天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0110民初126号原告：蔡东霞，女，1978年12月9日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：沈溪，天津瀛略律师事务所律师。被告：天津市津丽湖投资有限公司，统一社会信用代码911201106974057365，住所地天津市东丽区东丽大道1037号东丽湖恒大酒店主楼二楼222室。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：只蕊，女，该公司职员。原告蔡东霞与被告天津市津丽湖投资有限公司（以下简称津丽湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，于2020年8月7日作出（2020）津0110民初1532号民事判决。被告津丽湖公司不服，向天津市第三中级人民法院提出上诉。2020年12月4日天津市第三中级人民法院作出（2020）津03民终4085号裁定，撤销本院作出的（2020）津0110民初1532号民事判决，发回重审。本院于2021年1月4日立案，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡东霞委托诉讼代理人沈溪、被告津丽湖公司委托诉讼代理人只蕊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡东霞向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告承担逾期交房的违约责任，给付原告违约金121968元（自2017年10月31日至2018年6月14日）；2．依法判令被告向原告支付因房屋存在问题导致原告无法实际入住的违约金146361.61元（自2018年6月15日暂至2020年3月14日）；3．依法判令被告赔偿原告因房屋瑕疵问题导致无法入住期间的物业费、取暖费30674.8元，以上共计299004.41元；4．依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费等费用。事实与理由：2016年5月12日，原告与被告签订《恒大绿洲楼宇认购书》，认购书约定原告自愿向被告认购坐落于天津市东丽区××幢××的房屋，该房屋建筑面积共315.98平方米，其中套内建筑面积261.32平方米，单价为7768.54元，总金额为2454702元，支付人民币20000元作为定金；同时约定原告在支付应交房款时还应预缴相关税费、维修资金共73721.04元。2017年1月19日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买涉案房屋，对单价及总金额再次进行约定，同认购书。合同同时约定，被告应于2017年10月30日前，将涉案房屋交付原告，合同对双方的违约责任也进行了约定。2017年9月，原告应被告要求验收房屋，但是因为房屋瑕疵问题，验收未果，后被告对涉案房屋进行维修，原告于2018年6月14日再次应被告通知前去验收房屋，此次虽然验收成功，但由于房屋仍存在瑕疵问题，涉案房屋仍继续由被告修葺。且涉案房屋长期出现返潮现象。2019年春节期间，由于厨房下水管堵塞，导致涉案房屋厨房被下水浸泡，进而导致涉案房屋屋内恶臭，无法居住；2019年5月份，涉案房屋再次因厨房下水管堵塞被下水浸泡，此次同样导致涉案房屋无法正常居住。由于涉案房屋的瑕疵问题，严重影响原告购买涉案房屋目的实现，进而在一定程度上造成原告的经济损失。发生问题后，原告为解决问题，多次与被告沟通，均未果。故为维护原告的合法权益，原告诉至法院。津丽湖公司辩称，不同意原告的诉讼请求，根据商品房买卖合同约定，交付时间为2017年10月30日，被告已经取得准入证、竣工备案证，符合房屋交付的标准。原告以存在质量瑕疵为由拒绝收房，违反了商品房买卖合同补充协议第九条第三款、第五条的规定，并且在商品房买卖合同中并未约定，如因存在质量瑕疵问题影响原告居住时，应按照逾期交房的标准进行赔付。被告认为即使影响居住也应按照天津市住房和城乡建设委员会发布的关于天津市2019年居住房屋市场租赁规定进行赔付。对于是否存在质量瑕疵以及是否影响原告居住应经有资质的机构进行鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认证如下：原告提交证据具有真实性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年，蔡东霞与津丽湖公司就购买房屋达成认购意向。2017年1月19日，蔡东霞（乙方）与津丽湖公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定：乙方购买甲方坐落于天津市东丽区××道××路××号房屋，建筑面积共315.98平方米，合同总价款为2454702元，乙方一次性付款。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，甲方于2017年10月30日前交房。双方在合同中还约定了其他事项。蔡东霞支付了房款2454702元。在合同补充协议中双方约定，买受人在接收房屋时，除地基基础和主体结构存在质量问题认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定的交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用。出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。涉案房屋为精装房。2017年9月，蔡东霞在验房时发现存在壁纸接缝明显、主卧壁纸起鼓、不平、阳台推拉门锁不上等装饰装修问题，无法入住，不同意收房，津丽湖公司多次维修。2018年6月14日，蔡东霞办理了收房手续。2019年，蔡东霞家中出现漏水，经津丽湖公司维修完毕。另查，2017年8月25日，涉案房屋所在楼宇下发了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，蔡东霞与津丽湖公司签订《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。涉案房屋在交房日期前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合交房条件。原告验房时提出房屋存在壁纸接缝明显、主卧壁纸起鼓、不平、阳台推拉门锁不上等问题，其性质属装修不符合标准，而非房屋地基基础和主体结构质量问题，故原告以此为由拒绝收房，不符合双方的合同的约定。故按照合同的约定2017年10月30日视为原告收房。由于被告装修存在瑕疵，不符合双方合同约定的装修标准，造成原告不能及时入住，给原告造成损失应予以赔偿。计算期间应从2017年11月1日其至2018年6月14日止，参照天津市住房和城乡建设委员会津住建房市《2020》17号文件居住房屋市场租金水平每平米19元/月的标准，原告的损失经核算为39023.53元。原告以房屋存在瑕疵为由主张逾期交房违约金、利息、物业费损失、取暖费损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条判决如下：一、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蔡东霞损失39023.53元；二、驳回原告蔡东霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5785元，由原告蔡东霞负担5010元，被告天津市津丽湖投资有限公司负担775元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  周 梅审 判 员  卢玉岭人民陪审员  邢维田二〇二一年四月二十七日书 记 员  杨 姗本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。