北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初4640号原告（反诉被告）：姜良辰，男，1979年1月15日出生，x族，住北京市房山区。被告（反诉原告）：北京春堂物业服务有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇韩村河山庄1号院。法定代表人：赵文亮，经理。委托诉讼代理人：王玉红，女，1977年11月26日出生，x族，该公司员工。委托诉讼代理人：徐立新，北京腾铭律师事务所律师。原告（反诉被告）姜良辰诉被告（反诉原告）北京春堂物业服务有限公司（以下简称春堂物业）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜良辰、被告（反诉原告）春堂物业的委托诉讼代理人王玉红、徐立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜良辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还装修保证金1000元；2.判令被告组织人员验收房屋装修；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年9月13日装修位于xx区xx街道xx堂x里x号x层x单元xxx室的房屋。原告和被告签署协议以每平方米10元的垃圾清理费委托被告清理装修垃圾并交1000元的装修保证金，后被告又让原告交每平方米40元的装修垃圾清理费。原告认为被告的“每平方米40元的装修垃圾清理费”为二次收费，所以不予理睬。2021年2月20日，原告要求被告返还装修保证金1000元，并组织人员验收装修，但被告不予返还装修保证金，不组织人员验收装修。为维护原告的合法权益，特诉至法院。春堂物业辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由是原告于2020年9月13日向被告申请办理装修业务，双方签订了装修管理协议。在原告家装修过程中，被告发现原告超出装修申请项目进行施工，拆改了原有房屋室内地面的垫层，擅自更改地暖，将原有垫层向下深挖8至10公分，物业公司及时联系了业主，告知拆改地面垫层铺设地暖是增项，需要按照装修合同约定交纳每平方米40元的垃圾清运费，业主拒绝交纳。2020年9月17日，被告向原告下达了整改通知，并将通知贴到门上，告知业主拆改地面垫层擅自铺地暖属于违规，应到物业办理相应的手续，并交纳每平方米40元的垃圾清运费。但业主拒不办理相应手续，没有阻止工人施工，2021年2月20日业主来被告处办理装修验收，被告再次与业主沟通，要求其补交改地暖起垫层产生的垃圾清运费，业主不认可该收费项目故造成被告无法对原告的装修进行验收。原告擅自超出装修合同的约定进行装修且不补办相应的手续，被告不为其办理装修验收符合合同约定、法律规定。原告起诉要求验收及退还保证金的请求不应得到支持。同时在原告装修过程中产生了多余的垃圾，增加了垃圾清运费，为此被告提起反诉，请求法院予以支持。春堂物业向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告支付垃圾清运费2720元；2.反诉被告承担反诉费。事实与理由：反诉被告系xx区xx堂小区x里x号楼x层x单元xxx室业主。2020年9月，反诉被告在装修过程中，私自拆除了室内地面的垫层，产生了装修垃圾。反诉被告应按照每平方米40元标准向反诉原告额外支付垃圾清运费。经反诉原告核算，反诉被告应支付2720元。多次与反诉被告沟通，其拒绝交纳，为此提出反诉，请支持反诉原告的诉讼请求。姜良辰辩称，1.不认可被告陈述的垃圾多。收费单据上写的系按照平米收费，不是按照斤数和车辆收费。我的房屋从上到下的平米数都是在垃圾清运费之内。2.我不认可被告的收费标准。水、电改是按照10元每平方米收费，水管的深度是垫层下面的10公分，在这个深度之内被告认可每平方米10元收费，我没有打穿楼板，而且是在我的房屋内凿的，水暖的改也是按照水管深度，再收取每平方米40元是重复收费。我没有动承重墙。我认可厨房的小垛改造了，每平方米40元。但是我的地面、地下的改造只是在每平方米10元的范围内，我没有全部打掉。3.被告一直强调多交了，如果我只动了一下，被告按照什么标准收取。被告不应按照垃圾产生的多少收费。之前签订协议是按照平米收费的，不应该再找其他的理由多收费。在庭审中，春堂物业对姜良辰提交的装修协议、押金收据、发票的真实性予以认可，姜良辰对春堂物业提交的装修费用回执单、装修申请表、装修巡查记录、整改通知书、装修协议、情况说明及照片、装饰装修管理办法、京发改（2013）2662号文件、装修垃圾规范管理专项行动工作方案的真实性予以认可，本院对上述证据的真实性不持异议。根据双方当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月13日，姜良辰提交《装修申请表》，载明其申请对xx区xxx堂小区x里x号楼x单元xxx室进行二次装修（面积为85.15平方米），委托期限为2020年9月13日至2020年11月25日。装修项目为：铺砖、吊顶、刷墙、改水电、做防水、拆厨房小垛1平方米。2020年9月13日，姜良辰（乙方）与春堂物业（甲方）签订《房屋装饰装修管理协议》，协议约定：工程地点为x里x号楼x单元xxx室，工程期限60天，自2020年9月13日至2020年11月25日。装修收费项目及缴纳标准如下：1.装修保证金3000元；2.装修管理费3元/每平方米；3.垃圾清运费21元/每自然间；4.拆除非承重墙垃圾清运费40元/平方米；5.临时出入证工本费5元/个；6.灭火器租赁:押金100元/个，租金1元/个/天。如装修方案变更，业主应将变更项目再次报送甲方审批备案。装修期间物业公司将对业主的户内装修进行巡视和检查，并协助业主进行装修品质的管理。请业主协助做好以下配合：装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时通知物业公司。装修竣工后，由业主通知物管公司安排验收。验收通过后，到物业公司财务室领取装修押金。协议签订同日，姜良辰交纳了1000元装修保证金，按10元/每平方米的标准支付垃圾清运费和企业管理服务费851元，按40元/每平方米的标准支付非承重墙垃圾清运费40元。在装修过程中，春堂物业对房屋装修情况进行巡查。2020年9月17日向姜良辰发送《整改通知书》，载明其在装修过程中违规项目为装修项目（铺砖、吊顶、刷墙、改水电、做防水、拆厨房）中未包含铺地暖一项，整改措施为请及时到物业补交清除铺地暖所产生的建筑垃圾清运费。后，双方就是否补交铺地暖造成的垃圾清运费产生争议。春堂物业以姜良辰未补交垃圾清运费为由未组织验收房屋，未退还装修保证金，姜良辰将春堂物业诉至本院，要求春堂物业组织验房并退还装修保证金，春堂物业提出反诉，要求姜良辰支付垃圾清运费。在庭审中，双方都认可春堂物业已经对装修垃圾进行清理。另查明，涉案房屋的使用面积为66.51平方米。本院认为：本案的争议焦点为姜良辰是否应补交因改造供暖设施产生的垃圾清运费及补交标准。一、关于是否应补交垃圾清运费。在庭审中，姜良辰主张已经明确告知被告装修是大改，改地暖的深度和改水电的深度一致，春堂物业已经按面积收取过垃圾清运费，再次收取属于重复收费，且起地面垫层产生的垃圾清运费，不应按照拆除非承重墙的标准收取，故不同意支付铺地暖导致的垃圾清运费。春堂物业对此不予认可，称姜良辰在装修中违规增项，没有向其申报，且产生垃圾过多，应以每平方米40元的标准，按照使用面积补交。对此，本院认为，姜良辰在《装修申请表》中明确了其装修的项目，姜良辰与春堂物业在此基础上达成了垃圾清运费的收费标准。涉案房屋为二次装修，水电的改造与供暖设备的改造项目并不相同，即便改水电与铺地暖的深度一致，但改铺地暖产生的垃圾数量远超水电改造产生垃圾数量。姜良辰在装修申请中未列明包含更改地暖一项，其增加装修项目改铺地暖，势必造成装修垃圾增多，春堂物业公司已经对产生的垃圾进行清运，其据此主张姜良辰补交垃圾清运费并无不当，本院对其反诉主张予以支持。姜良辰主张其装修是大改，再次收费属于重复收费的意见，本院不予采纳。二是关于补交标准。双方对垃圾清运费标准存在争议，亦未达成补充协议。本案中，姜良辰以10元/平方米的标准、按照建筑面积支付了垃圾清运费，同时，以40元/平方米的标准、按照实际面积支付了拆除非承重墙垃圾清运费。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照协议的约定及合同履行的情况，本院酌情确定姜良辰以40元/平方米的标准、按照房屋实际面积补交改造地暖产生的垃圾清运费，但该垃圾清运费中，姜良辰已按照建筑面积交付的部分，本院予以扣除。综上，本院酌情确定姜良辰应补交的垃圾清运费为1596元，春堂物业过高诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定，姜良辰装修完毕后，春堂物业应组织对房屋进行核验，并在核验合格后向姜良辰返还装修保证金1000元，姜良辰的诉请，具有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条规定，判决如下：一、姜良辰于本判决生效之日起七日内支付北京春堂物业服务有限公司垃圾清运费1596元；二、北京春堂物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内组织人员对xx区xxx堂小区x里x号楼x层x单元xxx室进行验收，并于验收合格后返还姜良辰装修保证金1000元；三、驳回北京春堂物业服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京春堂物业服务有限公司负担（已由姜良辰预交，北京春堂物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向姜良辰支付）。反诉受理费25元，由北京春堂物业服务有限公司负担13元（已交纳），由姜良辰负担12元（已由北京春堂物业服务有限公司预交，姜良辰于本判决生效之日起十日内向北京春堂物业服务有限公司支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。七日内未按时交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 刘宁二〇二一年四月十六日法官助理 肖贺书 记 员 于淼