服务费用旺坤公司应支付给童有财，本院酌情按照半月时间计算，确定为6000元。至于2020年12月1日至合同约定的履行期限届满之日的服务费用，因童有财在此期间并未提供服务，本院不予支持。关于童有财主张的招商佣金报酬问题。协议中明确约定按照经营出租收入一定比例提成的办法给付，即童有财招商成功的项目收到所租商家租赁年度租金总额的8%作为报酬，但童有财并未提举证据证明在其离开旺坤公司前有过成功招商。童有财认为根据协议约定，旺坤公司不得在合同期内随意违约解除或终止该协议，否则视同该协议目的已经达到，故据此按照协议第四条约定的半年租金总额200万元为基数，按8%为比率计算，要求旺坤公司给付16万元佣金。而旺坤公司对此不予认可。因此，本案的焦点问题在于童有财主张的支付招商佣金的条件是否具备。首先，从双方签订协议的目的看，旺坤公司是需要将商铺出租获得租金，而童有财则需为其寻找租户；其次，从协议的履行情况看，协议约定的履行期限为三个半月，在童有财离开旺坤公司时，协议约定时间已经经过三分之二而童有财尚未招商成功一例，旺坤公司认为童有财在接下来的一个月中不可能完成协议约定的招商任务。综上，在童有财未能有效推进招商工作的情况下，其以旺坤公司存在违约、解除、或终止协议的行为，并据此认为合同目的已经达到的主张不能成立。关于童有财主张旺坤公司继续履行合同的诉讼请求，因协议约定了合同继续履行的条件，即在合同期内完成项目摊位使用面积的预租50%或收到租户合同年度半年租金总额超过200万元，在条件未成就的情况下，童有财的该项诉讼请求无法得到支持。从童有财不再提供服务起，旺坤公司应当将服务费予以支付，现童有财要求支付自2021年1月1日起至法院一审判决之日的迟延履行违约金的主张成立，本院予以支持。旺坤公司提出童有财主张的日千分之一的计算标准过高，本院结合实际情况将计算比率调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、北京旺坤日盛商贸有限责任公司于本判决生效后七日内给付童有财招商服务费6000元，并给付违约金（以6000元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为比率，计算给付自2021年1月1日至本判决作出之日）；二、驳回童有财的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由童有财负担1691元（已交纳），由北京旺坤日盛商贸有限责任公司负担59元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李晓霞二〇二一年四月二十八日法官助理 李文玉书 记 员 翟 烁