沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1015号原告：沈阳闽南实业有限公司，住所地沈阳市农业高新区二洼社区。统一社会信用代码：912101137555251206。法定代表人：卓梧桐，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周斌，女，系该公司工作人员。被告：李树恒，男，1972年11月9日出生，住址沈阳市铁西区。原告沈阳闽南实业有限公司（以下简称“沈阳闽南公司”）与被告李树恒租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。双方当事人或委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告沈阳闽南公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李树恒支付原告2019年12月1日开始占用厂房租金85238元，同时支付利息4262元；2、判令被告李树恒支付违约金25571元；3、判令被告李树恒结清各项费用同时撤离闽南公司石材城一期F17厂房；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告李树恒签订了《沈阳闽南实业有限公司门市、办公室、库房租赁协议》（以下简称《协议》），被告租赁原告所有的编号为N0.1…F17号面积898.99平方米房屋及场地，总费用161818元，租期2016.12.1至2017.11.30。2017.12.1-2019.11.30期间租赁但未签订租赁协议。根据己签的《协议》规定，2019年12月1日到期前一个月缴纳下一年度续租费用，被告至今只缴纳了86580元，尚欠85238元。原告多次以书面、电话、当面约谈等方式催缴，被告均以没钱为由不予缴纳。综上所述，原告向被告提供房屋及场地，被告理应及时支付租金等费用给原告。为维护合法权益，原告特诉至法院。被告李树恒辩称，不是恶意拖欠，2020年11月11日我主动找对方协商此事，12月11日原告把我的电断了，导致设备被别人拉走，无法经营。通知还有免二月租金。原告主张的2019年12月1日至2020年12月31日期间的租金85238元对此有异议，未使用至2020年12月31日，我只使用到2020年12月11日。车间中自己搭建了厂房，价值七、八万元，希望能抵顶部分债务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告沈阳闽南公司与被告李树恒签订《租赁协议》（NO.1-17）,被告李树恒承租原告沈阳闽南公司经营的市场一期F17商用房及相关设施面积898.99平方米,进行石材及其相关产品经营、服务活动。租赁期限自2016年12月1日至2017年11月30日止；协议约定如被告不续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按原貌交还。摊位费标准每年每平米96元。该租赁协议约定“第四条房屋修缮与使用：在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任由乙方自行负责，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；甲方允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物，租赁期限满后，乙方对租赁房屋的装修、改善增设他物均归甲方所有。第六条违约责任2、如乙方逾期未能交付摊位费，乙方应按延迟交纳的天数，每延迟一天，按该项费用的千分之五向乙方收取违约金，如乙方逾期15日仍未付清摊位费，甲方有权解除本协议，依约收回房屋，并收取乙方占用期间的摊位费。”同时，原告沈阳闽南公司与被告李树恒签订《物业管理协议》（NO.1-17）,约定原告沈阳闽南公司为被告李树恒租用的涉案房产提供物业管理服务，管理费每年每平方米84元。上述协议签订后，原告交付了涉案房产及场地，被告李树恒给付了租金、管理费，并实际使用了涉案房产及场地。租期到期后，被告李树恒一直使用涉案房产及场地。在诉讼过程中，原告沈阳闽南公司称2019年12月1日至2020年12月31日期间的租金及管理费，截止到2020年8月末被告李树恒仅给付了76580元。受疫情影响，原告沈阳闽南公司发布通知，减免租户2020年2月份即一个月的租金。被告李树恒称原告沈阳闽南公司承诺减免租户2个月租金，未提供充足的证据证明。本院认为，原告沈阳闽南公司与被告李树恒签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的效力性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。在履约过程中，受疫情影响，原告沈阳闽南公司减免被告李树恒一个月的租金。疫情形势好转后，被告李树恒虽给付部分租金、管理费，但未及时全额给付租金、管理费，已构成违约，原告沈阳闽南公司主张被告李树恒给付2019年12月1日至2020年12月31日期间（不包含2020年2月份）剩余的租金、管理费85238元具有事实及法律依据，本院予以支持。被告李树恒抗辩仅使用至2020年12月11日，但被告李树恒未交还涉案房产及场地，且证据依据不足，本院无法采信。关于逾期付款的违约金，上述协议约定了被告逾期付款应从逾期之日按日千分之五给付违约金，而从被告李树恒2020年8月末给付部分租金、管理费之日至原告沈阳闽南公司起诉之日，原告沈阳闽南公司主张的违约金25571元在法律及协议约定的保护限额之内，本院予以支持。关于逾期付款的利息，上述协议对此无明确具体的约定，原告亦主张了逾期付款的违约金，原告再行主张利息损失缺少事实及法律依据，本院不予支持。如上所述，被告李树恒逾期付款构成违约，且被告李树恒明确表示不再续租涉案房产场地，故双方的租赁关系依法终止。租赁关系终止后，被告李树恒应依约搬离，腾空涉案房产及场地。在此期间，原告沈阳闽南公司亦应开锁配合被告李树恒腾空涉案房产及场地。针对被告李树恒搬离腾空涉案房产及场地前欠付的各项费用，除本案诉求款项外，原告沈阳闽南公司可依法另行主张。为防止损失的扩大，原告沈阳闽南公司不得以被告李树恒未结清本案诉求款项及其它欠付费用才能验收为由，阻碍或拒不配合被告李树恒搬离涉案房产及场地，故原告沈阳闽南公司主张被告李树恒搬离返还涉案房产及场地的诉求，本院予以支持。原告沈阳闽南公司主张被告李树恒结清各项费用方可搬离缺少必要的事实及法律依据，本院不予支持。被告李树恒抗辩其在涉案房产及场地搭建的厂房抵顶部分债务，原告沈阳闽南公司对此不认可，又涉案协议约定租赁期限届满后装修、改善或增设物归原告所有，抵顶债务数额也无合意确认，被告李树恒以其搭建的厂房抵顶部分债务的抗辩意见缺少必要的事实及法律依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、二百二十七条之规定，判决如下：一、被告李树恒于本判决生效后二十日内搬离返还原告经营的市场一期F17商用房及相关设施给原告沈阳闽南实业有限公司。二、被告李树恒于本判决生效后二十日内给付原告沈阳闽南实业有限公司从2019年12月1日至2020年12月31日（不包含2020年2月份）期间剩余的租金、管理费共计85238元。三、被告李树恒于本判决生效后二十日内给付原告沈阳闽南实业有限公司逾期付款违约金25571元。如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关法律之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告沈阳闽南实业有限公司的其它诉讼请求。案件受理费2600元，减半收取1300元，原告沈阳闽南实业有限公司承担42元，被告李树恒承担1258元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二一年四月九日法官助理葛德强书记员卞理本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。