河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0828民初1353号 原告：承德凌云企业管理咨询有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凌云大厦3单元503室。统一社会信用代码91130828MA081LDY84。 法定代表人：王艳春，职务：经理。 委托诉讼代理人：赵学章，男，1968年11月7日生，满族，该公司员工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：纪会杰，女，1964年6月7日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告承德凌云企业管理咨询有限公司（以下简称凌云公司）与被告纪会杰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告凌云公司的委托诉讼代理人赵学章、被告纪会杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌云公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告交纳2019年度、2020年度、2021年度物业费合计1917.00元，二、判令被告支付违约金：自违约之日起按月利率20‰计算直至实际履行完毕止。三、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：伊水华庭业主委员会与原告签订物业管理委托合同书，由原告负责伊水华庭小区的物业管理工作，合同期限是3年，被告系伊水华庭小区业主，无故拖欠2019年4月8日至2021年4月7日，共三年的物业服务费共计1972.50元，根据物业合同，原告已经完全履行合同义务，被告应按合同约定缴纳物业费，但被告至今未缴纳物业费。在此期间，我公司多次催要其仍拒绝缴纳，被告已严重违约，影响了我公司经营资金周转，造成我公司支付借款利息损失。请求人民法院判令被告给付物业服务费，并按月利率20‰给付违约金。 原告为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据予以证明： 1、物业管理委托合同书，证明原、被告之间存在物业服务关系； 2、2020冀0828民初1879号判决书，证明被告逾期缴纳物业费应按照月利率20‰支付违约金。 被告纪会杰对原告出示的证据质证及答辩意见，对原告出示的1、2号证据均不认可，伊水华庭小区与原告之间有没有物业合同我不清楚，我也不懂，没让我签过字。原告未为我们提供服务，我们不给钱，对违约金按照月利率20‰计算也不同意。如果凌云公司处理好以下几点，我就同意缴纳物业费：1.原来的物业公司已经和客运站协商好，班车站里有业主每人都有一块地方，现在的物业公司来了不管了。2.东边空场停了四辆报废车，业主没地方停车。3.楼宇门锁坏了，让物业公司修，至今未修。4.楼下四个垃圾桶坏了，且很脏，至今未维修。5.我们家里电、水出现问题找物业，物业不管。 被告纪会杰为支持其诉讼主张，当庭提交其小区现状停放在小区内的报废车辆停车照片、楼道门窗损坏、楼宇门锁坏的照片、垃圾桶照片证明原告未为被告提供服务。 原告对被告出示的证据不予认可，认为不知道是哪里的照片。 经本院审理查明：2019年4月9日，围场满族蒙古族自治县伊水华庭小区业主委员会作为甲方，原告作为乙方，双方签订了物业管理委托合同书。合同约定物业委托管理事项：一、物业建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。二、市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、池、井、停车场。三、公共环境卫生，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。四、交通与车辆停放秩序的管理。五、维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。六、业主自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费……。合同期限：自2019年4月8日至2022年4月7日，即三年。管理方式及目标管理。一、设备运行：配电及供水设备、电梯、智能化系统、甲方修复能正常运转使用的消防设备等运行安全正常，保持良好状态。二、房屋及配套设施、设备的维修、养护。物业管理服务费用：一、物业管理服务费自每年1月1日开始到6月31日前为全年收费期，以后缴纳的视为逾期缴纳，逾期缴纳按全年缴费总额的日千分之三收取违约金，如果乙方在业主交费后自7月1日起至12月31日前怠于履行本合同规定乙方应当履行的义务性条款的，则返还业主已交纳的全年物业服务费。二、物业管理服务费的标准为，遵循国家收费标准，住宅按0.5元/每平方米/每月×每户建筑面积（平方米）×12个月；底商0.6元/每平方米/每月×每户建筑面积（平方米）×12个月；电梯使用费1—6层按住宅建筑面积0.45元/每平方米/每月×每户建筑面积（平方米）×12个月，7—11层按0.5元每平方米/每月×每户建筑面积（平方米）×12个月；代收市政清运费156.00元/户/年；代收公用照明费用30.00元/户/年。合同签订后，原告开始进行物业管理服务。 被告纪会杰为伊水华庭小区23号楼3单元402室业主，居住面积为94.3平方米。自原告与伊水华庭小区业主委员会签订物业管理委托合同书至今，被告未向原告交纳物业费。依照约定的收费标准，被告应交物业费包括：2019年4月8日至2020年4月7日物业费用657.50元（物业管理服务费474.5元，公用电费每户每年30.00元，代收市政清运费每户每年156.00元），2020年4月8日至2021年4月7日物业费用657.50元（计算方法同上），2021年4月8日至2022年4月7日物业费用尚未超过缴纳期限，不予计算，合计1315.00元。 本院认为，原告凌云公司与伊水华庭小区业主委员会签订的物业管理委托合同，不违反法律规定，合法有效。该合同对原告以及小区业主具有约束力。原告应按合同约定提供了物业服务，被告也应按合同约定交纳相应的物业费用。本案中，原告按合同约定提供了物业服务，但被告未按合同约定交纳相应的物业费用。被告提供照片证明小区内存在报废车辆长期占用停车位、楼宇门锁坏未修理、垃圾桶破损等，但没有提供相应的证据证明被告出示的照片系在伊水华庭小区照的，本案无法予以认定。对原告主张由被告支付违约金的请求，因原告在与伊水华庭小区业主委员会签订物业服务合同后，伊水华庭小区业主委员会及原告是否将物业服务合同内容告知全体业主，本案无法查清。因此，原告要求被告承担违约责任的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条、第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条之规定，判决如下： 一、被告纪会杰于判决生效后十五日内给付原告承德凌云企业管理咨询有限公司2019年4月8日至2021年4月7日物业费用1315.00元。 二、驳回原告承德凌云企业管理咨询有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告纪会杰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费，开户名为河北省承德市中级人民法院，开户行为中国建设银行承德市车站路支行，账户为13×××02）。 审判员  贾兴实 二〇二一年四月十六日 书记员  李俊慧 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。