北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初3594号原告：北京斯缘香阁科技有限公司，住所地北京市房山区卓秀北街**院**楼**1416。法定代表人：高斯，总经理。委托诉讼代理人：魏欣华，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋菲，北京市京师律师事务所实习律师。被告：绿地集团北京京永置业有限公司，住，住所地北京市房山区辰光东路**院**楼**1103/div>法定代表人：徐群，董事长。被告：北京星原共创资产管理有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区常通路**院**楼****2302v>法定代表人：张成朋，执行董事。委托诉讼代理人：赵强，河南中州律师事务所律师。原告北京斯缘香阁科技有限公司（以下简称斯缘香阁公司）与被告绿地集团北京京永置业有限公司（以下简称绿地集团）、被告北京星原共创资产管理有限公司（以下简称星原共创公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告斯缘香阁公司的委托诉讼代理人魏欣华、宋菲，被告星原共创公司的委托诉讼代理人赵强到庭参加了诉讼。被告绿地集团经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。斯缘香阁公司向本院提出诉讼请求：1．判令绿地集团向斯缘香阁公司支付逾期交房违约金14780．7元（以739035元作为基数，乘以2%，自2020年1月10日计算至2020年12月17日）；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月31日，斯缘香阁公司与星原共创公司签订《房屋购买权转让合同》，星原共创公司将项目中“×号房屋”的购买权转让给斯缘香阁公司，斯缘香阁公司就×号房屋依约向星原共创公司支付了购房款等其他费用共计940604元。2019年10月31日，斯缘香阁公司与绿地集团签订《北京市商品房现房买卖合同》，合同明确约定，绿地集团承诺在2020年1月10日前向斯缘香阁公司交付×号房屋，但绿地集团实际于2020年12月17日才向斯缘香阁公司交付×号房屋，故绿地集团应当向斯缘香阁公司承担逾期交房的违约责任，斯缘香阁公司为维护自身合法权益，特诉至法院。星原共创公司辩称，第一，不存在逾期交房。第二，斯缘香阁公司与绿地集团签订了商品房买卖合同，应当由绿地集团进行解决。第三，交房的事情与我公司无关。绿地集团未到庭，但向本院提交书面答辩意见，第一，《北京市商品房现房买卖合同》签订后，斯缘香阁公司并未按照附件五约定的时间及时付款。第二，《北京市商品房现房买卖合同》附件十三补充协议第五第2款约定：在房屋实际交付前，如买受人仍有房价款未付清或相关费用未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付期限，直至买受人缴清上述费用，同时，买受人应承担自本合同约定的房屋交付之日起的物业费、取暖费等相关费用。鉴于斯缘香阁公司并未按合同约定支付购房款，绿地集团根据合同约定延迟了房屋交付时间符合合同约定。第三，另据了解，星原共创公司代斯缘香阁公司于2020年12月16日将房款转移给绿地集团，因此绿地集团于2020年12月17日向斯缘香阁公司交付了案涉商品房,绿地集团并无违约行为。第四，斯缘香阁公司未按合同约定支付房款已构成违约，按照合同应当向绿地集团支付违约金，为避免诉累，绿地集团并未追究斯缘香阁公司违约责任。综上，绿地集团在《北京市商品房现房买卖合同》履行过程中并无违约也不存在任何过错，斯缘香阁公司诉讼请求无事实和法律依据，请法院依法判决驳回斯缘香阁公司的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月31日，斯缘香阁公司（乙方、受让方）与星原共创公司（甲方、转让方）签订了《房屋购买权转让合同》，约定甲方作为项目（以下简称项目）部分房屋的购买方，获得了指定绿地集团将项目部分房屋预售给第三方的权利，也即甲方获得了项目部分房屋的购买权。甲方愿意将项目部分房屋的购买权转让给乙方，同时愿意配合将相应的房屋备案至乙方的名下。甲乙双方在本合同签订后，乙方与绿地集团签订的《商品房买卖合同》仅为备案需要，实际该房屋的交易价格以本合同确定的价格为准。即就该房屋的单价、总价、支付方式等，如果产生分歧，以本合同约定为准；关于该房屋交付、现状、税费负担等以乙方与绿地集团签订的《商品房买卖合同》约定为准。购买权转让房屋位于项目南区第4幢1单元14层×号房，建筑面积约44．79平方米。经转让双方协商一致同意，该房屋成交价款为890604元。其中购买权转让费为71569元，《商品房买卖合同》网签价格为739035元。乙方于2019年8月31日前，向甲方支付成交价款890604元。该协议对双方其他权利义务同时进行了约定。同日，斯缘香阁公司向星原共创公司支付了全部房款。2019年10月31日，斯缘香阁公司（买受人）与绿地集团（出卖人）签订了《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称买卖合同），约定斯缘香阁公司购买了位于×房屋，该商品房的规划性质为商务办公，建筑面积44．79平方米，总价款739035元。出卖人应当于2020年1月10日前向买受人交付该商品房。买卖合同附件五约定，签订本合同当日支付房价款147807元；剩余房价款591228元由买受人于2019年12月30日前付清。买卖合同附件十三补充协议约定，在房屋实际交付前，如买受人仍有房价款未付清（包括按揭贷款还未到达出卖人账户）或相关费用（包括合同约定的入住前应交纳的税费，以及因迟延履行合同义务所产生的违约金等）未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付期限，直至买受人缴清上述费用。同时，买受人应承担自本合同约定的房屋交付之日起的物业费、取暖费等相关费用。如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加），（1）逾期在90日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行。出卖人向买受人支付逾期交付违约金最高不超过买受人已付房款的2%。买受人同意出卖人除承担本条约定的逾期交付违约金外，不再就本合同所述的其他交付条件承担其他违约责任。买受人同意，出卖人以该商品房交付日为履行行为或承担违约责任起始日的，如遇该商品房延期交付的，则上述起始日均据实顺延。2020年12月16日，星原共创公司将涉案房屋全款交付给绿地集团。2020年12月17日，绿地集团将涉案房屋交付给斯缘香阁公司。本院认为，斯缘香阁公司与星原共创公司签订的《房屋购买权转让合同》、斯缘香阁公司与绿地集团签订的《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》，均是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，根据查明的事实，斯缘香阁公司与绿地集团签订的商品房现房买卖合同约定，在房屋实际交付前，如买受人仍有房价款未付清或相关费用未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付，故绿地集团收到全部房款后，即将涉案房屋交付斯缘香阁公司并无过错，亦不存在违约。现斯缘香阁公司要求绿地集团承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告绿地集团经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回北京斯缘香阁科技有限公司的诉讼请求。案件受理费85元，由北京斯缘香阁科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘洪刚二〇二一年四月二十三日书记员  祁海营