新疆维吾尔自治区石河子市人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵9001民初1232号      原告：罗小民，男，1983年6月10日出生，汉族，住石河子市。   被告：李爱珍，女，1967年11月2日出生，汉族，住石河子市。   被告：刘建军（李爱珍丈夫），男，1963年4月16日出生，汉族，住石河子市。   被告：石河子市卓越玛雅房屋信息服务部，住所地新疆石河子市42小区北二路192-2号。   经营者：刘建荣，女，1977年5月10日出生，住石河子市。   委托诉讼代理人：李辉，女，1970年8月6日出生，汉族，住石河子市。   原告罗小民与被告李爱珍、刘建军、石河子市卓越玛雅房屋信息服务部（以下简称玛雅信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗小民，被告李爱珍、刘建军，被告玛雅房屋信息部委托诉讼代理人李辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   罗小民向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告李爱珍及刘建军双倍返还原告定金40000元；3.判令被告玛雅信息部返还原告交纳的6500元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年11月18日，原告通过被告玛雅信息部，与被告李爱珍、刘建军签订《房地产买卖合同（三方约）》，约定：原告贷款购买被告李爱珍及刘建军位于石河子市1小区44栋552号房屋，房屋总价款656000元，支付20000元定金，还约定了支付方式、违约责任、房产交付时间等内容。合同签订后，原告依约向被告李爱珍及刘建军支付购房定金20000元，向被告玛雅信息部支付佣金6500元。依据合同第二条第四款之约定，被告应在收取定金后提供贷款资料，经原告及居间方多次催促，被告李爱珍及刘建军拒不提供贷款资料。多次协商无果，现原告依据相关法律规定，诉请人民法院裁判。   李爱珍、刘建军辩称，同意解除合同。签订合同时，买卖双方没有共同到场，中介方未告知房屋所有权人必须全部到场。由中介方指使，违规签订了合同。签订合同后，首付款的时间及数额未约定，虽出具收到20000元定金收条，但并未实际收到。本人没有相关房产交易经验和常识，在本次合同履行中，完全按照中介的指示意思出具了定金收条，后中介工作人员通过微信转账支付14000元，才告知要扣除6000元作为佣金，从而拒收该14000元，所以并未收到所谓定金20000元。签订合同后，感觉被人设计牵着鼻子走，完全没有按照协商的初心，把买卖房屋变成了卖白菜或是甩卖地摊货。收到法院诉状后发现买方已经支付佣金，中介方在签订合同后已全额收取买卖双方佣金，原告产生诸多疑问，剩余房款问题向谁主张？恳请法院查明作出公正判决。   玛雅信息部辩称，同意解除三方合同。关于原告主张返还佣金6500元，没有事实及法律依据。中介依据合同法关于居间人报酬的规定收取佣金，且依据三方合同，对于佣金支付予以约定，不同意原告主张返还6500元佣金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实及证据本院认定如下：1、原告提供2020年11月18日及该合同背面2020年11月19日被告李爱珍出具收条，用以证实双方签订合同及收取定金事实，被告李爱珍质证，对于合同中2020年11月19日签字及书写收条签字真实性认可，但认为签订合同时买卖双方未同时到场，依据中介指示出具收条，但未真正收到20000元款项。被告玛雅信息部质证，对于由玛雅信息部提供格式三方合同，买卖双方先后分别于2020年11月18日、11月19日在合同上签字事实认可。本院对于三方在不同时间分别在合同上签字事实予以认定。2、原告提供2020年11月18日向玛雅信息部工作人员微信转账20000元，及向玛雅信息部微信转账6500元后玛雅信息部出具6500元收据。被告李爱珍质证认为，该转账是向玛雅信息部支付，与其无关。被告玛雅信息部质证，对于所属工作人员收到原告微信转账20000元及佣金6500元并出具收据事实认可，本院对于原告通过微信转账向玛雅信息部支付26500元事实予以认定。3、被告李爱珍通过玛雅信息部工作人员向其微信转账14000元拒收后退回微信截屏打印件，用以证实未收到相关款项。被告玛雅信息部质证，认可被告诉称事实，认可原告支付20000元现在公司财务处保管。本院对于原告支付20000元款项现由玛雅信息部保管事实予以认定。4、被告玛雅信息部提供2020年11月19日李爱珍出具保证书，用以证实被告签署保证书承诺出售房屋经过共有权人同意，并愿意承担单方违约相关法律责任。被告李爱珍质证，对于签字真实性认可。本院对该证据真实性认定，与本案关联性结合其他证据综合认定。   本院认定事实如下：位于本市1小区44栋552号房屋产权属于被告刘建军与李爱珍共同所有，两被告协商委托玛雅信息部居间服务，销售价格650000元。2020年11月18日，玛雅信息部与原告签订房地产买卖合同（三方约），由玛雅信息部提供格式合同，合同编号00028791。在格式合同房产坐落位置（1小区44栋552号）、总价款（656000元）、给付款项（20000元）、付款方式（第2款，即银行按揭付款）处填写相关内容，并由原告在对应处捺指纹。2020年11月19日，被告李爱珍在落款处签名，并依据玛雅信息部工作人员指示在该合同背面出具收条，内容为：“今收到罗小民购买1＃小区44栋552号楼定金20000元（贰万元整） 李爱珍 2020 .11 .19”。该格式合同第三条约定：本合同签订之日，买方向卖方支付定金人民币（小写）20000元，大写人民币贰万元整【定金金额不低于成交金额的5%，且不低于20000元整】。为确保资金安全，买方可选择将定金存入居间方账户，交易时自动转为房款。在合同存续期间，卖方不得收取第三者的定金也不得再将上述房屋抵押或转让给他人，若出现此种情况属于卖方违约，卖方应向买方支付双倍定金。合同第四条第（2）款银行按揭方式付款：买方需要办理银行按揭，则除定金之外的房款中部分款项可由买方向银行贷款支付给卖方，具体流程及要求如下：A、双方约定于签署本合同七个工作日内向居间方公司提交银行按揭贷款所需的所有资料，并积极配合居间方办理贷款手续。买方实际支付首付款的金额以总房款扣除定金和银行审批贷款额度的剩余金额为准，买方保证征信良好。双方承诺在接到居间方的银行面签通知三个工作日内配合办理完毕全部银行按揭申请手续。2020年11月18日，原告罗小明依据玛雅信息部工作人员韩刘飞指示通过微信转账分两笔支付26500元，2020年11月20日被告玛雅信息部向其开具收款收据注明收到佣金6500元。2020年11月20日，被告玛雅信息部工作人员孟媛通过微信向被告李爱珍转账14000元，被告李爱珍认为与其2020年11月19日出具定金收据20000元数额不符拒收而自动退回，该款项现在玛雅信息部财务保管。其后，为首付款数额及给付时间，玛雅信息部居间协商双方沟通无果。双方所签订三方约未能履行。2021年2月，原告起诉来院。   本院认为，本案争议焦点为：1、原告主张被告李爱珍、刘建军双倍返还定金40000元有无事实及法律依据；2、原告主张被告玛雅信息部返还6500元有无事实及法律依据。   第一个争议焦点，双方签订定金合同是否成立？结合本案，买卖双方分别于2020年11月18日、11月19日签字，房地产买卖合同（三方约）第三条约定：“本合同签订之日，买方向卖方支付定金人民币（小写）20000元，大写人民币贰万元整【定金金额不低于成交金额的5%，且不低于20000元整】。为确保资金安全，买方可选择将定金存入居间方账户，交易时自动转为房款”。从我国立法规定看，定金合同是实践性合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：定金合同自实际交付定金时成立。结合本案，被告虽于2020年11月19日出具收条，但并未实际收取该20000元，本案中双方合同约定款项入居间方账户，交易时自动转为房款。原告前期交付款项的处分权完全由玛雅信息部掌控。被告玛雅信息部亦认可该20000元现仍由玛雅信息部财务保管。依据民法典上述规定，在主合同成立且有效的前提下，当事人虽约定了定金条款或者约定了定金合同但没有实际交付定金的，定金合同尚未成立。故对于原告主张被告李爱珍、刘建军双倍返还定金40000元不予支持。   第二个争议焦点，原告主张被告玛雅信息部返还佣金6500元，结合本案实际，买卖双方分别于2020年11月18日、11月19日签订的《房地产买卖合同（三方约）》第四条约定以银行按揭方式付款。在合同实际履行过程中，因首付款数额及给付时间双方最终未协商一致，故本案《房地产买卖合同（三方约）》实际处于磋商阶段，三方约合同明确相关款项入居间方账户，被告玛雅信息部提前径行收取买卖双方佣金，居间服务仅完成阶段性部分，房地产买卖合同未全面履行。现三方均同意解除合同，依据自愿、公平、诚实信用原则，被告玛雅信息部应将提前收取佣金返还原告。关于原告微信转账交纳款项20000元，玛雅信息部认可由其财务保管20000元，应由玛雅信息部返还原告。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第五百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：   一、解除三方签订关于石河子市1小区44栋552号房屋，编号为0028791号房地产买卖合同（三方约）；   二、驳回原告罗小民要求被告李爱珍、刘建军双倍返还40000元的诉讼请求；   三、被告石河子市卓越玛雅房屋信息服务部于本判决生效后十日内返还原告罗小民6500元；被告石河子市卓越玛雅房屋信息部于本判决生效后十日内返还原告罗小民20000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费481元（原告已交纳），由被告石河子市卓越玛雅房屋信息服务部负担，与上述款同期给付原告罗小民。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。               审 判 员  冀 鹏 超           二〇二一年四月六日            书 记 员  晁 惠 敏    1