上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初3853号原告：上海泉坡实业发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴哲斌，经理。委托诉讼代理人：戴益鸣，上海政明律师事务所律师。被告：上海贝林清洗服务有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈达考，董事长。委托诉讼代理人：桑春香。原告上海泉坡实业发展有限公司(以下简称泉坡公司)与被告上海贝林清洗服务有限公司(以下简称贝林公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉坡公司的法定代表人吴哲斌及委托诉讼代理人戴益鸣、被告贝林公司的委托诉讼代理人桑春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泉坡公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年9月9日签订的关于上海市宝山区罗泾镇陈川路XXX号的《租房合同》；2、判令被告归还原告租金850,000元、押金284,000元及入住手续费50,000元，合计1,184,000元；3、判令被告支付原告违约金30万元；4、判令被告支付原告律师费5万元。事实和理由：2019年9月9日，原、被告双方签订《租房合同》，约定被告将上海市宝山区罗泾镇陈川路XXX号房屋及相连空地(以下简称系争场地)出租给原告使用，租期10年。之后原告按约支付了押金、租金及入住手续费合计1,184,000元。由于被告出租房屋的排水证过期，原、被告通过补充协议确认被告须在2019年11月28日前办理出排水证，否则原告有权单方面解除合同，要求被告承担合同相关法律责任。然被告逾期未能办理排水证导致房屋无法交付，原告至今也未能实际入驻系争场地。鉴于以上情况，原告曾于2019年12月12日向被告发出解除合同通知书，并要求被告返还钱款，但被告至今未还，故提出诉请如上。被告贝林公司辩称，同意解除合同，确认收到租金850,000元、押金284,000元及入住手续费50,000元，同意返还，但是要求扣除3个月的房租425,035元。因为原告于2019年9月9日已经入驻系争场地施工，施工一个月后退场，但是当时并没有提出解除合同。原告是在2019年12月12日通知被告解除合同，导致被告此前三个月无法另行出租。对违约金、律师费请求法院酌情处理。关于排水证，确认双方在租赁合同中对排水证作出了约定，但实际办理情况代理人不清楚，如有排水证庭后一周内补充提供，逾期不提供视为没有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年9月9日，贝林公司(出租方，甲方)与泉坡公司(承租方，乙方)签订《租房合同》，约定甲方将上海市宝山区罗泾镇陈川路XXX号办公、厂房车间、西侧北面现有的设备、门卫室房屋按现状租赁给乙方使用，另外，和该房屋相连的15亩空地也作为本合同的租赁物一并给乙方使用。所租房屋面积为办公、厂房、车间及门卫室6,300平方米，价格1.12元/平方，其中有证5,179平方米，无证1,121平方米，空场地15亩没有硬化，即泥地，55,000元/亩，合计租金3,400,288元/年。押金为283,357元，乙方按每6个月为一期支付租金。甲方应于2019年9月11日将房屋交付给乙方。租赁期限为十年，即从2019年9月11日至2029年9月10日止，免租期45天，即从2019年9月11日至2019年10月25日。甲方保证，相关房屋合法证书齐全完善，如房屋产权证书、土地权证书、消防许可证、排水证。乙方向甲方提供办理入住手续的相关材料并向甲方支付五万元入住手续费用。任何一方未履行本合同里规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由违约方承担，并支付违约金6,000,000元。本合同项下双方的损失包含赔偿金、罚款、诉讼费、律师费、财产保全费等。合同签订后，泉坡公司向贝林公司支付了租金850,000元、押金284,000元及入住手续费50,000元，共计1,184,000元。2019年9月9日，贝林公司(甲方)与泉坡公司(乙方)另签订《补充协议》，约定，鉴于本厂房排水证过期，甲方须重新申报补发排水证。甲乙双方协商一致，甲方在60天内办理完成排水证给乙方，如在60天内没有办理完成给乙方，则从第65天计算甲方违约，逾期一天给乙方2天的免租期，以此类推，直至办出为止。如在80天后未办理出排水证，乙方有权单方面解除合同，要求甲方承担合同相关法律责任。2019年11月16日、11月26日，泉坡公司向贝林公司出具《通知书》，督促贝林公司遵守合同约定。2019年12月12日，泉坡公司向贝林公司出具《解除合同通知书》，要求解除租房合同，并要求贝林公司返还押金及三个月房租、五万元的办理入住手续费用等。审理中，泉坡公司表示租赁系争场地用于开汽车监测站，需要排水证才能营业。2019年9月泉坡公司的确进场进行了施工，但施工一个月后仍然无法办出排水证，所以泉坡公司退场，泉坡公司还存在施工损失、租金占用损失及重新租房的损失。对此，贝林公司认可泉坡公司进场后只进行过一个月施工，尚未对外营业。另，双方一致同意根据《解除合同通知书》寄送时间确认合同于2019年12月12日解除。本院认为，泉坡公司与贝林公司就系争场地签订的《租房合同》《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据约定，如在80天后未办理出排水证，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担合同相关法律责任。现因贝林公司未按约定办理出排水证，泉坡公司以《解除合同通知书》寄送日期主张双方《租房合同》于2019年12月12日解除，贝林公司亦同意于该日解除合同，本院予以确认。关于押金284,000元及入住手续费50,000元，贝林公司均同意返还，本院予以确认。关于租金，根据合同约定，贝林公司提供免租期45天，如在60天内没有办理完成排水证，则从第65天起计算逾期一天给泉坡公司两天免租期。审理中，根据双方当事人陈述，泉坡公司进场后仅进行过一个月施工，尚未对外营业，现由于贝林公司违约导致合同无法继续履行，故本院认为贝林公司要求扣除3个月租金缺乏依据，贝林公司应向泉坡公司全额返还相应租金。关于违约金，合同约定违约方应支付违约金6,000,000元，本院综合考虑泉坡公司的损失情况、贝林公司的违约程度，酌情确定贝林公司应支付泉坡公司违约金200,000元。关于律师费，鉴于本院已支持泉坡公司违约金，该违约金能够弥补泉坡公司的相关损失，故律师费部分本院不再另行予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告上海泉坡实业发展有限公司与被告上海贝林清洗服务有限公司就上海市宝山区罗泾镇陈川路XXX号房屋及相连空地签订的《租房合同》于2019年12月12日解除；二、被告上海贝林清洗服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海泉坡实业发展有限公司返还租金、押金及入住手续费共计1,184,000元；三、被告上海贝林清洗服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海泉坡实业发展有限公司支付违约金200,000元；四、驳回原告上海泉坡实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9,303元，由原告上海泉坡实业发展有限公司负担675元，被告上海贝林清洗服务有限公司负担8,628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含二〇二一年四月二十二日法官助理 张紫嫣书 记 员 朱梦娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。