广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初923号原告：陆莹，女，汉族，户籍地广东省深圳市南山区××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：庞蕾，广东扬鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，广东扬鼎律师事务所实习律师。被告：惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，住所地广东省惠东县×××××××××××××××。法定代表人：高某1。原告陆莹与被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆莹的委托诉讼代理人庞蕾到庭参加诉讼，被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆莹向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金及滞纳金、违约金161181.3元（租金合计为70110元，赔偿金合计为9000元，滞纳金暂计至2020年8月31日为82071.3元）；2.解除双方之间的租赁关系；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为解除双方签订的《万科xxxx栋租赁管理合同》。事实和理由：原告与被告于2016年7月1日签订了《万科xx栋租赁管理合同》，约定被告承租原告位于惠州市惠东县××××××××××××××××××××（以下简称租赁物），租赁物面积56.4平方米，租期10年，自2016年7月1日开始计算租金，2016年7月1日-2019年6月30日每月租金1500元，2019年7月1日起租金每三年递增5%。原告与被告于2016年7月1日签订了《万科xx栋x管理合同》，约定被告承租原告位于惠州市惠东县××××××××××××××××××××（以下简称租赁物），租赁物面积53.28平方米，租期10年，自2016年7月1日开始计算租金，2016年7月1日-2019年6月30日每月租金1500元，2019年7月1日起租金每三年递增5%。两份租赁合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告开始支付租金。2018年9月被告开始拖欠原告租金。根据双方签订的租赁合同第4.2.1条约定：“乙方于每月20日前将甲方上月应得的租金汇入甲方指定的银行账户”。被告没有每月按时向原告支付租金，2018年9月份至原告收回租赁物时的租金被告均没有支付。目前，被告拖欠原告的租金已经二年多，原告多次向被告主张租金均无果。为维护原告合法权益，特此提出以上诉讼请求，请支持。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司未作答辩且未提交证据。原告陆莹围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证复印件;2.企业登记信息;3.租赁合同、产权证明、银行明细清单。本院查明本案的事实如下：被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司系经工商登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为酒店管理、住宿服务、公寓出租等。2016年7月1日，原告陆莹作为甲方（租赁方）与被告作为乙方（承租方）签订一份《万科xx栋租赁管理合同》，约定原告将惠州市惠东县××××××××××××××××××××（物业建筑面积56.4平方米）出租给被告，期限从2016年7月1日至2026年6月30日，乙方向甲方支付两个月的房屋租金作为押金；除押金之外，乙方提供相当于3个月租金的银行保函给双方确认的监管费——深圳xx酒店管理有限公司作为保证金；乙方于每月20日（遇节假日顺延）前，将甲方上月应得的租金汇入甲方指定的银行账号；第一年至第三年租金即2016年7月1日起至2019年6月30日止按每月1500元计算，第四年至第六年租金即2019年7月1日起至2022年6月30日止按每月1575元计算，第七年至第九年租金即2022年7月1日起至2025年6月30日止按每月1653.75元计算，第十年即2025年7月1日起至2026年6月30日止按每月1736.44元计算；合同第六条违约责任约定“……6.4如乙方单方退出合作的，应提前六个月书面通知甲方，除通知期六个月的租金应支付外，甲方已经收取的押金不予退还，乙方应再向甲方支付5000元人民币的违约金，该赔偿甲方有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除；6.5如乙方逾期向甲方支付租金的，逾期一天，按照应付租金的千分之三每天的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天，甲方有权解除合同，已收取的押金不予退还，并有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除相当于当时三个月租金总额的费用作为赔偿金”；双方确认由深圳市xx酒店管理有限公司作为本合同履行的顾问监管方，由深圳市xx酒店管理有限公司对乙方的经营管理进行监管，并作为乙方提供作为保证金的银行保函的接收方，具体事项三方签订协议进行约定。同日，原告陆莹作为甲方（租赁方）与被告作为乙方（承租方）签订一份《万科xx栋租赁管理合同》，约定原告将惠州市惠东县××××××××××××××××××××（物业建筑面积53.28平方米）出租给被告，租赁期限、租金标准、违约条款及其他内容与上述第一份合同的一致。原告主张所出租的房屋分别位于惠东县xx号房、xx号房，并提交了证号为粤房地权证惠东字第xxx、xxx号的产权证予以佐证。原告主张被告从2018年9月1日起未支付租金，其实际于2020年8月份收回案涉房屋，主张未付租金部分为2018年9月至2020年7月22日，两套房屋租金合计为70110元，并提交了被告支付款项的银行流水、《2021粤1323民初923、925、929、940号租金明细说明》予以佐证。庭审中，原告确认案涉两套房屋均已收取两个月租金作为押金，但认为根据《万科xx栋租赁管理合同》第6.5条的约定，如乙方逾期支付租金超过15天的，出租方有权解除合同，所收取的押金不予以退还；原告主张案涉合同虽约定如被告不履行支付租金的义务，原告有权在银行保函里面扣除租金，但实际未扣取。2021年1月18日，原告以被告未能按约支付租金为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。另查明，2020年8月20日的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价年利率为3.85%。本院认为，原告陆莹将其名下的案涉房屋出租给被告微豪思湾舍酒店管理有限公司，由此而形成的租赁合同关系以及双方签订的两份《万科xx栋租赁管理合同》合法有效，双方均应遵守。本案焦点系：一、原告诉请解除案涉租赁合同是否应得到支持；二、原告请求租金、违约金等费用如何处理。关于第一个焦点，根据原告所提交的银行流水及租金明细说明，原告自认被告从2018年9月起未按约向原告支付租金，迟延支付租金已超过十五天，依据《万科xx栋租赁管理合同》第6.5“如乙方逾期向甲方支付租金的，逾期一天，按照应付租金的千分之三每天的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天，甲方有权解除合同”的约定，原告诉请解除案涉租赁合同，本院予以支持。关于第二个焦点，（1）关于租金，根据原告所提交的银行流水显示，被告从2018年9月份开始未向原告支付租金，被告未提交相反证据予以证实其已支付上述日期以后的租金，在案涉合同解除的情况下，被告应当履行支付全部租金的义务，原告自认于2020年8月份收回案涉房屋，主张租金支付至2020年7月22日，本院予以照准；又根据案涉租赁合同约定，从2018年9月1日至2019年6月30日的月租金按1500元计算，从2019年7月1日至2020年7月22日的月租金按1575元计算；综上，经核算，被告应向原告支付案涉两套房屋从2018年9月1日起至2020年7月22日止的租金合计为70110元。（2）关于押金及解除合同赔偿金，案涉租赁合同解除的原因系被告未付租金，被告系违约方，原告请求不予退还押金及被告向原告支付赔偿金（金额为三个月租金），符合案涉租赁合同的约定，原告诉请每套房屋的赔偿金按月租金1500元的三倍计算，两套房屋合计9000元，本院予以支持。（3）关于滞纳金，实际系迟延支付租金违约金，原告请求被告予以支付，符合案涉租赁合同的约定，但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”规定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”、第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限……”的规定，案涉租赁合同约定的每日千分之三标准明显过高，本院酌定迟延履行违约金自应付款之次日起至2020年8月19日以当月未付租金为基数按年利率24%计付，从2020年8月20日起至付清款日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。又因本案合同成立时也即案涉租赁合同签订之日为2016年7月1日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在此时未公布贷款市场报价利率，故本院认定，对于2020年8月20日起的利息应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心所公布的当日的一年期贷款市场报价利率四倍计算，经核算为年利率15.4%。又结合案涉合同约定每月租金应在每月20日（遇节假日顺延）前支付的情况，被告应向原告支付的滞纳金为：以3000元为基数分别从2018年10月23日起、2018年11月21日起、2018年12月21日起、2019年1月22日起、2019年2月21日起、2019年3月21日起、2019年4月23日起、2019年5月21日起、2019年6月21日起、2019年7月23日起，以3150元为基数分别从2019年8月21日起、2019年9月21日起、2019年10月22日起、2019年11月21日起、2019年12月21日起、2020年1月21日起、2020年2月21日起、2020年3月21日起、2020年4月21日起、2020年5月21日起、2020年6月23日起、2020年7月21日起至2020年8月19日止按年利率24%计算，经核算为15592.3元；以67800元为基数从2020年8月20日起、以2310元为基数从2020年8月21日起至付清款日止按年利率15.4%计算。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，对当事人主张有理的部分，予以支持，无理的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告陆莹与被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于2016年7月1日签订的两份《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》。二、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告陆莹支付2018年9月1日至2020年7月22日的租金合计70110元。三、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告陆莹支付赔偿金9000元。四、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告陆莹支付滞纳金15592.3元及以67800元为基数从2020年8月20日起、以2310元为基数从2020年8月21日起至付清款日止按年利率15.4%计算的滞纳金。五、驳回原告陆莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1761.82元，由原告陆莹负担726.82元，由被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司负担1035元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林耀驰二〇二一年四月十六日法官助理 黄 静书 记 员 陈俊彬