河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初1551号原告：王建超，男，1989年8月21日出生，汉族，身份证住址：河南省虞城县。被告：新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道市民之家306房。统一社会信用代码：91410700596282132P。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任卫丽，女，1989年3月21日出生，汉族，住河南省通许县，系公司员工。原告王建超与被告新乡御景置业有限公司(以下简称新乡御景公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告王建超、被告新乡御景置业有限公司委托诉讼代理人任卫丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建超向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除与被告签订的编号为0003110的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》；二、请求人民法院依法判令被告返还首付款（含定金）20100元,并按银行同期贷款利率自2019年4月29日向原告支付资金占用期间利息，直至被告实际退款之日；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:原告于2019年4月29日认购郑州恒大金碧天下257-1136号房，认购书编号为0003110，并于当日按认购书约定转账给新乡御景置业有限公司20100元首付款，用于购买恒大地产属下公司开发的郑州恒大金碧天下257-1136号房，之后被告一直未按认购书约定给予签订商品房买卖合同，恒大地产公司及被告公司对外广告宣传无理由退房，而原告提出无理由退房被拒，鉴于被告及恒大公司的违约行为，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定特诉至法院，望判如所请。被告新乡御景公司辩称：一、原告以答辩人违约拖延签订商品房买卖合同、恒大宣传的“无理由退房”为由主张解除认购书缺乏事实根据和合同依据。首先，商品房认购书系原告与答辩人为缔结商品房买卖合同经充分协商达成一致签署的预约合同，是双方真实意思表示，依法成立合法有效，双方应按照认购书约定内容行使权利、履行义务。认购书第五条、第六条明确约定了原告必须在约定的付款方式和期限内到郑州恒大金碧天下销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》的义务、答辩人为原告保留房源的义务。答辩人一直为原告保留房源并积极与原告沟通随时可以签署商品房买卖合同，但原告拒不履行签约义务且直接以起诉的形式要求解除认购书，明确表示不再签署商品房买卖合同，故应属原告的行为构成根本违约，应由原告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定承担违约责任，原告无权请求返还定金款项。其次，恒大“无理由退房”的宣传资料是希望不特定消费者向其发出邀约的表示，其性质为要约邀请，原告并未与答辩人签署无理由退房协议。且退一步讲，无理由退房是建立在先买房的基础上才存在退房，原告与答辩人尚未签署商品房买卖合同购买房屋，根本不适用无理由退房，不能依据无理由退房享有合同解除权，解除认购书仍应依据认购书关于违约责任的约定。二、原告诉请利息没有法律依据。原告诉请判令解除与被答辩人签订的认购书，认购书尚未解除仍属合同履行期间，原告主张利息的诉讼请求无法律依据。综上，原告本人违约导致预约合同无法实现缔结本约的目的，答辩人无任何过错和违约。若原告要求解除认购书，应依据认购书约定承担违约责任无权要求返还立约定金20000元，并赔偿因此给答辩人造成的6684元佣金损失。且利息损失系原告本人违约造成，应由其本人承担。故原告主张房款和利息无任何事实和法律依据，依法应予驳回。原告王建超为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、《郑州恒大金碧天下商品房认购书》；二、转账记录凭证、聊天记录；三、恒大关于无理由退房的宣传页。被告新乡御景公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：一、《郑州恒大金碧天下商品房认购书》；二、2015年4月15日恒大集团无理由退房新闻发布会会议内容。三、《兼职销售佣金》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告对其真实性均无异议的证据即被告提交的第一组、第三组证据和原告提交的第一组、第二组转账记录证据，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。对有争议的证据和事实，本院根据证据认定规则及当事人对证据发表的质证意见，对本案证据分析认定如下：关于被告提交的第二组证据和原告提交的第二组中的聊天记录证据、第三组证据，客观真实，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下事实：2019年4月29日，王建超与新乡御景公司签订《郑州恒大金碧天下商品房认购书》，认购被告开发销售的郑州恒大金碧天下257幢1136号房屋，被告为甲方，原告为乙方，认购书主要内容是：一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；二、付款方式为分期付款：乙方须于2019年5月1日前支付首期房款100元（不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；于2019年7月29日前付清33419元；于2019年10月29日前付清33419元；于2020年1月29日前付清33419元；于2020年4月29日前付清33419元；于2020年7月29日前付清33419元，于2020年10月29日前付清33419元，于2021年1月29日付清50129元，于2021年4月29日付清63451元，如乙方未能按约定支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即3022元并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；四、乙方支付首期款的同时预缴税费0元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补；五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到郑州恒大金碧天下销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七，乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终正本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金；八，甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任；九、乙方已阅读并理解、同意甲方在郑州恒大金碧天下销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》系预约合同性质，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告在与原告签订《郑州恒大金碧天下商品房认购书》前，被告向社会宣传无理由退房，该无理由退房承诺书应视为被告向社会公众作出的无理由退房的公开承诺，视为原告与被告之间的商品房预约合同内容的一部分。形成本案争议，问题出在双方对无理由退房承诺的理解上，本院认为，按照文义理解，无理由退房应指买受人自认购后可于任何时间、无任何理由提出退房要求，出卖人不应对退房进行时间或条件上的限制，否则与无理由的字面意思不符，被告作出该承诺，就不应对他人权利的行使设置障碍，履行退房义务更符合其推出该政策的本义。被告对无理由退房所做的各种限制性条款属于格式条款，对于原告不具有约束力。综上，对原告要求被告返还原告购房款20100元的诉讼请求，予以支持。因双方对无理由退房承诺的理解存在争议，不可归责于双方，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王建超与被告新乡御景置业有限公司于2019年4月29日签订的《郑州恒大金碧天下商品房认购书》；二、被告新乡御景置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王建超购房款20100元；三、驳回原告王建超的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取151元，由被告新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省新乡市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  娄本武二〇二一年四月十三日书记员  于 鹏