上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初4820号原告：黄小龙，男，1950年3月31日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市普陀区。委托诉讼代理人：郑婷婷(系原告黄小龙之妻)，住同原告黄小龙。委托诉讼代理人：黄晓妹(系原告黄小龙之妹)。原告：黄晓妹，女，1952年1月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：黄美玲，女，1954年1月25日出生，汉族，住上海市静安区。原告：黄宝妹，女，1956年12月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄宝莲，女，1959年1月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。法定代理人：刘某某(系被告黄宝莲之女)，住上海市杨浦区广远新村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：刘新民，男，住上海市杨浦区。原告黄小龙、黄晓妹、黄美玲、黄宝妹与被告黄宝莲共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告黄小龙及其委托诉讼代理人郑婷婷，原告黄晓妹(暨原告黄小龙的委托诉讼代理人)，原告黄美玲，原告黄宝妹，被告黄宝莲及其委托诉讼代理人刘新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小龙、黄晓妹、黄美玲、黄宝妹向本院提出诉讼请求：1、要求对上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称涉案房屋)进行拍卖分割；2、判令被告停止强占房屋、侵害原告方权益的行为；3、判令被告支付自2019年3月至2020年11月期间按照4,000元/月计算的房屋占有使用费人民币84,000元。事实和理由：四原告与被告系兄妹关系，父亲黄振忠于2014年3月23日去世，母亲王素珍于2017年9月29日去世，两人留有涉案房屋一套。2019年7月10日，经本院组织调解，双方达成(2019)沪0115民初36258号民事调解书，约定涉案房屋由原、被告各占有1/5的产权份额，父亲黄振忠生前欠被告款项由四原告各自给付被告82,400元。2019年12月，原告黄小龙、黄美玲、黄宝妹已向本院缴纳代管款，代父亲还清债务。2020年5月19日，涉案房屋登记为原、被告按份共有，五人各占1/5产权份额。现被告拒不按照民事调解书约定出售涉案房屋，扣压产权证，并持续强占房屋至今已四年有余。被告户籍在上海市黄浦区建国东路XXX号公房内，该公房现空置，可用于被告居住。现四原告均年岁已大、体弱多病，特向法院申请强制评估、拍卖该房屋，使四原告能够用于看病、养老，维护原告方的正当权益，并要求被告立即搬离涉案房屋，便于房屋售卖，同时要求被告支付自前案起诉日即2019年3月起至2020年11月按照4,000元/月的标准计算的房屋占有使用费84,000元。被告黄宝莲辩称，除了前案民事调解书中确定的四原告每人给付被告遗产折价款82,400元外，被告与父亲黄振忠尚有借贷产生的利息未计算清楚。四原告与被告结清相关利息后，被告同意拍卖涉案房屋。涉案房屋系原、被告五人共有，被告只居住了一个房间，四原告也均有房屋钥匙，故不同意支付房屋使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：四原告与被告系兄姐妹关系，原、被告的父亲黄振忠于2014年3月23日去世，母亲王素珍于2017年9月29日去世。2019年5月，四原告曾以遗嘱继承纠纷为由向本院提起诉讼，要求判令涉案房屋由原、被告共同继承，案号为(2019)沪0115民初36258号。被告在该案件庭审过程中要求原告方在遗产中扣除其为父母支付的相应费用及借款的相应利息。2019年7月10日，双方在本院组织下达成(2019)沪0115民初36258号民事调解书，内容为：一、被继承人黄振忠、王素珍所有的涉案房屋(房地产权证：浦XXXXXXXXXX)由原、被告继承，五继承人分别占有该房屋1/5的产权份额；二、四原告各自给付被告遗产折价款82,400元(合计329,600元)，此款四原告应于2019年12月31日前支付给被告；三、案件受理费29,840元，减半收取计14,920元，由原、被告各自承担2,984元；四、双方就本案遗产继承别无其他纠葛。在该案件调解过程中，四原告表示同意支付被告利息，并提出遗产折价款需要出售涉案房屋后才有钱支付，被告对此表示同意，并要求四原告在房屋买卖合同签订后将折价款支付至本院，其再去办理房屋产权变更登记手续。2020年7月2日，涉案房屋产权登记为原、被告五人按份共有，各占1/5产权份额，房地产权证号为沪(2020)浦字不动产权第054648号。原告黄小龙、黄美玲、黄宝妹已按照上述民事调解书约定向被告各支付了遗产折价款82,400元。涉案房屋目前由被告居住。另查明，被告与其委托诉讼代理人刘新民原系夫妻，生育一女刘某某，后于2006年经法院调解离婚。审理中，原告方自愿申请撤回第二项及第三项诉讼请求。审理中，原、被告均表示无力向对方支付涉案房屋折价款。审理中，被告提交瑞金医院近红外脑功能成像检查报告一份及门急诊就医记录册，用以证明被告患有双相情感障碍，目前仍需药物治疗，无法在外独自居住，并要求对被告进行司法鉴定。被告女儿刘某某作为被告的法定代理人于2021年4月7日到庭表示其同意委托父亲刘新民作为被告的委托诉讼代理人，对本案的处理意见与被告及父亲刘新民的意见一致，不要求本院再次开庭。本院认为，不动产分割未作约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。涉案房屋原权利人过世后发生了遗产继承，并经本院生效民事调解书确认了涉案房屋由原、被告五人按份共有，各享有1/5的产权份额。原告方作为按份共有人现要求分割涉案房屋，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因原、被告在本院(2019)沪0115民初36258号案件调解过程中均表示同意出售涉案房屋，但双方至今协商出售未果，且本案审理中原、被告均表示无力向对方支付房屋折价款，原告方现要求拍卖涉案房屋，分割价款，具有法律依据，本院予以支持。涉案房屋拍卖后，被告的居住问题由其自行解决。至于被告抗辩的原告方应先付清父亲黄振忠生前与被告间借贷关系产生的相应利息，鉴于(2019)沪0115民初36258号案件中被告已提出该主张，在该案调解过程中原告方亦表示同意向被告支付利息，后双方协商确定原告方每人支付被告遗产折价款82,400元，故被告该主张应已在(2019)沪0115民初36258号案件中处理完毕。另外，关于被告提出其患有双相情感障碍，无法在外独自居住，本院在审理过程中亦已充分听取了被告女儿刘某某作为本案中被告的法定代理人的意见，且被告可否在外独自居住亦与本案处理结果无涉。原告方现自愿申请撤回第二、三项诉讼请求，属于对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条第一款的规定，判决如下：原告黄小龙、黄晓妹、黄美玲、黄宝妹与被告黄宝莲于本判决生效之日起一个月内共同将上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖，所得价款扣除相应费用后由原告黄小龙、黄晓妹、黄美玲、黄宝妹与被告黄宝莲各享有1/5的份额。案件受理费38,800元，减半收取计19,400元(原告黄小龙、黄晓妹、黄美玲、黄宝妹已预交)，由原告黄小龙、黄晓妹、黄美玲、黄宝妹、被告黄宝莲各负担3,880元，被告黄宝莲负担之款于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱佳佳二〇二一年四月二十一日书记员  陈婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……