甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初3861号原告：王晓虎，男，1986年1月26日出生，汉族，甘肃省酒泉市人，现住甘肃省酒泉市。被告：吴永婷，女，1984年11月25日出生，汉族，甘肃省金塔县人，现住甘肃省酒泉市。原告王晓虎与被告吴永婷财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓虎、被告吴永婷到庭参加诉讼。案件审理中，原告王晓虎申请撤回对被告酒钢集团中天置业有限公司、嘉峪关寓嘉物业服务有限责任公司酒泉分公司的起诉，本案现已审理终结。原告王晓虎向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵权，维修房屋漏水管道，赔偿原告损失23000元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2017年6月11日，原告向酒钢集团中天置业有限责任公司购买了位于酒泉市××苑的房屋。2019年11月中旬，原告发现厨房屋顶大面积漏水，立即联系物业公司，经物业公司与原告到楼上703室查询房屋漏水原因，发现是703室房屋厨房地暖漏水，于是立即关闭厨房的暖气阀，解决了房屋漏水问题。2020年3月10日，原告发现楼上又开始持续漏水，于是再次找物业和703房东协商处理房屋漏水问题，经多次协商并要求对703房屋地暖进行检测，但703房东提出谁拆卸其装修橱柜，就有谁负责赔偿，导致无法协商处理，房屋一直漏水至停暖为止。因楼上房屋漏水，致使原告无法做饭并造成原告大量经济损失，请求依法查明案件事实，判令被告停止侵权，对漏水管道进行检测修理，并赔偿原告的经济损失，望请求判如所请。被告吴永婷答辩称，同意维修原告房屋，但原告起诉要求的赔偿数额与事实不符，造成原告房屋漏水责任不在答辩人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告所提供的证据房屋漏水照片九张、业主验房单复印件两张，以证实因被告吴永婷房屋漏水导致原告王晓虎房屋漏水的事实以及被告吴永婷在验房签收时其房屋没有漏水情况的事实。原、被告质证称对以上证据均无异议，故本院对原、被告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审后，原告提交书面委托鉴定申请，经本院审查委托至酒泉市信海评估有限公司对损失价值进行鉴定并出具房屋水损价格评估报告书。被告对该评估报告书存有异议并提交书面异议书，酒泉市信海评估公司在收到异议书后以书面的形式对异议书进行了答复。该评估报告书及异议复函经双方质证，原告质证称对该评估报告书真实性无异议，但认为该评估报告书对其房屋损失价格鉴定过低，其厨房泡水后致使原告无法做饭使用，因此产生花销。被告质证称原告厨房的柜体和柜门不是同一花色，且柜体没有泡水，只需要重做被泡水的柜门，并且评估报告书中对原告房屋损失价格鉴定过高，认为原告厨房漏水是因原告制作厨房吊顶时打了膨胀螺丝，导致厨房地暖漏水，原告厨房漏水原因是其自身造成的，并要求原告赔偿其损失。经审核，原告认为该价格评估报告书对其屋损失价格鉴定过低，认为厨房泡水后致使其无法做饭使用，因此产生花销，但原告未向法庭提交相关证据，故对该意见不予采信；被告认为原告厨房的柜体和柜门不是同一花色，且柜体没有泡水，只需要重做被泡水的柜门，并且认为评估报告书中对原告房屋损失价格鉴定过高，原告厨房漏水是因原告制作厨房吊顶时打了膨胀螺丝，导致厨房地暖漏水，漏水原因是其自身造成的。评估公司在向被告答复的异议复函中明确载明“柜门与柜体水损程度虽不同，但只换柜门无法解决免漆板花色差异问题，所以必须整体重做。评估价格经复核认为客观公正。”酒泉市信海评估有限公司系具有对房屋损失价值进行鉴定资质的评估机构，故本院对酒泉市信海评估有限公司作出的房屋水损价格评估报告书所作出的价格评估结论以及价格评估异议复函中的答复全部予以确认。根据本院审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年11月中旬，原告发现厨房屋顶大面积漏水，立即联系物业公司，经物业公司与原告到楼上住户被告吴永婷家查询房屋漏水原因，发现是被告房屋厨房地暖漏水，于是立即关闭厨房的暖气阀，解决了房屋漏水问题。2020年3月10日，原告发现房屋又开始持续漏水，于是再次找物业和被告协商处理房屋漏水问题，经多次协商并要求对被告房屋地暖进行检测，但被告提出谁拆卸其装修橱柜，就有谁负责赔偿，导致无法协商处理，房屋一直漏水至停暖为止。因被告房屋漏水，导致原告财产受损，请求依法查明案件事实，判令被告停止侵权，维修漏水管道并要求被告对原告损失进行赔偿，现双方就赔偿金额无法达成一致意见，故引发纠纷。审理中，经法庭释明，原告要求被告赔偿其因房屋漏水造成的财产损失价格，并向本院申请对其房屋因漏水造成的损失价值进行鉴定，本院委托酒泉市信海评估有限公司对其申请事项进行鉴定。2021年1月12日，该公司对委托鉴定项鉴定。2021年1月25日，酒泉市信海评估有限公司依法作出酒信评【2021】2-02号价格评估报告，鉴定评估原告房屋漏水损失价格金额为6608元，鉴定费用为4800元。本院认为，公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产权益的，应当予以赔偿。原、被告为上下楼近邻，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光问题。被告吴永婷在生活中，因对其所有房屋管理不慎导致原告王晓虎房屋漏水并造成损失。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。被告应当赔偿原告房屋被淹造成的损失。关于具体赔偿金额的问题。因原、被告对房屋损失金额无法达成一致意见，原告依法申请鉴定，酒泉市信海评估有限公司依法作出酒信评【2021】2-02号价格评估报告。被告对该份价格评估报告提出异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。”的规定，本案中，该价格评估报告经本院组织质证，并经酒泉市信海评估有限公司书面答复，未发现法律规定的上述情形，且被告也未能提供相应证据证明酒泉市信海评估有限公司的鉴定存在程序违法等足以导致鉴定结论无效的情形，故对酒泉市信海评估有限公司出具的价格评估报告本院予以采纳。对鉴定报告中被告存有异议的部分，本院已在证据认定部分进行说明，在此不再赘述。综上，原告损失数额应以酒泉市信海评估有限公司的鉴定金额为准，原告房屋漏水损失价格评估金额为6608元，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案系民事纠纷侵权行为引起，且该侵权行为发生在《民法典》施行前，故本案依法应适用《中华人民共和国民法通则》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》的规定。综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（六）项之规定,判决如下:一、被告吴永婷赔偿原告王晓虎财产损失6608元，限于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告王晓虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元（已减半收取），由原告王晓虎负担48元，被告吴永婷负担140元。鉴定费4800元由被告吴永婷承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 康毅二〇二一年四月二十五日法官助理 孙莹书记员 崔雯