天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初7747号原告：温旭，男，1993年2月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：刘文英，女，1985年1月7日出生，汉族，户籍地黑龙江省双鸭山市宝清县。原告温旭与被告刘文英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温旭到庭参加诉讼，被告刘文英经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温旭向本院提出诉讼请求：1．判令双方2020年7月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月6日解除；2．判令被告原状返还房屋，归还购电证，供热卡、中水卡、冷水卡、电卡、门禁卡各一张，结清所欠水电款项，并支付原告违约金850元；3．判令被告支付2020年10月25日至2020年11月6日期间的房屋租金，物业费共495.2元；4．判令被告支付原告2020年11月7日至判决生效之日的房屋占用费、物业费及供热费；5．判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和被告于2020年7月25日签订《房屋租赁合同》。该合同约定：原告将其位天津市××号楼××单元××层××的房产出租给被告，租赁期限为12个月，自2020年7月25日至2021年7月24日，租金为850元／月（不含物业费），租金每3个月支付一次，各期租金支付日期为2020年7月25日、2020年10月25日、2021年1月25日、2021年4月25日。被告应于2020年10月25日，将三个月租金交付给原告，原告依约向被告询问房租缴纳多次，被告于2020年10月25日承诺晚4-5天缴纳。然而，时至今日，被告仍未向原告交付租金，早已超过合同的支付期限，根据原合同第九条（四）1的约定，原告已于2020年11月6日发函告知单方面解除合同，但被告属于失联状态，既不与原告协商房租缴纳日期，也不与原告协商原状返还房屋日期，视诚信原则与国家法律为无物，原告迫于无奈，只能通过起诉维护自身合法权益，请法院判如所请。温旭向本院提交证据如下：1．不动产权证书，拟证明天津市××号楼××单元××层××的房产为原告单独所有；2．房屋租赁合同，拟证明原告和被告于2020年7月25日签订《房屋租赁合同》。该合同约定：原告将其位于天津市××号楼××单元××层××的房产出租给被告，租赁期限为12个月，自2020年7月25日至2021年7月24日，租金为850元每月（不含物业费，物业费为3.26元／平方米），租金和物业费每3个月支付一次，各期租金支付日期：2020年7月25日、2020年10月25日、2021年1月25日、2021年4月25日；3．催款聊天记录，拟证明原告多次催款被告，没有结果；4．朋友圈截图，拟证明被告看到催款消息后仍然不回复；5．解除合同通知函送达，拟证明原告于2020年11月6日向被告发函告知解除租赁合同，途径为短信、EMS、微信；6．立案前聊天记录，拟证明被告拒绝沟通，既不与原告协商租房缴纳日期，也不与原告协商原状返还房屋日期；7．供热缴费凭证，拟证明供热费的赔偿金额。刘文英未答辩。认证意见：原告提交的证据1、2、7真实有效，具有证明力，本院予以采信；原告提交的证据3、4、5、6无其他证据佐证，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告温旭系坐落于天津市东丽区××道××路××＃××号房屋权利人。2020年7月25日，原告温旭与被告刘文英签订《房屋租赁合同》，约定：温旭将久润轩2＃-1-204号房屋出租给刘文英，租赁期限自2020年7月25日至2021年7月24日。甲方（温旭）应于2020年7月25日将房屋按约定条件交付给乙方（刘文英）；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；租金每月850元，租金按季度支付，支付方式为银行转账，各租金支付日期为2020年7月25日、2020年10月25日、2021年1月25日、2021年4月25日；押金850元随第一笔租金支付；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担；水费单价4.9元、起计时间2020年7月25日、起计底数90平方米；电费起计时间2020年7月25日、起计底数140.47元；供暖费单价25元，起计时间2020年7月25日、起计底数89.81平方米；物业费单价3.26元，起计时间2020年7月25日；乙方不按照约定支付租金达七日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有合同第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。合同签订后，被告刘文英搬入上述房屋居住，并向原告缴纳2020年7月25日至2020年10月24日的租金，押金850元。刘文英至今未向温旭缴纳2020年10月25日至今的租金。温旭已于2020年12月23日缴纳涉案房屋的2020-2021年度的采暖费1839.2元。庭审中，温旭称不太了解被告刘文英是否已搬出。本院认为，温旭与被告刘文英签订的《房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认。刘文英应当按照约定向温旭支付租金。刘文英未按期支付剩余租金，达到了双方在合同中约定的解除合同条款成就条件，故本院对温旭解除合同之主张予以支持，但原告提交的证据不能证明双方于2020年11月6日已解除合同。本院确定合同自起诉状副本送达之日起解除。因刘文英未在房屋交割清单“购电证，供热卡、中水卡、冷水卡、电卡、门禁卡已交付乙方各一张”处签字确认，故对温旭要求刘文英返还上述物品的诉讼请求不予支持。原告请求被告支付2020年10月25日至2020年11月6日期间的房屋租金的诉讼请求符合双方合同的约定，本院予以支持，原告请求该期间的物业费无事实及法律依据，不予支持；原告要求被告支付违约金850元，符合双方合同的约定，予以支持。原告庭审中称不清楚被告刘文英是否还在涉案房屋中居住，被告刘文英亦未到庭抗辩或举证证明其是否在涉案房屋中居住的事实，故本院依法认定被告在涉案房屋中居住。被告刘文英未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证、辩论等权利，法律后果自负。温旭已支付涉案房屋2020-2021年度的采暖费1839.2元，故其按照合同约定要求刘文英支付合同履行期间的采暖费的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付原告至判决生效之日的房屋占用费符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付至判决效之日的房屋物业费及供热费，鉴于该部分费用尚未产生且具有不确定性，故对原告该项诉讼请求不予支持，待产生后原告可另案处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告温旭与被告刘文英2020年7月25日签订的《房屋租赁合同》于2021年2月25日解除；二、被告刘文英于本判决生效后十日内将坐落于天津市东丽区××道××路××＃××号房屋腾空返还原告温旭；三、被告刘文英于本判决生效之日起十日内给付原告温旭自2020年10月25日至2021年2月25日租金3400元，折抵850元押金后的租金为2550元，并按照每月850元租金标准支付至判决生效之日的房屋使用费；四、被告刘文英于本判决生效之日起十日内向原告温旭支付违约金850元，并支付2020年-2021年度房屋供暖费1839.2元；五、驳回原告温旭的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，由被告刘文英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  周 梅审 判 员  卢玉岭人民陪审员  朱广齐二〇二一年四月二十八日书 记 员  杨 姗本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。