北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初15138号原告：陈某，女，1977年6月3日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李兰，北京市君泽君律师事务所律师。被告：牛某1，男，1975年9月29日出生，汉族，住北京市昌平区。第三人：牛某2，男，2006年4月8日出生，汉族，住北京市昌平区。法定代理人：陈某（牛某2之母），女，1977年6月3日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李兰，北京市君泽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昱彤，北京市君泽君律师事务所实习律师。原告陈某与被告牛某1、第三人牛某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢志成独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某及委托诉讼代理人李兰、被告牛某1、第三人牛某2委托诉讼代理人刘昱彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某提出如下诉讼请求：1、判令被告在第三人18岁之前不得出售、抵押位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期某房，在第三人18岁之后出售、抵押涉案房产时，须经第三人书面同意；2、判令被告增加第三人作为涉案房产的共同产权所有人，被告对涉案房产仍享有相关居住、使用及收益权；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2005年5月16日，原告与被告在北京市昌平区民政局登记结婚，婚后于2006年4月8日生育一子，名为牛某2。后因夫妻感情破裂，2013年7月11日，原告与被告签署离婚协议书，并于当日在昌平区民政局办理了离婚手续。一、离婚协议书关于子女抚养，抚养费及探视权的约定。牛某2由男方抚养，随男方生活。男方应悉心抚养儿子，不得有谩骂、殴打、虐待、遗弃家庭暴力行为，否则女方有权要求变更抚养权。男方抚养期间，女方每月承担6000元孩子抚养费，可按季度支付。后由于牛某2自愿跟随母亲生活，且已于2017年3月由母亲独立带儿子生活，原告与被告遂于2018年9月28日签署协议书约定对儿子牛某2的抚养权由男方抚养变更为女方抚养，且由男方每月承担6000元孩子抚养费，可按季度支付。如无特殊情况，抚养费从本协议签订之日起支付至孩子年满18周岁截止。二、离婚协议书关于夫妻共同财产处理的约定。位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期某房归男方所有，女方负责配合男方于2013年12月前完成过户。鉴于牛某2目前年龄幼小，女方仍可暂住此处，无需支付任何费用，但须于2014年12月前搬离。期间男方不得以任何理由剥夺女方的居住权。双方自愿将此套房屋的继承权唯一指定给儿子牛某2，男方不得在牛某2满18岁前对该房屋进行任何产权处置。原告于2020年6月发现被告将涉诉房屋委托北京链家房地产经纪有限公司以1180万元代为出售。被告出售涉诉房屋的行为，不仅违反离婚协议书的约定，还严重损害了第三人的权益。据此，原告根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。牛某1答辩称：上次卖房时其中一个是原告找的托儿。原告认为我是因为有保全才被动停售房子是个人猜想，没有足够的事实依据。我卖房是公开的，不是恶意卖房。对于原告的诉讼请求我均不同意，我没有损害任何人的利益，也没有违反离婚协议的任何内容，所以不同意对我这个房子的约束，不同意将孩子的名字加到房本上。因为以后他不是首套房屋，对他不利。如果以后加名，出租房子或许要两个人的签字，会造成孩子的麻烦。当时离婚时约定很明确，房产归男方所有，原告是孩子的监护人,但原告和第三人住在一起，会造成很多麻烦。加名后如果我有生之年出现问题，又给我造成了很多麻烦。房产加名也是一种继承，只是说法不同。被告还健在的情况下，法律不支持这种情况。总之，我没有损害任何人的权益，所以拒绝对本案房产作出任何约束和改变。并且加名同时损害了被告和第三人的权益，并对生活造成了麻烦和隐患。所以请求法院驳回原告的所有诉讼请求。第三人牛某2述称：同意原告的诉讼请求。如果不加名的情况，是无法保证第三人的继承权，对未成年人的权益，是很不利。而这个房子的问题并不是说他的继承和所有权的问题，而是当时基于离婚协议。他是与原被告之间基于离婚协议所产生的离婚后财产纠纷问题。加名是为了第三人的继承权有合法的保障，所能想到的办法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定案件事实如下：陈某与牛某1原系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间生育牛某2。因夫妻感情不和，陈某与牛某1于2013年7月11日在北京市昌平区民政局登记离婚。双方所签《离婚协议书》第二条约定：“1、婚后1子牛某2，由男方抚养，随男方生活。”第三条第（2）款C项约定：“位于昌平区回龙观龙城花园一期某房X京房权证昌字第XXXX号归男方所有，女方负责配合男方于2013年12月前完成过户。鉴于牛某2目前年龄幼小，女方仍可暂住此处，无需支付任何费用，但须于2014年12月前搬离，期间男方不得以任何理由剥夺女方的居住权。双方自愿将以上C套房的继承权唯一指定给儿子牛某2，男方不得在牛某2未满18岁前对该房屋进行任何产权处置。”后由于牛某2自愿跟随母亲生活，原被告于2018年9月28日签署《协议书》约定对儿子牛某2的抚养权由牛某1抚养变更为陈某抚养，由牛某1每月支付抚养费。2020年6月，牛某1在未与牛某2协商的情况下将龙城花园一期某房委托房产中介公司出售。牛某1称，他售房的目的是为了在牛某2上学的学校附近买房子，方便照顾牛某2读书，但因为疫情的原因没有及时告知牛某2。陈某不认可该说法，认为牛某1就是想恶意出售房屋，侵犯了牛某2的未来继承权。陈某得知牛某1卖房的事实后，向本院申请对该房产进行了保全。后牛某1告知房产中介公司停止对外出售房屋。陈某认为牛某1是因为房屋保全后被迫停止售房，为保障牛某2将来的继承权不受侵犯，有必要在该房产登记所有权人上加上牛某2的名字。牛某1称他停止售房是征求了牛某2的意见后，尊重了他本人的想法，不是因为保全的原因。牛某1不同意房产加名，因为这样不符合离婚协议的约定，也给彼此的生活带来不必要的麻烦。牛某1在庭审时承诺，在牛某2年满18周岁前，他不会卖房。在牛某2年满18周岁后，在房屋处置问题上他会和牛某2协商，如果牛某2不同意卖房，他不会卖房。上述事实，有离婚协议书、离婚证、协议书、微信聊天记录及双方当事人庭审陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告在离婚时已经达成离婚协议，双方均应按照协议履行，任何一方不得无故毁约。关于诉争房屋归属问题，《离婚协议书》已有约定，诉争房屋归牛某1所有。牛某2在诉争房屋上的权利是父母承诺的在百年之后的唯一继承权。陈某所要求的在房产上加上牛某2名字的说法实际上变更了该房屋的所有权人。因牛某1拟卖房的风波引发了本案诉讼，陈某加名的要求看似有合理之处，但却违背了离婚协议关于该房产处置的合意。现牛某1不同意在房产上加名，陈某单方要求加名于法无据，本院不予支持。陈某要求牛某1在牛某2年满18周岁前不得出售、抵押诉争房屋的请求与双方签订的《离婚协议书》意思相符，本院予以支持。现牛某1承诺在牛某2年满18周岁之后如拟卖房须征得牛某2同意，本院予以确认。父母是孩子的老师，也是孩子的榜样。牛某1应当信守承诺，在房产处置问题上多与牛某2沟通，尊重孩子独立的想法。牛某2应当尊敬父亲，爱戴父亲，体谅父亲生活上的难处，维系好良好的父子亲情关系。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、牛某1在牛某2年满18周岁之前不得出售、抵押位于北京市昌平区回龙观龙城花园一期某房屋，牛某2年满18周岁之后，牛某1如想出售上述房屋须征得牛某2同意；二、驳回陈某的其他诉讼请求。案件受理费75元，由被告牛某1负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  卢志成二〇二一年四月六日书记员  王远征