广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初854号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区×××××××××××××、101室、701室、801室、901室、1001室。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：谭小玲、何婉盈，均为广东衡德律师事务所律师。被告：吴展基，男，1989年6月20日出生，汉族，住广东省开平市××××办事处平原冲曲村西七巷3-1号，公民身份号码440××××××××××××919。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告吴展基金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何婉盈到庭参加诉讼，被告吴展基经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴展基立即向原告偿还贷款本金226288.4元及利息、罚息、复利（暂计至2020年11月30日止，尚欠利息4841.11元、罚息27.55元、复利48.62元，从2020年12月1日起的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款清偿之日止）；二、判令被告吴展基承担本案律师费用5681元；三、判令原告对被告吴展基提供的抵押物（位于开平市长沙区×××××××××××××夹层06号房、开平市长沙区××××××××××××××××××车房）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告吴展基承担本案的受理费、财产保全费、公告费、执行费等诉讼费用。事实和理由：被告吴展基于2014年7月18日向原告申请贷款购房，原告审批同意后，于2014年8月27日与被告吴展基签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：粤江门2014年个房贷字1161号），合同约定：原告发放26万元贷款给被告吴展基用于购买开平市长沙区×××××××××××××夹层06号房、开平市长沙区××××××××××××××××××车房，贷款期限300个月，贷款利率为月利率5.73125‰，该利率是中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，被告吴展基应从贷款发放的次月起逐月按等额本息还款，被告吴展基将所购买的位于开平市长沙区×××××××××××××夹层06号房、开平市长沙区××××××××××××××××××车房给原告作为偿还贷款的保证。上述合同签订后，双方于2014年8月27日办理了抵押登记手续，原告是该不动产的抵押权人，原告对上述房产处置所得价款享有优先受偿权。原告于2014年8月29日向被告吴展基在交通银行开立的账号为622×××××××××××××963户发放贷款26万元，履行了放贷义务。但被告吴展基从2020年7月21日开始未能依约按月足额偿还贷款本息给原告，截止于2020年11月30日，已连续逾期5期。被告吴展基的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.身份证；2.交通银行个人贷款申请表及个人住房贷款审批意见表；3.《个人房产抵押贷款合同》；4.借款凭证；5.欠款明细；6.不动产登记证明；7.委托代理合同、律师费发票、承诺书。被告吴展基没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》能够证明原告与被告之间的金融借款合同关系；《个人房产抵押贷款合同》、《不动产登记证明》能够证明被告为其向原告的借款提供了抵押担保。被告经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定利率是浮动利率，约定以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，即当前月利率为5.73125‰，基准利率以次年1月1日为合同利率调整日。原告与广东衡德律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托广东衡德律师事务所代理本案的清收相关事宜。合同第五条第二款约定原告按照回收现金金额扣除相关费用后金额按如下费率向广东衡德律师事务所支付律师费：1.处置原告提供的财产线索现金收回的，抵押物已办妥抵押登记按2.5%支付律师费，非原告抵押物或抵押物仅办理预告抵押登记按2.5%支付律师费，原告通过以物抵债等其他非现金方式收回资产的，按2.5%支付律师费。2.广东衡德律师事务所自行查找的财产线索现金收回的，按2.5%支付律师费。3.完成立案保全阶段，未出具判决的，付款比例为诉讼标的的1.9%。4.出具判决，未进入执行阶段的，付款比例为诉讼标的的2.1%。5.进入执行阶段，未全额收回债权款项的，付款比例为未收回债权的2.3%。起诉后被告偿还了一期款项，截止至2021年3月22日尚欠本金223512.33元、利息3753.85元、罚息9.13元、复利18.16元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。原告主张被告支付律师费5681元，但原告与广东衡德律师事务所签订的《委托代理合同》约定律师费是风险收费，原告根据回收金额的多少以及不同阶段支付不同的费用，在未确定回收金额和阶段的情况下原告向被告主张律师费5681元没有事实依据，本院不予支持原告的主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴展基应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金223512.33元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年3月22日分别为3753.85元、9.13元、18.16元，自2021年3月23日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；二、如被告吴展基不依上述判项还款，则原告交通银行股份有限公司江门分行对被告吴展基提供的抵押物（开平市××××××××××××××××××××夹层06号房及开平市×××××××××××××××××××××××××车房）经拍卖、变卖所得价款在债权数额234000元、26000元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。三、驳回交通银行股份有限公司江门分行原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4854元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交）减半收取2427元，保全费1704.43元（已由原告交通银行股份有限公司江门分行预交），合共诉讼费用4131.43元由被告吴展基负担。原告交通银行股份有限公司江门分行多预交的一审案件受理费6558.43元，由本院予以退回；被告吴展基应向本院补缴一审案件受理费2427元和保全费1704.43元，合共4131.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  陈 钧二〇二一年四月二十五日法官助理  任惠娟书 记 员  梁丽菁陈嘉盈