濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初1577号原告：张美玲，女，汉族，1967年3月30日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：孙超，男，汉族，1989年8月16日出生，住濮阳市华龙区。被告：濮阳市金地置业有限公司，住所地濮阳市五一路与开州路交叉口西北角。统一社会信用代码：9141090006139690X9。法定代表人：王丰楚，该公司经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。原告张美玲与被告濮阳市金地置业有限公司（以下简称金地置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张美玲的委托诉讼代理人孙超、被告金地置业的委托诉讼代理人白占玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张美玲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房款、车位款669769元及利息（以110000元为基础，自2019年3月31日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日；以559769元为基数，自2019年4月7日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率计算至付清之日）；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年10月份，原告通过被告金地置业的广告宣传及售楼部现场工作人员的介绍，欲购买被告开发的“龙之光”三期项目的商品房，并于2018年10月24日向被告支付了10000元的购房订金。之后，2019年3月31日原、被告签订了购房商品房的《确认单》，约定原告确认选定“龙之光”三期项目三期39号楼2单元1层101号商品房，建筑面积约173平方米，赠送空中庭院。原告依约分别于2019年3月31日、2019年4月7日支付了100000元的车位款和559769元的房款，全面履行了支付首付款的义务。但2020年2月份左右，被告将赠送空中庭院的面积计算在建筑面积内，并通知原告按商品房建筑面积为196.62平方米签订商品房买卖合同和增加购房房款。显然，被告擅自变更双方签订合同的内容，其行为已构成违约，导致商品房买卖合同无法签订和履行。因双方达不成一致意见，原告要求被告退还车位款、购房款并支付利息，但被告拒不退还，且要求原告支付额外费用。经协商无果，为维护原告的合法权益，现具状起诉，望判如所请。被告金地置业辩称，原被告双方在确认函中明确约定原告选定的房源建筑面积约173㎡，最终以测绘机构的实测面积为准。濮阳市宇达房地产测绘有限公司对约定房屋出具测绘报告，显示该房屋建筑面积为196.62㎡。原告曾起诉被告要求按照确认函约定的价格、商品房房源、地下室及地下停车位签订买卖合同，经华龙区人民法院和濮阳市中级人民法院审理，均认为该确认函系以将来签订商品房销售合同为目的的预约合同，因商品房面积是商品房买卖合同中主要条款，在双方发生争议无法协商一致的情况下，张美玲要求按照确认函的内容签订商品房销售合同的主张不能成立，均驳回原告的诉讼请求。故被告没有擅自改变与原告签订的合同内容，不存在违约行为。确认函第2条明确约定，本确认函提交公司后，不再改变房屋或反悔，不得更名或转让。一旦反悔，则同意定金不予退还。而原告签订确认函后又反悔不再购买该房屋，无权主张返还10万元定金及首付款的利息。综上，原告违约在先，要求全额退还所交款项无法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年10月24日，张美玲向金地置业交三期订金10000元，金地置业出具收据。2019年3月31日，张美玲与金地置业签署《确认单》，该确认单内容为：现确认选定“龙之光”三期以下房源、地下室及地下停车位。选定商品房房源：“龙之光”项目三期39号楼2单元1层101号商品房，建筑面积约173平方米（最终面积以有资质的测绘机构竣工验收实测面积为准），赠送空中庭院；该商品房单价为每平方米人民币壹万贰仟玖佰贰拾捌元（小写：12928元）。选定地下室：“龙之光”项目三期1号地下室，建筑面积约195.21平方米，单价每平方米人民币1元（小写：1元）。选定地下停车位：“龙之光”项目三期k46号地下停车位，总价款为人民币壹拾叁万元（小写：130000元）。同时，张美玲向金地置业出具《确认函》，张美玲承诺确认选定该房源，自愿缴纳定金100000元，一周内须向金地置业付清购房首付款或全款，逾期10日后，本确认函无须公司通知即自行失效，且同意公司不再返还所缴定金，确认房源由公司另行出售。同日，张美玲向金地置业交纳车位款100000元，金地置业出具收据，并注明：39-2-101车位k46（13万元）。2019年4月7日，金地置业给张美玲发送“房源交款通知单”，该通知单注明房源39号楼2单元101号房、建筑面积173㎡、原单价12928元、原总价2236544元、定房时间2019年3月31日，优惠后单价12773.23元、优惠后总价2209769元、今日交款559769元、车位110000元、合计交款669769元。同日，张美玲向金地置业交三期房款559769元，金地置业出具收据，并注明：（39-2-101）。2020年4月14日，张美玲将金地置业诉至本院，要求金地置业按照《确认单》约定的价格、商品房房源、地下室及地下停车位签订买卖合同，本院经审理后认为双方在对商品房面积存在争议、不能协商一致的情况下，张美玲要求金地置业以该确认单为依据签订商品房买卖合同的主张不成立，于2020年7月11日作出（2020）豫0902民初2502号民事判决，驳回张美玲诉讼请求。张美玲不服，提出上诉，濮阳市中级人民法院审理后作出（2020）豫09民终1696号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告双方签订的《确认单》已被生效的民事判决书认定为预约合同，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，且不应当进行强制签订本约合同。现张美玲要求金地置业退还购房款项，实际是要解除双方之间的商品房预约合同，金地置业亦予以同意，故本院认定双方的商品房预约合同解除。金地置业对涉案商品房在《确认单》中表述“赠送空中庭院”，客观上给张美玲订购行为产生了趋向性的引导。后金地置业在订立正式的商品房买卖合同时因不同意将《确认单》中表述“赠送空中庭院”写入合同，属违约行为，应承担违约责任。根据本案具体情况，张美玲为购房支付669769元，金地置业收取了上述购房款，应承担返还责任并支付资金占用期间的利息。因此，张美玲要求金地置业返还购房款669769元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。结合金地置业所出具的收据，张美玲并未缴纳定金100000元，故金地置业辩称张美玲承诺所缴纳的定金100000元不予退还的意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告濮阳市金地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张美玲购房款669769元及利息（以110000元为基础，自2019年3月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止；以559769元为基数，自2019年4月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5248元，由被告濮阳市金地置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇二一年四月三十日书记员  王 宁