江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0791民初308号 原告：连云港满堂红不动产经纪有限公司，住所地连云港市海州区东盛花园B-13号楼40号。 法定代表人：魏丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谌廷波，江苏田湾律师事务所律师。 被告：孟凯旋，男，汉族，住江苏省灌云县图河乡腰庄村十组28号。 委托诉讼代理人：孟祥林，男，汉族，住江苏省灌云县图河乡腰庄村十组28号。 原告连云港满堂红不动产经纪有限公司（以下简称满堂红经纪公司）与被告孟凯旋中介合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谌廷波、被告委托诉讼代理人孟祥林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付给原告居间费用16460元。2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为被告和案外人王海娟提供买卖房屋居间服务，2020年11月29日三方共同签订了《房屋买卖居间合同》，促成了案外人王海娟(乙方)购买被告(甲方)所有的位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元××××室房屋；被告通过委托其代理人孟祥林在合同上签字。根据《房屋买卖居间合同》第三条“中介服务费及支付”约定，被告(甲方)向原告(丙方)支付中介服务费16460元，并另外约定被告向原告支付房屋代办权证服务费500元，合同签订生效时一次性支付给原告。根据《房屋买卖居间合同》第十二条的约定，该合同在三方签字盖章后已生效。原告作为居间人促成房屋买卖合同成立，但被告至今未能按约支付报酬。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法裁判。 被告答辩称：1、双方之间不存在房屋买卖中介费。2020年11月29日原告中介人员联系买家看房,原告中介人员承诺被告房款2个月内可以付清,经协商中介服务费为10000元,双方签订合同后,原告负责人告知被告买方房贷在2个月内不能到位,被告感觉被欺骗,因为房款不能及时到位将导致被告错过再次买房的时机,被告失去了卖房的意义。合同签订次日，被告和买房人已自行解除合同。上述原告工作人员的行为属于欺诈，双方签订的合同无效。2、原告向法院提交的合同系假合同，真正的合同第一页上的房子总价款和中介服务费这两个重要数字上，有被告按的指纹印，原合同上的中介服务费是壹万元整，况且第一页的右上角还写上“本合同两日后生效”(48小时-17.5小时=30.5小时)。请求法庭驳回原告的诉请并赔偿被告的损失。 本院经审理查明认定事实如下：2020年11月29日，被告（甲方）委托其父亲孟祥林与王海娟（乙方）以及原告满堂红经纪公司共同签订一份房屋买卖居间合同。合同约定：甲方自愿将坐落于江苏省连云港市海州区××路×号×××××期×号楼×单元××××室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方,该房屋性质为私房产,所有权人为孟凯旋,丘地号01781061-110。成交价格及付款方式：（一）经甲乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为人民币1646000元。（二）乙方应在签订本合同时，支付人民币80000元作为定金，转交丙方保管（待房屋产权核实无误后，由丙方转交甲方）转交甲方。……（四）乙方采取银行贷款方式付款：甲乙双方约定自签订本合同至2020年12月15日前，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付人民币416000元打到连云港市房屋产权管理中心。暂定银行贷款金额为人民币1150000元（贷款金额和贷款利率以银行最终审批结果为准，首付款金额随银行贷款金额变动进行调整，放款时间以银行实际放款时间为准）。关于中介服务费及支付：甲、乙、丙三方签订本合同时，按国家的相关规定及行业标准，甲方须向丙方支付中介服务费人民币16460元。乙方须向丙方支付中介服务费人民币16460元。上述服务费甲、乙双方应于本合同签订生效时，分别一次性支付给丙方。关于税、费执行情况：本合同执行期间，甲、乙双方按国家及本市相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲、乙双方进行相关税、费的缴纳工作。所有税、费分担经双方协商决定如下：甲方承担：各付各税费用；乙方承担：各付各税费用；双方还对房屋交付、责任、免责条款合同争议及违约处理等进行了约定。 2020年11月30日，被告和买方王海娟自行解除房屋买卖合同，被告将定金80000元退还王海娟。 以上事实有原被告当庭陈述，原告提供的《房屋买卖居间合同》、手机视频整理稿两份、短信截图等在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告满堂红经纪公司与被告孟凯旋以及王海娟三方签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同约定“甲、乙、丙三方签订本合同时，按国家的相关规定及行业标准，甲方须向丙方支付中介服务费人民币16460元。”被告满堂红经纪公司作为房产中介向被告提供订立合同的媒介服务，被告应向原告支付相应的报酬。对原告要求被告支付16460元中介服务费的诉求，本院认为，被告作为居间人在向买卖双方提供房屋居间服务中，除了提供定约服务外还包括后续的资金监管、办理网签、过户手续等服务内容，被告和案外人签订房屋买卖居间合同后次日自行解除房屋买卖合同，对原告要求被告给付中介服务费16460元，本院酌情减少为10000元。对被告提出原告在提供中介服务过程中存在欺诈、双方签订的房屋买卖居间合同不真实等答辩意见，未能提供相关证据证实，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告孟凯旋于本判决生效后十日内给付原告连云港满堂红不动产经纪有限公司10000元。 二、驳回原告连云港满堂红不动产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取106元(原告已预交)，由原告负担64元，被告负担42元。 本判决为终审判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  魏兵 二〇二一年四月二十五日 书记员  许婕 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 [三]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。