广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初1055号原告：李颖聪，男，1975年10月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××437。委托诉讼代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。被告：林焕祥，男，1967年11月24日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区×××××××××铂爵山花园2区4幢2004房，公民身份证号码440××××××××××××354。被告：戴春燕，女，1975年4月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区××××××××××××，公民身份证号码440××××××××××××528。原告李颖聪诉被告林焕祥、戴春燕民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李颖聪及其委托诉讼代理人朱婉飘，被告林焕祥、戴春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李颖聪向本院提出诉讼请求，判令：一、被告林焕祥、戴春燕向原告李颖聪清偿借款300000元、利息及违约金（利息及违约金从2020年7月1日起以300000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿之日止）;二、被告林焕祥、戴春燕向原告李颖聪支付律师代理费15000元;三、原告李颖聪对被告林焕祥、戴春燕所有的位于中山市火炬开发区×××××××××铂爵山花园2区4幢2004房［不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059357号，粤（2016）中山市不动产权第0059358号］在担保债权数额范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告变更诉讼请求一的利息、违约金的起算时间为2020年7月6日。事实和理由：原告与被告林焕祥为多年朋友关系。2018年6月1日，被告林焕祥、戴春燕以资金周转为由向原告借款，双方签订《借款合同》，约定原告向被告林焕祥、戴春燕出借300000元，借款期限从2018年6月1日起至2021年5月30日止，利息按1%/月计算，若被告迟延支付任何一期利息，即视为根本违约，原告可收回全部借款，追讨未付利息，两被告还须按未归还借款本金3‰/天支付违约金，律师费用由两被告承担；两被告自愿以其所有的位于中山市火炬开发区×××××××××铂爵山花园2区4幢2004房［不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059357号，粤（2016）中山市不动产权第0059358号］作300000元借款（含本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等）的抵押担保。《借款合同》签订后，双方于2018年6月14日办理抵押登记手续。2018年6月14日，原告向被告林焕祥转账220000元；2018年6月23日，原告向被告林焕祥转账80000元。两原告支付利息（每月3000元）至2020年6月30日止，从2020年7月1日起，经原告多次追讨，两被告均没有再履行合同义务。被告林焕祥、戴春燕辩称，钱是我们借的，对原告起诉的金额、事实理由没有异议，但对律师费我方认为过高，应适当减免。因之前失业，所以一直没有能力偿还原告的本金、利息，我现在想要先资产重组后再偿还借款，希望原告给予时间，我本来在银行把房产做二押就可以偿还原告的借款的，但是在华兴银行我借款了，所以查封了，我希望把房产转到我儿子名下，然后再以我儿子的名义办理抵押，然后再还原告的借款。我现在有收入约10000元每月，希望与原告调解。原告李颖聪围绕诉讼请求提交了证据，被告林焕祥、戴春燕未提交证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，原告（甲方、出借人及抵押权人）与被告林焕祥（乙方、借款人）、戴春燕（丙方、借款人）签订《借款合同》，主要约定：乙、丙方因资金周转需要，向甲方借款叁拾万元（300000元），借款期限为36个月，从2018年6月1日至2021年5月30日止，甲方分期借款交给乙、丙方；乙、丙方自愿为上述借款本息等债务提供自己房地产作为抵押担保；如办理抵押登记或者乙、丙方实际收到借款延迟的，借款期限以实际收到借款日期为准相应顺延；甲方同意向乙、丙方借出此款，并接受乙、丙方提供的担保，乙、丙方在收到借款时应向甲方出具实收金额的借款借据以兹确认；甲乙丙三方确定借款利率为每月百分之壹，年利率12%，借款利息从款项借出之日起计算；利息须每月结清，乙、丙方自收到甲方出借款项之当月起次月5日之前向甲方支付上月利息；借款期满须结清全部本息，若乙方迟延支付任何一期本息款项，即属根本性违约，甲方可收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙、丙方追讨款项借出之日至收回全部借款之日的全部利息，同时向乙、丙方主张从其违约之日起每天千分之三的违约金；本合同用抵押的方式担保，乙、丙方作为抵押人以其有权处分的财产作抵押，抵押财产有本合同详细的抵押物清单载明，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权而产生的合理费用，合理费用包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等；借款抵押物：位于中山市火炬开发区中山港大道铂爵山花园2区×××××××［不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059357号，不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059358号］，借款抵押金额为30万元；乙、丙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径向其主张，由此引起的一切费用由乙、丙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、诉讼费等；本合同自双方签字、按手印后成立，本合同自抵押登记办理完毕后生效；本合同效力至甲方本合同项下的借款本金、利息、违约金及其他费用清偿完毕之日终止。合同还约定其他事项。签订上述合同后，原被告于同年6月12日办理了上述房地产的抵押登记手续，抵押担保债权金额为借款金额30万元，他项权利证号为“粤（2018）中山市不动产证明第0062917号”。根据中山市不动产登记资料证明表显示，上述房地产的第一顺位抵押权人为珠海华润银行股份有限公司中山分行，抵押担保债权金额为76万元。2018年6月14日、6月23日，原告通过银行转账方式向被告林焕祥支付22万元、8万元，合计30万元。被告林焕祥向原告出具收据，确认收到原告转账借款30万元。借款后，被告林焕祥通过银行转账方式向原告还款多笔款项，详细如下：2018年7月6日还款1540元；2018年8月6日还款3000元；2018年9月5日还款3000元；2018年10月10日还款3000元；2018年11月5日还款3000元；2018年12月5日还款3000元；2019年1月5日还款3000元；2019年2月11日还款3000元；2019年3月17日还款3000元；2019年4月9日还款3000元；2019年5月5日还款3000元；2019年6月5日还款3000元；2019年7月5日还款3000元；2019年8月8日还款3000元；2019年9月5日还款3000元；2019年10月5日还款3000元；2019年11月9日还款3000元；2019年12月6日还款3000元；2020年1月5日还款3000元；2020年4月23日还款9000元；2020年7月31日还款3000元；2020年9月5日还款2500元；2020年9月9日还款500元；2020年9月30日还款3000元，以上款项合计73540元。借款期限届满后，被告林焕祥、戴春燕逾期未清偿借款，原告委托广东香山律师事务所提起本案诉讼，并为本案诉讼支付律师费15000元。诉讼中，原告李颖聪述称：原被告是朋友关系，原告是中山市诚通制衣厂的实际经营者，案涉借款出借资金的来源于原告的自有资金。两被告经营印刷厂，两被告向原告借款的用途用于印刷厂资金周转。借款后，两被告还没有支付过本金，其通过微信方式每月支付利息3000元，从2018年7月开始支付至2020年6月30日合计73540元。原告主张利息起算的时间是两被告支付利息至2020年6月30日止，2020年7月1日开始逾期。借款不存在预扣利息或者将利息计入本金或收取手续费等费用的情形。两被告确认原告上述陈述。本院认为，本案为民间借贷纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉借款合同以及转账记录等借贷事实发生在2021年1月1日之前，本案依法适用借贷事实发生时的法律。本案中，原告与被告林焕祥、戴春燕双方对尚欠借款本金30万元及相应利息的事实无争议，本院予以认定。原告诉求被告林焕祥、戴春燕偿还借款本金30万元及从2020年7月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至清偿之日止的利息，合法有据，本院予以支持。关于律师费。根据《借款合同》约定，两被告构成违约，还应承担违约带来的一切经济损失费用。原告主张为提起本案诉讼支付律师费15000元，提交了诉讼委托代理合同、律师费发票等证据佐证，本院予以采信。原告诉请两被告支付律师费15000元，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押物。两被告以其名下位于中山市火炬开发区中山港大道铂爵山花园2区×××××××［不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059357号，不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059358号］向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告有权对两被告提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在《借款合同》约定的债权范围，并在第一顺位抵押权人珠海华润银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。综上，原告李颖聪诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告林焕祥、戴春燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李颖聪偿还借款本金30万元及相应利息（计算方法：以30万元为基数，从2020年7月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至清偿之日止）；二、被告林焕祥、戴春燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李颖聪支付律师费15000元；三、若被告林焕祥、戴春燕逾期履行上述第一、二项债务，则原告李颖聪有权对被告林焕祥、戴春燕名下位于中山市火炬开发区中山港大道铂爵山花园2区×××××××［不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059357号，不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第0059358号］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围，并在抵押权人珠海华润银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后，享有第二顺位优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6346元，减半收取3173元（原告李颖聪已预交），由被告林焕祥、戴春燕负担（被告林焕祥、戴春燕在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李颖聪）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董诗婷二〇二一年四月七日书记员  区佩雯雷绮婷