陕西省汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2021)陕0702民初1371号      原告蒋文丽，女，汉族，生于1988年1月8日（身份证号码：6123251988********），住陕西省勉县老道寺镇汤谷村四组01号。   原告袁站国，男，汉族，生于1986年10月15日（身份证号码：6104311986********），住陕西省咸阳市武功县普集镇三联村**。   共同委托代理人何小波，系四川华民律师事务所律师。   被告汉中恒和房地产开发有限公司，住所地汉中市汉台区华阳路和谐东锦153号。   统一社会信用代码91610700580772022C。   法定代表人李建全，公司执行董事。   委托代理人吴斌，陕西迪杰律师事务所律师。   委托代理人程聘，陕西迪杰律师事务所（实习）律师。   原告蒋文丽、袁站国与被告汉中恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋文丽、原告蒋文丽、袁站国共同委托代理人何小波，被告恒和房产公司委托代理人吴斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告蒋文丽、袁站国向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告支付逾期交房违约金31020元（违约金计算标准：2017年5月30日至2018年5月30日期间违约金按合同约定的日万分之一计付，2018年5月31日至2018年12月31日的违约金按日万分之二计付）； 2、判令被告支付逾期办证违约金6000元，其余违约金算至实际办证时止；3、判令被告立即将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关进行备案；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告恒和房产公司系房产开发公司 ，其在汉中市汉台区开发了“和谐东景”项目，后原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同明确约定了房屋的价款、支付房款的时间、被告交房的时间、办理不动产证即交割产权的时间等。原告依据合同履行了支付房款的义务，但被告并没有按照合同的约定办理交房、办理产权交割等义务。后原告一方多次同其他业主与被告一方就合同履行一事磋商，被告一方在交付房屋、办理通水、电、气以及交付房屋等方面多次承诺办理，但时至今日被告仍然没有按照合同和承诺履行合同。原告认为，原告与被告签订的合同，以及被告的承诺真实、合法、有效应当受到法律保护。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。   被告恒和房产公司辩称，1、被告延期交房事实属实，现被告已于2018年12月31日向原告交付了所购房屋，原告诉讼请求主张双倍违约金的事实我公司不予认可,延期交房违约金应根据合同约定计付。2、被告迟延办证事实属实，但我公司已于2021年3月10日将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关备案，故迟延办证违约金应计算至2021年3月10日。3、受新冠疫情影响，计算迟延办证违约金时需扣除34天延期办证天数。4、双方约定的违约金过高，参考中院生效判决，请求对违约金标准予以调整。   本院审理查明，2015年12月23日，原告蒋文丽、袁站国与被告恒和房产公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0087209，房屋代码：392770），原告购买被告开发建设的“和谐东锦”3号楼1单元2202室住房。合同主要约定：1、房屋建筑面积120.12㎡，单价3246.7元/㎡，总价款人民币390000元；2、交付期限约定，出卖人应当在2017年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经验收合格的房屋交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；4、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得房地产权属证书期限届满次日起至实际取得之日止，出卖人按中国人民银行同期存款利率支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款390000元，被告于2018年12月31日向原告交付了房屋。原告认为被告逾期交房,并由于被告原因导致原告至今无法办理房产证，故提起诉讼。   另查明，1、因被告未能在合同约定的期限内向业主交付房屋，被告出具《2018年3月10日业主协调会承诺》，承诺第7条载明“若2018年5月30日前仍不能交房，超出部分开发商承诺双倍合同约定金额补偿”。案件审理中，被告称该承诺是向案外的业主柳俊峰出具的，并不针对全体业主，但从承诺的内容及承诺的表述来看，承诺并非是向柳俊峰个人出具，而是面向全部业主出具的；且被告也未提交相关证据证明是向柳俊峰个人出具，故该承诺应认定为向全部业主出具。2、2020年1月31日汉中市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于延迟我市各类企业复产复工的通告》及2020年2月21日发出的《关于有序恢复生产生活秩序的通告》，因疫情影响停工停产客观存在，本院酌情扣除疫情天数为34天。   以上事实，有当事人的陈述以及经质证确认的原告身份证复印件、《商品房预售合同》、陕西增值税普通发票、收据、《2018年3月10日业主协调会承诺》等证据及庭审笔录在卷予以佐证。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。（一）关于逾期交房违约金的问题。合同签订后，原告向被告支付了购房款，履行了合同义务；被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，其行为构成违约，应承担违约责任。经审查，双方约定交付房屋的时间为2017年5月30日，被告实际交付房屋时间为2018年12月31日，实际逾期交房为579天，其中：2017年5月31日至2018年5月30日为364天，违约金按合同约定的日万分之一计算为14196元（390000×1÷10000×364）；2018年5月31日至2018年12月31日为215天，违约金双倍计算为16770元（390000×1÷10000×215×2），上述违约金合计30966元。对于被告提出违约金过高的问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，有关损失可参照有关房屋租金标准计算；结合本案案情及本地房屋租金标准来看，按照以上标准的违约金相对于原告的实际损失明显过高，对已经确定的违约金基础上降低 30％更符合客观实际及法律规定，本院对违约金进行调整为21676.2元（30966×70%）。（二）关于逾期办证问题。合同约定被告应于商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告交付房屋时间为2018年12月31日，故被告应于2019年12月26日前履行该义务，但至今未履行。被告辩称已于2021年3月10日将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关备案，但其提交的证据不能证明开发商已取得项目整体的初始登记，即大产权证，故原告主张被告将办理房屋不动产权登记所需的全部资料报产权登记机关备案的诉请，予法有据，本院予以支持；但该过程涉及一定的工作流程，应给被告留出必要的时间，本院酌情确定为一个月。原告主张被告按合同约定支付逾期办证违约金的诉请，被告对违约事实无异议，也符合合同约定，本院予以支持；但逾期办证天数应扣除疫情影响天数34天，即逾期办证天数应从2020年1月30日开始起算。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，最高人民法院关于《统一法律适用加强类案检索的指导意见》（试行）第一、第二、第三、第四条之规定,判决如下:   一、由被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付原告蒋文丽、袁站国逾期交房违约金21676.2元；   二、限被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日内将原告蒋文丽、袁站国办理房屋权属登记需要由其提供的相关资料报产权登记机关备案；   三、由被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日向原告蒋文丽、袁站国支付逾期办证违约金（计算方式：以购房款390000元为基数，从2020年1月30日起按中国人民银行公布的同期同类存款利率计付逾期办证违约金至被告向产权登记机关提供办理权属证书所需资料完成备案登记之日止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费810元，减半收取405元，由被告汉中恒和房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。      审 判 员 王德琴      二〇二一年四月七日      法 官 助 理 刘 瑞   书 记 员 朱梦娜