北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2960号原告：张某1，男，1973年2月17日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：李某1，女，1973年11月14日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：李某2，男，1998年3月26日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。三原告之共同委托诉讼代理人：吴春蕾，北京道盛律师事务所律师。被告：李某3，女，1950年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：张某2，女，1977年11月12日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。第三人：北京中建京东置业有限公司，住所地北京市顺义区×镇地区纵二路7-87号。法定代表人：罗晓林，经理。委托诉讼代理人：张硕，女，1990年10月8日出生，北京中建京东置业有限公司法务专员。原告张某1、李某1、李某2诉被告李某3、张某2，第三人北京中建京东置业有限公司（以下简称中建公司）分家析产纠纷一案,本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通诉讼程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张某1、李某1及三原告之共同委托诉讼代理人吴春蕾，被告李某3、张某2，第三人中建公司之委托诉讼代理人张硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、李某1、李某2共同向本院提出诉讼请求：1.位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院因拆迁获得的补偿款752315.25元〔包括：1.宅基地区位补偿款1037067元（1382756元×3/4）；2.房屋价值补偿款2号房屋及附属物（张某1、李某1所建）172717元，1号房屋（张某3遗产）及附属物18427元（110562元×1/6）；3.停产停业损失补偿99060元；4.搬家补偿3750元(5000元×3/4）；5.设备迁移补偿1600元；6.临时安置补偿148500元；7.奖励补偿323568元(431424元×3/4）；8.综合补助31083元(41444元×3/4）；9.工程配合奖37500元(50000元×3/4）；10.另外综合补助4043.25元（总补偿款减去安置房认购款的数额低于安置房认购面积200平方米×4000元/平的时候的补助5391元×3/4），以上合计1877315.25元，三原告安置房认购款为1125000元（150平方米×7500元/平方米），1877315.25元减去1125000元得出诉请数额752315.25元〕归原告张某1、李某1、李某2共同所有，被告李某3给付原告张某1、李某1、李某2752315.25元；2.位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院因拆迁获得的安置房面积150平方米归原告张某1、李某1、李某2共同所有，第三人北京中建京东置业有限公司配合原告张某1、李某1、李某2办理安置房登记至张某1、李某1、李某2名下的手续；3.案件受理费由二被告负担。事实与理由：张某1与李某1系夫妻关系，二人育有一子李某2。张某3与李某3系夫妻关系，二人育有一子一女，分别为儿子张某1、女儿张某2，再无其他子女。张某3于1999年12月12日因去世注销户口。张某3之父母张某4、张某5均于张某3去世前去世。张某3生前无遗嘱及遗赠抚养协议。位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院（以下简称涉诉宅院）的《集体土地建设用地使用证》登记土地使用者为张某3。涉诉宅院内北正房五间系张某3与李某3共同建于1986年，南房五间系张某1与李某1共同建于2016年。涉诉宅院由张某1、李某1、李某2、李某3共同居住使用。2017年8月7日，张某1在涉诉宅院处登记成立了北京晟世兴达汽车修理有限公司并在涉诉宅院经营。2019年11月，涉诉宅院因×镇地区棚户区改造被拆迁，张某1、李某1、李某2和李某3均被列为被安置人，并由李某3与第三人签订拆迁补偿安置协议书及安置房认购协议书等，且通过预选的方式选定了安置房。根据上述合同约定，涉诉宅院的拆迁补偿款共计2498000元，因拆迁获得的安置楼房3套，面积分别为50平方米一套、75平方米两套。张某1、李某1、李某2内部不区分份额，共同共有。拆迁补偿结算款已经由第三人支付给李某3的银行账户中。双方因拆迁补偿款和安置房的分配问题发生争议，故诉至法院。被告李某3、张某2共同辩称，我方不同意张某1、李某1、李某2的第一项诉讼请求，同意第二项诉讼请求。我方认可张某1等陈述的双方亲属关系情况和去世情况、已去世的亲属均生前无遗嘱及遗赠抚养协议。我方认可北正房五间系张某3与李某3共同建于1986年，南房五间系张某1与李某1共同建于2016年。张某3去世后李某3一直居住在涉诉宅院。张某1、李某1、李某2居住在×区自己的楼房。我方不清楚张某1在涉诉宅院处注册了公司，我方认为拆迁补偿中的停产停业损失补偿是针对整个涉诉宅院。我方不同意张某1、李某1、李某2按照3/4比例享有拆迁补偿款，李某3主张拆迁款都归李某3所有，张某2主张继承1号房屋拆迁补偿款的1/3。我方同意张某1、李某1、李某2享有安置房面积150平方米。我方认可拆迁补偿结算款99.8万元已经由第三人支付给李某3的银行账户中。第三人中建公司述称，关于张某1等的第一项诉讼请求，我方已经将拆迁款99.8万元转账给李某3，双方之间如何分配我方不发表意见。第二项诉讼请求要求我方配合办理安置房登记手续，我方认为回迁房还没有建成，没有对被安置对象进行实际交付，最终的安置房面积也没有确定，并且安置房回迁登记受政策影响较大，目前无法确认将来的过户手续及流程，也可能涉及到李某3及其他政府部门配合的问题，所以我方认为在本案中不宜解决。停产停业损失根据拆迁安置方案在本案中针对的是张某1注册的北京晟世兴达汽车修理有限公司进行补偿的。本院经审理认定事实如下：根据双方在庭审中的一致陈述和提交的相关证据可知：张某1与李某1系夫妻关系，二人育有一子李某2。张某3与李某3系夫妻关系，二人育有一子一女，分别为儿子张某1、女儿张某2，再无其他子女。张某3于1999年12月12日因去世注销户口。张某3之父母张某4、张某5均于张某3去世前去世。张某3生前无遗嘱及遗赠抚养协议。涉诉宅院位于北京市顺义区×镇地区×村×号，对应的《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×镇-×集建（证）字第×号，登记土地使用者为张某3，《宅基地登记卡》上载明家庭人口为4人，双方一致认可此4人为张某3、李某3、张某1、张某2。双方一致认可涉诉宅院内原有北正房五间、南房五间，上述房屋中北正房五间（即拆迁评估报告中的1号房）系张某3、李某3共同建造于1986年，南房五间（即拆迁评估报告中的2号房）为张某1、李某1夫妻建造于2016年，涉诉宅院由张某3、李某3共同居住使用。2019年11月，涉诉宅院因×镇地区棚户区改造被拆迁，李某3、张某1、李某1、李某2均被列为被安置人，并由李某3作为被拆迁人与第三人中建公司签订拆迁补偿安置协议书及安置房认购协议书等，且通过预选的方式选定了安置房。根据上述合同约定，涉诉宅院的拆迁补偿款共计2442609元，扣除安置房认购款1500000元，结算款合计998000元；因拆迁获得安置房3套，分别为75平方米2套、50平方米1套。拆迁补偿结算款都发放至李某3的账户中。经查，李某3、张某1、李某1、李某2户籍住址均为顺义区×镇地区×村×号，户别为非农业家庭户。顺义区×镇地区×村民委员会出具证明载明张某1、李某1、李某2均为×村集体经济组织成员。张某2自述户籍住址为北京市×区×院×号楼×门×号，户别为非农业家庭户。2017年8月7日登记成立的北京晟世兴达汽车修理有限公司之法定代表人为张某1，登记住所为北京市顺义区×镇地区×村×号。双方一致认可涉诉宅院内附属设施以及被迁移设备包括空调2台、宽带1宗、热水器1台均是张某1、李某1建造和安装在涉诉宅院中。2019年11月20日，李某3作为乙方，北京中建京东置业有限公司作为甲方签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，主要内容为:一、拆迁依据。根据《房屋拆迁许可证》（京建顺拆许字【2019】第2号）许可，甲方因顺义区×镇中心区棚户区改造土地开发B片区项目，需对乙方宅基地及地上房屋和附属物实施拆迁。二、被拆迁宅基地及其地上房屋情况。乙方宅基地认定面积为194.18㎡，其中:宅基地面积控制标准内为194.18㎡，超控制标准面积为0㎡。宅基地认定面积范围内正式房屋建筑面积为176.9㎡。三、拆迁补偿、奖励补偿及综合补助。甲方应支付乙方拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计2442609元（人民币，下同），其中包括：（一）拆迁补偿:甲方应支付乙方的各项拆迁补偿共计1969741元，其中包括：1.宅基地区位补偿款:被拆迁地区的宅基地区位补偿价为7121元/㎡，该宗宅基地区位补偿款为1382756元。其中:宅基地面积控制标准内区位补偿款为1382756元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为0元；2.分户补偿款为0元；3.被拆迁房屋价值补偿258233元；4.停产停业损失补偿99060元；5.搬家补偿5000元；6.装修补偿25092元；7.设备迁移补偿1600元（空调2台；电话0部；宽带1宗；有线电视0宗；热水器1台；燃气壁挂炉0台、空气源热泵0台）；8.临时安置补偿（预支付30个月）198000元；9.住房差额补偿0元；10.其他拆迁补偿0元。（二）奖励补偿。甲方应支付乙方的各项奖励补偿共计431424元，其中包括:1.提前搬家奖310688元；2.遏制抢建奖20736元；3.遏制违建奖100000元。（三）综合补助。甲方应支付乙方的综合补助共计41444元，其中包括:1.宅基地面积不足200㎡的情况，不足部分予以7121元/㎡补助，甲方应向乙方支付综合补助41444元。2.按顺义区2018年城镇居民人均住房标准为46.78平方米进行安置，按安置房选房面积补助1450元/㎡，甲方应向乙方支付综合补助0元。四、被拆迁人家庭中符合安置资格的人员情况。乙方家庭中符合安置资格的人员共肆人（数字大写），分别是李某3、张某1、李某1、李某2。五、房屋安置面积。（一）安置房选房面积标准。乙方按照以下第1种方式计算房屋安置面积，乙方的总安置面积为200㎡（建筑面积），安置房价格及其他相关事宜按照《顺义区×镇中心棚户区改造土地开发A、B、C、D片区项目集体土地住宅拆迁实施方案》执行。1.符合安置资格的人员每人50㎡；2.宅基地认定面积的70％；3.符合安置资格的人员按顺义区2018年城镇居民人均住房面积标准为46.78平方米进行安置。（二）双方在本协议审核通过后另行签订《顺义区杨棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》（以下简称《安置房认购协议》），确定选取安置房套数及面积。六、结算方式。根据《顺义区×镇中心区棚户区改造土地开发A、B、C、D片区项目集体土地住宅拆迁实施方案》，并结合本协议中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助，扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款，再加上《安置房认购协议》中所确定剩余安置面积的货币补偿另行签订补充协议进行结算，经相关部门审核通过后15个工作日内甲方一次性支付给乙方。工程配合奖和综合补助［购买安置房后，补偿款（不含临时安置补偿）仍低于安置面积（不包含弃房面积）4000元/平方米（不含），补足至4000元/平方米。］另行签定补充协议进行结算，经相关部门审核通过后15个工作日内甲方一次性支付给乙方。甲方未按约定支付上述费用的，应按延期天数支付违约金，标准为1000元/天。七、搬家期限。乙方应在签订本协议3日内完成搬家，并将原宅基地及地上房屋和附属物（含树木）全部交付甲方，由甲方自行处理及拆除，乙方不得向甲方主张任何权益。乙方未按上述规定期限完成搬家并交付原宅基地及地上房屋和附属物的，甲方不再支付乙方人员安置补助费、安置房补助费、生活补助、合法利用奖、提前搬家奖，乙方应按延期天数向甲方支付违约金，标准为1000元/天，甲方有权直接从应支付款项中相应扣除。八、注销登记。在本协议签订之时，乙方应将原宅基地及地上房屋和附属物相关的《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》原件移交甲方，由甲方统一办理注销登记手续，乙方应予以配合。办理注销登记手续的有关费用由甲方承担。九、争议的解决。本协议在订立、履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决:协商不成的，可依法向北京市顺义区人民法院提起诉讼。十、协议生效及其他。（一）乙方保证向甲方提供的相关资料真实有效并完整准确，否则乙方自行承担法律责任及由此造成的一切不利后果，并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。后李某3作为乙方，北京中建京东置业有限公司作为甲方签订《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》，主要内容为:一、安置房认购情况。（一）乙方自愿认购安置房共3套（以下合称乙方“实际选房”或“该房屋”），实际认购面积共计200平方米（指建筑面积，以下同）。其中:50平方米1套，合计面积50平方米；67平方米0套，合计面积0平方米；75平方米2套，合计面积150平方米:90平方米0套，合计面积0平方米；100平方米0套，合计面积0平方米；125平方米0套，合计面积0平方米。（二）安置房建设地点位于项目范围内，该安置房建设区域具体四至范围以相关审批部门批准文件为准。（三）本协议中的房屋建筑面积为暂定面积，最终以相关审批部门备案的实测建筑面积为准。二、安置房认购款。（一）乙方实际安置面积为200平方米，乙方应向甲方支付的安置房认购款为1500000元。其中：1.应享受安置面积范围内的安置房认购均价为7500元/平方米（人民币，以下同），乙方控制标准内认购面积为200平方米，乙方应向甲方支付的安置房认购款为1500000元。2.超出总控制标准的安置房认购单价为28562/平方米（人民币，以下同），乙方超出总控制标准的认购面积为0平方米，乙方应向甲方支付的安置房认购款为0元。（二）安置房认购款不包括购买该房屋所应缴纳的物业费、供暖费、公共维修基金、燃气接口费、楼层差价、契税及其他按照相关法律、法规及政策规需由乙方承担的税金及其它费用。三、剩余安置面积折算货币安置款。乙方按照《拆迁实施方案》限定的标准选择安置房，剩余的安置面积小于安置房设计的最小户型面积无法实际选房，乙方应享受安置面积与实际认购面积差为0平方米，该部分面积按照21062元/平方米（安置房建设地点周边类似安置房的市价格减安置房销售均价）的标准折算的货币补偿款共0元，由甲方向乙方一次性支付。四、房屋交付。（一）甲方应于顺义区×镇中心区棚户区改造土地开发A、B、C、D片区项目完成拆迁结案后40个月内向乙方交付该房屋。（二）甲方逾期交房的，应按照顺义区住建委届时发布的租房补助标准继续向乙方发放租房补助费。五、购房款结算及相关费用缴纳。（一）该房屋的面积与实测面积不一致的，及甲、乙双方同意按照多退少补的原则根据实测建筑面积结算购房款：1.实测建筑面积大于乙方实际选房面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分，应由乙方按照均价7500元/平方米，同时考虑楼层差价计算并补足购房款，建筑面积误差比超过3％的部分，乙方无需另行支付购房款。2.实测建筑面积小于乙方实际选房面积时，由甲方按照28562元/平方米（含已支付的购房款）标准计算并向乙方结算。（二）本协议有关该房屋价款结算的相关调整的约定不影响《拆迁补偿安置协议》中有关拆迁补偿、补助及奖励款的条款和内容的效力和履行。2019年12月24日，李某3作为乙方，北京中建京东置业有限公司作为甲方签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（B）》，主要内容为：一、工程配合奖。乙方所在的拆迁小组之内的所有被拆迁人在第一搬迁奖励期内均已签订《拆迁补偿安置协议》并已按期搬迁，乙方获得工程配合奖小组奖50000元。二、综合补助。《拆迁安置补偿协议》中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助与本协议中所确定的工程配合奖之和，再扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款后低于安置面积（不包含弃房面积）200平方米×4000元/平方米（不含房屋周转补助费），甲方应向乙方支付综合补助5391元。三、结算方式。根据《拆迁实施方案》，并结合《拆迁补偿安置协议》中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计2498000元，扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款1500000元，再加上《安置房认购协议》中所确定剩余安置面积的货币补偿0元，甲方应支付乙方结算款合计998000元，经相关部门审核通过15个工作日内，甲方一次性支付给乙方。甲方未按约定支付上述费用的，应按延期天数支付违约金，标准为1000元/天。拆迁档案中的评估报告载明：1号房屋价款84901元、装修价款1244元、装修补偿价款12190元；2号房屋价款132467元、装修价款9044元、装修补偿价款12902元；涉诉宅院设备及附属物价款30577元。庭审中，双方就涉诉宅院何人居住使用一节各执一词：张某1等主张系张某1、李某1、李某2和李某3共同居住，张某12016年建房就是为了居住；李某3等不予认可，称张某1一家居住在×区自有的楼房。双方就此均未提交相关证据。上述事实，有户口本、书面证明、拆迁档案及双方当事人陈述等在案为证。本院认为，本案争议焦点之一为各项拆迁补偿款如何分配。根据庭审查明的事实，结合张某2的户籍情况和未被拆迁单位列为被安置人之情节，可以确认李某3、张某1、李某1、李某2为涉诉宅院所占宅基地的合法使用权人，故与宅基地有关之拆迁补偿应归四人共同所有。停产停业损失补偿根据拆迁政策和相关证据可以明确应归张某1和李某1所有。涉诉宅院房屋中张某1、李某1建造的南房五间的相关拆迁补偿应归张某1、李某1所有，张某3、李某3建造的北正房五间的相关拆迁补偿应先析出李某3之财产份额，属于张某3遗产部分依法由其第一顺序继承人即李某3、张某1、张某2继承。双方就各自陈述的宅院居住情况均未提交相关证据，结合相关事实涉诉宅院认定为李某3、张某1、李某1、李某2共同居住为宜。其他拆迁补偿结合拆迁手册对各项拆迁补偿的定义和双方当事人陈述的意见进行确定，故本院对张某1、李某1、李某2应分得的各项拆迁补偿款综合宅基地使用权人、居住人、被安置人等情况予以确认，对于张某1、李某1、李某2此项诉讼请求本院予以支持。李某3认可其实际获得拆迁补偿款，故应由李某3将属于张某1、李某1、李某2的拆迁补偿款在扣除安置房认购款后给付张某1、李某1、李某2。本案争议焦点之二为房屋安置面积及预选安置房如何处理。房屋安置面积属于拆迁权益中的一部分，根据拆迁协议的相关约定，张某1、李某1、李某2要求确认共获得房屋安置面积150平方米，本院予以支持。鉴于李某3已经与中建公司就安置房认购问题签订安置房认购协议书，其中包含了张某1、李某1、李某2的安置面积，现安置房尚未建成，未来不确定因素无法预期，故对于张某1、李某1、李某2要求中建公司协助办理安置房登记手续的主张本院实难支持，张某1、李某1、李某2可待安置房建成后开展登记工作之时另行主张。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第一千一百二十一条、第一千一百二十七条之规定，判决如下：一、被告李某3于本判决生效之日起七日内给付原告张某1、李某1、李某2因位于北京市顺义区×镇地区×村×号宅院被拆迁所获各项拆迁补偿款共计七十五万二千三百一十五元；二、确认原告张某1、李某1、李某2共同享有二〇一九年十一月二十日《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》中确定的一百五十平方米房屋安置面积权益；三、驳回原告张某1、李某1、李某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千三百二十三元由被告李某3负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 郝自蕙二〇二一年四月二十九日法官助理 王皎焯书 记 员 马 超