江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2738号原告：中国银行股份有限公司海州支行，住所地江苏省连云港市海州区海昌北路46号。负责人：姜成松,该支行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：陶正雨，男，汉族，住江苏省灌云县杨集镇后学田村后学田庄174-1号。被告：陶二弟，男，汉族，住江苏省灌云县杨集镇后学田村后学田庄174-1号。被告：张四香，女，汉族，住江苏省灌云县杨集镇后学田村后学田庄174-1号。原告中国银行股份有限公司海州支行(以下简称中行海州支行)与被告陶正雨、陶二弟、张四香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼。被告陶正雨、陶二弟、张四香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1、请判决被告偿还原告借款本金342022.93元及利息（至2020年12月16日利息8909.04元、罚息336.29元，之后罚息自2020年12月17日起按合同约定计算至付清之日止），并支付律师代理费23700元；合计374968.26元；2、请判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，原告与被告陶正雨签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款400000元，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达。合同还约定了其他权利义务事项。2016年1月12日，被告陶二弟、张四香出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同还款人。两被告是夫妻，于2015年2月登记结婚。原告与被告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（海州区幸福路19号11号楼3单元202室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权。2016年1月26日原告依约放款400000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2020年6月12日被告开始逾期，至2020年12月16日被告共欠款351268,26元，其中本金342022.93元，利息8909.04元，罚息336.29元，已经违约。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费23700元，依据《个人一手住房贷款合同》通用条款三、2、（6)约定，各被告应当承担。为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求！被告陶正雨未作答辩。被告陶二弟未作答辩。被告张四香未作答辩。原告中行海州支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、结婚证复印件、房地产抵押合同、不动产登记证明、提款申请和划款委托书、借款借据、还款明细清单、委托律师代理合同、律师费发票。个人贷款申请表、身份证复印件三份。被告陶正雨、陶二弟、张四香未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告中行海州支行提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：一、被告陶二弟、张四香系夫妻关系。2016年1月12日，陶正雨作为借款人与原告中行海州支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，陶正雨向中行海州支行贷款400000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买住房，房屋位于连云港市海州区××路××号×单元×××室，购房面积99.89平方米，房屋总价款543202元，贷款利率采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为-8%；重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上浮动比例为-8%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为每月还款，还款账户的户名为陶正雨，账号为×××17；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押物名称为连云港市海州区××路××号×单元×××室，房屋面积99.89平方米，所有权或使用权归属为陶正雨、陶二弟、张四香，价值为543202元，保证人阶段性担保；被告陶二弟、张四香作为抵押物共有人在合同中签字确认，同意以上述抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押；借款人发生未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约行为，贷款人有权要求借款人纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部或部分中止或终止发放；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，合同还对其他内容进行了约定。二、陶二弟、张四香向中行海州支行出具共同还款承诺函，主要内容为：借款人陶正雨向贵行借款400000元，贷款期限为20年，与贵行签署了个人一手住房贷款合同，本人自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。三、陶正雨、陶二弟、张四香为抵押人（甲方），中行海州支行为抵押权人（乙方），双方签订《房地产抵押合同》，约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落在连云港市海州区××路××号×单元×××室房屋，建筑面积99.89平方米作抵押物向乙方提供担保；抵押期限从2016年1月21日至2036年1月20日止，抵押物评估价值为543202元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的73.64%变现率付给甲方人民币400000元。2018年5月21日，陶正雨、陶二弟、张四香与中行海州支行就连云港市海州区××路××号×单元×××室房屋办理抵押登记，担保债权数额为400000元。四、中行海州支行按被告陶正雨的提款申请及划款委托书放款400000元至连云港市明珠房地产开发有限公司账户，并形成借款借据载明，借款金额400000元，借款期限240月，还款采用等额本息还款法，借款利率采用浮动利率月息3.7567%。后陶正雨未按合同约定还款，截止2020年12月16日尚欠借款本金342022.93元、利息8909.04元、罚息336.29元。五、中行海州支行为追索本案的债权，委托江苏顺维律师事务所代理诉讼，约定向江苏顺维律师事务所支付律师费23700元。本院认为，中行海州支行与陶正雨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及与陶正雨、陶二弟、张四香签订的《房地产抵押合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。中行海州支行按照合同约定发放贷款后，陶正雨未按合同约定返还本息，已构成违约，中行海州支行依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求陶正雨返还借款本金、利息、罚息，并承担律师费。陶二弟、张四香作为陶正雨的共同还款人，应当按照约定及法律规定对陶正雨的债务承担共同偿还责任。陶正雨、陶二弟、张四香将其所有的位于连云港市海州区××路××号×单元×××室房屋为涉案的贷款向中行海州支行提供抵押担保，且办理了抵押登记，根据合同约定及法律规定，中行海州支行有权对陶正雨、陶二弟、张四香提供的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。陶正雨、陶二弟、张四香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对中行海州支行所提交的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，中行海州支行向陶正雨、陶二弟、张四香返还借款本金342022.93元及利息、罚息（截至2020年12月16日利息为8909.04元、罚息为336.29元），并承担自2020年12月17日起至实际清偿全部债务之日的利息、罚息，具体标准按合同约定执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；中行海州支行主张对陶正雨、陶二弟、张四香提供的抵押房屋（连云港市海州区××路××号×单元×××室）依法享有优先受偿权的诉讼请求，该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中行海州支行向陶正雨、陶二弟、张四香主张偿付律师代理费23700元的诉讼请求，该诉讼请求符合合同约定。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶正雨、陶二弟、张四香于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海州支行偿付借款本金342022.93元及利息、罚息（截至2020年12月16日利息为8909.04元、罚息为336.29元，自2020年12月17日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）。二、被告陶正雨、陶二弟、张四香于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司海州支行偿付律师费23700元。三、被告陶正雨、陶二弟、张四香未按本判决第一项、第二项内容履行付款义务，则原告中国银行股份有限公司海州支行有权对被告陶正雨、陶二弟、张四香名下位于连云港市海州区××路××号×单元×××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6925元，由陶正雨、陶二弟、张四香负担（中国银行股份有限公司海州支行已预交，陶正雨、陶二弟、张四香在付款时一并给付中国银行股份有限公司海州支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二一年四月十九日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文一）、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××2367收款行地址：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66280