广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初153号原告：佛山市禅城区××××××××，住所地广东省佛山市禅城区绿景三路6号2区××××××之二，注册号440××××××××8332。经营者：魏东。委托诉讼代理人：汪林，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹建功，广东东成律师事务所律师。被告：符礼琴，女，1992年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××，公民身份号码。委托诉讼代理人：朱春媛，广东毅隽达律师事务所律师。原告佛山市禅城区××××××××诉被告符礼琴相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪林、被告委托诉讼代理人朱春媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付因漏水产生的维修费用17234元；2、被告将雅居乐花园6号2区4座二三楼之间的排水管进行修缮、排除漏水妨害；3、被告向原告支付因侵权造成的损失共计11760.49元（两个星期的营业损失）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是一家经营围棋培训的机构，场地位于佛山市禅城区绿景三路6号2区××××××的二层，被告系佛山市雅居乐花园6号2区××××××的业主，原告的围棋室与被告的房屋系上下层的关系。被告于2020年10月20日上午在装修禅城区绿景三路雅居乐花园6号2区4座302房时，野蛮操作，将二三楼之间的排水管弯头捅破了一个约鸡蛋大小的洞，导致漏水到原告处，大量的水流到了商铺的教室和走廊的木地板上。原告在当天下午五点半开门营业时发现后，马上联系雅居乐物业处，物业电话联系302住户回家开门关水阀，但是当时302业主并没有马上回家开门配合处理，直到当天晚上8点左右302业主的亲戚回家开门，雅居乐物业管理处工程部工作人员才得以找到被损坏的管道排水口处，并关掉业主家的水阀。从上午捅破管道漏水直到晚上8点，前后漏水浸泡原告店铺达十个小时之久，造成木地板和桌椅损坏严重，不得不停课停业一个星期。一个星期后，课室内仍有严重的霉变气味以及阵阵恶臭。后原告找了装修公司来看现场，结论是课室经过污水浸泡后，已经发霉变形，必须更换，更换需要装修费用17234元并需要装修工期一个星期。更令人气愤的是是，原告多次往返雅居乐物管处和居委会联系被告协商处理此事，物管处和居委会也多次打电话给被告通知被告协商处理，被告拒不露面协商。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条和第九十二条的规定，原告与被告属相邻关系，被告的行为已经侵犯原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《合同法》等相关法律的规定提起诉讼，请依法判决如诉讼请求。原告在诉讼中提供了以下证据：1.原告营业执照、被告公民信息、房地产权证、《商铺租赁合同》《佛山市不动产（房地）登记信息查询结果》，证明原、被告的诉讼主体适格。2.光盘（视频）、照片、《情况说明》，证明由于被告将水管戳破，房屋漏水导致原告房屋内装修受损。3.《水浸损坏工程报价表》、佛山市乾润装饰设计工程有限公司营业执照，证明因为被告侵权导致原告需要花费17234元将损坏物品恢复原状，维修工期为7天。4.2019年1月至12月流水单，证明原告上一年度年收入为604825元即日均1680.07元。被告答辩称：一、原告违章改变下水道是造成本次漏水事件的主要原因，其对造成漏水的事件存在重大过错，应承担主要责任。本案的漏水事件之所以发生是由于原告违章私改下水管道造成，即原告在装修店铺时，未经批准将一条开发商原设计的直管排污水管，擅自在其店铺洗手间的顶上用90度的弯头将该下水道的排水流向改变，改变后才连接外面的排污水管进入下水道。原告擅自改变下水道的设计后，导致被告家的下水道经常堵塞，每次堵塞疏通都要花费300元左右，至今下水道处于堵塞状态，原告违章私改下水管道给被告造成生活带了非常大的困扰，被告有权要求原告停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，被告保留另案起诉原告停止侵害、恢复原状、排除妨碍的权利。二、原告的木地板在排水管被破裂之前，已经发霉变形，原告所称的修复损失费用与被告无关，且该费用尚未实际发生。2020年10月20日漏水事件发生后，2020年10月22日被告家人去现场查看时原告的木地板就已经发霉变形，距离本次漏水发生仅仅相隔2天时间，按常理是不可能造成发霉变形如此严重后果，更何况水是从原告洗手间楼顶部位置流下来的，漏水流向也应该是从厕所排出去了大部分，仅仅是小部分的水流溢出外面，原告当天发现自行将积水清理完毕。退一步来说，原告就算产生的所谓损失也仅限于请人清理部分的费用。三、关于原告的排水管进行修缮、排除漏水妨害，该水管漏水部位早已修复，不存在需要再次修缮的事实，相反原告应将排水管恢复原状。四、关于原告主张的因侵权造成的营业损失11760.49元。该损失首先不存在，即使存在也是属于间接损失，不应由被告承担，且原告对本次事件存在重大过错。综上，原告违章改变下水道排污管道的行为是导致本次事件的主要原因，其用90度的弯头接管存在极不合理的措施，导致被告的下水道经常堵塞，且堵塞后专业疏通下水道的人员在90度的弯头都难以处理，才出现本次事件，原告自身存在重大过错，其提出的诉请不存在，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告在诉讼中提供了以下证据：1.木地板照片（拍摄时间是2020年10月22日、2020年10月28日），证明原告木地板在涉案漏水发生前已经发霉变形，如果是本次漏水事件发生也不可能造成如此严重的后果。2.涉案下水道照片（拍摄时间是修复后2020年10月28日）、在其他地方拍摄的下水道照片，证明原告违建管道时卫生间的排水立管弯头使用的是90度弯头。从而导致管道的堵塞，根据建筑排水设计标准规范，立管与穿墙横管连接时应采用45度或135度弯头进行连接，这样才是合理的。原告擅自使用90度弯头改变下水道的行为存在重大过错，导致被告下水道经常堵塞。3.竣工图，证明原告店铺所在位置是没有卫生间的，卫生间外墙立面无立管，现原告店铺增设了卫生间，并在外墙立管做下水道，属于违章，与竣工图的现状不一致。2021年3月10日，本院组织各方当事人到涉案商铺进行现场勘查并拍照及录像。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。本院认定事实如下：原告是经营围棋培训的机构，其租用经营场地位于佛山市禅城区绿景三路6号2区××××××的二层。被告系佛山市禅城区绿景三路6号2区××××××的业主。原告的经营场所与被告的房屋系上下层相邻关系。2020年10月20日上午，因被告对302房的露台下水道进行疏通时，将二三楼之间的排水管弯头捅破了一个约鸡蛋大小的洞，导致漏水到原告卫生间处，继而流到商铺的部分教室和走廊的木地板上。原告称因漏水浸泡，造成木地板和桌椅损坏严重，不得不停课停业一个星期。后原告自行找装修公司到现场查看，结论是课室经过污水浸泡后，已经发霉变形，必须更换，更换需要装修费用报价17234元，并需要装修工期一个星期。原告称多次往返雅居乐物管处和居委会联系被告协商处理此事，物管处和居委会也多次打电话给被告通知被告协商处理，被告不露面协商。在庭审中，原、被告确认水管弯头处捅破的洞已经由物业修复，没有漏水现象。原告在庭审中确认其于2015年左右铺设的实木地板，桌椅在期间有更换，具体时间记不清。其经营模式是通过客户来进行报单，按照其想要上课的次数，有一对一，一对几的模式，上课时间不固定。原告所租赁的场所其中2020年7月1日至2021年6月30日期间月租金为6420元。物业管理费由原告承担，约每平方米3元。原告提供的由佛山市乾润装饰设计工程有限公司出具的《水浸损坏工程报价表》显示：接待区总价2505元、走廊总价1578元、教室一2662.5元、教室二3354元、教室三、四2830.5元、地脚线1584元、拆地板和搬走1720元、车费500元、更换排水管道500元，共计17234元。工期需要一周时间。本院于2021年3月10日对涉案商铺现场勘查情况如下：涉案商铺正常营业，商铺卫生间顶部下水管道弯头破损处已用水泥修复，没有漏水痕迹，但原告称需要更换一个完好的弯头管道。部分地面有浸泡痕迹。具体：1.接待区、教室一及接近接待区和教室一的走廊没有明显浸泡痕迹；2.教室二、教室三、四地面及该区域的走廊部分有浸泡痕迹，该区域部分地脚线有浸泡及腐烂痕迹，部分桌椅有浸泡痕迹；3.上述浸泡区域在浸泡前有部分地板及地脚线已有变形或腐烂痕迹。本院认为，本案系相邻关系纠纷。因本案的法律事实发生于民法典施行前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条的规定，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产权利人因不当使用不动产给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担停止侵害，排除妨碍，赔偿损失等民事责任。本案因被告在楼上疏通下水道时，造成二三楼之间排水管弯头被捅破一个洞从而漏水至原告商铺是不争的事实。本案的主要争议是：一被告是否需要对涉案排水管弯头进行修缮、排除漏水妨害；二被告应否支付原告因漏水产生的维修费用17234元；三被告应否支付原告因漏水维修所造成的经营损失11760.49元。关于被告是否需要对涉案排水管弯头进行修缮、排除漏水妨害的问题。经查明，涉案排水管弯头破洞已由物业人员用水泥修复且没有漏水现象，故原告要求被告对此进行修缮及排除漏水妨害行为，没有事实依据，本院不予支持。但原告主张要求更换一个完整的弯头，本院认为，虽然该弯头破洞已由物业修复，但只是用水泥作临时性的修复，并不是长久之计，故原告要求更换该排水管道弯头，并主张更换费用为500元，其请求合理，本院予以支持。关于原告主张因漏水产生的维修费用17234元问题。虽然原告提交了《水浸损坏工程报价表》，但该报价表是对全商铺的地板、地脚线拆装的报价，而根据原告提供当时水浸的视频及本院现场勘查时涉案商铺因水浸导致的木地板、地脚线等的受损情况，并非全商铺均有水浸现象，故结合上述商铺已装修时间、使用情况等因素，考虑减少当事人讼累及诉讼成本，本院参照上述报价表，酌定被告应向原告支付维修费用为6000元。原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的营业损失11760.49元问题。原告主张以上年度平均收入为依据，要求支付两个星期的营业损失，没有依据，本院不予采纳。但因商铺被水浸期间或其维修期间确需要停业，该停业期间的损失，应结合原告的经营模式，从租金、物管费等固定成本支出方面考虑，酌定被告应支付原告的损失为2000元。原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告符礼琴在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告佛山市禅城区××××××××各项维修费用及损失合计8500元；二、驳回原告佛山市禅城区××××××××的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取为262元，由原告佛山市禅城区××××××××负担131元，被告符礼琴负担131元。（受理费262元，原告已全额预交，原告可在判决生效后申请退回131元；被告应负担的131元，应于本判决生效之日起10日内向本院缴纳。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邱建聪二〇二一年四月二十三日书记员  罗凤华