广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初15977号原告：方艳玲，女，1973年9月29日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××520。被告：林丽珍，女，1948年3月5日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××，公民身份号码为442××××××××××××528。委托诉讼代理人：罗家威，广东名成律师事务所律师。被告：祁建庭，男，1973年4月1日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××577。原告方艳玲与被告林丽珍、祁建庭分家析产纠纷一案，本院于2020年12月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方艳玲，被告林丽珍及其委托诉讼代理人罗家威到庭参加诉讼；被告祁建庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方艳玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告林丽珍、祁建庭向原告方艳玲支付登记于原告名下、位于广东省东莞市×××××××××××××××××其中一块宅基地及地上建筑物场地占用费26400元，按照1200元/月的标准，暂从2018年12月1日计至2020年10月1日，并顺延至被告交还案涉宅基地及地上建筑物为止；2.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告明确本案计算至开庭当日的2021年4月为止。事实与理由：林丽珍与祁建庭系母子关系，祁建庭是方艳玲的前夫。案涉位于东莞市×××××××××××××××××的厂房一共由六块宅基地组成，其中有一块宅基地登记在方艳玲名下，属方艳玲个人所有。林丽珍与祁建庭合谋侵占整栋厂房并出租给他人，所收取的租金一直占为己有，拒绝将案涉厂房的六分之一租金返还给方艳玲。2017年8月24日，方艳玲本着一人退一步的原则，与林丽珍达成执行和解，同意林丽珍分期归还2015年7月至2016年11月的租金16989元，同时约定若上述厂房仍由林丽珍出租的，林丽珍同意向方艳玲支付所得租金的六分之一，但林丽珍不讲信用，时至今日，也没有履行交付六分之一租金的义务。为此，方艳玲特在此起诉至法院，请求判如所请。被告林丽珍辩称,本案中，原告诉请中的集体土地使用权属于被告林丽珍夫妇出资购买，原告不应对案涉土地及建筑物享有任何权利；原告诉请被告支付场地使用费缺乏事实和法律依据，应当依法驳回。被告祁建庭辩称,租金情况我不清楚，租金我没有收取，是由我妈妈林丽珍收取的。本院经审理认定事实如下：林丽珍与祁建庭系母子关系；方艳玲与祁建庭原系夫妻关系，后经本院判决离婚。位于东莞市××××××××××××××厂房是在6块土地上所建成的，涉及土地使用权证号分别为：东府集用（2000）第1900131804398号（登记在祁建庭名下）、东府集用（2000）第1900131804399号（登记在祁建庭名下）、东府集用（2000）第1900131804404号（登记在方艳玲名下）、（2000）第1900131804400号（登记在林丽珍名下）、东府集用（2000）第1900131804441号（登记在祁平名下）、东府集用（2000）第1900131804455号（登记在李容名下）。离婚后，方艳玲起诉至本院，要求祁建庭、林丽珍从2014年1月起按照1500元/月的标准支付租金，直至交还东府集用（2000）第1900131804404号土地使用权证及地上建筑物为止。本院经审理后，于2016年11月11日作出（2015）东二法厚民一初字第302号民事判决书，判决：一、限林丽珍于该判决发生法律效力之日起三日内支付方艳玲2015年7月至2016年11月期间的租金16600元；二、驳回方艳玲的其他诉讼请求。该案生效后，方艳玲向本院申请强制执行，案号为（2017）粤1972执3984号。在执行过程中，双方于2017年8月24日达成了执行和解，内容为：一、申请执行人方艳玲与被执行人林丽珍双方确认：被执行人向申请执行人按照以下方式支付完执行款16989元后，被执行人的本案债务即清偿完毕，本案双方的债权债务即归于消灭……；二、被执行人支付完上述第一期执行款后，申请执行人同意本案终结本次执行程序，并同意解除对被执行人银行存款的冻结……；三、双方约定：被执行人支付完上述款项后，若位于东莞市×××××××××××××××屋仍在出租的，被执行人同意从2018年3月份起每月15日前向申请执行人支付租金所得的六分之一。被执行人未支付的，申请执行人可以采取法律途径解决。根据本院委托的家事调查员作出的(2021)东二法委调字第3号《家事案件调查报告》显示，广东省东莞市×××××××××××××××××的厂房分成两间出租，分别为门牌号（大湾路9号、大湾路9号101）已有租客承租。从2019年1至2021年4月，每月租金6000多元，租金均由林丽珍一人以现金方式收取。林丽珍对家事调查报告的合法性没有异议，但认为每月租金只有4500元，但没有提供相应的证据予以证明。原告方艳玲确认和同意按每月6000元租金的六分之一即每月1000元支付。庭审中，林丽珍主张东府集用（2000）第1900131804404号土地使用权系其夫妇借用方艳玲的名义所购买，实际权利人应系林丽珍夫妇。为此，其提交了东莞市厚街镇双岗社区×民委员会出具的《证明》以及多张收据为凭。以上事实，有（2015）东二法厚民一初字第302号民事判决书、（2017）粤1972执3984号之二执行裁定书、（2018）粤1972民初10811号民事判决书、（2019）粤19民终4187号民事判决书、生效证明书、收据、《证明》、当事人陈述及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：东府集用（2000）第1900131804404号土地使用权登记在方艳玲名下，本院所作出的（2015）东二法厚民一初字第302号民事判决书已经确认方艳玲系东府集用（2000）第1900131804404号土地使用权的权利人。林丽珍主张其夫妇才是该土地使用权的真正权利人，依据不足，依法不予采纳。鉴于方艳玲享有东莞市××××××××××××××厂房的六分之一份额，故其主张六分之一的租金，依法予以支持。首先，从（2017）粤1972执3984号之二执行裁定书中双方达成的执行和解关于“三、双方约定：被执行人支付完上述款项后，若位于东莞市×××××××××××××××屋仍在出租的，被执行人同意从2018年3月份起每月15日前向申请执行人支付租金所得的六分之一”的约定可见，双方系一致同意林丽珍从2018年3月开始支付上述厂房租金的六分之一给方艳玲。其次，案涉厂房日后是否持续出租，租金是否成功收取等存在不确定因素，故林丽珍向方艳玲支付案涉厂房租金的六分之一应计算至2021年4月为止。如日后方艳玲有证据证明案涉厂房的租金继续系由林丽珍代为收取，可另案起诉。林丽珍确认租金由其一人收取，其主张租金每月4500元，但没有提供相应的证据予以证明，因此对每月的租金数额，应以家事调查报告的每月6000元为准，综上，林丽珍应向方艳玲支付从2019年1月至2021年4月案涉厂房的租金依法计算为：（6000×28）×1/6=28000元。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告林丽珍应于本判决发生法律效力之日十日内向原告方艳玲支付租金28000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费460元（已由原告方艳玲预交），由被告林丽珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  徐 珍人民陪审员  邝雪如人民陪审员  毕伟婷二〇二一年四月二十七日书 记 员  张楚淇强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。