河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初7021号原告：穆广德，男，1977年9月1日出生，回族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李晓京，河南安靖律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘春玲，女，1961年7月16日出生，汉族，住河南省夏邑县。被告：司俊亚，男，1968年11月4日出生，汉族，住河南省夏邑县。被告：靳友辉，男，1973年9月6日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：朱可可，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：刘荣花，女，1968年12月14日出生，汉族，住河南省夏邑县。第三人：程玉平，男，1954年4月3日出生，汉族，住河南省夏邑县。原告穆广德与被告刘春玲、司俊亚、靳友辉、第三人刘荣花、程玉平执行程序中的异议之诉一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院于2019年9月12日作出（2019）豫1481民初1112号民事判决书，判决：驳回原告穆广德的诉讼请求。原告穆广德对该判决不服提起上诉，商丘市中级人民法院于2020年5月14日作出（2020）豫14民初985号民事裁定书，裁定：一、撤销永城市人民法院（2019）豫1481民初1112号民事判决；二、发回永城市人民法院审理。本院另行组成合议庭，公开开庭进行审理，原告穆广德的委托诉讼代理人李晓京、被告刘春玲、司俊亚、被告靳友辉的委托诉讼代理人朱可可到庭参加诉讼，第三人程玉平经传票传唤、刘荣花经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆广德向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原告与第三人司俊亚于2009年9月22日签订的房屋买卖合同有效；2、判决确认位于夏邑县××机械厂家属院小区西××西户的房屋归原告所有；3、依法撤销（2017）豫1481执恢391号执行裁定书、（2019）豫1481执异2号执行裁定书，并判决不得执行上述房屋。事实与理由：原告穆广德在2009年9月22日与司俊亚签订商品房买卖合同，购买了位于夏邑县××机械厂家属院小区西××西户房屋，并当即付清了全部购房款，搬入该房内生活居住。后永城市人民法院作出（2017）豫1481执恢391号执行裁定，对该房屋强制执行。原告依法提出执行异议，永城市人民法院作出（2019）豫1481执异2号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告认为，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法民事权益，故此特提出执行异议之诉，请求人民法院依法支持原告的诉求。被告刘春玲辩称，我不认识原告穆广德，因为司俊亚欠我钱，他给我四套房子，其中包含原告所诉的这套房屋，这套房屋已被永城市人民法院拍卖，所卖的钱应该归我。被告司俊亚辩称，穆广德所诉不是事实，他提供的商品房买卖合同我签名字时是空白的，后来这个合同的房子没卖成，他说把这个合同撕掉了。被告靳友辉辩称，原告起诉没有事实及法律依据，其签订的买卖合同无效，其对案涉房屋没有所有权，不能排除强制执行。司俊亚未委托任何人将房屋出售，也未收到原告任何房款，原告无权使用转让该房屋。应驳回原告的诉讼请求。第三人刘荣花、程玉平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告穆广德提交的证据，来源合法，内容客观真实，能够相互印证，可以证明原告穆广德购买涉案房屋并占有居住至今的事实，其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月22日，穆广德经案外人丁伟购买司俊亚开发的夏邑人民路东段机械厂家属院小区东单元四层东户房屋一套，建筑面积125平方米，总价款115000元。后经协商将上述房屋调整为西单元6层西户，房款80000元。穆广德、司俊亚签订了商品房买卖合同，案外人丁伟在委托代表人处签字。当日穆广德将房款80000元交给丁伟，丁伟给穆广德出具收到条一份，内容为：“今收到穆广德房款捌万圆正，收到人：丁伟、司俊亚。”丁伟认可“司俊亚”签名系其代签。原告购买房屋后装修入住至今。另查明，刘春玲与司俊亚、靳友辉、刘荣花、程玉平民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，夏邑县人民法院作出（2010）夏民初字第2229-1号民事裁定，查封了司俊亚位于夏邑机械厂家属院第二栋楼房西楼五、六层东西单元共四套房屋。该院于2010年12月7日作出（2010）夏民初字第2229号民事判决书，判决司俊亚、刘荣花偿还刘春玲借款50万元，靳友辉承担连带清偿责任，驳回了刘春玲对程玉平诉讼请求。刘春玲不服该判决，向夏邑县人民检察院提出抗诉申请，夏邑县人民法院于2012年8月17日作出（2012）夏民再字第6号民事判决书，判决司俊亚、刘荣花偿还刘春玲借款50万元，靳友辉、程玉平承担连带清偿责任。判决生效后，刘春玲申请强制执行，夏邑县人民法院将案件移送本院执行，本院于2018年4月25日作出（2017）豫1481执恢391号执行裁定书，拍卖司俊亚名下的四套房屋，穆广德向本院提出执行异议，称其已合法取得了涉案房屋所有权，要求停止执行该房屋。本院于2019年1月3日作出（2019）豫1481执异2号民事裁定书，裁定：驳回穆广德的异议请求。穆广德不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然司俊亚否认委托丁伟向穆广德出售房屋，但穆广德提交的2009年9月22日商品房买卖合同处司俊亚签名、委托代表人处丁伟签名均属实，案外人丁伟收取穆广德的购房款80000元属实，商品房买卖合同内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应视为是双方当事人的真实意思表示，商品房买卖合同合法有效，可以确认穆广德和司俊亚建立了房屋买卖合同关系。穆广德支付对价后占有使用涉案房屋至今，故穆广德就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对穆广德不得执行涉案房屋的请求，本院予以支持。关于穆广德要求确认涉案房屋归其所有问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权。在穆广德与司俊亚之间的商品房买卖合同所指向的房屋未办理房屋产权变更登记的情况下，穆广德要求确认涉案房屋归其所有的请求，本院不予支持。穆广德请求依法撤销（2017）豫1481恢执391号执行裁定书、（2019）豫1481执异2号执行裁定书，因不属于本案执行异议之诉的审查范围，本院不予支持。穆广德自愿撤回第一项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下:一、不得执行夏邑县人民路东段机械厂家属院小区第二栋西单元六层西户房屋；二、驳回原告穆广德的其余诉讼请求。案件受理费2600元，由原告穆广德负担1300元，被告司俊亚负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王莉审判员  程杰审判员  包丽二〇二一年四月十日书记员  龚政