北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初2249号原告：石悦君，女，1982年4月2日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张淑霞，女，1954年4月30日出生，汉族，系原告之母。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：穆书伟，女，该公司员工。原告石悦君与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石悦君及其委托诉讼代理人张淑霞到庭参加诉讼，被告天洋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石悦君向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年4月28日至原告取得涉诉房屋不动产权证书之日止的逾期办理房屋所有权证违约金，暂计算至2020年12月31日止的违约金为152607.88元；2.判令被告因电没有实现合同约定，按每月500元标准赔偿原告自2017年5月1日至临电改为市政正式用电为止的损失，暂计算至2020年12月31日止为22000元；3.判令被告向原告支付自2017年5月1日至2017年12月30日燃气未接通损失2000元；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月12日，天洋公司与石悦君签订《北京市商品房预售合同》，约定石悦君购买天洋公司位于房山区房山XXX组团XX-XX-XX地块XX楼2层XX房屋，房屋总价款2908088元，房产合同签订后原告依约履行付款义务。按合同约定，自收房之日不超过730天，可以取得房产证。现已经超期，被告仍未给原告办理房产证，应当向原告支付违约金。同时，由于被告未能实现合同约定的市政供电，目前小区仍是临时用电，亦应当向原告承担违约责任。被告亦未按照合同约定完成室内燃气管道与城市燃气管网连接，保证燃气供应，给原告造成损失。原告为维护自身权益，特起诉。被告天洋公司未出庭，但提交答辩意见称：同意向原告支付逾期办证违约金，临电损失依据之前判决处理。对燃气损失，我公司经核实存在项目内部以及项目外部两个原因。项目内部原因，我公司已经于2017年4月30日完成红线内天然气的所有地上地下工程并进行了验收。彼时，地上燃气工程全部通过验收，只有地下工程存在问题，存在问题的原因是图纸有误造成的，故责任主要不在天洋公司，是设计院设计原因。项目外部原因主要是翠柳大街南北向市政燃气管道彼时不具备供气条件，故主要责任在于燃气公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月12日，石悦君与天洋公司签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同），约定石悦君向天洋公司购买位于房山区房山XXXX组团XX-XX-XX地块XX楼2层XX号房屋，该商品房的用途为商业，预测建筑面积98.21平方米，总价款2819020元。天洋公司应当于2017年5月1日前向石悦君交付该商品房。该商品房交付时应当已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；满足出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》《房屋建筑使用说明书》。预售合同第十条商品房相关设施设备交付条件约定交付时纳入城市供电网络并正式供电；燃气在交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。预售合同第二十条关于转移登记约定因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意另行约定处理方式。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。合同签订后，石悦君向天洋公司支付了全部购房款2820513元，并向天洋公司交纳了契税、产权代办费、印花税、登记费。天洋公司于2017年4月30日向石悦君交付了房屋，但石悦君至今无法办理涉案房屋的不动产权属转移登记。天洋公司已经向石悦君支付截至2019年7月31日的逾期办理房屋所有权证书的违约金。关于涉案项目的供用电情况，本院曾向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司于2019年4月25日复函称天洋公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电，未能接入市政正常供电。另查明，对燃气问题，天洋公司未在交房时按期达到燃气使用条件。本院认为，石悦君与天洋公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。天洋公司存在延期办理房屋权属转移登记的违约行为，应当承担违约责任。故关于石悦君要求天洋公司支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，理由正当，本院予以支持。由于具体办证时间尚不确定，故本案逾期办证违约金计算至2020年12月31日，此后的逾期办证违约金问题双方可另行解决。关于供电问题，目前涉案房屋未达到纳入城市供电网络并正式供电的开通条件，天洋公司虽向石悦君提供替代性履行方式，但仍违反了合同的约定，鉴于临时用电相比纳入城市供电网络并正式供电存在不稳定等问题，对石悦君使用涉案房屋确实会造成一定影响，据此，石悦君要求天洋公司就市政供电承担相应违约责任的诉求符合法律规定，本院综合考虑石悦君遭受的损失情况、合同履行情况、双方过错等因素，酌情确定房屋交付日至2020年12月31日期间天洋公司向石悦君给付逾期实现正式供电违约损失的数额。因实现市政正式供电的具体时间亦不确定，故2020年12月31日之后的逾期实现市政正式供电的违约赔偿问题双方可另行解决。关于燃气问题，鉴于天洋公司未按期确保交付的商品房达到燃气开通的条件，其行为违反了合同约定，石悦君据此主张违约损失符合法律规定。本院综合考虑石悦君遭受损失期间、合同履行情况、双方过错等因素，酌定天洋公司应承担的赔偿数额为1000元。天洋公司经本院传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向石悦君支付逾期办理房屋所有权证书违约金146384.62元；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿石悦君逾期办理燃气入户的违约损失1000元；三、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿石悦君逾期纳入城市供电网络并正式供电的违约损失22000元；四、驳回石悦君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1916元，由石悦君负担79元（已交纳），由北京天洋基业投资有限公司负担1837元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 肖金良二〇二一年四月二十九日法官助理 杨国兴书 记 员 孔博浩