新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初77号 原告：田荣江，男，1967年10月25日出生，汉族，新疆东方环宇燃气股份有限责任公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：张先智，新疆旭光律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市米东区米东南路片区管理委员会众和社区工作委员会，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区米东南路6366号。法定代表人：杨卫东，该社区主任。委托诉讼代理人：彭红辉，新疆谦之和律师事务所律师。被告：新疆新名居房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区米东南路1682号金坤新城花园小区2B号楼2段一层会所。法定代表人：冉钰平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张文君，新疆元正盛业律师事务所律师。原告田荣江与被告乌鲁木齐市米东区米东南路片区管理委员会众和社区工作委员会（以下简称众和社区）、新疆新名居房地产开发有限公司（以下简称新名居房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田荣江的委托诉讼代理人张先智，被告众和社区的委托诉讼代理人彭红辉，被告新名居房地产公司的委托诉讼代理人张文君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田荣江向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付拖欠的房租203,750元；2．判令被告支付逾期利息195,786.88元；3．判令被告支付违约金17,000元；4．由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月7日，原告与两被告签订了《房屋租赁合同》，三方在合同中约定原告将位于天化院内44幢住宅楼1、2、3、4、5号门面房及住宅3单元201、202号楼房租赁给被告使用，租期三年，2015年8月3日起至2018年8月2日，每年租金85,000元。被告承租后支付了第一年租金85,000元及履约保证金30,000元，从2016年起房租拖欠未付，被告一直使用租赁房屋至2019年5月2日搬离，经原告与被告多次交涉，被告拒不支付，故诉至法院。被告众和社区答辩称，我方没有义务向原告支付房租。2015年初因房屋拆迁的原因，被告新名居房地产公司与被告众和社区协商，由被告新名居房地产公司承租房屋并支付租金，由被告众和社区来使用，用途为社区办公。2015年7月7日，原告经与二被告协商签订了房屋租赁合同，被告众和社区于2018年8月2日租赁合同到期之前，办理了涉案房屋交接，故被告众和社区没有义务向原告支付租金及违约金。被告新名居房地产公司答辩称，1．我方不承担原告所诉租金的支付义务，被告新名居房地产公司与原告之间不存在租赁合同关系，被告新名居房地产公司同意为被告众和社区支付房租的原因是因为被告新名居房地产公司要拆迁被告众和社区办公的社区办公楼，故为被告众和社区租赁新的办公场地，而原告与被告众和社区签订房屋租赁合同后，被告众和社区并未将该房屋用做办公使用，而是在原办公地点继续办公至2018年7月15日。后搬迁至新名居房地产公司另行为被告众和社区租赁的电信局三、四楼，故被告新名居房地产公司不应承担租金的支付义务。2．原告主张的利息及违约金明显过高，没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月3日，原告田荣江（出租方、甲方）与被告众和社区（承租方、乙方）、被告新名居房地产公司（出资方、丙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定将登记在田荣江妻子汤非名下的位于天化院内44幢住宅楼1、2、3、4、5号门面房及住宅三单元201、202租赁给乙方使用，年租金85,000元。乙方租赁房屋用途为社区办公，租赁期限为三年，从2015年8月3日至2018年8月2日，租金支付方式为年支付，在签订合同当日付清第一年租金，每年到期前15日一次性付清下一年租金，否则视同违约，违约金由丙方支付。乙方在租赁前丙方应当向甲方缴纳3万元保证金，合同期满未发生拖欠费用问题，甲方须一次性退还全部保证金。丙方支付给甲方的3万元保证金，在合同终止时，由乙方负责协调退还给丙方，如因乙方原因造成无法退回，则该保证金由乙方向丙方支付。乙方对租赁场所进行装修时，装修方案必须经甲乙丙三方审定签字后实施。装修完毕后，甲方对该场所装修进行验收，并签字予以确认。如发现实际装修标准与甲方审定的方案不符，一切责任由丙方承担。违约责任：如丙方不按合同约定的期限足额支付租金，或者违反合同约定的其他条款，丙方必须按拖欠租金金额每日的万分之五承担逾期违约金，并赔偿给甲方所造成的损失。合同还约定了其他条款。在合同签订前的2015年7月7日，新疆尚品伟豪装饰工程有限公司出具《关于社区办公室装饰施工方案》，对社区施工方案向被告新名居房地产公司进行报备，由被告众和社区以及原告的委托代理人田荣利共同签字确认。合同签订当日即2015年8月3日，原告收到了被告新名居房地产公司支付的2015年7月31日至2016年7月31日之间的一年租金85,000元及30,000元保证金。租赁合同签订后，因被告众和社区认为该租赁场地较小，未将社区工作场所搬至该地址，而是将其作为红色基地用于参观使用。被告众和社区称于2018年7月将租赁场地向原告进行了搬离交接。以上事实有房屋租赁合同、收条、房产证、结婚证、庭审笔录、当事人当庭陈述与辩解等证据在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。举证证明责任的作用在于，由主张案件事实一方当事人承担证明责任，如该证据的真实性不能认定，负担举证责任的一方当事人将承受对其不利的后果，当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。本案双方争议的焦点在于二被告中应当由谁向原告承担租赁合同法律责任以及本案所涉房屋租赁合同的租金以及违约金、利息应当如何计算。首先本案的法律关系为房屋租赁合同纠纷，虽然合同约定出租方为原告田荣江，承租方为被告众和社区，但案涉合同实际系被告新名居房地产公司向原告租赁并提供给被告众和社区使用，并由被告新名居房地产公司实际支付租金，也就是说本案的实际承租方应当是被告新名居房地产公司，被告众和社区仅是实际使用人，故被告新名居房地产公司应当按照合同约定向原告支付承租原告房屋的租赁费用。至于被告新名居房地产公司抗辩的被告众和社区未实际在该租赁房屋处进行社区办公，本院认为，被告新名居房地产公司为被告众和社区租赁场地，实际租赁用途由其与被告众和社区之间自行商定，原告作为出租方的义务是为承租方提供场地，被告新名居房地产公司并不能以实际使用人的使用用途改变为由，对抗原告的租金支付请求权，故对于被告新名居房地产公司的上述抗辩，本院不予支持。关于租金金额，由于原告未能提交有效证据证实承租方使用租赁物的期限为其主张的2019年5月3日，而被告众和社区自认于2018年7月份将房屋交接给原告，本案所涉合同租赁期限，截止日期为2018年8月3日，本院依照现有证据确认被告众和社区使用租赁物期限为2018年7月3日，并以此计算产生的租赁费。双方约定的年租金为85,000元，2015年8月3日至2018年7月3日之间实际产生的租金为247,917元（85000÷12个月×35个月），扣除被告已经支付的115,000元（85,000元＋30,000元），下剩租金为132,917元。被告新名居房地产公司应当向原告履行付款义务。关于原告主张的利息损失，双方约定的日万分之五的标准明显高于被告逾期支付给其造成的损失，本院以2016年8月3日应付房租55,000元、2017年7月3日应付房租77,917元分段计算至本案起诉之日2021年1月6日，按照中国人民银行同期贷款基准利率与LPR自动分段计算为23,209.24元。对于原告主张的违约金，因被告迟延支付租金，确属违约，在已经弥补了原告的利息损失的基础上，本着违约金补偿性为主，惩罚性为辅的原则，本院酌情支持原告主张的违约金5,000元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告新疆新名居房地产开发有限公司向原告田荣江支付租赁费132,917元；二、被告新疆新名居房地产开发有限公司向原告田荣江支付逾期付款利息23,209.24元（2016年8月3日应付房租55,000元、2017年7月3日应付房租77,917元，分段计算至本案起诉之日2021年1月6日，按照中国人民银行同期贷款基准利率与LPR自动分段计算）；三、被告新疆新名居房地产开发有限公司向原告田荣江支付违约金5,000元；四、驳回原告田荣江的其他诉讼请求。上述给付义务，限被告新疆新名居房地产开发有限公司于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,107.87元，（原告已预交），由被告新疆新名居房地产开发有限公司承担822元，由原告自行负担1,285.87元，邮寄费80元，由被告疆新名居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   赵 金 龙二 〇 二 一 年 四 月 九 日书  记  员   阿娜古丽