上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初36054号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟海，上海格联律师事务所律师。被告：孙金国，男，1960年12月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告孙金国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年12月18日公开开庭进行了独任审理。原告委托诉讼代理人姜国辉到庭参加诉讼。被告孙金国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金2,150,000元；2.判令被告归还原告2018年12月27日至2019年1月26日的利息15,050元；3.判令被告向原告支付自2019年1月27日起至全部债务实际偿还之日止的违约金(以2,150,000元为基数，年利率24%计算)；4.判令被告支付原告律师费30,000元；5.判令原告对被告名下位于上海市普陀区梅川路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；6.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月15日，原告与被告签订《贷款合同》，合同约定，贷款本金为2,150,000元；借款期限为半年，月利率为0.70%，计息方式为按月结息、到期一次还本；违约金标准为：自违约之日起，被告每逾期一日须向原告支付借款本金千分之一的违约金，按照实际违约天数计算违约金。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告以其位于上海市普陀区梅川路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押担保。原告依约于2018年1月26日放款，但贷款期满后，被告未按合同约定偿还本息，构成违约，故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告未作答辩。因被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，确认原告所述属实。另查明：1.2018年1月15日，原告作为贷款人(乙方)、被告作为借款人(甲方)，双方共同签订了编号为FSXXXXXXXXXXXXN(JK)的《贷款合同》，该合同第一条约定：借款本金2,150,000元；贷款利率为月利率0.70%；还款方式为按月结息付息，到期一次还本；合同约定借款期限自2018年1月15日至2018年7月15日止；原告于2018年1月26日放款，实际借款期限自2018年1月26日至2018年7月26日止，到期后借款展期至2019年1月26日。该合同第五条第2款第(3)项约定，甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按每日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金，违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金。审理中，原告诉请主张的违约金标准调整为年利率24%；第五条第3款约定，甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。依法处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、公证费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分由甲方清偿。2.2018年1月15日，原告作为抵押权人(乙方)、被告作为抵押人(甲方)，双方共同签订编号为FSXXXXXXXXXXXXN(DY)的《抵押合同》，约定担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等乙方实现债权的费用；担保期限自本合同生效之日起至主合同项下主债权全部清偿之日；抵押物为上海市普陀区梅川路XXX弄XXX号XXX室房屋，该抵押物权利人为被告孙金国。2018年1月19日，原、被告在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为2,150,000元。3.2018年1月24日，上海市东方公证处分别就涉案《贷款合同》和《抵押合同》出具(2018)沪东证经字第1264号、1265号公证债权文书。2020年6月11日，上海市东方公证处作出(2020)沪东证决字第582号《不予出具执行证书决定书》，故原告向本院提起诉讼。2018年1月26日，原告依约向被告发放2,150,000元贷款，贷款期限内被告未按约偿还本息。经审查，被告仍欠借款本金2,150,000元以及截至2019年1月26日的利息15,050元。此后直至本案判决日，被告未偿还任何款项。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案系争法律事实发生于民法典施行之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告之间的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现被告未按约偿还借款本金，已构成违约，故原告有权主张被告归还全部未偿还借款本息及违约金并实现抵押权。关于违约金部分，双方在合同中明确约定为以借款本金为基数按照日千分之一计收，审理中，原告自愿将该违约金计收标准调整至年利率24%，于法不悖，本院予以认可。关于30,000元律师费，原告未能向本院提供律师代理合同、律师费支付凭证和发票予以佐证该笔费用的实际发生，故本院难以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条以及第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙金国应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2,150,000元以及截至2019年1月26日止的利息15,050元；二、被告孙金国应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2019年1月27日起至实际清偿之日止以上述借款本金2,150,000元为基数按照年利率24%计收的违约金；三、被告孙金国届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告中国对外经济贸易信托有限公司可与被告孙金国协议，以座落于上海市普陀区梅川路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告孙金国继续清偿；四、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,560元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担240元，由被告孙金国负担30,320元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二一年四月一日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。