文书内容江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0113民初2240号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码91320106057979205T，住所地江苏省南京市栖霞区仙林大学城文澜路6号。负责人：马向军，该行行长。委托诉讼代理人：陈志田，男，该银行员工。被告：张伟，男，1983年12月16日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：张跃光，男，1956年4月12日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：李竹静，女，1956年6月26日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下称紫金农商行）与被告张伟、张跃光、李竹静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年03月05日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行的委托诉讼代理人陈志田、被告张跃光到庭参加诉讼，被告张伟、李竹静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张伟立即向原告归还贷款本金542997.17元，以及至2021年1月20日贷款利息（含罚息、复利）3331.52元，2021年1月21日起至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定支付；2.判令原告对被告抵押给原告的位于南京市栖霞区房产处置款享有优先受偿权。优先受偿权的范围包括贷款本息及实现债权的费用；3.判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月4日，原告与被告张伟签订了一份《个人担保借款合同》，合同编号：紫银（城东营业部）个借字［2019］第009号，合同约定：原告向被告张伟发放贷款人民币55万元，借款期限是2019年3月4日至2022年3月3日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1个月。每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮55%，作为下一个浮动周期的适用利率，执行贷款年利率为7.3625%，按月结息。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，原告与被告签订了一份《南京市房地产抵押合同》，被告将其名下位于南京市栖霞区房产抵押给原告为以上债务作担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如约于2019年3月8日向被告发放了55万元贷款。截止2021年1月20日，被告欠原告贷款本金542997.17元，利息3331.52元，经我行多次催收仍未偿还。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。审理中，原告紫金农商行增加诉讼请求，请求被告张跃光、李竹静对被告张伟向原告承担的第一项诉讼请求的还款承担连带保证责任。被告张跃光对原告紫金农商行提出的诉讼请求及主张的事实理由无异议。被告张伟、李竹静未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，原告紫金农商行（贷款人）与被告张伟（借款人）、张跃光（担保人）、李竹静（担保人）签订了合同编号为紫银（城东营业部）个借字[2019]第009号的《个人担保借款合同》（简称借款合同），约定：借款金额55万元，借款用途房产装修，借款期限自2019年3月4日至2022年3月3日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为1个月，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮55%，作为下一个浮动周期的适用利率；贷款利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360；借款人和贷款人约定按分期还款的方式还本付息；本合同项下借款的担保方式为保证，抵押，担保人确认并自愿接受，当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），贷款人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等贷款人实现债权的费用；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；担保人同意以普通住房作为合同项下借款的抵押物；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对借款人不能按期支付的利息，按约定的逾期贷款罚息利率计收复利，遇合同约定的贷款罚息利率调整，自调整之日分段计算复利；借款人违反本合同项下义务（包括按时足额还本付息），贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权提前收回已发放借款；采用分期还本方式，约定每半年还本3万元整，到期还本40万元，共计分为6期。同日，原告紫金农商行（抵押权人）与被告张跃光（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人担保借款合同》，合同编号为紫银（城东营业部）个借字［2019］第009号，债务人为张伟，主债权数额为55万元，被担保主债权数额55万元；债务履行期限为自2019年3月4日至2022年3月3日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。其中《抵押房地产清单》载明抵押物为坐落在栖霞区；双方确认《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为797500元。原告就上述抵押领取了《不动产登记证明》。当日，原告与被告张伟、张跃光、李竹静签订《法律文书送达地址约定书》，被告确认了原告送达对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院或仲裁机构送达法律文书的送达地址。2019年3月8日，原告紫金农商行依约放贷55万元至被告张伟的银行账户，并出具《借款借据》，载明：借款日期为2019年3月8日，到期日期为2022年3月3日，借款金额55万元，年利率为7.3625%。以上事实，有原告陈述及其提交的个人担保借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、银行账户欠款明细、江苏农信核心业务查询等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告张伟、张跃光、李竹静签订的《个人担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。现原告已按约将贷款发放给被告张伟，被告未按约还款，构成违约，原告依约宣布贷款提前到期并要求被告张伟归还贷款本金542997.17元及利息3331.52元并支付自2021年1月21日起按照涉案合同约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张跃光自愿以其名下位于栖霞区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未能依约付息还本，故原告有权对被告上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。被告张跃光、李竹静自愿为涉案借款提供连带责任保证，尚未过保证期间，现被告张伟未能依约还款，原告要求被告张跃光、李竹静依约承担连带担保责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告张伟、李竹静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金542997.17元及利息3331.52元，并支付自2021年1月21日起按照涉案《个人担保借款合同》约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；二、被告张跃光、李竹静对被告张伟的上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告张跃光抵押的位于栖霞区房产［产权证书号：栖换字第101366号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9263元，减半收取计4631元，由被告张伟、张跃光、李竹静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  蒋文二〇二一年四月二十一日法官助理殷婉璐书记员陈竹竹