北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0105民初2737号原告：吕某1，女，1971年12月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：司某1，女，1993年10月27日出生，汉族，无业，住北京市北京市朝阳区。原告：司某2，男，1966年9月17日出生，汉族，无业，住北京市东城区。以上原告共同委托诉讼代理人：沈茹虹，北京昊庭律师事务所律师。被告：陈某，女，1964年9月19日出生，汉族，退休教师，住北京市朝阳区。被告：吕某2，女，1988年12月11日出生，汉族，教师，住北京市朝阳区。以上被告共同委托诉讼代理人：刘德毅，北京市聚和律师事务所律师。原告吕某1、司某1、司某2（下称三原告，分述时简称姓名）与被告陈某物权保护纠纷一案，本院立案后,依三原告申请，依法追加吕某2（以下与被告陈某合述时称二被告，分述时分别简称姓名）作为共同被告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告及共同委托诉讼代理人沈茹虹、二被告共同委托诉讼代理人刘德毅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：判决二被告返还三原告北京市朝阳区小红门乡XXXX小区一期B区1号楼2单元XXX2号、XXX3号房屋（以下分别称XXX2号房屋、XXX3号房屋）2011年11月26日至2019年12月31日期间的房屋租金共计542000元。事实和理由：XXX2号房屋、XXX3号房屋为拆迁安置房屋，（2019）京0105民初XXXX号及（2019）京03民终XXXX号民事判决书都确认了三原告对XXX2号、XXX3号房屋的排他性居住使用权，待房屋具备办理房屋所有权证条件时归三原告所有。陈某及其丈夫吕某3（已故）自2011年起长期非法占有两套涉案房屋并将房屋对外出租给第三人，赚取房租，而三原告一直花钱在外租房。三原告多次找陈某主张权利，陈某一直不予理会，为维护三原告合法权益，特诉至法院。二被告共同辩称：不同意三原告的诉讼请求，三原告对房屋的居住使用权不能转化为房屋租金收益权，这是两个权利，故三原告没有资格主张2011年11月26日至2019年12月31日期间的租金。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吕某4与郑某系夫妻关系，二人共有四名子女，分别为吕某3、吕某5、吕某6、吕某1。吕某1与司某2系夫妻关系，司某1系二人之女。吕某3与陈某系夫妻关系，吕某2系二人之女。吕某4于2010年2月8日去世，郑某于2018年2月19日去世，吕某3于2016年11月7日去世。吕某4的父母均先于吕某4去世。吕某4、吕某3均未留有遗嘱。位于北京市朝阳区小红门乡小红门村XXX号院（下称XXX号院）宅基地使用权登记在吕某4名下。2009年10月25日，吕某4（被腾退人，乙方）授权陈某与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退协议书，约定甲方因绿化隔离地区建设，需要对乙方的XXX号居住的房屋进行腾退安置；乙方需腾退住宅房屋建筑面积共222平方米；乙方实际腾退人口为8人，分别为户主吕某4、之妻郑某、户主吕某3、户主陈某、之女吕某2、户主吕某1、户主司某1、之父司某2；甲方按人均45平方米与乙方产权对换并结算差价，为乙方安置现房1套，位于北京市朝阳区小红门乡XXXX小区****楼****房屋（下称3XX号房屋，一居室，建筑面积51.44平方米）；甲方按人均45平方米对乙方安置现房后另安置期房5套，分别为XXX2号房屋（二居室，建筑面积80.12平方米）、XXX3号房屋（二居室，建筑面积80.12平方米）、北京市朝阳区小红门乡XXXX小区一期B区3号楼3单元7XX号房屋（下称7XX号房屋，三居室，建筑面积103平方米）、北京市朝阳区小红门乡XXXX小区一期B区8号楼4单元5XX号房屋（下称5XX号房屋，二居室，建筑面积85平方米）、5X2号房屋（下称5X2号房屋，一居室，建筑面积59平方米）；甲方应支付乙方各项补助费总计488602元。2019年2月18日，吕某1、司某2、吕某5、吕某6、司某1以继承纠纷为由将陈某、吕某2诉至本院，要求对XXX号院拆迁安置款及安置房屋进行析产、继承分割。该案经审理后，本院依法作出（2019）京0105民初XXXX号民事判决书，判决：“一、位于、位于北京市朝阳区小红门乡XXXX小区****楼**********楼****楼4单元5X2号的房屋自本判决生效之日起由被告陈某排他性居住、使用，待上述房屋具备办理房屋所有权证条件时归被告陈某所有；二、被告陈某于本判决生效之日起十五日内分别给付原告吕某1、吕某6、吕某5上述第一项所列房屋的补偿款各25万元；三、位于北京市朝阳区小、位于北京市朝阳区小红门乡XXXX小区******楼****本判决生效之日起由原告吕某1、司某2、司某1排他性居住、使用，待上述房屋具备办理房屋所有权证条件时归原告吕某1、司某2、司某1所有；四、原告吕某1、司某2、司某1于本判决生效之日起十五日内给付被告陈某上述第三项所列房屋的购房款271600元（其中原告司某1负担90533元，其余181067元由原告吕某1、司某2共同负担，款项的计算已经抵扣了原告吕某1、司某2、司某1应取得的提前搬家奖励费、工程配合奖、周转费）；五、位于北京市朝阳区小红门乡X、位于北京市朝阳区小红门乡XXXX小区******楼****的房屋由被告吕某**他性居住所有权证条件时归被告吕某2所有”。该判决作出后，陈某、吕某2提出上诉，北京市第三中级人民法院经审理后，于2019年11月14日依法作出（2019）京03民终XXXX号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。庭审中，三原告提交房屋租赁协议五份、个人房屋租赁合同两份，用以证明XXX2号房屋自2011年11月26日至2019年7月24日一直由陈某、吕某3、吕某2签订租赁合同收取房租。经询，二被告对以上证据真实性均认可，但称：吕某3生前没有收入，XXX2号、XXX3号房屋出租的时间是同步的，户型差不多一致，故租金也是一样的，两套房屋的房租都由吕某3控制，XXX2号房屋的房租都已支付给三原告，XXX3号房屋的房租全部用于郑某及吕某3看病花掉了。二被告提交小红门村民委员会出具的证明，用以证明以上事实，三原告对证明的真实性认可，证明目的不认可。经本院查看三原告提交的房屋租赁协议及个人房屋租赁合同，证据显示以下事实：2011年11月，吕某3与案外人杨某先后签订三份房屋租赁协议，将XXX2号房屋出租给杨某，租期自2011年11月26日至2014年11月26日，三年租期内，年租金标准依次为33000元、35000元及37000元；2015年2月，吕某3与案外人张某某先后签订两份房屋租赁协议，将XXX2号房屋出租给张某某，租期自2015年2月25日至2017年2月25日，两年租期内，年租金标准依次为26000元、34000元；2016年7月23日，吕某3与案外人董某签订个人房屋租赁合同，将XXX2号房屋出租给董某，租期自2016年7月25日至2021年7月24日，年租金标准为36000元；2018年6月30日，二被告与董某签订个人房屋租赁合同，约定二被告将XXX2号房屋出租给董某，租期自2018年7月24日至2019年7月24日，年租金标准为42000元。经查，在（2019）京0105民初XXXX号案件审理过程中，陈某、吕某2共同答辩称：“XXX2号房屋由吕某3从2011年11月出租，租金吕某3都给了吕某1，一直给到2017年7月24日，之后没再给过。现在3XX号、XXX2号、XXX3号、5X2号房屋由陈某出租”。在（2019）京03民终XXXX号审理过程中，吕某1自认其收取了XXX2号房屋2017年至2018年的房租42000元。经询，三原告在本案中亦认可收到XXX2号房屋2017年至2018年的租金42000元，并称该款项已在诉讼请求中刨除。庭审中，三原告提交租赁合同及安全责任书，用以证明司某1直至2018年还在外租房居住。经询，二被告称XXX2号、XXX3号房屋在（2019）京03民终XXXX号民事判决书作出之前的几天就已经由吕某1、吕某5、吕某6三人将房客轰走并换锁，但二被告就此陈述未提交证据予以证明；三原告称XXX2号、XXX3号房屋在2019年12月份由三原告接收，但具体接收时间记不清了，经本院释明后，三原告未提交证明具体接收两套房屋日期的证据。庭审中，司某1自认吕某3生前曾给过其以下款项：1、5000元学车的钱；2、3800元的学费及校服、饭费将近1000元左右；3、司某1结婚的时候吕某3给过20000元现金，司某1婚后吕某3曾帮其偿还信用卡31900元。就涉案六套安置房屋交付后的居住使用情况，司某1自认其曾在2010年年底至2013年或2014年期间在7XX号房屋居住过；吕某1称其曾在XXX2号房屋内居住过几天；司某2称其从未在任何涉案安置房屋内居住过。二被告称，XXX2、XXX3号房屋交付后，司某1与郑某在XXX2号房屋居住了一年多，住了不到一年的时候**房子下来了，7XX号房屋交付几个月后郑某、司某1、吕某3、陈某、吕某2一同居住在7XX号房屋，司某1大概在该房屋居住了三年以上，具体时间记不清了。本院认为，根据（2019）京0105民初XXXX号、（2019）京03民终XXXX号两份民事判决书，法院确认XXX2号、XXX3号两套房屋的排他性居住、使用权利由三原告享有，故该两套房屋所产生的收益亦应归三原告所有。根据庭审查明的事实，XXX2号房屋在2011年11月26日起由吕某3签订合同对外出租，吕某3去世后由二被告签订合同对外出租，且二被告自认XXX3号房屋与XXX2号房屋出租的时间及出租的租金标准一致。二被告虽称吕某3已将XXX2号房屋出租的租金全部给了三原告，但未提交证据予以证明，本院不予采信。关于XXX3号房屋出租的钱均用于吕某3和郑某看病的陈述二被告亦未提交足够的证据予以证明，本院亦无法采信。故此，本院对三原告要求返还XXX2号、XXX3号房屋租金收益的诉讼请求予以支持，二被告作为吕某3的家庭成员、继承人和XXX2号、XXX3号房屋共同出租人，应承担返还租金的义务。至于返还的租金金额，本院认为应当从四方面事实结合确定：一、根据三原告的自认及二被告陈述，三原告至少于2019年12月1日即已接收XXX2号、XXX3号房屋，故本院认定返还两套房屋租金的计算期间为2011年11月26日至2019年12月1日，两套房屋的租金标准本院参考三原告提交的房屋租赁协议及个人房屋租赁合同的租金标准；二、司某1自认其曾在2010年底至2013年或2014年期间在7XX号房屋居住，即司某1作为被安置人在该期间内居住、使用了安置房屋，虽然居住的不是XXX2号、XXX3号房屋，但彼时尚未分家析产，本着权利不重复主张的原则，本院将该情况考虑在内酌情扣减二被告应返还的租金数额；三、司某1自认吕某3生前给过其多笔款项，合计61700元，本院对其自认的金额予以确认，司某1虽称这些款项的给付名目均非房屋租金，但司某1并未举证证明这些款项的名目如其所述，故本院无法采信，本院将该情况考虑在内，酌情扣减二被告应返还的租金数额；四、三原告自认曾收取XXX2号房屋的租金42000元。综合以上情况，结合当事人陈述、证据，本院酌情确定二被告应向三原告返还XXX2号、XXX3号房屋在2011年11月26日至2019年12月1日期间的房屋租金334000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告陈某、吕某2于本判决生效后七日内向原告吕某1、司某1、司某2返还位于北京市朝阳区小红门乡XXXX小区一期B区1号楼2单元XXX2号、XXX3号房屋在二〇一一年十一月二十六日至二〇一九年十二月一日期间的房屋租金334000元；二、驳回原告吕某1、司某1、司某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4610元,由原告吕某1、司某1、司某2负担1455元（已交纳），由被告陈某、吕某2负担3155元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  王 乐二〇二一年四月十二日法官助理  秦 彬书 记 员  庞晓婷