江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初518号原告：中国工商银行股份有限公司江阴支行，统一社会信用代码9132028184221796XN，住所地江阴市澄江西路176号。负责人：朱皆康，该支行行长。委托诉讼代理人：潘秋红、陶杨阳，江苏滨江律师事务所律师。被告：江阴市新康纺织有限公司，统一社会信用代码91320281MA1MDED35A，住所地江阴市周庄镇长寿云顾路36号。法定代表人：张桂兰。被告：张桂兰，女，1970年4月23日生，汉族，户籍地江阴市。被告：周庆元，男，1955年5月11日生，汉族，户籍地江阴市。被告：陈文娟，男，1957年8月25日生，汉族，户籍地江阴市。被告：张纪平，男，1963年12月10日生，汉族，户籍地江阴市，住所地江阴市丽都城市。被告：周庆芬，女，1961年2月5日生，汉族，户籍地江阴市。被告：张**，男，1961年12月21日生，汉族，户籍地江阴市。原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴工行）诉被告江阴市新康纺织有限公司（以下简称新康公司）、张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理，原告江阴工行的委托诉讼代理人陶杨阳，被告新康公司法定代表人张桂兰、周庆元、陈文娟到庭参加了诉讼，被告张纪平、周庆芬、张**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴工行向本院提出诉讼请求：1、判令新康公司立即归还借款本金1995499.49元、期内利息9591.06元、逾期罚息（截止至2020年10月30日为1250.63元，自2020年10月31日起至2020年12月21日以本金1995500元为基数按提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点再加收50%计算，自2020年12月22日起至实际归还之日止，以本金1995499.49元为基数按提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点再加收50%计算），期内欠息之复利（自2020年10月28日起至实际归还之日止以期内欠息9591.06元为基数，按提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点再加收50%计算）;2、判令新康公司赔偿律师代理费损失78090元；3、判令对上述第一项债务，江阴工行有权以张桂兰提供抵押的苏（2018）江阴市不动产证明第0006848号项下的房屋所有权以折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额200万元范围内优先受偿；4、判令对上述第二项债务及本案诉讼费，江阴工行有权以张桂兰提供抵押的苏（2018）江阴市不动产证明第0006848号项下的房屋所有权以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年10月28日，新康公司与江阴工行签订2019年江阴字00851号《小企业借款合同》一份，合同约定新康公司为购原材料需要向江阴工行借款200万元，借款期限为20191028-20201027，利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点（一个基点为0.01%），以12个月为一期，一期一调整，逾期罚息及复利利率在借款利率基础上加收50%确定，按月结息。2019年10月28日，江阴工行向新康公司发放了200万元贷款。2018年2月5日，张桂兰与江阴工行签订2018年江阴字第025号《最高额抵押合同》，合同约定张桂兰以其名下坐落于江阴市××街道××号××室的不动产为新康公司主债权自2018年2月5日至2021年2月5日期间在人民币200万元最高额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，登记的权利人为江阴工行，权证号苏（2018）江阴市不动产证明第0006848号。合同中还约定了抵押担保的范围包括主债权本金、利息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应先从抵押物变现所得中扣除，不包括在前述最高额内。2018年2月5日，张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**向江阴工行出具《担保承诺书》，约定为新康公司自2018年2月5日至2020年2月5日期间在江阴工行的所有融资提供连带责任担保，保证期间为两年，担保范围以江阴工行与主债务人签订的合同、协议等书面文件为准，同时还约定了放弃物的优先担保。现贷款已到期，新康公司仅在2020年10月30日归还了4500元，后未能按约还款。江阴工行为实现债权与江苏滨江律师事务所签订了委托代理合同，约定律师代理费为78090元。被告新康公司及张桂兰辩称：认可借款、担保、房子抵押的事实及银行主张的本金和利息；银行的本金和利息愿意偿还，但目前没有能力还，六个人凑起来每年还五六万元；律师费没有能力承担。被告周庆元辩称：他是在张**厂里看门的，张**是他妹夫，周庆芬是他妹妹，新康公司实际是张**经营的。张**当时要去贷款，让他去签字，他当时想着张**能发财，给他点钱用用，但张**厂去年因为疫情倒闭了。陈文娟辩称：也是张**找他去签的字。被告张纪平、周庆芬、张**未作答辩，亦未举证。本院经审理查明：江阴工行诉称事实，包括借款及贷款发放情况，张桂兰与江阴工行签订的《最高额抵押合同》及房产抵押情况，张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**向江阴工行出具《担保承诺书》情况，贷款逾期归还情况如江阴工行所述，上述事实有小企业借款合同、最高额抵押合同、他项权证、担保承诺书、结欠明细、委托合同、律师费收费标准等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。新康公司逾期归还贷款，江阴工行要求新康公司立即归还贷款本金、逾期还款罚息、并支付期内利息及期内利息之复利、赔偿代理费损失有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。张桂兰以其房产为新康公司向江阴工行贷款200万元提供抵押担保，针对新康公司结欠江阴工行的本息（以200万元为限）及应支付江阴工行的律师费，江阴工行主张其有权以张桂兰抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，该主张符合合同约定及担保法的规定，本院予以支持。张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**向江阴工行出具担保承诺书，为新康公司向江阴工行的融资承担连带保证担保责任，江阴工行要求张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**就本案新康公司对江阴工行所负债务承担连带清偿责任有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市新康纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司江阴支行借款本金1995499.49元、期内利息9591.06元、逾期罚息（截止至2020年10月30日为1250.63元，自2020年10月31日起至2020年12月21日以本金1995500元为基数按2019年10月27日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点再加收50%计算，自2020年12月22日起至实际归还之日止，以本金1995499.49元为基数按2019年10月27日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点再加收50%计算），期内欠息之复利（自2020年10月28日起至实际归还之日止以期内欠息9591.06元为基数，按2019年10月27日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加80.25个基点再加收50%计算）。二、江阴市新康纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司江阴支行律师代理费损失78090元。三、针对江阴市新康纺织有限公司上述第一项债务，中国工商银行股份有限公司江阴支行有权以张桂兰提供抵押的苏（2018）江阴市不动产证明第0006848号项下的房屋所有权以折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额200万元范围内优先受偿。四、针对江阴市新康纺织有限公司上述第二项债务，中国工商银行股份有限公司江阴支行有权以张桂兰提供抵押的苏（2018）江阴市不动产证明第0006848号项下的房屋所有权以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**对上述第一、二项江阴市新康纺织有限公司所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11738元，保全费5000元，合计16738元（中国工商银行股份有限公司江阴支行已预交,本院予以退还），由江阴市新康纺织有限公司（以下简称新康公司）、张桂兰、周庆元、陈文娟、张纪平、周庆芬、张**负担，于本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳（收款单位：江阴市财政局非税收入专户，收款银行：江阴农商银行营业部，收款账户：0166××××6636）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  俞拥军二〇二一年四月十九日书记员  缪雪娟