北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初15431号原告：田某，女，1983年7月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：周某，男，1973年7月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告田某（以下简称原告）与被告周某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告位于北京市朝阳区房屋自2019年2月19日至2020年11月19日期间的房屋租金损失357000元；二、判令被告支付原告位于北京市朝阳区x房屋自2020年11月19日至2029年3月25日期间的房屋租金损失1700000元。事实和理由：原告与被告原系夫妻关系，2013年7月29日，原、被告因夫妻感情破裂，经北京市朝阳区民政部门办理离婚手续。离婚时双方签订的《离婚协议书》约定：位于北京市区朝阳区x房屋由原告用于出租15年，所得租金全部归女方所有；在此期间，如因被告原因导致原告不能正常出租该房屋，男方应按当年租金价格的两倍向原告赔偿剩余年限的租金损失。原告与被告离婚后，被告自行与北京鑫万家房地产经纪有限公司签订《房屋出租委代理合同》，2014年3月25日至2019年2月18日期间的房屋租金被告已如数向原告支付。2019年2月19日被告再次自行与北京鑫万家房地产经纪有限公司签订《房屋出租委托代理合同》，双方约定的房屋月租金为8500元，付款方式按季付款，每季付租金为25500元。但自2019年2月19日起被告因个人原因却未按约如数将其已收取的房屋租金支付给原告，导致原告不能正常出租涉案房屋，被告的违约行为给原告造成重大经济损失，依据原告与被告签订的《离婚协议书》第三条约定，如因被告原因导致原告不能正常出租该房屋，男方应按当年租金价格的两倍向原告赔偿剩余年限的租金损失。时至今日被告仍未将其已收取的房屋租金支付给原告，致使原告遭受经济损失。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。自2019年2月19日至2020年11月19日期间的房屋租金已经支付给原告35667元，其余租金不同意支付，因原告未按照协议约定保证被告探视孩子，且原告未和孩子共同生活。根据离婚协议约定，如果男方失业半年以上，租金的三分之一归男方，被告自2017年5月1日失业，2017年11月开始租金的三分之一应当归被告。涉案房屋一直由原告出租，不存在房屋不能出租的情形，故不同意原告第二项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系夫妻关系。2013年7月29日，原、被告协议离婚。双方签署《离婚协议书》，约定：“……二、子女抚养、抚养费及探望权：女儿由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男女双方共同负责，至18周岁之前男方应于本协议签订之日起每月的前5日支付女儿的抚养费人民币壹仟元，且以每年5%的速度递增直至其满18周岁。在不影响孩子学习、生活的情况下。男方可探望女方抚养的孩子；三、2．房屋：男方名下房产归男方所有。男方同意并承诺：位于北京市朝阳区x的房屋由女方用于出租十五年，自男方父母搬出之日起计算（男方父母应于本协议签订之日起30日内搬出）所得租金全部归女方所有，用于女方及其女儿的在此期间的生活费用。在此期间女方及其家人不得将此房用于自住。如在此期间，男方失业超过半年以上，女方同意将当年房租的1/3给予男方用于生活。在此期间，如因男方原因导致女方不能正常出租该房屋，男方应按当年租金价格的两倍向女方赔偿剩余年限的租金损失。……”2019年2月19日，被告将位于北京市朝阳区武圣西里28号院3号楼1504房屋（以下简称涉案房屋）出租给案外人北京鑫万家房地产经纪有限公司，租期自2019年2月19日至2022年2月18日止，每月房屋租金8500元，租金按季度支付。原、被告双方均认可自2019年2月19日至2020年11月19日期间被告已经支付给原告35667元。但是双方对该笔款项的性质各持异议，原告称，该笔款项为被告支付的拖欠的抚养费；被告称，该笔款项为被告支付的自2019年2月19日至2020年11月19日期间的涉案房屋的租金。庭审中，原告提交有（2019）京0105民初85091号民事判决书，以证明被告尚有拖欠的抚养费未予支付。被告主张，其自2017年5月1日失业，2017年11月起涉案房屋租金的三分之一应当归被告所有。被告为证明其主张，提交有离职证明，证明被告自2017年5月失业。另，被告主张，2020年2月至8月期间北京鑫万家房地产经纪有限公司未向其支付涉案房屋租金。为证明该主张，被告提交有北京鑫万家房地产经纪有限公司出具的证明，记载有：因新冠疫情原因，本公司未能实际从客户中收到房租，公司经营困难，故与周某签署的房屋租赁代理合同约定的2020年2月及2020年8月房租未向周某支付。本院认为，离婚协议系离婚双方当事人为达到解除婚姻关系的目的，对夫妻感情、共同财产、子女抚养等方面进行综合考量、自主协商的结果。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。如果一方违反离婚协议约定，拒绝履行约定义务，将导致双方基于离婚协议约定的权利义务失衡从而产生纠纷，故离婚双方应当积极履行各自义务，自觉维护协议的稳定性。本案中，原告主张被告未按照离婚协议约定履行给付房屋租金的义务。被告抗辩事由为：一、原告未按照协议约定保证被告探望孩子、原告未和孩子共同生活；二、被告自2017年5月1日处于失业状态失业，被告应当取得房屋租金的三分之一。关于被告抗辩事由一，本院认为，虽然原告负有配合被告行使对子女探望的义务，被告负有向原告支付房屋租金的义务，如果一方拒不履行义务，另一方可向其主张合法权利，但是双方不能以此抵消互负的义务，否则将使离婚协议陷入无法继续履行的僵局，故对于被告关于子女抚养和探望问题的抗辩理由，本院不予采信。如果被告对子女抚养和探望问题有异议，可自行起诉解决。关于被告的抗辩事由二，本院认为，被告从事职业为会计行业，根据被告提交的离职证明可以佐证其长期失业的事实，故本院对于被告该抗辩事由，予以采信。综上，被告在扣除租金的三分之一后，应当按照离婚协议约定，向原告支付涉案房屋剩余租金。关于被告向原告支付的35667元的性质，被告虽主张为房屋租金，但是原告称该款项为被告支付的拖欠的抚养费，且原、被告双方因抚养费产生纠纷，结合被告支付时间节点，本院认定该款项为被告向原告支付的抚养费为宜。被告主张，2020年2月至8月期间涉案房屋租金北京鑫万家房地产经纪有限公司未向其支付，并提交有北京鑫万家房地产经纪有限公司出具的证明，因涉及第三人权利义务，故本院对2020年2月19日至2020年11月18日期间的房屋租金不予处理，原告可另行解决。2019年2月19日至2020年2月18日期间涉案房屋租金被告仍应当向原告予以支付，经核算，该期间租金为102000元。关于原告主张的被告应当按照房屋租金的两倍向原告支付租金的诉讼请求，从本案查明事实来看，双方在履行离婚协议的过程中，均存在一定瑕疵，并非被告单方因素导致纠纷产生，故对原告该主张不予支持。关于原告主张的剩余年限的租金，原告可待剩余年限的预期租金实际产生后，再行与被告协商解决，协商不成的可再行起诉解决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条之规定，判决如下：一、被告周某于本判决生效之日起七日内向原告田某支付二〇一九年二月十九日至二〇二〇年二月十八日期间的房屋租金六万八千零三十四元；二、驳回原告田某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4643元，由原告田某负担4343元（已交纳），由被告周某负担300元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审 判 员 张玉倩二〇二一年四月二十五日法官助理 臧百挺书 记 员 樊 虹