成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1751号 原告：罗纯戎，女，1978年7月11日出生，藏族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：罗纯涛，女，1969年2月25日出生，藏族，住成都市双流区，系罗纯戎的姐姐。 被告：李美祥，男，1956年12月12日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：吕玉清，女，1958年3月10日出生，汉族，住成都市双流区。 第三人：成都艾佳房地产开发有限公司，住所地：成都市双流区东升街道三强北路二段36号。 法定代表人：卢志洪。 原告罗纯戎与被告李美祥、吕玉清、第三人成都艾佳房地产开发有限公司（以下简称：艾佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗纯戎的委托诉讼代理人罗纯涛到庭参加诉讼，被告李美祥、吕玉清、第三人艾佳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。现已审理终结。 罗纯戎向本院提出诉讼请求：判令李美祥、吕玉清、艾佳公司立即办理并交付不动产证给罗纯戎（房屋位置：双流区东升街道××·××层××号），并承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月23日，罗纯戎从李美祥、吕玉清处购买了艾佳上邸×栋×层×号住房一套，买房后，罗纯戎取得成都市双流区房管局颁发的房产证。自取得房产证至今，李美祥二人及艾佳公司均无法办理不动产权证，并以种种理由拖延。请求法院支持诉讼请求。 李美祥、吕玉清提交书面答辩状称：1.我们完全同意办理双流区东升藏卫路南二段519号艾佳上邸×栋×单元×楼×号的不动产权证，也愿意做好办证的配合工作。2.这套住房这些年来没有办理不动产权证，其原因不是我们不办理，而是开发商没有给我们办证。 艾佳公司未作陈述。 本院经审理后认定事实如下： 李美祥、吕玉清向艾佳公司购买了其开发的位于双流县，双方签订了商品房买卖合同，艾佳公司已将房屋所有权转移登记至李美祥二人名下，办理了房屋所有权证，登记时间为2010年6月3日。此后，艾佳公司一直未为李美祥二人办理上述房屋的分户国有土地使用权证。 2014年1月23日，李美祥、吕玉清与罗纯戎、双流县智凌房屋中介部（居间方）签订了《双流县存量房买卖合同》，将上述房屋出售给罗纯戎，房屋成交价格为481278元，并约定双方至房管部门办理房屋产权交易过户手续等等。此后，罗纯戎已付清全部房款，双方向双流县房管局申请办理了上述房屋的房屋所有权转移登记，登记时间为2014年1月23日，所有权人变更登记为罗纯戎，房屋登记地址：东升街道××·××层××号，证书编号：监证1296561。 又查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施，2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，通知自2016年10月30日9:00起至2016年11月3日17:00止，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记簿证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》。此后，艾佳公司一直未协助李美祥、吕玉清、罗纯戎办理上述房屋的不动产权证书。截止2021年4月20日，案涉房屋无抵押、查封等限制登记信息。 在本院审理其它业主起诉艾佳公司办理不动产权证的商品房买卖合同纠纷案中，本院向成都市双流区不动产登记中心发函调查该小区房屋是否具备办理不动产权证书的条件，该中心于2020年9月24日回复：“艾佳·上邸”开发公司未申请办理土地竣工验收手续，导致业主无法正常办理不动产权证，但该中心可依据法院的生效法律文书为业主办理不动产权证。 上述事实，有双流县存量房买卖合同、房屋所有权证、房屋信息摘要3、个人住房信息查询记录、网签合同信息查询记录、税收缴款书、四川省政府非税收入通用票据、不动产登记中心在本院送达回证上签注的回函、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。 本院认为，罗纯戎诉称李美祥二人、艾佳公司未办理不动产权证的事实发生在我国民法典实施以前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用当时的法律规定。 本案中，就案涉房屋的买卖交易，存在两个合同关系，艾佳公司与李美祥、吕玉清签订了商品房买卖合同，将房屋卖给李美祥二人，李美祥、吕玉清又与罗纯戎签订了存量房买卖合同，将房屋卖给罗纯戎，各方当事人签订的上述两份合同，均是当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，均合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。作为房屋出卖方，协助购房人办理房屋的产权转移登记，是其基本合同义务。根据合同签订时我国的产权登记制度，房屋的产权登记包括房屋所有权登记及国有土地使用权登记。合同履行中，艾佳公司仅协助李美祥二人办理了案涉房屋的房屋所有权转移登记，并未协助其办理房屋的分户国有土地使用权转移登记，有违约行为，应承担继续履行合同的违约责任。李美祥二人也仅为罗纯戎办理了房屋所有权转移登记，并未协助其办理房屋的分户国有土地使用权转移登记，未完全履行合同义务，应继续履行合同。 因办理房屋不动产权证是行政机关的行政管理职权范围，李美祥二人、艾佳公司并不能自行办理此证，罗纯戎要求其办理不动产权证的请求有误。在《不动产登记暂行条例》实施后，我国实行了“两证合一”的不动产登记制度，行政管理机关不再单独办理房屋的国有土地使用权证，而是统一办理不动产权证，故李美祥二人、艾佳公司现在应继续履行的合同义务，是协助购房人办理房屋的不动产权证。李美祥二人与艾佳公司签订了买卖合同，根据合同相对性，要求艾佳公司协助办理不动产权证的权利主体原来为李美祥、吕玉清。由于李美祥二人已实际将房屋出售给罗纯戎，也将房屋所有权转移登记至罗纯戎名下，罗纯戎已依据其与李美祥二人的交易行为已实际取得了案涉房屋的所有权，李美祥二人实际上已不再是案涉房屋的产权人，如艾佳公司再将不动产权转移至李美祥二人名下，与房屋的真实权属状况不符，也不利于购房人罗纯戎合法权益的保护。本院认为，在艾佳公司尚未履行完毕办理所售房产的产权转移登记手续的情况下，李美祥二人将案涉房屋出售给罗纯戎，实际应视为李美祥二人将其在商品房买卖合同中应享有的办理案涉房屋的产权转移登记的合同权利转让给了罗纯戎，这种让与行为虽然未通知艾佳公司，但并不损害艾佳公司的合法权益。鉴于艾佳公司、李美祥二人依据房屋买卖合同均已取得购房款项，享受了出售房屋的全部利益，依据原《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵行公平原则确定各方的权利和义务”之规定，根据公民的权利义务相一致的原则，已支付全部对价的购房人罗纯戎理应享有取得案涉房屋全部权属的权利。故李美祥二人及艾佳公司应协助罗纯戎办理案涉房屋的不动产权证。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 李美祥、吕玉清及成都艾佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助罗纯戎办理位于成都市双流区房屋的不动产权证。 案件受理费50元，由成都艾佳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二一年四月二十九日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶