江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0602民初1963号原告：兴业银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市崇川区世纪大道18号兴业大厦。负责人：徐新松，行长。委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。被告：黄建军，男，1978年5月14日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。被告：陈超兰，女，1986年5月9日出生，汉族，住江西省九江市九江县。被告：启东崇和置业有限公司，住所地江苏省启东市启龙镇乐享城7036号4楼。法定代表人：王起，总经理。原告兴业银行股份有限公司南通分行（以下简称“兴业银行南通分行”）与被告黄建军、陈超兰、启东崇和置业有限公司（以下简称“崇和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行南通分行的委托诉讼代理人杨维驹到庭参加诉讼，被告黄建军、陈超兰、崇和公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行南通分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄建军、陈超兰共同向原告清偿借款本金563803.69元、利息8193.43元、罚息93.95元（暂算至2021年2月18日）及自2021年2月19日起至实际给付之日的罚息、复利，以本金563803.69元及利息8193.43元之和为基数，按照年利率7.35%的标准计算；2.判令被告向原告支付律师费36405元；3.判令被告崇和公司对上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年1月12日，被告黄建军、陈超兰因购房需要，向原告借款并与原告签订书面的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：40xxxxxx00），约定借款金额600000元，期限360个月。合同对利率、还款方式、违约责任等作出具体明确的约定。被告崇和公司为两被告提供了连带保证责任担保。2017年2月7日，原告按照合同约定，足额发放了贷款。借款后，被告仅归还本金36196.31元、支付利息106447.34元、罚息26.9元、复利72.42元。因被告发生逾期，原告依据合同约定向被告方宣布贷款全部提前到期。但被告方至今未履行还款责任，遂诉至法院。被告黄建军、陈超兰、崇和公司未应诉答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、划拨扣款委托书、贷款还款欠款明细单、宣布贷款提前到期通知书、委托代理合同及律师费发票等证据。被告未到庭质证，也未提供任何证据。本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。结合当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2017年1月12日，原告兴业银行南通分行（债权人）、被告黄建军（主债务人）、被告陈超兰（共同债务人）、被告崇和公司（保证人）共同签订了编号为40xxxxxx00《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告因支付购房款向原告借款600000元，借款期限360个月，自2017年1月12日起至2047年1月12日止，借款年利率4.9%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，被告应按照等额本息偿还法，于借款发放的次月起每月1日还款。合同中约定保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用。保证为阶段性担保的，保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。债权人按照合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年。如债务人、担保人不按合同规定按时偿还借款本息，则构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债务人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等费用。三被告均在合同上签字、盖章。被告黄建军在合同订立后，向原告出具划款扣款授权书。原告于2017年2月7日放款600000元，该款最终付至被告崇和公司账户。被告黄建军、陈超兰起初能够按约还款，至2020年12月1日开始发生逾期。原告于2021年2月9日向被告黄建军、陈超兰发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款全部提前到期，要求两被告在2021年2月18日前结清拖欠原告的所有贷款本息。同时原告还向被告崇和公司发出《担保人履行担保责任通知书》，要求被告崇和公司对被告黄建军、陈超兰所涉本案债务承担连带保证责任，但被告至今未履行。截至2021年2月10日，被告已归还本金36196.31元、利息106447.34元、罚息26.9元、复利72.42元，尚欠原告借款本金563803.69元、利息8193.43元、罚息93.95元。原告因本案委托江苏信阳光律师事务所代理诉讼，支付律师代理费36405元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了出借义务。合同履行过程中，因被告黄建军、陈超兰发生逾期，原告依据合同约定向被告方宣布贷款提前到期，要求结清借款本息，但两被告至今未履行，构成违约，应承担还本付息的责任。被告黄建军、陈超兰应向原告偿还尚欠的借款本金563803.69元、截至2021年2月18日的利息8193.43元、罚息93.95元，以及以本息之和571997.12元（563803.69元+8193.43元）为基数，自2021年2月19日起至实际给付之日止，按年利率7.35%（4.9%×1.5）的标准计算的罚息、复利。关于律师代理费。涉案借款合同约定如被告违约，原告为实现债权的律师费应由被告承担。原告提供了江苏增值税普通发票及网上银行电子回单证明已实际支出律师费36405元，该金额未超出江苏省关于律师服务收费相关规定的标准，本院予以支持。关于保证责任。被告黄建军、陈超兰发生违约，原告要求崇和公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告崇和公司在承担了保证责任后，有权在其履行的金额范围内依法向被告黄建军、陈超兰追偿。被告黄建军、陈超兰、崇和公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄建军、陈超兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南通分行偿还借款本金563803.69元、利息8192.43元、罚息93.95元（截至2021年2月18日）及自2021年2月19日起至实际偿还之日止的罚息、复利（以本息之和571997.12元为基数，按年利率7.35%的标准计算）；二、被告黄建军、陈超兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南通分行支付律师代理费用36405元；三、被告启东崇和置业有限公司对被告黄建军、陈超兰应履行的第一、二项给付义务承担连带保证责任，被告启东崇和置业有限公司在承担保证责任后，有权在其履行的金额范围内向被告黄建军、陈超兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4942.5元（已减半）、保全费3563元，合计8505.5元，由被告黄建军、陈超兰、启东崇和置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费9885元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  陈 美二〇二一年四月二十八日法官助理  孙太永书 记 员  余秋月