北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初760号原告：陈东滨，男，1953年9月15日出生，汉族，中国航天科工集团第二研究院七〇六所退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：左亚楠，北京市京师律师事务所律师。被告：北京华钜津桥联合商务咨询有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街59号人大文化大厦906室。法定代表人：赵鹏，总经理董事长。委托诉讼代理人：姬蒙玲，女，北京华钜津桥联合商务咨询有限公司职员。委托诉讼代理人：丁海涛，山东康桥律师事务所律师。原告陈东滨与被告北京华钜津桥联合商务咨询有限公司（以下简称华钜津桥公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员孙婉仪独任审理，于2020年9月7日、2020年9月28日、2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告陈东滨之委托诉讼代理人左亚楠与被告华钜津桥公司之委托诉讼代理人姬蒙玲、丁海涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈东滨向本院提出诉讼请求：1、判令解除我与华钜津桥公司签订的《欧洲置业移民代理服务合同》；2、判令华钜津桥公司退还我购买的希腊两套房产差价人民币150万元；3、判令华钜津桥公司赔偿翻译费6800元；4、判令华钜津桥公司退还服务费3万元；5、判令华钜津桥公司赔偿律师费4万元；本案诉讼费由华钜津桥公司承担。事实和理由：我于2018年9月11日与华钜津桥公司签订了《欧洲置业移民代理服务合同》，合同签订后，华钜津桥公司要求我向不同人的账号汇款，购买了两套希腊房产，后来发现支付的购房款与实际房价差距较大，故要求华钜津桥公司退还房屋差价，并赔偿各项损失。被告华钜津桥公司辩称，我公司同意解除移民代理服务合同，但不同意陈东滨的其他诉讼请求。我公司已经履行了合同义务，向陈东滨提供了移民服务，并帮其完成了所有申请工作，是陈东滨个人放弃了前往希腊领取希腊永久居民权，我公司有权获得服务费3万元。陈东滨不应向我公司主张房屋差价，双方不存在房屋买卖合同关系，现在两套房屋已经过户至陈东滨名下，其已经取得房屋所有权，并接收了房屋，请求法院驳回其要求公司赔偿损失的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，2018年9月11日，陈东滨（乙方）与华钜津桥公司（甲方）签订《欧洲置业移民代理服务合同》，约定乙方因申请移民希腊，委托甲方提供专业移民申请代理服务，合同第一条关于甲方的权利义务约定：1、提供有关申请移民的信息、法律咨询；2、协助填写、制作、收集和提交申请所需的文件资料；3、协助办理申请所需的公证和其他证明文件；4、协助办理申请所需的评估、审计、项目考察、投资等各项手续；5、培训指导参加面试，指导参加体检；6、协助乙方与境外政府部门、机构和律师等联系沟通并办理相关手续；7、在乙方入境希腊后提供安居、教育咨询服务。合同第三条关于费用结算约定：1、乙方应向甲方支付咨询服务费3万元，在签订本合同时支付；2、申请过程中所需向第三方支付的费用（包括但不限于公证、评估、审计、出入境、差旅费以及境外政府部门、机构、律师收取的费用）由乙方承担，不包含甲方的资信服务费内，乙方应根据实际情况及时向第三方支付或者交由甲方代付。合同第四条关于退费及违约条款约定：1、如乙方的考察签证被希腊使馆拒签，乙方放弃申请时，甲方在乙方被拒签后，将在30日内向乙方无息退还已收取的全部咨询服务费；2、如乙方前往希腊考察后放弃购买房产的，甲方扣除3000元成本后，退还乙方剩余咨询服务费；3、如乙方的移民申请被希腊移民部门拒绝，甲方在收到拒绝申请的书面通知后，将在30日内向乙方无息退还已收取的全部咨询服务费，但有以下情形之一的，咨询服务费不予退还：（1）乙方中途停止申请或者终止委托甲方代其办理；（2）乙方因文件资料不实，未按时参加面试……等自身原因导致申请停止或者申请被拒绝的。合同签订当日，陈东滨向华钜津桥公司支付希腊置业移民服务费30000元。陈东滨主张华钜津桥公司员工刘冰向其介绍了希腊房产，其选定房屋后，刘冰要求其向案外人账户汇款用于支付购房款，其累计支付购房款2354722元。其中，2018年9月18日，陈东滨向案外人马长军银行账户分三笔汇款，分别为409609元、350000元、350000元。2018年10月15日，陈东滨向案外人马斌银行账户分三笔汇款，分别为445113元、400000元、400000元。陈东滨另主张于2019年6月21日向案外人张帆银行账户汇款1324.32元，于2019年7月3日向案外人张帆银行账户汇款71.83元，2019年10月23日向案外人唐博银行账户汇款496.24元，该三笔款项用于支付希腊房屋的物业费。陈东滨已对所购买的希腊房屋收房，并取得了该房屋产权，但未办理移民。经询，陈东滨表示其自行放弃了办理希腊移民身份。庭审中，陈东滨提交希腊房产购房合同，用于证明房屋实际价格远低于其支付的价款，故要求华钜津桥公司退还服务费并返还房屋差价。经陈东滨与华钜津桥公司共同选取的翻译机构对购房合同进行翻译，合同第1页内容为：两套平行房产的销售，总价270000欧元，总的目标价值74358.90欧元，A公寓编号N.3741/1929价格140000欧元，目标价值40263.30欧元，B公寓编号N.3741/1929价格130000欧元，目标价值34095.60欧元；合同第14页内容为：二十七万欧元的以上总价，正如买卖双方告诉我的一样，作为公平、合理、真实及真正价格已被买卖双方所认可，买家已付款，而卖家已收款，通过将款项转账到以下两家银行账户的形式完成汇款，尤其1）买家将自己在恒生银行所开立账户×××金额135002.53欧元于2018年9月24日转账到卖家在欧银耳嘎斯银行股份公司所开立账户上，以及2）买家将自己在星展银行所开立账户×××金额134997.47欧元于2018年10月30日转账到卖家在欧银耳嘎斯银行股份公司所开立账户上。在付清款项后，买卖双方之间议定的价格连同我的现合约均已全部付清，卖家声明交易一旦完成，自己无论现在还是将来均不会向买家索赔或不要求买家予以赔偿。陈东滨根据该翻译件主张其所购买屋价值总计7万余欧元，但华钜津桥公司实际收取了27万欧元。华钜津桥公司表示其公司负责协助客户寻找希腊房源，给客户的两套房在希腊银行开户、协助办理移民服务等事宜，公司不收取购房款，购房款实际支付给希腊房屋开发商。关于房屋差价，华钜津桥公司表示翻译件中的“目标价格”是当地交易最低价格，只是纳税价格，实际成交价格与目标价格是存在差异的。本院认为，陈东滨与华钜津桥公司签订的《欧洲置业移民代理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。华钜津桥公司为陈东滨移民希腊提供移民申请代理服务，现陈东滨明确表示不再移民希腊，双方均同意解除移民代理服务合同，本院对此不持异议。关于服务费，合同约定若申请人中途停止申请或者终止委托甲方代其办理，则服务费不予退还，现陈东滨自愿放弃移民，其要求华钜津桥公司退还服务费，本院不予支持。关于返还房屋差价一节，陈东滨与华钜津桥公司之间系服务合同关系，且现有证据尚不足以证明陈东滨购买希腊房屋的款项系华钜津桥公司实际收取，亦难以仅凭购房合同翻译件认定所购房屋存在差价，故对于陈东滨要求华钜津桥公司退还房屋差价之诉请，本院不予支持。关于翻译费及律师费，因陈东滨要求解除合同，故其要求华钜津桥公司赔偿上述费用，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除陈东滨与北京华钜津桥联合商务咨询有限公司于二〇一八年九月十一日签订的《欧洲置业移民代理服务合同》；二、驳回陈东滨的其他诉讼请求。案件受理费人民币18930元，由原告陈东滨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孙婉仪二〇二一年四月二十三日书记员  孟盼盼