河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1527民初856号原告:毛赫,男,汉族,1986年5月7日生,住淮滨县。原告:李静涵,女,汉族,1989年7月8日生,住淮滨县。两原告委托诉讼代理人：李圣银，系河南正声律师事务所律师。被告:瓮洁,女,汉族,1980年7月29日生,住淮滨县。委托诉讼代理人：蔡振伟，系被告的丈夫。被告:蔡振伟,男,汉族,1980年12月14日生,住淮滨县。原告毛赫、李静涵诉被告瓮洁、蔡振伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李静涵、原告毛赫和李静涵的委托诉讼代理人李圣银、被告蔡振伟、被告瓮洁的委托代理人蔡振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、依法确认原、被告双方签订的《二手房买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同,并支付原告剩余银行贷款14.5万元;3、判令被告赔偿原告2万元定金;4、判令被告承担本案诉讼费。并追加诉求，要求被告支付未付买卖房屋款55000元。事实与理由：原、被告于2020年10月6日签订《二手房买卖合同》,该房屋位于淮滨县盛世森源5号楼1单元302(不动产权属证号41152714200000),合同约定该房屋总价63万元,由被告按照合同约定分批付清。该合同第三条约定:被告支付原告该房屋剩余银行贷款14.5万元，合同签订后立即生效,违约双倍赔偿定金(定金1万元)。但被告拒不履行上述义务,导致原告为防征信受损已连续3个月代替被告偿还该剩余银行贷款。被告已经入住该房屋,其拒不履行该合同义务的违约行为严重侵犯了原告的合法权益,故诉之贵院,请依法公正判决。被告瓮洁、蔡振伟辩称，2020年10月5日被告蔡振伟和妻子瓮洁利用难得的假期在淮高附近购买住房,为了刚刚考上淮高的女儿尽快入住,目标房子以现房子拎包入住为主。于是看中了原告位于淮高一路之隔的盛世森源一处现简装房,随即便支付了订金1万元,并签订了合同。因原告二人在上海购买房子急需现金,所以要求我们于6日7日必须把首付款40万元付清。原告当时告诉我们,前几天有一家也是急需买他的房子给孩子上学用,只是几天了也没有见到人,电话里说在凑钱,所以优先卖给我们,并告诉我们条件是一样子的,原告还拿出了手机调出与先前那个人签的合同(见打印件)让我照着打。在这份合同里明确约定,家里的物品原告搬出时只拿走次卧一个小空调、一张床、一个餐桌,其它物品一律属于买方。被告蔡振伟及妻子于是6号7号通过手机银行向原告指定的银行支付了现金40万元。其后的几天,我及妻子几次催促他们搬家,但他们以孩子小暂时还没有租到房子为由,迟迟没搬。一直到2020年10月17号,李静涵才把房子的钥匙交给我家属。我们进屋一看,东西几尽搬空,搬走的主要东西包括大空调、冰箱、电视、洗衣机、茶几、沙发、餐桌、餐椅等等,于是我赶紧联系了毛赫并把房子的前后照片发到了他的微信,找他要东西。毛赫说他在开会随后和老婆说。以后的几天里,毛赫和我商量,说赔我5千元钱,我不愿意。最后,我告诉他,我要从他的房款里面扣除,直到扣完再打每月的月供。在通知后,我方陆续花了41600元重新购买了搬走的家电和生活用品。原告要求支付银行贷款14.5万元不合理，合同里面明确约定蔡振伟方跟着按揭还款所以不合理;原告要求赔偿违约金2万元不合理,因为双方约定的订金1万元在合同签定和首付款交付后便已完成,并且1万元的订金已经自然生成房款了。在扣了3个月的房款后,我便开始了正常的月供还款,分别1月25日和2月25日打入指定银行卡。根据>第469条合同订立形式及书面形式，当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。原告首先违背了承诺,收到钱后两张脸,缺失诚信,反而诬陷当初帮过他们的人,实属当代版的东郭先生与狼。所以我方请求驳回原告的所有请求。我方还是按照当初的约定履行,同时也要求原告遵守承诺配合我方,把相关的资质变更及承担起应负的责任。同时我方保留追究原告私自拉走家电及用品的责任。综上所诉,答辩人认为,原告的起诉缺乏事实和法律依据,请求法院依法驳回其诉讼请求。原告毛赫、李静涵向法庭提交证据：1、二原告身份证复印件，证明目的：原告适格诉讼主体。2、房屋买卖合同一份。证明双方系买卖合同关系，买卖合同真实有效，原告已按照合同约定履行了主要义务，并不存在违约情况。3、二原告为还房贷银行扣费记录；4、原、被告买卖房屋拖欠电费。证明被告未按合同约定履行，严重违约；5、二被告逾期偿还3个月房贷记录复印件一份。被告向法庭提交证据：1、原告毛赫在微信朋友圈发的拎包入住卖房信息（与原始载体核对无异）；2、蔡振伟与原告毛赫、李静涵的微信聊天记录截图；3、原告收到10000元订金的复印件；4、蔡振伟与原告毛赫的通话记录内容；5、银行电子凭证复印件。经审理查明：原告毛赫通过其微信朋友圈发布卖房信息，拟出卖其位于淮滨县盛世森源5号楼1单元302号的房屋，出卖信息中载明拎包入住。原、被告双方沟通后达成买卖房屋合意。2020年10月5日被告方向原告方支付10000元订金。2020年10月6日双方签订《二手房买卖合同》。合同第二条约定，本合同签定之日起,乙方向甲方先行支付定金壹万元整作为购房定金(成交后作为支付房款)；第三条约定，双方约定首付款为四十万元整于合同签定之日支付,乙方跟着甲方按揭还款,银行剩余本金约为壹拾肆万伍千元整,(乙方每月准时还款不得拖延,如因此给甲方个人征信造成损失乙方负责),伍万伍千元整于2021年3月1日前支付,押金参万元整于过户当日支付，合同签定后立即生效，违约双倍赔偿定金。合同签定后，被告蔡振伟向原告毛赫转款39万元，加上此前交付的订金1万元，被告方付清了首付款。后原告方将房屋内的大空调、冰箱、电视、洗衣机、茶几、沙发、餐桌、餐椅等搬走，被告接房后即向原告方讨要被搬走的物品，经多次协商，原告方不愿意返还搬走的物品，但原告毛赫提议折款5000元做为补偿，被告方没有同意。后被告方没有按期支付2020年10月、11月、12月共3个月的房屋按揭款，从2021年1月份又开始支付房屋按揭款。本院认为，原被告双方自愿签订购房合同，不违反法律法规，合同合法有效，双方均应按合同约定依法履行。被告方付清首付款40万元后，双方因房屋内物品被原告方搬走而产生纠纷。通过原告毛赫的朋友圈卖房信息截图、被告蔡振伟与原告毛赫、李静涵的微信聊天记录截图、被告蔡振伟与原告毛赫的通话记录内容能够认定原告方出卖涉案房屋时双方已达成拎包入住的协议。现原告方搬走房屋内生活的必需品，已构成违约，被告方在协商无果的情况下拒付3期房屋按揭款，构不成根本性违约，故对原告方要求被告方一次性付清按揭款的诉求不予支持。至于原告方搬走房屋内物品的价值与被告方拒付的3期房屋按揭款是否相当、被告拒付3期房屋按揭款给原告方造成损失程度，因双方在诉求中没有提起，不在本案处理的范围，双方可自行协商，协商不成可另行依法解决。因购房定金1万元已折抵为购房款，故该1万元已失去定金的性质，且被告方并不根本性违约，双方合同仍需继续履行，则对原告方要求双倍支付定金的诉求不予支持。房屋款5.5万元按合同约定已到支付期限，被告没有按期支付，构成违约，则应按原告方诉求支付该房屋款。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告毛赫、李静涵与被告瓮洁、蔡振伟签定的《二手房买卖合同》有效，被告瓮洁、蔡振伟应按合同约定继续履行；二、被告瓮洁、蔡振伟于本判决生效之日起三日内支付给原告毛赫、李静涵未付购房款55000元；三、驳回原告毛赫、李静涵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告毛赫、李静涵负担1500元，由被告瓮洁、蔡振伟800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  刘瑞刚二〇二一年四月十六日书记员  喻俊雯