广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0225民初426号 原告：广西禾美生态农业股份有限公司。住所地：广西融水苗族自治县融水镇康田工业园区。 法定代表人：杜正东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴志帆，广西佳卓律师事务所律师。 被告：融水县绿泽丰生态种养专业合作社。住所地：广西融水苗族自治县融水镇新国村古选屯。 法定代表人：王小锋，该合作社执行董事。 原告广西禾美生态农业股份有限公司（以下简称禾美公司）与被告融水县绿泽丰生态种养专业合作社（以下简称绿泽丰合作社）买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禾美公司委托诉讼代理人戴志帆、被告绿泽丰合作社法定代表人王小锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 禾美公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付给原告农田租金及资产出让金103,586元；2．判令被告赔偿原告自2017年3月16日起至2021年1月16日止占用原告资金期间的经济损失39,708元；3．被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年12月，原告租用融水苗族自治县新国村古选屯附近古选屯群众的农田用于发展农业产业，原告租得农田后进行了开发，为发展生产需要，原告在部分荒废的农田上搭建简易的房屋、大棚、料棚，并安装了变压器等设施。2017年3月15日，原告与被告签订《资产出让协议》，协议双方商定：原告将租用的古选屯群众农田及原告搭建的简易房屋、大棚、料棚、变压器等设施转租和转让给被告，由被告向原告支付农田租金及资产出让金223,586元。签订《资产出让协议》后，原告向被告交付了农田及变压器等设施，但被告仅向原告支付120,000元合同对价款项，余款103,586元尚未支付，原告多次催促，被告均不予理睬。被告占用原告103,586元合同款项达三年多，给原告造成一定的经济损失，按年利率10%计算，原告的经济损失为39,708元。原告认为，《资产出让协议》为双方自愿订立，是双方的真实意思表示，被告应当履行，被告拒不履行违反了诚实信用原则，应当承担支付原告合同价款和赔偿原告损失的民事责任。因多次要求被告履行无果，遂起诉至法院，请求法院依法公正判决。 被告绿泽丰合作社辩称，对双方签订的合同无异议，因合作社效益不佳，经济困难，确实还有103,586元未支付。对原告计算利息的起止时间也无异议，但希望原告能减免些欠款和利息。如不减免利息，则应按一年期贷款市场报价利率（LPR）计算利息。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月15日，禾美公司与绿泽丰合作社签订一份《资产出让协议》，约定禾美公司将房屋、大棚、变压器及配送电设施等资产出让给绿泽丰合作社，并将所租赁的田地一并转租，两项款项共计223,586元。协议签订后，禾美公司按协议约定交付了相关资产和农田，绿泽丰合作社于2017年4月19日向禾美公司转账20,000元，于2017年5月27日向禾美公司转账50,000元，于2017年6月14日向禾美公司转账50,000元，上述款项共计120,000元。因余款103,586元一直未予支付，禾美公司经催讨无果后于2021年2月1日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原告与被告之间签订的书面合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。作为合同一方的原告已依约交付了对应资产，全部履行了合同义务，被告应依约足额向原告支付款项，现被告仅支付合同款120,000元，仍欠103,586元未予支付，经原告催讨后仍拒不支付，已构成逾期付款，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付欠款103,586元事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告支付经济损失39,708元问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十八条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。本案中，原、被告双方在合同中已约定被告应于签订协议之日即2017年3月15日一次性支付全部合同款项，而被告在该日期之后仅支付部分款项，已违反合同约定，构成违约。双方在合同中虽未对违约责任进行约定，但被告逾期付款，应承担违约责任，原告可以主张被告赔偿逾期付款损失。现原告主张被告支付自签订协议之次日即2017年3月16日起，以103,586元为基数，按年利率10%计算至2021年1月16日的经济损失，依据上述司法解释规定，经济损失应分段计算：（一）2019年8月19日之前可按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算损失，经查询，该时期一年期人民币贷款基准利率为4.35%，月利率则为0.3625%，2017年3月16日至2019年8月19日共计29个月零4天，损失应为10,939.55元（103586×0.3625%×29+103586×0.3625%÷30×4）。（二）2019年8月20日之后的经济损失，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算，经查询2019年8月的LPR为4.25%，2019年9月、10月的LPR为4.2%，2019年11月、12月、2020年1月的LPR为4.15%，2020年2月、3月的LPR为4.05%，2020年4月至2021年1月的LPR均为3.85%。结合被告的违约情形，本院酌情在LPR基础上加计30%以确定利率计算损失，以103,586元为基准，计算得损失为7,570.81元（103586×4.25%×1.3÷12×1+103586×4.2%×1.3÷12×2+103586×4.15%×1.3÷12×3+103586×4.05%×1.3÷12×2+103586×3.85%×1.3÷12×8+103586×3.85%×1.3÷12÷30×27）。上述两阶段损失共计18,510.36元，原告超出部分的损失请求因缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，原、被告合同关系成立，原告已履行全部合同义务，被告尚欠合同款项103,586元未予支付，因承担支付欠款及赔偿损失，原告要求被告给付尚欠款项及对应损失，理由充分，于法有据，本院予以支持，对原告超出部分的损失请求因于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十八条第四款之规定，判决如下： 被告融水县绿泽丰生态种养专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告广西禾美生态农业股份有限公司支付欠款103,586元及赔偿损失18,510.36元（自2017年3月16日起计算至2021年1月16日止），上述款项合计122,096.36元。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3,166元，减半收取计1,583元，由被告融水县绿泽丰生态种养专业合作社负担1,349元（于本判决生效之日起十日内向本院交纳），由原告广西禾美生态农业股份有限公司负担234元（原告禾美公司在立案时已预交396元，多交部分162元由被告融水县绿泽丰生态种养专业合作社在履行上述金钱给付义务时一并向原告广西禾美生态农业股份有限公司履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  贾志金 二〇二一年四月二十七日 书记员  黄粲杰