新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0106民初208号 原告：张曦月，女，1988年11月5日出生，汉族，新疆军区总医院医生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：毛玉娇，新疆则冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰，新疆则冰律师事务所律师。被告：新疆润联投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）凤凰山街353号YOYO环球港2号写字楼1409号。法定代表人：冯建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：喜建军，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝新龙，男，该公司员工。原告张曦月与被告新疆润联投资有限公司（以下简称润联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告张曦月及其委托诉讼代理人毛玉娇、被告润联公司委托诉讼代理人喜建军、郝新龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张曦月向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》（合同编号：2017预0147936）；2、判令被告返还原告支付的购房款449483.3元；3、请求判令被告赔偿原告自2019年2月1日起至解除房屋预售合同之日止的损失暂计至2020年4月24日为164864元。事实与理由：2017年11月7日原、被告签订《商品房预售合同》1份（合同编号：2017预0147936），合同约定由原告购买被告开发的位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区凤凰山街353号亚欧贸易中心的负2层M30号商铺一套，总房款为449483.3元，交付期限为2018年1月31日前。原告按照合同约定一次性付清房款，被告截止目前还未向原告交付房屋。被告的行为已经严重违反合同约定。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告润联公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原被告之间签署《商品房预售合同》合法有效，原告诉讼解除《商品房预售合同》已丧失解除权利。2017年11月7日，由原被告之间签署《商品房预售合同》，约定交付商品房的时间为2018年1月31日，因原告购买的商铺属于“产权式商铺”即：被告将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。故本案涉及的商铺被告已交付新疆乐盈商业管理有限公司具体经营，故不存在交付给原告的问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。依据原被告之间签署的《商品房预售合同》附件四《合同补充协议》第七条之约定：乙方按主合同约定行使解约权的，应于约定履行义务的期限届满之日起十五日内向甲方发出解除合同的书面通知，如果乙方未在上述期限内将解除合同的书面通知送达甲方，则视为乙方放弃解除合同的权利。本案按照原告的诉讼逻辑：合同约定的交付时间为2018年1月31日即为被告履行义务的期限届满之日，十五日的解除权约定原告应当在2018年5月15日前向被告提出书面的解除要求，否则依据合同约定即丧失合同解除权，无论依据《中华人民共和国民法典》确定的解除权行使的一年期限还是《商品房预售合同》约定的十五日期限，原告均丧失合同解除权。2020年3月24日，原被告签署《商品房面积差异补充协议》约定原告购买的商铺面积实测为46.59平方米，合同约定面积为46.37平方米，差异部分0.28平方米，由被告向原告返还2685.2元的面积差额款，双方也实际履行该协议，因此从本案的事实上，原告从未提出过解除《商品房预售合同》，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年11月7日原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》1份，约定，原告购买被告乌鲁木齐经济技术开发区凤凰山街353号地下建筑第-2层0单元M30号房（房屋代码600724234）商品房；用途为商业；该商品房预测绘建筑面积共46.87平方米，其中套内建筑面积18.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.91平方米；该商品房单价为每平方米9590元，总金额449483.3元；出卖人应当在2018年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合同条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期时间分别处理（不做累加）……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。买受人不退房，但又未能于通知到达之日起30日内与出卖人签订补充协议的，仍然视其为接受变更。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若因买受人原因未能在出卖人发出的入住通知书规定的交接时间内办理房屋交接手续的，则自出卖人入住通知书规定的交接期限届满之日起，即视为出卖人已经交付房屋，与该商品房有关的风险责任随之转由买受人承担，物业管理费、水、电、暖、燃气、电梯费等该房屋产生的全部费用自上述期限届满次日起由买受人承担。出卖人无需承担任何逾期交房责任等内容。双方签字确认的附件五：合同补充协议原告（乙方、买受人）和被告（甲方、出卖人）约定，乙方按主合同约定行使解除权的，应于约定履行义务的期限届满之日起十五日内向甲方发出解除合同的书面通知，如果乙方未在上述期限内将解除合同的书面通知送达甲方，则视为乙方放弃解除合同的权利等内容。上述合同签订后，原告通过微信及现金转账方式向被告支付了房款449483.3元及预告登记等费用1188元。被告未向原告交付房屋。2020年3月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房面积差异补充协议》1份，约定，鉴于买卖双方就买受人购买出卖人开发的位于经济技术开发区（头屯河区）凤凰山街353号的亚欧贸易中心项目1号商务综合楼/2号商务综合楼/1号、2号商业街/地下建筑M-30房签订了《商品房预售合同》合同编号：YS2017预0147936，预售合同约定本商品房建筑面积为46.87平方米；本商品房总价款为449483.3元。根据预售合同约定：合同面积与产权面积有差异的，产权面积大于合同面积，由买受人按照合同约定单价补齐房款；产权面积小于合同面积的，由出卖人向买受人按照合同约定的单价退还差额房款。现买卖双方就出卖人向买受人退还差价款事宜，经友好协商一致，达成如下协议：根据竣工测绘报告及预售合同约定，双方确定本商品房实际交付建筑面积（即产权面积，下同）46.59平方米，本商品房总价款调整为446798元；本商品房建筑面积单价为每平方米9590元，现实际交付建筑面积少于预售合同约定建筑面积0.28平方米，因此，出卖人应向买受人退还差价款共2685.2元；本补充协议约定的出卖人退还买受的款项在房屋产权证办理至买受人名下后在买受人领取房屋产证后45个工作日内以银行转账方式向买受人全额退还上述差价款，买受人指定的收款账户信息如下：户名：张曦月；开户行：工商银行乌鲁木齐友好路支行；账号：×××；本补充协议与预售合同不一致处以本补充协议为准，本补充协议未涉及的内容，仍按预售合同执行等内容。同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《商品房面积差异补充协议》1份，约定，乙方所购甲方出乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）凤凰山街353号的亚欧贸易中心项目1号商务综合楼/2号商务综合楼/1号、2号商业楼/地下建筑M-30，原定暂测面积为46.87平方米，现实测面积为46.59平方米，其面积差为0.28平方米。甲方凭此协议及商品房买卖合同向乌市房地产交易管理中心申请报送产证资料，此协议房款总额与原合同保持一致。此协议经甲、乙双方确认无异议，签订之日起生效等内容。后双方履行了上述签订的2个补充协。另，原告在购买该商铺时知道该商铺是统一经营管理模式。双方签订《商品房预售合同》后就如何统一经营管理，原告如何收益产生争议，双方未能达成一致意见。原告称涉案商铺被告已打通并委托第三方经营管理已无法交付，被告称其向原告出售的商铺手续合法齐全，可办理产权，被告委托管理的仅是没有争议的商铺，涉案商铺的经营管理如不能和原告达成一致意见，被告可恢复商铺隔墙向原告交付商铺。庭审中，原告要求对被告提供的《“亚欧贸易中心（YOYO环球港）”认购书》证据中原告签名的真实性申请鉴定，经2次询问，被告对该份证据的签名是否系原告所签均不能确定。上述事实由原被告陈述，原告提供的《亚欧贸易中心-签约备案预约表》、《商品房预售合同签约证明和预告登记申请书》、具结书、《商品房预售合同》、微信转账记录、银行卡消费存根、收款收据、微信聊天截图，被告提供的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地批准书、预售许可证、《商品房预售合同》、商业综合楼建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收、《建设工程消防验收意见书》、移交表、《商品房面积差异补充协议书》及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告称被告未按照合同约定的交付时间交付商铺，且该商铺被告已打通委托第三方统一经营管理无法交付，故原告有权解除双方签订的《商品房预售合同》，被告不予认可。被告认为原告已没有解除合同的权利，双方签订的《商品房预售合同》约定，被告应当在2018年1月31日前向原告交付商铺，逾期交付超过90日，原告可行使合同解除权；另，原告（乙方、买受人）和被告（甲方、出卖人）签字确认的《商品房预售合同》附件五合同补充协议第七条约定，乙方按主合同约定形式解除权的，应于约定履行义务的期限届满之日起十五日内向甲方发出解除合同的书面通知，如果乙方未在上述期限内将解除合同的书面通知送达甲方，则视为乙方放弃解除合同的权利；因解除权系除斥期间，原告未在合同约定的时间行使解除权，原告合同解除权消灭，原告要求解除合同不符合双方约定及法律规定，经查，被告所述属实，且原告不仅在双方约定的合同解除权期限内未提出解除合同，还于2020年3月24日与被告达成房屋差价的补充协议并履行，故原告要求解除与被告签订的《商品房预售合同》，不符合双方约定，本院不予支持。因原告解除合同的主张本院不予支持，原告因解除合同而主张的其他诉讼请求亦不符合法律规定，本院均不予支持。原告对被告提供的《亚欧贸易中心“YOYO环球港”认购书》中签名的真伪申请签订，经对被告2次询问被告均不能确定该签名是否是原告所签，故本院无法启动鉴定程序。原告称涉案商铺已无法交付，被告不予认可，原告对其陈述未提供证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下：驳回原告张曦月对被告新疆润联投资有限公司主张的各项诉讼请求。本案案件受理费9943.47元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   韩 珊人民 陪 审员   王 荣人民 陪 审员   张秀珍二 〇 二 一 年 四 月 二 十 日书  记  员   赵双楠