广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5103民初509号原告：潮州农村商业银行股份有限公司，住所地潮州市×××××××。法定代表人：杜文，董事长。委托诉讼代理人：李志鹏，男，该公司职工。委托诉讼代理人：蔡其樾，男，该公司职工。被告：潮安县金鹰食品有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠亭厦东洋工业区。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，男，1960年7月17日出生，汉族，住汕头市龙湖区××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：陈伟森（系被告陈某1之子），男，1985年1月5日出生，汉族，住汕头市龙湖区××××××××××××××××××××。原告潮州农村商业银行股份有限公司与被告潮安县金鹰食品有限公司、陈某1金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潮州农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人李志鹏，被告陈某1的诉讼代理人陈伟森到庭参加诉讼。被告潮安县金鹰食品有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告潮安县金鹰食品有限公司付还原告借款本金491000元，利息540636.6元，本息合计1031636.6元（利息暂计至2020年10月20日止，2020年10月21曰起至还款之日止按合同约定的逾期还款年利率10.8%另计）；2.判令原告对被告陈某1提供的位于潮安县庵埠镇亭厦外沟墘新区的房产（权证号码列：粤房字第1971611号）在810000元范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由被告方承担。事实和理由：2006年9月7日，原潮安县××××信用合作社（下称原庵埠信用社）与陈某1签订《最高限额抵押合同（乙式）》（农信庵借C第047号），合同约定陈某1自愿以位于潮安县庵埠镇亭厦外沟墘新区的房产（权证号码列：粤房字第1971611号）作为抵押物，为其向原庵埠信用社的借款提供最高本金限额为810000元的抵押担保，担保期限自2006年9月8日至2011年09月07日止，抵押担保范围为：包括借款本金及利息、罚息、乙方实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、旅差费等），该担保合同已办理抵押登记[房地产他项权利证明：安房他登（2006)列230号]。2010年7月19日，原庵埠信用社与潮安县金鹰食品有限公司（下称金鹰公司）签订《借款合同》（农信庵借F第3077号），合同主要约定：金鹰公司在原庵埠信用社借款500000元，期限自2010年7月19日至2013年7月5日止，月利率是8.1‰，即年利率9.72%,对逾期贷款的，自逾期之曰起按月利率9‰计收利息，即年利率10.8%,陈某1自愿以其房产(证号：粤房字第191611号）提供抵押担保。《借款合同》签订后，原庵埠信用社依约履行发放贷款义务。借款期限届满后，金鹰公司拒不履行还款义务，截至2020年10月20日止，金鹰公司归还借款本金9000元，未归还利息，现积欠本金491000元，利息540636.6元，本息合计1031636.6元。经催讨，金鹰公司拒不履行还款义务。原告遂将潮安县金鹰食品有限公司、陈某1作为被告向法院提起诉讼。根据《关于潮州农村商业银行股份有限公司开业的批复》〔粤银保监复[2019]497号〕潮州农村商业银行股份有限公司开业，原潮州市潮安区××信用合作联社已依法被解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由新成立的潮州农村商业银行股份有限公司承继。原潮州市潮安区××信用合作联社庵埠信用社系原潮州市潮安区××信用合作联社下属分支机构，其债权债务、财产、劳动关系等也均由新成立的潮州农村商业银行股份有限公司承继。故此，本案以潮州农村商业银行股份有限公司作为原告提起诉讼。原告为维护其合法权益，特向人民法院起诉，请求判准原告的诉讼请求。被告陈某1辩称，案涉《借款合同》的借款期限为2010年7月19日至2013年7月5日止，原告现提起诉讼已超过法定三年的诉讼时效，应驳回其诉讼请求；其对案涉借款事实并无异议，但潮安县金鹰食品有限公司破产倒闭，且其本人因自身患有重大疾病致常年需到医院进行治疗，其也已完全丧失劳动能力，医疗费用负担很重，需向外借贷来支付；案涉《借款合同》项下的抵押物系其唯一住所，居住有其一家老少五人，若失去该住所，也极不人道；其也多面筹措资金付还借款9000元，并非主观意愿上拒不履行还款义务。综上，请求原告给予协商宽限还款时间。被告潮安县金鹰食品有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性均无异议，且能证明与本案相关联事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告陈某1与潮安县××××信用合作社（下称“庵埠信用社”）于2006年9月7日签订了《最高限额抵押合同（乙式）》[编号：农信庵借C第047号]，约定被告陈某1以其位于潮安县庵埠镇亭厦外沟墘新区的房产[证号：粤房字第1971611号]作为抵押物，为被告潮安县金鹰食品有限公司向庵埠信用社提供最高限额810000元的借款抵押担保并办理抵押担保登记手续；自2006年9月8日至2011年9月7日止的担保期限内，被告潮安县金鹰食品有限公司的一次或多次向庵埠信用社的借款不超过810000元的最高限额均应承担抵押责任，抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、旅差费等实现债权的费用。上述最高额抵押担保期限内，被告潮安县金鹰食品有限公司多次向庵埠信用社借款后付还本息，其后又于2010年7月19日签订了编号为农信庵借F第3077号的《借款合同》，约定被告潮安县金鹰食品有限公司向庵埠信用社借款500000元，借款用途为购糖，借款期限自2010年7月19日至2013年7月5日；借款月利率为8.1‰，按月缴纳借款利息，逾期还款按年利率10.8%（月利率9‰）计收利息；还款方式为按月收息，期到归还；同时约定以被告陈某1的房产为上述《借款合同》全部债务提供抵押担保。庵埠信用社于上述《借款合同》签订同日向被告潮安县金鹰食品有限公司发放贷款500000元。贷款发放后，被告潮安县金鹰食品有限公司分别于2015年6月30日和同年8月27日付还庵埠信用社借款本金5000元、4000元，之后便不再履行还款义务。被告潮安县金鹰食品有限公司、陈某1分别于2013年10月28日、2014年5月15日、2015年8月19日、2016年5月12日、2017年8月9日、2018年4月10日、2020年5月20日签收《贷款逾期催收通知书》，确认上述《借款合同》结欠本金491000元。因被告潮安县金鹰食品有限公司无法清偿到期债务，原告经催讨无果，遂于2021年2月4日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。诉讼过程中，被告陈某1撤回其主张原告所提起的诉讼超过诉讼时效的答辩意见。另查明，潮安县××××信用合作社原系潮州市潮安区××信用合作联社属下分支机构。潮州市潮安区××信用合作联社改制为原告潮州农村商业银行股份有限公司后，其债权债务由原告承继。本院认为，庵埠信用社与被告潮安县金鹰食品有限公司、陈某1所签订的《最高限额抵押合同（乙式）》、《借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法成立且有效。各方当事人均应当按合同约定全面履行合同义务，庵埠信用社已按照合同约定于2010年7月19日履行贷款出借义务，被告潮安县金鹰食品有限公司作为借款人现未能依约付还全部贷款本息，应承担相应的违约责任。被告潮安县金鹰食品有限公司尚欠原告借款本金491000元及截止至2020年10月20日止的利息540636.6元，依据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，被告陈某1自愿提供登记在其名下的房产为涉案债务设定最高额抵押并进行登记，2010年7月19日的涉案借款发生于《最高限额抵押合同（乙式）》的担保期限内，即自2006年9月8日至2011年9月7日止，庵埠信用社也依约实际发放了贷款，现依法应以抵押房产在最高限额内对约定抵押担保的范围承担抵押担保责任。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告陈某1撤回其主张原告所提起的诉讼超过诉讼时效的答辩意见，不违反法律规定；双方经协商未能达成还款协议，原告所主张的事实和诉讼请求有相应的依据，没有违反法律规定，本院予以支持。被告潮安县金鹰食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此引起的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告潮安县金鹰食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州农村商业银行股份有限公司借款本金491000元及计至2020年10月20日止的利息540636.6元(自2020年10月21日起至款项还清之日止的逾期利息按本金491000元年利率10.8%计)。二、被告潮安县金鹰食品有限公司不履行上述第一项判决确定的债务时，原告潮州农村商业银行股份有限公司对被告陈某1提供抵押的位于潮安县庵埠镇亭厦外沟墘新区的房产[证号：粤房字第1971611号]的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高限额810000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7042元，由被告潮安县金鹰食品有限公司、陈某1负担。二被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告可于本判决发生法律效力之日起向本院申请退回预交的受理费7042元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 员  金 瀚二〇二一年四月十六日法官助理  王小圆书 记 员  许奕凡