四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1823民初390号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所：成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**。 负责人：谢涛，总经理。 委托诉讼代理人：李军，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，四川明炬律师事务所律师。 被告：周立君，男，生于1970年10月13日，四川省汉源县人，住四川省汉源县，住四川省汉源县 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融四川分公司）与被告周立君金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融四川分公司的委托诉讼代理人刘洋，被告周立君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华融四川分公司向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告周立君向原告返还借款本金25万元，以及利息、逾期利息、复利；2.请求判令原告对被告所有的位于雅安市汉源县××镇××街××号房屋及相应土地所得的拆迁补偿金或赔偿金在原抵押权范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告周立君承担本案诉讼费。事实和理由：2000年12月14日，中国工商银行汉源县支行（以下简称工行汉源支行）与被告周立君签订《流动资金借款合同》，约定被告周立君向工行汉源支行借款25万元，借款期限为2000年12月14日至2001年12月13日，借款用途为购买材料。借款利率按照月利率6.3375‰执行，按季结息，结息日为每季的20日，借款到期，利随本清。2000年12月14日，工行汉源支行与周立君签订《抵押合同》,约定被告用其名下所有的位于雅安市汉源县××镇××街××号的931.41平方米的房屋为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，担保期限为2000年12月14日至2001年12月13日止，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付费用。2000年12月14日工行汉源支行向被告发放了25万元借款履行了全部借款义务。同日，被告将其所有的931.41平方米的房屋抵押登记至工行汉源支行名下。借款发放后，被告并未按照借款合同约定向工行汉源支行履行还款义务，经工行汉源支行多次催收后无果。此后，中国工商银行四川分行于2005年8月4日与中国长城资产管理工公司成都办事处签订编号为2309000000208《债权转让协议》，将对被告的债权转让给中国长城资产管理公司成都办事处；中国长城资产管理公司成都办事处于2012年12月18日又将对被告周立君的债权转让给了原告华融四川分公司，原告依法继受原债权人工行汉源支行对被告周立君项下所有的主从权利。为维护原告的合法权益，特提起诉讼请依法判处。 被告周立君表示对借款本金25万元予以认可，但辩称：1.对诉讼请求的利息、罚息、复利不予认可，原告提交的几份催收公告内容中也载明只有本金25万元且在中国长城资产管理公司成都办事处将债权转让给原告后，原告也并未找被告协商；2.老县城房子的土地是登记在答辩人父亲周某某名下，房子登记在答辩人名下，房子的补偿款已全部用完了；3.自己在借款发生后，已累计支付了6600元的利息、罚息等费用。 本院经审理认定事实如下：2000年12月14日，以周立君为甲方，工行汉源支行为乙方，双方签订《流动资金借款合同》。合同约定周立君向工行汉源支行借款25万元，借款用途为购买材料，借款期限为2000年12月14日至2001年12月13日，月利率为6.3375‰执行，按季结息，结息日为每季的20日，借款到期，利随本清；本合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，乙方无需通知甲方即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；在本合同项下借款的担保方式为抵押；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按日计收万分之2.1的利息，并对未支付利息计收复利。2000年12月14日，以周立君为甲方，工行汉源支行为乙方，双方签订《抵押合同》。合同约定本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为25万元；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，应当以所获得的征用补偿金提前清偿所担保的主债权或向双方约定的第三人提存等。同日，周立君和工行汉源支行到汉源县房地产交易所将周立君所有的位于××镇××街××号的房屋办理了抵押登记，他项权证号：汉房富林他字第0××4号。工行汉源支行按照合同约定于2000年12月14日向周立君发放贷款25万元。2005年7月26日，中国工商银行四川省分行与中国长城资产管理公司成都办事处签订《债权转让协议》，约定将包括被告周立君在内的不良债权资产转让给中国长城资产管理公司成都办事处。2012年12月18日中国长城资产管理公司成都办事处又将对被告周立君的贷款债权转让给原告华融四川分公司，并于2012年12月31日通过《四川日报》刊登了债权转让暨联合催收公告。在借款到期及贷款债权转让期间，工行汉源支行、中国长城资产管理公司成都办事处、中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司均进行了债权催收。综上，原告华融四川分公司认为，被告周立君未按时偿还借款本金及利息的行为已经违反了《借款合同》的约定，原告作为新债权人有权向被告主张权利，故提起诉讼提出前述请求。 诉讼中，被告周立君提出借款发生后，自己累计向工行汉源支行支付了6600元利息、罚息等费用，但并未向本院提交相应证据。对被告周立君在借款发生后支付利息的情况，原告华融四川分公司亦未向本院提交证据。 另查明：1.截止2012年9月20日，中国长城资产管理公司成都办事处与华融四川分公司进行贷款债权转让的基准日，被告周立君尚欠借款本金25万元，尚欠利息25.71万元；2.××镇××街××号的房屋因汉源县水库修建，移民搬迁过程中已经拆除，周立君在新县城安置房的建房方式为自建房，并领取了拆迁补偿款；3.拆迁补偿发生时，相关权利人并未及时对补偿金或赔偿金申请提存；4.在诉讼中，周立君表示拆迁补偿款2009年就已发放，钱早已用完。 认定上述事实的证据有：原告公司营业执照复印件，负责人身份证明书及身份证复印件，被告周立君身份证复印件、流动资金借款合同、借款支取凭证、抵押合同、债权转让协议、他项权证书、贷款逾期催收通知书、催收欠息通知书、省级报刊公告、新县城自建房合同，以及原被告双方的陈述等在案证实。 本院认为：本案系中国工商银行四川省分行将包括被告周立君在内的不良债权资产转让给中国长城资产管理公司成都办事处，中国长城资产管理公司成都办事处又将对被告周立君的贷款债权转让给原告华融四川分公司，原告华融四川分公司向原金融借款合同的债务人周立君主张权利的案件，应以金融不良债权追偿纠纷确定案由，立案时确定的金融借款合同纠纷案由应予更正。本案中，被告周立君与工商行汉源支行于2000年12月14日签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，以及2005年7月26日中国工商银行四川省分行与中国长城资产管理公司成都办事处签订《债权转让协议》，和2012年12月18日中国长城资产管理公司成都办事处与华融四川分公司签订《债权转让协议》，均为合同当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。本案原告华融四川分公司从中国长城资产管理工公司成都办事处受让不良债权后，有权按工行汉源支行与周立君签订的借款合同向债务人主张权利。对周立君尚欠的本金和利息，本院结合审理查明的情况，认定截止2012年9月20日中国长城资产管理公司成都办事处与华融四川分公司进行贷款债权转让的基准日，被告周立君尚欠借款本金25万元，尚欠利息25.71万元。周立君在借款期满后未及时偿还借款结清利息已构成违约，故对原告华融四川分公司要求被告周立君承担偿还借款本息并按约支付逾期利息、复利的请求本院依法予以支持；对原告华融四川分公司要求判令对被告所有的位于雅安市汉源县××镇××街××号房屋及相应土地所得的拆迁补偿金或赔偿金在原抵押权范围内享有优先受偿权的请求，因诉讼中周立君明确表示拆迁补偿款2009年就已发放，钱早已用完，且拆迁补偿发生时，相关权利人并未及时对补偿金或赔偿金申请提存，故现已不具备优先受偿的条件，对该诉讼请求本院依法不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告周立君在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司借款本金25万元及利息、逾期利息、复利（截止2012年9月20日的利息为25.71万元；之后的逾期利息以25万元为基数，自2012年9月21日起至款清之日止，按7.665%（0.00021日利率×365天）的年利率计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，按7.665%的年利率计算至利息付清之日止）； 二、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告周立君负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判长  郝燕跃 二〇二一年四月十四日 书记员  周 珊 附本案适用的相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。