北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初7140号原告：北京银商通泰商业咨询有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾西里435号楼5层501内502室。法定代表人：高林飞，执行董事。委托诉讼代理人：郜焱，北京英淇律师事务所律师。被告：山水文园凯亚房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区小武基村甲8号5号院1号楼1层105室。法定代表人：李艳敏，董事长。委托诉讼代理人：姜涛，男，1977年8月5日出生，汉族，山水文园凯亚房地产开发有限公司法务，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：肖瑶，女，1986年12月6日出生，满族，山水文园凯亚房地产开发有限公司员工，住北京市朝阳区。原告北京银商通泰商业咨询有限公司（以下简称原告）与被告山水文园凯亚房地产开发有限公司（以下简称被告）中介合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人高林飞及委托诉讼代理人郜焱，被告的委托诉讼代理人肖瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求：1、被告向原告支付居间服务费197840元；2、被告向原告支付逾期支付居间服务佣金的滞纳金5939．2元；3、被告向原告支付居间服务费的利息（以197840元为基数，自起诉之日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2019年原告（乙方）与被告（甲方）签署了招商代理合同，协议中甲方就山水文园项目委托乙方提供招商居间服务。乙方对本项目的招商居间期限为：自2019年5月1日至2019年12月31日止。合同第7条招商居间佣金计算与支付约定：除本合同特别约定外，本合同项下的招商佣金标准为1个月基础租金，基础租金以首年平均租金计算（不含免租期折算），前述佣金为含税金额，不受任何税收政策变化的影响。双方签订的山水文园客户确认书写明：XX银行股份有限公司北京分行由乙方代理公司于2019年5月27日到山水文园202-105号楼项目看房并进行客户登记。甲方同意若此客户经乙方介绍、跟进、成功签约山水文园艺术大道西园项目202-105商铺地上一层500．46㎡，甲方将支付乙方1个月净租金（不包括物业公司管理费及其他费用）作为佣金。客户成功与甲方签署租赁合同并支付合同中约定的押金或首期租金后15个工作日内，由甲方将首笔佣金支付至乙方，乙方应提供相应等额发票。原告介绍的XX银行股份有限公司北京分行于2019年5月底成功签约被告旗下项目底商，但被告却拒绝对原告支付相应的居间佣金。原告已经完整的提供居间服务，但被告拒绝支付佣金的行为严重损害了原告的利益，故原告诉至法院。被告辩称：事情的经办人已经离职，事实无法核实，原告是否进行居间服务以法院查明的为准，原告主张的第二、第三项诉讼请求存在重复计算的情况。经审理查明：被告作为甲方与作为原告的乙方签订招商代理合同，合同约定甲方就山水文园项目委托乙方提供招商居间服务。甲方根据本合同约定，委托乙方提供山水文园项目的招商居间服务。甲方在委托乙方对本项目进行招商居间服务的同时，拥有自行招商或选择其他第三方中介渠道进行本项目招商的权利。乙方对本项目的招商居间期间自2019年5月1日起至2019年12月31日止。双方确认结算招商佣金的标准为：甲方签署书面的山水文园客户确认书且客户按甲方要求签署租赁意向书或租赁合同，并按合同约定将首期租金或押金支付到甲方指定账户为乙方居间成功。甲方及时向乙方提供与乙方招商居间工作有关的所有资料、图纸。甲方负责制定该项目的业态定位、租金价格及针对不同业态品牌的租赁条件等，乙方需参照执行。甲方应配合乙方在代理期间的招商工作，负责租赁合同模板的拟定、租赁款项的收取、解答在租赁中出现的疑问等工作。甲方委派张某为甲方代表，负责解决本协议委托事项中需甲方协调配合的事情。乙方根据甲方提供的书面项目资料及北京山水文园项目招商说辞，向商户进行推介。乙方在招商居间期间内有义务替甲方整理并保管客户资料，并于每月5日前移交上月资料给甲方。乙方有义务审核承租人信息的真实性、有效性及合法性。乙方委托伞某为乙方代表，负责解决本协议委托事项中需乙方协调配合的事项。本项目所签订的租赁意向书及租赁合同模板由甲方提供，合同条款内容由甲方提供范本。乙方负责在甲方提供的合同范本所约定的范围内，与承租方沟通本项目的租赁合同，合同的租赁期限不得少于两年，同时乙方保证按照甲方的相关规定执行。除本合同中特别约定外，本合同项下的招商佣金标准为1个月基础租金，基础租金以首年平均租金计算（不含免租期折算），前述佣金为含税金额，不受任何税收政策变化的影响。招商居间佣金支付方式为甲方与商户签署租赁合同并收到合同约定的押金或首期租金后15个工作日内，招商居间佣金支付50%。商户进场确认后15个工作日内，招商居间佣金支付50%。每次付款前，乙方需向甲方提供等额合规税率3%的增值税专用发票，否则甲方有权不予支付，如因乙方未按约提供税务发票，甲方可暂停支付酬金而不构成逾期违约，由此引起的所有损失由乙方承担。如甲方未按照本合同的约定按时向乙方支付招商居间服务佣金及本合同约定的其他费用，若逾期30个工作日未支付的，则每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付部分总金额万分之一的滞纳金，滞纳金总额不超过应付金额的3%。该合同落款处签订时间为2019年8月29日。原告称，招商代理合同应事先签订，但是被告说必须要有明确的承租人才能与原告签订招商代理合同。XX银行股份有限公司北京分行在2019年5月有承租意向后，从2019年5月27日开始，原、被告开始沟通招商代理合同的签约细节，当日，被告的商业管理中心餐饮部总监甘某通过微信向原告的伞某发送了招商代理合同电子版，要求原告盖章后寄给被告，被告再进行盖章确认。后原告多次催促要求与被告签订招商代理合同，被告于2019年8月29日回复原告可以盖章了，原告拿着公章前往被告处，双方盖章后原告将合同拿回。因此，招商代理合同落款处的签订时间为2019年8月29日。庭审中，原告称2019年3月，原告将山水文园项目房屋出租的信息告知XX银行股份有限公司北京分行，在3月至4月期间多次陪同XX银行股份有限公司北京分行工作人员实地考察被告的底商，4月中旬，XX银行股份有限公司北京分行初步确定租赁意向，原告将XX银行股份有限公司北京分行的需求反馈给被告，并陪同XX银行股份有限公司北京分行工作人员与被告洽谈租赁合同细节。2019年5月30日，被告与XX银行股份有限公司北京分行签订房屋租赁合同。庭审中，原告提交山水文园客户确认书，上载明的客户为XX银行股份有限公司北京分行，上述客户由乙方代理公司于2019年5月27日到山水文园202-105号楼项目看房并进行客户登记。甲方同意若此客户经乙方介绍、跟进、成功签约山水文园艺术大道西园项目202-105商铺1029．38㎡面积，甲方将支付乙方1个月净租金（不包括物业公司管理费及其他费用）作为佣金。客户成功与甲方签署租赁合同并支付合同中约定的押金或首期租金后15日工作内，由甲方将首笔佣金支付至乙方，乙方应提供相应等额发票。此确认书3个月内有效，本确认书到期，如客户仍在跟进中，各方需另行确认。客户确认书尾部甲方签字/盖章处有张某的签字，乙方签字/盖章处有原告的公章和伞某的签字。另查，2019年5月30日，被告作为甲方与作为乙方的XX银行股份有限公司北京分行签订房屋租赁合同，约定甲方同意出租、乙方同意承租的租赁房屋坐落于朝阳区山水文园，租赁建筑面积500．46平方米，租赁期限为2019年6月1日至2024年8月31日。扶植期为自租赁房屋交付日起算9个月。用途仅限于银行营业及办公。租金收取标准为扶植期2019年6月1日至2020年2月29日，固定月租金为131926．82元。扶植期租金为甲方基于本合同项下整个租赁期限内，乙方均如约、妥善履行各项应尽义务的前提下，给予乙方的优惠。如因乙方违约或其他非甲方原因导致本合同提前解除的，甲方有权要求乙方按扶植期外的收讫租金以及其他费用标准支付扶植期的租金及其他费用。2020年3月1日至2021年8月31日，固定租金为月租金197890．23元。租金递增方式为每两年递增5%。被告称，该份房屋租赁合同正在实际履行过程中。原告称，其主张的居间服务费标准是按照首期正常租金收取，扶植期是优惠期，不按照扶植期的租金标准计算。被告对原告主张的标准予以认可。原告称，其已多次向被告催要佣金，被告均因资金紧张未支付，因此，原告也未向被告开具增值税发票。以上事实，有招商代理合同、房屋租赁合同、山水文园客户确认书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据原告提交的证据及当庭陈述，可以认定原告已经促成被告与XX银行股份有限公司北京分行订立房屋租赁合同，居间行为已完成。根据招商代理合同的约定，被告应向原告支付居间费。根据房屋租赁合同的签订和履行情况，被告应向原告支付居间费的时间已过，被告未按约支付已构成违约，原告根据招商代理合同的约定按应付居间费金额的3%主张滞纳金，于法有据，本院予以支持，但原告主张的金额计算有误，本院予以调整。关于原告主张的逾期支付居间费所产生的利息损失一节，因其主张的滞纳金已系被告向原告承担的逾期付款的违约责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京银商通泰商业咨询有限公司居间费197840元；二、被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京银商通泰商业咨询有限公司滞纳金5935．2元；三、驳回原告北京银商通泰商业咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4357元,由被告山水文园凯亚房地产开发有限公司负担（原告北京银商通泰商业咨询有限公司已预交，被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京银商通泰商业咨询有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈一铮二〇二一年四月二十九日书记员  程宇婷