黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0202民初565号原告：齐齐哈尔众和资产经营有限公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区龙华路。法定代表人：邵若尘，该公司董事长。委托诉讼代理人：于洋，女，该公司职工。被告：孙平，女，1962年11月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：姬翠珍，女，1950年8月6日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：刘宝喜，女，1947年1月15日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。被告：孟丽华，女，1953年2月25日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：姬修生，男，1953年11月21日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司（以下简称众和资产公司）与被告孙平、姬翠珍、刘宝喜、孟丽华、姬修生债权转让合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众和资产公司委托诉讼代理人于洋、被告孙平、姬翠珍、姬修生到庭参加诉讼。被告刘宝喜、孟丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼活动。本案现已审理终结。众和资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙平偿还借款本金480,000.00元，利息354,211.00元,本息合计834,211.20元,利息计算至给付完毕之日为止;2.如被告不能偿还借款，拍卖、变卖抵押房产，原告优先受偿；3.判令被告姬翠珍、刘宝喜、姬修生（以上三人均为担保人）、孟丽华（财产共有人系姬修生妻子）承担连带责任；4.由被告承担诉讼费。事实与理由：2014年10月16日，齐齐哈尔农村信用合作联社南市郊支行与被告孙平、姬翠珍、刘宝喜、孟丽华、姬修生签订最高额担保个人借款合同，合同约定被告孙平借款480,000.00元，借款期限为2014年10月16日-2017年10月15日止三年期循环使用贷款，月利率千分之八点四，管辖法院为龙沙区人民法院。被告孙平为借款人，被告姬翠珍、刘宝喜、姬修生均为担保人，被告孟丽华（财产共有人）系姬修生妻子。被告孙平以被告姬翠珍名下房产位于龙沙区××市场小区××楼××单元××号，面积33.04平方米住宅房产；被告姬修生名下房产位于铁锋区齐铁地区南局宅前进路0021栋03单元07层02号，面积41.18平方米住宅房产；被告刘宝喜名下房产位于建华区××小区××楼××单元××面积44.72平方米房屋作为抵押并办理了抵押登记，合同订立后齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊支行履行了合同的借款义务。借款到期后被告无力偿还，2015年12月30日经齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊支行审核批准，将该笔借贷进行重组续贷，本次贷款用途：（贷款重组）用于偿还孙平名下合同号270061410170005项下贷款，重组金额480,000.00元。合同到期后，被告不能还本付息，2016年1月23日开始拖欠利息。经信贷员多次催收，被告分别于2018年7月5日、2019年8月13日借款到期通知书签字确认欠款一事，中断时效。2019年12月31日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊支行与原告签订债权转让合同，将对被告的债权转让给原告并将债权转让一事通知了被告。截止目前被告已经拖欠本金480,000.00元，利息354,211.20元。本息合计834,211.20元。利息计算至给付完毕之日为止。基于上述事实，原告向法院起诉请求依法维护原告合法权益。孙平辩称，贷款事实存在，但我不是实际用款人，实际用款人是姬鹏宇、申晓倩，他俩是夫妻关系，给亲属贷的，实际用款人已经拿房款做了抵押，我在2019年并没有接到催款通知，现在抵押物已经降价了，银行要的利息过高，我们无力承担。姬修生、姬翠珍辩称：贷款事实存在，房产面积以房产证为准（48.13平米），我确实用房产抵押了，同意还款，只同意在房产范围内承担保证责任，利息太高，无力承担，我不同意承担连带责任。刘宝喜、孟丽华未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告众和资产公司向本院提交以下证据，1.最高额担保个人借款合同，证明双方存借贷关系、抵押合同关系；2.利息计算单，证明利息计算公式及欠息计算明细；3.房屋他项权证、房权证，证明债权人完成抵押登记，抵押有效；4.放款通知书、借款凭证，证明债权人履行合同义务，发放贷款；5.齐齐哈尔农商银行股份有限公司营业部支行债权转让合同，证明债权人以合法的合同手续将债权转让给原告；6.债权转让邮寄通知单复印件，证明债权转让符合法律程序，真实有效；7.被告离婚证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明复印件、身份证复印件共二十一张，证明被告个人身份信息。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，被告孙平与齐齐哈尔市市区农村信用合作联社签订《最高额担保个人借款合同》，借款金额480,000.00元，借款期限自2014年10月16日至2017年10月15日，姬翠珍、刘宝喜、孟丽华、姬修生分别在保证人处签字捺印。被告姬翠珍以其所有的坐落于龙沙区××市场小区××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号：S200812386）、刘宝喜以其所有的坐落于建华区××小区××楼××单元××室房屋（房屋所有权证号：0168707）、姬修生以其所有的坐落于铁锋区齐铁地区南局宅前进路0021栋03单元07层02号房屋（房屋所有权证号：S200835720）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同项下借款同时存在两个以上物的担保的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。保证方式为最高额抵押责任保证，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。齐齐哈尔市市区农村信用合作联社于2014年10月17日做出放款通知书，借款凭证中标明月利率8.40‰。2015年12月30日贷款到期被告还本付息后，重新申请贷款480,000.00元，借款凭证中标明月利率8.40‰。2016年11月30日被告还本付息后，重新申请贷款480,000.00元，借款凭证中标明月利率8.40‰。借款合同到期后，被告未能还款。2018年7月5日、2019年8月13日，齐齐哈尔农商银行股份有限公司分别向孙平、姬翠珍、刘宝喜、姬修生送达逾期贷款（垫款）催收通知书。截止2019年12月31日，孙平共欠付利息及加罚息合计272,160.00元。2020年1月1日至2021年2月10日，利息、逾期利息、加罚息合计为82,051.20元，2019年12月31日，齐齐哈尔农商银行股份有限公司与原告众和资产公司签订齐齐哈尔农商银行股份有限公司支行债权转让合同，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司将被告孙平的债权转让给原告众和资产公司，并通过邮寄方式向被告孙平送达债权转让通知书。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告孙平未按照合同约定履行还款义务，构成违约。齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司对被告孙平的债权已合法转让给原告众和资产公司，并通知了被告孙平，原告众和资产公司有权向被告主张权利。被告姬翠珍以其所有的坐落于龙沙区××市场小区××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号：S200812386）、刘宝喜以其所有的坐落于建华区××小区××楼××单元××室房屋（房屋所有权证号：0168707）、姬修生以其所有的坐落于铁锋区齐铁地区南局宅前进路0021栋03单元07层02号房屋（房屋所有权证号：S200835720）为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押权的行使期间以主债权的诉讼时效期间为参照，齐齐哈尔农商银行股份有限公司于2018年7月5日、2019年8月13日，分别向借款人孙平送达逾期贷款（垫款）催收通知书，诉讼时效中断，在被告孙平不能偿还借款本息的情况下，原告众和资产公司有权要求各保证人在抵押物范围内承担保证责任，以抵押的房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上所述，原告众和资产公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告孙平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司借款本金480,000.00元、利息354,211.20元（利息计算至2021年2月10日），本息合计834,211.20元，此后利息以借款本金480,000.00元为基数，按照月利率8.40‰计算至实际清偿之日止；二、如被告孙平不能清偿上述款项，原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司有权以被告姬翠珍以其所有的坐落于龙沙区南市场小区3号楼3单元202号房屋（房屋所有权证号：S200812386）、刘宝喜以其所有的坐落于建华区建东小区18号楼6单元602室房屋（房屋所有权证号：0168707）、姬修生以其所有的坐落于铁锋区齐铁地区南局宅前进路0021栋03单元07层02号房屋（房屋所有权证号：S200835720）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,142.12元，减半收取计6071.06元，由被告孙平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 田 铭二〇二一年四月二十八日书记员 赵宏丽