北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初6580号原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所地:北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开,行长。委托诉讼代理人:侯国晖,北京炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵丹丹,北京炜衡律师事务所律师。被告:闫龚悦，男，1993年8月4日出生，汉族，户籍地:北京市大兴区。被告:王婧嫣，女，1993年1月26日出生，汉族，户籍地:北京市大兴区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告闫龚悦、王婧嫣金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员舒锐独任审理。本院公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人赵丹丹到庭参加审理，被告王婧嫣到庭参加审理，被告闫龚悦经过本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告招商银行向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告闫龚悦、王婧嫣立即偿还原告招商银行借款本金人民币7876876.23元，截至2021年4月19日的利息、罚息、复息共计人民币172885.66元，及自2021年4月20日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为81805x《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告闫龚悦、王婧嫣承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币5000元；3.判令原告招商银行对被告闫龚悦名下位于北京市大兴区乐园路x的房产（权属证明及编号：京（2019）大不动产权第x号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告闫龚悦、王婧嫣承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月4日应被告闫龚悦申请，原告同意并与之签订了编号为81805x的《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：原告向被告闫龚悦提供总额为人民币827万元整的借款，贷款期间为300个月，即自2018年5月4日起至2043年5月4日止（《个人贷款借款借据》借款期限自2018年5月7日起至2043年5月7日止）。上述贷款担保方式如下：以被告闫龚悦名下的位于大兴区乐园路x的房产（京（2019）大不动产权第x号）设定抵押。贷款用途为支付购房款。合同第5条约定了贷款利率与利息，以及罚息与复息的标准与计算方式。第7.1条借款人在此选择第14.1条规定的等额还款的方式归还贷款本息。第39.1条借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：39.1.3未按本合同约定按时足额还本或付息的。第40条违约处理一旦发生第39条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：40.1提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用；40.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。前述协议签订后，原告向被告闫龚悦正常发放贷款827万元整，但被告闫龚悦未依约按时足额偿还借款本息，还款出现逾期。被告王婧嫣与被告闫龚悦系夫妻关系，理应对其夫妻共同债务承担共同还款责任。现原告为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、《个人购房借款及担保合同》；证据二、《个人购房类贷款申请书》《声明书/承诺书》；证据三、《个人贷款借款借据》；证据四、《宣布贷款提前到期通知书》；证据五、贷款关键信息、已出账单列表：证据六、《北京市商品房现房买卖合同》、不动产登记证明；证据七、二被告身份证、户口本、结婚证；证据八、送达地址确认书；证据九、《诉讼委托代理合作协议》及发票。被告闫龚悦未到庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。被告王婧嫣辩称：本人王婧嫣已与被告闫龚悦离婚，王婧嫣对涉案房屋不主张权利，本人无权利和义务偿还该贷款。本人认可原告证据的真实性，但本人当时在怀孕，无人告知签字需要担责任。被告王婧嫣向本院提交以下证据材料：证据一、结婚证；证据二、离婚证；证据三、离婚协议书。经本院庭审质证，本院对各方提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院经过审理，认定事实如下：2018年5月4日，被告闫龚悦填写《个人购房类贷款申请表》向原告申请房贷。被告王婧嫣以抵押物共有人、借款申请人配偶的身份签字确认，并在《申请书/承诺书》确认同意抵押，放弃以为本人及配偶及所扶养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利。被告闫龚悦与原告签订了编号为81805x的《个人购房借款及担保合同》。该协议约定的合同要素如下：贷款金额为人民币827万元，贷款期限为300月，贷款采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为标准，利率调整幅度为约定利率上浮15%，执行利率为年利率5.635%，逾期还款的收取罚息与复息。罚息利率为约定利率的上浮50%，按照罚息利率按日收取复息，直至贷款本息清偿完毕。不能按期还款，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。贷款人招商银行有权在借款人闫龚悦出现逾期未还款的违约情形下宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用。被告闫龚悦以名下的位于大兴区乐园路x的房产（京（2019）大不动产权第x号）设定抵押，并办妥抵押登记。原告依照约定向闫龚悦发放贷款后，闫龚悦未能如约偿还贷款。招商银行通过本次诉讼宣布贷款全部到期，截止到2021年4月19日，被告闫龚悦尚欠招商银行贷款本金7876876.23元，利息、罚息、复息172885.66元。再查，闫龚悦与王婧嫣于2016年10月18日结婚，于2019年9月29日离婚，于2020年7月3日复婚，于2020年10月15日离婚。在2020年10月15日签订离婚协议书。该协议载明：财产分割：1、大兴区乐园路x的房产由男方（闫龚悦）和孩子共同所有各50%（本房产由男方和孩子共同所有，如房产证不能写孩子名字，待孩子18周岁时男方配合把本房产过户给孩子单独所有），现女方放弃房产所有权，作为抚养孩子的相关费用。房子如何卖掉，所得款项归男方及孩子共有，各占50%。2.双方婚后各自名下的其他财产归各自所有，儿子继承男方名下所有财产。三、债务债权：婚后用于购房欠银行贷款由男方负责偿还，双方在婚姻续存期间无债权。另查，原告招商银行与北京炜衡律师事务所签订《诉讼委托代理合作协议》，并支付律师费5000元。上述事实，有各方向本院提交的证据、开庭笔录等在案佐证。本院认为：招商银行与闫龚悦签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，闫龚悦未能按合同约定还本付息，应属违约。现招商银行以闫龚违约为由宣布借款期限提前届满，闫龚悦应向招商银行继续清偿所欠借款本息。根据合同相关约定，发生违约情况时招商银行有权收取相关罚息、复息等费用；有权要求闫龚悦承担招商银行为实现债权而实际发生的各项费用；有权就被告闫龚悦名下位于名下的位于大兴区乐园路x的房产（京（2019）大不动产权第x号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。招商银行要求闫龚悦偿还借款本金，清偿相应利息、罚息、复息，并对闫龚悦名下位于名下的位于大兴区乐园路x的房产（京（2019）大不动产权第x号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据招商银行提供的证据证明律师费实际发生为5000元，双方在合同中已经约定了在借款人不能按期归还贷款本息的情况下，借款人实现债权的所有费用由借款人承担，该约定未违法法律、行政法规的强制性规定，符合双方意思自治，故招商银行要求闫龚悦承担发生的律师费5000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告王婧嫣以借款人配偶及抵押物共有人的身份在贷款文件中签字确认贷款并同意抵押。涉案房产亦为闫龚悦与王婧嫣在婚姻存续期间所购，为婚后共同财产，案涉贷款基于双方购买涉案房产而发生。闫龚悦与王婧嫣的离婚协议对该房产进行了分割，亦印证在双方离婚时，均认可该房产为夫妻共同财产。基于购买共同财产而发生的债务应认定为夫妻共同债务。现闫龚悦与王婧嫣约定，离婚后王婧嫣对房屋不再享有权利，作为抚养孩子的相关费用，案涉贷款由闫龚悦偿还，闫龚悦亦通过电话向本院表示同意自行还款，但离婚协议为双方处理内部法律关系的约定，且发生于本案贷款及房屋取得之后，不能对抗招商银行。招商银行依然有权主张王婧嫣承担共同还款责任。若是王婧嫣实际履行了还款义务，则可通过离婚协议向闫龚悦另行主张权利。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，原《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，原《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，原《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款，之规定，判决如下：一、被告闫龚悦、王婧嫣于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行贷款本金7876876.23元，利息、罚息、复息172885.66元及自2021年4月19日起至清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为81805x《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；二、被告闫龚悦、王婧嫣于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司北京分行支付律师费5000元；三、原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告闫龚悦名下位于名下的位于大兴区乐园路x的房产（不动产权证号码：京（2019）大不动产权第x号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。减半收取的案件受理费33570元，由被告闫龚悦、王婧嫣负担（于本判决生效后七日内交纳）。如果被告闫龚悦、王婧嫣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 舒 锐二〇二一年四月三十日书记员 贾纪新