吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初588号 原告：沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。 法定代表人：王少岩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈浩铭，辽宁华轩律师事务所律师。 被告：长春市汤伦餐饮服务有限公司，住所地长春市二道区。 法定代表人：汤伦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄传佳，吉林率真律师事务所律师。 原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司（以下简称双瑞公司）与被告长春市汤伦餐饮服务有限公司（以下简称汤伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，吉林铁路运输法院于2020年10月15日立案，后吉林铁路运输法院于2020年10月22日作出（2020）吉7102民初210号民事裁定，裁定将本案移送本院处理。本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告双瑞公司的委托诉讼代理人陈浩铭、被告汤伦公司的法定代表人汤伦及其委托诉讼代理人黄传佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双瑞公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋占用费310,684.9元；二、判令被告逾期交付房屋给原告造成的损失135,371.3元；三、判令被告支付逾期付款违约金（以446,056.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2019年6月25日起计算至2019年8月19日止，暂计为3018.3元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至实际支付之日止），以上三项合计：449,074.5元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月19日，沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司吉车分公司（以下简称吉车分公司）与被告签订《场地租赁合同》，约定：吉车分公司将位于吉林站二楼候车厅面积135平方米场地出租给被告作为餐饮使用，租赁期限自2015年8月1日至2018年7月31日止，年租金324,000元，总租金927,000元，第一年租金于签订合同时一次性支付，后续租金需在前次租金期满前30日缴纳。2018年9月1日，原告与沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司（以下简称铁凇公司）、被告签订主体变更三方协议，铁凇公司权利义务由原告承继。2018年11月2日，原告与被告续签了2018年8月1日至2018年12月31日的《场地租赁合同》，后合同于2018年12月31日到期。房屋租赁合同到期后，未续签合同，但被告并未腾退房屋，而是一直继续占有房屋继续经营。原告多次采用口头、电话、书面多次催告返还房屋，直至2019年6月24日，被告才交还房屋。依据《场地租赁合同》第七条第四款约定，租赁期满后，被告应如期腾退并归还房屋，逾期归还的，每逾期一日应向原告支付原日租金2倍作为占用费，还应承担逾期归还所造成的损失。另原告于2018年12月25日与案外人瑞驰恒达商业（北京）有限公司（以下简称“瑞驰公司”）签订《场地租赁合同》，约定于2019年1月1日交付案涉房屋。但由于被告的持续占用，逾期腾退房屋6个月零24日，导致原告不得不减少收取瑞驰公司6个月零24日的租金。故被告应支付占用费310,684.9元及逾期交付房屋给原告造成的损失135,371.3元，合计446,056.2元。租赁期满后，被告并没有按照约定腾退场地并返还给原告，亦未支付占用费，原告多次与其协商未果，诉至贵院，请求贵院依据法律维护原告的合法权益。 汤伦公司辩称，一、原告称被告占用房屋六个月二十四天与事实不符，合同到期后原被告之间就续租事宜原告告知被告等通知，再等待通知期间被告需闭店等候，直至2019年5月20日经原被告协商，被告在该承租房屋内仅利用15平方米的面积开设绝味鸭脖至2019年6月24日，仅使用36天时间，且按照合同第九条第七款的约定扣除5日的腾房宽限期，被告占用费用应当按照31日的时间以实际使用面积15平方米即每日租金98.63元计算，费用为3057.53元；二、被告不存在违约行为不应支付违约金，合同到期后原被告双方协商一致至2019年5月20日，被告才实际使用承租场地，双方之间在该时形成不定期租赁合同关系，且被告按照原告通知时间腾房，不存在违约行为，如法庭判定被告需承担违约责任，原告要求的违约金比例过高，应按照实际占用房屋使用时间日租金总额的20%予以计算，原告要求的利息第三项诉请没有事实与法律依据，不同意支付。 本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，吉车分公司（甲方）与汤伦公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：甲方将位于吉林站二层候车厅南侧西部，面积135平方米的场地出租给乙方；乙方用于经营餐饮；租赁期限共三年，即自2015年8月1日起至2018年7月31日止；年租金为324000元；租金支付方式为一次性缴纳租金，在签订合同时，乙方按一次性向甲方缴纳全部租金；签订本合同时，乙方向甲方缴纳履约保证金32400元；合同期满或者终止后，乙方已足额缴纳各项费用及支付各项赔偿，且双方办理完退租手续，乙方返还租赁房屋后，甲方将履约保证金返还乙方；租赁合同需要变更时，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致，方可变更；甲方将场地权属转移给第三方时，本合同条款继续有效，甲方、乙方与第三方签订变更合同主体补充协议；合同期满或者终止后，乙方逾期不搬迁的，每逾期一日，乙方每日向甲方支付原日租金2倍的滞纳金，对甲方造成损失的由乙方负责赔偿；合同履行过程中，租赁场地遇有地方政府征收或铁路企业或沈阳铁道吉林市铁凇集团有限公司拆除、使用、改造、甲方场地归属权发生变更等，本合同自动解除。乙方必须在收到甲方解除合同通知30日内腾空并退出场地。甲方退还乙方已缴纳的未履行期限租金，并对解除合同免责，对乙方各种直接和间接损失（包括经营损失）不予补偿及赔偿；租赁合同期满后，如乙方要求继续租赁此场地，必须在租赁期限届满前45日向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，否则视为乙方不再续租，甲方即可重新招租；该合同还约定其他内容。 2018年8月29日，铁凇公司（甲方）与汤伦（乙方）、双瑞公司（丙方）签订《合同主体变更三方协议》，约定：甲方和乙方于2017年3月27日签订的吉林站二层候车厅南侧东部乙方用于经营餐饮（永和豆浆、麻辣鸭脖、重庆小面）的《租赁合同》正在履行中；自2018年9月1日起，《租赁合同》中甲方的权利义务全部转由丙方享有和承担，即《租赁合同》的出租方由甲方变更为丙方；《租赁合同》中其他条款内容均不作变更；《租赁合同》到期后，丙方按规划重新履行招商程序，如乙方未中标，则按原合同相关条款约定，乙方无条件退出。乙方拒不退出，由甲方负责处理乙方的清退事宜；自2019年1月1日，乙方将每期的租金交给丙方，丙方向乙方开具发票；本协议作为《租赁合同》的补充协议，具有同等法律效力，如与《租赁合同》相冲突，以本协议为准。未告知事宜由甲方承担责任；该合同还约定其他内容。 2018年11月2日，双瑞公司（甲方）与汤伦公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：甲方将位于吉林市昌邑区重庆街1号（铁路房号：吉房101号/自管），建筑面积为135平方米的场地出租给乙方；乙方用于自助快餐，租赁期共五个月，即自2018年8月1日起至2018年12月31日止；租金标准为每年324000元，租赁期限内租金共计135000元，租金一次性缴纳，在签订合同时，乙方一次性向甲方缴纳全部租金135000元；乙方缴纳履约保证金32400元；因甲方整体规划需求，租赁合同期满后不再续签合同，乙方应无条件退出；合同终止次日起，甲乙双方对场地及所属设备、设施状况进行检查验收，双方签署验收记录后，办理退租手续，乙方必须在五日内搬出并腾空场地交还甲方，甲方收回场地后，乙方仍存放在该场地的物品，甲方有权处置。 2019年6月24日，汤伦公司从吉林站二层候车厅南侧东部撤场。 另查明，汤伦公司的法定代表人汤伦在双瑞公司处租赁了吉林站两个店面，一个店面经营本案中的巴菲克、绝味鸭脖，另一店面经营永和豆浆、重庆小面。 认定上述事实的证据有：双瑞公司提供的房屋无偿使用证明、场地租赁合同、合同主体变更三方协议，因汤伦公司对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认；关于2019年2月22日和3月5日停业告知书、2019年4月30日的撤场告知书、2019年6月11日商铺腾退通告，因双瑞公司未提供其他证据证明其送达给汤伦公司，故对此证据，本院不予采信；车站商网招商审批表、招商公告、招商公告结果公示，因该证据系复印件且与本案争议焦点无关，故本院对该证据不予采信。 本院认为，铁凇公司、双瑞公司与汤伦公司签订的《场地租赁合同》及《合同主体变更三方协议》，是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应按照合同全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，虽然双瑞公司与汤伦公司于2018年11月2日签订的《场地租赁合同》明确约定因双瑞公司整体规划需求，租赁合同期满后不再续签合同，汤伦公司应无条件退出，但是《场地租赁合同》期满后，双瑞公司未提供证据证明其向汤伦公司要求收回场地，汤伦公司继续使用租赁房屋，故双瑞公司与汤伦公司之间签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但依诚实信用原则，出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。结合双方签订的《场地租赁合同》第八条第二款：汤伦公司必须在收到双瑞公司解除合同通知30日内腾空并退出场地的约定，双瑞公司未提供充分证据证明2019年6月24日前向汤伦公司主张收回场地，但汤伦公司自认2019年6月20日双瑞公司告知其撤场，汤伦公司于2019年6月24日腾退房屋不违反合同约定，故双瑞公司要求汤伦公司承担逾期腾退房屋构成违约支付违约金的主张，本院不予支持。汤伦公司抗辩合同到期（2018年12月31日）后，双瑞公司将房屋上锁直至2019年5月19日，但未提供证据证明，故对该抗辩，本院不予支持。故汤伦公司应向双瑞公司给付2019年1月1日至2019年6月24日期间的房屋租金154455元（324000元/年÷365天×174天），双瑞公司主张房屋占用费135371.3元系对自身权利的合法处分，本院予以支持，汤伦公司应向双瑞公司给付房屋租金135371.3元。汤伦公司向双瑞公司缴纳的履约保证金32400元应在汤伦公司应当给付的租金中予以扣除。综上，汤伦公司应向双瑞公司给付房屋租金102971.3元。 关于双瑞公司主张的逾期付款的违约金，本院认为，汤伦公司未按时给付房屋租金，应当承担逾期支付租金的违约责任，汤伦公司应向双瑞公司给付逾期支付租金的利息损失，以102971.3元为基数，自2019年6月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告长春市汤伦餐饮服务有限公司应向原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司给付房屋租金102971.3元； 二、被告长春市汤伦餐饮服务有限公司应向原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司给付逾期支付租金的利息损失，以102971.3元为基数，自2019年6月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4018元，由原告沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司负担3097元，被告长春市汤伦餐饮服务有限公司负担921元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  南相禄 二〇二一年四月二十五日 书记员  李 晓