安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初788号 原告：熊俊，女，1988年6月10日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：奚冬冬，北京盈科(芜湖)律师事务所律师。 被告：翟堃，女，1979年3月2日出生，汉族，大专文化，个体经营户，住芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：董印，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 原告熊俊与被告翟堃合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，于2021年3月31日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告熊俊及其委托诉讼代理人奚冬冬、被告翟堃及其委托诉讼代理人董印到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告熊俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代为支付的租金及违约金58003元、水费799元；2.判令被告以第一项诉请58802元为基数,以全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的标准,自起诉之日起向原告支付占用资金利息损失。事实与理由：2019年12月31日,原告与被告签订《母婴店转让合同》,约定原告将浵梦园店铺转让给被告;转让后的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责。合同另约定，被告应当在原告与新马投资有限公司的商铺租期届满后按照原合同条款重新签订租赁合同。2020年4月30日，浵梦园的经营场所租期届满，在出租人同意续租合同的情况下，被告违反店铺转让协议的约定，拒绝重新签订合同。被告的行为最终导致出租人要求原告支付每月租金及违约金，原告无奈也代付了期间的水费。在此期间原告通过各种方式催促被告腾空交房或者与出租人续签租赁合同，但直到2020年8月16日，被告才最终决定退房并配合原告交付房屋并向原告发出通知、提供店铺钥匙等。原告因此损失租金、违约金、垫付水费损失共58802元。因就损失协商未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。 被告翟堃辩称：1.原告诉称的2020年4月30日在出租方同意续租合同情况下，我方违反店铺转让协议拒绝重新签订合同的表述与事实不符。实际上是原告违反了其与产权人、出租人所签订的租赁合同，在无权转租的情况下欺骗我方签订转让合同，让我方误认为自己是合法承租人，有权享有承租人的各项权利，所以我方才在租赁合同到期时，自行前往产权方和出租方处办理续租，而结果却是原告的转租行为未得到出租方同意。2.我方接手店铺后，部分原告原来客户上门要求按照预付款提货，按照储值卡消费，我方为维持店铺正常经营，不得不垫付商品和提供服务，并联系原告进行协商，协商无果后，我方拒绝再向此类客户提供商品服务，此时原告就通过微信群鼓动客户报警，煽动会员到店内闹事，扰乱店面经营，导致我方接手该门店后，一直忙于处理客户纠纷和诉讼，门店根本没有正常经营过，原告作为违约方，对我方经营损失至今也未赔偿。3.原告自己在微信记录中明确承认其违反了会员转让协议约定，将原来的会员拉到群里面进行消费，这个事实原告在微信聊天中明确承认，所以原告已经构成恶意竞争，根据补充协议应当赔偿我方损失。4.原告作为承租人，享受了三个月免租期租金补贴，该租金补贴应当返还给我方。综上，我方认为是原告违反诚实信用原则向被告虚假陈述其有权转租，我方在不知情的情况下签订了转让合同，在经营过程中原告又违反了会员转让协议挖走会员，且故意拖延时间，不配合被告退租，因此我方认为原告诉请不应得到支持。 经审理查明：2019年5月1日，熊俊（丙方、承租方）与案外人芜湖新马投资有限公司（甲方、产权方）、中南街道办事处（乙方、出租方、管理方）签订《门面房租赁合同》一份，约定：甲方系本合同约定租赁物的合法所有权人，为便于管理，现甲方将租赁物委托给乙方管理，由乙方对外出租；合同出租标的位于芜湖市弋江区××＃××，建筑面积为204.22㎡；租赁期限为一年（自2019年5月1日起至2020年4月30日止）；租赁用途作为经营母婴店使用，未经乙方书面同意不得改变标的租赁用途，不得对外转租或者以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，乙方有权单方解除本合同并无偿收回房屋，同时追究丙方相应违约责任及赔偿责任，因丙方原因造成的一切经济损失及法律责任由丙方承担；年租金96233元；本合同租赁期满或提前终止后，必须在7个工作日内腾空出租标的，并将出资标的（含装修）、乙方交付的设施、设备等以及乙方添置的不可移动的设施、设备以现状交回乙方，对在承租期间的建设、装潢投入不要求甲方或乙方补偿，丙方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费；本合同租赁期满或提前终止后，若丙方在7个工作日内未按约腾空出租标的，此视为丙方放弃对房屋内所有财物的所有权，乙方除可双倍收取丙方实际占用房屋天数的租金之外，有权自行对房屋及其附属物进行处置，丙方不得以此为由向乙方提出任何赔偿；合同还就合同解除等进行约定。 2019年12月31日，熊俊（甲方、转让方）与翟堃（乙方、受让方）签订《母婴店转让合同》一份，约定：甲方将位于芜湖市弋江区××号门面转让给乙方租赁使用，门面建筑面积为204.22平方米，即签订之日起乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方与新马投资有限公司按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同；新马投资有限公司与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期到2020年5月1日止，年租金为96233元，门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有门面租赁合同中所规定的条款；转让后门面现有的装修、装饰以及客户全部归乙方所有（不包含甲方向新马投资有限公司交付的押金）租赁期满后房屋装等不动产归新马投资有限公司所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行），乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修；乙方于本合同签订之日向甲方支付定金30000元，甲方在合同签订后在2020年1月6日之前向乙方交付钥匙及其门店使用权，同时乙方向甲方支付转让费共计140000元，先期已支付30000元，上述费用已包含前述的装修、装饰、设备及其他相关费用（不包含甲方向芜湖新马投资有限公司交付的押金），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用；甲方对乙方接手前与商贸公司产生的债权、债务负责，乙方接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。 2020年1月1日，熊俊（甲方）与翟堃（乙方）签订《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》一份，约定：今有翟堃于2020年1月1日从熊俊处转让金域蓝湾浵梦园母婴生活馆，除正常店内货物、房租、设备转让，其门店内会员也一起转让，现将店内会员转让规定如下：若原浵梦园母婴生活馆会员由优家宝贝融汇锦江店工作人员以恶意竞争手段撬走的，经翟堃核实后，由熊俊赔付翟堃5000元作为补偿，若自愿转店购买，则无需追究其责任（除12月31日之前随意变更客户以外）。 合同签订后，扣除退货款，翟堃向熊俊实际支付转让费135636元。 2020年2月，双方就会员问题多次进行沟通。翟堃以熊俊带走金域蓝湾浵梦园母婴生活馆会员要求熊俊进行赔偿。结合双方微信聊天记录及熊俊庭审陈述，部分会员主动扫码进群；部分会员是熊俊拉进群但未在群内消费；即便有会员进群消费，熊俊也已将款项转给翟堃。后双方又因会员拿货问题发生争议。 2020年4月23日，熊俊微信通知翟堃，案涉门店租赁合同在4月30日到期，政府考虑到新冠疫情的影响，对租赁合同内二三四月租金予以返还，租金返还的前提条件是翟堃要么和政府续签房屋租赁合同，要么搬离腾空房屋，要求翟堃尽快做决定，熊俊会配合签字，否则造成的一切经济损失将由翟堃承担。 2020年5月6日，因双方就转租合同发生争议，翟堃以熊俊为被告向本院提起诉讼[案号为（2020）皖0203民初1703号]，要求撤销双方于2019年12月31日签订的《母婴店转让合同》；判令熊俊返还转让费135636元、支付代垫商品进货价款人民币24496.8元、支付代垫游泳服务费用4270元，合计人民币164402.8元。该案中，熊俊提起反诉，要求判令翟堃赔偿代为支付的货物损失81446元及占用资金利息损失（以81446元为基数自反诉之日起按照年利率4%的标准计算）。 2020年5月，双方为避免损失扩大协商解决方案，也相约前往案涉门店处理门店交接事宜未果。2020年5月24日，翟堃微信发送一张设备清单表给熊俊，要求熊俊签字确认设备清单和店内装饰与转让合同交接时一致，然后配合熊俊交房。熊俊微信回复：熊俊只是代为办理退租手续，最终按照法院裁判由实际责任方承担责任，其中货架等设施无法处理而报废的，无论责任由谁承担都不得向对方追偿，如果翟堃同意，熊俊就同意签字。后双方就此未达成一致意见。 2020年5月26日，芜湖新马投资有限公司向熊俊发出《缴款通知函》一份，要求其于2020年5月30日前将金域蓝湾C4-114号门面2020年5月1日至2020年5月30日期间的房租款16038元[按合同第四条第（三）项第7小款标准]缴纳至公司银行账户。熊俊将该通知微信发送给翟堃。 2020年5月28日，熊俊向翟堃微信发送《关于店铺转让后续事宜处理的通知》一份，载明：“……因你方拒绝签订商铺租赁合同，虽然已经将店铺中的财产搬走，但又不向出租方新马投资返还租赁物，导致新马投资直接向我方主张延期支付的房租及违约金共计16038元。你方持续占有着租赁物，后期我方向出租方支付的违约金将更多。鉴于你方上述的违约行为已经给我方造成了重大经济损失和极为不良的名誉影响，我方郑重向你方告知：1.在2010年5月31日前与出租方芜湖新马投资有限公司签订《租赁合同》，或者于此期限向出租方交还租赁物；2.超过此期限不能办理上述手续的，我方将直接代表将商铺交还给出租方，由此导致的装修损失、装修添附损失等一切损失由你方自行承担；3.鉴于你方已向人民法院提起诉讼要求撤销《店铺转让合同》，我方将提起反诉或另行提起诉讼，要求你方承担我方代为垫付的客户预存款货物，代为扣除的实际占用期间的租金和违约金等一切经济损失”。 同日，翟堃向熊俊微信发送《翟堃通知》一份，载明：“……因我们之间的合同纠纷已经诉至法院，为避免扩大我们各自的损失，我于4月底就愿意向你交还店铺及设备,5月11日又相约到中南街道协商，当天就表态配合交房存货暂由我保管,或配合你向产权方、出租方腾空交房，需要你确认腾空时的装修装饰设备与转让合同约定一致；5月23日又再次约你同去金域蓝湾浵梦园去办理交房手续，但你连基本的店铺装修装饰、设备清单确认手续都不办理，由此导致逾期交房的全部责任将由你承担。在我们合同纠纷诉讼期间，如果我们达成一致处理意见，尽快调解处理，或一并由法院依法裁判”。 2020年8月13日，翟堃向熊俊发出《通知函》一份，载明：“鉴于我们转让合同纠纷正在诉讼期间，为避免门面逾期房租损失，我已将店内可移动设备、设施能搬的都搬走了，现将钥匙函寄给您，配合你交房。2020年8月13日”。 2020年8月16日（周日），熊俊收到案涉门面钥匙。 2020年8月17日，熊俊办理案涉商铺退租手续。 2020年8月26日，本院作出（2020）皖0203民初1703号民事判决，判决：一、熊俊于判决生效之日起10日内支付翟堃人民币15270元；二、驳回翟堃其他诉讼请求；三、驳回熊俊全部诉讼请求。熊俊对该判决不服，向芜湖市中级人民法院提起上诉[案号为（2020）皖02民终2708号]。 2020年10月25日，芜湖市中级人民法院作出（2020）皖02民终2708号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2020年11月10日，熊俊丈夫孙国林向芜湖新马投资有限公司支付案涉商铺2020年5月1日至2020年8月18日期间租金及违约金58003元。 2020年11月16日，芜湖新马投资有限公司向熊俊出具结算票据一份，载明收到熊俊支付的金域蓝湾C4-114号2020年5月1日至2020年8月18日期间房租违约金58003元。 另查明：熊俊支付案涉门店2020年2月10日至2020年5月6日期间水费799.68元。庭审中，熊俊陈述其将案涉门面房租及违约金缴纳后，鉴于疫情影响，芜湖新马投资有限公司返还其三个月租金24058元。 再查明：翟堃支付案涉门店2020年1月1日至2020年8月18日期间物业费共计3096元。 以上事实有熊俊向本院提交的《母婴店转让合同》复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份、微信聊天记录打印件一组、《通知函》复印件一份、《关于店铺转让后续事宜处理的通知》打印件一份、《翟堃通知》打印件一份、《缴款通知函》复印件二份、电子回单一份、结算票据一份、电子账单打印件一份及翟堃向本院提交的《房屋租赁合同》复印件一份、《母婴店转让合同》复印件一份、《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》复印件一份、微信聊天记录打印件一组、证据材料收据一份、传票一份、民事判决书复印件二份、收条复印件一份、发票复印件一份、《情况说明》复印件一份及双方当事人当庭陈述等在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的《母婴店转让合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。案涉转租合同明确约定租赁期到2020年5月1日止；门面转让后，被告同意代原告履行原有门面租赁合同中所规定的条款；转让期满后，由被告与产权人重新签订租赁合同等。根据上述约定，转让合同期满后，被告要么与产权人芜湖新马投资有限公司续签合同；要么将案涉门店腾空返还给原告，由原告与芜湖新马投资有限公司办理退租手续。然根据本案查明的事实，2020年5月，被告明确表示不与芜湖新马投资有限公司续签合同，期间原被告双方多次协调办理交接未果，直至2020年8月，被告才将门店腾空并将钥匙邮寄给原告。原告在收到钥匙后第一个工作日便与芜湖新马投资有限公司办理退租手续。为此，原告向芜湖新马投资有限公司支付了2020年5月1日至2020年8月18日期间逾期交房房租及违约金共计58003元。上述损失系被告违约造成，被告对此应承担赔偿责任。鉴于庭审中原告自认芜湖新马投资有限公司按照政策要求将三个月租金24058元退还至其账户，该免租租金实际应由被告享有，为减少双方诉累，本院将该款予以直接抵扣，故被告应支付原告房租及违约金33945元（58003元-24058元）。对于被告提出原告未经产权人同意将案涉门店转租的辩解意见，因转租合同是否经过产权人同意并不影响原被告双方转租合同效力，不能成为被告拒绝腾空交房的抗辩理由，故对该辩解意见，本院不予采纳。对于被告提出原告故意拖延时间，不配合退租的辩解意见，本院认为，转租合同期满前，原告就要求被告与产权人续签合同或者将房屋腾空交付；转租期满后，在被告明确表示不续租的情况下也催促被告交房，被告虽将设备清单和设备图片发送给原告，然该交付并不符合合同约定，直至2020年8月16日，原告才收到被告邮寄的钥匙，并在收到钥匙后第一个工作日与产权人办理了退租手续，上述事实可以看出原告并无拖延退租之事实，对被告相关辩解意见，本院不予采纳。对于原告要求被告支付水费799元的诉请，因该费用系2020年2月10日至2020年5月6日期间产生的水费，上述期间案涉门店由被告占有使用，故对该诉请，本院予以支持。综上，被告应支付原告共计34744元（33945＋799）。对于原告诉请的逾期付款违约金，本院依法调整为以34744元为基数自2021年2月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告翟堃于本判决生效之日起十日内支付原告熊俊房租及违约金33945元、水费799元及逾期付款利息（以34744元为基数自2021年2月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告熊俊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取635元，由原告熊俊负担260元，被告翟堃负担375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  肖 迹 二〇二一年四月二十一日 法官助理  雷 霞 书 记 员  周维丽 附适用法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。