广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0105民初1178号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市星光大道48号。 负责人：黄正金，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李元元，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林文理，广西欣源律师事务所律师 被告：彭某某，女，1979年6月3日出生，汉族，住广西博白县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行诉被告彭某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林文理到庭参加诉讼。被告彭某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（编号：45020120150046528）；2.判令被告向原告偿还借款本金1256245.10元；3.判令被告向原告支付利息15363.54元（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利计算至被告清偿之日止，现暂计至2020年10月16日）；4.判令被告向原告支付为实现债权而支付的律师代理费51148元；5.判令原告对被告抵押的位于南宁市青秀区产的处置所得款享有优先受偿权；6.判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 被告未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告。 三、借款合同签订时间及编号：2015年7月15日，编号为45020120150046528。 四、借款本金及期限：1500000元，从2015年7月21日起至2045年7月20日止。 五、借款利率、罚息、复利：采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，执利率调整以12个月为一周期，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、还款方式：等本递减还款。 七、违约责任的约定：本合同有效期内，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 八、律师费的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人因此支付的律师费等费用。 九、履行出借时间及方式、金额：2015年7月21日将借款1500000元划入被告指定的收款账号。 十、还款情况：被告自2015年11月起陆续未按时足额还款，自2020年11月起的贷款本息未清偿，自2021年1月22日起未再还款。原告认可起诉的截止日期之后被告有还款。截止2021年3月22日，尚欠到期借款本金20833.35元，合同项下尚欠借款本金1237499.79元、利息（含罚息、利息产生的复利）22165.33元。 十一、担保情况：抵押担保，被告以其名下位于南宁市青秀区房屋作为抵押物。2021年2月7日，约定的抵押物办理了抵押权登记手续，原告为登记权利人。 十二、其他必要情况：原告聘请律师参加本案诉讼，律师费为51148元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告自2015年11月起陆续未按时足额还款，自2020年11月起的贷款本息未清偿，自2021年1月22日起未再还款,致使贷款提前到期，原告要求被告偿还尚欠借款本金、利息（含利息产生的复利、罚息）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2021年3月23日起的利息和罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠借款期间的利息为基数，按合同约定计算。诉讼过程中，原告明确要求解除合同的依据是合同第11.4条的约定。本院认为，合同第11.4条约定的是提前收回贷款的约定，是合同加速履行，不属于约定解除权的条款。原告据此要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告为实现债权而发生的律师费为51148元，根据合同约定应由被告负担。该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告彭某某赔偿律师费51148元的主张予以支持。被告以其名下房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭某某归还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行借款本金1237499.79元； 二、被告彭某某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行利息（利息含罚息、利息产生的复利，计算方法：截止2021年3月22日，利息为22165.33元；从2021年3月23日起至实际付清之日止，利息和罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠借款期间的利息为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告彭某某赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行律师费51148元； 四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行有权以被告彭某某名下的抵押物（即位于南宁市青秀区房屋）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14692元（已减半收取），保全费5000元，合计19692元，由被告彭某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇二一年四月十五日 书记员  沈 利 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 —7— 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。