四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1703执异36号 异议人（案外人）:岳明峰，男，汉族，生于1977年6月9日，户籍地四川省达县。 异议人（案外人）:江红君（系岳明峰之妻），女，汉族，生于1979年3月12日，户籍地四川省渠县。 申请执行人:邱树芳，男，汉族，生于1964年11月3日，住四川省达州市达川区。 被执行人:袁光弟，男，汉族，生于1963年4月28日，住四川省达州市通川区。 在本院执行（2019）川1703民初1159号邱树芳与袁光弟、袁萍民间借贷纠纷一案民事调解书过程中，异议人岳明峰、江红君对本院执行过程中作出的（2020）川1703执803号之四执行裁定书，查封被执行人袁光弟、案外人袁萍共同名下的位于达州市通川区房屋一套不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人岳明锋、江红君称，请求法院裁定终止执行（2020）川1703执803号之四执行裁定书。事实与理由：2013年10月11日，被执行人袁光弟与案外人袁萍协议离婚，明确双方共有的位于达州市通川区房屋归属女方袁萍所有。因当时存在城市规划红线问题未解决，该房屋没有进行产权变更登记。后因异议人岳明峰、江红君购买了该房屋而与出卖人产生了房屋买卖合同纠纷，2017年7月诉至达州市通川区人民法院，该院作出（2017）川1702民初2402调解书，将该房屋调解给异议人岳明峰、江红君所有，同时该法院就该房屋的权属过户到异议人名下还作出（2017）川1702执1011号协助执行通知书，达州市房产管理局也作了备案。因城市规划红线问题仍未解决，异议人才未领到该房屋权属变更后的登记证书。现城市规划红线问题已解决，在可以变更权属登记时，发现案涉房屋因被执行人袁光弟对外产生债务纠纷导致被法院查封，现请求法院查清事实，裁定终止执行法院的（2020）川1703执803号之四执行裁定书。 异议人岳明峰、江红君为证明其主张向法庭提供的证据有： 1.异议人岳明峰、江红君的居民身份证、结婚证复印件各一份，欲证明异议人系夫妻关系，其主体适格的情况； 2.四川省达州市通川区人民法院于2017年7月27日作出的（2017）川1702民初2402号民事调解书、2017年8月1日作出的（2017）川1702执1011号协助执行通知书、达州市房产管理局2017年9月5日发出的达州市房交转字第511701201709050174号《房屋交易和产权告知单》、异议人于2017年9月5日交纳房屋转让个人所得税、契税的完税证明复印件各一份，欲证明异议人于2017年6月9日与被执行人袁光弟、案外人袁萍签订了案涉房屋的买卖合同，后产生纠纷，经四川省达州市通川区人民法院调解，由被执行人袁光弟、案外人袁萍于2017年7月30日将房屋交付给异议人，并自调解书生效之日起三日内协助将房屋产权过户到异议人名下。2017年8月1日，四川省达州市通川区人民法院给达州市不动产登记中心发出（2017）川1702执1011号协助执行通知书，要求将案涉房屋的产权及土地使用权过户到异议人名下。2017年9月5日，岳明峰交纳契税9，000元，并以袁光弟的名义交纳了房屋转让个人所得税12，000元，同日，达州市房产管理局给异议人发出达州市房交转字第511701201709050174号《房屋交易和产权告知单》，将争议房屋登记在了异议人名下的情况； 3.房屋信息查询结果、本院2020年7月27日作出的(2020)川1703执803号之四执行裁定书复印件各一份，欲证明在可以变更权属登记时，发现案涉房屋因被执行人袁光弟对外产生债务纠纷导致被法院查封的情况。 本院查明，2017年6月9日，被执行人袁光弟、案外人袁萍将登记在双方名下的位于达州市通川区房屋一套与异议人岳明峰、江红君签订了《住宅用房买卖合同》，后双方产生纠纷。经四川省达州市通川区人民法院调解，由被执行人袁光弟、案外人袁萍于2017年7月30日将该房屋交付给异议人，并自调解书生效之日起三日内协助将房屋产权过户到异议人名下。2017年8月1日，四川省达州市通川区人民法院向达州市不动产登记中心发出（2017）川1702执1011号协助执行通知书，要求将案涉房屋的产权及土地使用权过户到异议人岳明峰、江红君名下。2017年9月5日，岳明峰交纳契税9000元并以袁光弟的名义交纳了房屋转让个人所得税12000元。同日，达州市房产管理局对案涉房屋给异议人发出达州市房交转字第511701201709050174号《房屋交易和产权告知单》，《房屋信息查询结果》显示案涉房屋变更登记在异议人岳明峰、江红君二人名下所在环节为“载簿”。 同时查明，因原告邱树芳与被告袁光弟、袁萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月19日作出（2019）川1703民初1159号民事调解书，双方达成调解协议：“一、被告袁光弟支付原告邱树芳借款本金450000元及其利息（按年利率6%计算），分三次付清。2019年12月31日前支付本金50000元，2020年12月31日前支付本金200000元并同时支付2019年3月18日至2020年12月31日期间的利息45933元，于2021年7月19日前支付剩余本金200000元并同时支付2021年1月1日至2021年7月19日期间的利息6633元。被告袁光弟若未及时足额支付上述任意一笔款项，则原告邱树芳有权对剩余全部借款本金和利息申请强制执行；二、原告邱树芳放弃其他全部诉讼请求，被告袁萍不承担任何责任。”该调解书生效后，因被告袁光弟未按期履行还款义务，原告邱树芳遂向本院申请强制执行，本院于2020年7月27日作出（2020）川1703执803号之四执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人袁光弟和案外人袁萍名下共有位于达州市通川区住房【所有权证号：00087470，建筑面积：127.64平方米】一套；二、查封期限三年。”现异议人岳明峰、江红君得知该情况后，以该房屋属其所有法院错误查封为由，向本院提出书面异议，请求裁定终止执行（2020）川1703执803号之四执行裁定书。 本院认为，本案争议的焦点为异议人岳明峰、江红君对诉争房屋是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断;……”的规定，本案所涉及的登记在袁光弟、袁萍双方名下的位于达州市通川区房屋一套，四川省达州市通川区人民法院因执行该院2017年7月27作出的（2017）川1702民初2402号异议人与袁光第、袁萍房屋买卖合同纠纷一案的民事调解书，于2017年8月1日向达州市不动产登记中心发出（2017）川1702执1011号协助执行通知书，要求其将案涉房屋的所有权及土地使用权过户到异议人岳明峰、江红君名下，2017年9月5日，岳明峰交纳契税9000元并以袁光弟的名义交纳了房屋转让个人所得税12000元。同日，达州市房产管理局对案涉房屋给异议人发出达州市房交转字第511701201709050174号《房屋交易和产权告知单》，现《房屋信息查询结果》显示案涉房屋变更登记在异议人岳明峰、江红君二人名下所在环节为“载簿”。因此，在本院于2020年7月27日作出（2020）川1703执803号之四执行裁定书前，异议人岳明峰、江红君对案涉房屋即取得权利，该权利合法真实,异议人对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》（法释【2020】21号）第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释【2020】21号）第二十四条、第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下： 中止对在袁光弟和袁萍名下位于达州市通川区住房【所有权证号：00087470，建筑面积：127.64平方米】一套的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 万 红 审判员 刘国专 二〇二一年四月二十九日 书记员 严媛媛