江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2021）苏1322民初3404号                               原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行，统一社会信用代码913213225678365110,住所地沭阳县沭城街道迎宾大道南侧巴黎新城F座。             负责人：曹子扬，该支行行长。             委托诉讼代理人：耿晓锐，该行职工。             委托诉讼代理人：王秀茹，江苏序阳律师事务所律师。                               被告：孙启龙，男，1975年4月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。             被告：黄红艳，女，1975年5月8日出生，沭阳县人，住沭阳县。                               诉讼请求：判令被告孙启龙、黄红艳偿还原告借款本金300000元及利、罚息（暂计算至2020年11月13日为11542.26元，之后以300000元为基数，按年利率8.3%上浮50%计算至付清款之日止）；被告支付原告律师费20000元；原告对二被告抵押的位于沭阳县房屋处置所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同名称及日期：《借款合同（额度版）》2018年8月7日、《最高额抵押合同》2018年1月17日；             2. 借款人、抵押人：孙启龙、黄红艳；             3. 借款金额：300000元；             4. 借款期限：2019年8月9日起至2020年8月7日止；             5. 年利率：8.3%；             6. 罚息、复利：若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照借款利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；             7. 费用：贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等，均由借款人承担；             8. 抵押物：沭阳县室[苏号]；             9. 抵押范围：包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、拍卖费、评估费、执行费等相关费用；             10. 抵押顺位：第一顺位抵押；             11. 最高债权数额：550000元；             12. 欠款金额:截至2020年11月13日，被告孙启龙、黄红艳尚欠贷款本金300000元、利、罚息11542.26元。             原告要求被告支付律师费20000元，因双方对律师费的承担有明确约定，被告应当支付律师费。结合案件的法律事务难易程度、律师可能承担的风险及耗费的时间，以及原告尚未实际支付律师费等考量，本院酌情调整律师费为8000元。                               本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告孙启龙、黄红艳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行贷款本金300000元及利、罚息（暂计算至2020年11月13日为11542.26元，之后利息以300000元为基数，按年利率8.3%上浮50%计算至实际给付之日止）；             二、被告孙启龙、黄红艳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行律师费8000元；             三、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告孙启龙、黄红艳提供抵押的位于沭阳县室拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；             四、驳回原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费6273元，减半收取3137元，由原告负担90元，被告孙启龙、黄红艳负担3047元。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6273元。                                       审 判 员  张磊娟                                       二○二一年四月三十日                          书 记 员  华 婕                                                         附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：6232636100135596552（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》             第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。             民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。             民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。         最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。