文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初38368号原告：广州狮鹫网络科技有限公司，住所地广州市天河区天源路804号大院内4栋自编号A11栋，统一社会信用代码91440106304637027N。法定代表人：谢俊晖。委托诉讼代理人：陈文科,梁瑞雪，均系公司职员。被告：广东粤通交通技术发展公司，住所地广州市天河区天源路789号自编公路专业实训楼307室，统一社会信用代码91440000190372242Y。法定代表人：唐向东。被告：广东交通职业技术学院，住所地广州市天河区天源路789号，统一社会信用代码124400007224503107。单位主要负责人：张俊平。原告广州狮鹫网络科技有限公司（以下简称“狮鹫公司”）与被告广东粤通交通技术发展公司（以下简称“粤通公司”）、广东交通职业技术学院（以下简称“交通学院”）房屋租赁合同纠纷一案。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员适用普通程序独任审理案。本案现已审理终结。原告狮鹫公司向本院提出诉讼请求：1.二被告返还原告房租人民币493000元；2.二被告返还水电费人民币34595元；3.二被告返还原告违约金人民币757098.83元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告粤通公司签订了一份场地租赁合同，该合同约定：被告粤通公司为承租方（乙方），原告狮鹫公司为出租方（甲方），甲方将位于广州市天河区天源路804号A11栋二楼的场地出租给乙方办公。租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日，租金付款方式以年度为付款单位，即每次支付壹年的租金。原告与被告粤通公司约定2019年4月1日之前支付次年租金。原告多次向被告粤通公司催款，被告粤通公司一拖再拖，最后被告粤通公司告知原告无法继续承租，需提前退租。原告建于友好协商，同意了被告粤通公司提前退租。基于被告粤通公司提前退租，原告和被告粤通公司在2019年10月12日签署了一份解除合同协议书。并约定时间，在合同签订的日期开始20个工作日，被告粤通公司向原告支付第一笔租金。但被告粤通公司未在约定时间向原告支付租金和水电费。另外，因被告交通学院为粤通公司的唯一股东，被告交通学院与本案正在进行的诉讼具有直接的法律上的利害关系。据此，原告特向本院提起诉讼，请求本院依法秉公判决，以维护原告方的合法权益。被告粤通交通辩称：原告以527595元为本金，按每天千分之五的标准计算违约金757098.83元，明显过高，应予调整，具体理由如下：首先，双方在《解除协议》的第三条中约定，“双方同意在本协议签订后20个工作日内，乙方一次性支付场地租金￥100000元（大写人民币拾万元整）以及2019年7月至10月全部水电费”。由于《解除协议》于2019年10月12日签订，第20个工作日即是2019年11月9日，但原告在起诉书中从2019年11月1日起计算违约金，显然与双方约定的不符。其次，由于双方签订的《场地租赁合同》及《解除协议》中对逾期支付水电费的违约金的计算标准并无明确的约定，因此原告按每天千分之五的标准主张水电费的违约金，没有任何事实与法律的依据。另外，《解除协议》第四条约定“乙方同意在2019年12月开始，每月10号向甲方偿还场地租金￥25000元（大写：人民币贰万伍仟元整），乙方应在2021年3月31日前结清全部所欠场地租金，共计16个月。如已乙方逾期支付，乙方需要每天按所欠总费用的千分之五支付违约金，直至清偿所有费用为止”。也即，被告粤通公司每月欠缴的租金按每月25000元的幅度增加，直到2021年3月31日时还款期才届满，但原告主张从2019年11月1日起以527595元为本金进行计算违约金，显然与约定不符。最后，原告根据双方签订的《场地租赁合同》及《解除协议》主张逾期支付的租金，每逾期一日按欠付租金的千分之五计算违约金，合计违约金757098.83元。被告粤通公司认为，根据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条约第二款规定的‘过分高于在成的损失’”之规定，本案按每天千分之五的标准计算出的违约金过分高于原告的损失。被告粤通公司认为，被告粤通公司未按时支付租金所造成原告的利息损失。可视为原告在本案的实际损失。原告主张其实际损失高于利息损失的，应当提供相应的证据，否则，应当承担举证不能的法律责任，法院也可以据此对违约金的计算进行调整。综上所述，被告粤通公司认为，原告所主张的违约金计算有误，且所主张的违约金过高。因此，恳请本院查明本案的事实，支持被告粤通公司的主张。被告交通学院未提交答辩意见。经审理查明：原告与被告粤通公司于2018年4月18日签订《场地租赁合同》，约定原告将位于广州市天河区天源路804号萌芽1968创业园A11栋二楼整层办公区和1楼部分楼体及通道区域租予被告粤通公司办公，租赁期限自2018年5月1日至2020年4月30日，租金为1030000元一年，按年交付租金。合约签订后10天（法定节假日顺延）内，预付500000元的租金。剩余租金530000元于2018年6月15日前付清。被告粤通公司应在次年租金到期前1个月，即2019年4月1日之前，支付次年租金，…。租金不包含本合同所规定的被告粤通公司应付的其他相关费用。经原告同意被告粤通公司提前解除租赁合同退房的，粤通公司须按本合同约定的日标准租金，按实际承租日期计算计算租金或者将差额补齐。若粤海公司未能在每次约定日期，向原告按时支付应支付的约定租金，逾期一日，粤通公司须按应缴总额的每日千分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向原告全数付清其所应付的租金之日为止）…。又查明，原告与被告粤通公司于2019年10月12日签订了《解除合同协议书》，双方经过协商一致约定《场地租赁合同》自2019年10月31日起解除。《解除合同协议书》还约定了《场地租赁合同》所涉租金和水电费等费用的结算方式、支付期限及违约金。《解除合同协议书》第二条约定：甲乙双方确认，乙方在2019年5月1日至2019年10月31日期间未支付甲方的场地租金￥493000…。及2019年7月至2019年9月期间的水电费￥31722.43元…。合计￥524722.43元…。对于2019年10月发生的水电费用，甲乙双方在11月10日前据实结算。第三条约定：双方同意在本协议签订后20个工作日内，乙方一次性支付场地租金￥100000…以及2019年7月至10月全部水电费。第四条约定：乙方同意在2019年12月开始，每月10号向甲方偿还场地租金￥25000元…，乙方应在2021年3月31日之前结清全部所欠场地租金，共计16个月。如乙方逾期支付，乙方需要每天按所欠总费用的千分之五支付违约金，直至清偿所有费用位置。被告粤通公司在庭审中确认其未支付原告欠缴租金493000元、水电费34595元。自上述《解除合同协议书》签订之日起，被告未支付任何费用。本院认为：原告狮鹫公司与被告粤通公司签订的2018年4月18日《场地租赁合同》、2019年10月12日《解除合同协议书》，明确了双方的债权债务，是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，上述《场地租赁合同》、《解除合同协议书》对原告狮鹫公司、被告粤通公司具有法律上的拘束力。关于租金与水电费的支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告粤通公司在庭审中确认其未支付原告欠缴租金493000元、水电费34595元。被告粤通公应当根据《场地租赁合同》及《解除合同协议书》的约定，向原告狮鹫公司支付租金493000元、水电费34595元。关于违约金的争议。被告粤通公司在庭审中确认了违约事实的存在，但对违约金的计算方式有异议。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。又《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告与被告粤通公司于2019年10月12日签订了《解除合同协议书》，并且前述协议书第三条约定：双方同意在本协议签订后20个工作日内，乙方一次性支付场地租金￥100000…以及2019年7月至10月全部水电费。第四条约定：乙方同意在2019年12月开始，每月10号向甲方偿还场地租金25000元…，如乙方逾期支付，乙方需要每天按所欠总费用的千分之五支付违约金，直至清偿所有费用为止。第四条约定中，每天按照所欠总费用千分之五计算违约金已明显超出合同正常履行后原告可获得的利益，亦超出被告粤通公司在订立合同时的预期范围。因此，基于公平原则和诚实信用原则，结合《解除合同协议书》第三条、第四条约定，违约金应以粤通公司所欠租金和水电费总额527595元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准上浮50%从2019年11月8日计算至实际清偿之日止。关于被告交通学院的法律责任问题。被告粤海公司为全民所有制公司并非一人有限责任公司，不符合《中国人民共和国公司法》第六十三条规定的情形。原告请求被告交通学院对案涉租金、水电费及违约金承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告交通学院经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十三条、第二百二十六条，参照人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自判决生效之日起7日内，被告广东粤通交通技术发展公司支付原告广州狮鹫网络有限公司房租493000元；二、自判决生效之日起7日内，被告广东粤通交通技术发展公司支付原告广州狮鹫网络有限公司水电费34595元；三、自判决生效之日起7日内，被告广东粤通交通技术发展公司支付原告广州狮鹫网络有限公司违约金（违约金以527595元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准上浮50%从2019年11月8日计算至实际清偿之日止，违约金以所欠本金为限）；四、驳回原告其他的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16362元，由原告广东交通职业技术学院负担6834元，被告广东粤通交通技术发展公司负担9528元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李吉思二〇二一年四月××日书记员  邱莉晶            本判决书于2021年  月  日送达