重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0115民初613号原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。负责人：杨东，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：杜佩雨，重庆渝州律师事务所律师。被告：刘守红，男，1969年11月15日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。被告：章华，女，1968年9月2日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告刘守红、章华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人杜佩雨到庭参加诉讼，被告刘守红、章华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘守红、章华偿还原告尚欠的借款本金115579.28元及截至2021年1月29日的利息8044.38元、罚息1160.41元，并支付从2021年1月30日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以被告未偿还借款本金115579.28元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加10基点再上浮50%计算；复利以被告未支付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加10基点再上浮50%计算）；2.判令被告支付原告律师费4623元；3.判令原告建行长寿支行就上述债权对登记于被告刘守红名下位于重庆市长寿区桃花东路××号×幢×单元×-×号房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿。事实和理由：原告建行长寿支行与被告刘守红于2010年5月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘守红向原告建行长寿支行借款170000元用于购房，借款期限为240个月；执行浮动利率，即为基准利率，逾期未还款的，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日；原告建行长寿支行为实现债权而实际发生的全部费用由被告刘守红承担；被告刘守红以其所有的位于重庆市长寿区桃花东路××号×幢×单元×-×号房屋为上述借款提供抵押担保等内容。合同签订后，原告建行长寿支行按约向被告指定账户划付全部借款，但被告未按时足额向原告建行长寿支行还款，经原告建行长寿支行多次催收未果。借款时二被告系夫妻关系，该借款属于二被告夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。为维护原告合法权益，故向法院起诉，望判如所请。被告刘守红、章华未作答辩。原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：二被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋档案查询结果、产权证复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师函、快递单及查询结果、二被告结婚证复印件、婚姻登记查询结果、建设银行重庆市分行个人贷款面谈申请审批表、律师代理工作任务书及直诉名单、律师服务收费标准及通知、增值税发票、律师费支付凭证、个人住房贷款定价基准批量转换公告等。上述证据符合证据的形式要件，客观真实且能相互印证，本院予以确认。被告刘守红、章华未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的抗辩及举证、质证的权利，应承担不利的法律后果。本院经审理认定事实如下：2010年5月6日，原告建行长寿支行（贷款人）与被告刘守红（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告建行长寿支行向被告刘守红提供贷款170000元用于买房，贷款期限为240个月，即自2010年5月6日至2030年5月6日；贷款年利率执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调0%；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同约定的划款账户名称为被告指定的户名“付显慧”；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方式为委托扣款，借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方法采用等额本息还款；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为被告刘守红所有位于重庆市长寿区桃花东路××号×幢×单元×-×号房屋，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）及其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现上述违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告建行长寿支行与被告刘守红签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘守红以其所有的位于重庆市长寿区桃花东路××号×幢×单元×-×号房屋（206房地证2010字第×××××号）为上述借款向原告提供抵押担保，并对该抵押物办理了抵押登记。合同签订后，2010年5月28日，原告建行长寿支行向被告刘守红发放贷款170000元并划入被告指定账户。后被告刘守红未按时向原告建行长寿支行还款，自2019年4月18日开始逾期，2019年9月22日后未再还款。原告建行长寿支行委托重庆渝州律师事务所于2020年11月18日向被告刘守红、章华发出《律师函》，宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，并要求被告在该函发出之日起5日内一次性偿还尚欠原告建行长寿支行的借款本金115579.28元及结清之日止的贷款利息、罚息、复利。该《律师函》通过中国邮政特快专递（EMS）向二被告邮寄，但被告仍未清偿欠款。截至2021年1月29日，被告尚欠原告建行长寿支行借款本金115579.28元、利息8044.38元、罚息1160.41元。同时查明，中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日取消，采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR。2019年12月28日，中国人民银行发布（2019）第30号公告，要求各金融机构将2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款全部转换为LPR。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值（可为负数）。2019年12月全国银行间同业拆借中心公布的5年期LPR为4.80%，本案经转换后的执行利率为5年期LPR加10基点。因被告刘守红、章华的违约行为，原告建行长寿支行与重庆渝州律师事务所签订律师代理工作任务书，委托重庆渝州律师事务所律师代理被告刘守红、章华个贷纠纷案诉讼事宜，并支付律师费4623元。另查明，被告刘守红、章华在贷款时系夫妻关系，该贷款用于购买重庆市长寿区桃花东路××号×幢×单元×-×号房屋，被告章华于2010年4月16日在原告面谈申请审批表上签字同意刘守红的贷款行为并同意共同承担还款责任。本院认为，原告建行长寿支行与被告刘守红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同内容履行义务。原告建行长寿支行按照约定履行了发放贷款的义务，被告刘守红未按时足额偿还借款，其行为已构成违约，原告建行长寿支行依据合同约定向被告宣布贷款立即到期，并要求其偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息和复利，符合法律规定。故对原告建行长寿支行要求被告偿还尚欠的借款本金115579.28元及截至2021年1月29日的利息8044.38元、罚息1160.41元，并支付从2021年1月30日起至本息结清时止的罚息和复利，本院予以支持。因贷款利率已转换为LPR，案涉借款执行利率为5年期LPR加10基点，故从2021年1月30日起的罚息和复利应以5年期LPR加10基点后再上浮50%计算。原告建行长寿支行要求被告支付律师费4623元，符合合同约定且未超过法律规定，本院予以支持。同时，被告刘守红就本案借款向原告建行长寿支行提供其所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告建行长寿支行要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因案涉借款系被告刘守红与章华夫妻关系存续期间所贷用于购房，该借款被告章华知晓并同意，故该借款属于二被告夫妻共同债务，被告章华对被告刘守红因借款所负债务应承担共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘守红、章华于本判决生效后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金115579.28元，支付截至2021年1月29日的利息8044.38元、罚息1160.41元，共计124784.07元；并支付自2021年1月30日起至借款本息结清时止的罚息和复利（罚息以借款本金115579.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加10基点再上浮50%计算；复利以未付利息为基数，按照罚息标准计收）；二、被告刘守红、章华于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行律师费4623元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权就上述债权对被告刘守红所有的位于重庆市长寿区桃花东路××号×幢×单元×-×号房屋（206房地证2010字第×××××号）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1427.81元，由被告刘守红、章华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  游 英人民陪审员  刘应义人民陪审员  黄茂碧二〇二一年四月二十八日书 记 员  席 鑫