北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初18616号原告：中国工商银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区超前路9号。负责人：安北，副行长。委托诉讼代理人：李民峰，男，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。委托诉讼代理人：姚然，女，中国工商银行股份有限公司北京昌平支行职员。被告：詹颖，男，1978年3月14日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称工行昌平支行）与被告詹颖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行昌平支行的委托诉讼代理人李民峰到庭参加了诉讼，被告詹颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行昌平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告截止2020年3月21日的贷款本金96424.05元，积欠利息、复利、罚息24869.17元，合计欠款金额121293.22元，及自2020年3月22日起至实际清偿之日，按照借款合同约定，所应支付的利息、罚息和复利；2.判令被告就已办理抵押登记的位于北京市昌平区回龙观镇二拨子村北京人家20号楼7单元201的房产承担抵押担保责任，原告有权以该房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年8月15日，原告与被告签订了《个人购房借款合同》。合同约定被告向原告借款27.6万元，用于购买昌平区回龙观镇二拨子村北京人家20号楼7单元201房产，贷款期限15年，自2004年8月18日起至2019年8月18日止。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，还款方式为等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本合同由被告以其购买的上述房产提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。原告与被告于2006年12月6日就上述房产办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2004年8月18日发放贷款27.6万元，但被告自2006年4月起便出现逾期还款情况，贷款到期后，被告也未能将贷款全部还清，故原告起诉至法院。被告詹颖未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告工行昌平支行向本院提交了以下证据材料予以证明：1.个人购房借款合同；2.借据；3.借款凭证；4.房屋他项权证；5.明细列表。经本院庭审质证，工行昌平支行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对工行昌平支行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。结合证据材料及庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：2004年8月15日，原告工行昌平支行（贷款人）与被告詹颖（借款人）及案外人北京新龙房地产开发有限公司（担保人）签订《个人购房借款合同》（合同编号A[住]字[北京分]行[昌平]支行[2004]年[2179]号），约定：贷款人根据借款人的申请向借款人发放个人住房贷款27.6万元，贷款用于购买座落于北京市昌平区北京人家佳园20座7-201号的房屋，贷款利率确定为月利率千分之4.2，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为15年，自2004年8月18日起至2019年8月18日止。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者北京新龙房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户。借款人按月归还贷款本息共180期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人保证以其有权处分的本合同规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。作为合同附件的《抵押物清单》中列明的情况为：抵押人詹颖、抵押物地址北京人家佳园20-7-201。同日，詹颖在借款借据上签字，确认双方业已签订借款合同，借款人向工行昌平支行借款27.6万元，借款期限从2004年8月18日起至2019年8月18日止，利率为月息千分之4.2。合同签订后，工行昌平支行按照合同约定于2004年8月18日将借款转入北京新龙房地产开发有限公司账户内。2006年12月6日，工行昌平支行取得房屋他项权证。房屋他项权证中注明，房屋他项权人为工行昌平支行、房屋所有权人为詹颖、房屋坐落昌平区回龙观镇二拨子村北京人家20号楼7单元201号。詹颖自2006年4月开始即出现逾期情形，2019年8月18日贷款期限届满后，詹颖亦未返还借款本息。截止至2020年3月21日，詹颖尚欠贷款本金96424.05元，积欠利息、复利及罚息合计24869.17元。上述事实有个人购房借款合同、借据、借款凭证、房屋他项权证、明细列表及到庭当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，工行昌平支行与詹颖签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认，双方应当按合同约定履行各自的权利义务。工行昌平支行按合同约定发放了贷款，詹颖应当按期归还贷款，詹颖在合同履行过程中多次出现逾期还款情形，且双方借款期限已经届满，工行昌平支行有权要求詹颖返还本金并支付相应的利息、复利及罚息。詹颖按照合同约定将房屋抵押给工行昌平支行，工行昌平支行有权要求对抵押物行使抵押权，故本院对工行昌平支行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。詹颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，不影响本院依法开庭对案件进行审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、詹颖返还中国工商银行股份有限公司北京昌平支行借款本金96424.05元及截止至2020年3月21日的利息、复利、罚息24869.17元，于本判决生效后十日内履行；二、詹颖按照其与中国工商银行股份有限公司北京昌平支行签订的《个人购房借款合同》（编号为A[住]字[北京分]行[昌平]支行[2004]年[2179]号）的有关规定向中国工商银行股份有限公司北京昌平支行支付其所欠款项自二〇二〇年三月二十二日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内履行；三、中国工商银行股份有限公司北京昌平支行有权就詹颖名下座落于北京市昌平区回龙观镇二拨子村北京人家20号楼7单元201号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项确定的詹颖的债务范围内优先受偿。如果詹颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726元（中国工商银行股份有限公司北京昌平支行已预交1363元），由詹颖负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费1126元（中国工商银行股份有限公司北京昌平支行已全部预交），由詹颖负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员 李红霞二〇二一年四月二十三日法官助理 朱志磊书 记 员 王 欣