西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0113民初2055号原告:陈晨，男，1994年3月3日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人:刘邵娜,陕西云德律师事务所律师。委托代理人:张丽阳,陕西云德律师事务所实习律师。被告:陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9804，住所地:西安市雁塔区。负责人:王靖，该公司董事长。被告:陕西江林物业管理有限公司。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9803，住所地:陕西省西安市未央区。法定代表人:王靖,该公司董事长。被告:陕西江林龙腾置业有限公司。统一社会信用代码：91610000056919390R,住所地:陕西省西安市雁塔区。法定代表人:王占林,该公司董事长。原告陈晨与被告陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司（以下简称“江林物业西安分公司”）、陕西江林物业管理有限公司（以下简称“江林物业”）、陕西江林龙腾置业有限公司（以下简称“龙腾置业公司”）侵权责任纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李晓婷独任公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘邵娜、张丽阳到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤而未到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告陈晨诉称，2018年1月17日,原告通过山西省大同市人民法院司法拍卖,竞得被告陕西江林龙腾置业有限公司位于西安市雁塔区XX大道XX城XX区XX号楼XX号商铺,并于执行裁定送达之日取得该商铺所有权。2020年1月1日,被告擅自强行对原告所有的商铺采取停水、断电措施,并于2020年1月3日、1月7日发出通知以消防设施施工整改及临电整改为由要求原告所属区域的商铺限期搬离;被告并非供电主体,无权擅自中断对商铺的供电,其强行断电的行为明显存在过错,严重侵犯了原告作为商铺所有权人享有的权益,导致原告与案外人签订的《房屋租赁合同》自2020年1月1日起无法继续履行,12500元/月租金无法收取。经原告多次协商,截止起诉之日被告仍未恢复供电。故原告诉至本院，请求判令：1.被告恢复XX城XX区3-20102号商铺的供电、供水；2.被告赔偿原告损失87500元（按照原告房屋出租租金12500元/月，从2020年1月1日暂计算至2020年8月1日，并计算至被告恢复供电之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。 三被告经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。经审理查明，2017年1月30日，原告陈晨通过司法拍卖方式，获得西安市雁塔区子午大道与南三环交汇处江林新城B区3号楼3-20102号商铺的所有权。2018年4月16日，原告（乙方）与被告陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司（甲方）就上述商铺签订《商铺物业服务协议》，该商铺建筑面积为179.39平方米。第二条第一款约定：甲方接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作；协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为；第二条第二款约定：乙方遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订《消防安全责任书》，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行配备及维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用；第三条约定：乙方按承租商铺的建筑面积缴纳物业服务费，缴纳标准为每平方米每月3.5元；第四条约定：因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停止共用设施设备的使用，因非甲方责任造成的供水、供电、通讯、其他公用设施设备的中断、障碍及损失，甲方无需就所致损害承担责任。同日，双方签订了《3-20102商铺装修管理协议》及《消防安全责任书》。庭审中，原告称涉案商铺因未经过消防验收而无法办理产权证书。2020年1月3日、1月7日、1月9日，被告江林物业西安分公司先后发出通知，分别载明：经集团公司会议决定，XX城XX区消防设施及临电进行整改，整改时间为2020年1月1日-2020年6月30日，现通知各商户在租赁期经营完后搬离；开发单位已开始对二期相关商铺进行消防施工，现通知各商铺对铺面内存放的物品限三日期内（元月7日-元月9日）搬离，如未按期搬离，铺面内所留物品由原商铺承租人承担一切后果；开发单位已开始对二期相关商铺进行消防施工，现通知各商铺对铺面内存放的物品限今日（2020.1.9）搬离，如未按期搬离，铺面内所留物品由原商铺承租人承担一切后果。另查，原告陈晨（甲方）与案外人孟某某（乙方）就涉案商铺签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定：XX城XX区XX号商业门面房建筑房屋约179.39平方米租赁给乙方为商业营业使用。第三条约定：租赁期限从2018年12月31日起租至2023年12月30日合同终止。第四条约定：租金前三年为每年租金150000元，后两年根据当时市场定价甲乙双方进行协商。合同签订后，乙方孟某某依约向原告支付一年期租金150000元。2020年1月，被告江林物业西安分公司以涉案房屋需实施消防整改为由，对商铺进行停水停电，导致案涉商铺至今无法正常经营。以上事实，有山西省大同市中级人民法院（2017）晋02执恢28号之五执行裁定书、《商铺物业服务协议》、《3-20102商铺装修管理协议》、《消防安全责任书》、《通知》、《商铺租赁合同》、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告江林物业西安分公司在已经交付涉案商铺的情况下，以消防检查监督单位责令其进行消防整改为由，通知各商户搬离，并切断水电线路的供应，致使案涉商铺无法正常经营。其行为侵犯了原告的权益，故原告要求被告江林物业西安分公司恢复案涉商铺的水电供应于法有据，本院予以支持。关于原告的租金损失，被告江林物业西安分公司针对涉案房屋实施了侵权行为，造成原告无法正常收取涉案房屋租赁费，被告江林物业西安分公司应承担赔偿责任，结合涉案商铺租赁面积、新冠肺炎疫情影响等具体情况，酌定被告江林物业西安分公司按每月6000元租金的标准赔偿原告自2020年1月至2021年4月的租金损失，即96000元。另外，被告江林物业西安分公司系江林物业设立的分支机构，属于法人依法设立并领取营业执照的分支机构，其作为非法人组织的责任能力并不完整，如其没有履行上述付款义务，应由开办单位江林物业承担民事清偿责任。原告主张被告龙腾置业公司承担责任没有依据，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司于本判决生效后十日内恢复对原告陈晨所有的位于西安市雁塔区子午大道与南三环交汇处江林新城B区3号楼3-20102号商铺的供水、供电。二、被告陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司于本判决生效后十日内向原告陈晨赔偿租金损失96000元。三、如被告陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司没有履行上述第（二）项付款义务，由被告陕西江林物业管理有限公司承担清偿责任。四、驳回原告陈晨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1998元，由原告负担998元，被告陕西江林物业管理有限公司西安第一分公司、陕西江林物业管理有限公司负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员    李  晓  婷 二〇二一年 四 月 十五 日 书 记 员    张  雨  濛 打印：相丽华       校对：李宏艳       2021年 月 日送达 1