贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初802号 原告：王庭艳，女，汉族，1985年10月14日生，住织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：常钊，即本案原告，王庭艳之夫。 原告：常钊，男，汉族，1988年3月10日生，住织金县。 二原告委托诉讼代理人（特别授权）：王婷，贵州惟志勤律师事务所律师。 被告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，地址：绮陌街道三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号，统一社会信用代码：91520524067748929k。 法定代表人：陈德加，该公司董事长。 委托诉讼代理人（一般代理）：吴永阁，贵州阁福律师事务所律师。 原告常钊、王庭艳与被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称半岛公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常钊及其与原告王庭艳的委托诉讼代理人王婷、被告半岛公司的委托诉讼代理人吴永阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常钊、王庭艳向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向二原告支付自2016年7月1日起至实际交付办理半岛××区××单元××号商品房产权转移登记手续止的违约金（违约金计算方式为：以347596元为基数，自2016年7月1日起每天按十万分之一计算支付至实际办理完毕商品房转移登记手续之屋止）；2、请求判决被告于判决生效后十日内向二原告交付涉案房屋的产权登记手续；3、请求判决被告于判决生效后十日内开具发票给而二原告收执；4、案件的诉讼费由被告负担。事实及理由:原、被告于2015年7月15日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于半岛××区××单元××号的房屋，该套房屋的建筑面积为121.94平方米，双方约定总房价款为347596元；该合同的第八章房屋登记第二十二条第三款第一项约定，被告承诺于2016年7月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。第二项约定，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的五万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）.....（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。在2016年7月1日前，被告已逾期未按照双方签订的《商品房买卖合同》履行，已经损害了二原告的合法权益。为维护原告的合法权利，特提起诉讼。 被告半岛公司辩称，根据双方签订的合同第22条第4款的约定“买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记”，需要原告提供相关资料才能办理原告的房屋不动产证书，因原告未按合同的约定及时提供相关资料，并未委托被告办理相关权属转移登记，这是导致本案逾期办理房屋产权证的根本原因，原告存在先违约，被告逾期交付产权证的责任在于原告没有及时委托并提供相关资料，所以被告不承担违约责任。现在原告已办理了整栋的房产证。综上，请求驳回原告对被告的全部诉讼请求。 经审理查明：2015年7月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买被告开发的位于织金县XXX单元4层03号房屋,购房面积为121.94平方米，总价款为347596元；被告承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告；若被告不能在前述约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，应向原告承担违约责任（违约责任为：1、约定日期起60日内,被告未交付办理商品房转移登记有关文书的,按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后,被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，若原告不退房,被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向原告支付房价款十万分之一的违约金）。同时，双方约定由原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，但被告至今未向原告交付合同约定的办理商品房转移登记的有关文书，原告为此诉至本院。诉讼中，为查明相关案件事实，本院依职权向织金县不动产登记局查询关于半岛温泉办证情况，该局作出的查询证明载明：贵州半岛温泉房地产开发有限公司开发建设的半岛温泉小区2区1栋、4栋、6栋、7栋，1区2栋、3栋已办理栋的不动产权证书，符合不动产登记条件。 认定上述案件事实的证据有：原告、被告的陈述；原告提交的原告与被告签订的《商品房买卖合同》、收款收据、《个人住房（商业用房）借款合同》，被告提交的原告与被告签订的《商品房买卖合同》；本院依职权向织金县不动产登记局调取的查询证明在卷证实，并经庭审质证核实，采纳作为本案证据使用。对于被告提交的打印公告照片6张，因原告不认可，被告未提供其他证据佐证，不采纳作为本案证据使用。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的相关规定，合法有效，应受法律保护，双方应按照合同约定各自履行义务。原告按合同约定支付完毕购房款后，被告亦应按合同约定向原告交付办理的商品房转移登记相关文书，但被告至今未向原告交付相关文书已构成违约，其应按合同约定承担相应的违约责任。 关于原告主张的被告应支付的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金。根据双方签订的合同约定，被告承诺于2016年7月1日前取得涉案商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若自约定日期起60日内未交付的,按已付购房款的万分之一向原告支付违约金，若自约定日期起60日后仍不能交付，原告不退房的,被告自约定日期至实际交付相关文书之日止按日向原告支付房价款十万分之一的违约金。本案，被告自承诺定于2016年7月1日前办理并交付商品房转移登记相关文书给原告至今，已超过60日，而原告不选择退房，故原告主张的违约金应以支付的购房款347596元为基数，按日十万分之一的标准予以计算，自逾期交付相关文书即2016年7月2日起计算至交付相关文书之日止的违约金。对被告提出双方合同约定原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记相关文书，系原告未提供相关材料，且其在取得整栋不动产权证书后不应承担违约责任的答辩意见，因双方签订的合同对原告提交相关材料的时间未提供约定，且被告未提供充分证据证实其已通知原告，办理栋的不动产权属登记不等于其已履行完毕合同义务，故对被告的答辩意见不予采纳。 关于商品房销售发票的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽未约定被告出具购房发票的时间，但原告已依约付清商品房全部房款，被告应开具相应款额的统一销售发票，原告要求被告开具商品房销售发票于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告交付办理涉案商品房转移登记的相关文书。依据织金县不动产登记局向本院作出的查询证明可知，被告开发的半岛温泉1区2栋已办理栋的不动产权证书，现已具备向原告交付其涉案商品房转移登记的相关文书的条件，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告常钊、王庭艳从2016年7月2日至交付原告常钊、王庭艳房产证之日止的违约金（违约金以347596元为基数，按日利率十万分之一计算）； 二、限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内开具商品房销售发票交原告常钊、王庭艳收执； 三、被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告常钊、王庭艳办理房屋产权登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  彭慧菊 二〇二一年四月二十日 书记员  岳廷娟