贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2301民初740号 原告：郎凤料，男，1983年10月19日生，布依族，贵州兴义人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：赵元，贵州年成律师事务所律师，特别授权代理。 被告：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住所贵州省兴义市坪东办新联村四组。 法定代表人：王时榀，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：覃国俊，男，1963年6月6日生，布依族，住贵州省册亨县，特别授权代理。 原告郎凤料与被告兴义市赣兴房地产开发有限公司（以下简称“赣兴房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄金龙于同年3月23日公开开庭进行了审理，原告郎凤料的委托诉讼代理人赵元、被告赣兴房开公司的委托诉讼代理人覃国俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郎凤料向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告已协商解除《福苑金岸农贸市场买卖合同》；2、判决被告返还原告已支付摊位费95000元，并以95000元为基数按年利率15.4%计算违约金至款项全部退还为止（从2018年12月30日暂算至2019年12月29日为14874元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月6日，原、被告签订《福苑金岸农贸市场买卖合同》，载明原告购买被告开发的福苑金岸新型农贸市场负一层，×区第××××号摊位，摊位长1.47米，宽为1米。该摊位总价款95000元，按照约定原告已全部支付完毕。合同约定被告应在2018年12月30日前向原告交付该摊位且需符合相关规定，如果逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，逾期期间按银行同期贷款利率支付违约金。现原告自愿按照银行同期公布的贷款市场报价年利率15.4%计算违约金至被告将款项全部退还之日止。在约定期限届满后，被告无法将满足条件摊位交付原告使用，经原告多次要求均未果。2020年9月1日，原告向被告提交《退还申请》，被告公司法务人员覃国俊在申请书尾部公司处签字捺印。2020年9月21日，被告向原告送达《关于解除“摊位”（商铺）认购合同》告知函，合同名为告知原告违约，实为被告不能在约定时间交付摊位给原告使用构成违约的事实，且被告表明愿意与原告协商解除双方签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，鉴于客观上被告违约导致买卖合同无法继续履行，同时原被告协商同意解除合同，故应依法确认原被告已协商解除案涉买卖合同。综上，原告已按照合同约定将款项95000元支付被告，被告作为接收款项一方因自身原因不能在约定时间将符合条件摊位交付原告构成违约，并且直接导致双方签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》无法继续履行，截至起诉前，原、被告均同意协商解除合同，被告除应退还已支付款项外还应按照合同约定支付违约金。请求法院查明事实后依法支持原告的全部诉讼请求。 被告赣兴房开公司辩称，原告向我方购买的是位于福苑金岸农贸市场内的摊位，原告购买的摊位所在的房屋至今未向相关行政机关申请竣工验收备案登记，原告所购摊位未交给原告，原告诉称已支付给被告的款项属实。不同意退还原告已付的款项，不认可合同已解除，因为原告违约在先，没有按合同约定在主体封顶前付清款项，所购物业的款项尚未付清，根据认购合同中的第七条第二款规定，本合同签订之日起，买受人不得单方面解除合同，买受人单方面解除合同的则按总房价的30%赔偿出卖人。 本案的争议焦点：原告与被告签订的合同是否已经解除，原告的诉讼请求是否应支持。 本院经审理认定的法律事实为：2018年6月6日，原告与被告签订《福苑金岸农贸市场买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于兴义市××××用于自行经营，购价为95000元，原告需于2018年6月6日一次性支付房款95000元。并约定合同签订后，原告不得单方解除合同，若单方解除合同需按总房款的20%赔偿被告，被告应在2018年12月30日前，将经过验收合格的摊位交付给原告使用，若被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达30天内退还全部已付款，逾期期间按银行同期存款利率支付违约金。该合同附件三《买受人保证书》第2条约定，买受人选择自行经营的，必须保证市场开业前入住并保证正常营业，因此导致该物业未开业未营业状态，出卖人有权另行出售或出租该物业，买受人已交款不予退还。签订合同同日，原告支付被告购买款95000元。合同签订后，被告至今未就摊位所在房屋向相关行政机关申请竣工验收备案登记，未向原告移交符合交付条件的摊位。2020年9月1日，原告向被告提交《退款申请》，要求解除双方于2018年6月6日签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》。被告收到该申请后，于2020年9月21日向原告送达《关于解除“摊位（商铺）认购合同”告知函》，告知原告所摊位系自行经营，原告未按《买受人保证书》第2条约定入住并开业经营的行为已构成违约，正式通知原告解除合同、收回摊位，不退还原告购买款等。后原告诉至本院要求按前述诉讼请求解决。 庭审中，原告将其第一项诉讼请求变更为“请求人民法院确认已协商解除买卖合同的合同成立有效”，被告当庭确认不需要答辩期。 本院认为，原告将其第一项诉讼请求变更为“请求人民法院确认已协商解除买卖合同的合同成立有效”，系原告在法律规定范围内对自己的民事权利的处分，符合法律规定，且被告当庭确认不需要答辩期，故对原告变更该诉讼请求的行为，本院予以准许。 双方签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同依法成立，双方应按照合同约定履行各自义务。 对原、被告所签《福苑金岸农贸市场买卖合同》是否已解除的问题。被告收到原告提交的要求解除合同的《退款申请》后，被告向原告送达《关于解除“摊位（商铺）认购合同”告知函》表明正式解除合同，依法应视对双方对合同的解除已达成合意，在被告向原告出具《关于解除“摊位（商铺）认购合同”告知函》时起，双方签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》即已解除。合同解除后，本案需解决的问题系原告所交款项是否应退还的问题和是否应赔偿损失的问题，对原告变更后的第一项诉讼请求，无必要在判决书中作为单独判项列明。 对原告要求被告退还购买款95000元，并以95000元为基数按年利率15.4%计算违约金至款项全部退还为止的诉讼请求是否应支持的问题。因案涉摊位所在的房屋至今未申请竣工验收备案登记，被告至今未按约定向原告交付符合交付条件的摊位，被告的行为构成违约，解除合同即系被告的这一违约行为导致，依法被告应退还购买款，并向按约定向原告支付利息损失等违约责任，故对原告要求被告退还购买款95000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告的违约金请求，因双方所签合同约定“若被告逾期超过30日未交房（应为交摊位），原告要求解除合同的，需在30日内退还原告全部已付款项，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。”因原告系2020年9月1日向被告提交《退款申请》要求解除合同，按约定被告应在原告提交退款申请之日起30日内退还原告购买款，故违约金的起算时间应从原告提交《退款申请》之日起后推30日开始计算，故本院根据该约定酌情支持以95000元为基数按中国人民银行同期存款利率从2020年10月1日起计算至该款退还完毕之日止，对原告的其余违约金请求，本院不予支持。 对被告提出的原告违约不应退还购买款等辩解，因解除合同系被告的违约行为导致，被告的辩解于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、由兴义市赣兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退付郎凤料购买款95000元及违约金（违约金以95000元为基数按中国人民银行同期存款利率从2020年10月1日起计算至该款退还完毕之日止）； 二、驳回郎凤料的其余诉讼请求。 案件受理费2498元，减半收取1249元，由郎凤料承担125元，由兴义市赣兴房地产开发有限公司承担1124元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黄金龙 二〇二一年四月十二日 法官助理 雷竣雯 书 记 员 林 松