上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初22726号原告：徐永元，男，1953年9月16日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：张雪英，女，1954年6月9日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：徐小兰，女，1978年8月28日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陆伟(系原告徐小兰配偶)，男，1984年8月16日出生，汉族，住上海市静安区。上列三原告共同委托诉讼代理人：尹琼雪，上海咏君律师事务所律师。被告：徐淼林，男，1963年7月20日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：徐方琼(系被告徐淼林女儿)，女，1986年10月22日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：上海纵骋物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱卫明，总经理。委托诉讼代理人：李华，男。原告徐永元、张雪英、徐小兰与被告徐淼林财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序。审理中，根据原告申请，本院依法追加上海纵骋物业管理有限公司(以下简称“纵骋物业公司”)作为本案被告参加诉讼。本案于2021年1月18日公开开庭进行审理，原告徐小兰的委托诉讼代理人陆伟及三原告共同委托诉讼代理人尹琼雪、被告徐淼林及其委托诉讼代理人徐方琼、被告纵骋物业公司的委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐永元、张雪英、徐小兰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告对于原告所有的房屋上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室恢复原状，具体为：修复房屋内餐厅天花板四周因漏水产生的损坏部位、更换餐厅门框和玻璃门、修复餐厅门框至天花板之间因漏水引起发霉的墙面。事实和理由：原告系上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室的业主，被告系上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室的业主。2020年6月，原告发现餐厅门框漏水，开始找小区物业处理，物业检测是三楼的污水管堵塞，导致的漏水问题。原告即通过居委会找到被告要求协商解决，但被告至今不予配合。原告认为，因被告房屋问题造成原告房屋漏水，理应为原告房屋进行修复，恢复原状。故原告诉至法院，请求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求为：要求两被告共同赔偿原告房屋受损部位的修复费用13,000元。被告徐淼林辩称：不同意原告的诉讼请求，原、被告曾就原告家中漏水问题在居委会进行过协商，但当时原告直接就要求被告徐淼林赔偿，双方并未协商一致。被告徐淼林居住在三楼，原告居住在一楼，如果是因为被告徐淼林家中漏水导致原告家中发霉，那二楼应当发霉更严重。被告徐淼林并不住在盈港路XXX弄XXX号XXX室，该房屋一直处于空置状态。当时由于排污管道堵塞，被告徐淼林家中的厨房被水浸泡。对于原告诉请的受损部位修复费用13000元予以确认，但该损失不应由被告徐淼林承担。被告纵骋物业公司辩称：同意原告的诉讼请求，同意对原告的房屋进行修复，对原告陈述的修复部位予以确认。但两被告应承担共同修复责任。2020年6月8日晚，盈港路XXX弄XXX号XXX室住户向被告纵骋物业公司报修，工作人员前往查看，经查是排污管道堵塞导致污水从位于59号301室的检视孔冒出，并通过烟道管渗入59号201室和59号102室，当时59号301室是空置状态。对于原告诉请的损失修复费用13,000元的金额予以确认，但该损失应由两被告共同承担，具体承担责任的比例应由法院依法认定。本院认定事实如下：原告徐永元、张雪英、徐小兰是上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)登记的产权人，被告徐淼林是上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室(以下简称301室)的权利人，被告纵骋物业公司系该小区物业管理单位。2020年6月8日晚，三原告发现102室漏水，遂向被告纵骋物业公司报修。被告纵骋物业公司派工作人员进行处理。2020年9月21日，被告纵骋物业公司出具情况说明一份，载明：“2020年6月8日晚上20：00点左右，我物业维修人员接到报修59号楼102室渗水，我物业维修人员及时赶赴现场，进行管道疏通，后检查发现59号301室漏水，通过烟道管渗水至201室和102室”。事发后，盈浦街XXX委XXX组织原、被告就赔偿事宜进行协商，后协商未果。另查明，301室自2020年1月至2020年6月期间处于空置状态。审理中，原告与被告纵骋物业公司一致确认，造成102室受损原因是102室所在楼栋排污管道堵塞导致污水从301室冒出后，通过烟道管渗入102室。原告及两被告一致确认102室的受损范围为餐厅天花板四周、餐厅门框和玻璃门、餐厅门框与天花板之间的墙壁，并一致确认修复上述受损部位的费用为13,000元。以上查明的事实，由原、被告的陈述，三原告提供的房产证、不动产登记簿，情况说明、被告徐淼林提供的电费交纳清单、水费用户台账等证据予以证明，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，被告纵骋物业公司表示，涉案房屋所在小区排污管道每年9月份会疏通一次。涉案房屋所在楼栋的一楼、三楼、五楼的排污管道上有独立的检视孔，用于检测排污管道是否堵塞，事发时，位于301室的排污管道检视孔的橡皮塞老化，才导致污水冒出，该橡皮塞从未更换过。本院认为，公民因过错侵害他人财产权利的，有进行赔偿的义务。本案中，被告纵骋物业公司作为涉案房屋所在小区的物业管理服务单位，应当尽到对小区的公共设施设备进行维修、养护和管理的职责。被告纵骋物业公司自认102室房屋受损原因是该房屋所在楼栋排污管道堵塞，导致污水从301室冒出后通过烟道管渗入102室，且纵骋物业公司自认排污管道上的检视孔橡皮塞老化，导致污水冒出。该排污管道系公共管道，纵骋物业公司对公用设施负有管理和维护的职责，现纵骋物业公司未对公共排污管道尽到管理维护职责，故纵骋物业公司应对三原告的损失承担赔偿责任。三原告与被告纵骋物业公司主张，301室长期空置，被告徐淼林未对房屋尽到看护责任存在一定过错，对此本院认为301室空置与排污管道堵塞及原告房屋受损之间并不存在直接因果关系，故对三原告要求被告徐淼林承担赔偿责任的请求，本院不予支持。原、被告一致确认原告房屋受损部位修复金额为13,000元，故本院确认被告纵骋物业公司应赔偿原告房屋受损部位修复费用13,000元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及2009年《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：一、被告上海纵骋物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐永元、张雪英、徐小兰位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋受损部位修复费用13,000元；二、驳回原告徐永元、张雪英、徐小兰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，减半收取计62.50元，由被告上海纵骋物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王媛媛二〇二一年四月十九日书记员  金恣晔附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。