河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初1003号原告：郑州银行股份有限公司博金商贸城支行，营业场所郑州市惠济区南阳路与宋砦南街交叉口博金商贸城，统一社会信用代码：91410100094572412J。负责人：王义钦，行长。委托诉讼代理人：崔常哲，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成龙，河南中赢旗晟律师事务所实习律师。被告：李洋，男，1982年10月16日生，汉族，住河南省固始县。被告：固始县天晟置业有限公司，住所地河南省固始县怡和新城怡和大道东新三街南，统一社会信用代码：91411525053366815C。法定代表人：李付明。被告：李付明，男，1980年5月20日生，汉族，住河南省固始县。原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行（以下简称“郑州银行博金支行”）与被告李洋、固始县天晟置业有限公司（以下简称天晟公司）、李付明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行博金支行的委托诉讼代理人崔常哲到庭参加诉讼，被告李洋、天晟公司、李付明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑州银行博金支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洋向原告偿还借款本金150万元、支付利息（含罚息、复利）554353.3元（暂计算至2020年5月10日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止），支付律师代理费30500元；2、判令原告对被告天晟公司名下位于固××县××新城××南××大道东的土地使用权[土地使用权证号：固秀国用（2014）第0××2号]拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告李付明对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年6月15日原告与被告李洋签订《个人借款合同》，合同约定：被告李洋向原告借款150万元，期限自2017年6月15日至2020年6月14日止，借款用途为个人经营流动资金，执行贷款利率为8.9175%；被告未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；如被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由被告承担。合同签订后，原告依约向被告李洋发放了上述借款。同日，为保障债权的实现，原告与被告天晟公司签订《最高额抵押合同》，约定被告天晟公司以名下位于固××县××新城××南××大道东的土地使用权[土地使用权证号：固秀国用（2014）第0××2号]为该笔债务提供抵押担保，担保的主合同为上述《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），担保期间为主债务履行期限届满之日起三年。同日，原告与被告李付明签订《最高额保证合同》，约定被告李付明为该笔债务提供连带责任保证，担保的主合同为上述《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），担保期间为主债务履行期限届满之日起三年。贷款发放后，被告李洋因资金紧张未按合同约定偿还贷款本息，被告天晟公司、李付明未承担相应的保证责任，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李洋、天晟公司、李付明均未答辩。本院经审理查明：2017年6月15日，原告与被告李洋签订《个人借款合同》，主要约定：被告李洋向原告借款150万元，期限自2017年6月15日至2020年6月14日止，借款用途为个人经营流动资金，执行贷款年利率为8.9175%；被告李洋未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；如被告李洋违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由被告李洋承担。同日，为保障债权的实现，原告与被告李付明签订《最高额保证合同》，约定被告李付明为上述债务提供连带责任保证，担保的主合同为原告和被告李洋于2017年6月15日至2020年6月14日期间签订的形成原告对被告李洋债权的各类合同及其修订或补充协议（包括个人综合授信额度合同、个人借款合同、小企业综合授信额度合同、小企业借款合同、银行承兑协议、借款展期协议等），担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。同日，为保障债权的实现，原告与被告天晟公司签订《最高额抵押合同》，约定被告天晟公司以名下位于固××县××新城××南××大道东的土地使用权[固秀国用（2014）第0××2号]为上述债务提供抵押担保，担保的主合同为原告和被告李洋于2017年6月15日至2020年6月14日期间签订的形成原告对被告李洋债权的各类合同及其修订或补充协议（包括个人综合授信额度合同、个人借款合同、小企业综合授信额度合同、小企业借款合同、银行承兑协议、借款展期协议等），担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）；原告应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则原告应在最后一期主债权的诉讼时效届满前行使抵押权。2017年6月21日，原告就上述土地使用权办理了不动产登记[他项权证号：豫（2017）固始县不动产证明第0××4号]。2017年6月22日，原告依约向被告李洋发放借款150万元，但被告李洋未按照约定日期偿还全部借款本息，截至2020年5月10日，被告李洋尚欠原告借款本金150万元、利息（含罚息、复利）554353.3元。另查明：就本案纠纷，原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》，该所指派律师担任本案原告的委托代理人，合同采用一般代理方式，原告为此支付律师代理费30500元。本院认为：合法到期债务应当清偿。原告与三被告分别签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自身的义务。原告已按照合同约定向被告李洋发放了借款，在借款合同有效期内，被告李洋未按时足额偿还原告借款本金及利息，其行为显属违约，故被告李洋应偿还原告借款本金150万元、支付利息（含罚息、复利）554353.3元，并自2020年5月11日起按合同约定利率支付借款余额利息至实际还清之日止。根据合同约定，原告为实现债权而支付的律师代理费应由被告李洋承担，故原告要求被告李洋支付律师代理费30500元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告李付明对被告李洋的上述债务承担连带责任保证，故原告要求被告李付明就上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天晟公司将其名下位于固××县××新城××南××大道东的土地使用权[固秀国用（2014）第0××2号]抵押给原告，并办理了不动产登记，故原告要求对该土地使用权拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李洋、天晟公司、李付明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证、质证及辩论的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李洋于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行借款本金150万元、支付利息554353.3元，以上共计2054353.3元，并自2020年5月11日起按合同约定利率支付借款余额利息至实际清偿之日止；二、被告李洋于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行律师代理费30500元；三、被告李付明对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、原告郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对登记在被告固始县天晟置业有限公司名下位于固始县怡和新城新三街南怡和大道东的土地使用权[固秀国用（2014）第0××2号]的土地使用权拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11739元（已减半），由被告李洋、固始县天晟置业有限公司、李付明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员 马 静二〇二一年四月二十一日书记员 王旭东