江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初1984号原告：蔡高文，男，1990年1月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：矫健，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴昱星，江苏益友天元律师事务所律师。被告：上海金地物业服务有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇栖林路128号318室。法定代表人：闫智广，该公司执行董事。被告：上海金地物业服务有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州高新区香缇商务广场1幢1214室。负责人：盖世家。委托诉讼代理人：闻涛，该分公司员工。被告：苏州金安泽房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州高新区邓尉路109#1幢209室。法定代表人：刘炎平，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋念念，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：周赟，江苏经权律师事务所实习律师。原告蔡高文与被告上海金地物业服务有限公司（以下简称金地物业公司）、上海金地物业服务有限公司苏州分公司（以下简称金地物业苏州分公司）、苏州金安泽房地产开发有限公司（以下简称金安泽公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡高文及其委托诉讼代理人戴昱星、被告金地物业苏州分公司的委托诉讼代理人闻涛、被告金安泽公司的委托诉讼代理人宋念念、周赟到庭参加诉讼，被告金地物业公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡高文向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告赔偿苏州高新区何山路350-1号名悦雅苑7幢2306室的房屋装修损失、装修违约金损失、装修人员误工费、租金损失、原告误工费上述各项损失共计84000元整(暂定)；2、判令本案全部诉讼费用由三被告承担。在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令三被告共同向原告赔偿苏州高新区何山路350-1号名悦雅苑7幢2306室的房屋装修损失、装修违约金损失、装修人员误工费、租金损失、原告误工费上述各项损失共计31355.31元(损失构成为：工程造价意见书里面确定的涉案工程造价21755.31元以及原告因为装修期间受损而导致就是说推迟入住在外租房而产生的额外租金9600元)；2、判令本案鉴定费3000元由三被告承担；3、本案的诉讼费及公告费由三被告承担。事实和理由：原告系苏州高新区何山路350-1号名悦雅苑7幢2306室房屋的业主，该房屋的出卖人为苏州金安泽房地产开发有限公司，物业服务企业是上海金地物业服务有限公司，被告二为被告一在苏南地区设立的物业服务分公司，实际交房时间为2019年6月30日。交房后，原告于2019年10月对案涉物业进行装修，2019年11月18日左右，在房屋装修期间，被告进入案涉物业楼上住户(7幢25层)室内进行排污管道维护时，因维修措施不当致使排污管道堵塞物滑落至原告所住24层房屋，造成原告家中排污管道堵塞，无法排除的污水、秽物自原告24层卫生间内反水溢出，污水将原告房屋内三台崭新空调、室内瓷砖、走廊过道及儿童房地板全部浸泡无法正常使用，直接导致原告房屋装修材料严重受损。此外，因原告房屋受损时正处于装饰装修期，被告的不当维修侵权行为导致原告房屋装修工程延期，装修工人误工，原告因装修工程延期而推迟入住所额外支付的租金，以及原告为与被告沟通房屋清理、损失赔偿事宜请假所致的误工费，均为被告侵权行为所造成的损失。原告认为，被告作为专业的物业管理、服务单位，在进行室内排污管道维护时理应尽到合理谨慎的义务，但被告不仅未能疏通管道，反因维护措施不当致使原告家中原本畅通的管道堵塞反水，给原告财产造成严重损害，具有明显的过错和不可推卸的责任。然而事后，三被告就具体责任相互推诿，不肯出面协商解决，导致原告损失不断扩大，原告无奈将三公司一并起诉，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十条、第十一条的规定，各被告应当对原告的损失承担连带赔偿责任，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告金地物业苏州分公司辩称，对这个事情的经过，我们跟原告所说的大致没有什么差别。对于他所主张的金额中司法鉴定的21755.31元，我们是认可的，但是对于他主张的租金，根据鉴定，最多推迟了15天。当时施工的系案涉小区开发商的房修部门，被告二在本案中仅起沟通作用，对原告所遭受的损失并无责任，故被告二不应当承担原告所遭受的损失。被告金安泽公司辩称，1、涉案房屋已经于2019年6月28日取得了竣工验收许可证，并于2019年6月28日取得了苏州市高新区商品房交付使用通知书。涉案房屋质量合格。2019年6月30日，被告三与原告完成了房屋的交房手续，被告三已将符合法定及合同约定交付标准的房屋交付给了原告。2、涉案房屋在进行整体竣工验收的时候已经进行过了相应的管道测试，当时进行的排水管道通水实验记录也已经表明涉案房屋所在楼栋所有管道状态均为畅通，不存在任何管道堵塞的情况。由此可见，管道堵塞返水的情况是发生在交付之后的，而且据了解原告以及当时楼上的各户业主都是在进行装修，因为是复式户型，业主装修的时候他都会进行一个水泥浇筑，原告当时也进行过这样的一个水泥浇筑行为，因此出现管道堵塞的情形，不排除是装修时原告或者是其他业主现场保护不当，出现了将建筑垃圾丢在管道造成堵塞造成的。该管道堵塞与被告三没有任何关系。3、因为该管道堵塞不是开发商的维保范围内的事项，所以被告三也没有参与过原告所称的在2506进行的管道疏通工程，故相应的损失也不应当由被告三来承担。综上，被告三不应当对原告的损失承担任何赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告举证的能提供原件供核对的证据，本院对其在本案中的证明力予以确认。综合本案证据及庭审情况，本院查明事实如下：原告向金安泽公司购买了苏州高新区何山路350-1号名悦雅苑7幢2306室的房屋，所属自然层为23-24层，并与金安泽公司签订了《苏州市前期物业管理服务协议》，约定金安泽公司选聘的物业管理公司为金地物业公司。从原告提交的《春节期间装修停工通知》等证据来看，落款为金地物业苏州分公司。金安泽公司于2019年6月30日向原告交付了涉案房屋。房屋交付后，原告对其进行了装修。原告在庭审中陈述，在装修过程中，有反映有建筑垃圾堵在25楼，物业于是组织了金安泽公司驻在小区的房修部门具体实施了维修，因维修措施不当致使排污管道堵塞物滑落至原告所住24层房屋，造成原告家中排污管道堵塞，无法排除的污水自原告房屋24层卫生间反水溢出，污水造成了原告房屋及装修材料等受损。被告金地物业苏州公司对原告所陈述的经过表示大致没有什么差别。在原告与金地物业苏州公司工作人员的聊天记录中，原告询问“造成我家堵的那个施工公司和地产什么关系?那家公司是外包公司吗?”该人员表示“是的，是我们的维修总包”。经鉴定，本案涉案损失的工程造价为：21755.31元，修复需要的工期为15天。原告为此预交了3000元鉴定费用。另外，原告举证了微信转账记录以证实其四个月在外租房的租金金额为9600元。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。在本案中，原告因他人的侵权行为造成了房屋内物品等的损害，侵权人应当承担侵权责任，赔偿原告损失。对于侵权责任主体，根据当事人的庭审陈述、自认及服务协议、聊天记录，可以认定金地物业苏州公司工作人员和金安泽公司授权维修人员组织或参与了涉案施工，两者应当对相应的损失承担连带赔偿责任。另外，金地物业苏州公司为金地物业公司的分公司，金地物业公司应就金地物业苏州公司的上述债务承担补充清偿责任。对于赔偿的数额，根据鉴定意见，相应损失为21755.31元，另外，对于原告主张的9600元租金，其为四个月的租金，因鉴定意见上修复需要的工期为15天，故本院据此计算支持1200元。此外，原告为上述鉴定所花费的3000元鉴定费用亦应由被告承担。综上，被告应赔偿的数额为25955.31元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第八项，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海金地物业服务有限公司苏州分公司、苏州金安泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告蔡高文25955.31元，被告上海金地物业服务有限公司对被告上海金地物业服务有限公司苏州分公司的上述债务承担补充清偿责任；二、驳回原告蔡高文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取计330元，公告费600元，合计930元，由原告蔡高文负担106元，由被告上海金地物业服务有限公司苏州分公司、苏州金安泽房地产开发有限公司共同负担824元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  万玉明二〇二一年四月十三日书记员  吴 越