上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初2951号原告：上海鼎鼎房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：张晓蕾。被告：众联产城融合投资发展(深圳)有限公司，住所地深圳市。法定代表人：周兆亮，总经理。原告上海鼎鼎房地产开发有限公司(以下简称鼎鼎公司)与被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司(以下简称众联公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告鼎鼎公司委托诉讼代理人张晓蕾到庭参加诉讼。被告众联公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎鼎公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的《外滩SOHO房屋租赁合同》于2020年7月31日解除;2.判令被告向原告支付2020年7月1日至2020年7月31日的租金428,927.60元;3.判令被告向原告支付租金滞纳金351,291.70元(以欠付租金428,927.60为基数,按每日千分之三计算,自2020年7月1日起计至2021年3月31日);4.判令被告向原告支付延期返还房屋期间(2020年8月1日至2020年8月4日)的占用费112,813.84元;5.判令被告向原告支付延期返还房屋期间(2020年8月1日至2020年8月4日)的管理费10,806.70元;6.判令被告向原告支付装修期租金1,286,782.80元;7.判令被告向原告支付违约金1,412,410.68元。事实和理由：2020年1月7日,原告与被告签订《外滩SOHO房屋租赁合同》,约定原告将位于本市黄浦区中山东二路XXX号的外滩SOHOC幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋(实际楼层13层)出租给被告，房屋租赁面积1495.57平方米；租赁期自2020年1月10日至2023年1月9日，装修期自2020年1月10日至2020年4月9日，装修期内无需交付租金，但应缴付管理费及增值税；租赁期内日租金为8.98元/日/平方米,增值税为0.45元/日/平方米，月租金为408,502.48元,增值税为20,425.12元，本合同项下的租金未包含增值税,被告应在支付当期租金的同时支付当期租金的增值税,增值税税率为5%；租赁期内的管理费标准为26.42元/公历月/平方米,增值税为1.58元/公历月/平方米,增值税税率为6%，本合同项下的管理费未包含增值税,被告应在支付当期管理费的同时支付当期管理费的增值税；被告应支付相当于三个月租金及其增值税加上三个月管理费及其增值税之和金额的保证金计1,412,410.68元；除首期租金及其增值税与首期管理费及其增值税外,被告应于每一个公历月第二十五(25)日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金及其增值税、管理费及其增值税、及其它一切在本合同项下应当支付的款项，以供银行代表原告及管理公司直接从特别账户中划扣被告当期应付费用；若被告迟延支付本合同项下任何应付款项,则在不影响原告于本合同项下任何其它权利的前提下,被告应按应付未付款项金额每日0.3%的标准向原告支付滞纳金，滞纳金自相关应付未付款项及其增值税应付之日起计算；被告单次拖欠本合同项下的租金、管理费等超过十五(15)个工作日(无论原告是否正式追索)的，原告有权在该情况发生后的任何时间单方面解除本合同并提前收回该房屋的全部或其任何部分,并且在该等情况下,原告无需对被告承担任何责任，且被告已经支付的保证金不予退还,并且被告应向原告支付相当于保证金金额之违约金，被告应按照月租金的标准向原告支付其已享受的装修期的租金及其增值税;从租期届满日或提前解除日起直至办妥交接手续或原告依据本合同约定进入并收回该房屋为止,被告应以租期届满日或提前解除日前一日所适用的租金及其增值税、管理费及其增值税、及公用事业费及其增值税标准为基数,向原告双倍支付延期返还期间该房屋的占用费及其增值税、管理费及其增值税等。合同履行期间，被告支付原告保证金1,412,410.68元，支付租金计至2020年6月30日。自2020年7月起的租金被告未按约支付,原告先后于2020年7月7日、15日向被告发《催告函》、《警示函》，要求被告在十个工作日内将应付未付费用全额付清，否则原告将采取相应法律措施，但被告接函后仍未支付。2020年7月27日,原告依据租赁合同约定向被告发出《终止函》,函告被告须于2020年7月30日之前向原告一次性全额支付应付未付费用，如未在前述要求的期限内完成支付的,则租赁合同于2020年7月31日提前终止；如租赁合同提前终止的,则被告应于终止日当日下午五时之前按照租赁合同的约定返还该房屋,否则原告将收回该房屋并处置该房屋内的一切物品。被告收函后，于2020年7月31日向原告书面说明，由于被告方领导出差，导致付款流程审批未走完，租金、物业费未支付，故在8月4日前全部支付完毕。但之后，被告仍未付款。原告遂于8月5日收回了案涉租赁房屋。原告认为,原告与被告之间签署的《外SOHO房屋租赁合同》合法有效,双方理应遵守。被告的违约行为侵害了原告的合法权益,使原告遭受到较大的经济损失，故诉至法院，请求判如所请。原告提供下列证据：房屋租赁合同、警示函、催告函、终止函。被告众联公司书面答辩称，原告强行收回房屋，对被告经营造成极大影响，也使被告丧失后续履约能力。被告因疫情影响连续7个月营业收入为零，原告以被告未按约支付租金为由解除合同，应不予支持。鉴于被告未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，上述证据符合法律规定的证据条件，故本案将其作为定案依据并依法对原告所述事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按约支付租金已超过15个工作日，且在原告多次催讨情形下仍未支付，原告依据合同约定行使解除权，于法有据，本院依法予以确认。被告虽书面辩称受疫情影响连续7个月营业收入为零，但未提供证据，且即便被告营业状况如此，也显然不足以使本院采信系疫情所致，故被告所作原告解除请求不应支持的意见不成立，本院不予采纳。原告本案中基于租赁合同提前解除而提起的其余各项费用的主张，符合合同约定，本院基本均予以支持，其中租金滞纳金过高于原告损失，本院酌情予以调整。被告众联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决，据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告上海鼎鼎房地产开发有限公司与被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司之间的《外滩SOHO房屋租赁合同》于2020年7月31日解除；二、被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎鼎房地产开发有限公司2020年7月1日至2020年7月31日的租金428,927.60元；三、被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎鼎房地产开发有限公司租金滞纳金15,000元；四、被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎鼎房地产开发有限公司延期返还房屋期间(2020年8月1日至2020年8月4日)的占用费112,813.84元；五、被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎鼎房地产开发有限公司延期返还房屋期间(2020年8月1日至2020年8月4日)的管理费10,806.70元；六、被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎鼎房地产开发有限公司装修期租金1,286,782.80元；七、被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鼎鼎房地产开发有限公司违约金1,412,410.68元(被告在原告处的保证金1,412,410.68元予以冲抵违约金)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,824元，本案适用简易程序，减半收取，计16,412元，由被告众联产城融合投资发展(深圳)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 赵海生二〇二一年四月七日法官助理 周海月书 记 员 王亦男附：相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。