北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初1578号原告：徐汇，女，1978年12月6日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：王晓红，女，1968年3月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告徐汇诉被告王晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐汇及被告王晓红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐汇向本院提出诉讼请求：1．确认双方之间的房屋租赁合同于2020年11月12日解除；2．王晓红返还租金和押金共计6340元；3．王晓红承担房间的清洁费及人工费共计1000元。事实与理由：2020年11月1日，徐汇与王晓红通过我爱我家华熙店签订房屋租赁合同，约定徐汇承租王晓红位于房山区XX街道XX小区X号楼X层XX房屋，月租金2200元，租金缴纳方式为按季度付租金，押金为1个月租金。合同签订时，徐汇向王晓红支付8800元。2020年11月12日，徐汇公婆到租赁房屋中发现暖气不热、窗户漏风厉害、卫生间马桶下水不好用、厕所的洗脸池地漏漏水、蟑螂多等问题。由于徐汇公婆都70多岁且身体不好，无法在这样的房屋居住，故徐汇与王晓红协商退房。根据合同第九条第三款的约定“影响乙方安全、健康的”情况可以解除合同，徐汇也愿意支付违约金，但王晓红仍不同意，说屋内的物品丢失，要求赔偿1000元，但就其主张丢失的物品，徐汇在交接房屋时并未见到，也不属于合同附件里的物品清单。根据合同第三条第一款的约定，租期自2020年11月10日起，徐汇于11月12日跟中介办理了交房，退还了所有钥匙和水电气卡、房屋及其附属品（合同附件清单里的物品）。中介也都拍照发给王晓红，并把水电气剩余数字拍照微信发给徐汇。徐汇的实际租赁时间为3天，租金应为220元。徐汇同意按合同约定给付违约金，扣除违约金、租金及水电燃气费，王晓红应当退还徐汇6340元。王晓红通过中介向徐汇交付的房屋是没有打扫的，厨房油腻厚重，厕所污垢很多，壁橱里垃圾很多。因为时间紧张，徐汇想在签合同当天打扫干净，于是与中介确定可否可以清理杂物，中介说可以清理零碎东西。于是徐汇请了2个小时工，加上徐汇及其丈夫，四个人一起干了5．5个小时。徐汇公婆说在出租房屋中无法居住后，仍将房屋保持干净整洁，王晓红可直接继续出租，但清扫工作是徐汇完成的，王晓红理应支付相应费用1000元。因徐汇多次索要未果，现诉至法院，请求支持徐汇的诉讼请求。王晓红辩称，不同意徐汇的诉讼请求。1．签署租赁合同前，徐汇未经允许私自扔出屋中物品。2020年10月31日，王晓红于上午9时20分到达中介公司后，与中介公司工作人员共同去往房屋处。到楼下时，发现多人在捡拾被徐汇扔掉的王晓红家中的物品，包括一床被子与各种厨房用品。进屋后发现家中一片狼藉，厨房中各类用品，包括刀具、电饼铛等，卧室的地毯和椅子、陈列柜中各种杂物、洗手间的各类物品已全部被徐汇扔出门外。在王晓红提出强烈抗议后，徐汇仅回复“都是杂物扔掉并无不可”。经核实，被王晓红扔掉的财产包括但不限于美的电饼铛1个、苏泊尔32寸不粘炒锅1个、高压锅1个、刀具1套、地毯1张、毛主席坐像1个、景泰蓝蛋形摆件1个、方形椅子1把、折叠圆凳3个、洗手间用品若干、厨房用具若干等等），侵犯了我的财产所有权，应赔偿我经济损失1000元；2．徐汇签署合同后数日主动毁约，王晓红没有理由对其进行补偿，徐汇应当支付王晓红违约金2200元；3．王晓红在徐汇同意租期半年的基础上，同意给予10天准备期。王晓红是2020年10月31日向徐汇交付的房屋，徐汇说让王晓红让出10天做除虫，不计算租金，因为除虫期间没法居住王晓红就同意了，但是现在徐汇要是没有除虫就是欺骗，徐汇实际住了13天，要求扣除13天的租金。4．居住期间，使用水电燃气费共计39．68元，应当支付给王晓红。综上，我只需要返还徐汇4607．32元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月31日，王晓红（甲方、出租方）与徐汇（乙方、承租方）经北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司居间签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在房山区XX街道XX小区X号楼X层XX的房屋出租给乙方居住，租期自2020年11月10日至2021年5月9日，共6个月；甲方应于2020年10月31日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金标准为2200元/月，按季支付；押金2200元交于甲方保存，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金可抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费等由乙方承担；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还未到期的租金；合同同时约定了各方其他权利义务。合同签订当日，徐汇支付三个月租金及押金共8800元。2020年11月12日，徐汇要求退租，并于当日通过居间人北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司转告王晓红，王晓红虽然提出解约退款条件，但仍然同意由北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司代其办理收房手续。经结算，徐汇使用水电燃气等费用共计39．68元。庭审中，双方认可徐汇在打扫房屋卫生过程中，对房屋内的物品进行了清理，王晓红认为徐汇在签订合同之前及履行合同中未经王晓红同意扔掉王晓红的财产，应当承担1000元的经济损失。徐汇陈述涉案房屋内洗手间的用品、厨房的用具系其扔掉，刀具可能是其所扔，地毯确实有但其没有扔，不认可扔过其他物品。经询问，王晓红同意徐汇提出的确认双方之间的房屋租赁合同于2020年11月12日解除。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，徐汇与王晓红签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。本案中，合同履行期限届满之前，徐汇于2020年11月12日明确表示退租，并于当日退房，王晓红同意居间人北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司代其收房，并同意2020年11月12日解除双方之间的房屋租赁合同，本院确认双方的合同关系于2020年11月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同履行过程中，因徐汇原因提前解除合同，徐汇应当承担违约责任，依据合同约定其应当向王晓红支付违约金2200元。同时，徐汇应当承担租赁期内的水电燃气费。故王晓红应在扣除实际租赁时间的租金、水电燃气费用及违约金后，退还徐汇剩余期间的租金及押金。关于实际租赁时间，徐汇主张为3日，王晓红认为应从房屋交付之日起算共13日，鉴于双方合同对租赁期限已有约定，故实际租赁时间应按合同约定的2020年11月10日开始计算至11月12日共3日。关于徐汇主张王晓红承担房间清洁费及人工费1000元的诉讼请求，因无合同约定亦无法律依据，本院不予支持。关于王晓红辩称徐汇清理了其屋内物品，要求徐汇赔偿其经济损失1000元，鉴于徐汇亦认可其清理行为及清理的部分物品，本院为减轻当事人的讼累，在本案中一并处理，根据当事人陈述、合同履行情况及现有证据，本院酌定徐汇赔偿王晓红经济损失300元，在王晓红应退还的租金及押金中予以酌减。综上，结合徐汇的诉讼请求，王晓红应退还徐汇租金及押金共计6040元，故其要求合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认徐汇与王晓红于2020年10月31日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月12日解除。二、王晓红于本判决生效之日起十日内退还徐汇租金及押金共计6040元。三、驳回徐汇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由徐汇负担4元（已交纳），由王晓红负担21元（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 付 雪二〇二一年四月十五日书记员 张晓曦