广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0804民初485号 原告：广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司，住所地：贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：雷行活，男，1964年3月25日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：张群芳，女，1965年5月8日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司与被告雷行活、张群芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序,于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹、被告雷行活到庭参加诉讼，被告张群芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷行活向原告偿还借款本息547381.93元（本金465582.26元，利息以本金465582.26元为基数、按合同约定利率计算至清偿之日止，暂计至2021年1月22日的利息为81799.67元）；2.判令被告张群芳对上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告雷行活用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：东龙支行系原告的下属支行。被告雷行活以购木材周转资金不足为由，向东龙支行申请借款60万元，并于2014年8月28日与东龙支行签订《最高额个人借款 2 合同》，约定被告雷行活从原告借款60万元，实际发放贷款55万元，合同期限从2014年8月28日至2017年8月28日止，贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告张群芳与东龙支行签订《最高额保证担保合同》，约定对被告雷行活的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告雷行活与东龙支行签订《最高额抵押担保合同》，约定用被告雷行活名下地处于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵房权证字第××号，土地证：贵国用（1995）字第××号）］为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2014年8月29日办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 2017年8月9日，借款人雷行活、担保人雷行活、张群芳与东龙支行签订《借款展期协议》，约定该笔借款展期，展期金额55万元，展期期限自2017年8月9日至2018年8月9日，担保人张群芳同意继续为该笔贷款承担连带担保责任。 2018年8月9日，借款人雷行活、担保人雷行活、张群芳与东龙支行签订《借款展期协议》，约定该笔借款展期，展期金额55万元，展期期限自2018年8月9日至2019年8月7日，担保人张群芳同意继续为该笔贷款承担连带担保责任。 原告经多次催收未果，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告雷行活辩称，借款未还是事实，希望减少利息。 被告张群芳未作书面答辩，也不出庭参加诉讼。 综合全案证据及原告方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：被告雷行活、张群芳是夫妻关系。东龙支行系原告授权的下属机构。2014年8月28日，被告雷行活以购木材周转资金不足为由，向东龙支行申请借款，并与东龙支行签订《最高额个人借款合同》，约定被告雷行活从原告处借款55万元，合同期限从2014年8月28日至2017年8月28日止，贷款 3 执行年利率6.625%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款合同为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。 2017年8月23日，被告张群芳与东龙支行签订《最高额保证担保合同》，约定对被告雷行活的上述债务共同承担连带保证责任，保证期限为最后一期还款日起两年。同日，被告雷行活与东龙支行签订《最高额抵押担保合同》，约定用被告雷行活位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵房权证字第××号，土地证：贵国用（1995）字第××号）］为该笔贷款提供抵押担保。原、被告于2014年8月29日办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 因被告雷行活未能按时还款，上述贷款第一次展期至2018年8月9日，被告张群芳、雷行活同时在《借款展期协议》担保人处签字捺印，同意为上述贷款提供保证担保、抵押担保，担保期限至借款到期次日起两年；第二次展期至2019年8月7日止，被告雷行活在《借款展期协议》担保人处签字捺印，同意为上述贷款提供抵押担保，保证期限至借款到期次日起两年。截止至2021年1月22日止，被告雷行活尚欠原告借款本金465582.26元，利息81799.67元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款“ 民法典 施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，双方借款发生在2014年8月28日，最终还款时间为2019年8月9日，属于法律事实发生在 民法典 施行（2021年1月1日）前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。一、东龙支行是原告的下属单位，其权利、义务依法由原告承担。被告雷行活向东龙支行借款55万元，有双方签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》、借款借据为凭，事实清楚，证据确凿，债权债务关系成立，截止至2021年1月22日止，被告雷行活尚欠原告借款本金465582.26元，原告要求被告雷行活还款，本院予以支持。至于利息，在借款期限内双方约定贷款执行年利率6.525%，按月支付。逾期（即2019年8月7日起）则 4 以不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；直至债务清偿之日止，符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，本院予以支持。二、被告张群芳仅于借款第一次展期时在展期申请书、《借款展期协议》协议上签字，约定其在第一次展期期限届满次日起两年内承担连带担保责任，则其担保期限至2020年8月9日结束，原告于2021年3月12日起诉要求被告张群芳承担连带担保责任，已超过张群芳的保证期间，本院依法不予支持。三、被告雷行活在贷款后自愿与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定以其名下位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵房权证字第××号，土地证：贵国用（1995）字第××号）］作为抵押并办理了抵押登记手续，又于贷款两次展期时均在担保人处签字，自愿继续履行前述《最高额抵押担保合同》，约定担保期限为借款展期期限届满之次日起两年即2021年8月9日，现原告请求对该房地产行使优先受偿权，仍在担保期限内，本院依法予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日发布）第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日发布）第二十六条第二款、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告雷行活偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金465582.26元及利息（利息计算：截止至2021年1月2日的利息为81799.67元，以后利息以本金465582.26元为基数，按合同约定利率计算直至清偿之日止）。 二、原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司对被告雷行活用于抵押担保、位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵房权证字第××号，土地使用权证：贵国用（1995）字第××号）］享有优先受偿权。 三、驳回原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 5 本案受理费9274元，适用简易程序审理减半收取为4637元，由被告雷行活负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9274元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 周务光 二〇二一年四月十八日 法官助理 刘秀莉 书 记 员 李 璇