上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初34538号原告：田金萍，女，1961年10月26日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：孙民纪，男，1954年6月4日出生，汉族，住上海市闵行区。上列两原告共同委托诉讼代理人：王元旋，上海市四方律师事务所律师。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖，总经理。委托诉讼代理人：闫思祺，女。被告：单雅琴，女，1974年4月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告田金萍、孙民纪与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(以下简称紫梧桐(上海)公司)、单雅琴相邻关系纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田金萍、孙民纪及其委托诉讼代理人王元旋，被告单雅琴到庭参加诉讼。被告紫梧桐(上海)公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告田金萍、孙民纪向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同对位于罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋主卧卫生间漏水点进行防水措施；2、请求判令两被告共同赔偿原告因漏水造成的装修修复费用8,305元、修复期及修复后租房费用23,400元、误工费10,620.69元。事实和理由：两原告系上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋业主，被告单雅琴系上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋业主。2018年12月单雅琴将其房屋租赁给被告紫梧桐(上海)公司向外转租。2019年4月原告发现家中主卧卫生间顶部漏水，造成该卫生间及南侧主卧房间内部装修吊顶损坏及衣橱霉变等损失。之后，居委会、物业公司组织原告和被告员工进行协调，纠纷未予解决。2019年10月24日9时左右，原告发现房屋内3个房间同时大面积漏水，被告紫梧桐(上海)公司派人打开302室房门，发现房间南侧卧室内卫生间进水管爆裂导致漏水。2020年6月25日、2020年8月2日，原告房屋南侧主卧阳台顶部有漏水，造成阳台内顶部装修损坏，经物业人员和原告至302室查看确认，是302室阳台下水道漏水导致，原、被告就漏水赔偿问题未达成一致，故原告诉至法院。被告紫梧桐(上海)公司辩称，原告所述2019年4月22日、2019年10月24日、2020年6月25日三次漏水属实，漏水地点均属实，漏水造成的损失范围属实；2019年4月22日的漏水，漏水原因是302室主卧卫生间内浴缸漏水，浴缸系被告单雅琴提供，根据被告单雅琴与其签订的财产委托管理服务合同约定，浴缸及整体浴室维修义务由房屋所有权人承担，故2019年4月22日漏水其不承担责任。2019年10月24日的漏水，漏水原因是主卧卫生间的马桶上水管爆裂，根据合同约定，马桶上水管属于其维修范围，其同意承担302室维修义务，对于漏水给202室造成的损失由法院酌定；漏水给原告造成的误工损失，要求原告方提供因请假导致当月工资减少数额，而非请假单；修复期间及修复后在外租房费，修复期间没有确定，外出租房费用没有实际发生，对尚未发生的损失其不同意承担赔偿责任；装修的人工费及材料费由法院酌定，对修复产生的费用不予认可；2020年6月25日的漏水，漏水原因系该阳台地漏损坏导致，根据其与单雅琴之间合同约定，地漏由单雅琴提供，地漏及周边区域漏水由单雅琴承担维修义务及赔偿责任。被告单雅琴辩称，302室房屋目前还是由租客继续租住，租客租期至2021年5月23日；其同意原告第一项诉请，同意对主卧卫生间漏水点进行防水措施。对于原告第二项诉请，修复费8,305元金额无异议，修复期及修复后租房费23,400元金额过高，认可一周的租房期，认可租房费7,800元/月标准，误工费不认可，对原告的所有损失其愿意承担10,000元；2018年3月8日单雅琴将302室房屋租给紫梧桐(上海)公司，2021年5月21日合同租赁合同到期；2018年3月21日原告方就给我发送墙面发霉照片，我就通知紫梧桐(上海)公司的楼管，让楼管通知装修队查看是否需要维修，当时楼管说是浴缸漏水，需要更换浴缸下的水管；2019年4月22日漏水，漏水点在主卧卫生间，2019年4月21日期接到原告电话告知房屋漏水，漏水原因不清楚，据其房屋租客反映漏水之后紫梧桐(上海)公司将主卧卫生间浴缸改为淋浴房。本院经审理认定事实如下：原告系上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋业主，被告单雅琴系上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋业主。2018年3月5日，单雅琴与紫梧桐(上海)公司签订财产委托管理服务合同，约定单雅琴将其所有的上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋委托给紫梧桐(上海)公司全权管理并代理出租，委托权限自2018年3月8日至2021年5月21日，其中维修项目列表载明，马桶、洗手池项目中，紫梧桐(上海)公司负责维修因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，包括马桶、洗手池自身质量问题如沙眼漏水等零配件检修、更换；卫浴(含五金)项目中，浴缸及整体淋浴房为单雅琴维修项目，紫梧桐(上海)公司负责维修因自然损坏、老化需要整体翻新的或或更换的，零配件检修、更换，含浴霸检测维修、排风扇、喷头、软管、混水阀检修。该合同签订后，紫梧桐(上海)公司对302室房屋进行装修，之后出租予他人。2018年3月21日，原告田金萍向被告单雅琴发送微信，表示其房屋主卧卫生间存在渗水情况，单雅琴因此向紫梧桐(上海)公司工作人员发送微信，主要内容：“我听楼下业主说主卧浴室浴缸漏水，施工队有没跟你联系过，如果浴缸下面漏水的话，是不是要重新把浴缸拆掉重新做？”对方回复“联系一下施工队那边，看他们现在在房间里没有”“我刚才给施工的工长打了个电话，他说现在工人正在处理，说是哪个主卧卫生间的水管有问题”“明天直接换浴缸底下的水管就可以啦，换完水管就能解决这个漏水的问题”。2019年4月21日，原告房屋主卧卫生间顶部漏水。单雅琴向紫梧桐(上海)公司工作人员发送微信“楼下说主卧卫生间漏水了”，对方回复“好的，我明天报一下售后，您留一下楼下业主的电话，方便维修师傅联系”。2019年10月24日，原告房屋主卧卫生间顶部再次漏水，并影响主卧室、朝北次卧、客厅的墙壁和天花板。2020年6月25日、2020年8月2日，原告房屋主卧南阳台顶部出现漏水情况。审理中，因各方对于原告受损范围修复方案和损失金额无法达成一致，经原告方申请，本院依法委托上海源正科技有限责任公司对原告房屋修复方案进行司法鉴定，鉴定意见书中分析说明部分载明，经检查，系争房屋202室受损主要为卫生间及周边区域(过道、主卧、餐厅及北卧)顶面及墙顶面涂料变色、起皮、脱落，受损特征符合顶面302室卫生间渗漏水导致的受损特征。系争房屋202室南阳台地漏穿管周边顶面及墙顶面涂料起皮、脱落，受损特征符合顶面302室南阳台穿管周边渗漏水导致的受损特征。鉴定意见为上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋受损位于主卫、过道、主卧、北卧、餐厅、南阳台区域，受损主要为顶面及墙顶面涂料。鉴定意见书附有修复建议。鉴定机构根据修复方案对工程造价进行估算，修复费用合计为8,305元。原告方为本次鉴定支付鉴定费用15,000元。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、不动产登记簿、照片，被告紫梧桐(上海)公司提供的财产委托管理服务合同，被告单雅琴提供的微信聊天记录及司法鉴定意见书、当事人庭审陈述等证据材料所证实。本院认为，不动产的相邻方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，根据各方陈述及鉴定意见书对于漏水原因的记载，可以确认原告房屋相关损失系由302室房屋主卧卫生间及南阳台漏水导致，双方争议焦点在于数次漏水的责任承担，对此，本院认为，关于2019年4月302室房屋漏水，两被告均确认为主卧卫生间浴缸漏水，该浴缸为单雅琴提供，根据单雅琴与紫梧桐(上海)公司工作人员于2018年3月的微信记录，紫梧桐(上海)公司对卫生间浴缸水管进行了更换，因此，虽然发生漏水的浴缸为单雅琴提供，但紫梧桐(上海)公司亦对浴缸进行了修理改动，故对于2019年4月的漏水，单雅琴与紫梧桐(上海)公司均应承担责任；关于2019年10月24日漏水，紫梧桐(上海)公司确认是由主卧卫生间的马桶上水管爆裂所致，该设施由其承担维修义务，因此造成的损失应由紫梧桐(上海)公司承担；关于2020年6月25日、2020年8月2日的漏水，均发生在302室房屋主卧南阳台，单雅琴确认紫梧桐(上海)公司未对主卧室南阳台进行过装修或改动，因此对于原告房屋南阳台顶部漏水所致损失，应由单雅琴承担责任。关于原告主张对302室房屋主卧卫生间漏水点进行防水措施的诉请，被告单雅琴同意进行相应防水措施，本院予以确认。关于原告主张的损失金额，亦应以合理为限，对于装修修复费用8,305元，根据鉴定意见，本院予以认可；对于修复期及修复后租房费用23,400元，考虑到原告房屋受损范围和修复方案，房屋装修期间势必将影响原告居住，结合原告房屋实际情况及同等居住条件租金市场价格，本院酌情支持7,800元；对于误工费10,620.69元，原告未能提供证据以证明其实际产生损失，本院不予认可。根据两被告对于造成漏水的设施管理责任、原因力大小及原告房屋相关部位的损失情况，对于原告的损失金额，本院酌情确定由被告单雅琴赔偿原告装修修复费用2,934元、修复期间租房费用2,600元，被告紫梧桐(上海)公司赔偿原告装修修复费用5,371元、修复期间租房费用5,200元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，2007年《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单雅琴于本判决生效之日起十日内对坐落于上海市闵行区罗秀路XXX弄XXX号XXX室房屋主卧卫生间浴缸、抽水马桶等漏水部位进行防水处理，消除漏水危险；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告田金萍、孙民纪装修修复费用5,371元、修复期间租房费用5,200元,共计10,571元；三、被告单雅琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告田金萍、孙民纪装修修复费用2,934元、修复期间租房费用2,600元,共计5,534元四、驳回原告田金萍、孙民纪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计629.13元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担400元,被告单雅琴负担229.13元；鉴定费15,000元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担10,000元，由被告单雅琴负担5,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 田 颂二〇二一年四月十五日书记员 康健美附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、2007年《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。