广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1197号原告：吴灼均，男，1981年12月20日出生，汉族，广州市从化区人，住广东省广州市从化区××××××××××××××××，公民身份号码：440×××××××********。原告：李丽霞，女，1984元4月11日出生，汉族广州市从化区人，住广东省广州市从化区××××××××××××××××，公民身份号码：44128××××********。委托诉讼代理人：吴灼均，夫妻关系。被告：英德市城建房地产有限公司，住所地：英德市××××××××侧（城建·时代海岸）。法定代表人：陈某1。原告吴灼均、李丽霞诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴灼均到庭参加诉讼，被告城建公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴灼均诉请：1.确认两原告与被告于2017年11月21日签订的《广东省商品房买卖合同》于2019年7月30日解除；2.被告立即返还给两原告定金50000元、首期购房款212296元、房物维修基金3335元、房产综合费用1500元，以上四项费用合计267131元；3.被告向两原告支付违约金2671.31元；4.被告支付给两原告其他经济损失合计50000元【即第二项请求的资金占用损失费(自2017年11月21日起止实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2021年2月3日约45000元)、误工损失费3000元、交通费损失2000元】；5.被告协助原告办理退税手续；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告与被告于2017年11月21日签订《广东省商品房买卖合同》(房屋唯一码：00178119)一份，由两原告向被告购买位于英德市×××××××××城建.时代海岸一期2座B幢17B号的房屋一套，合同明确约定该房屋面积133.38平方、房屋总价642296元、购房款支付方式、房屋交付条件及方式等条款。购房合同签订后，两原告按合同约定向被告交付定金、首期款合计人民币267131元、并按被告要求缴纳房屋维修基金3335元、房产综合费用1500元、房屋契税费用9175.66元等费用，按约定提供完整资料协助被告办理房屋按揭手续，两原告依约按时履行合同义务，但被告却迟迟未能依约履行相应义务(未按时办理交易手续、无法按时交楼)，为此，两原告与其他业主多次集体要求被告解决，但无果。根据房屋买卖合同第九条之约定(2)：逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。两原告经多次要求被告履约无果的情况下，于2019年7月30日以手机短信及打电话的方式通知了被告要求解除房屋买卖合同，退回所付购房款等款项，被告也作出会尽快处理好问题、推迟时间可办好、开发商现在哪来的钱退回等回复。两原告认为与被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效应受法律保护。现被告已经存在严重违约并明确表示无法履行合同义务，根据合同及法律的规定，应立即退回所有款项、承担违约责任、且在实际约定的违约金低于造成两原告损失的情况下，应根据原告的请求予以增加赔偿。两原告将钱用于购房，稳定生活、安定居住。被告作为开发企业，应秉持诚信，明知没有能力履行合同义务的情况下，仍然没有采取补救措施，继续拖延处理，以致原告损失严重。为维护两原告的利益，现依法向贵院提起诉讼，请贵院支持两原告的诉讼请求。被告城建公司未答辩。原告吴灼均向本院提交的证据有：证据1、原告身份证；证据2、被告信息公示报告；证据3、商品房买卖合同；证据4、购房相关款项支付凭证；证据5、手机短信聊天记录；上述证据除2017年11月21日262296元收据无原件，其余原件经核对后当庭退回。被告城建公司未提交抗辩证据。经审理查明，原、被告于2017年11月21日签订《广东省商品房买卖合同》，编号201××××××××2882（简称《买卖合同》），《买卖合同》约定：原告购买被告位于英德市×××××××××城建·时代海岸一期2座B幢17B号的商品房，建筑面积133.38平方米，成交总价格是642296元。第六条“付款方式及期限”约定“买受人（原告）选择如下第3种付款方式……银行按揭贷款：买受人于2017年12月30日前支付首付购房款贰拾陆万贰仟贰佰玖拾陆元(￥：262296元)，余下购房款人民币叁拾捌万元(￥：×80000元)与银行签署《按揭贷款合同》并办理相关手续。”。第八条“交付期限”约定“第八条交付期限。出卖人应当在2018-12-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经竣工验收合格”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起180天返还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……”另查明，2017年7月28日，原告李丽霞支付定金50000元给被告，提供被告出具的《收据》为证。同年11月21日，两原告支付首期款212296元，产权综合费1500元，物维资金费用3335元，缴纳契税9175.66元，提供被告出具的三份《收据》及《完税证明》为证。庭审中，两原告称已交资料办理银行按揭，因为被告的公司账号被查封，所以无法办理按揭贷款。房屋没有交付，工程至今未完工，原告没有继续支付剩余房款，被告也没有退回款项给原告。原告称，经济损失50000元是按银行同期利率计算。误工费、交通费没有发票。本院认为，原、被告签订的《买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《买卖合同》约定的义务。庭审中原告称因被告方的原因，无法办理银行按揭，涉案工程至今没有完工，涉案房屋未能在买卖合同约定的期限届满前交付，故原告主张解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（编号：201××××××××2882），退回原告已经支付的定金5万元及首期购房款212296元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于涉案合同的目的不能实现，合同解除时被告应退还原告就涉案房屋交纳的费用，原告主张被告退还产权综合费1500元和维修费3335元，并协助办理退税手续，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求确认合同于2019年7月30日解除，但根据其提供的手机短信聊天记录，双方曾就退还首期款进行协商，未提及解除合同，原告请求确认合同于2019年7月30日解除理据不足，本院不予支持。关于违约金及利息的问题，涉案商品房买卖合同约定，逾期交付房屋超过90天的，被告退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金，原告主张被告支付违约金2671.31元【（定金50000元+首期购房款212296元+产权综合费1500元+维修费3335元）×1%=2671.31元】，符合约定和法律规定，本院予以支持。两原告认为应从支付购房款等费用之日2017年11月21日起，以已付购房款及相关费用共267131元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，暂计至2021年2月3日为45000元，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，合同约定的违约金过低的，可以适当增加，而中国人民银行同期贷款利率这一标准已经被取消，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心在2019年8月20日起公布贷款市场报价利率（LPR）作为贷款定价基准，本院酌情按照年利率2%计算，自2017年11月21日至2021年2月3日共1170天，为17125.66元（267131元×2%/年÷365天/年×1170天≈17125.66元），自2021年2月4日起的利息，以267131元为基数，按年利率2%计算至被告还清款项之日止。另外，两原告认为被告应支付其误工费3000元和交通费2000元，经本院释明，两原告无法提供上述两项费用的证据，涉案合同没有相关约定，两原告也未能提供证据证实原、被告对该费用的承担进行约定，故两原告应承担举证不能的不利后果，其诉请本院不予支持。被告英德市城建房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴灼均、李丽霞与被告英德市城建房地产有限公司于2017年11月21日签订的《广东省商品房买卖合同》，合同编号：201××××××××2882；二、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，返还原告吴灼均、李丽霞已支付的定金50000元，购房款212296元，产权综合费1500元和物维资金费用3335元，共267131元；三、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内协助原告吴灼均、李丽霞办理涉案房屋退税手续；四、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决书生效之日起5日内向原告吴灼均、李丽霞支付违约金2671.31元；五、被告英德市城建房地产有限公司应在本判决书生效之日起5日内向原告吴灼均、李丽霞支付利息17125.66元（该利息暂计至2021年2月3日，自2021年2月4日起的利息，以267131元为基数，按年利率2%计至被告还清首期款267131元之日止）；六、驳回原告吴灼均、李丽霞其他诉讼请求。案件受理费5399.01元，由原告吴灼均、李丽霞负担253.63元，被告英德市城建房地产有限公司负担5145.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年四月二十九日书记员  巫晓玲附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。