甘肃省靖远县人民法院民事判决书（2021）甘0421民初662号原告：高某1，户籍所在地靖远县，现住靖远县。委托诉讼代理人：高某2，户籍所在地靖远县，现住靖远县。系被告高某1之父。被告：甘肃怡园置业股份有限公司。法定代表人：蔡某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某。原告高某1与被告甘肃怡园置业股份有限公司（简称怡园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1的委托诉讼代理人高某2、被告怡园公司的委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因购买位于××县缺失窗扇及玻璃27扇费用7020元；2、判令被告支付原告首付款370000元13个月的利息，按照日利率万分之一计算，金额14430元；银行贷款400000元13个月的利息，按照日利率万分之一计算，金额15600元，合计30030元；3、判令被告向原告支付因露台下雨漏水给原告装修造成损失5560元；4、判令被告向原告支付在原告装修期间未接通水电，原告自行解决水电的材料费（接水管、接电线、水费）3000元，人工费1000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月原告通过缴付定金的方式与被告签订《商品房买卖协议》，协议约定被告将古城7号楼7幢住宅2-4层522室预售给原告，房屋总价款779553元。被告在原告首付款付清后装修前未交工，未将部分窗扇玻璃安装完毕，未接通水电，露台未处理防水。原告于2019年6月安装玻璃，窗框带玻璃每扇260元，共计花费7020元，玻璃缺失的情况原告向被告公司该方面的负责人蔡秋毅反映过多次，蔡秋毅让原告自行安装，安装后找他们报费用。原告的第二项请求13个月的利息起止时间为从2018年8月原告交首付款至2019年10月原告入住该房屋，期间原告向银行支付了该部分利息。原告的房屋第三层有一个露台，当时未封闭，也没有排水措施，雨下进来致原告重新安装地板而产生损失。综上，请求法院判令被告支付原告各项损失共计46610元。被告怡园公司辩称，原告的第一项诉求我公司不予认可，门窗确实属于公司安装，但是原告与我公司签订了交房协议，拿了房屋钥匙，原告拿了钥匙便证明房屋是完整的。第二项请求也不予认可，房款问题去年已经处理。原告提出的第三项请求，因我公司露台有防水层，并有相应的检测报告，露台漏水可能是原告装修时放置了重物导致。原告提出的第四项水电的问题，按照双方签订的室内装修协议，原告应当按照协议向我公司交付装修押金后，我公司有专人去接通水电，原告在未经我公司同意的情况下，对房屋进行了装修，其通水通电的损失应当由原告自行负担。综上，我公司不同意赔偿原告上述损失。原告为证明其主张，当庭提交下列证据：证据1、商品房买卖合同复印件一份，用以证明原告购买被告房屋的事实。证据2、照片一组及收据1张，用以证明被告交付的房屋玻璃及窗扇未安装全的事实及原告自行安装27扇窗户共计花费7020元的事实。证据3、收据9张，用以证明原告向被告交付了首付款370000元的事实，其中320000元有收据，50000元没有收据。证据4、收据2张，用以证明因被告未接通水电，原告自行接通水电为此支付3000元材料费及1000元人工费的事实。证据5、证明一份，用以证明因为露台漏水导致原告重新安装地板为此花费5560元的事实。证据6、证明材料一份，系部分住户及装修工人联名出具的证明被告在原告装修前未交工、未接通水电、部分窗扇及玻璃未安装的事实。被告质证意见：对证据1无异议；证据2、4、5、6上面没有被告公司工作人员的签字，则公司不予认可；对证据3也有异议，原告只付了220000元的首付。被告为支持其抗辩，当庭提交下列证据：证据1、（2020）甘0421民初3884号民事判决书一份，证明原告仅向被告支付220000元首付款的事实。证据2、装修协议复印件一份，证明原告未按照协议内容交付装修押金，其自行接通水电造成的损失应当由原告自行负担。证据3、露台防水层检测报告单一份，证明露台做了防水措施，不可能漏水的事实。原告质证意见：对上述证据的真实性均无异议，但都与本案无关。法庭出示了依职权调取的证据：证据1、（2019）甘0421民初1452号民事判决书一份，该案系怡园公司诉关永康承揽合同纠纷一案，该案判决解除了怡园公司与关永康签订的承揽合同。证据2、（2020）甘0421民初3884号庭审笔录一份，该案系怡园公司诉高某1支付剩余房款案，在该案审理中高某1提到了窗扇缺失等相关损失的情况，怡园公司的答辩意见为确实是其公司的失误，高某1可以找其公司协商解决。原告质证意见：无异议。被告质证意见：对判决书没有异议，对笔录的意见是，开庭当时其不清楚真实情况，其当时说的是如果确实有未安装的窗扇，找公司协商，公司会配合解决。这次开庭前其核实了情况，确实不存在原告所说的事实。经审查对证据分析认定如下：对原告提交的被告无异议部分的证据予以认定，对被告提交的证据的真实性予以认定；对原告提交的被告有异议部分的证据2、4、5、6的真实性予以认定；对本庭依职权调取的证据效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月24日，原告高某1作为买受人与出卖人被告怡园公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了该公司开发的位于靖远县北城、商品房项目名称为怡园.靖远古城7号楼7幢2-4屋522室，房屋总面积210.69平方米，总价款为779553元。该《商品房买卖合同（预售）》第十条商品房相关设施设备交付条件规定：(一)基础设施设备1、供水排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，………。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，……。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用。该《商品房买卖合同（预售）》第十一条交付时间和手续规定：（一）出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。该《商品房买卖合同（预售）》签订前后，原告高某1为购买该房，从2018年7月10日起至2019年8月15日多次向被告怡园公司交纳房款，其中直接交付房款220000元，通过银行贷款交付400000元。原告未付清全部房款，至2020年12月时尚欠被告怡园公司房款159553元。2018年8月31日，原告高某1的父亲高某2与被告怡园公司签订《关于先行移交业主所购房产进行室内装修协议书》。该协议书明确写明：“现因部分业主提出，要求甲方尽快移交所购房产让他们进行装修。经研究后请示上级，现根据各位业主的实际情况，尤其部分业主属于改善性换房，原住房已出售，为解决长期租住房的实际困难。为此经与业主协商双方达成以下条款移交业主所购物业，由业主自行进行室内装修。同时，该协议第一条规定：业主如果交清首付款并签订购房合同，提交贷款按揭资料的，甲方同意移交业主所购物业，由其自行进行室内装修；第四条规定：装修中需要的水、电设施在使用前要由甲方工程部负责监督、指导安装水、电表、并按实际使用费用向甲方财务交纳。且在装修前水、电表安装好后必须先向甲方财务交纳五千元的水、电费及装修押金。该装修协议签订后，被告怡园公司向原告方移交了房屋，但所交付的房屋未将部分窗扇玻璃安装完毕，未接通水、电，露台未处理防水。原告高某1在装修房屋过程中，因房屋窗扇及玻璃缺失，为此支付了7020元的材料款及安装费用，因房屋露台漏水造成装修损失5560元，因自行安装水、电支付材料费3000元及人工费1000元，上述三项费用及损失合计16580元。2018年10月，原告将房屋装修完毕并入住。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在合同有效成立后，合同双方均应按照约定全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任，支付对方因此而遭受的损失。房屋窗扇及玻璃、露台防水处理、水电接通等属于楼房的基础设施设备，按照双方的合同约定，属于被告方的义务。被告本应交付基础设备齐全的房屋，但被告未全面履行合同，所交付的房屋窗扇及玻璃不全，露台防水措施未到位，水电未接通，致使原告遭受损失，为此被告应给予原告相应赔偿，故对原告提出相关费用的赔偿请求予以支持。被告辩称原告提出的相应损失未得到其公司工作人员的签名认可，该辩称不符合客观实际，对此意见不予采纳。被告提出其曾在双方房款案纠纷后对原告的房屋窗扇及玻璃缺失情况进行了核实，未发现原告诉称的情况，但被告未提出相应证据证明该事实，则对此意见不予采纳。被告提交了防水层检测报告单一份用以证明对露台进行了防水处理，但其所提交的报告中对于露台一项的评定结果及验收结论为空白，则其提交的证据不能证明其抗辩的意见。为此对于被告辩称其露台在原告装修时已做防水处理、露台漏水可能是原告装修时放置了重物导致的意见，认为与事实不符，不予采纳。被告辩称根据双方所签订的装修协议，在原告未交纳装修押金的情况下应自行承担接水、接电的费用，对此认为装修协议相对于购房合同来说属于从合同，双方在购房主合同已经约定了楼房的基础设施属于被告方的义务，则不能以从合同的不同约定对抗主合同，故对被告此辩称意见不予采纳。对于原告提出的因房屋交付瑕疵而让被告承担按其所交首付款370000元和贷款400000元并按13个月（从2018年8月至2019年）计算利息30030元的诉讼请求，认为首先原、被告在购房合同中约定的商品房交付时间为2018年3月31日，而双方签订合同时间为2018年8月24日，显然该交付时间与合同签订日期相矛盾，不能作为实际交付时间，则认定双方未约定明确的交房时间；其次查明原告在2019年10月前实交付的首付款为220000元，而不是其述称的370000元；第三，原、被告签订了《关于先行移交业主所购房产进行室内装修协议书》，从该装修协议名称及约定相应内容看出，在工程未完工的情况下是原告要求先行移交房屋进行装修，被告予以同意。根据协议约定，被告提前交付了房屋，原告进行了装修及入住。现原告认为所交付的房屋不完整，但该结果的出现是因双方协议而导致的，并不存在被告方有过错或违约的情况。据此，现原告就不能以被告给其交付的房屋不完整而主张被告支付相应利息。综上所述，对原告的该项诉讼请求依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第一、二款之规定，判决如下：一、被告甘肃怡园置业股份有限公司给付原告高某1支出窗扇、玻璃安装费用及其他支出和损失共计16580元，于判决生效后十日内付清；二、驳回原告高某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费965元，减半收取482.50元，由原告高某1负担375元，由被告甘肃怡园置业股份有限公司负担107.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 温东玉二〇二一年四月十六日法官助理 杜 薇书记员 金 莹附：本案引用的法律条文1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。