湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初1738号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区**（攸衡路**）。负责人：苏彪，系该行行长。委托诉讼代理人：邓卫东（系该行职员），男，1971年7月24日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：欧阳铁山，男，1977年3月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：易益平，女，1978年10月28日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行（以下简称邮政银行攸县支行）与被告欧阳铁山、易益平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理。本院依法适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行攸县支行的委托诉讼代理人邓卫东，被告欧阳铁山、易益平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告欧阳铁山签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告欧阳铁山、易益平偿还原告借款本金127865.77元及利息（利息截至2021年3月4日的逾期利息为21718.88元，之后利息按借款合同的约定支付至实际清偿之日止）；3、判令原告对被告欧阳铁山、易益平提供抵押的位于攸县××镇××路××花园××栋（产权证号为攸房权证攸字第0×**号、攸房攸共字第0××1号、国有土地使用权证为攸国用（2008）第3××0／Ｂ0335号）房屋拍卖或变卖价格享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月，被告欧阳铁山因缺少资金向原告申请贷款，同年2月12日，原告与被告欧阳铁山、易益平签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，双方在合同中对借款额度、贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款方式、担保、双方的权利和义务等进行了明确的约定。被告欧阳铁山、易益平提供其座落于攸县××镇××路××花园××栋（产权证号为攸房权证攸字第0×**号、攸房攸共字第0××1号、国有土地使用权证为攸国用（2008）第3××0／Ｂ0335号）的房屋作为该借款的抵押物为该借款进行担保。在签订合同后的当日双方到攸县房产局办理了抵押房屋的抵押登记。之后原告在2017年1月6日向两被告发放贷款21万元。在贷款发放后，被告偿还了部分借款本金及利息后拒不按借款合同的约定履行还款义务，现被告已多次逾期还款。截至2021年3月4日，被告尚欠原告借款本金127865.77元，逾期利息21718.88元，合计本息149584.65元。故原告诉至本院。原告邮政银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、组织机构代码证及法定代表人身份证明书1份拟证明原告的基本情况；2、被告户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件1份，拟证明易益平、欧阳铁山系夫妻；3、个人额度借款合同、个人最高额度抵押合同各1份，拟证明原告与被告欧阳铁山、易益平在2015年2月12日签订了个人额度借款合同、个人最高额抵押合同，双方在合同中对借款额度、贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等进行了明确的约定，及注明了抵押物；4、房屋所有权证及房屋共有权证2份、国有土地证1份、房屋他项权证1份、房地产价格初评稿1份，拟证明欧阳铁山、易益平以房产作为抵押物的事实。5、放款单及借据1份，拟证明2017年1月6日原告依据个人额度借款合同的约定向欧阳铁山发放贷款21万元。6、还款流水，邮政系统截屏1份，拟证明被告在2021年3月4日止尚欠本金127865.77元，逾期利息21718.88元。被告欧阳铁山辩称，向原告借款是事实，逾期也是事实，因为近年经营不善，所以没有按约还款；但有两点不明白，一个是逾期利息，一个是答辩人还了部分款，请原告说明一下。被告易益平辩称，近年经营状况不好，希望酌情处理。被告欧阳铁山、易益平就其辩称意见，均未向本院提供证据。本院在庭审中，组织双方当事人对对方提供的证据进行质证，被告欧阳铁山、易益平对原告的证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，但对证据6逾期利息的计算方式需原告予以明确。本院对原告提供的证据进行审查后，认为上述证据1、2、3、4、5、6均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告欧阳铁山、易益平系夫妻关系。2015年2月12日，被告欧阳铁山（甲方）与原告邮政银行攸县支行（乙方）签订《个人额度借款合同》（合同编号：43021261215023980433），合同约定：“…第一条…本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）叁拾伍万元，…在额度支用期内，甲方可以循环使用适用上述额度。…第三条额度存续期最长为10年，自2015年2月12日至2025年2月12日。…第十一条…（一）贷款利率…本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，最低上浮40%。…（二）罚息利率对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。…第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；…第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；…（三）单方面解除合同；…”。同日被告欧阳铁山、易益平与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：43021261315023089457），约定担保债权确定的期间为2015年2月12日至2025年2月12日，被告欧阳铁山、易益平提供其共有的位于攸县××镇××路××花园××栋（房产证号为攸房权证攸字第0×**号、攸房攸共字第0××1号、国有土地使用证为攸国用（2008）第3××0／Ｂ0335号）的房屋为上述个人额度借款担保并办理了抵押登记。2017年1月6日被告欧阳铁山向原告开具《贷款（手工）借款》（编号：4302126111701516984101），借据载明：“借款人姓名欧阳铁山房款账号户名欧阳铁山放款账号6217********借款金额人民币（大写）零仟零佰贰拾壹万零仟零佰零圆整￥210000借款期限60个月（从2017年1月6日至2022年1月6日）年利率6.65%借款用途贷款缓释还款方式等额本息首次还本月数1借款人签名：欧阳铁山日期：2017年1月6日”；后原告如约向被告欧阳铁山发放了贷款21万元。事后被告偿还了部分本息，截至2021年3月4日，被告欧阳铁山尚欠借款本金127865.77元、逾期利息21718.88元，合计本息149584.65元。原告催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行攸县支行与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告邮政银行攸县支行按约向被告欧阳铁山发放了贷款，但被告欧阳铁山未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。被告欧阳铁山延迟履行主要债务，经原告多次催收后仍未按约履行，且原告与被告签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告欧阳铁山违约致使解除合同的条件成就，故原告提出判令“依法解除原告与被告欧阳铁山签订的《个人额度借款合同》”的诉讼请求，本院予以支持；原、被告双方合同约定，被告欧阳铁山逾期未还款付息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，故原告提出判令“被告欧阳铁山、易益平偿还所欠原告借款本金127865.77元，截至2021年3月4日的逾期利息21718.88元，合计本息149584.65元，并从2021年3月5日起至其还清贷款之日止按合同约定向原告支付贷款利息”的诉讼请求，本院予以支持；被告欧阳铁山在借款的同时，以其被告易益平共有的位于攸县××镇××路××花园××栋（房产证号为攸房权证攸字第0×**号、攸房攸共字第0××1号、国有土地使用证为攸国用（2008）第3××0／Ｂ0335号）的房屋办理抵押登记，该抵押合法有效。被告欧阳铁山、易益平未按约定偿还借款本息，原告有权就抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。故原告提出判令“原告对被告欧阳铁山、易益平提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行与被告欧阳铁山签订的编号为43021261215023980433的《个人额度借款合同》；二、由被告欧阳铁山、易益平在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行借款本金127865.77元，利息21718.88元（利息暂算至2021年3月4日，2021年3月5日起的利息按合同约定的利率计算至还清之日止）；三、如被告欧阳铁山、易益平未履行上述第二项义务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司攸县支行对被告欧阳铁山、易益平共有的位于攸县××镇××路××花园××栋（房产证号为攸房权证攸字第0×**号、攸房攸共字第0××1号、国有土地使用证为攸国用（2008）第3××0／Ｂ0335号）的房屋拍卖或变卖价格享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3290元，减半收取1645元，由被告欧阳铁山承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  胡斌二〇二一年四月二十八日法官助理周萍会书记员符志飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。