河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初5197号 原告：张相爱，女，1973年9月10日出生，汉族，住山东省平原县。 原告：刘金菊，女，1973年12月4日出生，汉族，住河北省霸州市。 二原告委托诉讼代理人：陈润涛，河北瀛赞律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：宋广桥，河北瀛赞律师事务所律师。 被告：樊顺强，男，1977年2月13日出生，汉族，住霸州市。 被告：张爱英，女，1977年6月19日出生，汉族，住霸州市。 委托诉讼代理人：孙静，天津德敬律师事务所律师。 原告张相爱、刘金菊与被告樊顺强、张爱英为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘金菊及二原告的委托诉讼代理人陈润涛、宋广桥，被告张爱英及其委托诉讼代理人孙静到庭参加诉讼，被告樊顺强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张相爱、刘金菊向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告2018年3月13日的房屋买卖合同合法有效；2、判令二被告交付房屋并协助原告办理房屋权属登记手续；3、判令二被告支付违约金200000元；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告樊顺强与被告张爱英系夫妻。2018年3月13日原告张相爱、刘金菊与被告樊顺强、张爱英签订了房屋买卖合同，合同约定被告将坐落于王铁脸幸福家园小区面积为104平方米的回迁楼一套出售给二原告。合同签订后，二原告向二被告支付了合同约定的房款540000元。2018年5月确定合同中房屋房号为王铁脸幸福家园小区4号楼3单元2302。后经原告刘金菊了解，合同约定房屋开发商已于2020年8月30日交付二被告，原告多次要求二被告交付房屋并协助办理房屋权属登记手续，二被告以各种理由推脱，现原告为维护其合法权益，特向贵院起诉，望依法判如所请。 被告樊顺强未答辩。 被告张爱英辩称，原告陈述的事实与实际不符，被告张爱英从未签订过房屋买卖合同，张爱英与樊顺强原系夫妻关系，双方于2018年11月23日办理离婚手续，被告张爱英在2018年从未签过房屋买卖合同，只记得2018年3月份签过一份房屋租赁合同，当时也是看到一份房屋租赁合同才签字的。对于原告所述的房屋买卖情况不知情，没有收到过购房款，后收到法院的通知才知道法院起诉状的内容，因樊顺强嗜赌成性，负债累累，经张爱英向村委会及其他人多方打听，得知樊顺强因为赌博欠了好多钱，将本案争议房屋作为赌资给别人了，村委会对房屋买卖的情况不知情。 原告张相爱、刘金菊针对其诉讼请求向法庭提供如下证据： 原告张相爱、刘金菊身份证复印件各一份，证实：原告主体身份。 2、原、被告双方于2018年3月13日签订的房屋买卖合同一份、被告樊顺强与被告张爱英结婚证复印件一份（共两页），张爱英签字视频一份。证实：原被告双方于2018年3月13日签订房屋买卖合同，二被告将其所有的104平方米的房屋一套出售给二原告，总价款为52万元，并且对付款节点进行了约定。合同明确约定被告有义务配合原告领取房屋钥匙、办理过户及产权登记手续，否则将承担房屋总价款三倍的违约金。被告樊顺强与被告张爱英系夫妻，且合同签字均为二被告本人签署，该合同为双方真实意思表示，不存在无效的情形，应为合法有效。 3、案外人刁甲振（刘金菊之子）2018年1月3日至2018年4月28日微信支付交易明细证明一份，2018年3月13日张相爱中国农业银行尾号3679账户转账记录一份，2018年3月13日案外人刁甲振中国建设银行尾号1260账户交易明细一份。证实：原告在正式合同签订前，于2018年2月10日通过案外人刁甲振微信账户向被告樊顺强转账3万元，并代被告樊顺强承担其对案外人孙某负担的债务7万元。合同签订当日，通过原告张相爱中国农业银行尾号3679账户及案外人刁甲振中国建设银行尾号1260账户向被告樊顺强中国建设银行尾号9696账户转账12万元。 4、二原告与被告樊顺强双方于2018年5月27日签订的《补充协议》一份，给付现金10万元现场视频一份。证实：因被告女儿学特长急需用钱，原告又支付被告现金10万元，并对给付情况进行了录像，原被告双方于2018年5月27日签订了《补充协议》，确定剩余尾款为20万元。 5、2018年6月19日二原告与被告樊顺强与案外人孙某三方签订的《借款协议》一份。证实：2018年6月19日二原告与被告樊顺强与证人孙某签订《借款协议》，约定由原告以尾款20万元代被告承担被告对证人孙某负担的债务20万元，债务转移由原告承担。当日，被告樊顺强于《房屋买卖合同》下方签字确认房款已付清。至此，原告提前履行完付款义务。但被告并未按照该合同履行约定义务，因此应继续履行约定义务向原告交付房屋并向原告支付违约金。 6、2018年1月3日至2020年4月1日间原告刘金菊与案外人刁甲振微信转账记录七份。证实：二原告在与二被告签订《房屋买卖合同》前后，因被告樊顺强经常以经济困难急需用钱等理由要求原告向其转账，原告先后转账28300元。该笔款项是基于原被告间存在房屋买卖的关系，原告才转给被告，应作为已付房款的一部分，多付部分被告应返还。原告代被告承担的其对证人孙某负担的债务，原告在陆续偿还。 7、2020年9月2日中国大地财产保险股份有限公司廊坊中心支公司出具的保函费发票一张（金额为2100元），保全费交费凭证一份（金额为4020元）。证实：因被告未按约定交付房屋，原告起诉维权，产生诉讼费、保全费、保函费用应由被告承担。 被告樊顺强未发表质证意见。 被告张爱英发表质证意见：对证据1，没意见。对证据2，房屋买卖合同从页面看每一页颜色不一样，本身存在瑕疵，而且没有骑缝章，合同最后一页体现中介方名字，合同第一页不仅没有体现中介方，从合同内容看也没有中介方的权利义务，不符合常理。正规来讲如果是买卖双方委托中介方，应该由中介方出具三方协议，在合同第一页和最后一页都应体现其名称，内容也应体现三方权利义务。这份伪造的合同内容不完整，没有体现一些基本信息，如房屋的坐落位置及总价款，付款方式上有明显的修改，被告收到的复印件上没有手印。合同约定2018年2月10日付款，可是合同签订时间是2018年3月13日在三方协议签订前就以现金方式给付房款不符合常理。合同约定中介费由乙方承担，原告应提供中介公司向其支付的中介凭证。对结婚证没有异议，但是现在已经离婚。对签字视频证明目的不认可，从视频中不能看出是签的房屋买卖合同。对证据3，不认可，证明目的也不认可，无法核实刁甲振与刘金菊的关系，从原告提交的转账记录看起始时间是2018年1月3日，数额都是几百几千，并没有备注转账的是购房款，总体数额与樊顺强最后签字的数额对不上。无法核实是转账购房款。从对孙某的转账看，起始时间是2018年2月3日，借款协议的签字时间是2018年6月19日，无法证明2018年6月19日之前的转账是刘金菊替樊顺强偿还孙某的借款。2018年6月19日之后的转账数额对不上，也无法证明转账目的是替樊顺强偿还对孙某的借款。对证据4，证明目的不认可，没有收到此笔款项，对视频无法核实樊顺强是否是在被强迫下录的视频。对证据5，真实性不认可，协议上没有孙某按手印，且与本案无关。对证据6，与本案没有关联性。对证据7，没意见，不应由被告张爱英承担。 被告樊顺强未提供证据。 被告张爱英提供如下证据： 1、樊顺强2021年3月15日出具的书面说明一份，证明其因赌博欠款伪造的房屋买卖合同，被告张爱英不知情。 2、霸州市霸州镇王铁脸村委会与樊顺强2013年11月4日签订的征收与安置协议书复印件一份，原件在村委会手里。证明协议约定樊顺强未经村委会同意不得将房屋转让第三人。 二原告发表质证意见，买卖合同确实是张爱英签字，第一页不一样是因为没有楼号，所以没有写是空白的。对证据1与客观事实不符，双方不存在赌债，双方间的关系为房屋买卖合同。对证据2，真实性认可，证明目的不认可，对于当事人所取得物权不能通过合同约定加以限制，且被告原有房屋被征收后，土地已经征收为国有。 被告樊顺强未发表质证意见。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，才能认定该事实存在。本案中二原告主张与二被告之间存在房屋买卖合同关系，经查：原告提供的2018年3月13日书面买卖合同第一页，甲方为樊顺强，乙方为张相爱，除“房屋建筑面积为104平方米”其他关于房屋坐落位置、总价款、定金交付均为空白，而第三页甲方落款为张爱英、樊顺强、乙方落款为张相爱、刘金菊，中介方霸州市驻家房地产经纪有限公司第二分公司盖章。被告张爱英称只签订过房屋租赁合同，否认签署过房屋买卖合同，原告对于被告张爱英提出的“房屋买卖合同从页面看每一页颜色不一样，本身存在瑕疵，而且没有骑缝章，合同最后一页体现中介方名字，合同第一页不仅没有体现中介方，合同未约定中介方权利义务”等疑问未做出合理解释，故原告要求本院确认双方签订的房屋买卖合同有效、二被告协助二原告办理房屋过户手续，并承担违约责任，缺乏证据支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张相爱、刘金菊的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告张相爱、刘金菊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  崔仰光 人民陪审员  王洪江 人民陪审员  王建国 二〇二一年四月二日 书 记 员  董妍琨