太原市万柏林区人民法院民事判决书（2021）晋0109民初841号原告：关某，住山东省威海市。原告：赵某1，住山东省荣成市。原告：赵某2，住辽宁省大连市。原告共同委托诉讼代理人：郭某，山西轩明律师事务所律师。被告：赵某3，住太原市。委托诉讼代理人：曹某，山西君比德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，山西君比德律师事务所律师。原告关某、赵某1、赵某2与被告赵某3继承纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关某、赵某1、赵某2共同委托诉讼代理人郭某，被告赵某3及其委托诉讼代理人曹某、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关某、赵某1、赵某2向本院提出诉讼请求：1.判令位于太原市××区房屋归原告赵某2所有，原告赵某2补偿原告关某498562.5元，补偿原告赵某199712.5元，补偿被告赵某399712.5元；2.判令原告关某、赵某1、被告赵某3配合原告赵某2办理位于太原市××区房屋的房产过户手续；3.判令被告赵某3返还原告关某房屋租金104625元、利息62430元，返还原告赵某1房屋租金20925元、利息12486元，返还原告赵某2房屋租金20925元、利息12486元（租金及利息从2005年7月1日起算，暂计算至2021年1月1日，主张至实际返还之日止）；4.判令房屋内的家具、缝纫机一台、大立柜一件、五斗橱一件、樟木箱一件、三人沙发一件、单人沙发两件、写字台一件及两把椅子归原告关某所有；5.判令被告承担本案的诉讼费用及房屋评估鉴定费。事实与理由：原告关某与赵瑞生系夫妻关系，二人共育有二女一子，分别为长女赵某1、次女赵某3、儿子赵某2。赵瑞生于2008年10月9日去世。原告关某与赵瑞生有一套房子，坐落于太原市××区。2004年赵瑞生生病，出院后为了方便身体尽快恢复健康，全家决定父母到山东荣成疗养。2005年1月，彭西二巷父母房产租给被告赵某3暂住，房租补贴父母在荣成租房费用。但是被告赵某3却仅支付了六个月租金，私自将彭西二巷父母房产的租金据为己有。从2005年7月1日至今，彭西二巷房产的租金收入为900元/月×12月×15.5年=167400元。该租金为合法的债权，依法属于遗产的范围。被告继承了属于自己份额后，剩余的租金依法应当返还给三原告。现原告关某年事已高，为了身后不留遗憾，决定将彭西二巷房产进行分割。彭西二巷房产系原告关某与赵瑞生的夫妻共同财产，赵瑞生已经去世，彭西二巷房产及其租金的一半应归原告关某所有，另一半应由赵瑞生的配偶关某及三子女共同依法继承。被告将彭西二巷的房产及租金据为己有严重侵害了三原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告赵某3辩称，一、原告诉讼主体有违事实和法律规定。我对原告关某、赵某1的签字、捺印持有异议。本案中，原告赵某2在涉案房屋的归属上与原告关某、赵某1及我产生了争议，诉请判令房屋归其所有，并要求原告关某、赵某1和我配合过户。所以，原告关某、赵某1与我都应属于共同被告。原告关某已九十高龄，原告赵某2、赵某1未与我商量就将母亲送至威海疗养院，不让我会见。2017年7月26日，原告关某曾作出《最终留言》，将涉案房屋平均分配给三个孩子，每人三分之一。我认为原告关某起诉是受到了胁迫或是原告赵某2自己的行为。二、原告诉讼请求有违事实和法律依据。本案是继承纠纷，涉案房屋被继承的遗产只有我父亲赵瑞生的部分，该部分归本案当事人共同所有，涉案房屋的另一半所有权归原告关某，故涉案房屋的遗产继承尚不成立，原告诉请违背了自愿原则。涉案房屋被继承的部分原告赵某2、赵某1和我按份共有，三人享有同等的权利，原告赵某2要求我配合办理过户手续违背了公平原则。在原告赵某2尚未取得该物权的情况下，要求所有人配合过户，不属于人法院的受案范围，理应驳回。三、本案案由为继承纠纷，原告诉请我支付房屋租金及利息属于债权纠纷，不符合最高人民法院关于案由审理规则，且租金金额随意标注没有诉请原告的签名捺印，其真实性、合法性、关联性都与涉案房屋无关，理应驳回。我未与原告关某签订租赁合同，也未有独自居住涉案房屋的意思表示。原告关某多次回来居住疗养并由我照顾生活起居，原告赵某2在涉案房屋也曾居住，因此原告诉请十五年租金违背常理。原告诉请缺乏事实和法律依据，请求法院依法确认我享有彭西二巷房屋的优先购买权，对涉案房屋依情、依理、依德、依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告关某与赵瑞生系夫妻关系，二人共生育子女三人，即长女原告赵某1、次女被告赵某3、儿子原告赵某2。2008年10月9日，赵瑞生死亡，其生前购买坐落于太原市××巷（房权证并字第0027XXXX号）的汾西机器厂公房一套，个人产权比例100%。该房屋经山西智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司评估，评估价值为797700元。原告赵某2支出评估费4000元。因原被告对诉争房屋的产权无法妥善处理，故诉至法院请求解决。另查明，2020年11月3日，太原市房产交易中心出具房产证明，证明被告赵某3夫妻在太原无房产登记。现被告赵某3在诉争太原市××巷居住。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。本案中，赵瑞生未留有遗嘱，故其遗产应按照法定继承处理。坐落于太原市××巷房屋系赵瑞生与原告关某在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，故该房屋1/2份额属于原告关某所有，1/2份额属于赵瑞生遗产。本案原被告为赵瑞生的法定第一顺序继承人，可依法按份分割本案诉争房屋产权中属于赵瑞生的份额，又因原告关某提出分割涉案房屋，故本案诉争房屋产权分割份额为原告关某5/8，原告赵某1、赵某2、被告赵某3分别为1/8。基于本案标的是房屋，有不可分割的性质，可由房屋产权取得者向其他人按房屋份额补偿处理。现被告赵某3在该房屋居住，三原告均未在太原市居住。本着遗产分割有利于生活及鼓励家庭成员互相扶助的原则，本案房屋产权宜由被告赵某3取得，被告赵某3按照房屋评估价向原告关某支付498562.5元、向原告赵某1、赵某2分别支付99712.5元作为补偿。房屋的过户费用由被告负担，评估费由原被告各自承担1000元。关于原告主张的房屋租金及利息损失，其依据不足，本院不予支持。涉案房屋中的缝纫机一台、大立柜一个、五斗橱一个、樟木箱一个、三人沙发一套、单人沙发两个、写字台一个及两把椅子系原告关某与赵瑞生的夫妻共同财产，被告亦认可现放置于涉案房屋中，该物品为原告关某生活必需，且不易分割，应归原告关某所有。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条、一千一百五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、坐落于太原市××巷（房权证并字第0027XXXX号）的房屋归被告赵某3所有。被告赵某3于本判决生效之日起三十日内给付原告关某房屋补偿款498562.5元、赵某1房屋补偿款99712.5元、赵某2房屋补偿款99712.5元。原告关某、赵某1、赵某2在被告赵某3履行完给付义务后协助被告按相关法律政策办理过户手续，过户费用由被告赵某3负担；二、原告关某、赵某1、被告赵某3于本判决生效之日起三十日内分别向原告赵某2支付房屋评估费1000元；三、涉案房屋内的缝纫机一台、大立柜一个、五斗橱一个、樟木箱一个、三人沙发一套、单人沙发两个、写字台一个及两把椅子归原告关某所有；四、驳回原告关某、赵某1、赵某2的其他诉讼请求。案件受理费14094元、减半收取计7047元，由原被告各自负担1761.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 裴毅超二○二一年四月二十八日书记员 赵瑞明