汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2021)陕0702民初774号      原告：梁汉玉，女，汉族，1969年2月22日出生，住汉台区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：李自利，汉中市148法律服务所法律工作者。   被告：绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司，住所地汉台区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX018E。   负责人：蒲小红。   被告：陕西省汉中堂宏投资有限责任公司，住所地汉台区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX306P。   法定代表人：陈宏超。   原告梁汉玉诉被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司、陕西省汉中堂宏投资有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁汉玉及其委托代理人李自利到庭参加诉讼，被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司、陕西省汉中堂宏投资有限责任公司经本院依法传票传唤，届期无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁汉玉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2020年1月11日签订汉中堂宏广场C5-1206室订购协议，并返还原告交付的首付款223177元、居间服务费10000元，并承担资金占用费30000元，合计263177元；2、双倍返还定金，共计40000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2020年1月17日在汉中堂宏广场购买 C5-1206室，面积为122.72平方米，双方签订《客户认购协议书》，原告向被告支付20000元定金、购房款首付203177元、居间服务费10000元，双方在订购协议中明确约定协议签订七日内与被告签订正式《商品房买卖合同》。2020年4月20日汉中市中级人民法院对被告公司 C区3号楼7层至24层共计72套房屋全部査封，法律文书为(2019)陕07民初35之二民事裁定书。2020年5月12日，四川省绵阳市中级人民法院对被告名下汉中堂宏广场C区房产、土地进行査封，法律文书为(2020)川07执保51号。现被告无法签订《商品房买卖合同》，也无法办理不动产登记备案，导致合同无法正常履行，也不退款、不履行合同义务、不解除该协议，以各种理由和借口一拖再拖。   被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司未到庭亦未答辩。   被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司未到庭亦未答辩。   本院经审理认定如下事实：2020年1月11日，原告梁汉玉（甲方）与案外人四川鑫联行盛通房地产营销策划有限公司（乙方）签订居间合同，约定由乙方为甲方购买汉中堂宏广场房屋事宜提供居间服务，后甲方支付居间费1万元。当日，在四川鑫联行盛通房地产营销策划有限公司的居间下，原告梁汉玉（乙方）与被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司（甲方）签订了《客户认购协议书》一份，载明：“原告认购被告处C5-1206号商品房，建筑面积约122.72平方米，认购总价788398元，付款方式为按揭，原告实付定金20000元，双方商定该房屋预定期为7天，乙方于2020年1月18日前（如有变动，以甲方的通知为准）到甲方现场售楼处与甲方签订《汉中市商品房买卖合同》；本定购书经双方签订，并在甲方收到乙方支付的定金后生效，本定购书不作收款收据使用；本定购书生效后，乙方不得办理转名、转房手续或将定购书的权利转让，甲方亦不接受乙方任何理由的退房申请，同时乙方亦明白已交付的购房定金无论在任何情况下，概不退回；乙方须在本定购书约定的期限内或甲方通知的其他时间与甲方签订《汉中市商品房买卖合同》，并付清首期款/全款（含已付定金），若乙方未按期支付以上款项或未前来签订《汉中市商品房买卖合同》，则视作乙方自动放弃认购该房产权利。甲方有权不退还乙方已支付的定金及其他款项，并有权在不事先通知乙方的情况下，单方面将上述房产收回另行出售，因转售而获得一切款项归甲方所有；乙方在签订《汉中市商品房买卖合同》后，本定购书自动失效，已付定金自动转为房款……”。当时原告梁汉玉即按被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司指示将定金2万元转入被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司账户，由被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司向原告梁汉玉出具了“C5-1206室定金贰万元”的收据并加盖了公司印章。2020年1月17日，原告梁汉玉依照《客户认购协议书》约定，按被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司的指示将认购房屋首付款193177元转入被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司账户、又向被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司现金交付购房款1万元。当日被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司向原告梁汉玉出具了载明“梁汉玉C5#1206室首付款金额193177元”的收款收据一张，载明“梁汉玉C5#1206室购房款金额1万元、现金”的收款收据一张，均加盖了被告公司印章。后双方未能按《客户认购协议书》的约定如期签订《汉中市商品房买卖合同》，2020年9月3日，被告陕西省XX广场XX区业主出具函件，载明“预计已购房客户在2020年9月30日左右可以进行《商品房买卖合同》的网签，若到时无法网签，将无条件办理退房退款流程，将在2020年10月31日前，按照协议约定进行违约及所缴房款全额退款”。上述期限届满后，被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司仍无法办理《商品房买卖合同》的网签。2020年10月20日，被告公司向业主出具承诺书一份，载明：“因被告公司开发的‘汉中堂宏广场C区’被法院保全，现无法按时与客户签订《汉中市商品房买卖合同》，为保障购房客户合法权益，被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司做出承诺：1、自客户缴款日期开始，至2020年12月20日，按客户已交款总额向客户按每日万分之二承担延期违约金；2、至2020年12月20日，若被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司还无法与购房客户签订《汉中市商品房买卖合同》，则由客户自行选择全额退款或继续等待签约；3、被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司如在2020年12月20日前处理好保全问题，符合签订《汉中市商品房买卖合同》条件，可以正式签约，则违约金计算至可以签约之日止”。部分业主同意并予以签字认可。后双方仍无法签订《汉中市商品房买卖合同》。现原告梁汉玉诉至法院要求判如所请。   另查明，2020年5月11日，四川省绵阳市中级人民法院对被告公司开发的堂宏广场C区738套房屋予以查封，查封期限为三年（2020年5月12日至2023年5月11日）。   上述事实，有原、被告身份证明、《客户认购协议》、收款收据、《居间合同》原件及被告承诺书复印件等证据载卷佐证，应予认定。   本院认为，本案原、被告签订的《客户认购协议》系当事人为签订《商品房买卖合同》签订的预约合同，合法有效。合同签订后，原告梁汉玉依约履行了付款义务，被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司却因案涉房屋被法院查封不能继续履行合同义务，至合同目的不能实现。现原告梁汉玉主张解除双方签订的《客户认购协议书》，符合合同解除的条件，故对原告梁汉玉解除《客户认购协议》的诉讼请求，依法予以支持。依据法律规定该认购协议书于被告公司签收诉状副本之日即2021年3月31日解除。虽原告梁汉玉按照被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司指示将购房款交付至被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司账户，但约定交付款内容的《客户认购协议》系与被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司签订，收款收据亦由其出具，故原告购房款的收受主体系被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司。《客户认购协议》解除后，被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司应返还原告梁汉玉已支付的购房款203177元。对原告梁汉玉的该项诉请，应予支持。依据法律规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。本案《客户认购协议》第2项虽约定“已交付的购房定金无论在任何情况下，概不退回”，但该协议系被告公司提供的格式条款，且违反了法律规定，故对原告梁汉玉主张双倍返还定金4万元的请求，予以支持。被告公司收取原告购房款后未能如期履行己方的相关义务，其资金占用行为必然会给原告造成一定损失，亦应承担以购房款203177元为基数自2021年3月31日起依照同期LPR计算至实际退款之日止的资金占用费。对原告梁汉玉关于返还居间费之请求因和本案不属同一法律关系，应另案处理。被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司、被告绵阳堂宏百年物业服务有限公司汉中分公司经本院依法传票传唤届期无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，由其自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十七条、第五百八十八条之规定，判决如下：   一、原告梁汉玉与被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司2020年1月17日签订的《客户认购协议书》于2021年3月31日解除；   二、被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁汉玉购房款共计203177元并以203177元为基数自2021年3月31日起按照同期LPR计算支付资金占用费至实际退款之日止；   三、被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告梁汉玉双倍返还定金4万元；   四、驳回原告梁汉玉的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6248元，减半收取3124元，由被告陕西省汉中堂宏投资有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。               审 判 员 张 静         二〇二一年四月十二日         书 记 员 王 娇         1