北京市房山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）京0111执异136号异议人（被执行人）：童国金，男，1962年6月12日出生，汉族，住北京市房山区。申请执行人：邹以学，男，1964年2月4日出生，汉族，住北京市房山区。申请执行人：谢纯衡，男，1964年11月7日出生，汉族，住北京市房山区。申请执行人：杨振生，男，1957年5月2日出生，汉族，住北京市房山区。在本院执行邹以学、谢纯衡、杨振生与童国金房屋买卖合同纠纷一案过程中，异议人童国金提出异议，本院依法组成合议庭，进行了审查，本案现已审查终结。异议人童国金请求事项：异议人对贵院向房山区不动产登记事务中心出具（2020）京0111执6511号协助执行通知书不服，提出异议，请求撤销（2020）京0111执6511号协助执行通知书。事实与理由，2021年1月13日，申请人收到房山区不动产登记事务中心出具的《不动产更正登记通知书》，内容表述该中心接到贵院（2020）京0111执6511号协助执行通知书，要将登记在童国金名下的位于房山区良乡地区拱辰大街x号x号楼的房产更正登记到北京良工房地产开发有限公司名下；2021年3月8日，房山区不动产登记事务中心发布《不动产更正登记公告》编号fs20210308号，内容是将申请人名下位于房山区良乡地区拱辰大街x号x号楼的不动产权利更正到北京良工房地产开发有限公司名下。申请人认为上述程序违法，应当依法予以撤销。申请人认为：第一，涉及到申请人财产权属的变更，属于具体的执行行为，执行法院应当以裁定书的形式预先通知申请人，并申请人依法享有执行异议、复议的权利。执行法院在未通知申请人，也未给申请人发出任何书面裁定的情况下，直接通知房山区不动产登记事务中心，对登记在申请人名下的不动产进行更名，侵害了申请人的合法权益，同时也剥夺了申请人的合法诉权，程序违法。第二，执行回转申请书上作为申请人的申请程序严重违法。根据申请人的了解，提起执行回转的主体是邹以学、杨振生、谢纯衡三人。但是执行回转申请书中并无其三人签字，仅有手印。申请人认为：当事人向法院提交的申请文书中须有申请人的亲笔签字，不能仅有手印，而且执行法院有必要确认手印是否为上述三人本人所印，在上述关键事实没有进行核实确认的情况下，执行回转的申请主体审查存在重大瑕疵，严重违法法定程序。同时，北京良工房地产开发有限公司同样为案件的诉讼当事人之一，因此在申请执行过程中，良工公司应当同样被列为被申请人，但是邹以学等3人的申请书中并未将良工公司列在内，程序违法。异议房产权属争议本质是童国金与北京良工房产的开发有限公司，又是回转到良工公司名下，权益人不是被申请人，据此被申请人没有申请执行人主体资格。良工公司的诉求被驳回同样无申请人资格。第三，案外人北京伟业科豪商贸有限公司目前正在与北京良工房地产开发有限公司就执行回转标的物进行诉讼，案号（2021）0111民初1503号，案中北京良工房地产开发有限公司自己认可案涉标的物转让给了北京伟业科豪商贸有限公司，上述案件的结果直接影响执行标的的权属认定，及伟业科豪公司权益，及公平正义，因此申请人认为不应进行执行回转，应在上述案件出现结果之后再行处理。第四，申请人与北京伟业科豪商贸有限公司产生纠纷，被作为第三人同时诉至房山法院，判决结果无法确定，且影响权属认定，涉及伟业科豪公司权益，及申请人向伟业科豪移交房屋的权益。伟业科豪公司需要将房产予以查封在申请人名下，等待判决结果。第五，（1）相关判决书仅判决《北京市存量房屋买卖合同》无效，并无可以执行内容。（2）撤销申请人产权证书需要有新的（确权或有执行内容等）诉讼或经过审理确认的裁定书，方可申请执行。（3）邹以学、谢纯衡、杨振生不具备提取执行回转的主体资格，没有证据证明及相关判决确定争议房屋属于邹以学三人，判决书中的事实描述不是执行局的执行内容，且判决书超范围作出认定违反司法程序。且邹以学三人购房合同存在重大争议。（4）执行标的已出售伟业科豪公司，申请人从伟业科豪公司手中取得，即使《北京市存量房屋买卖合同》无效，该房屋回到案外人北京伟业科豪商贸有限公司名下。（5）执行法官明确告知申请人邹以学三人申请执行没有依据，没有执行内容，不可操作，却又在童国金不知情的情形下，向房山区办证中心发出撤销原协执内容的协执书。（6）申请人已向北京高院申请再审，法院已受理，案号（2021）京民申1447号。目前法院执行的判决案件仍然在审理中，权属问题仍然在争议中，法院现在执行回转将存在重大法律风险，和信誉危机。第六，案涉房屋上目前还存在抵押，不具备执行回转的条件。目前执行回转标的上设有抵押权，在抵押权被注销之前，也无法进行权属的更正登记，不具备权属更正的条件，也不满足权属更正的条件。第七，被申请人侵吞国有资产，涉嫌犯罪。为了查明真相请求法院执行局向房山区纪委调取2010年申请人举报良工公司原负责人的相关笔录、定性材料。该举报与本案有重大关联。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，现异议人特向贵院提起执行异议，请贵院依法审查，撤销（2020）京0111执6511号协助执行通知书内容，维护异议人的合法权益。经审查查明，原告（反诉被告）童国金与被告（反诉原告）北京市良工房地产开发有限公司、第三人邹以学、谢纯衡、杨振生房屋买卖合同纠纷一案，本院经审理依法作出（2018）京0111民3079号民事判决书，一、确认2007年6月28日童国金与北京市良工房地产开发有限公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。二、驳回童国金的诉讼请求。三、驳回北京市良工房地产开发有限公司反诉请求。童国金对判决书不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院经审理依法作出（2020）京02民再59号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2018）京0111民3079号民事判决书生效后，申请执行人邹以学、谢纯衡、杨振生于2020年11月3日向本院递交执行回转申请书，立案（2020）京0111执6511号。执行过程中，本院于2020年11月5日依法向被执行人童国金发出执行通知书，责令被执行人童国金立即履行生效法律文书确定的义务。本院于2020年12月14日依法向北京市规划和自然资源委员会房山分局发出（2020）京0111执6511号执行裁定书及协助执行通知书，撤销（2010）房执5623号协执内容。为此，异议人童国金对本院向房山区不动产登记事务中心出具（2020）京0111执6511号协助执行通知书不服，提出异议，请求撤销不动产更正登记。另查，（2020）京0111执6511号执行案件于2020年12月15日以强制执行完毕结案，结案方式：强制执行。为支持其主张，异议人童国金向本院提交了《不动产更正登记通知书》、《不动产更正登记公告》、执行回转申请书、（2020）京0111执6511号协助执行通知书、（2021）京0111民初1503号民事裁定书、（2021）京民申1447号受理通知书等复印件作为证据。本院认为，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。在本案中，因（2007）房民初字第8796号民事判决书及（2013）一中民再终字第02664号裁定书第一项已被撤销。申请执行人依据已发生法律效力的（2018）京0111民3079号民事判决书，向本院递交执行回转申请书，本院依法向北京市规划和自然资源委员会房山分局发出（2020）京0111执6511号执行裁定书及协助执行通知书，撤销（2010）房执5623号协执内容，程序合法，并无不当。异议人对本院向房山区不动产登记事务中心出具（2020）京0111执6511号协助执行通知书不服，可通过其他程序寻求解决。异议人请求撤销（2020）京0111执6511号协助执行通知书，异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，本院裁定如下：驳回异议人童国金的异议申请。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，通过本院递交复议申请书及副本,向北京市第二中级人民法院申请复议。逾期不申请复议，本裁定将发生法律效力。审判长  唐杉杉审判员  杨建平审判员  陈永富二〇二一年四月七日书记员  白雪梅