海南省东方市人民法院   民事判决书   （2021）琼9007民初560号   原告：王秀锋，女，1965年11月8日出生，汉族，住海南省东方市，公民身份号码XXX。   被告：东方永丰生态工程有限公司，住所地海南省东方市八所镇琼西路东侧东方海岸商业中心，统一社会信用代码914690077477972810。   法定代表人：赵永亮，该公司董事长。   委托诉讼代理人：陆明知，男，该公司办公室主任。   原告王秀锋与被告东方永丰生态工程有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秀锋、被告东方永丰生态工程有限公司的委托诉讼代理人陆明知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔付原告逾期办证违约金15531.9元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月18日，原、被告签订《东方市商品房买卖合同》，原告支付了329765元购房款。合同约定，被告应于2016年3月31日前将竣工验收合格的商品房交付原告使用并按照合同第十五条的约定办理房屋权属证书。因被告于2019年7月16日前不具备办理产权证的条件，导致办理产权证延迟471天，被告应每日按已付购房款的万分之一向原告支付违约金。   被告辩称，原、被告签订的《办证授权委托书》系原告自愿签署并代表其意愿，不存在违背原告意愿及强制等情况，该委托书已将办证期限延长至540个工作日内，被告在期限内完成委托内容，不应承担任何逾期办证违约责任。土地证及房产证的办证期限应合并为办证期限即760日，实际交房之日+760日为办证日期，自第761日起至2019年7月16日止为违约期限。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的东方市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、税收完税证明、海南省住宅专项维修资金专用收据、业主入伙应缴纳款项一览表、不动产权证书，被告提供的业主入住办理流程单、入户资料签收单、商品房交付使用签收单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的办证授权委托书、EMS邮寄单、关于收集办理产权证材料的通知，本院对证明内容不予确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，被告与原告签订《东方市商品房买卖合同》，将位于海南省东方市八所镇琼西路东侧东方海岸12#楼2单元7层2-705房出售给原告。合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得权属证书后，被告应当在30日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。原告支付被告购房款329765元并取得销售不动产统一发票。2016年11月1日，被告将房屋交付原告使用。2018年5月19日，被告向原告邮寄《关于收集办理产权证材料的通知》。2019年11月7日，原告在被告预先拟定的《办证授权委托书》上签名，委托被告代为提交登记备案材料、领取产权证书，并将办证期限变更至委托书签订后且原告将应由被告提交的材料齐备并交到被告之日起540个工作日内。原、被告均确认逾期办证违约金计算至2019年7月16日止。   本院认为，被告与原告签订的《东方市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得权属证书后，被告应当在30日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。因现在实行不动产统一登记制度，被告办理不动产权证书的期间应为房屋交付之日即2016年11月1日起760日内，即2016年11月1日至2018年11月30日，但被告未能在上述期间内为原告办理不动产权证书，已经违约，应承担违约责任。原、被告均确认逾期办证违约金计算至2019年7月16日止，本院予以照准。因此，被告应当自2018年12月1日起至2019年7月16日止，每日按已付购房款329765元的万分之一向原告支付逾期办证违约金7519元（329765元×万分之一×228日）。《办证授权委托书》系被告预先拟定并采用格式条款订立，其中变更办证期限的内容免除了被告的责任，但被告并未举证证明其已尽合理提示或者说明的义务，且签署日期晚于被告确认的计算逾期办证违约金的截止日期，故被告关于该委托书已将办证期限延长至540个工作日内而不应承担逾期办证违约责任的辩解意见，本院不予采纳。被告虽然于2018年5月19日向原告邮寄收集办理产权证材料的通知，但是被告已经确认逾期办证违约金计算至2019年7月16日止，所以即使原告按照被告的通知提供相关材料，被告也无法于2019年7月17日前为原告办理不动产权证书，故被告关于书面通知原告提供办证材料后已经履行其办证义务的主张，本院不予支持。   综上所述，原告诉请被告支付逾期办证违约金7519元，具有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告诉请被告支付逾期办证违约金超出7519元的部分，于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告东方永丰生态工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王秀锋逾期办证违约金7519元；   二、驳回原告王秀锋的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费188.3元，减半收取计94.15元（原告王秀锋已预交），由被告东方永丰生态工程有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 吴丽柳      二○二一年四月十九日   书记员 洪榆勋   附：适用本案的法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。   格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。   第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   国务院《诉讼费用交纳办法》   第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。   第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。   部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。   共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。