河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0402民初646号 原告：王扬，男，1987年7月3日出生，汉族，现住陕西省西安市碑林区。 被告：王家滨，男，1962年12月6日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：赵文斌，河北十力律师事务所律师。 被告：商素，女，1961年4月27日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 原告王扬与被告王家滨、商素物权确认纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王扬、被告王家滨及其委托诉讼代理人赵文斌、被告商素均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王扬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告配合原告将邯郸市邯山区劳动路十二中家属楼2-1号房产过户更名至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告父亲王家滨与母亲商素于2018年12月经邯郸市邯山区人民法院判决离婚，离婚诉讼中，双方对登记在被告王家滨名下的邯郸市邯山区劳动路十二中家属楼2-1号房产一致同意归原告所有，不做夫妻共同财产分割（见证据邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初1709号民事判决书及邯郸市中级人民法院（2019）冀04民终2116号判决书）。但双方离婚后被告至今也没有将该房产过户到原告名下，现双方因此又产生了诉讼，无休止的争执，这不仅浪费了司法资源，也不利于和谐家庭的建立。原告目前已过而立之年，有稳定的工作和事业，自己贷款买房安家，完全具备管理家业的能力，同时也有继承家业的责任和义务，二被告承诺赠与原告的房产也应该兑现，因此特向法院提起诉讼。 王家滨辩称：1、本案是房产赠予纠纷，因赠予附加的条件没有成就，依据法律规定，原告没有权利要求被告交付房屋；2、涉案房屋不是道德义务性质等不可撤销的赠予，赠予关系没有成立，原告没有给付请求权；3、涉案房屋在过户前，赠与人王家滨享有撤销赠予的法定权利。 商素辩称：作为原告母亲，我体会到孩子的痛苦无助，体会到他们这代人艰辛。首先说明不是我过错，我同意给孩子过户，作为父母来说需要帮助孩子，我们有责任义务帮助孩子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王扬提交以下证据：1、邯山区十二中家属楼房产证复印件、2010年此房出租协议；2017年、2020年、2021年出租门面图片；被告出租此房产的视频证据2020年11月及2021年3月18日录像，证明案涉房屋是出租状态；2、2016冀0402民初1976号判决书第2页：父王家滨辩称“母遗留位于邯郸市邯山区房屋一套，在王家滨名下”。——证明与王家滨兄弟姐妹毫无关系。（同时可以建议法庭调取王家滨兄弟姐放弃该房产继承的公证书）；3、2017年冀0402民初2738号庭审笔录：（“审：十二中的房产是否给王扬，均答：没有”。审：“被告方是否还有证据提交？”均答：“没有”。）；4、2018冀0402民初1709号第6页：“父母离婚后，十二中房产归王扬所有均无异议。”；5、2016年10月17日开庭庭审笔录：父亲王家滨明确表示：“位于邯郸市子现在是我的名字，以后过户给孩子，该房子已经不出租了”。6、2019年4月25日王家滨提交的财产说明其中明确表明：“我愿意将名下十二中房产过户给儿子王扬”；7、2015年王家滨与商素签订了一份“家庭协议书”，其中第一条针对十二中2-1号房产有明确约定表明“孩子王扬需要时，要及时办理过户手续......所收出租房款应按月如数交付给孩子王扬”。以上证据证明2015年就已经确定房子及房租给我安家立业用，我到现在也没有收到任何东西。2019年春节大年初一时，在二被告争执过程中，我父亲王家滨暗示房产可以给我，但是想最后让我母亲商素无家可住。我没有答应我父亲的要求，最后事情完全就变卦了。我此次起诉的根本目的是止争，实际上不是要剥夺谁的权利，或者威胁到什么。 王家滨对王扬提交的证据的质证意见：对证据1有异议，没有相关证据佐证，房屋是否出租已由两级法院判决书认定。对证据7家庭协议书有异议，原来说把案涉房子给王扬的前提是商素与我均可在龙旺名城居住，我能居住我就能给他。现在我已与商素离婚，事情发生变化，我在邯郸没有任何居所了。综合质证：对原告的证明目的有异议，涉案房屋是被告王家滨父亲的遗产，老人去世后，王家滨兄妹四人做出两份家庭协议，将涉案房产赠予原告，赠予是附条件的赠予，第一份家庭协议约定原告结婚后才给过户，第二份家庭协议约定王家滨在该房屋有终身的居住权和使用权，在王家滨有生之年房产不予过户，现赠予条件没有达到，原告无权要求被告进行房产过户。 商素对王扬提交的证据的质证意见：对所有证据均无异议。案涉房产证登记在王家滨名下。出示的租赁协议，原告自己去拍的出租视频，案涉房产确实在出租。作为被告，我与王家滨也有分歧。王家滨在广州房子比这边好，王家滨不是没地方住。庭审笔录及判决书都有法律依据，都是真实性的，当时都同意给孩子过户。后来因为龙旺名城判给我了，王家滨称我把龙旺名城给原告过户，他才把案涉房屋给原告过户，不能逼我给孩子过户，你才过户。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院在此后审理部分依法予以综合分析、认定。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房产本是被告王家滨父亲王安堂名下的房产，王安堂去世后，王安堂子女王海芹、王家祥、王家滨、王海月四人于2007年5月31日签署了一份家庭协议，协议内容：1、兄弟姐妹四人遵从父亲（王安堂）生前遗愿，同意将父亲名下12中家属院房屋一套留给唯一的孙子王扬（王安堂之孙，王家滨之子）；2、兄弟姐妹四人都自愿放弃12中家属院房屋的继承权，四人均将自己所属继承份额赠与父亲（王安堂）唯一的孙子王扬；3、兄弟姐妹四人经过商议，因王扬年纪尚小还在上学中，并且正面临高考的临近。同意暂将12中房屋过户到王家滨（王扬之父）名下，由王家滨代王扬暂管，待王扬成家立业后王家滨将房屋过户给王扬。若王家滨暂管期间对房屋有所处分，则兄弟姐妹四人均分房屋处分所得收益；4、兄弟姐妹四人商议决定，王扬是十二中家属院房屋唯一合法的所有权人。王海芹、王家祥、王家滨、王海月在协议人处签字并按捺手印。 2015年12月，王家滨与商素达成协议：1、邯山区劳动路十二中家属楼2-1本系男方父辈指定留给孙子王扬之家业，一直由王家滨代管，但孩子王扬需要时，要及时交还给孩子并帮助办理过户手续或出售。目前尚可继续代管，但所收房租房款应按月如数交付给王扬；2、为尽快帮助孩子成家立业，中华南邯钢罗三生活区17-5-9；滏园新村4号院6-2-10出售，所售房款全额存入孩子王扬名下，以备孩子购房、成家所需，不足部分从十二中房租中支付（房子由双方共同协商出售，所售房款在交付孩子之前，可由女方代管，必要时如数交给王扬；3、男方与女方对家庭问题和矛盾，要本着善意、友好、双方平等之原则共同商议解决，不争吵、不恶意激化矛盾），王家滨、商素在协议处签字。 商素起诉王家滨离婚一案本院于2017年9月20日作出（2017）冀0402民初2738民事判决书，宣判后商素不服提起上诉，邯郸市中级人民法院于2018年3月28日作出（2018）冀04民终269号民事裁定，撤销本院（2017）冀0402民初2738号民事判决书。本院另行组成合议庭，于2018年12月10日作出（2018）冀0402民初1709号民事判决书，判决：一、准予商素与王家滨离婚；二、邯郸市邯山区房产及龙旺名城第Ｃ120号车位归商素所有；三、广东省中山市翠亨新区锦绣海湾城7期3号楼23层东户房产归王家滨所有；四、驳回商素的其他诉讼请求。在该判决中未将案涉房产作为夫妻共同财产处理。商素与王家滨均提起上诉，邯郸市中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）冀04民终2116判决书判决驳回上诉，维持原判。 2019年1月15日，王海芹、王家祥、王家滨、王海月四人达成家庭补充协议，内容：1、兄弟姐妹四人遵从父亲（王安堂）生前遗愿，同意将父亲名下12中家属院房屋一套留给唯一的孙子王扬（王安堂之孙，王家滨之子）；2、兄弟姐妹四人都自愿放弃12中家属院房屋的继承权，四人均将自己所属继承份额赠与父亲（王安堂）唯一的孙子王扬；3、兄弟姐妹四人目睹兄弟王家滨的处境，现附条件赠予王扬该房屋，在王家滨有生之年，王扬不得随意处分该房产，否则兄妹均分处分房屋所得收益；4、兄弟姐妹都清楚兄弟王家滨家庭的变故，王家滨已经因判决失去了邯郸其他两处房产（离婚前已被王家滨爱人变卖，给儿子在西安买了140平米的大房子）。兄弟辛苦一辈子，省吃俭用，晚年总得有自己的一个住所，兄弟四人商议决定，王扬是12中家属院房屋唯一的合法所有权人。保证王家滨拥有终生的居住权、使用权；5、因现实社会婚姻的不稳定性，兄弟姐妹担心过户到王扬名下后，王扬因各种原因将房屋卖掉，即会影响到王家滨的居住权与使用权，因此在王家滨有生之年，暂时登记到王家滨名下，等王家滨百年之后，该房产赠予给王扬个人所有（不属于王扬夫妻财产）。王海芹、王家祥、王家滨、王海月四人均签字并按捺手印。 2020年10月13日，商素以离婚后财产纠纷为由在本院起诉王家滨，本院于2020年11月16日作出（2020）冀0402民初3224号民事判决，判决：驳回商素的诉讼请求。商素不服提起上诉，邯郸市中级人民法院于2021年4月7日作出（2021）冀04民终1539号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 现原告王扬以其已具备管理家业的能力，王家滨、商素应兑现过户房产的承诺为由提起诉讼。 本院认为，房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事法律关系。房屋的归属，根据双方当事人的真实意思表示，并结合房屋使用情况等进行综合认定。王家滨在本案的审理中认可案涉房屋是王家滨父亲的遗产，老人去世后，王家滨兄妹四人做出两份家庭协议，将涉案房产赠予原告，赠予是附条件的赠予，第一份家庭协议约定原告结婚后才给过户，第二份家庭协议约定王家滨在该房屋有终身的居住权和使用权，在王家滨有生之年房产不予过户，现赠予条件没有达到，原告无权要求被告进行房产过户。对于该辩称，原告在庭上陈述此次起诉的根本目的是止争，实际上不是要剥夺谁的权利，或者威胁到什么。考虑到原被告系父子关系，案涉房产亦是按照原告爷爷，被告父亲的遗愿赠与给原告，本是一件免于纷争的家事。父母子女在处理家事的过程中，应当互相体谅、互相包容、互相谅解，面对年迈的父母，子女也应当尽自己一份孝心。综合考虑上述情况，基于对原被告双方和谐相处，本院认为对于原告请求判令被告配合原告将邯郸市邯山区劳动路十二中家属楼2-1号房产过户更名至原告名下的诉请，本院予以支持，被告王家滨具有永久居住权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，第六百五十九条之规定，判决如下： 一、王家滨于本判决生效之日起十日内配合王扬将坐落于邯山区劳动路十二中家属楼2-1号房产过户更名至王扬名下； 二、王家滨具有邯山区劳动路十二中家属楼2-1号房产永久居住权。 案件受理费80元，由王家滨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  武文杰 人民陪审员  邢 轶 人民陪审员  孙立新 二〇二一年四月十五日 法官 助理  刘君芳 书 记 员  赵梦雨 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。