北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初5062号原告：徐瑞海，男，1974年8月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：我们家网络科技（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码：91110304MA01CNF01H。法定代表人：方贤美，总经理。委托诉讼代理人：周晓姗，北京市宝盛律师事务所律师。原告徐瑞海与被告我们家网络科技（北京）有限公司（以下简称我们家网络公司）装饰装修合同纠纷一案，本院2021年3月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐瑞海，被告我们家网络公司之委托诉讼代理人周晓姗均参加庭审诉讼。本案现已审理终结。原告徐海瑞诉称：原告将其所有房屋的装修工程发包给了被告，双方于2019年5月12日签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同工程款12.3万元，根据该合同约定，被告应在2019年9月5日前竣工。根据合同中违约责任的约定：由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过/日的，甲方有权解除合同。由于乙方出现经营问题，公司资金紧张，股东发生变更，设计师、监理相继离职，工程进展缓慢。2019年底，在未进行现场竣工验收的情况下，我签署了相关问价，乙方确认2020年1月12日起进入售后服务期。由于工程迟迟不能竣工验收，直到2020年10月份，原告在未竣工验收的情况下搬入新居。2020年12月18日，原告再次到被告客服部，告知工程尚有137元尾款需结清。结清后，被告出具收据和售后服务卡，并同意安排新的工程部人员做好竣工验收。截止目前，尚无人与原告联系，客服电话无人接听。庭审时，原告补充以下事实及理由：在2019年4月份签写合同跟我承诺说在当年就可以入住，但是没有按时完工，我就去被告公司找员工给我解决事情。在2020年12月份我又去找被告公司，被告公司说我没有按时结清尾款，我当天就将尾款结清了。但是至今也没有验收。当时签写合同时候承诺送我一台电视机和老板燃气灶和抽油烟机，我在2020年12月份找被告公司时，被告公司老板说送我，但是我当时已经将抽油烟机和燃气灶安装完毕了，所以当时我要求被告公司直接将抽油烟机和燃气灶给我家里，不用安装。但是被告公司说不行，这是一体的。电视机就一直没有下文。原告的诉讼请求为：1.判令解除合同，被告向原告支付延误工期违约金24600元及其自2019年9月5日至实际支付之日的利息（已撤回该项诉求中的利息）；2.判令被告配合原告组织完成装修质量竣工验收（已撤回该项诉讼请求）；3.被告承担本案诉讼费。被告我们家网络公司辩称：不同意原告诉讼请求，根据合同规定我们确实有延期，但是只是延期到2020年1月12日，在2020年1月12日原告就可以使用自己的房屋。按照双方合同约定，在合同的第12.5条约定百分之二十，但是由于我们的延误工期日期只有82天，我们不应该使用这条，应该使用另外一条条款。原告在诉讼请求中合同工程款是12.3万元，但是按照合同的约定是：122875.8元，原告实际交付的工程款是113898元。最后原告缴纳的总价款是113898元。12.5条提到的是延误工期而不是延误竣工验收，我们的工期实际结束时间是2020年1月12日。经审理查明：2019年5月12日，原告徐瑞海（甲方）与被告我们家网络公司（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；该合同第1.6条约定：工程期限78日；开工日期：2019年5月17日，竣工日期：2019年9月5日。该合同第1.7条约定（1）工程款：本合同工程造价为122875.8元。该合同第12.5条约定：由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过/日的，甲方有权解除合同。庭审时，双方均认可本案涉案施工合同的实际工程造价为122761元，徐瑞海已经交纳。徐瑞海主张按照双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》第12.5条的约定，主张按照合同实际造价122761元四舍五入后按照12.3万元计算20%的违约金。双方均认可涉案施工合同的应竣工日期为2019年9月5日。关于涉案施工合同实际何时完工，徐瑞海主张涉案房屋一直没有竣工验收，亦没有完全完工，但其在2020年10月入住涉案房屋，入住之前自己找人收了收尾，故其主张违约期间为2019年9月6日至2020年9月30日。我们家网络公司主张涉案工程在2020年1月12日完工，并主张延误工期期间为2019年9月6日至2020年1月12日，但应当只计算该期间内的工作日，共计82天。我们家网络公司主张实际完工日期就是2020年1月12日，但就此并未向本院提交任何证据予以证明；另，我们家网络公司主张徐瑞海提交的保修卡上记载保修起始日期为2020年1月12日，而双方2019年5月12日签订的《关于的补充协议》约定保修期以竣工日期开始计算。徐瑞海对此不认可，主张其提交保修卡，是其当时因为一直没有竣工，其自己找到我们家网络公司，才给其出具的保修卡。另，2019年5月12日，双方签订《关于的补充协议》，该补充协议第六（一）延期违约责任1.约定：由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，按30元/天进行赔付。我们家网络公司主张延误工期期间应当按照每天30元计算违约金。本院庭审时，原告撤销其诉讼请求第一项涉及的利息及诉讼请求第二项。关于涉案施工合同为何没有如期完工，徐瑞海主张系因为被告公司经营不善，资金流不足等；我们家网络科技公司主张因当时施工的工长已经离职，具体原因不清楚。上述事实，有当事人陈述、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》等各项证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均认可本案涉案施工合同的实际工程造价为122761元，本院不持异议。关于本案涉案的施工合同具体何时竣工，被告我们家网络公司并未向本院提交任何证据予以证明，其仅以原告提交的保修卡上记载的保修起始日期主张该天已经完工，本院难以采信。涉案施工合同确实没有如期完工，按照双方的合同约定，被告公司应当给付原告违约金。被告公司主张计算违约期间时只计算工作日亦没有事实及法律依据，本院难以采信。关于没有如期完工的原因，被告公司表示不清楚，故本院采信原告的主张。该原因并非双方签订的《关于的补充协议》第六（一）延期违约责任中约定的原因。故关于违约金的计算依据本院采信原告主张的依据双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》第12.5条的约定进行计算，具体数额本院依法核算。原告撤回其诉讼请求第一项涉及的利息及诉讼请求第二项，系其真实意思表示，本院对此不持异议。根据庭审查明的事实，双方的租赁合同大部分已经履行完毕，故本院对原告要求解除租赁合同的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告我们家网络科技（北京）有限公司给付原告徐瑞海违约金24552元，于本判决生效后七日内执行；二、驳回原告徐海瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207元（原告徐海瑞已预交），由被告我们家网络科技（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。本判决为终审判决。审 判 员  张 莉二〇二一年四月二十三日法官助理  张洁培书 记 员  孙爱文