广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初3497号原告：文丽娜，女，1977年7月24日出生，汉族，住江西省,被告：广州融都置业有限公司，住所地广州市花都区花东镇山前旅游大道3号九龙湖社区中心区门楼，统一社会信用代码91440114MA59DE2H5W。法定代表人：闫智。委托诉讼代理人：钟伟，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢珊，上海锦天城（广州）律师事务所实习人员。原告文丽娜诉被告广州融都置业有限公司（以下简称融都公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告文丽娜，被告融都公司的委托诉讼代理人钟伟、卢珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告文丽娜向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的编号0001277的《认购书》；2.被告退还原告定金20000元；3.被告按银行同期逾期贷款利率支付上述款项的利息，从2020年10月31日起计至实际清偿之日止；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2020年10月31日签订编号0001277号的《认购书》，约定原告认购被告位于广州市花都区花都大道东228号金融街花溪小镇北优花园第22-1幢x号房屋。置业计划表约定核算总价款为125.74万元，但上述《认购书》经被告单独修改为总价款136.7004万元。认购书约定付款方式为按揭商业贷款，于2021年1月31日网签订《商品房买卖合同》。原告于签订《认购书》当天支付了定金20000元，并在交定金之前将原告不能在2020年12月31日前支付首付款的原因告诉了开发商销售人员周某洋。原告当时只能购买一套房屋，原旧房正在过户，只能在2021年1月份经征信银行审核通过后方可交定金，但销售员不按合规流程操作，诱导原告交纳定金，说若通不过征信审核可以退款，只要在2021年1月31日网签订合同就可以。置业计划表、认购书内容均由销售员填写后快速催促原告签字，并由销售员拿走所有原件，没有交付原件给原告。原告回家看了文件，发现内容和约定内容不一致。原告第一次购置一手楼，没有经验，开发商在原告认购时未提供楼盘预售证书，未告知政府批准的相关文件，开发商取得该楼盘土地使用权从1994年至今已过去26年，被告对此均未告知原告，且各项文件及条款均未对原告进行详细说明就草草催促原告签字。原告多次通过微信、电话与开发商销售员周某洋沟通询问合同内容与约定内容不符及价款不一致问题，销售员的回复却是会有阴阳合同、还要草签合同等。认购书签订当天，销售员推荐原告做首付贷并说很多购房者都是如此，并推荐潮商按揭公司。原告认为该操作违法，若办了该贷款，将可能陷入更深的套路贷里去，也将给原告带来严重后果，原告未采纳被告推荐的方案。销售员在2020年12月31日前一周就不断催促原告交纳首付款，原告微信回复2021年1月9日过去要重新商谈具体总价、查看相关文件资料，确定没问题后才同意在2021年1月31日网签合同及付款，但销售员却威胁原告：“2020年12月31日前不交一成款，将会涨价，定金不可以退了。”原告购房变成了被催债一样，轮番被中介人员与销售员催款，心神憔悴，无法正常工作。原告于2021年1月9日想过去与被告协议退款，但中介人员没时间，让原告第二天过去，销售员也一改原来承诺，否定认购书上内容与置业计划表不一致，并不提供相关文件给原告。被告存在以下问题：一、签订阴阳合同；二、未向客户交付认购书原件；三、教唆、强迫、诱导购房者使用“首付贷”等违法违规行为。被告没有采取合理方式提请原告注意免除或限制其责任的认购书的格式条款，也没有按原告要求对该条款予以说明，违反公平原则。请求支持原告诉讼请求。被告辩称：1.原告的诉讼请求没有事实和法律依据。编号0001277的《认购书》内容存在明显错误，落款日期晚于义务履行时间，且无原件存在。当时因该明显错误存在，该认购书已作废，双方并重新签署了编号0001299的《认购书》。编号0001299《认购书》编号在后，内容正确，且有原件存在。因此本案认购关系依据的是编号0001299的《认购书》，原告主张撤销编号0001277《认购书》没有依据。编号0001299《认购书》不违反法律规定，合法有效,不存在重大误解或显失公平情形。2.由于原告未履行编号0001299《认购书》义务，根据该认购书及申请书、购房承诺书、北优花园购房须知、北优花园认购风险提示等文件，原告无权要求退还定金及支付逾期利息，定金应由被告没收。经审理查明：被告融都公司为位于广州市花都区花都大道东228号北优花园项目的开发商，已取得该项目第22栋楼房的商品房预售许可证。原告提供《置业计划表》、认购书复印件各一份拟证明其主张：1.《置业计划表》复印件一份，主要信息包括客户文小姐、房号22-1栋x房、成交总价1258244元、成交单价12574元、客户经理周经理等。该计划表没有人员签名或融都公司盖章确认。原告认为该计划表证明买卖双方磋商的房屋交易价为125.74万元。被告对该证据不予确认，认为原告没有提供原件核对，且该计划表仅为协商过程的部分信息，最终协议应以双方签署的正式文件为准。2.2020年10月31日原告（认购方）与被告（出售方）签订的编号0001277的《金融街·北优花园商品房认购书》（以下简称0001277《认购书》）复印件一份。该认购书约定：原告向被告认购北优花园项目22-1栋x房，成交总价为1367004元，认购方在2020年11月7日前准时签约的，在成交总价上额外享99折优惠，折后最终成交总价1353334元；本认购书签订当日，认购方需向出售方支付定金2万元作为双方订立《广州市商品房买卖合同》及其补充协议的立约担保。第四条、首期房价款（含定金）543334元，认购方须于2020年10月7日前支付，并到出售方指定地点签署《商品房买卖合同》及其补充协议等相关法律文件……。第五条、双方确认，认购有效期为7天，自本认购书签订之日起到2020年10月6日止，认购方应于上述认购有效期内持本认购书、定金收据等文件到出售方指定地点与出售方签订《商品房买卖合同》及其补充协议等文件……第六条、认购方未在本认购书第五条约定的认购有效期限内与出售方签订《商品房买卖合同》及其补充协议等文件，及/或未依照本认购书第四条约定足额支付该商品房房价款的……出售方有权另行处分该商品房，且出售方无须为此解除及/或另行处分行为向认购方发出任何形式的通知，认购方已支付的定金不予退还……。被告认为0001277《认购书》是一份有明显错误并经双方确认作废的认购书，不能作为本案事实的依据；在该认购书签订后，双方又重新签订一份编号为0001299的认购书，双方认购关系应以编号0001299认购书为准。被告并提供编号0001299的认购书予以证明。编号0001299的认购书显示：2020年10月31日，原告（认购方）与被告（出售方）签订的编号0001299的《金融街·北优花园商品房认购书》（以下简称0001299《认购书》），该认购书约定：原告向被告认购北优花园项目22-1栋x房，成交总价为1353196元；本认购书签订当日，认购方需向出售方支付定金2万元作为双方订立《广州市商品房买卖合同》及其补充协议的立约担保。第四条、首期房价款（含定金）543196元，认购方须于2020年11月7日前支付，并到出售方指定地点签署《商品房买卖合同》及其补充协议等相关法律文件……。第五条、双方确认，认购有效期为7天，自本认购书签订之日起到2020年11月6日止，认购方应于上述认购有效期内持本认购书、定金收据等文件到出售方指定地点与出售方签订《商品房买卖合同》及其补充协议等文件……0001299《认购书》其他内容的约定与0001277《认购书》一致。原告认为0001299《认购书》是被告伪造的，但原告对此并未提供相反证据反驳，也未申请对该认购书上签名及指模等的真实性进行鉴定。另查明，原告于2020年10月31日向被告支付购买涉案房屋定金2万元。同日，原告向被告提交书面《申请》书，载明：本人于2020年10月31日认购北优花园项目22栋1单元x房，应于2020年11月7日签署《商品房买卖合同》；因资金问题，现申请延期84天，于2021年1月30日前签署《商品房买卖合同》；此外，根据认购书约定，须于2020年11月7日前交付首期款543196元，因资金问题，现申请延期84天，须于2020年12月30日前交付14万元，于2021年1月30日前交付403196元，如未能如期交付，当挞定处理，放弃认购此套单位；同时，本人郑重承诺在2021年1月30日前依约签订买卖合同，否则视为本人严重违约，贵司有权将上述房产另行出售，并没收定金2万元。2020年10月31日，原告同时在《购房承诺书》《北优花园购房须知》《北优花园二期商品房认购风险提示》等文件上进行签字，明确融都公司已依法向其公示《广州市房地产预售许可证》、《商品房买卖合同》及其补充协议等证书和文件，其对付款要求等均已知悉。原告未在约定时间内与被告签订《商品房买卖合同》等文件及支付首期购房款。2021年3月5日，被告向原告发出《挞定通知函》，载明：2021年1月22日，融都公司向文丽娜发出《催签约通知函》，要求其按照通知函列明的时间限期履行义务，但文丽娜至今仍未与融都公司签订涉案房屋买卖合同及/或足额支付该单元之首期房价款……通知自本函送达之日起，文丽娜与融都公司签订的认购书即告解除，文丽娜已支付的购房定金不予退还。庭审中，原告明确其要求撤销0001277《认购书》的理由是双方约定的买卖价格为125万元，但该认购书上约定的价格是136万元，价格相差11万元。本院认为：本案原告以0001277《认购书》约定价格与双方约定的交易价格不符等为由要求撤销0001277《认购书》,但原告据以主张双方约定价格的证据仅为一份《置业计划表》，该计划表并没有双方的签字确认，且即使该计划表是真实的，该计划表也并非双方共同签订的正式的认购协议或买卖合同，最终交易价格应以双方签订的合同约定为准。另外，0001277《认购书》签订时间为2020年10月31日，但该认购书约定的支付首期款、签订商品房买卖合同时间均在2020年10月31日前，该认购书内容存在明显错误。被告主张0001277《认购书》已作废，双方认购关系应以之后签订的0001299《认购书》为准，合理有据，本院予以采纳。原告要求撤销0001277《认购书》理据不足，本院不予支持。原告与被告签订的0001299《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告签署的《购房承诺书》《北优花园购房须知》《北优花园二期商品房认购风险提示》等文件已明确其对被告公示的《广州市房地产预售许可证》、《商品房买卖合同》及其补充协议等证书和文件均已知悉。原告作为完全民事行为能力人，对合同内容及签署文件内容均具有充分审慎的义务，其在签订上述认购书及相关文件后，又以对付款时间、合同内容等有异议为由不履行支付首期款、签订商品房买卖合同及补充协议等认购书约定义务，构成违约，其要求被告退还定金20000元及支付逾期利息理据不足，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告文丽娜的全部诉讼请求。案件受理费151元，由原告文丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  陈耿俊二〇二一年四月二十日书记员  王 呈陈少颖