内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0625民初340号 原告：白某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：杨某，现住鄂尔多斯市，系被告王某妻子。 原告白某诉被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白某、被告王某及其委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年10月5日签订的《房屋买卖协议》；2.被告腾退位于××旗房；3.被告给付房屋占有使用费24000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月5日，原、被告双方签订三份《房屋买卖协议》，将位于××旗房一套及家具包括冰箱、洗衣机、床、电视、电视柜、太阳能热水器、天然气灶、衣柜、沙发、餐桌等出售给被告，房屋价款250000元。依照协议约定，被告于2019年10月30日前一次性付款，原告因资金需要用交易的房屋做抵押用于住房公积金贷款，三年后给被告办理房产权证过户登记。原告告知被告，依据当时公积金贷款政策，原告须将该房的产权证过户到原告儿子白某2名下，持有房产交易的契税发票，才可以办理住房公积金贷款。在征得被告同意后，原告将房产证过户到原告儿子白某2名下。被告在得知该房产权过户至原告儿子白某2名下后，以产权不能过户到被告自己名下为由，拒绝给付剩余150000元房款。2020年8月31日，原告向杭锦旗人民法院提起民事诉讼，请求判决被告给付150000元购房款和45000元违约金。杭锦旗人民法院审理后认为，原告将案涉房屋所有权转移于案外人白某2，原告有丧失履行债务能力的可能，被告提出的中止履行抗辩成立，因此作出（2020）内0625民初1735号民事判决，驳回原告诉讼请求。原告不服该判决向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，中院作出（2020）内06民终2141号终审判决，驳回上诉，维持原判。原告认为，原告将产权过户在案外人白某2名下，被告拒绝给付剩余150000元房款，致使双方合同无法继续履行，合同目的也无法实现，符合民法典规定的解除条件。其次，被告从2019年5月份居住该房至今已有20个月，按居住地一个月1200元的房租价格要求被告承担占用该房的使用费，符合法律规定。现根据民法典向人民法院提起诉讼，恳请法院依法裁判。 被告王某辩称，原告称被告同意将案涉房屋过户到其子白某2名下没有事实依据。被告与原告曾于2019年3月16日签订了第一份《房屋买卖协议》，在签订时被告审查过不动产登记证书，当时确实登记在原告名下。被告与原告又在2019年10月5日签订了第三份《房屋买卖协议》，其中第五条约定“经双方协商，甲方因资金需要用交易房屋产权证在住房公积金作抵押贷款，三年后给乙方交还房屋产权证”。故该条款的真实意思是被告同意原告在不转移房屋所有权的前提下，可以用产权证作抵押贷款。另外被告更不可能同意将原告的房屋转移至案外人名下用于抵押贷款，给自己将来实现物权带来风险，这与不动产交易常理不符。原告所称已将交易标的物过户至其子名下并告知被告且征得被告同意这一事实不属实。原告称被告拒绝给付剩余150000元房款，致使合同无法继续履行且导致合同目的无法实现没有事实依据。被告以250000元的价款购买原告的房屋，现已经交付150000元，未给付100000元。原告自称被告未支付150000元房款于2020年8月31日起诉至杭锦旗人民法院，经一审、二审判决被告未支付原告房款100000元，不是原告所称的150000元；其次，原告在诉状中也是自认是原告自己违约在前，故被告中止给付剩余房款是在行使法定不安抗辩权，被告并未违约；再次，《房屋买卖协议》约定合同签订三年后原告给被告交换房屋产权证，办理过户登记，现未到期。由于原告自己违约，故只要原告将房屋登记状态恢复原状，被告就向原告给付剩余房款，故房屋买卖合同可以继续履行且原告的合同目的也可以实现，故原告无权行使解除合同的权利。 原告白某向本院提交并出示以下证据： 《房屋买卖协议》一份，拟证明被告未按合同约定向原告支付购房款，原告有理由解除该合同。被告质证称，对该份证据不认可，原、被告已经于2019年6月2日签订过合同了，原告要求被告去签字，由于被告不识字，不知晓合同内容，所以被告和原告签的第三份合同不是被告的真实意思表示。 被告王某向本院提交并出示证据： 证据一：《收条》五张、于2019年3月16日签订的《房屋买卖协议》一份、于2019年6月2日签订的《房屋买卖合同》一份。拟证明被告不知晓原告将房屋产权过户给原告儿子白某2。原告质证称，对该组证据中两份合同不认可，对收条中2019年5月17日出具的“5.0.000”收条不认可，其他收条认可。这两份房屋买卖协议虽然是原告准备的，但是是因为被告孩子上学需要，原告直接找的模版给被告签的，协议内容不清楚，这两份协议不是原告的真实意思表示。 证据二：（2020）内0625民初1735号民事判决书一份、（2020）内06民终2141号民事判决书一份。拟证明被告已经向原告交付购房款150000元，被告非为违约，而是在行使不安抗辩权。原告质证称，对该组证据不认可，实际收到的购房款是100000元。 我院依职权向原、被告房屋买卖的中间人王某2调取（作）询问笔录一份，原告发表意见称，对王某2的陈述不予认可，原告对王某2说过要将房屋先过户给其子白某2的事实。被告发表意见称，对王某2的陈述予以认可。 本院对原、被告出示的证据认证如下：原告白某出具的2019年10月5日《房屋买卖协议》一份，其来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，且经核实该合同中的签名捺印均为被告本人，故本庭予以采信。被告王某出示的2019年6月2日《房屋买卖协议》一份，因其作为双方当事人的意思表示被2019年10月5日形成的新的《房屋买卖协议》所替代，对该协议的部分内容进行了变更，故本庭对该份协议书关联性不予采信；对于五张收条已经为本院生效的（2020）内0625民初1735号民事判决书予以确认，本院予以采信，而（2020）内0625民初1735号民事判决书为生效裁判文书，本院不做认证。 经原告陈述、被告答辩及对双方当事人证据的综合认证，本院认定事实如下： 1.被告王某向原告白某购买了位于××旗住房一套，房屋总价250000元，原、被告双方分别于2019年5月份、2019年6月2日、2019年10月5日签订了三份《房屋买卖协议书》。其中，2019年10月5日的《房屋买卖协议书》中约定，王某于2019年10月30日前一次性给付全部购房款，白某因资金周转需要用案涉房屋产权证在住房公积金做抵押贷款，三年后给王某交付房屋产权证。 2.被告王某分别于2019年5月12日（17日）给付原告白某购房款5000元、于2019年5月17日给付购房款50000元、于2019年9月9日给付购房款20000元、于2019年11月15日给付购房款40000元、于2020年1月27日给付购房款35000元，合计给付原告购房款150000元。 3.2019年5月份左右，原告白某将案涉房屋交付于被告王某，并由王某占有使用至今。 4.2019年5月28日，原告白某将房屋的所有权人变更登记为其子白某2。 5.2020年8月31日，原告向杭锦旗人民法院提起诉讼，请求被告给付150000元购房款和45000元违约金。杭锦旗人民法院审理后认为，白某将案涉标的物的所有权已经转移于案外人白某2，被告王某作为合同约定中先履行义务的一方，因白某将案涉房屋变更登记在案外人名下，认为白某有丧失或者可能丧失履行债务的能力，而提出中止履行的抗辩，其该项抗辩符合法律规定，故王某的抗辩主张成立。杭锦旗人民法院于2020年9月30日作出（2020）内0625民初1735号民事判决，判决驳回原告诉讼请求。原告不服该判决，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，中院作出（2020）内06民终2141号终审判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于合同的解除，按照《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条的规定，有约定解除和法定解除两种，依据原、被告之间签订的合同内容，未有约定。关于白某将案涉标的物的所有权转移于案外人白某2的事由是否符合法定解除的情形，原、被告双方先后签订了三份《房屋买卖协议书》，双方均无证据证明某一份不是己方的真实意思表示，所以，按照时间顺序，2019年10月5日的《房屋买卖协议书》是最晚签订，应当视为对双方买卖合同的变更，该份《房屋买卖协议书》约定，被告于2019年10月30日前一次性给付全部购房款，原告需要用案涉房屋产权证在住房公积金做抵押贷款，三年后给被告交付房屋产权证。前述约定的期间为2019年至2022年10月29日，白某主张，其将房屋所有权人变更为儿子白某2的目的是为了合法利用该房屋作抵押申请住房公积金，并且与原告有三年之约，虽然就现有证据，无法证明原告的主张在出售房屋给被告之时就已经告知并经被告同意，但是，原告与被告签订的《房屋买卖协议》确有三年之约，而今，期限尚未届满，白某将所有权变更在其子名下的行为虽然有违约之嫌，并不能因此确认合同目的已经不能实现，而被告之所以拒付剩余100000元购房款，是在行使不安抗辩权，符合法律规定。所以，原告主张因其违约行为导致合同目的不能实现的主张不能成立，进而其主张的解除合同、被告腾退房屋及支付房屋占用费的诉讼请求均不能成立。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告白某的全部诉讼请求。 案件受理费200元，由原告白某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员  张 旭 二〇二一年四月二十三日 法官助理  王 鹏 书 记 员  李珂欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方第五百九十五条。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。