广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初1885号原告：中山市创优房地产顾问有限公司，住所：中山市东区×××××××之三国际金融中心40层6卡、7卡、8卡、9卡，统一社会信用代码：91442000MA4ULFTCXA。法定代表人：林浩，总经理。委托诉讼代理人：张佩琪，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽莹，广东广岭律师事务所律师。被告：珠海横琴卡考网络科技有限公司，住所：珠海市横琴新区×××××××××-6724（集中办公区），统一社会信用代码：91440400MA4UHFRU25。法定代表人：王某1。第三人：中山市东升镇三鸟批发市×有限公司，住所：中山市××××××“八十亩”，统一社会信用代码：914××××××××××871X1。法定代表人：蔡某1。原告中山市创优房地产顾问有限公司（下称创优公司）与被告珠海横琴卡考网络科技有限公司（下称横琴卡考公司）、第三人中山市东升镇三鸟批发市×有限公司（以下简称三鸟公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月25日、2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告创优公司的委托诉讼代理人张佩琪、陈丽莹到庭参加诉讼。被告横琴卡考公司、第三人三鸟公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付佣金231290.18元；2.请求依法判令被告向原告支付资金占用费（资金占用费自2018年8月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日止为27754元）；3.请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年6月25日与被告的分公司珠海横琴卡考网络科技有限公司中山分公司(现已注销,下称“中山分公司签订《合作分销框架协议》,中山分公司授权原告参与其APP“销冠经纪”公示楼盘的销售合作。销售范围为该项目领取预售公开发售部分房源(最终以珠海卡考公司中山分公司公开推售的方案为准),合作期间,原告在“时代御京明珠花园”项目上成功促成客户成交,原告已积极履行合同义务,但被告却未按约定向原告支付佣金。在原告的多次追讨下被告于2018年8月15日向原告出具了《佣金确认明细》,确认截止至2018年8月15日,被告尚欠原告佣金231290.18元。出具佣金确认明细后,被告并未向原告支付拖欠佣金,且经原告多次催促,仍拒绝支付。原告认为,被告拒不支付代理佣金的行为违背了诚实信用原则，已严重侵犯原告的合法权利,原告有权要求被告足额清偿并向原告支付资金占用损失，综上所述,原告特向法院提起诉讼,恳请法院在查清本案事实的基础上,依法判如所请,以切实维护原告的合法权利。被告未答辩，未提交证据。第三人三鸟公司辩称：第三人三鸟公司并非商品房委托代理销售合同的当事人，并不清楚原被告之间的关系,且第三人三鸟公司已经向被告付清了其代理销售时代御京新城项目的全部代理赛，不存在任何需要向原被告承担责任的情形。具体事实与理由如下：一、本案属于商品房委托代理销售合同纠纷，第三人三鸟公司并非发生争议合同的签约当事人，并不清楚原被告之间的关系。根据原告提供的《合作分销框架协议》显示，甲方为珠海横琴卡考网络科技有限公司中山分公司，乙方为中山市创优房地产顾问有限公司，第三人三鸟公司并未在该份协议上签字盖章，而且该份合同甚至并未体现第三人三鸟公司开发建设的项目名称，第三人三鸟公司并不清楚原被告之间的关系。二、被告曾代理销售第三人三鸟公司开发建设的时代御京新城（中山）项目，第三人三鸟公司巳经向被告付清了全部代理费。2017年7月-12月期间，第三人三鸟公司与被告签订《时代御京新城（中山）项目场外销售代理合同》，约定被告为答辩人时代御京新城项目提供购房客户引荐服务，第三人三鸟公司支付代理费。合作期间被告引荐客户产生的代理费，第三人三鸟公司已经向被告全部付清。另经核实,第三人三鸟公司确认原告提供的证据《佣金明细表》中所示房屋均为被告于合作期间推荐成交的房屋，且该批房屋的代理费用答辩人已经向被告全部付清，第三人三鸟公司不具有向原告支付代理费的义务。恳请法院查明上述事实，维护第三人三鸟公司的合法权益，避免不必要的诉累。原告和第三人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：被告横琴卡考公司中山分公司（甲方）与原告（乙方）签订《合作分销框架协议》，约定甲方授权乙方参与甲方APP“销冠经纪”公示楼盘的销售合作。第三条客户界定原则约定：1.客户界定以乙方推荐客户的手机号码或身份证号码作为界定标准。2.乙方推荐的客户经由“房产销冠”系统进行客户报备确认,如客户报备成功则说明该客户未在开发商客户系统进行登记，属有效客户，反之则无效。3.乙方推荐的客户完成客户确认或带看后的保护期以“房产销冠”发布的协议为准。客户保护期内无论此客户通过何种渠道完成成交，均为乙方所有。第四条乙方收入约定：1.甲方根据“房产销冠“系统客户确认或带看及客户与开发商签订《商品房购销合同》,成功网签，付首付款并获得银行同意货款，作为甲方向乙方支付的结算依据，2.在合作期间内，乙方工作人员推荐的客户确认成交（以客户与开发商签订《商品房购销合同》，成功网签，付首付款并获得银行同意贷款为准），佣金结算原则为甲方直接将该笔佣金结算给乙方（个别楼盘如有变动的，以“冠经纪”发布的协议为准,恕不另行通知）。3.乙方负责向甲方开具佣金发票（内容为服务费），同时提供乙方营业执照对应的银行对公账户，提供客户购房合同复印件，银行同贷书/首期收据/全款收据，网签证明,甲方在收到乙方所提供以上资料后,向乙方公司银行账户支付等额服务费。4.如发生客户退房，银行按揭不能通过的情况,乙方须返还甲方已支付的佣金。合同还约定了其他事项。合作期间，原告在第三人开发的“时代御京明珠花园”项目上成功促成客户成交,原告已积极履行合同义务,但被告却未按约定向原告支付佣金。在原告的多次追讨下被告于2018年8月15日向原告出具了《佣金确认明细》,确认截止至2018年8月15日,被告尚欠原告佣金231290.18元。出具佣金确认明细后,被告并未向原告支付拖欠佣金,且经原告多次催促,仍拒绝支付。本院认为，被告横琴卡考公司中山分公司与原告签订《合作分销框架协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议没有违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，双方均须按《合作分销框架协议》的约定行使权利，履行义务。被告横琴卡考公司出具的《佣金确认明细》盖有横琴卡考公司的公章，本院对其效力予以确认。关于佣金数额问题。本案中，原告通过被告横琴卡考公司的销冠平台成交了房产，被告横琴卡考公司的APP对原告应得的佣金予以了确认，因此，被告横琴卡考公司须向原告支付该佣金231290.18元，被告横琴卡考公司已经构成违约，被告横琴卡考公司须承担继续支付佣金231290.18元以及相应利息的违约责任，原告的相应诉请依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告珠海横琴卡考网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中山市创优房地产顾问有限公司支付佣金231290.18元及利息（以231290.18元为本金，自2018年8月25日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以231290.18元为本金，自2019年8月20日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5186元，由被告珠海横琴卡考网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  聂斌华人民陪审员  余 君人民陪审员  曾敏敏二〇二一年三月四日书 记 员  吴天成