云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2021)云2501民初349号原告：张顺和，男，1956年7月1日生，汉族，住个旧市。原告：朱琳，女，1955年5月19日生，汉族，住个旧市。被告：红河州东佑房地产开发有限公司。住所地：个旧市人民路90号1单元702号。法定代表人：四龙翁修，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张跃，云南云恒律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告张顺和、朱琳与被告红河州东佑房地产开发有限公司（以下简称东佑公司）商品房购销合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张顺和、朱琳，被告东佑公司的委托诉讼代理人张跃到庭参加诉讼。2021年4月2日，原告当庭向本院口头申请，申请撤回本案诉讼请求第一项即判令被告代办房屋不动产权证。经本院审查，原告的申请未违反法律规定，准许其撤回诉讼请求第一项即判令被告代办房屋不动产权证。本案现已审理终结。张顺和、朱琳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期办证违约金自2018年2月4日起至2021年1月13日止共计23650元，从2021年1月14日起至实际办证之日止的违约金以430755元为基数，按每天万分之五计算。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月23日，二原告与被告签订《商品房购销合同》，向被告购买由被告开发的位于个旧市房屋。合同约定：房屋建筑面积为112.71平方米，单价为每平方米3821.8元，总价为430755元，被告应于2011年5月30日前将房屋交付原告。被告应在交房之日起180个工作日之内为原告办理房产证。合同签订后，原告于2010年1月23日向被告支付购房款90755元，同年2月8日向被告支付购房尾款340000元。2017年8月8日支付了相关的契税、代办费用、工本费、印花税、产权登记费。但被告违反合同约定，拖延、推诿为其申办不动产权证。2021年2月22日，二原告向法院提起诉讼后，被告于2021年3月24日为原告办理不动产权证。被告的行为违反了合同约定，损害了原告的合法利益，依法应承担违约责任。东佑公司辩称：1.原告委托要求被告办理房屋不动产权证的委托关系已于2021年1月4日解除；2.原告于2021年3月9日才将约定的办证材料提交被告，因此原告诉称其于2017年8月8日就将相关办证材料交给被告不属实；3.2021年3月24日，被告已将不动产权证办理完毕并交付原告。我方并未逾期办证，请求驳回原告的诉讼请求。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1.被告是否存在逾期为原告申办房屋不动产权证书的行为？2.被告是否应当向原告支付逾期办证违约金，若应支付，支付的金额是多少？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，即原告提交的原告身份证复印件2份，商品房购销合同复印件1份，发票复印件2页，金湖尚城接房通知书复印件1份，代办费收据1份，被告提交的营业执照复印件1份，法定代表人身份证明1份，法定代表人身份证复印件1份，不动产登记暂行条例（节录）复印件1份，个旧市不动产登记业务办理指南及收费公示复印件1份，申请书复印件1份、房屋权属情况查询结果通知书复印件1份，诚信保证书复印件1份、税收完税证明复印件1份，不动产权证复印件1份、提前领走房产证签字表复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。针对争议的焦点问题，原告张顺和、朱琳提交了以下证据：1.办理房产证缴费明细、收据复印件各1份，欲证明2017年8月8日被告通知原告需要代办房屋产权证需缴纳相应的费用及材料，原告于当天已经支付完毕相应的费用并提供所需材料。2.关于帮助解决个旧市金湖尚城760户住宅不动产权证的申请报告1份，欲证明金湖尚城小区存在逾期办证的事实。经质证，被告对证据1的三性予以认可，对证明目的不予认可，该证据不能证实原告已向被告提交了完整的办证资料；对证据2不予认可，该证据系原告自己书写，没有任何行政机关的认定。被告东佑公司提交以下证据：电话录音光盘1份、语音备忘录复印件1份，欲证明2021年3月9日，被告要求原告提供查档资料、购房发票以及办理缴纳契税、办理不动产权证的事实。经质证，原告对证据不予认可。本院认为，原告提交的证据1客观真实合法，但其认为已将完整的办证资料交给被告的证明目的并无其他证据加以印证，对其证明目的不予采信；证据2系原告自行书写，不予采信；被告提交的证据客观真实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东佑公司系个旧市金湖东路129号金湖尚城项目的开发商。2010年1月23日，原告张顺和、朱琳与被告东佑公司签订《商品房购销合同》，约定：原告张顺和、朱琳购买由被告东佑公司开发的位于个旧市房屋，房屋建筑面积为112.71平方米，单价为每平方米3821.8元，总价为430755元，被告应于2011年5月30日前将房屋交付原告。被告应在交房之日起180个工作日之内为原告办理房产证。合同第十二条约定,在原告达到以下四个条件下的前提下，被告在180个工作日内将办理权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案即原告已付清全部房款、配套费及按规定原告应承担的相关税费及办证费；原、被告已经办理了房屋的交接手续；若原告委托被告代办房屋产权证，须出具书面委托书，被告收取代办费壹佰元；原告已向被告提供完备的办理产权证所需的材料。合同签订后，原告于2010年1月23日向被告支付购房款90755元，同年2月8日向被告支付购房尾款340000元。2017年8月8日支付了相关的契税、代办费用、工本费、印花税、产权登记费。2021年1月4日，原告朱琳以原告张顺和的名义书写申请书一份，申请由原告自行办理不动产证。2021年3月9日，原告向被告提交房屋权属情况查询结果通知书、购房发票，同年3月24日被告协助二原告办理完毕不动产权证，且原告已于当天领取。综合双方当事人的诉辩主张，本院对本案争议焦点问题评判如下：焦点一：关于被告东佑公司是否存在逾期为原告申办房屋不动产权证书的行为的问题。本院认为,原、被告自愿协商签订的《商品房购销合同》及其补充协议，系双方的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同依法成立并生效。依法成立的合同,对双方当事人均具有约束力,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,《商品房购销合同》第十二条约定,在原告达到以下四个条件下的前提下，被告在180个工作日内将办理权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案即原告已付清全部房款、配套费及按规定原告应承担的相关税费及办证费；原、被告已经办理了房屋的交接手续；若原告委托被告代办房屋产权证，须出具书面委托书，被告收取代办费壹佰元；原告已向被告提供完备的办理产权证所需的材料。2021年1月4日，原告朱琳以原告张顺和的名义书写申请书一份，申请由原告自行办理不动产证。原告于2021年3月9日才向被告提供了完备的办理产权证所需的材料，被告于3月24日协助二原告办理完毕不动产权证，且已交付原告，被告协助原告办证的期限未超过合同约定的期间，因此，被告并未存在逾期办证的情形。焦点二：关于被告是否应当向原告支付逾期办证违约金，若应支付，支付的金额是多少的问题。本院认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“商品房司法解释”)第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原告于2021年3月9日向被告提供了完备的办理产权证所需的材料后，被告在商品房购销合同约定的期限内协助二原告办理完毕不动产权证，并未产生违约行为，因此，被告不应向原告支付逾期办证违约金。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张顺和、朱琳的诉讼请求。案件受理费392元，由原告张顺和、朱琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  桂传毅审 判 员  戴崇谦人民陪审员  尚炳金二〇二一年四月十四日书 记 员  李施元