河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1933号原告：新郑市薛店镇观沟村村民委员会，住所地新郑市薛店镇观沟村。法定代表人：李志锋，村委会主任。委托诉讼代理人：吕文，河南擎鑫律师事务所律师（特别授权）。被告：新郑市天帮蔬菜专业合作社，住所地新郑市梨河镇黄甫蔡村，统一社会信用代码：93410184688199432N。法定代表人：孟文超，董事长。原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会与被告新郑市天帮蔬菜专业合作社租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会的委托诉讼代理人吕文、被告新郑市天帮蔬菜专业合作社的法定代表人孟文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的蔬菜大棚租金102000元（庭审中变更为78625元，自2019年9月1日至2021年3月15日期间的租金，每月租金4250元，共计18个月零半月）；2、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实及理由：2016年10月15日，原、被告双方签订了《温室大棚租赁协议》，主要约定：原告利用移民结余资金在被告所在的耕地上建设蔬菜温室大棚出租给被告使用，被告向原告支付租金以及其他相关事项。因建设周期以及被告经营的问题，2019年10月26日双方签订了《温室大棚补充协议》，补充协议约定：大棚自2019年9月1日正式交付给被告使用，被告于每年11月底支付17座大棚租金51000元。自双方签订协议至今，被告未向原告支付任何租金。现被告已经拖欠租金共计102000元，经原告多次向被告电话催要，被告以各种理由拒不支付。故为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告新郑市天帮蔬菜专业合作社辩称：1、原告占用被告的土地共计53亩的租金没有支付，每亩每年租金是1000元；2、原告主张的大棚租金应该扣除原告拖欠被告的土地租金，且原告建大棚的时候，也使用了被告的水电，原告至今也没有向被告支付水电费及协调服务费；3、被告要求解除双方之间签订的《温室大棚租赁协议》，并已经向原告发出了解除协议的函，协议已经视为解除；4、当时原告承诺3个月建成大棚，结果原告用了2年的时间，因为原告的拖延，造成被告购买的菜苗迟迟无法种植，给被告造成了直接经济损失共计35000元和间接损失应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2010年8月10日，新郑市梨河镇黄埔蔡村第七村民组（出租方、甲方）和被告新郑市天帮蔬菜专业合作社（承租方、乙方）签订了《农村土地承包经营权出租流转合同》，主要内容为：1、甲方将其承包的梨河镇黄埔蔡村七组耕地100亩出租给乙方从事主营项目蔬菜种植等农业生产经营活动；2、出租期限为15年，即自2010年9月1日起至2025年8月31日止。合同期满后，如国家土地承包政策不变，承租方可优先继续承租该土地；3、出租土地的租金为每年每亩1000元；4、甲方应于每年9月20日前将出租耕地100亩一次性全部交付乙方使用。甲、乙双方在《农村土地承包经营权出租流转合同》中还约定了其他的权利和义务。《农村土地承包经营权出租流转合同》签订后，新郑市梨河镇黄埔蔡村第七村民组按照约定将涉案土地交付给了新郑市天帮蔬菜专业合作社使用。2016年10月15日，被告新郑市天帮蔬菜专业合作社（甲方）和原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会（乙方）签订《温室大棚租赁协议》，主要约定：1、乙方利用移民结余资金在甲方所在的耕地上建设温室大棚20座，乙方将这20座大棚出租给甲方。租赁期限为长期租赁；2、承租金为每座日光温室大棚每年3000元，20座合计60000元；3、租金交付时间：第一年于大棚交付使用起三日内一次性交付。第二年以后每年11月1日前一次性交付全部租金60000元。付款方式为转账。甲、乙双方在《温室大棚租赁协议》中还约定了其他的权利和义务。《温室大棚租赁协议》签订后，乙方新郑市薛店镇观沟村村民委员会即将建造涉案温室大棚的工程交付给永平建设有限公司施工。2017年11月10日，涉案大棚的建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、运行管理单位等组织对涉案大棚进行了验收。2019年1月25日，新郑市审计局作出了新审投报【2019】36号审计报告，确认涉案大棚系原告利用移民结余资金，经新郑市移民局等政府部门的协调，在被告具有使用权的耕地上建设大棚，共花费2181413.98元，建设周期自2017年6月20日至2017年8月20日，竣工后经各方验收合格，并在新郑市移民局、审计局进行了备案。2019年10月26日，被告新郑市天帮蔬菜专业合作社（甲方）和原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会（乙方）又签订了《温室大棚补充协议》，主要约定：1、鉴于2017-2018年期间施工单位各种原因耽误部分时间以及乙方经营利润下滑等原因，免收2019年8月份之前的大棚租金，自2019年9月1日起正式交付乙方使用，每年11月底前交付给甲方17座大棚租金51000元；2、原定建设20座日光温室大棚变更成17座，租金每年51000元；3、原定“长期租赁”更变为协议期限20年（2019年11月1日-2039年11月1日）；4、每五年节点乙方给甲方补贴一次每座大棚1000元维修费，合计17000元维修费；5、除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效，本协议与原合同相互冲突时，以本协议为准。《温室大棚补充协议》签订后，原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会即将涉案大棚交付给了被告新郑市天帮蔬菜专业合作社使用。2020年9月15日，被告新郑市天帮蔬菜专业合作社向原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会发出了《解除合同通知书》，载明：根据我们双方于2019年10月24日签订的温室大棚租赁协议，因今年疫情，市场行情疲软，蔬菜销售困难，经营亏损等原因，据此，我公司要求解除温室大棚租赁协议。2020年9月20日，原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会向被告新郑市天帮蔬菜专业合作社发出《关于的复函》，主要内容为：我单位已经收到了贵单位《解除合同通知书》，我方不同意解除合同，若贵方单方违约，由此带来的后果请自行承担，请收到本通知后立即支付2019-2020年两年的大棚租金，以后每年请按时缴纳租金。原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会以中国邮政快递的方式向被告送达，但被被告拒收。后原告方又通过电话短信的形式向被告的法定代表人孟文超送达了同样的复函内容。另查明：被告在庭审中辩称原告在建设的温室大棚过程中使用被告的水电费应由原告支付给被告，且由于原告迟延交付大棚给被告造成了菜苗损失等亦应由原告赔偿给被告，但原告在本案审理过程中并没有提交相应的证据材料能够支持其该项主张。同时，被告主张原告建设大棚占用被告流转的土地租金亦应由原告支付给被告，原告认为被告辩称的问题应不属于本案的处理范围。上述事实，有原告向本院提交的《温室大棚租赁协议》、《温室大棚补充协议》、《审计报告》、关于《解除合同通知书》的复函及中国邮政快递单、短信聊天记录等证据，被告向本院提交的解除合同通知书、《农村土地承包经营权出租流转合同》等证据与原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告新郑市天帮蔬菜专业合作社与原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会签订的《温室大棚租赁协议》及《温室大棚补充协议》均系合同当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会已经按照《温室大棚租赁协议》及《温室大棚补充协议》约定履行了向被告新郑市天帮蔬菜专业合作社交付了温室大棚的义务，被告新郑市天帮蔬菜专业合作社即应当按照约定向原告足额支付租金的义务。关于被告应向原告支付租金数额应如何认定的问题。原、被告在《温室大棚租赁协议》中约定，租金为每年每座日光温室大棚3000元，第一年租金于大棚交付使用起三日内一次性交付，第二年以后每年11月1日前一次性交付全部租金。原、被告在《温室大棚补充协议》中约定，涉案大棚自2019年9月1日起正式交付被告使用，每年11月底前交付给原告17座大棚租金51000元。因此，本院确认被告承租原告的温室大棚为17座，每座大棚每年租金3000元，被告应于每年的11月底前交付给原告17座大棚租金51000元。原告在诉讼过程中主张被告应缴纳自2019年9月1日起至2021年3月15日期间的租金共计78625元，于法有据，本院应予以支持。关于被告辩称原、被告之间的租赁合同已经视为解除的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告虽然向原告发出了解除合同通知书，但原告在给其复函中称不同意解除合同，并要求被告按照合同约定支付租金，因此，本院确认原、被告之间的《温室大棚租赁协议》、《温室大棚补充协议》双方至今并没有协商解除，原、被告均应按照合同的约定履行其相应的义务。关于被告辩称原告应支付其53亩土地租金（每亩每年1000元）、原告建设大棚的水电费及协调服务费、赔偿其因迟延交付大棚造成的直接经济损失35000元和间接损失的问题。由于被告在本案审理过程中并没有提交相应的证据材料能够足以支持其该项主张，且原告认为被告的主张不属于本案的处理范围，因此，本院确认被告应在取得相应的证据材料后另行向被告主张相应的权益为宜。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新郑市天帮蔬菜专业合作社应于本判决十日内支付原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会自2019年9月1日起至2021年3月15日期间的租金共计78625元；二、驳回原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费2340元，减半收取为1170元，由被告新郑市天帮蔬菜专业合作社负担883元，由原告新郑市薛店镇观沟村村民委员会负担287元。此款原告已经预交，不再退还，待被告向原告支付租金时一并予以结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高安民二〇二一年四月六日书记员  张春会