江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5968号原告：苏州医疗器械产业发展有限公司，住所地苏州高新区科技城锦峰路8号。法定代表人：陆懿，董事长。委托诉讼代理人：陆书祺，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。被告：苏州斯科特医学影像科技有限公司，住所地苏州高新区瞰湖生活广场23幢2605室。法定代表人：徐仁翔。原告苏州医疗器械产业发展有限公司与被告苏州斯科特医学影像科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序审理，后因工作原因，本案承办人由审判员由赵建荣变更为审判员朱书。本院于2021年1月7日对本案进行了听证，2021年3月1日，本案公开开庭进行了审理，原告苏州医疗器械产业发展有限公司的委托诉讼代理人陆书祺到庭参加诉讼，被告苏州斯科特医学影像科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州医疗器械产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租赁金493857元、租金滞纳金164188.458元(计算至2020年8月20日，请求计算至实际支付之日)、水电费7349.05元，总计665394.51元；2、被告进行房屋清退，完成租赁房屋交接;3、由被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告支付房屋租金493857元、违约金30591元(暂计至2020年7月31日，后续按照年利率7.5%的标准继续计算至实际给付之日）;2、被告搬离并向原告返还案涉房屋;3、被告向原告支付房屋占有使用费（按照37989元/月的标准，自2020年8月1日支付至实际退还之日止）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月，原告与被告签订房屋租赁合同，被告于2017年8月1日至2020年7月31日租赁锦峰路8号医疗产业园19号楼301室,共1407平方米，租金每平方米每月27元。自2019年4月20日至今，被告未支付2019年5月1日至2020年7月31日共五期房屋租金493857元，严重影响原告的资金周转和工作安排。租赁合同到期后，被告怠于支付租金，且并未及时清退并办理退租手续，完成房屋交接，极大影响了原告的经营活动。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告苏州斯科特医学影像科技有限公司未答辩也未提交证据。经审理查明，位于苏州高新区锦峰路8号医疗产业园19号楼301室房屋所有权人为苏州科技城生物医学技术发展有限公司，即本案原告，2020年11月12日，苏州科技城生物医学技术发展有限公司变更登记企业名称为苏州医疗器械产业发展有限公司。2017年，原告（甲方/出租方）与被告（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定乙方向甲方租赁位于苏州××新区××楼××室的房屋，租赁面积1407平方米；租赁用途为科研办公及生产用房；租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日止；租金标准为每月每平方米27元人民币，月租金37989元，房屋租金每3个月支付一次，第一年租金减免15元/平方米•月，首期房租50652元（2017年8月1日至2017年10月31日）应于本合同签署之日起五天内支付；2018年8月1日起每期租金113967元应于前期期满前10天内付讫；乙方已于本合同签署之日起的5个工作日内交纳保证金100000元，保证金在合同期满乙方退租流程办理后30天内予以无息返还；在承租期内，若乙方未能及时支付房屋租金、水电费、物业管理费、其他费用及违约金、赔偿金等各种应付款项的，则甲方有权从保证金中扣除该等金额，保证金被扣除之后，乙方应在14天内补足，未能及时补足的，则视为乙方的严重违约；乙方不能按期支付租金、水电费、物业费等费用的，每逾期1日按逾期付款总额的千分之一承担滞纳金；合同终止，乙方逾期30天不交还承租房的，甲方有权按本合同月租金标准的2倍收取房屋占用使用费，并追究由此造成的其他经济损失……后因被告未按约支付租金，原告通过微信联络、发告知书、发律师函等多种方式向被告索要欠付款项。2019年8月21日，被告向原告出具承诺书，承诺将在2020年9月30日前支付拖欠的租金及水电费。2019年11月21日，被告再次出具申请书，对其未能按承诺如期支付拖欠款项一事表示歉意，并再次承诺：“2020年1月5日前，结清3个季度房租(未如约支付的2个季度，加新产生的1个季度)；后续房租争取按时支付”。庭审中，原告陈述，被告结欠原告2019年5月1日至2020年7月31日期间的租金，每月37989元，总计15个月，现原告自愿减免两个月的租金，被告还应支付13个月的租金493857元。关于滞纳金，原告陈述：2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金113967元，2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金113967元，2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金113967元，2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金113967元，2020年5月1日至2020年7月31日期间的租金37989元（最后一期租金减免2个月），按照合同约定每期租金应于上一期最后十日内支付，现原告分别自该期第一日起算违约金，另外合同约定的违约金为每日千分之一，标准过高，现原告自愿调整为年利率7.5%计算，截至2020年7月31日的违约金仅主张30591元，后续继续按年利率7.5%的标准计算至实际给付之日。另外，原告自认已收到被告支付的合同保证金110908元、装修保证金40000元，总计150908元，并同意优先以上述保证金抵扣房租等费用。以上事实，由房屋租赁合同、微信聊天记录、承诺书、律师函及签收记录、申请书及本院听证笔录、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已按约将案涉房屋交付被告使用，被告应支付相应的租金，现原告主张被告支付2019年5月1日至2020年7月31日期间的租金493857元（计算方式：37989元/月×13月，共计15个月，原告减免2个月），该诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告未按约支付租金，系属违约，在支付租金外还应承担相应的违约责任，根据合同约定，每逾期1日按逾期付款总额的千分之一承担滞纳金，现原告自愿调整为按年利率7.5%的标准（未超过全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍）计算，仅主张截至2020年7月31日的违约金30591元，符合合同约定、法律规定，也不损害被告利益，本院予以准许。因原告同意在合同到期后将其已收取被告的履约保证金抵扣租金，故被告结欠的租金493857元扣除保证金150908元后，被告尚应支付原告租金342949元。关于房屋占用使用费，因双方合同于2020年7月31日到期，合同终止后，被告应腾空并返还涉案房屋，而其并未返还，故原告有权要求被告按照租期内的租金标准即37989元/月，自2020年8月1日起支付占有使用费至实际返还房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州斯科特医学影像科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州医疗器械产业发展有限公司租金342949元、违约金30591元（暂计至2020年7月31日，后续以342949元为基数，按照年利率7.5%的标准继续计算至实际给付之日止）。二、被告苏州斯科特医学影像科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于苏州高新区锦峰路8号19号楼301室房屋，返还原告苏州医疗器械产业发展有限公司三、被告苏州斯科特医学影像科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州医疗器械产业发展有限公司占有使用费（占有使用费按照37989元/月的标准，自2020年8月1日起计算至被告实际返还房屋之日止）。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，帐号62×××68。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10454元，减半收取5227元，公告费600元，合计5827元，由被告苏州斯科特医学影像科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 朱 书二〇二一年四月七日书记员 贾文玥