文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初46号原告：衡阳市同安房地产开发有限公司，住所地衡阳市白沙洲工业园白沙大道**。法定代表人：梁源，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：董华坚，男，1960年7月13日出生，汉族，湖南省衡阳市人，系衡阳市同安房地产开发有限公司员工，住广州市天河区。委托诉讼代理人：胡爱珍，女，1985年10月21日出生，汉族，湖南省衡阳市人，系衡阳市同安房地产开发有限公司员工，户籍地湖南省衡阳市雁峰区。被告：杨斌，男，1973年8月18日出生，汉族，湖南省衡阳市人，户籍地湖南省衡阳市雁峰区。第三人：华融湘江银行股份有限公司衡阳分行，，住所地湖南省衡阳市雁峰区解放路**宇元万向城负责人：漆南，系该行行长。委托诉讼代理人：许慕赞，女，1975年1月21日出生，汉族，湖南省衡阳市人，系华融湘江银行股份有限公司衡阳分行员工，户籍地湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：刘金华，男，1965年3月25日出生，汉族，湖南省衡阳市人，系华融湘江银行股份有限公司衡阳分行员工，户籍地湖南省衡阳市蒸湘区。原告衡阳市同安房地产开发有限公司（以下简称同安公司）与被告杨斌，第三人华融湘江银行股份有限公司衡阳分行（以下简称华融湘江银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告同安公司委托诉讼代理人胡爱珍、董华坚到庭参加了诉讼,被告杨斌、第三人华融湘江银行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同安公司向本院提出诉讼请求：1、注销双方于2019年1月8日签订的ＨＹ2019001058号《衡阳市商品房买卖合同（预售）》网签及备案及其《补充协议》；2、解除预抵押合同、撤销预抵押登记、撤销预告登记；3、请求法院判令被告向原告支付违约金27957元（380000×10%－被告已支付首付款10043元）；4、本案诉讼费用由被告承担。2021年1月7日，原告将第（1）项诉讼请求明确为：解除（注销）双方于2019年1月8日签订的ＨＹ2019001058号《衡阳市商品房买卖合同（预售）》网签及备案及其《补充协议》。事实和理由：原、被告双方于2019年1月8日签订了《衡阳市商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定：被告杨斌购买原告兴建的位于雁峰区××工业园××道××号××号楼××，建筑面积91.41㎡，单价5993.25元／㎡，房款总价为：547843元，首期应付款167843元，按揭贷款380000元，被告购房当天，因资金周转困难，实付首付款10043元，余欠首付款157800元。此外被告跟第三人华融湘江签订贷款合同后，贷款380000元从未偿还该按揭款，迫使原告于2020年9月7日全额代被告还清银行该贷款本息。原告多次催讨，被告至今拒不偿还原告代偿的银行贷款本息，也未偿还所欠的首付款。为此，原告起诉至法院。被告杨斌、第三人华融湘江未作辩称，也未提交相关证据。本院经审查认定事实如下：2019年1月8日，原、被告双方签订了合同编号为ＨＹ2019001058的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，合同约定：由被告杨斌购买原告开发的位于衡阳市雁峰区××工业园××道××号××＃楼××室房屋一套，建筑面积91.41㎡，单价5993.25元／㎡，房款总价为：547843元，首期应付款167843元，按揭贷款380000元。同日，双方还签订了《补充协议》，协议第二条按揭贷款办理事宜第6款约定：出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，并按期偿付出卖人借款本息，买受人逾期4个月（含4个月）或累计6个月不偿还银行贷款本息、逾期2期不偿还出卖人借款本息的，出卖人有权解除本《衡阳市商品房买卖合同》（预售）、本《补充协议》，并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金，买受人为房屋投入的不可移动设施、添附不作任何补偿。买受人收到出卖人《解除合同通知书》的五日内自行与出卖人和按揭银行办理《衡阳市商品房买卖合同》（预售）、《个人购房借款及担保合同》解除后的相关事宜，逾期出卖人可直接向按揭银行清偿买受人的贷款余额本息，赎回房屋，买受人向出卖人交付的购房首付款和已偿还按揭银行的借款本息另行与出卖人结算，出卖人扣除买受人的违约金和其他代办费用后按多退少补的原则双方另行结清。如果违约金不足弥补出卖人实际损失的，买受人应另行赔偿出卖人的实际损失。被告杨斌实付首付款10043元，下欠首付款157800元。同日，肖军民与杨斌签订《借款协议》一份，约定由杨斌向肖军民借款157800元用于支付其购买同安·福龙湾11栋2602房首付款的差额部分，并由同安公司作为担保人，同时《借款协议》对借款期限、利息及还款方式一并作了约定。2019年1月25日，杨斌向华融湘江银行申请按揭贷款，双方签订《个人购房贷款／担保合同》，华融湘江银行发放贷款380000元，并以其所购房屋作为抵押担保，预告登记号为：湘（2019）衡阳市不动产证明第0××9号。原告同安公司对上述贷款作保证人担保。2020年6月，因被告杨斌连续逾期达6个月未按时向银行还贷，根据《个人购房贷款/担保合同》约定，保证人同安公司已于2020年9月7日前代杨斌全额偿还了其向华融湘江银行的贷款本金380000元及利息12977.24元，该笔贷款已全部结清。此外同安公司替杨斌全额偿还了其向案外人肖军的借款157800元。本院认为，原、被告双方所签订的编号为HY2019001058号的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均受其约束。被告杨斌因未按时偿还第三人华融湘江银行贷款，连续逾期达6个月，同安公司根据《个人购房贷款/担保合同》第十条10.1.2的约定，履行了担保义务，代为清偿了欠款本息。根据原、被告双方签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》补充协议第二条的约定，出卖人同安公司有权解除双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》，并要求买受人杨斌按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金，同时，根据《个人购房贷款/担保合同》第五十六条的规定，同安公司有权按回购价格购回杨斌所购房产。现原告请求解除双方于2019年1月8日签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》补充协议的主张，符合双方合同约定的内容，是意思自治的表现，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。主合同解除后，从属于主合同的预抵押合同、预抵押登记、预告登记一并解除。同时，原告依约要求被告按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金380000×10%－10043元＝27957元的主张，合理合法，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告衡阳市同安房地产开发有限公司、被告杨斌双方于2019年1月8日签订的编号为HY2019001058号的《衡阳市商品房买卖合同》（预售）及其《补充协议》，基于该合同产生的预抵押合同、预抵押登记、预告登记一并解除；二、被告杨斌在本判决生效后三十日内支付给原告衡阳市同安房地产开发有限公司违约金27957元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，由被告杨斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李小兵人民陪审员  谢景华人民陪审员  谭江英二〇二一年四月二十六日法官助理吕诗春代理书记员  丁 璐            校对人：丁璐      本案适用的法律条文见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。