上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初57077号原告：沈天松，男，1976年11月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告沈天松与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(以下简称紫梧桐公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告沈天松到庭参加诉讼，被告紫梧桐公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈天松向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告就上海市静安区保德路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订的《资产委托管理服务合同》于2020年12月4日解除；2、被告返还涉案房屋并拆除屋内隔断；3、被告支付2020年11月12日至2020年12月4日期间欠付的房屋租金4,303.25元(5,800元/31天×23天)；4、被告支付房屋占用使用费，按照5,800元/月的标准自2020年12月5日计算至2021年1月11日，按照6,000元/月的标准自2021年1月12日计算至实际返还房屋之日止；5、被告支付违约金11,600元(5,800元/月×2个月)；6、被告支付逾期付款利息损失，以上述欠付金额为本金，按照银行同期活期存款利率计算至实际支付之日。事实与理由：2018年11月10日，原、被告就涉案房屋签订《资产委托管理服务合同》，约定原告委托被告管理涉案房屋，租金按季支付。然，被告却在未告知原告的情况下擅自改为月付，且于2020年10月12日仅支付了一个月租金5,731元(扣除69元维修金)，此后被告未再支付租金。原告认为，根据《资产委托管理合同》，双方之间形成房屋租赁合同法律关系，被告拖欠租金已经构成根本违约，应承担相关违约责任，故原告提起诉讼，要求判如所请。被告紫梧桐公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告为涉案房屋产权人之一。2018年11月10日，原告(委托人、甲方)与被告(受托方、乙方)就涉案房屋签订《资产委托管理服务合同》，约定委托期限自2018年11月13日至2024年2月25日；甲方同意向乙方支付服务费(乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于约定房屋租金时，高出部分直接作为乙方的服务费，由乙方在给予甲方的租金中扣除)；若委托期限内房屋未租出，乙方同样支付房屋租金，作为乙方资产管理不力的经济补偿；甲方同意向乙方支付维修金，标准为69元/月；乙方迟延交付租金满15个工作日的，甲方有权解除合同；任何一方违反本协议的，违约方需向守约方支付两个月租金，另一方有权要求该违约方就实际损失进行赔偿。合同附件二就租金、管理费的支付方式及期限进行约定：第一年度合同期限为2018年11月13日至2019年12月27日，月租金5,600元，维修金69元/月，(1)2018年11月13日支付22,193元，其中租金16,800元，抵扣维修金207元，押金5,600元；(2)2019年3月28日支付16,593元，其中租金16,800元，抵扣维修金207元……以此类推。第二年度合同期限为2019年12月28日至2021年1月11日，月租金5,800元；第三年度合同期限为2021年1月12日至2022年1月26日，月租金6,000元，维修金69元/月。合同签署后，原告将涉案房屋交付给被告，被告支付押金5,600元并按约支付租金。2020年10月12日，被告支付租金5,731元(月租5,800元，扣除维修金69元)，后被告未再向原告支付租金，亦未向原告交还涉案房屋。2020年12月4日，原告向“xzb”发送邮件,载明由于被告自2020年11月12日起欠付租金，原告要求解除合同、返还房屋、支付租金及违约金。该邮件显示投递成功。审理中，原告表示，合同履行过程中其与被告均是通过电话沟通，被告出现欠租后，该电话号码无人接听。目前涉案房屋中有两户人居住，并称已通过银行贷款的方式分别向被告支付租金至2021年6月及10月。关于被告支付的押金5,600元，要求在其欠付的各项费用中予以抵扣。本院认为，原、被告签订的《资产委托管理服务合同》为双方当事人的真实意思表示，原、被告之间据此形成合法有效的房屋租赁合同关系，该合同关系对当事人具有约束力。根据审理查明的事实，被告迟延支付租金已构成根本违约，理应承担相应责任，现沈天松要求确认合同于2020年12月4日解除的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。沈天松要求被告拆除屋内隔断并返还涉案房屋的诉请，本院予以支持。结合原告提供的证据，被告租金支付至2020年11月11日，且占用涉案房屋至今，原告主张按照合同约定的租金标准，计付2020年11月12日至实际返还房屋之日的租金及房屋占用使用费，并无不妥，本院予以准许。被告欠付租金，显属违约，应承担违约责任，按约应向原告支付相当于2个月租金作为违约金，现原告要求被告支付违约金11,600元，本院认为数额尚属合理，应予以支持。关于迟延支付租金及房屋占用使用费的利息，并无合同约定及法律规定，且违约金已足以弥补原告损失，故本院不予支持。关于押金，合同解除后，原告应将收取的押金5,600元返还被告，但应在被告的欠付款项中予以冲抵。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告沈天松与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司就上海市静安区保德路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《资产委托管理服务合同》于2020年12月4日解除；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内拆除上址房屋内的隔断并将上址房屋交还原告沈天松；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈天松支付租金、房屋使用费(自2020年11月12日起至2021年1月11日，按照每月5,800元的标准计算，即11,600元；自2021年1月12日至实际交还房屋之日止，按照每月6,000元的标准计算)；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈天松支付违约金11,600元，被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司已支付的押金5,600元可予以抵扣；五、原告沈天松的其余诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,427.40元，减半收取计713.7元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  董 锟二〇二一年四月六日法官助理  乔续宁书 记 员  乔续宁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。