北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0101民初19151号原告（反诉被告）：北京天坛实业总公司，住所地北京市东城区精忠街**。法定代表人：王建华，总经理。委托诉讼代理人：么淑惠，女，1961年7月5日出生，北京天坛实业总公司员工。委托诉讼代理人：胡世奇，男，1975年9月6日出生，北京天坛实业总公司员工。被告（反诉原告）：北京市华城房地产开发有限责任公司（曾用名北京市华城房地产开发公司），住所地北京市东城区西园子**。法定代表人：赵立，执行董事。委托诉讼代理人：田戈利，北京市汉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张京，男，1978年9月23日出生，北京市华城房地产开发有限责任公司员工。原告北京天坛实业总公司（以下简称天坛公司）与被告北京市华城房地产开发有限责任公司（以下简称华城公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天坛公司向本院提出诉讼请求：1．被告立即协助原告办理其在2018年6月21日交付原告的三套拆迁安置产权房的过户登记手续，将位于北京市东城区×××室、同小区×××室、同小区×××室的三套房屋过户登记至原告名下；2．被告立即协助原告办理位于北京市东城区×××号楼底商（实际建筑面积589．1平方米）的房屋产权转移登记手续，将上述房屋过户登记至原告名下。事实和理由：2002年2月28日，原告与被告签订了《非住宅拆迁安置协议书》。签约后，原告按约定向被告交付了房屋及相关的所有权证书等。2017年7月13日，原告与被告签订了《关于履行2002年2月8日、2005年4月8日的协议书》，约定被告将位于北京市东城区×××号、×××号、×××号的三套房屋交付给原告，房屋交付前可以调换，原告偿付给被告512000元。签约后，被告将×××号更换为×××号房屋。于是，双方在2017年11月9日签订《关于履行2002年2月8日、2005年4月8日的协议书的补充协议》，约定原告向被告支付533200元。原告已在2017年7月24日向被告汇付100万元，其中己包含应付被告的533200元。2018年6月21日，被告向原告交付了上述三套楼房，但一直拖延办理产权过户登记手续。2020年1月13日，被告向原告发函，称地方政策有变不能办理产权过户登记手续，并提出不动产登记部门建议启动诉讼程序。为了尽快解决产权登记事项，原告提起诉讼。华城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因为《非住宅拆迁安置协议书》与后续协议之间系补充关系，原告需先支付全部购房款，才涉及办理产权过户事宜，但是原告至今仍欠付被告购房款2184150元。华城公司向本院提出反诉请求：1．反诉被告向反诉原告向支付房款2184150元；2．本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2002年2月8日，反诉原告与反诉被告签订了《非住宅拆迁安置协议书》，双方就拆迁安置事项达成一致意见。后双方又陆续签订多份补充协议，最终确定将反诉被告的回迁用房调整为×××号、×××号、×××号，反诉被告需支付购房款533200元，另就安置原承租面积付款2650950元，共计3184150元，但反诉被告仅付款100万元，故反诉原告要求其支付剩余钱款。天坛公司对华城公司的反诉辩称，原告同意支付被告房款2184150元，但前提是被告为原告办理房产证之后支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年2月8日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《非住宅拆迁安置协议书》，内容如下：经市、区政府批准，甲方进行×××地区危旧房改造工程项目，需拆除乙方所有的×××号楼迤北正式房屋建筑面积1902．3平方米，×××号房屋建筑面积151．8平方米，合计2054．1平方米；承租公产×××楼地下室及×××号房屋，建筑面积555．9平方米；自建违章房屋868．4平方米。依据有关危改政策，经协商，甲、乙双方达成协议如下：一、乙方自建违章房屋868．4平方米甲方不予补偿。二、正式房屋2054．1平方米，按“原房屋建筑面积予以返还，但不补差价”的原则，拆一还一，原地回迁安置。三、乙方承租公房555．9平方米，甲方同意乙方按每建筑平方米4500元的价格购买回迁安置房。四、甲方以新建×××号楼2025．16平方米（首层1055．56平方米，半地下室969．6平方米）及×××号楼577．37平方米（首层276．06平方米，半地下室301．31平方米），合计2602．53平方米，作为乙方回迁及购房面积。五、甲方安置乙方回迁建筑面积2054．1平方米，乙方购房555．9平方米，合计2610平方米。六、乙方回迁安置及购房面积共2610平方米，甲方提供的×××号楼及×××号楼，建筑面积2602．53平方米，乙方购房面积少7．47平方米。七、甲方提供的×××号楼及×××号楼，楼号及建筑面积为暂定，新楼竣工后，以公安部门批准的楼号和测绘部门实测为准，双方并以此为依据进行结算，乙方交纳购房款，并按规定交纳回迁及所购房屋的公共维修基金。八、甲方协助乙方办理产权登记手续，其所需费用由乙方负担。九、本协议生效后三日内乙方将×××号房屋腾空交甲方拆除，并将×××号及×××号楼迤北房屋所有权证交甲方统一办理注销手续。十、本协议经双方签字盖章后生效。十一、本协议一式四份，甲、乙方各执一份，报危改及拆迁主管部门各一份备案。2005年4月8日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《非住宅房屋拆迁安置补充协议书》，内容如下：甲方实施×××地区危旧房改造工程，拆除乙方所有房屋建筑面积2054．1平方米，承租公房555．9平方米。经双方协商于2002年2月8日签订拆迁安置协议。甲方拆除乙方所有房屋2054．1平方米，乙方按原房屋面积回迁，不补差价；拆除乙方承租公房555．9平方米，乙方购房回迁，产权归乙方所有。现乙方所有2054．1平方米房屋已回迁×××号楼，建筑面积1912．51平方米，较原拆面积少141．59平方米。乙方购房回迁555．9平方米。现已回迁×××号楼，建筑面积589．1平方米，较原购房面积多33．2平方米。乙方所购回迁房589．1平方米，尚未交款结算。现乙方因企业发展需要，申请发放×××号楼房屋建筑面积1912．51平方米产权证，并将原房屋产权人北京天坛实业总公司更改为北京太和风景旅游商品有限公司。为此签订补充协议如下：一、甲方同意协助乙方办理产权登记手续，能否变更产权人名称，则应依据产权发证机关有关规定办理。二、关于回迁房少141．59平方米及缴纳购房款等事宜，双方另行签订补充协议。三、本补充协议双方签字盖章后生效。四、本补充协议一式四份，甲乙双方各执一份，并报危改及拆迁主管部门各一份备案。2017年7月13日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《关于履行2002年2月8日、2005年4月8日的协议书》，内容如下：经市、区政府批准，甲方于2000年进行×××地区危旧房改造工程项目，需拆除乙方所有的×××号楼迤北正式房屋建筑面积1902．3平方米，×××号房屋建筑面积151．8平方米，合计2054．1平方米；承租公产×××楼地下室及×××号房屋，建筑面积555．9平方米；自建违章房屋868．4平方米。2000年2月8日，甲方已安置乙方原产权房面积2054．1平方米，尚欠其141．59平方米；安置乙方原承租房面积589．1平方米，超出原承租面积33．2平方米。根据相关危改政策的规定和具体情况，双方近年来多次进行洽谈、商议，按照尊重历史，尊重现实，宜粗不宜细，互谅互让，以维护双方的合法权益为原则，双方达成协议如下：一、上述乙方自建房面积868．4平方米，不安置，不补偿。二、甲方按拆一还一政策安置乙方回迁用房。其中×××号69．87平方米、×××号48．66平方米、×××号48．66平方米，共计三套167．19平方米。超出原拆迁面积25．6平方米，超出部分乙方按每平方米2万元给付甲方房款。小计512000元。上述两套一居室×××号、×××号因甲方工作需要可能会有调换。调换之日再以协议的形式约定。三、上述原承租安置面积589．1平方米，乙方按照4500元/平方米价格购买，小计2650950元。四、上述两项房款共计3162950元，合同签定之日十日内，乙方交纳甲方1000000元。180日内所余房款一次交清。五、以上所述面积，均以房管部门实测面积为准。因近几年办理相关证件出台了新规定，甲方尽力协助乙方办理相关登记手续，费用按规定由乙方承担。六、附《非住宅拆迁安置协议书》，《补充协议书》2份，附乙方文件2份，共5页。七、上述协议未尽事宜，双方友好协商解决。八、本协议一式五份，具有同等效力。双方签字盖章后生效。2017年11月9日，原告（被拆迁人，乙方）与被告（拆迁人，甲方）签订《关于履行2002年2月8日、2005年4月8日的协议书的补充协议》，内容如下：按照《关于履行2002年2月8日、2005年4月8日的协议书》第二条的约定，甲方因工作需要，现将安置乙方的回迁用房调整为×××号69．87平方米、×××号49．72平方米、×××号48．66平方米，共计三套168．25平方米。超出原拆迁面积26．66平方米，超出部分乙方按每平方米2万元给付甲方房款。小计533200元。原承租安置面积589．1平方米，乙方按照4500元/平方米价格购买，小计2650950元。上述两项房款共计3184150元，乙方已交纳甲方1000000元，余款2018年6月30日前一次缴清。本补充协议一式四份，双方各执两份。庭审中，原、被告均表示被告已将房屋交与原告，除了本案双方所争议的事项外，合同中约定的其他事项都已履行完毕。原告认可尚有2184150元购房款没有向被告支付，但认为应在被告为原告办理房产证后支付。被告认可其有协助原告办理房产证的义务，但表示根据合同约定相关费用应由原告负担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原、被告在订立合同后，均应按照约定履行各自的义务，但双方均未完全履行各自的义务。按照合同约定，被告负有协助原告办理房屋产权登记手续的义务，原告负有向被告支付购房款的义务，故本院判决双方各自履行其应尽义务。在此指出，原、被告在合同中明确约定，被告协助原告办理相关登记手续，费用按规定由原告承担。因此，被告负有协助办理的义务，相关费用由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京市华城房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内协助北京天坛实业总公司办理位于北京市东城区×××号房屋、北京市东城区×××号房屋、北京市东城区×××号房屋及北京市东城区×××号楼底商的权属证书，将以上房屋登记至北京天坛实业总公司名下（办理权属登记需要交纳的税费由北京天坛实业总公司负担）；二、北京天坛实业总公司于本判决生效后七日内给付北京市华城房地产开发有限责任公司购房款2184150元；三、驳回北京天坛实业总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37282元，由北京市华城房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费12137元，由北京天坛实业总公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 韩晓东二〇二一年四月二十六日法官助理 高子惠书 记 员 王倩玉