上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初26047号原告：上海旭曹置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱秋红，董事长。委托诉讼代理人：陈宇杰，男。被告：肖世琼，男，1973年10月9日出生，汉族，住福建省。原告上海旭曹置业有限公司与被告肖世琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海旭曹置业有限公司的委托诉讼代理人陈宇杰、被告肖世琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海旭曹置业有限公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.确认原、被告之间的《商铺租赁合同》于2021年1月4日解除；2.判令被告向原告支付自2020年10月30日起至同年12月29日止的租金人民币110,359.40元(按照每月55,179.70元的标准计算)；3.判令被告向原告支付滞纳金(以110,359.40元为基数，按每日千分之三的标准，自2020年10月29日起计算至被告实际清偿之日止)；4.判令被告支付的保证金105,179元归原告所有；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月13日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市浦东新区海鹏路XXX号中惠金钻天地商业内第一层编号为XXX、XXX号、面积370.23平方米的商铺(以下简称系争房屋)用于经营联华超市，租赁期限为五年，自开业之日起算。合同第四条对租金及支付方式进行约定。其中，租金先付后用，首期租金为开业日起至第三个月最后一日期间的租金。除首期租金外,以后租金均按每三个月为一个交租期支付，被告应当在每个交租期最后一个月的25日前以现金、支票或银行转账方式向原告一次性足额支付下个交租期的租金。合同第十七条约定，如乙方违约导致甲方单方解除合同的，甲方有权没收租赁保证金，除本合同第3.3条应予以执行外，乙方还应向甲方支付剩余租赁期内租金总额的百分之三十作为违约金。乙方如不能按时向甲方缴纳租赁的租金、租赁保证金等应缴费用，时间超过三日的，自第四日起，每延迟一天按拖欠总租金的千分之三向甲方缴纳滞纳金，且甲方可以停止本物业的电力供应和限制乙方将本物业内的物品搬走。合同签订后，实际起租日自2018年4月29日开始。根据合同约定，被告应在2020年10月29日前支付自2020年10月29日起至2021年1月28日期间的租金。2020年12月25日，被告申请撤场。2021年1月4日，被告搬离系争房屋。因被告拖欠租金及滞纳金，且提前解除合同，故原告诉至本院，要求判如所请。肖世琼辩称，其确实于2020年12月25日申请撤场，于2021年1月4日全部搬空，确认合同于2021年1月4日解除。其确实未支付2020年10月30日以后的租金，但撤场需要时间，故不同意支付2020年10月30日以后的租金。其承租的系争房屋包括两间门面，因生意清淡，其欲与原告协商将其中一间门面进行分租，但原告不同意。疫情期间经营困难，其仅想承租其中一间门面，但原告不同意。因承租两个门面被告实在无法支撑，故只能申请撤场。被告已经亏损严重，原告再行要求被告支付滞纳金不合情理，滞纳金的计算标准过高。疫情期间原告仅减免半个月租金，其希望以其支付的保证金105,179元抵付欠付租金。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区海鹏路XXX号中惠金钻天地商业内第一层编号为XXX、XXX号的商铺出租给被告，建筑面积为370.23平方米，租赁期限为5+1年，第六年以当地市场价重新签订，自开业日起算。装修期三个月，自交付日起算，装修期内乙方免交租金。2018年3月30日至2019年3月29日的月租金为39,442.22元，2019年3月30日至2020年3月29日的月租金为52,589.63元，2020年3月30日至2021年3月29日的月租金为55,179.70元，2021年3月30日至2022年3月29日的月租金为57,994.99元，2022年3月30日至2023年3月29日的月租金为60,922.89元，租赁保证金为105,179元。租金先付后用，首期租金被告应在进场日前七日内支付，以后租金均按每三个月为一个交租期支付，被告应当在每个交租期最后一个月的25日前(若25日为法定节假日则提前至法定节假日前一天)支付下个交租期租金。该合同第17.2条约定：“……如乙方违约导致甲方单方解除合同的，甲方有权没收租赁保证金，除本合同第3.3条应予以执行外，乙方还应向甲方支付剩余租赁期内租金总额的百分之三十作为违约金。”第17.4条约定：“乙方如不能按时向甲方缴交租赁的租金、租赁保证金等应缴费用，时间超过3日的，自第4日起，每延迟一天按拖欠总租金的千分之三向甲方缴纳滞纳金，且甲方可以停止本物业的电力供应和限制乙方将本物业内的物品搬走。”合同还约定了其它事宜。合同签订后，原告于2018年4月将系争房屋交付给被告，被告向原告支付了租赁保证金105,179元，并陆续支付租金至2020年10月29日止。2020年11月30日，原告向被告发送《催告函》，告知被告应于2020年10月29日前支付自2020年10月29日起至2021年1月28日止的租金，现逾期未付已构成违约，应按照合同约定缴纳滞纳金。2020年12月25日，被告在系争房屋的物业处登记《物品放行条》，载明：“货物出库，所有物品班(搬)完。”原、被告均确认被告于2021年1月4日搬离系争房屋内的所有物品。现因被告拖欠租金及滞纳金，且提前解除租赁合同，故原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，由原告递交的《商铺租赁合同》《中国建设银行单位客户专用回单》《上海增值税普通发票》《催告函》、邮件妥投记录等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原、被告均确认上述合同已于被告搬离系争房屋内的所有物品之日即2021年1月4日解除，本院予以照准。原告要求被告按照合同约定的租金标准支付自2020年10月30日起至2020年12月29日止的租金，本院予以支持。因被告未能按照合同约定的期限支付上述租金，原告要求被告承担因逾期支付租金产生的滞纳金，具有合同依据，被告认为合同约定的计算标准过高，本院根据原告的实际损失以及合同的履行情况，兼顾公平合理原则，对被告承担的滞纳金标准，酌情调整为按照每日万分之五标准计算。被告在合同期限届满之前自行退场提前解除合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求没收被告缴纳的租赁保证金归原告所有，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下：一、确认原告上海旭曹置业有限公司与被告肖世琼于2017年11月13日签订的《商铺租赁合同》于2021年1月4日解除；二、被告肖世琼于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭曹置业有限公司自2020年10月30日起至2020年12月29日止的租金110,359.40元；三、被告肖世琼于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭曹置业有限公司逾期支付租金的滞纳金(以110,359.40元为基数，按照每日万分之五的标准，自2020年10月29日起计算至被告实际清偿之日止)；四、被告肖世琼支付原告上海旭曹置业有限公司的租赁保证金105,179元归原告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,566元，减半收取计1,783元，由原告上海旭曹置业有限公司负担283元，被告肖世琼负担1,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾慧二〇二一年四月二十六日书记员  沈嬿附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。