四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0502民初2057号 原告：刘伟东，男，1969年1月3日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：泸州恒大东城置业有限公司，住所地四川省泸州市江阳区茜草街道银沙路21号，统一社会信用代码91510502MA63MTH1590。 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘航宇，男，该公司工作人员。 原告刘伟东与被告泸州恒大东城置业有限公司（以下简称恒大东城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟东、被告恒大东城公司的委托诉讼代理人刘航宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘伟东向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》及《泸州恒大御景半岛车位认购书》；2.被告返还原告购房款81981元、利息及违约金（违约金按照全部房价款110000元的1%1100元，利息自原告付款之日起至被告退款之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，其中20001元从2018年12月29日起计算，26634元从2019年10月22日起计算，35346元从2019年12月24日起计算，截止到2021年4月25日按住房贷款利率计算共计7154元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月29日，被告与原告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS354077）、《补充协议》及《泸州恒大御景半岛车位认购书》。原告分别于2018年12月29日支付房款20001元，2019年10月22日支付房款29499元（含优惠2865元，实付26634元），2019年12月24日支付房款60500元（含优惠25154元，实付35346元），原告已于2019年12月29日付清全款，完成原告的全部合同义务。按照《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条的规定，被告应当于2020年7月31日前向买受人交付该商品房。受疫情影响，被告交付期限延长33天，则交付日期延长至2020年9月2日，截止2021年3月18日，被告才通知原告自2021年3月20日起接房，被告构成严重违约。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS354077）第十九条约定：“逾期在180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”，鉴于被告已经严重逾期，违反合同约定，原告有权解除合同且要求被告根据合同约定承担利息及违约金。此外，恒大地产集团有限公司于2015年4月16日宣布自当日起正式实施“无理由退房”，原告已履行《四川省商品房买卖合同（预售）》的各项义务，并且无任何违约行为，应当享受“无理由退房”政策，根据相关法律规定，特提起诉讼，忘判如所请。 被告恒大东城公司承认原告在本案中所主张的事实，对解除合同无异议，但认为违约金和利息只能二选一，按合同约定被告只能以全部房款的1%支付违约金，车位不是按揭贷款购买，原告支付的利息与被告无关。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定。双方争议的焦点为违约金和利息是否能同时主张及违约金、利息计算所适用的标准。针对双方争议的焦点，本院认为，违约金具有补偿性和有限度的惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，利息损失和违约金总额在不超过损失额的30%的情况下，原告可以同时主张。本案原、被告在《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条中约定逾期在180日后，买受人有权解除合同，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金，赋予了买受人在出卖人违约时对利息损失和违约金一并主张的权利，该约定的利息损失和违约金本质上均为双方预先设定的违约金，即损失赔偿额的计算方法。本案中，原告主张违约金按110000元的1%计算为1100元，原告主张的车位价款110000元为未优惠的合同总价款，优惠后的合同总价款为81981元，原告实际支付的价款也仅为81981元，则违约金只能按照实际支付的价款计算，即81981元×1%=819.81元。关于利息部分，按照合同约定，20001元的利息应当从2018年12月29日起按照中国人民银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起的利息应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；26634元的利息应当从2019年10月22日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；35346元的利息从2019年12月24日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止。根据本案查明的事实，原告的实际损失即为资金占用利息损失，违约金及利息总额并未超过利息损失的30%，对上述违约金和利息本院均以予支持。原告主张利息应当按照其所购住房按揭贷款利息计算，证据不足，本院不予支持。 综上所述，被告在庭审中同意解除双方签订的车位买卖合同并退还原告车位款81981元，解除合同的时间可确定为本案开庭审理之日即2021年4月26日。原告主张的违约金和本院确定的利息总额均未超过合同约定和法律规定，本院均予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告刘伟东与被告泸州恒大东城置业有限公司签订的关于江阳区茜草大道208号1号车库-1层904号（泸州恒大御景半岛一期负一层（2）-0904号）的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》、《泸州恒大御景半岛车位认购书》于2021年4月26日解除。 二、被告泸州恒大东城置业有限公司在本判决生效之日起三日内退还原告刘伟东已支付的车位款81981元。 三、被告泸州恒大东城置业有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告刘伟东违约金819.81元及利息（利息计算方式：1.以20001元为基数，从2018年12月29日起按照中国人民银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；2.以26634元为基数，从2019年10月22日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；3.以35346元为基数，从2019年12月24日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 四、驳回原告刘伟东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取计939元，由被告泸州恒大东城置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 伍 杰 二〇二一年四月二十九日 书记员 铁铃铃