广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初276号原告：谭秀兰，澳门特别行政区居民，女，1968年3月12日出生，现住广东省珠海市×××××××××-206房，澳门特别行政区居民身份证件号码*******（7）。委托诉讼代理人：姚朝阳，广东励而德律师事务所律师。被告：珠海优壹家房地产信息咨询有限公司，住所地广东省珠海市××××××××××厂房第二层217室，统一社会信用代码91440400MA52H0C66B。法定代表人：吴某1。被告：陈树国，男，1973年4月8日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码442××××××××××××931。原告谭秀兰与被告珠海优壹家房地产信息咨询有限公司（以下简称优壹家公司）、陈树国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭秀兰委托诉讼代理人姚朝阳到庭参加诉讼，被告优壹家公司、陈树国经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭秀兰向本院提出诉讼请求：两被告向原告连带返还购房款160000元。事实与理由：2019年1月3日，原告购买被告陈树国坐落于中山市××××××××××××××，房屋建筑面积为36.97平方米，并于当日支付定金100000元。2019年1月13日，原告向被告优壹家公司支付房屋装修款50000元。2019年3月1日，原告与被告优壹家公司签订房地产买卖合同，并支付首期款50000元。2019年3月5日，原告补交剩余装修款10000元及首期余款10000元。2019年9月初，原告得知自己身患重疾，故向被告优壹家公司提出退房退款请求，被告优壹家公司指派“祝燕强”作为负责人与原告协商退房退款事宜，经协商，被告优壹家公司同意原告退房退款请求，并于2020年8月5日提供退房申请书给原告签署，被告优壹家公司盖章确认。退房申请书签订后，被告优壹家公司并未返还原告购房款，经原告催促，被告优壹家公司的负责人于2020年8月26日退还原告购房款60000元，但其以负责人向中介支付了60000元，需追讨该款后才能返还剩余160000元给原告为由，拒不返还给原告。原告为维护自身权益，特诉至法院。被告优壹家公司、陈树国未作答辩，亦未提交证据。原告谭秀兰依法提交了证据。本院认定事实如下：1.打印时间为2021年4月6日的中山市不动产登记资料查询结果显示坐落于中山市××××××××××××××【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0139569号】权利人为陈树国，共有情况为单独所有。谭秀兰提交的广东省房地产买卖合同当事人身份信息处显示，甲方（转让方）为陈树国，甲方委托代理人为优壹家公司，甲方为谭秀兰。该合同主要约定：甲方将位于中山市××××××××××××××的房地产转让给乙方，该房建筑面积为36.97平方米，成交总价为540000元；定金100000元买方于2019年3月1日支付；除定金之外的房款440000元买方须于2019年3月1日支付首期房款（不含定金）60000元，余款380000元由买方向银行申请按揭贷款（以银行批复额度为准，如批复额度少于填写金额的，则在首期房款中作相应的增加）；买方须于签署本合同七日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，否则视为违约；双方同意于2019年12月1日由甲方将该房地产交付给乙方；合同还约定了登记过户、房地产交接等其他事项。合同甲方落款处有优壹家公司加盖印章，但无陈树国签名字样；乙方落款处有谭秀兰签名字样；合同落款日期为2019年3月1日。合同签订后，谭秀兰分别于2019年1月3日、2019年1月21日、2019年3月1日、2019年3月5日向优壹家公司支付定金100000元、装修款50000元、首期款50000元、装修款10000元及首期余款10000元，合计220000元。诉讼中，谭秀兰称涉案房地产买卖合同的甲方当事人为陈树国，陈树国委托优壹家公司出售涉案房产，但其在签订涉案合同时没有见过陈树国委托优壹家公司出售涉案房产的委托材料。2.2020年8月5日，谭秀兰向优壹家公司提交退房申请书，该申请书记载：本人于2019年3月1日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，所购房号为中山市××××××××××铂卡时代520房，因本人（谭秀兰）身体出现问题，无法购买此房，不得已退房，现本人要求解除此商品房买卖合同，双方不再追究相互责任，请贵公司尽快办理退款相关事宜；本申请一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。优壹家公司在公司签收一栏加盖印章。诉讼中，谭秀兰称优壹家公司委托陈默于2020年8月26日以转账的方式向其退款60000元，并提交了退款的转账记录为证，转账记录附言“铂卡新时代502退房款”。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典实施前，应适用事实发生时的法律、司法解释。关于案涉房地产买卖合同甲方当事人的身份问题。谭秀兰主张陈树国为该合同的甲方当事人，并以中山市不动产登记资料查询结果、合同当事人甲方处显示的“陈树国”为据，但是中山市不动产登记资料查询结果只能证明房产的权利人，房产权利人与出售房产的当事人并非同一概念，合同的当事人的身份应以合同的签订及履行情况作为依据。而案涉合同上并没有陈树国的签名，也没有其他证据证明优壹家公司有权代表陈树国，且谭秀兰支付的款项也并非付至陈树国账户，相关证据均不足以证明陈树国为案涉房地产买卖合同的甲方当事人，谭秀兰以此为由主张陈树国对案涉债务承担责任，缺乏事实依据，本院予以驳回。优壹家公司在案涉合同落款甲方处签名，其收取了案涉房产的购房款，故优壹家公司为合同的甲方当事人。该合同系优壹家公司与谭秀兰的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。签订合同前后，谭秀兰向优壹家公司合计支付了购房款160000元、装修款60000元，并有相关付款记录予以证明，本院对此予以确认。优壹家公司在谭秀兰提交的退房申请书上加盖印章，可认定双方当事人已就解除案涉房地产买卖合同达成意思表示一致。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后优壹家公司应将收取的款项退回给谭秀兰。谭秀兰自认优壹家公司向其退还了60000元，并有转账记录为证，本院予以采信，现谭秀兰主张优壹家公司退还剩余款项160000元，理据充分，本院予以支持。优壹家公司、陈树国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，谭秀兰的诉讼请求，合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告珠海优壹家房地产信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谭秀兰退还款项160000元；二、驳回原告谭秀兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3500元（原告谭秀兰已预交），由被告珠海优壹家房地产信息咨询有限公司负担（被告珠海优壹家房地产信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告谭秀兰）。如不服本判决，原告谭秀兰可在判决书送达之日起三十日内，被告珠海优壹家房地产信息咨询有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜审 判 员  陈铭宜人民陪审员  黎海华二〇二一年四月十四日书 记 员  李德莲张丽青