广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初2551号原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1-5层。负责人：李雪松，行长。委托诉讼代理人：范宇丽，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫岩，广东诺臣律师事务所律师。被告：邓炜，男，1992年8月20日出生，汉族，住广东省五华县。被告：曾美苑，女，1991年6月13日出生，汉族，住广东省五华县。原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告邓炜、曾美苑金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州东山支行的委托诉讼代理人莫岩到庭参加诉讼，被告邓炜、曾美苑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司广州东山支行向本院提出诉讼请求：1、解除被告邓炜与原告签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：JK2018200035154833）；2、被告邓炜向原告偿还本金1723882.6元及利息、罚息（暂计至2020年8月31日，利息为38529.13元，罚息为672.18元。自2020年9月1日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款实际清偿之日止）；3、被告邓炜向原告支付律师费70700元；4、原告对处分被告邓炜提供的抵押物即增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房所得价款享有优先受偿权；5、被告曾美苑对被告邓炜上述债务承担共同清偿责任；6、两被告承担本案受理费及财产保全费。事实和理由：2018年12月21日，原告与被告邓炜签订《个人二手住房贷款合同》，原告依约发放贷款后，被告邓炜未能按照合同约定履行按期还款义务，构成违约。被告曾美苑与被告邓炜系夫妻关系，且被告曾美苑在抵押物共有人处签名，故该笔贷款属于两被告的夫妻共同债务。被告邓炜、曾美苑无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，依法提交了个人二手住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、结婚证、民事委托代理合同、律师费发票及转账凭证等证据。被告邓炜、曾美苑经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2018年12月21日，原告（贷款人）与被告邓炜（借款人）、被告曾美苑（抵押物共有人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：JK2018200035154833），合同约定：贷款金额1750000元，用于购买位于增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房房屋；贷款期限为360个月；贷款利率实行浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率上浮10%；付息方式为按月付息，还款方式为每月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。被告曾美苑在抵押物共有人处签名，确认同意以案涉房产为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切手续。原告与被告邓炜就上述抵押房产办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》载明：增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房，权利人为原告，义务人为被告邓炜。合同签订后，原告依约向被告邓炜发放贷款1750000元。被告邓炜借款后未按时还款，成讼。本案起诉状副本于2021年1月12日送达被告邓炜。截至2020年8月31日，被告尚欠原告贷款本金余额1723882.6元、利息38529.13元、罚息及复利672.18元。另查明，被告邓炜与被告曾美苑于2014年8月26日登记结为夫妻关系。再查明，原告为实现本案债权，已实际支付律师费70700元。本院认为，原告与被告邓炜签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告邓炜未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告关于解除合同并要求被告邓炜偿还全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持，本合同解除之日应为起诉状副本之日即2021年1月12日。原告主张被告邓炜支付律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告邓炜与被告曾美苑在夫妻关系存续期间向原告借款用于购买房屋，属于家庭生活共同开支，且被告曾美苑亦同意将案涉房产抵押给原告作为案涉借款的担保，故由此产生的债务属于夫妻共同债务，被告曾美苑应与被告邓炜共同承担向原告还款的责任。被告邓炜将其所有的增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房抵押给原告作为偿还借款的担保，房管部门亦已出具了《不动产登记证明》，为上述抵押物办理了抵押登记，在被告邓炜不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因本案各方当事人签订合同的时间以及被告邓炜逾期还款的时间均在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定，而不应适用《中华人民共和国民法典》的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司广州东山支行与被告邓炜签订的《个人二手住房贷款合同》于2021年1月12日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告邓炜、曾美苑向原告中国银行股份有限公司广州东山支行清偿借款本金1723882.6元及利息（含罚息，计至2020年8月31日的利息为38529.13元、罚息为672.18元，从2020年9月1日起的利息、罚息按照《个人二手住房贷款合同》约定的标准计至《个人二手住房贷款合同》解除之日止，《个人二手住房贷款合同》解除次日起的罚息按照《个人二手住房贷款合同》约定的标准计至款项清偿之日止）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告邓炜、曾美苑向原告中国银行股份有限公司广州东山支行支付律师费70700元；四、如被告邓炜、曾美苑逾期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司广州东山支行有权以拍卖、变卖抵押物即位于增城区新塘镇翡翠绿洲森林半岛街43号106房房产的所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10652元、财产保全费5000元，由被告邓炜、曾美苑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵璐璐二〇二一年四月十三日书记员  沈莹莹法庭记录员陆梓沂