北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初14700号原告：刘学良，男，1971年11月3日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：陈述，北京银隅律师事务所律师。委托诉讼代理人：史紫翱，北京银隅律师事务所实习律师。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。法定代表人：王春波，经理。委托诉讼代理人：赵建英，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦娟，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。法定代表人：王春波，经理。委托诉讼代理人：赵建英，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦娟，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人：上海创宏建设集团有限公司，住所地上海市长宁区定西路650号8楼。法定代表人：张创增。原告刘学良与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称京坤公司）、第三人绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称京纬公司）、第三人上海创宏建设集团有限公司（以下简称创宏公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘学良的委托诉讼代理人陈述、史紫翱，被告京坤公司、第三人京纬公司的共同委托诉讼代理人王梦娟到庭参加了诉讼，第三人创宏公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘学良提出诉讼请求：1.要求判令确认刘学良与京坤公司关于《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》中关于购买京坤公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定于2020年1月25日解除；2.要求判令京坤公司向刘学良支付债权转让款15778042元；3.判令京坤公司向刘学良支付利息（以15778042元为基数，自2016年9月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.诉讼费用由京坤公司承担。事实与理由：2016年9月8日，刘学良与京纬公司、创宏公司、京坤公司签订了《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》（以下简称《协议书》），约定京纬公司对创宏公司的15778042元债务转让给京坤公司，京坤公司同意受让该债务，约定创宏公司同意上述债务转让，创宏公司拥有对京坤公司的15778042元债权，约定创宏公司对于京坤公司的15778042元债权转让给刘学良，刘学良拥有对京坤公司的15778042元债权冲抵刘学良应付给京坤公司的购房款15778042元。该协议书还约定京坤公司应与刘学良签署网签购房合同及办理相应的购房手续，但京坤公司一直无任何理由的拒绝办理。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，刘学良因该政策无法再购买上述房屋。故刘学良诉至法院。被告京坤公司辩称，同意刘学良的第一项、第二项诉讼请求，不同意支付利息，认为《协议书》中没有对利息进行约定，刘学良主张其没有购房资质，但其担任法人及控股股东的公司多达十余个，其完全可以以公司名义与京坤公司签订房屋买卖合同，《协议书》并非无法继续履行，只是刘学良单方违约。第三人京纬公司述称，刘学良的诉讼请求与其无关。第三人创宏公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年9月8日，京纬公司作为甲方与创宏公司作为乙方、京坤公司作为丙方、刘学良作为丁方签署《协议书》，约定：鉴于1，根据甲乙双方于2015年1月16日签订的绿地集团密云商务区项目一期施工总承包合同（一标段A28、A26地块）补充协议，合同编号LDJJ-JW（SWQ）-2014-HTGC-032，截止到2016年9月7日，甲方应付乙方工程款不低于15778042元；鉴于2，根据丙方与丁方签署的《商品房预约买卖合同》，丁方预约购买了丙方将开发建设的如下房屋，（1）北京市顺义区绿地项目顺义启航国际9号楼1单元101室，房屋建筑面积约为201.38平方米，购房款总价暂定为10527962元，（2）顺义启航国际9号楼1单元B101室，购房款总价暂定2514270元，（3）顺义启航国际9号楼1单元B102室，购房款总价暂定为2735810元，上述房屋面积为暂估面积，具体房号、面积、价格等以丙方和丁方另行签署的《北京市商品房现房买卖合同》约定为准，丁方对此不持任何异议，并不会向丙方主张任何责任；丁方就该房屋应向丙方支付购房款15778042元，且丁方尚未支付该款项；现经四方协商一致，达成如下协议；1、甲方将根据鉴于部分第1条确定的应付乙方的15778042元债务转让给丙方，丙方同意受让甲方应付乙方的15778042元债务；2、乙方同意甲方将上述应付乙方的15778042元债务转让给丙方，上述债务转移后，乙方拥有对丙方的15778042元债权，甲方与乙方再无任何债权债务关系，乙方不得再向甲方主张任何权利，且乙方应于本协议签署同时向甲方开具15778042元的合法有效发票；3、乙方将根据本协议第2条拥有的上述对丙方的15778042元债权转让给丁方，丙方知会并同意此转让行为。上述债权转让后，丁方拥有对丙方的15778042元债权。乙方与丁方之间就该15778042元的债权债务消灭；4、丁方将根据本协议第3条拥有的上述对丙方的15778042元债权冲抵《商品房预约买卖合同》项下丁方应付丙方的购房款15778042元，丙方同意此冲抵行为，丙方向丁方开具等额收据，待双方就该房屋签署正式的网签合同后，丙方向丁方开具等额购房款发票。至此，丁方、丙方之间就该15778042元不再存在债权、债务关系，双方均不得再向对方主张任何权利；5、乙方、丁方共同承诺：无论何种原因，丁方不与丙方解除或变更已经签订的《商品房预约买卖合同》。如丁方向丙方主张解除或变更上述合同，丁方需依据本条约定另行向丙方支违约金；6、该房屋竣工验收完毕并办理完毕期转现手续，具备签署网签合同的条件后，丁方需按丙方通知的时间及时签署合同。根据网签合同丁方需另行交纳的房屋契税、维修基金等税费，由丁方自行承担，与此次冲抵的购房款无关，由丁方另行按网签合同约定支付，同时，如最终签署网签合同时，该房屋面积及价格与价格存在差异的，丁方需以现金形式向丙方付齐面积补差款；7、丙方保证不会将该房屋出售给出丁方以外的任何第三方，否则，一切损失由丙方负责；8、本协议签署后，即视为相关各方已就15778042元的金额向相对方履行了付款义务。但，相关各方仍应按照各约定切实各自履行其他持续性合同义务，鉴于此前或其后任何一方有可能的付款迟延或交房迟延等情形的违约责任，四方均认同是因协商签订本协议所导致，均表示对此互不追究；9、本协议自四方共同签字盖章之日起生效。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，载明开发企业在建的商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。刘学良曾以京纬公司为被告，创宏公司、京坤公司为第三人起诉至本院，要求解除《协议书》中有关条款并要求京纬公司返还债权转让款15778042元及利息。本院于2020年4月13日出具（2019）京0105民初76912号民事判决书，判决：确认原告刘学良与被告绿地集团北京京纬置业有限公司、第三人上海创宏建设集团有限公司、第三人绿地集团北京京坤置业有限公司在2016年9月8日签订的《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》中关于购买绿地集团北京京坤置业有限公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定于2020年1月25日解除；被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘学良15778042元。京纬公司不服该判决，诉至北京市第三中级人民法院，第三中级人民法院于2020年9月29日出具（2020）京03民终8190号民事裁定书，认为：《协议书》实际上是对债务转移、债权转让、债务抵销后果的描述。根据刘学良的陈述以及其该项诉讼请求的内容，其并未要求解除债务转移、债权转让的内容，故债务转移、债权转让的内容仍合法有效。根据涉案协议各条款之间的约定，顺序是先完成京纬公司对京坤公司的债务转移，后完成创宏公司对京坤公司的债权向刘学良的转让，因此经过债务转移、债权转让，刘学良最终是京坤公司的债权人，故原债务人京纬公司、原债权人创宏公司均已从刘学良与京坤公司之间的债权债务的法律关系中退出。本案中，刘学良第一项诉讼请求并未要求解除涉案协议中与京纬公司有关的内容，且京纬公司与刘学良之间不存在债权债务关系，故刘学良就第一项诉讼请求与京纬公司之间不存在相应法律关系，对其该项起诉应予驳回。关于刘学良的第二项诉讼请求，根据查明的事实，经过债务转移、债权转让后，刘学良不享有对京纬公司的债权，京纬公司与刘学良之间不存在债权债务关系，故对其该项起诉亦应予驳回；最终裁定撤销（2019）京0105民初76912号民事判决书，驳回刘学良的起诉。诉讼中，刘学良与京坤公司、京纬公司认可顺义绿地启航中心9号楼为非住宅类商业项目。刘学良称其已无购房资格，客观上已经无法就上述房产进行网签合同。京坤公司称其于2018年3月16日办理完成转现手续；顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋已于2020年5月27日出售予案外人。本院认为：涉案合同的签署发生在《民法典》实施前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》。刘学良与京纬公司、创宏公司、京坤公司签订的《协议书》系各方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘学良与京坤公司均同意《协议书》中关于购买京坤公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定于2020年1月25日解除，本院予以确认。上述条款解除后，京坤公司应当返还刘学良债权转让款，京坤公司亦同意支付该款项，故刘学良要求京坤公司支付债权转让款15778042元于法有据，本院予以支持。关于利息。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。《协议书》并未对京坤公司与刘学良签署网签购房合同及办理相应购房手续的事宜的履行时间作出约定，且刘学良未提交证据证明其在2017年3月26前对签约事宜进行过催告，故现有证据无法证明刘学良无法办理涉案房屋的网签手续系京坤公司违约导致。《协议书》解除后，京坤公司未返还款项，刘学良有权自解除次日起要求京坤公司给付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘学良与被告绿地集团北京京坤置业有限公司、第三人绿地集团北京京纬置业有限公司、第三人上海创宏建设集团有限公司在2016年9月8日签订的《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》中关于购买绿地集团北京京坤置业有限公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定于2020年1月25日解除；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘学良15778042元；三、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘学良利息（以15778042元为基数，自2020年1月26日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58243元，由被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 戈二〇二一年四月二十九日书记员 王菁璐