上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初2414号原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：王某某，男。委托诉讼代理人：应某某，女。被告：陈畅，男，1983年9月26日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：修黎玮，女，1983年10月3日出生，汉族，住山东省海阳市。原告上海市住房置业融资担保有限公司(以下简称住房置业担保公司)与被告陈畅、被告修黎玮追偿权纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司委托诉讼代理人应某某、被告陈畅到庭参加诉讼。被告修黎玮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈畅、修黎玮归还原告代偿款271,908.54元；2.判令陈畅、修黎玮支付住房置业担保公司以271,908.54元为基数，自2018年10月26日起至本判决生效之日止的资金占用损失，2018年10月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.如陈畅、修黎玮不能清偿上述款项原告有权依法处分抵押物，所得款项优先于清偿原告上述费用。事实和理由：陈畅于2014年1月14日与上海农商银行闵行支行、上海市住房置业担保有限公司(现已变更名称为上海市住房置业融资担保有限公司)签订个人住房公积金担保借款合同。银行向其提供公积金贷款430,000元，用以购买上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋；上海市住房置业担保有限公司作为保证人，对于借款人的贷款本息提供连带责任保证，并以借款人所购买的住房作为抵押反担保并办理了抵押登记。公积金担保借款合同约定原告依约承担保证责任的，陈畅应归还原告代为还款的金额，陈畅未归还的，原告有权向被告追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。银行于2014年2月19日放款，随后陈畅未按照合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务。经多次催告无效，上海市公积金管理中心向原告发出了《履行保证责任通知书》要求原告承担保证责任。原告于2018年10月26日将271,908.54元履行保证责任金划付至贷款银行，用于偿还陈畅的贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的履行保证责任证明。鉴于修黎玮系陈畅配偶，以上诉求为夫妻共同债务。故原告诉至法院，望判如所请。陈畅辩称，对于金额没有异议，但称目前没有能力偿还，此房产是其与妻子的唯一住所，希望住房置业担保公司暂缓拍卖房产，待有钱时会偿还。修黎玮未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈畅、修黎玮系夫妻关系。陈畅为购买位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室的房屋向上海农商银行闵行支行申请个人住房公积金贷款。2014年1月，陈畅(甲方)、上海农商银行闵行支行(乙方)及上海市住房置业担保有限公司(现已变更为上海市住房置业融资担保有限公司)(丙方)及签订了《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定：上海农商银行闵行支行向陈畅提供公积金贷款430,000元，住房置业担保公司为合同项下个人住房公积金贷款本息承担连带保证责任，陈畅用所购买房屋作为抵押向住房置业担保公司提供反担保并办理了抵押登记；住房置业担保公司依约承担保证责任的，陈畅应归还住房置业担保公司代为还款的金额，陈畅未归还的，住房置业担保公司有权向被告陈畅追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。如未按合同约定偿还贷款本息的，按中国人民银行的规定承担逾期利息。2014年2月19日，上海农商银行闵行支行向陈畅发放贷款430,000元，但陈畅未按合同约定履行还款义务。依据合同约定，住房置业担保公司于2018年10月25日将履行保证责任金271,908.54元划付至上海农商银行闵行支行，偿还全部剩余贷款本息。2014年2月10日各方至上海市房地产登记处就上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记：房地产抵押权人为上海市住房置业担保有限公司；房地产权利人为修黎玮、陈畅；房地产坐落于XX路XXX弄XXX号XXX室；债权数额为430,000元；债务履行期限为2014年1月14日至2029年1月14日止。再查明，2020年7月13日，上海市住房置业担保有限公司更名为上海市住房置业融资担保有限公司。上述事实，除当事人陈述外，另有个人购房贷款申请书、《住房公积金个人购房担保借款合同》、上海市房地产登记证明、农商银行个人住房公积金贷款借款凭证、履约保证责任通知书、履行保证责任证明、身份证、结婚证、户口本等证据证明，本院予以确认。本院认为，住房置业担保公司、陈畅及上海农商银行闵行支行签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守约定。住房置业担保公司依约定代陈畅偿还了剩余的公积金贷款本息，履行了担保义务，因此，住房置业担保公司有权按照合同的约定行使追偿权，并依法处置抵押物。本案所涉款项发生在陈畅、修黎玮夫妻关系存续期间且系为夫妻共同生活所需，属于夫妻共同债务。故陈畅、修黎玮应共同偿还相应的债务。关于借款本金及利息，住房置业担保公司的主张符合双方在合同中的约定，不违反法律规定，本院予以支持。修黎玮、陈畅以名下上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋对前述债务提供抵押担保，依法在上海市房地产登记处登记，已经生效，故住房置业担保公司要求实现抵押权，本院予以准许。审理中，修黎玮经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第七百条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈畅、修黎玮应于本判决生效之日起十日内归还上海市住房置业融资担保有限公司代偿款271,908.54元；二、陈畅、修黎玮应于本判决生效之日起十日内支付上海市住房置业融资担保有限公司以271,908.54元为基数，自2018年10月26日起至2019年8月19日止的利息损失(按照中国人民银行同期贷款利率计算)以及自2019年8月20日起至本判决生效之日止的利息损失(按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)三、若陈畅、修黎玮不能履行上述第一、二项判决主文所确定的还款义务，上海市住房置业融资担保有限公司可以与陈畅、修黎玮协议，以陈畅、修黎玮名下的上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一至二项确定金额的部分归陈畅、修黎玮所有，不足部分由陈畅、修黎玮继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,689元，由陈畅、修黎玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王嵘二〇二一年四月九日法官助理 孟纯书 记 员 魏然附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。