包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0204民初480号 原告：刘振生，男，1980年8月5日出生，现住河北省唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：吴玉荣，内蒙古文盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：额乐庆，内蒙古文盛律师事务所律师。 被告：包头市金脉商贸有限责任公司。 法定代表人：程建平，董事长。 被告：戚军旺，男，1980年11月16日出生，现住包头市。 原告刘振生与被告包头市金脉商贸有限责任公司、被告戚军旺租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘振生的委托诉讼代理人吴玉荣、被告戚军旺到庭参加诉讼。被告包头市金脉商贸有限责任公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 刘振生向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告拖欠租金80540.71元；2、判令被告向原告支付违约金70000元；3、判令被告支付原告租用物资赔偿金18210元；4、判令被告支付原告退还租赁物运费9200元；5、判决被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：原告注册登记的个体工商户名称为呼和浩特市回民区金海路顺发钢管租赁部，被告承建沙尔营乡丰厚庄卫生院项目，向原告租赁架子管、扣件、油拖、木夹板等物资。2014年8月12日，双方签订《财产租赁合同》，合同对租赁物的租金计算方式、损坏物资的赔偿标准进行约定，原告按约定履行了交付租赁物的义务，被告的工作人员均在提货和退货单中签字。合同约定租金按月结算，但被告一直未与原告进行结算，无奈原告在被告退还租赁物时为其垫付运费9200元。租赁合同履行期间，被告共计拖欠原告租金80540.71元、尚未退还的租赁物价值18210元，按合同约定，被告应支付原告延迟支付租金的违约金70000元。现原告诉至法院，望判如所请。 戚军旺辩称，拖欠租赁费的事实和金额没有异议，违约金0.8%太高，不应得到支持。 包头市金脉商贸有限责任公司未到庭，未提交答辩状。 刘振生为证明其主张向本院提交证据一，个体机读档案登记资料，证明原告经营的呼和浩特市××区顺发钢管租赁部注销时间是2007年4月30日。证据二，1、财产租赁合同；2、租赁产品提货单；3、租赁产品退还单；4、献县顺鑫建材租赁站租金结算清单；证明：1、2014年8月12日双方签订了财产租赁合同，约定乙方同意按合同规定的日租金执行，从第一天发生业务起，每月结算结清一次租赁费，乙方不得拖欠，每迟一日，应向甲方赔偿全月租金合计额的0.8%的违约金；2、被告员工刘治淮签字，并且被告领用物资时由刘治淮在租赁产品提货单上签字，退还物资时由刘治淮在租赁产品退还单上签字；3、被告尚欠原告租金80540.71元，尚未退还的租赁物价值18210元。被告戚军旺对于原告提交证据一真实性、证明目的没有异议。对于证据二，真实性没有异议，但是对违约金不认可，认为约定过高。对于原告垫付的运费认可，未退还的物品是丢失了，对于金额没有异议。 本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，原告刘振生经营的呼和浩特市××区顺发钢管租赁部与被告包头市金脉商贸有限责任公司时任法定代表人戚军旺签订财产租赁合同一份，约定被告戚军旺租赁原告架子管、扣件、油拖、钢管等物品，合同约定架子管每米日租金为0.012元，扣件每个日租金为0.01元、油拖每根日租金为0.025元、木夹板每块日租金为0.35元。租金每月结算一次，每迟一日应向原告支付全月租金合计金额的0.8%的违约金。合同同时约定租赁物资往返运输装卸费用均由被告负担。合同签订后，原告依约向被告履行交付租赁物的义务，被告在租赁物承租期间未向原告支付租金。庭审中，被告戚军旺对原告主张的拖欠租赁物租金80540.71元以及原告垫付的退还租赁物运费9200元、丢失价值18210元租赁物品均没有异议。 另查明，原告经营的呼和浩特市××区顺发钢管租赁部于2007年4月30日注销。 2017年5月，被告包头市金脉商贸有限责任公司的法定代表人变更为程建平。 上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的财产租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。被告戚军旺作为包头市金脉商贸有限责任公司的时任法定代表人与原告刘振生经营的呼和浩特市××区顺发钢管租赁部签订租赁合同，履行的系职务行为，所产生的法律后果由被告包头市金脉商贸有限责任公司承担。现被告戚军旺对拖欠原告租金80540.71元、返还租赁物运费9200元及丢失的价值18210元租赁物品均无异议，本院予以确认。庭审中，原告主张以80540.71元为基数按年利率15%计算2206天的违约金74030.34元，其仅主张70000元违约金的诉讼请求，本院认为，从公平与诚实信用原则出发，本案审理的系租赁合同纠纷，非民间借贷关系，依据双方合同约定“租金每月结算一次，每迟一日应向原告支付全月租金合计金额的0.8%的违约金”，计算标准明显畸高，按照我国合同法及合同法司法解释的相关规定，即“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据上述规定，本院酌情调整双方约定的违约金的计算标准，即以拖欠原告租金80540.71元为基数，按照30%标准计算违约金为24162元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、包头市金脉商贸有限责任公司给付刘振生租金80540.71元； 二、包头市金脉商贸有限责任公司给付刘振生垫付的返还租赁物运费9200元； 三、包头市金脉商贸有限责任公司赔偿刘振生丢失租赁物损失18210元； 四、包头市金脉商贸有限责任公司给付刘振生拖欠租金的违约金24162元； 五、驳回刘振生的其他诉讼请求。 上述一至四项共计132112.71元，于本判决生效后十五日内履行完毕 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3860元，减半收取1930元，由包头市金脉商贸有限责任公司负担1471元，刘振生负担459元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  白砚峰 二〇二一年四月八日 书记员  申 奥 附：本判决相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。