广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初3387号 原告：徐海彬，男，1984年11月1日出生，汉族，住山东省汶上县。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：许先波，男，1971年6月4日出生，汉族，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：何梁荣，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓雪梅，广西万益（防城港）律师事务所律师。 原告徐海彬与被告许先波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾月英、被告的委托诉讼代理人何梁荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告被于2012年8月29日签订的《转让协议》；2.被告向原告赔偿双倍已付购房款274392元。事实和理由：原告与被告于2012年8月29日签订《转让协议》，约定被告将其认购的位于防城港市中央商务区转让给原告。该《转让协议》约定了房屋单价为每平米3500元，房屋首付款为106647元，对付款方式未做约定。同时约定了被告不得再将此房转让给第三人，如有违约，将按照已交房款的双倍向原告赔偿。《转让协议》签订后，原告于2012年8月29日向被告支付了首笔房款106647元，又于2012年11月26日向被告指定的账户支付了30549元购房款，共计支付了137196元购房款。《转让协议》签订后，被告未为原告办理更名手续，并将该房屋转让给第三人。原告多次找到被告要求被告退还已付购房款，被告均未理会，原告于2020年7月31日委托律师向被告发《律师函》要求解除该《转让协议》并退款，被告收到该《律师函》后没有任何回应，也未向原告退款。原告认为，《转让协议》系双方真实意思表示，真实有效，双方应当遵照协议诚实履行。原告已经按照约定支付购房首笔款款及被告的指示付款共计137196元，但被告未按照约定为原告办理更名手续，又擅自将涉案房屋转让给第三人，其行为已经违反《转让协议》第五条约定，构成根本违约，原告有权依据第六条之规定，要求解除《转让协议》并要求被告按照已付购房款137196元的双倍向原告进行赔偿。 被告辩称，被告未将案涉房屋转让给原告以外的第三人，因原告逾期支付房款导致广西金旺角投资置业有限责任公司（以下简称金旺角公司）通知解除《防城港市中央商务区CBD项目工IV(4#)地块职工市场合作建房合同书（住宅）》（以下简称《合作建房合同书》），原告与被告签订的《转让协议》已无继续履行的可能，被告同意解除《转让协议》，但是无法继续履行是原告原因导致，原告主张赔偿双倍已付购房款没有任何事实和法律依据。原告没有按照《合作建房合同书》约定时间付款，严重违约，由此产生的法律后果应由原告自行承担。被告已积极履行《转让协议》中的配合办理更名手续义务，没有任何违约行为。 本院经审理认定事实如下：2012年7月19日，被告与金旺角公司签订《合作建房合同书》，约定被告购买由广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）开发的位于防城港市中央商务区，单价为每平方米2900元，总金额295307元；被告分四次付款，第一次为在签订合同当日交清首付款30549元，第二次为签订本合同之日起90天内交30549元，第三次在本合同项目建设至±0时，被告再交61098元，第四次为在签订《商品房买卖合同》后支付《商品房买卖合同》确定的合作标的的出资余款；在开发商完成本组团预售证办理后，再由被告与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；在签订《商品房买卖合同》之前，金旺角公司同意被告可免费办理更名手续。2012年8月29日，原告与被告签订《转让协议》，约定原告将案涉房屋以每平方米3500元的价格转让给原告，同时搭配一个车位，车位费6万元一个，需另行付款；原告需付106647元给被告（其中5000元为车位费定金、1万元是在第三次付款中抵扣，即在61098元中少交1万元），同时另外要付第二次车位费15000元；第五条约定该房屋系以被告的名字认购，被告承诺该房不再转让第三方，被告负责配合原告到开发商处按合同书的内容办理免费更名事宜；第六条约定如被告违约第五条，则按原告已交款的双倍赔偿原告，被告如不能按上述约定以及合作建房合同书的相关内容付款，被告则没收原告之前所交的款，并且有权将此房另行处理。同日，被告出具《收据》，载明收到原告交付的案涉房屋的手续费61098元、代收车位定金5000元，前期房款30549元等共计106647元。2012年11月26日，原告向金旺角公司的指定的收款账户转款30549元支付第二期购房款，但未备注转款信息。 另查明，2017年6月28日，被告向富乐华公司、金旺角公司寄送《告知函》，表明不同意解除《合作建房合同书》，认为被告有将案涉房屋卖予第三人，被告已将案涉房屋转让原告，因此认为富乐华公司、金旺角公司应另行出具解除合同通知给原告。2017年7月3日，被告向原告的身份证地址邮寄《告知函》，告知因原告未按《合作建房合同书》约定的内容交第三期款项，也没有要求更名，要求原告在7日内补齐该房的后续款项。 再查明，富乐华公司为案涉楼盘的开发商，其授权金旺角公司代为开发建设、经营、销售案涉房屋。2018年4月27日，案涉房屋已合同备案至案外人范利平名下。 本院认为，原告与被告所签订的《转让协议》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。因案涉房屋已备案至案外人的名下，原告已无法取得案涉房屋，其合同目的已无法实现，故对原告解除该协议的主张予以支持，因2021年3月20日被告已签收起诉状副本，故确认《转让协议》于该日已解除。 关于导致案涉协议解除的违约责任应由谁承担的问题。原告作为受让方，应承担按按时支付购房款的责任，协议约定原告应按《合作建房合同书》的内容付款，即在“本合同项目建设至±0时，被告再交纳61098元”。因未办理更名手续，富乐华公司、金旺角公司在建设至±0时，通知付款的合同相对方为被告，故被告要求原告按协议约定支付第三笔房款时应承担通知义务，被告没有提供证据证实其已通知原告支付第三期购房款，后因未按时缴纳房款，《合作建房合同书》被金旺角公司通知解除并将案涉房屋另售。因被告未履行通知义务，导致原告逾期支付购房款的行为构成违约，应承担导致《转让协议》解除的违约责任，故对原告要求被告返还所收取款项106647元予以支持。原告主张被告应双倍返还已收款项，但未提供证据证明系被告将案涉房屋转让予第三人，不符合协议中双倍赔偿的约定，不予支持。原告主张被告返还30549元的问题，因该笔款项是原告按照《合作建房合同书》指定账户支付的第二期房款，并非被告收取，故对原告的该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告许先波在本判决生效之日起十日内返还原告徐海彬106647元； 二、驳回原告徐海彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5415.88元，减半收取计2707.94元，由原告徐海彬负担1651.84元，被告许先波负担1056.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5415.88元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 覃姿婕 二〇二一年四月九日 法官助理 彭小山 书 记 员 庞 雯