广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0405民初123号 原告：莫砚斌，男，1989年2月26日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：傅欣，广西正立律师事务所律师。 被告：韦晓君，女，1990年6月20日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：梁加荣（系被告的丈夫），住广西梧州市龙圩区。 原告莫砚斌诉被告韦晓君共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫砚斌向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割原、被告共同购置的位于梧州市长洲区产，确认原告投入的资金为249960.9元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年5月认识，在同年6月中旬建立恋爱关系，2016年9月以双方名义购买位于梧州市长洲区，在2018年10月开始对该房进行装修。该房屋以原告为主贷人向广西北部湾银行股份有限公司梧州分行进行贷款，截至2020年11月7日，共计向银行贷款总额为99766.36元。原告对位于梧州市长洲区的出资情况为首期款出资71818元，其中原告向广西北部湾银行股份有限公司梧州分行还贷共90213.4元，被告还贷9552.96元。原告通过微信、支付宝转账方式向被告支付房屋装修费用81468.5元，原告支付房屋面积差价6461元，以上四项共计249960.9元。2020年4月，双方因感情不和分手，对于恋爱期间双方出资购买的房产经多次协商，无法达成一致意见，原、被告任何一方均不愿出资购买另一方的房产份额。原告多次与被告协商无果，为维护其合法利益，遂向法院提起诉请，请求判如所请。 被告韦晓君辩称，一、原、被告双方于2014年5月认识，同年6月确定恋爱关系，于2020年4月感情不和分手。2016年9月，双方以共同支付首付，共同按揭贷款的方式购买位于梧州市长洲区，该商品房于2018年9月18日交付使用，因双方初始购房有口头约定，购房首付款及税费双方分摊出资，后续原告负责银行月供，被告负责装修，故房屋月供从2017年1月到2020年5月共41期，一直由原告单方承担。被告于2018年10月开始对该房屋进行装修，2020年3月基本完成装修，所有装修费用也由被告承担，因双方对该房屋各自出资额问题无法协商一致，请求法院依法判决。二、涉案房屋登记在双方名下，合同价款总计501818元，首付款101818元，以原告为主贷人向广西北部湾银行股份有限公司梧州分行按揭贷款40万元，期限30年，每月还贷2122.88元，房屋契税7168.83元，维修资金9856元，房贷保险7856元，后补交面积差异购房款6461元，首付税费合计133159.83元。其中，原告支付首期款71818元，补交购房款6461元，合计78279元。被告支付首期款30000元，契税7168.83元，贷款保险7856元，维修资金9856元，合计54880.83元。2017年1月至2020年5月期间共41期房贷由原告单方偿还，2020年6、7、8月房贷由被告偿还，9、10、11三月房贷由双方平均分摊，以上原告共支付月供90123.4元，被告共支付月供9552.96元，被告为装修房屋共计支付装修款183900.32元。对于原告诉称的装修出资81468.5元，被告只认可其中的三笔，共计1685元，其余为原告多年支付双方恋爱或共同生活期间共同生活费或少量感情赠予。综上，截至2020年11月，有关涉案房屋费用，原告全部出资为：首付款71818元、月供90213.4元、补房屋面积差价6461元，合计为168492.4元。被告全部出资额为：首付款30000元、契税7168.86元、保险7856元、维修资金9856元、热水费1000元、月供9553.96元、装修183900.32元，合计为249334.11元。三、请求法院对被告出资额予以认定，再对涉案房屋依法分割。被告主张房屋按如下办法分割：（1）房产原本价值部分即房产不计装修价值部分，因不动产权证已明确双方权利是共同共有，被告主张按不动产权证上登记权利进行分割，即每人各占50%产权，不计较各自出资额问题；（2）装修价值部分：房屋装修部分为后期附加价值，并没有包含在房屋原本共同共有权利当中，双方也没有约定分配方案，故应按双方实际出资额进行分割。 经审理查明，原告莫砚斌与被告韦晓君原系恋人关系，双方于2014年6月确定恋爱关系，期间双方有共同生活，后于2020年4月终止恋爱关系。2016年9月，原、被告双方共同向广西梧州市海骏达房地产开发有限公司购买座落于广西梧州市长洲区。该房屋建筑面积110.92平方米，价格501818元，首期款为101818元。原告莫砚斌作为主贷人向广西北部湾银行股份有限公司梧州分行按揭贷款30年，贷款期限自2016年12月7日至2046年12月3日。2018年9月18日，广西梧州市海骏达房地产开发有限公司将案涉房屋交付给原告莫砚斌与被告韦晓君。 原告莫砚斌为上述房屋支付了首付款71818元，补房屋面积差价款6461元，被告韦晓君支付首付款30000元，支付个人抵押贷款房屋综合保险7856元。自2017年1月7日起至2020年11月7日，原告莫砚斌共偿还房贷90123.4元，被告韦晓君共偿还房贷9552.96元。 案涉房屋办理了不动产权登记，不动产权证上登记的权利人为莫砚斌、韦晓君，产权证号为桂（2019）梧州市不动产权第0029977号，持证方式为共同共有。2019年7月18日，该房屋办理抵押登记给广西北部湾银行股份有限公司梧州分行，抵押不动产登记证明号为桂（2019）梧州市不动产证明第××号。 另查明，（1）被告主张支付了维修资金9856元，热水费1000元，契税7168.83元，原告不予认可。（2）案涉房屋交付后，被告着手对房屋进行装饰装修。审理过程中，被告提供了该房屋的装修费用明细清单一份，主张其装饰装修案涉房屋共计花费183900.32元。原告对装修费用不予认可，认为其中很多是定金，还没有实际用于涉案房屋，其中摩托车位费10000元，不属于装修款，认为装修费用仅11万元左右。（3）2016年至2020年1月期间原告共计向被告转账81468.5元，原告主张为装修款，被告不予认可，在此期间被告有转账25180元给原告。 庭审过程中，原、被告均要求对涉案房屋进行拍卖。原告主张对房屋原本价值按出资比例分配，被告主张对房屋原本的价值部分各占50%，对于装修部分属附加价值，按照各自实际出资额分配。 以上事实，有原告提供的梧州市不动产登记资料查询结果证明、贷款回收信息查询、支付宝及微信转账记录截图，被告提供的不动产权证书复印件、购房首付款发票及付款凭证复印件、银行贷款发票复印件、银行抵押贷款保险发票及付款凭证复印件、房屋维修资金发票复印件、房屋热水费收款收据复印件、维修资金及热水费付款凭证复印件、房屋契税发票复印件、房屋面积补差价发票复印件、业主收楼确认书复印件、转账凭证复印件、收据及付款凭证复印件及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告莫砚斌与被告韦晓君在恋爱期间共同购买座落于广西梧州市长洲区，且共同登记为房屋所有权人，共有方式为共同共有，现双方恋爱关系已终止，原告莫砚斌提出对上述房屋进行分割，被告韦晓君对此无异议，依法应当予以分割。共同共有人对于共有的不动产共同享有所有权，该权利不以出资比例为前提，各共有人享有同等权益。对共有的房屋在析产时共有人可协商确定分配份额，达不成协议时应认定为各占50%权益。结合本案，案涉房屋登记为原、被告共同共有，依据不动产物权以登记为准的原则，即使双方有出资不对等的情况，应当视为出资多的一方向出资少的一方施以赠与的事实，而且，该房屋在办理不动产权登记后，该赠与行为已经生效。共有人可以协商确定分割方式，现原、被告均要求对房屋进行拍卖，本院予以确认。对涉案房屋进行拍卖、变卖，所得价款由双方当事人分割，因涉案房屋已抵押给广西北部湾银行股份有限公司梧州分行，拍卖、变卖后的价款在扣除银行贷款、相关税费后，由原、被告双方分别按照各自占50%的比例分割，该房屋自起诉之日起即2021年1月13日起至贷款清偿之日期间的每月按揭贷款，由原、被告双方各自负担一半。 对于被告主张的装修费用按各自的出资额进行分割的意见，本院认为，该装修已经与房屋形成添附，无法单独分割，原、被告对于装修部分并无单独约定，原、被告本为恋人关系，购房装修的初始目的亦是为了双方共同取得、共同占有和使用，对于装修部分应与案涉房屋共同进行处理，故对被告的该意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条，《最高人民法院 关于适用的解释 》第九十条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起，原告莫砚斌、被告韦晓君向法院申请拍卖、变卖座落于广西梧州市长洲区，拍卖、变卖后的价款扣除银行贷款、相关税费后，由原告莫砚斌、被告韦晓君按各占50%的比例分割； 二、自2021年1月13日起至广西梧州市长洲区贷款清偿之日期间的每月按揭贷款，由原告莫砚斌、被告韦晓君分别按照50%的比例分担； 三、驳回原告莫砚斌的其他诉讼请求。 案件受理费5049元，减半收取计2525元，由原告莫砚斌负担1262.5元，被告韦晓君负担1262.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员  杜 洁 二〇二一年四月十三日 法官助理  韦宇铃 书 记 员  曾伟兰 附适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《最高人民法院 关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。