江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0116民初1394号原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码913201168357155736,住所地南京市六合区雄州街道龙津路13号，负责人：邱晓鑫，该支行行长。委托诉讼代理人：马齐安，江苏宁联律师事务所律师。被告：胡立功，男，1976年12月10日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：卜涛，江苏瑞格律师事务所律师。被告：柳松琴，女，1982年1月20日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：卜涛，江苏瑞格律师事务所律师。被告：南京龙津房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132011630230152X1，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷28号紫晶广场一区6幢06、07、08室，经营地南京市六合区雄州街道雄州西路欢乐港T1塔楼6楼，法定代表人：林婷，该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中行六合支行）与被告胡立功、柳松琴、南京龙津房地产开发有限公司（以下简称龙津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行六合支行的委托诉讼代理人马齐安，被告胡立功、柳松琴及其共同委托诉讼代理人卜涛到庭参加诉讼，被告龙津公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行六合支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡立功归还原告借款本金521625元，偿付截至2021年4月6日利息53959.57元，并偿付自2021年4月7日至实际还清之日利息，按合同约定利息计算；2、要求被告柳松琴对胡立功上述借款债务承担共同还款责任；3、被告龙津公司对胡立功上述借款债务承担连带清偿责任；4、判令原告就上述债权对借款抵押物位于六合区房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿；5、被告胡立功、柳松琴、龙津公司承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月25日，被告胡立功与龙津公司签订《商品房预售合同》，约定胡立功购买龙津公司开发建设的房屋（位于六合区）。2018年7月13日，原告与被告胡立功、龙津公司签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定，被告胡立功向原告借款585000元，用于购买位于六合区房屋，双方对借款利息、违约责任等事项进行了约定；被告龙津公司系开发商，为胡立功借款提供担保，承担连带保证责任。被告柳松琴签订了共同还款承诺函，承诺对胡立功的借款债务承担共同还款责任。被告龙津公司作为保证人，在房地产抵押合同以担保人进行担保，承诺对胡立功还款义务承担连带保证责任。被告胡立功将抵押物位于六合区房屋抵押原告提供担保，并办理了商品房抵押预告登记。在合同履行中，原告按约向被告出借款，被告胡立功逾期多期不还款，违反了合同约定。之后，原告向被告催要借款无果，故诉至法院。被告胡立功答辩称：对于原告起诉我借款购房及逾期未还款是认可的，购房之后因患病（出院记录记载疾病诊断），家庭经济困难，难以偿还借款。对原告所诉借款本息数额无异议，希望原告给予减免罚息；对原告主张抵押房屋优先受偿无异议，在拍卖房屋时希望把已付的购房款收回。被告柳松琴答辩称：对原告要求我承担共同还款责任无异议。被告龙津公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，被告胡立功与龙津公司签订《商品房预售合同》，约定胡立功购买龙津公司开发建设的房屋，房屋位于六合区；合同由六合区房产交易管理中心备案登记，加盖了备案登记印章。2018年7月13日，原告中行六合支行（出借方）与被告胡立功（借款人、抵押人）、龙津公司（保证人）签订一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定：胡立功向中行六合支行借款585000元，用于购买位于六合区房屋，借款期限120个月；还款方式按月等额本金还款，每期还款为每月15日；贷款利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，利率定价方式为浮动利率方式，每十二个月为一个浮动周期，未按期还款计收罚息；借款人未按期归还借款本息，出借人有权提前收回全部出借款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权的律师费、诉讼费等损失；并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。保证人（开房商）为合同贷款提供保证，承担连带保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证责任，在这之前借款人或保证人违约产生的债务，保证人承担保证责任；合同还对其他事项进行了约定。借款人胡立功在合同上签名，保证人龙津公司在合同上加盖了公章。2018年5月11日，柳松琴在共同还款承诺函签名，对胡立功585000元借款债务，承诺自愿作为共同债务人对该借款债务承担共同还款责任。2018年7月13日，中行六合支行（抵押权人）与胡立功（抵押人）、龙津公司（担保人）签订一份《房地产抵押合同》，合同约定：抵押人胡立功将位于六合区房屋抵押给中行六合支行，为该借款提供担保，被担保主债权585000元，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；龙津公司为胡立功借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；胡立功连续3个月或累计6个月未还款，龙津公司也未履行保证责任的，中行六合支行有权依法定程序处分抵押的房屋，并要求提前清偿借款。案涉房屋已办理不动产预告登记，登记机构于2018年6月29日颁发了不动产登记证明［不动产登记证号：苏（2018）宁六不动产证明第××号］。在合同履行中，中行六合支行按约定向胡立功出借款585000元，转账支付至指定账户。借款借据记载借款585000元，借款日期2018年7月18日，利率5.3083%。胡立功借款后已还款至2019年8月19日前借款本息，2020年8月20日之后逾期多期未还款。截至2021年4月6日利息为53959.57元。之后，原告向被告胡立功追要借款无获，故诉至法院。2020年6月22日，中行六合支行与江苏宁连律师事务所签订委托代理合同，约定江苏宁连律师事务所指派律师代理本案诉讼活动。在本案审理中，原告申请撤回原诉讼请求中其他两项：撤回要求解除原告与被告胡立功、龙津公司签订的《个人商业用房贷款合同》；撤回要求被告胡立功支付原告律师代理费30000元。以上事实，有原、被告当事人的陈述、《个人商业用房贷款合同》、《房地产抵押合同》、共同还款承诺书、借款借据等证据附卷证实，本院予以确认。本院认为：当事人进行民事活动，应当遵循诚实信用的原则，应当按合同约定全面履行合同义务。原告中行六合支行与被告胡立功、龙津公司签订的《个人商业用房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人自愿、协商一致签订的合同，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告中行六合支行依约向被告胡立功出借款585000元，被告胡立功未能按合同约定还本付息，逾期不还款实属违约，应承担相应的民事责任。原告中行六合支行要求被告胡立功归还借款本金521625元及利息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告柳松琴签订了共同还款承诺函，承诺为胡立功借款债务作为共同债务人还款，应对该借款债务的承担共同还款责任。被告龙津公司作为担保人为涉案借款提供连带责任担保，担保期间至办妥以出借人为抵押权人抵押登记手续之日止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。原告中行六合支行主张被告龙津公司对被告胡立功借款债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。被告龙津公司承担保证责任后，有权向被告胡立功追偿。原告中行六合支行与被告胡立功签订《房地产抵押合同》，办理了不动产登记证明，设立不动产预告登记，故在被告胡立功不归还借款债务情况下，原告中行六合支行有权以抵押物位于六合区房屋折价或者以拍卖、变卖价款在抵押担保范围内对借款债务优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡立功在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金521625元，偿付截至2021年4月6日利息53959.57元，并偿付自2021年4月7日至实际还清之日利息，按合同约定利息计算利息。二、被告柳松琴对被告胡立功上述借款债务承担共同还款责任。三、被告胡立功如不履行本判决第一项所确定的借款债务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行对被告胡立功借款抵押物位于六合区房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿。四、被告南京龙津房地产开发有限公司对被告胡立功上述第一项借款债务承担连带清偿责任，直至被告胡立功取得位于六合区房屋所有权证书，并办妥以原告中国银行股份有限公司南京六合支行为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告南京龙津房地产开发有限公司在履行上述连带清偿责任后，有权向被告胡立功追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9644元，减半收取4822元，财产保全费3520元，合计8342元，由被告胡立功、柳松琴、南京龙津房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9644元。审判员  盛维军二〇二一年四月二十二日书记员  孙海翔