湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2462号上诉人（原审原告）：龙春香，女，1970年12月18日出生，汉族，住湖南省长沙县。上诉人（原审被告）：张贻飞，男，1969年1月11日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。上诉人龙春香与上诉人张贻飞因排除妨害纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2020）湘0121民初9803号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。龙春香上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判张贻飞向龙春香支付自2020年3月22日起按2000元/月计算至实际搬离时止的房屋占有使用费；二、请求判决张贻飞承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：自2020年3月22日起，龙春香要求张贻飞搬离龙春香所有的涉案房屋，张贻飞以各种缘由推脱，至今仍未搬离，致使龙春香自2020年3月22日起被迫在外居住。根据相关法律规定，不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。龙春香与张贻飞解除同居关系分手后，张贻飞无权再居住在该房屋中，应当及时向龙春香返还房屋。张贻飞在未支付购房款及租金或与龙春香存在协议的情况下占有使用该房屋，对龙春香的权利进行了侵害，张贻飞应向龙春香赔偿占用房屋期间的经济损失（参照涉案房屋所在地段同期住宅租赁市场租金标准）。张贻飞没有支付每年30000元，也没有口头协议。一些零散微信或转账都是张贻飞给龙春香的一些业务提成或分红、辛苦费、劳务费或生活开支，该房屋交的水、电、物业费都是张贻飞自己在使用，涉案房屋是龙春香一次性支付房屋全款。针对龙春香的上诉，张贻飞辩称：张贻飞只要龙春香支付小孩从初中到大学的所有费用就行了，其他一起生活的费用不向龙春香主张。张贻飞上诉请求：一、撤销一审判决；二、请求判决龙春香承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由从2008年起张贻飞与龙春香确定恋爱关系并开始同居，后龙春香告知张贻飞其妹妹龙山元购买了一套房屋即涉案房屋用于龙春香父母居住，要求张贻飞从龙山元处购买该房屋，支付方式为每年30000元分期支付。口头达成该协议后，有双方亲朋好友见证。后张贻飞外出打工，由于收入不稳定大多数时间只能通过零散的方式将钱款通过微信转账的方式支付给龙春香。张贻飞在湖南长丰汽车服务有限公司工作时，将工资卡交由龙春香保管并从中支付分期购买房屋的费用。且双方之间仅为恋爱关系，相互之间并无抚养义务，张贻飞自己的生活费用已经由自己支付，加之龙春香有经济收入，每年4-6万元的转账根本不符合实际生活状况。虽然该房屋登记在龙春香名下，但张贻飞、龙春香与龙山元三方订立的口头合同真实有效，且有多位双方亲朋好友见证，故张贻飞认为其对该房屋仍享有所有权。针对张贻飞的上诉，龙春香辩称：一、一审判决认定事实清楚，张贻飞应立即搬离涉案房屋。涉案房屋系龙春香全额出资购买，张贻飞并未支付任何款项。张贻飞主张其每年支付30000元购房款没有任何事实依据，实为双方同居期间一些小的资金往来，用于双方共同生活。根据相关法律规定，不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。龙春香与张贻飞解除同居关系分手后，张贻飞无权再居住在该房屋中，应当及时向龙春香返还房屋；二、一审判决驳回龙春香主张的房屋占用使用费没有法律依据。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。龙春香是涉案房屋的合法占有人，对该房屋依法享有排他性占有、使用等权益，龙春香与张贻飞解除同居关系分手后，张贻飞无权再居住在该房屋中，应当及时向龙春香返还房屋。张贻飞在未支付购房款及租金或与龙春香存在协议的情况下占有使用该房屋，对龙春香的权利进行了侵害，张贻飞应向龙春香赔偿占用房屋期间的经济损失（参照涉案房屋所在地段同期住宅租赁市场租金标准）。龙春香向一审法院起诉请求：一、张贻飞停止侵权，立即搬出龙春香所有的位于××街道××路××路××栋××室；二、张贻飞承担本案全部诉讼费用。龙春香一审当庭增加诉讼请求，要求张贻飞向龙春香支付自2020年3月22日起按照2000元每月计算至实际搬离房屋之日的房屋占有使用费。一审法院认定事实：1.2010年9月28日龙春香与湖南博创置业有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》，约定由龙春香购买位于长沙县××街道××路××栋××号××商品房。2009年12月27日龙春香向湖南博创置业有限公司支付购房预售款242328元，2010年11月29日支付2775元，2011年8月25日支付税费12547元。2010年9月29日湖南博创置业有限公司开具销售不动产统一发票给龙春香，金额为252248元。2012年12月24日龙春香进行房屋产权证登记，房屋为龙春香单独所有，产权证号为长房权证星字第7××5号。2.从2008年起龙春香与张贻飞确定恋爱关系并开始同居，2011年7月双方搬入案涉房屋共同居住生活，2020年3月龙春香提出分手并于3月22日明确要求张贻飞搬离案涉房屋。张贻飞至今拒不搬离。一审法院认为：一、依据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，龙春香系长沙县××街道××路××栋××号房的所有权人，张贻飞虽然与龙春香恋爱多年，但对案上述房屋并无法律上的权利依据，其居住龙春香的房屋没有合法依据，龙春香要求张贻飞搬离，一审法院予以支持。张贻飞辩称其每年向龙春香支付超过30000元的购房款无证据证明，不予认定；二、龙春香提出要求张贻飞支付从2020年3月起按照2000元每月的房屋占有使用费，因双方恋爱期间财物及互付关系至今未完全清算，龙春香该请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、限张贻飞在本判决生效后五日内搬离龙春香所有的位于长沙县××街道××路××栋××号房屋；二、驳回龙春香的其它诉讼请求。本案一审案件受理费80元，减半收取40元，由张贻飞负担。本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本案二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为：一、无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中龙春香系涉案房屋所有权人，对涉案房屋享有排他性的占有、使用、收益、处分的权利。龙春香与张贻飞结束恋爱同居关系后，龙春香有权要求张贻飞搬离涉案房屋。张贻飞认为自己对涉案房屋享有所有权，有权使用涉案房屋。对此，本院认为，龙春香与张贻飞自2008年起确定恋爱关系并同居，至2020年3月龙春香向张贻飞提出解除恋爱关系进而要求张贻飞搬离涉案房屋之间长达12年的时期内，二人并未办理结婚登记手续，亦无充分证据表明双方系以夫妻名义同居生活。涉案房屋虽系龙春香在同居期间购买，但根据龙春香提交的购房合同及付款凭证等，足以认定该房屋系龙春香独自购买，应视为龙春香个人财产。张贻飞主张其每年支付30000元购房款的事实以及张贻飞与龙春香订立过购房口头协议的事实并无证据证明，本院不予认定。张贻飞继续对涉案房屋进行占有、使用并无合法依据，龙春香诉请张贻飞搬离，本院予以支持；二、龙春香诉请要求张贻飞支付自2020年3月至实际返还房屋之日的房屋占用费问题。一审判决考虑到双方恋爱期间财物及互付关系尚未完全清算，不予支持，较为妥当，加之双方长期共同生活，互有金钱上的付出，对涉案房屋的占有、使用难免产生矛盾摩擦，不宜将生活矛盾完全民事责任化，故对龙春香的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人龙春香与上诉人张贻飞的上诉请求，均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费80元，由龙春香、张贻飞各负担40元。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  易伟玲审判员  刘 刚二〇二一年四月二十六日法官助理冷子剑书记员毛韧附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。