广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初8号原告：华夏银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥街富华东路183号之一101房，统一社会信用代码91440101745965501J。负责人：曹龙重，职务行长。委托诉讼代理人：何志瑜，系广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏阳彬，系广东金轮律师事务所律师。被告：巢向，女，1974年11月4日出生，汉族，住湖南省汨罗市。被告：清远市领域市场服务有限公司，住所地广东省清远市清城区麦围大街十四座二楼商铺，统一社会信用代码914418020621284805。法定代表人：麦文勇，职务不详。原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行诉被告巢向、清远市领域市场服务有限公司（下称领域公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员李青适用普通程序独任审理，于2021年3月19日进行了公开开庭审理。原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行的委托诉讼代理人夏阳彬，被告巢向到庭参加诉讼。被告领域公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告巢向签订《个人房屋抵押借款合同》项下的本息全部到期，被告巢向立即向原告偿还代款本金人民币707925.64元及至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（按编号为GZ05P10120190007的《个人房屋抵押借款合同》的相关约定计算，暂计至2021年3月15日，利息为32556.83元、罚息459.03元、复利为1030.21元，贷款本息暂合计为人民币741971.71元。自2021年3月16日至实际清偿之日，以拖欠本金为基数，按中国人民银行同期基准利率（五年期）上浮30%再上浮50%计算罚息。自2021年3月16日至实际清偿之日，以32556.83元为基数，按中国人民银行同期基准利率（五年期）上浮30%再上浮50%计算复利）。2.判令被告原告对被告巢向所有的位于清远市清城区××大道××号绿茵华府1号楼18层05号房以拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。3.判令被告领域公司对巢向的上述债务承担连带清偿责任。4.判令两被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的全部费用。事实与理由：2019年3月14日，原告与被告巢向、领域公司签订编号为GZ05P10120190007的《个人房屋抵押借款合同》，约定原告发放贷款给巢向用于购买房屋，贷款金额为人民币73万元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，即五年以上期限档次上浮30%。约定还款方式为自贷款发放后每月20日等额本息还款，最后一次还款日为合同到期日。罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款合同中，巢向确认将其名下位于清远市清城区××大道××绿茵华府××楼××号房抵押给原告，该抵押物已办理抵押物预告登记。2018年5月29日，原告与被告领域公司签订编号为番禺支行-2018-00002的《楼宇按揭担保合作协议》，约定被告领域公司就其开发建设并依法销售的位于清远市××大道××号“绿茵华府”项下的楼宇按揭借款人向原告提供阶段性的连带责任保证。担保期间截止至楼宇按揭借款人办妥《不动产权证》和原告作为抵押权人的《不动产登记证明》，并将上述证件交付原告。保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。原告基于上述协议的约定，已向巢向发放贷款73万元。目前，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，至今仍未偿还贷款本息。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。对此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，判决支持原告的全部诉讼请求。被告巢向辩称：我还不上银行贷款时，多次与原告的房产中心联系，但是联系不上。我现在暂时没有能力还款，希望能够与领域公司协商退掉房子，以偿还贷款。被告领域公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2018年5月29日，原告与被告领域公司签订编号为番禺支行-2018-00002的《楼宇按揭担保合作协议》，约定被告领域公司就其开发建设并销售的位于清远市××大道××号“绿茵华府”项下的楼宇按揭借款人向原告提供阶段性的连带责任保证；担保期间截止至楼宇按揭借款人办妥《不动产权证》和原告作为抵押权人的《不动产登记证明》，并将上述证件交付原告；保证担保的范围包括主合同项下债券本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖非、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。2019年3月14日，原告与被告巢向、领域公司签订编号为GZ05P10120190007的《个人房屋抵押借款合同》，其中约定：被告巢向原告申请贷款，用于向领域公司购买位于清远市清城区××大道××绿茵华府××楼××号的房屋，贷款金额为人民币73万元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，即五年以上期限档次上浮30%；还款方式为自贷款发放后每月20日等额本息还款，最后一次还款日为合同到期日；罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；巢向确认将其名下位于清远市清城区××大道××绿茵华府××楼××号房抵押给原告；领域公司自愿且不可撤销的为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用承担连带保证责任；保证期间自合同约定的巢向每次应偿还贷款本息之日起两年；巢向未按本合同约定还款付息的，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。2019年3月18日，巢向与领域公司申请办理了上述房屋的预售商品房买卖预告登记。2019年3月26日，原告与巢向申请办理了上述房屋的预售商品房抵押权预告登记。2019年4月2日，原告向巢向发放贷款73万元，该款项直接支付到领域公司账户。2020年7月20日起，巢向未能按期供款。至2020年10月26日，拖欠本金707925.64元、到期利息15723.62元、罚息90.48元、复利206.10元。原告向二被告追讨未果，遂诉至本院，请求解决。起诉前，原告申请财产保全，为此支付保全费5000元。截至2021年3月15日，巢向拖欠原告本金707925.64元、到期利息32556.83元、罚息459.03元、复利1030.21元。现巢向仍未办理涉案房屋权属证，原告也未能办理涉案房屋的抵押登记。本院认为，原告与被告巢向、领域公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人均具约束力。原告依约向巢向发放了贷款，巢向自2020年7月20日起未依约履行还款义务，构成根本违约。原告诉请判令该合同项下本息全部到期，巢向立即清偿全部拖欠本息，符合合同约定。巢向应向原告清偿拖欠本金707925.64元及相应利息（含罚息、复利）（计至2021年3月15日的利息34046.07元，其后利息以707925.64为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率标准的1.95倍（1.3×1.5）计付，并按相同标准计算复利。原告为实现上述债权申请诉前保全而支付的保全申请费的5000元，也应由巢向承担。合同双方就涉案房屋只办理了抵押的预告登记，原告就上述债权主张对涉案变现款房屋享有优先受偿权，理据不成立，本院不予支持。领域公司为上述债务向原告提供了连带保证责任，且未过保证期间，故领域公司应向原告承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行与被告巢向、清远市领域市场服务有限公司之间的《个人房屋抵押借款合同》项下的本息全部到期，被告巢向于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行清偿本金707925.64元及相应利息（含罚息、复利）（计至2021年3月15日的利息34046.07元，其后利息以707925.64为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率标准的1.95倍计至实际清偿之日止，并按相同标准计付复利）；二、被告巢向于本判决发生法律效力之日起十五日内支付保全申请费5000元给原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行；三、被告清远市领域市场服务有限公司对上述第一、二项判决确定的债务向原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行承担连带清偿责任；四、被告清远市领域市场服务有限公司履行上述第三项判决确定的清偿责任后，有权向被告巢向追偿；五、驳回原告华夏银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11040元，由被告巢向、清远市领域市场服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 青二〇二一年四月二十八日书记员 陈淑如