河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初967号 原告：白羽杰，男，1983年3月16日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：孙湘怡，河北骥腾律师事务所律师。 被告：承德市鸿坤房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市双桥区牛圈子沟镇石洞子沟村劳动沟鸿坤山语墅S1#楼301。统一社会信用代码：91130802094831816C。 委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。 原告白羽杰与被告承德市鸿坤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告白羽杰的委托诉讼代理人孙湘怡，被告承德市鸿坤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人岳仁东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告白羽杰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付位于承德市双桥区房屋，为原告办理入住手续，交付房屋钥匙；2、被告支付迟延交房违约金52902.00元（暂计算至2021年2月15日，以每日440.85元的标准计算至实际交房之日止）；3、赔偿给原告造成的损失50000.00元；4、被告向原告退还车位款259854.00元；5、诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2019年2月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的位于承德市双桥区房屋，建筑面积152.85平方米，房款总计2204250.00元。原告支付首付款664250.00元，余款1540000.00元以办理银行按揭贷款的方式支付。双方还约定，被告应于2020年10月15日前交付房屋。如逾期交房，应按日计算向原告支付全部房款万分之二的违约金。同时，被告还承诺提供的车位为大车位，可以停放两台车，先交钱先选车位，故原告又支付了259854.00元车位款。 合同签订后，原告如期支付了首付款，办理了银行按揭贷款并已开始按约还款。2020年12月25日，被告公司员工通知原告验收交房。原告来到被告公司，在办理交房手续的过程中，被告称原告尚欠200000.00元款项未付，拒绝交房。但根据双方签订的协议，原告已足额支付了购房款，不存在拖欠。同时，被告提供的车位为普通车位，只能停放一辆车，既未达到被告承诺的停放两辆车，车位价格也明显过高。经多次与被告沟通，被告无正当理由仍拒绝交房，严重损害了原告的合法权益。故原告依据相关法律规定诉至贵院，请求依法裁判。 原告向法庭出示证据：1、《商品房买卖合同》，拟证实原告与被告就案涉房屋签订了合同，合同约定了价款，同时约定了逾期交房违约金；2、房款收据三张，拟证明原告于2018年11月14日和11月16日交付房屋首付款662450.00元；3、银行按揭贷款房款回单，拟证明原告以办理银行按揭贷款的方式支付了剩余房款1540000.00元，已经付清全部购房款；4、车位款收据，拟证明原告交付车位款259854.00元，车位号为T4-74；5、鸿坤·山语墅项目入住流程单，拟证明被告已经通知原告交房验收，但在办理相关手续过程中告知原告还需交款200000.00元，原告依约付清了全部购房款及车位款，不存在拖欠，被告无理由拒绝交房，应承担违约责任；6、案涉房屋视频光盘一张，拟证明被告通知原告交房验收后，原告录制的房屋现状视频。 被告承德市鸿坤房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。2018年11月14日双方当事人就案涉房屋交易价格达成意见，房屋总价为2273669.00元，后优惠2664104.00元，车位款459854.00元。双方交易的标的物为房屋和车位。2019年2月21日因网签备案需要，双方签订《商品房买卖合同》，该合同第十一条约定，未完全付清房款，被告有权向原告拒绝交付房屋，后被告多次要求原告签署补充协议和车位协议，但原告拒签，也未补齐车位款，至今仍欠200000.00元。至此被告依据合同约定拒绝交房有事实依据，案涉项目房屋统一交房时间为2020年12月28日至30日，案涉房屋因疫情及疫情防控措施及原告未付清款项而逾期交付，不能认定为被告违约。 被告提交如下证据：1、认购信息确认单及房屋成交计算表审批，拟证明原、被告确认房屋表单总价为2773669.00元，成交总价为2664104.00元。预售合同中约定价款2204250.00元系房屋备案总价，车位款459854.00元。故截止目前原告尚欠被告200000.00元。被告根据预售合同第十一条有权拒绝向原告交付房屋；2、山语墅车位使用权协议，拟证明原、被告双方协议约定的车位使用价款459854.00元，原告尚欠被告200000.00元未付，即被告有权依据合同第十一条约定拒绝向原告交付房屋。 经审理查明，2019年2月21日，原告白羽杰作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》（预售）一份，约定原告购买被告开发的位于承德市双桥区房屋，建筑面积152.85平方米，房款总计2204250.00元。合同约定买受人于2019年2月21日前支付首期房价款664250.00元，余款1540000.00元向金融机构申请贷款支付。合同第十一条约定，出卖人应当在2020年10月15日前向买受人交付该商品房。当房屋具备交付条件，买受人同意接受出卖人的提前交房，并到出卖人处办理商品房的结算、交付手续，包括应当支付给买受人的任何款项。未完全付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后（顺延期限不视为交付逾期）。该合同同时约定卖方逾期交房，应按日计算的违约金的标准。 庭审中，被告提交了有原告签字的认购信息确认单，该确认单显示原告欲购买被告的房屋，建筑面积152.85平方米，套内面积138.46平方米，建筑面积单价18146.35元，房屋总价2773669.00元。日期为2018年11月14日。 被告另行提交的房屋成交总价计算表对原告购买的房屋的价格构成进行了详细的列举及计算，其中显示车位款459854.00元，本次支付259854.00元。2019年12月31日前支付200000.00元，但该计算单没有原告最终确认签字，且原告不予认可。 另查明，被告庭审中提交了《山语墅车位使用权协议》，但该协议没有原告的签字。 再查明，原告于2018年11月14日向被告支付购房款两笔，分别为100000.00元，合计200000.00元。被告开具的专用收款收据显示款项类型为定金。2018年11月16日支付464250.00元，款项类型显示为房款。河北银行的2021年2月的客户回单显示按揭贷款已经支付至被告账户。2018年11月16日，被告为原告开具专用收款收据，显示被告收取车位为T4-74车位款259854.00元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，合法有效。双方均应严格遵守该合同约定内容。庭审中原告提供的证据证实其已经按照该合同约定支付了全部购房款即2204250.00元，被告理应按照合同约定的时间即2020年10月15日交付案涉房屋。经本院审查，被告存在逾期交付房屋的行为。就此被告提出两点抗辩理由，一、原告未付清全部购房款，车位款尚欠200000.00元，本院认为上述车位使用权的协议没有原告签字，可以确认双方就该车位的购买与否及价格未能达成一致，即使双方能够达成一致，车位的购买亦应独立了商品房买卖合同，未付清车位款亦不能成为不交付案涉房屋的合法理由。被告提出的第二点抗辩理由为因疫情及疫情防控导致不能按时交付房屋，本院认为被告通知原告交房的时间与合同约定的交房时间相距较近，且疫情原因确实可以作为被告短期逾期交付房屋的合理理由。被告以此作为抗辩理由，本院予以支持。故原告主张的逾期交付房屋的违约金本院不予支持。 原告主张被告赔偿损失50000.00元，就此未能提供相关的证据，本院不予支持。 因庭审中没有证据能够证实双方就车位的使用权的金额达成一致，无法确定双方就车位使用权达成合意，故原告主张被告退还车位款259854.00元，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、被告于本判决生效之日起十日内向原告交付位于承德市双桥区房屋，为原告办理入住手续，交付房屋钥匙。 二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告交付的车位款259854.00元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费13668.00元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇二一年四月八日 书记员  张雅惠