上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初16720号原告：陈某，女，1982年10月24日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜培源，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铁钰，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：孙长军，男，1973年7月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告陈某诉被告孙长军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人杜培源到庭参加诉讼。被告孙长军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告因债权转让而产生的欠款人民币(币种下同)12万元；2.被告支付原告逾期付款违约金暂计36,000元(计算方式：以上述欠款12万元为本金，参照30%计算)。审理中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告支付违约金12,000元。事实及理由：2019年4月18日，原告、孟梅英、孟琴燕与被告签订《承诺书》，约定孟梅英、孟琴燕将位于上海市浦东新区合庆镇庆利路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出售给被告，购房款为2,896,000元，房屋自过户完成之日起2个月内需付清全部房款；购房款中的53万元由被告直接交付原告，即该53万元由被告于房屋过户之日起2个月内给付原告；如买卖双方未履行房屋买卖程序，任何一方违约，均需赔偿债权方陈某的损失，损失金额为债权金额的50%作为补偿。2019年6月19日，孟梅英、孟琴燕将涉案房屋过户至被告名下，但被告至今未能履行全部付款义务，尚欠付原告12万元。原告几经催讨，未果。原告认为，房屋出售方孟梅英、孟琴燕已将房屋买卖合同项下的53万元债权转让给原告，并已通知被告，原告依法对被告享有债权。原告与孟琴燕之间的债权债务消灭，不再对孟琴燕申请执行。另外，鉴于承诺书约定的50%违约金过高，原告自愿根据贷款利率计算违约金，调整违约金为12,000元。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告孙长军未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月19日，孟梅英、孟琴燕(出售方)与孙长军(购买方)及陈某(债权方)签订《承诺书》，现产权人孟梅英、孟琴燕对涉案房屋交易款作出如下承诺：由于涉案房屋中存在民间借贷问题，债权金额53万元，孟梅英、孟琴燕无法偿还，双方作出以下约定：备注1.该物业购买方购买价格原先为3,146,000元，由于出售方延误过户时间导致购买方损失，现出售方补偿购买方25万元，购买方实际购买价格为2,896,000元，其中首付款已支付156万元，剩余房款1,336,000元；备注2.债权方陈某配合撤销该产权司法查封事项，如买卖双方未履行房屋买卖程序，任何一方违约，均需赔偿债权方陈某损失，损失金额定为债权金额53万元的百分之五十作为补偿，任何一方不得反悔或违约，否则需承担一切法律责任与后果；备注3.购买方自房屋过户完成之日起二个月内需付清债权方全部款项。三方约定剩余房款其中53万元由出售方直接授权购买方孙长军直接交于债权方陈某；剩余房款806,000元由购买方孙长军直接交于出售方孟梅英、孟琴燕。2019年6月19日，涉案房屋核准登记至被告孙长军名下。2020年9月11日，孟梅英、孟琴燕起诉孙长军，要求孙长军支付拖欠购房款351,000元并支付上述款项的逾期付款利息。该案中，孟梅英、孟琴燕与孙长军一致同意《承诺书》中涉案外人陈某的债权债务另行处理。2020年12月28日，本院作出(2020)沪0115民初70743号民事判决：一、孙长军于本判决生效之日起十日内支付孟梅英、孟琴燕剩余购房款351,000元；二、孙长军于本判决生效之日起十日内支付孟梅英、孟琴燕上述款项的逾期付款利息(以351,000元为本金，从2019年8月20日起算至实际付款日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准计算)。该判决现已生效。另查，2018年7月1日，陈某起诉孟琴燕，要求归还借款本金47.5万元及支付利息5.7万、逾期还款利息5.7万元、律师费2.8万元。2018年11月1日，本院作出(2018)沪0115民初46372号民事判决：一、孟琴燕于本判决生效之日起十日内归还陈某借款44.5万元；二、孟琴燕于本判决生效之日起十日内支付陈某借款19.5万元的利息，自2017年4月17日至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算；三、孟琴燕于本判决生效之日起十日内支付陈某借款25万元的利息，自2017年5月8日至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算；四、驳回陈某其余的诉讼请求。该案于2018年11月19日生效。审理中，本院要求孟琴燕、孟梅英到庭。孟琴燕、孟梅英确认，根据2019年4月19日三方签订的承诺书，孟琴燕、孟梅英已将53万元债权转让给了陈某，该款由陈某直接向孙长军主张，孟琴燕、孟梅英不会再向孙长军主张该款。以上事实由承诺书、上海市不动产登记簿，(2020)沪0115民初70743号民事判决书、(2018)沪0115民初46372号民事判决书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告及孟琴燕、孟梅英签订的承诺书系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效。债权转让因当事人达成合意即可发生效力，债权即随之移转，原债权人脱离债权人的地位，而新债权人承继其地位。本案中，三方签订的承诺书约定“剩余房款其中53万元由孟梅英、孟琴燕直接授权孙长军直接交于债权方陈某”，孟梅英、孟琴燕亦到庭再次确认已将53万元债权转让于陈某，并且，该债权转让已通知债务人孙长军。现系争房屋已于2019年6月19日核准登记至孙长军名下，原告要求孙长军支付12万元，于法有据，本院予以支持。承诺书约定，“债权方陈某配合撤销该产权司法查封事项，如买卖双方未履行房屋买卖程序，任何一方违约，均需赔偿债权方陈某损失，损失金额定为债权金额53万元的百分之五十作为补偿，任何一方不得反悔或违约，否则需承担一切法律责任与后果”，故原告要求被告支付违约金12,000元，符合约定，本院予以支持。被告孙长军经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙长军于本判决生效之日起十日内支付原告陈某欠款12万元；二、被告孙长军于本判决生效之日起十日内支付原告陈某违约金12,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,940元，减半收取计1,470元，由被告孙长军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张卓郁二〇二一年四月十九日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。