连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1082号原告：席与新，男，汉族，住连云港市海州区。原告：孙宝琴，女，，汉族，系原告席与新妻子，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵欧，江苏苍梧律师事务所。被告：周**，男，汉族，住连云港市海州区。被告：褚桂芳，女，，汉族，系被告周**妻子，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：沈维德，男，汉族，住连云港市连云区。原告席与新、孙宝琴与被告周**、褚桂芳合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告席与新、孙宝琴及其委托诉讼代理人赵欧，被告周**、褚桂芳及其委托诉讼代理人沈维德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席与新、孙宝琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告支付二原告75616元；2、本案诉讼费用、保全费用、诉讼保全保险费用由被告承担。事实和理由：原、被告系邻居关系。2003年原告家房屋危房翻建时，遭到被告无理阻挠。无奈之下，原告与被告签订了《邻里建房协议》，协议约定，原告垫资为被告家加建16平方米楼房，建成后，被告家有居住权，所有权待以后商定。现原、被告家的房屋已被征收，原告多次与被告协商该16平方米房屋拆迁补偿款的分配均未果。被告行为侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周**、褚桂芳辩称：1、原告主动找被告提出为被告建房，拿打印好的协议趁褚桂芳不在家时骗周**签字，不是被告真实意思表示；2、原告是在被告房顶上为被告建14至16平方米房屋，是作为原告建房档被告家阳光的补偿，土地价格应从中扣除；3、原告是为被告垫资建房，被告也出资1700元至2000元，所有权属于被告。请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合确认的证据及双方当事人当庭陈述，经审理认定事实如下：原告席与新与孙宝琴，被告周**与褚桂芳分别系夫妻关系，原、被告曾是邻居，原告家在被告家东首。2003年7月16日，原告席与新与被告周**以两家代表身份签订《邻里建房协议》，内容为：席与新家居周**家东首，现因危房，准备翻建两层楼房。因两家相距较近，在某种程度上影响到周**家正常采光，经协商达成协议如下：一、席与新同意垫资帮助周**家在原14平方米的住房上加建16平方米楼房壹间（本着稳妥起见，楼房位置还是建在周**自家房屋的中间为好）。二、新建楼上，房间是两窗壹门，南窗规格是2米×1.2米，北窗规格是1.5米×1.2米，门高2米×0.9米，内墙仿瓷模面，铺防滑地板砖。三、建成后，周**家有其居住权，所有权待以后商定。四、施工中，周**应全力以赴协助席与新保证施工的顺利。该协议签订后，原告席与新在被告家房顶上按协议要求规格建房。原告提供收条证明原、被告提供资金情况：2003年7月28日卞玉萍收取原、被告两家材料费5200元，周**在收条上又自己注明周**付1700元，但实付1000元；2003年8月2日，席与新收周**200元，自己另加300元共500元付给卞光伟；2003年8月3日屠根田收到工资1000元；2003年10月12日，钱春收铝合金门窗（两窗一门）500元，周**签字认可；2003年10月22日，席与新帮周**家移空调用膨胀螺丝10根，有周**签字，但周**对后添写的窦延军收款60元不认可；2003年12月17日，周**收到席与新300元。该房屋建成后交付被告使用，双方对涉案房屋所有权未商定。2020年，包括涉案房屋在内的原、被告房屋被征收，连云港市海州区住房和城乡建设局提供2020年11月20日三禾片区（A、B地块）棚户区改造项目B地块房屋征收评估结果及奖励费用公示表一记载：被征收人周**征收房屋总面积143.37平方米，合法房屋中合法面积93.91平方米（证载面积32.99平方米、土地证内在03正射影像图面积60.92平方米），补偿价882984元；地大于房、参照合法房屋、依托公房房屋项未填写；奖励费用134174元，附属物补偿价34823元，合计1060981元。原告提供“被征收人周**、地址新浦区××街××路××××××号×组别467”表格记载：涉案房屋所在1号两层房屋建筑面积101.09平方米，证载面积32.99平方米，土地证内在03正射影像图面积41.4平方米，合法有效面积74.39平方米；未认定奖励面积中，土地证内按市场价30%评估面积26.7平方米。下方备注1号房屋单价9452元/㎡，地大于房价格5922元/㎡，被告对该价格无异议。被告房屋被征收后，被告领取货币补偿和房屋安置，为此，原告诉至本院提出前述诉求。本案审理中，原告申请财产保全，支付保诉讼全保险费500元、财产保全费776元。本院认为：原告席与新与被告周**以两家代表身份签订《邻里建房协议》，以解决邻里建房纠纷为出发点，不违背法律法规强制性规定，系双方真实意思表示，且协议标的房屋已建成，双方应按协议约定履行各自义务享受各自权利。被告辩解原告骗取周**签字无事实依据，且在房屋建成后长达十数年未提出异议也未申请撤销，故该辩解意见不予采信。在该协议中约定原告提供建房资金,在被告原有房屋上加建，实际上是由被告提供宅基,双方合作联建，因双方约定所有权待定且均未提交权属登记，故原、被告各自主张所有权不予采纳。鉴于涉案房屋被政府拆迁,协议未就利润分成比例进行约定且存有分歧意见，因此，拆除后赔偿金应优先返还原告建房成本,剩余利润按半分成。被告称应扣除土地补偿款，因其自愿提供房屋给原告加建，且涉案房屋未涉及地大于房补偿，该意见本可不予采纳，但原告诉求中已考虑了被告提供土地因素，故本院并不反对；被告要求按照涉案房屋建筑面积16平方米土地面积扣除土地补偿款，因涉案房屋系在原有房屋上加建，在全部房屋建筑面积143.37平方米中，合法房屋中证载及土地证内03正射影像图面积为93.91平方米，存在土地使用权分摊问题，原告按照涉案房屋全部建筑面积16平方米扣除土地补偿款不予支持。在该协议的履行中,被告不仅按照约定提供了宅基地,还超出约定投入了一定资金,从公平角度被告也应享受相应利益分配。根据庭审查明，原告认缴出资7300元，被告认缴出资1900元，2003年10月22日窦延军收款60元因被告否认不予认定。根据原告提交的有关表格，包括涉案房屋在内的被告房屋未涉及地大于房补偿，按单价9452元/㎡计算，涉案房屋征收补偿款应为151232元,扣除原告出资7300元、被告认缴投资款1900元,剩余142032元为利润。如按被告主张扣除土地成本法，扣减土地补偿款后结果为142032-5922×（16÷93.91×100%）×16=125888.54元，再按照实际出资比例分配，原告可得125888.54×7300÷（7300+1900）×100%=99451.95元，被告可得125888.54×1900÷（7300+1900）×100%=26436.59元。现原告考虑被告提供土地成本因素，诉求各半分配利润9452×16÷2=75616元，该金额低于上述可得利润，且本案合作建房因房屋征收而结束，原告未要求退还建房投资仅主张拆迁补偿可得利润，依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周**与褚桂芳于本判决生效后十日内给付原告席与新、孙宝琴房屋征收补偿应得款75616元。二、被告周**与褚桂芳于本判决生效后十日内给付原告席与新、孙宝琴诉讼保全保险费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1690元，财产保全费776元，合计2466元（原告已预交），由被告负担（被告于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审判员  陶士刚二〇二一年四月二十九日书记员  刘 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的,适用当时的法律、司法解释的规定,但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。