北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初25799号原告：北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所，住所地北京市西城区德外人定湖西里12号楼前平房院。法定代表人：张祖祥，所长。委托诉讼代理人：蒋凯旋，北京市齐致律师事务所律师。被告：姜娜，女，1982年4月17日出生，汉族，住河北省任丘市。原告北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所（以下简称德胜管理所）与被告姜娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德胜管理所之委托诉讼代理人蒋凯旋庭参加诉讼，被告姜娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德胜管理所向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付北京恒圣菲物业管理有限公司欠付的2017年1月1日至2017年6月30日期间的房屋租金人民币1056000元；2、判令被告向原告支付因北京恒圣菲物业管理有限公司欠付2017年1月1日至2017年6月30日期间房屋租金而产生的违约金，该违约金自2017年7月1日起计算至本案判决生效之日止为人民币1000000元；3、判令被告承担原告律师费人民币30000元整；4、本案诉讼费及公告费由被告承担。事实与理由：原告是经西城区政府授权，负责管理、经营德胜地区公有房屋的事业单位。被告是北京恒圣菲物业管理有限公司的法定代表人和唯一的股东。2015年9月17日，原告与恒圣菲公司签订了《租赁合同》，约定由恒圣菲公司承租北京市西城区xx80套半地下一居室房屋，建筑面积约3714．67平方米。租期自2015年7月1日起至2017年6月30日止，房屋年租金为人民币2112000元。合同第14．3条明确约定，恒圣菲公司未按时、足额缴纳租金的属于违约，每延迟一日应按当年应缴租金的千分之五向原告支付违约金。该租赁合同到期终止后，恒圣菲公司虽然将房屋退还给原告，却欠付2017年1月1日至2017年6月30日的房屋租金共计1056000元。就该欠款，原告多次向恒圣菲公司催讨但一直无果，给原告造成了巨大的经济损失。由于恒圣菲公司的上述行为已构成违约，依据合同约定，恒圣菲公司理应向原告支付房屋租金、违约金、律师费等费用。原告提起本案诉讼前，发现恒圣菲公司已于2019年5月23日办理了工商注销登记。因被告在恒圣菲公司注销前并未依法告知原告公司清算事项，致使原告未能主张债权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第20条的规定，被告独自设立了恒圣菲一人有限公司，是该公司清算责任人，依法应当对该公司债务承担清偿责任。姜娜未出庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，德胜管理所作为出租人（甲方），北京恒圣菲物业管理有限公司（以下简称恒圣菲公司）作为承租人（乙方），双方签订《租赁合同》，内容有：甲方将位于北京市西城区xx80套半地下一居室房屋（以下简称涉案房屋）整体租赁给乙方，建筑面积共计3714．67平方米，房屋租赁用途为居住，租赁期限自2015年7月1日至2017年6月30日，租金为每套每月2200元，80套房屋年租金2112000元，房屋押金为176000元，乙方按季度支付甲方租金，即本合同生效后，乙方当即支付前期三个月租金528000元，以后每三个月支付一次。双方在违约责任中约定：乙方未按本合同有关规定按时、足额缴纳租金费用，属乙方违约，每延迟一日，乙方应按当年应缴租金的千分之五向甲方支付违约金。在其它支出中约定：如因违约方违反合同致使守约方发生任何其它支出，包括但不限于律师费和差旅费等，违约方应就此向守约方进行全额赔偿，并保障守约方不受任何其它损害。2017年4月24日，德胜管理所向恒圣菲公司发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，告知：恒圣菲公司租金已交至2016年12月31日，尚欠2017年1月至6月租金1056000元，双方合同将于2017年6月30日期满终止，要求恒圣菲公司于2017年7月1日腾退房屋并交还。庭审中，德胜管理所表示上述合同期满后，恒圣菲公司未予交还涉案房屋，后其自行收回。另查，一、恒圣菲公司的工商档案显示，恒圣菲公司注册成立于2011年12月19日，法定代表人为姜娜，公司性质为有限责任公司（自然人独资）。2019年5月23日，恒圣菲公司作出股东决定：1、全体股东一致确认清算报告内容。2、全体股东一致确认注销本公司。3、注销后的未尽事宜由全体股东承担。同日，恒圣菲公司出具清算报告：（1）债权债务清算完毕；（2）各项税款、职工工资已经结清；（3）已于2019年3月28日在北京晚报报纸上发布注销公告。姜娜在上述股东决定和清算报告上签字。同日，北京市工商行政管理局朝阳分局核定准予恒圣菲公司注销。二、德胜管理所向本院提交了《委托代理合同》、律师费发票及银行业务回单，证明其为本案诉讼发生律师费30000元。三、德胜管理所未就其违约损失向法院提供证据，其表示同意本院依法调整违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。德胜管理所与恒圣菲公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。德胜管理所将涉案房屋交付恒圣菲公司使用，恒圣菲公司应当按照合同约定向德胜管理所支付租金。恒圣菲公司未支付2017年1月至6月租金1056000元，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金标准，德胜管理所要求按照合同约定的日千分之五计算，在德胜管理所未就其所受实际损失予以举证的情况下，其主张的违约金标准及违约金数额显然过高，本院综合考虑合同履行情况、违约情形、过错程度，依法调整违约金并酌情确定具体数额为200000元。关于律师费，德胜管理所的主张存在合同依据，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》规定：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”2019年5月23日，恒圣菲公司办理注销登记手续，在办理注销登记之前并未清算本案涉及的债务，姜娜作为其注销前的唯一股东，在注销登记手续的股东决定中承诺注销的未尽事宜由全体股东承担，现德胜管理所要求姜娜支付房屋租金，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。当事人有参加答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案姜娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起七日内，姜娜支付北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所二〇一七年一月一日至六月三十日的租金1056000元；二、于本判决生效之日起七日内，姜娜支付北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所违约金200000元；三、于本判决生效之日起七日内，姜娜支付北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所律师费30000元；四、驳回北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23488元，由北京市西城区房屋土地经营管理中心德胜管理所负担9008元（已交纳），由姜娜负担14480元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（以实际发生为准），由姜娜负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  田晓昕二〇二一年四月二十八日书记员  任旋旋