广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初7721号原告：姚小霞，女，1980年10月11日出生，汉族，住广东省中山市西区×××××××××××××××××，公民身份号码340××××××××××××182。委托诉讼代理人：徐涤栩，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶绮琦，广东载信律师事务所律师。被告：刘绮玲，女，1982年6月20日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××422。原告姚小霞诉被告刘绮玲民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依次适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚小霞及其委托诉讼代理人叶绮琦到庭参加诉讼。被告刘绮玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚小霞向本院提出诉讼请求:判令1.被告刘绮玲立即返还原告借款295815元及利息11832元（利息以295815元为基准，按月利率2%自2020年9月23日起计算至全部款项清偿之日止，暂计算至2020年11月9日为11832元）；2.被告刘绮玲承担原告就本案支出的律师费15000元；3.判令原告对被告刘绮玲所有的物业【位于中山市××××××××××××××××××××，不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0297015号】折价、拍卖、变卖所得的款项就上述1-3项诉讼请求款项范围内优先受偿。诉讼中，原告姚小霞将第一项诉讼请求变更为被告刘绮玲立即返还原告借款295815元及利息9268.87元（利息以295815元为基准，按月利率2%自2020年9月23日起计算至全部款项清偿之日止，暂计算至2020年11月9日为9268.87元）。事实和理由：2019年5月24日，原告与被告就借款事宜签订《借款合同》，约定被告一向原告借取款项350000元，借款期限为五年，借款月利息为2.2%，利息每月23日前支付，同时被告将其名下的物业为上述借款及利息、违约金、原告追讨债务支付的诉讼费、律师费等费用提供担保并办理了抵押登记。上述手续办理后，原告合共向被告借出款项350000元，被告收到借款后未按照约定支付利息，经原告多次催告，均拒绝支付，按照原、被告签订的《借款合同》，被告的行为已构成严重违约。同时，被告已就上述借款及其他相应款项提供担保，现被告构成违约，依照《担保法》以及相关法律规定，原告可就处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告为维护合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。被告刘绮玲辩称，同意原告的诉讼请求，对于事实与理由也无异议。本院经审理认定事实如下：姚小霞称其系经朋友介绍与刘绮玲认识，刘绮玲因公司周转困难向其借款。2019年5月24日，姚小霞（出借人、抵押权人、甲方）与刘绮玲（借款人、抵押人、乙方）签订了借款合同，合同主要约定乙方向甲方借款350000元，借款期限为自2019年5月24日起至2024年5月23日；借款利息为年息26.4%，借款期限至借款清偿之日止利率不变；乙方应在每月的23日前向甲方支付当本金及利息，还款方式为等额本息，分60期偿还，每期偿还10563元；乙方超过3天未按时足额支付利息的，甲方有权要求乙方立即归还全部借款，且乙方应按支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的15%向甲方支付违约金；乙方超过3天未按时足额归还借款本金的，且乙方除应支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的15%向甲方支付违约金；若乙方任何一期还款逾期7日，即属根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率2%向乙方追讨款项借出之日止收回借款之日的利息、违约金；违约方须负担双方产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼保全责任保险费等；乙方以自有的位于中山市××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0297015号]的房地产为乙方对甲方的债务提供抵押担保，担保债权金额为650000元。同日，姚小霞通过银行转账方式向刘绮玲交付借款350000元，刘绮玲并出具了收条确认收到借款350000元。2019年5月27日，姚小霞与刘绮玲到中山市国土资源局就中山市××××××××××××××××××××办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第0101061号]。借款后，姚小霞称刘绮玲于2019年6月起至2020年9月均按照10563元的标准向其偿还了16期的款项，后并未向其偿还剩余借款本金及利息。姚小霞因本案委托律师支出律师费15000元。以上事实，有借款合同、收条、银行转账凭证、民事案件代理合同、律师费发票、不动产登记证明等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。刘绮玲向姚小霞借款350000元，有据为凭，且刘绮玲予以确认，本院予以确认。关于尚欠借款本金及利息的认定问题。双方均确认刘绮玲分别于2019年6月起至2020年9月止均按照10563元的标准向姚小霞偿还了十六期的款项，合共169008元，均系用于偿还案涉借款；借款合同中约定利息为年利率26.4%，该约定符合法律规定，但利息计算标准应为自2019年5月24日起至2020年8月19日止按照年利率26.4%予以计算，自2020年8月20日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以计算。经抵扣（详见利息计算表），截止至2020年9月23日刘绮玲尚欠姚小霞的借款本金为292937.80元，并自2020年9月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付利息。刘绮玲未按约定归还借款本息是违约行为，依法应承担相应民事责任，刘绮玲要求姚小霞归还借款本息及支付律师费，符合法律规定，本院予以支持，但本金及利息有误，本院予以更正。关于抵押物的问题。姚小霞与刘绮玲到中山市国土资源局办理了中山市××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0297015×]的抵押登记手续，现刘绮玲未按约还款，姚小霞实现抵押权的条件已成就，姚小霞有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，原告姚小霞的诉求，理据充分部分,本院予以支持。原告姚小霞的诉求，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘绮玲于本判决生效之日起七日内向原告姚小霞偿还借款本金292937.80元，并支付利息（利息计算方法：以292937.80元为基数，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至借款清偿之日止）；二、被告刘绮玲于本判决生效之日起七日内向原告姚小霞支付律师费15000元；三、如被告刘绮玲逾期履行上述债务，原告姚小霞有权就涉案抵押物即位于中山市××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0297015×]，与被告单伟铭协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告姚小霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6140元，减半收取3070元（原告姚小霞已预交），由被告刘绮玲负担（被告刘绮玲于本判决生效之日起七日内迳付原告姚小霞）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇二一年四月二十五日书记员  梁健萍柯佩烨附件：利息计算表