黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0203民初450号原告：王淑梅，女，1958年8月2日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区.委托诉讼代理人：籍门立，黑龙江铭昊（哈尔滨）律师事务所律师。被告：齐齐哈尔富士制御电梯有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区欣豪凤凰家居城D区113号商铺。法定代表人：付占春，该公司总经理。被告：付占春，男，1963年6月29日出生，汉族，齐齐哈尔富士制御电梯有限公司总经理，住齐齐哈尔市建华区.二被告委托诉讼代理人：付剑飞（付占春之子），男，1992年11月21日出生，汉族，齐齐哈尔富士制御电梯有限公司员工，住齐齐哈尔市建华区.原告王淑梅与被告付占春承揽合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑梅委托诉讼代理人籍门立，被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司、付占春委托诉讼代理人付剑飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令依法解除合同；2.请求法院判令被告支付双倍定金20,000.00元；3.请求法院判令二被告承担连带清偿责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年6月5日签订了一份《旧楼加装电梯合同》，约定于合同签订日期起90天内完成施工。签订合同后原告预付定金10,000.00元，另外合同上约定了违约责任，第三条乙方未能按照规定时间完工，承担违约金一万元。至起诉之日被告一直未履行合同，并且在多次协商的情况下拒不退付定金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告付占春辩称，公司不存在违约，不同意原告诉请。原告主张解除合同没有法律依据。答辩人在合同履行过程中，双方在签署旧楼加装电梯合同后积极按照合同约定设计、勘察、采购设备并通过技术部门鉴定后，积极主动按约定施工。但由于原告与其街坊邻里有巨大争议及矛盾导致安装施工工作停滞不前，答辩人早已做好施工准备。2019年答辩人第一次组织施工时被其邻里之间纠纷原因导致搁置停工，2020年再次组织施工时同样原因导致再次停工，同年社区街道等政府部门积极相应问题所在进行邻里之间调解与协商。该事实都在市城管局、及原告所在社区备案。并不是答辩人违约，答辩人本着诚实守信，服务于民的原则没有解除合同并等待调节协商的好结果。答辩人就本次项目施工产生巨大成本费用，两次组织施工以及设备采购，技术鉴定等经济损失达30余万元，被答辩人现提出解除合同于法无据，与事实不符。二、答辩人不应支付双倍定金2万元，本案的定金1万元依法不应当退还。由于本案答辩人收取的是定金，而现在是原告自己不愿继续履行合同，因此，根据有关法律的规定，本案的定金依法不应当退还。原告在合同履行过程中违约。三、答辩人付占春不承担连带责任。本案中，答辩人齐齐哈尔富士制御电梯有限公司有独立完整的财务制度，相关财务报表亦符合会计准则规定，且未见有公司财产与股东个人财产混同的迹象，可以反映答辩人齐齐哈尔富士制御电梯有限公司财产与付占春个人财产相分离的事实。该定金是由齐齐哈尔富士制御电梯有限公司收取，与付占春个人无关。综上所述，答辩人认为根据合同约定原告构成了违约，答辩人严格按照合同约定以及合同法的规定履行合同。答辩人恳请法庭在查明事实的基础上依法审理驳回原告的诉讼请求，做出公正的判决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据。原告提交的证据有：合同和收据各一份，复印件（已与原件核对），证实被告违约，其应当承担违约责任，二被告应承担连带违约责任。被告提交的证据有：均为（复印件）。一、齐齐哈尔市建华区卜奎街道办事处于2021年3月10日出具的关于王仔花苑3号楼加装电梯的情况证明（复印件），证实卜奎街道对该事情进行了协调，做了些工作。二、齐齐哈尔市石成建筑工程质量鉴定中心、齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司鉴定书，于2019年6月19日出具（复印件），证实案涉楼梯可以加装电梯。三、山东富士制御电梯有限公司电（扶）梯产品承揽合同，2019年6月10日（复印件），证实被告公司在该公司采购的电梯设备，是案涉单元的设备。四、齐齐哈尔市住房和城乡建设等局文件（45号），2019年9月4日（复印件），证实被告签订电梯合同是该文件发布之前，不受该文件约束。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证，原告向法庭提供的证据具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信；被告向法庭提供的证据1-4具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司于2019年6月5日签订了一份《旧楼加装电梯合同》，合同约定：“……1.乙方（被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司）为甲方（原告）加装无机房载重630kg“富士电梯”一部。……本单元加装电梯的总价为360,000.00元，本住户（原告）加装电梯价格为19,700.00元。……4.所在楼宇单元所有加装电梯业主签订合同后七天开始由乙方进行施工，施工期限为90天。……七、违约责任：1.甲乙双方签订本合同后合同生效，如甲方反悔，乙方不退还收取甲方的电梯安装款。当具备施工条件后，乙方未能按期为甲方提供电梯服务，由此造成的经济损失由乙方承担。……3.乙方未能按照规定时间完工，承担违约金一万元。……3.甲乙双方在合同履行过程中，发生不可抗力，导致本合同不能如约履行，协议双方互不承担责任。……定金已付一万元”。原告所住单元一共14户，其中8户与被告签订《旧楼加装电梯合同》。2021年3月10日，齐齐哈尔市建华区卜奎街道办事处出具了关于王仔花苑小区三号楼加装电梯的情况说明，说明中表示：“卜奎街道王仔花苑小区三号楼部分业主于2019年6月和2020年8月联系电梯厂家施工队在单元门前强行加装电梯进行施工。根据《黑龙江省既有住宅加装电梯工作指导意见》以及《齐齐哈尔市市区既有多层住宅加装电梯工作实施细则(暂行)》的规定程序，加装电梯的业主需向社区提出申请，并取得全体业主签字同意，然后报备项目主管单位，取得相关手续才能施工。因该单元业主无法提供本单元全体业主的签字，强行施工，所以卜奎街道城管中队对强行加装电梯行为下达了整改通知单，责令停止施工。后期街道和社区多次做未签字业主工作未果，并多次带领部分业主去区住建局、市城管局、市住建局了解加装电梯相关政策”。2019年6月21日，齐齐哈尔市石成建筑工程质量鉴定中心、齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司出具了齐齐哈尔市王仔花苑小区三号楼3单元加装电梯技术鉴定书，结论为：“齐齐哈尔市王仔花苑小区三号楼3单元，建筑结构安全性、使用性、可靠性达到国家标准规定，具备加装电梯条件。由相应设计资质的单位设计电梯井道，并与主体结构进行可靠拉结，电梯安装后可以保证既有建筑结构安全和正常使用”。2019年6月10日，山东富士制御电梯有限公司与被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司签订电（扶）梯产品承揽合同，合同约定：“甲方（被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司）经严格选型，决定向乙方（山东富士制御电梯有限公司）订购“富士（FJZY）”牌电（扶）梯1部。价格总计292,500.00元”。齐齐哈尔市住房和城乡建设局、齐齐哈尔市自然资源局、齐齐哈尔市城市管理综合行政执法局、齐齐哈尔市市场监督管理局齐建联发〔2019〕45号文件：关于联合印发《齐齐哈尔市市区既有多层住宅加装电梯工作实施细则（暂行）》的通知：“……（三）加装电梯的单元和本楼全体业主同意，加装电梯方案在小区内公示后无异议；……（一）提出申请，本单元或本栋多层住宅房屋专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意，方可向所在地社区居委会提交加装电梯申请。社区居委会应组织本单元或本栋住宅楼全体业主就加装电梯相关事宜进行充分协商。（二）签订协议，经本单元或本栋住宅楼全体业主百分之百签字同意后，签订加装电梯协议。……”。该合同至今尚未予履行。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”“当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”“依法成立的合同，自成立时生效”。本案双方当事人签订的《旧楼加装电梯合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并有效。关于原告解除合同的诉讼请求，根据齐齐哈尔市住房和城乡建设局、齐齐哈尔市自然资源局、齐齐哈尔市城市管理综合行政执法局、齐齐哈尔市市场监督管理局齐建联发〔2019〕45号文件：关于联合印发《齐齐哈尔市市区既有多层住宅加装电梯工作实施细则（暂行）》的通知：“……（三）加装电梯的单元和本楼全体业主同意，加装电梯方案在小区内公示后无异议；……（一）提出申请，本单元或本栋多层住宅房屋专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意，方可向所在地社区居委会提交加装电梯申请。社区居委会应组织本单元或本栋住宅楼全体业主就加装电梯相关事宜进行充分协商。（二）签订协议，经本单元或本栋住宅楼全体业主百分之百签字同意后，签订加装电梯协议。……”，街道和社区又多次做未签字业主工作未果，且该单元同意加装电梯的住户不但达不到规定的“占建筑物面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二”，还存在有部分业主不同意加装的情况，此时已陷入合同僵局，合同不能够继续履行，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条规定：“民法典实施前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项（《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”）除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款（《中华人民共和国民法典》第五百八十条第二款规定：“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”）的规定”，故原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定：“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”,《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……”，本案中，同意安装电梯的业主为原告及其他7户业主，未占总人数三分之二以上，故不能决定加装电梯事宜。原告在不能决定加装电梯的前提下，与被告签订《旧楼加装电梯合同》致使合同不能继续履行，且原告并没有提供相关证据能够证明加装电梯经过法定程序取得了行政许可，原告应承担相应的违约责任。原告关于被告支付双倍定金20,000.00元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。因合同不能继续履行的原因不能归责于被告，故被告不承担违约责任，但被告收取原告定金的数额过高，超过主合同标的额的百分之二十的部分，被告应予返还。加装电梯的总价为19,700.00元，定金为10,000.00元，超过主合同标的额的百分之二十的部分为6060.00元【10,000.00元-3940.00元(19,700.00元×20%)】。原告关于二被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、六十三条规定：“本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司”“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。齐齐哈尔富士制御电梯有限公司的类型为有限责任公司（自然人独资），被告付占春未提供证据证实该公司财产独立于股东自己的财产，故被告付占春应当对公司债务承担连带责任，原告要求二被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条,《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国担保法》第九十一条,《中华人民共和国公司法》第五十七条、六十三条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条之规定，判决如下：一、原告王淑梅与被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司签订的《旧楼加装电梯合同》于本判决生效之日起解除；二、被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王淑梅定金6060.00元；三、被告付占春对上述款项定金6060.00元负连带清偿责任；四、驳回原告王淑梅其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.00元，由原告王淑梅负担125.00元，由被告齐齐哈尔富士制御电梯有限公司与被告付占春共同负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘大威二〇二一年四月十九日书记员  吴程琳