广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初654号 原告：刘新生，男，汉族，1953年12月28日出生，住山西省祁县。 委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 委托诉讼代理人：莫毅华，该公司行政人员。 原告刘新生与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李植善、被告委托诉讼代理人莫毅华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘新生向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令被告向原告支付违约金106339.18元（违约金计算方式：违约金以402584元为基数，自2015年7月30日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至款项付清之日止，违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年11月30日，违约金共计为106339.18元，余下违约金计算至被告清偿之日止）。2．判令被告赔偿原告律师费损失17950.88元。3．判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年7月31日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同（预售）》，购买被告幵发的防城港市中央商务 -2- 区10号地块2号楼18层1819、1820号房，并于2015年7月30日向被告支付购房首付款400384元，代收抵押登记费1100元，预告登记费1100元，以上共计402584元。2020年7月份，经原告与被告协商一致，双方共同签订两份《和解协议书》，解除双方于2015年7月31日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》并分三期退回房产首付款等款项；同时约定如被告违约，则应一次性支付原告全部剩余款项并支付违约金，违约金以全部应退款项为基数，自付款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至全部款项付清之日止。根据两份《和解协议书》的约定，被告应分三期向原告退还款项共计402584元。前两期款项被告已按约向原告退还共计268389.32元，剩余第三期款项134194.66元根据协议约定应当在涉案房屋合同办理完成注销备案后5个工作日内退还，而涉案的两份房屋合同分别于2020年9月3日、2020年9月8日办理完成注销备案手续。即被告应在2020年9月15日之前将剩余第三期款项134194.66元付给原告，但被告至2020年11月3日才向原告支付剩余款项。原告认为，原、被告双方签订的两份《和解协议书》是双方真实意思表示，协议书合法有效，双方应当遵照履行。但被告在原告配合办理完成涉案房屋合同的注销备案手续后，却未能按照协议书的约定吋间向原告退还房款，被告的行为已经构成违约。因此，根据原、被告双方签订的《和解协议书》的约定及《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，原告有权要求被告支付违约金及赔偿律师费等损失。综上所述，为维护原告的合法权益，恳请人民法院查清本案事实，依法审理，支持原告的全部诉讼请求。 富乐华公司辩称：一、原告主张的违约金过高，2020年9月9日生成《商品房买卖合同备案注销证明》后，但被告在2020年11月3日之前一直未收到该份证明，在此期间，原告亦未就此证明生成相关的信息通知被告，以致被告错误的以为《商品房买卖合同备案注销证明》还未生成，才导致被告未能依约在2020年9月15日之前向原告支付最后一笔款项61463元和72731.66元。被告直至2020年11月3日才收到证明，已在当天支付了最后款项。虽然，原告、被告之间的信息未能及时有效的通知给对方、原告也没能尽到为实现合同之目的进行善意提醒通知的责任，但被告已经分别于2020年7月29日、2020年8月12日、2020年11月3日支付完毕《和解协议书》约定之所有款项，积极依约履行了合同全部内容，合同之目的已 -3- 经完全实现。被告认为，原告、被告之间的信息未能及时有效的通知对方是本次延期付款的主要原因，而且，延期付款的时间也是极其短暂的，并未造成原告过高损失。但原告却主张106339.18元违约金，是远远超过了原告的实际损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。请求人民法院根据实际情况，违约金以134194.66元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、原告诉请的律师费过高，本案系涉及财产关系的民事案件，争议标的为10-50万元，且本案不属于疑难复杂案件。依据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》等相关法律法规之规定，原告主张的律师费明显远远超过法律法规规定的标准，请求人民法院不予支持原告主张的律师费。综上所述，原告诉请的违约金、律师费过高，要求被告承担本案全部诉讼费不合法，请求人民法院依法予以调整。 本院经审理认定事实如下：2015年7月31日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同（预售）》，购买被告幵发的防城港市中央商务区10号地块2号楼18层1819、1820号房，并于2015年7月30日向被告支付两房首付款400384元，代收抵押登记费1100元，预告登记费1100元，以上共计402584元。2020年7月14日，原、被分别签订《和解协议书》两份，解除双方签订的两份《商品房买卖合同（预售）》，并约定分三期退回房产首付款等款项，最后一期还款为被告须于办理完成《商品房买卖合同（预售）》注销备案手续之日起5个工作日内返还。同时分别约定：如原告违约，则被告有权停止支付剩余款项直至原告配合办理完成协议约定的相关手续，且原告应向被告支付20000元违约金；如被告违约，则被告应一次性支付原告全部剩余款项并支付违约金，违约金以全部应退款项为基数，自付款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至全部款项付清之日止；违约方除承担上述违约责任外，仍应赔偿守约方因此遭受的一切经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。和解协议生效后，被告已依约向原告退还前二期款项共268389.32元。被告于2020年9月9日领取涉案的两份房屋合同备案注销证明。被告于2020年11月3日向原告支付最后一期款项共134194.66元。2020年11 -4- 月5日原告与广西精一律师事务所签订《委托代理合同》，主要约定广西精一律师事务所指派李植善律师承办原告与被告的本案纠纷，前期律师费为2000元，后期律师费按风险代理方式收取，如案件在起诉前或者开庭前和解或调解结案的，在案件终结后按甲方所收到的退款总额的10%计算律师费；如果案件经法院开庭审理判决结案的，在案件终结后按甲方所收到的退款总额的15%计算律师费。2020年12月8日原告向李植善转款2000元，广西精一律师事务所出据了收据。 本院认为，原、被告签订的《和解协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有约束力，应按约定履行义务。本案中，被告已履行大部分义务。被告于2020年9月9日领取涉案的两份房屋合同备案注销证明，按约定应于2020年9月15日前将最后一期款项共134194.66元返还原告，但被告2020年11月5日才予返还，已构违约，应承担相应的违约责任。故原告请求支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但根据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础，综合考虑涉案协议的履行情况，当事人的过错程度以及预期收益等因素，故对被告提出减少违约金的请求予以支持。违约金应为以134194.66元为基数，自2020年9月16日起至2020年11月5日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，违约金共计为721.89元（134194.66元×51天×0.0385÷365）。 关于原告请求赔偿律师费损失问题。双方当事人在《和解协议书》中有相应约定，应按约赔偿，故原告请求赔偿律师费损失本院予以支持，但至起诉时原告实际支付律师费为2000元，赔偿律师费应为2000元。 综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下： 一、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘新生支付违约金721.89元。 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘新生支付律师费损失2000元。 -5- 三、驳回原告刘新生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2786元，减半收取1393元（原告已预交），由原告刘新生负担1362.49元，被告广西富乐华房地产开发有限公司负担30.51元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2786元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 二〇二一年四月二十九日 -6- 书记员  杜春辉