黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0184民初813号原告赵世芳，女，1953年3月8日出生，汉族，退休教师，住五常市。被告关雪峰，男，1973年4月21日生，满族，个体户，住五常市。委托代理人范焱华，黑龙江**鉴律师事务所律师。委托代理人张笑影，黑龙江**鉴律师事务所律师。原告赵世芳诉被告关雪峰民事主体间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月9日立案受理后，依法由审判员冯成海适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告赵世芳，被告关雪峰的委托代理人范焱华、张笑影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年3月28日在五常市牛家镇政府与被告签订了牛家满族镇文化小区二期房屋拆迁补偿安置协议书。根据回迁合同第五条内容的第2条约定：“甲方按照本协议约定自2014年3月起，每月向乙方支付人民币捌佰元整作为安置费，直至乙方实际回迁为止”。从2014年3月28日签订此合同，一直到2020年12月30日也没有实际回迁到位。截止2020年12月份共计81个月，合计64，800.00元安置补偿费，要求被告关雪峰给付，并承担诉讼费用。被告辩称，房屋征收补偿合同的当事人是房屋征收部门与被征收人，房屋征收部门可以委托取得房屋征收许可证的单位，而本案答辩人关雪峰是自然人，无权签订房屋征收补偿合同，并非本案适格被告，故请求贵院依法驳回被答辩人诉讼请求；答辩人关雪峰在被答辩人住宅回迁之前，已经为被答辩人提供周转房屋，安置被答辩人，为其解决住房问题；在2015年5月4日，被答辩人回迁一套住宅，此时被答辩人在已有回迁住宅的情况下，答辩人不须再向其支付安置费解决其住房问题；在2019年5月15日，被答辩人回迁四套商服，不存在被答辩人在起诉状中所述，直至2020年12月30日还未回迁，被答辩人阐述虚假事实，进行恶意缠讼，因此，答辩人不是本案适格被告，答辩人已经为被答辩人提供周转房屋，解决居住问题。因此，答辩人不应再支付安置补偿费。原告为证实其主张的事实，向法庭提交以下证据：（一）原告身份证复印件一份，证明原告身份信息；经质证，被告没有异议，故认定为有效证据予以采纳。（二）牛家满族镇文化小区二期房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书一份，证实合同约定乙方（原告）于2014年2月份为甲方（关雪峰）腾出该商服，被告承诺甲方按照本协议约定自2014年3月起，每月向乙方支付人民币八百元整作为安置费，直至乙方实际回迁为止；经质证，被告称对该证据的真实性、关联性均有异议，被告已经提供中转房屋，原告回迁了一套住房，2019年5月15日原告已经得到回迁四套商服；被告关雪峰是自然人，无权签署拆迁合同，不是本案适格被告，合同约定2014年2月为甲方腾出房屋，截至2015年5月4日这段时间，如果没有安置，今天2020年12月已经超过诉讼时效，均不应该向原告支付任何费用，被告实际向原告提供了安置房，原告的诉讼请求均与事实不符。虽然被告认为其为自然人，无权签署拆迁合同，但并不否认在拆迁补偿协议书中的签字行为，故应认定原、被告于2014年3月28日签订了牛家满族镇文化小区二期房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书一份，协议加盖了文化小区售楼处公章，协议中约定了安置补偿条款。（三）判决书一份，证明本院于2018年11月15日判决被告给付原告证据（二）中约定的四处商服，房屋没有房产证，也没有水、电等配套设施。经质证，被告称真实性没有异议；对证明事项有异议，原告接收四套房产，已经认可并实际入住，在2019年5月15日，原告与执行法官的谈话笔录中可知，原告已认可四套商品住房同意接收，调取的卷宗中，有原告签字认可同意以房屋现状接收判决中四套房屋，同日，向法庭提交了收据。原告诉讼请求不合理。原告所述与事实不相符。由于被告对原告拟证实的事项存在异议，待其举证后再行认定，但本院（2018）黑0184民初1376号生效判决应予认定。被告为证实其主张的事实，向法庭提交以下证据：（一）（2018）黑0184民初1376号卷宗内法院复印件即商品房买卖合同一份，证实原告于2015年5月4日已经收到回迁住宅，被告不需再向其支付安置费；经质证，原告称真实性没有异议，承认收到一套住宅，还有四套商服也给了，但是不符合入住标准，因为合同上约定直至实际回迁为止，目前不符合回迁条件；还是要求给付安置补偿费。由于原告对该证据的真实性无异议，故应认定为有效证据予以采纳。（二）（2019）黑0184执233号卷宗中原告提交的强制执行申请书，执行法官与原告的笔录，原告接收商服的收据以及原告接收商服的照片各一份，证实原告已经2015年5月接收商服，并且原告同意以房屋的现状接收商服，与原告起诉时所述，直到2020年3月也未回迁的事实不符；经质证，原告称真实性没有异议，承认接收了四处房屋，但是，被告没有按期交付回迁房，没有按合同要求达到入住条件。虽然原告存在部分异议，但是由于在本院执行笔录中明确记载原告认可该四处商服现状接受并签字，故原告辩解没有事实依据，不予认可。（三）证张某财李某荣出庭，证实他们在小区物业工作，知晓原告已经得到住宅和商服，已经入住很长时间了，动迁的时候已给原告安置住处，即文化小区C10号商服，高层3号楼三单元302室，90多平已经搬进去了，判决的商服，已经给她了。回迁户只要房子给了，就没有补偿了。经质证，原告称证人说的没有异议；原告住进商服得天天去找证人要钥匙，才能到证人说的商服入住；是2012年5月5日原告搬进关雪峰空着的商服，2014年2月关雪峰不履行合同，给原告轰出去了。由于原告对证人所述的真实性无异议，故应认定为有效证据予以采纳。综上，本院认定下列事实：2014年被告关雪峰挂靠被告黑龙江亿隆房地产开发有限公司开发五常市牛家镇文化豪庭小区，原告为该开发小区回迁户。2014年3月28日，原、被告签订了牛家满族镇文化小区二期房屋拆迁补偿安置协议书。约定原告原有的房屋由被告拆迁并开发置换，被告给付原告四个一带二层商服及90平方米住宅一套。按约定原告腾空其房屋，被告将其安置在被告的商服内居住；2015年5月16日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告按约定给付原告位五××市××文化××小区××单元××室室房屋一处，面积为91.23平方米；2018年11月15日本院判决被告关雪峰及黑龙江亿隆房地产开发有限公司交付原告四处商服，后经本院强制执行，被告关雪峰向原告交付五常市牛家镇文化豪庭小区四号楼从南向北数1、2、3、4门一带二层商服，该四套商服未铺装地热、水、电等设施，原告在本院执行笔录上签字，同意按此现状接收该四处商服。本院认为，原告与被告之间自愿签订牛家满族镇文化小区二期房屋拆迁补偿安置协议书，系双方当事人真实的意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。由于被告已经按约定将原告房屋拆迁后，对其进行了安置，且后期亦按约定及本院执行交付了拆迁补偿安置协议书约定的房屋；因原告在本院依法强制执行时已经在执行笔录中明确表示，按该四处商服现状接收，故原告以四处商服没有达到回迁标准，即房屋没有地热、水、电等设施要求被告再行给付安置补偿费，没有法律依据，且该项请求已经超过诉讼时效，故原告的诉讼请求不能予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百八十八条、第五百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（三）款的规定，判决如下：驳回原告赵世芳的诉讼请求。案件受理费1，420.00元减半收取710.00元，由原告承担，于判决书生效后立即交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  冯成海二〇二一年四月十四日书记员  钟喜超