云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2021)云2327民初285号原告：永仁县农村信用合作联社。住所地：云南省永仁县永定镇仁民路29号。统一社会信用代码：915323272175814917。法定代表人：陆勇，系永仁县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，1982年12月10日生，彝族，住云南省永仁县。代理权限：特别授权代理。被告：杨淑军，男，1969年11月18日生，彝族，住云南省永仁县。被告：李红专，女，1966年1月5日生，彝族，住云南省永仁县。被告：永仁县猛虎农村客运有限公司。住所地：云南省永仁县猛虎乡猛虎街。统一社会信用代码：915323276787415825。法定代表人：杨淑军，男，1969年11月18日生，彝族，系公司经理。住云南省永仁县。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称永仁信用社）与被告杨淑军、李红专、永仁县猛虎农村客运有限公司（以下简称猛虎客运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告永仁信用社委托诉讼代理人杨俊峰、被告杨淑军、李红专、永仁县猛虎农村客运有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《个人借款合同》（编号0509021905180925510000029）；2.判令被告杨淑军、李红专共同归还原告借款本金605231.79元，支付至2021年3月20日止的利息38595.12元，本息合计643826.91元；2021年3月21日起继续按合同约定计收逾期利息，按月计收复利至全部款项清偿之日止；3.判令确认原告对被告猛虎客运公司名下所有、用以借款抵押的房产及土地（位于永仁县房产证号：永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号：永土国用【2007】第292号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告杨淑军、李红专系夫妻关系，杨淑军系被告猛虎客运公司法定代表人。2018年9月初，因需对猛虎农村客运站进行硬件设施改造及装修，被告杨淑军、李红专自有资金不足，故向原告申请生产经营借款70万元，期限8年，愿意提供永仁县猛虎农村客运有限公司名下、位于永仁县猛虎乡猛虎街客运站的房产及土地为该笔借款作抵押担保。双方于2018年9月25日签订编号为0509021905180925510000029的《个人借款合同》，以及编号为0509021905180925210000006的《最高额抵押合同》。其中，《个人借款合同》约定，借款用途为：房屋装修，金额70万元，期限96个月，自2018年9月25日起至2026年9月25日止，执行年利率6.86%；等额本息还款法。以上合同签订后，原告于2018年9月26日向永仁县国土资源局不动产登记中心取得编号为云【2018】永仁县不动产证明第0000488号的登记证书，依法合规完成了抵押物登记备案。相关手续办理后，原告于当日向被告杨淑军、李红专发放了贷款人民币70万元，借款借据载明该笔贷款的详细要素，信贷资金以转账方式转入被告杨淑军个人银行结算账户：62×××63。贷款发放后，被告杨淑军、李红专时有欠款行为，未按期归还借款本息；经原告多次催收，虽有还款情形，但应付本息未能足额清偿。截止2021年3月20日，被告杨淑军、李红专已累计违约8期，尚欠原告借款本金605231.79元、欠息38595.12元，本息合计643826.91元。被告杨淑军、李红专、永仁县猛虎农村客运有限公司辩称，原告起诉的借款事实及欠款欠息情况属实，贷款发放后，因我们之前还欠了农行的贷款28万元及信用社的惠商卡20万元款项，贷款到账后用于归还了这些欠款后余款用于客运站建设，客运站改造建设花费了大量资金，加上政府部门未把2019年至今的管理费、补助资金拨付下来，以及家庭原因和疫情的影响，以致我们现在无力还款。原告针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组证据：1.被告杨淑军、李红专身份证、户口册、结婚证；2.被告猛虎客运公司营业执照副本。欲证明被告杨淑军、李红专的身份信息及婚姻关系，同时证明被告公司的主体资格。第二组证据：1.谈话笔录；2.借款申请书；3.同意抵押承诺书；4.抵押担保协议；5.共同还款承诺书；6.保证担保承诺书；7.签字影像；8.个人借款合同；9.最高额抵押合同。欲证明2019年9月，被告杨淑军、李红专因需对猛虎农村客运站进行硬件设施改造及装修自有资金不足，向原告申请借款70万元，期限8年，并提供永仁县猛虎农村客运有限公司名下不动产作为借款抵押物的事实。第三组证据：1.抵押物信息；2.不动产登记证明；3.抵押物出账通知书；4.贷款出账通知书；5.借款借据。欲证明原告对被告所提供的抵押物依法合规进行了登记，并取得有关证书。2018年9月26日，原告向被告发放贷款70万元的事实。第四组证据：1.催收材料；2.贷款台帐。欲证明贷款发放后，被告杨淑军、李红专的还款及原告催收情况，截止2021年3月20日，已累计违约8期，尚欠原告借款本金605231.79元、欠息38595.12元，本息合计643826.91元的事实。以上证据经质证，被告均无异议，本院予以采信，并对原告所述案件事实予以确认。本院认为，原告永仁信用社系金融机构，依法享有发放贷款资格。本案中，被告杨淑军、李红专向原告永仁信用社贷款70万元，由被告猛虎客运公司提供抵押担保。原告与被告杨淑军、李红专之间金融借款合同关系成立，与被告猛虎客运公司之间抵押担保关系成立，双方均应按照约定履行合同义务。原告永仁信用社依约向被告发放了贷款，被告杨淑军、李红专未按照合同约定的期限和方式支付本息，已构成违约，故对原告提出解除原、被告双方签订的《个人借款合同》；由被告杨淑军、李红专共同归还原告借款本金和利息；自2021年3月21日起继续按合同约定计收逾期利息，按月计收复利至全部款项清偿之日止；确认原告对被告用以借款抵押的房产及土地拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的主张，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，1999年10月1日起施行）第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日第八届全国人民代表大会第十四次会议通过，1995年10月1日起施行）第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除原告永仁县农村信用合作联社与被告杨淑军、李红专签订的编号为0509021905180925510000029的《个人借款合同》；二、被告杨淑军、李红专于本判决生效之日起20日内归还原告永仁县农村信用合作联社借款本金605231.79元及支付至2021年3月20日止的利息38595.12元，本息合计643826.91元，并支付自2021年3月21日起至借款付清之日止的约定利息、复利；三、原告永仁县农村信用合作联社对被告永仁县猛虎农村客运有限公司用于借款抵押担保的抵押物，即坐落于永仁县猛虎乡猛虎街客运站的房产及土地（房产证号：永仁县房权证永定镇字第××号；土地证号：永土国用【2007】第292号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10238.00元，适用简易程序依法减半收取5119.00元，由被告杨淑军、李红专、永仁县猛虎农村客运有限公司负担（限本判决生效后20日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  樊荣俊二〇二一年四月十九日书记员  何美霖