长春市九台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0113民初960号 原告：陈莉丽，女，1989年3月29日生，汉族，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：丛裔托，男，1989年3月4日生，满族，住长春市南关区。与原告系夫妻关系。 被告：长春市雁翔房地产开发有限公司，住所地长春市九台区团结街旭景家园综合楼。 法定代表人：张军。 委托诉讼代理人：肖建达，系吉林常春（九台）律师事务所律师。 原告陈莉丽与被告长春雁翔房地产开发有限公司（以下简称雁翔地产）合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈莉丽及委托诉讼代理人丛裔托、被告雁翔地产的委托诉讼代理人肖建达到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈莉丽向本院提出诉讼请求：1．判令即日起将位于雁翔欧园小区地下A45、A50、A161、A162、A163、A165、A166、A167、A168的九个车位按照合同约定交予原告使用；2．判令即日起将位于雁翔欧园小区7号楼403室的房屋交予原告使用；3．判令长春市雁翔房地产开发有限公司履行对雁翔欧园小区7号楼403室的装修义务，并于合同约定日期即2021年10月31日前对该房屋装修完毕，如无法完成，在2021年11月1日前退还合同装修款项，人民币叁拾伍万陆仟捌佰壹拾元；4．判令被告长春市雁翔房地产开发有限公司承担诉讼费用。2021年3月26日，陈莉丽变更诉讼请求：1、要求对没有编码的雁翔欧园小区地下A161、A162、A163、A165、A166、A167、A168的七个车位按照合同约定的价款抵付给我现金；2、要求对编号0000000000013907的《商品房买卖合同》，即位于雁翔欧园小区7号楼403室的房屋按时交给我使用，并且要配合我后期办理相关过户等所有手续；3、对于长春市雁翔房地产开发有限公司履行对雁翔欧园小区7号楼403室的装修义务，现在我已经确信雁翔地产无法完成雁翔欧园7号楼403的装修给我，我要求退还合同约定装修款项，人民币三十五万元六千八百一十元。事实和理由：原告于2018年在中投华北（北京）投资基金管理有限公司（以下简称中投华北）购买产品，合计金额人民币贰佰柒拾万元，在2019年2月，该公司无法兑付相关产品利息及本金，出现大面积逾期。之后中投华北公司总经理石晓平承诺用位于长春市九台区南山街的在建小区雁翔欧园的房产及车位作为支付原告在该公司的欠款，并在2019年11月-2020年11月，由雁翔地产方会计，中投华北方会计，组织原告和雁翔地产签订了编号为0000000000013907的《商品房买卖合同》和编号为076、077、097、098、099、100、101、102、103的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》。原告认为，在签订合同过程中，双方尊崇法律法规要求，所签订的购房合同和协议均是在双方自愿条件下。因此，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决被告履行合同义务，以维护原告合法权益。 雁翔地产辩称，一、原告和被告之间不是真正的商品房买卖合同关系，原告和被告之间所进行的一系列协议以及签订的几个合同应当属于无效民事法律行为，因为中投华北公司总经理石晓平涉嫌非法吸收公众存款罪已经被移送法律提起公诉，该商品房及车位系中投华北公司与雁翔公司协议之后用雁翔公司的资产代替中投华北公司偿还欠款，该行为侵害了雁翔公司施工方以及债权人的合法权益，应当确定无效；二、即使上述房屋有效，由于案涉的车位及房屋尚未完成验收，没有验收许可证，达不到交付条件。综上，应当驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告于2018年在中投华北（北京）投资基金管理有限公司（以下简称中投华北）购买产品，合计金额人民币贰佰柒拾万元。2019年2月，该公司无法兑付相关产品利息及本金，之后中投华北公司总经理石晓平承诺用位于长春市九台区南山街的在建小区雁翔欧园的房产及车位作为支付原告在该公司的欠款。2019年11月5日，原告与雁翔地产签订了编号为076、077的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》；2020年1月4日，原告与雁翔地产签订了编号为097、098、099、100、101、102、103的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》；2020年8月17日，原告和雁翔地产签订了编号为0000000000013907的《商品房买卖合同》；2020年6月10日，原告与雁翔地产签订了《装修合同》。以上合同均有雁翔地产出具的《收款收据》为凭。2020年12月26日，欧园销售部向欧园业主发布《入住通知》，2020年12月29日，雁翔欧园7#楼早8:30-16:00开始办理入住。 本院认为，一、原告陈莉丽与被告雁翔地产签订的《商品房买卖合同》、《装修合同》、编号为076、077、097、098、099、100、101、102、103的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，该组协议合法、有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，《商品房买卖合同》中第4页“第三条买受人所购商品房的基本情况…详细坐落：九台区南山街雁翔欧园一期7#楼西二单元403号房”，第8页“第八条交付期限。出卖人应当在2021年5月31日前，依照国家和地方人民政府的相关规定…交付买受人使用”。但在2020年12月26日，欧园销售部向欧园业主发布《入住通知》：入住日期及时间为2020年12月29日，雁翔欧园7#楼早8:30-16:00开始办理入住，则证明《商品房买卖合同》中第8页第八条交付期限虽为2021年5月31日，但雁翔地产已经实现了提前交房，合同所述情况已经实际达成。故雁翔地产应将位于雁翔欧园小区7号楼403室的房屋交予原告居住、使用。 二、合同编号为076、077、097、098、099、100、101、102、103的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》载明：“三、交付时间：甲方应当在2020年12月31日前将该车位交付给乙方使用”，故该项交付时间条件已经成就。经过法院调查了解，合同编号为097、098、099、100、101、102、103的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》，即雁翔欧园小区地下停车位A区161号、A区162号、A区163号、A区165号、A区166号、A区167号、A区168号停车位，在雁翔欧园地下停车场并没有对这七个停车位进行实际编号。按照《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》的约定“二、甲乙双方约定价格1、双方同意乙方所购买的车位使用权按个计算总价，总价为人民币：壹拾叁万元整（￥130,000.00元）。”“五、双方的权利义务…2、甲方承诺保证乙方所购买的该车位能够正常使用、无争议和纠纷，并与物业做好所有的交接和备案工作。”雁翔地产违背了诚实信用原则，应当依据双方的协议，应向原告返还购买停车位的合理款项共计人民币91万元。 三、2020年6月10日，原告与雁翔地产签订了《装修合同》，合同中约定：“一、工程概况…3、装修标准：总造价合计：RMB356,810.00元，大写叁拾伍万陆千捌佰壹拾零元整。”“三、交付日期为：2021年10月31日。”并附有《网签确认函》、《关于商品房住宅网签的申请及保证书》、《收款收据》各一份。因交付时间为2021年10月31日，故被告雁翔地产应继续履行该《装修合同》中所约定的合同义务。 综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第四项、第六百零一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、原告陈莉丽与被告长春市雁翔房地产开发有限公司于2020年8月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0000000000013907）合法有效； 二、被告长春市雁翔房地产开发有限公司于本判决生效后立即将位于长春市九台区南山街雁翔欧园一期7#楼西二单元403号（面积131.18平方米）房屋交付原告陈莉丽居住、使用； 三、被告长春市雁翔房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告陈莉丽将位于长春市九台区南山街雁翔欧园一期7#楼西二单元403号（面积131.18平方米）房屋办理产权更名过户至原告陈莉丽名下； 四、原告陈莉丽与被告长春市雁翔房地产开发有限公司签订的编号为076、077、097、098、099、100、101、102、103的《雁翔欧园地下停车位使用权转让协议书》合法有效； 五、被告长春市雁翔房地产开发有限公司于本判决生效后立即将位于长春市九台区南山街雁翔欧园地下停车场A区045号车位（面积为12.5平方米）、A区050号车位（面积为12.5平方米）交付原告陈莉丽使用； 六、被告长春市雁翔房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告陈莉丽车位价款人民币91万元； 七、被告长春市雁翔房地产开发有限公司于本判决生效后继续履行《装修合同》中所约定的装修义务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23316元，由被告长春市雁翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判长  丁忠敏 审判员  李 哲 审判员  季时宇 二〇二一年四月二十五日 书记员  宋 博