西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书   （2021）陕0103民初2697号 原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市碑林区。负责人：马宏岗，该行行长。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔盈盈，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被告：耿春香，女，1968年3月8日出生，汉族，职业不详，住西安市新城区，现住西安市未央区房。被告：冯琦，男，1963年4月13日出生，汉族，职业不详，住西安市新城区，现住西安市未央区房。被告：绿地集团西安盛都置业有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：安宝峰，经理。   委托诉讼代理人：戴华，陕西锦路律师事务所律师。委托诉讼代理人：李真，陕西锦路律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）与被告耿春香、冯琦、绿地集团西安盛都置业有限公司（以下简称绿地盛都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行长安路支行委托诉讼代理人孙继民、孔盈盈，被告绿地盛都公司委托诉讼代理人戴华到庭参加诉讼。被告耿春香、冯琦经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行长安路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告耿春香、冯琦签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告耿春香、冯琦偿还截止2020年7月22日借款本金230110.55元、利息10970.61元、罚息1058.58元（本息合计 242139.74元），及2020年7月23日至实际给付之日的债务利息、罚息；3、请求判令被告绿地集团西安盛都置业有限公司承担连带保证责任；4、请求判令抵押权自预告登记之日起设立，原告有权就抵押财产（西安市未央区XX大道以西，凤城三路以北XX城XX幢XX单元XX层XX号房产）优先受偿；5、诉讼费、保全费等由三被告承担。事实及理由：2015年12月18日，原告与被告耿春香、冯琦签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，耿春香、冯琦向中行借款27万元，借款期限204个月，已办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形，绿地集团西安盛都置业有限公司提供阶段性担保，合同履行期间，由于耿春香、冯琦连续多次违约拖欠银行借款，原告有权依照双方约定终止或解除借款合同并提前收回全部贷款本息。现原告依法提起诉讼，请求判令解除借款合同，被告耿春香、冯琦偿还全部借款本息，抵押权自预告登记之日起设立，原告有权就抵押财产优先受偿，绿地集团西安盛都置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，以保护金融资产不受损失。被告耿春香、冯琦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告绿地盛都公司辩称，同意原告对抵押房屋有优先受偿权，且其承担保证责任后，有权向被告耿春香、冯琦追偿，请求法院判决追偿权和原告对被告耿春香、冯琦的担保物权。经审理查明，2015年12月18日，原告中行长安路支行(贷款人)与被告耿春香、冯琦（借款人）、被告绿地盛都公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告（抵押权人）与被告耿春香、冯琦（抵押人）签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》约定：原告贷给被告耿春香、冯琦27万元，贷款期限204个月，贷款用于购买西安市未央区XX大道以西，凤城三路以北，XX城XX幢XX单元XX层XX号房产。贷款利率执行浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿损失。被告提供购买的房屋作为借款抵押财产。被告绿地盛都公司对被告耿春香、冯琦借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，双方办理了抵押房屋的贷款预抵押登记备案证明，但未办理抵押登记备案手续，未取得他项权证。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定偿还原告贷款，截止2020年7月22日，欠付原告贷款本金230110.55元、利息10970.61元、罚息1058.58元，合计 242139.74元。经原告多次催要，被告耿春香、冯琦未能归还上述款项，故原告提起本案诉讼。另查明，被告绿地盛都公司已于2019年3月25日为涉案抵押房屋的房屋办理了建筑物所有权首次登记。以上事实，有原、被告提交证据及庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告耿春香、冯琦提供贷款，被告耿春香、冯琦未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定解除合同，并要求被告耿春香、冯琦偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令被告绿地盛都公司对被告耿春香、冯琦上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因根据合同约定，被告绿地盛都公司应对被告耿春香、冯琦所借款项承担连带保证责任，故对原告此诉讼请求依法亦予以支持。对于原告要求判令其对被告抵押的位于西安市未央区XX大道以西，凤城三路以北XX城XX幢XX单元XX层XX号房产实现抵押权所得价款优先受偿的诉讼请求，因双方在合同中对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的抵押预告登记，且涉案抵押房屋的房屋已经办理建筑物所有权首次登记，没有预告登记失效情形。首先根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。而根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。故对原告此诉讼请求亦予以支持。本案被告耿春香、冯琦经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告耿春香、冯琦签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除；二、被告耿春香、冯琦于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司西安长安路支行截止2020年7月22日贷款本金230110.55元、利息10970.61元、罚息1058.58元，共计 242139.74元，及此后至实际付款日止按照合同约定计算的利息、罚息；三、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告耿春香、冯琦提供抵押担保的位于西安市未央区XX大道以西，凤城三路以北XX城XX幢XX单元XX层XX号房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告绿地集团西安盛都置业有限公司对被告耿春香、冯琦上述债务承担连带清偿责任，被告绿地集团西安盛都置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告耿春香、冯琦追偿。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4933元，减半收取2466.5元，及保全费1770元，由被告耿春香、冯琦、绿地集团西安盛都置业有限公司负担（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告4236.5元，被告绿地集团西安盛都置业有限公司承担支付责任后，有权向被告耿春香、冯琦追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员   李 新 元                         二〇二一年四月二十三日                        法 官 助 理   孟    娇                      书  记  员    刘 宇 洁