广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5202民初320号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区××××××以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：陈泓，男，汉族，1991年6月15日出生，住址：广东省潮安县×××××××××××××××××。被告：普宁市浩顺房地产开发有限公司，住所地：普宁市×××××××××××××××××东套二楼。法定代表人：吴某1。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告陈泓、普宁市浩顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓、被告陈泓到庭参加诉讼，被普宁市浩顺房地产开发有限公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈泓立即清偿尚欠原告的贷款本金1000701.08元及利息、罚息共31831.72元（暂计至2020年8月2日，2020年8月3日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告陈泓立即付还原告应付的律师费36640元；3、被告普宁市浩顺房地产开发有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告陈泓名下的普宁市流沙区×××××××××××××××××北套702号房屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：被告陈泓向被告普宁市浩顺房地产开发有限公司购买位于“普宁市流沙区×××××××××××××××××北套702号”房屋。2017年5月24日，原告及被告陈泓、普宁市浩顺房地产开发有限公司签订编号为“440790327—2012—20172131213”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈泓向原告贷款人民币1040000元，用于购买上述房屋，借款期限均为2017年5月24日至2047年5月24日，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平下调5%，该利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。同时约定被告普宁市浩顺房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期限自本合同签订之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书将由原告核对无误、收执之日止。另外，被告陈泓提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门进行了相关的抵押登记。贷款合同签订后，原告于2017年8月2日向被告陈泓发放了人民币1040000元的贷款，被告陈泓刚开始还能如期还款，但自2020年1月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，其已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告陈泓立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。而被告普宁市浩顺房地产开发有限公司未尽到其保证责任，应承担连带清偿责任。二被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告普宁市浩顺房地产开发有限公司没有作出答辩也没有向本院提交证据。被告陈泓答辩称，答辩人不应承担本案还款责任，应由案外人朱思远承担还款责任。案外人朱思远委托答辩人陈泓以自己名义代理案外人朱思远处理本次贷款买房事宜，答辩人是案外人朱思远的代理人。其次，答辩人提供的银行交易明细清单可看出朱思远的还款记录，微信聊天记录显示朱思远是实际的还款义务人。最后朱思远出具《声明书》可看出案外人朱思远已经就该贷款所购的房屋进行了抵押等处理，行驶了对该房屋的所有权。综上答辩人不应承担还款义务，应由案外人朱思远承担还款义务。经审理查明,被告陈泓向被告普宁市浩顺房地产开发有限公司购买位于“普宁市流沙区×××××××××××××××××北套702号”房屋。2017年5月24日，原告与被告陈泓、普宁市浩顺房地产开发有限公司签订编号为“440790327—2012—20172131213”的《个人住房(商业用房)借款合同》，被告陈泓作为借款人和抵押人、被告普宁市浩顺房地产开发有限公司作为保证人分别在合同上签名和盖章。合同约定：被告陈泓向原告贷款1040000元用于购买上述房屋，借款期限均为2017年5月24日至2047年5月24日，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平下调5%，该利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告陈泓承担。被告普宁市浩顺房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告普宁市浩顺房地产开发有限公司的保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。另外，被告陈泓提供了上述贷款所购置房屋到普宁市国土资源局办理了抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2017年8月2日向被告陈泓发放了1040000元的贷款，被告陈泓刚开始还能如期还款，但自2020年1月开始未能按期还款。截止2020年8月2日，被告陈泓尚欠借款本金1000701.08元及利息、罚息共31831.72元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、企业信用信息公示报告、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、客户欠款记录、抵押权预告登记证明、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告陈泓、普宁市浩顺房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告陈泓的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告陈泓向原告借款1040000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告陈泓未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告陈泓偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费36640元的诉讼请求予以支持。被告陈泓答辩不应承担还款义务，应由案外人朱思远承担还款义务，由于朱思远是案外人与本案无关，且案外人朱思远出具的声明属证人证言，应当出庭接受法庭询问，被告陈泓提供的声明本院不予采信。被告陈泓提出追加案外人朱思远为被告依据不足，本院不予支持。被告陈泓以其所有的位于普宁市流沙区×××××××××××××××××北套702号房屋向揭阳市房产管理局办理了抵押权预告登记。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋进行处置，但并非对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。关于被告普宁市浩顺房地产开发有限公司是否应付连带清偿责任的问题：在本案中被告普宁市浩顺房地产开发有限公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，只有在被告陈泓办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，普宁市浩顺房地产开发有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但本案中被告陈泓所购买的房屋只办理了抵押权预告登记，故被告普宁市浩顺房地产开发有限公司仍应为被告陈泓的上述债务承担连带清偿责任。被告普宁市浩顺房地产开发有限公司作为保证人，在其承担保证责任后，有权向被告陈泓追偿。被告普宁市浩顺房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告普宁市浩顺房地产开发有限公司自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈泓应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款1000701.08元及利息、罚息（截止至2020年8月2日的利息、罚息共31831.72元，自2020年8月3日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告陈泓应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费36640元；三、被告普宁市浩顺房地产开发有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告普宁市浩顺房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈泓追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7211.28元、保全费5000元，合共12211.28元由被告陈泓、普宁市浩顺房地产开发有限公司负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二一年三月三十一日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。