北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初5419号原告（反诉被告）：粟雷育，男，1988年12月5日出生，汉族，户籍地湖南省邵阳县，现住河北省廊坊市，身份号码×××。委托诉讼代理人：段娟婷（粟雷育之妻），1990年4月2日出生，苗族，户籍地湖南省邵阳县。现住河北省廊坊市。被告：周秀荣（反诉原告），女，1966年2月18日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市东城区，身份号码×××。原告（反诉被告）粟雷育与被告（反诉原告）周秀荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）粟雷育委托诉讼代理人段娟婷，被告（反诉原告）周秀荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粟雷育向本院提出诉讼请求：被告退还原告押金5000元。事实与理由：2019年1月25日，原、被告签订第一份房屋租赁合同，约定被告将位于北京市顺义区×××的房屋租给原告，租期为一年，自2019年1月25日至2020年1月24日，年租金为65000元，押金5000元。2020年1月14日，原、被告续签合同，租期增加一年，自2020年1月25日至2021年1月24日，年租金变更为66000元，原来的押金转到该合同。2020年1月24日合同到期双方房屋交接时，被告漫天要价拒不交接房屋，且拒不退还押金。被告至今仍拒不退还押金。被告周秀荣辩称：不同意原告的诉求，原告租住的房屋是新装修的，原告入住两年期间，房屋墙面被涂画严重，门窗地面以及附属设施都有损坏，被告多次与原告就此交涉无果。对于墙面，被告要求原告清理后粉刷，原告没有清理就直接用乳胶漆粉刷，并没有盖住墙面被涂画的痕迹，是原告故意损坏房屋，故被告不同意退还押金。反诉原告周秀荣提出反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付2021年1月25日至2021年1月29日的房屋占有使用费；2.反诉被告向反诉原告支付水电费用71元；3.反诉被告赔偿反诉原告大体砖的费用540元；4.反诉被告支付反诉原告修缮房屋费用5530元；5.反诉被告支付反诉原告维修房屋期间的损失计算五天共计1000元；6.反诉被告支付反诉原告卫生费500元；7.反诉被告支付反诉原告美缝费用100元；8.反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告承租涉诉房屋期间，房屋墙面被乱涂乱画。2021年1月24日合同到期检验收房时，反诉原告发现反诉被告将多处墙体用签字笔和彩笔涂画，且屋顶脏污，厨房门被破坏，主卧门有划痕，洗浴混水器被破坏，地砖有划痕、掉瓷等，反诉原告要求反诉被告将房屋及附属设施进行维修，但反诉被告没有对墙面脏污、划痕进行处理，而是直接刷漆，其他问题均未予修复。2021年1月29日反诉被告交还钥匙时，仍未尽到修缮义务。反诉被告租赁押金不足以支付房屋及附属设施修缮费用。故反诉原告依法提起反诉请求。反诉被告粟雷育针对反诉辩称：合同自2021年1月24日解除，1月21日我方已经实际搬离涉诉房屋，有我居家隔离以及居住证证明及物业开具的居家隔离证明。搬离时我对涉诉房屋清洁处理，1月24日与周秀荣协商无果，后在24日晚我对涉诉房屋进行粉刷，并做了记录。之所以29日才退还涉诉房屋钥匙，是因为退房前一个月双方产生争议，协商周秀荣退还押金时退还钥匙。21日因周秀荣不同意退还押金，所以没有退还钥匙。我方自21日之后没有在涉诉房屋居住，故不同意支付占有使用费。关于房屋的损害，我方没有恶意破坏的行为，房屋属于自然老化，对此我主动赔偿500元。周秀荣提交的划痕照片不是全貌，不能证明是我居住房屋造成的痕迹，划痕并不存在，也不影响使用，且现在也有人员居住。厨房花洒是我居住期间自行购买的。我方不认可地砖损坏。周秀荣提交的发票也不能证明就是对涉诉房屋维修的损失。我方不同意支付占有使用费，因为期间有争议。认可欠付水电费71元。不认可地砖费用、维修费、以及维修房屋期间的损失。也不认可卫生费500元，因为我已经将卫生处理完毕。不认可做美缝的费用100元。本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，粟雷育与周秀荣签订《北京市房屋租赁合同》，约定周秀荣将其位于北京市顺义区×××的房屋租给粟雷育，租期为一年，自2019年1月25日至2020年1月24日，年租金为65000元，押金5000元。2020年1月14日，双方续签合同，租期增加一年，自2020年1月25日至2021年1月24日，年租金变更为66000元，原来的押金5000元转到该合同。关于押金，合同约定：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金，以及承租人应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。关于房屋维护及维修，合同约定：1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用面导致的损耗，承租人应及时通知出租人修复。出租人应在接到承租人通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修。费用由甲方承担。因维修房屋影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.因承租人保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。关于返还房屋，合同约定：租赁期满成合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应按照原状返还房屋及其附属物品，设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。合同签订后粟雷育支付了相应租金，并支付押金5000元。2021年12月25日开始，双方通过微信就墙面刷漆问题进行协商。2021年1月24日，双方就墙面刷漆及门划痕等问题的处理协商未果，周秀荣拒绝退还押金，粟雷育遂拒绝交还钥匙。2021年1月29日，粟雷育将其放在涉诉房屋内的一个柜子清离，并将钥匙退还给周秀荣。期间双方通过微信继续沟通赔偿事宜，聊天中粟雷育认可墙面涂抹是其所致。周秀荣为证明其主张提交照片一组、发票三张、微信聊天记录。照片显示墙面有多处涂抹痕迹，屋顶及地面有部分脏污，地砖有部分划痕，厨房门有轻微裂缝，卧室门有轻微划痕，屋内有部分脏污未打扫。发票显示铝镁合金门、木门划痕、木门框、混水阀、地砖等费用870元，多乐士漆1桶700元，建筑服务维修款3960元。周秀荣表示，维修款指墙漆的费用，3960元中包括地面保护。粟雷育表示其对部分照片不认可，认可门有剐蹭，对三张票据真实性不认可。周秀荣就卫生费、美缝费用未提交证据。以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、照片、发票、聊天记录、本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案双方争议焦点为押金退还及损害赔偿问题。根据双方合同约定，押金应当在扣除承租人应付的费用后予以退还。关于周秀荣主张的占有使用费，粟雷育虽主张其已于1月21日搬离，但合同于1月24日到期，其直至1月29日才将钥匙退还给周秀荣，且此期间仍有柜子放置在涉诉房屋内，故此期间粟雷育仍然控制并占用涉诉房屋，其应当支付此期间的占有使用费。粟雷育认可其应付水电费71元，本院予以确认。关于周秀荣主张的其他费用及损失，本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。根据上述法律规定可知，出租人在收取租金收益的同时，也应当承担房屋正常使用所受到的损耗。本案中涉诉房屋2年租赁期满，地面、门等出现轻微划痕、裂缝应属正常。但墙面多处涂抹确属粟雷育不当使用所致，其应当承担恢复费用。具体数额本院根据周秀荣举证情况，对其有证据证明且合理的部分予以支持，对其没有提交证据且过高的部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周秀荣于本判决生效之日起七日内退还原告粟雷育押金五千元；二、反诉被告粟雷育于本判决生效之日起七日内给付反诉原告周秀荣占有使用费九百一十七元及水电费七十一元，并赔偿反诉原告周秀荣损失一千元；三、驳回反诉原告周秀荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二十五元，由被告周秀荣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费二十五元，由反诉被告粟雷育负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 肖承生二〇二一年四月二十九日法官助理 何星星书 记 员 高 敏