北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初30324号原告：胡亚樟，女，1982年10月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王凤强，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。被告：张海晁，男，1981年1月1日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：寇纯石，北京市鑫诺律师事务所律师。第三人：唐征东，男，1983年1月6日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职工，住北京市海淀区。原告胡亚樟与被告张海晁、第三人唐征东合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡亚樟之委托诉讼代理人王凤强、被告张海晁之委托诉讼代理人寇纯石、第三人唐征东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。胡亚樟向本院提出诉讼请求：1．判令张海晁将位于北京市海淀区建材城翡丽铂庭三区X号（产权证号：京XXXX号）的车位不动产权过户登记至我名下；2．判令张海晁支付违约金，以30万元为基数，按日万分之五的标准自2019年9月18日计算至实际完成不动产权过户登记之日止，暂计至2020年5月10日为35250元；3．判令张海晁、唐征东对上述违约金承担连带责任；4．本案诉讼费由张海晁承担。事实和理由：2016年8月21日，我经北京链家房地产经纪有限公司居间购买了张海晁位于北京市海淀区建材城翡丽铂庭三区X号（产权证号：京XXXX号）的车位，并签订了《车位转让协议（所有权）》，协议约定：张海晁将其名下的涉案车位以30万元的价格转让给我，并于2019年9月13日共同办理车位所有权转移登记手续。逾期履行本协议的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付车位转让价款万分之五的违约金。2019年9月5日，张海晁与唐征东共同向我作出承诺：如未能于2019年9月18日前办理完产权转移手续，由张海晁、唐征东共同向我赔偿损失。我已经将车位转让价款全部支付张海晁，但其至今未履行合同约定的变更登记之义务，故诉至法院。张海晁辩称，车位是胡亚樟以我的名义购买的，2017年6月17日胡亚樟支付30万的车位转让款。在2019年9月5日前，链家公司曾三次组织双方到不动产登记中心办理车位过户，但因房产没有过户，不动产登记中心不给办理车位过户。在写完承诺书后一段时间链家公司一直没有约上过户，后来我出国了，赶上疫情，客观原因没有完成过户。现在我同意配合办理车位过户手续。胡亚樟主张的违约金过高，请求法院予以酌减。唐征东述称，承诺是我个人行为，与链家公司无关，同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据可以确认以下事实：2016年8月21日，张海晁（甲方、出卖人）、胡亚樟（乙方、买受人）与北京链家房地产经纪有限公司（丙方、居间人，以下简称链家公司）签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》，胡亚樟向张海晁购买其位于海淀区建材城翡丽铂庭三区3号楼X1号（以下简称X1号）房屋。2019年9月5日,X1号房屋过户登记至胡亚樟名下。2017年6月17日，胡亚樟向张海晁支付车位转让款30万元。2018年1月31日，位于海淀区建材城翡丽铂庭三区X号车位现登记在张海晁名下（产权证号：京（2018）海不动产权第XXXX号）。2019年8月13日，张海晁（甲方、转让方）、胡亚樟（乙方、受让方）在链家公司的居间下签订《车位转让协议（所有权）》，约定将甲方名下位于北京市海淀区建材城翡丽铂庭三区X号（产权证号：京（2018）海不动产权第XXXX号）的车位转让给乙方。甲乙双方同意，车位转让价款为30万元整。乙方于2017年6月17日将车位转让价款30万支付甲方。甲乙双方同意，在2019年9月13日之前，甲乙双方应共同办理车位所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。甲方应于2019年9月15日前将车位交付给乙方，并完成物业登记变更。甲乙双方同意，本交易涉及的税费全部由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。甲乙双方同意，在车位交付前所发生的费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付车位转让价款万分之五的违约金。链家公司的经办人为唐征东。2019年9月5日，张海晁、唐征东签署《承诺书》，内容如下：本人张海晁、唐征东承诺胡亚樟购买位于海淀区建材城翡丽铂庭三区X号产权车位于2019年9月18日前办理完产权转移手续，若因承诺人原因导致胡亚樟无法取得车位不动产权证，损失由承诺人张海晁及唐征东承担。胡亚樟称由于张海晁、唐征东不予配合的缘故，在其多次催促下，仍未在2019年9月18日前完成车位所有权变更登记，张海晁之行为构成违约，胡亚樟向本院提交了微信聊天记录，其中群聊信息摘录如下：2019年9月17日上午10:16唐征东：“业主本人身份证什么时候回来，等他回信息，确定好了我提前跟您说。”胡亚樟：“今天确认一下时间吧，大家在期望时间内办完吧。”唐征东：“是的，我等业主回复。”2019年10月10日上午6:00胡亚樟：“麻烦问一下他,14号上午是否可以过户，请安排一下。”唐征东：“我昨天给海晁打电话没接，信息没回，今天我再联系他，回头给您信息。”2019年10月11日上午10:41胡亚樟：“联系怎么样了？”唐征东：“联系了，没给我准信，我今天再联系。”胡亚樟：“麻烦告诉张海晁，我们需要有一个具体的过户日期，过户必须在10月份，希望作为链家的员工你的保证书是有意义的。”唐征东：“我明白，我尽力沟通业主。”2019年10月25日胡亚樟：“怎么样了？不能老以忙为借口，至少给个时间！”唐征东：“我明白。”2019年11月11日胡亚樟：“张海晁还是没有反应？征东，有一点清楚：虽然他没说要违约，但是他事实上已经违约了……”唐征东：“好的，我跟他再联系确定一下，然后回复您。”2020年1月6日胡亚樟：“那就起诉吧。”经质证，张海晁、唐征东均认可上述微信聊天记录的真实性。张海晁认可违约，但称系因客观原因未完成车位过户登记手续，2019年9月5日前不动产登记中心不单独给车位办理过户，之后没有预约上，后来其又出国赶上疫情所以没有完成过户。唐征东称其都是通过电话及短信联系双方，一开始是张海晁不配合，时间都不行，大概有三次，后来疫情也约过过户，但是张海晁不方便，故未完成过户，唐征东向本院提交了如下证据：1．预约通知单，其中显示受理事项：存量房买卖缴税预审，房屋地点：建材城翡丽铂庭三区X号，预约办理日期：2019年9月18日14:30-15:30；2．唐征东与张海晁微信聊天记录，摘录如下：2019年9月3日张海晁：“过完十一吧，这几天身份证不在家。”唐征东：“大哥，身份证过来之后您告诉我，我重新再约号。”唐征东：“大哥，您好！身份证回来了没有？”张海晁：“没呢。”唐征东：“大概什么时候回来，回来后您告诉我一声。”张海晁：“过十一以后，过十一以后再联系。”唐征东：“大哥，就是买方问您的身份证回来没有？您什么时候回来？我跟买方回个话。”张海晁：“我没在北京呀，出差呢没定什么时候回去呢。”唐征东：“大哥，您什么时候回北京，他那边老问。”张海晁：“最近太忙了。”唐征东：“那您时间方便了您提前通知我，我需要提前约缴税过户号。”3．微信群聊天记录，其中显示2019年9月16日唐征东在群里发送了预约通知单。2019年9月17日胡亚樟：“问一下，本人带身份证复印件可以办理吗？”唐征东：“您好！必须是原件，否则办理不了。”胡亚樟：“那几号可以办理？”唐征东：“业主本人身份证什么时候回来，等他回信息，确定好了我提前跟您说。”后胡亚樟、唐征东先后于2019年9月18日、2019年9月23日、2019年9月24日、2019年10月11日、2019年10月25日、2019年11月11日、2019年11月20日、2019年11月26日就车位过户事宜进行磋商。2020年1月6日唐征东：“业主说年前没有时间了，今年2月份才有时间。”经质证：胡亚樟、张海晁均认可上述证据的真实性。胡亚樟主张张海晁、唐征东按日万分之五的标准支付逾期办理过户登记手续违约金。张海晁对此不予认可，认为胡亚樟主张的违约金标准过高，对违约金数额提出酌减申请，并要求免除2020年1月24日至2020年6月5日疫情期间的违约金。经询问，胡亚樟表示关于逾期办理车位变更登记手续，其没有实际损失。本院认为，依法成立的合同具有法律效力，可以作为确认缔约双方权利义务内容的依据。胡亚樟与张海晁签订的《车位转让协议（所有权）》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人均应当依据合同约定内容全面履行各自义务。关于过户一节，根据双方签订的《车位转让协议（所有权）》约定，张海晁负有将海淀区建材城翡丽铂庭三区X号车位产权过户登记至胡亚樟名下的合同义务。现胡亚樟起诉要求张海晁配合办理车位权属转移登记手续，张海晁亦表示同意配合，本院对此不持异议，依法予以支持。关于违约金一节，经双方确认涉案车位应于2019年9月18日前办理完产权转移登记手续，而张海晁未按约定时间配合完成车位产权过户手续，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金数额，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。本案中，胡亚樟未就其逾期办理车位过户所产生的损失向本院提交证据，本院综合考虑合同履行情况、当事人主观过错、预期利益等因素对违约金数额酌情予以调整，酌情判定为每日80元。胡亚樟主张的起算日期有误，本院予以调整，即起算日期应为2019年9月19日。张海晁的违约行为发生于疫情之前，其要求扣除疫情期间的违约金，没有事实和法律依据，本院对其主张不予支持。关于连带责任一节，唐征东签署《承诺书》，承诺就逾期办理车位过户登记所产生的损失与张海晁共同承担责任，庭审中唐征东亦同意就违约金与张海晁承担连带责任，本院对此不持异议，对于胡亚樟的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下:一、张海晁于本判决生效后七日内协助胡亚樟办理北京市海淀区建材城翡丽铂庭三区X号车位的产权过户手续，将该车位过户至胡亚樟名下；二、张海晁、唐征东于本判决生效后七日内按每日80元的标准向胡亚樟支付自2019年9月19日起至车位不动产权过户之日止的违约金；三、驳回胡亚樟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由张海晁负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年四月九日书记员 廖菡雯