北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初48268号原告：王兴海，男，1973年3月24日出生，汉族，自由职业，住天津市武清区。被告：陈磊，男，1990年9月24日出生，汉族，新宏基建设集团有限公司法定代表人，住北京市海淀区。被告：陈新，男，1964年7月11日出生，汉族，无业，住黑龙江省牡丹江市东安区。二被告共同委托诉讼代理人：杜高岭，新宏基建设集团有限公司推荐人员，该公司副总经理。原告王兴海与被告陈磊、陈新民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兴海，被告陈磊、陈新的委托诉讼代理人杜高岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王兴海向本院提出诉讼请求：1.判令陈磊、陈新偿还借款本金300万元；2.判令陈磊、陈新以300万元为基数，按照年利率24%的标准向王兴海支付逾期利息及违约金（自2020年8月22日起计算至陈磊、陈新实际偿还完毕之日止）；3.判令王兴海对陈磊拥有的位于北京市朝阳区小庄X号X号楼X至X层XH【京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号】房产享有抵押权，对上述房产的拍卖款在偿还借款本息、违约金、差旅费、律师费等方面优先受偿；4.判令陈磊、陈新承担本案诉讼费、保全费等；5.判令陈磊、陈新支付2019年11月22日-2020年8月21日期间因违约至合同终止而产生的逾期利息和违约金欠款217429元。事实与理由：2017年11月22日，陈磊、陈新因经营周转需要和王兴海签订借款合同，约定陈磊、陈新向王兴海借款330万元。同日双方签订抵押合同。合同签订后，王兴海向陈磊指定的账户转入330万元。此后陈磊、陈新不能按期还款，双方签订展期具结书，约定还款时间为2019年5月21日。到期后，陈磊、陈新不能还款，陈磊于2019年10月18日向王兴海出具还款保证声明。承诺一年内分9次还清借款。陈磊只在2019年12月16日向王兴海偿还借款本金30万元，其余本金至今未还，利息支付至2020年8月21日，违约金均未支付。陈磊、陈新长期不支付借款本息，故王兴海诉至法院。陈磊、陈新共同答辩称，认可借款事实和金额，但是双方约定利息过高，应当按照银行贷款基准利率进行计算。双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月22日，陈磊（甲方，借款人）与王兴海（乙方，出借人）经青岛福元运通投资管理有限公司北京分公司居间介绍，签署《借款合同》（合同编号：FJ-B-170905），约定：甲方向乙方借款330万元。借款期限自2017年11月22日起至2018年5月21日止。本合同项下借款利率按月利率千分之壹拾贰执行，利息自该款项发放之日起计算。经双方协商一致，甲方采取下列方式偿还利息：按月付息，共6期，每期39600元整。甲方未按本合同约定偿还借款本息的，自违约之日起每日向乙方支付借款金额的万分之陆点伍作为逾期利息。甲方出现违约事项，应当按照借款本金额的百分之二十向乙方支付违约金。陈磊在甲方处签字，陈新在共同借款人处签字。陈磊、陈新与王兴海签订《借款借据》，明确借款金额330万元，月利率12‰，期限自2017年11月22日至2018年5月21日。2017年11月22日，陈磊（甲方，抵押人）与王兴海（乙方，抵押权人、出借人）签订《抵押合同》，载明：主合同为借款人陈磊与乙方签署的FJ-B-170905借款合同。抵押担保范围：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单列明抵押物为房产抵押，位置：朝阳区小庄X号X号楼X至X层XH，产权证号：京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号。王兴海就陈磊坐落于北京市朝阳区小庄X号X号楼X至X层XH房屋已办理抵押登记。王兴海分别于2017年11月22日、2017年11月27日、2017年12月1日向陈磊转账120万元、100万元、110万元。陈磊于2017年11月22日出具《收条》，载明：今收到FJ-B-170905号民间借贷合同出借人王兴海转账金额120万元整。陈磊分别于2017年11月22日、2017年11月27日、2017年12月4日向王兴海支付利息14400元、1.2万元、13200元。王兴海、陈磊分别于2018年5月21日、2018年11月19日、2019年2月19日签订《具结书》，将FJ-B-170905号借款合同期限延至2019年5月21日。2019年10月18日，陈磊、陈新出具《还款保证声明》，二人保证于一年内分九次偿还案涉借款，并出具还款计划：于2019年11月21日，偿还本金30万元；于2020年1月21日，偿还本金30万元；于2020年3月21日偿还本金30万元；于2020年4月21日偿还本金40万元；于2020年5月21日偿还本金40万元；于2020年6月21日偿还本金40万元；于2020年7月21日偿还本金40万元；于2020年8月21日偿还本金40万元；与2020年9月21日偿还本金40万元。若违背上述任意一条，借款人及共同借款人同意按FJ-B-170905号民间借贷合同所约定违约事项处理。诉讼中，双方确认，2019年11月21日前，陈磊、陈新已按照合同约定支付利息，王兴海认可二被告共计支付利息905680元。陈磊、陈新于2019年12月13日偿还本金10万元；于2019年12月16日偿还本金20万元、利息39600元；于2019年12月30日、2020年1月21日、2020年4月2日、2020年4月10日、2020年4月21日、2020年5月20日、2020年7月17日、2020年7月29日分别支付利息36000元；剩余款项尚未支付。王兴海于2020年9月24日向本院提交起诉材料。以上事实，有王兴海提交的《咨询服务协议》《借款合同》《借款借据》《抵押合同》、不动产权证书、银行转账记录、收条、不动产登记证明、《具结书》《还款保证声明》等证据以及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，王兴海与陈磊、陈新之间成立民间借贷法律关系，该法律关系反映了双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。双方确认王兴海实际出借金额为330万元，但王兴海自认二被告分别于2017年11月22日、2017年11月27日、2017年12月4日支付利息14400元、1.2万元、13200元。二被告支付的款项应优先抵扣利息，超出部分抵扣本金，利息按照双方约定的月利率1.2%计算。借款出借当日尚未产生利息，二被告于2017年11月22日、2017年11月27日支付的14400元、1.2万元应直接自借款本金中扣除。截止到2017年12月4日，三笔借款共产生利息9643元，二被告当日支付的13200元应抵扣本金3557元。故截至该日，二被告尚欠借款本金3270043元。双方确认2019年11月21日前，二被告按照合同约定支付了利息。王兴海认可二被告自2017年12月4日至2019年11月21日，支付利息共计905680元。以本院确认的借款本金为基数，二被告支付的前述利息未超出双方约定。双方确认二被告分别于2019年12月13日、12月16日偿还借款本金10万元、20万元，故剩余借款本金为2970043元。就逾期利息、违约金一节，王兴海自认陈磊已偿还2019年11月21日之前的利息，其主张自2019年11月22日开始计算逾期利息。二被告未按照《还款保证声明》约定的还款计划偿还借款，应当按照双方《借款合同》约定承担违约责任。《借款合同》约定逾期利息自违约之日起按照每日万分之六点五支付逾期利息，并按照借款本金的百分之二十支付违约金。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”王兴海于2020年9月24日向本院提交立案材料，借贷合同成立于2020年8月20日之前，故根据该司法解释的规定，二被告逾期之日至2020年8月19日的逾期利息、违约金按照年利率24%计算，自2020年8月20日到借款返还之日的逾期利息、违约金参照王兴海起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍确定受保护的利率上限，即不得超过年利率15.4%。经本院核算，以实际剩余借款本金为基数，自2019年11月22日-2020年8月19日期间，共产生逾期利息、违约金533774元。在此期间，二被告共支付利息327600元，故尚欠逾期利息、违约金206174元。自2020年8月20日开始，后续逾期利息、违约金应以2970043元为基数，按照年利率15.4%继续计算。就抵押权一节，王兴海与陈磊签订了《抵押合同》，双方就陈磊坐落于朝阳区小庄6号3号楼25至26层29H房屋办理了抵押登记，故王兴海要求在借款本金、利息、违约金范围内就陈磊名下该房屋协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条、第三十一条，判决如下：一、被告陈磊、陈新于本判决生效后十日内向原告王兴海偿还借款本金2970043元及逾期利息、违约金206174元，及后续逾期利息、违约金（以2970043元为基数，按照年利率15.4%，自2020年8月20日起计算至实际付清之日止）；二、原告王兴海在本判决第一项确定的债务范围内有权就被告陈磊名下位于北京市朝阳区小庄X号X号楼X至X层XH房屋【京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号】协议折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告王兴海其他诉讼请求。如果被告陈磊、陈新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16270元，原告王兴海已预交，由原告王兴海负担208元，由被告陈磊、陈新负担16062元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  孙真真二〇二一年四月十九日书记员  江红梅书记员  李文凤