安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖01执复28号复议申请人（案外人）：蒋佳伟，男，汉族，2002年9月14日出生，住所地安徽省五河县。申请执行人：刘绍明，男，1975年4月17日出生，汉族，住所地安徽省霍邱县，经常居住地安徽省合肥市蜀山区黄山路与石台路交口华家园22栋1408室。被执行人：安徽丰业投资有限公司，住所地安徽省五河县沫河口工业园肥河中路北金漴路西，现办公地址安徽省五河县朱顶镇三王路南侧，组织机构代码56067064-3。法定代表人：郑仲芝，董事长。复议申请人蒋佳伟不服合肥市蜀山区人民法院(2020)皖0104执异65号异议裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。蜀山区人民法院查明，刘绍明与郑仲芝、安徽丰业投资有限公司（以下简称丰业公司）民间借贷纠纷一案，该院于2016年12月24日依法作出（2016）皖0104民初1962号民事判决：一、被告郑仲芝、安徽丰业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘绍明借款760000元及以760000元为基数自2016年3月14日起按照年利率6%计算至款清时止的利息；二、被告郑仲芝于本判决生效之日起十日内支付原告刘绍明借款48900元及以48900元为基数自2015年11月30日起按照年利率6%计算至款清时止的利息。三、驳回原告刘绍明的其他诉讼请求。案件受理费11889元，保全费4565元，由被告郑仲芝、安徽丰业投资有限公司负担。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。郑仲芝、丰业公司提起上诉，本院于2017年6月5日以（2017）皖01民终1862号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，刘绍明申请强制执行，于2017年6月29日立执行案号（2017）皖0104执3022号，2017年12月4日终结本次执行程序。2018年12月4日，刘绍明申请恢复执行，执行案号（2018）皖0104执恢225号。民事诉讼中，该院于2016年7月13日裁定冻结郑仲芝、丰业公司银行存款808900元或查封、扣押、冻结其他同等价值的财产，并于2016年8月26日首轮查封丰业公司开发的位于安徽省五河县××镇××路××市场××号楼××楼××，2号楼1单元201室、202室，2单元201室、202室，3单元201室、202室。执行中，该院于2019年7月16日续封安徽省五河县××镇××路××市场××号楼××楼××以及2号楼1单元201室、202室，2单元201室、202室，3单元201室、202室（商品房预售许可证号2015030号、不动产权证号：五国用2014第2××9号）。2018年12月10日，刘绍明申请拍卖上述房产，该院亦在涉案被查封房屋张贴查封公告和评估报告。经对安徽省五河县朱顶镇三王路南侧农贸市场内2号楼3单元201室、202室委托两次拍卖流拍后，刘绍明愿意以第二次拍卖流拍价接收上述房产（其中201室流拍价243027.75元、202室流拍价251717.3元）。该院于2020年4月17日裁定：一、将被执行人郑仲芝、安徽丰业投资有限公司名下位于安徽省五河县××镇××市场××号楼××单元××室房产（商品房预售许可证号：2015030、不动产权证号：五国用（2014）第2××9号）共计作价494745元，交付申请执行人刘绍明抵付欠款490414元（差额部分由刘绍明补齐）。位于安徽省五河县××镇××市场××号楼××单元××室房产所有权自本裁定送达申请执行人刘绍明时起转移。二、申请执行人刘绍明可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。蒋佳伟提供收据一份：时间为2016年2月20日，缴款单位为蒋佳伟，收款方式为现金，收款事由为朱顶镇农贸市场2号楼3单元202室购房款，收款金额人民币贰拾万元，并提供涉案房屋装修图片。此时，蒋佳伟不满十四周岁，系在校学生。2019年10月31日，该院在对郑仲芝的谈话中，郑仲芝明确表示现已无力偿还欠款，同意法院拍卖房屋。郑仲芝在电话中称涉案房屋已出售，该院要求其必须在二次拍卖前提供销售的书面材料，至今未能提交。听证中，该院要求案外人在庭后一周内提交购买房屋的合同、发票及交付现金的取款凭证，至今未能提交。蜀山区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人仅提供收款收据，未能提交已签订的合法有效的书面合同，且未能提供支付款项的取款凭证；郑仲芝在该院谈话中虽称涉案房屋已出售，但亦未提供证据，且明确同意该院拍卖涉案房屋。综上，蒋佳伟提供的证据不足以证明其对涉案的朱顶镇农贸市场2号楼3单元202室享有物权期待权，其提出的异议不能成立。该院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第十七条第（一）项、第二十九条之规定，作出（2020）皖0104执异65号异议裁定，驳回案外人蒋佳伟的异议请求。蒋佳伟不服该异议裁定，向本院提出复议，复议理由与异议申请理由基本一致，请求确认涉案房屋所有权归案外人蒋佳伟所有。本院认为，案外人蒋佳伟提出书面异议对涉案的朱顶镇农贸市场2号楼3单元202室提出执行异议，请求确认涉案房屋所有权归案外人蒋佳伟所有，系案外人对执行标的主张所有权排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查。故执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查，适用法律错误，应予撤销。综上，蜀山区人民法院（2020）皖0104执异65号异议裁定适用法律错误，应予撤销。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项的规定，裁定如下：一、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104执异65号异议裁定；二、发回安徽省合肥市蜀山区人民法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 胡明艳审 判 员 杨曙华审 判 员 鄢隆伟二〇二一年四月十二日法官助理 程佳豪书 记 员 胡 丹附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。