广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1402民初646号原告：梅州市××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××057B，住所梅州市梅江区××××××××。法定代表人：罗超平，系该中心总经理。委托诉讼代理人：黄静，系该中心员工。被告：梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司，统一社会信用代码914×××××××××××278P，住所梅州市××××××××。法定代表人：廖某1。被告：李金星，男，汉族，1959年12月4日出生，住址梅州市梅江区××。委托诉讼代理人：吴智勇，广东信谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁若，广东信谨律师事务所律师。被告：廖某1，女，汉族，1979年1月20日出生，住址东莞市××。原告梅州市××××××××诉被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司（下称宝象华悦酒店）、李金星、廖某1租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅州市××××××××的委托诉讼代理人黄静、被告李金星的委托诉讼代理人吴智勇到庭参加诉讼，被告宝象华悦酒店、廖某1经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市××××××××向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告宝象华悦酒店之间签订的《金雁文体活动中心设备租赁合同》以及补充协议并返还租赁设备；2.依法判决被告支付原告租金1486329元以及滞纳金214351.51元（滞纳金按合同规定，按拖欠总额每日万分之八计，租金、滞纳金的起算日期为2019年9月17日至2020年12月31日止，2021年1月1日起至债权实现之日的租金、滞纳金仍然按照合同约定的标准支付），共计1700680.1元；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年3月12日被告李金星作为公司发起人与原告签署了《金雁文体活动中心设备租赁合同》并于2012年4月26日签订了《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》，在2020年9月21日鉴于被告宝象华悦酒店的法定代表人由被告李金星变更为被告廖某1，被告宝象华悦酒店、李金星与原告签署了《设备租赁合同补充协议》，约定在《金雁文体活动中心设备租赁合同》、《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》约定条款不变的基础上合同义务和相关债务由被告宝象华悦酒店承担。设备租赁期间，被告宝象华悦酒店依据合同约定按月向原告缴交租金。截至2020年12月31日，已逾期未向原告缴交款项共计1700680.1元，其中租金1486329元，滞纳金214351.51元，上述款项已经根据国家在疫情期间的减免政策进行减扣。原告也曾多次发函向被告催交租金但被告依旧未依约支付。为保护原告的合法权益不受侵犯，防止国有资产流失，特具状法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李金星辩称，1.关于第一项诉讼请求，2020年9月21日三方签订的《设备租赁合同补充协议》明确约定，涉及合同义务及相关债务，由被告宝象华悦酒店承担，答辩人已经不是合同的当事方，请求法庭予以查清；2.根据2020年9月21日签订的《设备租赁合同补充协议》，明确约定答辩人只对2020年9月21日签订协议前的租金、滞纳金承担清偿责任，所以答辩人对发生在2020年9月21日以后的租金和滞纳金，依约不承担清偿责任；3.根据2003年3月11日和2003年3月12日签订的两份《金雁文体活动中心设备租赁合同》第七条违约责任明确逾期5个月不交租，原告有权终止合同，并将被告宝象华悦酒店投入的财产作出处理，用于抵偿租金、滞纳金和违约金。现在因为被告宝象华悦酒店本身的原因，租金交付的最后日期是2019年9月16日，按这个日期计算五个月后的租金是在2020年2月16日，在2020年2月16日后，因为原告怠于履行这个权利，导致损失不断的扩大，所以答辩人只对2020年2月16日以前的租金承担清偿责任，2020年2月16日以后的租金因为原告没有及时行使这个权利，导致损失不断扩大，答辩人不用承担清偿责任；4.关于租金的问题，答辩人认为在2020年2月份以后，因为政府对新冠疫情已经出台了相关减免租金的政策，所以2020年的3月和4月不应该计算租金，请求法庭查实后予以核减。同时对滞纳金按每日万分之八来计算明显偏高，答辩人认为应该按照同期市场报价利率最多是四倍，也就是LPR（每年15.4%）计算，明显超出法律规定的上限，请求法庭予以核减。被告宝象华悦酒店、廖某1未进行书面答辩，也未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：被告李金星系梅州金雁富源大酒店有限公司的发起人。2003年3月12日，原告与被告李金星于签订《金雁文体活动中心设备租赁合同》，主要约定有：“一、租赁项目：乙方（即被告李金星）租赁甲方（即原告）的设备包括金雁文体活动中心范围内的供水设备、高低压供电设备、中央空调设备、消防系统等配套设备设施（详见设备租赁清单）；二、租赁期限：从2003年10月1日起至2003年12月31日止为试业期，正式租赁期间从2004年1月1日起至2013年12月31日止；三、租金及租金缴交时间：租金总额为1200万元。2003年10月1日至2003年12月31日试业期间每月租金2万元。分期租金：第1年77万元、第2年95万元、第3年105万元、第4年120万元、第5-8年138万元、第9年125万元、第10年120万元，以当年12个月的平均数按月缴交，每月的15日至17日3天内缴交至甲方账户；……七、违约责任：乙方如不按本合同规定的时间租金数额缴交租金，逾期二个月不交，按拖欠总额每日万分之八计罚滞纳金，逾期5个月不交，甲方有权中止合同并将乙方投入的财产作出处理用于抵偿租金、滞纳金、违约金。”合同签订后，双方均能依约履行，时至2012年4月26日，原告与被告李金星涉及续租事宜，签订了《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》，该补充合同约定：“乙方在租赁梅州市金雁铜业公司坐落于梅州市×××××××文体活动中心楼房的同时，一并租赁甲方投资在该活动中心的配套设备经营梅州金雁富源大酒店，双方同意续租，进行第二轮经营梅州金雁富源大酒店，特签订补充合同。一、续租期限：从2014年1月1日起续租至2025年12月31日止；二、租金：租金总额为1646.4万元，平均每年租金为137.2万元，平均每月租金为11.4333万元；……三、乙方第二轮租赁期届满后，除甲方权属的设备设施乙方应保持完好交还甲方外，柴油发电机组、空调凉水塔无偿归甲方所有，乙方投入的其他设备设施及动产归乙方处置；四、本合同为双方2003年3月12日签订的《金雁文体活动中心设备租赁全同》的补充内容，与原主合同构成不可分割的合同部分，同具法律效力，除本合同的补充修改内容外，其余条款合同仍按原主合同约定执行。本合同一式四份双方各执两份，双方签字后生效。”2018年10月18日，因梅州金雁富源大酒店有限公司的名称变更为被告宝象华悦酒店，故经原告与被告李金星、宝象华悦酒店三方协商后，于2020年9月21日再行签订了《设备租赁合同补充协议》，该协议约定：“1.梅州金雁富源大酒店有限公司的发起人李金星为设立公司和甲方签订了《金雁文体活动中心设备租赁合同》、《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》，现甲（原告）、乙（宝象华悦酒店）、丙（李金星）三方约定，《金雁文体活动中心设备租赁合同》、《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》的约定条款不变，涉及的所有合同义务及相关债务由乙方承担；2.根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条规定……，李金星作为公司的发起人，乙方已经实际享有合同权利，在本协议签订之日前，承租人对出租人所欠的租金及滞纳金，甲方可同时向乙方和丙方主张债权，由乙方和丙方承担连带清偿责任；3.本协议为双方2003年3月12日签订的《金雁文体活动中心设备租赁合同》和2012年4月26日签订的《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》的补充内容，与原主合同构成不可分割的合同部分，同具法律效力，除本协议补充修改内容外，其余条款仍按原主合同约定执行。本协议一式陆份，甲乙丙各执二份，三方签署后生效。”签订该补充协议后，被告自2019年9月17日起欠缴租金，原告通过电话、书函方式进行了催收，但被告仍未能交清所欠租金，原告遂于2021年2月5日向本院起诉，提出如上诉请，被告李金星作了上述答辩意见。庭审中，被告李金星对原告提供的设备租赁清单无异议，该清单中载明：1.配电系统工程（高压开关柜5台、变压器2台）1套（型号SCB-10）；2.自动报警系统配套设备（火灾报警控制器及联动装置1套8回路）1套（型号IS17200）；3.燃油炉1套；4.供排水系统（潜水泵1套、生活消防两用泵1套、喷淋泵）1套；5.上海电梯3台；6.中央空调1套。被告李金星对原告主张计算的欠缴租金事实无异议，但对原告请求的拖欠租金中只减免2020年2月、5月租金及2020年3月、4月租金减半有异议，要求对2020年2至5月的租金全部减免。对此，原告提供了《梅州市人民政府关于印发应对新冠肺炎疫情支持企业复工复产若干措施的通知》【梅市府明电﹝××﹞××号文】、《关于印发梅州市市本级积极应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施细则的通知》【梅市发改投资﹝××﹞××号文】，主张其减免的租金系按上述文件精神所确定，经质证，被告李金星对上述文件无异议。本院认为,本案为租赁合同纠纷，根据原、被告的诉辩意见及原告的举证，对原告的诉请作如下认定：一、本案中，原、被告签订的上述租赁合同、补充合同、补充协议，被告李金星无异议，符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，本院依法予以确认，均合法有效，应受法律保护。根据2003年3月12日签订的《金雁文体活动中心设备租赁合同》第七条违约责任的约定“……逾期5个月不交，甲方有权中止合同……”，现被告自2019年9月17日起至今未交租金，已超过该合同约定的时限，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款及第七百二十二条的规定，被告已构成违约，原告有权解除合同，据此原告请求解除合同并返还租赁设备，于法有据，本院依法予以支持。被告李金星认为由于原告怠于行使中止合同的权利导致损失扩大，故主张对2020年2月16日以后的租金不承担清偿责任，经审核合同第七条虽约定被告逾期5个月不交租金原告有权中止合同，但合同期限未届满，期间原告有催告，且被告自2019年9月17日拖欠租金至今仍在营业，因此原告不存在过错，损失扩大的后果应归责于被告，被告李金星该抗辩理由不成立，本院不予采纳。二、原告请求被告支付租金1486329元以及滞纳金214351.51元（滞纳金按合同规定，按拖欠总额每日万分之八计，租金、滞纳金的起算日期为2019年9月17日至2020年12月31日止，2021年1月1日起至债权实现之日的租金、滞纳金仍然按照合同约定的标准支付），被告李金星有异议，经审核梅州市政府的文件规定及原告的计算，原告给予疫情期间减免的租金符合文件规定，本院予以准许。被告自2019年9月17日起至2020年12月31日止拖欠租金共计1486329元，请求计算正确，本院予以支持。关于原告请求计算的滞纳金标准，被告李金星有异议，根据合同第七条约定“按拖欠总额每日万分之八计罚滞纳金”，经折算该约定实为月息0.024元（30天×万分之八/天)，参照最高院关于民间借贷利率的相关规定，该约定超过此法律规定的保护上限，依法应予调整，据此，本院依法予以确定自2019年9月17日起至2020年8月19日的滞纳金按年利率24%计算，自2020年8月20日起至交清拖欠的租金之日止的滞纳金按年利率15.4%计算，具体计算详见下表：租金月份应交租金（元）滞纳金计算起始日滞纳金计算截止日滞纳金计算天数年利率应计滞纳金（元）2019年9月1143332019-9-172020-8-193370.2423118.132020-8-202020-12-311330.1546082.522019年10月1143332019-10-172020-8-193070.2421060.142020-8-202020-12-311330.1546082.522019年11月1143332019-11-172020-8-192760.2418933.542020-8-202020-12-311330.1546082.522019年12月1143332019-12-172020-8-192460.2416875.552020-8-202020-12-311330.1546082.522020年1月1143332020-1-172020-8-192150.2414748.962020-8-202020-12-311330.1546082.522020年2月0////0.002020年3月57166.52020-3-172020-8-191550.245316.482020-8-202020-12-311330.1543041.262020年4月57166.52020-4-172020-8-191240.244253.192020-8-202020-12-311330.1543041.262020年5月0////0.002020年6月1143332020-6-172020-8-19630.244321.792020-8-202020-12-311330.1546082.522020年7月1143332020-7-172020-8-19330.242263.792020-8-202020-12-311330.1546082.522020年8月1143332020-8-172020-8-1920.24137.202020-8-202020-12-311330.1546082.522020年9月1143332020-9-172020-12-311050.1544801.992020年10月1143332020-10-172020-12-31750.1543429.992020年11月1143332020-11-172020-12-31440.1542012.262020年12月1143332020-12-172020-12-31140.154640.26合计1486329////176655.92以上合计至2020年12月31日止，被告共需支付原告滞纳金176655.92元，原告该请求超过部分依法不予支持。自2021年1月1日起至被告交还租赁设备给原告之日止的租金仍按每月114333元支付，滞纳金以实欠租金数额，按年利率15.4%计算支付至租金付清时止。三、关于责任承担的认定。根据原告与被告李金星、宝象华悦酒店于2020年9月21日签订的《设备租赁合同补充协议》第一条的约定，因本案合同产生的债务依法由被告宝象华悦酒店承担，即对本案拖欠的租金及滞纳金承担清偿责任；根据第二条的约定被告李金星则应对2020年9月21日之前的合同债务与宝象华悦酒店共同承担连带清偿责任，鉴于合同约定缴交租金时间为每月的15日到17日，因此被告李金星需对2019年9月份到2020年9月份的租金（剔除因疫情减免的租金）计为1143330元【114333元×（13个月-3个月）】及欠缴租金产生的滞纳金承担连带清偿责任，对2020年9月21日之后产生的合同债务则无需承担责任。被告廖某1系被告宝象华悦酒店的法定代表人，其不是案涉合同的相对方，双方无约定，依法无需承担清偿责任。被告宝象华悦酒店、廖某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。案经调解未果，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告梅州市××××××××与被告李金星于2003年3月12日签订的《金雁文体活动中心设备租赁合同》，以及2012年4月26日签订的《金雁文体活动中心设备租赁补充合同》；二、依法解除原告梅州市××××××××与被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司、被告李金星于2020年9月21日签订的《设备租赁合同补充协议》；三、被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内，将设备租赁清单中载明的设备完好交还给原告梅州市××××××××（具体应交还的设备详见事实查明部分）；四、被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内，支付2019年9月至2020年12月的租金1486329元给原告梅州市××××××××；五、被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内，支付计至2020年12月31日止的滞纳金176655.92元给原告梅州市××××××××；六、自2021年1月1日起至交还租赁设备之日止的租金，被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司仍应按每月114333元支付给原告梅州市××××××××，相应的滞纳金则以实欠租金数额，按年利率15.4%计算支付；七、被告李金星应对上述第四、五项判项中的自2019年9月份计至2020年9月份止拖欠的租金1143330元，以及按该租金自2019年9月17日起计算至交还租赁设备之日止按年利率15.4%计算的滞纳金承担连带清偿责任；八、驳回原告梅州市××××××××的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取为10053.06元（原告已预交此款），由被告梅州市宝象华悦国际酒店管理有限公司负担9883.43元，由原告梅州市×××××××××担169.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员卓慧萍二〇二一年四月二十七日书记员房闻姬