四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1025民初1186号 原告：四川诚安物业管理有限责任公司，住所地：资中县重龙镇水南上街80号附5-6号。 法定代表人：吴长生，执行董事。 委托诉讼代理人：李永勇，四川诚安物业管理有限责任公司的员工。 委托诉讼代理人：韩秀枋，资中县船城法律服务所法律工作者。 被告：胡奎，男，1984年3月10日出生，汉族，户籍所在地四川省资中县，现住资中县。 被告：张燕，女，1987年1月21日出生，汉族，户籍所在地四川省内江市东兴区，现住资中县。 原告四川诚安物业管理有限责任公司（以下简称“诚安物业公司”）诉被告胡奎、张燕物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告诚安物业公司的委托诉讼代理人李永勇、韩秀枋及被告胡奎、张燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告四川诚安物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2016年11月21日起至2019年5月24日期间的物业管理费3214元及违约金（违约金按每天欠费总额的0.3%计算）即9535元；2.本案诉讼费由被告承担。 原告诚安物业公司诉称：二被告系资中县水南镇金山一品小区的业主，原告于2013年1月15日与内江市金山房地产开发有限公司签订了关于金山一品小区的《前期物业服务合同》，合同约定，原告按照资中县物价局的文件资价发〔2013〕125号收取物业服务费，二被告应缴纳的物业服务费：即2016年11月21日至2019年5月24日按1元/月/平方米计算，合计为3214元，原告从2013年1月15日起至2019年5月24日为该小区提供物业服务管理，各业主的物业服务费用按半年或1年交纳，但被告以各种理由拒不缴纳物业管理费，虽经原告催收，被告仍拒绝缴纳，截止2019年5月24日被告尚欠原告物业服务费3214元，综上所述，原告提供了物业服务，被告在接受原告的服务后，确不缴纳物业管理费，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 被告胡奎答辩，原告起诉的二被告物业费欠费金额有误，二被告预交了1000元物业费，尚欠2214元未缴纳，原告的物业服务不达标，被告向原告反应的问题，原告不作为，包括如下几点：1.金山一品后门超市垃圾长期堆积如山无人打扫；2.被告楼栋小区入户门锁长期损坏无人修理；3.所住楼栋麻将馆晚上长期扰民。 被告张燕答辩意见同胡奎一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了一下证据，一、四川诚安物业管理有限责任公司的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件及企业法定代表人名称变更证明，证明原告法定代表人名称变更，及法定代表人的基本信息及其主体资格；二、被告胡奎、张燕的户籍证明，证明二被告系本案适格主体；三、《前期物业服务合同》，证明原告与内江市金山房地产开发有限责任公司于2013年1月15日签订了关于金山一品小区的物业服务相关合同；四、《劳动合同书》证明原告的委托诉讼代理人李永勇的基本信息；五、《商品房买卖合同》证明二被告于2016年9月19日与内江金山房地产开发集团有限公司签订了商品房买卖合同及系金山一品小区的业主；六、资中县不动产登记信息摘要，证明二被告共同共有房屋坐落于资中县；七、催缴物业费通知书，证明原告一直在催收此笔物业费及二被告一直未履行缴纳物业费的事实；八、一、二级资质证明、原告与成都众恒物业服务有限责任公司交接的时间证明，证明原告与成都众恒物业服务有限责任公司交接的时间是2019年5月25日。 二被告质证：对营业执照、资质证明有异议，认为营业执照上的住所地址不真实，资质证明也不真实。 庭审中，对二被告质证无异议的，本庭予以采信；对二被告有异议的证据:原告的营业执照及一、二级资质证明，本庭对有争议的两份证据进行核实，实际公司名称及经营地址不属本庭核实的范围，属工商登记的范畴，对原告提交的营业执照及一、二级资质证明的实质意义，本庭予以采信。 二被告为支持其主张提供收据一份，证明二被告预交1000元物业费的事实。 经原告质证对被告提供的收据无异议，本庭予以确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定如下事实： 原告于2013年1月15日与内江市金山房地产开发有限责任公司签订了关于金山一品商住小区三期的《前期物业服务合同》，合同履行中，原告向该小区业主即被告胡奎、张燕提供了物业服务与管理，被告胡奎于2016年11月21日向原告预交了1000元物业管理费。 另查明，二被告系四川省资中县水南镇资州大道南一段146号金山一品商住小区1号楼1-4-3的业主，该房屋建筑面积为110.44平方米，应向原告缴纳从2016年11月21日至2019年5月24日止的物业管理费3214元（110.44平方米×1元×30个月=3313.2元，）原告只主张3214元，本院予以准许，品迭被告预交的1000元物业管理费，二被告尚欠原告物业管理费2214元。 本院认为：原告四川诚安物业管理有限责任公司于2013年1月15日与内江市金山房地产开发有限责任公司签订的关于金山一品小区的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。该合同依法对该小区业主具有约束力。原告按约对金山一品小区提供了物业服务及管理，二被告作为该小区的业主，在接受原告的物业服务及管理后，应按约向原告缴纳物业服务费。被告未向原告缴纳物业服务费的行为构成违约，根据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列业务第（五）项“按时缴纳物业服务费用”的规定和《中华人民共和国民法典》第九百四十四条“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁”，据此，原告于2017年11月25日张贴通知催收物业服务费，被告于2016年11月21日预交了1000元，应予品迭，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，人民法院部分支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，故原告要求被告支付2016年11月21日至2019年5月24日的物业服务费2214元,本院予以支持。 原告要求二被告支付违约金9535元的诉讼请求高于法律相关规定，为此，本庭对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依照《民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”本案中原告与内江市金山房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》中第五章第十八条物业管理服务费第六款“业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费和其它费用的，以从逾期之日起按每天应交物业管理服务费和其欠费合计的千分之三交滞纳金”，本院认为，该条款约定的滞纳金以按每天应交物业管理费和其欠费合计的千分之三交纳过高，本院应依法作出适当调整，综上，原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告胡奎、张燕于本判决生效之日起五日内向原告四川诚安物业管理有限责任公司支付物业服务费2214元及违约金（按照所欠物业费即2214元的20%计算）即442.8元，合计2656.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从人民法院指定的履行期间届满之次日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59元，由被告胡奎、张燕负担。（原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告） 本判决为终审判决。 审判员 刘 杨 二〇二一年四月二十三日 书记员 蒋雪梅