重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4774号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。 法定代表人：曹磊，总经理。 委托诉讼代理人：谢正瑜，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：罗兴，1982年5月18日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：李凤，四川三合律师事务所律师。 原告重庆聚信美家居有限公司与被告罗兴服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆聚信美家居有限公司的委托诉讼代理人谢正瑜，被告李凤，均到庭参加了诉讼。当事人申请庭外和解但未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告重庆聚信美家居有限公司向本院提出如下诉讼请求：判令被告立即支付2020年3月5日至2020年12月4日期间的管理费109.08万元及违约金（以36.36万元为基数，从2020年3月5日起；以36.36万元为基数，从2020年6月5日起；以36.36万元为基数，从2020年9月5日起；均按每天万分之七计算至付清时止）。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将位于重庆市北部新区金开大道1226号独6-1号（面积1515平方米）的商业场地交由原告经营管理，经营管理期限为2019年3月5日至2020年3月4日，月管理费为12.12万元。原告按约履行义务，但被告未按双方约定支付管理费，原告有权依据合同收回已经给予的全部管理费优惠。故起诉。 被告罗兴辩称，根据合同约定应优惠3个月，原告主张的管理费金额应为72.72万元；因疫情原因，原告管理的场所关闭3个月，期间被告无法营业，恳请见年3个月的管理费；涉案合同是原告预先拟定的，违约金过高，且被告无违约的恶意，2020年疫情自后，被告提出解除合同，原告承诺另行招商，但是没有结果，故请求免除或降低违约金。被告无法继续履行合同，无力交纳反诉案件受理费，请求与原告调解解除合同。 原告围绕其诉讼请求向本院举示了如下证据： 1.《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，拟证明双方的权利义务关系； 2.《物管费收缴通知》、商铺照片3张，拟证明被告商铺经营的事实，被告罗兴的配偶徐碧英签收了《物管缴费通知》； 3.《广告发布合同》、广告发布照片3张、手机截图，拟证明原告对富森美聚信美家居1号店进行宣传，不定期开展推广活动，负责商场整体广告宣传； 4.手机截图，拟证明“富森美聚信美家居”公众号于2020年3月2日回复营业。 被告质证对原告举示的证据1真实性无异议，对其余证据的真实性均不认可。 被告向本院举示了如下证据： 1.照片4张，拟证明被告相类似的商铺撤场后，原告招不到租，原、被告一直在协商该问题； 2.《通知》，拟证明因疫情原因，渝北区于2020年3月8日逐渐回复商场营业； 3.视频，拟证明原告投入两三百万元的装修，可抵扣相应的管理费。 原告质证对证据的真实性均无异议。 综合当事人的举证、质证意见，本院认为，原、被告双方举示的上述证据均真实、合法，与本案具有一定的关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。据此，本院认定如下法律事实： 2019年3月4日，重庆聚信美家居有限公司（甲方、管理方）与罗兴（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：第一条位置、面积、期限、用途：乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道1226号独6-1，计租面积1515平方米的营业场地交由甲方经营管理。经营管理期限自2019年3月5日起至2022年3月4日止。乙方承租营业场地用于经营家具，品牌为写意之家.迪美斯，并纳入甲方统一管理。第二条商铺管理费及支付方式：甲方向乙方收取商铺管理费单价为80元/平方米·月，乙方应交月管理费为12.12元。签约时向甲方缴纳2个月管理费，可享受管理期限2个月，第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月即甲方优惠1个月，第三次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月，第四次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月。乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方；第二年度优惠期三个月，前三季度各一个月；第三年优惠二个月，前二季度个一个月；乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，仅限于对管理费的一定条件下的优惠，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠。第三条保证金：为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金人民币16.15万元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定其他违约行为发生，甲方将应退乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙方双方合同解除或到期终止后满12个月，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。第三十四条乙方的违约责任：乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。 2021年2月1日，原告向“写意之家/迪美斯”商铺发送《物管费收缴通知》，要求罗兴支付水电费、物管费。徐碧英签收该通知。 2020年12月6日、2020年12月24日、2021年1月27日，“迪美斯家居”商铺均在正常营业。 原告与重庆古林文化传播有限公司签订《商圈LED广告发布合同》，委托该公司对聚信美家居进行宣传。 “富森聚信美家居”公众号于2020年3月2日发布回复营业信息。 2020年3月8日，“重庆本地宝”网转发重庆市渝北区新冠状病毒肺炎疫情防控指挥部于2020年3月8日发布的《2020渝北区企业（门店）复工复产有关事项的通告》，通知渝北区内处影院等行业外，其他从事各类生产经营活动的企业（门店）有序复工复产。 另查明，由于新冠疫情的爆发，重庆市决定自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，2020年3月10日将重大突发公共卫生事件一级响应机制调整为二级响应，并于2020年3月24日起将重大突发卫生公共卫生事件二级响应机制调整为三级响应。 本院认为，原、被告签订的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行了合同义务，被告未按合同约定按时足额支付管理费的行为已经构成违约，原告有权收回给予的优惠期主张管理费。被告主张违约金过高，本院依法将违约金计算标准调整至按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算。扣除一级响应疫情期间，被告应支付原告自2020年3月10日起至2020年12月4日期间的管理费107.06万元[36.36万元×（90-5）÷90+36.36×2]。被告还支付原告逾期付款违约金（以34.34万元为基数，从2020年3月5日起；以36.36万元为基数，从2020年6月5日起；以36.36万元为基数，从2020年9月5日起；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止；违约金计算标准以不超过原告主张的日利率万分之七为限）。被告罗兴的其余抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条之规定，判决如下： 一、被告罗兴于本判决生效之日起十日内支付原告重庆聚信美家居有限公司管理费107.06万元及逾期付款违约金（以34.34万元为基数，从2020年3月5日起；以36.36万元为基数，从2020年6月5日起；以36.36万元为基数，从2020年9月5日起；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止；违约金计算标准以不超过日利率万分之七为限）； 二、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14617.20元，减半收取7308.60元，由原告重庆聚信美家居有限公司负担90.90元，被告罗兴负担7217.70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 赵金阁 二〇二一年四月二十六日 法官助理 张瑞涛 书 记 员 阳婷婷