广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初6832号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区×民委员会东平新城文华南路8号保利商务中心3座1-9号商铺及201-206房，3层-4层、15层-25层（住所申报），统一社会信用代码914××××××××××××032。负责人：叶志岗，该行行长。委托诉讼代理人：杜太源，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏仪，广东豪盛律师事务所律师。被告：佛山市品宅工坊设计装饰有限公司，住所地广东省佛山市南海区***，统一社会信用代码914×××××××××××。法定代表人：胡晓楼。被告：胡晓楼，男，1974年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××，身份证号码210×××××××××××。被告：华乐，女，1992年2月2日出生，汉族，住江西省赣州市定南县××××××××××××，身份证号码360××××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告佛山市品宅工坊设计装饰有限公司（以下简称“品宅公司”）、胡晓楼、华乐金融借款合同纠纷一案,本院于2021年2月26日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜太源、被告品宅公司、胡晓楼、华乐到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告品宅公司、胡晓楼、华乐立即偿还原告借款合同（编号：2019年小企评抵字第2155号）项下贷款本息927200.33元（其中本金为920000元、暂计至2021年1月20日止利息7178.65元、复利21.68元，合计为927200.33元，自2021年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计算）；2.判令被告品宅公司、胡晓楼、华乐向原告支付原告因实现债权而产生的律师费49088元；3.判令原告对被告胡晓楼名下佛山市南海区××××××××××××在上述第一项、第二项诉讼请求在最高额184万元的范围内享有优先受偿权；4.判令被告品宅公司、胡晓楼、华乐三被告承担本案的全部诉讼费用。被告品宅公司、胡晓楼辩称：1.对本案债务金额和抵押物均没有异议；2.本案被告应为被告品宅公司，不应为被告胡晓楼、华乐。本案借款是被告品宅公司的借款，不是个人借款，该借款由大股东及法定代表人以个人财产抵押借贷用于企业经营，被告胡晓楼、华乐只是作为股东确认公司的借款；3.律师费太高，应减少至30%以下收费；4.债务应由被告胡晓楼以个人抵押房产作为偿债方式，因为被告胡晓楼及华乐均有其他债务，无现金可以还债，即使作为夫妻关系存续期的债务是夫妻双方共同债务，2020年6月被告胡晓楼与华乐已离婚，且债务分割清晰，根据民法典的规定也应当是由被告胡晓楼和华乐协商偿还，而二被告已在离婚协议中约定双方各付各债，建行债务由被告胡晓楼的婚前财产偿付，且本案抵押财产足以清偿债务；5.相关公开文件应取消被告华乐姓名，因其带不足2岁的女儿生存不易，要有所保护；6.请求从起诉之日起合同终止并停止计算利息，因被告无力偿还利息，收入不太稳定，要生活也要养小孩；7.同意房产拍卖偿债，拍卖底价不低于115万元；8.房产有未付的水电燃气费用，由拍卖的买方支付，被告无力支付。被告华乐辩称：我与被告品宅公司、胡晓楼的答辩意见一致，我现在带着孩子没有稳定收入，生活困难，希望原告可以撤销对我的起诉，用抵押物来偿还债务。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：1.合同约定：2019年9月26日，原告作为贷款人、被告品宅公司作为借款人、被告胡晓楼、华乐作为共同借款人签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定，借款额度为92万元，额度有效期自2019年9月16日至2022年9月16日；在额度有效期内发生的单笔借款，借款人应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；贷款利率为浮动利率，即LPR利率加97.5基点，借款期内，该利率每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率及上述加点幅度调整一次，利率调整日为贷款起息日在调整当月的对应日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，发生停产、歇业、涉及重大法律纠纷、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责等危及本合同项下债权安全的情形时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。因借款人违反本合同任一约定或原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。2.抵押情况：2019年9月26日，原告作为抵押权人、被告胡晓楼作为抵押人、被告华乐作为抵押人配偶签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定被告抵押人提供其名下位于广东省佛山市南海区×××××××××××××【产权证书号：***】为本案借款提供抵押担保，担保的最高限额为184万元。原、被告于2019年9月29日办理了抵押登记手续。3.履约情况：原告于2019年10月10日向被告品宅公司、胡晓楼、华乐发放贷款92万元，2022年10月10日到期。4.违约情况：被告品宅公司、胡晓楼、华乐于2020年12月21日开始未按时足额支付利息。暂计至2021年4月18日，被告品宅公司、胡晓楼、华乐尚欠借款本金92万元、利息3452.55元。5.律师费用：原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，固定收费49088元。6.其他情况：本院于2021年4月2日向被告品宅公司、胡晓楼、华乐送达了起诉状副本等应诉资料。本院认为：一、主债权1.借款本息：被告品宅公司、胡晓楼、华乐作为本案的共同借款人，于2020年12月开始未按时足额还款，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，贷款提前到期以通知到达对方时生效，故本案借款于本院送达应诉材料之日即2021年4月2日提前到期，原告要求被告品宅公司、胡晓楼、华乐偿还借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定，于法有据，本院予以支持。即被告品宅公司、胡晓楼、华乐应向原告偿还借款本金92万元、利息3452.55元（利息暂计至2021年4月18日，此后至实际清偿之日的罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计算，复利以尚欠利息为基数按罚息利率计算。罚息利率为全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR利率加97.5基点再上浮50%计算，如遇LPR调整，于每年10月10日依据前一个工作日的一年期LPR利率进行相应调整）。关于被告提出的本案为被告品宅公司的借款，并非胡晓楼、华乐的个人借款的抗辩，《小微企业抵押快贷借款合同》明确约定被告胡晓楼、华乐为本案借款的共同借款人，该合同意思明确清晰，故原告主张被告胡晓楼、华乐依据合同约定对本案债务承担共同还款责任，于法有据，被告的抗辩，本院不予采纳。关于被告提出的被告胡晓楼已与被告华乐离婚，本案债务应由被告胡晓楼以个人抵押财产偿债的抗辩，本院认为被告胡晓楼、华乐是本案借款的借款人，原告亦是主张该两被告作为借款人承担还款责任，而非主张夫妻共同债务，故该两被告是否离婚不影响其作为共同借款人偿还债务，离婚协议对债务的约定也仅仅在两被告内部发生效力，对原告不具有约束力，故本院对被告的该抗辩不予采信。2.律师费：《小微企业抵押快贷借款合同》对律师费由借款人承担虽有明确约定，但律师费金额系原告与其受托律师事务所之间的单方约定，被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束被告。另外，考虑到本案为金融借款合同纠纷，案件事实相对清楚、法律关系相对简单。本院结合本案的难易程度、标的金额及原告代理人对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为30000元。原告请求超出部分，本院不予支持。二、抵押担保被告胡晓楼、华乐提供涉案房地产为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已设立。现借款人未按约偿还借款，原告有权就上述抵押房产优先受偿。但应在合同约定的最高限额内享有优先受偿权。即原告对被告胡晓楼、华乐提供抵押的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××在最高额184万元的限额内对本案借款本息以及律师费、诉讼费、保全费享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市品宅工坊设计装饰有限公司、胡晓楼、华乐应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金920000元、利息3452.55元（利息暂计至2021年4月18日，此后至实际清偿之日的罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计算、复利以尚欠利息为基数按罚息利率计算。罚息利率为全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR利率加97.5基点再上浮50%计算，如遇LPR调整，于每年10月10日依据前一个工作日的一年期LPR利率进行相应调整）；二、被告佛山市品宅工坊设计装饰有限公司、胡晓楼、华乐应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费30000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告胡晓楼名下位于广东省佛山市南海区××××××××××××××碧泓阁206房的房地产在最高额184万元的限额内对上述第一、二项判项确定的债务以及本案诉讼费、保全费享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6781元、财产保全费5000元，合计11781元，由原告负担230元、被告佛山市品宅工坊设计装饰有限公司、胡晓楼、华乐负担11551元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  许红青二〇二一年四月二十二日书记员  利锦仪