广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初16126号原告：陈新波，男，1978年9月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：杨立群、周石文,均系广东均桓律师事务所律师。被告：广州天樾物业服务有限公司，住所地广东省广州市越秀区长堤大马路316号民间金融大厦2511号房，统一社会信用代码91440101MA5C43R092。法定代表人：杜晓媚。原告陈新波诉被告广州天樾物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈新波的委托诉讼代理人杨立群到庭参加了诉讼。被告广州天樾物业服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈新波向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年11月29日至2018年12月28日期间的租金1084元及资金占用费（以1084元为本金，自2019年1月5日起算，在2019年8月19日之前按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付，2019年8月20日至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付）；2.被告向原告支付2019年8月29日至2020年4月6日期间的租金47233元及资金占用费（2019年8月29日至2020年3月28日期间各月资金占用费均以6500元为本金，自次月的5日起算；2020年3月29日至2020年4月6日期间资金占用费以1733元为本金，自2020年4月25日起算；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计至实际支付之日止）；3.被告支付2019年12月1日至2020年3月31日的物业管理费1168.2元、2019年11月1日至2020年2月29日的水费64.44元、2019年11月1日至2020年2月29日电费505.12元、2019年12月1日至2020年3月31日的垃圾处理费20元；4.被告向原告支付违约金13000元；5.原告没收被告支付的押金6500元；6.被告支付房屋的修复费用10000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定了原告将其名下位于广州市天河区粤垦路力达广场B1栋1502房出租给被告，合同对于租期、租金等进行了约定。事实上，合同签订后，原告已按照合同约定交付房屋，但被告并未足额支付2018年12月的房租，也未按期支付2019年9月及之后的房租及相关水电费、物业管理费、垃圾处理费等费用。2020年3月20日，原告就被告的前述行为发出《催告函》，要求被告务必于2020年3月28日前支付拖欠的租金与其他欠费，但其并未理会。2020年4月23日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同告知函》要求解除合同。原告认为，被告逾期支付租金及相关费用，且经催告后仍未支付已构成严重违约，原告已根据合同约定行使解除权，合同已于被告收到解约函之日起解除。合同解除后，原告有权没收被告的押金并要求其支付拖欠的租金及相关费用以及违约金。此外，被告对房屋的天花板及墙体造成损坏，原告对此进行修复共花费10000元，被告亦应对此予以支付。被告广州天樾物业服务有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明：原告持有广州市天河区粤垦路615号1502房（以下简称“涉案房屋”）的房地产权证，载明共有情况为共同共有，共有人为案外人周卉仙。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.显示由原告（甲方，出租人，联系电话138××××8881）与被告（乙方，承租人，法定代表人曾伟贤，联系电话137××××5151）于2018年10月28日签订的《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲乙双方就涉案房屋租赁事宜达成协议；租赁用途为酒店式服务公寓出租经营；房屋租赁期自2018年10月29日至2021年10月28日结束；甲乙双方同意自甲方交付房屋之日起1个月为此项目的开业筹备免租期，以利于乙方准备开业事项（开业筹备免租期是指乙方以此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、招工、物品摆放、试营业等事项，筹备免租期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付租金）；甲乙双方同意每一合同年度的15日（日历月）为双方约定年度免租期，年度免租期内因乙方经营产生的所有费用，由乙方自行承担；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用，并在房屋交割清单退房确认栏签字或盖章；甲方交付房屋给乙方后，第一年支付甲方1个月租金押金即6500元作为房屋租赁押金，2019年11月1号再支付6500元押金；房屋租金每月6500元，上述租金按月支付，每个月5日支付上一个月的租金，遇到节假日向后递延至最近可支付的日期；乙方承担水费、电费、物业管理费……；乙方逾期支付租金达5日，经甲方书面催告后5个工作日内仍未支付的，甲方没收押金，并赔偿甲方两个月租金13000元，甲方有权单方解除合同，收回房屋；若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方返还乙方两倍押金；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方没收押金等；2.兴业银行股份有限公司广州分行出具的银行流水[原件，显示客户名称为周卉仙，曾伟贤向该账户的汇款情况如下：（1）2018年10月31日，转入6500元，备注汇入1502押金；（2）2019年1月6日，转入5416元，备注汇入力达广场首月租金；（3）2019年2月12日，转入6500元；（3）2019年3月13日，转入6500元；（4）2019年4月11日，转入6500元；（5）2019年5月10日，转入6500元；（6）2019年6月11日，转入6500元；（7）2019年7月15日，转入6500元；（8）2019年8月5日，转入6500元；（9）2019年10月8日，转入6500元]；3.显示由原告于2020年3月20日向被告及曾伟贤发出的《催告函》[原件，内容为要求被告于2020年3月28日前支付涉案房屋所欠租金，并结清租赁期易产生的物业服务费等，如限期内仍未支付的，原告将解除合同收回房屋等]及EMS全球邮政特快专递底单（原件，显示收件人为曾伟贤，电话为137××××5151，单位名称为被告，地址为广州市越秀区长堤大马路316号民间金融大厦2511号房，内文件名为天河区粤垦路力达广场B1栋1502房租赁催告函）、妥投证明（打印件，显示上述邮件于2020年3月22日由前台代收）；4.显示由原告于2020年4月23日向被告发出的《解除房屋租赁合同告知函》[复印件，内容为被告存在无正当理由拒不支付房屋租金的行为，经原告催告后仍拒不履行支付租金的义务，根据合同法及合同关于解除的约定，现原告决定自即日起解除双方的《合同》等]以及EMS全球邮政特快专递底单（原件，显示收件人为案外人杜晓媚、曾伟贤，电话为137××××5151，单位名称为被告，地址为广州市越秀区长堤大马路316号民间金融大厦2511号房，内文件名为天河区粤垦路力达广场B1栋1502房解约函）、妥投证明（打印件）[显示上述邮件于2020年4月23日由前台代收]；5.显示由保利物业发展股份有限公司力达广场物业服务中心于2020年4月15日出具的《力达广场收费通知书》（原件，显示房号6151502房/乔悦酒店，费用项目分别为自用照明电费、垃圾处理费、自用水费、公寓物业服务费等，合计1757.76元）；6.被告工商登记信息（打印件，显示被告原法定代表人为曾伟贤，于2018年11月28日变更为杜晓媚）；7.显示由周卉仙出具的《确认书》（原件，内容为周卉仙与原告系夫妻关系，是涉案房屋的共有产权人，其同意原告出租涉案房屋及与被告就涉案房屋签订租赁合同，并同意原告提起本案诉讼）及周卉仙与原告的结婚证（原件）。关于被告支付涉案房屋相关费用的具体情况。原告表示被告支付租赁押金及租金均系通过其法定代表人曾伟贤的银行账户进行，分别于2018年10月31日支付租赁押金6500元，2018年10月29日至2018年11月28日为1个月开业筹备免租期，于2019年1月6日支付2018年11月29日至2018年12月28日期间租金5416元，其后按每月6500元的标准支付租金至2019年8月28日。案件审理过程中，原告就相关问题发表如下意见：1.2020年4月6日，原告自行收回涉案房屋，故双方签订的《合同》于当日解除；2.涉案房屋的物业管理费、水电费、垃圾处理费之交易习惯是由被告直接向物业管理公司支付，但就其请求被告支付的物业管理费、水电费、垃圾费原告并未进行垫付；3.就原告主张的要求被告支付修复费用10000元是基于原告在收回涉案房屋后发现房屋存在破损情况，其后自行修复，并以现金方式支付修复费用，未保留支付凭证亦未签订合同；4.涉案房屋的租金计付期间为当月29日至次月28日为一个月的计租期间，付款时间在次月的5日；5.合同中没有约定迟延支付租金所应支付的违约金，故原告就被告的迟延支付租金的行为主张资金占用费。本院认为：原告与被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据《合同》的约定，被告应在每个月5日支付上一个月的租金，原告现以被告欠付租金为由提起本案诉讼，被告作为款项的支付方应对其支付上述款项的情况承担举证责任，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相关抗辩及举证的权利，原告要求被告支付占有使用涉案房屋期间的相应租金并无不当，根据被告已付租金情况及原告自行收回涉案房屋的时间，被告应向原告支付2018年11月29日至2018年12月28日的租金1084元（6500元-5416元）以及2019年8月29日至2020年4月6日的租金47450元（6500元×7个月+6500元÷30天×9天），现原告要求被告支付2019年8月29日至2020年4月6日期间租金47233元并未超过上述数额，本院予以照准。关于逾期支付租金的资金占用费的问题，根据《合同》的相关约定，被告迟至原告提起本案诉讼之时仍未支付上述期间租金显属违约，对此原告确有遭受损失，原告诉请要求被告支付迟延支付上述期间租金的资金占用费实质应为迟延支付租金的利息，其该项诉请并无不当，本院予以支持，结合《合同》中约定的应付款时间，原告现主张被告自各租赁周期届满后的次月5日起算利息并未超过合同约定，本院予以支持，故被告应向原告支付迟延支付租金的利息[其中2018年11月29日至2018年12月28日期间的利息以1084元为本金，2019年8月29日至2020年3月28日期间各月的利息均以6500元为本金，2020年3月29日至2020年4月6日期间的利息以1733元为本金；均自次月5日起计（如2018年11月29日至2018年12月28日期间的利息自2019年1月5日起计，以此类推）；2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付，2019年8月20日至实际支付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付]。至于原告要求被告支付涉案房屋物业管理费、水费、电费及垃圾处理费的问题。原告并未就该等费用进行垫付，故其要求被告向其支付上述费用理据不足，本院不予支持。关于原告要求没收被告支付的押金6500元及支付违约金13000元的问题，原告该项主张具备合同依据及事实依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付房屋修复费用10000元的问题，在其并未提交证据证明其该项损失的情况下，应自行承担举证不能的法律后果，本院对其该项诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州天樾物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告陈新波支付2018年11月29日至2018年12月28日的租金1084元、2019年8月29日至2020年4月6日的租金47233元，以及迟延支付租金的利息[其中2018年11月29日至2018年12月28日期间的利息以1084元为本金，2019年8月29日至2020年3月28日期间各月的利息均以6500元为本金，2020年3月29日至2020年4月6日期间的利息以1733元为本金；均自次月5日起计（如2018年11月29日至2018年12月28日期间的利息自2019年1月5日起计，以此类推）；2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付，2019年8月20日至实际支付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付]；二、原告陈新波没收被告广州天樾物业服务有限公司已支付的租赁押金6500元；三、被告广州天樾物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告陈新波支付违约金13000元；四、驳回原告陈新波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1806元，由原告陈新波负担225元，由被告广州天樾物业服务有限公司负担1581元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  何曙明人民陪审员  吴旭英二〇二一年四月八日书 记 员  谢丽军欧珊珊