文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2573号原告：苏州银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海东路**，统一社会信用代码9132080007103542XU。负责人：申明，该分行行长。委托诉讼代理人：孙洪杰，江苏岸庆律师事务所律师。被告：王一丽，女，1972年12月27日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：徐建平，男，1971年6月30日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：丁荣震，男，1976年8月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：郝静，女，1978年10月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安市驰顺商贸有限公司，住所地淮安市清江浦区小康城路，统一社会信用代码9132080267980299XR。法定代表人：王一丽，该公司执行董事。原告苏州银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称苏州银行）与被告王一丽、徐建平、丁荣震、郝静、淮安市驰顺商贸有限公司（以下至判决主文前简称驰顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人孙洪杰，被告徐建平、丁荣震均到庭参加诉讼，被告王一丽、郝静、驰顺公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王一丽立即向原告偿还借款本金130万元，并支付利息、罚息及复利共计23310.88元（其中利息7461.47元、罚息15759.29元、复利90.12元，暂计算至2020年11月2日，自2020年11月3日至实际清偿之日的罚息请人民法院按借款合同约定年利率6.3075%上浮50%即9.46125%一并支持）；2、请求判令被告徐建平、丁荣震、郝静、驰顺公司对上述全部债务承担连带偿还责任；3、请求判令原告对被告丁荣震、郝静位于江苏省淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区12号楼1703室房产享有抵押权，人民法院依法拍卖、变卖上述房产所得的价款优先偿还上述欠款本息、律师费、诉讼费及保全费；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年9月12日，原告与被告王一丽签订了一份《个人借款合同(额度版)》约定：该被告可循环使用借款人民币额度202万元，额度期限自2019年9月12日至2024年9月12日。同日，被告徐建平、丁荣震、郝静、驰顺公司分别签订《个人贷款最高额保证合同》，约定：保证人承担连带保证责任，担保的本金最高额不超过人民币140万元。同日，被告丁荣震、郝静与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的江苏省淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区12号楼1703室房产为被告王一丽与原告签订的《个人借款合同(额度版)》项下债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额：202万。2019年9月17日，被告王一丽向原告申请使用借款140万元，后借款到期后，被告王一丽未按期还款，截止2020年11月2日，被告王一丽逾期45天，尚欠原告借款本金130万元及支付利息罚息及复利共计23310.88元，共计1323310.88元。其他被告亦未履行连带保证责任，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告王一丽、郝静、驰顺公司未作答辩。被告徐建平辩称：我们也想把欠款早日还清。受疫情影响，损失比较严重。我们也在想办法，到年底把钱还清。丁荣震工程款也没到位。希望法庭能组织调解，银行能给我们一段时间。被告丁荣震：我在沈阳做工程生意，疫情严重。工程款付款有节点。今年肯定能把钱还清。请法庭组织调解。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月12日，原告（贷款人）与被告王一丽（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》1份，约定借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为202万元，额度期限自2019年9月12日至2024年9月12日。每笔借款的利率按本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下的借款人负有的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚金、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项），有担保的，需与贷款人另行签订最高额担保合同作为本合同的从合同，为全部债务提供全额的担保。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。原告与被告王一丽分别在合同相应处签章确认。当日，被告徐建平、被告丁荣震、郝静，被告驰顺公司分别与原告签订《个人贷款最高额保证担保合同》各1份，约定：“第一条：保证人无条件地不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下债务人的实际债务提供连带责任保证担保。”保证人在本合同项下所担保的最高额债权额包括：本合同所担保债权之最高本金余额；本合同第一条确定的全部费用和金额。保证人同意债务人可循环使用主合同项下借款额度，保证人在上述最高额内承担连带保证责任。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用款项；保证期间为自债权人确定的贷款提前到期之日起两年。双方另关于贷款细节做了明确约定：本合同为债权人与借款人王一丽于2019年9月12日签订的最高额202万元的担保合同。债务确定期间为2019年9月12日至2024年9月12日。所担保债权之最高本金余额为140万。原被告分别在合同相应处签章确认。同日，被告丁荣震与原告签订《个人贷款最高额抵押担保合同》1份，约定：“第一条：抵押人无条件地不可撤销地向债权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下债务人的所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。”抵押人在本合同项下所担保的最高额债权额包括：本合同所担保债权之最高本金余额；本合同第一条确定的全部费用和金额。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及抵押权所支付的其他相关费用款项。双方另关于贷款细节做了明确约定：本合同为抵押权人与债务人王一丽于2019年9月12日签订的最高额209万元的担保合同。债务确定期间为2019年9月12日至2024年9月12日。所担保债权之最高本金余额约为140万。抵押物内容为城市地带普通商品用房，抵押率100%。并附上抵押清单载明抵押物为坐落于淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区12号楼1703室房产，抵押价值为202万元。原告与被告丁荣震（抵押人）、被告郝静作为抵押物共有人分别在合同相应处签章确认。2019年9月17日，原告与被告丁荣震、郝静办理了房屋抵押登记（不动产登记证号：苏20**淮安市不动产登记证明第**），抵押方式为最高额抵押，担保债权数额202万元。2019年9月17日，被告王一丽向原告提交《个人额度借款支用单》并于同日出具《个人借款凭证》，载明借款金额为140万元，期限自2019年9月17日至2020年9月17日，年利率6.3075%。还款方式为按月付息，到期还本。后原告依约将贷款140万元汇至被告指定账户，但借款到期后，被告未能按约偿还。截至2020年11月2日，尚欠原告借款本金130万元，利息、罚息及复利共计23310.88元。本院认为：原告与被告王一丽签订的《个人借款合同（额度版）》、与被告徐建平、被告丁荣震、郝静、被告驰顺公司签订的《个人贷款最高额保证担保合同》、与被告丁荣震、郝静签订的《个人贷款最高额抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告王一丽发放贷款，借款人王一丽未按约履行还款义务的行为属于违约，原告有权按合同约定要求被告王一丽偿还所欠借款本息。故对原告要求被告王一丽偿还借款本金130万元，并支付利息、罚息及复利共计23310.88元（暂计算至2020年11月2日，后按年利率9.46125%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《个人贷款最高额保证担保合同》约定，被告徐建平、丁荣震、郝静、驰顺公司为上述债务提供连带保证担保，理应按照连带责任保证向原告承担责任，故对原告要求被告徐建平、丁荣震、郝静、驰顺公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告丁荣震、郝静以其所有的位于清江浦区香格里拉国际花园B区12号楼1703室房产提供抵押担保，现被告未履行还款义务，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王一丽应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司淮安分行借款本金130万元，利罚息及复利23310.88元（计算至2020年11月2日，其后按年利率9.46125%计算至实际清偿之日止）；二、被告徐建平、丁荣震、郝静、淮安市驰顺商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告苏州银行股份有限公司淮安分行有权就上述债务对被告丁荣震、郝静提供的抵押物，即位于江苏省淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区12号楼1703室房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16170元，减半收取8355元，由被告王一丽、徐建平、丁荣震、郝静、淮安市驰顺商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  薛爱丽二〇二一年四月三十日法官助理闵小立书记员胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。