新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0106民初881号 原告：杨亚娟，女，1989年10月3日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张荣，新疆国法律师事务所律师。被告：程志勇，男，1981年8月28日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。原告杨亚娟与被告程志勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨亚娟的委托诉讼代理人张荣到庭参加诉讼，被告程志勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨亚娟向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议书》；2．判令被告向原告返还购房款400,000元；3．判令被告向原告给付违约金200,000元；4．由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年12月通过中介方与被告签订了《房地产买卖居间协议》，约定购买被告乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路499号秦郡6栋2层1单元205号房屋，对房屋价款及支付方式、办理过户期限、房屋交付期限、违约责任、送达地址等事项进行了约定，其中对于房屋价款支付方式，约定由原告分期向被告支付，即支付首期购房款100,000元，剩余房款待被告房屋取得产权证书后将房屋过户至原告后由原告以该房屋申请到的贷款进行支付，协议签订后原告分两次向被告支付了购房款200,000元，但约定过户期限届满后因被告房屋未取得房屋产权证书协议未能履行。后被告房屋取得产权证书后，仍无款办理银行解押手续为由拒绝协助原告办理约定的房屋买卖手续，后经原告多次催促下双方于2018年2月28日就《房地产买卖居间协议》的后续履行签订了《补充协议书》，对房屋总价款、房屋解押期限、办理过户等约定期限，被告于2018年2月28日向被告支付购房款200,000元，用于房屋的解押手续，但被告至今未办理房屋解押手续也未协助原告办理房屋过户手续，致使原告合同目的不能实现，为维护原告合法权益，故起诉至法院。被告程志勇未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月17日原告（乙方）、被告（甲方）与乌鲁木齐博邦房产开发区秦郡店（丙方）签订1份《房地产买卖居间协议》，约定被告将位于经济技术开发区卫星路449号秦郡6号楼1单元205室房屋出售给原告，建筑面积41.3平方米，房屋总价588,000元，房屋价款支付方式为：A．乙方应在甲乙双方签订本协议后贰日内补足定金至人民币20,000.00元整，由甲方签收后交由丙方暂为保管。（甲方同意：该笔定金计人民币20,000.00元整由丙方暂为保管作为交房尾款，丙方出具定金保管书给甲方。）待甲、乙双方签订本协议后七日内，乙方应支付购房款人民币80,000.00元整，当日甲、乙双方签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，加上交由丙方保管的定金计人民币20,000.00元整，如此构成乙方支付给甲方的首期购房款共计人民币100,000.00元整。B．待上述3.2款A项所述事项完成。待甲方产证办理出来，乙方办理相关贷款按揭手续后，乙方支付给甲方剩余购房款人民币488,000.00元整，甲方将所有与该房有关的所有手续文件及票据一并交给乙方。甲方应在2月20号前将房地产转交给乙方。C甲、乙双方约定交房当日对该房地产进行验看、清点，同时甲方将交房前的所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时丙方代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币20,000.00元整。十二条：本协议各方约定的其他事项：若甲方房产证在4月1号没有出来无法办理相关过户手续，则双方另行协商时间去办理，但最晚不能晚于5月10号，若5月10号还不能办理过户，甲方赔偿房屋总价的20%。合同签订后，原告于2013年12月20日向原告支付100,000元购房款、于2014年2月10日向原告支付100,000元购房款。2014年4月10日，被告将涉案房屋交付原告居住。2015年2月13日，涉案房屋办理房屋产权登记证书，房屋所有权人为程志勇。因被告一直未将涉案房屋向原告办理过户，双方于2018年2月28日签订1份《补充协议书》，约定：双方于2013年12月17日签订《房地产买卖合居间协议》后，原告已向被告支付购房款200,000元，被告已于2014年4月10日将房屋交付给乙方使用，因房屋产证办理及抵押等原因，被告至今未向原告办理房屋过户手续，原告（买受方、乙方）与被告（出卖方、甲方）就已签订的房屋买卖协议作补充约定：一、将《房地产买卖居间协议》第三条3.1款中房价款由人民币588,000元（大写：伍拾捌万捌仟元整）变更为人民币500,000元（大写：伍拾万元整），因乙方前期已支付给甲方购房款人民币200,000元，如此，乙方应向甲方支付的剩余购房款为人民币300,000元（大写：叁拾万元整）；二、对《房地产买卖居间协议》第三条3.2款中房价款的支付方式作出如下变更：1、甲方房屋以银行按揭贷款方式购买，目前处于抵押登记状态，甲方需向贷款银行偿清全部借款本金及利息（目前向银行借款本息总额为╱元）并由贷款银行办理解押手续后方能向乙方办理房屋过户手续，但甲方无力偿付上述银行借款本息，为实现交易目的，乙方同意于本协议生效之日起5日内向甲方给付购房款人民币20万元（大写：贰拾万元整）于甲方向银行办理还款、解押事宜，甲方承诺该款项不用于其它用途，自收到乙方前述给付款项后20日内（即2018年3月20日前）办理完毕所售房屋解押手续，以便协助乙方办理房屋过户手续，前述乙方办理解押期限不因任何原因延长或顺延，如甲方未按期办理完毕房屋解押手续，则视为违约，因此产生的全部法律责任均由甲方承担。2、甲方应在办理完毕房屋解押手续后30日内（即2018年4月20日前）协助乙方办理完毕所售房屋的全部产权过户手续，如甲方未在约定期限内协助乙方办理产权过户手续，则视为违约。三、本协议生效后甲乙双方应严格履行各自约定义务，如甲方出现未依约办理所售房屋解押手续或未协助乙方办理房屋产权过户手续等致使乙方根本无法实现协议目的情形，乙方除有权要求甲方继续履行协议或有权单方解除协议外，甲方还应立即向乙方返还收取的全部房款并同时向乙方承担违约金200,000元，且乙方不得就此房屋向乙方提出任何补偿、赔偿请求，对此甲方无异议。甲乙方双约定，在本协议签字处书写联系地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因被送达方拒收或因联系地址错误无法送达的，均按照发出日（以邮局邮戳为准）视作通知方（包括法院）已依本协议给予书面通知，若任何一方地址变更，因及时书面通知向对方。同日，原告向被告支付购房款200,000元。因被告至今未按合同约定协助原告办理房屋过户手续，为维护原告权益，故起诉至法院。上述事实有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《补充协议书》、被告2013年12月30日出具的《收据》、2014年2月10日出具的《收据》、2018年2月28日出具的《收条》当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告程志勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律效力，当事人应当按约履行自己的义务。本案中，原、被告在平等自愿、协商一致基础上签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，否则应承担相应的违约责任。关于原告要求解除双方《房地产买卖居间协议》及《补充协议书》的诉讼请求。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方于2018年2月28日达成《补充协议书》后，原告依约履行了付款义务，但被告未按照约定办理房屋解押过户手续，构成违约，依照双方《补充协议书》约定，被告出现未依约办理所售房屋解押手续或未协助原告办理房屋产权过户手续等致使原告根本无法实现协议目的情形，原告有权要求单方解除协议，故原告要求解除双方签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，符合约定，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款400,000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告构成违约，原告请求解除双方签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，本院予以准许，依照合同约定及上述法律规定，原告要求被告退还购房款400,000元，于法有据，本院予以支持，同时原告应当从涉案房屋中搬离。关于原告要求被告支付违约金200,000元的诉讼请求。本院认为，在双方2018年2月28日签订的《补充协议书》中约定，被告未按约配合原告办理过户手续，原告单方有权解除协议，被告除返还400,000元购房款以外，还需向原告支付违约金200,000元，故原告的该项请求符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨亚娟与被告程志勇签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议书》；二、被告程志勇于本判决生效后十日内退还原告杨亚娟购房款400,000元，原告杨亚娟从该房屋中搬离；三、被告程志勇于本判决生效后十日内向原告杨亚娟支付违约金200,000元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，减半收取计4,900元（原告杨亚娟已预交），由被告程志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   唐 娟二 〇 二 一 年 四 月 十 二 日书  记  员   陈丽丽