苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7724号原告（申请执行人）：程兴明，男，1968年3月19日生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人:韩红霞、田东升，江苏石湖律师事务所律师。被告（案外人）：严启纯，男，2002年1月25日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：郭志梅，系严启纯母亲。委托诉讼代理人：向阳，盐城市盐都区潘黄法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：苏州金点居装饰工程有限公司，住所地苏州市吴中区长桥街道苏蠡路90号119号。法定代表人：唐正娥。被告（被执行人）：郭志梅，女，1977年2月7日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：向阳，盐城市盐都区潘黄法律服务所法律工作者。第三人：严松，男，1973年6月8日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：向阳，盐城市盐都区潘黄法律服务所法律工作者。原告程兴明诉被告严启纯、苏州金点居装饰工程有限公司（下称金点居公司）、郭志梅申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加严松为本案第三人参加诉讼。原告程兴明及其委托诉讼代理人田东升、被告郭志梅及其与被告严启纯、第三人严松共同委托诉讼代理人向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程兴明向本院提出诉讼称：吴中区人民法院于2017年8月14日受理其诉金点居公司、郭志梅装修合同纠纷一案，并于2017年9月14日作出(2017)苏0506民初6069号民事调解书：(一)金点居公司确认结欠程兴明工程款137668元，分五期于2018年1月底之前还清。(二)郭志梅对上述款项承担连带责任。其于2017年10月10日向法院申请执行，严启纯于2019年12月对执行标的提出书面异议，吴中区人民法院于2020年7月23日作出(2020)苏0506执异21号执行异议裁定，中止对坐落于盐城市亭湖区毕华丽居住小区X幢X室不动产的执行。根据物权法等相关规定，坐落于盐城市××湖区××居住小区××室房产目前所有权仍属于郭志梅，根据合同法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项规定，严启纯对房屋的债权不能排除执行，故严启纯对盐城市××湖区××居住小区××室房产并未取得所有权，其申请执行被告郭志梅的财产符合法律规定。请求：1、准许执行坐落于盐城市亭湖区毕华丽居住小区X幢X室的不动产；2、诉讼费用由被告承担。被告严启纯辩称，其父亲严松、母亲郭志梅在离婚协议书中将案涉房屋赠予其，系其父母真实意思表示，后民事调解书进一步确认该房产是其父母赠予给其。2011年，其未满18周岁，民事调解书约定到2020年1月25日后的一个月将案涉房屋过户给其，该房产均不得抵押、变卖、转让。原告与郭志梅等的民事调解书是在2017年生效，发生在其拥有涉案房屋之后。其拥有该物权的期待权，请求驳回原告的诉讼请求。被告金点居公司未作答辩。被告郭志梅辩称，案涉房产是其和第三人严松于2004年共同购买，2010年双方协议离婚时，该房产赠予给儿子严启纯，亦有民事调解书确认，案涉房屋属于严启纯，请求驳回原告的诉讼请求。第三人严松述称，同被告郭志梅的意见。经审理查明，本院2017年8月14日立案受理程兴明诉金点居公司、郭志梅装饰装修合同纠纷一案，并于2017年9月14日作出（2017）苏0506民初6069号民事调解书，协议内容为：金点居公司确认结欠程兴明工程款人民币137668元。金点居公司于2017年9月底、10月底、11月底、12月底、2018年1月底分别归还20000元、30000元、40000元、37668元。如果金点居公司有任何一期未按约足额履行，金点居公司应另行支付程兴明违约金5000元且程兴明有权就未付款项（含未届履行期部分）及违约金一并申请强制执行；郭志梅对上述款项（含违约金）承担连带责任；案件受理费减半收取计1572元，由金点居公司、郭志梅负担，于2018年1月底一并给付。根据程兴明的申请，本院于2017年10月10日立案强制执行，案号（2017）苏0506执4636号。在执行过程中，本院于2019年12月10日作出（2017）苏0506执4636号之一执行裁定，冻结、划拨金点居公司、郭志梅银行存款人民币164000元，不足部分查封、扣押、冻结、提取上述被执行人的其他相应财产。2019年12月18日，本院查封登记在郭志梅名下坐落于盐城市亭湖区毕华丽居住小区X幢X室的不动产。案外人严启纯对本案执行标的提出异议后，本院于2020年7月15日作出（2020）苏0506执异21号执行裁定，中止对坐落于盐城市亭湖区毕华丽居住小区X幢X室不动产的执行。程兴明不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，郭志梅与严松于2000年12月3日登记结婚，于2002年1月25日共同生育严启纯。2004年5月11日，坐落于盐城市盐马路100号毕华丽居住小区X幢X室房屋登记在郭志梅一人名下。2010年3月11日，严松、郭志梅签署离婚协议书，约定婚生儿子严启纯抚养权归男方，女方在经济许可的情况下可以适当补贴些抚养费用，其余男方承担，女方享有探视权；位于盐马路100号X幢X室住房一套，归儿子严启纯所有；双方无债权债务。同日，二人办理了离婚登记手续。2011年3月2日，严启纯诉至盐城市亭湖区人民法院，要求郭志梅办理房屋过户手续，2011年3月22日盐城市亭湖区人民法院作出（2011）亭兴民初字第0129号民事调解书，内容为郭志梅、严松于严启纯年满18周岁之日（即2020年1月25日）后的一个月内将坐落在盐城市区太平路100号毕华丽居住小区X幢X室房屋的所有权、国有土地使用权过户给严启纯；在严启纯未满18周岁前，郭志梅、严松以及严启纯不得抵押、变卖、转让本案所涉房产；严松享有该房屋居住权。以上事实，有民事调解书、执行裁定书、EMS邮政快递查询信息、离婚协议书、不动产登记簿查询记录及本院开庭笔录等在卷佐证。审理中，程兴明称，其于2016年9月承接金点居公司的家居装饰工程项目。本院认为，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，因郭志梅未履行与严松的离婚协议，严启纯在案涉房屋被查封前已通过诉讼，取得了郭志梅与严松协助其在年满18周岁之日后一个月内将案涉房屋过户的民事调解书，且在程兴明对郭志梅的债权形成之前；根据（2011）亭兴民初字第0129号民事调解书，严启纯对案涉房屋未办理权属转移登记亦无过错。综上，严启纯对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告程兴明的诉讼请求。案件受理费3053元、公告费600元，合计人民币3653元，由原告程兴明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  周 宏审 判 员  陈建军人民陪审员  宓素英二〇二一年四月二日法官 助理  孙文科书 记 员  周诗韵