盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初1065号 原告：盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：吕雪岩，该公司经理。 被告：王亚君，女，1957年1月26日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。 原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司与被告王亚君物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司的法定代表人吕雪岩到庭参加诉讼，被告王亚君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交纳拖欠的物业费2,703.30元，违约金270.30元，合计2,973.60元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系大洼兴隆家园x号楼x单元xxx室的业主（被告儿子刘某居住使用），该房面积为93.86平方米，物业费用拖欠明细：2018年物业费901.10元；2019年物业费901.10元；2020年物业费901.10元；违约金270.30元；合计2,973.60元。经过多次催缴被告至今仍未交纳，损害了我公司的利益。为维护原告的合法权益，根据《物业管理条例》的有关规定，被告无正当理由经过督促逾期仍不交纳，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 王亚君未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司是大洼区兴隆家园小区的物业服务企业。被告王亚君系大洼区兴隆家园小区x号楼x单元xx室业主，房屋建筑面积93.86平方米。大洼兴隆家园业主委员会（甲方）与原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司（乙方）于2017年5月18日签订《物业管理服务合同》，约定原告为大洼兴隆家园小区提供物业服务，物业管理服务费均按照业主拥有的建筑面积进行收取，住宅物业费为0.8元/月/平方米,甲方应于商品房交付使用之日起缴纳物业服务费用。首次入住交纳当年物业服务费，以后为按年度一次性交纳物业服务费，每次交费的具体时间为上一年的12月1日到12月31日缴纳次年的物业服务费，业主逾期交纳物业费的，乙方从逾期之日起按照物业费的总额的10%收取违约金。原告的委托管理期限为3年，自2017年5月24日零时起至2020年5月23日零时止。被告自2017年5月24日至2020年5月23日期间未交纳物业费2,703.30元。该款经原告多次催收，被告至今未交纳。现原告起诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业费及违约金。 以上事实有原告提交的《物业管理服务合同》一份、收费许可证（副本）一份、物业资质证明一份、催费通知一张及原告陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告与大洼兴隆家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对兴隆家园小区全体业主均具有约束力。现原告依据物业服务合同约定对被告提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，应按照约定履行交纳物业费的义务，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告未按照约定交纳物业费，应当承担相应的违约责任。因《物业管理服务合同》中约定上一年的12月1日至12月31日交纳次年的物业服务费，故每年物业费的违约金自该年1月1日起计算，又因《物业管理服务合同》中约定“从逾期之日起按物业费总额的10%交纳违约金”标准过高，本院予以调整，故本院自2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计支持原告的违约金请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王亚君于本判决生效后十日内给付原告盘锦兴隆家园物业服务有限公司大洼分公司2017年5月24日至2020年5月23日期间的物业服务费2,703.30元及违约金（2017年5月24日至2018年5月23日期间物业费的违约金以901.10元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，2018年5月24日至2019年5月23日期间物业费的违约金以901.10元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，2019年5月24日至2020年5月23日期间物业费的违约金，以901.10元为基数，自2020年1月1日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告王亚君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  张晓双 二〇二一年四月十六日 书记员  李 苹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。