贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终976号上诉人（原审原告）：钱小书（又名钱正西），男，1968年10月12日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人（原审原告）：廖群粉（系钱小书之妻），女，1968年3月15日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审被告）：何书珍，女，1948年12月6日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审被告）：杨正荣，男，1944年9月26日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人钱正西、廖群粉因与被上诉人何书珍、杨正荣合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初4714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钱正西、廖群粉上诉请求：一、撤销原判，依法改判二被上诉人立即向上诉人支付因办理六盘水市钟山区和501室产生的办证费用共计28422.96元；二、本案所有诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1998年8月28日，甲方（上诉人钱正西）和乙方（被上诉人杨正荣）签订的《联建房屋协议书》约定“由乙方垫款与甲方共建综合楼五层，地址在军分区，房屋第三层由乙方自建自用，不计地皮费，甲方亲友并无异议。乙方拥有第三层所有权；第五层规划手续由乙方帮助甲办理，费用由乙方承担；……房屋建成后，各分得的房屋，建房资金各自承担，产权证书各自办理”，明确约定被上诉人帮助上诉人办理第五层规划手续，第五层规划手续费用由被上诉人承担，房屋建成后产权证书各自办理，故应由被上诉人承担上诉人因办理六盘水市钟山区和501室产生的办证费用共计28422.96元。后双方因联建房屋发生纠纷，二被上诉人于2002年5月向钟山区人民法院起诉，案件经过一审、二审、再审，2006年9月六盘水市中级人民法院作出（2006）黔六中民一再终字第9号民事判决书，判决：一、撤销六盘水市中级人民法院（2002）黔六中民一终字第417号民事判决；二、撤销六盘水市钟山区（2002）钟民一初字第653号民事判决；三、由钱正西、廖群粉于本判决后十日内将建房相关手续交给杨正荣、何书珍以办理联建房屋的第三层的房屋所有权证；四、钱正书、廖群粉于判决生效后十日内承担返还杨正荣、何书珍建房垫付款项71161元和利息12680.88元。上诉人于2006年11月将建房垫付款71161元和利息12680.88元等返还给了二被上诉人，并将建房的相关手续交给钟山区人民法院执行局，但二被上诉人收到建房的相关手续后，去房屋主管部门了解后得知联建的五层综合楼必须统一由上诉人钱小书办理，在产权办理到钱小书名下后，才能将第三层分户到被上诉人名下，因此二被上诉人无法办理联建房屋第三层的房屋所有权证。由于办证出现了双方签订协议时没有预见的客观情况，为了早日办理五层综合楼的规划及房屋产权手续，也为了被上诉人的利益，上诉人开始办理五层综合楼的相关规划及房屋产权手续，到2018年才取得五层综合楼的房屋产权的证照，其中包括被上诉人名下的第三层房屋301室，五层房屋每层面积89.03平方米，花费各类税费共计71057.40元。依据协议约定被上诉人应承担上诉人第五层（501室）办理相关手续的费用。协议约定“产权手续各自办理”，因客观情况，被上诉人只能通过上诉人办理第三层（301室）的产权手续，上诉人办理301室产生的相关费用理应由被上诉人承担。原审中上诉人出具了相关的票据凭证充分证实办理联建五层综合楼的规划手续及产权证书发生了71057.40元的费用，每层平均分摊后，301室和501室产生的办证费用共计28422.96元，但原审判决却视为不见，驳回了上诉人的诉请，上诉人对此坚决不服。综上，原审判决认定事实不清，依法应予撤销。被上诉人何书珍辩称，5楼501室是卖给别人的，与我方没有关系，对于301，因当时协议已经约定，自费自建，所以我不承担。被上诉人杨正荣未到庭答辩。钱正西、廖群粉向一审法院提出诉讼请求：1、判决二被告立即向原告支付因办理六盘水市钟山区和501室产生的办证费用共计28422.96元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告钱正西、廖群粉与被告何书珍、杨正荣与于1999年8月28日签订《联建房屋协议书》，协议书中约定，房屋第三层由原告自建自用，原告拥有第三层所有权。房屋建成后，原告在该房屋第三层居住（至今）。事后，原、被告双方因垫支款及其他事项发生纠纷，何书珍、杨正荣于2002年5月14日向一审法院提起诉讼，一审法院于2002年7月30日作出（2002）钟民一初字第653号民事判决：一、被告钱正西、廖群粉应于判决生效后十日内协助将建房相关手续交给原告何书珍，以办理联建房的第三层的房屋所有权证；二、被告应于判决生效后5日内承担返还原告何书珍所垫付款项71161元和利息12680.88元。宣判后，钱正西、廖群粉不服判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉，贵州省六盘水市中级人民法院于2003年1月10日作出（2002）黔六中民一终字第417号民事判决：一、撤销六盘水市钟山区人民法院（2002）钟民一初字第653号民事判决；二、由钱正西、廖群粉协助何书珍、杨正荣办理联建房屋第三层的全部手续；三、何书珍、杨正荣垫款修建的一、二、四楼房屋由其出租五年零二个月租金用于折抵其垫款71161元（限判决送达后三日内履行）。判决生效后，钱正西、廖群粉于2003年7月29日向一审法院申请执行。事后，何书珍、杨正荣向贵州省六盘水市中级人民法院申诉。2006年6月19日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2006）黔六中民一再终字第9-1号民事裁定，决定对本案进行再审。2006年9月11日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2006）黔六中民一再终字第9号民事判决：一、撤销六盘水市中级人民法院（2002）黔六中民一终字第417号民事判决；二、撤销六盘水市钟山区人民法院（2002）钟民一初字第653号民事判决；三、由钱正西、廖群粉于本判决后十日内将建房相关手续交给杨正荣、何书珍以办理联建房屋的第三层的房屋所有权证；四、钱正西、廖群粉于本判决后十日内承担返还杨正荣、何书珍建房垫付款71161元和利息12680.88元。再审判决生效后，杨正荣、何书珍向一审法院申请执行，一审法院未将再审判决第三项执行到位。2014年8月18日，钱正西（钱小书）将位于钟山区盘水市不动产登记中心变更登记在钱小书名下（产权证号为00111789，建筑面积均为89.03平方米）。2020年5月22日，何书珍、杨正荣向一审法院提起诉讼，请求判决钱正西（钱小书）、廖群粉协助何书珍、杨正荣办理将登记在钱小书名下位于钟山区的联建房屋过户登记在何书珍、杨正荣名下。2020年8月7日，一审法院作出（2020）黔0201民初2476号民事判决，钱正西、廖群粉于判决生效后十日内协助何书珍、杨正荣将位于钟山区联建房屋（已登记在钱小书名下）过户登记在何书珍、杨正荣名下。钱正西、廖群粉不服判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。2020年11月15日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2020）黔02民终2166号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年8月11日，原告钱正西、廖群粉向一审法院提起本案诉讼，以已将建房的相关手续交给钟山区人民法院执行局，但二被告收到建房的相关手续后，前去房屋主管部门了解后得知联建的五层综合楼必须统一由原告钱小书办理，在产权办理到钱小书的名下后，才能分户到被告名下，因此二被告无法办理联建房屋第三层的房屋所有权证。原告多次要求被告为其办理第五层房屋的相关手续，但被告拒不办理，原告只好自行办理五层综合楼的相关规划及房屋产权手续，该房屋共五层，每层面积89.03平方米，原告在办理各类手续中花费各项税费共计71057.40元，平均每层费用为14211.48元，依据约定被告应承担原告第五层的相关手续的费用。同时被告拥有的第三层的办证费用理应由被告方自行承担，原告花费在六盘水市钟山区和501室的办证税费共计28422.96元，对上列费用，被告方应立即支付给原告为由，主张由被告支付原告因办理六盘水市钟山区和501室产生的办证费用共计28422.96元，诉至一审法院。一审法院认为，位于六盘水市钟山区房屋，生效民事判决已判决由钱正西、廖群粉将建房相关手续交给杨正荣、何书珍以办理联建房屋的第三层的房屋所有权证，而原告钱正西（钱小书）自行将301室、501室房屋变更登记在自己名下，由此产生的费用，理应由原告自行负担。同时，原告钱正西、廖群粉与被告杨正荣、何书珍所签订的《联建房屋协议》对于办证的费用并未明确约定，原告主张依双方协议约定本案争议办证费用应由被告负担，与事实不符。另，原告钱正西、廖群粉在本案中提交的交费凭据是补缴土地价款等多项规费，该组证据不能直接证明所交费用系原、被告双方所修房屋办证费用。综上，原告钱正西、廖群粉主张的诉请没有事实及法律依据，其主张的理由不能成立，故对其主张由杨正荣、何书珍支付办证费用28422.96元的诉请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告钱正西、廖群粉的诉讼请求。案件受理费511元，由原告钱正西、廖群粉负担。二审中，各方当事人均未提交证据。二审经审理查明事实与一审认定的事实基本一致，对一审认定的事实予以确认。另查明，双方当事人于1999年8月28日签订的《联建房屋协议书》中约定“甲方（钱正西）为了感谢乙方（杨正荣），自愿将第三层楼给乙方自建自用，不计地皮费”及“第五层规划的手续由乙方帮助甲方办理，费用由乙方承担”。本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人钱正西、廖群粉主张的28422.96元费用是否应由被上诉人何书珍、杨正荣承担。上诉人陈述其主张的28422.96元系案涉房屋第三层（301室）及第五层（501室）办理规划及产权登记的费用，对此，依据双方《联建房屋协议书》的约定，对第三层楼明确为“不计地皮费”，对第五层楼规划手续的费用由被上诉人承担，但通过对上诉人提交用于佐证费用的相应票据进行审查，不能明确该批票据体现的费用与其诉讼请求的关联性。且根据本案相关的其他生效判决书可以认定，上诉人将应协助被上诉人办理登记手续的301室，登记在了上诉人名下，引发双方继续产生纠纷。据此，上诉人要求支付的28422.96元，因未能尽到相应的举证责任，不能予以认定，故一审法院处理结果并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人钱正西、廖群粉的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费511元，由上诉人钱正西、廖群粉负担。本判决为终审判决。审判长  邓少旭审判员  王秋红审判员  杨 龙二〇二一年四月二十九日法官助理徐严书记员江凤鸣