北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初540号原告：崔立明，男，1977年4月6日出生，汉族，北京小栗科技有限公司职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：崔玉姬，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘筠，北京市康达律师事务所律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告崔立明与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月15日公开开庭进行了审理，原告崔立明及其委托诉讼代理人崔玉姬、刘筠，被告汇金公司的委托诉讼代理人张海龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。崔立明向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同并为原告办理北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期x号楼x单元xxx号房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付违约金5959.26元（截至2020年12月7日）。事实与理由：原告与被告于2007年7月21日签订《商品房预售合同》，原告以461951元购买了位于北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期x号楼x单元xxx号房屋（以下简称“涉案房屋”）。该合同约定，原告于2007年7月21日前向被告支付首付购房款141951元，剩余房款320000元以申请个人住房按揭贷款方式支付；被告应在2007年10月20日前向原告交付房屋，2009年10月20日前取得房屋所在楼栋的权属证明，原告委托被告向权属登记机关办理房屋权属转移登记，约定原告于商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。该合同签订后，原告已向被告支付首付款141951元，并于2007年8月26日向被告指定的机构广盛律师事务所支付抵押登记费200元、开户费10元。后经确认，得知被告将涉案房屋于2006年出售给他人，并办理了房管局备案手续，导致原告签订的《商品房预售合同》未能按照当时的相关规定进行网上签约和预售登记。在这种情况下，经被告同意原告于2007年9月5日入住涉案房屋至今，同时支付契税、公用维修基金、印花税、产权证代办费等。关于剩余房款的支付问题，原告多次拟与被告协商，并要求一次性支付剩余房款，但被告均未给出明确意见，导致原告未能支付剩余房款。原告认为被告违约，故诉至法院，请求依法判决。汇金公司辩称：认可与原告签订涉案房屋买卖合同的事实，原告只交了房屋的首付款，后续房款未交，且原告购买涉案房屋时为外地户籍，不知能否通过购房资格的核验，如果核验不能通过，就无法办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：崔立明与汇金公司于2007年7月18日签订《商品房内部认购书（住宅）》，约定崔立明购买汇金公司开发的暂定名为燕都科学城世界名园一期房号为x号楼x单元xxx号的房屋，崔立明须于2007年7月21日前支付141951元作为首期房款（含定金），余款320000元采用银行按揭方式支付。随后，崔立明与汇金公司于2007年7月21日签订《北京市商品房预售合同》，由崔立明购买汇金公司开发的暂定名为燕都科学城世界名园一期（夕阳红老年社区）项目中的位于房山区窦店镇窦店村x号楼x单元xxx号号房屋，套内建筑面积88.67平方米，房屋总价款为461951元。付款为贷款方式付款，崔立明可以首期支付购房总价款的30.73%，其余价款可以向中国建行或住房公积金管理机构借款支付。汇金公司应当于2007年10月20日前向崔立明交付该商品房。汇金公司应当在2009年10月20日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，双方同意按照崔立明委托汇金公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因汇金公司的责任，崔立明未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：崔立明不退房的，自崔立明应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，汇金公司按日计算（中国人民银行同期活期存款利率为基准计算）违约金，并于崔立明实际取得房屋所有权证书之日起60日内由汇金公司支付。2007年7月21日，崔立明向汇金公司交纳案涉房屋的印花税231元。2007年8月26日，崔立明向汇金公司指定的机构（广盛律师事务所）交纳抵押登记费200元和开户费10元，共计210元。崔立明与汇金公司未完成剩余32万元房款的交接手续。2007年9月5日，崔立明办理完毕案涉房屋的入住手续，并取得由汇金公司和深圳长城物业公司管理有限责任公司盖章的《入住证明》。本案审理过程中，崔立明申请查询案涉房屋的权属登记情况，经本院出具《调查令》，北京市住房和城乡建设委员会于2021年2月18日出具《协助公检法等部门查询信息告知书》，查询结果为：2006年5月9日，汇金公司为买受人何军办理期房网上签约业务；同年5月17日办结预售登记业务。2007年11月9日，办理上述预售登记和期房签约的注销业务，注销原因均为何军退房。目前该套房屋未签约。崔立明提交申请日期为2021年3月15日的购房核验信息，核验结果为“初步核验通过”。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，崔立明与汇金公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依照合同约定行使权利和履行义务。崔立明按照合同约定支付了案涉房屋的首付款。在崔立明未支付剩余房款和汇金公司未给崔立明安排办理网上签约的情况下，双方于2007年11月9日完成案涉房屋的入住手续，表明双方均有继续履行合同的意愿。崔立明要求汇金公司继续履行合同并为其办理北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期x号楼x单元xxx号房屋的不动产权证书的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。崔立明与汇金公司在《北京市商品房预售合同》中明确约定了办理房屋权属转移登记的时间及违约金计算方法，因汇金公司未在交房日期（2007年9月5日）后的730天（即2009年9月3日)内为崔立明办理产权登记，故崔立明要求汇金公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司继续履行与崔立明所签订的《北京市商品房预售合同》；二、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为崔立明办理北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城世界名园一期x号楼x单元xxx号号房屋的产权登记；三、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿崔立明违约损失（以141951元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率计算，自2009年9月4日起至2020年12月7日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8230元，由北京汇金房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏永生二〇二一年四月九日书记员  李 征