宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初4216号原告：李博文，男，1990年4月30日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路766号。法定代表人：杨芳，该公司董事。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告李博文与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李博文、被告白云公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李博文向本院提出诉讼请求：1.白云公司按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》承担逾期办理产权登记证书违约金86471.44元；２.白云公司就本案生效判决确定的金额，承担从判决生效之日起至实际履行之日止，支付迟延履行期间的加倍利息；3.白云公司承担本案诉讼费。事实和理由：李博文于2014年8月4日在白云公司购买位于银川市宝湖经典小区X室商品房一套，双方签订了编号为YC－2009-06的《银川市商品房买卖合同》。合同第九条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，同时，第十七条第（一）款约定“出卖人应当是在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内退还全部已付款，并按全部已付款的1%向买受人支付违约金。2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”李博文于2014年11月17日付清了合同约定的全部房屋价款，但白云公司未能依照合同约定在2015年3月31日前取得《初始登记证》，导致李博文一直无法办理房屋产权登记。后经李博文了解，白云公司直到2020年7月20日方才办理完毕相关备案并取得《初始登记证》。因此，李博文请求白云公司依约承担逾期办理产权登记的违约责任，自2015年4月1日（商品房交付使用后90日）起至2020年7月20日止的违约金，以李博文支付的全部房屋本金446650元计每日万分之一，共1936日，共计86471.44元。同时，李博文请求白云公司支付迟延履行期间的加倍债务利息并承担本案的全部诉讼费用。李博文自购买房屋之日起，积极与白云公司就房屋买卖事宜进行沟通交涉，但白云公司拒绝依照合同约定向李博文支付合理的违约赔偿，白云公司工作人员口头承诺违约终止后一次性赔付所有违约金。为此，李博文提起诉讼。白云公司辩称，一、涉案房屋因前期白云公司法定代表人涉刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查。资料返还后，白云公司即积极为包括李博文在内的所有业主办理不动产登记证。白云公司已按协议书约定的期间履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非白云公司所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非白云公司的过错，不应由白云公司承担李博文所主张的违约金赔付义务。二、因疫情影响行政机关自2020年2月暂停现场办公，且白云公司申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金。三、逾期办理不动产登记证并非白云公司过错造成，且白云公司因疫情原因生产经营陷入困难，请求酌情降低李博文主张的违约金赔付比例。四、李博文主张的逾期办证违约金计算期限至今已近7年，早已超过诉讼时效，请求驳回李博文的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年8月24日，李博文（买受人）与白云公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的银川市金凤区宝湖经典小区X室房屋，建筑面积89.33㎡，单价5000元/㎡，总价款446650元；付款方式及期限：买受人于2014年4月2日前付首付5万元，于2014年5月13日前付房款18万元，于2014年8月24日前付房款6650元，于2014年9月25日前付商业贷款21万元；交付期限及条件：出卖人应当于2014年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，商品房取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且买受人付清全部房款后方可交房；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，李博文依约付清了全部购房款446650元，于2014年11月17日取得涉案房屋的销售不动产统一发票并接收了涉案房屋。2020年7月20日，白云公司取得涉案房屋所在楼栋的不动产权登记证。2021年3月，李博文办理了涉案房屋的不动产权证。本院认为，李博文与白云公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案中，白云公司未依约取得涉案房屋的《初始登记证》即所在楼栋的不动产权登记证，致使李博文不能在规定期限内办理房屋权属证书，对此白云公司应当承担相应的违约责任。故对李博文主张白云公司支付自2015年4月1日至2020年7月20日期间的逾期办理产权登记证书违约金86471.44元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。白云公司的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李博文逾期办理产权登记证书违约金86471.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981元（已减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 芮 芳二〇二一年四月二十九日书记员 沈天豪附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。