河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0824民初1234号 原告：缪燕飞，女，1985年9月12日出生，满族，住河北省承德市滦平县，现住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：代农村，男，1987年2月11日出生，汉族，住山东省广饶县，现住北京市昌平区。与原告缪燕飞系夫妻关系。 被告：承德瀚隆房地产开发有限公司，住所地：滦平县滦平镇新建路。统一社会信用代码：911308243988753590。 法定代表人：李如意，职务：经理。 委托诉讼代理人：李建华，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘鹏，河北国正律师事务所执业律师。 原告缪燕飞与被告承德瀚隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行审理，原告缪燕飞的委托诉讼代理人代农村、被告承德瀚隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李建华、刘鹏到庭参加诉讼，原告缪燕飞、被告承德瀚隆房地产开发有限公司法定代表人李如意经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缪燕飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担原告逾期过户所产生的违约金共计7759.87元（以537480.00元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率3.85%基础上加收50%计付逾期利息，自2017年7月15日起计算至被告实际清偿之日止，暂计算至2017年10月14日）；2、判令本案的全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年8月24日，原告为购买被告开发的位于河北省承德市滦平县鑫家园1号楼1单元703号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告的案涉房屋为预售商品房。2017年4月15日，原被告双方对案涉房屋验收后办理了房屋交付手续，案涉房屋交付原告居住使用，但被告一直未将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，即被告未履行协助原告办理案涉房屋的不动产权证的义务，根据《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中逾期办理不动产权证之规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，原告主张按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（ＬＰＲ）基础上加收50%计付逾期利息。 为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告承德瀚隆房地产开发有限公司辩称，本案中不存在原告主张的被告未履行协助原告办理房屋不动产证书的义务。房屋于2020年9月10日经相关主管部门综合验收，被告于2020年9月30日协助原告办理房屋不动产权证。综上案涉房屋不存在原告主张的被告未协助原告办理房屋不动产权证，并不存在逾期违约金，因该案引起的诉讼费用由原告承担。2015年8月24日，原告为购买被告开发的位于河北省承德市滦平县鑫家园1号楼1单元703号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告的案涉房屋为预售商品房。2017年4月15日，原、被告双方对案涉房屋验收后办理了房屋交付手续。 本案的争议焦点为：合同履行过程中被告是否存在违约行为，被告是否向原告支付违约金，如果支付，支付的数额。 本案当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行举证及质证。 原告缪燕飞向本院出示如下证据材料： 1号证据、被告的工商信息，证明被告承德瀚隆房地产开发有限公司的工商主体资质。（未提交，不作为证据使用）。 2号证据、《商品房买卖合同》，证明原、被告的合同关系，双方关于产权登记的约定，合同的第十二条及第十五条。 3号证据、购房款收据，证明截止到2015年9月25日原告已经向被告付清全部购房款，共计537480.00元。 4号证据、案涉房屋抵押贷款的全套资料，证明原告向中国银行使用案涉房屋抵押贷款260000.00元，且该款项已经支付给被告，原告一直处于抵押贷款还款过程中。 5号证据、房屋交接的验收资料，证明原被告双方对案涉房屋进行了交房验收，被告出具《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，原被告交房后，签署了《鑫家园验房单》，双方对房屋验收完毕并交付。 6号证据、物业费、水电气费缴费凭证及收据，证明原告交纳了入住的物业公司应收取的物业费、水电费以及被告代收代缴的取暖费后，被告为原告办理了交房验收移交手续，原告在案涉房屋内居住至今。 7号证据、翔凯物业用户手册，证明原告与物业管理公司已经签署了与涉案房屋物业管理相关的合同文本，原告正式成为案涉房屋的业主，物业管理公司为原告履行物业管理义务。 8号证据、承德市滦平县供用水、供用热合同，证明案涉房屋已经交付原告使用，已经与滦平县政府签署供水、供热合同。 以上证据均为复印件。 被告承德瀚隆房地产开发有限公司的质证意见为：2号证据真实性、合法性认可，不认可原告的证明目的，合同第十二条约定出卖人保证销售的房屋没有产权和债务纠纷，案涉房屋不存在产权纠纷和债务纠纷，第十五条出卖人应该在房屋综合验收后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案，被告已经按照合同约定配合原告办理了产权登记。3、4、6、7、8号证据真实性、合法性认可。5号证据只是原告与被告对房屋的整体验收，并不属于合同约定的综合验收。 被告承德瀚隆房地产开发有限公司认为根据《商品房买卖合同》的第十五条约定，出卖人应该在房屋综合验收后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案，被告不存在逾期配合办理过户，被告不应承担逾期办理过户的违约责任，被告认为综合验收指的是滦平县住建局审批过的综合验收材料和交付使用意见，本案中并不存在原告主张的违约金。 被告承德瀚隆房地产开发有限公司出示如下证据材料： 1号证据、综合验收资料（出示原件提交复印件），证明案涉房屋于2020年9月10日经滦平县住房和城乡建设局综合验收并出具验收意见书。 2号证据、办证申请和保证（出示原件提交复印件）。 3号证据、《商品房买卖合同》（出示原件提交复印件），证明合同中第十五条约定，出卖人应该在房屋综合验收后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。 原告缪燕飞的质证意见为：1号证据原件与复印件一致，真实性认可，证明目的不认可，原告一直认为双方签署验房单即视为各方完成综合验收，因为根据民法典第七百九十九条建筑工程竣工验收合格后可交付使用，未经验收或验收不合格的不可交付使用，在建筑法第六十一条、城市管理法第二十七条、城市房地产开发管理条例第十七条、建设工程质量管理条例第十六条、第四十九条，建房（2010）53号住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，以上均规定经验收合格后方可交付使用，原告一直认为双方签署验房单即视为各方完成综合验收，被告2017年交付到2020年10月份一直没有进行综合验收，主要是因为被告存在违法建筑等情况未能完成，可以说明被告存在违约行为，关于被告一直没有进行综合验收，是原告在2020年才知道的情况。2号证据办证申请认可，2020年10月份办理不动产权证。3号证据真实性认可，证明目的不认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查当事人提交的证据，本院对本案事实认定如下： 2015年8月24日，原告缪燕飞作为买受人，被告承德瀚隆房地产开发有限公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》（ＧＦ-2000-0171），合同编号：00013041。合同主要约定：由原告缪燕飞购买位于滦平县第四小学东侧鞍匠屯社区鑫家园小区1号楼1单元703室楼房一套，建筑面积116.94平方米，总价款537480.00元。合同第十二条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”第十五条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：……3、双方协商解决。” 2015年8月9日，原告缪燕飞交纳购楼款277480.00元，2015年9月25日，原告缪燕飞交纳购楼款260000.00元。 2017年5月16日，原告缪燕飞交纳物业费、楼道电费、取暖费、临时电费、专项维修基金，被告承德瀚隆房地产开发有限公司向原告缪燕飞出具《河北省商品住宅质量保证书》、《河北省商品住宅使用说明书》，物业公司出具《鑫家园验房单》后，将上述房屋交付给原告缪燕飞。 2020年8月，被告承德瀚隆房地产开发有限公司申请对滦平县鑫家园小区进行综合验收。2020年9月10日，滦平县住房和城乡建设局向被告承德瀚隆房地产开发有限公司出具《新建住宅与配套设施交付使用意见书》，内容为：“承德瀚隆房地产开发有限公司：根据《滦平县新建住宅与配套设施交付使用管理办法》，经核实确认和实地察看，你单位开发建设的滦平鑫家园小区项目（位于滦平县第四小学东侧鞍匠屯社区），符合入住的基本条件和使用功能，可交付使用”。2020年9月30日，原告缪燕飞申请办理不动产权证，并办理了案涉房产不动产权证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告缪燕飞与被告承德瀚隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告缪燕飞与被告承德瀚隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理：……3、双方协商解决。”滦平县鑫家园小区于2020年9月10日完成综合验收，被告承德瀚隆房地产开发有限公司作为出卖人，按照双方《商品房买卖合同》约定的期限于商品房综合验收后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告缪燕飞于2020年9月30日申请、并根据被告提供的资料办理了案涉房产不动产权证。原告缪燕飞与被告承德瀚隆房地产开发有限公司关于产权登记进行了特殊约定，原告缪燕飞主张2017年4月15日双方对案涉房屋验收后办理了房屋交付手续，被告未将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，而要求被告参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定向其支付逾期办证违约金的请求，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告缪燕飞的诉讼请求。 本案受理费50.00元，适用简易程序，减半收取25.00元，由原告缪燕飞负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  石刚 二〇二一年四月八日 书记员  林辉 附页： 一、本判决书引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融结构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交与一审相同数额的上诉费，逾期不交按放弃上诉处理。