北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初31530号原告：北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司，营业场所北京市朝阳区北辰东路8号汇珍楼二层。法定代表人：高辉，董事长。委托诉讼代理人：胡古，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘泽昊，北京市浩天信和律师事务所律师。被告：屈婷，女，1991年7月28日出生，汉族，住山东省乳山市城区。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司(以下简称宝瑞通公司)与被告屈婷典当纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任、公开开庭进行了审理。原告宝瑞通公司的委托诉讼代理人胡古、刘泽昊，被告屈婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝瑞通公司向本院提出诉讼请求：1.判令屈婷支付典当本金115万元；2.判令屈婷支付违约金（以115万元为基数，自2019年3月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；3.判令宝瑞通公司对屈婷名下位于北京市朝阳区房屋（以下简称涉案抵押房产）拍卖、变卖或折价的价款在上述第一、二项确定的款项范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用由屈婷负担。事实和理由：宝瑞通公司与屈婷于2017年3月13日签订《最高额房地产抵押典当合同》（以下简称《典当合同》），屈婷以登记在其名下的涉案抵押房产作为抵押，向宝瑞通公司典当借款130万元整，涉案抵押房产于2017年3月13日进行抵押登记。宝瑞通公司于2017年3月15日向屈婷指定账户发放当金并开具当票。屈婷合计赎当本金15万元，典当本金剩余115万元。《典当合同》期限届满后，经双方协商，屈婷最后一次续当到期日为2019年3月4日，屈婷自2019年3月5日起逾期。后宝瑞通公司向屈婷邮寄送达《履行应偿债务及担保义务通知书》，但屈婷依旧未能偿还债务。后宝瑞通公司向北京市方圆公证处申请出具执行证书，北京市方圆公证处出具不予出具执行证书决定。故宝瑞通公司诉至本院，望判如所请。被告屈婷辩称，认可宝瑞通公司的诉讼请求，目前难以还款，希望分期支付。认可欠付本金数额，认可自2019年3月5日起逾期，认可宝瑞通公司主张的优先受偿权，希望能够还钱尽量不拍卖房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，屈婷（甲方/当户/抵押人）与宝瑞通公司（乙方/典当行/抵押权人）签订编号为2017年房抵第11事业部字第50313号的《典当合同》，约定：甲方自愿将其名下的房地产作为当物抵押给乙方，并在当金最高额度内循环使用当金之相关事宜签订本合同；当金为乙方根据本合同约定，向甲方出借的现金本金，本合同约定的当金与当票不一致的，以当票记载的金额为准。最高额抵押典当是指甲方在本合同有效期限及当金最高额度内，以当物作为甲方在本合同项下典当债权的担保，连续领取或循环使用当金的过程；当票为乙方向甲方发放当金的付款凭证，包括但不限于在本合同有效期内因甲方分次领取当金，乙方分次开具的当票；甲方全额赎当后，在合同有效期内甲方重新申请领款，乙方开具的当票；甲方在合同有效期内部分赎当后，在最高限额内又申请新增典当借款，乙方针对新增典当开具的当票等；经乙方同意续当的，乙方向甲方开具续当凭证。典当综合费用是指乙方按月向甲方收取的各种服务及管理费用，每月不超过当金的2.7%，乙方在发放第一笔当金时有权收取综合费用；当期是指本合同有效期内，在每笔典当业务中，双方约定的甲方有权使用当金的一个时间周期，甲方应当在当期届满日办理赎当或续当申请，当期以当票记载时间为准；宽限期是指当期届满或续当期届满后的5天期间，该期间是乙方给予甲方办理赎当或续当的期限；续当是指当期届满之日或在宽限期内，甲方在支付利息、典当综合费用及其他欠款后申请续展一个当期的行为，经乙方同意办理续当的，乙方开具续当凭证。当物的登记所有权人为屈婷；当物为涉案抵押房屋，签订本合同时，双方一致确认的当物评估值为230万元；本合同有效期内，乙方累计向甲方发放的当金余额不超过130万元，乙方在合同期内有权随时调整当金最高额度，甲方对此权利予以认可并同意无条件配合；甲乙双方应在本合同签署后以当物作为担保物办理最高额抵押登记，甲方有权在本合同有效期内及当金最高额度内多次循环申请使用当金；甲方逐笔赎当的，当金最高额度相应恢复；每笔典当业务的当期以当票及续当凭证记载信息为准；当物的担保范围包括当金余额，利息、典当综合费用，罚息、违约金，实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）及其他必要费用；抵押担保期限为自抵押登记之日至乙方债权获得全部清偿之日止；本合同的有效期为自2017年3月13日至2018年3月12日；本合同项下的当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按每月30天为一个当期计收，月利率为0/%，月典当综合费用率为2%，甲方应在领取当金之日缴纳典当综合费用；本合同发生的每笔典当业务均应分别出具当票或续当凭证，本合同约定的月利率、典当综合费用及支付方式与当票或续当凭证记载不一致的，以当票或续当凭证为准；若甲方单笔典当业务的到期日超出本合同有效期，则债权确定期限应当截至最后一笔典当业务到期之日；合同有效期内发生多笔典当业务时，甲方应当在每笔典当业务的当期或宽限期内续当，甲方多笔交叉还款应当在还款时注明，否则乙方有权决定每笔还款的性质；甲方申请续当应经乙方同意并结清利息和典当综合费用，乙方向甲方开具续当凭证作为乙方同意续当的唯一凭证；乙方不同意续当或者宽限期内甲方不续当的，甲方应当办理赎当；在宽限期内，甲方除应按照约定标准支付利息和典当综合费用外，还应当按照本合同约定支付罚息；甲方每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期内既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不续当的,视为本合同项下的当物绝当,乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务并按本合同的约定对当物进行处置；当物处置所得的款项，依下列清偿顺序依次偿还债务：1、实现债权而支出的必要费用及其他必要费用；2、罚息、违约金；3、利息、典当综合费用；4、当金。甲方保证按本合同的约定按期足额偿还当金、利息、典当综合费用、罚息及其他应付款项等；绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止。2017年3月13日，宝瑞通公司与屈婷就涉案抵押房产办理了抵押登记，宝瑞通公司取得取得不动产他项权利证书（他项权证编号京（2017）朝不动产证明第*****号）。不动产登记证明显示抵押权种类为最高额抵押，被担保数额130万元，债务履行期限2017年3月13日至2018年3月12日，债务人屈婷。2017年3月15日，宝瑞通公司开具编号为1101493384的《当票》，载明：当物名称为不动产，典当金额130万元，综合费用2.6万元，实付金额为127.4万元，月费率2%，典当期限：2017年3月15日起至2017年4月13日止，备注当物为涉案抵押房产，不动产权证原件已留存。屈婷在当户签章处签字。同日，宝瑞通公司向屈婷转账支付528750元，向李*转账支付745250元。双方表示不清楚李*的身份，但屈婷认可收到当金130万元。诉讼中，双方确认共计续当22次，最后一次续当到期日为2019年3月4日。宝瑞通公司表示因典当合同约定的违约金标准过高，其自愿按照年利率24%的标准进行主张。本院认为：关于本案法律适用问题，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。宝瑞通公司与屈婷签订《典当合同》，约定屈婷以其名下涉案抵押房产作为当物抵押给宝瑞通公司,宝瑞通公司向屈婷发放当金，屈婷向宝瑞通公司支付典当费用，屈婷于当期届满时有权进行续当或赎当，该《典当合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行。宝瑞通公司向屈婷支付当金并签发当票，履行了《典当合同》项下义务，现典当期限届满，屈婷未申请续当或赎当，当物应视为绝当，宝瑞通公司有权要求实现全部债权。宝瑞通公司主张的当金数额无误，诉讼中屈婷对此亦表示认可，本院予以确认。关于违约金，双方对此进行了明确的约定，现宝瑞通公司自行向下调整违约金的计算标准，系其对自身权利的处分，计算方式及起算时间亦不违反相关法律规定，本院予以支持。关于宝瑞通公司主张的对当物享有优先受偿权，屈婷已向宝瑞通公司提供了房产进行了抵押登记，宝瑞通公司有权要求按照合同约定在抵押担保范围内对屈婷的抵押房产行使优先受偿权，本案中双方所签《典当合同》、房屋他项权证上记载的，对涉案抵押房产设定的均为最高额抵押，最高债权额均为130万元，故关于宝瑞通公司对屈婷提供的涉案抵押房产在前述本院确认的债权范围内享有优先受偿权的主张，因宝瑞通公司诉讼请求中未明确最高债权额，本院予以纠正。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告屈婷于本判决生效之日起十日内向原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司偿还当金1150000元；二、被告屈婷于本判决生效之日起十日内向原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司支付违约金（以1150000元为基数，自2019年3月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司就上述第一、二项确定的款项，对被告屈婷名下位于北京市朝阳区房屋（他项权证编号京（2017）朝不动产证明第*****号）拍卖、变卖所得的价款，以最高额1300000元为限，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司的其他诉讼请求。案件受理费20118元，由被告屈婷负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审判员  王丽英二〇二一年四月三十日书记员  刘 茹