广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初548号 原告：刘某某，女，1974年4月12日出生，汉族，住柳州市城中区。 原告：金某某，男，1971年9月9日出生，汉族，住浙江省玉环市。 原告：金某，男，2004年10月11日出生，汉族，住柳州市城中区。 三原告共同委托诉讼代理人：韦蕴恬，广西金柳律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：黎强，广西金柳律师事务所实习律师。 被告：谢某某，男，1986年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 原告刘某某、金某某、金某诉被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告刘某某、金某某、金某的共同委托诉讼代理人韦蕴恬、黎强，被告谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某、金某某、金某向本院提出诉讼请求：1.判令被告构成违约并向原 -2- 告支付被告拖欠原告的2020年8月1日至2020年9月30日的租金合计为：55126元；2.判令被告向原告支付利息8434.27元；3.判令被告向原告支付物业水电费20111.72元；4.判令被告向原告支付律师费4000元。以上一至四项合计：87671.99元；5.本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法确认原、被告的租赁合同于2021年1月31日解除。事实和理由：三原告与被告于2018年4月7日签订《房屋租赁合同书》，租赁房屋位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市。《房屋租赁合同书》约定了租赁房屋位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市；合同期限为2018年5月1日至2023年4月30日；租金的金额；支付方式为转到原告之一刘某某的指定银行账户；合同的违约；违约责任；合同的解除等。现被告未按时交纳租金及物业费已经构成违约，为此原告依照《房屋租赁合同书》约定及我国《合同法》的相关法律的规定，为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告谢某某辩称，三原告在2020年9月1日已经把涉案门面收回，被告也于当日向三原告邮寄解除合同的通知，双方签订的租赁合同在2020年9月1日已经解除，不认可三原告主张的解除合同的时间。2020年9月1日之后的租金、物业水电费不认可。同意支付律师费4000元。 围绕诉讼请求，三原告提供了（2020）桂0202民初1396号民事判决书、物业费及水电费发票、委托代理合同及收据作为证据，以证明原、被告双方签订了租赁合 -3- 同以及被告拖欠租金、物业费、水电费的情况。被告提供了微信聊天记录、照片、快递单作为证据，以证明被告于2020年9月1日向原告邮寄解除合同的通知解除了双方签订的租赁合同。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院将根据查明的案件事实综合分析认定。 经审理查明，原告刘某某、金某某、金某与被告谢某某于2018年4月7日签订《房屋租赁合同书》，约定三原告向被告出租位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋，被告承租房屋用于商业。租期为5年，自2018年5月1日起至2023年4月30日止。合同签订之日起至2018年7月30日止为免租期，2018年4月8日后被告应支付物业管理费的相关费用以及租赁期间的其他费用。该房屋的租金为：自2018年5月1日至2019年4月30日，月租金为25000元。自2019年5月1日至2020年4月30日，月租金为26250元。自2020年5月1日至2021年4月30日，月租金为27563元。房屋租金按每两个月支付，除首个周期外，其他各周期租金必须于每周期的上月25日前完成支付。被告在签订本合同之日支付首次（2018年8月1日至2018年9月30日）租金50000元及履约保证金75000元。如被告未按时支付或交足租金，并逾期超过5天，原告有权向被告加收欠款利息和违约金。欠款利息按日算，每日为所欠金额的千分之一，拖欠时间自应支付之日起计算至被告付清所欠租金之日止。违约方应当承担相对方应对违约方的违约行为、追究违约方的违约责任所花费的包括但不限于聘请律师代理的费用等费用。上述合同签订后，三原告向被告交付了涉案房屋，因被告自2020年2月1日起逾期交纳租金，三原告于2020年5月8日起诉要求被 -4- 告支付拖欠的2020年2月1日至2020年7月31日的租金、利息等费用。本院作出（2020）桂0202民初1396号民事判决书，判决被告向三原告支付租金161439元、利息10824.3元、律师费4000元。后在合同履行过程中被告仍未支付后续产生的租金、物业费、水电费等费用，三原告故提起本案诉讼。 庭审过程中，被告主张因生意无法经营，所以在2020年9月1日向三原告邮寄了解除合同的通知，且三原告也将房屋上锁。三原告对此不予认可，认为没有收到解除合同通知，也没有在2020年9月1日给房屋上锁，因被告于2020年9月搬走涉案房屋内的物品且未交纳物业费，双方协商不一致后被告单方离开租赁房屋，故三原告于2020年10月3日给房屋上锁。上锁的时候要求被告在3个月内搬走物品，被告未如期搬走物品，原告以张贴公告的方式于2021年1月31日解除租赁合同，并于2021年2月15日左右将涉案房屋出租给他人。双方确认被告已支付房屋保证金75000元，该保证金用于抵扣被告未支付的（2020）桂0202民初1396号案件中的相关费用。 本院认为，三原告与被告签订的《房屋租赁合同书》系各方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。关于解除合同的时间，被告主张于2020年9月1日向三原告邮寄了解除合同的通知，三原告对此不予认可，被告提供的证据亦无法证明其在2020年9月1日发出了解除合同的通知，且无法证明三原告于当日给房屋上锁。被告应承担举证不能的不利后果。退一步说，即便三原告收到了解除合同的通知，被告系因生意无法经营作出解除合同的意思表示，其并不享有单方解除权，故在三原告未同意解除合同的情况下，被告该行为亦不能认定为 -5- 租赁合同于当日解除。至于三原告所主张的合同于2021年1月31日解除，三原告庭审中陈述张贴了公告，但却未能提供该公告，亦未能提供其他证据证明租赁合同于上述时间解除。因三原告确认于2020年10月3日给涉案房屋上锁，实际上该房屋已经脱离被告的掌控，被告此后也一直未在该房屋经营，基于在此之前被告已经有要解除合同的意愿，且三原告亦表示被告于2020年9月开始搬走涉案房屋内的物品，故在三原告未能提供证据证明合同系2021年1月31日解除的情况下，本院认可在2020年10月3日三原告给房屋上锁时，双方已就解除合同达成了合意，租赁合同于2020年10月3日解除。 关于租金，被告主张三原告已于2020年9月1日将房屋收回并上锁，但未能提供充分证据证明，故对于三原告要求被告支付2020年8月1日至2020年9月30日租金55126元的诉请，本院予以支持。关于利息，被告逾期支付租金的行为已经构成违约，根据合同约定，欠款利息为每日千分之一，但欠款利息应从合同约定的每周期的上月25日逾期超过5天，即2020年8月31日开始计算，计至三原告主张的2020年12月31日为6780.5元，超出上述数额的诉请部分，本院不予支持。关于物业费、水电费，被告对于2020年9月1日之后的物业费、水电费不认可，认为三原告已将商铺收回，但其提供的证据不足以证明该主张，故对于三原告要求被告支付2020年7月至9月物业费、水电费20111.72元的诉请，本院予以支持。 关于律师费。合同中对律师费进行了约定，三原告提供了委托代理合同及收据予以证实该项支出，被告对三原告诉请支付律师费4000元亦无异议，故本院对三原告的该项主张予以支持。 -6- 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告刘某某、金某某、金某与被告谢某某于2018年4月7日签订的《房屋租赁合同书》于2020年10月3日解除； 二、被告谢某某向原告刘某某、金某某、金某支付租金55126元、利息6780.5元； 三、被告谢某某向原告刘某某、金某某、金某支付物业费、水电费20111.72元； 四、被告谢某某向原告刘某某、金某某、金某支付律师代理费4000元； 五、驳回原告刘某某、金某某、金某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费996元（原告已预交，已减半收取），由原告刘某某、金某某、金某承担19元，被告谢某某负担977元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 -7- 审 判 员 戚潇颖 二〇二一年四月六日 代书记员 韦倩倩