广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初4091号原告：珠海世联房地产咨询有限公司，住所地广东省珠海市香洲区×××××××××厂房第×层5529×，统一社会信用代码914×××××××××××531H。法定代表人：林翔，董事长。委托诉讼代理人：肖腾追，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁勇辉，广东泽荣律师事务所律师。被告：珠海市星普科技有限公司，住所地广东省珠海市斗门区×××××××××××××××××××××××办公室，统一社会信用代码914××××××××××565X0。法定代表人：陈某1。原告珠海世联房地产咨询有限公司（以下简称：世联公司）诉被告珠海市星普科技有限公司（以下简称：星普公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世联公司的委托诉讼代理人肖腾追到庭参加诉讼，被告星普公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世联公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告星普公司立即向原告世联公司支付代理费2，422，591.58元及利息（从起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。2.本案诉讼费由被告星普公司承担。事实与理由：2018年3月7日，原告世联公司与被告星普公司签订了《珠海惠普项目世联策划销售代理合同》（以下简称：代理合同），代理合同约定由原告世联公司为被告星普公司开发建设的“珠海惠普项目（推广名：海××·×××）”项目提供策划销售代理服务，代理合同约定了委托期自2018年1月1日至2018年12月31日委托期终止及双方的权利和义务，且在第五条、第六条已约定关于佣金、关于佣金的结算标准及支付方式。合同签订后，原告世联公司即入场按照代理合同的约定为该项目提供相应的销售代理服务，原告世联公司促成被告星普公司与客户达成交易都会签订一份《海××·×××商品房认购书》，原告世联公司以此复印件作为原告世联公司与被告星普公司结算代理费的依据。2019年8月20日，原告世联公司依据合同与被告星普公司办理了部分代理费结算确认手续，并分别于2019年9月26日、2019年9月29日开具了相应的发票给被告星普公司。原告世联公司于2020年8月6日出具一份《关于“海×××××项目”未结代理费的催收函》发给被告星普公司，该函清楚列明被告星普公司尚欠原告世联公司的款项，但被告星普公司始终怠于履行付款义务，至起诉之日仍拖欠原告世联公司代理费共2，422，591.58元。原告世联公司曾多次口头及发函追讨代理费欠款，然而被告星普公司始终以各种理由拖延付款。综上，原告世联公司认为双方签订的上述代理合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行义务，被告星普公司拖欠原告世联公司代理费的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。为维护原告世联公司的合法权利，特向法院起诉，望判如所请。原告世联公司对其诉称向本院提供珠海惠普项目世联策划销售代理合同、佣金计提明细表、佣金审批表、发票、催款函及快递单、律师函及快递单、《海××·×××商品房认购书》、原告销售代表名单及社保证明、《商品房买卖合同》、调查预购商品房预告登记查询结果等证据，用以证明其主张的事实。被告星普公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告世联公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告星普公司缺席，没有发表质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告世联公司提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月7日，原告世联公司（乙方）与被告星普公司（甲方）签订《珠海惠普项目世联策划销售代理合同》，约定甲方委托乙方策划销售珠海惠普项目（推广名：海××·×××）项目。合同具体约定如下：2.1本合同委托期内如甲方委托乙方为该项目策划销售代理，甲方在委托期内有权同时委托其他商家代理销售该项目及自行组建销售队伍。2.2委托期自2018年1月1日至2018年12月31日委托期终止。策划销售代理服务的延续须于本合同期限完结前15天内决定。必要时双方可协商延长策划销售代理服务的有效期。5.2.1委托代理期内，基于双方的友好协商，乙方同意免收营销阶段的策划费。甲乙双方同意由乙方营销团队售出并经甲方确认的该项目之住宅，均计入乙方销售业绩，且甲方同意按以下计算标准支付代理佣金（但以工程款抵付房款的单元不作代理佣金结算，如出现抵工程款单位，销售后续工作，如签约、交款等交由甲方人员跟进）。5.2.2项目销售目标（自2018年1月1日起至2018年12月31日止）为10亿元，按月分解。每月销售目标按照海××集团营销中心颁布的最终目标实施。乙方承担100%销售任务，即10亿元。销售目标及月度目标完成率以签订《认购书》并支付定金为准（挞定、退定除外），只下诚意金的销售额不纳入计算范围。5.2.3该项目现场和珠海市外场使用乙方系统外销或二、三级联动转介销售所成交物业之销售佣金计提标准：销售率=乙方当月累计完成总销售金额／当月销售目标，月度目标完成率100%以上，销售佣金计提标准为销售额×0.9%；月度目标完成率71-100%（含）以上，销售佣金计提标准为销售额×0.8%；月度目标完成率70%以下（含本数），销售佣金计提标准为销售额×0.7%；备注：代理商每月的完成率以开发商与代理商团队当月总体销售完成率为准；如果销售目标提前实现，则最终以完成的销售率对应的代理费率进行代理费结算；具体的阶段销售目标若发生变化，双方另行协商确定，其他条款维持不变。5.2.4累计住宅成交额以《商品房买卖合同》确定的累计成交额为准，如甲方需将成交单元的装修费拆分另行签订《装修合同》的，则成交额为《商品房买卖合同》的成交额及《装修合同》装修额之总和。6.1委托期内，当认购者签订《认购书》并支付定金时，该物业视为销售成交并计入乙方销售业绩范围内（挞定、退定的除外）。在委托期内，当认购者签订《商品房买卖合同》且以当月房款到账总额作为销售佣金计提依据，销售佣金分两次支付，第一次支付标准为认购者交清首期房款及签订合同后，支付佣金的40%，第二次支付标准为认购者的全额房款到达甲方后，支付佣金的60%。6.2在委托期内，当认购者签订《商品房买卖合同》且以当月房款到账总额作为销售佣金计提依据，月度房款到账总额以甲方财务管理中心审核意见为准；合同到期前下定之单位，跨越本合同委托期而符合成交及佣金结算条件的，皆计入本合同代理佣金及销售业绩范围。6.3如有认购者在签署《认购书》及洋房付足定金每套20，000元、别墅、叠墅、商铺、写字楼付足定金每套50，000元违约的，则所交定金归甲方处理，同时鉴于乙方提供了销售及相关配套工作，甲方同意向乙方支付每套1，000元的佣金，但是定金退还给认购者的，则不予支付佣金；洋房定金低于每套20，000元，别墅、叠墅、商铺、写字楼定金低于每套50，000元的不计提佣金；如遇认购者签署《商品房买卖合同》后违约，认购者所付之所有楼款归甲方处理，甲方仍须按上述第五条规定的代理佣金计算方法向乙方支付相应之代理佣金，但甲方同意认购者退房的，则不予计付佣金。6.4甲方已支付佣金给乙方，但认购者申请退房或退定，甲方同意的，甲方有权在下一个月佣金结算时扣除退定或退房单位的佣金，或由乙方直接现金返还该佣金给甲方。6.5佣金结算方式：甲乙双方每月结算一次，结算时间次日7日（如遇法定节假日顺延），甲乙双方在确认甲方应支付给乙方的佣金金额后，乙方应在当月15日前（如遇法定节假日顺延）向甲方开具相应的合法发票，甲方在收到发票后的15个工作日内，以转账方式向乙方付清应付之代理佣金。8.2如甲方未能按期向乙方支付代理佣金，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额3‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，甲方须向乙方补偿相应的损失。10.1本合同期满或合同终止时，乙方需将已售客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进，而甲方亦须在不迟于移交后五天内向乙方支付所有酬金及其他应付款。2019年9月12日，被告星普公司在原告世联公司提供的惠普项目2018年12月份世联代理商销售佣金审批表上盖章，并签注已核，此佣金从海××营销费中扣，该审批表计提佣金为89，087.24元。同年9月26日，原告世联公司开具了同样金额的代理费发票。2019年9月17日，被告星普公司在原告世联公司提供的惠普项目2019年1月份世联代理商销售佣金审批表上盖章，并签注在海××的营销费里扣，该审批表计提佣金为164，250.45元。同年9月29日，原告世联公司开具了同样金额的代理费发票。2020年8月7日，原告世联公司向被告星普公司发出《关于“海×××××项目”未结代理费的催款函》，称截至发函日，在海×××××项目未结代理费为2，422，591.58元，包括已开票据尚未支付的项目应收账款253，337.69元；项目部分未结算代理费460，404.41元；项目签约未结算代理费1，708，849.48元，要求被告星普公司在2020年8月12日前支付。同年8月8日，被告星普公司签收。同年8月20日，原告世联公司委托广东广和律师事务所向被告星普公司发出律师函，称被告星普公司尚有2，422，591.58元代理费未按照合同约定向原告世联公司支付，要求被告星普公司收到本函后七日内支付。次日，被告星普公司签收。在本案审理过程中，原告世联公司委托的诉讼代理人向本院申请了律师调查令向珠海市×××××××调取了案涉房地产项目的预购商品房登记查询结果。查询结果中的各项房产，除第1项至第6、32、33项外，原告世联公司均提供了相应的认购书。经本院核对第1项至第6项、第32、33项包含在经原告世联公司与被告星普公司共同确认的“惠普项目世联代理商销售佣金计提明细表”中。查询结果中第108项、第125项、第158项、第194项、第198项、第214项、第216项、第217项、第236项、第240项、第242项、第249项、第253项、第254项、第255项未办理预购商品房预告登记。原告世联公司向本院提交了《关于（2021）粤0403民调令21号调查结果说明》，内容如下：第217项、第228项的两套房产签订认购书后，没有签订正式买卖合同，已退房，不计算代理费；第108项属于签订买卖合同后业主与被告星普公司协商注销登记的，原告世联公司已完成代理工作，应获全额代理费；第158项、第194项、第198项、第214项、第216项是一次性付款，未办理预告登记；第125项、第236项、第240项、第242项、第249项、第253项、第254项、第255项政府备案自建房，暂无法办理预告登记，需等政府更改类型后才能办理，属被告星普公司自身问题，原告世联公司已完成代理工作，应获全额代理费；经计算被告星普公司应付原告世联公司代理费为2，402，031.91元。本院将原告世联公司调取的案涉房地产项目的预购商品房预告登记查询结果、《关于（2021）粤0403民调令21号调查结果说明》及代理费款项计算明细表送达给被告星普公司，并发出通知书要求其发表意见，并配合本院进行结算。被告星普公司于2021年4月7日收到上述材料，但是被告星普公司没有在本院规定的时间内进行回复。本院认为：原告世联公司与被告星普公司签订的《珠海惠普项目世联策划销售代理合同》，是双方之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告世联公司主张其按合同约定履行了代理销售义务，并向本院提供了其销售房产的认购书、惠普项目世联代理商销售佣金计提明细表、预购商品房预告登记查询结果等证据证明其销售房产的情况。原告世联公司提供的上述证据形成的证据链，可以证明原告世联公司代理销售案涉房产的情况。原告世联公司在本案起诉前曾向被告星普公司发出律师函，要求其支付拖欠的代理销售费。本案立案受理后，本院向被告星普公司送达了本案的诉讼材料，被告星普公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院于2021年4月7日向被告星普公司送达了通知书，要求其七日内向本院提交书面意见，并配合本院对案涉代理费进行结算，同时向其送达了原告世联公司提供的案涉房地产项目的预购商品房预告登记查询结果、《关于（2021）粤0403民调令21号调查结果说明》及代理费款项计算明细表等材料。上述期限届满后，本院未收到被告星普公司的任何答复。被告星普公司的上述行为表明其放弃对原告世联公司在本案中的主张进行抗辩的权利。被告星普公司拒不配合本院组织双方进行结算的行为，导致本院无法对原告世联公司主张的代理费的金额进行核实，相应的不利后果，应当由被告星普公司承担。故本院对原告世联公司最终确认的被告星普公司拖欠的代理费2，402，031.91元，予以采信。被告星普公司应向原告世联公司支付上述费用。被告星普公司拖欠代理费，构成违约，应当承担违约责任。被告星普公司的违约行为给原告世联公司的资金造成了利息损失，原告世联公司请求被告星普公司从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第九百二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市星普科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海世联房地产咨询有限公司支付代理费2，402，031.91元；二、被告珠海市星普科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海世联房地产咨询有限公司支付欠付上述代理费的利息（以2，402，031.91元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年12月14日计算至实际付清之日止）；三、驳回原告珠海世联房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26，181元（原告珠海世联房地产咨询有限公司已预交），由原告珠海世联房地产咨询有限公司负担222元，被告珠海市星普科技有限公司负担25，959元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯人民陪审员  李倩碧人民陪审员  邝连凤二〇二一年四月二十三日书 记 员  梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。