安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0711民初339号 原告：汪婷婷，女，1993年3月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告：章林，男，1988年11月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 两原告共同委托诉讼代理人：施鲍中，安徽文派律师事务所律师。 被告：枞阳县华洲房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市郊区老洲镇。 法定代表人：章婧，该公司执行董事兼总经理。 原告汪婷婷、章林与被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司（以下简称华洲房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪婷婷、章林及其共同委托诉讼代理人施鲍中到庭参加诉讼，被告华洲房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪婷婷、章林向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2017年3月27日签订的《蓝天山庄商品房认购协议》；2、请求被告返还购房款350000元、代办证费12600元、物业费575元，计363175元，并依法承担利息损失（自2017年3月27日起按银行同期贷款利率计算）；3、请求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，计350000元；4、请求被告承担律师费40000元；5、请求被告承担全部案件受理费等诉讼费用。事实和理由：原告俩因生活需要，于2015年12月19日向被告交付购房款350000元、代办证费12600元、物业费575元，以上合计人民币363175元，购买被告位于铜陵市郊区××镇××幢××号××房××，并于2017年3月27日补签《蓝天山庄商品房认购协议》一份。2020年1月23日，原告夫妻外出务工归来，拟使用上述房屋，发现该房已入住他人，原告报警后被告知房屋又被售于他人。现原告为维护自身合法权益，故具状法院，请求依法判决。 被告华洲房地产公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，原告汪婷婷、章林因生活需要向被告华洲房地产公司购买位于铜陵市郊区××镇××幢××号房屋一套，原告的表叔章中厚代原告二人缴纳购房款350000元、代办证费12600元和物业费575元，被告出具收据。原告二人于2017年1月20日登记结婚，2017年3月27日，原告汪婷婷、章林（乙方）与华洲房地产公司（甲方）签订《蓝天山庄商品房认购协议》，协议约定：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方认购甲方开发建设的位于大桥新区的蓝天山庄商品房事宜，达成如下协议:1、乙方认购房源的房号为Ｂ14＃103号住宅房，该房屋办证面积约为119.64㎡。若此房屋面积有误差，多退少补，据实结算。2、乙方认购的该房屋总价为叁拾伍万元整（小写￥350000.00元）。付款方式为一次性付款。3、乙方同意签定本协议时支付定金人民币叁拾伍元整（小写￥350000元）作为甲、乙双方订立商品房买卖合同的担保。签定买卖合同后，乙方支付的定金转为房款。4、甲乙双方商定，甲乙双方应于2017年12月31日前签定《商品房买卖合同》。5、在本协议的第四条约定的预定期内（除甲方的原因造成时间推迟外），乙方拒绝签定商品房买卖合同的，乙方无权要求甲方返还已收取的定金。6、有下列情形，乙方拒绝签定商品房买卖合同的，甲方应无条件返还乙方已支付的定金，并承担相应的损失:（1）甲方未遵守本协议第二条约定的；（2）甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的。7、乙方签定本认购书时已经了解并认同甲方所公示的《商品房买卖合同》的内容。8、甲乙双方未按约定期限内签署《商品房买卖合同》的，认购协议自动终止。9、本认购协议在双方签署《商品房买卖合同》后自动失效。协议签订后，因无钱装修，原告二人去外地打工，只是每年过年时候会去房子处贴春联，2020年1月23日，原告二人去贴春联时发现房屋门已被更换，于是报警，才被告知房子已被卖于他人且已经入住。2020年2月18日，原告二人与安徽文派律师事务所签订《委托代理合同书》，约定由该所指派施鲍中律师担任汪婷婷、章林诉被告华洲房地产公司商品房买卖合同纠纷一审阶段委托代理人，代理费40000元，分期缴纳，于2020年2月17日支付10000元，在一审案件立案之前支付10000元，余款20000元在一审判决送达后三日内一次性付清，原告二人已于2020年2月18日缴纳律师费20000元。 另查明，案涉房屋已于2016年1月21日进行了商品房预售合同网签和备案，购房人左亮华，合同编号：×××73。 以上事实，有原告的身份证、被告工商登记信息、《蓝天山庄商品房认购协议》、收据、《委托代理合同》、发票、房产查询结果证明等证据证实，并经庭审举证、质证，结合当事人庭审陈述，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方于2017年3月27日签订的《蓝天山庄商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，约定的权利、义务明确，不违反法律强制性规定，故该认购协议合法、有效，依法应受法律保护。该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同关于当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、总价款、付款方式、面积差异处理方式等主要内容，协议第七条还约定：“乙方签定本认购书时已经了解并认同甲方所公示的《商品房买卖合同》的内容。”并且原告二人早在2015年就已经缴纳了全部购房款及代办证费、物业费，故该认购协议应当认定为商品房买卖合同。但是被告华洲房地产公司却在原告交纳全部购房款后签订认购协议之前，又将房屋转卖他人并经合同备案，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告请求解除双方签订的认购协议、请求被告华洲房地产公司返还350000元购房款、12600代办证费、575元物业费并依法承担利息损失和承担已付购房款一倍的赔偿责任350000元的请求，本院予以支持。 关于利息损失的计算标准，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，但因2019年8月20日以后，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故对2019年8月20日以后的利息损失按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款全部退还之日止。 关于原告要求被告承担律师费损失，因原被告双方签订的认购协议中并未明确约定律师费应由被告承担，故对原告该项主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告汪婷婷、章林与被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司于2017年3月27日签订的《蓝天山庄商品房认购协议》； 二、被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告汪婷婷、章林购房款350000元、代办证费12600元、物业费575元，共计363175元及利息损失（利息损失以363175元为基数，自2017年3月27日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日以后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款全部退还之日止）； 三、被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告汪婷婷、章林350000元； 四、驳回原告汪婷婷、章林的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11332元，减半收取5666元，由原告汪婷婷、章林负担300元，被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司负担5366元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  丁彩霞 二〇二一年四月十三日 书记员  张 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。