昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初6129号原告：李苑，女，1994年8月11日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：钟诠佑，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨云南，女，1997年10月19日出生，汉族，住云南省大理州永平县。原告李苑与被告杨云南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告李苑的委托诉讼代理人钟诠佑，被告杨云南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李苑向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商铺转让协议书》合同；2.判令被告支付拖欠的转让费及押金130000元；3.判决被告支付给原告帮其垫付的74000元租金；4.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方基于合同相识，2019年9月被告欲租赁原告租的呈贡区第七街区6-305商铺，于是双方于2019年9月11日签订《商铺转让协议书》，并得到了原房东的同意。双方约定被告一次性支付转让费178000元，基于信任，原告并于当日写下收条给被告，约定转让费178000元及押金2000元于2019年9月25日结清，但被告收到收条后迟迟不在约定的时间内支付该转让费。在原告的催促下，仅支付了5万元，还余13万拖欠至今并未支付。并且在被告租赁该商铺后，双方本约定每半年一次支付租金，被告从未支付过，房东便催促她给付，但是由于其拖欠太久，原告只得帮助她先行垫付她使用商铺期间的租金。原告垫付租金后向被告追偿，被告依然找借口一拖再拖，至今未支付过所拖欠款及租金。被告杨云南答辩称：一、同意对于原告的解除合同的诉求。二、对于原告主张的转让费及房东房租费用，被告要说明一点，2019年9月11日，原告与被告签合同，房东对此是不知晓的，根据其与房东之间的合同约定，出租方可以终止收回房屋，原告属于违法转租，所以被告认为原告的行为存在错误。三、对于原告提出要求支付74000的房租，当时因为房租的问题，被告跟房东协商过，房东一直在追着被告要，但房东答应让被告将店铺处理完之后再支付。原告在9月14日打电话要求被告当天支付60000元，并要求让被告将店面返还否则就起诉，因被告当天根本拿不出资金，所以没有答应。之后，原告自愿向房东支付该74000元，之后次日被告带转让店铺的人去看店，结果发现店内设施已经被搬运且无法正常经营。原告擅自处理被告经营的店内装置，致使其无法正常经营，给被告造成了经济损失，如果当时原告没有处理被告店里物品，则该笔应支付给房东的房租是可以出的，在被告完全不知情的情况下，设施被原告擅自处理，所以被告存在经济损失。四、原告支付的74000元是其自愿支付，而且双方协商过，虽然房东一开始对原告私自转让店铺的行为颇为生气，但后边经被告与房东协商，拖欠的房租由被告处理，因为疫情关系被告只能将店面转让出去，再来支付这笔费用，房东予以同意。但原告擅自处理设施给被告造成很大的损失，当时店面装修时，被告也花费了210000元，若当时原告未强行处理，那段时间一直都有意向者要接手经营，不至于一下子造成很大损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月11日，原告李苑（甲方、转让方）与被告杨云南（乙方、受让方）签订《商铺转让协议书》，约定甲方自2019年9月11日起将位于第七街区6-305的商铺转让给乙方使用。商铺所有权人为房东杨勤永，甲方与房东签订了租赁合同，合同到期日期为2023年5月23日，月租为9000元，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方履行租赁合同内的相关物业水电费用。乙方一次性向甲方支付转让费178000元，除此之外甲方不得以任何理由向乙方索要任何其他费用。甲方必须保证在甲方与商场合同期限内乙方可以正常经营。甲方合同期满后由乙方负责协调乙方和商场签订该商铺的续约合同。如乙方顺利和商场签订该商铺的租赁合同，商场押金由乙方负责交付，该商铺之前的押金仍归甲方所有。合同签订当日，原告将商铺交付给被告使用。杨云南于2019年9月11日出具书面说明，载明原告李苑未收到杨云南支付的转让费178000元，以及押金2000云，共计180000元，该款项于2019年9月25日结清。2019年9月18日，杨云南向李苑支付20000元；2019年9月20日，杨云南向李苑支付20000元；2019年10月16日，杨云南向李苑支付10000元；原告李苑于2020年9月29日向张翠谷支付房租54000元，于2020年10月11日支付房租20000元。另查明，2019年3月23日，原告李苑（乙方）与案外人张翠谷（甲方）签订《租房合同》，甲方同意将坐落于第七街区6栋305号商铺出租给乙方，房屋租期为4年，自2019年5月23日起至2023年5月23日止，装修期限为2个月。每月租金为人民币9000元，押金2000元（期满后退还）。案外人张翠谷、杨勤永向云南博鼎房地产开发有限公司购买了博鼎上城6幢305号商铺（合同登记号：CG2017071613388）。2020年10月11日，杨勤永出具《同意转让证明》，载明诉争商铺于2019年4月23日租赁给李苑，租期4年，后李苑于2019年9月11日将该商铺转租给杨云南做酒吧使用至2023年5月23日止，月租金为9000元。“该转租行为我明知且同意转租。”原告李苑自认于2020年9月23日收回诉争商铺。本院认为：一、原被告之间签订的商铺转让协议书，所转让的内容包含了店铺的经营权、缔约时已缴纳的房租以及店铺内的设备设施，因此本案的案由应当为合同纠纷。被告承诺于2019年9月25日结清转让费及押金，但被告并未按约履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”原告主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，且被告对此不持异议，本院予以支持。二、对于原告主张被告支付的转让费及押金130000元，被告方在出具说明后，仅支付了其中的50000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于原告主张的费用，符合双方合同约定，被告当庭明确表示应当支付该款项，本院对此予以支持。对于原告主张的74000元租金，根据双方合同约定应当是由被告向案外人张翠谷、杨勤永交纳的款项，原告为其进行了垫付，经本院询问，双方对于该款项的金额无异议，被告对于原告主张支付租金的诉求也不持异议，本院对此予以支持。至于被告答辩称店内设施设备在由原告收回过程中存在相应损失的主张，因其未提起反诉，不属于本案审查范围，应当由被告另案主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李苑与被告杨云南于2019年9月11日签订的《商铺转让协议书》；二、被告杨云南于本判决生效之日起十日内一次性向原告李苑支付转让费及押金人民币130000元；三、被告杨云南于本判决生效之日起十日内一次性向原告李苑支付垫付租金人民币74000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4360元，由被告杨云南承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员 朱 曦二〇二一年四月一日书记员 陆叶青