内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2021）内0624民初409号原告：中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行，统一社会信用代码91150693817085475C。法定代表人：康某。委托诉讼代理人：王某。被告：杨某1，公民身份号码×××，籍贯内蒙古鄂托克旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150693752560465J。法定代表人：杨某2。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行诉被告杨某1、内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行的委托诉讼代理人王某、被告杨某1到庭参加了诉讼，内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某1向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行清偿借款本金160208.90元，以及截止2021年1月21日所产生的利息73994.64元，本息合计234203.54元。并从2021年1月22日起给付到贷款结清之日止的罚息、复利及实现该笔债权所需费用，罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%确定；2.判令原告对杨某1所有的内蒙古自治区××区西户（房产证号为×××，房他证号为蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第152041002168号）的一套住宅的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.请求被告杨某1、内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费用；4.判令被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任。事实和理由：被告杨某1因购置住房向我行申请个人购置住房贷款。并于2010年1月18日与我行签订了(以下简称“借款合同”)，借款合同约定：被告杨某1向我行借款192000元，发放时利息按年利率6.534%计算，贷款期限360个月，自2010年1月19日发放至2040年1月19日止。2010年1月18日，原告依据合同约定将贷款资金全额发放至双方约定账户（户名：内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司，账号：×××，开户行：中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行)，抵押物为杨某1所有的内蒙古自治区××区西户（房产证号为×××，房他证号为蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第152041002168号）的一套住宅。被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司承担连带担保责任，担保期限从贷款发放之日起至杨某1贷款本息结清之日止，保证合同的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告杨某1在贷款期间未按合同约定履行还款义务，已积欠本息73个月。综上所述，根据双方《个人借款/担保合同》约定和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护原告的合法权益不受非法侵害，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨某1辩称，对原告主张的事实属实，没有异议。被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向法庭提供答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行向法庭提供身份证、户口簿复印件、房产证、房屋他项权利证书、个人借款担保合同、个人借款凭证，证明被告杨某1、内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司于2010年1月18日与中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行签订了“个人借款/担保合同”，约定借款192000元用于购房，借款期限为2010年1月19日至2040年1月19日，发放时年利率为6.534%，逾期贷款罚息利率为年利率基础上加收50%，复利根据结息方式按约定的罚息利率计收复利，抵押物为杨某1所有的内蒙古自治区××区西户一套房屋（房产证号：×××、房XXXX号蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第152041002168号），截止2021年1月21日借款人尚欠借款本金160208.90元，利息、逾期罚息及复利73994.64元，合计234203.54元的事实。被告杨某1对该组证据认为无异议、认可。被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未到庭质证，亦未向法庭提供相应证据。本院认为，原告提供的该组织证据真实合法，与本案具有关联性，被告杨某1无异议、认可，且被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未参加诉讼，亦未对向其送达的相关的应诉等材料提出异议，应承担对己不利的法律后果，故本院对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月18日，被告杨某1作为借款人向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款本金192000元用于购房，并签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：工银蒙字鄂尔多斯行鄂托克支行2010年0088号）及借款凭证，约定借款年利率为6.534%，借款逾期的罚息及复利年利率为约定的借款利率基础上加收50%，即9.801%，借款期限为30年，从2010年1月19日至2040年1月19日。被告杨某1用其购买的的位内蒙古××旗西户的一套房屋（房权证号为×××）提供抵押担保，并办理了他项权利证书（权利证书号为蒙房他证鄂托克旗棋盘井字第152041002168号）。双方约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司在该《个人购房借款/担保合同》保证人处盖章确认，为该笔借款提供担保，承担连带保证责任，保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年，合同另约定保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款后截止2021年1月21日，被告杨某1尚欠原告借款本金160208.90元，利息、逾期罚息及复利73994.64元一直未付。本院认为，被告杨某1向原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款并签订借款合同及借据，为双方当事人的真实意思表示，合同真实合法有效。原告按照合同约定向被告杨某1发放贷款后，其并未按照合同约定按期履行偿还借款的义务，已构成违约。原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》第十条第二款进行了违约责任的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。本案中贷款期限届满至2040年1月19日，但被告已构成违约，按照约定，原告可提前宣布贷款到期。故本院对原告要求被告杨某1偿还借款本金160208.90元的主张予以支持。另原、被告双方在合同中约定的借款年利率为6.534%，借款逾期年利率为借款利率水平上加收50%，即9.801%，均未超出法律保护范围，且被告杨某1对此无异议，被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼应承担对己不利的法律后果，故本院对原告要求被告杨某1偿还借款利息、逾期罚息及复利73994.64元及从2020年1月22日至本金还清之日止的罚息、复利的主张予以支持。被告杨某1借款时用其购买并所有的的位内蒙古××旗西户的一套房屋提供了抵押，并办理了他项权利登记，故本院对原告要求的在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张予以支持。被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司为被告杨某1的借款提供担保承担连带保证责任并在《个人购房借款/担保合同》的保证人处签字盖章，即视为双方当事人的真实意思表示，保证合同合法有效。该合同约定的保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年，本案借款届满之日为2040年1月19日，故担保期截止至2042年1月19日，被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司的担保责任在担保期内，其对案涉借款承担连带保证责任。综上所述，原告要求被告杨某1偿还借款本金、利息及在抵押担保范围内实现优先受偿权的主张成立。被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司对案涉借款承担连带担保责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杨某1欠原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行借款本金160208.90元，利息、逾期罚息及复利[截止2021年1月21日所欠利息为73994.64元，从2021年1月22日至本金还清之日止继续计算（逾期前按年利率6.534%计算，逾期后按年利率9.801%计算)]，此款于本判决生效之日起3日内一次性给付；二、原告中国工商银行股份有限公司鄂托克棋盘井支行对被告杨某1所有的的位内蒙古××旗西户的一套房屋（房权证号为×××）享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带保证还款责任；四、被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带保证还款责任后有权向被告杨某1追偿，杨某1应于被告内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司履行上述债务后10日内，向其清偿其已实际履行的债务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4814元，减半收取2407元，由被告杨某1、内蒙古鄂托克旗宏达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年审判员 宝丽尔二〇二一年四月一日书记员 左毅琪法条索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。