广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初17945号原告：深圳科甲技术有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：张树权，总经理。委托诉讼代理人：刘骥，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭昱昕，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：深圳前海租宝网络科技有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。法定代表人：宋思聪。委托诉讼代理人：罗庆虞，广东广和律师事务所律师。原告深圳科甲技术有限公司诉被告深圳前海租宝网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘骥、郭昱昕及被告的委托诉讼代理人罗庆虞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳科甲技术有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还2020年3月27日至2020年3月31日的租金、管理费和空调费，共计人民币9117.7元；2、请求依法判令被告向原告赔偿因其断电、非法解除《房屋租赁合同》造成的损失人民币27000元；3、请求依法确认原被告双方《房屋租赁合同》已于2020年4月4日解除；4、请求依法判令被告向原告双倍返还租赁保证金人民币429973.56元；5、请求依法判令被告向原告赔偿因其非法占有原告家具造成的损失人民币120000元，非法占有服务器路由机箱造成的损失（暂计至2020年5月27日，损失为人民币2585.01元），非法占有震旦打印机造成的损失（暂计至2020年5月27日，损失为人民币1590元），以及非法占有摄像头、门禁智能系统造成的损失人民币9624元，共计人民币133799.01元；6、请求依法判令被告向原告返还其非法占有的原告的财产，如不能返还，被告向原告赔偿损失人民币725388.86元，7、请求依法判令被告承担本案的诉讼费、律师费等费用。以上合计（除第7项诉讼请求外）1325279.13元。事实和理由：2019年7月23日原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），由被告将位于深圳市南山区的房屋出租给原告，原告于2019年8月14日向被告支付租赁保证金人民币414973.58元。2020年2月28日，原告与被告协商一致部分解除租赁合同，即自2020年3月1日起原告不再租赁XXXX室房屋，仅租赁XXXY室房屋。同日，因疫情缘故，中小企业面临巨大压力，原告于2月20日才被准许复工，深圳市政府和国资委陆续出台《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》、《深圳市国资委关于全面贯彻落实＜深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施＞的通知》等政策文件，要求和倡导国企减免物业租金，飞亚达精密科技股份有限公司作为国企，开展对飞亚达科技大厦租户免租事宜，被告亦同意免除原告上述XXXX、XXXY室房屋2月租金。2020年3月18日，被告突然反口不承认已免除XXXX、XXXY室2月租金。原告认为，首先被告违反诚实信用原则，其次疫情下南山区企业复工须按照《南山区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室关于实施企业复产复工报备制度的通知》报备复核，备案通过后由飞亚达科技大厦物业办理出入证，然后方可复工。原告于2020年2月18日通过备案，2月20日申领出入证，2020年2月24日才正式复工，在此之前租赁合同无法履行，属于不可抗力，原告已及时通知被告。根据《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》第四条:“确因疫情或者政府及有关部门采取疫情防控措施（以下简称疫情或者防控措施〕影响导致合同不能履行，当事人主张适用不可抗力并请求部分或者全部免除责任的,应结合疫情发生时间、政府及有关部门采取的防控措施、合同履行受影响的程度、当事人是否及时履行了通知义务等因素综合判断,并依照民法总则第一百八十条、合同法第一百一十七条、第一百一十八条等规定处理”，原告不构成违约。但被告却在原告已支付3月租金的前提下，自2020年3月27日起对1701室实行断电。由于断电，原告自动门亦失效，无法正常开启。经原告多次催告，被告仍未恢复供电，更于2020年4月1日非法解除租赁合同，不予退还租赁保证金，并扣押XXXX室内原告财产。被告上述一系列举措，导致原告无法进行经营，已构成严重违约，根据《房屋租赁合伺》第十九条的约定：“出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失,1、向甲方请求损害赔偿，2、请求甲方双倍退还租赁保证金：......（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同”，原告于2020年4月4日向被告发出《通知函》解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行自勺ｌ根据履行情况和合同性质Ｉ当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和《房屋租赁合同》第十九条的约定，原告有权要求被告返还2020年3月27日至2020年3月31日的租金、管理费和空调费吗，以及双倍租赁保证金。同时，由于被告上述违约行为，造成原告于2020年3月23日完工的装修无法继续使用，原告须另外租赁、装修房屋办公，共计损失人民币27000元。原告有权要求被告赔偿。此外，被告在原告多次要求搬离财产的情况下仍私自扣押原告财产，已构成对原告财产权利的侵犯，造成：1、原告为了重启经营，不得不重新购置家具，损失人民币120000元；2、原告因服务器路由机箱被扣押无法注销宽带账户，暂计至2020年6月15日损失人民币2000元；3、原告无法退还租赁的震旦打印机，暂计至2020年6月15日，损失人民币1590元；4、原告须重新采购、安装摄像头、门禁智能系统，损失人民币9624元。共计人民币133799.01元。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，原告有权要求被告赔偿。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”和第三十七条，原告有权要求被告返还其非法占有的原告的其他财产，如不能返还，被告应向原告赔偿损失人民币727332.53元。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及签订合同的约定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，公正判决，支持原告全部诉讼请求。被告深圳前海租宝网络科技有限公司辩称:1、被答辩人深圳科甲技术有限公司所述情形与事实严重不符，其想借疫情企图混淆事实。（1）答辩人早已根本违约。（2）答辩人万元有权利通过没收被答辩人的租赁保证金保护自己的权益不受侵害，是合法有据。（3）答辩人没有非法侵占其财产和造成其损失。（4）答辩人并未以断电方式催缴租金；2、被答辩人深圳科甲技术有限公司的诉讼请求依法无据，请求依法驳回；3、被答辩人采取的保全措施严重损害了被答辩人的合法权益，答辩人保留追究被答辩人及担保人的法律责任的权利，并强烈要求法庭在查清事实的情况下今早予以解封，以免造成答辩人更大的损失。本案中，涉案的事实和依据，答辩人均未违反，造成纠纷都是因为被答辩人未依约履行疫情前就履行的义务，其早已根本违约，本纠纷就是答辩人想混淆视听企图借疫情掩盖自己的过错，想躲避自己的责任而已。综上代办人依约解除合同并没有不妥，更不存在非法解除，因此，被答辩人本案所述请求没有事实和法律依据，不应得到支持，应驳回其全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月23日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区的房屋（涉案房屋）出租给乙方使用；租赁面积为1200平方米；租赁房屋的月租金总额为110160元；乙方应于每月25日前向甲方交付下个月租金；乙方租用租赁房屋的期限自2019年07月25日起至2022年07月24日止；房屋用途为办公；合同签订后三日内，乙方需向甲方支付叁个月房屋租赁租金、管理费、空调使用费、空调维护费及固定15000元的水电费押金作为租赁保证金，即人民币总计414973.58元；甲方向乙方返还租赁保证金的条件为租赁期满乙方办理完退房、注册地址变更手续，且未拖欠租赁期间相关费用，且未损坏房屋结构及装修（正常损耗除外）；返还租赁保证金的方式及时间：结清所有费用并办理完退房手续收到乙方退还保证金的中请十五个工作日内转账至乙方指定账户；出现合作期期限未满乙方提前退出、乙方未支付房租、管理费和空调使用费、因乙方违约被合法解除等情形的，甲方可不予返还保证金；除本合同另有约定外，无论本合同因甲方任何原因终止或解除，甲方均应将保证金全额无息退还给乙方；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、空调费、公共公摊使用费；乙方拖欠租金达十五天以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达35000元以上的，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金；甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的，乙方可就因此造成的损失，向甲方请求损害赔偿、请求甲方双倍退还租赁保证金；除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）；合同终止后，乙方应于叁日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗出除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；及其它内容。同日，双方还签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：租赁期限为叁年（2019年07月25日至2022年07月24日)，自第贰个年度起单位计算面积租赁单价在上一年度单价基础上每年递增6%；乙方支付给甲方的租赁费、物业管理费、空调使用及维护费按照办公场地的计算面积计算。办公场地月度租赁费金额为人民币110160元，月度物业管理费、空调使用及维护费共计为人民币31164元；本合同有效期内，乙方需向甲方支付叁个月房屋租金、管理费、空调使用费、空调维护费及固定15000元的水电费押金作为租赁保证金，即人民币总计414973.58元；乙方每月25日前支付下月的租金；乙方已于2019年7月6日甲方支付定金人民币20000元，租赁合同及本协议签订后该笔定金自动转为租赁保证金，即乙方仅须支付总计394973.58元租赁保证金；以上租赁保证金和首月租金为人民币141324元合计人民币556297.58元应在租赁合同及本补充协议签订后（以在后签署时间为准）的三日内缴纳；甲、乙双方同意租赁房地产物业管理费标准为人民币12.00元／平方米/月；空调使用及维护费标准为人民币12.5元／平方米/月；电费按照1.0778元每千瓦时计算；公摊水费按照每吨4.9元计算；乙方承诺严格按本协议规定按时缴纳房屋租金、物业管理费及其它约定费用。逾期木交，每逾一日，甲方按逾期金额的千分之五收取滞纳金。如果乙方逾期交付上述费用5个自然日，除收取滞纳金外，甲方有权采取暂停水、电、空调等措施敦促乙方履行其应尽的义务，乙方对甲方的敦促行为表示同意并承担因此产生的后果，暂停水、电、空调等措施期间乙方仍应支付租金，若乙方欠缴租金等费用超过15个自然日，甲方有权单方解除租赁合同及本协议并不予退还租赁保证金；本协议终止后，如果乙方妥善履行下述（1)(2)约定，甲方于履行无误后的15个工作日内全额无息退还乙方所支付的租赁保证金：(1)乙方在整个租赁期限内遵守本协议以及其他由甲方和／或物业公司不时制订或修改的与公共区域、公共设施使用有关的规定（上述内容必须经乙方书面确认方对乙方有效），并已按时交还租赁房地产；(2)乙方支付了一切应付的租金、物业管理费和任何其他应付费用、违纳金、赔偿金，设施设备正常（属正常损耗的除外），并完成不再以租赁房地产为注册地址的变更登记手续，并签署完租赁合同解除书及结清承诺书等。若乙方未按时缴纳租金、物业管理费等其他应付费用、违约金、赔偿金的，则甲方有权优先将乙方提供的租赁保证金用以抵偿欠款，不足部分另行追索；及其它内容。2019年8月14日，被告向原告出具《收据》两张，分别载明收到原告交来飞亚达XXXX、XXXY室的租赁保证金399973.58元和水电押金15000元。原告向被告出具《退租函》，载明：2019年7月23日，我司与贵司签订《房屋租赁合同》，由贵司将位于深圳市南山区的房屋出租给我司，我司已按合同约定缴纳399973.58元租赁保证金及15000元。受疫情影响及成本控制考虑，我司将于2020年3月1日起不再租用位干深圳市南山区高新南一道2号飞亚达科技大厦XXXY室的房屋。希望贵司配合办理退房等手续，以上租赁保证金及水电押金按新签订的租赁合同及补充协议执行。为证明原告与被告于2020年2月28日协商一致部分解除租赁合同，即自2020年3月1日起原告不再租赁XXXY室房屋，仅租赁1701室房屋的事实，原告提交了3月、4月付款通知书及微信聊天记录为证。被告对该组证据的真实性、合法性无异议，被告还称，付款通知书恰恰证明原告4月份仍占有被告的XXXX房屋的事实。原告称，被告于2020年2月28日同意免除原告XXXX、XXXY室房屋2月租金，但却在2020年3月18日突然反口不承认已免除XXXX、XXXY室2月租金，对此其提交了微信聊天记录予以证明。被告对聊天记录的真实性、合法性无异议，但表示所有的微信聊天记录中均未能反映被告有同意免租的事实和证据，显示的都是被告向原告催收1月尾款，2月租金的记录，没有免租的任何信息。原告还称，南山区企业复工须按照《南山区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室关于实施企业复产复工报备制度的通知》报备复核，备案通过后由飞亚达科技大厦物业办理出入证方可复工，事实上原告于2020年2月18日通过备案，2月20日申领出入证，2020年2月24日才复工，且已通知被告。对此原告提交了复工备案及微信聊天记录予以证明。被告对该组证据的真实性、合法性无异议，但其表示这恰恰证明原告在2020年2月18日后已具备复工的事实，因疫情造成的影响也是短暂的，也从侧面说明原告有使用房屋。被告称，被告每月都按照公司流程和合约的约定向原告发出付款通知书，原告会在领取登记表上签收，原告从2019年10月开始至今都没有按时缴纳过租金，欠缴的天数（超过15天以上）早已构成根本违约，被告完全有权解除合同并要求原告承担支付拖欠的租金及相关费用、滞纳金等，并依合约不予退还租赁保证金等违约责任。对此被告提交了领取登记表、付款通知书及银行流水为证。原告对前述证据的真实性、合法性予以认可，但表示原告已经缴纳了之前的租金，被告也从未就此提出过任何的异议，而本案双方产生租金争议的是2019年2月份的租金。原告主张，其于2020年3月26日向被告支付XXXX室3月租金70662元，被告在2020年3月27日仍以原告未交XXXX、XXXY室2月租金为由，对XXXX室实行断电，且由于断电，原告自动门亦失效，无法正常开启，经原告多次催告，被告仍未恢复供电，导致原告无法进行经营。对此原告提交了3月租金转账记录、自动门失效照片、《通知》、微信聊天记录及短信记录予以证明。被告表示，依照合同约定2020年3月份的租金原告在2020年2月25日前就应当支付，但原告实际于2020年3月26日才支付，依据合同被告有权依法单方面解除合同并要求原告承担违约责任，没收押金并承担赔偿责任的合法权利；此外，被告从未以原告未交租金为由要挟原告，被告并未断电，而是在2020年3月25日就有通知对XXXX室进行检修，并非突然断电，只是例行检修而已。2020年3月30日，被告向原告出具《催租函》，载明截止发函日，原告尚未支付2020年2月租金144122.01元，2020年1月25日至2020年3月30日滞纳金47560.26元等，被告要求原告收到该函后三日内支付应付房租，缴清相关费用。2020年4月1日，被告向原告出具《解除房屋租赁合同通知书》，载明由于原告公司截至发函之日仍未支付2020年2月1日至2020年2月29日租金共计人民币141324元，已逾期交付租金及相关费用达2个月零7天之久。经被告曾多次通过电话、微信方式通知原告仍未缴纳，已构成严重违约，故被告根据《租赁合同》约定，解除租赁合同并要求原告在收到该通知书之日起2日内支付拖欠租金及水电费和滞纳金共计人民币192402.88元，并腾空租赁房屋并交付予被告。原告确认于2020年4月1日收到该《解除房屋租赁合同通知书》。2020年4月4日，原告向被告出具《通知函》，载明被告已于2020年2月28日同意因疫情免除原告2月租金，但又于2020年3月18日反口不承认免除，并以此为由自2020年3月26日起对1701实施断电，导致原告无法进行经营，已构成违约。故原告依据合同法的相关规定要求解除合同并赔偿损失。为证明被告非法扣押XXXX室内原告财产的事实，原告提交了关于被告要求物业不予放行微信聊天记录、被告擅自处理原告财产视频及XXXX室内原告财产清单及照片等为证。被告对此均不予认可，其亦向本院提交《存放清单》一份，并表示其见到的仅有《存放清单》中所载明的物品，其他不清楚也不存在。为证明：1、原告于2020年3月23日完工的装修无法继续使用，损失人民币6000元；2、原告为了重启经营，不得不重新购置家具，损失人民币120000元；3、原告因服务器路由机箱被扣押无法注销宽带账户，暂计至2020年5月8日，损失人民币2000元；4、原告无法退还租赁的震旦打印机，暂计至2020年5月8日，损失人民币1590元；5、被告非法占有原告摄像头、门禁智能系统，导致原告需重新采购、安装，损失人民币9624元；6、被告非法解除租赁合同，导致原告另外租赁、装修房屋办公，损失人民币21000元；7、因被告违约，原告为维护合法权益，与北京大成（珠海）律师事务所签订委托代理协议，并支付基础律师费用10000元等事实，原告提交了原告装修报价单、《购销合同》及转账记录、宽带缴费记录、有关的震旦打印机的聊天记录、新摄像头和门禁智能系统购买安装记录、原告装修转账记录、委托代理协议、转账记录、发票等为证。被告对上述证据均不予确认，并表示无法辨别来源是否真实合法，购买的产品用在何处、装修是否实际存在等都不清楚，与本案无关。被告提交《事实情况反映书》，以证明原告在2020年4月19日强行把房间内的所有物品运走了，并与保安发生了肢体冲突，所以原告上述所谓的损失、物品根本不存在。原告对此不予认可，并表示因为在被告的阻拦之下，原告并没有运走任何的物品。另查，被告就其与原告的租赁合同纠纷另行提起诉讼，要求原告支付拖欠的租金及滞纳金和赔偿损失以及承担违约责任等，本院已另案受理，案号为（2020）粤0305民初22997号。庭审中，1、原告明确其主张要求被告返还2020年3月27日至31日的租金、管理费、空调费所涉的房屋为XXXX室。2、被告确认收到原告支付的租赁保证金414973.58元，但其表示该金额还包含了XXXX、XXXY的水电押金15000元，剩下的399973.58元是保证金。原告称，因为双方协商一致退租了XXXY室，相当于退了一半租赁保证金，故这个我方主张双倍返还租赁保证金针对的是XXXX室，我方系根据1701的租赁保证金214986.78元计算的双倍保证金；3、被告确认已收取2020年3月1日至2020年3月31日的租金、管理费、空调费；原告称在2020年3月27日至2020年3月31日期间，被告因2月租金问题对原告进行断电导致原告无法使用房屋，故应退还该期间的租金等费用，被告对此不予确认，称其只是在2020年3月26日因例行检修断电了一会，27日至31日没有断电。本院向双方释明进行物品交接，双方庭后已出具书面材料确认物品已交接。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告主张，在2020年3月27日至2020年3月31日期间，被告因2月租金问题对原告进行断电导致原告无法使用房屋，故应退还该期间的租金等费用9117.7元，并赔偿因此造成的损失27000元。被告确认其于2020年3月25日出具《通知》告知原告需在2020年3月26日上午十点对1701进行停电检修，但并不确认其在2020年3月27日至2020年3月31日期间实施了断电的行为。原告仅提交微信聊天记录及短信记录等证据来证明其主张被告断电的事实，被告对此并不确认，原告亦无其他证据予以佐证，故本院认为，原告提交的证据不足以证明被告在上述期间实施了对涉案房屋断电的行为，故对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。承前所述，原告并无充分证据证明被告在2020年3月27日至2020年3月31日期间实际实施了断电行为，故其无权依此主张解除合同。但根据本院查明的事实及原、被告在庭审中的确认，原告已于2020年4月19日搬离涉案房屋，涉案合同已实际无法继续履行，故本院确认涉案《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》于该日实际终止履行。关于原告诉求被告双倍返还租赁保证金的主张。依据《房屋租赁合同补充协议》约定：“甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的，乙方可就因此造成的损失，向甲方请求损害赔偿、请求甲方双倍退还租赁保证金”，本案中，被告系因原告拖欠2020年2月份租金而出具的《解除房屋租赁合同通知书》，原告亦确认其实际未予缴纳2020年2月份租金，故并不属于上述原告无正当理由单方解除合同的情形，因此，原告无权依此要求被告双倍返还租赁保证金。但新冠疫情的发生以及疫情防控措施确实会对原告就涉案房屋的使用造成一定的影响，同时，租赁保证金的性质主要在于弥补损失，且被告已另案起诉原告要求其支付相应租金及滞纳金等，故本院综合考虑本市疫情程度及防控措施等事实，结合合同约定的租赁期限及实际终止履行的情况，根据公平原则，本院酌定被告向原告退还已支付的租赁保证金，但原告已在庭审中确认，双方在协商退租XXXY室时，已确认清算了XXXY室的租赁保证金（即原告已付租赁保证金的一半199986.79元，399973.58元÷2），故被告还应向原告退还剩余1701室的保证金199986.79元及水电押金15000元，合计214986.78元。关于原告主张返还相关物品的诉请，因双方已确认完成交接，故本院对该项诉讼请求不再支持。关于原告主张被告赔偿因其非法占有原告家具造成的损失120000元，非法占有服务器路由机箱造成的损失（暂计至2020年5月27日，损失为2585.01元），非法占有震旦打印机造成的损失（暂计至2020年5月27日，损失为1590元），以及非法占有摄像头、门禁智能系统造成的损失9624元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因无合同依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳前海租宝网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳科甲技术有限公司退还租赁保证金214986.78元；二、驳回原告深圳科甲技术有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8363.76元，由原告负担6101.36元，由被告负担2262.4元；保全费5000元，由原告负担3405.07元，由被告负担1594.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二一年四月二十六日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。