上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初13094号原告：郝钟亮，男，1991年5月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军。原告郝钟亮与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下至判决主文前简称城市公司上海分公司)委托合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于同年3月4日依法追加城市社区服务集团(西安)有限公司(以下至判决主文前简称城市公司)为被告参加诉讼，于同年3月30日公开开庭进行了审理。原告郝钟亮到庭参加诉讼。被告城市公司上海分公司、城市公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郝钟亮向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告城市公司上海分公司于2019年3月6日签订的《房屋托管合同》；2.两被告支付2020年9月6日至2020年11月25日拖欠的分期租金人民币1,633.68元；3.两被告一次性支付补充协议的剩余分期房租共计20,833.38元；4.两被告支付按六个月租金计算的违约金3万元。事实和理由：原、被告于2019年3月6日签订《房屋托管合同》，约定原告将上海市浦东新区1500弄4号201室房屋交被告托管，租期自2019年3月6日至2022年3月5日、租金每月5,000元、每月25日支付等。自2019年9月25日起，被告未再依约支付租金，经原告多次催讨至今未付，共拖欠租金1,633.68元。根据双方合同约定，如被告未按约支付租金达30日，原告可要求解除合同并要求被告支付按6个月租金计算的违约金。涉案房屋已由原告收回。被告城市公司上海分公司、城市公司未具答辩，亦未向本院提供证据材料。鉴于被告城市公司上海分公司、城市公司未到庭应诉，本院对原告郝钟亮的陈述及提供的证据进行了审查。经审理，本院认定事实如下：城市公司上海分公司系城市公司的分公司，经营范围包括住房租赁经营、房地产经纪等。上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积53.27平方米)于2010年5月24日登记在郝玉楼、郝钟亮名下。2019年3月6日，郝钟亮作为托管方(甲方)与城市公司上海分公司(受托方、乙方)签订《房屋托管合同》，约定甲方将涉案房屋托管给乙方，托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目，托管期自2019年3月6日至2022年3月5日止，租金标准为月租金5,000元，自合同生效之日起甲方首月租金与乙方的平台服务费冲抵，次月起每个月25日乙方按月支付甲方月租金，非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日或非甲方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达1万元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方有上述情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。2020年2月28日，郝钟亮(甲方)与城市公司上海分公司(乙方)签订《补充协议》，约定乙方未付甲方2个月的租金合计1万元，该租金乙方承诺在2020年3月至2021年2月期间分期进行支付，每个月支付833.34元，其他合同条款不变。同年10月17日，郝钟亮(甲方)与城市公司(乙方)签订《租金分摊补充协议》，约定受“新冠病毒”的不可抗力影响导致租赁行业的发展受到较大影响，造成乙方经营困难，甲方出于理解与支持，双方达成以下补充协议：2020年9月6日至2020年10月5日的未付租金在2020年10月6日至2021年10月5日分12期支付、每期支付416.67元，2020年10月6日至2020年11月5日的未付租金在2020年11月6日至2021年11月5日分12期支付、每期416.67元，2020年11月6日至2020年12月5日的未付租金在2020年12月6日至2021年12月5日分12期支付、每期支付416.67元。2020年1月、2月，被告未支付租金。同年3月至8月，被告于每月25日向原告支付租金5,000元、833.34元。同年9月起，被告未再向原告支付租金。同年11月15日，原告与案外人乔某某签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给乔某某，租赁期限自2020年11月15日起至2021年5月15日止、租金每月4,500元。2021年2月，原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，由当事人陈述、涉案上海市不动产权证、《房屋托管合同》《补充协议》《租金分摊补偿协议》、租金收入流水、《上海市房屋租赁合同》、国家企业信用信息公示页面等证据证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告郝钟亮与被告城市公司上海分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，双方成立合法有效的合同关系。原、被告应当依约履行。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。故原告主张合同项下的义务由两被告承担，本院予以认可。被告自2020年9月起未按约支付租金，未按约定支付租金已达30日，原告有权根据约定解除合同。因此，本院确认《房屋托管合同》于2021年3月6日(起诉状副本送达被告之日)解除。被告应当支付原告合同解除前拖欠的租金，现原告要求租金支付至2020年11月25日止，符合法律规定，本院予以支持，故被告应当支付原告《补充协议》下的未付租金及2020年9月6日至11月25日的租金共计18,333.29元。被告应按照合同约定支付3万元违约金。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃行使诉讼权利，应当自负相应的诉讼后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、2017年《中华人民共和国民法总则》第七十四条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告郝钟亮与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于2019年3月6日签订的《房屋托管合同》于2021年3月6日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郝钟亮租金18,333.29元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郝钟亮违约金30,000元；负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,112元(原告郝钟亮已预交)，减半收取计556元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  许根华二〇二一年四月二十日书记员  岑诗韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、2017年《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。三、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。