广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初701号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地广东省肇庆市高要区×××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××352P。法定代表人：张某1。委托代理人：韩国辉、肖冠荣，广东立顺律师事务所律师。被告：谭结文，男，汉族，1990年10月12日出生，住广东省肇庆市高要区××××××××××××队10号，公民身份号码441××××××××××××77X。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与被告谭结文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的委托代理人肖冠荣到庭参加诉讼，被告谭结文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉称：2017年1月11日，被告向原告申请按揭贷款业务，填写《个人信贷业务申请表》，并同意以所购房产作抵押。2017年1月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：440×××××××××××190，以下简称借款合同），约定由原告向被告提供总额为310000.00元的个人住房按揭贷款，用于购买位于肇庆市高要区××××××××××××××××××××的房产，被告以贷款所购房产为该借款提供抵押担保。2017年1月19日，原告依约向被告发放按揭贷款310000.00元，并直接汇入被告指定的肇庆新岸线投资有限公司的账户，账号为446×××××××××××553，开户行为中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。借款凭证载明，借款期限自2017年1月19日至2037年1月18日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%，还款方式为等额本息还款，每月20日还款。2018年12月13日，被告以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续【抵押登记证号：粤（2018）肇庆高要不动产证明第0014870号】。贷款发放后，被告只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。根据借款合同第11.4条的约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用。根据借款合同第11.1条的约定，被告未按约定期限归还借款本金，原告有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告有权依据借款合同第11.3条计收复利。根据借款合同第11.8条的约定，因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，原告有权要求被告承担律师费、诉讼费等实现债权的费用。根据借款合同第9.2.7.1条，原告按本合同约定提前收回全部或者部分借款，原告有权行使抵押权。截至2021年1月19日，被告已逾3期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金2749.51元、利息4515.34元，合计7264.85元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告均不予配合，拒不偿还贷款。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告立即向原告归还贷款本金人民币273307.47元（其中逾期本金2749.51元）、逾期利息3336.83元、复利40.47元、罚息33.26元、提前还息金额1104.78元，合计277822.81元（逾期利息、复利、罚息、提前还息金额暂计至2021年1月19日，之后的按合同约定以计至本息还清之日止）；2、判令被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费人民币13891.14元；3、判令原告对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告谭结文无答辩，也无到庭参加诉讼。经审理查明：2017年1月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：440×××××××××××190），原告向被告提供总额为31万元的个人住房按揭贷款，用于购买位于肇庆市高要区××××××××××××××××××××房产，被告以贷款所购房产为该借款提供抵押担保。2017年1月19日，原告依约向被告发放按揭贷款31万元，并直接汇入被告指定的肇庆新岸线投资有限公司的账户，账号为446×××××××××××553，开户行为中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。借款凭证载明，借款期限自2017年1月19日至2037年1月18日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%，还款方式为等额本息还款，每月20日还款。2018年12月13日，被告以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续【抵押登记证号：粤（2018）肇庆高要不动产证明第0014870号】。《个人购房担保借款合同》第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用。第11.1条约定，借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担律师费、诉讼费等实现债权的费用。第9.2.7.1条约定，贷款人可按本合同约定提前收回全部或者部分借款，有权行使抵押权。第21.7条约定了送达地址。借款后，被告谭结文出现逾期未还款情况，经原告催收，仍存在结欠，中国农业银行贷款还款试算信息（贷款基本信息）系统自动显示，截至2021年1月19日，被告谭结文结欠本金273307.47元（其中逾期欠供本金2749.51元）、逾期利息3336.83元、复利40.47元、罚息33.26元、提前还息金额1104.78元，合计277822.81元，原告追收未果，遂向本院起诉。诉讼中，根据原告的申请，本院采取诉讼保全措施，于2021年3月19日裁定在价值291713.95元的范围内查封、冻结被告谭结文的财产（详见查封、冻结财产清单）。本院认为：本院依据双方约定的送达地址向当事人送达诉讼材料被退回，退回之日视为送达之日。被告经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，被告缺席是放弃相应诉讼权利的表现，被告没有答辩、举证，视其对原告所举证据没有异议，被告缺席庭审，视其对原告在庭审上的陈述没有异议。本案为金融借款合同纠纷。被告谭结文向原告申请借款，获准后借款31万元，借款后没有依约按期归还借款本息，应承担逾期付款违约责任。原告依照约定起诉要求归还借款、支付利息、赔偿律师费等，理据充分，本院予以支持。本案起诉后，被告有还款，相关数据继续更新。中国农业银行贷款还款试算信息（贷款基本信息）系统自动显示，截至2021年4月14日，被告谭结文结欠借款本金人民币270557.96元（其中逾期本金2820.76元）、逾期利息3234.43元、复利49.74元、罚息29.55元、提前还息金额883.16元，合计274754.84元，本院予以采信。关于原告主张对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，被告谭结文为案涉借款提供了位于肇庆市高要区××××××××××××××××××××房产作抵押担保，并办理了抵押权登记，原告的本项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第六百七十一条、第六百七十六条，《中华人民共和国民法民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭结文应于本判决生效后十天内清偿借款本金270557.96元（其中逾期欠供本金2820.76元）、逾期利息3234.43元、复利49.74元、罚息29.55元、提前还息金额883.16元，合计274754.84元（数据暂计至2021年4月14日，以后按《个人购房担保借款合同》约定的利率计至清偿时止）给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行；二、被告谭结文应于本判决生效后十天内赔偿律师费13891.14元给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行；三、原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行对借款抵押物被告谭结文名下位于肇庆市高要区××××××××××××××××××××房地产【不动产权证书号：粤（2018）肇庆高要不动产权第0019436号】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2838元，诉讼保全费1979元，合共4817元（原告已预交），由被告谭结文负担，并在履行判决书确定的义务时一并迳付给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈振斌二〇二一年四月十九日书记员  陈彦淇