河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初1237号原告：河南元正置业有限公司，住所地：郑州市荥阳市万山南路。法定代表人：蔡廷政，董事长。委托诉讼代理人：薛炎军，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：康向猛，河南荟智源策律师事务所律师。被告：王鹏，男，汉族，1981年9月29日出生，住河南省荥阳市。被告：赵晓红，女，汉族，1982年8月22日出生，住河南省荥阳市。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路219号。负责人：崔卫军，行长。委托诉讼代理人：孙元浩，系该行员工。委托诉讼代理人：朱小盛，河南中豫律师事务所律师。原告河南元正置业有限公司（以下简称元正置业公司）与被告王鹏、赵晓红、第三人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称工商银行金水支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理。依法由审判员王浩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元正置业公司委托诉讼代理人薛炎军、康向猛，第三人工商银行金水支行委托诉讼代理人朱小盛到庭参加诉讼。被告王鹏、赵晓红经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元正置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王鹏于2016年2月26日签订的《商品房买卖合同》(备案号为：XY16002316752)；2.判令被告王鹏协助原告办理注销荥阳市豫龙镇××（郑西××高速与郑上路交汇处东北侧）A5幢1单元1-4层104号房屋的预告登记及抵押登记手续，并协助原告办理撤销《商品房买卖合同》（备案号为：XY16002316752）备案的相关手续；3.判令第三人协助原告办理注销荥阳市豫龙镇××（郑西××高速与郑上路交汇处东北侧）A5幢1单元1-4层104号房屋的预告抵押登记手续;4.判令被告王鹏、赵晓红共同支付原告为主张权利的财产损失（律师代理费）113579元，支付原告垫付利息及垫付款项的利息共153657元(按照月利率6%计算至还清为止)；以上共计267236元；5.本案的诉讼费、财产保全费及财产保全保险费全部由二被告承担。事实和理由：2016年2月26日，被告王鹏（××）与原告(××）签订了《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发并出售的位于荥阳市豫龙镇××（郑西××高速与郑上路交汇处东北侧)A5幢1单元1-4层104号房屋，合同对价款支付、房屋面积、交付期限、违约责任等均做出具体约定。附件四合同补充协议第三条还约定被告对第三人的违约视同对《商品房买卖合同》的违约，导致原告承担保证责任，原告有权代被告偿还剩余贷款并有权收回房屋另行处理。2016年4月11日，被告王鹏(借款人、抵押人）、被告赵晓红（共同借款人）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行(以下简称：工行金水支行）与原告(保证人)签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：第三人工行金水支行向被告王鹏提供个人购置住房贷款2780000元，用于被告王鹏购买位于荥阳市豫龙镇××楼××单元××房产，贷款期限360个月，并约定了贷款利率、贷款发放方式、担保责任等。抵押人王鹏自愿以其购买的涉案房屋向第三人(贷款人)提供抵押担保，保证人承担阶段性连带保证责任，至正式抵押登记手续办理完毕等，2016年3月24日被告赵晓红为共同借款人，向工行金水支行出具《共同还款承诺书》，2016年4月22日，被告王鹏与第三人工行金水支行就涉案房屋办理了荥阳市预购房屋抵押登记证明，2016年4月25日，工行金水支行向被告王鹏指定账户发放了房屋贷款2780000元，贷款到期日2046年4月25日。2019年10月30日起，二被告因个人原因多次逾期还款，第三人开始扣划原告保证金账户进行偿还，2020年3月，第三人工行金水支行在扣划原告保证金的同时，依法向郑州市金水区人民法院对二被告和原告提起诉讼，要求原告承担连带保证责任。2020年6月30日金水区人民法院做出（2020）豫0105民初5697号民事判决书，判决二被告判决生效后向第三人支付借款本金及利息、律师代理费及案件受理费等，原告承担担保责任后有权向二被告追偿。2020年7月19日，该判决书生效，因二被告拒绝履行生效判决确定的义务，第三人向金水区人民法院申请强制执行，经法院通知原告并强制执行，原告的银行账户被法院扣划案件款2790208.78元，并发还第三人，原告承担了保证责任，给原告造成巨大经济损失，另经原告计算，第三人已经扣划原告保证金账户的款项为约208245.69元，原告向被告出售房屋的目的已经落空，被告的严重违约行为对原告构成根本违约，原告与被告王鹏的商品房买卖合同应当依法解除。原告已经代被告王鹏、赵晓红向第三人偿还了抵押债务，第三人的抵押债权得到清偿后，该抵押债权已经消灭，第三人还应配合原告注销涉案房屋的抵押登记。第三人工商银行金水支行述称，原告诉讼请求第一、二、四、五项和第三人无关。同意第三项诉讼请求，我行同意办理注销预告抵押登记手续。被告王鹏、赵晓红未作答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：2016年2月26日，原告元正置业公司与被告王鹏签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将位于荥阳市豫龙镇××（郑西××高速与郑上路交汇处东北侧）元A5幢1单元1-4层104号房复式住宅一套出售给王鹏，房屋总价款为398万元，当日缴纳现金120万元，剩余房款278万元采用银行按揭贷款方式支付。合同附件中约定××未按期向银行履行还款义务，导致××承担保证责任，贷款银行从××账户扣划保证金的，××有权代××偿还剩余贷款并收回房产另行处理。原告述称该120万元首付款系王鹏通过在元正置业公司的建筑承包商担保，实际未支付分文。后王鹏与第三人工商银行金水支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定第三人向王鹏发放用以购买上述房屋的住房贷款，金额为278万元，被告赵晓红在共同借款人处签字确认，并出具《共同还款承诺书》。原告在保证人处盖章。2016年4月22日，工商银行金水支行与王鹏就涉案抵押房屋办理了荥阳市预购商品房抵押登记证明，4月25日发放贷款278万元。后因王鹏未依约偿还贷款，工商银行金水支行在河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，该院于2020年6月30日作出（2020）豫0105民初5697号民事判决。查明工商银行金水支行称王鹏累计逾期14期，其起诉后扣划了原告的保证金，涉案房屋未办理抵押登记手续，判决一、王鹏、赵晓红于判决生效后十日内偿还工商银行金水支行借款本金2580618.95元，积欠利息9526.39元（暂计算至2020年6月21日，之后的利息按合同约定标准计算至借款本息还清之日止）及律师费113579元；二、元正置业公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向王鹏、赵晓红追偿。案件受理费14212元，由王鹏、赵晓红、元正置业公司共同负担。后工商银行金水支行申请强制执行，该院于2020年12月23日作出（2020）豫0105执15679号结案通知书，显示冻结扣划被执行人名下银行存款2790208.79元并发还至申请人，（2020）豫0105民初5697号民事判决书已全部执行完毕。第三人发放的该笔贷款已结清。原告述称2019年10月至2020年12月其共为王鹏代偿第三人贷款本金66570.83元，利息141674.86元。垫付本金的利息按月息6%自2020年12月计算至2021年3月。原告因本案与河南荟智源策律师事务所签订委托代理合同，并已支付案件代理费113579元。另查明，王鹏与赵晓红于2004年3月16日登记结婚。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，被告逾期偿还第三人银行住房按揭贷款导致原告承担保证责任，原告已按合同约定及生效判决书将被告所欠银行贷款本金、利息、律师代理费等予以清偿，且原告述称被告王鹏并未缴纳购房首付款120万元，综上原告出卖房屋获取购房款的合同目的已不能实现，原告请求解除房屋买卖合同具有事实及法律依据，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”案涉合同系因被告违约解除后，相应房屋预告登记、抵押登记手续、《商品房买卖合同》备案手续等在合同解除后应当办理相应注销、撤销手续，故对原告第二、三项诉讼请求本院予以支持。原告主张的案件代理费系其客观、合理损失。房屋买卖合同系在被告王鹏、赵晓红婚姻关系存续期间签订，赵晓红亦在《个人购房借款/担保合同》上签字确认，故因履行房屋买卖合同所产生的债务应认定为夫妻共同债务，由二被告共同承担。被告经本院依法传唤未到庭，视为对自身诉讼权利的放弃。对原告述称被告王鹏并未实际支付首付款的事实本院予以确认，故房屋买卖合同解除后，原告无需返还被告购房款及利息。原告代被告垫付银行贷款本金及利息系其依《个人购房借款/担保合同》约定承担保证责任，生效判决已确认其有权向被告王鹏、赵晓红追偿，现原告就该部分款项再行提起诉讼，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第一千零六十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王鹏与原告河南元正置业有限公司于2016年2月26日签订的《商品房买卖合同》于2021年2月17日解除；二、被告王鹏于本判决生效之日起三十日内协助原告河南元正置业有限公司办理注销荥阳市豫龙镇赵家庄村（郑西绕城高速与郑上路交汇处东北侧）A5幢1单元1-4层104号房屋的预告登记及抵押登记手续；协助原告办理撤销《商品房买卖合同》（备案号XY16002316752）的备案手续;三、第三人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行于本判决生效之日起三十日内协助原告河南元正置业有限公司办理注销荥阳市豫龙镇赵家庄村（郑西绕城高速与郑上路交汇处东北侧）A5幢1单元1-4层104号房屋的预告抵押登记手续；四、被告王鹏、赵晓红本判决生效之日起三十日内支付原告河南元正置业有限公司案件代理费113579元；五、驳回原告河南元正置业有限公司本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2654元，由原告河南元正置业有限公司负担1368元，被告王鹏、赵晓红负担1286元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 浩二〇二一年四月二十一日书记员 冯利响