湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1460号原告：董春宜，男，1985年2月1日出生，汉族，住湖南省攸县。原告：曹敏，女，1989年10月16日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：董春宜，男，1985年2月1日出生，汉族，系原告曹敏配偶，住湖南省攸县。代理权限为特别授权，包括但不限于代为起诉、立案、代收、递交本案法律文书，申请撤诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，执行判决、收款等。被告：株洲湘耀置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路336号恒大名都会所。法定代表人：谢小强。委托诉讼代理人：李小虎，男，1989年10月16日出生，汉族，系公司员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。代理权限为一般代理。原告董春宜、曹敏与被告株洲湘耀置业有限公司（以下简称湘耀置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法由审判员龙平适用简易程序独任审理，实习法官助理戴芬协助审理，书记员李乐诗担任法庭记录。本案于2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告董春宜、曹敏，被告湘耀置业公司的委托诉讼代理人李小虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董春宜、曹敏向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告于2018年10月15日签订的合同编号为××的《商品房买卖合同》（预售）；2、判令被告退还原告已缴纳的房款1,170,711元、预交税费80元以及2020年6月18日起至2021年2月18日共8个月的房款利息19,664元（此后的利息继续按照年利率2.1%的标准计算至付清之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年，被告为增加售房量，在销售株洲悦珑台楼盘期间，打出了“无理由退房”广告宣传标语。当时原告刚好预计购房，遂于2018年10月9日与被告签订了一份商品房认购书，约定被告将位于株洲恒大××号房（建筑面积120.79平方米）售予原告，房屋总价格1,170,711元。原告于当日向被告支付首付款770,711元，并约定剩下的40万元办理公积金贷款。后双方于2018年10月15日签订一份合同编号为××的《商品房买卖合同》（预售）和一份《无理由退房协议书》。原告于2020年4月28日还清公积金贷款的40万元，并于2020年5月18日向被告方提交申请退房所需资料，被告方的置业顾问张少峰接收原告的退房申请及资料并承诺约一个月走完整个退房流程，将款项退还原告。然被告一直未能将款项退还，原告多次与被告协商至今无果，原告为了维护自己的合法权益不受侵害，故诉至本院，请求判如所请。被告湘耀置业公司辩称：原告提供的贷款发票显示的时间是2018年11月21日，已经超过双方在商品房认购书上第二条第二点按揭付款“原告应于2018年10月11日前办理完银行贷款的手续”的约定。所以原告已经违约，双方签订的无理由退房协议书第一条约定原告退房的前提是在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，鉴于原告的违约行为，是不符合无理由退房协议书约定的退房前提。所以原告主张的第一项应驳回。原告主张的第二项利息，即便原告符合无理由退房，根据双方的协议书第二条约定，双方在办理完毕退房的手续后，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。根据原告提交的证据，原告未提交证据证明已向被告方提出书面的退房申请，鉴于被告是守约方，且原告未提出退房申请，因此主张利息没有依据。本院经审理查明：株洲恒大悦珑台住宅项目系被告湘耀置业公司开发的楼盘。被告在该楼盘销售期间作出“无理由退房”广告宣传标语。2018年10月9日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲恒大悦珑台商品房认购书》，内容如下：1、乙方自愿向甲方认购株洲恒大悦珑台××单元；2、房屋建筑面积共120.79平方米，单价为9692元/平方米，总金额为1,170,711元；3、乙方同意签署本认购书时，支付10,000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；4、乙方须于2018年10月11日前支付首期房款760,711元，同时签署《商品房买卖合同》，余款40万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年10月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；5、乙方支付首期款的同时预缴税费80元。认购书签订后，两原告按约向被告支付了定金10,000元，首期款760,711元，预缴税费80元，共计770,791元。2018年10月15日，两原告与被告签订《无理由退房协议书》，协议书中约定若两原告按楼宇认购书及商品房买卖合同约定已履行到期义务，同时两原告在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，则原告在自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利。同日两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。2020年4月28日，原告将余款40万元的公积金贷款结清。后原告与被告协商退房事宜未果，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，原告董春宜与原告曹敏系夫妻关系。以上事实有《商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《公积金贷款结清证明》、《增值税发票》、付款回单、《收据》、退房流程表等证据以及原、被告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据？现具体分析如下：一、关于原告主张解除合同并返还房款和契税的诉讼请求。两原告与被告签订的《商品房认购书》、《无理由退房协议书》及《商品房买卖合同（预售）》，是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照其约定内容全面履行自己的义务。合同签订后，两原告已经按照合同约定履行了付款义务，现两原告要求按照合同的约定，主张无理由退房，具有事实和法律依据。根据庭审查明的事实，并经被告确认无误，现原告主张返还购房房款1,170,711元和预缴税费80元，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。至于被告抗辩原告未在约定期限内申请贷款，构成违约，不符合无理由退房的条件，无事实和法律依据，本院依法不予采纳。二、关于原告主张的逾期退款利息的诉讼请求。本院认为，原告于2020年上半年向被告申请解除合同，退房退款，虽然双方没有在合同中明确约定退房退款时间，但被告作为房产企业应在收到退房退费申请后，在合理时间内履行退款义务，但被告至今仍未退款。原告虽主张其在2020年5月18日向被告提交了退房退款申请，但没有提供相应的证据予以佐证。被告亦未提供相应的证据证明其实际收到退款退房申请的时间，故此，本院依据原告提交的被告系统打印的退费流程表，推定原告向被告申请退房退款申请时间为2020年8月18日。虽然被告办理退费流程审批和退款手续需要一定的时间，但至今仍未退款，有违诚信原则。本院酌情确定被告应在收到原告申请三个月内，即2020年11月18日前向原告退款完毕。故此，被告应自2020年11月19日起，以1,170,711元为基数，按照年利率2.1%的标准向原告支付暂计算至2021年2月18日止的逾期退款利息6146.23元（此后的逾期付款利息以未退房款为基数从2021年2月19日起按照年利率2.1%的标准计算至实际付清之日止）。综上所述，本案经本院组织调解未果，依照根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告董春宜、曹敏与被告株洲湘耀置业有限公司于2018年10月15日签订的合同编号为××的《商品房买卖合同（预售）》；二、限被告株洲湘耀置业有限公司于本判决生效后十日内向原告董春宜、曹敏退还房款1,170,711元、预缴税费80元和暂计算至2021年2月18日止的逾期付款利息6146.23元（此后的逾期付款利息以未退房款为基数自2021年2月19日起按照年利率2.1%的标准计算至实际付清之日止）；三、驳回原告董春宜、曹敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,514元，减半收取7757元，由被告株洲湘耀置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 龙 平二〇二一年四月十四日实习法官助理戴芬书记员 李乐诗附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。