广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7693号原告：广州市胜逸房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：吴清国，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾银辉，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：李花媛，女，1984年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告广州市胜逸房地产代理有限公司诉被告李花媛中介合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾银辉、被告李花媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费18000元及滞纳金（滞纳金从2020年7月31日起，每日按18000元的百分之一的标准，计算至付清之日止，以18000元为限，暂计至起诉之日为18000元）；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年7月30日，在原告的居间下，被告与买方高奕凯签订《房地产买卖合约》（合同号：0031505），同意以2408000元的价格出售其名下位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××之物业。同日，被告签订《居间服务收费确认书》，承诺于合同签订当日向原告支付居间服务费18000元，逾期支付的，则每日按应付金额的百分之一向经纪方支付滞纳金。被告辩称，不同意原告的诉请。2020年7月31日，被告到原告公司签订了《房地产买卖合同》，并支付定金15万元，2020年9月房屋才过户，买家向被告支付首付，并要求被告交付涉案房屋，但由于涉案房屋出租给了他人，被告无法交付房屋，赔偿买家8000元。2020年11月25日，被告已经将涉案房屋交付给买家，买家已向原告支付居间服务费，被告没有与原告签订《居间服务收费确认书》，故被告无需向原告支付居间服务费，也无需支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的《居间服务收费确认书》，原告主张上述签名、捺印均为被告所签、所捺，被告主张上述签名、捺印非己方所签、所捺，该份证据的审查详见本院认为部分。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××。2020年7月30日，案外人高奕凯（买方）、被告（卖方）与原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉案房屋。物业成交价为2408000元。卖方交付物业给买方使用之日期为业主收齐楼款当天。基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方均同意于签订本合同之日按《居间服务收费确认书》向经纪方支付居间服务费。买方或卖方逾期支付居间服务费，须从签订本合同之日起每日按应付居间服务费总金额的千分之一支付违约金至全部支付完毕之日止。首期楼价款（不包含定金）810000元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，楼价款余款1448000元由贷款银行直接划给卖方。2021年3月24日，原告提起本案诉讼。诉讼中，双方对交易过程陈述如下：1.被告陈述放盘时告知中介房屋价格为2400000元，有意向买家时，中介问能否便宜，被告同意2390000元，最后中介与买卖双方的合同签订价格为2408000元，中介问多余的18000元（即2408000元-2390000元）能否给中介，被告同意。原告确认房屋的放盘价格是2400000元，最终成交价为2408000元，被告同意向原告支付18000元的中介费。2.被告陈述后续不同意支付18000元给中介的原因，是因为中介承诺最迟2个月放贷，但实际过了4个月才放贷。原、被告双方均确认同贷书出具时间为2020年9月份。另，2020年9月25日房屋过户时，买家要求交付房屋，但由于涉案房屋有租户居住，直至2020年11月25日才实际交付给买家，对此，被告支付了8000元作为这两个月不能交付的损失予买家。之前被告有说收齐房款再交房，买家不同意，买卖双方自行协商付完首付即交房，被告不想为难中介，故同意买方付完首付即交房。3.被告陈述后续与原告协商该18000元款项支付时，原告同意只收10000元，被告表示同意，但因收齐房款迟延了4个月，所以被告表示4个月后再给10000元。上述沟通是原告电话与被告沟通的结果，没有信息或书面材料。被告陈述原告工作人员电话与被告沟通过款项支付的问题，因为被告不愿意支付中介费，故原告工作人员告知被告，如果马上给中介费，可以向公司申请中介费减少至10000元，但被告不同意马上支付，故工作人员也没有向公司申请减免中介费，公司也没有同意过减免中介费，原告工作人员明确告知过被告，如果不愿意立即支付中介费，涉及诉讼的话，原告一定要收齐18000元的中介费。本院认为：原告、被告及案外人签订的《房地产买卖合同》既包含了被告与案外人之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含了原告向买卖双方提供服务的中介合同关系，为混合合同。现原、被告就涉案房屋买卖提供服务的中介合同关系发生纠纷，本案仅对原、被告之间的中介合同关系进行审查处理。原、被告就涉案房屋的中介合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告的庭审陈述，被告同意将涉案房屋放盘价与最终成交价的差价部分（即18000元）支付予原告，该款项的支付基础为原告提供的中介服务，该款项实际为原告促成涉案房屋买卖而由被告方支付的中介对价之一。被告虽主张贷款迟延到账问题，但双方均确认银行同贷书在2020年9月份已经出具，后续贷款发放时间不为原告能控制，即原告对贷款的发放情况并无过错。被告另主张因房屋内尚有租客导致迟延交房两个月而支付买家8000元，但被告亦陈述同意在首期款支付之日交付房屋，房屋不能依约交付而产生损失的过错方也并非原告。被告以上述理由主张不予支付或少支付中介费的答辩理由，本院不予采纳。虽原、被告协商过中介费降低至10000元的问题，但原告表示协商时如被告即时支付，则由工作人员申请以10000元结算中介费，但因被告未能同意即时付款故未申请也未同意，被告庭审中也陈述因中介费的付款时间问题与原告产生争议。即被告并无证据显示双方最终协商一致同意仅以10000元结算中介费用（且不附带任何条件），则被告仍需支付18000元的中介费用予原告。因双方就中介费用的问题（包括应付金额、应付时间）争议至诉讼，本院对原告诉请的违约金，酌定支持从起诉之日即2021年3月24日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，对原告主张超出部分，本院不予支持。对于原告举证的《居间服务收费确认书》，不管是否为被告签名，都不影响本院的认定结果，故本院对《居间服务收费确认书》不再审查。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李花媛应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费用18000元及利息（以18000元为本金自2021年3月24日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告广州市胜逸房地产代理有限公司；二、驳回原告广州市胜逸房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计350元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年四月三十日书记员 何双燕