天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初5529号原告：许宝泉，男，汉族，1963年9月27日出生，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。负责人：孙佩珍。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人：天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司，住所地天津市南开区红日南路59号。法定代表人：穆怀胜，经理。委托诉讼代理人：谷军，男，该公司职工。原告许宝泉与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司（以下简称凯丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许宝泉，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，第三人凯丰公司的委托诉讼代理人谷军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许宝泉向本院提出诉讼请求：1．请求判令新发公司和凯丰公司协助许宝泉办理坐落于天津市南开区××号楼××号房屋的所有权转移手续，将该房屋过户至许宝泉名下；2．本案诉讼费由新发公司承担，由新发公司直接支付给许宝泉。事实和理由：1997年新发公司购买凯丰公司开发建设的汶川里小区房屋，用于对天津市南开区西湖村大街危陋房改造拆迁安置，而有部分拆迁安置房，由于被拆迁人拒绝安置而要求现金补偿，因此新发公司将此安置房屋对社会出售。1998年1月7日，许宝泉从新发公司处以76000元的价格购买了坐落于天津市南开区××路××号楼××号房屋。签约当时许宝泉向新发公司交齐了全部购房款，并购买了该房屋产权。新发公司向许宝泉交付了房屋，并承诺待该小区房产证办理下来以后，许宝泉可凭选房卡领取房屋产权证。许宝泉自1998年起就一直在涉案房屋处居住，但由于新发公司原因一直未能为许宝泉办理房产证。据许宝泉了解涉案房屋是由凯丰公司开发，并由凯丰公司在房管局做了初始登记。许宝泉自愿承担办理所有权转移手续的相关税费。新发公司辩称，许宝泉所述基本属实。1996年新发公司负责主持天津市南开区西湖村大街紫来胡同片危楼拆迁改造工程，当时的拆迁安置办法分别为原地上楼、异地安置和现金补偿。1997年新发公司购买了凯丰公司建设的位于天津市南开区××路××小区房屋用于拆迁异地安置，但是有部分拆迁户选择要求现金补偿，拒绝接受安置房，对于此种房屋新发公司直接向社会出售。相关房屋只有初始登记，且登记在凯丰公司名下，并没有登记至新发公司名下。新发公司虽多次准备为所有拆迁户办理房产证，但因2005年新发公司资金链断裂经营出现问题，始终未能办理。2018年前后市政府主持要求解决汶川里小区居民房产证问题，对于手续齐全的直接由凯丰公司协助办理，对于手续不齐的只能通过诉讼解决。现新发公司已停止营业，因没有年检登记被吊销营业执照，尚未注销。许宝泉所述事实属实，对于许宝泉的诉讼请求，新发公司听从法院裁决，同意配合许宝泉办理过户，但过户所需税费由许宝泉自行承担。凯丰公司述称，涉案房屋是凯丰公司开发建设的，并办理了初始登记。凯丰公司同意配合许宝泉办理过户登记，过户所需税费由许宝泉自行承担。根据许宝泉提交的证据和庭审记录，本院经审理认定事实如下：凯丰公司系坐落于天津市南开区××小区的开发建设单位。新发公司于1996年对坐落于天津市南开区紫来胡同片危陋房屋进行拆迁和安置。1997年，新发公司购买凯丰公司开发的汶川里小区房屋，用于拆迁安置。庭审中，许宝泉向法庭提交了新发公司出具的收据，证明新发公司收到许宝泉交纳的购买房屋产权费6,000元。许宝泉另提交了居住证明、居民户口簿、结婚证、《天津市热力公司居民供热使用证》、《天津市居民住宅供用热合同》、采暖费收据、有线电视初装费收据、水费凭证、燃气气费凭证，证明许宝泉一家自1998年至今一直在涉案房屋内居住。新发公司及凯丰公司对此均无异议。关于涉案房屋买卖合同及房款票据的问题，许宝泉表示2004年、2005年前后新发公司承诺可以办理产权登记，便将原件都交给新发公司了。新发公司对此表示认可，并称新发公司对外出售房屋时，一般都签订房屋买卖合同，收款也会出具正式发票或收款收据。就涉案房屋，新发公司也向许宝泉出具了买卖合同和收款收据。新发公司在2004年、2005年前后准备给汶川里业主统一办理房产证时，确实收到一些业主交来的合同及收据原件。据新发公司管理人员陈述，新发公司将档案以及所有材料存放在新泉大厦的一处房屋内，后该房屋因涉及诉讼被司法查封，一审判决新发公司（该案被告）败诉。在上诉过程中，该案原告将上述房屋的封条私自拆开，并私自对房屋进行装修，导致房屋内的所有档案及材料丢失。再查，坐落于天津市南开区××小区的房屋系由凯丰公司开发建设，现已办理完毕初始登记，案涉房屋仍登记在凯丰公司名下。庭审中，凯丰公司向本院表示涉案房屋无抵押情况，并同意协助许宝泉办理所有权转移登记手续。本院认为，新发公司认可与许宝泉之间签订了房屋买卖合同，亦认可许宝泉在涉案房屋内居住二十余年，期间无人对此提出异议。许宝泉与新发公司签订涉案房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。许宝泉依约向新发公司交付了拆迁房屋、房款、购买房屋产权的费用，但新发公司至今未能为许宝泉办理案涉房屋的所有权转移登记手续，于法无据，应承担违约责任，故新发公司应协助许宝泉办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将案涉房屋过户至许宝泉名下。但鉴于凯丰公司系案涉房屋的开发商，且案涉房屋至今仍登记在凯丰公司名下，故凯丰公司负有协助义务。现案涉房屋已具备办理过户条件，凯丰公司同意协助许宝泉办理案涉房屋的所有权转移登记手续，不违反法律强制性规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定判决如下：本判决生效后十五日内，天津开发区新发房地产开发有限公司、天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司协助许宝泉办理坐落于天津市南开区××号楼××号房屋的所有权转移手续，将上述房屋过户至许宝泉名下。办理上述房屋所有权转移登记所需费用由许宝泉承担。案件受理费40元，由天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付许宝泉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二一年四月二十九日书记员  尹晴晴附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。