湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初4111号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。负责人：徐晓华，银行行长。委托诉讼代理人：龚莉，湖南广济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢一峰，湖南广济律师事务所律师。被告：张昭兵，男，1985年1月5日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：张美蓉，女，1972年12月19日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中信银行长沙分行”）与被告张昭兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托诉讼代理人邢一峰，被告张昭兵的委托诉讼代理人张美蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1．立即解除原告与被告张昭兵签订的《个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2．被告张昭兵偿还原告借款本息合计191441.46元（其中未到期借款本金162814.63元、逾期本金25837.88元、逾期利息2507.68元、罚息281.27元；利息及罚息暂计至2020年11月6日止，此后利息及罚息按合同约定的利率计算至清偿日止）；3．被告张昭兵承担原告为实现上述债权所支出的本案律师费9572元；4．原告对被告张昭兵提供的位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××购物中心××栋××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5．被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2012年5月25日，原告（贷款人）与被告张昭兵（借款人）签订《个人购房借款合同》，约定：原告向被告张昭兵发放贷款75万元，贷款期限120个月；借款人应按合同的约定按期足额归还贷款本息；被告张昭兵同意以其享有所有权或处分权的位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××购物中心××栋××房产为原告因向被告张昭兵提供本合同项下个人贷款而产生的债权提供抵押担保，且已办理抵押登记。本合同项下抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。同时，还约定借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即为违约，原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。上述合同签订后，原告依约于2012年7月17日向被告张昭兵指定账号划款75万元；但被告张昭兵未按合同约定按时偿付借款本息，截至2020年11月6日，欠原告借款本息合计191441.46元（其中未到期借款本金162814.63元、逾期本金25837.88元、逾期利息2507.68元、罚息281.27元）。原告特起诉至本院。被告张昭兵辩称：1、因其他第三方拖欠被告款项，导致被告无法偿还原告贷款，现还拖欠原告贷款一万三千元；2、被告请求继续履行涉案合同；3、被告请求减免诉讼费、律师代理费以及银行罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月25日，原告中信银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与被告张昭兵（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款合同》，约定：借款人向贷款人借款75万元用于购买位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××购物中心××栋××号房（权证号：长房权证雨花字第7××7号）；借款期限为120个月，自2012年7月12日起至2022年7月12日止；合同贷款年利率为6.55%，月利率为5.4583‰。贷款利率的调整采取浮动利率的方式，执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以借款合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。上述合同签订后，原告中信银行长沙分行按合同约定向被告张昭兵发放了75万元贷款，被告张昭兵已经就合同项下所涉房屋办理抵押登记手续。被告张昭兵在借款后未按合同约定按时还款，截至2020年11月6日，被告张昭兵共拖欠原告借款本息人民币191441.46元（其中未到期借款本金162814.63元、逾期本金25837.88元、逾期利息2507.68元、罚息281.27元）。原告中信银行长沙分行向本院提起诉讼后，被告张昭兵已将全部逾期本息还清。因被告张昭兵逾期还款，原告中信银行长沙分行为实现债权，与湖南广济律师事务所签订了《委托代理协议》，委托律师处理涉案事宜。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告与被告张昭兵签订的《个人购房借款合同》的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告张昭兵，履行了合同义务，但被告张昭兵未按合同约定按时足额还款，构成严重违约，应承担相应的违约责任。鉴于被告在原告起诉后已将全部逾期贷款本息还清，故本院对原告主张解除合同，宣布《个人购房借款合同》项下未到期的贷款本金提前到期以及要求被告将未到期的贷款本金全部归还给原告的诉讼请求不予支持；二、因被告张昭兵违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系被告张昭兵违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，律师费的计算标准过高，故本院将实现债权的费用酌情调整为3000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告张昭兵在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用3000元；二、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4316元，因适用简易程序减半收取2158元，由被告张昭兵负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李 漫二〇二一年四月二十七日代理书记员  刘柯彤附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。