广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1102民初252号 原告：麦炜，男，1984年11月6日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：陈小青，男，1980年2月19日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：李斌，女，1966年9月4日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：郑建标，男，1968年8月1日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：刘明慧，女，1987年2月12日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：葛玉凤，女，1988年3月29日出生，汉族，住广西临桂县。 原告：赵志军，男，1985年5月18日出生，满族，住广西贺州市八步区。 原告：叶秀群，女，1962年3月1日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 以上原告共同委托诉讼代理人：周喜明，广西汇豪律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：丘曼宁，广西汇豪律师事务所实习律师。 被告：李文广，男，1982年4月26日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：李新华，男，1976年10月20日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：贺州市格莱餐饮娱乐有限公司，住所地：广西贺州市八步区灵凤路52号1栋101号商铺。 法定代表人：李文广，职务：总经理。 以上被告共同委托诉讼代理人：黄贤敬，广西汇豪律师事务所律师。 原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群诉被告李文广、李新华、贺州市格莱餐饮娱乐有限公司（以下简称格莱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，根据原告的申请依法追加格莱公司作为被告参加诉讼，根据原告的财产保全申请，本院于2021年2月3日作出（2021）桂1102民保初252号民事裁定书，并依法适用简易程序于2021年3月3日公开开庭进行了审理，原告麦炜及各原告共同委托诉讼代理人周喜明，各被告及其共同委托诉讼代理人黄贤敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 各原告向本院提出诉讼请求：1.三被告共同支付原告尚欠2020年11月6日至2020年12月5日的租金98663.75元、2020年12月6日至2021年3月5日三个月的租金295991.25元及违约金(违约金计算:以11月份租金98663.75元为基数，从2020年9月7日计算至实际付清之日，以2020年12月份至2月份租金295991.25元为基数，从2020年12月7日起计算至实际付清之日止；均按一年期贷款利率（LPR) 四倍计算）。2.三被告共同支付原告尚欠2019年12月至2020年12月共计13个月的物业费15201.9元、2020年10月至11月的电费63266.5元、租赁期间的水费4854.74元及违约金（违约金计算：以10月份物业费5067.3元为基数，从2020年11月16日计至实际付清之日止；以11月份物业费10134.6元为基数，从2020年12月16日计至实际付清之日止；以10月份电费39989.4元为基数，从2020年11月16日计至实际付清之日止；以11月份电费63266.5元为基数，从2020年12月16日计至实际付清之日止；均按一年期贷款利率（LPR)四倍计算）。3.判令解除原、被告于2019年12月3日签订的《嘉年濠庭101商铺租赁合同》。4.判令三被告于2020年12月6日至2021年3月5日到期后三日内将案涉租赁场地交还给原告。5.三被告共同向原告支付律师费15000元。6.本案的诉讼费、保全费由三被告承担。 事实与理由：2019年12月3日，原告与被告李文广、李新华签订《嘉年濠庭101商铺租赁合同》，约定原告将贺州市八步区嘉年濠庭101商铺第一部分租赁给被告李文广、李新华。合同约定了租赁期限、租金、租金支付方式以及违约责任等内容。被告租赁原告商铺后，尚欠2020年11月份的租金98663.75元以及2020年12月6日至2020年3月5日的租金295991.25元。原告多次向被告发函催收租金未果后，于2020年12月4日向被告李文广、李新华发出《解除合同通知书》。截至起诉之日，被告尚欠原告物业费15201.9元、水电费68121.24元。合同约定被告不按时支付租金及其他费用的，应从欠费之日起每日按照欠费总额的1%向原告交纳违约金，原告诉请将违约金降低为按一年期LPR的四倍计算。原告为维护自身的合法权益，诉至本院。 被告李文广、李新华、格莱公司共同辩称，1.本案债务应由被告格莱公司承担，被告李文广、李新华不应承担责任。2.涉案合同已于2020年12月底解除，理由是原告当时在涉案商铺场地内粘贴解除合同通知书，而被告方已经看到，解除的时间应为被告方看到解除通知书之日起。3.原告主张的租金，被告仅认可解除合同之前的租金，解除合同之后的租金不应由被告承担。4.违约金应按照一年期LPR计算，而不应按一年期LPR的四倍计算，合同并未约定按四倍计算。5.被告已支付履约保证金295991.25元，应从原告主张的费用中抵扣，多退少补。6.原告主张的物业费、水电费应按照证据来予以核实，对核实的数据被告没有意见。7.被告早已将商铺交给原告，2020年12月28日双方已签订解除协议。8.原告的第五、六项诉讼请求由法院依法判决。 经审理查明，2019年12月3日，各原告（甲方）与被告李文广、李新华（乙方）签订《嘉年濠庭101商铺租赁合同》，约定甲方将位于贺州市八步区方，用于经营酒吧、娱乐、餐饮、休闲。合同约定：租赁期限自2019年12月6日至2029年12月5日，共计120个月；甲方给予乙方三个月免租期（即2020年3月6日至2020年6月5日），自2019年12月6日至2021年12月5日期间，除三个月免租期之外，租金为每个月98663.75元；租金支付方式为每三个月一次性支付租金，2019年12月6日前，支付首三个月租金295991.25元，之后须在每三个月后的6日前交纳下三个月租期的租金（3月6日、6月6日、9月6日、12月6日）；乙方逾期交租金超过14天，经催告后3天内仍未足额交纳租金的甲方有权单方解除合同；合同第四条约定本合同履约保证金为295991.25元，乙方须在签订本租赁合同3天内支付完毕该履约保证金，若乙方有违约行为，甲方单方终止合同，履约保证金不予退还；因乙方拖欠租金、物业费、水电费等其他费用，甲方有权向乙方追讨租金而采取停水停电等警告措施，并追究乙方的违约责任，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费），均由乙方承担。合同第五条约定乙方若拖欠租金或者各项费用，从欠费之日起至付清之日止，每日应按照拖欠费用总额的1%向甲方交纳违约金。 被告格莱公司于2020年4月27日注册成立，经营范围包括酒吧服务、餐饮服务等。上述合同签订后，被告李文广、李新华将涉案商铺用于格莱公司经营场所。被告从2020年11月起未支付租金，尚欠2020年11月租金98663.75元，2020年12月6日至2021年3月5日的租金295991.25元，2019年12月至2020年12月的物业费15201.9元（5067.3元+10134.6元），2020年10月、11月的电费63266.5元（39989.4元+23277.1元），及截至2021年1月的水费4854.74元。 2020年12月16日、17日、21日，广西汇豪律师事务所受原告的委托，根据被告李文广、李新华在涉案租赁合同中提供的诉讼送达地址分别以邮政快递方式向二人发出催收租金律师函，向被告催收2020年11月份至2021年2月份的租金。邮政快递单显示被告李文广拒收了2020年12月17日的快递，其他快递因“无法联系收件人”被退回。 2020年12月24日，广西汇豪律师事务所受原告的委托，根据被告李文广、李新华在涉案租赁合同中提供的诉讼送达地址以邮政快递方式向二人发出《解除通知书》，主要内容为：鉴于你方拖欠2020年11月份租金98663.75元，以及2020年12月份至2021年2月份季度租金295991.25元，并经催讨未果，根据双方合同约定，出租方有权解除合同，现通知你方，双方于2019年12月3日签订的《租赁合同》自本解除合同通知书送达你方时解除。由于快递被退回，原告于2020年12月底在涉案商铺的场地内张贴该解除合同通知书。诉讼中，被告认可其已经看到原告张贴的通知书，认为合同已于2020年12月底解除。原告认为无法确定被告已经看见张贴的通知书，合同未解除，被告亦未将商铺腾空交还原告，故被告应继续支付原告租金。原告认为其已将商铺交还原告。 2020年12月28日，各原告等人（甲方）与被告李文广、李新华（乙方）签订《协议书》，主要内容为：“经双方友好协商，就《嘉年濠庭101商铺解除租赁合同通知书》事项，达成如下协议：1、乙方在2020年12月31日前一次性付清所欠甲方房租844555元，甲方同意继续履行合同。2、……” 诉讼中，经本院释明，各原告明确表示选择要求被告李文广、李新华承担本案债务。 以上事实，有原告提交的《嘉年濠庭101商铺租赁合同》、《解除合同通知书》、委托代理合同、发票以及被告提交的《协议书》等证据予以证实。对被告提交的《收条》复印件，原告不予认可，认为未收到被告支付的保证金，本院认为，收条载明系案外人吴恩妙支付原告保证金，故对被告提交的《收条》复印件，本院在本案中不作认定。 本院认为，各原告与被告李文广、李新华签订的《嘉年豪庭101商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，乙方承租方是被告李文广、李新华，原告主张被告李文广、李新华支付2020年11月6日至2021年3月5日的租金394655元（98663.75元+295991.25元），本院予以支持。原告主张被告李文广、李新华支付2019年12月至2020年12月的物业费15201.9元，2020年10月、11月的电费63266.5元，及截至2021年1月的水费4854.74元的诉请，理据充分，本院予以支持。原告主张的违约金不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持，即违约金应以实际欠款为基数，按照同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR利率的四倍即15.4%计算。被告李文广、李新华认为其于2020年12月底看到原告张贴的解除合同通知书时合同已解除，原告对此不予认可，本院认为，双方于2020年12月28日针对原告发出的解除合同通知书签订了《协议书》，约定若被告付清租金则原告同意继续履行合同，可知双方在签订在该协议书时仍有继续履行合同的意思表示，推定双方均确认被告此前发出的解除合同通知书并未达到解除合同的效果。对被告提出合同已于2020年12月底解除的意见，本院不予采纳。 被告李文广、李新华未按合同约定支付租金，已构成违约，根据合同约定，原告有权单方面解除合同。原告主张解除合同的诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方签订的《嘉年濠庭101商铺租赁合同》解除后，被告李文广、李新华应将涉案商铺交还给原告。被告认为已将涉案商铺交还原告，但截至本案法庭辩论终结前，被告未能提供相关证据证实，本院不予采纳。被告主张支付原告的保证金应予以抵扣，原告对此不予认可，因被告在本案中未提供充分证据证实其已支付保证金，对被告该项意见，本院不予采纳。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款规定：“设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”依照上述规定，发起人或设立人以自己名义对外签订的合同，应自行承担责任。即使公司成立后，是否要求公司承担责任的选择权也取决于合同相对人或第三人。本案中，合同的签订、履行主体为被告李文广、李新华，诉讼中，原告亦明确表示选择主张被告李文广、李新华承担责任。故对被告提出由被告格莱公司承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。 关于律师费，合同约定了欠付租金等费用的违约责任，其中包括律师费，原告主张被告李文广、李新华支付原告为实现债权产生的律师费15000元，具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告李文广、李新华应共同向原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群支付2020年11月6日至2021年3月5日的租金394655元以及相应违约金（违约金计算：从2020年9月7日起，以98663.75元为基数；从2020年12月7日起，以295991.25元为基数；均按照年利率15.4%计算至清偿之日止）。 二、被告李文广、李新华应共同向原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群支付2019年12月至2020年12月的物业费15201.9元，2020年10月、11月的电费63266.5元，及截至2021年1月的水费4854.74元以及相应违约金（违约金计算：从2020年11月16日起，以45056.7元为基数；从2020年12月16日起，以33411.7元为基数；均按照年利率15.4%计算至清偿之日止）。 三、解除原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群与被告李文广、李新华于2019年12月3日签订的《嘉年濠庭101商铺租赁合同》。 四、被告李文广、李新华应于本判决生效之日起十日内将位于贺州市八步区返还给原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群。 五、被告李文广、李新华应共同向原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群支付原告为实现债权产生的律师费15000元。 六、驳回原告麦炜、陈小青、李斌、郑建标、刘明慧、葛玉凤、赵志军、叶秀群其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8629元，减半收取4314元，保全费3020元，合计7334（原告已预交），由被告李文广、李新华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 李兰英 二〇二一年四月二十七日 法官助理 黄春梅 书 记 员 徐小苗 书 记 员 彭 丹