上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初6428号原告：谢新花，女，1979年5月26日出生，汉族，户籍地上海市金山区，现住上海市金山区。委托诉讼代理人：李春华，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：李春光，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：章国荣，男，1956年9月6日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张志成(系被告章国荣的姐夫)，住上海市普陀区。原告谢新花与被告章国荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告谢新花的委托诉讼代理人李春华，被告章国荣及其委托诉讼代理人张志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢新花向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就位于上海市闵行区航华一村一街坊154号602室房屋(以下简称系争房屋)签订的房地产买卖合同关系解除；2.被告双倍返还原告定金20万元；3.被告返还原告购房款15万元；4.被告支付原告律师费25,000元。事实和理由：原、被告经案外人德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)居间介绍，于2020年8月22日签订《房地产买卖合同》一份，约定由被告向原告转让系争房屋，转让价款为304万元，其中定金10万元。双方还约定最迟于2020年10月25日办理网签备案手续，于2020年12月30日之前办理转让过户手续等。原告于签约当日即支付被告定金10万元，并于2020年9月26日支付被告购房款15万元。然此后，被告拒绝履行合同义务，其行为已构成根本性违约。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告章国荣辩称，售房事宜由其与章建荣办理，后其姐姐得知系争房屋被出售后，认为该房屋产权并非归其一人所有，其遂拒绝办理网签；售房过程中，中介人员未弄清房屋情况，亦有责任；其与中介公司就系争房屋装修费用还存某争议；现同意解除与原告之间的房屋买卖合同关系，同意返还定金10万元及购房款15万元，但不同意双倍返还定金，亦不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月3日，系争房屋经核准登记权利人为被告。2020年8月22日，原、被告签订《房地产买卖合同》(合同编号：MXXXXXXXXXXXXXXXXX)一份，内载：“……卖售人(甲方)：章国荣买受人(乙方)：谢新花……第一条甲乙双方通过德佑房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权……房地产座落：航华一村一街坊154号602室……房屋建筑面积：71.75平方米……第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为XXXXXXX元……第六条甲、乙双方确认，在2020年12月30日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……第十三条本合同自甲乙双方签章之日起生效。……补充条款(一)……二、甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人的同意(若有)；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本合同未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款的标准向乙方承担违约责任。……五、网签备案：……甲乙双方最晚不得晚于2020年10月25日前赴居间方处签订网签用于办理贷款、不动产登记预受理、缴纳税收等相关事宜……十、定金责任若甲方收取定金后(含授权保管的定金)，未能依照本合同约定继续履行的，则甲方应按已收取的定金数额向乙方双倍返还定金……十一、违约责任甲方的违约责任：……⑵甲方发生下列情形的，均视为甲方根本性违约，乙方有权单方解除本合同。乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起的三个工作日内无息退还已收到的全部房价款并支付相当于总房价款【20%】的违约金……①甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的……甲乙双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张法律责任的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。……附件三付款协议……二、部分定金【除意向金以外，若有】：乙方须于本合同签订后1日内自行或通过居间方支付甲方部分定金计人民币100000元整……三、部分房价款：乙方使用自有资金支付部分房价款计人民币XXXXXXX元整，甲乙双方一致同意分3笔支付：XXXXXXX元整网签后1日内/150000元整网签后，于2020年10月25日前/470000元整双方办理不动产转移登记手续当日……五、交房尾款【即物业交割保证金】：乙方应于双方签署《房屋交接书》后当日自行或通过居间方支付甲方交房尾款计人民币20000元整……”。该合同尾部落款处，由原告、被告及其代理人章建荣签名。同日，原、被告还签订《协议书》一份，双方就房屋买卖交易税费的负担等进行约定。同日，原告通过招商银行向被告转账10万元；被告出具《收款收据》一张，确认其收到定金10万元。2020年9月26日，原告通过中国工商银行支付被告购房款15万元。2020年11月23日，原告向被告送达《催告函》一份，内载：“……依照买卖合同的约定，贵、我双方应于2020年10月25日赴上海市区房地产交易中心办理产权网签及过户手续，然而由于贵方拒绝配合我方及居间方办理前述手续，致使该房地产买卖交易至今无法正常进行。为此我方郑重催告贵方：我方已给予贵方时间宽限，我方现追究贵方违约责任，要求贵方退还定金并赔偿违约金，若贵方仍不配合，我方将按照买卖合同之约定进行法律诉讼……”。另查明，为处理本案诉讼事宜，原告支付北京市隆安律师事务所上海分所律师费25,000元。本院受理案件后，依法向被告送达起诉状副本等诉讼材料，被告于2021年2月28日签收。本院认为，被告为系争房屋登记权利人，原、被告就系争房屋买卖经磋商后于2020年8月22日签订的《房地产买卖合同》(包括《协议书》)系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告依约支付被告定金10万元及购房款15万元，被告理应按约于2020年10月25日前与原告共同办理网签备案。然被告因与案外人存某系争房屋产权问题而拒绝办理网签备案，其行为显属违约，经原告催告后，被告仍拒绝履行，被告的行为已构成根本性违约，现原告起诉要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，于法有据，本院依法确认双方签订的《房地产买卖合同》(包括《协议书》)于被告收到本案起诉状副本之日(即2021年2月28日)解除。关于定金，本院认为，双方签订的《房地产买卖合同》中明确约定定金责任，现因被告单方根本性违约致合同解除，被告理应承担相应违约责任，故原告要求被告双倍返还定金，合法有据，本院予以支持。关于原告已付购房款，现被告同意在合同解除后返还，与法不悖，本院予以确认。关于律师费，系原告为维护自身合法权益所致损失，现原告依据《房地产买卖合同》约定要求被告承担相应责任，并无不当，但主张数额偏高，本院综合案情酌情支持12,000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一、二款、第五百八十七条之规定，判决如下：一、原告谢新花与被告章国荣签订的《房地产买卖合同》(包括《协议书》)于2021年2月28日解除；二、被告章国荣于本判决生效之日起十日内双倍返还原告谢新花定金20万元；三、被告章国荣于本判决生效之日起十日内返还原告谢新花购房款15万元；四、被告章国荣于本判决生效之日起十日内支付原告谢新花律师费12,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,462.50元、申请保全费2,395元，合计5,857.50元，由原告谢新花负担97.50元、被告章国荣负担5,760元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 何刚二〇二一年四月二十二日法官助理 朱琳书 记 员 李晔附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。……第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。