北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初46204号原告：庄铭锋，男，1990年6月12日出生，汉族，住河北省三河市。被告：北京爱家国际收藏品交流市场有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路31号。法定代表人：王少勇，执行董事。委托诉讼代理人：王丹，北京海润天睿律师事务所律师。原告庄铭锋与被告北京爱家国际收藏品交流市场有限公司（以下简称爱家国际公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄铭锋与被告爱家国际公司之委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。庄铭锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》；2、判令爱家国际公司向我退还租金55799.25元；3、判令爱家国际公司返还质量与协议保证金40000元；4、本案诉讼费由爱家国际公司负担。事实与理由：2019年7月16日，我与爱家国际公司签订《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》，约定我承租北京爱家国际收藏品交流市场1层前厅1071号的商业设施，建筑面积8.91平方米，租金单价为20元/天/平米，年租金合计65043元，因被告有交一年送两个月的优惠，因此合同约定租期为2019年7月22日至2020年9月21日。我支付租金65043元及电器使用费100元，此外我亦缴纳质量与协议保证金20000元。2020年1月1日，我与爱家国际公司签订《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》，约定我承租北京爱家国际收藏品交流市场1层前厅1035号的商业设施，建筑面积8.91平方米，租金单价为25元/天/平米，年租金合计81304元，因被告有交一年送两个月的优惠，因此合同约定租期为2020年1月1日至2021年2月28日。我支付租金81304元及电器使用费100元，此外我亦缴纳质量与协议保证金20000元。由于爱家×××有限公司和爱家国际公司被判决解除与北京×××管理中心（以下简称×××中心）之间的合同，导致我们无法继续履行。爱家国际公司辩称，不同意退还保证金、租金。2020年8月25日×××中心在市场张贴公告，本案强制执行对象是我单位，不是商户。商户本着去留自愿，可以安心经营，我方腾退后庄铭锋也继续经营了。2020年9月1日，在×××街道办事处主持下，我公司与×××中心就我公司大钟寺店腾退达成了会议纪要，在纪要中×××中心就保证金、租金如何处理答复是我方腾退后由×××中心依法解决，故×××中心已经承认我方腾退后商户可以在市场内继续经营，商户如果被赶出是×××中心违背了其承诺，责任应由其承担。若庄铭锋是自己离开市场则是对自己租金保证金、租金权益的放弃，责任自负。海淀法院已经做出判决，我方向×××中心支付租金至2020年9月1日，故即使法院判决我方需要退租金，也应退还2020年9月2日之后的租金，因为我公司与庄铭锋协议存在送2个月租赁期限的情况，故该赠送期限不应该折抵成租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月22日，庄铭锋（承租方）与爱家国际公司（出租方）签订《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》，约定承租珠宝区域一层前厅1071号的商业设施，建筑面积8.91平方米，租期自2019年7月22日至2020年9月21日，租金标准为5435元/月，电器使用费100元/户/年，质量及协议保证金20000元。2019年11月6日，庄铭锋（承租方）与爱家国际公司（出租方）签订《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》，约定承租珠宝区域一层前厅1035号的商业设施，建筑面积8.91平方米，租期自2020年1月1日至2021年2月28日，租金标准为6794元/月，电器使用费100元/户/年，质量及协议保证金20000元。合同签订后，庄铭锋共支付了保证金40000元，2019年7月22日至2020年9月21日租金65043元，2020年1月1日至2021年2月28日租金81304元。在庭审过程中，经本院询问，庄铭锋称其主张解除的合同系2019年11月6日签订的合同，爱家国际公司同意解除该合同。爱家国际公司称两份租赁合同均赠送了两个月的租期，庄铭锋对此予以认可。另经本院询问，庄铭锋称其于2020年10月8日搬出市场。庄铭锋主张退还2020年5月13日至2021年2月28日租金，称总租期为424日，按照每日租金191.75元乘以291日计算。爱家国际公司对此不予认可。另查，（2019）京0108民初×××号民事判决书判令：一、解除×××中心与爱家×××有限公司（以下简称×××公司）于二〇〇三年三月十八日签订的《租赁合同》、于二〇〇四年八月十一日签订的《补充协议》、于二〇一四年十月十六日签订的《房屋租赁（延续）合同》及于二〇一七年五月二十七日签订的《补充协议》；二、×××公司及爱家国际公司于本判决生效后三十日内将其占有、使用的位于北京市海淀区×××号院内的租赁房屋及场地腾空，交还给×××中心。上述判决作出后，×××公司不服向北京市第一中级人民法院提出上诉，北京市第一中级人民法院经审理于2020年5月13日作出（2020）京01民终×××号民事判决书，驳回了上诉，维持原判。爱家国际公司于2020年9月1日腾退涉案场地。（2020）京0108民初×××号民事判决书判令×××公司支付×××中心租金至2020年5月14日，×××公司、爱家国际公司支付×××中心资产使用费至2020年9月1日。×××公司、爱家国际公司不服向北京市第一中级人民法院提出上诉，北京市第一中级人民法院经审理于2021年2月18日作出（2021）京01民终×××号民事判决书，驳回了上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。庄铭锋与爱家国际公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定应属有效，双方均应按照合同履行。现爱家国际公司已于2020年9月1日腾退涉案场地，双方租赁合同已经实际终止履行，爱家国际公司丧失了向庄铭锋主张租金的权利基础，故就庄铭锋主张解除与爱家国际公司于2019年11月6日签订的租赁合同、退还房屋租金、保证金的诉讼请求，本院予以支持。因庄铭锋与爱家国际公司均认可赠送了二个月租期，故就双方2019年5月22日签订的租赁合同，庄铭锋交纳租金对应承租期限至2020年7月21日，该部分双方已经履行完毕，租金不应退还。就双方于2019年11月6日签订的租赁合同，本院退还其2020年9月2日至2020年12月31日期间的房屋租金。另鉴于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，本案法律事实发生在民法典施行前，故本案仍应适用合同法的相关规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除庄铭锋与北京爱家国际收藏品交流市场有限公司于2019年11月6日签订的《北京爱家国际收藏品交流市场商业设施租赁协议》；二、北京爱家国际收藏品交流市场有限公司于本判决生效后七日内退还庄铭锋租金26878.58元，保证金40000元；三、驳回庄铭锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元（庄铭锋已预交），由庄铭锋负担391元，已交纳，由北京爱家国际收藏品交流市场有限公司负担913元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  彭思舟二〇二一年四月二十九日书记员  常 远