北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初4310号原告：王爱君，女，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈峰，北京市中友律师事务所律师。被告：北京创想一加一房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区小井村548号。法定代表人：刘悦月。委托诉讼代理人：李志召，男，该公司员工。原告王爱君与被告北京创想一加一房地产经纪有限公司（以下简称创想公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王爱君及其委托诉讼代理人陈峰，被告创想公司的委托诉讼代理人李志召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王爱君向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告2020年5月21日至2021年1月12日期间房租46000元；2．被告支付原告水费30元；3．被告支付原告物业费1720．91元；4．被告支付原告房租利息损失（以18000元为基数，自2020年5月21日起至实际支付之日止；以18000元为基数，自2020年8月21日起至实际支付之日止；以10000元为基数，自2020年11月21日起至实际支付之日止；上述利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月31日，原告与被告签订《业主委托房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市丰台区丽泽景园xx号楼x单元xxxx室的房屋出租给被告，期限自2019年8月21日至2022年8月20日，租金季付。根据合同约定，2020年5月21日、2020年8月21日，被告应分别向原告支付租金18000元，但被告至今未付。根据合同第五条之规定，原告向被告提出解除合同，双方于2021年1月12日腾退房屋，解除合同。现因租金支付双方沟通无果，故诉至法院。被告创想公司辩称，认可原告所述关于欠付租金和水费、物业费的事实。我方于2020年11月25日收到解除通知，原告要求我方于10日内腾退房屋，此后房子就没有安排入住，但原告并未按期找我收房。收到解除通知后，我方未腾空房屋是因为我方与东管头村委会有约定，业主对房屋内家具有优先购买权。2021年1月12日，原告找我方收房并办理房屋交接，并告知房屋内家具不要了，我方才腾空房屋。此外，我方为房屋缴纳的电费、燃气费尚有结余，其中电费结余137元、燃气结余534立方（折合人民币1393．74元），要求在本案中一并处理。关于原告诉请的租金部分，因为2020年5月21日前都是按期支付租金，但房屋受疫情影响一直没有收到租金，故2020年1月至4月三个月期间应当为免租期。事实上自2019年12月该房屋就一直没有收到租金，因为没有办法强制清户，故租户本应2020年3月到期，但一直住到7月底，该期间一直没有收到租金。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：王爱君（甲方）与创想公司（乙方）于2019年7月31日签订《业主委托房屋租赁合同》，约定，甲方将位于北京市丰台区益泽路1号院（丽泽景园）xx号楼x单元xxxx室房屋（以下简称xxxx室房屋）委托乙方进行对外出租，房屋面积78．72平方米，合同期限为3年，自2019年8月21日至2022年8月20日。租赁期间房屋付款方式为季付，月租金为6000元，年租金为72000元。付款日期：第一次2019年7月31日18000元；第二次2019年11月21日18000元；第三次2020年2月21日18000元；第四次2020年5月21日18000元；第五次2020年8月21日18000元；第六次2020年11月21日18000元；第七次2021年2月21日18000元……第十二次2022年5月21日18000元。租赁期间内，乙方必须按照实际用水量、电量、燃气量，以当地实际价格自行交付，补充费用为物业费。在租赁期间，乙方应按时付款，不得拖欠租金，如乙方拖欠租金期限超过180天，视为乙方放弃与甲方签订的三方代管协议之法律效力，甲方有权终止合同并追偿租赁期间乙方所欠租金。合同另就双方要求、续租等进行了约定。合同签订后，创想公司向王爱君支付2019年7月31日至2020年5月20日三期租金共计54000元。2020年5月21日及此后租金均未缴纳。2020年11月25日，王爱君向创想公司送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知与创想公司解除《业主委托房屋租赁合同》，并要求创想公司于3日内给付2020年5月21日至11月25日期间房租；10日内迁出房屋并交付门禁卡、燃气卡、水卡、电卡；屋内设施恢复原状。此后，创想公司未向王爱君腾退房屋并交还相关物品。2021年1月12日，王爱君找到创想公司并与其办理了xxxx室房屋及室内物品的腾退、交接事宜，双方确认截至当日，尚欠水费30元，尚有电费结余137元、燃气结余534立方（折合人民币1393．74元）。同年4月21日，王爱君自行交纳2020年1月1日至12月31日期间xxxx室房屋欠缴物业费1720．91元。现因双方协商欠费事宜未果，故王爱君诉至本院。在本案审理过程中，对于创想公司要求王爱君支付电费结余137元、燃气结余534立方（折合人民币1393．74元）的主张，王爱君予以认可并同意给付。本院认为：王爱君与创想公司签订的《业主委托房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，创想公司自2020年5月21日起未按约交纳相应期间的租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于创想公司逾期交纳租金违约在先，故王爱君于2020年11月25日向其发出解除租赁合同的通知要求其在合理期间内交纳拖欠租金并腾退房屋，王爱君上述解除合同之行为符合双方合同约定，并无不当，故本院确认双方签订的租赁合同已于当日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。鉴于双方合同已于2020年11月25日解除，且创想公司尚欠此前租金未付，故王爱君要求其给付上述期间租金及相应利息损失的诉讼请求，本院予以支持。鉴于合同解除后，创想公司未及时腾退房屋，直至2021年1月12日才予腾退，故自合同解除日至实际腾退期间为创想公司实际占用使用期间，其应当支付相应的房屋占用使用费，该费用可比照双方合同约定予以确定。现王爱君要求创想公司按照合同约定给付该期间的房屋占用使用费，本院予以支持。该项费用的利息损失应自腾退房屋次日起计算为宜。上述期间的租金及房屋占用使用费金额以及相应利息计算标准应以本院核算的为准。王爱君主张的上述金额、标准超出本院确认的部分，本院不予支持。经本院核算，王爱君主张的创想公司占有房屋期间应当支付的房屋占有使用费金额低于业经本院核算的金额，故本院不持异议。依据双方约定，租赁期间内水费、物业费由创想公司负担，现双方对租赁期间欠缴水费、物业费的事实及金额均予认可，故对于王爱君要求创想公司给付2020年1月1日至2020年12月31日期间欠缴水费30元、物业费1720．91元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于在本案中，王爱君同意支付创想公司电费及燃气费结余款，故本院对此不持异议。关于创想公司提出租赁期间因逢疫情而要求免除相应租金的辩称意见，因缺乏事实和法律依据，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京创想一加一房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付王爱君2020年5月21日至2020年11月25日期间的租金37000元以及相应利息损失（以18000元为基数，自2020年5月22日起至实际付清之日止；以18000元为基数，自2020年8月22日起至实际付清之日止；以10000元为基数，自2020年11月22日起至2020年11月25日止；以1000元为基数，自2020年11月26日起至实际付清之日止；上述利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、北京创想一加一房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付王爱君2020年11月26日至2021年1月12日期间的房屋占用使用费9000元以及相应利息损失（以9000元为基数，自2021年1月13日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、北京创想一加一房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付王爱君水费30元、物业费1720．91元；四、王爱君于本判决生效之日起七日内给付北京创想一加一房地产经纪有限公司电费137元、燃气费折价款1393．74元；五、驳回王爱君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费994元，由北京创想一加一房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刘 军二〇二一年四月三十日书记员 许子月