北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初3161号原告：周其姝，女，1974年7月6日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王东锐（周其姝之夫），住址同上。被告：千寓（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区。法定代表人：南广，总经理。委托诉讼代理人：李维红，千寓（北京）物业管理有限责任公司员工，住北京市通州区。原告周其姝与被告千寓（北京）物业管理有限责任公司（以下简称千寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周其姝的委托诉讼代理人王东锐，被告千寓公司的委托诉讼代理人李维红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周其姝向本院提出诉讼请求：1．撤销周其姝与千寓公司之间的《资产管理服务合同》；2．千寓公司向周其姝交回房屋及其附属资产，特别是2副门禁卡和2副门钥匙；3．千寓公司向周其姝支付从2020年9月开始到房屋实际交回期间的房屋租金；4．千寓公司向周其姝支付违约金8800元；5．诉讼费由千寓公司承担。庭审中，周其姝将第一、三项诉讼请求分别变更为：1．解除周其姝与千寓公司之间的《资产管理服务合同》；3．千寓公司向周其姝支付从2020年10月25日至12月24日期间的租金。事实和理由：2018年2月7日，周其姝与千寓公司签订《资产管理服务合同》，将XX室（面积59．55平米）交付给千寓公司托管，期限为2018年2月10日至2021年5月24日；房屋租金第一年（2018年）为4000元，第二年（2019年）为4200元，第三年（2020年）为4400元，千寓公司于每月25日前向周其姝支付房屋租金，延迟支付达15个工作日的，周其姝有权随时单方解除合同；由于千寓公司延迟支付导致周其姝单方解除合同的，千寓公司应向周其姝支付等额于双倍月租金的违约金，并赔偿相应损失。自2019年9月开始，千寓公司不再按时支付房租，经周其姝多次催促才交纳租金。2020年9月25日，千寓公司未按时支付房租，经周其姝多次催促，至今仍未交纳。千寓公司答辩称：同意解除合同，同意交付房屋及门禁卡钥匙。但由于周其姝私自联系租户阻止租户给我公司交房租，我公司不同意向周其姝支付房租，也不同意支付违约金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年2月7日，周其姝（甲方）与千寓公司（乙方）签订《资产管理服务合同》，主要约定内容为：一、甲方委托乙方管理运营的房屋位于通州区XX室，管理期限自2018年2月10日起至2021年5月24日止，第一年市场预期合理收益（月租金）标准为第一年4000元、第二年4200元、第三年4400元；二、在管理期间内，因为装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期，甲方同意承受如下相应空置期间：首个管理周期45天，次个管理周期起每个管理周期30天，空置期于每个管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益，双方认可从2018年3月25日始计收益，每个月为一次结算周期，首个结算日为2018年2月26日；三、乙方延迟交付当期甲方应得收益达15个工作日的，甲方有权随时单方解除合同，因乙方违约导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失；四、管理期间，乙方会为标的物资产购置新设备、设备或用具（“新配置设施”），新配置设施的所有权为乙方。在管理期间，若非乙方原因造成新配置设施的毁损，乙方有权获得相应的赔偿；合同到期或解约，甲方应向乙方支付新配置设施的折旧费，折旧费的计算方法为标的资产的购进家具或家电的配置价格X（管理期限内未履行天数/管理期限总天数），乙方应将相应配置设施交由甲方代为处置，乙方应保证合同正常到期终止时配置设施处于正常使用状态。《资产管理服务合同》附件一《标的资产信息及所有权证明-收益支付明细》约定的首次付款日为2018年2月26日，之后的付款日为每月25日，以此类推；《资产管理服务合同》附件三《标的资产交割清单》记载了甲方交付给乙方钥匙2把、门禁卡2张、热水卡1张、中水卡1张；附件五《资产配置单》记载了乙方配置赠送的资产包括窗帘一套、冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台。合同签订后，周其姝向千寓公司交付了房屋及《标的资产交割清单》上所记载物品，千寓公司将房屋配备的家具、家电后对外进行了出租，并向周其姝支付租金至2020年10月24日。但应于2020年9月25日支付2020年9月25日至10月24日期间的租金，千寓公司于2020年10月31日支付。2020年10月26日，周其姝向本院递交起诉状，并于2021年1月1日与原租户刘倩签订《租房合同》，将案涉房屋出租给刘倩，合同起租日为2021年1月1日。本院于2020年11月16日向千寓公司送达了起诉状副本，于2021年3月8日开庭进行了审理。2019年6月18日，周其姝取得了上述房屋的《不动产权证书》。庭审中，周其姝与千寓公司还就室内配备的家具家电的归属等产生争议，周其姝要求按照合同约定主张家电归其所有并称家具为房屋自带家具，千寓公司要求将家具家电抵顶租金，并称家具家电系公司配备。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，周其姝与千寓公司签订《资产管理服务合同》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方应当依约履行。根据合同的约定，千寓公司延迟支付租金达15个工作日以上，周其姝有权单方解除合同。现千寓公司迟延支付2020年9月的租金达15日以上且未支付2020年10月25日之后的租金至今，双方之间约定的解除合同条件已经成就，周其姝有权要求解除合同，故对于周其姝要求解除与千寓公司之间签订的《资产管理服务合同》的请求，本院予以支持。虽然千寓公司领取的起诉状副本中的诉讼请求为要求撤销《资产管理服务合同》合同，但根据周其姝在起诉状中同时陈述了解除合同的依据并要求千寓公司支付违约金，周其姝解除合同的意思表示事实上已经告知了千寓公司，故周其姝与千寓公司的《资产管理服务合同》应于2020年11月16日解除。根据查明的事实，千寓公司自2020年10月25日起，未向周其姝支付租金且占有案涉房屋，千寓公司应当按照合同约定向周其姝支付租金及合同解除后的房屋占有使用费，并应当按照合同约定承担相应的违约责任，故本院对于周其姝要求千寓公司给付2020年10月25日至2020年12月24日期间租金（房屋占有使用费）的请求及按照二个月租金标准支付违约金的请求，均予以支持。千寓公司称周其姝私自联系租户刘倩并阻止其向千寓公司交纳租金系周其姝违约的辩解意见，因千寓公司未就此向本院提供证据，且周其姝提供的其与租户刘倩的《租房合同》记载的起租时间在周其姝向本院起诉，双方调解未果之后，周其姝这种为防止自身损失扩大的自保行为并无不当，故本院对千寓公司的该项辩解意见不予采纳。需要明确的是，虽然周其姝与千寓公司签订的是《资产管理服务合同》，但根据千寓公司向周其姝支付租金，周其姝向千寓公司提供承租房屋的事实，周其姝与千寓公司之间的法律关系应认定为房屋租赁合同关系，应当依照房屋租赁合同关系适用的法律来调整。千寓公司同意返还门禁、门钥匙，本院不持异议。关于周其姝与千寓公司就家具家电的争议，因周其姝并未就家具家电的返还作为独立的诉讼请求进行主张，千寓公司亦未就家具家电的价值向本院提供证据或反诉要求返还，故对于双方上述争议，本案不予处理，双方可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认周其姝与千寓（北京）物业管理有限责任公司2018年2月7日签订的《资产管理服务合同》于2020年11月16日解除；二、千寓（北京）物业管理有限责任公司给付周其姝租金8800元、违约金8800元，于本判决生效后7日内执行清；三、千寓（北京）物业管理有限责任公司向周其姝返还位于北京市通州区运河核心区IV-08多功能项目用地8BC商务公寓楼40层4015室的门禁卡二副，门钥匙二副，于本判决生效后7日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由千寓（北京）物业管理有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二一年四月六日书记员  龙闪闪