江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0205民初1530号 原告：解后焰，男，1992年3月12日出生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：郁明娴，北京市中银(南京)律师事务所律师。 被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。 法定代表人：张根荣，该公司总经理。 原告解后焰与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告解后焰的委托诉讼代理人郁明娴到庭参加诉讼，被告恒达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告解后焰向本院提出诉讼请求：1、请求判令恒达公司赔偿解后焰延迟交房违约金92946元（违约金以房款978304元为基数，按照日万分之一利率标准，自2018年7月1日计算至实际交房之日止，暂计算至2020年12月31日）；2、请求判令恒达公司赔偿解后焰逾期办理商品房房屋所有权转移登记违约金293.5元。事实和理由：2016年10月22日，解后焰与恒达公司签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201610220110）及补充协议，约定由解后焰购买恒达公司开发的位于××街道××路××路××栋××单元××层××号房，房屋总价为978304元。合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定了违约交付责任。补充协议第七条对合同第十二条补充约定：出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十条商品房相关设施设备交付条件约定，房屋交付时，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同签订后，解后焰按照约定以自由资金支付了294304元购房款，以银行贷款支付了684000元购房款，共计付清了全部978304元房款。但恒达公司并未按照合同约定于2018年6月30日前交付合格房屋。案涉房屋至今未完工，且已实际停止施工。解后焰等多位业主多次前往恒达公司处要求及时交房，恒达公司多次承诺会尽快交付，但至今未兑现。 被告恒达公司辩称：对于解后焰主张的延迟交房违约金计算标准没有异议，恒达公司已支付违约金23774元。现房屋已建造完毕，实际交房日期为2020年7月24日，恒达公司逾期交房755天。对于未如期交付房屋附属设施违约金，不予认可。 本院经审查认定如下事实： 一、2016年10月22日，出卖人恒达公司与买受人解后焰签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201610220110），约定解后焰购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区××街道××路××路××栋××单元××层××号房屋，房屋总价为978304元。该合同第六条约定：房屋总金额中包含装修款0元。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施，并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人向买受人支付全部房款万分之三的违约金。合同签订后，解后焰支付了294304元首付款，以银行贷款支付了684000元购房款，共计付清了全部978304元房款。 二、2018年6月30日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给解后焰。2019年9月，恒达公司丁国英向18栋房屋所有业主作出承诺，自2019年8月31日起，恒达公司每月20日前按照合同约定支付18栋所有业主当月违约金，无需每个月登记，直接打入业主账户；如逾期未付，恒达公司按违约金当月200%支付给业主。2020年7月24日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达公司发出关于花海花园三期18号房通过交付使用竣工验收的通知，花海花园三期18号房及地下车库18号部分建设项目已全面竣工，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定，同意交付使用。恒达公司于2020年7月24日制作了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，向解后焰通过ＥＭＳ邮寄了房屋交付通知书，要求解后焰在2020年7月27日办理交付手续。解后焰在商品房买卖合同上预留的通讯地址为兴化市××镇××村××组××号，恒达公司向该地址寄发邮件，因收件人不在收件地址且无法通知收件人，邮件被退回，解后焰未收到房屋交付通知书。2021年1月6日，北京市中银（南京）律师事务所接受解后焰的委托，向恒达公司发出律师函，要求恒达公司支付违约金，或者及时交付房屋、办理房屋所有权转移登记手续。2021年1月7日，恒达公司收到快递，由收发室签收。 三、解后焰认可已收到恒达公司已支付的违约金23774元。恒达公司具体支付违约金的时间和金额分别为：2019年1月24日3033元，2019年9月20日2935元，2019年10月18日3033元，2019年11月20日3033元，2019年12月20日2739元，2020年1月20日3033元，2020年4月30日2935元，2020年7月15日3033元，合计23744元。2019年12月20日恒达公司支付当月违约金2739元，少付了294元，解后焰表示放弃该294元违约金，视为恒达公司付清2019年12月的当月违约金。解后焰主张继续履行商品房买卖合同（预售）。 上述事实，有商品房买卖合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋交付通知书及EMS查询单、付款凭证及本院庭审笔录等在案佐证。 本院认为：原告解后焰与被告恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向解后焰支付延迟交房违约金。 本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担解后焰逾期办理商品房房屋所有权转移登记的违约金？ 关于第一个争议焦点：合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，解后焰请求以房款978304元为基数按每日万分之一为标准自2018年7月1日起计算违约金，符合双方合同的约定，本院予以采纳。但是违约金应计算至房屋符合交付使用条件、恒达公司通知解后焰的收房日为止。现恒达公司已将商品房建设完工，通过政府部门的竣工验收达到交付使用条件，恒达公司于2020年7月24日通过EMS向解后焰邮寄了房屋交付通知书，快递虽于2020年7月30日被退回，但快递退回原因是收件人不在收件地址，地址系解后焰自己提供，快递退回的责任在解后焰，同时恒达公司已支付了2020年7月当月的违约金，故逾期交房违约金应计算至2020年7月31日。在解后焰知道商品房已满足交房条件，通知要求恒达公司交房后，恒达公司未向解后焰交房，恒达公司自2021年1月7日起应继续支付逾期交房违约金。根据恒达公司的承诺，自2019年8月31日起，如恒达公司未向18栋业主支付当月违约金，恒达公司应按合同约定违约金的200%支付给业主。自2018年6月30日起至2019年8月31日止，以978304元为基数按每日万分之一计算逾期交房违约金为41777元，扣除2019年1月恒达公司已支付当月违约金3033元，尚欠38744元。恒达公司已付清2019年9月、10月、11月、12月、2020年1月、4月、7月的当月违约金，恒达公司还应加倍支付2020年2月、3月、5月、6月的违约金合计为23676元。2020年8月至2021年1月7日之间，恒达公司不应支付违约金，自2021年1月7日起，恒达公司应以978304元为基数按每日万分之二支付逾期交房违约金。 关于第二个争议焦点：办理房屋所有权的时间在该商品房交付之日起180日内，现商品房没有交付，办理房屋所有权转移登记的条件没有成就，对于解后焰要求恒达公司赔偿解后焰逾期办理商品房房屋所有权转移登记违约金293.5元的诉讼请求，本院不予支持。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后3日内向解后焰支付逾期交房的违约金62420元，以及自2021年1月7日起至恒达公司向解后焰交房之日止以978304元为基数按每日万分之二计算逾期交房违约金。 二、驳回解后焰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2116元，减半收取计1058元，由解后焰负担345元，恒达公司负担713元。该款已由解后焰预交，解后焰同意其预交案件受理费中的剩余部分由恒达公司向其直接支付，本院不再退还，由恒达公司在本判决生效之日起3日内向解后焰支付713元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  崔锋 二〇二一年四月十三日 书记员  过瑶