太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初2410号原告：周某，住太原市。原告：张某，住太原市。委托诉讼代理人：周某，住太原市，系张某的丈夫。被告：山西万马仕商贸城有限公司。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：万某，1993年7月16日出生，住太原市，系该公司法务。被告：太原城市生活企业管理咨询有限公司。法定代表人：蔡某。被告：太原英菲尼斯健身有限公司。法定代表人：李某。原告张某、周某与被告太原城市生活企业管理咨询有限公司、山西万马仕商贸城有限公司、太原英菲尼斯健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某，被告山西万马仕商贸城有限公司的委托诉讼代理人万某到庭参加诉讼。被告太原城市生活企业管理咨询有限公司，被告太原英菲尼斯健身有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某、周某向本院提出诉讼请求：l、判决被告二、被告三承担连带赔偿责任，与被告一共同支付原告2021年度租赁费22449元；2、判决三被告支付原告违约金2244.9元；3、判决三被告支付原告截止履行判决之日的滞纳金；4、判决三被告支付原告精神损害赔偿金；5、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告一签署租赁协议将原告位于万马仕商贸城8D-1-16号商铺租赁给山西万马仕商贸城有限公司。租赁期限为12年，即2014年1月1日起至2025年12月31日止。约定被告一支付原告租金时间为每年的1月1日前支付当年租金。租金数额为2014年1月1日至2018年12月31日止（五年），每年租金为原告商铺总值6%，即13469元人民币，2019年1月1日起至2025年12月31日止（七年），每年租金为原告商铺总值10%，即22449元人民币。原告拥有该商铺的租金收益权，在合同期间内由被告一保证原告合同约定的租金收益如若被告一未能支付原告该商铺租金，按每日0.05%的标准收取滞纳金。任何一方违反本协议约定的，除向对方支付10%违约金外还需承担由此给对方造成的损失。在合同履行过程中，原告分别于2014年7月29日收到被告一支付租金13469元人民币（属于2014年度）；2015年2月5日收到被告l支付租金13469元人民币（属于2015年度）；2016年1月26日在原告催促下被告一才支付租金4041元人民币，后又经法院协商于11月29日支付租金4719元人民币，剩余租金4719元人民币被告一于2017年3月16日支付完（属于2016年度）；2017年度租金在原告多次催促后被告一一直拒绝支付，在看不到任何希望的情况下原告寄希望于法院，起诉至法院，胜诉后由法院强制执行，被告一迫于法院压力才支付完（属于2017年度）；2018年度租金仍然是通过法院强制执行被告一最终才支付完（属于2018年度）；2019年度租金同样是通过法院强制执行被告一最终才支付完（属于2019年度），2020年度租金还是通过诉讼途径法院判决被告一支付2020年度租金22449元人民币（属于2020年度），目前（2020）晋0105民初222号民事判决处于强制执行阶段但被告一仍然拒绝支付。2021年1月1日前被告一应支付原告2021年度租金，但直至原告向法院提起诉讼之日，被告一都没有向原告支付2021年度租金22449元人民币。鉴于2016年、2017年、2018年、2019年的租金都是小店法院执行局强制执行山西万马仕商贸城有限公司才予支付，属于有能力履行但拒不履行法院判决，同时在2020年度租金索要开庭中从商铺实际占用人太原英菲尼斯健身有限公司处证实山西万马仕商贸城有限公司为逃避履行生效的判决利用关联公司太原城市生活企业管理咨询有限公司收取租金、管理费及电费等，山西万马仕商贸城有限公司作为执行案件的被执行人，在明知自己作为执行裁定的履行义务人，有能力履行但却不予执行法院裁决，严重损害了原告的合法权益，已涉嫌拒不执行判决、裁定罪。山西万马仕商贸城有限公司作为承租人利用关联公司收取次承租人的租金、管理费及电费等，却不支付广大业主租金，将广大业主逼入“走法律途径解决”，万马仕商贸城红火的生意每天都会产生大量的现金流，但是小店执行局在冻结其账号后查不到任何流水记录，显然是山西万马仕商贸城有限公司有预谋的使用关联公司及其他账户。小店区人民法院5次及太原市中级人民法院2次认定租赁合同为有效，山西万马仕商贸城有限公司仍然利用强大的资金实力拖入每个法律环节以拖延时间达到“拖死”广大业主，极大的浪费了公共资源，也把“老赖”演绎到了极致。不停的变换法定代表人，最后安排一个傀儡法定代表人，自诩不怕法律不惧坐牢，完全是对法制社会、诚信社会的挑衅!山西万马仕商贸城有限公司这种卑劣的行径导致原告在长达6年的诉讼过程中承受了非常大的精神压力，导致原告长期失眠，同时不停的跑法院消耗了大量的精力导致稳定的工作也无法维系最终辞职专门打官司，由于山西万马仕商贸城有限公司故意违约不给钱导致二原告夫妻间感情不和婚姻关系濒临破灭，本来平静的生活因山西万马仕商贸城有限公司的违约整天鸡犬不宁。太原英菲尼斯健身有限公司和山西万马仕商贸城有限公司签订租赁合同后却将租金、水电费、管理费等支付至太原城市生活企业管理咨询有限公司（山西万马仕商贸城有限公司的关联公司），属于三方恶意串通逃债，导致山西万马仕商贸城有限公司成为“空壳公司”，强制执行中也无法查到山西万马仕商贸城有限公司资金流水，给原告造成非常大的损失。对于一般的合同之债权，如果行为人明知该债权的存在而故意以悖于公序良俗的方式加害于此，致使债权人的债权不能以合同法的规定予以实现，同样应当适用侵权责任法令行为人负担赔偿责任，保护合法权益，更有利于发挥保护债权的效能；否则，如果不使行为人负担任何民事责任，则会过度纵容恶意行为人的自由，而无辜受害人的合法权益无从保护，也就难以维持法律正义和社会正义。故被告二、被告三对所欠租赁费承担连带赔偿责任。被告山西万马仕商贸城有限公司辩称，1、双方签订的《委托租赁管理合同》为无效合同；2、原告主张的违约金和滞纳金没有法律依据。综上，请求法院驳回原告关于支付违约金和滞纳金、精神损害赔偿金的诉求。被告太原城市生活企业管理咨询有限公司、太原英菲尼斯健身有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周某、张某系夫妻。2014年1月24日，二原告（买受人）与案外人山西万豪融诚房地产开发有限公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定二原告购买山西万豪融诚房地产开发有限公司开发的位于太原市××区交汇处东北角万马仕商贸城8D-1-16号商业房屋，建筑面积为23.11平方米。同日，二原告（甲方）与被告山西万马仕商贸城有限公司（乙方）签订《委托租赁、管理合同》一份，约定：甲方委托乙方出租、管理甲方位于山西省太原市××区商铺，进行商业经营；委托期限为12年，即2014年1月1日起至2025年12月31日止；租金为2014年1月1日起至2018年12月31日止（五年），每年租金为甲方商铺总值的6%，即13469元，2019年1月1日起至2025年12月31日止（七年），每年租金为甲方商铺总值的10%，即22449元；租金支付时间为每年的1月1日前支付当年租金；甲方拥有该商铺的租金收益权，在合同期间内，由乙方保证甲方合同约定的租金收益，如若乙方未能按时支付甲方该商铺租金，按每日0.05%的标准收取滞纳金；违约金的计算方式为本协议租金总额的10%。合同还约定了其他条款。该合同签订后，被告山西万马仕商贸城有限公司未能如约履行支付租金义务，原告分别于2016年、2017年、2018年、2019年、2020年就当年租金支付事宜将被告山西万马仕商贸城有限公司诉至本院，通过诉讼程序追索当年租金。现原告再次提起诉讼，要求被告山西万马仕商贸城有限公司支付2021年度的房屋租金22449元。另查，2018年7月18日，被告山西万马仕商贸城有限公司将包含案涉商铺在内的楼层出租给被告太原英菲尼斯健身有限公司，案涉商铺目前由被告太原英菲尼斯健身有限公司实际使用。确认以上事实的证据有《房屋买卖合同》、《委托租赁、管理合同》、《租赁合同》、（2016）晋0105民初5616号民事调解书、（2017）晋0105民初1780号民事判决书、（2018）晋0105民初1177号民事判决书、（2019）晋0105民初882号民事判决书、（2019）晋01民申171号民事裁定书、（2020）晋0105民初222号民事判决书、（2020）晋01民终3578号民事判决书及等证据及庭审笔录在卷佐证，可以采信。本院认为，原告周某、张某与被告山西万马仕商贸城有限公司签订的《委托租赁、管理合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行义务。二原告主张被告山西万马仕商贸城有限公司支付2021年度商铺租金22449元的诉求，符合合同约定，本院予以支持。因合同约定承租人应于每年的1月1日前支付当年租金，被告山西万马仕商贸城有限公司未能如约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，故对二原告要求其按合同约定每日0.05%的标准支付滞纳金的诉求，本院予以支持。上述滞纳金的支付已经可以填补二原告的损失，故对二原告要求被告山西万马仕商贸城有限公司另行支付违约金的诉求，本院不予支持。关于二原告要求被告太原英菲尼斯健身有限公司、太原城市生活企业管理咨询有限公司对上述款项承担连带赔偿责任的诉求，理由和证据不充分，本院不予支持。被告太原城市生活企业管理咨询有限公司、太原英菲尼斯健身有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，当缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告山西万马仕商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周某、张某2021年度租赁费22449元，并支付该款项自2021年1月2日起至本判决确定的给付之日止按照每日0.05%标准计算的滞纳金。二、驳回原告周某、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取209元（原告已预交），由被告山西万马仕商贸城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 王继萍二○二一年四月六日书记员 梁国梅