广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初435号原告：佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××，注册号440××××××××8240。经营者：彭健强。委托诉讼代理人：霍爱凤，女，1963年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××，系原告的员工。被告：魏薇佳，女，1982年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××426。被告：毛明，男，1983年3月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××416。原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部诉被告魏薇佳、毛明中介合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付居间服务费10000元及利息（以10000元为本金，按每日100元自原告起诉之日起计至两被告实际清偿之日止）；二、本案的受理费由两被告承担。事实和理由：原告受两被告委托，将两被告名下位于佛山市禅城区××××××××××××、302房的房产进行出售。后经原告介绍，两被告、案外人胡启刚及原告于2020年5月17日签订《房屋买卖合约》，约定两被告将上述房产出售予案外人胡启刚。同日，两被告向原告出具《佣金承诺书》，承诺于交税拿房产证回执当日向原告支付居间服务费10000元，否则，每逾期一日，两被告应向原告支付利息100元。后两被告将房屋过户至案外人胡启刚指定的胡启明、李婉芝名下。现双方交易已完成，但两被告并未按约定支付居间服务费，经原告催讨，两被告拒不支付。为维护原告合法权益，请求判如所请。两被告答辩称：涉案交易于2020年11月底才完成，具体办理过程中，既未按照合同履行，也不是原告协助办理。合同约定以现金支付房款，实际上变更为贷款支付。签订合同前，被告已明确房屋有贷款，需要买家先支付赎契费用再进行交易，为此，被告与原告、买家沟通多次，但原告无法协助被告及买家进行交易，全程是由第三方跟进的。交易完成后，被告与原告协商能否减免中介费，原告说不可以。诉讼中，原告提交以下证据：1、佣金承诺书。拟证明两被告向原告出具承诺书，承诺向原告支付中介费10000元。2、房屋买卖合约。拟证明合约注明成功签约后，被告需要支付中介费。3、定金收据2张。拟证明买家向两被告支付定金20000元。4、微信聊天记录（原告代理人与被告魏薇佳）。拟证明原告工作人员在协助交易过程中与被告沟通解释过户的要求及程序。5、微信聊天记录（原告代理人与胡启明）。拟证明买家和卖家私下协商自己找银行和由第三方协助过户。6、微信群四人聊天记录。拟证明原告代理人与被告及买家协商过户的过程。两被告诉讼中没有提交证据。为查明案件事实，本院依职权调取了佛山市禅城区××××××××××××、302房的不动产登记信息。经质证，本院认证：原告的证据1、2，两被告确认系其本人所签，本院予以采信；原告的证据3，两被告确认已收款，本院予以采信；原告的证据4-6，两被告对微信聊天人员的身份无异议，本院予以确认。本院依职权调取的证据，原、被告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：两被告系佛山市禅城区××××××××××××、302×的产权人。2020年5月17日，两被告（卖方、甲方）、案外人胡启明（买方、乙方）、原告（介绍方、丙方）签订《房屋买卖合约》，约定“一、基于甲、乙双方分别委托介绍，由丙方提供中介服务……经介绍方努力促成，乙方亲自对该物业已做充分的视察和了解。现甲方同意按如下条件将其合法拥有的以下物业出售给乙方，乙方同意按以下条件购入佛山市禅城区××××××××××××、302房……交易及付款方式：1、甲、乙双方议定该房产交易总金额为1880000元实收。2、甲、乙双方于签定本合约时，乙方须向甲方支付20000元作为购房定金……4、乙方第二次支付定金七天时间，80000元给甲方。5、第三期房款1200000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，将通过有关银行按揭一次性支付给甲方。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，两者相差金额，乙方必须以现金方式支付给甲方。6、付清全部购房款：如户口不迁出，按房屋总价每日罚款万分之一，乙方有权没收所押户口的房款。第四期房款250000元……丙方协同甲、乙双方办理一切过户手续。如甲、乙任意一方悔约，造成丙方不能协同办理过户手续，与丙方无关……补充协议：最后房款2020年12月31日前第五期支付330000元……”。合约空白处手写内容为“收到1300000元帮旧业主解押，按程序办理过户手续。补充协议：双方重新约定该房屋过户后买方要继续租住小孩毕业后搬出，原出售总价188万元改为185万元，所减少3万元作为房屋租金，并约定于2020年8月4日后再办理相关解押、网签及过户手续。如需要卖方自行解决赎证解押，所产生的费用由买家支付”。同日，两被告签订《佣金承诺书》，内容为“现经佛山市禅城区福满满堂地产中介服务部成功介绍出售佛山市禅城区××××××××××××、302房，本人向该单位承诺支付中介服务费10000元，并向该单位承诺绝不逾期支付，否则以每天多支付100元作为利息的形式多支付给佛山市禅城区福满满堂地产中介服务部。特此承诺”。2020年5月22日，原告工作人员向被告魏薇佳发送微信“……你带上收据和4份新合同（内容更改比较多，改太乱不如重新签定）……当时合同上没有注明解押费用等情况，都要注明下，明确一下……”。2020年9月21日，原告工作人员向案外人胡启明发送微信“……因你本人找第三方办理过户手续，我无法跟进有关业务……302房上传过户通知我”，胡启明回复“不是我本人找了第三方，是买卖双方协商好后共同办理公证业务，各自给了公证费的。现在是过桥公司帮我们办理业务，不涉及你所讲的第三方办理。过桥公司没有收取我们买卖双方过户的费用，这个希望你明晰”。2020年10月23日，佛山市禅城区××××××××××××、302房过户登记至胡启明、吕淑娟名下。2020年10月24日，原告工作人员向被告魏薇佳发送微信“房产证已经过了户，中介费按合同转过来一万元，用微信转过来”，被告魏薇佳回复“等我收到最后一笔钱就会转你，我现在没钱，到时按揭款下来搞清就转你”。本院认为，本案系中介合同纠纷。因本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施前，且未有法律、司法解释规定的除外情形，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。涉案《房屋买卖合约》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于中介服务费。据前查明，原告依约向两被告提供了中介服务并促成两被告与买方签约，根据《佣金承诺书》的约定并依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，原告的居间行为已完成。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，两被告应向原告支付中介服务费10000元。至于利息，综合《房屋买卖合约》的内容、各方聊天记录以及实际履约经过可知，涉案《房屋买卖合约》系在原告提供的签约版本基础上修改而成，原告作为房地产中介机构在撮合、促成买卖双方交易过程中，应对涂销抵押、购房款的支付期限和方式等关键条款提供专业服务，并根据关键条款的具体约定对交易顺序及程序给予明确、有效的建议。但，涉案买卖合约不仅约定粗糙，部分内容表述模糊，且对交易程序及各环节的时限亦不明晰，基于此，本院认为原告的中介服务存在不足，对原告诉请的利息不再支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告魏薇佳、毛明于本判决生效之日起五日内，向原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部支付中介服务费10000元；二、驳回原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告魏薇佳、毛明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二一年四月十六日书记员 吕玲玲