安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初2650号 原告:中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地安徽省巢湖中路**，统一社会信用代码913401817050219793。 负责人:马肇诤，行长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告:吴运动,男,汉族,1965年8月10日出生,住安徽省无为市。 被告:赵晓红,女,汉族,1969年2月2日出生,住安徽省无为市。 被告:安徽鸿运实业发展有限公司,,住所地安徽省无为市无城镇东门鸿运亲水嘉园统一社会信用代码91340225779097036D。 法定代表人：吴运动。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行诉被告吴运动、赵晓红、安徽鸿运实业发展有限公司（以下简称鸿运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还原告905918.97元借款及利息504845.55元（暂计算至2021年1月18日，利息的计算方式是自逾期付款之日2017年2月4日起按照年利率8.4825%计算至款清时止）；2、判令原告对被告提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费用及原告律师代理费由被告承担。事实和理由：2015年2月15日,原告与吴运动、赵晓红签订《中国建设银行个人助业借款合同》一份。约定:原告提供给被告循环支用的借款额度220万元,用于资金周转,利率按本第七条贷款利率、罚息利率和计息、结息约定,合同约定ＬＰＲ即浮动利率为7.28%,借款额度期限自2015年2月15日至2017年2月15日。上述合同当日经各方签字盖章后生效。被告以房产作抵押,并签订《中国建设银行个人助业借款最高额抵押合同》（房地产他项权证字号:房地产他证无房字第0××5号）。同时,为保证该借款合同能够正常履行,鸿运公司自愿为吴运动、赵晓红的上述借款行为提供担保,承担连带还款责任。 2015年2月16日原告依约定借给被告220万元,期限一年,借款到期后,2016年2月3日结清。 2016年2月4日借款人在额度有效期内,第二次支用220万元借款,期限12个月,借款期限自2016年2月4日至2017年2月4日,利率仍按合同约定执行,合同约定LPR即浮动利率为5.655%,还款方式:按月付息、任意还本。 2017年2月4日借款到期后,被告未按合同约定及时足额还款,期间原告进行多次催收,但被告仍拒不履行。按照合同“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款”第十一条、第十七条违约情形及救济措施的规定:“被告不按合同规定按时足偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,有权行使抵押权,并就抵押物的拍卖变卖享有优先受偿权。 鉴于各被告毫无还款诚意,原告为保证债权实现,特依法提出前列诉求,望判如所请。 被告吴运动、赵晓红、鸿业公司均未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：被告吴运动、赵晓红系夫妻。2015年2月15日，原告与吴运动、越晓红签订《个人助业借款合同》，约定原告向吴运动、赵晓红提供循环支用最高220万元的借款额度，借款额度有效期间自2015年2月15日至2017年2月15日，在借款额度有效期间内，借款人可以连续申请支用借款，但在任何时点所支用的借款本金与合同项下未全部清偿的借款发放本金之和不得超过借款额度。利率、罚息以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担。吴运动、赵晓红以两人共同共有的位于安徽省无为市××路××商住楼××幢××号门面（产权证号：无为县房权证无城区字第0××3号）为贷款提供抵押担保，并办理抵押权登记，登记号为房地产他证无房字第0××5号。2015年2月16日，鸿运公司股东吴运动、赵晓红作出股东会决议，同意为吴运动向原告申请办理的个人助业贷款220万元提供担保，该公司承担连带责任。合同签订后，原告按约提供220万元贷款，2016年2月3日结清。次日，原告按约又提供220万元贷款，约定利息为年5.655%，贷款期限为12个月，按固定周期付息，任意还本，逾期罚息利率浮动比例为50%。被告按期将利息支付至2017年2月，本金未还。借款到期后，原告于2017年5月20日、8月30日、10月8日、2018年1月20日、2019年7月向被告方催讨，吴运动在原告信贷工作日志上签名，鸿运公司在信贷工作日志上加盖印章。吴运动亦归还部分款项，其还款原告按照先本金后利息的方式进行扣除，偿还的本金便不再计息。截止2021年1月28日，贷款还差欠本金905918.97元，利息差欠504845.55元。 另查明，原告为本案诉讼，委托律师代理，支付律师代理费20000元。 本院认为，被告吴运动、赵晓红向原告申请贷款，原告同意后与该两人签订贷款合同，系双方真实意见表示，该合同不违反法律规定，故而合法有效，对双方均具有约束力。原告按照约定给付贷款后，吴运动、赵晓红应当按照约定及时偿还贷款本息，现贷款早已到期，两人未能全额还贷，构成违约，故原告诉请该两人共同偿还余欠贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方约定逾期利率上浮50%，正常贷款利率为年5.655%，原告按年8.4825%主张逾期利息符合双方约定，本院予以支持。鸿运公司愿意为吴运动、赵晓红向原告贷款提供连带责任担保，系保证人，且贷款到期后原告亦向鸿运公司主张过担保责任，鸿运公司的担保责任不能免除，故原告主张鸿运公司应对吴运动、赵晓红向原告的借款承担连带责任。吴运动以其所有的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理抵押权登记，故原告根据法律规定确认其具有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告方承担为本案诉讼花费律师代理费符合双方约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下： 一、被告吴运动、赵晓红于本判决生效后十日内连带给付原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行贷款本金905918.97元、利息504845.55元(利息计算至2021年1月18日，从2021年1月19日起，以905918.97元为基数，按照年利率8.4825%计算至款清时止)； 二、被告吴运动、赵晓红于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行律师代理费20000元； 三、被告徽鸿运实业发展有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行对被告吴运动所有的位于无为市无城环城西路木螺钉厂商住楼3幢12-15号门面房（产权证号：无为县房权证无城区字第0××3号）变现所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17500元，减半收取8750元，由被告吴运动、赵晓红、安徽鸿运实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二〇二一年四月二十八日 书记员  唐鸿俐 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。