广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0604民初25729号原告：佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码914××××××××××××994。法定代表人：吴中台，经理。委托诉讼代理人：江丽笑，女，1982年1月28日出生。系原告后勤经理。被告：伍嘉敏，女，1991年6月11日出生，汉族，住广东省怀集县。原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告伍嘉敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员王永红、阴淑芳组成合议庭审理，并于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年7月1日至2020年10月31日期间的铺位租金11340元；2.被告向原告支付2020年6月至2020年8月物管费6601.50元与自用电费及损耗53.88元，合计6655.38元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月15日，被告向原告承租位于佛山市禅城区××××××××1CP6-8号铺位，并签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期自2020年2月1日至2020年10月31日止，2020年2月1日至2020年10月31日每月租金为2835元；上述地址是每月2日前缴纳当月租金；租赁期内物业管理费、水电费、电话费、一切税费均由被告承担；若被告拖欠租金及其他费用，原告有权加收滞纳金，滞纳金每天按月租金的1%计付，拖欠租金超过5天，视为违约，原告有权收回商铺，追收拖欠时限租金及管理费，并不退还被告租赁押金。合同签订后，原告依约交付了铺位，但自2020年7月3日起被告就拖欠原告租金等费用。经过原告多次催交被告承诺会在7月底交纳，但到7月底原告的工作人员再次电话与微信致电被告催交租金，被告一直不理会也不支付租金。被告的行为已经严重违反了合同约定，故向法院提起本案诉讼，请求依法支持原告的所有诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.与案外人的《商铺租赁合同》，房地产权证复印件，陈志成、邓显毅、邓卓珊身份证复印件。证明原告具备出租涉案物业的资格。3.与被告的《商铺租赁合同》。证明原告与被告签订《商铺租赁合同》，并按合同约定交付涉案商铺使用；合同第三条第1小点约定2020年2月1日至2020年10月31日每月租金为2835元；第2小点约定每月2日前交租；第3小点约定押金不得用于租赁期满前抵付租金；合同第九条第1小点约定乙方应依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金1%计付，如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠租金及物业管理费，且不退还乙方租赁押金。4.微信聊天记录截图、短信截图。证明原告一直向被告微信联系催缴租金，2020年7月起被告就拖欠原告租金，原告发催租通知给被告，被告承诺在7月底支付租金，但被告最后没有交纳租金及物管费等费用。5.照片。证明涉案商铺一直被被告占用。6.《敦促履行约定通知书》及快递详情。证明原告于2020年9月30日向被告书面要求履行合同，被告已于2020年10月2日签收该通知书。7.佛山世纪东方物业经营管理有限公司（下称“东方公司”）出具的物业管理费清单。证明被告拖欠物业管理费的明细。8.东方公司的收款收据。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年1月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：第一条甲方出租的商铺座落于佛山市禅城区××××××××1CP6-8号，建筑面积73.35平方米。第二条租赁期自2020年2月1日至2020年10月31日止。第三条1.2020年2月1日至2020年10月31日每月租金2835元；2.乙方每月缴纳租金一次，2日前缴交；3.乙方应向甲方交纳5400元作为租赁押金……本押金不得用于租赁期满前抵付租金，承租方因个人原因提前终止、解除本合同或承租方违反本合同约定导致本合同解除的押金不作退还；4.乙方应向甲方交纳2201元作为物业管理费及水电费押金。……第五条1.管理费、水电费、电话费以及相关工商执照税费等因使用商铺而发生的费用由乙方每月自行向相关管理部门交纳。……第九条1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的1%计付。如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠期间租金及物业管理费，并且不退还乙方租赁押金。……第十二条乙方有效联系地址：广东省怀集县×××××××××××××。……根据原告提交的微信聊天记录显示，原告于2020年7月21日通知被告尚欠涉案商铺7月租金2100元及滞纳金399元。被告回复：“月底才交。现在没钱。”2020年10月2日，原告向被告送达《敦促履行约定通知书》，上载：“我司至今仍未收到2020年7月至9月的租金费用共8505元……阁下与我司双方租赁合同于2020年10月31日到期，至今我司仍未收到阁下续约的通知，若阁下需要继续租赁以上物业的需以书面形式通知我司，若阁下不再租赁的请阁下在2020年10月31日前将铺位内的物品搬走，将铺位交还我司并结清所欠的租金及相关费用。”根据原告提交的东方公司出具的物业费、水电费收费明细及收款收据，涉案商铺2020年6月-2020年8月的物业费为6601.50元、自用电费及损耗为53.88元，原告于2020年12月向东方公司支付上述费用。另查明，佛山市禅城区××××××××1CP6、1CP7、1CP8号分别为案外人陈志成、邓显毅、邓卓珊所有。2018年10月26日，原告分别与陈志成、邓显毅、邓卓珊签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租上述房屋，租赁期自2018年11月1日至2020年10月31日止。原告陈述，涉案《商铺租赁合同》已经于2020年10月31日到期，原告已经于2020年11月初收回商铺，原告收了被告租金保证金5400元，由于被告违约，已经予以没收，收了被告物业管理费押金2201元，已用于折抵2020年9月的物业管理费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于租金、物业费、水电费。依据《商铺租赁合同》的约定，被告作为承租人应支付承租商铺期间所产生的费用。被告经本院合法传唤，无正当理由到庭提出异议并举证予以反驳，故本院确认原告主张被告拖欠费用的事实。被告未依约支付费用，已构成违约，原告主张的费用，符合原、被告签订的《商铺租赁合同》的约定，且有微信记录、物业公司出具的收款收据等证据予以证明，故原告诉请被告支付2020年7月1日至2020年10月31日租金11340元，2020年6月至2020年8月的物业管理费6601.50元、自用电费53.88元有事实和法院依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告伍嘉敏在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付2020年7月1日至2020年10月31日租金11340元；二、被告伍嘉敏在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付2020年6月至2020年8月的物业管理费6601.50元、自用电费53.88元。如果被告伍嘉敏未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取108元，由被告伍嘉敏负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  王永红人民陪审员  阴淑芳二〇二一年三月三十日书 记 员  黄帼文