广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终468号 上诉人（原审原告）：王河，男，1990年1月23日出生，汉族，住广西全州县。 上诉人（原审原告）：王倩，女，1988年11月13日出生，汉族，住广西全州县。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：张飞鹏，广西桂宁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：全州鑫海实业有限公司，住所地广西全州县全州镇凤凰山路第一幢第二层。统一社会信用代码：91450324327369352G。 法定代表人：沈玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑化犁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳成，广西剑化犁律师事务所实习律师。 上诉人王河、王倩因与上诉人全州鑫海实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，双方当事人均不服广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王河、王倩共同上诉请求：1.撤销一审判决第二项，判令全州鑫海实业有限公司支付办证违约金9653元（以481342元为基数，按年利率6%计算，自2020年4月10日起暂计至2020年8月10日止，实际计算至被申请人成功为申请人所购房屋报送、办理权属登记所需资料之日止）；2.一、二审诉讼费由全州鑫海实业有限公司负担。事实和理由：买受人至今未收房的主要原因是2020年1月9日前，案涉房屋不具备交房条件，但具备交房条件后至今也没有通知买受人去收房。出卖人迟延办理产权登记应按年利率6%计算违约金。 全州鑫海实业有限公司对王河、王倩的上诉辩称，与其上诉意见一致。全州鑫海实业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回王河、王倩的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用全部由王河、王倩负担。事实和理由：《商品房买卖合同》明确约定“如遇政府原因调整规划或停水、停电及因气候异常等特殊原因受到影响的，出卖人可据实予以延期”根据出卖人一审提供的证据显示，2016-2019年全州镇雨天偏多，气候异常，造成工期延长，所以交房时间相应延期，是符合合同约定的。 王河、王倩对全州鑫海实业有限公司的上诉辩称，出卖人以天气原因作为逾期交房的客观理由没有依据，应当认定其构成违约。 王河、王倩向一审法院起诉请求：1.依法判决被告履行合同义务，立即为原告所购房屋（全州镇桂黄中路北侧-鑫海国际商务中心1幢1-22-03号房）报送、办理权属登记所需材料至全州县房地产主管部门；2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金11841元（以481342元为基数，按日万分之一计算，自2019年5月8日起计算至2020年1月9日止）；3.请求判令被告支付办证违约金14479.8元（以481342元为基数，按年利率6%计算，自2020年4月10日起暂计至2020年10月10日止，实际计算至被申请人成功为申请人所购房屋报送、办理权属登记所需资料之日止）；4.诉讼费用由被告负担（包括但不限诉讼费等实现上述债权的费用）。 一审法院认定事实：2017年5月7日，原告王倩、王河与被告全州鑫海实业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告在全州镇桂黄中路北侧的鑫海国际商务中心商品房一套，房号为第1幢1单元22层03号房，建筑面积为124.8平方米，总价款为481342元；被告应当在2019年5月7日前将经竣工验收合格的商品房交付给原告使用，并在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金；若因政府原因调整规划或停水、停电及因气候异常受到影响造成工期延期，被告可据实予以延期交房。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付购房款481342元。2020年1月9日，案涉房屋经竣工验收合格，2020年1月22日，被告发出房屋交付通知，并通过微信通知原告办理收房手续。由于原告一直未与被告办理房屋交付手续，致使被告未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是依法成立的合同，对双方均具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于逾期交房问题。2020年1月9日，案涉房屋经竣工验收合格，符合房屋交付条件，被告于2020年1月22日通知原告交付房屋，因原告无正当理由未办理交付手续，被告通知原告交付房屋之日应视为房屋交付日。依合同约定，被告应当在2019年5月7日前将经竣工验收合格的商品房交付给原告使用，被告至2020年1月22日才交付房屋，逾期交房时间259天。由于被告违约，应按合同约定每日向原告支付已交房款万分之一的违约金48.13元，共计12465.67元，现原告要求被告支付逾期交房违约金11841元，该院予以支持。被告认为由于雨水偏多影响施工，造成工期延长，延迟交房符合合同约定，不应承担逾期交房违约责任。该院认为，雨水偏多对施工确有一定影响，但雨水天气并非不能预见，不属于双方合同约定的可以延迟交房的气候异常现象，被告的答辩意见依据不足，该院不予采纳。 关于逾期办证问题。按合同约定，被告应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。依据该约定，被告只有在房屋交付使用后，方能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。案涉房屋已经竣工验收合格，符合交房条件，且被告已通知原告办理房屋交付手续，但因原告原因导致房屋未能实际交付，致使被告未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告并未违约，不应承担违约责任。该院对原告要求被告立即报送、办理权属登记所需材料至全州县房地产主管部门并支付逾期办证违约金14479.8元的诉讼请求不予支持。原告应积极配合被告办理房屋交付手续，以便被告及时将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告全州鑫海实业有限公司应向原告王河、王倩支付违约金11841元；二、驳回原告王河、王倩的其他诉讼请求。案件受理费458元，减半收取229元，由原告王河、王倩负担114元，被告全州鑫海实业有限公司负担115元。 二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，全州鑫海实业有限公司上诉其不构成逾期交房，应不承担违约责任，理由是2016年-2019年雨天偏多，属于合同约定的气候异常，可据实延期。所谓气候异常是相对气候正常而言的，通常是指气候的变化是不经常出现的，如严重干旱、特大暴雨、严重冰雹、特强台风等，会对人类活动和社会经济造成很大影响的现象。全州鑫海实业有限公司提出的雨天偏多的情形，不符合上述气候异常现象，对该上诉理由，本院不予支持。王河、王倩上诉要求全州鑫海实业有限公司支付逾期办证违约金。本院认为，全州鑫海实业有限公司未构成逾期办证，无需支付违约金。首先，按照双方合同约定，案涉商品房办理权属登记时间为商品房交付后90个工作日，房屋尚未交付，故而未到办证时间；其次，除出卖人应承担的逾期交房违约责任外，商品房已经符合交付条件，且出卖人已经尽到通知收房的义务，后期未能完成房屋交付手续的原因在于买受人；最后，办理权属登记的过程中，双方当事人均有提交相关办证资料及相互协助的义务，作为买受人应及时收房，将办证相关资料提交，以便完成办证事宜。 综上所述，王河、王倩和全州鑫海实业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费508元，由上诉人王河、王倩负担50元，上诉人全州鑫海实业有限公司负担458元。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 王治斌 审 判 员 郑 军 二〇二一年四月十三日 法官助理 郑 欣 书 记 员 申峰峰