江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初936号 原告：陈小静，女，1991年12月4日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王建明。 委托诉讼代理人：宋长风。 被告：张孝来，男，1992年6月12日出生，住沭阳县。 被告：张道乐，男，1970年5月6日出生，住沭阳县。 被告：刘长英，女，1971年3月7日出生，住沭阳县。 第三人：沭阳县尚居房产营销策划有限公司，住所地沭阳县沭城街道。 原告陈小静诉被告张孝来、张道乐、刘长英、第三人沭阳县尚居房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告陈小静及其委托诉讼代理人王建明到庭参加诉讼，被告张孝来、张道乐、刘长英、第三人沭阳县尚居房产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小静向本院提出诉讼请求：1.解除原告陈小静与被告张孝来签订的《房屋转让协议书》；2.判令被告张孝来向原告陈小静返还购房款131000元并向原告支付违约金34000元，被告张道乐、刘长英对上述款项承担连带还款责任。事实和理由：2019年5月23日，原、被告经第三人居间签订《二手房买卖定金合同》，约定原告以170000元的价格购买被告张孝来所有的沭阳县房屋。后原告支付定金1000元。2020年6月12日，原告与被告张孝来签订《房屋转让协议书》。后被告张孝来明确表示无法履行交房义务，致使原告的合同目的不能实现。 被告张孝来、张道乐、刘长英未作答辩。 第三人沭阳县尚居房产营销策划有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈小静支持其诉讼请求，向本院提交《二手房买卖定金合同》一份、定金收条一份、《担保协议》一份、《房屋转让协议书》二份、房款收据二份、电话录音一份。被告张孝来、张道乐、刘长英、第三人沭阳县尚居房产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的上述证据来源和形式合法，且与原告主张的待证事实相关联，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告向被告张孝来购买位于沭阳县房屋，约定面积为37.28平方米，价款为170000元。2019年5月23日，双方签订《二手房买卖定金合同》，合同第三条约定：甲(张孝来)、乙（陈小静）双方约定于2019.6.12之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖，视为违约。当日，原告向被告张孝来支付定金1000元。2019年6月12日，原告与被告张孝来签订《房屋转让协议书》，合同第三条约定乙方（陈小静）于拿到房屋钥匙时将购房款支付给甲方（张孝来），甲方在收款时应向乙方出具收据。2019年9月4日，原告与被告张孝来再次签订《房屋转让协议书》，合同第六条约定：甲方（张孝来）违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方（陈小静）已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。并备注：2019年9月9日乙方以现金方式支付人民币捌万元整给甲方，剩余人民币叁万陆千元整待甲方交付钥匙时，乙方再支付。2019年9月8日，原告向被告张孝来支付购房款130000元，被告张孝来向原告出具收据两张。2021年1月24日，被告张孝来明确表示涉案房屋无法交付。 2019年2月12日，被告张道乐、刘长英出具《担保协议》，载明：“本人自愿做为沭阳县东方公馆5幢613室（商品房买卖合同编号：东方公馆6-613）买卖合同中出让方张孝来的担保人，如张孝来在该合同履行过程中发生个人原因的法律纠纷、经济纠纷或债务纠纷等所有导致该房产不能正常交易过户的情况，担保人自愿承担与出让方张孝来同等的法律责任和违约责任，本人熟知买卖合同中所有条款并理解，本人熟知担保协议所有条款并理解，自愿签署该协议。被担保人：张孝来，担保人：张道乐、刘长英，2019年2月12日”。 本院认为，原告陈小静与被告张孝来之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告张孝来均应按约定全面履行各自义务。现被告张孝来明确表示不履行合同义务，原告要求解除与被告张孝来签订的《房屋转让协议书》于法有据，因原告与被告张孝来于2019年9月4日再次签订《房屋转让协议书》，对买卖涉案房屋的权利义务另行约定，故本院支持，解除原告陈小静与被告张孝来于2019年9月4日签订的《房屋转让协议书》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因原告与被告张孝来就被告张孝来的违约责任在2019年9月4日签订的《房屋转让协议书》已有约定，故原告要求被告张孝来向其支付违约金34000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任。被告张道乐、刘长英出具的担保协议中，对保证方式约定不明，依法应承担连带保证责任。被告张孝来、张道乐、刘长英、第三人沭阳县尚居房产营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈小静与被告张孝来于2019年9月4日签订的《房屋转让协议书》； 二、被告张孝来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小静返还购房款131000元及违约金34000元，被告张道乐、刘长英对上述债务承担连带清偿责任，被告张道乐、刘长英承担连带清偿责任后，有权向被告张孝来追偿。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元，减半收取计1800元，由被告张孝来、张道乐、刘长英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3600元。 审判员  胡潇潇 二〇二一年四月二十五日 书记员  鲍 新 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××60（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。