河北省邯郸市永年区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0408执异24号 案外人：冯秀花，女，1977年9月16日生，汉族，住武安市。 申请执行人：王金旭，男，1986年9月16日生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：许艺伟，河北国尚律师事务所律师。 被执行人：冯广平，男，1967年9月29日生，汉族，住武安市。 被执行人：李玉侠，男，1965年3月28日生，汉族，住邯郸市丛台区。 被执行人：冯张书，男，1977年2月12日生，汉族，住武安市。 被执行人：河北晶品果业有限公司。 住所地：武安市邯武路南（原种场北）。 法定代表人：冯广平。 被执行人：武川县福合银铅有限责任公司。 住所地：内蒙古自治区呼和浩特市武川县纳令沟潘家沟村。 法定代表人：冯张书，该公司经理。 在本院执行申请执行人王金旭与被执行人冯广平、李玉侠、冯张书、河北晶品果业有限公司、武川县福合银铅有限责任公司民间借贷纠纷一案中，冯秀花对执行丛台区景明街290号活力城3号楼2单元901号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 冯秀花称，请求依法解除查封冯秀花名下的丛台区景明街290号华浩活力城3号楼2单元901号房产一套。事实与理由：王金旭诉冯广平等民间借贷纠纷一案，法院作出（2015）永民初字第1811号民事调解书，该案已进入执行程序，法院查封属于冯秀花的房产是错误的，因为该案在调解过程中，冯张书承担担保责任未经冯秀花同意，且其担保并非用于夫妻共同生活，不应作为夫妻共同债务，冯秀花不承担还款责任。法院查封的冯秀花名下房产属于按揭贷款房，截止目前该房产贷款余额为306627.12元，房款为747444元，占房号时冯秀花交现金40000元，2014年6月冯秀花分三次支付337444元，共支付该房产的首付款合计377444元，至今冯秀花支付该房产贷款143885.76元，以上所付款项属于冯秀花个人的积蓄，因此该房产属于冯秀花个人财产。该房产的买卖合同中签有冯张书和冯秀花两人名字，是因为当时购房时，由于男方在婚姻存续期间出轨行为给女方造成严重伤害，男方为了补偿，承诺还该房产的贷款，因此加上了冯张书名字，但冯张书只还了5个月后就未再还过贷款，夫妻双方因出轨事件未平息一直在谈判离婚，男方同意把房产归女方单独所有，但男方近几年并未回过家，离婚没有办成，但夫妻关系已名存实亡。从支付房款和夫妻关系上，冯秀花认为该房产属于其个人财产，该房产是冯秀花唯一住房，如果被拍卖后，冯秀花带着两个子女将无住处，因此冯秀花不同意拍卖。法院查封属于冯秀花的财产且唯一住处，侵犯了冯秀花的合法权益，请法院依法解除查封属于冯秀花的财产。 冯秀花为证明其主张，提供如下证据复印件： 1、截图四张，显示：贷款种类中长期个人商品住房贷款，起始日2015年7月3日，到期日2035年7月3日，贷款金额370000元，本金余额306627.12元，已还期数64／240，分期还款额2524.48元，扣款账户62×××21，贷款账号13×××73； 2、冯秀花中国农业银行个人账户明细一份，显示2014年6月8日、14日、23日分别支出10万元、10万元、137444元； 3、冯秀花账号62×××21中国建设银行个人活期账户交易明细一份，显示2019年12月至2020年11月该账户每月支出2524.48元，交易附言：收回贷款13001064860800000001347473本息； 4、2014年6月23日华浩活力城认购协议书一份，显示：认购方姓名：冯秀花冯张书，认购房号：华浩活力城项目3号楼2单元901号，销售总金额747444元，认购方于2014年6月23日首付款金额377444元，贷款额37万元； 5、2015年5月20日商品房买卖合同一份，显示：出卖人：河北华浩房地产开发有限公司，买受人：冯张书、冯秀花，商品房基本状况：丛台区景明街290号活力城3幢2单元9层901号； 6、2015年6月26日个人住房（商业用房）借款合同一份，显示：贷款人：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，借款人和抵押人：冯张书、冯秀花，借款人应将借款用于购置丛台区景明街290号活力城第3幢2单元9层901号房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；本合同项下的抵押物名称：丛台区景明街290号活力城第3幢2单元9层901号房产，抵押人：冯张书，抵押物共有人：冯秀花。 冯广平称，现在经济形势逐步好转，请法院给其时间分期还款，不要执行担保人的财产。 王金旭称，法院查封实际所有人为冯秀花与冯张书名下的房产并无不当。1、冯秀花与冯张书系夫妻关系，查封房产为夫妻共同财产，实际所有人为冯张书与冯秀花。上述事实有冯秀花提供的商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、认购协议书证实。2、涉案房产并非冯秀花唯一住所，且根据我国相关法律规定，可就唯一住所进行强制执行。冯秀花与冯张书夫妻名下存有多处房产，单商品房王金旭已知两处。冯秀花于本案执行过程中，私自将属于其与冯张书二人的武安一处商品房转售，且未将转售款申报本案执行，存在严重逃避执行的行为。综上，法院查封房产并无不当，不应解除查封。 本院查明，王金旭与冯广平、李玉侠、冯张书、河北晶品果业有限公司、武川县福合银铅有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日作出（2015）永民初字第1811号民事调解书，内容为：被告冯广平于2015年12月6日前偿还原告王金旭借款本息共计1150万元，被告李玉侠、河北晶品果业有限公司、第三人冯张书、武川县福合银铅有限责任公司均承担连带责任。李玉侠申请再审，后撤回再审申请，2017年2月16日邯郸市中级人民法院作出（2016）冀04民申124号民事裁定书，裁定准许李玉侠撤回再审申请。本院于2016年4月12日立案执行，后终结执行，于2020年10月23日恢复执行并作出（2020）冀0408执恢327号执行裁定书，于2020年10月27日查封丛台区景明街290号活力城3号楼2单元901号房产，查封期限为叁年，自2020年10月27日至2023年10月27日。本院于2020年10月27日向冯秀花邮寄送达执行裁定书、查封清单。冯秀花提出执行异议。 本院认为，本案中，本院查封了丛台区景明街290号活力城3号楼2单元901号房产，冯秀花主张系其个人所有，但其提交案涉房产的华浩活力城认购协议书中的认购方、商品房买卖合同中的买受人、个人住房（商业用房）借款合同中的借款人和抵押人均为冯张书、冯秀花二人，证明案涉房产系冯张书和冯秀花共有，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本院查封案涉房产，符合法律规定，并无不当。冯秀花称案涉房产系唯一住房不能拍卖，是否唯一住房尚需证明，即便是唯一住房，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行人中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”冯秀花的主张亦不能成立。综上，冯秀花提出排除执行异议，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定，裁定如下： 驳回案外人冯秀花的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何晓玮 审判员  魏英军 审判员  张晓静 二〇二一年四月二十日 书记员  游丹妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。