北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初41349号原告：北京世纪美达房地产投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街17号28号楼二层212室。法定代表人：庄佰岩，执行董事。委托诉讼代理人：徐娜，北京威诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彦红，北京威诺律师事务所实习律师。被告：深圳前海动产财富管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。法定代表人：谢其宏。第三人：荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司。法定代表人：宋文强，总经理。委托诉讼代理人：王瑜，女，1986年6月28日出生，汉族，荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司员工，住河北省承德市滦平县。原告北京世纪美达房地产投资顾问有限公司（以下简称世纪美达公司）诉被告深圳前海动产财富管理有限公司（以下简称前海财富公司）、第三人荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司（以下简称荣盛兴城公司）中介合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由本院审判员李默菡独任审判，公开开庭进行了审理。世纪美达公司的委托诉讼代理人徐娜到庭参加了诉讼。前海财富公司、荣盛兴城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。世纪美达公司向本院提出诉讼请求：1．前海财富公司向世纪美达公司支付居间佣金140136．47元；2．前海财富公司向世纪美达公司支付逾期付款违约金（以140136．47元为基数，自2020年2月6日起计算至实际给付之日，按照日万分之三的标准）；3．前海财富公司向世纪美达公司支付律师费1万元；4．诉讼费、公告费由前海财富公司承担。事实和理由：世纪美达公司接受荣盛兴城公司的委托，代理荣盛兴城公司在北京地区承租北京市朝阳区佳兆业广场写字楼租赁签约事宜。经过世纪美达公司的努力，最终促成前海财富公司与荣盛兴城公司于2019年12月6日签署了正式的《房屋租赁合同》及《租赁合同之补充协议》（以下简称《补充协议》），租赁物地址：北京市xx区xx路xx号佳xx写字楼xx层2502单元（以下简称2502房屋）。荣盛兴城公司依照与前海财富公司签署的《补充协议》的约定，如期、足额支付了第1个自然年度内的租金和物业费，以及保证金。世纪美达公司依据前海财富公司出具的《佣金支付确认书》的要求，在荣盛兴城公司向前海财富公司如期足额支付完毕第1个自然年度的全部款项后，及时开具了中介服务费发票，并将该发票交付给了前海财富公司。世纪美达公司已经全部完成居间义务，并完全满足了《佣金支付确认书》约定的支付佣金的前提条件。世纪美达公司经与前海财富公司多次沟通，前海财富公司均拒绝付款，且擅自将中介费发票快递回世纪美达公司。被告前海财富公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人荣盛兴城公司未到庭，亦未提交书面陈述意见。经审理查明：2019年9月1日，荣盛兴城公司向世纪美达公司出具《委托书》，上载：兹由我司授权世纪美达公司全权独家代理我司北京地区承租北京市朝阳区佳兆业广场写字楼租赁签约事宜：一、世纪美达公司将协助我方进行物业选址分析并提供相应建议，并代表我方向发展商及业主了解情况，商谈我公司提出的相关条件。二、世纪美达公司无权代表我方向发展商及业主作出任何承诺各项条件以我方最终签署的“房屋租赁合同”为准。三、世纪美达公司在为我方工作并与贵方进行业务往来期间，希望阁下能予以全力的协助与配合。四、世纪美达公司为我公司针对贵司预承租项目唯一指定代理服务商，同时声明，谈判期间如有其他代理公司以我司名义与贵司接洽商谈，我司将一概不予承认。庭审中，世纪美达公司主张，经其居间撮合，前海财富公司（甲方、出租方）与荣盛兴城公司（乙方、承租方）于2019年12月6日签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，并提交了上述合同复印件予以佐证，其中主要约定：就乙方承租2502房屋达成如下协议，租赁期限自2020年1月1日起至2021年12月31日止，月租金为106474．58元；在合同签订后3个工作日乙方向甲方支付12个月房租，1277694．96元。乙方应每12个月支付一次物业管理费，每月管理费15040元。本合同签订后3个工作日内乙方向甲方支付免租期及12个月物业管理费183941．26元。乙方同意本合同签订后的3个工作日内向甲方支付相当1个月租金、1个月物业管理费，合计12154．58元，作为履约保证金。甲方指定收款账户为巨能盛物业管理（深圳）有限公司名下账户。《补充协议》中约定甲方同意自主合同及本协议签订之时先行支付2个月房租及2个月物业管理费，合计243029．16元。主合同项下剩余款项，乙方须于2020年1月8日前向甲方补缴完毕。庭审中，世纪美达公司主张荣盛兴城公司已经依约向前海财富公司付款，提交了转账凭证复印件予以佐证，其中显示：2019年12月10日，荣盛兴城公司向前海财富公司支付房屋租赁费243029．16元；2020年1月9日，荣盛兴城公司向前海财富公司支付租赁费1336660．38元；2020年1月14日，荣盛兴城公司向前海财富公司支付租赁费3461．26元。2020年1月15日，前海财富公司向世纪美达公司出具《佣金支付确认书》，上载：现就2502房屋物业租赁事宜。若荣盛兴城公司与我方就2502房屋签署正式租赁合同并支付相关租赁押金及首笔租金，则视为我方有效利用了贵方提供的信息、条件、机会。我方确认：1．在收到承租方一押十二付以及中介服务费发票后10个工作日内向贵方银行账户支付佣金140136．47元。租赁面积为470平方。2．贵方凭正规发票结算佣金，若我方逾期支付佣金，须在应付未付数额范围内按每日万分之三的标准向贵方支付违约金。2020年1月16日，世纪美达公司向前海财富公司开具140136．47元中介费发票。庭审中，世纪美达公司主张已经将该发票送达至前海财富公司，但未提交任何证据。2020年3月20日，世纪美达公司（甲方）与北京威诺律师事务所（以下简称威诺律所）（乙方）签订《委托代理合同》，主要约定：甲方聘请乙方律师提供法律服务。委托事项：与前海财富公司居间合同纠纷提起诉讼。代理阶段：一审、二审、执行。服务费用：基础费用：甲方于本合同签署当时向乙方一次性支付1万元。同日，威诺律所向世纪美达公司出具1万元律师费发票。另查，本案起诉状及证据材料于2020年10月15日送达至前海财富公司。上述事实，有《委托书》、《房屋租赁合同》及《补充协议》复印件、转账凭证复印件、《佣金支付确认书》、《委托代理合同》、发票、开庭笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但是法律法规另有规定的除外。本案中，结合世纪美达公司提供的《房屋租赁合同》及《补充协议》复印件、转账凭证复印件、《佣金支付确认书》可以认定世纪美达公司已经为前海财富公司提供了居间服务，完成中介义务，前海财富公司应当向世纪美达公司支付佣金。根据《佣金支付确认书》的记载，前海财富公司应当支付的佣金金额为140136．47元。因此，世纪美达公司要求前海财富公司支付居间佣金140136．47元的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。关于世纪美达公司主张的违约金。根据《佣金支付确认书》的记载，前海财富公司应在收到承租方一押十二付以及中介服务费发票后10个工作日内向世纪美达公司支付佣金。现根据世纪美达公司提交的荣盛兴城公司转账凭证可以证明前海财富公司已经收到了一押十二付的费用。根据世纪美达公司提交的发票可以认定，前海财富公司已经依约开具了中介费发票，但其并未提交其向前海财富公司送达中介服务费发票的证据。鉴于本案中世纪美达公司提交发票作为证据，故本案证据副本送达之日可以视为前海财富公司收到发票之日，即2020年10月15日。故根据前述确认书的记载，前海财富公司应于十个工作日后，即最晚至2020年10月29日支付佣金。前海财富公司逾期付款，构成违约，应当承担违约责任，向世纪美达公司支付违约金。违约金应当以世纪美达公司的实际损失为限，其主张的计算基数，有事实依据，本院予以确认；违约金应于2020年10月30日起算；世纪美达公司主张的违约金计算标准过高，本院酌情调整至年利率5%的标准。此外，世纪美达公司要求前海财富公司向其支付律师费1万元，无合同及法律依据，本院不予支持。前海财富公司、荣盛兴城公司未到庭应诉不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告深圳前海动产财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京世纪美达房地产投资顾问有限公司支付佣金140136．47元；二、被告深圳前海动产财富管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京世纪美达房地产投资顾问有限公司支付违约金（以140136．47元为基数，自2020年10月30日起至实际给付之日止，按照年利率5%的标准计算）；三、驳回原告北京世纪美达房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102元、公告费560元，由被告深圳前海动产财富管理有限公司（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇二一年四月二十八日书记员  哈笑棣