安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1323民初218号 原告：卢春，男，1966年9月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：张万富，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 被告：灵璧县智康木业有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县大庙乡大庙村东部302省道南侧，统一社会信用代码91341323MA2RH5802R。 法定代表人：陈晖，该公司经理。 被告：张李，男，1990年1月23日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告卢春与被告灵璧县智康木业有限公司、张李租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭审理了本案。原告卢春及其委托诉讼代理人张万富到庭参加诉讼。被告灵璧县智康木业有限公司、张李经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢春向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年6月1日签定的厂房租赁合同（审理中确定自2020年12月31日解除）。2、请求人民法院依法判令被告给付厂房租金1088400元（至2020年12月31日）及至交付厂房时的后期租金和逾期违约金190000元。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年,原告在灵璧县××庙街街××庙工业园区租赁当地农民土地,自建厂房一套作为木材加工使用。2018年6月1日,原告与被告张李签定厂房租赁合同,经营“灵璧县智康木业有限公司”。合同约定,租期暂定三年,租赁费为每年640000元,每年在6月1日前付清当年房租。双方若有一方违约，按总租金30%给付对方违约金。到2020年12月31日为止,被告共拖欠原告厂房租金1046000元（不包括违约金）,不仅如此,被告在经营期间使用原告电费、Ｃ型钢等尚欠原告42400元。为此,原告具状起诉,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告灵璧县智康木业有限公司、张李未答辩。 本院经审理查明以下事实：灵璧县智康木业有限公司2018年2月7日依法登记设立，为自然人投资或控股公司。法定代表人张李。2019年10月23日，法定代表人变更为陈晖。 2018年6月1日，原告与被告张李签订《厂房租赁合同》，约定：出租方甲方卢春，承租方乙方张李；甲方将自有的坐落于灵璧县××乡××开发区××房，建筑面积6400平方米，类型为标准钢结构厂房，出租给乙方做板材加工使用；租赁期限自2018年6月1日至2021年5月31日；乙方有下列情形时，甲方可以终止合同，收回房屋：……3、拖欠租金；期满乙方继续承租，享有优先承租权；双方议定租金每年640000元，乙方在每年6月1日前缴纳给甲方，先付后用；乙方逾期交付租金，除应补缴欠费外，按日给付总租金30%向甲方交付违约金；双方同时对租赁期间房屋、设备整改、遭遇不可抗力、争议解决方式等内容一并作出约定。合同签订后，原告将涉案厂房设备交付被告张李使用。张李先后于2018年9月13日、10月29日支付租金70000元、140000元，2019年3月20日、3月22日、3月23日、3月25日、6月22日、6月24日支付租金150000元、30000元、50000元、20000元、30000元、64000元，合计554000元。2019年1月23日，张李向原告出具欠条，载明总计欠卢春电费元、工字钢（型钢、圆管、方管）元、多层板、吊机、砖款合计42400元。同年5月16日，向原告出具承诺：承诺到2019年6月20日还款250000元，到期不还，卢春可以让工厂停工。后经多次催要租金未果，2020年12月，原告通知张李解除租赁合同，请求继续支付租金未果，向本院起诉。 2021年1月22日，本院在新浪司法上向被告灵璧县智康木业有限公司、张李公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，到期后被告灵璧县智康木业有限公司、张李未到庭应诉。 本院认为：依法成立的合同,受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张李租赁原告涉案厂房用于经营，双方约定租赁费用及期限，签订的合同系双方当事人真实的意思表示，合法、有效，现张李未按约定支付租金构成违约，依法应当继续支付拖欠租金并承担相应违约责任。原告要求灵璧县智康木业有限公司与张李共同承担责任，审理中认可签订合同时及合同履行期间实际经营人均为张李，依据合同的相对性，灵璧县智康木业有限公司非涉案厂房租赁合同的当事人，本院对原告该项请求不予支持。 合同约定，被告方不支付租金时原告有权解除合同，现被告长期拖欠租金导致原告合同目的不能实现，本院对原告主张合同自2020年12月31日解除予以支持。双方约定年租金为640000元，至2020年12月31日租金总计应为1653333元（640000元/年×2+640000元/年÷12×7个月），扣减被告张李已支付租金554000元，尚欠租金1099333元，原告请求被告张李支付1046000元本院予以支持。 原告主张被告租赁期间使用原告材料及拖欠电费等42400元，提供被告出具的欠条佐证，本院予以支持。 双方约定张李逾期交付租金，除应补缴外，按总租金30%按日支付违约金约定过高，本院综合本案实际情况，适当予以调整，酌定支持90000元。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告卢春与被告张李2018年6月1日签订的厂房租赁合同于2020年12月31日解除； 二、被告张李应于本判决生效后十日内支付原告卢春拖欠房屋租金1046000元及逾期占用费（租金计算至2020年12月31日，自2021年1月1日至实际返还之日按53333元/月计算）； 三、被告张李应于本判决生效后十日内支付原告卢春拖欠电费、材料费等42400元； 四、被告张李应于本判决生效后十日内支付原告卢春违约金90000元； 五、驳回原告卢春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16306元，由被告张李负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  赵 芸 人民陪审员  邱振峰 人民陪审员  龚建瑶 二〇二一年四月十二日 法官 助理  余鹏程 书 记 员  王云云 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 另附： 灵璧县人民法院执行款、赔偿款、保全担保金缴存账户 户名：灵璧县人民法院执行款专户 账号：12-2××××0923 开户行：中国农业银行灵璧县支行营业部 汇款备注栏请注明案号