苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0591民初216号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号,统一社会信用代码91320594674869183M。负责人：王学祥,行长。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳旻，江苏新天伦律师事务所律师。被告：张宝进，男，1992年4月5日生，汉族，住福建省将乐县，现住江苏省昆山市，确认联系地址江苏省昆山市。被告：王招娥，女，1969年9月14日生，汉族，住福建省将乐县，确认联系地址江苏省昆山市。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行）诉被告张宝进、王招娥金融借款合同纠纷一案，原告兴业银行在诉讼中向本院提出财产保全申请，本院于2021年3月2日裁定冻结被告银行存款938899.73元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法适用简易程序由审判员丁晓峰独任审理，于2021年3月3日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人岳旻到庭参加诉讼，被告张宝进、王招娥经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告兴业银行诉称，2017年12月14日，原、被告签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定原告向被告提供借款920000元用于购房，原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故要求判令被告偿还本金883520.71元及利息11550.55元、罚息、复利121.47元（暂算至2020年11月20日，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费43707元，原告有权以抵押财产优先受偿；被告承担诉讼费。被告张宝进、王招娥未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2017年12月14日，被告张宝进（债务人/抵押人）、王招娥（共同债务人）与原告兴业银行（债权人/抵押权人）签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定原告兴业银行向被告张宝进提供借款920000元用于购房，借款期限360个月，自2017年12月29日至2047年12月29日。借款利率按5年以上期基准利率×1.1，浮动利率，自借款实际发放日起每个公历年的第一天为利率调整日。还款方式为按月等额本息，每月1日为还款日。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按约定的逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人违约，债权人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（律师费、差旅费等）由借款人承担。合同还约定，连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮5%。被告张宝进以其所购买的xxxx室房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。被告张宝进于2019年8月12日为上述房屋办理抵押登记，登记的主债权数额为920000元，登记的他项权利人为原告兴业银行。2017年12月29日，原告兴业银行依约发放贷款920000元，被告张宝进出具了借款借据，载明借款金额920000元，借款期限2017年12月29日至2047年12月29日，月利率4.491667‰。自2020年1月起，被告张宝进发生逾期。截至2020年11月20日，被告张宝进尚欠借款本金883520.71元（其中逾期本金2389.07元），利息11550.55元、罚息、复利121.47元。上述事实，有个人购房抵押（保证）借款合同、动产抵押登记证、借款借据、贷款结算明细、账户交易明细表等证据证实，本院予以确认。另查明，原告兴业银行于2020年11月与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费43707元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。又查明，被告张宝进、王招娥于2017年9月30日向原告兴业银行提交了法律文书送达地址确认书，确认了原告兴业银行因本案所涉借款合同送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。承诺如地址变更应以书面方式及时告知原告，所确认的地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段，因本人提供地址不准确、变更未告知或指定代收人拒收导致文书未被实际接受的，文书退回之日视为送达之日。该节事实，有确认书为证，本院予以确认。本院在审理过程中以法院专递向被告张宝进、王招娥登记住所地及确认联系地址邮寄诉讼文书，但邮件均被退回。在本院审理过程中，原告兴业银行向本院确认，被告张宝进、王招娥在诉讼过程中有部分还款，截至2021年2月26日，被告张宝进尚欠借款本金878181.06元（其中逾期本金673.42元），利息4197.05元（其中逾期利息912.49元）、罚息、复利10.98元，合计882389.09元。本院认为，上列原、被告双方签订的抵押借款合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了借款，被告张宝进未按合同约定归还借款本息应依约承担相应违约责任，被告王招娥应依约承担共同还款责任。被告张宝进虽在诉讼过程中有还款，但仍有逾期，且被告失去联系、怠于应诉，故原告要求被告提前清偿借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告所主张的欠款本息数额有贷款结算明细及还款明细清单予以证实，本院予以确认。原告主张律师费符合合同约定，且原告主张的律师费数额符合江苏省有关律师服务收费的规定，本院予以支持。原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张宝进、王招娥经本院合法传唤未到庭应诉，应视为权利放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张宝进、王招娥于本判决生效之日起7日内偿还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金878181.06元、利息4197.05元、罚息、复利10.98元及自2021年2月27日起至实际清偿之日按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告张宝进、王招娥于本判决生效之日起7日内向原告兴业银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费43707元；三、若被告张宝进、王招娥未按时足额清偿上述债务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告张宝进名下坐落于xxxx室房屋折价、或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6595元、诉讼保全费5000元，合计11595元由被告张宝进、王招娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  丁晓峰二〇二一年四月二日书记员  张筱莉附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。