北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0108民初14756号原告：北京国泰阳光投资管理有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路67号顶层1525房间。法定代表人：毛挺，经理。委托诉讼代理人：吴宇，男，公司员工。被告：北京博鳌纵横网络科技有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路67号4层401室。法定代表人：陈晓丹。原告北京国泰阳光投资管理有限公司（以下简称国泰阳光公司）与北京博鳌纵横网络科技有限公司（以下简称博鳌纵横北京公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国泰阳光公司之委托诉讼代理人吴宇到庭参加诉讼。被告博鳌纵横北京公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国泰阳光公司向本院提出如下诉讼请求，1、确认我公司与博鳌纵横北京公司2020年5月30日签订《写字楼租赁合同》于2020年11月30日解除；2、依法判令博鳌纵横北京公司立即支付租金3719530.87元；3、依法判令博鳌纵横北京公司立即支付因逾期支付租金产生的违约金147140.19元（暂计算至2020年12月21日具体金额以结清逾期债务之日为准；计算方法：利息=逾期金额×0.03%×逾期天数）；4、依法判令博鳌纵横北京公司立即支付因逾期返还房屋产生的房屋占用违约金2297729.28元（计算至2021年1月13日；计算方法：房屋占用费=3263.82㎡×[（每日租金+每日物业费）×2×逾期天数]）；5、依法判令博鳌纵横北京公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月1日，我公司与博鳌纵横北京公司签署编号为“XXX”的《写字楼租赁合同》，约定由该公司承租我公司位于北京市海淀区Ｘ房间的房屋（共计3263.82平方米），租赁期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止，租金标准为4.5元／天／建筑平方米，支付方式为季付（首期租金除外）。2020年5月30日，双方进行了续租并签署编号为“XXX”的《写字楼租赁合同》，租赁房屋的位置和面积没有变化，租赁期限自2020年6月1日起至2023年5月31日止，租金标准为7元／天／建筑平方米，支付方式为季付（首期租金除外）。自2020年4月1日起，博鳌纵横北京公司开始拖欠房屋租金，经我公司多次催收无果后，我公司于2020年11月30日向博鳌纵横北京公司送达《关于解除〈写字楼租赁合同〉的通知函》，依约解除了租赁关系。但时至今日，博鳌纵横北京公司仍欠缴房屋租金3719530.87元。我公司虽于2021年1月13日收回了房屋，但其未支付我公司房屋占有使用费。综上所述，我公司认为博鳌纵横北京公司的行为严重侵犯了我公司的合法权益，请求人民法院依法支持我公司的全部诉讼请求。国泰阳光公司围绕诉讼请求依法提交了证据。国泰阳光公司向本院提供两期《写字楼租赁合同》（以下简称租赁合同），后一期租赁合同(编号为：XXX)：显示国泰阳光公司（甲方）与博鳌纵横北京公司（乙方）签订于2020年5月30日，主要内容包括：“甲方同意将北京市海淀区X房间（以下简称涉案房屋）出租给乙方，乙方亦愿意承租该单元。甲乙双方认可该单元实测建筑面积为3263.82平方米。该单元租赁期为3年，自2020年6月1日起至2023年5月31日止。装修期内乙方无需支付租金，但需按照第三条约定支付物业管费及设备使用费。装修期届满的次日为计租日。所租单元的租金标准为7元/天／建筑平方米，（月租金计算公式为：日租金×建筑面积×365天÷12）。双方以本合同第一条第一款确认的该单元建筑面积作为租金的计算依据。双方对租赁面积已确认，任何一方不得以实际面积与本合同确认面积存在差异为由，向对方主张任何权利。本合同租赁期内，除首期租金外，乙方应于每个自然季度第一个月的第10日前（例如：1月10日、4月10日、7月10日、10月10日）向甲方支付该单元的租金(计算公式为：日租金×建筑面积×365天÷4)，不足一个季度的应当按照该季度乙方实际租赁该单元的天数计算。乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付首期租金，金额为685402.2元。具体缴费时间及缴费金额见附件三。物业管理费标准为30元/月／建筑平方米，由乙方负责向大厦物业公司交纳，包含公共区域的照明、保安、清洁及正常时间空调费用。乙方应大厦物业公司签订物业服务相关协议，并按约定支付相关费用。乙方应按时足额交付租金、物业管理费、设备使用费、保证金及本合同约定的其他费用。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限，将该单元按该单元提供给乙方时的状态或经甲方同意后按该单元在租赁期满或本合同提前终止当日的现状返还甲方，并与甲方共同验收该单元及其附属设施，并交还甲方。如有损坏（自然磨损者除外）或因乙方的恢复行为而直接或间接对甲方或第三方造成损害的，乙方须负责赔偿。在甲方同意的情况下，乙方可以该单元租赁期满或本合同提前终止当日的现状交回该单元，在此情况下，无论本合同因何原因解除或终止，甲方均无须向乙方另作装修补偿及其他补偿。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应向甲方偿还该单元的所有钥匙。乙方逾期交还该单元的，每延迟一日，应向甲方支付本合同项下每日租金及物业管理费数额之和的双倍作为违约金。出现下列情形之一，在不影响甲方依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，甲方有权终止本合同，乙方应自收到甲方终止通知后立即交还该单元：3、乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项超过一个月以上（无论是否正式追索）；当发生本条第一款的情况时，本合同自甲方将终止合同通知书送达乙方之日起即行终止。甲方也可在该送达之通知书中规定另一确定日期为本合同终止日。如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方除可依据本合同约定提前终止本合同外，还可采取下列一项或多项措施：1、乙方未按本合同约定的期限支付应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费、空调电费、设施使用费、车位租金、车位管理费等费用），每逾期一日，乙方应按应交而未交部分的万分之三向甲方支付违约金”。该证据证明国泰阳光公司与博鳌纵横北京公司就涉案房屋确立租赁合同关系，博鳌纵横北京公司负有向国泰阳光公司支付约定租金费用的义务。国泰阳光公司向本院提供“关于解除《写字楼租赁合同》的通知函”（以下简称解除函）及两份“缴款、催款通知下发登记”（以下简称登记表），解除函显示该公司于2020年11月30日发出，内容为：“根据贵公司与我公司于2020年6月签署的《中关村国际创新大厦写字楼租赁合同》(XXX)，贵公司应于2020年11月1日前，向我公司支付北京市海淀区X大厦租金人民币4854932.26元（对应租期为自2020年6月1日起至2020年12月31日止），保证金人民币1039662.66元，但贵公司至今未支付。截至本函发出之日，虽经我公司多次催要，贵公司仍未向我公司支付上述租金。贵公司逾期支付租金超过30天，巳经构成严重违约。鉴于上述事实情况，我公司依据《中关村国际创新大厦写字楼租赁合同》第十一条的有关约定解除《中关村国际创新大厦写字楼租赁合同》并要求贵公司：一、立即向我公司支付自2020年6月1日起至2020年1l月30日止的房屋租金及因逾期支付租金而产生的违约金。二、在清偿前款所列费用之后且在房屋租赁合同限定的期限内（当日）与我公司进行房屋返还交接并按照我公司要求恢复房屋原状，否则我公司将依法启动司法程序，并要求贵公司承担自逾期返还房屋之日起至实际返还房屋之日止给我公司造成的全部经济损失，包括但不限于租金损失、恢复房屋原状发生的费用、公证费、保全费、诉讼费及因实现债权而发生的费用等。”登记表分别载明博鳌纵横北京公司分别于2020年8月4日及2020年11月30日签收国泰阳光公司向其送达的催款通知及解除函。上述证据证明，国泰阳光公司基于博鳌纵横北京公司逾期支付租金的违约事实，依租赁合同约定向该公司行使合同解除权，相关解除函有效送达博鳌纵横北京公司的事实。国泰阳光公司向本院提供《撤场确认单》一份，显示由博鳌纵横北京公司签章并经办人员签名于2020年1月13日出具，内容除确认完成撤场等事实外，另载明：“因自身经营状况的原因，无力履行合同编号为XXX的《写字楼租赁合同》，在合同解除后，经产权单位北京国泰阳光投资管理有限公司与物业单位北京万佳鑫物业管理有限责任公司联合公告，限博鳌纵横不晚于2021年1月10日完成清场，现在期限已经届满”之内容。该证据证明博鳌纵横北京公司对违约、合同解除事实无异议，且实际于2021年1月13日腾退涉案房屋的事实。诉讼中，国泰阳光公司主张博鳌纵横北京公司欠付其2020年6月1日至2020年11月30日期间租金3719530.87元的事实，博鳌纵横北京公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，本院对国泰阳光公司提供的上述证据均予以认定。本院认为，合同是规范当事人权利义务关系的依据。本案中，根据国泰阳光公司向本院提供的证据，可确定国泰阳光公司与博鳌纵横北京公司就涉案房屋存在租赁合同关系，博鳌纵横北京公司负有支付约定租金的义务，该租赁合同对双方当事人具有法律约束力。于实际履行中，博鳌纵横北京公司未按约定支付租金，其行为构成根本违约，国泰阳光公司依双方租赁合同约定发出解除函，双方租赁合同于该解除函送达时解除。诉讼中，博鳌纵横北京公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，本院对国泰阳光公司主张的上述事实均予以认定。法律规定，合同解除后尚未履行的，终止履行职责已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故博鳌纵横北京公司应当对其违约行为承担相应法律责任，现国泰阳光公司要求博鳌纵横北京公司偿付租金、赔偿违约金，符合双方租赁合同约定及法律规定，本院均予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京国泰阳光投资管理有限公司与北京博鳌纵横网络科技有限公司于2020年5月30日签订的《写字楼租赁合同》于2020年11月30日解除；二、于本判决生效后七日内，北京博鳌纵横网络科技有限公司偿付北京国泰阳光投资管理有限公司租金3719530.87元；三、于本判决生效后七日内，北京博鳌纵横网络科技有限公司支付北京国泰阳光投资管理有限公司逾期支付租金的违约金（分别以欠租241114.70元、2084765.03元、1393651.14元为基数，以日万分之三为标准，分别自2020年6月5日、2020年7月11日、2020年10月11日起计算，均至实际付清时止）；四、于本判决生效后七日内，北京博鳌纵横网络科技有限公司支付北京国泰阳光投资管理有限公司房屋占用违约金（以约定租赁面积3263.82㎡为基数，以每日租金7元/㎡与每日物业费1元/㎡之和的2倍标准，按日支付自2020年12月1日起至2021年1月13日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27475元，由北京博鳌纵横网络科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黎 健二〇二一年四月三十日书记员 王晓华