文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初2336号原告：深圳市某某有限责任公司。法定代表人：李某某，系该公司董事长。委托代理人：段某某，男，汉族，身份证住址河南省新蔡县。被告：深圳市某某有限公司。法定代表人：李某某。原告深圳市某某有限责任公司诉被告深圳市某某有限公司物业服务合同纠纷一案，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序,公开开庭独任审理。原告委托代理人段某某到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年4月至2020年11月期间的物业服务费人民币14298.10元，空调维护费3466.20元,空调使用费23849.55元，基本电费9514.21元及服务费2770.82元，合计人民币53898.88元；2.判令被告支付逾期支付物业服务费及相关费用的违约金390.81元（暂计至2020年11月）。以上（第1项和第2项）费用合计为人民币54289.69元；3.判令被告承担本案诉讼费用。被告深圳市某某有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案相关情况一、基本事实：原、被告签订两份《物业管理服务协议》，约定原告为被告使用的龙岗创投大厦塔栋8层805号房提供物业管理服务。第一份合同服务期限自2019年3月8日至2020年6月30日，物业服务费标准为写字楼9.9元/月.㎡，商铺12.61元/月.㎡；空调使用费标准（7层—44层）：周一至周五8:00-18:00时段，按照建筑面积8.5元/月/㎡计费，晚18:00-次日8：00按加时费80元/小时/户计费，周六日及法定节假日全天按照加时费80元/小时/户计费；空调系统维护费按建筑面积2.4元/月.㎡计费，从入驻日期开始；被告应于每月10日前交纳当月物业服务费、空调维护费以上个月空调使用费、水、电费等相关费用，逾期未交纳相关费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五支付违约金，并承担原告实现债权的费用，包括且不限于邮寄费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等。第二份合同服务期限自签订之日起至2021年5月31日，空调使用费标准（7层—44层）：5月至11月空调使用高峰期单价1.35元/KWH，12月至4月淡季及过度期单价1.8元/KWH，空调系统维护费按建筑面积2.4元/月.㎡计费，从入驻日期开始，其他与第一份合同内容一致。2019年9月双方签订《龙岗创投大厦项目电费补充协议》，约定电费调整为电费和服务费，电费=平均电价+服务费，服务费+原电费单价-供电局5次降价幅度金额-平均电价（服务费随着实际电价的改变发生变化）。二、涉案房屋的建筑面积：龙岗创投大厦塔栋8层805号房，类型写字楼，建筑面积288.85㎡。三、物业服务费缴纳标准：9.9元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：2020年7月至2020年11月期间的物业服务费、空调维护费，2020年4月至2020年11月期间的空调使用费，2020年2月至11月期间的基本电费及服务费。逾期付款利息自应缴费之月的第十日起暂计至2020年11月，后续逾期付款利息计至上述款项实际支付之日止。五、关于物业服务费：原告请求14298.1元（288.85×9.9×5个月），本院予以支持。六、关于空调维护费、空调使用费：原告主张空调维护费3466.2元（288.85×2.4×5个月），予以支持。空调使用费，有原告提交的欠费明细及每月的收费通知单为证，根据原告当庭提交的欠费明细表显示，被告2020年4月至11月期间拖欠空调使用费共计17029.38元，原告主张超出部分，本院不予支持。七、关于基本电费及服务费：有补充协议、收费通知单为证，根据原告当庭提交的欠费明细表显示，被告2020年2月至11月期间拖欠基本电费7088.6元、服务费2407.41元，原告主张超出部分，本院不予支持。八、关于逾期付款利息：双方约定，被告逾期付款，从逾期之日起按每日万分之五计算违约金。原告未提交证据证明被告逾期缴纳给原告造成的损失，应承担不利后果，故本院调整为被告从应缴费当月11日开始按每日万分之三向原告支付违约金（计算公式为：应缴纳费用总金额×0.3‰×违约天数计算，具体详见附表）。判决结果依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市某某有限公司向原告深圳市某某有限责任公司支付2020年4月1日至2020年11月30日期间的物业服务费14298.10元；二、被告深圳市某某有限公司向原告深圳市某某有限责任公司支付2020年4月至2020年11月期间的空调维护费3466.2元、空调使用费17029.38元；三、被告深圳市某某有限公司向原告深圳市某某有限责任公司支付2020年2月至2020年11月期间的基本电费7088.6元、服务费2407.41元；四、被告深圳市某某有限公司向原告深圳市某某有限责任公司支付逾期付款利息（以应缴纳当月拖欠总金额为基数，按照应缴纳费用总金额×0.3‰×违约天数计算，具体金额及起算时间详见附表）；五、驳回原告深圳市某某有限责任公司的其他诉讼请求。上述付款义务人应于判决生效之日起三日内履行，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1158元（原告已预交），由原告负担213元，由被告负担945元，被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年四月七日书记员  杨雅倩附表：            序号              应缴费月份              物业费金额（元）              空调维护费（元）              基本电费（元）              电费服务费（元）              空调使用费（元）              拖欠总金额（元）              违约金起算时间                  1              2020年2月                                            329.67                                             329.67               2020年2月11日                  2              2020年3月                                            240.24                                             240.24               2020年3月11日                  3              2020年4月                                            901.32                              2455.23               3356.55               2020年4月11日                  4              2020年5月                                            828.59               69.96               257.40               1155.95               2020年5月11日                  5              2020年6月                                            613.91               291.77               1252.80               2158.48               2020年6月11日                  6              2020年7月              2859.62               693.24               676.83               325.40               2555.55               7110.64               2020年7月11日                  7              2020年8月              2859.62               693.24               809.12               404.09               3640.95               8407.02               2020年8月11日                  8              2020年9月              2859.62               693.24               966.21               478.91               2976.75               7974.73               2020年9月11日                  9              2020年10月              2859.62               693.24               957.68               476.48               3238.65               8225.67               2020年10月11日                  10              2020年11月              2859.62               693.24               765.03               360.80               652.05               5330.74               2020年11月11日                                                14298.10               3466.20               7088.60               2407.41               17029.38               44289.69