广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1402民初288号原告：温颖玉，女，汉族，1995年6月28日出生，公民身份号码441××××××××××××760，现住东莞市南城区天安数码城A1栋1220。被告：广东客天下旅游产业园有限公司，地址：梅州市××××××××，统一社会信用代码914××××××××616473J。法定代表人：巫某1。委托诉讼代理人：刘恋，广东立政律师事务所律师。原告温颖玉诉被告广东客天下旅游产业园有限公司（以下简称“客天下公司”）确认合同无效一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温颖玉、被告委托诉讼代理人刘恋律师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温颖玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告支付的2万元，并确认《中国客天下认购协议书》无效；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年9月17号，原告到被告处看房，销售人员接待了原告，销售人员介绍说楼盘销售火爆，如果先预付2万元，可以在次日开盘的时候优先选购好房源。当时原告有意购房，就现场通过POS机刷卡的方式向被告支付2万元。交钱后，原告没有收到任何收据，也没有签订任何协议或者合同。2020年9月18号，原告了解到被告的楼盘并没有销售介绍所说的销售火爆，现场比较冷清，于是改变主意，不想再买被告的楼盘。但原告的哥哥温伟军在没有原告授权的情况擅自到被告处代替原告签订了购房认购书，签订时，被告亦未咨询原告意见是否可以代签，签订后原告也没有进行追认。原告认为原告哥哥代签订的未经原告授权的购房认购书是无效的，支付2万元只是诚意金，而不是定金，被告应当返还。原告多次与被告协商要求返还支付的2万元款项，但被告均以支付的2万元已是定金为由拒绝返还。被告客天下公司辩称，一、本案不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，因此原告要求确认《中国客天下认购协议书》无效无任何事实和法律依据，依法应当予以驳回。理由如下：第一，本案并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定任何一种情形。第二，虽然《中国客天下认购协议书》中乙方是由原告的哥哥温伟均代签的，但是在涉案协议签订之前，原告己通过银行转账的方式向被告支付了定金2万元，即原告通过其支付定金的行为表明了其愿意并实际履行了涉案协议中所约定的定金支付义务。因此，原告已通过其实际的履行行为证实了《中国客天下认购协议书》的合同主体就是原告和答辩人。二、原告要求答辩人向其退还2万元定金无事实和法律依据，依法应当予以驳回，理由如下：第一，由于《中国客天下认购协议书》是具有法律效力的，所以原告与答辩人均应当按照协议约定全面履行自己的义务。第二，根据《中国客天下认购协议书》第一条第一款的约定：“一、付款办法：定金：20000.00元。”，由于双方已在合同中明确约定了20000元的款项性质属于定金，因此原告诉称20000元属于诚意金是与事实相悖的。第三，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，由于原告已自认了不履行涉案协议的主体是原告本身，并且原告不履行涉案协议的原因是其不想再购买涉案协议中所约定的房屋了。因此，涉案协议不履行约定义务的主体是原告，并非是答辩人，因此原告无权要求答辩人返还20000元的定金。综上所述，原告的全部诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法院在查明事实的基础之上，予以全部驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告温颖玉对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：原告身份证复印件、被告企业信息打印件、招商银行账户交易明细、《中国客天下认购协议书》、收款收据等。被告客天下公司对其主张提供了如下证据予以证实：《中国客天下认购卡》、原告与被告销售员的微信聊天记录等。本院组织当事人进行了上述证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年9月17日晚，原告和其哥哥温伟军到被告处看房，经被告销售人员介绍后，认购了位于梅州客天下旅游产业园I期东城××××房的物业，并通过POS机刷卡的方式向被告支付2万元。当日，原、被告签订了《中国客天下认购卡》，约定的内容为：认购日期：2020年9月18日，客户姓名：温颖玉；认购单位：东城-森林湖；组团：C20栋××××房；认购状态：齐定20000元，交款方式：按揭；折后价944643元等，原告在客户确认处签名并按指模，被告工作人员亦确认收到了20000元。2020年12月18日，原告的哥哥温伟军与被告签订了《中国客天下认购协议书》，约定了认购物业的位置、建筑面积、成交价、付款办法等内容。在乙方签署处签下了原告温颖玉的名字，并备注了由温伟军代签，被告亦在协议书上盖章。协议签订后，被告向原告出具了《收款收据》，并将《收款收据》和《中国客天下认购协议书》通过快递寄送给原告，原告确定在签订协议一星期左右收到上述资料。后原告无意购买认购的房产，通过电话、微信等与被告销售人员沟通要求返还支付的20000元，双方未达成一致意见。庭审中，原告表示，温伟军在未告知其的情况下与被告签订《中国客天下认购协议书》，且其对温伟军签订的《中国客天下认购协议书》不认可，该协议是无效的。其支付的20000元为“订金”，是意向成交金，被告应予返还。被告则表示，原、被告签订的《中国客天下认购卡》已明确约定其支付的20000元为定金，按照法律规定不予返还。本院认为，原、被告签订的《中国客天下认购卡》系当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示,双方对认购房屋的具体位置、楼层、总价款及折扣、交款方式等都有明确约定，原告在认购卡上签名确认并按指模，被告亦盖章确认。应认定原、被告的认购关系成立。关于原告向被告支付了20000元的性质。第一、被告提交的《中国客天下认购卡》已明确了此款为“齐定”，被告解释“齐定”即是交齐全部定金的意思，原告予以否认，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应该按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”的规定，“齐定”中有“定”的字眼，符合定金的意思表示，结合房地产销售的行业惯例，原告认购了具体位置及具体型号的房产，在平等自愿的基础上签订了《中国客天下认购卡》，开发商有理由收取定金作为订立商品买卖合同的担保。第二、被告提交了原告与被告销售员的微信聊天记录,原告在微信中的陈述“我凑不齐首付，可以退定金吗”及“大哥，能不能麻烦退一下定金”等内容，能够证明原告清楚其支付的20000元性质属于定金。综上，原告支付的20000元应认定为定金，原告主张该款项为“订金”或意向成交金，依据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收收定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金”的规定，原告在微信中向被告表明其“凑不齐首付”及“这个房子我确实不想要了”等意思表示，其在庭审中也表明其无意购买认购的房产，其属于违约一方，其无权要求返还定金，故原告的请求不合理，本院不予支持。关于《中国客天下认购协议书》的效力问题。因原、被告通过签订《中国客天下认购卡》确定了双方的认购关系，原告确认无意购买认购的房产，不能继续履行认购的约定，故原告请求确认《中国客天下认购协议书》的效力已无实际意义，其请求确认《中国客天下认购协议书》的效力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，第一百二十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告温颖玉全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  许日鑫二〇二一年四月十四日书记员  何立思