广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初3774号原告：许梓烨，男，汉族，1993年12月3日出生，住广东省广宁县×××××××××××××××，公民身份号码。被告：佛山市极翼物业管理发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA532DD322。法定代表人：吴某1。原告许梓烨诉被告佛山市极翼物业管理发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告租房押金4400元及剩下水电费用56元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年11月1日在被告租住佛山市禅城区××××××××××××白×综合楼优选家时尚公寓6楼634房。居住期间因需要办理公积金提取业务来支付租金，向被告提出所需要资料，被告答应给原告办理所需资料。后因被告无法提供所需资料。在原告工作薪金承受不起情况下故在租住期间向被告员工提出退房并和被告员工协商退还押金事项。表示这个押金对原告来说是比较重要。在沟通过程中，向公寓负责管理人员冯嘉敏小姐（被告员工）提出于2021年1月1日搬离该公寓，并向其提出能否退还押金4400元及剩下水电费用56元。被告员工表示要询问公司的相关负责人是否能退押金事项。并于次日在原告询问下，向原告明确地答复该公司相关负责人说可以办理退房手续并可退回原告在公寓租住所支付的4400元押金及其剩下水电费用56元。2021年1月1日，原告在搬离被告佛山市禅城区××××××××××××白×综合楼优选家时尚公寓后，被告员工告知原告因休假不能及时检查收回租住的房间，需要在1月2日确认退房事项，在1月2日被告员工确认原告退房手续事项完毕并于14点19分和原告确认好原告需要退回租房押金和剩下水电费用银行账号的资料后，并告知原告剩下的水电费用56元和4400元押金会在被告财务15个工作日内退回原告的银行账号上。但是在2021年1月4日星期二17点28分时告知原告，因原告单方面终止合同，不是被告和原告终止合同，不给予原告退回4400元押金。在原告和被告员工沟通和询问原因过程中原告提到因为之前和被告员工沟通协商退回租房押金事项且被告员工在原告提出退回租房押金事项已经向被告相关负责人提出原告需要退回押金事项，被告相关负责人已向被告员工说明同意原告办理退房以及退还原告的租房押金，被告现在说只是原告单方面终止合同，原因在原告，不予退回押金，在原告多次沟通无果情况下。原告在2021年1月8日下午过去被告公寓和该公寓相关负责人进行沟通协商，协商多时无果，被告相关负责人态度坚决一再说是原告个人原因和负责公寓事项管家员工因不熟悉该公司规章制度为由拒绝退回押金事项，并告知原告按他们合同处理，至于当时和该公寓协商沟通好可以退回押金问题一直推卸到被告员工身上，话题避重就轻，搪塞过去。为保护原告合法权益，特提起诉讼。原告在诉讼中提供了以下证据：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告、被告营业执照,证明原、被告的诉讼主体适格。2.微信聊天记录（原告与被告员工冯嘉敏）（编号A），证明原告向被告提出办理租房公积金提取，一开始被告答应帮原告忙，后因各种原因被告无法办理，原告提出退房并退还押金，被告员工当天没有回复，称需要询问领导意见，次日经原告询问，被告员工称可以退房并退还押金，待房屋退还交接手续完成后押金会退还至原告处。3.广东政务服务网的房屋租赁登记备案申请材料截图，证明因被告不清楚租赁合同登记备案所需资料，原告在网上下载后提供给被告，租赁合同登记备案后才能进行租房公积金提取。4.微信聊天记录（原告与被告员工冯嘉敏）（编号B），证明之前双方在微信沟通好要退房，1月1日原告正式退房，被告员工冯嘉敏休假，待1月2日再去办理退房手续，交接手续完成后被告员工称被告不退还押金和剩余的水电费给原告，经原告询问，被告认为是原告单方终止合同，其认为没有责任故不退还押金和剩余的水电费。5.支付证明单，证明2020年12月31日，被告员工冯嘉敏向原告出具一份支付证明单，称押金4400元及剩余水电费56元财务走流程十五个工作日内退还至原告账户上。6.水电费使用情况截图，证明被告员工统计原告此前的水电费使用情况，剩余的水电费用为56元。7.微信聊天记录（原告与被告员工冯嘉敏）（编号C），证明在被告不予退还押金时原告询问原因，被告员工称领导又不同意退还，多次询问下仍无结果。8.押金收据、水电预存收据，证明被告收取了原告缴纳的押金4400元及原告预存了水电费300元。9.《解除租赁合同通知书》，证明被告在原告多次询问无果并向原告确认过不再承租后将该通知书发给原告。10.微信聊天记录（原告与被告员工冯嘉敏）（编号D）、广东增值税普通发票，证明原告在办理租房公积金提取向被告索要发票，被告当天给了两份发票，第一份是被告开错了，该记录是关于税点问题。11.《租赁合同》（含附件）、《优选家公寓入住须知》，证明原告在2020年10月29日与被告签订房屋租赁合同。12.住房公积金管理中心资金流水证明，证明原告需要用租房公积金来缴纳住房租金的证明。13.中国农业银行个人明细对账单，证明原告工资无法承受租房租金，才需要向公积金中心申请提取租房公积金来支付相应的房租。被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供证据。本院经审理认定如下事实：2020年10月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》，约定被告将坐落于佛山市禅城区×××××××××××××××××××××××出租给原告居住使用，面积74.11平方米，租赁期限2020年11月1日至2021年11月30日，月租金+公摊费共计2250元，其中公摊费用为50元，每月5号与租金一起缴纳。租金按月结算，由原告在每月5日前以转账的付款方式向被告缴付当月租金；水电费每月按实际用量计收。原告在签署本合同时，已向被告交纳两个月租赁保证金4400元，并按照双方签订的合同使用该物业，合同期满后，原告结清所有费用，且无其他违约行为，被告在15天内将保证金无息退回原告。租赁期间，水电先付后用，首次预存300元。本合同签订后，被告收到原告交纳的租金、保证金等费用后，被告于2020年10月29日把原告承租的住宅交付原告使用。合同履行期间，原告如要提前终止租赁，被告不退回保证金及一切费用。等等。2020年11月期间，原告因需要提取住房公积金支付房租而要求被告将租赁合同备案，被告员工表示涉案房屋没有房产证。原告因无法办理租房提取公积金，于12月2日向被告员工提出“那我把这个月租完，下个月不租了。你再退押金给我”。被告员工表示“问问领导”。12月3日，被告员工表示“可以退”，原告表示“好的，那我12月底退”。12月31日，原告表示“你好，今天傍晚左右我这边可以搬完，你看什么时候过来交接”，被告员工因休假两天，表示“1月2日我回去验房，你把卫生东西全部搞好就行了，钥匙合同押金单留在房间里面”。2021年1月2日，原告问“这个基本交接完成了吧？那个押金啥时候退”，被告员工回复“我告诉他也不是很严重，你出去租房要小心，墙面东西有些房东扣很多钱的”、“押金4400加水电剩下56元，财务会走流程15个工作日会退到你账号上”。1月5日，被告员工表示财务说不能退押金，原因是原告单方终止合同，“现在要不你就先住到合同到期吧，搬回来，我也没办法，当时我也听说可以退，结果今天告诉我不能退”。2021年1月10日，被告向原告发出《解除租赁合同通知书》，理由是截至2021年1月10日，原告仍未向被告缴纳当月租金。另查明，因案件审理需要，本院向佛山市自然资源局禅城分局发函询问涉案“坐落于佛山市禅城区××××××××××××白×综合楼”是否有办理房产证及是否经建设工程规划许可所建，该单位回复称：没有查询到禅城区张槎街道白×××××××白×综合楼建筑报建材料和不动产相关登记信息。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。因被告未能提供涉案租赁房屋的产权证或建设工程规划许可证，且经本院到相关部门查询亦没有查到涉案租赁物所在的房屋的产权证或有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，涉案的租赁合同应属无效。虽然被告占有使用原告的涉案租赁物期间应当支付相应的占有使用对价，但由于原告于2021年1月1日起已搬离租赁房屋，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，当事人因无效合同取得的财产应相互返还，故在原告已结清租金及水电费的情况下，被告根据无效合同的条款不予退还押金4400元及剩余未用水电费56元，于法无据。退一步讲，即便被告能提供涉案租赁房屋的有关建设工程规划许可证或产权证，在合同有效的情况下，原告在因租赁事宜不能提取公积金的情况下向被告提出终止合同的申请，从原告与被告员工的沟通记录来看，双方就终止合同搬离房屋及退还押金、水电费的事宜是达成了一致协议的，并同意退还押金及水电费，应视为双方协商一致解除合同，被告亦应按约定退还押金及水电费。故，原告请求被告退还租房押金4400元及剩下水电费用56元，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：被告佛山市极翼物业管理发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许梓烨退还租房押金4400元及剩下水电费用56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取为25元,由被告佛山市极翼物业管理发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  邱建聪二〇二一年四月十九日书记员  罗凤华