江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）苏09执复66号复议申请人（利害关系人）：盐城市亭湖区爱民驾驶员培训学校，住所地盐城市亭湖区。投资人：洪爱明，该学校负责人。申请执行人：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：李一平，该公司董事长。被执行人：盐城市智达纺织机械有限公司,住所地盐城市亭湖区。法定代表人：杭书高，该公司总经理。被执行人：杭书高，男，1964年9月11日生，汉族，盐城市智达纺织机械有限公司总经理，住盐城市盐南高新区。被执行人：王强，女，1968年11月10日生，汉族，住盐城市盐南高新区。复议申请人盐城市亭湖区爱民驾驶员培训学校（以下简称爱民驾校）不服盐城市亭湖区人民法院（以下简称亭湖法院）于2021年2月22日作出的（2021）苏0902执异44号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年4月2日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）诉盐城市智达纺织机械有限公司（以下简称智达纺机公司）、杭书高、王强金融借款合同纠纷一案，亭湖法院于2015年6月11日立案，案号为(2015)亭商初字第0992号。2015年7月10日，根据盐城农商银行的申请，亭湖法院作出（2015）亭商初字第992-1号民事裁定：冻结智达纺机公司、杭书高、王强银行账户存款2900万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2015年8月31日，亭湖法院对盐城农商银行诉智达纺机公司、杭书高、王强金融借款合同纠纷一案作出（2015）亭商初字第992号民事判决：一、智达纺机公司应于判决生效之日起十日内偿还盐城农商银行借款本金2400万元，并承担上述款项从2015年4月21日起至实际给付之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息；二、盐城农商银行对智达纺机公司所有的坐落于盐城市亭湖区亭湖经济开发区希望大道3号的房产及盐城市亭湖区南洋镇光荣经济合作社的土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权；三、杭书高、王强对智达纺机公司偿还该判决第一项所确定的债务在抵押物不足清偿部分承担连带责任。案件受理费161800元，财产保全申请费5000元，合计166800元，由智达纺机公司负担。根据盐城农商银行的执行申请，亭湖法院于2016年2月2日立案执行，案号为（2016）苏0902执406号。亭湖法院分别于2016年3月25日、2020年3月10日查封登记在被执行人智达纺机公司所有的位于盐城市××湖区××经济开发区××大道××、××、××、盐城市××经济开发区××大道××、××幢的房产（以下简称涉案房产）。2020年6月12日，亭湖法院根据盐城农商银行的申请恢复执行，案号为（2020）苏0902执恢396号，2020年7月10日继续查封涉案房产。2020年10月28日，亭湖法院作出（2020）苏0902执恢396号之一执行裁定：拍卖被执行人智达纺机公司所有的涉案房产（××室内装潢及物品）及××于××湖区××镇光荣经济合作社的土地。2020年10月28日，亭湖法院发出（2020）苏0902执恢396号公告：……亭湖法院拟对被执行人智达纺机公司所有的涉案房产（××室内装潢及物品）及××于××湖区××镇光荣经济合作社的土地进行拍卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，亭湖法院现责令该房屋的占有人自公告后三十日内迁让出该房屋，以便拍卖；到期仍不履行的，亭湖法院依法强制执行。自公告之日起十日内，被执行人可与申请执行人协商确定拍卖参考价并提交书面材料，逾期将依法确定拍卖参考价。与本案拍卖财产有关的抵押权人、优先权人、承租人等权利人如有异议，应自公告后十五日内向亭湖法院提出，并附相关材料：如房产证、购房合同、租赁合同、户口本、身份证等证明本房产属于你本人（单位）所有或长期租赁、使用等情况的书面证据；没有异议或逾期不提出则视为放弃。另查明，2015年3月9日，智达纺机公司（甲方）与爱民驾校（乙方）签订一份《土地租赁协议》约定，甲方将亭湖开发区希望大道3号智达纺机公司厂区东北角一块绿化地约17亩及门卫两间出租给乙方；租赁时间暂定十五年，从2015年6月1日至2030年5月31日止；场地年租金为8000元/亩，合计年租金13.6万元。同年12月30日，智达纺机公司（甲方）与爱民驾校（乙方）又签订一份《补充协议》载明，针对双方2015年3月9日签订的土地租赁协议，双方达成补充协议，约定租期从2016年6月1日起，重新计算租期二十年；二十年期满后，如乙方续租，继续由乙方承担，租期续订十年以上，租金按原标准执行。再查明，2012年4月23日，涉案房产被抵押给本案申请执行人盐城农商银行。亭湖法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，爱民驾校依据2015年3月9日与智达纺织公司签订的租赁合同以及2015年12月30日签订的补充协议主张租赁权。但根据查明的事实，盐城市亭湖区希望大道3号1幢、2幢、3幢、盐城市亭湖区亭湖经济开发区希望大道3号、3号1幢的房地产于2012年4月23日抵押给盐城农商银行。故爱民驾校与智达纺机公司在案涉房地产被抵押之后签订房屋租赁协议，并不能对抗已登记的抵押权。因此，爱民驾校对案涉房屋的租赁不能对抗本案执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，亭湖法院裁定：驳回爱民驾校的异议请求。爱民驾校不服上述裁定，向本院申请复议，请求对爱民驾校在盐城市亭湖区希望大道3号地块上所添附的驾校训练场地、700多平方米的办公用房等附属设施价值进行单独评估，并将拍卖款项支付给爱民驾校。事实与理由：爱民驾校与智达纺机公司于2015年3月9日、12月30日签订了《土地租赁协议》及《补充协议》。虽经法院调查，涉案地块于2012年4月23日抵押给申请执行人，但复议申请人在签订租赁协议后，按约支付租金并陆续在承租土地上投入约300万元用于建设驾校训练场地、700多平方米办公用房等附属设施，故该部分地上附着物并不属于智达纺机公司所有。法院就涉案土地拍卖前，应对土地附着物所拍对价支付给爱民驾校。为此，爱民驾校特提申请法院依法裁决。盐城农商银行未陈述意见。智达纺机公司、杭书高、王强未陈述意见。本院认为，根据亭湖法院卷宗材料和当事人的陈述意见，本案的争议焦点归纳为：一、爱民驾校对涉案房屋土地的租赁能否阻却本案执行；二、爱民驾校在申请复议时提出法院对该校在案涉土地上的添附物应单独评估并给付对价的请求是否属于复议审查受理范围。现分述如下：一、关于爱民驾校对涉案房屋土地的租赁能否阻却本案执行的问题《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，案涉房地产于2012年4月23日抵押给本案申请执行人盐城农商银行，并已设定抵押登记。而爱民驾校与智达纺机公司分别于2015年3月9日、2015年12月30日针对案涉房地产签订《租赁合同》及《补充协议》。根据上述物权法的规定，爱民驾校在涉案房地产被抵押之后所签订的房屋租赁协议，不能对抗已登记的抵押权。故爱民驾校对案涉房屋土地的租赁不能阻却本案执行。二、关于爱民驾校在申请复议时提出法院对该校在案涉土地上的添附物应单独评估并给付对价的请求是否属于复议审查受理范围的问题《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。本案中，爱民驾校在被裁定驳回异议后申请复议时提出新的请求，要求对该校在案涉土地上的添附物单独评估并给付对价，该请求未在一审异议审查过程中一并提出，不属于本案复议审查受理范围，故不予理涉。综上所述，爱民驾校的复议申请不能成立，依法不予支持；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款、第二十三条第一款之规定，裁定如下：驳回盐城市亭湖区爱民驾驶员培训学校的复议申请，维持盐城市亭湖区人民法院（2021）苏0902执异44号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 虞忠和审 判 员 刘传龙审 判 员 张海静二〇二一年四月二十九日法官助理 严 星书 记 员 沈 平附录法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2020〕21号）第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。