吉林省永吉县人民法院民事判决书（2021）吉0221民初522号原告：韩恒星，男，1971年3月22日出生，汉族，个体，住吉林省吉林市船营区。被告：郝祥国，男，1973年11月15日出生，汉族，个体，住吉林省永吉县。被告：曲伟仁，男，1980年9月10日出生，汉族，个体，住吉林省永吉县。原告韩恒星与被告郝祥国、曲伟仁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告韩恒星与被告曲伟仁、郝祥国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩恒星向本院提出诉讼请求：郝祥国立即给付所欠供热费、物业费、二次供水费、深井抽水费51243.00元，曲伟仁立即给付所欠供热费、物业费、二次供水费、深井抽水费51243.00元，合计102486.00元。事实和理由：韩恒星于2009年6月20日因建住宅及商品楼与曲伟仁、郝祥国签订《合同书》。《合同书》第九款约定应交付曲伟仁、郝祥国每人使用200平方米，但实际交付使用商品楼面积少了19.87平方米，19.87×3500.00元=69545.00元，曲伟仁、郝祥国每人承担办理房屋产权证费用25000.00元，韩恒星应给曲伟仁、郝祥国每人返还44545.00元。《合同书》第十款约定由韩恒星统一供热、统一管理，要求曲伟仁、郝祥国按国家规定（永发改价格字【2010】122号）第6款交供热费、物业费、二次供水费、深井抽水费。曲伟仁、郝祥国在2009年至2020年期间每人欠供热费、物业费、二次供水费、深井抽水费合计95788.00元。综上，曲伟仁、郝祥国每人实际欠韩恒星费用95788.00元，应返还曲伟仁、郝祥国每人44545.00元，曲伟仁、郝祥国每人尚欠韩恒星51243.00元。郝祥国、曲伟仁辩称，1.要求庭审对韩恒星的诉讼请求从2009年到2021年是怎么计算出来费用，以及每年产生的费用和票据。2.车库证件手续没有下来，违约仍有持续。是如何产生的办理证照费用25000.00元，25000.00元以及25000.00元的证照费用是郝祥国、曲伟仁交付，不是每人承担。3.房屋差价款69545.00元从2009年11月到2021年4月利息按0.5%，10年6个月43813.00元，共计113358.00元。4.没有享受任何物业服务，例如下水井、门前垃圾、室内供热管道维修、二楼下方雨搭已损坏，无人维修。5.韩恒星已超出郝祥国、曲伟仁出让面积410平方米。6.屋内不许有立柱，第六条规定。7.2011年6月30日不能办完证件，2016年4月18日房权证下发，晚了5年，经济损失费韩恒星须赔付郝祥国、曲伟仁70000.00元。8.水费一分不欠，已交付政府管水部门。9.综上所述都是韩恒星违约造成的，2009年到2021年取暖费用59310.00元，应返还郝祥国、曲伟仁54048.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据本院认定如下：韩恒星提交的证据1（永吉县取暖费收费标准文件）、证据2（福星家居商住楼临时供热供水物业收费说明）、证据3（社区证明）、证据4（合同书）与曲伟仁提交的证据（合同书一份）相互佐证，能够证明双方订立合同，韩恒星为福星家居商住楼提供物业服务、二次供水服务、供热服务，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月20日甲方韩恒星与乙方曲伟仁、郝祥国订立合同书一份，约定：“因新建住宅及商品楼，甲方需占用乙方现有住宅地面积410平方米（国有土地），其中建筑面积200平方米，经甲乙协商达成具体协议如下：一、甲方占用乙方土地及地上建筑物作价人民币：1400000.00元（每户700000.00元）。用回购商品楼互相结算。二、开发后，乙方回购甲方开发的商品楼一到二层楼，具体位置曲伟仁西数第二门，郝祥国西数第三门。三、回购面积乙方要求甲方开发建设楼东西方向总长38米-39.1米平均除以6个门，为每个门脸长度，南北方向为15米-15.5米，为回购面积，实际回购面积以核发的产权证为准，每平方米作价3500.00元，甲乙双方在交付使用时多退少补。四、在综合楼后院，双方每户建车库一处，每处建筑面积为3.8米×6.5米=24.7平方米。双方各自承担建设成本，同时要求由甲方牵头由一个施工队施工建设。五、上述工程均由甲方负责施工建设，同时要求甲方必须在2009年11月30日前交付使用（含车库）。如超出时间入户，甲方需赔付乙方一定的经济损失……七、房屋产权证及土地使用证等一切相关有效证件均由甲方办理（含车库的产权证及土地使用证），乙方负责提供相关有效证件及协助办理。八、上述有效证件甲方于2011年6月30日前必须办理完毕，如果甲方在2011年6月30日前，不能将有效证件办理完毕，甲方在一个月内向乙方赔付损失费人民币柒万元整，70000.00元，乙方自己办理。九、回购面积1-2层，按房照面积每平方米3500.00元×新楼实际面积，在毛坯房交付使用后，按700000.00元对比甲乙双方互找差价款，另外乙方交付给甲方办理证照费用款贰万伍仟元整。在交易过程中出现的任何费用，乙方均不承担，由甲方负责。十、此楼交付使用后，由甲方统一供热，统一管理，同时要求甲方按照国家规定收取费用，乙方必须积极给予协助……”自2009年11月起至今，郝祥国在福星家居商住楼西数第三个门市房（楼层：一、二楼；面积：180.13平方米；举架：一楼3.6米）居住，曲伟仁在福星家居西数第二个门市房（楼层：一、二楼；面积：180.13平方米；举架：一楼3.6米）居住。2016年郝祥国、曲伟仁取得上述门市房的房证。2010年10月16日永吉县一拉溪镇人民政府出具关于福星家居商住楼临时（供热、供水、物业）收费说明：“由于本镇楼房建筑比较分散，没有形成供热连网，只能暂时由开发单位自行解决供热、供水、楼房维修等事宜。1.严格执行《吉林供热管理条例》和《永发改价格字（2010）122号》等相关文件规定；2.严格执行永吉县环保局排放标准；3.待本镇集中供热时，由政府协调其供热、供水、物业归属”。永吉县发展和改革局《关于调整县城供热价格及有关问题的通知》（永发改价格字【2010】122号）规定，取暖费收费标准为：……4、经营性用房34.00元每平方米……6、经营性用房层高基数为3米，每超高0.3米加收热价5%，最高不超过50%。2020年10月20日，永吉县一拉溪镇社区居民委员会出具证明：“兹证明永吉县一拉溪镇福星家居商住楼于2009年建成后至今，该楼每年的供热及二次供水、楼房的维修等物业管理均由一拉溪镇新兴村五社韩恒星（身份证号XXX）负责，所有费用均是韩恒星投入的。以上情况属实，特此证明”。另查明，合同书约定的车库尚未建造。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。……”韩恒星为郝祥国、曲伟仁居住的福星家居商住楼提供供热服务、物业服务，郝祥国、曲伟仁应向韩恒星支付上述费用。韩恒星按每月每平方米0.5元主张物业费符合市场价格，郝祥国、曲伟仁应支付的2010至2021年物业费分别为12969.36元（180.13平方米×0.5元×12年×12个月）。韩恒星主张房屋二楼举架3.6米，韩恒星未提交证据予以证明，以郝祥国、曲伟仁自认的3.3米为准，郝祥国、曲伟仁应支付的2009年至2021年供热费分别为79005.02元【90.065平方米（一楼）×34元×12年×1.1+90.065平方米（二楼）×34元×12年×1.05】。韩恒星主张二次供水费和深井抽水费，但未提交证据证明上述费用的标准，对韩恒星该诉讼请求不予支持。合同书第九条约定乙方交付给甲方办理证照费用款25000.00元，应认定郝祥国、曲伟仁每人交付12500.00元。综上，郝祥国应向韩恒星支付104474.38元（物业费12969.36元+供热费79005.02元+办理证照费用12500.00元），曲伟仁应向韩恒星支付104474.38元（物业费12969.36元+供热费79005.02元+办理证照费用12500.00元）。因房屋实际面积与合同约定的面积存在差异，韩恒星应向郝祥国、曲伟仁每人交付房屋面积差价款69545.00元。合同约定的车库尚未建设，但现有证据无法证明未建设车库的原因为何，既无法证明韩恒星对于未建设车库存在违约行为，故不能证明未办理车库房证系韩恒星的违约行为所致。门市房的房证于2016年办理完毕，晚于合同书第八条的约定2011年6月30日，韩恒星存在违约行为，本院酌情韩恒星支付逾期办理房证损失费每人5000.00元。综上，韩恒星应向郝祥国支付74545.00元（房屋面积差价款69545.00元+逾期办理房证损失费5000.00元），韩恒星应向曲伟仁支付74545.00元（房屋面积差价款69545.00元+逾期办理房证损失费5000.00元）。韩恒星与郝祥国、曲伟仁之间债务相互抵销，郝祥国、曲伟仁每人应向韩恒星支付29929.38元（104474.38元-74545.00元）。韩恒星未按时向郝祥国、曲伟仁支付房屋面积差价款，郝祥国、曲伟仁未按时向韩恒星支付物业费、供热费，双方均存在违约行为，故郝祥国、曲伟仁要求韩恒星支付房屋差价款利息的抗辩，不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条规定，判决如下：一、郝祥国于本判决生效之日向韩恒星支付29929.38元；二、曲伟仁于本判决生效之日向韩恒星支付29929.38元；三、驳回韩恒星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175.00元，由韩恒星负担489.00元，郝祥国负担343.00元，曲伟仁负担343.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 唐雪莲二〇二一年四月十九日书记员 王 媛