重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初998号原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：闵玉平，女，1996年4月1日出生，汉族，公司员工，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：陈香液，女，1995年8月26日出生，汉族，公司员工，住重庆市长寿区。被告：重庆金嘉海房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区天鹿大道1058号附23号，统一社会信用代码91500113MA5URWTK6J。法定代表人:李英军，总经理。委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱梣庆，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告重庆到家了网络科技有限公司(以下简称到家了公司)与被告重庆金嘉海房地产开发有限公司(以下简称金嘉海公司)中介合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审理，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告到家了公司委托诉讼代理人闵玉平和陈香液、被告重庆金嘉海公司委托诉讼代理人邹莹和朱梣庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告到家了公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金131000元，并以131000元为基数，从起诉之日起至实际支付之日止每年按LPR的4倍计算资金占用损失；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告签订了《渠道分销代理服务合同》，约定被告委托原告为“悦麓山”项目在重庆市场提供渠道分销代理服务，寻找并推荐意向购买方与被告签订相关买卖协议，被告向原告支付相应的佣金等。履行过程中，原告已按约定完成了项目分销代理工作，被告至今仍有5套房屋佣金共计131000元未向原告支付。原告多次催促，被告至今未支付该佣金，故原告起诉至法院要求判如所请。被告金嘉海公司辩称，原、被告签订了《渠道分销代理服务合同》属实，但根据合同约定，被告支付佣金的条件有6项，包括1、代理时间发生在2018年10月10日至2018年12月31日期间；2、原告的业务员应当在带客户到访前半小时报备；3、应当有被告公司中有代理权的人签署转介确认单；4、被告有权通过中海云平台系统对带访客户进行核验，只有首次到访且过了保护期的客户才能确认为原告介绍的客户；5、原告已开具了全额6%税率的增值税发票；6、原告介绍的客户应完成了合同网签备案且支付完毕全部购房款。因原告未能满足全部6项条件，被告不负担支付佣金的义务。至于资金占用损失，应当是达到被告支付佣金的全部条件，且原告已经开具发票，对于原告主张的资金占用损失的利率标准明显高于其损失，请求法院降低至同期LPR的一倍。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：1、原告到家了公司举示的《渠道分销代理服务合同》、被告员工庞希与原告员工廖明丽的微信聊天记录截图、朋友圈截图、“悦麓山”项目结佣资料交接单，经审查，本院均予以确认；2、原告到家了公司举示的悦麓山未回款明细表，该证据能微信聊天记录截图等证据相互佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，原告到家了公司与被告金嘉海公司签订了《关于鹿角地块重庆巴南鹿角地块项目的渠道分销代理服务合同》（以下简称分销服务合同），约定原告到家了公司接受被告金嘉海公司委托，在合作期限内作为位于重庆市巴南区福鹿大道某号“悦麓山”项目的渠道分销代理商，原告到家了公司为被告金嘉海公司提供客户推介服务；代理期限为2019年4月17日至2019年5月31日；渠道费用标准为小于等于3套的，为每套25000元，大于3套的，为每套25000元加2000元奖励；合同第四条约定了“客户量确认标准”，原告业务员须至少提前半小时在工作站中报备客户，当日报备需当日带访；转介客户应由业务员亲自陪同到访，实际到访时间晚于报备时间半小时以上，为无效客户；到访售楼处后第一时间配合填写《转介确认单》，由转介客户、原告现场负责人和业务员签字确认；被告有权根据《转介确认单》通过中海云平台进行转介客户核验，仅限于首次到访或已过内场保护期的客户方可确认有效；结算前，被告有权对转介成交客户进行电话回访确认，回访确认无误后方可作为有效房源结算；未满足上述条件的双方结算清单，不可作为结算依据。合同第五条约定，原、被告双方一致同意转介成交房源未满足第四条标准，并完成网签备案，全额回款前，无须支付原告佣金。原告收取每期款项前均须向被告开具税率6%的合格有效增值税专用发票，否则被告有权拒绝付款等。该合同首部委托方被告金嘉海公司联系人为庞希。合同履行过程中，原告到家了公司在约定期限内为被告金嘉海公司居间介绍了袁晨瑜和余小梅、李税、王毅和韩永秀、王仁红和何英、邓朝眉五名购房客户，结算佣金分别为25000元、27000元、27000元、27000元、25000元，合计131000元。2020年9月8日，原告到了家公司员工廖明丽与被告金嘉海公司联系人庞希通过微信确认以上5名客户佣金131000元的明细，以及另外210000元的佣金明细。2020年9月9日，原告按照庞希的要求开具了共计341000元的增值税专用发票并邮寄给了被告金嘉海公司。之后，原告多次催收被告欠付佣金费用，被告至今仍未支付，原告遂诉至本院。审理中，原告坚持其诉讼请求，被告要求驳回原告的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《分销服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方应按合同约定全面履行各自义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告到家了公司已经按约定为被告金嘉海公司提供了推介购房者的中介服务，促成了被告金嘉海公司与袁晨瑜等5户购房者之间房屋买卖关系的成立，且被告金嘉海公司联系人庞希对上述事实及佣金合计131000元在微信上进行了确认，原告到家了公司也已经开具了相应的增值税专用发票，故根据合同约定被告金嘉海公司支付佣金的条件已经成就，被告逾期未支付的行为已构成违约。对被告抗辩原告未能满足合同第四条约定的所有条件，被告不承担支付佣金的责任的意见，与事实不符，本院不予认可。对于原告请求的资金占用损失，因被告逾期支付佣金的行为对原告产生损失，被告应当赔偿损失，但是原告诉请的以LPR的4倍标准明显过高，本院酌情主张被告支付以131000元为基数，按起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，即3.85%计算自2021年1月15日起至付清之日止的资金占用损失。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告重庆金嘉海房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司佣金131000元，并支付以131000元为基数，按年利率3.85%计算的自2021年1月15日起至付清之日止的资金占用损失；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，减半收取1460元，由被告金嘉海公司负担。（此款原告已经垫付，被告金嘉海公司在本判决生效后七日内支付原告1460元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘漫红二〇二一年四月十二日法官助理 陈 宸书 记 员 张雅婷