重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初1411号原告：璧山区天利建材租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇正石路59号，统一社会信用代码92500227MA5YEFXC20。经营者：朱传琼，女，1970年9月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告：贵州京天成建设工程有限公司，住所地贵州省贵安新区湖潮乡双创孵化基地（湖潮乡星湖社区电商生态城内），统一社会信用代码9152010233735885XP。法定代表人：张绍贤，董事长。委托诉讼代理人：彭皓东，贵州于道律师事务律师。被告：唐福元，男，1964年5月23日出生，汉族，住贵州省遵义市。委托诉讼代理人：马军，系唐福元侄儿，男，1979年8月4日出生，汉族，住贵州省遵义市。原告璧山区天利建材租赁站（以下简称天利租赁站）与被告贵州京天成建设工程有限公司（以下简称贵州京天成建司）、唐福元租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天利租赁站的委托诉讼代理人黄海辉、被告贵州京天成建司的委托诉讼代理人彭皓东、被告唐福元的委托诉讼代理人马军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天利租赁站诉称：1、判决解除原告与二被告于2019年9月16日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判决二被告支付原告自2019年9月16日至2021年1月31日截止欠付的租金132933元，其他费用12150元。庭审中将第二项请求金额变更为145634.71元。3、判令二被告退还原告材料钢管995.8米、扣件1254套、顶托11套、套筒91套，并按钢管0.016元/米/天、套筒0.03元/套/天、顶托0.03元/套/天的租金标准支付原告自2021年2月1日起至所租赁物资全部退还之日止的后续租金，如不能退还，则按合同约定钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套筒12元/套的标准赔偿原告损失29984元，并按前述租金标准支付原告自2021年2月1日起至建筑材料赔偿费全部支付完毕之日止的后续租金。4、判令二被告向原告支付违约金22468元，此标准系原告自愿降低按照年利率24%的标准计算。5、判令二被告向原告支付律师代理费26000元。6、本案受理费、财产保全担保费、财产保全费等由二被告承担。事实和理由：2019年被告因工程需要租用建材，于同年9月16日与原告签订了涉案租赁合同。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，将租赁物资交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2021年1月31日被告共产生租金等132933元，其他费用12150元未支付。被告的行为已经违约，按合同约定应承担违约责任并支付代理费的民事责任。原告为维护自身合法权益，根据法律的相关规定，请求判令如上诉讼请求。被告贵州京天成建司辩称，1、公司同意解除合同，是否解除本案合同由法院审查。2、原告主张的费用由法院依法核实。3、原告主张的未退材料的租金不应得到支持，未退材料原告即主张了赔偿也主张租金属于双重计算，不应得到支持。4、虽然原告和公司签订租赁合同，但综合全案看原告租赁涉案材料是唐福元在使用，因此履行合同的是原告和唐福元，租赁物用于的项目，公司已经分包给唐福元，因分包过程中产生的租赁义务应由唐福元承担，公司仅是配合原告开具发票，没有履行实际内容。5、原告主张的违约金不符合法律规定，公司建议按照年利率6%进行计算，且该违约金应由唐福元支付。6、原告主张的律师费合同合同中没有约定，原告也未提交相应的证据，因此不应支持。7、因原告对返还租赁也存在过错，核对不及时，案件受理费由法院依法裁决。被告唐福元辩称，合同是经过公司同意才加盖的印章，原告主张的欠付的租金和经过我们确认的金额不一致，应该以我们签字确认的结算单金额为准，应该由公司支付不应由唐福元支付，未退的材料在工地上，应该由公司负责退还，违约金、律师费不认可。其他意见与被告贵州京天成建司意见一致。本院经审理认定事实如下：2019年9月16日，朱传琼代表原告天利租赁站（合同中为出租方，并简称甲方）与贵州京天成建司（合同中为承租方，并简称乙方）签订了《建筑材料租赁合同》，合同首尾部均有双方加盖的印章。合同约定由甲方出租钢管、扣件、顶托等物资给乙方使用。乙方向甲方支付保证金10000元。合同对租金标准、赔偿标准、维护费标准等进行了约定。合同还约定乙方每月1-10日前向甲方支付上月租金，逾期每日按所欠租赁费的千分之三计算违约金。租用及退还均由乙方负责，自提自还、运费自付。上下车堆码费各15元/吨,计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨、套管500套/吨。乙方指派材料员付国常、赵立全进行收退材料核对租金、维护费、运输费、赔偿费。合同签订后，原告天利租赁站全面履行了合同义务，向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。经原被告双方结算，被告贵州京天成建司截止2021年1月31日应付原告租金145634.71元，赔偿款29984元。还查明，本院向被告贵州京天成建司邮寄送达的民事起诉状副本等诉讼文书材料于2021年2月22日签收送达。原告在庭审中称，已收到合同中约定的押金10000元，起诉时未予扣除，同意扣除，另主张的律师费无相应证据。上述事实，有原告和被告的当庭陈述，及原告向本院举示的租赁合同原件、租货单、退货单、租金结算表、其他费用明细表等证据经当庭举证质证，本院予以确认在卷。本院认为，涉案合同首尾部均加盖有原告天利租赁站与被告贵州京天成建司的印章，该合同是天利租赁站与贵州京天成建司真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同，受法律的保护，对合同双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告唐福元不是合同相对方，不应承担本案合同责任，原告要求被告唐福元承担合同责任的依据不足，本院不予支持。原告要求被告承担保全担保费和财产保全费，但并未向本院举示证据证明该费用确已发生，本院不予支持。被告辩称对于未退租赁物资，原告既主张了赔偿金又主张后续租金，属重复计算。与双方已办理结算时将未退租赁材料折价赔偿的事实相符，本院予以采信。被告还辩称律师代理费在合同中没有相关约定，不应支持的意见，与事实相符，本院予以采信。另称，应由被告唐福元承担本案合同责任的意见，本院不予采信。在原告天利租赁站全面履行了合同义务，向被告贵州京天成建司提供了建筑所需的租赁物资后，被告贵州京天成建司理当依据合同约定按期足额支付租金等费用。经双方结算，截止2021年1月31日，被告贵州京天成建司欠付原告145634.71元，扣除已支付的押金10000元后，尚欠135634.71元。被告贵州京天成建司辩称，应按年利率6%计算违约金，且应由被告唐福元支付。本院认为，被告贵州京天成建司未依据合同约定按期足额支付租金等费用已构成违约，应当承担相应的违约责任，故天利租赁站请求判令解除合同并由被告贵州京天成建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。因合同约定违约金过高，本院综合考虑欠付租金金额、欠付时间、被告已付租金等因素，酌定支持违约金13500元。另本案民事诉状副本是2021年2月22日送达被告贵州京天成建司，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，本院认定案涉租赁合同于2021年2月22日解除。关于未退还的物资，因双方已经办理结算，故应由被告直接支付材料赔偿款。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人应当清偿债务。本案所涉法律事实持续至民法典施行以后，应当依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款的规定适用民法典的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区天利建材租赁站与被告贵州京天成建设工程有限公司于2019年9月16日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年2月22日解除；二、被告贵州京天成建设工程有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告璧山区天利建材租赁站租金、维修费、配件赔偿费等135634.71元；三、被告贵州京天成建设工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告璧山区天利建材租赁站材料赔偿款29984元；四、被告贵州京天成建设工程有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告璧山区天利建材租赁站违约金13500元；五、驳回原告璧山区天利建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2326.52元，由被告贵州京天成建设工程有限公司承担（此款已由原告垫缴，限被告贵州京天成建设工程有限公司随案款一并给付原告璧山区天利建材租赁站）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员  潘 毅二〇二一年四月二十五日法官助理  陈玉文书 记 员  王秋霞