江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初536号原告：周守志。原告：张贵英。被告：连云港风光房地产营销策划有限公司，住连云港市海州区通灌北路199号11号楼103号商铺。法定代表人：王磊，该公司经理。委托诉讼代理人：马晋桥，江苏和济律师事务所律师。第三人：杨宁波。原告周守志、张贵英与被告连云港风光房地产营销策划有限公司（以下简称风光公司）、第三人杨宁波居间合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周守志、张贵英、被告风光公司法定代表人王磊、第三人杨宁波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周守志、张贵英向本院提出诉讼请求：1.责令被告按定金罚则承担双倍违约责任给付原告6万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月31日二原告与被告及第三人签订《房屋买卖合同》一份，三方签订合同时第三人支付了叁万元定金交于被告保管，而被告一直没有将3万元定金给付原告，后于2020年1月6日因三方签订的合同不能继续履行，第三人于2020年1月6日向连云港经济开发区人民法院起诉原告，法院判令原告返还双倍定金6万元。因被告没有将定金交于原告，致使原告承担双倍定金返还的债务，因被告拒不履行合同约定义务，造成原告的损失。为维护原告的合法权益，追偿因被告给原告造成的损失，现依法提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉求。被告风光公司辩称，原告起诉不是事实，被告履行居间义务，促成原告与第三人达成房屋买卖合同，第三人起诉原告要求双倍返还定金，并获得法院支持，因为原告违反房屋买卖合同，是原告造成的，不是被告造成的，被告不应该承担60000元。风光地产促成原告与第三人达成房屋买卖合同，请求驳回对被告的诉讼请求。第三人杨宁波述称，在我签订合同之前，该房产被海州区人民法院查封，查封的状态有三笔，是不能交易的房产，风光公司没有告知我方房屋不能交易并收取我的中介服务费，至于被告与原告之前的财产纠纷与我方无关。本院经审理认定事实如下：一、2019年7月31日，第三人杨宁波（乙方）与原告周守志（甲方）签订《房屋买卖合同》，风光公司作为丙方在合同上盖章，约定，甲方自愿将座落于连云港高新开发区科技路一号江山花园8号楼1301室房屋出售给乙方，转让价格为1025000元，乙方在签订本合同时向甲方支付30000元作为定金，其中10000元作为交楼押金暂由丙方保管，待办理完物业交割手续后，由丙方转交被告周守志。甲、乙、丙三方签订本合同即时，甲方须向丙方居间费人民币10000元，乙方须向丙方支付居间费人民币10000元。同时约定于2019年9月31日前将房屋交给乙方，该房屋尚有银行贷款未还清，甲方承诺由本人自行还款；2019年7月31日，被告周守志向原告杨宁波出具《定金收条》，内容为“出售方周守志已收买方杨守波购买坐落于连云港高新开发区科技路一号江山花园8号楼1301室房屋的定金计人民币叁万元整，本人违约双倍退还，同时已征得产权人同意”。2019年9月23日，杨宁波与周守志及风光公司签订房屋买卖补充协议，约定周守志承诺自本协议签订之日起30个工作日前，自行解除该房有关所有债权债务等各项纠纷，并配合杨宁波及风光公司办理过户手续。二、本案涉案的房屋系被告周守志与被告张贵英共有房屋。三、因周守志未能及时解除涉案房屋的贷款抵押手续，导致涉案合同无法履行。杨宁波于2020年1月6日向连云港经济技术开发区人民法院提起诉讼，要求解除合同及要求周守志双倍返还定金计60000元，诉讼费由周守志承担。该院审理后认为，杨宁波与周守志之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。合同履行过程中,杨宁波已将定金30000元按合同约定交给中介公司，周守志向杨宁波出具定金收条，应由周守志履行办理涉案房屋解抵押手续的义务，周守志因自身原因至今未能按约履行，应承担相应的违约责任。周守志辩称未收到中介公司转交的定金，系其与案外人中介公司之间的法律关系，可另案解决，对本案杨宁波要求解除合同及要求周守志双倍返还定金计60000元的诉讼请求，予以支持。遂于2020年6月24日作出（2020）苏0791民初40号民事判决，判决：一、解除杨宁波与周守志2019年7月31日签订的《房屋买卖合同》(编号为:0005816)；二、周守志于本判决生效之日起十日内向杨宁波返还双倍定金60000元。四、风光公司收取杨宁波交付的定金30000元后，将该30000元支付给案外人高晶晶。五、2019年9月3日，被告周守志向原告风光公司借款2000元。上述事实有房屋买卖合同、（2020）苏0791民初40号民事判决、借条以及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告周守志与第三人杨宁波、被告风光公司签订房屋买卖合同关系合法有效。被告风光公司作为居间方代周守志收取第三人杨宁波交付的定金30000元后，没有按照合同约定保留10000元交楼押金后，将剩余20000元定金交付给周守志，而是将定金30000元交付给案外人高晶晶，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。被告风光公司抗辩称，将30000元交付给案外人高晶晶是经原告周守志同意的，对此被告未提供充分证据证实，本院不予采信。因第三人杨宁波与周守志之间的房屋买卖合同纠纷一案已经连云港经济技术开发区人民法院（2020）苏0791民初40号案件作出处理，且该院认为，周守志辩称未收到中介公司转交的定金，系其与案外人中介公司之间的法律关系，可另案解决。故原告周守志、张贵英要求被告风光公司给付杨宁波交付风光公司的定金，应当予以支持。对于应当给付的具体金额。原告周守志、张贵英主张按定金罚则承担双倍违约责任给付60000元。本院认为，原告周守志与被告风光公司之间的居间合同没有约定定金，原告周守志、张贵英要求被告风光公司按照定金罚则承担责任无法律依据。但被告风光公司在应支付30000元的基础上扣除居间费10000元及借款2000元后，将剩余的18000元给付周守志、张贵英。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港风光房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周守志、张贵英定金18000元。二、驳回原告周守志、张贵英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由周守志、张贵英负担1050元，连云港风光房地产营销策划有限公司负担250元（周守志、张贵英已预交，连云港风光房地产营销策划有限公司在支付上述款项时一并给付周守志、张贵英）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二一年四月十五日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××1064收款行地址：农行连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66231