苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初8190号原告：诚品生活百货（苏州）有限公司，住所地苏州工业园区月廊街8号。法定代表人：陈怡林，董事长。委托诉讼代理人：彭晓辉，该公司员工。被告：苏州希然文具礼品有限公司，住所地苏州市姑苏区北环东路60-82号。法定代表人：李森。委托诉讼代理人：张信芳，该公司员工。原告诚品生活百货（苏州）有限公司（以下简称诚品公司）与被告苏州希然文具礼品有限公司（以下简称希然公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序审理。原告诚品公司的委托诉讼代理人彭晓辉,被告希然公司的委托诉讼代理人张信芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚品公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金、管理费、推广费、水电费等共计90789元；2.判令被告支付违约金1000元（暂定），后续计算至判决确定之日（以90789元为基数，按每日万分之五计算至判决确定之日）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告诚品公司变更为诉请：1.判令被告支付拖欠的租金、管理费、推广费、水电费等共计55371.6元；2.判令被告支付违约金1000元（暂定），后续计算至判决确定之日（以55371.6元为基数，按照每日万分之五计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月11日，原告与被告签订《诚品生活专柜合同》，约定：原告将位于苏州工业园区月廊街8号诚品商场二楼L251专柜出租给被告用作流行配件经营，商业品牌为希然，合同期限自2020年3月21日至2020年9月6日，租赁期间的租金按照销售额的20%提成，保底租金为每月18000元，管理费为每月2398元，推广费为每月1590元，收银机维护费为每月424元，其他费用依合同约定收取。合同签订后，被告向原告缴纳了履约保证金18000元。2020年6月10日，原被告签订《解约协议书》，约定解除原被告双方签订的《诚品生活专柜合同》，没收履约保证金，其他应付款项依合同约定结算。截止2020年6月10日，被告拖欠原告租金及其他费用共计55371.6元，经原告多次催款，至起诉之日止，被告未支付相关费用。被告希然公司辩称：1.原告在抵扣保证金后，向被告发送的最终账单显示结欠金额为14176.34元，被告对14176.34元仍存在异议，欠付的金额理应更少。2.受疫情影响，原告经营商场空无一人，每月业绩很差，被告无力继续经营。经双方协商，2020年6月4日协议解除，店铺保证金18000元用于抵扣当月账单欠款，如有剩余不予退回。3.2020年4月3日原告负责人回复保底租金即18000元减免一半，也就是9000元。因此原告应当按照9000元的租金标准收取租金。4.2020年2月被告没有营业，原告发送的2月应缴费用为2526.01元，3、4、5、6月因疫情影响原告发送的被告应缴费用的账单分别为6630.58元、7542.83元、10532.3元、7470.67元。自2019年7月开始，被告即按照原告提供的结算单向其缴费，双方形成稳定的交易习惯，因此被告的应缴费用应当以邮件发送的账单为准。原告主张的金额与实际账单金额不符。本院经审理查明认定事实如下：2019年2月14日，诚品公司（甲方）与希然公司（乙方）签订《专柜合同条款》（合同编号为0001144），约定乙方承租甲方月廊街8号二楼L251号专柜，使用面积约为34.8平方米，租赁期间为2019年3月21日至2020年3月20日，保底收益为18000元/月，管理费为2398元/月，推广费为1590元/月，收银机维护费为424元/月，履约保证金为18000元。合同第5.4条约定，如乙方当月销售金额或得请领之货款金额仍不足以抵付前述甲方之债权金额时，乙方应于完成对账后的5个工作日内补足……合同第15.2条约定，如乙方逾期向甲方支付本合同项下的任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金。2020年3月11日，诚品公司（甲方）与希然公司（乙方）再次签订《专柜合同条款》（合同编号为0001373），租赁期间为2020年3月21日至2020年9月6日，约定的相关费用标准同0001144合同。2020年6月10日，诚品公司（甲方）与希然公司（乙方）签订《解约协议书》，协议第一条约定:双方协商一致自2020年6月10日终止合作并解除原合同。第二条约定:双方应依原合同基本条款第5条结算各应付款项。因乙方未履行与甲方约定的如期开业义务，现甲方扣除乙方缴纳的全部履约保证金RMB18000元，乙方对扣除履约保证金事宜无异议。另查明，诚品公司员工与希然公司员工就租赁事宜多次以微信、邮件及电话等方式沟通。2020年2月8日，诚品公司孙崇仪表示：“为有效配合政府防疫措施且基于保护顾客及员工的责任，暂停营业时间将延长至2/16，恢复营业时间将另行通知，以上请知悉，谢谢。”希然公司沈玲回复：“收到。”2020年2月27日，诚品公司孙崇仪问：“哈喽沈玲，公司复工了吗？诚品这边3/1全部的品牌都恢复正常营业，你们家可以配合吗。”希然公司沈玲回复：“公司这两天就可以正常复工了。可以的，我来和导购沟通一下。”诚品公司孙崇仪将商户复工承诺书发给沈玲并表示：“好的，那麻烦帮我填一下承诺书，然后3月份班表也需要提供。”希然公司沈玲回复：“好的。”当日，希然公司向诚品公司出具《诚品生活苏州商户复工疫情防控承诺书》。2020年4月3日，希然公司路育春问：“我是想咨询下，疫情影响，人流少。能否给予申请下租金优惠，一起共度难关了。”诚品公司孙崇仪回复：“包底都是直接减免一半的。”2020年5月31日，希然公司沈玲向诚品公司发送邮件，表示因公司亏损严重要求于2020年6月3日正式关闭店铺，未支付的费用从保证金里扣除等。诚品公司孙卓昱在微信中称：“已和张经理沟通好了，我们出解约协议，6/4晚上撤吧。撤库存，展面上留出样商品，道具撤场时间待下家品牌进场前我们会提前通知。”希然公司沈玲回复：“嗯嗯好的，多谢理解哈！”2020年6月4日，希然公司沈玲称：“没事的，但是有点我得提前说明一下，店铺3号已经解约了，因为你们要走流程，所以合同就配合你们重新走了，但是导购这期间是不会到店里去了，所以要和你再次说明一下哈。”诚品公司孙崇仪回复：“嗯嗯嗯知道的。”当天，诚品公司孙卓昱与希然公司张信芳对解约事宜进行电话沟通，孙卓昱表示：是这样的，有个事情蛮尴尬的，要跟您讲一下就是解约书我们收到了。上面时间写的是6月4日，但是其实我们内部流程时间就是我们要营业部的签字，还要经过法务，然后经过财务那边，所以这个时间来不及走行政流程，然后终止时间的话，可能这边要重新改一下，需要公司再盖个章。其实不管改到什么时候，不会影响到费用，四号解约的意思是到晚上营业结束。2020年6月16日，诚品公司孙崇仪表示：“哈喽沈玲，你们家的保证金扣掉345月的欠款，还差6705.71元，这部分还是要麻烦你们补汇款。”希然公司沈玲回复：“我来问下公司。”2020年7月8日，诚品公司孙卓昱通过微信向希然公司沈玲发送如下内容：“和张经理沟通后，发现双方存在一些误解。提前解约乙方原本是应该补齐6-9月的租金、管理费、推广费，但考量到经济困难，所以就不再请你们补齐这部分的费用，但履约保证金就不返还，用于冲抵3月以来的欠款，但后来算下来，希然的履保金是1.8万，但3-5欠款累计是2.4万，仍有6705.71的短缺，所以后来同事才会去催款。后来公司也开会讨论了这件事，希望能不伤和气妥善处理。所以我们可否用这6705.71元采购贵司的产品。请您和公司商量一下。”2020年7月20日，诚品公司孙卓昱将一份费用表发送给希然公司张信芳，该表格显示希然公司2020年2月应收金额为2526.01元并备注已从1月货款中扣除，3月应收金额为6630.58元并备注已从保证金中抵扣，4月应收金额为7542.83元并备注已从保证金中抵扣，5月应收金额为10532.30元、已收金额为3826.59元、差额为6705.71元并备注从保证金中抵扣3826.59元，6月应收金额为7470.67元，欠款合计14176.38元。还查明，诚品公司分别于2020年4月3日、5月1日、6月1日、7月1日向希然公司发送了诚品生活百货（苏州）有限公司联营结算单（未审核），根据结算单，希然公司2020年2月-6月的应收费用分别为2526.01元、6630.58元、7542.83元、10532元、7460.67元。此外，诚品公司分别于2020年5月14日、6月16日、7月16日向希然公司开具了增值税专用发票，价税合计金额分别为7542.83元、10532元、7460.67元。审理中，希然公司表示，因疫情原因，其实际复工经营的时间为2020年3月1日，2月份其并未实际经营。以上事实，由当事人提交的专柜合同条款、解约协议书、微信聊天记录、往来邮件、电话录音、疫情防控承诺书、联营结算单、发票及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对于欠费金额，诚品公司主张按合同约定的费用标准计算，得出欠费金额为55371.6元。诚品公司对其发送的费用清单的真实性认可，其认为该清单上的应收金额加上已收金额与其主张金额一致，如希然公司在起诉前将当时索要的欠款缴纳了，其也许不会索要剩余欠款，但希然公司置之不理，并未缴纳，故其根据合同主张希然公司的相关责任。希然公司认为自2020年2月起相关费用的收取不再按照合同约定，应按照诚品公司发送的结算单确认，诚品公司向其发送的最终账单显示欠费金额为14176.38元，因其2月份未经营、6月4日合同解除，故欠费金额应少于该金额或不存在拖欠。本院认为，合同虽约定相关费用标准，但结合诚品公司向希然公司发送的联营结算单、增值税专用发票、2020年2-6月费用表、诚品公司孙卓昱在微信中确认3-5月欠款为6705.71等情况，双方对于2020年2月至6月相关费用的计算已达成新的合意。抵扣保证金18000元后，诚品公司向希然公司发送的最终账单显示欠费金额为14176.38元。希然公司主张受疫情影响其2月份并未经营，不应收取有关费用，本院认为，自2020年2月开始诚品公司已考虑疫情因素，相关费用的收取已低于合同标准，故不再重复考虑。另外，希然公司虽主张合同实际解除时间为2020年6月4日，但并无充分证据证明，因双方《解约协议书》明确约定2020年6月10日为合同解除时间，应以此为准。诚品公司另主张希然公司按照每日万分之五支付违约金。根据合同第15.2条约定，希然公司应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金。本院认为，该标准过高，酌情调整按年利率7.5%计算逾期付款违约金。至于违约金的计算起点，根据合同第5.4条约定，欠费应于完成对账后的5个工作日内补足，结合结算单邮件发送时间，5月份欠费6705.71元的违约金应自2020年6月6日起算，6月份欠费7470.67元的违约金应自2020年7月6日起算。综上，原告诚品生活百货（苏州）有限公司的诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州希然文具礼品有限公司于本判决生效之日起十日内向诚品生活百货（苏州）有限公司支付14176.38元并支付逾期付款违约金（以6705.71元为基数，自2020年6月6日起按年利率7.5%计算至实际支付之日止；以7470.67元为基数，自2020年7月6日起按年利率7.5%计算至实际支付之日止）；二、驳回原告诚品生活百货（苏州）有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取605元，保全费1020元，合计1625元，由原告诚品生活百货（苏州）有限公司负担1200元，被告苏州希然文具礼品有限公司负担425元，被告负担部分原告已预交，本院不予退还，由被告苏州希然文具礼品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告诚品生活百货（苏州）有限公司425元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 胡志清二〇二一年四月二十七日法官助理 姚 俊书 记 员 袁 婷拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。