广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2658号原告：徐华荣，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区×××××××之一。委托诉讼代理人：李辉、李宣霖，广东晨辉律师事务所律师。被告：揭阳市恒大置业有限公司，住所地：广东省揭阳空港经济区环岛路溪南街道前光村路段。法定代表人：朱某1，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王延帅、王智鹏，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行，住所地：广东省揭阳市榕城区×××××以北梅兜路以西金龙花园二期商铺45-47号。负责人：吴楚斌，该支行行长。委托诉讼代理人：陈夏林、曾海彬，该支行员工。原告徐华荣与被告揭阳市恒大置业有限公司（下称“揭阳恒大公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行（下称“工行榕城支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李辉，被告的委托诉讼代理人王智鹏，第三人工行榕城支行的委托诉讼代理人陈夏林、曾海彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为G0001287《揭阳恒大绿洲商品房认购书》、编号为2018051684《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告返还原告购房款1237452元及资金占用期间利息（以1237452元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼期间，原告增加诉讼请求：1.依法解除原告与第三人工行榕城支行签订编号为2018年0228号的《个人购房借款/担保合同》；2.被告依法将购房贷款返还第三人，将购房款的本金及原告已向第三人支付的利息返还原告。事实和理由：基于恒大集团“无理由退房”承诺的广告，2018年5月24日，原告向被告认购揭阳恒大绿洲楼盘32幢502单元商品房，双方于当日签订编号为G0001287《揭阳恒大绿洲商品房认购书》和编号为JYHDLZ1024《无理由退房协议书》，约定总房款为1237452元，原告在签订协议之日先交纳20000元作为定金，并于2018年5月26日前支付首期房款357452元，剩余房款860000元由银行提供按揭贷款。自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。原告依约向被告支付了定金20000元、首期房款357452元，共计377452元。5月26日原告与被告签订了编号为2018051684《商品房买卖合同》及商品房买卖合同《补充协议》，并在被告售楼处签署完银行按揭贷款申请手续，约定乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。2018年6月22日，原告申请按揭的材料经中国工商银行股份有限公司揭阳榕城支行审核通过，原告于当日与该银行签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告办理购房按揭贷款860000元，贷款期限120个月（即2018年7月1日至2028年7月1日），还款方式为等额本金，利息逐期结算还清。同年12月27日，原告向揭阳空港经济区税务局第一税务分局缴纳了契税17029.15元。2020年9月，原告发现案涉房产的内部装修多处以次充好，多处高低不平，与购房时的样板房和被告承诺的装修差距巨大。遂拒绝办理接收房屋和要求退房，被告经原告多次要求均未予以理会。原告认为，根据《合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订的《无理由退房协议》合法有效，对双方当事人均有约束力。被告应当退还原告购房款，并承担原告的利息损失。被告揭阳恒大公司辩称：一、涉案房屋在2020年8月28日已经过政府相关部门竣工验收，达到交付标准，被告在2020年9月3日向原告发出交楼通知，原告恶意拒绝收楼，此过错在原告。二、根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，2020年8月31日为交楼日期且该补充协议第八条第一项、第二项约定，出卖人书面通知买受人办理收楼手续，若买受人未按通知的日期办理该房屋验收手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。三、根据双方签订的无理由退房协议书第1项的约定，原告拒绝收楼，已构成违约，且应该根据双方签订的商品房买卖合同补充协议的约定承担违约责任即视为房屋符合交付条件并已实际交付买受人，故原告并不符合无理由退房条件。第三人工行榕城支行述称：原告在贷款本息结清后，原告与我方签订的《个人购房借款/担保合同》自动解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告揭阳恒大公司于2018年5月24日签订《揭阳恒大绿洲商品房认购书》及《无理由退房协议书》，于2018年5月26日签订《商品房买卖合同》及补充条款。《揭阳恒大绿洲商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充条款约定的内容包括：原告购买被告揭阳恒大公司开发的位于揭阳空港经济区*****房屋；房屋总价1237452元，2018年5月26日前支付首期房款377452元（含定金20000元），余款86万元须在2018年5月26日前办理完毕按揭贷款申请手续；房屋交付期限为2020年8月31日前。《无理由退房协议书》约定的内容包括：如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方（被告揭阳恒大公司）在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。2018年6月22日，原告徐华荣、被告揭阳恒大公司及第三人工行榕城支行签订《个人购房借款/担保合同》，借款人为原告，原告以涉案房产作为抵押物，揭阳恒大公司作为保证人。上述合同签订后，原告依约支付了首期房款377452元（含定金20000元），剩余的房款86万元通过第三人工行榕城支行按揭贷款支付。在办理入住手续前，原告发现被告交付的房屋质量存在问题，要求退房。另查明：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》办理了网签备案手续；涉案房屋办理了预告登记。2.据“恒房通”平台登记，原告徐华荣系由兼职销售员吴浩伟推荐到“恒房通”平台，被告方已按约定向吴浩伟支付销售佣金12375元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《无理由退房协议书》、《揭阳恒大绿洲商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告支付首期房款，按时偿还按揭贷款，依约履行了合同义务。原告请求无理由退房，解除购房合同，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”合同解除后，原告应办理商品房买卖合同备案登记注销手续、注销预告登记，被告应予以协助。原告要求被告返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告应于房屋恢复至签约前原状即办理完毕商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记注销手续后，将购房款返还被告。根据双方约定，被告可在退还的购房款1237452元中扣除已支付的佣金12375元，计为1225077元。因原告尚未结清按揭贷款的本金和利息，第三人工行榕城支行要求原告先结清贷款本息再由《个人购房借款/担保合同》自动解除，符合双方约定，本院予以采纳。原告请求解除原告与第三人工行榕城支行签订的《个人购房借款/担保合同》，由被告将购房款返还第三人工行榕城支行，将购房款的本金及原告已向第三人工行榕城支行支付的利息返还原告，不符合合同约定，且将房屋恢复原状、办理预告登记注销手续必须先由原告清偿按揭贷款本金和利息，本院不予支持。另外，本案商品房买卖合同的解除并非因被告违约或其他过错造成，原告无权要求被告承担违约责任或赔偿损失。原告请求被告支付资金占用期间的利息，并承担原告向第三人工行榕城支行支付的利息，不符合双方约定，且缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款的规定，判决如下:一、原告徐华荣与被告揭阳市恒大置业有限公司于2018年5月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议自本判决生效之日起解除。原告徐华荣与被告揭阳市恒大置业有限公司应于上述合同解除之日起十日内办理商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记注销手续。二、被告揭阳市恒大置业有限公司应于商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记注销手续办理完毕之日起十日内向原告徐华荣退回购房款1225077元。三、驳回原告徐华荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15937.07元，由原告徐华荣负担159.38元，由被告揭阳市恒大置业有限公司负担15777.69元。被告揭阳市恒大置业有限公司应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林映源人民陪审员  林建明人民陪审员  黄春佳二〇二一年四月二十六日书 记 员  孙子琴附相关法律条文:《中华人民共和国民法典》第五百零九条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条:当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。