山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0902民初2085号 原告：泰安市人民防空办公室，住所地泰安市望岳东路10号。 法定代表人：梁国言，主任。 委托诉讼代理人：孙平，山东泰山蓝天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭秋蕊，山东泰山蓝天律师事务所律师。 被告：李连军，男，1965年1月6日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：陈锡泉，山东泰润律师事务所律师。 原告泰安市人民防空办公室与被告李连军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安市人民防空办公室的委托诉讼代理人孙平，被告李连军及其委托诉讼代理人陈锡泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰安市人民防空办公室向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告承担逾期支付购房款的利息损失578766.12元；2.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2005年6月6日，原被告双方签订《购房协议书》，协议约定：被告购买原告位于蒿里山商住楼一套（以下简称涉案房产），涉案房屋面积447.29平方米，购房款100万元。《购房协议书》约定：被告先期付给原告10万元，剩余90万元限2005年8月31日前全部交清。协议签订后原告依约交付涉案房产后，被告仅仅在2005年8月16日向原告支付了10万元，于8月17日支付了20万元，剩余购房款70万元直至2020年11月26日才支付，违反了《购房协议书》约定的缴款期限，应当承担逾期付款造成的损失，自2005年9月1日至2019年8月19日以70万为基数按照同期银行贷款利率计算的利息损失是543719.13元；自2019年8月20日至2020年11月26日以70万为基数按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失是35046.99元。原告已多次催要但被告拒绝支付，为了维护国家利益，避免造成国家财产的损失，特提起本案诉讼，请求人民法院判如所诉。 李连军辩称，原告以日为单位主张的违约金属于继续性债权，从起诉日倒计三年之外的违约金已经超过诉讼时效，依法不应得到支持。根据最高人民法院做出的(2019)最高法民申6048号裁判案例所确立的裁判观点以及山东省高级人民法院的司法观点：以日计算违约金数额的，应视为继续性债权，在计算违约金诉讼时效时应当以违约金债权产生的日期计算。从债权人起诉之日倒计三年之日前的违约金视为已经超过诉讼时效。债务人提出诉讼时效抗辩，法院予以支持。原告主张的违约金是自2005年9月1日起计算至2020年11月26日。根据诉讼时效的法律规定，自起诉日2021年2月1日倒计三年之前(即截止2018年2月1日前)的违约金债权已经超过诉讼时效。即原告主张的2005年9月1日至2018年2月1日期间的违约金已经超过诉讼时效，不能得到支持。而且，即使在三年的诉讼时效期内，即2018年2月1日至2021年2月1日期间，被告于2020年11月26日已经支付70万元。 购房合同没有约定被告逾期付款要按日计算违约金，原告主张违约金的诉求已经超过诉讼时效了，依法不应得到支持。根据双方购房协议的约定，被告履行付清购房款的日期是2005年8月31日，原告在该日期前后，不但拒绝接受被告的付款行为，而且始终没有主张违约责任，主张违约责任的诉讼时效是从2005年8月31日起算，现在原告在2021年2月1日提起诉讼主张违约责任，已经远远超过诉讼时效。根据民法典第192条之规定，被告不承担违约责任。另外根据双方签订的购房协议书，并没有约定被告逾期付款的违约责任，更没有约定被告承担按日计算违约金的违约方式，原告主张按日计算违约金，没有合同约定的依据，也没有法定依据，依法不能得到支持。 自2005年9月1日至2020年11月26日(2020)鲁09民终1125号二审民事判决生效前，原告始终拒绝受领，应当免除被告迟延履行义务的责任。2005年8月份，被告向原告交纳70万元购房款，但是原告以等待上级批文等理由拒绝受领、拒绝提供收款账户。被告固然有履行交纳70万元的义务，然而履行该义务需要原告的协助，原告无正当理由拒绝受领，因此，原告应当承担受领迟延的责任。原告拒绝受领的方式如下：1、被告找原告缴纳时，原告以等待上级批文为由拒绝受领。2、原告在2019年初到贵院提起诉讼，要求确认购房协议无效，既然主张合同无效，言下之意自然不会受领70万元房款。3、原告在主张确认购房合同无效的(2019)鲁0902民初690号案件庭审中自己陈述，在被告交纳30万元后，即2005年8月16日后，开始与被告协商要求被告返还房屋。按照原告的这一说法，显然原告也是始终拒绝受领70万元房款。虽然原告拒绝受领70万元的行为不能免除被告的义务，但是，原告应当承担拒绝受领的责任，不能追究被告的迟延履行责任。况且被告在(2019)鲁0902民初690号民事判决书被(2020)鲁09民终1125号民事判决(2020年10月16日作出)维持并生效后，及时联系原告于2020年11月26日履行了交付70万元的义务。 综上所述，被告虽然迟延履行义务，但是并非恶意违约，而是因为原告拒绝受领导致。原告主张没有法律依据，请依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2005年6月16日，原告人防办（甲方）与被告李连军（乙方）签订《购房协议书》，约定：业经甲乙双方协商，由乙方自愿购买甲方位于蒿里山所属资产中间部分商住楼一处达成如下协议。（一）乙方自愿购买甲方蒿里山商住楼一套，建筑使用面积以实际楼房面积为准。（二）乙方所购甲方商住楼不论面积大小，共交付甲方购房款壹佰万元。（三）乙方先期付给甲方拾万元，剩余玖拾万元限2005年8月31日前全部交清。（四）在乙方交清甲方购房款后，甲方负责把商住楼交付给乙方。（五）甲乙双方对所交易的商住楼一切房产手续及全部相关费用由乙方自行承担，甲方概不负责。（六）本协议经双方签定，乙方交清购房款后发生的一切费用由乙方自理。（七）甲乙双方实际标的款，标的物交付时生效。（八）本协议书一式三份，乙方一份，甲方贰份。原告人防办在甲方处盖章，被告李连军在乙方处签字。 签订协议后，被告李连军于2005年8月16日向原告支付100000元，于2005年8月17日支付200000元，原告将涉案房屋交付给被告李连军使用至今。 2019年1月29日，原告向本院提起诉讼，请求确认原告与被告2005年6月16日签订的《购房协议书》无效，请求被告向原告返还蒿里山商住楼，支付使用期间的使用费。本院于2019年8月21日作出（2019）鲁0902民初690号民事判决书，判决驳回原告泰安市人民防空办公室的诉讼请求。泰安市人民防空办公室不服判决提起上诉，泰安市中级人民法院于2020年10月16日作出（2020）鲁09民终1125号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 原告提交（2019）鲁0902民初690号案件的庭审笔录，拟证实被告积极找原告交纳700000元房款，但原告拒绝受领。该庭审笔录记载，原告称在被告交纳300000元后，其就开始与被告协商，要求被告返还房屋。证人刘某称2005年下半年被告李连军曾向其借款100000元，并叫其一起去原告处交房款，其带着100000元陪同李连军一起去原告处交钱，原告的工作人员让李连军先回去，等下来文再说，钱先不收了。 2020年11月23日，原告向被告送达关于支付剩余购房款及违约金的通知书，要求被告支付剩余购房款700000元并支付逾期付款违约金，被告看了通知书的内容后拒绝签收。同日，被告向原告发函要求告知收购房款账户信息。2020年11月25日，原告向被告送达关于缴纳剩余房款和违约金的答复，明确截止2020年11月20日的违约金为578320.04元，被告仍拒绝签收。2020年11月26日，被告支付原告剩余购房款700000元。 本院认为，原告要求被告支付违约金的前提应是被告存在违约行为。被告称其曾向原告支付剩余700000元的购房款，但原告拒绝受领，并在（2019）鲁0902民初690号案件中申请证人刘某出庭作证，证实证人曾与被告李连军一起去原告处交房款，原告的工作人员让李连军先回去，等下来文再说，钱先不收了。而在（2019）鲁0902民初690号案件审理中，原告称在被告交纳300000元后，其就开始与被告协商，要求被告返还房屋。综合上述情况，在原告主张其与被告签订的《购房协议书》无效要求被告返还房屋的情形下，原告拒绝受领被告支付的700000元房款具有高度可能性，因此，未在《购房协议书》约定的期限内支付剩余700000元购房款的过错并不在被告。法院判决驳回原告要求确认双方签订的《购房协议书》无效的请求后，原告于2020年11月23日书面通知被告支付剩余购房款700000元，被告也于2020年11月26日支付了700000元，因此被告并不存在违约行为，原告要求被告支付违约金无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告泰安市人民防空办公室的诉讼请求。 案件受理费4794元，由原告泰安市人民防空办公室负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 员  赵 健 二〇二一年四月二十七日 法官助理  张 冕 书 记 员  杨桂尧