安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初806号 原告：合肥顺昌物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路琥珀山庄东村288幢,统一社会信用代码9134010014916453X0（1-1）。 法定代表人：钟建成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨天祥，安徽至达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄显发，安徽至达律师事务所律师。 被告：黄成龙，男，1988年5月23日出生,汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥顺昌物业管理有限公司诉被告黄成龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告合肥顺昌物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄显发到庭参加诉讼，被告黄成龙经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥顺昌物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告2014年5月7日至2020年12月31日期间的物业服务费13447元；2、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告系琥珀新天地东苑7栋2单元404室的业主，该房屋的建筑面积为127.66平方米。合肥城建发展股份有限公司于2013年5月6日在琥珀新天地项目现场与被告办理了案涉房屋的交接手续。2014年1月13日，原、被告双方签订了《琥珀新天地前期物业服务协议》,约定前期物业服务收费为高层、小高层每月每平方米1.32元。2016年6月7日，合肥琥珀新天地小区业主委员会与原告签订了《琥珀新天地小区物业管理服务合同》,约定合同有效期19个月，自2016年6月1日起至2017年12月31日止；物业服务费为小高层住宅每月每平方米1.32元。后琥珀新天地小区业主委员会任期届满，迄今为止，尚未选举产生新一届的业主委员会。服务期限届满后，为了切实保障广大业主的合法权益，继续享受物业服务，于是合肥市包河区常青街道仰光社区居民委员会代表业主与原告签订了《琥珀新天地小区物业管理服务合同》,约定合同有效期壹年,自2018年1月1日起至2018年12月31日止；物业服务费为小高层住宅每月每平方米1.32元。2019年1月16日，合肥市包河区常青街道仰光社区居民委员会又代表业主与原告签订了《琥珀新天地小区物业管理服务合同》,约定合同有效期壹年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止；物业服务费为小高层住宅每月每平方米1.32元。2019年12月28日，合肥市包河区常青街道仰光社区居民委员会代表业主与原告签订了《琥珀新天地小区物业管理服务合同》,约定合同有效期壹年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止；物业服务费为小高层住宅每月每平方米1.32元。上述合同签订后，原告依约为被告提供了优质、规范的物业管理服务，但被告自2014年5月7日起至今无故拖欠物业服务费。期间，原告的工通作人员曾多次上门、在小区公告栏张贴通知、在被告门口张贴催费知单以及打电话等方式向被告催要物业服务费，均无效果，致使原告的物业管理工作受到严重影响。被告至今拒不缴纳物业费已构成违约且严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状至法院，恳请法院判如所请。 被告黄成龙未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。 本院经审理查明事实如下：被告黄成龙系琥珀新天地东苑7栋2单元404室的业主，该房屋的建筑面积为127.66平方米。合肥城建发展股份有限公司于2013年5月6日在琥珀新天地项目现场与被告办理了案涉房屋的交接手续。2014年1月13日，原、被告双方签订了《琥珀新天地前期物业服务协议》,约定前期物业服务收费为高层、小高层每月每平方米1.32元。2016年6月7日，合肥琥珀新天地小区业主委员会与原告签订了《琥珀新天地小区物业管理服务合同》,约定合同有效期19个月，自2016年6月1日起至2017年12月31日止；物业服务费为小高层住宅每月每平方米1.32元。后琥珀新天地小区业主委员会任期届满，未选举产生新一届的业主委员会。服务期限届满后,合肥市包河区常青街道仰光社区居民委员会代表业主与原告三次签订了《琥珀新天地小区物业管理服务合同》，物业服务期限延长至2020年12月31日,物业服务费仍为每月每平方米1.32元。被告黄成龙欠付原告2014年5月7日至2020年12月31日期间的物业服务费13447元，原告多次催要未果。 以上事实，除有原告的当庭陈述和认可外，还有原告合肥顺昌物业管理有限公司提供的被告身份证复印件、房屋交接确认单、琥珀新天地前期物业服务协议、琥珀新天地小区物业管理服务合同、服务价格登记证、照片等书面证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：案涉的上述《琥珀新天地前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对案涉小区的业主具有约束力，本院予以确认。本案中，合肥顺昌物业管理有限公司依约为黄成龙等案涉小区业主提供了物业管理服务，故有权向黄成龙等业主收取相应的物业服务费。且物业服务费是用于保障物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护及物业服务企业办公费用、服务人员工资等项目开支，没有相应费用或费用不足，客观上均可能影响物业服务水平和服务质量。黄成龙在接受和享有了物业服务内容后，应当按照约定和法律规定及时、足额交纳物业费。原告要求被告黄成龙支付2014年5月7日至2020年12月31日期间的物业服务费13447元，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄成龙于本判决生效之日起五日内向原告合肥顺昌物业管理有限公司支付拖欠的2014年5月7日至2020年12月31日期间的物业服务费13447元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费800元，合计850元，由被告黄成龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张 建 人民陪审员  马国惠 人民陪审员  刘文翠 二〇二一年四月十五日 书 记 员  林丽洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。