北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初16015号原告：韩凤群，男，1972年7月31日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：关廉明，北京爱羽律师事务所律师。被告：徐丽丽，女，1979年1月2日出生，住北京市石景山区。原告韩凤群与被告徐丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩凤群之委托诉讼代理人关廉明、被告徐丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩凤群向本院提出诉讼请求：1.请求判令徐丽丽支付自2019年6月15日至2019年12月31日拖欠的房屋租金60274元，并自2019年7月15日起以60274元为本金，参照每日3%的合同约定赔偿损失费；2.本案诉讼费由徐丽丽承担。事实与理由：2019年6月，韩凤群因《房屋租赁合同》纠纷起诉徐丽丽至北京市石景山区人民法院。立案时为计算案件受理费，将拖欠的租金从2018年7月15日计算至2019年6月14日，计100833元。案件审理后，北京市石景山区人民法院于2019年11月11日作出（2019）京0107民初16556号民事判决，一、韩凤群与徐丽丽签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除；二、徐丽丽于本判决生效后七日内向韩凤群给付拖欠的房屋租金100833元及滞纳金（滞纳金应以100833元为基数，从2018年7月15日起至实际履行本判决主文第一项给付义务之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、徐丽丽于本判决生效后十五日内将北京市石景山区七星园小区XX号楼首层X号房屋腾空并交付韩凤群；四、驳回韩凤群的其他诉讼请求。判决书送达后，徐丽丽提出上诉。北京市第一中级人民法院于2020年5月25日作出终审判决，维持一审判决第一项和第三项，变更了滞纳金的计算方法。一、二审判决生效后，徐丽丽未主动履行判决，韩凤群申请法院强制执行，至2020年7月17日，徐丽丽才在法院强制执行下履行了判决书确定的义务，向韩凤群交付房屋。因此徐丽丽仍欠付韩凤群自2019年6月15日至2019年12月期间的房屋租金，计人民币60274元。徐丽丽利用审理案件和上诉的周期，在持续占有使用房屋的情况下又拒不支付房屋租金，明显存在损害韩凤群权益的主观恶意，且造成韩凤群实际损失，故提起本案诉讼，请人民法院依法判决。被告徐丽丽辩称，一、徐丽丽不应向韩凤群继续支付租金，徐丽丽与韩凤群签订的房屋租赁合同已由北京市第一中级人民法院作出（2020）京01民终3297号民事判决，确定于2019年7月23日解除合同，解除后徐丽丽已按照判决确定的义务向韩凤群履行完毕，不应按照原租赁协议约定的标准继续支付租金。二、即便徐丽丽应当支付房屋占有使用费，也应当向原大房东支付。韩凤群并非涉案房屋的所有权人，涉案房屋的所有权人为北京盛景嘉和物业管理有限公司，韩凤群与徐丽丽合同已解除，即便应当支付涉案房屋占有使用费，也应当向房屋所有权人支付。三、徐丽丽不应按原租赁合同约定的标准继续支付租金。徐丽丽与韩凤群发生租赁纠纷，是因为韩凤群先前对涉案房屋未按照交易习惯及合同约定，擅自涨租。另外双方的纠纷自石景山区人民法院判决后，直到2020年5月才由北京市第一中级法院审理完毕。徐丽丽不存在主观恶意，如贵院确认徐丽丽向韩凤群支付实际损失，恳求贵院结合实际情况，按照韩凤群向房屋的所有权人应支付的租金标准向韩凤群支付实际损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2017年1月15日，韩凤群（甲方）与徐丽丽（乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同载明：房屋位置：北京市石景山区七星园小区XX号楼首层X号（以下简称：X号房屋）。用途：办公、服务业。租用期限：2017年1月15日至2022年1月14日。租金标准：2017.1.15-2018.1.14年租金10万元；2018.1.15-2019.1.14年租金11万元；2019.1.15-2020.1.14年租金11万元；2020.1.15-2021.1.14年租金12万元。房租付款方式为上交租金每半年支付一次，支付周期为上周期结束前10日内支付。乙方在签署本合同时应向甲方交付一万元整作为乙方履行本合同的各项规定义务及条款的保证金。在乙方全部履行本合同各项条款结清租金、费用的情况下，合同到期后乙方退房，甲方凭乙方所持有效凭据将保证金退还乙方，不计利息。3、所交保证金未经甲方允许乙方不能冲抵房租及有关费用……经甲、乙双方共同协商决定：乙方有下列情况之一的，甲方可以单方面终止协议，腾空、收回房屋，并可另行租赁，形成的一切损失由乙方自负。1、乙方不按合同第六项约定履行交费义务，拖欠因交纳的租金或其他费用超过10日的。2、未经甲方书面许可，乙方私自将房屋全部或部分转租、转包、转让、转借或以其他方式变相转租、转包、转让、转借给他人的。3、未经甲方书面许可私自对所租赁房屋及设施、设备进行拆除、改建的……租赁期内如乙方未能按时支付甲、乙双方所约定的租金及各项费用，乙方除如数补交外，过期期间每日应当支付相当于年租金3%的违约滞纳金。2019年7月2日，韩凤群将徐丽丽诉至本院，要求解除双方的《房屋租赁合同》，并判令徐丽丽支付自2018年7月15日至今拖欠的房租100833元及滞纳金，并将涉案房屋腾退。本院在该案中查明，2018年7月15日以后，徐丽丽未再向韩凤群交纳涉案房屋的房租。2019年11月11日，本院作出（2019）京0107民初16556号民事判决书，判令：一、韩凤群与徐丽丽签订的《房屋租赁合同》于2019年7月23日解除；二、徐丽丽于本判决生效后七日内向韩凤群给付拖欠房屋租金100833元及滞纳金（滞纳金应以100833元为基数，从2018年7月15日起至实际履行本判决主文第一项给付义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、徐丽丽于本判决生效后十五日之内将北京市石景山区七星园小区XX号楼首层X号房屋腾空并交付给韩凤群；四、驳回韩凤群的其他诉讼请求。后徐丽丽不符本院判决提起上诉，北京市第一中级人民法院作出（2020）京01民终3297号民事判决书，维持本院第一、三项判决，对于拖欠的房屋租金予以确认，但变更了滞纳金的计算方式。2020年7月17日，本院执行庭将100833元房屋租金发还韩凤群，并将涉案房屋钥匙交还韩凤群。本案中，韩凤群主张（2019）京0107民初16556号案件中，其主张的租金即100833元计算期间为2018年7月15日至2019年6月14日，即徐丽丽仅支付完毕至2019年6月14日的租金，故其现主张2019年6月15日至2019年12月31日期间的房屋租金及房屋占用费，及相关损失。经询问，徐丽丽表示对（2019）京0107民初16556号案件中法院的计算方式并无异议。另查，涉案房屋系韩凤群向北京盛景嘉和物业管理有限公司租赁取得，根据韩凤群与北京盛景嘉和物业管理有限公司的租赁合同，韩凤群的租赁期限至2019年12月31日止。上述事实，有韩凤群提交的《房屋租赁合同》、（2019）京0107民初16556号民事判决书、（2020）京01民终3297号民事判决书、房屋交接笔录，被告徐丽丽提交的《房屋租赁合同》，及各方当事人陈述意见在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。韩凤群与徐丽丽签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。韩凤群已将涉案房屋交付徐丽丽，徐丽丽应当按照合同约定的给付期限和金额向韩凤群支付相应租金。但徐丽丽自2018年7月15日起即未再向韩凤群支付房屋租金，并因此产生诉讼。本院已判决双方租赁合同于2019年7月23日解除，并判令徐丽丽支付拖欠的租金100833元，而徐丽丽于2020年7月17日方向韩凤群交还涉案房屋。本案中，经核算，徐丽丽已履行完毕的100833元系2018年7月15日至2019年6月14日期间的租金，故徐丽丽仍应向韩凤群支付2019年6月15日至2019年7月23日期间的房屋租金，以及2019年7月24日之后的房屋占用使用费。现韩凤群主张2019年6月15日至2019年12月31日期间的房屋租金及房屋占用费，系其对自身权利的处分，本院不持异议。关于韩凤群主张的滞纳金一节，韩凤群要求自2019年7月15日起计算滞纳金，系其对自身权利的处分，本院不持异议。但涉案租赁合同解除后，徐丽丽应支付的房屋占用使用费已经系对占用该房屋的经济补偿，故本院仅对韩凤群要求徐丽丽给付2019年6月15日至2019年7月23日期间的房屋租金的滞纳金的诉讼请求予以支持。另，合同约定滞纳金支付的标准为每日按年租金3%，徐丽丽亦认为滞纳金支付的标准过高，对此本院根据韩凤群的实际损失，综合考察当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定根据公平和诚实信用原则，对滞纳金的标准进行调整。徐丽丽关于合同解除后，不应按照原合同标准支付房屋占用费，以及房屋占用费应向大房东支付的答辩意见，均无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百六十七条之规定，判决如下：一、被告徐丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告韩凤群2019年6月15日至2019年7月23日期间的房屋租金11753.4元及2019年7月24日至2019年12月31日期间的房屋占用费48520.6元，共计60274元；二、被告徐丽丽于本判决生效之日起十日内给付原告韩凤群滞纳金（以11753.4元为本金，自2019年7月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告韩凤群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1307元（原告韩凤群已预交），由原告韩凤群负担50元，由被告徐丽丽负担1257元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二一年四月十三日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙