成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初8185号 原告：成都瑞峰商业置业有限公司，住所地四川省成都市成华区槐树店路58号。 法定代表人：潘锡源，董事长。 委托诉讼代理人：李娟，四川发现律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：蒋俊镇，四川发现律师事务所律师，一般授权。 被告：成都市奇嘉盛世中医院有限公司，住所地四川省成都市成华区锦绣大道5333号A1座L4-3。 法定代表人：鲁春清。 被告：成都奇嘉母婴服务有限责任公司，住所地成都市温江区柳城文化路1号15栋1层80号。 法定代表人：姚芳。 被告：蒋涛，男，汉族，1981年10月1日出生，住四川省绵阳市涪城区。 原告成都瑞峰商业置业有限公司（以下简称瑞峰公司）与被告成都市奇嘉盛世中医院有限公司（奇嘉盛世公司）、成都奇嘉母婴服务有限责任公司（以下简称奇嘉母婴公司）、蒋涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞峰公司的委托诉讼代理人李娟、蒋俊镇到庭参加诉讼。被告奇嘉盛世公司、奇嘉母婴公司、蒋涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 瑞峰公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令确被告奇嘉盛世公司立即向原告支付租金1134438.79元；2、判令被告奇嘉盛世公司立即向原告支付物业管理费1130738.19元、市场推广费23561.29元、电费59227.74元、水费10833.60元、滞纳金107541.81元，共计1340565.84元；3、判令被告奇嘉盛世公司向原告支付逾期支付租金的违约金2077033.86元；4、判令被告奇嘉盛世公司以4552038.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付从2020年5月18日起至欠款本息付清之日止的资金占用利息；5、判令被告奇嘉母婴公司、被告蒋涛就上述诉讼请求承担连带责任。事实和理由：原告分别于2019年4月29日、2019年6月12日与成都阜康优服科技有限责任公司（以下简称阜康公司）及被告奇嘉盛世公司签订了《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定了原告向阜康公司及被告奇嘉盛世公司出租房屋，并就租赁事宜及双方合同义务进行了明确约定。2019年5月15日，被告奇嘉盛世公司与原告和阜康公司三方签订了《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同补充协议（二）》，约定：各方一致同意，房屋承租主体由乙方变更为丙方，乙方在主合同及补充协议以下的全部权利义务均由丙方继承。乙方承诺与丙方共同对主合同及补充协议约定义务的履行及违反义务后应承担的违约责任及赔偿责任向甲方承担连带保证责任。此后，原告与被告奇嘉盛世公司又相继签订《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同补充协议》及《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同补充协议（三）》，对原告和被告奇嘉盛世公司双方的房屋租赁相关问题及费用等进行了补充约定。以上合同签订后，原告依照合同约定将位于成都市成华区锦绣大道5333号A1座L4-3的房屋交付给被告奇嘉盛世公司使用。但被告奇嘉盛世公司未按照合同约定向原告支付租金及各项费用，且经原告多次催收，被告仍然拒绝支付。据此，原告按照《租赁合同》第一部分一般条款第10条约定于2020年5月15日通知被告奇嘉盛世公司解除了租赁合同。此外，被告奇嘉盛世公司拖欠租金及其他费用逾四月，该行为构成合同违约，被告应当按照合同约定，以拖欠金额每日0.1%的标准向原告支付滞纳金及违约金。此外，阜康公司于2019年9月9日工商注销，原告认为被告奇嘉母婴公司作为阜康公司股东，属于《公司法》第二十条规定的"公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”之情形，应当依法对本案债务承担连带清偿责任。同时，被告蒋涛为被告奇嘉盛世公司的实际控制人，也应与被告奇嘉盛世公司一起就本案的诉讼请求承担连带责任。综上所述，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告现依据《合同法》、《公司法》、《民事诉讼法》及相关法律、司法解释之规定诉至法院，望判如所请。 奇嘉盛世公司、奇嘉母婴公司、蒋涛未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2019年4月29日，瑞峰公司（甲方、出租方）与案外人成都阜康优服科技有限责任公司（乙方、承租方）签订《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同》（以下简称《合同1》）以及《补充协议》（以下简称《补充协议1》），《合同1》约定：第一部分一般条款......第四条租金及管理费用4.1乙方应依照本合同的约定向甲方支付租金。乙方应按照附件一第6条的规定在免租期届满的次日向甲方预付第一个月的租金。其后乙方应按照附件一第6条的规定按月向甲方支付租金，当月租金支付时间应于上月【25】日之前。如预付的第一个月固定租金对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的固定租金应根据附件一第6条规定的固定租金的日租金标准及该月内的实际租赁天数计算。......第五条租赁保证金及公用事业费用......5.4乙方应支付租赁期、装修期和免租期内的公用事业费用（包括相关税费），包括但不限于：水费、电费、燃气费、通讯费、加热／制冷费及其他因乙方直接使用而产生的相关设施、设备的起用及使用费，具体收费内容见附件六，为避免歧义，乙方仅支付适用于该租赁房屋的上述费用。......第十条租赁合同的变更和终止10.1甲乙双方同意，如发生下列情形之一，乙方需向甲方支付当年6个月的租金作为违约金，同时，不予退还乙方交付的租赁保证金。若前述租赁保证金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足甲方的损失额，且甲方保留解除本合同的权利......（4）乙方逾期支付租金超过1个月的；（5）乙方不支付租金以外的本合同规定的其他任何应付款项逾期超过一个月的；......第十四条乙方的违约责任......14.3在租赁期内，乙方未能按照本协议规定按时支付租金的，则每逾期一日，乙方需按拖欠金额的（0.1%）支付违约金，以外，还应支付甲方在本协议下可获得的其他损害赔偿。14.4在赁期内，乙方逾期支付水费、电费、燃气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用或本协议附件三所列设施和设备的开通或使用的费用、任何违约金、损害赔偿金或逾期补交保证金，则每逾期一天，乙方应按拖欠金额的0.1%支付违约金，逾期支付上述任何款项或逾期支付租金超过十五天的，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。......第十六条权利的放弃、部分有效和非排他性补救16.1甲方了解到乙方违约而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本协议之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本协议及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本协议项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。......第二部分专用条款第二十条租赁房屋状况20.1该房屋坐落于成都市成华区××道××号××座××层××单元，该建筑物为医疗用途，具体平面图详见附件二。......第二十二条租期22.1甲方将该房屋交付乙方的日期详见附件一第4条“交付日”规定。22.2该房屋的租期详见附件一第3条“租期”规定。......第二十四条免租期24.1双方一致同意在装修期后额外授予乙方一段本协议附件一所规定的免租期，在该期间内，乙方应尽一切努力为医院的开业经营申请必要的政府／行政批准和许可。24.2免租期详见附件一第6条规定。第二十五条租金和其他费用25.1自免租期届满后次日起.该房屋的租金应按照附件一第6条结算方式进行支付。25.2固定租金∶按租用面积计算，具体租用面积详见附件一第2条＂租赁房屋＂。《合同1》的附件一详情载明：......2.租赁房屋租赁房屋用途成都锦绣中医院，租赁房屋面积：8774平方米，租赁房屋建筑面积：8774平方米。3.租期租赁期限共计10年。租期开始日：2019年5月1日。租期结束日：2029年4月30日。4.交付日物业的交付日期：2019年5月1日......6.租金和物业管理费用租金结构：租赁期间乙方应向甲方支付固定租金和物业管理费，此外，乙方另应按约定标准向甲方支付电／水费及其他费用。以下费用按套内建筑面积核算。租金：免租期2019年5月1日-2019年10月31日，日租金0元；第1年2019年11月1日-2020年4月30日，日租金1.3151元／平方米；第2年2020年5月1日-2021年4月30日，日租金1.3151元／平方米......物业管理费用：免租期2019年5月1日-2019年10月31日，日物业管理费0元；第1年2019年11月1日-2020年4月30日，日物业管理费1.1507元／平方米；第2年2020年5月1日-2021年4月30日，日物业管理费1.1507元／平方米......。前述《合同1》及《补充协议1》签订后，瑞峰公司自2019年5月1日起陆续将案涉房屋及相关设施交付给成都阜康优服科技有限责任公司。2019年5月15日，瑞峰公司（甲方）与成都阜康优服科技有限责任公司（乙方）、奇嘉盛世公司（丙方）签订《补充协议二》（以下简称《补充协议2》），约定：第一条各方一致同意，房屋承租主体由乙方变更为丙方，乙方在主合同及补充协议一下的全部权利义务均由丙方继承。乙方承诺与丙方共同对主合同及补充协议约定义务的履行及违反义务后应承担的违约责任及赔偿责任向甲方承担连带保证责任。……第三条各方一致同意，将主合同第一条1.1项：“建筑物目前是指座落于成都市成华区××道××号××座××层××单元，被称为鹏瑞利医疗健康中心的建筑，更改为建筑物目前是指座落于成都市成华区锦绣大道5333号Ａ1座Ｌ4-3，被称为鹏瑞利医疗健康中心的建筑。……”同日，瑞峰公司（甲方）与奇嘉盛世公司（乙方）签订《补充协议三》（以下简称《补充协议3》），约定：第一条主合同所约定租赁商铺位增加Ｌ4-3-5Ｆ，作为乙方办公室使用。变更后租赁房屋面积为9323平方米。第二条新增加租赁面积后租金如下：免租期2019年5月1日-2019年10月31日，日租金0元；第1年2019年11月1日-2020年4月30日，日租金1.2377元／平方米；第2年2020年5月1日-2021年4月30日，日租金1.2377元／平方米……。第三条新增租赁面积后物业管理费用如下：免租期2019年5月1日-2019年10月31日，日物业管理费0元；第1年2019年11月1日-2020年4月30日，日物业管理费1.0829元／平方米；第2年2020年5月1日-2021年4月30日，日物业管理费1.0829元／平方米……。2019年6月12日，瑞峰公司（甲方）与奇嘉盛世公司（乙方）签订《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同》（以下简称《合同2》）约定：第一部分第一条定义1.1“建筑物”目前是指坐落于成都市成华区锦绣大道5333号Ａ1座Ｌ4-3，被称为“鹏瑞利医疗健康中心的建筑”……第四条租金及管理费用4.1乙方应依照本合同的约定向甲方支付租金。乙方应按照附件一第6条的规定在免租期届满的次日向甲方预付第一个月的租金。其后乙方应按照附件一第6条的规定按月向甲方支付租金，当月租金支付时间应于上月【25】日之前。如预付的第一个月固定租金对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的固定租金应根据附件一第6条规定的固定租金的日租金标准及该月内的实际租赁天数计算。......第五条租赁保证金及公用事业费用......5.4乙方应支付租赁期、装修期和免租期内的公用事业费用（包括相关税费），包括但不限于：水费、电费、燃气费、通讯费、加热／制冷费及其他因乙方直接使用而产生的相关设施、设备的起用及使用费，具体收费内容见附件六，为避免歧义，乙方支付适用于该租赁房屋的上述费用。......第十条租赁合同的变更和终止10.1甲乙双方同意，如发生下列情形之一，乙方需向甲方支付当年6个月的租金作为违约金，同时，不予退还乙方交付的租赁保证金。若前述租赁保证金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足甲方的损失额，且甲方保留解除本合同的权利......（4）乙方逾期支付租金超过1个月的；（5）乙方不支付租金以外的本合同规定的其他任何应付款项逾期超过一个月的......。第十四条乙方的违约责任......14.3在租赁期内，乙方未能按照本协议规定按时支付租金的，则每逾期一日，乙方需按拖欠金额的（0.1%）支付违约金，以外，还应支付甲方在未协议下可获得的其他损害赔偿。14.4在赁期内，乙方逾期支付水费、电费、燃气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费期或本协议附件三所列设施和设备的开通或使用的带用、任何违约金、损害赔偿金或逾期补交保证金，则每逾期一天，乙方应按拖欠金额的0.1%支付违约金，逾期支付上述任何款项或逾期支付租金超过十五天的，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。......第十六条权利的放弃、部分有效和非排他性补救16.1甲方了解到乙方违约而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本协议之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本协议及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本协议项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。......第二部分专用条款第二十条租赁房屋状况20.1该房屋坐落于成都市成华区××道××号××座××层××单元，该建筑物为医疗用途，具体平面图详见附件二。......第二十二条租期22.1甲方将该房屋交付乙方的日期详见附件一第4条“交付日”规定。22.2该房屋的租期详见附件一第3条“租期”规定。......第二十四条免租期24.1双方一致同意在装修期后额外授予乙方一段本协议附件一所规定的免租期，在该期间内，乙方应尽一切努力为医院的开业经营申请必要的政府／行政批准和许可。24.2免租期详见附件一第6条规定。第二十五条租金和其他费用25.1自免租期届满后次日起.该房屋的租金应按照附件一第6条结算方式进行支付。25.2固定租金∶按租用面积计算，具体租用面积详见附件一第2条＂租赁房屋＂。《合同2》的附件一详情载明：2.租赁房屋租赁房屋用途中西医结合医院（检验科），租赁房屋面积：615.04平方米，租赁房屋建筑面积：624.34平方米。3.租期租赁期限共计10年。租期开始日：2019年7月1日。租期结束日：2029年6月30日。4.交付日物业的交付日期：2019年7月1日。......6.租金和物业管理费用租金结构：租赁期间乙方应向甲方支付固定租金和物业管理费，此外，乙方还应按约定标准向甲方支付电／水费及其他费用。以下费用按套内建筑面积计算。租金：免租期2019年7月1日-2019年12月31日，日租金0元；第1年2020年1月1日-2020年6月30日，日租金1.3151元／平方米；第2年2020年7月1日-2021年6月30日，日租金1.3151元／平方米......物业管理费用：免租期2019年7月1日-2019年12月31日，日物业管理费0元；第1年2020年1月1日-2020年6月30日，日物业管理费1.1507元／平方米；第2年2020年7月1日-2021年6月30日，日物业管理费1.1836元／平方米......。同日，瑞峰公司（甲方）与奇嘉盛世公司（乙方）还签订了《补充协议》（以下简称《补充协议4》）。前述《合同2》及《补充协议4》签订后，2019年7月17日双方办理“中西医结合医院（检验科）”房屋物品交接。 另查明，案外人成都阜康优服科技有限责任公司已于2019年9月9日注销，其股东为自然人股东“吴启红”及企业法人股东“成都奇嘉母婴服务有限责任公司”。成都奇嘉母婴服务有限责任公司亦为奇嘉盛世公司的股东之一。 还查明，2019年5月1日，瑞峰公司将案涉房屋交付给奇嘉盛世公司使用。2020年5月15日，瑞峰公司向奇嘉盛世公司、成都阜康优服科技有限责任公司发出《律师函》，《律师函》载明：……1、自贵方收到该函当日，即解除三方租赁合同法律关系；2、请贵方于收到该函后3日内结清所有欠款：……中西医结合医院欠款2338541.69元……中西医结合医院（检验科）4017.53元……合计2342559.22元。（上述相关款项的具体金额，请贵方与委托人联系确定）……否则，委托人将停止能源供应，强制腾空收回房屋，并视为贵方放弃所有设备及物资等物品的所有权，委托人将有权依据合同约定直接处分该等物品或抵偿欠款，由此产生的费用应由贵方承担。同时，委托人还将通过相应的法律途径予以催讨并严厉追究违约责任。2020年5月18日，奇嘉盛世公司签收《律师函》，同日，瑞峰公司收回案涉房屋。截至庭审之日，奇嘉盛世公司在2020年5月12日向瑞峰公司支付房租、水电费共计100000元，已结清了2020年2月1日前的租金及物业管理费以及2020年3月7日前的电费及水费。 上述事实，有原告、被告身份信息、《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》《鹏瑞利医疗健康中心房屋租赁合同》、《补充协议》、移交清单、企业信用信息公示报告、网上银行电子回单、律师函、邮单、邮单详情、抄表记录及原告当庭陈述在案为证，本院予以确认。 本院认为，瑞峰公司与奇嘉盛世公司、案外人成都阜康优服科技有限责任公司签订的《合同1》、《合同2》、《补充协议1》、《补充协议2》、《补充协议3》、《补充协议4》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，案涉纠纷应适用民法典施行前当时的法律、司法解释的规定。瑞峰公司自述，因奇嘉盛世公司逾期未付租金等费用，瑞峰公司发送了解除案涉合同的律师函，奇嘉盛世公司于2020年5月18日签收，同日瑞峰公司收回案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。因奇嘉盛世公司未到庭抗辩，故本院认为奇嘉盛世公司、案外人成都阜康优服科技有限责任公司与瑞峰公司签订的全部《合同》及《补充协议》自2020年5月18日已解除。 关于瑞峰公司主张奇嘉盛世公司支付拖欠房租的问题。奇嘉盛世公司未支付2020年2月1日后的房屋租金，而案涉《合同》及《补充协议》已于2020年5月18日解除，故结合瑞峰公司的诉求及案涉租赁合同的实际履行情况，奇嘉盛世公司应向瑞峰公司支付自2020年2月1日起至2020年5月17日共计106天期间的租金1223100.86元（计算方式：8774平方米×1.3151元/平方米/天×106天），瑞峰公司诉请奇嘉盛世公司支付拖欠房租1134438.79元的主张未超过上述金额，本院予以支持。 关于物业管理费问题。根据《合同2》附件一约定：“……物业管理费用：免租期2019年7月1日-2019年12月31日，日物业管理费0元；第1年2020年1月1日-2020年6月30日，物业管理费1.1507元/平方米；第2年2020年7月1日-2021年6月30日，日物业管理费1.1836元/平方米......”，奇嘉盛世公司未支付2020年2月1日至合同解除期间的物业管理费，结合瑞峰公司的诉求及案涉租赁合同的实际履行情况，本院对奇嘉盛世公司应当向瑞峰公司支付2020年2月1日至2020年5月17日期间的物业管理费1070201.63元（计算方式：8774平方米×1.1507元/平方米/天×106天）的主张予以支持，超出部分本院不予支持。 关于市场推广费的问题。因所签署的全部《合同》及《补充协议》无相关约定，故该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 关于水费、电费及逾期支付滞纳金的问题。本院认为，瑞峰公司未提供证据证明其主张的水、电费用已经实际产生，且是由奇嘉盛世公司的违约行为实际造成，故对于瑞峰公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于瑞峰公司主张奇嘉盛世公司承担逾期支付租金的违约金问题。根据《合同1》、《合同2》均约定：“第十条租赁合同的变更和终止10.1甲乙双方同意，如发生下列情形之一，乙方需向甲方支付当年6个月的租金作为违约金，同时，不予退还乙方交付的租赁保证金。若前述租赁保证金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足甲方的损失额，且甲方保留解除本合同的权利......（4）乙方逾期支付租金超过1个月的；（5）乙方不支付租金以外的本合同规定的其他任何应付款项逾期超过一个月的；......第十四条乙方的违约责任......14.3在租赁期内，乙方未能按照本协议规定按时支付租金的，则每逾期一日，乙方需按拖金额的（0.1%）支付违约金，以外，还应支付甲方在未协议下可获得的其他损害赔偿”，因奇嘉盛世公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给瑞峰公司造成损失应予以赔偿。但瑞峰公司在2020年5月18日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》约定、瑞峰公司的诉请及双方租赁合同的实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对瑞峰公司主张奇嘉盛世公司支付当年6个月的房屋租金2076963.73元（8774平方米×1.3151元/平方米/天×30天×6个月）作为违约金予以支持，超出部分本院不予支持。奇嘉盛世公司未到庭应诉，自行承担不利后果。 关于资金占用利息的问题。案涉《合同》及《补充协议》均未对资金占用利息进行约定，且瑞峰公司的损失已经通过违约金来弥补，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 关于责任主体问题。根据《中华人民共和国公司法》第二十条、第二十一条之规定，依据瑞峰公司（甲方）与成都阜康优服科技有限责任公司（乙方）、奇嘉盛世公司（丙方）签订《补充协议2》，约定：“第一条各方一致同意，房屋承租主体由乙方变更为丙方，乙方在主合同及补充协议一下的全部权利义务均由丙方继承。乙方承诺与丙方共同对主合同及补充协议约定义务的履行及违反义务后应承担的违约责任及赔偿责任向甲方承担连带保证责任”，现成都阜康优服科技有限责任公司（乙方）已于2019年9月9日注销，奇嘉母婴公司作为成都阜康优服科技有限责任公司和奇嘉盛世公司的企业法人股东应当对奇嘉盛世公司的违约行为承担保证责任。另，瑞峰公司未提供证据证明蒋涛系奇嘉盛世公司、奇嘉母婴公司的实际控制人，蒋涛不应当承担保证责任，故瑞峰公司诉请奇嘉母婴公司对奇嘉盛世公司上述支付义务承担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第二十条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都市奇嘉盛世中医院有限公司于本判决生效之日起十日内向成都瑞峰商业置业有限公司支付房屋租金1134438.79元； 二、成都市奇嘉盛世中医院有限公司于本判决生效之日起十日内向成都瑞峰商业置业有限公司支付物业管理费1070201.63元； 三、成都市奇嘉盛世中医院有限公司于本判决生效之日起十日内向成都瑞峰商业置业有限公司支付违约金2076963.73元； 四、成都奇嘉母婴服务有限责任公司对成都市奇嘉盛世中医院有限公司上述债务承担连带保证责任； 五、驳回成都瑞峰商业置业有限公司的其他诉讼请求。 如果成都市奇嘉盛世中医院有限公司、成都奇嘉母婴服务有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费43216元，减半收取21608元，保全费5000元，公告费600元，合计27208元，由成都市奇嘉盛世中医院有限公司、成都奇嘉母婴服务有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年四月十四日 书记员  张路遥