苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0591民初2830号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区钟园路710号1幢102室、202室、701室，统一社会信用代码91320594MA1P8B7D6Q。负责人：孟炯，行长。委托诉讼代理人：施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：郑宣霞，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：吴雪清，男，1970年3月26日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：帖益诺（曾用名：帖凤芹），女，1977年11月22日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行（以下简称常熟农商行苏州分行）与被告吴雪清、帖益诺金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，依据原告申请，本院作出（2021）苏0591民初2830号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2021年4月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人施萍、郑宣霞，被告吴雪清到庭参加诉讼。被告帖益诺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴雪清、帖益诺归还原告借款本金93383.59元，并偿付截至2021年2月2日的累计逾期利息1049.56元、罚息2.74元、复利0.51元，以及自2021年2月3日起至实际清偿日止按照常商银微贷苏州分行个借字2018第09864号《个人借款合同》继续计收的利息、罚息、复利；2、被告吴雪清、帖益诺支付原告律师费7566元；3、原告就第1、2、4项诉讼请求对被告吴雪清提供的抵押物，即位于江苏省苏州市××区××室房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月20日，原告与被告吴雪清、帖益诺签订常商银微贷苏州分行个借字2018第09864号《个人借款合同》，约定贷款金额18万元，贷款期限自2018年4月11日至2023年4月10日，年利率7.8%。2018年4月12日，原告与被告吴雪清签订《最高额抵押合同》，被告吴雪清愿意以名下苏州市××区××室房屋为吴雪清与原告在2018年4月11日至2024年4月10日期间发生的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了18万元贷款，履行了全部的合同义务。但被告未按约还款，故原告诉至法院。被告吴雪清辩称：虽然被告有逾期，但是时间很短，且最近两个月被告已经在正常还款，原告主张借款全部到期，被告认为不合理。律师费，被告愿意支付原告主张的30%。针对诉请3，房屋因有智力残疾的小孩以及在读的小学生需要保障居住。被告愿意承担一半的诉讼费。被告帖益诺未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的最高额用信合同、个人借款合同、常熟农商银行借款借据、最高额抵押合同、不动产登记证明、客户流水、利息明细表、提前到期通知书及邮寄签收凭证、委托代理合同、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《最高额用信合同》签订日期为：2018年4月12日，合同后的签字、盖章人包括：债权人即原告，债务人吴雪清。合同主要条款包括：1、信用额度：1780000元。2、用信期限：2018年4月11日至2024年4月10日。上述用信合同项下《个人借款合同》及借款借据签订日期为：2018年4月20日，合同后的签字、盖章人包括：贷款人即原告，借款人吴雪清，共同借款人帖益诺。合同主要条款包括：1、借款金额：18万元。2、借款期限：2018年4月20日至2023年4月10日。3、利率：年利率7.8%。4、利率调整方式：固定利率。5、还款方式：等额本息。6、违约责任：（1）、借款人违约，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）、逾期贷款罚息利率为贷款利率加收30%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收罚息；贷款期内复利按贷款利率确定，逾期后按逾期贷款利率计收复利；（3）、借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的费用。上述借款项下担保方式包括：抵押人为被告吴雪清；抵押物为位于苏州市××区××室房屋；抵押担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等，最高债权数额178万元；抵押登记时间为2018年4月18日。贷款人（即原告）于2018年4月20日发放贷款18万元。原告称因被告多次逾期且未按约足额还款，原告要求按合同约定宣布贷款提前到期，被告一次性结清贷款本息。原告主张，截至2021年4月13日，被告尚欠原告借款本金80479.66元、利息34.87元，之后以未付本息为基数按照年利率10.14%计收罚息、复利。另查明，两被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址并以该地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。案件审理过程中，本院依据上述地址向两被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，原、被告签订的各合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告按约放款后，被告吴雪清、帖益诺亦应按约还款，两被告未按约还款，已构成违约。现原告主张的本金、利息有合同依据且符合法律规定，本院予以准予。原告主张的律师费有合同依据，但金额过高，本院调整为6731元。被告帖益诺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百八十五条第二款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴雪清、帖益诺应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行贷款本金80479.66元，及至2021年4月13日的利息34.87元，以及自2021年4月14日起至被告实际还款之日止以未还本金及利息为基数按年利率10.14%计算的罚息、复利。二、被告吴雪清、帖益诺应于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行支付律师费6731元。三、如被告未履行上述第一、二项付款义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行有权以被告房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1170元、保全费1120元，合计2290元，由被告吴雪清、帖益诺负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 方 瑜二〇二一年四月二十九日书记员 李前龙附录：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。