惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初845号原告：惠州大亚湾惠丰商业管理有限公司，住所地：惠州大亚湾西区大亚湾大道226号德丰公馆2605号房。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：麦俊豪，系该公司员工。被告：庄李送，男，汉族，1982年4月9日出生，住广东省揭西县×××××××××××××之一，公民身份号码：362××××××××××××119。原告惠州大亚湾惠丰商业管理有限公司与被告庄李送房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦俊豪到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告租金21,315.5元及逾期付款违约金（违约金以上述欠付款为基数，按每天万分之五从2020年5月1日计算至合同款项全额支付之日止，暂计至2021年1月1日，逾期付款违约金2,611.15元），共计23,926.65元；2.请求依法判令本案案件受理费、公告费、保全费、诉讼担保费等诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年8月16日签订了《惠丰城广场装饰材料城租赁与经营管理合同》（下称“合同”）及补充条款，约定原告出租位于惠州市大亚湾西区××××“惠丰城广场装饰材料城”第叁层第H330号商铺（下称“该商铺”）供乙方使用，租赁期限为2017年10月18日至2020年10月17日。合同签订后，被告于2019年5月起开始拖欠原告数月商铺租金，被告于2020年4月24日向原告发出撤场申请书，原告根据合同第十三条的约定于2020年4月24日向被告发出《解除合同通知书》（以下简称“通知书”）。根据通知书显示被告应于2020年4月30日前交清所有欠付费用。根据合同及被告于2020年4月30日签字确认的“欠条”显示，迟延缴纳租赁相关费用，被告应向原告支付由此产生的违约金暂合计2,611.15元（违约金暂计至2021年1月1日），原告曾多次联系被告催缴事宜，但均未果。综上所述，被告的恶意欠租行为，已构成严重违约，严重侵犯原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告自身的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。原告向法庭提交以下证据：1.惠丰城广场装饰材料城租赁与经营管理合同及补充条款；2.被告身份证复印件；3.撤场申请书、解除合同通知书；4.申请、保证书、欠条；5.收款收据、POS机刷卡单；拟证明其诉称事实。被告庄李送未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2017年8月16日，原告与案外人惠州大亚湾卡西米生态壁材经营部签订一份《惠丰城广场装饰材料城租赁与经营管理合同》及补充条款，约定原告将位于惠州大亚湾西区龙海二路的“惠丰城广场装饰材料城”第三层第H330号专位（建筑面积188㎡，套内面积103.4㎡）供其经营使用，该专位属于经营硅藻泥类业态的卡西米品牌商品。该专位的租赁期限为一年，自2017年10月19日起至2018年10月18日止。关于专位租金，合同第四条约定按单月为一个计费租期向出租方支付使用期专位租金，租金标准为52元/平米/月，合计每月9,776元，承租方须在签署本合同时向出租方交纳首期租金9,776元，此后承租方应于下一租期开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一租期租金。承租方须按时交清场地租金，如延期交纳，出租方向承租方按欠款金额每天收取1%滞纳金，逾期达十五日或以上，出租方根据实际情况有权单方解除合同，同时不予退还承租方履约保证金及经营保证金。关于履约保证金，合同第六条约定承租方应当于本合同签订之日，一次性向出租方交纳履约保证金每平方米120元，合计22,560元。关于商品质量及经营保证金，合同第八条约定本合同签订之时，出租方向承租方收取商品质量及经营保证金10,000元。补充条款约定：合同期限改为三年，自2017年10月18日至2020年10月17日止；租金标准，第一“租约年”租金为52元/平米/月，合计每月9,776元；第二“租约年”租金为57.2元/平米/月，合计每月10,753.6元；第三“租约年”租金为62.92元/平米/月，合计每月11,828.96元。被告在合同尾部的乙方一栏处签名并加盖“惠州大亚湾卡西米生态壁材经营部”公章。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用。2020年4月24日，被告向原告出具一份《撤厂申请书》，载明：我是租赁H330商铺卡西米硅藻泥，由于疫情的影响，场人流量很少，导致我卡西米硅藻泥经营情况无起色，累积亏损，难以维持商铺每月所需开销，实在难以为继，现正式向惠丰城装饰材料城提出退厂申请，还望惠丰城领导能实地考察一下我们门店的真实情况。同日，被告向原告出具一份《申请》载明：本人H330卡西米硅藻泥已申请退铺，因资金困难特申请质量及保证金10,000元抵扣所欠租金，望领导批准；被告出具一份《保证书》载明：因资金困难质量保证金以抵扣租金，2020年5月1日至2021年4月30日如有客户质量问题本人承担全责；被告出具一份《欠条》载明：本人H330卡西米已申请提前终止合同，现欠惠丰城广场21,315.5元，本人承诺6月30日前一次性付清，如未按时付清违约金从5月1日按千分之三收取。2020年4月24日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：我司于2020年4月24日收到贵方的《撤场申请书》，望贵方自通知之日起，现7天内缴清2020年4月30日前的所有费用，并将店铺内物品全部搬出。未按期撤场及缴清所欠费用，则我方有权腾空铺位及处理相关物品，并依法追究贵方违约责任，贵方无权因此向甲方主张任何费用或损失。根据贵我双方签订的《惠丰城广场装饰材料城租赁与经营管理合同》，贵方所缴纳的履约保证金不予退还。原告称被告是惠丰城广场装饰材料城第三层第H330号专位的实际使用人，并向法庭提交两张有被告在持卡人签名一栏签名的POS机刷卡单及一份营业员一栏为被告签名的购物小票。另查明，惠州大亚湾卡西米生态壁材经营部为个体工商户，登记的经营者为张俊辉，2019年6月4日已核准注销。原告表示不追加惠州大亚湾卡西米生态壁材经营部及其登记的经营者张俊辉为被告。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”的规定，惠州大亚湾卡西米生态壁材经营部为个体工商户，登记经营者为案外人张俊辉。结合原告提交的POS机刷卡单、购物小票以及被告出具的申请、保证书、欠条等证据，原告与被告的费用结算手续中签名均为被告，本院予以认定被告系惠州大亚湾卡西米生态壁材经营部的实际经营者。原告放弃追加登记经营者张俊辉为被告，系其自身权利处分。关于被告欠付租金的问题。被告在使用原告涉案房屋后，因自身原因提前解除合同，交还房屋，并就欠付租金向原告出具欠条，承诺了还款时间，被告应该按照欠条承诺的期限及时还款。根据欠条及庭审查明事实，被告欠付租金21,315.5元，被告未到庭答辩亦未提供证据予以证明其已付清欠付的租金，本院对此予以认定，被告应当向原告履行支付义务。故本院对原告请求判令被告支付租金21,315.5元的诉讼请求予以支持。关于违约金的问题。被告未按照欠条承诺的期限及时支付欠付的租金，应承担违约责任。根据被告出具的欠条约定“如未按时付清违约金从5月1日按千分之三收取”，该约定的违约金过分高于原告损失，现原告主动调整为以欠付款为基数每日按万分之五的标准计付，本院予以支持。故违约金以21,315.5元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年5月1日计算至被告实际付清之日止。关于公告费、保全费、诉讼担保费，因并未实际产生，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告庄李送应于本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾惠丰商业管理有限公司支付租金21,315.5元及违约金（违约金以21,315.5元为基数，按每日万分之五为标注，从2020年5月1日起计算至实际付清之日止）；二、驳回原告惠州大亚湾惠丰商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199.09元，由被告庄李送负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟丹燕二〇二一年四月二十三日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊书 记 员 张 杭