河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1302民初1665号原告：南阳美盛置业有限公司法定代表人：胡玉洪，任总经理职务。住所地：南阳市宛城区滨河北路与京宛大道交汇处向北200米售楼中心。委托诉讼代理人：桂芗芗，河南金色世纪律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王**，河南金色世纪律师事务所律师，特别授权。被告：张建华，女，汉族，1972年1月29日出生，户籍地河南省南阳市宛城区。原告南阳美盛置业有限公司诉被告张建华追偿权纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，在法律规定的时间内向当事人送达了相关法律手续，并依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理，原告南阳美盛置业有限公司的委托代理人桂芗芗到庭参加了诉讼。被告张建华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南阳美盛置业有限公司诉称：2018年3月31日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：18993801）。双方约定：被告购买原告开发的位于河南省南阳市××区××路以西北××以北××河以南××＃××楼××单元××304，付540,000元，付款时间2018年4月30日，交纳比例59.32%。同日双方在《商品房买卖合同》补充协议第三条出卖人的担保，3.1中约定：买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10％向出卖人支付违约金；同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。2018年4月18日，张建华作为借款人，中国工商银行股份有限公司南阳分行作为贷款人、原告南阳美盛置业有限公司作为保证人共同签署《个人购房借款担保合同》。约定贷款金额540,000元，贷款期限240个月，还款方式：采用按月等额本息还款法，担保方式为一般抵押、保证。《个人购房借款担保合同》签订后，贷款人依约发放了贷款，但自2020年6月29日起被告不予还款，被告贷款逾期导致中国工商银行股份有限公司南阳分行扣划原告保证金。故特诉至贵院，诉讼请求：一、请求依法判令被告张建华偿还原告被中国工商银行股份有限公司南阳分行扣划的保证金20,962.19元及利息（利息分别自2020年6月29日以5,487元为基数，2020年7月30日以2,672.47元为基数，2020年8月27日以3,229.42元为基数，2020年10月27日以1,742.55元为基数，2020年12月31日以3,923.81元为基数，2021年2月25日以3,906.94元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付利息至款付清之日止）二、诉讼费由被告承担。原告南阳美盛置业有限公司为支持自己的主张，向本院提交证据如下：1、原告营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告诉讼主体资格。2、原告与被告签订的商品房买卖合同复印件一份。证明2018年3月31日被告在原告处购买房产一处，该房屋采取按揭贷款方式付款，总价为910,306元。同日在补充协议第3.1款中约定了买受人须偿还出卖人被扣划的保证金及承担相应的违约责任和支付利息的事实。3、中国工商银行股份有限公司南阳分行与被告及原告之间签订的个人购房借款担保合同复印件一份。证明被告为购房向中国工商银行股份有限公司南阳分行借款，并由原告作为保证人为被告借款担保的事实。4、被告逾期扣划保证金明细复印件一份、中国工商银行南阳分行扣划凭条复印件六份，证明原告保证金20,962.19元被中国工商银行南阳分行扣划的事实。被告张建华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的相关权利；经审查，原告所举证据来源合法，与本案有直接联系，本院予以认定。根据原告的陈述、举证及本院认证，结合庭审调查，确定以下事实：2018年3月31日，被告张建华与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：18993801）。双方约定：被告购买原告开发的位于河南省南阳市××区××路以西北××以北××河以南××＃××楼××单元××房屋××套，该房屋采取按揭贷款方式付款，总价为910,306元，其中首付370,306元，商业贷款540,000元。《商品房买卖合同》补充协议第三条出卖人的担保根据合同第六条约定，买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视为对本合同的违约。3.1约定：买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10％向出卖人支付违约金；同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。2018年4月18日，张建华作为借款人，中国工商银行股份有限公司南阳分行作为贷款人、原告南阳美盛置业有限公司作为保证人共同签署了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额540,000元，贷款期限240个月，还款方式：采用按月等额本息还款法，担保方式为一般抵押、保证。《个人购房借款/担保合同》签订后，贷款人依约发放了贷款。被告张建华在偿还贷款的过程中存在逾期还款的情况，中国工商银行分别于2020年6月29日扣划原告保证金5,487元，于2020年7月30日扣划原告保证金2,672.47元，于2020年8月27日扣划原告保证金3,229.42元，于2020年10月27日扣划原告保证金1,742.55元，于2020年12月31日扣划原告保证金3,923.81元，于2021年2月25日扣划原告保证金3,906.94元，以上共计20,962.19元。被告张建华庭审后于2021年3月26日到庭提交一份银行流水，并对原告主张被扣划的20,962.19元保证金予以认可，但对原告主张的利息不予认可。本院认为：原、被告签订了《商品房买卖合同》、原、被告与中国工商银行股份有限公司南阳分行签订了《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。被告张建华作为《个人购房借款/担保合同》的借款人没有按照约定履行还款义务，导致中国工商银行股份有限公司南阳分行分别从原告的银行账户中划扣保证金共计20,962.19元用以偿还被告银行按揭贷款本息。原告已经实际承担了保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告主张被告偿还其代偿的费用符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求的利息，担保人承担保证责任后，担保人对借款人的债权即成立，担保人即本案原告有权要求被告支付原告代被告偿还银行贷款而产生的利息损失，虽然原、被告在《商品房买卖合同》第六条3.1明确约定了买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10％向出卖人支付违约金；同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。但上述约定的违约金及利息明显过高，现原告主张被告应偿还从代偿之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付利息至款付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张建华于本判决生效后三十日内给付原告南阳美盛置业有限公司房款代偿款共计20,962.19元并给付相应利息（利息分别自2020年6月29日以5,487元为基数，2020年7月30日以2,672.47元为基数，2020年8月27日以3,229.42元为基数，2020年10月27日以1,742.55元为基数，2020年12月31日以3,923.81元为基数，2021年2月25日以3,906.94元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付利息至款付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元（已减半收取），由被告张建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  周丹二〇二一年四月十六日法官助理高烨书记员蔡迎东