北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27768号原告：北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区地铁**线首经贸站**。法定代表人：慕万学，总经理。委托诉讼代理人：何鹏，男，1985年7月3日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：闫慕，女，1985年8月6日出生，住北京市大兴区。被告：赵鹏，男，1981年12月7日出生，住河北省三河市。原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司（以下简称：万泉谊和公司）与被告赵鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张刚燕独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告万泉谊和公司的委托诉讼代理人何鹏、闫慕，被告赵鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万泉谊和公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《商铺租赁合同》及《商场管理服务协议》；2.被告支付原告2020年2月13日至2020年4月23日期间的租金57612.24元及商铺物业费14403.06元，共计72015.3元；2.判令被告支付原告逾期支付租金的滞纳金12271.41元及逾期支付物业费的滞纳金3067.85元，共计15339.26元；4.因被告存在违约行为，判令被告支付原告租赁合同违约金（3个月租金）74044元；5.判令被告支付原告商场管理费协议的违约金10000元；6.要求被告将位于北京市丰台区地铁10号线首经贸站B1层A08-2号名称为北京方寸匠心管理有限公司登记注册的工商营业执照和食品经营许可证办理注销或变更手续，并要求被告支付违约金，违约金自2020年5月23日始计算至以上证照完成注销或变更之日止，每天按照日租金的1.5倍计算；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月28日，经友好协商，原、被告签署《商铺租赁合同》及《商场管理服务协议》，将位于北京市丰台区地铁十号线首经贸站地铁尚城内第A08-2号商铺租赁给原告使用，自2017年10月16日起至2020年10月15日止。被告应于2019年9月16日前向原告支付2019年10月16日至2020年4月15日期间的租金及物业费共计185110元，经原告多次催缴，被告仅支付原告120000元，因被告单方要求提出撤店并已于2020年4月23日完成撤场，但未与原告解除合同，后经原告财务核算被告已交租金，仍欠缴2020年2月13日至2020年4月23日期间的租金57612.24元及商铺物业费14403.06元。依据合同约定，被告还应支付欠缴租金的滞纳金及逾期支付商铺物业费的滞纳金并支付违约金。另被告在该地址注册的公司“北京方寸匠心餐饮管理有限公司”至今未全部完成证照注销手续，故原告要求自2020年5月23日起至完成证照注销之日止的违约金。被告赵鹏辩称：原告让我交了3000元的库房费后允许我搬家，2020年4月23日我搬走，当时以为搬走就完事儿了。现在认可2020年4月23日《商铺租赁合同》及《商场管理服务协议》解除，但不认可是我违约，系双方协商解除。电费、水费在搬家那天已经给原告付清，对其他诉讼请求不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，万泉谊和公司（甲方、出租方）与赵鹏（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，赵鹏位于北京市丰台区地铁十号线首经贸地铁尚城内第A08-2号商铺，2.3该商铺的承租面积为92平方米。2.4经营范围，该商铺只供乙方以A08-2商号经营方寸匠心品牌（类别：餐饮）之用途，经营项目包括小排骨。2.5租赁期限，3年，自起租日起至36月后终止。3.租金（详见租金支付明细表，表中载明2019年10月16日至2020年4月15日及2020年4月16日至2020年10月15日的应付款金额均为148088元）。8.2租赁保证金总额为44774元。16.4.3除前述约定外，乙方应于租赁期限届满或本合同因任何原因终止日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续，否则每逾期一日还应按照日固定租金的1.5倍向甲方交付违约金，直到相关手续办理完毕之日止。19.1乙方逾期支付租金、租赁保证金等其他费用的，应自逾期之日起，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金。19.2因乙方有本合同第19.3条约定的违约行为的，甲方有权单方解除本合同并收回该出租店铺，对乙方已支付的租赁保证金、所有租金或其他费用（无论该等租金或其他费用所对应的租赁期间是否届满）均不予退还，并向乙方索取乙方在本合同规定的装修期内所免去的所有租金等费用。此外，乙方还应向甲方支付相当于3个月租金的违约金（租金以违约行为发生年度的租金标准计算）。19.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，并按照本合同19.3条的约定要求乙方承担违约责任……19.3.9乙方在本合同期内提出提前解除本合同的。同日，万泉谊和公司（甲方）与赵鹏（乙方）签订《商场管理服务协议》，约定万泉谊和公司为A08-2号商铺提供物业服务，期限自2017年10月16日至2020年10月15日。商场运营管理费收费标准（详见物业费支付明细表，表中载明2019年10月16日至2020年4月15日及2020年4月16日至2020年10月15日的应付款金额均为37022元）。第五条约定“凡有违反本合同相关规定，乙方须向甲方支付10000元违约金并承担全部赔偿责任……”2020年4月23日，赵鹏搬离诉争商铺。庭审中，双方均认可诉争商铺租金及物业费均交纳至2020年2月13日，且认可诉争房屋地址注册有北京方寸匠心餐饮管理有限公司，该公司工商营业执照及食品经营许可证均未办理注销或变更手续。本院认为：万泉谊和公司与赵鹏签订的《商铺租赁合同》及《商场管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。赵鹏于2020年4月23日搬离诉争商铺，现双方均认可《商铺租赁合同》及《商场管理服务协议》于2020年4月23日解除，本院不持异议。赵鹏称系双方协议解除合同，未向本院提交证据，本院不予采信，现赵鹏于合同期满之日前搬离诉争商铺，其不享有单方解除权，故系其违约，应承担相应的违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现赵鹏认可其未向万泉谊和公司给付2020年2月13日至2020年4月23日租金及物业费，赵鹏租赁诉争商铺用于经营餐饮行业，疫情及防控措施对赵鹏使用诉争商铺开展业务产生影响，故本院结合公司经营业态、防控等级等因素酌情确定赵鹏应当给付2020年2月13日至4月23日的租金46000元。商场管理费系用于公共区域的管理，在赵鹏未主张及举证证明万泉谊和公司怠于履行相应义务的情况下，上述费用不予调整。根据双方合同约定，因被告原因导致合同解除，押金不予退还，在押金不退的前提下，已足以弥补万泉谊和公司的损失，另考虑疫情原因，本院对万泉谊和公司主张的逾期给付租金、商场管理费的滞纳金及违约金的诉讼请求，均不予支持。万泉谊和公司要求赵鹏将其登记注册的工商营业执照和食品经营许可证办理注销或变更手续并支付违约金，因工商营业执照及食品经营许可证的办理属于行政管理范围，故本院对万泉谊和公司要求办理证照注销或变更手续的诉讼请求不予处理。根据双方合同约定，被告赵鹏应于双方租赁期限终止之日起30日内办妥以该商铺为注册地址进行工商登记的注销或变更手续，即被告应于2020年5月23日前办妥上述手续，但截止本院法庭辩论终结前被告仍未办理完毕上述注销登记手续，故原告有权要求被告承担相应的违约责任，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司与被告赵鹏签订的《商铺租赁合同》及《商场管理服务协议》于2020年4月23日解除；二、被告赵鹏于本判决生效之日起七日内给付原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司2020年2月13日至2020年4月23日的租金46000元；三、被告赵鹏于本判决生效之日起七日内给付原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司2020年2月13日至2020年4月23日的物业费14403元；四、被告赵鹏于本判决生效之日起七日内向原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司支付逾期办理证照变更或注销手续的违约金（自2020年5月24日起至注册在北京市丰台区地铁十号线首经贸站B1层A08-2号的北京方寸匠心餐饮管理有限公司的工商营业执照及食品经营许可证办理变更或注销手续之日止，按照每天100元计算）；五、驳回原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7395元，由原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司负担5750元（已交纳），由被告赵鹏负担1645元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张刚燕二〇二一年四月二十五日书记员  岳 婷