河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7039号 原告：贾某某，女，汉族，1989年9月26日生，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张某某，系原告贾某某的丈夫。 原告：张某某，男，汉族，1989年4月5日生，住河北省石家庄市长安区。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区高营大街30号某某御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王某某，公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵某某，女，汉族，1990年5月19日生，住河北省冀州市。 被告：某某地产集团有限公司，住所地：深圳市南山区海德三道126卓越后海金融中心2801号。 法定代表人：柯某某，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐某某，女，汉族，1988年10月20日生，住黑龙江省勃利县。 原告张某某、贾某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）、某某地产集团有限公司（以下简称“某某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某（同时为原告贾某某的委托诉讼代理人）、被告某某公司的委托诉讼代理人赵某某、被告某某公司的委托诉讼代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某某、张某某向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还原告多付价款项49019元及利息；2.本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2019年3月3日，原告贾某某、张某某同被告签订《石家庄某某御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7007253），合同价格壹佰玖拾叁万陆仟玖佰柒拾伍元整（即小写1936975元）。（1）2019.3.3号原告支付被告壹万元定金，后期转为合同价款（小写金额10000元）。（2）2019.3.5号，原告按照被告要求向被告支付合同价款，贰拾叁万贰仟柒佰壹拾柒元整（小写金额232717元）。（3）2019.8.18号，原告按照被告要求向被告支付合同价款，壹拾玖万叁仟陆佰玖拾捌元（小写金额193698）。（4）2019.12.4号，原告按照被告要求向被告支付合同价款，肆拾玖万玖仟伍佰柒拾玖元（小写金额499579元）。（5）2019.12.18号，原告向中国工商银行申请房屋贷款的金额，壹佰零伍万元（小写金额1050000元）直接打给被告对公账户，被告向原告交付房屋钥匙。原告发现其向被告多支付价款后，多次向被告主张权利，被告均以各种理由拒绝返还该部分钱款。被告的行为严重侵害原告的合法权益，损害房地产行业的公信力。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告某某公司辩称：原告诉请的49019元非原告多付的房屋价款，而是原告向我司缴纳的违约金，原告无权主张返还该部分款项及相应利息，请求法院驳回原告诉请。 被告某某公司辩称：我方并非案涉认购书的合同相对人，也非被告某某公司的股东，原告主张我方为被告某某公司的实际控制人也未提供任何证据。因此，我方与本案无任何法律关系，并非本案适格被告，应当驳回原告对我方的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：原告贾某某与原告张某某系夫妻关系。2019年3月3日，原告张某某同被告某某公司签订《石家庄·某某御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，后因增加原告贾某某的名字，2019年9月24日原告张某某、贾某某重新与被告某某公司签订《石家庄·某某御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7007253），约定原告贾某某、张某某自愿向被告某某公司认购石家庄·某某御景半岛（御景半岛花园）楼盘39号楼幢2-102，该商品房建筑面积共125.33平方米，总金额为人民币壹佰玖拾叁万陆仟玖佰柒拾伍元整（即1936975元），原告同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），原告选择分期付款方式，须于2019年3月5日前支付首期房款86849元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月3日前付清96849元；于2019年9月3日前付清193698元；于2019年12月3日前付清193698元；于2020年3月3日前付清1355881元，还约定原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告某某公司可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。二原告提交银行交易凭条、银行借款凭证、购房借款担保合同，证明二原告向被告某某公司转账支付935994元，贷款支付1050000元，共计支付1985994元，比约定的房款多支付了49019元，要求被告某某公司退还，同时因涉案房产在销售时一直称该项目实际为被告某某公司所有，某某公司为实际操控人，因此要求被告某某公司承担连带责任。被告某某公司对证据真实性无异议，对证明目的不予认可，辩称原告张某某向被告某某公司申请增加贾某某为共同买受人，依据认购书约定已经构成违约，49019元为原告缴纳的增名违约金，并非多收的房款，并提交交款核对单为证，上面有张某某的签名确认，至于违约金的计算方式因业务员离职无法提供。被告某某公司不予认可，辩称被告某某公司非合同相对人，对于证据的真实性、合法性无法核实，从关联性上看被告某某公司不是本案适格被告。原告对于交款核对单不予认可，称核对单上不是张某某本人签名，2019年3月3日签订认购书，3月5日交钱不是增名违约金，增名是2019年9月24日提出的。 以上事实有认购书、银行交易凭条、银行借款凭证、购房借款担保合同、结婚证、户口薄、交款核对单及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告贾某某、张某某在约定房款之外向被告某某公司缴纳了49019元，对此原、被告均无异议。被告某某公司辩称49019元为增名的违约金，但是交款核对单上不显示是因增名导致的违约金，被告某某公司不能提供违约金的计算方式，合同中亦对增名违约金没有约定，因此对于被告某某公司的抗辩本院不予采信。被告某某公司对于多收取的49019元没有法律依据，应当予以退还。被告某某公司非合同相对人，且原告未提交证据证明被告某某公司系被告某某公司的股东或实际控制人，原告主张被告某某公司承担连带责任，本院不予支持。关于利息，应自原告起诉之日即2020年8月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告贾某某、张某某49019元及利息（以本金49019元为基数自2020年8月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告贾某某、张某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1025元，由被告石家庄某某房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心(石家庄市长安区建华北大街138号,邮政编码050011,收件人:材料收转窗口)。 上诉案件受理费1025元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  杜夫香 人民陪审员  马丽萍 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  冀 佳