上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初8112号原告：王华斌，男，1976年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄依璠，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(原城市房屋租赁集团(西安)有限公司上海分公司)，住所地上海市奉贤区城乡路XXX号XXX幢XXX层XXX室。法定代表人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司(原城市房屋租赁集团(西安)有限公司)，住所地西安经济技术开发区凤城二路XXX号三彩大厦402室。法定代表人：张智军。原告王华斌诉被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称城市社区公司上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称城市社区公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华斌的委托诉讼代理人黄依璠到庭参加诉讼，被告城市社区公司上海分公司、城市社区公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。王华斌向本院提出诉讼请求：1.确认原告与城市社区公司上海分公司于2019年4月27日签订的《房屋托管合同》及相关补充协议于2020年10月29日解除；2.两被告支付2020年8月28日至10月29日期间的租金18,003.36元(按每月8,715元标准计算)；3.两被告补足2020年1月至2月的租金8,300元；4.两被告支付违约金共计52,290元(按6个月租金计算，每月租金8,715元)；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与城市社区公司上海分公司于2019年4月27日签订《房屋托管合同》,约定原告将上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)托管、出租给城市社区公司上海分公司；租赁期为2019年4月28日至2022年4月27日,租金每月8,300元,合同满12个月递增5%；付款方式为月付,城市社区公司上海分公司于每月25日支付。2020年8月28日至10月27日的租金计17,430元,虽经原告多次催讨,但城市社区公司上海分公司一直未付。此外,2020年1-2月剩余房租8,300元城市社区公司上海分公司至今也未支付。根据租赁合同第12条第3款规定,有以下情况之一原告可以收回房屋解除合同：1.不按照约定支付租金达30日；2.拖欠各项费用达1万元,原告已经于2020年10月27日向城市社区公司上海分公司发出解除租赁合同及相关补充协议的通知函,该司于2020年10月29日签收。恳请法院判如所请。被告城市社区公司上海分公司、城市社区公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《房屋托管合同》、《补充协议》、《关于解除的通知》、签收凭证及银行交易流水，经庭审质证，两被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。原告提交的证据具有客观性、真实性、关联性，能够证明其主张的双方签约、城市社区公司上海分公司欠租的事实，本院予以确认。另查明，《房屋托管合同》约定：承租方有合同第十二条第三款约定的情形之一的，出租方要求解除合同，承租方应按6个月租金的违约金支付给出租方。2020年2月28日，原告(甲方)与城市社区公司上海分公司(乙方)签订《补充协议》，约定乙方欠付甲方2个月租金，乙方在2020年3月至2021年2月分期支付，每月支付1,383.34元。上述欠款城市社区公司上海分公司仅支付了6期。2020年5月25日以后的租金，城市社区公司上海分公司按每月8,715元标准支付。城市社区公司上海分公司租金支付至2020年8月27日，且未向原告支付过押金。审理中，原告表示其已向次承租人张丽丽另案提起了诉讼。本院认为，原告与城市社区公司上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告按约出租系争房屋后，城市社区公司上海分公司理应向原告付租，现其拖欠租金的行为显已违反合同约定，原告有权要求解除合同。鉴于城市社区公司已于2020年10月29日收到了原告向其寄送的解约函，本院就以该日为诉争合同解除日。合同解除后，城市社区公司上海分公司理应及时向原告支付拖欠的租金，该司逾期付租远超30天，金额亦大于1万元，原告据此要求其支付违约金，具备合同依据，予以准许。至于违约金金额，本院根据城市社区公司上海分公司的欠租金额、逾期天数、原告可能产生的空置损失等因素酌情调整为26,145元。因城市社区公司上海分公司不具备法人资格，故其民事责任最终应由城市社区公司承担。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王华斌与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司就上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋托管合同》及《补充协议》于2020年10月29日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王华斌欠付的2020年1、2月租金8,300元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王华斌2020年8月28日至10月29日的租金18,003.36元；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王华斌违约金26,145元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,940元，减半收取计970元，由原告王华斌负担170元，被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年四月八日书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。