广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初357号原告：广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行，营业场所：四会市×××××××××国（四会）国际玉器城内二期毛料区第G9-G15号。统一社会信用代码：914×××××××××××006L。负责人：邓振中，该支行行长。委托诉讼代理人：李伟，广东知明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘萍，女，1998年9月21日出生，该公司职员。被告：郭朋蛟，男，1978年1月4日出生，汉族，住河南省镇平县××××××××××××。公民身份号码：412××××××××××××211。被告：魏永红，女，1978年4月28日出生，汉族，住河南省镇平县××××××××××××。公民身份号码：412××××××××4284026。被告：四会市建业有限公司，住所地：四会市东城区×××××××××。统一社会信用代码：91441284MA4W1HDM8A。法定代表人：林某1。原告广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行（以下简称“农商银行清塘支行”）诉被告郭朋蛟、魏永红、四会市建业有限公司（以下简称“建业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行清塘支行委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼，被告郭朋蛟、魏永红、建业公司经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行清塘支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告郭朋蛟签订的《个人购房按揭贷款合同》[编号：（四会）清塘农信（2012）个房贷字第100×××××××××××061号]；二、判令被告郭朋蛟清偿原告贷款本金人民币237092.88元及利息（截至2020年6月21日，该利息为人民币3606.18元；之后的利息以人民币237092.88元为基数，按年利率6.55%自2020年6月22日计至实际清偿之日）；三、判令被告郭朋蛟赔偿原告律师费人民币6000元；四、依法处分被告郭朋蛟、魏永红提供的抵押物[坐落于四会市×××××××××××××××××（四楼）的房地产，房地产权证号：四0100037392]，并将所得价款优先用于清偿被告郭朋蛟所欠原告之上述债务；五、判令被告魏永红、建业公司对被告郭朋蛟的上述债务承担连带清偿责任；六、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与三被告于2012年12月5日签订《个人购房按揭贷款合同》，合同约定：被告郭朋蛟向原告借款人民币380000元；借款期限为180个月；借款利率为年利率6.55%，利率实行一年一定，在借款期限内分段计息；还款方式为等额本息还款法，每月的20日为还款日，还款总期数为180期；被告郭朋蛟应当承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因被告郭朋蛟原因导致原告以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用；被告郭朋蛟未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，构成违约，原告有权依据合同约定的违约责任条款采取以下措施：解除与借款人的借贷关系；宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及其他任何应付款项；对逾期本金从逾期之日起按当期贷款执行利率加收50%罚息；行使担保权利等。被告郭朋蛟、魏永红以购买的房地产为上述贷款合同的履行提供抵押担保。被告建业公司为被告郭朋蛟因贷款合同所形成的债务提供连带责任保证担保。被告郭朋蛟与魏永红为夫妻关系，且被告魏永红于2012年11月1日向原告出具了还款连带责任承诺书，承诺为被告郭朋蛟的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告郭朋蛟向原告出具了借款借据。但被告郭朋蛟截至2020年6月21日，即已拖欠原告4期借款本息未予偿还，且经原告多次催收未果。故提起本案诉讼。原告农商银行清塘支行提交以下证据：1.《个人购房按揭贷款合同》，证明原、被告成立金融借款合同关系，被告建业公司为被告郭朋蛟的债务提供连带责任保证等；2.《借款借据》，证明原告依约向被告郭朋蛟发放贷款；3.《还款连带责任承诺书》，证明被告魏永红为被告郭朋蛟的借款提供连带责任保证；4.结婚证及户口本，证明被告郭朋蛟、魏永红为夫妻关系；5.他项权证，证明抵押物已依法办理抵押登记；6.逾期未还款查询，证明被告郭朋蛟欠款情况。补充证据：1.委托代理合同、律师费发票，证明原告为本案支付律师费6000元；2.转账凭证，证明原告已经按照合同约定向被告发放贷款。三被告没有提出书面答辩意见及递交证据。经审理查明：2012年12月5日，被告郭朋蛟因购买位于四会市东城区×××××××××××××××屋向四会市××信用社合作联社清塘信用社（以下简称“四会清塘信用社”）借款，并签订《个人购房按揭贷款合同》，编号为（四会）清塘农信（2012）个房贷字第100×××××××××××061。合同约定借款金额为380000元；借款期限为180个月，采用等额本息还款法、于每月20日为还款日；借款年利率为6.55%；保证期间为本合同生效之日起至本合同项下主债务本息及债务还清为止；保证范围为借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、诉讼费、律师费等；抵押物为四会市东城区×××××××××××××××屋；抵押担保范围为借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、诉讼费、律师费等；抵押权的实现：借款人未按时足额偿还借款本息或违反合同约定；借款人义务：借款人应当承担与合同有关的律师服务等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索合同项下债权所引起的费用；违约责任：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；贷款人有权解除与借款人的借贷关系；该合同落款借款人处有被告郭朋蛟的签名及指纹，贷款人处盖有四会清塘信用社的印章，保证人处盖有被告建业公司的印章，抵押人处有被告郭朋蛟、魏永红的签名及指纹。2012年11月1日，被告魏永红签订《还款连带责任承诺书》，承诺对被告郭朋蛟向四会清塘信用社借款380000元的事宜，同意以其全部财产向四会清塘信用社提供无限连带责任保证。若该贷款被告郭朋蛟未能按约定归还本息，其愿意承担连带偿还责任，直至本息清还为止。2013年1月14日，被告郭朋蛟签订《四会市××信用社购房抵押借款借据》，明确借款380000元，借款用途购房，期限为2013年1月14日至2027年12月4日，共15年；每期还本付息金额3320.66元；该贷款按2012年12月5日签订的《个人购房按揭贷款合同》执行。根据原告提供的《逾期未还款查询》的单据显示，从2020年3月21日起被告开始逾期，截至2020年6月21日，被告郭朋蛟尚欠本金余额237092.88元、拖欠本金8339.71元、应收利息3482.68元、拖欠本金罚息123.5元、应还未还总金额11945.89元。2021年3月31日，原告向本院提交了一份《关于郭朋蛟欠款情况说明》，明确截止至2021年3月31日，郭朋蛟已还清所欠按揭期数的本金及利息，现贷款本金余额为209395.38元，现尚欠律师费6000元，诉讼收费2500元。被告郭朋蛟与魏永红于2000年3月10日办理了婚姻登记手续。另查明，位于四会市×××××××××××××××××（四楼）的房屋权属人为被告郭朋蛟、魏永红二人，于2016年4月10日办理他项权登记，权利人为原告，债权数额为380000元，产权证号为粤房地他项权证四他字第0100025456号。再查明，依据已生效的（2020）粤1284民初1816号民事判决书查明的事实，于2015年3月11日，四会清塘信用社变更登记为农商银行清塘支行，涉案的债权由原告继受。本院认为，原告与被告郭朋蛟签订的《个人购房按揭贷款合同》，系双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约向被告郭朋蛟发放贷款，被告郭朋蛟应按合同约定按期归还借款。关于原告主张解除其与被告郭朋蛟签订的《个人购房按揭贷款合同》问题。本案中，被告郭朋蛟拖欠借款期间正处于新冠肺炎疫情防疫期间，对生活和工作产生影响，无法及时偿还借款情有可原，并且被告郭朋蛟已于2021年3月31日将逾期的本息付清，其积极偿还逾期本息的行为表明愿意继续履行合同，被告具有履行合同的能力，且原告在起诉后，收取了被告的还款，双方上述行为视为达成继续履行的合意。故对原告主张解除其与被告郭朋蛟签订的《个人购房按揭贷款合同》的诉求，本院不予支持。因双方需继续履行《个人购房按揭贷款合同》，并且被告郭朋蛟已将逾期的本息付清。故对原告主张被告郭朋蛟清偿尚欠的全部借款本金及利息的诉求，本院亦不予支持。关于律师费6000元问题。《个人购房按揭贷款合同》约定原告为实现债权而实际发生的律师费由借款人即被告郭朋蛟承担。据此，原告为提起本案诉讼所支出的合理的律师费用，原告可要求被告郭朋蛟承担。原告在本案中的委托诉讼代理人出庭参加了诉讼，履行了代理义务，提供了相应的律师费发票及转账凭证，但本院不支持原告主张的第一、二诉讼请求，因此本院酌定被告郭朋蛟承担律师费3000元。关于原告主张位于四会市×××××××××××××××××（四楼）房屋优先受偿权问题。虽然涉案房屋于2016年4月10日办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。因被告已将逾期借款付清，不存在不履行到期债务的情形。故对原告主张位于四会市×××××××××××××××××（四楼）房屋的优先受偿权的请求，本院不予支持。关于被告魏永红、建业公司对被告郭朋蛟的债务承担连带责任问题。被告建业公司作为保证人在《个人购房按揭贷款合同》盖章确认，保证期限为合同生效之日止债务本息及从债务还清为止，保证范围为本金、利息及实现债权的一切费用包括但不限于律师费。同时，被告魏永红与郭朋蛟系夫妻关系，其在《还款连带责任承诺书》中签名确认，对涉案的债务承担连带责任保证。故被告魏永红、建业公司应对律师费3000元承担连带清偿责任。被告郭朋蛟、魏永红、建业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对本案审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告郭朋蛟应于本判决生效之日起十日内，向原告广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行支付律师费3000元。二、被告魏永红对上述第一判项的给付义务承担连带清偿责任。三、被告四会市建业有限公司对上述第一判项的给付义务承担连带清偿责任，被告四会市建业有限公司偿还上述给付义务后，有权向被告郭朋蛟追偿。四、驳回原告广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由原告负担广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行2152元，被告郭朋蛟负担348元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  卢经和二〇二一年四月八日书记员  刘如宁