徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1712号 原告：刘燕,女,汉族,1969年12月5日出生,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：陈定好，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李若溪，安徽睿正律师事务所实习律师。 被告:车晓涛,男,汉族,1989年5月24日出生,住安徽省巢湖市。 原告刘燕与被告车晓涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕委托诉讼代理人陈定好、李若溪到庭参加诉讼。被告车晓涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘燕向本院提出的诉讼请求：一、依法判令解除原被告双方的房屋租赁合同、被告立即搬离腾空、原状返还租赁房屋以及相关附属设施、设备;二、依法判令被告立即支付原告拖欠的租金49984元及房屋租赁期间应承担的物业费并支付资金占用期间的利息(利息以49984元为基数，自2020年9月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至还款之日,款清息止,暂计算至起诉之日2020年12月9日为513.17元);三、判令被告赔偿原告违法占用房屋期间给原告造成的损失(按原被告双方约定的租金标准28560元/月加上物业管理费2233元/月计算自2020年11月13日起至被告实际腾空搬离、原状返还之日止,暂时计算至起诉之日为27713.7元);四、依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2016年8月24日原告与被告签订《房屋租赁合同》一份,合同约定原告将位于合肥市包河区××路××号××广场××幢××上,建筑面积为280㎡的商铺出租给被告,合同约定履行顺序是先支付租金后使用。每半年租金被告方需要提前一个月一次性支付完毕。原、被告双方约定2019年12月至2020年11月的租金为每平米每月102元。合同同时约定物业管理费由被告承担。后由于被告长期拖欠租金,原告于2020年5月份起诉至合肥市包河区人民法院,要求解除合同并支付拖欠的租金等。经包河区人民法院主持调解,双方达成调解协议,包河区人民法院于2020年6月16日出具（2020）皖0111民初9900号调解书,解除了原被告于2016年8月24日签订的《房屋租赁合同》。合同解除后,被告并未及时搬离腾空房屋。2020年7月1日被告因为经营需要,请求原告以每月租金28560元并承担每月物业费2233元的标准（与租赁期间标准相同）继续将案涉房屋租赁给被告,原告念在被告创业艰辛遂答应了被告的请求。被告并同意按照原合同约定的每半年支付一次的方式遵循先后使用的原则进行租金及物业费用的支付。但被告在后期仍没有按照其承诺履行支付租金和物业费的义务,原告每次催促,被告均置之不理。被告于2020年9月仅向原告支付了部分租金及物业费,仍拖欠了10000元。自2019年10月开始再未支付过租金和物业费。原告多次催要租金和物业费,被告总是搪塞推诿。后原告多次告知被告要求解除合同,被告均不予回复。2020年11月12日,在原告的多次催促下,被告才将案涉房屋钥匙交至物业处,并承诺会将房屋搬离腾空。但截止起诉之日被告仍未将房屋搬离腾空,且拒接原告电话和信息,致使原告房屋一直无法出租,给原告造成巨大损失。现原告为了维护自身的合法权益,特向贵院起诉,请求法院依法判如所请。 被告车晓涛辩称：法院调解解除合同后，2020年6月30日前租金物业费已经付清。我和刘燕又达成合意继续承租房屋为不定期租赁，每月缴纳租金，2020年11月12日我在微信中与刘燕沟通，她告知我将租赁房屋钥匙放在物业公司处，租期应当为2020年7月1日到2020年11月12日，我认为我们的合同已经于2020年11月12日解除。2020年9月租金物业费还欠原告10000元。10月1日到11月12日租金、物业费未给付，截止到11月12日欠租金49984元、物业费3126.2元。后来原被告协商一共给原告40000元，希望现在可以按照这个金额给付。另去年疫情我的房租都没有减免，都是正常支付的，同一条街的人家都减免了，且合同约定房租是随年递增的，之前合同到期后，我还是按照最高房租承租的，没有重新商量价格，2020年7月1日到11月12日月房租按照102元每平方米支付，故对原告按照102元每平方米计算占用费有异议。我也和原告沟通过房屋内也没有什么值钱的东西，由原告自行处理。 经审理查明：2016年8月24日，原告刘燕（甲方）与被告车晓涛（乙方）签订《房屋租赁合同》一份,合同约定原告将位于合肥市包河区××路××号××广场××幢××上,建筑面积为280㎡的商铺出租给被告车晓涛；房屋租赁期限自2016年9月1日至2020年11月30日；2019年12月至2020年11月的租金为每平米每月102元等条款；使用该房屋进行商业活动产生的其他费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视、物业管理费；在租赁期间届满，或者因其他原因使得本合同权利义务关系终止时，乙方必须将租赁商铺内的所有可移动物品运送商铺之外，乙方向甲方移交商铺钥匙及其他甲方在商铺交付时移交给乙方的物品等。 在上述合同履行期间，2020年6月16日，原告刘燕诉讼来院，要求解除双方签订的上述《房屋租赁合同》，经本院调解双方达成一致意见，本院于2020年6月16日作出（2020）皖0111民初9900号民事调解书，解除原告刘燕与被告车晓涛于2016年8月24日签订的《房屋租赁合同》。 合同解除后，被告车晓涛又要求按原合同继续租赁该房屋，双方未签订书面协议，从2020年7月1日起租赁该房屋至2020年11月12日，从双方微信中得出月租金为28560元，物业费2233元。被告车晓涛缴纳了2020年7、8月份房租、物业费。2020年9月，被告车晓涛欠原告刘燕房租、物业费10000元。至2020年11月12日被告车晓涛欠原告刘燕房租费49984元及物业费3126.2元，原被告双方均认可。2020年11月12日，被告车晓涛将案涉租赁的商铺钥匙交至物业公司，但一直未将房屋腾空，搬走移动物品，直至本院于2020年4月8日谈话中，被告车晓涛承诺放弃房内物品由刘燕处置。 上述事实，有原告刘燕提供的原被告身份证复印件、房屋租赁合同、房屋产权证书、（2020）皖0111民初9900号民事调解书、微信聊天记录、照片及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告刘燕与被告车晓涛2016年8月24日签订《房屋租赁合同》在履行过程中，经法院调解解除双方签订的《房屋租赁合同。后双方又口头协商按照原合同继续租赁该房屋，双方未签订书面协议，应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2020年11月12日，被告将案涉租赁房屋钥匙交于物业，原告已经取回，双方对该事实都予以认可，故双方以表示不履行租赁合同，现原告要求解除租赁合同请求，本院认为合同已经于2020年11月12日解除，本院予以确认。双方微信中得出月租金为28560元，物业费2233元标准支付租赁期间的租金、物业费，截止到2020年11月12日被告欠原告租金49984元、物业费3126.2元，双方均予以认可。被告应当按照合同的约定支付租金，逾期支付应当承担违约责任，从解除合同之日起按原告主张的按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率3.85%计算至款清日止。被告在解除合同后，未按照约定腾空房屋，将物品搬出案涉房屋，应当按照原约定租金标准支付房屋占用使用费至2021年4月8日书面承诺止，占用使用费计算为138040元（月租金28560元×4个月+28560元÷30天×25天），被告陈述已经向原告表示放弃案涉房屋物品，由原告自行处理，未提供证据证实，不予采纳，但考虑案涉房屋钥匙原告已经收到，原告未经被告的同意不能擅自处置被告物品，房屋一直被占用造成房屋租金损失的实际情况，被告应当支付占用使用费，但可按30%的比例酌定减少被告赔偿原告的损失。原告要求被告赔偿占用期间的物业费，不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告刘燕与被告车晓涛签订的《房屋租赁合同》于2020年11月12日解除； 二、被告车晓涛于本判决生效后十日内给付原告刘燕房屋租金49984元、物业费3126.2元、赔偿房屋占用使用费96628元，合计149738.2及利息（利息以49984元为基数，从2020年11月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率3.85%计算至款清日止）； 三、驳回原告刘燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1756元，减半收取878元，原告刘燕负担78元，被告车晓涛负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年四月九日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。