文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0583民初5283号原告：李红雨，女，1995年5月29日出生，汉族，住江苏省丰县。被告：王燕飞，女，1995年10月21日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。原告李红雨与被告王燕飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用小额程序审理实行独任审判，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告李红雨、被告王燕飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红雨向本院提出诉讼请求：1、判令被告王燕飞退还原告李红雨支付的押金人民币3000元，利息180元(以招行活期理财3%利率为准)，共计人民币3180元整；2、判令被告王燕飞赔偿原告李红雨误工补贴人民币2000元。以上总计人民币5180元整；3、本案所产生的一切相关费用均由被告承担。案件审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中利息的计算方式即以3000元为基数，自2020年8月26日起按年利率3%计算至2021年3月31日。事实和理由：原、被告双方于2018年10月24日签定了房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人王燕飞(甲方)，原告为承租人李红雨(乙方)，甲方将位于昆山市花桥镇兆丰路11号凯德都会新峰园13号楼3203的房屋出租给原告居住，租赁期限自2018年10月25日至2019年10月24日，租金每月3000元，房屋押金3000元。2019年10月22日因合同到期，房屋继续居住，又续签合同，租赁期限自2019年10月25日至2020年10月24日，租金每月3000元。2020年7月，原告和被告沟通，可以于合同期满前搬离涉案房屋，租房押金如数退还，在2020年7月18日微信沟通中，原告再次和被告确认，8月搬离，租房押金是否会如数退还，被告表示交接房屋时押金会退还。2020年8月18日，原告将房屋内个人物品已多数搬离，和被告沟通验收房屋，被告告知不方便验收房屋，2020年8月25日，被告告知原告2020年8月房期已满，原告于2020年8月25日当日将房屋内所有个人物品搬离，并清扫房屋，原告将房屋照片于2020年8月26日凌晨发与被告确认。2020年8月29日，原告向被告寻要房租押金，被告以原告提前搬走为由，不退还押金，原告表示2020年8月的房租期限是到2020年8月24日，25号晚上搬走所有物品算是延期一天，愿意承担延期一天的房租费用100元，被告仍不予退还押金，并于2020年9月将房屋出租至他人。原告无奈之下，起诉至贵院。被告王燕飞辩称，对于原告要求返还押金的诉讼请求不予认可，因为原告并未按照双方约定的时间即2020年8月18日搬离涉案房屋，导致涉案房屋空关37天，故缴纳的押金应作为原告违约的赔偿。基于此，原告主张的利息没有依据，利息和误工费没有法律依据，不予认可。经审理查明，2018年10月24日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签定《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于昆山市花桥镇兆丰路11号都会新峰园13号楼3203的房屋出租给原告使用，租赁期限自2018年10月25日起至2019年10月24日止，每月租金3000元，另需支付押金3000元。合同签定后，原告支付了押金3000元。上述合同租赁期满后，原、被告双方于2019年10月22日再次签定《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2019年10月25日起至2020年10月24日止，每月租金3000元，提前7天交付，押金3000元。另押金也由2018年10月24日的合同转至2019年10月22日的合同。2020年7月18日，被告告知原告“房租到了”，原告回复“如果我们再住一个月，用押金抵可以吗”；被告询问是否再住一个月即到下个月这个时候搬走，原告回复“是”；后被告回复“那就再付一个月吧，到时候交接的时候我把押金退给你”并称“本来按合同是不能这样子的，但是你要确定好时间，我好扣好时间把房子租出去”，后原告缴纳了截止2020年8月24日的租金。2020年8月18日，原告微信告知被告“这周末差不多搬完了，这周日有没有时间来收下房”，被告回复“我现在在出差，周末不一定能回去，要是周末回不去的话你先把钥匙给中介，先把房子租出去”，原告回复“好”。上述周日即2020年8月23日。另被告于2020年8月24日询问原告有无搬离房屋，原告回复还未搬离，另原告于2020年8月26日凌晨1点左右告知被告东西已搬完，钥匙也放至门卫处，让被告去领取。后原告要求被告返还押金，被告以原告未在2020年8月18日搬离房屋而是在2020年8月26日拿到钥匙为由拒绝返还，故原告提起上述给付之诉。庭审中，原告陈述其缴纳了截止2020年8月24日的租金，故其只需在该日前搬离即可，对被告所述的2020年8月18日的搬离日期不予认可，另因其在2020年8月25日夜晚搬离涉案房屋，同意在押金中抵扣该日的租金，剩余押金应予以返还。另被告提供其与案外人签定的房屋租赁合同，证明涉案房屋其于2020年10月3日才出租出去，原告未按约搬离涉案房屋导致进入房屋租赁淡期，使房屋未能及时出租，给被告造成了损失，应扣除原告交付的押金。对于上述证据，原告不认可其真实性。另原告提供银行明细以及收入证明，证明其因至本院起诉向工作单位请假，产生误工损失。对此，被告不予认可。上述事实，有房屋租赁合同三份、收据、请假条、历史交易明细、收入证明微信截图以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告之间形成房屋租赁合同法律关系。原、被告双方于2018年10月24日签定的《房屋租赁合同》已实际履行完毕，为继续承租涉案房屋，双方于2019年10月22日签定新的《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限截止2020年10月24日。2020年7月18日，原、被告双方通过协商一致达成提前解除合同以及返还原告押金的合意。对此被告称，双方约定的是原告需在2020年8月18日前搬离涉案房屋，现本院查明根据微信记录，被告于2020年7月18日要求原告支付了截止2020年8月24日租金，且在原告提及2020年8月23日交房时也未提出异议，故本院认为，原告需搬离涉案房屋的日期为2020年8月24日。另根据微信记录，原告实际于2020年8月26日将房屋交付给被告，距应搬离的时间间隔2天。原、被告于2020年7月18日已达成合意解除，对于未在到期日后搬离的违约责任也未进行约定；另2019年10月22日签定的《房屋租赁合同》中也未约定押金不予退还的情形；最后，被告抗辩原告晚2天交付房屋，导致进入租赁淡期影响房屋的出租产生损失，被告亦未能提供证据证明两者之间的因果关联性，且原告已于2020年7月18日告知被告不再继续承租房屋；综上，被告不予返还押金的主张，无事实和法律依据，本院不予支持，被告收取的押金3000元应返还给原告。另扣除原告应支付的2日租金200元，被告应返还原告押金2800元。因原告在搬离涉案房屋时存在一定的履行瑕疵且尚有2日租金未缴纳，故对于原告主张的利息，本院不予支持。关于原告主张的误工费，无法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告王燕飞于本判决生效后十日内返还原告李红雨押金2800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担，此款原告已预交。被告负担部分于本判决生效后十日内直接支付给原告本判决为终审判决。审判员  鲍丽娟二〇二一年四月六日书记员  赵亚萍附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。