重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初23120号 原告：重庆金岛物业管理有限公司，住所地重庆市南坪四小区4-2C区，统一社会信用代码91500108202800153R。 法定代表人：丁永秀，经理。 委托诉讼代理人：景栋臣，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞斌，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告：重庆金岛置业有限公司，住所地重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号，注册号企合渝总字第90122号。 法定代表人：孙飚，董事长。 委托诉讼代理人：景栋臣，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞斌，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告：邓渝平，男，1974年1月17日出生，汉族，住重庆市梁平县。 委托诉讼代理人：徐江波，重庆渝敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：明亮，重庆渝敏律师事务所实习律师。 原告：谭洪波，男，1974年9月16日出生，汉族，住重庆市梁平县。 委托诉讼代理人：徐江波，重庆渝敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：明亮，重庆渝敏律师事务所实习律师。 原告：苏雷，女，1972年8月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：惠军，重庆炜林律师事务所律师。 被告：重庆都市俪人医院有限公司，住所地重庆市渝北区花园新村金岛花园（松石北路58号），统一社会信用代码915001120756690594。 法定代表人：李飞飞，执行董事。 委托诉讼代理人：张进，重庆盛世文辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐强，重庆盛世文辉律师事务所律师。 被告：重庆现代女子商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路8-5号，统一社会信用代码915001087626665035。 法定代表人：林玉明。 委托诉讼代理人：张进，重庆盛世文辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐强，重庆盛世文辉律师事务所律师。 原告重庆金岛物业管理有限公司（以下简称金岛物业公司）、重庆金岛置业有限公司（以下简称金岛置业公司）、邓渝平、谭洪波、苏雷与被告重庆都市俪人医院有限公司（以下简称都市俪人公司）、重庆现代女子商业管理有限公司（以下简称现代女子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员彭英、何兴专组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金岛物业公司、金岛置业公司的共同委托诉讼代理人景栋臣和王瑞斌、原告邓渝平、谭洪波的共同委托诉讼代理人徐江波和明亮、原告苏雷的委托诉讼代理人惠军、被告都市俪人公司和现代女子公司的共同委托诉讼代理人张进和唐强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金岛物业公司、金岛置业公司、邓渝平、谭洪波、苏雷向本院提出诉讼请求：1.确认金岛物业公司、金岛置业公司与都市俪人公司、现代女子公司之间的涉及案涉房屋一层、二层、1楼003号摊位的房屋租赁合同及涉及1楼红线范围外另计租房屋30平方米的补充协议已于2020年6月23日解除，并将租赁的房屋腾空后返还给金岛物业公司、金岛置业公司；2.确认苏雷与都市俪人公司、现代女子公司之间的涉及案涉房屋4楼的房屋租赁合同已于2020年9月12日解除，并将租赁的房屋腾空后返还给苏雷；3.判决解除邓渝平、谭洪波与都市俪人公司、现代女子公司之间涉及案涉房屋3楼的房屋租赁合同，并将租赁的房屋腾空后返还给邓渝平、谭洪波；4.都市俪人公司、现代女子公司共同向金岛物业公司、金岛置业公司支付2019年7月19日起至2021年1月18日期间的租金4065630.61元，都市俪人公司、现代女子公司向金岛物业公司、金岛置业公司支付逾期支付租金和逾期不搬离租赁房屋的违约金，其中，逾期支付租金的违约金从2019年7月19日起以当期应付年租3114085.91元为基数，按每日万分之一计算至清偿之日，逾期不搬离租赁房屋的违约金从2020年6月23日起以每日17711.24元计算至实际搬离之日；5.都市俪人公司、现代女子公司向金岛物业公司、金岛置业公司交付2014年7月至2017年12月期间由都市俪人公司、现代女子公司代扣代缴税费的发票的复印件；6.都市俪人公司、现代女子公司共同向金岛物业公司、金岛置业公司支付律师费50000元；7.都市俪人公司、现代女子公司向邓渝平、谭洪波支付2019年1月19日至2021年1月18日止的租金及管理费1105946.62元，并支付按每日3072.07元的标准的2倍从2021年1月19日起至返还房屋之日止的房屋占用费；8.都市俪人公司、现代女子公司支付邓渝平、谭洪波违约金，以1105946.62元为基数，自2020年1月4日起至付清之日止，按每日万分之一计算；9.都市俪人公司、现代女子公司支付苏雷从2019年7月19日至2021年1月18日的租金917250元，并支付违约金，以每期应付租金为基数从应付之日2019年7月4日起至付清之日止按每日万分之一支付；10.都市俪人公司、现代女子公司向苏雷支付从2020年9月14日起按每月101916.67元为标准，支付至实际收回之日止的逾期不搬离违约金；受理费、保全费由都市俪人公司、现代女子公司承担。事实及理由：2005年12月22日，金岛物业公司、金岛置业公司、苏雷与现代女子公司签订了《房屋租赁合同》，约定房屋位置位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦1、2、3、4F裙楼面积9200平方米的物业租赁给现代女子公司，用途为开设医院和仓储，租赁期自2006年1月19日至2021年1月18日止。2006年1月23日，双方又签订了《补充协议》，约定还出租另外的30平方米房屋。2006年9月18日，金岛置业公司、金岛物业公司和现代女子公司又签订了E-house大厦一楼003摊位的房屋租赁合同，租期自2006年9月18日至2021年1月18日。前述协议签订后，现代女子公司投资成立的重庆都市俪人医院是租赁物实际使用人并支付租金和物管费，2013年8月20日该医院注销，同日成立都市俪人公司，继续使用租赁物并由其支付租金和物管费。2019年下半年起，现代女子公司和都市俪人公司拒不支付租金及管理费。2011年6月13日，邓渝平、谭洪波通过法院拍卖方式取得金岛置业公司所有的位于重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号金岛花园E-house幢3-1房屋的所有权。合同履行期间都市俪人公司欠付租金，故起诉来院。 被告现代女子公司和都市俪人公司辩称，截止2021年1月18日，现代女子公司和都市俪人公司欠付金岛物业公司和金岛置业公司租金4049586.7元；欠付邓渝平和谭洪波租金及管理费1105946.62元；欠付苏雷租金917250元，2019年7月29日支付了50958.33元，尚欠付866291.67元。都市俪人公司不是租赁合同相对方，不是本案适格被告，不应当承担房屋租赁合同约定的权利义务，租金的支付义务应由合同相对方现代女子公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据现代女子公司和都市俪人公司的工商登记信息打印件、重庆市房权证201字第0103846号产权证、《重庆市渝北区房产管理局关于明确金岛E-house大厦商业用房产权的函》、2005年12月22日《房屋租赁合同》、2006年1月23日《补充协议》、2006年11月15日《房屋租赁合同》《金岛花园商业用房物业管理协议》、E-HOUSE大厦1-2层平面图、（2007）渝北法民初字第4084号民事判决书、2006年5月9日《函》、2019年2月14日收款回单、2019年11月11日收款回单、《询问笔录》《租金、违约金等费用明细》、201房地证2014字第05XXXX号产权证、（2014）南法民初字第0XXXX号民事判决书、《说明》复印件、发票2张、201房地证2006字第0XXXX号产权证、发票2张、银行流水、等本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.对金岛物业公司和金岛置业公司举示的《民事法律事务合同》《代为支付律师代理费的委托书》、发票、业务回单（付款），拟证明其委托重庆市中数康乐健康产业发展有限公司为本案支付了律师费50000元，现代女子公司和都市俪人公司称无法核实委托书真实性、不能证明支付的是本案的律师费，但未举示相反证据证明其主张，故对该组证据本院予以采信； 2.对《承诺书》，二被告称出具该承诺书的主体是重庆都市俪人医院，并不是都市俪人公司和现代女子公司，故对其真实性不予确认，结合本案查明事实，在租赁房屋经营的医院名为都市俪人医院，与该承诺书载明的内容相符，本院予以采信； 3.对2019年12月5日《关于支付租金和管理费的函》和2020年6月15日《关于终止租赁合同的通知函》，二被告称签收《关于支付租金和管理费的函》的赵芝兰是都市俪人公司的员工，负责后勤工作，签收《关于终止租赁合同的通知函》的谭兵是都市俪人公司的员工，负责后勤工作，但两人均无权限收取函件，且没有法定代表人的签字及加盖公章，故不予认可。二被告并未就后勤工作人员的权限举示证据证明，赵芝兰、谭兵作为都市俪人公司的后勤工作人员签收的函件视为都市俪人公司已经收悉，故对该证据本院予以采信； 4.对《解除合同通知函》及快递单2张和邮寄查询打印件2张，二被告称未收悉，且查询记录未显示是由谁签收，该两份函件均是向二被告的注册地邮寄，查询结果为他人签收和速递易签收，并无退回记录，且都市俪人公司的注册地为租赁房屋地址，并在经营中，故本院依法认定该函件已送达； 5.对照片，原告拟证明在租赁房屋经营的医院名为都市俪人医院，二被告称对照片的真实性不予认可，但不清楚在租赁房屋经营的是都市俪人医院还是都市丽人医院，被告作为租赁房屋的承租人和使用人，对自身使用房屋的情况不作出明确的表述，应自行承担相应的举证责任，故本院对该照片予以采信。 经审理查明：2003年4月18日，金岛置业公司登记成为重庆市渝北区龙溪街道松石北路58号房屋的所有权人，该房屋总层数32，房屋建筑面积为49099.31平方米，附记显示住宅部分5-31层的套内面积28728.795平方米、公摊面积8699.885平方米，非住宅部分负一层-四层的套内面积9688.1488平方米、公摊面积1982.4812平方米。 2006年1月6日，苏雷登记成为渝北区龙溪街道松石北路58号e-house1幢4-1房屋的所有权人，该房屋产权证备注处载明该宗土地使用权系金岛置业公司转让所得。 重庆现代女子商业管理有限公司曾用注册名为重庆现代女子医院投资有限公司、重庆现代女子医院有限责任公司。 重庆都市俪人医院有限公司于2013年8月20日成立，成立时股东为陈波洁、李治修，监事为鄢春光。重庆都市俪人医院，系有限合伙，于2013年8月19日注销清算，清算组成员陈波洁、李治修、鄢春光。 2005年12月22日，金岛物业公司和金岛置业公司（甲方、出租方）、现代女子公司（乙方、承租人）、苏雷（丙方、出租人）共同签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：二、租赁房屋的基本状况和条件，1）房屋位置，重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦1、2、3、4F裙楼；2）计租面积共计9200平方米，以图纸红线范围内的面积和公摊面积为准，总面积不超过9200平方米。四、租赁期限及装修期限，1）房屋租赁期限为15年，自2006年元月19日至2021年元月18日止；2）装修期限自甲、丙方将房屋交付乙方之日起130天，该时间不计算租金及管理费，（以房屋交付确认书签订为准）。五、租赁房屋用途，乙方只能用于开设医院和仓储用。六、租金及管理费计算和支付，1）租金及管理费综合单价为36元/平方米/月（含物业管理费）；2）该房屋第一年度租金及管理费总额为3974400元（含物业管理费）（未扣除第一年租金及管理费），自第二年起，每三年在上一年度租金及管理费的基础上递增5%，2016年1月至2019年1月支付甲方每年4248500元、支付丙方每年582400元，2019年1月至2021年1月支付甲方每年4461000元、支付丙方每年611500元，备注，租金及管理费金额及支付时间计算以实际房屋交付确认书签订之日为准；3）租金及管理费支付方式，（1）租金及管理费按每6个月支付一次，乙方应提前15日支付下一半年的租金及管理费。七、其他费用，2）甲方负责乙方承租范围外的物业管理，乙方负责承租范围内的物业管理。八、租赁保证金，1）在本合同签订以后，乙方应在3个工作日内向甲方支付租赁保证金（定金）250000元。九、租赁房屋的交付和验收，5）本合同提前解除或期满终止后7日后，若乙方仍未能将承租范围及时归还给甲方、丙方，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租范围被甲方、丙方实际收回之日止，乙方须向甲方、丙方支付相当于同期当日租金及管理费之两倍的数额作为违约金，此外，乙方还应就甲方、丙方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。十二、合同的解除，乙方有下列行为之一的，甲、丙方有权解除合同，同时乙方应承担相应违约责任，3）逾期半个月未支付租金及管理费。十三、违约责任，1）甲、丙方逾期交付租赁房屋，或者乙方逾期未支付租金及管理费，应按本合同约定年租金及管理费的每日万分之一向对方支付违约金，5）乙方有上述第十二条所述行为之一的，甲、丙方不退还保证金，并有权将承租范围另行租予第三方，中止向乙方提供水、电、气等的供应，乙方并同意甲方、丙方采取扣押乙方放置在承租范围内的物品以督促乙方缴清欠款的措施，若乙方仍不能缴清欠款，则乙方同意甲方、丙方以甲方、丙方认为合适的方式处置该扣押物品以抵偿欠款，若不足抵偿，甲方保留追偿权。合同还约定了其他内容。 2006年1月23日，金岛物业公司和金岛置业公司（甲方）、现代女子公司（乙方）、苏雷（丙方）又签订了一份《补充协议》，主要约定：一、经甲、丙、乙三方协商同意，三方共同签订的原房屋租赁合同的红线图1、2、3、4页作废，重新按签订本补充协议时三方签字盖章确认的红线范围为准。二、一楼红线范围外承租人另计租甲方的房屋30平方米，由丙方替乙方支付相应面积的租金，2016年1月至2019年1月丙方支付租金每年15750元，2019年1月至2021年1月丙方支付租金每年16540元。三、支付的方式，从乙方每次支付给丙方的租金中扣除相应部分，由乙方直接支付给甲方，多计租部分租期与原合同一致。 2006年3月31日，金岛物业公司（甲方）与现代女子公司（乙方）签订了一份《金岛花园商业用房物业管理协议》，主要约定：甲方同意提供、乙方同意接受甲方对金岛花园商业用房的物业管理服务；甲方一经签约后即被授权对金岛花园商业用房实施物业管理；四、乙方承担的费用及缴纳，（一）费用构成，1、物业管理费，无论其物业位置、出租或自用，均应按时缴纳，2、大修及更新改造基金，3、特约服务费，（二）缴费办法，1、物管费，1）乙方物业座落位置（门牌、房号）重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号金岛花园小区E-house大厦1、2、3、4裙楼，2）乙方物业面积（按建筑面积计收物业管理费），总面积9200平方米，物业使用性质E-house商业用房，物管费单价为3元/平方米/月，合计27600元/月。 2006年5月9日，现代女子公司、重庆都市俪人医院共同向金岛置业公司、金岛物业公司、苏雷发出了《函》一份，主要载明：我院与你们于2005年12月签订的《房屋租赁合同》，由于我司开展业务需要，须由重庆都市俪人医院与我院共同租赁使用，我院原与上述三方签订的租赁合同由我院与重庆都市俪人医院共同承租使用，同时原合同的权利义务由我院与重庆都市俪人医院共同连带承担，是否同意，请予确认。 2006年9月29日，重庆市渝北区房产管理局向重庆都市俪人医院、金岛置业公司出具《重庆市渝北区房产管理局关于明确金岛E-house大厦商业用房产权的函》，该函主要载明：现对金岛E-house大厦商业用房有关产权明确如下。一、金岛E-house大厦一层现重庆都市俪人医院公用通道部分产权属金岛置业公司所有。金岛置业公司重庆市房权证201字第010XXXX号产权证，该部分房屋在2003年办证时未归入公用面积计算，属金岛置业公司自有产权。二、经重庆都市俪人医院与金岛置业公司双方协商，须补房屋租赁面积部分（附图红线内1-1、1-3号）经我局与渝北房产测量，房屋建筑面积为99.18平方米。 2006年11月15日，金岛物业公司和金岛置业公司（甲方、出租人）、现代女子公司（乙方、承租人）共同签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：二、租赁房屋的基本状况和条件，1）房屋位置，重庆市渝北区龙溪镇松石北路58号E-house大厦一楼003摊位，2）计租面积共计99.18平方米（以图纸红线范围内的面积和公摊面积为准，总面积不超过99.18平方米），3）摊位承租范围，见附件一平面图红线范围。三、租赁房屋的所有权，1）房屋所有权情况的描述，E-house裙楼1、2、3F产权归属金岛置业公司，且委托金岛物业公司代为出租，甲方保证本陈述的真实有效性。四、租赁期限及装修期限，1）摊位租赁期限为，自2006年9月18日至2021年元月18日止。五、租赁房屋用途，该租赁摊位只能用于乙方或者乙方股东投资开设的医院和仓储用途，由于政策或其他原因导致医院不能继续经营时，乙方在征得甲方同意的情况下可改变房屋用途。六、租金及管理费计算和支付，1）租金及管理费综合单价为70元/平方米/月（含物业管理费），2）该摊位第一年度租金及管理费总额为83311.2元，自第二年起，每三年在上一年度租金及管理费的基础上递增5%，第五年度2016年9月18日至2019年9月17日，支付甲方金额101265.29元/年，第六年度2019年9月18日至2021年1月18日，支付甲方金额106328.55元/年，3）租金及管理费支付方式，（1）租金及管理费按每6个月支付一次，乙方应提前15日支付下一半年的租金及管理费。九、租赁房屋的交付和验收，5）本合同提前解除或期满终止后7日后，若乙方仍未能将承租范围及时归还给甲方，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租范围被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于同期当日租金及管理费之两倍的数额作为违约金，此外，乙方还应就甲方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。十二、合同的解除，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，同时乙方应承担相应违约责任，3）逾期半个月未支付租金及管理费。十三、违约责任，1）甲方逾期交付租赁摊位，或者乙方逾期未支付租金及管理费，应按本合同约定年租金及管理费的每日万分之一向对方支付违约金。 金岛置业公司和金岛物业公司曾向本院起诉现代女子公司，提出确认解除双方于2005年12月22日签订的《房屋租赁合同》及2006年1月23日签订的《补充协议》所指向的房屋租赁合同关系等诉讼请求。本院于2008年2月2日作出（2007）渝北法民初字第4084号民事判决书，查明现代女子公司、林玉明、林万祥、林潮阳合伙投资设立重庆都市俪人医院，其选址为E-house大厦1-4楼裙楼即本案所涉租赁房屋；对现代女子公司的应付租金向重庆都市俪人医院发出协助执行通知进行了扣留并提取；案涉房屋E-house大厦1-4层开设为重庆都市俪人医院；认定关于003号摊位的租赁合同应视为对原合同的补充和追认。 2008年2月20日，重庆都市俪人医院出具《承诺书》，主要载明：重庆都市俪人医院与现代女子公司共同作为渝北区龙溪街道金岛E-house大厦1-4层承租方，共同承担《租赁合同》（2005年12月金岛置业公司、金岛物业公司与现代女子公司签订的《房屋租赁合同》及相应的补充协议）中承租方的权利和义务。 重庆市南岸区人民法院作出（2014）南法民初字第08693号民事判决书，该判决书确认位于重庆市渝北区龙山街道松石北路58号金岛花园E-HOUSE幢3-1号房屋中登记于闵世波名下的房屋所有权为邓渝平所有。该判决书已于2014年10月29日生效。 2014年12月15日，邓渝平、谭洪波登记成为渝北区龙山街道松石北路58号金岛花园E-HOUSE幢3-1房屋的所有权人，载明房屋建筑面积2897.09平方米、套内建筑面积2404.96平方米。 2019年2月14日，都市俪人公司向金岛置业公司和金岛物业公司支付了租金856373.67元；2019年11月11日，都市俪人公司向金岛置业公司和金岛物业公司支付了租金513477.32元；金岛置业公司和金岛物业公司举示了2019年10月10日重庆市五中院的《询问笔录》，显示赵芝兰代表都市俪人公司表态确认欠付租金金额，五中院向都市俪人公司扣划了金岛置业公司和金岛物业公司2019年上半年的应收租金187192元；以上金额合计1557042.99元，双方一致确认均是2019年上半年的租金。 都市俪人公司和现代女子公司向苏雷支付了2019年1月19日至2019年7月18日期间租金305750元，和2019年7月19日起的租金50958.33元。2019年6月11日，苏雷向都市俪人公司开具2019年7月19日至2020年1月18日期间租金305750元的发票；2020年1月9日，苏雷向都市俪人公司开具2020年1月19日至2020年7月19日期间租金305750元的发票。苏雷称虽然开具了发票但租金都市俪人公司和现代女子公司尚未支付。 2019年12月5日，金岛置业公司和金岛物业公司向现代女子公司送达了《关于支付租金和管理费的函》，该函主要载明：贵司应付我方2019年7月19日至2020年1月18日租金和管理费金额为1642283.61元，暂时扣除1、2楼物业管理费为85240.62元，扣除后租金和管理费金额为1557042.99元。至今贵司已逾期四个月零14天，因贵司付款延误导致我司员工工资不能按时发放……请贵司在接到本函件后三日之内支付1557042.99元至我方指定的以下银行账户内。该函件由都市俪人公司员工赵芝兰签收。 2020年6月15日，金岛置业公司和金岛物业公司向现代女子公司送达了《关于终止租赁合同的通知函》，该函主要载明：1、根据贵司与我方2005年12月22日签订的E-house大厦租赁合同的约定，贵司应付金岛物业公司2019年7月19日至2020年1月18日租金和管理费金额为1557042.99元……尚欠833329.05元租金及管理费未支付。2、2020年1月贵司应付金岛物业公司2020年1月19日至2020年7月18日租金和管理费金额为1463446.99元（其中已扣除2020年上半年王晓晖争议租金及管理费93596元），我司已于2020年1月8日已开票给贵司，而贵司目前尚欠1463446.99元。两期欠款总额共计2296776.04元。3、根据贵司与我方2006年1月23日签订的E-house大厦1层裙楼30平方米补充房屋租赁合同的约定，贵司应付我方2020年1月23日至2020年7月22日……本期应付我司租金及管理费7728.75元。4、根据贵司与我方2006年9月18日签订的E-house大厦主楼003摊位、面积99.18平方米租赁合同的约定，贵司应付我方2020年3月18日至2020年9月17日的租金和管理费金额为53164.28元，暂时扣除003摊位物业管理费1785.24元，本期应付金额合计51379.04元……至今已经逾期11个月，属于严重违反合同行为……通知如下，现E-house大厦1-2层业主授权我方即刻解除贵司与我方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，终止我方与贵司E-house大厦1、2层楼的租赁关系，且E-house大厦1-2层业主授权金岛物业公司对E-house大厦1-2层采取锁门措施，请贵司将E-house大厦1、2层楼立即还给我方……请贵司根据租赁合同所述在解除合同之日起7日内（2020年6月22日前）腾空贵司承租的E-house大厦1、2层租赁房屋，E-house大厦主楼003摊位以及E-house大厦1层裙楼30平方米，并将租赁房屋返还给我方。该函件由都市俪人公司员工谭兵签收。 2020年9月12日，苏雷分别向现代女子公司和都市俪人公司注册地邮寄送达了《解除合同通知函》，该函主要载明：从2019年7月4日起（按合同约定需提前15日支付租金）开始拖欠租金至今，现代女子公司和都市俪人公司的行为已经严重违反了合同的约定……现我方特向现代女子公司及都市俪人公司提出解除“房屋租赁合同”，本解除合同通知书到达现代女子公司和都市俪人公司之日，“房屋租赁合同”即告解除。请现代女子公司和都市俪人公司在收到本通知之日起3日内，立即腾空并交还所租赁房屋，否则将按约承担双倍租金的房屋占用费直至搬离完成之日止。 2020年10月21日，金岛置业公司与金岛物业公司和北京市京师（重庆）律师事务所签订了一份《民事法律事务合同》，约定金岛置业公司与金岛物业公司委托北京市京师（重庆）律师事务所代理本案一审和二审，律师代理费50000元。金岛置业公司与金岛物业公司委托重庆市中数健康产业发展有限公司支付了律师费50000元。 根据金岛物业公司和金岛置业公司举示的照片显示，在租赁房屋处经营的医院名为都市俪人医院。金岛物业公司和金岛置业公司称在2021年1月29日锁了医院的门，但被告立即将锁撬开继续经营，2021年2月3日再次锁门，被告当天就撬锁恢复了经营。二被告称，锁门当时还有病人，至今都在持续住院医治，但没有接收新病人。 双方明确2019年1月起的租金标准为： 1、2楼主楼部分为1557042.99元/半年，1楼30平方米为7728.75元/半年，003号摊位51379.04元/半年，共计1616150.78元/半年。 3楼租金552973.31元/半年。 4楼租金305750元/半年，扣减1楼30平方米租金8270元/半年后为297480元/半年。 金岛物业公司、金岛置业公司、谭洪波、邓渝平称该标准仅为租金，二被告实际也是按此标准向其支付。苏雷称二被告支付上述费用后，再由苏雷向物业公司支付物管费。二被告称，之前向谭洪波、邓渝平、苏雷支付的款项是包含了物业费的，再由房东向物管公司支付物业费，物业费标准不清楚，也不清楚现在是由哪个物管公司提供服务；与金岛置业公司和金岛物业公司之间没有签订代缴税费的协议，故无法提供发票。 本院认为：金岛物业公司、金岛置业公司、苏雷、现代女子公司签订的《房屋租赁合同》《补充协议》及作为金岛物业公司、金岛置业公司、苏雷、现代女子公司签订的《房屋租赁合同》的补充的由金岛物业公司、金岛置业公司、现代女子公司签订的《房屋租赁合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行相应的义务。邓渝平、谭洪波在合同签订后取得部分租赁房屋的所有权，根据买卖不破租赁的原则，邓渝平、谭洪波成为上述租赁合同的出租方之一。现代女子公司应按照合同的约定向各出租人支付租金。 关于都市俪人公司是否为本案租赁合同的承租人。首先，重庆都市俪人医院的合伙人有现代女子公司，其经营地在案涉房屋，都市俪人公司的注册地也在案涉房屋，且在重庆都市俪人医院存续期间及重庆都市俪人医院注销后都市俪人公司存续期间，案涉租赁房屋均用于开设都市俪人医院。其次，在重庆都市俪人医院注销的第二天即成立了都市俪人公司，其股东、监事即为重庆都市俪人医院清算组成员。再次，重庆都市俪人医院承诺由其使用租赁房屋，愿意承担租赁合同中承租方的权利和义务，在重庆都市俪人医院注销都市俪人公司随即成立后，都市俪人公司向出租方支付过案涉租赁房屋的租金，都市俪人公司的工作人员赵芝兰还代表都市俪人公司在法院执行中表态，认可向房屋所有权人支付租金。故能够认定都市俪人公司成立后继续使用案涉租赁房屋，并以支付租金、在执行中明确表态的方式，承认其继续使用案涉租赁房屋并承担租赁合同中承租人的相应义务。故，应由都市俪人公司和现代女子公司共同承担合同责任。 在《房屋租赁合同中》，金岛置业公司、金岛物业公司作为出租方即甲方、苏雷作为出租方即丙方，后邓渝平、谭洪波成为出租方之一即甲方，三方虽然均在同一租赁合同中作为出租方，但三方所拥有的房屋能够明确予以区分，二被告也是分别向三方支付相应的租金，该三部分的租赁合同关系独立存在并履行，故各所有权人可以根据各自所有房屋的租赁合同履行情况行使相应租赁部分的合同权利。 就金岛置业公司和金岛物业公司出租房屋部分。 2019年上半年，二被告应向金岛置业公司和金岛物业公司支付租金1616150.78元，都市俪人公司仅向金岛置业公司和金岛物业公司支付2019年租金1557042.99元，应于2019年5月16日支付2019年下半年租金1616150.78元，二被告未支付，其后的租金也未支付。按合同约定逾期半个月未支付租金的，金岛置业公司和金岛物业公司有权解除合同。金岛置业公司和金岛物业公司在2020年6月15日向现代女子公司送达了《关于终止租赁合同的通知函》，故金岛置业公司、金岛物业公司与二被告间就1、2楼主楼部分、1楼30平方米、003号摊位的租赁合同于2020年6月15日解除。 2019年1月19日至2020年6月15日期间，二被告应支付金岛置业公司和金岛物业公司租金269358.46元/月×16.93个月=4560238.73元。二被告已支付1557042.99元，还应支付4560238.73元-1557042.99元=3003195.74元。故对金岛置业公司和金岛物业公司要求被告支付租金3003195.74元的诉讼请求本院予以支持。租赁合同约定租金每6个月支付一次，应提前15日支付下半年的租金，逾期支付的按每日万分之一支付违约金。2019年1月19日至2019年7月18日的租金1616150.78元应于2019年1月3日前支付，二被告仅支付了1557042.99元，欠付59107.79元，2019年7月19日至2020年1月18日的租金1616150.78元应于2019年7月3日前支付，二被告未支付，2020年1月19日至2020年6月15日的租金1327937.17元应于2020年1月3日前支付，二被告未支付，金岛置业公司和金岛物业公司要求二被告从2019年7月19日起支付违约金，是对自身权利的处分，本院予以认可，故被告应以1675258.57元为基数从2019年7月19日起、以1327937.17元为基数从2020年1月4日起，均至付清之日止，按每日万分之一的标准向金岛物业公司和金岛置业公司支付逾期支付租金的违约金。 合同解除后，二被告应向金岛置业公司、金岛物业公司返还租赁房屋，故金岛置业公司、金岛物业公司要求现代女子公司、都市俪人公司腾空返还渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦1、2楼，1楼30平方米，1楼003号摊位的诉讼请求本院予以支持。 《房租租赁合同》中约定，合同提前解除或期满终止后7日后，若乙方仍未能将承租范围及时归还给甲方、丙方，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租房屋被甲方、丙方实际收回之日止，乙方须向甲方、丙方支付相当于同期当日租金及管理费之两倍的数额作为违约金，此外乙方还应就甲方、丙方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。二被告应在2020年6月22日前将租赁房屋归还，二被告未归还并继续占有使用至今，应向金岛置业公司和金岛物业公司支付逾期不搬离租赁房屋的违约金。违约金的主要作用是弥补损失，二被告逾期归还房屋给金岛置业公司和金岛物业公司造成了房屋被占用的租金损失，合同约定的双倍标准过分高于实际损失，故本院酌情将逾期不搬离租赁房屋的违约金标准调整为合同约定租金标准的1.3倍，即11672.2元/天，故二被告应从2020年6月16日起至实际交还房屋之日止，按11672.2元/天的标准向金岛置业公司和金岛物业公司支付逾期不搬离租赁房屋的违约金。同时，按合同约定，对金岛置业公司和金岛物业公司要求二被告支付律师费50000元的诉讼请求本院予以支持。 金岛置业公司和金岛物业公司要求二被告交付2014年7月至2017年12月期间由二被告代扣代缴税费发票的复印件，二被告否认持有上述发票，金岛置业公司和金岛物业公司也未举示证据证明二被告代扣代缴了税费并持有发票，故其要求二被告交付发票复印件的诉讼请求本院不予支持。 就邓渝平、谭洪波出租房屋部分。 二被告认可欠付邓渝平、谭洪波2019年1月19日起至2021年1月18日止的租金1105946.62元，即从2020年1月19日起的租金未支付。按合同约定逾期半个月未支付租金的，邓渝平、谭洪波有权解除合同。在2020年12月15日开庭当日，邓渝平、谭洪波解除合同的意思表示到达二被告处，故邓渝平、谭洪波与二被告间就渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦3楼的租赁合同于2020年12月15日解除。 邓渝平、谭洪波主张的租金标准包含了合同中约定的物业管理费，但根据双方的陈述，二被告一直将物业管理费一并支付给邓渝平、谭洪波，再由邓渝平、谭洪波向物业管理公司支付，且二被告对物管费标准并不知晓，故在本案中二被告应按照合同约定的租金及物业管理费总额向邓渝平、谭洪波支付费用。 2019年1月19日至2020年12月15日期间，二被告应支付邓渝平、谭洪波租金92162.22元/月×22.9个月=2110514.84元，二被告已经支付了2019年1月19日至2020年1月18日期间的租金，故二被告还应向邓渝平、谭洪波支付2020年1月19日至2020年12月15日的租金2110514.84元-1105946.62元=1004568.22元。租赁合同约定租金每6个月支付一次，应提前15日支付下半年的租金，逾期支付的按每日万分之一支付违约金。2020年1月19日至2020年7月18日的租金552973.31元应于2020年1月3日前支付，二被告未支付，2020年7月19日至2020年12月15日的租金451594.91元应于2020年7月3日前支付，二被告未支付。故二被告应以552973.31元为基数从2020年1月4日起、以451594.91元为基数从2020年7月4日起，均至付清之日止，按每日万分之一的标准向邓渝平、谭洪波支付逾期支付租金的违约金。 合同解除后，二被告应向邓渝平、谭洪波返还租赁房屋，故邓渝平、谭洪波要求现代女子公司、都市俪人公司腾空返还渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦3楼的诉讼请求本院予以支持。 《房租租赁合同》中约定，合同提前解除或期满终止后7日后，若乙方仍未能将承租范围及时归还给甲方、丙方，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租房屋被甲方、丙方实际收回之日止，乙方须向甲方、丙方支付相当于同期当日租金及管理费之两倍的数额作为违约金。该条约定中实质包含了占用费及违约金。邓渝平、谭洪波按此条约定主张占用费为两倍租金标准。二被告应在2020年12月22日前将租赁房屋归还，二被告未归还并继续占有使用至今，应向邓渝平、谭洪波支付逾期不搬离租赁房屋的房屋占用费。违约金的主要作用是弥补损失，二被告逾期归还房屋给邓渝平、谭洪波造成了房屋被占用的租金损失，合同约定的标准过分高于实际损失，故本院酌情将逾期不搬离租赁房屋的占用费及违约金标准调整为合同约定租金标准的1.3倍，即3993.7元/天，故二被告应从2020年12月16日起至实际交还房屋之日止，按3993.7元/天的标准向邓渝平、谭洪波支付逾期不搬离租赁房屋的占用费。 就苏雷出租房屋部分。 二被告应向苏雷支付2019年7月19日起至2021年1月18日止的租金49580元/月×18个月=892440元，二被告仅支付了50958.33元。按合同约定逾期半个月未支付租金的，苏雷有权解除合同。苏雷在2020年9月12日分别向现代女子公司和都市俪人公司送达了《解除合同通知函》，故苏雷与二被告间就渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦4楼的租赁合同于2020年9月12日解除。 苏雷主张的租金标准包含了合同中约定的物业管理费，但根据双方的陈述，二被告一直将物业管理费一并支付给苏雷，再由苏雷向物业管理公司支付，且二被告对物管费标准并不知晓，故在本案中二被告应按照合同约定的租金及物业管理费总额向苏雷支付费用。 2019年7月19日至2020年9月12日期间，二被告应支付苏雷租金49580元/月×13.83个月=685691.4元，二被告仅支付了50958.33元，故二被告还应向苏雷支付2019年7月19日至2020年9月12日的租金634733.07元。租赁合同约定租金每6个月支付一次，应提前15日支付下半年的租金，逾期支付的按每日万分之一支付违约金。2019年7月19日至2020年1月18日的租金297480元应于2019年7月3日前支付，二被告仅支付了50958.33元，余246521.67元未支付，2020年1月19日至2020年7月18日的租金297480元应于2020年1月3日前支付，二被告未支付，2020年7月19日至2020年9月12日的租金90731.4元应于2020年7月3日前支付，二被告未支付。故二被告应以246521.67元为基数从2019年7月4日起、以297480为基数从2020年1月4日起、以90731.4元为基数从2020年7月4日起，均至付清之日止，按每日万分之一的标准向苏雷支付逾期支付租金的违约金。 合同解除后，二被告应向苏雷返还租赁房屋，故苏雷要求现代女子公司、都市俪人公司腾空返还渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦4楼的诉讼请求本院予以支持。 《房租租赁合同》中约定，合同提前解除或期满终止后7日后，若乙方仍未能将承租范围及时归还给甲方、丙方，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租房屋被甲方、丙方实际收回之日止，乙方须向甲方、丙方支付相当于同期当日租金及管理费之两倍的数额作为违约金。二被告应在2020年9月19日前将租赁房屋归还，二被告未归还并继续占有使用至今，应向苏雷支付逾期不搬离租赁房屋的违约金。违约金的主要作用是弥补损失，二被告逾期归还房屋给苏雷造成了房屋被占用不能另行出租的租金损失，合同约定的双倍标准过分高于实际损失，故本院酌情将逾期不搬离租赁房屋的违约金标准调整为合同约定租金标准的1.3倍，即2148.47元/天，故二被告应从2020年9月13日起至实际交还房屋之日止，按2148.47元/天的标准向苏雷支付逾期不搬离租赁房屋的违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司与被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司间就渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦1、2楼主楼部分、1楼30平方米、003号摊位的租赁合同于2020年6月15日解除； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司腾空并返还渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦1、2楼主楼、1楼30平方米、003号摊位； 原告苏雷与被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司间就渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦4楼的租赁合同于2020年9月12日解除； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告苏雷腾空并返还渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦4楼； 原告邓渝平、谭洪波与被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司间就渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦3楼的租赁合同于2020年12月15日解除； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告邓渝平、谭洪波腾空并返还渝北区龙溪街道松石北路58号E-house大厦3楼； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司支付2019年1月19日至2020年6月15日期间欠付的租金3003195.74元； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司支付以1675258.57元为基数从2019年7月19日起、以1327937.17元为基数从2020年1月4日起，均至付清之日止，按每日万分之一的标准计算的逾期支付租金的违约金； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司支付从2020年6月16日起至实际交还房屋之日止，按11672.2元/天的标准计算的逾期不搬离租赁房屋的违约金； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司支付律师费50000元； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告邓渝平、谭洪波支付2020年1月19日至2020年12月15日期间欠付的租金及管理费1004568.22元； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告邓渝平、谭洪波支付以552973.31元为基数从2020年1月4日起、以451594.91元为基数从2020年7月4日起，均至付清之日止，按每日万分之一的标准计算的逾期支付的违约金； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告邓渝平、谭洪波支付从2020年12月16日起至实际交还房屋之日止，按3993.7元/天的标准计算的逾期不搬离租赁房屋的占用费； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告苏雷支付2019年7月19日至2020年9月12日期间欠付的租金634733.07元； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告苏雷支付以246521.67元为基数从2019年7月4日起、以297480为基数从2020年1月4日起、以90731.4元为基数从2020年7月4日起，均至付清之日止，按每日万分之一的标准计算的逾期支付租金的违约金； 被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司在本判决生效后五日内向原告苏雷支付从2020年9月13日起至实际交还房屋之日止，按2148.47元/天的标准计算的逾期不搬离租赁房屋的违约金； 驳回原告重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司的其他诉讼请求； 驳回原告邓渝平、谭洪波的其他诉讼请求； 驳回原告苏雷的其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费75924.04元，其中重庆金岛置业有限公司、重庆金岛物业管理有限公司诉讼请求部分受理费47604元、保全费5000元，由被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司负担，其中邓渝平、谭洪波诉讼请求部分受理费14962.54元，由被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司负担，其中苏雷诉讼请求部分受理费13357.5元，由被告重庆都市俪人医院有限公司、重庆现代女子商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  彭 英 人民陪审员  何兴专 二〇二一年四月八日 法官 助理  陈 实 书 记 员  李 洁