北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初1185号原告：赵忆洲，女，1963年5月16日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周全，北京直方律师事务所律师。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码XXX。法定代表人：王春波，执行董事。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京泓瑞天诚房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区大黄庄南里甲8号楼一层1011号。统一社会信用代码XXX。法定代表人：梁磊，总经理。原告赵忆洲与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、北京泓瑞天诚房地产经纪有限公司（以下简称泓瑞天诚公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵忆洲之委托诉讼代理人周全、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人李伟、被告泓瑞天诚公司之法定代表人梁磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵忆洲向本院提出诉讼请求：1．请求判令绿地京纬公司赔偿原告团购信息服务费100000元；2．请求判令绿地京纬公司支付利息损失（以100000元为基数，支付自2015年12月28日起至实际给付之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；3．案件受理费由二被告负担。事实和理由：2015年12月28日，原告与泓瑞天诚公司签订二份《团购推荐单》，团购推荐项目绿地朗山，意向购买房源为XXX、XXX，特别说明：“1．为获取本次购房合同优惠权并预订房源，在签署本合同时，被推荐客户需要支付团购信息服务费50000元，被推荐客户持此推荐可享受在开发商对外公布的销售价格上每套房屋价格减免80000元。2．当您没有购房成功（成功购房是指：乙方足额缴纳定金并与开发商签署认购书或购房合同）或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系团购组织方申请（凭本团购推荐单、收据、POS小票原件）退还您已支付的团购信息费，被推荐人成功购房后，由于自身原因要求退房的，团购信息服务费概不退还……8．被推荐客户确认：本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收的信息服务费并非购房价款的一部分。”当日，原告向泓瑞天诚公司支付团购信息服务费100000元。2017年7月3日，原告与绿地京纬公司签订两份《退房协议书》，就退房事宜进行了约定，其中XXX号房约定绿地京纬公司于协议签署之日起一个月内退还原告已付房款，并按同期人民银行贷款利率支付原告已付房款自付款之日起至2017年4月19日止的利息共计19297元，已付房款分别为2015年12月19日缴纳的50000元以及2015年12月28日缴纳的259268元，以上款项合计328565元；XXX号房约定绿地京纬公司于协议签署之日起一个月内退还原告已付房款，并按同期人民银行贷款利率支付原告已付房款自付款之日起至2017年4月19日止的利息共计17654元，已付房款分别为2015年12月19日缴纳的50000元以及2015年12月28日缴纳的232857元，以上款项合计300511元。同日，绿地京纬公司与原告签订两份《补充协议（一）》，约定对于第三方中介公司或个人违法向原告收取的上述房屋的中介费用，如第三方中介公司或个人无力偿还的，绿地京纬公司承诺将在有关违法事实被主管行政部门或司法机关认定后1个月内，代第三方中介公司或个人将其收取的费用先行支付受损失的业主。泓瑞天诚公司至今仍未返还团购费用，绿地京纬公司亦未按照约定履行义务，故诉至法院。绿地京纬公司辩称，我公司与原告已于2017年7月3日协商解除了XXX、XXX两套房屋的商品房预约合同关系，并签订了《退房协议书》。上述两份《退房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，关于双方合同关系的任何处理均应以该退房协议书约定为准。根据上述两份《退房协议书》约定，我公司向原告应退还及赔偿款项已经明确，不包括原告主张的团购信息服务费。泓瑞天诚公司向原告收取的每套房屋5万元的团购信息服务费与本案不属于同一法律关系，其双方存在服务合同关系，应另案解决。我公司没有返还上述款项的义务。该款项由泓瑞天诚公司直接收取，并向原告出具了收款收据，原告并未提出异议，同时，选房确认单也不显示产生抵扣房款的效果。原告与泓瑞天诚公司签订的《团购推荐单》第8条显示：本次团购活动的组织者仅提供团购资质与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房价款的一部分。因此，本案所涉款项并非购房款，属于原告购房的合理开支，我公司既无返还义务也无赔偿义务。泓瑞天诚公司辩称，我公司与绿地京纬公司系销售代理关系，我公司没有正常的销售费用，收取的团购信息服务费是完成对客户的宣传，包括人员工资和佣金，相当于我公司应得的中介费用，现在销售过程已经完毕，这是我公司应得的合法收入，故本案所涉款项应当由绿地京纬公司负责退还、赔偿，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2015年12月28日，赵忆洲与泓瑞天诚公司签订《团购推荐单》两份，其中编号NOXXX的《团购推荐单》记载团购推荐项目为绿地朗山，意向购买房源为XXX，内容另载有：“……1．为获取本次购房合同优惠权并预订房源，在签署本合同时，被推荐客户需要支付团购信息服务费50000元……被推荐客户特（持）此推荐可享受在开发商对外公布的销售价格上每套房屋价格减免80000元……2．当您没有购房成功（成功购房是指：乙方足额缴纳定金并与开发商签署认购书或购房合同）或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系团购组织方申请（凭本团购推荐单、收据、POS小票原件）退还您已支付的团购信息费，被推荐人成功购房后由于自身原因要求退房的团购信息服务费概不退还……8．被推荐客户确认：本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收的信息服务费并非购房价款的一部分……”。编号为NOXXX的《团购推荐单》记载意向购买房源为XXX，其他内容同编号NOXXX的《团购推荐单》。签署《团购推荐单》当日，赵忆洲分两笔交款共100000元，泓瑞天诚公司为其出具收据，分别载明：今收到赵忆洲交来绿地朗山XXX团购费50000元及今收到赵忆洲交来绿地朗山XXX团购费50000元。2017年7月3日，赵忆洲（乙方）与绿地京纬公司（甲方）签订《退房协议书》两份，分别就XXX、XXX解除合同及退款事宜进行了约定。签署《退房协议书》当日，赵忆洲（乙方）与绿地京纬公司（甲方）另签订《补充协议（一）》两份。其中，记载房号为XXX号楼XXX房屋的《补充协议（一）》记载：“……1、对于第三方中介公司或个人违法向乙方收取的上述房屋的中介费用，如第三方中介公司或个人无力偿还的，甲方承诺将在有关违法事实被主管行政部门或司法机关认定后1个月内，代第三方中介公司或个人将其收取的费用先行支付受损失的业主。上述费用被追回后，直接支付甲方……”。该内容与记载房号为XXX号楼XXX房屋的《补充协议（一）》约定内容一致。另查，2017年6月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对“赵某、李某等人反映绿地朗山违规销售商业办公房屋问题信访事项”出具答复意见书，在该答复意见书中，北京市密云区住房和城乡建设委员会经调查确认如下事实：绿地京纬公司在密云以“商改住”的名义进行虚假宣传、违规销售引发购房人强烈不满，其违规销售问题造成了恶劣的社会影响。2017年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出具行政处罚决定书，对绿地京纬公司进行行政处罚，内容为：经本机关立案调查，查明你（单位）存在以下违法事实：位于密云县（区）水源路南侧的绿地朗山产业园项目由你单位绿地京纬公司开发建设。该项目部分商业、办公楼于2017年1月14日取得《北京市商品房预售许可证》【京房售字（XXXX）XX号】。你单位在该项目商业、办公楼不符合商品房预售条件的情况下，于2015年底开始擅自对外预售。你单位在销售过程中和购房人签订书面协议，收取预付款。截止2017年5月20日调取的证据显示，你单位在未取得该项目商业、办公楼预售许可证期间共收取了744套房屋的预付款，总金额17370．6854万元，涉及楼栋号包括一期XXX商业办公楼、XXX商业楼、XXX商业办公楼、XXX商业楼、XXX商业楼、XXX商业楼、XXX商业楼；二期XXX商业楼（含配套公建），XXX商业办公楼，XXX办公楼。……你（单位）上述行为违反了《商品房销售管理办法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第（四）项的规定，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，本机关责令你单位停止违法行为，处已收取的预付款1%的罚款，罚款额为1737068．54元。2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对绿地京纬公司另行进行了行政处罚，认定绿地京纬公司在绿地朗山产业园项目商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对绿地京纬公司处已收取的预付款1%的罚款177863．84元。再查，涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，明确商业和办公类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。上述事实，有双方当事人陈述、收据、《团购推荐单》《退房协议书》《补充协议（一）》等证据材料在案佐证。本院认为，根据赵忆洲与泓瑞天诚公司签订的《团购推荐单》约定，本案所涉10万元款项属于团购信息服务费，且该团购信息服务费并非购房价款的一部分。现赵忆洲与绿地京纬公司之间的商品房预约合同关系因3．26购房新政导致赵忆洲丧失购房资格而解除，故赵忆洲向泓瑞天诚公司交纳的团购信息服务费应系赵忆洲所遭受的损失。绿地京纬公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，进行虚假宣传，故绿地京纬公司在与赵忆洲订立合同关系时存在欺诈行为，具有明显过错，应当对赵忆洲遭受的损失承担赔偿责任，故对于赵忆洲要求绿地京纬公司赔偿10万元团购信息服务费及利息损失的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告赵忆洲团购信息服务费损失十万元并支付利息损失（利息损失以十万元为基数，自二〇一五年十二月二十八日起至二〇一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自二〇一九年八月二十日起至实际返还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告赵忆洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千一百五十元（系原告赵忆洲预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇二一年四月一日法官助理 江 南书 记 员 李 曼