江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初6102号原告：江阴新全盛纺织印染有限公司，统一社会信用代码91320281748705924M，住所地江阴市云亭街道黄思巷路2号。诉讼代表人：曹国华。委托诉讼代理人：张栋，江苏江民律师事务所律师。被告：江阴市广嘉毛纺织有限公司，统一社会信用代码91320281MA1MKAEK8B，住所地江阴市云亭街道黄思巷路2号。法定代表人：邱志坚，该公司总经理。原告江阴新全盛纺织印染有限公司（以下简称新全盛公司）与被告江阴市广嘉毛纺织有限公司（以下简称广嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新全盛公司的委托诉讼代理人张栋，被告广嘉公司的法定代表人邱志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新全盛公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告于2020年5月7日发出的解除厂房租赁合同的《通知书》有效；2、判令被告立即迁出原告厂区；3、判令被告支付自2020年4月20日起至迁出厂区之日的资产占用费(暂计算至2020年6月21日为106383.33元)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定将原告3672平方的空置厂房出租给被告，前两年租金为130元/平方，年租金为477360元，后4年每2年租金递增一次，递增幅度为上一租赁年度租金的5%。2016年7月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定将原告1238平方的空置厂房出租给被告，前两年租金为130元/平方，年租金为160940元，后4年每2年租金递增一次，递增幅度为上一租赁年底租的5%。因原告因不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力，江阴市人民法院于2020年4月20日作出(2020)苏0281破申7号民事裁定书，裁定受理原告公司破产重整，并于同日指定江阴大桥会计师事务所有限公司担任管理人。因原告被裁定受理破产重整，管理人于2020年5月7日向被告发出了解除合同《通知书》。为维护原告及债权人和利益，依《企业破产法》及《民事诉讼法》有关规定，故向法院起诉，请求依法判决。审理中，新全盛公司调整诉讼请求，认为因被告已于2021年1月15日实际搬离承租厂区，故对原诉讼请求第二项不再主张，并将第三项诉讼请求的资金占用费期间计算至2021年1月15日止按照合同约定的年租金标准477360元/年+160940元/年=638300元/年，计算252天为440689.32元。广嘉公司辩称：合同何时解除由法院依法判决。原告已于2020年11月1日早上8点开始断水断气，他公司已经无法正常生产就搬离了。原告解除合同是不合法的，另外他公司的租金交到2020年12月31日，约定要保证他公司能正常生产经营至2020年12月31日。而且应当根据合同约定的正常、合理的搬迁时间来计算，所以原告主张资产占用费是不存在的。本院经审理后认定事实如下：2015年12月15日，新全盛公司（甲方）与广嘉公司（乙方）签订厂房租赁合同，双方约定甲方将位于江阴市××镇工业园××巷路××号××平方米的空置厂房租赁给乙方使用。租赁期限为8年；租赁时间为2016年1月1日至2023年12月31日；前2年租金为130元／平方米，合计每年租金477360元，后4年每2年租金递增一次，递增幅度为上一租赁年度租金的5%，租金每年支付一次，先付后用。2016年7月15日，新全盛公司（甲方）与广嘉公司（乙方）签订厂房租赁合同，双方约定甲方将位于江阴市××镇工业园××巷路××号××平方米的空置厂房租赁给乙方使用。租赁期限为8年；租赁时间为2016年8月1日至2023年7月31日；前2年租金为130元／平方米，合计每年租金160940元，后4年每2年租金递增一次，递增幅度为上一租赁年度租金的5%，租金每年支付一次，先付后用。2020年4月20日，江阴市人民法院作出（2020）苏0281破申7号民事裁定书，裁定受理新全盛公司破产重整。同日，江阴市人民法院作出（2020）苏0281破申7号决定书，指定江阴大桥会计师事务所有限公司担任新全盛公司管理人。2020年5月7日，新全盛公司管理人向广嘉公司发送通知书，决定解除厂房租赁合同，并告知如有异议可在收到本通知书之日起15日内向江阴市人民法院提起诉讼。该通知书由广嘉公司法定代表人邱志坚于2020年5月7日签收。2020年8月17日，江阴市沁嘉纺织有限公司（以下简称沁嘉公司）出具承诺书一份，内容为：“沁嘉公司（邱志坚）承诺在2020年10月31日前停产，然后10-15天内搬离新全盛公司。如不搬离，一切后果由我公司负责”。2020年10月27日，邱志坚、广嘉公司、沁嘉公司共同出具承诺函一份，内容为：“我公司及我结欠新全盛公司电工工资2629元，污水改造费24736元，保安费13371元，合计40736元，我公司及我承诺于2020年10月31日前付清上述款项，如为及时结清上述款项，我公司及我同意管理人有权将分配给广嘉公司的款项中扣除40736元，用于支付上述费用。关于2020年4月20日至2020年10月31日（具体以实际不使用新全盛公司能耗的时间确定）产生的能耗费用，我及公司承诺于2020年10月31日前付清上述款项。如不付清，我及广嘉公司承诺，管理人有权在新全盛公司分配给广嘉公司的分配款中予以扣除，用于支付能耗费用”。承诺函下方有邱志坚的签名，并加盖了沁嘉公司公章及广嘉公司发票专用章。另查明：审理中，新全盛公司未能提供广嘉公司实际搬离时间的证据，广嘉公司认可其于2020年11月1日搬离新全盛公司厂区。新全盛公司自认截至2020年10月31日，广嘉公司已向其支付的总款项为15837433.02元。其中保安费用16639元、污水改造费用24736元、电工工资2629元、垃圾费3818元、能耗费12178326.39元，以上支出共计12226148.39元。故新全盛公司认为扣除支出后，剩余的3611284.63元系广嘉公司支付的房屋租金。本院要求双方就租金支付情况核对后告知法院，但双方均未能在本院指定的期间内进行核对。故本院根据租赁合同的约定，计算房屋租金如下：1、1238平方米的厂房租金：（1）2016年8月1日至2018年7月31日的租金：160940元/年*2年=321880元；（2）2018年8月1日至2020年7月31日的租金：160940元/年*1.05*2年=337974元；（3）2020年8月1日至2020年10月31日的租金：160940元/年*1.05*1.05÷12个月*2个月=29573元。2、3672平方米的厂房租金：（1）2016年1月1日至2017年12月31日的租金：477360元/年*2年=954720元；（2）2018年1月1日至2019年12月31日的租金：477360元/年*1.05*2年=1002456元；（3）2020年1月1日至2020年10月31日的租金：477360元/年*1.05*1.05÷12个月*10个月=438575元。以上两处厂房截至2020年10月31日的租金合计为3085178元。以上事实，有厂房租赁合同、（2020）苏0281破申7号民事裁定书、（2020）苏0281破申7号决定书、通知书、承诺书、承诺函、付款清单、付款凭证，以及庭审中原、被告双方的陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。2020年5月7日，新全盛公司管理人向广嘉公司发送通知书，决定解除厂房租赁合同，该通知书由广嘉公司的法定代表人邱志坚于同日签收。广嘉公司于2020年8月17日出具了承诺书，承诺停产时间及搬离时间，故双方的租赁合同符合双方协商一致解除的情形。本院认为破产受理时，根据本院计算的广嘉公司的租金支付情况，其已按照租赁协议付清了2020年度的租金，其合同义务已履行完毕，而新全盛公司的义务尚未履行完毕，故新全盛公司以《中华人民共和国企业破产法》第十八条为依据，提出于2020年5月7日解除合同，不符合法律规定，但因广嘉公司于2020年8月17日出具了承诺书，承诺停产时间及搬离时间，故本院认定新全盛公司与广嘉公司的厂房租赁合同于2020年8月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。新全盛公司认为广嘉公司实际于2021年1月15日迁出新全盛公司厂区，但未提供证据证明。而广嘉公司自认于2020年11月1日已迁出新全盛公司厂区，本院对此予以确认。故广嘉公司应支付的租金及资产占有使用费应计算至2020年10月31日。根据本院计算，截至2020年10月31日止，广嘉公司租赁的厂房租金及资产占有使用费合计为3085178元，因新全盛公司自认扣除支出后，剩余的3611284.63元系广嘉公司支付的房屋租金，故两者计算后，广嘉公司已不结欠新全盛公司租金及资产占有使用费，且广嘉公司还预付新全盛公司租金526106.63元。关于案涉租赁合同解除后，广嘉公司依法享有债权性质的确认问题。本院认为，首先案涉租赁合同为继续性合同，对承租人而言，合同解除后负有返还租赁物的义务；对出租人而言，合同解除后，多收的剩余租期租金即构成不当得利，根据《企业破产法》第四十二条第（三）项的规定，该不当得利返还债务应作为共益债务，应予以返还。合同解除后，新全盛公司应返还广嘉公司剩余的预付租金526106.63元，该款广嘉公司可另行主张权利。对新全盛公司提出的要求广嘉公司支付资产占用费440689.32元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认江阴新全盛纺织印染有限公司与江阴市广嘉毛纺织有限公司之间签订的厂房租赁合同于2020年8月17日解除；二、驳回江阴新全盛纺织印染有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8010元（江阴新全盛纺织印染有限公司已预交），由江阴新全盛纺织印染有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁 蔚人民陪审员  夏明华人民陪审员  祁平芳二〇二一年四月二十二日书 记 员  陆垚燚附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：（一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；（二）债务人财产受无因管理所产生的债务；（三）因债务人不当得利所产生的债务；（四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；（六）债务人财产致人损害所产生的债务。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。