宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2895号原告：崔禄山，男，汉族，1977年11月19日出生，陕西定边县人，初中文化，居民，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：王成吉，北京大成（银川）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏龙胜达市场开发有限公司，住所地：固原市西兰银商贸物流园区。法定代表人：宋汝娇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨德志，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告崔禄山与被告宁夏龙胜达市场开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔禄山及其委托诉讼代理人王成吉、被告宁夏龙胜达市场开发有限公司的委托诉讼代理人杨德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔禄山向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宁夏龙胜达市场开发有限公司将涉案房屋第10幢1单元100108/100208号商品房和第10幢1单元100115/100215号商品房交付原告使用，并为原告办理涉案房屋不动产权属证书；2、依法判令被告宁夏龙胜达市场开发有限公司赔付逾期交房违约金共计410158.944元（842700元×0.0002×1080天=182023元+1056184元×0.0002×1080天=228135.744元），违约期间自2018年1月1日计算至实际交房之日，现暂计算至2021年1月1日；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月25日，原告崔禄山与被告宁夏龙胜达市场开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别约定如下事项：被告将坐落于西兰银龙胜达国际家居建材城10幢1单元100108/100208号商品房和第10幢1单元100115/100215号商品房出售给原告，房屋单价均为5618.00元，房屋建筑面积分别为150平方米、188平方米，房屋总价款分别为842700.00元、1056184.00元；被告应当于2017年12月30日前将两套商品房交付原告使用，若被告未按本合同约定期限将商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金；被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同进入实际履行阶段，原告已实际履行了付款责任，但是被告迟迟不向原告交付涉案房屋，其行为已经违反了合同约定的房屋交付条款和触发了合同约定的逾期交房的违约责任。综上，被告不诚实履约的行为损害了原告的合法权益，为维护原告的经济利益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》之规定特向贵院提起诉讼，请求依法公正裁决。被告宁夏龙胜达市场开发有限公司辩称，首先，被告宁夏龙胜达市场开发有限公司不同意原告的诉讼请求，理由是：第一、根据原告在诉状中的诉称，原、被告签订的是《商品房买卖合同》，且原告已实际履行了付款义务，在举证质证环节中被告请求原告出示支付购房款的相关凭证；第二、如果原告未能提供付款凭证，则被告保留提起另行起诉的权利，要求原告支付购房款；第三、庭审前，被告委托诉讼代理人向被告宁夏龙胜达市场开发有限公司的法定代表人了解到的案件事实是：2016年10月25日，原、被告达成口头协议，由原告向被告的工地供应钢材，以商品房顶抵钢材款，原告提出因被告公司经营不景气，需提前对顶抵商品房办理备案登记，事后根据原、被告的申请在房屋登记机构对涉案房屋进行了备案登记。备案后原告并没有按照口头约定向被告供应钢材，导致原、被告签订的《商品房买卖合同》没有实际履行，原告也未向被告实际支付购房款。综上，原、被告虽然签订《商品房买卖合同》，但原告没有履行商品房买卖合同中约定的付款义务，因此，原告的诉讼请求缺乏事实根据，诉讼请求不能成立，请法庭予以驳回。原告崔禄山围绕其诉讼主张提供了证据：两份《商品房买卖合同》、固原市住房服务中心商品房备案信息查询单、出庭证人王某2证言。上述证据两份《商品房买卖合同》、固原市住房服务中心商品房备案信息查询单，形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。上述证据出庭证人王某2证言，该证言系孤证，无其他证据相互印证，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告崔禄山与被告宁夏龙胜达市场开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，分别约定被告将坐落于西兰银龙胜达国际家居建材城10幢1单元100108/100208号商品房和第10幢1单元100115/100215号商品房出售给原告，房屋单价均为5618.00元，建筑面积分别为150平方米、188平方米，房屋价款分别为842700.00元、1056184.00元。被告应当于2017年12月30日前将两套商品房交付原告使用，若被告未按本合同约定期限将商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告诉称其已通过供应钢材顶抵履行了向被告支付购房款义务，但未提供有效证据证明，被告亦不认可。原、被告就本案争议纠纷协商解决未果。现原告起诉来院，要求判如所请。本院认为，本案原、被告签订的两份《商品房买卖合同》是在双方当事人充分协商的基础上达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且该两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，应受法律保护。涉案两份合同签订后，被告自愿在房管部门办理了备案登记手续。涉案合同约定的交付条件成就时，被告理应向原告交付涉案房屋，并按合同约定履行办理房屋产权登记手续，被告不履行合同约定的上述义务的行为构成根本违约，故原告主张要求被告向其交付涉案房屋、并为原告办理房屋产权登记证书以及要求被告向其支付违约金的请求既有法律规定，亦有合同约定，原告的请求本院予以支持。庭审中，被告抗辩称原告未向其交付涉案房屋购房款，被告在本案中并款提起反诉，被告有权另案主张其权利，故被告的抗辩理由不能成立，其抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条规定，判决如下：一、由被告宁夏龙胜达市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内将西兰银龙胜达建材城10幢1单元100108/100208号商品房和第10幢1单元100115/100215号商品房交付原告崔禄山使用，并将上述房屋产权证书办理在原告崔禄山名下，办理房屋产权证书的费用由原告崔禄山负担；二、由被告宁夏龙胜达市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔禄山支付违约金（以房屋总价款1898884.00元为基数，自2018年1月1日起至本判决生效之日按照日万分之二计算）；三、驳回原告崔禄山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7452.00元（原告已预交），减半收取计3726.00元，由被告宁夏龙胜达市场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张清伟二〇二一年四月二十九日书记员 马丽琴附：与本案相关的法律条文如下《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。