河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0928民初153号原告：濮阳县志恒畅春农业科技有限公司，住所地：濮阳县胡状镇东大张村，统一社会信用代码：914109283951633994。法定代表人：王磊，该公司负责人。委托诉讼代理人：侯兴虎，河南濮兴律师事务所律师。被告：齐凡，男，1997年08月18日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：齐建斌，男，1972年07月07日出生，汉族，住河南省滑县。系被告齐凡之父。被告：齐建斌，男，1972年07月07日出生，汉族，住河南省滑县。被告：延尽宝，男，1975年09月15日出生，汉族，住河南省滑县。原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司（以下简称志恒公司）与被告齐凡、齐建斌、延尽宝土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年9月8日作出（2020）豫0928民初4059号民事判决书，原告志恒公司、被告齐凡、齐建斌均不服该判决，提出上诉。2020年12月31日，濮阳市中级人民法院作出（2020）豫09民终2263号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院于2021年1月6日受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告志恒公司的委托诉讼代理人侯兴虎、被告齐凡的委托诉讼代理人齐建斌、被告齐建斌、延尽宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志恒公司向本院提出诉讼请求，1、依法解除原、被告间签订的《种植合作协议书》，并判令被告承担违约责任；2、判令被告向原告支付土地使用费639,965元；3、判令被告返还所使用的原告的生产生活设施；4、本案诉讼费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，原告与三被告签订《种植合作协议》，约定原告以位于濮阳县胡××镇××、××面积752.9亩的闲置土地交由被告用于自行组织农业生产；被告按每亩土地每年850元的标准向原告交纳土地使用费用。根据协议约定2019年玉米季土地使用费应于当年10月20日前交清，经原告多次要求，但被告方至今未付，已构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请人民法院予以支持。在诉讼过程中，原告提出变更诉讼请求：1、依法解除原、被告间签订的《种植合作协议书》，并判令三被告支付违约金，玉米季自2019年10月20日违约金按照319982.5元为基数每日1%计算至还清之日止，小麦季自2020年6月15日违约金按照319982.5元为基数每日1%计算至还清之日止；2、判令被告支付原告地租款639965元；3、判令被告返还所使用原告的生产生活设施；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。被告齐凡、齐建斌辩称：原告说的违约不存在，两村委在不违约的情况下将承包款已经发放到村民手里，且村委把其没有种的100亩承包款也发放到村民手里，其不存在违约，其签的合同是750亩，但是750亩内包含原告种的100亩皂角树，签合同时原告说让其一面种小麦一面种地，原告就随时把这100亩树清理掉，不耽误种地，可是签过合同后，原告推三阻四，找种种理由就是不清理100亩地的树，所以这100亩地的承包款应由原告承担，原告说清理树我们有他说的录音，其实际种的面积只有650亩地，其只承担650亩地的承包款。其与原告没有签署正式的书面协议，其不同意终止合同，合同签订的是5年期限，在合同没有到期时原告提前收回种植土地，是原告违约。在签合同时，原告让齐建斌提前支付一个人一年的工资2万元，但是原告确迟迟不给工人兑现，到现在工人还一直给其要工资，厂区的基本设施是原告允许其无偿使用，不存在跟地亩款有关系，签合同时原告说完善650亩地中水利设施，但是原告一直没有完善，影响其浇地，造成干旱损失，亩产很低。被告延尽宝辩称：其只是一个介绍人，其没有实际操作，其没有种地也没有参与这个事。其不应该承担法律责任。原告志恒公司提供以下证据支持其诉讼请求：1、《种植合作协议书》一份，证明原告将面积为752.9亩的土地租给三被告使用，由三被告按照每亩850元的标准支付给原告，支付方式为两季，第一季应当在2019年10月20日前支付，第二季应当在2020年6月15日前支付，如果被告不按照约定履行义务，应当承担责任，违约责任按照违约金额的日1％进行赔偿。合同中附有地边面积勘定图，上面显示土地的面积就是752.9亩，在签合同时已经明确告知被告，被告已经对地上的情况了解清楚；2、提交一份原告基地资产清单两页，详见原一审卷宗107、108页；3、濮阳县农村产权交易鉴证书一份、土地流转合同书两份，证明涉案土地是有原告向濮阳县胡状乡杨大张村委会和宫寨村委会承租的，上面显示四周的界限，显示面积亩数752.9亩，显示交易价格850元每亩。被告齐凡、齐建斌质证意见：双方签合同时约定的是先种地后付款，其不存在违约，原告当时就已经欠两村委地租款大半年之久了，当时给原告打电话，原告几个月都不接村委电话，后来两村委又到濮阳市找方观华要地租，是原告先跟村委违约，两村委及村民已经害怕原告了，在其该付地款时，两村委不再相信原告了，把其小麦地地租款从胡状镇收粮点强行支走发放给村民，两村委可以作证。其双方签合同时原告根本就没有清点有多少生活设施，一审法院去清点时，他是对着杨大张村村长郭某,4签的，其当时根本不清楚有什么东西，被告提供的生活设施清单表跟法院勘察的清单不一样，原告签合同时说是提供的750亩地的地亩数，中间有欺瞒行为，签完合同后其实际种的是650亩地，其余还有原告种的皂角树和水泥路还有基地（基地有5亩多），其给村里是按照750,亩地交的，交了两季639965元，第三季是按半年说的，村委强行支走了639965元+319982.5元，后来原告诉求的没有第三季，所以村委又退给其319982.5元，现在其给村委还多交了100亩地的租金。被告延尽宝质证意见：签合同当天其和方观华说好了，其不种地，其不再参与此事，最后方观华说让其作为证明人签字。被告齐凡、齐建斌向法庭提供以下证据证明其主张：1、《种植合作协议》一份，合同上只有齐凡的签字，证明齐建斌和延尽宝在该合同中只是证明人，也证明在签署合同时齐凡和方观华的口头协议，原告所种植的一百多亩皂角树也没有清除，仍由原告进行管理和收益，所以该皂角树所占用的一百多亩土地被告不应交纳租金。合同中提到的向杨满囤每年一次性支付工资20000元，其已经支付给方观华了，但是方观华没有给杨满囤；2、照片九张，证明皂角树严重影响被告种植农作物，以及皂角树占用了一百多亩地；3、两村村委会收据四份，证明在2019年10月20日和2020年6月14日齐凡将实际耕种的650亩土地的租金551650元已支付给了两个村委会；4、收据三份，2020年6月1日濮阳市三得利粮贸有限公司购买化肥种子79800元，和播种玉米费用13000元，以上两项费用是被告齐凡秋季耕种实际支出费用。播种费票据和2019年小麦耕种费用两项可证实齐凡实际耕种面积为650亩。5、2019年11月2日与方观华录音记录一份，证明原告答复把皂角树得刨掉，让被告耕种，原告一直没刨。6、工人工资的转款凭证一份，证明其已经将一年多的工人工资支付给方观华了，方观华一直没给工人发工资。7、2019年10月20日两个村委的证明一份，证明2019年收走了地款；8、2020年9月13日孙兴路证明一份，证明大队从收粮点把我的小麦款支走了；9、2020年11月4日宫寨村民证明、2020年11月4日杨大张村民证明共计两份，证明村委已经把钱分给村民了。被告申请证人郭某,4出庭作证，证明2018年至2020年底郭某,4任胡状镇杨大张村村委会主任，原告没有给杨大张村交地租，当时找不到方观华，打电话不接，原告拖欠租金。齐建斌种着地，所以给齐建斌要钱。把2019年秋季和2020年夏季按752.9亩收的钱，一亩850元计算，宫寨村的地是209亩，都分给了村民。2020年在种麦时不让齐建斌种地了。齐凡实际耕种面积六百多亩。被告申请证人李某,4出庭作证，证明证人担任宫寨村会计，所在村租给原告土地209亩，其余是杨大张村的，约定每年八月份交当年的租金。2019年和2020年二年的租金原告没给，向方观华多次要租地款，一直要不过来，村民一直闹事。齐建斌给其了一年的钱，2020年秋季没有给。两村共计752.9亩，每亩按850元。原告志恒公司对被告齐凡、齐建斌提供的证据质证意见：对于皂角树占有多少面积，待代理人核实后向法庭出具书面意见，根据原庭审笔录显示，被告在租种时，树木已经存在，对于所租赁的土地详情了解清楚，还与原告签订租赁合同，可以证实被告认可双方合同约定，原告租赁给被告的土地收取租金，但是原告将基地和生产生活设施全部免费交给被告使用，并没有收取被告的任何费用，且原告在转租行为中没有任何获利，故对其证明按照实际租种面积支付租金没有依据，合同约定的支付工人工资，被告已经履行，原告在本案中也没有起诉，该工资款不属于本案审理范围。方观华系原告法定代表人丈夫，在经营中授权方观华从事部分代理行为，应当以公司授权为依据。关于把皂角树拆除，公司并没有给方观华授权，不管方观华有没有给被告承诺，均与原告无关。对证据7村委会证明有异议，因为收款金额为174500元，数额较大，应结合其他证明综合认定，不能仅凭一张证明来认定被告向村委会交付了地亩款；对证据8，对该证明有异议，因为该证明中不显示金额，且日期为2020年9月13日，即使该证明是真实的，按照双方签订的合同也没有按照约定进行支付；对于证9有异议，被告向村委会或村民支付租金应当有原告进行确认，因为被告和村委会之间没有合同关系，截止本次开庭之前，原告没有见到过该证明，根据证明出具的日期为2020年11月4日，也远远超过了被告的履行期限。应当承担违约责任。被告延尽宝对被告齐凡、齐建斌提交的证据没有异议。法庭出示原一审卷宗60-61页村委会、郭某,4、李连红证明；2020年6月19日审判笔录87-100页；勘验笔录105-106页。原告志恒公司质证意见：有异议，关于村委会证明显示日期为2020年6月27日，被告不应向村委会付款，因为被告跟村委会没有合同关系，即使原告同意付款，按照该内容被告也没有按照合同约定付款。对勘验笔录无异议，对审判笔录无异议。被告齐凡、齐建斌质证意见：对原一审卷宗60-61页村委会、郭某,4、李连红证明无异议，对审判笔录无异议，对勘验笔录真实性无异议，但对勘验笔录中的东西数量与实际不符，比实际少了，其从2020年10月份已经走了，东西是方观华的人杨满屯一直在那看管，工资其开给杨满屯了2万元，去的时候也没有交接有什么东西，走的时候杨满屯也在那看着了，其啥也没拿。延尽宝质证意见：对出示的材料均无异议。经庭审质证，对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、3，被告对其真实性无异议，本院予以认定。证据2系生活设施清单表，该表与本院在原一审中勘察的清单不一致，以本院勘察清单为准。对于被告提交的证据的真实性，本院予以认定。证人郭某,4、李某,4均为杨大张村、宫寨村干部，对其证言，本院予以采信。对法庭出示原一审卷宗60-61页村委会、郭某,4、李连红证明；2020年6月19日审判笔录87-100页；勘验笔录105-106页，本院予以认定。根据当事人陈述、答辩、举证和质证意见，本院认定如下事实：2019年6月1日，原告与三被告签订《种植合作协议书》，协议书中甲方：濮阳县志恒畅春农业科技有限公司；乙方：齐凡。双方约定：一、合作方式：1、甲方在指定区域内（胡状镇杨大张村、宫寨村）向乙方提供种植土地，面积：752.9亩。2、乙方自行组织农业生产及生活等相关的一切工作。3、合作期间乙方按850元/亩交纳给甲方，第一季全款在当年10月20日前支付，第二季全款在2020年6月15日前支付。第二年开始每年6月15前支付下半年地租款，10月20日前支付下季地租到2021年6月，2021年6月15日前交纳下一年地租全款。4、生产生活用电等开支乙方承担（生活用电表号:5061603678；生产用电表号：5171409049）。另：每年缴付用工工资贰万元，每期初一次性缴清（一人员工工资）。4、甲方协助乙方维护好生产秩序。5、乙方使用甲方基地所有生产生活设施。期间保养由乙方负责，损坏照价赔偿。二、合同期限：合同期限为2019年6月5日至2024年6月5日；合同期以整年为单位，出现情况提前三个月书面申请经双方协商后修改及终止合同。三、甲方权利与义务：1、甲方界定种植用地边界并确保其使用权利。2、甲方确保乙方正常生产，使用现有农田设施。3、甲方负责完善基本设施并承担费用，相关开支由乙方代支，按合作年限均摊抵扣。4、甲方确保乙方正常收获。四、乙方的权利与义务：1、乙方须事先告知甲方种植作物；2、乙方保证不污染土地及水源，爱护现有作物和设施；3、乙方保证遵守国家土地管理的相关法律，确保土地不抛荒，不改变土地用途，不对土地造成永久性损害；4、乙方有权自行组织种植模式及生产方式，享有种植产品的所有权；5、乙方按时交纳租金。五、违约责任：1、甲乙双方一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应依法承担违约责任，违约责任按违约金额的日1%赔偿。2、甲乙双方如发生争议，可通过协商解决，协商不成的向当地人民法院提起诉讼。六、合同的变更或解除：有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经甲乙双方协商一致，不损害双方利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；3、因自然灾害或不可抗力因素使合同无法履行的；七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。附：甲方营业执照、地边面积勘定图、乙方身份证复印件。协议书上甲方签名盖章处，原、被告提供的协议书上一致，均为濮阳县志恒畅春农业科技有限公司，乙方签名盖章处，原、被告提供的协议书上签名人不同，原告提供的协议书上签名人为齐凡、齐建斌、延尽宝，被告提供的协议书上签名人为齐凡。协议履行过程中，因原告租用胡状镇杨大张村、宫寨村土地，未向两村缴纳土地租金，杨大张村、宫寨村让被告将2019年秋季和2020年麦季应交给原告的地租租金交给了胡状镇杨大张村和宫寨村，并且分给了两村农民，因被告未按协议约定向原告支付租金等双方发生争议，原告提起诉讼。本院对原告要求被告返还的生产生活设备进行现场勘查，具体物品详见清单（见附件）。本院另查明，志恒公司于2020年6月12日向本院提起财产保全的申请，本院经审查作出（2020）豫0928民初4059号民事裁定书，裁定将齐凡、齐建斌、延尽宝租种志恒公司的752.9亩耕地所种小麦2020年的收益（小麦出售款）予以冻结，冻结金额64万元。本院认为，原告与被告签订的《种植合作协议书》系双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合同合法有效。在履行协议过程中，原告以被告未按约定支付土地使用费为由提起诉讼，请求依法解除《种植合作协议书》，审理中,被告表示2020年9月底收完庄稼，杨大张村、方观华违约情况下，不让被告继续耕种并收回土地，继续耕种土地也不符合实际，已无法履行，同意解除合同。关于原告要求被告支付土地使用费639,965元的问题。原告与被告签订《种植合作协议书》，原告和被告是该协议书的当事人，原告有权向被告提出给付土地租金的请求。被告也应该按照合同的约定向原告缴纳土地租金。但是濮阳县胡状镇杨大张村委会、宫寨村委会将其土地承包给原告，原告又将该土地转租给被告。由于原告未向两村委会缴纳租金，在找不到原告公司人员方观华的情况下，找到实际租用土地的被告，要求被告将土地租金交给两村委会，在此情况下，被告将应支付给原告的土地租金已支付给了两个村委会，被告已代原告向两个村委会履行了2019年秋季和2020年麦季全部应缴纳的租金义务，且有原两村干部郭某,4、李某,4及村民证明，两村土地租金全部分给了村民。对于被告代原告履行债务的行为，其出发点是为了维护土地租赁关系的稳定，正常使用承租土地进行生产经营，虽然原、被告双方没有约定，被告也未取得原告的同意，根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条规定“债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人”，被告的代履行行为应当有效。故原告要求被告履行支付土地租金639965元的请求，本院不予支持。关于承租土地面积问题。被告认为原告以欺瞒的手段流转土地与被告进行实际农业耕种的亩数严重不符，其称实际耕种面积为650亩，原告建设基地及种植皂角树占地103.9亩，且在合同中没有注明，对被告种植收入造成极大的影响。原告认为签合同时已明确了土地面积，原告从杨大张村和宫寨村流转土地752.9亩，每亩850元，和被告合作协议约定也是每亩850元，建有生产生活基地、围栏和保护林，一并交由被告使用，《种植合作协议书》第一条第1项中约定原告向被告提供的种植土地面积752.9亩，原告出租给被告的土地应为752.9亩。对于皂角树的面积，原告在原一审和本次审理中说法不一，且皂角树已被刨掉。被告齐建斌辩称其是以保证人的身份在合同上签名及被告延尽宝辩称其是证明人，与原告提供的《种植合作协议书》上显示的二人身份不符，二被告和被告齐凡均是在乙方签章处签名，协议书上没有保证人和证明人的字样和约定，且原告不认可，对齐建斌、延尽宝关于在本案中身份辩称意见不予采纳，齐建斌、延尽宝与齐凡应作为合同的一方当事人，共同享有乙方权利，共同履行乙方义务。关于原告第一项诉求中“判令三被告支付违约金，玉米季自2019年10月20日违约金按照319982.5元为基数每日1%计算至还清之日止，小麦季自2020年6月15日违约金按照319982.5元为基数每日1%计算至还清之日止”的请求，根据合同法第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，按照合同约定，被告齐建斌、齐凡、延尽宝应向原告缴纳土地租金，因原告未按合同约定向杨大张村和宫寨村两村委缴纳土地租金，两村要求被告向其缴纳租金，被告已全部替原告缴纳了2019年秋季和2020年麦季两季租金。对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。至于原告要求被告返还生产、生活设施，由于原告无偿提供给被告使用生产、生活设施，该设施原告并没有提交向被告交付使用清单的证据，且被告已不再租种土地，原告的生产、生活设施有原告安排的人员看管，被告称走时啥也没拿，对原告的该项请求，本院不予支持。综上，原告志恒公司与被告齐凡、齐建斌、延尽宝于2019年6月1日签订的《种植合作协议书》，由于被告已不再耕种土地，该合同无法继续履行，且被告同意解除合同。被告齐凡、齐建斌、延尽宝已经代原告志恒公司向胡状镇杨大张村、宫寨村两村委员会支付土地租金，对原告要求被告支付土地租金的请求，本院不予支持，驳回原告的其他诉讼请求。案经调解无效，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十四条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（二）项之规定，参照《农村土地承包经营权流转管理办法》第四条、第十三条之规定，判决如下：一、原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司与被告齐凡、齐建斌、延尽宝于2019年6月1日签订的《种植合作协议书》于2020年10月1日解除；二、驳回原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200元，保全费3720元，共计13920元，由原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  房善增人民陪审员  王世东人民陪审员  李功玉二〇二一年四月二十六日书 记 员  张婷婷