苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初11289号原告：国峰置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市花桥开发区光明路南侧、纵三路东侧，统一社会信用代码9132058378127365X9。法定代表人：周桂如,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:韩玲，女，该公司员工。委托诉讼代理人:胡伊雯，女，该公司员工。被告：焦玉玲，女，汉族，1991年5月16日生，住河南省焦作市山阳区，现住上海市松江区。第三人：上海银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州时代广场23栋，统一社会信用代码913205945653373130。负责人：邵云飞，该行行长。委托诉讼代理人：曹杰，男，该行员工。委托诉讼代理人：肖心灵，女，该行员工。原告国峰置业（昆山）有限公司（以下简称国峰置业）与被告焦玉玲、第三人上海银行股份有限公司苏州分行（以下简称上海银行）委托贷款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁晓峰独任审理，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告国峰置业的委托代理人胡伊雯及第三人上海银行的委托代理人肖心灵到庭参加诉讼，被告焦玉玲未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国峰置业诉称，2013年8月21日，被告与委托人建滔天然气化工（重庆）有限公司（以下简称建滔公司）、贷款人上海银行签订个人委托贷款借款合同，约定被告向建滔公司借款75万元，期限240个月，被告以房产作为抵押担保，被告在合同履行过程中未依约还款。2015年12月16日，建滔公司、都昌县信达投资服务有限公司（以下简称都昌信达）、上海银行签订债权转让协议，约定建滔公司对被告的债权转让给都昌信达。2017年4月27日，都昌信达、依利安达电子（昆山）有限公司（以下简称依利安达）与上海银行签订债权转让协议，约定都昌信达将对被告的债权转让给依利安达。2019年3月31日，依利安达、原告上海银行签订债权转让协议，约定依利安达将对被告的债权转让给原告。故要求判令被告偿还借款本金628358.28元、利息47088.78元、复利1874.71元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月26日，请求计算至清偿日止）；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。被告焦玉玲未到庭应诉，亦未提交书面意见。第三人上海银行述称，对原告所主张的事实及欠款数额均不持异议。经审理查明：2013年8月，建滔公司（委托人）与第三人上海银行（贷款人）及被告焦玉玲（借款人）签订个人委托贷款借款合同，合同载明借款金额为750000元，借款为240个月，自2013年12月24日至2033年12月24日止。借款用途为购商品房。借款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，次年1月1日调整，利率为人民银行相应档次贷款基准利率，现为年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款，每期还款5613.9元。在本合同履行期内，借款人未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，委托人有权通知贷款人对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定计收复利。本合同项下贷款到期后，借款人未按本合同的约定清偿贷款本息及其他相关费用的，委托人有权通知贷款人从贷款逾期之日起按本合同约定计收罚息。罚息计算方法为按照违约金额，依照本合同执行利率上浮50%计收，复利按照违约金（额）及天数计收。同日，上列三方当事人签订补充协议，约定贷款人同意接受委托人的委托作为抵押权人与抵押人签订抵押合同并办妥抵押登记手续，贷款人在抵押登记中不做任何审查，也不承担相关责任。同日，第三人上海银行与被告签订抵押合同，约定被告以所购买的坐落于昆山室房屋作为前述借款合同项下债务的抵押担保。上述合同签订后，建滔公司委托第三人上海银行于2013年12月24日向被告焦玉玲发放贷款750000元。2014年9月10日，被告焦玉玲依约办理抵押登记。在合同履行过程中，被告焦玉玲自2019年4月起发生逾期。上述事实，有当事人陈述、个人委托贷款借款合同、补充协议、抵押合同、房屋他项权证等予以证实，本院予以确认。2015年12月16日，建滔公司与都昌信达及上海银行签订债权转让协议，约定建滔公司将包括本案所涉贷款债权在内的债权及其担保权益转让给都昌信达，该协议所附明细表中载明，被告焦玉玲尚欠贷款本金713663.65元。2017年4月27日，都昌信达、与依利安达及上海银行签订债权转让协议，约定都昌信达将前述受让债权中的部分转让给依利安达，该协议所附明细表中载明，被告焦玉玲截至2017年4月27日尚欠本金余额为685216.49元。2019年3月31日，依利安达与原告国峰置业及第三人上海银行签订债权转让协议，约定依利安达将其前述受让债权中的一部分转让给原告国峰置业，该协议所附明细表中载明，被告焦玉玲截至2019年3月31日尚欠本金余额为628358.28元。2020年9月15日，原告国峰置业向被告焦玉玲邮寄了书面通知。在本院审理过程中，原告国峰置业向本院确认，被告在诉讼过程中仍未还款。截至2021年4月2日，被告焦玉玲尚欠借款本金628150.26元（其中逾期本金64899.15元）、利息63487.92元、复利3576.7元。本院认为，案外人建滔公司与被告焦玉玲及第三人上海银行之间签订的个人委托贷款借款合同系各方真实意思表示，合同有效，各方均应按约履行。案外人建滔公司与都昌信达之间、都昌信达与依利安达之间及依利安达与原告国峰置业之间的债权转让不违反法律规定，转让行为合法有效，原告国峰置业受让本案债权后有权要求被告焦玉玲依约还款并承担相应违约责任。被告焦玉玲未按照约定还款且怠于应诉，债权人依约有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求清偿全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告主张的欠款本息数额有还款明细表及欠款结算明细予以证实，本院予以确认。原告要求以抵押房产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告焦玉玲于本判决生效之日起十日内归还原告国峰置业（昆山）有限公司借款本金628150.26元、利息63487.92元、复利3576.7元，并支付自2021年4月3日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、如被告焦玉玲未按上述期限足额付款，原告国峰置业（昆山）有限公司有权以被告焦玉玲所抵押的坐落于昆山市xxxx室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5287元，由被告焦玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  丁晓峰二〇二一年四月二十日书记员  张筱莉附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。