北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初10851号原告:李明非，男，1984年11月13日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：索晓英，女，1986年12月4日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。委托诉讼代理人：李传珺，北京桦天律师事务所律师。第三人：北京魔幻印象科技有限公司，住所地北京市昌平区北清路1号院8号楼13层2单元1301号。法定代表人：高富。原告李明非诉被告索晓英、第三人北京魔幻印象科技有限公司（以下简称魔幻印象公司）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告李明非、被告索晓英的委托诉讼代理人李传珺到庭参加了诉讼，第三人魔幻印象公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李明非向本院提出诉讼请求：1.判令索晓英腾退并返还房屋，并支付2020年2月10日起至实际返还房屋之日止的占有使用费（按每月3820元计算）；2.判令索晓英承担本案诉讼费用。事实与理由：李明非与魔幻印象公司于2017年2月10日签订《房屋托管合同》，约定由魔幻印象公司承租李明非位于北京市昌平区昌崔路198号金隅红石座10号楼402室的房屋（以下简称涉案房屋），租赁期限自2017年2月10日至2020年2月9日。李明非按照合同约定向魔幻印象公司交付了房屋。魔幻印象公司与索晓英于2019年6月10日签订《房屋租赁合同》，约定由索晓英承租涉案房屋，租期为2019年6月10日至2020年6月9日。由于魔幻印象公司未提出新的租赁条件、方案，魔幻印象公司与索晓英超过《房屋托管合同》期限的租赁期间（2020年2月10日至2020年6月9日）为无效期间，索晓英自2020年2月10日起对涉案房屋的占有为无权占有，属于不当得利。为维护自身合法权益，李明非向法院提起诉讼，请求法院判如所请。索晓英辩称，涉案房屋系密码锁，索晓英已于2020年5月4日搬离，不存在占有使用涉案房屋的情况。索晓英在与魔幻印象公司签订租赁合同时有理由相信魔幻印象公司有委托权限，李明非无权要求索晓英支付占有使用费。根据最高院司法解释的规定，李明非与魔幻印象公司租赁期限届满后，其未要求与魔幻印象公司解除合同，也未要求索晓英腾退房屋，应认定索晓英与魔幻印象公司的合同继续履行。魔幻印象公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，李明非（出租方，甲方）与北京青创空间资产管理有限公司（承租方，乙方）（以下简称青创空间公司）签订《房屋托管合同》，约定：1.标的房屋情况。甲方将其名下的涉案房屋出租给乙方。2.租赁期限。2.1租赁期限为2017年2月10日至2020年2月9日。2.2免租期为6个月，自2017年2月10日起至2017年6月9日止，自2018年2月10日至2018年3月9日止，自2019年2月10日至2019年3月9日止。3.租金及押金。3.1租金标准为：2017年2月10日至2018年2月9日每月租金3300元。自2018年2月10日至2019年2月9日每月租金3465元。自2019年2月10日至2020年2月9日每月租金3638元。5.转租。甲方同意并确认，乙方可在租赁期限内将标的房屋转租给他人使用。转租期原则上不得超过本合同的约定租赁期，但出现本合同6.3款的约定情形除外。6.续租。6.1乙方可在约定期限届满前3个月，根据标的房屋的实际租赁情况和整个区域的租金水平，向甲方提出新的租赁条件、方案。6.2如甲方接受新的租赁条件、方案，则双方签订的房屋租赁合同，并在本合同约定的租赁期限届满后履行新的房屋租赁合同。6.3如果甲方不接受乙方提出的新的租赁条件、方案，但于本合同约定之租赁期限届满之时，乙方与第三方签署之关于标的房屋转租的租赁合同约定的转租期尚未届满时，甲乙双方同意将租赁期限根据本合同约定之租赁条件顺延至该转租合同约定之转租期届满为止，但该等顺延最长不得超过本合同约定之租赁期到期日起一年。合同还约定了其他内容。2019年6月6日，青创空间公司（出租方，甲方）与索晓英（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2019年6月10日至2020年6月9日，月租金为3500元，押金为3500元，合同还约定了其他内容。该合同签订后，索晓英按约支付了租赁期间的全部租金和押金。青创空间公司于2021年1月变更名称为魔幻印象公司。本案庭审中，李明非主张魔幻印象公司于2019年9月以后便没有支付其租金，其与魔幻印象公司的合同于2020年2月9日到期终止，故索晓英自2020年2月10日起占有使用涉案房屋不具有法律依据，应当腾退返还房屋并支付其占有使用费。为证明其主张，李明非提交其与索晓英的微信聊天记录，该聊天记录显示2020年5月21日，李明非给索晓英发送微信称：“你好，这是我委托律师起草的给北京青创空间资产管理有限公司的《民事起诉状》和给北京惢迪英泰科技有限公司的《告知函》。鉴于你方与青创公司的合同有效期限届满已不足一个月，我可以将房屋使用期限宽限至你方与青创公司约定的租赁期满，请你方在2020年6月9日前限期搬离房屋。否则，我将循司法途径要求你方支付占有使用费，以及承担由此给我造成的全部损失及其他法律责任。孰利孰弊，敬请三思。”索晓英对微信聊天的真实性认可，亦认可北京惢迪英泰科技有限公司系其在涉案房屋中注册的公司，但主张已于2020年5月搬出涉案房屋，因此不同意支付李明非占有使用费。李明非主张索晓英没有与其进行过任何交接，且李明非向法院提起诉讼后，索晓英仍主张涉案房屋内有贵重物品未搬离，直至2021年3月25日索晓英给李明非打电话协商调解事宜，才第一次表示房屋里的东西都不要了，李明非表示需要通过法律途径解决双方的矛盾。另查，本案于2021年3月29日庭审当日，李明非称涉案房屋中尚有2台台式电脑、1台笔记本电脑和办公桌椅若干，索晓英当庭表示上述物品均不要了，可以任由李明非处置。李明非亦同意收回涉案房屋。上述事实，有《房屋托管合同》、《租赁合同》、微信聊天记录、转账记录、录音光盘以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人魔幻印象公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了相应的诉讼权利。本案中，李明非与魔幻印象公司签订的《房屋托管合同》以及魔幻印象公司与索晓英签订的《租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效。根据李明非与魔幻印象公司签订的《房屋托管合同》的约定，本院认定双方系房屋租赁合同关系。魔幻印象公司在承租涉案房屋后转租给索晓英，魔幻印象公司与索晓英之间的《租赁合同》于2020年6月9日到期终止，索晓英虽主张其已于2020年5月搬离涉案房屋，但李明非不予认可，索晓英亦未提交有效证据证明其主张，且涉案房屋尚有电脑等物品，索晓英亦有义务将物品搬离并将涉案房屋交还给李明非，故本院对索晓英的主张不予采信，并确认索晓英占有使用涉案房屋至2021年3月29日，亦即其明确表示放弃涉案房屋内物品，且李明非亦表示同意收回房屋之日。关于占有使用费的期限和标准，李明非主张至2020年2月9日起算，但根据李明非与索晓英的微信聊天记录，李明非明确要求索晓英于2020年6月9日搬离涉案房屋，否则将向索晓英主张占有使用费，故李明非于本案中要求索晓英支付自2020年2月9日起的占有使用费于法无据，本院不予支持，索晓英应当支付李明非2020年6月9日至2021年3月29日期间的占有使用费。关于占有使用费的标准，本院参照本案所涉合同约定、结合市场情况予以酌定为每月3500元，索晓英共计应支付李明非占有使用费33833.33元，对于李明非的过高请求本院不予采信。关于索晓英主张李明非可以根据索晓英与魔幻印象公司约定自行收回涉案房屋一节，由于该约定系索晓英与魔幻印象公司之间的约定，索晓英与李明非之间不存在直接的合同关系，故李明非无权依据索晓英与魔幻印象公司之间的约定自行收回涉案房屋，对于索晓英的该项抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、索晓英于本判决生效后七日内支付李明非房屋占有使用费33833.33元。二、驳回李明非的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费867元，由李明非负担221元，已交纳；由索晓英负担646元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据），由李明非负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 李 笑二〇二一年四月十二日书记员 扈艳杰