上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初1850号原告：兴业银行股份有限公司上海天山支行，住所地上海市长宁区。负责人：吴亮，行长。委托诉讼代理人：王珏，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：余师文，上海尊源恒律师事务所律师。被告：王娜，女，1981年12月18日出生，汉族，住上海市。原告兴业银行股份有限公司上海天山支行与被告王娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，同日，原告向本院申请财产保全，本院出具(2021)沪0106民初1850号民事裁定书，冻结被告王娜银行存款5,314,101.58元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本院于2021年3月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人余师文、被告王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金5,210,780.39元；2.判令被告支付原告计算至2020年11月23日止的利息1,266.12元、逾期利息97,055.07元，及自2020年11月24日起至实际清偿日止的逾期利息(按照《个人购房抵押(保证)借款合同》约定计算)；3.判令被告支付原告律师费5,000元；4.判令处置被告名下位于上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室抵押房产，并以上述房产处置所得价款优先受偿上述债务。事实与理由：2016年12月2日，原告与被告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定被告向原告借款5,520,000元用于购房，借款期限360个月，借款利率为浮动利率。被告提供抵押担保并办理抵押登记。2018年底起，被告未按约还款，原告遂诉至法院。被告答辩称，对合同签署、违约情况及欠款金额均无异议，对贷款提前到期及承担律师费没有异议，系争房产实际购房人借用被告购房资格购房，并承诺每月还款，2017年4月，实际购房人资金链断裂致其无力还款，此后被告本人还款至2020年6月。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对该些证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月2日，原告(债权人)与被告王娜(主债务人、抵押人)、案外人上海乔华房产经营管理有限公司(保证人)签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定被告向原告借款5,520,000元用于购买位于上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限360个月，自2016年12月2日起至2046年12月2日止，借款期限以借款借据记载为准。借款利率按央行贷款基准利率五年以上期限档次下浮10%执行，借款利率为固定日浮动利率，浮动周期为季，自借款实际发放日起每满一个周期的第一天为利率调整日。还款方式为等额本息，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；未按时支付的利息，债权人有权按借款利率上浮50%的借款逾期罚息利率计收复利。被告以所购房产为上述债务提供抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用等。合同还约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用；连续发生1期违约后，本合同项下借款执行利率调整为基准利率上浮50%；因债务人未履行本合同项下义务而引起诉讼，则债权人所支付的实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等)由债务人承担；既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权进行选择。2017年1月10日，原、被告将上述抵押房产办理了预购商品房抵押登记手续，抵押权利人为原告。2018年5月13日，抵押房屋权利人登记到被告名下，抵押权人为原告。2017年3月1日，原告依约向指定账户发放贷款5,520,000元。被告还款至2020年6月21日，之后未再还款，自2020年7月21日开始逾期。审理中，原、被告同意以2020年11月23日为贷款提前到期日，截至该日，被告尚欠原告借款本金5,210,780.39元、利息1,266.12元、逾期利息97,055.07元。另查明，原告为实现债权，委托上海尊源恒律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5,000元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系争纠纷由《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起，应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人间签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现被告未按约还款，原告根据上述合同约定，要求被告归还未清偿的贷款本金、结清期内利息、支付逾期利息，符合合同约定，且未超过法律规定，被告亦认可欠付金额，本院予以支持。原告作为抵押权人有权向被告要求行使抵押权。律师费经双方约定系原告为实现债权的费用，且未超过合理范围，被告应按约承担，本院应予支持。被告主张系争房产系实际购房人所购，贷款亦由其偿还，对于该意见，被告作为系争借款合同相对方，其贷款的实际使用情况不影响原、被告间金融借款合同法律关系成立，被告仍应依约履行，本院对被告相关主张不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、被告王娜应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海天山支行借款本金5,210,780.39元、利息1,266.12元；二、被告王娜应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海天山支行截至2020年11月23日止的逾期利息97,055.07元，及以上述本金及利息之和5,212,046.51元为基数按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的逾期利率支付自2020年11月24日起至贷款实际清偿之日止的逾期利息；三、被告王娜应于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司上海天山支行律师费5,000元；四、被告王娜届期未履行上述债务的，原告兴业银行股份有限公司上海天山支行作为可与被告王娜协议，以座落于上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告王娜继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48,998.70元，减半收取计24,499.35元，保全费5,000元，由被告王娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  皮妍蓉二〇二一年四月六日书记员  徐健敏附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。