广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初6745号原告：高韵，女，汉族，1987年7月10日出生，住广东省英德市×××××市政府，公民身份号码为441×××××××********。原告：蔡盘华，男，汉族，1981年7月12日出生，住广东省东莞市××××××××××民小组维多利大道**，公民身份号码为441×××××××********。共同委托诉讼代理人：赖淑如，广东国永律师事务所律师。被告：兰雪梅，女，土家族，1979年2月20日出生，，住重庆市石柱县三河乡万寿寨村石峰组**公民身份号码为513×××××××********。原告高韵、蔡盘华诉被告兰雪梅民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理，原告高韵、蔡盘华的共同委托诉讼代理人赖淑如到庭参加了诉讼。被告兰雪梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高韵、蔡盘华的诉讼请求如下：1.被告向原告偿还利息9420元（以471000元为本金，按月息2%自2019年7月16日起计算至2019年8月15日）；2.判令登记在被告名下的位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C的房屋在拍卖款中享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月16日，被告向原告借款50万元，并以其名下的位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C的房屋作为抵押。双方签订了《借款合同》，约定借款利率为月利率2%，合同签订后，被告支付给原告的29000元被认定为本金。故此，被告仍拖欠原告2019年7月16日至2019年8月15日的利息9420元。经原告催讨未果，据此原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁决。被告兰雪梅没有答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：两原告主张被告向其借款500000元，后两原告因该借贷将被告诉至本院，本院经审理后于2020年9月18日作出（2020）粤1973民初3272号民事判决书（以下简称3272号民事判决）。原告在该案中的诉讼请求为：1.被告偿还借款500000元及利息（以500000元为本金，按月利率2%自2019年8月16日开始计息至借款还清之日）；2.被告承担律师费20000元；3.登记在被告名下的位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C的房屋在拍卖款中享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。3272号民事判决查明的部分事实：两原告主张因被告需要借款，经“钟经理”介绍认识被告，且于2019年7月16日向被告出借了500000元。而被告陈述因需要资金治疗其配偶的疾病，经案外人钟旭成介绍认识两原告，但两原告实际出借给被告的资金仅有33815元。对此，两原告提交了借款合同、汇款回单、个人抵押合同、不动产登记证明等证据为凭。被告提交了华兴银行客户账户交易明细为凭。借款合同约定被告向两原告借款500000元用于资金周转；月利率2%，利息从借款实际发生之日开始计算并按月支付利息；借款期限为24个月，自2019年7月16日起至2021年7月16日止；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后将贷款以转账形式划入被告银行开立的账户；借款人连续二次欠付利息或在本合同期限内累计三次未按时偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；因签订和履行本合同，所发生的律师费、保险费、评估费等相关费用由借款人承担。借款合同下方载明：借款借据，今借到高韵、蔡盘华500000元，具体约定详见《借款合同》。借款合同的“借款人”处有被告的签名和捺印。借款合同的签订时间显示为2019年7月16日。个人抵押借款合同约定被告向原告高韵借款，被告以其所有的不动产作为借款抵押物抵押给原告高韵；借款金额为500000元，借款期限自2019年7月16日起至2020年7月16日止；利息按月结清，月初支付当月利息。被告将其名下的位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告高韵提供抵押担保，该房地产权证号为粤房地权证莞字第2400282393号；本抵押担保的主债权数额为500000元；抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告高韵实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。个人抵押合同显示的签订日期为2019年7月16日。2019年7月16日，原告蔡盘华分三笔共向被告在借款合同约定的银行账户转账支付了500000元。2019年7月17日，原告高韵取得了编号为粤（2019）东莞不动产证明第0092806号《不动产登记证明》。该《不动产登记证明》显示原告高韵为抵押权人，被告为义务人；抵押房产为东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C（权属证号为2400282393）；被担保的债权数额为500000元；原告高韵为第二顺位抵押权人。3272号民事判决认为，两原告于2019年7月16日银行转账的方式向原告指定的银行账户转账支付了471000元（500000元-29000元），事实清楚，予以确认，故认定两原告向被告交付借款本金471000元。利息以471000元为基数，按月利率2%的标准从2019年8月16日起计至实际清偿之日止。超出上述部分的本金及利息，不予支持。被告以其所有的权属证号为2400282393的位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C的房产为案涉借款提供抵押担保，其意思表示真实，且上述房产已经办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，就该抵押物，原告是第二顺位抵押权人，依法处置抵押物所得的价款需先向第一顺序抵押权人清偿相关债务，余额部分再由原告优先受偿。3272号民事判决判令：一、限被告兰雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高韵、蔡盘华偿还借款本金471000元及利息（利息以471000元为基数，按月利率2%的标准，从2019年8月16日起计至实际清偿之日止）；二、限被告兰雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高韵、蔡盘华支付律师费20000元；三、原告高韵、蔡盘华对抵押物（权属证号为2400282393，位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第****C的房产）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款由第一顺位抵押权人实现债权后的余款部分就判项一、二所列债权范围内享有优先受偿权;四、驳回原告高韵、蔡盘华的其他诉讼请求。该3272号民事判决已于2020年10月13日发生法律效力。庭审时，两原告主张因为两原告认为被告在2019年7月16日支付给两原告的29000元系包含了当月利息，故在3272号案件中没有诉请2019年7月16日至2019年8月15日期间的利息，但是3272号民事判决依据法律规定将该笔29000元认定为系对本金的偿还，故两原告提起本案诉讼，要求被告支付2019年7月16日至2019年8月15日期间的利息，两原告主张3272号民事判决已进入执行阶段，但抵押物尚未拍卖。以上事实，有《借款合同》、汇款回单、《不动产登记证明》、《个人抵押借款合同》、民事判决书、生效证明等证据以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告兰雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。被告向两原告借款471000元并约定借款利息为月利率2%，该事实已经生效民事判决认定，故本院予以确认。两原告于2019年7月16日向被告交付了借款本金471000元，借款利息按月利率2%计算，故2019年7月16日至2019年8月15日产生利息9420元（471000元×2%），该部分利息两原告在3272号案中并未主张，被告亦未举证证明其已依约向两原告支付了该9420元利息，故两原告现诉请被告支付该部分利息9420元，合法合理，本院予以支持。被告以其所有的位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C的房屋为案涉借款提供抵押担保，该房产已办理了抵押登记，双方约定担保范围包括借款本金及利息，故就案涉抵押物，原告作为第二顺位抵押权人，在依法处置案涉抵押物所得价款向第一顺序抵押权人清偿后，原告依法对余额部分享有优先受偿权。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告兰雪梅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告高韵、蔡盘华支付2019年7月16日至2019年8月15日期间的利息9420元；二、原告高韵、蔡盘华对被告位于东莞市塘厦镇盈锋莲湖广场第十三座9楼C的房产（权属证号为粤房地权证莞字第2400282393号）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款由第一顺位抵押权人实现债权后的余款部分就判项一所列债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告兰雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 周淑君二〇二一年四月二十一日法官助理 吴珮君书 记 员 陈晓敏附相关法律法规条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。