广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初3807号原告：刘丽，女，汉族，1989年10月8日生，住址：广东省深圳市龙华区观澜龙观快速1045号金域九悦花园5栋2701房，公民身份号码：420××××××××××××885。委托诉讼代理人：邹忠庆，广东启创律师事务所律师。被告：安晓宁，男，汉族，1985年4月1日出生，住址：广东省深圳市龙岗区×××××××××××××××××××，公民身份号码：130××××××××××××275。原告刘丽诉被告安晓宁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理;原告委托诉讼代理人邹忠庆，被告安晓宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘丽诉至法院，请求判令被告：1、支付原告代为支付的二个月房贷款16000元；2、支付原告违约金100000元；3、支付原告为维权而支付的律师费10000元；4、承担本案诉讼费。被告安晓宁辩称，原告与被告双方签订的二手房买卖合同中明确约定，首期房款需在过户当天一次性支付给卖方，过户当天为2020年9月29日；而被告已于2020年6月24日在担保公司未给出指定账户的情形下将首期款存入被告的工商银行账户。原告与被告共同约定请担保公司进行赎楼过户。2020年8月5日，被告分别接到担保公司和创宏地产中介公司的通知，让被告将460000元首期款转入原告刘丽当天在中国建设银行凤岗支行设立的保证金账户，被告已于2020年8月5日当日将该首期款转入了原告刘丽的保证金账户，故被告不存在任何违约行为。经审理查明，2020年5月24日，原告刘丽作为卖方，被告安晓宁作为买方，案外人东莞市创宏房地产中介服务有限公司作为经纪方，共同签订一份《二手房买卖合同》。合同约定由卖方将位于东莞市××××××××××××××5×住宅楼1502的房产（以下简称案涉房屋）以2200000元的价款转让给买方。双方约定买方在合同生效之日起当日向卖方支付定金200000元；第二部分房款买方须于2020年×月24日将首期房款460000元存入银行或担保公司指定的账户；并在经纪方的协助下买卖双方配合前往银行办理申请按揭手续并签署有关按揭的文件和提供申请贷款所需资料，如所需资料有不符合银行要求的情况下，买卖双方需要在收到银行通知叁工作日内补齐资料，该首期房款需在过户当天一次性支付给卖方；第三部分房款1540000元，为买方申请银行按揭贷款（具体贷款金额及到账时间以银行贷款承诺为准）由银行支付给卖方；买方申请银行贷款不足以支付购房款部分，买方须按银行要求以现金存入或银行转账方式支付到银行指定账号，并在过户当天一次性支付给卖方；并约定案涉房屋产权现状为处于银行抵押状态，赎楼办理方式为由买方出资委托担保公司，买卖双方须在2020年×月4日前到公证处办理全权委托公证给担保公司（买、卖双方均须协助担保公司办理赎楼手续，且按照担保公司要求上缴相关资料证件及配合办理楼款和税费的监管手续）否则是视为违约；且约定合同签订后，买方中途悔约，应在5个工作日内书面通知卖方，如卖方同意应在双方合同解除完毕后即时将买方已付房款和定金全部返还给买方，且买方须按合同成交价的20%赔偿给卖方作为违约金。刘丽主张安晓宁自签订案涉《二手房买卖合同》后逾期交付首期房款，故以诉称请求起诉至本院。另查明，庭审中，原、被告双方共同确认事项如下：1、案涉《二手房买卖合同》系双方真实意思表示；2、双方除签订案涉《二手房买卖合同》外，未达成其他书面或口头协议；3、2020年5月24日刘丽收到安晓宁支付的定金200000元，后于2020年8月5日收到安晓宁支付的460000元首期款；案涉房屋在2020年9月29日过户，过户当日刘丽已收到安晓宁支付的案涉房屋全款。双方争议事项为：安晓宁是否存在逾期支付首期款的违约行为。对此，刘丽主张按照案涉《二手房买卖合同》第二条约定，安晓宁须于2020年6月24日内将460000元首期款存入银行或担保公司指定的账号内，并主张中介公司曾于签订合同后10日内将账户通知安晓宁；刘丽未对该主张提交相应的中介公司通知凭证。安晓宁对刘丽上述主张不予确认，主张直至2020年8月5日，才接到担保公司和创宏地产中介公司的通知，并按照通知要求将460000元首期款转入刘丽当天在中国建设银行东莞凤岗支行设立的保证金账户。安晓宁并提交微信聊天记录、转账凭证拟证明其主张。刘丽确认安晓宁提交上述证据的真实性。经本院审核案涉微信聊天记录，安晓宁是在2020年8月5日收到要求支付首期款的通知;微信中落款单位为中国建设银行东莞凤岗支行，落款日期为2020年8月5日的《保证金账户设定/撤销通知书（回执联）》标明2020年8月5日出质人刘丽，账号为621×××××××××××××254的活期储蓄账户设定为保证金账户，且将该账户设置为“只收不付”状态。以上事实，有《二手房买卖合同》、转账凭证、微信聊天记录、《保证金账户设定/撤销通知书（回执联）》以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《二手房买卖合同》系刘丽、安晓宁双方的真实意思表示，该合同内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”以及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，各方均应依约履行上述合同。关于首期款460000元的付款时间，案涉《二手房买卖合同》中明确约定“买方须于2020年6月24日将首期房款460000元存入银行或担保公司指定的账户；并在经纪方的协助下买卖双方配合前往银行办理申请按揭手续并签署有关按揭的文件和提供申请贷款所需资料，如所需资料有不符合银行要求的情况下，买卖双方需要在收到银行通知叁工作日内补齐资料，该首期房款需在过户当天一次性支付给卖方”。从案涉双方确认真实性的微信聊天记录及《保证金账户设定/撤销通知书（回执联）》上看，安晓宁是在2020年8月5日收到要求支付首期款460000元的通知;微信中落款单位为中国建设银行东莞凤岗支行，落款日期为2020年8月5日的《保证金账户设定/撤销通知书（回执联）》标明2020年8月5日出质人刘丽，账号为621×××××××××××××254的活期储蓄账户设定为保证金账户，且将该账户设置为“只收不付”状态。则在2020年8月5日前，刘丽并未设立案涉保证金账户；刘丽虽主张中介公司曾于签订合同后10日内将账户通知安晓宁，但刘丽未对该主张提交相应的中介公司通知凭证予以证明，集合安晓宁对该主张不予确认，刘丽须对其主张承担举证不能的不利后果，本院对其关于中介公司曾于签订合同10日内将账户通知安晓宁的主张不予采信。在刘丽于2020年8月5日才将账号为621×××××××××××××254的活期储蓄账户设定为保证金账户，并通过担保公司及中介公司通知安晓宁该保证金账号的情形下，安晓宁于2020年8月5日向刘丽指定的该保证金账户支付460000元首期款并不存在过错。刘丽主张安晓宁存在逾期支付首期款并诉求安晓宁支付赔偿房贷款、违约金、律师费均缺乏依据，本院对此不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：驳回原告刘丽的全部诉讼请求。本案案件受理费1410元，由原告刘丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钟思玲二〇二一年四月二十二日书记员  潘秋怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。