贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2728民初566号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗甸县支行，营业场所：贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇新华路，统一社会信用代码：91522728580694108N。 负责人：周红连，系该支行行长。 委托诉讼代理人：罗中秀，系贵州法庄律师事务所律师。 被告：龙某，男，1977年5月6日出生，汉族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 被告：杨某，女，1985年2月24日出生，苗族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗甸县支行（以下简称邮政银行）与被告龙某、杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人罗中秀到庭参加诉讼。被告龙某、杨某经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告龙某、杨某立即向原告偿还借款本金264829.18元；二、判令被告龙某、杨某向原告连带支付利息，利息以尚欠借款本金264829.18元为基数，按逾期年利率8.216%计算从2020年11月20日起至实际清偿之日止的利息（该利息暂计算至2021年2月23日为9490.96）三、判令拍卖、变卖被告龙某、杨某所有的位于贵州省罗甸县的房产，原告对所得的价款优先受偿；四、判令二被告承担原告因实现债权产生的律师费3000元；五、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告龙某与被告杨某系夫妻关系。2019年12月26日，二被告因购房需要向原告申请贷款27万元，2020年2月26日，二被告与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，二被告向原告借款27万元用于购买贵州省罗甸县的房产，借款期限自2020年2月26日至2040年2月26日止，年利率为6.32%，逾期年利率为8.216%，还款方式为按月等额本息。同时双方还约定将贷款购买的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2020年3月2日向二被告指定的交易对象账户发放了贷款27万元，二被告亦签署借据予以确认。依照合同约定，二被告应于放款后每月20号之前向原告归还借款本息1984.54元，共偿还240个月.但被告自2020年8月20日起就开始出现逾期，且从2020年9月20日后的贷款本息均没有偿还，被告逾期次数累计超过六次，尽管原告多次纠正被告的违约行为，但二被告仍未依照合同约定还款。依照双方的合同第十二条，原告有权宣布该笔贷款提前到期，二被告应立即偿还该笔贷款尚欠本金264829.18元，并按逾期年利率8.216%支付从2020年9月20日起至偿清借款之日止计算的利息，还应承担原告因实现债权产生的律师费3000元。依照合同第十七条、第二十一条的约定，原告对拍卖、变卖二被告抵押的贵州省罗甸县产所得的价款在上述款项内优先受偿，既符合双方约定，也符合法律规定。综上，二被告逾期偿还借款，违反合同的约定。原告为维护自身权益，依法提起诉讼，请求人民法院及时裁判并支持原告的诉讼请求。 被告龙某、杨某未出庭，未答辩。 原告为证实自己的主张，向法庭提供以下证据：证据1、原告营业执照复印件、二被告身份证复印件、二被告家庭户口本复印件、结婚证复印件、职业及收入证明复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格及二被告是夫妻关系。 证据2、申请书、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款业务申请表》、《二手房屋买卖合同》、未出租情况声明、中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款抵押个人谈话记录，拟证明2019年12月26日，二被告因购买二手房的需要向原告申请贷款27万元，并以购买的二手房作为抵押担保。 证据3、《个人购房/购车借款及担保合同》、房产证、他项权证，拟证明2020年2月16日，二被告与原告签订的借款合同，合同约定原告借款27万元给二被告用于购买房屋，并约定借款期限、利率、还款方式、违约责任等，同时约定将购买的房屋作为抵押，且办理抵押登记，原告的抵押权已经成立。 证据4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转款凭证、还款计划表，拟证明2020年3月2日，原告依照约定向二被告指定的银行账户发放贷款27万元，二被告签署借据予以确认，二被告应自贷款次月起每月20日前偿还贷款本息1984.54元，共需偿还240个月。 证据5、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单，拟证明二被告贷款后的还款情况，二被告多次出现逾期，自2020年9月20日后未再归还借款的违约情况，原告起诉后，二被告归还了一部分借款本息，利息还到了2020年11月20日。 证据6、委托代理合同、案件确认单，拟证明原告为实现债权产生的律师费3000元。 经对上述证据核实，上述证据来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信。 经审理查明：被告龙某与被告杨某系夫妻关系。二被告与吴门银、闵玲签订了《二手房屋买卖合同》，购买贵州省罗甸县。2019年12月26日，二被告因购房需要向原告申请贷款27万元，并承诺本人知晓该笔贷款最终收款人为售房人吴门银，账号为62×××96，2020年2月26日，二被告与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，二被告向原告借款27万元用于购买贵州省罗甸县的房产，借款期限自2020年2月26日至2040年2月26日止，年利率为6.32%，逾期年利率为8.216%，还款方式为按月等额本息。同时双方还约定将贷款购买的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2020年3月2日向二被告指定的吴门银账户发放了该笔借款27万元，二被告亦签署借据予以确认。依照合同约定，二被告应于放款后每月20号之前向原告归还按揭借款本息1984.54元，共偿还240个月。现二被告尚欠本金264829.18元；二被告从2020年11月21日后的贷款本息均没有偿还，被告逾期次数累计超过六次。 上述事实，有本院认定的证据及原告的陈述相互印证，足以认定。 本院认为：原告邮政银行与被告龙某、杨某之间金融借款合同关系成立。一、原告邮政银行诉请被告二被偿还借款本金264829.18元，本院予以支持。理由是，根据原、被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条借款人违约及违约责任，12.1.4借款人未按时足额偿还贷款本息。12.1.2发生12.1条中违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：12.2.3宣布已经发放的贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用。本案虽然借款期限未到，但被告未依约履行义务，故原告依合同约定，确定宣布贷款提前到期，符合法律规定，故原告诉请二被告提前偿还贷款于法有据，本院予以支持。二、原告诉请二被告以欠借款本金264829.18元为基数，按逾期年利率8.216%计算从2020年11月21日起至实际清偿之日止的利息。依合同约定予以支持。三、原告诉请判令拍卖、变卖被告龙某、杨某所有的位于贵州省罗甸县的房产，原告对所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就财产优先受偿。”的规定，本案二被告用其购买位于贵州省罗甸县的房产为其借款抵押，故该房对原告应予以优先受偿。原告的诉请本院予以支持。四、原告诉请二被告承担原告委托诉讼的律师费3000.00元，依其合同约定，予以支持。二被未到庭，未答辩，应视为自动放弃其权利。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙某、杨某应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗甸县支行借款本金人民币贰拾陆万肆仟捌佰贰拾玖元壹角捌分（￥264829.18），并以借款本金264829.18元为基数，从2020年11月21日起，按逾期年利率8.216%计算至还清借款之日止。 二、被告龙某、杨某所有的位于贵州省罗甸县的房产如在拍卖、变卖所得的价款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗甸县支行享有优先受偿。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗甸县支行的律师费3000.00元，由被告龙某、杨某负担。 被告若义务人未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币2743.00元，由被告龙某、杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 罗  家  荣 二〇二一年四月六日 书记员 张华兰（代）