广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5727号原告：姚雁，女，1973年11月30日出生，汉族，住清远市清城区石角镇美林湖国际社区天琴半岛花漫湾10之1幢10层02号，身份证号码：450××××××××××××343。委托诉讼代理人：温福荣，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。被告：林晖，男，1963年7月23日，汉族，住清远市清城区石角镇美林湖国际社区×××××××××，身份证号码：440××××××××××××913。第三人：清远市宸宇房地产咨询有限公司，住址：清远市清城区石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区×××××××××。法定代表人：付某1。原告姚雁与被告林晖及第三人清远市宸宇房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚雁及其委托诉讼代理人韩兴柱、被告林晖到庭参加诉讼。第三人清远市宸宇房地产咨询有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚雁向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告双方继续履行合同，被告应立即向原告支付剩余房款1000000元；二、请求判令被告向原告支付继续履行合同的违约金至实际付清1000000元房款之日止（违约金以1500000元为基数，从2020年5月11日起按照每日千分之一计算至实际付清1000000元房款之日止，暂时至2020年6月2日为33000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（卖方）、被告（买方）、第三人（经纪公司）三方于2019年1月21日签订了《房地产居间买卖合同》。《房地产居间买卖合同》约定由原告将名下位于清远市清城区石角镇美林湖.国际社区天琴半岛花漫湾10-1幢10层02号出售给被告，房屋价格为1500000元。定金500000元买方应于2019年1月23日支付给卖方，首期房款1000000元于卖方申请银行还款，银行通知还贷之日10天内支付给卖方。《房地产居间买卖合》第六条（3）约定：逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同签订后，2019年1月21日，原告向被告交付了涉案房屋的契税完税证明、增值税发票、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同（交通银行股份有限公司）的原件，被告出具了《签收条》予以确认。2020年3月9日，原告接到抵押银行（交通银行）的通知，涉案房屋已颁发不动产权证，要求原告办理赎证过户手续。原告随即通过电话、短信多次联系被告，要求被告按照合同约定支付房款壹佰万元，但被告没有回复。第三人作为中介方亦多次联系被告要求其按照合同约定支付房款壹佰万元。同月23日，原告到被告位于同一小区的美林湖花樣湾5幢502房找被告要求其支付房款1000000元，但被告不在家，原告将交通银行可以办理赎证的通知以书面形式留置在被告住所。同月26日，原告及第三人的员工刘欢找到被告，经过沟通，被告作为承诺：“2020年5月10日前可以将剩余1000000元房款支付给原告办理赎证，如果每拖后一天增加10万元。”第三人的员工刘欢在被告的同意下对其作出的承诺进行了录音。但被告逾期仍未向原告支付首期房款1000000元，导致双方签订的合同无法履行，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担继续履行等违约责任。另，原、被告双方于2019年12月3日达成补充约定，“如有疑问，有什么问题，买卖双方通过法院处理”，该约定变更了原合同约定的仲裁管辖条款。原告为了维护自身的合法权益，根据中华人民共和国合同法第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条等法律规定，特向贵院起诉，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告以被告于2020年6月17日支付了合同约定的首期房款100万元，遂变更诉讼请求为：原告变更诉讼请求为：一、继续履行合同，违约金以150万元为基数，从2020年5月11日起，按每日千分之一计算至2020年6月17日止，合计57000元；二、判令被告向原告赔偿因逾期履行合同导致的还贷利息损失9248.47元（2020年5月至2020年6月的利息损失）；三、判令被告向原告赔偿律师费15000元；四、本案诉讼费由被告承担。被告林晖答辩称，2019年1月23日通过第三人认识原告，当场支付了500元代理费，约定2020年6月30日将所有房款交付原告。1月23日我已经支付房款50万元给原告，后来原告通过第三人打电话给我，限制我进入涉案房屋，原告通知我已经更换门锁，原告当时要求我支付100万元。6月17日，我支付了100万元给原告。之后我进入涉案房屋，房屋物品已经翻乱。我认为原告公开勒索我100万元。我不同意继续履行合同，对原告主张的千分之一每日违约金及利息损失，我不同意支付。律师费由我承担不合理。第三人清远市宸宇房地产咨询有限公司没有提交陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年1月21日，原、被告及第三人（经纪方）签订《房地产居间买卖合同》，主要约定，原告（卖方）将其位于清远市清城区石角镇美林湖.国际社区天琴半岛花漫湾10-1幢10层02号房屋出售给被告（买方），房屋价格为人民币1500000元；交易按规定向有关政府部门支付的一切税费由买卖双方各自承担；交付房屋的时间为卖方收齐楼款当天2019年1月31日前，卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有的标志；因买方或卖方违反本合同约定，如不配合提供所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同义务，则按以下约定执行：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定履行明确履行期限的，以守约方或经纪方发出督促履行通知之日起五天内为履行期限。合同附件约定，定金为500000元，买方须在2019年1月23日前支付给卖方；楼款（不含定金）人民币1000000元，买方于卖方申请银行还款，银行通知还贷之日起10天内支付给卖方。备注约定，（1）银行通知还贷之前该房产所产生的月供费用仍由姚雁女士支付；（2）在姚雁女士收到林晖500000元当天，姚雁女士需要交给林晖一套钥匙，在2019年1月31日前交房给林晖并给齐所有钥匙。上述合同签订后，原告于当日向被告交付了涉案房屋的契税完税证明、增值税发票、商品房买卖合同及个人房产抵押贷款合同。同年1月23日，被告向原告支付购房定金500000元，同年1月月31日，原告将涉案房屋的钥匙交付给被告。2020年3月9日，原告接到抵押银行通知，即通过手机短信向被告发出通知，要求被告按合同在2020年3月19日前支付1000000元办理赎证，但被告未予回应，同月23日，原告到被告住处找原告未果，便在被告门口留置了内容为就涉案房屋过户相关事宜，因电话不接听、信息不回复，要求被告三天内回复等的字条，但被告仍未回复。2020年3月26日，第三人的工作人员与被告联系，被告承诺于2020年5月10日付1000000元，如出现误差，每超一天增加100000元。但逾期后，被告仍未向原告支付1000000元。为此，原告于2020年5月20日对涉案房屋更换了门锁，并诉至本院。本案在诉讼期间，被告于2020年6月17日向原告支付了购房款1000000元，原告于次日将更换门锁的钥匙通过小区物管交给了被告。另查明，涉案房屋为原告通过银行按揭贷款所购买，根据原告提供的还银行还贷记录显示，2020年5月至2020年6月，原告向银行支付了按揭贷款利息款。庭审中，原告陈述涉案房屋的银行按揭贷款已于2020年6月17日全部清还，目前已具备过户条件，但被告应当承担违约责任后，随时协助过户。被告陈述原告承诺在6月30日前将涉案房屋产权证过户到被告名下，但被告没有按承诺履行，不同意继续履行合同。再查明，原告与广东金亚律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务代理本案诉讼，约定律师费为15000元，原告目前已支付了律师费5000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人于2019年1月21日签订的《房地产居间买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，为有有效合同。合同当事人应严格按照合同的约定履行权利义务。根据合同约定，被告作为买受人在履行支付500000元定金之后，买方于卖方申请银行还款，银行通知还贷之日起10天内支付给卖方1000000元。原告在接到银行通知还贷后，于2020年3月9日即通过短信向被告发出通知，要求其按合同约定在2020年3月19日前支付1000000元，但被告未予履行，且亦未按照其承诺于2020年5月10日前履行付款义务，至2020年6月17日才向原告支付余下购房款1000000元。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。结合被告已全部支付了购房款，且亦实际占有涉案房屋等事实，原告主张继续履行合同，本院予以支持。根据合同“逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金”的约定，原告主张被告支付以150万元为基数，从2020年5月11日起，按每日千分之一计算至2020年6月17日的违约金57000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付2020年5月至2020年6月还贷利息损失9248.47元的诉讼请求。该利息损失主张实际是基于被告逾期付款而造成原告继续还贷的利息损失，也就是因被告逾期付款导致其实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”的规定，因违约金本质上是赔偿额的预定，其包括实际损失和可得利益的损失。原告既主张被告按合同约定支付违约金，又主张被告支付上述利息损失，不符合法律规定，原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告赔偿律师费15000元的诉讼请求，因双方合同并未约定因一方违约而需承担律师费，原告该项诉讼请求，依法无据，本院不予支持。对于被告陈述不同意继续履行合同的抗辩意见。被告虽然未按合同约定履行付款义务，存在迟延履行付款的违约行为，但之后以其行为实际向原告履行余下的全部购房款，且实际占有了涉案房屋，同时，原告亦承诺在被告承担违约责任后，随时协助对涉案房屋的过户手续。因此，对被告不同意继续履行合同的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告林晖应于判决生效之日起十日内支付违约金57000元给原告姚雁；二、驳回原告姚雁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7665元，由原告姚雁负担410元、被告林晖负担7255元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟坚人民陪审员  林淑云人民陪审员  黄伟娟二〇二一年四月一日书 记 员  周嫣嫣附判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。