广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初469号原告：杨洪锦，男，1986年12月27日出生，汉族，住广东省中山市东区×××××××，公民身份号码442××××××××××××370。委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：伍志强，男，1969年3月7日出生，汉族，住广东省中山市石岐区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××315。原告杨洪锦诉被告伍志强民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依次适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨洪锦其委托诉讼代理人李攀到庭参加诉讼。被告伍志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洪锦向本院提出诉讼请求:判令1.被告立即向原告清偿借款本金65287.21元及利息、违约金暂计6146.06元（利息、违约金的计算方法：以借款本金65287.21元为计算基数：1．自2020年6月19日按照月利率2%计算至2020年8月19日为2655.01元；2.自2020年8月20日自本案起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止，现暂计算至2020年12月23日为3491.05元）；2.判令被告返还原告为实现本案债权所支付的律师费6000元、诉讼保全保险费500元；3.原告对被告名下位于中山市石岐区×××××欧雅庭1-3幢×××3号欧雅豪庭博爱路2号欧雅豪庭地下车库2061号小车位作为的抵押物[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0086312号】折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告于2019年7月19日签订《借款抵押合同》，合同主要约定：被告因生意及家庭资金周转之需借款80000元，借款期限自2019年7月19日至2022年7月18日，按等额本息还款表还款；被告提供名下的中山市石岐区×××××欧雅庭1-3幢×××3号欧雅豪庭博爱路2号欧雅豪庭地下车库2061号小车位为本案借款提供抵押担保；如被告任一期逾期7日（无论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回借款，并按月利率2%向被告追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金，同时原告可向被告主张律师费、诉讼保全责任保险费等费用。2019年7月22日，本案抵押权成功设立【不动产登记证明：（粤）2019中山市不动产证明第0140651号】。2019年7月23日，原告向被告转账80000元。借款之后，被告并未按合同约定按时还款。现经核算，被告尚欠原告借款本金65287.21元及以借款本金65287.21元为计算基数，自2020年6月19日按照本案起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止利息、违约金（详见附件：借款本息核算表）。原告为实现本案债权现已支出律师费6000元，诉讼保全保险费500元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为构成根本违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。被告伍志强辩称，对原告诉讼请求无异议，原告所写的是事实。本院经审理认定事实如下：杨洪锦称伍志强因需要资金向其借款。2019年7月19日，杨洪锦（出借人、抵押权人、甲方）与伍志强（借款人、抵押人、乙方）签订了借款抵押合同，合同主要约定乙方向甲方借款80000元，借款期限为自2019年7月19日起至2022年7月18日；双方约定在乙方不提前还款的情况下采用等额本息的还款方式，即从乙方借款之日起，每满一个月向甲方归还一期同等数额的款项（包括本金和利息）共分36期；若乙方任何一期还款逾期7日，即属根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率2%向乙方追讨款项借出之日止收回借款之日的利息、违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款本息的，乙方须负担包括但不限于甲方委托律师费、诉讼保全责任保险费等；若乙方的财产不足以清偿乙方对甲方的全部债务，应当按照下列顺序抵充（1）实现债权的费用（2）迟延履行期间的加倍利息（3）合同约定的利息（4）债务本金；乙方以自有的位于中山市石岐区×××××欧雅豪庭1-3幢×××3号欧雅豪庭博爱二路2号欧雅豪庭抵押车库2061号小车位[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0086312号]的房地产为乙方对甲方的债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费、诉讼保全责任保险费等）。杨洪锦称前述借款合同中等额本息的利息为1.93%；前述借款合同是介绍人何理燕提供的。2019年7月22日，杨洪锦与伍志强到中山市国土资源局就中山市石岐区×××××欧雅豪庭1-3幢×××3号欧雅豪庭博爱二路2号欧雅豪庭地下车库2061号小车位办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第0140651号]。2019年7月23日，杨洪锦通过银行转账方式向伍志强交付借款80000元。借款后，伍志强分别于2019年8月23日、2019年9月23日、2019年10月23日、2019年11月24日、2019年12月26日、2020年3月27日、2020年4月30日、2020年6月15日、2020年6月18日向杨洪锦偿还了3103元、3103元、3103元、3103元、3103元、6206元、3103元、3103元、3103元。杨洪锦称前述款项偿还后，并未向其偿还剩余借款本金及利息。杨洪锦因本案委托律师支出律师费6000元、诉讼保全责任保险费500元。以上事实，有微信转账记录、微信聊天记录等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。伍志强向杨洪锦借款80000元，有据为凭，且伍志强予以确认，本院予以确认。关于尚欠借款本金及利息的认定问题。双方均确认伍志强分别于2019年8月23日、2019年9月23日、2019年10月23日、2019年11月24日、2019年12月26日、2020年3月27日、2020年4月30日、2020年6月15日、2020年6月18日向杨洪锦偿还的3103元、3103元、3103元、3103元、3103元、6206元、3103元、3103元、3103元，合共31030元，均系用于偿还案涉借款。借款合同约定还款顺序是先息后本，且约定若乙方（伍志强）任何一期还款逾期7日，即属根本违约，甲方（杨锦洪）可提前收回全部借款，并按月利率2%向乙方（伍志强）追讨款项借出之日止收回借款之日的利息、违约金，该约定没有违反法律规定，故经抵扣（详见利息计算表），截止至2020年6月18日伍志强尚欠杨锦洪的借款本金为65041.22元。但利息计算标准应该是自2020年6月19日起至2020年8月19日按照月利率2%计算，自2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍。伍志强未按约定归还借款本息是违约行为，依法应承担相应民事责任，伍志强要求杨洪锦归还借款本息及支付律师费、诉讼保全责任保险费，符合法律规定，本院予以支持，但本金及利息有误，本院予以更正。关于抵押物的问题。杨洪锦与伍志强到中山市国土资源局办理了中山市石岐区×××××欧雅豪庭1-3幢×××3号欧雅豪庭博爱二路2号欧雅豪庭地下车库2061号小车位的抵押登记手续，现伍志强未按约还款，杨洪锦实现抵押权的条件已成就，杨洪锦有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，原告杨洪锦的诉求，理据充分部分,本院予以支持。原告杨洪锦的诉求，理据不足部分，本院予以驳回依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，缺席判决如下：一、被告伍志强于本判决生效之日起七日内向原告杨洪锦偿还借款本金65041.22元，并支付利息（利息计算方法：1.以65041.22元为基数，从2020年6月19日起按年利率24%标准计算至2020年8月19日止，2.以65041.22元为基数，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至借款清偿之日止）；二、被告伍志强于本判决生效之日起七日内向原告杨洪锦支付律师费6000元、诉讼保全保险费500元；三、如被告伍志强逾期履行上述债务，原告杨洪锦有权就涉案抵押物即位于中山市石岐区×××××欧雅豪庭1-3幢×××3号欧雅豪庭博爱二路2号欧雅豪庭地下车库2061号小车位[不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第0140651号]，与被告单伟铭协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告杨洪锦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1748.33元，诉讼保全费800元，合共2548.33元（原告杨洪锦已预交），由被告伍志强负担（被告伍志强于本判决生效之日起七日内迳付原告杨洪锦）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  陈治雅人民陪审员  谢绍勤二〇二一年四月二十五日书 记 员  梁健萍柯佩烨附件：利息计算表