贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0522民初805号 原告：黔西县产业基地经营贸易有限公司。 法定代表人：刘鹏，该公司董事长。 委托代理人：张斌，男，1982年6月24日出生，汉族，贵州省黔西县人，该公司员工。委托权限为特别授权。 委托代理人：李娟，女，1986年2月5日出生，汉族，贵州省黔西县人，该公司员工。 被告：黔西花都民族服饰加工有限公司。 法定代表人：杨开益，男，1965年10月7日出生，苗族，贵州省黔西县人，该公司负责人。 原告黔西县产业基地经营贸易有限公司（以下至判决主文前简称“产业基地贸易公司”）诉被告黔西花都民族服饰加工有限公司（以下至判决主文前简称“花都民族服饰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法由审判员樊莹适用简易程序于2021年4月2日公开开庭进行了审理，原告产业基地贸易公司的委托代理人张斌、李娟，被告花都民族服饰公司的法定代表人杨开益到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告产业基地贸易公司诉称，2012年10月31日，原、被告签订编号2012002的《毕节试验区黔西承接产业转移基地中小企业科技孵化园标准厂房租赁合同》，约定被告承租原告坐落于黔西县㎡厂房用于服装生产，原告免收被告3年的厂房租金，被告仅交纳物业管理费及相关费用。租期自2012年11月1日起至2015年10月30日止。《合同》租赁期限届满后，被告没有续签前述厂房租赁合同，而是继续占有使用租赁厂房，也没有向原告支付厂房使用费，仅交纳物业管理费。被告使用厂房期间，原告数次催促被告返还厂房并支付租赁费，被告均未履行。截止至2020年12月31日，被告实际占有使用厂房62个月，按照5元／㎡／月计算，被告应向原告支付租赁费429520元，物业管理费8512元，故原告诉至法院，请求判决：1、被告立即腾空位于黔西县㎡的厂房后返还原告；2、被告支付厂房使用费429520元，物业管理费8512元（暂计算至2020年12月，支付至实际搬离之日止）；3、被告承担诉讼产生的所有费用。 原告产业基地贸易公司为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了下列证据： 1、黔政函（2014）322号文件、营业执照、法定代表人身份证明书及其居民身份证复印件，用以证明原告诉讼主体适格； 2、《厂房租赁合同》（编号：2012002）、厂房图片2张、《承诺书》、《限期搬离厂房通知书》、搬离厂房承诺、物管费欠费清单，用以证明被告租赁原告厂房尚未腾空的事实以及租金、物管费的收取标准、拖欠物管费金额； 3、被告营业执照、法定代表人身份证复印件，用以证明被告的企业信息。 被告花都民族服饰公司辩称，1、被告花都民族服饰公司未与原告签订任何书面租赁合同，原告也未向其告知过要支付租赁费；2、被告花都民族服饰公司是政府出资1200000元扶持的企业，政府承诺免租，原告开会讨论交租赁费事宜时被告花都民族服饰公司向其告知，若收取租赁费就搬离厂房；3、原告的委托代理人张斌承诺若搬离厂房就不诉讼。 被告花都民族服饰公司为支持其抗辩主张，在举证期内向本院提交了下列证据： 范元平与杨国芬（杨开益称系其侄女）对话2页，用以证明被告花都民族服饰公司是政府出资1200000元扶持的企业，且承诺为其修建厂房。 经质证，原告提交的上述证据，被告均无异议；被告提交的上述证据，原告对真实性、合法性有异议。 经认定，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。被告提交的上述证据，因其未提交其他证据予以佐证与杨国芬、贵州水西苗族工艺品有限公司之间的关联性，本院不予采信。 本案争议的焦点为，原告主张的租赁费能否得到支持。 经审理查明，2012年10月31日，黔西产业基地投资发展有限公司作为甲方与作为乙方的黔西花都民族服饰加工有限公司签订《毕节试验区黔西承接产业转移基地中小企业科技孵化园标准厂房租赁合同》（合同编号：2012002），双方约定：甲方将其位于黔西县标准厂房1520㎡出租给乙方使用，租赁期限自2012年11月1日起至2015年10月30日止（3年），免收租金，只支付物业管理费及相关费用。《合同》第四项第6条载明“租期满后，双方续签租赁合同时，根据市场行情及入驻标准厂房企业的产值和税收贡献调整厂房租赁浮动价。”。杨开益作为黔西花都民族服饰加工有限公司的法定代表人在合同上签名并加盖黔西花都民族服饰加工有限公司公章。合同签订后，黔西产业基地投资发展有限公司将上述厂房交付给黔西花都民族服饰加工有限公司使用。2017年7月3日，被告向原告出具《承诺书》，《承诺书》上载明“我公司因自身经营问题，不再租用黔西经济开发区岔白标准厂房。承诺在2017年7月30日前将本公司物品等搬出，修复损坏设施，将所租厂房交回经开区，并交清物理管理费等相关费用。逾期愿承担由此产生的一切后果。”。上述《承诺书》签署后，被告并未搬离厂房。2020年9月11日，原告向被告发出《限期搬离厂房通知》，限被告于2020年10月15日搬离并交清所欠费用，被告签收上述通知。2020年12月19日，被告向原告出具的情况说明上载明“今天我公司搬运六台绣花机去高锦安装，有四台下次搬运，所欠物管费下一步结清。”。经原告计算，被告尚欠原告物业管理费8002元。原告因被告欠付租金429520元、物业管理费8512元（暂计至2020年12月）诉至本院，请求如前所判。 另查明，黔西产业基地投资发展有限公司于2014年12月23日更名为黔西县产业基地经营贸易有限公司。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案仍应适用民法典施行前当时的法律及司法解释的规定。本案系因房屋租赁合同引起的纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的调整。原、被告于2012年10月31日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。关于原告主张的2015年11月至被告实际搬离之日止的租赁费能否得到支持的争议焦点，原、被告双方于2012年10月31日签订的《租赁合同》约定，被告享有免交三年租赁费的权利，即到2015年10月30日被告免交租赁费，租赁期限至2015年10月30日届满后，原、被告未签订《租赁合同》，但被告继续使用厂房，因此双方租赁关系仍然存在，首先，根据“谁主张，谁举证”的举证规则，原告未举证证明2015年11月至2020年12月租金收取标准，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，原、被告双方就租金收取标准没有约定亦不能达成补充协议，参照双方于2012年10月31日签订的《租赁合同》关于租金收取标准的条款以及双方的交易习惯，应认定为原告免收被告2015年11月至其搬离之日止的租金；其次，综合分析原告提交的被告分别于2017年7月3日、2020年12月19日向原告所作说明的2份证据的内容可以看出，被告均提到欠交物管费一事，并未谈到租金事宜；最后，被告于2017年7月3日向原告作出说明后并未搬离厂房而是使用厂房至2020年12月19日，将近三年半的时间，通过分析，不难看出若原告向被告收取厂房租金，不可能到现在才主张权利。综上，原告主张的租赁费，本院不予支持。关于原告要求被告腾空厂房并返还的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告双方未签订书面的《租赁合同》就2015年10月30日后的租赁期限等其他租赁事宜进行约定，但被告继续使用厂房至2020年12月，因此，原、被告之间应视为不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，原告于2020年9月11日向被告发出《限期搬离厂房通知》应视为向被告发出解除合同的意思表示，被告已签收该《通知》，原告限期被告搬离之日2020年10月15日应视为合同解除之日。被告于2020年12月19日搬离了厂房，经庭审询问，被告认可尚有4台机器因系政府购买要返还给政府未搬走，原告陈述的理由是政府为被告购买的机器属于赠与不再收回，因此原告要求被告腾空厂房并返还的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的物业管理费，与本案非同一法律关系，从原告提交的证据可以看出，原告并非主张物业管费的适格主体，本案不予处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下： 一、被告黔西花都民族服饰加工有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于黔西县㎡的厂房并返还原告黔西县产业基地经营贸易有限公司； 二、驳回原告黔西县产业基地经营贸易有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3935元（已减半收取），由原告黔西县产业基地经营贸易有限公司负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子光盘），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决书生效后二年之内，向本院申请强制执行。 审判员 樊 莹 二〇二一年四月十九日 书记员 董晓琨