贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2301民初738号 原告：沈友，男，1983年11月13日生，汉族，贵州，住贵州省普安县。 原告：方孝兴，女，1987年8月29日生，汉族，贵州，住贵州省普安县（沈友妻子）。 委托诉讼代理人：赵元，贵州年成律师事务所律师，特别授权代理。 被告：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住所贵州省兴义市坪东办新联村四组。 法定代表人：王时榀，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：覃国俊，男，1963年6月6日生，布依族，住贵州省册亨县，特别授权代理。 原告沈友、方孝兴与被告兴义市赣兴房地产开发有限公司（以下简称“赣兴房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄金龙于2021年3月23日公开开庭进行了审理，原告沈友、方孝兴的委托诉讼代理人赵元、被告赣兴房开公司的委托诉讼代理人覃国俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈友、方孝兴向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告已协商解除××××第×××号《商铺认购合同》；2、判决被告返还原告已支付购房款156200元，并以156200元为基数按年利率15.4%计算违约金至款项全部退还为止（从2019年4月30日算至2020年4月30日违约金为24456元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月16日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，载明原告购买被告开发的福苑金岸新型农贸市场第×层××××号商铺，商铺面积30.62平方米，总价款为306200元，付款方式为分期。同时约定被告应在2019年4月30日前向原告交付符合法律规定条件的商铺，如果逾期超30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，逾期期间按银行同期存款利率支付违约金。合同签订当日，原告支付购房款156200元，余款150000元定于主体工程封顶之日前支付。后因被告施工进度等原因，被告在约定交房期限届满后，无法将满足条件的商铺交给原告使用，经原告多次要求均未果，导致余款支付失败。2020年10月21日，原告向被告提交《协商解除合同申请》，被告公司法务人员覃国俊在申请书尾部公司处签字捺印。现鉴于客观上被告违约导致买卖合同无法继续履行，同时原、被告协商同意解除合同，故起诉要求人民法院依法确认原、被告已协商解除案涉买卖合同。被告作为接收款项一方，因其自身原因不能在约定时间将符合交付条件的商铺交付原告构成违约，并且直接导致双方签订的《商铺认购合同》无法继续履行，截止起诉原、被告均同意协商解除合同，被告除应退还已付款项156200元外，还应按照合同约定支付违约金。现原告自愿按照银行同期公布的贷款市场报价年利率15.4%计算违约金至被告将款项全部退还之日止。请求法院查明事实后依法支持原告的全部诉讼请求。 被告赣兴房开公司辩称，原告诉称已付给被告的款项属实。原告向我方购买的是位于福苑金岸农贸市场的房内的商铺，该商铺所涉房屋至今未向相关行政机关申请竣工验收备案登记，该商铺至今未交付给原告。不同意退还原告已付款项，不同意解除商铺认购合同，因为原告违约在先，没有按合同约定在主体封顶前付清款项，且根据认购合同第七条第二款的规定，买受人不得单方面解除合同，买受人单方面解除合同的则按总房价的30%赔偿出卖人。 本案的争议焦点：原告与被告签订的合同是否已经解除，原告的诉讼请求是否应支持。 本院经审理认定的法律事实为：2017年6月16日，二原告与被告签订《商铺认购合同》（合同编号××××第×××号）一份约定：原告购买被告开发的位于兴义市，面积共30.62平方米，总房款为306200元，二原告需于2017年6月16日支付房款156200元，剩余房款需于主体封顶之日前全部付清，合同签订后，二原告不得单方解除合同，若单方解除合同需按总房款的30%赔偿被告，被告应在2019年4月30日前，将经过验收合格的商铺交付给二原告使用，若被告逾期交房超过30日，原告方有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达30天内退还全部已付款，逾期期间按银行同期存款利率支付违约金。2017年6月15日，二原告支付被告购房首付款156200元。2020年10月21日，原告沈友向被告提交《协商解除合同申请》，要求解除双方于2017年6月6日签订的《商铺认购合同》，并约定合同经双方签字后具有同等法律效力。被告收到该申请后，被告员工、法务部主任覃国俊在该协议上签名。原、被告签订解除合同协议后，被告未履行协议约的退款义务，二原告遂诉至本院要求按前述诉讼请求解决。 庭审中，二原告将其第一项诉讼请求变更为“请求人民法院依法判决解除原、被告签订的商铺认购合同”，被告当庭表示不需要答辩期。 本院认为，二原告向被告交付《协商解除合同申请》后，被告的职工虽在该申请了签字，但其与被告未作出解除合同、退还二原告购房款的明示，说明双方并未达成解除合同的协议。 二原告在庭审中变更第一项诉讼请求为“请求人民法院依法判决解除原、被告签订的商铺认购合同”，系二原告在法律规定范围内对自己的民事权利的处分，符合法律规定，且被告当庭表示不需要答辩期，故对二原告变更诉讼请求的行为，本院予以准许。 对二原告要求解除合同的诉讼请求是否应支持的问题。因双方签订《商铺认购合同》后，商铺所涉房屋至今未申请竣工验收备案登记，被告未按约定履行商铺交付义务，导致二原告的合同目的无法实现，依法二原告有权要求解除合同故对二原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，依法被告应退还二原告购房款，故对二原告要求被告购房款156200元的诉讼请求，本院予以支持。 对二原告要求以156200元为基数按年利率15.4%计算违约金至款项全部退还为止的诉讼请求，因双方所签《商铺认购合同》约定被告应在2019年4月30日前将经过验收合格的商铺交付给二原告使用，若被告逾期交房超过30日，原告方有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达30天内退还全部已付款，逾期期间按银行同期存款利率支付违约金。因二原告系2020年10月21日向被告提交《协商解除合同申请》，按约定被告应于二原告提交《协商解除合同申请》之日起30日内退还二原告购房款，违约金的起算时间应从2020年10月21日起后推30日，故本院根据该约定酌情支持以156200元为基数按中国人民银行同期存款利率从2020年11月20日起计算违约金至款项全部退还为止；对二原告的其余违约金请求，本院不予支持。 对被告提出的“原告未按约定在封顶之日交完剩余款项、二原告存在违约、按合同约定二原告不得单方面解除合同”等辩解，因被告未在约定时间交付房屋，被告违约在前，原告有理由对被告的履约能力产生质疑而不支付剩余款项，故对被告的辩解，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除方孝兴、沈友与兴义市赣兴房地产开发有限公司于2017年6月16日签订的《商铺认购合同》； 二、由兴义市赣兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退付方孝兴、沈友购房款156200元及违约金（违约金以156200元为基数按中国人民银行同期存款利率从2020年11月20日起计算至该款退还完毕之日止）； 三、驳回方孝兴、沈友的其余诉讼请求。 案件受理费4014元，减半收取2007元，由沈友、方孝兴承担200元，由兴义市赣兴房地产开发有限公司承担1807元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黄金龙 二〇二一年四月十二日 法官助理 雷竣雯 书 记 员 林 松