广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0802民初1084号 原告：雷进旋，男，1964年11月15日出生，壮族，住贵港市港北区。 原告：张爱芳，女，1963年9月13日出生，壮族，住贵港市港北区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：黎世飞，广西中飞律师事务所律师。 被告：广西标鼎中居房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道908-1号5楼，统一社会信用代码914508000983433690。 法定代表人：叶雪峰，总经理。 委托诉讼代理人：李俊良，男，1983年12月25日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：曾德钿，广西南国雄鹰律师事务所律师。 原告雷进旋、张爱芳与被告广西标鼎中居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱芳及其委托诉讼代理人黎世飞，被告广西标鼎中居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾德钿、李俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷进旋、张爱芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2019年1月1日起至2020年6月20日的逾期交付商品房的违约金（违约金计算：以总房价款520760元为基数，从2019年1月1日起按每日万分之二计付；2.判令被告向原告支付从2019年1月1日起至交付车位之日止的占用资金期间的利息（利息计算：从2019年1月1日起，以90000元为基数，按全国银行间同业拆借年利率3.85%计付，至起诉之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告将其开发的坐落于贵港市港北区商品房一套出卖给原告。该房建筑面积为148.82平方米，套内建筑面积为120.82平方米，每平方单价为3499.26元，总价款为520760元。付款方式为公积金贷款，约定原告应当于2017年7月3日前支付首期款110760元，余款410000元以住房公积金贷款支付，并约定被告于2018年12月30日前达到商品房交付条件的该房及所购买的车位交付给原告。合同第十二条约定了被告逾期交付的违约责任：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算，向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。该合同双方于2017年7月3日签字生效。因在合同签订前原告已于同年的6月26日向被告交付了首付款110760元及车位款90000元，只待办理住房公积金贷款即可。后经双方协商，双方就住房公积金贷款付款事项达成一致，于2018年2月6日签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，将原合同约定的住房公积金贷款支付的数额41万元变更为25万元，原告的首付款相应增加16万元。补充协议签订后，原告于当日向被告增加交付了首付款16万元，并于2018年2月7日由原告与贵港市住房公积金管理中心、农行贵港市港南支行及被告四方签订了《住房公积金借款合同》，并由农行于2018年3月14日将公积金贷款25万元按约定转入被告的账户。至此，原告应交的房款520760元及车位款9万元已全部转向原告交付完毕。原告已全面履行了自己的义务，但被告至今未按照约定的时间将符合商品房交付条件的商品房及车位交付给原告，至今已逾期两年两个月之久。为维护原告的合法权益，特依提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 广西标鼎中居房地产开发有限公司辩称，一、案涉房屋及车位已经具备使用条件，被告已于2020年6月20日向原告移交了案涉房屋及车位。并已办理了房屋和车位的交付手续，违约金应计算至2020年6月20日止。二、原告所主张的违约金过高，被告延迟交房给原告造成的实际损失应等于该毛坯房的出租租金，与江湾名苑相同地段、相同面积、相同户型的毛坯房出租价格为1785.84元/月，原告主张的违约金为3124.56元/月，高于其实际损失75%，应予以调整至每月1785.84元。三、原告主张车位款资金占用期间利息于法无据同时也违背合同约定。《江湾名苑车位使用权转让合同》第五条约定：1、除合同第三条规定的特殊情况之外，出让人未能按照规定时间交付车位使用，按以下方式处理：（1）逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出让人须按日向受让人支付已付价款的万分之二作为违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，受让人有权解除合同。受让人解除合同的，出让人在60日内退还全部已付款，并按总价款的百分之一向受让人支付违约金。”合同明确约定了延迟交付车位的违约责任，受让人可以选择家除合同并取得总价款百分之一的违约金，或选择继续履行合同并取得60日每日总价款万分之二的违约金。四、案涉房屋是被告与中国电信合资建设的，在施工过程中因施工拆迁等不能归责于被告的原因导致不能按时完工，这些原因不能归责于被告，因不可抗力原因导致延迟交房的违约责任不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年7月3日签订了《商品房买卖合同（预售）》，双方约定被告将其开发的位于贵港市房屋出售给原告，房屋总价款为520760元，交付期限为2018年12月30日。还约定被告如逾期交付房屋超60日的，原告要求继续履行合同，合同继续履行，被告以原告支付房款的总额按日万分之二的利率承担违约责任。签订合同前，原告于2017年6月26日向被告支付房屋首付款110760元、车位款90000元，合同签订后于2018年2月6日支付购房款160000元，2018年3月14日支付购房款250000元，购房款已全额付清。原告购买了案涉江湾名苑小区Ｂ103号车位使用权转让，合计总价为90000元，该车位交付期限与房屋交付期限一致，原、被告未签订车位使用权转让合同。2020年6月20日，被告将房屋钥匙交给原告，车位尚未交付使用。2021年3月3日原告以被告违约应承担违约责任为由，诉至本院，诉请如前所述。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋、车位交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月20日才将房屋钥匙交付原告，车位至今尚未交付，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，本院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。被告主张违约金过高，其所提供的证据不足以证实，本院不予采信。综上，被告应当向原告支付逾期交房违约金共56033.78元（违约金计算以原告已支付房款总额520760元为基数按日万分之二利率自2019年1月1日计至2020年6月20日）。原、被告双方虽未签订车位使用权转让合同，但根据该小区与其他业主签订的《江湾名苑车位使用权转让合同》条款约定：该车位交付期限与房屋交付期限一致，按照合同规定将车位交付原告使用，否则原告有权单方解除合同，并要求被告返还全部价款和承担按日支付已付价款的万分之二作为违约赔偿责任。同时约定逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告须按日向原告支付已付价款的万分之二作为违约金，合同继续履行；逾期超过60日，原告有权解除合同。庭审中，原告明确要求继续履行车位使用权转让合同，且同意逾期交付车位违约金全额按9540元计付，这是原告对其权利的处分，未损害被告的权益，未违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西标鼎中居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告雷进旋、张爱芳支付逾期交房违约金56033.78元； 二、被告广西标鼎中居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告雷进旋、张爱芳支付逾期交付车位违约金9540元； 三、驳回原告雷进旋、张爱芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 6 案件受理费2038元，减半收取计1019元，由被告广西标鼎中居房地产开发有限公司负担747元，由原告雷进旋、张爱芳负担272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2038元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  粟焕玲 二〇二一年四月二十日 7 书记员  农燕新