广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7530号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山中心城区×××××××××××*，统一社会信用代码914×××××××××××874R。负责人：李应东。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告:周浩俊，男，1988年8月3日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××319。被告：张文秀，女，1987年10月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××，公民身份号码440××××××××××××343。被告：钟玉冰，女，1963年5月25日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××025。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告清偿房贷欠款本息共计686005.74元（暂计至2021年2月8日，其中本金为680354.89元、利息5557.92元、罚息92.93元）,从2021年2月9日起至全部欠款还清之日止以尚欠本金和利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算罚息；2.判令三被告向原告支付本案律师费27000元；3.判令原告对依法处分三被告提供的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与三被告于2017年2月22日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向三被告提供贷款73万元，用于购买位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的房产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。三被告以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。如三被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例（下浮15%）取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若三被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果三被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求三被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2021年2月8日三被告已经逾期3期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，三被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，三被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分三被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。诉讼期间，原告补充陈述：明确本案主张的罚息包含本金的罚息及应收利息的罚息。截止至2021年4月19日，被告尚欠本金680354.89元、利息9575.35元、本金的罚息68.59元、应收利息的罚息159.02元。三被告没有答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院依法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证及辩证的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。并查明：一、案涉贷款首次利率取值日为2017年2月28日。二、原告起诉后,本院向三被告邮寄送达本案起诉状副本及诉讼材料，邮件均于2021年4月6日退回，依当事人合同约定视为送达。三、原告在本案中提交的《民事委托代理合同》显示原告因本案聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，需支付律师费27000元，该律师事务所已开具相应金额的律师费增值税普通发票。本院认为，本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原告与三被告的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约发放借款，三被告从2020年4月28日起开始没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，之后虽有陆续还款，但截止至目前仍有5期逾期，已构成违约。原告现以诉讼方式请求三被告提前归还本案借款本息，本案的诉讼材料已于2021年4月6日送达予三被告，故本院认定案涉借款于该日提前到期。原告要求三被告提前归还全部借款本金，并依约取消利率下浮优惠计收利息、本金的罚息及应收利息的罚息即复利，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。由于三被告的违约行为引起本案诉讼，根据贷款合同约定，三被告应承担原告为实现债权而产生的律师费等费用。原告聘请律师代理诉讼支出律师费是客观存在的事实，结合起诉的标的金额及本案的难易程度，本院酌定由三被告承担原告因聘请律师产生的费用20500元，原告主张超出本院确认金额的诉讼请求，本院不予支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周浩俊、张文秀、钟玉冰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金680354.89元、利息9575.35元、罚息68.59元、复利159.02元，并分别以尚欠本金和应付未付利息（不包括罚息）为基数，自2021年4月20日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心于2021年2月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计付罚息、复利（期间如遇五年期以上贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计收标准于次年2月28日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告周浩俊、张文秀、钟玉冰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20500元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对被告周浩俊、张文秀、钟玉冰名下坐落于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××【证号：粤（2019）佛南不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权及相应费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5465.03元、财产保全费4085.03元，合共9550.06元（原告已预交），由三被告共同负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林熙宇二〇二一年四月二十八日法官助理 张鹏伟书 记 员 陈艾玲