云南省德钦县人民法院民 事 判 决 书（2021）云3422民初75号原告：德钦丹增小额贷款有限责任公司。法定代表人：赵永飞，系该公司董事长。住所地：德钦县。委托诉讼代理人：马永寿，云南润曦律师事务所律师。特别授权代理。被告：钟玉兰，女，1968年1月15日生，藏族，云南省香格里拉市人，住云南省迪庆藏族自治州香格里拉市。原告德钦丹增小额贷款有限责任公司（以下简称：丹增小额公司）诉被告钟玉兰借款合同纠纷一案，丹增小额公司于2021年03月16日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序于2021年04月14日公开开庭进行了审理，原告丹增小额公司的委托诉讼代理人马永寿到庭参加诉讼，被告钟玉兰经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。丹增小额公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令钟玉兰偿还丹增小额公司贷款本金500000.00元，并承担从2018年11月27日至实际还款之日按照年利率24%计算的利息；2.请求法院依法确认丹增小额公司对云（2018）香格里拉市不动产权第××号不动产具有优先受偿权；3.本案诉讼费及律师代理费21800.00元由被告承担。事实与理由：2018年11月26日，钟玉兰为借新还旧，向丹增小额公司申请贷款人民币500000.00元，双方于同日签订了《个人贷款合同》。约定借款期限为24个月，年利率为24%。同时，钟玉兰以自己所有的云（2018）香格里拉市不动产权第××号不动产为该笔贷款提供抵押担保。现合同已到期，但是钟玉兰仍未归还任何本金及利息，丹增小额公司为维护自身的合法权益，诉至法院。钟玉兰经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交答辩状，应视为放弃答辩权利。当事人围绕以上争议及诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庭审所提交的证据，因钟玉兰未到庭质证，故由本院直接审查确定：1.丹增小额公司营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明：丹增小额公司适格的诉讼主体资格。本院认为，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信；2.钟玉兰户口簿复印件。证明：钟玉兰适格的诉讼主体资格。本院认为，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信；3.20180001号《个人贷款合同》、20180001号《抵押合同》、云（2018）香格里拉市不动产权第××号不动产权证书、云（2019）香格里拉市不动产证明第0000020号不动产登记证明、钟玉兰办理抵押登记时的现场照片。证明：2018年11月26日钟玉兰以借新还旧为由向丹增小额公司借款500000.00元。同日，丹增小额公司向其足额发放了借款本金，借款期限为2018年11月27日至2020年11月27日止，年利率为24%。钟玉兰以其所有的云（2018）香格里拉市不动产权第××号不动产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。本院认为，以上证据能相互印证，且与本案有关联性，予以采信；4.委托代理协议。证明：丹增小额公司为实现债权与律师签订了委托代理协议，产生代理费21800.00元的事实。本院认为，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信。被告钟玉兰未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月26日，钟玉兰为借新还旧向丹增小额公司申请贷款人民币500000.00元，双方于同日签订了20180001号《个人贷款合同》，合同约定“丹增小额公司向钟玉兰提供借款500000.00元，期限为24个月，自2018年11月27日至2020年11月27日止。借款利率采用固定利率，合同期限内不调整，年利率为24%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，钟玉兰与丹增小额公司签订了20180001号《抵押合同》，以钟玉兰所有的位于香格里拉市建塘镇金龙社区云（2018）香格里拉市不动产权第××号不动产为本人的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为500000.00元。“抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付费用”。合同签订后，丹增小额公司向钟玉兰足额发放了借款本金500000.00元，现合同已到期，钟玉兰未归还任何本金及利息。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，丹增小额公司与钟玉兰签订的《个人贷款合同》系借、贷关系的丹增小额公司与钟玉兰的真实意思表示，合法有效，对借、贷当事人具有法律约束力。丹增小额公司按照该合同约定全面履行了发放借款的义务。借款期间，钟玉兰未按约定履行偿还本息的义务，已构成违约，故丹增小额公司要求钟玉兰偿还借款本金500000.00元，并承担从2018年11月27日至实际还款之日按照年利率24%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于丹增小额公司要求对钟玉兰名下位于香格里拉市建塘镇金龙社区的房产云（2018）香格里拉市不动产权第××号已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，丹增小额公司与钟玉兰在签订借款合同后，钟玉兰与丹增小额公司签订了抵押合同并以该房产为上述借款办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故对丹增小额公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于丹增小额公司要求钟玉兰承担其为实现债权而支出的律师费21800.00元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。钟玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应视为其放弃答辩及举证的权利，并承担其不利的诉讼风险。综上，根据《中华人民共和国民法典》第十七条、第十八条第一款、第一百四十三条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟玉兰在本判决生效之日起三十日内偿还原告德钦丹增小额贷款有限责任公司借款本金500000.00元及利息(利息自2018年11月27日起按年利率24%计算至实际还款之日止)；二、被告钟玉兰在本判决生效之日起三十日内向原告德钦丹增小额贷款有限责任公司支付律师费21800.00元；三、如被告钟玉兰未能履行本判决第一、二项所确定的债务，原告德钦丹增小额贷款有限责任公司有权对被告钟玉兰名下位于香格里拉市建塘镇金龙社区的房产（不动产所有权证号：云（2018）香格里拉市不动产权第××号）进行房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告钟玉兰届时所负债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400.00元，由被告钟玉兰负担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。审判员 只玛永宗二〇二一年四月二十七日法官助理日青边宗书记员徐伍梅本案援引法律条款：1.《中华人民共和国民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。