北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初5422号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街****。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。被告：刘铁梅，女，1960年3月12日出生。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障房中心）与被告刘铁梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心的委托诉讼代理人张金巨、被告刘铁梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保障房中心向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的编号为958S1906030003的《北京市公共租赁住房租赁合同》；2.判令被告将位于北京市丰台区燕保??青秀家园×号房屋腾退并返还给原告；3.判令被告向原告支付2019年7月5日起至房屋租赁合同解除之日止的租金；4.判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金（违约金自逾期之日起至全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算，暂计算至2020年11月4日的金额为2479.44元）；5.判令被告向原告支付自租赁合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（其中，自租赁合同解除之日起的2个月内，按照同区域住房的市场租金标准，即2746.88元/月计算，其后直至实际腾退房屋之日止，按照合同约定租金标准的2倍，即3978.24元/月计算）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月3日，原告与被告签署了编号958S1906030003的《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告租赁原告坐落于北京市丰台区燕保·青秀家园×号房屋（以下简称×号房屋），建筑面积47.36平方米，租赁期自2019年6月5日至2022年6月4日，每月租金为1989.12元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。被告入住后，自2019年7月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。截止到2020年11月4日，被告已拖欠租金共计31825.92元。据此，原告有权解除租赁合同，并有权要求被告腾退并返还租赁房屋，被告应向原告交付欠缴的租金，自逾期之日起每日按月租金的万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金违约金，并应向原告支付自租赁合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（其中，自租赁合同解除之日起的两个月过渡期内，按照同区域市场租金标准，即2746.88元/月计算；其后直至实际腾退房屋之日止，按照合同约定租金的2倍，即3978.24元/月计算）。综上，被告的行为已严重违反租赁合同约定，并严重侵害了原告的合法权益。故原告特诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告刘铁梅辩称，认可原告所述的事实和理由，认可欠付房屋租金，但是自己没有地方住，工资低，租金一直在涨，没有能力支付租金，不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；保障房中心向本院提交《租赁合同》、关于调整燕保??京原家园等5个公租房项目租金标准的批复等证据材料，刘铁梅认可上述证据真实性；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，保障房中心（出租人，甲方）与刘铁梅（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定刘铁梅租赁×号房屋，建筑面积47.36平方米；第二条租赁期限及交付：租赁期自2019年6月5日至2022年6月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2019年6月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。第三条租金：房屋租金标准为每月每建筑平方米42元，每月租金为1989.12元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金。第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。保障房中心称其依约将上述房屋交付给刘铁梅，但刘铁梅入住后仅交纳2019年7月5日前的房屋租金。刘铁梅认可上述事实，称其在2020年3月交纳一个月的房租，辩称系因经济困难，无力负担租金。保障房中心确认该期间对方交纳一个月房租，称现在按照合同约定符合解除约定，要求解除合同，确认未向对方通知合同解除，请求以起诉书送达对方之日为合同解除之日即2021年3月22日。本院认为：保障房中心与刘铁梅签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将上述房屋交付给刘铁梅，刘铁梅亦应依合同约定履行支付租金的义务，现刘铁梅认可2019年7月5日起仅于2021年3月交纳一个月租金，未再支付租金，其逾期未交纳租金行为已构成违约，根据合同约定逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，保障房中心有权解除合同，故本院对保障房中心要求解除合同，刘铁梅将位于×号房屋腾退并返还给保障房中心并给付拖欠租金、违约金及合同解除之后房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。因保障房中心称未向刘铁梅发送解除合同通知，故本院确认刘铁梅收到保障房中心的起诉书的日期作为合同解除之日。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条规定，判决如下：一、确认北京市保障性住房建设投资中心与刘铁梅于2019年6月3日签署的编号958S1906030003《北京市公共租赁住房租赁合同》于2021年3月22日解除；二、刘铁梅于本判决生效之日起三十日内将位于北京市丰台区燕保??青秀家园×号房屋腾退并返还给北京市保障性住房建设投资中心；三、刘铁梅于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自2019年8月5日起至2021年3月22日止的欠付房屋租金36997.63元；四、刘铁梅于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付上述期间租金的违约金（以每月租金1989.12元为基数，自各该租赁月起始之日起，按每日万分之三的标准计算至实际给付之日止）；五、刘铁梅于本判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心房屋占有使用费（按每月1989.12元的标准，计算自2021年3月23日起至实际腾退房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，由被告刘铁梅负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年四月三十日书记员 李京文