北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初87310号原告：李景月，女，1955年10月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高敏，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹黎（李景月之女），女，1982年6月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：高玉苹，女，1969年3月9日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：乔国良（高玉苹之夫），男，1968年12月28日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：乔迪（高玉苹之女），女，1995年1月24日出生，汉族，住北京市平谷区。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司员工。原告李景月与被告高玉苹、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈慧独任审理，公开开庭进行了审理。李景月的委托诉讼代理人高敏、邹黎，高玉苹的委托诉讼代理人乔国良、乔迪，链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李景月向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的房屋租赁合同已解除；2.判令高玉苹返还租金27000元、押金9000元；3.判令高玉苹支付违约金9000元；4.判令高玉苹支付检测费1150元、医疗费640.48元、搬家费800元、换锁费230元、垫付的水电费及门禁维修费176.3元。事实与理由：2019年6月23日，我与高玉苹、链家公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定高玉苹将位于北京市朝阳区团结湖北五条4号楼13层1306号房屋出租给我居住，租期自2019年7月1日至2020年6月30日，月租金9000元，押一付三。合同约定：交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订当日，我支付了租金27000元、押金9000元。2019年7月1日，我及家人入住，未重新装修房屋，也未新加家具家电。我及家人入住后多次感觉身体不适，因而反复出现皮肤红疹和发炎，低烧不退，服用抗生素不退。2019年8月10日，我及家人搬出该房屋。我于8月19日、23日、28日，委托三家环境评测公司对涉案房屋的空气质量进行鉴定，三家鉴定机构出具的检测报告均显示涉案房屋甲醛超标。我多次通过链家公司与高玉苹协商，高玉苹仍未采取措施处理涉案房屋。高玉苹交付的房屋严重影响我及家人的身体健康，不能正常居住。按照合同，我有权单方解除租赁合同。8月22开始，我多次通过链家公司向高玉苹表示要求退房，高玉苹以各种理由阻碍协商进展。8月30日，我将涉案房屋钥匙交还高玉苹。高玉苹的违约行为给我带来巨大损失，故诉至法院。高玉苹辩称，我的出租房屋符合合同约定。李景月签订租赁合同后反悔，编造种种理由想尽办法与我解除合同，是李景月违约，不是我违约。2019年8月30日，李景月将房屋返还给我，李景月实际占用房屋2个月，依据合同约定，李景月应承担一个月房租的违约金，李景月一共给我4个月房租，我同意返还李景月1个月房租，水电燃气费按实际使用情况结算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就本案的证据和事实，本院认定如下：2019年6月23日，高玉苹（出租人、甲方）与李景月（承租人、乙方）、链家公司（居间人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋座落于北京市朝阳区团结湖北五条4号楼13层1306号房屋；房屋租赁期自2019年7月1日至2020年6月30日，甲方应于2019年6月30日前将房屋按约定条件交付给乙方，租金标准为每月9000元，支付方式为押一付三；押金为9000元；交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订后，李景月向高玉苹支付了三个月的房屋租金27000元及押金9000元，高玉苹向李景月交付涉案房屋。李景月主张涉案房屋甲醛超标，不符合正常居住条件，故要求解除合同并返还相应费用。李景月就其上述主张向本院提交1.其委托醛知道（北京）科技有限公司对涉案房屋出具的检测报告（2019年8月21日），显示采样地址为北京市朝阳区团结湖北五条4号楼1306号房屋，检测结果中“甲醛”一项检测结果为0.129㎎/m??（主卧）、0.153㎎/m??（客厅），标准值为0.1㎎/m??；2.其委托北京中环质评环境监测有限公司对涉案房屋出具的检测报告（2019年8月27日），显示采样地址为北京市朝阳区团结湖北五条4号楼1306号房屋，检测结果中“甲醛”一项检测结果为0.15㎎/m??（主卧）、0.12㎎/m??（客厅），标准值为0.1㎎/m??；3.其委托国环中测环境监测（北京）有限公司对涉案房屋出具的检测报告（2019年8月29日），显示采样地址为北京市朝阳区团结湖北五条4号楼1306号房屋，检测结果中“甲醛”一项检测结果为0.16㎎/m??（主卧）、0.14㎎/m??（客厅），标准值为0.1㎎/m??。李景月提交的收据显示其支付检测费360元、490元、300元。高玉苹主张李景月在检测前密闭房屋17小时、19小时、24小时，均超过室内空气监测技术导则规定的采样前关闭门窗12小时的时长。高玉苹提交其委托中环科研环境监测（北京）有限公司对涉案房屋出具的检测报告（2020年6月10日），显示采样地址为北京市朝阳区团结湖北五条4号楼1306号房屋，检测项目为甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC，结果为均符合标准。李景月对此不认可，主张不能反映2019年7月涉案房屋的环境状况。李景月主张其2019年8月10日搬离涉案房屋；李景月提交的收据显示2019年8月10日支付搬家费330元。2019年8月22日，李景月提出要退房。2019年8月30日，李景月将房屋交还高玉苹，双方签订交接单，显示李景月应支付水费125元、电费197.87元、燃气费115.72元。李景月提交的缴费账单显示其支付水费50元、燃气费26.3元。庭审中，李景月同意在扣除其缴纳的水费、燃气费、更换对讲机费后支付上述费用。李景月提交的销售凭证、收据显示支付换锁芯230元、更换对讲机100元、搬家费150元及320元。高玉苹认可更换对讲机100元，其他费用不认可。李景月称其2019年7月1日入住涉案房屋后孩子出现病症，其于8月10日即不在涉案房屋处居住，其委托检测机构检测发现房屋甲醛超标后，8月30日将房屋钥匙交还给高玉苹。高玉苹认可李景月于8月30日交还钥匙，其将房屋收回，其主张李景月应支付租住期间的房租及提前解约的违约金。李景月抗辩认为涉案房屋甲醛超标、严重影响家人身体健康，不能正常居住，因此不应该支付租金。李景月要求高玉苹赔偿孩子的医疗费640.48元，就此向本院提交1.门诊病历，显示吴宥诚的诊断为发热、皮疹、急性感染；2.门诊收费票据，显示支付吴宥诚医疗费几百元。本院认为，李景月与高玉苹就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。根据合同约定，甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同，李景月已将房屋交还高玉苹，双方合同已实际解除。李景月提交的检测报告虽系李景月单方委托，但检测机构具有相应资质，高玉苹在诉讼中亦未提供反证证明涉案房屋在2019年7月至8月期间的空气质量符合国家标准，故本院对检测报告予以采信。根据李景月提交的检测报告显示，高玉苹交付的涉案房屋室内空气中甲醛浓度高于国家规定的标准，会危及人身健康，不符合正常居住条件，高玉苹已构成违约，应当承担相应的违约责任。现李景月确认租赁合同解除的诉讼请求，于法有据，且高玉苹已收到房屋，法院对此不持异议。李景月要求高玉苹支付违约金及检测费的诉讼请求，有事实及法律依据，且数额适当，法院予以支持。李景月依约支付了租金、押金，但高玉苹未能保证李景月正常使用涉案房屋，李景月于2019年8月30日将房屋交还高玉苹，其要求高玉苹退还押金、租金的诉讼请求，应予支持，但返还租金的具体数额应依其返还房屋时间确定。李景月主张因高玉苹交付的涉案房屋不符合正常居住条件要求退还7月1日至8月30日期间的租金，考虑到高玉苹已将房屋交付李景月，履行了合同主要义务，但高玉苹在李景月提出房屋甲醛超标后，未采取补救措施，致使李景月在上述期间内未能正常使用房屋，故本院对李景月占用房屋期间的租金应予酌情降低。李景月主张的搬家费、换锁费，于法无据，本院对此不予支持。李景月主张的医疗费，因未显示与甲醛超标相关，本院不予支持。李景月使用房屋期间的水费、电费、燃气费，在扣除李景月已支付的水费、燃气费、更换对讲机费后，自押金中扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告李景月与被告高玉苹签订的《北京市房屋租赁合同》已于2019年8月30日解除。二、被告高玉苹于本判决生效后七日内退还原告李景月租金18000元、押金8737.71元。三、被告高玉苹于本判决生效后七日内支付原告李景月违约金9000元、检测费1150元。四、驳回原告李景月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由原告李景月负担278元（已交纳），由被告高玉苹负担722元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 慧二〇二一年四月二日书记员 王佳佳