宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0106民初1633号 原告：宁夏天嘉人和物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市经开区。 法定代表人：王浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宁，宁夏瀛智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵映鹏，宁夏瀛智律师事务所律师。 被告：侯世祺，男，2000年2月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：侯继成（系侯世祺的父亲），男，1973年4月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告宁夏天嘉人和物业服务有限公司（以下简称天嘉人和公司）与被告侯世祺物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天嘉人和公司的委托诉讼代理人王宁、被告侯世祺的委托诉讼代理人侯继成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天嘉人和公司向本院提出诉讼请求：1.判令侯世祺支付2019年9月1日至2020年9月1日物业服务费2518.27元，电梯运行费420元，以上合计2938.27元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年12月6日，天嘉人和公司与宁夏骏宁房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》。合同期限自2017年12月7日至2019年12月6日，后天嘉人和公司于2019年11月11日将《前期物业服务合同》续签至2021年12月6日。该合同约定：由天嘉人和公司为天嘉·人和里小区提供物业服务，物业费收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为1.6元/月/平方米；电梯运行使用费标准为六层35元/月/户。被告侯世祺系该小区XX室业主，房屋面积为131.16平方米。被告至今未交纳自2019年9月1日至2020年9月1日期间的物业服务费共计2518.27元（131.16平方米×12个月×1.6元/月/平方米），电梯运行费420元（35元/月/户×12个月）。综上，为维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 侯世祺辩称，1.绿化具体实施方案及时间；2.消防具体实施方案及时间；3.房产证具体办理时间；4.停车费收取标准；5.物业费收取标准；6.可视电话安装时间；7.单元门门禁返修率高，电梯存在安全隐患，质量太次；8.地下室电表安装时间；9.4#、9#楼自行车停放地下室安全问题以及充电桩管理问题；10.地下停车位的管理费过高；11.维修窗户、门的问题；12.房屋裂缝维修或补偿费用；13.小区南大门已严重变形，存在严重安全隐患，建议拆除，重新整改；14.二号楼营业房地下开洗浴中心，挖蓄水池澡堂子是否合格，挖蓄水池漏水影响二号楼地基怎么办；15.关于二号楼业主入住大半年都不能使用天然气，严重影响生活，这将近一年的物业费该怎么交，请物业拿个方案；16.5号楼前未征拆房屋破旧，只简单粉刷和贴标语装饰，不美观大方，不符合开发商宣传的高档小区的定位，希望有更好的整改方案；17.楼道墙面瓷砖掉落，地破裂，何时维修；18.开发商前期宣传的塑胶道路何时能够兑现；19.9号楼西侧2层服务用房何时启用，该楼属全体业主所有不得外租用于盈利项目，之前有业主发链接说要开培训中心，物业也没有回应；20.对物业费标准强烈不满，收费过高，小区标准过低，收费与小区建设严重不符，强烈要求调整降低物业费；21.小区卫生差，狗屎多，白色垃圾多，楼道没人打扫。 本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，天嘉人和公司与天嘉·人和里小区的建设单位宁夏骏宁房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》。该合同约定由天嘉人和公司为天嘉·人和里小区提供物业服务，合同期限自2017年12月7日至2019年12月6日。后天嘉人和公司于2019年11月11日将《前期物业服务合同》续签至2021年12月6日，约定物业费收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为1.6元/月/平方米；电梯运行使用费标准为六层35元/月/户。合同签订后，天嘉人和公司依约为该小区提供了相应的物业服务。侯世祺系该小区XX室业主，房屋面积为131.16平方米，于2018年9月1日领取房屋钥匙居住至今。侯世祺拖欠自2019年9月1日至2020年9月1日期间的物业服务费2518.27元（131.16平方米×12个月×1.6元/月/平方米），电梯运行费420元（35元/月/户×12个月）。天嘉人和公司向侯世祺书面催收未果，故提起诉讼。 本院认为，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。天嘉人和公司按照《前期物业服务合同》约定进驻天嘉·人和里小区实施物业管理，为侯世祺在内的该小区业主提供了物业服务。侯世祺在享受到天嘉人和公司提供的物业服务后，应当按照合同约定费用标准及时足额交纳物业服务费、电梯运行费。侯世祺辩称的有关小区配套设施及房屋质量问题，因其未提交证据证明其主张，且相关问题不属于物业服务合同内容，本院不予采纳；其辩称调整降低物业费的意见，因物业服务系针对广大业主具有公共性，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交或少交物业费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，故对该辩解理由，本院亦不予采纳。故天嘉人和公司主张侯世祺按照合同约定交纳物业费2518.27元、电梯费420元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告侯世祺于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏天嘉人和物业服务有限公司自2019年9月1日至2020年9月1日期间的物业服务费2518.27元、电梯运行费420元，合计2938.27元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告侯世祺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 芮 芳 二〇二一年四月八日 书记员 沈天豪 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。