安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初359号 原告：程丹，女，1992年1月28日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：常瑛、苏丹（实习），安徽尚知律师事务所律师。 被告：安徽成功置业有限公司，住所地：安徽省六安市金安区皖西路阳光威民斯1#楼。统一社会信用代码91341500784924585Y。 法定代表人：朱启龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 原告程丹诉被告安徽成功置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年8月28日立案受理后，于2020年9月29日作出（2020）皖1502民初5184号民事判决。原告程丹不服本院判决，提起上诉，案经六安市中级人民法院（2020）皖15民终3063号民事裁定书裁定：撤销本院（2020）皖1502民初5184号民事判决，发回我院重审。本案依法适用普通程序，由审判员马从军、朱林兵、人民陪审员曾斌组成合议庭，马从军担任审判长，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告程丹的特别授权委托诉讼代理人常瑛、苏丹，被告安徽成功置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人汤国良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告程丹2020年8月28日起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除《商品房买卖合同》，且被告返还原告购房款人民币457413元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月23日起计算至2020年8月23日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月23日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于六安市金安区××道××路××＃××层××铺（建筑面积28.83㎡），合同价款为人民币457413元。《合同》第十一条约定了被告交房时间为2020年11月30日前。合同签订后，原告按约履行了一次性付款义务。被告于2019年12月17日将案涉商铺交付给了原告。原告接收商铺后发现墙面出现大量水渍及墙体开裂，根本无法使用，于是多次找物业和被告协商此事，物业和被告相互推诿，又加之疫情影响，一直未给原告明确的答复，也未有任何的实质性修缮，原告无奈于2020年5月及6月拨打12345市长热线，市住建局两次回复并派专人到场对该问题进行处理，随后被告委托了胡姓师傅对商铺出现的问题进行维修，维修达四五次之多，均未修缮好。原告有理由认为该商铺存在严重质量问题，是经修缮所不能解决的。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》的第七章第十六条第二款的约定，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告安徽成功置业有限公司辩称：原告要求退铺，理由是该商铺漏水，经过维修以后，仍然达不到正常使用的要求，是依据双方的买卖合同中的一个条款，要求退款，我方认为涉案的房屋产生漏水是建筑物的一个瑕疵，已经维修完毕，并不影响原告的正常使用，达不到产品质量不合格的情况，也达不到其诉讼请求当中的产品不能正常使用的目的，且原告方没有任何证据证明涉案的房屋达到了严重不能使用的地步，所以原告的诉请缺乏事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案重审期间，原、被告均未提供新的证据。原审原告向本院提交证据一、原告身份证复印件一份，证明：原告身份信息及主体适格；二、被告企业信息一份，证明：被告企业信息及主体适格；三、《商品房买卖合同（预售）》及购房款增值税发票一组，U盘中的视频及照片、鉴定申请书，证明：原被告系合同关系，且原告已履行合同义务，合同第七章第十六条中双方对房屋质量的约定，原告有权解除合同；四、《业主交房流转表》一份，证明：房屋已交付，原告已拿到钥匙。 被告对原告所举证据一、二、三、四三性无异议，证明目的无异议，但是原告四组证据均无法证实其诉请的成立，无任何证据证明双方的争议焦点即该瑕疵没有得到修复或者该瑕疵严重影响原告的使用，不能支持其诉请的成立。对照片质证如下：从图片无法看出是涉案房屋，且从图片反映的是内墙表面确实是有裂纹和渗漏，但是只是粉刷层的渗漏，若做好修缮，不影响房屋的正常使用。 被告为证明其反驳主张，向本院提交证据一、工程竣工验收报告（相关质量主体加盖公章报建委备案），证明：涉案房屋是合格的建筑物，无质量问题，达到设计要求；二、涉案房屋现场维修后的照片五张，证明：修缮房屋不存在原告所称的不能使用的问题，对于渗水以及墙面开裂都重新进行修缮。 原告对被告所举证据一真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该报告系工程竣工验收报告，并非商品房质量鉴定报告，工程竣工验收报告只能证明该项工程根据其验收意见上所说，只能证明该工程提供的相关资料和工程实体外观质量没有违反建设工程强制性标准，不能说明被告开发房屋质量合格；对证据二三性均有异议，不能说明该房屋系本案涉争房屋，即使系涉案房屋，被告在房屋表层修缮不能达到最终原告能够生活的用途。且照片拍摄时间不能反映是涉案房屋现在的状况。 本院经审理认定事实如下：2019年11月23日，原告程丹与被告安徽成功置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定，原告购买被告开发的位于六安市金安区××道××路××阳光威尼斯北区××＃幢××层××（该房实际为现房，竣工日期为2015年12月23日，2016年2月4日经验收合格），建筑面积为28.83平方米，单价为每平方米15865.87元，总价款457413元，约定于2019年11月23日前一次性付款；合同第十一条约定交房时间为2020年11月30日前。2019年11月28日，安徽成功置业有限公司向程丹开具增值税购房发票，价税合计457413元。《业主交房流转表》载明，交房时间为2019年12月17日。交房后，原告发现墙面出现大量水渍及墙体开裂，遂找被告理论，被告进行了修缮，但未能达到原告满意，而发生纠纷。原告请求解除合同退还购房款，于2020年8月27日向本院起诉。 本案重审期间，根据原告申请，本院委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站对位于六安市金安区××道××路××＃××层××铺的质量缺陷进行检测，并确定建筑是否满足其使用要求。2021年4月22日，安徽省建筑工程质量第二监督检测站以涉案房屋墙体渗漏及开裂部位已维修处理，无法承担鉴定为由，未对涉案房屋进行鉴定。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立，应属有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告程丹主张解除《商品房买卖合同》并返还其购房款及利息的诉讼请求，因其提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利后果。涉案房屋为现房商铺，位于阳光威尼斯北区××＃幢××层××，竣工日期为2015年12月23日，2016年2月4日经验收合格，原告提出的质量问题，因房屋墙体渗漏及开裂部位已维修处理，暂无法完成司法鉴定工作，无充分证据足以证明“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百一十条、第五百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告程丹的诉讼请求。 案件受理费8370元，由原告程丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  马从军 审 判 员  朱林兵 人民陪审员  曾 斌 二〇二一年四月三十日 书 记 员  高 帅 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百一十一条：当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。