广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终174号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：朱建宗，该公司董事长。上诉人（原审被告）：阳江银河东方投资商贸有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：沈威，该公司经理。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：陈思，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘卉，女，1973年11月17日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：林永交，广东快达律师事务所律师。委托诉讼代理人：关春汝，广东快达律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）、阳江银河东方投资商贸有限公司（银河东方公司）因与被上诉人刘卉商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院作出的（2020）粤1721民初2927号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘卉向一审院起诉请求：一、解除刘卉与月亮湾公司于2014年10月31日签订的合同编号为X的《广东省商品房买卖合同》，刘卉将所购买的坐落于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾X号房退回给月亮湾公司；二、月亮湾公司返还购房款323085元以及代收的办证费用11533元给刘卉；三、月亮湾公司支付逾期办理房屋权属转移登记手续的违约金（以购房款323085元为基数，按年利率6%自2015年12月23日起计至月亮湾公司付清购房款日止）给刘卉；四、本案的诉讼费由月亮湾公司承担。一审法院判决：一、解除刘卉与月亮湾公司于2014年10月31日签订的《商品房买卖合同》；二、限刘卉在本判决发生法律效力之日起十五日内将阳西县沙扒湾月亮湾金兰湾X号房返还给月亮湾公司；三、月亮湾公司在本判决发生法律效力之日起十五日内返还购房款323085元及办证费11533元给刘卉；四、月亮湾公司于本判决生效之日起十五日内支付利息损失给刘卉，利息损失以购房款323085元为基数，按年利率6%自2015年12月23日起计至返还清购房款时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费6470元，由月亮湾公司负担。一审判决认定的具体事实和判决理由详见一审判决书。月亮湾公司上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回刘卉的诉讼请求，一、二审诉讼费用由刘卉承担。事实及理由：一、一审判决部分事实认定错误，证据不足。一审判决认定刘卉分别在2018年10月15日和10月20日向月亮湾公司寄送《关于敦促办理房屋产权登记的函》、《履行合同办理房屋产权登记的催告函》分别在2018年10月19日和10月22日送达给月亮湾公司，与事实不符。月亮湾公司从未收到刘卉邮寄的该两份函，刘卉也无证据证实该两份函送达给月亮湾公司。二、月亮湾公司与刘卉于2014年10月31日签订的《广东省商品房买卖合同》是有效合同。办理刘卉名下的房屋产权证书需要月亮湾公司与刘卉共同办理，并非月亮湾公司单方可以办理，刘卉已经2019年4月5日收到月亮湾公司发出《敦促办证函》，但刘卉一直以其个人原因不配合月亮湾公司协助办证，月亮湾公司已经完成了共同办证的义务。刘卉配合月亮湾公司共同完成网签手续的时间由刘卉决定，且网签后政府相关机构核实颁发房屋产权证书属于行政范畴，月亮湾公司无法控制时间。三、一审判决适用法律不当，应予纠正。一审判决根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定判决解除涉讼的《商品房买卖合同》，是适用法律不当。本案虽然存在延期办证的情形，但不存在无法办证的情形，不属于前述司法解释规定的无法办证而支持解除合同的情形。涉讼房屋在2019年3月18日取得大产权证书，月亮湾公司即在2019年4月4日发函给刘卉要求共同办理业主名下的房屋产权登记证书，该函也早在2019年4月5日送达给刘卉刘卉。截至目前，因刘卉的原因仍未申请办理其名下房屋产权证书而非无法办证，刘卉随时可以与月亮湾公司申请办理其名下的房屋产权证书。与刘卉同属金兰湾6号楼的绝大部分业主均已取得业主名下房屋产权证书。刘卉从签订购房合同、收楼、获取房屋收益及办证等一系列购房目的均可得到实现，其合法权益并未有实质受损。刘卉起诉解除购房合同、退还购房款及相关利息等没有事实和法律依据，其诉讼请求应当给予驳回。综上所述，请求支持月亮湾公司的上诉请求。刘卉答辩称：一、原审判决解除刘卉与月亮湾公司于2014年10月31日签订的《商品房买卖合同》，事实清楚，证据充分，适用法律正确。月亮湾公司在2016年1月1日将涉案房屋交付给刘卉，按照约定，月亮湾公司应在2017年12月21日前将涉案房屋的权属登记至刘卉名下。在逾期727天后，月亮湾公司才于2019年3月18日取得涉案房屋的大产权证书。显然，月亮湾公司逾期办理房屋权属登记手续逾期远超过一年，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，刘卉有权请求解除与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，原审判决第一项于法有据。二、涉案合同解除后，刘卉将涉案房屋退回给月亮湾公司，月亮湾公司返还刘卉购房款323085元及办证费用11533元正确。三、因月亮湾公司的原因，其没有在涉案房屋交付后720天内（即2017年12月21日前）将涉案房屋的权属登记至刘卉名下，致使解除合同，给刘卉造成损失，其应当以购房款323085元为基数，按年利率6%自2015年12月23日起计至返还清购房款时止，支付占用购房款的利息给刘卉。因此，原审判决第四项认定月亮湾公司支付利息损失给刘卉有事实和法律依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。二审审理期间，各方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审除查明月亮湾公司于2014年1月1日将涉案商品房交付给刘卉使用的事实错误外，查明的其他基本事实属实，本院予以确认。另查明，月亮湾公司与刘卉签订的《商品房买卖合同》约定月亮湾公司于2015年12月31日前将涉案商品房交付给刘卉使用。月亮湾公司实际于2016年1月1日将涉案商品房交付给刘卉使用。本院认为：本案是商品房买卖合同纠纷，原审认定月亮湾公司与刘卉签订的《商品房买卖合同》有效正确，应予以维持。本案争议焦点是：涉案的《商品房买卖合同》应否解除。从一审查明的事实证实，刘卉邮寄的《关于敦促办理房屋产权登记的函》、《履行合同办理房屋产权登记的催告函》已由月亮湾公司的工作人员签收。故月亮湾公司上诉主张原审认定其已收到上述两份函与事实不符的理据不足，应不予采纳。月亮湾公司上诉主张其已于2019年4月5日将《敦促办证函》送达给刘卉，但刘卉个人原因不配合办证，且涉案房屋所在楼盘已于2019年3月18日取得大产权证，不存在无法办证情形，故原审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决解除合同是适用法律错误，应予撤销原判，驳回刘卉的诉讼请求。由于月亮湾公司与刘卉签订的合同约定在商品房交付后720日内为买受人办理完毕该商品房转移登记手续，即月亮湾公司应在2017年12月21日前为刘卉办理商品房产权转移登记手续。但月亮湾公司在该日期前并未能为刘卉办理产权转移登记手续，其行为已构成违约。因此，月亮湾公司主张通知刘卉办理产权转移登记手续的时间已超出合同约定的最后办证期限1年多，即是在其已构成违约后才通知刘卉办理产权转移登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”而月亮湾公司在双方约定的办证期限届满后超过一年多的时间仍未能为刘卉办理商品房产权转移登记手续，刘卉请求解除双方的合同签订上述法律规定，应予支持。月亮湾公司上诉主张其已于2019年3月18日办理涉案商品房所在楼盘的大产权证，不存在涉案商品房不能办证的情形，只是延期办证，不适用上述法律规定判决解除合同，是其对上述法条理解错误。因此，月亮湾公司上诉述诉请求理据不足，应予以驳回。综上所述，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6319元，由广东东方月亮湾有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 飘审 判 员  何桂霞审 判 员  莫怡华二〇二一年四月八日法官助理  詹礼迪书 记 员  曾秋霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。