呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初1131号   原告：乌日罕，女，1985年5月28日出生，蒙古族，住呼和浩特市。   原告：满达夫，男，1984年10月12日出生，蒙古族，住呼和浩特市玉泉区消防队家属楼1号楼1单元202号。   二原告共同委托诉讼代理人：李勇，内蒙古仁众律师事务所律师。   二原告共同委托诉讼代理人：朱勇，内蒙古仁众律师事务所律师。   被告：范全成，男，1974年3月15日出生，汉族，住鄂尔多斯市。   被告：周蓉丽，女，1972年8月20日出生，汉族，住鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇欣园小区4号楼2单元2号。   二被告共同委托诉讼代理人：马小峰，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   二被告共同委托诉讼代理人：毕克超，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   第三人：内蒙古鸿灿房地产经纪有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区赛马场北路南侧城市维也纳商业楼12号楼109号。   法定代表人：贾秀清，总经理。   委托诉讼代理人：乔刚，男，系内蒙古鸿灿房地产经纪有限责任公司员工。   委托诉讼代理人：杜固萍，女，系内蒙古鸿灿房地产经纪有限责任公司员工。   原告乌日罕、满达夫与被告范全成、周蓉丽，第三人内蒙古鸿灿房地产经纪有限责任公司（以下简称鸿灿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭审理。原告乌日罕及二原告共同委托诉讼代理人朱勇、李勇，被告周蓉丽及二被告共同委托诉讼代理人毕克超，第三人鸿灿公司的委托诉讼代理人乔刚、杜固萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   乌日罕、满达夫向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告双方签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》；2.判决被告双倍返还原告已支付的购房定金，共计10万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年8月27日，原告、被告双方在第三人居间下签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于呼和浩特市××区房屋一套（建筑面积87.29平方米），房屋总价款为945,000元；付款方式为2020年9月10日前支付购房定金5万元，待被告办下房本后，原告与被告共同前往贷款银行办理贷款申请手续，原告贷款审批通过之日起5个工作日内支付购房首付款135,000元，其余购房款76万元由贷款银行直接支付给被告。此后，原告按照约定支付被告购房定金5万元，被告办理了房本。原告与被告第一次前往银行办理贷款申请未获批准，待原告另找一家银行申请贷款时，被告拒绝共同前往，并提出一次性全额支付购房款或将首付款增加到50万元，原告不同意且无力支付。经第三人多次协商沟通，被告始终不配合原告办理贷款，至今已逾期两个多月，并且也不退还定金。原告认为，被告拒绝履行合同约定的义务，并且未经双方协商一致擅自变更合同主要条款，致使合同目的不能实现，被告行为已构成根本违约。依据合同第八条第二款之约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，原告要求被告双倍返还定金共计10万元。综上，原告为维护自己的合法权益提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉请。   范全成、周蓉丽辩称，第一，范全成、周蓉丽于2020年10月16日、2020年10月28日两次配合乌日罕、满达夫共同前往贷款机构办理贷款申请手续，由于乌日罕、满达夫自身原因未获贷款机构批准，导致合同至今未能继续履行。第二，乌日罕、满达夫于2020年10月24日通过鸿灿公司告知范全成、周蓉丽解除合同，依据《呼和浩特市存量房屋买卖合同》第八条第三款之约定，乌日罕、满达夫违约在先，无权要求双倍返还购房定金；范全成、周蓉丽不予退还已付购房定金，并有权收取房屋总价款20%的违约金，范全成、周蓉丽保留主张违约金的权利。范全成、周蓉丽无法实现出售房屋的目的，错过了多次出售房屋的良机，遭受了巨大的经济与时间的损失，乌日罕、满达夫的主张缺乏事实与法律依据。第三，范全成、周蓉丽现同意解除《呼和浩特市存量房屋买卖合同》。   鸿灿公司述称，认可乌日罕、满达夫的诉讼请求、事实与理由，范全成、周蓉丽两次配合乌日罕、满达夫到贷款银行办理贷款申请手续，但是第二次办理过程中，范全成、周蓉丽却要求鸿灿公司保证贷款放款时间，鸿灿公司无法保证，范全成、周蓉丽没有配合办理贷款申请手续。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：   2020年8月27日，范全成、周蓉丽（出卖人、甲方）与乌日罕、满达夫（买受人、乙方）签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》。第一条第一款约定，房屋坐落于呼和浩特市××区，产权证明所载建筑面积87.29平方米。第四条约定，房屋成交总价格为945,000元，乙方的付款方式为贷款支付，乙方于2020年9月10日前自行向甲方支付第一笔定金5万元，乙方于贷款审批通过之日起5个工作日内将第一笔购房款/首付款135,000元自行支付甲方；乙方拟贷款金额为76万元，甲乙双方应于甲方办下房本10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的，本合同终止，乙方支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。第八条第二款约定，甲方若出现下列情形之一，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。   2020年8月27日，范全成、周蓉丽出具收据，载明收到房屋买受人满达夫交来的定金共计5万元。   2020年9月25日，范全成、周蓉丽取得赛罕区苏力德街东方科苑9号楼1单元602的不动产权证书。   范全成、周蓉丽与乌日罕、满达夫及鸿灿公司均认可，范全成、周蓉丽与乌日罕、满达夫于2020年10月16日首次共同前往贷款机构办理贷款申请手续，由于乌日罕、满达夫征信存在问题，未获得贷款机构批准；范全成、周蓉丽于2020年10月28日第二次前往贷款机构办理贷款申请手续。范全成、周蓉丽主张，第二次办理过程中，由于担心乌日罕、满达夫征信存在问题，范全成、周蓉丽询问鸿灿公司首付款支付时间、贷款获批时间，但鸿灿公司不能明确答复，且乌日罕、满达夫未到场，故贷款面签没有办成。乌日罕、满达夫与鸿灿公司主张，由于工作，乌日罕、满达夫于2020年10月27日先行办理贷款申请手续，2020年10月28日未到场；由于范全成、周蓉丽要求鸿灿公司承诺贷款放款时间，鸿灿公司无法承诺，范全成、周蓉丽要求乌日罕、满达夫提高首付款支付比例，乌日罕、满达夫未同意，故贷款面签没有办成。   依据乌日罕、满达夫提交的录音（2020年11月26日），鸿灿公司工作人员催促周蓉丽办理贷款面签，周蓉丽说除非乌日罕、满达夫支付全部购房款或支付首付款50万元，否则不同意继续配合办理。范全成、周蓉丽对录音的真实性予以认可。   本院认为，《呼和浩特市存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于乌日罕、满达夫要求解除《呼和浩特市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，庭审过程中，范全成、周蓉丽同意解除《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，本院确认《呼和浩特市存量房屋买卖合同》于2021年1月21日（本院向范全成、周蓉丽电子送达民事起诉状之日）解除。关于乌日罕、满达夫要求范全成、周蓉丽双倍返还购房定金共计10万元的诉讼请求，依据《呼和浩特市存量房屋买卖合同》第四条之约定，乌日罕、满达夫与范全成、周蓉丽应共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乌日罕、满达夫因自身原因未获得贷款机构批准的，合同终止，乌日罕、满达夫支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任。依据当事人陈述，范全成、周蓉丽与乌日罕、满达夫于2020年10月16日首次共同前往贷款机构办理贷款申请手续，但由于乌日罕、满达夫征信存在问题，贷款审批未获通过，此时范全成、周蓉丽已履行了配合乌日罕、满达夫办理贷款申请手续的义务；范全成、周蓉丽于2020年10月28日自愿第二次前往贷款机构办理贷款申请手续，在乌日罕、满达夫未到场的情况下，范全成、周蓉丽对贷款能否获批产生忧虑亦属合理，范全成、周蓉丽协商变更付款方式或首付款支付比例，但未获同意，最终贷款面签没有办成，不能归责于范全成、周蓉丽。《呼和浩特市存量房屋买卖合同》解除后，范全成、周蓉丽应向乌日罕、满达夫返还购房定金5万元；乌日罕、满达夫要求范全成、周蓉丽双倍返还购房定金，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条规定，判决如下：   一、确认原告乌日罕、满达夫与被告范全成、周蓉丽于2020年8月27日签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》于2021年1月21日解除；   二、被告范全成、周蓉丽于本判决生效之日起十五日内向原告乌日罕、满达夫返还购房定金50,000元；   三、驳回原告乌日罕、满达夫的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取1150元（原告已预交），由被告负担。   如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 冯一凡      二O二一年四月十二日   书记员 郝 真