阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1702民初1524号原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区×××××××。统一社会信用代码：914××××××××××××365。（《诉讼文书送达确认书》载明原告确认的送达地址为阳江市江城区××××××××××××××××××××，联系人郑文丽，联系电话188×××××585）。负责人：赵晖，该行行长。委托诉讼代理人：徐启航，广东众达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑文丽，广东众达成律师事务所律师。被告：陈扇，男，1974年9月7日生，汉族，户籍所在地：阳江市阳东区×××××××××××××××，经常居住地：阳江市江城区×××××××之一700房，公民身份号码：441××××××××××××03X。被告：梁群英，女，1975年6月20日生，汉族，户籍所在地：阳江市阳东区×××××××××××××××，经常居住地：阳江市江城区×××××××之一700房，公民身份号码：441××××××××××××222。原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）诉被告陈扇、梁群英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行阳江分行的委托诉讼代理人郑文丽到庭参加了诉讼；被告陈扇、梁群英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行阳江分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告陈扇于2013年9月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440750700-202×××××××506339）；2.被告陈扇立即偿还所欠原告的贷款本金86109.29元及利息2019.42元,合计88128.71元（暂计至2020年11月20日，从2020年11月21日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；3.被告陈扇支付本案原告支出的律师费4643元给原告；4.被告梁群英对上述第二、三项请求的金额承担共同清偿责任；5.原告对上述第二、三项请求的金额就借款抵押物阳江市江城区×××××××之一700房房地产折价或拍卖的价款优先受偿；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告陈扇因购房需要，于2013年9月27日向原告借款13万元，初始年利率为7.205%，采用按月等额本息还款法，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440750700-202×××××××506339）。2013年10月30日，原告划入13万元给被告陈扇指定的陈文娇的银行账户，该笔借款由被告陈扇自愿用坐落于阳江市江城区×××××××之一700房作抵押，房地产权证号：粤房地权证阳字第0100034040号，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，抵押权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100017334。借款后，被告陈扇只按合同约定偿还部分贷款本金及部分利息，已偿还期数为79期，但从2020年6月30日起被告陈扇开始逾期。截至2020年11月20日，被告陈扇拖欠到期贷款本金为86109.29元,利息为2019.42元。被告陈扇经原告多次催告均没有按时足额偿还借款本息，已经构成违约，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440750700-202×××××××506339），要求被告陈扇立即清偿所欠原告的全部借款本息及相关费用，并行使抵押权利，原告对上述贷款本息在抵押物阳江市江城区×××××××之一700房折价或拍卖的价款中优先受偿。原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，因此产生律师服务费用4643元（基础费用2000元加上标的金额的3%），应当由被告陈扇承担，并在抵押物折价或拍卖的价款中优先受偿。被告陈扇、梁群英是夫妻关系，本案的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，该债务是被告陈扇以其名义为家庭购买房屋需要所负，且被告梁群英作为本案借款的抵押人在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》上签名，应视被告梁群英对涉案债务有共同举债的合意，故被告梁群英应对陈扇所欠原告的全部借款本息及相关费用承担共同清偿责任。综上所述，根据法律规定，特向法院提出如上诉请，请法院予以支持。被告陈扇、梁群英没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：被告陈扇因购买坐落于阳江市江城区×××××××之一700房的需要,向原告建行阳江分行申请办理个人购房贷款。2013年9月27日，原告建设银行阳江分行（贷款人）与被告陈扇（借款人、抵押人）、梁群英（抵押人）签订了合同编号为440750700-202×××××××506339的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为人民币壹拾叁万元整；借款期限壹佰捌拾个月（2013年9月2×日起至2028年9月2×日）；本合同项下的贷款用于购买阳江市江城区×××××××之一700房；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即年利率为7.205%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1183.43元；本合同项下担保方式为抵押；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由借款人承担；合同还约定了其他内容。被告陈扇在借款人及抵押人处签名确认，被告梁群英在抵押人处签名确认。签订上述合同后，原告依约于2013年10月30日将借款13万元划入了被告陈扇指定的账户。涉案房产在2013年10月10日办理了抵押登记，并领取了他项权证（他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第010017334号），权利人为：建设银行阳江分行，抵押方式为一般抵押。借款后，被告陈扇从2020年6月30日开始逾期。截至2020年11月20日，被告尚欠原告借款本金86109.29元及利息2019.42元。原告向两被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。另查明，被告陈扇与被告梁群英于2000年7月28日登记结婚。再查明，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师为其提供涉案的法律服务，原告为此支付律师费4643元，并提供有发票为证。以上事实，有原告提供的身份证、户口本、结婚证、收入证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产权证、他项权证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、委托合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票等证据证实，结合庭审中当事人的陈述，本院经综合分析，予以认定。本院认为：原告建设银行阳江分行与被告陈扇、梁群英在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告陈扇之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系，与被告梁群英之间形成了抵押担保合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告陈扇多期未按时足额偿还借款本息，截至2020年11月20日止，被告尚欠原告贷款本金86109.29元、利息2019.42元，共88128.71元，其行为已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，现原告请求解除与被告陈扇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告陈扇提前清偿借款本金86109.29元、利息2019.42元，共88128.71元（利息、罚息计至2020年11月20日止，此后至清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算），合法合理，本院予以支持。关于本案律师费的处理问题。本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人实现债权的费用包括律师费由被告陈扇承担，原告主张因委托律师处理本案纠纷而支出律师费4643元，并提交了委托合同、发票拟证明，且支出的律师费符合有关收费标准。现原告请求被告陈扇支付律师费4643元，合法合理，本院予以支持。关于被告梁群英是否需要承担清偿责任的问题。本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告陈扇所借的款项是用于购房，属于家庭共同开支，被告梁群英亦在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人一栏签名盖指模确认，证明其对陈扇的本案债务具有举债的合意，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条（法释[2018]2号）“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，应认定为被告陈扇与被告梁群英的夫妻共同债务，原告请求由被告梁群英应对被告陈扇的上述债务承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。被告陈扇以登记在其名下的坐落于阳江市江城区×××××××之一700房房产为上述借款向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，登记的抵押权人是原告建设银行阳江分行，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处置坐落于阳江市江城区×××××××之一700房房产的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持，但应以本案确定的债权数额为限。被告陈扇、梁群英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条（法释[2018]2号）和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告陈扇签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440750700-202×××××××506339号）；二、限被告陈扇在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金86109.29元、利息2019.42元，共88128.71元（上述款项计至2020年11月20日止，此后至清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；三、限被告陈扇在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费4643元给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；四、被告梁群英对上述判决第二、三项所确定的债务承担共同清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对处置登记在被告陈扇名下的坐落于阳江市江城区×××××××之一700房房产所得价款在上述判决第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1001元（原告已预交），由被告陈扇、梁群英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 杨冬霞二〇二一年四月十五日法官助理 李成香书 记 员 冯奕馨附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。