安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0124民初2102号 原告：中国工商银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县庐城镇长江中路**，统一社会信用代码913401241536621366。 负责人:窦诚，该行行长。 委托诉讼代理人：张祥明。 委托诉讼代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。 被告：金照能，男，1983年6月23日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：韩绿花，女，1980年9月2日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 被告：庐江碧盈房地产开发有限公司，，住所地安徽省庐江县庐城镇高新技术产业开发区移湖西路**统一社会信用代码91340124MA2RR61058。 法定代表人：黄宇奘，董事长。 委托诉讼代理人：段素梅，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司庐江支行（以下简称工商银行庐江支行）与被告金照能、韩绿花、庐江碧盈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行庐江支行的委托诉讼代理人张祥明、吴贤德、被告庐江碧盈房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段素梅到庭参加诉讼，被告金照能、韩绿花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工商银行庐江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金照能、韩绿花偿还原告贷款本金615131.96元,利息3014.50元，本息合计618146.46（利息计算至2020年12月4日，之后产生的利息、罚息，请求法院一并判决至款清之日止），被告庐江碧盈房地产开发有限公司承担连带保证责任；2、判令被告支付原告律师代理费2500元；3、判令被告金照能、韩绿花以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年12月28日，原被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告一次性向被告金照能、韩绿花发放贷款630000元。被告庐江碧盈房地产开发有限公司自愿为上述贷款承担阶段性连带保证责任，被告金照能、韩绿花按照按月等额本息方式还款，还款期限360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。被告金照能、韩绿花以其位于庐江县高新区××幢××室房产设定抵押，并办理预抵押登记。合同签订后，原告依约向被告金照能、韩绿花放款，后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催要至今未果。 被告金照能、韩绿花对原告诉称的欠款金额、逾期还款的事实和提交的证据均无异议，辩称暂无能力偿还借款。 被告庐江碧盈房地产开发有限公司辩称被告金照能、韩绿花所欠本金及利息金额应予以核实，扣除其已代偿的37464.74元金额，并优先处置抵押物清偿债务；不同意承担律师代理费2000元。 原告工商银行庐江支行为证明其主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件等，证明原被告的主体身份适格；2、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证各1份，证明签订借款合同的主体、时间、双方约定借款数额、利率、还款时间、借款人连续三个月或累计六次逾期视为全部贷款到期；庐江碧盈房地产开发有限公司为贷款承担连带责任保证；3、预抵押不动产登记证明、承诺书各1份，证明金照能、韩绿花以其购买的位于庐江县高新区××路××号××幢××号房产提供预抵押担保的事实；4、还款明细表一份，证明截至2021年3月21日，尚欠贷款本金612977.79元、拖欠利息3019.48元。 被告金照能、韩绿花、庐江碧盈房地产开发有限公司未提交证据。 根据当事人的当庭陈述和经当庭举证质证的证据，本院认定事实如下： 2018年12月28日，被告金照能、韩绿花为购房向原告申请按揭贷款，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告金照能、韩绿花共同向原告借款630000元，借款期限为360个月，自2019年1月1日至2049年1月1日，借款年利率5.88%，按照按月等额本息还款方式于每月1日还款。如被告未按合同约定还款，逾期罚息8.82%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。同时约定被告庐江碧盈房地产开发有限公司在办理正式抵押登记手续前为上述借款本息承担阶段性连带责任保证，被告金照能、韩绿花以其购买的位于庐江县高新区××路××号××幢××号房产为上述借款提供预抵押担保，并办理了预抵押登记。 原告按约发放贷款630000元，被告金照能、韩绿花自2019年2月1日至2021年3月21日累计逾期还款18期，被告庐江碧盈房地产开发有限公司为被告金照能、韩绿花代偿37464.74元，截止2021年3月21日，被告金照能、韩绿花尚欠贷款本金612977.79元、拖欠利息3019.48元。原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。原告工商银行庐江支行与被告金照能、韩绿花、庐江碧盈房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，具有法律效力；借款合同约定发生违约情形，原告有权要求提前还款。原告及时向被告金照能、韩绿花发放630000元贷款，履行了合同规定的义务，被告金照能、韩绿花违反了按月于每月1日还款的合同义务，其行为构成违约。原告要求被告金照能、韩绿花提前归还剩余借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，欠款本息应按庭审查明的实际欠款金额认定。被告庐江碧盈房地产开发有限公司为借款本息提供阶段性连带责任保证，依法应承担保证责任。双方虽办理了位于庐江县高新区××路××号××幢××号房产的预抵押登记，但预告登记不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。现被告金照能、韩绿花尚未办理产权证明，对不动产享有的物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件。故对原告及被告庐江碧盈房地产开发有限公司关于优先受偿和优先处置抵押物清偿债务的意见，本院均不予采纳。原告请求被告支付律师代理费2000元，但未提供代理合同及支付律师费的票据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十八条、第六百八十五条、第六百八十八条、第三百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金照能、韩绿花于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司庐江支行借款本金612977.79元、利息3019.48元及后期利息（利息计算至2021年3月21日，此后利息按双方合同约定的利率确定，计算至实际还款之日）； 二、被告庐江碧盈房地产开发有限公司在办理正式抵押登记前对上述借款本息承担阶段性连带保证责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司庐江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5003元，由被告金照能、韩绿花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  靳真卫 二〇二一年四月二十六日 书记员  徐 娟