北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0113民初3341号原告：吴文滔，女，1998年2月8日出生，汉族，福建省厦门市思明区居民，住福建省厦门市思明区，身份号码×××。原告兼原告吴文滔之委托诉讼代理人：龚晓燕（吴文滔之母），1974年4月30日出生，汉族，福建省厦门市思明区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：王涛，董事长。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区号楼****，统一社会信用代码9111011MA003HL977。法定代表人：孙留江，董事长。被告：北京雅居天成装饰有限公司，住所地，住所地北京市顺义区顺畅大道**院**楼**402会信用代码91110113MA0OGDQ646。法定代表人：徐荣青，董事长。三被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡律师事务所律师。原告龚晓燕、吴文滔与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、北京雅居天成装饰有限公司（以下简称雅居天成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告吴文滔之委托诉讼代理人龚晓燕、被告伟特公司、望天树装饰公司、雅居天成公司之共同委托诉讼代理人宋振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文滔、龚晓燕向本院提出诉讼请求：1．三被告共同退还房款730495元；2．三被告向原告给付利息（以730495元为基数，自2019年12月30日起至付清之日止，按照年利率5%计算）；3．本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：原告于2016年9月5日，购买位于北京市顺义区×××镇×××村东××××5#商务办公楼6层615号房屋（预售许可证号：京房售证字（2016）199号），于2017年1月签定了商品房预售合同并网签备案（合同编号：Y1992691）。该房面积57．46平米，约定交房标准为精装修房。总房款共计178．0495万元，原告分三次向被告方公账转账付清总房款：2016年9月5日付预订款25万元，2016年10月15日付首付款960495元，2019年1月15日付尾款57万元。该商品房预售合同约定2018年12月2日前交房，到2018年11月被告通知原告要延期交房，并要求原告签署《延期交房协议》。原告考虑到需要房子用，并对被告的信誉尚未产生怀疑，签署了延期交房协议，但未收到协议中约定的赔偿款。且于2019年1月15日交付了房子尾款57万元，延期交房协议约定2019年8月30日交房。2019年6月初，原告从销售客服人员处了解到房屋仍然无法确定交付时间，原告认为被告已经严重违约，按照双方签署的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）第十四条（2）逾期交房时间超过90天，买受人有权退房。2019年9月6日，经原告、被告双方协商，双方到顺义区房地产管理部门解除“商品房预售备案”，并签订退款协议书，双方约定：2019年9月至2019年12月分四个月退回原告交的全部购房款，至2019年12月30日仍未按约定退回原告的购房款，按年化5%利率支付原告利息。后被告先后退回原告四笔房款总计105万元整：2019.9.25退45万元；2019.11.7退30万元；2019.12.16退20万元；2020.9.22退10万元，余730495元屡次追讨，至今未退还。被告伟特公司辩称，我公司没有收取任何款项，都是望天树装饰公司收取的，2016年10月份望天树装饰公司收取了房款和装修款，但这个款项没有支付给伟特公司，网签合同在2019年撤销，伟特公司始终没有收取房款，所以我公司不应承担责任。合同标的是120多万元，已经退还了105万元，即使要退也是就剩余17万余元由我公司承担责任。被告望天树装饰公司辩称，所有款项都是我公司收取的，2016年10月份原告交付款项后想退房，后原告在2019年1月份交齐款项，这个款项应该由我公司退还。被告雅居天成公司辩称，原告交付了558354元装修款，装修款是雅居天成开具收据收取的，2019年9月6日达成退款协议后，这些款项陆续都已退完，剩余的款项730495元中没有雅居天成公司的装修款，所有剩余款项都是房款，应该由望天树装饰公司退还，没有退还的款项及利息均由望天树装饰公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告吴文滔、龚晓燕提交的预售合同、退款协议、延期交房协议、收据、联机备案表，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：项目名称为××××的5#、6#、7#的房屋由伟特公司开发，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）与望天树装饰公司系关联公司，二公司曾共同预售过××××项目房屋，采用望天树资产公司或望天树装饰公司与购房者签订购房协议，房款及装修款由望天树装饰公司收取的方式。2017年1月7日，吴文滔、龚晓燕与伟特公司签订了预售合同，约定吴文滔、龚晓燕购买顺义区×××镇×××村东5#商务办公楼6层615号房屋，建筑面积共计57．46平方米，其中套内面积41．61平方米，用途为商务办公，单价为29470．85元，总价款1226282元。买受人未按照约定的时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当于2018年12月2日前向买受人交付该商品房。出卖人未按第十二条规定的时间和条件将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理，如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，逾期在90日之内，自本合同第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，按合同附件八的第五条的相关规定执行。附件五约定付款方式如下：签订预售合同当日支付首付款245257元，2017年1月15日前向出卖人支付首付款381025元，剩余房价款60万元以按揭贷款方式支付。双方均确认办理网签注销手续的时间是2019年8月。2018年11月24日，吴文滔、龚晓燕（乙方）与伟特公司（甲方）签订了延期交房协议，约定按照买卖合同约定，交房时间为2018年12月，但由于受房地产整体政策环境影响及北京秋冬季停工令等一些不可抗拒的因素影响，乙方同意甲方延期至2019年8月30日交房，甲方同意按照双方签订商品房买卖合同约定条件和标准赔付违约金，违约金金额不超过房款总额的2%。但乙方不得就延期交房事宜主张其他权利。2019年9月6日，吴文滔、龚晓燕（甲方）与望天树装饰公司（乙方）签订了协议书，确认甲方于2016年9月5日与乙方签订《北京新干线订购协议》，购买北京新干线房源6-615面积：57．46m2，总价：1780495元；甲方已交齐总房款1780495元，约定吴文滔、龚晓燕于2016年9月5日与望天树装饰公司签订《北京新干线订购协议》即可解除，吴文滔、龚晓燕不再购买该房屋，望天树装饰公司无息退还已经收取的房款，双方互不承担其他责任。吴文滔、龚晓燕同意望天树装饰公司于2019年9月30日退还房款450000元，于2019年10月30日退还450000元，于2019年11月30日前退还450000元，于2019年12月30日前退还房款430495元，双方同意，如若前3笔未按约定退回，则以第4笔约定的退款日期为最终日期，2019年12月30日仍未退清全部的款项，将从该日起按照剩余未退清房款向吴文滔、龚晓燕支付年化5%利息。吴文滔、龚晓燕提交的收据及银行交易明细显示二原告向望天树装饰公司支付1222141元，向雅居天成公司支付558354元，望天树装饰公司已经退还房款105万元。本院认为:双方一致认可已于2019年8月办理网签合同注销手续，故双方合同关系已经于2019年8月解除。本案主要争议焦点是谁是适格的责任主体。第一，原告提交收据证明望天树装饰公司收取房款1222141元、雅居天成公司收取装修款558354元，望天树装饰公司、雅居天成公司对其收取的款项具有退还义务；第二，雅居天成公司表示装修款项已向二原告退还但未提交证据予以证明，且根据原告提交的银行流水明细，已退还的105万元均系望天树装饰公司退还，故本院对雅居天成公司的辩解意见不予采信，对于全部装修款雅居天成公司负有退还义务。第三，在原告与伟特公司签订预售合同前，望天树装饰公司收取了原告房款及装修款。之前多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担。原告吴文滔、龚晓燕共计交纳的1780495元由被告自行进行划分成房款和装修款，该划分不能对抗原告，原告要求伟特公司承担退还全部钱款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。吴文滔、龚晓燕虽与望天树装饰公司达成了退款协议，但其并未明确放弃向其他主体主张责任的权利，故伟特公司、望天树装饰公司、雅居天成公司均为适格主体。对于原告主张的利息，其按照与望天树装饰公司达成退款协议约定的标准计算并无不妥，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、北京雅居天成装饰有限公司共同退还原告吴文滔、龚晓燕装修款五十五万八千三百五十四元及利息（以五十五万八千三百五十四元为基数，自二〇一九年十二月三十日起至实际退清所有装修款之日止，按照年利率5%计算），于本判决生效后七日内付清；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司共同退还原告吴文滔、龚晓燕房款十七万二千一百四十一元及利息（以十七万二千一百四十一元为基数，自二〇一九年十二月三十日起至实际退清所有房款之日止，按照年利率5%计算），于本判决生效后七日内付清；三、驳回原告吴文滔、龚晓燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千五百五十二元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、北京雅居天成装饰有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 蕾二〇二一年四月二十二日法官助理  夏 天书 记 员  孙建伟