湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初2043号原告：李向前，男，1974年1月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告：杨春霞，女，1977年2月8日出生，土家族，住湖南省龙山县。以上两原告共同委托诉讼代理人：肖光廷，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：周永红，男，1979年11月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告李向前、杨春霞（以下简称两原告）诉被告周永红（以下简称被告）合同纠纷一案，本案于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向前、原告杨春霞的委托诉讼代理人肖光廷，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，两原告于2020年9月28日从他人处接手位于长沙市岳麓区××路××社区三里垅7栋110号骏怡连锁酒店，并于2020年10月3日续租半年租金。接手后因其它原因需要转让，于2020年11月3日与被告就转让事宜达成协议，协议约定由被告接手该酒店，转让总价款为30万元，合同签订时，由被告支付首付款27万元，完成变更后支付剩余转让款3万元及房租费用，由两原告负责协助办理酒店工商、税务等变更。两原告于2020年11月5日协助被告完成了酒店工商、税务等变更，并转交经营权给被告，被告开始正常经营。之后两原告要求被告支付剩余转让费3万元，房租费74000元，房租押金1万元，并减扣装修保证金15000元，以上共计99000元。而被告以各种理由拒绝推诿，原告经过多次催促无果，故诉至法院，请求判令：1、被告向两原告支付转让余款及房租等共计99000元；2、被告承担本案全部诉讼费、保全费及执行费。被告辩称，一、被告现在经营困难，无法支付转让款，且当时转让酒店前原告打的广告是每月10000元的房租，但是实际房屋为每月15000元，被告不同意接受转让，让两原告退钱但两原告不同意，所以两原告在进行转让时没有如实向被告陈述相关情况，且到现在酒店的特许经营许可证，两原告也还没有协助被告办好。二、酒店转让合同中“转让余款3万元，协助乙方办完手续后，房租另算”是两原告私自添加的，这上面没有被告的签字或者捺印，被告对此不予认可。经审理查明，2020年9月28日，两原告从案外人刘永芬处受让位于长沙市岳麓区××路××社区三里垅7栋110号骏怡连锁酒店。同日，原告杨春霞与案外人黄琳之签订《租房协议》，就该酒店租赁的房屋租金进行了约定，月租金为15000元，五年后租金在原租金的基础上递增百分之八，每两年递增一次，半年支付一次，起租日为2020年10月1日，装修期为60天不收取租金。2020年10月4日、6日，两原告各向黄琳之支付2020年10月至2021年3月的租金37500元，共计75000元。两原告受让案涉酒店后，因经营理念不和，于2020年10月13日在网站上发布涉案酒店转让广告，描述为：位置岳麓区，西二环，汽车西站附近，面积600平米，租金10000元／月，客房17间……旁边还有一个门面……。2020年11月3日，两原告（甲方、转让方）与被告（乙方、受让方）签订《酒店转让合同》，约定甲方将位于长沙市岳麓区××路××社区三里垅7栋110号骏怡连锁酒店及其附属设施转让给乙方，一、乙方于合同签订时，向甲方支付首付款人民币270000元。二、甲方于乙方交付收付款后即向乙方交付该附属设施，附属设施由甲方编制清单，交乙方确认，乙方确认后的清单作为本合同的附件，为本合同的组成部分，如果此酒店有任何抵押，乙方有权要求甲方退还所有转让费。甲方向乙方交付房产及附属设施的同时，由甲方向乙方移交酒店的经营权。三、乙方支付首付款后，甲方应根据乙方的要求办理该酒店的工商和税务变更登记手续并积极配合乙方办理营业执照手续，以上手续完成后，乙方应向甲方付清全部剩余款项。四、办理酒店的工商和税务变更登记手续的有关费用由乙方承担，办理该酒店转让手续所产生的有关费用由乙方承担。七、甲方交付该酒店前，有关该酒店的债务包括但不限于与该酒店有关的电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费以及酒店经营采购有关原材料的费用等由甲方承担，交付该酒店前，有关该酒店的债权由甲方享有。酒店经营移交后，新产生的债务由乙方承担，新产生的利润以及债权由乙方享有。合同签订当日，被告向两原告支付了转让首付款270000元。后两原告配合被告办理了案涉酒店的工商、税务变更以及营业执照。另查明，原告李向前在该合同第一条上方空白处书写了“转让余款叁万元，协助乙方办完相关手续后支付，房租另算”，但是双方均未在该添加的内容上签名或捺印。而该合同首部、尾部的签名以及首付款27万元处均进行了捺印。两原告以被告未支付剩余转让款30000元及房租为由，起诉至本院。两原告主张用于工商备案的转让合同亦载明了上述添加内容，但是未向本院提交该证据。上述事实，有《酒店转让合同》、《租房协议》、对账单回单、收据、网页截图以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订了《酒店转让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格遵照执行。本案争议焦点为“转让余款叁万元，协助乙方办完相关手续后支付，房租另算”，两原告主张被告应当按照该内容履行付款义务，但是被告主张该内容系两原告私自添加，其对此并不知情。根据查明事实，该部分添加内容确系原告李向前添加，且并无双方的签名或捺印，与涉案《酒店转让合同》书写习惯不一致，该合同均为打印件，在合同首尾部的签名以及首付款27万元的手写部分，均进行了捺印。同时，两原告主张用于工商备案的转让合同亦载明了上述添加内容，但是未向本院提交该证据。因此，对被告抗辩该内容系两原告私自添加，其对此并不知情的意见，本院予以采信。鉴于涉案酒店转让款共计30万元，被告已经支付27万元，剩余3万元至今未予支付，。结合合同第三条之约定，考虑两原告已经配合被告办理了涉案酒店的工商、税务变更以及营业执照的办理，因此，被告应当将转让余款3万元支付两原告。对两原告主张被告支付房租，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条条、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告周永红于本判决生效之日起15日内支付原告李向前、杨春霞酒店转让余款30000元；二、驳回原告李向前、杨春霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1138元，由原告李向前、杨春霞负担863元，被告周永红负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李莉二〇二一年四月十四日法官助理唐柳书记员石海莉附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。