河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初149号原告：王贵州，男，1971年1月30日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：樊建伟，河南名人律师事务所律师。委托诉讼代理人：安建超，河南名人律师事务所律师。被告：尚丽，女，1975年4月30日出生，汉族，住许昌市魏都区。被告：许昌亿家房地产经纪有限责任公司，住所地：许昌市鄢陵县人民路西段路南。法定代表人：刘盘铭，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：琚芳芳，男，公司工作人员。被告：刘盘铭，男，1946年3月23日出生，汉族，住许昌市鄢陵县原告王贵州与被告尚丽、许昌亿家房地产经纪有限责任公司、刘盘铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原王贵州及其委托诉讼代理人樊建伟、安建超，被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人琚芳芳到庭参加诉讼，被告尚丽、刘盘铭经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王贵州向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告尚丽之间签订的定金协议书及补充协议；2.依法判令被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司返还收取的费用6000元；3.依法判令被告尚丽赔偿原告购房款损失677919.5元并支付利息损失（自起诉之日起至款项支付完毕之日止，按照贷款利率年利率6%计算）；4.依法判令被告尚丽赔偿房屋差价损失（具体损失数额以鉴定为准）；5.依法判令被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司、被告刘盘铭对原告的上述各项损失承担连带赔偿责任；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司（以下简称亿家公司）发布的房源信息，出于对被告亿家公司的信赖与其联系，在亿家公司中介下，购买了被告尚丽所有的位于许昌市××路以南××以西“××”××单元103的房屋，并于2017年4月13日与被告尚丽签订了《房屋买卖合同》（“定金协议书”），并当场交付定金3万元，随后在亿家公司的安排及见证下，原告又支付了35万元购房款。为此，原告也向亿家公司支付了中介服务费等相关费用共计6000元。因该房屋系按揭抵押房屋，原告在上述款项交付后，于2017年5月起至2020年11月，向银行支付房贷共计297852.49元。2020年11月份，原告得知，该房屋在定金协议书签订前，已被人民法院进行了查封，原告遂找被告尚丽协商处理此事，但被告推诿至今。原告认为，被告尚丽故意隐瞒房屋被查封的事实，导致合同目的无法实现，已构成违约，应解除合同并承担赔偿原告损失的责任。被告亿家公司作为专业的房产中介公司，其应对介绍推荐房屋的真实情况、合同目的能否实现、是否对交易产生影响等情形进行详尽审查，并如实告知，以确保合同顺利履行。原告也正是基于对亿家公司专业的信任，遂与被告尚丽签订合同并交付房款，从而导致上当受骗。被告亿家公司作为专业的地产中介，其未尽法定义务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应就原告的损失承担赔偿责任。另被告亿家公司系自然人独资的有限责任公司，被告刘盘铭作为一人股东，应当承担连带赔偿责任。故诉至法院。庭审中原告撤回第四项诉讼请求。许昌亿家房地产经纪有限责任公司辩称，当时签合同时，原告知道涉案房屋有按揭，银行贷款未还，原告愿意偿还后续按揭贷款，原告与被告尚丽自2017年4月13日至2020年11月份一直有联系，后原告得知该涉案房屋被人民法院查封，当时签合同时房屋未被人民法院查封。尚丽、刘盘铭未作答辩。经审理查明，2017年4月13日，原告（乙方）与尚丽（甲方）、被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司（丙方）签订定金协议书一份，约定甲方将位于许昌市东城区莲城中央花园20幢东起1单元103的房产出售给乙方，房屋成交价格为88万元，其中购房定金为3万元，本合同签订40个工作日内向甲方支付首付款；备注：签订定金协议书当日乙方支付甲方定金3万元，乙方首付款41万元分三次支付剩余房款在40个工作日内乙方支付甲方35万元整，甲方契税满两年后无条件配合乙方过户，过户当日乙方支付甲方3万元，甲方银行房贷由乙方代还，不能逾期，尾款由乙方结清。审理中，原告称房屋成交价格为88万元，首付款41万元（包含定金3万元、40个工作日内支付35万元、过户当日支付3万元），尾款47万元由原告顺着尚丽的银行按揭贷款偿还。审理中原告称其于签订定金合同当日以现金方式支付定金3万元。2017年4月13日，尚丽向原告出具定金3万元收条一份。同日，原告向被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司支付费用6000元，许昌亿家房地产经纪有限责任公司出具收款收据一份（加盖有公司财务专用章）。目前，涉案房屋的商品房买卖合同、收款收据等书面凭证原件在原告处存放。2017年6月11日，原告（乙方）与尚丽（甲方）签订补充协议一份，显示：甲方收到乙方房款35万元，房屋正式归原告所有，余款3万元按照合同过户当日支付，其他约定参照定金协议书，甲方违约双倍返还房款，乙方违约甲方不返还房款。同日，原告向尚丽指定账户转款31万元，尚丽出具收到条一份，内容为：“收到条今收到王贵州叁拾伍万元整（350000.00）系付骏景中央公园20幢东起1单元103购房款其中现金肆万元整（40000.00）尚丽2017.6.11”。庭审中原告称自2017年5月至2020年11月份，原告通过向尚丽指定账户转款或向尚丽房屋按揭贷款账户直接支付款项的方式，共支付涉案房屋银行贷款297919.5元。另查明，涉案房屋于2016年1月28日被司法机关查封至今。庭审中，许昌亿家房地产经纪有限责任公司辩称涉案定金合同的业务人员称其在签订合同时向相关部门查询涉案房屋上没有查封信息。原告称被告业务人员在签订定金合同时仅告知涉案房屋上有银行按揭贷款但是未告知有司法机关的查封。另查明，被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司法定代表人及唯一股东系被告刘盘铭。以上事实有原告提供的定金合同、补充协议、收到条、房屋买卖合同、收据、银行流水及银行凭证、被告工商登记信息等及庭审笔录在卷作证。本院认为,原告与被告尚丽经被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司介绍后,所签订的定金合同是当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,该合同合法有效,应予以保护。但被告尚丽在出售房屋时隐瞒了涉案房屋被查封的事实,致使原告支付大部分房款后无法办理房屋过户,无法实现合同目的。因此原告请求解除与被告尚丽之间的定金协议书及补充协议,并要求被告尚丽返还购房款677919.5元（30000元+350000元+297919.5元）及承担违约责任支付利息损失（自起诉之日即2021年1月8日起至款项支付完毕之日止，按照起诉时一年期LPR即年利率3.85%计算）的诉讼请求,有事实根据和法律依据,本院予以支持。关于原告与被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司之间的居间合同关系问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中,被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司作为从事房屋中介服务的专业中介机构,应对交易房屋作必要的专业审查,包括到房管部门对产权情况进行查询,从而对交易产权是否合法、清晰、有无被抵押查封等情况予以确认,进而确保其提供信息的真实性。被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司收到被告尚丽的资料后,没有证据证明其到房屋管理部门落实过涉案房屋的相关信息,也没有证据证明其已对尚丽进行必要的询问和调查,就草率以中介机构的名义促成了原告与尚丽之间的房屋买卖交易，原告基于对中介机构的信任签订了定金协议书等书面合同、并支付了房款。被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司的疏忽大意是导致原告产生损失的原因之一,故被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司应返还原告所交纳的费用6000元,并对原告的损失承担一定程度的损害赔偿责任。就本案而言,原告的损失为其向被告尚丽求偿受阻所造成的经济损失。原告未尽到谨慎交易义务,对损失的发生亦具有过错。结合本案实际,被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司应承担对原告损失的50%的赔偿责任为宜。原告超过50%部分的诉讼请求于法无据,本院不予支持。关于被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司辩称签订协议书房屋上无查封与案件查明事实不符，该抗辩意见本院不予支持。关于被告刘盘铭是否承担责任。被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司系一人有限责任公司，股东系被告刘盘铭。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。因此被告刘盘铭对被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司应当负担责任范围内承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告王贵州与被告尚丽之间签订的定金协议书及补充协议;二、被告尚丽于本判决生效后十日内返还原告王贵州购房款677919.5元并支付利息损失（自2021年1月8日起至款项支付完毕之日止，按照年利率3.85%计算）;三、被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司、刘盘铭于本判决生效后十日内返还原告王贵州支付的费用6000元;四、被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司、刘盘铭在被告尚丽返还购房款677919.5元及利息损失履行不能的情况下承担50%的补充赔偿责任;五、驳回原告王贵州的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10597元,减半收取计5299元，由被告尚丽负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 王 启二〇二一年四月二日书记员 曹佳茜