江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初44号原告：须晓华，男，1990年4月27日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：颜敏花，江阴市河塘法律服务所法律工作者。被告：江阴市天为易居房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320281MA1P3BGP4Y，住所地江阴市朝阳路55号7楼。法定代表人：许如江，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁闻，该公司员工。委托诉讼代理人：顾蓉，江苏清越律师事务所律师。原告须晓华与被告江阴市天为易居房产经纪有限公司（以下简称天为公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告须晓华及其委托诉讼代理人颜敏花，被告天为公司委托诉讼代理人丁闻、顾蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告须晓华向本院提出诉讼请求：判令天为公司退还中介费22800元并赔偿损失27200元。事实和理由：2019年6月7日，须晓华在天为公司居间下与高钧签订《房地产转让合同》，约定须晓华向高钧以127万元价格购买江阴市××号××室房产，在合同签订日支付定金3万元，2019年6月30日前支付25万元，余款采用公积金按揭贷款方式支付。合同生效后，须晓华支付定金及部分购房款共计28万元，并配合天为公司办理公积金贷款审批手续。嗣后，天为公司员工柳莉娜告知因公积金贷款政策改变需要提供银行流水，否则公积金仅能贷款50万元，并不能如先前承诺不需要提供银行流水也能获得67万元贷款。高钧在得知须晓华不能获得67万元贷款后，发函要求须晓华五日内全额支付尾款。后高钧于2019年8月17日向法院起诉，须晓华不得不放弃购买涉案房屋，并赔偿高钧各项损失合计5万元。天为公司作为提供房产买卖中介服务的专业机构，收取数额不菲的居间报酬，为须晓华提供严谨、规范的服务是其应有义务，并且据了解当时公积金贷款政策并未发生改变，天为公司未能及时为须晓华提供准确、全面的贷款政策服务，导致须晓华损失，应予赔偿。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告天为公司辩称，天为公司提供的居间服务已经促成了须晓华与高钧之间《房地产转让合同》的订立，该合同成立并生效，须晓华应当按照约定支付居间报酬；天为公司在促成须晓华与高钧签订《房地产转让合同》过程中并不存在欺瞒和误导行为；《房地产转让合同》解除是由于须晓华的过错导致，其应自行承担不利后果；须晓华基于与高钧达成的调解协议对天为公司无约束力。综上，请求法院驳回须晓华的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月7日，须晓华与高钧在天为公司居间下签订《房地产转让合同》，约定须晓华向高钧购买爱家尊邸80号901室房屋，成交价127万元，贷款支付方式公积金，在签订本合同时支付购房定金3万元，2019年6月30日前支付第一笔房款25万元，高均同意须晓华通过向贷款银行申请67万元支付房款，双方解押完成后去审批中心预批公积金贷款，预批通过后7日内办理过户，过户当日支付房款32万元；天为公司居间中介佣金22800元由须晓华承担，过户前支付，合同履行中，若高钧违约，中介费全额由高钧承担，若须晓华违约，中介费全额在须晓华的违约金（或定金）中支付，守约方有向违约方追讨的权利；天为公司作为居间方，起中介作用，即帮助双方发布和传递信息、协调签约、帮助完成签约，签约完成后，则天为公司履行完毕居间义务，天为公司应收取相应的报酬。合同签订当日，须晓华支付购房定金1万元；2019年6月9日，须晓华支付购房定金2万元；2019年7月1日，须晓华支付购房款25万元。2019年7月12日，天为公司经办人柳莉娜在微信中告知须晓华：下周一1：30，带好双方身份证复印件、结婚证、户口本，双方的银行流水半年，到审批中心见，不用带钱，过户的时候才带钱。须晓华：之前不是说不用银行流水？柳莉娜：要的，你拉了再说，拉一年的。2019年7月21日，柳莉娜微信告知须晓华：你们现在尊邸的只好贷50万和你的余额10倍。2019年7月22日须晓华：到底是能贷还是不能贷。柳莉娜：能贷50万元，信用卡太多，也没有流水，银行那边说没有偿还能力，只要有一点流水都能贷。须晓华：你们一开始说不用流水的。柳莉娜：一开始你们问的是有官司能不能贷，流水只要有一点就行，一整年的流水都没有，其他卡也没有吗？须晓华：一开始就跟你们说我工资是现金，没有工资流水，你们之前那个男的说不用流水。2019年7月22日，须晓华与天为公司工作人员曾有对话并形成了两段录音，一段录音中双方一致确认在2019年7月15日之前可以贷到67万元，由于政策原因，7月15日之后最多可以贷50万元。另一段录音中，天为公司明确7月15日之前不需要流水，须晓华也谈到这个责任不能说是你们的责任，也不能说是我们的责任，要求天为公司与高钧沟通，公积金贷款50万元下来后，再把后面的房款一起给。2019年8月5日，高钧向须晓华发出律师函，主要内容为：……合同生效后，高钧收取部分购房款并诚信履行合同于2019年7月1日注销原抵押权，并配合你方公积金贷款审批，但因你方个人信用不良，2019年7月17日经相关部门告知你方不符合公积金贷款条件……，为此提出如下要求：1、收函后5日内与高钧联系，继续履行合同，即刻支付剩余购房款95万元；2、若你方拒不支付剩余购房款，高均有权解除合同并追究违约责任。2019年8月28日，天为公司向高钧出具收据一份，确认收到高钧爱家尊邸80幢901室居间服务费22800元。2019年9月19日，高钧向本院起诉，要求解除《房地产转让合同》，须晓华支付定金3万元、中介费损失2.28万元、律师费损失2万元。2019年11月18日，双方经本院主持调解上述各项费用由须晓华承担5万元并达成协议：一、解除《房地产转让合同》；二、高钧返还须晓华购房款23万元。审理中，天为公司确认该公司须帮助须晓华办理公积金贷款，须晓华公积金不能贷款67万元是因为2019年7月15日以后公积金贷款需要银行流水，因为须晓华的银行流水不符合要求，所以公积金贷款最多只能贷50万元。上述事实，有《房地产转让合同》、收据、微信聊天记录、律师函、民事调解书及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据该规定，居间方从事日常居间活动中,应尽审慎核查、如实报告之居间义务,促成买卖双方交易的同时,确保充分披露双方涉及交易撮合的信息,以供双方进行全面评估。若未尽充分的审慎核查及如实报告之义务,致委托人遭受损失,居间方应承担与其过错相适应的补充赔偿责任。本案中，须晓华决定购买高钧的房屋，可以公积金贷款67万元是重要前提，而该贷款额度在签订合同时应该是得到了天为公司的确认，根据高钧律师函记载，注销抵押权完成时间为2019年7月1日，至天为公司7月12日通知须晓华准备资料办理公积金贷款时间间隔十余天，天为公司作为专门从事房产经纪的公司，如果公积金贷款政策有变化，完全可能提前知晓，即使其未提前知晓贷款政策变化，只要其在高钧房屋解押后勤勉履职，及时通知双方办理公积金贷款预批手续，完成可能在7月15日之前完成公积金贷款67万元的审批手续，因此根据本案查明的事实，本院认定天为公司在履行居间合同中未尽到勤勉义务存在过错，但正如须晓华在录音中所述，政策变化不能完全归责于天为公司，是否能够贷款成功也并非天为公司可以决定，故综合全案案情，本院酌定天为公司应将从高钧处收取的居间服务费22800元退还给须晓华，至于须晓华主张的其他损失，因系须晓华与高均自行协商赔偿，且须晓华承担损失的前提是其违约，故应当由其自行承担。综上，本院对须晓华的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：一、江阴市天为易居房产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还须晓华22800元；二、驳回须晓华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元（须晓华已预交），由须晓华负担285.6元，天为公司负担239.4元。（须晓华同意其预缴案件受理费中剩余部分239.4元由天为公司直接向其支付，本院不再退还，由天为公司于本判决生效后10日内直接支付须晓华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二一年四月二日书记员  蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国合同法》：第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。