广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初1111号原告：四会市×××产中介信息新城店，住所地：四会市×××××××××××××××××（首层），统一社会信用代码：92441284MA4XD5HC54。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。被告：潘三开，男，1955年11月19日出生，汉族，住四会市×××××××××××××××。公民身份号码：442××××××××××××517。被告：潘金洪，男，1984年12月15日出生，汉族，住四会市×××××××委会沙尾一路一巷一座17号。公民身份号码：441××××××××××××011。原告四会市×××产中介信息新城店（下称“龙居新城店”）诉被告潘三开、潘金洪中介合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙居新城店的委托诉讼代理人冯松斌、被告潘金洪到庭参加了诉讼，被告潘三开经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙居新城店向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告向原告支付中介费10500元及利息（从2018年3月12日起以10500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令俩被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2017年9月6日，原告促成了被告潘三开的委托代理人被告潘金洪与买方陈家容、严家乐签订了《房地产买卖合同》，陈家容、严家乐购买位于四会市××××××××××××××（八楼），总楼价为35万元，同日俩被告及陈家容、严家乐均向我方委托人分别出具了《买卖咨询费支付承诺书》。合同签订后，陈家容、严家乐依约办理相关手续。2018年2月11日，在原告的见证下，俩被告与陈家容、严家乐签订了《合同补充协议》，该协议说明：因俩被告的个人原因逾期办理过户交税手续，按合同规定俩被告需承担违约责任，赔偿买方陈家容、严家乐双倍定金及律师见证费，并向原告支付违约金10500元。但截止至今，俩被告仍以各种借口拖延不支付违约金10500元，已经构成严重违约。根据《合同补充协议》（2018年2月11日）约定：卖方应在2018年3月12日前…支付中介龙居置业的违约金1500元…卖方必须履行合同补充协议，愿意承担一切法律责任。经原告多次催促，被告仍未支付违约金10500元。原告龙居新城店提交以下证据：1.房地产买卖合同、合同补充协议、委托书，证明原告，俩被告，陈家容、严家乐之间的房屋买卖合同关系及经纪合同相关权利义务约定，证明被告承担向原告支付10500元咨询费的义务等事实；2.买卖咨询费支付承诺书，证明俩被告与陈家容、严家乐承诺支付咨询费等事实。被告潘金洪辩称：第一，我想问下，现在的10500元收取是否合法，是何计算方式？第二，在当天收取我3000元的定金，这3000元是陈家容，严家乐收取。第三，现在作为卖了这个房子是为了减轻生意失败的债务，现在已经赔付了3、4万元，现在中介又要我赔付，认为不合法，不合情。被告潘金洪没有提交证据。被告潘三开没有提出书面答辩意见及提交证据。经审理查明：2017年9月6日，被告潘金洪向原告龙居新城店立下《买卖咨询费支付承诺书》，委托原告代理出售位于四会市××××××××××××××（八楼）的房产，并同意在过户当日支付5250元的信息咨询费。同日，案外人陈家容向原告立下《买卖咨询费支付承诺书》，确认原告促成其成功购买位于四会市××××××××××××××（八楼）的房产，同意在过户当日支付5250元的信息咨询费。在原告的促成下，被告潘三开、潘金洪与案外人严家乐、陈家容就买卖位于四会市××××××××××××××（八楼）的房产签订了《房地产买卖合同》（合同编号为003187），该合同约定：被告潘三开、潘金洪及案外人严家乐、陈家容在签订合同当天按《买卖代理费支付承诺书》向原告支付代理费；逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费。2017年10月20日，被告潘金洪以被告潘三开（卖方）的名义(潘三开的名字由潘金洪代签，潘金洪在卖方代理人项后签名)，与案外人严家乐（买方）、原告龙居新城店（见证方）、罗伟豪（见证方、原告员工）签订了《合同补充协议》，该补充协议的内容为“买卖双方签署合同NO.003187，卖方承诺买方在办理不动产抵押后3天内将四会市××××××××××××××（8楼）的房屋交付给买方使用”。2018年2月10日，被告潘三开出具委托书，委托被告潘金洪全权代表其办理四会市××××××××××××××（8楼）房屋买卖相关事项，对于被委托人在办理房屋买卖过程中所签署的有关文件，其均予以认可，并承担相应的法律责任。2018年2月11日，被告潘金洪（卖方代理人）与案外人严家乐、陈家容（买方）、原告龙居新城店（见证方）、李红妹（见证方、原告员工）签订了《合同补充协议》，该协议内容为“买卖双方签署房地产买卖合同，合同编号NO003187号，买卖双方成交四会市××××××××××××××（八楼），双方已经办理银行贷款手续，买方向农业银行申请贷款已经通过了，但卖方因个人原因逾期办理过户交税手续，按合同规定卖方需承担违约责任，现买卖双方约定，卖方应在2018年3月12日前双倍返还定金60000元，银行律师见证费300元给买方，并且支付中介方龙居置业的违约金10500元，如卖方在2018年3月12日前未能支付违约金给买方，需要一共承担定金责任和所有买方已经支付的费用66000元，卖方和卖方代理人必须履行合同补充协议，愿意承担一切法律责任，律师费和诉讼费。”。被告潘三开、潘金洪是违约方，经原告多次催收中介服务费，但被告潘三开、潘金洪一直没有向原告支付中介服务费。庭审中，被告潘金洪陈述其在与案外人严家乐、陈家容（买方）签订《房地产买卖合同》时，通过原告收取案外人严家乐、陈家容（买方）定金20000元，实际只收取17000元，因此案外人严家乐、陈家容（买方）之前交给原告的保证金3000元已转换为被告缴纳的中介服务费。原告则称若被告确实已支付3000元同意扣除。另查明，被告潘三开与被告潘金洪为父子关系。本院认为，被告潘三开、潘金洪委托原告出售房屋，即原告为被告潘三开、潘金洪提供订立合同的媒介服务，故双方构成的中介合同关系，受法律保护。原告已促成案外人严家乐、陈家容购买被告潘三开、潘金洪的房屋并签订了买卖合同，被告潘三开、潘金洪应按合同约定向原告支付中介服务费。后由于被告潘三开、潘金洪个人原因逾期办理房屋过户交税手续，据本院已生效的（2018）粤1284民初916号民事判决书，判决被告潘三开、潘金洪向案外人严家乐、陈家容返还双倍定金60000元，因此，被告潘三开、潘金洪属房屋买卖合同的违约方，根据房屋买卖合同的约定，被告潘三开、潘金洪应向原告支付中介服务费10500元。综上，原告要求被告潘三开、潘金洪支付中介服务费10500元的理据充分，本院予以支持；关于当时被告潘三开、潘金洪已支付3000元保证金是否应当扣除问题，本院认为，根据《房地产买卖合同》（合同编号为003187）相关约定，结合原告与被告潘金洪庭审中的陈述，且原告没有提供证据证明保证金3000元已支付欠费或转付业主，本院认定被告潘金洪已支付中介服务费3000元，因此被告潘三开、潘金洪应当在支付中介服务费中扣除该保证金，向原告支付中介服务费7500元；原告要求被告支付利息，从2018年3月12日起以10500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，本院酌定被告支付利息，从2018年3月12日起，以7500元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至实际付清之日止。被告潘三开经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对本案审理，本院依法缺席判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告潘三开、潘金洪应于本判决生效之日起五日内，向原告四会市×××产中介信息新城店支付中介服务费7500元及利息（从2018年3月12日起，以7500元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至实际付清之日止）；二、驳回原告四会市×××产中介信息新城店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计31元（原告已预交），由被告潘三开、潘金洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。（本页无正文）审判员  卢经和二〇二一年四月二十七日书记员  刘如宁