辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初4号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区长江北街167-5号。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志侠、张新，辽宁恒超律师事务所律师。被告：张文贵，男，1962年7月29日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。被告：夏秀会，女，1963年9月30日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告张文贵、夏秀会金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人刘志侠到庭参加诉讼，被告张文贵、夏秀会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司（以下简称正鑫公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文贵偿还借款本金13万元及利息110484元（自2021年2月23日至2020年7月8日），合计人民币240484元，逾期利息至给付本金之日止；2、判令被告夏秀会对被告张文贵尚欠的借款本金和利息承担连带偿还责任；3、确认原告对被告提供的借款担保抵押物，坐落于锦州市凌河区房屋，在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：被告张文贵、夏秀会系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告张文贵于2011年2月23日与原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订了《抵押担保借款合同》，借款金额13万元，借款期限3年（2011年2月23日至2014年2月22日），利率7.8‰，并将其产权坐落于锦州市凌河区房屋（房权证：锦房权01字第××号，建筑面积60.50㎡）作为抵押，为其借款提供担保，并办理了房屋他项权抵押登记（锦房他证01字第××号），此后原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社依约定，及时为被告张文贵申请的账户内发放借款。借款到期后，被告未能如约偿还借款本金和利息，截止2020年7月8日，尚欠借款本金13万元，利息110484元，合计人民币240484元。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复[2016]254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业。锦州农村商业银行股份公司继承原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构（包括锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社，现更名为锦州农村商业银行松坡路支行）债权，取得其金融借款合同项下的债权人资格。2017年6月24日，锦州农村商业银行股份公司股东会议通过决议，将其不良资产转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，2017年3月29日，双方签订《不良资产转让协议》（包括张文贵借款本金13万元及利息）。2019年4月18日，锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁正鑫资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将其受让的不良资产债权，又转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。上述两次债权转让分别由债权转让人进行了债权转让确认，并均依法通知了被告，原告受让该债权后，被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息，故原告诉至法院，请求依法判决。被告张文贵、夏秀会未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告是本案适格诉讼主体及法定代表人身份情况。证据二、被告身份证、户口本、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，是本案适格被告。证据三、贷款申请书、承诺书、贷款调查报告、自然人客户基础信息采集表、证明被告张文贵申请借款及与被告夏秀会夫妻关系及同意抵押房产的承诺。证据四、抵押担保借款合同。证明二被告与原北郊信用社共同签订抵押担保借款合同。证据五、房屋产权证复印件、房屋他项权证复印件、抵押物品清单，证明被告张文贵是房屋所有权人办理了他项权抵押登记并对抵押物核实。证据六、放款通知、借款凭证、逾期利息计算方法、还款明细，证明被告张文贵借款13万元已放款及逾期利息数额、还款利息明细。证据七、辽银监复[2016]254号辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复文件。证明辽宁省银监局批复锦州农村商业银行及其分支机构开业。证据八、关于提请锦州农村商业银行股份有限公司股东大会第三次会议审议《股东另行出资购买的不良资产授权股东代表转让给锦州瑞欣资产管理有限公司》的提案，证明锦州农商行通过股东会议决定，转让其金融不良债权。证据九、不良资产转让协议、债权资产明细表，证明农商行与瑞欣公司签订不良资产转让协议中包括张文贵借款13万元。证据十、债权转让协议，证明瑞欣公司将包括张文贵13万等债权转让给辽宁正鑫公司。证据十一、债权转让确认书，证明两次债权转让分别由锦州农商行、锦州瑞欣公司确认。证据十二、债权转让通知书及彩信通知，证明债权转让分别由锦州农商行、锦州瑞欣公司通知了张文贵。证据十三、通话记录、电话录音及文字整理材料，证明正鑫公司催收人员向张文贵提出履行债务请求，其承认债务，表示等有钱时候偿还。上述证据已形成证据链，能够证明原告取得了对被告张文贵的债权，并依法取得了抵押担保借款合同中约定的抵押权，符合民事诉讼证据特征，均予以采信。被告张文贵、夏秀会未向本院提交证据。根据当事人的陈述和审查确认证据，本院认定下列事实：2011年2月23日，被告张文贵与案外人锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订《抵押担保借款合同》，约定借款本金13万元，借款用途为进货，借款期限2011年2月23日起至2014年2月21日；借款月利率7.8‰，还款方式为现金还款。被告张文贵、夏秀会二人系夫妻关系。在签订的上述抵押担保借款合同中第二条约定了抵押条款，二被告共同作为抵押人将其所有的坐落于锦州市凌河区松坡路277-15号房屋（评估价值为21.11万元）作为抵押物，为被告张文贵其上述借款提供担保并签订承诺书。担保责任为借款人不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；担保范围为该笔贷款的本金、利息及实现债权的费用；担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。并于2011年2月22日在锦州市房屋产权监理处（现为锦州市不动产登记中心）办理了他项权利登记。2011年2月23日，案外人锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社将借款发放给被告张文贵，被告张文贵在收到放款后，于2011年9月29日还款7368.4元、2012年9月3日还款11492元、2014年2月21日还款18116元、2014年12月15日还款11668.8元，截止到2020年7月8日，尚欠借款本金13万元，利息110484元，至今未偿还。2016年10月31日中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复[2016]254号文件，第三条载明“锦州农商银行开业同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。第七条载明“……原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社变更为锦州农村商业银行有限公司松坡路支行……”。2017年3月29日，案外人锦州农村商业银行有限公司与案外人锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产转让协议，约定将上述债权作为不良资产转让给案外人锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日，案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告辽宁正鑫资产管理有限公司签订债权转让协议，并将上述债权的凭证即抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、放款通知单、锦房他证01字第××号他项权利证一并交给原告，此后，案外人锦州农村商业银行有限公司松坡路支行、辽宁正鑫资产管理有限公司向被告张文贵、夏秀会发出债权转让确认书。本院认为，原告提交的抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、放款通知单、锦房他证01字第××号他项权利证、不良资产转让协议、债权转让协议、债权转让确认书、债权转让通知书及彩信通知等证据证明原告通过债权转让的方式从案外人锦州瑞欣资产管理有限公司处取得了其与案外人锦州农村商业银行有限公司签订不良资产转让协议而取得的对被告张文贵的债权，并依法取得了抵押权的事实。被告张文贵未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告履行偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法予以支持。关于原告诉求对拍卖、变卖被告张文贵、夏秀会所提供抵押物的价款优先受偿一节，原告作为抵押权人，对登记在被告张文贵名下的位于锦州市凌河区房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利，故该项诉求依法予以支持。关于原告诉求被告夏秀会负担连带保证责任一节，被告夏秀会作为张文贵的妻子，虽共同作为抵押人为被告张文贵的上述借款提供了物保，但并未作为担保人对上述债务提供保证人责任，现原告提交的证据不足以证明被告夏秀会对上述债务负担连带偿还责任的事实，故原告的该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文贵于本判决生效后七日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金13万元并支付自2021年2月23日至2020年7月8日间的利息110484元；支付自2020年7月9日起至借款实际付清之日止，以13万元为本金，按双方签订的《抵押担保借款合同》中约定的利息标准计算的利息；二、如被告张文贵未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告辽宁正鑫资产管理有限公司有权以被告张文贵、夏秀会抵押的坐落于锦州市凌河区房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4907元，公告费300元，由被告张文贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  孟 莹人民陪审员  王瑞雪人民陪审员  白桂琴二〇二一年四月三十日法官助理周高阳书记员刘姣