四平市铁西区人民法院民事判决书（2020）吉0302民初1264号原告（反诉被告）：孟繁华，女，1952年4月26日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：赵媞、宋春晖，吉林辅民律师事务所律师。被告（反诉原告）：刁桂霞，女，1960年7月20日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：金雨明（刁桂霞儿子），男，1987年6月21日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：陈景梅，吉林律舟律师事务所律师。原告（反诉被告）孟繁华与被告（反诉原告）刁桂霞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟繁华及其委托诉讼代理人赵媞，被告（反诉原告）刁桂霞委托诉讼代理人金雨明、陈景梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟繁华向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因房屋买卖合同无效所造成的损失，即自2010年4月至被告实际返还房屋及土地期间房屋租金损失及土地收益损失（暂定97500元）；2.判令被告赔偿原告出卖房屋时原有的120平方米平房损失（约3万元），院井损失1000元，21条松木檩子500元，石头2000元，砖3000元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2010年4月18日签订房屋买卖合同，合同约定：出卖方孟繁华将坐落于四平市巨丰村八社的瓦房一幢(宅基地使用证书登记人姓名为邓金成，0019673号)，附加前后院子，价值7.2万元的房屋卖给买受人刁桂霞。被告交付定金500元，购房款7万元，原告向被告交付了房屋。原告于2017年向你院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，被告返还房屋、瓦房72平方米、平房120平方米。你院作出（2017）吉0302民初1564号民事判决书，判决：解除原告与被告于2010年4月18日签订的房屋买卖合同；被告于判决生效后30日内腾退位于四平市铁西区平西乡巨丰村八社的瓦房及其院落，交付给原告孟繁华。被告不服一审判决，向四平市中级人民法院提起上诉，被该院驳回上诉，维持原判。该案判决已经于2017年11月24日发生法律效力，原告向你院申请强制执行，被告至今拒绝履行生效判决，一直强占原告的房屋和土地，拒不返还。被告于2019年向你院起诉原告，要求原告返还购房款及赔偿各项损失共计36万元，你院作出(2019)吉0302民初398号民事判决书，判决原告返还被告购房款，赔偿财产损失。同时对原告主张的被告占用案涉房屋期间的费用问题，因原告没有提起反诉，不予受理，原告可另行主张权利。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告赔偿原告因房屋买卖合同无效所造成的损失，即自2010年4月至被告实际返还房屋及土地期间房屋租金损失及土地收益损失（暂定97500元），判令被告赔偿原告出卖房屋时原有的120平方米平房损失（约3万元），院井损失1000元，21条松木檩子500元，石头2000元，砖3000元。2020年8月14日，孟繁华当庭变更诉讼请求为：第一项诉讼请求的数额变更为204021元；第二项诉讼请求数额变更为69345.48元。合计273366.48元。后又将诉讼请求变更为：1.判令被告赔偿原告因房屋买卖合同无效所造成的损失，即自2010年4月至被告实际返还房屋及土地期间房屋租金损失及土地收益损失（暂定179800元）；2.判令被告赔偿原房屋院舍内水井一眼，价值1500元。（以上两项共计暂定181300元）；3.被告承担诉讼费用。刁桂霞辩称，原告的两个诉讼请求无事实和法律依据，属恶意诉讼，浪费司法资源，建议法院驳回原告诉讼请求。1.原告的第一个诉讼请求依法不成立。第一，房屋买卖合同无效案原告过错占70%，答辩人占30%。首先是原告得知已卖给答辩人的房屋面临拆迁，土地升值，补偿所获得利益巨大，趁房照还没有过户之机提起房屋买卖合同无效之诉，你院和吉林省四平市中级人民法院判决房屋买卖合同无效，因在房屋买卖合同无效案中没有解决购房款返还问题，后答辩人另行提起返还购房款和赔偿损失之诉，你院作出（2019）吉0302民初398号民事判决，判决原告返还答辩人购房款70500元，并赔偿答辩人地上物损失72800元，吉林省四平市中级人民法院（2019）吉03民终1655号维持原判，并认定：原告明知案涉房屋的交易限制而出售房屋，并在双方实际履行合同义务多年后（7年）再请求确认合同无效，违反了诚实信用原则，故判决原告占70%责任，即原告赔偿答辩人遭受损失的70%，该判决已于2019年12月13日生效。后原告又向吉林省高级人民法院申请再审，现正在审理中。第二，案涉房屋纠纷属于双方均有履行义务的纠纷，原告须先返还答辩人购房款及赔偿答辩人经济损失后，答辩人立即将占有房屋腾退，现原告没有给付答辩人房款并赔偿答辩人损失，答辩人当然无法腾退房屋；第三，答辩人占有使用房屋及土地属于合法占有，与原告不存在租赁关系，原告请求租赁费无事实根据。2010年4月18日，双方签订房屋买卖合同后，原告将房屋及院落的土地使用权交付答辩人使用后，答辩人占有、使用房屋及院落既是合法的，有根据的，且《房屋买卖合同》第3条约定：房款到位后原告将交易的房屋全部交付给乙方（答辩人）使用，该房屋占用范围内土地使用权同时转让，原告与此房产不再有任何关系。合同上有孟繁华亲自签名按手印，这证明孟繁华已经认可房屋占用范围内的土地使用权已转让给答辩人，何来的租赁关系？所以双方之间不存在房屋及土地的租赁关系，原告请求租赁费无事实依据，也无法律依据，故原告的第一个诉讼请求依法不成立；第四，原告占有使用答辩人的购房款70500元达10年，利息也让原告占有使用，目前原告仍然没有按照两审法院的生效判决履行返还购房款和赔偿答辩人损失的义务，却起诉让答辩人腾退房屋和交租赁费，是背信弃义、言而无信的行为，于法无据，不应得到法律支持。原告变更后的第一个诉讼请求属于执行中应解决的问题，因原告未返还被告的房款和赔偿被告损失，所以被告不能退房，双方都互负履行义务，本次原告变更的诉讼请求属于重复诉讼，其诉请没有事实和法律依据，不应支持。从2010年至房屋买卖合同被判无效之前，被告是购买了原告的房屋及院落，在有房屋买卖合同的情况下，占有和使用自己购买的房屋，且合同中第三条明确约定该房屋占用范围内土地使用权同时转让，所以不存在被告赔偿损失的问题，因为被告不存在过错，且被告与原告之间不存在房屋及土地租赁关系，不能给付原告所主张的第一个请求中的土地及房屋的损失。房屋买卖合同被判无效至今，被告没有返还土地和房屋的前提是原告没有按照法院生效判决返还购房款及赔偿损失。2.原告的第二个诉讼请求不应保护。第一，关于120平方米平房的问题，在答辩人购买房屋当时不存在。原告所称的120平方米房屋，是没有的事实，在《房屋买卖合同》中根本没有提及此房屋，原告也没有举证存在120平方米房屋的客观真实证据；第二，关于院井、松木檩子、石头、砖等物品，纯属虚构。如果当时有上述物品，应视为连同前后院里的物品一同卖与答辩人，如果这些物品原告当时没有卖给答辩人，那么原告当时早已拉走，答辩人不可能允许原告的物品在自己购买的院子里存放10年之久，而且原告在2017年起诉房屋买卖合同无效案件中从未提及有上述物品。原告起诉案由是赔偿损失，已经超过了3年诉讼时效，法院不应保护。原告自称的120平方米房屋、21根松木檩子、石头2000元、砖3000元，原告没有举出客观真实的证据加以证实，也没有的当时物品价值的鉴定报告。院井是院落里的固定附随物，是附随前后院子一并转让的，不可能单独作价，如果单独作价，应在合同中写明价格，而合同中无院井说明。水井不存在赔偿损失的问题，水井至今尚在，返还房屋及院落时一并返还。综上，原告的诉讼请求不成立，无事实依据，也无客观有效证据支持，更无法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。刁桂霞向本院提出反诉请求：1.被反诉人赔偿案涉房屋现在市场评估价格与原房屋买卖价格之间的差价款4万元（暂定）；2.被反诉人承担反诉费及鉴定费。事实和理由：2010年4月18日，反诉人购买了被反诉人房屋，时价70500元。2017年，被反诉人违背诚实信用原则，看到案涉房屋被划入拆迁范围能获更高补偿款，主张房屋买卖合同，你院和吉林省四平市中级人民法院判决房屋买卖合同无效，由于被反诉人的反悔主张合同无效，存在过错。使反诉人购买房屋目的无法实现，现在在同地段购买同类型房屋，要高于当时购买价很多，故请求被反诉人赔偿反诉人购买房屋的差价款4万元（暂定）。后向本院提交变更诉讼请求申请书：申请对申请人购买的坐落于四平市铁西区平西乡巨丰村八组的房屋及院落的市场价值进行评估（产权证名：邓金成）。前后院子面积50×23平方米=1150平方米。孟繁华辩称，1.答辩人不存在任何过错，合同无效是因为违反法律强制性规定；2.被答辩人称案涉房屋及院落现住在同地段购买同类型房屋及院落要高于当时购买价很多，与事实不符。案涉房屋位于四平市铁西区平西乡巨丰村八组，属于农村房屋，该村现在居住的主要为老年人，村里的年轻人大多数都已经在外打工或者在城市购房，因此现在多数房屋闲置，实际上案涉房屋及院落已经发生贬值；3.被答辩人申请评估案涉房屋及院落现在的市场评估价，如果低于当时购买价，房屋及院落发生贬值，答辩人请求被答辩人赔偿贬值损失；4.变更诉讼请求申请书上写的面积与实际不符。综上，请求法院依法作出判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2010年4月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》，刁桂霞交付了购房款70000元及定金500元，刁桂霞向孟繁华交付了房屋，且院中有一口水井。后本院立案受理孟繁华诉刁桂霞及第三人邓铁、邓亚平确认合同无效纠纷一案，本院作出（2017）吉0302民初1564号民事判决书，判决如下：一、原告孟繁华与被告刁桂霞于2010年4月18日签订的房屋买卖合同无效。二、被告刁桂霞于本判决生效后30日内腾退位于四平市铁西区平西乡巨丰村八社的瓦房及其院落（宅基地使用证书登记人姓名为邓金成，0019673号），交付给原告孟繁华。刁桂霞不服该判决，上诉于吉林省四平市中级人民法院，该院立案受理后作出（2017）吉03民终1517号民事判决书，驳回上述，维持原判。刁桂霞仍不服该判决，向吉林省高级人民法院申请再审，该院作出（2018）吉民申2604号民事裁定书，驳回刁桂霞的再审申请。2019年3月6日，本院立案受理刁桂霞诉孟繁华农村房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）吉0302民初398号民事判决书，本院认为，因买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，故双方对于合同无效均具有过错。本案中，被告应承担的赔偿比例以70%为宜。判决如下：一、被告孟繁华于本判决生效后十日内一次性返还原告刁桂霞购房款70000元、定金500元及购房款和定金的利息（利息以70500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2010年4月18日起计算至全部返还完毕为止）。二、被告孟繁华于本判决生效后十日内一次性赔偿原告刁桂霞财产损失72800元。孟繁华不服该判决，上诉于吉林省四平市中级人民法院，该院作出（2019）吉03民终1655号民事判决书，驳回上诉，维持原判。孟繁华仍不服该判决，向吉林省高级人民法院申请再审，该院作出（2020）吉民申1212号民事裁定书，驳回孟繁华的再审申请。原、被告均向本院提交鉴定申请，对于孟繁华申请的鉴定，吉林东方资产评估有限公司向吉林省四平市中级人民法院出具了《关于无法进行资产评估的说明》，内容为：“关于孟繁华一案贵院委托我公司进行评估，我公司立刻组织技术力量进行工作调查，由于资产评估十年前的资料无法取得，因此无法进行评估，特此退卷”。对于刁桂霞申请的鉴定，吉林省恒通房地产土地资产评估有限公司向四平市中级人民法院司法技术辅助工作办公室出具《情况说明》，内容为：“……因宅基地所有权属于农民集体所有，宅基地使用权由村集体分配取得，村民享有宅基地使用权，且宅基地使用权只能局限于同一集体经济组织成员之间流转，缺少公开市场交易等数据。故本估价公司无法评估宅基地使用权价值，不能胜任此次评估工作，请求退案”。本院认为，第一，关于诉讼时效及重复诉讼的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定”，本案中，2017年8月11日，我院作出（2017）吉0302民初1564号民事判决书，判决孟繁华与刁桂霞于2010年4月18日签订的房屋买卖合同无效。2017年11月24日，吉林省四平市中级人民法院作出终审判决，维持我院作出的判决。本案孟繁华提出诉请的诉讼时效的起算点应为2017年11月24日，本案至孟繁华起诉时尚未超过法律规定的诉讼时效。且现有证据不足以证明本案系重复诉讼。第二，关于孟繁华诉请的水井损失，因该水井仍在院内，故该损失不予保护。第三，关于孟繁华的其他诉讼请求和刁桂霞的反诉请求应否支持的问题。其二人分别就自己诉请申请鉴定，证明其诉请的合理数额，但两个鉴定均因客观原因不能继续进行而被退卷，因客观原因未能进行鉴定，对于孟繁华与刁桂霞申请的继续鉴定，不予支持。虽孟繁华提供了吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司出具的报告书（吉森信法评报字2019020号）和吉林天诚信工程造价咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书（吉天基审字[2019]第100号），但两份证据中未体现孟繁华诉请损失的计算标准、计算方式和具体数额等。故在孟繁华与刁桂霞均未提供其他证据予以证明的情况下，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对孟繁华的诉讼请求不予支持，对刁桂霞的反诉请求亦不予支持。综上所述，对孟繁华的诉讼请求和刁桂霞的反诉请求均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）孟繁华的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）刁桂霞的诉讼请求。案件受理费3926元，由孟繁华负担，反诉案件受理费400元，由刁桂霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判长 赵娜人民陪审员 赵华人民陪审员 王莹二〇二一年四月二十七日书记员 杨雪