广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初1398号原告：中国建设银行股份有限公司始兴支行，住所地：广东省始兴县××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××093W。法定代表人：刘传光，职务：行长。委托诉讼代理人：黄森彬，系广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭金星，系广东宜方律师事务所律师。被告：曹汉初，男，1963年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××310。被告：吴安娣，女，1962年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××323。被告：始兴县德丰房地产开发有限公司，住所地：广东省始兴县××××××××，统一社会信用代码914××××××××0320889。法定代表人：官锦雄，职务：董事长。原告中国建设银行股份有限公司始兴支行与被告曹汉初、吴安娣、始兴县德丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司始兴支行委托诉讼代理人黄森彬到庭参加诉讼；被告曹汉初、吴安娣经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告始兴县德丰房地产开发有限公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司始兴支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告一于2015年3月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101866-203×××××××856077）；2.解除原告与被告一于2015年3月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101866-203×××××××856869）；3.解除原告与被告一于2015年3月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101866-203×××××××857292）；4.判令被告一、被告二共同偿还原告贷款本金817220.31元及利息14955.98元（包含利息14225.66元，罚息567.97元，复利162.35元，暂计至2020年9月5日及2020年9月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至借款本息清偿之日止）；5.判令三被告共同赔偿原告已支付的律师代理费2,000元；（以上合计：834176.29元）6.判令被告三对上述债务承担连带保证责任；7.判令原告对被告一名下位于始兴县××××××××××××××××××、始兴县××××××××××××××××××、始兴县××××××××××××××××××的商铺（抵押物）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；8.本案的案件受理费、财产保全费全部由被告承担。事实和理由：2015年3月5日，因被告一向被告三购买商铺需要，被告一与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101866-203×××××××856077），约定：被告一向原告借款494000元；借款期限为120个月，即从2015年3月5日至2025年3月5日；贷款利率为7.0725%；逾期贷款的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，该合同约定被告一以坐落于始兴县××××××××××××××××××作为抵押担保，抵押期限132个月。该合同同时也约定了由被告三提供抵押加阶段性保证。2015年3月5日，原告依约向被告一发放贷款，将款项一次性划入被告一指定的收款账户。2015年3月9日，又因被告一向被告三购买商铺需要，被告一与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101866-203×××××××856869），约定：被告一向原告借款492000元；借款期限为120个月，即从2015年3月9日至2025年3月9日；贷款利率为7.0725%；逾期贷款的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，该合同约定被告一以坐落于始兴县××××××××××××××××××作为抵押担保，抵押期限132个月。该合同同时也约定了由被告三提供抵押加阶段性保证。2015年3月9日，原告依约向被告一发放贷款，将款项一次性划入被告一指定的收款账户。2015年3月9日，因被告一再次向被告三购买商铺需要，被告一与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101866-203×××××××857292），约定：被告一向原告借款486000元；借款期限为120个月，即从2015年3月9日至2025年3月9日；贷款利率为7.0725%；逾期贷款的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，该合同约定被告一以坐落于始兴县××××××××××××××××××作为抵押担保，抵押期限132个月。该合同同时也约定了由被告三提供抵押加阶段性保证。2015年3月9日，原告依约向被告一发放贷款，将款项一次性划入被告一指定的收款账户。贷款发放后，被告一未按约定偿还借款本息，构成违约，故原告根据合同第十六、十七条及第三十一条等约定要求被告一承担违约责任。因被告一的借款行为发生在其与被告二婚姻关系存续期间，且借款用于购买夫妻共同投资经营的商铺，故被告二应对被告一拖欠的借款本息承担连带清偿责任。被告三作为保证人，其应当承担保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，为维护自身合法权益，原告特诉至人民法院，愿判如所请。被告曹汉初、吴安娣、始兴县德丰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：对原告主张的合同内容、合同履行情况及欠款事实，有充分证据佐证，本院予以确认。截至2020年9月10日，被告尚欠上述三份借款合同本金817220.31元、利息（含罚息）14955.98元。借款合同约定，贷款年利率为7.0725％，逾期罚息利率在贷款年利率水平上上浮50％，如被告出现任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息等内容。另查明，2020年7月16日，原告就本案诉讼与广东宜方律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费2000元等条款。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》以及被告《声明书》、《抵押声明书》合法有效，被告欠款事实清楚，应依法承担清偿、担保责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司始兴支行与被告曹汉初签订的编号分别440101866-203×××××××856077、440101866-203×××××××856869、440101866-203×××××××857292号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告曹汉初、吴安娣应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司始兴支行清偿借款本息合计832176.29元（其中本金817220.31元、至2020年9月10日的利息14955.98元），并支付本金从2020年9月11日起至本判决确定的履行之日止，按上述《个人住房（商业用房）借款合同》之约定计算产生的利息（含罚息）。被告曹汉初、吴安娣应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司始兴支行连带支付律师代理费2000元。被告始兴县德丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。五、如果被告曹汉初、吴安娣、始兴县德丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述第二、三、四项清偿义务，原告有权依法对抵押物[即被告曹汉初名下位于始兴县××××××××××××××××××、3栋27号铺、3栋28号铺]申请拍卖或者变卖，所得价款原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12142元、保全申请费4690.88元、公告费600元，合计17432.88元（已由原告预交），由被告曹汉初、吴安娣、始兴县德丰房地产开发有限公司连带负担，并在支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李炳城人民陪审员  黄志祥人民陪审员  唐小群二〇二一年四月二十一日书 记 员  钟 琳