辽宁省铁岭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽12执复22号复议申请人（利害关系人）：曾妍，女，1976年12月30日出生，汉族，住址西丰县。申请执行人：邹继良，男，1975年4月12日出生，汉族，住址西丰县。被执行人：张峰，男，1976年4月14日出生，汉族，住址西丰县。被执行人：高贺，女，1982年10月11日出生，满族，住址西丰县。被执行人：张云，男，1978年1月17日出生，汉族，住址西丰县。被执行人：西丰县明德乡利泽丝绵厂。法定代表人：张柏林，系该厂厂长。复议申请人曾妍不服开原市人民法院（2020）辽1282执异154号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，此案现已审查终结。开原市人民法院在在执行申请执行人邹继良与被执行人张峰、高贺、张云、西丰县明德乡利泽丝绵厂民间借贷纠纷一案中，于2020年6月15日以（2020）辽1282执恢117号执行裁定：对登记在张云、曾妍名下的坐落在西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层（房证号：21384号，建筑面积76.47平方米）；登记在曾妍名下坐落在西丰县远景××委鹿城国际花园A-B栋1-217（房证号：30138号，建筑面积81.36平方米）；张云所有的东风日产骐达牌轿车一台（车牌号为辽Ｍ×××××）予以拍卖。2020年8月20日以（2020）辽1282执恢117号执行裁定：1、位于西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋归买受人邹继良所有;西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋所有权自交付时起转移给买受人邹继良。2、位于西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市归买受人邹瀚毅所有；西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市所有权自交付时起转移给买受人邹瀚毅。利害关系人曾妍对该裁定提出书面异议，请求法院撤销该裁定、重新拍卖上述财产。异议人曾妍称：2016年8月16日我与张云离婚，财产平均分配，位于西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋、西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市归我所有，由我偿还房屋贷款；张云分得西丰县明德乡利泽丝绵厂的房屋及设备，西丰县人民法院（2015）西立保字第00154号民事裁定书，查封了上述房屋及设备。法院应优先拍卖被执行人的财产，我提出异议的两套房屋法院认定是张云与曾妍夫妻共同财产，但有利害关系人曾妍的份额，利害关系人作为财产的共有人有优先购买权；贵院没有按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条一款的规定通知案外人到场，故拍卖应予撤销。如无法撤销，应按照评估价给付利害关系人50%的份额。申请执行人邹继良不同意撤销拍卖，认为利害关系人曾妍与被执行人张云还在一起生活，执行夫妻共同财产符合法律规定。开原市人民法院查明，申请执行人邹继良与被执行人张峰、高贺、张云、西丰县明德乡利泽丝绵厂买卖合同纠纷一案，辽宁省开原市人民法院（2018）辽1282民初585号民事判决书判决：被告张峰、西丰县明德乡利泽丝绵厂给付原告邹继良货款231600.00元；被告张云承担连带责任。申请执行人邹继良与被执行人张峰、高贺、张云、西丰县明德乡利泽丝绵厂民间借贷纠纷一案，辽宁省开原市人民法院（2018）辽1282民初583号民事判决书判决：被告张峰、高贺、西丰县明德乡利泽丝绵厂偿还原告邹继良借款95万元；被告张云承担连带责任。开原市人民法院执行过程中，2018年12月3日以（2018）辽1282执896897号执行裁定：对登记在张云、曾妍名下的坐落在西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层（房证号：21384号，建筑面积76.47平方米）；登记在曾妍名下坐落在西丰县远景××委鹿城国际花园A-B栋1-217（房证号：30138号，建筑面积81.36平方米）；张云所有的东风日产骐达牌轿车一台（车牌号为辽Ｍ×××××）予以查封。利害关系人曾妍提出异议称：2016年8月16日曾妍与张云离婚协议书将上述房屋归利害关系人曾妍所有；由曾妍偿还房屋贷款。后辽宁省开原市人民法院、辽宁省铁岭市中级人民法院作出生效法律文书准许执行登记证曾妍、张云名下的两套房屋。本院2020年8月6日在京东网对上述房屋进行拍卖结束，2020年8月20日以（2020）辽1282执恢117号执行裁定：1、位于西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋归买受人邹继良所有;西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋所有权自交付时其转移给买受人邹继良。2、位于西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市归买受人邹瀚毅所有；西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市所有权自交付时起转移给买受人邹瀚毅。开原市人民法院认为，位于西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋、西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市是张云与曾妍共同共有的财产，有利害关系人曾妍的份额，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条“人民法院应当在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人与拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”利害关系人曾妍作为财产的共有人有优先购买权，本院虽然在拍卖5日前未通知其参与拍卖，但该房产在京东网公告拍卖，其应当知道房屋在人民法院处置中，应视为利害关系人曾妍放弃优先购买权。至于利害关系人请求应按照评估价给付利害关系人50%的份额，应按照相关规定执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案利害关系人曾妍提出异议，应当在执行程序终结之前提出，开原市人民法院（2020）辽1282执恢117号执行裁定对位于西丰县远景××委土特产品交易中心13幢D26号4层一栋、位于西丰县远景××委鹿城国际花园A座西面A-B栋1-217号门市已经交付，所有权已经转移，因此利害关系人曾妍的异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定驳回利害关系人人曾妍的异议请求。复议申请曾妍不服异议裁定，向本院申请复议，请求撤销开原市人民法院异议裁定。复议理由为：1、开原市人民法院异议裁定认定：“该房产在京东网公告拍卖，其应当知道房屋在人民法院处置中，应视为利害关系人曾妍放弃优先购买权”，此认定错误；2、异议裁定认定：“所有权已经转移”，并依据规定第六条“应当在执行程序终结之前提出”的规定驳回复议申请人的异议请求，认定事实错误和适用法律错误。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中，开原市人民法院（2020）辽1282执恢117号执行裁定，已经送达生效，协助更名过户的协助执行通知书已经送达西丰县不动产登记中心，执行程序已经终结。复议申请人关于拍卖程序违反法律规定，要求撤销拍卖的异议和复议理由本院不予支持；关于曾妍提出拍卖两处房产应保留其应有份额的问题，本案执行依据确认的债务并无生效法律文书认定为曾妍与被执行人张云共同债务，故开原市人民法院执行张云与曾妍共同财产中的张云所有份额虽无不当，但应依职权保留复议申请人曾妍所有份额。开原市人民法院异议裁定以曾妍未在执行程序终结前提出为由驳回其异议请求，适用法律不当，复议申请人曾妍的此节异议、复议理由成立，开原市人民法院（2020）辽1282执异154号执行裁定应予撤销，但并不影响开原市人民法院（2020）辽1282执恢117号执行裁定（拍卖成交确认裁定）的效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：撤销开原市人民法院（2020）辽1282执异154号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张舒煜审判员  彭昌宏审判员  李 晔二〇二一年四月二十二日法官助理李斌书记员乔琳婷