北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8660号原告：张更林，男，1967年8月2日出生，汉族，北京市顺义区居民。被告：秦雪彪，男，1991年12月4日出生，汉族，山东省聊城市村民。原告张更林与被告秦雪彪农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，由审判员孙留意独任审判。原告张更林到庭参加诉讼。被告秦雪彪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张更林向本院提出并明确诉讼请求：1．判决解除原告与被告《建设工程合同》；2．判决被告退还原告工程预付款26810．54元；3．判决被告赔偿原告直接经济损失20000元；4．判决被告支付给原告合同违约金9412．30元。事实和理由：2019年2月，原告经中间人陈士华介绍与被告见面商谈民宅建设工程事宜，三人在场商定：建筑主体结构施工（包含外墙保温）单价为每平方米1150元，原告有意以“扫地出门”的形式接收工程。2019年3月22日原告与被告签订合同书时约定整体建筑含装饰装修承包价格每平方米1650元，工程总价181000元，包括主体结构工程105．936平方米共计174200元、阳光房10．336平方米共计6800元。2019年3月29日签订补充协议时约定完工日期为2019年10月31日前。原告分别于2019年4月1日、2019年4月2日、2019年4月14日、2019年4月27日分4次通过微信向被告（微信备注名：建秦，昵称：北京骏宇建筑装修装饰有限公司，微信号：×××）支付工程款共计158440元（含基础增项4140元），尚有工程尾款26700元未支付。被告4月25日完成除墙体保温外的主体结构施工，但是房屋西侧散水存水，不能起到散排水作用；8月份完成外墙保温除弹点彩涂外的施工；未按照施工规范完成供电线缆布设，整个布设如同蜘蛛网悬于房顶，有极大的安全隐患，如有故障，后期根本无法维修。10月19日由被告转包张国辉完成房顶彩钢方钢骨架固焊、外墙保温弹点（面积140．6平方米）施工。直至约定交工期限到期，被告未支付张国辉施工工程费用4346．00元，张国辉停止彩钢及外墙彩涂施工至今。同时被告在原告多次催促下，于2019年11月11日完成房顶膨胀保温水泥砂浆施工，但现已经全部面积出现现龟裂，最大开裂深度达5cm，根本不符合膨胀保温水泥砂浆施工质量技术要求。被告其后再也没有进行任何装修工程施工，致使工程不能按期交工。原告本着“和为上”的精神与被告协商签订补充协议事宜，并要求其尽快完成铝合金门窗的安装。原告同意被告提出的不合理要求：由原告用待付工程尾款支付铝合金门窗11800．00元费用，并且在原告依照约定向铝合金门窗施工方凤铝门窗余强的微信（微信号：×××）支付预付款1800元和中期工程款5000元的情况下，被告仍未进行任何装修工程的施工。原告多次催促，被告多次爽约。被告言而无信、丧失诚信的行为致使原告十分寒心，同时对后期的工程质量也万分担心。因为被告未能按期完成工程施工及交付，致使原告与他人签订的《租赁合同》无法执行，直接造成原告与签订《租赁合同》的承租方违约，造成房租收益损失及违约的赔偿损失。迫使原告采取止损措施，即便采取了止损措施，因被告的违约行为，直接造成原告房租损失10000元、被迫违约的赔偿损员10000元。鉴于被告违约，现原告要求追究被告的违约责任：以原告已经支付工程款154300为基数，按每天千分之一赔偿延期交工的违约金，计算至2019年12月31日共计9412．30元。为维护自身合法权益，原告依法提起民事诉讼。被告秦雪彪经公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，张更林（甲方）与秦雪彪（乙方）签订《建设工程合同》一份，约定由秦雪彪承包张更林民宅建设工程，工程地点为××镇××村，工程内容为施工简易图纸所包含的内容（不包含院内门道、地面的施工）；合同价款为每平方米1650元，总价为181000元；价款支付方式为基础开挖支付总价的30%，出地基支付总价的30%，主体完工支付总价的30%，剩余工程款待工程完工后15日内付清。《建设工程合同》底部另以手写字体补充：十月一日前全面完工达到入住条件；全部工程质保五年。同日，双方另签订《工程用料与施工细则》、《农村自建房施工承包及安全生产合同》各一份，对房屋主体、装修的用料和规格及安全施工责任等事项进行了约定。2019年3月29日，双方签订补充协议对工程竣工交付、质保及工程用料、施工细则进行补充约定。2019年4月1日，双方签订工程变更洽商记录，对基础深度作出变更并约定增加费用为4140元。施工期间，张更林通过微信转账的方式向秦雪彪支付工程款共计158400元。经询问，张更林称：涉诉工程是其大包给秦雪彪的，房屋主体已于2019年4月份施工完毕，但装修部分尚未施工，包括彩钢房顶、吊顶、地砖墙砖、内墙刷白、外墙保温弹涂、门窗、上下水等；施工过程中其垫付了门窗款6800元，门窗款总额应为11800元；另外，秦雪彪房屋主体部分的施工存在质量问题，具体为房屋线路为明线而非合同约定的暗线，房顶保温层水泥开裂，房屋四周散水有积水现象并存在沉降问题。审理中，张更林提供2019年10月1日其与田宝忠签订的《租赁合同》、2020年1月24日其与田宝忠签订的《撤销止损协议》，证明因秦雪彪未能按期交付房屋导致其与他人签订的租赁合同无法履行而向他人支付违约金10000元的事实。张更林提供陈士华的书面证言，证明其与秦雪彪约定的房屋主体加墙体保温的施工价格为每平方米1150元。张更林另提供其与秦雪彪、张国辉的通话录音、现场照片等，证明张国辉系秦雪彪找来做彩钢的，但没有干完活就走了，秦雪彪也没有继续装修，秦雪彪未能按照合同约定完成施工内容。关于张更林的各项主张，其称：房屋主体工程款为建房单价1150元/平方米乘以房屋面积105．5936平方米共计121432．64元，阳光房工程款为建房单价1150元/平方米除以2乘以房屋面积10．5336平方米共计6056．82元，基础增项费用为4140元，上述三项合计131629．46元，其已经给付工程款158440元，故秦雪彪应当返还工程款26810．54元；第三项诉讼请求中的直接经济损失包括因秦雪彪未能如期交房导致其未能出租的租金损失10000元以及因此赔偿他人的违约金损失10000元；第四项诉讼请求中的违约金以其已经给付的工程款（不含增项部分）154300元为基数，按照日千分之一的标准自2019年10月1日计算至2019年12月31日。上述事实，有《建设工程合同》、《工程用料与施工细则》、《农村自建房施工承包及安全生产合同》、通话录音、现场照片及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告秦雪彪经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案中，根据查明的事实，涉诉房屋主体部分已经施工完毕，秦雪彪履行了双方合同约定的主要义务，张更林要求解除合同的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于应付工程款总额，本院根据双方合同约定、秦雪彪的实际施工情况并结合本地区农村房屋建设市场行情和现场勘验情况酌情予以确定，其中房屋主体（不含阳光房）的面积为107．1平方米，按照每平方米1200元的标准计算；阳光房的面积为10．4平方米，按照每平方米600元的标准计算。关于张更林主张的工程质量问题，本院根据现场勘验情况酌情扣减相应工程款。张更林主张的直接经济损失和违约金缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告秦雪彪返还原告张更林工程款共计二万二千元，于本判决生效之日起七日内履行；二、驳回原告张更林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百零六元（原告张更林已付），由原告张更林负担七百二十四元（已交纳），被告秦雪彪负担四百八十二元，于本判决生效之日起七日内直接给付原告张更林。公告费五百六十元（原告张更林已付），由被告秦雪彪负担，于本判决生效之日起七日内直接给付原告张更林。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  孙留意二〇二一年四月十六日书记员  王 倩