江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0831民初416号原告：徐某，男，1971年7月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。被告：狄某某，男，1974年6月20日出生，汉族，住金湖县。被告：戴韩，男，1977年5月9日出生，汉族，住金湖县。被告：金湖某酒店有限公司，住所地金湖县健康路北侧105铺室。法定代表人：狄某某，该公司总经理。三被告委托诉讼代理人：施亚明，江苏金胜来律师事务所律师。原告徐某与被告狄某某、戴韩、金湖某酒店有限公司（以下至判决主文前简称汉城酒店）排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人黄鑫、三被告委托诉讼代理人施亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐某向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告停止侵害、排除妨害，搬离金湖县健康西路北侧101铺室第三层；2.判决被告支付占有使用费每年55.55*171.6=9532.38元，从2017年7月12日计算至搬离之日止，暂计算至2021年1月12日为33392.77元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月25日，原告与被告狄某某、戴韩订立租房协议，约定原告将自己所有的坐落于金湖县华海路阳光星城二期转角楼一层至五层租赁给被告从事快捷酒店经营，租期16年。2016年7月12日，原告与三被告签订补充协议，明确租赁房屋范围，被告汉城酒店作为承租方承担原租赁协议的义务并享有权利。被告未征得原告同意，擅自使用原告所有的苏（2017）金湖县不动产权第0007175号铺室第三层经营至今。特具状，请求依法判决。狄某某、戴韩、汉城酒店辩称：原告所述没有属实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。理由：1.原被告之间签订了《租房协议》、《房屋补充协议》、《房屋租赁交接单》，上述协议和交接单均约定原告所有的华海路阳光星城二期转角楼一层至五层的房屋租赁给被告使用，显然讼争的房屋在此其中。虽然原告提出讼争的房屋不在不动产权证书现象，但讼争的房屋的交接是整体交接，并没有按照不动产权证书载明的房屋逐一交接，因此合同签订后被告租赁的房屋包括讼争的房屋，故原告认为被告未征得原告同意擅自使用讼争的房屋没有事实依据。2.合同签订以后，被告立即开始装修并使用，而且每年所缴纳的房租也是一层至五层整体承租房屋的房租，包括讼争的房屋，原告一直没有异议，进一步证明原告的诉求没有道理，不能以不动产权证书没有出租的房屋为由，要求被告搬离。3.被告租赁讼争的房屋之前是欢乐钱柜KTV承租使用的，被告租赁后装修时发现涉案房屋是在三层，而三层又在原告出租给案外人蒋某租赁的转角楼一二层上面，原来房屋的结构是用于KTV使用，被告承租后是用于经营快捷酒店，因涉案房屋是租赁标的的一个整体，在合同约定的一至五层的范围内，如果原告单单就讼争的房屋不在整体的租赁范围内，应当明示。原告实际也无法使用该房屋，与正常的房屋租赁的习惯和用途以及整体一致性不符。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐某于2016年6月25日与被告狄某某、戴韩订立租房协议一份，又于同年7月12日与被告狄某某、戴韩、汉城酒店订立租房补充协议一份，两份协议主要内容为三被告租赁原告所有的位于金湖县华海路阳光星城二期转角楼一层至五层房屋从事酒店经营，租期16年，计算租金的租赁期限从2017年9月10日至2033年9月9日；第一年租金80万元，半年付一次，先付后用，被告收到原告房屋租赁发票后十个工作日内支付租金；租金每四年增加5%。其中，补充协议明确的租赁范围为：苏（2017）金湖县不动产权第0007173号、苏（2017）金湖县不动产权第0007177号、苏（2017）金湖县不动产权第0007178号、苏（2017）金湖县不动产权第0007176号四本产权证载明的不动产；补充协议还明确汉城酒店作为承租方与狄某某、戴韩享受同等权利、承担同等义务。原、被告于2017年7月12日对租赁房屋进行交接，但在交接单上未明确交接的房屋范围。原告徐某持有的苏（2017）金湖县不动产权第0007175号产权证载明的房屋即101铺室，该铺室第三层原由徐某妻子华红丽单独出租给他人，与本案原、被告租赁协议约定的转角楼房屋一并用于经营KTV，现被三被告用于酒店经营。101铺室的第一层、第二层已被徐某租赁给他人。2020年3月17日，徐某通过QQ向狄某某主张案涉101铺室第三层的权利，要求返还房屋或者补签租赁协议，双方未形成一致意见。根据徐某提交的产权证，苏（2017）金湖县不动产权第0007173号产权证登记面积4297.02㎡（1-5层，含分摊建筑面积）、苏（2017）金湖县不动产权第0007177号产权证登记面积127.95㎡（1层，含分摊建筑面积）、苏（2017）金湖县不动产权第0007178号产权证登记面积134.93㎡（1层，含分摊建筑面积）、苏（2017）金湖县不动产权第0007176号登记面积100.4㎡（1层，含分摊建筑面积）。苏（2017）金湖县不动产权第0007175号产权证登记的房屋面积166.65㎡（1-3层，含分摊建筑面积）。本院认为，原、被告之间订立的租赁合同符合法律规定，是有效合同，双方应依法行使权利履行义务。本案的争议焦点是：1、案涉101铺室三楼是否在租赁范围；2、案涉101铺室占用费用如何计算。关于争议焦点1，双方租赁的标的是明确的，即徐某持有的苏（2017）金湖县不动产权第0007173号、苏（2017）金湖县不动产权第0007177号、苏（2017）金湖县不动产权第0007178号、苏（2017）金湖县不动产权第0007176号四本产权证载明的不动产，案涉101铺室第三层不在上述范围。三被告占用该房屋经营侵害了原告的物权，故原告要求被告停止侵害、排除妨害并搬离金湖县健康西路北侧101铺室第三层的主张有事实和法律依据，应予支持。关于争议焦点2，三被告占用原告房屋经营并导致原告的利益受损，应予以相应赔偿。根据被告提交的证据，案涉101铺室第一、二层租赁给案外人的年租金为4万元左右。而原告主张第三层按双方订立的租赁合同约定的租金标准计算占用费，即合同约定及不动产权证载明的租赁面积4660.3㎡、年租金80万元，平均每平方米年租金171.6元。案涉101铺室登记面积166.65㎡,共三层，即每层55.55㎡，故第三层占用费每年为9532.38元。该计算方式较为合理，本院予以支持。综上所述，原告徐某的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定,判决如下：一、被告狄某某、戴韩、金湖某酒店有限公司于本判决生效后20日内搬离案涉101铺室第三层；二、被告狄某某、戴韩、金湖某酒店有限公司于本判决生效后20日内给付原告徐某房屋占用费（计算标准为按年租金9532.38元/年，自2017年7月12日起计算至搬离案涉101铺室第三层止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费634元，减半收取317元，由被告狄某某、戴韩、金湖某酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××90）预交上诉案件受理费。审判员  高长玉二〇二一年四月二十二日书记员  孙 旭附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。[$适用民法典的规定、法律、司法解释另有规定、法律、司法解释另有规定、民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件、适用当时的法律、司法解释的规定、民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件、民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件、适用民法典的规定$]