安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初927号原告：仇中原，男，1977年8月18日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：张会,安徽梨都律师事务所执业律师。被告：砀山县西地亚房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇民营工业集中区，统一社会信用代码913413215704123654。法定代表人：钟源，该公司总经理。委托诉讼代理人：李金彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂建敏，该公司职工。原告仇中原与被告砀山县西地亚房地产开发有限公司（以下简称西地亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇中原及委托诉讼代理人张会、被告西地亚公司的委托诉讼代理人李金彪、涂建敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。仇中原向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告仇中原与被告西地亚公司签定的认购协议；2、判决被告西地亚公司偿还原告仇中原购房款3010000元及利息；3、诉讼费用、保全费用、保险费用、律师费用由被告西地亚公司承担。事实与理由：被告因开发房屋需要于2018年3月8日向原告借款1000000元，约定借期为一年，月息25000元。2018年9月3日被告向原告借款2000000元并出具借款协议，约定借期为一年，每月3日前全额支付利息，被告以32#楼101.102.103.104.105.106.107室房屋作为该借款的抵押。以上两笔借款均约定到期如不能归还，所引起的律师费、诉讼费及产生的相关费用均有借款单位全部承担。被告与原告签定了以上房屋的认购协议并办理了备案。2020年10月8日被告为原告出具债务结算说明，内容为被告向原告借款共计2400000元，约定利息为2.5%每月，原、被告同意将以上借款转为购房款并签订商品房买卖合同及备案。被告欠原告23#.27#楼外墙施工人工费合计人民币610000元，已支付150000元整，抵扣罗环购巴黎春天小区32栋301室房款240000元，抵扣原告购西地亚巴黎春天28栋1703室房款107000元整，尚欠原告113000元。现被告无法将房屋交付与原告，原告特向贵院提出诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。西地亚公司辩称，我公司同意解除认购协议，我公司欠原告2510000元，诉讼费、保全费我公司不承担。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，西地亚公司出具《借条》载明：今有西地亚公司因经营需要向仇中原借到人民币大写：壹佰万元整（￥1000000.00元），借款时间为2018年3月8日到2019年3月8日，借期一年，到期必须一次性归还（归还此借款以借条收回为准）。月息大写：贰万伍仟元整（￥25000.00元），利息按月支付每月8号之前必须全额支付。该借款(转账已经全额收到)。到期如不归还，所引起的律师费、诉讼费及产生的相关费用均有借款人全部承担，借款单位抵押给仇中原的房屋，仇中原有权进行销售抵押或其他处置权益，无需再向借款方缴纳任何费用。借款方指定所借资金打入西地亚公司账户，开户账号20000301442510300000067。并加盖西地亚公司印章。2018年9月3日，仇中原与西地亚公司签订借款协议，内容为：因公司运营需要，今借到仇中原(以下简称：出借人)现金大写贰佰万元整(小写：￥2000000.00)，该笔借款将分两次打入以下账户：开户名：砀山县西地亚房地产开发有限公司，开户账号13×××73；开户行：工行砀山县支行，公司以32#101、102、103、104、105、106、107室,7间商铺总面积约1089.86㎡，作为该笔借款抵押物，备案至出借人指定人员名下。借款期限为一年，到期后必须一次性归还(此借款以借条收回为准)。每月三日前全额支付利息，出借人需将该笔借款中的壹佰万元在此协议签订后转入公司指定账户，待公司将抵押物备案至出借人指定人员名下后，出借人需将剩余壹佰万元转入公司指定账户。该笔借款到期如不归还，所引起的律师费、诉讼费及产生的相关费用均由借款单位全部承担，借单位抵押给出借人的商铺，仇中原有权进行销售、抵押或其他处置权益，无需再向借款单位缴纳任何费。2020年10月8日，仇中原与西地亚公司签订债务结算说明。内容：砀山县西地亚房地产开发有限公司因经营需要向仇中原发生款项情况如下：1、砀山县西地亚房地产开发有限公司于2018年3月份向仇中原借款￥1000000(大写：壹佰万元整)此款已全部转入公司账户，约定利息为2.5%每月。砀山县西地亚房地产开发有限公司分两次退还仇中原共计￥4000000(大写肆拾万元整)，剩余借款￥600000.00（大写：陆拾万元整)。2、砀山县西地亚房地产开发有限公司于2018年9月份借款￥2000000.00(写：贰佰万元整)，实际转入￥1800000(大写：壹佰捌拾万元整)其中王宁账户2018年9月4日转入￥1000000.00(写：壹佰万元整)，仇中原账户2018年9月11日转入￥800000.00（大写：捌拾万元整)，约定利息为2.5%每月。以上，砀山县西地亚房地产开发有限公司共计收到仇中原的款项￥2400000.00(大写：贰佰肆拾万元整)，经双方协商同意将此￥2400000.00(大写：贰佰肆拾万元整)转为购房款并签订商品房买卖合同及备案(具体购买房源双方另行签订协议，住宅按3000元/㎡，商铺按4000元/㎡进行结算)，根据实际备案房款，多退少补。3、仇中原承包砀山县西地亚房地产开发有限公司23#27#楼外墙施工人工费合计人民币陆拾壹万元整，已支付壹拾伍万元整，抵扣罗环购西地亚巴黎春天小区32栋301室房款贰拾肆万元整，抵扣仇中原购西地亚巴黎春天28栋1703室房款壹拾万零柒仟元整，尚欠人民币：壹拾壹万叁仟元整，仇中原可将其作为其他商品房的购房款。另查明，仇中原支付律师代理费50000元。诉讼期间，本院依据仇中原诉讼保全申请，依法对西地亚公司名下位于安徽省砀山县砀城镇民营工业集中区的西地亚巴黎春天小区32#101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室房屋予以查封。上述事实，由《借条》、借款协议、债务结算说明以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。在综合借贷金额、当事人的经济能力、借条、借款协议、债务结算说明及其出具时间、银行流水等事实和因素下，本院认定原告仇中原与被告西地亚公司之间具有借贷关系，被告西地亚公司应当偿还原告仇中原借款本金2400000元及利息，因西地亚公司利息仅付至2019年5月，故，仇中原主张的利息应以2400000元为基数自2019年6月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至还清款之日止。被告西地亚公司拖欠仇中原人工工资113000元，事实清楚，西地亚公司予以认可。被告西地亚公司应当偿还原告仇中原人工工资113000元及利息，利息以113000元为基数自2020年10月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止。因双方约定到期如不归还，所引起的律师费、诉讼费及产生的相关费用均有借款人全部承担，故，仇中原主张代理费50000元、诉讼保全费5000元由西地亚公司承担，本院予以支持。关于仇中原主张解除其与被告西地亚公司2020年10月8日签定的购房协议的问题。本案中，经结算，西地亚公司共计收到仇中原款项2400000元，双方均同意转为购房款并签订商品房买卖合同；对西地亚公司拖欠仇中原的人工工资113000元，双方均同意作为其他商品房的购房款，后由于购买的房屋不能办理不动产过户手续，即不能实现合同目的，故，仇中原主张解除其与被告西地亚公司签订的房屋认购协议，不违反法律的规定，本院予以支持。综上，仇中原的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告仇中原与被告砀山县西地亚房地产开发有限公司签订的购房协议；二、被告砀山县西地亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告仇中原借款本金2400000元及利息（利息以2400000元为基数自2019年6月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至还清款之日止）；三、被告砀山县西地亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告仇中原人工工资113000元及利息，利息以113000元为基数自2020年10月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；四、被告砀山县西地亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告仇中原律师代理费50000元；五、驳回原告仇中原的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支亚房地产开发有付迟延履行期间债务利息案件受理费15440元，诉讼保全费5000元，合计20440元，由原告仇中原负担2462元，被告砀山县西地亚房地产开发有限公司负担17978元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘存领二〇二一年四月二十一日书记员  张迷迷附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。