湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初981号 原告：沈婷，女，1970年7月4日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 委托诉讼代理人：刘青，湖南凯恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭佳凌，湖南凯恒律师事务所实习律师。 被告：覃理，男，1978年10月8日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：李文莎，女，1974年11月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 原告沈婷与被告覃理、李文莎民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈婷的委托诉讼代理人刘青，被告覃理、李文莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告覃理、李文莎向原告偿还借款本金30万元整和利息30800元（利息按照2020年9月份一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍15.4％为标准，30万元为基数自2020年1月18日暂计至2020年9月18日；实际利息计算至清偿之日止）；2、判令被告向原告支付实现债权所产生的律师费8000元；3、判令原告有权以被告抵押的福安乡胜利村（现德雅路408号）3栋302号房间（长房权证开福字第7××4）的拍卖、变卖、折价款对上述请求进行优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为被告李文莎对第一项诉讼请求承担担保责任，并放弃要求被告承担保全费的诉讼请求。事实与理由：2019年5月17日，因被告覃理、李文莎的借款需要，原告与被告覃理签订《借款合同》、《收条》，借款30万元，被告李文莎作为担保人。被告覃理以坐落于福安乡胜利村（现德雅路408号）3栋302号房间作抵押，并办理了抵押登记，为借款提供担保。借款期限为2019年5月17日至2019年8月17日，共计3个月。双方约定借款期间的月利息为3％，逾期还款违约金每天按照借款数额2％计算。原告按照约定向被告支付了借款30万元。借款期限届满后，原告要求被告按照约定偿还借款，但被告以各种理由予以推脱，至今仍拖欠全部借款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告覃理与被告李文莎共同辩称：借款属实，对原告诉求的利息无异议，因资金困难，暂未及时偿还，愿意与原告协商解决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月11日，被告覃理（借款人）、原告沈婷（出借人）和被告李文莎（担保人）签订《民间借款合同》一份，约定被告覃理因生意资金短缺向原告借用资金30万元整，借款期限为2019年5月17日至2019年8月17日；逾期还款违约金每天按照借款数额的2％计算，被告覃理同时承担原告因追讨被告覃理欠款所产生的所有费用，包括法律诉讼费用以及其他补充规定的费用和责任；被告李文莎自愿为被告覃理上述借款向原告连带责任保证，保证期限为借款本息全部还清之日止，保证范围包括借款本金、利息、违约金等。 上述合同签订后，原告当天通过银行转账方式向被告覃理交付借款30万元，被告覃理亦于当日向原告出具收到现金30万元的收条一份，并提供其名下位于长沙市开福区××乡××村（现德雅路408号）3栋302号房间作为抵押物为上述债务提供担保，双方于2019年5月21日办理了抵押登记。 诉讼过程中，原、被告均认可借款时双方口头约定月利率为3%，并且，被告支付借款利息至2020年1月份。 另查明，2021年1月13日，全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 以上事实，有民间借款合同、收条、银行交易凭证、房屋产权证书、抵押登记证明等证据及当事人陈述在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的诉讼主张评判如下：一、合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告沈婷提交的民间借款合同、收条、银行交易凭证、房屋产权证书、抵押登记证明等证据及当事人陈述形成证据链，充分证明被告覃理从原告处借款的事实，双方之间成立合法的民间借贷关系。原告依约向被告交付了借款，被告应当如期偿还。现还款期限已届满，被告未能归还借款本金，原告主张被告归还借款本金的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 二、原告主张后续利息的计算标准未超过现行司法解释所保护利率的上限，本院对该项诉讼请求予以支持。 三、原告主张被告支付其实现债权的费用8,000元，但未能提供证据证明该项损失实际发生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。 四、关于优先受偿权。原告主张对被告名下的福安乡胜利村（现德雅路408号）3栋302号房间拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 五、被告李文莎在上述合同中承诺自愿为被告覃理的上述借款向原告提供连带责任保证，则被告李文莎应就被告覃理的借款本息向原告承担连带清偿责任，又因被告覃理自己提供了物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权，不足的部分，由被告李文莎向原告承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告覃理于本判决生效之日起十日内向原告沈婷偿还借款本金30万元，并支付相应利息（按年利率15.4%的标准，从2020年1月18日计算至借款本金清偿之日止）； 二、原告沈婷对被告覃理名下位于长沙市开福区××乡××村（现德雅路408号）3栋302号的房间依法拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 三、在原告沈婷就被告覃理的上述房产实现债权后，不足的部分由被告李文莎向原告沈婷承担连带清偿责任；被告李文莎保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告覃理追偿； 四、驳回原告沈婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,382元，减半收取计3,191元，由被告覃理负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  戴昱 二〇二一年四月十三日 代理书记员  刘艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。