重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异63号异议人（被执行人）：重庆华岗实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区青木关镇青木湖村，统一社会信用代码91500106590523724L。法定代表人：管昌明，该公司执行董事。诉讼代表人：重庆华岗实业有限公司管理人。委托代理人：杜江涌，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人：杨辉，重庆志和智律师事务所律师。申请执行人：重庆力帆摩托车发动机有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路12号，统一社会信用代码915001095868752684。法定代表人：尹喜地，该公司董事长。被执行人：李成英，女，汉族，1964年2月11日出生，住重庆市沙坪坝区。被执行人：管昌明，男，汉族，1959年5月16日出生，住重庆市沙坪坝区。被执行人：贾文利，男，汉族，1955年12月1日出生，住重庆市沙坪坝区。本院受理申请执行人重庆力帆摩托车发动机有限公司（以下简称力帆公司）申请执行被执行人重庆华岗实业有限公司（以下简称华岗公司）、李成英、管昌明、贾文利保证合同纠纷一案[（2017）渝0109执恢84号]，异议人（被执行人）华岗公司于2020年12月1日向本院提出书面《执行异议申请书》，请求不得执行位于重庆市沙坪坝区XXX镇XXX队X湾324平方米的土地（以下简称案涉土地）。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人（被执行人）华岗公司称，请求不得执行案涉土地。事实和理由：因力帆公司与华岗公司、李成英、管昌明、贾文利保证合同纠纷一案[执行案号：（2017）渝0109执恢84号]，2017年初，力帆公司申请执行本案，2017年9月14日贵院裁定拍卖华岗公司名下的案涉土地。在本案执行过程中，贵院仅与重庆市沙坪坝区国土资源管理分局（现称重庆市沙坪坝区规划和自然资源局）联系来函。根据《城市房地产管理法》第四十条、《拍卖法》第八条规定，异议人认为案涉执行土地是国有划拨土地，划拨土地的转让应当经有批准权的人民政府审批。贵院在处置案涉土地时，并未履行向相关土地管理部门报批并同意处置，执行存在程序错误。综上，为维护异议人的合法权益，根据法律规定，恳请贵院予以纠正并支持异议人的请求。经审查查明，本案在诉讼保全阶段由重庆市沙坪坝人民法院于2016年4月25日以（2016）渝0106财保187号民事裁定书和（2016）渝0106执保582号协助执行通知书查封了被执行人华岗公司名下位于重庆市XXX镇XXX队X湾的土地一处（面积324平方米）。之后，力帆公司向本院起诉，本院于2016年5月18日立案受理原告力帆公司诉被告华岗公司、李成英、管昌明、贾文利保证合同纠纷一案，于2016年8月15日作出（2016）渝0108民初3874号民事判决书，判决：一、由华岗公司在本判决生效之日起十日内向力帆公司偿还本金5000000元，截止2016年5月17日的利息54375元。二、管昌明、李成英对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、贾文利对上述第一项债务中的本金3000000元及利息54375元承担连带清偿责任。案件受理费47216元、诉前财产保全费5000元，共计52216元，由华岗公司、贾文利、管昌明、李成英负担36275元，华岗公司、管昌明、李成英负担15941元。因华岗公司逾期未履行上述民事判决书确定的义务，力帆公司于2016年10月24日向本院申请执行[执行案号：（2016）渝0109执3516号]，于2017年2月14日向本院申请恢复执行[执行案号：（2017）渝0109执恢84号]。本院在执行中，申请执行人力帆公司向本院申请拍卖上述土地使用权以实现其债权。本院于2017年9月14日作出（2017）渝0109执恢84号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人华岗公司名下位于重庆市XXX镇XXX队X湾的土地一处（面积324平方米）。经本院委托，重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司于2017年11月21日作出了土地估价报告，评估结论为土地使用权价值923400元。根据评估报告，本院将上述土地移送司法拍卖，买受人周小华以最高价1543000元竞拍获得土地的使用权。本院于2018年4月8日作出（2017）渝0109执恢84号之一执行裁定书，裁定：一、解除重庆市沙坪坝区人民法院对被执行人重庆华岗实业有限公司名下位于重庆市XXX镇XXX队X湾的土地（面积324平方米）的查封。二、位于重庆市XXX镇XXX队X湾的土地（面积324平方米）的土地使用权及相应的其他权利自本裁定送达买受人周小华起转移。前述土地原有的担保物权，即抵押权因本次拍卖而涤除。三、买受人周小华持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本院于2018年5月7日向重庆市沙坪坝区不动产登记中心送达了（2017）渝0109执恢84号之一执行裁定书及协助执行通知书。买受人周小华在办理产权过户中，代为交付了应由华岗公司承担的城镇土地使用税、印花税、土地增值税[旧房转让（非核定方式）]、契税、地方教育附加、教育费附加、增值税、城市维护建设税等共计998605.16元，本院于2018年5月30日将周小华垫付的上述税费共计998605.16元支付给了周小华。对剩余拍卖价款，本院于2018年6月1日支付给抵押权人重庆市沙坪坝区捷成紫光小额贷款股份有限公司借款本息522050.84元，支付给力帆公司10000元，支付拍卖机构重庆汇融拍卖有限公司线下服务费12344元。买受人周小华已于2018年5月28日取得案涉土地的不动产权证书。另查明，2018年6月21日，在本院主持下，力帆公司与华岗公司对剩余案款自愿达成分期履行的执行和解协议，本院于2018年6月25日作出（2017）渝0109执恢84号执行裁定书，裁定：终结重庆市北碚区人民法院（2016）渝0108民初3874号案件的执行，并于同日作出（2017）渝0109执恢84号结案通知书：本院（2017）渝0109执恢84号案件终结执行。还查明，2018年10月19日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106破申10号民事裁定书，裁定：受理重庆华岗实业有限公司的重整申请。2019年3月29日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106破4-1号决定书，指定重庆海川资产清算服务有限公司与北京德恒（重庆）律师事务所共同担任重庆华岗实业有限公司管理人。2010年12月16日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106破4-4号民事裁定书，裁定：一、批准重庆华岗实业有限公司重整计划；二、终止重庆华岗实业有限公司重整程序。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”第六条第一款规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案力帆公司申请执行华岗公司保证合同纠纷一案，本案在诉讼保全阶段由重庆市沙坪坝人民法院于2016年4月25日查封了案涉土地，本院于2017年9月14日作出（2017）渝0109执恢84号执行裁定书裁定拍卖案涉土地，经本院委托评估后，将上述案涉土地移送司法拍卖，买受人周小华以最高价1543000元竞拍获得案涉土地的使用权。本院于2018年4月8日作出（2017）渝0109执恢84号之一拍卖成交过户执行裁定，于2018年5月7日向重庆市沙坪坝区不动产登记中心送达了（2017）渝0109执恢84号之一执行裁定书及协助执行通知书。买受人周小华在办理产权过户中，代为交付了应由华岗公司承担的税费等共计998605.16元，本院于2018年5月30日将周小华垫付的上述税费共计998605.16元支付给了周小华。对剩余拍卖价款，本院于2018年6月1日支付给了相关债权人。买受人周小华已于2018年5月28日取得案涉土地的不动产权证书。在重庆市沙坪坝区人民法院于2018年10月19日裁定受理华岗公司的重整申请前，本院对案涉土地的执行程序已终结。异议人华岗公司于2020年12月1日向本院提出书面《执行异议申请书》，请求不得执行案涉土地，是在本院对案涉土地的执行程序已终结之后提出，不符合受理条件，本应裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，应裁定驳回申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第二条、第六条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人重庆华岗实业有限公司的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 黄 飞二〇二一年四月十六日书记员 周陈浩