大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初3321号原告：张莹莹，女，汉族，1992年10月27日出生，旅顺口区政法委文员（聘用制），现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：董薇薇，辽宁森杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，男，汉族，1967年11月3日出生，系原告父亲，现住大连市旅顺口区。被告：王治权，男，汉族，1968年8月24日出生，机械加工工人，现住大连市旅顺口区。被告：王娟，女，汉族，1965年7月11日出生，户籍地辽宁省大连市旅顺口区。被告：王治政，男，汉族，1964年2月9日出生，户籍地辽宁省大连市旅顺口区。第三人：王太福，男，汉族，1964年6月12日出生，农民，户籍地大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，辽宁海通律师事务所律师。原告张莹莹与被告王治权、王娟、王治政，第三人王太福土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告张莹莹的委托诉讼代理人董薇薇、张斌，被告王治政，第三人王太福的委托的诉讼代理人刘吉权到庭参加诉讼，被告王治权、王娟经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。张莹莹向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告双方2019年7月1日签订的土地租赁合同；二、请求依法判令被告和第三人连带返还原告已付的土地租金190，000元并自2020年1月4日起至实际返还日止以190，000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失；三、请求依法判令被告和第三人连带赔偿原告订金损失40，000元，并自2019年2月23日起至实际返还日止以190，000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年第三人王太福在其朋友圈发布信息称被告位于土地要出租。原告获知该消息后与第三人取得联系,第三人介绍原告与被告认识,并亲自带领原告查看土地情况,随后原告与被告三人签订了土地租赁合同,合同约定：“租赁土地面积:15.22亩,四至为:东起靠山,西至东住家,北至厂房边上,南至河沟,租赁期限30年总租金19万元”。合同签订后因第三人要求将租金支付给第三人,故原告将190，000元一次性支付到第三人账户中。但原告到之前查看的土地准备耕种时,却被案外人阻止称:此土地的土地承包经营权为其所有并不属于被告,且也不同意被告出租给原告使用。原告此时才知道被告无权对该土地出租。但原告此时已经将190，000元一次性支付给被告和第三人,同时为履行合同,原告已经购买了树苗等材料,支付了订金40，000元。为此原告与被告和第三人协商解除合同退还租金等。但被告和第三人至今未将租金等退还给原告。据此,根据合同法等相关规定,双方合同已经无法继续履行,原告合同目的已经无法实现,故原告诉至贵院,请求依法维护原告的合法权益。被告王治权辩称：一、对第一、二项诉讼请求同意；二、第三项诉讼请求不同意。原告所诉事实基本认可，果园本身就是我种植的，20多年了，我认为手续合法，卖地我参与了，王娟、王治政是我姐和我哥，土地确权证上是我们三个人，所以卖地的时候我哥、我姐签字了，卖地的钱通过王太福，最后我收到的钱，我哥我姐没收到卖地钱。第三人王太福述称：我不是合同的当事人，我未参与签订合同，现在合同履行过程中发生了争议，与我无关，原告要求第三人承担返还义务，没有法律依据。之所以交易时将款项打到第三人账户，是因为被告王治权账户使用不便，事后将卖地款转给了王治权。被告王治权、王娟经本院合法传唤未到庭，亦未提交出面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：对于原告举证订金合同一份，欲证明原告为了履行合同使用土地，进行了相应的支出，支出金额为40，000元，由于原告并未提供相应转账凭证、收据或银行交易记录，对其真实性本院不予采信。根据原告的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日被告王治权、王娟、王治政与原告张莹莹在第三人王太福的介绍下，签订土地租赁合同一份，合同中约定三被告将位于旅顺口区亩土地出租给张莹莹，其中5.22亩为口粮田（土地代码证号为2102120120030xxxxxx，土地代码为2102120012003xxxxxx），其中10亩为责任田，四至界限东起靠山，西至东住家，北至厂房边上，南至河沟，并约定租赁期限为30年，即自2019年7月1日至2049年7月1日。土地租赁30年租金为19万/亩，年租金6，333元。承租人张莹莹于2020年9月7日将承租款190，000元转至王太福账户，后王治权出具收条证明王太福又将该承租款转给王治权。而后王治权将土地承包经营权证交给原告查看，该土地经营权证上的显示该土地承包方人分别为王治政、王治权、王娟、刘淑英、李桂春、郝玉翠，面积5.22亩，地块代码为2102120120030xxxxxx。而后案外人王霞家庭以该土地的土地承包经营权为其所有而非被告为由，阻止原告张莹莹使用。另查明，因王霞家庭与王治权家庭间关系友好，王霞家庭曾将案涉土地交给王治权使用经营，但土地权属并未改变，土地承包人仍为王霞家庭。王治权带原告去确认的土地也并非合同约定的代码为2102120120030xxxxxx的土地，该块是王霞家庭的土地。本院认为，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告张莹莹与被告王治权、王娟、王治政签订租赁合同，但原告意欲租赁的土地与合同中约定的土地并非同一块土地，并在实际使用土地时遭到案外人即土地承包人王霞家庭的阻止。可以认定，由于被告故意隐瞒租赁土地相关事实，导致租赁合同目的无法实现，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，应当予以支持。由于被告的行为导致原告基于信赖签订合同并及时支付了租金，被告应当返还原告支付的租金及在此期间产生的利息，但鉴于王娟、王治政仅对合同签订知情，并未实际参与到合同履行过程中且并未收到租赁土地的租金，因此应当由实际取得租金的被告王治权返还原告支付的租金并向原告支付利息损失，故对于原告要求被告返还租金190，000元及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的请求应当予以支持；对于原告主张王娟、王治政连带返还租金的请求，不予支持。对于原告主张的为履行租赁合同,原告已经购买了树苗等材料并支付了订金40，000元的事实。由于原告提供的证据仅为单方出具的订金合同，没有提供发票等证明力更强的证据佐证，该证据未达到确实充分的程度，不能证明已经向案外人支付40，000元定金的事实，故对该事实不予采信。第三人王太福并非土地租赁合同主体，且在接收到承租款后已及时将该款转给被告王治权，不应承担连带责任，故对于原告主张第三人连带返还原告已付的土地租金190，000元并支付利息损失的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条的规定，判决如下：一、解除原告张莹莹与被告王治权、王娟、王治政于2019年7月1日签订的《土地租赁合同》；二、被告王治权于本判决生效后十日内返还原告张莹莹租金190，000元并支付2020年1月4日起至实际返还日止的利息损失（利息损失以190，000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,772元，由被告王治权负担3,942元，原告张莹莹830元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨知慧人民陪审员  于世财人民陪审员  陈兴隆二〇二一年四月六日书 记 员  刘 杨附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。