湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3794号原告：岳敏成，男，1962年4月20日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：黄周炳，湖南融源律师事务所律师。被告：邹理，男，1986年11月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：长沙美郡旺府酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽南路一段98号。法定代表人：符碧宇，总经理。委托诉讼代理人：王维，湖南罡翅律师事务所律师。第三人：湖南省桃花源置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井镇桃花村马鞍冲组。法定代表人：邹理，执行董事。原告岳敏成（以下简称原告）与被告邹理、长沙美郡旺府酒店管理有限公司（以下简称美郡公司）、第三人湖南省桃花源置业有限公司（以下简称第三人）损害公司利益责任纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄周炳，被告美郡公司的委托诉讼代理人王维，第三人的法定代表人暨被告邹理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告美郡公司与第三人于2015年1月25日签订的《租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告美郡公司立即支付第三人租金3396148元及违约金42443.6元（并以3396148元为基数按年利率15.4％从2021年1月10日计算至实际归还日止）；3.判令被告邹理对上述欠付的租金及违约金的给付承担连带责任；4.请求判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由:原告持有第三人70％的股份，被告邹理系第三人的执行董事及法定代表人，持有30％股份。位于××镇××路××段××号楼裙楼1-4楼及北楼5-18楼总建筑面积28213平方米房屋均属于第三人的资产。2015年1月25日，第三人与被告美郡公司签订《租赁合同》并签订了《补充协议》，将上述资产交给被告美郡公司租赁经营酒店及配套商业项目，租赁期限从2018年1月25日至2031年6月14日止，《补充协议》第二条约定2018年1月25日至2031年6月24日每年的租金，其中2020年1月25日至2021年1月24日年租金为9174864元，2021年1月25日至2022年1月24日年租金9174864元，所有租金按季度交纳，于每季度第一个月10日前支付。合同签订后，第三人按约定履行义务，但被告美郡公司拖欠2020年度第四季度租金1102432元，也没有按照约定时间支付2021年度第一季度租金1793716元，也没有支付消费券500000元。按照《租赁合同》第五条约定，每逾期付款一天，按应付总额日千分之三收取滞纳金。第十条约定延期缴纳租金，三个月未缴纳的，经第三人催交通知限定期限内仍未付清的，第三人有权单方解除合同。由于被告美郡公司拖欠租金，直接损害第三人的利益，影响原告作为公司股东的利益。原告要求被告邹理及第三人积极向被告美郡公司主张权利收回租金挽回公司损失，但一直没有任何行动。2020年12月19日及29日，原告分别向第三人监事肖秀容、执行董事邹理及第三人发出书面申请，要求对被告美郡公司提起诉讼收回资金。但被告邹理及第三人一直没有起诉。被告邹理完全可以第三人名义通过诉讼解除《租赁合同》收回公司资产，保证公司资产安全发挥效益，由于被告邹理没有按照《公司法》及公司章程规定履行执行董事的职责，没有尽到对公司忠实的义务，其消极不作为造成公司去年租金至今没有收回，还造成被告美郡公司在被告邹理放纵下变本加厉拒不支付今年的租金，扩大第三人的损失。而且，造成公司资产被被告美郡公司非法占有，严重损害了第三人资产的所有权和利益。被告邹理辩称，1.从事实上看，《租赁合同》标的物的财产权益应当属于桃花村，在双方合同中约定开发完毕后将酒店的资产过户至桃花村，由桃花村实际管理和运营，相关的收益归属于桃花村，桃花村享有本案标的物的财产权益而非第三人；2.从原告的身份看，原告是转租人，系通过转租次承租人美郡公司赚取差价，原告赚取租赁的差价系基于向桃花村支付租金的基础上，但原告未向桃花村支付租金；3.从原告有无出租权看，原告欠付桃花村的租金，因根本违约，其并不具备向次承租人转租的资格；4.从被告美郡公司的实际义务看，应向实际收取权益的桃花村支付租金；5.原告要求被告邹理承担连带责任缺乏法律依据，被告邹理是从公司和村委会的权益出发，为了村委会的权益做出的合理合法行为；6.被告美郡公司按照合同约定应当支付的租金缴纳至街道指定的非税账户，待相关法律问题和权属问题理清之后，再依法依规进行处置，也是为了确保社会的稳定和农民的合法收益；7.原告是以个人名义和桃花村签订的租赁协议，没有资格以第三人的名义与桃花村签订协议，被告美郡公司承包的物业系以股份的形式配置到了村民的名下。被告美郡公司辩称，1.被告美郡公司与第三人在合同履行过程中，已经实际变更了租金支付方式和时间，第三人未对此提出异议。2020年第四季度之前的租金双方已全部结清。被告美郡公司不按合同约定的时间节点支付租金的行为，符合合同履行的现状及交易惯例，并未侵害第三人的合法权益；2.第三人于2020年12月28日向被告美郡公司出具《关于停止向岳敏成支付租金的函》，明确要求被告美郡公司停止向原告实际控制的公司账户支付租金。被告美郡公司没有支付2020年度第四季度剩余租金及2021年度第一季度租金，系按照第三人的书面指令执行，且被告美郡公司延期支付租金的行为，第三人知晓并未提出任何异议；3.2020年12月30日，原告向被告美郡公司出具的《责令按合同支付租金等至第三人账户的通知》与第三人2020年12月28日函件意思表示直接冲突。若被告美郡公司按照一方的指令支付租金，该支付行为均不会被另一方认可及会被追究责任。被告美郡公司认为第三人股东内部出现的纠纷，已经严重影响了《租赁合同》的履行。若按照任意一方的指令支付租金均有可能导致租金的损失。被告美郡公司按照行使不安抗辩权的有关法律规定，中止支付租金，并通知第三人将租金支付期限延迟至2021年5月31日，有利于租赁合同的继续履行和维护合同各方的合法权益。被告美郡公司不支付诉请租金，系行使不安抗辩权，未侵害第三人的合法权益；4.被告美郡公司的业态为酒店经营，目前与第三人的租赁合同剩余的租赁期限还有10年。签订租赁合同后，被告美郡公司投资五千余万元对租赁物进行了装修、改造，目前酒店经营正常，且争议时间之前的租金已全部结清。此次租金延迟支付，系第三人内部股东纠纷所导致。若该租赁合同解除，将给被告美郡公司造成巨额经济损失，对被告美郡公司而言显失公平，且该合同解除也会影响桃花村2000余村民的实际权益，可能造成群体事件、影响社会的稳定；5.原告提起股东代表诉讼前置程序并没有完成，不具备诉讼主体资格。第三人并未放弃或者免除对被告美郡公司的租金请求权，被告美郡公司也一直明确要求缴纳租金给第三人，因此没有对第三人的权益造成实际损害，只是被告美郡公司与第三人之间就租金缴纳的方式和接收账户正在商议。被告美郡公司在第三人股东纠纷解决或第三人主管机构介入后，将会足额缴纳租金，不会给第三人造成经济损失，故原告提起股东代表诉讼前提即存在被告美郡公司侵犯公司合法权益的事实前提并不成立。综上，被告美郡公司延迟支付租金的行为，并未侵害第三人的合法权益，解除案涉《租赁合同》于法无据，且显失公平。原告提起股东代表诉讼的依据不足，请求驳回原告对被告美郡公司的诉讼请求。第三人的意见与被告邹理的辩称意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人系2007年1月4日注册成立的有限责任公司。被告邹理系第三人的股东、法定代表人，任执行董事。原告系第三人的股东，任总经理，实际经营公司及管理财务。肖秀容系第三人的监事。湖南旺府茶尔康酒店有限公司系2014年7月2日注册成立的有限责任公司，2019年6月25日公司名称变更为被告美郡公司。2007年1月20日，长沙市雨花区洞井镇桃花村村委会与原告签订《关于商场酒店大楼承包经营协议》，约定雨花区洞井镇桃花村村委会将位于雨花区××镇××村××路××路××商场××大楼经营权全权委托原告承包经营，承包经营期为2004年12月28日至2024年12月27日。2015年1月25日，第三人（甲方）与湖南旺府茶尔康酒店有限公司（乙方）签订《租赁合同》二份，其中一份合同履行期至2018年1月，另一份即本案的《租赁合同》，约定：1.甲方将其位于长沙市雨花区××镇××路××段98号裙楼1-4楼及北楼5-18楼出租给乙方使用，裙楼1-4楼面积为11749ｍ2，北栋5-18楼面积约为16464ｍ2，地面总建筑面积为28213ｍ2；2.乙方用于经营四星级以上酒店及配套的商业项目，未经甲方允许，不得改变租赁物用途或整体转租；3.租赁期限为13年零5个月，即从2018年1月25日至2031年6月14日止；4.租金明细：2018年1月25日-2019年1月24日，租金1692780元、物业费2349892元、维修费2150388元，费用合计6193060元；2019年1月25日-2020年1月24日，租金1692780元、物业费2349892元、维修费2150388元，费用合计6193060元；2020年1月25日-2021年1月24日，租金2031336元、物业费2708448元、维修费2435080元，费用合计7174864元；2021年1月25日-2022年1月24日，租金2031336元、物业费2708448元、维修费2435080元，费用合计7174864元；2022年1月25日-2023年1月24日，租金2031336元、物业费2708448元、维修费2435080元，费用合计7174864元；5.房屋租金及物管、维修费按季交纳，每季第一个月10日前（即每年分四次缴费，分别是1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10日前），乙方必须向甲方足额支付本季费用；逾期未付，每迟付一天，甲方除收取正常费用外，按应付费用总额的日千分之三收取滞纳金；6.乙方延期缴纳租金，三个月未缴纳的，经甲方催交通知限定的期限内仍未付清的，甲方有权单方解除合同。同日，第三人与湖南旺府茶尔康酒店有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方每年在乙方进行200万元消费，在乙方向甲方缴纳季度租金时按季度等额直接冲减房租；租金标准为：2018年1月25日-2019年1月24日租金8193060元；2019年1月25日-2020年1月24日租金8193060元；2020年1月25日-2021年1月24日租金9174864元；2021年1月25日-2022年1月24日租金9174864元；2022年1月25日-2023年1月24日租金9174864元。签订《租赁合同》后，第三人将案涉租赁物交付给被告美郡公司使用。被告美郡公司足额向第三人支付了2020年第三季度之前的租金，尚欠2020年第四季度租金1102432元及此后的租金未再向第三人支付。2020年12月28日，第三人向被告美郡公司送达《关于停止向岳敏成支付租金的函》，函告：“贵司承租的桃花源综合楼，其物业的产权暂时登记在我司名下。因其部分物业的产权实际属于桃花村。按照约定，应由我司将产权办理至长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会名下。近几年来，岳敏成未按照约定支付租金，已经引发了桃花村2000多村民的不满，长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会在征求内部意见后有权单方解除租赁合同。为了避免贵司及实际产权人的损失，特请贵司停止向岳敏成支付租金，并请将租金支付给长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会。”2020年12月30日，原告向被告美郡公司送达《责令按合同支付租金等至第三人账户的通知》，载明：“我是第三人总经理及大股东岳敏成，贵公司严重违反合同约定，并且不履行支付租金及物管、维修费用的义务，拖欠金额巨大，应该承担违约责任。《租赁合同》物业实际由我独自经营自负盈亏，但我公司执行董事及法定代表人邹理违反《公司法》规定，在未通过第三人股东会决议情况下，擅自发函要求湖南旺府茶尔康酒店有限公司、美郡公司将租金等转移支付至洞井街道桃花村筹委会，该函件违背法律，严重损害了桃花源公司的合法利益，特告知2020年12月28日邹理擅自以桃花源公司发出的《关于停止向岳敏成支付租金的函》无效，贵公司应该按照合同向第三人及我承担违约责任，不得与邹理恶意串通损害第三人利益，以维护我公司及股东的合法权益。同时特别告知:所有以第三人名义(盖公司印章)发给你们的文件未经我本人亲笔签字一律不具有法律效力。”2020年12月31日，被告美郡公司向第三人送达《关于租金延期支付的函》，函告：“贵公司于2020年12月28日向我公司出具了《关于停止向岳敏成支付租金的函》已收悉。同时贵公司大股东岳敏成(股权比例为70％)也于2020年12月30日以个人名义向我公司出具了《责令按合同支付租金等至第三人账户的通知》。现因两份函件的内容相互冲突，为更好维护贵我双方的长远利益，现我公司特向贵公司通知如下：1.我公司将2020年度第四季度剩余未付租金及2021年1月至5月31的租金及消费券的支付时间延期至2021年5月31日前；2.上述延期期限届满后，我公司将全部应付租金支付至贵公司指定收款账户；3.望贵公司股东纠纷平息后尽快通知我公司，以免影响后续合同的履行。”另查明，2020年12月19日，原告向第三人的监事肖秀容送达《关于请求公司执行董事及监事提起诉讼申请书》。同年12月29日，原告向第三人的执行董事即被告邹理邮寄送达上述申请书。上述申请书载明：“因湖南旺府茶尔康酒店有限公司、美郡公司、湖南星航物业管理有限公司均严重违反租赁合同约定，并且不履行支付租金及物管、维修费用的义务，拖欠金额巨大，应该承担违约责任。我曾多次要求公司积极主张权利追究三公司的违约责任，但公司一直不予理睬。且法定代表人邹理不仅不代表公司积极主张权利，在明知《租赁合同》物业实际由我独自经营自负盈亏的情况下，串通湖南旺府茶尔康酒店有限公司、美郡公司及湖南星航物业管理有限公司转移公司财产，损害我公司及我个人的合法利益。因这些承租公司的违约行为已经严重损害了公司利益以及公司股东权益，请求公司执行董事及监事履行职责，立即提起对湖南旺府茶尔康酒店有限公司、美郡公司及湖南星航物业管理有限公司的起诉，要求立即支付租金及物管、维修费用及违约责任，以维护我公司及股东的合法权。申请人(股东)：岳敏成”。第三人的监事肖秀容、执行董事即被告邹理收到上述《关于请求公司执行董事及监事提起诉讼申请书》后，均未在合理期限内对被告提起起诉。原告遂于2021年2月19日诉至本院，请求依法裁决。本院认为,原告系第三人的股东，认为被告美郡公司使用案涉租赁物，没有按约支付租金，侵犯了第三人的合法利益，在书面请求第三人的监事及执行董事对被告美郡公司提起诉讼未果后，以自己的名义直接提起本案诉讼，符合法律规定，原告诉讼主体适格。被告美郡公司辩称原告不具备诉讼主体资格，本院不予采纳。根据《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百四十七条、第一百五十一条的规定,原告主张被告邹理消极不作为造成第三人的租金损失，其诉求成立的前提及核心是被告邹理的消极不作为致使被告美郡公司损害了第三人的权益。本案中，被告美郡公司暂未向第三人支付租金，系因第三人股东内部有争议，第三人向被告美郡公司出具的《关于停止向岳敏成支付租金的函》与原告向被告美郡公司出具的《责令按合同支付租金等至第三人账户的通知》意思表示相冲突。第三人并未放弃或者免除对被告美郡公司的租金请求权，被告美郡公司亦明确表示可以足额缴纳租金。故原告主张被告邹理消极不作为造成第三人合法权益受到损失的理据不足，本院不予采纳。综上，原告请求解除被告美郡公司与第三人签订的《租赁合同》及《补充协议》；请求被告美郡公司立即支付第三人租金及违约金；请求被告邹理对被告美郡公司欠付的租金及违约金承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百四十七条、第一百五十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(四)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下:驳回原告岳敏成的诉讼请求。本案受理费34308元,因适用简易程序减半收取17154元，由原告岳敏成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙满平二〇二一年四月二十七日书记员  和 阳附：《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第一百四十七条董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。第一百五十一条董事、高级管理人员有本法第一百四十九条规定的情形的，有限责任公司的股东、股份有限公司连续一百八十日以上单独或者合计持有公司百分之一以上股份的股东，可以书面请求监事会或者不设监事会的有限责任公司的监事向人民法院提起诉讼；监事有本法第一百四十九条规定的情形的，前述股东可以书面请求董事会或者不设董事会的有限责任公司的执行董事向人民法院提起诉讼。监事会、不设监事会的有限责任公司的监事，或者董事会、执行董事收到前款规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起三十日内未提起诉讼，或者情况紧急、不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(四)》第二十四条符合公司法第一百五十一条第一款规定条件的股东，依据公司法第一百五十一条第二款、第三款规定，直接对董事、监事、高级管理人员或者他人提起诉讼的，应当列公司为第三人参加诉讼。一审法庭辩论终结前，符合公司法第一百五十一条第一款规定条件的其他股东，以相同的诉讼请求申请参加诉讼的，应当列为共同原告。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。