辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初625号原告:中国建设银行股份有限公司凌源支行,住所地凌源市市府路西段16号。负责人:刘士玖,行长。委托诉讼代理人:白雪峰,男,1964年4月20日出生,汉族,该行职员,住凌源市。被告：穆铁岭，男，1982年7月29日出生，汉族，住凌源市。被告：宋秀芝，女，1982年3月12日出生，汉族，住凌源市。被告：凌源市东盛房地产开发有限公司，住所地凌源市东城街道单家店社区。法定代表人：温兆雨，总经理。委托诉讼代理人：于洪，辽宁蓝星律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告穆铁岭、宋秀芝、凌源市东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行的委托诉讼代理人白雪峰、被告东盛房地产公司的委托诉讼代理人于洪到庭参加诉讼,被告穆铁岭、宋秀芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司凌源支行向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告于2015年5月6日签订的个人住房借款合同;2、判令被告穆铁岭、宋秀芝偿还借款本息143,696.43元(其中贷款本金118,149.75元，拖欠本息13,871.77元，开发商垫款11,674.91元),并自2021年1月7日起按年利率加罚息50%支付利息至还清借款本息时止;3、依法处置被告穆铁岭、宋秀芝提供的抵押物(凌源市),并就处置所得价款优先受偿;4、判令被告东盛房地产公司对上述债务承担连带担保责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的合理费用。事实和理由:被告穆铁岭、宋秀芝系夫妻关系。2015年5月6日,原告与被告签订了个人住房借款合同,该借款合同约定:原告为被告提供借款人民币220,000元,用于购买位于凌源市房屋,借款期限为10年,从2015年5月6日至2025年5月6日,年利率为5.9%,采用等额本息还款法,每月还款额为2,431.42元。同时,合同对双方的权利、义务和违约责任进行了约定。被告以购买的凌源市房屋为借款合同项下贷款提供了抵押担保,并在凌源市房地产管理处办理了抵押财产登记手续。被告东盛房地产公司对上述债务承担连带担保责任。原告于2015年5月6日为被告足额发放了贷款。截至2021年1月7日,被告累计6个月未能按期足额还款,尚欠143,696.43元,为维护原告的合法权益,诉至法院。被告东盛房地产公司辩称，欠款属实，对处置房屋没有异议，被告穆铁岭、宋秀芝的房屋是个人所有的房屋，处置其个人所有的房屋不足的部分由保证人承担担保责任，因该房屋价值超过其欠款数额，所以保证人不应当承担担保责任。被告穆铁岭、宋秀芝未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：借款申请表、个人身份信息、个人住房贷款合同、房款回单、不动产登记证明、贷款还款明细表。上述证据已经庭审质证和本院审查,本院予以确认并在卷佐证。被告穆铁岭、宋秀芝未提交证据，视为其放弃举证的权利。被告东盛房地产公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:被告穆铁岭、宋秀芝系夫妻关系。2015年5月6日,原告与被告穆铁岭、宋秀芝签订《个人住房(商业用房)借款合同》,该合同约定:贷款金额220,000元;贷款期限120个月;贷款用途用于购买凌源市房屋;贷款年利率5.9%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止,依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为;借款人未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,有权解除与借款人的借贷关系。如本合同有两个以上(含两个)借款人,则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任,即贷款人有权要求任何一个贷款人履行全部合同义务。借款时,被告东盛房地产公司对上述借款本息提供了连带责任保证,保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围:对本合同项下借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)。穆铁岭以所购房屋(凌源市房屋)为借款提供抵押担保。被告穆铁岭作为借款人及抵押人,被告宋秀芝作为共同借款人及共同抵押人在合同上签名捺印,被告东盛房地产公司作为保证人加盖公章及法定代表人名章,原告作为贷款人加盖公章并签名。2015年5月14日,原告与被告穆铁岭、宋秀芝就涉案房屋在凌源市房地产管理处办理了“房地产抵押权预告登记”,由凌源市房地产管理处于2015年5月18日进行了审核并通过了审批予以同意登记。2015年5月21日,原告向被告发放了合同约定的贷款。合同履行后,被告未能按期足额偿还原告贷款本息,截至2021年1月26日,被告尚欠贷款本金118,149.75元，利息6,291.49元，罚息699.17元。合同履行过程中，被告东盛房地产公司偿还贷款本息11,674.91元。因被告穆铁岭、宋秀芝未能按约定期限偿还贷款本息,被告东盛房地产公司作为保证人也未能履行连带清偿义务,故原告诉至法院。本院认为,原告与被告穆铁岭、宋秀芝、东盛房地产公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是相关当事人的真实意思表示,其内容不违反有关法律规定,故合法有效。合同生效后,双方均应恪守诚实守信的商事活动原则,认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务,而被告穆铁岭、宋秀芝在获得原告贷款后,没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息,其行为属于违约,应当按照借款合同的约定,向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。原告要求解除其与被告于2015年5月6日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》并要求被告穆铁岭、宋秀芝偿还所欠余额贷款本息的诉讼请求,因被告穆铁岭作为借款人,被告宋秀芝作为共同借款人均未按约定期限偿还贷款本息,该行为违反了合同的相关约定,原告有权解除该合同,故原告该项主张合法有据,依法予以支持。原告要求被告东盛房地产公司对被告穆铁岭、宋秀芝的借款本息承担连带保证责任的请求,因被告东盛房地产公司对借款人贷款本息承担的是阶段性连带保证责任,在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人收押之前,被告东盛房地产公司仍就被告穆铁岭、宋秀芝的借款本息承担连带偿还责任,而本案中双方仅就涉案房屋办理了抵押预告登记,并未取得他项权利证书,因此,原告这一主张合法有据,本院依法予以支持。原告要求依法处置抵押物,并就处置所得价款优先受偿的请求,因对涉案房屋仅办理了抵押预告登记,依据相关法律规定,该抵押登记对原告尚不能产生物权效力,为此,原告的该项主张,于法无据,依法不予支持。被告穆铁岭、宋秀芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃依法行使诉讼权利,应自行承担对己不利的法律后果,本院依法缺席判决。综上,原告有事实与法律根据的诉讼请求,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司凌源支行与被告穆铁岭、宋秀芝、凌源市东盛房地产开发有限公司于2015年5月6日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》。二、被告穆铁岭、宋秀芝于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司凌源支行借款本金118,149.75元及截止到2021年1月26日所产生的利息6,291.49元、罚息699.17元，并自2021年1月27日起,按照合同约定的贷款利率等事项向原告支付所欠利息等至借款本息还清之日止。三、被告凌源市东盛房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司凌源支行其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,587元,由被告穆铁岭、宋秀芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  李冬雷二〇二一年四月十六日书记员  安 琪