广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0105执异119号 异议人（利害关系人）：梁杏颜，女，1967年12月27日出生，汉族，住广州市越秀区。 申请执行人：俞秀兰，女1981年9月11日出生，汉族，住福建省福清市。 委托代理人：黄欣桐、田振，均为国信信扬律师事务所律师。 被执行人：吴志勇，男，1968年6月19日出生，汉族，住广州市越秀区。 在本院执行申请执行人俞秀兰与被执行人吴志勇追偿权纠纷一案【（2019）粤0105执14505号】过程中，利害关系人梁杏颜于2021年4月1日对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人梁杏颜的异议请求为：停止对广州市海珠区江南西路玫瑰三街XX房（以下简称涉案房屋）的拍卖措施。事实与理由：涉案房屋是我与被执行人吴志勇共有房屋，我们两人各占一半产权份额，法院不应拍卖吴志勇所有的涉案房屋份额。1、涉案房屋是我和吴志勇名下唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”的规定，执行中仅能查封上述房产，但不能拍卖、变卖或者抵债。2、涉案房屋是我们夫妻赖以生存的必须财产。涉案借款是吴志勇以自己名义为他人借款产生，吴志勇没有自己使用，由于他长期无业，全家都靠我微薄的退休工资生活，我女儿尚未结婚，也住在涉案房屋，该房屋是我们一家三口生存必须的房产。综上，请求法院停止拍卖涉案房屋。 申请执行人俞秀兰辩称：我不同意异议人的异议请求。1、涉案房产并不是被执行人及其所扶养家属生活所必需的住房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，广州市人均保障住房标准为15平方米，涉案房产的面积为76.5886平方米，按被执行人及其所扶养家属为三人计算，已超过广州市人均保障住房面积，可以继续拍卖。2、被执行人及其所扶养家属的生活必需已得到保障。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”若确保被执行人享有相应的租金或等值财产，则可认为其生活必需已得到保障。本案仅裁定拍卖吴志勇享有的一半产权份额，未处理其妻子梁杏颜的一半份额，而梁杏颜所有的一半份额的价值足以支付按上述标准预留的租金，可认为被执行人及其扶养家属的生活必需已得到保障。综上，请求法院驳回异议请求。 经审查查明：2019年4月24日，关于俞秀兰诉吴志勇等追偿权纠纷一案，本院作出（2018）粤0105民初17154号民事判决书判决：吴志勇向俞秀兰支付代偿款213.5万元及利息。判后，双方均不服上诉，广州市中级人民法院于2019年11月7日作出（2019）粤01民终16003号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。该判决书于2019年11月11日发生法律效力。2019年11月26日，因吴志勇未履行上述判决，俞秀兰向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0105执14505号立案执行，并向吴志勇发出执行通知书及报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务。2020年3月16日，因未发现被执行人有其他可供执行的财产，本院裁定该案终结本次执行程序。 关于俞秀兰诉吴志勇、梁杏颜债权人代位权纠纷一案，本院于2020年6月23日作出（2020）粤0105民初7175号民事判决书，判决确认吴志勇、梁杏颜对涉案房屋各占50%产权份额。上述判决书已于2020年7月10日发生法律效力。2020年3月19日，该案诉讼保全查封了梁杏颜名下涉案房屋二分之一产权份额。依据上述判决书确定的权属份额，本院遂于2020年12月15日轮候查封属于被执行人吴志勇所有的登记在梁杏颜名下涉案房屋50%产权份额。因吴志勇未履行涉案义务，本院于2021年3月4日裁定拍卖上述吴志勇所有的房屋产权份额，并于同月11日至涉案房屋张贴公告，责令吴志勇在2021年3月21日前履行涉案义务，逾期仍不履行，本院将依法拍卖、变卖或以物抵债处理涉案房屋产权份额。异议人遂提出本案之异议。 吴志勇以涉案房屋为家庭唯一住房为由提出执行异议，本院以（2021）粤0105执异118号立案审查，审查过程中，吴志勇表示女儿吴某琪出生于1996年8月7日，刚刚参加工作，并向本院补充提交独生子女优待证复印件一份。 另查，涉案房屋登记的产权人为梁杏颜，建筑面积76.5886平方米，无抵押登记信息。《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》【穗府办规[2021]5号】关于住房租赁补贴标准计算公式中人均保障建筑面积标准为15平方米。 本院认为：（2020）粤0105民初7175号民事判决书已确认吴志勇对涉案房屋占有二分之一产权份额，因吴志勇未履行本案执行依据确定的还款义务，本院裁定查封、拍卖其所有的涉案房屋二分之一产权份额，符合法律规定。现本院并未执行梁杏颜所有的二分之一产权份额，梁杏颜以涉案房屋系其及吴志勇的唯一住房为由主张停止拍卖吴志勇所有产权份额，属于对执行行为提出的异议，本案依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查，拍卖过程中是否已保障被执行人及其扶养家属的基本居住权利是本案审查的重点。 异议人梁杏颜并未提供名下房产查询结果、收入情况等证明涉案房屋是吴志勇及其唯一住房，即便涉案房屋确为二人家庭唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”之规定，在保障被执行人及其所扶养家属基本居住权利后，可以执行被执行人的唯一住房。参照广州市住房人均保障面积标准，涉案房屋的建筑面积已超过吴志勇及梁杏颜的生活必需标准，本院拍卖吴志勇所有的二分之一产权份额后，梁杏颜名下的房屋份额可以用于二人家庭居住需要，拍卖公告亦未要求被执行人清空搬离涉案房屋，故本案拍卖过程中已保障被执行人及其扶养家属的居住权利，异议人以涉案房屋为唯一住房主张停止拍卖吴志勇所有的二分之一产权份额的异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人梁杏颜提出的执行异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄洋洋 审判员  张 琳 审判员  邱时迁 二〇二一年四月十四日 书记员  叶均兰 李敏华