广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1882民初312号原告：黄翠群，女，1965年9月4日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地连州市×××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××325。委托诉讼代理人：唐贵团，广东北湖律师事务所律师。被告：连州市华邦房地产中介服务中心。住所地连州市×××××××。统一社会信用代码：92441882MA5239QF77。负责人：刘杰。被告：刘杰，男，1995年3月30日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地连州市×××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××614。原告黄翠群诉被告连州市华邦房地产中介服务中心、刘杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄翠群的委托诉讼代理人唐贵团到庭参加诉讼，被告连州市华邦房地产中介服务中心、刘杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄翠群向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退还原告购房订金及诚意金51000元并支付利息（自2020年12月26日起实际归还之日止以51000元为基数，按照银行间拆借利率计算）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年10月18日，以原告为甲方(买方)、案外人成金河为乙方(买方)，被告连州市华邦房地产中介服务中心为丙方(中介)签订了一份《协议》，协议约定：甲方购买乙方连州市×××××××、该物业占地105方、建筑面积532平方米的购买事宜，乙方需要保证房产不受第三方追索1.甲乙双方协定成交价为壹佰伍拾柒万元净出，甲方不承担税费及其他费用、在签订本协议支付人民币五万元。2.甲乙双方在签订本协议后，乙方两个月内处理赎证、办理过户手续，若办理不完成的，可通过丙方进行拍卖或在5个工作日内退款，若购买、拍卖完成的，乙方应积极配合甲方收搂，做好房屋交接。协议签订当日，被告连州市华邦房地产中介服务中心收取原告订金50000元。2020年10月27日，案外人成金河位于连州市×××××××××(西兴路)被司法拍卖，原告无法购卖案外人成金河的房产。按协议约定，卖方或中介公司退回订金。于是，原告于2020年12月11日与被告连州市华邦房地产中介服务中心的负责人即被告刘杰协商退款事宜，被告刘杰声称暂时无钱退，承诺于2020年12月26日归还原告的上述订金50000元及之前支付的诚意金1000元，共51000元，同时，被告刘杰愿意把其父亲所有的连府集用2001第182×××××00026号房产证抵押给原告。当日被告刘杰给原告出具《抵押还款承诺书》，并把连府集用2001第182×××××00026号集体使用证原件拿给原告。2020年12月26日，原告承诺归还原告的诚意金及订金51000元到期，但被告连州市华邦房地产中介服务中心及被告刘杰皆没有按照协议约定及诺承书约定归还原告诚意金及订金，原告多次向被告进行催收，两被告皆以各种理由推脱，拒不归还原告的诚意金及订金，至原告起诉之日，仍然没有向原告归还任何费用。综上所述，因两被告拒不归还诚意金及订金，原告为了维护自身合法权益，使原告财产切实得到保障，特向人民法院提起诉讼，望判决支持原告全部诉请。原告为支持其诉讼主张，提交证据如下：1.原告身份证复印件；2.被告信息打印件；3.《协议》复印件；4.收款收据及微信转账记录；5.司法拍卖截图；6.抵押还款承诺书复印件。被告连州市华邦房地产中介服务中心、刘杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视其放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据予以认定。被告连州市华邦房地产中介服务中心、刘杰未答辩，也未在举证期限内提交证据。本院经审理认定事实如下：被告连州市华邦房地产中介服务中心是经工商登记具备房地产中介服务等资质的经营主体。2020年10月18日，以原告为甲方(买方)、案外人成金河为乙方(买方)，被告连州市华邦房地产中介服务中心为丙方(中介)签订了一份《协议》，协议主要内容“甲方购买乙方连州市×××××××，乙方需要保证房产不受第三方追索，甲方不承担税费及其他费用，在签订协议支付50000元；乙方两个月内处理赎证、办理过户手续，若办理不完成的，可通过丙方进行拍卖或在5个工作日内退款，若购买、拍卖完成的，乙方应积极配合甲方收搂，做好房屋交接”。协议签订当日，被告连州市华邦房地产中介服务中心收取原告订金50000元。2020年10月27日，案外人成金河位于连州市××××××××产被司法拍卖，原告无法购卖此房产。2020年12月11日，被告刘杰出具《抵押还款承诺书》给原告，承诺于2020年12月26日归还原告的诚意金1000元及订金50000元。逾期后，经原告多次催收无果而诉至本院。本院认为，原告通过被告购买房产，被告已收取原告的诚意金1000元及订金50000元，双方建立的买卖合同关系，体现双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。因涉案房产被司法拍卖，造成原告不能购买合同项下的房产，被告经原告多次催促仍未退还诚意金及订金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告退还诚意金及订金并支付逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息计付标准，原告请求“按银行间拆借利率计算”，因原告未明确拆借利率，故本院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）的相关规定确定：违约行为发生在2019年8月19日之前的，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，按违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算。被告连州市华邦房地产中介服务中心、刘杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告连州市华邦房地产中介服务中心于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告黄翠群诚意金、订金共51000元及利息（利息以51000元为基数，自2020年12月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计至付清之日止），被告刘杰对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1075元，适用简易程序减半收取537.50元，由被告连州市华邦房地产中介服务中心、刘杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  成志高二〇二一年四月十三日书记员  曾锦龙附引用法律条文：一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。