甘肃省靖远县人民法院民事判决书（2020）甘0421民初1764号原告：甘肃靖远农村商业银行股份有限公司。住所地:靖远县北城区人民路**。法定代表人：张世飞，系该行董事长。委托诉讼代理人：陈鹏，系该行营业部客户经理管。代理权限为特别代理。被告：扎西顿珠，男，1960年1月21日出生，藏族，户籍地为甘肃省兰州市，现住兰州市。被告：张琳，女，1965年4月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市。被告:张亚东，男，1963年11月14日出生，汉族，住甘肃省靖远县。被告：李守霞，女，1963年10月20日出生，汉族，住甘肃省靖远县。原告甘肃靖远农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告扎西顿珠、张琳、张亚东、李守霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人陈鹏，被告扎西顿珠、张亚东到庭参加诉讼，被告张琳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告李守霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告扎西顿珠立即偿还原告借款本金822829.03元，利息185080元（计算至2021年1月28日）及还清借款本金之日的利息；2.请求依法判令第二被告张琳承担共同还款责任；3.请求依法判令第三、第四被告承担连带保证还款责任；4.请求依法判令被告所抵押房产在变卖、拍卖后所得价款，我行享有优先受偿权；5、请求依法判令本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2017年6月21日，借款人扎西顿珠向原告农商银行申请借款1000000元，申请借款期限为12个月，贷款年利率8.1%，借款用途为靖远县2016年精准扶贫光伏屋顶电站项目。2017年6月21日，原告和扎西顿珠、张亚东、李守霞签订了《个人借款抵/押担保合同》，约定由张亚东、李守霞名下位于××县、1幢2层122室、1幢3层132室，面积为378.65平方米，估价1715330元的房产作抵押，由第二被告为该笔借款承担共同还款责任。该笔贷款于2018年6月19日到期，借款人未按时归还。截至2021年1月28日，被告扎西顿珠欠贷款余额822829.03元，利息185080元（计算至2021年1月28日），本息合计1007909元。被告扎西顿珠辩称，贷款属实，2016年我和靖远县签了一个靖远县北湾镇精准扶贫光伏屋顶电站项目，本来说资金由原告给当地每一户贷款，贷款出来给我们当做使用资金，后来靖远县政府突然叫停整个项目。本金我还了170000多元，现在资金根本周转不过来，等县上给我处理了我就有钱还了。被告张亚东：担保属实，其它也没什么说的。被告张琳、李守霞未到庭做出答辩。原告农商银行提交的证据有：⑴借款申请书；⑵个人借款抵押担保合同；⑶借款借据；⑷共同还款承诺书及抵押承诺书；⑸抵押物清单、房产抵押估价协议书；⑹他项权证、不动产登记证明；⑺提款申请书及购销合同；⑻贷款发放通知单；⑼借款人、担保人身份证复印件及贷款现场照片；⑽利息计算清单。被告扎西顿珠质证意见：⑴-⑽均无异议。被告张亚东质证意见：⑴-⑽均无异议。被告扎西顿珠、张亚东均无证据向法庭提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告证据⑴-⑽来源合法、客观真实，且与案件事实具有关联性，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，被告扎西顿珠向原告农商银行申请借款，同日，原告和被告扎西顿珠、张亚东、李守霞签订了《个人借款抵/押担保合同》，约定原告农商银行向被告扎西顿珠贷款1000000元，期限为12个月，贷款年利率8.1%，借款用途为靖远县2016年精准扶贫光伏屋顶电站项目。同时约定由被告张亚东、李守霞名下位于××县、1幢2层122室、1幢3层132室，面积为378.65平方米，估价1715330元的房产作抵押，被告张琳为该笔借款承担共同还款责任。该笔贷款于2018年6月19日到期，借款人未按时归还，截至2021年1月28日，被告扎西顿珠欠贷款余额822829.03元，利息185080元（计算至2021年1月28日），本息合计1007909元。本院认为，原告农商银行与被告扎西顿珠、张亚东、李守霞签订的《个人借款抵/押担保合同》不违背法律规定，系当事人的真实意思表示。合同签订后原告农商银行依约向被告扎西顿珠发放了贷款，但被告扎西顿珠未按约定偿还借款本息，属违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告农商银行要求由被告扎西顿珠及其共同还款人张琳返还借款本金822829.03元，并支付利息的主张，于法有据，予以支持。被告张亚东、李守霞以其名下位于××县、1幢2层122室、1幢3层132室提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求判令抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿请求符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告扎西顿珠、张琳于判决生效后十日内偿还原告甘肃靖远农村商业银行股份有限公司借款本金822829.03元，利息按照约定利率息随本请；二、原告甘肃靖远农村商业银行股份有限公司对被告张亚东、李守霞名下位于××县、1幢2层122室、1幢3层132室（产权证编号：20100950号、20100951号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；三、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张亚东、李守霞所有，不足部分由债务人扎西顿珠、张琳清偿；为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12028元，由被告扎西顿珠、张琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判长 李生新人民陪审员 林莎薇人民陪审员 武永朝二〇二一年四月二日法官助理 吴步娟书记员 万泳言本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。