安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0124民初1857号 原告：徐成跃，男，1971年11月17日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：柳传圣，安徽金徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢美玲，安徽金徽律师事务所实习律师。 被告：宛传德，男，1970年9月22日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 被告：宛传勇，男，1974年3月18日出生，汉族，居民，住四川省乐山市五通桥区。 原告徐成跃与被告宛传德、宛传勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐成跃及其委托诉讼代理人柳传圣、卢美玲，被告宛传德到庭参加诉讼。被告宛传勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐成跃向本院提出诉讼请求：1、判令宛传德、宛传勇共同支付徐成跃租金57300元及2021年2月15日以后的租金（按月租金2500元标准计算至房屋实际腾让之日止）；2、判令徐成跃有权行使留置权，单方面处置后折抵房屋租金；3、本案诉讼费由宛传德、宛传勇承担。事实与理由：徐成跃与宛传勇于2018年8月15日签订《房屋租赁合同》,约定宛传勇承租徐成跃位于庐江县××路××房，每年租金30000元，租期自2018年8月15日至2020年8月15日。合同签订后，徐成跃将房屋交付宛传勇使用。截止合同约定的租期届满，宛传勇只支付了徐成跃34700元（其中电费17000元、房租17700元），尚欠徐成跃合同期内租金42300元。另2020年8月15日至2021年2月15日的租金15000元，宛传勇也未支付。2020年9月28日，宛传德向徐成跃出具《承诺书》，承诺逐月支付租金，并请求给予宽限期。 宛传德辩称：1、欠徐成跃房租是事实，但截止2019年1月30日，只欠徐成跃房租60000元，后来付了34700元；2、因徐成跃的锁门行为给我方造成了重大损失，故对于前期宛传勇出具的欠条认可，不同意支付租期届满后的房屋租金，另要求徐成跃赔偿我方的设备和经营损失；3、2019年，我方所承租的房屋门前被政府封路，无法做生意。2020年初因疫情也无法经营，我方没有收入来源，徐成跃不但没有减免房租还要求增加房租。2020年6、7月份，因庐江汛情严重，房屋进水，机械被淹没，导致无法经营，损失惨重，为生产自救，我方进行机械维修，恢复生产。2020年疫情期间，徐成跃曾强行将承租房屋加锁封门，人员不得进出，致我方无法经营，为此我方还向庐城派出所报警，徐成跃在我方报警后将门解封了。后在2020年8月间，徐成跃又将门锁起来了，并一直持续到现在。 宛传勇未作答辩。 徐成跃围绕其诉讼请求向本院提交了证据：1、徐成跃身份证复印件一份，用于证明其诉讼主体资格；2、《门面房租赁合同》原件一份，用于证明徐成跃与宛传勇签订合同的时间以及合同约定的租赁期间及租金标准；3欠条原件及宛传勇出具承诺书原件、宛传德出具的《承诺书》原件各一份，宛传勇妻子黄娜出具的欠条原件一份，用于证明宛传勇拖欠其租金的事实。 经质证，宛传德对上述证据的真实性均不持异议，但辩称其出具承诺书的目的是要求徐成跃将房屋门锁打开让其经营，其实质就是为宛传勇做担保。 宛传德为佐证其抗辩，亦向本院提交照片三张，用于证明承租房屋的大门自2020年9月份起就被徐成跃锁起来，至今都没有打开过，且门头也被人为破坏了。 徐成跃对上述照片的真实性不持异议，并称其锁门应该是在合同到期以后，因宛传勇不交房租，其是在2020年9月20日至10月份之前锁的，此后就没有再让宛传勇经营了。 本院经审查认为，对于徐成跃及宛传德提交的上述证据，鉴于各质证意见方对其真实性均不持异议，本院予以确认。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月15日,徐成跃与宛传勇签订《门面房租赁合同》，该合同约定：徐成跃将其位于庐江县××路建筑面积为120平方米的出租给宛传勇使用；租赁期限为二年，自2018年8月15日至2020年8月15日止；全年租金为30000元，租金每年一次性付清，宛传勇在签订本合同之日一次性付清一年房租，次年租金在房租到期前一个月一次性付清，租金由双方根据当时市场价格协商确定，且宛传勇不提供税票（注：电表底数为2460度）；房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由宛传勇负责。此外，双方还就其他事项作了约定。合同签订后，徐成跃将上述房屋交付宛传勇使用，宛传勇未在合同签订之日按约支付徐成跃第一年房屋租金。2019年1月30日，宛传勇向徐成跃出具欠条一份，其内容为“今欠到徐成跃房租陆万元整，2019年4月28日付清叁万元整，2019年6月28日付清余款叁万元整。如有违约房东可自行处理机器设备”。但至期后，宛传勇未按约付款。此款后经原告催讨，宛传勇于2019年12月4日就该租金的支付方式向徐成跃出具书面意见，即2019年12月15日付2万元，年前付2万元，其余房租2020年6月底交清。但至期后，宛传勇仍未付款。2019的12月18日，宛传勇再次向徐成跃出具《承诺书》，承诺其每月支付徐成跃租金5000元，直到合同期前一个月付清（从2019年12月底开始），如有违约无条件退出。嗣后，宛传勇仅支付了徐成跃部分房屋租金。2020年6月30日，宛传勇妻子黄娜作为保证人另向徐成跃出具欠条一份，其欠条载明的内容为“喜相逢文化传媒保证半个月给房租15000元整，如有违反，任由房东处置（公司所有一切）”。然截止2020年8月15日，宛传勇仍未支付徐成跃下欠房屋租金，亦未将案涉房屋返还给徐成跃。2020年9月下旬（20日至30日间），徐成跃将案涉出租房屋大门上锁，不允许宛传勇继续使用。2020年9月28日，宛传德向原告出具《承诺书》一份，其承诺在2020年10月10日前先支付徐成跃租金5000元，10月底再付5000元，后每月按10000元支付，直至付清拖欠租金为止。同时还承诺，为了不影响公司正常运营，确保工人正常就业，不要求徐成跃减免租金，只要求徐成跃给予延缓支付，以帮助宛传勇渡过难关。此外，宛传德还在该承诺书中备注：“若每月脱节支付不了1万元，无条件退出，室内物品由房东自由处理”。后因宛传勇、宛传德仍未按期支付徐成跃租金，徐成跃遂一直将该出租房屋大门锁住至今。 另查明，截止本案起诉时止，宛传勇实付徐成跃的款项计34700元。徐成跃称其中包括宛传勇支付的电费2663.5元（2019年5月23日支付的600元、2020年4月29日支付的625.49元、2020年5月26日支付的769.44元、2020年6月29日支付的668.57元），宛传勇对此不予认可。庭审中，徐成跃同意将该34700元全部认定为租金，宛传德亦同意将上述电费2663.5元确认为徐成跃代缴。 同时还查明，宛传德与宛传勇系兄弟关系。宛传勇在承租上述房屋后，将该房屋用作安徽皓子广告传媒有限公司（法定代表人黄娜）的经营场所。 本院认为：案涉《门面房租赁合同》，系宛传勇与徐成跃在平等、自愿的基础上签订，为合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。依据合同约定，案涉房屋的租期为两年，宛传勇应于2018年8月15日合同签订之日支付徐成跃该房屋第一年度租金30000元，2020年7月(合同期前一个月）支付徐成跃房屋第二年度租金30000元。宛传勇未按期支付，且未按其承诺的时间付款，显属违约。本案中，徐成跃与宛传勇约定的合同内租金为60000元，扣除其已付34700元，现尚欠徐成跃合同内租金25300元。2020年8月15日合同到期后，宛传勇在未与徐成跃续签合同的情况下，仍占有、使用案涉房屋不予返还，该房屋被占用期间的租金损失，宛传勇理应承担。徐成跃主张的租金损失应参照双方约定的租金标准计算。对于该损失的计算时间，原告要求宛传勇自2020年8月16日起一直支付至该房屋被实际腾让之日止，但从庭审中徐成跃自认的事实看，徐成跃在2020年9月下旬即将案涉房屋大门上锁，故即便宛传勇现尚有经营物品放置在该承租房内，亦不能视为宛传勇此后仍占有、使用该房屋，因徐成跃的锁门行为，客观上已造成宛传勇无法实际使用该出租屋屋，故徐成跃主张的此后租金损失不应归责于宛传勇，应由徐成跃自行承担。综上，本院确定，宛传勇占用徐成跃案涉房屋的时间为35天（2020年8月16日至同年9月20日），损失为2917元（2500+2500÷30×5）。以上两项合计，宛传勇应支付给徐成跃租金及房屋被占用期间的损失计28217元。本案中，宛传德为宛传勇下欠徐成跃合同内租金向徐成跃出具承诺，其未能履行其承诺，亦应承担连带清偿责任。对于徐成跃另主张的留置权，因其此项诉请内容不明，且无相应证据佐证，故依法应予驳回。对于徐成跃主张的应扣除电费部分以及宛传德抗辩的经营损失，因双方均未能提供相关证据证明，且非本案处理范围，故本院不作认定和处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十五条、第六百九十一条第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宛传勇于本判决生效之日起十五日内支付原告徐成跃房屋租金25300元、房屋被占用期间的租金损失2917元，合计28217元； 二、被告宛传德对被告宛传勇上述第一项债务中的房屋租金25300元承担连带清偿责任； 三、驳回原告徐成跃的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1234元，减半收取617元，由原告徐成跃负担364元，被告宛传勇负担253元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 黄 路 英 二〇二一年四月三十日 书记员 桑妮（兼）