北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初687号原告：郑灿祥，男，1993年12月25日出生，汉族，户籍所在地山东省汶上县，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：王玲，女，1983年2月17日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省绥棱县，现住北京市昌平区，公民身份号码×××。原告郑灿祥与被告王玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑灿祥向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还剩余房租4000元以及押金2000元共计6000元；2．判令被告退还看家宝以及电炖盅。事实和理由：原告于2020年4月30日在巴乐兔平台租了被告一间厅隔（×号楼×D，以下简称房屋），于同年7月30日搬出，但未退房，租金交至同年10月29日。被告于8月30日将此房屋租给第三人（以下简称新租客），已构成实质性违约，根据合同之违约条款，被告应赔偿原告两个月房租作为违约金，并退还剩余房租（自违约日算起）及押金。每月房租2000元，押金2000元，被告共需支付原告违约金4000元，剩余房租4000元，押金2000元，共计10000元，原告可放弃违约金，只拿回属于自己的部分--剩余房租和押金，共计6000元。原告多次微信督促被告协商相关事宜，均无回应，故向法院提起。被告王玲辩称：双方签订的是1年的合同，原告不住是有违约责任的，原告自己搬走是违约，原告8月8日搬走了，原告也跟我方说了，我方就可以租给别人。经审理查明：涉诉位于顺义区×镇×路×街×号院×号×室D房屋（以下简称涉诉房屋）系案外人邵建华所有，2019年4月5日，案外人邵建华与被告王玲签订《房屋出租委托合同》，授权被告王玲对外出租涉诉房屋。2020年4月30日，郑灿祥（乙方、承租方）与王玲（甲方、出租方）通过巴乐兔平台签订关于涉诉房屋的《房屋租赁合同》，主要条款如下：一、基本租赁信息，1．2租赁期限，起租日期2020年4月30日，终止日期2021年4月29日。1．3租金及付租方式，月租金人民币2000元，房屋租赁保证金人民币2000元，交租方式付三押一，每个交租周期届满前30日交下一期房租……五、租赁保证金，5．1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方……七、房屋返还时的状态，7．1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期超过一日，乙方应按日租金贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；7．2乙方返还该房屋时，乙方应当将该房屋中的装修、附属设施及设备按照可正常使用的状态返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方同意的，均视为放弃，并由甲方处置……十、违约责任……10．5如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额；10．6本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的2倍……附件：转租、换房、退房规则（如正文内容与附件冲突，以附件为准）……2．转租规则，合同租赁期限内，乙方申请将租赁房屋转租他人的，乙方可向甲方提出转租申请，经甲方同意后，始可转租。乙方已支付租金的租期内未完成转租的，转租申请失效，视为乙方提前解除租约。如乙方在申请转租后改为解约申请的，则解约申请的起算日以变更申请日为准。转租成功后，甲方退还乙方租赁保证金，剩余租金（结算至新租客入住日，按日退还）。乙方可委托巴乐兔管家代找新租客，乙方需额外承担一定比例的月租金（以新租客月租金计算）作为转租服务费，具体转租服务费用以实际需要支出的费用为准。乙方未恶意损坏房屋的前提下，转租成功的，甲方根据上述规则，扣除水电网煤、清洁费、50%月租金转租服务费相关费用后，退还上述租赁保证金及剩余租金；3．退房规则，合同生效后，乙方提前退租的，乙方应于拟解约日前30个自然日告知甲方，租赁保证金不退还，剩余租金按日退还（应缴租金的截止日为提出退租申请之日后第30日）；乙方未在上述指定时间前告知甲方，则上述款项均不予退还……2020年4月26日，郑灿祥通过巴乐兔平台交纳定金2000元；2020年4月30日，郑灿祥通过巴乐兔平台交纳2020年4月30日至2020年7月29日的租金6000元；2020年6月29日，郑灿祥通过巴乐兔平台交纳2020年7月30日至2020年10月29日的租金6000元。庭审中，郑灿祥称，其于2020年7月30日自涉诉房屋搬离，但是于2020年8月8日通过微信聊天告知王玲。王玲于2020年8月8日在巴乐兔平台确认双方合同解除。郑灿祥2020年8月15日返回涉诉房屋时发现房屋密码已经更改，无法进入涉诉房屋，王玲认可是其更改的房门密码。关于退租原因，郑灿祥称，因为隔壁比较吵，所以想要换房。郑灿祥在巴乐兔平台申请转租，王玲于2020年7月17日同意，但是郑灿祥最终并未转租成功。2020年10月8日，王玲与案外人张港成签订《北京市房屋租赁合同》，约定王玲将涉诉房屋出租给张港成用于生活居住，租赁期限自2020年10月8日至2021年4月7日止。诉讼中，王玲表示涉诉房屋内没有看到郑灿祥所说的看家宝及电炖盅，郑灿祥表示不再要求王玲返还看家宝及电炖盅。双方同意自行协商房屋钥匙交接。上述事实，有庭审笔录、房屋租赁合同、微信聊天记录、电子支付凭证、房屋出租委托合同、北京市房屋租赁合同等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告郑灿祥与被告王玲签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。现原告郑灿祥因个人原因提前退租，被告王玲同意且双方确认于2020年8月8日解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告郑灿祥于2020年7月17日已经在平台申请转租且被告王玲同意，后于2020年7月30日自涉诉房屋搬离，并于2020年8月8日与被告王玲协议解除合同。现原告郑灿祥要求被告王玲退还2020年8月30日至2020年10月29日两个月的房租4000元，并不违反双方合同约定，本院依法予以支持。根据双方合同约定，提前退租的，租赁保证金不予退还，故原告郑灿祥要求被告王玲退还租赁保证金的请求本院不予支持。庭审中，原告郑灿祥不再要求被告王玲返还看家宝及电炖盅，本院对此不持异议。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告王玲退还原告郑灿祥房屋租金四千元，于本判决生效之日起七日内履行；二、驳回原告郑灿祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告王玲负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二一年四月一日法官助理 彭澍官书 记 员 田小星