上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初47464号原告：董立培,男,1943年10月20日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室，现住上海市宝山区。原告：董素萍,女,1958年9月2日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室，现住上海市宝山区。两原告共同委托诉讼代理人：杨亚丽，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：董立瑞,男,1956年9月11日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室，现住上海市青浦区。被告：季留花,女,1961年10与16日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室，现住上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室。被告：董正箴,女,1987年12月3日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室。三被告共同委托诉讼代理人：李洪涛，上海中沃律师事务所律师。被告：董立初,男,1949年8月4日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室。被告：卢幼华,女,1959年9月21日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室。被告：董正丽,女,1989年3月18日出生,汉族,户籍地上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室。三被告共同委托诉讼代理人：林晨，北京市隆安律师事务所上海分所律师。第三人：上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司,住所地上海市静安区长临路XXX号XXX室。法定代表人：周昕。原告董素萍、董立培与被告董立瑞、季留花、董正箴、董立初、卢幼华、董正丽、第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月16日组织双方进行证据交换，2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告董立培、董素萍及其共同委托诉讼代理人杨亚丽，被告董立瑞、季留花及被告董立瑞、季留花、董正箴的共同委托诉讼代理人李洪涛，被告董立初、卢幼华、董正丽及其共同委托诉讼代理人林晨到庭参加诉讼。第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。董立培、董素萍向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室甲、乙房屋(以下简称涉案房屋)的征收补偿利益，并主张产权调换房屋中的上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称202室房屋)归董立培所有、上海市青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1303室房屋)归董素萍所有,其他当事人协助董立培、董素萍办理产权登记相关手续。事实和理由：涉案房屋系公房，承租人董德涛(已故)。董立培、董素萍、董立瑞、董立初系兄弟姐妹关系。董立瑞与季留花系夫妻关系，董正箴系其女儿。董立初与卢幼华系夫妻关系，董正丽系其女儿。2017年8月，涉案房屋被纳入政府征收范围。2017年9月16日，董立瑞作为代表与征收单位签订涉案房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，可获得四套产权调换房屋及相关货币补偿。房屋被征收时，原、被告户籍均在涉案房屋。董立培、董素萍作为涉案房屋同住人，理应分得相关征收补偿利益，现双方就涉案房屋征收补偿利益分割无法达成一致意见，故董立培、董素萍起诉要求判如所请。董立瑞、季留花、董正箴共同辩称，不同意董立培、董素萍的诉讼请求。认为，上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称303室房屋)系董素萍自行选购的，同意303室房屋由董素萍取得。董立培没有选房资格，只能享受货币安置。董立瑞、季留花、董正箴应共同分得上海市青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称602室房屋)及1303室房屋，三人内部不需要法院分割。同意董正丽分得202室房屋，其他征收补偿款依法分割。董立初、卢幼华、董正丽共同辩称，不同意董立培、董素萍的诉讼请求。认为，董立初、卢幼华、董正丽三人共同应分得602室房屋及1303室房屋，三人内部不需要法院分割，其余征收补偿利益依法分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：董立培、董素萍、董立瑞、董立初系兄弟姐妹关系。董立瑞与季留花系夫妻关系，董正箴系其女儿。董立初与卢幼华系夫妻关系，董正丽系其女儿。涉案房屋为公房,承租人为董德涛(已故)。2017年8月，涉案房屋被纳入政府征收范围。征收决定作出之日，本案原、被告户籍均在涉案房屋内。2017年9月16日，董立瑞作为代表与征收单位签订涉案房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。协议约定，房屋性质为公房，居住面积29.8平方米，认定建筑面积49.17平方米，涉案房屋价值补偿款3,858,992.57元(其中评估价格2,746,488.69元、价格补贴823,946.61元、套型面积补贴837,855元);房屋装潢补偿14,751元；其他各类补贴、奖励费用1,074,083.6元(其中不予认定建筑面积残值补偿759,663.19元、搬家费补贴1600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励219,170元、早签多得益奖励30,000元、签约搬迁利息61,150.41元)。该户不符合居住困难户条件，并选择房屋产权调换，分别为：青浦区25-04地块2幢西单元602室房屋(即602室房屋)，预测建筑面积82.7平方米，总价1,499,160元；青浦区25-04地块3幢东单元1303室房屋(即1303室房屋)，预测建筑面积61.53平方米，总价1,104,858.6元；南汇区(现浦东新区)拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋(即202室房屋)，预测建筑面积52.01平方米，总价755,530.74元；南汇区(现浦东新区)拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋(即303室房屋)，预测建筑面积51.97元，总价759,986.24元。经结算，该户另获得居住搬迁奖励20,000元；居住提前搬迁加奖120,000元；临时安置费135,243元；签约率递增奖励80,000元；实物奖8,000元。上述征收补偿款共计5,311,070.17元。另查，当事人户籍迁入时间分别为：董立初于1983年2月从迁入、卢幼华于1999年9月迁入、董正丽于1999年8月迁入、董素萍于2001年4月迁入、董立瑞于1968年8月迁入、季留花于1991年1月同号分户迁入、董正箴于1991年1月迁入、董立培于1968年8月迁入。再查，1998年12月，卢幼华、董正丽因上海市静安区普善路XXX弄XXX号房屋动迁分得上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称场中路房屋)，面积53.85平方米。2001年3月，卢幼华、董立初将场中路房屋购买为产权房。又查，扣除购房款后的征收补偿款余款，已由董立瑞、季留花、董正箴(以下简称董立瑞户)领取。审理中，双方一致确认：董立培、董素萍、董立瑞、董立初结婚前均居住在涉案房屋。董立培结婚后亦在涉案房屋居住，直至董立培孩子初中左右，搬离系争房屋。董素萍结婚后搬离涉案房屋，直至2001年左右离婚后，又搬入涉案房屋居住至本次房屋被征收。董立瑞、季留花、董正箴一直居住在涉案房屋，直至本次房屋被征收，其中董正箴于2014年后去美国工作。董立初、卢幼华、董正丽原居住于涉案房屋，直至2001年搬离后未再回居住涉案房屋。各当事人并表示，若取得的征收补偿款不足以支付产权调换房屋购房款，愿意补足差价款。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，征收决定作出之时，涉案房屋处有原、被告8人户籍，除卢幼华、董正丽曾享受过福利分房外，其余当事人均未享受过福利分房，且各当事人均在涉案房屋居住满一年以上，故卢幼华、董正丽不符合同住人条件，董立培、董素萍、董立瑞、季留花、董正箴、董立初属于涉案房屋同住人，有权分得涉案房屋征收补偿利益。征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况、户籍人员在他处是否已经享受过福利分房或拆迁安置，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。本院综合考虑各当事人的居住情况、家庭结构等因素，酌定董立培、董立初各获得涉案房屋征收补偿款中500,000元；董素萍获得1,200,000元；董立瑞、季留花、董正箴共同获得3,111,070.17元。对于产权调换房屋，酌定董立培可申购202室房屋；董立初可申购303室房屋；董素萍可申购1303室房屋；董立瑞、季留花、董正箴可共同申购602室房屋。因上述房屋购房款均已在征收补偿款中结算扣除，征收补偿款余款亦已有董立瑞户领取，故董立培还应向董立瑞户支付购房款255,530.74元；董立初还应向董立瑞户支付购房款259,986.24元；董立瑞户还应向董素萍支付征收补偿款95,141.4元。因房屋实测面积与预测面积产生的差价款，各当事人应在办理申购手续时自行补足或领取可申购房屋的差额。各当事人在付清购房款后，互相之间有协助配合办理上述房屋相关手续的义务。第三人作为涉案房屋征收时实施单位，有协助配合办理相关手续的义务。第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室甲、乙房屋董德涛(故)户的房屋征收补偿利益中的产权调换房屋，原告董立培可申购上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋、原告董素萍可申购上海市青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋、被告董立初可申购上海市浦东新区拱川路XXX弄XXX号XXX室房屋、被告董立瑞、季留花、董正箴可共同申购上海市青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、原告董立培应于本判决生效之日起十日内向被告董立瑞、季留花、董正箴支付购房款255,530.74元；三、被告董立初应于本判决生效之日起十日内向被告董立瑞、季留花、董正箴支付购房款259,986.24元；四、被告董立瑞、季留花、董正箴应于本判决生效之日起十日内向原告董素萍支付征收补偿款95,141.4元；五、原告董立培、被告董立初在支付完上述第二、第三条购房款后十日内，原告董立培、董素萍、被告董立瑞、季留花、董正箴、董立初、第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司互相协助配合办理相关房屋过户手续。案件受理费48,977.49元，由原告董立培负担4,600元、原告董素萍负担11,000元、被告董立初负担4,600元、被告董立瑞、季留花、董正箴共同负担28,777.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 李彦二〇二一年四月六日法官助理 蒋洁书 记 员 李康附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、2017年《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。三、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。