山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初1708号 原告：山西转型综改示范区晋中开发区蜀相巴蜀名吃店（以下简称“蜀相巴蜀名吃店”），地址：山西示范区晋中开发区奥特莱斯广场。 经营者：李晋刚。 委托诉讼代理人：刘园园、张晓梅，山西三晋（晋中）律师事务所律师。 被告：尹继林，男，汉族，1970年9月25日出生，榆次区村民，住本村××户。 原告蜀相巴蜀名吃店与被告尹继林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蜀相巴蜀名吃店的委托诉讼代理人刘园园、张晓梅，被告尹继林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告剩余房租11667元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求变更为：1、判令双方于2020年1月8日签订的房屋租赁合同解除；2、判令被告支付原告剩余房租12932元；3、案件受理费由被告承担。被告对原告变更后的诉讼请求同意放弃答辩期和举证期。 事实和理由：2020年9月7日，原告与被告签订《租房合同》，原告租赁被告位于龙田社区二号楼1单元22层202室的房屋用作员工宿舍，租期为一年，并向被告预付了一年的租金20000元。2020年11月初，原告因饭店经营不景气关店，遂向被告提出解除租房合同，并于2021年1月8日将房屋清扫干净交还被告，但被告拒不退还剩余全部房租，双方经过多次协商未果，被告的行为严重损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，不同意与原告解除合同，双方约定的租期是一年还未到期，并且原告未将房屋内损坏的设施进行修复，还欠付水电费、物业费共计1440元，因此其不同意退还剩余房租。 本院经审理认定的事实如下：2020年9月7日，原告作为承租方（乙方）、被告作为出租方（甲方）共同签订《租房合同》，约定：甲方将位于龙田社区二号楼一单元22层202室房屋出租给乙方，租赁期限为一年，从2020年9月1日起至2021年9月1日止，房屋年租金20000元。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。如乙方要求续租，应在租赁期满一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金的10%的违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计一个月以上的。 2020年10月6日，被告通过转账方式支付原告租金20000元。 2021年2月4日，被告缴纳2020年6月至2020年12月31日期间的物业费、电梯费共计1120.53元；缴纳2020年6月27日至2021年4月7日期间的水费共计320元。 庭审中原告陈述，其从2018年9月1日开始租赁被告房屋，年租金2万元，用做员工宿舍，后因饭店经营不善，在2021年1月8日前其多次与被告沟通要求解除租赁，被告同意解除但不同意退还剩余房租。2021年1月8日其雇了保洁员将房屋打扫并让保洁员将房屋的钥匙交还被告。从2020年9月1日起至2021年1月8日止其租赁房屋共计4个月，其交了一年的租金20000元，被告应退还其租赁费12932元，至于租赁期间拖欠的水费、物业费被告可以核减。 被告称，原告没有打电话与其沟通解除事宜，只是说搬东西，搬家的时候将其叫了过去。其现在手中有一把钥匙是2020年1月9日物业打扫卫生的时候担心跑水交给其的，但其不同意解除，物业费是按照年交纳，水费是按季度交纳，原告已经租赁其房屋三年了，从2018年9月1日开始租的，合同是一年一签，所以水费、物业费都是原告拖欠的。 上述事实有原告提供的《租房合同》、微信转账截图、搬离租赁房屋的照片，经被告质证认为对《租房合同》和转账无异议，但原告没有将钥匙交还，还有暖气卡、五把钥匙也未归还。被告依法提交《租房合同》、房屋内损坏的照片、缴纳物业费、水费的票据，上述证据经原告质证认为对《租房合同》无异议，对屋内的损坏照片不认可，很多损坏属于自然损耗，门锁的损坏时间不能确定；对于物业费和水费的缴费单据无异议，但对金额不认可，其愿意承担其租赁期间的费用，超出其租赁期间的其不认可。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《租房合同》系原被告双方真实的意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告因经营不善导致关店，向被告提出提前解除租赁合同，被告不同意，双方虽然未就提前解除租赁合同达成一致，但原告实际已经于2021年1月8日搬离租赁房屋，因原告已明确表示不再继续租赁并腾出租赁房屋，双方之间的合同已经无法继续履行，故本院认定双方之间的租房合同于2021年1月8日解除。 关于原告要求被告退还剩余房租12932元一节，因双方之间的租房合同已经解除，剩余租期的租金依法应予退还，原告实际租赁房屋130天，房屋年租金2万元，日租金为54.79元，应支付的租金应为7123.29元，被告依法应退还原告租金12876.71元（20000元-7123.29元）。关于被告要求扣减物业费1120.53元、水费320元，共计1440.53元，于法有据，本院对该项辩解意见予以支持，故被告应退还原告租金11436.18元（12876.71元-1440.53元）。 关于被告辩称其不同意解除合同，本案解除合同系原告的原因提前解除，但双方未对提前解除房屋租赁合同的违约责任进行约定，考虑到原告提前单方解除合同确实存在违约并给被告造成一定的损失，本院酌情原告赔偿被告2个月租赁费共计3333.33元；该费用应在被告退还原告的剩余租金中扣除，故被告应退还原告租金8102.85元（11436.18元-3333.33元）。 关于被告辩称房屋存在损坏，应由原告进行修缮，因其未能提供证据证明具体的损失金额，本院暂无法支持，被告待证据充足后可另行主张权利。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民法典》五百六十三条第一款第（四）项之规定，判决如下： 一、原告山西转型综改示范区晋中开发区蜀相巴蜀名吃店与被告尹继林于2020年9月7日签订的《租房合同》于2021年1月8日解除。 二、被告尹继林在本判决生效后十日内退还原告山西转型综改示范区晋中开发区蜀相巴蜀名吃店租金8102.85元。 三、驳回原告山西转型综改示范区晋中开发区蜀相巴蜀名吃店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费123元，减半收取计61.5元，由原告山西转型综改示范区晋中开发区蜀相巴蜀名吃店负担36.5元，被告尹继林负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  曹瑞峰 二〇二一年四月二十三日 书记员  李鸿虹