广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初297号原告：莫沛凤，女，汉族，1980年12月27日出生，住广东省肇庆市端州区××××嘉湖新都市美湖居3E1栋902房。委托代理人：廖海涛，广东广网际律师事务所律师。委托代理人：李汉能，广东广网际律师事务所律师。被告：黎平英，女，汉族，1992年9月10日出生，住广东省肇庆市鼎湖区××××××××委会院主二7队元庆坊2号。被告：陈冠文，男，汉族，1988年6月16日出生，住广东省肇庆市鼎湖区××××××××委会院主二7队元庆坊2号。第三人：鼎湖区越兴房地产中介服务部，住址：肇庆市鼎湖区桂城新城13区之一区星湖大道88号银创峰景四季花园3A号楼P54铺，统一社会信用代码：92441203MA53864L6Y。经营者：钟耀坤。原告莫沛凤与被告黎平英、陈冠文，第三人鼎湖区越兴房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告莫沛凤的委托代理人李汉能、第三人鼎湖区越兴房地产中介服务部的经营者钟耀坤到庭参加诉讼，被告黎平英、陈冠文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：经第三人居间介绍，原告向被告购买位于肇庆市新区××××××××××××××××××，房屋成交价为49万元，三方于2019年××月28日签订了《房地产买卖及居间合约》。该合同签订当天日，原告支付购房款（定金款）5万元，并于2020年×月×日再支付购房款25万元，合共向被告支付了购房款30万元。此后，在办理上述房屋户名变更及不动产权证期间，该房屋因被告债务问题被法院查封，导致无法办理不动产权证，合同无法履行。另，两被告是夫妻关系，上述房屋属两被告的共有财产。为保护原告合法权益不受侵犯，特此向法院起诉，请求法院判令：1.解除原、被告及第三人于2019年××月28日签订的《房地产买卖及居间合约》，两被告返还原告购房款30万元和相应利息（利息以本金30万元，按银行一年期贷款利率自2020年×月×日起计至返还购房款之日止）；2.两被告赔偿原告律师费损失22000元；3.由被告承担本案诉讼费用。原告向本院提交如下证据：1、居民身份证（原告），证明莫沛凤的主体资格。2、居民身份证两份（被告），证明被告黎平英、陈冠文的主体资格，陈冠文授权黎平英出售涉案房屋。3、企业登记信息（第三人）、居民身份证，证明第三人鼎湖区越兴房地产中介服务部的主体资格及经营者钟耀坤的身份信息。4、结婚证、户口薄，证明黎平英、陈冠文属夫妻关系，于2012年9月19日登记结婚。5、商品房买卖合同（预售）、发票、不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房屋以黎平英名义于2018年9月29日向开发商购买，登记在黎平英名下。6、房地产买卖及居间合约、收据（两张）、银行转账业务凭证、银行卡及收款凭证，证明经第三人居间介绍，原告向被告购买位于肇庆市肇庆新区××××××××××××××××××的涉案房屋，并已向被告支付购房款30万元。7、律师费计算、委托代理合同，证明原告因本案诉讼支出律师费22000元。8、查封冻结告知书，证明涉案房屋已被法院查封，无法过户。9、发票，证明原告因本案诉讼支出律师费22000元。10、律师见证书、财产权属确认协议，证明案涉房产双方约定在具备过户登记条件下，双方办理相应的产权过户手续。第三人辩称：同意原告起诉的诉讼请求和事实理由，没有意见。第三人没有提供证据。两被告没有答辩和提供证据。经审理查明：2018年9月29日，被告黎平英购买了肇庆中凯房地产开发有限公司开发建设的肇庆新区康乐花园1栋22层2202房，双方并签订《商品房买卖合同（预售）》。2019年12月28日，原告（买方）与被告黎平英（卖方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖及居间合约》，约定被告黎平英将上述康乐花园1栋22层2202房卖给原告，房价款为490000元，签约当天支付部分定金50000元（该定金由经纪方托管，待卖方查档并提供证明后由经纪方转付给卖方），余款定金250000元于签公证当日支付给卖方，尾期款190000元在领取房屋所有权证当天支付。合同第四条第二款约定，卖方保证上述房产未被依法查封或者以其他形式限制房产权利，签约前已征得产权共有人、配偶、同住人同意……；第五条约定，买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购房等房地产交易手续或违反合同约定的其他义务的，自违约行为发生之日起，守约方经催促仍不履行的，有权解除合同；如卖方违约的，须在三个工作日除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿卖方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方。如卖方不依约退还违约款项的，每逾期一天则以应退还的违约款为基数，按同期银行贷款的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部退还及违约款项为止；第七条第三款约定，因本协议的履行发生的纠纷，协商不成的，应向房屋标的所在城区管辖人民法院提起诉讼，法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费等。同日，原告向第三人支付了50000元定金。2019年12月30日，经向肇庆市鼎湖区×××××××查询，涉案房屋登记在被告黎平英名下。2019年12月31日，被告陈冠文（其与被告黎平英于2012年9月19日登记结婚）出具同意将涉案房屋出售，并授权由被告黎平英办理一切交易事务的说明。同日，原告、被告黎平英在广东德锐律师事务所见证下签订《财产权属确认协议》，该所并出具了《律师见证书》。2020年1月2日，原告将250000元以银行转账方式转给被告黎平英，被告黎平英并确认收到了关于涉案房屋的300000元（含定金50000元）。因涉案房屋被另案查封，无法办理过户登记，原告遂于2021年1月26日向本院提起诉讼，为此聘请律师，支出律师费22000元。本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷。原告与被告黎平英、第三人签订的《房地产买卖及居间合约》是三方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合约合法有效，各当事人均应按合约履行各自的义务。原告按约定已履行交付房款300000元的义务，被告黎平英应协助原告办理涉案房屋的过户登记，被告黎平英至今未协助办理，且涉案房屋已被查封，导致房屋无法过户，其行为已构成违约，应承担违约责任，第三人对解除合约无异议，因此原告请求解除其与被告黎平英、第三人签订的《房地产买卖及居间合约》，要求被告黎平英返还已付房款300000元及该款按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息，理据充分，本院予以支持，但利息应从原告付款的次日即2020年1月3日计起。涉案房屋是在两被告婚姻存续期间购买，且两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其二人放弃质证、举证、抗辩的权利，被告陈冠文认可并授权被告黎平英出售涉案房屋，因此原告要求被告陈冠文与被告黎平英共同返还原告购房款300000元及利息，本院予以支持。依《房地产买卖及居间合约》约定，违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费等费用。因此，原告请求两被告支付因实现本案债权而产生的律师费22000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告莫沛凤与与被告黎平英、第三人鼎湖区越兴房地产中介服务部于2019年12月28日签订的《房地产买卖及居间合约》在本判决发生法律效力之日解除。二、被告黎平英、陈冠文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告莫沛凤返还购房款300000元及该款从2020年1月3日按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付的利息。三、限被告黎平英、陈冠文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告莫沛凤支付律师费22000元。二、驳回原告莫沛凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3065元、财产保全费2130元，共5195元，由被告黎平英、陈冠文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 员  梁 宇二〇二一年四月二十六日法官助理  梁亚秋书 记 员  唐舒婷