辽宁省辽阳市宏伟区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1004民初64号原告:任春艳，女，1979年2月10日出生，汉族，无职业，住辽阳市宏伟区。原告:杨顺钢，男，1971年2月17日出生，汉族，无职业，住辽阳市宏伟区。被告：许玉，男，1963年2月8日出生，汉族，无职业，住辽宁省辽阳市宏伟区。被告：张晓玲，女，1967年12月30日出生，满族，住辽阳市宏伟区。原告任春艳、杨顺钢与被告许玉、张晓玲追偿权纠纷一案，于2021年1月22日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任春艳、杨顺钢、被告许玉到庭参加诉讼，被告张晓玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任春艳、杨顺钢向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告许玉、张晓玲立即给付原告任春艳、杨顺钢垫付的贷款21万元;并自2020年5月11日起至实际给付之日止，按银行贷款报价利率给付逾期付款损失（至2020年10月23日，逾期付款损失为4,131.27元）；二、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告方变更第一项诉讼请求为依法判令被告许玉、张晓玲立即给付原告任春艳、杨顺钢垫付的贷款208,456.89元并自2020年5月11日起至实际给付之日止按银行贷款报价利率给付逾期付款损失。事实与理由：原告于2017年4月10日与被告张晓玲、许玉签订《购房协议》，约定被告张晓玲、许玉将其所有的辽阳市宏伟区房屋出售给原告，房屋面积138平方米，房产交易价格58万元。协议签订后，原告交付房屋价款55万元，剩余房款3万元待过户后一次性支付。被告将房屋交付给原告占有使用。后该房屋被案外人高桂香以被告拖欠欠款为由申请法院查封，双方就该房屋执行问题诉至法院，辽宁省辽阳市中级人民法院（2019)辽10民终1935号民事判决书认定原告购买房屋合法，但因被告未按约定将拖欠银行的贷款偿还，需要优先偿还给银行，原告无奈于2020年5月11日向被告贷款银行中国建设银行股份有限公司辽阳分行交付被告拖欠的贷款238,456.89元，扣除乙方尚欠的房款3万元，被告尚欠原告208,456.89元。由于被告违约，致使原告替其支付银行贷款，造成原告损失，根据法律规定，原告有权行使追偿权，故依法诉至贵院，请求贵院依法保护原告的合法权益。被告许玉辩称，欠款成立，现在我没有能力偿还。被告张晓玲未到庭也未提交书面答辩状，视为对答辩权利放弃。本院经审理后认定事实如下：任春艳、杨顺钢系夫妻关系。许玉与张晓玲于1988年3月8日登记结婚。2000年7月31日，许玉与张晓玲经本院调解离婚。2014年1月28日，许玉与张晓玲登记结婚。2010年12月，许玉个人向建设银行贷款38万元购买坐落于辽阳市宏伟区房屋，该房屋在建设银行设立了抵押，抵押时间为2010年12月20日到2025年12月30日，该抵押行为在辽阳市不动产登记中心进行了登记。2017年4月10日，任春艳、杨顺钢与许玉、张晓玲签订“购房协议”1份，内容为：“甲方：许玉、张晓玲（卖方），乙方：杨顺钢、任春艳（买方）。甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，乙方同意购买甲方拥有的坐落在辽宁省辽阳市宏伟区中景豪庭的住宅房屋面积138平方米，上述房产交易价格为人民币陆拾叁万元整（630,000），本合同签定之日乙方向甲方支付人民币壹万元整作为购房订金，甲乙双方同意，以二次付款方式付款：定金：壹万；首付：叁拾贰万元整＋贰万；尾款：叁拾万-贰万＝28，尾款等乙方贷款下来后，再付给甲方，甲方协助乙方去银行贷款，经协商交易税费由乙方承担。甲乙双方按协议行事，谁都不违约。首付4天以后付。2017年4月10日，张晓玲、许玉。”2017年4月11日，张晓玲出具收条1张，内容为：“今收到捌万元整房款定金（80,000）；2017年4月10日收到杨顺钢、任春艳购房定金壹万元整（10,000），共收到玖万元定金。”2017年4月13日，任春艳向张晓玲付款26万元。同年8月4日，许玉、张晓玲与任春艳再次签订了1份“购房协议”，内容为：“甲方：许玉（捺手印）、张晓玲（捺手印），乙方：任春艳（捺手印）。甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产鉴定本合同，乙方同意购买甲方拥有的坐落在辽宁省辽阳市宏伟区中景豪庭的住宅房屋面积138平方米，上述房产交易价格为人民币伍拾捌万元整。乙方先支付给甲方人民币伍拾伍万元整，剩余房款待过户后乙方一次性支付给甲方人民币参万元整。乙方需用房照贷款，在办理贷款事宜过程中，甲方应全力配合乙方。在此过程中，甲乙双方不得违约，如有一方违约赔偿对方一切经济损失。此协议一式两份，双方各持一份，两份具有同等法律效力。双方签字后生效。甲方：许玉（捺手印）、张晓玲（捺手印）；乙方：任春艳（捺手印）；中间人：张继红（捺手印）。2017年8月4日。”同日，任春艳、杨顺钢给许玉建设银行账户存入20万元。以上共计给付房款55万元。被告方将房屋交付给原告方占有使用。后该房屋被案外人高桂香以被告方拖欠欠款为由申请法院查封，双方就该房屋执行问题诉至法院，辽宁省辽阳市中级人民法院（2019)辽10民终1935号民事判决书认定，原告方购买房屋合法，但因被告方未按约定将拖欠银行的贷款偿还，需要优先偿还给银行。2020年5月11日，原告方向被告方贷款银行中国建设银行股份有限公司辽阳分行交付被告方拖欠的贷款238,456.89元，扣除原告方未付的购房款3万元，被告方尚欠原告方208,456.89元。后原告方办理了案涉房屋不动产权属证书。上述事实，有原告方提供的证据协议书、不动产权属证书、结婚证、中国建设银行个人贷款还款凭证、结案证明、购房协议、税收完税证明、不动产转让合同、辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终1935号民事判决书在卷为凭，足以认定。本院认为，原告方主张代为被告方偿还拖欠的贷款238,456.89元，在扣除原告方未付的购房款3万元后，被告方尚欠原告方208,456.89元，被告许玉认可原告方上述主张，故本院对原告方该主张予以认定。原告方主张自2020年5月11日起至实际给付之日止，按银行贷款报价利率给付逾期付款损失，原告方虽未提供证据证明其损失情况，但考虑到本案系被告方违约所引发，原告方确有损失发生，原告方关于损失的主张并无不当，故本院予以支持。被告张晓玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼,视为对相应诉讼权利的放弃,应承担相应不利后果。综上，原告方诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:被告许玉、张晓玲于本判决发生法律效力后三日内一次性给付原告任春艳、杨顺钢垫付的贷款208,456.89元及经济损失（经济损失计算以208,456.89元为基数，以同期贷款市场报价利率为标准，损失计算期间自2020年5月11日起至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,512元（原告任春艳预交），退回原告任春艳86元，应收4,426元，减半收取2,213元,由被告许玉、张晓玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  徐作英二〇二一年四月十九日书记员  姚 先附：本案适用相关法律依据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。