北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0101民初4194号原告：北京展鹏世纪投资管理有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号252房间。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李梦璇，女，原告职员。委托诉讼代理人：韦子旋，女，原告职员。被告：北京正东时代传媒有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创三街甲3号院2号楼2层212。法定代表人：吴贻萱，执行董事。被告：北京正东映像文化传播有限公司，住所地北京市丰台区蒲黄榆二里14号楼14-3幢109室。法定代表人：姚光槐，执行董事。二被告委托诉讼代理人：王森，北京凯鹏律师事务所律师。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司与被告北京正东时代传媒有限公司（以下简称正东时代公司）、北京正东映像文化传播有限公司（以下简称正东映像公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司的委托诉讼代理人李梦璇、韦子旋，被告北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司的委托诉讼代理人王森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京展鹏世纪投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的就北京市东城区前门大街鲜鱼口90-×号的B×幢0×室（以下简称涉诉房屋）《前门大街房屋租赁合同》及《前门大街店铺租赁合同》之补充协议于2020年5月23日解除；2.判决二被告向原告支付所欠2020年3月1日至2020年5月23日租金81626.4元；3.判决二被告向原告支付因违约导致合同解约的违约金73427.97元；4.判决二被告向原告支付2015年7月5日至2015年11月4日期间装修期租金97903.96元；5.判决被告向原告支付装修复原费用80469元；6.判决二被告向原告支付欠租导致的滞纳金（按每延迟一日3%的标准，从2020年4月26日起算，计算至实际支付租金之日）。事实和理由：原告与正东映像公司于2015年6月29日签署《前门大街店铺预租合同》，正东映像公司承租原告涉诉房屋，后，原告与二被告又签署了补充协议，变更承租方为正东时代公司，约定租赁期限为2015年11月5日至2020年11月4日，租赁面积为268.23平方米。二被告于2020年4月26日开始拖欠租金，未缴纳2020年5月1日至2020年5月23日（原告通知的合同解除日）的租金。正东时代公司的行为已构成违约。原告依据合同约定于2020年5月20日向被告发送《终止函》，通知被告租赁合同于2020年5月23日解除。同时，依据合同约定正东时代公司应当支付滞纳金、相当于保证金金额的违约金、向原告支付其已享受的装修期的租金，并应在原告提前单方面解除本合同后7个工作日之内一次性向原告支付上述金额；另，根据补充协议第1条有关约定，正东映像公司应当就正东时代公司履行租赁合同向原告承担连带保证责任。被告正东时代公司、正东映像公司辩称，正东时代公司系小微企业，受疫情影响经营困难，故多次主动向原告提出减免租金费用。2020年5月，正东时代与原告协商一致，以正东时代交纳的租赁押金及物业押金折抵租金和物业费。原告向正东时代交付了2020年3月至5月的租金及物业费发票。5月20日，原告违背已达成的一致意见，单方向正东时代送达终止函。正东时代表示仍希望就租赁费用减免开展沟通，但原告未予任何回复。正东时代已腾退房屋，办理了物业交割，房屋已验收合格。原告指定工作人员剧松范表示“这事就这么着了”，“没事了”，表示已经没有任何经济纠纷。因此，正东时代并不拖欠任何费用，无需承担违约责任。原告的起诉违背诚信，是虚假诉讼。此外，即使正东时代公司存在违约行为，原告主张金额存在计算错误，应当以物业押金全额抵扣租金及物业费，其主张的违约金中部分没有发生，且金额过高于其所遭受的实际损失，应于调整；滞纳金不是民事责任形式，原告同时主张违约金及滞纳金没有法律依据，且属于重复要求赔偿。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，原告（出租方、甲方）与正东映像公司（承租方、乙方）签订《前门大街店铺预租合同》，约定甲方同意将涉诉房屋出租给乙方作办公用途，建筑面积268.23平方米。租赁期限为2015年11月5日至2020年11月4日。乙方拟在涉诉房屋用于新设公司的工商注册登记等。第五个租赁年度（2019年11月5日至2020年11月4日）的日租金为3.63元/日/平方米，月租金为29615.94元管理费指乙方对管理公司提供的管理服务应付的费用。管理费标准为装修期内每月每平方米25元，租赁期内（不含装修期）内的管理费为每月每平方米50元。乙方应在每个公历月的第25日或之前支付下一个公历月的租金及管理费。若乙方迟延支付合同项下任何应付款项，应按应付未付款项金额每日0.3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金。保证金指为保证乙方完成及充分履行其于合同项下义务之目的而应向甲方及管理公司支付的保证金。乙方应向甲方支付租金保证金73427.97元，向管理公司支付管理费保证金40234.5元。若乙方不履行其于合同项下任何义务的，甲方及/或管理公司有权扣除乙方保证金，以弥补甲方及/或管理公司因乙方违约而蒙受的损失。合同期满或提前解除，乙方未发生合同约定的违约事件，已按合同约定标准返还涉诉房屋并付清所有款项，完成合同项下乙方应履行的全部其他义务（包括但不限于退还保证金收据），甲方及管理公司应在前述条件全部满足之日起30个工作日内将保证金无息退还乙方。除甲方书面同意乙方续租外，乙方应于合同期满或提前解除日17点前完全履行其将该店铺恢复至合同附件四所列交付状态或甲方另行书面同意之状态的义务（简称复原义务），并将该店铺返还甲方。返还时，应经甲方或管理公司验收并书面认可方可视为乙方已完全履行复原义务。乙方结清全部款项，并将钥匙返还甲方。若乙方全面、未充分履行复原义务，甲方可选择代为履行复原义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，甲方可单方解除合同提前收回涉案房屋。且乙方已支付的保证金不予退还，并应向甲方支付相当于保证金金额的违约金，乙方应向甲方支付其已享受的装修期租金；乙方迟延办理该店铺交付手续的，每延迟一日乙方应按保证金金额0.3%的标准向甲方承担违约责任。甲方向乙方发出书面解除通知书，通知书中载明日期即为提前解除日。依据该合同发出的通知、单据等均应采用书面形式，并用挂号或快递方式发至合同所示的联系地址，投递后的第三个工作日即视为送达。后，原告、正东映像公司与正东时代公司又签署了补充协议，变更承租方为正东时代公司合同履行期间，原告向被告交付了涉诉房屋,正东映像公司对房屋进行了装修。被告依约向原告交纳了租金保证金73427.97元，租金交纳至2020年2月29日，此后租金未再交纳。2020年2月起，被告多次与原告工作人员协商减免租金，但未达成一致。5月6日，原告向正东时代公司发出催缴欠费的催告函。5月13日，正东时代公司向原告发出商函，内容为因疫情对其行业的负面影响，决定提前解除租赁合同，希望从押金中扣除欠付租金，多余部分予以退还。5月14日，原告向正东时代公司发出警示函，称欠付3月至5月的租金。5月19日，剧松范通过微信告知被告人员魏铭租金押金73427.97元，3月至5月应付租金88847.82元，差额15419.98元，折合16天的租金。魏铭询问73427.97元的发票的开具时间。5月20日，原告按照合同所示地址向被告发出《终止函》并通过微信向魏铭发送该函，载明因承租人拖欠租金、管理费及相关费用，租赁合同于2020年5月23日终止；承租人应自终止日起3个工作日内一次性付清欠付费用，并于合同终止日当日下午五时之前按照租赁合同约定返还房屋。该函注明如有问题，与原告工作人员剧松范联系。该快递于5月24日签收。5月21日，魏铭以正东时代公司名义发出回函，内容为租金减免未得到回复，对原告发出终止函感到突然，不能在三天内搬离等。此外，原告分别于3月20日、5月22日分别向正东时代公司开具了4月及3月、5月1日至5月23日的租金发票29615.94元、29615.94元、14196.09元。5月23日，双方对涉诉房屋进行了交接。庭审中，二被告提交录音，内容为6月17日魏铭与剧松范就租赁合同退租后费用处理的谈话，魏铭提出要求原告提供双方纠纷已解决的书面材料，剧松范表示正东映像公司尚欠几千元，不可能提供书面材料，但是不追缴，“没事了”。经询，原告称涉诉房屋至今未出租，装修尚未拆除。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵照履行。考虑到承租人所经营的范围及涉诉场地使用情况受疫情之影响，可见新冠肺炎疫情及防控措施未直接导致欧纺公司不能继续履行协议，故承租人并不享有单方解除权。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故双方当事人均不享有单方解除权。根据合同履行及双方工作人员协商的情况，应当认定双方协商一致于5月23日解除合同，并约定由租金押金折抵部分租金，承租人应当支付租金差价。故二被告应当支付剩余租金。原告的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第规定，判决如下：一、确认原告北京展鹏世纪投资管理有限公司与被告北京正东时代传媒有限公司之间就北京市东城区前门大街鲜鱼口90-×号B×幢0×室的租赁关系于2020年5月23日解除；二、被告北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付向原告北京展鹏世纪投资管理有限公司支付2020年3月1日至2020年5月23日期间的租金8198.43元；三、驳回原告北京展鹏世纪投资管理有限公司的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3147元，由原告北京展鹏世纪投资管理有限公司负担3072元（已交纳），由被告北京正东时代传媒有限公司、北京正东映像文化传播有限公司负担75元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  崔 赟二〇二一年四月二日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤