贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1712号 上诉人（原审被告）：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地都匀市剑江中路67号金海岸观江楼15层附83号，统一社会信用代码91522701063051892J。 法定代表人：王玮，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋德洋，重庆百君（贵阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑主印，男，布依族，1976年10月3日生，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：余安君，贵州黔匀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文忠春，贵州黔匀律师事务所律师。 上诉人贵州铁建房地产开发有限公司与被上诉人郑主印商品房销售合同纠纷一案，都匀市人民法院于2020年11月30日作出（2020）黔2701民初5470号民事判决后，贵州铁建房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。现已审理终结。 贵州铁建房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销原判第一项,并依法改判贵州铁建房地产开发有限公司承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金标准为已付房款的日万分之零点二；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。 上诉理由：一、上诉人未能按期交付办理商品房转移登记有关文书，是由于消防验收未通过造成。上诉人曾积极整改，但部分业主不配合，导致整改未顺利完成。因此，业主方也存在一定过错。二、逾期交付办理商品房转移登记有关文书并未给买受人造成较大损失，一审判决的违约金明显过高。三、《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款的违约金是日万分之零点二，与合同约定的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金日千分之零点二相比，权利义务不对等。四、受疫情影响，上诉人无法正常生产经营，如按万分之0.5的标准支付违约金，超出了上诉人的承受范围。综上，请求二审改判支持上诉人的上诉请求。 被上诉人郑主印二审答辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，应依法驳回其上诉请求。首先，上诉人提出消防验收未通过是由于部分业主不配合、用各种方式阻挠整改所致，因上诉人对此未提交证据予以证实，故上诉人的该项主张不应得到支持。其次，上诉人关于违约金过高的主张没有事实依据和法律依据。被上诉人与上诉人订立该合同的根本目的在于支付购房款从而获得该房的产权，现因上诉人的原因未能办理产权登记，损害了被上诉人对房屋享有的处分、办理抵押担保等权利，上诉人称逾期办证未对被上诉人的权利产生影响缺乏事实依据。二、被上诉人与上诉人在《商品房买卖合同》中对违约金计算方式的约定未违反法律规定，合法有效，且该合同系上诉人提供的格式合同，被上诉人有权按照合同约定的千分之二主张违约金。上诉人逾期交付办理商品房转移登记相关文书的行为已构成根本违约，本案并不具备调低违约金的法定条件，一审判决将双方原约定调减为万分之0.5，没有事实依据和法律依据，应当改判支持被上诉人一审诉讼请求。 原审原告郑主印向一审法院提出诉讼请求：l.判令贵州铁建房地产开发有限公司支付因逾期交付办理商品房转移登记有关文书所产生的违约金共计70228元（自2018年3月31日起，按日计算已付房价款390592元的0.2‰至本状提起之日），及按上述方式计算并支付自本状提起之日起至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金；2.判令贵州铁建房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年3月10日，郑主印与贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：1.郑主印以390592元的价格购买贵州铁建房地产开发有限公司开发的尚城一品商品房；2.贵州铁建房地产开发有限公司应于2018年3月31日前交付该商品房转移登记有关文书给郑主印，如逾期(超过90日的)应从约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向郑主印支付已付款项0.2‰的违约金。签订合同后，郑主印依约支付了全部购房款，但贵州铁建房地产开发有限公司未依约交付该商品房转移登记的有关文书给郑主印。 一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，郑主印与贵州铁建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。郑主印依照合同约定履行了交纳购房款的义务，贵州铁建房地产开发有限公司未能依约于2018年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付给买受人，构成违约，应依约支付逾期办证违约金。贵州铁建房地产开发有限公司主张违约金过高，请求调整，按照公平原则和诚信原则，酌定调整为按郑主印已付房款日万分之零点五计算，且违约期限截止至起诉之日，按照购房款390592元×万分之0.5×898天=17537元。对贵州铁建房地产开发有限公司提出的业主存在过错的抗辩，因其未能提供证据证明其主张，故对此辩解意见不予采纳。综上所述，对郑主印要求贵州铁建房地产开发有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、贵州铁建房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付郑主印逾期办证违约金17537元;二、驳回郑主印其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费777元，由贵州铁建房地产开发有限公司负担400元，郑主印负担377元。 二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审查，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审争议焦点为：一审法院对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的调整比例是否适当。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，违约金具有督促、制裁、补偿当事人以确保债权实现的作用，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重性。因此，法律及司法解释才赋予人民法院或者仲裁机构基于当事人的主张或申请，提高或者降低当事人在合同中约定的违约金，以达到平衡合同双方当事人的利益，从而最大限度地实现合同的公平和正义。本案中，双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中已经约定了逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金按照买受人支付已交付房价款千分之零点二的标准计算，一审诉讼中，上诉人认为该约定的标准过高，请求一审法院予以调减，一审法院综合当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等因素，根据公平和诚实信用原则，将双方约定的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金酌情调整为按买受人已付房价款的日万分之零点五计算，并无不当。二审诉讼中，上诉人主张未能按期交付办理商品房转移登记有关文书系业主的原因导致，一审法院调整后的违约金仍明显过高，但其并未提供相关证据予以证实，依法应承担举证不能的不利后果。另外，针对上诉人主张《商品房买卖合同》约定的权利义务不对等的问题，由于案涉违约金的比例是铁建房开公司自己提供的格式合同条款，不存在双方约定的权利义务不对等的情形，因此，上诉人的该项主张亦不成立。 综上所述，上诉人贵州铁建房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费62元，由上诉人贵州铁建房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 田 军 审判员 白桂刚 审判员 陈福江 二〇二一年四月二十六日 法官助理肖光琴 书记员左茂娇