河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1053号原告：河南兴润置业有限公司,住所地新郑市龙湖镇鸿鹄路119号富田兴和湾百合苑16号楼2单元114号,统一社会信用代码：914101840808389535。法定代表人：孙学仕，总经理。委托诉讼代理人：高中，男，1983年9月19日出生，汉族，住郑州市中原区，系原告公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：闫文雅，男，1992年1月10日出生，汉族，住郑州市，系原告公司员工（特别授权）。被告：李一科，男，1992年6月17日出生，汉族，户籍地河南省武陟县，现住河南省郑州市。被告：吕青海，男，1988年4月15日出生，汉族，户籍地郑州市管城回族区，现住河南省新郑市。被告：马柯，女，1992年12月28日出生，汉族，户籍地河南省南阳市卧龙区，现住河南省新郑市。原告河南兴润置业有限公司（以下简称兴润公司）与被告李一科及吕青海和马柯、刘同霞、胡海欣、宋方园、胡小瑞、王伊凡、常静静商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告兴润公司撤回了对被告刘同霞、胡海欣、宋方园、胡小瑞、王伊凡、常静静的起诉，本院依法予以准许。原告兴润公司的委托诉讼代理人高中、被告李一科到庭参加诉讼，被告吕青海和马柯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴润公司向本院提出对被告李一科的诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年4月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××0982）；2、依法判令被告协助原告办理涉案房屋的合同注销、撤销抵押、预告登记及备案事宜；3、依法判令被告支付原告违约金122244.7元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告李一科签订了《商品房买卖合同》（合同编号：180××××0982），约定被告购买原告开发的富田兴和湾房屋。为支付购房款，被告与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订了借款合同，借款金额855000元，原告为被告向中国工商银行股份有限公司新郑支行提供了担保。现因被告未能如期偿还银行贷款本息，导致贷款银行发函要求原告一次性代偿被告所有剩余贷款。2020年12月10日，工商银行一次性从原告保证金账户扣划833213.43元。故为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告兴润公司向本院提出对被告吕青海和马柯的诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年2月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17001800961）；2、依法判令被告协助原告办理涉案房屋的合同注销、撤销抵押、预告登记及备案事宜；3、依法判令被告支付原告违约金97617.9元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月14日，原告与被告吕青海签订了《商品房买卖合同》（合同编号：17001800961），约定被告购买原告开发的富田兴和湾房屋。为支付购房款，被告与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订了借款合同，借款金额780000元，原告为被告向中国工商银行股份有限公司新郑支行提供了担保。现因被告未能如期偿还银行贷款本息，导致贷款银行发函要求原告一次性代偿被告所有剩余贷款。2020年12月10日，工商银行一次性从原告保证金账户扣划685739.62元。故为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李一科辩称：我同意解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，但原告主张的违约金过高。按照合同约定我应该缴纳的首付款是367447元，我实际缴纳的首付款以及维修基金大约有210000元左右。如果解除合同，原告应当将我缴纳首付款和维修基金退还给我，我向银行缴纳的房贷款可以不再予以主张。被告吕青海和马柯没有到庭，亦没有向本院提交答辩意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：一、被告为李一科案件查明的事实情况：2018年4月24日，原告兴润公司（出卖人）与被告李一科（××）签订了合同编号为180××××0982的《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、被告购买原告开发的位于新郑市××镇鸿鹄路东侧、××路北侧××单元××层××号房屋，户型为三室二厅，该商品房建筑面积106.77平方米；2、房屋总价款为1222447元，于2018年4月24日以现金方式支付367447元，于2018年5月9日以商业贷款方式支付855000元；3、如因××原因或银行政策变化等原因导致按揭申请未获银行批准，××应在7天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，且收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金。原、被告双方在《商品房买卖合同》中还约定了其他的权利和义务。同时，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第12条中约定：若因××逾期归还银行贷款造成银行解除按揭借款合同并要求出卖人承担担保责任的，以及由于××逾期归还银行贷款致使出卖人承担连带责任的，××同意出卖人采取停水、电供应服务等催缴措施直至××向出卖人承担违约责任、赔偿经济损失。出卖人并有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并有权收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20％支违约金。另外，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，××应当连本带息足额返还给出卖人；《补充协议》第13条中约定：双方在本合同及附件履行过程中，如因××逾期归还银行贷款等非出卖人原因解除合同之情形，××应先行偿还贷款本息，由抵押权利人到房地产抵押管理部门办理抵押登记注销手续，并由买卖双方共同办理备案登记注销手续后，再按合同违约条款处理。××未在出卖人通知的期限内办理解除合同及解押手续的，银行或出卖人可以向人民法院提起诉讼解决，拍卖、变卖或转卖该房产所得价款不归××所有，××已交款项在优先支付诉讼费、律师代理费、欠银行款项、欠出卖人款项、办理解除合同及解押手续费用、支付违约金后剩余款项归××所有。××支付的房款不足以承担出卖人扣除款项的，××应当给予补偿，出卖人保留向××追偿的权益。原、被告双方在《补充协议》中还约定了其他的权利和义务。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，被告李一科于2018年4月24日以现金方式向原告兴润公司缴纳了房屋首付款184387元，于2018年4月23日向富立房地产信息咨询有限公司缴纳按揭费用1550元,于2018年5月24日向新郑市物业维修资金管理中心缴纳维修基金6940元，于2018年12月21日向河南庭瑞物业管理有限公司缴纳2019年2月1日至2020年1月31日期间的物业费2820元，上述费用共计为195697元，原告依约为被告办理了上述涉案商品房的预告登记和网签备案等相关手续。合同约定的房屋交付期限届满时，原告依约向被告李一科交付了涉案房屋，但被告至今并没有实际入住。原、被告双方在庭审中均称《商品房买卖合同》中虽然约定被告应缴纳的房屋首付款为367447元，但双方另行协商被告按照首付分期的方式支付首付款，依据原告向本院提交的证据可以证实被告向原告缴纳的首付款为184387元。2018年6月1日，被告李一科由原告兴润公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订了编号为A【住】字【省营】行【新郑】支行【2018】年【0519】号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：被告向该行借款855000元，借款用途为购买房屋，由原告兴润公司为该笔借款承担连带担保责任。《个人购房借款/担保合同》签订后，中国工商银行股份有限公司新郑支行依约为被告李一科发放了贷款并按照合同约定将贷款855000元转到了双方约定的原告兴润公司的银行账户内。2019年9月之前，被告李一科均能按照合同约定按时足额向中国工商银行股份有限公司新郑支行偿还分期贷款本息（具体数额应以贷款银行出具的证明为准），但自2019年9月起，被告李一科未能按照合同约定及时偿还银行的贷款本息，中国工商银行股份有限公司新郑支行即要求原告兴润公司按照合同约定承担连带担保责任，并自2019年9月至2020年12月10日期间从原告兴润公司保证金账户扣划款项共计70335.96元，用于偿还被告李一科拖欠贷款银行的借款本息。2020年12月11日，中国工商银行股份有限公司新郑支行出具《情况说明》一份，载明：因其（李一科）逾期拖欠我行按揭贷款，我行要求保证人河南兴润置业有限公司承担连带责任，并从河南兴润置业有限公司保证金账户17×××46中一次性扣款833213.43元。综上，原告兴润公司代被告李一科向贷款银行代偿的本金、利息、罚息共计为903549.39元。后由于被告李一科并没有按照上述合同约定将原告兴润公司代为偿还银行的贷款本金及利息等偿还给原告，双方为此发生了纠纷，原告于2021年1月29日向本院提起了诉讼。2021年3月1日，原告兴润公司向被告李一科发出了《紧急告知函》，载明：…由于您（李一科）未能按期偿还“月供”，导致按揭贷款银行从我公司保证金账户扣划全部保证金，金额为833213.43元人民币。现通知您接到本通知之日起3日内向我公司偿还上述垫付款项，由此造成的一切损失由您全部承担。同日，原告兴润公司还向被告李一科发出了《解除合同通知书》，载明：…由于您本人原因，在《商品房买卖合同》签订后未能按时履行偿还贷款责任，导致我公司承担担保责任，已构成严重违约。依据《商品房买卖合同》约定，我方解除与您签订的《商品房买卖合同》。由此造成的一切后果，由你本人全部承担。原告以邮寄的方式将上述《紧急告知函》和《解除合同通知书》发送给了被告，并在被告李一科的房门上予以张贴，但被告李一科在庭审中称其并没有收到该两份文件。另查明：2021年1月29日，原告兴润公司向本院提起了追偿权诉讼，要求被告李一科偿还原告自2019年9月至2020年12月10日期间代被告偿还贷款银行的借款本金及利息共计70335.96元，本院已立案受理，案号为（2021）豫0184民初1051号，现该案正在审理之中。原告在本案庭审时称，本案中其主张的代被告李一科偿还贷款银行的本金及利息共计903549.39元包含了其在（2021）豫0184民初1051号案件中主张的70335.96元，如本案中支持了原告解除合同及违约金的诉讼请求，其将在（2021）豫0184民初1051号案件中撤回对被告李一科的诉讼请求。二、被告为吕青海和马柯案件查明的事实情况：2017年2月14日，原告兴润公司（出卖人）与被告吕青海（××）签订了合同编号为17001800961的《商品房买卖合同》一份（被告马柯为涉案房屋的共同共有人，其与被告吕青海为夫妻关系），主要约定：1、被告购买原告开发的位于新郑市××镇鸿鹄路东侧、××路北侧××层××号房屋，户型为三室二厅，该商品房建筑面积99.63平方米；2、房屋总价款为976179元，于2017年2月14日以现金方式支付196179元，于2017年3月1日以商业贷款方式支付780000元；3、如因××原因或银行政策变化等原因导致按揭申请未获银行批准，××应在7天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，且收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金。原、被告双方在《商品房买卖合同》中还约定了其他的权利和义务。同时，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第12条中约定：若因××逾期归还银行贷款造成银行解除按揭借款合同并要求出卖人承担担保责任的，以及由于××逾期归还银行贷款致使出卖人承担连带责任的，××同意出卖人采取停水、电供应服务等催缴措施直至××向出卖人承担违约责任、赔偿经济损失。出卖人并有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并有权收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20％支付违约金。另外，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，××应当连本带息足额返还给出卖人；《补充协议》第13条中约定：双方在本合同及附件履行过程中，如因××逾期归还银行贷款等非出卖人原因解除合同之情形，××应先行偿还贷款本息，由抵押权利人到房地产抵押管理部门办理抵押登记注销手续，并由买卖双方共同办理备案登记注销手续后，再按合同违约条款处理。××未在出卖人通知的期限内办理解除合同及解押手续的，银行或出卖人可以向人民法院提起诉讼解决，拍卖、变卖或转卖该房产所得价款不归××所有，××已交款项在优先支付诉讼费、律师代理费、欠银行款项、欠出卖人款项、办理解除合同及解押手续费用、支付违约金后剩余款项归××所有。××支付的房款不足以承担出卖人扣除款项的，××应当给予补偿，出卖人保留向××追偿的权益。原、被告双方在《补充协议》中还约定了其他的权利和义务。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，被告吕青海于2017年2月14日以现金方式向原告兴润公司缴纳了房屋首付款196179元，原告为被告办理了上述商品房的预告登记和网签备案等相关手续。合同约定的房屋交付期限届满时，原告依约向被告吕青海交付了涉案房屋，但被告至今并没有实际入住。2018年6月1日，被告吕青海和马柯共同由原告兴润公司提供连带责任保证与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订了编号为A【住】字【省营】行【新郑】支行【2017】年【0611】号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：被告向该行借款780000元，借款用途为购买房屋，由原告兴润公司为该笔借款承担连带担保责任。《个人购房借款/担保合同》签订后，中国工商银行股份有限公司新郑支行依约为被告吕青海和马柯发放了贷款并按照合同约定将贷款780000元转到了双方约定的原告兴润公司的银行账户内。2019年11月之前，被告李一科均能按照合同约定按时足额向中国工商银行股份有限公司新郑支行偿还分期贷款本息（具体数额应以贷款银行出具的证明为准），但自2019年11月起，被告吕青海和马柯未能按照合同约定及时偿还银行的贷款本息，中国工商银行股份有限公司新郑支行即要求原告兴润公司按照合同约定承担连带担保责任，并自2019年11月至2020年12月10日期间从原告兴润公司保证金账户扣划款项共计68873.84元，用于偿还被告吕青海拖欠贷款银行的借款本息。2020年12月12日，中国工商银行股份有限公司新郑支行出具《情况说明》一份，载明：因其（吕青海）逾期拖欠我行按揭贷款，我行要求保证人河南兴润置业有限公司承担连带责任，并从河南兴润置业有限公司保证金账户17×××46中一次性扣款685739.62元。综上，原告兴润公司代被告吕青海向贷款银行代偿的本金、利息、罚息共计为754613.46元。后由于被告吕青海和马柯并没有按照上述合同约定将原告兴润公司代为偿还银行的贷款本金及利息等偿还给原告，双方为此发生了纠纷，原告于2021年1月29日向本院提起了诉讼。另查明：2021年1月29日，原告兴润公司向本院提起了追偿权诉讼，要求被告吕青海和马柯偿还原告自2019年11月至2020年12月10日期间代被告偿还贷款银行的借款本金及利息共计68873.84元，本院已立案受理，案号为（2021）豫0184民初1051号，现该案正在审理之中。原告在本案庭审中称，本案中其主张的代被告吕青海和马柯偿还贷款银行的本金及利息共计754613.46元包含了其在（2021）豫0184民初1051号案件中主张的68873.84元，如本案中支持了原告解除合同及违约金的诉讼请求，其将在（2021）豫0184民初1051号案件中撤回对被告吕青海和马柯的诉讼请求。以上事实，有原告向本院提交的商品房买卖合同及补充协议、个人购房借款/担保合同、情况说明、中国工商银行业务凭证、紧急告知函和解除合同通知书等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告吕青海和马柯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告兴润公司向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法应予以采信。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于××，××支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告兴润公司与被告李一科、被告吕青海和马柯分别签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》及原告兴润公司与被告李一科和被告吕青海及马柯分别或共同与中国工商银行股份有限公司新郑支行分别签订的《个人购房借款/担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法均应为有效的合同，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。一、被告为李一科案件的处理意见关于原、被告之间的《商品房买卖合同》应否解除的问题。原、被告之间的《商品房买卖合同》签订后，被告李一科虽然向原告缴纳了部分首付款并部分履行了其与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订的《个人购房借款/担保合同》中偿还贷款本息的义务，但由于其并没有按照《个人购房借款/担保合同》约定全面履行向贷款银行按期支付按揭贷款本息的义务，导致贷款银行要求原告兴润公司承担连带责任，且原告兴润公司亦代被告李一科承担了向贷款银行偿还贷款本息的义务，被告李一科的行为构成了严重违约，依法应承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告依据其与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定及合同的约定，且被告李一科在庭审中亦同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，故本院应依法判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》为宜。关于原告要求被告协助其办理解除《商品房买卖合同》相关登记备案手续的问题。按照原、被告双方在《商品房买卖合同》及附件四《补充协议》的约定，原告为被告办理涉案房屋的抵押权预告登记、商品房预告登记、合同备案等事宜系双方签订《商品房买卖合同》中的附随义务，《商品房买卖合同》解除后，其附随义务亦应予以终止履行，故原告要求判令被告协助其办理解除《商品房买卖合同》相关登记备案手续的诉讼请求依法亦应予以支持。关于原告兴润公司主张被告李一科应支付其违约金的问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》及附件四《补充协议》中约定“如因××原因或银行政策变化等原因导致按揭申请未获银行批准，××应在7天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，且收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金”、“若因××逾期归还银行贷款造成银行解除按揭借款合同并要求出卖人承担担保责任的，以及由于××逾期归还银行贷款致使出卖人承担连带责任的…出卖人有权收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20％支付违约金”。本案中，原告依据上述约定主张被告应按照房屋总价款1222447元的10%支付其违约金122244.7元并未超出合同约定，且亦不违反相关法律规定，本院对此应予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后，被告向原告缴纳的房屋首付款及其已经向贷款银行缴纳的贷款本息如何处理的问题。本案中，被告李一科辩称《商品房买卖合同》解除后，被告应退还其缴纳的房屋首付款和维修基金等相关费用，其向贷款银行缴纳的借款本金及利息可以不再予以主张。根据被告李一科向本院提交的证据可以证实其实际缴纳的房屋首付款为184387元、按揭费用1550元、维修基金6940元、物业费2820元，上述费用共计195697元。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，本院确认在《商品房买卖合同》解除后，原告兴润公司应退还被告李一科已经缴纳的房屋首付款184387元。对于被告李一科主张的其已经支付的银行按揭贷款的问题，由于其并没有向本院提交贷款银行出具的其已经缴纳的按揭贷款具体数额，本院对被告的该项辩称依法不予支持，待其取得贷款银行出具的相关证明后可另行向原告主张相应的权利。对于被告李一科主张退还维修基金的问题，因维修基金系原告兴润公司代相关部门收取，兴润公司并没有退还该项费用的义务，被告李一科可凭相关手续向有关部门予以主张。对于原告主张的退还按揭费用及物业费用的问题，因该两项费用的收款方并非原告兴润公司，故被告李一科可凭相关证据向有关单位主张相关权利为宜。二、被告为吕青海、马柯案件的处理意见关于原、被告之间的《商品房买卖合同》应否解除的问题。原、被告之间的《商品房买卖合同》签订后，被告吕青海和马柯虽然向原告缴纳了首付款并部分履行了其与中国工商银行股份有限公司新郑支行签订的《个人购房借款/担保合同》中偿还贷款本息的义务，但由于其并没有按照《个人购房借款/担保合同》约定全面履行向贷款银行按期支付按揭贷款本息的义务，导致贷款银行要求原告兴润公司承担连带责任，且原告兴润公司亦代被告吕青海和马柯承担了向贷款银行偿还贷款本息的义务，被告吕青海和马柯的行为构成了严重违约，依法应承担相应的民事责任。根据上述《中华人民共和国民法典》第五百六十二条及第五百六十六条的规定，原告依据其与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定及合同的约定，故本院应依法判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》为宜。关于原告要求被告协助其办理解除《商品房买卖合同》相关登记备案手续的问题。按照原、被告双方在《商品房买卖合同》及附件四《补充协议》的约定，原告为被告办理涉案房屋的抵押权预告登记、商品房预告登记、合同备案等事宜系双方签订《商品房买卖合同》中的附随义务，《商品房买卖合同》解除后，其附随义务亦应予以终止履行，故原告要求判令被告协助其办理解除《商品房买卖合同》相关登记备案手续的诉讼请求依法亦应予以支持。关于原告兴润公司主张被告吕青海应支付其违约金的问题。依据原、被告双方在上述《商品房买卖合同》及附件四《补充协议》中约定，原告主张被告应按照房屋总价款976179元的10%支付其违约金97617.9元并未超出合同约定，且亦不违反相关法律规定，本院对此应予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后，被告向原告缴纳的房屋首付款及其已经向贷款银行缴纳的贷款本息如何处理的问题。本案中，由于被告吕青海和马柯没有到庭应诉，怠于行使法律赋予其答辩、举证、质证、辩论等权利，且其亦没有向原告主张过相应的权利，同时原告在庭审中亦主张合同解除后，其收到被告的首付款、维修基金、银行贷款本息等在扣减原告代偿的贷款本息、违约金、诉讼费等相关费用后，剩余部分款项一并退还给被告。因此，对于被告向原告缴纳的房屋首付款及其已经向贷款银行缴纳的贷款本息等事项，在本案中不再做出处理，原、被告双方可另行予以协商解决为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告河南兴润置业有限公司与被告李一科于2018年4月24日签订的编号为18001960982的《商品房买卖合同》，双方在合同中约定的权利和义务终止履行；二、被告李一科应于本判决生效之日起三十日内协助原告河南兴润置业有限公司办理解除编号为18001960982的《商品房买卖合同》中的商品房抵押权预告登记、商品房预告登记、合同备案等注销登记手续；三、被告李一科应于本判决生效之日起三十日内向原告河南兴润置业有限公司支付违约金122244.7元；四、原告河南兴润置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内退还被告李一科缴纳的购房首付款184387元；五、解除原告河南兴润置业有限公司与被告吕青海于2017年2月14日签订的编号为17001800961的《商品房买卖合同》，双方在合同中约定的权利和义务终止履行；六、被告李一科应于本判决生效之日起三十日内协助原告河南兴润置业有限公司办理解除编号为17001800961的《商品房买卖合同》中的商品房抵押权预告登记、商品房预告登记、合同备案等注销登记手续；七、被告吕青海应于本判决生效之日起三十日内向原告河南兴润置业有限公司支付违约金97617.9元；八、驳回原告河南兴润置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15158元，减半收取为7579元，由被告李一科负担1372元，由被告吕青海和马柯负担1120元，由原告河南兴润置业有限公司负担5087元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高安民二〇二一年四月七日书记员  李明展