安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初336号 原告：乾世红，男，1962年3月15日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：杨帆，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张苗，安徽吉和律师事务所律师。 被告：鲁中华，男，1964年8月16日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。 被告：王家兰，女，1966年2月8日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。 原告乾世红诉被告鲁中华、被告王家兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告乾世红及其委托诉讼代理人杨帆，被告王家兰到庭参加诉讼，被告鲁中华经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乾世红向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2009年1月21日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、两被告立即协助原告将位于芜湖市鸠江区××幢××单元××室的房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费、保全费由两被告负担。 事实和理由：2009年1月21日，原告与两被告签订《房屋买卖协议》，约定两被告将其名下位于鸠兹家苑30幢2单元301室面积为107平方米（含配套的一层储藏室12平方米）的房屋以总价23.5万元的价格出售给原告。合同签订后，原告即全额支付了购房款，两被告也将房屋交付给原告居住至今。现案涉房屋已经可以办理房产证，原告多次催促两被告协助办理过户均未果。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。 原告乾世红为证明自己的诉讼主张成立，向本院提交证据如下： 1、原身份证复印件、两被告的户籍查询信息复印件，证明原、被告主体资格适格。 2、房屋买卖协议，证明原、被告于2009年1月21日签订了房屋买卖协议，约定两被告将房屋出卖给原告，房款为23.5万元。 3、光盘、通话录音文字整理版，证明原告已向两被告支付了全部购房款。 4、水、电、燃气用户缴费卡、电费缴费凭证，证明原告将案涉房屋交付给原告后，原告及其家人一直居住在房屋内。 5、拆迁安置协议、结算收据，证明案涉房屋系被告鲁中华的拆迁安置房。 6、初始登记证，证明案涉房屋已经具备了办理房屋产权证的条件。 被告鲁中华未答辩，又未提交证据。 被告王家兰辩称：对于原告的诉请均无异议，被告王家兰愿意配合原告办理过户手续，只是因为找不到被告鲁中华，才至今无法过户。 经庭审举证、质证，原告提交的证据1、2、3、4、5、6，来源合法，被告王家兰对上述证据均无异议，上述证据符合证据的三性，对其证明效力本院依法予以认定。 根据上述对证据的认证意见，结合庭审中当事人的陈述，本院经审理查明事实如下：2009年1月21日，乾世红与鲁中华、王家兰签订《房屋买卖协议》一份，甲方为鲁中华、王家兰，乙方为乾世红，协议约定：一、甲方以人民币贰拾叁万伍仟元（不含物业费、装修保证金等费用）的市场价格将就鸠兹家苑30幢2单元301室，房屋面积107平方米（含配套的一层储藏室12平方）安置房售予乙方；五、乙方一次性全额支付购房款后，甲方须将房屋售前由甲方产生的与该房屋有关的所有费用发票或单据及该房的所有门的钥匙（含储藏室门钥匙）交予乙方；六、待此房办理产权证、土地使用证及其他与该房相关的证件时，甲方应无偿提供相应的办理证件，并协助乙方办理房屋产权证书、土地使用证等与该房屋相关的证书及转移过户手续，此过程中相关手续费用由乙方承担。鲁中华与王家兰在协议下方甲方处签字，乾世红在乙方处签字确认。协议签订后，原告以现金方式给付了全部购房款23.5万元，鲁中华与王家兰已将房屋交付给乾世红，由乾世红居住使用至今。后案涉房屋能够办理产权证及产权转移登记，乾世红联系二人办证，王家兰愿意配合，但因始终联系不到鲁中华，产权证及产权转移登记手续无法进行，遂成讼。 另查明：1、被告鲁中华与被告王家兰曾系夫妻关系，2008年3月离婚。2、2007年9月26日，鲁中华与刘桂香（系王家兰母亲）共同作为被拆迁人与拆迁人芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，案涉房屋即依据该份拆迁补偿安置协议书拆迁安置所分得的两套房屋中的一套。3、2021年4月21日，本院与刘桂香就案涉房屋拆迁安置及出售事宜进行核实并制作谈话笔录一份，刘桂香表示，鲁中华与王家兰出售房屋的事情其知情且同意。 本院认为：一、依法成立的合同受法律保护。原告与两被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，虽然合同签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此是知情的，并在合同书中约定“待此房办理产权证、土地使用证及其他与该房相关的证件时，甲方应无偿提供相应的办理证件，并协助乙方办理房屋产权证书、土地使用证等与该房屋相关的证书及转移过户手续”，故该房屋买卖协议是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告提出的依法确认原、被告于2009年1月21日签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。 二、房屋买卖协议签订后，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。依据合同约定，两被告负有办理涉案房屋产权证并在办理好产权证后配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现涉案房屋已经具备了安置房产权证办理条件，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍，过户条件已经成就，被告王家兰一直积极配合原告履行上述办证义务，但因被告鲁中华的原因，导致房屋过户手续无法办理。现原告诉请两被告协助办理芜湖市鸠江区××幢××单元××室的产权转移登记手续，将房屋产权转移登记原告名下，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、原告乾世红与被告鲁中华、被告王家兰于2009年1月21日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告鲁中华、被告王家兰于本判决生效之日起十五日内立即协助原告乾世红办理芜湖市鸠江区××幢××单元××室的房屋产权转移登记手续，将房屋产权转移登记至原告乾世红名下。 案件受理费4826元，保全费1695元，合计6521元，由被告鲁中华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  陶呈成 人民陪审员  刘业芳 人民陪审员  滕栋玉 二〇二一年四月二十五日 法官 助理  焦 颖 书 记 员  吴沙莎 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。