广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初2053号原告:广州市花都区博皇金田家具商场，住所地广州市花都区新华街商业大道莲塘村银经工业区，统一社会信用代码914401016640327776。投资人：石耀林。委托诉讼代理人：张海铭，广东民诚众信律师事务所律师。被告:邱占锋，男，1966年6月14日出生，汉族，住河南省襄城县,原告广州市花都区博皇金田家具商场（以下简称博皇商场）与被告邱占锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告博皇商场的委托诉讼代理人张海铭、被告邱占锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博皇商场向本院提出诉讼请求：1.判令被告按每月25850元的标准向原告支付自2020年3月起至交还场地时止的固定利润（租金）及综合管理费以及滞纳金（滞纳金按每月欠款额为本金从当月的11号开始计算，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止），暂计算至2020年12月止租金管理费为211500元（已抵扣被告交纳的履约保证金47000元）；2.判令被告立即向原告腾退、交还《合作经营合同书》中载明的租赁场地（即位于广州市花都区新华街迎宾大道与商业大道交汇处博皇金田家具广场一楼B区20#24#号、面积为470平方米经营场地）；3.判令被告向原告支付2020年3月起至交还场地时止的电费及滞纳金，暂计至2020年12月止电费及滞纳金总额为15291元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告在2019年5月1日就被告使用原告位于广州市花都区新华街商业大道与迎宾大道交汇处博皇金田家具广场一楼B区20#24#号、面积为470平方米经营场地的事宜，双方签订一份《合作经营合同书》。其中约定：1、专柜经营期限从2019年5月1日至2020年4月30日；2、甲方（即原告）按其提供的场地的面积向乙方收取固定利润（租金），固定利润（租金）按建筑面积每平方米每月30元，月总额为14100元；3、上述固定利润不包括乙方须向甲方缴纳的商场综合管理费，综合管理费按建筑面积每平方米每月25元，月总额为11750元；4、专柜内因经营需要使用电力和水的，应当支付水电费，水电费与甲方收取的经营管理费和综合管理费无关。乙方应按专柜内的独立水电表计量的实际用量，根据有关收费标准由甲方代收代缴，电费按l.2元/度计；5、乙方须于每月10号前向甲方交付当月经营管理费、综合管理费和以及其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约。甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；6、乙方出现拖欠应缴纳费用达30天以上的，甲方有权解除合同，乙方支付的履行保证金不予退还；7、合同履行过程中出现争议，经双方协商不能解决，可向商场所在地人民法院提请诉讼。上述合同签订后，原告已依约向被告交付经营场地，而被告亦已装修并进场经营至今。在合同期限内被告已拖欠租金，合同期届满被告不但没有与原告协商续租事宜，反而继续使用上述场地经营，同时拒付相关费用，被告的行为已严重违约，应按合同约定承担违约责任并清付应缴费用。被告的违约行为给原告造成严重损失和影响。原告多次向被告催收，但被告至今仍未清付上述费用，故此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告邱占锋辩称，我与原告的负责人黄总已经结算过2020年3月至9月共7个月的房租和水电费总金额为135047元，我同意腾空场地并支付原告电费。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，博皇商场作为甲方，邱占锋作为乙方，双方签订《合作经营合同书》，约定，甲方自2018年5月1日起将一楼B区20#24#号经营场地（建筑面积470平方米，实际使用面积282平方米）交予乙方，由乙方设王力集团·能诚安全门专柜经营；专柜经营期限一年，自2018年5月1日起至2019年4月30日止。第二条：合同签订时，乙方须缴纳履约合同押金23500元及履约质量保证金23500元；在合同有效期届满，乙方没有违约行为，并缴清各项费用，完好无损地搬出所使用的专柜并办理完撤场结算手续后15天后，甲方将履约合同押金退还乙方；合同解除满一年后，未出现消费者投诉、索赔等纠纷问题，甲方将履约质量保证金退还乙方；若乙方在合同期满时，仍未履行完给付义务和责任，甲方可以用履约合同押金冲抵；合同期满或乙方自行撤场，都必须与甲方办理撤场结算手续，凭相应的结算单据结算，若合同期未满乙方自行撤场的，须补回原来的优惠费用再进行结算。第三条结算：甲方按其提供的场地的面积向乙方收取固定利润，即每平方米建筑面积每月30元，月总额为14100元；上述固定利润不包括乙方须向甲方缴纳的商场综合管理费，综合管理费按每平方米建筑面积每月25元，月总额为11750元；专柜内因经营需要使用电力和水的，应当支付水电费，水电费与甲方收取的固定利润无关，乙方应按专柜内的独立水电表计量的实际用费，根据有关收费标准由甲方代收代缴，电费1.2元/度……3.8乙方须于每月10号前向甲方交付当月固定利润、综合管理费以及其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约，甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第八条违约行为：乙方出现下列情况之一，甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约合同押金和质量保证金不予退还，不足部分，甲方有权继续依法追索、留置或变卖乙方商品以作冲抵：拖欠应交纳费用达30天……第十条商铺的归还和续用：10.1乙方合同到期或提前解除合同的，需与甲方签订《合同终止协议书》，乙方应于合同终止后三日内迁离所使用场地，将其场地内商品、柜台、办公设备等物品清空，将场地完好返还甲方，并同时办理完毕清税、注销营业执照等手续。乙方逾期不迁离或不返还使用场地的，甲方有权单方或与政府有关部门配合依法收回，对乙方原在本商场的物品不负保管、保存责任，并有权要求乙方双倍支付占用期间的相关费用及赔偿甲方因此遭受的损失；同时，乙方承诺，出现前述情形时，甲方有权留置或变卖乙方物品折抵欠费或赔偿损失，并有权另行安排。10.2本合同期满，乙方如需续签合同，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请，否则视为乙方放弃续签约；合同期满后双方未续签合同，但专柜仍然经营，甲方未提出书面异议的，本合同仍然有效转为不定期合同，任何一方均得随时终止本合同，但通知解除前须给予相对方30天的准备时间。合同签订后，原告将涉案场地交付给被告使用，被告支付合同约定的相关款项至2020年2月份，之后的款项未付。自2020年10月起被告在涉案场地停止经营，但所留存物品至今未搬离，继续占据三分之一涉案场地，双方亦未续签书面租赁合同。2020年11月26日，原被告经对账确认2020年3月至9月期间的租金、管理费、电费经抵扣合同押金、质量保证金后，尚欠合计135047元。庭审中，原告陈述亦同意上述135047元为收取2020年10月之前的租金、管理费、电费，并同意此后每月租金、管理费按25850元×1/3≈8617元计算。就同一建筑物，原告曾就（2020）粤0114民初5642号案其与龙智玲房屋租赁合同纠纷一案，向本院提交过建设用地规划许可证、报建审核意见书、建设工程规划许可证、其与广州市花都区银经工贸总公司签订的《租赁合同书》以证明合同的合法性。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。该法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案租赁合同于2020年4月30日已到期，被告仍继续占用涉案场地，而原告未提出异议，涉案合同转为不定期合同。被告于2020年10月起不再经营但未腾空交还涉案场地，并拖欠2020年3月以来的租金、管理费、电费，现原告主张交还场地并主张租金、管理费、电费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经双方对账确认2020年3月至9月期间的租金、管理费、电费抵扣合同押金、保证金后，尚欠租金、管理费合计135047元，且庭审中，原告陈述亦同意按该金额收取，则对该金额本院予以确认。被告至今未支付上述款项，则应依约支付相应滞纳金，滞纳金以135047元为本金，按照每日0.5%的标准，自2020年10月11日起计至付清款项之日止，该款的滞纳金总额以欠付的固定利润（租金）及综合管理费本金为限。关于2020年10月以后的租金、管理费问题。被告自2020年10月起继续占据1/3的涉案场地未退还亦未支付相应的租金、管理费，现原告主张被告支付2020年10月1日起至退场之日止按租金及综合管理费25850元/月的1/3计算，即每月8617元计算，本院予以支持。被告至今未支付2020年10月起至付本案开庭之月即2021年3月期间的6期到期租金及综合管理费，则应支付相应滞纳金，滞纳金均以8617元为基数，按照每日0.5%的标准，分别从2020年10月至2021年2月期间各月的11日起计算至付清之日止，滞纳金总额以欠付的固定利润（租金）及综合管理费本金为限。2021年4月及之后产生的租金、管理费因截至开庭之日尚未到期，故原告主张相应滞纳金，本院不作处理，原告可待实际产生后另行主张。2020年10月以后的电费问题。因被告2020年10月起已停止经营，且原告亦未提交证据证实此后被告产生了相应电费，故，原告主张2020年10月起的电费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告邱占锋于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市花都区新华街迎宾大道与商业大道交汇处博皇金田家具广场一楼B区20#24#号、面积为470平方米的场地腾空交还给原告广州市花都区博皇金田家具商场；二、被告邱占锋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付2020年3月1日起至2020年9月30日止的固定利润（租金）及综合管理费合计135047元及滞纳金[滞纳金的计算方式为：以135047元为基数，按照每日0.5%的标准，自2020年10月11日起计至付清款项之日止，滞纳金总额以欠付的固定利润（租金）及综合管理费本金为限]；三、被告邱占锋于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付自2020年10月1日起至被告邱占锋腾空交还上述第二项判项场地之日止的场地占有使用费[固定利润（租金）及综合管理费]，按照每月8617元的标准计算；四、被告邱占锋于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付2020年10月至2021年3月期间场地占有使用费的滞纳金（均以8617元为基数按照每日0.5%标准分段计算，分别从2020年10月11日起，从2020年11月11日起，从2020年12月11日起，从2021年1月11日起，从2021年2月11日起，从2021年3月11日起，均计算至清偿之日止，各段滞纳金均以8617元为限）；五、驳回原告广州市花都区博皇金田家具商场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2351元，由原告广州市花都区博皇金田家具商场负担683元，由被告邱占锋负担1668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  刘豪娜二〇二一年四月一日书记员  刘姗姗周莺妍附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。