广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初2483号原告：广州维维中介物业管理有限公司,住所地广州市海珠区怡乐路17号首层。法定代表人：雷海宁，总经理。委托诉讼代理人：萧勤，系公司职员。委托诉讼代理人：黄玉玲，系公司职员。被告：褚洪福，男，1972年7月15日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告广州维维中介物业管理有限公司与被告褚洪福物业服务合同纠纷一案,本院于2021年1月14日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州维维中介物业管理有限公司的委托诉讼代理人萧勤、黄玉玲,被告褚洪福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州维维中介物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向我司支付从2012年5月至2020年12月的物业管理费3540.58元、2012年5月至2020年12月垃圾费520元，2019年1月至2019年6月应交水费430.87元、2019年1月至2020年12月应缴电费15.26元、维修基金237.5元（以上共计4744.21元）；被告向我司支付滞纳金（滞纳金以每期物业管理费为本金，从逾期之日起按每日千分之三计算，至清偿之日止）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我司受*业主委员会委托*小区提供物业管理服务。被告名下的“广州市白云区*路*街20号9A房”物业属我司提供物业管理服务区域范围内。我司为*小区提供物业管理期间，已依约履行了管理服务的义务，有权按照物业管理委托合同约定的标准向被告收取物业管理费。但我司多次催收上述费用，被告一直拖欠至今未付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告褚洪福辩称：一、原告需修复及还原以下*建筑：1、原告违法扩建停车场创收拆除旧喷泉池（241广场）；2、货车撞过的大楼梯（*办公室处）；3货车撞过的凉亭（小区小卖部处）；4、小区游泳池周围棕榈树被砍伐要复种；5、拆除游泳池后加焊栅栏并修复原有栅栏。二、原告需公示违法所得：1、小区游泳池是小区所有业主所有而非管理者的；2、小区长期停放的停车场收入，包括小区绿化池消防通道和违法围管的原喷泉处广场的停车收费；3、本人物业为顶层长期被水压小给生活多添不便，多次与物管反映但未有得到解决。小区住户阳台窗户的防盗网原告未尽到管理职责，部分违反政府规定。只要物管尽职尽责处理好以上事宜，可交物管费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是为广州市白云区*路320号*小区（下称*小区）提供物业管理服务的公司。2011年4月1日，原告（乙方）与广州市白云区*业主委员会（甲方，下称*业委会）签订《*物业服务合同》，约定乙方提供涉案小区的物业管理服务，对涉案物业共用部位、共用设施设备、绿化、公共秩序、安全防范等项目进行维护、养护、服务与管理。物业管理费收费由业主或物业使用人按其拥有的物业的建筑面积交纳，物业管理服务费标准为：1.多层住宅0.6元/平方米·月；2.高层住宅1.45元/平方米·月。乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理费、代收代缴水费、代收代缴城市垃圾处理费（每户每月5元）等费用。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之三交纳滞纳金。合同期限自2011年4月1日起至2015年3月31日止。2015年3月，因*第三届业主委员会没有按期换届，上述《*物业服务合同》自动延续至2018年6月30日。2018年6月27日，原告（乙方）与广州市白云区*第四届业主委员会（以下简称*第四届业委会）签订《*物业服务合同》，约定委托管理期限自2018年7月1日起至2020年12月31日止，其他关于费用标准、滞纳金标准约定条款不变。被告是位于*小区内广州市白云区*路*街20号9A房（以下简称涉案房屋）的业主，建筑面积为56.74平方米，每月物业管理费为34.044元。原告每两个月向*小区业主和物业使用人收取物业管理费、代缴水费和分摊电费及垃圾处理费。庭审中，原告提交2019年12月9日的《公证书》一份，证实原告于2019年11月21日在*小区宣传栏上张贴了《关于2019年度催收费用的通告》、《2019年度*欠费单元及欠费资料一览表（公证催收）》，通知包括被告在内的欠费业主及时清缴欠费（2012年5月至2019年10月管理费3063.96元、垃圾处理费450元、应交水费430.87元、应交电费6.57元、维修基金237.5元）。原告提交了2020年11月19日向被告寄送《欠费催缴函》的证据，该邮件被退回。诉讼期间，原告撤回维修基金237.5元的起诉。以上事实，有服务合同、备案回执、不动产登记查册表、公证书、催缴函以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与*业委会签订的《*物业服务合同》及原告与*第四届业委会签订的《*物业服务合同》均系双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，据此原告具有对*小区进行物业管理的资质。被告作为涉案房屋的产权人及实际使用人，享受原告提供的物业服务，应当按时向原告交纳物业管理费及其他费用。现原告要求被告支付2012年5月至2020年12月的物业管理费3540.58元、2012年5月至2020年12月垃圾费520元，2019年1月至2019年4月应交水费430.87元、2019年1月至2020年12月应缴电费15.26元，被告对该欠费事实未提出异议，本院予以确认。原告要求被告清偿上述欠费的诉情合法合理，本院予以支持。现被告逾期支付物业管理费构成违约，应承担违约责任。但考虑到被告对物业服务存在不满，非恶意拖欠物业服务费，原告诉求滞纳金确实过高，本院依法予以调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算，并以每期欠缴费用本金为限。被告抗辩因未修复还原*建筑、未公示所得、未对防盗网进行管理，未能提供证据证实且并不能作为欠缴物业服务费及其他费用的抗辩，被告应另寻合法途径主张权利。原告撤回要求支付维修基金237.5元的诉请，视为对其权利的处分，本院予以准许。被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告褚洪福支付原告广州维维中介物业管理有限公司2012年5月至2020年12月的物业管理费3540.58元及滞纳金（滞纳金以每两个月应交物业管理费68.09元为本金，分别从第三个月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，并以本金为限）；二、本判决生效之日起五日内，被告褚洪福支付原告广州维维中介物业管理有限公司2012年5月至2020年12月垃圾费520元，2019年1月至2019年6月水费430.87元、2019年1月至2020年12月电费15.26元；三、驳回原告广州维维中介物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告褚洪福承担并于本判决生效之日起五日内迳付原告广州维维中介物业管理有限公司，本院不再予以退回。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二一年四月十三日书记员  郑萍军