天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0119民初3092号原告：天津市渔阳商厦，住所地蓟州区渔阳南路32号。法定代表人：闫立，经理。委托诉讼代理人：王春生，天津光明律师事务所律师。被告：薛立明，女，1976年2月20日出生，汉族，户籍地天津市蓟州区，现住蓟州区渔阳南路32号。委托诉讼代理人：王建伟，蓟州区和谐法律服务所法律工作者。原告天津市渔阳商厦（以下简称渔阳商厦）与被告薛立明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人闫立、委托诉讼代理人王春生，被告委托诉讼代理人王建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渔阳商厦向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告租赁费90万元,并按上一年中国人民银行同业拆借年利率4倍(15.4%)按日计算给付原告滞纳金(计算至2021年3月20日为:69,300元)至给付之日；2.判令被告承担诉讼费用。事实与理由:2020年5月18日,原被告双方签订《渔阳商厦其他结构营业厅租赁协议》,协议约定:租赁期限6年,2020年9月18日至2026年9月17日止(本协议签字之日至2020年9月17日为甲方给予乙方的装修时间,此期间甲方不收取租金);每租赁年度租金45万元整,缴费方式为6年租期租金分3次缴纳,即:2020年5月21日前,交清第一年度租金45万元整;2020年9月21日前交清第二、三年度租金90万元整;2023年9月21日前交清第四、五、六年度租金135万元;在租赁期内,乙方逾期交纳租金,除补缴应缴租金外,每逾期一天,按6年租期租金总额1%支付给甲方滞纳金;逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用,但需甲方代缴的,乙方除补缴应缴费用外,每逾期一天,按应缴费用总额3%支付给甲方滞纳金。但最长欠费时间不得超过30天,否则甲方有权终止协议,收回租赁物,并按约定追缴所欠资金。合同签订后,被告支付了第一期租金45万元。2020年9月21日，被告应当交纳第二期租金90万元,被告未履行。原告多次督促未果,无奈起诉被告。薛立明辩称，不同意原告诉讼请求，请求依法驳回并赔偿被告损失或通过减少租金、延长租期的方式弥补被告的损失。延长租期要求5个月或者减少租金15万元。事实与理由：被告租赁原告房屋后依约履行自己的付款义务，于2020年5月19日交付一年的房租45万元，并于2020年6月24日至2020年7月14日对租赁房屋进行装修，但是没想到原告隐瞒租赁房屋屋顶严重漏水的事实，致使装修期间及后来多次漏水。截止到2020年8月10日该房屋先后漏水6次，致使被告开业一拖再拖，无法实现合同的目的。在漏水过程中，被告多次找原告维修，但是原告每次都不积极进行修缮，致使被告装修好的房屋因漏雨重新装修，带来巨大经济损失，无法按照合同约定正常使用房屋经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：一、原告主张被告租赁后于2020年9月19日开始正式营业，漏雨并没有影响被告开业，且在原告向被告丈夫周长军催要租金时，被告丈夫并没有提出其他意见，在起诉之前被告对于交纳租金没有异议，并提交催缴租赁费告知书、催缴租金的微信聊天记录予以证明。被告对告知书不认可，主张没有收到；对于微信聊天截图不予认可，主张真实性难以确定，且周长军与被告是完全独立的民事主体，不可以周长军的微信记录代表被告薛立明的真实意思表示，不能据此作为认定案件事实的依据。本院认为，原告提交的证据可以证明原告向被告丈夫周长军催要租金的事实，本院予以确认。但仅以聊天记录主张被告对交纳租金没有异议不能成立，对该证明目的本院不予确认。二、被告主张租赁房屋严重漏雨，影响装修进度和正常开业，给被告造成损失，并提交储存房屋漏雨影像资料的光盘一张、被告向原告上级领导反映情况的说明及恳请书一份、证人周某当庭证言予以证明。原告对影像资料反映的漏雨事实没有异议，称已经及时进行维修；对给上级领导的恳请书不知情；对证人所证2万元损失不予认可，主张2万元维修费不单纯是因为漏雨维修，而且也没有在当时征得原告认可。本院认为，被告对光盘影像资料所证漏雨事实没有异议，本院予以确认；恳请书系被告就漏雨问题向原告的上级部门提出的反映意见，因没有明确答复，故不能作为证据使用；证人周某证言能够证明装修完成后，因为漏雨导致天花板、地板等损坏，被告找其多次进行维修，因为不是装修技术原因导致，不在保修范围，故收取被告2万元维修费的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实：2020年5月18日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《渔阳商厦其他结构营业厅租赁协议》,将渔阳商厦北侧营业厅租赁给被告用于经营“百大市集”卖场使用。协议约定:租赁期限6年,自2020年9月18日至2026年9月17日止(本协议签字之日至2020年9月17日为甲方给予乙方的装修时间,此期间甲方不收取租金);每租赁年度租金45万元整,缴费方式为6年租期租金分3次缴纳,即:2020年5月21日前,交清第一年度租金45万元整;2020年9月21日前交清第二、三年度租金90万元整;2023年9月21日前交清第四、五、六年度租金135万元;在租赁期内,乙方逾期交纳租金,除补缴应缴租金外,每逾期一天,按6年租期租金总额1%支付给甲方滞纳金；租赁期间，乙方负责租赁物及附属设施的维修、维护、保养等全部工作，并承担相关费用（房顶及主体结构在乙方提出需要维修时，由甲方负责，并承担相关费用）。合同还对双方其他权利义务做了具体约定。合同签订后,被告支付了第一期租金45万元。原告将租赁物交付被告。被告即着手对租赁房屋进行装修。期间多次下雨，租赁房屋因屋顶防水年久失修、雨水管堵塞等原因，导致房屋漏雨严重。被告及时向原告反映，原告也派人多次进行维修。因屋顶漏雨，导致被告装好的天花板、地砖等损坏。被告找装修人员进行返工维修，另行支付维修费2万元。2020年9月19日，“百大市集”开始试营业。被告因房屋漏雨损失补偿问题未得到解决而未按约定期限交付后续租金。原告催要无果，诉至本院。本院认为，本案的争议焦点为：1.原告要求被告全额给付90万元租金及违约金的诉讼请求是否合理，应否支持；2.被告所主张的因房屋漏雨导致其无法按时正常开业，要求给予延长租期5个月或者减免租金15万元补偿的请求是否合理，应否支持。关于焦点一，原、被告签订的《渔阳商厦其他结构营业厅租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因协议中约定：房顶及主体结构在乙方提出需要维修时，由甲方负责，并承担相关费用。因此房顶维修责任在于原告。被告签订租赁协议后，装修期间既发生房顶严重漏水现象，并导致部分返工维修，被告支付20,000元费用。对此，原告应该予以补偿。原告主张的滞纳金属于行政处罚手段，普通民事主体无权主张。原告只能主张逾期付款违约金。原告主张按年利率15.4%计算违约金明显偏高，不具有合法性，且被告系因房屋漏雨损失问题未得到解决而拒交租赁费，并非故意违约，属情有可原。而原告对于房屋漏雨负有责任，故其要求被告支付违约金不具有合理性，本院不予支持。关于焦点二，虽然租赁的房屋在装修期间漏雨，但并未影响被告在原告无偿让渡的装修期内完成装修，且在租赁期开始第二天即试营业。因此被告主张开业时间一拖再拖与事实不符，要求原告给予延长租期5个月或者减免租金15万元补偿没有事实依据，本院不予支持。综上，原告要求被告支付90万元租金，应减免2万元作为被告装修补偿，本院支持88万元；要求支付逾期付款滞纳金69300元理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第七百零三条的规定，判决如下：一、薛立明支付天津市渔阳商厦租金88万元，于本判决生效之日起7日内付清，并直接付至天津市渔阳商厦中国农业银行0210××××0751账户内；二、驳回天津市渔阳商厦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6747元，由天津市渔阳商厦负担447元，由薛立明负担6300元（亦付至原告以上账户内）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯振疆二〇二一年四月二十日书记员  周 腾附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。