山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0811民初1213号原告：马福鹏，男，1981年7月9日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张秀雷，山东治恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘太静，山东治恒律师事务所律师。被告：张承成，男，1989年1月6日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李永祥，山东信投律师事务所律师。被告：山东盛人畅商贸有限公司，住所地：山东省济宁市任城区南苑街道南苑办事处大门北数第二间营业房4楼，统一社会信用代码：91370811MA3RTCGW1W。法定代表人：赵远，总经理。原告马福鹏与被告张承成、山东盛人畅商贸有限公司（以下简称：盛人畅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马福鹏及其委托诉讼代理人张秀雷、刘太静、被告张承成及其委托诉讼代理人李永祥、被告盛人畅公司的法定代表人赵远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马福鹏向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同赔偿原告损失共计164913.82元（详见证据清单）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月18日，原告与被告张承成签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于济宁市任城区南苑街道办事处临街四楼租给原告用于教育培训，约定租赁期限3年，自2019年8月18日至2022年8月18日止，租金按市场价确定，半年一付。合同签订后，被告张承成将房屋交付原告使用，原告也依约支付了半年的租金6万元并进行了装修。2020年上半年受疫情的影响，教育行业停止营业。在疫情缓解之后，原告得知被告张承成擅自将房屋转租给了被告山东盛人畅商贸有限公司。被告盛人畅公司占有并使用了原告所有的桌椅、设备等一系列动产，同时使用了原告对租赁物的装修。现原告多次向二被告主张权利未果，为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告张承成辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告并不存在违约行为，而是原告违约，请求法院依法驳回原告诉讼请求并保留追究其违约责任的权利，理由如下：一、原告没有按照约定足额预付租金6万元，而仅仅支付租金5万元。双方在签订房屋租赁合同时约定：房屋租赁期限为2019年8月18日至2022年8月18日，租金每年12万元，每6个月预付一次性租金6万，而原告于2019年7月19日向被告缴纳房租5万元，被告给其出具收据明确记载原告缴纳房租5万元，原告并未按照约定足额支付约定的租金6万元，且事后被告多次催要要求原告支付租金，原告至今未付，从而构成违约。二、原、被告实际租赁期限到期，双方协商解除合同，原告也同意。原告仅实际支付租金5万元，其房屋使用期限应2019年8月18日至2020年1月18日到期，在到期后原告实际已经不正常经营，对此其诉状中也陈述在2020年上半年教育行业停止营业。被告在其租赁到期后也就是2019年12月24日与原告协商其是否继续经营，如不继续经营，被告解除与原告的合同，将房屋在2020年年前将房屋租出去，也好减少损失。对此原告也同意解除解除合同，并回复：“有合适的可以商量”。于是被告在原告已经违约且不继续支付租金情况下，与其协商解除合同，原告也同意，被告直到2020年5月1日才将房屋租出去，从而给被告造成了几个月的租金损失。综上所述，被告并未违约，而是原告存在违约行为，且双方也协商同意解除合同，因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告盛人畅公司辩称，被告于2020年5月1日通过朋友的介绍找到了涉案房屋的房东张承成，被告与张承成签订了房屋租赁合同，租赁期间是2020年5月1日到2021年5月1日，年租金8万元，半年一付，已经交了4万元房租。合同签订的当日，被告张承成将涉案房屋交给盛人畅公司使用。2020年7月左右原告说涉案房屋里的办公家具是他的来拉东西，因为房子不是被告从原告手里接的，对房屋内物品被告不知情，被告不让原告拉。被告租房的时候屋内有办公家具等物品。被告跟原告说有什么事情跟房东说，然后原告多次来找被告，被告一直未让原告拉东西，被告盛人畅公司和张承成之间的租赁合同履行了半年双方就协商解除了，被告盛人畅公司于2020年11月份搬出了涉案房屋。被告搬走的时候里面的办公家具等物品被告都没动原样留在那了。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：证据一、2019年8月18日原告马福鹏与被告张承成签订的房屋租赁合同一份，内容为：被告张承成将南苑街道办事处临街四楼租给原告用于教育培训，约定租赁期限3年，自2019年8月18日至2022年8月18日止，租金按市场价确定，年租金12万元，6个月付一次租金为6万元。该证据证明原告马福鹏与被告张承成存在租赁关系的事实。证据二、山东农村商业银行电子回单2份，内容为收款账号62×××36，收款人为张承成，金额分别为5万元和1万元，共合计6万元。证明：原告已按照合同约定实际支付半年租金的事实。证据三、1.2019年9月29日收款收据一份，内容为：花，970元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年9月29日扫码向清华花卉支付970元。证明：原告购买花支付970元的事实。2.2019年9月26日工商服务业统一收款收据一份，内容为教学用品，金额为766元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年9月26日转账支付766元。证明：原告购买教学用品支付766元的事实。3.2019年10月18日收款收据1份，内容为：教学用品，金额为800元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年10月18日转账支付林SDE全脑潜能开发导师林媛媛800元。证明：原告购买教学用品支付800元的事实。4.2019年8月7日，山东久昱教育科技有限公司出具的收款收据一份，内容为：小卡、大卡、眼罩共计164元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年08月7日扫描二维码支付164元。证明：原告购买大卡等物品支付164元的事实。5.2019年12月2日收款收据一份，内容为音响一个680元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年12月2日转账支付680元。证明：原告购买音响支付680元的事实。6.2020年01月17日济宁东菱电器销售单一份，内容为商品名为新科整机KFRD-36GW/TB+2d白+蓝，数量2，共计4580元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年9月27日转账支付给济宁东菱公司张伟超3580元，尾款1000元送货的时候现金给付。证明：原告购买电器支付4580元的事实。7.2019年8月28日，收条一份，内容为今收到木地板铺装费1200元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年8月28日转账支付二鹏春暖花开（木地板铺装）1200元。证明：原告支付1200元的铺木地板费用的事实。8.2019年9月2日济宁辉昂家具有限公司收据一份，内容为椅子100个，共计4800元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年08月25日，转账支付1000元（定金）；支付宝转账截屏一份及原始载体手机一部，内容为：2019年9月2日，转账3800元（尾款）。证明：原告购买椅子支付4800元的事实。9.2019年9月11日济南至尚有家布艺沙发收款收据一份，内容为沙发，4600元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为：2019年9月11日转账支付给沙发刘有家@沙发4600元。证明：原告购买沙发支付了4600元的事实。10.2019年8月25日，收到条一份，内容为今收到运费100元整，落款人为马新峰；原告微信支付交易明细证明一份，内容为：2019年8月25日转账给马新峰100元。证明：原告支付运费100元的事实。11.2019年8月24日，收条一份，内容为今收到装卸费670元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为:2019年8月24日,扫码支付670元。证明：原告支付装卸费670元的事实。12.2019年10月2日济宁三众信息技术有限公司出具的收据一份，内容见收据，宽带耗材、音响设备、功放监控、打印机共计10500元；济宁三众信息技术有限公司出具的安装明细两份；原告微信支付交易明细证明一份，内容为：2019年10月2日，扫码支付给监控孙坤益1300元；支付宝转账凭证截屏2张及原始载体手机一部；内容为2019年9月9日向孙坤益转账6300元和2900元，共计支付10500元。证明：原告购买宽带耗材、音响设备、功放监控、打印机等共支出10500元的事实。13.2019年9月21日济宁铭睿商贸有限公司出具的销货清单一份，内容为吸顶灯4个单价60元共计240元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为：2019年9月21日转账支付给灯开关付士娜240元。证明：原告购买吸顶灯支出240元的事实。14.2019年9月21日济宁市广盛办公沙发厂收款收据一份，内容为茶台共计900元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为：2019年9月21日扫码支付900元。证明：原告购买茶台支付900元的事实。15.济宁市盛世广告收款收据一份，金额为8540元，支付宝转账截屏3份及原始载体手机一部，金额共计6000元，其余2540元为现金支付。证明：原告办理教育机构广告支出了8540元的事实。16.2019年8月31日，济宁铭睿商贸有限公司出具的销货清单一份，内容为：2019年8月31日，共计4350元，明细见清单；原告微信支付交易明细证明一份，内容为：2019年9月1日，转账支付给灯开关付士娜500元、3800元。证明：原告购买双开、单开等装修用品共计支出4350元的事实。17.2019年8月29日收款收据一份，内容为壁画货款共计4700元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年8月25日转账支付给天丽墙布背景墙3000元，2019年08月29日转账1700元，共计4700元。证明：原告购买辅导机构墙上壁画花费4700元的事实。18.2019年9月28日山东奥森办公家具有限公司销货清单一份，内容为班台一套，共计4600元；支付宝转账凭证截图2张及原始载体手机一部，内容为转账900元、100元，共计1000元（定金）；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年9月28日转账支付给AS奥森办公50元、3550元共计3600元；支付宝微信转账共计4600元。证明：原告购买班台花费4600元的事实。19.2019年9月29日济宁市任城区创杰家具店收款收据一份，内容为转椅一把，共计1200元；原告微信支付交易明细证明一份，内容为2019年9月29日转账支付600元，现金支付600元，共计1200元。证明：原告购买转椅花费1200元的事实。20.2019年9月28日济宁市市中区天信家俱经销处销售单，内容为椅子2把单价160，共计320元，支付方式为支付宝；支付宝转账凭证截图1张及原始载体手机一部，内容为天信椅业收款320元。证明：原告购买椅子花费320元的事实。21.2019年9月28日，济宁市任城区永乐沙发店送货单一份，内容茶几，数量2，单价230，共计460元；支付宝转账凭证截图1张及原始载体手机一部，内容为转账乐460元。证明：原告购买茶几花费460元的事实。22.济宁瑞宏家具装饰工程有限公司工程报价单2份，内容见报价单，甲方为戈数冉；金额共计90761.8元，向戈树冉的转账记录4份，数额分别为8000元、20000元、12000元、18000元；收款收据一份，数额为32000元，共计90000元。证明：原告装修该房屋实际支出了90000元的事实。23.2019年9月16日，收款收据一份，内容为木地板，金额为13773.82元；支付宝转账凭证截图1张及原始载体手机一部，微信转账凭证截屏一张（证据中没有），共计转账13773.82元。证明：原告装修购买木地板支付13773.82元。24.2019年9月8日济宁市任城区文静布艺店收款保修凭证一份，内容为窗帘一批，共计3300元，备注现金已收。证明：原告购买窗帘支付3300元。25.2019年11月18日收据一份，内容为电脑2台单价为1350元，共计2700元，备注现金支付。证明：原告购买电脑花费2700元。以上证据共同证明：原告为运营辅导机构向被告张承成租赁涉案房屋，被告张承成将房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修，装修以及购买的桌椅板凳等设备一共花费了164913.82元的事实。证据四、山东盛人畅商贸有限公司企业信用信息公示报告一份，视频5段、照片7张，共同证明：1.被告山东盛人畅商贸有限公司注册的住所地即为原告租赁的涉案房屋，并且被告山东盛人畅商贸有限公司实际占有并使用了原告的装修、桌椅板凳电器等设备的事实；2.证明被告张承成未经所有权人同意后擅自转租的事实及被告盛人畅明知出租人无权转租仍继续使用，存在过错，承担过错赔偿责任；3.被告张承成将涉案房屋转租给被告山东盛人畅商贸有限公司，已构成违约，因此被告张承成应承担违约责任，对于原告造成的损失应承担赔偿责任。被告张承成对原告提交的上述证据发表如下质证意见：证据一真实性无异议，但是租赁合同明确约定每六个月预付一次性租金6万元，而原告仅支付5万元租金构成违约。合同第五条规定，在合同期内每次预付房租需提前，否则甲方有权终止合同开锁换锁。原告在没有足额支付租金的情况下，被告张承成有权终止合同。证据二真实性无异议，被告收到两笔款项属实，但是5万元是房屋租金，另外1万元是被告的课桌、投影仪、电脑监控等使用费，并非房租。证据三中1-25很多都是收据并非正式发票，无法证实是否原告购买教学设备用于租赁房屋内使用，并且该收据也无法显示是由原告购买的。对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，被告是在原告违约的情况下同原告协商解除合同，并且租赁合同中明确约定如原告未预付租金被告有权解除合同，被告是在原告未付租金并且协商解除合同后将房屋转租给他人。5段视频中的3段不属实，和房屋内装修情况不符。被告盛人畅公司的质证意见同被告张承成。被告张承成为支持其主张，依法向本院提交了以下证据：证据一、收据一份，证明原告在2019年7月19日缴纳房租5万元，课桌、投影仪、电脑4台、监控1套设备等1万元，并未足额按照约定预缴房租，构成违约。证据二、2019年12月24日张承成与原告的微信聊天记录，证明在原告房屋实际使用期限到期后，被告同原告协商解除合同，原告同意。原告对被告张承成提交的上述证据发表如下质证意见：对证据的真实性无异议。从聊天记录内容看，双方对空调数额没做出结论，其中2019年12月24日原告回复“有合适的可以商量”“张总怎么不接电话”，可以看出双方并没有达成协商一致的结果，所以被告以原告违约在先，终止合同的理由不能成立。被告盛人畅公司对被告张承成的证据无异议。被告盛人畅公司为支持其主张，依法向本院提交了被告盛人畅公司与被告张承成签订的租赁合同复印件（经当庭核对，与被告张承成持有的该合同原件无异）一份。原告对该租赁合同有异议，认为承租人并没有签字确认，原告方提交的证据能够证明盛人畅公司承租房屋时间早于合同签订的2020年5月1日。被告张承成对该租赁合同无异议。对当事人依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．关于原告预付租金的问题。原告主张其向被告张承成支付了租金6万元。对此，被告张承成抗辩称，6万元中的5万元系租金，另1万元系原告使用被告的课桌、投影仪、电脑监控等的使用费，并提交了其向原告出具的收条证明其主张。经审查，原告提交的2019年7月20日金额为1万元的银行电子回单中备注“采购款”。2019年7月19日被告张承成向原告出具的收据载明“今收到南苑街道临街商务楼四楼房租人民币伍万元整，课桌、投影仪、电脑（4台）、监控等费用壹万元整，共计人民币陆万元整”。上述6万元分两次转账，在电子回单及收条中对1万元的用途中均有明确的备注和说明，综合原、被告提交的证据可以认定，上述1万元应为课桌、投影仪等转让费而非租金，对上述事实和证据，本院予以认定；2．关于原告支付的装修等费用问题。原告提交的第三组证据中，第22项为装修费证据。经审查，在该组证据中，原告仅提交装修单位的装修报价为90761.8元，但未提交装修合同，双方最终装修结算价无法确定。且原告提交的向案外人戈树冉的4笔转账分别为8000元、20000元、12000元、18000元，共计58000元，其提交的32000元的收款收据没有收款人签章，亦没有相应的支付凭证相佐证，不能排除该收条与前述转账存在重复，原告对此亦未作出合理解释，对该组证据中的32000元，本院不予认定。该组证据中的其他费用均有收款收据及对应的转账记录相佐证，原告主张的部分现金支付数额亦不超出合理范围，本院均予以采信；3．关于被告盛人畅公司提交的房屋租赁合同是否真实问题。本院认为，该合同落款处乙方虽未签章，但被告张承成及被告盛人畅公司的法人赵远对双方存在该租赁合同且已实际履行均无异议，双方之间的租赁合同成立并生效，对该合同，本院予以采信。原告主张被告盛人畅公司实际承租房屋早于合同签订日，对此，原告未提交证据，对于原告该项主张，本院不予采信。根据当事人的陈述及本院确认的事实证据，本院认定事实如下：2019年8月18日，原告马福鹏（乙方）与被告张承成（甲方）签订《房屋租赁合同》（编号：0003271），第一条约定，甲方将南苑街道办事处小区临街楼四层楼租给乙方使用，使用方式为教育培训。第二条约定，甲方收取租房费用每年租金12万元，每6个月预付一次租金为6万元。第三条约定，租赁期间自2019年8月18日至2022年8月18日止。第五条约定，在合同期内，每次预付房租需提前天。否则，甲方有权终止合同，开锁换锁。第八条约定，除政策性或不能抗拒的原因，甲乙双方不得变更合同，甲乙双方如单方解除终止合同，需提前30天告知对方，否则一个月的房租为违约金。合同末尾处手书备注“装修期限为2019年7月18日至2019年8月18日”。原告于2019年7月19日向被告张承成支付租金5万元，次日，原告向被告张承成支付课桌、投影仪、电脑（4台）、监控等转让费1万元。被告张承成将涉案房屋交付给原告使用，原告对房屋进行了装饰装修并购置了经营使用物品，共计支出124323.82元，另外支出广告费8540元。2019年12月24日，被告张承成给原告发微信大意称“你给国栋和仪涛商量一下，这个赛迪恩你们还能继续经营吗？如果不能继续经营下去，您尽快给我回复一下，我好赶在年前租出去。”原告回复：“有合适的可以商量”。后因疫情影响，原告一直未再经营，亦未再交纳租金。2020年4月许，被告张承成擅自撬开涉案房屋门锁收回房屋并于2020年5月1日与被告盛人畅公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给被告盛人畅公司，约定租期为租期一年，自2020年5月1日至2021年5月1日止，租金80000元。合同履行至2020年11月，二被告解除了房屋租赁合同。双方因租赁合同产生纠纷，经协调未果，原告诉至本院。诉讼中，双方组织人员对房屋内的物品进行了清点，对清点无争议的物品已由原告取回。本院认为，本案的主要争议焦点有：一、被告张承成主张解除租赁合同是否有合法依据；二、导致本案合同解除的责任归属及违约责任的认定；三、对原告的损失如何认定，对损失如何承担；四、原告要求被告盛人畅公司承担赔偿责任是否有合法依据。对第一个焦点问题，本院认为，根据相关法律规定，违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。依照双方租赁合同约定，双方租赁合同自2019年7月18日开始履行，扣除预留的一个月装修期，租金自2019年8月18日开始计算，承租人应每6个月预付一次租金。本案中，原告向被告预付了租金5万元，欠交预付租金1万元，该行为构成违约，但违约的程度显著轻微，不影响合同目的的实现。被告以该事由主张解除合同，有悖于鼓励交易原则，不利于维护交易安全，其理由不成立，本院不予支持。自2020年1月24日起，突发的新冠疫情对社会经济生活产生了严重影响，原告所从事的教育培训行业在一定时期内无法开展正常经营活动属不可抗力。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故，被张承成告以原告迟延履行合同主要义务为由主张解除合同的理由亦不能成立，本院不予支持。对第二个焦点问题，本院认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告张承成签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。如前所述，在疫情发生前，原告虽未按约定足额预交租金，但其违约行为显著轻微，不足以构成被告单方解除合同的条件。租赁合同第五条对提前预付租金的期限未作约定，亦不构成该条款约定的解除合同和开锁换锁的条件。对是否解除合同双方在微信中虽有过协商，但未明确达成一致。被告张承成在此情况下擅自开锁并另租他人，导致原、被告之间的房屋租赁合同事实上已经终止且客观上已不存在继续履行的可能。被告张承成行为构成根本性违约，对导致合同解除的后果应负主要责任。在疫情发生前，原告仅预付了5个月的租金，该租金可以维持其使用至2020年1月18日。从双方2019年12月24日的微信记录可以看出，截止至该日，原告未能正常经营，亦未补交租金。同时，被告张承成向原告发出“如不能继续经营打算赶在年前转租”的询问时，原告作出了“有合适的可以商量”的回复。从原告的意思表示外观上可以判断原告此时对能否继续履行合同已没有确定的信心，亦流露出其并不完全拒绝解除合同的意思。疫情发生后，如继续履行合同对其更加不利。原告虽有权依据不可抗力向出租人提出迟延履行或减免费用的请求，但原告并未以此理由主张权利，亦不交纳租金，承租房屋一直处于停业状态。被告强行开锁并另租他人，其行为虽然欠当，但亦具有一定程度的自救减损性质。原告对合同解除亦存有一定的过错，应承担相应责任。对第三个焦点问题，本院认为，根据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。本案中，原告在租赁涉案房屋时，经被告张承成同意对房屋进行了装饰装修，原告主张的装修损失为164913.82元（含广告费8540元）。经审查原告提交的证据，原告实际支出装修费、物品购置款共计费124323.82元，其中已形成附合的装饰装修物价值共计77673.82元（其中，木地板铺装1200元、背景墙4700元、木地板13773.82元、装修工程改造款58000元），其余为未形成附合的装饰装修物。原、被告租赁合同自2020年5月1日起发生解除效力，自合同解除之日起至合同约定的租赁期届满之日2022年8月18日，剩余租期为27个月零18天，剩余租期内的装饰装修残值损失约为59549.92元[计算方式:（77673.82元/36月）*（27+18天/30天）月],根据被告的违约及过错程度，被告承担上述损失的80%计47639.94元（计算方式：59549.92元*80%）。原告支出的广告费8540元，亦属其因合同解除所受到的直接损失，被告亦应承担此损失的80%计6832元。原告已付租金至2020年1月17日。自2020年1月18日至2020年2月18日，应付租金1万元。2020年2月18日至2020年5月1日期间，原告因疫情的影响无法正常营业，属不可抗力。根据公平原则，在此期间的租金可适当减免，本院酌定此期间的租金减半，原告应支付该期间的租金12000元[计算方式：5000元/月*（2+12天/30天）月]，以上原告欠付租金总计22000元。被告张承成应承担的赔偿责任与租金相折抵，被告张承成还需赔偿原告32471.94元，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。对于未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除。鉴于双方庭后对现存涉案房屋内物品进行了清理并交接，对该部分物品，本案不再涉及。对原告所主张的未列入交接清单的物品，因原告不能证明物品是否存放于涉案房屋内，对其上述主张，本院不予认定。原告可依据其他合法途径主张权利。对第四个焦点问题，本院认为，根据民法典第五百九十三条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。本案中，被告盛人畅公司依据其与被告张承成之间的租赁合同占有使用房屋，属有权占有。其因使用房屋内原告的装修和物品产生的侵权责任，应由出租人承担。被告盛人畅公司与被告张承成之间的租赁合同解除后，被告盛人畅公司已返还了房屋和物品，原告要求被告盛人畅公司承担赔偿责任，缺乏法律及事实依据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上本院认为，基于双方对解除合同的明示或默示的意思表示以及房屋租赁权的流转状况，原告与被告张承成之间的租赁合同自2020年5月1日起发生解除效力。合同解除后，应根据双方的过错及违约程度承担相应的责任。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百八十条、第五百九十条、第五百九十二条、第五百九十三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告马福鹏与被告张承成签订的《房屋租赁合同》（编号：0003271）于2020年5月1日发生解除效力；二、被告张承成赔偿原告马福鹏装饰装修损失47639.94元、广告费6832元，合计54471.94元，折抵原告应付租金22000元，被告张承成尚应支付原告马福鹏32471.94元，限被告张承成于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、对涉案房屋内未形成附合的装饰装修物，由原告马福鹏在本判决生效之日起十日内予以拆除，因拆除造成房屋毁损的，原告应当恢复原状。在履行本条款过程中，被告张承成应给予必要的配合；四、驳回原告马福鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3664元，减半收取1832元，由原告马福鹏负担1471元，被告张承成负担361元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周宪忠二〇二一年四月七日书记员  李梦晓