广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初353号原告：林妙音，女，1974年7月13日出生，汉族，户籍地址饶平县××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××326。委托诉讼代理人：刘潮生，广东建升律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽娜，广东建升律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告林妙音与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林妙音及其委托诉讼代理人刘潮生到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林妙音向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告预付的契税款17325.66元及利息（利息自2018年5月11日起计算，2018年5月11日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判决被告立即配合提供办理饶平县×××××××××××××××××的房屋所有权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并协助原告办理上述房屋所有权证的相关手续；3、判决被告向原告支付自2019年5月13日起至实际取得该商品房的房屋所有权证书止的逾期交付房屋权属证书的违约金（违约金以房屋总价款570855.4元为基数，自2019年5月13日起至2021年3月13日止按年利率6%计算为62794元）。事实与理由:2018年3月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1、原告购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××××××××××××产，房屋总价款570855.4元，首期房价款为180855.4元，余款39万元向中国建设银行申请贷款支付；2、被告应当在2017年12月30日前向原告交房该商品房；3、被告应该在交付房屋之日起365日内为原告申请办理该商品房的房屋所有权证书。如果由于被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，被告应向原告支付违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了房产的首付款180855.4元以及办理房产证所需契税17325.66元，并于2017年10月9日与中国建设银行办理了贷款抵押手续。被告于2018年3月4日向原告交付了该房屋，但迟迟未按合同约定及法律相关规定向原告交付该套房产的房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告应当在房屋交付使用之日起365日内为原告办妥房屋权属证书并交付原告，否则应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订合同时，已经明确了交付房屋的时间为2017年12月30日。根据合同第二十条的约定，被告应当在2018年12月31日前向原告交付房屋权属证书，即使按实际交付时间2018年5月11日，被告也应该于2019年5月12日前为原告办理房产的房屋权属证书。但经原告多次催告，被告依旧未按规定履行义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告特具状起诉，恳请法院判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××××××××××××，预售总房款570855.4元；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。2018年5月11日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款为570855.4元，结算房款570855.4元，差额0元。原告向被告支付了房款570855.4元，契税费17325.66元（被告代收税费款,2018年5月14日缴纳）。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定在商品房交付之日起365日内与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。原、被告《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年5月11日交付原告使用，该房应当在2019年5月11日前完成所有权登记，但由于被告的原因，至今未完成，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，致使原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告应当自2019年5月12日起按已付购房款总额570855.4元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%（3.85%x1.3）向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止，原告请求违约金自2019年5月13日起计算，属于处分自己的合法权益，予以照准，违约金暂计至2021年3月13日为671天计52576.72元。关于原告要求被告返还代收契税17325.66元及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费17325.66元后至今未为原告缴纳，应当予以退还，且被告自2018年5月14日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年5月14日起计算，2018年5月14日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告林妙音预付的契税款17325.66元及利息（利息自2018年5月14日起计算，2018年5月14日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县×××××××××××××××××××××的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告林妙音办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告林妙音支付2019年5月13日至2021年3月13日的逾期办证违约金计52576.72元，2021年3月14日起至房屋权属证书办完之日止按原告林妙音已付购房款总额570855.4元以年利率5.01%的标准向原告林妙音支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1803元，折半收取901.5元，由原告林妙音负担114.96元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担786.54元。案件受理费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年四月二十日书记员  余冬冬