甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初73号原告：陈雯，女，1975年1月14日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被告：张云霞，女，1979年1月17日出生，汉族，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：王冬亮，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：宋延军，男，1980年11月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告陈雯与被告张云霞、宋延军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雯、被告张云霞的委托诉讼代理人王冬亮、被告宋延军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈雯向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张云霞将其名下位于兰州市七里河区××期××幢××单元××室房屋过户至原告名下，协助原告办理房屋过户手续；2.判令被告按照房屋总价款112万元的1%向原告支付违约金并返还原告给二被告的付款4万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张云霞和宋延军系夫妻关系，2012年4月13日，原告经宋延军介绍认识了张云霞。因当时张云霞名下有银行流水，原告便以张云霞的名义购买了位于兰州市七里河区××期××幢××单元××室××，双方于2012年4月18日和2020年9月25日自愿达成协议，协议书中约定被告配合原告办理房屋过户手续，被告取得房屋产权证书后，原告多次要求办理房屋过户手续，但被告以各种理由不予办理，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，要求处理。张云霞辩称，一、张云霞与陈雯之间的借名买房协议合法有效，案涉房屋已经登记至张云霞名下，张云霞作为协议的出借人已经履行协议义务。自2019年起，张云霞为了配合原告办理过户手续，多次往返兰州市与舒兰市，一直在积极履行协议的后续配合过户义务。陈雯未能清偿银行按揭贷款致使不能办理房产过户，张云霞不存在违约行为。二、案涉房屋不能办理产权转移登记手续，系陈雯未能按约偿清银行按揭贷款、注销该房产名下的抵押登记手续所致。2012年4月18日，原告与被告张云霞签订协议书一份，约定陈雯借用张云霞的名义购买本案案涉房屋，首付款和按揭款均由陈雯按时清偿，张云霞在陈雯偿清按揭贷款后配合办理房屋过户手续，由此产生的费用由陈雯承担。陈雯在支付首付款和部分按揭款后，于2019年不再还款。2020年5月，招商银行股份有限公司兰州分行将张云霞和宋延军诉至兰州市城关区人民法院，要求清偿按揭贷款的本息，由此可知，陈雯未能按照协议约定偿清贷款的本息造成逾期。根据相关法律规定，该房屋上设有抵押，不能办理不动产转移登记手续，原因在于陈雯，与张云霞无关，陈雯的诉讼请求于法无据，应予驳回。若该房产具备办理过户条件时，张云霞将于第一时间予以配合。三、陈雯未能按照约定偿清房屋按揭贷款，造成张云霞被银行起诉，严重侵害了张云霞的合法权益。综上，陈雯拒不偿还案涉房屋贷款导致不能办理房产过户手续，其要求张云霞承担违约责任并返还款项，缺乏事实依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。宋延军辩称，原告陈雯与被告张云霞之间的借名买房关系属实，但原告第二项诉讼请求所述4万元我不清楚，不知情。本案经审理认定事实如下：被告张云霞和宋延军原系夫妻关系，双方于2003年9月10日登记结婚，于2014年5月22日协议离婚。原告陈雯和被告宋延军系朋友关系，陈雯和张云霞通过宋延军互相认识。2012年4月14日，房屋买受人张云霞与出卖人甘肃昱盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，张云霞购买了位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房××，建筑面积171.08平方米，房屋总价款887231元。付款方式为银行按揭付款，实际付款金额为1143852元，2012年4月13日前支付首付款343852元，余款80万元在2012年4月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同还约定了其他事项。2012年4月18日，陈雯和张云霞签订了《协议书》一份，约定陈雯以张云霞的名义购买上述房产，房屋面积171.08平方米。购房首付款344022元陈雯于同年4月10日向售房部门恒大名都付清，银行按揭贷款合同由张云霞与借款行签订，按揭款由陈雯按时向银行支付。房地产开发商向张云霞交房后，张云霞将房屋交于陈雯。协议还约定，在还清银行按揭贷款后，房屋产权能够过户时，张云霞将该房屋产权过户于陈雯，费用由陈雯承担。该《协议书》备注：“520个工作日，房产证下来立即过户，双方必须配合办理。如有违约，付对方每天按房价的1%计算。乙方配合过户产生的费用由甲方支付交通费、住宿费、误工费”。之后，经二被告共同申请，案外人招商银行股份有限公司兰州分行与张云霞于2012年4月25日签订《个人购房借款及担保合同》，约定该行向张云霞提供总额为80万元的一手住房贷款，贷款期限为2012年4月25日至2032年4月25日，张云霞自愿以其购买的本案案涉房屋为其在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供抵押担保并办理了抵押权预告登记手续，同时，恒大地产集团兰州置业有限公司对上述银行与张云霞签订的《个人购房借款及担保合同》项下债务承担连带责任保证。合同签订后，陈雯作为实际还款人偿还了部分款项，自2019年5月10日后，其开始不足额归还贷款本息。招商银行股份有限公司兰州分行将张云霞、宋延军及恒大地产集团兰州置业有限公司诉至兰州市城关区人民法院，2020年9月27日，兰州市城关区人民法院作出（2020）甘0102民初6834号民事调解书，根据该调解书，张云霞、宋延军于2021年1月31日前一次性向招商银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金、利息、律师费等共计669689.17元，恒大地产集团兰州置业有限公司对上述还款承担连带清偿责任。调解书生效后，张云霞、宋延军及恒大地产集团兰州置业有限公司均未履行清偿义务。2020年9月25日，原、被告双方签订了《协议书》一份，约定张云霞、宋延军二日内提供相关手续办理房产证，房产证下发之日陈雯通知张云霞和宋延军一周内必须前来办理房产过户，过户产生的费用及张云霞、宋延军的交通费、住宿费、误工费均由陈雯承担。如果原、被告双方任何一方不配合办理所产生的所有费用由违约方自行承担并按房屋价款每天1%收取违约金。2020年10月9日，陈雯支付了案涉房屋应缴税款16823.80元，完税证明显示纳税人为张云霞。2020年10月16日，张云霞取得了案涉房屋的不动产权证书（甘【2020】兰州市不动产权第0××0号）。另查明，陈雯曾给张云霞分别转账2000元、3000元，转款时间及用途均未显示。陈雯曾于2020年9月25日给李勇律师分别转款5000元、2000元，转款用途未显示。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案被告张云霞与甘肃昱盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，实际购房人为陈雯，陈雯借用张云霞的名义购买了位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房××，购房首付款和银行按揭还款均由陈雯支付，张云霞是被借名人，陈雯和张云霞之间借名买房关系成立，本院予以确认。陈雯和张云霞分别于2012年4月18日和2020年9月25日各签订了《协议书》，其中2012年4月18日的协议书约定房产证办下来之后立即过户，双方需配合办理。2020年9月25日的协议书约定房产证下发至日原告通知被告一周内办理过户。现协议书约定的过户条件已满足，张云霞应配合陈雯办理该房产的产权变更登记手续，将案涉房产过户登记至陈雯名下。原告陈雯与被告宋延军没有合同关系，宋延军不承担合同义务。张云霞辩称，陈雯未能偿清银行按揭贷款，注销该房屋名下的抵押登记手续，致使该房产不能办理过户手续。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响，且本案抵押权人招商银行股份有限公司兰州分行已经通过诉讼的方式主张了自己的权利，张云霞的抗辩意见本院不予采信。原告主张被告未办理房产过户手续，要求按照房屋价款的1%承担违约金，但其并未提供相关证据加以证明案涉房产迟延过户责任在于被告，对于该房产至今未办理过户，原、被告双方均有责任，原告该项诉讼请求本院不予支持。原告主张二被告返还其支付的4万元，但从原告提交的证据显示其只向被告张云霞分两次支付了共计5000元，其不能证明该款项的支付时间和用途，不能证明该款项是否和本案具有关联性，不能证明张云霞对该款项具有应返还的原因。陈雯主张的另外7000元，其支付给了案外人李勇律师，没有证据证明本案被告对该7000元具有返还义务，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民法典》第四百零六条、第四百六十五条、第五百零九条的规定，判决如下：一、被告张云霞于本判决生效之日起30日内协助原告陈雯将位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房产【房权证：甘（2020）兰州市不动产权第0××0号，权利人：张云霞】过户登记至原告陈雯名下；二、驳回原告陈雯对被告宋延军的诉讼请求及陈雯的其他诉讼请求。案件受理费450元，财产保全费420元，两项合计870元，原告陈雯和被告张云霞各负担435元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二一年四月二十六日书记员陶辛龙