河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初1829号原告：白小亚，男，汉族，1984年12月25日出生，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：孙延俊、卢航航（实习），河南继春律师事务所律师。被告：河南绿地文化旅游发展有限公司，住所地：登封市中禾商务广场B座9层910号，统一社会信用代码：91410185MA453GU93B。法定代表人：方东兴，系该公司董事长。被告：登封绿地置业有限公司，住所地：登封市少林街道办事处少林小区永泰南路六巷1号，统一社会信用代码：91410185MA446KGK08。法定代表人：方东兴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王高应、刘宁芳，上海建纬（郑州）律师事务所律师。原告白小亚与被告河南绿地文化旅游发展有限公司、登封绿地置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白小亚的委托诉讼代理人孙延俊、登封绿地置业有限公司的委托诉讼代理人王高应、刘宁芳到庭参加诉讼，被告河南绿地文化旅游发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白小亚向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告105万元及利息（利息从2019年3月17日起计至还清保证金日止，暂计至2021年3月22日为88993.33元，共计1138993.33元；2、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年原告与被告签订《合作协议书》，双方签订《合作协议书》后原告根据被告的指示将合作意向保证金支付给被告，原告支付保证金后被告不能按照《合作协议书》约定的内容履行合同，原告多次要求被告返还支付的保证金，被告总以各种理由推拖不还，无奈诉至法院请依法支持原告的诉求。登封绿地置业有限公司辩称，一、原、被告协商一致，由原告认购答辩人开发的4号楼11套房屋，双方之间的认购合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告双方之间的认购关系属于预约合同，根据《民法典》第四百九十五条:当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同,因此,涉案合作开发协议约定符合预约合同的形式要件。2019年原告先行认购涉案11套房屋，待认购人交清首付款（最低为总房款的30%，即3606876元）、维修基金等费用后，双方再另行签订正式的商品房买卖合同。因此,双方在成立认购关系时对将来订立本约的意图十分明显,即符合预约合同的实质要件。也是双方的真实意思表示，合法有效。二、涉案项目已取得《预售许可证》，答辩人在认购关系履行过程中不存在任何过错，原告逾期付款并拒绝签署正式《商品房买卖合同》构成违约。涉案项目已于2019年3月25日取得《预售许可证》，原告按约定交清首付款、维修基金等贷款前的所有费用后，答辩人可立即与认购人原告签署正式《商品房买卖合同》，但原告至今未按约定支付意向保证金和购房款。原告逾期付款，并拒绝与答辩人签署《商品房买卖合同》，构成严重违约，答辩人要求原告按约定交清首付款、维修基金等贷款前的所有费用，并立即签署正式《商品房买卖合同》。三、11份合作开发协议约定的合作意向保证金共计210万元，但被告至今未支付完毕，严重违约，应当承担违约责任，原告诉请退还双倍定金无事实和法律依据，应当依法驳回全部诉讼请求。被告河南绿地文化旅游发展有限公司未答辩。原告白小亚针对诉讼请求向本院提交了证据，第一组，收据11张、银行流水，证明原告已经按照合作协议书要求支付了意向金，合作协议约定该合作协议至2019年6月30日终止，终止后甲方应退还全部保证金，但至今被告未向原告退还所缴纳的所有保证金。第二组，合作协议11份。第三组，高新法院裁定书。登封绿地置业有限公司的质证意见：第一组证据中对收据真实性无异议，对银行流水真实性有异议，但对关联性有异议，银行流水显示附言是河南绿地文化旅游发展有限公并非被告，无法证明收据中的认筹金的支付时间；第二组证据的真实性、关联性、证明目的均有异议，合作协议书甲方显示是河南绿地文化旅游发展有限公司，但落款处并无甲方盖章确认，我公司不是该协议的当事人，对该协议不予认可，且根据协议书约定，原告需要缴纳的合作意向保证金共计210万元，但截止开庭之日白小亚未全部支付完毕，已经构成违约，另该协议约定终止后甲方无息退还甲方缴纳的保证金；第三组证据的真实性无异议。被告登封绿地置业有限公司向本院提交预售许可证一份。原告白小亚针对被告提交证据的质证意见：对预售许可证真实性有异议，系复印件，对证明目的有异议，被告是否取得预售许可证无法核实。本院对当事人无异议的证据予以认定，对于有异议的证据本院结合证据的真实性、关联性和合法性确认其证明力。经审理查明：2019年3月17日，原告白小亚与被告河南绿地文化旅游发展有限公司签订了十一份《合作协议书》，该协议书中约定原告白小亚与被告河南绿地文化旅游发展有限公司成为意向合作商家，并作为绿地嵩山小镇北区文旅景区的首批合作意向商家，协议约定的有限期从2019年3月17日至2019年6月30日。签约日当天由白小亚向河南绿地文化旅游发展有限公司缴纳合作意向保证金9万元（其中九份协议中约定为9万元）、12万元（其中两份约定为12万元），约定于6月30日前向河南绿地文化旅游发展有限公司再缴纳9万元合作意向保证金（其中九份协议中约定为9万元）、12万元（其中两份约定为12万元）。双方在协议中还约定除非本协议提前终止，白小亚可以在有效期满前三个月向河南绿地文化旅游发展有限公司提出延长协议合作的书面请求，经河南绿地文化旅游发展有限公司同意，可以续签《合作协议书》，本协议终止后，河南绿地文化旅游发展有限公司无息退还白小亚缴纳的保证金。协议书签订当日原告白小亚通过刷卡向河南绿地文化旅游发展有限公司缴纳了意向保证金105万元，2019年4月30日被告登封绿地置业有限公司向白小亚出具了认筹金105万元的十一份收据。本院认为，原告与河南绿地文化旅游发展有限公司签订的合作协议书约定：协议有效期从2019年3月17日至2019年6月30日；本协议终止后，河南绿地文化旅游发展有限公司无息退还白小亚缴纳的保证金。该协议书对合作内容没有约定，被告登封绿地置业有限公司辩称系认购协议，但其所称的项目并非被告河南绿地文化旅游发展有限公司开发，因此证据不足。案涉保证金系被告河南绿地文化旅游发展有限公司收取，被告登封绿地置业有限公司为原告出具收据，其未做合理解释；协议到期后，被告登封绿地置业有限公司、河南绿地文化旅游发展有限公司应当按照约定退还原告缴纳的保证金。因被告未及时退还，应当承担逾期退还期间的资金占用费。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告河南绿地文化旅游发展有限公司、登封绿地置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告白小亚105万元，并支付利息（自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30102元，减半收取15051元，由被告河南绿地文化旅游发展有限公司、登封绿地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李西乾二〇二一年四月二十一日书记员  王宜乐