安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初4173号 原告：民航安徽安全监督管理局后勤生活服务中心,住所地安徽省合肥骆岗机场内民航安徽安全监督管理局一楼,统一社会信用代码12340000791867857K。 法定代表人:杨光,主任。 委托诉讼代理人：吴柳，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐丹丹，安徽天禾律师事务所律师。 被告:合肥七天明明德酒店管理有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区人民路57号,统一社会信用代码91340100MA2NAJQU95（1-1）。 法定代表人:李泽慧,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高平频，安徽坤志律师事务所律师。 原告民航安徽安全监督管理局后勤生活服务中心（以下简称民航安徽服务中心）与被告合肥七天明明德酒店管理有限公司（以下简称七天明酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民航安徽服务中心委托诉讼代理人吴柳，被告七天明酒店管理公司委托诉讼代理人高平频到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民航安徽服务中心向本院提出的诉讼请求：一、判决被告向原告支付欠付房屋租金432500元（租金从2020年3月25日计算至2021年3月24日）,违约金68213.75元(违约金暂计算止2020年12月31日,之后违约金按照合同约定计算至实际支付之日),合计:500713.75元;二、判决解除《香港街房屋租赁合同》;三、判决由被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2018年10月,原告与被告签订了《香港街房屋租赁合同》,约定原告将位于合肥市××路××街××段××层××室××平方米）出租给被告,租赁期限自2018年9月25日起至2023年9月24日,租金分段计算,自2018年9月25日至2020年9月24日为43万元／年,自2020年9月25日至2023年9月24日为43.5万元／年,按季度支付。上述合同签订后,原告按照合同约定向被告交付房屋,但被告未能按时支付房屋租金,截至起诉之日,被告尚欠原告租金432500元。此外,根据合同约定,承租方欠付租金的,除补交租金外,还应按照每日千分之一向出租方支付违约金,欠付租金超过20天的,出租方有权解除合同。原告认为与被告之间存在房屋租赁关系,被告应当按时向原告支付房租,为维护原告的合法权益,为此,原告现依法向贵院提起诉讼,请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告七天明酒店管理公司辩称：双方确实存在合同关系，但租金、违约金计算方式及标准希望原告当庭明确一下，且违约金我方认为过高，按照合同约定是千分之一每天，即月息3分，原告属于国有性质单位，虽被告存在违约，原告不应因为被告的违约行为过多获利，由于疫情影响，酒店经营惨淡，被告认为违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅，故被告恳请法院以一年期的LPR酌定违约金，根据疫情期间安徽省人民政府办公厅印发的应对新型冠状病毒肺炎疫情若干政策措施的通知，原告作为国有主体，应当免收被告三个月房租，被告虽存在违约情况，但主要受到疫情影响，生意刚刚有所好转，如果此时判决解除双方的租赁合同，被告将承担装修、人员遣散、店内物品折旧等诸多损失，这是被告难以承受的，被告恳请法院不判决解除租赁合同。 经审理查明：2018年10月30日，原告民航安徽服务中心（出租方、甲方）与被告七天明酒店管理公司（承租方、乙方）签订一份《香港街房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），该合同约定甲方出租给乙方的房屋位于合肥市××路××街××层××室，面积109.47平方米；租赁房屋用途为酒店，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋；租赁期限共5年，自2018年9月25日起至2023年9月24日，甲方于2018年8月25日将房屋交付乙方使用，甲方向乙方提供免租金装潢一个月（2018年8月25日至2018年9月24日）。租赁合同第三条约定：甲乙双方约定自起租日起至2020年9月24日，年租金为43万元人民币，2020年9月25日起至2023年9月24日年租金为43.5万元；乙方需每季度提前15日将下季度租金转账到甲方账户；乙方首次租赁时，签订本合同后向甲方一次性缴纳履约保证金人民币伍万元整，本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方等。租赁合同第四条约定：甲方于2018年8月25日将房屋按现状交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完毕；租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起3日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑完好状态，且不得向甲方提出任何补偿。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除等。租赁合同第八条约定：乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、未按约定支付租金达20日的；……6、逾期20日未按合同约定应当由其承担的费用的；应上述情形解除合同，乙方在租赁期内添置的装修装饰资产无偿归甲方所有，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同终止。租赁合同第十条约定：乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补缴租金外，每逾期一天，应按季度租金的千分之一向甲方支付违约金等。双方签订的《租赁合同》对其他方面还进行了约定等。 原告民航安徽服务中心于2018年8月左右将案涉房屋交由被告七天明酒店管理公司租赁使用。被告七天明酒店管理公司向原告民航安徽服务中心缴纳房屋租金至2020年3月24日。之后房屋租金未缴纳。现案涉房屋被告仍在租赁使用。 上述事实，有原告民航安徽服务中心提供的《香港街房屋租赁合同》及原被告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告民航安徽服务中心与被告七天明酒店管理公司签订的《香港街房屋租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告已经按照约定将案涉房屋交由被告租赁经营使用，被告应当按照约定缴纳租金。被告在2020年3月24日前已经按照约定交清租金，之后未缴纳租金，违反合同约定，应当承担违约责任。原告现请求被告支付2020年3月25日至2021年3月24日租金为432500元（10.75万元/季度×2个季度+10.875万元/季度×2个季度），本院予以支持。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但原被告双方对解除合同未达成一致意见。根据法律规定因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原告民航安徽服务中心认为被告未按约定缴纳租金，要求解除合同。被告辩称根据疫情期间安徽省人民政府办公厅印发的应对新型冠状病毒肺炎疫情若干政策措施的通知，原告应当免收被告三个月房租，被告虽存在违约情况，但主要受到疫情影响，目前生意刚刚有所好转，如果此时判决解除双方的租赁合同，被告将承担装修、人员遣散、店内物品折旧等诸多损失，被告难以承受，故不同意解除租赁合同。本院认为，鉴于被告在租赁合同履行过程中至2020年3月24日均能按期缴纳租金，因新冠肺炎疫情的影响，被告资金周转困难、营业收入减少，导致未按时交纳租金，现原告要求解除合同，承担违约责任，被告不同意解除合同，故对原告解除合同的诉请，本院不予支持。被告要求原告减免三个月的房屋租金，本院酌定给予减免二个月租金71666.67元（10.75万元÷3个月×2个月）。原告要求被告承担违约金的诉讼请求，被告愿意按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3.85%承担，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告合肥七天明明德酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告民航安徽安全监督管理局后勤生活服务中心房屋租金360833.33元及违约金损失（以35833.33元为基数从2020年3月10日起计算，以107500元为基数从2020年6月10日起计算，以108750元为基数从2020年9月10日起计算，以108750元为基数从2020年12月10日起计算，上述均按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3.85%计算至款清之日止）； 二、驳回原告民航安徽安全监督管理局后勤生活服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8808元，减半收取4404元，由被告合肥七天明明德酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年四月三十日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。