北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初1130号原告：魏晓飞，男，1988年10月9日出生，住北京市通州区。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼2层2-63。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号美豪酒店三楼。法定代表人：张智军。第三人：任会杰，女，1987年8月8日出生，住北京市房山区。原告魏晓飞诉被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）及第三人任会杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏晓飞、第三人任会杰到庭参加诉讼。被告城城北京分公司、城城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏晓飞向本院提出诉讼请求：1、判令魏晓飞与城城北京分公司于2020年8月20日签订的《房屋托管合同》于2020年11月19日解除；2、判令城城北京分公司及城城公司向魏晓飞支付自2020年9月23日至2021年1月22日的房屋租金及占有使用费9175元、水电费925元；3、判令城城北京分公司及城城公司向魏晓飞支付违约金2700元；4、诉讼费由城城北京分公司及城城公司承担。事实与理由：2020年8月20日，魏晓飞与城城北京分公司签订一份《房屋托管合同》，约定由城城北京分公司按月租金2700元租赁魏晓飞位于北京市房山区篱笆园南路10号院xx房屋，租金按月给付。合同第十二条第三款约定，城城北京分公司不支付或者不按照约定支付租金达30日的，魏晓飞有单方解除合同的权利。依据合同约定，城城北京分公司还应当承担违约责任。魏晓飞按照约定将房屋交付给城城北京分公司使用，但城城北京分公司没有按照约定时间给付魏晓飞租金，魏晓飞以各种方式催收租金无果。现诉至法院，请求依法判决。城城北京分公司及城城公司未出庭应诉，亦未提交答辩状。第三人任会杰述称，魏晓飞与城城北京分公司之间属于委托关系，相当于魏晓飞将房屋委托给城城北京分公司。我与城城北京分公司签订是租赁合同，基于魏晓飞将房屋委托给城城北京分公司后，经过与魏晓飞的确认后我才与城城北京分公司签订租赁合同。如果我没有与魏晓飞见面或电话沟通，肯定会考虑交不交租金。综上所述，我不同意腾退房屋。魏晓飞向法庭提交的不动产权证书、《房屋托管合同》、租金收入详情单以及任会杰向法庭提交的《代理出租合同》、账单详情、收款收据，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏晓飞系位于房山区篱笆园南路10号院xx房屋的所有权人。2020年8月20日，魏晓飞（甲方、托管方）与城城北京分公司（乙方、受托方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将上述房屋委托给乙方经营；房屋为1室1厅1卫1厨，房产证面积44．79平方米；托管期内，甲方首年前45天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方；本合同托管期合计36个月，自2020年8月23日（以本合同起租日为准）至2023年8月22日止；甲方实收租期32个月17天，管理费105天；本合同生效日起3日后为起租日；托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为2700元/月，甲方收款方式为月付；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为托管押金，押金数额为2700元；合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行冲抵，不足部分由乙方补足；本合同起租日起，首年前45天租金及次年起每年前30天租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金，每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）；甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1．乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2．乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按一个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还；合同同时约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，魏晓飞将房屋交付城城北京分公司使用，于2020年8月25日收到2700元押金，后未再收到房屋租金。2020年8月26日，城城北京分公司与任会杰签订《代理出租合同》，约定城城北京分公司将涉案房屋出租给任会杰使用，租赁期限从2020年8月27日起至2021年8月26日止，月租金2700元，付款方式为半年付。合同签订后，任会杰向城城北京分公司交纳房屋押金及租金共计16200元（截至2021年2月26日）及水电费926．05元，城城北京分公司将涉案房屋交付任会杰使用。魏晓飞于2020年11月18日起诉至本院，请求判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》，本院于2020年12月10日将起诉书等材料送达至城城北京分公司与城城公司。本案审理过程中，魏晓飞申请追加实际承租人任会杰为第三人参加本案诉讼。庭审中魏晓飞与任会杰达成一致意见，由任会杰继续在涉案房屋居住，2021年1月23日起开始向魏晓飞支付房屋租金，魏晓飞不再要求腾退房屋。另查，城城北京分公司不是法人单位，不能独立核算，其隶属于城城公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，魏晓飞与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。依据《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付魏晓飞2020年9月23日至2020年10月22日的租金，在城城北京分公司未按照约定时间支付租金超过30日的，魏晓飞有权依据《房屋托管合同》第十二条第三款第1项的约定，在2020年10月30日后选择单方解除合同。现魏晓飞于2020年11月18日起诉至本院，提出了确认其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月19日解除的诉讼请求，本院于2020年12月10日将解除合同的诉讼请求送达至城城北京分公司与城城公司，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，魏晓飞与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年12月10日解除。因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故合同解除后，魏晓飞依据《房屋托管合同》的约定主张的租金及违约金应当由城城公司承担。现魏晓飞要求城城公司给付租金及违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，具体给付期间及金额以本院核算为准。鉴于魏晓飞与实际承租人任会杰在本案审理过程中达成一致意见，任会杰继续在涉案房屋居住，自2021年1月23日起开始向魏晓飞支付房屋租金，结合双方合同约定及城城北京分公司已支付租金情况，本院确定城城公司应当向魏晓飞支付2020年10月7日至2021年1月22日期间的租金及占有使用费，魏晓飞主张的租金及占有使用费的金额不超过合理范围，本院予以确认。根据《房屋托管合同》第十三条第四款的约定，城城公司应当向魏晓飞支付一个月租金标准的违约金且魏晓飞不予退还押金，故魏晓飞要求支付违约金2700元，具有合同依据，本院予以支持。关于魏晓飞主张给付水电费925元的诉讼请求，依据双方陈述及现有证据，魏晓飞的主张具有事实依据，本院予以支持。城城北京分公司、城城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、魏晓飞与城城不动产管理有限公司北京分公司于2020年8月20日签订的《房屋托管合同》于2020年12月10日解除。二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付魏晓飞租金及占有使用费共计9175元、水电费925元。三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付魏晓飞违约金2700元。四、驳回魏晓飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由城城不动产管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  付雪二〇二一年四月一日书记员  张雪