贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初4380号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行，住所地：贵州省安顺市西秀区中华北路**。统一社会信用代码：915204006754379135。负责人：黄兴林。委托诉讼代理人：陈俊宇、田刚，贵州诺义律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：邹家强，男，1984年5月11日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：杨飞敏，女，1986年10月15日生，汉族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行诉被告邹家强、杨飞敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序。本院在审理中因被告邹家强、杨飞敏下落不明，需公告送达法律文书，故依法于2020年9月26日下达（2020）黔0402民初4380号民事裁定书，决定本案由简易程序转为普通程序进行审理。并依法组成合议庭于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行的委托诉讼代理人田刚到庭参加诉讼。被告邹家强、杨飞敏经本院合法（公告、传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邹家强、杨飞敏于2014年7月8日签订的编号为52005279114076631549《个人购房／购车借款及担保合同》；2.判令被告邹家强、杨飞敏偿还原告借款本金261081.23元及自2014年7月9日至2020年7月6日的利息26104.32元，本息共计287185.55元；自2020年7月7日起的利息按年利率9.3665%计算，直至被告完全偿还该笔借款之日止；3.本案诉讼所产生的律师费2600元由二被告承担；4.判令原告对被告邹家强、杨飞敏用于抵押担保的位于安顺市开发区（安市房权证开发字第××、**0063176-××号）房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告于2014年7月8日与被告邹家强、杨飞敏签订《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定原告向邹家强、杨飞敏提供贷款30万元，邹家强、杨飞敏用位于位于安顺市开发区房屋进行抵押担保，该借款期限为240个月，即自2014年7月9日起至2034年7月9日止，借款利率按年利率7.205%计算，逾期利率按年利率9.3665%计算，还款方式为等额本息。按照双方所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》第十五条之约定，本案诉讼所产生的律师费2600元应由二被告共同承担；且按该合同第十二条第12款第（二）点之约定，现被告已逾期605天未足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿贷款。原告与被告依约办理完贷款审批手续，原告于2014年7月9日向邹家强、杨飞敏发放贷款30万元。现被告未按合同约定等额还本付息，截至2020年7月6日，被告尚欠原告贷款本金261081.23元，利息26104.32元，本息共计287185.55元。现被告未履行约定的还款义务，原告经多次催收无果。现诉至人民法院，望判如诉请。被告邹家强、杨飞敏未作答辩，亦未出庭核对原告提供的证据。经本院审理查明：2014年7月8日，二被告与原告签订合同编号为：52005279114076631549号的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向杨飞敏、邹家强提供借款30万元用于购买二手房，借款期限为240个月，从2014年7月8日至2034年7月8日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；还款方式为按月等额本息还款法。贷款逾期罚息利率为在借款合同载明的利率水平上加收30%的罚息。合同第十一条为罚息，（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。第十二条为违约及违约责任（一）、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…。（二）、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、2、…；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、…；5、处分抵押物，实现抵押权；6、处分质押物，实现质押权；7、要求保证人承担保证责任；8、解除本合同。合同还约定借款担保方式为抵押担保，抵押物为二被告所有的位于安顺市开发区（安市房权证开发字第××、**0063176-××号）房屋。合同签订后，原、被告于2014年7月8日到登记机关将二被告所有的位于安顺市开发区房屋办理了抵押登记。原告于2014年7月9日向邹家强、杨飞敏发放贷款30万元，依约履行了合同约定的义务，在双方签订的借款借据上注明的年利率为7.205%，逾期年利率9.3665%。借款期限内二被告未能按借款合同约定按月分期还款，截至2021年2月17日，被告邹家强、杨飞敏尚欠原告借款本金261081.23元，拖欠的利息、逾期利息共计36167.68元。原告多次向被告催收未果，遂向本院起诉。上述事实，有原告陈述及原告的营业执照、法定代表人身份证和身份证明书、金融许可证，被告的身份证及结婚证复印件，《个人购房/购车借款及担保合同》及抵押物清单、放款通知单、借款借据、支付转账凭证，房屋产权证及他项权证，还款计划表，贷款账户查询表等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：原告与被告邹家强、杨飞敏签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。原告依约放款后，被告邹家强、杨飞敏却未能按照合同约定履行还本付息义务，显属违约。虽然合同约定的“借款到期日（即2034年7月9日）”尚未届期，但根据原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条的约定，该合同中的“加速到期”条款已经生效，其“未到期债务”已转化为“已到期债务”。现原告要求被告提前偿还借款并支付利息及解除合同的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2021年2月17日，被告邹家强、杨飞敏仍欠原告借款本金261081.23元及拖欠的利息、逾期利息36167.68元。此后的利息应按逾期年利率9.3665%计算。原告诉请判令原告对二被告所有的用于抵押的位于安顺市开发区（安市房权证开发字第××、**0063176-××号）房屋享有优先受偿权。因双方对上述抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，该请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，因其未提交证据证明，本院不予支持。被告邹家强、杨飞敏不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行与被告邹家强、杨飞敏于2014年7月8日签订的编号为52005279114076631549《个人购房/购车借款及担保合同》。二、由被告邹家强、杨飞敏在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行借款本金261081.23元及利息（其中：截至2021年2月17日前的利息、逾期利息36167.68元；2021年2月18日及以后的逾期利息以未还的贷款本金261081.23元为基数，按逾期年利率9.3665%计算至本金还清之日止）。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行在上述债权范围内对被告邹家强、杨飞敏提供的二被告所有的位于安顺市开发区（安市房权证开发字第××、**0063176-××号）房屋在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行的其他诉讼请求。被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5658元，公告费800元，共计6458元；由中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行承担25元，被告邹家强、杨飞敏承担6433元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  李 净人民陪审员  向忠良人民陪审员  吴桂菊二〇二一年四月六日法官助理王**书记员韩佶阳（代）