上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初16742号原告：杨天娅，女，1981年2月6日出生，汉族，户籍地江苏省南京市，现住上海市浦东新区。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军。原告杨天娅与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称城市社区服务集团上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称西安社区服务公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨天娅到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨天娅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告城市社区服务集团上海分公司签订的房屋托管合同；2.判令被告西安社区服务公司支付原告拖欠的2020年2月17日至2020年5月16日的租金人民币(以下币种相同)11,400元；3.判令被告西安社区服务公司按照月租金9,970元标准支付原告2020.11.17-2020.12.22拖欠的房屋租金11,937元；4.判令被告西安社区服务公司支付原告违约金29,910元；5.判令被告城市社区服务集团上海分公司在原告处的押金9,500元归原告所有。事实和理由：原告与被告城市社区服务集团上海分公司于2019年8月17日签订房屋托管合同，约定原告将位于上海市浦东新区御桥路1679弄13弄104室房屋托管给被告城市社区服务集团上海分公司，托管期为2022年8月16日，租金每月9,970元，付款方是季度付，每月25日支付。但自2020年9月25日以后，虽经原告多次催讨，被告拖欠未付，根据托管合同约定可以收回房屋解除合同，故原告起诉要求判如所请。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：西安社区服务公司变更前名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司，其设立了城市社区服务集团上海分公司。2019年8月13日，原告(托管方、甲方)与城市社区服务集团上海分公司(受托方、乙方)签订《房屋托管合同》(电子版)，约定甲方将系争房屋交由乙方托管，托管用途为乙方经营长租、短租及配套项目。合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用直接用每年春节当月租金冲抵，互不支付。本合同托管期36个月，自2019年8月17日(以本合同生效日为准)至2022年8月16日止，甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月。月租金9,500元，付款方式为季付，押金9,500元，本合同起租日前三天内乙方向甲方支付首次租金，以后起每季度25日乙方支付甲方租金；甲方收到租金的第一个月起计算，每12个月固定递增5%。合同第十四条约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的；乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的；……甲方有权单方解除合同、收回房屋。第十五条约定，乙方需提前解除托管的，应提前三十日通知甲方，并按3个月租金标准的违约金赔偿给甲方，甲方收取押金不予退还；乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还……合同另对其它事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付城市社区服务集团上海分公司。2020年3月31日，原告(甲方)与城市社区服务集团上海分公司(乙方)签订补充协议(电子版)，约定双方原于2019年8月13日签署《房屋托管合同》，由于受“新冠病毒”的不可抗力影响，造成乙方经营困难，甲方出于理解与支持，同意乙方按以下付款方式支付疫情期间的未付租金。乙方未支付甲方3个月的租金28,500元，该租金乙方承诺在2020年4月至2021年1月期间分期进行支付，每个月支付2,850元，其他合同条款不变。另查明，被告城市社区服务集团上海分公司向原告支付押金9,500元，自2019年8月16日起陆续按照合同约定支付租金，并按补充协议的约定陆续支付了5次金额各2,850元，原告仅主张2020年2月17日至5月16日期间的欠租11,400元。自2020年11月17日起至12月22日期间的租金，被告城市社区服务集团上海分公司分文未付。审理中，原告称系争房屋已于2020年12月22日收回。本院认为，原告与被告城市社区服务集团上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案的《房屋托管合同》合同性质符合房屋租赁合同的特性，双方间实为房屋租赁合同关系。原告已履行了出租方的合同义务，交付租赁物给承租人使用。上海分公司未按合同约定按期支付租金以及补充协议约定的分期付款义务，显然违反了合同约定。原告据此要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，承租人欠付原告分期未付的租金以及自2020年11月17日起至返还房屋日止的租金，理应支付。由于承租方的原因致使涉案租赁合同提前解除，原告诉请承租方支付解除合同的违约金，并主张被告已付的押金9,500元不予退还，符合合同约定，本院予以支持。被告城市社区服务集团上海分公司系被告西安社区服务公司设立的不具有独立法人资格的分支机构，原告诉请由总公司承担合同付款义务，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨天娅与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司2019年8月13日签订的《房屋托管合同》(房屋坐落于上海市浦东新区御桥路1679弄13弄104室)；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨天娅2020年2月17日至2020年5月16日的剩余租金共计11,400元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨天娅2020年11月17日至2020年12月22日止的租金共计11,937元(按照每月9,970元标准)；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨天娅违约金28,500元；五、被告城市社区服务集团上海分公司在原告杨天娅处的押金9,500元归原告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,131元，减半收取计565.50元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年四月十六日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。