宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初3920号原告：银川市住房和城乡建设局，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路147号银川房产大厦五楼。法定代表人：陈进贤，系局长。委托诉讼代理人：黄剑，宁夏天盛律师事务所律师。被告：李劲男，男，1979年3月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川市住房和城乡建设局与被告李劲男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川市住房和城乡建设局的委托诉讼代理人黄剑到庭参加诉讼，被告李劲男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川市住房和城乡建设局向本院提出诉讼请求：1.判令李劲男支付银川市住房和城乡建设局公共租赁住房租金1995.84元、违约金233.51元、滞纳金149.69元，合计2379.04元（租金、违约金、滞纳金自2020年1月1日起暂计至2020年12月31日，租金顺延计算至判决之日，违约金、滞纳金顺延计算至租金全部缴清之日）；2.本案诉讼费用由李劲男承担。事实和理由：2019年9月11日，银川市住房和城乡建设局与李劲男签订《银川市公共租赁住房租赁协议》。合同约定：银川市住房和城乡建设局将位于金凤区X号的公共租赁住房租赁给李劲男居住；该房屋建筑面积49.72平方米，月应缴租金166.32元；租赁期限为2019年9月1日至2022年8月31日。但李劲男自2020年1月起拒绝按时足额缴纳租金。为维护银川市住房和城乡建设局合法权益，特提起诉讼，望判如所请。李劲男经本院合法传唤未到庭应诉，也未提供书面答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，银川市住房和城乡建设局（甲方）与李劲男（乙方）签订《银川市公共租赁住房租赁协议》一份，约定：甲方将位于银川市金凤区X号公共租赁住房租赁给乙方居住；租赁期限自2019年9月1日起至2022年8月31日止；该房屋建筑面积49.72平方米，月应缴租金166.32元，租金按月缴纳，乙方应在每月25日前足额缴纳当月租金，无故拖欠租金的，乙方应按日承担万分之六的违约金，拖欠租金超过三个月的甲方还有权另行加收月租金额10%的滞纳金。协议期内租金标准如有调整，以银川市价格主管部门核对公布的租金标准为准。合同签订后，涉案房屋依约交付李劲男使用，李劲男于2019年9月12日缴纳了2019年9月至12月的房屋租赁费665.28元。现银川市住房和城乡建设局以李劲男欠涉案房屋2020年1月1日至今的租金为由，向本院提起诉讼。本院认为，银川市住房和城乡建设局与李劲男签订的《银川市公共租赁住房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。银川市住房和城乡建设局依约将涉案房屋交付李劲男使用后，李劲男应依约履行支付租金的义务。故对银川市住房和城乡建设局主张李劲男支付自2020年1月1日至判决之日期间租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，经本院核算，租金计算至2021年4月30日共计16个月，李劲男应支付租金共计2661.12元（166.32元/月×16个月），本院予以支持。因李劲男逾期支付租金构成违约，应当承担相应的违约责任，虽然双方合同既约定了违约金又约定了滞纳金，但约定的违约金即日万分之六已足以弥补欠付租金的损失，故对银川市住房和城乡建设局同时主张违约金及滞纳金的诉讼请求，本院按照合同约定的日万分之六计算支持违约金，经本院核算，截至2020年12月31日，逾期支付2020年1月份租金产生违约金34.03元（166.32元×0.6‰×341天）；2020年2月份租金产生违约金30.94元（166.32元×0.6‰×310天）；2020年3月份租金产生违约金28.04元（166.32元×0.6‰×281天）；2020年4月份租金产生违约金24.95元（166.32元×0.6‰×250天）；2020年5月份租金产生违约金21.95元（166.32元×0.6‰×220天）；2020年6月份租金产生违约金18.86元（166.32元×0.6‰×189天）；2020年7月份租金产生违约金15.87元（166.32元×0.6‰×159天）；2020年8月份租金产生违约金12.77元（166.32元×0.6‰×128天）；2020年9月份租金产生违约金9.68元（166.32元×0.6‰×97天）；2020年10月份租金产生违约金6.69元（166.32元×0.6‰×67天）；2020年11月份租金产生违约金3.59元（166.32元×0.6‰×36天）；2020年12月逾期支付租金产生违约金0.6元（166.32元×0.6‰×6天），以上合计207.97元；之后的违约金，其中2020年12个月租金1995.84元（166.32元×12个月）的违约金，本院支持自2021年1月1日起至本判决确定的给付之日止；2021年1月至4月期间的租金，分别以该期间每月租金166.32元为基数，本院支持自当月26日起至本判决确定的给付之日止的违约金。李劲男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告李劲男于本判决生效后五日内向原告银川市住房和城乡建设局支付租金2661.12元（自2020年1月1日至2021年4月30日）、违约金207.97元（截至2020年12月31日），合计2869.09元；并按照日万分之六计算，支付之后的违约金（其中以2020年12个月租金1995.84元为基数，支付自2021年1月1日起至本判决确定给付之日止的违约金；分别以2021年1月至4月期间每月租金166.32元为基数，支付自当月26日起算至本判决确定给付之日止的违约金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告李劲男负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 芮 芳二〇二一年四月三十日书记员 沈天豪附：本案适用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。