上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初2098号原告：范欣，男，1981年12月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：罗晓玲，女，1983年7月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：罗国明，男，1961年1月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡友芳(系被告罗国明妻子)，住上海市浦东新区。原告范欣与被告罗晓玲、罗国明共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日、4月20日公开开庭进行了审理，原告范欣，被告罗晓玲、罗国明(仅参加第一次庭审)及被告罗国明的委托诉讼代理人胡友芳(仅参加第二次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范欣向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称横桥路1304室房屋)。事实和理由：两被告系父女。原告与被告罗晓玲于2008年8月8日结婚，2020年3月经上海市浦东新区人民法院调解离婚。2012年1月，原告与两被告作为购房人，购买了横桥路1304室房屋，购房款支付方式为现金加原告纯公积金贷款。后横桥路1304室房屋被登记至原、被告三人名下，共有情况为按份共有，其中原告、被告罗晓玲各享有37.5%份额，被告罗国明享有25%份额。现原、被告已丧失共有基础，故要求依法分割房屋，由两被告取得房屋，并由两被告向原告支付相应房屋折价款。此外，自2020年3月原告与被告罗晓玲离婚至今，原告每月公积金还贷约人民币4,000元，共还贷56,000元，此还贷部分要求在本案中一并处理。被告罗晓玲、罗国明辩称，同意由两被告取得横桥路1304室房屋，并向原告支付房屋折价款。原属于原告的37.5%产权份额归被告罗晓玲所有，由被告罗晓玲向原告支付房屋折价款。本院经审理认定事实如下：两被告系父女。原告范欣与被告罗晓玲于2008年8月8日登记结婚，2020年3月20日经本院调解离婚。2012年1月20日，上海辰粤房地产开发有限公司作为甲方(卖方)、原告与两被告作为乙方(买方)签订上海市商品房预售合同，约定乙方向甲方购买横桥路1304室房屋，暂测建筑面积120.03平方米，每平方米房屋建筑面积单价16,920元，总房价款2,030,907元；2012年1月20日前支付定金10万元，2012年2月15日前支付房款1,230,907元，2012年2月20日前支付房款70万元等。2012年3月29日，原告范欣签订住房公积金个人购房担保借款合同，约定贷款70万元，借款期限为20年，还款方式为月等额本金等。2012年5月6日至2021年4月20日，原告范欣归还本金317,917.03元、利息189,334.98元，尚余本金382,082.97元。2020年3月至2021年4月，原告范欣归还本金40,833.38元，利息15,316.74元。2014年10月23日，横桥路1304室房屋(建筑面积119.05平方米)被登记至原告与两被告名下，共有情况为按份共有，原告范欣、被告罗晓玲各享有37.5%产权份额，被告罗国明享有25%产权份额。审理中，本院根据原告的申请，委托上海百盛房地产估价有限责任公司对横桥路1304室房屋的市场价进行评估。该公司于2021年3月16日出具评估报告，确定横桥路1304室房屋于价值时点的单价为55,355元/平方米，总价为659万元。以上事实，由上海市房地产权证、(2020)沪0115民初3022号之一民事调解书、上海市商品房预售合同、住房公积金个人购房担保借款合同、上海农商银行个人贷款还款对账单、上海市不动产登记簿、居住房地产市场价值评估报告以及当事人的陈述等证据所证实。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现原、被告均同意对横桥路1304室房屋进行分割，在具体的分割方式上，原、被告均认可由被告方取得房屋并向原告支付相应的房屋折价款。此种分割方式于法不悖，本院予以照准。两被告确认由被告罗晓玲取得原告享有的37.5%产权份额，并由被告罗晓玲向原告支付相应的房屋折价款，于法不悖，本院予以照准。结合评估报告确认的横桥路1304室房屋市场价、剩余贷款等情况，被告罗晓玲需向原告支付房屋折价款2,327,968.89元。对于2020年3月至2021年4月期间原告偿还的贷款，原告要求在本案中一并处理。考虑到原告与被告罗晓玲于2020年3月20日离婚，原、被告丧失共有基础，原告此项请求合理合法，本院予以照准，两被告应当按照各自的份额向原告支付贷款补偿款。经计算，被告罗晓玲应向原告支付21,056.30元，被告罗国明应向原告支付14,037.53元。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(房地产权证号：浦XXXXXXXXXX)归被告罗晓玲、罗国明按份共有，其中被告罗晓玲享有75%产权份额，被告罗国明享有25%产权份额，房屋剩余贷款由被告罗晓玲、罗国明负责清偿；二、被告罗晓玲于本判决生效之日起十五日内支付原告范欣上述房屋折价款2,327,968.89元；三、原告范欣于收到上述房屋折价款之日起十五日内配合被告罗晓玲、罗国明办理上述房屋产权变更登记手续，由此产生的税费由被告罗晓玲、罗国明按照各自份额负担；四、被告罗晓玲于本判决生效之日起十五日内支付原告范欣贷款补偿款21,056.30元；五、被告罗国明于本判决生效之日起十五日内支付原告范欣贷款补偿款14,037.53元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49,884元，减半收取计24,942元(原告范欣已预交)，由原告范欣负担9,353.25元，被告罗晓玲负担9,353.25元，被告罗国明负担6,235.50元；评估费17,078元(原告范欣已预交)，由原告范欣负担6,404.25元，被告罗晓玲负担6,404.25元，被告罗国明负担4,269.50元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  董琳琳二〇二一年四月二十八日书记员  叶菊盛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。