广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3966号 原告：施荣，男，1971年12月15日出生，汉族，住广西灵山县。 委托诉讼代理人：陈世锋，广西唐程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文华，广西唐程律师事务所实习人员。 被告：陈洪玉，女，1935年5月5日出生，壮族，住钦州市钦南区。 被告：曹静，女，1984年1月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：黄娟，女，1976年5月10日出生，汉族，住钦州市。 被告：曹温柔，女，1995年8月7日出生，壮族，住钦州市。 第三人：广西大都投资有限公司，住所地南宁市良庆区平乐大道19号广西建工大厦1号楼第六、七、八层，统一社会信用代码：9145010072975523XQ。 法定代表人：邓少新，董事长。 委托诉讼代理人：黎裕光，广西同望律师事务所律师。 原告施荣与被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔、第三人广西大都投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施荣及其委托诉讼代理人陈世锋、第三人广西大都投资有限公司的委托诉讼代理人黎裕光到庭参加诉讼，被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告施荣向本院提出诉讼请求：判令被告在判决生效后10天内协助将位于北海市的房屋过户登记到原告名下。原告当庭变更诉讼请求为：判令被告及第三人在判决生效后10天内协助将位于北海市的房屋过户登记到原告名下。 事实和理由：中国工商银行北海分行于2001年进行集资建房，南宁寓安房地产开发有限公司北海分公司、北海寓安房地产开发有限责任公司为该项目的开发商，后该项目由广西大都投资有限公司接手经营。曹传红时为工商银行北海分行员工，因此获得集资房选购指标，但曹传红出于经济考虑将集资房指标让给原告。双方于2002年12月22日签订了《房屋转让协议》。协议约定：曹传红将北海工行位于北海市的指标以38000元（包含曹传红交工行的集资款3万元）的价格转让给原告，余下的房款由原告支付，但具体房号待曹传红与开发商签订《商品房买卖合同》时确定。曹传红有义务协助原告办理余下的一切手续，包括交款、办证、转户等，费用由原告支付，直至将房屋产权转到原告名下。协议签订后原告于2002年12月22日支付给曹传红转让款38000元，后曹传红又要求原告加付转让款3000元。2003年11月7日，曹传红与工商银行北海分行委托的集资房开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定，曹传红买受北海市房（共188.58平方米）。单价为每平方米750元，共141435元，一次性付款。房屋的交付日期为2004年1月31日前。根据上述合同约定，原告以曹传红的名义于2003年11月12日支付了余下的房款111435元。并支付了契税4127.85元。2010年5月，开发商通知交房，原告领到房屋钥匙并办理了入住手续。之后还交纳了管道燃气开户费、物业管理费等其他相关费用。曹传红于2011年12月23日去世，原告于2013年5月27日对曹传红的父母曹家珍、陈洪玉和妻子李玲、黄娟及女儿曹静、曹温柔提起诉讼，请求确认原告与曹传红签订的《房屋转让协议》合同有效并要求六被告协助将北海市房（共188.58平方米）所有权过户至原告名下。北海市海城区人民法院于2013年8月20日作出判决，确认原告与曹传红签订的《房屋转让协议》合法有效，因当时房屋尚未具备办证条件，驳回原告要求产权过户的请求。判决后被告提起上诉，后北海市中级人民法院判决驳回其上诉请求，维持原判。2017年11月16日，原告又缴交了办证费491.77元。据原告了解，现本案涉讼之房屋已具备办证的条件，同小区的业主已办到相关产权证。原告试图与被告联系协商办理过户登记事宜，但被告拒绝与原告进行协商。原告为此诉至法院，请求判如所请。 第三人广西大都投资有限公司述称，虽然北海市海城区人民法院（2013）海民一初字第503号、北海市中级人民法院（2013）北民一终字第308号两份《民事判决书》已判决原告与被告签订的《房屋转让协议》有效，且购房款已付清给开发商（原南宁寓安房地产开发有限公司及其北海分公司，后广西鸿建房地产开发有限责任公司，现广西大都投资有限公司），目前该房地产项目的商品房已具备办理不动产证书的条件，但由于原购房人曹传红已去世，无法直接办理房产过户手续，因此，只能在本案判决生效后，根据法院的生效法律文书办理过户手续，第三人愿意协助办理。 被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2002年12月22日，原告与曹传红签订了《房屋转让协议》，约定：曹传红将广西北海市云南路（大益花园对面）一处北海工行职工集资建房的房屋权益转让给原告，原告一次性支付给曹传红8000元转让费；原告另付给曹传红原已交给北海工行的集资款30000元，以上款项合计38000元于签订协议后一次性付清，曹传红同时将集资建房首期缴款3万元收据交给原告保管，若找不到收据因此影响办理其他手续，由曹传红负责。余下的集资款由原告支付；曹传红有义务协助原告办理余下的一切手续（包括缴款、办证、转户等），费用由原告支付，直至将房屋产权转让到原告名下。同日，曹传红出具收据，载明收到原告支付38000元。2003年11月7日，原告支付3000元追加转让款给曹传红。2003年9月7日，曹传红出具委托书，委托原告参加银龙花园集资建房抽签选房事宜。2003年11月7日，曹传红与北海寓安房地产开发有限责任公司、南宁市寓安房地产开发有限责任公司北海分公司签订《商品房买卖合同》，约定：曹传红买受位于北海市，总价款141435元，房屋交付期限为2004年1月31日前，交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2003年11月12日，原告以曹传红的名义向中国工商银行北海分行工会工作委员会汇入现金111435元，并注明款项来源为银龙花园×××房款，中国银行北海分行工会工作委员会同日出具收据，收到曹传红交来购房余款111435元。2010年5月16日，原告在×××房的房屋验收交割单、区域防火责任协议书、前期物业管理服务协议业主签名一栏签署“施荣代”字样,并开始在上述房屋居住。另外，原告持有×××号房的房地产交易契税完（减免）税证明书、及燃气管道开户费、水电预存及2010年5至10月物业服务费收据。 另查明，曹家珍、陈洪玉系曹传红父母。李玲系曹传红妻子，二人于2005年8月30日离婚。2008年2月14日曹传红与黄娟结婚。曹传红育有两个女儿，即曹静、曹温柔。2011年12月23日曹传红去世。 2013年5月27日，原告施荣对曹家珍、陈洪玉、李玲、黄娟、曹静、曹温柔提起诉讼，要求确认原告与曹传红签订的《房屋转让协议》合法有效并要求曹家珍、陈洪玉、李玲、黄娟、曹静、曹温柔等六人协助将涉案房屋所有权过户至原告施荣名下。本院于2013年8月20日作出（2013）海民一初字第503号民事判决书，判决确认原告与曹传红签订的《房屋转让协议》合法有效，但因案涉房屋未具备办证条件，驳回原告要求过户的诉讼请求。曹家珍、陈洪玉、黄娟、曹静、曹温柔不服该判决上诉至北海市中级人民法院。在二审期间，李玲书面表示对涉案房屋认为是曹传红的个人财产，有独立处分权，表明处分房产没有损害到李玲的权益。2014年1月10日，北海市中级人民法院作出（2013）北民一终字第308号民事判决书，认为原告与曹传红签订的《房屋转让协议》合法有效，且协议签订后，原告依约付给曹传红8000元转让费及曹传红已垫付的集资建房款3万元，亦向工商银行北海分行支付剩余的购房款111435元，并于2010年接收了房屋，支付了物业服务费等相关费用，该《房屋转让协议》已经实际履行，遂判决驳回上诉，维持原判。 还查明，北海市中级人民法院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行、广西建工集团第一建筑工程有限公司与被申请执行人南宁寓安房地产开发有限公司北海分公司、南宁寓安房地产开发有限公司、广西鸿建房地产开发有限责任公司（现更名为广西大都投资有限公司）借款合同纠纷案件过程中，因双方当事人达成了《和解协议》，遂作出《民事裁定书》裁定将被执行人广西鸿建房地产开发有限责任公司名下位于北海市国用（2008）第Ｂ×××9号项下建筑物“景海豪庭”（原银龙花园）182套商品房过户到买受人名下，其中的商品房包括了案涉房屋2幢2单元601号房。 再查明，曹家珍于2014年5月9日死亡。北海市自然资源局于2021年3月12日出具的《不动产登记信息查询证明》载明，位于北海市×××号不动产登记在广西大都投资有限公司名下，产权证号为桂（2017）北海市不动产权第005×××2号，现无抵押、查封登记记录。 本院认为，原告施荣与曹传红签订的《房屋转让协议》已经生效民事判决确认合法有效，本院对此予以确认。原告施荣履行了涉案房屋全部购房款的支付义务，出让人曹传红应当按约履行协助办理涉案房屋产权过户的合同义务。曹传红已去世，被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔作为其法定继承人，应当协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。因涉案房屋现登记在第三人广西大都投资有限公司名下，且该公司对协助办理涉案房屋过户登记至原告名下亦表示同意，故原告请求被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔及第三人广西大都投资有限公司协助将位于北海市×××号房屋过户登记到原告名下，依法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔及第三人广西大都投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告施荣将位于北海市×××号房屋办理过户至原告施荣名下。 案件受理费3128元，公告费260元，合计3388元，由被告陈洪玉、曹静、黄娟、曹温柔承担（该费用原告已向本院预交，被告于本判决生效之日起十日内付还给原告）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3128元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  梁 宙 人民陪审员  叶乾燕 二〇二一年四月六日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  劳淑桢