四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川2002执异26号 异议人（案外人）：林超，男，汉族，1965年5月9日出生，住四川省威远县。 申请执行人：资阳市励汇建材有限公司，住所地资阳市雁江区松涛路二段农副产品批发市场3f1-7，统一社会信用代码91512000MA68WRKY93。 法定代表人：张林。 委托诉讼代理人：曾义，四川顺泰律师事务所律师。 被执行人：四川资阳电缆有限公司，住所地四川省资阳市松涛镇五显村一社8号，统一社会信用915120002068107896。 法定代表人：廖明阳。 被执行人：资阳金龙铜材有限责任公司，住所地资阳市雁江区松涛镇五显村八社，统一社会信用91512000756611610J。 法定代表人：廖明阳。 被执行人：廖明阳，男，1952年12月18日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：汪红秀，女，1971年1月5日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：会东县明阳开发建设有限公司，住所地四川省凉山彝族自治州会东县会东镇金沙街北段，组织机构代码56327591-3。 法定代表人：汪成先，经理。 本院在执行申请执行人资阳市励汇建材有限公司（以下简称励汇建材）与被执行人四川资阳电缆有限公司、资阳金龙铜材有限责任公司、会东县明阳开发建设有限公司(以下简称会东明阳公司)、廖明阳、汪红秀借款合同纠纷一案中，于2021年1月19日冻结了会东明阳公司的银行账户，异议人向本院提出书面异议，请求对归其所有的104万元售房款解除冻结。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人提出请求：请人民法院依法解除在执行（2021）川2002执恢43号案件中,对会东明阳公司银行账户22-6××××3097中属于异议人所有的104万元售房款采取的冻结措施。事实和理由:在执行被申请人欠付工程款案件的过程中,在工程所在地会东县政府及会东县旧城改造领导小组办公室等相关部门的协调下,申请人与被申请人会东县明阳开发建设有限公司签订了《以房抵债和解协议书》,会东明阳公司以“明阳文苑”的相关房产抵偿相关债务,对抵偿债务的房产范围,双方进行了明确的约定。在会东县房产管理局等部门的协调下,设立了账号为22-6××××3097的监管账户,该账户由林超、易志、会东县房管局共同监管。购房人购买抵债房屋后,将购房款转入该监管账户,在会东县房管局审核后分别向林超、易志划拨各自应得的购房款,用于抵偿被申请人应付的工程款。会东县旧城改造领导小组办公室也以会议纪要的形式对上述方式予以认可。在实际履行《以物抵债和解协议》的过程中,抵债房屋在内的明阳文苑3-1-xxxx、3-2-xxxx、3-2-xxxx号房屋于2020年6月先后由王兴华、张兴梅、苟应忠等人购买,相关购房款104万元已经转入前述监管账户内,相对应的购房款应当属于申请人所有。资阳市雁江区人民法院在执行（2021）川2002执恢43号案件的过程中,对会东明阳公司上述监管账户的银行账户资金进行了查封冻结,冻结的款项中包含了前述属于申请人所有的款项104万元。申请人认为,该监管账户是当地政府部门主持设立的特定监管账户,购房人交付的购买抵债房屋的购房款是特定化的资金,每笔资金的转入时间、转入人名称等来源及金额等均有明确的证据证实,并没有与被执行人会东明阳公司的其他资金混同,该部分购买抵债房屋的款项不是会东明阳公司的财产,不能用于清偿会东明阳公司的其他债务,不属于《民事诉讼法》规定的可执行的被执行人的财产范围。为维护申请人的合法权益,现申请人根据《民事诉讼法》的规定,依法提出异议申请,请人民法院核实相关事实,依法解除对属于申请人所有的款项的查封冻结措施 异议人提供了如下证据： 1.证明两份及情况说明一份原件； 2.会议纪要复印件； 3.以房抵债的和解协议复印件； 4.商品房预售合同复印件; 5.商品房预售款使用支付申请书复印件。 申请执行人称，案涉款项不能按照异议人提供的《会议纪要》进行分配；房管局开具的证明对应的款项不足以证明是异议人的销售款项；《以房抵债的和解协议》是在2019年签订，严重影响了其他债权人的权益，不予认可。 被执行人会东明阳公司、汪红秀称，没有付款给异议人是因为异议人在修建质量上存在问题多，还欠了很多税，差很多发票也没有开，所以没有同意付款。 查明，中国农业银行股份有限公司资阳直属支行（以下简称农行资阳支行）与四川资阳电缆有限公司、资阳金龙铜材有限责任公司、会东明阳公司、廖明阳、汪红秀借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日作出（2016）川2002民初1186号《民事判决书》，判决：“一、被告四川资阳电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行偿还借款27484937.39元及利息、罚息、复利（2016年3月11日前的利息、罚息、复利1913926.42元；从2016年3月12起按《流动资金借款合同》约定利率计算，至本金偿还完毕止）。二、被告廖明阳、汪红秀对上述第一项债务内容承担连带清偿责任。三、被告会东县明阳开发建设有限公司对上述第一项债务内容承担连带清偿责任。四、被告四川资阳电缆有限公司、资阳金龙铜材有限责任公司提供的抵押担保（四川资阳电缆有限公司所有的位于资阳市雁江区松涛镇五显村一社及九社的房屋，房屋所有权证号为房权证资阳字第2××4号、房权证资阳字第2××5号、房权证资阳字第2××6号、房权证资阳字第2××7号、房权证资阳字第2××8号、房权证资阳字第2××9号、房权证资阳字第2××0号、房权证资阳字第2××1号、房权证资阳字第2××2号、房权证资阳字第2××3号、房权证资阳字第2××4号、房权证资阳字第2××5号、房权证资阳字第2××6号、房权证资阳字第2××7号，面积共计7795.24平方米；资阳金龙铜材有限责任公司所有的位于资阳市雁江区松涛镇五显村八社的房屋，房屋所有权证号为房权证资阳字第2××7号、房权证资阳字第2××4号，面积共计6032.16平方米。房屋他项权证号为房他证资阳字第2××1号。四川资阳电缆有限公司位于资阳市南市区二车队小区、资阳市××小区的土地，土地使用权证号为资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号，面积共计10653.05平方米；资阳金龙铜材有限责任公司位于资阳市南市区××小区的土地，土地使用权证号为资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号、资阳国用（2014）第ＢＡxxxx号，面积共计35095平方米；土地他项权证号为资阳他项（2014）第Ｂ××6号。）合法、有效。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费188794元、诉讼保全费5000元，合计193794元由被告四川资阳电缆有限公司、会东县明阳开发建设有限公司、资阳金龙铜材有限责任公司、廖明阳、汪红秀承担。”判决生效后，五被执行人未自觉履行义务，农行资阳支行于2017年11月7日向本院申请执行，本院于当日立案，案号：（2017）川2002执2291号。执行过程中，因暂无执行条件，2017年12月27日，本案终结本次执行程序。2020年8月19日，本案恢复执行，案号（2020）川2002执恢467号，2020年11月9日，本案终结本次执行程序。2016年11月28日，中国农业股份有限公司四川省分行将本案案涉债权转让与中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司；2019年8月26日，中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司将案涉债权转让与资阳康安堂药业有限公司；2019年12月8日，资阳康安堂药业有限公司将案涉债权转让与励汇建材。后励汇建材向本院申请变更申请执行人，本院于2020年7月17日作出（2020）川2002执异63号《执行裁定书》，变更励汇建材为本案的申请执行人。2021年1月14日，本案恢复执行，案号（2021）川2002执恢43号，执行过程中，本院通过网络查控冻结了被执行人会东明阳公司的银行账户22-6××××3097。异议人向本院提出书面异议，认为该账户存款中的104万元属异议人所有，请求予以解除冻结。 另查明，2019年3月11日会东明阳公司与异议人林超达成《以房抵债和解协议》，以会东县明阳文苑的房屋作价4000元／㎡抵偿债务，并于2019年5月31日进行商品房买卖备案，2019年9月24日，会东县旧城改造领导小组办公室作出《关于旧城改造项目文化馆片区限时完成相关工作的会议纪要》，明确会东明阳公司账户的资金提取为汪红秀、林超、易志等三方同意后，由房管局审核划拨。2020年6月15日、19日，会东明阳公司银行账户22-6××××3097分别收到中国农业银行股份有限公司会东县支行发放张兴梅购买会东县明阳文苑3-2-xxxx号房屋的贷款32万元，及王兴华购买会东县明阳文苑3-2-xxxx号房屋的贷款40万元和苟应忠购买会东县明阳文苑3-2-xxxx号房屋的贷款32万元，共计104万元。据查，该三套房屋均属会东明阳公司与林超签订的《以房抵债和解协议》抵偿范围。 本院认为，在通常情况下，银行账户内的资金属账户开设人所有，但在有特别约定的情况下，账户开设人账户内的资金也可能属他人所有。本案会东明阳公司将房屋抵偿给林超，林超出卖抵偿房屋的款项104万元进入以会东明阳公司名义开设的三方共管账户，该款项系异议人林超的售房款，根据相关政府部门及各方当事人的约定，应归属异议人林超；会东明阳公司是本案的被执行人，但异议人林超不是本案的义务人。故本院冻结三方共管的会东明阳公司银行账户22-6××××3097内属异议人林超所有的卖房款104万元确有不妥，异议人的异议理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 解除对会东县明阳开发建设有限公司银行账户22-6××××3097中属于异议人林超所有的104万元售房款的冻结措施。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省资阳市中级人民法院申请复议。 审判长  苏华君 审判员  曾 萍 审判员  谢安彬 二〇二一年四月一日 书记员  梁雅茹