河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1103民初533号原告：刘栓宝，男，汉族，1965年11月14日出生，身份证住址：河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：赵迪，河南永力律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱清，河南永力律师事务所律师。被告：漯河陆洲小商品城建设有限公司，住所地：漯河市郾城区淞江路**，统一社会信用代码：91411100077801658R。法定代表人：孟亚杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷广辉，河南汇星律师事务所律师。原告刘栓宝与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司（以下简称陆洲小商品城）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘栓宝委托诉讼代理人赵迪、被告陆洲小商品城委托诉讼代理人谷广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘栓宝向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告协助原告办理义乌国际商贸城（一期）第1幢4层4247号商铺的房地产权属证书；二、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金21880元（以已付购房款101835元为基数，按照年息4.65%，自2016年5月1日计算至2020年12月13日违约金21880元，并以此标准计算直至被告向原告交付涉案房屋之日）；三、判令被告向原告支付逾期办证违约金17224元（以已付购房款101835元为基数，按照年息4.65%，自2017年4月25日计算至2020年12月13日违约金17224元，并以此标准计算直至原告取得涉案房屋权属证书之日）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月27日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于漯河市郾城区淞江路北侧义乌国际商贸城（一期）第1幢4层4247号、建筑面积为14.95平方米的商铺以101835元的价格出售给原告，原告依约向被告交付购房款101835元后，被告向原告出具购房款发票。但至今，被告没有向原告交付房屋，也没有协助原告办理约定房屋权属证书。《商品房买卖合同》约定2016年5月1日前向原告交付房屋、交付房屋后360日内即2017年4月25日前办理房屋权属证书。因合同约定违约金过低，原告要求被告以5年期LPR即年息4.65%的标准支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，直至被告向原告交付房屋之日和原告取得涉案房屋权属证书之日。据以上事实，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告陆洲小商品城辩称，一、因被告所有的土地使用权被多家法院查封扣押，故暂不能办理涉案商品房的不动产权证书，我司正在积极处理相关事宜；二、原告主张的违约金无事实及法律依据，应当严格遵守双方合同约定的违约金的支付方式；三、原告不能同时主张逾期交房及逾期办证违约金。经审理查明：2015年5月27日，原告刘栓宝与被告陆洲小商品城签订《商品房买卖合同》，合同编号为411100201505270142，约定：原告购买被告漯河市郾城区淞江路北侧义乌国际商贸城（一期）第1幢4层4247号商业用房，建筑面积为14.95平方米，房屋总价款101835元。买受人于2015年5月27日前支付首付款51835元，余款50000元通过银行按揭贷款支付。出卖人应当在2016年5月1日前将工程施工验收合格的房屋交付买受人使用。出卖人逾期交房超过90日买受人要求继续履行合同的，出卖人累计违约金的支付比例不超过买受人已支付该商品房总价的万分之0.5。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。合同签订后，刘栓宝支付房款101835元，2015年8月18日，漯河市地方税务局契税税务分局出具税收缴款书，证明刘栓宝足额交纳了购房款并缴纳契税。庭审后，原告刘栓宝向本院提出申请前要求撤回第一项诉讼请求（要求被告办理涉案房屋权属证书）。本院认为，原告刘栓宝与被告陆洲小商品城签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于涉案房屋的交付问题。《最高人民法院》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，原、被告签订的合同约定，“2016年5月1日前将工程施工验收合格的房屋交付买受人使用，出卖人逾期交房超过90日而买受人要求继续履行合同的，出卖人累计违约金的支付比例不得超过买受人已支付房屋总价款的万分之0.5。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”被告辩称原告主张违约金无事实及法律依据，应严格按照合同约定的违约金支付方式。但被告并未提供证据证明其通知原告办理交付房屋事宜。故被告未按照合同约定时间向原告交付房屋已构成违约，理应承担违约责任。《最高人民法院》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”从双方订立的合同目的来看，原、被告之间关于逾期交房及逾期办证的违约金约定属惩罚性质，原告刘栓宝已将全部购房款101835元交付至被告，被告应积极履行自己的义务，而合同约定的逾期交房违约金累计不超过总房款万分之0.5，原告称该违约金约定过低，请求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交付房屋之日止，本院予以支持。自2016年5月1日交付，被告已逾期超过90日，故违约金支付日期自2016年7月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算开始计算至房屋交付之日止。二、关于原告请求的被告支付逾期产权登记违约金。合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.3%向买受人支付违约金。”合同约定被告于2016年5月1日交付房屋，应于2017年4月26日办理房屋权属证书，至今未能办理，故被告应承担违约责任。同样，原告称约定的该项违约金过低，按照约定为305元（101835元×0.3%），要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至权属证书实际办理之日止，本院酌定自2017年4月26日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至权属证书实际办理之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第十一条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于本判决生效后10日内支付原告刘栓宝逾期交房违约金（以房屋总价款101835元为基数，自2016年7月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算开始计算至房屋交付之日止）。二、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于本判决生效后10日内支付原告刘栓宝逾期办证违约金（以房屋总价款101835元为基数，自2017年4月26日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至权属证书实际办理之日止）。三、驳回原告刘栓宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元（减半收取），由被告漯河陆洲小商品城建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇二一年四月二十日书记员  闫 磊