广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初508号原告：李梦颖，女，1984年2月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：赖东旭，男，1980年8月25日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，系原告的配偶。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城二路6号三彩大厦402室，统一社会信用代码91610132MA6W9PCX0Y。法定代表人：张智军。原告李梦颖与被告城市社区服务集团（西安）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梦颖及其委托诉讼代理人赖东旭到庭参加了诉讼。被告城市社区服务集团（西安）有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李梦颖向本院提出诉讼请求：1、原告与城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月30日解除；2、被告按《房屋托管合同》向原告支付从2020年9月2日至2020年12月1日拖欠的租金18900元及资金占用利息（利息以18900元为基数，按照年利率6%，从2020年11月1日起计至实际付清之日止）；3、被告向原告支付从2020年1月2日至2020年3月1日两个月尚欠付的租金5727.3元及资金占用利息（利息以5727.3元为基数，按照年利率6%，从2020年11月1日起计至实际付清之日止）；4、被告向原告支付从2020年12月2日至2021年2月1日的房屋占用费12600元及资金占用利息（利息以12600元为基数，按照年利率6%，从2021年2月2日起计至实际付清之日止）；6、原告不予返还被告的押金6300元，且被告支付原告三个月租金标准的违约金18900元；7、被告赔偿丢失的物品损失，包括电视机一台（夏普60寸）2938元、床1.5米一张1571元、茶几一张513元、电视柜一张650元、沙发三人位一张1929元、沙发单人位2张（1000元张x2张）2000元，合计应赔偿9601元（赔偿价格均按照城城不动产管理有限公司广州分公司《房屋租赁合同》中附件一：赔偿清单所注明的单价）；8、被告支付原告重新安装电子密码锁的费用3000元；9、被告赔偿原告精神损失费用30000元；10、被告赔偿公证费1200元；11、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月27且，原告与城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司签订《房屋托管合同》，约定城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司托管原告位于广州市白云区*路330号*公寓D栋1206室房屋，建筑面积54.78平方米（复式房）（房产证号：NoD44060156971），托管期共60个月，自2019年12月2日起至2024年12月1且止，月租金6300元。2019年12月4日，原告收到案外人城城不动产管理有限公司广州分公司房屋押金6300元。与原告签订《房屋托管合同》的是城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司，该分公司已注销，被告是城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司的总公司，应当直接承担清偿责任。涉案房屋由城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司托管后，在2020年1月3日出租给现承租方，并由双方签订《房屋租赁合同》，合同约定期限一年，租金按半年一付，两期租金已付清，承租方已结清12个月的租金给城城不动产管理有限公司广州分公司，并有签署合同及缴费纪录证明。在原告依约将房屋托管给由城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司后，其屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，至今未付。《补充协议》中的分期租金至今未付。原告多次追讨，被告以各种借口拒绝，直至被告电话不接，手机空号。万般无奈，投诉无门的情况下，原告依照双方签订的《房屋托管合同》第十四条第三项之约定，行使单方解约权，以及根据《房屋托管合同》第十五条第四项乙方由本合同第十四条第三款约定的情形，要求被告支付三个月租金标准的违约金以及不予返还已收取的押金。被告城市社区服务集团（西安）有限公司无答辩意见。经审理查明，2019年11月27日，原告李梦颖（甲方、托管方）与城市社区服务集团（西安）有限公司广州分公司（乙方、受托方，以下简称城市社区广州分公司）签订《房屋托管合同》，约定：甲方将坐落在广州市白云区*路330号*公寓D栋1206室的房屋（以下简称涉案房屋）托管给乙方；托管用途为乙方经营长租、短租或配套项目。第五条经营模式：托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条托管服务费：1、经甲、乙双方协商，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。第七条托管期限：1、本合同托管期合计60个月，自2019年12月2日（以本合同起租日为准）至2024年12月1日止；甲方实收租租期55个月，冲抵服务费五个月。2、本合同自甲乙双方签字盖章、甲方提供完整签约资料当日为本合同生效日。3、本合同生效日起，3日后为起租日。第八条租金标准及支付方式：月租金6300元（含物业费），付款方式为季付；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付押金6300元，合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；本合同起租日起，甲方租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），每年合同起租月份租金与托管服务费冲抵，互不支付；乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日顺延。第十条房屋的交付返还：托管期满或合同解除后，乙方按《资产交割单》移交甲方。第十四条合同的解除：三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2、乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的。第十五条违约责任：四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。2019年11月30日，原告与城市社区广州分公司签订的《资产交割单》载明交付的涉案房屋内的物品包括：49寸（60寸）夏普电视机1台、1.5米床两张、茶几1张、电视柜1张、三人位沙发1张。上述《房屋托管合同》签订后，原告将涉案房屋交付给城市社区广州分公司，并由案外人城城不动产管理有限公司广州分公司向原告支付了押金6300元。2020年1月3日，案外人城城不动产管理有限公司广州分公司与案外人谭*签订《房屋租赁合同（长租）》，将涉案房屋转租给谭*，租赁期限自2020年1月4日至2021年2月3日。该合同所附附件一《赔偿清单》载明所含物品及单价为：49寸智能电视（单价2938元）、1.5米床＋床垫（单价1571元）、茶几（513元）、电视柜（单价650元）、三人沙发（单价1929元）、单人沙发（单价1000元）。2020年2月27日，李梦颖（甲方）与城市社区广州分公司（乙方）签订《补充协议》，约定双方于2019年11月27日签署《房屋租赁/托管合同》，甲方将涉案房屋租赁/托管给乙方，受“新型冠状病毒”疫情影响，双方对付款方式达成如下补充协议：乙方未支付甲方2个月的租金，合计12600元，该租金乙方承诺在2020年3月至2021年1月期间分期进行支付，每个月支付1145.46元租金，其它条款不变。2020年6月4日，城市社区公司广州分公司办理注销手续。2020年11月6日，谭*与原告签订《损失清单》，确认房屋内丢失的家私及家电有：电视机一台夏普60寸2938元、床1.5米一张1571元、茶几一张513元、电视柜一张650元、沙发三人位一张1929元、沙发单人位2张1000元/张×2张=2000元，合计应赔偿9601元。该清单下方手写载明：“2020年1月4日入住当天，房屋内丢失的家私及家电全被城城不动产管理有限公司广州分公司的工作人员搬走了。2020.11.6谭*”。2020年12月31日，原告委托广东省广州市白云公证处对涉案房屋相关的APP登录过程及电子合同等相关资料进行公证，原告为此支付公证费1200元。原告未能提供证据证实其在本案诉讼前曾通知被告解除涉案租赁合同。因被告下落不明，本院于2021年1月12日向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。诉讼中，原告确认被告已支付2020年3月2日至2020年9月1日期间共计6个月的租金37800元，并称2019年12月2日至2020年1月1日期间的租金是用托管费用抵扣；对于2020年1月2日至2020年3月1日期间两个月的租金，原告称被告仅依《补充协议》实际支付了6期，共计6872.76元，尚欠5727.3元未付；除此之外被告未再支付剩余租金或房屋占有使用费。因被告未到庭应诉答辩，亦未就上述租金支付情况提供相应证据，则其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的上述租金支付及尚欠付的事实予以认可。原告称其于2021年2月1日自租户手中收回涉案房屋，并表示涉案房屋原有的密码锁被租户拆坏了，其重新购买电子密码锁花费了2550元，因拆锁另花费了300元，安装电子锁花费了150元，故主张重新安装电子密码锁的费用共计3000元。原告提供了日期为2020年12月7日的《收款收据》、《收据》、门锁图片及门锁销售网页价格截图用以佐证。《收款收据》载明收到D1206换门锁服务费150元，加盖“广州市百莹物业管理有限公司财务专用章”；《收据》载明收到购买智能指纹电子密码锁一套2550元，加盖有“广州正隆五金交电商店”印章；门锁图片显示电子锁的品牌为“美尔固”；网页截图显示该品牌电子锁的售价在2180元至4280元之间。原告称上述款项是以现金方式支付，除上述收据外，未能提供其它支付凭证证实支付事实。原告另提交了其与2020年1月6日与微信号为“zufangvip01”用户的微信聊天记录，原告称该聊天对象是被告的工作人员“林峰”。该微信聊天记录显示原告明确提出登记的物品应包含单人沙发2个，“林峰”对此予以认可。因被告未到庭应诉答辩，亦未提供相反证据，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对该证据予以采信，对原告主张其与被告交接涉案房屋时所含物品包括单人沙发2个的主张予以认可。以上事实，有《房屋托管合同》、《补充协议》、《资产交割单》《房屋租赁合同（长租）》、《赔偿清单》、《损失清单》及当事人陈述等证据证实。本院认为，李梦颖与城市社区公司广州分公司于2019年11月27日签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。城市社区公司广州分公司系被告的分支机构，该分支机构注销后，李梦颖现向被告主张合同权利，本院予以支持。结合原告诉请，本案主要存在以下争议焦点：一、关于合同解除。被告未依约向原告支付租金，其行为已构成违约，原告主张单方解除涉案《房屋托管合同》符合法律规定，本院对此予以支持。但原告未能提供证据证实其在本案诉讼前曾通知被告解除涉案租赁合同，本院在诉讼中于2021年1月12日向被告公告送达起诉状副本等诉讼材料，至原告实际收回涉案房屋之日即2021年2月1日尚未满公告期60日，故本院认定涉案的《房屋托管合同》于2021年2月1日起事实上解除。二、关于被告欠付的租金（占有使用费）的数额。被告自2020年9月2日至2021年2月1日期间承租涉案房屋，其应依约向原告支付该期间的租金共计31500元（6300元/月×5个月）。被告未按《补充协议》向原告支付所欠2020年1月2日至2020年3月1日期间两个的租金，原告要求被告支付尚欠付的该部分租金5727.3元，本院对此亦予以支持。综上，被告尚应向原告支付租金37227.3元。三、关于押金、违约金及逾期支付租金（占有使用费）的资金占用利息。被告未依约向原告支付租金，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。根据双方合同约定，在此情况下，原告有权没收已收取的押金6300元，被告还须另行赔偿3个月的租金作为违约金给原告。但考虑到涉案租赁合同签订后发生新冠××疫情，被告的经营受疫情影响必然出现困难，而此次疫情的发生确实属于不可抗力，根据公平原则和风险共担原则，本院在认可原告没收涉案押金6300元的基础上，酌情对违约金进行调低，判令被告另须向原告赔偿1个月的租金即6300元作为违约金。因被告已承担上述违约责任，原告另行要求被告支付逾期支付租金（占有使用费）的资金占用利息的诉请本院不予支持。四、关于家私家电损失及电子锁损失。结合涉案的《资产交割单》、《赔偿清单》、微信聊天记录及案外人谭*确认的《损失清单》，本院对原告主张的其交付给被告的涉案房屋中所含物品丢失的事实予以认可，原告主张参照城城不动产管理有限公司广州分公司与谭*签订《房屋租赁合同（长租）》所附的《赔偿清单》中上述物品的赔偿价格由被告进行赔偿，本院对此予以支持。经核算，被告须赔偿原告上述物品损失共计9601元。结合原告提供的《收款收据》、《收据》、门锁图片及门锁销售网页，本院对原告主张的购买、安装电子锁的费用共计2700元的事实予以认可，被告应向原告赔偿该部分损失2700元。原告未提供证据证实其另产生拆锁的费用300元，故其要求赔偿该费用的诉请本院不予支持。五、关于公证费及精神损失费。公证费属于原告为本案诉讼进行举证所产生的必要费用，双方未就该费用的承担进行过约定，原告要求被告承担该费用于法无据，本院对此不予支持。原告未能提供证据证实其因被告的违约行为遭受严重的精神损害，其要求被告赔偿精神损失费无事实与法律依据，本院对此亦不予支持。被告城市社区服务集团（西安）有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李梦颖与城市社区服务集团（西安）有限公司之间的涉案《房屋托管合同》于2021年2月1日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告城市社区服务集团（西安）有限公司向原告李梦颖支付租金37227.3元；三、原告李梦颖无须向被告城市社区服务集团（西安）有限公司退还涉案押金6300元；四、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告城市社区服务集团（西安）有限公司向原告李梦颖支付违约金6300元；五、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告城市社区服务集团（西安）有限公司向原告李梦颖赔偿家私家电损失9601元；六、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告城市社区服务集团（西安）有限公司向原告李梦颖赔偿电子锁损失2700元；七、驳回原告李梦颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3485元，由被告城市社区服务集团（西安）有限公司负担并须在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陶向军二〇二一年四月二十九日书记员  冼颖斯