江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初5580号原告：刘舒鹏，男，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：魏铭然，江苏法德东恒(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张科峰，江苏法德东恒(苏州)律师事务所律师。被告：昆山市联动房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山开发区绿地世纪家园116号楼12室，统一社会信用代码91320583MA1MT6UM4G。法定代表人：薛少华。委托诉讼代理人：张卫东，该公司股东。原告刘舒鹏与被告昆山市联动房产信息咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法由审判员周方园独任审判，并于2020年7月22日、2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告刘舒鹏及其委托诉讼代理人魏铭然（参加第一次庭审）、张科峰（参加第二次庭审）、被告昆山市联动房产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人张科峰（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘舒鹏向本院提出诉讼请求：一、判决被告返还原告74075元(契税25245元、个税16830元、评估费7000元、购房资格办理费用25000元)；二、判决被告向原告支付违约金及相关损失共133700元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月29日，原告在被告的居间服务下与案外人XXX签订“昆山联动房产信息咨询有限公司房屋买卖合同”(合同编号为ksld0000150)，合同约定案外人XXX将昆山市XXX房屋出售给原告，房屋面积96.18平方米，总价1683000元。因原告系非苏州市户籍，依据当前苏州市购房政策相关规定，原告不具有在苏州市购房的资格。被告承诺以人才引进的方式替原告办理相关手续，从而使原告取得相应购房资格。关于被告的此项承诺，上述合同第十二条明确补充约定：若8月31日之前丙方为乙方办理的购房资格没有通过，丙方支付乙方12万元。2019年7月22日至2019年8月13日期间，原告向被告转账合计74075元。明细如下：2019年7月22日、2019年8月6日分别向被告转账合计25000元(办理购房资格费)、2019年8月4日向被告转账42075元(契税25245元、个税16830元)、2019年8月13日向被告转账7000元评估费。2019年8月31日，被告向原告告知购房编码已出，于是原告按约向案外人XXX支付购房首付款700000元。2019年9月6日，被告称办理购房资格一事被他人实名举报，因此原告无法取得相应的购房资格。事后原告得知“XXX”的购房编码实际为他人的购房编码，被告故意虚构事实欺骗原告。原告认为上述“昆山联动房产信息咨询有限公司房屋买卖合同”对房屋坐落、面积、价格均作出明确约定，该合同合法有效。因被告单方面的违约行为而导致合同无法履行，被告构成根本违约，且被告存在明显的欺诈行为，原告有权要求被告向原告返还已支付的74075元，并且被告应当向原告支付违约金120000元。原告与被告多次沟通，但均未果。无奈，原告具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告昆山市联动房产信息咨询有限公司辩称：首先这个74075元有一笔是给原告弟弟落户使用的12000元是从这个74075元里面直接扣除。然后里面还有4500元的他当时办理购房资格被人举报了，他们那边办理的扣除了4500元费用。剩余的钱除去中介费房屋买卖价的2个点33600元，我们愿意退给原告。经审理查明：2019年7月29日，案外人XXX（甲方、出卖方）与原告（乙方、购买方）、被告（居间方、丙方）签订《昆山联动房产信息咨询有限公司房屋买卖合同》约定：甲方将昆山市XXX房屋以1683000元出售给乙方，双方同意本合同生效之日起至2019年8月31日，乙方将购房款70万元支付给丙方，由丙方转交给甲方，购房定金在付款时冲抵，贷款部分883000元由丙方代乙方办理贷款手续，若8月31日前丙方为乙方办理的购房资格没有通过，丙方支付乙方12万元。签订合同时，甲乙双方分别向丙方支付房屋成交总价的1%作为丙方的服务费。如果合同因一方违约而解除，违约方需向丙方支付该房屋成交总价2%的服务费。上述合同签订后，原告支付XXX定金10万元及购房款70万元，共计80万元。2019年7月22日，原告向被告转账20000元，转账附言为刘舒鹏办理购房资格；2019年8月6日，原告向被告转账5000元；2019年8月13日，原告支付被告涉案房屋评估费7000元；2019年8月4日，原告向被告转账42075元，转账附言为绿地契税个税。上述款项共计74075元。2019年8月31日，被告通过微信向原告发送“刘舒鹏XXX”。该编码经原告申请，本院向昆山市人力资源和社会保障局核查，昆山市人力资源和社会保障局回复：我局已核查人才安居直通车编码“XXX”相关信息。此编码与你院原告刘舒鹏无关，且经进一步核查，刘舒鹏从未在我局获得任何安居直通车人才编码。因编码“XXX”与刘舒鹏无关且为其他申报人员持有，申报人相关信息为个人隐私且与本案涉及人员无关，故不提供。2019年12月31日，XXX（甲方、出卖方）与原告（乙方、购买方）、被告（居间方、丙方）签订《解约协议书》，该协议书载明：因丙方为乙方办理的购房资格没有通过，导致双方房屋买卖合同无法正常执行，乙方无法继续购买甲方的房屋。甲方扣除乙方10万元定金。因该房屋存在贷款337000元，甲方提前结清贷款造成损失，经双方协商决定，乙方承担甲方因提前还贷造成的损失，共计33700元。甲方已于12月3日退还乙方10000元，解约当天甲方需当场退还乙方656300元，双方解除于2019年7月29日签署的昆山联动房产信息咨询有限公司房屋买卖合同。上述事实由房屋买卖合同、转账凭证、微信聊天记录、解约协议书、答复及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告与被告之间成立居间合同关系，依据合同约定，被告应在2019年8月31日前为原告办理好购房资格，但被告在2019年8月31日发送给原告的人才安居直通车编码经本院核实与原告并无关联性，即被告违反了合同约定，正是由于被告的上述违约行为，导致原告与XXX的房屋买卖合同因原告违约而解除，并导致原告被没收定金10万元并赔偿XXX损失33700元共计133700元。当事人一方履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，故本院对于原告要求被告赔偿损失133700元的诉请予以支持。至于原告已支付被告用于办理过户的各项费用，因被告的违约行为导致购房合同解除，原告要求被告退还上述费用74075元并无不当，本院予以支持。被告抗辩上述金额中有12000元系用于原告弟弟落户，但被告并未举证证明，本院不予采信。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市联动房产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘舒鹏74075元。二、被告昆山市联动房产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘舒鹏损失133700元。（上述款项支付至原告指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××86）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2091元，由被告负担。原告预交的案件受理费2091元，本院予以退还，被告应负担的2091元缴纳至本院（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32×××12）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  周方园二〇二一年四月一日书记员  苏 蕊