北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初1919号原告：王珂，女，1994年1月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京久和久居物业管理有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：马晶新，董事长。委托诉讼代理人：殷洪全，男，1983年1月30日出生，汉族，该公司员工，住吉林省四平市铁东区。原告王珂与被告北京久和久居物业管理有限公司（以下简称久和久居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王珂到庭参加诉讼，被告久和久居公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珂向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告返还原告房租人民币1450元；3．判令被告返还原告租房押金人民币1450元；4．判令被告支付原告违约金人民币2900元；5．判令被告支付原告房屋管理费人民币730元；6．判令被告支付原告水电卡押金300元；7．判令被告支付原告误工费1000元；8．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2020年4月24日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于富力运河十号次卧的房屋出租给原告居住，租赁期限自2020年4月24日至2021年4月23日，租金为每月1450元，管理费为每天2元，按年365天计，合计730元，租金支付方式为押一付一，被告收取原告押金人民币1450元，管理费730元。原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定按月支付被告租金从2020年5月至2020年8月10日，并支付管理费730元、水电卡押金300元。2020年9月1日，被告突然告诉原告，原告无法继续居住租赁的房屋，被告要求原告搬出房屋，并且态度恶劣。由于被告违约，原告要求被告按照双方签订的房屋租赁合同赔偿原告违约金（违约金为两个月房租）2900元，以及2020年8月10日交付的2020年9月但9月未住的房租，以及押金1450元，管理费730元，水电卡押金300元，水电费200元，被告拒绝支付，并且斥责原告还将原告微信拉黑。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告久和久居公司未到庭答辩，庭前提交了书面意见称：涉案房屋次卧王珂搬走未通知久和久居公司，未做任何房屋交接，该房屋水、电、燃气卡丢失，给房东补卡3张，每张50元整，该房屋欠水、电费共计456元。原告合同日是2020年4月24日，最后一次交房租为2020年8月10日。由于原告搬家未通知久和久居公司，因此涉案房屋不能确定具体住到哪天。中途只是与客户协商调房事宜，并没有强制让原告搬家，原告搬走应与被告公司做好房屋交接。管理费每天2元，按日计算扣除。房屋墙体有损坏，且原告长期不打扫卫生，厨房、卫生间脏的不能入目，地面污渍清洁不掉，请专业保洁员做清洁费用350元应由原告承担，墙面污渍刷墙200元由原告承担。被告不同意赔偿违约金、押金及退还多余管理费。涉案房屋产生的卫生费、水、电费及补水、电、燃气卡费用、维修费应从押金中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月24日，久和久居公司（甲方、出租代理方）与王珂（乙方、承租人）签订了《房屋租赁合同》。合同约定：一、甲方代理出租位于北京市通州区的房屋及其设施（家具、电器），建筑面积15平方米，乙方承租该房为居住用途。二、租赁期限自2020年4月24日至2021年4月23日。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还。若乙方不续租，须配合甲方提前20天带新租户看房。三、房屋月租金为人民币1450元。房屋租金支付方式为押一付一。具体付款日期：第一次2020年4月24日（1450元整），第二次2020年5月9日（1450元整），第三次2020年6月9日（1450元整），第四次2020年7月9日（1450元整）。本合同订立之日，乙方应向甲方交付一个月房屋租金作为保证金，共计人民币1450元整，管理费730元整。乙方交付的保证金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿。保证金不得冲抵房屋租金，合同期满，乙方结清全部费用并办理退房手续后，甲方在5日内将所收保证金返还给乙方。四、甲方义务。租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前10天通知乙方，如因不可抗力致使本合同不能继续履行的，双方均不承担责任。五、乙方义务。乙方应安全使用并爱护屋内设施，因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员自身及他人人身伤害及房屋附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三个损失，甲方一概不负责，乙方应当负全部责任。六、违约责任。租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，违约方应提前30天通知对方，并支付两个月租金补偿给对方。合同还约定了其他事项。王珂向久和久居公司支付了押金1450元，水电卡押金300元、管理费730元，并支付了截至2020年9月23日的租金，最后一笔租金系2020年8月10日支付。另查，北京久和久居房地产经纪有限公司于2019年11月26日名称变更为北京久和久居物业管理有限公司。根据王珂提交的微信聊天记录，其于2020年9月1日与久和久居公司中介人员微信聊天，王珂问对方和房东解约了，现在是否是要其搬走，对方告知房子退给业主了，可以给王珂调换房子，王珂要求调到本小区的，2020年9月5日，王珂告知久和久居公司中介人员其于9月2日搬走了。当日王珂消息被对方拒收。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告久和久居公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，王珂与久和久居公司签订的租赁合同系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效，双方均应按约定履行各自义务。王珂租赁涉案房屋用于居住，久和久居公司要求王珂搬离涉案房屋导致合同目的不能实现，现王珂主张解除合同，本院予以支持。合同解除时间应为起诉书副本送达久和久居公司之日，即2021年1月21日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于王珂要求久和久居公司退还押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于王珂要求久和久居公司退还剩余租金和管理费的诉讼请求，根据王珂提交证据，其于2020年9月2日搬离涉案房屋，故久和久居公司应退还2020年9月2日至2020年9月23日22天的租金，2020年9月2日至2021年4月23日234天的管理费，数额以本院核定数额为准。关于王珂要求久和久居公司退还水电卡押金的诉讼请求，鉴于原告王珂尚持有涉案房屋水、电卡未退还久和久居公司，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于王珂要求久和久居公司支付违约金的诉讼请求，双方合同中约定了违约责任，故本院予以支持。关于王珂要求久和久居公司支付误工费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王珂与被告北京久和久居物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年1月21日解除；二、被告北京久和久居物业管理有限公司退还原告王珂押金1450元、管理费468元、租金1063元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京久和久居物业管理有限公司向原告王珂支付违约金2900元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告王珂其他诉讼请求。案件受理费25元，由原告王珂负担6元（已交纳），被告北京久和久居物业管理有限公司负担19元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇二一年四月三十日书记员  杨昳