北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初12173号原告：北京久居鸿佳物业管理有限公司，住所地北京市通州区杨庄路**院**楼**。法定代表人：岳新灵，总经理。委托诉讼代理人：李玉兰，女，1963年9月5日出生，汉族，系该公司员工。被告：张德旺，男，1949年1月15日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李玉敏（被告张德旺之妻），1950年12月21日出生，满族，住北京市通州区。原告北京久居鸿佳物业管理有限公司（以下简称久居鸿佳公司）与被告张德旺物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐松独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告久居鸿佳公司的委托诉讼代理人李玉兰，被告张德旺的委托诉讼代理人李玉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告久居鸿佳公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告拖欠2017年5月12日至2017年7月11日（实际服务2个月）应急物业费99．3元，楼道电费2元，2017年7月12日至2019年7月11日物业费2017．4元及违约金1104．5元，楼道电费24元，共计3247．2元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系北京市通州区xx室（建筑面积84．06㎡）商品房产权人。自2017年5月12日起，原告接受北京市通州区永顺镇政府物业管理办委派，为xx小区提供应急物业管理服务。2017年7月12日原告与北京市通州区xx小区业主委员会签订了3年《物业服务合同》。物业费收费标准1元/月/㎡。自2017年7月12日开始原告履行合同至今，经多次催缴，被告所欠物业费及应急服务费、楼道电费仍未交纳。被告作为物业产权人，在接受原告服务的情况下，多次催缴物业服务费用至今未有给付，现原告诉至法院，请求法院依法审理判决，以维护当事人合法权益。被告张德旺辩称：我们小区是私搭乱建的房子要拆，在旁边那家的私搭乱建拆除过程中，施工的为了方便都把我们电线弄坏了，私搭乱建的东西砸到我们院里，弄得很乱，我们出门的时候被告本人还被绊了一下，摔到了，我们当时也没有说什么，要求施工的给我们恢复原貌，但是施工的没有给我们恢复，我们找物业，物业说不管，就来给我们这看看，说有事再联系，后来交物业费，我跟物业方反映这个问题，物业说管不着，我们是7月接管的，态度恶劣，要求物业解释清楚，第二年我再去交物业费，物业说第一年没有交，第二年就不收了，我之前从来没有欠过物业费，我第二年主动交，物业不收，不能说我不交。本院经审理认定事实如下：被告张德旺自认系位于北京市通州区xx室房屋的业主，房屋建筑面积84．06平方米。2017年5月6日，案外人北京通运达物业管理有限公司（甲方）与潞潮佳苑小区业主委员会筹备组（乙方）、久居鸿佳公司（丙方）签订了《物业交接协议书》，协议第三条交接时间及内容约定：“1、档案交接：2017年5月6日（见清单）。预收物业相关费用由甲方直接退还给业主。2、物业用户、设备、设备交接：2017年5月10日（见清单）。”第四条权利和责任分界点约定：“2017年5月10日9时0分。设备设施运行情况以双方查验确认后，以三方签字时间为准。”第六条约定：“2017年5月10日9时甲方将秩序维护、卫生清理、绿化、生活垃圾清运、停车场管理等撤出xx小区的所有物业管理权及服务工作，保留对欠费业主及物业使用人依法追欠权。”第七条约定：“临时应急物业服务事项：丙方经通州区永顺镇政府物业管理办委派，临时应急接管潞潮佳苑小区物业管理服务。根据乙方小区目前正处于业主委员会成立期间，临时应急接管物业服务不超过60天，临时应急物业服务期间提供：门卫值守、卫生清理、生活垃圾外运处理，及共用设施维护一般的基础物业服务。应急服务期间的物业服务费用由全体业主共同承担，服务费用标准由业主或者物业使用人按：附件缴纳，共用照明电费按：附件收取。临时物业服务费用的缴纳起止日期：自2017年5月10日起至正式《物业服务合同》签订服务日期止。临时应急服务期间的费用，由业主大会选聘的正式物业服务物业公司，接管前预先一次性支付给丙方。然后再由正式物业服务公司，向业主或物业使用人收取丙方临时应急服务期间的费用，归正式物业服务公司所有。”2017年9月26日，北京市通州区永顺镇xx小区业主委员会（甲方）与原告久居鸿佳公司（乙方）签订《潞潮佳苑小区物业服务合同》，合同第五条约定：“物业服务期限叁年，自2017年7月12日至2020年7月11日。”合同第十三条约定：“1．物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：多层住宅：1元/平方米·月；商业物业：2元/平方米·月；楼道照明电费（代收代缴）1元/户·月。业主交费方式应当按年预先缴纳1年物业服务费，每年交费的具体时间为合同期限内每年的7月12日前，缴纳下年度物业服务费。”合同第二十七条约定：“业主违反本合同第十三条、第十六条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按日千分之三的标准向乙方支付违约金。”经核实，被告张德旺未交纳2017年5月12日至2017年7月11日应急物业费99．3元、楼道照明电费2元及2017年7月12日至2019年7月11日物业费2017．4元、楼道照明电费24元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据查明的事实，原告久居鸿佳公司2017年5月12日至2017年7月11日期间为被告张德旺所在小区提供了应急物业服务，被告张德旺应当支付相应的应急物业服务费及楼道照明电费。后原告久居鸿佳公司与涉案小区业主委员会签订了《潞潮佳苑小区物业服务合同》，原告久居鸿佳公司物业公司按照约定提供了物业管理服务，被告张德旺亦实际享受了物业公司的服务，理应支付相应的物业费及楼道照明电费。现物业公司要求张德旺给付所欠费用的请求，理由正当、证据充分，经核实数额亦无不当，本院予以支持。另根据本院查明的情况，被告张德旺并非恶意拖欠物业费及楼道照明电费，故原告久居鸿佳公司要求被告张德旺支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。同时，应当指出，物业公司的服务是一个持续性的动态的过程，整个小区环境的好坏一方面有赖于物业公司尽心尽力的物业服务，更需要全体业主共同的维护。物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，通过自身努力为业主创造良好的居住生活环境，取得业主的认可；同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，尽可能地看到其在物业服务中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。希望通过双方的共同努力，营造更加和谐美丽的小区环境。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张德旺给付原告北京久居鸿佳物业管理有限公司2017年5月12日至2017年7月11日期间的应急物业费99．3元、楼道照明电费2元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、被告张德旺给付原告北京久居鸿佳物业管理有限公司2017年7月12日至2019年7月11日期间的物业费2017．4元、楼道照明电费24元，于本判决生效之日起七日内给付清；三、驳回原告北京久居鸿佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张德旺负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 齐 松二〇二一年四月二十五日书记员 于逸冰