广西壮族自治区平乐县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂0330执异1号 案外人：王**，男，1973年1月27日生，瑶族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人：赵善弟，男，1966年8月6日生，瑶族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人：宾轲，男，1959年2月6日生，瑶族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人：徐美階，女，1973年6月22日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人：陶兆明，男，1955年9月2日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人：童巧玲，女，1982年10月10日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人：廖少旺，男，1969年7月14日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人:廖英魁，男，1964年4月23日生，汉族，广西平乐县人，住桂林市象山区。 案外人：刘会芳，女，1972年12月20日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 案外人廖少旺、廖英魁、刘会芳委托代理人：宾轲，男，1959年2月6日生，瑶族，广西平乐县人，住平乐县。 申请执行人：广西平乐农村合作银行，统一社会信用代码：914503307086931645，住所地：平乐县平乐镇金子岭路1号。 法定代表人：杨**军，该行董事长。 委托代理人：周粤丰。 被执行人：李守标，男，1969年10月9日生，汉族，住平乐县。 被执行人：王洁平，女，1972年10月7日生，瑶族，住平乐县。 被执行人：平乐县辉煌农产品贸易有限公司，住所地：平乐县平乐镇马河市场六巷。统一社会信用代码：91450330310117466H。 法定代表人：李守标。 本院在执行申请执行人广西平乐农村合作银行与被执行人王洁平、李守标金融借款合同纠纷一案中，案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺于2020年8月4日对拍卖位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］的行为提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，审查后认为案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺的执行异议申请不符合受理条件，于2020年8月17日作出驳回案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺的申请。案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺不服向桂林市中级人民法院申请复议，桂林市中级人民法院审理后作出（2020）桂03执复92号执行裁定书，裁定撤销平乐县人民法院（2020）桂0330执异6号执行裁定书，指令平乐县人民法院对复议人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺的执行异议进行审查。本院于2021年3月22日立案受理后，于2021年4月1日公开举行听证。案外人王**、赵善弟、宾轲、徐美階、陶兆明、童巧玲、申请执行人广西平乐农村合作银行的委托代理人周粤丰参加了听证，现已审查终结。 案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺称，位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］属于案外人所有，请求法院停止对的拍卖位于平乐县门面的拍卖，并解除对该门面的执行。案外人王**等人分别于2007年至2008年与被执行人李守标签订了教师公寓集资楼合同。该合同约定，王**等人获得马河滨江道开发区Ｂ区16、17、18、19号土地使用权……在该地块上兴建教师公寓集资楼……特立如下合同条款：一、由杨云新、李守标为教师公寓集资楼负责人，以下称为集资方，其他人称为集资户。二、教师公寓集资楼的基本情况：教师公寓集资楼按城建规划设计一楼为门面及公用车库，二层至七层为住宅。三、……1、在建的集资楼位于平乐镇××马河开发区××区，16、17、18、19号;2、集资户……的车库为公用车库，筹集人民币玖仟零玖拾元整，方可使用，使用期限为50年，无产权证。案外人王**等集资户分别按照合同约定，已经全部付清了房款及公用车库使用款9090元，依法取得了该公用摩托车车库的使用权，并实际占有至今。随后，李守标故意隐瞒该公用车库属于集资方杨云新、李守标及王**等15户集资户共同使用的事实真相，擅自改变该公用车库的性质，虚报申报登记，将该公用车库变更登记为门面，登记在李守标、王洁平名下。平乐县法院于2020年7月对李守标、王洁平名下位于平乐县门面进行拍卖，该拍卖损害了案外人对该车库的所有权及使用权，严重损害了案外人的权益。综上，请求法院支持案外人的异议请求。 申请执行人广西平乐农村合作银行辩称，案外人对位于平乐县门面主张所有权是无效的，案外人与被执行人李守标签订的教师公寓楼合同中第四.2点约定为：车库为公用车库，筹集人民币9090元方可使用，使用期限为50年整，无产权证。因此，该不动产并非由教师公寓集资楼各户共同所有，且该不动产于2009年9月8日已登记在李守标、王洁平名下，属于李守标、王洁平的财产。2018年12月7日，被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司向申请执行人贷款人民币660万元，并签订了《借款合同》，被执行人李守标、王洁平与申请执行人签订了《抵押担保合同》，用登记在被执行人李守标、王洁平的房产（包括位于平乐县门面）提供担并办理了抵押登记，相关手续合法合规，申请执行人向被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司发放了贷款。现被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司无法还款，本院向平乐县法院申请强制执行担保人李守标、王洁平的财产，法院依法拍卖位于平乐县门面符合法律规定。综上，应依法驳回案外人的异议请求。 本院查明，案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明与杨云新、李守标签订教师公寓集资楼合同，合同约定：一、由杨云新、李守标为教师公寓集资楼负责人，以下称为集资方，其他人称为集资户。二、教师公寓集资楼的基本情况：教师公寓集资楼按城建规划设计一楼为门面及公用车库，二层至七层为住宅。三、教师公寓集资楼的具体位置及面积：1、……。2、集资户王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明的车库为公用摩托车车库，建筑面积约78.78平方米。四、集资房价款：1、……。2、车库为公用车库，筹集人民币玖仟零玖拾元整，方可使用，使用期限为50年，无产权证。签订协议后，案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明将合伙集资款及车库使用费9090元全部交给集资方李守标，李守标出具有收条。案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明于2009年9月8日办理了集资房屋所有权证，于2009年10月10日办理集资房屋土地使用权证。案外人童巧玲的房屋及车库使用权从杨云新、陶春骊处购得，案外人廖少旺的房屋及车库使用权从徐跃波、陈小芳处购得，均以支付公用车库款。2009年9月8日，被执行人王洁平将位于平乐县公用车库进行了权属登记，登记用途为门面，房屋所有权证号为桂房权证平字第××号，房屋所有权共有人为李守标。2009年10月10日被执行人王洁平将位于平乐县办理了土地使用权证，土地使用权证号为平国用（2009）第010146-号。 2018年12月7日，被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司向申请执行人广西平乐农村合作银行贷款人民币660万元，被执行人李守标、王洁平用其房产及门面进行抵押并签订了抵押担保合同，将位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］担保债权数额为人民币107万元。后被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司未能偿还申请执行人贷款，申请执行人起诉至本院；本院经过调解，由被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司于2019年12月20日前结息，2020年3月20日前偿还借款本金人民币100万元并结息，2020年6月20日前偿还借款本金人民币100万元并结息，2020年9月20日前还清余下借款本金300万元及其利息给申请执行人；被执行人李守标、王洁平对上述欠款承担连带偿还责任；申请执行人对拍卖被执行人李守标、王洁平共有的用以抵押的位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］所得价款有优先受偿权。 被执行人平乐县辉煌农产品贸易有限公司没有如期归还借款，申请执行人于2020年5月11日申请执行；本院受理后，依法发出执行通知书等，并于2020年5月15日作出裁定：拍卖上述抵押的门面。2020年8月4日，案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺提出异议，位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］属于案外人所有，请求法院停止对的拍卖位于平乐县门面的拍卖，并解除对该门面的执行。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案中，对于涉案的财产位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］已登记在被执行人王洁平名下，共有人为被执行人李守标。该4栋104号门面的所有权应属于被执行人王洁平、李守标所有。现案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺主张位于平乐县门面［房屋所有权证号：桂房权证平字第××号，国有土地使用证号：平国用（2009）第010146-号］属于案外人所有，为共有的公用车库。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺与被执行人李守标签订的教师公寓集资楼合同中也明确指明该车库为公用车库，筹集人民币玖仟零玖拾元整，方可使用，使用期限为50年，签订合同只是使用权合同，而不是车库所有权买卖合同。2009年9月8日，案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明已经办理了集资房屋的房屋所有权证，于2009年10月10日办理了集资房屋的土地使用权证。而被执行人王洁平也是在2009年9月8日将涉案的门面办理了房屋所有权证，在2009年10月10日办理了涉案门面的国有土地使用权证。案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺在车库使用及办证方面存在过错，导致该涉案的车库被被执行人王洁平办理了门面的房屋所有权证及国有土地使用权证。 为此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人王**、廖英魁、赵善弟、宾轲、刘会芳、徐美階、陶兆明、童巧玲、廖少旺的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向平乐县人民法院提起诉讼。 审 判 长 阳国沙 审 判 员 赖景胜 审 判 员 韦婷华 二〇二一年四月六日 代书记员 莫丽莎 附法律文书： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以执行： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产; （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。