河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初483号原告：王元中，男，1986年11月25日出生，汉族，身份证住址：河南省辉县。原告：刘军英，女，1987年4月9日出生，汉族，身份证住址：河南省辉县。委托诉讼代理人：姚向娜，北京市京师（郑州）律师事务所。被告：新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道市民之家306房。统一社会信用代码：91410700596282132P。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任卫丽，女，1989年3月21日出生，汉族，住河南省通许县，系公司员工。原告王元中、刘军英与被告新乡御景置业有限公司(以下简称新乡御景公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告王元中、刘军英委托诉讼代理人姚向娜、被告新乡御景置业有限公司委托诉讼代理人任卫丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王元中、刘军英向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2019-1017052）；二、请求判令被告返还原告已经支付的194586元购房款及利息（自2019年10月5日起至实际清偿之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息）；三、请求判令被告返还原告维修基金7583元；四、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年10月，原告购买了被告开发的郑州恒大金碧天下26幢1单元803号房屋，并与被告签订了编号为2019-1017052的《商品房买卖合同（预售）》，合同签订后，原告按照合同约定支付了首期款194586元及维修基金7583元，之后原告多次催促被告配合办理银行按揭贷款手续，被告均以各种理由拒绝，因被告的售楼处有大型广告宣传无理由退房，在签订该商品房买卖合同时被告售楼部的置业顾问也一再保证随时可以无理由退房，原告与被告的交涉过程中提出，被告不配合原告办理银行按揭贷款手续应当按照恒大宣传的无理由退房给原告办理退房手续，被告既不给原告办理退房，亦未配合原告办理银行按揭贷款手续，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定诉至本院，请求依法判决。被告新乡御景公司辩称：不同意解除合同。原告与答辩人双方签署的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，原告诉请解除商品房买卖合同无事实根据和法律依据；首先，《商品房买卖合同》第七条及附件十一补充协议明确约定了原告按期办理银行按揭贷款的义务，原告无任何证据证明被告不配合原告办理银行按揭贷款手续，且事实上，截至今日原告仅支付购房款194586元，仍未按商品房买卖合同约定足额支付首期房款195349元，且被告已发送律师函催促其办理按揭贷款申请手续；其次，无理由退房的广告宣传为邀约邀请，原告未与被告签订《无理由退房协议书》，原告不享有“无理由退房”的权利，被告新乡御景置业有限公司也已在销售现场公示了无理由退房的相关文件及《无理由退房协议书》，明确适用范围系“在客户已履行《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》的到期义务，无任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房，客户选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过”，且原告王元中作为恒大员工更已熟知无理由退房政策规定。但原告并未与被告签订《无理由退房协议书》，且尚未提供经银行审核通过的按揭申请资料，不符合以上无理由退房适用范围，不能依据无理由退房享有合同解除权。综上，被告没有违反案涉商品房买卖合同的约定，原告请求解除案涉商品房买卖合同缺乏事实和法律依据，恳请法庭驳回原告全部的诉讼请求。原告王元中、刘军英为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、编号为2019-1017052《商品房买卖合同（预售）》；二、编号为7009922收据一份、7009923收据一份；三、恒大关于无理由退房的宣传页。被告新乡御景公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：一、编号为2019-1017052《商品房买卖合同（预售）》；二、2015年4月15日恒大集团无理由退房新闻发布会会议内容。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告对其真实性均无异议的证据即被告提交的证据和原告提交的第一组、第二组证据，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。对有争议的证据和事实，本院根据证据认定规则及当事人对证据发表的质证意见，对本案证据分析认定如下：关于原告提交的第三组证据即恒大关于无理由退房的宣传页，客观真实，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下事实：2019年10月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同（预售）》，合同的主要内容是：房屋总面积为126.37平方米，套内建筑面积94.73平方米，分摊共有建筑面积31.64平方米。付款方式为：贷款方式付款,合同第七条约定买受人应于2019年10月6日前支付首期房价款195349元（大写：壹拾玖万伍仟叁佰肆拾玖元整），占全部房价款20.89%。余款740000元（大写：柒拾肆万元整）向贷款机构申请贷款支付；逾期付款责任（合同第8条）：逾期在180日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，超过180日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，且出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（不低于前述的比率）的违约金。交付时间（第11条）：出卖人应当自2021-07-31前向买受人交付该商品房。本院认为，商品房买卖合同是买受人自愿购买出卖人标的物的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，当事人应当按照合同约定履行，但本案被告同意与原告解除买卖合同，并同意退还原告购房款194586元及维修基金7583元，原告同意协助配合被告撤销商品房买卖合同网签备案、注销商品房预告登记，为遵循当事人意思自治原则，故解除原、被告签订的编号为2019-1017052号的《商品房买卖合同（预售）》，被告退还原告购房款194586元及维修基金7583元,原告协助配合被告撤销商品房买卖合同网签备案、注销商品房预告登记。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王元中、刘军英与被告新乡御景置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2019-1017052）；二、被告新乡御景置业有限公司于判决生效后十五日内退还原告王元中、刘军英购房款194586元、房屋维修基金7583元；三、原告王元中、刘军英于判决生效后协助配合被告新乡御景置业有限公司撤销《商品房买卖合同（预售）》（编号：2019-1017052）网签备案、注销商品房预告登记；四、驳回原告王元中、刘军英的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2166.27元，由原告王元中、刘军英负担1083.14元，被告新乡御景置业有限公司负担1083.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省新乡市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  娄本武二〇二一年四月十四日书记员  于 鹏