贵州省六盘水市水城区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0221民初865号原告：陈福保，男，1975年1月2日出生，汉族，住贵州省水城县。诉讼委托代理人（特别授权）：李斌，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202199610645586。诉讼委托代理人（特别授权）：张念，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201911141820。被告：贵州天昱成房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山开发区石桥社区服务中心红桥中路13号21栋3单元101室，统一社会信用代码：91520290MA6HQY1W6Y。法定代表人：陈述礼，系该公司执行董事。被告：六盘水凤骐汽车服务有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区凉都大道（白杨坡段），统一社会信用代码：91520200785480541J。法定代表人：郭贵龙，系该公司执行董事。原告陈福保与被告贵州天昱成房地产开发有限公司（以下简称：“天昱成房开公司”）、六盘水凤骐汽车服务有限公司（以下简称：“凤骐公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈福保及其委托诉讼代理人李斌、张念到庭参加诉讼。被告贵州天昱成房地产开发有限公司、六盘水凤骐汽车服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈福保向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告贵州天昱成房地产开发有限公司返还原告的委托建房款304473元，2019年10月30日起至2020年11月30日止的资金占用利息36080元，合计340553元。且从2020年11月30日起的资金占用利息以304473元为基数，按照万分之三的日利率计算至原告的委托建房款清偿完毕之日止。2、请求依法判决被告六盘水凤骐汽车服务有限公司对被告贵州天昱成房地产开发有限公司应当偿付给原告的委托建房款及资金占用利息承担连带清偿责任；3、请求依法判决本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年10月20日，原告行经被告天昱成房开公司所谓的“售房部”时，被天昱成房开公司业务员拉住后介绍说其即将开盘的“凤骐大厦”楼盘价格如何优惠、楼盘如何好。因原告也需要购买住房，就准备在被告天昱成开发公司订购房屋，但是被告天昱成房开公司的业务员说如果要在他们公司订购房屋，要与他们公司签订《委托协议书》，以委托他们房开公司代建房屋的方式来购买房屋。因原告仅为初小文化程度，根本不知道什么是“委托代建”，什么是“订购”。原告（甲方）就于当天与被告天昱成房开公司（乙方）签订了两份《委托协议书》约定：甲方委托乙方修建位于六盘水市红桥新区店东侧（凤骐大厦）1号楼8层011室和012室。甲方先支付委托款人民币10000元。乙方所建房产项目预计在2019年12月份开盘。同时被告天昱成房开公司要求原告在协议书中增加承诺于2019年10月27日补齐委托建房款的内容。协议签订后，原告分三次共向被告天昱成房开公司付款304473元。因被告天昱成房开公司开发的凤骐大厦项目未能在2019年12月份开盘，为此，原告（甲方）与被告天昱成房开公司（乙方）于2020年8月21日签订《协议书》约定：一、甲乙双方自愿解除双方于2019年10月20日签订的两份《委托协议书》，从本协议签订之日起，双方签订的两份《委托协议书》自行废止，双方不再履行。二、乙方自愿于2020年11月30日前将收到的甲方的304473元全额退付给甲方，否则从收款之日起按日承担万分之三的资金占用利息。三、协议签订且乙方将所收甲方的资金退还给甲方后，双方的权利义务关系彻底终结。被告凤骐公司于2020年8月21日向原告出具《承诺书》，承诺对被告天昱成房开公司应当退付给原告的款项承担连带保证责任。可约定的退款期限届满后，二被告并未按照约定履行退款义务。综上所述，原告与被告天昱成房开公司签订《委托协议书》之后，因被告天昱成房开公司未能按照协议约定按期开盘并将房屋交付给原告，双方协商解除合同并约定由被告天昱成房开公司退付委托建房费用给原告的《协议书》合法有效，被告天昱成房开公司未能按照协议约定退付原告委托建房款已经构成严重违约，故应当判决被告天昱成房开公司退付原告委托建房款304473元给原告。从被告收到原告款项之日起被告应当按照协议约定按日承担万分之三的资金占用利息，被告于2019年10月20日收款20000元、10月27日收款267473元、10月30日收款7000元，从2019年10月30日被告最后一笔收款之日起计算至2020年11月30日止时间为395天，资金占用利息共计36080元（304473元×0.0003×395天＝36080元），本息合计：340553元。从2020年12月1日之后的资金占用利息以304473本金为基数，按照万分之三的日利率计算至清偿完毕之日止。被告凤骐汽车公司作为连带责任保证人，对被告天昱成房开公司应当偿付给原告的委托建房款及资金占用利息承担连带清偿责任。且本案诉讼费用依法由二被告承担。贵州天昱成房地产开发有限公司、六盘水凤骐汽车服务有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提出异议及提交证据。本院经审理查明事实如下：2019年10月20日，陈福保与天昱成房开公司签订了两份《委托协议书》，约定：甲方委托乙方修建位于六盘水市红桥新区店东侧（凤骐大厦）1号楼8层011室和012室。甲方先支付委托款10000元，乙方所建房产项目预计在2019年12月份开盘。协议签订后，原告分三次共向天昱成房开公司付款304473元。因天昱成房开公司开发的凤骐大厦项目未能在2019年12月份开盘，2020年8月21日，陈福保（甲方）与天昱成房开公司（乙方）于签订《协议书》，约定：一、甲乙双方自愿解除双方于2019年10月20日签订的两份《委托协议书》，从本协议签订之日起，双方签订的两份《委托协议书》自行废止，双方不再履行。二、乙方自愿于2020年11月30日前将收到的甲方的304473元全额退付给甲方，否则从收款之日起按日承担万分之三的资金占用利息。三、协议签订且乙方将所收甲方的资金退还给甲方后，双方的权利义务关系彻底终结。同日，凤骐公司向原告出具《承诺书》，承诺对天昱成房开公司应当退付给原告的款项承担连带保证责任。可约定的退款期限届满后，二被告并未按照约定履行退款义务。上述事实，有陈福保提交的身份证复印件及企业信用信息2份、委托协议2份、收款收据3份、协议书1份、承诺书1份及原告陈述在卷佐证。本院认为，原告主张天昱成房开公司返还原告的委托建房款304，473元，有原被告双方签订的《委托协议》、收款收据、解除协议书及承诺书相互佐证，证据充分，故对原告的主张，本院予以支持。关于资金占用利息，2020年8月21日双方签订《协议书》，约定：天昱成房开公司自愿于2020年11月30日前将收到原告的304，473元全额退付给甲方，否则从收款之日起按日承担万分之三的资金占用利息。原告按约定主张从2019年10月30日至2020年11月30日止395天共计36，080元（304，473元×0.0003×395天=36，080元）的资金占用利息的请求，本院予以支持。凤骐公司出具《承诺书》自愿做债务连带责任保证人，故对原告主张其承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。天昱成房开公司、凤骐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生不利的法律后果自行承担。综上所述，天昱成房开公司应支付陈福保房款304，473元，资金占用利息36，080元，合计340，553元。凤骐公司承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百六十三条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告贵州天昱成房地产开发有限公司于判决生效后七日内支付原告陈福保房款304，473元，资金占用利息36，080元（计算至2020年11月30日，之后的资金占用利息以304，473元为基数，按照万分之三的日利率计算至建房款清偿完毕之日止）；二、被告六盘水凤骐汽车服务有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，408元，因适用简易程序减半收取3，204元，保全费2，250元，由被告贵州天昱成房地产开发有限公司、六盘水凤骐汽车服务有限公司负担（原告陈福保已预付，由被告贵州天昱成房地产开发有限公司、六盘水凤骐汽车服务有限公司连同上述款项一并支付给原告陈福保）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力。如果被告贵州天昱成房地产开发有限公司、六盘水凤骐汽车服务有限公司拒绝履行，权利人可在本判决确定的履行期限届满后两年以内，向本院或被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  王明付二〇二一年四月二十八日法官助理罗茹蓝书记员程晶晶