北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初6881号原告：陈静波，男，1981年6月18日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：辛化岐，北京京美律师事务所律师。原告：张小萍，女，1956年7月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：辛化岐，北京京美律师事务所律师。被告：北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司，住所地北京市西城区牛街西里二区8、9号楼三层。法定代表人：王子隆，董事长。委托诉讼代理人：曹秀英，女，该公司员工。原告陈静波、张小萍与被告北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司（以下简称鸿炜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈静波、张小萍共同委托诉讼代理人辛化岐，被告鸿炜公司委托诉讼代理人曹秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈静波、张小萍向本院提出诉讼请求：1．要求判令被告支付房屋租金人民币1968046．04元（2020年4月4日至2020年12月17日）；2．要求判令被告支付迟延支付租金的滞纳金人民币1000000元（自2020年04月04日起至实际清偿日，计至2020年12月17日，金额5904138．12元；暂要求支付1000000元）；3．要求判令原告不返还被告押金200000元整；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年10月25日签订了《配套商业租赁合同》，租赁合同中约定：被告为承租人（乙方），原告为出租人（甲方），原告将位于北京市宣武区（现西城区）×××的房屋出租给被告经营宾馆使用，租赁期限自2010年11月1日至2021年1月31日，租金每月216023．06元，被告每3个月缴纳一次租金，第一期租金由被告在本合同签订三个工作日内向原告缴纳，以后每期租金应在租期开始前十五日内缴纳。原告同时收取被告押金人民币200000元。合同第八条第3项规定，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……拖欠房租10天以上的。合同第十二条第1项约定，被告必须依约缴纳租金，如无故拖欠，每逾期一日，则被告须按日租金的三倍支付滞纳金。如拖欠租金10天，视为违约，原告有权收回房屋，并不退还被告押金。被告应交2020年04月04日-2020年12月17日的租金1968046．04元，原告按合同约定多次向其下发催款通知，经多次催缴并采取相应措施，截止到起诉日，被告仍拖欠原告租金1968046．04元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现根据合同第八条和第十二条等约定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条等规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。鸿炜公司辩称，今接到陈静波、张小萍关于房屋租赁合同纠纷对我公司的民事起诉状，我公司依据客观事实答辩如下：一、我公司同意解除原告与我方所签订的房屋租赁合同。二、我方同意按照法院生效的判决返还租赁房屋。三、我方不同意原告要求支付房屋租金人民币1968046．04元（2020年4月4日至2020年12月17日）的诉讼请求。四、我方不同意原告任何关于滞纳金的诉讼请求。五、我方要求被告退还我方押金20万元。六、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：我方同意原告第一、二条的诉讼请求，其原因是该租赁房屋从疫情开始至今已经无法继续经营，房屋已经被原告贴上封条，经营筹备工作都无法正常进行。我方同意按照原《租赁合同》第十五条的约定来执行：因不可抗力，本合同可自然终止。我方不同意原告的其他诉讼请求，其理由是原告完全视而不见今年新冠病毒疫情肆虐这一不可抗拒因素，我公司租赁的房屋在疫情期间被迫停业，公司和留守员工艰难维持生存，这些是人所共知的基本事实。2020年4月4日至2020年底，以及到目前为止，我公司都无法营业，没有任何营业收入。国家（政府）要求产权方，在疫情期间给租户减免租金，帮助租户渡过难关，但原告没有减免。在极度艰难的情况下，我方叫齐敬涛于2020年9月26日付原告6万元及2020年9月11日付原告20万元。为了维护社会稳定，维持员工的基本生活需求，我公司对外举债，靠借款给员工发放2100元/月的基本生活费，艰难度日。在重大疫情的压力下，我公司再无其他能力来支付任何费用。这是疫情的不可抗力给大家带来的影响。原《租赁合同》第十六条免责条件第4款明确说明：“不可抗力系指：不能预见，不能避免并不能抵抗的客观情况”这次全国、全世界所出现的人类所面临的突如其来的灾难性的重大疫情正是我们所不能预见，不能避免并不能抵抗的不可抗力。原《租赁合同》第十六条免责条件第1款明确说明：“因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。”基于上述《租赁合同》条款明确的理由，我方不同意原告关于要求我方再缴纳租金以及滞纳金的诉讼请求。关于我方所缴纳的押金20万元，按照原《租赁合同》第四条第2款的约定：“合同终止，乙方交清租金及水、电费等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。”原告应履行《租赁合同》的约定，将20万元押金退回我方。基于上述理由，我方要求由原告支付本次诉讼费用。综上所述，请求北京市西城区人民法院依据法律的规定以及原被告所签订的《租赁合同》及本次重大疫情的客观事实公正合理地驳回原告的不合理的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月25日，陈静波、张小萍（甲方、出租方）与鸿炜公司（乙方、承租方）签订《配套商业租赁合同》，内容有：第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条、甲方出租的配套房屋坐落地址：北京市宣武区（现西城区）×××，总建筑面积2959．22平方米。第三条、租赁期限、用途。1、该房屋租期共10年3个月，自2010年11月1日至2021年1月31日。装修期免租金3个月，2010年11月1日至2011年1月31日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营宾馆使用，不得从事任何非法活动。……第四条、租金和租金交纳期限及条件：1、该房屋商业面积2959．22平方米，其中第8-10年日租金为2．6元/平方米，年租金为2808299．78元，月租金为234024．98元。乙方每3个月缴纳一次租金，第一期租金由乙方在本合同签订三个工作日内向甲方缴纳，以后每期租金应在租期开始前十五日内缴纳。乙方可以支票或现金形式支付租金。2、本合同签署后，乙方应于2010年9月15日前交纳押金，共计200000元。合同终止，乙方交清租金及水、电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。……第八条、合同的变更、解除与终止。……3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（6）拖欠房租10天以上的。……6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。……第十二条、乙方的职责：1、乙方必须依约缴纳租金，如无故拖欠，每逾期一日，则乙方须按日租金的三倍支付滞纳金。如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。……第十三条、乙方违约责任处理规定。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。……（3）拖欠房租累计10天以上的。……4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的三倍支付滞纳金。……第十五条、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第十六条、免责条件。1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，致使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能抵抗的客观情况”。……上述合同签订后，陈静波、张小萍向鸿炜公司交付了租赁房屋。鸿炜公司向陈静波、张小萍交纳了房屋押金200000元并正常交纳房屋租金至2020年2月29日。2020年9月11日、9月26日，鸿炜公司委托他人向陈静波、张小萍分别支付200000元、60000元。2020年10月10日，陈静波、张小萍向鸿炜公司送达《催款通知》，要求鸿炜公司支付2020年3月1日至2020年11月30日期间的房屋租金。2020年12月17日，陈静波、张小萍向鸿炜公司送达《解除收房通知》，内容为：……贵司拖欠2020年3月1日至2021年1月31日期间租金远超过10天，虽经我方多次催促，截至今日，贵司仍未缴纳，已严重违约。我方决定即日起正式与贵司解除合同，并收回房屋。请贵司于2020年12月24日前将房屋腾退完毕，将房屋交还我方。如逾期，我方将自行采取措施收回房屋，房屋原有物品将按遗弃物处理，所有损失由贵司自行承担。当日，陈静波、张小萍在租赁房屋门上贴了封条。审理中，陈静波、张小萍认可当天收回了房屋。审理中，鸿炜公司主张“新冠”疫情属于不可抗力，导致该公司无法经营，该公司向陈静波、张小萍提出过减免三个月的租金，但陈静波、张小萍未予同意，该公司原本希望疫情过后重新营业，但一直未能营业。由于疫情导致该公司一直无法经营，该公司不应支付租金等费用。陈静波、张小萍主张疫情并未导致鸿炜公司停业，其也提出过给鸿炜公司减免部分租金，但双方未能协商一致。本院认为，陈静波、张小萍与鸿炜公司签订的《配套商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。鸿炜公司承租房屋是用于经营宾馆，虽然鸿炜公司未提供相应证据，但疫情及疫情防控措施势必会对鸿炜公司使用房屋经营造成不利影响，鸿炜公司有权要求减免租金，但鸿炜公司也应采取措施防止损失的扩大，如认为疫情及疫情防控措施导致其无法继续履行合同，应及时通知对方，及时交还房屋，以减少损失的发生。鸿炜公司既未提出解除合同，也未交还房屋，对于扩大的损失应自行承担责任。陈静波、张小萍于2020年12月17日送达《解除收房通知》后自行收回了房屋，鸿炜公司对此亦予以认可，本院确认双方的合同于2020年12月17日解除。鸿炜公司应支付2020年3月1日至2020年12月17日的房屋租金2234561．1元，2020年9月鸿炜公司已支付260000元，同时考虑疫情及疫情防控措施的影响，结合租赁房屋的用途，基于损失合理分担的原则，本院酌情减免鸿炜公司疫情期间2个月的房屋租金468049．96元，鸿炜公司还应支付房屋租金1506511．14元。对陈静波、张小萍要求鸿炜公司支付租金诉讼请求的合理部分，本院予以支持。鸿炜公司迟延支付租金构成违约，陈静波、张小萍主张的逾期支付租金的滞纳金及不返还房屋押金，均系违约金性质，考虑到疫情及疫情防控措施的影响，可以减免鸿炜公司的违约责任，本院酌情确定对陈静波、张小萍要求不返还鸿炜公司房屋押金的诉讼请求予以支持，而对陈静波、张小萍要求鸿炜公司支付逾期支付租金滞纳金的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司支付陈静波、张小萍房屋租金1506511．14元；二、陈静波、张小萍不返还北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司押金200000元；三、驳回陈静波、张小萍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16072元，由陈静波、张小萍负担7415元（已交纳），由北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司负担8657元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  李 俊二〇二一年四月二十七日法官助理  杨 超书 记 员  郭莹莹