安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初2004号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行，住所地安徽省合肥市西七里塘，统一社会信用代码91340100711020729A。 负责人：彭梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：甄杰，男，1989年12月9日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：杨燕青，女，1990年10月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行诉被告甄杰、杨燕青金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行委托诉讼代理人王正国到庭参加了诉讼，被告甄杰、杨燕青洋经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告偿还原告本金336861.96元、利息合计6399.21元（按借款合同约定利率暂计算至2020年10月13日，款清息止）、律师费4000元；2、请求依法判令对被告一抵押的房产【坐落：合肥市庐阳区××路××号××幢××室，不动产权证号码：皖（2019）合肥市不动产权第3××5号】进行拍卖、变卖，原告有权从拍卖、变卖所得价款，就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿权；3、请求依法判令本案全部诉讼费用、诉前保全费均由被告承担。事实与理由：2013年4月27日，原告与被告一签订了《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告一提供38万元的个人住房贷款，贷款期限360个月，借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整；被告按约等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定被告提供名下房产【坐落：合肥市庐阳区××路××号××幢××室，不动产权证号码：皖（2019）合肥市不动产权第3××5号】作为抵押，于2019年7月9日办理了抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告于2013年4月27日发放贷款，已履行合同义务。被告二于2013年2月28日签署共同换款承诺书。现被告不足额还款，根据借款合同第十二条12.4（2）约定，“借款人未按约定足额偿还借款”，原告有权向被告提前收回已经发放借款，截止到起诉之日被告尚欠本金336861.96元，因被告拒不履行还款义务，原告迫于无奈，只得诉至贵院，请求贵院依法判如所请！ 被告甄杰、杨燕青未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照及情况说明、被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、共同还款承诺书、欠款查询单、代理合同、律师费发票、转账凭证。经审查，原告所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认。被告甄杰、杨燕青未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2013年2月28日，被告杨燕青向原告出具共同还款承诺书，载明：甄杰与本人系夫妻关系，因居住购买中铁房地产集团合肥置业有限公司开发的中铁和畅园小区4幢1802室，向贵行申请个人住房（商业用房）贷款38万元、期限30年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如有违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。 2013年4月27日，被告甄杰（借款人、抵押人）、杨燕青（抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币380000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于合肥市庐阳区××路××路××小区××号楼××室，购房合同编号20120648800608ＨＣ20130111；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整的方式进行浮动。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按预期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下采用抵押担保方式，债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权。抵押财产为合肥市庐阳区××路××路××小区××号楼××室（不动产权证书号：皖（2019）合肥市不动产权第3××5号）。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年7月9日,双方就合肥市庐阳区××路××号××幢××室办理了抵押登记。 2013年4月27日，原告将380000元贷款转入被告甄杰账户内。 之后，被告偿还部分本息后，多次逾期还款，截至2021年4月25日，被告尚欠原告借款本金336861.96元、利息14925.61元。 另查明，原告为本案诉讼与北京大成（合肥）律师事务所签订《委托代理协议》并支付律师代理费用4000元。 本院认为，原告与被告甄杰、杨燕青签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应依约履行。原告依约向甄杰发放了贷款后，甄杰已多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。案涉借款发生在甄杰、杨燕青夫妻关系存续期间，杨燕青作为共同还款人在共同还款承诺书上签字确认，应对案涉债务承担共同还款责任，故两被告应向原告偿还借款本金336861.96元及截至2021年4月25日利息14925.61元，之后的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》的约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。根据合同约定，两被告还应支付原告律师费4000元。原告主张就抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告甄杰、杨燕青于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行借款本金336861.96元及利息14925.61元（暂计算至2021年4月25日，此后的利息按照双方《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至款清之日止）； 二、被告甄杰、杨燕青于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行律师费4000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行对被告甄杰、杨燕青抵押的位于合肥市庐阳区××路××号××幢××室房产【不动产权证书号：皖（2019）合肥市不动产权第3××5号】在上述第一、二项债权范围内以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6514元，减半收取计3257元，由被告甄杰、杨燕青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  丁 淳 二〇二一年四月二十九日 法官助理  刘素馨 书 记 员  高文君 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。