文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0116民初3971号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：刘永忠、李茂，系原告员工。被告：聂勋远，男，汉族，1961年9月26日出生，住重庆市江津区。被告：卢平，女，汉族，1977年9月18日出生，住重庆市江津区。被告：聂禾坤，男，汉族，1991年12月29日出生，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告聂勋远、卢平、聂禾坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法由审判员林杨适用简易程序独任审判,于2021年4月27日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行委托诉讼代理人刘永忠到庭参加诉讼。被告聂勋远、卢平、聂禾坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂勋远偿还截至2021年1月27日的贷款本金280240.74元、利息14047.76元（其中正常息12930.63元、罚息706.11元、复利411.02元），共计294288.5元；2、判令被告聂勋远偿还自2021年1月28日起至贷款本息结清日止的罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、判令被告卢平对前述1-2项债务承担共同清偿责任；4、判令原告对三被告所有的位于重庆市江津区的房产享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年3月5日，原告与被告聂勋远签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款40万元，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告以其购买的位于重庆市江津区的房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告于2014年3月27日向被告聂勋远发放了贷款40万元。此后，被告聂勋远未按约定履行还款义务，截至2021年1月27日欠付金额为：贷款本金280240.74元、利息14047.76元（其中正常息12930.63元、罚息706.11元、复利411.02元），共计294288.5元。原告认为，被告聂勋远逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用；被告卢平与被告聂勋远系夫妻关系，应当对该笔借款承担共同还款责任。三被告以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告聂勋远、卢平、聂禾坤未做答辩。经审理查明：被告聂勋远、卢平系夫妻关系，于2014年2月11日登记结婚，被告聂禾坤系被告聂勋远、卢平的儿子。2014年3月4日，被告聂勋远、卢平、聂禾坤向原告提出个人信贷业务申请，贷款用于购房，三被告在申请人及配偶和抵押人（共有人）处签名确认。2014年3月5日，被告聂勋远（借款人、抵押人）、卢平（抵押人）、聂禾坤（抵押人）与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额40万元，借款用途为购房；借款期限为180个月，实际借款期限起止时间以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定；抵押人以其坐落于重庆市江津区房产提供抵押担保；逾期还款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，对未付的利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的,原告有权提前收回已发放的借款。被告聂勋远、卢平、聂禾坤（抵押人）另与原告签订《重庆市预购房地产抵押合同》，约定：贷款金额为40万元，贷款期限从2014年3月5日起至2029年3月4日止，抵押物为坐落于重庆市江津区房产。后原、被告就案渉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。三被告取得该房屋的不动产权证后，该抵押权预告登记转为抵押登记。2014年3月27日，原告向被告聂勋远发放贷款40万元。借款凭证上载明：执行利率为6.87750%，逾期利率为10.31625%还款方式为等额本息还款。借款到期后，被告聂勋远未按约还款，截至2021年1月27日欠付贷款本金280240.74元、利息14047.76元（其中正常息12930.63元、罚息706.11元、复利411.02元）。上述事实，有当事人的陈述、个人信贷业务申请表、结婚证、《个人购房担保借款合同》、户口页、借款凭证、《重庆市预购房地产抵押合同》、房屋产权证明、积欠本息清单等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告聂勋远发放了贷款，已履行其合同义务。被告聂勋远作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的责任。被告应偿还原告贷款本金280240.74元，并支付截至2021年1月27日的利息14047.76元及2021年1月28日起至借款本息结清日止的罚息及复利。被告聂勋远与卢平系夫妻关系，其在贷款申请中“申请人及配偶签字”处签字，系对被告聂勋远贷款行为的认可，系认可为夫妻共同债务的意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故，被告卢平应对被告聂勋远的债务承担共同清偿责任。三被告以登记在其名下位于重庆市江津区的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。现被告聂勋远未按合同约定归还借款本息，原告要求对三被告提供的位于重庆市江津区的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。三被告未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告聂勋远、卢平在本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款本金280240.74元。二、被告聂勋远、卢平在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行利息（其中，截至2021年1月27日的利息为14047.76元；从2021年1月28日起至全部款项付清时止，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行在前述债权范围内享有对被告聂勋远、卢平、聂禾坤所有的位于重庆市江津区的房产折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2858元（已减半），由被告聂勋远、卢平、聂禾坤负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交本院，经其同意，由被告聂勋远、卢平、聂禾坤在履行上述义务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  林 杨二〇二一年四月二十八日法官助理  相平平书 记 员  李 巧