安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初610号 原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘保喜。 委托诉讼代理人：杨超。 被告:张亚辉，男，1965年3月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告:方玲，女，1977年2月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告张亚辉、方玲金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月15日立案受理后依法适用简易程序审理，后本案转为普通程序并于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托诉讼代理人刘保喜到庭参加诉讼，被告张亚辉、方玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、张亚辉、方玲立即偿还借款本金250000元及利息38755.22元，本息合计288755.22元（利息计算至2021年1月12日，以后利息以未偿还的本金为基数按借款合同约定的罚息利率12.15594%计算至债款还清之日止）；2、原告对担保债权的抵押财产（位于阜阳市颍州区××路××号××＃楼××室，产权证号：阜房权证颍州区字第2××7号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2017年6月20日，张亚辉、方玲因消费需要与原告签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》,合同约定原告向被告提供250000元借款额度,借款额度有效期自2017年6月20日至2020年6月20日,为循环使用额度，单笔贷款最长期限不超过12个月，贷款年利率为同档次基准利率上浮86.3%,逾期罚息利率为合同约定的借款利率加收50%，还款方式为一次性还本付息。张亚辉以其位于阜阳市颍州区××路××号××＃楼××室的不动产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2019年6月21日向被告发放贷款250000元，到期日为2020年5月21日。借款到期后，被告未能偿还贷款本息，截至2021年1月12日,被告拖欠贷款本金250000元及利息38755.22元，本息合计288755.22元。 二被告未到庭亦未向本院提交证据。 经审理查明：2017年6月12日，张亚辉因日常消费需要向颍东农商行出具“金农易贷·福农卡”借款申请书，申请贷款250000元。2017年6月20日，张亚辉作为借款人、其妻方玲作为共同借款人与颍东农商行签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》,合同约定颍东农商行向张亚辉提供250000元可循环使用的借款额度,借款额度有效期自2017年6月20日至2020年6月20日,单笔借款期限小于等于12个月，还款方式为利随本清,贷款年利率为同档次基准利率上浮86.3%,逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。张亚辉以其位于阜阳市颍州区××路××号××＃楼××室（产权证号：阜房权证颍州区字第2××7号）的房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并在阜阳市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为：皖（2017）阜阳市不动产证明第0××4号。合同签订后，颍东农商行于2019年6月21日向张亚辉发放贷款250000元，到期日为2020年5月21日，年利率8.10405%。借款到期后,经颍东农商行多次催收,张亚辉、方玲未能归还全部贷款本息。截至2021年1月12日,张亚辉、方玲拖欠贷款本金250000元及利息38755.22元，本息合计288755.22元。 上述事实有颍东农商行营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证，张亚辉与方玲身份证、结婚证，借款申请书、共同债务人承诺书、抵押承诺书，《“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同》、抵押物权属证明、抵押登记权证、借据、账户交易明细信息及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：颍东农商行与张亚辉、方玲签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同》系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。张亚辉、方玲违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应按合同约定承担违约责任。颍东农商行要求逾期利息按12.15594%计算，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。又因张亚辉以其房产为该笔借款提供了最高额抵押担保，现颍东农商行要求其承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张亚辉、方玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张亚辉、方玲于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息38755.22元，本息合计288755.22元（利息计算至2021年1月12日，以后利息以下欠本金为基数，按照年利率12.15594%计算至本金还清之日止）； 二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告张亚辉抵押的财产【位于阜阳市颍州区××路××号××＃楼××室（产权证号：阜房权证颍州区字第2××7号）、不动产登记证号：皖（2017）阜阳市不动产证明第0××4号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5632元，由被告张亚辉、方玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  李冬冬 人民陪审员  乔晋贤 人民陪审员  李 秀 二〇二一年四月三十日 法官 助理  王玉洁 书 记 员  来 阳 附：相关法律条款 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二、标的款账号 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082××××8510（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）