北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初28494号原告：北京茶太良品餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街15-9号一层G106。法定代表人：肖荣，总经理。委托诉讼代理人：杨春霞，女，北京茶太良品餐饮管理有限公司职员。被告：北京雅呈商业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街60号院6幢-1层-161号。法定代表人：刘洪国，总经理。原告北京茶太良品餐饮管理有限公司（以下简称茶太良品公司）诉被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称雅呈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茶太良品公司的委托诉讼代理人杨春霞到庭参加诉讼，被告雅呈公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。茶太良品公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令雅呈公司偿还装修工程款68000元、消防改造及设备款60933元、办照3500元，合计132433元；2．请求依法判令雅呈公司承担本案的案件受理费；3．请求对商铺的财产进行保全（装修评估与保护）。庭审中，茶太良品公司变更第1项诉讼请求为：请求依法判令雅呈公司偿还装修工程款68000元、瓷砖款8623元、消防改造款4700元、证照代办费3500元、下水打孔费4050元、烟机工程款12000元、灯箱制作费7605元，合计108478元，并自愿撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2018年10月29日，我公司与雅呈公司签订《租赁合同》，约定雅呈公司将其坐落于北京市通州区XX商铺出租给我公司使用，租赁期限为2018年11月10日起至2020年12月24日止，食街的开业日期为2018年10月25日。我公司按照合同约定向雅呈公司交纳了各项费用，并启动一系列装饰装修工作，但时至今日食街仍未开业，给我公司造成了巨大损失。雅呈公司未答辩。本院经审查认定的事实如下：2018年10月29日，雅呈公司（出租人）与茶太良品公司（承租人）签订《租赁合同》，约定由茶太良品公司承租雅呈公司坐落于北京市通州区XX商铺（以下简称涉案商铺），租赁面积为27平方米，租赁用途为以“茶太良品”为商业标识的餐饮经营，租赁期限为两年，自2018年11月10日起至2020年12月24日止，其中2018年11月10日至2018年12月24日为装修期，装修期内无须支付固定租金、广告推广费，但需支付物业服务费、装修时产生的相关费用；雅呈公司应于2018年11月10日前将涉案商铺交付茶太良品公司使用，食街商铺的开业日为2018年12月25日。合同另就双方的其他权利义务等事项进行了约定。合同签订后，茶太良品公司向雅呈公司支付了租金、物业服务费、装修保证金等各项费用，雅呈公司亦向茶太良品公司交付了涉案商铺。2018年11月13日，茶太良品公司与北京祥裕装饰工程有限公司（以下简称装饰公司）签订《装饰安装工程施工合同书》，将商铺交由装饰公司进行装修，合同价款70000元，工期20天。次日，双方将合同价款调整为68000元。茶太良品公司员工杨春霞分别于2018年11月14日、2019年1月22日、2019年1月29日、2019年5月23日向装饰公司法定代表人高蜀康通过手机银行转账40000元、18000元、5000元、5000元，合计68000元。2018年11月21日，茶太良品公司与江苏省第一建筑安装股份有限公司北京分公司（以下简称建筑安装公司）签订《北京通州万达广场消防改造工程承包合同》，约定将涉案商铺交由该公司进行消防系统改造，合同金额4700元。合同签订当日，杨春霞向该公司负责人谢天通过手机银行转账支付了4700元，建筑安装公司按约完成了消防改造工程。2018年12月14日，杨春霞通过手机银行向刘东转账，支付“下水打孔加管道到位”费用4050元。2018年12月24日，茶太良品公司委托他人在北京市通州区XX代办注册成立北京茶太良品餐饮管理有限公司第二分公司，支付代办注册费3500元。2019年1月23日，北京金驰广告有限公司为茶太良品公司出具收据，确认收到“通州XX箱制作费”7605元。茶太良品公司法定代表人肖荣分别于2018年12月7日、12月10日向微信名“林菊十里河瓷砖”微信转账6163元、2460元，共计8523元，用于购买装修瓷砖。员工杨春霞分别于2018年11月23日、12月3日、2019年1月17日向微信名“烟机王工”微信转账5000元、5000元、2000元，合计12000元，用于支付烟机设备款及安装费用支出。经核实，茶太良品公司为涉案商铺开业准备投入的金额为108478元。现涉案商铺所在商业项目至今仍未开业经营。另查，2019年9月17日，茶太良品公司向本院提起诉讼，要求解除与雅呈公司签订的《租赁合同》，并返还租金、物业费、推广费、装修保证金、装修管理费，及双倍返还合同保证金。2019年10月25日，本院作出（2019）京0112民初32450号民事判决书，判决：一、于本判决生效之日起解除原告北京茶太良品餐饮管理有限公司与被告北京雅呈商业管理有限公司签订的《租赁合同》；二、被告北京雅呈商业管理有限公司向原告北京茶太良品餐饮管理有限公司返还已付租金48487元、物业服务费4860元、推广费810元、装修保证金5000元、装修管理费1176元，以上共计60333元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、被告北京雅呈商业管理有限公司双倍赔偿原告北京茶太良品餐饮管理有限公司合同保证金共计106694元，于本判决生效之日起十五日内执行清；四、原告北京茶太良品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将坐落于北京市通州区XX商铺腾清交还被告北京雅呈商业管理有限公司。又查，位于北京市通州区XX房屋所有权人为北京万方置业有限公司，涉案商铺为该幢房屋的商铺之一。2020年7月17日，北京万方置业有限公司向本院提起诉讼，要求茶太良品公司将涉案商铺腾清并交付给该公司。2020年9月28日，本院作出（2020）京0112民初16323号民事判决书，判决：被告北京茶太良品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于北京市通州区XX房屋腾空，交予原告北京万方置业有限公司。本院于2020年12月24日向雅呈公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。（2019）京0112民初32450号、（2020）京0112民初16323号民事判决书均已发生法律效力。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，茶太良品公司与雅呈公司签订的《租赁合同》，因雅呈公司的根本违约而解除，雅呈公司应当赔偿茶太良品公司因雅呈公司违约所造成的损失。现茶太良品公司为开展经营而投入的装修、消防改造、下水打孔、灯箱制作、办理营业执照等费用，均因雅呈公司的根本违约而丧失其功能和价值，故雅呈公司应当对茶太良品公司的该部分损失予以赔偿。茶太良品公司在诉讼中自愿变更第一项诉讼请求、撤回第三项诉讼请求，是在法律规定范围内对其民事权利和诉讼权利的自由处分，本院不持异议。雅呈公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告北京雅呈商业管理有限公司赔偿原告北京茶太良品餐饮管理有限公司装修等相关损失108478元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以票据金额为准），由被告北京雅呈商业管理有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。案件受理费1235元，由被告北京雅呈商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  唐兴华二〇二一年四月十九日书记员  龙闪闪