湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初696号 原告：张伏云，男，1965年12月15日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：周思，湖南勤人坡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨斯昂，湖南勤人坡律师事务所律师。 被告：湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地湘潭市九华经济区宝马路以**九华服务大楼****。 法定代表人：杨靖，总经理。 委托诉讼代理人：杨晓青，女，1970年11月30日，系公司法务，住湘潭市岳塘区。 原告张伏云与被告湖南原弘产房地产开发有限公司（以下简称原弘产房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告张伏云的委托诉讼代理人周思，被告原弘产房地产公司的委托诉讼代理人杨晓青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张伏云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金178,874元（租金自2015年5月1日起，暂计至2020年6月1日止，请求租金计算至判决文书生效时止）；3、判令被告向原告支付滞纳金30,000元（自2015年5月1日起，暂计至2020年6月1日止，请求判令滞纳金计算至具体偿还之日止）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告请求租金计算至房屋腾退之日止。事实与理由：2012年5月17日，原告张伏云与被告原弘产房地产公司签订两份《租赁合同》，合同分别约定：在双方签订《商品房买卖合同》的基础上，被告对原告在XX栋XX层XX、XX号公寓进行租赁，租期自2013年1月1日至2022年12月31日止，共计10年。其中从起租日起至第五个租约年年满之日止为租金固定的初始租期，从第五个租约年年满之日的次日起至第十个租约年年满之日止则为租金年度增长的续租期。原告所收租金则按照房屋购买合同面积作为基础，初始期以每平方每月30元（含税），续租期则按照初始租期租金每年递增3%的比例来收取。租赁租金支付采用预付方式。双方还约定如原弘产房地产公司不按时支付租金，则每逾期一日，按应付租金的万分之二向原告缴付滞纳金，超过半年未付，原告有权终止协议，并可向被告追究违约责任。合同生效后，原告已按合同的约定交付房屋给被告使用，而被告只向原告支付了前两年的租金计67,479元，至今再未支付任何租金。原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告原弘产房地产公司辩称，1、被答辩人要求答辩人支付的房屋租金诉讼请求中2017年5月1日的租金已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，《民法典》第一百八十八条规定，请求保护民事权利的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案被答辩人明明知道自2015年5月1日起没有收到房屋租金时权利受到损害，但至今已过去六年时间，已远远超过诉讼时效。2、被答辩人的租金请求已超过诉讼时效，滞纳金的诉讼请求便没有计算依据。故请求驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年1月19日，原告张伏云从被告原弘产房地产公司购买了位于湘潭九华示范区××路××号XX单元XX号（建筑面积48.79平方米）、XX号（建筑面积44.93平方米）房产，约定房产交付时间为2012年12月31日前。上述房屋交付后，原告张伏云作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）原弘产房地产公司于2012年5月17日签订两份《租赁合同》合同编号分别为2012011922382Ｅ090281号、2012011985887Ｄ090282号，约定原告将上述两套房产租赁给被告，被告拥有房屋的使用权、出租权、转租权、管理权、收益权；租赁期自甲方实际完成房屋的交房之日的次日（即起租日）起至第十个租约年（租约年是指连续12个月的租赁期）年满日止，其中从起租日起至第五个租约年年满之日止为租金固定的初始租期，从第五个租约年年满之日的次日起至第十个租约年年满之日止则为租金年度增长的续租期；双方同意自起租日起四个月为免租施工期，免租期内无须支付租赁费用；双方同意1602027号房产租赁期内的第一、二年租金共计35129元，1602028号房产赁期内的第一、二年租金共计32350元；租金则按照房屋购买合同面积作为基础，初始租期租金以每平方米每月30元（含税），续租期则按照初始租期租金每年递增3%的比例来收取（含税）；租赁租金支付采用预付方式，乙方自免租期满之日起每半年预付一次租金至甲方指定账户；如乙方不按约定支付租金，则每逾期一日，按应付租金的万分之二向甲方缴付滞纳金，超过半年未付，原告有权终止协议，并可向乙方追究违约责任。双方就其他方面还进行了约定。合同履行期限内，被告向原告支付了2013年5月1日至2015年4月30日的租金，其余租金均未再支付。 上述事实，有原告的身份信息、被告的企业登记信息、两份《商品房买卖合同》、两份《租赁合同》、两张《收据》以及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的两份《租赁合同》均系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应积极履行。被告在租赁合同履行期间迟延履行向原告支付租金的义务，对原告关于解除双方签订的两份《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，本院同时确认原、被告于2012年5月17日签订合同编号为2012011922382E090281号、2012011985887D090282号《租赁合同》于2021年4月20日解除。因被告迟延支付租金，原告有权要求被告支付拖欠的租金并支付滞纳金。根据《租赁合同》的约定，起租日起至第五个租约年年满之日止为租金固定的初始租期，从第五个租约年年满之日的次起至第十个租约年年满之日止则为租金年度增长的续租期，租金以房屋购买合同面积作为基础，两个房产建筑面积合计93.72平方米（44.93平方米+48.79平方米），初始租期租金以每平方米每月30元，续租期按照初始租期租金每年递增3%的比例来收取。被告已经支付租金至2015年4月30日，本院对租金计算如下：故2015年5月1日至2017年12月31日共计32个月的租金为89,971.2元（93.72平方米×30元×32个月）；2018年度的租金为34,751.38元（93.72平方米×30元×1.03×12个月）；2019年度的租金为35,763.55元（93.72平方米×30元×1.06×12个月）；2020年度的租金为36,775.73元（93.72平方米×30元×1.09×12个月）；2021年1月1日至2021年4月20日的租金为14,695.3元（93.72平方米×30元×1.12×4个月20天）。以下租金合计211,957.16元（89,971.2元+34,751.38元+35,763.55元+36,775.73元+14,695.3元）。原告主张租金计算至房屋腾退之日止，故2021年4月21起的租金按房产建筑面积93.72平方米，以初始租期租金30元/平方米/月每年递增3%的比例进行计算，自2021年4月21日起计算至房屋腾退之日止。 关于原告主张的滞纳金，原、被告签订的《租赁合同》约定自免租期满之日起每半年预付一次租金，被告不按约定支付租金，每逾期一日按应付租金的万分之二向原告支付滞纳金，故被告应当向原告支付拖欠租金的滞纳金，滞纳金以每一期未支付租金为基数，按每日万分之二的标准自该期租金逾期之日起计算至该期租金付清之日止。关于被告辩称本案已过诉讼时效的问题，原告称其多次找到被告要求支付租金。且原告向本院提起诉讼时，双方签订的《租赁合同》仍在履行期限内，故本案并未超过诉讼时效，对被告的辩称主张，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告张伏云与被告湖南原弘产房地产开发有限公司于2012年5月17日签订的合同编号为2012011922382E090281号、2012011985887D090282号《租赁合同》； 二、被告湖南原弘产房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张伏云至2021年4月20日止的租金211,957.16元；2021年4月21日起的租金，按房产建筑面积93.72平方米，以初始租期租金30元/平方米/月，每年递增3%的比例计算，自2021年4月21日起计算至房屋腾退之日止； 三、被告湖南原弘产房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张伏云支付迟延支付租金的滞纳金，滞纳金以每一期未支付租金为基数，按每日万分之二的标准自该期租金逾期之日起计算至该期租金付清之日止； 四、驳回原告张伏云的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4430元，减半收取计2215元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  陶华英 二〇二一年四月二十日 书记员  刘紫薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。