贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初5974号原告：安顺农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路22号，统一社会信用代码：91520400215675515G。法定代表人：段应安，职务：董事长。委托诉讼代理人：黄银鸽，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：赵宇行，男，1989年5月28日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：董雪，女，1993年3月30日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告赵宇行、董雪借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄银鸽到庭参加了诉讼,被告赵宇行、董雪经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告赵宇行、董雪立即偿还原告借款本金人民币199996.92元及相应利息（截至2020年10月9日的利息合计为人民币37276.26元，2020年10月10日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4%‰计付）；二、依法拍卖、变卖被告赵宇行单独所有的位于安顺市西秀区的房屋（证号：黔（2016）安顺市不动产权第××号）原告有权对折价、拍卖、变卖该房屋所得价款在上述债权范围内优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年6月14日，原告分支机构南马支行按照2018年6月5日与被告赵宇行、董雪签订《个人借款合同》的约定，向被告赵宇行、董雪发放贷款人民币20万元，借款期限12个月，按月付息，一次还本。贷款月利率为7.98‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为11.97‰。对上述债务，被告赵宇行按照2018年6月5日与原告签订的《抵押合同》约定，将其单独所有的位于安顺市西秀区的房屋（证号：黔（2016）安顺市不动产权第××号）提供抵押担保，并于2018年6月12日办理抵押登记（登记证号：黔（2018）安顺市不动产证明第0002713号）。由于被告赵宇行、董雪资金周转困难，经与原告协商，原告与被告赵宇行、董雪于2019年6月12日签订《借款展期协议书》，展期金额为20万元，展期期限为5个月，即从2019年6月12日至2019年11月11日止，展期月利率9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰，被告赵宇行继续以其单独所有的位于安顺市西秀区的房屋（证号：黔（2016）安顺市不动产权第××号）提供抵押担保。现借款期限届满，被告赵宇行、董雪未按约履行，已构成违约，经原告多次催收，被告赵宇行、董雪拒不偿还原告本息。截至2020年10月9日尚欠原告贷款本金199996.92元、利息37276.26元，本息合计为人民币237273.18元。原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵宇行、董雪未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、不动产权证书、不动产登记证明、贷款账户查询、贷款收回查询、还款记录查询、欠款情况查询在卷佐证，足以采信。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月5日，原告分支机构南马支行与被告赵宇行签订了《个人借款合同》借款200000元，借款用途为装修住宅，借款期限12个月，借款期限为2018年6月5日至2019年6月4日，贷款利率为固定利率：月利息7.98‰，利息按月结息，结息日固定为每月的第20日，并约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据,下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。被告董雪在《个人借款合同》的共同债务承担人处签字捺印。同日，被告赵宇行与原告的南马支行签订了《抵押合同》，将赵宇行所有的坐落于安顺市西秀区房屋［不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第××号］为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，证号为黔（2018）安顺市不动产证明第0002713号。原告在2018年6月14日向被告赵宇行发放借款200000元，借款借据载明：借款期限为2018年6月14日至2019年6月13日，贷款利率为固定利率，借款月利率7.98‰。借款到期前的2019年6月12日，原告与二被告签订了《借款展期协议书》，将该借款展期至2019年11月11日到期，借款利率为固定利率月利率9.6‰，罚息利率为14.4‰，还款方式为按月付息，到期还本，并约定该协议有约定事项的依该协议执行，没有约定的按照原借款合同执行。借款展期期限到后，二被告仍未按约定还款，截止2020年10月10日，被告赵宇行和董雪尚欠原告借款本金199996.92元，欠利息共计37276.26元。原告遂诉至本院，提出上述请求。本院认为：原告分支机构南马支行与被告赵宇行、董雪签订《个人借款合同》及《抵押合同》，系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，本院予以确认。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告依约定向被告赵宇行发放了贷款200000元，二被告应按约定履行支付利息和偿还本金的义务。现展期的借款期限已届满，截止2020年10月10日，被告赵宇行和董雪尚欠原告借款本金199996.92元，欠利息共计37276.26元，原告诉请要求二被告偿还上述借款本息，本院予以支持；2020年10月11日起的利息以尚欠借款本金人民币199996.92元为基数，按照逾期罚息利率月利率14.4‰计算至该本金还清为止。原告诉请对被告赵宇行提供担保的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，因为赵宇行将其所有的坐落于安顺市西秀区房屋已经为该笔贷款办理了抵押登记，证号为黔（2018）安顺市不动产证明第0002713号，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告赵宇行、董雪经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵宇行、董雪在本判决生效后十五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币199996.92元及利息（截至2020年10月10日止尚欠利息为人民币37276.26元；2020年10月11日起的利息以尚欠借款本金人民币199996.92元为基数，按照逾期罚息利率月利率14.4‰计算至该本金还清为止）。二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告赵宇行所有的坐落于安顺市西秀区房屋［黔（2016）安顺市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4860元，由被告赵宇行、董雪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  何智勇人民陪审员  刘红英二〇二一年四月九日法官助理张彦书记员颜修奇