河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初656号原告：南阳飞龙电力集团有限公司，住所地为南阳市人民路555号，统一社会信用代码914113006146498083。法定代表人：张景忠，任公司董事长。委托诉讼代理人：张团团、海钢（实习），河南雷雨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：徐光俊，男，汉族，1964年10月24日出生，住河南省南阳市宛城区。被告：南阳市卧龙区南贸洗化用品店，住所地为南阳市卧龙区冶铁路，统一社会信用代码92411303MA420Y1F8E。经营者：梁轶秋，女，1978年3月2日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：王锐，女，汉族，1979年7月11日出生，住河南省南阳市宛城区。原告南阳飞龙电力集团有限公司与被告徐光俊、南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南阳飞龙电力集团有限公司的委托诉讼代理人张团团、海钢，被告徐光俊、南阳市卧龙区南贸洗化用品店的经营者梁轶秋、王锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南阳飞龙电力集团有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令三被告立即向原告返还南阳市××冶路开关厂家属楼南楼一楼第十一、十二间房屋，并按照市场租赁价每月80元/㎡支付自2020年8月1日到2021年1月8日期间（5个月8天）房屋占用使用费36163元，2021年1月9日至房屋腾空之日按照市场价值每月80元/㎡承担占有使用费；2本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2010年7月21日，南阳飞龙电器有限公司与被告徐光俊签订门面房租赁合同，约定被告徐光俊承租南阳飞龙电器有限公司位于南阳市××冶路开关厂家属楼南楼一楼第十一、十二间房屋，租期十年，期限为2010年8月1日到2020年7月31日。2020年10月22日，南阳飞龙电器公司与原告签订吸收合并协议，约定南阳飞龙电器公司注销后的权利义务由原告承继，后南阳飞龙电器公司依法注销。现房屋已到期，两被告却拒不腾房，原告为维护自己合法权益，特提起诉讼。被告徐光俊辩称,我与原告签订的合同是2020年7月31日到期，我也不续租，在此之前已经转给了南贸洗化用品店了。被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店辩称，想继续用房子，但房租应当按照市场均价收取。被告王锐辩称，想继续租房子。本院经审理认定事实如下：2010年7月21日，南阳飞龙电器有限公司（甲方）与被告徐光俊（乙方）签订了《南阳飞龙电器有限公司门面房租赁合同》，约定：乙方承租甲方坐落在冶铁路飞龙电器的门面房贰大壹小间，期限自2010年8月1日起到2020年7月31日止；门面房年租金壹万捌仟元整，10年合计壹拾捌万元整；承租期限为10年，租金一次性全额交清；再次续租的租金应提前一个月缴纳，若不按时缴纳，乙方按月租金额的百分之十缴纳违约金，欠款超过一个月者，甲方有权单方面终止合同，重新招租；乙方在承租期间，不准擅自改变租房的整体结构，如因经营需要，必须经过甲方同意方可进行，但必须保证整体结构、质量的完整性和可靠性，该在装修费用由乙方自理；乙方在承租期间，不得私自转让出租门面，如需转租，必须得甲方同意，并由甲方与第三方完善有关手续后，方可解除与乙方的承租合同；乙方若需续租，必须提前一个月与甲方办理续租手续，否则视为不再租用处理；不承租又不办理续租手续者，甲方有权将房屋收回给他人，乙方必须在指定的期限内搬出，否则，给甲方造成的损失，有乙方承担；甲方房屋随着物价上涨，租金到期有权发生变化。根据合同后附的平面图显示，租赁门面房第十一间面积为16.17平方米，第十二间面积为69.81平方米。合同签订后，被告徐光俊向南阳飞龙电器有限公司缴纳了租金。2013年，被告徐光俊将第十一间房屋转租给被告王锐，将第十二间房屋转租给被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店。2019年1月7日，南阳飞龙电器有限公司向被告徐光俊送达了《关于汉冶路门面房到期续租事宜的告知书》，告知其租赁的南阳飞龙电器有限公司位于冶铁路的第11、12、24间共三间房屋将于2020年7月31日到期，由于公司经营发展的需要，该门面房到期后公司将不再续租，具体出租方案待定，请提前做好到期后的准备工作。2019年4月25日，南阳飞龙电器有限公司向被告徐光俊送达了《关于门面房到期事宜的告知书》，告知：南阳飞龙电器有限公司位于冶铁路的第11、12、24间共三间房屋，合同出租期限将于2020年7月31日到期，由于电器公司经营发展的需要，该门面房到期后电器公司将不再续租，各承租人不得私自出租和转让，不得以任何理由妨碍公司收房。现门面经营者凡是与除电器公司以外的其他人签订的有关门面房的任何协议电器公司一律不予认可，以此引起的纠纷由承租人与门面经营者自行承担，请各承租人与门面经营者提前做好门面房租赁到期后的腾房准备工作！2020年3月26日，南阳飞龙电器有限公司向被告徐光俊送达《关于门面房到期事宜的告知书》，再次告知上述内容。2020年，原告南阳飞龙电力集团有限公司发布房屋租赁服务项目公开竞争性谈判公告，对位于人民路与汉冶西路交叉口西200米路北临街门面房1#-18#房屋、位于人民路××××交叉口西200米路南临街门面房1#房屋的租赁服务进行招标。2020年9月14日，被告王锐就案涉的第十一间门面房在招标中报价80元/㎡/月，但其未中标，该门面房中标人为王爱芳；被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店的经营者梁轶秋就案涉的第十二间门面房在招标中报价60元/㎡/月，但其未中标，该门面房中标人为何彦菊。招投标结束后，原告要求被告腾房，被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐拒不腾房，占用门面房及附属房至今，双方发生纠纷，原告诉至本院。另查明，原告南阳飞龙电力集团有限公司与南阳飞龙电器有限公司实行吸收合并，合并后南阳飞龙电力集团有限公司继续存在，南阳飞龙电器有限公司注销，原双方所有财产、债务及权利义务，均由南阳飞龙电力集团有限公司承继。2020年10月22日，南阳飞龙电器有限公司注销。国家发放委等作出的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》中建议：推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。上述事实，由当事人陈述、书证等证据予以证实，在庭审中均向双方当事人进行了出示或宣读，并经双方当事人进行了质证，已记录在卷，本院予以确认。本院认为，本案案由应为物权保护纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐与原告之间不存在租赁合同关系，却占有使用原告的房屋，故原告请求其返还房屋，并支付房屋占用期间的使用费，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，南阳飞龙电器有限公司与徐光俊之间的租赁合同于2020年7月31日到期，在此之前，南阳飞龙电器有限公司已经通知徐光俊到期后不再续租，并且其后，南阳飞龙电器有限公司的权利义务继受人南阳飞龙电力集团有限公司通过招投标方式出租房屋，徐光俊未中标，故双方的租赁合同终止，被告徐光俊应当返还租赁物。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。本案中，被告徐光俊在租赁期间擅自将租赁物转租给南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐，造成租赁物至今仍被南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐占有使用，被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐、徐光俊共同实施侵权行为，对原告造成了损害，故对被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店、王锐占用案涉房屋期间给原告造成的损失，被告徐光俊应当承担连带责任。关于房屋占用期间的使用费如何计算的问题，本院认为，案涉租赁物分为两个部分，一是第十一间门面房，一是第十二间门面房。第一，关于门面房的使用费，被告王锐、南阳市卧龙区南贸洗化用品店的经营者梁轶秋参加了案涉门面房的招投标，被告王锐对第十一间房屋报价80元/㎡/月，被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店的经营者梁轶秋对第十二间房屋报价60元/㎡/月，虽然其未中标，但该报价应为其对案涉门面房使用费的自我认可，故门面房占用期间的使用费应当分别按照王锐、梁轶秋的报价进行确定。故第十一间房屋本院按80元/㎡/月计算案涉门面房占用期间的使用费，即每月使用费为1294元（80×16.17），自2020年8月1日起计算至门面房交付之日止；第十二间房屋本院按60元/㎡/月计算案涉门面房占用期间的使用费，即每月使用费为4189元（60×69.81），自2020年8月1日起计算至门面房交付之日止。第二，国家发放委等作出的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》中建议：推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。根据该意见，原告应当免除上半年3个月房屋租金，但因徐光俊已经一次性支付了租金，故在上述房屋占用期间的使用费中予以扣减，即扣减3个月房屋租金4500元（18000÷12×3）。因第十一间门面房面积为16.17平方米，第十二间门面房面积为69.81平方米，故第十一间门面房扣减租金为846元，十一间门面房扣减租金为3654元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六十七条、第二百三十五条、第二百三十八条、第七百三十三条、第一千一百六十七条、第一千一百六十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告徐光俊、王锐将位于南阳市冶铁路开关厂家属楼南楼一楼自东向西第十一间门面房腾空并交还给原告南阳飞龙电力集团有限公司，被告徐光俊、南阳市卧龙区南贸洗化用品店将位于南阳市冶铁路开关厂家属楼南楼一楼自东向西第十二间门面房腾空并交还给原告南阳飞龙电力集团有限公司；二、本判决生效后十日内，被告王锐向原告南阳飞龙电力集团有限公司支付房屋占用期间的使用费（计算方法为：门面房每月使用费为1294元，自2020年8月1日起计算至门面房交付之日止；上述使用费应扣减846元）；三、本判决生效后十日内，被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店向原告南阳飞龙电力集团有限公司支付房屋占用期间的使用费（计算方法为：门面房每月使用费为4189元，自2020年8月1日起计算至门面房、附属房交付之日止；上述使用费应扣减3654元）；四、被告徐光俊对上述第二、三项房屋占用期间的使用费承担连带责任；五、驳回原告南阳飞龙电力集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元（已减半），被告王锐负担70元，被告南阳市卧龙区南贸洗化用品店负担282元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张丰景二〇二一年四月十二日法官助理仵嫄瑛书记员何其琛