北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初602号原告：宋某，男，1956年5月11日出生，汉族，住址北京市东城区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：赵丽，北京安嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：许鑫，北京安嘉律师事务所实习律师。被告：于某，女，1957年9月21日出生，汉族，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：朱秋红，北京丹文律师事务所律师。原告宋某诉被告于某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宋某及其委托诉讼代理人赵丽、许鑫，于某及其委托诉讼代理人朱秋红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋某向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区胜古北里x号楼x门x号房屋（以下简称x号房屋）归我所有，于某协助我办理该房屋过户手续。事实与理由：我与于某原系夫妻。2005年7月11日，双方协议离婚。离婚协议约定：离婚后位于北京市朝阳区安贞里x区x号楼x1号房屋（以下简称x1号房屋）归于某所有，位于河北清县新华小区十八号楼x门x室房屋（以下简称河北清县房屋）由于某负责变卖，变卖所得，由于某负责给我购置北京一居室一套，购买前我有权在x1号房屋居住。2005年10月9日，于某委托我弟弟宋某2将河北青县房屋出售，将售房款以自己名义购买了x号房屋并交付我居住至今。我要求于某将x号房屋过户给我名下，但是于某一直拒绝办理。故为维护我的合法权益，特诉至法院。于某辩称：宋某无权以合同之债要求我将自己名下x号房屋过户给宋某，其债权请求权不能对抗我对x号房屋享有的物权。依据2005年7月11日签订的离婚协议书约定，我出售河北清县房屋后为宋某购买一套一居室，我认为宋某享有的是向我主张为其购买一套一居室的债权请求权，而不能直接要求我名下房屋过户给宋某。我出售河北清县房屋时间是2005年10月9日，截止宋某起诉2020年8月28日，早已超过了三年诉讼时效规定，宋某丧失了向我主张要求购买一套一居室的诉权，我亦不同意履行该债务。我同意让宋某住在x号房屋内，是对宋某享有x房屋居住权的一种变通。由于双方已离婚，住在一起存在诸多不便，我并无意将x号房屋的所有权交付给宋某。我和儿子宋某3一直在生活上、经济上帮助宋某，我和儿子也曾同意帮助其购买一套大兴的经适房，但是对方在经适房指标下来后一变再变，后来要放弃该指标，转而跟我争夺房产。综上，请求驳回宋某诉讼请求。本院经审理查明：宋某与于某原系夫妻，二人于2005年7月11日经民政局协议离婚。离婚当日，双方签订了离婚协议，宋某和于某约定孩子宋某3在美国上大学，已经毕业。四年大学家里共花费人民币四十万元（当时借款三十万元），双方各承担十五万元的债务；双方现有住房两套：一套在北京（朝阳区安贞里x区x号楼x1室），另一套在河北清县（新华小区x号楼x门x室）。离婚后北京住房将归属于某，今后继承人为宋某3。河北清县的房将由于某负责变卖，变卖所得将由于某负责给宋某在北京购置一居室住房一套。在于某为宋某购买一居室住房之前，宋某有权住在朝阳区安贞里x区x号楼x1室。离婚后宋某及宋某3的户口将迁到于某为宋某新购置的一居室地址。离婚协议中所涉财产，经询，双方均认可x1号房屋曾系双方夫妻共同财产，是二居室，离婚后确定归于某所有。双方认可河北清县房屋亦系双方婚姻存续期间购买，2005年河北清县房屋出售后，于某获得售房款22万元，还清银行贷款后剩余15万元。2005年11月左右，于某购买了x号房屋，购房时于某向银行贷款15万元，于某于2006年2月16日取得x号房屋产权（建筑面积42.03平方米、一居室），于2008年6月19日将15万元贷款清偿完毕。宋某表示于某购买x号房屋时花费31万左右，宋某于2005年11月左右从x1号房屋搬入x号房屋居住至今。离婚约定的是x1号房屋归于某，于某说用她的名义办理贷款，贷款还完后再给宋某办理过户，因为贷款一直由于某偿还，贷款未清偿前无法过户，一直不知道贷款已清偿完毕，所以多年未起诉。关于宋某户口，宋某表示因为于某贷款买房，x号房屋登记在于某名下，离婚后双方不存在亲属关系，且双方又有孩子，户口就一直在于某母亲房屋内未迁入x号房屋。于某表示购买x号房屋花费32万元，河北清县房屋出售后剩余15万，离婚协议中约定宋某欠于某15万，故于某认为清县售房款抵偿该15万，宋某不用再给钱，于某也不用给宋某买房了，双方离婚后共同居住在x1号房屋不方便，所以x号房屋让宋某居住。宋某表示债务和购房不能混同，因为当时宋某患病住院、不符合贷款资格，当时说的是x1号房屋给于某，于某给其买套一居室，所以理所应当认为于某买房还贷。于某认为前提是河北清县房屋变卖所得来买，超过15万以外不是其义务。宋某表示当时口头约定的就是不够的于某补上，否则双方约定河北清县房屋归于某即可，就牵扯不到购房事情。双方对此各执一词。庭审中，宋某提交公证书，证明于某婚姻存续期间另有一套房屋在2012年还曾配合于某公证，也是对于某进行了照顾。于某认可真实性，表示系案外人以其名义所购房屋。于某提交了聊天记录，证明x号房屋归其个人所有，表示宋某如果认为x号房屋归其所有就不会再去申请经适房。聊天记录摘录如下：1、宋某“……其中安贞x1，给你了，青县的房卖了买了现在的胜古303归属于我，大概2012年初时，你跟我说另外还有一套房产，是你我离婚前你男友刁某某在你名下买的，让我和你去做放弃公证，我当时考虑离婚时，孩子刚毕业回国，家里没什么钱你也没能力买房子，所以我就同意了。现在我要求你把胜古北里x号楼x门x这套属于我的房产，过户到我的名下……”“别无理取闹！我们一直在想办法帮你把经济适用房买了，这是国家照顾无房户给予的福利待遇。是你主动放弃的，你要对你自己行为负责！”2、宋某3与宋某记录，“房子又不是您的”回复“为什么不是我的？离婚时说好的，现在为什么反悔？”“我把婚内大部分的财产都给她了”“除了跟家里争，我没看到您有什么别的能力”。宋某对记录真实性认可，证明目的不认可，表示宋某没有承认x号房屋属于于某，宋某是否符合经适房购买不确定，约定为其义务对其不公平，按照于某解释那么变卖河北清县房屋是给自己买房，不是给宋某买房，这是不公平和不合理的，是儿子说买经适房，买经适房不知道与x号房屋之间必然关联。本院认为：宋某与于某签订的离婚协议合法有效，对双方均具有约束力。离婚协议明确约定于某负责为宋某在北京购置一居室住房一套，宋某主张于某购置一居室即是x号房屋，要求确认归其所有且于某协助过户手续，于某对此予以否认。就此，第一，离婚协议中约定双方有两套住房，其中一套即x1号房屋，双方均认可x号曾系夫妻共同财产、两居室，且双方离婚后已经按照离婚协议约定归于某所有。第二，离婚协议中约定于某用河北清县房屋变卖所得负责给宋某在北京购置一居室住房一套。据双方陈述及庭审查明，于某确于2005年出售河北清县房屋获得售房款15万元，2006年购买了x1号一居室房屋，此后宋某在x号房屋内居住至今。第三，于某抗辩宋某曾同意申请经济适用房以此证明宋某并不认为x号房屋归其所有，其该抗辩意见缺乏与离婚协议约定关联性，本院不予采信。第四，x号房屋购置时有贷款，且于某未提供证据证明早已告知宋某该贷款已清偿完毕，故于某抗辩超过债权请求权诉讼时效，本院不予采信。综上，从离婚协议约定的内容、实际履行情况以及财产分割公平角度而言，x号房屋应认定系于某为宋某购置的房屋，于某应协助宋某办理x号房屋过户手续，对宋某之过户诉求，本院予以支持。x号房屋过户给宋某，系于某履行离婚协议约定义务，对宋某要求确认x号房屋归其所有之诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于某于本判决生效之日起七日内协助原告宋某办理位于北京市朝阳区胜古北里x号楼x门x号房屋过户手续，将上述房屋过户至原告宋某名下。二、驳回原告宋某其他诉讼请求。案件受理费15400元，由被告于某负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年四月十九日书记员 许少华