江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民初1号原告：靖江新德网络科技有限公司，统一社会信用代码91321282MA238ART3Y，住所地：江苏省靖江市经济开发区富阳路20号。负责人：陈志扬，执行董事。委托诉讼代理人：陈帆，江苏苏泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆野，江苏苏泰律师事务所律师。被告：义乌市天天快快递有限公司，统一社会信用代码91330782704662029K，住所地：浙江省义乌市城西街道西站大道879号。法定代表人：于元海。委托诉讼代理人：吴婷婷，内蒙古建中律师事务所律师。被告：浙江八鑫货运代理有限公司，统一社会信用代码9133078209791991XW，住所地：浙江省义乌市北苑街道中行路56号。法定代表人：于婷婷。委托诉讼代理人：吴婷婷，内蒙古建中律师事务所律师。被告：义乌市洁源生态科技有限公司，统一社会信用代码9133078208739585XT，住所地：浙江省义乌市稠江街道荷花街465号。法定代表人：于元海。委托诉讼代理人：吴婷婷，内蒙古建中律师事务所律师。被告：义乌市宁慕电子商务有限公司，统一社会信用代码91330782MA28DH9D91，住所地：浙江省义乌市稠城街道大塘下新村56幢2号。法定代表人：占才华。委托诉讼代理人：吴婷婷，内蒙古建中律师事务所律师。被告：于元海，男，1965年8月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：吴婷婷，内蒙古建中律师事务所律师。被告：占月梅，女，1975年1月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：吴婷婷，内蒙古建中律师事务所律师。原告靖江新德网络科技有限公司（以下简称靖江新德公司）诉被告义乌市天天快快递有限公司（以下简称义乌天天快公司）、浙江八鑫货运代理有限公司（以下简称浙江八鑫公司）、义乌市洁源生态科技有限公司（以下简称义乌洁源公司）、义乌市宁慕电子商务有限公司（以下简称义乌宁慕公司）、于元海、占月梅借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后依法组成合议庭，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告靖江新德公司委托诉讼代理人陈帆，被告义乌天天快公司、浙江八鑫公司、义乌洁源公司、义乌宁慕公司、于元海、占月梅共同委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靖江新德公司向本院提出诉讼请求：1.判决六被告立即偿还原告欠款11230万元及逾期利息（以11230万元为基数，自2020年9月11日起至实际清偿之日止按年利率15.2%计算）；2.原告有权以浙（2018）金华市不动产权第0009034号、浙（2018）金华市不动产权第0009036号、浙（2018）金华市不动产权第0009039号、浙（2018）金华市不动产权第0023350号四套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由六被告承担。事实及理由：2020年9月14日，创普商业保理（上海）有限公司（以下简称创普保理公司）与六被告签订协议书，就双方之间的债权债务关系及还款方案予以确认。2020年12月24日，创普保理公司将上述债权转让给原告。2020年12月29日，靖江新德公司与六被告签订协议。现靖江新德公司依据该协议要求六被告履行义务。被告义乌天天快公司、浙江八鑫公司、义乌洁源公司、义乌宁慕公司、于元海、占月梅共同辩称，六被告并未拒绝履行房产过户转让义务，因为房产被查封，需要解封以及双方同时到场配合才能办理过户手续，故六被告不应承担违约责任。本院经审理查明：2018年6月14日，创普保理公司与义乌天天快公司签订保理合同。2020年9月14日，创普保理公司与六被告签订协议书，主要内容如下：（1）确认截止2020年9月10日，六被告与创普保理公司债权本金为1.2亿元，自2020年9月10日开始利息按照年利率12%计算，六被告为共同债务人。（2）义乌天天快公司、于元海、占月梅同意将其名下的六套房产过户至创普保理公司或创普保理公司指定的第三方名下，用以清偿六被告对创普保理公司5000万元的负债，产权证号分别为：浙（2018）金华市不动产权第0009034号、浙（2018）金华市不动产权第0009036号、浙（2018）金华市不动产权第0009037号、浙（2018）金华市不动产权第0009038号、浙（2018）金华市不动产权第0009039号、浙（2018）金华市不动产权第0023350号。六套房产的抵押权人均为靖江新德公司法定代表人陈志扬。（3）六被告应于2020年9月20日前完成上述房产查封解除手续，并于2020年9月27日前完成过户至创普保理公司或创普保理公司指定的第三方名下之手续。（4）剩余债权本金7000万元及相应利息，六被告同意按照以下期限及金额还款：2020年10月25日，还10万元；2020年11月25日，还10万元；2020年12月25日，还10万元；2021年1月25日，还50万元；2021年2月25日，还50万元；2021年3月25日，还50万元；2021年4月25日，还100万元；2021年5月25日，还100万元；2021年6月25日，还100万元；2021年7月25日，还150万元；2021年8月25日，还150万元；2021年9月25日，还150万元；2021年10月25日，还150万元；2021年11月25日，还150万元；2021年12月25日，还150万元；2022年1月25日，还625万元；2022年2月25日，还625万元；2022年3月25日，还625万元；2022年4月25日，还625万元；2022年5月25日，还625万元；2022年6月25日，还625万元；2022年7月25日，还625万元；2022年8月25日，还625万元；2022年9月25日，还620万元。（5）若六被告未按照协议履行义务，创普保理公司有权按照1.2亿元为欠款基数要求六被告归还，除须继续归还以上欠款外，另需支付逾期利息，逾期利息按年化15.2%、自2020年9月11日起开始计算。（6）所有抵债房产未全部成功过户之前，六被告应继续按照原债权数额履行义务，且创普保理公司有权按照原始债权金额向六被告进行追索。抵债房产过户时创普保理公司同步对房产进行解除查封。所有抵债房产过户完成后，创普保理公司对所有已诉案件进行撤诉。2020年12月17日，义乌天天快公司还款20万元。2020年12月24日，创普保理公司与靖江新德公司签订债权转让协议，将其对六被告享有的债权转让给靖江新德公司，并于同日向六被告发出债权转让通知。2020年12月29日，靖江新德公司与六被告签订协议，主要内容为：创普保理公司与六被告于2020年9月14日签订协议，就双方之间的债权债务关系、债权金额、还款方案等进行了确认。截止2020年9月10日，创普保理公司对六被告享有债权本金1.2亿元，自2020年9月10日开始利息按年12%计算，六被告为共同债务人。还款方案分为两部分：一是义乌天天快公司、于元海、占月梅将其中六套房产在2020年9月27日前过户至创普保理公司或创普保理公司指定的第三方名下，用于清偿对创普保理公司的5000万元债务。二是剩余本金7000万元及利息，六被告按照每月还款的方式两年还清。后创普保理公司将上述债权转让于靖江新德公司。截止目前，义乌天天快公司、于元海、占月梅仅办理了其中2套房产的过户手续，剩余4套房产尚未办理过户手续及未解除查封。现靖江新德公司与六被告经友好协商达成协议如下：（1）靖江新德公司有权按照11230万元本金以及逾期利息（以11230万元为基数，自2020年9月11日起至实际清偿之日止按年利率15.2%计算）要求六被告任何一方偿还；及有权要求以浙（2018）金华市不动产权第0009034号、浙（2018）金华市不动产权第0009036号、浙（2018）金华市不动产权第0009039号、浙（2018）金华市不动产权第0023350号四套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。六被告同意于2021年1月8日与靖江新德公司至法院进行调解结案，六被告认可以上债权转让。（2）本协议应按约定履行，未经靖江新德公司同意，本协议不可撤销。2021年1月25日，义乌天天快公司向创普保理公司发出催告通知，要求创普保理公司配合对剩余四套房产办理过户手续。上述事实，有保理合同、2020年9月14日协议书、2020年12月24日债权转让协议、债权转让通知书、2020年9月29日协议书、催告通知书等证据予以证实。本院认为：本案原告靖江新德公司是债权受让人，其债权来自于创普保理公司。靖江新德公司在受让债权之后于2020年9月29日与六被告签订协议，该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为有效。按照上述协议，靖江新德公司有权按照11230万元本金以及逾期利息（以11230万元为基数，自2020年9月11日起至实际清偿之日止按年利率15.2%计算）要求六被告任何一方偿还，并有权要求以浙（2018）金华市不动产权第0009034号、浙（2018）金华市不动产权第0009036号、浙（2018）金华市不动产权第0009039号、浙（2018）金华市不动产权第0023350号四套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告靖江新德公司要求六被告立即偿还欠款11230万元及逾期利息，以及以浙（2018）金华市不动产权第0009039号、浙（2018）金华市不动产权第0009034号、浙（2018）金华市不动产权第0009036号、浙（2018）金华市不动产权第0023350号四套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。六被告辩称并未拒绝履行房产过户转让义务而不应承担违约责任，由于靖江新德公司与六被告签订的协议并未涉及四套房产的过户问题，只是确定了六被告的还款义务，因此六被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：一、被告义乌市天天快快递有限公司、浙江八鑫货运代理有限公司、义乌市洁源生态科技有限公司、义乌市宁慕电子商务有限公司、于元海、占月梅于判决生效后十日内偿还原告靖江新德网络科技有限公司欠款11230万元，并支付逾期利息（以11230万元为基数，自2020年9月11日起至实际清偿之日止按年利率15.2%计算）；二、原告靖江新德网络科技有限公司有权以浙（2018）金华市不动产权第0009039号、浙（2018）金华市不动产权第0009034号、浙（2018）金华市不动产权第0009036号、浙（2018）金华市不动产权第0023350号四套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费629379元，保全费5000元，合计634379元，由被告义乌市天天快快递有限公司、浙江八鑫货运代理有限公司、义乌市洁源生态科技有限公司、义乌市宁慕电子商务有限公司、于元海、占月梅负担（原告预交的634379元，按规定予以退还，被告义乌市天天快快递有限公司、浙江八鑫货运代理有限公司、义乌市洁源生态科技有限公司、义乌市宁慕电子商务有限公司、于元海、占月梅在本判决生效后10日内向本院缴纳634379元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审 判 长  冒金山人民陪审员  申爱文人民陪审员  费美玲二〇二一年四月二十五日书 记 员  鲁江霖附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。