北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初4148号原告：蚝大（北京）餐饮管理有限公司,住所地北京市朝阳区酒仙桥北路9号（厂区）19幢1层152号。法定代表人：王笑宇，董事长。委托诉讼代理人：刘露阳，北京市忠慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹俊媛，北京市忠慧律师事务所实习律师。被告：北京捷信世家餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路8号院2号楼1层2102-1。法定代表人：马宽，经理。被告：马宽，男，1977年4月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告蚝大（北京）餐饮管理有限公司（以下简称蚝大公司）与被告北京捷信世家餐饮管理有限公司（以下简称捷信世家公司）、马宽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚝大公司之委托诉讼代理人刘露阳、曹俊媛，被告捷信世家公司之法定代表人马宽（兼被告捷信世家公司之法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年12月，蚝大公司向本院提出诉讼请求：1．判令双方签订的《捷信牛奶甜品世家（北京区）单店合作合同》（以下简称《合作合同》）于2020年12月30日解除；2．判令捷信世家公司返还蚝大公司支付的押金100000元；3．判令捷信世家公司支付蚝大公司租金228387元（自2020年5月12日至2020年12月30日止，7个月加上19天）；4．判令捷信世家公司支付蚝大公司房屋使用费274194元（以10万元每月为标准，自2020年12月31日起至2021年3月23日止，2个月加上23天）；5．判令捷信世家公司支付蚝大公司因捷信世家公司违约行为造成的损失575903元（包括：1．给西四包子铺由一层搬至二层加上厨房改造的装修费23000元；2．预期收益损失532903元，自2020年5月12日至2020年12月30日，按照每月7万元标准计算；3．律师费20000元）；6．马宽承担连带责任。事实和理由：2020年5月12日，捷信世家公司与蚝大公司签订《合作合同》，约定双方就“捷信牛奶甜品世家”鼓楼店的经营开展合作，蚝大公司将位于北京市西城区××号的房屋出租给捷信世家公司用于店面经营；每月1日捷信世家公司向蚝大公司支付租金3万元，另外蚝大公司以租金优惠的方式出资该店面，捷信世家公司应将每月利润的30%支付蚝大公司作为对蚝大公司以租金优惠方式出租店面的分红；捷信世家公司负责整体店面管理运营，蚝大公司有权了解该店的经营状况和财务状况，有权查阅该店面的会计账簿等财务资料，捷信世家公司应积极配合；蚝大公司按合同约定将10万元押金支付至捷信世家公司指定账户，作为与捷信世家公司合作的保证。蚝大公司将房屋交付给捷信世家公司后，捷信世家公司因自身原因持续拖延装修和营业，至今未支付蚝大公司任何租金和利润分红，也未告知店面的经营状况和财务状况，严重违反合同约定，损害了蚝大公司的合法权益。捷信世家公司为马宽独资一人有限责任公司。捷信世家公司因自身原因导致店面无法正常经营，且拖欠蚝大公司租金，在蚝大公司多次催要后仍未支付，捷信世家公司严重违反合同约定，蚝大公司有权解除合同，要求捷信世家公司返还10万元押金并支付拖欠的租金。捷信世家公司的违约行为给蚝大公司造成了重大损失，包括但不限于租金损失及预期收益损失及实现权利支出的律师费。捷信世家公司为一人有限责任公司，马宽为捷信世家公司的全资股东，不能证明捷信世家公司财产独立于马宽的情况下马宽应当承担连带责任。捷信公司辩称，同意双方《合作合同》于2020年12月30日解除，同意返还押金10万元。认可捷信世家公司构成违约，确实没有支付租金，同意支付2020年7月到2020年10月租金，不同意支付其余部分租金。不同意蚝大公司关于赔偿损失的主张，西四包子铺的装修损失与捷信世家公司无关。关于预期利润，合同约定该房屋为乙方自有房屋，自有房屋代表房子不是蚝大公司租赁的，但实际上房子是蚝大公司租的；合同约定如遇不可抗力或政府行为导致停滞装修顺延，6月份北京爆发第二次疫情，很多商户都没有正常营业；关于租金，当时约定好了乙方出资是按照租金优惠的形式占股30%，捷信公司也有两个月经营状态，包括装修款投入，也是有损失的。马宽辩称，如果捷信公司承担责任，马宽同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，蚝大公司与案外人马可签订《合作经营协议书》，约定：蚝大公司承租西城区××，合作期为2019年6月1日到2021年11月30日，租期2.5年；2019年6月1日至2019年11月30日，半年租金为60万元，2019年12月1日至2020年11月30日，年租金为130万元，2020年12月1日至2021年11月30日，年租金为140万元。2020年5月12日，捷信世家公司（甲方）与蚝大公司（乙方）签订《合作合同》，约定：双方就《捷信牛奶甜品世家》鼓楼店的经营开展合作，位于北京市西城区××号的房屋出租给捷信世家公司用于店面经营；甲方出资店面资金全部总头占合伙份额70%，乙方以该店面租金优惠形式占合伙份额30%；乙方交付10万元押金作为保证甲方合作的保证；乙方有权监督甲方经营过程中各事务的运营状况，乙方有权了解该店的经营状况和财务状况，有权查阅该店面的会计账簿等财务资料，甲方应积极配合；如果一方违反合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并要求违约方赔偿损失；经营期间，双方同等享有盈收的权利和承担亏损、风险的义务；本合同项下因一方违约导致守约方为实现权利支出的包括但不限于调查费、律师费、差旅费、诉讼费等相关费用，由违约方负担；一方合伙人出现法律上问题及做出对企业有损害的行为，另一方有权解除本合同；该店面的装修施工开启时间为签订本合同之日起10日内，装修时间为30天，如遇不可抗力、政府行为为顺延；乙方于签订本合同当日交付甲方押金人民币10万元；甲方每月月租三万元整于每月1日交付乙方租金，装修期间不计房租。2020年5月20日、6月6日，蚝大公司共计向捷信公司支付10万元。2020年9月8日，北京市忠慧律师事务所律师接收蚝大公司的委托制作律师函，蚝大公司向捷信公司发送《律师函》，内容主要为：要求捷信公司核查项目，并在2020年9月11日前与其联系支付拖欠合同款项并如实告知经营状况、配合查账等相关事宜。2020年12月，蚝大公司向法院起诉解除与捷信世家公司的《合作合同》。该起诉状于2020年12月30日送达捷信世家公司。2021年3月17日，蚝大公司向北京市忠慧律师事务所律师支付律师费20000元。2021年3月23日，捷信世家公司将案涉租赁房屋交回蚝大公司。庭审中，双方就所涉租赁房屋位置予以确定，明确为北京市西城区××，蚝大公司认可租赁给捷信公司房屋面积为150平方米；关于所涉房屋装修完成时间，蚝大公司认为应在2020年8月20日，捷信公司认为应在2020年8月11日前，捷信公司经营状况不行，赶到8月、9月后就不行了；关于蚝大公司租金加上租金优惠的总价值，蚝大公司认为承租而来再转租有溢价，一层面积虽小但价值高，所以应为每月10万元，捷信公司认为仅4万元。应法院要求，蚝大公司提供了解周边租金标准的相关材料，捷信世家公司未做调查。审理中，捷信世家公司主张不存在盈利的情况；蚝大公司表示是否盈利我方不清楚，即使不盈利是因为捷信世家公司自身原因，捷信世家公司也没有向我透露任何经营状况，蚝大公司法定代表人每月去两次，只有一个人在店里，也没有经营，大众点评中也可以看到对于该店的点评，所以是捷信世家公司自身原因导致的不盈利。本院认为，捷信世家公司同意《合作合同》于2020年12月30日解除，并同意返还押金100000元，马宽同意就捷信世家公司付款责任承担连带责任，本院均不持异议。本案争议焦点为：租金如何支付；房屋使用费如何支付；如何赔偿损失。关于焦点一，从合同签订之日到2020年12月30日《合作合同》解除，双方并非简单的房屋租赁合同关系，也有共同经营店铺，共享收益、共担风险的合意。就租金部分，合同约定租金为每月3万元，结合蚝大公司主张的租金持续期间、该期间存在的疫情影响因素、房屋客观上发生了装修事实，本院酌情确定就2020年5月12日至2020年12月30日期间的租金应为180000元。关于焦点二，2020年12月30日《合作合同》解除后，捷信世家公司无权继续占有案涉标的物，就此应向蚝大公司支付房屋使用费。该房屋使用费当然不能直接依据租赁标准作为参考，可参考蚝大公司从出租人承租所支付的租金标准、租赁标的物面积，再结合蚝大公司提供租金有关材料，本院自2020年12月30日至2020年3月23日房屋使用费酌情确定为220000元。关于焦点三，蚝大公司基于将西四包子铺更换至二层产生的装修费用要求捷信世家公司承担，缺乏合理性。至于预期利润损失和律师费损失，捷信世家公司未正常履行合同导致蚝大公司通过诉讼维权，产生的诉讼成本，合理部分捷信世家公司应予以承担。由于捷信世家公司与蚝大公司基于案涉房屋签订《合作合同》，双方同等享有盈收的权利和承担亏损、风险的义务。现有情况，并未发现捷信世家公司于2020年5月12日至2020年12月30日存在盈利，捷信世家公司在公司存在经营困难时也不积极与蚝大公司沟通，及时汇报公司的经营情况，故捷信世家公司违反合同约定，应承担赔偿责任。综上，本院酌情确定捷信世家公司赔偿蚝大公司50000元。综上所述，蚝大公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国立法法》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、蚝大（北京）餐饮管理有限公司与北京捷信世家餐饮管理有限公司2020年5月12日签订的《捷信牛奶甜品世家（北京区）单店合作合同》于2020年12月30日解除；二、于本判决生效后七日内，北京捷信世家餐饮管理有限公司返还蚝大（北京）餐饮管理有限公司100000元；三、于本判决生效后七日内，北京捷信世家餐饮管理有限公司支付蚝大（北京）餐饮管理有限公司租金180000元；四、于本判决生效后七日内，北京捷信世家餐饮管理有限公司支付蚝大（北京）餐饮管理有限公司房屋使用费220000元；五、于本判决生效后七日内，北京捷信世家餐饮管理有限公司赔偿蚝大（北京）餐饮管理有限公司50000元；六、马宽对上述北京捷信世家餐饮管理有限公司的付款责任承担连带责任；七、驳回蚝大（北京）餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7703元，由蚝大（北京）餐饮管理有限公司负担4108元（已交纳），由北京捷信世家餐饮管理有限公司负担3595元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 高磊二〇二一年四月三十日法官助理 任卓书 记 员 赵雯