广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2424号原告：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××星光联盟-LED照明灯饰博览中心1*FA0*-A0*号铺位。法定代表人：区锦成，董事长。委托诉讼代理人：郑洪权，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟仁，广东广中律师事务所律师。被告：姚章宝，男，1981年12月9日出生，汉族，住河南省固始县××××××××营组。原告中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）与被告姚章宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中灯公司的委托诉讼代理人孙伟仁、被告姚章宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中灯公司向本院提出诉讼请求：一、姚章宝向中灯公司偿付承租位于中山市×××××××××××星光联盟第七层B区7F-B03－1商铺自2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计458215元，并支付逾期付款违约金（计收标准：1.以51643元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2019年11月16日起计至实际清偿之日止；2.以101643元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年2月16日起计至实际清偿之日止；3.以101643元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年5月16日起计至实际清偿之日止；4.以101643元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年8月16日起计至实际清偿之日止；5.以101643元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年11月16日起计至实际清偿之日止。现暂计至2021年1月20日逾期付款违约金为45321.19元）；二、姚章宝向中灯公司偿付承租位于中山市×××××××××××星光联盟第七层B区7F-B03－1商铺自2019年8月1日至2020年10月31日期间的电费及空调费共计18160.21元，并支付逾期付款违约金（计收标准：1.以3317.92元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2019年11月26日起计至实际清偿之日止；2.以2734.41元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年3月31日起计至实际清偿之日止；3.以1214.99元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年5月25日起计至实际清偿之日止；4.以6334.54元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年8月25日起计至实际清偿之日止；5.以4558.35元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年11月25日起计至实际清偿之日止。暂计至2021年1月20日逾期付款违约金为1600.51元）；三、姚章宝向中灯公司偿付律师费19055元。诉讼过程中，中灯公司将第二项诉讼请求中的电费及空调费的逾期付款违约金计算标准变更为全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率。事实和理由：2019年9月19日，中灯公司与姚章宝签署《商铺租赁合同书》，约定中灯公司将位于中山市×××××××××××星光联盟第七层B区7F-B03－1商铺出租给姚章宝经营使用，租赁期限自2019年9月20日起至2022年6月15日止，月租金（含物业管理费、不含租赁税费）为33881元，每三个月为一个租金缴付期，姚章宝应提前15日缴付当期应付租金；姚章宝逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍向中灯公司支付滞纳金；逾期交租超过15日的构成根本违约，中灯公司有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部押金；因姚章宝原因导致中灯公司提起诉讼或中灯公司牵涉到相关诉讼之中的，就中灯公司所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由姚章宝全部承担等内容。嗣后，中灯公司按约将租赁物交付给姚章宝使用。然而，姚章宝在承租过程中未按时足额向中灯公司支付租金等费用。经查，截至本案起诉之日，姚章宝尚欠中灯公司上述租赁商铺2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计458215元、自2019年8月1日至2020年10月31日期间的电费及空调费共计18160.21元。另，中灯公司委托广东广中律师事务所作为诉讼代理人提起本案诉讼，已实际产生合理律师费19055元。综上，姚章宝未按期足额向中灯公司支付租金及管理费、电费及空调费等费用，已构成严重违约，依法、依约应当承担支付违约金、承担律师费等违约责任。姚章宝辩称，2020年6月22日我交了5万元租金，电费及空调费我没有核查，但应该不会有错，没有其他意见。本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，中灯公司（甲方）与姚章宝（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定姚章宝承租中灯公司星光联盟第七层B区5F-B03－1卡商铺，租赁期限为2019年9月20日至2022年6月15日；免租期从交付日起算至计租日止，租金起算时间为2019年10月1日，租金（含物业管理费、不含租赁税费）每月33881元，双方同意先交租后使用，租金支付方式为每次一次性支付三个月租金，乙方应提前十五日交付当期应付租金；姚章宝需承担电费（姚章宝独立电表所记载的用电度数×1.2元/度）、空调费（姚章宝独立空调表所记载的单位冷量×0.45元/KW）；双方同意每三个月作为一个电费、空调费缴付期，姚章宝先使用后按实际用量缴费；姚章宝应于中灯公司发出《缴费通知书》10日内向中灯公司支付；姚章宝对抄表数据有异议的，应在收到《缴费通知书》三日内以书面方式向中灯公司提出异议，对双方核查后确认数据；姚章宝未按规定时间提出异议的不得以此为由拒付电费空调费；姚章宝逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍支付滞纳金；因姚章宝原因导致中灯公司提起诉讼或中灯公司牵涉到相关诉讼之中的，就中灯公司所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由姚章宝全部承担等内容。当日，中灯公司与姚章宝签署《租赁物交接确认书》，确认中灯公司自该日起正式将上述商铺交付给姚章宝使用。合同履行过程中，姚章宝未按合同约定履行义务。截止2021年2月28日，姚章宝拖欠2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计458215元，包括：2019年12月1日至2020年2月29日金额51643元（已扣除姚章宝支付于2020年6月22日支付的50000元）、2020年3月1日至2020年5月31日金额101643元、2020年6月1日至2020年8月31日金额101643元、2020年12月1日至2021年2月28日金额101643元；另拖欠2019年8月1日至2020年10月31期间的电费及空调费共计18160.21元，包括：2019年8月1日至2019年10月31日金额3317.92元、2019年11月1日至2020年1月31日金额2734.41元、2020年2月1日至2020年4月30日金额1214.99元、2020年5月1日至2020年7月31日金额6334.54元、2020年8月1日至2020年10月31日金额4558.35元。为催收上述欠款，中灯公司向姚章宝发出《星光联盟灯饰LED照明博览中心商铺计费单》、《督促缴纳租金等费用的函》等，通知姚章宝缴纳租金、电费、空调费等费用，但姚章宝未按通知缴费。2021年1月26日，中灯公司诉至本院，提出前述诉请。另查明：2021年1月18日，中灯公司（甲方）与广东广中律师事务所（乙方）签订《民事委托合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派该所律师郑洪权、孙伟仁在甲方与姚章宝房屋租赁合同纠纷一案的一审程序中担任甲方代理人，律师代理费19055元等内容。2020年1月20日，广东广中律师事务所向中灯公司出具律师费金额为19055元的广东增值税普通发票。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。中灯公司与姚章宝签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应恪守履行。中灯公司主张姚章宝尚欠2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计458215元、2019年8月1日至2020年10月31期间的电费及空调费共计18160.21元，姚章宝未提出异议或相反的证据予以反驳，故本院予以认定。姚章宝未按期支付租金、电费、空调费，构成违约，应承担付款责任及相应的违约责任。中灯公司要求姚章宝偿付租金458215元，并从逾期之日起至清偿之日止计付违约金，另支付律师费19055元的诉请均有理，故本院予以支持。关于租金的违约金，中灯公司主张按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍计算违约金。因姚章宝拖欠租金的行为给中灯公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且中灯公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故中灯公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付。中灯公司要求姚章宝支付电费、空调费18160.21元，并按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率从逾期之日起至清偿之日止计付违约金的诉请亦有理，故本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告姚章宝应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付租金458215元及违约金（违约金计算方法：以51643元、101643元、101643元、101643元、101643元为基数，分别自2019年11月16日、2020年2月16日、2020年5月16日、2020年8月16日、2020年11月16日起至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；被告姚章宝应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付电费、空调费18160.21元及违约金（违约金计算方法：以3317.92元、2734.41元、1214.99元、6334.54元、4558.35元为基数，分别自2019年11月26日、2020年3月31日、2020年5月25日、2020年8月25日、2020年11月25日起至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告姚章宝应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付律师费19055元；四、驳回原告中山市中灯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9224元，减半收取计4612元（已由原告中山市中灯物业管理有限公司预交），由被告姚章宝负担，并直接向原告中山市中灯物业管理有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 勇二〇二一年四月十六日书记员 肖亮华