河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1203民初616号原告杨迎春，男，汉族，生于1970年12月17日，住河南省三门峡市湖滨区。原告张丽苹，女，汉族，生于1971年6月8日，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人杨迎春，系张丽苹丈夫。被告三门峡水一方房地产开发有限公司。住所地:河南省三门峡市湖滨区黄河路南二街坊44号楼701室。法定代表人王继东，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人陈洁，系公司员工。原告杨迎春、张丽苹与被告三门峡水一方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告杨迎春、被告三门峡水一方房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨迎春、张丽苹向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付验收合格的房屋；2、判令被告按原告实际交付款项的日万分之一向原告支付逾期交房的违约损失至被告实际将验收合格的房屋交付原告之日止（暂计算至2020年12月31日为60109.47元）；3、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约损失5489.45元。庭审中，原告增加诉讼请求第三条为：并判令被告为原告办理房产证。事实与理由：2017年7月23日，原告与被告签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买的商品房为被告开发建设的商务中心区春天城住宅小区10幢2单元4层404号房，该商品房建筑面积135.75平方米，总金额548945元。付款方式及期限：2017年7月23日，原告现金缴纳房款138945元，其余房款410000元，原告以商业贷款方式缴纳。交房时间：2017年12月31日前。双方还约定被告未按合同约定日期交房的，从约定最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。产权登记：被告应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订之后，原告按照约定向被告支付了房款，但被告一直没有给原告开具发票。交房期限届满后，被告也一直没有将验收合格的房屋交付原告，原告多次催促无果。原告认为，被告不履行合同的行为严重侵害了原告的合法权益。原告诉至本院，请求处理。被告三门峡水一方房地产开发有限公司辩称：1.政府自2016年开始实施扬尘治理，在一段时间内禁止所有楼盘进行施工，该情形属于答辩人无法预知、无法避免的政策性因素，依法应当认定为不可抗力。同时《商品房买卖合同》第八条第3款也明确约定了“政策变更导致项目暂停、中止施工的，可据实予以延期”。根据《民法典》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。2.本次起诉的业主杨迎春、张丽苹目前已经具备交房条件，且已有业主已经陆续装修入住，而水一方公司已于2018年12月31日前已打电话及登报的形式告知业主交房，但该业主不收房导致的损失不应由水一方公司承担违约责任。经审理查明：2017年7月23日,原、被告签订了《商品房买卖合同》一份（合同后附：附件一，房屋平面图；附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三，装饰、设备标准；附件四，合同补充协议），合同约定：二原告购买被告开发的位于商务中心区春天城住宅小区10幢2单元4层404号三室二厅住房一套（建筑面积135.75㎡），每平方米4043.79元，总金额548945元；该合同第八条（交付期限）约定：交付时间为2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，向原告交付经验收合格的房屋，买受人需交清房款及相关费用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的；3、有关法律、法规、政策、政府规划变更、政府或市政府负责配套延误等导致项目暂停、中止施工或停止建设，致使交付延迟的；持续雨、雪、冰雹等恶劣天气影响施工的；突发性自然灾害、公共事件等导致施工受阻或停工的；其他出卖人不能预防和控制的因素。该合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。该合同还约定了付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等内容及本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，原告按照合同约定于2017年7月23日原告现金缴纳房款138945元；其余房款410000元原告于2017年8月2日以商业贷款方式缴纳，二原告按约定交清全部购房款。至2017年12月31日，被告却未能按合同约定履行向二原告交付经验收合格的房屋。原告遂起诉来院，请求处理。本院认为：本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应属于有效合同，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人均应遵守，原告按照合同约定交纳了购房款，被告理应按合同约定履行交付经验收合格房屋的义务，被告没有交付实属违约，应承担违约责任，现原告要求被告交付房屋的诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持，原告要求被告承担逾期交房的违约损失，亦应支持，关于违约损失的计算问题，合同约定：被告应当在2017年12月31日前，将具备验收合格条件的商品房交付原告使用，被告未按合同约定日期交房的，从约定最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，现原告已交房款548945元，故违约金应从2018年1月1日起按照已交房款的日万分之一计算违约金。关于原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金损失5489.45元及为原告办理房产证的问题，本院认为，依据合同约定：被告应在商品房交付使用后720日内，按办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属登记的，被告按已付房款的1%向原告支付违约金，现该争议房产并未交付，办理权属登记的基本条件未成就，计算违约损失的时间节点不确定，原告虽然提出了明确的请求，但请求的数额依据不充分，故对原告此请求，本院无法支持，待条件成就后，原告可另行主张权利。被告辩称政府由于实施杨尘治理，加之天气影响因素逾期交房应认定为不可抗力，但未递交任何证据证实其反驳主张，故本院对此不予采信，关于被告在庭审中辩称：其于2018年12月31日前以电话及登报方式向原告通知交房，但原告不收房导致的损失不应由被告承担。被告的辩称不承担违约损失没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告三门峡水一方房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向二原告杨迎春、张丽苹交付经验收合格的位于商务中心区春天城住宅小区10幢2单元4层404号三室二厅住房一套（建筑面积135.75㎡）。二、被告三门峡水一方房地产开发有限公司于本判决生效之日起20日内向二原告杨迎春、张丽苹支付逾期交房的违约损失至涉案房屋实际交付之日止。损失的计算以购房款548945元的日万分之一从2018年1月1日起至被告实际交付房屋止；三、驳回二原告杨迎春、张丽苹的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，减半收取715元，由被告三门峡水一方房地产开发有限公司负担600元，二原告杨迎春、张丽苹负担115元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  张社红二〇二一年四月二十六日书记员  水昱栋