广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初2114号原告：广州市荔富物业投资有限公司，住所地广州市增城区新塘镇荔新十一路1号荔富广场首层、二层、三层）。法定代表人：罗先福。被告：彭跃光，男，1981年7月15日出生，汉族，住湖南省道县。原告广州市荔富物业投资有限公司诉被告彭跃光房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市荔富物业投资有限公司的法定代表人罗先福，以及被告彭跃光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔富物业投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年7月24日签订的《租赁合同》；二、被告清空商铺物品恢复原状；三、被告向原告支付拖欠的租金、电费、管理费、节庆费及滞纳金合计184704元；四、原告无须返还保证金9000元给被告；五、被告向原告支付违约金27000元；六、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年7月24日，原被告签订《租赁合同》，被告自2020年2月起未支付租金及水电费、管理费等，为维护原告合法权益故诉至法院，请求判令所请。被告彭跃光辩称：被告在2020年10月向原告提出解除合同。被告没有清空商铺，没有交还商铺给原告。原告大概在2020年10月停了涉案商铺的水电，停电后被告就没有回去经营。10月之前的欠租情况，被告与原告有协商免除2020年2月及3月的租金，其他月份有交过部分租金。有交过10月之前部分的水电费。2020年6月至10月的管理费欠费情况与原告所列的明细情况一致。原告已交纳2019年8月至2020年7月的节庆费，而2020年至2021年的节庆费未满一年，按每月100元计算被告应交纳8月至10月节庆费共300元。店铺是开放式的，没有钥匙，原告可以去清空店铺。被告有向原告提出过押金以及店铺内的物品抵扣租金。因租金问题，原告强行停电，被告没法经营，不同意承担违约金。被告就租金缴纳一直有与原告协商。经审理查明：2019年7月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》，载明“序言一、甲方同意将位于广州市荔富广场1层A-17号经营场地出租给乙方使用。乙方作为米奇童装业态的专业经营商，同意承租租赁场所。二、甲乙双方确认，1、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年……第三条3.1租赁期限为3个租约年，2019年8月1日至2022年7月31日止，……第七条……7.2第一至第二个租约年的月租金标准为4500元/月；从第二个租约年（含）起，每一个租约年的租金（含管理费）标准在上一个租约年标准的基础上递增8%。水5元/1方，电1.5元1度……节庆费1200元/年。……7.3.1乙方应按月支付租金，由乙方在每月的5日前支付当月的租金。……第八条8.1乙方应在本合同签署后，向甲方交纳9000元履约保证金。……8.2.1在乙方未按约定履行付款义务违反本合同其他任何条款时，甲方可以扣取全部部分保证金；可供扣取的保证金数额不以填补乙方欠交的费用（含滞纳金）、违约金应赔偿之损失的，乙方应依约担相应付款赔偿损失之任。……第十条……10.2乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金管理费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3%的滞纳金，延迟缴纳租金、水电费、管理费超过15日，甲方有权停止供应水电。10.3乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或管理费用或水电费或其他应付费用超过30日，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。……第十八条……18.14租赁期限内，甲乙双方任何一方违反合同约定，导致合同不能继续履行的，违约责任方必须赔偿另外一方6个月的租金作为违约金。……第十九条……19.1.4如在交还期届满后，乙方未交乙方所有物品搬离的，视为乙方放弃对该租赁场所内乙方物品的所有权，甲方有权依法处理，……”。2021年1月27日，本院立案受理本案。2021年2月6日，本院向被告送达起诉状副本。在本案的审理过程中，一、原告表示涉案商铺所在的商场有办理报批报建，其为此出示一份《建设工程规划许可证》，该证载明“建设单位增城市广英纺织实业有限公司建设位置新塘镇沙埔巷口村南街社李园（土名）”。二、原告陈述以下，（一）第三项诉讼请求的金额详见其自制明细表，明细表载明，2020年2月至11月的欠付租金为，2月租金4500元、3月租金2250元、4月租金1350元、5月租金1326元，6月至7月的每月租金4500元，8月至11月的每月租金4860元；2020年5月至11月欠付电费总额为2635元；2020年5月至11月欠付管理费为600元（每月100元）；节庆费1200元（对应的是2020年8月至2021年7月）；滞纳金是以每月欠付租金，按每日3%计至2020年11月3日。原告表示，上述款项184704元中已将被告缴纳的保证金9000元予以了抵扣。（二）第五项诉讼请求的依据是合同第18.14条，按4500元/月计算6个月。（三）被告承租商铺是用于经营童装童鞋，涉案商铺是开放的，没有钥匙，但有帘子遮挡，店铺现状存放有童鞋、货柜等物品。被告从2020年11月起没有经营商铺，在此以前都有打开帘子开灯经营。原告每个月都有派人到商铺发缴费单催收租金。（四）被告从未向原告提出过解除合同，被告也没有向原告提出用店铺内的物品抵扣租金。（五）由于被告没有交租，原告确实在2020年10月停了一天水电，但在第二天就恢复了水电。原告对于商铺自2020年12月起的租金管理费水电费等相关费用不要求被告支付，也不另案主张。（六）庭后提交一份《通知》，内容为对涉案商场内的商铺予以全免2020年2月一个月租金。三、关于电费。原告表示，涉案商铺有独立的电表，依据合同7.2条约定按每度1.5元计算电费。被告抗辩缴纳了部分水电费，其所缴纳的费用是2020年6月以前的水电费用，并不在原告在本案中主张的电费范围内。原告为此出示手机支付宝电费缴费记录，表示其已经缴纳了涉案商铺所在的商铺在2020年6月至12月的电费。本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。原告与被告于2019年7月24日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。签订合同后，原告依约交付商铺给被告使用，被告未按时支付租金等费用，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”，原告主张解除《租赁合同》，被告清空涉案商铺，依据充分，本院予以支持，起诉状副本于2021年2月6日送达给被告，因此双方的《租赁合同》于2021年2月6日解除。关于保证金。按《租赁合同》第8.2.1条的约定，被告所缴纳的保证金实际为预付款的性质，且原告在庭上亦明确其第三项诉讼请求的金额已扣除了保证金9000元，因此原告主张没收保证金9000元，缺乏依据，本院不予支持。关于租金、管理费、电费、节庆费以及滞纳金。结合相关法律规定和合同约定，因被告违约，现原告要求支付租金、管理费、电费、节庆费以及滞纳金的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。基于疫情原因原告给予涉案商场租户免除了2020年2月租金的优惠措施，而本案商铺位于涉案商场内，因此原告对于被告的商铺亦应免除2020年2月的租金。如上文所述，被告已缴纳的保证金应予以抵扣部分欠付租金，经核算，被告应付2020年3月至11月的租金24366元（33366元-9000元），应付2020年6月至11月的电费2635元、管理费600元。至于节庆费。原告自述被告应缴纳的是2020年8月至2021年7月的节庆费，本院结合被告实际使用涉案商铺的情况，酌定被告应支付节庆费400元。至于滞纳金。经核算，被告欠付的租金与保证金抵扣后，被告应缴纳的2020年6月租金为426元，7月的每月租金4500元，8月至11月的每月租金4860元，因原告主张滞纳金计至2020年11月3日止，故滞纳金为以6月至10月的欠付租金（2020年6月租金426元，7月的每月租金4500元，8月至10月的每月租金4860元）为本金，分别从每月的6日起按日3%计至2020年11月3日止，每月滞纳金以当月欠付租金为限，滞纳金以19506元为限。至于原告主张的违约金27000元。原告现未有证据证实上述已予以支持的滞纳金未足以弥补其因被告违约所造成的损失，因此其该诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十条第一款、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州市荔富物业投资有限公司和被告彭跃光签订的《租赁合同》于2021年2月6日解除；二、被告彭跃光于本判决发生法律效力之日起三十日内清空《租赁合同》记载的广州市荔富广场1层A-17号商铺；三、被告彭跃光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市荔富物业投资有限公司支付租金24366元、电费2635元、管理费600元、节庆费400元；四、被告彭跃光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市荔富物业投资有限公司支付滞纳金[滞纳金以每月欠付租金（2020年6月租金426元，7月租金4500元，8月至10月的每月租金4860元）为本金，从每月的6日起按日3%计至2020年11月3日止，每月滞纳金以当月欠付租金为限，滞纳金总数以19506元为限]；五、驳回原告广州市荔富物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元，由原告广州市荔富物业投资有限公司负担640元，被告彭跃光负担1665元（在本判决发生法律效力之日起十日内本院缴纳该费用）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇二一年四月二十六日书记员  赵洁玲