广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11015号原告：广州汉鼎房地产中介有限公司，住所地广州市番禺区钟村街钟三村105国道旁广州市番禺区鼎泰茶叶市场****。法定代表人：常银香，职务总经理。委托诉讼代理人：邓梓烽，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜梦露，北京市康达（广州）律师事务所律师。被告：广州节节高房地产代理有限公司，，住所地广州市天河区黄埔大道****5层架空层除外）（部位：12楼02室）。法定代表人：王清华，职务执行董事兼总经理。被告：广州从化保利房地产开发有限公司，住所地广州市，住所地广州市从化区温泉镇景泉大道**办公楼**法定代表人：袁俊，职务总经理。委托诉讼代理人：谭子毅，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梓瑶，广东四方三和律师事务所实习人员。原告广州汉鼎房地产中介有限公司（以下简称汉鼎公司）与被告广州节节高房地产代理有限公司（以下简称节节高公司）、广州从化保利房地产开发有限公司（以下简称从化保利公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告汉鼎公司的委托诉讼代理人邓梓烽、姜梦露，被告从化保利公司的委托诉讼代理人谭子毅、陈梓瑶到庭参加了诉讼，被告节节高公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉鼎公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付商品房销售代理服务费120400元以及逾期付款利息6197.47元（以120400元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年3月19日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息合并暂计至2020年6月12日，为6197.47元）；2.被告向原告支付因本案产生的律师费6000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月5日，原告与节节高公司分别签订《保利桃花源联动代理合同》《保利桃花源联合代理合同》（以下统称“《代理合同》”），约定原告作为由从化保利公司开发的“保利桃花源”楼盘项目之联动销售代理人，代理期限自2018年10月5日起至2018年10月31日止。代理期限内，双方约定的代理服务费计算标准为：①2018年10月5日至2018年10月12日期间，原告推介客户成功的佣金为120000元/套（代扣8%税费），内场联合代理费为10000元/套；②2018年10月13日至2018年10月31日期间，原告推介客户成功的佣金为80000元/套，内场联合代理费为5000元/套。《代理合同》约定，节节高公司在收到从化保利公司回款后的3个工作日内向原告结算佣金，在结算代理佣金后的5个工作日内结算内场代理服务费。《代理合同》签订后，原告按照合同约定切实履行合同义务，于2018年10月7日分别推介客户成交两套房屋（保利桃花源33栋10房、47栋11房），且两套房屋分别于2018年10月17日、2018年10月23日办理了网签手续。根据《代理合同》的约定，原告已完成客户推介成功工作，并达到了佣金的结算条件，但节节高公司仅向原告支付了一套房屋的代理服务费，尚余另外一套房屋的代理服务费120400元一直未予支付。截至本诉讼提起之日，已距成交客户办理网签手续长达一年半之久，节节高公司仍未予支付该笔佣金及代理费用，原告曾多次通过微信沟通等方式要求节节高公司付款，但节节高公司均以从化保利公司尚未回款为由拒绝支付代理费用。原告认为，原告与节节高公司签订的代理合同为双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应依约履行。原告已按照协议的约定履行了销售义务，推介客户成功并完成了网签手续，已经达到合同约定的佣金及内场代理服务费的结算，节节高公司应当按照合同约定向原告支付代理服务费，且从化保利公司是原告向节节高公司提供代理服务的最终受益者及代理关系中的最终付款人，两被告均负有向原告进行付款的义务。同时，节节高公司与从化保利公司间存在委托代理关系，且节节高公司对从化保利公司享有合法债权已经到期，但节节高公司一直怠于向从化保利公司行使其到期债权的行为，致使原告的债权无法实现，对原告的债权造成了损害。为维护自身的合法权益，现原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。被告节节高公司未答辩，亦未向本院提交任何证据。被告从化保利公司辩称，我方不同意原告要求支付代理服务费及利息的请求，理由如下：一、我方作为涉案项目保利桃花源的开发商，已将该项目的销售服务授权予西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司（下称：保利爱家），由保利爱家发动其他中介机构或渠道商进行联动分销，相关联动费用亦由保利爱家自行确定并承担，故涉案代理服务费应由保利爱家支付。对此，我方已申请追加保利爱家作为本案第三人。二、因我方与原告及节节高公司均无合同关系，且我方于授权委托保利爱家代理销售涉案项目时亦载明我方不承担相关联动费用，故原告以我方与节节高公司之间存在委托代理关系、我方系代理关系中的最终付款人为由，欲代位行使节节高公司对我方享有的到期债权一行为并无事实及法律的依据。三、保利爱家作为涉案项目代理销售的受托人，其以自己的名义在授权范围内与第三人广州房助手网络科技有限公司订立合同，并约定转介的客户最终成交的，保利爱家应支付代理费。且经由广州房助手网络科技有限公司引荐的客户，需由保利爱家与开发商签订《项目转介客户确认单》予以确认，最终成交的需由保利爱家与开发商签订《项目转介成交确认单》予以确认。现原告未提供上述两份材料，我方亦无法确认原告所述拖欠代理费的房屋是否由原告所推介。综上，原告要求我方共同支付代理服务费的请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年10月5日，节节高公司（甲方）与汉鼎公司（乙方）签订《保利桃花源联动代理合同》（以下简称代理合同一），约定：甲方委托乙方为“保利桃花源”楼盘项目之外围联动销售代理人；代理期限自2018年10月5日起至2018年10月31日止；双方同意达到以下条件时甲方须按时支付乙方成功推介之物业的全额代理服务费：一次性付款客户签订《商品房买卖合同》、支付房款；按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付装修款、支付首期款、签订《银行按揭合同》，银行出具《放款通知书》；2018年10月5日至2018年10月12日期间，每套别墅佣金120000元（佣金无需开发票，代扣8%税费），2018年10月13日至2018年10月31日期间，每套别墅佣金80000元（佣金无需开发票）；如乙方推介客户最终未能购买此物业（包括但不限于挞定、退定、换房、退房等），已结佣金乙方需退还或从未结代理费中扣除，此批客户应先通知乙方方可执行；佣金结算时间为甲方收到回款后3个工作日结算；乙方推荐的客户交纳足额定金并签订《认购书》则认为成交，合作期内计入乙方的成交数量，但佣金结算以签订《商品房买卖合同》并交齐首付款或全款为准，若最终挞定或退房解除合同，则认定为没有成交，不计入乙方的成交数量，如甲方已支付部分转介服务费，则在乙方的后续转介服务费中扣除；乙方将代理服务费结算明细表提供给甲方审核，甲方须在5个工作日内将签章确认的结算明细表交回乙方，乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门规定的正式收据，甲方收到收据后2个工作日内转款至乙方账户；等等。合同附件《对接人确认书》中明确载明节节高公司确认林X彬为其司的对接人，代表其司进行客户确认、对账、文件签收等与上述项目有关的一切事宜。节节高公司（甲方）与汉鼎公司（乙方）另签订了《保利桃花源联合代理合同》（以下简称代理合同二），约定双方就保利桃花源联合代理事宜协商达成协议条款如下：乙方的代理方式为内场联合代理，2018年10月5日至2018年10月12日期间为10000元/套（免票），2018年10月13日至2018年10月31日期间为5000元/套（免票）；乙方的成交客户需按照案场规则报备以及签订《客户成交确认表》，该确认需要甲方的驻场文员、项目对接人签字确认生效；乙方的内场联合代理服务费在乙方成交的客户交齐服务费、结算代理佣金后5个工作日结算；等等。2020年6月23日，汉鼎公司提起本案诉讼。庭审过程中，汉鼎公司明确其在本案中主张的是商品房委托代理销售合同关系，合同的相对方为其司与节节高公司。汉鼎公司称，其司在代理期限内共推介成功了两套房屋，分别为保利桃花源47栋11房及33栋10房，就47栋11房，节节高公司已向其司实际支付了佣金120400元，但就33栋10房，节节高公司尚未与其司结算，其司一直追讨无果，因此，其司委托律师进行诉讼，并实际支付了律师费6000元。为此，汉鼎公司向本院提供了保利桃花源项目统计表（自行制作）、保利桃花源47栋11房的佣金收据及银行转账电子回单、保利桃花源33栋10房的成交资料（包括：《项目认购书》、银联POS签购单、收款收据、《广州市商品房买卖合同》）、广州市住房和城乡建设局网上公布的行为数据、汉鼎公司的员工与节节高公司人员的微信聊天记录（包括林X彬、杨总、王总）、《律师函》及其妥投证明、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据予以证明。从化保利公司则表示其司已授权西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司进行保利桃花源项目的销售工作，并由该司自行确定和承担相关联动费用，且其司非代理合同一、二的相对方，故其司无需向汉鼎公司支付联动费用。为此，从化保利公司向本院提供了《销售服务授权函》《保利爱家销售代理协议-保利桃花源项目》予以证明。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。汉鼎公司与节节高公司签订的代理合同一、二是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。现汉鼎公司已举证证明经其司推广销售行为已成功交易了保利桃花源33栋10房，已达到佣金结算的条件，依据代理合同一、二载明的计佣标准，节节高公司应向其司支付佣金120400元。根据《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”现节节高公司未就该佣金支付条件尚未成就进行抗辩，亦未举证证明其司已履行支付佣金的义务，应承担举证不能的不利后果，故汉鼎公司要求节节高公司支付拖欠的佣金120400元的主张，合法有据，本院予以支持。就汉鼎公司诉请的逾期付款的利息问题，代理合同一、二均未就逾期付款的违约责任进行约定，但节节高公司确已实际占用上述款项，理应向汉鼎公司计付利息，故本院酌情认定节节高公司应以120400元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自汉鼎公司提起本案诉讼之日（2020年6月23日）起向汉鼎公司计付利息至款项付清之日止。就汉鼎公司诉请中的超出部分，本院不予支持。而就汉鼎公司诉请的律师费6000元，因代理合同一、二均未对此进行明确约定，故就该诉请，本院不予支持。至于汉鼎公司要求从化保利公司共同承责的诉请，因从化保利公司并非代理合同一、二的相对方，汉鼎公司与从化保利公司并不存在合同关系，故汉鼎公司该诉请缺乏理据，本院不予支持。节节高公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其司自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，本院对汉鼎公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、广州节节高房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向广州汉鼎房地产中介有限公司支付佣金120400元及其利息（利息应以120400元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年6月23日起计至款项付清之日止）；二、驳回广州汉鼎房地产中介有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2952元，由广州汉鼎房地产中介有限公司负担244元，广州节节高房地产代理有限公司负担2708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇二一年四月二十日书记员  凌绮珊