北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初2964号原告：北京市住房贷款担保中心，住所北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昱航，男，1997年6月21日出生，汉族，北京市经纬律师事务所实习律师，住宿，住宿舍div>被告：任全贵，男，1951年2月25日出生，住北，住北京市石景山区div>被告：刘淑文，女，1953年2月6日出生，住北，住北京市石景山区div>二被告共同委托诉讼代理人：任垚（系二被告之子），男，1981年2月26日出生，住北，住北京市石景山区div>原告北京市住房贷款担保中心诉被告任全贵、刘淑文追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心之委托诉讼代理人韩颖、吴昱航，被告任全贵、刘淑文之委托诉讼代理人任垚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告为其代偿的贷款本息302157．22元及违约金（以302157．22元为基数，自2020年11月7日至实际付清之日，按照每日万分之四的标准计算）；2、判令二被告以北京市石景山区金顶北路XX号院XX栋XX层X单元XXXX号房屋为上述债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告为购买北京市石景山区金顶北路XX号院XX栋XX层X单元XXXX号房屋，向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款45万元，北京住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行（以下简称“建行铁道专业支行”）向二被告发放贷款。2009年9月9日建行铁道专业支行与二被告及北京市住房贷款担保中心（以下简称“担保中心”）签订了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称：“借款合同”）。《借款合同》约定：由建行铁道专业支行向二被告提供贷款45万元，贷款月利率3．225‰，贷款期限为10年，自2009年9月9日起至2019年9月9日止。二被告采用自由还款方式进行还款，每月最低还款额为人民币2642元。《借款合同》约定：担保中心为本合同下的借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本合同下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期届满日后六个月。保证期间，二被告发生本合同第十九条约定的情形之一，担保中心应当自收到建行铁道专业支行发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内厦行保证责任，清偿二被告债务。担保中心履行了保证责任，二被告应当按照担保中心要求及时偿还该代偿款。逾期，二被告应当自担保中心代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向担保中心支付违约金。为了保证担保中心的权益，二被告自愿以其名下北京市石景山区金顶北路XX号院XX栋XX层X单元XXXX号房屋作抵押，与担保中心签订《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》。合同约定：抵押担保的范围为担保中心承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；迟延偿还期间的违约金和实现抵押权的费用。二被告累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息，致使担保中心承担了保证责任，担保中心有权根据本合同约定依法处置抵押房屋。2011年11月24日房屋办理了抵押登记，抵押权人为担保中心。《借款合同》签订后，建行铁道专业支行按《借款合同》约定履行了提供贷款义务，2012年起建行铁道专业支行的贷后业务改由建行复兴支行经办。现《借款合同》履行期已届满，但截至2020年11月6日二被告仍欠本息合计302157．22元未还。建行复兴支行根据《借款合同》约定，于2020年10月28日向担保中心发出《履行保证责任通知书》，担保中心于2020年11月6日代二被告向建行复兴支行偿还款项302157．22元，建行复兴支行业已出具了《代偿证明》。担保中心履行了担保责任后要求二被告偿还代偿的款项，但二被告未还款。现担保中心为保护合法债权不受侵害，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法予以保护。被告任全贵、刘淑文辩称，因为我被诈骗了，所以还款有困难了。我已经提交了相关的证据。我肯定会还，我不是不还，就是需要一定的时间，分期分批偿还。我们现在可以尽量凑钱，给原告偿还一部分，表示我们的心意。我现在也在积极的找工作，也做了失业登记，钱我们肯定会一分不少的偿还给原告。本院经审理查明的事实如下：二被告为购买北京市石景山区金顶北路XX号院XX栋XX层X单元XXXX号房屋，向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款45万元，北京住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行（以下简称“建行铁道专业支行”）向二被告发放贷款。2009年9月9日建行铁道专业支行与二被告及北京市住房贷款担保中心（以下简称“担保中心”）签订了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称：“借款合同”）。《借款合同》约定：由建行铁道专业支行向二被告提供贷款45万元，贷款月利率3．225‰，贷款期限为10年，自2009年9月9日起至2019年9月9日止。二被告采用自由还款方式进行还款，每月最低还款额为人民币2642元；担保中心为本合同下的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期届满日后六个月；保证期间，发生本合同第十九条约定的情形之一，担保中心应当自收到建行铁道专业支行发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内厦行保证责任，清偿二被告债务。担保中心履行了保证责任，二被告应当按照担保中心要求及时偿还该代偿款；逾期，二被告应当自担保中心代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四支付违约金。为了保证担保中心的权益，二被告自愿以其名下北京市石景山区金顶北路XX号院XX栋XX层X单元XXXX号房屋作抵押，与担保中心签订《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》。合同约定：抵押担保的范围为担保中心承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息：迟延偿还期间的违约金和实现抵押权的费用。二被告累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息，致使担保中心承担了保证责任，担保中心有权根据本合同约定依法处置抵押房屋。2011年11月24日房屋办理了抵押登记，抵押权人为担保中心。《借款合同》签订后，建行铁道专业支行按《借款合同》约定履行了提供贷款义务，2012年起建行铁道专业支行的贷后业务改由建行复兴支行经办。现《借款合同》履行期已届满，但截至2020年11月6日二被告仍欠本息合计302157．22元未还。建行复兴支行根据《借款合同》约定，于2020年10月28日向担保中心发出《履行保证责任通知书》，担保中心于2020年11月6日代二被告向建行复兴支行偿还款项302157．22元，建行复兴支行业已出具了《代偿证明》。担保中心履行了担保责任后要求二被告偿还代偿的款项，但二被告未还款。庭审中，二被告认可应当承担还款义务，但提出因被诈骗导致经济困难，暂时无力还款。上述事实，有借款合同、抵押（反担保）合同、抵押权登记证书、情况说明、履行保证责任通知书、代偿证明、告知函、通知函、邮寄凭证、失业登记、受案回执、困难证明及当事人陈述等在案佐证。本院认为，合同当事人应按照约定或相关法律、法规的规定履行义务。结合本案的证据，可以认定原告代二被告偿还款项302157．22元，二被告亦予以认可，亦认可万分之四的违约金，故本院对原告的第一项诉讼请求依法予以支持。原告主张的第二项诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、任全贵、刘淑文于本判决生效之日起七日内偿还北京市住房贷款担保中心贷款本息302157．22元及违约金（以302157．22元为基数，自2020年11月7日至实际付清之日，按照每日万分之四的标准计算）；二、任全贵、刘淑文以北京市石景山区金顶北路XX号院XX栋XX层X单元XXXX号房屋为上述债务承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2916元，由任全贵、刘淑文负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨小花二〇二一年四月二十日书记员  金 辉