上海市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0107民初24536号 原告顾兰英，女，1929年11月9日出生，汉族，户籍地上海市。 委托代理人施卫国、殷敏，上海丰启耘律师事务所律师。 被告王荣，男，1961年5月6日出生，汉族，户籍地上海市。 被告王秀芳，女，1947年12月22日出生，汉族，户籍地上海市。 委托代理人顾正伟，男，1948年3月2日出生，汉族，户籍地上海市。 被告王秀兰，女，1949年12月31日出生，汉族，户籍地上海市。 委托代理人施凌凤，女，1979年2月3日出生，汉族，户籍地上海市。 委托代理人施士诚，男，1949年11月24日出生，汉族，户籍地上海市。 被告王秀萍，女，1952年7月25日出生，汉族，户籍地上海市。 委托代理人严永林，男，1952年12月12日出生，汉族，户籍地上海市。 被告王秀华，女，1957年11月23日出生，汉族，户籍地上海市。 被告顾辉宏，男，1968年9月2日出生，汉族，户籍地山东省青岛市。 被告顾辉静，女，1972年1月29日出生，汉族，户籍地山东省青岛市。 被告顾辉涛，女，1974年4月9日出生，汉族，户籍地山东省青岛市。 上列三被告共同委托代理人单立源，男，1958年11月28日出生，汉族，住上海市普陀区。 第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。 法定代表人朱春耀。 委托代理人王少彦。 原告顾兰英与被告王荣、王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华、顾辉宏、顾辉静、顾辉涛及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第一征收所)共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告顾兰英的委托代理人殷敏，被告王荣、被告王秀芳及其委托代理人顾正伟、被告王秀兰及其委托代理人施凌凤、被告王秀萍、被告王秀华、被告顾辉宏、顾辉静、顾辉涛的共同委托代理人单立源到庭参加诉讼。第三人第一征收所经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾兰英诉称，上海市武宁路永定新村XXX号底层(以下简称系争房屋)系父母亲顾春富、李三妹名下产权,父亲顾春富于1976年死亡,母亲李三妹于1988年死亡,顾春富、李三妹生前生育三个子女(顾留英、顾兰英、顾全)。顾春富、李三妹死亡后,系争房屋未作分割。顾留英于2013年死亡,其生前生育五个子女王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华、王荣。顾全也已过世,其生前生育三个子女顾辉宏、顾辉静、顾辉涛。系争房屋地块2017年被纳入征收范围,2017年12月11日上述家属成员共同与第一征收所签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,依照协议,系争动迁房屋共获得补偿款人民币XXXXXXX.10元(以下币种均为人民币),其中包含产权调换房屋上海市嘉定城北慈竹路355弄4幢4号西单元1804室一套(以下简称安置房),价值XXXXXXX.80元,另有超点奖28万元,搬场费1000元,但顾兰英分文未取得。后获知在安置中王荣等人在未征得顾兰英同意的情况下,于2017的12月11日与顾兰英的女儿王毅霞私下签订一份家庭协议,将征收安置利益进行了私分,其中王荣得一套安置房,王毅霞获得补偿款82万元,顾辉宏、顾辉静、顾辉涛获得80万元,剩余款由王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华所得。现上述家庭协议经上海市普陀区人民法院作出(2018沪0107民初9681号)民事判决书,判决确认无效。因安置房已取得大产权证,相关征收利益依法可分割,特提起诉讼,请求依法分割上海市永定新村XXX号底层房屋的征收补偿款XXXXXXX.10元,确认安置房归顾兰英一人所有,并分得相应补偿余款131294.50元。 被告王荣辩称，本人一直居住于系争房屋内至房屋被征收，至今他处无房，现仅要求有房居住。系争房屋被征收后，因仅本人无房，故第一征收所处未发放的过渡费应属本人享有，对其余征收利益由法院依法判决，不同意顾兰英的诉讼请求。 被告王秀芳辩称，因王荣无房，同意将一套安置房给王荣，其余应得利益应依法享有。因顾留英、顾兰英、顾全对系争房屋各享有三分之一权益，故顾留英名下的份额应由王荣等五个子各享有五分之一。 被告王秀兰辩称，系争房屋的二层楼产权属顾兰英，整幢房屋同时征收时，顾兰英在二层房屋被征收时已享受了两套安置房。目前所有亲属中除了王荣均有住房，且王荣是被征收房屋的实际居住人，其户口在公共户中。因房屋是用来居住的，故现分得的一套安置房应优先考虑无房者，且过渡费也应归王荣所有，对剩余款项应依法分割，故不同意顾兰英的请求。 被告王秀萍、王秀华均同意王秀兰辩称意见。 被告顾辉宏、顾辉静、顾辉涛共同辩称，作为顾全的法定继承人，应享有继承遗产的权利，顾全享有三分之一权利的系争房屋被征收，继承人应获得整个征收利益的三分之一份额。 第三人第一征收所书面述称，系争房屋系私房，建筑面积25.2平方米。被征收人为顾春富(亡)、李三妹(亡)、顾兰英、顾留英(亡)、王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华、王荣、顾全(亡)、顾辉宏、顾辉静、顾辉涛。该户不符合居住困难户。被征收房屋价值补偿款XXXXXXX元，居住装潢补贴款30000元，各项奖励与补贴XXXXXXX.10元，该户选购一套产权调换房屋：上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄4幢西单元4号1804室，现申购人王荣。协议最后剩余款项XXXXXXX元，超点奖励费28万元。自搬费1000元。临时安置费118800元。由于家庭内部分配问题，征收款项尚未领取。 经审理查明，顾春富、李三妹系顾留英、顾兰英、顾全父母亲。1990年，上海市武宁路永定新村XXX号(整幢)房屋经法院判决，上海市武宁路永定新村XXX号楼上南北二间(包括楼梯)产权归顾兰英夫妇所有。系争房屋上海市武宁路永定新村XXX号底层产权人为顾春富、李三妹。顾春富、李三妹先后于1976年、1988年去世后，系争房屋未作遗产析产。顾留英(2013年去世)育有五子女王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华、王荣。顾全(已去世)育有子女顾辉宏、顾辉静、顾辉涛。2017年12月11日，被征收人为顾春富(亡)、李三妹(亡)、顾兰英、顾留英(亡)、王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华、王荣、顾全(亡)、顾辉宏、顾辉静、顾辉涛与房屋征收实施单位第三人第一征收所签订了《上海市国有土地房屋征收补偿协议》。该协议约定：房屋的价值补偿款为XXXXXXX元(其中1、评估价格XXXXXXX元;2、价格补贴320733元；3、套型面积补贴636375元)。装潢补偿款3万元。乙方不符合居住困难户的条件。乙方选择房屋产权调换，根据乙方应得的款项计XXXXXXX元，甲方提供给乙方产权调换房屋计一套，房屋(设计)总建筑面积70.25平方米(上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄4幢西单元4号1804室，价值XXXXXXX.80元，预计交房日期2021年6月30日，现申购人王荣)。房屋产权调换差价997234.20元，由甲方向乙方支付。其他各类补贴、奖励费用共计XXXXXXX.10元(其中：1、签约奖励费第1目240000元；2、签约奖励费第2目150000元；3、搬迁奖励费第1目150000元；4、搬迁奖励费第2目40000元；5、无证建筑面积补贴50000元；6、购房补贴498617.10元；7、临时安置费10800元；8、搬家补贴费2000元；9、家用设施移装费2200元)。另外，根据基地征收政策规定，该户还获得冲点(签约)奖励费28万元，自搬费1000元。因被征收人有各自的委托代理人，但顾兰英委托女儿王毅霞，故该协议落款处由王秀萍、王荣、王毅霞签名。现另有临时安置费118800元。 签约当日，王秀萍、王荣、王毅霞签订一份《家庭协议》，该协议内容：系争房屋在这次征收安置中，经代理人协商一致达成以下协议1、王荣得嘉定区绿地家苑慈竹路355弄4幢西单元4号1804室，房价XXXXXXX.80元；2、顾兰英的女儿(代理人)王毅霞得82万元；3、顾辉宏、顾辉静、顾辉涛得80万元；4、王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华得所有剩余款。 2017年12月24日，王荣作为委托代理人向第三人递交的《产权调换房屋产权办理确认单》确认嘉定区绿地家苑慈竹路355弄4幢西单元4号1804室(预计交房日期2021年6月30日)，产权人王荣。 另查,2017年5月12日，顾兰英向第一征收所出具的授权委托书载明：现委托人委托王毅霞为合法代理人，代理委托人处理系争房屋的(1-8)项房屋征收事项：1、代为签收、填写意愿征询意见书、征收意见书回函、送达回执并投票；2、代为签收与征收相关的文书；3、代为选举房地产价格评估机构；4、代为协商房屋征收补偿方案；5、代为订立房屋征收补偿协议；6、代为领取被征收补偿款及相关奖励、补贴费用；7、代为办理产权调换房屋的入户及房地产权证；8、其他与征收有关的一切事宜。 因顾兰英未能享有应得的征收利益，上述《家庭协议》不但损害了顾兰英利益,而且顾辉宏、顾辉静、顾辉涛三人也未在《家庭协议》上签名,2018年4月，顾兰英向本院提起诉讼，请求判令：1、确认2017年12月11日王秀萍、王荣、王毅霞签订的有关上海市永定新村XXX号底层房屋的《家庭协议》无效；2、依法分割上海市永定新村XXX号底层房屋的动迁补偿款,顾兰英应分得相应动迁补偿款XXXXXXX.37元。2018年9月10日，本院依法作出(2018沪0107民初9681号)民事判决书,判决：一、王毅霞与王荣、王秀萍有关上海市永定新村XXX号底层房屋征收补偿利益分配于2017年12月11日签订的《家庭协议》无效；二、对顾兰英要求分割上海市永定新村XXX号底层房屋的房屋征收补偿款，顾兰英所得征收补偿款人民币XXXXXXX.37元之诉讼请求不予支持(注：因系争房屋大产证尚未取得)。 2020年12月9日，顾兰英向本院提起诉讼，请求判决支持如其诉请。 另查，顾兰英夫妇所有的上海市武宁路永定新村XXX号楼上南北二间(包括楼梯)产权房被征收时，顾兰英选择房屋产权调换，根据应得的款项，征收单位提供给了顾兰英产权调换房屋计二套。 庭审中，顾兰英认为，自己所有的产权房在征收时换购所得的两套安置房与本案无关，该两套房已给了子女，现顾兰英也为无房者，要求在依法分割系争房屋征收利益的基础上享有涉讼的一套安置房。而王荣并未长期在系争房屋内居住，只是为取得征收利益才强行占有系争房屋，与其兄弟姐妹应享有其母亲名下的份额，王荣称其无房是个人原因导致，协议外的临时安置费118800元，顾兰英应享有三分之一的份额。 王荣认为，因顾兰英的产权房被征收时已取得两套安置房，在系争房屋被征收时，仅同意提供一套安置房，因系争房屋主要由本人居住使用，本人离异后已数年无房居住，故该套安置房只是解决本人的居住问题，协议内的安置费及临时安置费118800元均应归王荣所有。 王秀兰认为，顾兰英名下的私房被征收时实际已换购两套安置房，只是给了子女，而王荣名下无房。征收前，顾兰英也未在系争房屋居住，征收单位考虑实际居住人提供的一套安置房。 王秀芳、王秀萍、王秀华均同意王秀兰的意见。 顾辉宏、顾辉静、顾辉涛均无其他意见。 诉讼期间，王荣、王秀萍、王秀芳、王秀兰、王秀华共同来院表示，基于兄弟姐妹关系，五兄妹经协商一致同意，王秀萍、王秀芳、王秀兰、王秀华在本案中应享有的权益赠予王荣购房。案外由王荣分别分期支付给王秀萍、王秀芳、王秀兰、王秀华各20万元。 本院认为，系争房屋上海市武宁路永定新村XXX号底层产权人为顾春富、李三妹。产权人相继去世后，因在生前并未留有遗嘱，至系争房屋被征收时产权登记仍为顾春富、李三妹。后因产权人的法定继承人顾留英、顾全也去世，基于继承关系，由顾兰英、顾留英(亡)、王秀芳、王秀兰、王秀萍、王秀华、王荣、顾全(亡)、顾辉宏、顾辉静、顾辉涛与第一征收所签订了《上海市国有土地房屋征收补偿协议》。基于本案当事人对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均不持异议，本院应予确认。第一征收所根据征收政策，以房屋建筑面积对产权人进行补偿，因该户不是托底保障户，征收补偿的费用与户籍人口无直接的关系，故征收补偿款利益中除安置费及临时安置费，其余费用均应由产权人享有，因产权人的第一顺序法定继承人为顾留英、顾兰英、顾全，故原则上该费用应由顾留英、顾兰英、顾全均分。因顾留英、顾全在房屋征收前也去世，故各自名下的继承份额由各自的子女代为继承。鉴于王荣于征收时入住使用系争房屋，安置费及临时安置费可由王荣享有并领取。因王荣、王秀萍、王秀芳、王秀兰、王秀华已达成共识，由王秀萍、王秀芳、王秀兰、王秀华享有的征收利益份额共同赠予王荣认购安置房，在无证据证明王荣他处有房的情形下并结合当事人的实际状况，安置房认购人应认定为王荣。因顾兰英的认购安置房的诉请，依据不足，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条之规定，判决如下： 一、原告顾兰英分得上海市武宁路永定新村XXX号底层房屋征收款人民币XXXXXXX元； 二、上海市武宁路永定新村XXX号底层房屋征收利益中的上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄4幢西单元4号1804室安置房(价值人民币XXXXXXX.80元)由王荣认购并承担进户等相关费用； 三、被告王荣分得上海市武宁路永定新村XXX号底层房屋征收款人民币130961.30元； 四、被告王荣分得上海市武宁路永定新村XXX号底层房屋被征后的安置费及临时安置费计人民币119800元； 五、被告顾辉宏、顾辉静、顾辉涛分得上海市武宁路永定新村XXX号底层房屋征收款人民币XXXXXXX元； 六、原告顾兰英其余诉讼之请求不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币34646元，减半收取人民币17323元，由原告顾兰英负担人民币5000元，由被告王荣负担人民币7323元，由被告顾辉宏、顾辉静、顾辉涛负担人民币5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  汤国荣 二〇二一年四月六日 书记员  李 昕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。