广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0331民初328号 原告：中国农业银行股份有限公司荔浦县支行，营业场所：广西壮族自治区荔浦市荔城镇中山街荔柳路40号。统一社会信用代码：9145033190019826X3。 负责人：金建松，该行行长。 委托诉讼代理人：彭创兴。 委托诉讼代理人：潘昌富。 被告：李世明，男，1970年6月7日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦市。 被告：任珍玉，女，1968年12月8日出生，汉族，住四川省南部县。 原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行诉被告李世明、任珍玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行的特别委托诉讼代理人彭创兴、被告李世明到庭参加诉讼，被告任珍玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2012年12月20日签订的45020120120119661号《个人购房担保借款合同》；2.判决被告归还原告贷款本息合计129206.62元，其中本金126161.92元，利息3044.7元（利息计至2020年12月23日，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止）；3.判决原告对抵押物有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12月20日，原告与被告签订编号为45020120120119661的《个人购房担保借款合同》，合约本金210000元，合同期限自2012年12月20日至2027年12月20日，期限15年，按月等额本息还款，用位于荔浦市作抵押担保，原告按约给付了借款。被告于2012年12月24日借款，借款期限为15年，借款于2012年12月24日按借款人委托划入荔浦佳信房地产开发有限公司账户，缴纳借款人购买的荔浦佳信房地产开发有限公司开发的幸福丽城1栋3层305号商品房购房余款，被告借款后，自2020年8月起未按合同约定时间给付本息，经原告有关人员多次催收未果，至2020年12月23日止借款人归还原告贷款本息156368.17元，其中本金83838.08元，利息72530.09元，目前尚欠原告贷款本息合计129206.62元，其中本金126161.92元、利息3044.7元（利息计至2020年12月23日）。根据原、被告于2012年12月20日签订的45020120120119661号《个人购房担保借款合同》12.4（2）之约定，被告已构成违约。为维护原告的正当权益，原告提起本案诉讼，请求判如所请。 被告李世明口头答辩称：被告在原告处借款是事实，欠钱就要还，被告是想偿还借款，但是果子种垮了，去年卖果子没挣到钱田租都交不起，被告没有能力偿还所欠借款。 被告李世明在举证期限内没有提供证据。 被告任珍玉未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告任珍玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 被告李世明承认原告在本案中所主张的事实，对原告提交的所有证据均无异议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十八条的规定，本院对原告提交的证据依法予以确认并作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李世明、任珍玉系夫妻关系，于2011年2月12日登记结婚。2012年12月20日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款本金210000元，借款期限自2012年12月20日至2027年12月20日，期限15年，按月等额本息还款，被告用位于荔浦市作抵押担保。并对借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、还款、违约责任、争议解决等均作了约定。被告李世明在借款人及抵押人处签名捺印，被告任珍玉在抵押人处签名。合同签订后，原告按被告的委托于2012年12月24日将借款划入荔浦佳信房地产开发有限公司账户，缴纳被告购买的荔浦佳信房地产开发有限公司开发的幸福丽城1栋3层305号商品房购房余款,借款人李世明在个人借款凭证上签名，借款凭证执行利率是年利率6.55%、逾期利率是年利率9.825%。被告借款后，自2020年8月起未按合同约定时间给付本息，目前尚欠原告贷款本金126161.92元、利息3044.7元（利息计至2020年12月23日，此后利息按借款合同约定计至借款本息清偿之日止）。原告为维护其合法权益，诉至人民法院，即成本诉。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行与被告李世明、任珍玉于2012年12月20日签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，系原、被告双方的真实意思表示，是有效合同，应受法律保护。被告李世明依照合同约定取得借款后，本应按合同约定每月清偿应付的借款本息，自2020年8月起被告李世明未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同目的，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三、四款的规定，原告请求解除与被告于2012年12月20日签订的45020120120119661号《个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持；依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告诉请被告偿还借款本金126161.92元及利息3044.7元（利息暂计至2020年12月23日，此后利息按借款合同约定计至还清借款本息之日止）符合双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持；本案借款用于支付二被告婚姻存续期间购房余款，是为满足家庭日常生活需要所负债务，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，被告任珍玉对本案借款承担共同还款责任；原告主张抵押物优先受偿权，符合《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条的规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第一千零六十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行与被告李世明、任珍玉于2012年12月20日签订的《个人购房担保借款合同》（合同号：45020120120119661）； 二、被告李世明、任珍玉共同偿还原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行借款本金126161.92元及利息（利息计算至2020年12月23日为3044.7元，此后利息按原、被告签订的45020120120119661号《个人购房担保借款合同》约定计算至还清借款本息之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行对本案借款的抵押物即被告李世明、任珍玉共同所有的位于广西壮族自治区荔浦市幸福丽城1栋3层305号房产［不动产权证号：桂（2016）荔浦县不动产权第××号］折价、拍卖、变卖后所得价款在双方签订的45020120120119661号《个人购房担保借款合同》约定范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕,如果未按本案判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2884元，减半收取计1442元，由被告李世明、任珍玉共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2884元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。 审判员  潘禄敏 二〇二一年四月八日 书记员  吴金鸾