广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0125民初353号 原告：广西桂雅物业服务有限公司，住所地南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤东盟联合广场2号楼801号。统一社会信用代码：914501005913449630。 法定代表人：杨正春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃冬群，广西通林律师事务所律师。 被告：陈娟，女，1982年6月27日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 原告广西桂雅物业服务有限公司（以下简称桂雅物业公司）与被告陈娟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告桂雅物业公司的委托诉讼代理人覃冬群到庭参加诉讼，被告陈娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂雅物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2018年12月1日至2020年12月31日的物业管理综合服务费2905元，公共维修资金322.5元，合计3227.5元；二、判令被告承担本案受理费。事实与理由：被告陈娟购买了上林县房屋，在接收该房屋后于2018年7月13日与原告签订《物业管理服务协议》（以下简称《服务协议》），约定：“乙方（被告）向甲方（原告）购买物业管理服务，乙方按其拥有物业的建筑面积向甲方交纳物业管理综合服务费，高层住宅物业管理费0.9元/平方米.月。乙方在办理交房手续时应向甲方一次性交清从本小区开发商通知的交房期限届满之日起至乙方实际收房后六个月的物业管理综合服务费。此后，乙方按1个月为一个周期交纳物业管理综合服务费，并在每个周期的首月5日内履行交纳义务。乙方未能按期如数交纳物业管理综合服务费，每逾期一天，按欠款金额的千分之三向甲方支付违约金，同时甲方有权停止为乙方服务，并在小区公告栏公示乙方欠费的情况和通过诉讼方式向乙方追收欠费及违约金。”合同签订后，被告办理了相关收房手续，按合同约定向原告一次性交清收房后六个月的物业管理费。从2018年12月1日至2020年12月31日原告方年度工作终结月止，被告一直拒缴物业管理综合服务费2905元、公共维修资金322.5元，以上合计3227.5元。虽经原告多次催缴，但被告一直置若罔闻，拒不缴纳，影响原告方的正常工作。故特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈娟未提交书面答辩，亦未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上林县大丰镇南环路218号天盛丽景小区（以下简称天盛丽景小区）系由广西天盛房地产开发有限公司上林分公司（以下简称天盛上林分公司）建设开发。被告陈娟向天盛上林分公司购买该小区7栋1单元503号房，建筑面积129.08㎡。2018年5月30日，天盛上林分公司与被告办理了交房手续。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《服务协议》，约定：乙方所购物业，坐落位置：7栋1单元503号房，建筑面积：129.08㎡。乙方按其拥有物业的建筑面积交纳物业管理综合服务费，高层住宅为0.9元/平方米.月。乙方在办理交房手续时应向甲方一次性交清从本小区开发商通知的交房期限届满之日起至乙方实际收房后六个月的物业管理综合费。此后，乙方按一个月为一个周期交纳物业管理综合服务费，并在每个周期的首月5日内履行交纳义务。乙方未能按期如数交纳物业管理综合服务费，每逾期一天，按欠款金额的千分之三向甲方支付违约金，同时甲方有权停止为乙方服务，并在小区公告栏公示乙方欠费的情况和通过诉讼方式向乙方追收欠费及违约金。协议签订当日，被告还在原告制作的天盛丽景小区《业主临时公约》上签字，该公约第十二条约定：维修资金是为小区公用设施、设备和房屋的共用部位、共用设施、设备的大中修及更新改造所筹集的资金，由业主按计算物业管理费的房屋建筑面积0.1元（每月每平方米）标准逐月缴纳。在业主委员会成立前，维修资金由物业管理公司统一代收代管，与其它费用收支账目分开管理。业主委员会成立后，物业管理公司将代收维修资金及账目资料向业主委员会移交。此外，《服务协议》及《业主临时公约》还对其他权利义务作出了约定。 被告按《服务协议》的约定向原告交纳了收房后六个月（2018年5月30日至2018年11月30日）的物业服务费。之后，被告拒绝交纳物业服务费、公共维修资金，原告书面催交未果后，向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 另查明，天盛丽景小区至今未成立业主委员会，原告入驻天盛丽景小区已经在上林县房产管理所备案。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。经审核，原告提交的证据，均符合客观事实和法律规定，可以作为定案的依据，本院予以确认。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《服务协议》、《业主临时公约》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 原告依约为被告提供了物业服务，被告理应按约履行交纳物业服务费用的义务，现原告要求被告交纳拖欠的物业服务费用，对其合理部分，本院予以支持，超出部分本院不予支持。按照《服务协议》，被告的房屋建筑面积为129.08㎡，自2018年12月1日至2020年12月31日为25个月，被告应交物业服务费为：0.9元/㎡/月×129.08㎡×25个月=2904.3元。现原告主张被告支付物业服务费过高部分，本院不予支持。 关于公共维修资金，根据《业主临时公约》的约定：维修资金是为小区公用设施、设备和房屋的共用部位、共用设施、设备的大中修及更新改造所筹集的资金，由业主按计算物业管理费的房屋建筑面积0.1元（每月每平方米）标准缴纳。在业主委员会成立前，维修基金由物业管理公司统一代收代管，业主委员会成立后，物业管理公司将代收维修资金及账目资料向业主委员会移交。因天盛丽景小区至今未成立业主委员会，故被告应向原告交纳代收的公共维修资金。对于公共维修资金合理部分，本院予以支持，故被告应交的公共维修资金为：0.1元/㎡/月×129.08㎡×25个月=322.7元。现原告主张被告支付公共维修资金322.5元，系原告对自己权利的处分，本院不持异议。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈娟向原告广西桂雅物业服务有限公司支付物业服务费2904.3元、公共维修金322.7元，以上共计3227元； 二、驳回原告广西桂雅物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈娟负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  莫玲艳 二〇二一年四月二十一日 书记员  蒙祥俊 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。