广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初106号原告：罗浩淼，男，1987年8月5日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××212。委托诉讼代理人：袁继军，广东普罗米修律师事务所律师。被告：广州凯利酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区×××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××9W。法定代表人：余某1。被告：佛山麒惠装修设计工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码9144××××××××××××X。法定代表人：余某1。原告罗浩淼与被告广州凯利酒店管理有限公司（以下简称凯利公司）、佛山麒惠装修设计工程有限公司（以下简称麒惠公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人袁继军到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告凯利公司支付租金18601元；2.被告凯利公司支付违约金12237元；3.被告凯利公司退还软装费20000元；4.被告凯利公司支付律师费1500元；5.被告麒惠公司退还硬装费80000元；6.两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告撤回诉讼请求第3项。事实和理由：原告与被告凯利公司在2019年1月6日签订《物业经营托管合同》，双方约定自2019年6月28日起被告凯利公司每月付给原告租金1691元，但从2020年2月起至2020年11月止，被告凯利公司已拖欠原告的租金达13528元。被告凯利公司在其合同约定的软装设施到双方合同终止的时候还有部分设备没有配备到位，被告凯利公司在2019年3月3日已经收取原告的软装费用总计35000元，故原告认为被告凯利公司应退还部分软装费用20000元。被告麒惠公司于2018年12月30日、2019年1月6日骗取原告硬装修款80000元，实际上根本没有为涉案房屋进行硬装修，涉案房屋的硬装修已由该公寓的出租方佛山市展盈物业投资有限公司（以下简称展盈公司）全部完成，故原告认为被告麒惠公司应予全部退还该装修款。现因被告凯利公司、被告麒惠公司根本违约，原告为维护自身合法权益，被迫终止合同，据双方合同的约定，原告诉求被告凯利公司、被告麒惠公司支付上述经济损失。原告明确其诉讼请求第1项为欠付2020年2、3、4、5、6、9、10月的租金以及4个月免期租金（根据合同第四条第一行约定）；诉讼请求第2项违约金，是根据合同第四条第三款约定计算六个月固定租金收益作为违约金10146元，及根据每月逾期支付租金收益为本金按日千分之一计算至起诉之日的逾期违约金为2091元，合计得出。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院对其予以采信并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：案外人展盈公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××自编04号的物业（以下简称涉案房屋）使用权转让给乙方；涉案房屋规划报建用途系酒店，未经甲方许可，不得改变用途；涉案房屋所在整体项目有办理规划报建手续，且已经通过联合竣工验收；涉案房屋使用权转让期限为2019年×月28日至2049年2月27日，使用权转让价款(即合同总价款)266100元。双方并约定其他权利义务。合同落款时间为2019年×月11日。2019年1月6日，原告（甲方）与被告凯利公司（乙方）签订《物业经营托管合同》（以下简称涉案合同），约定：甲方委托乙方经营涉案房屋，建筑面积39.32平方米；涉案房屋用途为日租、月租和运营配套；托管期为2019年2月28日起至2029年2月27日（如因客观原因导致物业迟延交付的，托管期日以乙方实际收楼之日起算，托管期相应顺延），首年配置及调试期4个月，前4个月甲方无收益；物业租金收益由固定租金收益及利润租金收益组成，固定租金收益按月支付，乙方应于每月10号前向甲方一次性支付当月的固定租金收益（如遇国家法定节假日顺延），其中2019年2月28日起至2022年2月27日按43元/㎡/月计算租金收益；利润租金收益按季度进行纯利润分成，比例为甲方50%、乙方50%；利润租金收益费用按季度支付，乙方应于每季度10号前向甲方一次性支付上季度的利润租金收益费用（如遇国家法定节假日顺延）；若乙方逾期支付物业租金收益，逾期不超过3个月的，除应支付物业租金收益外，每逾期一日，还应以未付的物业租金收益的千分之一为标准向甲方支付违约金；若乙方逾期支付委托物业租金收益费用超过3个月的，甲方除可要求乙方支付违约金外，还有权解除本合同并要求乙方一次性支付半年物业固定租金收益费用作为违约金；佛山市南海区平洲信汇广场汇翠公馆软装套餐费用为29-39.99平方内35000元/套，40-49.99平方内40000元/套，50平方以上50000元/套；甲方与乙方签订《物业托管经营合同》当天，甲方需先向乙方支付软装套餐定金(49.99平方以下8000元，50平方以上12000元)，并于2019年2月28日前须向乙方支付剩余余款；双方并约定其他权利义务。2019年1月6日，被告凯利公司出具收据确认收到原告软装费定金8000元，被告麒惠公司出具收据确认收到原告装修费80000元。2019年3月3日，被告凯利公司出具收据确认收到原告软装费27000元。另查明，被告凯利公司向原告支付了2019年7月至2020年1月租金收益每月1691元，并于2020年7月24日支付了2020年7月租金收益1691元，于2020年9月3日支付了2020年8月租金收益1691元，之后未再支付租金收益。诉讼中，原告陈述其于2020年11月初收回涉案房屋。本院认为，原告与被告凯利公司签订的《物业经营托管合同》是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉案合同约定被告凯利公司应每月向原告支付当月的固定租金收益，现原告主张被告凯利公司未向原告支付2020年2月至6月、9月至10月的租金收益，被告凯利公司作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付租金收益的义务，应自行承担相应不利后果，本院对原告的主张予以采信。但考虑到被告凯利公司经营的是酒店行业，2020年2、3月份因新冠肺炎疫情及因此而采取的疫情防控措施确会对被告凯利公司使用涉案房屋、复业及经营产生影响，进而在客观上影响被告凯利公司的经营收入，在一定期间内可能造成被告凯利公司履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定涉案房屋在2020年2月至2020年3月的租金收益按涉案合同约定标准50%计付。综上，被告凯利公司应向原告支付租金收益10146元（1691元×50%×2个月+1691元×5个月），原告诉请超出核定部分，本院不予支持。涉案合同约定被告凯利公司逾期支付委托物业租金收益费用超过3个月的，原告有权解除本合同并要求被告凯利公司一次性支付半年物业固定租金收益费用作为违约金，现被告凯利公司拖欠租金收益已构成根本违约，原告请求被告凯利公司支付半年物业固定租金收益费用作为违约金10146元（1691元×6个月），符合合同约定，本院予以支持。涉案合同约定被告凯利公司应于每月10号前支付当月的固定租金收益，逾期支付租金收益，应按未付租金收益的千分之一支付违约金，但该违约金标准过高，现被告凯利公司未按期支付租金收益，本院酌定被告凯利公司应按日万分之二计付逾期违约金予原告。经核算，结合原告诉请，被告凯利公司应支付逾期违约金642元予原告，原告主张逾期违约金为2091元超出核定部分，本院不予支持。原告主张被告凯利公司应另行支付4个月的租金收益，虽然涉案合同约定前4个月原告无收益，但该期间为被告配置及调试期，且合同未约定被告凯利公司违约应另行支付该期间的租金收益，本院亦已在被告凯利公司应承担的违约金中予以考虑，故对原告的该部分主张不予支持。关于律师费，因该费用属于原告维权成本，合同并未约定违约方应赔偿此项目，故本院对原告主张律师费不予支持。关于硬装费，原告认为麒惠公司没有为涉案房屋进行硬装修，而是由展盈公司全部完成，请求被告麒惠公司退还该装修款，因原告未提供充分证据证明涉案房屋的装修由展盈公司施工，本案亦不排除麒惠公司与展盈公司存在委托关系，故原告请求被告麒惠公司退还该款项依据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益10146元予原告罗浩淼；二、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金10146元予原告罗浩淼；三、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期违约金642元予原告罗浩淼；四、驳回原告罗浩淼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1273.38元（原告已预交1490.29元），由原告负担1111.38元，被告负担162元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的216.91元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年四月二日书记员  陈嘉瑜