北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初341号原告：中国瑞达投资发展集团有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：何明，董事长。委托诉讼代理人：于江，北京市高朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽，北京市高朋律师事务所律师。被告：北京银柏医药有限公司，住所地北京市石景山区。负责人：孙志，总经理。委托诉讼代理人：姚荣喜，男，1989年9月12日出生，汉族，北京银柏医药有限公司员工，住单位宿舍。（公民身份号码：×××）委托诉讼代理人：侯淼鑫，男，1989年11月12日出生，汉族，北京银柏医药有限公司员工，住单位宿舍。（公民身份号码：×××）原告中国瑞达投资发展集团有限公司与被告北京银柏医药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡景光独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国瑞达投资发展集团有限公司的委托诉讼代理人于江、赵丽、被告北京银柏医药有限公司的委托诉讼代理人姚荣喜、侯淼鑫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国瑞达投资发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付欠缴的房屋租金235936元以及按照每月39323元人民币的标准支付自2020年11月30日起至租赁房屋实际腾退且原告接收完毕之日止的房屋实际占有使用费；二、判令被告支付逾期缴纳房租产生的滞纳金。滞纳金按逾期缴纳租金的每日千分之五的标准计算。第三期应付租金为117968元，自2020年6月1日起算滞纳金；第四期应付租金为117968元，自2020年9月1日起算滞纳金，第三期及第四期的滞纳金均计算至实际结清所欠租金本金之日止（暂计至2020年10月10日，滞纳金共计101451.92元）；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年12月1日签订《房屋租赁合同》（编号：2019RD-74152ZL），约定被告承租原告位于北京市石景山区鲁谷路X号院X号楼X、X、X号，建筑面积X号55.86，X号72.44，X号90.22平方米共计218.52平方米的房屋，用于乙方商业用途。租期自2019年12月1日起至2024年11月30日止，共计1827天。租金标准：2019年12月1日至2021年11月30日，乙方按照每平方米建筑面积5.9元/日的价格缴纳租金。合同同时约定，乙方延迟交纳租金或其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的千分之五向甲方支付滞纳金。租赁合同生效后，原告己如约履行了合同义务，将上述房屋按照合同约定交付给被告使用，但被告未按照合同约定履行支付租金的义务。自2019年12月1日应缴纳第一期房租之日起，被告就开始拖欠原告的房屋租金，且在原告多次发函催告，并与其沟通协商的情况下，被告仅支付了部分房屋租金。截止到起诉时，被告已拖欠原告的房屋租金总计235936元。被告拒绝支付房屋租金的行为已构成严重违约，其除了应按照合同约定向原告支付租金外，还应承担由此产生的滞纳金。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，已依法成立并具有法律效力，该合同对原告及被告均具有约束力。现被告在无任何正当理由和政策依据的情况下，拒绝履行支付房屋租金的义务，给国家和原告造成了重大经济损失和不利影响。基于此，为避免国有资产流失及原告损失的扩大，原告特依法提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法判令被告履行支付房屋租金的义务，并向原告支付逾期付款的滞纳金，以维护国家及原告的合法权益。被告北京银柏医药有限公司辩称，截止到2020年11月30日的房租金额认可。但是房屋滞纳金和占用费我们不认可。占用费截止到11月30日我们和原告沟通过，也进行过腾房，但是被告和物业一直没有让我们去清空。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据京房权证石国字第XXXX号房屋所有权证书显示，坐落于石景山区鲁谷路X号北院X楼房屋所有权人为中国瑞达系统装备公司，房屋建筑面积合计18988.13平方米。2013年10月14日，中国瑞达系统装备公司名称变更为中国瑞达投资发展集团公司。2017年11月8日，中国瑞达投资发展集团公司名称变更为中国瑞达投资发展集团有限公司。2019年12月1日，中国瑞达投资发展集团有限公司（出租方、甲方）与北京银柏医药有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：2019RD-74152ZL），合同约定：甲方向乙方出租位于北京市石景山区鲁谷路X号院X号楼X、X、X号，建筑面积X号55.86，X号72.44，X号90.22平方米共计218.52平方米的房屋，用于乙方商业用途。租期自2019年12月1日起至2024年11月30日止，共计1827天。租金标准:2019年12月1日至2021年11月30日，乙方按照每平方米建筑面积5.9元/日的价格缴纳租金，2019年12月1日至2023年11月30日乙方应按每平方米6.2元/日交纳租金……具体缴纳金额为:2019年12月1日至20210年11月30日期间，平均每三个月为117968元，合计471872元。2020年12月1日至2021年11月30日，平均每三个月为117645元，合计470582元。乙方应当在本合同签订之日起10内交纳129964元作为保证金。合同终止后，乙方最迟于本合同终止之日的次日交还租赁房屋，双方应指定专人现场查验租赁房屋及配套设备、设施，并制作租赁房屋交还记录表，载明租赁房屋现状及设备、设施状况，由查验人员签字确认。……乙方延迟交纳租金或其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的千分之五向甲方支付滞纳金。有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按两个月租金的同等金额向甲方支付违约金，甲方并有权要求乙方在规定期限内腾房：乙方逾期30日仍未交纳租金或其他费用的；乙方逾期7日仍未交纳保证金的；……乙方未能按照物业管理单位的规定及时交纳物业管理、水、电、暖等费用达到15日，导致物业管理单位采取切断水电供应限制措施的，乙方应当自行与物业管理单位及有关方协调处理，并不视为甲方构成违约。因乙方处理不当造成甲方权利受损的，乙方应当承担相应责任并采取有效措施积极消除影响。合同签订后，中国瑞达投资发展集团有限公司向北京银柏医药有限公司交付房屋用于其经营。2020年4月10日，中国瑞达投资发展集团有限公司通知北京银柏医药有限公司支付欠付租金及滞纳金，并通知解除双方所签的房屋租赁合同。2020年5月7日，中国瑞达投资发展集团有限公司向北京银柏医药有限公司发出解除合同通知书，并通知其支付欠付租金78645.33元。经询问，北京银柏医药有限公司认可2020年5月15日之后便未支付租金，认可截止2020年11月30日欠付中国瑞达投资发展集团有限公司房屋租金235936元，认可其与中国瑞达投资发展集团有限公司签订的涉案房屋租赁合同于2020年11月30日解除。但是由于物业不允许进行房屋腾退，因此无法腾房。上述事实，有《房屋租赁合同》、解除通知书、催款函及各方当事人陈述意见等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中国瑞达投资发展集团有限公司与北京银柏医药有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现中国瑞达投资发展集团有限公司未按照合同约定及时支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。因双方均认可涉案房屋租赁合同于2020年11月30日解除，故本院不持异议。现中国瑞达投资发展集团有限公司主张截止2020年11月30之前欠付的租金235936元以及房屋腾退之前的房屋占有费，因北京银柏医药有限公司认可欠付租金235936元的数额，本院亦不持异议。而对于北京银柏医药有限公司辩称因其与物业公司之间存在纠纷而导致房屋无法腾退的理由，本院认为其与物业公司之间的纠纷系其自身原因所导致，其如果有物业公司有相应纠纷可通过其他方式予以解决，并不足以成为其占有使用房屋的正当理由，故北京银柏医药有限公司应按照合同约定支付从2020年11月30日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。根据合同约定，本院对中国瑞达投资发展集团有限公司主张的房屋占有使用费进行调整，北京银柏医药有限公司应按照每月39215.17元支付从2020年11月30日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。关于中国瑞达投资发展集团有限公司主张逾期滞纳金的诉讼请求，现北京银柏医药有限公司认可其自2020年5月15日之后便未交纳租金，根据双方合同的约定：乙方延迟交纳租金或其他费用的，除应交纳租金或其他费用外，每逾期一日，乙方还应按迟延交纳金额的千分之五向甲方支付滞纳金。中国瑞达投资发展集团有限公司主张应根据第三期应付租金为117968元，自2020年6月1日起算滞纳金；第四期应付租金为117968元，自2020年9月1日起算滞纳金，上述滞纳金的支付方式是双方意思自治的体现，不违反相应的法律法规，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认北京银柏医药有限公司与中国瑞达投资发展集团有限公司签订的涉案房屋租赁合同于2020年11月30日解除；二、北京银柏医药有限公司于本判决生效之日起七日内向中国瑞达投资发展集团有限公司支付欠付租金235936元及房屋占有使用费（以每月39215.17元为基数，自2020年11月30日起支付至房屋实际腾退之日止）；三、北京银柏医药有限公司于本判决生效之日起七日内向中国瑞达投资发展集团有限公司支付滞纳金（以117968元为基数，自2020年6月1日起计算至实际付清租金本金之日止；以117968元为基数，自2020年9月1日起计算至实际付清租金本金之日止）。四、驳回中国瑞达投资发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2420元，由北京银柏医药有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 蔡景光二〇二一年四月十六日法官助理 刘 叶书 记 员 倪晓丽