黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0624民初679号原告:黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇。统一社会信用代码：91230600MA196FJA3H。法定代表人：谭鑫,职务：董事长。委托诉讼代理人：王晓磊，男，1989年6月24日出生，蒙古族，系该公司职工，住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：王艳平，女，1982年1月16日出生，蒙古族，住杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司（以下简称杜尔伯特农商银行）与被告王艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜尔伯特农商银行委托诉讼代理人王晓磊到庭参加诉讼，被告王艳平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜尔伯特农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王艳平给付借款本金200000元、利息40425.45元（截止至2020年3月27日），本息合计240425.45元，并以200000元为基数给付自2020年3月28日至实际给付之日止的利息、罚息（按照借款合同约定利率计算）；2、如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人王艳平房屋所有权及土地承包经营权（坐落江湾乡××村）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受尝，不足部分仍由被告偿还，提保人负连带责任；3、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月19日原告与被告王艳平签订《个人担保借款合同》，被告王艳平从原告处借款100000元整，借款期限自2016年12月23日至2018年12月29日，约定利息标准为月利率8.73‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人王艳平自愿以抵押人王艳平其名下房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2018年5月9日原告与被告王艳平签订《最高额个人担保贷款合同》，被告王艳平从原告处借款100000元，借款期限自2018年5月9日至2019年5月8日，约定利息标准为月利率7.08‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人王艳平自愿以抵押人王艳平以其土地承包经营权为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期放放了贷款。被告未按照合同的约定履行还款义务，经原告多次索要无果，故诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王艳平辩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：原告与被告王艳平于2016年12月19日签订《个人担保借款合同》一份，被告在原告处借款100000元，借款期限自2016年12月19日至2018年12月19日止，月利率8.73‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。原告与被告王艳平于2016年12月19日签订《抵押合同》一份，被告王艳平用其享有的房屋所有权（××江湾乡××村，房屋所有权证号：村房权证庆杜村字第××号）作为王艳平担保借款合同的抵押担保并办理抵押登记，不动产登记证明号为：庆房杜他字××号。原告于2016年10月23日向被告王艳平发放了贷款100000元。原告与被告王艳平于2018年5月9日签订《最高额个人担保借款合同》一份，被告在原告处借款100000元，借款期限自2018年5月9日至2019年5月8日止，月利率7.08‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。原告与被告王艳平于2018年5月9日签订《最高额抵押合同》一份，被告王艳平用其享有的土地承包经营权（土地坐落方位为江湾乡××村，土地面积90亩）作为王艳平担保借款合同的抵押担保并办理了编号为农村土地经营权抵押登记证。原告于2018年5月9日向被告王艳平发放了贷款100000元。被告王艳平已给付原告利息21023.75元（2016年12月23日的借款利息）本院认为,合法的金融借款合同受法律保护。被告王艳平与原告杜尔伯特农商银行签订的《个人担保借款合同》《抵押合同》《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。原告分别于2016年12月23日和2018年5月9日向被告王艳平发放了贷款100000元，未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告王艳平按照合同约定偿还借款本金200000元及利息的诉讼请求,于法有据，本院予以支持。原告与被告王艳平签订《个人担保借款合同》中约定借期内利息分别为月利率8.73‰，原告与被告王艳平签订《最高额个人担保借款合同》中约定月利率为7.08‰。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，即按照月利率13.095‰和10.62‰计收相应逾期利息。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告王艳平签订的《抵押合同》的约定，被告王艳平自愿用其享有的房屋所有权（××江湾乡××村，房屋所有权证号：村房权证庆杜村字第××号）为2016年12月23日借款100000元提供抵押，双方于2016年12月19日在登记机关办理了抵押登记。因此，被告在贷款逾期的情况下，原告有权行使抵押权，就抵押财产享有优先受偿权。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告王艳平签订的《最高额抵押合同》的约定，被告王艳平自愿用其享有土地承包经营权（××江湾乡××村，面积90亩）为案涉2018年5月9日借款100000元提供抵押，双方于2018年5月9日在登记机关办理了抵押登记。因此，被告在贷款逾期的情况下，原告有权行使抵押权，就抵押财产享有优先受偿权。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。被告王艳平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条,《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王艳平于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100000元及利息（以100000元为基数，自2016年12月23日起至2018年12月20日止，按照月利8.73‰计算；以100000元为基数，自2018年12月21日起计算至实际给付之日止，按照月利率13.095‰计算，扣除被告已偿还的利息21023.75元）；被告王艳平于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100000元及利息（以100000元为基数，自2018年5月9日起至2019年5月8日止，按照月利7.08‰计算；以100000元为基数，自2019年5月9日起计算至实际给付之日止，按照月利率10.62‰计算）；三、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告王艳平享有的房屋所有权（位于江湾乡江湾村，房屋所有权证号：村房权证庆杜村字第××号）折价或拍卖、变卖在本判决第一项所确定的债权和案件受理费、申请费范围内享有优先受偿权。四、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告王艳平享有的土地承包经营权（位于江湾乡江湾村，面积90亩）折价或拍卖、变卖在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2453元及案件申请费1520元，由被告王艳平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  赵领弟二〇二一年四月二十三日书记员  车晓艳附：本判决所引用相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。