上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初4581号原告：石三峰，男，1984年12月15日出生，汉族，户籍地河南省项城市。委托诉讼代理人：叶宝强，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖立，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：上海中佑房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：童传鲍，总经理。委托诉讼代理人：龚建林，男。第三人：黄云飞，男，1944年2月12日出生，汉族，户籍地上海市龙山新村XXX号XXX室。原告石三峰诉被告上海中佑房地产经纪有限公司(以下简称“中佑公司”)居间合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。经原告申请，本院依法追加黄云飞为第三人参加诉讼。本案于2021年3月29日公开开庭进行审理，原告石三峰及其委托诉讼代理人叶宝强，被告中佑公司的委托诉讼代理人龚建林到庭参加诉讼，第三人黄云飞经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石三峰向本院提出诉讼请求：判令中佑公司赔偿因居间服务不当造成石三峰的损失人民币(以下币种均同)110,270元，(包括定金100,000元、向黄云飞起诉产生的诉讼费及保全费10,270元)并赔偿利息损失(以110,270元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年11月28日起计算至实际偿清之日止)。事实与理由：2019年4月7日，石三峰与黄云飞在中佑公司的居间下签订《房地产居间买卖协议》(下简称“居间协议”)，约定石三峰以310万购买上海市青浦区凤徐路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，其中第六条约定2019年6月15日之前签订正式的《上海市房地产买卖合同》(下简称“买卖合同”)。协议签订后，石三峰一直通过中佑公司与黄云飞联系，期间石三峰提出希望其能够与黄云飞协商适当延后买卖合同的签订时间，中佑公司应允并回复称黄云飞已经同意。2019年6月15日，石三峰、中佑公司、黄云飞就房屋买卖进行现场磋商，黄云飞表示其从未同意宽限或延期，因石三峰未准备购房款而拒绝签订买卖合同，并没收石三峰已支付的定金10万元。石三峰认为，中佑公司在居间过程中提供了不实信息，导致自己遭受巨大经济损失，因此起诉要求判如所请。被告中佑公司辩称：不同意诉请。石三峰不能按照合同约定支付首付款，是其自己的原因导致的违约，与中佑公司无关，中佑公司未收到过任何中介费。第三人黄云飞未到庭陈述。经开庭审理查明，系争房屋登记产权人为黄云飞。2019年4月7日，黄云飞(甲方、出卖方)与石三峰(乙方、买受方)在中佑公司(丙方、委托居间方)的居间下签订居间协议，约定：甲方以310万元将系争房屋出售给乙方；3.2A乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日补足定金人民币10万元整。待甲、乙双方签订买卖合同当日内，乙方应直接支付首期房价款计210万元整(含定金)。第六条：甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后2019年6月15日之前与甲方签订买卖合同。如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。第八条：甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在签署本协议后2019年6月15日之前与乙方签订买卖合同。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。协议另对其他内容进行了约定。当日，石三峰支付定金10万元，黄云飞出具定金收据。2019年6月15日，黄云飞、石三峰及中佑公司人员就房屋买卖进行了现场磋商：(1)石三峰表示：因下家款项尚有190万元未到位，目前无力支付首付款，请求宽限延长付款期限，最晚下个周五前到账，并愿意进行适当经济补偿；且，中佑公司曾回复石三峰表示房东同意宽限的。(2)黄云飞则表示：严格按照合同办事，从未同意宽限或延期，6月15日是约定的签约和支付首付款日，买方应当支付首付款后签订正式房屋买卖合同，不同意延长首付款支付时间，不接受补偿，表示不卖了。之后三方又进行过多次磋商，但未能达成一致。2019年7月1日，石三峰在本院起诉黄云飞，要求双倍返还定金20万元，本院以(2019)沪0118民初11764号案件受理，审理中，黄云飞反诉要求解除双方的房屋买卖关系并没收10万元定金。本院查明前述事实，认为“石三峰未按照居间协议约定期限准备签约、到期未具备履约能力是导致房屋买卖合同未按时签订的根本原因”，于2019年8月30日判决不予支持石三峰要求双倍返还定金的诉请，支持黄云飞解除居间协议并没收定金的反诉请求。该案已生效。石三峰与中佑公司确认，2019年6月初，石三峰向中佑公司提出希望能与黄云飞协商延期几天支付首付款，中佑公司回复称与黄云飞沟通过，可以延期，但无黄云飞的书面确认意见。2019年6月15日中午，中佑公司电话至石三峰表示黄云飞到了中介要求签约，后三方到场协商签约及付款事宜，但未果。以上事实，由双方当事人的陈述，居间协议、民事判决书、庭审笔录、微信聊天记录、通话录音整理文字等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，石三峰表示，居间协议签订后，因自己的钱款到账时间不确定，所以需要与黄云飞沟通，但沟通只能通过中佑公司，中佑公司隐瞒重要信息刻意欺骗，称黄云飞同意延期，导致自己基于对中佑公司的信任未做好付款准备。如果中佑公司提前告知黄云飞不同意延期，那么自己是可以通过亲戚朋友之间周转准备好资金的。为此提供：银行交易流水及结婚证，证明分别于2019年6月17日、6月19日到账1,601,000元、279,000元，具备付款能力。中佑公司对此质证称，发生在合同约定的付款日后，即使具备付款能力，此时石三峰也已经违约。中佑公司表示，己方一直在尽责沟通，2019年6月3日的微信聊天记录中己方还在关心石三峰的钱款是否能到位。2019年6月15日之前就将黄云飞不同意延期的意见电话通知过石三峰了，但无法提供证据。根据庭审查明的事实，本院认为：如(2019)沪0118民初11764号案件生效判决所言，“石三峰未按照居间协议约定期限准备签约、到期未具备履约能力是导致房屋买卖合同未按时签订的根本原因”。中佑公司在居间过程中向石三峰错误地传达黄云飞同意延期付款的意见，不管原因是理解偏差还是故意隐瞒，其居间服务都存在瑕疵。因此，综合考虑居间协议的约定内容、当事人的自认及举证情况、买卖合同未签订的原因及补救的可能性等因素，酌情确定中佑公司赔偿石三峰20,000元。黄云飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃陈述、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告上海中佑房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告石三峰20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,505.40元，减半收取计1,252.70元，由原告负担1,102.70，被告负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年四月十五日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。