广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1324民初230号原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。住所地：龙门县××××××××××××。法定代表人：缪东良，董事长。委托诉讼代理人：李桂生，该司员工。被告：广东省粤海企业（惠东）有限公司，住所地：广东省惠州市惠东县××××××××××。法定代表人：陈伟荣，总经理。被告：惠东县燕岭实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠东县×××××××××××。法定代表人：陈某1。被告：陈伟荣，男，1965年11月20日出生，汉族，住广东省惠东县×××××仔。被告：谢玉云，女，1965年9月23日出生，汉族，住广东省惠东县×××××仔。被告：范燕雄，男，1974年10月27日出生，汉族，住广东省惠东县××××××××××。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司（下简称农商行）诉被告广东省粤海企业（惠东）有限公司（下简称粤海企业）、惠东县燕岭实业有限公司（下简称燕岭公司）、陈伟荣、谢玉云、范燕雄金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李桂生到庭参加诉讼，被告粤海企业、燕岭公司、陈伟荣、谢玉云、范燕雄经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告粤海企业偿还原告借款本金人民币20750000元及相应利息人民币13083005.02元（暂计至2021年1月12日），合计33833005.02元；2.判令被告粤海企业拖欠原告借款本金20750000元从2021年1月13日起至实际清偿日止按合同约定年利率8.61%加收50%计付利息给原告；3.确认原告对被告燕岭公司拥有的位于惠东县×××××××××××××、陈伟荣拥有的3处位于惠东县×××××××××××的房地产、谢玉云拥有的位于惠东县×××××××××××的房地产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告陈伟荣、范燕雄为被告粤海企业拖欠原告借款本息及相关费用承担连带清偿的保证责任；5.判令本案的诉讼费用由上述被告共同负担。事实和理由：原告与被告粤海企业在2014年5月13日签订了《流动资金借款合同》，该合同约定被告粤海企业向原告借款人民币3300万元，期限从2014年5月13日至2017年5月13日，借款年利率为8.61%，逾期加收50%罚息。同日，原告与被告燕岭公司、燕岭学校（案外人）、陈伟荣、谢玉云签订《抵押担保合同》，被告燕岭公司以其拥有的位于惠东县×××××××××××××的房地产、陈伟荣拥有的3处位于惠东县×××××××××××的房地产、谢玉云拥有的位于惠东县×××××××××××的房地产作抵押，并办理了抵押登记手续。2014年5月13日，原告分别与被告陈伟荣、范燕雄签订了《保证合同》为被告粤海企业借款提供不可撤销的连带责任保证担保。原告根据综合评估、审批，对被告粤海企业贷款人民币3300万元，并于2014年5月22日将3300万元给付了被告粤海企业，以借款借据为凭。在合同履行期间，被告粤海企业经营财务状况出现恶化，没有按合同约定支付借款本息，截至2021年1月12日，拖欠人民币20750000元及相应利息人民币13083005.02元，合计33833005.02元。被告陈伟荣、范燕雄亦没有履行保证人的相应义务。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》《抵押担保合同》《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。上述被告未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实，应承担相应的民事责任。据此，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院根据本案事实，依法判准原告的诉讼请求。被告粤海企业、燕岭公司、陈伟荣、谢玉云、范燕雄未答辩、未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，被告粤海企业做出股东决议如下：同意粤海企业向龙门县××信用合作联社借款3300万元，期限3年，同意用燕岭公司名下位于惠东县×××××××××××××、陈伟荣与惠东燕岭学校共有的位于平山赤岭开发区的土地、陈伟荣与谢玉云名下的位于惠东县**的房产为粤海企业向龙门县××信用合作联社借款提供抵押担保。股东陈伟荣在该决议上签名捺印。同日，被告燕岭公司做出股东决议：同意用燕岭公司名下位于惠东县×××××××××××××的土地为粤海企业向龙门县××信用合作联社借款3300万元提供抵押担保。股东陈某1在该决议上签名捺印。同日，被告粤海企业向龙门县××信用合作联社申请借款3300万元用于置换惠东联社借款及补充公司流动资金周转，期限3年。2014年5月13日，被告粤海企业与龙门县××信用合作联社签订《流动资金借款合同》，主要约定如下：一、借款类型、币种、金额、用途和期限：借款类型为新增借款，币种为人民币，金额为33000000元，用途为流动资金周转（置换借款、公司运营资金）；期限为3年，从2014年5月13日至2017年5月13日。每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准，借款支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；二、贷款利率、罚息利率和计息、结息：贷款利率为固定利率8.61%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%罚息；贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，日利率=月利率/30=年利率/360；按月结息，结息日固定为每月的第20日；三、被告粤海企业在原告处开立尾号为9195的银行账户作为贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户；四、借款人的义务：借款人应按本合同的约定按期归还借款本息；五、违约责任：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，不按合同约定支付贷款资金、拒绝或阻碍贷款人对借款使用情况实施监督检查等，构成违约，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；行使担保权利，实现担保物权；解除本合同。2014年5月13日，被告燕岭公司、陈伟荣、谢玉云及案外人惠东燕岭学校与龙门县××信用合作联社签订《抵押担保合同》，主要约定：抵押人应粤海企业（下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的《流动资金借款合同》（下简称主合同）的履行，抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。一、被担保债权的种类、数额：1.本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；2.主合同项下的债权本金合计总额为人民币33000000元，债务履行期限从2014年5月13日起至2017年5月13日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；二、抵押担保范围：1.抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；三、抵押物：抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，抵押物清单为本合同组成部分。抵押物价值为人民币13372.17万元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押物清单注明抵押物为：1.燕岭公司名下位于平山赤岭开发区**土地，抵押财产价值9716.51万元；2.惠东燕岭学校、陈伟荣名下位于平山赤岭开发区土地，注明“该主债权数额已还清，抵押物已注销”；3.陈伟荣名下位于惠东县×××××××××××的3处房产，抵押财产价值分别为318.35万元、336.21万元、177.69万元；4.谢玉云名下位于惠东县××××××××××××的房产；四、抵押权的存续期间：本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；五、抵押权的实现：债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，其他足以影响或可能影响抵押权人实现债权的情况，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2014年5月13日，保证人陈伟荣与龙门县××信用合作联社签订《保证合同》，主要内容：保证人应粤海企业（下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的《流动资金借款合同》（下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。一、保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；二、保证方式：1.保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；2.有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；3.当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；三、保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；四、债务人未按时足额偿还债务，债务人违反主合同的约定或法律法规之规定，其他足以影响或可能影响债权人实现债权的情况等，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项；五、保证责任的承担：1.如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向债权人清偿债务人所拖欠之全部债务；2.保证期间，债权人根据法律法规之规定或主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。2014年5月13日，保证人范燕雄与龙门县××信用合作联社签订《保证合同》，主要内容：保证人应粤海企业（下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的《流动资金借款合同》（下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。一、保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；二、保证方式：1.保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；2.有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；3.当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；三、保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；四、债务人未按时足额偿还债务，债务人违反主合同的约定或法律法规之规定，其他足以影响或可能影响债权人实现债权的情况等，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项；五、保证责任的承担：1.如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向债权人清偿债务人所拖欠之全部债务；2.保证期间，债权人根据法律法规之规定或主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。2014年5月21日，龙门县××信用合作联社与燕岭公司、陈伟荣、谢玉云就上述不动产抵押办理了抵押登记手续，证号分别为惠东他项（2014）第**号、粤房地他项权证惠东字第**号、粤房地他项权证惠东字第**号、粤房地他项权证惠东字第**号、粤房地他项权证惠东字第**号。2014年5月22日，龙门县××信用合作联社将借款33000000元支付给被告粤海企业，有借款借据为凭，载明借款利率为8.61%，到期日期为2017年5月13日。被告粤海企业及其法定代表人在借款借据上盖章、签名捺印。2014年9月16日，龙门县××信用合作联社改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，原债权债务由该行承继。借款到期后被告粤海企业未能按期还款。2018年9月20日，原告向被告粤海企业催收借款，在逾期贷款催收通知书中载明截至2018年9月20日，结欠本金32750000元，要求被告粤海企业在收到通知书之日起15日内清偿全部欠款。被告粤海企业及其法定代表人在债务人处盖章、签名捺印，案外人陈某1在保证人处签名捺印。原告催收后，被告粤海企业仅偿还了部分款项。截至2019年1月20日，仍欠原告本金20750000元、利息7708391.89元。因被告未还款，原告诉至本院，并向本院申请查封被告燕岭公司名下位于惠东县×××××××××××××土地使用权、查封被告陈伟荣名下位于惠东县××××××××××××处房地产、查封被告谢玉云名下位于惠东县××××××××××××的房产，查封价值以34000000元为限。本院认为被告燕岭公司名下土地的抵押财产已足以保障原告的合法权益，故依法裁定仅查封被告燕岭公司名下位于惠东县×××××××××××××土地使用权，查封保全价值以34000000元为限，查封期限为二年，财产保全申请费5000元由原告预交。另查明，本院已立案受理原告诉惠东县燕岭实业有限公司、陈某1金融借款合同纠纷一案，案号为（2021）粤1324民初227号。该案已查明被告燕岭公司作为借款人向原告借款本金33000000元，燕岭公司已用其名下位于平山赤岭开发区**土地为其本身向原告借款进行了抵押，并于2014年5月16日办理了抵押登记手续，证号为惠东他项（2014）第0589号。该案本院已依法作出民事判决：被告惠东县燕岭实业有限公司在判决发生法律效力之日起5日内偿还原告广东龙门农村商业银行股份有限公司截至2021年1月12日的借款本金32409950元、利息14745979.73元，2021年1月13日起至清偿之日止的利息以本金32409950元为基数按照年利率8.61%加收50%计付；原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告惠东县燕岭实业有限公司名下位于平山赤岭开发区**土地以折价、拍卖或变卖所得价款在判决确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费277580元，由被告燕岭公司负担，陈某1承担连带清偿的保证责任。本院认为，龙门县××信用合作联社与被告粤海企业签订的《流动资金借款合同》，与被告燕岭公司、陈伟荣、谢玉云签订的《抵押担保合同》，与被告陈伟荣、范燕雄签订的《保证合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行相应义务。截至2021年1月12日，被告粤海企业共拖欠原龙门县××信用合作联社（现原告）本金20750000元、利息13083005.02元[截至2019年1月20日的利息7708391.89元+2019年1月21日至2021年1月12日共722天的利息5374613.13元（本金20750000元×年利率8.61%×1.5÷360×722天）]，2021年1月13日起至清偿之日止的利息以本金20750000元为基数按照年利率8.61%加收50%计付。现龙门县××信用合作联社改制为广东龙门农村商业银行股份有限公司，龙门县××信用合作联社的债权债务依法由原告广东龙门农村商业银行股份有限公司承继。因此，原告有权要求被告粤海企业偿还截至2021年1月12日的借款本金20750000元、利息13083005.02元，2021年1月13日起至清偿之日止的利息以本金20750000元为基数按照年利率8.61%加收50%计付。被告燕岭公司自愿以其名下位于平山赤岭开发区**土地为被告粤海企业向龙门县××信用合作联社借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；被告陈伟荣自愿以其名下位于惠东县×××××××××××的3处房产为被告粤海企业向龙门县××信用合作联社借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；被告谢玉云自愿以其名下位于惠东县××××××××××××的房产为被告粤海企业向龙门县××信用合作联社借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。现被告粤海企业未能按约还款，构成违约，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定及被告燕岭公司、陈伟荣、谢玉云与龙门县××信用合作联社签订的《抵押担保合同》中“被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权”之约定，原告请求对被告陈伟荣名下位于惠东县×××××××××××的3处房产、对被告谢玉云名下位于惠东县××××××××××××的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。但对被告燕岭公司名下位于平山赤岭开发区**土地，因本案中燕岭公司与龙门县××信用合作联社就上述土地办理抵押登记手续的时间晚于（2021）粤1324民初227号一案中燕岭公司为其本身向原告借款就上述土地办理抵押登记的时间，故在本案中，原告对被告燕岭公司名下位于平山赤岭开发区**土地应在扣除优先偿还（2021）粤1324民初227号一案民事判决所确定债务（被告惠东县燕岭实业有限公司拖欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司截至2021年1月12日的借款本金32409950元、利息14745979.73元，2021年1月13日起至清偿之日止的利息以本金32409950元为基数按照年利率8.61%加收50%计付，案件受理费277580元）后的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈伟荣、范燕雄自愿为被告粤海企业向龙门县××信用合作联社借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围均为包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间均为至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，原告请求被告陈伟荣、范燕雄对被告粤海企业拖欠原告本案借款本息及相关费用承担连带清偿的保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告广东省粤海企业（惠东）有限公司、惠东县燕岭实业有限公司、陈伟荣、谢玉云、范燕雄经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及对原告所提证据进行质证的权利，相应不利法律后果由上述被告承担，同时本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告广东省粤海企业（惠东）有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内偿还原告广东龙门农村商业银行股份有限公司截至2021年1月12日的借款本金20750000元、利息13083005.02元，2021年1月13日起至清偿之日止的利息以本金20750000元为基数按照年利率8.61%加收50%计付。二、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告惠东县燕岭实业有限公司名下位于平山赤岭开发区**土地在扣除优先偿还（2021）粤1324民初227号一案民事判决所确定债务（被告惠东县燕岭实业有限公司拖欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司截至2021年1月12日的借款本金32409950元、利息14745979.73元，2021年1月13日起至清偿之日止的利息以本金32409950元为基数按照年利率8.61%加收50%计付，案件受理费277580元）后的折价、拍卖或变卖所得价款在本判决确定的债权范围内（含借款本息、案件受理费、财产保全费等）享有优先受偿权。三、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告陈伟荣名下位于惠东县×××××××××××的3处房产、对被告谢玉云名下位于惠东县××××××××××××的房产以折价、拍卖或变卖所得价款在本判决确定的债权范围内（含借款本息、案件受理费、财产保全费等）享有优先受偿权。四、被告陈伟荣、范燕雄对被告广东省粤海企业（惠东）有限公司偿还原告广东龙门农村商业银行股份有限公司第一判项确定的借款本息承担连带清偿的保证责任。五、驳回原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210965元，财产保全申请费5000元，由被告广东省粤海企业（惠东）有限公司负担，被告陈伟荣、范燕雄承担连带清偿的保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  林丹卡人民陪审员  黄斯茹人民陪审员  黄 勇二〇二一年四月十三日法官 助理  李兰霞书 记 员  杜丽媛（附页）本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。