北京市房山区人民法院民 事 裁 定 书（2021）京0111民初1180号原告：孟繁跃，男，1958年7月31日出生。委托诉讼代理人：孟繁济，男，1962年5月19日出生。被告：北京欣景苑房地产开发有限公司，住所地北京市房山区阎村镇大董村南。法定代表人：梁武奎，经理。委托诉讼代理人：王爽，北京市房山区长沟镇法律服务所法律工作者。原告孟繁跃诉被告北京欣景苑房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法进行审理。原告孟繁跃向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告按照前诉三个案件（2004）房民初字第4811号民事判决“另查明”明确认定：原、被告至今未办理涉案房屋的入住手续，孟繁跃也未实际使用涉案房屋，被告未按约定向孟繁跃办理房屋交接，以及前诉（2013）房民初字第00795号、00798号民事判决“本院认为”明确认定：但北京欣景苑房地产开发有限公司与孟繁跃签订的《商品房买卖合同》中关于房屋的交接等具体约定双方仍应履行，故本院（2004）房民初字第4811号民事判决作出之后，北京欣景苑房地产开发有限公司应积极的履行合同职责，协助孟繁跃办理房屋交接、入住等具体手续；2、判令被告立即停止侵权，按照前诉三个案件“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”被告应积极的履行合同之责，协助原告办理房屋交接、入住等具体手续；3、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告按照前诉三个案件（2004）房民初字第4811号生效判决中“另查明”明确认定：原、被告至今未办理涉案房屋的入住手续，孟繁跃也未实际使用涉案房屋，被告未按照约定向孟繁跃办理房屋交接，以及前诉（2013）房民初字第00795号、00798号生效判决“本院认为”明确认定：但北京欣景苑房地产开发有限公司与孟繁跃签订的《商品房买卖合同》中关于房屋交接等具体约定双方仍应履行，故本院（2004）房民初字第4811号民事判决作出之后，北京欣景苑房地产开发有限公司应积极的履行合同之责，协助孟繁跃办理房屋交接、入住等具体手续；该判决书所认定的基础事实已构成先决事实，交接完成才算交房，法定程序所认定的基本事实一致，已经发生法律效力，足以证明被告的过错；2、判令被告立即停止侵权，按照前诉三个案件已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，北京欣景苑房地产开发有限公司应积极履行合同之责，协助孟繁跃办理房屋交接、入住等具体手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、按照前诉三个案件（2004）房民初字第4811号生效判决中“另查明”明确认定：原、被告至今未办理涉案房屋的入住手续，孟繁跃也未实际使用涉案房屋，被告未按约定向孟繁跃办理房屋交接，以及前诉（2013）房民初字第00795号、00798号生效判决“本院认为”明确认定：虽然本院（2004）房民初字第4811号民事判决认定涉案房屋已交付，但北京欣景苑房地产开发有限公司与孟繁跃签订的《商品房买卖合同》中关于房屋的交接等具体约定双方仍应履行，且在本院（2004）房民初字第4811号民事判决中明确载明原、被告未办理涉案房屋的入住手续，孟繁跃也未实际使用涉案房屋。故本院（2004）房民初字第4811号民事判决作出之后，北京欣景苑房地产开发有限公司应积极履行合同之责，协助孟繁跃办理房屋交接、入住等具体手续。由此可见，根据《证据规定》第十条第一款“免证事实”第六项的规定：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，足以证明被告的过错；被告没有证据证明其已经向原告办理了房屋交接、入住等具体手续相反事实成立，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、按照前诉三个案件所认定的基本事实，故本院（2004）房民初字第4811号民事判决作出之后，北京欣景苑房地产开发有限公司应积极的履行合同之责，协助原告办理房屋交接、入住等具体手续，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，足以证明被告至今拒不履行协助原告办理房屋交接、入住等具体手续的侵害事实，涉案房屋一直被告控制，造成原告至今无法进入商业房屋装修入住，已经构成对原告侵权。被告侵害原告房屋所有权人财产权益的行为，依法应当承担侵权责任。被告占有涉案房屋做库房并将商业房屋玻璃贴膜进行遮挡的行为，再次证明了上述侵害事实，详见录像光盘新的证据。根据《民法典》的规定：民事权益受到侵害的，被侵害人有权请求侵权人承担侵权责任；民事主体依照法律规定或者按照当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任；停止侵害，排除妨碍，返还财产，恢复原状，继续履行；私人的物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯；行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。据此，原告要求被告停止侵害，排除妨碍，返还财产，恢复原状，继续履行办理房屋交接、入住等具体手续的诉讼请求，有事实和法律依据，受法律保护。综上，原告在本案中的诉讼请求按照前诉三个案件所认定的基本事实提交的证据材料已经形成了一个完整的证据锁链，已经发生法律效力，以及录像光盘新的证据，足以证明被告侵害原告房屋所有权人财产权益的事实，被告的行为已经构成侵权。被告没有证据证明其已经向原告办理了房屋交接、入住等具体手续相反事实成立，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。依照《民法典》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百二十条:民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十六条：民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（四）返还财产；（五）恢复原状；（七）继续履行。第二百零七条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百六十七条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。第四百六十五条第一款：依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《证据规定》第十条第一款“免证事实”第三项：根据法律规定推定的事实；第六项：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实。第八十五条：人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判的强制性规定，判令被告立即停止侵权，按照前诉三个案件已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，北京欣景苑房地产开发有限公司应积极的履行合同之责，协助原告办理房屋交接、入住等具体手续的诉讼请求，有事实和法律依据，受法律保护。据此，依法法院应当支持原告的诉讼请求、事实和理由，依法公正作出判决，依法保护原告的合法权益。本院经审查认为，原告坚持以侵权责任纠纷为由向本院起诉，但根据其诉讼请求及庭审查明的法律事实，其要求被告履行合同，协助办理房屋交接、入住等手续，原被告之间的法律关系应当为商品房买卖合同纠纷，现原告坚持以侵权责任纠纷为由向本院起诉，属于法律关系错误，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告孟繁跃的起诉。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张明星二〇二一年四月二十九日书记员  李文秀