北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初42220号原告：宋某，男，1969年9月26日出生，汉族，职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：任娜娜，北京市京伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李扬，北京市京伦律师事务所律。被告：兰某，女，1968年3月29日出生，汉族，职员，住北京市海淀区。原告宋某与被告兰某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托诉讼代理人任娜娜、李扬到庭参加诉讼，2020年9月22日被告兰某到庭参加诉讼，2021年3月15日被告兰某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。宋某向本院提出诉讼请求：1、判决位于北京市西城区皮库胡同x号房屋及西城区皮库胡同x号车位归我所有。2、判令兰某向我一次性支付皮库胡同x号房屋自2016年7月至实际腾退之日的房屋租金（按每月1万元标准计算，暂计算至2019年5月21日共计人民币316216元）。本案诉讼费由兰某承担。事实和理由：我与兰某原系夫妻，二人于2017年12月29日经法院判决离婚。离婚判决中载明位于北京市西城区皮库胡同x号房屋及两个产权车位双方同意另行解决，法院未予以分割。2018年4月24日，我向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，要求依法分割皮库胡同房产。开庭时我放获知，在双方2017年离婚诉讼期间，北京市西城区人民法院（2017）京0102民初22240号民事判决已经将皮库胡同房产判归兰某的母亲贾淑倩和姐姐兰澜所有。随后我向北京市西城区人民法院提起第三人撤销之诉，北京市西城区人民法院于2019年4月29日判决认定兰某与贾淑倩、兰澜恶意串通损害我的合法权益，依法撤销22240号判决。北京市第二中级人民法院驳回贾淑倩、兰澜上诉，维持原判。皮库胡同房产系我和兰某的夫妻共同财产，鉴于兰某与第三人恶意串通转移夫妻共同财产，按照相关法律规定，兰某应不分夫妻共同财产，因此请求法院将皮库胡同房产的所有权及该房屋子2016年7月至今的房租租金判归我所有。兰某于2020年9月22日庭审中辩称，就宋某第一项诉讼请求，我方不同意，这个房子和两个车位的所有付款都是我母亲和我姐姐支付的，我当时没有钱付这个款。当时贾淑倩、兰澜得知诉争房屋及车位由北京市第一中级人民法院拍卖，她们想作为投资。因为她们在天津，我在北京，所以她们与我约定，以我的名义购买诉争房屋及车位。之后贾淑倩、兰澜一共向我转账246万余元，由我拍得诉争房屋及车位。我认为诉争房屋及车位应归我个人所有，我负责偿还贾淑倩、兰澜的债务。就第二项诉讼请求，诉争房屋现由兰澜对外出租，租金由贾淑倩、兰澜收取。因为我比较困难，贾淑倩、兰澜将部分租金交给我作为帮助，不同意原告要求我支付租金的要求。后来因为宋某经常到诉争房屋处打扰住户，2019年7月31日，租户从诉争房屋处搬走，之后该房屋一直处于空置状态。（2019）京02民终2066号民事判决书作出后，通过执行回转诉争房屋现登记在我名下，因贾淑倩、兰澜不同意，我方也未在该房屋居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。宋某与兰某原系夫妻关系，双方于1996年6月19日登记结婚，2016年宋某曾起诉兰某要求离婚，被法院驳回。2017年4月宋某再次起诉兰某要求离婚，2017年12月29日经法院判决离婚。贾淑倩系兰某之母，兰澜系兰某之姐。2009年11月25日，北京市第一中级人民法院（以下简称一中院）作出（2007）一中执字第172-14号民事裁定书，裁定：一、位于北京市西城区皮库胡同x号院x号房产及地下二层联体车位x号的所有权及相应的其他权利归买受人兰某所有；x号房产及地下二层联体车位x号的财产权自本裁定送达买受人兰某时转移；二、买受人兰某可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2010年4月20日，兰某取得北京市西城区皮库胡同x号房屋所有权证（X京房权证西字第XXXX号）。2017年3月29日，补发北京市西城区皮库胡同x号房屋不动产权证，产权证号为京XXXX号。2017年7月贾淑倩、兰澜起诉兰某主张：2009年11月8日，贾淑倩、兰澜与兰某签订《房产代持协议》，约定由贾淑倩、兰澜出资，委托兰某购买西城区丽华苑的房产，如成功购得该房产，房产暂登记在代持人兰某名下，贾淑倩、兰澜即出资人是该房产的实际所有人。故贾淑倩、兰澜诉至法院，要求判令兰某协助贾淑倩、兰澜将位于北京市西城区皮库胡同x号院x号房产及地下连体车位x号过户至贾淑倩、兰澜名下。2017年10月20日，北京市西城区人民法院作出（2017）京0102民初22240号判决书，判决：一、自本判决生效之日起十五日内，兰某协助兰澜办理位于北京市西城区皮库胡同x号房屋的产权变更手续，将权利人变更至兰澜名下；二、自本判决生效之日起十五日内，兰某协助兰澜办理位于北京市西城区皮库胡同x号、北京市西城区皮库胡同x号的产权变更手续，将房屋所有权人变更至兰澜名下。2018年，宋某就上述判决向北京市西城区人民法院提起第三人撤销之诉，宋某主张，诉争房屋系其与兰某夫妻共同财产，兰某、贾淑倩、兰澜母女三人恶意串通进行（2017）京0102民初22240号案件诉讼，侵害其合法权益，并据此主张撤销该判决书。北京市西城区人民法院经审理认定，根据已查明的宋某、兰某结婚、离婚情况，结合（2007）一中执字第172-14号民事裁定书、诉争房产产权登记的情况可知，诉争房产系宋某、兰某婚姻关系存续期间获得房产，根据婚姻法相关规定，原则上应属夫妻共同财产；宋某有权提起本案第三人撤销之诉；结合兰某、贾淑倩、兰澜亲属关系、结合兰某、宋某前期诉讼的情况，可以认定（2017）京0102民初22240号案件中，兰某、贾淑倩、兰澜存在恶意串通损害他人合法权益的情形，（2017）京0102民初22240号民事判决书有误，应予撤销。2018年12月19日，北京市西城区人民法院作出（2018）京0102民撤20号民事判决书，判决：撤销（2017）京0102民初22240号民事判决书。贾淑倩、兰澜对该判决不服提起上诉，北京市第二中级人民法院审理后作出（2019）京02民终2066号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本案中，宋某、兰某均认可诉争x号房屋现值850万元，单个车位价值25万元。宋某要求将诉争x号房屋及车位判归其所有并要求兰某支付诉争x号房屋租金，为此提交兰某（出租方）与案外人张鹏（承租方）签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市西城区丽华苑E座102号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日止，租金标准为7800元/月。房租第一年第二年不变为每月7800元/月，第三年为8000元/月。2017年8月1日，兰某与张鹏在上述合同上手写“补充条款：乙方续租1年，自2017年8月1日至2018年7月31日，月金1万元”。2018年8月22日，兰某与张鹏在上述合同上手写“补充条款：乙方续租1年，自2018年8月1日至2019年7月31日，月金1万元”。宋某称诉争102号房屋系夫妻共同财产，之前由兰某进行出租，所得租金也属于夫妻共同财产，应当予以分割，其现在只能找到上述一份《租赁合同》，认可10000元/月的租金标准。兰某对上述租赁合同真实性认可，但称诉争102号房屋由贾淑倩、兰澜对外出租，租金由贾淑倩、兰澜收取，因其比较困难，贾淑倩、兰澜将部分租金交给其作为帮助，不同意宋某要求其支付租金的诉请，且宋某经常到诉争房屋处打扰租户，2019年7月31日，租户从诉争房屋处搬走，之后该房屋一直属于空置状态。本案审理过程中，贾淑倩、兰澜申请作为第三人参加本案诉讼，要求确认诉争x号房屋及两个车位归贾淑倩、兰澜所有，后贾淑倩、兰澜撤回参加诉讼申请。本院认为，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。生效的（2018）京0102民撤20号民事判决书已经认定诉争x号房屋及车位系宋某、兰某婚姻关系存续期间获得，属夫妻共同财产，兰某、贾淑倩、兰澜存在恶意串通损害他人合法权益的情形。本案中，双方就诉争x号房屋及车位的现值均认可房屋价值850万元，车位每个25万元，本院不持异议。因兰某与贾淑倩、兰澜存在恶意串通，隐藏、转移夫妻共同财产的情形，因此就该房产及车位的分割，本院认定兰某应予少分，宋某要求去的诉争X号房屋及车位，本院予以支持，就兰某的财产份额，由宋某向兰某支付折价款。就房屋租金问题，因兰某称诉争房屋于2019年7月31日之后空置，且宋某亦未能提交相应证据证明诉争房屋于2019年7月31日之后的房屋出租情况，因此本案中本院仅就2016年7月1日至2019年7月31日之间的租金予以处理。其中2016年7月1日至2016年7月31日按7800元/月标准计算，2016年8月1日至2017年7月31日按8000元/月标准计算，2017年8月1日至2019年7月31日按10000元/月标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京市西城区皮库胡同x号房屋及北京市西城区皮库胡同x号、北京市西城区皮库胡同x号车位归宋某所有，宋某于本判决生效后7日内支付兰某折价款3600000元，宋某于折价款付清当日将上述房屋及车位过户至其本人名下，兰某予以配合；二、兰某于本判决生效后7日内支付宋某房屋租金206280元；三、驳回宋某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费77014元，由宋某负担30806元，已交纳；由兰某负担46208元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  胡显蕾人民陪审员  沈玉明二〇二一年四月八日书 记 员  李永瑞