广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初6722号原告：李本海，男，1959年4月18日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区杭氧宿舍7幢20室，公民身份号码330××××××××××××614。被告：袁池娥，女，1969年5月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××023。被告：佛山市丛乐房地产咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA5387HY8A。法定代表人：陈某1。两被告共同委托诉讼代理人：康碧芳，广东源浩律师事务所律师。原告李本海诉被告袁池娥、佛山市丛乐房地产咨询有限公司（以下简称丛乐公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年3月17日公开开庭审理。原告、两被告共同委托诉讼代理人、被告丛乐公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告袁池娥向原告退还押金2000元；二、被告袁池娥向原告支付租赁合同违约金4000元；三、被告袁池娥向原告支付违约损失费用（未履行合同标的16000元）；四、被告丛乐公司向原告退回中介费用500元；五、被告丛乐公司向原告支付合同违约损失1000元（包括租赁合同未履行完毕导致原告无法按照租赁合同期限使用房屋而造成的损失）；六、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告袁池娥在被告丛乐公司的介绍下签订租赁合同，约定租赁期限为2020年4月8日至2022年3月31日，涉案租赁房屋为佛山市禅城区×××××××××××××。2021年2月9日原告因延时交房租，被被告袁池娥委托的中介收回房屋，没收押金，不给赔偿。为维护原告利益，特诉至法院。另外，其他业主同意原告将2月租金的交租时间延至3月5日，不算违约，未解除合同，未收回房屋，每个人都有资金紧张的时候，延后交房租属于正常现象。两被告答辩称：原告诉请不合理，应予驳回。原告在诉状中承认其存在迟延支付租金的行为，原告违约在先。被告丛乐公司代表被告袁池娥向原告明确提出，原告不按时支付租金的行为已构成违约，被告袁池娥有权解除合同并没收押金。原告在清楚该情况后，仍然提出解除合同，要求被告丛乐公司在2021年2月9日收回房屋，原告在交接收据上签名确认其未按时付租，存在违约，故押金不退。原告还存在拖欠水电费与物业管理费，最终被告袁池娥自行缴交。原告诉请被告丛乐公司退还中介费并赔偿损失不合理，被告丛乐公司作为中介方向原告提供了租赁房屋信息，中介服务已履行完毕。诉讼中，原告举证如下：1、原告及被告袁池娥的身份证复印件、被告丛乐公司的企业机读档案信息登记资料。拟证明原告与两被告的诉讼主体资格。2、《租赁合同》。拟证明原告与被告袁池娥建立房屋租赁合同关系。3、收据2份。拟证明原告向被告袁池娥支付押金2000元，向被告丛乐公司支付中介费500元。4、微信聊天记录（原告与其他业主、原告与被告丛乐公司法定代表人、原告与被告丛乐公司员工梁肖玲）。拟证明原告仅拖欠一个月租金，两被告就收回涉案房屋，其行为不合理。诉讼中，两被告共同举证如下：1、不动产权证书、《委托书》。拟证明涉案房屋归被告袁池娥所有，被告袁池娥委托陈某1代为出租、管理房屋。2、微信聊天记录（陈某1与原告）、收据。拟证明被告袁池娥不同意原告延期支付租金，要求原告按照合同约定付租。被告明确告知原告，因其违约行为会产生没收押金的法律后果，原告对此知悉的情况下，仍然要求与被告办理返还房屋手续，并在交接收据上签名确认。本院认证认为，原告提交的证据1-3，两被告对真实性无异议，本院确认其真实性；证据4有手机原始载体核对，本院经审查确认其真实性。两被告提交的证据1，本院经审查确认其真实性；证据2，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年2月13日，被告袁池娥（委托人）与陈某1（受托人）签订《委托书》，主要约定：“……房屋信息：房屋坐落于佛山市禅城区××××××××××××××。委托陈某1……以下事项：一、出租管理该房屋。二、代委托人与承租方签合同。三、代收房屋租金及管理费，水电费等杂费……”被告袁池娥（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：“一、甲方同意从2020年4月8日起至2022年3月31日止，把座落在佛山市禅城区××××××××××××××，出租给乙方作为住使用。二、甲方出租房屋建筑面积约30.62平方米；每月实收租金1000元。三、乙方同意在合同签订时交付2000元的保证金……五、乙方应在每月5日前准时缴交当月的租金，如拖欠房屋，每逾期一天，甲方除追收欠租外，并处乙方所欠租金额千分之五的滞纳金。逾期超过五天不交房租，视为乙方违约，甲方有权将单位收回并扣留保证金……”2020年3月24日，原告向被告袁池娥支付押金2000元；同日，原告向被告丛乐公司支付中介费500元。以下为涉案微信聊天记录：原告与陈某1：2021年2月8日，10时25分原告“陈老板，和业主商量一下，2月份房租到3月5日之前支付2个月房租，钱不足……”陈某1“不可以的，业主说了，全部要按合同办事，所以我们也是按业主的意思办。”10时31分原告“我这里的业主可以到3月初支付的，你都没有和业主商量。”陈某1“我全部都是按照业主的意思办，请您理解。”原告“我有二个月的押金给业主的。”陈某1“而且你超过五号已经有滞纳金，所以请你尽快。”18时44分原告“9号下午4点你过来收房。”……陈某1“是不是我们管理的全部房间都收？那你是违约的，没有押金退的。”原告“你没有时间就让手下人过来收房。”陈某1“可以的，九号下午可以安排人收房，但是你是违约的，没有押金退，你要清楚。”原告“你代表业主收房，不谈押金。”陈某1“我也代表业主告诉你这个情况，你要清楚。”原告“安排人收房，拿了几个钥匙要签名。”原告与被告丛乐公司员工梁肖玲：2021年2月8日15时26分，梁肖玲“我们全部按合同办事，五号前不交租金的话，逾期一天收5%的滞纳金，逾期到时候按违约。我们管理的所有的业主再一次通知我们，如果10号还没有收租金，就当你全部违约了，11号全部停水停电，收回房子。”18时34分原告“9号下午4点让陈某1过来收房。”2021年2月9日，原告与陈某1办理涉案房屋交接手续，双方在收据上签名，收据上载“押金不退”。另查明：坐落于佛山市禅城区×××××××××××××屋的产权人为被告袁池娥。原告在诉讼中称：原告与被告袁池娥在被告丛乐公司提供的中介服务下签订租赁合同。《租赁合同》不履行了，被告袁池娥必须退还押金，原告迟延交租是正常现象。原告确认尚未支付2021年2月的租金。被告袁池娥在诉讼中称：原告迟延支付租金的行为已构成违约，但原告并未说要收回房屋。原告至今未支付2021年2月的租金。本院认为，本案是合同纠纷，原告与被告袁池娥签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面善意履行。原告于2021年2月9日将涉案房屋返还给被告袁池娥的委托的房屋管理人陈某1，故此，本院确认《租赁合同》已于该日实际解除。关于原告诉请被告袁池娥返还押金、支付违约金及赔偿损失问题。经审查，首先，原告至本案开庭之日仍未向被告袁池娥支付2021年2月1日至9日的租金，其行为已构成违约。其次，从微信聊天记录来看，被告丛乐公司的法定代表人与员工确实向原告告知了拖欠租金将会产生的违约后果包括收回房屋，但其告知的目的是为了催促原告尽快支付租金，两被告并未向原告提出解除合同、收回房屋，反而是原告提出返还房屋导致《租赁合同》提前解除，被告袁池娥在《租赁合同》履行过程中并无违约行为，根据《租赁合同》中关于原告逾期超过五天不交房租，被告袁池娥有权没收押金的约定，被告袁池娥有权没收押金，故原告诉请被告袁池娥返还押金、支付违约金以及赔偿损失均无事实与合同依据，本院不予支持。关于原告诉请被告丛乐公司返还中介费、赔偿损失问题。原告与被告丛乐公司存在中介合同关系，原告与被告袁池娥在被告丛乐公司提供的中介服务下成功签订《租赁合同》，故被告丛乐公司的中介服务已经履行完毕，其有权向原告收取中介费，原告诉请被告丛乐公司返还中介费缺乏理据，本院不予支持。原告在无证据证明其诉请的损失客观存在，且该损失与被告丛乐公司存在因果关系的情况下，其诉请被告丛乐公司赔偿损失，无事实与法律依据，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告李本海的全部诉讼请求。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取194元，由原告李本海负担。本判决为终审判决。审判员 杜 杰二〇二一年三月二十六日书记员 江幼钿