北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初16483号原告：英皇（北京）房地产开发有限公司。法定代表人：蔡宏基，董事长。委托诉讼代理人：刘卓，北京安生律师事务所律师。被告：厚益控股管理有限公司，住所地北京市昌平区未来科技城定泗路237号都市绿洲108B室。法定代表人：高云红，总经理。委托诉讼代理人：王斌，北京星竹律师事务所律师。原告英皇（北京）房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告厚益控股管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘卓，被告的委托诉讼代理人王斌，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金2100163．09元；二、判令被告向原告支付装修期租金5533957．48元；三、判令被告向原告支付违约金4368339元；四、判令被告向原告支付自2019年4月1日至2019年12月31日期间租金的滞纳金288772．43元；五、判令被告向原告支付欠付租金的滞纳金（以2100163．09元为基数，按照日万分之五的标准，自2020年1月1日起计算至实际履行完毕之日止）。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订《英皇集团中心租赁合同》（以下简称《租赁合同》），被告向原告承租位于北京市朝阳区x（以下简称租赁物业），租赁期为76个月。《租赁合同》附件四补充约定第2条约定，原告向被告提供英皇集团中心23层（实际楼层21层）01及02号仓库（以下简称租赁仓库）给被告使用，租赁期限为72个月。同日，原告与被告签订《英皇集团中心仓库租赁合同》（以下简称《仓库租赁合同》），再次明确租金、租赁期限等内容。2018年6月1日，原告与被告签订《租赁物业交接确认书》，双方确认租赁物业已于2018年6月1日正式移交给被告。租赁仓库于2018年10月1日交付给被告。2019年4月28日，原告收到被告单方发来的《关于提前解除的通知函》，被告在未经原告事先书面认可的情况下决定于2019年4月26日退租，提前终止《租赁合同》。2019年5月13日原告收到被告发来的《关于解除后续事宜的函》。2019年5月16日，原告向被告发送《关于提前解除的通知函》及《关于解除后续事宜的函》的回函，原告接受被告提出的解除合同要求，并根据《租赁合同》8．4条规定一并解除《仓库租赁合同》。原告同意《租赁合同》及《仓库租赁合同》的终止日均为2019年5月16日并要求被告就因其违约导致《租赁合同》及《仓库租赁合同》提前终止的违约行为按照《租赁合同》及《仓库租赁合同》约定承担违约责任。后经双方沟通，2019年9月26日，原告与被告签订《解约协议书》，双方确认《租赁合同》及《仓库租赁合同》终止日为2019年5月16日，并就场地交还及被告需要向原告支付的各项费用等事项做了约定。《解约协议书》第三条明确约定，若被告违反《解约协议书》任何约定，包括但不限于被告未在《解约协议书》签署的90天内，全额向原告支付《解约协议书》约定的赔偿金，则原告将继续按照《租赁合同》、《仓库租赁合同》及相对应的物业管理协议各项约定向被告追讨违约金及所有损失，包括但不限于租赁物业及租赁仓库所有租金及滞纳金、补交被告就租赁物业已享有的4个月装修期租金、违约金等。《解约协议书》签订后，被告并未按照约定时间向原告支付赔偿金。故根据《租赁合同》第五条、第六条、第九条第二款、第十八条之约定，《仓库租赁合同》第8．2、8．4条约定，以及《解约协议书》第三条约定。被告应当向原告支付自2019年4月1日至5月16日期间的租赁物业租金2097548．4元、租赁仓库租金2614．69元以及相应滞纳金，同时按照前述约定补缴租赁物业装修期租金5533957．48元，提前终止合同的违约金4368339元。截至2019年12月31日，前述款项共计12291232元。被告答辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、被告的实际控制人在2019年10月10日去世，公司丧失经营能力和偿债能力；二、被告签订合同时已经向原告支付460多万履约保证金，已经被原告扣除，被告认为该履约保证金是承担违约责任的方式，被告已经承担违约责任，不能再承担过重责任；三、2019年4月26日被告已经发文告知原告解除租赁合同，并愿意以履约保证金承担违约责任，但原告不同意，双方后签订解约协议书中约定原被告租赁合同应当于2019年5月份解除，2019年5月后产生的租金、违约金、滞纳金均不应由被告承担，被告已经就租赁事宜以履约保证金形式承担违约责任。不是被告恶意违约，而是被告经营状况导致无力承担，原告扣押的被告履约保证金完全可以弥补损失，被告不应再承担过重责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告与被告双方签订《租赁合同》，原告将租赁物业出租给被告，租赁期限为76个月。同日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，原告将租赁仓库出租给被告，租赁期限为72个月。2018年6月1日，原告与被告签订《租赁物业交接确认书》，双方确认租赁物业已于2018年6月1日正式移交给被告，租赁仓库于2018年10月1日交付给被告。原、被告双方约定，第1个月至第48个月期间，租赁物业每三个月支付一次租金，每次租金为4150468．11元，履约保证金4636698．09元；租赁仓库每三个月支付一次租金，每次租金为5173．74元，履约保证金5173．74元。2019年4月26日，被告向原告发送《关于提前解除的通知函》，被告通知原告于2019年4月26日退租。2019年5月10日，被告再次向原告发送《关于解除后续事宜的函》，被告愿意再向原告支付150万元。2019年5月16日，原告向被告发送《关于提前解除的通知函》及《关于解除后续事宜的函》的回函，原告同意解除《租赁合同》和《仓库租赁合同》，解除日期为2019年5月16日。2019年9月26日，原、被告双方签订《解约协议书》，双方确认《租赁合同》及《仓库租赁合同》终止日为2019年5月16日；被告拖欠的原告的2019年4月1日至5月16日期间的房屋租金总计2100163．09元；被告在协议签署之日起90日内向原告支付赔偿金150万元，否则被告应当向原告支付包括但不限于租赁物业及租赁仓库所有租金及滞纳金、补交被告就租赁物业已享有的4个月装修期租金和租赁物业3个月租金作为违约金和租赁仓库6个月租金作为违约金。原告主张，《解约协议书》签订后，被告并未按照约定时间向原告支付150万元赔偿金。根据《租赁合同》第五条、第六条、第九条第二款、第十八条之约定，《仓库租赁合同》第8．2、8．4条约定，以及《解约协议书》第三条约定。被告应当向原告支付自2019年4月1日至5月16日期间的租赁物业租金2097548．4元、租赁仓库租金2614．69元以及相应滞纳金，同时按照前述约定补缴租赁物业装修期租金5533957．48元，提前终止合同的违约金4368339元。截至2019年12月31日，前述款项共计12291232元。被告称，被告的实际控制人在2019年10月10日去世，公司丧失经营能力和偿债能力；被告签订合同时已经向原告支付460多万履约保证金，已经被原告扣除，被告认为该履约保证金是承担违约责任的方式，被告已经承担违约责任，不能再承担过重责任；2019年4月26日被告已经发文告知原告解除租赁合同，并愿意以履约保证金承担违约责任，但原告不同意，双方后签订解约协议书中约定原被告租赁合同应当于2019年5月份解除，2019年5月后产生的租金、违约金、滞纳金均不应由被告承担。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订《租赁合同》和《仓库租赁合同》，由原告将租赁物业和租赁仓库出租给被告，被告向原告支付房屋租金，双方之间的签订的涉案合同符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行期内，经原、被告双方协商终止《租赁合同》和《仓库租赁合同》，并签订《解约协议书》，约定由被告在约定期限内向原告支付赔偿金150万元，否则被告应当向原告支付租赁物业及租赁仓库所有租金及滞纳金、补交被告就租赁物业已享有的4个月装修期租金和租赁物业3个月租金作为违约金和租赁仓库6个月租金作为违约金。后被告未在《解约协议书》约定期限内向原告支付赔偿金，现原告依据双方签订的《租赁合同》、《仓库租赁合同》和《解约协议书》向被告主张2019年4月1日至5月16日期间的租金2100163．09元、四个月的装修期租金5533957．48元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，虽然《解约协议书》就违约金赔偿标准进行了约定，但是该违约金约定标准过高，且原告未证明其实际损失，故本院对原告主张的违约金予以酌减。关于原告主张的欠付的租金的滞纳金的诉讼请求，因被告已经因其违约行为承担相应的违约金，故本院不再支持原告该项诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告厚益控股管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告英皇（北京）房地产开发有限公司支付房屋租金二百一十万零一百六十三元零九分、装修期租金五百五十三万三千九百五十七元四角八分；二、被告厚益控股管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告英皇（北京）房地产开发有限公司支付违约金一百五十万元；三、驳回原告英皇（北京）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95547．39元，由被告厚益控股管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费520元，由被告厚益控股管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张玉倩二〇二一年四月二十五日法官助理 臧百挺书 记 员 樊 虹