北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2671号原告：中国银行股份有限公司北京丰台支行，营业场所北京市丰台区西三环南路14号院1号楼。负责人：孙尚斌，行长。委托诉讼代理人：海阳，北京市名谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小宇，北京市名谦律师事务所实习律师。被告：孙超，男，1983年1月11日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：范薇，女，1985年12月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称中行丰台支行）与被告孙超、范薇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行丰台支行的委托诉讼代理人海阳、陈小宇，被告孙超、范薇通过电子诉讼平台到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行丰台支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金人民币5129608.99元及截至2020年9月24日拖欠本金的利息87124.91元、罚息1659.15元；被告支付自2020年9月25日至实际支付日止的欠付利息和罚息，具体标准按照合同约定执行；2.判令二被告承担本案律师费62620元；3.判令原告对抵押物坐落在顺义区安祥大街11号院8号楼12层1202号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月31日，原告与二被告签订了2014年RG10字第0254号《个人一手住房贷款合同》，该合同第一条约定：原告向被告提供人民币贷款568万元，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；第二条约定：贷款用途：用于被告支付其购买坐落于顺义区安祥大街11号院8号楼12层1202号房购房款，所购房屋总价8123931元；第三条约定：贷款采用浮动利率方式确定贷款利率，基准利率下浮15%，浮动周期12个月，按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条约定：贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款期共360期。第五条约定：将全部贷款直接划至房屋销售人账户。第八条约定：借款人以购买房屋为借款提供抵押担保，并于2020年5月19日办理了抵押登记手续，贷款人取得了京2020顺不动产证明第0003483号不动产登记证明。上述合同签订后，原告依合同约定于2015年2月2日向被告发放了贷款，并划入房屋销售人账号人民币568万元。被告自2020年5月起未按照《贷款合同》约定还款，截至2020年9月24日被告拖欠本金金额49450.83元，利息87124.91元，罚息1659.15元。被告未按合同约定履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益。综上，原告诉至法院。被告孙超辩称，认可和原告之间具有金融借款合同关系，借贷的金额、诉讼请求中的利息罚息金额均认可，也同意承担律师费。银行计算的我认可，我现在确实不能还款，具体原因我不方便透露，我同意按照合同处理，让银行拍卖我的房产。非常感谢银行给我提供这笔贷款，我感觉拍卖房产你们都应该有流程，该按照合同执行就按照合同执行，律师费你们确实辛苦了，该拿多少拿多少。我们也按照当时贷款合同约定的拍卖房屋就行了。被告范薇辩称，同意孙超的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，中行丰台支行与孙超、范薇签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年RG10字第0254号），约定：贷款人中行丰台支行，借款人孙超、范薇，贷款金额5680000元，贷款期限30年/360个月，自贷款人实际放款日计算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为购买住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.3563‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%，作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：中粮地产投资（北京）有限公司祥云东方苑；账号为：×××）。还款方式为按月等额本息还款，还款户名孙超，还款账号×××。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，同时要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年2月2日，中行丰台支行向孙超、范薇发放贷款5680000元。2020年5月19日，孙超、范薇名下的坐落于北京市顺义区安祥大街11号院8号楼12层1202号房屋办理了抵押登记，抵押权人为中行丰台支行，抵押权种类：一般抵押，被担保数额：5680000元。自2020年5月15日起，孙超、范薇开始逾期还款。截至2020年9月24日，孙超、范薇尚欠中行丰台支行贷款本金5129608.99元，本金利息87124.91元、罚息1659.15元。中行丰台支行向北京天驰君泰律师事务所支付本案律师费62620元。2013年11月25日，孙超与范薇登记结婚，2017年6月27日双方登记离婚。2019年11月15日北京市顺义区人民法院就二人离婚后财产纠纷作出（2019）京0113民初24598号判决，未对本案抵押物1202号房屋进行处理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，孙超、范薇为共同借款人，未依约还款的，中行丰台支行有权宣布贷款本息提前到期，并有权就拖欠的本金计收利息和罚息。中行丰台支行为实现债权支出的费用应由孙超、范薇负担。本案中，孙超、范薇多次逾期还款，严重违反了合同约定，中行丰台支行要求其立即偿还剩余全部贷款、本金利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中行丰台支行为实现本案债权实际支付的律师费，应由孙超、范薇负担。中行丰台支行作为抵押权人，有权在孙超、范薇逾期还款时就抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、孙超、范薇于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司北京丰台支行偿还截至二〇二〇年九月二十四日的剩余借贷款本金5129608.99元、利息87124.91元及罚息1659.15元，以及自二〇二〇年九月二十五日至实际清偿之日止的利息和罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、孙超、范薇于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司北京丰台支行支付律师费62620元；三、如孙超、范薇未按时偿还上述欠款，中国银行股份有限公司北京丰台支行有权在本判决确定的债权范围内就孙超、范薇名下坐落在北京市顺义区安祥大街11号院8号楼12层1202号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24383元，由孙超、范薇负担（中国银行股份有限公司北京丰台支行已交纳，孙超、范薇于本判决生效之日起七日内给付中国银行股份有限公司北京丰台支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李婍婧二〇二一年四月二十六日法官助理 李 敬书 记 员 李京宇