文书内容江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0117民初1180号原告：江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913201175894028102，住所地南京市溧水区经济开发区宝塔路98号。法定代表人：常丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。被告：裴志明，男，1976年11月22日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：端礼香，女，1981年10月22日出生，汉族，住南京市溧水区。原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告裴志明、端礼香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法由审判员夏明瑛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人魏冬华，被告裴志明到庭参加诉讼，被告端礼香经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金281486.98元；2、判令二被告付利息3409.5元（截止2021年1月27日），承担自2021年1月28日起至本金付清日止按年利率11.745%支付逾期利息（含罚息）；3、原告对被告裴志明、端礼香抵押的房产在抵押范围内享有优先受偿权；4、二被告承担代理费15000元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2018年7月6日签订了一份《“房产抵押快易贷”贷款合同》，约定合同期限，违约责任，二被告是夫妻关系，将其自购的永阳街道广城房地产对上述借款进行了抵押，约定了抵押范围，违约责任等。原告于2019年7月12日发放30万元给被告裴志明，约定年利率7.83%，结息日为每月20日，到期日为2020年7月11日，然被告贷款后未按期归还本息，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告裴志明辩称，原告诉请属实，因本人经营困难造成违约，2021年1月开始出现逾期，希望与原告协商解决。被告端礼香未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和原告提交的“房产抵押快易贷”贷款合同、不动产登记证明、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师服务费发票、律师费支付凭证等证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，民丰银行（贷款人）与裴志明（借款人、抵押人）、端礼香（共同借款人、抵押物共有人）签订《“房产抵押快易贷”贷款合同》一份，其中约定：合同期限2018年7月6日起至2028年7月5日止。在合同期限内，借款人在本合同项下的最高贷款本金余额不超过30万元整。在本合同期限内和借款额度范围内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。贷款人将本合同项下借款划入以下账户，即为贷款人依约履行了发放借款的义务：账户名裴志明，账号为62×××37。贷款人业务系统产生的相关记录为借贷关系产生和消灭的依据。营业柜台借款的金额、期限、执行利率等以借款借据为准。本合同项下贷款的保证方式为最高额抵押担保。在合同期限内，抵押人为借款人在贷款人处办理的本合同项下的所有贷款业务形成的债务提供抵押担保，本合同约定最高额抵押担保限额为人民币叁拾万元整。最高额抵押担保范围为借款人依据本合同与贷款人发生的本合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物清单：裴志明名下位于永阳镇珍珠南路99号广成东方房产【建筑面积125.77㎡，苏（2018）宁溧不动产证明第××号】。借款人未按约定期限（包括宣布提前到期）归还借款本金又未获准展期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。担保期间，未经贷款人书面同意，担保人不得对抵押物作出赠与、转让、再抵押、或者其他任何方式的处分。经贷款人书面同意处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由贷款人持有。合同中同时对法律文书送达地址进行了约定。合同中还对各方的其他权利义务进行了约定。2018年7月11日，上述合同项下的抵押物办理了抵押登记，民丰银行持该不动产登记证明为苏（2018）宁溧不动产证明第××号证明：权利或事项为抵押权，义务人裴志明，坐落永阳镇珍珠南路99号广成东方，抵押方式最高额抵押，最高债权数额30万元，债权确定期间2018年7月6日起2028年7月5日止同日，民丰银行依约向裴志明发放贷款300000元，裴志明向民丰银行出具了一份借款借据，其中载明：借款日期2019年7月12日，到期日期2020年7月11日，借款金额300000元，年利率7.83%，结息方式为每月20日结息。借款到期后，二被告未按约归还本金及利息，截至2021年1月27日，二被告尚欠本金281486.98元、利息3409.5元。民丰银行为实现债权，于2021年3月8日与江苏方胜律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏方胜律师事务所代理诉讼，并约定律师费为15000元。民丰银行实际向江苏方胜律师事务所支付律师费15000元。2021年3月31日江苏方胜律师事务所向民丰银行开具了相应的发票。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告民丰银行与被告裴志明、端礼香签订的《“房产抵押快易贷”贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约行使权利和履行义务。原告民丰银行作为贷款人，已依约向被告裴志明发放贷款300000元，被告裴志明、端礼香应按照约定按期归还借款本息。现被告裴志明、端礼香未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2021年1月27日，被告裴志明、端礼香尚欠本金281486.98元、利息3409.5元。故原告民丰银行要求被告裴志明、端礼香归还上述款项及自2021年1月28日起至借款实际给付之日止按年利率11.745%计算的利息、罚息，合法有据，本院依法予以支持。被告裴志明、端礼香作为抵押人，为上述借款提供了最高额抵押担保，并就抵押物办理了不动产登记证明，原告民丰银行有权就抵押物在登记的最高债权数额内享有优先受偿权。关于原告民丰银行主张的律师费15000元，系民丰银行为实现债权所支付的合理的费用，符合双方合同的约定，本院予以支持。综上，原告民丰银行的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴志明、端礼香向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金281486.98元及利息、罚息（其中计算至2021年1月27日的利息为3409.5元；以281486.98元为基数、自2021年1月28日起至实际给付之日止，按年利率11.745%计算）；二、被告裴志明、端礼香向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司支付花费的律师费15000元；上列一、二项，均于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司在本判决第一、第二项确定的债权范围内就位于裴志明名下的位于溧水区房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5798元，减半收取2899元，保全费2270元，合计5169元（此款原告已先行垫付），由被告裴志明、端礼香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  夏明瑛二〇二一年四月二十五日书记员  吕 娟