广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初394号 原告：王某某，女，1987年8月5日出生，汉族，住柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：赵宁，广西华震律师事务所律师。 被告：李某某，男，1977年11月26日出生，汉族，住柳州市城中区。 原告王某某诉被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人赵宁，被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认2018年12月1日原告与被告签订的《店铺租赁合同》于2020年7月1日解除；2.请求判令被告向原告支付2019年10月1日至2020年6月30日的房屋租金33360元；3.请求判令被告向原告支付2019年10月至2020年12月的违约金3640.88元（违约金以被告拖欠的月租金为基数按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；4.请求判令被告向原告支付原告代缴的物业服务费4433.54元；5.请求判令被告向原告支付原告代缴的电费3685.93元；6.请求判令被告向原告支付原告代缴的卫生费1100元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月1日，原告与被告签订了《店铺租赁合同》，约定将 -2- 原告所有的位于柳州市房屋出租给被告使用，第一年的房屋租金为3800元／月，第二年的房屋租金为4180元／月。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，起初被告能按约定支付租金履行义务。自2019年10月起，被告以经营不善、资金紧缺为由拖欠租赁房屋的租金，截止至2020年6月30日，被告仅支付了房屋租金3500元，尚欠房屋租金33360元未支付。原告多次催告，要求被告支付尚欠的房屋租金，并及时搬离房屋，但被告均以各种理由拖延。2020年7月1日，被告通过微信通知原告，被告已搬离租赁房屋，将房屋返还给原告，至此，原、被告双方签订的《店铺租赁合同》于2020年7月1日解除，但被告未向原告支付尚欠的房屋租金33360元。根据原、被告双方签订的《店铺租赁合同》，租赁期间的物业费、电费、卫生费等应由被告支付，但被告逾期未交纳，被告尚欠的物业费、电费及卫生费已由原告向物业公司进行交纳。原告已多次向被告催告，但被告均未予理会，为了维护原告的合法权益，根据《民法典》等法律规定，特向法院起诉，请求人民法院判如所请。 被告李某某辩称，被告的经营时间至2020年6月底，其中6月份涨水，未能经营使用门面，5月份时原告要求物业停了电，故5、6月份的水电没有正常使用。2020年2月，由于疫情原因，被告要求物业减免水电费、卫生费，但物业不予减免，只得到卫生部门减免两个月的卫生费，但在原告后期支付过程中没有体现出来。6月份的物业费认可，电费不认可，7月份之后的费用不予认可，合同已经终止。被告去物业处退保证金2000元时，物业告知被告还有电费未交，扣除了大概1400-1500元左右的费用。对于诉请1无异议，认可解除合同的时间。对于诉请2，租金要求减免3个月，即减免2019年6月涨水、2020年6月涨水、2020年2月疫情 -3- 期间的租金，希望在本案中扣减；关于违约金，原告不退还押金，再要求支付违约金过高，希望能在押金中扣减相关费用。 围绕诉讼请求，原告提供了店铺租赁合同、不动产权证、微信聊天记录截图、发票作为证据，以证明原、被告双方签订了租赁合同以及被告拖欠租金、物业费、电费、卫生费的情况。被告提供了图片、协商和解情况说明及转账记录作为证据，以证明涉案房屋洪水期间无法经营以及与原告沟通协商情况。本院组织当事人进行了质证，原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院对原、被告提供的证据真实性予以确认，对证明目的将根据查明的案件事实综合分析认定。 经审理查明，原告与被告于2018年12月1日签订《店铺租赁合同》，约定：原告向被告出租位于柳州市门面，租赁期为五年，即从2018年12月1日至2023年12月1日。首年租金每月为3800元，按双方约定月租金逐年递增10%，即第二租期年月租金为4180元，第三租期年月租金为4598元，第四租期年月租金为5057年，第五租期年月租金为5563元。被告必须于每月18日前将当月租金转入原告指定银行账户，逾期视为违约，每超过一天，被告应按每日100元的罚款赔偿给原告。原告交付两商铺时，被告向原告支付两商铺租赁押金10000元。租期不满，押金不退。水、电、物业费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由被告自行缴纳。如遇汛期，导致店铺被淹，当年内最多可减免一个月租金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，自2019年10月开始，被告未能按约定向原告支付租金，该月租金只支付了3500元，之后未再支付。被告于2020年7月1日将涉案商铺交还原告，认可合同于2020年7月1日解除。另外，被告提供的照片显示涉案商铺在汛期确实存在被淹情况，原告同意汛期减免 -4- 半个月租金，对疫情期间的租金不同意减免。原告收取了房屋押金10000元，该押金原告确认用于因被告违约导致合同提前解除后房屋空置对原告所造成的损失。 另查明，原告提供的发票显示至2020年7月涉案两个商铺产生的物业费共计4433.54元，其中2020年5-7月的物业费为1276.8元。至2020年7月3日涉案两个商铺产生的电费为3685.93元。至2020年7月涉案两个商铺产生的卫生费为1100元，其中2020年5-7月卫生费为300元。 本院认为，原告与被告签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。因双方对2020年7月1日解除合同均无异议，且被告也于该时间将商铺交还原告，故本院确认合同于2020年7月1日解除。关于租金，根据合同约定，如遇汛期，导致店铺被淹，当年内最多可减免一个月租金。被告同意减免半个月租金，本院综合考虑涉案商铺被淹及疫情等情况，酌情减免一个月租金4180元。故2019年10月至2020年6月30日，被告尚需支付的租金为33360-4180=29180元。关于物业费，被告认可至2020年6月的物业费，因双方的合同于2020年7月1日解除，故7月的物业费不应由被告承担，被告应该向原告支付至2020年6月的物业费即4433.54-1276.8÷3=4007.94元。关于电费，被告主张原告进行了断电，但对断电情况未能提供充分证据证明，原告对被告用电情况亦进行了说明，考虑到合同于2020年7月1日解除且被告该时间才搬离房屋，被告对此亦予以认可，故对于原告要求被告支付电费3685.93元的诉请，本院予以支持。关于卫生费，被告辩称卫生部门减免了两个 -5- 月卫生费，但未能提供证据证明，且从原告提供的证据来看原告确实缴纳了该费用，故被告仍应向原告支付合同解除前的卫生费。因双方的合同于2020年7月1日解除，故7月的卫生费不应由被告承担，被告应该向原告支付至2020年6月的卫生费即1100-300÷3=1000元。 关于违约金，被告辩称不退还押金，再要求支付违约金过高。对此，虽然合同约定被告逾期支付租金需按每日100元赔偿给原告，但原告已经没收被告交纳的房屋押金10000元用于弥补相关损失，被告已经为自己的违约行为承担了相应的违约责任，且该押金已经足以弥补原告损失，故对于原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告王某某与被告李某某于2018年12月1日签订的《店铺租赁合同》于2020年7月1日解除； 二、被告李某某向原告王某某支付租金29180元； 三、被告李某某向原告王某某支付物业费4007.94元、电费3685.93元、卫生费1000元； 四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十 -6- 三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3084元（原告已预交，已减半收取），由原告王某某负担79元，被告李某某负担3005元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 戚潇颖 二〇二一年四月十二日 代书记员 韦倩倩