广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3245号 原告：梁晓，男，1975年2月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：林乐，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄莺，广西欣源律师事务所实习律师。 被告：杨丁权，女，1985年12月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2020年4月15日 开庭时间：2021年2月5日 当事人到庭情况： 原告方：梁晓的委托诉讼代理人林乐到庭 被告方：杨丁权未到庭 原告诉请 -2- 一、判令被告杨丁权归还原告梁晓借款本金320000元及利息19200元（以320000元为基数从2019年9月19日起暂计至2019年12月18日，按照年利率24%计算，最终计算到清偿之日）； 二、判令原告梁晓对被告杨丁权所有的位于南宁市{产权证号桂（2017）南宁市不动产权第0000371号}的财产评估拍卖后所得款项，享有优先受偿权； 三、判令由被告杨丁权向原告梁晓支付因实现债权而产生的律师费15264元； 四、本案诉讼费由被告负担。 事实认定 2018年6月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款（抵押）合同》，约定：乙方向甲方借款220000元，借期自2018年6月27日至2018年12月26日止，利息按月利率2%计付，逾期还款利息按借款金额的5‰／月计付；如乙方违约，则应承担甲方向乙方主张债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用，乙方以其所有的位于南宁市作为借款的抵押物；甲方因诉讼产生的诉讼费、律师费等相关费用由乙方承担。当天，原告通过其银行账户（账号：62×××44）向被告的银行账户（账号：62×××97）转账220000元，被告向原告出具了相应的《收条》。次日，被告就上述房屋为原告办理了抵押登记{桂（2018）南宁市不动产证明第0147303号}。此外，对上述借款，原告（甲方）与被告（乙方）续签了两份合同，分别为：1、2018年12月24日签订《借款（抵押）合同》， -3- 约定借期自2018年12月24日至2019年6月23日止，利息按月利率2%计付，逾期还款利息按借款金额的3‰／月计付；如乙方违约，则应承担甲方向乙方主张债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用，乙方以其所有的位于南宁市作为借款的抵押物；甲方因诉讼产生的诉讼费、律师费等相关费用由乙方承担。2、2019年6月19日签订《借款（抵押）合同》，约定借期自2019年6月19日至2019年12月18日止，利息按月利率2%计付，逾期还款利息按借款金额的3‰／日计付；如乙方违约，则应承担甲方向乙方主张债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用，乙方以其所有的位于南宁市作为借款的抵押物；甲方因诉讼产生的诉讼费、律师费等相关费用由乙方承担。 2019年6月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款（抵押）合同》，约定：乙方向甲方借款100000元，借期自2019年6月19日至2019年12月18日止，利息按月利率2%计付，逾期还款利息按借款金额的3‰／日计付；如乙方违约，则应承担甲方向乙方主张债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用，乙方以其所有的位于南宁市作为借款的抵押物；甲方因诉讼产生的诉讼费、律师费等相关费用由乙方承担。当天，原告通过其银行账户（账号：62×××44）向被告的银行账户（账号：62×××97）转账100000元，被告向原告出具了相应的《收条》。被告于合同签订当天就上述房屋为原告办理了抵押登记{桂（2019）南宁市不动产证明第0202699号}，担保债权数额为320000元。 案件审理过程中，原告称上述2019年6月19日抵押登记载明的担保债权数额已包含了被告于2018年6月27日所借的220000元，故不动产权登记证明中 -4- 载明的担保债权数额为320000元；且原告自认被告已按双方约定的利息标准支付利息至2019年9月19日。 另查明，为主张本案债权，原告与广西欣源律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师费15264元。 裁判理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提交的《借款（抵押）合同》、中国工商银行转账汇款凭证原件，能够证实被告向原告借款320000元的事实，本院认定双方之间存在真实合法有效的民间借贷关系，应受法律保护，被告逾期未还款，损害了原告的合法权益，应依法清偿本息。 关于借款利息，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定利息按月利率2%计付，原告自认被告已按合同约定的利息标准支付利息至2019年9月19日，现原告主张按年利率24%计付利息于法有据，本院予以支持，结合原告的诉讼请求及被告的还款情况，利息的计算方式为：以320000元本金为基数，自2019年9月20日至被告实际还清借款之日止，按年利率24%计付。 关于优先受偿权，被告以涉案房屋为原告办理了抵押登记，作为本案借款的担保，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条的规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。因此，原告可就南宁市西乡塘区新阳路91号新阳公寓A栋1单元60 -5- 2号房{桂（2017）南宁市不动产权第0000371号}经折价、拍卖、变卖所得之价款行使优先受偿权。 关于律师费，双方在《借款（抵押）合同》中约定被告应承担原告为实现债权所发生的律师费、诉讼费等，参照《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的收费标准及被告应向原告支付的债务金额，原告主张的费用符合上述规定，本院予以支持，即被告应向原告支付律师费15264元。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨丁权向原告梁晓偿还借款本金320000元； 二、被告杨丁权向原告梁晓支付借款利息（利息的计算：以320000元本金为基数，自2019年9月20日至被告杨丁权实际还清借款之日止，按年利率24%计付）； 三、被告杨丁权向原告梁晓支付律师费15264元； 四、原告梁晓就上述第一、二、三项债权，有权对被告杨丁权名下南宁市{桂（2017）南宁市不动产权第0000371号}经折价、拍卖、变卖所得之价款行使优先受偿权。 案件受理费6617元，由被告杨丁权负担。 -6- 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈大颖 人民陪审员  欧细金 人民陪审员  覃 瑜 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  许国田 -7- 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 -8- 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。