呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初2302号   原告：赵丽霞，女，1977年9月21日出生，汉族，内蒙古博农种养殖专业合作社员工，住呼和浩特市。   被告：孟建峰，男，1982年11月24日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。   被告：白羽清，女，1990年5月23日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区万豪美墅城9号楼一单元1202。   二被告共同委托诉讼代理人：张越，内蒙古合亿步律师事务所律师。   二被告共同委托诉讼代理人：包珊珊，内蒙古合亿步律师事务所律师。   被告：内蒙古新坐标房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区金隅时代城13号楼102号底商一层102室。   法定代表人：张启亮，总经理。   委托诉讼代理人：项庆捷，内蒙古新坐标房地产经纪有限责任公司员工。   原告赵丽霞与被告孟建峰、白羽清、内蒙古新坐标房地产经纪有限责任公司（以下简称新坐标公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告赵丽霞、被告白羽清及孟建峰、白羽清的委托诉讼代理人张越、被告新坐标公司的委托诉讼代理人项庆捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除《房屋买卖业务定金买卖协议》；2.被告孟建峰、白羽清双倍返还原告定金40,000元；3.本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2020年9月19日，原告赵丽霞与被告孟建峰、白羽清、新坐标公司签订《房屋买卖业务买卖定金协议》，赵丽霞购买孟建峰、白羽清位于呼和浩特市××区房屋一套，成交价为1,115,000元，该房屋已设定抵押，尚有62万元贷款未还清，抵押权人为中国银行，赵丽霞以贷款方式购买该房产，签订协议当日，赵丽霞向孟建峰、白羽清支付定金20,000元，孟建峰、白羽清向赵丽霞出示定金收条一枚。定金买卖协议第四条约定，甲乙双方应于签署本协议后70个工作日内签署《呼和浩特市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》）法律文书，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还，约定合同签订之日起70个工作日内孟建峰、白羽清一并办理房本，但超过合同约定期限，孟建峰、白羽清未履行相关约定，既不办理房本也不签署《呼和浩特市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》）法律文书，依据民法典诚实信用原则，被告应全面履行自己的义务，原告依据以上约定及民法典第586条、第587条规定，要求孟建峰、白羽清共同向赵丽霞返还定金40,000元整，是于法有据的。为维护原告的合法权益，请求法院判允前列诉讼请求。   孟建峰、白羽清辩称，本案双方没有签订正式合同，应属于缔约定金，缔约定金是否应当返还，应以一方拒绝订立主合同为适用条件，原告的诉讼请求应否得到支持，主要应看没有签订主合同的原因是谁的过错造成，本案是赵丽霞导致双方最终没有签订正式合同。第一，赵丽霞违反其在签订定金合同前，承诺以首付款为孟建峰、白羽清解除贷款的约定。孟建峰、白羽清出售涉案房屋的条件就是赵丽霞用首付款解除贷款后才能办理过户，这也是二手房买卖的普遍交易习惯，即使在赵丽霞反悔，不用其首付款解除贷款的情况下，孟建峰、白羽清也一直主动联系要求面谈解决，但赵丽霞均以各种理由推脱，从2020年10月中旬后就不再联系孟建峰、白羽清，一直到四个月之后，2021年1月19日才向孟建峰、白羽清发信息，表示超过了签订正式合同的日期，但赵丽霞没有任何一条信息是催促孟建峰、白羽清与其签订正式合同的，因此赵丽霞实际上从未积极履行过配合签订正式合同的义务。第二，赵丽霞单方变更了主要交易流程，认为交完定金就可以要求孟建峰、白羽清拿上房本与其办理面签。赵丽霞不积极签订正式合同，坚持只有在过户后才能支付首付款，与其之前的承诺和正常的二手房买卖流程不符，孟建峰、白羽清认为交完定金双方应尽快签订正式合同，才能配合赵丽霞办理相应的银行审批手续，且赵丽霞支付首付款解除贷款后，孟建峰、白羽清才能与其办理过户手续，而不是赵丽霞一直要求的首付款只能在过户以后才支付。第三，孟建峰、白羽清多次催促赵丽霞签订正式合同，赵丽霞均以各种理由推脱，理由之一是要求孟建峰、白羽清先拿到房本，之二是赵丽霞出差无法签合同，之三是孟建峰、白羽清有负债。涉案房屋五证齐全，房本正在办理中，房屋已经网签，孟建峰、白羽清已经向赵丽霞和新坐标公司出示过网签合同，因此房本是否办理完毕并不影响双方签订正式合同，且房本当时马上就可办理完毕，孟建峰、白羽清的负债与涉案房屋没有关联，只要房屋未设定他项权利和查封等，就不影响正常买卖。综上，依据相关法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方如果拒绝签订主合同，无权要求返还定金，本案由于赵丽霞存在过错，导致双方无法签订正式合同，故其无权要求返还定金。   新坐标公司辩称，新坐标公司在涉案交易中未收取中介费等任何费用，定金合同于2020年9月19日签订，履行中出现种种纠纷，但多次沟通均无果。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对赵丽霞、白羽清、孟建峰提交的《房屋买卖业务买卖定金协议》、《收据》、微信聊天截图予以采信并在案佐证。新坐标公司未提交证据。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：   孟建峰、白羽清（出售人、甲方）与赵丽霞（购买人、乙方）、新坐标公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖业务买卖定金协议》，约定就甲方经丙方居间出售房屋给乙方而收取购房定金事宜达成协议。协议第一条约定房屋情况，交易房屋坐落于呼和浩特市××区以北、百卉路以西万豪美墅城，不动产权证/所有权证号为YS（2017）00026713，产权证明文件所载建筑面积为75.51平方米，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国银行，抵押金额为62万元。协议第二条约定房屋交易，房屋总价款为1,115,000元，涉及的税费由乙方承担，乙方的房款支付方式为商业贷款，乙方首付款不低于30万元。协议第三条约定定金金额及支付，乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金2万元，甲方收取定金时应向乙方出具收据（附后），此定金在签署《呼和浩特市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》）前为缔约定金，在签署《买卖合同》后为履约定金。协议第四条约定签署买卖合同的约定，甲乙双方应于签署本协议后70个工作日内签署《呼和浩特市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》）等相关法律文件。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。协议第六条约定其他约定，……4.甲乙双方达成的其他约定：出售方违约买卖定金双倍退还，购买人违约买卖定金不退，承担出售方部分损失。该协议未载明签订时间，三方当事人均认可协议签订于2020年9月19日。   白羽清、孟建峰于2020年9月19日出具《收据》一张，载明“在新坐标公司居间服务下，收到购买人购买位于赛罕区银河北街以北、百卉路以西万豪美墅城房屋的定金共计2万元”。   本院认为，赵丽霞与孟建峰、白羽清、新坐标公司签订的《房屋买卖业务买卖定金协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于赵丽霞请求解除涉案协议的诉讼请求，本院认为，孟建峰、白羽清与新坐标公司均当庭表示同意解除该协议，故本院确认《房屋买卖业务买卖定金协议》于2021年3月22日解除。   关于赵丽霞请求孟建峰、白羽清向其双倍返还定金40,000元的诉讼请求，本院认为，首先，对于涉案定金的法律性质，参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条的规定，“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，涉案协议第三条约定，“乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金2万元，甲方收取定金时应向乙方出具收据，此定金在签署《呼和浩特市存量房屋买卖合同》前为缔约定金，在签署《买卖合同》后为履约定金”，故涉案协议中约定的定金性质应为缔约定金。其次，对于赵丽霞的该项诉讼请求，参照上述司法解释之规定，在立约合同中，能否适用定金罚则的关键在于一方当事人是否拒绝订立主合同，具体到本案，虽赵丽霞已向孟建峰、白羽清支付缔约定金为双方订立房屋买卖合同提供担保，但三方当事人均认可在签订定金协议时并未就购房款的支付时间、支付方式、房屋交付时间等进行明确约定，双方提交的微信聊天记录虽可表明双方曾就涉案房屋的解押、首付款支付、房本办理等问题进行多次协商，但始终未能达成一致意见，因此涉案交易未能订立房屋买卖合同，不应归责于买卖双方中某一方的原因所致，赵丽霞或孟建峰、白羽清亦未明确提出拒绝订立主合同的意思表示，故孟建峰、白羽清应向赵丽霞退还其支付的定金20,000元，对于赵丽霞主张的超出部分，本院不予支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：   一、确认赵丽霞与孟建峰、白羽清、内蒙古新坐标房地产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖业务定金买卖协议》于2021年3月22日解除；   二、孟建峰、白羽清于本判决生效之日起十五日内向赵丽霞返还定金20,000元；   三、驳回赵丽霞的其他诉讼请求。   如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计400元（原告已预交），由原告赵丽霞负担250元，由被告孟建峰、白羽清负担150元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 李丽萍      二〇二一年四月十二日   书记员 江文潇