云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0102民初1142号原告：王彬，男，1995年11月7日出生，傣族，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：李章建，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨梅，女，1992年10月31日出生，彝族，身份证住址：云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县。委托诉讼代理人：杨绍斌，男，1985年9月2日出生，彝族，住云南省大理市白族自治州巍山彝族回族自治县，系被告杨梅丈夫，特别授权代理。第三人：云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司，统一社会信用代码：91530102MA6N3B2838。营业场所：云南省昆明市五华区红园路书香门第16幢101号。负责人：羊加洪，区域经理。原告王彬与被告杨梅、第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彬及其委托诉讼代理人李章建，被告杨梅及其委托诉讼代理人杨绍斌，第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司的负责人羊加洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还定金10万元；2、判令解除原被告、第三人签订的《房产买卖居间合同》；3、判令居间费用11600元由被告承担；4、判令被告向原告支付为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、担保费、公告费）。事实和理由：2020年10月22日，原告、被告与第三人签订了《房产买卖居间合同》，约定原告购买被告位于昆明市，原告于当天支付定金5万元，被告出具了《收据》，合同约定被告应于2020年10月30日前办理抵押解除，并于2020年11月5日前办理过户手续。但截至2020年11月16日，原告及第三人与被告协商，被告即不能办理解除抵押手续，更无法将房屋过户给原告，且态度极其恶劣，原告因此提起诉讼。被告杨梅辩称：我方同意解除合同，但我方认为原告的诉请没有事实和法律依据，请法院依法驳回。第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司辩称：我方不同意解除居间合同，违约方应当支付居间费用。当时5万元定金是直接由原告支付给被告，我方只是代管，合同约定被告10月30日前解除抵押手续，本案是由于被告杨梅违约造成的合同不能履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月22日，原告王彬（买方、乙方）、被告杨梅（卖方、甲方）、第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司（经纪方、丙方）签订《房产买卖居间合同》，约定以下涉案内容：“1、甲方自愿将坐落于昆明市屋出售给乙方，建筑面积61.53平方米，成交价格58万元。成交价包含附属配套设施设备和装修；2、当前房屋有抵押，甲方应于2020年10月30日前办理抵押解除手续；3、甲乙双方约定于2020年11月5日前或拿到不动产权证5个工作日以内办理该房屋产权证过户手续；4、付款方式为按揭贷款：在2020年11月5日之前，乙方将首付款9万元交给甲方，剩余房款49万元由乙方贷款支付给甲方；5、乙方向丙方支付中介费11600元，甲乙双方任何一方违约，由毁约方支付合同约定的中介服务费；6、签订本合同时，乙方交付购房定金5万元，暂由丙方保管，至办理过户手续当日，丙方将该定金作为部分房款付给甲方。甲乙双方均认可定金罚则有效性，守约方可选择违约方承担定金罚则或违约责任；7、除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，如任何一方毁约，则违约方必须赔偿守约方该房款的20%作为违约金……”。被告杨梅于当日出具收条载明：“今收到王彬交来购买昆明市定金五万元整”。庭审中，各方当事人认可涉案5万元定金现托管在第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司处。后被告杨梅未按约于2020年10月30日前解除涉案房屋的抵押权。2021年3月8日，昆明市不动产信息档案管理中心出具的《昆明市不动产档案信息咨询表》显示：1、涉案昆明市屋【不动产权证号：云（2019）五华区不动产权第××号】登记的房屋所有权人为被告杨梅，抵押权人为中国建设银行股份有限公司云南省分行。另确认：1、原告王彬于2021年1月22日向我院提起诉讼，我院于2021年2月18日向被告杨梅送达应诉材料及起诉状副本；2、庭审中，各方当事人均确认本案居间费用未支付；3、原告明确其第四项诉请实际产生案件受理费1226元、保全费1100元、保全担保费500元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件，故应根据法律、法规对房屋买卖合同的相关规定，结合请求权基础，依法对当事人的权利义务关系认定如下：首先，本案中，《房产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定。本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，各方当事人均应诚信履行约定的各项义务。其次，关于合同的解除。双方在《房产买卖居间合同》中约定“甲方应于2020年10月30日前办理抵押解除手续”，但被告杨梅未按约办理解除抵押，涉案房屋现仍然处于抵押状态，故被告杨梅已构成违约，双方订立合同的目的已不能实现。庭审中原告王彬诉请解除双方买卖合同，被告杨梅也同意解除涉案合同。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”以及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，因本案合同包含居间合同的内容，而第三人不同意解除涉及居间合同部分的内容，故本院依法确认原告王彬与被告杨梅、第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司于2020年10月22日签订的《房产买卖居间合同》中涉及买卖合同的内容于2021年2月18日解除。第三，关于定金。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。本案中原告支付5万元定金作为房屋买卖合同的担保，后由于被告杨梅未按约解除抵押致使双方合同不能履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”的规定，被告杨梅应向原告王彬双方返还定金。考虑到本案定金5万元托管在第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司处，为减少当事人诉累，本院依法确认本案合同解除后由第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司返还原告王彬“托管定金”5万元、被告杨梅返还原告王彬定金5万元。第四，原告实现债权的费用系由于被告的违约行为所致，结合原告提供的发票，对原告主张的保全费1100元，本院依法予以支持。保全担保费因不是实现债权的必要费用，本院依法不予支持。应当说明的是，本案系房屋买卖合同纠纷，对于原告诉请被告向第三人支付中介费不是本案审理范围，各方当事人可另案处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告王彬与被告杨梅、第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司于2020年10月22日签订的《房产买卖居间合同》中涉及买卖合同的内容于2021年2月18日解除；二、被告杨梅于本判决生效后十日内返还原告王彬定金5万元；三、第三人云南千扬房地产经纪有限公司第一分公司于本判决生效后十日内返还原告王彬“托管定金”5万元；四、驳回原告王彬的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计1266元，由原告王彬负担50元，由被告杨梅负担1216元；保全费1100元，由被告杨梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员 王 凡二〇二一年四月二日书记员 涂馨月履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。