北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2787号原告：北京天拓义齿科技有限公司，住所地北京市顺义区竺园路8号（天竺综合保税区2号标厂4层），统一社会信用代码911101137848015932。法定代表人：苏志权，总经理。委托诉讼代理人：封郡，女，1983年2月26日出生，汉族，北京天拓义齿科技有限公司职员。被告：北京住好家房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路1号院8号楼14层2单元1411-101，统一社会信用代码91110105MA019YHB8L。法定代表人：吕国平，总经理。原告北京天拓义齿科技有限公司（以下简称：天拓义齿公司）与被告北京住好家房地产经纪有限公司（以下简称：住好家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天拓义齿公司之委托诉讼代理人封郡到庭参加诉讼，被告住好家公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告天拓义齿公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的租赁合同；2.判令被告退还原告剩余房租7500元、卫生费375元、押金4500元共计12375元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年7月15日至实际支付日止）；3.判令被告支付原告违约金4500元。事实及理由：原告于2018年5月31日起自被告处租赁共六套房屋，且分别签订了房屋租赁合同，租期一年，租金支付方式是押一付三。但在租赁期内，因被告拖欠房屋所有权人租金，房屋所有权人不再让原告在租赁房屋内居住。现因被告原因，导致租赁合同无法继续履行，原告多次要求被告退还租金等费用，被告拒不退还，故为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法公正判决。被告住好家公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，天拓义齿公司（乙方）与住好家公司（甲方）签订《房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定乙方承租甲方位于北京市×花园×-×-×室（以下简称：涉诉房屋），租赁期限自2018年5月31日至2019年5月30日止，房屋租金每月4500元，房屋租金交付方式为押一付三，具体付款日期为：第一次2018年5月31日，13500元；第二次2018年7月31日，13500元；第三次2018年10月31日，13500元；第四次2019年1月31日13500元。本合同签订之日起，乙方应向甲方支付壹个月房屋租金4500元作为保证金，卫生费5000元。第四条第3款租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前30天通知乙方并承担相应责任如因不可抗力致使本合同不能继续履行的，双方均不承担责任。第五条违约责任约定租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，乙方应提前叁拾天通知甲方，并支付两个月租金补偿给甲方。逾期交付房租的，每日加收200元的滞纳金，如2日内仍不交纳，甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的后果由乙方自负。2019年6月4日，天拓义齿公司（乙方）与住好家公司（甲方）签订《房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定乙方承租甲方位于北京市×花园×-×-×室（以下简称：涉诉房屋），租赁期限自2019年5月30日至2020年5月29日止，房屋租金每月5000元，房屋租金交付方式为押一付三，具体付款日期为：第一次2019年5月30日，15000元；第二次2019年7月30日，15000元；第三次2019年10月30日，15000元；第四次2020年1月30日，15000元。第四条第3款租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前30天通知乙方并承担相应责任如因不可抗力致使本合同不能继续履行的，双方均不承担责任。第五条违约责任约定租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，乙方应提前叁拾天通知甲方，并支付两个月租金补偿给甲方。逾期交付房租的，每日加收200元的滞纳金，如2日内仍不交纳，甲方视为乙方违约，合同终止，并视为乙方放弃房屋内物品所有权，甲方有权开启房门接纳新住户入住，所造成的后果由乙方自负。被告天拓义齿公司于2019年7月15日搬离涉诉房屋。上述事实，有房屋租赁合同、转账记录及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告住好家公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照约定履行各自义务。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，由于被告不给业主支付房租导致原告无法在涉诉房屋中居住，租赁合同的目的无法实现，因此租赁合同于2019年7月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”租赁合同解除后，被告应退还原告剩余的房租7500元、押金4500元、卫生费375元共计12375元。关于原告主张的利息，由于被告未退还相应的费用，给原告造成了一定的经济损失，因此关于该项请求本院予以支持。关于具体的数额，本院结合原告的损失情况酌情予以确定。关于原告主张违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京天拓义齿科技有限公司与被告北京住好家房地产经纪有限公司所签订的《房屋租赁合同》于2019年7月15日解除；二、被告北京住好家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京天拓义齿科技有限公司退还房租、押金及卫生费共计12375元及利息（利息计算方式为：利息以12375元为基数，自2019年7月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京天拓义齿科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55元，公告费560元，均由被告北京住好家房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二一年四月二十三日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫