安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初1099号 原告：翟堃，女，1979年3月2日出生，汉族，大专文化，个体经营户，住芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：董印，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：熊俊，女，1988年6月10日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：奚冬冬，北京盈科(芜湖)律师事务所律师。 原告翟堃与被告熊俊合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，于2021年3月31日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告翟堃及其委托诉讼代理人董印、被告熊俊及其委托诉讼代理人奚冬冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告翟堃向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金5000元；2.判令被告支付原告垫付的2020年5月1日至2020年8月18日期间物业费1447元。事实与理由：2019年5月1日，被告与芜湖新马投资有限公司及中南街道办事处签订芜湖市弋江区金域蓝湾C4-114#门面房租赁合同,自行经营“弋江区梦园母婴生活馆”。2019年12月31日，被告在未得到产权方、出租方同意的情况下，私自将店铺转让给原告，并向原告承诺有转租权，双方签订《母婴店转让合同》。2020年1月1日，针对客户转让事项，原告与被告又签订转让合同的补充协议《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》，约定如果发生恶意竞争，应由被告熊俊赔偿原告5000元违约金。转让合同签订后，被告没有办理该店的工商营业执照变更或注销，并要求原告不要告知本店会员该店的转让信息。原告也一直以原店铺名称继续经营。但在经营过程中，被告不仅违反《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》约定，恶意竞争挖走会员，还煽动会员到原告店内闹事，导致原告的店面无法正常经营且代被告垫付了大量货款，损失惨重。2020年3月，受疫情影响，芜湖新马投资有限公司作为国有资产管理公司，响应国家号召，给承租国有产权房屋的承租人相应的租金减免政策，原告认为既然被告有权出租该房屋，自己作为实际承租人应当享受相应优惠政策，于是前往芜湖新马投资有限公司及芜湖市弋江区中南街道办事处询问如何办理减免租金的事宜，此时才得知被告的转租行为根本没有得到产权方、出租方的书面同意，因此，原告也不能享受相应的租金减免。为此，原告多次要求被告出面解决，但被告一直以在外地无法返回为由予以拖延。2020年4月底，被告与出租方签订的租赁合同期限将到期，被告即未与产权方续租，又未取得产权方、出租方的书面同意转租的答复。因此，原告不能直接从被告处继续转租该房屋，只能等被告与产权方、出租方办理房屋退租的相关手续后，才能按产权方提出的公开挂牌竞价的方式另行承租。对此，原告只能催促被告尽快办理房屋交接，但被告一直不予配合，无奈之下，2020年4月27日，原告向芜湖市弋江区法院提起诉讼，要求撤销转租合同并返还房屋，该案审理过程中，原告多次通知、要求被告进行交接，但被告以法院尚未判决为由拒不配合。2020年8月16日，原告在被告、房屋产权人、出租人均不配合交接房屋的情况下，只能将房屋钥匙寄给被告，但双方仍未办理任何交接手续。综上，被告违反诚实信用原则，向原告虚假陈述已获得产权方同意转租、续租，以欺诈手段与原告订立转让合同，在经营过程宗又违反《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》约定，恶意竞争并拒不配合原告交接房屋，严重损害原告的合法权益，为维护自身合法权益，遂诉至本院，要求判如所请。 被告熊俊辩称：我方认为原告诉请没有事实和法律依据。1.关于会员违约金问题，被告没有违反会员转让协议约定，也没有恶意撬走客户的行为。即便存在原告认为浵梦园店铺会员加入了被告在其他店铺的微信社区，也不能代表被告实施了协议约定的挖走客户行为，该客户可能是基于被告范围性的宣传，或是更愿意与被告进行交易而主动加入被告的店铺社群。2.原告没有任何证据能够证明其主张的人员就是浵梦园原有会员，而原告诉称的煽动客户闹事恶意竞争更是无中生有，并且与本案的诉请没有任何关联性。3.关于物业费问题，原被告双方店铺转让协议约定很明确，乙方接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方自行负责。而原告所主张的物业费发生于2020年5月1日至2020年8月18日期间，因此原告在明文约定的情况下，仍提出不合理的诉请，反应了原告无视合同不诚信履行合同约定的作风。 经审理查明：2019年5月1日，熊俊（丙方、承租方）与案外人芜湖新马投资有限公司（甲方、产权方）、中南街道办事处（乙方、出租方、管理方）签订《门面房租赁合同》一份，约定：甲方系本合同约定租赁物的合法所有权人，为便于管理，现甲方将租赁物委托给乙方管理，由乙方对外出租；合同出租标的位于芜湖市弋江区××＃××，建筑面积为204.22㎡；租赁期限为一年（自2019年5月1日起至2020年4月30日止）；租赁用途作为经营母婴店使用，未经乙方书面同意不得改变标的租赁用途，不得对外转租或者以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，乙方有权单方解除本合同并无偿收回房屋，同时追究丙方相应违约责任及赔偿责任，因丙方原因造成的一切经济损失及法律责任由丙方承担；年租金96233元；本合同租赁期满或提前终止后，必须在7个工作日内腾空出租标的，并将出资标的（含装修）、乙方交付的设施、设备等以及乙方添置的不可移动的设施、设备以现状交回乙方，对在承租期间的建设、装潢投入不要求甲方或乙方补偿，丙方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费；本合同租赁期满或提前终止后，若丙方在7个工作日内未按约腾空出租标的，此视为丙方放弃对房屋内所有财物的所有权，乙方除可双倍收取丙方实际占用房屋天数的租金之外，有权自行对房屋及其附属物进行处置，丙方不得以此为由向乙方提出任何赔偿；合同还就合同解除等进行约定。 2019年12月31日，熊俊（甲方、转让方）与翟堃（乙方、受让方）签订《母婴店转让合同》一份，约定：甲方将位于芜湖市弋江区××号门面转让给乙方租赁使用，门面建筑面积为204.22平方米，即签订之日起乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，由乙方与新马投资有限公司按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同；新马投资有限公司与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期到2020年5月1日止，年租金为96233元，门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有门面租赁合同中所规定的条款；转让后门面现有的装修、装饰以及客户全部归乙方所有（不包含甲方向新马投资有限公司交付的押金）租赁期满后房屋装等不动产归新马投资有限公司所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行），乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修；乙方于本合同签订之日向甲方支付定金30000元，甲方在合同签订后在2020年1月6日之前向乙方交付钥匙及其门店使用权，同时乙方向甲方支付转让费共计140000元，先期已支付30000元，上述费用已包含前述的装修、装饰、设备及其他相关费用（不包含甲方向芜湖新马投资有限公司交付的押金），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用；甲方对乙方接手前与商贸公司产生的债权、债务负责，乙方接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。 2020年1月1日，熊俊（甲方）与翟堃（乙方）签订《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》一份，约定：今有翟堃于2020年1月1日从熊俊处转让金域蓝湾浵梦园母婴生活馆，除正常店内货物、房租、设备转让，其门店内会员也一起转让，现将店内会员转让规定如下：若原浵梦园母婴生活馆会员由优家宝贝融汇锦江店工作人员以恶意竞争手段撬走的，经翟堃核实后，由熊俊赔付翟堃5000元作为补偿，若自愿转店购买，则无需追究其责任（除12月31日之前随意变更客户以外）。 合同签订后，扣除退货款，翟堃向熊俊实际支付转让费135636元。 2020年2月，双方就会员问题多次进行沟通。翟堃以熊俊带走金域蓝湾浵梦园母婴生活馆会员要求熊俊进行赔偿。结合双方微信聊天记录及熊俊庭审陈述，部分会员主动扫码进群；部分会员是熊俊拉进群但未在群内消费；即便有会员进群消费，熊俊也已将款项转给翟堃。后双方又因会员拿货问题发生争议。 2020年4月23日，熊俊微信通知翟堃，案涉门店租赁合同在4月30日到期，政府考虑到新冠疫情的影响，对租赁合同内二三四月租金予以返还，租金返还的前提条件是翟堃要么和政府续签房屋租赁合同，要么搬离腾空房屋，要求翟堃尽快做决定，熊俊会配合签字，否则造成的一切经济损失将由翟堃承担。 2020年5月6日，因双方就转租合同发生争议，翟堃以熊俊为被告向本院提起诉讼[案号为（2020）皖0203民初1703号]，要求撤销双方于2019年12月31日签订的《母婴店转让合同》；判令熊俊返还转让费135636元、支付代垫商品进货价款人民币24496.8元、支付代垫游泳服务费用4270元，合计人民币164402.8元。该案中，熊俊提起反诉，要求判令翟堃赔偿代为支付的货物损失81446元及占用资金利息损失（以81446元为基数自反诉之日起按照年利率4%的标准计算）。 2020年5月，双方为避免损失扩大协商解决方案，也相约前往案涉门店处理门店交接事宜未果。2020年5月24日，翟堃微信发送一张设备清单表给熊俊，要求熊俊签字确认设备清单和店内装饰与转让合同交接时一致，然后配合熊俊交房。熊俊微信回复：熊俊只是代为办理退租手续，最终按照法院裁判由实际责任方承担责任，其中货架等设施无法处理而报废的，无论责任由谁承担都不得向对方追偿，如果翟堃同意，熊俊就同意签字。后双方就此未达成一致意见。 2020年5月26日，芜湖新马投资有限公司向熊俊发出《缴款通知函》一份，要求其于2020年5月30日前将金域蓝湾C4-114号门面2020年5月1日至2020年5月30日期间的房租款16038元[按合同第四条第（三）项第7小款标准]缴纳至公司银行账户。熊俊将该通知微信发送给翟堃。 2020年5月28日，熊俊向翟堃微信发送《关于店铺转让后续事宜处理的通知》一份，载明：“……因你方拒绝签订商铺租赁合同，虽然已经将店铺中的财产搬走，但又不向出租方新马投资返还租赁物，导致新马投资直接向我方主张延期支付的房租及违约金共计16038元。你方持续占有着租赁物，后期我方向出租方支付的违约金将更多。鉴于你方上述的违约行为已经给我方造成了重大经济损失和极为不良的名誉影响，我方郑重向你方告知：1.在2010年5月31日前与出租方芜湖新马投资有限公司签订《租赁合同》，或者于此期限向出租方交还租赁物；2.超过此期限不能办理上述手续的，我方将直接代表将商铺交还给出租方，由此导致的装修损失、装修添附损失等一切损失由你方自行承担；3.鉴于你方已向人民法院提起诉讼要求撤销《店铺转让合同》，我方将提起反诉或另行提起诉讼，要求你方承担我方代为垫付的客户预存款货物，代为扣除的实际占用期间的租金和违约金等一切经济损失”。 同日，翟堃向熊俊微信发送《翟堃通知》一份，载明：“……因我们之间的合同纠纷已经诉至法院，为避免扩大我们各自的损失，我于4月底就愿意向你交还店铺及设备,5月11日又相约到中南街道协商，当天就表态配合交房存货暂由我保管,或配合你向产权方、出租方腾空交房，需要你确认腾空时的装修装饰设备与转让合同约定一致；5月23日又再次约你同去金域蓝湾浵梦园去办理交房手续，但你连基本的店铺装修装饰、设备清单确认手续都不办理，由此导致逾期交房的全部责任将由你承担。在我们合同纠纷诉讼期间，如果我们达成一致处理意见，尽快调解处理，或一并由法院依法裁判”。 2020年8月13日，翟堃向熊俊发出《通知函》一份，载明：“鉴于我们转让合同纠纷正在诉讼期间，为避免门面逾期房租损失，我已将店内可移动设备、设施能搬的都搬走了，现将钥匙函寄给您，配合你交房。2020年8月13日”。 2020年8月16日（周日），熊俊收到案涉门面钥匙。 2020年8月17日，熊俊办理案涉商铺退租手续。 2020年8月26日，本院作出（2020）皖0203民初1703号民事判决，判决：一、熊俊于判决生效之日起10日内支付翟堃人民币15270元；二、驳回翟堃其他诉讼请求；三、驳回熊俊全部诉讼请求。熊俊对该判决不服，向芜湖市中级人民法院提起上诉[案号为（2020）皖02民终2708号]。 2020年10月25日，芜湖市中级人民法院作出（2020）皖02民终2708号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2020年11月10日，熊俊丈夫孙国林向芜湖新马投资有限公司支付案涉商铺2020年5月1日至2020年8月18日期间租金及违约金58003元。 2020年11月16日，芜湖新马投资有限公司向熊俊出具结算票据一份，载明收到熊俊支付的金域蓝湾C4-114号2020年5月1日至2020年8月18日期间房租违约金58003元。 另查明：熊俊支付案涉门店2020年2月10日至2020年5月6日期间水费799.68元。庭审中，熊俊陈述其将案涉门面房租及违约金缴纳后，鉴于疫情影响，芜湖新马投资有限公司返还其三个月租金24058元。 再查明：翟堃支付案涉门店2020年1月1日至2020年8月18日期间物业费共计3096元。 以上事实有翟堃向本院提交的《房屋租赁合同》复印件一份、《母婴店转让合同》复印件一份、《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》复印件一份、微信聊天记录打印件一组、证据材料收据一份、传票一份、民事判决书复印件二份、收条复印件一份、发票复印件一份、《情况说明》复印件一份、熊俊向本院提交的《母婴店转让合同》复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份、微信聊天记录打印件一组、《通知函》复印件一份、《关于店铺转让后续事宜处理的通知》打印件一份、《翟堃通知》打印件一份、《缴款通知函》复印件二份、电子回单一份、结算票据一份、电子账单打印件一份及双方当事人当庭陈述等在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的《母婴店转让合同》及《金域蓝湾浵梦园会员转让协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。本案中，案涉会员转让协议明确约定，除正常店内货物、房租、设备转让，其门店内会员也一起转让给原告，并约定被告不得恶意竞争。然从本案查明的事实来看，被告确实有拉浵梦园会员进群之事实，且部分会员有消费行为，被告该行为明显有违诚信信用原则，其应按合同约定赔偿原告5000元。对于原告要求被告支付2020年5月1日至2020年8月18日期间物业费1447元的诉请，本院认为，案涉转让合同期满后，按照双方转租合同约定，原告要么与产权人续签租赁合同，要么将案涉门店腾空返还给原告，由原告与产权人办理退租手续。然原告直至2020年11月16日才将案涉房屋腾空交付，被告在收到房屋钥匙后第一时间办理退租手续，故2020年5月1日至2020年8月18日期间房屋实际由原告占有，上述期间的物业费应由原告承担，故对原告该诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告熊俊于本判决生效之日起十日内支付原告翟堃违约金5000元； 二、驳回原告翟堃其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由原告翟堃负担5元，被告熊俊负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  肖 迹 二〇二一年四月二十一日 法官助理  雷 霞 书 记 员  周维丽 附适用法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。