北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初14400号原告：王吉荣，女，1959年4月28日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：顾玉树，北京树衡律师事务所律师。被告：赵晨，男，1984年11月28日出生，汉族，北京置地有限公司部门经理，住北京市西城区。第三人：王洋，女，1986年7月9日出生，汉族，罗森北京有限公司经理，住北京市东城区。委托诉讼代理人：胡泽长，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂毕生，北京市蓝鹏律师事务所律师。原告王吉荣与被告赵晨、第三人王洋合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王吉荣委托诉讼代理人顾玉树，赵晨，王洋及委托诉讼代理人胡泽长到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王吉荣向本院提出诉讼请求：判令赵晨协助办理北京市朝阳区大屯里xxx号xx层2805号房屋（以下简称2805号房屋）权属转移登记手续，将上述房屋登记至我名下。事实和理由：赵晨系我与赵小包之子，我与赵小包于2000年3月17日经法院调解离婚，后未再婚。赵晨与王洋原系夫妻关系。2015年，我看中2805号房屋，于2015年12月27日将名下北京市西城区爱民里xx号楼x层x门101号房屋（以下简称101号房屋）以469万元价格出售，所得资金为购买2805号房屋购房款。但按照京政办发（2013）17号文件要求，我当时名下还有一套北京市大兴区天宫院金融街金融汇小区xx号楼x单元1703号房屋（以下简称1703号房屋），无法再购买房屋。无奈，我与赵晨、王洋协商借用赵晨名义购房，我支付购房款且房屋归属我所有。赵晨与王洋同意我的提议。因母子关系，双方之间并未形成书面协议，仅就借名购房达成口头协议。2016年，我借用赵晨名义以520万元购买了2805号房屋，并支付了定金、首付款及购房费用。因按揭贷款，故我继续用赵晨名义办理了贷款。房屋交付后，以赵晨名义对外出租，以租金清偿贷款。我认为2805号房屋虽登记在赵晨名下，但购房首付款、按揭贷款等费用均由我支付，房屋产权证、购房发票、买卖合同及贷款合同亦由我保管，房屋按揭贷款由租金收益按月偿还，赵晨、王洋从未占有使用2805号房屋，我与赵晨之间系借名购房法律关系。因家庭纠纷，王洋与赵晨离婚诉讼中提出分割2805号房屋，侵犯了我的合法权益。故诉至法院，望判如所请。赵晨辩称：我和王吉荣系母子关系，我与王洋于2012年6月5日登记结婚，于2020年11月21日经法院判决离婚。2805号房屋购房款520万元，首付款345万元，贷款175万元。购房过程认可王吉荣所述，我当时陪同王吉荣看房，王吉荣卖掉101号房屋用于换房，2018年房价涨得很快，但王吉荣名下还有一套房屋，不具备购房资格，便提出以我名义购房。王吉荣提出办理公证，但我认为一家人，到时候我直接过户给她就行，这事我也和王洋说过，王吉荣明确表示2805号房屋为其所有，与我们无关。2016年1月2日，我和王吉荣、王洋达成口头约定，王吉荣明确表明2805号房屋归其所有。签约和办证手续都是以我名义办理，首付款345万元全部由王吉荣出资，房屋出租收益用于清偿按揭贷款。我同意王吉荣的诉讼请求。王洋述称：本案系虚假诉讼，王吉荣与赵晨虚构借名购房的事实，损害我的权益。王吉荣就事实部分支支吾吾，是因为陈述并不属实。三人看房时，王吉荣并未提出借名购房，我也没听说过借名购房，亦未对此认可。因我与赵晨离婚诉讼涉及分割2805号房屋，王吉荣才提出借名购房，帮助赵晨逃避分割共同财产。如果是借名购房我肯定不会同意，现行政策会导致我丧失购房资格，借名购房本身也是故意规避国家政策的不诚信行为。2805号房屋是我和赵晨家庭名义购买，购房中介费、定金及契税都是夫妻共同财产支付，贷款以家庭名义申报办理。王吉荣与赵晨确实存在款项往来，但不足以覆盖全部购房首付款，中介费133200元是我取款交纳的。王吉荣出资部分按照婚姻法的规定视为对我和赵晨的赠与，我认可王吉荣出资201余万元，另外100余万元是王吉荣给赵晨的，难以确认属购房款性质。三方并未达成借名购房约定，不同意王吉荣的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。赵晨系王吉荣与赵小包之子，王吉荣与赵小包于2000年3月17日经法院调解离婚，双方约定赵晨由王吉荣抚养，赵小包每月支付抚养费600元。赵晨与王洋于2012年6月5日登记结婚，经（2019）京0102民初xxxxx号民事判决书判决双方离婚。2016年1月23日，赵晨与案外人苍穹、林柯签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议购买2805号房屋。房屋价款及附属设施作价合计520万元，定金10万元于2016年1月25日前支付；首付款210万元于2016年3月10日前支付；首付款124万元于银行批贷后2日内支付；物业交割保证金1万元于双方办理物业交割当日支付。后赵晨作为借款人与中国光大银行股份有限公司北京望京支付签署《个人贷款合同》贷款175万元，贷款期限自2017年3月8日至2047年3月8日，月还款8422.5元。后，2805号房屋产权登记至赵晨名下。经查，2017年1月7日，赵晨将2805号房屋以月租金9000元标准出租给林柯，租期截止至2017年3月9日。2017年3月18日，赵晨将2805号房屋以租金9300元标准委托北京自如生活资产管理有限公司进行资产管理，租期1年。2018年3月8日，赵晨与北京自如生活资产管理有限公司续签合同，租期3年，每年月租金标准分别系9900元、10197元、10502.91元。关于借名购房，王吉荣表示因己方名下另有住房，不具备购房资格，便与赵晨口头约定以赵晨名义签约购房，等王吉荣将名下住房出售后再办理房屋过户手续。对此，赵晨表示其与王吉荣、王洋于2016年1月2日达成三方口头约定，王吉荣借用赵晨名义购房2805号房屋，房屋权属归王吉荣所有。对此，王洋表示王吉荣从未提出借名购房，不存在借名购房的书面及口头约定。关于房屋出资，王吉荣表示购房定金10万元以现金方式给付赵晨，首付款124万元经转账给付赵晨，首付款210万元付至理房通账户，后以2805号房屋租金清偿贷款。王吉荣表示出售己方名下101号房屋用以支付2805号房屋购房款，2805号房屋系借名购房，应属其个人所有，并就此提交《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、《融资托管协议》、银行账户流水明细等为证。对此，赵晨均予认可。对此，王洋仅认可王吉荣出资201万元，表示夫妻共同财产支付购房定金、中介费及契税，并就此提交居间代理费发票、税收完税证明、刷卡单据等为证。经询，王吉荣表示目前名下还有1703号房屋，不具备购房资格，2805号房屋贷款尚未还清，计划将房屋出售后清偿贷款。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，各方争议焦点在于王吉荣与赵晨是否就2805号房屋达成借名购房之约定。经查明事实可知，2805号房屋经由赵晨签约购买，产权登记在赵晨名下，不动产登记具有物权公示的法律效力。王吉荣主张系2805号房屋实际权利人，借用赵晨名义购房，应当就双方之间存在借名合意予以举证。虽赵晨认可王吉荣所述事实，但双方系母子关系，且涉及赵晨与王洋离婚财产分割项下经济利益，不宜以现阶段赵晨、王吉荣所述予以确认，应以购房时是否存在约定予以判断。但王吉荣、赵晨均未能就此予以举证，且王吉荣表述双方口头约定，赵晨表述三方口头约定，内容亦存在出入，王吉荣就2805号房屋出资行为不当然对应物权权利，本院对此难以采信。现2805号房屋贷款尚未清偿完毕，王吉荣亦不具有购房资格，不具备房屋权属转移登记条件。综上，王吉荣要求赵晨协助办理2805号房屋权属转移登记手续无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王吉荣的诉讼请求。案件受理费24100元，由原告王吉荣负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二一年四月一日书记员 李剑奇