文书内容重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0155民初1244号原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行。负责人周朝政，该行行长。委托诉讼代理人王朝政，男，生于1967年2月6日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。委托诉讼代理人王朝东，男，生于1965年12月15日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。委托诉讼代理人谭尚进，男，生于1968年7月13日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告姜在平，男，生于1968年8月23日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告彭代军，女，生于1972年12月3日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告重庆市梁平县亿联商贸城有限公司，住所地重庆市梁平区双桂街道迎宾路371号，统一社会信用代码91500228584263196Y。法定代表人夏守亦，该公司执行董事。委托诉讼代理人漆辉豪，男，生于1995年1月3日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。委托诉讼代理人周小林，系重庆尚可尚律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行诉被告姜在平、彭代军、重庆市梁平县亿联商贸城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼亿联商贸城有限公司委托诉讼代理人漆辉豪到庭参加诉讼，被告代理人王朝政、王朝东、谭尚进、被告姜在平、被告重庆市梁平县彭代军经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告姜在平、彭代军清偿借款本金及利息、罚息、复利共计130666.99元（其中借款本金118510.54元，利息、罚息、复利暂计至2021年2月19日，该借款正常利息为9027.11元，罚息为2073.20元，复利为644.74元，提前还息金额为411.40元，应还逾期各类利息总计12156.45元）。自2021年2月20日起至清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计收利息、罚息、复利，利随本清。利息按《个人购房担保借款合同》第二十六条约定，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照次年1月1日起调整；罚息按《个人购房担保借款合同》第十一条11.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；复利按《个人购房担保借款合同》第十一条11.3约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期间内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；2、请求判令对被告姜在平、彭代军提供抵押的坐落于重庆市梁平县XX幢XXXX号[重庆市土地房屋预告登记证明：308渝预告（2014）字第XXXXX号]的房屋进行拍卖、变卖后的价款原告第1项诉讼请求享有优先受偿权；3、请求判令被告重庆市梁平县亿联商贸城有限公司对原告第1项诉讼请求承担连带保证责任。4、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告姜在平、彭代军签订编号为5502012014004XXXX号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款200000元，用于按揭购买梁平区亿联商贸城有限公司开发的商品房，实行阶段性保证担保和抵押，在办妥房屋预告抵押登记和阶段性保证担保手续后，于2014年9月5日发放该笔200000元借款，到期日为2024年9月4日，执行分期特定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率6.55%为基础上浮18%，执行年利率7.72900%。若借款人未按合同规定偿还贷款本息，则在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即11.593500%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告姜在平、彭代军以其所购买的上述房屋为上述贷款提供抵押担保，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，办理了上述房屋的抵押登记。合同签订后，原告按合同约定于2014年9月5日向被告履行了放款义务。但被告自2019年8月20日起，未按合同约定按期偿还借款本息，现已连续18期未履行还款月供义务。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。截止2019年2月19日，被告尚欠原告借款本金及利息、罚息、复利共计130666.99元。根据《个人购房担保借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任11.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。由于被告违约，特起诉来院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告姜在平辩称，我现在已经将逾期的按揭贷款全部还清，请原告撤诉，我将按时履行还款义务。若原告未能撤诉，希望原告能给我六个月的逾期还款期限，不申请人民法院强制执行。我已经把门市挂出去准备出售，只要门市变现，偿还借款就没有问题。被告彭代军未到庭亦未提交书面答辩意见。被告重庆市梁平县亿联商贸城有限公司辩称我公司的担保期限已过，不再对二被告有担保义务，而且即使担保责任还存在，被告姜在平、彭代军提供了物保，我公司作为人保也是在物保之后承担责任。经审理查明：被告姜在平、彭代军因购买房屋于2014年6月5日在原告贷款中心办理按揭贷款，贷款金额200000元，贷款期为120个月，并签订《个人购房担保借款合同》，被告将其所购买的位于梁平区XX幢XXXX号[重庆市土地房屋预告登记证明：308渝预告（2014）字第XXXXX号]商品房为本笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。被告重庆市梁平县亿联商贸城有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》签名盖章认可。原告于2014年9月5日向被告发放贷款200000元。但被告自2019年8月20日起，未按合同约定按期偿还借款本息，后被告连续违约至原告起诉法院，此期间被告未向原告方归还按揭贷款。截止2021年3月31日，被告尚欠借款本金84051.47元，提前还息金额144.64元，合计84196.11元。原告认为被告的行为符合《个人购房担保借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任11.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。由于被告连续多期未按时还款，已经构成了违约，遂向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告方的诉讼请求。上述事实，有原告提供的借款人身份证、借款人婚姻证明、户口薄、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、商品房买卖合同、个人担保借款合同、房屋抵押登记证明、不动产权证书、个人借款凭证、贷款合约基本信息（欠本息清单）及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间在自愿平等的基础上形成的借款合同，不违反法律强制性规定，合法有效。合同双方应秉着诚实信用的原则，行使合同权利，履行合同义务。原告发放了贷款，被告应当按期偿还借款本息。现被告姜在平、彭代军违反约定，拖欠借款本息，属于合同约定的违约行为，原告据此宣布合同项下贷款立即到期，请求被告立即归还所欠贷款本息，本院予以支持。被告以房屋为贷款提供抵押担保，签订了抵押合同，办理了抵押登记，在担保期内原告依法享有抵押权。原告请求对抵押物进行优先受偿，本院予以支持。被告重庆市梁平县亿联商贸城有限公司为被告姜在平、彭代军作为保证人，在其担保限额内承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第四百七十条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十一条、第六百八十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、由被告姜在平、彭代军于本判决书生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行偿还截止2021年3月31日的借款本金84051.47元，提前还息金额144.64元，合计84196.11元；2021年4月1日起的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至款付清之日止。二、原告对被告姜在平、彭代军抵押的坐落于重庆市梁平区XX幢XXXX号[重庆市土地房屋预告登记证明：308渝预告（2014）字第XXXXX号]商品房进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告重庆市梁平县亿联商贸城有限公司对被告姜在平、彭代军的上述付款义务承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2914元，减半收取1457元，由被告姜在平、彭代军共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时直接向重庆市第二中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未经批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审判员  程塬二〇二一年四月二十二日书记员  杨莉