江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1516号原告：孙洁，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱晋德。被告：王东祥，男，汉族，住连云港市海州区。被告：孙玲，女，汉族，住连云港市海州区。原告孙洁与被告王东祥、孙玲民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙洁及其委托诉讼代理人朱晋德，被告王东祥到庭参加诉讼。被告孙玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告孙洁向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告支付欠款本金150000元及利息（以150000元为基数，按月利率1%计算，自2014年1月6日计算至实际给付之日止）；2、判令两被告不履行债务时，原告有权以其提供抵押担保的位于连云港市新浦区镇×路×××××号楼×单元×××室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿；3、本案律师3000元、诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，因做生意需要资金周转向原告借款150000元，双方于2014年1月6日签订借款合同，借款期限为：2014年1月6日至2015年1月5日，约定还款方式为到期一次性还本付息，月利率为1%。合同约定因借款人违约，出借人为实现债权而产生的一切费用包括律师费、诉讼费、公证费等由被告承担。同日原被告申请制定了具有强制执行效力的债权文书公证书。合同签订后原告依约向被告给付现金150000元，被告用其位于连云港市新浦区镇×路×××××号楼×单元×××室房屋为此笔借款进行抵押担保，并且双方办理了抵押登记证书。借款到期后被告经原告多次催告拒不返还本息，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告王东祥辩称，借款是事实，没有还过钱。被告孙玲未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，被告王东祥、孙玲（甲方）与原告孙洁（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定甲方因做生意需要向乙方借款，乙方保证出借资金是自己合法拥有的财产，甲方保证本借款不得从事违法活动。甲方向乙方借款15万元，期限自2014年1月6日至2015年1月5日，月利息1%，自借款实际发放之日计息；甲方如违约，应承担乙方为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用；为担保还款甲方拟以坐落于新浦区镇×路×××××号楼×单元×××室房屋一条提供抵押；合同还就其他事项进行了约定。同日，双方就该合同在江苏省连云港市连云港公证处办理了公证。2014年1月7日，为涉案债务，被告孙玲用其所有的位于连云港市海州区镇×路×××××号楼×单元×××室房屋在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记，原告孙洁为权利人。庭审中，原告孙洁及被告王东祥均陈述涉案借款15万元系在签订涉案借款合同的前几天以现金形式交付。款项至今未还。为涉案纠纷，原告孙洁委托上海市汇业（连云港）律师事务所代为处理，并产生代理费3000元。上述事实，有原告孙洁，被告王东祥的陈述以及借款合同、他项权证、公证书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，被告王东祥、孙玲与原告孙洁签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告王东祥、孙玲应当按照合同的约定向原告孙洁偿还借款本息，但两被告至今未还，构成违约，且涉案借款合同中约定的利息并未超出法律规定，故原告孙洁诉求被告王东祥、孙玲偿还借款本金15万元及利息（自2014年1月6日计算至实际给付之日止，按月利率1%计算）符合法律规定，本院依法予以支持。因涉案债权债务，被告孙玲以其所有的位于连云港市海州区镇×路×××××号楼×单元×××室房屋在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记，如两被告未能履行上述给付义务，原告孙洁有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。为涉案纠纷原告孙洁委托上海市汇业（连云港）律师事务所代为处理，并产生代理费3000元，该款并未超出法律规定，根据涉案《借款合同》的约定，该款两被告应予负担。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王东祥、孙玲于本判决生效后十日内向原告孙洁偿还款借款本金15万元及利息（自2014年1月6日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）、律师费3000元。二、如被告王东祥、孙玲未能履行上述给付义务，原告孙洁有权就位于连云港市海州区镇×路×××××号楼×单元×××室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元（原告已预交），由被告王东祥、孙玲负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审判员  鲁珍珍二〇二一年四月十日书记员  张 燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。