成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初4144号 原告：中国农业银行股份有限公司成都武侯支行，营业场所四川省成都市武侯祠大街265号。 负责人：任圣梅，行长。 委托诉讼代理人：彭耕，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。 被告：熊攀，男，1975年5月13日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称“农行武侯支行”）与被告熊攀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告农行武侯支行的委托诉讼代理人黄俊杰到庭参加诉讼，被告熊攀经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令与熊攀签订的编号为51020120200065732的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期；2.判令熊攀偿还借款本金558827.11元及利息（包括利息、罚息、复利，按借款合同约定计算，暂计至2020年11月23日为15663.96元）；3.确认农行武侯支行对熊攀提供的抵押物【位于四川省彭州市住房（不动产单元号：510182016050ＧＢ00323Ｆ00010006）】有权以处置抵押物所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2020年5月7日，农行武侯支行与熊攀签订编号为51020120200065732《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款金额为560000元，期限21年，购买位于四川省彭州市住房（不动产单元号：510182016050ＧＢ00323Ｆ00010006），房产建筑面积为136.59平方米。担保方式为抵押担保，抵押物为借款人所购买的房产，并于2020年4月20日并办理了抵押登记。农行武侯支行按约定发放了贷款，熊攀未按约定偿还借款本息，至今尚欠借款本金558827.11元及相应利息未归还。 熊攀未作答辩。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了《个人购房担保借款合同》、担保物清单、不动产登记证明、借款凭证等证据。熊攀未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2020年5月7日，农行武侯支行（贷款人）与熊攀（借款人／抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：第十一条、应付未付利息包括借期内的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借期内应付未付利息按合同约定的执行利率计算复利，自借款逾期之日起按逾期借款利率计算复利；对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。第二十三条、借款金额560000元。第二十五条、借款期限252个月。第二十六条、借款执行利率以发放日前一日的5年期以上ＬＰＲ加93.4ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定。如遇借款期限对应的ＬＰＲ调整的，执行利率按1.4.1约定的方式进行浮动，利率调整以12个月为一个周期。第二十九条、合同还款方式为等额本息方式，等额本息还款法每期还款额＝借款本金×期利率×（1＋期利率）借款期数／［（1＋期利率）借款期数-1］，等本递减还款法每期还款额＝借款本金／借款期数＋（借款本金-累计已还本金额）×期利率。第三十一条、合同签章的抵押人以第三十二条所列财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第三十二条、抵押物位于四川省彭州市住房。 上述合同签订后，双方对约定的抵押物办理了抵押登记。2020年5月7日，农行武侯支行向熊攀发放贷款560000元，执行利率为年利率5.584%，逾期利率为年利率8.376%。 贷款发放后，熊攀未按时足额偿还贷款本息，截至2021年3月22日，熊攀归还本金9537.39元，利息21412.98元，未归还本金为550462.61元、未支付利息5166.55元。 本院通过约定送达地址向熊攀送达起诉状副本等诉讼材料，送达日期为2021年3月1日。 本院认为，农行武侯支行与熊攀签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效。熊攀取得贷款后，未按约归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的责任。《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借期内应付未付利息按合同约定的执行利率计算复利，自借款逾期之日起按逾期借款利率计算复利；对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 根据查明的事实，截至2021年3月22日，熊攀未归还本金为550462.61元、未支付利息5166.55元。现熊攀已逾期三月以上未按照还款，本院已于2021年3月1日向熊攀送达起诉状副本等诉讼材料，熊攀仍未贷款本息，故对农行武侯支行要求熊攀归还本金550462.61元、以及支付截至2021年3月22日的利息5166.55元的诉请，本院予以支持。 2021年3月23日起的逾期罚息，以本金550462.61元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率增加0.934%后的基础上浮50%计算至本金付清之日止。2021年3月23日起的复利，以上述逾期罚息及未付利息5166.55元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率增加0.934%后的基础上浮50%计算至借期内利息付清之日止的诉请，本院予以支持。熊攀以其位于四川省彭州市房屋［不动产权证书号：川（2020）彭州市不动产权第0004422号］提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对农行武侯支行要求对抵押物在处置后所得价款内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 关于律师费，农行武侯支行未证明该费用已实际发生，不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告熊攀于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行本金550462.61元及截至2021年3月22日的利息5166.55元。 二、被告熊攀于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行罚息和复利（罚息计算方式为：以本金550462.61元为基数，从2021年3月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率增加0.934%后的基础上浮50%计算至本金付清之日止；2021年3月23日起的复利，以上述逾期罚息及未付利息5166.55元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率增加0.934%后的基础上浮50%计算至借期内利息付清之日止；根据前述方法计算的利息、罚息、复利，以年利率24%为限）。 三、若被告熊攀未履行上述第一、二项支付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行有权对位于四川省彭州市房屋［不动产权证书号：川（2020）彭州市不动产权第0004422号］以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4916元，由被告熊攀负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蔡文雯 二〇二一年四月十三日 书记员  杨 盼