辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初8483号原告：沈阳市沈河区教育研究中心，住所地沈阳市沈河区万寿寺街高台庙后巷28号，统一社会信用代码12210103MB16378717。法定代表人：金书革，系该单位党组书记。委托诉讼代理人：李文红，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳文龙消防设备有限公司（曾用名：沈阳意宝龙科技有限公司），住所地沈阳市沈河区富民街5巷1-1号111室，注册号210103000085774。法定代表人：周艳，系该公司执行董事兼总经理。被告：田文龙，男，1971年6月29日出生，住址吉林省梅河口市。原告沈阳市沈河区教育研究中心与被告沈阳文龙消防设备有限公司、田文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市沈河区教育研究中心委托诉讼代理人李文红到庭参加诉讼。被告沈阳文龙消防设备有限公司、田文龙经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳复美教育咨询有限公司向法院起诉被告沈阳文龙消防设备有限公司、李宝龙，提出诉讼请求：1、请求判令被告沈阳文龙消防设备有限公司向原告支付房屋占有使用费1486333.00元（自2016年5月1日起，暂计至2019年12月31日，自2020年1月1日至实际腾房之日按照年租金409500.00元/年支付）；2、请求判令被告沈阳文龙消防设备有限公司向原告支付逾期付款利息191481.06元（按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50％暂计至2019年8月19日为181535.33元；自2019年8月20日至实际给付之日，以409500元为基数按照同期全国银行业间同业借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％计算）；以上共计：1677814.06元；3、请求判令被告田文龙对第一、第二项债务承担连带责任；4、请求判令诉讼费用由二被告承担。被告沈阳文龙消防设备有限公司、田文龙未出庭提供答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了中共沈河区委办公室关于印发《沈河区公益性事业单位优化证合方案》的通知、沈阳文龙消防设备有限公司的《企业信用信息公示报告》、（2014）沈河民二初字第448号民事判决书、《房屋租赁合同》、照片、关于接收出租房钥匙的说明、证人出庭证言等证据，本院组织了庭审点差核调查核实、认证在卷佐证。本院院认定事实如下：本案诉争房屋原系沈阳市沈河区教师进修学校（以下简称“教师进修学校”）所有。2013年3月1日，教师进修学校与被告沈阳文龙消防设备有限公司（以下简称“意宝龙公司”）签订《房屋租赁合同》，约定教师进修学校将坐落在沈河区，建筑面积650平方米的房屋租给意宝龙公司使用，年租金为人民币30万元。租赁期限自2012年11月30日起至2013年11月30日止。租赁用途为仓库。合同签订后，教师进修学校向意宝龙公司交付约定的房屋，意宝龙公司亦向教师进修学校交纳租赁期间的租金，双方履行各自的合同义务。2014年4月22日，教师进修学校向意宝龙公司承租的房屋张贴房屋租赁合同终止通知，其内容为：“沈阳文龙消防设备有限公司，贵公司在我单位租用的650平方米库房于2013年11月30日合同期满，我单位按照上级政策要求，并结合自身工作实际需求，此房屋不能再对外出租，并且单位多次与您方取得联系，并通知终止合同，将您租用我单位的房屋腾空，但至今也没有将我单位的房屋归还，4月末将采取起诉的方式收回我单位的房屋，同时追缴合同期满后这段时间所产生的费用，希望这段时间，你方积极配合，寻找房源，做好搬迁工作。”。后意宝龙公司未腾房退租。教师进修学校遂于2014年5月4日以意宝龙公司为被告起诉至本院，经本院审理于2014年12月8日以（2014）沈河民二初字第448号民事判决书，判决：一、意宝龙公司于本判决生效后30日内将教师进修学校所有的位于沈阳市沈河区，建筑面积650平方米）房屋空返还教师进修学校；二、被告沈阳意室龙科技有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告沈阳市沈河区教师进修学校房屋占用费人民币125000.00元。案件受理费人民币3800.00元、公告费人民币800.00元，由意宝龙公司负担。2014年12月2日沈阳意宝龙科技有限公司更名为沈阳文龙消防设备有限公司，该公司为自然人独资有限责任公司，唯一股东为田文龙，持股100.00%，该公司现处于办理吊销转注销工商登记期间。上述判决生效后，意宝龙公司给付了判决确定的房屋占有使用费125000.00元，意宝龙公司继续使用案涉房屋。后又支付了2014年5月1日至2016年4月30日（按照原租赁合同约定的租金标准）房屋占有使用费共计60万元，之后意宝龙公司继续使用案涉房屋。2019年沈河区政府整合沈阳市沈河区教师进修学校等机构，组建沈河区教育研究中心，教师进修学校对案涉房屋所有权及对意宝龙公司占用期间房租损失追偿权利归属沈河区教育研究中心所有。意宝龙公司使用案涉房屋至2020年10月5日，将房屋钥匙交给原告。但欠付2016年5月1日至2020年10月5日期间的房屋占有使用费至今未给付。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，双方的租赁期间于2013年11月30日届满后，教师进修学校于2014年4月22日，向意宝龙公司承租的房屋张贴房屋租赁合同终止通知，但意宝龙公司未予腾退房屋，后双方房屋租赁合同纠纷经本院审理判决意宝龙公司限期腾退房屋并按照原租赁合同约定的租金标准支付2014年5月1日至2016年4月30日房屋占用费125000.00元。上述判决生效后，意宝龙公司给付了判决确定的房屋占有使用费125000.00元，后又支付了2014年5月1日至2016年4月30日（按照原租赁合同约定的租金标准）房屋占有使用费共计60万元，之后意宝龙公司继续使用案涉房屋至2020年10月5日，将房屋钥匙交给原告，但欠付2016年5月1日至2020年10月5日期间的房屋占有使用费至今未给付事实足以认定。教师进修学校自本原生效原判决生效后，直至后来承继教师进修学校权利原告均未向意宝龙公司主张房屋腾退权利及增加房屋占用费标准，教师进修学校还按原房租标准接受了2014年5月1日至2016年4月30日期间两年占用费，足以证明教师进修学校及原告已经默认意宝龙公司于2016年5月1日至2020年10月5日期间对房屋占有及按原房租标准执行占用费用的事实，对违约责任位于约定。因此，本院依法按原房屋租赁费用年30万元标准支持意宝龙公司给付2016年5月1日至2020年10月5日期间房屋占用费1329109.59元（30万元×4年+30万元÷12个月×5个月+30万元÷365日×5日）。并支持被告意宝龙公司自2020年10月5日交还房屋钥匙之日起之占用费用给付之日止按全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场一年期报价利率支付原告利息。原告的其他利息请求，依法不予支持。被告沈阳文龙消防设备有限公司为被告田文龙持股100%的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告田文龙经本院合法传唤，未到庭证明沈阳文龙消防设备有限公司财产独立于田文龙自己的财产，本院依法支持原告要求被告田文龙对案涉债权承担连带清偿责任的诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳文龙消防设备有限公司于本判决发生法律效力后10日内，支付原告沈阳市沈河区教育研究中心2016年5月1日至2020年10月5日期间租金1329109.59元；二、被告沈阳文龙消防设备有限公司、田文龙于本判决发生法律效力后10日内，支付原告沈阳市沈河区教育研究中心所欠租金1329109.59元的利息（自2020年10月5日交还房屋钥匙之日起之占用费用给付之日止按全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场一年期报价利率支付原告利息）；三、被告田文龙对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19900.00元，公告费560.00元，由被告沈阳文龙消防设备有限公司、田文龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘小兵人民陪审员  郑秀丽人民陪审员  唐占刚二〇二一年四月九日法官 助理  姜 岳书 记 员  吕婷婷