河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初1453号原告：吴泽忠，男，1982年2月26日出生，汉族，身份证住址：郑州市。委托诉讼代理人：万建辉、尹鹏宇，河南良秦律师事务所。被告：新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道市民之家306房。统一社会信用代码：91410700596282132P。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任卫丽，女，1989年3月21日出生，汉族，住河南省通许县，系公司员工。原告吴泽忠与被告新乡御景置业有限公司(以下简称新乡御景公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告吴泽忠委托诉讼代理人万建辉、尹鹏宇和被告新乡御景置业公司委托诉讼代理人任卫丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴泽忠向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原被告签订的编号为0002181的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》；二、判令被告返还原告购房款797472元及利息（从每笔房款支付之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2019年8月20日至实际清偿之日按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息）；三、判令被告返还原告维修基金5562元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月，原告认购了被告开发的郑州恒大金碧天下3幢101号房屋，并与被告签订了编号为0002181的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》，认购书中对该房屋的面积、单价、付款方式、签订商品房买卖合同的时间等作了详细约定。认购书签订后原告按照认购书的约定支付了定金和首期房款后，原告多次催促被告签订商品房买卖合同，被告均以各种理由拖延。截止目前，原告已经按照认购书的约定支付购房款797472元,被告仍未与原告签订商品房买卖合同，被告的该种行为已构成根本违约，致使原告购买房屋的目的不能实现。为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。被告新乡御景公司辩称：一、原告以答辩人违约拖延签订商品房买卖合同为由主张解除认购书缺乏事实根据和合同依据。商品房认购书系原告与答辩人为缔结商品房买卖合同经充分协商达成一致签署的预约合同，是双方真实意思表示，依法成立合法有效，双方应按照认购书约定内容行使权利、履行义务。认购书明确约定了原告必须在约定的付款方式和期限内到销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》的义务、答辩人为原告保留房源的义务。答辩人一直为原告保留房源并积极与原告沟通随时可以签署商品房买卖合同，但原告拒不履行签约义务且直接以起诉的形式要求解除认购书，明确表示不再签署商品房买卖合同，故应属原告的行为构成根本违约，应由原告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定承担违约责任，原告无权请求返还定金款项。二、原告诉请利息没有法律依据。原告诉请判令解除与答辩人签订的认购书，认购书尚未解除仍属合同履行期间，原告主张利息的诉讼请求无法律依据。综上，原告本人违约导致预约合同无法实现缔结本约的目的，答辩人无任何过错和违约。若原告要求解除认购书，应依据认购书约定承担违约责任无权要求返还立约定金50000元，且利息损失、诉讼费系原告本人违约造成，应由原告本人承担。故原告主张房款和利息无任何事实和法律依据，依法应予驳回。原告吴泽忠为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、《郑州恒大金碧天下商品房认购书》；二、收据5份。被告新乡御景公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：2019年12月31日被告为原告签署的《提前支付房款优惠确认函》（含内部函）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告对其真实性均无异议的证据即被告提交的证据和原告提交的证据，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下事实：2018年9月6日，吴泽忠与新乡御景公司签订《郑州恒大金碧天下商品房认购书》，认购被告开发销售的郑州恒大金碧天下楼盘3幢101号房屋，被告为甲方，原告为乙方，认购书主要内容是：一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；二、付款方式为分期付款：乙方须于2018年9月2日前支付首期房款24638元（不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；于2019年2月28日前付清298552元；于2019年8月31日前付清373190元；于2020年2月29日前付清373190元；于2020年8月31日前付清373188元，如乙方未能按约定支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即5562元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；四、乙方支付首期款的同时预缴税费0元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补；五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到郑州恒大金碧天下销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七，乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终正本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金；八，甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任；九、乙方已阅读并理解、同意甲方在郑州恒大金碧天下销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。认购书签订后，原告交纳定金50000元和购房款747472元及维修基金5562元。原告要求与被告签订合同，被告未能与原告签订。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》系预约合同性质，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。但本案被告同意与原告解除认购书，仅对应否返还定金意见不一致,故解除原、被告签订的编号为0002181的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》。认购书明确约定了双方的权利和义务，认购书签订后原告按照认购书的约定支付了定金和首期房款，被告没有配合原告签订《商品房买卖合同》，构成合同违约，应当承担违约责任，对原告要求被告返还原告购房款797472元（包括定金）及维修基金5562元的诉讼请求，予以支持。认购书尚未解除前仍属于合同履行期间，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴泽忠与被告新乡御景置业有限公司于2018年9月6日签订的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》（编号：0002181）；二、被告新乡御景置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告吴泽忠购房款797472元及维修基金5562元；三、驳回原告吴泽忠的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取5915元，由被告新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省新乡市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  娄本武二〇二一年四月十四日书记员  于 鹏