昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0114民初825号原告：黄帅，男，纳西族。委托诉讼代理人：李懿慜，北京市炜衡（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南世林房地产开发有限公司。法定代表人：刘兴督。委托诉讼代理人：廖云震，男，汉族，特别授权代理。原告黄帅与被告云南世林房地产开发有限公司（以下简称世林地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告黄帅的委托诉讼代理人李懿慜，被告世林地产公司的委托诉讼代理人廖云震到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄帅向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为Ｅ-21的《商品房购销合同》及《补充协议》。2、判令被告向原告返还原告已支付的房款5000000.00元。3、判令被告向原告支付违约金2120000.00元。4、判令被告支付律师费20000元、诉讼费及保全费。事实和理由：2020年5月15日，原告与被告签订了编号为Ｅ-21的《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于呈贡县洛羊镇果林水库西南侧山麓海岸生态住宅区房，房屋总售价为1060万元。2020年5月25日，原告与被告签订《补充协议》，约定原告应于2020年5月15日向被告支付首期购房款200万元，应于2020年5月25日向被告支付第二期房款300万元，应于2021年3月30日前向被告支付第三期购房款的500万元，待案涉商品房登记过户、房屋交接手续全部办理完毕后支付余款60万元，被告应在原告支付完毕首期及第二期共计500万元购房款之日起40日内，办理完毕案涉商品房的解除抵押手续并与原告办理过户登记、房屋交接等全部手续，如被告违约则按案涉商品房总价款20%支付给原告违约金。2020年5月15日，原告依照约定向被告的关联企业昆明世林物业管理有限责任公司支付首期房款等200万元。2020年5月25日，原告依照约定向被告的关联企业昆明世林物业管理有限责任公司支付第二期房款300万元。2020年5月22日，被告向原告出具《委托代收款证明》，认可昆明世林物业管理有限责任公司代理被告收取原告购房款的行为，并对此承担法律后果。然而，截至本起诉状提交之日，被告未能依照约定将案涉商品房解除抵押、与原告办理过户登记及交房等手续，已属根本性违约，无法实现合同目的。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的规定及当事人之间的约定，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判。被告世林地产公司辩称：第一、同意解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》，退还原告已支付的购房款500万元；第二、原告主张的违约金过高，双方尽管在合同中对违约金进行了约定，但原告并未全额支付购房款，违约金我公司的意见是不超过已支付购房款的20%，请求人民法院酌情予以调整。原告黄帅围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原、被告主体身份信息各一份；2、《商品房购销合同》及《补充协议》各一份；3、《付款凭证》七份、《委托支付函》一份、《委托代收款证明》一份4、《房屋信息查询摘抄表》一份，上述证据欲证明原告的诉讼主张。经质证，被告世林地产公司对原告提交的上述证据的真实、合法、关联性无异议，本院对上述证据的三性予以认定。被告世林地产公司除上述答辩意见外，未向本院提交其他证据。本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：2020年5月15日，原告黄帅（乙方、买受人）与被告世林地产公司（甲方、出卖人）签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发建设的位于昆明市呈贡区洛羊街道果林水库西南侧山麓海岸生态住宅区房，房屋总售价为1060万元。付款方式约定为：2020年5月15日前支付200万元；2020年5月22日前支付300万元；2020年7月办理不动产权证时支付500万元；所有手续交接完成后余款60万元一次性付清。在签订上述合同时，因案涉房屋登记在被告世林地产公司名下，并设置有贷款抵押。被告世林地产公司承诺在2020年7月30日前办理案涉房屋的解押手续。合同签订后，原告按合同约定于2020年5月15日支付了首期购房款200万元，于2020年5月25日支付了第二期购房款300万元，共计向原告支付了购房款500万元。2020年5月25日，原、被告双方签订《补充协议》，约定原告于2020年5月15日向被告支付首期购房款200万元，于2020年5月25日向被告支付第二期房款300万元，于2021年3月30日前向被告支付第三期购房款的500万元，待案涉商品房登记过户、房屋交接手续全部办理完毕后支付余款60万元；被告应在原告支付500万元购房款之日起40日内，办理完毕案涉商品房的解除抵押手续并与原告办理过户登记、房屋交接等全部手续，如被告违约则按案涉商品房成交价的20%支付违约金。后因被告世林地产公司未按合同约定和补充协议约定办理案涉房屋的解除抵押手续，且案涉房屋目前被多家法院查封。原告遂向本院提起诉讼。另查明：在诉讼过程中，本院根据原告的申请，于2021年2月9日作出（2021）云0114财保59号民事裁定书，对案涉房屋进行了轮侯查封保全。还查明：案涉房屋至今未交付原告，仍由被告世林地产公司占有管理。综上所述，本院认为，原、被告双方于2020年5月15日和2020年5月25日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同及协议内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同，依法受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案原告要求解除合同，被告明确表示同意解除合同，解除合同系双方当事人的一致意思表示，且不违反法律规定，故对原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。针对原告主张的违约金，本院认为，被告世林地产公司未按合同约定办理案涉房屋的抵押解除手续，系造成本案合同解除的原因，其违约责任在被告世林地产公司，被告世林地产公司依法应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”本案原告实际向被告支付的购房款为500万元，双方合同约定的违约金过分高于原告受到的损失，被告提出按原告已付款的20%计算违约金的答辩意见，符合本案实际，且足以弥补原告受到的损失，本院对被告的该答辩意见予以采信。双方合同及补充协议，未对实现债权支付的费用如何承担进行约定，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百八十四条、第五百八十五条第一、二款之规定，判决如下：一、原告黄帅与被告云南世林房地产开发有限公司分别于2020年5月15日和2020年5月25日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除。二、被告云南世林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄帅购房款500万元，支付违约金100万元，两项共计人民币600万元。三、驳回原告黄帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61780元，由被告云南世林房地产开发有限公司承担50000元，原告黄帅承担11780元；保全费5000元，由被告云南世林房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 黄 云二〇二一年四月二十三日书记员 梁娇娇