安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初3158号 原告：金冀,女,1977年11月21日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:安徽海拓置业有限公司,住所地安徽省合肥市包河区包河大道368号滨江花月小区秀水苑B栋商业104室,统一社会信用代码91340100068085960N。 法定代表人:王松山,董事长。 原告金冀与被告安徽海拓置业有限公司（以下简称海拓置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金冀到庭参加诉讼。被告海拓置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金冀向本院提出的诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金32047元；二、判令被告继续履行合同,协助原告办理合肥市蓝天花园小区6栋1002室的房地产权属证书(即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,并依法缴纳应由出卖人承担的相关税费)；三、判令被告支付原告逾期办理产权登记违约金3650元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2015年7月10日,原被告双方签订《商品房买卖合同》一份,被告将其开发的位于合肥市包河区××路××花园小区××栋××室房屋出售给原告。合同约定:房屋总价款730000元,交房时间为2016年12月31日前,合同对逾期交房违约责任以及产权登记等进行了约定。合同签订后,原告依约交纳全部房款。因被告一直延期交房,直到2018年1月17日才与原告办理入伙交房手续。被告于交房当日向原告出具一份《确认书》,确认因逾期交房,被告应在2018年3月17日前向原告支付逾期交房违约金32047元。另因被告未按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,致原告至今无法办理产权登记手续,被告依约应按已付房款的0.5%向原告支付违约金3650元。为此,为维护自身合法权益,特依据我国民事诉讼法的规定,具状贵院,请依法判允原告上列诉请。 被告海拓置业公司未提出答辩。 经审理查明：2015年7月10日，原告金冀（买受人）与被告海拓置业公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，出卖人将其开发的位于合肥市包河区××路××花园小区××栋××室房屋出售给买受人，该商品房建筑面积90.41平方米；该商品房价款为单价每平方米8074.33元，总价款730000元；买受人采取按揭方式付款，首付款440000元，应在2015年7月31日前支付给出卖人，剩余房款290000元办理按揭贷款；出卖人应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将取得建设工程规划许可证正本的房屋交付买受人。该《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人逾期交房违约责任为逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；买受人必须在交房时将办证资料及办证费用交给出卖人，如因买受人未能及时交纳等原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受人自负。双方签订《商品房买卖合同》对其他事项还进行了约定。原告金冀与被告海拓置业公司并办理了《合肥市商品房网上认购备案确认单》（备案单号1507003819）。合同签订后，原告金冀向被告交付了730000元，被告海拓置业公司于2018年1月15日将房屋交付原告金冀。2018年1月15日，原告金冀与被告海拓置业公司签订《确认书》，该《确认书》载明：“已交房款730000元，双方确认应向买受人支付逾期交房违约金为32047元。其中：1、2017年1月1日起至2017年11月15日，依据商品房买卖合同中约定的延期交付赔付比例，即每天万分之一计算共23287元。2、2017年11月16日起至2018年1月14日，延期交付赔付比例按每天万分之二计算共8760元。3、自交房之日起60日内偿付完毕。4、双方无其他争议”。该确认书由原被告双方签字、盖章。原告金冀开庭陈述称被告海拓置业公司至今未向房产登记部门报送相关房产登记资料，导致其未取得房屋产权证书。被告海拓置业公司未到庭提出抗辩。 上述事实，有原告提供的身份证、企业登记信息、商品房买卖合同、确认书及原告的陈述予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告金冀与被告海拓置业公司签订的《商品房买卖合同》是原被告双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应当合法有效，双方当事人应当按约履行自己的义务。原告金冀已经按约定支付购房款，海拓置业公司也应按照约定履行交付房产及协助办证义务。原被告双方签订的《确认书》确认自交房之日起60日内被告向原告支付逾期交房违约金32047元，被告未在约定的时间内予以支付，现原告要求被告支付该款，本院予以支持。原告要求被告协助原告办理产权登记，将需有被告提供的资料报产权登记机关备案，并依法缴纳应有出卖人承担的相关税费。本院认为，原告已经按照约定支付购房款，海拓置业公司也应当按照约定交付房产及在商品房交付后60日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办证义务，逾期应当承担违约责任，支付原告逾期违约金3650元。被告海拓置业公司对原告的诉讼请求及事实理由未提出抗辩，本院对原告诉讼请求予以采纳。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告安徽海拓置业有限公司支付原告金冀逾期交房违约金32047元； 二、被告安徽海拓置业有限公司支付原告金冀逾期办证违约金3650元； 三、被告安徽海拓置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告金冀办理位于合肥市包河区××路××花园小区××栋××室房屋产权登记手续及提供办证资料。 以上一、二项，被告安徽海拓置业有限公司于本判决生效之日起十日支付给原告金冀。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费692元，减半收取346元，由被告安徽海拓置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年四月二十二日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。