湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初980号 原告：吴喜云，女，1971年4月10日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 被告：株洲市天元区泰山学校，住所地湖南省株洲市天元区泰山路。 法定代表人：邓水群，系该学校校长。 委托诉讼代理人：刘清华，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收相关法律文书等。 委托诉讼代理人：马伟华，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收相关法律文书等。 原告吴喜云与被告株洲市天元区泰山学校（以下简称泰山学校）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法由审判员易红适用简易程序于2021年4月1日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员周颖然担任法庭记录。原告吴喜云、被告泰山学校的委托诉讼代理人马伟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴喜云向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回原告2019年8月至2020年5月门面租金合计18,000元；2、判令被告赔偿原告门店招牌制作损失折旧后的费用18,000元；3、判令被告赔偿原告经营收入损失30,000元；4、判令被告向法院承诺，如果将门面再次出租，原告仍有优先续租权，否则被告应承担原合同违约责任，并赔偿原告所有损失；5、判令被告支付原告违约金8,000元（庭审中，原告明确该项诉讼请求为：要求被告返还押金4,000元、支付违约金4,000元）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月31日，原告与被告签订门面租赁合同，并预付全年租金21,600元及押金4,000元。依据合同约定原告经营学生文具、日用品类，一直诚实守信、合法经营，不曾有违法和违约行为。2019年8月，被告故意拆除原告店面招牌，原告多次反映情况，要求恢复原状，被告一直置之不理，直到合同期满仍未恢复。被告在已经收取租金的情况下拆除原告店面招牌，让交付给原告的房屋不能正常经营，未履行出租方应尽的义务，请求判令被告延长门面租期或退回原告从店面招牌拆除至合同期满间的租金18,000元。被告的行为构成根本违约，合同约定的押金4,000元，被告应当双倍返还给原告，应赔偿原告招牌装修制作折旧后的费用18,000元。原告夫妻已经下岗多年，举全家之力筹款开店，现店面招牌拆除导致小店老客户流失，经营收入急剧下降，货物积压严重，给原告造成了严重的损失，故被告应赔偿原告经营收入损失30,000元。根据合同约定，如果被告门面再次对外承租，原告在同等条件下依然有优先承租权，故请求法院判令被告不得在原告不知情的情况下将门面再次出租，否则被告应承担违约责任，并赔偿原告所有损失。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告泰山学校辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告与答辩人签订的合同早已于2020年5月31日到期，但原告一直占用答辩人的房屋至2021年3月25日才予以返还，严重侵害了答辩人的合法权益；2、根据合同约定，原告不得就装饰装修向答辩人主张权利。 本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《门面（物业）租赁合同》，主要内容为：甲方将位于泰山学校东10、11号门面出租给乙方用作文具、日用品经营，租赁期限自2019年6月1日起至2020年5月31日，每月租金1,800元，水、电费每月按表支付，乙方于5月31日一次性交清全年租金21,600元；乙方在合同签定日一次性向甲方交纳押金4,000元；合同期满，乙方应无条件归还门面，乙方可自行拆除和搬迁门面内装修及各种设备，不能改变门面结构，不能向甲方索要装修费和转让费，同时必须将卫生打扫干净，才能退还押金；甲方同意乙方在不违反有关部门规定的前提下，在门面临街处制作悬挂广告；合同期满，甲方有权收回门面并重新标价的权利，乙方也可在同等条件下优先续签。合同签订后，原告向被告交纳了一年租金及押金4,000元。原告称被告于2019年8月拆除其店面招牌至租赁期限届满仍未恢复。被告称因门头一线存在严重漏水，其委托第三人进行维修改造，需对租赁部招牌进行处理，与租赁户口头约定，由租赁户自行拆除和恢复，维修改造于2019年9月完成。 另查明：原告经营涉案门面至2020年9月停止营业。原告自称涉案门面招牌于2016年7月制作，花费制作费21,000元，招牌4-5年翻新一次。庭审中，被告表示其门面已全部收回，没有对外租赁，同意将涉案门面押金退还给原告。 以上事实，有原告身份信息、事业单位法人证书、《门面（物业）租赁合同》、照片等证据以及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原、被告双方所签订的租赁合同是否合法有效？2、原、被告是否按照合同约定履行合同义务？3、原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现综合分析如下： 原、被告签订的《门面（物业）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告按约支付了一年的租金，被告按约交付了门面。在合同履行过程中，被告以漏水维修为由将原告的店面招牌进行了拆除，但未提交证据予以证实是经过了原告的同意对招牌进行拆除，且一直未恢复原状，故原告要求被告赔偿门店招牌制作损失的诉讼请求符合法律规定，具体赔偿的损失金额，综合考虑招牌拆除的原因及招牌造价和使用年限，酌情认定由被告赔偿原告招牌制作损失3,000元为宜，超过部分不予支持。关于原告要求被告返还租金18,000元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，店面的门头招牌拆除后并未影响原告租赁门面的正常经营，且该店面的小门头上仍有醒目标识让消费者对原告租赁的门面予以识别，故本院认为，原告该诉讼请求不符合法律规定，不予支持。关于原告要求被告赔偿原告经营收入损失3万元的诉讼请求，本院认为，于法无据，不予支持。关于原告要求被告承诺原告享有优先续租权的诉讼请求，由于原、被告租赁合同于2020年5月31日即已到期，双方的租赁关系于2020年9月实际解除，且被告已明确该门面暂不出租，故现已不存在优先续租权的问题，对于原告该项诉请亦不予支持。关于原告要求被告双倍返还押金4,000元的诉讼请求，经庭审查明，被告收取原告押金4，000元属实，且愿意退还原告该押金，本院认为，原告要求被告退还押金4,000元的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持；原告要求被告支付违约金4,000元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告株洲市天元区泰山学校于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴喜云招牌制作损失3,000元； 二、被告株洲市天元区泰山学校于本判决生效之日起十日内返还原告吴喜云押金4,000元； 三、驳回原告吴喜云的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,650元，减半收取825元，由原告吴喜云负担750元，被告株洲市天元区泰山学校负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 易 红 二〇二一年四月一日 实习法官助理陶纯 书记员 周颖然 附本案引用的法律条文的原文： 《中华人民共和国合同法》 第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。