广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0105民初2547号 原告：韦子龙，男，1967年4月13日出生，汉族，住南宁市江南区。 被告:南宁市凯铨投资有限公司，住所地南宁市友谊路33-8号，统一社会信用代码9145010057457963XB。 法定代表人：黄爱东,该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢炳志，该公司员工。 原告韦子龙与被告南宁市凯铨投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告韦子龙，被告南宁市凯铨投资有限公司的委托诉讼代理人卢炳志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦子龙向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告和原告解除合作建房合同；2.被告返回购房款126780元。被告支付利息14643.09元（利息计算以126780元为基数，按年利率3.85%，自2018年6月19日起，暂计至2021年3月1日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月19日,原告与 —2— 被告签订合作建房合同，签订期限为2018年6月19日至2020年12月31日前将房屋交付乙方使用。但是被告从始至今一直未开始施工，被告行为纯属于诈骗行为，所以请求法院给予法律仲裁支持。 本案审理过程中，原告韦子龙变更第1项诉讼请求为要求确认原告与被告签订的合作建房合同无效。 被告南宁市凯铨投资有限公司辩称：1.原告与被告签订的《东盟石材中心合作建房合同》合法有效，该合同系双方真实意思表示，双方应根据诚实信用原则继续履行合同。原告在签订合同过程中，对被告所宣传的项目是经过深思熟虑的，并非一时冲动。合同中约定原告对其选定的仓库房仅享有使用权，并非所有权，该合同并非原告所陈述享有所有权的《商品房买卖合同》，所以被告并不需要办理商品房预售许可证；2.被告对外公示的相关许可证等手续都是真实有效的，且原告也是知情的，从原告提交的证据更能证实原告对该地块的真实信息是知情的。根据《合同》第十八条规定：“乙方的房屋按照政府批准用途使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主结构、承重结构和用途”。所以原告对涉案房屋仅仅享有使用权是知情的。综上所述，原告的诉讼没有事实和法律依据，恳请法庭在查明事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。 经审理查明：被告系于2011年5月17日成立的自然人独资的有限责任公司，法定代表人为黄爱东，企业的经营范围包括对酒店业、建筑业、道路、桥梁、运输业、矿业、旅游业的投资；仓储服务（除危险化学品），房屋租赁，市场开发；停车场服务（除地下停车场）。 2018年6月19日，原告与被告签订一份《东盟石材中心合作建房合同》（合同编号：2），主要内容如下：1.项目位置为南宁市经济技术开发区，项目名称为东盟石材中心，项目用地属性为仓储用地，土地使用权期限为50年，自2014年1月13日起至2063年7月10日止；2.原告与被告合作建设东盟石材中心项目，原告与被告根据出资比例分配所含合作建设的东盟石材中心项目，根据原告的出资比例，可分得该项目一间面积为48.38平方米的房屋，原告所得房屋位于项目；3.原告取得该房屋使用权期限为自该合同签订之日起至2063年7月10日止；4.原告以合同建设房屋的建筑面积计算承担合作建房款，该房屋合作建房单价为6551.28元/平方米（毛坯房），房屋合作建房总价款为316951元，原告采用分期付款方式支付合作建房款，其中原告应在签署本合同的同时交纳首期款，首期款共占房屋总合作建房款的40%，即126780元；5.在原告按期足额交纳合作建房款的情况下，被告应当在2020年12月31日前将符合本合同约定的房屋交付原告使用，被告逾期交房的，应承担相应的违约责任。 上述合同签订后，原告向被告支付了126780元首期款，被告于2018年6月19日向原告出具一份《收据》，确认收到原告支付的126780元。 截至本案庭审之日，案涉项目尚未建成，且被告也未取得商品房预售许可证明。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于涉案《东盟石材中心合作建房合同》的性质及效力问题。原告与被告签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但从合同约定的内容进行分析，该合同约定了房屋的基本情况，原告向被告付款的时间、方式，被告向原告交付房屋的期限、逾期交房的违约责任等内容，符合房屋买卖的特征，且该合同并未约定原告须要承 —4— 担合作建房项目的经营风险，不符合合作开发房地产合同中关于各方当事人共同投资、共享利润、共担风险的特点，反而是原告在合作建房中以出资形式最终获得一间面积为48.38平方米的房屋，符合房屋买卖合同的性质。结合涉案房屋在双方签订合同时尚未建成的实际情况，应当认定原告与被告之间成立商品房预售合同关系，故本院案由应为商品房预售合同纠纷。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，由《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，明文解释。截至本案庭审之日，被告仍未取得商品房预售许可证明，应承担相应的不利后果。因此，原告与被告签订的《东盟石材中心合作建房合同》有违上述司法解释的规定，应当认定无效。 关于原告诉请被告返还购房款的问题。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，由《中华人民共和国合同法》第五十八条，明文规定。案涉《东盟石材中心合作建房合同》为无效合同，被告因该合同取得原告的126780元应予以返还，故原告要求被告返还购房款126780元，符合上述法律的规定，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付利息的问题。截至本案庭审之日，被告仍未取得商品房预售许可证明，导致双方签订的《东盟石材中心合作建房合同》无效，被告应及时向原告退还购房款，但原告起诉之后，被告仍未向原告退还购房款，已给原告造成资金占用期间的利息损失，故原告要求被告支付利息，应于支持，被告向原告支付的利息应以被告尚欠购房款为基数，按3.85%/年的标准，自2018年6月19日起计算至被告付清上述款项之日止。 —5— 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告韦子龙与被告南宁市凯铨投资有限公司于2018年6月19日签订的《东盟石材中心合作建房合同》（合同编号：）无效； 二、被告南宁市凯铨投资有限公司向原告韦子龙返还购房款126780元； 三、被告南宁市凯铨投资有限公司向原告韦子龙支付利息[利息计算方式：以被告南宁市凯铨投资有限公司尚欠购房款为基数，按3.85%/年的标准，自2018年6月19日起计算至被告南宁市凯铨投资有限公司付清上述款项之日止]。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3137元，由被告南宁市凯铨投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动 —6— 撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇二一年四月十九日 书记员  马子惠 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 —7— 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 —8— 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。