湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初444号 原告：张宇，男，1972年9月18日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。 原告：舒慧，女，1971年4月18日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。 两原告共同委托诉讼代理人：姚新华，沅陵县友谊法律服务所法律工作者，执业证号31813141100079，代理权限为一般代理。 被告：李兰兰，女，1977年9月10日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县沅陵镇。 被告：刘源，男，1975年5月15日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。 原告张宇、舒慧与被告李兰兰、刘源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告张宇及两原告共同委托诉讼代理人姚新华、被告李兰兰到庭参加诉讼，被告刘源经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宇、舒慧向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告继续履行协议并于本案判决生效后立即为两原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费及房产过户产生的费用均由两被告负责承担。事实与理由：2018年6月8日，两被告将其位于沅陵县沅陵镇23号街坊锅炉厂房姑路下段W3号位一私房三楼的一间面积为79.3平方米的房屋，以16万元的价格卖给两原告，且签订《房屋买卖协议》。协议签订后，两被告便将房产交由两原告使用，两原告亦已按协议约定履行了自己的协议约定义务，并将剩余的40000元购房款提前付给了两原告，截止至2019年9月20日两原告共计给付两被告购房款16万元。按协议约定两被告应于2020年6月10日后开始向两原告办理房产过户手续，但两被告一直推脱不予配合。因两被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了两原告的合法权益，故提起诉讼。 被告李兰兰辩称双方签订房屋买卖协议是事实，原告向其支付了10万元，剩余6万元是以借款及其利息抵扣的。被告愿意协助过户，但是目前房屋已被查封。 被告刘源未作答辩。 原告张宇、舒慧为支持其诉讼请求向本院提交了4组证据：‍1、居民身份证，拟证明两原告、被告基本身份信息的事实；2、房屋买卖协议，拟证明两被告将二人位于沅陵县沅陵镇23号街坊锅炉厂房黄姑路下段W3号位一私房三楼的一间面积为79.3平方米的房屋，以16万元的价格卖给两原告的事实；3、收据、存款账户金融交易明细，湖南省农村商业银行客户回单、中国农业银行业务凭证、借条，拟证明两原告已向被告支付购房16万元的事实；4、不动房产地产情况证明，拟证明两被告至今未将他们位于沅陵县沅陵镇23号街坊锅炉厂房黄姑路下段W3号位一私房三楼的一间面积为79.3平方米的房屋过户给两原告名下的事实。以上证据经当庭举证、质证，被告李兰兰对证据1、2、4无异议，对证据3中的借条有异议，认为借款是事实，但双方口头约定月息9分，当天就已经扣除了一个月利息，实际到手54600元，借款后其因无力偿还，才将该借款抵扣为房款。本院经审查后认为：该4组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证实案件事实，为有效证据，应予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两原告、两被告分别系夫妻关系。2018年6月8日，两被告将其位于沅陵县沅陵镇23号街坊锅炉厂房姑路下段W3号位一私房三楼的一间面积为79.3平方米的房屋，以16万元的价格卖给两原告，且两原告作为乙方与两被告作为甲方签订了《房屋买卖协议》，协议上主要载明：双方协议成交价格为人民币拾陆万元。付款方式为乙方分三年向甲方支付购房款。即2018年6月10日乙方向甲方支付拾万元，2019年6月10日乙方第二次向甲方支付贰万元，2020年6月10日后开始办理房产证的过户（10个月之内完成房产证的过户），房产证办好后，乙方支付给甲方剩余的购房款肆万元。协议还约定办理过户权证费用由两被告承担。协议签订后，原告即依约向被告支付购房款10万元。2019年9月20日，被告李兰兰向案外人李树爱借款6万元，被告刘源作为担保人，原告张宇为见证人。借条载明借款于2019年11月20日还清，并口头约定月息9分，在支付时已扣除第一个月利息即5400元。借款到期后，被告无力偿还，原告遂替其偿还了该笔借款，并与被告约定将该借款及其利息折抵为6万元购房款。后两被告未依约给两原告办理案涉房屋产权变更登记手续。另查明，2020年5月7日，被告为该房屋办理不动产权属证书（产权号码：湘（2020）沅陵县不动产权第0001069号），并登记在被告刘源名下。2021年2月23日，本院依据两原告的诉讼保全申请，依法对案涉房屋采取了查封措施。 本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已履行了给付房款的义务，被告亦须依约协助为原告办理房屋过户变更手续。本案中两被告未按照合同约定协助两原告办理案涉房屋的产权变更登记手续，应系违约，应承担违约责任。本案两原告同时还提出办理产权费用由两被告承担。经查，该笔费用具体金额尚不明确，同时也尚未实际发生。两原告可在该笔费用实际发生后另诉予以解决。同时两原告未提供办理产权费用的证据，系举证不能，应承担举证不能的后果。故对两原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李兰兰提出房屋已被查封无法过户，经查，涉案房屋未因其他案件被查封。被告李兰兰的辩称理由无事实和法律依据，本院不予支持。被告刘源经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、限被告李兰兰、刘源于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张宇、舒慧到沅陵县不动产登记中心办理位于沅陵县沅陵镇23号街坊锅炉厂房姑路下段W3号位303室房屋的产权变更登记手续； 二、驳回原告张宇、舒慧要求被告李兰兰、刘源承担房产过户费用的诉讼请求。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告李兰兰、刘源共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  胡 华 二〇二一年四月二十一日 法官助理  曾小芳 书 记 员  李婷艳 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。