广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初3472号原告陆啟由，男，汉族，1949年5月11日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人樊娅君，广东融卓律师事务所律师。被告及其委托代理人的基本情况：被告佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××队工业区，统一社会信用代码914×××××××××××961R。法定代表人：谭永扬。被告谭永扬，男，汉族，1970年8月2日出生，住广东省佛山市禅城区。被告陆来安，男，汉族，1979年8月2日出生，住广东省佛山市禅城区。原告陆啟由诉被告佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司、谭永扬、陆来安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告支付租金364318元；二、判令三被告自被诉之日起至其实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算，向原告支付利息；三、判令三被告向原告支付律师服务费15000元；四、判令三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2006年2月28日与佛山市禅城区×××××集团有限公司签订了《土地使用权租赁合同》，原告因此取得了佛南机械厂南便填塘土地的使用权，总面积约为1.421亩，租赁期限为2006年1月1日至2025年12月31日止。原告于2007年1月10日又与佛山市禅城区×××××集团有限公司签订了《土地使用权租赁合同》，原告因此取得了东围原佛南机械厂内部分土地使用权，面积约为0.226亩，租赁期限为2007年1月1日起至2025年12月31日止。原告获得了上述两块土地的使用权后，在上述土地上加盖了约1300平方米的厂房，用于经营彩印业务。原告与被告二在上述地址共同设立了佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司，即被告一。2015年6月8日，原告退股，并由被告二、被告三共同经营被告一。原告遂将佛南机械厂南便填塘土地的使用权及上盖厂房租赁给三被告。2018年1月1日，原告与三被告续签了租赁合同。约定租赁期限至2025年12月31日止，每月租金为15600元，不含税票。三被告应于当月10号前交清下个月的租金给原告。合同履行过程中，三被告断断续续向原告支付了部分租金。2020年11月10日，经原告与三被告对账后，三被告向原告出具了租金对账表，确认欠原告2018年租金107200元，欠原告2019年租金87200元，欠原告2020年租金169918元，合计欠租金总额为364318元。截止至原告起诉之日，三被告仍未向原告支付上述租金。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院。被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司企业信用信息查询结果、被告谭永扬、陆来安身份证复印件。证明原被告主体资格。2.《永嘉骏彩印、谭永杨、陆来安欠陆啟由租金对账表》。证明三被告确认截止2020.11.12，尚欠原告2018、2019、2020年租金共计364318元。3.《租赁合同》。证明三被告与原告于2018年1月1日签订涉案厂房的租赁合同，约定租金为每月15600元，采用先交租后使用的方式，该合同约定因租赁合同纠纷产生的律师费诉讼费由违约方承担。4、《土地使用权租赁合同》2份。证明涉案厂房的土地使用权是原告向禅城区南庄镇梧村集团有限公司承租。5.民事委托代理合同、发票，证明原告为本案纠纷支付15000元律师费的事实。6.微信记录，证明2020年12年25日，被告二在原告催告的情况下向原告支付了2000元的事实。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据或有原件核对，或可与其他证据相互佐证真实性，且与本案相关联，故本院均予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原告（甲方，出租方）与三被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山佛南机械厂南便填塘土地及东围上原佛南机械厂内部分土地及上建厂房出租给乙方。厂房面积约1300平方米。租赁期限自2018年1月1日起至2025年12月31日止，每月租金为15600元，采用先交租后使用的方式，乙方要在当月的10号前交清下个月的租金给甲方。合同第四条押金约定，乙方须一次性交纳租赁押金30000元，甲方开具押金收据予乙方。如租赁期满，乙方无违约行为的，甲方根据乙方提供的《押金收据》，在租赁期满十日内，一次性无息返还押金给乙方。该条约定备注：乙方首次承租时已向甲方缴纳了押金3万元，因本次所签合同是续租，押金无须再交。合同第十一条约定守约方因此产生的诉讼费、财产保全申请费、担保费、律师费、鉴定费、差旅费等由违约方承担。2020年11月12日，被告佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司、谭永扬、陆来安出具《永嘉骏彩印、谭永扬、陆来安欠陆啟由租金对账表》，上载：2018年租金一共187200元，已支付80000（包含交村租金），尚欠租金107200元。2019年租金一共187200元，已支付100000（包含交村租金），尚欠租金87200元。2020年租金一共187200元，已支付17282，尚欠租金169918元。以上所欠租金合计364318元。2020年12月25日，被告谭永杨向原告支付租金2000元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。无证据显示涉案厂房已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案中原告与被告签订的《租赁合同》应认定为无效。关于尚欠占有使用费及利息。被告占有使用原告的租赁物，应当参照合同约定支付相应的占有使用对价，三被告出具《永嘉骏彩印、谭永扬、陆来安欠陆啟由租金对账表》确认至2020年11月12日尚欠原告租金364318元，且被告经本庭依法传唤未到庭提出任何抗辩，本院对上述事实予以确认。三被告均在租金对账表上作为欠款人签章确认，可以认定三被告为对账表上确认的尚欠租金的共同债务人，对本案债务承担共同还款责任。因被告谭永杨于2020年12月25日支付占有使用费2000元，故三被告尚欠原告占有使用费为362318元，原告主张超出部分，本院不予支持。三被告拖欠原告占有使用费，原告主张三被告支付占有使用费364318元并支付自起诉之日起至实际清偿之止按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的利息有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费。根据前述论证，涉案《租赁合同》为无效合同，双方在该合同中约定的律师费负担条款亦属无效，对双方不能产生法律约束力，原告据此主张被告负担其支付的律师费15000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二第、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司、谭永扬、陆来安于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆啟由支付占有使用费362318元，并支付自2021年1月22日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的利息；二、驳回原告陆啟由的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3495元、财产保全费2417元，合计5912元，由被告佛山市禅城永嘉骏彩印有限公司、谭永扬、陆来安共同负担5762元，原告陆啟由负担150元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 莫 曲二〇二一年四月二十二日书记员 潘有鹏