广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初702号原告：谯治清，男，汉族，1975年11月5日出生，户籍住址为清远市清新区×××××××××××××××，现住清远市清新区××××××××701＃，公民身份号码612××××××××××××019。被告：冯庆潮，男，汉族，1971年2月2日出生，户籍住址为清远市清新区××××××××××××××，现住清远市清新区××××××××801＃，公民身份号码441××××××××××××413。原告谯治清与被告冯庆潮相邻关系纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后,依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告谯治清与被告冯庆潮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谯治清向本院提出诉讼请求：1.判令被告卫生间解决漏水问题；2.判令被告向原告支付因漏水造成的装修和维修费用800元；3.判令被告向原告支付将来对天花板、墙体进行维修重新装修的费用600元；4.判令本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告系金碧园小区D梯701房的所有权人，被告系金碧园小区D梯801房的所有权人。因被告卫生间漏水长达两年之久未维修，造成楼下701卫生间楼板爆裂，造成人身财产安全问题，经居委会工作人员多次协商未果。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。据此，原告诉请被告解决漏水问题并进行维修，有合法依据，依法应予支持。为维护原告自身合法权益，原告具状起诉，请求法院依法判如所请。被告冯庆潮答辩称：我认为不是我的卫生间漏水，可以要求第三方进行鉴定。如果是我的卫生间漏水，我会承担相应责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方质证均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合各方提供的证据，认定事实如下：原告是清远市清新区××××××××701＃房屋（以下简称“701房屋”）的权属人，于2007年开始入住701房屋。被告是清远市清新区××××××××801＃房屋（以下简称“801房屋”）的权属人，于2008年开始入住801房屋。2020年11月，原告发现其701房屋的卫生间天花多处出现污渍及霉变，且有部分脱落，认为是被告的801房屋卫生间漏水所致，与被告进行沟通。被告安排房屋装修师傅到现场查看，装修师傅认为并非801房屋漏水，可能是楼板的钢筋老化，导致天花出现问题。双方协商未果。2021年1月11日，原告向清远市清新区太和镇西河社区×民委员会（以下简称“西河居委会”）反映情况，希望西河居委会介入调解。西河居委会在调解过程中，被告提出开挖检查，如果开挖后确定是801房屋漏水导致的，愿意全资维修，但开挖后确定不是801房屋漏水造成的，则要求与原告共同筹资维修复原，并要求原告签署相关的维修协议。原告认为水往低处漏，导致其卫生间多处破损，应该由上层全资维修，不接受被告共同筹资的要求。西河居委会调解无效，建议双方通过法律途径解决。2021年2月1日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，原告出示的照片显示，701房屋卫生间的墙体铺贴瓷砖，天花采用刮塑材料进行装饰，天花与墙体连接附近位置多处出现污迹，并伴有开裂、霉变现象，部分装饰材料已经脱落。原告反映其卫生间天花没有滴水现象，只是靠近瓷兜的附近比较潮湿，面积大约1平方米左右。被告反映在2008年入住801房屋后，没有对卫生间进行过装修或改动，之前也没有听说过其卫生间漏水，在2020年底挖开卫生间的沉箱，发现填充沉箱的沙粒是干爽的，并没有积水，当时原告的妻子也到过现场查看。被告表示可以由双方对801房屋卫生间进行开挖检查或委托第三方进行鉴定，以确定801房屋卫生间是否存在漏水，并表示如果是801房屋漏水造成701房屋卫生间受损的话，修复费用全部由被告负责，如果不是801房屋卫生间漏水造成的，修复费用则由原告全部负责。原告当庭认为无论挖不挖开来检查，都知道是被告的房屋漏水造成，不同意被告开挖检查或委托第三方进行鉴定的意见，要求被告支付其维修费用。以上事实，有原告提供的照片、西河居委会调解记录等证据予以证实，并有本院庭审笔录记录在案。本院认为，原、被告为不动产相邻权利人，原告以被告房屋漏水造成其房屋受损为由，要求被告排除妨碍并赔偿损失，本院属于相邻关系纠纷案件，原立案案由为物权保护纠纷不妥，在此予以纠正。原告认为其701房屋的卫生间天花在2020年便出现污渍及霉变，且被告至今没有解决漏水问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款关于“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应当适用《中华人民共和国民法典》的规定予以处理。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，相邻各方给对方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。同时，本案属于财产损害赔偿的范畴，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，主张权利受到妨害的当事人，应当对权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，原、被告双方对属于原告所有的701房屋卫生间的天花出现霉变、脱落的事实均不持异议，本院予以确认。根据日常生活经验法则可知，除上层房屋供、排水渗漏的原因外，因房屋的年久老化、水蒸气长期吸附等原因，也有可能导致卫生间的天花出现霉变、脱落现象。既然原告承认其房屋的卫生间天花没有滴水现象，且被告检查发现801房屋卫生间填充沉箱的沙粒干爽并没有积水，原告应当举证证明导致其天花出现霉变、脱落的原因，以明确各方责任。但原告所提供的证据不足以证明其受损事实是由于被告的801房屋漏水造成，且不同意被告要求开挖检查或委托第三方进行鉴定的意见，原告应当承担举证不能的不利后果，本院对其提出的诉讼请求无法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第二项的规定，判决如下：驳回原告谯治清的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告谯治清负担（已预交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 钟桂洪二〇二一年四月二十二日法官助理 李 芬书 记 员 谢颖禧附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。