河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初4251号原告罗桂兰，女,1951年7月25日出生，汉族，住河南省方城县。委托代理人吴红磊,北京市华联律师事务所郑州分所律师。代理权限:特别授权。被告盛学飞，男，1972年2月12日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告赵彦彦，女，1989年3月15日出生，汉族，住河南省叶县。二被告共同委托代理人李粲，河南译达律师事务所律师。代理权限:特别授权。原告罗桂兰诉被告盛学飞、赵彦彦物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗桂兰及其委托代理人吴红磊，被告盛学飞、赵彦彦共同委托代理人李粲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告系被告盛学飞的母亲,被告赵彦彦与被告盛学飞于2017年办理婚姻登记,系夫妻。2009年,原告出资首付款购买了一套房屋,该房屋实际位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号,协议是以被告盛学飞的名义与开发商签订的,后续房款于2019年由被告盛学飞支付,双方对于出资和产权份额进行了协商。2019年7月3日,被告盛学飞出具承诺书,办理产权证书时,办理为罗桂兰和盛学飞两人的名字。2019年7月18日,被告盛学飞与原告罗桂兰签订一份协议,对于首付款和后续款项的支付方进行了确认,并且约定罗桂兰拥有该套房屋50%的份额,盛学飞拥有该套房屋50%的份额。签订协议后,盛学飞未将原告名字加上产权证书,擅自办理至两被告的名下,且被告赵彦彦通过向人民法院提起诉讼的方式要求确认2019年7月18日签订的协议无效,经法院审理,驳回了被告赵彦彦的诉讼请求,确认了该协议有效。综上,原告为维护其合法权益,故诉至法院。请求法院判令：1、依法分割位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号房屋，要求被告支付原告该房屋评估价值的50%，即515700元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告盛学飞辩称：原告主张分割房屋，但是其现在在该房屋居住，原告要求分割房屋的前提应当是从该房屋中搬离，搬离后才能主张。被告赵彦彦辩称：原告主张分割房屋，但是其现在在该房屋居住，原告要求分割房屋的前提应当是从该房屋中搬离，搬离后才能主张。涉案房屋的所有人为被告盛学飞、赵彦彦两人，二被告每人占有50%的份额，而协议书是被告盛学飞单方与原告所签订，被告赵彦彦并未签字，说明被告赵彦彦并不同意其享有的相应份额转让给原告，原告提交的判决书中的原告为赵彦彦也足以说明赵彦彦不同意，故原告只能主张分割被告盛学飞享有的房屋50%的相应份额，即50%的一半25%，计257850元。经审理查明：赵彦彦曾与盛学飞、罗桂兰物权纠纷一案，本院作出（2020）豫0191民初11504号民事判决书，判决书中经审理查明载明：罗桂兰系盛学飞的母亲,罗桂兰另有一子盛飞、一女盛向飞。2009年3月,盛学飞与河南省明瑞置业有限公司签订房屋认购协议一份,认购位于郑州高新技术产业开发区××单元××号的房屋,总房款为263284元。2009年3月22日,盛学飞通过其交通银行账户支付首付款103638元。该房屋于2009年6月28日已实际交付。2017年2月14日,赵彦彦与盛学飞登记结婚。2019年5月25日,盛学飞与河南省明瑞置业有限公司签订合同编号为GX190××××0646的《商品房买卖合同》一份,约定房屋总价款为263284元,付款时间为2019年5月25日一次性付款,交付时间为2009年6月30日。盛学飞在签订该合同前已付清了剩余购房款。该房屋现已取得了不动产权证,证号为(2020)郑州市不动产权第0138701号,登记权利人为盛学飞及赵彦彦共同共有。盛学飞与罗桂兰签订有《协议书》一份,载明:“2009年5月21日,母亲罗桂兰曾以儿子盛学飞名义购买郑州高新区西雅图住房一套,位于启动区29号楼东2单元2层西户,面积90.61平方米,总价款260638元。首付款13万元,母亲于签订合同时已经支付结清,余款由儿子盛学飞付清。双方一致确认各自对该住房享有50%份额产权,为避免家庭产生纷争需对细节需要予以明确,经过协商,特签订本协议:1、因上述住房尚未办理产权证等手续,母亲罗桂兰对该住房享有居住使用权直到离世,儿子盛学飞不得任何理由干预、阻挠。期间如盛学飞处分(买卖、出租、抵押等事项)住房,必须事先征求母亲同意方能行使。2、如今后儿子要出售该住房,母亲享有优先购买权,母亲自动放弃优先购买权的,儿子有权出售,但房款交易价需征得母亲同意才能出售,儿子需将该房款总额的50%支付给母亲,于实际收到卖房款5日内付清。如不能按时支付,每逾期一日,按照房款总额的日万分之五的标准支付违约金,直到实际清偿完毕。3、母亲去世后,其拥有该套住房的50%份额,转由儿子盛学飞的孩子(不论男孩或女孩)继承;如果盛学飞仍没有生养子女,母亲名下的50%份额由次子盛飞、女儿盛向飞二人继承。本协议经过双方反复考虑商讨结果,系各自的真实意思表示,均不得反悔”。盛学飞及罗桂兰均在该协议上签字并捺压指印,陈帅并在在场人处签字。庭审中盛学飞称该协议签订时间为2019年7月18日,罗桂兰对此并无异议。盛学飞并于2019年7月3日出具有字据一份,载明:“房本下来缀上我母亲的名字,谁反悔给对方拿贰万元钱”……法院认为，本案中,盛学飞与河南省明瑞置业有限公司签订涉案房屋的认购协议,并支付前期款项的时间系在盛学飞与赵彦彦登记结婚之前。赵彦彦提交的流水记录虽显示其中的103638元系通过盛学飞账户支付,但被告盛学飞已与罗桂兰签订有协议书,共同确认“首付款13万元母亲于签订合同时已经支付结清”，盛飞、盛向飞亦对该部分房款的支付出庭作证。庭审中盛学飞称该协议系其被逼无奈所签,但其对该主张并未提交证据予以证明。故根据上述查明事实,本院对该房屋首付款130000元系由罗桂兰所付予以确认。就剩余购房款的支付发生在盛学飞与赵彦彦的婚姻关系存续期间,系用双方夫妻共同财产所支付。该协议书虽记载为“余款由盛学飞付清”,但庭审中盛学飞对赵彦彦的主张及诉请均无异议,故就此双方可自行处理。该协议书签订时间为2019年7月18日,该房屋取得不动产证并登记为原告与盛学飞共同共有的时间为2020年。该协议书所记载的“双方一致确认各自对该住房享有50%份额产权”虽与此后的产权登记情况不一致,但该协议书对于房屋首付款系由罗桂兰所付,以及其在此基础上所享有的相应权利进行的约定并无不当。赵彦彦称盛学飞在其不知情的情况下对存在夫妻共有部分及共同所有的房屋进行了处置,违反法律强制规定应属无效。因该房屋的首付款并非由盛学飞所支付,罗桂兰就其所支付首付款的数额及相应权利通过与盛学飞签订协议书予以确认并未违反法律的强制性规定,故赵彦彦请求确认2019年7月18日的协议书无效依据不足,对其该请求本院不予支持。赵彦彦请求确认2019年5月6日签订的房产确认协议无效,因该协议上并无相关人员签字确认,故对其该请求本院不予支持。判决如下：驳回赵彦彦的诉讼请求。后赵彦彦不服一审判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2020年11月26日作出（2020）豫01民终15136号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。2021年3月4日，郑州市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》（房屋）一份，载明：产权人盛学飞、赵彦彦；坐落高新技术产业开发区牡丹路52号29号楼2单元2层12号；面积91.53平方米。无预告信息、无抵押信息、无查封。依原告申请，本院委托河南中建兴业房地产评估有限公司对位于高新技术产业开发区牡丹路52号29号楼2单元2层12号房屋进行市场价值评估，该公司于2021年3月31日出具豫郑中建兴业评字[2021]030010号房地产司法鉴定咨询报告一份，载明：价值时点为根据本次评估目的，本次价值时点确定为实地勘验日，即2021年3月30日。估价结果：确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为103.14万元，合建筑面积单价为11268元/平方米。原告为此支出鉴定费共计10750元。庭审中，原告确认位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号，与2019年7月18日原告与盛学飞签订的《协议书》中载明的房屋位于启动区29号楼东2单元2层西户是同一套房屋。被告对此无异议。庭审中，原告称其自2021年4月初已不在涉案房屋内居住，但其物品未搬走，原告同意若被告支付其房屋价值的50%，在一个月内将自身物品搬走，不再主张涉案房屋所有权。以上事实有（2020）豫0191民初11504号民事判决书、（2020）豫01民终15136号民事判决书、《不动产登记资料查询结果证明》、房地产司法鉴定咨询报告、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，在赵彦彦曾与盛学飞、罗桂兰物权纠纷一案中，案号（2020）豫0191民初11504号，赵彦彦要求依法确认盛学飞与罗桂兰于2019年5月6日签订的房产确认协议、盛学飞与罗桂兰于2019年7月18日签订的协议书均无效。法院判决：驳回赵彦彦的诉讼请求。故原告与被告盛学飞于2019年7月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。协议约定双方一致确认各自对该住房享有50%份额产权，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。涉案房屋在价值时点2021年3月30日的房地产市场价值为1031400元，故原告要求被告支付涉案房屋50%的价款即515700元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条之规定，判决如下：被告盛学飞、赵彦彦支付原告罗桂兰位于郑州市高新技术产业开发区牡丹路52号29号楼2单元2层12号房屋50%价款，即515700元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取计6400元，鉴定费10750元，由被告盛学飞、赵彦彦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年四月二十七日书记员  罗小曼