江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初1078号原告：徐州农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市铜山新区北京南路26号。法定代表人：骆新超，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日出生，汉族,该行职工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。被告：徐州市海荧汽车销售维修有限公司，住所地徐州市黄山垄民富园商业街1号楼。法定代表人：李华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李本戗，男，1989年1月15日生，汉族，该公司职工，住徐州市。被告：李宝俊，男，汉，1957年6月27日出生，住徐州市泉山区。被告：徐州汽配城有限责任公司，住所地徐州市七里沟徐州汽配城配件展览厅-101。法定代表人：李华，该公司总经理。原告徐州农村商业银行股份有限公司（以下简称徐州农商银行）与被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司（以下简称徐州海荧汽修公司）、徐州汽配城有限责任公司（以下简称汽配城公司）、李宝俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告徐州农商银行的委托诉讼代理人郭红、李辉，被告徐州海荧汽修公司的委托诉讼代理人李本戗到庭参加诉讼，被告李宝俊、徐州汽配城有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司偿还原告原欠贷款（2019年7月23日到期已偿还的借款本金900万元）的利息、逾期罚息、复利，合计168449.76元（利息、逾期罚息、复利暂计算至2020年6月21日，之后按借款合同约定计算至实际偿清之日止）；2、被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司偿还原告将于2021年3月19日到期借款本金900万元，并支付利息、逾期罚息、复利，合计67614.42元（利息、逾期罚息、复利暂计算至2020年9月21日，之后按借款合同约定计算至实际偿清之日止）；3、被告徐州汽配城有限责任公司对涉案债务承担抵押担保责任，原告对其提供的位于七里沟汽配城二期工程x#不动产享有抵押优先受偿权，优先受偿权的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利以及原告方实现债权的合法费用；4、被告徐州汽配城有限责任公司、李宝俊对原告上述第一、二项诉讼请求承担连带还款责任；5、案件受理费用及其它诉讼费用等由各被告承担。诉讼中，原告对第三项诉请补充明确：原告对汽配城有限责任公司提供的位于七里沟汽配城二期工程3#不动产以及七里沟汽配城二期工程x#、x#、x#、x#的土地使用权享有优先受偿权，优先受偿的范围包括债务本金、利息、逾期罚息、复利、原告实现债权的合法费用。事实和理由：2018年7月24日，被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司在原告徐州农村商业银行股份有限公司（原徐州淮海农村商业银行股份有限公司权利义务承继人）借款900万元（借款合同号（75）农商借字（2018）第072402号），到期日为2019年7月23日，借款用途为归还政府应急周转资金，年利率6.09%；原于2019年7月23日到期贷款900万元经各方协商同意展期至2020年6月17日，展期期间执行年利率6.65%，该笔贷款本金也于2020年3月31日通过本案诉请的第二笔贷款以借新还旧的方式予以偿还。2020年3月31日，被告一又在原告处借款900万元，到期日为2021年3月19日，用途为借旧还新（即偿还上述2018年7月24日的借款），年利率为4.35%。该两笔借款发生之时，借贷双方均签订了《流动资金借款合同》（借款合同号（75）农商借字（2020）第033004号），两合同约定，该两笔贷款的还息方式为按月付息，到期还本，逾期贷款的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款人对其应付未付利率有权计收复利。上述两笔贷款发放的同时，被告徐州汽配城有限公司（以下简称“汽配城公司”）、李宝俊分别与原告签订《保证合同》《自然人保证合同》约定二被告对上述债务提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期罚息、罚息、复利、违约金，实现债权的费用等，保证期间至主债务合同履行期限届满之日后两年。此外，被告汽配城公司分别于2018年7月24日、2020年3月31日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定汽配城公司自愿以位于徐州市沟汽配城二期工程x#不动产（证号:徐房权证泉山字第××号、徐土国用（2015）第0xxxx号）为徐州市海荧汽车销售维修有限公司在原告处发生的上述两笔债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的一切费用等。且抵押双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（证号：苏2020徐州市不动产证明第00xxxxx号、苏2017徐州市不动产证明第00xxxxx号），原告对抵押的不动产及土地使用权享有优先受偿权。被告于2020年3月31日通过借新还旧的方式偿还了借款合同号为（75）农商借字（2018）第072402号项下的本金，但截至2020年12月20日仍结欠利息、罚息、复利168449.76元，尚未偿清；应于2021年3月19日到期的贷款900万元，虽未至合同约定的到期日，但被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司收到该贷款之后，未能按借款合同约定如期履行还息义务，截至2020年11月20日已累计结欠期利息（包括合同期内利息、逾期罚息、罚息、复利），金额为67614.42元。此外，根据《市政府办公室关于印发《徐州市2020年征迁计划》的通知》，被告汽配城公司经营的汽配城所属的土地及房屋将被实施征收，现汽配城公司已经不能正常经营，案外人上海浦东发展银行股份有限公司、江苏睢宁农村商业银行股份有限公司等债权人也已起诉汽配城公司等被告。现被告发生上述重大风险事件后，未按照原告借款及担保合同的约定提前偿还贷款或提前承担担保责任，也未提出经原告认可的其他风险防范方案。原告认为各被告已构成严重违约，应承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告徐州海荧汽修公司辩称，借款事实无异议，借款本金无异议，徐州汽配城承担连带责任无异议，借款抵押物足以清偿欠款及本金利息，汽配城被列入拆迁计划，汽配城无法正常经营，租户租金也无法正常收取。被告李宝俊、徐州汽配城有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下:2018年7月1日，徐州海荧汽修公司形成《股东会决议》，内容为经徐州海荧汽修公司全体股东表决，一致达成如下决议：同意我公司向徐州淮海农村商业银行股份有限公司申请贷款人民币900万元，用于归还政府急用周转资金，具体用信品种和单笔信用额度根据实际业务需求确定，承担的义务与责任以实际签订合同中有关约定为准。落款处为徐州市海荧汽车销售维修有限公司盖章。2018年7月1日，汽配城公司形成《股东会决议》，内容为经徐州汽配城有限责任公司全体股东表决，一致达成如下决议：徐州市海荧汽车销售维修有限公司（申请人）向徐州淮海农村商业银行股份有限公司申请贷款人民币900万元，用于归还政府应急周转资金，我公司同意为其提供连带责任保证担保和房屋余值抵押担保，抵押物情况如下:抵押物位于徐州市沟汽配城二期工程x#，房屋所有权证号为：徐房权证泉山字第××号，土地所有权证号为徐土国用（2015）第0xxxx号，担保义务与责任以实际签订合同中有关约定为准。落款处为徐州汽配城有限责任公司盖章。2020年3月15日，徐州海荧汽修公司形成《股东会决议》，内容为经徐州海荧汽修公司全体股东表决，一致达成如下决议：同意我公司向徐州淮海农村商业银行股份有限公司申请贷款人民币900万元，用途为借新还旧，具体用信品种和单笔信用额度根据实际业务需求确定，承担的义务与责任以实际签订合同中有关约定为准。落款处为徐州市海荧汽车销售维修有限公司盖章。2020年3月15日，汽配城公司形成《股东会决议》，内容为经徐州汽配城有限责任公司全体股东表决，一致达成如下决议：徐州市海荧汽车销售维修有限公司向徐州淮海农村商业银行股份有限公司申请贷款人民币900万元，用途为借新还旧，我公司同意为其提供连带责任保证担保，承担的义务与责任以实际签订合同中有关约定为准。落款处为徐州汽配城有限责任公司盖章。2020年3月15日，汽配城公司形成《股东会决议》，内容为经徐州汽配城有限责任公司全体股东表决，一致达成如下决议：徐州市海荧汽车销售维修有限公司（申请人）向徐州淮海农村商业银行股份有限公司申请贷款人民币900万元，用途为借新还旧，具体用信品种和单笔信用额度根据实际业务需求确定，上述信用业务我公司同意以自有房产抵押，抵押物座落于七里沟汽配城二期工程x#，土地证编号为徐土国用（2015）第0xxxx号，土地使用权面积为18120.6平方米，房产权编号为：徐房权证泉山字第××号，房产面积5294.86平方米，我公司承担的义务与责任以实际签订合同中有关约定为准。落款处为徐州汽配城有限责任公司盖章。2018年7月24日，被告徐州海荧汽修公司（借款人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为（75）农商借字（2018）第072402号，约定借款金额为900万元，借款期限为12个月，自2018年7月24日起至2019年7月23日止；借款用途为归还政府应急周转资金，借款年利率为6.09%，为固定利率，合同期内不调整。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算（日利率＝年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。贷款人有权于本息到期之日主动从借款人提供的账户中扣收款项，账户名为徐州市海荧汽车销售维修有限公司，账户号为320302060120100xxxxxx。同时约定，本合同属于担保人徐州汽配城有限责任公司与贷款人的编号为（75）农商高抵字（2017）第090101号、（75）农商保字（2018）第072402号的最高额抵押保证合同项下的主合同；此外由李宝俊提供的自然人保证担保，并签订相应的担保合同。另，借款人同意提供账号为徐州市海荧汽车销售维修有限公司，账户号为320302060120100xxxxxx作为资金回笼账户，及时向贷款人提供账户资金进出情况。合同还约定若借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，借款人终止营业或发生解散、撤销或破产事件的均构成或视为借款人在合同项下的违约事件，出现双方合同中规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施，包括宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任等。合同对双方的其他权利义务亦作了详细约定。2019年7月16日，被告徐州海荧汽修公司（借款人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订《借款展期协议》一份，合同编号为（75）农商借展字（2019）第071602号，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（75）农商借字（2018）第072402号的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，展期后的到期日为2020年6月17日，金额为900万元，展期期间，借款利率执行年利率6.65%，直至借款到期日。合同约定，原借款有保证担保的，原保证合同继续有效，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议施对编号为（75）农商借字（2018）第072402号的借款合同及编号为（75）农商保字（2018）第072402号、（75）农商个保字（2018）第072402号、（75）农商高抵字（2017）第090101号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及的内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2020年3月31日，被告徐州海荧汽修公司（借款人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为（75）农商借字（2020）第033004号，约定借款金额为900万元，借款期限为12个月，自2020年3月30日起至2021年3月19日止；借款用途为归还（75）农商借字（2018）第072402号流动资金借款合同与（75）农商借展字（2019）第071602号借款展期协议下的所欠债务，执行利率按照合同签订日前一个工作日的一年期LPR4.05%加0.3%确定，为固定利率，在贷款期限内，该利率保持不变。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算（日利率＝年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。贷款人有权于本息到期之日主动从借款人提供的账户中扣收款项，账户名为徐州市海荧汽车销售维修有限公司，账户号为3203020601201xxxxxxxx。同时约定，本合同属于担保人徐州汽配城有限责任公司与贷款人的编号为（75）农商保字（2020）第033004号、（75）农商高抵字（2020）第033004号的最高额抵押保证合同项下的主合同；此外由李宝俊提供的自然人保证担保，并签订相应的担保合同。另，借款人同意提供账号为徐州市海荧汽车销售维修有限公司，账户号为320302060120100xxxxxx作为资金回笼账户，及时向贷款人提供账户资金进出情况。借款人承诺知悉本合同项下贷款用途，并对（75）农商借字（2018）第072402号流动资金借款合同与（75）农商借展字（2019）第071602号借款展期协议下未清偿债务仍承担还款责任。合同还约定，若借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，借款人终止营业或发生解散、撤销或破产事件的均构成或视为借款人在合同项下的违约事件，出现双方合同中规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施，包括宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任等。合同对双方的其他权利义务亦作了详细约定。2018年7月24日，被告汽配城公司（保证人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（债权人）签订了（75）农商保字（2018）第072402号《保证合同》，约定为确保徐州市海荧汽车销售维修有限公司与债权人签订的编号为（75）农商借字（2018）第072402号的《流动资金借款合同》的履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为900万元整。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之后两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。双方还约定了其他权利义务。2020年3月30日，被告汽配城公司（保证人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（债权人）签订了（75）农商保字（2020）第033004号《保证合同》，约定为确保徐州市海荧汽车销售维修有限公司与债权人签订的编号为（75）农商借字（2020）第033004号的《流动资金借款合同》的履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为900万元整。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之后两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。同时，合同中约定，担保人知悉借款人徐州市海荧汽车销售维修有限公司与原告签订的编号为（75）农商借字（2020）第033004号借款合同项下贷款用于归还（75）农商借字（2018）第072402号借款合同与（75）农商借展字（2019）第071602号借款展期协议项下所欠债务。双方还约定了其他权利义务。2018年7月24日，被告李宝俊（保证人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（债权人）签订了（75）农商个保字（2018）第072402号《自然人保证合同》，约定为确保徐州市海荧汽车销售维修有限公司与债权人签订的编号为（75）农商借字（2018）第072402号的《流动资金借款合同》的履行，保证愿意向债权人提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为900万元整，主债务期限为12年/月。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之后两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。同时，合同中约定，担保人知悉借款人徐州市海荧汽车销售维修有限公司与原告签订的编号为（75）农商借字（2020）第033004号借款合同项下贷款用于归还（75）农商借字（2018）第072402号借款合同与（75）农商借展字（2019）第071602号借款展期协议项下所欠债务。双方还约定了其他权利义务。2020年3月30日,被告李宝俊（保证人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（债权人）签订了（75）农商个保字（2018）第072402号《自然人保证合同》，约定为确保徐州市海荧汽车销售维修有限公司与债权人签订的编号为（75）农商借字（2018）第072402号的《流动资金借款合同》的履行，保证愿意向债权人提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为900万元整，主债务期限为12年/月。其余权利义务与2018年7月24日被告李宝俊（保证人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（债权人）签订了（75）农商个保字（2018）第072402号《自然人保证合同》内容一致。2017年9月1日，被告汽配城公司（抵押人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订了（75）农商高抵字（2017）第090101号《最高额抵押合同》，约定为确保徐州市海荧汽车销售维修有限公司与抵押权人于本合同第一条所指期间及最高余额内依约定的各类授信业务所签订的一系列债务合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保。被担保的债务余额最高为1200万元整，期间为自2017年9月1日起至2020年8月28日止。抵押物为位于七里沟汽配城二期工程x#房地产（证号:徐房权证泉山字第××号、徐土国用（2015）第0xxxx号），暂作价58074000，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。双方还约定了其他权利义务。2020年3月30日，被告汽配城公司（抵押人）与徐州淮海农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订了（75）农商高抵字（2020）第033004号《最高额抵押合同》，约定为确保徐州市海荧汽车销售维修有限公司与抵押权人于本合同第一条所指期间及最高余额内依约定的各类授信业务所签订的一系列债务合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保。被担保的债务余额最高为1200万元整，期间为自2020年3月30日起至2023年3月29日止。抵押物为位于徐州市沟汽配城二期工程x#房地产（证号:徐房权证泉山字第××号、徐土国用（2015）第0xxxx号）暂作价5000万元整，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。同时，合同中约定，担保人知悉借款人徐州市海荧汽车销售维修有限公司与原告签订的编号为（75）农商借字（2020）第033004号借款合同项下贷款用于归还（75）农商借字（2018）第072402号借款合同与（75）农商借展字（2019）第071602号借款展期协议项下所欠债务。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，徐州淮海农村商业银行股份有限公司向被告徐州海荧汽修公司分别于2018年7月24日、2020年3月31日分别发放900万元贷款，且被告徐州海荧汽修公司实际收到，后，被告于2020年3月31日通过借新还旧的方式偿还了借款合同号为（75）农商借字（2018）第072402号项下的本金，但截至2020年6月21日仍结欠利息、罚息、复利168449.76元，尚未偿清；应于2021年3月19日到期的贷款900万元，虽未至合同约定的到期日，但被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司收到该贷款之后，未能按借款合同约定如期履行还息义务，截至2020年9月21日已累计结欠期利息（包括合同期内利息、逾期罚息、罚息、复利），金额为67614.42元。另查明，2020年，中国银行保险监督管理委员会徐州监管分局作出《关于徐州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（徐银保监复【2020】169号），载明：徐州农村商业银行股份有限公司筹建工作小组：《关于徐州农村商业银行股份有限公司开业的请示》（徐农商筹字【2020】8号）、《关于徐州农村商业银行股份有限公司董事长、董事和高级管理人员任职资格许可的请示》（徐农商筹字【2020】9号）、《关于徐州农村商业银行股份有限公司东贺支行等166家分支机构开业的请示》（徐农商筹字【2020】10号）收悉。现批复如下：同意徐州农村商业银行股份有限公司及东贺支行等139家支行、东蔡分理处等27家分理处开业，并核准《徐州农村商业银行股份有限公司章程》。另，徐州农村商业银行股份有限公司开业的同时，徐州淮海农村商业银行股份有限公司、徐州铜山农村商业银行股份有限公司、徐州彭城农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务转为徐州农村商业银行股份有限公司债权债务。2020年11月16日，徐州市泉山区人民政府下发《房屋征收决定公告》（徐泉征字【2020】第5号）。该文件载明：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市人民政府令第146号）等有关规定，结合我市实际，经泉山区人民政府研究，决定对汽配城、汽车城及周边地块征收项目范围内的房屋实施征收，房屋被依法征收的，土地使用权同时收回。同时，附有《汽配城、汽车城及周边地块征收项目房屋安置补偿方案》。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约发放贷款，借款人徐州海荧汽修公司未按期还款按照双方约定，原告可以要求被告提前偿还贷款，且在本院庭审时，双方借款合同中约定的还款期限已届满，因此，原告要求被告偿还贷款，本院依法予以支持。根据《最高额抵押合同》，原告主张对相应的抵押不动产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告汽配城公司与自然人李宝俊为借款人徐州海荧汽修公司的涉案债务提供连带保证，现因借款人未能及时履行还款本息的义务，根据法律规定及合同约定，原告有权要求保证人对涉案债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐州农村商业银行股份有限公司2019年7月23日到期已偿还的借款本金900万元的利息、逾期罚息、复利，合计168449.76元（利息、逾期罚息、复利暂计算至2020年6月21日，之后按借款合同约定计算至实际偿清之日止）；二、被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司偿还原告徐州农村商业银行股份有限公司2021年3月19日到期借款本金900万元及利息、逾期罚息、复利，合计67614.42元（利息、逾期罚息、复利暂计算至2020年9月21日，之后按借款合同约定计算至实际偿清之日止）；三、就本院确定的上述债务，原告徐州农村商业银行股份有限公司对被告徐州汽配城有限责任公司提供的位于七里沟汽配城二期工程x#不动产及七里沟汽配城二期工程x#、xx#、x#、x#的土地使用权的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；四、被告徐州汽配城有限责任公司、李宝俊对原告徐州农村商业银行股份有限公司上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76452元，减半收取38226元,财产保全费5000元，合计43226元，由被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司、被告徐州汽配城有限责任公司、李宝俊负担，于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  汤文平二〇二一年四月二十六日书记员  丁雅琳