江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初5780号原告：孙凤华，女，1963年10月18日生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：俞付定，江苏华朋律师事务所律师。被告：李明，男，1970年2月12日生，汉族，住南京市六合区。原告孙凤华与被告李明民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告孙凤华及其委托诉讼代理人俞付定到庭参加诉讼，被告李明经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙凤华向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即偿还拖欠原告的借款本金250000元;2、请求判决被告支付利息（以250000元为基数，自2020年2月23日起按原告起诉时LPR四倍计算至本息还清之日）；3、请求判决被告支付原告为维权支付的律师代理费15000元；4、请求判决被告在不能按期还款时，原告有权实现抵押的拍卖款项优先受偿；5、请求判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月25日，被告李明因做装饰装修生意资金短缺向原告借款250000元，借贷双方约定借款期限为六个月，借款年利率为18%。借款当日，原告与被告签署了借条、借款合同、借款抵押合同等，合同对借款金额、期限、利息、违约责任、维权费用的负担等均做了明确约定，2018年7月25日原告按照被告指示的账户汇付了借款。借款当日，被告将自有的位于环球金融城房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。2019年1月24日借款到期后，被告无力偿还，原告同意将该笔借款再续期6个月。续借合同到期后，被告仍无力归还借款，被告一致按照合同约定的利率向原告支付利息至2020年2月22日，此后至今本金及利息分文未付。经原告多次催要，被告均无理拖欠，故原告诉讼至法院。被告李明未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告经田某介绍相识。被告以资金周转为由向原告借款。2018年7月24日，原告（抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）签订《借款抵押合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款，借入金额为叁拾万元，该笔借款用途为资金周转，借款期限自2018年7月24日至2019年1月23日，共6个月；为保证上述借款的履行，甲方同意将自有坐落于扬州市广陵区房产（以下简称案涉房屋）抵押给乙方作为上述借入款项的担保；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据不动产登记证明记载，案涉房屋于2018年7月25日办理了抵押权登记，抵押权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为300000元，债务履行期限为2018年7月24日起至2019年1月23日止，担保范围详见合同。2018年7月25日，被告向原告出具借条一份，言明：今借到孙凤华250000元，双方约定月利息1.5%，此款以打入62XX80为准。同日，原告（出借人）与被告（借款人、抵押人）订立《借款合同》一份，合同约定：借款用途资金周转（该借款必须用于合法用途）；借款金额250000元；借款方式为出借人应当自取得抵押房产的他项权证两日内将本合同约定的借款金额通过（转账、支票、其他）方式一次性足额发放给借款人；借款期限自2018年7月25日起至2019年1月24日止，共计6个月；借款期限内的本金月利率为1.5（即年息18%），半年利息总计22500元；利息从实际借款日计算，利息每月支付一次，最后一期还息时随本付清；借款人应当于2019年1月24日一次性全额偿还出借人借款本金；为确保借款人按约履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于扬州市广陵区房产抵押给出借人，作为借款人履行本合同的担保；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；如借款人逾期支付借款本金，则超出借款期限外的逾期本金按银行同期同类贷款利率四倍计算利息至实际清偿之日止；借款人在还款时，若本合同存在到期本金、利息，应付逾期利息、违约金的，所有还款按照以下项目顺序冲抵，即本金、利息、逾期利息、违约金；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方负担等。同日，原告向被告转账汇款250000元。上述《借款合同》到期后，因被告不能按约还款，原告（出借人）与被告（借款人、抵押人）于2019年1月25日再次签订一份《借款合同》，合同约定：借款用途资金周转（该借款必须用于合法用途）；借款金额250000元；借款方式为出借人应当自取得抵押房产的他项权证两日内将本合同约定的借款金额通过（转账、支票、其他）方式一次性足额发放给借款人；借款期限自2019年1月25日起至2019年7月24日止，共计6个月；借款期限内的本金月利率为1.5（即年息18%），半年利息总计22500元；利息从实际借款日计算，利息每月支付一次，最后一期还息时随本付清；借款人应当于2019年7月24日一次性全额偿还出借人借款本金；为确保借款人按约履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于扬州市广陵区房产抵押给出借人，作为借款人履行本合同的担保；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；如借款人逾期支付借款本金，则超出借款期限外的逾期本金按银行同期同类贷款利率四倍计算利息至实际清偿之日止；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方负担等。被告通过其本人或田某账户向原告转账明细为：2018年7月25日3750元、2018年8月26日7500元、2018年10月25日3750元、2018年11月26日3750元、2018年12月24日3750元、2019年1月26日3750元、2019年2月26日3750元，2019年3月27日3750元、2019年4月27日3750元、2019年5月27日3750元、2019年6月30日3750元、2019年7月29日3750元、2019年8月28日3750元、2019年9月29日3750元、2019年10月27日3750元、2019年11月28日3750元、2020年1月3日3750元、2020年1月23日3750元。另查明，因被告与案外人产生纠纷，上述案涉房屋于2020年8月2日被本院司法拍卖，拍卖成交价格354000元，案涉房屋权利转至王某名下。原告为本案诉讼支付律师费15000元。上述事实，有借条、借款合同、借款抵押合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明、委托代理合同、发票、转账记录、拍卖成交确认书、当事人陈述等予以证实，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告李明向原告孙凤华借款并出具相应借条、借款合同，结合借款金额及借款交付方式，本院认定双方之间的借贷关系成立，合法有效。关于借款本金数额，因孙凤华向李明转账交付借款当日，李明通过田某向孙凤华转回款项3750元，该3750元不应认定为孙凤华出借的借款本金，故本院认定本案借款本金为246250元。根据本院认定的借款本金，李明向孙凤华还款数额超出利息约定标准的部分，应当冲抵本金。扣除冲抵本金后，李明应向孙凤华归还的剩余借款本金为242636.03元（详细计算方式见附表）。故李明应向孙凤华归还剩余借款本金242636.03元。关于利息，孙凤华主张自2020年2月23日起至实际给付之日止按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算，未超过双方约定的利息标准，且不违反法律规定，本院予以支持。李明应自2020年2月23日起至实际给付之日止，以242636.03元为计算基数，按年利率15.4%标准向孙凤华支付借款利息。关于律师费，孙凤华要求李明承担律师费15000元，符合双方《借款合同》的约定，且标准没有超过法律规定，本院对孙凤华的该项诉讼请求予以支持。李明自愿以案涉房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在李明未能依约履行偿还借款情况下，孙凤华作为抵押权人，有权对案涉房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因案涉房屋已经被本院司法拍卖，故孙凤华可对案涉房屋的拍卖款在合同约定的担保范围内优先受偿。李明经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃答辩和出庭质证的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释[2020]17号）》第三十一条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李明于本判决生效之日起五日内归还原告孙凤华借款本金242636.03元，并支付利息（以242636.03元为计算基数，自2020年2月23日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；二、被告李明于本判决生效之日起五日内支付原告孙凤华本案律师代理费15000元；三、如被告李明不履行本判决第一项、第二项所确定的给付义务，原告孙凤华有权对扬州市广陵区房屋的拍卖价款在合同约定的担保范围内优先受偿；四、驳回原告孙凤华的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275元，公告费560元，由原告孙凤华负担案件受理费110元，被告李明负担案件受理费及公告费5725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵红肖二〇二一年四月十二日书记员  冯子琦