辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初3033号原告（反诉被告）：李超，女，1989年12月29日生，汉族，户籍地吉林省吉林市船营区。现住大连市中山区。被告（反诉原告）：李琦，女，1978年11月10日生，汉族，户籍地辽宁省大连市西岗区。原告（反诉被告）李超与被告（反诉原告）李琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法组成适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李超、被告李琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租房押金人民币1750元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年3月21日起签订房屋租赁合同，租赁期限如下：自2017年3月26日起至2018年3月25日止。自2018年3月26日起至2018年7月25日止。无合同。含免租期一个月，自2018年7月24日起至2019年7月23日止。自2019年7月27日起至2020年7月26日止。自2020年7月27日起至2020年10月26日止，无合同。2020年10月29日晚，双方交接房屋钥匙。2020年11月9日，原告交完水电费向被告要回押金时，被告反问“押金多少当时”押金不是保证房屋设施不能毁损的吗？上波暖气片倒了损失我一点没让你承担吧？“2016年3月21日签订的租赁合同中约定：保证金为一个月租金。甲乙双方任何一方预提前终止合同即视违约，违约方需提前一个月通知守约方并赔偿给守约方一个月房租作为违约金。原告不存在违约行为。并且2019年6月18日被告要求原告提前支付房租时强调“押金是走得时候要返你的。被告却在2020年11月10日表明原告如想拿回押金需要严格执行合同中租赁事项第4点：因乙方使用过程中管理不善或使用不当造成房屋及相关设备损坏的维修和所发生的费用由乙方负责承担，因此给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担损失赔偿责任。“房屋暖气曾于2018年3月26日凌晨12点30分左右突然倒塌。原告并未对屋里设施进行改动，对此没有责任。暖气片倒塌后，原告及时告知被告，尽到注意义务。同时原告掏水到凌晨3点半。被告并未到场。原告的写字，路由器，变压器等物品被水浸泡且屋内不能正常居住，原告住了一个星期的酒店。被告免除原告租金一个月作为补偿。渗水对楼下邻居造成的损失全部由被告承担，被告并无异议。双方于2018年7月6日再次明确怎么算管理不善。被告：“水电气没有关造成的后果都属于。”原告：“管理不善的范围，是我日常使用的东西？像上次那种钩子松了和我无关吧，钩子坏了属于常规的老化。我如果看到了，一定会提前告诉你。”被告：“上回的事我也没和你计较，以后帮我留意点就是了。因为毕竟不是我住在那里。”原告：“没问题，我真是当自己家住的。”被告：“咱们之间互相理解就好。可以的话，我打印了哈。”以上均有合同其实名认证的微信记录证明。被告违反合同约定，出尔反尔，经社区工作人员调解，仍不予退还押金。为了维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告李琦辩称，不同意原告的诉讼请求。是因为我们之间有合同，当时出现这个情况是在12点左右，原告给我发了微信说暖气爆了，我让原告赶紧去关水阀，我第二天早上去处理的，在租赁期内暖气片倒了，是进水管折断了，导致我的家里包括楼下四家受损，我到邻居家看受损的程度，我对四家先行赔偿了。我对外出租房屋，租客是有管理义务的，钩子固定在墙上，来回开门会晃动肯定会松，我当时考虑原告是单身女孩，经济能力有限，所以我就是先行赔偿了，原告在走的时候与我计算押金，那么就应该按照合同来赔偿由原告承担，我可以退还押金给原告。之前我也尽到了提醒义务，原告也具有管理义务。原告说我出尔反尔是因为原告起诉我了，所以我说就按合同来办。我从来没有与原告提过赔偿的事。反诉原告李琦向本院提出反诉请求：1.双方履行合同约定，反诉被告履行赔偿义务，支付赔偿款20,545元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：租赁期内，发生暖气片倒塌，以致暖气进水管折断漏水一事。暖气片由金属钩固定于墙上，金属钩由于受外力作用（开关门震动等因素）时间长出现松动，绝非突然脱落弹出。这一点承租人长期居住有义务与我计时反应，但我承租人缺乏此类生活经验，没有事先告知我予以维护，导致此次暖气倒塌事件发生。由于尚未供暖气，暖气水大量涌出，导致楼下4家邻居不同程度受损，造成其中2家不能居住。事件发生于凌晨，李超发信息告诉我，我不清楚事情严重性，告诉她把水阀关掉。第二天一早，我去邻居家挨家赔礼道歉及约定赔偿一事，因为我是房东，所以我先行对各家做出了赔偿。正常我们有合同约定：乙方（李超）使用过程中管理不善或使用不当造成该房屋及相关设备损坏的维修及所发生的费用由已方负责承担。事后考虑一单身女孩子，经济能力有限，没有生活经验，当晚也处理的还可以，就没有太过计较，并且对她又提出的赔偿条件也应允了，作为损失最大的我来说，我觉得我做的没有什么问题。同时我也认为虽然合同之前有约定，既然我当时追偿李超责任，就意味着大家都没履行合同。所以在房屋交接时李超提出押金问题我有点不理解她的做法。这件事从出现到处理结束，全程由我一人出面处理，邻居4家加上我的房屋以及李超提出的索赔，我都一一配合解决了，这次事件，不仅给我造成经济上的损失而且还要面临邻居的胡搅蛮缠，高额索赔，前后历时20余天时间，牵涉我巨大精力，在我想提请法庭，难道这些损失作为承租者就一点责任吗？是承租人违约在先吧？说我出尔反尔，我不承认，毕竟之前我根本就没根李超再提这个赔偿的事，是她先来诉我，我就这个事提出反诉才提赔偿一事。赔偿款项为20545元，包括：1、赔偿邻居四家损失款15500元，均为现金支付，均有收条；2、自家购买材料款3295元，有手机转账记录；3、减免李超一个月房租1750元。反诉被告李超辩称，不同意反诉原告的反诉请求。1、首先暖气的倒塌是因为被告没有经过供暖管理单位批准，擅自该装暖气，又因为没有经过供暖管理部门验收合格就使用多年，为此而导致暖气挂钩半夜在没有外力的作用下突然脱落；2、原告发现暖气突然倒塌跑水就马上给被告打电话，说明当时的情况，并及时关闭了暖气阀门，且淘水至凌晨三点半，没有放任行为，被告对原告的处理表示认可；3、事后被告承担对邻居和原告的赔偿，当时已经承认不是原告的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李琦系中山区x号房屋所有权人。李琦与李超签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限至2020年7月26日，租金1850元。合同约定，因乙方使用过程中管理不善或使用不当造成房屋及相关设备损坏的维修和所发生的费用由乙方负责承担，因此给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担损失赔偿责任。2018年3月26日，案涉房屋暖气进水管断裂，李超通过微信将此事告知李琦，李琦在微信中承诺减免李超一个月房租并支付一年取暖费。李琦向因暖气管断裂而遭受损失的邻居进行了赔偿，并购买器材维修。现租赁合同期满，李琦未退还李超押金1750元，故李超诉至本院。本院认为，李超与李琦签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方之间的租赁关系成立，双方均应按合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。本案中，双方认可案涉房屋暖气进水管断裂系固定暖气的螺丝松动所致，首先，暖气的安装改造系李琦所为，其作为房屋所有权人，应当对房屋内所有设施的安全性负责；其次，李琦未提供证据证明螺丝松动系李超使用不当造成；再次，从生活习惯上讲，固定在暖气及其附属进水管、出水管上的螺丝非正常居住房屋时应当及时检查或应当注意到的范围，不属于作为承租人的李超管理的范畴。故对此次暖气进水管断裂引起的损害赔偿，李琦无充分证据证明李超负有不可推卸的责任或重大过失。因事故发生后，李琦明确表示减免李超一个月房租，故在合同期限届满后，李琦应当返还李超押金1750元，李超的本诉请求，本院予以支持。关于李琦的反诉请求，如前所述，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李琦于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）李超押金1750元人民币；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回被告（反诉原告）李琦的全部反诉请求。本诉案件受理费25元，由李琦负担；反诉案件受理费157元，由李琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 璐人民陪审员  王圣云人民陪审员  王 晶二〇二一年四月二十三日书 记 员  兰美玉