广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0323民初515号 原告：中国农业银行股份有限公司灵川县支行。住所：广西灵川县灵西路1号。统一社会信用代码：914503239000200746。 负责人：李川，该支行行长。 委托代理人：刘明发，该支行员工。 被告：秦顺息，男，1988年3月2日出生，汉族，户籍地广西临桂区。 被告：全宏敏，女，1989年7月18日出生，汉族，户籍地广西恭城瑶族自治区。 被告：桂林市报业房地产开发有限公司。住所：广西灵川八里街工业园区15-1#A10地。 法定代表人：赵小菊。 原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行（以下简称“农行灵川支行”）与被告秦顺息、全宏敏、桂林市报业房地产开发有限公司（以下简称“报业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行灵川支行的委托代理人刘明发到庭参加了诉讼，被告秦顺息、全宏敏、报业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年1月14日，被告秦顺息、全宏敏购买报业公司开发的位于灵川县，建筑面积119.69平方米，总价421668元，首付款105668元，被告秦顺息与被告报业公司签订了《商品房买卖合同》。2016年5月19日，原告与被告秦顺息、被告报业公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额316000元，期限20年，等额本息还款方式，每月16日为还款日，当时执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率4.9%，截至2020年5月8日，执行利率调整为4.9%。截至2016年6月28日，原告办妥预购商品房抵押权预告登记，原告于2016年6月16日按照《个人购房担保借款合同》约定向被告秦顺息发放贷款316000元，《借款凭证》已明确记载：借款金额：316000元，借款日期：2016年6月16日，到期日期：2036年6月15日，还款方式：等额本息还款，执行利率：4.9%，逾期利率：7.35%。贷款发放初期每月等额本息还款金额2068.4元。被告秦顺息从贷款发放日起到2020年5月8日止，共归还贷款本金36475.78元，已还正常息52452.84元，已还罚息46.28元，已还复利56.28元。被告秦顺息从2019年12月后不能按时履行还款义务，自2020年2月停止履行还款义务，原告通过电话催收被告秦顺息，被告秦顺息告知原告因经济困难无法足额偿还贷款本息，同意原告处置抵押物。因《个人购房担保借款合同》第11.4条明确约定：在借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》第31条、第35条明确约定：借款采用阶段性担保＋抵押方式，阶段性保证担保人为报业公司，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，报业公司为借款人的债务承担连带保证责任。现被告报业公司至今未办妥以贷款人秦顺息、全宏敏为抵押权人的抵押登记手续，故该公司应承担连带清偿责任。被告全宏敏与被告秦顺息是夫妻关系，并在申请表上签字认可是共同债务，两被告购买的灵川县区“八里街桂林日报社小区”10幢1单元14层4号房屋系双方婚内共同财产，两被告应承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告秦顺息、桂林市报业房地产开发有限公司于2016年5月19日签订的编号为45020120160038627的《个人购房担保借款合同》；2、被告秦顺息归还原告借款本金271046.85元、利息4433.90元（本息暂计至2021年3月11日，此后以实际欠款金额按借款合同约定利息计至借款本金清偿之日止）；3、被告全宏敏对被告秦顺息的债务承担共同还款责任；4、被告桂林市报业房地产开发有限公司对被告秦顺息的借款承担连带偿还责任；5、原告对被告秦顺息上述债务设定的抵押物（灵川县区八里街桂林日报社小区10幢1单元14层4号）享有优先受偿权；6、本案诉讼费等相关费用由被告负担。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、被告秦顺息、全宏敏身份证、结婚证、户口本复印件、被告桂林市报业房地产开发有限公司营业执照、法人代表身份复印件。证明被告的主体资格；2、个人购房贷款申请表、面谈记录、个人购房借款共同还款人确认书。证明被告秦顺息、全宏敏共同向原告申请贷款，二被告为共同还款人；3、《个人购房担保借款合同》。证明合同约定被告借款用途、金额、还本付息、违约责任及抵押担保情况，被告报业公司为该借款合同的保证人作阶段性担保；4、贷款审批通知书、贷款发放通知单、个人借款凭证。证明原告于2016年6月16日向被告秦顺息发放贷款316000元；5、贷款合约基本信息。证明截止2020年5月8日被告秦顺息欠本息情况；6、还款流水明细。证明截止2021年3月11日被告秦顺息尚欠原告借款本金271046.85元、利息4433.90元；7、商品房买卖合同。证明2016年1月14日被告秦顺息向被告报业公司购买街桂林日报社小区10幢1单元14层4号房；8、预购商品房预告登记证明。证明被告秦顺息因购房向原告贷款，于2016年6月28日将该房屋进行抵押权预告登记。 被告秦顺息、全宏敏、报业公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告秦顺息与被告全宏敏系夫妻关系。2016年1月14日，被告秦顺息购买报业公司开发的位于灵川县，建筑面积119.69平方米，总价421668元，首付款105668元，被告秦顺息与被告报业公司签订了《商品房买卖合同》。2016年1月15日，被告秦顺息、全宏敏共同向原告申请贷款购房，同时还签订了共同还款确认书。2016年5月19日，原告与被告秦顺息、被告报业公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额316000元，期限20年，等额本息还款方式，每月16日为还款日，当时执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率4.9%，截至2020年5月8日，执行利率调整为4.9%。原告于2016年6月16日按照《个人购房担保借款合同》约定向被告秦顺息发放贷款316000元，《借款凭证》已明确记载：借款金额：316000元，借款日期：2016年6月16日，到期日期：2036年6月15日，还款方式：等额本息还款，执行利率：4.9%，逾期利率：7.35%。合同第31条、第35条约定：借款采用阶段性保证担保＋抵押方式，阶段性保证担保人为报业公司，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，报业公司为借款人的债务承担连带保证责任。合同第11.4条约定：在借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年6月28日，原、被告办妥预购商品房抵押权预告登记。 原告向被告秦顺息发放借款后，被告秦顺息从2020年4月起未履行还款义务，原告遂从被告报业公司保证金账户中进行扣款以偿还被告逾期借款本息，后因被告报业公司保证金账户中已无保证金，原告未再能从被告报业公司的保证金账户中进行扣款。截止2021年3月11日被告秦顺息尚欠原告借款本金271046.85元、利息4433.90元。 本院认为，原告与被告秦顺息、报业公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方应严格按照合同的约定履行义务。借款合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告秦顺息从2020年2月起就未按约定如期归还借款，被告全宏敏作为共同还款人亦未向原告归还借款，被告秦顺息、全宏敏的行为已违约，已构成解除合同的违约条件。故原告要求解除与被告秦顺息、报业公司于2016年5月19日签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告秦顺息、全宏敏共同归还借款本金271046.85元及利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同约定被告报业公司承担阶段性保证责任，现该公司未办妥灵川县以贷款人即原告为抵押权人的抵押登记手续，因此，该公司对上述债务应承担连带清偿责任。 关于抵押物优先受偿权方面，被告秦顺息、全宏敏自愿以其所有的位于灵川县为涉案债务提供担保，且就涉案房屋依法办理抵押权预告登记。本院认为，该房屋虽然设定了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权。因此，原告主张对被告秦顺息、全宏敏名下位于灵川县房屋享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行与被告秦顺息、桂林市报业房地产开发有限公司于2016年5月19日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告秦顺息、全宏敏共同归还原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行借款本金271046.85元、利息4433.90元（该利息计至2021年3月11日止，此后利息自2021年3月12日起以实际欠款金额按照合同约定利息计算至实际清偿之日止）； 三、被告桂林市报业房地产开发有限公司在办妥位于灵川县屋他项权利证书并交原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行收执之前对上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行的其他诉讼请求。 案件受理费5544元，减半收取2772元，由被告秦顺息、全宏敏、桂林市报业房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5544元［收款单位户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 唐荣英 二〇二一年四月十二日 法官助理 苏 倩 书 记 员 苏依妮