广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初3122号原告：赵芬，女，汉族，1978年7月7日出生，住广州市白云区。委托诉讼代理人：蔡方华，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴升鑫，广东纵横天正律师事务所实习人员。被告：张婵，女，汉族，1988年3月6日出生，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘正超，广东泓磊律师事务所律师。原告赵芬与被告张婵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵芬及其委托诉讼代理人蔡方华、被告张婵的委托诉讼代理人刘正超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵芬诉称：2020年7月16日，原告与被告在中介机构的促成下签订了《不动产买卖合同》，约定原告将位于广州市白云区××路半山××房（不动产权证号：1020033027）的房产售卖给被告，房屋总价款为人民币2060000元，其中被告应于合同签订当日交付定金20000元（原告已收取），首付款为810000元，被告应于完税并成功向不动产权属登记部门递件申请过户之日起支付。同时，合同还约定了双方在交易过程中的权利义务、款项支付方式及相应违约责任，以及最迟办理过户时间为2020年10月16日等。合同签订后，原告为了尽快完成房屋交易，按照中介机构的要求提供了必要配合，备齐了所有相关资料并完成网签手续，但被告却在网签后正式办理过户手续前单方表示终止交易。在原告多次催告的情况下，被告仍然拒不办理过户而坚持要求终止交易，显然属于根本性违约。原告在与被告签订《不动产买卖合同》后，亦在2020年8月8日与第三人签订了不动产买卖合同，原告作为买受方已经交付了定金100000元及首期款500000元。被告不按照合同约定办理过户，将导致原告后续买房的一系列问题，包括购房资格的问题、首付款的问题、贷款利息的问题、税费的问题等，原告也明确向被告阐明如果其违约终止交易将给原告带来很大损失，但被告不为所动坚持要求终止交易。原告认为：被告在可以正常完成过户手续的情况下单方终止交易，其行为明显已经构成根本违约，其应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零四条、一百零七条的规定，以及《不动产买卖合同》的约定，支付违约金来赔偿原告的损失。请求贵院依法判决：1.请求判令被告向原告支付违约金412000元；2.请求判令被告向原告支付律师费20000元；3.本案的诉讼费由被告承担。被告张婵辩称：原告在履行合同过程中的多种行为已构成根本违约，被告已在原告起诉前向贵院起诉解除合同，并要求原告承担违约、赔偿责任。1.原告逾期提供按揭贷款手续所需的资料，构成根本违约；2.原告在签订《不动产买卖合同后》后，多次要求解除合同，后又要求提高交易价格，构成根本违约；3.原告多次要求被告提前支付首期款，否则就不配合办理手续，构成根本违约。综上所述，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2020年7月16日，原告与被告在居间人广州市南湖房地产销售代理有限公司的促成下签订了《不动产买卖合同》，合同约定：原告（出售人）将其所有的位于白云区××路半山××房（建筑面积87.23平方米）出售给被告；成交价格为2060000元（不含税费）；买受人支付价款的方式：价款总额=定金金额＋首付款金额＋贷款金额；定金20000元，买受人应于本合同签订当日支付至买卖双方指定的第三方账户；首付款810000元，买受人应于完税并成功向不动产权属登记部门递件申请过户之日支付至银行资金存管账户；按揭贷款1230000元，买受人应于合同签署后35日内前往贷款机构办理贷款申请手续，出售人应配合买受人办理贷款申请手续，双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书，贷款金额由贷款机构支付给出售人；权属转移登记：出售人办理完毕解押赎楼手续（如有），且确认产权无抵押、无查封情形，且贷款机构出具同意贷款通知，双方办理完网上签约手续（如有），且买受人已根据本合同约定支付完毕所有应于递交不动产权属转移登记申请资料前支付的款项后，由买卖双方于上述条件全部达成后1日内向相关政府部门或机构缴交各项税、费并共同向不动产权属登记部门申请办理不动产权属转移登记手续；不动产交付：出售人应在收到交易的全部价款后3日内将不动产交付给买受人；违约责任：出售人与买受人任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付不动产总价万分之五的违约金，本合同有特别约定的除外；出售人有下列情形之一的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除合同，并有权要求出售人双倍返还定金或要求出售人支付不动产成交价20%的违约金，同时要求出售人退还买受人已支付的其他款项：1.出售人提供的不动产权属证书等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人于本合同签署后无法取得不动产所有权；2.该不动产被查封或限制转让，导致买受人无法取得该不动产所有权的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4.拒绝将该不动产出售给买受人或者擅自提高交易价格的；5.将该不动产出售给第三人的；买受人有下列情形之一的，构成根本违约，出售人有权以书面通知的方式解除合同，并有权没收买受人的定金或要求买受人支付不动产成交价20%的违约金：1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致出售人于本合同签署后无法办理不动产所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该不动产的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼方式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的相关费用（包括诉讼费、律师费等），并赔偿守约方支付的居间服务费；特别约定：以上合同内容与本条约定不符的，以本条约定为准，即买卖双方同意最迟办理过户时间不超过2020年10月16日。2020年7月17日，被告向原告支付了定金20000元。之后，原告对卖房事宜不满意，便通过多种形式与被告沟通解除合同事宜，但未果。2020年8月19日，在居间人的工作人员的促成下，原被告双方在房产登记主管部门办理了网签手续。当天，原告未能将须协助被告办理按揭贷款所需的审批资料提供齐全，导致被告申请贷款无法审批。后经居间人的工作人员多次催促，原告于2020年9月29日补齐了所缺的相关资料。2020年10月14日，居间人的工作人员通过微信告知被告原先提供的按揭贷款资料已经过期，需重新提供“银行流水”和“无房产证明”，被告回复没有继续交易的必要了。2020年10月20日，原告通过微信向被告送达了《律师函》，要求被告继续交易，被告认为原告已经构成根本违约，不再继续交易，双方协商未果。被告以原告违约为由向本院另案提起了诉讼，案号为（2021）粤0111民初1840号，该案正在审理中。原告也以被告违约为由提起本案诉讼，要求判如所请。另查，原告因本案委托广东纵横天正律师事务所代理诉讼，并支付了律师费20000元。以上事实，有《不动产买卖合同》、微信聊天记录、民事代理委托合同、广东增值税普通发票及当事人陈述等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用法律事实发生时的法律规定。原被告签订的《不动产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。《不动产买卖合同》约定，被告应于合同签署后35日内前往贷款机构办理贷款申请手续，出售人应配合买受人办理贷款申请手续，双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书。2020年8月19日，原被告双方将按揭贷款所需的资料提供给贷款机构，当天被告知原告提供的资料不完整，需补交相关资料。原告应当及时补齐所缺资料，以配合被告申请按揭贷款。但原告未及时协助配合，直至2020年9月29日才将所缺的相关资料补齐。2020年10月14日，居间人的工作人员告知被告其所提供的资料已经过期，此时距双方约定的最后过户时间（即2020年10月16日）仅剩2天。原告虽最终协助配合补交了审批按揭贷款所需的全部资料，但被告从再次补交按揭贷款所需资料到贷款审批通过，再到预约过户并完成过户，按照常理，办理完毕上述流程总计2天的时间，显然不够。原告未及时协助配合被告补齐审批按揭贷款所需的资料，导致双方未能在2020年10月16日办理完毕过户手续，被告有权选择终止交易。2020年10月16日之后，原被告双方未能协商一致是否继续交易。现原告主张被告违约，证据不足，本院不予采纳。原告主张被告支付违约金412000元及律师费20000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵芬的全部诉讼请求。本案受理费3874元，由原告赵芬负担（原告已预交，本院不予退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  宋富长二〇二一年四月十二日书记员  何金莲