山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初512号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月31日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街**，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被告郭耀荣郭某，男，1996年6月4日出生，汉族，住山西省柳林县石西乡郭家塔村025石西乡郭家塔村，住山西省柳林县，身份证号：1423271***********。太原恒源万科房地产开发有限公司，住，住所地太原市万柏林区西铭街道电石街**所，住所地太原市社会信用代码：91140100MAOJUY6RX1。法定代表人：李祥柏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：薛瑾茹，山西华炬律师事务所律师。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人韩枫、被告太原恒源万科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛瑾茹到庭参加诉讼。被告郭耀荣郭某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求一、依法判令被告郭耀荣郭某偿还原告借款本金478309.98元、截止2020年11月18日利息8441.25元、本金罚息36.3元、利息罚息112.4元，共计486899.93元；以及从2020年11月19日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告太原恒源万科房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告承担。被告答辩意见被告太原恒源万科房地产开发有限公司辩称，借款担保事实认可，借款人未到庭，还款数额无法核实，如判决我方承担保证责任，明确我方追偿权。但在法庭调查举证、质证后，被告称同意在担保责任期限内向合同主体承担责任，不同意向原告承担责任。其后的质证过程中，被告又认可担保责任。被告郭耀荣郭某未到庭亦未向本院提交书面答辩状。原告证据被告郭耀荣郭某身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、太原恒源万科房地产开发有限公司股东会决议、中国建设银行个人贷款对账单、提前收回个人贷款本息通知书及邮政快递单、《中国建设银行山西省分行个人贷款法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行客户回单、中国银监会山西监管局文件、中国建设银行山西省分行文件等。被告对原告提供的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》真实性无异议，但认为合同主体是中国建设银行股份有限公司太原并州支行，不是原告，合同主体变更没有通知被告，对被告不发生法律效力。本院对上述证据的真实性均予以认定。被告证据被告太原恒源万科房地产开发有限公司未提供证据。被告郭耀荣郭某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据借款人郭耀荣郭某贷款金额48万元贷款用途购买太原市电石街33号28幢3单元3层3001号房屋贷款期限360个月，2020年3月30日至2050年3月30日止贷款实际发放日及数额2020年3月29日发放48万元贷款贷款利率LPR利率（起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一日的LPR利率）加40基点利率调整方式于调整年的1月1日调整罚息、复利利率执行利率上浮50%欠款金额及明细截止2021年3月19日本金475444.57元利息7230.75元罚息31.37元复利118.5元自2021年3月20日起至付清之日止的罚息、复利保证情况保证人：太原恒源万科房地产开发有限公司（甲方）债权人：中国建设银行股份有限公司太原并州分行（乙方）合同名称：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。被告太原恒源万科房地产开发有限公司股东会决议：同意与原告开展按揭合作，由原告按有关个人房屋按揭贷款的规定，向符合贷款条件的购房人提供个人一手房房屋按揭贷款，并由该被告承担阶段性保证责任。保证方式连带责任保证保证期间该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日担保范围被担保债权项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）1、中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2、中国建设银行股份有限公司太原分行直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一由中国建设银行股份有限公司山西省分行承接。律师费4000元保全费2954元判决理由1、原告与被告郭耀荣郭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约，原告要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。2、被告太原恒源万科房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司太原并州分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》有效，中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行，该分行的业务由原告承接，且被告太原恒源万科房地产开发有限公司的股东会决议亦是与原告合作，向原告承担保证责任，因此该被告应当按照约定对被告郭耀荣郭某的上述债务承担连带保证责任，故原告要求上述被告对被告郭耀荣郭某的上述债务承担连带保证责任的主张本院予以支持。该被告的辩解意见本院不予采纳。3、关于律师费符合合同约定，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条。判决主文一、被告郭耀荣郭某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金475444.57元；二、被告郭耀荣郭某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付截止2021年3月19日的利息7230.75元、罚息31.37元、复利118.5元，共计7380.62元；三、被告郭耀荣郭某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付自2021年3月20日起至付清之日止以475444.57元为基数计算的罚息；四、被告郭耀荣郭某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付自2021年3月20日起至付清之日止以7230.75元为基数计算的复利；罚息、复利利率均于调整年的1月1日调整，为起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一日的LPR利率加40基点再上浮50%计算。五、被告郭耀荣郭某于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元；六、被告太原恒源万科房地产开发有限公司对被告郭耀荣郭某的上述还款义务承担连带清偿责任，被告太原恒源万科房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郭耀荣郭某追偿。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费减半收取计4302元，保全费2954元，共计7256元，由被告郭耀荣郭某、太原恒源万科房地产开发有限公司负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 张盈敏二〇二一年四月二十日书 记 员 侯文燕