安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初6376号 原告：李伟，男，1978年11月16日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：马敏，安徽杜文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕飞，安徽飞尚达律师事务所律师。 被告：李钱，男，1984年2月20日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 原告李伟与被告李钱房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因采用其他方式无法送达法律文书，依法转为适用普通程序公开审理了本案。原告李伟的委托诉讼代理人马敏到庭参加诉讼，被告李钱经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离原告的房屋；2.判决被告支付拖欠租金449582元、违约金20000元及合同约定的滞纳金（房租及滞纳金暂定，实际金额计算至实际搬离之日止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2015年3月25日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于××镇××街××路××层门面房及三楼住房一套从事服装生意，为期5年。在租赁合同到期后，被告一直未将该房屋钥匙交还给原告，至今仍将个人物品存放在该房屋内，原告多次催促其将物品搬离，被告一直置之不理。且被告仅支付给原告房屋租金260000元，剩余租金至今尚未支付，经原告多次催要，被告拒不履行支付义务。被告的行为已构成违约，依据合同约定应赔偿给原告违约金20000元及滞纳金，因此依法具状起诉。 被告李钱未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于案件证据经举证后本院认证如下：原告提供的身份证、房屋租赁合同来源真实合法，与本案有关联性，本院经审查后依法予以确认；灵璧县尹集镇尹集村村民委员会出具的证明能够证明原告李伟对案涉房屋具有对外出租的权利；证人韩某1、李某的证言与原告提供的证据能够相互印证，与本案有关联性，本院经审查后依法予以确认。 本案经审理查明：原告李伟与被告李钱于2015年4月25日签署一份房屋租赁合同，合同约定：“原告李伟将其名下位于尹集镇振中街中段路东三大间一至二层及三楼住房一套出租给被告李钱使用；租赁时间自2015年4月25日起至2020年4月25日；承租方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金2万元；每年租金为130000元整；承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方将有权向乙方每天按实欠租金的0.5%加收滞纳金。”后原告李伟依约将房屋租赁给被告李钱使用，李钱仅给付两年租金后，自2017年4月25日起至今一直未支付剩余租金。房屋到期后，被告李钱也未将其物品搬离该租赁的房屋，现还存放于该租赁房屋内。 本院向被告李钱公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书，到期后被告未到庭应诉，视为放弃答辩、质证和举证的权利。 本院认为，综合当事人举证及诉讼意见，本案争议的焦点是：1.原告李伟主张被告立即搬离原告的房屋是否有法律依据；2.原告要求被告李钱给付房租的金额具体数额；3.原告要求被告李钱给付违约金和滞纳金是否有依据，如有依据，被告李钱应给付违约金和滞纳金的具体数额。 关于原告李伟主张被告立即搬离原告的房屋是否有法律依据的问题。 原被告签订的租赁合同期限为2015年4月至2020年4月，租赁期限届满后双方对于继续租赁未达成新的意思表示且在不属于续租的情形下被告系无权占有，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，被告负有返还房屋的义务。因此原告李伟主张被告搬离房屋具有请求权基础，但应当给予被告必要准备时间，结合本案实际，本院认为原告应当给予被告十日的必要准备期间，在十日必要准备期限内，参照双方租赁合同约定的每日356.16元的租金，以被告实际准备时间为基数计算房屋占有费用。 关于原告李伟要求被告给付房租的具体数额。 原被告2015年4月签订租赁合同，约定租赁期间为5年，每年租金130000元，自2017年4月后被告一直没有支付租金，庭审中原告陈述自2019年3月开始无法与被告取得联系，在采取相应措施后仍无法与被告取得联系，结合证人韩某2、李某的证言，可以证明至迟自2019年5月被告李钱已经实际未经营，原告李伟亦明知上述事实。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”之规定，本案中，2017年4月至2019年5月期间虽然被告未支付租金，因实际仍在经营，且租赁期间未届满，因此被告李钱负有返还原告李伟2017年4月至2019年5月期间的房屋租赁费用，依照租赁合同约定，租金合计为130000＊2＋130000／12＊1＝270833元（取整），2019年5月在被告李钱实际已经不在继续经营、未支付租金及原告采取相应措施后仍无法与其取得联系情形下，原告应负有采取适当措施防止损失扩大的义务，本院认为结合房屋租赁的属性，采取适当措施防止损失扩大的时间为3个月较为事宜，因此被告李钱负有返还原告李伟自2019年5月至2019年11月期间房屋租赁费用130000／12＊3＝32500元，2019年11月之后因原告未采取适当措施致使损失扩大，依据法律规定原告对于扩大部分的损失不得请求赔偿。综上被告李钱负有返还原告李伟租金270833元＋32500元＝303333元，对于原告超出部分的诉讼请求本院依法不予支持。 关于原告要求被告李钱给付违约金和滞纳金是否有依据，如有依据，被告李钱应给付违约金和滞纳金的具体数额。 原、被告双方签订的房屋租赁合同中明确约定，“承租方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金2万元”，同时双方又约定“承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方将有权向乙方每天按实欠租金的0.5%加收滞纳金。”根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，双方对于违约产生的损害赔偿额既可以约定违约金也可以约定违约计算方式，本案中的违约金数额显著低于违约计算方式数额，因此选择适用违约计算方式数额作为双方违约的损害赔偿额。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》（法释20095号，2009年2月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定,“每天按实欠租金的0.5%加收滞纳金”的损失赔偿额约定显著高于30%，应当认为高分高于造成的损失，因此被告李钱应支付原告李伟违约金335833元*30%=100750元（取整），对于超出部分的诉讼请求本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第五百八十五条第一款、五百九十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告李钱应于本判决生效后十日内搬离租赁原告李伟的房屋，在十日必要准备期限内，参照双方租赁合同约定的每日356.16元的租金，以被告实际准备时间为基数计算房屋占有费用； 二、被告李钱应于本判决生效后十日内支付原告李伟租金303333元； 三、被告李钱应于本判决生效后十日内支付原告李伟违约金100750元； 四、驳回原告李伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8344元，由被告李钱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  解全飞 人民陪审员  祁明为 人民陪审员  王桂涛 二〇二一年四月七日 法官 助理  朱雨寒 书 记 员  王兴佳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第五百九十一条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。