安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖1302执异38号 异议人（被执行人）：吴龙虎，男，汉族，1961年12月5日生，住安徽省宿州市。 异议人（被执行人）：李景荣，女，汉族，1963年3月4日生，住安徽省宿州市。 申请执行人：薛培桥，男，汉族，1975年8月5日生，住安徽省宿州市埇桥区。 在本院执行申请人薛培桥与被执行人吴龙虎、李景荣民间借贷纠纷一案中，被执行人吴龙虎、李景荣提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 被执行人吴龙虎、李景荣称：请求依法驳回被申请人对申请人的强制执行（2015）埇执字第885号申请，同时解除对宿州市××路××号门面房（被征收房屋编号224）的拆迁权益的查封。事实和理由：2015年1月12日，申请人与被申请人因民间借贷纠纷一案，经埇桥区人民法院主审法官杨继乾主持调解，双方签订了《房屋抵付借款协议》和调解协议，埇桥区人民法院制作了（2015）埇民一初字第00548号民事调解书。该民事调解书约定申请人2015年1月12日一次性返还被申请人借款本金149万元，同日同时双方签订了《房屋抵付借款协议》，双方约定埇申请人名下的位于宿州市××路××号的门面房（产权证号：2××3）抵付给被申请人，被申请人自愿补给申请人差价款130万元。协议签订调解书生效后，申请人便将房屋交付给被申请人，被申请人占有了该房屋并向租户收取了租金。因此，申请人已完全履行了（2015）埇民一初字第00548号民事调解书规定的内容，但被申请人未将130万元房屋差价交付给被申请人。2015年7月被申请人向法院申请强制执行，要求查封拍卖宿州市××路××号的门面房（产权证号：2××3），埇桥区人民法院于2015年7月8日下发（2015）埇执字第885-1号《执行裁定书》，该裁定书称被申请人将申请人名下宿州市××路××号（产权编号：2××3）门面房已查封并拍卖，因无人登记竞拍而流拍，后以流拍价139.43万元将该房屋抵付给被申请人。2015年8月14日双方在执行法官王元进的主持下再次签订了《购房协议书》及《收条》，双方约定申请人将上述房屋以139.43万元流拍价格抵付给被申请人，在此基础上该房产扩建的部分共计房屋面积240.25平方米也一并转让给申请人，转让房屋总价款为320万元。自此双方2015年8月15日以前所有的债权债务一律作废。2015年8月15日申请人向被申请人出具《收条》，该收条称被申请人向申请人支付了320万元，实际被申请人并未向申请人支付该笔款项。因此，该《购房协议户书》并未履行，系无效协议。《收条》也系无效。2015年10月23日宿州市埇桥区人民法院向宿州市房地产管理局下发了（2015）埇执字第885号协助执行通知书，请求协助将该房屋过户到被申请人名下，但仍然未能过户。2020年12月该房屋拆迁，申请人多次要求被申请人拒绝支付房屋差价130万元后同意配合其办理房屋征收手续，被申请人申请的强制执行，没有任何事实与法律依据，应不予执行。 被执行人吴龙虎提供证据如下：1、房产登记信息查询情况说明（2020年12月23日）；2、2015年8月14日签订的购房协议书；3、2015年1月12日签订的房屋抵付借款协议；4、被征收房屋面积计算单。证明案涉宿州市××路××号（产权编号：2××3）门面房没有被查封，不应该存在拍卖或者流拍的情况，且这处房屋与2015年8月14日购房协议上表述的原房产权证及扩建部份共240.45平方不是同一处房产。 申请执行人薛培桥未作答辩。 本院查明：2014年12月25日本院立案受理了原告薛培桥与被告吴龙虎、被告李景荣民间借贷纠纷一案，2015年1月7日原告薛培桥向本院提出财产保全申请，同日本院作出（2015）埇民一初字第00548号民事裁定书，裁定：“对被告李景荣所有座落在宿州市××路××号门面房（产权号：2××3号）予以查封。”2015年1月12日作出（2015）埇民一初字第00548号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告吴龙虎、被告李景荣自愿于2015年1月12日前一次性返还给原告薛培桥借款本金1490000元。原告表示同意。二、双方其他无纠葛。案件受理费减半收取9105元，财产保全费2520元，合计11625元。原告薛培桥自愿负担。”该调解书生效后，吴龙虎、李景荣未按生效的法律文书履行义务。薛培桥于2015年2月4日向本院申请执行，本院立案执行，案号（2015）皖1302埇执885号。2015年4月9日本院作出（2015）皖1302埇执885号执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人吴龙虎、李景荣所有的位于宿州市××路××号门面房（产权号：2××3号）95.40平方米的房产。”后因无人登记竞买而流拍，流拍保留价139.43万元，申请执行人薛培桥申请愿意以流拍保留价139.43万元抵偿自己的债务，被执行人吴龙虎、李景荣也同意将流拍房产抵付给申请执行人薛培桥。本院于2015年7月8日作出（2015）皖1302埇执885-1号执行裁定书，裁定：“将被执行人吴龙虎、李景荣所有的位于宿州市××路××号门面房（产权号：2××3号）的房产一处，以流拍保留价139.43万元抵付给申请执行人薛培桥。申请人薛培桥可持本裁定到相关部门办理过户手续。”此后，申请执行人薛培桥因该房产结构改变未能过户登记。2020年12月，案涉房屋拆迁，申请执行人薛培桥于2020年12月29日向本院申请将该抵付房产在本次征收拆迁中Ｂ-223-224-3号95.4平方米予以查封并在登记时登记在薛培桥名下。本院作出（2015）埇执字第885-4号执行裁定书，裁定：“将被执行人吴龙虎、李景荣所有的位于宿州市××路××号门面房（产权号：2××3号）的房产一处，现征收拆迁号Ｂ-223-224-3号，该征收拆迁面积95.4平方米予以查封并在登记时登记在薛培桥名下。”为此吴龙虎、李景荣提出书面异议，认为应该驳回（2015）埇执字第885号执行案件的立案受理，同时解除（2015）埇执字第885-4号执行裁定书中房产的查封。 另查明，吴龙虎名下拆迁编号Ｂ-223-224的门面房计288.4平方米（该面积包括原产权号2××3号拆迁对应的面积95.4平方米）。2020年12月28日，埇桥区房屋征收办公室、埇桥区城建配套工程运营有限公司在案涉被拆迁房屋现场，根据吴龙虎的现场确认，将原房屋产权号2××3号对应的95.4平方米房屋面积划分一个-3的编号，也即Ｂ-223-224-3。 本院认为：（2015）埇民一初字第00548号民事调解书生效后，吴龙虎、李景荣未按生效的法律文书履行义务。薛培桥持生效民事调解书申请强制执行，符合法律规定，故对吴龙虎、李景荣认为不应立（2015）皖1302埇执885号执行案件，于法无据，本院不予支持。吴龙虎、李景荣认为（2015）埇执字第885-4号执行裁定书中查封的拆迁编号Ｂ-223-224-3的房屋并不是（2015）埇执字第885-1号执行裁定书中以流拍保留价139.43万元抵付给申请执行人薛培桥的房屋（产权号：2××3）。经查，吴龙虎名下Ｂ-223-224的288.4平方米的拆迁面积系吴龙虎名下几个房产证面积的累计相加所得，其中包括原产权证2××3所属的95.4平方米。埇桥区房屋征收办公室、埇桥区城建配套工程运营有限公司根据吴龙虎在案涉房屋拆迁现场指认，将原产权号2××3所属的95.4平方米划分一个-3的编号，即Ｂ-223-224-3。故异议人吴龙虎、李景荣的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条之规定，裁定如下： 驳回异议人吴龙虎、李景荣的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省宿州市中级人民申请复议。 审 判 长  袁琳琳 人民陪审员  刘双贵 人民陪审员  张体华 二〇二一年四月二日 书 记 员  陈欣园