河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3870号原告：朱振松，男，汉族，1975年10月15日出生，身份证住址郑州市管城回族区。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地：郑州市二七区南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地：郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东。统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强。二被告共同委托诉讼代理人：程小雷、张晶磊，河南陆达律师事务所律师。原告朱振松与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱振松与被告长龙公司、汇金公司的共同委托诉讼代理人张晶磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱振松向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与二被告签订的《商铺委托经营合同书》；2.判令被告汇金公司支付拖欠原告的即2017年10月16日起至2019年10月16日止二年委托经营收益款共计38000元，并支付违约金11400元；3.被告汇金公司支付原告即2019年10月17日起至2020年10月17日止一年委托经营收益款16000元及违约金4800元。4.判令被告汇金公司支付原告自2020年10月17日起以每月1333元计算租金至判决生效之日止；5.依法判令被告长龙公司对上述债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年10月16日，原告与被告长龙公司、汇金公司签订了《商铺委托经营合同书》，约定由原告购买的位于长隆广场5层160号商铺委托给汇金公司经营管理，而汇金公司相应的向原告支付经营收入，并约定长龙公司有义务及时补足在该商铺委托经营管理期间原告应得而未得的经营收益。委托经营合同书签订当日原告如约支付给长龙公司购房款共计20万元整。从2016年10月16日签订《商铺委托经营合同书》至今，原告只收到汇金公司第一年的经营收益。从2017年10月16日起至今的收益，汇金公司仍未支付，长龙公司也未补足。原告多次催要，二被告均拒绝支付。二被告的行为已经严重违约。原告为维护合法权益，诉至法院。被告长龙公司、汇金公司辩称：1.被答辩人与长龙公司签订的商铺认购合同书系无效协议。被答辩人购买长龙公司开发的长龙广场项目商铺目前尚未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，双方签署的协议均应当认定为无效。2.答辩人不应承担商铺租金及违约金。被答辩人与长龙公司签订的商铺认购协议属无效协议，被答辩人不是涉案商铺的所有权人，其无权作为出租方与答辩人签订商铺委托经营管理合同书的，该商铺委托经营管理合同书应属无效合同。被答辩人不是本案的适格原告。综上，答辩人认为被答辩人无权作为出租方签订商铺委托经营管理合同，该合同系无效合同，被答辩人不是本案的适格原告。答辩人不应承担被答辩人的租金及违约金。应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2016年10月16日，原告（出租方、甲方）与被告汇金公司（承租方、乙方）及被告长龙公司（房屋出卖方、丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》一份，合同所约定与本案有关的主要内容为：原告将其购买的位于长隆广场5层160号商铺委托给被告汇金公司经营管理，委托期限三年，从2016年10月16日至2019年10月16日，本合同期届满后，如未出现本合同约定的解约事由，本合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。约定委托经营收益为：自2016年10月16日至2017年10月16日为16000元，2017年10月16日至2018年10月16日为18000元，2018年10月16日至2019年10月16日为20000元；汇金公司支付原告收益周期为按年支付。每届满一年后十五个工作日内支付原告收益，如未按时支付，则每延期一天原告按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。如果被告汇金公司在委托经营管理期间内无法按期兑付租金，则由被告长龙公司及时向原告补足应得租金收益。如原告对汇金公司经营状况不满意或对其后期提供的委托经营收益方案（第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付）不满意，原告可在委托经营管理合同期满后与长龙公司协商退铺，长龙公司须在30个工作日内退还原告实缴房款，双方协商一致解除《商铺认购合同》后，本合同解除。如汇金公司逾期超出30个工作日未支付原告租金收益，则视为被告汇金公司违约，按照本年度约定租金的30%作为违约金支付给原告。合同自动解除情形为：1.因不可抗力导致本合同无法执行时；2.经甲乙双方同意的其他情况。原告自认收到了第一年支付的收益。原告另称系买房后被告至今才说无预售许可证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告朱振松与被告汇金公司、长龙公司签订的《商铺委托经营合同书》不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告汇金公司、长龙公司在合同约定的期限内没有及时向原告支付委托经营收益，已构成违约，原告要求解除案涉《商铺委托经营合同书》的请求符合法律规定，本院予以支持。被告汇金公司未向原告朱振松支付第二年租金和第三年租金共计38000元，应承担相应的支付责任。同时，根据原、被告之间合同约定，被告汇金公司在委托经营期间无法按期兑付原告收益的情形下，被告长龙公司应承担补足原告收益的责任，故被告长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款的范围内承担连带付款责任。因此，对原告主张被告汇金公司支付上述欠付委托经营收益款并按30%支付违约金，被告长龙公司对上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的2019年10月17日后的租金和违约金，经查，案涉商铺委托经营合同虽约定如未出现本合同约定的解约事由，本合同自动顺延，但亦约定委托期限共计15年，每三年签订一次合同，现原告与二被告未签订2019年10月17日之后的委托经营合同，原合同亦未约定2019年10月17日的租金标准，故对原告该部分主张，本院不予支持。关于二被告辩称的答辩意见，经查，被告长龙与原告签订的商铺认购书是否有效，属于原告与被告长龙公司之间的房屋买卖合同纠纷，双方可另案解决。且被告长龙公司在明知案涉房屋无预售许可证的情况下，仍与原告签订商铺认购书，出售案涉商铺给原告，在商铺认购书被确认无效之前，原告据此亦取得了案涉商铺的使用权，原告与二被告签订商铺委托经营合同并不违反法律的禁止性规定，且系三方真实意思表示，合法有效。因此，二被告的答辩意见不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告朱振松于2016年10月16日与被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司签订的《商铺委托经营管理合同书》；二、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱振松支付租金38000元及违约金11400元；三、被告郑州市长龙实业有限公司对被告河南汇金商贸有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告朱振松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取828元，由原告朱振松负担277元，由被告河南汇金商贸有限公司、郑州市长龙实业有限公司负担551元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈会阳二〇二一年四月十七日书记员  李 森