上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初26009号原告：招商银行股份有限公司上海金沙江路支行，住所地上海市普陀区。负责人：胡骏,行长。委托诉讼代理人：赖林辉，上海申骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：范家东，上海申骏律师事务所律师。被告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰，董事长。委托诉讼代理人：滕儒锋，男。被告：金光杰,男,1973年6月1日出生，汉族，住上海市长宁区。原告招商银行股份有限公司上海金沙江路支行(以下至判决主文前简称“招行金沙江路支行”)与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(以下至判决主文前简称“青客公司”)、被告金光杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行金沙江路支行的委托诉讼代理人赖林辉、被告青客公司的委托诉讼代理人滕儒锋、被告金光杰到庭参加诉讼。原告招行金沙江路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告青客公司立即归还原告贷款本金人民币2,415,083.49元;2、判令被告青客公司支付原告截至2021年4月28日的逾期利息20,165.24元;3、判令被告青客公司支付原告自2021年4月29日起至实际还款日止的逾期利息(以未偿还的贷款本金为基数,按《法人购房借款及抵押合同》约定罚息利率计算);4.判令被告青客公司支付原告律师费损失5万元;5.判令被告金光杰对被告青客公司的上述欠款承担连带清偿责任;6.判令原告可以与被告青客公司协议,以青客公司名下位于上海市徐汇区龙华中路XXX号XXX室房产作为抵押物折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿;7.本案诉讼费用由被告青客公司、金光杰负担。事实和理由：2017年5月23日，原告与被告青客公司签订《法人购房借款及抵押合同》(编号：XXXXXXXXXX-3)，约定：贷款金额为397万元，贷款期限为120个月，自2017年6月13日至2027年6月12日止；贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载为准；合同执行利率为中国人民银行公布的五年以上金融机构人民币贷款基准利率上浮10%；如该协议约定的基准利率和浮动周期与借款借据记载不一致的，以借据的记载为准；贷款利率以3个月为浮动周期进行浮动；被告青客公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入被告青客公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日；还款方式为每月等额还本付息，共分120期，每月21日为归还借款本息日，最后一期还款日为该合同约定的贷款到期日；被告青客公司未按时足额偿还贷款本息的，或发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚的，原告有权宣布该合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关一切费用；同时，在被告青客公司不能按期归还该合同项下贷款本息和偿付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告青客公司全数承担；被告青客公司同意以其名下位于上海市徐汇区龙华中路XXX号XXX室的房产抵押给原告；抵押担保的范围包括但不限于该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。合同签订后，原告与被告青客公司办理了抵押权登记。2017年5月23日，被告金光杰签署《不可撤销担保书》，承诺就该笔贷款对原告承担连带保证责任，保证范围为主合同项下债务人的全部债务，具体包括：贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用，保证期间为自担保书生效之日起至借款履行期届满之日起另加两年。2017年6月16日，原告依约放款。《借款借据》载明，借款金额为397万元，借款期限为10年，到期日为2027年6月12日，贷款执行浮动利率，浮动周期为3个月，以4.9%为基准利率上浮10%计算执行利率。被告青客公司未按时足额清偿本息，已构成违约。原告认为，根据合同约定，原告有权要求被告青客公司承担相应的违约责任及抵押担保责任，并有权要求被告金光杰承担连带清偿责任。被告青客公司辩称：对原告第1至3项、第5项诉讼请求无异议，对律师费，由法院来认定，但如果法院认定承担只同意承担律师费金额的上限5万元。被告金光杰辩称：只同意对到期部分承担担保责任，不同意对未到期贷款及律师费承担担保责任。另外被告金光杰在2020年7月离开被告青客公司了，不应该再是被告青客公司的法定代表人。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《法人购房借款及抵押合同》及补充协议、不动产登记证明，证明原告与被告青客公司之间的金融借款合同关系，以及双方权利义务；被告青客公司将其名下房产抵押给原告，为上述债务提供抵押担保；2.《不可撤销担保书》，证明被告金光杰承诺对该笔贷款承担连带保证责任；3.借款借据，证明原告履行了放款义务；4.债权计算表，证明被告青客公司拖欠本息情况；5.律师函及回执，证明原告宣布该笔贷款提前到期，被告青客公司签收确认加速到期事宜，并希望尽快通过司法程序处置抵押物；6.关于通知、送达及争议解决事项的特别约定条款，证明被告青客公司、金光杰确认并提供法律文书的约定送达地址；7.法律服务委托合同，证明原告为本案聘请律师。对原告提供的证据，被告青客公司认为：对证据1、证据3至7无异议，证据2是被告金光杰签署的，不清楚。被告金光杰认为：证据2是其签署，但是签的时候，被告青客公司明确说是不会追究其责任的，且保证书中也没有约定提前到期后的债务需要由其承担担保责任，也没有说要对律师费进行担保，对其他证据没有意见，不清楚。被告青客公司、金光杰均未提供证据。本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。由于原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，2017年6月15日，原告与被告青客公司签订《补充协议》一份，约定：将《法人购房借款及抵押合同》中原第6条“还款方式”中“按月等额还本付息”变更为“按月递减还本付息”。沪(2017)徐字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权登记(存量房地产买卖)、权利人为原告，义务人为被告青客公司、房产坐落于上海市徐汇区龙华中路XXX号XXX室，被担保债权数额为397万元。被告金光杰向原告出具的《不可撤销担保书》另载明：在主合同规定的债务履行期届满前，如原告根据主合同约定提前向被告青客公司追索，被告金光杰亦在该担保书确定的保证范围内承担连带保证责任；即便有被告青客公司或第三人为主合同项下的债务提供保证或物的担保，原告仍有权选择先行向被告金光杰进行追索。2021年1月25日，原告委托上海申骏律师事务所向被告青客公司、金光杰发出《律师函》，函告其因违反《法人购房借款及抵押合同》与《不可撤销担保书》，涉案贷款于2021年1月25日全部到期应付。被告青客公司、金光杰收到前述《律师函》后向原告出具了《回执》，表示：因经营困难，现金流紧张，包括还款卡在内的众多银行账户被法院查封，已无力清偿借款及担保合同项下贷款月供，抵押房产被其他法院查封，无力自售房屋偿债，同意原告宣布贷款于2021年1月25日全部到期应付。又查明，原告委托律师代理本案诉讼，但未实际支付律师费。截止2021年4月28日，被告青客公司尚欠原告借款本金2,415,083.49元、逾期利息20,165.24元。本院认为，原告与被告青客公司签订的《法人购房借款及抵押合同》系双方真实意思表示，依法有效成立，双方均应恪守。原告已按约发放贷款，但被告青客公司未按约还款，应承担相应的违约责任，原告有权宣布全部贷款提前到期、要求其归还尚欠借款本金并支付逾期利息。被告青客公司、金光杰在回复原告的《回执》中明确表示，同意原告宣布贷款于2021年1月25日全部到期应付，因此，对原告主张的上述贷款到期日本院予以确认。被告金光杰在《不可撤销担保书》中确认：在主合同规定的债务履行期届满前，如原告根据主合同约定提前向被告青客公司追索，其亦在该担保书确定的保证范围内承担连带保证责任。何况，被告金光杰在《律师函》的回执中亦表示，同意贷款于2021年1月25日全部到期，因此，被告金光杰只对到期贷款承担担保责任，不同意对未到期部分承担担保责任的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告金光杰对被告青客公司所欠本息承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告青客公司以其所购房产为上述债务提供抵押担保，抵押权经过登记，原告有权行使抵押权。原告主张律师费损失，但该笔费用未实际支付，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海金沙江路支行贷款本金2,415,083.49元；二、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海金沙江路支行截至2021年4月28日止的逾期利息20,165.24元以及自2021年4月29日起至实际清偿日止的逾期利息(以尚欠贷款本金为基数，按《法人购房借款及抵押合同》约定的罚息利率计算)；三、被告金光杰对被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告金光杰承担保证责任后，有权向被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司追偿；四、若被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告招商银行股份有限公司上海金沙江路支行可以就坐落于上海市徐汇区龙华中路XXX号XXX室的房产与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司协议折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司所有，不足部分由被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司继续清偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司上海金沙江路支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,995元(原告已预付)，减半收取计13,497.50元，由原告招商银行股份有限公司上海金沙江路支行负担356.50元，被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司、金光杰负担13,141元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张巍巍二〇二一年四月二十八日书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。