贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初18235号 原告:聂刚，男，汉族，1982年9月11日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：吴胜杰（特别授权），系贵州黔信（毕节）律师事务所律师。执业证号：15205201810066916。 委托诉讼代理人：张黎（一般授权），系贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师。证号：23072007119027。 被告:胡丽莎，女，汉族，1976年12月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告聂刚与被告胡丽莎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后被告胡丽莎不能联系需公告送达，本案依法转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂刚委托诉讼代理人吴胜杰到庭参加诉讼。被告胡丽莎经本院公告传唤未到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告聂刚向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原告聂刚与被告胡丽莎之间签订的《二手房买卖合同》；2.依法判令被告胡丽莎返还原告购房款237500.00元，并向原告支付资金占用费15432.00元（暂从2018年2月15日起计算至起诉之日，具体计算标准以237500.00元为基数，按年利率6%计算至双方合同解除之日止）。3.依法判令被告胡丽莎支付违约金200637.00元给原告（暂从2018年1月18日起计算至起诉之日，具体计算标准以总房价713166.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至双方合同解除之日止）。4.本案的诉讼费用由被告胡丽莎承担。事实及理由：原告聂刚与被告胡丽莎于2018年1月16日签订《二手房买卖合同》，双方约定：被告胡丽莎自愿将其座落于毕节市南部新区，建筑面积为167.41平方米的房屋出售给原告聂刚，被告胡丽莎保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋除在中国建设银行有限公司毕节市分行办理了按揭贷款人民币叁拾柒万元（￥370000.00元）之外没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。房屋成交价为总金额人民币713166.60元；房屋价款原告聂刚分三期付给被告胡丽莎：1、在2018年1月16日之前，付定金人民币50000.00元；2、在被告胡丽莎将前期房屋维修基金、物业费用、水、电、煤气、通讯等费用缴纳清楚并向原告聂刚交付正规收据后，原告聂刚再付被告胡丽莎170000.00元；3、自2018年2月1日起，由原告聂刚用被告胡丽莎在建设银行的贷款专户按时支付按揭还款，所还款项计入双方约定的购房款总价中；4、在不动产权利证书过户手续办理完毕之日付清尾款。原被告双方定于2018年1月18日正式交付该房屋；被告胡丽莎应在正式交付房屋前腾空该房屋，被告方于2018年1月18日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。被告胡丽莎如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与原告聂刚，现原告主动将违约金计算标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算。合同签订后，原告按约定交付了相应购房款并按约定每月支付按揭款，但被告胡丽莎严重违约将原告每月存入建设银行还款账户的钱取走，导致造成对银行的逾期还款及违约。并拒不履行交付房屋的义务。综上，被告胡丽莎拒不履行合同义务的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。故原告为了维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，具状诉至贵院，望贵院判如所请，依法维护原告的合法权益! 被告胡丽莎未到庭应诉、未提供证据、未进行答辩，视为其放弃举证、质证、答辩等权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告所提供的身份证复印件、二手房买卖合同、收据、转账凭证、证明、保险费发票、民事裁定书，上述证据符合证据三性且相互印证，结合原告的陈述，能够证明本案的相关事实，本院予以采信，但不能完全达到其证明目的。 本院经审理认定事实如下：原告聂刚与被告胡丽莎于2018年1月16日签订《二手房买卖合同》，双方约定：被告胡丽莎自愿将其座落于毕节市南部新区，建筑面积为167.41平方米的房屋出售给原告聂刚，被告胡丽莎保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋除在中国建设银行有限公司毕节市分行办理了按揭贷款人民币叁拾柒万元（￥370000.00元）之外没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；房屋成交价为总金额人民币713166.60元；房屋价款原告聂刚分三期付给被告胡丽莎：1、在2018年1月16日之前，付定金人民币50000.00元；2、在被告胡丽莎将前期房屋维修基金、物业费用、水、电、煤气、通讯等费用缴纳清楚并向原告聂刚交付正规收据后，原告聂刚再付被告胡丽莎170000.00元；3、自2018年2月1日起，由原告聂刚用被告胡丽莎在建设银行的贷款专户按时支付按揭还款，所还款项计入双方约定的购房款总价中；4、在不动产权利证书过户手续办理完毕之日付清尾款。原被告双方定于2018年1月18日正式交付该房屋；被告胡丽莎应在正式交付房屋前腾空该房屋，被告方于2018年1月18日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。被告胡丽莎如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与原告聂刚，逾期超过3个月时，原告有权解除合同。解约时，被告除将已收取的房价款全部退还原告外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给原告。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定交付了购房款220000.00元，并按约定每月支付按揭款，共支付被告胡丽莎六笔七期银行按揭款17500.00元（最后一笔支付时间为2018年11月30日），上述款项共计237500.00元。因被告未按合同约定履行，未将房屋交付给原告，原告诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告订立的《二手房买卖合同》合法有效，双方均应按约定各自履行自己的义务。合同订立之后，原告按约定向被告支付了220,000.00元房款、17,500.00元按揭贷款，因为被告的原因，涉案房屋未如约交付给原告，双方在合同中约定“逾期超过3个月时，原告有权解除合同。”根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可由解除合同。”之规定，原告依约取得合同解除权，故对于原告要求解除与被告签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，原告支付给被告的购房款220,000.00元、银行按揭款17,500.00元，共计237,500.00元，该款项被告应当退还给原告。对于原告违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，因双方约定的违约金过分高于损失，属于人民法院予以适当减少的情形。故本院根据本案实际情况，酌情支持利息以237,500.00元为基数，从2018年11月30日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准计息；从2019年8月20日至2021年4月6日止按照同期全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率4倍的标准计息。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除原告聂刚与被告胡丽莎于2018年1月16日签订的《二手房买卖合同》。 二、被告胡丽莎于本判决生效之日起十五日内支付原告聂刚涉案购房款237,500.00元及利息，利息以237,500.00元为基数，从2018年11月30日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准计息；从2019年8月20日至2021年4月6日止按照同期全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率4倍的标准计息。 三、驳回原告聂刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,104.00元，保全费2,770.00元，公告费560.00元，合计11,434.00元，由被告胡丽莎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  许粼波 人民陪审员  周良惠 人民陪审员  杨胜龙 二〇二一年四月六日 书 记 员  王 贵