上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初2029号原告：费军辉，男，1974年8月20日出生，汉族，住上海市松江区。被告：沈德林，男，1953年9月5日出生，汉族，住上海市松江区。被告：盛志萍，女，1954年5月27日出生，汉族，住上海市松江区。上述两被告共同委托诉讼代理人：沈杰(系两被告之子)，住上海市松江区。被告：沈杰，男，1983年11月30日出生，汉族，住上海市松江区。原告费军辉与被告沈德林、盛志萍、沈杰民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理，原告费军辉、被告沈杰同时作为被告沈德林、盛志萍的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告费军辉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款本金80万元；2.判令三被告支付原告借款利息(以80万元为本金，自2015年1月1日起至实际偿还之日止，按年利率10%计算)；3.判令如果三被告不履行上述义务，原告可以抵押物上海市松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。事实与理由：2010年3月，被告沈德林、盛志萍以经商需要资金为由向原告借款100万元，双方签订《个人抵押借款合同》一份，对借款期限、利息等均作了约定，并办理了房地产抵押登记。到期后，双方又签订了《个人抵押借款合同》三份，对借款期限和利息重新做了约定。2015年1月起，被告未再支付利息，2017年1月偿还本金20万元。此后，三被告出具两份承诺书、一份还款计划，但均未履约。被告沈德林、盛志萍、沈杰辩称，对原告诉请无异议，确认拖欠原告借款本金80万元未还。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人抵押借款合同》、承诺书、还款计划、贷记凭证回单、情况说明、营业执照、准予变更登记通知书、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据的真实性均不持异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月1日，原告与被告沈德林签订《个人抵押借款合同》一份，约定原告为乙方及抵押权人，沈德林、盛志萍为甲方及抵押人，乙方贷给甲方100万元，借款利息按年利率10%计算，借款期限为2010年3月1日至2011年3月1日，还款日期和方式为双方约定合同到期一次还本付息，甲方将位于上海市松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括主债利、利息和实现抵押权的费用等。同日，原告委托上海大众松江特约维修站有限公司(2012年3月13日经上海市工商行政管理局松江分局核准登记变更企业名称为上海龙衡汽车销售服务有限公司)向被告沈德林的指定账户支付100万元。2010年3月30日，上海市房地产登记处出具登记证明号为松XXXXXXXXXXXX房地产登记证明一份，载明：抵押权登记(房地产抵押(现房)，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告沈德林、盛志萍，房地产坐落于松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室，债权数额为100万元，债务履行期限为2010年3月1日至2011年3月1日止。2013年12月20日、2014年12月20日、2015年6月20日，原告作为乙方及抵押权人，被告沈德林、盛志萍作为甲方及担保并共同抵押人，分别签订《个人抵押借款合同》三份，约定借款期限分别为2013年12月20日至2014年12月19日、2014年12月20日至2015年6月19日、2015年6月20日至2015年12月19日，借款利息、抵押物状况、抵押担保范围等条款内容与2010年3月1日《个人抵押借款合同》中约定一致。2017年12月7日，被告沈杰、沈德林、盛志萍出具承诺书一份，沈杰承诺于2018年5月1日前向原告公司归还沈德林、盛志萍剩余借款本金80万元，如有偿还能力时，按当时利率偿还一定利息。2019年2月9日，被告沈杰、沈德林、盛志萍出具承诺书一份，沈杰承诺于2019年12月31日前归还沈德林、盛志萍在原告处欠款共计80万元，如未还清，可申请法院强制执行。2020年4月20日，被告沈杰、沈德林、盛志萍出具还款计划一份，载明：沈德林、盛志萍于2010年3月向原告处借得人民币100万元，并以名下房产松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，现已归还20万元，剩余80万元，沈杰愿意在2020年年底归还。另查明，上海市松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋权利人为被告沈德林、盛志萍，共有人及共有情况为共同共有。庭审中，原、被告确认被告按约支付了2010年3月1日至2014年12月31日的利息。2017年1月，被告归还原告本金20万元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，被告沈德林、盛志萍应当按约偿还借款本息。被告沈杰对被告沈德林、盛志萍的上述借款自愿承担还款责任，系共同借款人，理应承担共同还款责任。三被告未按期归还借款已构成违约，原告主张按照年息10%计算借期内利息和逾期还款利息，并无不当，本院予以准许，故对原告要求被告沈德林、盛志萍、沈杰偿还本息的诉请予以支持。被告沈德林、盛志萍与原告就上述债务设立的抵押合法有效，在被告沈德林、盛志萍、沈杰不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，故原告的此项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款之规定，判决如下：一、被告沈德林、盛志萍、沈杰于本判决生效之日起十日内归还原告费军辉借款本金80万元；二、被告沈德林、盛志萍、沈杰于本判决生效之日起十日内支付原告费军辉借款利息(以80万元为本金,自2015年1月1日起算至实际清偿之日止，按年利率10%计付)；三、若被告沈德林、盛志萍、沈杰未履行上述第一、二项付款义务，原告费军辉可以与被告沈德林、盛志萍协议以上海市松江区翔峰路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告沈德林、盛志萍所有，不足部分由被告沈德林、盛志萍、沈杰清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,880元，减半收取计5,940元，由被告沈德林、盛志萍、沈杰负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 朱玲凤二〇二一年四月二十三日法官助理 王泽宁书 记 员 王泽宁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）即未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借款内的利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期内利息的，人民法院应予支持。