北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初25152号原告（反诉被告）：北京智家新时代科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街22号9层912内1。法定代表人：薛锁庆，经理。委托诉讼代理人：孔令山，男，北京智家新时代科技发展有限公司员工。被告（反诉原告）：郭桦，男，1991年12月24日出生，汉族，住河南省林州市。原告（反诉被告）北京智家新时代科技发展有限公司（以下简称智家公司）与被告（反诉原告）郭桦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈慧独任审理，公开开庭进行了审理。智家公司的委托诉讼代理人孔令山，郭桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。智家公司向本院提出诉讼请求：1.郭桦支付我公司赔付楼下装修款17000元；2.郭桦赔付我公司装修款23362元；3.郭桦赔偿两个月装修的房租13600元；4.郭桦支付转租的违约金13600元。事实和理由：郭桦租了我公司的房子，郭桦在家中无人时使用洗衣机，洗衣机翻了，导致漏水，我公司找不到郭桦，就找了居委会强行开锁，水漏到了楼下，楼下的住户起诉我公司，我公司赔付了楼下住户17000元。我公司收回房屋后进行装修，装了2个月，更换了木地板，更换了厨房、卫生间墙面壁纸，修门，花费23362元，找个人装修的，装修一共花了六万多。郭桦将房屋转租，违反了合同约定，应支付违约金。故诉至法院。郭桦辩称：智家公司主张的17000元是根据调解协议，调解协议与本案没有关联，与2019年8月18日发生的漏水没有关联，智家公司起诉的主体不适格，调解费用不是智家公司支付。我和楼下住户沟通，楼下住户称在我与智家公司签订合同之前，已经发生过多次漏水，楼下住户起诉赔偿是针对的多次漏水，赔付的17000元是多次漏水的损失，我租住期间的漏水是第四次漏水，楼下住户说最严重的漏水是第三次，主要损失在第三次漏水，与我没有关联。房屋内洗衣机的摆放本身有问题，洗衣机摆放在客厅与厨房交接处，厨房地面略高，所以洗衣机脱水时会导致脱水到客厅，洗衣机应该摆放在有防水措施的地方。智家公司对于之前洗衣机多次漏水的事实故意隐瞒，没有告知我，没有尽到提醒义务，导致我误以为房屋质量是合格的。对于未知风险，我不具有预知能力。所以2019年8月18日发生的漏水主要责任在智家公司。关于装修及租房损失，智家公司应该提供具体损失项目明细。我没有转租，我一个朋友和我合租，租房时协商好可以合租。郭桦向本院提出反诉请求：1.要求智家公司返还房屋押金6800元；2.智家公司支付违约金13600元；3.智家公司支付精神损失费1000元、误工费3000元。事实和理由:合同结束时，智家公司拒绝返还房屋押金，违反了合同的约定。智家公司刻意隐瞒房屋和洗衣机的质量问题，我与楼下住户核实得知房屋发生过多次漏水，智家公司在签订合同时未向我提供过漏水的信息。漏水事件后，智家公司多次打扰我的正常生活，给我造成影响。智家公司辩称：因为有漏水事件，所以押金没有退。郭桦签字确认，其离开房屋时应该关闭水阀门。郭桦离开家里时不应该使用洗衣机，如果正常使用不会造成损失。关于精神损失费、误工费，不同意支付。租赁合同明确禁止房屋进行转租，郭桦将房屋进行违法转租，还冒充我公司签合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月8日，出租人(甲方)智家公司与承租人(乙方)郭桦签订北京市不动产租赁合同，双方约定：房屋坐落于北京市朝阳区团结湖北五条3楼7门402（以下简称涉案房屋），建筑面积65平方米；不动产限于郭桦的家人2人居住使用；租赁期限自2019年7月10日至2020年7月9日，共计12个月；甲方应于2019年7月10日前将房屋按约定条件交付给乙方；房屋租金每月6800元，押1付3，押金6800元；租赁期满或合同解除后，无违约扣除，押金全额退还；乙方居住期间必须注意安全使用水、电、煤气等各项设施，造成损失（水灾、火灾）及人身伤害的，乙方承担全部责任；未经智家公司同意，郭桦不得把不动产转租给第三方，否则郭桦向智家公司赔偿两个月不动产租金的违约金。2019年8月18日，郭桦在洗衣机尚在工作状态时离开租住房屋，洗衣机跑水，造成楼下住户房屋漏水。智家公司主张楼下住户索要赔偿，其支付了楼下住户的漏水损失17000元；智家公司就其所述提交1.民事诉状，显示秦明起诉，要求楼上住户赔偿2019年8月18日漏水损失45699.86元、2019年4月房屋受潮电线改明线费用2800元；2.调解协议书，显示秦明与王延签订调解协议书，约定秦明位于北京市朝阳区团结湖北五条3楼7门302号的房屋与王延位于北京市朝阳区团结湖北五条3楼7门402号的房屋为楼上楼下相邻关系，因王延的房屋漏水致秦明的房屋产生卧室漏水、厨房积水、墙皮开裂等损害情形，王延一次性给付秦明维修费加赔偿费17000元（收款账户名为王志谊）；3.招商银行转账电子回单，显示2019年10月25日，李秋贵向王志谊转账17000元；4.结婚证复印件，显示秦明与王志谊为夫妻；5.工作证明，显示李秋贵为智家公司员工；6.房权证，显示北京市朝阳区团结湖北五条3楼7门402号的房屋所有权人为吕维新；7.不动产出租托管服务合同，显示吕维新将北京市朝阳区团结湖北五条3楼7门402号的房屋交由智家公司托管；8.支付协议，显示吕维新与智家公司约定智家公司所租客户洗衣机漏水损失由智家公司负责向所租客户追偿。智家公司主张其将租住房屋收回后进行了2个月的装修，花费6万余元；智家公司未提交装修证据。郭桦主张其咨询过装修公司，地板更换费用不超过2000元。智家公司主张郭桦未经许可将房屋转租；郭桦主张智家公司同意其与他人合租；郭桦提交录音，显示智家公司知晓郭桦与他人合住。本院认为，智家公司与郭桦签订的北京市房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郭桦在使用房屋期间，洗衣机跑水致楼下房屋漏水，郭桦应赔偿智家公司相应损失。智家公司提交的和解协议书及银行电子回单显示智家公司支付了赔偿款，依据智家公司提交的起诉书，显示楼下住户索赔的大部分损失为2019年8月的漏水造成，楼下住户追索的关于服务受潮改线的部分损失，不应由郭桦赔偿，本院相应酌减，故郭桦应支付智家公司楼下住户的漏水赔偿费用16000元。关于智家公司所述更换地板、壁纸、门的维修费用及房屋使用损失，智家公司没有提交装修证据，本院依据漏水事实酌情判定郭桦支付装修损失3000元。智家公司主张郭桦未经其同意转租，但郭桦提交的录音显示智家公司知晓郭桦与他人合住事宜，故智家公司要求郭桦支付违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。郭桦交纳的押金，自其应支付的赔偿款中扣除。关于郭桦要求的违约金、精神损失费、误工费，因无依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、郭桦于本判决生效后七日内给付北京智家新时代科技发展有限公司楼下住户漏水赔偿款9200元。二、郭桦于本判决生效后七日内给付北京智家新时代科技发展有限公司漏水装修损失3000元。三、驳回北京智家新时代科技发展有限公司的其他诉讼请求。四、驳回郭桦的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1149元，由北京智家新时代科技发展有限公司负担874元（已交纳），由郭桦负担275元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费411元，由郭桦负担361元（已交纳），由北京智家新时代科技发展有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 慧二〇二一年四月二十九日书记员 王佳佳