安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初1671号 原告:中国银行股份有限公司巢湖分行,住所地安徽省巢湖市东塘路以南安成路以东汇豪天下南区10号楼，统一社会信用代码91340181853580174K。 负责人:安静，该行行长。 委托诉讼代理人：司文徽，该公司员工。 委托诉讼代理人：张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告:叶佳,男,汉族,1983年10月5日出生,住安徽省巢湖市。 被告:邹贵珠,女,汉族,1981年7月10日出生,住址同上。 被告:安徽力龙置业有限公司,住所地巢湖市半汤路与姥山路交汇处恒大8帝景综合楼,统一社会信用代码91340181796409839N。 法定代表人:张天伦,该公司总经理。 委托诉讼代理人:郭子华，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行诉被告叶佳、邹贵珠、被告安徽力龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年4月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人司文徽、张华胜、被告叶佳、被告安徽力龙置业有限公司委托诉讼代理人郭子华到庭参加了诉讼。被告邹贵珠经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉请：一、判决被告叶佳、邹贵珠立即偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金699661.62元,支付利息2633.64罚息2.77元（暂算至2021年1月14日,此后罚息以699661.62元为基数,按照借款合同约定的利率顺延计算本清息止日）:二、判决被告叶佳、邹贵珠立即支付原告中国银行股份有限公司巢湖分行为实现债权支付的律师费用35000元;一、二项合计737298.03元。三、判决被告安徽力龙置业有限公司对被告叶佳、邹贵珠的上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、判决原告中国银行股份有限公司巢湖分行有权请求法院对被叶佳、邹贵珠预抵押的巢湖市××路××路××幢××单元××室（不动产登记证明:皖（2019）巢预抵不动产证明第0××8号）予以折价,或拍卖、变卖,对所得款项在上述第一、二项债权范围内优先受偿。五、本案受理费、保全费由被告叶佳、邹贵珠、安徽力龙置业有限公司承担。事实与理由：2016年11月18日,原告与被告叶佳、安徽力龙置业有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号:ＹＹ2016年住字0437号）,约定被告叶佳向原告借款750000元,用于购买巢湖市××路××路××幢××单元××室;借款期限360月,自实际提款日起算;借款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准下浮7%,每年1月1日重新确定利率标准;还款方式为等额本息,按月还款;借款逾期计收罚息,罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告叶佳及配偶邹贵珠提供巢湖市××路××路××幢××单元××室为《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保,担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。被告安徽力龙置业有限公司承担阶段性连带保证担保。2018年1月5日,原告与被告叶佳、邹贵珠依法对抵押房屋办理了预抵押登记手续,不动产登记证明:皖（2019）巢预抵不动产证明第0××8号。被告邹贵珠同意承担共同还款责任。借款合同签订后,原告向被告叶佳发放贷款750000元。自2021年1月起,被告叶佳没有按期支付本息。《个人一手住房贷款合同》的“附件二:个人一手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。原告现根据该约定,宣布《个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期,被告叶佳、邹贵珠立即偿还全部借款本息。另,《个人一手住房贷款合同》第十三条约定,因履行本合同发生的争议,由具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地法院管辖,所以,巢湖市人民法院对本案有管辖权。 原告为维护自身合法权益,特具状诉至贵院,请求贵院依法审理并判如所请。 被告叶佳辩称：原告诉称属实。现偿还能力出现问题。邹贵珠与我系夫妻，是共同借款人。 被告邹贵珠未作答辩。 被告安徽力龙置业有限公司辩称：一、涉案房屋已于2018年11月30日交付购房人，并已为涉案房屋办理了初始登记，被告力龙公司已履行了全部的开发商义务，涉案项目的产权证书均系由购房人自行至房管部门办理，现因购房人原因不及时办理产权证书而导致被告力龙公司无限期的承担阶段性责任，明显加重力龙公司的责任，不符合公平原则；二、涉案房屋已经办理了抵押登记，且现在已经交付使用，办理了产权证书的条件已经具备，应以该套房屋折价拍卖后偿还欠付的贷款。综上，请法院依法驳回对被告力龙的全部诉讼请求。 经审理查明：2016年11月18日,原告与被告叶佳、安徽力龙置业有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号:ＹＹ2016年住字0437号）,约定被告叶佳向原告借款750000元,用于购买巢湖市××路××路××幢××单元××室;借款期限360月,自实际提款日起算;借款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准下浮7%,每年1月1日重新确定利率标准（借款借据显示为年利率4.557%）;还款方式为等额本息,按月还款;借款逾期计收罚息,罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告叶佳及配偶邹贵珠提供巢湖市××路××路××幢××单元××室为《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保,担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。被告安徽力龙置业有限公司承担阶段性连带保证担保。2018年1月4日,原告与被告叶佳、邹贵珠依法对抵押房屋办理了预抵押登记手续,不动产登记证明:皖（2018）巢预抵不动产证明第0××8号。被告邹贵珠同意承担共同还款责任。借款合同签订后,原告向被告叶佳发放贷款750000元。根据《个人一手住房贷款合同》的“附件二:个人一手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。然自2021年1月起,被告叶佳没有按期支付本息。被告虽然在本案审理过程中有过还款行为，但仍存在违约情形。原告为维护自身合法权益,现诉讼来院，当庭变更请求：一、判决被告叶佳、邹贵珠立即偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金696018.19元,支付利息2556.46元、罚息2.08元（暂算至2021年4月13日,此后罚息以696018.19元为基数,按照借款合同约定的利率顺延计算本清息止日）；二、判决被告安徽力龙置业有限公司对被告叶佳、邹贵珠的上述一、二项债务承担连带清偿责任。三、判决原告中国银行股份有限公司巢湖分行有权请求法院对被叶佳、邹贵珠预抵押的巢湖市××路××路××幢××单元××室（不动产登记证明:皖（2018）巢预抵不动产证明第0××8号）予以折价,或拍卖、变卖,对所得款项在上述第一、二项债权范围内优先受偿。四、本案受理费、保全费由被告叶佳、邹贵珠、安徽力龙置业有限公司承担。 上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为，原告中国银行股份有限公司巢湖分行与被告叶佳、邹贵珠签订借款合同，明确载明了借款的金额、期限、利率及逾期利率标准、违约责任等相关条款，真实合法有效，原被告均在合同落款处签字确认，原、被告双方应按合同约定来履行各自的义务。原告依约将750000元借款贷给被告叶佳、邹贵珠，原告履行了发放贷款的义务，被告叶佳、邹贵珠应按约定等额还本付息。因被告未按时足额还款，按照个人二手住房贷款合同》的“附件二:个人二手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期等约定,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,有权行使抵押权,并就抵押物的拍卖变卖享有优先受偿权。鉴于被告叶佳、邹贵珠系共同借款人，均未按约履行还款义务，构成违约，现原告诉请被告叶佳、邹贵珠偿还借款，本院予以支持。 被告安徽力龙置业有限公司承担阶段性连带保证担保。现未举证证明存在免除保证责任的情形存在，故依法应承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告叶佳、邹贵珠以位于巢湖市××路××路××幢××单元××室（不动产登记证明:皖（2018）巢预抵不动产证明第0××8号）房产作抵押，故原告主张对被告叶佳、邹贵珠抵押的房产拍卖、变卖价款有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于实现债权的律师费用，原告方当庭表示放弃，也不违背法律规定，故本院予以支持。 为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶佳、邹贵珠偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金696018.19元、截止2021年4月13日的利息2556.46元、罚息2.08元(暂算至2021年4月13日,此后利息及罚息以696018.19元为基数,按照合同约定利率年利率6.8355%顺延计算至款清之日)； 二、原告中国银行股份有限公司巢湖分行对被告叶佳、邹贵珠位于巢湖市××路××路××幢××单元××室（不动产登记证明:皖（2018）巢预抵不动产证明第0××8号）房产变卖、拍卖等款享有优先受偿权； 三、被告安徽力龙置业有限公司对被告叶佳、邹贵珠上述第一项给付义务承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告叶佳、邹贵珠追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述具有给付内容项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11170元，减半收取5585元，由被告叶佳、邹贵珠负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周立群 二〇二一年四月十九日 书记员  孙梦冉 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。