北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初1194号原告：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，该公司法务经理。被告：翟金环，女，1978年4月25日出生，住北京市房山区。被告：付健，男，1987年11月3日出生，住北京市房山区。被告：王雪芹，女，1988年6月15日出生，住天津市宝坻区。被告付健、王雪芹的委托诉讼代理人：张海娇，北京市元坤律师事务所律师。原告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）诉被告翟金环、付健、王雪芹居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇鑫伟业公司的委托诉讼代理人张恒宇，被告翟金环，被告付健、王雪芹的委托诉讼代理人张海娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汇鑫伟业公司向本院提出诉讼请求：1、判令翟金环、付健及王雪芹向汇鑫伟业公司支付居间费45870元；2、判令翟金环、付健及王雪芹支付违约金（以45870元为基数，按每日百分之一计算，自2020年9月26日起至款项实际偿付之日止）3、诉讼费由翟金环、付健及王雪芹承担。诉讼中，汇鑫伟业公司撤回上述第二项要求违约金的诉讼请求。事实与理由：2020年9月26日，翟金环与房屋出卖人付健、王雪芹在汇鑫伟业公司的居间促成下签订了《北京存量房屋买卖合同》及《补充协议》。买卖合同约定，由翟金环购买房屋出卖人付健、王雪芹名下位于北京市房山区良乡东关家园x号楼x层xx室的房屋。买卖双方与汇鑫伟业公司于买卖合同签订当日签订了《居间服务合同》，约定合同签订当日，由翟金环支付居间代理费45870元，若逾期按居间代理费全额收取每日百分之一的违约金。买卖合同签订后，翟金环、付健及王雪芹均不接听汇鑫伟业公司电话、不回复短信、微信。2020年11月3日，汇鑫伟业公司再次核验交易房屋发现，交易房屋已经解除原有的抵押登记满足网签要求。汇鑫伟业公司于2020年11月3日和2020年11月9日两次通过EMS特快专递的方式催告翟金环、付健及王雪芹预约网签时间积极履行买卖合同，支付居间服务代理费并向其告知提示了相关法律后果，但翟金环、付健及王雪芹至今仍不联系汇鑫伟业公司。翟金环、付健及王雪芹的行为违反了诚实信用原则且已严重违约，故诉至法院，请求支持汇鑫伟业公司的诉讼请求。翟金环辩称，我是通过汇鑫伟业公司业务员刘园园买的房子。汇鑫伟业公司带看过房屋，但我本人没有去看过。当时汇鑫伟业公司的业务员刘园园说居间费是2万多，但后来我看合同上写的是4万多，还让我签了一张欠条，也没有写金额。后来我没有买成房子，我不应该承担4万多的中介费。我没有买成房子就是因为中介费的问题，因为我觉得中介费太高了，所以不打算买这个房子了。付健、王雪芹辩称，付健和王雪芹并非本案适格被告。根据居间合同约定，支付居间费的义务人是买方，也就是本案的被告翟金环，根据实际履行情况也是因为翟金环迟迟未支付居间费。翟金环也一直违反买卖合同和补充协议，没有支付购房定金，最终付健和王雪芹在2020年10月12日告知翟金环，因为她的违约行为解除买卖合同。一直都是翟金环违反约定才导致本案的发生，所以付健和王雪芹没有支付居间费的义务。翟金环迟延支付居间费后，付健和王雪芹积极的与汇鑫伟业公司沟通询问翟金环是否还购买房屋，翟金环表示不再购买房屋了，付健与王雪芹就与汇鑫伟业公司联系要求解除合同，但汇鑫伟业公司也迟迟不予办理。迫于无奈，王雪芹才通过微信的方式通知翟金环解除合同，最终双方也达成了解除合同的一致意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：付健、王雪芹向法庭提交的微信聊天记录及电话录音，本院对真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月26日，付健、王雪芹（出卖人）与翟金环（买受人）签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定付健、王雪芹将坐落在房山区良乡东关家园x号楼x层xx的房屋出售给翟金环，房屋成交价格为2080000元。同日，双方签订一份《补充协议》，协议第二条约定翟金环于2020年9月27日前将第一笔定金100000元以自行划转的方式支付付健、王雪芹；翟金环逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，构成根本违约，付健、王雪芹有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。2020年9月26日，付健、王雪芹（出卖方、甲方）与翟金环（买受方、乙方）及汇鑫伟业公司（居间方、丙方）签订《居间服务合同》，约定鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于房山区良乡东关家园x号楼x层xx的房屋于2020年9月26日签订了《北京市存量房屋买卖合同》；甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领买受人实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同；甲、乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费；经各方友好协商，按照房屋成交总价款的2．2%费率标准向汇鑫地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为45870元，甲方承担X元，乙方承担45870元，并应于本合同签订当日向丙方支付；丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续；本次交易的后续由甲、乙双方自主选择第三方协助办理，并另行签署相关合同，丙方将积极督促后续事宜的办理；甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议；买卖双方擅自解除买卖合同的，不影响居间合同的效力，且擅自解除买卖合同没有约定违约方的，视为买卖双方违约，买卖双方须各自向居间方承担约定居间服务费用总额的50%；合同同时约定了各方其他权利义务。上述合同签订后，翟金环与付健、王雪芹均未向汇鑫伟业公司交纳居间服务费，现汇鑫伟业公司诉至本院，要求翟金环与付健、王雪芹共同支付居间服务费。庭审中，翟金环陈述由于居间费用过高，其不打算继续购买房屋，付健、王雪芹于2020年10月12日微信通知其解除房屋买卖合同，其同意解除；付健、王雪芹陈述由于翟金环未按约定支付定金，其于2020年10月12日通过微信方式通知翟金环解除合同，现涉案房屋已另行出售。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，付健、王雪芹与翟金环及汇鑫伟业公司签订的《居间服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。汇鑫伟业公司作为交易居间人，促成付健、王雪芹与翟金环签订了《北京市存量房屋买卖合同》，已完成居间服务，其有权取得居间服务费用。依据合同约定，“买卖双方擅自解除买卖合同的，不影响居间合同的效力，且擅自解除买卖合同没有约定违约方的，视为买卖双方违约，买卖双方须各自向居间方承担约定居间服务费用总额的50%”，本案中翟金环自认由于居间费用过高不打算继续购买房屋，且未按买卖合同的约定支付定金超过十五日导致付健、王雪芹向其发出解除合同通知，双方解除合同系翟金环违约导致，应当由翟金环向居间方支付居间服务费，故汇鑫伟业公司要求翟金环支付居间服务费45870元，理由正当，证据充分，本院予以支持。由于买卖双方解除合同付健、王雪芹并不存在过错，汇鑫伟业公司要求付健、王雪芹给付居间服务费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、翟金环于本判决生效后十日内给付北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司居间服务费45870元。二、驳回北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费473元，由翟金环负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 付 雪二〇二一年四月十二日书记员 孙震颐