广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初1411号 原告:赵某，女，1980年6月19日出生，汉族，住柳州市城中区。 委托诉讼代理人：李静，广西华震律师事务所律师。 被告：周某某，男，1994年5月3日出生，汉族，住广西宾阳县。 原告赵某诉被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人李静，被告周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付：①拖欠的租金人民币贰仟壹佰（￥2100.00）元。②从拖欠租金之日即2021年1月20日至2021年2月28日的违约金人民币贰仟伍佰贰拾元整（￥2520.00）。计算方式为：2100元/月×3%×40天=2520元。③房屋卫生保洁费人民币贰佰陆拾元整（￥260.00）。④拖欠物业、水电、燃气费人民币伍佰零捌元肆角整（￥508.40）。⑤家具及设施损坏维修及换新费用人民币贰佰贰拾元（￥220.00）。⑥租赁合同未到期，提前解约的违约金人民币贰仟壹佰元（￥2100.00）。⑦律师费人民币贰仟元（￥2000.00）。以上费用，共计人民币玖仟柒佰零捌元肆角整（￥9708.40），扣除押金人 -2- 民币贰仟壹佰（￥2100.00）元，被告还需支付人民币柒仟陆佰零捌元肆角整（￥7608.40）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用及交通费。事实和理由：被告于2020年10月19日向原告租赁柳州市八一路西一巷14栋1单元3-2号房屋用于居住，并签订了1年期的租赁协议，租赁期限从2020年10月20日至2021年10月19日。被告于2021年1月19日开始拖欠租金，原告一直通过打电话，发微信的方式多次联系被告，但被告一直不接电话也不回信息。2月2日，被告在未提前告知原告，且没有和原告办理完结算水电物业费用、移交房屋等手续的情况下，直接搬离出租房。2月7日原告再次通过微信告知请其尽快联系处理后续手续，被告认可③-⑥项费用的欠费，但不愿意支付1月20日后仍居住的房租，最后留下一句让原告从押金处扣除③-⑤项费用的欠费后，将原告拉黑。原告为维护自身合法权益，特依照《民事诉讼法》的有关规定，起诉到法院，请求法院依法查明事实，公正判决，支持原告的全部诉讼请求。 被告周某某辩称，租金应当按照实际居住天数计算，违约金应当从2021年1月19日起计至1月底，且原告主张逾期支付租金的违约金与提前解约的违约金过高。认可物业、水电、燃气费，不认可保洁费、家具损坏维修费以及律师费。 围绕诉讼请求，原告提供了房屋所有权证、房屋租赁合同、微信截图、电费缴费单、物业缴费单、保洁卫生收据、维修收据、委托代理合同及发票作为证据，以证明原、被告双方签订了租赁合同以及被告拖欠租金等相关费用的情况。被告未提供证据。本院组织当事人进行了质证，被告对房屋所有权证、房屋租赁合同、微信截图、电费缴费单、物业缴费单、委托代理合同及发票的真实性予以认可，本院对上述证据的真实性予 -3- 以确认，对证明目的将根据查明的案件事实综合分析认定。至于保洁卫生收据、维修收据，被告对其真实性不予认可，认为原告收房时被告所在公司已经派人过去清理，损毁的物品也已修复，但被告未能提供证据证明，且从原告提供的微信截图来看，退房时屋内确实未打扫完毕亦有物品损坏，故本院对保洁卫生收据、维修收据的真实性及证明目的予以认可。 经审理查明，原告与被告于2020年10月19日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将自有的坐落在柳州市八一路西一巷14栋1-3-2号的房屋出租给被告作居住使用，租赁期共12个月，原告从2020年10月20日起将出租房屋交付被告使用，至2021年10月19日收回。月租金2100元，由被告签订合同当日一次性交纳3个月租金给原告，每3个月结算一次租金，先付后用，在每月19日前付清本月租金。被告入住前需交2100元作为保证出租房内装修及设施无损坏的押金，押金在被告退租，且经原告验收出租房内装修及设施无损坏时退回给被告。被告逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的3%，以天数计算向原告交付违约金。本合同期未满时，任一方以任何形式或者行为表示终止合同的，视为违约，违约方应当赔偿对方一个月租金。若提前终止合同时，应支付租金未满一个月的，按照一个月收取。租金仅为被告租用原告房屋的费用，税费以及物管费、水电费、管道煤气费、有线电视收视费等一切因被告生活需要所发生的费用，均由被告承担。房屋租赁合同装修、设备保管单沿用签订房屋租赁合同当时所付清单的现状，被告退租后房屋装修、设备的损耗参照签订房屋租赁合同时房屋状况进行赔付。如因本协议权利义务发生纠纷的，违约方应当承担守约方因解决纠纷而支出的律师费、诉讼费、交通费、调查费等所有与纠纷解决有关的费用。签订合同当日原告将钥匙交付给被告，被告从接收钥匙当日起即对房 -4- 屋设施及设备付保管责任。被告租用此房用做员工宿舍，被告须做好员工用电、用气等安全培训，被告员工在出租房内的一切安全责任，由被告负责。合同签订后，原告将房屋交付被告用于员工宿舍使用。被告支付了押金2100元及三个月租金，至2021年1月19日应付租金时被告并未支付，原告通过微信联系被告但被告未作答复。2021年1月底被告公司员工搬离涉案房屋，原告与被告公司后勤主管验房时发现房屋并未收拾及有部分家具损坏，拍照后发送给被告协商处理，被告表示押金不用退，拖欠、损坏、水电等找公司后勤处理，后双方未能协商一致，原告故诉至法院。另外，被告向原告交纳了押金2100元，原告确认用于抵扣被告提前解约的违约金2100元。原告为提起本案诉讼聘请律师并支付律师代理费2000元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。因被告员工提前搬离房屋且未再使用，原告也在搬离后与被告公司后勤主管对房屋进行了查验接收，并在微信上就各项费用的处理与被告进行沟通，双方的租赁合同已实际解除。关于租金，根据合同约定，若提前终止合同时，应支付租金未满一个月的，按照一个月收取，故对于原告要求被告支付租金2100元的诉请，本院予以支持。关于物业费、水电费、燃气费，被告予以认可，故对原告要求被告支付上述费用508.4元的诉请，本院亦予以支持。关于保洁费、维修费，被告不予认可，认为被告公司已派人前去处理，但被告未能提供证据证明，且从原告与被告聊天记录来看，房屋确实存在需要打扫以及物品需要维修的情况，原告亦提供了请人打扫卫生及维修物品的收据，故对于原告要求被告支付保洁费260元、维修费220元的诉请，本院予以支持。关于交通费，原告并未提供证据证实产生了交通费，故本院不予支持。 -5- 关于违约金。被告主张两项违约金过高，本院综合考虑被告违约及原告损失等情况，兼顾公平、合理原则，酌情支持被告向原告支付提前解约的违约金2100元，超出上述数额的原告诉请部分，本院不予支持。因原告确认被告已交纳的押金用于抵扣提前解约的违约金，故被告无需再向原告支付违约金。 关于律师费，根据合同约定，如因本协议权利义务发生纠纷的，违约方应当承担守约方因解决纠纷而支出的律师费、诉讼费、交通费、调查费等所有与纠纷解决有关的费用。原告为提起本案诉讼聘请律师并支付了律师代理费2000元，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本案中被告应承担的律师费为1000元，超出上述数额的原告诉请部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条、第五百六十七条规定，判决如下： 一、被告周某某向原告赵某支付租金2100元； 二、被告周某某向原告赵某支付物业费、水电费、燃气费508.4元； 三、被告周某某向原告赵某支付保洁费260元； 四、被告周某某向原告赵某支付家具维修费220元； 五、被告周某某向原告赵某支付律师代理费1000元； 六、驳回原告赵某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 -6- 案件受理费25元（原告已预交，已减半收取），由原告赵某负担12元，被告周某某负担13元。 本判决为终审判决。 审 判 员 戚潇颖 二〇二一年四月二十日 代书记员 梁骞予