宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终322号 上诉人（原审被告、反诉原告)：梁红，男，1972年9月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审被告）：常映睿，女，1975年5月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：许天兵，上海中夏（银川）律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：邓涛，上海中夏（银川）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告)：王彩龙，男，1981年6月21日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张辈，宁夏朔方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方(中宁)律师事务所律师。 上诉人梁红、常映睿因与被上诉人王彩龙房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初8749号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人梁红及其委托诉讼代理人许天兵，上诉人常映睿的委托诉讼代理人许天兵，被上诉人王彩龙及其委托诉讼代理人张辈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁红、常映睿上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人梁红的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定上诉人梁红与被上诉人签订的合同系双方真实意思表示认定事实错误。以抵押贷款方式支付购房款不是上诉人梁红的真实意思表示，上诉人梁红对该房屋买卖合同内容存在重大误解，该合同应当予以撤销。二、一审法院未对被上诉人的违约行为予以认定系认定事实不清。被上诉人没有按照《补充协议》的约定支付房屋首付款，所以上诉人梁红已于2020年9月11日电话告知被上诉人涉案房屋不再出售，即解除了双方之间的买卖合同。三、涉案房屋登记的权利人为上诉人常映睿，上诉人梁红在签订合同时未经上诉人常映睿同意，无权单方处分该房屋，涉案房屋现存在事实上不能履行的情形。四、一审判决上诉人常映睿继续履行《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》属超范围裁判，且判决结果错误。五、上诉人梁红一审提交的证据可以证实存在重大误解，请求撤销《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》的诉讼请求，理应得到法院的支持。 王彩龙辩称，一、上诉人梁红、常映睿与被上诉人王彩龙签订的合同系二上诉人共同真实意思表示，合法有效。《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》已就涉案房屋的基本情况、出售价格、付款方式进行了明确约定，上诉人梁红作为一个完全民事行为能力人对合同的内容是明知的，且作为上诉人梁红的配偶常映睿，已通过书面的方式同意梁红出售涉案房屋，梁红系有权处分，涉案合同不存在可撤销的情形。二、上诉人梁红系单方解除合同、恶意违约，被上诉人王彩龙对合同的履行不存在违约行为。《补充协议》第二条已明确约定，由梁红与王彩龙在2020年8月25日前共同前往办理首付款托管及面签手续，被上诉人王彩龙已依约要求二上诉人办理银行按揭贷款手续，但二上诉人拒不履行约定的义务，于2020年9月11日电话通知王彩龙解除合同，系违背诚信原则滥用合同解除权的恶意违约行为。三、上诉人常映睿明确同意配偶梁红出售涉案房屋，应属于本案适格的被告。居间方作为本案中的“无独三”，根据民事诉讼法的相关规定，可以参加诉讼，不属于必须参加诉讼的法定情形，同时一审判决结果亦未减损居间方自身的利益，不存在超范围裁判的情形。综上，请求驳回上诉，维持原判。 王彩龙向一审法院起诉请求：1.判令被告常映睿与梁红继续履行2020年8月18日签订的《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》，协助原告将位于银川市××区二期16-3-501房产过户到原告名下；2.本案诉讼费、保全费、律师费、交通费、复印费均由被告承担。 梁红向一审法院反诉请求：1.判令撤销反诉原告与反诉被告于2020年8月18日签订的《银川市存量房屋买卖合同》和《补充协议》；2.本案反诉诉讼费由反诉被告承担。 一审法院认定事实：2020年8月18日，原告王彩龙与被告梁红签订《银川市存量房屋买卖合同》一份、《补充协议》一份、《居间服务合同》一份、《定金收条》一份，并约定梁红将××区房屋出售给原告王彩龙；房屋价格为50万元；买受方在签订本合同的同时支付定金10000元，定金支付方式为保存至银川市金凤区安家缘房屋中介服务店。补充协议中约定原告双方于2020年8月25日前共同前往银行办理面签手续，中介陪同，原告同时将首付款150000元以银行托管的方式支付被告。2020年8月18日原告向被告梁红支付定金10000元，并出具定金收条，该10000元定金交由银川市金凤区安家缘房屋中介服务店保管。合同签订后第二日，被告梁红与常映睿给中介打电话表示不愿意将房屋出售给原告，2020年8月25日前原告及中介又要求被告去银行办理面签，而被告拒绝继续履行上述合同。现原告诉至法院，请求判如所请。被告梁红认为中介曾经说是全款付清主张重大误解要求撤销合同。 一审法院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法、有效，被告梁红主张重大误解没有有效证据证实，故对其主张撤销合同及补充协议本院不予支持。双方均应按照合同约定履行合同义务，故对原告起诉要求被告继续履行合同、补充协议、居间服务合同法院予以支持，具体包括协助原告办理二手房首付款冻结手续。关于原告主张被告过户，因原告仅交纳了1万元定金，双方约定房款为50万元，原告交纳定金根据合同约定暂不足够享有要求被告过户的条件，法院对原告要求过户的请求暂不予支持。被告不过户的行为构成违约，根据合同约定，原告享有合同解除权，但原告未主张该权利，法院不作处理。被告常映睿辩称其不知情不同意出售房屋的主张，根据买卖合同司法解释，即使其不知情，涉案合同也是有效合同，其应当履行合同义务，对该辩解法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告常映睿、梁红于本判决生效后三十日内继续履行2020年8月18日签订的《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》；二、驳回原告王彩龙的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告梁红的全部诉讼请求。本诉案件受理费50元、反诉案件受理费50元，合计100元，由被告常映睿、梁红负担。 本院二审期间，被上诉人向本院提交《同意出售证明》一份，证明目的：2020年8月18日上诉人梁红向被上诉人出售涉案房屋，系与常映睿二人共同真实意思表示，梁红系有权处分。 经质证，上诉人梁红、常映睿对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。认为尽管是同意出售，但是并没有同意以50万元价格出售，另外尤其是买卖合同中约定以涉案房屋作为抵押物向银行贷款支付购房款的方式也没有同意，所以常映睿并没有在涉案合同及协议中签字表示同意。 经审查，被上诉人提交的证据来源合法，可以证明案件事实，本院予以采信。 二审审理查明，涉案房屋登记在上诉人常映睿名下，二上诉人系夫妻关系。2020年8月18日，上诉人常映睿出具《同意售房证明》，载明同意其配偶梁红出售涉案房屋。 二审查明的其他事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人梁红与被上诉人王彩龙签订的《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》中关于房屋的价款、付款方式均有明确约定，上诉人梁红作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当知晓其行为的意义、后果，其关于涉案合同系因重大误解而签订的上诉理由不能成立，其要求解除涉案合同的上诉请求，本院不予支持。在卷的证据可以证实，系二上诉人拒绝履行合同义务，构成违约，上诉人关于被上诉人违约的上诉理由不能成立。涉案房屋虽登记在上诉人常映睿名下，但上诉人常映睿出具《同意售房证明》同意出售涉案房屋，故可认定上诉人梁红在《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》签字的行为系经上诉人常映睿授权的行为，合同效力及于上诉人常映睿，一审判决上诉人常映睿承担合同义务，并无不当。本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人、被上诉人与案外人的居间服务合同关系不属本案审理范围，一审判决继续履行《居间服务合同》不当，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，在法律、司法解释另有规定外，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初8749号民事判决第三项，即“三、驳回反诉原告梁红的全部诉讼请求”； 二、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初8749号民事判决第一、二项，即“一、被告常映睿、梁红于本判决生效后三十日内继续履行2020年8月18日签订的《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》；二、驳回原告王彩龙的其他诉讼请求”； 三、上诉人梁红、常映睿于本判决生效后三十日内继续履行2020年8月18日签订的《银川市存量房屋买卖合同》《补充协议》； 四、驳回被上诉人王彩龙一审的其他诉讼请求。 一审案件受理费50元，反诉案件受理费50元；二审案件受理费100元，均由上诉人梁红、常映睿负担。 本判决为终审判决。 审判员  宁丽 二〇二一年四月八日 书记员  苏芮 附本案适用的相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： ...... （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ...... 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。