安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0123民初329号 原告:肥西县绿水青山生态酒店有限公司,住安徽省合肥市肥西县桃花镇长安大道,统一社会信用代码91340123793568009D(1-1)。 法定代表人:张亭,总经理。 委托诉讼代理人：燕甜甜，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡萍，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告:任永松,男,汉族,1992年11月15日出生,住安徽省舒城县。 原告肥西县绿水青山生态酒店有限公司（以下简称绿水青山公司）诉被告任永松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理，原告绿水青山公司委托诉讼代理人胡萍到庭参加诉讼，被告任永松经本院公告传唤期满未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告绿水青山公司提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号:20186034860127ＬＳ20180015）;2、依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》网上认购备案（网上备案合同号:1807602012）、预购商品房预告登记（皖（2019）肥西县不动产证明第0013188号）及预购商品房抵押权预告登记（皖（2019）肥西县第3页，共6页不动产证明第0013189号）的注销手续;3、依法判令被告向原告支付违约金7705元;4、依法判令被告承担原告律师费20000元;5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年7月31日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件,约定由被告购买位于肥西县××镇××道××路××＃幢××层××号房屋,该房屋按照建筑面积计总房价款为328158元,被告采取按揭方式付款。合同签订后,原告按约办理了商品房买卖合同备案及抵押权预告登记等手续,履行了各项合同义务,被告支付了首付房款人民币164158元,剩余房款人民币164000元由原告提供担保,被告在徽商银行合肥分行肥西支行办理了按揭贷款。后因被告长期拖欠银行贷款不予偿还,徽商银行合肥分行肥西支行要求原告担保责任,并从原告账户中扣划代偿金额共计154103.73元。被告的行为已经构成违约,严重侵害了原告的合法权益,应承担相应违约责任。 被告任永松经本院公告传唤期满未到庭，未提交答辩状和证据，对原告提供的证据未予以质证，视为放弃上述权利。 经过庭审以及原告举证和当事人陈述，本院认定如下事实：2018年7月31日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告出卖的位于肥西县××镇××道××＃××室，总金额328158元，被告首付164158元，银行按揭贷款164000元。合同第七条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，1、按逾期时间，分别处理（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金”。同日，双方将商品房买卖合同网上备案。 2018年8月12日，被告在《购房须知》上签名，第7条约定“出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，同时买受人按《商品房买卖合同》第七条承担违约责任，出卖人有权在需退还买受人房款中直接扣除违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。” 2018年9月29日，被告与徽商银行合肥分行肥西支行（以下简称徽商银行肥西支行）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，借款164000元，借款期限为120个月，即2018年9月29日至2028年9月29日，年利率5.39%，还款方式等额本息，抵押权人为徽商银行合肥分行肥西支行。2018年12月20日贷款放款。 2019年6月28日，被告办理预购涉案商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。 2019年10月16日，徽商银行肥西支行向原告发送《贷款提前到期通知书》，载明“截至2019年10月16日，该笔贷款已累计逾期4个月，连续逾期92天，欠款3362.7元，借款人仍未按期偿还贷款，已构成违约。我行现宣布本合同项下贷款本息合计人民币158037.36元（实际金额以扣款当天金额为准），全部提前到期，并要求保证人承担保证责任”。 2020年10月16日，徽商银行肥西支行向原告出具《情况说明》，载明“截至2020年9月23日，该笔贷款已累计逾期7个月未还款，已构成违约，2020年9月23日，肥西县绿水青山生态酒店有限公司到我行履行保证，代偿金额154103.73元，用于偿还任永松的贷款本息，该笔贷款已结清”。 原告因代被告偿还银行按揭贷款，提起本次诉讼，支付律师费2.8万元（任永松、袁化祥法律服务费）。 本院认为，原被告签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告未按借款合同约定向徽商银行肥西支行偿还贷款，原告作为担保人代被告还款154103.73元，被告至今仍未将代偿款支付给原告，构成违约。因被告的违约行为致使双方签订的合同目的不能实现，原告有权解除合同，有解除权的一方主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。原告以诉讼主张解除合同，该民事诉状经公告于2021年4月7日送达被告，故双方签订的《商品房买卖合同》已于当日解除，本院予以确认。合同解除后，被告应协助原告办理商品房网上备案的注销手续，并按合同约定向原告承担违约责任。现原告主张被告承担应累计付款的5%（154103.73元×5%=7705元）的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张20000元律师费，虽有发票与律师代理合同，但因双方未在商品房买卖合同中明确约定，本院对于原告的损失，酌定支持15000元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告肥西县绿水青山生态酒店有限公司与被告任永松签订的《商品房买卖合同》及附件于2021年4月7日解除； 二、被告任永松于本判决生效后十日内协助原告肥西县绿水青山生态酒店有限公司办理《商品房买卖合同》网上认购备案、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的注销手续; 三、被告任永松于本判决生效后十日内一次性支付原告肥西县绿水青山生态酒店有限公司违约金7705元； 四、被告任永松于本判决生效后十日内一次性支付原告肥西县绿水青山生态酒店有限公司律师费15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费493元，公告费400元，由被告任永松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  曾凡玲 二〇二一年四月二十二日 书记员  唐 芮 附1：原被告举证 原告绿水青山公司为支持其诉讼请求，提交如下证据： 一、被告身份证复印件1页，证明被告是本案诉讼主体； 二、《商品房买卖合同》及附件，证明原、被告于2018年7月31日签订了《商品房买卖合同》及附件,约定由被告购买涉案房屋,并约定了计价方式及价款、付款方式及期限、逾期付款的违约责任等双方权利义务。 三、肥西县商品房网上认购备案确认单、不动产登记证明，证明原告已为被告办理了《商品房买卖合同》网上认购备案手续、预购商品房预告登记手续及预购商品房抵押权预告登记手续等,履行了相应合同义务。 四、按揭贷款业务合作协议、个人住房(商业用房)抵押借款合同，证明:1、原告就包括被告购买的涉案房屋在内的绿水青山生态酒店项目,向徽商银行合肥分行提供的贷款承担还本付息的全程连带保证责任;2、被告就涉案房屋在徽商银行合肥分行肥西支行办理了164000元按揭贷款。 五、贷款提前到期通知书、情况说明、银行扣款凭证，证明:1、徽商银行合肥分行肥西支行于2018年12月20日向被告发放了164000元的按揭贷款;2、因被告未按期偿还贷款且催还未果,银行宣布被告贷款金额全部提前到期,要求原告承担保证责任,并分别于2020年9月23日扣划原告12637.06元,2020年9月24日扣划原告141466.76元,共计扣划154103.73元。 六、委托代理合同、发票、转账凭证，证明原告为维权支付律师费20000元。 被告任永松未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，合理确定各方的权利和义务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形； 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。