重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0103民初4530号原告：云南雷允上理想药业有限公司，住所地云南省昆明新城高新技术产业基地环兴街**，统一社会信用代码915301006226042205。法定代表人：刘士君，董事长。委托诉讼代理人：李涛，员工。委托诉讼代理人：吕云龙，员工。被告：尚建芳，女，1992年10月1日出生，汉族，住四川省江油市。第三人：游洪，男，1985年12月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告云南雷允上理想药业有限公司（以下简称理想药业）与被告尚建芳、第三人游洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告理想药业的委托诉讼代理人吕云龙，被告尚建芳，第三人游洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告理想药业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的《房屋租赁合同》，并判令被告返还原告已经支付但未实际使用部分时间的房屋租金10000元（2020年11月1日至2021年4月1日）及房屋租赁保证金2000元；2.判令被告支付原告提前解除租赁合同的违约金2000元;3.判令被告承担本案诉讼费；4.请求判令被告承担原告因维护本案权益产生的交通费及住宿费1455元。事实和理由：第三人游洪原系原告员工，负责原告在重庆的业务工作，与被告系夫妻关系。2020年4月1日，受原告委托，第三人隐瞒其与被告系夫妻关系的事实代原告向被告承租了位于渝中区经纬大道XXX号的房屋，并与被告签订了《房屋租赁合同》。合同中约定房屋租赁期1年，自2020年4月1日至2021年4月1日，租金标准2000元/月，租金共计24000元，另需支付房屋租赁保证金2000元。原告将房屋租金及房屋租赁保证金共计26000元转账给第三人。原告承租上述房屋后，房屋钥匙由第三人持有，因第三人出现重大违反劳动纪律的行为，原告于2020年9月解除了与其的劳动关系，解除劳动关系时第三人未向原告交付房屋钥匙。为此，原告员工向被告请求配合开锁或换锁时，被告称让原告向第三人索取钥匙，亦不同意原告换锁，原告只能依据租赁合同请求开锁公司开锁后使用房屋。2020年10月22日，第三人发现原告开锁后，强行阻止原告使用房屋并更换了锁具，原告只能再次与被告沟通。2020年11月6日，被告告知原告其与第三人系夫妻关系，租赁合同的事宜与第三人联系，同时拒绝再与原告沟通。至此，原告才知悉被告与第三人系夫妻关系，但已无法再继续正常使用租赁房屋。原告为防止损失继续扩大，只能另寻其他办公用房，双方签署的租赁合同目的再也无法实现。综上，被告与第三人故意隐瞒双方系夫妻关系的事实，阻挠原告依约使用房屋，致使合同目的无法实现，已构成违约，为维护原告合法权益，故依法起诉。被告尚建芳辩称，被告是将涉案房屋出租给第三人的，也没有从第三人处拿回钥匙，因此被告没有导致原告无法使用房屋，且原告的物品还在房屋中。对原告的诉讼请求均不予认可。第三人游洪陈述，原告于2020年9月30日单方解除与第三人的劳动合同，双方之间存在劳动争议，现在渝中区法院诉讼过程中。在工作没有交接的情况下，原告就私自将办公室的锁换掉了，第三人知晓后在2020年10月中旬又把锁换回来了。随后第三人申请了劳动仲裁，劳动仲裁受理后，第三人电话联系原告销售总监，告知如果要继续租，就来拿钥匙，如果不租了，就结清水电物业费和搬东西，但原告一直没有回复。因此不存在房屋不给原告使用，原告的诉讼请求不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2019年12月23日，理想药业与游洪签订劳动合同，安排游洪在重庆销售岗位工作。2019年12月30日，理想药业任命游洪为重庆省区经理。2020年4月1日，尚建芳（甲方）与理想药业（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋座落于重庆市渝中区经纬大道XXX号商社时代XX层XX号房，建筑面积46平方米，使用面积36平方米；该房屋租赁期限为1年（共计12月），自2020年4月1日至2021年4月1日；租金标准2000元/月，租金总计24000元，本合同租赁期内乙方应按年分1期向甲方支付租金；甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金2000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、其他费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；租赁期内，乙方承担水费、电费、物业管理费；甲方应于2020年4月1日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，乙方将该房屋返还甲方后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。游洪在该合同中作为理想药业的授权代表签字。合同签订后，理想药业向尚建芳支付了房屋租金24000元及保证金2000元。2020年9月15日，理想药业向游洪发出《劳动合同解除通知书》，通知游洪自2020年8月31日起解除劳动合同关系，要求游洪在2020年9月30日前办理离职交接手续。嗣后，因游洪未将房屋钥匙交给理想药业，理想药业员工于2020年10月12日与尚建芳微信沟通，告知游洪已从公司离职，尚建芳回复“那你们找他拿钥匙吧，你们公司的事情没必要增加我的麻烦”，理想药业员工询问“拿不到钥匙，可以直接换锁吗？”，尚建芳回复“不行”。2020年10月19日，理想药业员工询问尚建芳：“这两天有空吗？我们全国销售总监来重庆了，想找你沟通一下房子的问题，不知道是否方便”，尚建芳回复“和游洪沟通”。2020年10月22日，理想药业员工询问尚建芳“今天下午2:00我们会去房子那里，麻烦你协助我们开门，如果你不能来的话，我们只有打110，委托警察来协助处理开门的事情”，尚建芳回复“你们应该找游洪去扯”。之后，理想药业自行换了锁，游洪知晓后又将锁换了。2020年11月5日，理想药业员工告知尚建芳“由于你这边行为，导致我们公司10月22号以后就不能正常使用合法租赁的办公场所。所以希望你明早9点到房子处，我们一起协商解决该问题，明确房子使用问题，如果你不租赁给我们，那我们就一起办理退房手续，请你返还公司已经支付的但未使用部分时间的房租和押金，希望你这边可以配合我们处理相关事宜，如果你这边不能处理，我们将通过法律手段维护公司的合法权益”，尚建芳回复“要协商你去找游洪”。2020年11月6日，理想药业员工告知尚建芳“我们今天在房子这等了你一早上，既然你这边不愿意协商解决，对游洪的换锁等行为也默认不作为，那我们就通过法律手段来进行处理吧”，尚建芳回复“我和游洪是夫妻关系，我们家的事他说了算。这些事情你找他说，我说了不作数”。2020年11月24日，理想药业员工李涛报警称，2020年4月1日公司通过前员工游洪租赁了商社时代X栋XX-XX房屋用于办公。公司9月27日解聘了游洪，游洪就去劳动仲裁。10月12日公司员工进不去商社时代X栋XX-XX房屋，直到今天都进不去。公司联系了房东尚建芳，让联系她丈夫游洪。游洪坚持劳动仲裁解决了，才会解决房屋问题。民警联系尚建芳，告知不可将房屋租赁关系与丈夫游洪的劳动关系搅和在一起，公司正常缴租赁费用，房主能解决而不去保障公司正常进入房屋，公司的损失房东应承担。尚建芳称让公司联系游洪。民警电话联系游洪，游洪称是他换了房门锁，坚持仲裁不解决，不解决公司进屋子问题。游洪称下周和公司面谈，李涛称等不起时间。2020年12月14日，游洪微信询问理想药业员工潘毅“商社时代的办公室你们还用不用？用的话请把物业水电结了过来拿钥匙；不用的话也请把物业水电结了把雷允上的东西搬出去”，潘毅对此未作回复。另查明，本院于2021年3月20日向尚建芳送达了民事起诉状副本。本院认为，理想药业与尚建芳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。理想药业按约支付了房屋租金及保证金，尚建芳应按约交付房屋并保障理想药业能够正常使用房屋。但由于游洪与理想药业产生劳动争议，尚建芳放任游洪更换房屋门锁，拒不配合保障理想药业对房屋的正常使用，导致理想药业签订《房屋租赁合同》的目的无法实现，理想药业诉请解除其与尚建芳签订的《房屋租赁合同》并返还房屋租赁保证金2000元，符合法律规定，本院予以支持，解除时间依法确认为起诉状副本送达之日即2021年3月20日。理想药业自2020年10月起无法正常使用租赁房屋，诉请尚建芳返还2020年11月1日至2021年4月1日期间的房屋租金10000元，客观合理，本院予以支持。理想药业诉请尚建芳支付违约金2000元，缺乏合同依据，本院不予支持。理想药业诉请的交通费和住宿费，于法无据，本院亦不予支持。至于尚建芳辩称理想药业尚有物品在房屋中的问题，因尚建芳的行为导致理想药业自2020年10月起无法正常进入房屋，且理想药业多次积极沟通，但尚建芳拒不配合，相应的不利后果应由尚建芳自行承担，本院对其辩解不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原告云南雷允上理想药业有限公司与被告尚建芳于2020年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年3月20日解除；被告尚建芳于本判决生效后十日内返还原告云南雷允上理想药业有限公司房屋租金10000元、房屋租赁保证金2000元；驳回原告云南雷允上理想药业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计100元，由原告云南雷允上理想药业有限公司负担50元，被告尚建芳负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李宁二〇二一年四月二十日法官助理 李可书 记 员 杨婷