北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初4251号原告：莘继强，男，1976年10月29日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘金，北京实嘉律师事务所律师。被告：河北众美房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**。法定代表人：刘永凯。被告：北京至道房地产开发有限公司，，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里**楼**402法定代表人：刘长久，执行董事。委托诉讼代理人：沙太春，男，1980年3月29日出生，汉族，该公司员工，住河北省三河市燕郊开发区。被告：河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司，住，住所地北京市大兴区隆盛大街**院**楼****415/div>负责人：刘长久。原告莘继强与被告河北众美房地产开发集团有限公司（以下简称众美集团公司）、北京至道房地产开发有限公司（以下简称至道公司）、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司（以下简称众美北京分公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莘继强的委托诉讼代理人刘金、被告至道公司的委托诉讼代理人沙太春到庭参加诉讼。被告众美集团公司、众美北京分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莘继强向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令三被告偿还投资本金90万元；2.请求人民法院依法判令三被告支付截止到2020年8月3日的利息501506.84元（计算方式：以240万元为基数，按年息10%计算，期间自2017年6月13日至2019年9月19日，利息为544438.36元；以170万元为基数，按年息10%计算，期间自2019年9月20日至2020年1月22日，利息为57753.42元；以100万元为基数，按年息10%计算，期间自2020年1月23日至2020年7月15日，利息为47671.236元；以95万元为基数，按年息10%计算，期间自2020年7月16日至2020年8月3日，利息为4684.93元；减去已经支付的153041.1元）以及按照年息10%计算，以90万元为基数，自2020年8月4日起至实际支付日止的利息；3.本案的诉讼费、保全费等一切相关费用由三被告承担。事实与理由：被告一以其下属公司被告二名义开发位于北京市房山区良乡西路14号的“房山众美城”项目，经被告销售人员介绍，原告只有与被告签署《金融资产收益权认购协议》，购买其所谓的“金融资产收益权”，才能购买其开发的房山众美城项目，并承诺2017年年底前正式签署购房协议，2019年年初交房。2017年6月，原告与被告一及承销商深圳市奈德丽资产管理有限公司签署《金融资产收益权认购协议》，与被告二签署《投资意向书》。《金融资产收益权认购协议》约定，投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起的30日内，由被告一提前赎回对应部分的产品，并参照10%的收益率兑付投资者的本金及收益。《投资意向书》约定了预定房屋价格、面积等。因为原告对于签署《金融资产收益权认购协议》及《投资意向书》有所顾虑，所以被告二还给原告出具了一份《房山西潞项目5号楼开发商声明》，声明中第二条写明开发商按照客户签订的《金融资产收益权认购协议》、《投资意向书》中的约定，于客户提交退房申请后20个工作日内退还客户本金及《金融资产收益权认购协议》中承诺的投资收益。协议签订后，2017年6月13日原告将240万元汇至深圳市奈德丽资产管理有限公司。后原告发现该项目始终没有任何动工迹象，多次联系销售人员也不能明确答复该项目的进度情况，为此，原告于2019年6月28日，向被告提交投资退出申请书。之后经多次协商，被告三于2019年9月17日向原告出具承诺书，同意在2019年9月30日前退还70万元本金，10月31日前退还80万元本金，11月30日前退还90万元本金，并按照原协议约定支付相应利息。但承诺书作出后，被告未按照约定还款，故诉至法院，请求公正判决。众美集团公司未作答辩。至道公司辩称，请求驳回原告诉求。1、原告与我司签署《投资意向书》时约定满足以下条件，原告才可按照约定的要素确定我司项目具体房产。条件为：不出现“在收益转付日，房产仍未达到预售条件，致使投资者在该日暂无法进行房产投资的”且经我司确认原告能够获得房产的认购权。2、此为附生效条件的民事法律行为，双方在意思表示中附设条款指明条件，把条件的成就与否作为民事法律行为效力发生的依据。最终条件不成就，该协议成立但未生效，原告不可就该协议确定我司项目房产。3、我司并未收到原告的投资款，原告主张我司承担责任于法无据。众美北京分公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于莘继强提交的银行交易明细、投资意向书、金融资产收益权认购协议、承诺书、声明、收据，本院经审查，对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，莘继强作为投资者与深圳市奈德丽资产管理有限公司作为承销商，签订《金融资产收益权认购协议》，主要内容为：转让方为众美集团公司，转让标的为众美集团公司对石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司的3.39亿元应收债权的收益权。本协议所述“金融资产收益权”特指承销商通过全额包销的方式合法取得的众美集团公司依据相关法律法规向石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司作为借款人发放借款所形成的相关权益。按照大连京北互联网金融资产交易中心有限公司交易规则及转让方对转让标的挂牌申请所列相关交易条件规定，承销商已成为转让方挂牌转让的金融资产收益权（产品代码：LJS-002-0002-12001-4）产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品，成交金额：人民币（大写）贰佰肆拾万元整（小写￥：2400000元），转让标的到期日为：2020年3月9日。本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出，具体规则另行约定。如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金X10%（年化预期收益率）×实际存续天数/365天。投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日，均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起30天内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。投资者应及时向承销商指定的银行账户缴纳成交价款。承销商与投资者共同确认：投资者自愿认购本产品并自行承担相关投资风险。大连京北互联网金融资产交易中心不就本产品到期兑付事宜作任何承诺或保证，亦不承担任何相关风险或责任。莘继强作为投资者，至道公司作为项目公司，签订《投资意向书》，主要内容为：项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权利。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售（含预售）相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。莘继强投资总价款为2400000元。优惠购房权涉及的项目名称为“房山·众美城”，项目公司为北京至道房地产开发有限公司，项目坐落于北京市房山区良乡西路14号，优惠行权价格为39000元/㎡。此外，双方亦对合同的其他权利义务作出约定。同时，至道公司还向莘继强出具《房山西潞项目5#楼开发商声明》，主要内容为：“第一：房山西潞项目5#楼，从取得预售许可证顺延60个自然日，期间内均可为客户莘继强（身份证号：×××）办理网签手续，若期间内未完成网签手续办理，开发商与客户协商解决。第二：在第一条中协商解决未果的情况下，开发商按照客户签订的《金融资产收益权认购协议》《投资意向书》中的约定，于客户提交退房申请后20个工作日内退还客户本金及《金融资产收益权认购协议》中承诺的投资收益。”2017年6月13日，莘继强通过其本人的中国建设银行账户转出到深圳市奈德丽资产管理有限公司2400000元。当日，深圳市奈德丽资产管理有限公司向莘继强出具2400000元的投资款收据。2019年9月17日，众美北京分公司向莘继强出具承诺书，主要内容为：众美北京分公司承诺于2019年9月30日前退还70万元本金，2019年10月31日前退还80万元本金，2019年11月30日前退还90万元本金，分期退还本金相应利息根据协议约定按实际退款日计算，并与同期本金一同退还。诉讼中，莘继强称“房山·众美城”至今未开工建设，众美集团公司及众美北京分公司分别于2019年9月19日退还款项853041.10元，其中本金70万元，利息153041.10元；于2020年1月22日退还本金700000元；于2020年7月15日退还本金50000元，于2020年8月3日退还本金50000元，其余款项至今未退。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，众美北京分公司向莘继强出具承诺书，承诺退还相应的本金并支付利息，其与莘继强形成了合同关系。众美北京分公司作为众美集团公司的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任应由众美集团公司承担。现众美北京分公司未按约定还本付息的行为，应属违约，故莘继强要求众美北京分公司、众美集团公司退还90万元欠款并支付相应利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因莘继强提供的证据不足以证实至道公司已经收到其投资的款项，故其要求至道公司还款及支付利息，证据不足，本院不予支持。众美集团公司、众美北京分公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了民事诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内退还莘继强欠款900000元；二、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内向莘继强支付2017年6月13日至2020年8月3日期间的利息501506.84元；三、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内向莘继强支付利息（以900000元为基数，自2020年8月4日起至实际付清之日止，按年利率10%计算）。四、驳回莘继强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8707元，由河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 路 军二〇二一年四月二十三日书记员 张啸竹