北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初28502号原告：北京佳味小阁餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路27号[2-1]119幢1层1102室。法定代表人：罗铮，董事长。被告：北京雅呈商业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街60号院6幢-1层-161号。法定代表人：刘洪国，总经理。原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司（以下简称佳味小阁公司）诉被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称雅呈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳味小阁公司的法定代表人罗铮到庭参加诉讼，被告雅呈公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。佳味小阁公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令雅呈公司赔偿装修费108000元、装修增项费用10656元、围挡施工费3000元、施工押金5000元、消防改造费用9130元、消防泄水费用4000元；2．请求依法判令雅呈公司承担本案的诉讼费；3．请求法院做财产保全（装修评估与保护）；4．请求判令万方作为第三方，停止强行拆除商铺。庭审中，佳味小阁公司自愿申请撤回第3项、第4项诉讼请求。事实和理由：2018年10月24日，我公司与雅呈公司签订编号为B-21XMYX013的《租赁合同》，约定佳味小阁公司承租雅呈公司位于北京市通州区XX商铺，面积38．09平方米，租赁期限为2018年12月25日起至2020年12月24日止。我公司按照合同约定交纳了各项费用，并启动一系列装饰装修工作，但时至今日雅呈公司仍未开业，经多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。雅呈公司未答辩。本院经审查认定的事实如下：2018年10月23日，雅呈公司作为出租人与佳味小阁公司作为承租人签订《租赁合同》，约定由佳味小阁公司承租坐落于北京市通州区XX商铺（以下简称涉案商铺），租赁面积为38．09平方米，租赁用途为以“XX商业标识的餐饮经营，租赁期限为两年，自2018年11月1日起至2020年12月24日止，其中2018年11月1日至2018年12月24日为装修期，装修期内无需支付固定租金、广告推广费，但需支付物业服务费、装修时产生的相关费用；雅呈公司应于2018年11月1日前将涉案商铺交付佳味小阁公司使用，商铺开业日为2018年12月25日。合同另就双方的其他权利义务等事项进行了约定。合同签订后，佳味小阁公司向雅呈公司支付了租金、物业服务费等各项费用，雅呈公司亦向佳味小阁公司交付了涉案商铺。2018年12月7日，佳味小阁公司员工时颖向黄诗仁账户转账支付装修保证金押金5000元，黄诗仁出具了交款单位为“XX”的《收据》，并盖有雅呈公司财务专用章。2018年12月21日，佳味小阁公司与江苏省第一建筑安装股份有限公司北京分公司（以下简称建筑安装公司）签订《北京通州万达广场消防改造工程承包合同》，约定将涉案商铺交由该公司进行消防系统改造，合同金额9130元。2018年12月26日，佳味小阁公司通过手机银行向建筑安装公司的法定代表人谢天转账9130元，建筑安装公司出具了交款单位为“XX单元”、收款事由为“消防改造”的《收据》，建筑安装公司按约完成了消防改造工程。2018年12月27日，佳味小阁公司为涉案商铺“XX”支付喷淋泄水、点位占用的安装服务费4000元，大连一方物业管理有限公司北京分公司为佳味小阁公司出具了相应的《收据》。佳味小阁公司与北京九洲兴建筑工程公司（以下简称九洲兴公司）签订《装修合同》，将商铺交由九洲兴公司进行装修，施工期限自2018年11月15日至2018年12月15日止，合同预算金额为108000元。2018年11月26日，佳味小阁公司向黄诗仁账户通过网银转账支付装修费用1366元，黄诗仁出具了交款单位为“XX”的《收据》，并盖有雅呈公司财务专用章。佳味小阁公司分别于2018年11月23日向黄诗仁账户转账支付装修首期款43200元、于2018年12月10日转账支付装修中期款43200元、于2019年1月24日转账支付装修尾款26800元、于2019年6月13日通过微信转账支付施工尾款2000元，以上合计116566元。2018年12月21日，佳味小阁公司向黄诗仁通过现金支付B21商铺水表、电表、出入证费用2090元，黄诗仁出具了交款单位为“XX”的《收据》，并盖有雅呈公司财务专用章。佳味小阁公司还提供了其购买电箱、隔油池、灭火器等物品及支付“XX”清洗服务费的相关收据，用以证明其装修涉案商铺还支出了相关费用1605元。经核实，佳味小阁公司为涉案商铺开业准备投入的资金共计138391元。现涉案商铺所在商业项目至今仍未开业经营。另查，2019年9月17日，佳味小阁公司向本院提起诉讼，要求解除与被告雅呈公司签订的《租赁合同》，并返还租金、物业费、推广费、装修保证金，及双倍返还合同保证金。2019年10月25日，本院作出（2019）京0112民初32452号民事判决书，判决：一、本判决生效之日起解除原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司与被告北京雅呈商业管理有限公司签订的《租赁合同》；二、被告北京雅呈商业管理有限公司向原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司返还已付租金46343元、物业服务费4571元、推广费762元，以上共计51676元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、被告北京雅呈商业管理有限公司双倍赔偿原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司合同保证金共计152740元，于本判决生效之日起十五日内执行清；四、原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将坐落于北京市通州区XX商铺腾清交还被告北京雅呈商业管理有限公司。又查，位于北京市通州区XX房屋所有权人为北京万方置业有限公司，涉案商铺为该幢房屋的商铺之一。2020年7月17日，北京万方置业有限公司向本院提起诉讼，要求佳味小阁公司将涉案商铺腾清并交付给该公司。2020年9月28日，本院作出（2020）京0112民初16325号民事判决书，判决：被告北京佳味小阁餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于北京市通州区XX房屋腾空，交予原告北京万方置业有限公司。本院于2020年12月24日向雅呈公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。（2019）京0112民初32452号、（2020）京0112民初16325号民事判决书均已发生法律效力。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，佳味小阁公司与雅呈公司签订的《租赁合同》，因雅呈公司的根本违约而解除，雅呈公司应当赔偿佳味小阁公司因雅呈公司违约所造成的损失。现佳味小阁公司为开展经营而投入的装修、消防改造等费用，均因雅呈公司的根本违约而丧失其功能和价值，故雅呈公司应当对佳味小阁公司的该部分损失予以赔偿。佳味小阁公司在诉讼中自愿撤回第三、四项诉讼请求，是在法律规定范围内对其民事权利和诉讼权利的自由处分，本院不持异议。被告雅呈公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告北京雅呈商业管理有限公司赔偿原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司装修等相关损失138391元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以票据金额为准），由被告北京雅呈商业管理有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。案件受理费1548元，由原告北京佳味小阁餐饮管理有限公司负担14元（已交纳），由被告北京雅呈商业管理有限公司负担1534元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  唐兴华二〇二一年四月十九日书记员  龙闪闪