安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初2890号 原告：深圳市戴维斯商业管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A10单元，统一社会信用代码91440300MA5EQL5853。 法定代表人：曹剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆文亮，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴漾，广东广和律师事务所律师。 被告：合肥瑞航商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区包河大道368号滨江花月小区风和苑1幢商业101，统一社会信用代码91340111MA2RHWBD18。 法定代表人：沈光荣，该公司执行董事兼总经理。 原告深圳市戴维斯商业管理有限公司与被告合肥瑞航商业运营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市戴维斯商业管理有限公司的委托诉讼代理人陆文亮、吴漾到庭参加诉讼。被告合肥瑞航商业运营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告深圳市戴维斯商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年9月1日至2020年6月30日的服务费2900000元；2.判令被告支付未付服务费的利息，按贷款市场报价利率的四倍标准向原告支付利息，直至被告付清服务费之日，暂计算至2020年10月31日为368390元；3.判令被告向原告支付违约金1000000元；4.判令被告停止使用“皇庭广场”、“皇庭国际”品牌名称，并向原告支付自2020年4月1日起算的“皇庭广场”、“皇庭国际”品牌名的使用费700287.12元（暂计至2020年11月30日）；5.判令被告承担本案案件受理费、财产保全费、财产保全担保费、执行费等全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2019年4月19日就合肥市包河区包河大道与高铁路交叉物业（原“新悦城”现更名“合肥皇庭广场”，下简称“目标项目”）签订框架协议《合作协议书》一份，协议约定原告以整体租赁方式负责目标项目租赁期内的所有经营管理及物业管理工作，并在过渡期双方同步洽谈、签订正式租赁合同明确权利义务关系。协议约定：2019年4月19日至2019年12月31日为过渡期，如未能在该期限内签订正式租赁合同，且双方继续商谈正式租赁合同签订事宜的，过渡期顺延至签订正式租赁合同之日或本协议自动终止之日。但若双方在2020年3月31日前仍未签订正式租赁合同，则本协议自动终止。过渡期内，乙方协助甲方完成目标项目2019年10月1日整体开业所需的各项筹备工作及剩余过渡期内的运营管理工作，包含但不限于商户招商、经营管理、策划推广等。协议还约定2019年10月1日前，乙方完成建筑面积32870m空铺的约80%的招租（建筑面积26000m），并配合甲方实现2019年10月1日目标项目整体开业，完成招租以签订商铺租赁合同和物业管理合同，并缴纳保证金、首期租金和首期物业管理费为准。过渡期内，乙方授权甲方在目标项目拟整租物业范围内可使用“皇庭国际”“皇庭广场”品牌进行招商，被告应向原告一次性支付品牌使用费人民币100万元及按月支付服务费人民币30万元（不足一月的按日计算服务费，日服务费标准为：30万元/30日=1万元）..原告同意被告于本协议签订之日起7日一次性向原告支付品牌使用费100万元及首期月服务费人民币30万元，其余月份的月服务费应当于当月5日前一次性付清，逾期支付的，甲方应向乙方支付利息（按年利率24%计算）。同时，双方约定，若任意一方违约，且最终未能于2020年3月31日前签订正式租赁合同的，则应于2020年4月30日前向对方一次性支付违约金人民币100万元。协议签订后，原告立即派驻5人（含项目总经理、招商总监、工程总监、企划经理、招商经理）驻场提供商业顾问服务，经过双方的共同努力，项目已于2019年12月19日正式开业，招商率达到90%，开业率达到75%。然而，被告因相关原因，至今未能按约满足协议中约定的目标项目相应功能条件，包括但不限于水乐汤漏水问题、商场漏水问题（涉及世纪华联、金仕堡等）、四楼未开业部分（约2000平方）电量不足、公共区域消防验收、空调制冷调试餐饮功能区域排油烟改造等。并且，自2019年9月1日起，被告开始欠付原告服务费，截至2020年6月30日，被告共欠付原告服务费2900000元。同时，现过渡期已经终止，被告违约行为经原告数次发函告仍未予更正，双方仍未签订正式租赁合同。因此，被告应当按照合同约定向原告支付100万元违约金，并且停止使用“皇庭广场”、“皇庭国际”品牌名称、向原告支付“皇庭广场”、“皇庭国际”品牌名称的使用费700287.12元。被告违反合作协议书约定，未按协议约定满足目标项目相应功能条件、欠付原告服务费的行为已经构成违约，故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告合肥瑞航商业运营管理有限公司未作答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2019年4月19日，合肥瑞航商业运营管理有限公司（甲方）与深圳市戴维斯商业管理有限公司（乙方）签订一份合作协议书，约定甲方同意乙方以整体租赁方式负责目标项目租赁期内的所有经营管理及物业管理工作，并在过渡期内双方同步洽谈、签订正式租赁合同明确权利义务关系，目标项目位于安徽省合肥市包河区××道××路××（现案名为“新悦城”），乙方租赁期限为10年，自2020年1月1日至2029年12月31日，实际租赁期限以双方签订正式租赁合同期限为准；第三条过渡期合作方式1.本协议签约之日止2019年12月31日为过渡期，如未能在该期限内签订正式租赁合同，且双方继续商谈正式租赁合同签订事宜的，过渡期顺延至签订正式租赁合同之日或本协议自动终止之日，但若双方在2020年3月31日前仍未签订正式租赁合同，则本协议自动终止；2.过渡期内，乙方协助甲方完成目标项目2019年10月1日整体开业所需的各项筹备工作及剩余过渡期内的运营管理工作，包含但不限于商户招商、经营管理、策划推广等。过渡期各月份招租面积待乙方派驻的总经理或招商营运副总（或总监）到场后，经双方协商一致认可后由乙方执行，若乙方未能实现双方约定的各月份招租面积，甲方有权根据上月招租面积完成比例调整当月服务费支付金额比例，最终应根据2019年10月1日实际完成招租的总面积与目标招租面积的比例结算甲方应支付的服务费总额；3.过渡期内，乙方授权甲方在目标项目拟整租物业范围内可使用“皇庭国际”、“皇庭广场”品牌进行招商，甲方应向乙方一次性支付品牌使用费人民币100万元及按月支付服务费人民币30万元（不足一月的按日计算服务费，日服务费标准为30万元／30日＝1万元），除上述费用外，甲方不再向乙方支付招商佣金费用，甲方超过本协议第三条第1项约定过渡期内使用乙方品牌的，应向乙方支付25万元／月违约金，经一方通知后，甲方应立即停止使用乙方任何品牌；乙方同意甲方于本协议签订之日起7日内一次性向乙方支付品牌使用费100万元及首期月服务费30万元，其余月份的月服务费应于当月5日前一次性付清，逾期支付的，甲方应向乙方支付利息（按年利率24%计算），首期月服务费期间为本协议签订之日至2019年4月30日，乙方收到款项后应向甲方出具足额的合法发票；5.过渡期内，根据项目推进情况乙方派驻包含总经理在内的5-7名管理人员至目标项目。……第五条过渡期内乙方权利与义务1.2019年10月1日前，乙方完成建筑面积32870㎡空铺的月80%的招租（建筑面积26000㎡）并配合甲方实现2019年10月1日目标项目整体开业，完成招租以签订商铺租赁合同和物业管理合同并缴纳保证金、首期租金和首期物业费为准；6.本协议签订后，甲方应配合乙方进行尽职调查，如因乙方单方原因在上述第5条约定的期限内不签订正式租赁合同的，视为乙方违约；如因非乙方原因（包括但不限于甲方违反本协议约定的任一内容、尽职调查发现甲方存在重大未披露事项、诉讼纠纷及项目抵押、假按揭未解决等原因影响正式协议签订的）未如期完成，视为甲方违约；双方共同约定，若任意一方违约，且最终未能于2020年3月31日前签订正式租赁合同的，则应于2020年4月30日前向对方一次性支付违约金人民币100万元。 2019年4月28日深圳市戴维斯商业管理有限公司组织6人进入涉案项目开展工作。2019年12月19日，皇庭广场开业，开业率达到90%以上。 合肥瑞航商业运营管理有限公司向深圳市戴维斯商业管理有限公司先后转账如下：2019年4月26日1000000元、300000元，2019年6月18日200000元，2019年7月9日100000元，2019年8月6日100000元，2019年8月9日100000元，2019年9月12日150000元，2019年10月15日50000元，2019年10月25日100000元；以上合计2100000元。 深圳市戴维斯商业管理有限公司与合肥瑞航商业运营管理有限公司并未签订正式租赁合同，深圳市戴维斯商业管理有限公司于2020年6月底撤场。深圳市戴维斯商业管理有限公司提供的照片显示2020年11月2日，涉案项目建筑物外立面还悬挂有“皇庭广场”的广告标识。截至本次庭审之日，涉案项目建筑外立面已经不再悬挂“皇庭广场”、“皇庭国际”的标识。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告深圳市戴维斯商业管理有限公司提供的合作协议书、证明等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，原、被告签订的合作协议书，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。根据该协议约定，被告应支付月服务费300000元，不足一月的、按日计算，故根据原告提供的服务期限及被告已付款项，原告现主张2019年9月1日至2020年6月30日期间的服务费共计2900000元，本院予以支持，因该期限段的服务费均逾期未付，故按照协议约定自逾期之日起，还需支付资金占用期间的利息，但该利息标准约定过高，本院予以酌减为年利率12%。关于原告主张的违约金，原告已经主张了逾期付款的利息损失，原告也没有提供其他证据证明该利息不足以弥补其损失，故本院不再支持。关于原告诉请要求停止使用“皇庭国际”、“皇庭广场”的品牌名称并支付品牌使用费。本院认为，根据原告自述，被告确在涉案项目建筑外立面不再使用“皇庭国际”、“皇庭广场”，但存在超过过渡期仍使用的违约情形，故对原告诉请的2020年4月1日至2020年11月30日的品牌使用费700287.12元，本院予以支持，之后的品牌使用费不再计算。关于原告诉请的财产保全担保费。因涉案协议中未明确约定该费用负担问题，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告合肥瑞航商业运营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告深圳市戴维斯商业管理有限公司服务费2900000元及利息（利息计算方式：自2019年9月6日起，按照200000元为基数开始计息；自2019年10月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2019年11月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2019年12月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2020年1月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2020年2月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2020年3月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2020年4月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2020年5月6日起，按照300000元为基数开始计息；自2020年6月6日起，按照300000元为基数开始计息；均按照年利率12%的标准计算至服务费实际付清之日止）； 二、被告合肥瑞航商业运营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告深圳市戴维斯商业管理有限公司品牌使用费700287.12元； 三、驳回原告深圳市戴维斯商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取23275，保全费5000元，合计28275元，由原告深圳市戴维斯商业管理有限公司负担5548元，被告合肥瑞航商业运营管理有限公司负担22727元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  胡翠 二〇二一年四月二十日 书记员  阮莉 附本案适用的法律条文如下： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。