广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初6830号原告深圳市恒乐安物业管理有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道上村社区长春北路162号恒安大厦6楼601，统一社会信用代码91440300058968401K。法定代表人周培钟。委托诉讼代理人陈锦，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人周治燕，广东宝城（前海）律师事务所律师。被告张秦，男，汉族，1966年1月15日出生，身份证住址四川省万源市。原告深圳市恒乐安物业管理有限公司诉被告张秦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告深圳市恒乐安物业管理有限公司委托诉讼代理人陈锦、周治燕到庭参加诉讼。被告张秦经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告于2014年8月29日签订的《租赁合同书》，确认原告无须退还被告租赁押金，被告于租赁关系解除后七日内将所涉物业腾空清理后返还原告；2.被告支付原告拖欠的租金348884元（暂计至2020年3月1日，计至被告将涉案物业腾空交付至原告之日止），水费、杂费共计14632.2元，逾期违约金1265944.56元（暂计至2020年3月1日，计至原告全部付清之日止）；3.被告赔偿原告租赁空档期和租金损失433884元；4.本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）由被告承担；5.被告向原告支付2014年11月1日至2019年11月30日期间因租金产生的增值税普通发票税款共计413721.14元；6.被告向原告支付2020年1月1日至2020年3月30日期间的电费共计45435.92元。庭审中，原告明确第2向诉讼请求中主张的租金348884元具体包括2019年12月租金59628元、2020年1月租金144628元、2020年2月租金144628元，计算至2020年3月31日为止；水费按照2019年11月、12月按抄表数计算，杂费按照每月3520元从2019年12月开始计算；违约金计算标准为拖欠租金每日2%，当月支付租金在15日之后则从当月的1日开始计算违约金。原告明确第3项诉讼请求中租赁空挡和租金损失按照每月144628元租金标准，计算三个月。具体事实与理由：2014年8月29日，被告向原告租赁位于深圳市光明区，并签订《租赁合同书》。合同约定，被告向原告支付两个月租金作为租赁保证金，如因被告原因导致合同终止的，保证金不予退还；被告每月5日前向原告支付当月租金，被告超过10天未支付的应自当月1日起按拖欠租金金额的2%向原告支付逾期违约金，超过15天未支付租金则视为被告违约，原告可解除合同。履行合同过程中，被告多次逾期支付租金。至起诉之日，被告拖欠2019年12月租金已超过15天；且被告未经原告允许，擅自将厂房Ｂ栋1、2层对外转租，鉴于被告上述重大违约行为，原告按照合同约定及依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，请求解除原被告之间《租赁合同书》，并要求被告承担违约责任。请求判如所请。被告张秦未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2014年8月29日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》。合同第一条约定甲方将位于深圳市光明新区方使用，该房屋共有一栋厂房Ｂ栋（面积合计5260平方米），一栋宿舍Ｂ栋Ｂ区（面积合计2300平方米，3楼至5楼和2楼6间）；房屋用途为工业，面积含设施设备公摊面积，合同租金为固定价格，不因前述面积差异而变动；租金不含税，如乙方要开发票，费用另收。合同第二条约定租赁期限为2014年8月1日至2020年7月31日止；甲方同意给乙方30天租赁免租期，免租期自2014年8月30日期至2014年9月30日止，2014年10月1日起租；2014年10月1日起至2017年7月31日，每月租金131480元；2017年8月1日起至2020年7月31日，每月租金144628元；厂房宿舍每月杂费为3520元;上述租金为甲方实收（不含税），因租赁及经营行为产生的任何税费（包含且不限于应付税收、水电费）均由乙方承担。合同第三条约定签订合同时，乙方向甲方支付两个月厂房与宿舍租金作为押金和交付第一个月房租与杂费；合同期满后，若双方不再续约，乙方未拖欠任何费用，并无任何损坏所租赁房屋行为的，甲方退还乙方所支付的押金，但不计息；因乙方原因导致合同终止的，保证金不予退还。合同第四条约定甲方以合同约定每月向乙方收取租金；甲方同意乙方出租三楼四楼以及配套宿舍，一切债权债务有乙方负责。合同第五条约定乙方应按交租日当月5日前向甲方支付当月租金，超过10天未支付的，乙方应自当月1日起按拖欠租金金额的2%向甲方支付逾期违约金，超过15天未支付租金的，视为乙方违约，甲方可解除合同；乙方未按上述规定缴交租金、费用，甲方有权收回房屋终止合同，并有权向乙方追偿由此而发生的一切损失；租赁期间未满，乙方提前终止合同的，甲方有权没收乙方已经缴纳的租赁保证金，并要求乙方赔偿三个月租赁空档期和租金损失。合同签订后，被告按照约定向原告支付租赁保证金262960元；原告按照约定向被告交付了租赁房屋。原告陈述，合同履行过程中，电费由被告直接向供电企业缴纳；税费由原告代缴后，按月制作水费收费通知单，口头被告缴纳；被告实际将案涉租赁物业厂房B栋1至4层登记注册深圳市宏泰力精密配件有限公司作经营使用。2020年4月1日，原告取回案涉出租的厂房B栋、宿舍B栋B区。原告陈述，被告已搬离，且无法取得联系，但仍有部分物品遗留在案涉出租物业中。原告确认，被告已支付部分租金，尚欠缴2019年12月租金59628元、2020年1月后被告未支付任何租金；从2019年12月开始未缴纳杂费。2019年11月30日抄表记录显示，当月实际用水363立方米，按照1.1倍计算，每立方米6元，水费金额2395.80元；2019年12月25日抄表记录显示，当月实际用水254立方米，按照1.1倍计算，每立方米6元，水费金额1676.40元。2020年4月9日、2020年4月10日，原告向深圳市宏泰力精密配件有限公司按照月开具2014年11月1日至2019年11月30日期间深圳增值税普通发票，税率为5%的，票号为31759645至31759669、53072990至53073014、53130280至53130303、53131154至53131178、53131260至53131283，以上税额共计413721.14元。2020年4月29日，原告代深圳市宏泰力精密配件有限公司向深圳供电局有限公司缴纳电费45435.92元。原告陈述该电费为2019年12月1日至2020年3月31日期间产生。另查，1.登记地址为宝安区公明街道长圳大道北侧厂房2栋一层、厂房2栋二层、厂房2栋三层、厂房2栋四层，登记用途为厂房，对应房地产证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号；登记地址为宝安区公明街道长圳大道北侧宿舍（2）栋宿舍02、宿舍（2）栋宿舍03、宿舍（2）栋宿舍04、宿舍（2）栋宿舍05，登记用途为宿舍，对应房地产证号分别为50××92号、50××94号、50××96号、50××98号。上述房屋登记的权利人均为深圳市振惠实业有限公司。2.工商登记信息显示，深圳市宏泰力精密配件有限公司成立于2010年11月23日，曾用名深圳市宏泰力劳保用品有限公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资），住所地为深圳市光明新区，股东为陈通胜（持股100%）。3.原告提交深圳市宏泰力精密配件有限公司作为出租方（甲方）与深圳市七福不锈钢工程有限公司作为承租方（乙方）签订的《厂房租赁合同》复印件一份。合同约定甲方将光明新区公明街道办事处田寮社区振惠工业区厂房4栋（B栋）1-2层出租给乙方作产品生产加工使用，租期从2019年6月15日起至2020年7月30日止。4.关于补开增值税普通发票。原告陈述被告从未直接要求其开具发票，但向税务部门举报其未开租金发票，因此，原告才在税务部门督促下，补充开具2014年11月1日至2019年11月30日期间因租金产生的增值税普通发票。发票开具后，因被告已无法找到，故票据原件仍保管于原告处。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告提交的证据及庭审陈述予以确认。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应全面履行合同约定的内容。合同签订后，被告告依约支付了租赁保证金262960元，并实际使用租赁房屋。合同明确约定被告作为承租方应于每月5日交纳租金，超过15天未支付租金的，视为被告违约，原告可解除合同。被告自2019年12月起欠缴租金，至本案起诉时已超过15日，且被告已于2020年3月底自行搬离，以行动明确表示不再继续履行合同，原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。关于违约责任。本案中，被告在租期未满情况下逾期支付租金，并自行搬离，已构成根本违约，原告主张没收被告已经缴纳的租赁保证金262960元并要求被告赔偿三个月租赁空档期和租金损失，符合合同约定，本院予以支持。合同约定2017年8月1日起至2020年7月31日每月租金144628元，因此，被告应赔偿原告租赁空档期和租金损失金额为433884元（144628元×3）。关于欠付费用及违约金。被告作为应履行支付租金义务的一方，并未举证证明搬离的具体时间及已付租金、水电费、杂费的具体情况，本院采纳原告的陈述。原告确认已于2020年4月1日收回租赁房屋，故，被告应当依约支付2020年3月31日前欠付租金及相关费用。具体包括2019年12月租金59628元、2020年1月至3月租金433884元（144628元×3）；2019年12月至2020年4月杂费14080元（3520元×4）；2019年11月、12月水费4072.2元（1676.40元+2395.80元）；代缴2019年12月1日至2020年3月31日期间电费45435.92元。合同约定被告应于每月5日前支付当月租金，超过10天未支付的应自当月1日起按拖欠租金金额的2%向支付逾期违约金，故，被告应向原告支付逾期支付租金的违约金8677.68元（433884元×2%）。原告诉请按日2%支付逾期违约金，缺乏依据，本院不予支持。关于税款。合同明确约定合同载明租金不含税，如被告要开发票，费用另收。被告向税务机关提出要求原告开具发票应视为向原告提出开具发票的请求，原告向被告补开2014年11月1日至2019年11月30日期间因租金产生的增值税普通发票税款共计413721.14元。原告诉请被告支付上述税款相应金额，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市恒乐安物业管理有限公司与被告张秦于2014年8月29日签订的《房屋租赁合同》解除，原告深圳市恒乐安物业管理有限公司无须返还被告张秦已付租赁保证金，被告张秦应于本判决发生法律效力之日起七日内将租赁房屋腾空并返还原告；二、被告张秦应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市恒乐安物业管理有限公司支付租金人民币433884元并支付逾期违约金人民币8677.68元，杂费人民币14080元，水费人民币4072.2元；三、被告张秦应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市恒乐安物业管理有限公司支付代缴电费人民币45435.92元；四、被告张秦应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市恒乐安物业管理有限公司支付因租金产生的增值税普通发票税款共计413721.14元；五、被告张秦应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市恒乐安物业管理有限公司支付租赁空档期和租金损失人民币433884元；六、驳回原告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26980元，由被告负担16984元，由原告负担9996元。受理费原告已预交26980元，其中16984元由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费16984元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二一年四月三十日书记员 涂莹洁（兼）书记员 张  雪  娜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。