大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初1007号原告：程久龙，男，1972年6月14日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王盛舒，系辽宁水源律师事务所律师。被告：大连忠霆电力设备有限公司。所在地：大连经济技术开发区铁山西路47号580，统一社会信用代码：91210213MA0UQDFA96。法定代表人：张桂仙，系该公司经理。委托诉讼代理人：王智泓，系辽宁拓嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏遥非，系辽宁拓嘉律师事务所律师。原告程久龙诉被告大连忠霆电力设备有限公司返还原物纠纷一案。本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程久龙的委托诉讼代理人王盛舒、被告大连忠霆电力设备有限公司的委托诉讼代理人王智泓、夏遥非均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程久龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退占有原告所有的房产（位大连市普兰店区丰荣街道办事处普东社区内东侧厂房）；2.诉讼费用被告承担。事实与理由：原告与案外人宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司因民间借贷纠纷一案，由普兰店区人民法院审判并执行。普兰店人民法院分别依据(2015)普民初字第6295号民事判决书为依据的执行案件为首封，以(2016)辽0214民初2417号民事判决书及（2016)辽0214民初2417号民事判决书依据的执行案件为轮侯查封，依法查封案外人大连海达船舶辅机有限公司所有的位大连市普兰店区丰荣街道办事处普东社区内东侧厂房。查封期间，案外人违反普兰店人民法院作出的不准予在查封期间对查封房产设定权利负担的执行裁定，擅自将案涉厂房出租给被告。原告取得案涉厂房的所有权，依法起诉到法院，主张自己的权利。恳请法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。为证明上述事实，原告举证如下：证据一、企业查询信息，证明被告身份情况；证据二、（2019）辽0214执恢1527号之七执行裁定书1份，证实原告主体适格；证据三、厂房租赁合同1份，证实被告主体身份适格；证据四、（2016）辽0214执242号执行裁定书，证实包括案涉区域在内的场地、厂房及其他设施，首次查封时间自2016年3月9日至2018年3月8日，并且该裁定设定了被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设立权利负担；证据五、（2017）辽0214执恢624号执行裁定书1份，证实首次查封的财产于2018年3月6日续封，期限为2年，同时证实被告与案外人宋英华之间的租赁关系发生在案涉区域查封期间。被告大连忠霆电力设备有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，原告提交的执行裁定书均未注明查封标的物的行政街号，并且对查封标的物描述仅为“厂区内车间两座”，无法证明裁定内查封标的物与被告承租的系同一标的；第二，即使被告承租了查封标的物，被告既未收到任何查封裁定书，也未在自然资源管理部门查询到标的厂房的查封和抵押情况，基于此，被告在不知情的情况下作为善意一方签订了租赁合同，无论租赁是否在抵押之前，原告没有证据证明被告的租赁并非善意，法院应当保护善意租赁方的权利；第三，被告在签订承租合同前通过向自然资源管理部门查询获知，案涉厂房并无任何权属证明，无法正常办理所有权、使用权或其他物权变动登记，因此无法通过正常查封手续设立抵押等权利，在原告无法举证证明其查封标的物的行政街号、土地范围等信息的前提下，向被告主张返还原物缺乏事实和法律依据。为证明上述事实，被告举证如下：视频1份，证明被告所承租的厂房位大连市普兰店区号。经庭审质证，本院对原被告提供的证据认定如下：对于原告提供的证据的真实性，被告均无异议，本院予以认定；对于被告提供的证据，原告无异议，并认为该证据证实了被告承租厂房位置与原告诉求一致，本院对该证据亦予以认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司因民间借贷纠纷一案，由我院审判并执行。2016年3月8日，我院作出（2016）辽0214执242号执行裁定书，以(2015)普民初字第6295号民事判决书为依据的执行案件为首封，依法查封案外人大连海达船舶辅机有限公司所有的位于大连市普兰店区丰荣街道办事处普东社区厂区内的车间两座，查封期限自2016年3月9日至2018年3月8日，并且该裁定要求被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设立权利负担。2018年3月6日，我院作出（2017）辽0214执恢624号执行裁定书，续行查封案外人大连海达船舶辅机有限公司位于大连市普兰店区丰荣街道办事处普东社区厂区内的车间两座，期限为两年。2019年11月4日，案外人大连海达船舶辅机有限公司与被告签订了厂房租赁合同，合同约定案外人大连海达船舶辅机有限公司将其厂房租赁给被告使用，租赁期限自2020年1月1日至2024年12月31日。2020年12月23日，我院作出（2019）辽0214执恢1527号之七执行裁定书，将被执行人大连海达船舶辅机有限公司占有使用的位于大连市普兰店区丰荣办事处普东社区内东侧厂房建筑面积5471.13平方米及该厂房内二台5吨吊车合计作价2710400元，交付申请执行人程久龙抵顶欠款2710400元，并裁定上述厂房及吊车所有权自本裁定送达申请执行人程久龙时起转移。另查明，2019年11月4日，被告从案外人大连海达船舶辅机有限公司处承租的厂房，具体地址位于普兰店区。经核实，原告主张的案涉厂房地址与上述地址一致。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告主张被告腾退的厂房与被告承租的厂房是否为同一标的；二、被告是否应腾退其占有的原告的厂房。关于焦点一，被告认为原告提交的执行裁定书中，均未注明查封标的物的行政街号，并且对查封标的物描述仅为“厂区内车间两座”，无法证明裁定内查封标的物与被告承租的系同一标的。庭审中，被告提供证据证明其承租的厂房具体地址位于普兰店区，经原告确认，原告通过法院（2019）辽0214执恢1527号之七执行裁定取得所有权的厂房，即原告主张被告腾退的厂房的具体地址与被告承租的厂房地址一致。本院认为，虽然原告提交的裁定书中未注明查封标的物的行政街号，但是案外人大连海达船舶辅机有限公司在普兰店区丰荣街道办事处普东社区只有一处厂房，因此可以认定原告主张被告腾退的厂房与被告承租的厂房是否为同一标的。关于焦点二，物权受法律保护。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”依照该规定，我院2020年12月23日作出的（2019）辽0214执恢1527号之七执行裁定书，送达原告后，涉案厂房的所有权即已转移至原告名下，原告已取得案涉厂房的合法物权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十四条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：…(二)房屋出租前已被人民法院依法查封的。被告与案外人大连海达船舶辅机有限公司签订的《厂房租赁合同》的时间是2019年11月，此时涉案房屋已被我院依法查封，后原告经法院裁定取得涉案厂房的所有权，被告与案外人签订的厂房租赁合同仅对其双方有效，对原告不具有法律效力，故被告在涉案厂房所有权发生变动后继续占有使用无法律依据，其继续占有的行为侵害了原告的物权。故原告依据物权诉请被告从涉案房屋腾退有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十四条的规定，判决如下：被告大连忠霆电力设备有限公司于本判决生效之日起十五日内从其所其占有的原告程久龙所有的位于大连市普兰店区的厂房腾退。案件受理费减半收取1350元（原告已预交），由被告大连忠霆电力设备有限公司负担，被告自本判决生效之日起十五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  肖明阳二〇二一年四月七日法官助理张红艳书记员刘红艳本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。