湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初1829号 原告：胡后坤，男，1963年5月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：岳阳金碧置业有限公司，住所地：岳阳市求索西路118号恒大名都综合楼三楼。 法定代表人：艾勇，总经理。 被告：金碧物业有限公司岳阳分公司，住所地：岳阳市求索西路118号恒大名都综合楼。 法定代表人：林帅旗，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：胡晓玲，女，1988年6月20日出生，汉族，住长沙市雨花区，系公司法务。 原告胡后坤与被告岳阳金碧置业有限公司、被告金碧物业有限公司岳阳分公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡后坤与被告岳阳金碧置业有限公司、被告金碧物业有限公司岳阳分公司的委托诉讼代理人胡晓玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡后坤向本院提出诉讼请求：1、向原告交还恒大名都楼盘1-5栋C区地下车位负一层－1C138号停车位；2、以2018年车位占用费为标准，向原告支付2019年、2020年全年及2021年实际占用车位期间的占用费（约39000元）；3、依合同向原告支付违约金。事实和理由：2013年7月1日，原告、被告依法签订《停车位合同》（属于格式合同，合同编号YYMD-1C138-262），就恒大名都楼盘1－5栋C区地下车位负一层－1C138号停车位的使用权进行了约定，原告依约定向被告支付车位全部价款137204元（见收款专用凭据）。被告负责在2015年3月31号前将车位交付原告使用。合同“第八条”约定：原告委托被告选聘的物业服务公司“金碧物业有限公司岳阳分公司”（以下简称“分公司”）进行前期物业服务与管理；在签订《停车位合同》的同时，原告应与“分公司”签订物业服务协议。根据该约定，原告与被告选聘的“分公司”签订了《委托代管服务合同》（亦为格式合同，合同编号YYMD-1C138-262，以下简称“子合同”）。“子合同”约定：原告委托“分公司”对恒大名都楼盘1-5栋C区地下车位负一层－1C138号停车位进行招商及运营管理，代管期限为5年，“分公司”分年度向原告支付运营收益，具体支付额为2014年，每月915元；2015年，每月1029元；2016年，每月1143元；2017年，每月1258元；2018年，每月1372元。“子合同”签订后，被告“分公司”依约定向原告支付了至2018年底的运营收益。“子合同”委托代管服务到期后，原告即要求被告交付恒大名都楼盘1-5栋C区地下车位负一层－1C138号停车位使用权。但被告均以各种理由搪塞，既不交还停车位，亦不继续支付车位运营收益。为维护本人的合法权益，特依法提起以上诉讼请求。 被告岳阳金碧置业有限公司辩称：岳阳金碧置业有限公司请求解除与原告签订的停车位合同。根据停车位合同第12条的规定，合同生效后任何一方在合同约定之外单方解除合同的责任方需按停车位总价款的10%向对方支付违约金，岳阳金碧置业有限公司愿意向原告支付车位总价款的10%的违约金，与原告解除停车位合同。我们在售卖车位的时候，消防验收是通过了的，但是在代管期间，消防整改期间部分地下车位在做消防整改的时候被消防通道占用了，无法作为车位交付给原告，所以只能解除与原告签订的停车位合同。 被告金碧物业有限公司岳阳分公司辩称：原告与金碧物业公司签订的委托代管合同第4条第一款的约定代管期限为5年，2012年1月1日起到2018年12月31日止。被告已经按照合同向原告支付了代管期间内的所有租金，双方的合同权利义务已经履行完毕。故原告方请求支付2019年到2021年的车位占用期间的费用是没有法律依据的，应当驳回原告对金碧物业有限公司岳阳分公司的请求。 经审理查明：2013年7月1日，原告胡后坤与被告岳阳金碧置业有限公司签订《停车位合同》一份，主要内容为原告购买被告岳阳金碧置业有限公司开发建设的岳阳市恒大名都楼盘4-5栋C区地下停车位负一层-1C138号停车位，总价款137204元；合同第五条规定被告岳阳金碧置业有限公司应当在2015年3月31日前将停车位交付给原告使用，但如遇1、不可抗力；2、规划、设计的变更；3、其他非被告岳阳金碧置业有限公司所能控制之因素等，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告岳阳金碧置业有限公司可据实予以延期；第六条规定被告岳阳金碧置业有限公司如未在合同规定的期限将停车位交付给原告使用，在原告付清全部价款后自合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告岳阳金碧置业有限公司按日向原告支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；原告同意停车位由被告岳阳金碧置业有限公司委托的金碧物业有限公司岳阳分公司进行前期物业服务与管理；该《停车位合同》附件为停车位图纸，图纸上标明了原告购买的停车位具体的位置，图纸上该停车位处于东西向29个停车位中第17个。在签订《停车位合同》的同时，停车位原告应与其签订物业服务协议，合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。同日，原告与被告金碧物业有限公司岳阳分公司签订《委托代管服务合同》一份，主要内容为原告委托被告金碧物业有限公司岳阳分公司代管岳阳市恒大名都楼盘4-5栋C区地下停车位负一层-1C138号停车位，代管期限为2014年1月1日至2018年12月31日，被告金碧物业有限公司岳阳分公司保证5年内按季向原告支付租金。以上合同签订后，原告向被告岳阳金碧置业有限公司支付了车位款137204元。 2014年1月1日至2018年12月31日的车位代管费用被告金碧物业有限公司岳阳分公司已向原告支付完毕。 2019年1月原告要求被告岳阳金碧置业有限公司交付停车位，但被告岳阳金碧置业有限公司以种种理由不予交付，但安排了其他车位给原告使用，因车位不固定，给原告使用造成不便，原告多次要求被告岳阳金碧置业有限公司交付案涉车位，被告仍然未予交付，原告遂诉来本院。 经本院召集原被告双方现场勘察，案涉合同停车位图纸上标注的停车位实际存在（但编号为C132号），并未如被告岳阳金碧置业有限公司抗辩所称已改为消防通道。 以上事实，有原被告当庭陈述及其他相关证据予以证实。 本院认为：原告胡后坤与被告岳阳金碧置业有限公司自愿签订的《停车位合同》合法有效，应受法律保护。在没有出现合同第五条约定的不可抗力、规划、设计的变更、其他非被告岳阳金碧置业有限公司所能控制之因素的情况下被告岳阳金碧置业有限公司不按照合同约定将案涉车位交付给原告，应承担全部责任，对原告要求被告岳阳金碧置业有限公司交付车位的诉请本院应予支持；《停车位合同》第六条对被告岳阳金碧置业有限公司在原告付清停车位价款后未交付停车位作出了明确约定“在原告付清全部价款后自合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告岳阳金碧置业有限公司按日向原告支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行”，合同第五条规定的最后交付期限为2015年3月31日，但原告按照被告岳阳金碧置业有限公司的要求与被告金碧物业有限公司岳阳分公司签订的《委托代管服务合同》实际已将停车位交付的时间调整为2019年1月1日，故被告岳阳金碧置业有限公司应从2019年1月2日起按日向原告支付已交付价款万分之一的违约金，即以137204元为基数自2019年1月2日起按日万分之一的标准计算向原告支付违约金至实际交付案涉车位之日止。综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条第一款、第三款、第六百零一条之规定，判决如下： 一、限被告岳阳金碧置业有限公司在本判决生效后十五日内将岳阳市恒大名都楼盘4-5栋C区地下停车位负一层-1C138号（现编号为C132号）停车位交付给原告胡后坤； 二、由被告岳阳金碧置业有限公司自2019年1月2日起至实际交付案涉车位之日止以137204元为基数按日万分之一的标准计算向原告胡后坤支付违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告胡后坤的其他诉讼请求。 案件受理费776元，减半收取388元，由原告胡后坤负担273元，由被告岳阳金碧置业有限公司负担115元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  罗颂利 二〇二一年四月二十一日 书记员  冯 叶 附相关法律法规 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本案第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第五百八十五条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百零一条出卖人应当约定时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。