北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初2518号原告：刘超，男，1986年1月1日出生，满族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘希昌（刘超之父），1957年8月20日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张胜利，北京策略律师事务所律师。被告：王月征（王某1、王某2法定代理人兼李建勋、蒋绍容委托诉讼代理人），男，1967年3月8日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：蒋绍容（贾利之母），1954年4月24日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：李建勋（贾利之子），1996年2月12日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：王某1（贾利之女），2005年7月31日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：王某2（贾利之子），2007年8月8日出生，汉族，住北京市大兴区。第三人：王爱民，男，1971年8月29日出生，汉族，住北京市丰台区。原告刘超与被告王月征、蒋绍容、李建勋、王某1、王某2、第三人王爱民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘超的委托诉讼代理人刘希昌、张胜利，被告王月征（王某1、王某2法定代理人兼李建勋、蒋绍容委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，第三人王爱民经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘超向本院提出诉讼请求：1.王月征、蒋绍容、李建勋、王某1、王某2共同偿还刘超92万元，协助刘超办理北京市大兴区旧宫镇新苑南区6号楼1单元903房屋产权转移登记手续；2.诉讼等费用由王月征、蒋绍容、李建勋、王某1、王某2承担。事实与理由：王月征、贾利系夫妻关系。2012年7月19日，刘超与王月征、贾利签订《拆迁安置房屋买卖合同》约定，王月征、贾利将位于北京市大兴区旧宫东站项目安置房——旧宫新苑南区6号楼1单元903房屋(该房屋为拆迁安置房，房屋面积为60.28平方米)以总价80万元转让给刘超。并约定在该房屋日后需要办理房屋产权证等其他手续时，王月征、贾利需协助刘超在房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。合同签订后，刘超按照约定向王月征、贾利支付了全部房款并实际居住至今，现刘超需要办理房屋产权过户手续，王月征、贾利却迟迟不能配合办理房屋过户手续，刘超多次催促，王月征、贾利总是以各种借口推托不予配合。2019年1月21日王月征将案涉房屋向王爱民抵押借款76万元，刘超替王月征向王爱民偿还借款本息共92万元，王爱民同意放弃案涉房屋抵押权，协助刘超办理过户手续，现要求五个被告共同承担相关责任。王月征、蒋绍容、李建勋、王某1、王某2辩称，贾利个人将案涉房屋交付给刘超，因房屋价款太低且回迁房不允许买卖，不同意刘超要求过户的诉讼请求，同意刘超替王月征偿还王爱民92万元。王爱民未到庭，亦未提交书面答辩状，但在之前谈话笔录中称，无论刘超本案诉讼请求是否得到支持，刘超只要2021年1月14日代为向自己支付款项92万元，同意解除案涉房屋抵押手续，但因刘超就案涉房屋亦申请了查封，且王月征身体出现问题，自己无法自行前往不动产登记中心办理解除抵押手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月19日，王月征（出卖人、甲方）、贾利（房屋共有产权人）与刘超（买受人、乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定乙方向甲方购买房产签订本合同；甲方房屋坐落在北京市大兴区旧宫东站项目安置房（暂用名）南小区5楼1单元，位于第9层03室，面积为60.28平方米；本合同中所述房屋为拆迁安置房，是王月征与贾利的家庭（夫妻）共同财产，原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；房屋成交价格为80万元，甲乙双方同意以现金付款方式一次性付清；本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其他手续，在乙方实际接收该房屋之日起，甲方须协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。当日，刘超之父刘希昌向贾利转账支付80万元，案涉房屋于2012年7月起由刘超使用至今。2018年5月14日，王月征取得案涉房屋不动产权证书，编号为京（2018）大不动产权第XXXX号，登记地址为北京市大兴区旧桥路12号院6号楼9层1单元903。2019年1月22日，王月征（抵押人）与王爱民（抵押权人）就案涉房屋办理了抵押权登记，被担保主债权金额为80万元。另查，王爱民庭前提交的北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初39793号民事判决书记载，王爱民将王月征以民间借贷纠纷诉至北京市丰台区人民法院，法院审理查明部分载明，2019年1月22日，王爱民（甲方、出借人）与王月征（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：甲方借给乙方80万元，于2019年1月22日交付乙方；月利率为2%，乙方每月付给甲方一次利息；借款期限3个月，自2019年1月21日至2019年4月20日，还款日期为2019年4月20日；借款人用位于北京市大兴区旧桥路12号院6号楼9层1单元903的房屋，房产证号为京（2018）大不动产权第XXXX号房屋，产权归属为王月征单独所有的房屋作抵押，双方于本合同签订日到房管局办理抵押登记，如到期不能归还出借人的借款，出借人有权申请强制执行；……借款到期如乙方未按合同约定的还款期限向甲方归还借款本金，每延期一天，乙方须向甲方支付其剩余借款本金的千分之一作为违约金。同日，王爱民通过其名下中国工商银行卡号尾号为3228的银行账户向王月征转账支付借款80万元。后法院判决：王月征于判决生效后十日内偿还王爱民借款本金76万元并支付利息（以76万元为基数，自2019年1月22日起，按照月息2%计算至实际付清之日止）。判决生效后，因王月征未按照判决履行给付义务，王爱民向本院申请强制执行，经询问，王月征庭审中认可尚未偿还过王爱民借款，且本院执行局尚未强制执行其任何款项。另查，贾利之母名为蒋绍容，贾利之父贾良善于1998年8月27日去世。贾利与王月征婚前育有一子李建勋，与王月征再婚后二人育有长子王某2、长女王某1。经询问，王月征、蒋绍容、李建勋、王某1、王某2均认可贾利去世后于2019年5月9日办理了户口注销手续，贾利生前未留有遗嘱，继承人间未就贾利遗产发生遗产分割。案件审理过程中，王爱民及刘超委托诉讼代理人刘希昌于2021年1月14日至本院，王爱民称，自己与王月征的借款纠纷已经（2019）京0106民初39793号生效文书确认王月征于本判决生效后十日内偿还借款本金76万元并支付利息（以76万元为基数，自2019年1月22日起，按照月息2%计算至实际付清之日止），且刘超起诉的案号为（2020）京0106民撤5号的第三人撤销之诉的案件中，刘超的诉讼请求亦未得到支持，截至2021年1月14日王月征未履行任何判决内容，现今共欠本息112.48万元（不含迟延履行金、诉讼费及执行费），如刘超一次性给付92万元，同意解除案涉房屋抵押手续。如刘超继续履行的诉讼请求不能得到支持，于本案判决生效后7日内无息退还刘超92万元，继续享有（2019）京0106民初39793号生效文书确定的权利义务，申请强制执行王月征的财产，如不能在7日内返还刘超上述款项，同意于本案判决生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际返还之日止，当日，刘超之父刘希昌代为向王爱民转账92万元。案件审理过程中，双方当事人曾私下协商，但未达成一致意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘超与王月征、贾利签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，刘超已按照约定支付了全部购房款80万元且占有使用案涉房屋至今，王月征、贾利取得案涉房屋不动产权证后，不仅未与刘超协商履行双方之间的买卖合同义务，王月征反而对案涉房屋设定了借款抵押损害了购房人刘超的利益，王月征的行为已构成违约，现刘超具备北京市住宅房屋购房资格，且案涉房屋抵押权人王爱民同意解除案涉房屋抵押登记手续，刘超要求王月征及贾利的继承人继续履行房屋买卖合同义务，协助其办理房屋转移登记手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于刘超要求偿还垫付款项92万元的问题。债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。本案中，刘超为了排除案涉房屋被限制转让的条件实现购房的合同目的，通过代王月征履行生效法律文书所确定的给付义务向王爱民支付92万元的方式涤除王爱民就案涉房屋设定的借款抵押权后，依法享有了对王月征的代位求偿权且代偿金额92万元并未损害王月征的合法权益，故刘超要求王月征偿还垫付款项92万元，有事实及法律依据，本院予以支持。另，虽案涉房屋为王月征及贾利夫妻共同财产，但因刘超未提交证据证明王月征与王爱民之间的借款系王月征与贾利夫妻共同债务，故刘超要求蒋绍容、李建勋、王某1、王某2共同承担偿还责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百二十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，王爱民、王月征办理北京市大兴区旧桥路12号院6号楼9层1单元903房屋解除抵押登记手续；二、在本判决第一项内容履行完毕后十日内，王月征、蒋绍容、李建勋、王某1、王某2协助刘超办理北京市大兴区旧桥路12号院6号楼9层1单元903房屋转移登记手续，将房屋登记至刘超名下；三、本判决生效后十五日内，王月征给付刘超92万元；四、驳回刘超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20280元及保全费5000元，由王月征负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩文静人民陪审员  秦海燕人民陪审员  潘宏伟二〇二一年四月十六日书 记 员  刘雪飞