上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初17268号原告：顾静，女，1991年10月11日生，汉族，住上海市松江区。被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省。法定代表人：张智军。被告：城城不动产管理有限公司上海分公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：陈倩。原告顾静与被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司上海分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接方式向两被告送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，本院遂采公告送达，并于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告顾静到庭参加诉讼。两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾静起诉时向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年8月9日签订的合同编号为310SJXXXXXXXXXXXXX的《房屋托管合同》；2.判令被告腾退上海市松江区茸凯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)；3.判令被告支付租金及占有使用费〔按每月6,430元(人民币，下同)的标准，自2020年9月12日起计算至实际返还房屋之日止〕；4.判令被告支付违约金6,430元(金额相当于一个月租金)。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令解除原、被告于2020年8月9日签订的上述《房屋托管合同》；2.判令被告支付租金及使用费34,639元〔计算方式：按每月6,430元的标准，自2020年9月12日起计算至原告收回房屋之日即2021年2月25日共计5个月13天，为6,430元/月×(5+13/31)个月=34,846.45元；再减去已付租金207.42元后取整〕；3.判令被告支付违约金6,430元(以押金6,430元相充抵)。事实和理由：原、被告于2020年8月9日签订《房屋托管合同》，约定原告将涉案房屋托管给被告。托管期为2020年8月12日至2023年8月11日止。租金每月6,430元，付款方式是月付，每月最后一天支付等。但2020年9月30日以后，被告未按约付租，经多次催讨无果，遂涉诉。两被告未到庭参加庭审，但庭前提交书面答辩意见称，一则，因解除合同直接影响房屋实际使用人利益，故不同意解除合同。二则，由法院根据查明的事实确认被告欠付租金的具体数额。三则，原告主张的违约金数额过高，要求调整。原告围绕其诉讼请求提交了《房屋托管合同》、银行卡交易明细清单、不动产权证及不动产登记薄及手机页面截屏(内容系聊天记录、通话记录、相关APP上显示的租金收入)等证据。经审查，对于上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告系涉案房屋登记的权利人之一。2020年8月9日，原告(甲方、托管方)与被告城城不动产管理有限公司上海分公司(乙方、受托方)签订《房屋托管合同》，约定甲方将涉案房屋委托给乙方经营，托管用途为长租房、短租房或配套项目，托管期内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋管理服务，负责甲方家具家电的维护保养、租期按时到账。托管期内甲方首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方，托管期合计36个月，自2020年8月12日(以本合同起租日为准)至2023年8月11日止；甲方实收租期33个月2天，管理费90天。本合同生效日起，三日后为起租日。托管期内乙方保证甲方每月租金收入为6,430元(含物业费)。本合同起租日起，首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金。本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于一个月租金金额的托管押金6,430元。乙方有下列情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按一个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取的押金不予退还：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按约支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的；……。该合同另对其他相关事宜作出了约定。签约后，原告仅收到被告方所付6,430元、207.42元。诉讼中，原告称该6,430元系押金，至于207.42元之性质，原告表示不清楚，但认可其为已付租金，故同意从相关诉请中扣除。审理中，原告陈述，上述合同履行中，被告城城不动产管理有限公司上海分公司将涉案房屋出租给案外人，并向案外人收取了一定期间的租金。被告违约后，原告为维护自身权益，经与实际使用人沟通协调，于2021年2月25日才将涉案房屋收回。审理中，原告称，本案诉讼之前其曾向被告行使过合同解除权，但该意思表示未有效送达被告。另就合同解除的法律后果，原告表示除本案诉请外，无其他主张要求在本案中一并处理。本院认为，原、被告之间签订的《房屋托管合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。而被告城城不动产管理有限公司上海分公司未按约支付租金，符合了合同约定的解除条件，原告有权行使合同解除权并要求被告城城不动产管理有限公司上海分公司承担违约责任。现原告要求解除合同于法无悖，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告城城不动产管理有限公司上海分公司支付租金及使用费、违约金的诉请均有合同及法律依据，计算方式也无不妥，故本院亦予以支持。需要说明的是，鉴于原告主张将押金6,430元直接充抵违约金，该主张并无不妥，本院予以支持，在此情况下，相当于该违约金诉请实际已经履行完毕，故在判项部分不予载明。被告城城不动产管理有限公司作为总公司，理应对其分公司债务承担相应的责任，从本案案情及双方诉辩称意见来看，原告要求两被告就金钱性债务共同担责，尚无不妥，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，相应的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告顾静与被告城城不动产管理有限公司上海分公司之间于2020年8月9日签订的《房屋托管合同》予以解除；二、被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾静租金及使用费34,639元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费827元，减半收取计413.50元，公告费260元，合计673.50元，由被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司上海分公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚洪涛二〇二一年四月九日书记员  杨莺歌附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。