广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1199号原告：凌伯回，男，1973年2月20日出生，汉族，广州市从化区人，住广东省广州市从化区××××××××××之一，公民身份号码：440×××××××********。被告：英德市城建房地产有限公司，住所地：英德市××××××××侧（城建·时代海岸）。法定代表人：陈某1。原告凌伯回诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌伯回到庭参加诉讼，被告城建公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌伯回诉请：一、判令解除原告与被告于2017年11月10日签订的【《广东省商品房买卖合同》编号201××××××××2854】；二、判令被告向原告支付违约金壹万捌仟元；三、判令被告退回物业维修费贰仟叁佰元；办证费壹仟伍佰元；四、判令被告向原告支付返还购房定金款项陆拾贰万柒仟壹佰柒拾柒元万并支付利息(利息以陆拾贰万柒仟壹佰柒拾柒元万为本金，按中国人民银行同期类贷款年利率6%，从起诉之日计算至实际清偿日之日止)；五、本案全部诉讼费用被告承担。事实与理由：2017年11月10日原被告签订【广东省商品房买卖合同，编号：201××××××××2854】一份，合同约定：英德市×××××××××“城建，时代海岸”一期2座B幢10B号，原告认购该商品房签定认购合同并支付定金陆拾贰万柒仟壹佰柒拾柒元万(627177)元，并按合同要求办理好资料提交给售楼中心。且双方明确约定于2018年12月31日进行案涉房屋交付手续，双方各项权利义务及违约事项已在合同各条款中予以载明；原告已于2017年11月10日已办理完毕被告要求及合同约定的各类证件、材料、包括购房首付款的存储，近办理交接手续前，经原告多次催促及政府相关部门多次出面协调处理，被告仍未依约履行其合同规定义务，被告严重违约行为已给原告造成较大经济损失。鉴于被告的严重违约行为，为维护原告合法权益，促进买卖合同的诚信履行，现原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》及相关法律之规定，向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判决如前所请。被告城建公司未答辩。原告凌伯回向本院提交的证据有：证据1、税收完税证明；证据2、银行流水交易证明；证据3、不动产登记证明；证据4、交款收据；证据5、商品房买卖合同；证据6、身份证；当庭提交原件，原件经核对后当庭退回。被告城建公司未提交抗辩证据。经审理查明，原、被告于2017年11月10日签订《广东省商品房买卖合同》编号201××××××××2854（简称《买卖合同》），《买卖合同》约定：原告购买被告位于英德市×××××××××城建·时代海岸一期2座B幢10B号的商品房，建筑面积132.57平方米，成交总价格是627177元。第六条“付款方式及期限”约定“买受人（原告）选择如下第1种付款方式……买受人于2017年11月9日签订本合同支付全部总购房款陆拾贰万柒仟壹佰柒拾柒元(￥：627177元)。”第八条“交付期限”约定“第八条交付期限。出卖人应当在2018-12-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经竣工验收合格”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起180天返还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……”另查明，2017年7月25日，原告支付定金30000元给被告，提供被告出具的两份《收据》为证。同年11月10日，原告支付首期款597177元，产权综合费1500元，物维资金3314元，缴纳契税8959.67元，提供被告出具的三份《收据》及《完税证明》为证。又查明，2018年5月15日涉案房屋办理预告登记，权利人为原告，义务人为被告，不动产登记证明编号粤（2018）英德市不动产证明第0008002号。庭审中，原告称已交清全部房款，被告没有退回款项给原告。工程至今未完工，房屋没有交付。本院认为，原、被告签订的《买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《买卖合同》约定的义务。庭审中原告称因被告方的原因，涉案工程至今没有完工，涉案房屋未能在买卖合同约定的期限届满前交付，故原告主张解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（编号：201××××××××2854），退回原告已经支付的全部购房款627177元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于涉案合同的目的不能实现，合同解除时被告应退还原告就涉案房屋交纳的费用，原告主张被告退还产权综合费1500元和物业维修费2300元，实际原告支付的物维资金为3314元，原告仅主张2300元是对自己权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。关于违约金及利息的问题，涉案商品房买卖合同约定，逾期交付房屋超过90天的，被告退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金，原告主张被告支付违约金18000元，实际上应为6319.91元【（购房款627177元+产权综合费1500元+维修费3314元）×1%=6319.91元】，原告未能提供其他证据证实双方就违约金另有约定，则应按照合同约定的方式计算违约金，原告诉请符合约定和法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。原告认为应从起诉之日2021年2月4日起，以已付购房款627177元为基数，按年利率6%计算利息至被告清偿款项之日止。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，合同约定的违约金过低的，可以适当增加，而中国人民银行同期贷款利率这一标准已经被取消，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心在2019年8月20日起公布贷款市场报价利率（LPR）作为贷款定价基准，本院酌情按照年利率2%计算，暂计至庭审之日2021年3月24日共48天，为1649.56元（627177元×2%/年÷365天/年×48天≈1649.56元），自2021年3月25日起的利息，以627177元为基数，按年利率2%计算至被告还清款项之日止。原告诉请符合事实和法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。被告英德市城建房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告凌伯回与被告英德市城建房地产有限公司于2017年11月10日签订的《广东省商品房买卖合同》，编号：201××××××××2854；二、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，返还原告凌伯回已支付的购房款627177元，产权综合费1500元和物维资金费2300元，共630977元；三、被告英德市城建房地产有限公司应在本判决书生效之日起5日内向原告支付违约金6319.91元；四、被告英德市城建房地产有限公司应在本判决书生效之日起5日内向原告支付利息1649.56元（该利息暂计至2021年3月24日，自2021年3月25日起的利息，以627177元为基数，按年利率2%计至被告还清购房款627177元之日止）；五、驳回原告凌伯回其他诉讼请求。案件受理费5144.89元，由原告凌伯回负担79.52元，被告英德市城建房地产有限公司负担5065.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年四月二十九日书记员  巫晓玲附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。