广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初3911号原告：佛山市惠营物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇XXX号，统一社会信用代码XXX。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：彭展峰，广东准汇律师事务所律师。被告：唐建军，男，1988年5月16日出生，汉族，住湖南省常宁市××××××××××××，公民身份号码XXX。原告佛山市惠营物业管理有限公司诉被告唐建军租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序并于2021年4月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭展峰与被告唐建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告于2019年12月31日签订的厂房租赁合同；2.被告向原告支付2020年9月1日到30日的租金差额1200元、2020年10月1日到2020年12月31日的租金16500元、2020年10月1日到2020年12月31日容量费3450元、2020年10月1日到2020年12月31日垃圾费360元、2020年10月1日到2020年12月31日电费73元、2020年10月1日到2020年12月31日水费549元；3.被告从2021年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每月租金5500元、容量费1150元、垃圾费120元的标准计算使用费予原告；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉请：被告向原告返还涉讼厂房。事实和理由：2019年12月31日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定被告承租原告位于南海区狮山镇XXX的厂房一间，双方还约定了租赁期限、租金标准、其他费用标准、违约责任等等。后被告除了第一个月，其他时间均未按时支付租金等费用，经原告催收，被告才支付部分费用。2020年12月1日，原告再次催收被告仍不支付也不退还厂房给原告。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告辩称，原告不是涉讼厂房业主，原告从业主处承租涉讼厂房，后转租给被告。2020年8月24日，小塘应急管理局通知被告涉讼厂房不能使用并封了电表断电，因消防不过关，要求厂房整改，被告承租厂房时有办过环评。被告在2020年8月24日后未再使用涉讼厂房。2020年9月，原告将涉讼厂房上锁了。原告通知被告，其通过关系将应急管理局通知整改事项处理好，被告再重新开工，但原告至今未处理好，被告未再使用涉讼厂房。原告上锁至今。2020年11月，被告向原告方代表黄某1转账支付8800元结清厂房租赁事宜，双方互不追究。每月容量费是1150元。不清楚每月垃圾费金额，均是原告通知被告缴纳费用，被告就缴纳了。原告通知缴纳的费用中包含垃圾费。被告不拖欠原告租金。2020年10月1日起的租金、容量费、垃圾费，被告均未缴纳，被告未使用厂房了，故被告不需再缴纳该些费用。诉讼中，原告为证明其诉讼请求提供了证据材料，被告未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。经审查，被告无异议或对真实性无异议的证据，本院确认其真实性并附卷佐证。原告提交的费用明细单，被告认为其与原告在2020年10月16日已结算，无需支付之后的所有费用，但对原告明细单载明的明细并无异议，故本院确认该明细单的真实性。本院经审理认定下事实：2019年12月31日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于狮山镇XXX厂的厂房（以下简称涉讼厂房）租赁给乙方作为铝材打磨生产经营制造使用；租赁期限自2020年1月1日至2021年12月30日，期限2年；每月租金5500元；水费、电费、房屋出租税、村卫生治安等管理、土地管理费、土地有偿使用费等费用均由乙方负责，按实收取；签订合同时，乙方支付保证金16500元，合同期满后或终止时，无息退还；在乙方租用厂房范围内，甲方提供三相电用电和自来用水设施至厂房大门口，厂内水管与电线由乙方出费自行布局使用，甲方按照独立电表和水表计费；容量费按供电局收费，电量每度按供电局加收1角，垃圾费、治安管理费按村委会实际收取；2020年1月份租金少收2500元；等等。原、被告均确认原告工作人员每月将应支付款项的收据拍照通过微信发送被告，被告按收据载明的款项缴费，水、电表在涉讼厂房内，原告抄表后向被告收取水、电费。原告提交了一组收据，收据显示每月容量费为1150元、垃圾费为120元，另外，载明了水、电费的收据均列明了水费和电费的起止读数、计费方式并按四舍五入计整数的应收水电费，2020年4月1日的收据载明电费73元，2020年5月1日的收据载明水费189元及电费峰1084.32元、平794.88元、谷29.1元，实收2097元；2020年6月1日的收据载明水费139.5元及电费峰1061.64元、平1075.44元、谷18.15元，实收2295元；2020年7月1日的收据载明水费243元及电费峰856.8元、平865.2元、谷23.55元，实收1989元；2020年8月1日的收据载明水费288元及电费峰1400.76元、平1614.72元，谷86.85元，实3390元；2020年8月31日的收据载明水费50*4.5=225元及电费峰798.12元、平769.92元，谷85.8元（合计按1879元算）；2020年11月1日的收据载明水费459元及电费峰12.96元、平16.32元、谷8.25元（合计按497元算）；2020年12月1日的收据载明水费58.5元，电费峰5.76元、平7.44元、谷8.1元（合计按80元算）。诉讼中，1.原告自认涉讼厂房未办理规划报建手续或取得产权证书。2.就款项支付情况，原、被告均确认被告已支付保证金16500元，被告已支付的款项共计67751元，2020年1月使用费为3000元，2020年2月起使用费每月为5500元。原告陈述截至2020年9月30日，被告应支付的各项费用合计68951元，扣除被告已付的67751元，被告仍需支付1200元，另被告还需支付自2020年10月1日起至返还涉讼厂房之日止的租金、容量费、垃圾费、水电费。被告陈述其于2020年10月16日向原告支付了8800元的结算款，不应再支付之后的各项费用。3.就涉讼厂房现状，原、被告均确认涉讼厂房内仍有被告的物品，被告有厂房的钥匙，被告同意于庭审当日将钥匙交还原告并放弃厂房内物品，由原告自行处分，原告同意于庭审当日接收涉讼厂房。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。原告自认涉讼厂房未办理规划报建手续或产权证，故原、被告签订的涉讼合同为无效合同，本案按无效合同清理结算处理。无效合同不存在解除的问题，原告主张解除涉讼合同，本院不予支持。合同无效，因合同取得的财产应当返还。原、被告均同意涉讼厂房于庭审当日即2021年4月15日交还原告，原告已接收涉讼厂房，故本院对原告主张被告返还涉讼厂房的请求，不再予以支持。关于被告应当支付的款项金额。就使用费，被告陈述其曾口头通知原告不再履行涉讼合同但未能举证证实，且即使被告曾向原告提出该请求，但被告未搬离厂房内的物品，仍然占用厂房，应当向原告支付占有使用费至厂房交还予原告之日即2021年4月15日。双方均确认2020年1月的使用费为3000元，2020年2月起的使用费每月为5500元，本院予以确认。故被告应当向原告支付2020年1月1日至2021年4月15日的使用费为82750元。就容量费、垃圾费，被告应当支付占用涉讼厂房期间的容量费、垃圾费予原告。原、被告均确认按照双方的交易惯例，每月由原告将应收的款项收据拍照后通过微信发送给被告，被告按照原告通知的款项缴纳费用。根据原告提交的收据，每月容量费为1150元、垃圾费120元，故被告应当支付自2020年1月1日起至2021年4月15日的容量费、垃圾费为19685元。就水、电费，原告提交的收据载明了水、电费的起止读数及计费方式，费用均在合理范围，被告也未提出过异议，根据收据，被告应当支付的水、电费共12300元（73元+2097元+2295元+1989元+3390元+1879元+497元+80元）。综上，被告应当向原告支付的使用费、容量费、垃圾费及水、电费共计114735元（82750元+19685元+12300元），扣除被告已支付的包含保证金的款项67751元，被告还应向原告支付46984元。原告主张超过的部分，本院不予支持。被告抗辩涉讼厂房于2020年8月被政府部门告知整改故不能使用，原告对涉讼厂房上锁及被告支付8800元予原告时双方已就涉讼合同进行结算，被告提出抗辩的相关事实均未能举证证实，应自行承担举证不能的不利后果，退一步讲，即使政府部门通知涉讼厂房整改，被告也未能证明是原告方的原因造成，被告认为原告上锁也与被告庭审中自认有厂房钥匙存在矛盾，原告不确认曾与被告达成结算的一致意见，故被告的抗辩均缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告唐建军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费、容留费、垃圾费及水、电费共计46984元予原告佛山市惠营物业管理有限公司；二、驳回原告佛山市惠营物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1691.32元（原告已预交），由原告负担845.32元，由被告负担846元并于履行上述判项确定的付款义务同时迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二一年四月十六日书记员 邓洁婷