甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初2148号原告：朱杰祖，男，1963年5月7日出生，汉族，现住兰州市安宁区。委托代理人：王杰，兰州市安宁区十里店街道法律服务法律工作者。被告：甘肃缘程广告传媒有限责任公司，住所地兰州市安宁区桃林路85号3单元403室（二十中斜对面），统一社会信用代码91620105325411430R。法定代表人：王涛，该公司总经理。原告朱杰祖诉被告甘肃缘程广告传媒有限责任公司（以下简称缘程广告公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，于2020年3月24日作出（2019）甘0105民初2506号民事判决书，朱杰祖不服判决提出上诉。2020年7月24日，甘肃省兰州市中级人民法院作出（2020）甘01民终2641号民事裁定书，撤销兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初2506号民事判决，案件发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱杰祖的委托诉讼代理人王杰，被告缘程广告公司的法定代表人王涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱杰祖向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年7月8日签订的《房屋租赁协议书》，并判令被告腾还所租赁原告的库房；2、判令被告立即给付所拖欠原告的房屋租金53185元，并承担自2019年11月19日之后至实际腾房之前的租金（按照每月5833元，每日194元计算）；3、判令被告给原告承担逾期给付租金（32000元，按年息6%计）的银行利息564.80元及给付完毕之前的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月8日，原被告签订一份房屋（库房）租赁《协议书》一份，约定由原告将自己位于兰州市安宁区××库房一套租赁给被告经营“爱心便民修理厂”，租金期限为2016年8月1日起至2019年7月30日止，每年租金为70000元。协议生效后的履行期间内，被告拖欠原告租期内租金32000元。租赁期限届满后，原被告协商后变更为不定期租赁。截止2019年11月19日被告共计又拖欠欠原告租金3个月19天，计租金21185元。原告现依法解除与被告之间的不定期租赁协议，并要求被告给付拖欠的租金和腾还租赁物，并承担逾期给付租金的银行利息。为维护原告合法权益遂诉至法院，请求判如所请。被告缘程广告公司辩称：答辩人承租的朱杰祖的房屋，房租也没有拖欠，全部都付清了，之所以支付40000元，而不是之前约定的70000元，是因为答辩人主要经营洗车业务的，营业收入主要大多靠洗车业务，后因为朱杰祖出租给答辩人的房屋经常停水，洗车业务无法开展，造成客户流失，经与朱杰祖协商后，朱杰祖承诺将房租降到每年40000元，但再未签订补充合同。因长期停水，给答辩人造成了经济损失，变将经营模式改为修车，并请了修车师傅王敏，后与王敏合作打算把修理厂搞起来，但朱杰祖背地又唆使王敏租他另一间房开修车店，据答辩人承租的地方50米距离，租费给的更低，答辩人的便民洗车厂再次陷入困境，再到后来，直接就停水了一年。厂子外面还有一间答辩人承租的朱杰祖的房屋，之前经营了一段时间的花卉，效益不好，便关门了，但是还有部分物品存放其中。2019年9、10月份，时逢苹果下季，答辩人从卖苹果的刘玉军那买了苹果等存放在这间房里打算另谋出路，数量有85苹果250件×120元=30000元，75苹果130件×80元=10400元、快递箱200个×6元=1200元、礼盒200×5元=1000元、小周转箱50个×6元=300元、大周转箱50个×10.5元=525元、精品礼盒2个×50元=100元、香蕉周转箱100个×2.5元=250元、水果周转筐30个×5元=150元，合计43925元，打算给人给点苹果，但是朱杰祖在答辩人放了苹果后的某一天在房屋的锁上又加了一把锁，还将答辩人告到了法院。涉及到法院的是非，答辩人不敢擅自把锁打开，只能眼睁睁看着苹果烂在房屋内，到现在还放着，朱杰祖锁着呢，房间里的苹果也在，答辩人申请法院打开清查证明答辩人所面说的事实，答辩人也从刘玉军处开的收据及上锁的门照片证明答辩人所说的事实。答辩人支付给被答辩人的最后一笔款项为4万元，全部付清租房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱杰祖举证案涉场地的《协议书》，《告知书》，《微信聊天记录》，《联营协议书》，《关于建设安宁区金河湾生态休闲园的批复的批复》，《兰州经济开发区经济发展局文件》，《案涉场地现场照片》，《案涉场地方位定位图》。缘程广告公司向本院所举证据为：《四张照片》，《出库单》，《收据》。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2016年7月8日，朱杰祖与缘程广告公司签订《协议书》一份，约定由朱杰祖将位于兰州市安宁区××旁东的彩钢房出租给缘程广告公司经营“爱心便民洗车”之用。租期自2016年8月1日至2019年7月30日止，共三年。约定租金每年70000元。2019年3月27日，缘程广告公司向朱杰祖支付租金40000元，朱杰祖向其出具收条一份，载明：“今收到王涛场地租金肆万元整”。上述《协议书》履行期限届满后朱杰祖与缘程广告公司未再续签合同，期间，朱杰祖向缘程广告公司下发《告知书》，意欲告知不再继续续签合同和催收拖欠的租金。截至目前本案案涉场地缘程公司未给朱杰祖腾还。另查明，朱杰祖和缘程广告公司履行案涉合同期间，朱杰祖自认缘程广告公司已经实际支付租金178000元，缘程广告公司认为已经支付清所有租金，但，缘程广告公司除举证朱杰祖所出具40000元收条之外，再无任何证据证实其已经实际缴清合同期三年的全部租金。故，依据双方当事人的举证及《协议书》中的约定和协议的实际履行情况，截止目前缘程广告公司尚欠朱杰祖协议期内租金32000元。本院认为：依法成立的合同应当依法履行和受到法律的保护。本案中，朱杰祖和缘程广告公司签订的场地租赁协议的履行期限为3年，依据《协议书》约定每年租金70000元，3年租金合计应为210000元，庭审中朱杰祖自认缘程广告公司已经实际履行178000元，尚欠32000元，缘程广告公司认为在其缴纳“肆万元”租金时，因和朱杰祖口头协议降低了租金，该“肆万元”租金缴纳后已经再不拖欠租金，在庭审中朱杰祖对降低租金的并不认可，缘程广告公司也再无其他证据予以证实，故，应当认定，截止目前缘程广告公司尚欠朱杰祖协议期期内租金32000元。朱杰祖于2019年11月12日就已经告知缘程广告公司移交案涉租赁物，至此，双方《协议书》不但已经履行期限届满，出租人朱杰祖以通知形式告知缘程广告公司移交租赁物的行为，已经视为不再履行案涉协议，因此，朱杰祖无需再次请求判决解除协议。对朱杰祖诉请要求支付协议履行届满之后的租金，因朱杰祖已经实际告知缘程广告公司移交案涉场地，且缘程广告公司亦不认可有不定期履行案涉租赁协议的事实，因此，对于朱杰祖要求缘程广告公司承担协议履行期限届满后至实际返还租赁物之前的租金的诉请，本院不予支持。但，缘程广告公司明知协议已经到期，截至目前尚未移交场地，致使经济损失进一步扩大。故，缘程广告公司强行占用案涉租赁房屋及场地的行为，损害了朱杰祖对该案涉房屋及场地的使用权的，缘程广告公司应当支付朱杰祖逾期期腾房的房屋及场地占用使用费，占用费应当依据协议期间租赁费每70000元的标准履行。所以，依据《中华人民共和国民法典》：“第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任；第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”之规定，缘程广告公司应当自2019年11月13日起，按照每年70000元给朱杰祖承担场地占用费，直至实际移交返还租赁物为止。关于缘程广告公司辩称：朱杰祖在租赁期间断水、断电及加锁锁上部分租赁物，在庭审中缘程广告公司并未举出充分证据予以证实，就该纠纷缘程广告公司可另案起诉。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，第二百三十八条，第七百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告甘肃缘程广告传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱杰祖租赁费32000元；二、被告甘肃缘程广告传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱杰祖兰州市安宁区××旁“爱心便民智能自助洗车厂”，并自2019年11月13日起，按照每年70000元给原告朱杰祖承担租赁房屋及场地占用费，直至实际腾还之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1144元，保全费560元，合计1704元，由甘肃缘程广告传媒有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘光临人民陪审员  任国庆人民陪审员  俞福潮二〇二一年四月二十二日书 记 员  吴 楠