北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0114民初3277号原告：北京一起来网科技发展有限公司，住所地北京市昌平区城北街道府学路24号4层4017室。法定代表人：黄建平，总经理。委托诉讼代理人：王艳龙，河北时扬律师事务所律师。被告：吴凤山，男，1966年1月28日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：黄诠胜，北京回龙律师事务所律师。原告北京一起来网科技发展有限公司（以下简称“一起来网公司”）与被告吴凤山房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员胡爱军独任审判，公开开庭进行了审理。原告一起来网公司的委托诉讼代理人王艳龙、被告吴凤山及其委托诉讼代理人黄诠胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一起来网公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付房屋租金95833元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年10月14日签订《商场租赁协议书》，合同有效期自2018年10月14日起至2020年10月13日止，月租金23000元，在合同期间内，被告违反合同约定于2019年7月18日提出解约申请，解约申请时被告以自己经济困难和闹离婚装可怜说一定会结清租金，虽被告未出具欠条，但合同可以证明双方合同租期实际为9个月零5天，减去已付四个月租金，免租一个月，被告仍有四个月零5天租金95833元未付。被告在原告处有押金46000元，在押金不足以支付租金的情况下被告恶人先告状，起诉原告退押金且得到法院支持，前案中原告明确表示租金另案起诉被告支付租金。解约至今，被告名下的北京德福轩餐饮管理有限公司仍在原告地址未迁出应当承担违约责任。被告行为严重侵害原告合法利益，且导致标的房屋空置至今，给原告造成数十万的收益损失。故原告诉至本院，请求如上。吴凤山辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由：1．被告2018年10月14日承租原告的房屋之后出资装修、支付房屋、购买设备，共投入20余万元，因为出行通道问题，导致被告不能经营，故2019年7月18日提出解约申请，原告同意解约。被告把装修设施都给了原告，原告退还被告押金46000元，原告同意解约申请，人道补偿46000元。2．涉案房屋于2019年4月2日已经交付原告，7月18日的手续是后补的，而且合同原件也被原告收回了。3．前案判决已明确认定“原告放弃要求被告承担给付租金等违约责任的权利”。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：2018年10月14日，一起来网公司（出租方、甲方）与吴凤山（承租方、乙方）签订《商场租赁协议书》，主要内容：甲方同意乙方在昌平区XXX设置卖场，场地面积70．7平方米，经营本合同所定的业种。场地装修、装潢方案由乙方提供，甲方审定认可后，施工由乙方负责。合同有效期限自2018年10月14日起至2020年10月13日止。合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前三个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤店，应于45日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意后方可撤店，如甲方不同意，乙方提前撤店，终止本租赁合同，租金保证金不予退还。乙方经营项目以餐饮为限。2018年10月14日至2019年10月13日为第一租赁期间，该期间租金标准为每年276000元；2019年10月14日至2020年10月13日为第二租赁期间，该期间租金标准为每年276000元。租赁期限内，第一年年租金分为三次支付，每4个月为一支付期间，采取上付方式支付租金，即第一租赁期间内两次需支付租金分别为92000元、92000元、92000元。此后，每一支付期间的前30天支付该期间的租金。为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商场长期稳定经营，乙方同意在本合同签订同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币46000元。合同履行期满，乙方迁出本商场后，双方办理完毕卖场交接手续一年后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金10%的违约金。如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日千分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。双方还约定了其他条款。《商场租赁协议书》签订后，一起来网公司交付了涉案场地，吴凤山交纳押金46000元和四个月租金92000元，并进行了装修。2019年7月18日，吴凤山提交一份《解约申请》，主要内容为：致一起来生活MALL：本人吴凤山与贵单位在2018年10月14日签订了《房屋租赁合同》经营店面为合和乐，由于自身家庭问题，无任何精力继续经营，本人作为店里唯一合法所有人无奈之下希望解除合同，本人因个人原因损失惨重，希望商场退还金额为46000元押金。本人保证条件如下：1．店里所有设备和装修归商场所有；2．如商场转租他人，积极配合办理营业执照等相关手续的转移；3．我方将原合同交回甲方，并保证无任何复印件在外，如商场发现原合同外泄，视同本人放弃此申请所有权利；4．交还水电卡；5．此店没有任何纠纷和客诉，如出现任何问题，我方自行承担。申请人吴凤山，日期2019．7．18。庭审中，吴凤山称该《解约申请》文字系一起来网公司工作人员打印。同日，一起来网公司周康在该《解约申请》上书写：“同意解约申请：商场转租他人后两个月内，人道主义补偿46000元（肆万陆仟元整）周康2019．7．18。”另查，2020年9月，吴凤山起诉一起来网公司房屋租赁合同纠纷一案诉至我院，请求判令：一起来网公司退还押金46000元、水费200元等共计46200元。本院经审理认定：吴凤山与一起来网公司签订的《商场租赁协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该协议书有效。根据吴凤山在《解约申请》中“希望解除合同”及一起来网公司“同意解约申请”的意思表示，且涉案场地已返还等事实，可证明双方均明确于2019年7月18日解除《商场租赁协议书》。吴凤山在《解约申请》中明确要求退还押金46000元，一起来网公司在该《解约申请》上书写：“同意解约申请：商场转租他人后两个月内，人道主义补偿46000元”，从该文字表述看，一起来网公司既无解除合同后要求吴凤山承担法律后果的表述，亦无解除合同后法律后果另行解决的表述，即通过该表述无法解读解除合同后法律后果还可以另行解决的意思表示，为此，本院视为一起来网公司已放弃要求吴凤山承担给付租金等违约责任的权利。2020年11月18日，本院作出（2020）京0114民初12239号民事判决书，判决：1．吴凤山与一起来网公司2018年10月14日签订的《商场租赁协议书》于2019年7月18日解除；2．一起来网公司退还吴凤山押金46000元。一起来网公司不服提出上诉，2021年3月26日，北京市第一中级人民法院作出（2021）京01民终610号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有《商场租赁协议书》、解约申请、本院（2020）京0114民初12239号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2021）京01民终610号民事判决书及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，前案生效判决已认定“一起来网公司已放弃要求吴凤山承担给付租金等违约责任的权利”，故本院对一起来网公司要求吴凤山支付房屋租金的诉讼请求不予支持。对于吴凤山的辩解，予以采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回北京一起来网科技发展有限公司的诉讼请求。案件受理费2196元，由北京一起来网科技发展有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  胡爱军二〇二一年四月三十日书记员  刘 佳