太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初2398号原告：郝某，1982年12月22出生，住太原市娄烦县。委托诉讼代理人：王某1，山西佳镜律师事务所律师。被告：太原海润建投房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91140100MA0GRFEW0N。法定代表人：王某2。委托诉讼代理人：李某，山西得天利律师事务所律师。被告：太原绿地新悦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91140100091035646W。法定代表人：方某，董事长。委托诉讼代理人：宋某，山西冠航律师事务所律师。被告：山西卓凯置地房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91140100MA0HDP7B6F。法定代表人：符某。原告郝某与被告太原海润建投房地产开发有限公司（以下简称海润房地产公司）、太原绿地新悦房地产开发有限公司（以下简称绿地房地产公司）、山西卓凯置地房地产经纪有限公司（以下简称卓凯房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某及其委托诉讼代理人王某1，被告海润房地产公司的委托诉讼代理人李某，被告绿地房地产公司的委托诉讼代理人宋某到庭参加了诉讼，被告卓凯房地产公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告海润房地产公司签订的2019-HRSY-0283、2019-HRSY-0284《绿地中央广场商铺认购合同》；2.请求判令被告太原海润建投房地产开发有限公司返还原告商铺购房款307424元，并给付原告从2019年8月4日起至购房款实际返还之日止利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，按年利率为4.9%计算）；3.判令被告卓凯房地产公司返还原告定金服务费6万元，并给付原告从2019年8月4日至定金服务费实际返还之日止利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，按年利率为4.9%计算）；4.判令被告绿地房地产公司对诉讼请求第2项中所列的被告海润房地产的债务承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2019年8月3日，原告在太原绿地中央广场向被告卓凯房地产公司缴纳了3万元定金服务费，2019年8月4日原告又向被告卓凯房地产公司缴纳了3万元定金服务费，缴纳共计6万元的购买绿地中央广场负一层A05C、A05D商铺的定金服务费。2019年8月4日，原告与被告海润房地产公司签订了编号为2019-HRSY-0283、2019-HRSY-0284的两份《绿地中央广场商铺认购合同》。合同中约定：原告认购绿地中央广场裙楼负一层A05C、A05D两套商铺，商铺面积分别（暂定）为4.97平方米和4.97平方米，商铺总价分别为153712元和153712元。对于房屋交付的内容，双方在合同第五条进行了约定：被告海润房地产公司应该于2019年11月1日之前将房屋交付给原告使用。原告于合同签订当日向被告海润房地产公司一次性缴付了307424元购房款。现在，被告海润房地产公司早已逾期交房，原告与被告进行沟通，然而被告却拒绝返还原告购房款和定金服务费，被告给原告造成了损失。由太原市房产管理局发布的《关于对“绿地中央广场”项目的重要公示》得知，绿地中央广场项目位于晋祠路一段86号，由绿地房地产公司开发，该项目已经取得《商品房预售许可证》；但原告所购买的该商铺的销售主体并非预售批准的绿地新悦公司，而是所谓的海润建投公司，上述行为违反了房地产相关法律、法规。在海润建投公司在绿地中央广场大肆宣传进行商铺买卖期间，绿地房地产公司明知其违法出售商铺却没有进行任何阻止与告示，而是任海润建投公司进行商铺买卖交易。综上，原告根据其与被告海润房地产公司签订的两份《绿地中央广场商铺认购合同》中第八条关于原告有权解除合同的约定，并依据《中华人民共和国合同法》有相关规定向法院提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告海润房地产公司辩称：案涉房屋由于第三方未能交付导致我方无法向原告交付房屋，我方同意退还原告购房款。原告曾领取过我方的房屋租金24592元，该款项应当在购房款中予以扣除。对原告要求的利息被告不予认可，2009年8月20日之后不存在中国人民银行同期贷款利率一说且房屋无法交付我方并无过错，原告要求利息损失没有依据。被告绿地房地产公司辩称：我方与海润房地产公司之间系房屋买卖合同关系，除此之外双方没有任何关系，原告与海润房地产公司之间的合同关系与我方无关，我方未收取原告任何费用，针对同类型时间贵院已有数十份生效判决书对上述事实进行了查明，均判令我方不承担任何责任。被告卓凯房地产公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2019年8月3日，原告郝某向被告卓凯房地产公司缴纳了30000元定金服务费，2019年8月4日原告郝某再次向被告卓凯房地产公司缴纳了30000元定金服务费，缴纳共计60000元的购买绿地中央广场负一层A05C、A05D商铺的定金服务费。被告卓凯房地产公司向原告郝某出具了收据，确认收到原告60000元定金。2019年8月4日，被告海润房地产公司（出卖人、甲方）与原告（买受人、乙方）签订了编号为：2019-HRSY-0283、2019-HRSY-0284的《绿地中央广场商铺认购合同》两份，主要约定：乙方自愿认购甲方销售的位于太原市××区以西、纺织街以南、晋祠路以东、省高院用地以北的绿地中央广场项目裙楼负一层A05C、A05D号商铺，商铺面积分别（暂定）为4.97平方米和4.97平方米，商铺总价分别为153712元和153712元；甲方应当在2019年11月1日之前依照国家和地方政府有关规定将符合本认购书约定的房屋交付乙方使用，并办理独立产权、网签（同时）；若出卖人未按合同规定的期限将该商铺交付买受人使用的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的万分之零点五向买受人支付违约金等。同日，原告向被告海润房地产公司支付房款307424元，被告海润房地产公司出具收款收据。2019年8月12日，被告海润房地产公司向原告郝某支付案涉房屋的租金24594元，原告对此表示认可。另查明，2019年11月1日，太原市房产管理局发布了《关于对“绿地中央广场”项目的重要公示》，主要内容为：“我局接到举报人投诉反映绿地中央广场商铺项目以小平米分割式销售，且拟签订合同方并非绿地新悦公司，而是海润建投公司。我局执法人员立即对该商铺项目进行了了解。经了解，绿地中央广场项目位于晋祠路一段86号，由太原绿地新悦房地产开发有限公司开发，该项目已经取得《商品房预售许可证》；通过约谈中掌握的信息得知，该商铺的销售主体并非预售批准的绿地新悦公司，而是所谓的海润建投公司，另据说加盖有绿地中央广场销售部字样的印章也非绿地集团销售部公章，上述行为不仅违反了房地产相关法律、法规，而且涉嫌诈骗，风险巨大；我局提醒广大市民，在购买商铺时，仔细核对所签合同、收据等材料的出卖方、收款方是否为预售批准的主体，所购买的商铺面积是否为批准面积等”。上述事实，有原告提交的《绿地中央广场商铺认购合同》、《商铺租赁协议》、收据、转账凭证pos签购单、收据及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，原告与被告海润建投公司签订的《绿地中央广场商铺认购合同》，系双方当事人真实意思表示，但涉案商铺的预售批准主体为绿地新悦公司而非海润建投公司，且出售面积也并非批准预售的面积，因涉案项目将商铺进行再次分割售出需要重新调整规划，不符合规划要求，也不能办理产权证，故涉案合同违反了法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，对于被告海润房地产公司因合同取得的财产即购房款307424元，扣减已付的返租费24594元后，剩余的282830元应予退还原告。考虑双方过错程度，本院酌情支持被告海润房地产公司以282830元为基数向原告支付利息损失，其中2019年8月4日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本案为合同纠纷，原告不能证明其与被告绿地房地产公司存在房屋买卖合同关系，也不能证明被告绿地房地产公司应承担其他合同责任，故其要求被告绿地房地产公司承担连带责任的现有依据不足，本院不予支持。关于被告卓凯房地产公司向原告收取的60000元定金服务费，从本案案情分析，其收取该项费用并无合理收费依据，被告卓凯公司应当返还原告该笔款项60000元。考虑双方过错程度，本院酌情支持被告卓凯房地产公司以60000元为基数向原告支付利息损失，其中2019年8月4日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告卓凯房地产公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料，其应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郝某与被告太原海润建投房地产开发有限公司签订的编号为2019-HRSY-0283、2019-HRSY-0284的《绿地中央广场商铺认购合同》及《商铺租赁协议》无效。二、被告太原海润建投房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郝某返还购房款282830元，并支付该款项自2019年8月4日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息及自2019年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郝某返还购房定金服务费60000元，并支付该款项自2019年8月4日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息及自2019年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。四、驳回原告郝某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3456元（原告已预交），由被告太原海润建投房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 韩义飞二〇二一年四月八日书记员 李宏艳