北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0106民初29149号原告：幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司，营业场所北京市丰台区汽车博物馆西路8号院2号楼3层312。法定代表人：郭仕刚，负责人。委托诉讼代理人：王正宇，北京市京师律师事务所律师。被告：北京万合鼎创餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆西路8号院4幢-1层-119。法定代表人：张铁权。被告：北京万合食域餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路55号A333。法定代表人：刘建文。原告幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司(以下简称幸福物业丰台分公司)与被告北京万合鼎创餐饮管理有限公司（以下简称万合鼎创公司）、北京万合食域餐饮管理有限公司（以下简称万合食域公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告幸福物业丰台分公司的委托诉讼代理人王正宇到庭参加诉讼，被告万合鼎创公司、万合食域公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告幸福物业丰台分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万合鼎创公司支付原告2020年3月1日至2020年8月6日（出租方与被告解除租赁合同的日期，2020年8月14日被告搬走）的物业费97263.74元；2.判令被告万合鼎创公司支付原告2020年3月1日至2020年8月6日迟延缴纳服务费的违约金（以物业费97263.74元为基数，按日万分之五的标准自2020年7月16日计算至付清之日止）；3.判令被告万合鼎创公司支付2020年6月15日至腾退日的水费627元（2020年6月15日水表数是683，腾退当天是749，按照每吨9.5元计算）；4.判令被告万合食域公司对以上请求事项承担连带责任。事实和理由：2018年11月20日，原告与万合食域公司签订了《华夏幸福创新中心-北京万合食域餐饮管理有限公司服务委托合同》（以下简称服务合同），服务合同约定原告为万合食域公司提供丰台区汽车博物馆西路8号院街道（大厦）项目-119号商铺的物业服务，合同期限自2018年11月20日起至2024年3月19日止，服务费用标准为70元/月/平米（价税合计），月服务费（含税）为人民币18727.8元，押金为三个月服务费；缴付方式为先付模式，每一个月为一个支付周期，每个付租周期前一个月十五日（应付款日）或之前支付；逾期缴纳有关费用，按逾期缴纳金额日万分之五加付违约金。2020年1月1日，原告与二被告签订《权利义务转让三方协议》，约定万合食域公司将服务合同的权利义务自2020年1月1日起全部转让给万合鼎创公司，万合食域公司为万合鼎创公司履行合同承担连带保证责任。合同履行过程中，万合鼎创公司自2020年3月1日起未按照合同约定缴纳物业服务费，原告分别于2020年3月至7月多次通过微信向万合鼎创公司发送催款函，万合鼎创公司在《付款通知函转交记录》上签名。至2020年8月6日，万合鼎创公司仍未履行支付义务，欠付原告物业费及相应滞纳金，未支付水费627元。特诉至法院查明事实，望判如所请。被告万合鼎创公司、万合食域公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月20日，甲方幸福物业丰台分公司与乙方万合食域公司签订了服务合同，服务合同约定幸福物业丰台分公司为万合食域公司提供华夏幸福创新中心-119单元的物业服务，合同期限自2018年11月20日起至2024年3月19日止，服务费用标准为70元/月/平米（价税合计），月服务费（含税）为人民币18727.8元，押金为三个月服务费，缴付方式为先付模式，每一个月为一个支付周期，每个付租周期前一个月十五日（应付款日）或之前支付，水费每月交纳一次；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按逾期缴纳金额日万分之五加付违约金。2020年1月1日，原告与二被告签订《权利义务转让三方协议》，约定万合食域公司已缴纳的物业费押金56183.4元转为万合鼎创公司物业费押金，幸福物业丰台分公司同意万合食域公司将服务合同项下权利义务一并转让给万合鼎创公司，万合食域公司为万合鼎创公司履行服务合同提供连带责任保证。服务合同履行过程中，2020年6月29日，原告向万合食域公司发送物业费一次性催缴函，要求万合食域公司及时缴纳2020年3月至7月物业服务费93639元及滞纳金，并要求2020年7月6日之前一并付清。万合食域公司2020年7月2日收到付款通知函。原告提供微信聊天记录，欲证明原告方2020年3月至7月多次通过微信向万合鼎创公司发送催款函，催缴欠款。原告主张至2020年8月6日，万合鼎创公司仍未履行支付义务，2020年8月6日出租方与被告解除租赁合同，2020年8月14日被告从房屋搬走。原告提供水费付款通知函及腾退时水表照片，证明2020年6月15日水表数是683，腾退当天是749，按照每吨9.5元计算，被告尚欠水费627元。经法庭询问，原告主张，被告已经支付的物业费押金56183.4元，除了扣除2020年8月7日至2020年8月14日物业服务费4228.8元，剩余的51954.6元同意抵扣被告欠付的物业服务费。本院认为：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。鉴于本案的法律事实发生在民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。万合鼎创公司、万合食域公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院查清事实，依法审理判决。幸福物业丰台分公司与万合食域公司签订的《服务合同》及原告与二被告签订的《权利义务转让三方协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告提供了物业服务，被告万合鼎创公司未依约支付服务费及水费，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故对原告请求万合鼎创公司支付抵扣押金51954.6元之后欠付的物业服务费、水费及逾期付款违约金，并由万合食域公司承担连带责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京万合鼎创餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司2020年3月1日至2020年8月6日的物业费45309.14元；二、被告北京万合鼎创餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司逾期付款违约金（以97263.74元为基数，自2020年7月16日起按照日万分之五标准计算至本判决书确定的履行期限届满之日止；以45309.14元为基数，自本判决书确定的履行期限届满次日起按照日万分之五标准计算至该款付清之日止）；三、被告北京万合鼎创餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司水费627元；四、被告北京万合食域餐饮管理有限公司对本判决上述第一、二、三项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元，公告费560元，由被告北京万合鼎创餐饮管理有限公司、北京万合食域餐饮管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 袁艳玲二〇二一年四月二十九日法官助理 戴雅竞书 记 员 高燕燕