河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1081民初651号 原告：刘元瑞，女，1973年11月21日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：韩凯宁，河北乾翔律师事务所律师。 被告：廊坊市铭圳房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市安次区杨税务新新小镇2-1-101，统一社会信用代码：91131002665283869P。 法定代表人：葛言周，系该公司董事长。 被告：北京鑫佳众成房地产经纪有限公司，住所地；北京市朝阳区南磨房乡百子湾家园314号楼，统一社会信用代码：9111010505928479XQ。 法定代表人：唐守昌，系该公司执行董事。 原告刘元瑞与被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司为商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘元瑞的委托诉讼代理人韩凯宁到庭参加诉讼，被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘元瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告一返还原告购房定金20万元，并自2017年1月15日至2019年8月19日以20万元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算支付利息，2019年8月20日起至购房定金退清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息；2、判令被告二返还原告款项35000元，并自2017年1月15日至2019年8月19日以35000元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算支付利息，2019年8月20日起至款项退清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：樊志中为北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司的负责人，2017年1月15日，樊志中向原告介绍可以购买被告一开发的霸州市天鹅湾项目房屋。于2017年1月15日被告一收取原告购房定金20万元，原告与被告一签订了《内部员工购房确认单》，约定原告购买该公司开发的霸州市天鹅湾项目1-2-701号房屋，房屋面积为91.41平方米，购房总款为685575元。同日，原告向樊志中账户转款35000元。后原告得知被告一至今未取得商品房预售许可证，没有房屋预售资格，房屋无法销售。原告找到被告一商量退款事宜未果。被告二在从事中介服务时也未尽审查义务存在过错，现北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司已经注销，故被告二应当对此承担责任原告为维告自身合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。 被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司未答辩。 被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司未答辩。 原告针对其主张，向法庭提供如下证据： 1、廊坊市铭圳房地产开发有限公司企业信息，证明被告具有主体资格。 2、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司企业信息，证明被告具有主体资格。 3、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司企业信息，证明北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司已经注销。故由总公司承担法律责任。 4、内部员工购房确认单，证明原告与被告一于2017年1月15日签订《内部员工购房确认单》一份，内容为原告购买被告一霸州天鹅湾项目房屋一套，房号为1-2-701，单价7500元，面积为91.41平方米，总价685575元。 5、2017年1月15日被告一出具的收据一份，证明签订《房屋确认单》当日被告一收取原告购房定金200000元。 6、刘元瑞中国工商银行个人业务凭证一份及凭证一份，证据来源中国工商银行股份有限公司永清支行，证明签订《购房确认单》当日原告通过银行转账给北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司负责人樊志中35000元中介费。 7、中国工商银行股份有限公司北京世纪金源支行出具的刘元瑞银行流水明细表，证明原告支付被告一200000元购房定金，原告支付北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司负责人樊志中35000元中介费。 8、霸州市人民法院（2019）冀1081民初1284号生效民事判决书（原告彭娜、被告樊志中、邓光正、廊坊市铭圳房地产开发有限公司、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司），判决书确认被告一至2019年12月26日没有办理商品房预售许可证，签订购房确认单、收取购房定金违反法律强制性规定。被告二未履行审查被告一售房相关手续义务。 被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司未发表质证意见。 被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司未发表质证意见。 被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司未提供举证。 经审理查明：北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司于2017年4月26日设立，负责人是樊志中，2019年11月14日注销，注销原因决议解散。 2017年1月15日，樊志中向原告介绍可以购买被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司开发的霸州市天鹅湾项目房屋。2017年1月15日原告向樊志中账户转款35000元。2017年1月15日被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司与原告签订内部员工购房确认单，约定原告购买该公司开发的霸州市天鹅湾项目1-2-701号房屋，单价7500元，建筑（面积）91.41平方米，购房总款为685575元。被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司在签订内部员工购房确认单的当日收取原告购房订金200000元。被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司开发的霸州市天鹅湾小区项目至今未与原告签订商品房买卖合同，该项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司与原告刘元瑞签订内部员工购房确认单后，未与原告签订正式房屋买卖合同，至今被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证，亦无法确定房屋交付时间，其与原告签订内部员工购房确认单，收取原告购房定金款，违反法律强制性规定，双方订立的内部员工购房确认单无效，被告应当返还已经收取原告购房定金200000元，并赔偿原告相应的利息损失。双方虽没有约定违约金或者损失计算方式，但被告占用刘元瑞资金给刘元瑞造成了损失，在没有证据证明具体损失数额的情况下，以支付资金占用期间利息为宜。利息自2017年1月15日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年计算，2019年8月20日起至退清全部款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%/年计算。 北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司作为专业的房地产经纪公司，负有审查被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司售房相关手续的义务，该公司在被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司不具备售房手续的情况下，为原告与被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司房屋买卖行为进行居间服务，收取原告居间服务费35000元应返还给原告，并赔偿原告相应的利息损失。北京鑫佳众成房地产经纪有限公司永清分公司没有独立法人资格，且已经注销，其返还义务应由被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司承担。利息自2017年1月14日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年计算，2019年8月20日起至退清全部款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%/年计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、2017年1月15日原告刘元瑞与被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司签订的内部员工购房确认单无效。 二、被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司返还原告刘元瑞购房定金200000元，限本判决生效之日起七日内付清。 三、被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司以200000为基数，自2017年1月15日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年向原告刘元瑞支付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%/年向原告刘元瑞支付利息至退清全部款项之日。 四、被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司返还原告居间服务费35000元整，限本判决生效之日起七日内付清。 五、被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司从2017年1月15日起，以35000元整为基数，自2017年1月15日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年向原告刘元瑞支付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%/年向原告刘元瑞支付利息至退清全部款项之日。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4825元减半收取2413元，由被告廊坊市铭圳房地产开发有限公司负担1930元，被告北京鑫佳众成房地产经纪有限公司负担483元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  崔仰光 二〇二一年四月二日 书记员  胡万**