安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0223民初1134号 原告：南陵县城东实验学校，住所地安徽省芜湖市南陵县城东新区陵阳东路与学士路交叉口，统一社会信用代码12340223MB0191329M。 法定代表人：吴忠海，校长。 委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王杰，安徽皖陵律师事务所律师。 被告：张跃进，男，1971年9月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 原告南陵县城东实验学校与被告张跃进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理，原告南陵县城东实验学校委托诉讼代理人王杰、被告张跃进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南陵县城东实验学校向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告间“城东实验学校门面房租赁合同”，判令被告腾空位于籍山镇漳迎街原籍山二小大门西侧自东向西第三间商业用房并交还给原告；2.判令被告自2020年1月1日起按照年租金13800元的标准支付租金至实际腾空房屋时止（截止到诉前为13989元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系由原籍山二小和南翔学校整合而成，属于事业单位，原籍山二小拥有位于××镇××街××房，被告长期承租原告房屋中的一间商业用房，最近一次于2019年4月4日签订租赁合同，合同约定租赁期限为一年2019年1月1日2019年12月31日，年租金13800元，2020年度双方未重新签订租赁合同，但被告继续使用案涉房屋。因政府清理事业单位的国有资产，2020年11月1日，原告函告被告要求被告于收函之日起一个月内清空腾空工作，结算租金,将所承租的房屋交还给原告。但被告未按照函件要求腾空房屋，也没有缴纳2020年度的租金。为此，原告请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告张跃进辩称：租金13800元不是事实，一年就11800元，原告涨租金没有跟我说，是他们私自涨的；2020年因为疫情去学校找过几次续合同，交房租，因为学校没有开学，没有找到他们，也没有人来跟我们协商，我们不是不交租金；2021年元月有个董副校长找到我们，要我们把房子腾空出来，没有给我们缓冲时间一个月，我们要交房租，董副校长说国资委要回收，学校没有权利收租金了，到2021年1月26日就收到法院传票了。房子我继续租，租金我继续交，要急搬我没有好的门面，我在这里做了22年生意有一定的（生意上的）人脉。 本案经本院审理认定事实如下：原告系由原籍山镇第二完全小学（简称“籍山二小”）和南翔学校整合而成，系事业单位，原籍山镇第二完全小学拥有位于××镇××街××房，被告长期承租原告房屋中的一间商业用房，最近一次原、被告于2019年4月29日签订了《城东实验学校门面房租赁合同》，合同约定：1.乙方（被告）承租甲方（原告）在原籍山二小大门西侧，自东向西第3间门面房，该门面房面积约24平方米，结构水电安装到位。2.租赁期限为一年（2019年1月1日2019年12月31日），年租金11800元，乙方必须在2018年12月下旬向原告一次性缴清门面房租金。3.乙方如因营业需要转给第三方承租使用，必须先征得甲方同意，否则按任意终止合同处理。4.本合同在规定的租赁期间届满前十五日内，双方如果同意延长租赁期，应重新签订合同。（该合同双方就门面房装修事宜没有约定）。该房屋内部装修由被告投资完成。2020年度双方未重新签订租赁合同，但被告继续使用案涉房屋。2020年11月4日，原告根据政府清理事业单位的国有资产的要求函告被告，请被告于收函之日起一个月内清空腾空工作，结算租金将承租房屋交还给原告。但被告未按照函件要求腾空房屋，没有交纳2020年1月1日后的租金。 另查明：案涉房屋属于城东地块，目前属于征收范围内，该地块征收的具体实施时间不明。 上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原、被告的身份信息、房地产权证、《城东实验学校门面房租赁合同》（原件），《关于要求限期腾空交还学校门面房的函》。 本院认为：2020年1月1日之后原告与被告没有再签订租赁合同，双方的租赁关系属于不定期的租赁合同关系，出租人可以随时解除租赁合同，且诉讼前，2020年11月4日原告履行了通知义务，给予被告合理的期间，被告作为承租人未履行交纳2020年1月1日后的房租的义务，亦已构成违约，因新冠疫情防疫，导致防疫期间被告所租赁的房屋无法营业，可酌情给予被告核减2020年两个月租金损失即按照11800元/年进行计算为1967元，原告的其余请求本院应予支持。被告对于其提出的有关装修补偿费用等要求也未提出反诉，也未提供证据加以佐证，因此在本案不予裁判，被告可另行处理。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百六十七条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认解除原告南陵县城东实验学校与被告张跃进之间的《城东实验学校门面房租赁合同》。 二、被告张跃进于本判决生效后10日内腾空位于籍山镇漳迎街大门西侧自东向西第三间商业用房并交还给原告南陵县城东实验学校。 三、被告张跃进给付原告南陵县城东实验学校2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金9833元，于本判决生效后10日内付清；并及时给付自2021年1月1日起至实际腾空房屋时止的房屋占用期间的使用费（支付标准为11800元/年）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费150元，减半收取为75元，由被告张跃进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  万晓华 二〇二一年四月二日 书记员  徐 晨 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。