惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3716号原告一：柳子健，男，汉族，1996年6月19日出生，身份证号码360××××××××××××039，住所地广东省深圳市罗湖区×××××××××××501。原告二：黄雄伟，男，1951年12月14日出生，香港居民，身份证号码：E574703（5），现住广东省深圳市福田区××××巷4号。两原告共同委托诉讼代理人：刘莉，广东慧达律师事务所律师。被告一：深圳市鼎盛绿源工程有限公司，住所地深圳市坪山新区××××××××梓兴花园B105。法定代表人：余某1。被告二：余某1，男，汉族，1971年6月1日出生，身份证号码440××××××××××××010，住所地广东省新丰县×××××××××××××。原告柳子健、黄雄伟诉被告深圳市鼎盛绿源工程有限公司（简称鼎盛公司）、余某1建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理，于2020年12月25日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄雄伟及委托诉讼代理人刘莉律师到庭参加了诉讼，被告鼎盛公司及余某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求确认两原告与两被告于2020年6月23日已解除承建楼房合同关系；二、判令两被告共同返还建房款人民币1007510元,港币40万元。三、本案诉讼费、鉴定费等由两被告共同承担。事实和理由：2017年4月23日，王振明与被告一签订《承建楼房合同》和《补充协议》，合同第二条约定，建房地址位于惠州市大亚湾区西区××××××××××旧村改造区×××，按图纸施工，包工包料包装修，建15层，按实量实算面积计算，每平方1300元。第四条约定，交楼时间为一年。第六条约定付款方式，工程进场支付壹拾万元整，其他还约定了地梁基砖、楼面、顶层、主体、瓷片、水电等，按进度分期付款。合同签订第二天，王振明于2017年4月24日支付给被告10万元，被告即进场施工。2017年6月7日，原告二黄雄伟以原告一柳子健的名义，经惠州市大亚湾区西区××××××××××同意，受让王振明名下位于惠州市大亚湾区西区××××××××××旧村改造区×××××平方米住宅用地。因涉案土地前期已签订《承建楼房合同》，并且已经开始施工，原告黄雄伟、柳子健返还王振明10万元进场费，2017年7月25日，经与被告方协商一致,两原告在原《承建楼房合同》、补充协议上签名，原件一份交给被告，另一份留在原告处。至此，原被告正式成立承建楼房合同关系。2020年4月，经对账，被告二余某1确认原告黄雄伟共分十一次已经支付给两被告工程款人民币共计1638000元，港币40万元。其中，1、2017年4月24日，付款10万元，被告一开具收据；2、2017年8月28日，付款33万元至被告二个人账号；3、2017年9月7日，付款6.8万元至被告二个人账号；4、2017年9月14日，付款40万元,被告一开具收据；5、2017年9月30日，付款5万元至被告二个人账号；6、2017年10月26日，付款25万元至被告二个人账号；7、2017年11月10日，付款20万元至被告二个人账号；8、2018年5月21日，付款9万元至被告二个人账号；9、2018年5月26日，付款5万元至被告二个人账号；10、2018年10月29日，付现金6万元给被告二，被告二出具收条；11、2019年11月30日，付款3万元至被告二个人账号；以上共计1628000元。被告二确认另收到1万元，总计1638000元。2017年11月2日，现金付款港币20万元至被告二处，被告二出具欠条；2018年元月，现金付款港币20万元至被告二处，被告二于2020年5月15日补写欠条，以上共计港币40万元。2020年5月1日至7月5日,原告支付建筑材料费20510元,领班工人工资20000元,共计40510元。以上总计人民币1670510元，港币400000元。开工至今已经三年多了，原计划建15层的楼房，现在只建了7层，被告一直无法完工，现在还拖欠工人工资，无资金购买材料。目前工地处于停工状态。根据面积计算，7层约850平方，被告目前只完成7层楼房进度的60%左右，工程价值约663000元（850×1300元×60%）。原告多次催促被告施工，但被告一直拖拖拉拉。根据合同约定，被告应当在开工一年内交楼，现被告的行为已经严重违约。原告实在忍无可忍，只能向人民法院起诉，要求立刻解除与被告的承建楼房合同关系,结清工程款,多余支付的工程款人民币1007510元(1670510元-663000元)和港币40万元,要求两被告共同清偿。因被告严重违约，迟迟无法交楼，现原告准备与他人另行签订承建楼房合同，尽快实现合同目的。新的施工人员进场施工后，因证据以后有可能难以取得，为此，原告在起诉时向人民法院申请了证据保全，在开庭前对被告在建工程进行工程造价鉴定，请求法院予以支持！两原告提供的证据：1、两原告身份证，拟证明两原告主体适格；2、被告一的营业执照，拟证明被告一的主体适格；3、被告二身份证，拟证明被告二的主体适格；4、《承建楼房合同》，拟证明原告与被告成立合同关系；5、《证明》及《收款收据》，拟证明两原告拥有涉案土地权益；6、被告一、二《收款收据》、《收条》共11张，拟证明被告二确认收到签名，2017年2019年11月，原告付款1638000元；7、原告《银行流水》，拟证明原告已支付给被告人民币1638000元；8、被告二《欠条》，拟证明被告二分两次收到原告工程款港币40万元；9、2020年6月14日至7月5日《送货单》8张、《欠条》2张，拟证明原告支付工程款40510元。两被告既没有提出答辩意见，也未提交任何证据。经审理查明：2017年4月23日，案外人王振明（甲方）与被告一鼎盛公司（乙方）签订了《承建楼房合同》和《补充协议》，约定：建房地址位于惠州市大亚湾区西区××××××××××旧村改造区×××，按图纸施工，包工包料包装修，建15层，按实量实算面积计算，每平方1300元；交楼时间为一年；工程进场支付10万元，还约定了地梁基砖、楼面、顶层、主体、瓷片、水电等，按进度分期付款。次日，案外人王振明向被告支付了10万元。2016年9月27日，惠州市大亚湾区西区××××××××××出具了《证明》，内容是：兹有光明村小组曾常青已分成地皮旧村改造区14号90平方米居住用地已转让给王振明住宅用地永久性使用。注：兹有光明村小组曾常青已分成地皮旧村改造区14号90平方米卖给王振明，现已转让给柳子健永久性使用，情况属实。2017年6月7日，惠州市大亚湾区西区××××××××××出具《收款收据》，内容是：兹收到柳子健买旧村改造区14号90平方米手续费10万元。2017年7月25日，经与被告方协商，原告二黄雄伟以原告一柳子健名义在原《承建楼房合同》、《补充协议》上签名，至此，原被告正式成立承建楼房合同关系。被告方在承建原告楼房期间，原告向两被告支付了工程款共计1638000元及港币400000元。其中：1、2017年4月24日，返还王振明支付给被告一进场费100000元；2、2017年8月28日，通过平安银行付款330000元至被告二个人账户；3、2017年9月7日，通过平安银行付款68000元至被告二个人账户；4、2017年9月14日，付款400000元给被告一，有被告一出具的《收款收据》为证；5、2017年9月30日，通过平安银行付款50000元至被告二余某1个人账户；6、2017年10月26日，通过平安银行付款250000元至被告二个人账户；7、2017年11月10日，通过平安银行付款200000元至被告二个人账户；8、2018年5月21日，通过平安银行付款90000元至被告二个人账户；9、2018年5月26日，通过平安银行付款50000元至被告二个人账户；10、2018年10月29日，付款60000元给被告二，有被告二出具的《收条》为证；11、2019年11月30日，通过平安银行付款30000元至被告二个人账户；12、被告二确认另收到10000元，有被告二签字确认；以上合计1638000元。同时，2017年11月2日及2020年5月15日，分别付款200000元港币给被告二，有被告二出具的《欠条》为证。此外，2020年6月13日至2020年7月5日，原告还支付了建筑材料费20510元，有《送货单》为证；原告还支付了工人向以红20000元工资，有向以红出具的《欠条》及《情况说明》为证。原被告双方约定计划建15层楼房，但是被告只建了7层，就一直无法完工。目前处于停工状态。2020年6月23日，被告二通过短信通知原告二“你的房子最好不要做了，你以后不要打我电话”，该短信表明被告通过短信方式通知原告解除合同。2020年9月13日，原告向本院提交了《在建工程造价鉴定申请书》，请求对惠州市大亚湾西区街道荷茶村光明村小组旧村改造区×××在建工程进行工程造价鉴定。经合议庭讨论决定，同意原告鉴定申请，并通过摇珠确定惠州市建鑫工程造价事务所有限公司进行工程造价鉴定。2021年1月15日，该鉴定所作出了《工程造价鉴定报告书》，鉴定结果为：合同承包综合单价1300元、建筑面积1565.1平方米，合同承包（综合单价）2034630元、整体（定额标准）工程造价3880404.23元、实际完成（定额标准）工程造价1629886.65元，实际完成工程为42%，鉴定工程造价为854605.88元。原告支付了鉴定费21000元。本院认为：原告柳子健与被告一鼎盛公司签订的《承建楼房合同》、《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告二余某1于2020年6月23日通过短信通知原告二解除合同，该解除方式符合法律的规定。故原告诉请确认原告与被告于2020年6月23日解除承建楼房合同关系，理由成立，于法有据，予以支持。原告在被告施工期间共支付了1678510元及港币400000元给两被告。通过鉴定得出，被告只建了工程的42%，按照双方签订的合同工程总价为2034630元，被告方已完成工程鉴定造价为854605.88元。现双方已经解除合同，故被告应当返还多付的工程款人民币823904.12元及港币400000元给原告方。原告主张返还多付的工程款，理由成立，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告柳子健与被告深圳市鼎盛绿源工程有限公司签订的《承建楼房合同》、《补充协议》于2020年6月23日解除。二、被告深圳市鼎盛绿源工程有限公司、余某1应在本判决生效之日起十日内返还原告柳子健、黄雄伟多付的工程款人民币823904.12元、港币400000元。三、驳回原告柳子健、黄雄伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17107.6元，由原告方负担3079.6元，被告方负担14028元，鉴定费21000元，由被告方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  卓建新人民陪审员  吴 聪人民陪审员  陈新标二〇二一年四月九日书 记 员  陈仁兰