广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初2036号原告：霍沛林，男，汉族，1983年5月9日出生，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××民委员会办公楼首层，统一社会信用代码914×××××××××××382P。法定代表人：马某某。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所律师。原告霍沛林诉被告佛山市石头房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人王梓豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金34242.63元；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月10日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1401019245），合同约定原告购买滨海御庭全新二期预售商品房，商品房建筑面积共90.83平方米、单价为每平方米8808.58元、房价总计618098元。《商品房买卖合同》第八条明确约定“出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”第九条“出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”按照《商品房买卖合同》的约定，被告应于2016年2月28日前向原告交付符合合同约定的商品房，但由于被告自己的原因导致2016年12月1日才向原告交付上述商品房，已逾期277天。原告在收楼时与被告交涉迟延交付房屋的事宜，但被告表示只愿意赔偿部分款项，且赔偿的部分款项须原告购买被告车位予以抵扣。被告逾期交房的行为已然构成违约，其亦强行要求原告购买其车位以抵扣赔偿款的行为更应被法律所禁止。所以原告有权利选择不购买其车位，且被告应当按照合同的约定承担违约责任，向原告支付违约金34242.63元。综上所述，为维护原告的合法权益，现具状起诉，请求人民法院依法判决。被告辩称，1、2016年2月28日及12月1日这两天不应计算违约金；2、原告的诉请已过诉讼时效，原告在2016年12月1日已经知道逾期交付房屋的时间起点和终点。诉讼中，原告向本院提交如下证据：1、原告身份证、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告诉讼主体适格。《广东省商品房买卖合同》。证明原告与被告之间存在房屋买卖关系。中华人民共和国税收缴款书。证明原告已缴纳税收款。《滨海御庭建筑物业质量保证书》、《【滨海御庭】业主接收确认书》、《滨海御庭单元内物品设备验收表》、《滨海御庭楼宇交接书》。证明被告实际交房时间为2018年6月27日，被告已交付房屋给原告。被告未举证。原告举证的证据具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买广东省佛山市禅城区东平二路3号1区二××××房，即涉案房屋，合同主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区东平二路3号1区×××××房。……该商品房合同约定建筑面积共90.83平方米，其中，套内建筑面积70.17平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.66平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8808.58元，总金额618098元。……第八条交付期限。出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二[该比率应不小于第（1）项种的比率]的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：在商品房于2016年2月28日前任一时点达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人有权随时通知买受人收楼，买受人不得拒绝收楼或者主张延后收楼。出卖人按本合同上所记载的买受人的地址邮寄交房通知或者直接送达交房通知给买受人后，买受人未能按交房通知前来办理收楼手续或者无正当理由拒绝收楼的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，同时，该商品房的物业管理费、公摊水电费等相关费用由买受人承担，相关物业公司有权自此向买受人计收上述费用。买受人延后收楼时，应当先向相关物业公司结清上述费用，否则，出卖人有权拒绝向买受人交楼或者向买受人移交办证资料。……2018年6月27日，原、被告共同签署《滨海御庭楼宇交接书》《滨海御庭单元内物品设备验收表》《【滨海御庭】业主接收确认书》，确认原告接收涉案房屋。另查，2020年11月19日，原告至本院提起本案诉讼。庭审中，原告陈述楼时间拖延与原告什么时候收楼没有关系，被告2016年12月1日之前通知原告收楼，原告没有去，那时候收楼人太多，原告2018年6月27日才去收楼。被告陈述其在2016年11月底、12月1日之前通知，也有发书面通知，也有电话告知，通知原告12月1日去收楼，原告实际2018年6月27日才去收楼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请。依据《广东省商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，被告应于2016年2月28日前向原告交付经验收合格并符合合同约定的房屋，且应书面通知原告办理交付手续。虽被告未举证证明其向原告发出收楼通知，但原告在诉状中自认2016年12月1日被告向其交付了涉案房屋，被告仍构成逾期交房，被告应付逾期交房违约金的计付期间自2016年3月1日起算至2016年12月1日。被告于答辩中提出诉讼时效抗辩。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”据此规定，原告诉请的违约金（2016年3月1日起算至2016年12月1日）最迟应当于2019年11月30日主张权利。此外，原告未能举证证明本案存在诉讼时效中断或中止的情形，原告迟至2021年1月14日才提起诉讼，原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效，法律不予保护，本院对原告主张的逾期交房违约金不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告霍沛林的全部诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取328元，由原告霍沛林自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二一年二月八日书记员 梁茵琪