西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初21852号原告：杨帆，男，汉族，1986年2月5日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人:王江利，北京市中业江川（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:史洪亮，陕西银博律师事务所律师。被告：中海物业管理有限公司西安分公司，住所地西安市曲江新区。负责人：孙京伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：祁翠苗，女，汉族，1985年4月21日出生，住西安市莲湖区，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴国平，女，汉族，1981年6月29日出生，住西安市未央区，系该公司员工。第三人：隋景州，男，汉族，1982年3月5日出生，住辽宁省大连市中山区。原告杨帆与被告中海物业管理有限公司西安分公司（以下简称中海物业公司）合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序,由审判员独任审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告杨帆的委托诉讼代理人王江利、被告中海物业公司的委托诉讼代理人祁翠苗、吴国平，第三人隋景州均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨帆诉称，2018年1月10日，第三人隋景州系西安市曲江新区XX路以东XX门XX号商铺业主，与原告签订《商铺租赁三方合同》，将上述房屋出租给原告。另，原告与30202号商铺业主翟某某达成商铺租赁协议。合同签订后，原告于2018年1月18日、2019年7月1日，向被告缴纳装修押金共计17000元，被告出具收据并载明退还装修押金日期为2018年1月31日、2019年7月31日，然到期后被告并未退还装修押金。另，原告已与隋景州、翟某某解除商铺租赁合同，隋景州等现亦与他人达成新的租赁协议。原告多次请求被告退还装修押金，均未果。原告认为，被告收取原告装修押金没有合法依据，且至今未退还给原告，使原告利益受损。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：判令被告退还原告装修押金人民币17000元；2、判令被告支付原告装修押金占用利息（注：自2018年1月18日起至2019年8月19日以12000元、自2019年7月1日起至2019年8月19日以5000元分别为基数，按照中国人民银行贷款利率4.75%计算利息分别为915.17元、77.58元；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）计付利息至上述装修押金实际退还之日）；3、本案诉讼费等由被告承担。被告中海物业公司辩称，中海物业公司为XX小区的物业服务单位，2018年1月18日、2019年6月24日原告与被告签订了关于XX、XX、XX三处商铺的装修管理协议。2019年11月原告申请退装修押金，根据协议要求，在装修验收合格后才将押金退还给原告。后被告组织验收中发现，原告在装修中违规搭建隔层，且未加装消防喷淋设施，被告要求原告进行整改，但原告一直未整改。沟通无果后，2020年3月27日被告向XX、XX商铺的业主下达了装修违规知会单，要求整改，后业主找来工人进行了整改，费用共计9000元。后业主向被告申请在原告的装修押金中扣除该部分费用，并将该款项支付给业主自己。根据装修管理协议的约定，被告有权在装修押金中据实扣除该部分费用后，其余部分退还给原告，因此不属于不当得利。原告在装修完三处商铺后，一直都未申请过退装修押金，直到2019年11月要退押金时，才申请装修验收，且因原告违规装修一直不予整改，导致被告不能正常为其办理装修押金的退还。因此被告不应承担装修押金资金占用利息。第三人隋景州述称，其为案涉房屋业主，房屋租赁给原告，租期为五年，原告在租赁期间对房屋进行装修。由于原告违规装修，被告要求原告进行整改，但原告未整改，后第三人按照要求进行了整改并支付整改费用。现要求被告扣除原告的装修押金，予以抵扣第三人损失。经审理查明，2018年1月10日，原告（乙方）及第三人（甲方）、案外人陕西XX公司西安第XX分公司签订《商铺租赁三方合同》一份，约定由原告杨帆承租第三人位于西安市曲江新区XX路XX室、XX室商铺；该商铺建筑面积为212.78平方米；起租期为2018年1月11日，从2018年1月11日至2018年3月10日作为乙方承租该商铺的装修期，装修期不计租金，但装修期内该商铺产生的所有相关物业、水、电等费用均由乙方承担；正式租期从2018年3月11日至2023年3月10日止。2018年1月18日，原告杨帆在被告中海物业处为3-30120、3-30201号房屋办理了装修备案手续，并缴纳装修押金12000元。同日，原、被告签订《XX装饰装修管理服务补充协议》，协议第六条第一款约定，装修禁止擅自改动消防设施线路和位置；第十一条约定，装修施工结束后，原告应提前预约被告对施工现场就是否有违反政府相关规定及本协议约定内容的行为进行确认；第十二条关于装修押金退还约定，装饰装修验收不合格，由乙方进行整改，再次验收至合格为止；验收合格，在（使用）三个月后应当全额退还。2019年7月2日，原告在被告处为案外人翟某某所有的XX号房屋办理了装修备案登记手续、缴纳装修押金5000元。以上共计17000元。2019年11月，被告对案涉房屋进行装修验收，因消防验收不符合要求，被告要求原告进行整改，但仍未通过。2020年3月，原告与第三人解除租赁合同。2020年3月27日，被告向第三人发送了《装修违规知会单》，载明：XX、XX号房屋，因搭建隔层、未加消防喷淋，违反了《XX（西安）住宅（商业）装饰装修服务协议》相关规定，要求第三人进行整改。后第三人于2021年5月对案涉房屋进行整改，花费900元恢复吊顶；并由案外人李某某进行消防改造，后李某某出具收条一份，载明：“今收到XX消防工程改造工程款6500元整（陆仟伍佰元），收款人李某某，XXXXXXXXXXXXXX7851,2020.5.14”。以上事实，有《商铺租赁三方合同》、收据、装修备案表、装饰装修管理服务补充协议、收条、微信聊记录、当事人的陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《装饰装修管理服务补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，故双方均应按照协议履行义务。《补充协议》签订后，原告应按照协议要求进行装修，装修经被告验收合格后，被告应在三个月后全额退还装修押金17000元。但因原告装修行为导致消防无法通过被告验收，在《商铺租赁三方合同》解除后，由第三人花费7400元进行消防整改，该款应由原告负担，故被告应在扣除该款后向原告退还装修押金9600元。对于利息部分，因双方未约定，本院不予支持。对于第三人主张的购买消防器材费用1600元，因其仅提交微信转账记录，无法证明转款目的，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中海物业管理有限公司西安分公司应于本判决生效之日起十日内向原告退还装修押金9600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杨帆的其他诉讼请求。本案案件受理费250元，由被告中海物业管理有限公司西安分公司承担133元，剩余部分由原告杨帆自行承担。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员      杨      冉 二〇二一年  四  月 十二 日 书  记  员      康      黎  打印：相丽华          校对：王 维           年  月  日送达1