上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初15269号原告：楚某1，男，1947年6月9日生，汉族，住上海市。原告：楚某2，男，1949年10月6日生，汉族，住上海市。上述二原告的共同委托诉讼代理人：苏红捷，上海市经纬律师事务所律师。被告：楚某3，男，1952年2月15日生，汉族，住上海市。被告：楚某4，女，1940年4月1日生，汉族，住河南省郑州市。第三人：上海永昕置业有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇茂盛路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：顾立群，董事长。委托诉讼代理人：华芝萃，男。原告楚某1、楚某2与被告楚某3法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序。审理中，经原告楚某1、楚某2申请，本院依法追加了楚某4作为本案被告、上海永昕置业有限公司(以下简称“永昕公司”)作为本案第三人参加诉讼。本院于2020年11月16日、2021年2月22日公开开庭进行了审理，原告楚某1、楚某2及二原告的共同委托诉讼代理人苏红捷，被告楚某3到庭参加了两次庭审，第三人永昕公司到庭参加了第二次庭审，被告楚某4经本院传票传唤，未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告楚某1、楚某2向本院提出诉讼请求：依法继承并分割松江区洞泾镇塘浚路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；二原告和被告楚某3各享有30%份额，被告楚某4享有10%份额；该房屋归被告楚某3所有，并给付其他当事人折价款。审理中，二原告将继承份额变更为原告楚某1享有40%、原告楚某2享有30%、被告楚某3享有20%，被告楚某4享有10%。事实与理由：王淑民和楚亚民为夫妻，婚后生育了二原告、被告楚某3及楚志盛；楚亚民和前妻生育女儿楚某4。楚亚民于1983年11月8日死亡，楚志盛于2017年2月24日死亡(楚志盛离婚无子女)，王淑民于2019年9月17日死亡。系争房屋为王淑民遗产，现由被告楚某3控制，并对外出租。现二原告起诉至法院，要求就王淑民的该遗产由各继承人依法分割。被告楚某3辩称，系争房屋属于王淑民所有，目前还没有办理产证。系争房屋应根据各子女实际赡养照顾情况来继承分割，具体为楚某4继承享有10%的份额，原告楚某1享有15%，被告楚某2享有10%，剩余的65%由其继承享有。系争房屋归其所有，其按照比例给付其他继承人折价款。被告楚某4未出庭答辩，其于第二次庭审前向本院邮寄的书面答辩意见，具体如下：王淑民系其继母，1946年其六岁时与父亲楚亚民和继母王淑民共同生活过一段时间，当时王淑民还没有生育，对其非常疼爱，后因楚亚民工作变动，其被送回生母处生活；1952年其12岁时至上海求学，又与父亲和继母共同生活，后因生活压力，无奈再次被送回老家继续学业。之后，在郑州参加工作后，其父亲、继母及楚某1、楚某2、楚某3经常会来探亲，特别是1973年至1983年期间，父亲和继母经常会至其家里居住数月，其负责提供食宿。1983年父亲去世后，继母回上海居住，双方往来就少了。综上，其与王淑民之间存在抚养及赡养关系，故其享有继承权，要求法院依法处理。第三人永昕公司述称，系争房屋为拆迁安置房，购买人为王淑民，房款及相关费用已经全部缴清，房屋已于2018年7月11日由王淑民办理了入户登记手续，并完成交房。当事人在法庭确定房屋继承后，可以办理房屋过户手续。本案经审理查明认定如下事实：被继承人王淑民与楚亚民系夫妻关系，育有四子，分别为楚某1、楚某2、楚某3、楚志盛。根据公安部门出具的户籍证明显示：楚亚民于1983年11月8日报死亡；楚志盛于2017年2月24日报死亡，楚志盛公安户籍登记中婚姻状况为离婚，根据上海市静安区北站街道事务受理中心档案摘录登记显示，楚志盛家庭成员为母亲王淑民、父亲楚亚民、姐楚某4、哥楚某1、楚某2、楚某3，无子女；王淑民于1927年11月18日出生，2019年9月17日报死亡，在王淑民的公安户籍登记家庭成员中已无其父母信息。审理中，原、被告一致确认被告楚某4系楚亚民与其前妻生育，王淑民与楚某4系继母女关系，二人形成扶养关系。另查明，根据上海市不动产权登记簿记载系争房屋位于上海市松江区洞泾镇塘浚路XXX弄XXX号XXX室，登记的权利人为永昕公司，建筑面积55.09平方米，核准登记日期为2019年7月10日。系争房屋系华兴路XXX弄XXX号(以下简称“被征收房屋”)被征收后取得的安置房。2016年2月27日，楚某1作为被征收人王淑民的委托代理人与征收单位上海市静安区住房保障和房屋管理局签订《房屋征收补偿协议》，该协议就被征收房屋补偿方案等进行了约定，并确定安置包括系争房屋在内两套房屋。其中系争房屋原定的产权人登记为楚志盛。楚志盛死亡后，被征收房屋在册家庭成员王淑民、楚某1、楚湘敏、冯玉儿共同出具《申请房屋产权人变更的承诺书》，载明：被征收房屋承租人为王淑民，其他在册人员为楚某1及其妻子李慧云(于2018年4月6日病故)、楚某1女儿楚湘敏、楚某1外孙女冯玉儿，以上人员是被征收房屋安置对象。原选购安置房即系争房屋原登记房屋产权人为楚志盛，现已病故，经全体安置对象协商，一致同意该安置房产权人改为王淑民。2018年5月4日，征收部门、拆迁实施单位、居委会及房源管理部门共同盖章出具了系争房屋动迁安置房供应单，其中载明的购房人为王淑民。2018年7月，第三人将系争房屋交付于王淑民。王淑民与第三人共同签订了《上海市房地产登记申请书》，载明：转让人为第三人，受让人为王淑民，建筑面积55.09平方米，房产价值627,077元。2020年2月12日，第三人向王淑民开具系争房屋房款发票，金额为627,077元。该款项大部分来源于征收补偿款，有25,298.90元系从楚某3的浦发银行卡转账至上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司华兴新城征收基地。审理中，原、被告一致确认如下事项：一、系争房屋为毛坯，目前价值为1,250,000元，房屋分割由被告楚某3取得房屋，其他继承人取得折价款；二、从第三人处接收系争房屋后，由被告楚某3管理，目前房屋由被告楚某3对外出租中。审理中，原、被告对于王淑民赡养多少存在争议，各当事人提供如下证据：一、二原告申请当时王淑民的一位邻居出庭作证。证人何萍芳称，其与王淑民系二十多年的邻居，在2016年老房被拆迁前，王淑民与楚志盛居住在一起，楚某1居住在王淑民楼上，楚某1照顾王淑民二十余年。原告楚某2及其妻子经常来探望王淑民，但其不怎么看到被告楚某3。二原告对于证人陈述表示没有异议；被告楚某3对于证人陈述的王淑民与楚志盛一起居住没有异议，但认为其也经常去探望王淑民的。二、被告楚某3向本院提供了王淑民的就医记录及单据、诉讼委托书、丧葬凭证等，用以证明自2015年3月开始王淑民生病、生活均由其照料。原告质证认为，对于有原件的证据真实性予以认可，但不能证明被告楚某3对王淑民多尽了赡养义务。二原告与被告楚某3一致陈述2016年老房被征收后，王淑民便入住养老院直至过世，王淑民每月有退休工资，也有医保。原告楚某1称，2016年以后因自己身体不好，无法再照顾王淑民，所以才由被告楚某3照顾并联系养老院。为此原告楚某1向本院提供其病历用以证明其身体状况。被告楚某3对此陈述无异议。上述事实，有上海市不动产登记簿、申请房屋产权人变更承诺书、征收补偿协议、居民死亡医学证明书、预约单、征收安置住房供应单、病历、收据及当事人的陈述等证据证实。本院认为，系争房屋为征收安置所得，征收房屋在册家庭成员一致确认该房屋由王淑民取得，并登记王淑民为权利人。之后第三人向王淑民开具了购房发票，并与王淑民签订了《上海市房地产登记申请书》。审理中，各当事人也对于系争房屋为王淑民所有予以确认。据此，本院认定系争房屋为王淑民遗产。继承从被继承人死亡时开始。被继承人王淑民生前未立遗嘱，亦未签订遗赠扶养协议，故本案应按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女包括婚生子女和有扶养关系的继子女。本案中，二原告与被告楚某3系被继承人王淑民子女，故享有继承权。被告楚某4与王淑民具有扶养关系，亦享有继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。从本案查明的事实来看，原告楚某1在老房被征收前给予王淑民较多照顾；在老房被征收后，因楚某1身体不好的原因，基本由楚某3来负责被继承人的相关事务，并提供较多照顾。有鉴于此，原告楚某1和被告楚某3可适当多分。另，虽楚某4与王淑民建立了扶养关系，但时间相对较短，而且根据楚某4的陈述，在1983年父亲楚亚民去世后，其与王淑民也较少往来了，对于该事实本院将在遗产分配中予以考量。综合上述情况，本院酌情认定，各继承人对系争房屋各享有继承份额如下：原告楚某1享有30%、原告楚某2享有25%、被告楚某3享有30%、被告楚某4享有15%。根据本案中各继承人对于房屋价值的认定以及实物分割意见，本院确定系争房屋由楚某3继承享有，由被告楚某3支付其他继承人房屋折价款如下：原告楚某1375,000元、楚某2312,500元、楚某4187,500元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款、1985年《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第二款、第三款、第十三条第一款、第三款、《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于上海市松江区洞泾镇塘浚路XXX弄XXX号XXX室房屋系王淑民的遗产，由被告楚某3继承享有；二、被告楚某3于本判决生效之日起三十日内支付原告楚某1上述房屋折价款375,000元；三、被告楚某3于本判决生效之日起三十日内支付原告楚某2上述房屋折价款312,500元；四、被告楚某3于本判决生效之日起三十日内支付被告楚某4上述房屋折价187,500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,050元，减半收取8,025元，由原告楚某1负担2,407.50元(已付)，由原告楚某2负担2,006元(已付)，由被告楚某3负担2,407.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)，由被告楚某4负担1,204元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉二〇二一年四月十九日书记员 吴诗婕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1985年《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……三、《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。