贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初495号原告（反诉被告，以下简称原告）：陈廷明，男，1968年12月30日生，仡佬族，从事个体装修，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（反诉原告，以下简称被告）：张寿友，男，1979年2月11日生，侗族，从事个体餐饮，住贵州省镇远县。委托诉讼代理人：范颖，贵州省贵阳市云岩区黔东法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告陈廷明与被告张寿友装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈廷明及其委托诉讼代理人杨昌军，被告张寿友及其委托诉讼代理人范颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈廷明向本院诉请判决：1、被告支付房屋装修工程款645518.97元；2、被告支付资金占用费（以工程款645518.97元为基数，按年6%从2018年11月8日计至工程款付清日止，其中至2021年4月8日为93379.1825元）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告就“安顺贵客天下装饰装修工程”于2018年5月7日签订《安顺贵客天下装饰装修工程合同书》，合同约定：第一条工程概况。1.1工程地点：安顺希尔顿酒店裙楼3—1。1.2工程内容及做法（详见附表：装饰装修工程施工项目确认表）。1.3工程承包方式：双方商定采取下列第1种承包方式即：（1）承包人包工、包料（详见附表：承包人提供装饰装修材料明细表）。1.4工程期限：80天，开工日期2018年5月12日，竣工期2018年8月2日。1.5合同价款：本合同工程包干价为186万元（详见附表：装饰装修工程报价单）。第十条工程验收和保修10.2工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单见附表：装饰装修工程验收单。工程款结算后，办移交手续（详见附表：装饰装修工程结算单）。第十一条工程款支付方式11.1双方约定按以下方式支付工程款：第一次，开工进场支付10万元；第二次装修进度1/3支付30万元，第三次工程进度过半、第四次双方验收合格，协商支付总价款的70%工程款。11.2工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人，双方应填写工程结算单（见附表：装饰装修工程结算单）并签字。签收完毕后，发包方扣留总包干价的30%作为工程质量保证金，工程在12个月内无质量问题的，发包方结清剩余质量保证金。签订合同后，原告积极装修，期间，经被告同意增加相关的装修项目，所有工程于合同约定的时间内竣工。竣工后，经原告反复通知被告进行验收，并将有关资料送交被告，被告不予理睬。无奈之下，原告依据合同及装修事实单方结算并及时告知被告应当支付原告645518.97元工程款，但是被告仍然不予理睬。基于此，为了维护自己的合法权益，原告特依法提起诉讼，期望得到支持。被告张寿友辩称：原告诉称不属实，2018年10月17日试运营的时候，夹层的二楼还没有完工拖了半个月，在2018年11月中旬才将该房屋交付给我。我未支付的部分是质量保证金。被告张寿友反诉诉请判决：一、原告赔偿被告租金损失129477元；二、合同违约金223200元（逾期一天按价款总额的2‰计60天）；三、本案诉讼费用由原告承担。事实及理由：被告与原告于2018年5月7日签订《安顺贵客天下装饰装修工程合同书》，约定：原告承包装修被告位于安顺希尔顿酒店裙楼3-1，装修工程总价186万，工期80天，竣工日期为2018年8月2日，因原告原因造成工期延误，每逾期一天按价款总额的2‰向被告支付违约金，开始施工后因原告工人跟不上进度，延误工期后，被告迟迟得不到开业，造成人工工资及租金的巨大损失，为维护被告的合法权益，特向贵院提出反诉，望贵院支持被告的诉请。原告陈廷明针对反诉辩称：一、被告所主张的租金损失与本案无关，从对方提交的租赁合同来看，没有体现被告与租赁方是何时第一次付款、如何付款？二、被告主张逾期损失，没有依据，理由如下：1、本案涉及的装修项目，在原告进场一周时起就增加了装修的项目；2、原告进场以后就装修的实际情况做出了口头的约定，其他酒店的经营影响我们的装修，因装修时间被限定从早上至晚上不超过8小时；3、关于回填的约定，电梯没有向被告之前所承诺能够开通，电梯没有开通导致原告是用人工进行搬运，客观上延长了装修的期限，这个期限是得到被告认可的，被告认可的证据体现在双方于2018年10月12日微信中被告作出的承诺，于2018年10月17日试运营之后于2018年10月18日付款支付了5万元，银行的交易流水体现了2018年8月5日-10月18日期间被告一直在付款，这些行为足以证明2018年10月18日止是双方确认的合理延期而不是逾期，所以被告的反诉理由不能成立。原、被告双方围绕各自主张，原告陈廷明提供以下证据：证据一、身份证复印件，能证明原告的基本信息。证据二、《安顺贵客天下装饰装修工程合同书》、室内装饰预算清单复印件，能证实原、被告签订合同约定包干价价款及项目。另原告自认手写的内容是其单方行为。证据三、《贵客天下餐饮店装饰装修工程结算编制说明》、《贵客天下餐饮工程款结算情况表》、《贵客天下餐饮装修工程增加项目清单》，拟证被告未付645518.97元的工程款。被告对三性均有异议，认为结算情况表与实际工程价差距太大，该装饰装修总包干价以合同为准是186万元，且有两个包房未装修，至于增加项目原告并未书面告知被告，增加项目清单中有些项目与预算清单上一致，不能证明被告认可增加，且原告没有提供实际支付的凭证证明增加项目的真实性。对于与预算清单不一致的部分，被告虽异议，但被告接受房屋后不及时对增加工程如实核对，至庭审时在本院规定的期限内仍不核实，其承担举证不力的责任。对原告的主张，本院予以采信。证据四、告知书二张、公证书二份、邮政回单二份，拟证原告单方结算并告知被告，被告对告知的内容已签收并对欠645518.97元工程款的事实予以默认。被告认为告知书属于单方行为，不足以证明已告知被告，告知书是于2020年5月8日才寄出，公证书公正的事项是保全证据，是对邮政寄出的单据做一个保全，并不能证明被告已收到，且邮寄单上并没有人签收也没有时间，达不到原告的证明目的，对增加项目清单不认可，且增加的项目应是原告方书面告知被告，原告对增加的项目清单是在完工后才寄出，并没有得到被告方许可。该组证据能证实原告向被告邮寄单方结算资料。证据五、银行流水、短信聊天记录、微信聊天记录打印件，拟证2018年10月18日是双方确认的合理延期及被告知道有增加项目。被告对流水的真实性无异议，认为每一笔付款是根据工程进度；被告对短信聊天记录认为是被告根据原告工程进度付款，但并不是默认工期顺延，被告知道工程增加部分是门头，其余均不知道；被告对微信聊天记录中体现增加项目的清单，不能证实其认可该增加项目。该组证据的内容能体现被告在2018年10月15日完工，2018年10月17日试营业后，于2018年10月18日向原告支付50000元，并对工程增加的事实予以认可，但未结算。证据六、原告与张某于2018年12月的通话录音、原告与被告于2019年1月的通话录音，拟证原告对增加的项目已经告知了被告。被告认为张某的意思不能代表被告，原、被告的录音中没有明确提到增加的具体的项目，被告同意增加的项目是指一楼门头，不能证明被告已经知晓有增加其他项目的存在。该组证据仅能证实有增加的项目，但不能证实具体是哪些。被告张寿友提供以下证据：证据一、身份证复印件，证明被告的基本信息。证据二、《安顺贵客天下装饰装修工程合同书》（与原告提供的比较没有圆珠笔手写部分），能证实原、被告合同约定的内容，与原告提供的打印体一致，对于手写体不一致之处，本院不予确认。证据三、微信公众号截图打印件，拟证原告严重拖延工期，被告到2018年11月30日才开业。原告认为网络上的开业记录不能证明具体开业时间。该组证据的内容仅能证实被告开业时间，但不能证实原告完工时间，故本院不予采信。证据四、房屋漏水照片2张打印件(无原始载体核对)，拟证原告装修工程存在质量问题，被告将质保金扣留。原告对照片的真实性及被告的主张有异议。因被告未能提供原始载体核对，且原告有异议，故本院不予采信，对被告的主张不予确认。证据五、施工图纸、包房照片打印件(无原始载体核对)，拟证有两个包房未装修，故工程总价款应扣减。原告对证据及被告的主张均有异议。因无原始载体核对，本院对被告的主张不予确认。证据六、银行流水、微信聊天记录截屏打印件，拟证被告按照《合同》，根据工程进度履行合同义务，将工程施工进度款项支付原告共140万元。原告认为恰恰印证工程量增加的事实，增加的工程量价款增加18万元多一点，被告按照工程价款的70%付款刚好是142万元，印证了原告已经完全交工并支付工程款的事实。因被告陈述工程款的支付是按工程进度进行，本院结合合同约定的内容，确认被告实际支付工程款的行为已认可工程量增加的事实。证据七、房屋租赁合同、转账凭证复印件，拟证案涉装修房屋租金每月64739元，因装修延误工期，所造成的损失应由原告承担。原告认为租赁合同与本案无关。因合同未约定逾期装修所造成损失的计算标准，而该租赁合同签订的相对方未出庭作证是否真实，且与本案无关，故对该组证据的真实性不予采信，对被告的主张不予确认。证据八、证人张某的出庭证言，拟证贵客天下的合伙人有胡永康和被告，证人代表被告合伙人与原告对接装修工作，证人认为原告人手不够的原因，导致8月份未完成装修工程，被告在10月份才试运营，原、被告因此发生矛盾。原告认为证人与张寿友有特殊关系，证人证言不客观。该证人虽与被告有利害关系，但能证实其个人是受被告及合伙人的委托与原告对接装修的管理、结算事宜。原、被告各自提供的《安顺贵客天下装饰装修工程合同书》主要内容是打印体，绝少数是手写体内容，有不一致的部分，本院不予采信，本院对内容一致的内容予以采信，确认是双方的真实意思。庭审中，被告对于原告提供增加项目的工程量及主张的价款185581.97元表示需要庭后回复，经本院予以准许并要求在庭后三日内予以回复，否则，本院将采信原告的主张，鉴于被告已实际接收并使用装修工程，其完全有能力对照合同明确装修的增减项目，但其在本院规定时间不予回复，故本院对原告主张增加的工程量价款185581.97元予以采信。对双方无异议的事实，本院予以确认。有争议的事实，经审理查明：原、被告就“安顺贵客天下装饰装修工程”于2018年5月7日签订《安顺贵客天下装饰装修工程合同书》，约定：原告为被告装修安顺希尔顿酒店裙楼3-1，承包方式为包工包料；工期80天，自2018年5月12日至2018年8月2日；合同价款为186万元；工程实行工程监理，双方另行签订合同约定。第六条工程变更施工按被告自行设计的图纸（一式二份）；工程变更应协商一致签订书面变更协议，同时调整工程费用及工期。第七条材料的提供材料、设备由原告提供，原告应在材料运到施工现场前通知被告，并接受被告的检验。第八条工期延误，经被告确认，工期应顺延，如被告同意、被告未按期支付工程款，如因原告的原因造成工期延误的，每逾期一天按价款总额的2‰向被告支付违约金。第九条质量标准双方约定工程的质量标准是合格，施工过程中，双方对工程质量发生争议，由质监部门对工程质量予以认证，如质量不合合同约定的标准，费用由被告承担。第十条工程验收和保修工程竣工后，原告应通知被告验收，被告应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表），工程款结算后，办移交手续（见附表）；经验收合格双方签字之日起保修期为12个月，验收合格签字后，填写工程保修单（见附表）。第十一条工程款支付方式第一次在开工进场支付100000元，第二次装修进度到1／3后支付300000元，第三次工程进度过半协商支付，第四次双方验收合格支付总价70%，工程验收合格后，原告应向被告提出工程结算，并将有关资料送交被告，双方应填写工程结算单（见附表）并签字，签收完毕后，被告扣留总包干价的30%作为工程质量保证金，工程在12个月内无质量问题的，被告结清所余质量保证金。第十二条违约责任一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。合同签订后，原告组织人员施工，期间因有工程量增加（被告仅认可门头），原告未能按约定的时间完工。诉讼中，被告陈述自己根据工程进度向原告支付工程款140万元。最后一笔款项的支付，系被告于2018年10月12日向原告短信要求原告于2018年10月15日完工，17号能试营业，被告付50000元，被告于2018年10月18日向原告支付50000元，工程追加部分另外算。工程于2018年10月15日完工，被告于2018年10月17日试营业使用后，因被告经原告多次电话、短信联系，原告要求结算、支付工程款未果。另，原告与被告方负责现场监管、结算的张某联系亦无果。原告便通过邮寄告知书的方式分别于2020年5月8日、5月29日向被告催索工程价款。被告在接受使用装修的工程后，至今未与原告结算。另查明，被告接受工程后于2018年10月17日试营业。原告向本院提出如前诉请后致成本案诉讼。上述事实，有原告、被告的当庭陈述、举证、质证意见在卷佐证，足以采信。本院认为，当事人履行合同应当按诚信原则。原告虽无装修施工资质，但原、被告所约定的装修工程完工后，被告投入使用已逾二年，本院可视工程质量符合双方约定的合格条件，故被告应按合同约定与原告结算并支付工程价款。从被告于2018年10月18日最后向原告支付50000元，被告向原告发送的短信及原告与被告负责监管、结算的张某联系均未果，且被告向原告承诺工程追加部分另外算的短信内容，被告自认按工程进度共向原告支付工程款140万元的上述事实，本院再结合双方在合同中约定的工程款支付方式，综合被告试营业至今已超12个月，足以认定被告违约。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十九条第一款的规定：“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。”、该条第二款的规定：“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。”及第二十条的规定“当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。”本院认定被告应向原告支付的总工程价款除合同约定的包干价186万元外，还需支付增加的工程量价款185581.97元，现被告已付140万元，应再支付645581.97元。现原告诉请被告支付金额645518.97元未超过应付的金额，故本院予以支持。本案争议焦点之一：原告诉请的资金占用费是否予以支持。从被告向原告短信的内容可知：被告向原告于2018年10月18日支付50000元是基于原告于2018年10月15日完工，被告于2018年10月17日能试营业。本院按原、被告双方在合同中对30%的工程质量保证金在工程12个月内无质量问题应予以结算的约定，因装修的工程于2018年10月15日完工后，被告需要必要的时间准备才能于2018年10月17日试营业，故本院以工程于2018年10月15日完工后即交付被告，被告未按约定在使用12个月内支付余款，其行为已违约，但合同对于逾期支付工程款违约责任未明确。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条第一款第一项的规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满……”及第二十六条的规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。”、第二十七条的规定：“利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；……”，因本院对原告的该诉请依法予以支持，即：欠付工程款的利息，以所欠工程款为基数、按贷款市场报价利率、从2019年10月15日起计，原告诉请超出该标准的部分，本院不予支持。本案另一争议焦点：被告反诉诉请的租金损失129477元是否予以支持。按合同约定的工期，原告于2018年10月15日完工，客观上已逾期。但从查明的事实可知，对于工程量的增加，双方均未能举证证实对增加的工程量相应增加的工期，而增加工程量系被告的需要导致，被告不能举证证实增加工程量的合理工期，其应承担举证不能的责任，故不能证实原告有违约的情形。另一方面，租金系被告与案外人之间订立租赁合同所约定，与案涉装修合同的违约责任无关联，故被告的该反诉诉请无事实依据，本院不予支持。最后的焦点：被告反诉诉请原告支付违约金223200元（按合同约定工程总价款的2‰计算60天）是否予以支持。工程完工逾期属实，但理由同上，因被告不能举证证实原告有违约责任，故被告的该反诉诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条第一款第一项、第十九条第一款、第二款、第二十条、第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张寿友在本判决生效三日内向原告陈廷明支付所欠工程款645518.97元；二、被告张寿友在本判决生效三日内向原告陈廷明支付逾期支付所欠工程款的利息（以所欠工程款645518.97元为基数、按同期贷款市场报价利率从2019年10月15日起计至所欠工程款付清日止）；三、驳回被告张寿友所有反诉诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费11188元，减半收取5594元，反诉受理费9558元，减半收取4779元，二项共计10373元，由被告张寿友负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  徐侨生二〇二一年四月十日法官助理高静书记员姜俊亮