北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初3506号原告：张绪业，男，1928年11月26日出生，汉族，中国空军三十四师离休干部，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨春兰（张绪业之妻），1945年6月29日出生，回族，北京市第二机床厂退休职工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：徐国英，北京策慧律师事务所律师。被告：刘宝泉，男，1976年4月5日出生，汉族，中央电视台职工，住北京市通州区。第三人：北京市西城区房屋土地经营管理中心，住所地北京市西城区平安里西大街**。法定代表人：郭月，主任。委托诉讼代理人：朱淑萍，北京市西城区牛街街道法律服务所法律工作者。原告张绪业诉被告刘宝泉、第三人北京市西城区房屋土地经营管理中心（以下简称西城房地中心）物权保护纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张绪业委托诉讼代理人杨春兰、徐国英；被告刘宝泉、第三人西城房地中心委托诉讼代理人朱淑萍参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告返还原告房屋拆迁补偿款125000元；2．请求法院判令第三人以及被告配合原告将位于北京市昌平区XXX房屋产权人变更为原告张绪业。3．本案诉讼费用由被告来承担。事实与理由：被告刘宝泉系原告张绪业的前妻焦云萍与前夫之子，原是刘宝泉继父。1996年4月30日，原告与焦云萍登记结婚。婚前，原告一直承租位于北京市西城区XXX号院西门一层六号的房屋两间，其中一间为承租公房，另一间为其1986年自建房。1986年，张绪业的儿子张军勇找了两位朋友帮忙而建造的自建房一间，与公租房相连，建成后一直由张绪业使用。后来焦云萍私自将公房的承租人变更为自己的名字。2006年两间房屋拆迁，焦云萍与北京市西城区房屋土地经营管理中心就承租的一间公房签订了排险腾退货币补偿协议书，获得拆迁补偿款42万多，刘宝泉就一间自建房私自与北京市西城区房屋土地经营管理中心签订了拆迁补偿协议，获得拆迁补偿款125000元。拆迁的两间房获得了两个经济适用房指标分别被焦云萍及其儿子刘宝泉占有。其中自建房一间获得的安置房位于北京市昌平区XXX，该房屋登记在刘宝泉名下。张绪业是公房承租人及自建房的权利人，拆迁没有分得一分钱的补偿款，也没有获得一间的安置房，均被被告所霸占。第三人作为公房管理单位对于公房承租人变更没有进行审慎核实，导致已经93岁风烛残年的老人连一间自己的正式房屋都没有，一直在外租房居住。为维护老年人的合法权益，原告特起诉。在案件审理过程中，原告提交以下证据材料：1．西城区XXX西门1层6号自建房照片打印件；2．张绪业的公有住宅租赁合同复印件1页；3．焦云萍的公有住宅租赁合同复印件3页；4．涉诉房屋的租金收据复印件；5．排险腾退货币补偿协议书复印件；6．昌平区人民法院（2017）京0114民初6744号判决书；7．证人证言。被告辩称，张绪业在离婚后分别以请求撤销离婚协议，所有权纠纷，赠与合同纠纷等理由提起了多起诉讼，意图重新分割财产，但均没得到法院支持，被各级法院驳回诉讼请求。1．关于本案张绪业诉刘宝泉（被告）西城房屋土地经营管理中心（第三人）物权保护纠纷被告不予认可。因本案涉及的回龙观两居室已经在昌平法院审理完毕（2017）京0114民初6744号并已生效，昌平法院在判决书中确认了刘宝泉与西城区房屋土地经营中心签订的拆迁协议的真实有效；确认了刘宝泉因拆迁获得拆迁款合理合法；依据拆迁协议内容和其他证据判决昌平回龙观两居室物权归刘宝泉个人所有。张绪业另诉刘宝泉和西城房屋土地经营公司拆迁合同无效一案（2018）京02民终5190号终审法院驳回了原告的合同无效的诉讼请求，刘宝泉与西城房屋土地经营公司在平等，自愿，真实原则下签订的拆迁合同得到了终审法院确认。张绪业与焦云萍离婚协议终审判决（2012）二中民终字第17498号离婚协议书第9条明确写明：协议达成后不得再对婚姻关系和财产分割提起诉讼，原告以不同诉讼理由多起诉讼不履行《离婚协议书》内容，造成司法资源的浪费和不诚实守信，张绪业的诉讼请求均没得到法院支持，被各级法院驳回诉讼。原告提交的两份证人证言，存在着书写内容不全，字体前后不一致，证言书写内容高度相似，最主要这两份证人证言内容和原告提交的昌平法院（2017）京0114民初6744号判决书原告诉称内容，两证据内容相悖。原告提交昌平法院（2017）京0114民初6744号判决书内容真实，但不完整，没有判决结果显示，判决结果是法院驳回了原告提出的回龙观两居室是原告财产的诉讼请求。法院判决确认：一、刘宝泉和西城区房屋土地经营管理中心签订的拆迁协议合法有效；二、刘宝泉因拆迁获得拆迁款合法有效；三、回龙观两居室是刘宝泉个人合法财产，该判决已经生效。综上所述，张绪业以物权保护纠纷为由的诉讼请求，无事实和法律依据。在案件审理过程中，被告提交以下证据材料：1．北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初6744号判决书及生效证明书；2．北京市通州区人民法院（2017）京0112民初14174号民事判决书复印件；3．北京市第二中级人民法院（2018）京02民终5190号判决书；4．北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第17498号判决书。第三人述称，不同意原告的诉讼请求，一、本案的实体审理是经过多次审理的，特别是（2017）京0102民初32807号西城区的民事判决书，经过审理，这个合同是真实有效的，因此的话就不存在返还原告拆迁款125000元，因为合同它是真实有效的，所以125000元也是应该是真实有效的。二、依据合同，有效分配给刘宝泉昌平的这套房屋，合理合法，因此第三人不能给原告变更房屋做手续。三、对于诉讼费，我方不应承担本案的诉讼费用。综上对于原告的诉求，法院应予以驳回。此外我们不认可起诉状上张绪业的签名是其本人签的，不像是93岁的老人家签的，所以我方不认为本次诉讼是张绪业本人的真实意思表示。在案件审理过程中，第三人提交以下证据材料：1．西城区人民法院（2017）京0102民初32807号民事判决书；2．北京市第二中级人民法院（2018）京02民终5190号民事判决书；3．北京市高级人民法院（2019）京民申704号民事裁定书。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于各方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认。对于双方有争议的证人证言部分，本院认为，证人所述证言与张绪业多个案件中诉称部分的内容存在一定矛盾之处，且寇宇升当庭表示其签名的书面证言中的证言内容系张军勇所书写，张军勇与原告系父子关系，且无其他证据予以佐证，故该证人证言内容无法予以认定。结合上述认定，查明案件事实如下：张绪业与焦云萍原系夫妻关系，1996年登记结婚，2011年经北京市西城区人民法院调解离婚。刘宝泉系焦云萍与其前夫之子。户口簿（No06653984）显示，户主刘宝泉，住址西城区XXX，2006年2月28日签发，何时由何地迁来本址一栏载明：2006年2月28日西城区XXX。张绪业之子张军勇，户籍登记地址西城区XXX，经查82-90年户籍登记，情况如下：该人于1986年12月2日由西城堂子胡同4号迁入本址。2006年6月25日，北京市西城区房屋土地经营管理中心（甲方）与刘宝泉（乙方）签订《排险腾退货币补偿协议书》（NO：什-水-2-06号之二）。该协议载明：经北京市建设工程质量检测中心鉴定，乙方居住的房屋为危险房屋。为确保乙方的生命和财产安全，甲乙双方同意比照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市政府令第87号）中规定的价格标准，由甲方对乙方进行货币补偿，乙方同意从危险房屋中搬出。经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、危险房屋地址及居住情况。乙方在西城区XXX承租公有住房/间，建筑面积/平方米；非正式房屋1间。乙方在本址有正式户口1人，分别是本人、30、刘宝泉。二、货币补偿价格约定。2．1参照同类地区房地产市场评估标准，乙方房屋的区位补偿价/元/建筑平方米；按乙方居住建筑面积计算，货币补偿款共计/元。2．2搬迁补助费甲方支付乙方搬迁补助费共计125000元，其中包括：2．2．1搬家补助费/元；2．2．2提前搬家奖励费25000元；2．2．3解危排险应急补助：30000元；2．2．4其他补助费/元；2．2．5独立自建房补助70000。三、危险房屋货币补偿款总计：125000元。四、付款方式、期限。甲方应在乙方腾空房屋交给甲方之日起五日内，将货币补偿款125000元，支付给乙方。五、搬家期限。乙方应在2006年6月27日前腾空房屋，交给甲方。……2012年，张绪业诉焦云萍离婚后财产纠纷一案，诉请撤销2011年7月14日张绪业、焦云萍所签署的“离婚协议书”。北京市通州区人民法院经审理作出（2012）通民初字第12851号民事判决，判决：驳回张绪业的诉讼请求。张绪业不服该一审判决，提出上诉。经北京市第二中级人民法院审理作出（2012）二中民终字第17498号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2017年，张绪业起诉焦云萍所有权确认纠纷一案，张绪业要求确认北京市昌平区XXX室属于张绪业所有。该案经北京市昌平区人民法院审理查明，2007年10月23日，刘宝泉（买受人）与北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市XXX房屋一套。房屋总价款259374元。2010年2月4日，涉案房屋取得房屋所有权证，房屋性质为经济适用住房，登记的所有权人为刘宝泉，房屋坐落于北京市昌平区XXX号。该案经审理认为，经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性。本案中，刘宝泉与北京市西城区房屋土地经营管理中心签订《排险腾退货币补偿协议书》，取得购买经济适用房指标，并与北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，取得了北京市昌平区XXX室的所有权。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告请求确认北京市昌平区XXX室属于原告的拆迁安置房，本院不予支持。遂作出（2017）京0102民初6744号民事判决：驳回原告张绪业的全部诉讼请求。该判决已于2017年6月11日发生法律效力。2017年，张绪业诉焦云萍、刘新玲确认合同无效纠纷一案，张绪业要求确认其与焦云萍签订的离婚协议中第四条无效。该案中，经审理查明：因夫妻感情已完全破裂，现双方就离婚一事达成如下协议：……四、焦云萍名下位于北京市昌平区XXX房屋系焦云萍女儿刘新玲一人全款出资购买，张绪业自愿放弃其对该房屋可能主张的任何权利，同意该房屋由刘新玲单独享有所有权；五、焦云萍名下存款共计二十一万元，属夫妻共同财产。其中二十万元归男方所有，其余一万元归女方所有。……本协议经双方平等、自愿协商后达成，系双方真实的意思表示。协议生效后双方将严格遵守，不得再对婚姻关系、财产分割等问题提起诉讼。2011年7月19日，张绪业与焦云萍经西城区法院调解离婚，当日，张绪业与焦云萍在法庭上对《离婚协议书》签字确认。随后，北京市通州区人民法院作出（2017）京0112民初14174号民事判决，判决：驳回原告张绪业的诉讼请求。2017年，张绪业诉西城房地中心、刘宝泉确认合同无效一案，张绪业诉请确认西城房地中心与刘宝泉签订的《排险腾退货币补偿协议书》（什-水-2-06号之二）无效。本院经审理作出（2017）京0102民初32807号民事判决，判决：驳回张绪业的全部诉讼请求。张绪业不服该一审判决，提出上诉。经北京市第二中级人民法院审理作出（2018）京02民终5190号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。后张绪业不服该二审判决，申请再审。北京市高级人民法院经审理作出（2019）京民申704号民事裁定，裁定：驳回张绪业的再审申请。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中查明，2006年6月25日，北京市西城区房屋土地经营管理中心（甲方）与刘宝泉（乙方）签订《排险腾退货币补偿协议书》（NO：什-水-2-06号之二）。该协议载明：经北京市建设工程质量检测中心鉴定，乙方居住的房屋为危险房屋。为确保乙方的生命和财产安全，甲乙双方同意比照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市政府令第87号）中规定的价格标准，由甲方对乙方进行货币补偿，乙方同意从危险房屋中搬出。对于案涉腾退，张绪业、刘宝泉并未提交任何其所掌握的针对此次腾退的政策文件；西城房地中心表示并无针对此次腾退的专门政策文件。结合案涉协议首部所载明的内容，本院认为案涉腾退是比照拆迁安置补偿标准进行的腾退。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十七条规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑和规划批准建设时规定如遇规划调整应当拆除的临时建筑的，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照其建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复（京政函［２００１］１０９号）原则同意的《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》载明：……二、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：（一）单独立户；（二）本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；（三）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。自建房居民向拆迁人申请拆迁安置补助，除上述规定的材料外，还应当提交其户籍证明等材料。经核查，对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。且结合案涉协议的内容可以认定，案涉协议针对的是单独立户、本人及其配偶、子女在本市无正式住房的自建房居民。现张绪业持前述诉请理由请求将案涉刘宝泉依据《排险腾退货币补偿协议书》取得的款项及依据相关政策取得经济适用房指标后自行购买的房屋转移给张绪业，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张绪业的全部诉讼请求。案件受理费3533元，由原告张绪业负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  袁 佳二〇二一年四月七日法官助理  王 权书 记 员  温晓娟