上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初2591号原告：黄珊珊，女，1990年1月27日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖。原告黄珊珊与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(以下简称紫梧桐公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院在审理过程中，发现本案不宜继续适用简易程序审理，审理的事实不易查明，但法律适用明确，故根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2021年4月14日对本案公开开庭进行了独任审理。原告黄珊珊到庭参加诉讼。被告紫梧桐公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄珊珊向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付返现款834元；2、被告向原告退还押金2,780元、租金6,950元、服务费500元、维修管理费68.4元、水费11.11元、燃气费15.36元，合计10,324.87元。事实及理由：2020年7月10日，原、被告签署《房屋代理租赁合同》，约定被告代理产权人将位于本市静安区大统路XXX弄XXX号XXX室A房间(以下简称系争房屋)出租给原告，租期自2020年8月8日至2021年8月7日，租金为每月2,780元，租金半年一付。被告提供返现活动，首月租金五折，住满2个月后每月以现金方式返还15%月租金，即417元。租期内，被告与产权人存在债务纠纷，双方终止租赁关系，故被告要求原告退租或换租。2020年11月24日，原告退租，双方经结算后达成一致，被告应于2020年12月17日前退还押金、未使用的租金、服务费、维修管理费、水电燃气费。但被告至今仍未返还上述返现租金及结算款，故原告诉至法院，要求判如所请。被告紫梧桐公司未到庭应诉，亦未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月8日，紫梧桐公司(甲方、房屋代管机构)与黄珊珊(乙方、承租方)签署《房屋代理租赁合同》，约定甲方受出租人卢能能委托，将系争房屋出租给乙方居住使用，租期自2019年8月8日至2020年8月7日，租金2,710元/月，押金2,710元。2020年7月10日，上述甲、乙双方又签署《房屋代理租赁合同》一份，约定乙方向甲方续租系争房屋，租期自2020年8月8日至2021年8月7日。租金2,780元/月，每六个自然月为一个结算周期。乙方每期应支付的费用包含：租金16,680元、服务费1,200元、维修金162元。在每个结算支付周期开始前7个工作日内，乙方应一次性将租金及各项费用支付给甲方。乙方应在合同签订当天支付履约保证金2,780元，该保证金在合同关系解除后应首先用于抵扣乙方欠付租金以及应承担的违约赔偿责任等，剩余款项(如有)应无息退还给乙方。乙方按60元/月向甲方支付水燃费(水费25元/月、燃气费35元/月)，超出部分甲方承担，如合同提前解除，甲方应退还未实际发生天数的费用。电费由乙方承担。签约后，黄珊珊应向紫梧桐公司支付2020年8月8日至2021年2月7日的租金16,680元、服务费1,200元、维修金162元及2020年8月8日至同年9月7日的水燃费60元。但紫梧桐公司给予黄珊珊首月租金立减50%的优惠1,390元及服务费优惠1,200元，且尚未退还首份租赁合同押金2,710元，故黄珊珊实际支付租金15,290元、维修金162元、押金差额70元、水燃费60元，共计15,582元。2020年11月23日，黄珊珊提起退租申请。双方于同年11月27日进行结算，紫梧桐公司出具《结算明细》，载明合同解约日期为2020年11月24日，紫梧桐公司应退租金6,950元(活动租金扣除973.76元)、服务费500元(活动服务费扣除491.8元)、押金2,780元、维修管理费68.4元、固定水费11.11元、固定燃气费15.36元，黄珊珊应缴纳电费36元，故紫梧桐公司应退款总计8,823.31元。审理中，黄珊珊向本院提供租赁合同APP截屏并当庭演示APP，显示紫梧桐公司提供签约优惠，首月5折，立减优惠1,390元，租住至2021年8月7日享全额立减优惠，若违约需扣回部分优惠，非期满退租时已居住天数大于30日，扣回金额=首月立减租金/合同签约天数*(合同签约天数-合同期内的实际居住天数)。2-11月每月返现15%，即417元，黄珊珊可于2020年10月9日、2020年11月9日领取2020年9月、10月返现月租金各417元。紫梧桐公司还提供服务费折扣券一张，可享受续租免服务费权益，抵用1200元服务费。黄珊珊表示，合同履行过程中，其收到产权人通知，要求其催促紫梧桐公司向产权人支付租金，否则就要收回房屋。紫梧桐公司称会与产权人协商，但又于2020年11月20日表示已与产权人提前解除合同，要求与其解约，产权人将收回房屋。故其于2020年11月24日与紫梧桐公司办理了退房交接手续并搬离系争房屋，双方租赁合同于该日解除。关于《结算明细》，其租赁期间为2020年8月8日至2020年11月24日，共计109天，紫梧桐公司应退还2020年11月25日-2021年2月7日的租金6,950元(2,780*6/180*75)，同时扣除尚未使用的1,390元优惠立减租金中的973.76元【1,390/364*(364-109)】。此外，被告紫梧桐公司应退还2020年11月25日-2021年2月7日的服务费500元(1,200/180*75)，但因其本来就没有实际缴纳服务费，所以紫梧桐公司又扣除了这75天的服务费491.8元(1,200/183*75)。维修费、水燃费按照实际使用天数结算，其还应支付电费36元，故最终结算金额为8,823.31元。之后其一直在等待紫梧桐公司退款但未果，遂诉至法院。鉴于其在结算时已同意紫梧桐公司扣除租金973.76元、服务费491.8元，故要求将诉请2的金额调整为8,823.31元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋代理租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据本院查明的事实，原、被告双方已协商一致解除合同，原告已返还系争房屋。根据双方结算，被告应退还原告租金、服务费、押金、维修管理费、水费、燃气费等共计8,823.31元(原告应支付的电费36元从中抵扣)，但至今仍未返还，原告现主张被告返还该款，符合双方约定，本院依法予以支持。原告还主张被告向其返还租金返现834元，虽《结算明细》中未体现，但符合合同约定，被告未到庭进行抗辩，故本院一并予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告黄珊珊租金返现834元；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告黄珊珊押金2,780元、租金5,976.24元、服务费8.2元、维修管理费68.4元、水费11.11元、燃气费15.36元，合计8,859.31元；三、原告黄珊珊应于本判决生效之日起五日内支付被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司电费36元【该款与上述第二项判决主文项下的款项折抵后，被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司应返还原告黄珊珊8,823.31元】。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(原告黄珊珊已预缴)，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  吴 双二〇二一年四月二十八日法官助理  鲍舒婷书 记 员  袁佳铭附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。