广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初3622号原告许江，男，1976年6月28日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。被告深圳小鹰房屋租赁有限公司，住所地深圳市南山区南山街道南山社区南新路阳光科创中心一期A座2201，统一社会信用代码91440300MA5FU55335。法定代表人赵津妍。委托诉讼代理人关晶，男，汉族，1990年2月2日出生，身份证住址陕西省大荔县。被告赵津妍，女，1977年6月28日出生，汉族，身份证住址陕西省柞水县。原告许江与被告深圳小鹰房屋租赁有限公司（以下简称小鹰公司）、被告赵津妍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许江到庭参加诉讼，被告深圳小鹰公司、被告赵津妍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即还付租金合计人民币32012.81元及违约金人民币3700元，以上暂计人民币35712.81元；2、判令被告承担本案受理费、保全费等所有诉讼费用。事实与理由：2020年5月12日，原、被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告将位于深圳市龙岗区出租予原告，月租金为人民币3700元，押金为人民币3700元，租赁期自2020年5月19日至2021年5月19日止。2020年5月12日，双方签订租赁后，原告向被告支付了押金、年租金及年服务费共计人民币48100元。2020年7月13日，深圳小鹰房屋租赁有限公司电话通知说公司要违约，要求我7日内搬出租赁房屋，答应按合同支付一个月违约金，并解除租赁合同，在通过协调后同意至8月中搬出，原告于8月15日搬出租赁房屋，并结算了水电煤气费（在剩余租金中扣除），但扣除结算费用后的租金被告却一拖再拖，并不与支付，在去公司协调后同意于2020年9月25日前返还原告费用人民币4000元,2020年10月5日前返还原告费用人民币35712.81元，并出具盖有该公司公章承诺函。然而付款期限届满，被告却违反《承诺函》约定义务，仅支付了4000元后剩余费用拒不退款。为维护自身合法权益，原告诉至本院。被告小鹰公司未到庭应诉，于庭前提交书面答辩状，答辩如下：一、恳请法院依据相关证据及案件事实确认答辩人应退还被答辩人租金的具体数额。答辩人与被答辩人签订《房屋租赁合同》后，答辩人按照合同约定向被答辩人交付了租赁房屋，被答辩人亦实际租住在涉案房屋。受疫情影响，答辩人在2020年9月份经营出现困难，导致大量业主提前解除合同，并且要求被答辩人搬离涉案房屋。因此，答辩人客观上可能存在未按涉案合同约定履行义务的情况。针对被答辩人已经支付了租金但是未能实际租住的期限对应的租金及押金，答辩人同意解除涉案合同并且返还未实际租住的期限对应的租金及押金。但是由于答辩人经营异常无法核查被答辩人实际租住日期及搬离涉案房屋的具体时间，恳请法院依据相关证据及案件事实确认答辩人应退还被答辩人租金的具体数额。二、被答辩人主张的违约金数额过高，应当依法予以调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当予以减少。被答辩人主张的违约金远高于答辩人违约给被答辩人造成的损失，加之受疫情影响，答辩人无力支付被答辩人高额违约金，恳请法院依法进行调整。综上，恳请法院依据相关证据及案件事实确认答辩人应退还被答辩人租金的具体数额，并依法调整被答辩人主张的违约金数额，恳请法院结合案件事实，依法作出公正判决。被告赵津妍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年5月12日，原告（乙方）与被告小鹰公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，内容为：1、房屋基本情况甲方将坐落在深圳市龙岗区的房屋出租给乙方使用。2、租赁期限本协议租赁期限2020年5月19日起至2021年5月18日止，共计1年。3、租金标准月租金3700元／月（大写：叁仟柒佰元整）。4、付款方式一、乙方在“三彩家”社区服务ＡＰＰ进行签约及缴纳租金、押金。二、付款方式：年付。三、本合同签订后一小时内，乙方向甲方指定账户支付首次房租及押金后，本合同自动生效，以后每次付款须提前7天支付，每期付租日为12号。5、押金条款为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币3700元（大写叁仟壹佰伍拾万元整）。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金，有上述情况发生或无押金收据不退还上述押金。原告庭审时陈述，其于2020年5月12日向被告小鹰公司支付了一个月押金3700元以及一年租金44400元，一共支付了48100元。2020年7月，被告小鹰公司电话通知原告解除租赁合同，2020年8月15日原告搬离案涉房屋。后，2020年9月24日，原告找被告不够小鹰公司协商解除合同后的处理事宜，双方达成一致，最后签订了《承诺书》。《承诺书》载明：“甲方（小鹰公司）与乙方（许江）与2020年5月12日签订的《房屋租赁合同》，地址为慢城一期25-B-1-501。经双方友好协商达成如下协议：甲方承诺在2020年9月25日24点之前支付乙方应退租金4000元。甲方承诺在2020年10月5日24点之前支付乙方应退租金35712.81元。此协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效益。”原告庭审时确认，被告小鹰公司于2020年9月25日支付了4000元，剩余35712.81元没有支付,上述金额也是其第一项诉讼请求的金额。以上事实，有《房屋租赁合同》、《承诺书》、转账记录以及当事人庭审陈述等予以佐证，足以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告小鹰公司协商解除《房屋租赁合同》，双方对后续事宜达成的《承诺书》为双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告小鹰公司应依法支付原告剩余款项35712.81元，故原告诉请被告小鹰公司立即还付租金合计人民币32012.81元及违约金人民币3700元，事实清楚，合法有据，故本院对原告的此项请求予以支持。关于原告请求被告赵津妍也承担立即还付上述金额的义务，因合同具有相对性，被告赵津妍不是涉案《房屋租赁合同》及《承诺书》的当事方，原告的此项请求没有法律依据，故本院对原告的此请求予以驳回。被告小鹰公司、被告赵津妍经本院依法传唤未到庭，应承担相应不利后果。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告许江剩余租金及违约金共计35712.81元；二、驳回原告许江的其他诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346元（原告已预交），由被告深圳小鹰房屋租赁有限公司承担。原告预交的346元由本院予以退回。被告深圳小鹰房屋租赁有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费346元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈树雄二〇二一年四月三十日书记员  方 锐