广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初9756号原告：黄健，男，1970年11月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，委托诉讼代理人：马强，广东荷花律师事务所律师。被告：曾庆英，男，1989年4月7日出生，汉族，住广西灵山县，被告：国安较真（广东）科技有限公司，住所地广东省广州市黄埔区科学大道50号1802房，统一社会信用代码91440101MA5CJC2C4R。法定代表人：钱晓东。被告：钱晓东，男，1979年11月25日出生，汉族，住内蒙古通辽市，原告黄健诉被告曾庆英、国安较真（广东）科技有限公司(以下简称国安较真公司)、钱晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，需要向被告曾庆英、国安较真公司、钱晓东公告送达相关诉讼材料，本案转为普通程序，并于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告黄健的委托诉讼代理人马强到庭参加了诉讼。被告曾庆英、国安较真公司、钱晓东经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄健向本院提出诉讼请求：1.曾庆英向黄健支付租金本金275968.8元，支付滞纳金直至租金本金支付完毕（滞纳金按每月2%计算，暂时计算到2020年6月30日为23999.06元），占用费54402.45元，物业水电费67610.26元，赔偿损失153316元；2.国安较真公司、钱晓东对曾庆英上述债务承担共同清偿责任；3.诉讼费由曾庆英、国安较真公司、钱晓东共同承担。事实与理由：2018年10月1日，曾庆英与黄健签订了《写字楼租赁合同》。2019年1月1日，曾庆英与黄健签订了《补充协议（一）》，明确了LED电子显示屏使用、维护等事宜。合同签订后，黄健依约交付了物业及办公家私、显示屏等，曾庆英也曾多次交付租金。后国安较真公司在案涉房屋工商注册，且曾庆英承租后实际一直由国安较真公司使用。从2019年12月20日起，各被告迟延履行及不履行租金支付义务。2020年4月14日，钱晓东协商要求延期支付时承诺4月30日前结清物业管理费及租金，并承诺个人愿意承担一切法律责任，但至4月30日，各被告均未履行。黄健于2020年4月30日通知各被告解除合同收回房屋，2020年5月7日通知送达，合同解除，各被告没有主动履行腾退房屋义务。2020年5月29日，广州市黄埔区人民法院现场处理黄健对国安较真公司因其他执行案件致案涉房屋被查封提出异议的事宜时，黄健在国安较真公司的配合下收回房屋，但被告在租赁物业内遗留物品，被法院继续查封。被告曾庆英、国安较真公司、钱晓东均未答辩。经审理查明，2018年10月1日，黄健（甲方、出租方）与曾庆英（乙方、承租方）签订了《写字楼租赁合同》，约定甲方将位于广州市黄埔区科学大道50号1801-1802-1803房（实际标识绿地中央广场A3栋1801-1802-1803房），总建筑面积676平方米出租给乙方用于办公。租赁期限为24个月，从2018年10月20日起至2020年10月19日止。2018年9月29日至2018年10月20日为免租期，2018年10月21日至2019年10月20日租金为70980元/月，2019年10月21日至2020年10月20日租金为76658元/月。物业管理费15元/㎡/月，由乙方自行按时缴纳，具体费用以物业管理公司收费为准。物业管理公司收取的物管费如发生费率变更，乙方将自行承担上述变更的额外费用。租金按月结算，以银行转账形式支付，由乙方在每月的20日（如遇法定节假日，则相应顺延）前缴付当月租金，若延期支付，则按日1%滞纳金收取。履约保证金141960元，乙方在租赁期满之日缴清租赁该房屋的一切费用后，甲方应将保证金（押金）无息退回乙方。本保证金（押金）不得于租赁期满前抵付租金。合同第九条违约责任9.2约定，乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用。9.6约定，一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担，赔偿金额为二个月的租金，上述责任限制条款是已经过双方完全而彻底的商榷并且为双方所互相接受的条款。合同第十一条通知约定，下列情况下通知应视为有效送达，通过挂号或者保证递送邮件，在寄出七日后视为送达。合同中载明的曾庆英的通讯地址与其身份证地址一致。2019年1月1日，黄健（甲方、出租方）与曾庆英（乙方、承租方）签订了《补充协议（一）》，约定了写字楼内LED电子显示屏及配套设备的使用、维护事宜。因曾庆英未按约支付2019年12月20日至2020年1月19日的租金，黄健于2019年12月30日向曾庆英发出《租金催收函》，后黄健于2020年1月21日收到该期租金。2020年3月25日，黄健委托律师向曾庆英、国安较真公司发出《律师函》，要求支付2020年1月20日至2020年4月19日的租金及滞纳金、物业管理费等费用。2020年4月14日，钱晓东向黄健出具《承诺书》，载本公司（国安较真公司）作为1801、1802、1803房屋的实际使用者，本人（公司法人）钱晓东就该房屋拖欠租金及物业费等问题作出如下承诺：本月底前结清2019年12月至2020年4月的物业管理费，同期结算1801、1802、1803房2020年1月至2020年4月的租金，该房产在租赁期间只作为国安较真公司日常办公所用，严格履行《写字楼租赁合同》所涉及各项条款，因以上问题出现的一切纠纷将由本人承担一切法律责任。2020年4月30日，黄健向曾庆英、国安较真公司邮寄了《通知》，提出解除租赁合同，并要求腾退案涉房屋。上述《通知》均被退回。黄健向本院提交了上海永绿置业有限公司广州分公司出具1801、1802、1803房的三份《萝岗-绿地智慧广场缴费通知单》，包括物业管理费、代收电费、代收空调电费总计金额为67610.26元。钱晓东在通知单上手写了“总计57438.46元，以上费用是承租人承租期间产生的费用，由承租人承担，特此确认。钱晓东，2020.5.29”。庭审中，黄健陈述国安较真公司实际于2020年5月29日退租，因为国安较真公司涉及到其他劳动争议案件的执行，被查封了案涉房屋的部分东西，但因为有部分物品是出租方的，所以申请了解封，国安较真公司的法定代表人钱晓东也有到场。租金是计算至2020年5月7日（发出解除通知书时间为4月30日，但因为没有签收，按照合同第十一条约定7日视为送达，所以租金计算至2020年5月7日）。邮寄解除通知书的地址是曾庆英的身份证地址及国安较真公司的注册地址。以上事实有《写字楼租赁合同》《补充协议（一）》《租金催收函》《律师函》《通知》《萝岗-绿地智慧广场缴费通知单》等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，黄健与曾庆英签订的《写字楼租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应恪守履行。曾庆英未按《写字楼租赁合同》的约定支付租金，构成违约，黄健有权按照合同约定解除合同，虽然黄健发出的解除合同通知被退回，但根据《写字楼租赁合同》第十一条约定，黄健按照曾庆祥留存的通讯地址寄出快递后7天即视为送达，故本院确认黄健与曾庆英签订的《写字楼租赁合同》于2020年5月7日解除。黄健要求曾庆英支付2020年1月20日至2020年5月7日的租金共计275968.8元，本院予以支持。关于2020年5月8日至2020年5月29日的占有使用费，因曾庆祥未能及时腾空案涉房屋，其占有使用案涉房屋应当支付占有使用费，故本院对黄健主张的2020年5月8日至2020年5月29日的占有使用费54402.45元予以支持。关于黄健主张的租金的滞纳金，《写字楼租赁合同》约定逾期缴纳租金按日1%的标准支付滞纳金，黄健主张按照每月2%的标准计算滞纳金为其对自身权利的合法处分，本院予以准许，但相应的滞纳金总额应以本金为限。关于黄健主张的物业水电费。虽然钱晓东在《萝岗-绿地智慧广场缴费通知单》上划去了2020年5月份的物业管理费项目，但因曾庆祥实际于2020年5月期间一直占用案涉房屋，相应的物业管理费应由其承担。故本院对黄健主张的物业水电费67610.26元予以支持。关于黄健主张钱晓东承担连带责任，本院认为钱晓东在《承诺书》中承诺“因以上问题出现的一切纠纷将由本人承担一切法律责任”，视为其对曾庆祥所负债务的加入，黄健要求其对曾庆祥的债务承担责任，本院予以准许。关于黄健主张由国安较真公司承担责任。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条的规定，因曾庆祥租赁案涉房屋实际用于发起设立国安较真公司，黄健可以选择要求国安较真公司承担责任，但在其已经要求曾庆祥承担责任的前提下，再要求国安较真公司承担责任，本院不予支持。至于其所称的国安较真公司支付租金的行为视为债的加入，无相应的法律依据，本院不予支持。关于黄健主张的赔偿损失，本院认为上述已经支持的滞纳金金额已经足以弥补其损失，对其提出赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。曾庆英、国安较真公司、钱晓东未到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾庆英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄健支付2020年1月20日至2020年5月29日的租金及占有使用费330371.25元、物业费及电费67610.26元；二、被告曾庆英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄健支付逾期缴纳2019年12月20日至2020年5月7日期间租金的滞纳金（其中2019年12月20日至2020年1月19日的租金的滞纳金为1635.37元。2020年1月20日至2020年2月19日、2020年2月20日至2020年3月19日、2020年3月20日至2020年4月19日的租金的滞纳金均以76658元本金，2020年4月20日至2020年5月7日的租金的滞纳金以45994.8元为本金，均按照每月2%的标准计算，每期租金的滞纳金分别从2020年1月21日、2月21日、3月21日、4月21日起计至租金实际付清之日止，以上每期租金的滞纳金总额以不超过当期本金为限）；三、被告钱晓东对被告曾庆英的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告黄健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9553元，由被告曾庆英、钱晓东负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  李焕雯人民陪审员  范存斐二〇二一年四月八日法官助理钟陈书记员姚春华