辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民再1号原审原告：张某，男，1976年2月25日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张某某（原告之父），住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：钱某某，锦州市凌河区某某法律服务所法律工作者。原审被告：锦州某某房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：赵某，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：靖某某，辽宁某某律师事务所律师。原审被告：锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：齐某某，该公司经理。原审第三人：景某某，女，1963年12月1日出生，汉族，职业不详，住锦州市凌河区。原审原告张某与原审被告锦州某某房地产开发有限公司、锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司、原审第三人景某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日作出（2019）辽0703民初1279号民事判决，该判决已经发生法律效力。经审判委员会讨论决定，于2020年8月27日作出（2020）辽0703民监5号民事裁定，再审本案。本院于2021年1月6日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告张某的委托诉讼代理人张某某、钱福兴，原审被告锦州某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵显国、靖瑛琳到庭参加诉讼。原审被告锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人景某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某称，1.请求原、被告《房屋买卖合同》有效，坐落于锦州市凌河区商品房归原告所有，由第三人景某某协助办理更名手续；2.房屋更名手续所需全部费用，造成原告的精神、财产、利益受损共5万元，均由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》被告将坐落于凌河区榴花南里91-88号商品房以125000元价格卖给原告，随即原告向被告支付了购房全款，被告出具了购房收款收据和入户钥匙，据此原告对该房屋进行装修居住至今。被告的委托代理人齐某某代理了该项业务，后来原告主张办理此房《产权证书》时，被告以种种理由拖延，并声称该房号在中国银行锦州分行办理贷款抵押，需十年后才能办房照，原告的父母出身农村，老实本分，心想房子开发商已给了，办房照是早晚的事，直至原告多次去银行问询时，银行工作人员介绍该房本早在2004年4月1日就办到本案第三人景某某名下，而被告及齐某某一直瞒着我们，经原告反复多次找到被告及代理人齐某某时，他们再三表示由他们负责办理更名落户手续，至今15年了，被告的错误行为导致原告的孩子入学不能正常分到该学区，购房借的款不能从银行贷款，而向个人高息借款，尤其原告的父母为办房照进行长达15年的奔波，身心收到了严重伤害，所以请求人民法院依据《合同法》、《消费者权益保护法》和最高人民法院的解释（2013）第7号等相关规定，支持原告的诉讼请求。锦州某某房地产开发有限公司辩称，我们认为锦州市凌河区人民法院不应该受理该案，本案应由仲裁裁决。工程不是我们公司承建的，原告所提供的合同上所加盖的公章也不是我公司加盖的。我公司与该本案当事人齐某某有公证合同，齐某某所建工程与我公司无关，一切由齐某某承担。该房屋已经是二手房房屋，我公司无法满足原告的诉讼请求，该房屋不是被告所有权，我公司无法协助原告更名过户。张某向本院起诉请求：1.请求原、被告《房屋买卖合同》有效，坐落于锦州市凌河区商品房归原告所有，由第三人景某某协助办理更名手续；2.房屋更名手续所需全部费用，造成原告的精神、财产、利益受损共5万元，均由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年11月11日，原被告签订《商品房买卖合同》被告将坐落于凌河区榴花南里91-88号商品房以125000元价格卖给原告，随即原告向被告支付了购房全款，被告出具了购房收款收据和入户钥匙，据此原告对该房屋进行装修居住至今。被告的委托代理人齐某某代理了该项业务，后来原告主张办理此房《产权证书》时，被告以种种理由拖延，并声称该房号在中国银行锦州分行办理贷款抵押，需十年后才能办房照，原告的父母出身农村，老实本分，心想房子开发商已给了，办房照是早晚的事，直至原告多次去银问询时，银行工作人员介绍该房本早在2004年4月1日就办到本案第三人景某某名下，而被告及齐某某一直瞒着我们，经原告反复多次找到被告及代理人齐某某时，他们再三表示由他们负责办理更名落户手续，至今15年了，被告的错误行为导致原告的孩子入学不能正常分到该学区，购房借的款不能从银行贷款，而向个人高息借款，尤其原告的父母为办房照进行长达15年的奔波，身心收到了严重伤害，所以请求人民法院依据《合同法》、《消费者权益保护法》和最高人民法院的解释（2013）第7号等相关规定，支持原告的诉讼请求。锦州某某房地产开发有限公司辩称，凌河区人民法院不应该受理该案，在昨天我们已经电话把我们的请求告知了法官，今天在开庭前我们又提交了书面的申请，因为该案原告所提交的证据合同书上，合同书上第19条明确载明如发生纠纷由锦州市仲裁委员会仲裁，依据仲裁法26条，应该将此案驳回起诉。而且，我们是在法院第一次开庭前就已经提出了该问题，今天法庭开庭参与法庭审理，我们主要是就这个问题进一步强调提出，参加庭审并不意味着同意人民法院审理此案，在此特作声明。2、该案中遗漏当事人，因为该工程并不是我公司承建，原告所提供的合同上所盖公章也不是我公司公章，我公司与案外人齐某某有公证合同书，公证合同书上明确约定齐某某所进行的工程从动迁到竣工后的物业管理均与我公司无关，一切责任也均由齐某某承担。所以原告拿着并非我公司盖章的合同，对我公司提起了民事诉讼，显属诉讼主体错误。而且也遗漏了应当承担法律责任的主体。3、该案原告要求所要该房屋的商品房买卖的办理手续，本案房屋已经并不是商品房，而是二手房，并不能实现原告的主张。因涉及其他产权人原告的主张并不能实现。综上，请求法院在考虑原告所诉不应属于法院受理，应直接驳回该案的起诉。不要继续审理。锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司、景某某均未作答辩。本院原审认定案件事实：2004年2月16日，锦州市凌河区城市建设开发总公司委托齐某某与第三人景某某签订《房屋买卖合同》，将锦州市凌河区房屋卖给第三人景某某，2004年11月11日锦州市凌河区城市建设开发总公司委托齐某某与原告签订《房屋买卖合同》，将锦州市凌河区房屋以125000元价格卖给原告，原告将购房款交给锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司。原告围绕诉讼请求依法提交了企业机读档案登记资料、房照、商品房买卖合同复印件、购房收款收据、子女入学证明、毕业证书、取暖费、水、电、煤气费的收据及说明。被告锦州某某房地产开发有限公司提交了司法鉴定意见书、公证书。本院原审认为，原告张某与被告锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司法定代表人齐某某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告缴纳购房款并实际居住至今，被告锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司的法定代表人齐某某及第三人应及时协助原告办理房屋所有权证，而被告没有按时履行，应承担责任。因被告锦州某某房地产开发有限公司并非房屋买卖合同的主体，不应承担责任，故对原告诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、坐落于锦州市凌河区房屋归原告张某所有；二、驳回原告张某其余之诉讼请求。原审原告原审时围绕诉讼请求依法提交了证据：1.企业机读档案登记资料、变更情况查询卡，证明法定代表人变更及企业名称的变更；2.景某某的房照、他项权利登记证、商品房买卖合同，证明景某某办理房屋的手续，齐某某也是代理人，和我们的合同是一样的；3.商品房买卖合同，证明真实的买卖关系；4.购房收款收据，证明原告签订合同后向第三分公司缴纳了购房款；5.取暖费、水、电、煤气费的收据，证明该房屋由原审原告居住使用支付了相应费用；6.毕业证书，证明因没有办理产权证造成孩子入学等困难，增加了费用支出；7.机读档案，证明三分公司已经于2006年12月28日吊销；8.领取房照说明，中国银行工作人员出具的，证明房照在中国银行抵押，由齐某某找景某某办理过户更名。再审提交的证据：1.景某某交款发票2张，证明发票载明预收款、结算都是165999.85元，两张发票金额是一致，交给凌河区城市建设开发总公司现在嘉恒公司；2.中行出具的还清贷款材料，证明齐某某已经向中行锦州分行还清贷款，房屋抵押权已经注销；3.最高人民法院2000年24号，关于企业法人营业法人吊销后其民事诉讼地位如何确定复函，说明了如果企业被吊销营业执照后应当进行清算，清算后才能注销，如果企业组成人员下落不明无法通知参加诉讼，债权人以被吊销营业企业的开办单位为被告起诉的人民法院应予以准许承担清算责任。以上证据经庭审质证和本院审查，其真实性本院予以确认。原审被告锦州某某房地产开发有限公司在原审提交的证据：1.司法鉴定意见书，证明原审原告提交的证据上的公章均不是我公司加盖；2.公证书，证明齐某某、三分公司和我公司之间权利义务关系进行了确认，是完全由齐某某个人承担，与我公司无关。以上证据经庭审质证和本院审查，其真实性予以确认。本院再审认定案件事实如下：张某某系张某父亲，2004年11月11日张某某以张某名义与锦州市凌河区城市建设开发总公司的委托代理人齐某某签订商品房买卖合同，合同约定张某购买其开发建设的坐落于锦州市凌河区.49平方米房屋，购房款125000元，一次性付款，出卖人在2003年6月30日前将该商品房综合验收合格交付张某使用。关于产权登记双方约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方约定本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，提交锦州市仲裁委员会仲裁。在该合同的出卖人、法定代表人、委托代理人处分别加盖锦州市凌河区城市建设开发总公司公章和赵显国、齐某某的印章，买受人处张某某签张某二字。同日张某某将现金125000元交给锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司，锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司为其出具加盖其财务专用章的收款收据，并将该房屋钥匙交给张某某。此后张某对该房进行装修，一直居住至今。另查明，2004年2月16日，锦州市凌河区城市建设开发总公司与景某某签订《房屋买卖合同》，将锦州市凌河区房屋卖给景某某，该合同的出卖人、法定代表人、委托代理人处分别加盖锦州市凌河区城市建设开发总公司、赵显国、齐某某公章和印章，买受人处签景某某三字。2004年4月5日该房屋所有权登记在景某某名下。2004年4月1日景某某以该房屋作抵押，向中国银行股份有限公司锦州分行借款116000元，并办理了抵押登记。现该借款已经清还，2020年3月19日经张某申请债权人注销抵押登记。又查明，锦州市凌河区城市建设开发总公司为集体所有制企业（投资人凌河区环境保护局），2006年7月5日经过改制为有限责任公司（自然人投资），更名为锦州某某房地产开发有限公司。2014年2月12日法定代表人赵显国变更为赵峰。锦州市凌河区某某建设开发总公司某某分公司于1999年11月1日成立，2006年12月28日被吊销未注销，企业类型为集体分支机构（非法人）。本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第5条：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。但仲裁协议无效的除外。第16条：仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。本案中原审原告张某与原审被告锦州市凌河区城市建设开发总公司就争议的解决方式，已在买卖合同中约定由锦州市仲裁委员会仲裁，故原审原告向本院起诉，本院不予受理，已经受理的应予驳回。原审原告认为该约定属于格式条款应认定无效的理由不成立，依法不予支持。故原审判决错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下：一、撤销本院（2019）辽0703民初1279号民事判决；二、驳回原审原告张某的起诉。案件受理费5050元免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  范思秋人民陪审员  张艳春人民陪审员  张 希二〇二一年四月二日书 记 员  刘怀香