北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16710号原告：胡熹，男，1982年9月11日出生，满族，住北京市海淀区。被告：北京鑫艺达装饰工程有限公司,住所地北京市昌平区回龙观镇瑞旗家园28号楼1层119。法定代表人：薛明兄。原告胡熹与被告北京鑫艺达装饰工程有限公司（以下简称：鑫艺达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡熹到庭参加诉讼，被告鑫艺达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。胡熹向本院提出诉讼请求：1.鑫艺达公司退还胡熹前期支付用于嘉悦CDD广场9-1008商铺（以下简称：1008号商铺）装修费用中鑫艺达公司未施工部分工程款24929.80元；2.鑫艺达公司承担公证费用5000元，增加公证资料费用120元；3.鑫艺达公司赔偿因为工期延误造成的房租损失6940元，物业管理费损失689.78元；4.鑫艺达公司赔偿根据双方签订合同中第八条工期延误扣款2380元；5.诉讼费用由鑫艺达公司承担。事实和理由：胡熹于2020年3月24日与鑫艺达公司委托代理人朱学军经人介绍相互加为微信好友，并发送装修图纸电子版给朱学军确认工程量。2020年3月25日，朱学军向胡熹要效果图。2020年3月26日，双方在1008号商铺实际勘察完毕，签订装修合同，甲方为胡熹，乙方为鑫艺达公司，朱学军为委托代理人。胡熹于当日通过转账的方式向朱学军支付工程预付款21000元，合同约定工期为20天整，2020年4月5日，朱学军发来工程量清单及施工项目单价。2020年4月28日，胡熹通知朱学军可以进场施工。2020年5月13日至2020年5月17日共计五天，鑫艺达公司完成了原店铺的墙面及小隔断上灯具的拆除工作。2020年6月2日，鑫艺达公司通知胡熹电施工完成。2020年6月10日，胡熹去施工现场检査，发现墙砖及刷墙没有完成，电施工仅完成了预留部分，朱学军催促胡熹支付中期工程款10500元，胡熹于当日通过妻子的账户汇款给鑫艺达公司。2020年6月13日，鑫艺达公司委托代理人朱学军发来照片，显示仅完成墙面贴砖。2020年6月14日，朱学军发来微信，说明天无法施工，因为封村出不去。2020年6月15日，胡熹赶到其租住的立垡村，发现没有封村，被朱学军欺骗。此后联系朱学军，一直以各种理由不施工，也不来面对面说明情况，期间朱学军的姐夫来替他完成了墙面的一遍刷腻子，随后朱学军姐夫也不来施工。2020年6月20日，胡熹实在无法忍受鑫艺达公司无故拖延施工，被迫终止合同，双方在微信确认终止合同。2020年6月21日，朱学军的姐夫来拉走施工用具。在2020年6月20日至2020年7月9日，胡熹多次要求与鑫艺达公司委托代理人朱学军核对工程量，并按照朱学军发给胡熹的工程量清单单价进行结算，朱学军均以各种理由推脱，甚至手机关机。鑫艺达公司委托代理人朱学军在2020年7月9日发来极其不合理的退款金额，胡熹实在忍无可忍。合同工期为二十天整，从2020年4月28日胡熹通知可以施工开始计算，期间停工五天(因电气增容)，2020年6月20日双方终止合同，共超工期34天。装修店铺用作经营瑞幸咖啡，主营咖啡、奶茶、冷饮，在五月已经进入经营旺季，鑫艺达公司耽误工期致使胡熹延迟开业。按照合同约定本应于5月18日完成工作，胡熹计划五月底开业，因鑫艺达公司委托代理人朱学军拖延工期无法开业没有任何收入，给胡熹造成了巨大的经济损失。为维护胡熹的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。鑫艺达公司经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年12月12日，北京雅尚装饰工程有限公司（出租方，甲方）与胡熹（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方同意将位于北京市大兴区西红门镇宏业路9号院嘉悦中心项目9号楼B1层1008号房屋即1008号商铺出租给乙方使用，该房屋的租赁建筑面积为53.06平方米；该房屋仅供乙方以瑞幸咖啡商号/名称经营瑞幸咖啡品牌(类别:咖啡)之用途；本合同租赁期限为36个月，租赁期限自交付日开始计算，即自2019年12月15日起至2022年12月14日止；双方同意采用固定租金标准计算租金，该房屋租金按照建筑面积计算，月租金标准为6940元；乙方应向租赁房屋所在区域之物业服务企业支付的物业服务费用，物业服务费收费标准现为:13元/建筑平方米/月。2020年3月26日，胡熹与鑫艺达公司签订《北京市家庭居室装修工程施工合同》，约定，工程地点：1008号商铺；工程内容及做法(见报价单和图纸)；工程承包，采取乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；工程期限20日(以实际工作日计算)，开工日期以甲方通知为准；工程款：本合同工程造价为35000元；工程款支付方式：开工三日前，工程款支付比率60%，应支付金额21000元，工程进度过半，工程款支付比率30%，应支付金额10500元，竣工验收合格，工程款支付比率10%，应支付金额3500元；工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准；工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，自提交之日起二日内如未有异议，即为甲方同意支付乙方工程尾款；工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证；一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，因违反有法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担；一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。合同落款甲方处系胡熹签字，乙方处系加盖鑫艺达公司合同专用章，乙方委托代理人处系朱学军签字。合同签订当日，胡熹向朱学军转账装修预付款21000元。此后，朱学军将装修报价清单签字发送给胡熹。2020年4月28日，胡熹告知朱学军本周可以进场拆除。2020年6月10日，胡熹通过其妻子账户向朱学军转账10500元。期间，胡熹多次催促朱学军尽快完成装修。2020年6月14日，朱学军曾告知因疫情封村出不去，胡熹于2020年6月15日向朱学军发送视频告知朱学军所述并不真实，实际并未封村，并再次催促朱学军抓紧完工。2020年6月20日，胡熹通过微信告知朱学军，因装修迟迟未能竣工，决定终止双方的装修合同，自己这边出一个清单，双方结算一下，如果目前鑫艺达公司装修已完成的工作量超出已付装修款，将补钱给鑫艺达公司，如果已付装修款多于现在完成的工作，鑫艺达公司将退钱给胡熹，并表示其要赶紧找人继续施工。朱学军回复好的，表示同意。2020年6月22日，胡熹将修正后的1008号商铺装修终止结算单发送给朱学军，之后多次催促朱学军赶紧看结算单，让其将多收的钱退还。此后胡熹与朱学军多次进行沟通，但因对上述结算单及应退还装修款有争议，未能协商一致。胡熹主张其出具的上述结算单是依据鑫艺达公司朱学军提供的工程量报价清单及实际完成的装修工程量做出。2020年7月10日，胡熹申请北京市志诚公证处到1008号商铺对当时房屋现状办理保全证据公证，北京市志诚公证处于2020年7月13日到1008号商铺进行查看，并于2020年7月14日出具（2020）京志诚内民证字第02600号公证书，胡熹支付公证费5000元及公证资料费用120元。此后，胡熹又找其他装修公司对1008号商铺进行了后续装修。另胡熹提交其与北京京缘电力设备安装工程有限公司签订的施工合同证明鑫艺达公司装修期间，曾对1008号商铺电路进行改造施工，合同工期5天。胡熹主张其与鑫艺达公司签订的合同约定工期为20天，从2020年4月28日通知鑫艺达公司可以进场施工开始计算，扣除中间电路改造5天，至2020年6月20日终止合同，鑫艺达公司超工期34天。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，鑫艺达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。胡熹与鑫艺达公司签订的《北京市家庭居室装修工程施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。胡熹主张从2020年4月28日通知鑫艺达公司可以进场施工开始计算，合同约定工期为20天，中间扣除电路改造5天。据此核算，至2020年6月20日终止合同鑫艺达公司应超工期为29天而非胡熹主张的34天。鑫艺达公司自可入场施工后未能按照合同约定的工期完成1008号商铺装修工程，确实存在违约。胡熹申请北京市志诚公证处对鑫艺达公司装修后的房屋现状进行公证，并依据鑫艺达公司已完成的装修工程项目、工程量及已支付的装修款作出1008号商铺终止合同结算单，核算出鑫艺达公司应退还胡熹已支付但未完成的装修工程款24919.80元，据此，对胡熹要求鑫艺达公司退还已支付但未完成的装修工程款24919.80元，并支付公证费用5000元及公证资料费用120元的诉讼请求，本院予以支持。依据北京雅尚装饰工程有限公司与胡熹签订的房屋租赁合同，鑫艺达公司延误工期的违约行为确实会给胡熹造成房租损失及物业管理费损失，根据鑫艺达公司延误工期核算，将产生房租损失6708.67元、物业管理费损失666.79元。另胡熹依据合同约定要求鑫艺达公司支付工期延误违约金2380元。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。胡熹因工期延误核算的损失数额高于其主张的违约金数额，据此，鑫艺达公司应赔偿胡熹因工期延误造成的房租损失6708.67元、物业管理费损失666.79元。因本院已支持上述损失请求，对胡熹要求鑫艺达公司另行支付工期延误违约金2380元的诉讼请求，本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京鑫艺达装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还胡熹已支付但未完成的装修工程款24919.80元；二、北京鑫艺达装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡熹公证费用5000元及公证资料费用120元；三、北京鑫艺达装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿胡熹因工期延误造成的房租损失6708.67元、物业管理费损失666.79元；四、驳回胡熹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费802元，公告费560元，均由北京鑫艺达装饰工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二一年四月二十九日书记员  寇晓蒙