河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初712号 原告:承德市维德隆酒店有限公司,住所地承德市高新区南区B-1-7地块华峰地产A座1-21层，统一社会信用代码：91130805MA0CUYGM67。 法定代表人:尹浩，职务：总经理。 委托诉讼代理人：申杭鑫，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被告:郭付亮,男,1986年11月8日出生,汉族,住北京市密云区。 原告承德市维德隆酒店有限公司与被告郭付亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德市维德隆酒店有限公司委托诉讼代理人申杭鑫、被告郭付亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告郭付亮向原告承德市维德隆酒店有限公司支付物业费164617.20元（其中空调费66100.00元、水费9119.20元、电费2560.00元、电梯使用费23001.00元、公共照明及垃圾清运费63837.00元）;2、判令被告郭付亮向原告承德市维德隆酒店有限公司支付延迟履行金5545.54元(延迟履行金以欠付的费用合计164617.20元为基数,按照年利率5.775%计算,自2020年6月1日起计算至被告付清全部欠款之日止,目前暂计算至2021年1月1日为5545.54元)；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年12月1日,原告与被告签订了《租赁合同》,合同约定原告将位于承德市高新区维也纳国际酒店(承德大学生高铁站店)第五层商铺出租给被告,年租金300000.00元,租期15年,自2018年12月8日起至2033年12月7日止,租金按年支付,合同期内第一年正式起租期当天支付50%,起租期开始第三个月第一天支付剩余的50%租金。第二年起被告须于每年6月1日前以现金或银行转账方式将当年度租金支付给原告，水费、电费、物业管理费等费用按整体项目取费标准统一收取。合同签订后原告向被告交付了房屋,被告使用该房屋经营健身房。但被告自2019年开始并未按照合同约定支付空调费、水费、电费等各项物业费用，原告曾多次发函给被告进行催要，被告一直未支付。2020年10月23日原告向被告送达了租赁合同解约通知函,通知被告解除双方的租赁合同,并要求被告支付拖欠款项,但被告一直未支付。原告为维护自身合法权益,现提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告辩称，不认可原告所述，我并没有享受到物业服务。中央空调我冬天用了，夏天没有用；水费和电费这块冷水水费和电费都给了，热水水费我感觉不合理就没有给；电梯使用费价格不合理；垃圾清运费我没有扔到他们的垃圾清运点；公共照明我不知道哪块。因纠纷一直没有解决，我不同意支付延迟履行金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据1、2018年12月1日的《租赁合同》一份；证据2、2020年9月24日催缴通知函；证据3、2020年10月8日催缴通知函；证据4、2020年10月23日租赁合同解约通知函；证据6、水电费记录表；证据11、生活垃圾清理合同；证据12、2018年9月13日《租赁合同》，被告对上述证据的真实性均认可，本院予以确认。证据5、聊天记录，因原告对聊天记录的真实性认可，本院对真实性予以确认。证据7、五楼博纳健身各项费欠款，为原告单方制作，本院不予确认。证据8、2019年7月1日《租赁合同》；证据9、2019年10月10日《租赁合同》，上述两份证据与本案无关，本院不予确认；证据10、物业管理委托合同，虽然签订合同时载明的日期物业公司还未成立，但是因物业公司已经具备相关资质且已经提供了物业服务，故合同的内容具备真实性，本院予以确认。证据13、银行支付凭证，具备真实性，本院予以确认。 被告提交的证据1、与维也纳经理李建的聊天记录；证据2、与宽广超市店长高桥的聊天记录；证据3、照片；证据4、企业信息，不能达到其证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月1日，承德市维德隆酒店有限公司（甲方）与郭付亮（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租承德市高新区维也纳国际酒店(承德大学生高铁站店)第五层商铺；商铺建筑面积合计约为1230平方米；租金及相关费用4.1甲方给予乙方的起租期为2019年6月1日（之前为装修免租期），装修免租期内应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期次日开始计付租金；4.6水费、电费、物业管理费等费用按整体项目取费标准统一收取。4.7乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，以上费用中需甲方代收代交的，乙方应于当日3日前把上月发生的费用交给甲方，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。11.3本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用……；12.1乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。因被告未按时支付房屋租金和各项费用，原告于2020年9月24日和2020年10月8日向被告寄送催缴租金及水电费等相关费用的通知函。2020年10月23日，原告向被告邮寄《租赁合同解约通知函》，被告于2020年10月23日收到《租赁合同解约通知函》。其中《租赁合同解约通知函》中载明“1、2019年水电费拖欠6194.20元、空调费拖欠43960.00元、公共照明及垃圾费清理费拖欠26322.00元。电梯使用费拖欠9471.00元。2、2020年1月至2020年10月电梯使用费为13530.00元、水电费自2020年1月至2020年9月计6513.00元、空调费自2020年计63960.00元、公共照明垃圾费自2020年1月-2020年10月23日计36530.00元。” 承德大学城高铁站店外包租赁单位电费记录表中载明，2019年11月五层健身本月用电数608、本月用冷水21立方米、热水54.4立方米；12月五层健身本月用电数651、本月用冷水24立方米、热水109立方米；2020年1月2日-2020年4月30日五层健身本月用电数394、本月用冷水14立方米、热水21立方米；2020年5月五层健身本月用电数164、本月用冷水8立方米、热水10立方米；2020年6月五层健身本月用电数161、本月用冷水9立方米、热水37立方米；2020年7月五层健身本月用电数127、本月用冷水8立方米、热水20立方米；2020年8月五层健身本月用电数162、本月用冷水16立方米、热水43立方米；2020年9月五层健身本月用电数153、本月用冷水12立方米、热水41立方米；2020年10月五层健身本月用电数140、本月用冷水6立方米、热水28立方米。综上，自2019年11月（包括）至2020年10月（包括）五层健身共计用电数为2560度、冷水118立方米、热水363.40立方米。 另查明，承德华峰房地产开发有限责任公司与宽城欣浩物业服务有限公司高新区分公司签订了《物业管理委托合同》，合同中约定：物业服务费：1、电梯使用费2-12层0.55元/平方米/月；13-19层0.65元/平方米/月，商业：1.8元/平方米/月。合计2.35-2.45元/平方米/月；2、公共区域照明费:200元/户/年；生活垃圾清运费100元/户/年；生活电费0.9元/度；水费低区8.5元/吨，高区9.5元/吨；空调夏季制冷18元/平方米；空调冬季取暖34元/平方米。 2020年9月25日，原告的工作人员通过微信向被告发送了催缴通知函及欠费清单，被告收到上述信息后回复“好的”，并未提出异议。其中欠费清单中备注着公共照明垃圾费为0.1元/平方米/天、电梯费1.1元/平方米/月。 本院认为：原告与被告双方签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立且生效。合同中约定应于终止日前结清租金水电费等各种费用，现双方认可租赁合同已于2020年10月23日解除，但被告未按时缴纳各项费用。被告辩称中央空调其夏天没有使用，不应支付此费用，但其未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。被告辩称热水水费及电梯使用费等价格不合理及其并没有享受到物业服务，因租赁合同中约定水费、电费、物业管理费等费用按整体项目取费标准统一收取且原告向被告发送的欠费清单中注明电梯费等的计算标准，被告并未提出异议，故对被告上述辩解意见，本院不予采纳。对于空调费，《物业管理委托合同》中约定空调夏季制冷18元/平方米、空调冬季取暖34元/平方米，因此2019年的空调费应为63960.00元（52元/平方米X1230平方米），2020年的空调费应为22140.00元（18元/平方米X1230平方米）。原告认可被告支付空调费20000.00元，故本院认定被告应向原告支付空调费66100.00元。对于水费，因被告在2019年11月份之前的水费均是按照冷水单价8元、热水单价28元所交纳，因此本院对此标准予以认可。根据此标准进行计算，2019年11月份-2020年10月份的冷水费应为944.00元（8元X118立方米）、热水费应为10175.20元（28元X363.4立方米），以上共计11119.20元。因原告认可被告已经支付2000.00元，因此本院认定被告应向原告支付水费9119.20元（11119.20元-2000.00元）。对于电费，《物业管理委托合同》中规定生活电费0.9元/度，故本院认定电费应为2304.00元（0.9元/度X2560度）。对于电梯使用费，原告主张电梯费为1.1元/平方米/月，此标准低于《物业管理委托合同》中约定的商业：1.8元/平方米/月，现原告主张被告应向其支付电梯使用费23001.00元（1.1元/平方米/月X1230平方米X17个月），本院予以支持。对于公共照明及垃圾清运费，因被告未向原告支付过此费用，原告主张公共照明垃圾费为0.1元/平方米/天，此标准过高，没有相关法律依据，本院不予认可。《物业管理委托合同》中约定：公共区域照明费:200元/户/年、生活垃圾清运费100元/户/年，故本院认定公共照明及垃圾清运费为300元/户/年。因被告将五楼一层共计1230平方米全部承租，根据原告提供的说明，五楼以上平均每层的户数为19户且每层的面积也将近1230平方米，故本院将被告所承租的五层1230平方米参照19户计算公共照明及垃圾清运费。原告主张应自2019年6月1日起计算，因租赁合同于2020年10月23日解除，因此公共照明及垃圾清运费数额应为7964.38元（300元/户/年÷365天X19户X510天），本院对此数额予以确认。以上各项费用共计108488.58元。对于迟延履行金，因原、被告双方一直在协商解决，故对原告要求被告支付迟延履行金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告郭付亮于本判决生效之日起十日内一次性向原告承德市维德隆酒店有限公司支付物业费108488.58元（其中空调费66100.00元、水费9119.20元、电费2304.00元、电梯使用费23001.00元、公共照明及垃圾清运费7964.38元）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费1852.00元（已减半收取），由原告承担617.12元、被告承担1234.88元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  马一月 二〇二一年四月二十七日 书记员  李 坤