河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初2417号原告：唐歌，男，汉族，1982年6月3日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：倪瑶，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：任迎迎，河南良承律师事务所实习律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住所地：荥阳市贾峪镇洞林路1号。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱盼盼，系该公司员工。原告唐歌诉被告荥阳郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪瑶、任迎迎,被告委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照合同约定的交房标准完成对原告所购房屋存在的客厅、整个室内地面、房间墙内多处漏水等质量问题的维修，并于维修后按照原告房屋现有装修状况恢复原状；2、判令被告承担因房屋质量问题造成的损失共计12700元(包括因地暖漏水无法取暖造成的花卉损失1000元、客厅自爆玻璃安装及清理费1500元、壁纸款2700元、三年内因在房屋维修期间外出住宿补贴3500元、冬季采暖费4000元)；3、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1162.89元(以1632523元为基数，按照合同约定的利率自2018年4月30日起计算至2019年1月14日)及代理办证费500元；4、修理或更换主卧室门；5、按交房标准恢复厨房下水管道，并对由此造成的地面砖、墙面砖、橱柜的破坏予以维修或赔偿；6、房屋维修期间的物业费及产生的其他合理费用均由被告承担；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月4日，原告与被告郑州恒林置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的荥阳市贾峪镇鹿村郑州恒大山水城一区76号楼2单元3-4层304号房屋一套。在入住及使用房屋的过程中，原告发现房屋客厅屋顶、整个室内地面、房间墙内等存在多处漏水，地板与壁纸潮混发露，全屋踢脚严重变形变色，主卧门无法关闭、客厅玻璃自爆、储藏室墙面砖开裂、楼道墙面脱落、自来水浑浊等诸多问题。特别是因地暖管漏水导致冬季无法采暖，工程方自行提出免费供电。此外，因冬季无法取暖导致室内温度过低，所购置花卉悉数被冻死，工程方当时承诺的赔偿至今未兑现。交房至今，房屋问题虽经物业进行了多次维修，但仍未能根治修复。现在房屋仍然漏水，甚至漏到二楼邻居家，也使原告有房不能居住，给原告带来了经济损失。楼道墙面漆脱落严重，也影响了房屋的使用和观瞻，减损了房屋价值。因厨房下水管道不畅，施工方在找不到原因的情况下只有将厨房下水管道临时改道，这种改道方案与交房标准严重不符，故要求按交房标准予以恢复，并对该恢复期内因影响正常居住造成的经济损失予以补偿。此外，根据原被告签订的《商品房买卖合同》，合同中约定被告应于2018年4月29日前取得房屋所有权证，否则需向原告支付逾期办证的违约金。本案中被告不仅逾期办理房屋产权证，还自行委托他人办理，原告为此支付了代理办证费500元。现原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，诚望判如所请。被告辩称,房屋已经过五大主体验收合格向原告交付，符合交房标准，满足居住条件在交付后的维修期限内，房屋产生的漏水问题，报修后，被告进行维修，履行了维修义务。被告在房屋维修期限范围内，积极对房屋进行维修义务。已经完成合同约定的内容，原告办理不动产证的费用并未向被告缴纳，非被告收取，不应由被告返还。根据商品房买卖合同的约定，原告如认为房屋有质量问题的话，影响房屋安全与实用性的话，应经过专业的鉴定机构鉴定。诉讼请求中第三项与商品房买卖合同系不同的法律关系，不应在同一案件中进行审理，且缴纳物业费是所有业主的义务。缴纳对象是金碧物业有限公司非被告，物业费不应由被告承担。经审理查明：2015年3月4日，原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号为XY150××××3241）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市贾峪镇鹿村郑州恒大山水城一区76幢2单元3-4层304号房……，第四条计价方式与价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8886.41元，总金额（人民币）壹佰陆拾叁万贰千伍百贰拾叁元整……，第八条交付期限出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、关于产权登记的约定按附件四第五条内容执行。……第十八条保修责任，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……”。当日，双方又签订合同补充协议一份（附件四），主要内容为：“……五、产权登记的约定……1、产权初始登记出卖人应当在2017年10月31日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和房地产中心。2、转移登记出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：……出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取……如因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1%的违约金……七、双方同意本合同第十八条补充如下：出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利……”。后原告发现该房屋内多处漏水、地暖漏水、玻璃自爆现象，该情形造成原告房屋装饰的壁纸受损、踢脚线、屋门变形、墙面开裂等问题。原告向被告报修后，被告进行了维修，但并未完全维修，该现象仍然存在。2019年1月15日原告取得房屋所有权证，产权证号：豫（2019）荥阳市不动产第0001342号。本院认为，结合原、被告陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先关于原告第一项诉讼请求、第二项诉讼请求、第四项诉讼请求及第五项诉讼请求：一是被告辩称已经在保修期内进行了维修，被告不承担责任的辩解理由，因在保修期内被告并未将该质量问题修缮至原告居住使用，致使该问题一直存在，而被告亦未提供充分的证据证明其维修效果已达至原告正常居住使用标准，故对该辩解理由，本院不予采纳；二是原告提供的照片虽不能证明其装修受损的具体范围、详细情况，但结合本案具体情况及原、被告陈述，综上对原告要求被告对原告房屋客厅屋顶、室内地面、房屋墙内漏水问题等进行维修，并对因漏水问题造成的装修受损进行维修、主卧室门进行维修或更换的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告支付因地暖漏水造成的花卉损失、客厅玻璃自爆安装及清理费、壁纸款、房维修期间外出住宿花费、冬季的采暖费用，因房屋漏水等问题给原告正常居住生活确实造成较大的困扰和一定的费用支出，但原告提交的部分证据仅为转账凭证或白条，不能证明系其自行修复所支出的费用。所提交的其他证据亦不足以证明具体的损失金额，故本院综合原告举证及陈述情况酌定被告支付原告损失6000元，对超出部分的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求按交房标准恢复厨房下水管道的问题，因该部分维修系在起诉前完成，原告当时并未阻止。原告未举证证明该部分下水管道现不能正常使用，故对该项诉讼请求本院不予支持。其次关于原告主张逾期办理不动产证违约金问题，结合本案事实，被告行为构成违约，依据本案所涉合同第十五条约定以及补充协议第五条约定，被告履行合同义务的期限至2018年4月30日，因此该违约金的计算应当从2018年5月1日至2019年1月15日，经计算为1162.89元，本院予以支持；对原告交纳500元房屋产权证的代办费用，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理不动产登记手续，现被告将自身的合同义务交由案外人履行，并在履行过程中由案外人收取代办费用，导致原告因此额外支出的500元费用应由被告承担，对该项诉讼请求本院予以支持。最后关于原告的第六项诉讼请求，原告要求被告承担因房屋维修期间的物业费及产生的其他合理费用，其本意是要求被告承担因房屋漏水维修期间无法正常居住生活造成的损失，该部分损失因维修具体方式、影响程度尚不明确，其损失亦无法确定，故对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告唐歌购买的本案所涉房屋存在房屋客厅屋顶、室内地面、房屋墙内漏水等问题进行维修，并对因漏水问题造成的装修受损进行维修、主卧室门进行维修或更换，届时原告唐歌应当予以协助；二、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告唐歌各项损失6000元；三、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐歌逾期办理房屋产权证违约金1162.89元，并退还房屋产权证代办费用500元；四、驳回原告唐歌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告唐歌负担30元，由被告郑州恒林置业有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 浩二〇二一年四月二十二日书记员 冯利响