广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1303民初1748号原告：涂刚，男，1984年2月1日出生,土家族，公民身份号码：522××××××××××××513，身份证住址：贵州省凤冈县×××××××××,广东省居住证住址：广东省惠州市大亚湾区×××××××××××××××××××。被告：惠州中财置业有限公司,住所地：惠阳区淡水镇xxx，统一社会信用代码：914××××××××××××932。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：王栋梁，男，1985年10月18日出生，公民身份号码：411×××××××××××，系被告公司法务。委托诉讼代理人：张晓婷，女，1994年7月1日出生，汉族，公民身份号码：441××××××××××××，系被告公司法务。原告涂刚诉被告惠州中财置业有限公司合同、准合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理，并依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告涂刚、被告惠州中财置业有限公司的委托代理人王栋梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂刚提出如下诉讼请求（变更后的诉讼请求）：一、判令被告支付退房款人民币12.6834万元及利息人民币9284.25（以12.6834万元为基数每日按万分之六支付原告利息至实际全部清偿之日），共计人民币13.6118万元；二、判令本案诉讼费相关费用由被告承担；三、原告往来交通费食宿费及精神损失费1万元由被告承担。事实理由：原告与被告于2018年3月24日签订了《商品房买卖合同》，约定被告作为出卖人，原告作为买受人，被告将其位于淡水镇上塘石坑仔项目名称为“都市广场”的一间2A402商品房出售给原告，原告按合同规定付完首款及分期款人民币184834元，（首付款为人民币168000元，分期款一期为人民币1906元，后8期均为人民币1866元）。2019年初商城开业时，原告发现铺号与购买时销售人员介绍铺号楼层及位置不一致，与被告方管理人员洪经理理论，被告方承认是销售人员介绍错误造成。原告自觉上当受骗，申请退房，被告以原告必须承担28000元销售费用为退房条件，原告几次找当地派出所无果，工作繁忙，只能考虑与开发商协商处理。原告于2019年3月9日与开发商签订《退房协议》。原告承担销售费用人民币2.8万元，被告还需向原告支付人民币156834元退房款，按约定于2019年10月30日前分5期还清，逾期被告将安日万分之六的利息支付原告直至全部清偿房款。被告于2019年12月31日前共支付原告人民币30000元，还剩人民币126834未支付。2020年9月停止支付利息，原告多次电话，微信催款，被告均以资金未到位为由没有支付本金与利息。原告于2020年11月13日请假专程来到被告方办公地点（云鼎商城4楼）催款，被告方无法给出具体还款时间并建议原告上诉。为了维护原告的合法权益，现原告提起诉讼，愿法院支持原告的诉讼请求。原告提供如下证据材料：1、退房协议；2、收款收据一组；3、微信聊天记录截图；4、《中国银行交易流水明细清单》两张、中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》三张。被告辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、双方应根据2019年3月9日签订的退房协议第二条，被告只需向原告方退还人民币156834元，被告已经支付人民币3万元，所以被告就本案案件只需要向原告支付126834元；二、根据该退房协议，并未约定相关的逾期支付利息或违约金等条款，故原告第一项诉请的利息不应由被告承担；三、原告第三项诉讼请求涉及的交通费、精神损失费更不应由被告承担，且原告也无证据证实其实际的损失。被告未提交证据。经审理查明，原告涂刚与被告惠州中财置业有限公司于2018年3月24日签订《商品房买卖合同》、《都市广场认购书》、《都市广场商铺分期付款协议书》，购买被告开发的位于惠州市惠阳区××××××××××××××××，建筑面积为12.17平方米，总价¥184834元。2019年3月9日，被告惠州中财置业有限公司（甲方）与原告涂刚（乙方）签订《退房协议》，第一条约定双方一致同意解除《商品房买卖合同》、《都市广场认购书》、《都市广场商铺分期付款协议书》。第二条确定原告已交购房款为184834元，原告同意承担28000元销售费用，退房款按照156834元结算，汇入原告指定的中国工商银行惠阳秋长白石支行账户。第三条约定分期退款期限及方式：1、被告应于2019年6月30日前退回原告31366元；2、被告应于2019年7月30日前退回原告31366元；3、被告应于2019年8月30日前退回原告31366元；4、被告应于2019年9月30日前退回原告31366元；5、被告应于2019年10月30日前退回原告31370元。《退房协议》未约定被告逾期退款的违约责任。此后，被告未依约按期退款，仅在2019年10月22日退还原告10000元，在2019年10月25日退还原告10000元，在2019年12月31日退还原告10000元，共30000元，尚有126834元一直未付。原告称要求被告要按照6%的年利率来支付利息，原告提供的《中国银行交易流水明细清单》、中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》显示，被告在2019年9月3日被告付给原告利息479元，此款由被告员工马某1代汇至原告的工商银行个人账户；在2019年10月21日被告付给原告利息459元，此款由被告员工马某1代汇至原告的工商银行个人账户；在2019年11月26被告付给原告利息537元，此款是由被告员工马某1代汇至原告的中国银行个人账户；在2019年12月13日被告付给原告利息669元，此款由被告员工马某1代汇至原告的中国银行个人账户。原告称要求被告从2020年1月16日开始按照年利率12%计算利息，原告提供的《中国银行交易流水明细清单》显示，被告在2020年1月16日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“代惠州中财置业付2A402铺2019120×××××××231LX”;在2020年4月16日被告付给原告利息3804元,汇款附言为“代中财付20200101至20200331LX”;在2020年5月15日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“代惠州中财置业付2A402铺LX”；在2020年6月15日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“代惠州置业付2A402铺5月LX”；在2020年7月15日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“代惠州中财置业付2A402铺6月LX”；在2020年8月14日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“代惠州中财置业付2A402铺2020年7月”；在2020年9月15日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“代惠州中财置业付2A402铺2020年8月”；在2020年11月26日被告付给原告利息1268元，汇款附言为“付2A402铺2020年9月”；上述款项均是由被告员工马某1通过招商银行账户代汇至原告的中国银行个人账户。原告提供的2020年5月21日起至2020年12月4日与被告员工洪云鼎的微信聊天记录显示，原告多次催付利息，被告员工洪云鼎在2020年11月6日回复“已经催了，晚几天付利息”，2020年12月4日原告催付“洪总，9月份利息还没有打过来啊”、洪云鼎回复“下周付”。质证时，被告认为原告所述属于支付利息的所付款项是被告与原告达成的一种付款方式，该付款是分期或在被告账户上有钱的情况下支付原告的，原告在开庭时多次强调去到原告办公处多次追讨，即可间接证实被告这多次汇款是属于退铺款，双方并没有书面的相关利息约定，退房协议也未约定相关的利息或违约金，被告只需退还原告分期退铺款即可。原告未提交证明其往来交通费食宿费及精神损失费的证据。本院认为，关于对惠州市惠阳区××××“都市广场”二层2A402号商铺，被告惠州中财置业有限公司与原告涂刚于2019年3月9日签订的《退房协议》合法有效，被告必须本着诚实信用的原则切实履行。《退房协议》约定的退房款为156834元，原告与被告确认已退还30000元，仍有126834元未付。本案争议的焦点是被告员工马某1代汇至原告个人账户上的款项，是原告所称的支付利息，还是被告辩称的属于退铺款，从原告提供的《中国银行交易流水明细清单》显示的汇款附言来看，2019年12月13日、2019年11月26日、2020年1月16日、2020年4月16日、2020年5月15日、2020年6月15日、2020年7月15日的汇款附言，均注明“LX”，可解读为“利息”拼音“LiXi”的缩写，结合原告与被告洪云鼎的微信聊天记录“洪总，9月份利息还没有打过来啊”、洪云鼎回复“下周付”，足以注明支付款项属于支付利息。原告称双方约定按照年利率12%计算利息，虽然双方未签订书面合同，但有充足证据证明的口头合同同样受法律保护，原告,被告须依照约定按照年利率12%支付利息。被告辩称马某1代付款属于退铺款，与查明的事实相悖，不予采信。利息起算时间，从被告在2020年1月16日汇款附言“代惠州中财置业付2A402铺2019120×××××××231LX”以及“代惠州置业付2A402铺5月LX”等多条汇款附言来看，是按月支付，自每月1日起开始计算利息。被告已付至2020年9月，2020年10月起未再支付，因此，从2020年10月1日起算。原告未提交证明其往来交通费食宿费及精神损失费的证据，对诉请判令被告支付其往来交通费食宿费及精神损失费的主张，不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，本案欠款的事实发生在民法典施行之前，应当适用当时的法律、司法解释，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国关于民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告惠州中财置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告涂刚支付退铺款126834元。二、被告惠州中财置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告涂刚支付自2020年10月1日起至付清款至，以126834元为本数，按照年利率12%计算的利息至还清之日止。三、驳回原告涂刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1511元（原告已预交），由被告惠州中财置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  钟 盛二〇二一年四月二十五日法官助理  肖丽平书 记 员  罗明亮