签发：核稿：核稿:广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初362号原告佛山世纪互联产业园投资开发有限公司,住所地佛山市顺德区××××××××××碧桂园中心,统一社会信用代码914×××××××××××707J。法定代表人：卜某1。委托诉讼代理人：江雪，女。系原告公司员工。被告陆惠青，女，1980年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告佛山世纪互联产业园投资开发有限公司诉被告陆惠青房屋买卖合同一案，本院于2020年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人江雪到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求判令被告支付所欠购房款78000元；2.判定被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2020年12月4日，为人民币2860元（①2020年1月16日至2020年1月23日期间，为26000元×8天×0.0003=62.4元；②2020年4月16日至2020年7月15日期间，为6000元×91天×0.0003=163.8元；③2020年4月16日至2020年9月30日期间，为10000元×168天×0.0003=504元；④2020年4月16日至2020年10月31日期间，为6000元×199天×0.0003=358.20元；⑤2020年4月16日至2020年11月30日，为4000元×229天×0.0003=274.80元；⑥2020年7月16日暂计至2020年11月30日，为26000元×142天×0.0003=1107.60元；⑦2020年10月16日暂计至2020年11月30日，为26000元×50天×0.0003=390元）；3、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年2月23日，原告与被告共同签订了编号为201××××××××001的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称“合同”）。合同约定被告向原告购买位于佛山市禅城区×××××××××××商品房一套，房价款总额为人民币462219元，《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第三条约定付款方式为分期付款：被告须在2019年2月23日前支付46219元；在2019年×月15日前支付26000元；在2019年×月15日前支付26000元；在2019年10月15日前支付26000元；余下房价款338000元分13期支付，每91天为一期，每期支付26000元，首期支付日期为2020年1月15日前，之后每期于该期限届满之日前支付。另外，《商品房买卖合同》第八条及补充协议第四条约定，被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告向原告交付了房价款共计176219元，但是至今为止，被告仍未按约定支付剩余已到期房价款78000元。期间，原告多次向被告催缴欠款未果。综上所述，被告的违约行为事实清楚，原告特向贵院起诉，要求被告按《商品房买卖合同》及附件的约定支付房价款及违约金。请贵院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1.商品房买卖合同及补充协议。证明原、被告签订了合法有效的商品房买卖合同及补充协议，约定购房款总价、付款日期、付款金额及逾期付款违约责任。2.广东省佛山市商品房预售许可证。证明案涉商品房的销售已取得预售许可证。3.逾期付款违约金明细（截止2021年2月22日）、转账截图2张。证明被告欠款及违约金情况，以及原告起诉后被告的还款情况。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据或有原件核对，或可与其他证据相互佐证真实性，且与本案相关联，故本院均予以采信并在卷佐证。经审理查明：2019年2月23日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由被告向原告购买佛山市禅城区×××××××3×××，合同还约定：“……第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算主商品房价款及其他商品房价款：……2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方15224.6元，总价款为462219元。……同日，原告与被告签订《补充协议》，合同主要约定：“……第三条关于付款方式及期限关于该商品房的付款方式，不按合同第七条执行，以本条约定为准。买受人同意按下列第B种方式付款：……B、分期付款（即非银行按揭付款）：（1）在2019年2月23日前支付房价款46219元；（2）在2019年4月15日前支付房价款26000元；（3）在2019年7月15日前支付房价款26000元；（4）在2019年10月15日前支付房价款26000元；余下房价款338000元分13期支付，每91天为一期，每期支付26000元，首期支付日为2020年1月15日前，之后每期于该期限届满之日前支付。……第四条关于逾期付款责任买受人逾期付款的违约责任，不按合同第八条执行，以本条约定为准：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价的20%。……”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同及协议约定全面善意履行各自的义务。关于欠付购房款。根据原告提交的《逾期付款违约金明细》，被告到期未付购房款为第八期6000元及第九期26000元，合计未付到期本金金额为32000元。被告未应诉答辩及提出异议，本院对上述金额予以确认，被告应当向原告支付，原告主张超出部分，本院不予支持。关于逾期付款违约金，被告拖欠支付购房款的行为已构成违约，应承担违约责任。双方《补充协议》约定，逾期付款按照日万分之三支付违约金。根据原告提交的《逾期付款违约金明细》，第五期购房款应付日期为2020年1月15日，实付日期为2020年1月23日，逾期8天，违约金62.4元；第六期购房款应付日期为2020年4月15日，实付日期为2020年7月15日付款6000元，2020年9月30日付款10000元，2020年10月31日付款6000元，2020年11月30日付款4000元，按照以拖欠该期本金金额及实际支付时间分段计算，该期款项共产生违约金1300.8元；第七期购房款应付日期2020年7月15日，实付日期2021年2月21日，逾期221天，违约金为1723.8元；第八期购房款应付日期2020年10月15日，实付20000元，日期2021年2月22日，截至2021年2月22日该20000元对应的违约金为780元。以上违约金合计金额为3867元。对于被告尚欠的已经到期购房款的违约金，其中第八期尚欠6000元，应从2020年10月16日起至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算；其中第九期26000元，应当从2021年1月16日起至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告陆惠青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山世纪互联产业园投资开发有限公司支付尚欠的到期购房款32000元及违约金（其中截至2021年2月22日，被告陆惠青已经结清的购房款因逾期付款产生违约金合计3867元；尚欠的购房款本金其中6000元应从2020年10月16日起至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算；尚欠的购房款本金其中26000元应从2021年1月16日起至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算）；驳回原告佛山世纪互联产业园投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告陆惠青未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费911元，由原告佛山世纪互联产业园投资开发有限公司负担300元，被告陆惠青负担611元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 莫 曲二〇二一年四月一日书记员 潘有鹏