江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初1341号原告：王洋，男，汉族，住东海县。原告：许桂梅，女，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：王洋，本案另一原告，系原告许桂梅丈夫。被告：江苏省禧徕乐房地产开发有限公司，住所地东海县石榴办事处住所地。法定代表人：俞国雪，执行董事。委托诉讼代理人：杨**，男，汉族，住东海县，该公司员工。被告：江苏万尚会经营管理有限公司，住所地东海县迎宾大道888号245省道车庄村北。法定代表人：王彪铸，该公司执行董事。原告王洋、许桂梅与江苏省禧徕乐房地产开发有限公司（以下简称：禧徕乐公司）、被告江苏万尚会经营管理有限公司（以下简称：万尚会公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告王洋、原告许桂梅的委托代理人王洋、被告禧徕乐公司的委托代理人杨**到庭参加诉讼，被告万尚会公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洋、许桂梅向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年、2018年租金合计69180元及违约金（违约金按照拖欠租金的30%赔偿）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年与禧徕乐公司签订《商品买卖合同》，同时与万尚会公司签订《统一经营管理合同》，合同约定在市场开业后第四年至第五年，每年支付一次租金，即被告应于2017年12月31日前、2018年12月31日前按照合同约定支付原告租金。付款期限届满后，经原告多次催要，被告以种种理由拒绝支付。按照《统一经营管理合同》第八条之8-1的约定，被告应当承担违约责任。二被告是一个不可分割的经营主体，不仅在同一办公场所，而且由同一销售人员销售商铺，签订《统一经营管理合同》，二者完全符合关联公司的法律构成要件，应作为共同被告，共同承担合同违约责任。被告禧徕乐公司辩称，第一，原告所述事实与真实事实不符。原告称二被告系不可分割的经营主体，应作为共同被告承担责任，与事实不符。禧徕乐公司与万尚会公司均系独立的企业法人，不存在系同一主体共同承担责任之说。第二，原告要求禧徕乐公司支付租金及违约金的诉讼请求不能成立。如上所述，禧徕乐公司与万尚会公司均系独立的企业法人，应当独立承担民事责任。原告与万尚会公司签订《统一经营管理合同》，根据合同相对性原理，禧徕乐公司没有支付租金的合同义务，原告的主张没有事实和法律依据，应当予以驳回。被告万尚会公司未向本院提交答辩意见。经审理查明：2013年11月2日，原告王洋、许桂梅作为买受人，与被告禧徕乐公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告以328606元总价购买被告开发的万尚会国际家居生活广场第C4幢1单元114室商业营业用房一套。2015年2月13日，二原告取得该房产权证。2013年11月2日，原告王洋、许桂梅（甲方）与被告万尚会公司（乙方）签订《统一经营管理合同》，约定：二、2-1甲方将万尚会精品建材馆C4幢114号商铺委托乙方管理经营，期限五年，自市场开业之日起计算，最迟不晚于2013年12月31日。2-2市场开业后的前三年为市场培育期，甲方同意在市场培育期内乙方无需支付该商铺的租金。甲方确认不得以此向乙方主张免除根据本合同所应承担的所有义务。乙方同意承担全部市场培育期内的经营费用（包括但不限于广告、招商、物业管理费用等）及其他费用。2-3在市场开业后第四年至第五年，每年支付一次租金，按￥34590元，租金支付日期为每年的12月1日至12月31日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。八、8-1任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照《商品房买卖合同》价款的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同（本合同另有违约责任约定的除外）。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营管理，被告未依约向原告支付租金。审理中，被告禧徕乐公司主张违约金过高，前期系列案件均按照银行同期贷款利率予以调整。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《统一经营管理合同》、不动产权属证书等证据予以证实。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告万尚会公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告王洋、许桂梅与被告万尚会公司签订的《商品房买卖合同》以及与与被告万尚会公司签订的《统一经营管理合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。合同约定市场开业后第四年至第五年，每年支付一次租金34590元，租金支付日期为每年的12月1日至12月31日。现租金支付期限已经届满，被告万尚会公司应当按照约定支付租金69180元。被告禧徕乐公司虽然并未在《统一经营管理合同》上签字盖章，但也没有向原告披露说明其与万尚会公司之间的关系，开发商与业主签订商品房买卖合同的同时，经营管理公司与业主签订委托经营合同，开发商对于其与经营管理公司系各自独立的主体没有向业主明确披露说明，致使业主对开发商和经营管理公司系关联企业产生合理信赖的，开发商对于经营管理公司的行为应当承担连带责任。故原告请求禧徕乐公司共同承担民事责任，本院予以支持。关于违约金，被告禧徕乐公司认为《统一经营管理合同》约定的违约金数额过高，请求法院予以减少。本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素，根据公平原则衡量确定。鉴于原告并未提供实际损失的依据，综合被告的实际经营情况考虑，本院酌情确定违约金按照银行同期同类贷款利率及LPR利率予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏万尚会经营管理有限公司在本判决生效后十日内向原告原告王洋、许桂梅支付租金69180元及违约金（违约金分段计算，为以下两笔款项总和：1.以34590元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年1月1日起计算至2018年12月31日止；2.以69180元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年1月1日起计算至2020年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月20日起计算至实际给付租金之日止）；二、被告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任;三、驳回原告原告王洋、许桂梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元（减半收取），由原告王洋、许桂梅负担70元，由被告江苏万尚会经营管理有限公司、江苏省禧徕乐房地产开发有限公司连带负担954元（原告已预付，待二被告付款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 鹏二〇二一年四月十九日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。