安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初4287号 原告:合肥庐阳国有资产经营有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路47号。 法定代表人:解光熙,该公司董事长。 委托诉讼诉讼代理人：胡安杨，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐俊峰，男，住安徽省庐江县。 被告:陈华党,男,1976年6月6日出生,汉族,住安徽省 县刘岗镇大拐村高塘组。 委托诉讼诉讼代理人：季宏蕾，安徽神州行律师事务所律师。 原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资公司）与被告陈华党房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐阳国资公司委托诉讼代理人胡安杨、徐俊峰，被告陈华党及其委托诉讼诉讼代理人季宏蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庐阳国资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同; 判令被告立即将位于合肥市庐阳区××路××花园××房××号××号××号房屋腾退交还给原告; 3、判令被告支付拖欠租金共计162500元(暂计至2021年3月31日,以后按约定的年租金325000元标准,计至房屋实际交还日止); 4、判令被告支付违约金54167元; 5、判令被告承担本案全部的诉讼费用。 事实与理由:2018年5月22日,原、被告双方签署《房屋租赁合同》,约定被告承租位于合肥市庐阳区××路××花园××房××号××号××号房屋用于经营,租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止,共计3年。因被告欠付自2020年10月1日至2021年3月31日期间共计6个月的租金,原告于2021年1月8日向被告发送通知,要求其限期内付清拖欠租金,但虽经原告多次催告,被告至今未能足额支付。 根据原、被告双方签署《房屋租赁合同》第十条第五款的约定,被告逾期未缴纳房租的,原告有权单方解除合同收回房屋。 被告陈华党辩称：1.我方现有三个月租金未予支付，其余租金均已支付完毕。 2.本案租赁期间因疫情影响，该门店的餐饮生意受重创，故请求法庭考虑本案实际情况予以酌定减免。 3.本案被告与原告签订租赁合同，签订合同时被告对本案租赁物性质并不知情，其认为涉案房屋系原告所管理的国有资产，基于合同相对性原则原告应当对该部分房租予以减免。 4.本案被告并非恶意拖欠房租，原告曾多次联系被告告知该部分房租可以减免，并且通过国债等方式予以解决，其减免通知已送达给被告，被告认为原告应当本着诚信原则遵守承诺。 本院经审理认定事实如下：2018年5月22日,原、被告双方签署《房屋租赁合同》,约定被告承租位于合肥市庐阳区××路××花园××房××号××号××号房屋用于经营,租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止,共计3年，租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，被告应在接收房屋之前付清首期三个月的租金合计81250元，之后须在租赁期限内每年的3、6、9、12月25日前付清下一期三个月租金，房屋租赁保证金为81250元。如原告租赁期间有违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还被告不计利息。如被告发生违约行为，则违约金将直接从租赁保证金中扣除。合同期满或合同解除后，被告应及时结清应承担的租金及各项费用，否则此类款项将直接从租赁保证金中扣除。合同还约定被告有下列情形之一的，如不支付或者不按照约定支付租金达30日的或欠缴各项费用达27083元的，原告有权单方解除合同，收回房屋，责令被告限期清场搬离。合同第十二条被告违约责任条款约定，被告有本合同第十条第五款所列行为之一的，如不支付或者不按照约定支付租金达30日的或欠缴各项费用达27083元的，应当承担严重违约责任，须向原告支付违约赔偿金14167元。租期内被告未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟延一天，应按217元／天标准承担违约赔偿金。 合同签订后，原告将房屋交付被告使用。 2021年1月8日原告向被告发出通知，称被告欠2021年10月1日至2021年3月31日期间的租金162500元，通知被告在1月11日下午17:30之前务必付清所欠房屋租金，逾期不付则有权追讨违约金等费用，同时有权解除合同，收回房屋，由此造成的后果由被告自行承担。经原告催告,被告又在2021年1月及4月交纳了二个季度的租金，合同期限内，被告仍欠一个季度的租金未付。 另查明，根据原告提供的庐阳区行政事业单位经营性资产移交表显示，本案的租赁房产属于合肥市庐阳区海棠街道海棠社区居民委员会于2017年8月10日移交给原告的集体资产。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的原被告身份信息、《房屋展位租赁合同》、庐阳区行政事业单位经营性资产移交表、通知、张贴照片等相关证据证实。 本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，合同履行过程中，被告欠付原告租金，被告抗辩因疫情期间影响经营要求减免一个季度的即三个月租金。而原告认为本案为集体资产，不应减免三个月租金。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）第6条规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金，对其明显不公平。承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解。调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。本院认为，由于本案租赁经过疫情期间，故在双方无法协商一致情况下，本院酌定减免一个月的租金。由于双方存在因疫情减免租金的争议，被告虽存在数期拖延支付租金的违约情形存在，但并不构成根本违约。 原告要求判令解除原被告之间的房屋租赁合同、被告立即将位于合肥市庐阳区××路××花园××房××号××号××号房屋腾退交还给原告，本院不予支持。原告要求判令被告支付拖欠租金共计162500元（暂计至2021年3月31日,以后按约定的年租金325000元标准,计至房屋实际交还日止）。被告认为其2021年1月交纳了2021年1至3月的租金，四月份交纳了4月至6月的租金，但原告认为其交纳的租金抵扣了前期所欠租金，被告现仍欠一个季度租金。而现查明被告欠付合同期内一个季度的租金，故本院可支持一个季度的租金81250元，减免一个月租金后实际可支持的数额为54167元（81250-27083）。原告要求判令被告支付违约金54167元，考虑疫情因素，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告陈华党于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥庐阳国有资产经营有限公司租金54167元； 二、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4215元，由原告合肥庐阳国有资产经营有限公司负担3000元，被告陈华党负担1215元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二一年四月二十三日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。