广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0402民初2445号原告：卢惠芳，女，汉族，身份证住址珠海市香洲区×××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××523。委托诉讼代理人：卢小宽，男，汉族，身份证住址珠海市香洲区×××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××517，系原告父亲。被告：余俊贤，男香港特别行政区居民。原告卢惠芳与被告余俊贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢惠芳及其委托诉讼代理人卢小宽到庭参加诉讼，被告余俊贤经本院依法送达应诉资料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢惠芳向本院提出诉讼请求：⒈判决被告支付原告租房租金与费用直至被告腾退时止，截至2021年3月30日庭审时为38543.19元；⒉要求解除被告租房合同，以及付清一切费用；⒊要求被告支付房屋占用费，直至腾退之日止；⒋要求被告支付滞纳金，从付费周期起计，每天按发生费用的千分之三加收，共计3468.88元；⒌要求被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2019年6月9日签订一份《房屋出租合同》，租期为二年（由2019年6月9日起至2021年6月8日止），月租金为叁仟叁佰元整，其中所使用的电费、水费及杂费、天然气费、网费、管理费均由被告承担，地址是珠海市××××××××××××××××××××。被告由2020年6月开始停付租金与费用，从2020年6月至2020年11月共欠屋租与费用为23898.56元，所欠租金与费用如下：2020年7月至2020年10月电费1591.04元，2020年7月至2020年10月水费及杂费250.93元，2020年7月至2020年11月网线费250元，2019年11月4日至2020年10月8日天然气费546.41元，2020年6月至2020年11月管理费1460.18元，2020年6月至2020年11月房租19800元。原告由2020年6月一直催被告付租金与费用，有微信催缴房租记录，但被告一直拒不付款。《房屋出租合同》第七条规定，拖欠租金加收滞纳金千分之三/日，被告欠房租与费用共计23898.56元，计算方法23898.56×0.003=71.7元/日、71.7元×30天=2150.87元（原告只收取被告一个月滞纳金）。被告其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益，现依据双方签订的《房屋出租合同》第七条之规定，请求法院支持原告的诉讼请求。原告卢惠芳提交了以下证据：1.房屋出租合同；2.房屋交接清单；3.微信记录；4.不动产权证书；5.明细表；⒍电费、燃气费、物业费水费交纳记录。被告余俊贤未提交书面答辩意见，也未有提交证据，庭审时，经书记员致电被告联系电话136×××××063，其表示人在汕尾不过来开庭，并称于4月7日前将付清欠付费用并搬走东西，租金费用金额多少无所谓。经审理查明，2019年6月8日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了一份《房屋出租合同》，约定甲方将位于珠海市××××××华发城建未来荟××××××的房屋（建筑面积84平方米）出租给乙方作住宅使用，“房屋租期从2019年6月9日起至2021年6月8日止”，“房屋租赁期间，每月总产生费用为人民币3300元整/月，其中费用项目”不包括房租费、物业费、预支水电费用，“费用的支付方式为从合同约定第2条房屋租期开始时间计算，乙方每月向甲方支付一次费用即3300元，并应在付费周期开始前完成费用支付工作”，“水、电费以房屋租赁期间的实际发生额为准，费用均由乙方承担”，“乙方应按合同约定付费周期按时向甲方支付费用，如乙方原因造成拖欠的，甲方将从付费周期起计每天按房屋年发生费用的千分之三加收滞纳金，如乙方拖欠费用长达7天（含）以上，甲方有权随时终止合同”。原、被告于合同签订当日还签署了一份《房屋交接清单》，载明案涉房屋于2019年6月9日交付乙方使用，并对房内物品、水电表读数作了记载。原告提交了其与微信号为××××××用户的微信记录，该用户绑定的联系电话与《房屋出租合同》及《房屋交接清单》上记载的承租方联系电话一致，即136×××××063。微信记录显示，原告于2021年1-11月期间每月10日前后均向被告发送信息催告租金3300元、网费50元、管理费250.86元及当月水费、电费、杂费，未见被告就催告款项的构成及金额表示异议。其中，原告于2020年5月发信息予被告称“5个月租金水电杂费共￥18854.06，已收￥11000，剩下￥7854.06”并询问“余生，剩下的房租有了吗”,被告回复称“等等”；原告又于2020年8月10日发信息予被告称“余生，7月电费656.81元，7月的管理费250.86元，6月水费，公摊电费和杂费44.62元（7月水费公摊电费杂费未出，待下月收），2020年8月网费50元，2020年8月租金3300元，共4302.29元。之前月份租金15611.26-8800=6811.26元。合计11113.55元”。庭审时，对于被告已付款项的询问，原告陈述“押金3300元随第一个月的租金于签合同当日缴纳，被告从2020年7月起没交租了，6月份也只交了一部分，被告除了有一笔款项是银行转账外，其他都是以微信转账方式支付，银行转账是在2020年7月20日，转了8800元给卢小宽名下账户，微信转账都是支付给卢惠芳，其中2019年6月8日支付6600元，2019年7月22日支付3913元，2019年8月22日支付4165元，2019年10月3日支付4143元，2019年11月7日支付3810元，2019年12月14日支付3892元，2020年1月8日支付3742元，2020年5月11日支付1000元，2020年5月19日支付10000元，除上述款项外被告未再作其他支付”。就水电费、燃气费、物业管理费等费用交纳情况的询问，原告出示其于相关APP上的交费记录显示，原告就案涉房屋已交纳2019年11月4日至2020年10月8日期间的燃气费546.41元；于2019年1月、2019年8月-2021年3月分别交纳电费2.44元、458.67元、466.85元、209.04元、118.73元、61.5元、65.76元、70.63元、81.59元、75.5元、71.85元、116.9元、258.46元、656.81元、286.79元、517.75元、129.69元、41.4元、39.58元、38.97元、34.71元；于2019年6月-2021年3月分别交纳物业管理费及水费（272.9+60）元、320.5元、317.44元、351.91元、334.87元、330.37元、317.44元、333.39元、350.3元、368.15元、369.45元、359元、322.84元、295.48元、310.41元、294.78元、312.88元、295.48元、310.41元、294.78元、312.88元、336.3元、279.11元、280.07元、279.93元、276.32元。经询问，原告明确其从2019年8月6日交费后的电费开始主张。对于租金支付时间的询问，原告陈述“被告应当在每个月9日支付租金，我们同意给他延期一个星期，9号至16号期间都能支付租金”。原告并表示其主张的滞纳金可自起诉之日起计算。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告自行承担。从原、被告签订的《房屋出租合同》来看，双方之间已就案涉房屋成立房屋租赁合同关系，合同符合双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋出租合同》未见就原告主张的物业管理费、燃气费、网费等费用有作约定，但从原告提交微信记录以及相关陈述所反映出的承租方实际缴纳租金及费用情况来看，上述内容应属承租方义务范围。交纳租金及费用系承租人的主要义务，被告自2020年1月后未再按月交纳租金及费用，并于2020年5月支付11000元、2020年7月支付8800元后未再作其他支付，其行为已构成违约，原告据此请求解除案涉租赁合同，理据充分，本院予以支持。从庭审时被告接听电话反馈的意见来看，被告对欠付租金费用的具体金额并无明确意见，对原告所陈述的案涉租金及费用交纳情况的事实，本院予以采信。案涉租赁合同对押金未做约定，原告将被告于承租首月支付6600元中的3300元陈述为押金，符合一般租赁惯例，被告后续按月缴纳租金的情况亦能与之印证，对此本院予以确认。除去该3300元押金外，根据原告的陈述及相关证据，可以确认被告已支付案涉租金及费用共46765元。经计算，截至2021年3月8日，被告应向原告支付租金69300元、物业管理费及水费6762.98元、网费1050元、自2019年8月6日起计的电费3342.51元、2019年11月4日至2020年10月8日期间的燃气费546.41元，合计81001.9元，原告请求被告支付截至2021年3月8日的欠付租金及费用34236.9元和之后直至腾退时止可按固定标准计算的租金（房屋占用费）及物业管理费、网费，本院予以支持，2021年3月9日起的水电费和燃气费，原告可另行据实主张。被告拖欠租金及费用的行为构成违约，应当就此承担相应的违约责任，原告请求被告支付滞纳金即逾期付款违约金，有合同依据和事实依据，合同约定的违约金计算标准明显过高，考虑双方的合同约定和合同履行情况及当事人的主张、过错程度、实际损失等因素，本院酌情调整该违约金金额为2000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条，第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告卢惠芳与被告余俊贤于2019年6月8日签订的《房屋出租合同》；二、被告余俊贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢惠芳支付截至2021年3月8日的欠付租金及费用34236.9元，并按3600.86元/月（3300+250.86+50）标准支付之后的租金（房屋占用费）、物业管理费、网费直至实际腾退之日止；三、被告余俊贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢惠芳支付逾期付款违约金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为917元，由被告余俊贤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈龙飞二〇二一年四月八日书记员  陈儒敏陈彤彤