四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初859号 原告：肖祖兰，女，汉族，生于1967年2月25日，住四川省兴文县。 原告：车吕平，男，汉族，生于1971年10月15日，住四川省兴文县。 被告：四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司，营业场所：兴文县古宋镇光明新城中央领地8号楼，统一社会信用代码915115280739534943。 负责人：陈卫民，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李敬，四川晏州律师事务所律师。 原告肖祖兰、车吕平与被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司（以下简称世代佳业兴文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因车吕平与本案有关联，本院依法追加车吕平为本案原告参加诉讼。原告肖祖兰、车吕平，被告世代佳业兴文公司诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付二原告违约金35720元（逾期940天*38元/天）；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年3月30日，原告肖祖兰、车吕平与被告世代佳业兴文公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的兴文县古宋镇光明新城中央领地小区住房一套，房屋总价款为38万元。合同约定，交房之日起360日内办理产权手续，如被告违约，应每日按照全部房价的万分之一支付违约金。原告于2017年1月31日接房，至2020年8月26日才收到房权证复印件，被告逾期940天。此后，原告以书面形式向被告反应情况，要求被告支付违约金。但被告置之不理，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，1.办理房屋所有权转移登记系世代佳业兴文公司与车吕平、肖祖兰的共同义务，任何一方不能单方完成。根据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”之规定，本案案涉房屋的过户登记需要双方共同申请，并完善相关手续才能办理过户，故未办理房屋所有权转移登记不是被告一方的责任。2.车吕平、肖祖兰无证据证明其要求世代佳业兴文公司协助其办理房屋过户登记，也不能证明世代佳业兴文公司有怠于协助办理房屋过户登记的行为，故不存在违约行为。3.按合同约定，车吕平、肖祖兰可委托世代佳业兴文公司代为办理房屋过户相关事宜，必要条件是出具书面的授权委托书，但其从未向世代佳业兴文公司出具过授权委托书。依据《商品房买卖合同》第二十五条、第二十六条的约定，本案迟延办理房屋过户登记的根本原因，系车吕平、肖祖兰怠于履行申请办理房屋过户登记的法定义务，法律后果应由其承担。4、原告的主张已经超过诉讼时效。 原告向本院提供了《商品房买卖合同》，接房时向被告缴纳维修基金、契税的凭证，原告提交给被告的要求被告支付逾期办证违约金的申请，不动产权证书复印件。对前述证据，本院予以采信并在卷佐证。 被告未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月30日，肖祖兰、车吕平与世代佳业兴文公司签订了《商品房买卖合同》，约定由肖祖兰、车吕平采用贷款的付款方式购买世代佳业兴文公司开发的中央领地1幢11层5号住宅，建筑面积为120.77平方米，房屋总价款为38万元。关于交付时间，合同第十八条约定，（一）世代佳业兴文公司在2017年1月31日前向肖祖兰、车吕平交付该房屋。关于所有权转移登记，合同第二十五条约定，买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付之日起180日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。关于责任处理，合同第二十六条约定，如因世代佳业兴文公司的责任，肖祖兰、车吕平未能在交付之日起日360内取得房屋所有权证书，肖祖兰、车吕平有权解除合同；肖祖兰、车吕平不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，世代佳业兴文公司按日计算向肖祖兰、车吕平支付全部房价款万分之一的违约金。 2017年2月1日，肖祖兰、车吕平与世代佳业兴文公司办理了房屋交接手续，向被告缴纳了登记费、契税、印花税等办理产权登记手续所需的各项费用。2020年8月26日，世代佳业兴文公司完成了案涉房屋的不动产权登记，二原告取得了不动产权证书。2020年10月22日，原告向被告提交了书面请求，要求被告按照合同约定支付逾期办证违约金。 本院认为，本案的争议焦点为：一、逾期办理房屋所有权转移登记是否系世代佳业兴文公司过错所致；二、本案是否超过诉讼时效。 争对焦点一：本案签订合同以及房屋买卖的事实发生在民法典实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释。肖祖兰、车吕平与世代佳业兴文公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应全面按照合同约定和法律规定履行义务。根据合同约定，世代佳业兴文公司应自合同约定交房之日（即2017年1月31日）起180日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，承担各自应缴纳的税费，在房屋交付之日（即2017年2月1日）起360日内协助肖祖兰、车吕平取得房屋所有权证书，肖祖兰、车吕平直至2020年8月26日才取得不动产权证，世代佳业兴文公司的迟延办证行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求被告支付违约金，本院予以支持。按照合同约定，被告应当自约定的完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，每日按照全部房价款的万分之一向肖祖兰、车吕平支付违约金，即违约金计算时间为2018年2月1日至2020年8月26日为2年6个月零25天，违约金为35530元。 被告提出原告未主动申请办理产权手续，未向被告出具办理产权手续的书面委托书，经查明，车吕平、肖祖兰在收房当日即向世代佳业兴文公司支付了办理房屋所有权转移登记所需全部税费以及户口簿、结婚证等资料，世代佳业兴文公司作为专业房地产开发企业，在收取办证税费时理应实时、主动告知购房人出具办理房屋所有权转移登记所需的书面授权委托书，但世代佳业兴文公司未能提供证据证明已及时履行上述告知义务，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，世代佳业兴文公司应当承担举证不能的不利后果，本院对该抗辩理由不予以采信。 争对焦点二：被告提出诉讼时效的问题，被告违约时间从2018年2月开始计算，原告于2020年10月22日向被告提交了书面请求，要求被告按照合同约定支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”、第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；”的规定，原告于2020年10月22日向被告主张了权利，对被告提出本案已经超过诉讼时效的抗辩理由，本院不予以采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司于判决生效之日起十日内支付原告肖祖兰、车吕平逾期办理房屋权属证书的违约金35530元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告肖祖兰、车吕平的其他诉讼请求。 案件受理费347元，由被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 范 鸿 二〇二一年四月二十八日 书记员 高赫洲