江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初657号原告：沈某，女，1987年12月10日生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：卢刚建、耿倩，江苏天地明律师事务所律师。被告：张某1，男，1977年6月3日生，住江苏省宿迁市宿城区。原告沈某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告沈某的委托诉讼代理人卢刚建、耿倩，被告张某1到庭参加庭审。后于2021年3月17日第二次开庭审理，原告沈某及其委托诉讼代理人卢刚建、耿倩，被告张某1到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告沈某在庭审中明确诉讼请求为：1.依法分割原、被告双方共同房产二套（宿迁市宿城区、宿迁市宿城新区新城水木清华20栋一单元1401室），价值335万元；2.依法分割2019年5月7日被告民丰银行账户内存款52万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2020年5月8日协议离婚，但离婚时对属于夫妻共同财产的坐落于宿迁市宿城区、宿迁市宿城新区新城水木清华20栋一单元1401室的两套房屋及银行存款未做分割。原、被告双方对上述财产商谈无果，故诉至法院，请求法院依法分割。被告张某1辩称，香榭丽房屋有贷款136万，其中常熟农商银行50万元，民丰银行86万元，均未偿还。水木清华房屋不是被告的，虽登记在被告名下，是代宿迁市京成建材有限公司登记。该房屋是四川锦鑫昇公司抵给京成建材公司的，京成建材老板是被告亲弟弟，被告当时想要这套房子，抵给其他人名下京成公司也不放心，就登记在被告名下，该房屋无产权证，也未实际交付。离婚前被告名下没有存款。本院经审理认定事实如下：1.原被告婚姻情况原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育两名子女。2020年5月8日，原被告协议离婚，离婚协议约定了孩子的抚养权归被告，仍随原告生活，被告每月给付抚养费10000元。对双方财产分割记载为双方无共同房产，另约定无共同债权债务，如一方对外负债，由负债方自行承担，两个孩子的结婚买房费用由男方承担。2.原被告名下财产情况坐落于宿迁市宿城区登记在原被告名下，建筑面积89.16平方米，原被告以该房屋向江苏民丰农村商业银行股份有限公司办理最高额抵押，金额为108万元，期间为2019年11月8日至2022年11月7日。原被告庭审中确认该房屋现价值160万元。被告与案外人宿迁新城恒力房地产有限公司就宿迁市宿城区房屋签订《商品房买卖合同》，落款时间为2019年7月18日，约定房屋面积138.13平方米，购房款1203187元。2020年12月7日开具购房款增值税发票，12月28日被告领取案涉房屋资料、钥匙。原被告确认该房屋现价值175万元。宿迁市京成建材有限公司（以下简称京成公司）成立于2016年1月22日，法定代表人张某2，系该公司唯一股东，是被告的弟弟。张婷婷任该公司监事。在2021年1月16日原告与张婷婷的微信聊天中提出水木清华房屋属于原被告夫妻共同财产，张婷婷建议将两套房子登记在原被告的两个孩子名下。3.被告相关银行转账记录2019年5月7日，案外人吴某向被告名下尾号为303736的民丰银行账户转账50万元，备注为“还款159××××9909”。2019年6月27日，被告通过尾号为303736的民丰银行账户向吴某转账50万元，备注为“借款150××××3456”，当日被告还向案外人黄之阳转账20000元，备注为“借款150××××3456”。2021年3月16日，吴某出具证明一份，载明其于2019年5月7日汇入张某150万元整为借款，被告于2019年6月27日已归还。2020年5月20日，案外人马月梅向被告尾号为303736的民丰银行账户分别转账200000元、150000元，备注为“省清算部”。2020年5月27日，案外人陈桂某向被告名下尾号为861378的中国农业银行卡转账500000元，被告通过该账户向马月梅转账357000元。2020年11月16日，案外人元源新型建材有限公司向被告尾号为303736的民丰银行账户分别转账300000元、200000元，备注为“材料款”。2020年11月17日，被告的303736民丰银行账户向张某1名下尾号为174701账户转账500121元，备注为“民丰顺河支行”，当日案外人元源新型建材有限公司向被告尾号为303736的民丰银行账户分别转账300000元、100000元，备注为“材料款”，被告的303736民丰银行账户向张某1名下尾号为174701账户转账364388元，备注为“民丰顺河支行”，后又从被告尾号为206142账户向被告尾号为303736的民丰银行账户转账860000元，备注为“民丰顺河支行”。从被告尾号为861378账户向被告尾号为303736的民丰银行账户转账50000元，备注为“省清算部”。被告尾号为303736的民丰银行账户向案外人张先介转账支付900000元。2019年5月24日，被告从宿迁宿城兴福村镇银行有限责任公司贷款600000元，当日将该款项转账给案外人崔某。2020年4月20日后，被告再无还款记录。4.其他相关案件事实2017年原被告购买苏Ｎ×××××号车辆，原告在离婚后以109000元对外出售。2019年5月23日，原被告共同向宿迁宿城兴福村镇银行有限责任公司贷款600000元，贷款期限为2019年5月23日至2020年5月20日。2020年5月26日，被告向宿迁宿城兴福村镇银行有限责任公司贷款500000元，贷款期限为2020年5月26日至2022年5月25日。2021年1月27日，原告个人信用报告显示名下无贷款。离婚后，被告陆续向原告转账311580元，其中11万元左右用于偿还原告的信用卡。本院认为，原被告签订的《离婚协议书》中“双方无共同房产”“双方没有其他共同财产”的表述，并不能视为原告对案涉房屋及其他财产进行处置的意思表示，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条的规定，对于离婚协议中没有涉及的夫妻共同财产，原告可以请求进行分割。关于案涉房屋。宿迁市宿城区登记在原被告名下，属于原被告夫妻共同财产，被告主张离婚时口头约定该房屋归原被告孩子，但无证据证实，本院不予采纳。对于宿迁市宿城区房屋，被告主张系代持，本院不予采信，理由如下：1.被告提交的抵房协议系复印件，对该证据本院不予采纳。即使该证据是真实的，从起其载明内容看也不能得出系代为持有的结论。2.赵婷婷作为京成公司的监事，也是被告的亲属，对水木清华房屋的情况应当有所了解，其在与原告的微信聊天中对原告主张该房屋系原被告共同财产无异议，且建议登记在原被告孩子名下。原被告的微信聊天中，原告提及仅给付10万元该房屋的折价款过低，被告亦未提及该房屋系代持。宿迁市宿城区房屋于原被告婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，但因原被告对该房屋尚未取得权属登记，不宜认定该房屋的所有权归属，考虑该房屋由被告实际控制，故该房屋由被告使用，宿迁市宿城区房屋所有权归原告所有。两套房屋价值差额为150000元，被告折价给付原告75000元。关于车辆，购买于原被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，原告应给付被告车辆折价款54500元。对于银行存款。原告主张分割被告在2019年5月7日民丰银行账户内的520000元，本院认为在该时间节点原被告尚未离婚，原告分割该时间节点的款项无法律依据，对原告的该项主张本院不予支持。对于被告对案外人是否享有债权，因涉及第三人利益，本案中不予处理，原告可另行诉讼。对于夫妻共同债务。被告主张属于夫妻共同债务的四笔借款金额较大，原告均不予认可，因涉及第三人利益，本案中不予处理，债权人可另行诉讼主张。对于宿迁宿城兴福村镇银行有限责任公司500000元借款，系原被告离婚后被告单独借款，且被告与陈桂某桂资金往来密集，仅凭被告提交的银行往来记录，不足以认定为夫妻共同债务。对于民丰银行借款，该最高额抵押借款期限尚未期满，原被告作为共同借款人对外应共同承担还款责任，如该借款未用于夫妻共同生活开支，原告在实际承担还款责任后可向被告追偿。对于离婚后被告向原告的转款，被告主张扣除孩子抚养费用后剩余为香榭里明珠房屋的折价款，被告未能提交证据证实，对该项主张本院不予采信。本案调解不成。依照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条第一款、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：位于宿迁市宿城区房屋归原告沈某所有；位于宿迁市宿城区房屋由被告张某1使用；被告张某1于本判决生效之日起三日内给付原告夫妻共同财产折价款20500元；驳回原告沈某其他诉讼请求。案件受理费减半收取16800元，由被告张某1负担8400元，原告沈某负担8400元。保全费5000元，由被告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时按照上诉请求向该院预交上诉案件受理费。审判员  王建海二〇二一年四月十七日书记员  吴炬葶法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附法律条文：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。