北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初8002号原告：北京世界公园国际街有限公司，住所地北京市丰台区大葆台村。法定代表人：张建强，董事长。委托诉讼代理人：刘艳兰，北京国旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉海，北京国旺律师事务所实习律师。被告：北京乐学网文化发展有限公司，住所地北京市丰台区花乡大葆台158号1-1。法定代表人：郑宏，总经理。委托诉讼代理人：张友伟，男，该公司工作人员。原告北京世界公园国际街有限公司（以下简称国际街公司）与被告北京乐学网文化发展有限公司（以下简称乐学网公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国际街公司的委托诉讼代理人刘艳兰、张玉海，被告乐学网公司的委托诉讼代理人张友伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国际街公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金391301.1元；2.判令被告支付逾期支付租金的违约金（截至2020年12月31日的违约金是2664369.9元：自2021年1月1日起，按照每日2931.1元标准，计算至实际付清之日）；3.判令被告支付电费28954.9元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月1日，原告与被告签订了《国际街房屋租赁合同》，合同约定：原告将北京世界公园国际街F1栋房屋出租给被告，租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日，第一年租金488516元，第二年租金总计527597元……，租金支付时间为本合同期内每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。同时第十五条之（四）约定：乙方不按约定时间支付租金的，拖延的日期按双倍日租金之标准（日租金为月租金除以30天）计算向对方支付违约金。合同签订后，原告如约交付房屋并按合同约定履行相关义务，但被告仅在支付首年租金后，第二年（即2020年1月1日起）开始未支付任何租金，并欠缴电费。2020年9月25日，原、被告签署《解除合同协议书》，解除上述租赁合同，但被告仍未支付租金及电费，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。被告乐学网公司辩称：认可欠付的租金金额和电费，因为疫情，希望租金予以减免一些。对违约金不认可，且原告主张违约金太高了。去年因为疫情，不让回北京，公司没有营业，物业通知的不让营业。疫情过后开张了，中间耽误的有2个月时间。到6月份新发地疫情的时候又通知我们关店了。整体大概有4个月时间没有经营。本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，出租方国际街公司（甲方）与承租方乐学网公司（乙方）签订《国际街房屋租赁合同》，约定：“第一条房屋基本情况甲方将坐落于北京市丰台区花乡大葆台158号北京世界公园国际街F1栋房屋出租给乙方使用。第二条房屋面积该房屋为楼房，建筑面积约478平方米，房屋状况及设施、设备情况详见进场验收单。进场验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条房屋用途该房屋用途为：商用。在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，乙方不得改变该房屋的用途……第六条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年01月01日至2021年12月31日……第七条（一）租金标准：租金为季付第一年租金总计：488516元第二年租金总计527597元第三年租金总计569805元……第十五条违约责任……（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定时间支付租金的，以及乙方未按约定时间支付租金的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，拖延的日期按双倍日租金之标准（日租金为月租金除以30天）计算向对方支付违约金……”。2020年9月25日，国际街公司（甲方）与乐学网公司（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：“1、甲、乙双方2018年11月01日签订的房屋租赁合同，甲方将国际街F1栋房屋出租给乙方使用，租赁期限至2021年12月31日。现应乙方的申请，经甲、乙双方协商一致同意提前解除租赁合同，租金计算到乙方按甲、乙双方2018年11月01日签订的房屋租赁合同的要求，将房屋完整归还甲方、办妥退租手续之日。乙方同意不要求任何补偿（包括但不限于乙方的装修等投入）。2、乙方已支付的租金、押金等，扣除应支付的租金、水、电、卫生等费用后“多退少补”（即若乙方已支付的租金、押金扣除乙方应缴纳的各项费用后的剩余部分，由甲方于甲、乙双方办妥退租手续的当天退还给乙方；若不足时，乙方必须先补足后才能办理退租手续及将属于乙方的物品搬离租赁房屋）。3、乙方保证在2020年09月27日前将所租赁的房屋完整归还甲方，并保证房屋的清洁卫生，否则，甲方将扣除相应保洁费用。4、甲、乙双方办妥房屋退租手续后，若有乙方遗留的任何物品而未经甲方书面同意的，视为属于乙方丢弃的物品，甲方有权做任何处理而无需经乙方同意，也无需为此承担任何责任。5、根据甲乙双方所签订的房屋租赁合同规定，乙方将房屋归还甲方时不得损坏房屋装修、装饰、改造现状，并保证不向甲方提出有关装修、装饰、改造等赔偿或补偿的要求，甲方亦无须向乙方承担任何责任……”。本案审理过程中，双方一致确认乐学网公司已交纳截至2019年12月31日的房屋租金，乐学网公司于2020年9月27日腾退了租赁房屋，乐学网公司认可尚欠电费28954.9元。乐学网公司主张涉案房屋用于经营餐饮，因新冠疫情包括第二次新发地疫情的影响被国际街公司通知停业4个月，要求减免租金。国际街公司称乐学网公司租赁涉案房屋不仅用于经营餐饮，还用于办公。另国际街公司不认可疫情期间通知乐学网公司停业。上述事实，有《国际街房屋租赁合同》《解除合同协议书》等证据材料以及当事人陈述在案佐证。本院认为：乐学网公司与国际街公司签订的《国际街房屋租赁合同》《解除合同协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。租赁合同履行期间，国际街公司向乐学网公司交付了租赁房屋，乐学网公司应当支付租赁期间的租金。关于乐学网公司就新冠疫情影响主张减免租金的抗辩意见，乐学网公司租赁房屋用于商业经营，受到新冠疫情的直接影响导致经营困难，租赁双方应当共担风险，故本院采纳乐学网要求减少租金的抗辩意见，具体减免的租金数额由法院酌定。关于违约金，乐学网公司主张违约金过高，本院根据合同履行情况、当事人的过错程度、违约造成的实际损失对违约金数额予以酌定。关于电费，双方不持异议，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案相关法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的相关规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告北京乐学网文化发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京世界公园国际街有限公司租金325351.5元及违约金30000元；二、被告北京乐学网文化发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京世界公园国际街有限公司电费28954.9元；三、驳回原告北京世界公园国际街有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15739元，由原告北京世界公园国际街有限公司负担12207元（已交纳），由被告北京乐学网文化发展有限公司负担3532元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 汪芬丽二〇二一年四月十六日法官助理 丁海成书 记 员 辛 靖