河北省迁西县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)冀0227执异8号 异议人（案外人）：郭永明，男，1965年10月20日出生，汉族，居民，住河北省遵化市。 委托诉讼代理人（特别授权）：张立国，河北华旗律师事务所律师。 申请执行人：唐山亨旺园林绿化工程有限公司，统一社会信用代码：91130227096990124X，住所地：迁西县兴城镇东河南寨村北栗乡工业产业聚集区中区。 法定代表人：魏国强，该公司总经理。 被执行人：唐山昆泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91130230556097995U，住所地：唐山市曹妃甸区幸福花园小区C区07独立商业。 法定代表人:何连泉，该公司经理。 在唐山市中级人民法院执行唐山亨旺园林绿化工程有限公司与唐山昆泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人郭永明于2021年4月15日对迁西县人民法院(2019)冀0227财保213号民事裁定书查封的财产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郭永明向本院提出执行异议申请：1、依法撤销迁西县人民法院（2019）冀0227财保213号民事裁定书，立即解除位于河北省唐山市曹妃甸区住宅房号为:301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404、1501、1502、1503、1504、1601、1602、16031601、1701、1702、1703、1××4号房屋（共计60套房屋）的查封。2、立即解除位于河北省唐山市曹妃甸区为:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、1××号房屋地下室的查封。3、立即解除位于河北省唐山市曹妃甸区储藏间房号为:13、14、15、16、17、18、19、2××号房屋储藏间的查封。事实和理由：2016年9月22日，唐山昆泰房地产开发有限公司与河北省唐山市东方建筑安装有限公司（下称:东方公司）签订《房屋抵顶工程款协议》，唐山昆泰房地产开发有限公司用唐山市曹妃甸区幸福花园小区502号楼60套住宅及其附属用房、总面积5502.69平米抵顶所欠东方公司18869004元工程款。2017年11月2日，东方公司将对唐山昆泰房地产开发有限公司享有的《房屋抵顶工程款协议》中用位于幸福花园小区502号60套楼住宅及其地下室、储藏间等附属用房的合同权利全部转让给郭永明并在签订《债权转让协议书》后实际履行交付。申请人以债权转让方式受让唐海幸福花园小区502号楼60套住宅及其附属用房产生的纠纷，经河北省高级人民法院审理出具（2020）冀民再45号民事判决书，判决唐山昆泰房地产开发有限公司按照《房屋抵顶工程款协议》的约定，为郭永明办理曹妃甸区住宅及附属用房的相关房产登记手续。异议人郭永明认为:曹妃甸区住宅及附属用房是异议人所有的财产，不是唐山昆泰房地产开发有限公司的财产，因此唐山昆泰房地产开发有限公司的债权人不能主张对案涉房屋的查封保全和执行，基于此应依法撤销（2019）冀0227财保213号民事裁定书并立即解除对曹妃甸区的查封。 本院查明，2019年11月14日，唐山亨旺园林绿化工程有限公司向本院申请诉前财产保全，本院于2019年11月18日作出（2019）冀0227财保213号民事裁定书，裁定：将唐山昆泰房地产开发有限公司所有的位于河北省唐山市曹妃甸区住宅房号为:301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404、1501、1502、1503、1504、1601、1602、1603、1601、1701、17021703、1××4号房屋产权登记手续予以查封。将河北省唐山市曹妃甸区为:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、1××号房屋产权登记手续予以查封。将唐山昆泰房地产开发有限公司所有的河北省唐山市曹妃甸区储藏间房号为:13、14、15、16、17、18、19、2××号房屋产权登记手续予以查封。查封期限自2019年11月至2022年11月17日止，期间不得办理买卖、过户、抵押等相关手续。2019年12月9日，本院受理唐山亨旺园林绿化工程有限公司与唐山昆泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，2019年12月27日作出（2019）冀0227民初3236号民事判决书，判决：唐山昆泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付唐山亨旺园林绿化工程有限公司工程款人民币1624.9420万元。 另查明，2016年9月22日，唐山昆泰房地产开发有限公司与河北省唐山市东方建筑安装有限公司(下称:东方公司)签订《房屋抵顶工程款协议》，协议第二条约定：唐山昆泰房地产开发有限公司现将其开发建设的唐海幸福花园小区502号楼住宅及其附属用房（总面积5502.69平方米）抵顶所欠东方公司18869004元工程款。2017年11月2日，郭永明作为乙方、东方公司作为甲方，双方签订《债权转让协议书》，内容为：鉴于甲方（东方公司）与唐山昆泰房地产开发有限公司于2016年9月22人签订《房屋抵顶工程款协议》，确定甲方（东方公司）享有对债务人18869004元的债权，并同意用债务人位于唐海幸福花园小区205号楼住宅及其附属用房（总面积5502.69平方米）抵顶上述债权。据此，甲方（东方公司）、乙方（郭永明）签订本《债权转让协议书》，甲方（东方公司）自愿将其对债务人18869004元的到期债权及其以房抵债的债权实现权利全部转让给乙方（郭永明）。 再查明，郭永明与唐山昆泰房地产开发有限公司、东方公司债权转让合同纠纷一案，河北省高级人民法院于2020年5月29日作出（2020）冀民再45号民事判决书，判决：一、撤销河北省唐山市中级人民法院（2018）冀02民终9145号民事判决书及河北省遵化市人民法院（2018）冀0281民初1034号民事判决；二、唐山昆泰房地产开发有限公司在符合法律规定过户的条件下，按《房屋抵顶工程款协议书》的约定，为郭永明办理位于曹妃甸区住宅号为：301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404、1501、1502、1503、1504、1601、1602、1603、1601、1701、1702、1703、1××4号房产及地下室号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、2××号附属用房的相关房产登记手续；三、驳回郭永明的其他诉讼请求。 本院认为，河北省高级人民法院作出的（2020）冀民再45号民事判决书判决被告唐山昆泰房地产开发有限公司在符合法律规定过户的条件下，按照《房屋抵顶工程款协议书》的约定为郭永明办理涉案房屋的过户手续，能够证明案外人郭永明享有足以排除强制执行的民事权益，所以异议请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下： 一、中止对位于河北省唐山市曹妃甸区住宅房号为：301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404、1501、1502、1503、1504、1601、1602、1603、1601、1701、1702、1703、1××4号房屋，地下室房号为：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、1××号房屋及储藏间房号为：13、14、15、16、17、18、19、2××号房屋的执行。 二、驳回案外人郭永明的其他申请。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蔡百响 陪审员  刘艳静 陪审员  刘春潮 二〇二一年四月二十七日 书记员  柴雨生