陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0322民初103号 原告中国工商银行股份有限公司凤翔县支行，住所地陕西省宝鸡市凤翔县。 负责人李辉，系该行行长。 委托代理人张小军，陕西秦川律师事务所律师，一般代理。 被告杜宝让，男，生于1962年11月25日，住陕西省凤翔县。 被告田小利，女，生于1969年12月29日，住陕西省凤翔县，系被告杜宝让之妻。 被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司，住所地陕西省凤翔县。 法定代表人石伶俐，任公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司凤翔县支行(以下简称中国工行凤翔支行)诉被告r（以下简称方元公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭经传票传唤，原告中国工商银行股份有限公司凤翔县支行的委托代理人张小军及被告杜宝让到庭，被告田小利及凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席公开开庭进行了审理，本案现已审理完毕。 原告中国工行凤翔支行起诉称:2015年6月15日原告与被告杜宝让、田小利、凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》（2012年版）。合同约定：1、两被告杜宝让和田小利向原告贷款人民币40万元，用于购房，期限为240个月；2、被告杜宝让和田小利以按月等额本息还款方式归还贷款（6条），并以所购的坐落于宝鸡市凤翔县XX路XX段XX花园XX区XX号楼XX单元XX楼XX户房屋为该笔贷款抵押担保；3、被告方元公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任；4、在本合同履行过程中发生争议，提交合同签订地（凤翔县）人民法院诉讼（11条）。合同签订生效后，原告依约履行了合同的义务，于2015年6月18日向被告杜宝让和田小利发放贷款40万元并办理了房屋抵押权的预告登记。然而被告杜宝让和田小利却未按合同约定履行相应的还款义务。现原告依据合同第14条的约定，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告杜宝让和田小利立即清偿未偿还款项本金以及到清偿完毕之日止所产生的利息、罚息、复利，并承担申请人为实现债权产生的律师代理费。同时要求被告方元公司承担连带保证责任。有鉴于此，为了维护原告自身的合法权益，原告现依法起诉至人民法院要求:1、依法判令两被告杜宝让和田小利连带向原告清偿贷款本金人民币365785.71元，以及到清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年7月20日的利息40017.76元、罚息2764.61元、复利3784.96元，合计46567.33元）;2、依法判令两被告杜宝让和田小利连带承担原告为实现债权产生的律师代理费人民币2000元。3、依法判令两被告杜宝让和田小利承担本案诉讼费用。4、依法判令两被告杜宝让和田小利以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告对抵押的房产在以上全部债权范围内享有优先受偿权。5、依法判令被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司对被告杜宝让和田小利上述应对原告承担的货币给付义务承担连带保证责任。 被告杜宝让答辩称，原告所述贷款经过及贷款金额均属实，我与我妻子田小利为共同贷款人，贷了40万元用于购房。 被告田小利及被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司未到庭，无答辩。 原告中国工行凤翔支行为证实诉讼请求所依据的事实，提供以下证据：1、《个人借款/担保合同》复印件1份，证实原告与被告杜宝让、田小利存在借贷合同关系，被告方元公司承担阶段性连带保证责任；2、贷款发放、借款凭证复印件各1份，证明原告已按约发放贷款。3、还款明细复印件1份，证明根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，被告未能按时支付利息构成违约，应按罚息利率计收复利，即杜宝让、田小利向原告清偿贷款本金365785.71元，并承担至贷款全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年7月20日的利息40017.76元、罚息2764.61元、复利3784.96元，合计46567.33元）。4、预抵押权证复印件1份，证明根据合同约定，原告对该房屋享有优先抵押权。5、催收通知书、催收记录复印件各1份，证明原告多次电话催收、上门催收的事实，且被告仍未履行还款义务。6、身份证、结婚证复印件各1份，证明被告杜宝让、田小利系夫妻关系和共同借款人，该笔贷款为夫妻共同债务。7、《委托代理协议》复印件1份，证明根据合同约定，律师费应由各被告承担连带清偿责任。 被告杜宝让对原告上述证据的质证意见，对原告提交的上述所有证据均无异议。 被告杜宝让未出示证据 被告田小利及方元公司未到庭，未出示证据。 经合议庭研究评议对原告上述证据，被告杜宝让无异议，且该证据符合证据的客观性、关联性、合法性的基本特征，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日原告中国工商银行股份有限公司凤翔县支行与被告杜宝让、田小利、凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》合同约定：1、杜宝让和田小利向原告贷款人民币40万元，用于购房，期限为240个月；2、杜宝让和田小利以按月等额本息还款方式归还贷款，并以所购的坐落于宝鸡市凤翔县XX路XX段XX花园XX区XX号楼XX单元XX楼XX户房屋为该笔贷款抵押担保；3、被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任；合同签订生效后，原告依约履行了合同的义务，于2015年6月18日向被告杜宝让和田小利发放贷款40万元并办理了房屋抵押权的预告登记。被告杜宝让和田小利却未按合同约定履行相应的还款义务。截止2018年3月30日被告归还借款利息53896.66元归还本金34214.29元，下欠365785.71元及利息罚息等损失一直拖欠,至今未还。为此，原告为了维护其的合法权益，现起诉至本院要求依法判令如上述诉请。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司凤翔县支行与被告杜宝让、田小利、凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》合同意思表示真实，内容合法，属有效合同，各方均应按照合同约定履行，合同约定：杜宝让和田小利向原告贷款人民币40万元，用于购房，期限为240个月；杜宝让和田小利以按月等额本息还款方式归还贷款，并以所购的坐落于宝鸡市凤翔县XX路XX段XX花园XX区XX号楼XX单元XX楼XX户房屋为该笔贷款抵押担保；被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任；合同签订生效后，原告依约履行了合同的义务，于2015年6月18日向被告杜宝让和田小利发放贷款40万元并办理了房屋抵押权的预告登记。但被告杜宝让和田小利却未按合同约定履行相应的还款义务。截止2018年3月30日被告归还部分借款本息外，此后一直拖欠未还。原告要求第一、二被告归还贷款本息。第三被告作为连带责任担保人，应对第一、二被告的债务承担连带责任。现第一被告未按照合同约定偿还贷款及利息，原告请求由其归还借款及逾期利息等损失的诉请合法有据，本院应予以支持。第三被告作为保证人，应依照合同约定承担保证责任，为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条，第三百八十六条、第三百九十四条《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、限被告杜宝让及田小利于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司凤翔县支行清偿贷款本金人民币365785.71元，以及到清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2020年7月20日的利息40017.76元、罚息2764.61元、复利3784.96元，合计46567.33元）。 二、由被告杜宝让和田小利承担原告为实现债权产生的律师代理费人民币2000元。 三、由被告杜宝让和田小利以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告对抵押的房产在以上全部债权范围内享有优先受偿权。 四、由被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司对被告杜宝让和田小利上述应对原告承担的货币给付义务承担连带保证责任。 如未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7520元,由被告杜宝让、田小利承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 长  李会甫 人民陪审员  王忍科 人民陪审员  辛新会 二〇二一年四月二日 书 记 员  韩伟莉