内蒙古自治区卓资县人民法院民事判决书（2021）内0921民初119号原告：卓资县十八台镇五犊亥村民委员会。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：谢某，内蒙古卓然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某2，现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。被告：内蒙古龙珠生物科技有限公司，统一社会信用代码：***。法定代表人：佟某。委托诉讼代理人：陈某，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李某，现住河北省邯郸市大名县。原告卓资县十八台镇五犊亥村民委员会与被告内蒙古龙珠生物科技有限公司土地经营权出租合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓资县十八台镇五犊亥村民委员会的法定代表人张某1及其委托诉讼代理人谢某、张某2，被告内蒙古龙珠生物科技有限公司的委托诉讼代理人陈某、李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卓资县十八台镇五犊亥村民委员会向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付土地租金55552元。支付违约金16665.6元，合计72217.6元。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月原、被告签订农村土地承包合同，按照合同约定，被告承包原告集体土地112亩，每亩承包费248元，每年承包费27776元，承包期为三年。合同规定甲、乙双方务必遵守，若有违约，违约金为租金的30%。合同签订后，被告于2019年6月21日支付2018年承包费27776元，2019年、2020年承包费被告一直没有支付，上述承包费原告找人多次催要，并经镇政府协调，被告以种种理由拒不支付，原告认为被告首先没有按合同约定及时足额支付承包费，已违约，理应支付违约金。综上所述，被告没有全面履行承包合同，首先违约，至今尚欠两年承包费，而且被告应支付违约金。为维护原告合法权益，现诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告内蒙古龙珠生物科技有限公司辩称，我公司与原告签订了土地租赁合同，监督机构为内蒙古卓资县十八台镇政府，我方惯例向十八台镇政府支付土地租赁费用，每年的2月1日前支付该费用，2018年1月24日我公司由对公账户向十八台镇政府对公账户支付了40513.28元作为2018年的土地租赁费用，我们的汇款凭条、做账条、支付凭单等可证明，由于2018年初，有部分温室被法院查封，所以2018年2月1日签订合同时，合同年租金变为27776元，2019年2月份，我们和十八台镇政府沟通退还我们多支付的租金，十八台镇政府表示钱已经打给农户了，无法退还，由此产生矛盾，2019年十八台镇政府不再代收租金，经过多方长周期的谈判，我方支付给张某2个人账户2019年租金27776元。合同跨三年时间，2018年2月1日-2020年2月1日，实际为两年，我方已按合同按时足额支付租金，不存在拖欠和违约的行为，请法院驳回原告方的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向法庭出示以下证据：1.农村土地承包租赁合同一份，合同存在笔误，应该是从2018年2月1日-2021年2月1日，被告在2020年整年还在租用。被告说的40513.28元是2017年的租金不是2018年的租金，合同约定租金打入张某2个人账户，而被告说打入十八台镇政府。在上午争论中被告说他们在2014-2016年享受过免租金。被告质证：对合同的真实性没意见，对该证据的证明目的不认可。我们签的时间是2018年2月1日-2020年2月1日，跨度为三年，实际为两年。2.2019年6月21日领条复印件一张，原件在被告处。被告质证：我方对真实性不认可，对证明目的也不认可。我们支付给张某2个人账户27776元，是支付的2019年的费用。3.2021年3月8日卓资县十八台镇人民政府和卓资县十八台镇人民政府财务室出具的关于内蒙古龙珠生物科技有限公司承租五犊亥村委会大棚所在土地租金的说明一份。被告质证：我方对该证据真实性及所要证明的问题都不认可，首先，该证据超过了举证期限，我方需要对该证据进行调查，需要时间，这个证据第一行的最后有一个附协议，协议是什么需要看一下，第二行写的3月6号给打多少钱，我们银行的汇款记录与其不一致，附的协议是什么协议，第三行为催要2018年租金私下达成第三方协议，我们盖着公章怎么是达成私下协议，这一行协议提到2018年的租金是什么意思，这完全是胡说八道。被告为支持其答辩意见，向法庭出示如下证据：1.乌兰察布市卓资县县政府与内蒙古龙珠生物科技有限公司的投资合作协议一份，证明我方需付给卓资县十八台镇政府租金，这是2014年的合同，当时和原告方没有合同关系。2018年2月1日签的合同，一定是2018年2月1日之前付的租金。40513.28元包含了和原告方合同中的27776元。原告质证：对该合同的真实性认可，被告代理人说向镇政府交租金，在合同中没有表示，合同中没有谈到租金的问题。该证据是复印件，应该提供原件。2.2018年1月24日信用社机打凭条一张，被告向卓资县十八台镇政府打款40513.28元；2018年1月25日中国工商银行电子回单一张，有十八台镇政府盖章；2018年1月24日付款凭证一张；2018年1月25日的龙珠生物支出凭单一张。原告质证：对该组证据的真实性认可，举证目的不能达到。这实际是2017年的租金，这时合同还没有签了，不可能打租金。3.2017年1月13日卓资县十八台镇人民政府收被告土地承包费40513.28元。原告质证：对该笔款，即使被告给了镇政府，但农民没有收到款。4.农村土地承包租赁合同一份。原告质证：被告提供的农村土地承包租赁合同与我方提供的不一样，被告提供的农村土地承包租赁合同是彩印件，后面的话是他们后来添加上去的。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，原告与被告于2018年2月1日以后签订《农村土地承包租赁合同》，合同约定：原告经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于该村面积约112余亩土地承包出租给被告管理使用，承包时间共3年，从2018年2月1日起至2020年2月1日止。如公司承包需延长，可永久延长。以上土地的承包租用金为每年每亩耕地为248元，承包所有土地租金每年共计人民币27776元。在承包租用合同签订之日起，一年一付款，被告必须在每年2月1日前付清原告一年土地租用金（租金打入村长张某2个人账号上）。若有违约，违约金为租金的30%。原告提供的《农村土地承包租赁合同》有发包人代表签字张某2、李交其、张吉奎、张贵成、董长胜，有原、被告各自加盖公章。被告提供的《农村土地承包租赁合同》有发包人代表签字张某2、李交其、张吉奎、张贵成、董长胜，有原、被告各自加盖公章，并有监督机构卓资县十八台镇人民政府加盖公章，并在加盖公章处写有如此租赁合同与草莓基地大租赁合同有冲突部分，草莓基地大租赁合同为依据。被告于2017年1月13日交到卓资县十八台镇人民政府财务室土地承包费40513.28元，2018年1月24日通过网上银行给付卓资县十八台镇人民政府土地租赁费40513.28元，2019年6月21日被告给付张某22018年度土地流转费27776元。2021年3月18日卓资县十八台镇人民政府和卓资县十八台镇人民政府财务室出具关于内蒙古龙珠生物科技有限公司承租五犊亥村委会大棚所在土地租金的说明，2017年3月6日，被告向镇政府打入40513.28元，为2016年的土地租金，同年镇政府兑现给农户。2018年1月24日，被告向镇政府打入40513.28元，为2017年的土地租金，同年兑现给农户。此后的租金镇政府相关人员多次上门催要，被告一直拖欠未支付。为催要2018年度的土地租金，村委会及村民多次找公司交涉，后被告与村民双方私下达成一个三年协议，被告退出51亩大棚用地，每年支付112亩的土地租金共27776元。被告于2019年6月20日向村民张某2等人支付2018年度的27776元的租金。目前，被告仍拖欠村民2019年度、2020年度的土地租金未支付。原告于2021年1月19日起诉至法院。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告之间约定将112亩土地承包出租给被告管理使用，被告按年向原告支付租赁费，原告依约将土地租赁给被告，被告于2019年6月20日向村民张某2支付2018年度的27776元租金。承包时间共3年，从2018年2月1日起至2020年2月1日止。虽然承包时间有瑕疵，但被告没有提供关于合同变更解除的相关证据，被告也未提供返还原告租赁物的证据，以及根据卓资县十八台镇人民政府出具证明可以证明被告对2019年度、2020年度土地租金未支付。现被告拖欠从2019年2月1日至2021年2月1日承包租赁费27776元×2=55552元，依法予以支持。合同约定违约金为租金的30%，后原告将违约金变更为5000元，符合法律规定，根据相关法律规定，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十五条、第六百四十六条之规定，判决如下：由被告内蒙古龙珠生物科技有限公司在本判决发生法律效力后十五日内给付原告卓资县十八台镇五犊亥村民委员会土地租金55552元，违约金5000元，共计60552元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费803元，由被告内蒙古龙珠生物科技有限公司负担673元，由原告卓资县十八台镇五犊亥村民委员会负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 任福二〇二一年四月十三日书记员 郭瑞