河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0102民初787号原告：赵大青，女，1983年10月21日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：崔瑞楠，河南益仟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩杰，河南益仟律师事务所实习律师。被告：郑州四棉置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路**。法定代表人：舒蒲娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐辉，女，1969年2月5日出生，汉族，住郑州市金水区，该公司员工。委托诉讼代理人：古建亚，男，1985年5月20日出生，汉族，住河南省巩义市，该公司员工。原告赵大青与被告郑州四棉置业有限公司（以下简称四棉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵大青及其委托诉讼代理人崔瑞楠、陈浩杰，被告四棉公司的委托诉讼代理人唐辉、古建亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵大青向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金29317.83元（合同编号为17003382557的商品房买卖合同的房屋）；2、被告向原告支付逾期交房违约金29317.83元（合同编号为17003382562的商品房买卖合同的房屋）；3、被告向原告支付逾期交房违约金27500.97元（合同编号为17003382567的商品房买卖合同的房屋）；以上合计为86136.63元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》三份。合同约定：原告购买被告开发的中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1120号、1123号、1124号房屋，房屋建筑面积分别为43.13平方米、43.13平方米、40.05平方米，房款分别为535975元、535975元、502760元。合同签订后，原告通过银行按揭贷款方式按照合同约定履行了付款义务。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当于2018年10月31日将房屋交付给原告。但直至2020年5月1日被告才将涉案房屋交付给原告，此时被告已经逾期交房547天，被告的行为已经构成根本违约。《商品房买卖合同》第九条第二款约定：“逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金”，据此被告应当按日按已交房款万分之一支付违约金。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，但是被告并未按照合同约定的期限向原告交付房屋，被告的行为已经构成违约，给原告造成了经济损失，依法应当承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告四棉公司辩称，原告购买的三套房屋首付款均未交清，根据《商品房买卖合同》附件四第八条第2款约定，原告将全部购房款交清后，房屋才达到交付条件。原告于2020年5月9日交清房款后，被告立即给原告办理了交房手续，不存在被告逾期交房。经审理查明：2017年6月14日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》三份（合同编号分别为17003382557、17003382567、17003382562）。合同编号为17003382557的《商品房买卖合同》中约定：买受人购买的商品房为中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1120号房，建筑面积43.13平方米；该商品房总金额535975元，付款方式及金额分别为：付款方式为现金付款268975元，现金付款时间为2017年6月14日，商业贷款267000元；出卖人应当在2018年10月31日前交房；出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四第八条第2款约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利。合同编号为17003382567的《商品房买卖合同》中约定：买受人购买的商品房为中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1124号房，建筑面积40.05平方米；该商品房总金额502760元，付款方式及金额分别为：付款方式为现金付款252760元，现金付款时间为2017年6月3日，商业贷款250000元；出卖人应当在2018年10月31日前交房；出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四第八条第2款约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利。合同编号为17003382562的《商品房买卖合同》中约定：买受人购买的商品房为中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1123号房，建筑面积43.13平方米；该商品房总金额535975元，付款方式及金额分别为：付款方式为现金付款268975元，现金付款时间为2017年6月14日，商业贷款267000元；出卖人应当在2018年10月31日前交房；出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四第八条第2款约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利。上述合同签订后，被告于2017年6月18日向原告出具编号分别为02750473、02750474、02750475的《河南增值税普通发票》三份，金额分别为268975元、268975元、252760元。2018年1月31日，原告向中国银行股份有限公司郑州花园支行贷款267000元、25万元、267000元，原告将该三笔贷款支付给被告。被告于2018年3月15日向原告出具编号分别为00259019、00259010的《河南增值税普通发票》两份，金额分别为267000元、25万元；被告于2018年3月18日向原告出具编号为00259038的《河南增值税普通发票》一份，金额为267000元。诉讼中，原告称被告于2017年6月18日向原告开具发票时其首付款未全部付清。2020年3月27日，原告向被告提交《情况说明》及《盛润锦绣城退房申请表》各一份，《情况说明》的内容为：“本人赵大青购买锦绣城公寓西广场1119，因购买4套公寓，最后一套银行无法放款，无法购买，特申请退款”。《盛润锦绣城退房申请表》上显示：购房人：赵大青；房屋坐落：西广场1119；房款：502760；已付款：已付房款152760元+维修基金2603元+工本费550元=155913元；申请退房原因：因购买4套公寓，最后一套银行无法放款，无法购买，申请退款。诉讼中，原告认可被告未将其就锦绣城公寓西广场1119号房屋支付的155913元款项退还给原告，被告将该155913元抵成涉案三套房屋的首付分期。2020年5月9日，原告以POS机刷卡消费的方式向被告支付158087元。同日，被告将涉案三套房产交付给原告。另查明，2019年12月31日，本案所涉房屋所在的工程由被告向有关部门进行了竣工验收备案。被告于2020年1月份向其他业主交付了房屋。诉讼中，原告称其与第三方签订有首付分期借款协议，其于2020年5月9日向被告支付的158087元是按照其与第三方签订的首付分期借款协议偿还的借款，并非向被告支付购房款。由于其与第三方签订的首付分期借款协议在被告处，原告无该合同，也不记清第三方的名称。原告对其所述未提供相应证据证明。上述事实，有当事人举证、陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的合同编号分别为17003382557、17003382567、17003382562的三份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。因原、被告均认可被告于2020年5月9日将涉案三套房屋交付给原告，本院予以认定。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。虽然原、被告签订的三份《商品房买卖合同》中第八条均约定被告应于2018年10月31日前向原告交房，但该三份《商品房买卖合同》附件四第八条第2款又约定：“买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利”，故原告在其未向被告结清全部购房款及应由原告支付的款项时，被告有权不予交房且不视为逾期交房，原告同意被告将该本合同第八条约定的交房日期顺延至原告向被告付清全部购房款及相关项后30日内。本案中，被告辩称原告于2020年5月9日针对涉案三套房产向被告支付158087元，原告在此时才将涉案的三套房产的购房款付清，有被告提交的日期为2020年5月9日的《银联商务签购单》为证，且原告认可该158087元是其针对涉案的三套房产向被告支付的，本院予以认定。原告称该158087元系其履行与第三方签订的首付分期借款协议，其按照第三方指示支付给被告，因被告不予认可，而其对此未提供相应证据证明，本院不予认定。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第八条第2款约定，原告于2020年5月9日将涉案三套房产的购房款向被告支付完毕，被告于2020年5月9日向原告交房不构成逾期交房。故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵大青的诉讼请求。案件受理费减半收取977元，由原告赵大青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  昌晓艳二〇二一年四月十三日书记员  荆亚文