北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16374号原告：李永，男，1944年10月9日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李通华（李永之子），1975年10月2日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京宋庄小城镇投资开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇政府大街2号。法定代表人：李**，总经理。委托诉讼代理人：李健，北京京尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琛鸿，北京京尧律师事务所律师。原告李永（以下简称原告）与被告北京宋庄小城镇投资开发有限公司（以下简称被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李通华，被告的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付周转费，按照每月22.2元×727.87平方米的标准，自2018年12月6日起至实际交房之日止；2.判令被告向原告支付《集体土地房屋拆迁补偿协议书》中暂扣原告50万元购房款的利息，按银行同年利率3.85%计算，自2016年6月6日起至实际交房之日止；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金，以3794445元为基数，按照日万分之三的标准，自2018年12月6日起至实际交房之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：基于房屋拆迁，原告与被告于2016年6月6日签订了《集体土地房屋拆迁补偿协议书》，约定了被拆迁房屋的坐落、面积、被安置人员、拆迁总款项、逾期违约责任等。协议签订后，原告依约履行了全部义务，但被告在支付了部分款项之后，不再履行协议约定的其他相关义务。原告多次找被告明理并催要，但被告始终置之不理。原告认为，原、被告之间的合同法律关系依法成立，被告应当及时履行合同义务。被告至今未向原告给付相应拆迁款项，依法应当承担民事责任。原告为维护自身合法权益提起诉讼，望法院判如所请。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一，关于原告第二项诉讼请求50万元购房款的利息，因双方在合同中并无明确约定，但被告按照1.95%的同期银行存款利率标准统一向被拆迁人发放，按照民法通则及合同法的规定，如果双方对给付约定不明确，应依据交易习惯。按照被告的习惯，所有村民发放都是按照存款利率而没有按照贷款利率，因此原告主张的标准没有依据。第二，原告诉讼请求第三项关于逾期交房违约金没有事实、法律和合同依据，且双方合同第4条第4款明确说明如果逾期交房则以周转费增加10%的标准支付，故原告第一项与第三项诉求系重复计算。关于周转费的给付，应该按照每人每月1850元的标准增加10%计算，具体由法院判定。且周转费手写部分会破坏我们周转费给付的统一标准，希望法院给予调整。另，如果原告诉讼请求第一项及第三项同时给付的话，则违约金过高，要求酌减，但这两项不能同时成立，且打破了所有人统一发放的标准。此外，原告主张第三项诉求中的依据是合同第3条第3款，该条款系对原告交房的约定，关于被告交房的约定在第4条第4款。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《集体土地房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方因通州区宋庄镇棚户区改造项目和壁富路建设需要，对乙方在拆迁范围内富豪村679号的宅基地上所有房屋及其附属物进行拆迁，乙方合法宅基地认定面积727.82平方米，合法宅基地范围内首层正式房屋建筑面积361.49平方米，出租房屋面积180平方米；乙方被安置人口共计4人，拟安置面积约为509.48平方米，乙方自愿选择房屋安置；本次安置拟与富豪村棚户区改造安置一并进行，在拆迁时每户暂扣安置房预付款50万元，每户最终的安置面积和安置房屋价格以富豪村整村棚户区改造时区政府或其有关部门批准的安置方案为准进行核算；甲方应支付乙方的宅基地区位补偿价款1902222元，房屋重置成新价款274689元，装修及附属物补偿费451863元，以上合计2628774元；《集体土地房屋拆迁补偿协议书》第二条第2款第11项约定周转补助费为222000元，并手写注明“如30个月未回迁将按每月每平米22.2元×红本面积727.82㎡计算”；……拆迁房屋货币补偿款共计3794445元，暂扣安置房预付款50万元后，此次支付乙方补偿款共计3294445元；乙方应于2016年6月7日前（不含当日）将房屋和附属物、原住房钥匙和水电费结清证明交于甲方，由甲方予以拆除，乙方未按约定期限完成交房的，每逾期一日，按约定的拆迁房屋货币补偿总额的万分之三向甲方支付违约金；拆迁人按照第一条约定的人数给予被拆迁人周转补助费，标准为每人每月1850元，周转补助费发放期限为自搬家交房之日起至《安置房入住办理通知书》送达之日后的第四个月，周转期限为30个月；逾期（30个月）交房的处理：因建设原因造成逾期交房的，周转补助费按照原标准增加10%，支付至《安置房入住办理通知书》送达后的第四个月，临时周转期末月，由于期限原因未足一个自然月的，周转补助费的发放以实际天数计。周转补助费日标准为：月度标准÷30，即61.66元/日；在拆迁周转期间，乙方自行解决周转房屋；如在整村棚户区改造时批准的拆迁方案补偿标准高于此次拆迁，按照届时政策予以补足，如在协议规定的期限内不能交房，拆迁人需按照银行同年利率支付被拆迁人暂扣人民币50万元30个月的购房款利息。《集体土地房屋拆迁补偿协议书》还约定了其他内容。《集体土地房屋拆迁补偿协议书》签订后，原告向被告交付了房屋及附属设施，被告向原告支付了拆迁补偿款（包含30个月的周转补助费）3294445元，扣留50万元拆迁款未向原告支付。庭审中，原告主张签订《集体土地房屋拆迁补偿协议书》30个月后的周转补助费应按照每平方米22.2元×727.82平方米计算，被告对原告的主张不予认可，被告认为周转补助费应按照每人每月1850元的标准增加10%计算。对于被告扣留原告50万元拆迁款作为安置房购房款，原告主张该部分款项被告应按照银行同年利率3.85%的标准自2016年6月6日起向其支付利息，被告主张其系按照同期银行存款利率1.95%的标准向被拆迁人支付50万元购房款利息，故不同意原告的此项主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应按照合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供充分的证据加以证明。本案中，原、被告双方签订的《集体土地房屋拆迁补偿协议书》约定周转补助费的标准为每人每月1850元，周转期限为30个月，并约定因建设原因造成逾期（30个月）交房的，周转补助费按原标准增加10%，支付至《安置房入住办理通知书》送达后的第四个月。但《集体土地房屋拆迁补偿协议书》第二条第2款第11项后手写注明“如30个月未回迁将按每月每平米22.2元×红本面积727.82㎡计算”，此项约定系双方对被告逾期交房后周转补助费标准的变更，被告超过30个月未向原告交付安置房，应按照此标准向原告支付周转补助费。现原告要求被告按照每月每平方米22.2元×727.82平方米的标准（即每月16157.60元）向其支付自2018年12月6日起至实际交房之日止的周转补助费，因双方于2016年6月6日签订《集体土地房屋拆迁补偿协议书》，约定原告于2016年6月7日前（不含当日）将房屋交于被告，故周转期应从2016年6月7日开始起算，且被告已向原告支付了30个月的周转补助费222000元，即周转补助费已支付至2018年12月6日，被告应从2018年12月7日起，按照每月16157.60元的标准，继续向原告支付周转补助费，故原告主张周转补助费支付至安置房实际交付之日，本院不持异议。关于周转补助费的支付方式，本院根据本案情况，确定被告于每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前向原告支付下一季度的周转补助费。关于原告要求被告按照银行同年利率3.85%的标准支付暂扣50万元购房款利息的诉讼请求，根据双方签订的《集体土地房屋拆迁补偿协议书》第十条约定，如在协议规定的期限内不能交房，拆迁人需按照银行同年利率支付被拆迁人暂扣人民币50万元30个月的购房款利息。但该约定并未明确银行同年利率的具体标准，故原告要求被告按照3.85%的利率标准计算利息并无事实依据，本院综合考虑本案情况，认定被告按照同期银行存款利率标准向原告支付利息并无不当，利息的起算时间应为《集体土地房屋拆迁补偿协议书》签订之次日即2016年6月7日，支付至安置房实际交付之日止。关于利息的支付方式，本院确定被告于次年10月31日前向原告支付上一年度的利息。关于原告要求被告以3794445元为基数，按照日万分之三的标准，向其支付自2018年12月6日起至实际交房之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，原告的此项诉讼请求并无合同依据，且被告已通过增加周转补助费的方式对原告进行了补偿，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京宋庄小城镇投资开发有限公司于本判决生效之日起七日内按每月16157.60元的标准向原告李永支付自2018年12月7日至2021年3月6日的周转补助费436255.20元，并继续按照每月16157.60元的标准向原告李永支付周转补助费至安置房实际交付之日止，后续周转补助费每年支付四次，分别于每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前向原告李永支付下一季度的周转补助费；二、被告北京宋庄小城镇投资开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李永支付自2016年6月7日至2019年6月6日的购房款利息，该利息的计算标准为以50万元为基数，按照同期银行存款利率计算，后续购房款利息由被告北京宋庄小城镇投资开发有限公司按照上述利息计算标准向原告李永支付至安置房实际交付之日止，购房款利息每年支付一次，于次年10月31日前向原告李永支付上一年度的购房款利息；三、驳回原告李永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6934元，由原告李永负担2703元（已交纳），由被告北京宋庄小城镇投资开发有限公司负担4231元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘相斌二〇二一年四月八日法官助理 武 宁书 记 员 纪 妍