北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2770号原告：张宁，女，1988年11月12日出生，汉族，住北京市海淀区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：魏兴（原告之夫），男，1988年3月20日出生。被告：北京天势宏伟投资管理中心（有限合伙），住所地北京市朝阳区东三环北路甲19号楼25层2912。法定代表人：魏少臣，经理。委托诉讼代理人：李坡，北京广进律师事务所律师。被告：北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司，住所地北京市密云区滨河路46号文锦大厦北楼二层220室-59（不老屯镇集中办公区）。法定代表人：魏少臣，经理。委托诉讼代理人：李坡，北京广进律师事务所律师。被告：魏少臣，男，1979年11月27日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李坡，北京广进律师事务所律师。原告张宁（以下简称原告）与被告北京天势宏伟投资管理中心（有限合伙）、被告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司、被告魏少臣（以下分别简称天势宏伟中心、博特金公司、姓名，合并称三被告）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏兴，天势宏伟中心、博特金公司、魏少臣的共同委托诉讼代理人李坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令三被告返还原告购房款107万元并自2018年7月20日起至实际支付上述购房款之日止按日0．02%利率支付利息；2．请求判令三被告支付原告违约金112000元。事实和理由：原告于2018年7月20日以投资合伙的形式与天势宏伟中心、博特金公司签订合同，约定原告购买天势宏伟中心、博特金公司开发的位于北京市朝阳区立水桥公园的房屋两套，原告按约定向天势宏伟中心支付购房款112万元，双方约定房屋交付时间为2019年6月1日。临近交房时，原告得知天势宏伟中心、博特金公司均不具备开发的上述房屋的资质，房地产也不是天势宏伟中心、博特金公司的经营范围，合同约定的房屋建筑需要的证照不齐全，经原告进一步了解，天势宏伟中心、博特金公司未取得商品房预售许可证。经天势宏伟中心、博特金公司同意，原告向博特金公司提出退房申请，天势宏伟中心、博特金公司同意退还原告交付的购房款。自2019年5月30日至2019年9月6日，三被告先后向所有申请退房的业主和原告发出承诺书，同意退还原告购房款，承担约定利息及违约金。魏少臣对债务承担无限连带责任，三被告承诺后，一直未履行退还购房款的义务，故原告诉至法院。三被告辩称，1、案由有误，我方认为本案不应该是合同纠纷，是原告投资与博特金公司共同成立天势宏伟中心，我方认为本案案由应是合伙清算或退伙纠纷；2．原告实际付款金额为107万元，天势宏伟中心已于2019年6月5日退还原告5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年7月20日，原告（乙方）与博特金公司（甲方）签订天势宏伟中心合伙协议及补充协议，其中补充协议约定乙方有权获得位于北京市朝阳区立水桥公园西侧xx室的使用权或投资收益，该项目自交付给乙方后至60年为该项目的使用年限，甲方应于2019年6月1日前向乙方交付该项目。被告据此主张双方为合作关系，原告对此不予认可。原告提交2019年5月27日《退房申请》，载明：“申请人张宁（身份证号略），于2018年7月20日签署V中心的商业协议，该协议中提及的房号为x层xx,x层xx，现因未按时交房，自愿放弃协议中的房屋，且本人提出终止协议，退还本人已缴纳款项112万元（人民币大写壹佰壹拾贰萬整），请将上述款项退至本人银行账户6216***********041（银行卡为中国银行，开户网点北京xxxx支行）。款项将于15-25个工作日退还至申请人银行卡。特此申请。申请人张宁。博特金公司加盖公司公章”。原告提交2019年5月30日《公司承诺书》，载明：“一、下周二带客户参观立水桥工地看施工进度，负责人焦某某（身份证号略）；二、已申请退款的客户，下周三开始逐笔打款，每笔不低于5万元，最晚于2019年6月30日前退完。”落款为魏少臣委托代理人焦某某并摁手印。原告提交2019年7月1日《承诺函》，载明：“立水桥活动中心项目各业主：考虑到我公司目前的实际情况，本着充分保障各业主利益的原则，现我公司承诺于2019年9月30日前将各业主的购房款及逾期交房违约金（自协议约定的交房日至实际退款日，按日利率万分之二计算）全部退还。在此期间，我公司会在2019年9月6日前退还一部分购房款，具体数额微信通知各业主。若到期不能全部退还，则我公司承诺支付逾期付款违约金（尚未退还购房款数额的百分之十）。落款为博特金公司公章及魏少臣签名”。原告提交2019年9月6日《债务偿还承诺书》，载明：“本人魏少臣身份证号（略），承诺于2019年10月30日前偿还债权人张宁身份证号（略）的全部债务。其中本金1070000元，大写壹佰零柒万元整，利息自2019年6月1日起至实际还款到账日期，以每日房额全款万分之二（0．02%）的利息计算。超过2019年10月30日未履行，魏少臣本人承担无限责任，并承担全额10%的利息，同时，如债务人逾期不还，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、差旅费、鉴定费、误工费等等）均由违约方承担。债务人同意强制执行。特此证明。”落款为魏少臣签字。三被告认可上述《退房申请》《公司承诺书》《承诺函》及《债务偿还承诺书》的真实性，但不认可证明目的。另查，2019年6月5日天势宏伟中心向原告转账5万元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。博特金公司通过其法定代表人及相关工作人员与原告达成上述退款协议，明确了退款范围、退款时间及未按时退款的违约责任，其达成的协议均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述退款协议有效。故原告要求博特金公司返还退房款的请求，本院予以支持。关于魏少臣应否承担退款责任及退款范围问题。根据2019年9月6日《债务偿还承诺书》，魏少臣明确表示如博特金公司于2019年9月30日未履行，魏少臣本人承担无限责任，故在2019年9月30日博特金公司未足额退还相应款项时，魏少臣应当按照自己的承诺履行退款义务，退款范围与博特金公司的退款范围一致。故原告要求魏少臣返还房款的请求，本院予以支持。关于天势宏伟中心应否承担退款责任问题。虽退款行为中天势宏伟中心担任了实际付款人的角色，但原告未举证证明与天势宏伟中心达成退款协议或天势宏伟中心做出加入退款债务的意思表示，仅依据天势宏伟中心实施的付款行为要求其履行全部退款债务，该主张没有法律依据，本院不予支持。关于利息及违约金问题。《承诺书》及《债务偿还承诺书》均约定博特金公司自2019年6月1日起以未还本金为基数按日万分之二为标准支付利息，故原告起算时间有误，本院予以调整。对于违约金，原告主张按照112万元的10%计算，三被告认为过高并申请酌减。本院结合原告的损失、合同履行情况及预期利益等因素，根据公平原则和诚信原则予以调整。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第一百四十三条、第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，判决如下：一、被告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告张宁购房款1070000元，并支付以未还购房款1070000元为基数，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按日万分之二计算的利息；二、被告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告张宁违约金80000元；三、被告魏少臣对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、驳回原告张宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15438元，由原告张宁负担438元（已交纳），由被告北京博特金易泊智能车库科技开发有限公司、被告魏少臣负担15000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  郝 卓二〇二一年四月二日法官助理  唐 舒书 记 员  王兆博