广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2423号原告：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××。法定代表人：区锦成，董事长。委托诉讼代理人：郑洪权，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟仁，广东广中律师事务所律师。被告：何如潘，男，1971年11月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市××××。原告中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）与被告何如潘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中灯公司的委托诉讼代理人孙伟仁，被告何如潘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中灯公司向本院提出诉讼请求：一、何如潘向中灯公司偿付承租位于中山市×××××××××××星光联盟二卡商铺自2020年6月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计470768元，并支付逾期付款违约金（计收标准：1.以117692元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年5月16日起计至实际清偿之日止；2.以176538元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年8月16日起计至实际清偿之日止；3.以176538元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年11月16日起计至实际清偿之日止，暂计至2021年1月20日逾期付款违约金为29502.78元）；二、何如潘向中灯公司偿付承租位于中山市×××××××××××星光联盟二卡商铺自2020年4月30日至2020年10月31日期间的电费及空调费共计19961.07元，并支付逾期付款违约金（计收标准：1.以9603.48元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年8月25日起计至实际清偿之日止；2.以10357.59元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年11月25日起计至实际清偿之日止，暂计至2021年1月20日逾期付款违约金为864.67元）；三、何如潘向中灯公司偿付律师费19629元。诉讼过程中，中灯公司将第一项诉求的租金及管理费变更为2020年9月1日至2021年2月28日期间尚欠294230元，撤回该诉求中第一项违约金，并把第二项违约金计算基数调整为117692元；撤回第二项诉求。事实和理由：2018年11月30日，中灯公司与何如潘签署《商铺租赁合同书》（合同号：XGLM2190），约定中灯公司将位于中山市×××××××××××星光联盟共二卡商铺出租给何如潘经营使用，租赁期限自2019年3月1日起至2022年6月15日止，月租金（含物业管理费、不含租赁税费）为58846元，每三个月为一个租金缴付期，何如潘应提前15日缴付当期应付租金；何如潘逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍向中灯公司支付滞纳金；逾期交租超过15日的构成根本违约，中灯公司有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部押金；合同解除后，中灯公司有权要求何如潘支付拖欠租金及费用；因何如潘原因导致中灯公司提起诉讼或中灯公司牵涉到相关诉讼之中的，就中灯公司所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由何如潘全部承担等内容。嗣后，中灯公司按约将租赁物交付给何如潘使用。然而，何如潘在承租过程中未按时足额向中灯公司支付租金等费用。经查，截至本案起诉之日，何如潘尚欠中灯公司上述承租商铺自2020年6月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计470768元、自2020年4月30日至2020年10月31日期间的电费及空调费共计19961.07元。另，中灯公司委托广东广中律师事务所作为诉讼代理人提起本案诉讼，已实际产生合理律师费19629元。综上，何如潘未按期足额支付租金及管理费、电费及空调费等费用，已构成严重违约，依法、依约应当承担支付违约金、承担律师费等违约责任。后中灯公司补充称，何如潘在中灯公司起诉后支付了2020年6月1日至8月31日期间的租金及管理费尚欠的117692元及2020年9月1日至2020年11月30日期间的部分租金管理费58846元，2020年9月1日至2020年11月30日尚欠117692元；何如潘于2021年3月29日交纳2020年4月30日至2020年10月31日的电费及空调费19961.07元。何如潘辩称，确认尚欠2020年10月至2021年2月的租金294230元，希望从2021年4月份开始每月支付一个月的租金，确认尚欠2020年4月30日至10月31日电费、空调费，以中灯公司发送给的缴费单为准；目前还在承租使用，不同意支付违约金及律师费，因为中灯公司默认了我延缓交租金的情形；违约金过高，要求调低。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，中灯公司与何如潘签订《商铺租赁合同书》，约定何如潘承租中灯公司位于中山市×××××××××××星光联盟二卡商铺，租赁期限为2019年3月1日至2022年6月15日；租金起算时间为2019年3月1日，租金（含物业管理费、不含租赁税费）每月合计58846元，双方同意先交租后使用，租金支付方式为每次一次性支付三个月租金，何如潘应提前十五日交付当期应付租金；何如潘逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍支付滞纳金；因何如潘原因导致中灯公司提起诉讼或中灯公司牵涉到相关诉讼之中的，就中灯公司所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由何如潘全部承担等内容。当日，中灯公司与何如潘签署《租赁物交接确认书》，确认中灯公司自2019年3月1日起正式将上述商铺交付给何如潘使用。2020年8月15日、11月15日，何如潘分别收到中灯公司发出的《星光联盟灯饰LED照明博览中心商铺计费单》，通知何如潘缴纳租金等费用。2020年10月20日、11月20日，何如潘分别收到中灯公司发出的《督促缴纳租金等费用的函》，限期何如潘缴纳租金等费用。2021年1月26日，中灯公司诉至本院，提出前述诉请。另查明：2021年1月18日，中灯公司（甲方）与广东广中律师事务所（乙方）签订《民事委托合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派该所律师郑洪权、孙伟仁在甲方与何如潘房屋租赁合同纠纷一案的一审程序中担任甲方代理人，律师代理费19629元等内容。2021年1月20日，广东广中律师事务所向中灯公司出具律师费金额为19629元的广东增值税普通发票。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。中灯公司与何如潘签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应恪守履行。中灯公司主张何如潘尚欠2020年9月1日至2021年2月28日期间租金共294230元，何如潘确认尚欠2020年10月至2021年2月共五个月租金294230元，故本院予以认定。何如潘未按期支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。中灯公司要求何如潘偿付租金294230元，并从逾期之日起至清偿之日止计付违约金，另支付律师费19629元的诉请均有理，故本院予以支持。何如潘以中灯公司默认了其延缓交租金的情形为由辩称不同意支付违约金及律师费，但没有提供任何证据予以佐证，其应承担举证不能的不利后果，故本院对其该抗辩不予采纳。中灯公司主张按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍计算违约金，何如潘辩称过高，要求调低。因何如潘拖欠租金的行为给中灯公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且中灯公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故中灯公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条规定，判决如下：一、被告何如潘应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付租金294230元及违约金（违约金计算方法：以117692元为基数从2020年8月16日起计至实际清偿之日止，以176538元为基数从2020年11月16日起计至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告何如潘应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付律师费19629元；三、驳回原告中山市中灯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9208元，减半收取计4604元（已由原告中山市中灯物业管理有限公司预交），由被告何如潘负担，并直接向原告中山市中灯物业管理有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇二一年三月三十一日书记员  肖亮华