江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2815号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹晓波，该公司职员。被告：陈艳阳，男，汉族，住所地连云港市海州区。被告：黄君梅，女，汉族，住所地连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司(以下简称东方银行)与被告陈艳阳、黄君梅、江苏省信用再担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在开庭前原告东方银行撤回对江苏省信用再担保有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告东方银行的委托诉讼代理人尹晓波、被告陈艳阳到庭参加诉讼，被告黄君梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一立即偿还借款本金余额1500000元及至实际付清之日的利息、逾期利息、罚息等（暂截至2021年2月7日欠息24595.16元，自2021年3月3日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）合计1524595.16元。2、请求依法判令被告二承担连带保证责任。3、请求依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2019年10月14日，原告下属小微贷款中心与被告一和被告二签订《最高额个人借款合同》，约定被告向原告下属小微贷款中心借款人民币1500000元整，借款期限2019年10月14日至2021年10月8日。合同另约定了借款利率、逾期利息、罚息等内容。为保证还款，原告下属小微贷款中心与被告二于2019年10月14日签订《最高额抵押合同》，约定被告二黄君梅以其所拥有的位于海州区×××路××××××号楼×单元××××室房产对该笔贷款业务提供抵押担保，并依法办理了不动产登记证明。同时原告下属小微贷款中心与被告二签订《最高额保证合同》，约定被告二自愿对上述债务承担连带保证责任。（具体详见最高额综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同等)。合同签订后，原告按约发放借款，但被告未能按约还本付息。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。被告陈艳阳承认原告提出的全部诉讼请求。被告黄君梅未作答辩亦未提交书面答辩意见。原告东方银行围绕诉讼请求提交了下列证据：最高额个人借款合同、最高额保证合同、借款借据、欠本欠息单、最高额抵押合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、身份证复印件、送达地址确认书、谈话笔录。被告陈艳阳对上述证据没有异议，被告黄君梅未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告东方银行提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2019年10月14日，陈艳阳作为借款人与东方银行下属单位连云港东方农村商业银行股份有限公司小微贷款中心（以下简称东方银行小微贷款中心）签订了编号为东方农商行高借字（2019）第919A192288号的《最高额个人借款合同》，合同约定，借款金额为150万元，借款期限为2019年10月14日至2021年10月8日；贷款采用固定利率；贷款资金存放账户名称为陈艳阳，卡号6230××××6315；贷款采用委托支付方式；按月结息，到期还本；逾期贷款罚息为按实际贷款利率水平上加收50%；担保方式为保证，保证人黄君梅。借款人未按本合同的约定归还贷款本息或发生其他违约行为时，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为；全部、部分调减、中止或终止对借款人的授信额度；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，借款人授权贷款人从本合同约定的账户或其他账户内扣划资金用于归还贷款；全部、部分终止或解除本合同或借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；合同还对其他内容进行了约定。陈艳阳在借款人处签字确认。2019年10月14日，保证人黄君梅与债权人东方银行小微贷款中心签订了编号为东方农商行高保字[2019]第919A192288号的《最高额保证合同》，合同约定，保证期间为主合同债务人自2019年10月14日至2021年10月8日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。本合同所担保债权之最高余额为本金余额为150万元。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证担保方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还对其他内容进行了约定。2019年10月14日，抵押人黄君梅与抵押权人东方银行小微贷款中心签订了《最高额抵押合同》，本合同所担保的主债权期限为自2019年10月14日起至2021年10月8日止；本合同所担保债权之最高余额为本金余额120万元。另，抵押人黄君梅（甲方）与抵押权人东方银行小微贷款中心（乙方）签订《房地产抵押合同》，合同约定，甲方为清偿债务将海州区×××路××号××××小区×号楼×单元×××室房产，建筑面积134.94㎡作抵押物，向乙方提供担保。担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，抵押物财产变化时增值部分优先偿还乙方债权，处分抵押物所需费用，甲乙双方应缴纳的有关税费。2019年10月14日，黄君梅将其拥有的坐落于海州区×××路××号××××小区×号楼×单元×××室房产办理了抵押登记，担保债权的数额为120万元。2020年10月13日，东方银行小微贷款中心向陈艳阳发放贷款750000元，并形成相应的借款借据。借款借据载明，贷款到期日期2021年10月8日，贷款利率为年利率7.5%，贷款用途为商品零售（购食品零售），结息为每月20日结息，受托支付标志为受托支付。2020年10月14日，东方银行小微贷款中心向陈艳阳发放贷款750000元，并形成相应的借款借据。借款借据载明，贷款到期日期2021年10月8日，贷款利率为年利率7.5%，贷款用途为商品零售（购食品零售），结息为每月20日结息，受托支付标志为受托支付。贷款发放后，被告陈艳阳未按约定向东方银行小微贷款中心支付利息，截至2021年2月7日，结欠借款本金150万元，利息24595.16元未还。本院认为，东方银行小微贷款中心与被告陈艳阳签订的《最高额个人借款合同》、与被告黄君梅签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。东方银行小微贷款中心按照合同约定将款项支付给陈艳阳，陈艳阳未按约定期限支付利息，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。被告黄君梅自愿为被告陈艳阳的借款提供最高额150万元连带责任担保，应按保证合同约定在最高额债权余额150万元范围内承担连带保证责任。被告黄君梅提供坐落于海州区×××路××号××××小区×号楼×单元×××室房产为涉案借款设立最高额120万元抵押担保，并办理了抵押登记，在被告陈艳阳不偿还上述债务时，原告有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额债权余额120万元范围内优先受偿。东方银行小微贷款中心是东方银行的分支机构，东方银行作为原告提起诉讼，符合法律规定。被告黄君梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈艳阳于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金150万元及利息、逾期罚息、复利（截至2021年2月7为24595.16元，自2021年2月8日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）。二、被告黄君梅对上述第一项债务内承担连带给付责任。三、被告陈艳阳不履行上述第一项债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以位于连云港市海州区×××路××号××××小区×号楼×单元×××室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在120万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18521元，由陈艳阳、黄君梅连带负担（连云港东方农村商业银行股份有限公司已预交，陈艳阳、黄君梅在付款时一并支付给连云港东方农村商业银行股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二一年四月二十三日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）、《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款单位：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××7969收款行地址：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66366