山东省烟台高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0692民初120号 原告：烟台高新科创发展有限公司，住所地烟台高新区科技大道69号。 法定代表人：王明泽，董事长。 委托诉讼代理人：王兰兰、李春颖（实习），山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。 被告：烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司，住所地烟台高新区科技大道69号。 法定代表人：赵，执行董事兼经理。 原告烟台高新科创发展有限公司与被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台高新科创发展有限公司委托诉讼代理人王兰兰、李春颖到庭参加诉讼,被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台高新科创发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠租金610500元，并以欠款数额为基数，自2019年12月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息；2.被告向原告支付物业费13057.92元、公共能耗费3598.01元，并以欠款数额为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按年息24%的标准计付滞纳金至实际支付之日止；3.诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，原被告签署《烟台高新区创业大厦租赁协议》，后被告入驻创业大厦东塔22层北向大开间，租赁面积407平方米。协议约定租赁期限为3年，自2016年12月26日起至2019年12月25日止。被告自2016年12月26日入住，2019年12月25日退出，承租期间被告共计欠付房屋租金610500元、物业费13057.92元、公共能耗费3598.01元。原告诉至法院，望判如所请 被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司未到庭，亦未答辩。 经审理查明，2016年12月26日，原告作为出租方与烟台加华电子商务有限公司（以下简称加华公司）签订《烟台高新区创业大厦租赁协议》，约定：原告出租给加华公司的房屋位于烟台高新区科技大道69号创业大厦项目东塔22层北向大开间，出租房屋建筑面积约407㎡，以此面积作为计算租金和物业费依据；该房屋租赁期限共3年，自2016年12月26日起至2019年12月25日止；租赁期满，原告有权收回出租房屋，加华公司应如期交还；房屋基准租金为500元/㎡/年，2016年12月26日至2017年12月25日、2017年12月26日至2018年12月25日、2018年12月26日至2019年12月25日，年租金均为203500元，总租金610500元；租金及支付方式，根据烟台高新区创业服务中心与加华公司签署的《项目合作协议》内的相关约定执行；物业费标准为5.5元/㎡/月、公共能耗费3.5元/㎡/月；如果加华公司未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，原告届时有权单方终止本协议（原告停止向加华公司提供生产、生活工作所须的资源及服务），加华公司应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金；租赁期满协议自然终止；在租赁期内，加华公司逾期交纳本协议约定应由加华公司负担的费用的，每逾期一天，则应按应缴费用的1%支付原告滞纳金。 2017年1月18日，烟台高新技术产业开发区科技创业服务中心（以下简称高新区科创服务中心）与加华公司签订《项目合作协议》，约定：加华公司承诺在2016年12月底在高新区注册并依法纳税，3年内（2016年12月-2019年12月）共计实现税收不低于1500万元；高新区科创服务中心向加华公司提供创业大厦东塔22层北向开间不低于400㎡（建筑面积），为加华公司提供办公场所用于平台建设，区财政局每年给予全额房租补贴，补贴期为3年，水、电、空调（取暖和制冷）、物业、公共能耗、装饰装修费用等由加华公司自行承担；若加华公司未能实现承诺或未达到本协议约定的条件，高新区科创服务中心有权以相应比例调整奖励政策、加华公司应按高新区科创服务中心要求补缴应承担的办公场所房屋租金。 2020年2月23日，被告向原告出具《关于烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司欠付烟台高新科创发展有限公司公共能耗费、物业费、租金情况说明》，载明：被告于2016年12月26日与原告签署《烟台高新区创业大厦租赁协议》，并入驻创业大厦东塔22层北向大开间，租赁面积407平方米。被告定于2020年2月26日退出创业大厦，因被告资金周转不开，对欠付的公共能耗费3598.01元（欠费周期2019.10.1-2019.12.25）和物业费13057.92元（欠费周期2019.7.1-2019.12.25），被告承诺将于2020年4月30日前向被告全额结清上述费用，欠付租金按照被告与高新区科创服务中心签署的《项目合作协议》内约定执行。 另查，加华公司现已将公司名称变更为烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司即本案被告。 庭审中，原告称合同签订后，被告已按约将涉案房屋交由被告使用，但被告一直未付租金，同时因被告未达到其与高新区科创服务中心签订的《项目合同协议》约定的租金减免的条件，故涉案租金应全额收取。 上述事实，有烟台高新区创业大厦租赁协议、企业名称变更核准通知书、情况说明等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭，上述证据均经本院开庭质证和审查认证，可以采信。 本院认为，原被告签订的《烟台高新区创业大厦租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已将涉案租赁房屋交由被告使用，被告应按约支付相应租金，现涉案协议约定的租赁期间已届满，被告一直未支付租金且不具备应当减免租金的情况，故原告要求被告支付所欠自2016年12月26日起至2019年12月25日止的房屋租金610500元及利息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付物业费13057.92元、公共能耗费3598.01元及滞纳金的主张，在被告向原告出具的涉案情况说明中被告认可欠付上述费用，同时原告主张的滞纳金未超过协议约定，故对原告该主张，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案保全担保费的主张，证据不足，本院不予支持。被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下： 一、被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告烟台高新科创发展有限公司租金610500元，并以610500元为基数，自2019年12月26日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息； 二、被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告物业费13057.92元、公共能耗费3598.01元，共计16655.93元，并以16655.93元为基数，自起诉之日即2021年1月18日起至实际给付之日止，按照年利率24%计付滞纳金； 三、驳回原告烟台高新科创发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10072元，减半收取计5036元，保全费3656元，共计8692元，由被告烟台一鼎智慧停车运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王海林 二〇二一年四月十六日 书记员  李春旭