江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初661号 原告：太仓市城市建设投资集团有限公司，统一社会信用代码91320585713215538B，住所地太仓市科教新城文治路51号。 法定代表人：宣峰，董事长。 委托诉讼代理人：马芹梅，江苏至誉律师事务所律师。 被告：郁静雅，女，汉族，1975年10月10日出生，住太仓市。 原告太仓市城市建设投资集团有限公司（以下简称太仓城投公司）与被告郁静雅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太仓城投公司的委托诉讼代理人马芹梅到庭参加诉讼，经本院合法传唤，被告郁静雅无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太仓城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2020年3月9日签订的《租赁合同》解除；2、判令被告向原告支付欠缴的2020年2月1日起至被告实际腾退之日止的租金或占有使用费（按合同约定租金标准，2020年2月1日至2021年1月31日期间的日租金为125.06元/日，2021年2月1日至2022年1月31日期间的日租金为141.05元/日，暂计算至2021年1月5日为31265.51元）；3、判令被告以欠付的2020年2月1日起至2021年1月31日的租金或占有使用费为基数，向原告支付从2020年3月9日起按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息损失，暂计算至2021年1月5日为1509.67元；4、判令被告以欠付的2021年2月1日起至被告实际腾退之日止的租金或占有使用费为基数，向原告支付从2021年2月1日起按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息损失；5、判令不予退还被告已支付的押金12400.00元。事实和理由：原告与被告于2020年3月9日签订了《租赁合同》，由被告承租原告位于太仓市城厢镇马家地园10号01室房屋，约定租期从2020年2月1日起至2022年1月31日，租金分期支付，先付后租。合同约定2020年2月1日至2021年1月31日期间的租金为45772.7元，2021年2月1日至2022年1月31日期间的租金为51482.5元。2020年2月1日至今的租金及房屋占有使用费，被告分文未付。为此，原告多次向被告催缴租金无果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告郁静雅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告太仓城投公司（甲方）与被告郁静雅（乙方）于2020年3月9日签订《租赁合同》，约定：“第一条出租标的及租赁用途1、租赁房屋坐落（地址、位置）城厢镇马家地园10号01室（城厢镇长春南路207-12、13号）。2、房屋建筑面积：104.48平方米。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为冷冻食品销售使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审批核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。第二条租赁期限1、租赁期限自2020年2月1日至2022年1月31日止。2、租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方有权收回租赁房屋。若乙方有意续租，则应于届满前一个月提出书面续租意向，并议定租金和签订续租合同，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金、物业费及押金1、甲乙双方议定，租金以房屋建筑面积为计价依据，按1.3元/天/平方米计算，租金每年按比例递增，合同期内租金为人民币97255.2元整(含税价)。2、租金自计租日起，分两次支付，先付后租。乙方将租金汇入甲方指定账户，甲方收到乙方租金后15个工作日内日开具增值税发票给予乙方。租期：2020.2.1-2021.1.31，房屋租金45772.7元；租期：2021.2.1-2022.1.31，房屋租金51482.5元，合计97255.2元。3、本合同为甲乙双方的新签订合同，乙方需向甲方缴纳租赁押金12400元整，甲方开具收据给与乙方。待合同期满或双方按合同有关条款约定终止合同，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙及押金收据交还甲方，甲方将押金全额退还乙方(押金不计息)。因乙方违约致使甲方解除本合同的，除本合同约定的违约金，押金亦作为违约金不予退还。合同期内，押金不得冲抵租金……。第八条违约责任乙方逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应按照应付款余额为基数，以当年度日租金的50%计算违约金，计算至付清为止。乙方逾期缴纳租金超过一个月的，甲方会及时发放律师函并采取停电等措施催促乙方，由此对乙方产生的损失甲方不承担赔偿责任；乙方逾期超过2个月的，甲方有权单方解除本合同，且要求乙方承担相应违约责任，并没收押金。合同还对其他内容作了约定。 庭后原告补充双方于2020年9月17日签订《租金减免补充协议》，约定因疫情原因减免2020年3、4月份的租金，经协商同意减免8285元，该租金在2020年全年应付租金中抵扣，被告应于2020年9月25日前将抵扣后租金37487.7元付至原告指定账户。 2020年12月8日，江苏至誉律师事务所毛秋健律师通过邮政快递向被告郁静雅送达律师函，对其催告缴纳2020年2月1日起至2021年1月31日租期内的欠付租金37487.70元（已扣减疫情减免租金）。通过查询，该快递于2021年1月11日由他人代被告签收。 又查明，2005年3月25日，涉案太仓市城厢镇马家地园10号01室房屋登记至原告太仓城投公司名下，规划用途为非居住，建筑面积为104.48平方米。 2021年2月22日，本院在对被告郁静雅做的调查笔录中，郁静雅陈述：“我于2021年2月8日收到了法院应诉材料，2019年我朋友张明华和原告签订的房屋租赁合同，但实际承租人是我，也是我在使用。2020年3月9日，我个人与城投公司签订了租赁合同，约定将马家地园10号01室出租给我，但实际上我就承租了207-12，另外的207-13实际承租人是陈智聪，陈智聪将租金给我，再由我给城投公司。自2020年2月1日至今的租金，我一直拖欠，这部分租金是45772.70元。” 另，原、被告双方已于2021年3月9日就涉案房屋完成腾退及交接工作。 上述事实，有原告提供的租赁合同、房屋所有权证，律师函、快递单，本院制作的调查笔录及原、被告陈述等证据予以在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。被告未按照约定支付租金，构成违约，原告有权按照合同约定解除合同。本院对原告解除租赁合同的诉请予以支持,被告确认于2021年2月8日签收起诉状副本等应诉材料，本院确认双方签订的租赁合同于2021年2月8日解除。 合同解除后,被告将涉案房屋腾退归还给原告之余，还应按照合同约定清偿欠付租金及占有使用费。原告主张按照合同约定租金标准（2020年2月1日至2021年1月31日期间的日租金为125.06元/日，2021年2月1日至2022年1月31日期间的日租金为141.05元/日）扣除疫情减免租金8285元后，向其支付租金、房屋占有使用费的请求，本院予以支持。故被告应支付原告2020年2月1日至2021年1月31日的租金37487.70元，支付原告2021年2月1日至2021年3月9日的租金及房屋占有使用费5218.9元（141.05*37天），合计42706.6元。 关于原告要求不予退还被告已支付的押金12400元的请求，本院认为，根据《租赁合同》约定因承租人违约导致出租人行使合同解除权的，出租人有权将收取的押金作为违约金不予退还，故在合同解除后，原告有权没收12400元押金，无需返还。 关于原告主张被告支付逾期付款产生的资金占用利息损失，本院认为，原告已主张了没收押金的违约责任，押金金额已足以弥补原告损失，对原告该项诉请本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告太仓市城市建设投资集团有限公司与被告郁静雅于2020年3月9日签订的《租赁合同》于2021年2月8日解除； 二、被告郁静雅于本判决生效后10日内向原告太仓市城市建设投资集团有限公司支付租金、房屋占有使用费合计42706.6元； 三、原告太仓市城市建设投资集团有限公司有权没收被告郁静雅支付的押金12400元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1010元，减半收取505元，由原告太仓市城市建设投资集团有限公司负担50元，被告郁静雅负担455元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  屈芳 二○二一年四月二十一日 法官助理 史福宜 书 记 员 黄佳玉