河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初451号 原告：王秀兰，女，汉族，1967年12月27日出生，住吉林省通榆县。 委托代理人：王成喜，男，汉族，1989年11月12日出生,住吉林省通榆县，与原告系母子关系。 委托诉讼代理人：刘宏路，涞水县泰安法律服务所，法律工作者。 被告：涞水利华房地产开发有限公司,住所地：涞水县涞水镇。 法定代表人：宋光明，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王亚军，该公司法务。 原告王秀兰与被告涞水利华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年1月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秀兰的委托诉讼代理人王成喜、刘宏路、被告涞水利华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王亚军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀兰向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的“北京恒大京南半岛商品房认购书”确定的房屋价格折扣标准有效；2.判令被告按认购书约定的价格折扣标准退还原告多支付的房价款81274.58元，并自2017年7月27日始按银行贷款市场报价利率计算支付占用原告资金的损失至案件执行完毕日止；3.判令被告支付原告自2020年6月30日始因其未达到交房条件产生的违约金(按日万分之一计算支付至案件执行完毕日止)；4.本案诉费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月27日就被告单位开发的“北京恒大京半岛商品房”楼盘F54幢1-1803室签订了认购书。该认购书明确约定该房屋建筑面积84.99平米，单价8721.51元/平米;套内面积62.82平米，单价11798.69元/平米，优惠折扣83.3折。同年8月12日原、被告订立商品房买卖合同(预售)，就涉案房屋的价格、交付时间、交付条件等内容进行了约定。原告按建筑面积及价格支付了首付款(含认购书订立时交付的款项)231241元。后经原告了解，被告在政府职能部门的备案登记价格为建筑面积每平米9322元，备案登记总价792235元，被告未能按其在认购书所承诺的折扣收取原告购房款，反还多收取了原告购房款81274.58元。2020年6月29日，被告通知原告收房，但经原告查看，燃气管道尚未验收，交房条件不成熟，原告表示拒绝收房。综上，原告认为，被告未能履行协议内容，导致原告多支付购房款;因其不能达到交房条件，致使交房延期，影响原告入住，被告行为属严重违约。据此，原告依法起诉，望判如所请。 被告涞水利华房地产开发有限公司辩称，1.原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回，双方签署的买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效；2.合同约定房屋的总价款为741241元，且原告已经按照合同约定交付了首期房款231241元，剩余510000元为银行按揭贷款，我司已经收到上述款项，因此原告要求重新确定价格并退还房款支付利息的诉求没有依据；3.依据合同的约定我司通知其来收房，其拒绝接收房屋依据合同附件1补充协议第5条5款的约定，由于原告拒绝接收房屋，应当视为我司已经交付房屋，我司不应承担逾期交房的责任。 为证实自己的主张，原告当庭出示了下列证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告是本案适格主体；证据二、原被告于2017年7月27日签订的房屋认购书一份，证明原告所购房屋单价价格按83.3折优惠，实际其单价优惠前应为10470元；证据三、备案登记价格表一份，证明显示被告备案登记的房屋价格，单价为9322元，证明按照备案价格计算原告的房价应为每平米7765.226元，而并非是认购书及购房合同中约定的8721.51元；证据四、原被告签订的购房合同一份，证实原告购买被告开发的北京恒大楼盘的事实，同时该合同约定被告作为出卖人在约定时限内未交付房屋承担违约责任；证据五、原告交纳首付款231241元凭证一份；证据六、视频和聊天记录，证明房屋漏水及裂缝。 被告对证据一无异议；对证据二真实性无异议，但不认可其证明目的，认购书中不仅约定了83.3折的折扣，更明确约定了总房款为741241元，而后续签订买卖合同及原告支付房款均是按照该房屋总价进行的；对证据三，原告提供的是复印件对其真实性不认可，其次，原告没有证据证明必须按照备案价格打折；对证据四真实性无异议；对证据五无异议，我司收到了原告交纳的首期房款231241元；对证据六，对房屋漏水和裂缝的视频及照片，原告不能证明是在涉案房屋拍摄，对其真实性不认可，即使存在裂缝和漏水根据合同约定也不属于拒绝收房的情形，对销售的微信记录，该视频不能证明双方的身份，不认可该证据的证明目的，原告的诉状中明确写明2020年6月份被告通知原告收房，我司已经履行了通知义务。 本院认为，被告对原告的证据一、二、四、五无异议，本院对上述证据予以认定；对证据三虽是复印件，但其来源合法，对其真实性予以认定；对证据六，不能证实系涉案房屋，不予认定。 为证实自己的主张，被告当庭出示了下列证据： 证据一、商品房买卖合同一份，证明双方就房屋买卖作出约定；证据二、装修合同及承诺书，证明双方就装修达成协议，装修价格为212475元；证据三、验收意见，证明涉案房屋已经验收；证据四、河北省验收备案证明书；证据五、涞水县房屋面积测绘报告；证据六、630批次电梯特征设备使用登记证，以上证明涉案房屋达到交付条件。 原告对证据一的真实性无异议，但对证明目的不认可，该证据中记载的单价及总价款与原告提供的认购书中列明的认购优惠，登记备案的房屋价格所推算出的单价，使得原告在该价格上产生重大误解；根据备案价格推算出被告房屋原价为每平米10470元；对证据二与本案无关联性；对证据三至证据六均没有单位负责人签字，不符合证据的构成要件，假如该组证据成立，但被告通知原告收房时原告所看到的现场反映出房屋漏水也是未达到交房条件，原告拒收也达到条件且要求支付违约金也于法有据。 本院认为，被告出示的证据一同原告出示的证据四一致，对该证据予以认定；对证据二，系原被告签订且由原告签字，对其真实性予以认定；对证据三至六，系有关单位出具，予以认定。 经庭审举证、质证及当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：原、被告于2017年7月27日就被告开发的“北京恒大京半岛商品房”楼盘XX室签订了《北京恒大京南半岛商品房认购书》，该认购书明确约定该房屋建筑面积84.99平米，其中套内建筑面积62.82元/平米；获83.30优惠后，按建筑面积计算，单价为8721.51元/平米，按套内面积计算，单价11798.69元/平米，总金额为741241元。同年8月12日原、被告订立《商品房买卖合同(预售)》，合同第六条约定：“出卖人与买受人按照建筑面积方式计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米8721.51元，总价款为741241元”；第十一条约定：“出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房；合同附件十一第五条第（五）项约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接受房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修”。原告按合同约定于2017年7月27日向被告交纳了首期房款231241元。2020年6月25日，涞水县行政审批局出具《特种设备使用证》，对涉案房屋所在单元使用的电梯进行使用登记，2020年6月28日，涞水县住房及保障局对涉案房屋所在的楼栋进行了验收并出具了验收证明，同日出具了工程竣工验收备案证明。2020年6月29日，被告通知原告收房，2020年7月原告到涉案房屋处查看，认为燃气管道未验收，交房条件不成熟，故拒绝收房。另查明，涉案房屋备案的销售价格为每平方米9322元。 本案争议焦点一，原被告签订的商品房认购书中所确定的房屋折扣标准是否有效。该认购书是双方自愿签订，其中关于被告购买房屋获83.3优惠的约定不违反法律强制性规定，认定有效。 关于争议焦点二，被告是否应退还原告多支付的房屋价款并支付利息。原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》中所约定的成交价款每平方米8721.51元，与双方订立的《商品房认购协议书中》约定的原告获83.3优惠后的价款一致，原告应当按约定向被告支付房款。原告所称被告应当按备案价格享受83.3折优惠，因原被告双方就涉案房屋的成交价未超过备案销售价，故原告的主张于法无据，被告并未多收取原告房屋价款。对原告第二项诉讼请求不予支持。 关于争议焦点三，被告是否应向原告支付因逾期交房的违约金。原告在诉状中称被告于2020年6月29日通知原告交房，因双方在合同中约定的交房时间为2020年6月30日，被告通知其交房时间未超过约定时间；关于原告认为房屋不符合交付条件的意见，根据合同约定，“除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接受房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起视为出卖人已经交付房屋”，故应当认定2020年6月29日被告已向原告交付房屋。原告如认为房屋不符合入住条件，可要求被告修复。依照《商品房买卖合同(预售)》被告未逾期交房，亦不需支付违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告王秀兰与被告涞水利华房地产开发有限公司签订的《北京恒大京南半岛商品房认购书》确定的房屋价格折扣标准有效。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计915.93元，由原告负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 自上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户行：中行西城支行），并将银行回单附在上诉材料中。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭素梅 二〇二一年四月二十日 书记员  刘家华