山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0687民初1722号 原告：刘淑国，男，1967年2月12日出生，汉族，住烟台市莱山区。 委托诉讼代理人：于欣，山东智恩律师事务所律师。 被告：程存福，男，1973年12月27日出生，汉族，住海阳市。 被告：马芹华，女，1973年11月5日出生，汉族，住海阳市。 被告：程洋，男，2001年8月23日出生，汉族，住海阳市。 原告刘淑国与被告程存福、马芹华、程洋确认合同无效纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑国的委托诉讼代理人于欣、被告程存福、马芹华、程洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淑国向本院提出诉讼请求：1.确认被告程存福与程洋于2019年10月22日签订的针对烟台市莱山区(房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号)的房屋的《买卖合同》无效；2.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：原告与被告程存福、被告马芹华民间借贷纠纷一案经海阳市人民法院审理并作出（2015）海民初字第376号民事判决书，因被告未履行判决书确认的付款义务，海阳市人民法院于2015年10月9日向被告发出执行通知书，责令其履行民事判决书所确认的付款义务，但被告仍未履行，后海阳市人民法院将该案中查封的被告程存福所有的位于莱山区(房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号)的房屋进行拍卖，后原告在第一次拍卖以325017元的价格买受，海阳市人民法院遂于2016年11月23日作出（2015）海执字第2198号-恢1-1号执行裁定书，裁定涉案房屋归原告所有，原告可持该裁定书到有关管理部门办理过户登记手续。 因涉案房屋被程存福抵押于莱山区某银行，故原告无法在执行裁定书出具后及时办理过户，后原告意外得知，被告程存福已与其子程洋虚构买卖关系，将涉案房屋过户至被告程洋名下，且如今被告马芹华与程洋的户籍已迁入涉案房屋。原告认为，被告程存福与其子恶意串通，将本属于原告的房屋擅自以买卖形式过户至其子名下，以此方式逃避债务，损害原告的合法权益，该买卖合同应系无效合同，涉案房屋所有权仍归属于原告，三被告应及时返还房屋，配合原告办理过户。 被告程存福辩称，我在海阳法院执行后，得知房屋被拍卖，我与原告有口头协议，约定我把欠款给刘淑国，原告不办理房屋过户，在这期间正好我用钱，我就于2019年10月份把房子卖给程洋，而且走的正常合法买卖手续，因为欠银行贷款，所以我把卖房钱还银行贷款了，现银行贷款全部还清。后来我又与刘淑国协商，被骗的钱追回来，立即付款给原告，我认为我和程洋之间的房屋买卖合同是合法的。 被告马芹华辩称，同程存福意见一致。 被告程洋辩称，这个房子是用我自己挣得钱买的，我当时买该房时不知道这个房子有抵押拍卖等情形，我是在房管局通过正当程序买的这个房子，我认为房屋买卖合同有效。现在这个房子已经被查封了，我要维护我的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告程存福与被告马芹华系夫妻关系，被告程洋系被告程存福与被告马芹华之子。原告刘淑国于2015年曾因民间借贷纠纷一案起诉被告程存福、马芹华，本院于2015年7月7日作出（2015）海东民初字第376号民事判决：“被告程存福、马芹华于本判决生效后十日内付给原告刘淑国借款本息525000元”。该判决生效履行期满后，因被告程存福、马芹华未履行判决载明的还款义务，原告向本院申请强制执行，经本院委托山东誉华恒信资产评估事务所对被执行人程存福所有的位于莱山区(房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号)的房屋即本案涉案房屋进行评估，评估价值为325017元。本院将该房产交山东同亨拍卖有限公司拍卖，最终原告于2016年11月15日以325017元的价格买受该涉案房屋。本院于2016年11月23日作出（2015）海执字第2198号-恢1-1号执行裁定书，裁定：“一、莱山区楼房（房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号）归买受人申请执行人刘淑国（居民身份证号码：）所有。二、买受人刘淑国可持本裁定书到有关管理部门办理过户登记手续。” 2019年10月22日，被告程存福与被告程洋签订了《买卖合同》，被告程存福将本案涉案房屋以50万元的价格售卖给被告程洋，该《买卖合同》约定：“甲方程存福乙方程洋一、甲方自愿将坐落在莱山区，用途为住宅的不动产（以下简称该不动产）壹套（房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号，建筑面积为65.66平方米，土地证号：烟国用（2007）第30182号）出售给乙方，乙方对该不动产已做充分了解，自愿购买该不动产。二、甲、乙双方议定该不动产价格为人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元整）……四、双方同意于2019年10月23日由甲方将该不动产交付乙方。五、双方于2019年10月22日前携带有关材料共同到烟台市莱山区不动产登记中心申请办理产权登记过户手续。双方所缴税费由乙方承担……”2019年10月24日，被告程存福将涉案房屋过户到被告程洋名下，办理了权利人为程洋的鲁(2019)烟台市莱不动产权第0017831号不动产权证。 对双方当事人有异议的事实，本院认定如下：原告主张，房屋不办理过户的原因是因为涉案房屋抵押在中国农业银行烟台市莱山区支行，在抵押未解除的情况下，原告无法办理过户。被告程存福称，房屋在银行抵押状态也可以过户，未办理过户的原因是房屋被拍卖给原告后，被告程存福与原告达成口头协议，约定程存福把（2015）海东民初字第376号案的欠款付给原告刘淑国，原告不办理房屋过户手续。被告程存福认为涉案房屋仍是属于被告所有，所以就将该房屋卖给被告程洋。但被告程存福没有提交证据证明其曾经与原告达成过口头协议。 被告为其主张提交1、购房发票复印件2页；2、契税收据联复印件2页，证明被告程洋通过正当手续购买的涉案房屋，并办理过户；3、买卖合同复印件；4、不动产权证复印件。经质证，原告对证据1、2的真实性无法确认，需要被告提供原件予以核对，即便该证据是真实的，该部分证据也仅能显示程存福与程洋之间做出了房屋买卖程序上的行为，并不能代表二被告是出于真实的房屋买卖交易，房管局对于房屋过户的办理手续仅是进行形式审查，并非实质审查，所以该部分证据并不能证明被告程存福与被告程洋之间的真实意思表示。原告要求被告提交房屋交易价款的银行流水，以及程洋的工作证明或工作记录来证明程洋具有一次性花费50万元购买涉案房屋的能力，毕竟程洋在房屋买卖时只有18周岁左右。原告对证据3、4的真实性无异议，被告提交的证据3同样系莱山区房管局的查档件，从该点可以看出二被告之间的交易不符合房屋买卖的交易习惯，二被告均未保存房屋买卖合同的原件。 被告程洋主张，其初中在新元中学上到七年级就辍学了，辍学之后于2019年10月份在辛安镇上开了一个家具店，2018年在鲁东大学校内经营了一个水果店，经营到2020年6月份，现在在鲁东大学还有一个零食店。其自己的收入足以购买一套50万的房子。其购买涉案房屋时支付了一部分现金，其它的转账支付，且已经办理了过户手续，登记在程洋名下。现在被告程洋没有结婚，独自居住在涉案房屋中。 被告马芹华主张，其和程洋的户口簿上登记的地址是涉案房屋的地址。被告程存福、马芹华现在居住在海阳市肉联厂家属楼2号楼3单元301号。 原告主张，第一，在海阳法院的执行裁定下达后，原告曾去莱山区房管局要求办理过户，但是得知房屋被抵押，然后就一直等待到了2020年3月份，原告再去莱山区房管局了解房屋情况时，得知房屋被过户至他人名下。后原告委托代理人向莱山区房管局落实涉案房屋于2007年2月5日抵押于中国农业银行烟台市莱山区支行，于2019年10月23日办理解押；第二，关于程洋的居住地问题，原告起诉时以被告程洋的户籍所在地即涉案房屋所在地莱山区法院起诉，但被告程洋同样提起管辖权异议申请书，声明其居住在海阳市肉联厂家属楼2号楼3单元301号，并提交了相关部门盖章的居住证明，因此将本案移送至海阳法院，现程洋庭审所述与其提交的证据不符，原告认为应以相关部门盖章的居住证明为准，即程洋居住在海阳市肉联厂家属楼2号楼3单元301号而非涉案房屋。 关于被告程存福与被告程洋之间的买卖是否出于善意。原告主张，1、被告程洋与程存福系父子关系，原告与程存福、马芹华之间的债权债务关系自2014年发生，期间经过多次法院判决、裁定、查封、拍卖，被告马芹华与程洋作为程存福的直系亲属同时债务高达50余万元，程洋不可能不知道涉案房屋的相关纠纷。2、涉案房屋2019年10月23日被办理解押，而程存福与程洋的房屋买卖合同签订于2019年10月22日，不动产权证的下发时间为2019年10月24日，可见该房屋没有任何的空隙和间隙让原告得知其权利被侵害，同时在程存福明知涉案房屋已归属于原告的情形下，仍分秒必争的将房屋过户至其子名下，其目的显然并非善意。3、程洋与马芹华的户籍均迁至涉案房屋唯独程存福户籍没有迁入，且据马芹华所称，其并未在涉案房屋居住，故原告怀疑程存福刻意避嫌，未将自己的户籍迁入以免陷入房屋纠纷。4、据程洋所述，其有能力购买住宅房屋，但为何购买其父母的房屋，未作出合理说明，而通过其年龄在正常情况下，是不具备购买房屋的能力的。 被告程存福主张，其和马芹华虽然是夫妻关系，但是二人一直没有同时在一起商量过事情，他们家一直是个人挣钱个人花。马芹华和程洋的户口一直在一起，从来没有和程存福的户口在一起过。被告程洋称，刘淑国和程存福的经济纠纷和其没有任何关系，其不知情，刘淑国申请法院查封其房子已经损害到其利益，请求法院把其房子解封。被告马芹华称，其对程存福借钱的事情不知情，对之前法院查封的事情也不清楚。 原告于2020年9月15日向烟台市莱山区人民法院申请诉前保全，莱山区人民法院于2020年9月18日作出（2020）鲁0613财保101号民事裁定书，裁定：查封被申请人程洋名下位于烟台市莱山区产。后因被告提出管辖权异议，该案于2021年3月2日移送本院。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中的涉案房屋于2016年11月15日由本院作出（2015）海执字第2198号-恢1-1号执行裁定书，裁定涉案房屋归刘淑国所有。被告程存福于2019年10月22日与其子程洋签订《买卖合同》，合同约定以50万元将涉案房屋出卖给程洋，并办理了过户登记手续。原告主张，（2015）海执字第2198号-恢1-1号执行裁定书下达后房屋不办理过户的原因是因为涉案房屋抵押在中国农业银行烟台市莱山区支行，在抵押未解除的情况下，原告无法办理过户。被告称，未办理过户的原因是执行后与原告达成口头协议，约定被告程存福把（2015）海东民初字第376号案的欠款付给原告刘淑国，原告不办理房屋过户手续。原告对该口头协议不认可且被告没有证据证明其曾经与原告达成过口头协议。因此被告主张其与原告达成过口头协议，证据不足，本院不予认定。 本案争议的焦点是被告程存福与被告程洋之间的《买卖合同》是否为恶意串通，损害原告的合法权益。被告程存福主张，其是通过合法买卖手续将涉案房屋卖给程洋，该买卖合同合法有效。被告程洋称，涉案房屋是用自己的钱买的，其对程存福和刘淑国之间的民间借贷纠纷并不知情，也不知道涉案房屋有抵押拍卖等情形。本院认为，被告程存福明知涉案房屋已经由法院拍卖裁定归原告所有，却仍然将涉案房屋出卖给其子程洋，被告程存福的出卖目的已经构成恶意。被告程存福和程洋之间的买卖关系，即使是按照正常的购房程序办理的房屋买卖及过户，也无法证实其买卖的目的是出于善意。 被告程洋主张其对涉案房屋被拍卖一事并不知情，但被告程存福与程洋系父子关系，原告与被告程存福、马芹华之间的民间借贷纠纷一案发生于2015年，根据常理，被告马芹华与被告程洋作为程存福的直系亲属，理应知道涉案房屋被拍卖的事实，被告程洋主张其对涉案房屋已被拍卖一事不知情，与常理不符，且被告程洋没有证据证实其主张，因此本院对其主张不予认定。购房时被告程洋年仅18周岁，通常情况下，该年龄不具备购买50万元房屋的能力，即使如被告程洋所说其具备该能力，并支付了50万元，也不能排除其购买涉案房屋的目的是善意的。因此，被告程洋主张其购买涉案房屋是善意的，证据不足，本院不予认定。 综上，被告程存福与马芹华系夫妻关系，被告程存福与程洋系父子关系，被告程存福在明知房屋已经被本院拍卖给原告刘淑国的情况下，将涉案房屋出卖给其子程洋，根据正常的家庭关系和社会常理，被告程洋理应对涉案房屋的已被拍卖的情况知情，且被告没有充足的证据证明其购买涉案房屋是善意的。被告程存福将已经由法院裁定给原告的房屋出卖给被告程洋，损害了原告的合法权益，符合《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效的法定情形。因此，被告程存福与被告程洋签订的《买卖合同》无效。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一百五十五条之规定，判决如下： 被告程存福与被告程洋于2019年10月22日签订的关于烟台市莱山区(房屋所有权证号：烟房权证莱字第××号)房屋的《买卖合同》无效。 案件受理费减半收取计50元、保全费3770元，由被告程存福、马芹华、程洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。 审判员  于冬梅 二〇二一年四月二十六日 书记员  张 慧