四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初3665号 原告：罗惠清，女，1967年2月15日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：何毅，四川凡高律师事务所律师。 被告：崔骏，男，1982年7月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告罗惠清与被告崔骏排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法由审判员李拥军适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告罗惠清及其委托诉讼代理人何毅，被告崔骏，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗惠清请求本院判令：1.崔骏搬离罗惠清位于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号；2.崔骏支付违法占用罗惠清房屋期间的使用费至崔骏搬离该房屋为止（从2020年9月1日起按每月2800元计，现暂计2020年9月30日为2800元）；3.本案诉讼费由崔骏承担。事实和理由：2020年6月13日，罗惠清与案外人优客友家（成都）科技有限公司（以下简称优客友家科技公司）签订《资产委托管理服务合同》，约定将罗惠清位于成都市青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号房屋交由优客友家科技公司管理。优客友家科技公司按月支付租金给罗惠清。2020年8月3日，优客友家科技公司向罗惠清支付了8月租金后未再支付后续租金。罗惠清多次致电优客友家科技公司要求其支付租金，优客友家科技公司仍未支付。其后，罗惠清找到崔骏，要求崔骏支付后续租金。崔骏出示了其与优客友家公寓公司签订的《房屋租赁合同》。现罗惠清已与优客友家科技公司解除了《资产委托管理服务合同》。罗惠清多次要求崔骏搬离房屋，崔骏均不予理会。综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 崔骏辩称，1.罗惠清授权优客友家科技公司出租房屋，崔骏与四川优客友家公寓管理有限公司（以下简称优客友家公寓公司）签订房屋租赁合同并支付了1年的房租后，优客友家公寓公司交付房屋给崔骏使用。2.崔骏是合法使用租赁房屋，愿意支付房屋水电气、垃圾清运费、物业费。3.崔骏不同意租期未到期之前搬离房屋。请求驳回其诉讼请求。 本院经审理查明以下事实： 2014年12月10日，成房权证监证字第××号载明：坐落于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号房屋系罗惠清单独所有，建筑面积72.55ｍ2,套内面积53.92ｍ2。 2018年4月10日，优客友家公寓公司登记成立。2020年7月23日，武侯区市场监督管理局颁发营业执照，法定代表人变更为张帅。2020年5月21日，优客友家科技公司登记成立。2020年7月21日，成都高新区市场监督管理局核准颁发营业执照，法定代表人变更为张帅。优客友家公寓公司系优客友家科技公司的股东。 2019年4月8日，出租方（甲方）罗惠清与承租方（乙方）杜苗苗签订《房屋租赁合同》载明：甲方房屋坐落于成都市青羊区城置尚豪庭1703，租赁期限自2019年4月18日至2021年4月18日止，月租金为2800元，押金为2900元，租金每3个月交付一次。杜苗苗通过微信转账向罗惠清支付租金。该合同落款处注明：甲方、乙方于2020年6月13日解除该房屋租赁合同，罗惠清、杜苗苗签字。 2020年6月13日，委托人罗惠清与受托人优客友家科技公司签订《授权委托书》载明：委托人现依法委托优客友家科技公司代理本人全权处理坐落于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号的房屋，所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声明：资产委托管理服务合同（编号为0012005）中约定的授权期限为：2020年6月15日至2020年8月24日。 2020年6月13日，委托人（甲方）罗惠清与承租人（乙方）优客友家科技公司签订《资产委托管理服务合同》载明：房屋资产坐落于青羊区通顺桥2号1栋1单元17层1703号，产权面积为72.55平方米。房屋房产证编号4252993。房屋无抵押。委托代理权限自2020年6月15日起至2022年8月24日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年6月15日起至2022年8月24日止，共计26个月零10天。其中：第一年免租期为2020年6月15日起至2020年7月24日止。房屋租金为每月3130元，租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年6月13日，首期租金于2020年7月25日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。 2020年6月15日，优客友家科技公司向罗惠清转账支付押金3130元。 2020年6月18日，房屋所有权人（业主）罗惠清、房屋出租代管机构（甲方）优客友家公寓公司、承租人（乙方）崔骏签订《房屋租赁合同》载明：乙方所承租房屋坐落于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号，该房屋为1室1厅1卫，建筑面积约72.55平方米。房屋租赁期自2020年6月18日起至2021年6月19日止，共12月。房屋租金为每月2100元。押金（即履约保证金）为2100元，于合同签订当日支付，租金的付款方式为年付。 2020年6月18日，崔骏向优客友家公寓公司支付租房定金1000元，转账支付租金26300元，共计27300元。 2020年7月27日，优客友家科技公司向罗惠清转账支付租金706.77元；2020年8月3日支付租金3130元。 因优客友家科技公司支付2020年8月份房屋租金后未再支付后续租金，罗惠清多次找优客友家科技公司未果。优客友家科技公司、优客友家公寓公司，均已人去楼空、下落不明。罗惠清遂找到崔骏协商房屋后续租金由崔骏支付，崔骏以自己已经向优客友家公寓公司支付一年租金为由拒绝罗惠清。其后，罗惠清要求崔骏搬离案涉房屋，崔骏未搬离，罗惠清起诉来院。 另查明，罗惠清于2020年10月19日向本院提起诉讼。 上述事实，有不动产权属证书、工商基本信息、授权委托书、资产委托管理服务合同、转账记录、房屋租赁合同、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，一、关于合同的效力。2020年6月13日，罗惠清与优客友家科技公司签订《资产委托管理服务合同》约定罗惠清委托优客友家科技公司代理全权处理位于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号（建筑面积72.55平方米）房屋所有出租相关事宜。2020年6月18日，优客友家公寓公司与崔骏签订《房屋租赁合同》将上述房屋出租给崔骏。优客友家科技公司以略高于市场价的月租金，以先支付一个月租金作为房屋押金，并约定免租期的方式，将案涉房屋从罗惠清处接管过来，名为代房屋所有人罗惠清进行资产委托管理。其后，优客友家科技公司的股东企业优客友家公寓公司将该房屋以明显低于市场价的月租金出租给崔骏，一次性收取崔骏一年房租及押金之后，仅通过优客友家科技公司向罗惠清支付了截止2020年8月租金就不再支付且下落不明。优客友家科技公司、优客友家公寓公司以每月支付房屋所有人租金，从房屋所有人处以较高价格获取承租、转租、使用权等，再以低价出租给其他实际承租人并一次性收取一年房屋租金，随即以“跑路”方式下落不明，给房屋所有人和实际承租人造成巨大损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“以合法形式掩盖非法目的，合同无效。”优客友家科技公司及优客友家公寓公司以与房屋所有人、承租人签订《资产委托管理服务合同》《房屋租赁合同》的合法形式掩盖其达到获取他人资金的非法目的，应当认定优客友家科技公司与罗惠清签订的《资产委托管理服务合同》、优客友家公寓公司与崔骏签订的《房屋租赁合同》均无效。 二、关于返还房屋。2020年9月，罗惠清未再收到优客友家科技公司支付房屋租金，多次寻找未果，得知优客友家科技公司已下落不明后，罗惠清与实际承租人崔骏协商要求崔骏支付后续租金继续使用房屋，崔骏不同意，罗惠清遂要求崔骏搬离房屋，崔骏未搬离并居住至今。2020年10月19日，罗惠清起诉来院，要求崔骏搬离青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号房屋。2020年10月19日，罗惠清起诉前，崔骏基于其与优客友家公寓公司签订的《房屋租赁合同》占有使用案涉房屋，且在罗惠清未告知其优客友家公寓公司下落不明之前，应当认定崔骏承租该房屋时系善意，但在罗惠清告知其优客友家公寓公司、优客友家科技公司下落不明且崔骏承租该房屋的租金明显低于市场价时，崔骏应当知道优客友家公寓公司、优客友家科技公司的行为显然违背市场规则，已不属于正常交易情况下的租赁行为，此时崔骏仍不同意与罗惠清协商妥善处理该房屋继续承租事宜，而继续占有使用该房屋缺乏合理性。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”罗惠清作为案涉房屋所有人，其主张崔骏搬离位于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号房屋的理由成立，对此本院予以支持。但应当给予承租人崔骏一定时间腾退房屋，故罗惠清、崔骏应当在本判决书发生法律效力之日起15日内将房屋予以腾退交接，双方办理结算。 三、关于占用房屋使用费。罗惠清主张崔骏以租金2800元/月的标准支付占用该房屋期间的使用费。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，罗惠清将房屋委托给优客友家科技公司代为管理出租，其作为委托人有审慎核实优客友家科技公司经营情况的义务，其在未充分了解优客友家科技公司经营现状的情况下，将其房屋委托给优客友家科技公司存在一定的过失，应当承担主要责任。崔骏承租房屋时，对选择中介公司存在的风险估计不足以及对租赁房屋租赁价格考察不细等，其也应当承担一定责任。根据《中华人民共和国民法总则》第六条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”据此本院酌定罗惠清对其房屋租金损失承担70%比例责任，崔骏对罗惠清房屋租金损失承担30%比例责任。罗惠清提交其与前承租人杜苗苗的租赁合同以及微信转账记录显示，2019年4月18日至2020年6月13日期间该房屋出租给杜苗苗为月租金2800元，罗惠清以2800元/月作为市场参考价具有合理性，本院予以采信。因腾退交接房屋、办理结算时间尚不能确定，故腾退房屋之前的损失亦不能确定，但可以按照崔骏剩余房屋租赁时间即2021年6月19日作为参考、以2800元/月的30%予以计算。结合罗惠清于2020年10月19日提起诉讼，若崔骏在2021年6月19日之前腾退房屋，崔骏应当自2020年10月19日至实际腾退房屋期间、以2800元/月的30%即840元/月向罗惠清支付占用房屋使用费；若逾期2021年6月19日后腾退房屋，按照2800元/月向罗惠清支付2021年6月20日起的占用房屋使用费。崔骏应在交付房屋的同时与罗惠清结清占有使用房屋期间实际发生的费用（水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、宽带费、物业费等）。罗惠清、崔骏的其他相关损失，可以与其他当事人另行解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、罗惠清、崔骏在本判决书发生法律效力之日起15日内将位于青羊区通顺桥街2号1栋1单元17层1703号房屋办理腾退交接； 二、崔骏在2021年6月19日之前腾退房屋，崔骏应当自2020年10月19日至实际腾退房屋期间、以2800元/月的30%即840元/月向罗惠清支付占用房屋使用费；若逾期2021年6月19日后腾退房屋，按照2800元/月向罗惠清支付2021年6月20日起的占用房屋使用费。且崔骏应在交付房屋的同时与罗惠清结清占有使用房屋期间实际发生的费用（水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、宽带费、物业费等）； 三、驳回罗惠清其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由崔骏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追加刑事责任。 审 判 员 李拥军 二〇二一年四月三十日 法官助理 刘经纬 书 记 员 何韵琴