湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初590号 原告：湖南湘银物业服务有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江北路368号湘银大厦六楼。 法定代表人：王怡骅，系公司董事长。 委托诉讼代理人：彭卫，男，汉族，1968年3月11日出生，住湖南省株洲市荷塘区，系公司经理，代理权限为全权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。 被告：湖南省飞翔商业经营管理有限公司，住所地长沙市开福区通泰街街道中山路589号开福万达广场商业综合体18004号房。 法定代表人：徐欣。 原告湖南湘银物业服务有限公司（以下简称“湘银物业公司”）与被告湖南省飞翔商业经营管理有限公司（以下简称“飞翔商业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王丹独任审理，并于2021年3月26日、4月21日公开开庭进行了审理。两次庭审原告湘银物业公司的委托诉讼代理人彭卫到庭参加了诉讼，被告飞翔商业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湘银物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付拖欠物业管理服务费107394.2元，违约金25887.5元，水费572.7元，合计人民币133854.4元（2019年4月1日计算至2019年12月31日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年原告受株洲世贸房地产开发有限公司的委托进入世贸广场小区，为小区业主提供相应的物业管理服务，并于2013年3月5日签订《世贸广场二期前期物业管理服务合同》，该合同约定：株洲世贸房地产开发有限公司委托原告对世贸广场小区进行物业管理服务，小区业主按相应标准每月支付物业管理费。并与被告签订了《世贸广场二期多米街市前期物业管理服务补充协议》，合同中约定总建筑面积3409.34㎡，电梯（货梯）3台，原告提供合同约定的公共性物业管理服务外，另提供以下服务内容：原告提供供水供电服务，原告提供市场垃圾清运服务，每天对20个240L垃圾桶清运不少于三次，原告提供公共卫生保洁、公共设备设施维护保养。物业管理收费标准为商铺每月3.5元/㎡，合同签订后，原告一如既往对被告提供较好的物业管理服务。被告系世贸广场二期1栋商铺业主，房屋建筑面积为3409.34㎡，在原告为小区提供物业管理服务期间，原告与被告应切实履行合同，但被告至2019年4月1日起，无故拖延缴纳物业费，构成违约，原告可按照每月应缴物业费的2%标准收取违约金。综上，为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告飞翔商业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据。 本院经审理查明：2013年3月5日，原告湘银物业公司（乙方）与株洲世贸房地产开发有限公司（甲方）签订《世贸广场二期前期物业管理服务合同》。合同主要约定：一、由乙方对世贸广场二期住宅小区提供前期物业管理服务事宜。二、服务内容包括：安全管理、维修养护、保洁绿化等。……三、物业费按照商铺、宾馆4元/月/平方米的标准计算……。合同还就其他物业服务相关事宜进行约定。自合同签订之日起，原告湘银物业公司一直对世贸广场二期住宅小区进行物业管理服务，并由原告高科物业公司向业主直接收费。 2016年5月9日，被告飞翔商业公司（乙方）与株洲世贸房地产开发有限公司（甲方）签订《世贸广场项目二期1#栋商铺销售合同》，合同主要约定：一、被告飞翔商业公司购买世贸广场二期1#栋商铺；二、商铺实测建筑面积为5137.04平方米，一楼面积1597.62平方米，二楼面积1769.71平方米，三楼面积1769.71平方米；……四、商铺物业管理费在甲方将商铺交付给乙方之日起，由小区物业管理公司按规定标准收取，甲方不承担任何费用……。合同还就商铺销售其他相关事宜进行约定。世贸广场二期1#栋商铺销售合同签订后，被告飞翔商业公司（甲方）与原告湘银物业公司（乙方）签订《世贸广场二期多米街市前期物业管理服务补充协议》，协议主要约定：一、由乙方对世贸广场二期商铺—多米街市提供物业管理服务；总面积3409.34㎡；二、乙方除公共性物业管理服务外，还提供供水供电服务、垃圾清运服务、前坪车辆停放管理服务、公共设施设备维修保养服务等；三、商铺物业管理费按3.5元/㎡每月收取，电费按1.09元/度计算，水费按2.86元/吨计算……；四、协议自2017年5月1日起至2019年4月30日，合同到期后如未及时签订新合同，原合同及本协议继续有效等。前期物业管理服务补充协议签订后，原告湘银物业公司依照协议约定提供相关物业管理服务，被告亦按照协议约定履行相应付款义务。但自2019年4月起，被告飞翔商业公司欠缴物业费及水电费，原告多次催要未果，遂酿成本案纠纷。 另查明：一、株洲世贸房地产开发有限公司于2019年11月11日发布公告，告知全体业主前期物业服务合同约定服务期限已到，原告湘银物业公司物业服务工作于2019年12月31日停止，所有业主的物业费计至2019年12月31日，多退少补。 二、前期物业管理服务补充协议中行头标注甲方为株洲飞翔多米新街市市场管理有限公司，该公司系被告飞翔商业公司的全资子公司，前期物业管理服务补充协议落款加盖有被告飞翔商业公司公章。 以上事实有原、被告的工商登记信息、《世贸广场二期前期物业管理服务合同》、《世贸广场项目二期1#栋商铺销售合同》、《世贸广场二期多米街市前期物业管理服务补充协议》、欠费明细表、欠费催缴函、撤场公告等证据以及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实及法律依据？现具体分析如下： 一、案涉《世贸广场二期前期物业管理服务合同》、《世贸广场项目二期1#栋商铺销售合同》、《世贸广场二期多米街市前期物业管理服务补充协议》均系合同签订双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定原告湘银物业公司为世贸广场二期住宅小区的物业服务企业，并为小区内业主提供了物业管理服务。被告购买了世贸广场二期1#栋商铺，是享受物业服务的业主之一，故被告应按合同的相关约定，履行其支付物业管理费的义务。经核算，被告应向原告支付2019年4月1日至2019年12月31日期间的物业管理费107,394.2元（3.5元/㎡×3409.34㎡×9个月）。 二、被告自2019年4月开始欠缴物业管理费，已构成违约，应该承担违约责任。根据《世贸广场二期前期物业管理服务合同》约定，被告飞翔商业公司逾期支付物业服务费的，按每月应缴物业管理费的2%的标准向原告湘银物业公司支付违约金，该约定标准未超过法定界限，本院予以认可。 三、原告湘银物业公司提交的欠费明细表无法证明被告飞翔商业公司实际产生的水电费金额，亦无其他相关证据证明其已为被告飞翔商业公司垫付相应金额的水电费用，原告湘银物业公司请求被告飞翔商业公司给付水、电费的依据不足,本院不予支持。 综上，因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第九百三十七条、第九百四十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告湖南省飞翔商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南湘银物业服务有限公司支付2019年4月1日至2019年12月31日期间的物业管理费107,394.2元及违约金（以实际欠缴物业费为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月起计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告湖南湘银物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2978元，减半收取1489元，由被告湖南省飞翔商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  王丹 二〇二一年四月二十一日 实习法官助理马晶晶 书记员谭丽群 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条第一款、第二款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。