甘肃省庆城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘1021执异9号 案外人：辛广仁，男，1962年11月15日生，汉族，甘肃省庆城县人，住庆城县。 案外人：田恒拴，男，1965年11月26日生，汉族，甘肃省庆城县人，农民，住庆城县。 案外人：王海军，男，1974年6月25日生，汉族，甘肃省庆城县人，农民，住庆城县。 案外人：王化斌，男，1969年2月15日生，汉族，甘肃省庆城县人，农民，住庆城县。 案外人：田新拴，男，1965年11月26日生，汉族，甘肃省庆城县人，居民，住庆城县。 申请执行人：石海龙，男，1981年7月27日出生，汉族，环县龙海酒店业主，住庆城县。 申请执行人：杨苏昕，男，1968年2月10日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：李贤鸿，男，1979年8月15日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：齐振茂，男，1972年5月4日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：幸亚男，女，1993年11月10日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：范中和，男，1959年10月7日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：李亚康，男，1985年1月19日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：夏常清，男，1980年9月5日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：屈存安，男，1965年8月27日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：何龙，男，1977年8月22日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：景巧芳，女，1973年4月25日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：张锋，男，1973年3月17日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：张甲成，男，1984年3月19日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：齐永明，男，1982年11月12日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：张玉锋，男，1969年7月4日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：杨治权，男，1977年10月5日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：褚斌，男，1957年12月30日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：张吉龙，男，1973年8月11日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：蔡光明，男，1964年5月29日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：冯文焱，男，1968年6月9日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：吴彩琴，女，1952年3月4日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：赵生涛，男，1963年2月28日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：李华，女，1968年2月4日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：赫玉霞，女，1980年1月27日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：赵生文，男，1963年12月19日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：王正银，男，1984年5月4日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：贾富润，男，1952年11月24日出生，汉族，居民，住庆城县。 申请执行人：张廷祥，男，1955年10月22日出生，汉族，居民，住庆城县。 被执行人：庆城县明珠房地产开发有限公司。住所地，庆城县北区开发区明珠大厦4楼。 法定代表人王海军，执行董事。 被执行人：盖龙，男，1959年12月1日生，汉族，甘肃省庆城县人，居民，住庆城县。 在本院执行石海龙等28人与庆城县明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠公司）、盖龙商品房买卖合同纠纷一案中，案外人辛广仁、田恒拴、王海军、王化斌、田新拴对本院（2019）甘1021执600号之五执行裁定的查封行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 辛广仁、田恒拴、王海军、王化斌、田新拴称，庆城县法院在执行石海龙等28人与明珠公司、盖龙商品房买卖合同纠纷一案中，作出（2019）甘1021执600号之五执行裁定书，对案外人实际开发的明珠公司名下的庆城县凤都名邸住宅小区50套楼房予以查封，案外人认为该查封行为错误。理由1.庆城县凤都名邸住宅小区并非明珠公司的房产；2.本案应当先执行被执行人盖龙的财产；3.庆城县凤都名邸住宅小区开发收益权为案外人，人民法院查封错误。故请求：立即中止（2019）甘1021执600号之五执行裁定书对庆城县××小区××号楼××单元××室的查封执行。 本院查明，本院于2018年12月17日作出的（2018）甘1021民初1104号等28案民事判决书，判决由盖龙、明珠公司在判决生效后三十日内向石海龙等28人赔偿房屋重置费用、房屋装修等费用共计17475474元。判决生效后，在限定的自觉履行期限内，盖龙和明珠公司没有履行判决书确定的义务。申请执行人石海龙等28人申请强制执行，本院于2019年4月11日依法受理执行。2020年9月2日，本院作出了（2019）甘1021执600号之五执行裁定书和协助执行通知书，裁定将明珠公司名下的庆城县凤都名邸住宅小区1号楼1单元1-2701、1-2702、1-2703等50套房产予以查封，并请庆城县房地产管理局予以协助执行。庆城县房地产管理局回复本院对1-2202、1-2203、1-2204、1-2102、1-2002、1-1903、1-1702、1-1603、1-1402共9套房屋已网查备案，不计入查封范围，其余41套房屋予以查封，期限三年。2020年10月9日，辛广仁等五人提出执行异议。 另查明，2014年5月，庆城县人民政府向明珠公司颁发了庆国用（2014）第044号《国有土地使用权证书》，该证书记载土地使用权人为明珠公司，座落于庆城县北区开发区，地号为14-670，用途为综合用地，使用权类型为出让，使用面积为11604.4平方米。终止日期为2060年4月7日。 2018年6月6日，明珠公司（甲方）与辛广仁、田恒拴（乙方）签订了《挂靠协议》，协议约定甲方同意乙方用自己实际使用土地以甲方名义在位于庆城县北区××小区，由于该块土地甲方没有股份，甲方不收取管理费，也不参与管理。 本院认为，本案争议的焦点是庆城县凤都名邸住宅小区的房产所有权属于谁所有，本院裁定查封该房屋是否违法。庆城县凤都名邸住宅小区房产所有权是不动产物权，应当按照物权法的规定确定其权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十七条还规定，不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，明珠公司在取得国有土地使用权后开发凤都名邸住宅小区项目，该项目的有关规划、建设、许可和商品房预售等均由明珠公司办理，房屋所有权应当登记在明珠公司名下。辛广仁等五人不是在不动产登记机关登记的权利人，未持有不动产权属证书。因此，凤都名邸住宅小区的房产所有权属于明珠公司。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但是应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”在本案中，明珠公司作为被执行人，未能按执行通知履行民事判决书所确定的义务，本院按照上述法律规定有权查封明珠公司名下的凤都名邸住宅小区的房产。 综上所述，本院以（2019）甘1021执600号之五执行裁定书和协助执行通知书，裁定查封明珠公司名下的庆城县凤都名邸住宅小区1号楼1单元1-2701、1-2702、1-2703等41套房产程序合法，无违法执行行为。故辛广仁等五人的异议请求不能排除本院对明珠公司名下的庆城县凤都名邸住宅小区1号楼1单元41套房产的执行，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下: 驳回辛广仁、田恒拴、王海军、王化斌、田新拴的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  雷镇宇 审判员  刘国瑞 审判员  樊世刚 二〇二一年四月十二日 书记员  李红霞