广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初3483号原告梁少萍，女，汉族，1968年9月5日出生，住广东省佛山市禅城区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××941。原告叶慧煜，女，汉族，1991年11月26日出生，住广东省佛山市禅城区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××827。被告佛山市国瑞南方地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××之一，统一社会信用代码914××××××××××933X7。法定代表人郑某1。委托诉讼代理人陈木胜，系公司员工。原告梁少萍、叶慧煜诉被告佛山市国瑞南方地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。两原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照与原告叶慧煜约定的内容与原告梁少萍签订关于佛山市×××××××××××××××××的《商品房买卖合同》（预售）并办理商品房预售合同备案登记手续；2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年5月18日，原告叶慧煜与被告签订《商品房买卖合同》（预售）约定叶慧煜向被告购买位于佛山市×××××××××××××××××，并约定被告应于2020年12月30日前向叶慧煜交付房屋。原合同签订后，叶慧煜向被告一次性支付完全部购房款733755元。根据约定，叶慧煜可向被告申请将房屋的购买人变更为其直系亲属。2020年6月28日，叶慧煜向被告申请将房屋购买人变更为叶慧煜的母亲，即原告梁少萍，被告收到申请后，已向原告梁少萍开具购房款的收据，但被告在拟与梁少萍签订的《商品房买卖合同》（预售）中却单方面更改了原合同中关于“建筑物主体结构、交房时间、逾期交付房屋的违约责任”等内容，两原告曾于2020年7月4日向被告邮寄《关于不同意变更（预售）条款内容的通知》，明确表示不愿意变更原合同约定的内容，要求被告按原合同约定的内容与梁少萍签订新的《商品房买卖合同》（预售），但被告至今没有与梁少萍签订。2020年12月20日，两原告向被告邮寄《关于限期与梁少萍签订《商品房买卖合同》（预售）的通知》，要求被告收到该通知之日起三日内与梁少萍就房屋按原合同内容签订《商品房买卖合同》（预售）并办理商品房预售合同登记备案手续。被告至今没有办理。两原告认为，叶慧煜已向被告支付完全部购房款，原合同约定的交房期限届满，被告至今不按原合同约定与梁少萍签订《商品房买卖合同》（预售），构成违约，损害两原告合法权益。被告答辩称，1、梁少萍不是本案适格的原告，被告系与叶慧煜签订的房屋买卖合同；2、两原告主张按2019年5月18日签署的《商品房买卖合同》（预售）签署合同，没有依据，被告与叶慧煜签署的补充协议已经对相关条款进行了变更，后续另行签署新合同时，将补充协议约定内容添加到主合同中是不违反双方真实意思表示的。诉讼中，原告提交了以下证据：1、商品房买卖合同(预售)（2014年4月）；2、EMS邮寄底单、《关于限期与梁少萍签订（预售）条款内容的通知》、《关于不同意变更（预售）的通知》、商品房买卖合同(预售)（未生效）、收款收据、12345热线诉求内容截图、微信聊天记录截图。被告提交了以下证据：商品房买卖合同（预售）及补充协议。本院认证：本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。经审理查明：2019年5月18日，原告叶慧煜与被告签订了《商品房买卖合同》（预售），约定原告叶慧煜购买位于佛山市×××××××××××××××××××××××，合同第三条第2点约定房屋所在建筑物主体结构为框架剪力墙；合同十一条第（一）项约定，出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房；第十二条第1点第（1）项约定，逾期在90日之内……，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；第十二条第1点第（2）项约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同第二十条第（二）项第1点约定，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原告叶慧煜与被告签订了《补充协议》，协议第七条第1点约定，商品房未按合同约定交付日期交付的：逾期在90日以内的，由甲方按乙方全部已付房价款每日万分之一的标准向乙方支付违约金；协议第二十九条第1点约定，本协议是主合同的组成部分，主合同的约定与本协议不一致的，以本补充协议为准。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点论证如下：关于本案办理商品房买卖合同预售登记备案的买受人主体。两原告与被告双方协商一致确认涉案房屋可以梁少萍的名义进行房屋买卖备案登记，双方当庭对此也无争议，故办理商品房预售登记时，原告梁少萍可以作为买受人。关于两原告要求被告与梁少萍重新签订与《商品房买卖合同》（预售）（2019年5月18日）完全一致的商品房买卖合同并办理备案登记。本院认为，2019年5月18日叶慧煜与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》均合法有效，双方应当遵照履行，其中《补充协议》约定，主合同与补充协议约定不一致的以补充协议为准。庭审种，两原告提出的被告拟与梁少萍重新签订的商品房买卖合同，主要涉及以下变更：1、其中关于将房屋主体结构表述由“框架剪力墙”变更为“钢筋混凝土”，该项变更被告陈述系由登记机关要求的表述规范。本院认为，对于房屋主体结构的上述两种表述实质上并无区别，是同一种结构的不同表述而已，不涉及到变更房屋主体结构的建造问题，被告对该项表述的变更以符合登记机关要求，符合双方利益，二原告要求不得变更表述，没有依据，本院不予支持。2、将房屋交楼时间从2020年12月30日变更为2021年3月31日，将逾期未办理房屋所有权登记证书的违约金支付标准由万分之一变更为万分之0.5，上述变更与《商品房买卖合同》（预售）（2019年5月18日）及《补充协议》均不符，二原告明确表示不同意，交楼时间、违约金计算标准系双方合同的主要条款之一，该项变更应当是双方协商一致的结果，在无证据证实二原告同意变更的情况下，登记备案的合同中关于交楼时间、逾期未办理房屋所有权登记证书的违约金支付标准的表述应当与《商品房买卖合同》（预售）（2019年5月18日）及《补充协议》一致。3、将逾期交付房屋的违约金标准由万分之三变更为万分之一，该项违约金标准叶慧煜已经在与被告签订的补充协议中予以变更，根据双方约定补充协议约定与主合同约定不一致的，以补充协议为准，故该项违约金支付标准的变更系双方意思表示一致的结果，二原告要求按照原合同的万分之三备案登记，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据前述论证，目前双方因合同备案内容争议导致迟迟没有办理商品房预售合同备案登记手续，该延迟双方均有责任，二原告要求完全按照《商品房买卖合同》（预售）（2019年5月18日）的内容重签合同本院不予支持。本院认定，被告应按《商品房买卖合同》（预售）（2019年5月18日）及其《补充协议》的内容与原告梁少萍签订房屋买卖合同并办理合同登记备案手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百二十条、的规定，判决如下：被告佛山市国瑞南方房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内按《商品房买卖合同》（预售）（2019年5月18日）及其《补充协议》的内容与原告梁少萍签订商品房预售合同并办理商品房预售合同登记备案手续；驳回原告梁少萍、叶慧煜的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费5569元（已由两原告预缴），由原告梁少萍、叶慧煜负担2200元，被告佛山市国瑞南方房地产开发有限公司负担3369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 莫 曲二〇二一年四月二十二日书记员 江幼钿