河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0726民初808号原告:马**，男，汉族，1987年1月5日出生，住河南省延津县。原告:王**，女，汉族，1989年5月15日出生，住河南省延津县。二原告委托诉讼代理人:李俭，新乡市延津县蓝天法律服务所法律工作者。被告:河南丰泰置业有限公司，住所地:延津县建设路北段497号。法定代表人:金万志，任执行董事职务。委托诉讼代理人:赵春先、陈海霞，河南政鼎律师事务所律师。原告马**、王**与被告河南丰泰置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马**、王**及其委托诉讼代理人李俭、被告河南丰泰置业有限公司的委托诉讼代理人赵春先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马**、王**向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告支付违约金5955.24元(自立案之日起以房屋总价款626871元为基数，按日万分之0.5支付违约金至交付房屋之日止)；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。被告在延津县城××、××东建有东方国际广场，原告于2019年2月27日与被告签订一份商品房买卖合同(预售)一份，购买了被告11号楼1单元21层1-2101号。合同第六条第2项约定总房款为626871元，原告交纳了案涉房屋首付款，并向银行贷款支付了全部房款。合同第十一条、十二条约定被告向原告交房时间为2020年8月31日，被告逾期交房按日向××支付全部房价款万分之0.5的违约金。双方签订本合同后，原告按照合同履行了义务，本合同约定交房时间到期后，被告以各种理由推迟交房，不能按照合同约定履行，为此原告多次找被告协调此事，始无结果。现此期间被告已向其他××交付了房屋，而原告几家房屋被告迟迟未能交房，违背了合同约定，为此原告诉至法院。被告丰泰公司辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。理由如下:1.被告在2020年1月23日通过邮寄入户通知书的方式通知原告来收取房屋。原告在2021年的1月30日来交房现场领取钥匙，但是他们认为交房的时间比合同晚，拒绝领取钥匙。因此不是被告不愿意交房，而是原告以不正当的理由拒绝收房；由于政府管控的原因和疫情的影响的原因，导致了涉案项目停工251天。那么这些停工属于法律上所说的不可抗力，结合双方交房时间的约定，应当交房时间向后顺延251天。因此被告的交房时间在2021年5月11日以前交房都是合法的；3.原告计算的逾期交房的违约金也是没有依据。根据双方签订合同第12条第二款的规定，双方约定的逾期交房的违约金不超过总房款的万分之0.5，而不是按日支付总房款的万分之0.5。因此在本案当中无论是原告主张违约金的计算标准和原告主张被告逾期交房的客观事实均不存在。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交商品房买卖合同1份、个人购房借款/担保合同1份、工商银行还款短信记录1份，证明原被告签订商品房买卖合同的事实，原告已经支付了房款，被告未能在约定期限内交房，构成违约，应向原告支付违约金。2.通话录音U盘1个及纸质版2份，证明被告未按约定交房已构成违约。被告对原告提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议，称不能证明未交房是丰泰公司的原因，原告没有拿到钥匙是因为原告拉条幅维权，责任在原告。3.被告提交入户通知书、国内挂号信函收据、物流详情、营业执照，证明被告于2021年1月23日已向原告邮寄入户通知书，通知原告收房，逾期一个月不办理入户，入户时间从通知之日算起。原告收到入户通知书后以延期交房为由，拒绝收房，因此，应视为被告已向原告交房。4.被告提交《商品房买卖合同(预售)》1份，证明根据双方合同第十二条第2条约定:双方约定逾期交房的违约金总额不超过总房款的万分之零点五;由于不可抗力、政府行政行为、法律、法规标准发生变化导致规划设计发生重大变更等，逾期交房出卖人不承担违约责任。因此，双方合同约定逾期交房的违约金总金额为不超过总房款的万分之零点五，而不是日万分之零点五。5.被告提交扬尘管控文件、环保管控停工时间台账，证明因环保问题，政府管控导致无法施工的日期共计171天,该部分时间属于政府行政行为导致无法施工，根据双方合同约定，双方约定的交房时间可以顺延171天。6.被告提交新乡市人民政府办公室文件、监测公司证明、扬州市荣都建筑安装工程有限公司证明，证明因疫情影响，工地停工80天，至2020年5月16日才陆续复工，该部分时间属于不可抗力，交房时间应当顺延。原告对被告提交的证据3称原告未收到该入户通知书，且入户通知书上载明的交房时间是2021年1月30日并非合同约定的2020年8月30日，应承担违约责任。对证据4真实性无异议，但称违约金应按日万分之0.5计算。对证据5、6称均为复印件，且大部分未盖章，不能作为本案定案依据，环保是长期的工作，不能作为不可抗力的理由来推迟交房时间。被告对原告提交的证据真实性无异议，本院对原告提交的证据真实性予以认定。被告提交的证据3不能证明原告收到了该《入户通知书》，本院对其证明目的不予采信，但对《入户通知书》载明的交房时间予以认定。原告对被告提交的证据4真实性无异议，本院对该证据予以认定。原告对被告提交的证据5、6称环保工作系长期工作，不能作为本案的定案依据，该项抗辩意见成立，被告的该项主张本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月17日，河南丰泰置业有限公司（出卖人）与马**、王**（××）签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定，第一条项目建设依据1.出卖人以出让方式取得坐落于延津县城关排河××、××东地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号豫（2018）延津县不动产权第0001334号，土地使用权面积为10967.570平方米。××购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为商住用地，土地使用权终止日期为2088-05-04。第三条商品房基本情况3.该商品房为第一条规定项目中的东方国际广场11号楼幢1单元21层1-2101号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。4.该商品房的房产测绘机构为河南省海翔测绘工程有限公司，其预测建筑面积共146.89平方米，其中套内建筑面积115.19平方米，分摊共有建筑面积31.70平方米。第三章商品房价款2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4267.62元，总价款为人民币626871元（大写陆拾贰万陆仟捌佰柒拾壹元整）。3.贷款方式付款：签订此合同时，首付房款壹拾玖万陆仟捌佰柒拾壹元整（￥196871元）剩余房款肆拾叁万元整（￥430000元）办理银行按揭贷款。第四章商品房交付条件和交付手续第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当自2020-08-31前向××交付该商品房。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.双方约定逾期交房的违约金总额不超过总房款的万分之零点五;第十一条第(三)项第二款属于正常的维修范围，在90天维修期内不承担逾期交房的违约责任，出卖人超过90天仍未维修合格的，由出卖人继续维修直到合格为止;由于不可抗力、政府行政行为、法律、法规规范标准发生变化导致规划设计发生重大变更等，逾期交房出卖人不承担违约责任。被告提交《入户通知书》1份，载明“尊敬的马**先生、王**女士：您好！很高兴的通知您，您所认购的“东方国际广场”11#楼商品房经相关单位验收检查合格后，我公司将在2021年1月30日开始办理入户手续……”并称将该《入户通知书》通过邮寄方式送达给二原告。关于延期交房，被告提交扬州市荣都建筑安装工程有限公司及河南天正建设工程咨询管理有限公司的证明各1份，均载明“因新冠疫情影响，东方国际广场11号楼未能正常开工，实际开工时间为2020年5月16日，因疫情影响导致我公司停工时间为80天。”现原告要求被告支付违约金未果，诉至本院。本院认为，关于被告交房时间是否违约，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原被告《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。合同约定案涉房屋交房时间为2020年8月31日前，但被告至今未向原告交付房屋，即便按照被告向原告发出的《入户通知书》载明的2021年1月30日，已逾期交房152天，被告提交证据证明因新冠疫情停工80天，系因不可抗力导致，该抗辩意见具有合理性，本院予以采信。被告另称因政府管控导致无法施工日期为171天，并提交了扬尘管控文件、环保管控停工时间台账。根据被告提交的相关文件，载明内容主要为污染防治举措，而《大气污染防治行动计划》系国务院于2013年9月10日印发并于当日实施，距原被告签订合同已五年有余，被告作为土建施工单位，对所在地市污染防治管控措施导致停工应具有相关经验，其称因政府管控导致停工171天不能作为其延误交房时间的合理理由。综上，本院认定上述80天为合理延误，双方约定交房日期为2020年8月31日前，加上前述80天的合理顺延期间，交房时间应为2020年11月19日前，而被告通知原告的交房时间为2020年1月30日。关于此时间能否认定为被告交房时间，本院认为，被告已将交房通知以邮寄方式寄给原告，虽然原告不认可收到该通知书，但其同时认可被告又通过打电话方式通知其交房，其当时未收房的原因是人在外地，因此应视为该日期为交房日期。至于原被告双方后来交房时产生的纠纷，双方已另行诉讼，本案不予审理，且遇到纠纷双方均应保持理智，合法维权，该纠纷的发生对本院认定被告交房时间并无影响，故自2020年11月20日至2021年1月30日，期间时差即延期交房时间。关于违约金的计算，被告称应按照合同约定的“逾期交房的违约金总额不超过总房款的万分之零点五”计算，该条款系被告制定的格式条款，其利率甚至低于同期银行存款利率，对原告权益明显不利，但合同中仅对该条款内容以下划线方式出现，被告并未证明其就该条款对原告进行了明确的提示提醒义务，故该条款对原被告不产生效力。至此，应认定原被告对逾期交房违约金的计算标准未进行明确约定，但被告确实具有逾期交房的事实，存在违约行为，该行为侵犯了原告的合法权益，本院酌定违约金以购房款626871元为基数自2020年11月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至2021年1月30日止。2020年11月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为一年期3.85%，故案涉违约金金额为4694.67元（626871×3.85%÷365×71=4694.67元）综上所述，原告马**、王**的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告河南丰泰置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告马**、王**逾期交房违约金4694.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告河南丰泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王文植二〇二一年四月二十九日书记员  张艳红