河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0411执异37号异议人(申请执行人)：刘青贤，男，1959年10月13日出生，住平顶山市湛河区。被执行人：霍全民，男，1969年2月5日出生，住郑州市金水区。被执行人：张丰梅，女，1970年1月10日出生，住郑州市金水区。本院在办理申请执行人刘青贤与被执行人霍全民、张丰梅民间借贷纠纷一案中，异议人刘青贤对本院2021年1月7日作出的通知书提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人刘青贤称，请求贵院裁定撤销2021年1月7日下发的《河南省平顶山市湛河区人民法院通知书》。事实与理由：异议人申请执行霍全民、张丰梅民间借贷纠纷一案，执行中，法院依法对被执行人霍全民、张丰梅与案外人霍某共有的登记在霍某名下位于郑州市××区××路××单元××号房屋进行网络司法拍卖，共有人霍某以1413259元的最高价竞得。拍卖所得价款支付共有人霍某三分之一份额价款471086元、支付来拍公司拍卖辅助服务费用4000元，下余拍卖价款为938173元。案款发放前，霍全民向法院提交申请书，要求参照郑州市房屋租赁市场平均租金标准从拍卖房产价款中扣除八年的租房租金，用于保障维持其生活必需的居住费用。2021年1月7日下发《河南省平顶山市湛河区人民法院通知书》，该通知书参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十条第一款第(三)项规定，认定：拍卖的房产系被执行人名下唯一房产，霍全民申请保留房屋租金符合相关司法解释规定。保留的房屋租金应当按照当地廉租住房保障面积标准确定承租房屋的面积，租金参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。通过查询郑州市住房保障和房地产管理局官网相关规范性文件，郑州市单套廉租住房的套型面积控制为50平方米。郑州市金水区的月平均租金为23元每平方米每月。法院决定按照郑州市廉租住房保障面积50平方米标准，参照郑州市金水区房屋租赁市场平均租金23元每平方米每月标准从拍卖房款中扣除七年的租房租金共计96600元，支付被执行人霍全民、张丰梅，用于保障被执行人维持生活必需的居住费用。剩余款项在支付执行费11215元后发放申请执行人刘青贤。异议人对该通知书有异议，理由为：一、贵院拍卖的房产郑州市××区××路××单元××号房屋登记在霍某名下，系霍某名下财产，而非被执行人霍全民名下财产，而《规定》的适用范围为被执行人名下唯一房产，自2013年拍卖完成之日至此房都一直出租，因此，异议人认为不适用该规定。二、被执行人霍全民在平顶山市有房产居住，异议人与被执行人的涉案纠纷多年，自2013年开始至今，异议人多次配合贵院执行局相关工作人员及领导前往被执行人霍全民住处平顶山市新华区天湖苑小区××号楼×单元×楼东户找到霍全民、张丰梅多次，异议人其中有一次在法院工作人员在场的情况下报警。退一步讲，拍卖的房产即使系被执行人名下房产，而非唯一房产，而《规定》的适用范围为被执行人名下唯一房产。因此，异议人认为不适用该规定。三、被执行人霍全民为平顶山居民，其户籍登记住所地为：河南省平顶山市××城乡路西××号院××号。且被执行人霍全民及张丰梅在近几年包括最近（2020年11月16日）文书提交给法院及前后等所有文书中住所地均书写的为该地址,法院下发的文书中他们的住所地也为该地址,说明被执行人霍全民、张丰梅不存在经常居住地一说。退一步讲，拍卖的房产即使系被执行人名下唯一房产，按照《规定》，应当按照当地即被执行人霍全民、张丰梅户籍所在地平顶山廉租住房保障面积标准确定承租房屋的面积，租金参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。因此，异议人认为不应当按照拍卖的房屋所在地郑州确定上述标准。四、《规定》的目的是为了保障被执行人名下唯一房产在被执行后，有房屋可以居住，而不是以金钱补偿为目的。霍全民、张丰梅多次给湛河区法院和市中级人民法院每次弄虚作假、假话连篇。五、异议人认为执行费11215元，不应在卖房款中扣除，应在最后即结案前扣除。被执行人霍全民、张丰梅称，请求驳回异议人的诉讼请求。事实和理由：1、拍卖的房产郑州市××区××路××单元××号房屋登记在霍某名下，那么霍全民的债务纠纷，为什么要拍卖霍某名下的财产。且法院已经做出判决，此套房产为霍全民、张丰梅、霍某共同所有。故异议人提出非霍全民名下财产不成立。2、霍全民、张丰梅住在平顶山××区××小区××楼××单元××楼东户是张丰梅的母亲及弟弟张某的房子，由于霍全民、张丰梅在平顶山所有的房子被执行拍卖后无地方可住，所以有一段时间霍全民和张丰梅的母亲及弟弟张某一同居住在此。故异议人提出答辩人霍全民在平顶山市有房产居住不符合事实。3、霍全民为平顶山居民，户籍所在地为：平顶山××城乡路西××号院××号。此为户籍所在地，也是霍全民弟弟的房子。由于患重病在身，每周需要2-3次的治疗复查，霍全民提供的住院证明，治疗费用清单上面都有日期，所以经常在郑州居住，且有郑州的暂住证，和租房合同为证。故异议人提出霍全民、张丰梅不存在经常居住地一说不符合事实。异议人提出按照户籍所在地平顶山的住房标准给予补贴也不符合常理。4、《规定》的目的是为了保障被执行名下唯一房产在被执行后有房屋可以居住，而不是以金钱补偿为目的。由于霍全民现在身患重疾，不能离医院太远，随时都有可能去医院就诊。如果异议人能在医院附近按照郑州市标准为答辩人霍全民提供七年的住房，也可以。本院查明，本院在办理申请执行人刘青贤与被执行人霍全民、张丰梅民间借贷纠纷一案中，认定登记在霍全民、张丰梅女儿霍某名下，位于郑州市××区××路××单元××号的房屋（房产证号09××50）系霍全民、张丰梅、霍某共同所有的家庭财产。后对该房屋进行了拍卖。该房屋拍卖前先是由霍某婚后居住，后处于由霍某对外出租状态。拍卖款发放过程中，霍全民向法院提交申请书，要求参照郑州市房屋租赁市场平均租金标准从拍卖房产价款中扣除八年的租房租金，用于保障维持其生活必需的居住费用。2021年1月7日，本院下发《河南省平顶山市湛河区人民法院通知书》，该通知书主要内容为：参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第(三)项规定，本院拍卖的房产系被执行人名下唯一房产，霍全民申请保留房屋租金符合相关司法解释规定。保留的房屋租金应当按照当地廉租住房保障面积标准确定承租房屋的面积，租金参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。通过查询郑州市住房保障和房地产管理局官网相关规范性文件，郑州市单套廉租住房的套型面积控制为50平方米。郑州市金水区的月平均租金为23元每平方米每月。本院决定按照郑州市廉租住房保障面积50平方米标准，参照郑州市金水区房屋租赁市场平均租金23元每平方米每月标准从拍卖房款中扣除七年的租房租金共计96600元，支付被执行人霍全民、张丰梅，用于保障被执行人维持生活必需的居住费用。剩余款项在支付执行费11215元后发放申请执行人刘青贤。刘青贤收到通知后，提出执行异议，请求撤销该通知书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，登记在霍全民、张丰梅女儿霍某名下，位于郑州市××区××路××单元××号的房屋（房产证号09××50）系霍全民、张丰梅、霍某共同所有的家庭财产，该房屋拍卖前先是由霍某婚后居住，后处于由霍某对外出租状态。该房屋在执行拍卖前并非被执行人霍全民、张丰梅本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。因此该房屋不是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定中所指的“执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋”，《河南省平顶山市湛河区人民法院通知书》中引用该规定，决定参照郑州市金水区房屋租赁市场平均租金23元每平方米每月标准从拍卖房款中扣除七年的租房租金共计96600元，支付被执行人霍全民、张丰梅，与该司法解释规定的条件不符合，显然不当，该执行行为应予撤销。刘青贤对该执行行为的异议申请符合法律规定，本院予以支持。霍全民、张丰梅的辩称理由不成立，本院不予支持。刘青贤异议申请中称愿意按平顶山市廉租房的标准向霍全民、张丰梅支付6年的房租，系其对自己权利的处分，经本院询问霍全民，其对该意见不同意。如刘青贤及霍全民、张丰梅双方在执行中仍同意该意见，双方可自行协商。《诉讼费用交纳办法》规定，申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，执行申请费执行后交纳。刘青贤认为执行费11215元不应在拍卖房款中扣除，应在最后即结案前扣除的异议申请，与法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题解释》第十七条第三项之规定，裁定如下：变更本院2021年1月7日下发的《河南省平顶山市湛河区人民法院通知书》中本院决定部分内容为：本院决定在支付执行费11215元后将剩余款项发放申请执行人刘青贤。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  张春阳审判员  王惠珍审判员  王丽香二〇二一年四月十三日书记员  赵 静