北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0107民初1842号原告：北京启迪宏奥体育文化发展有限公司，住所地北京市石景山区香山南路105号院3号楼1层103。统一社会信用代码：91110108MA01B2N187。法定代表人：侯东亮，董事长。委托诉讼代理人：高合鲁，男，1993年11月2日出生，汉族，北京启迪鸿奥体育文化发展有限公司法务，住北京市石景山区。被告：北京唯乐欣体育文化咨询有限公司，住所地北京市石景山区玉泉西里20号院3号楼1层102。统一社会信用代码：91110107MA01EE037Q。法定代表人：苏建波，董事长。委托诉讼代理人：王志勇，男，1963年12月30日出生，汉族，北京唯乐欣体育文化咨询有限公司员工，住北京市西城区。原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司与被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司的委托诉讼代理人高合鲁，被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2020年1月1日至2021年2月27日租金（每个月租金10000元）；2.判令被告与原告签署的《西长安店冰球大师轮训中心租赁协议》于2021年2月27日解除，并在解除之日起5日内腾退场地，交还租赁物；3.案件受理费、保全费及保险费由被告承担。事实和理由：2019年9月，被告与原告签署了《西长安店冰球大师轮训中心租赁协议》，协议约定被告承租原告位于北京市石景山区XXX2层平台，租赁期限自2019年9月1日至2021年8月31日，租金10000元／月，被告应在每季度初月的15号前将下季度租金支付给原告。自2020年1月1日至今，被告未支付租金，原告催收未果，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司辩称：从去年一直和原告协商调解租金问题，到2020年11月17日中心被关停，希望原告按照政府要求对于疫情期间租金进行减免，减免1-2个月租金。对于欠付租金同意支付，对于租金期间有异议，并不是被告想离开，而是2020年11月份原告关停的，11月17日被告已经从原告场地离开没有经营，不应再缴纳租金，合同应于2020年11月17日解除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月，甲方（原告）与乙方（被告）签订西长安店冰球大师轮训中心租赁协议，其中约定：双方商定就北京启迪宏奥冰上运动发展中心西长安店（北京市石景山区XXX2层平台，以下简称启迪宏奥中心）内开展陆地训练及功能性训练课程服务，合作有效期自2019年9月1日起至2021年8月31日止，共2年。在合作期限内任何一方想提前终止本协议的，需提前1个月提出书面沟通函。由于乙方提供场地设施设备的投资和建设，场地归属公司变更，或合同到期后乙方享有优先续约权。甲方权责：1.甲方在“北京启迪宏奥冰上运动发展中心”西长安店场馆A馆2层平台陆训教室内根据乙方需求和甲方场地使用安排，协商为乙方有偿提供用于陆地训练及相关训练活动所需的必备基础建设和训练场地，乙方自行管理门锁及财产安全，甲方可配合提供安防监控记录的调取。2.甲方为乙方提供在“北京启迪宏奥冰上运动发展中心”西长安店内A馆2层平台陆训教室355平米面积作为营业场地，乙方除支付基本的合作租赁费之外，以服务置换的形式抵缴其余部分租金。3.甲方合作期内有权对乙方在该店内的工作进行必要管理，管理内容包括场地使用时间、场地使用规则及安防消防等。4.甲方在合作期限内为乙方在场馆内提供4个易拉宝临时展位，2个海报临时展位，每月4次公众号免费宣传，每月2次大屏幕广告，2次不超过20平米/天的展区活动，如涉及制作和物料费用需由乙方承担，如有其它展示需求须经甲方同意后才可布展。乙方权责：1.乙方负责场地内部器材、设施及结构的建设、维护和投资。2.乙方负责使用场地的水、电、网络、空调等使用费，价格以场馆制定的收费标准、划分比例进行收费，并按场馆管理要求定期缴费。3.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，如需变更场地装修及结构，由乙方提出书面中请，经双方同意后才可进行改造。4.乙方提供体能训练服务期间必须严格遵守甲方相关的规章制度。5.乙方按10000元/月的合作租赁费向甲方缴纳租金，合计12万每年，共计24万元。费用结算：乙方每季度初月的15号前将下季度合作租金费支付到甲方指定账户。有关违约责任：1.本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。2.如一方未能履行或不正当履行本协议约定的义务，另一方有权单方面解除本协议。如有投入运营费用，则守约方有权收回；如违约方给守约方造成损失，违约方必须另予以赔偿。2020年11月9日，原告向被告送达租金催缴函，其中载明：贵司与我司签订了《西长安店冰球大师轮训中心租赁协议》（以下简称“协议”），协议约定由贵司承租我司位于北京市XXX2层平台，自2019年9月1日至2021年8月31日，租金人民币24万/年。截至我司致函，贵司尚未支付2020年1月1日至2020年10月31日的租金100000元。贵司行为已经构成违约，为了避免双方损失的持续扩大，请贵司于收到本函之日起五日内向我司支付上述款项，否则我司将通过断水断电等限制贵司经营的措施降低我司的损失，并保留通过法律途径追究贵司的违约责任的权利。特此催告！庭审中，双方一致认可被告租金支付至2019年12月31日。被告称，其后未交纳租金系因为疫情导致其未能正常营业，其向原告申请减免租金，双方就此未能达成一致意见，经原告催缴租金后，其亦未支付租金，后原告于2020年11月17日将租赁场地上锁，其离开租赁场地时也将租赁场地上锁，被告离开时没有拿走经营设备，也没有进行交接，因被告没有交纳租金，如拿走东西需原告许可。对此，原告不予认可，称其仅是向被告发送了催缴租金通知，没有将租赁场地门上锁，是被告自己锁的。此外，本院向被告送达诉状时间为2021年2月27日。原告申请对被告名下财产进行诉前财产保全措施。2021年1月5日，本院作出（2021）京0107财保6号民事裁定书，裁定对被告名下财产采取保全措施，为此，原告预交保全费1120元。本院认为，关于本案的具体的法律适用问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。本案中，原被告签订的租赁合同持续至民法典颁布实施之后，原告直接以诉讼方式主张解除合同，因此，本案适用民法典有关规定进行处理。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。人民法院或仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或解除合同。本案中，原被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应遵照诚实信用原则全面履行各自的义务。根据查明的事实，被告将承租的场地用于冰球陆地培训练经营使用，众所周知，2020年受新冠疫情及防控影响，北京地区自2020年1月24日至6月5日期间先后调整实施一级、二级疫情防控措施。虽按照合同约定被告负有于每季度初月15号前支付下季度租金的义务，但是，根据被告租赁场地经营性质，疫情及防控措施必然对被告租赁场地的正常使用及营业收益产生一定影响。且根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》有关规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。据此，针对被告主张减免相应租金的抗辩意见，结合被告的营业范围、租赁期限、疫情对合同履行影响程度等因素，根据公平原则，本院酌定减免被告2个月期间的租金。本院确定被告应自2020年3月1日起向原告支付其后的租金。租赁合同中，出租人的主要义务是在租赁期间保持租赁物处于适租状态，而承租人主要义务是按约定向出租人及时足额缴纳租金。根据《中华人民共和国民法典》有关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行的，享有合同解除权的一方有权解除合同。当事人一方依法解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案中，如上所述，根据有关通知规定精神，被告对其主张减免租金合理期间及数额应当有所预见，但双方对租金减免争议不能成为被告此后不履行合同期间租金支付主要义务的正当抗辩事由或拒不支付全部租金同等程度的抗辩。被告经原告催告后，直至被告于2021年2月27日收到原告起诉状副本之日，并未在合理期限内支付应缴纳的欠付租金。因此，被告经催告后逾期拒不履行合同约定的租金支付主要义务行为，已构成根本违约。原告据此享有合同解除权。结合被告收到原告起诉状时间，本院确定双方之间的租赁合同于2021年2月27日解除。因此，原告关于解除合同的诉讼请求以及关于被告支付租金诉讼请求中的合理部分，有事实和法律依据，本院予以支持。被告认可目前场地内物品并未进行腾退和交接，原告请求被告腾退租赁场地的主张，于法有据，本院予以支持。根据举证责任分配规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。被告主张系原告将租赁场地锁门致其不能腾退场地，对此，原告不予认可，被告亦未能提交充分证据证实其主张，对此，本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百三十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司与被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司签订的西长安店冰球大师轮训中心租赁协议于2021年2月27日解除；二、被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司于本判决生效之日起七日内按照月租金10000元标准向原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司支付租金（自2020年3月1日起至2021年2月27日止）；三、被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司于本判决生效之日起七日内将租赁的位于北京市石景山区XXX2层腾空并返还给原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司；四、驳回原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司负担（其中于本判决生效之日起七日内直接给付原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司1350元，其余于本判决生效后七日内交纳）。保全费1120元，由被告北京唯乐欣体育文化咨询有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接给付原告北京启迪宏奥体育文化发展有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张英周二〇二一年四月十五日法官助理 车玉龙书 记 员 李 璐