成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初16418号 原告：四川德恩学堂教育咨询有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：杨洪。 委托诉讼代理人：曾俊松，四川鑫天律师事务所律师。 被告：王欢，女，汉族，1982年9月28日出生，住西宁市城西区。 委托诉讼代理人：罗伟民，四川秉鉴律师事务所律师。 第三人：李雅兰，女，汉族，1975年7月16日出生，住拉萨市城关区。 第三人：刘奇，男，汉族，1970年11月6日出生，住成都市成华区。 原告四川德恩学堂教育咨询有限公司（以下简称德恩公司）与被告王欢，第三人李雅兰、刘奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告德恩公司的委托诉讼代理人曾俊松，被告王欢及其委托诉讼代理人罗伟民到庭参加诉讼，第三人李雅兰、刘奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 德恩公司向本院提出以下诉讼请求：1．请求法院依法判决被告向原告支付租金139264元，房屋占用使用费4032元，物业费8000元，保证金20000元，共计171296元；2．请求法院依法判决被告向原告支付未给付租金的利息暂计6392元（利息以40480元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2019年10月2日起至实际付清之日止；利息以60480元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2020年1月2日起至实际付清之日止；利息以60480元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2020年3月2日起至实际付清之日止）；3．请求法院依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月3日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定了原告将位于成都市成华区××路××号××路××段××号××时代项目8栋2层27号的商铺中320㎡面积转租给被告用于教育咨询及办公使用。合同约定了租赁期自2017年6月3日起至2022年7月2日止，租金按月支付。由于被告资金紧张困难，原告在签订合同后暂时退还了20000元保证金给被告。被告于2019年10月2日起未支付房屋租金，原告于2020年5月29日通过微信和现场送达《解除合同通知书》给被告，被告于2020年6月5日退场。被告尚未支付2019年10月2日至2020年5月29日的租金139264元，尚未支付2020年5月30日至2020年6月5日的房屋占用使用费4032元，尚未支付2020年1月至2020年5月31日的物业费8000元。原告多次催要无果，遂诉至法院。 被告王欢辩称，1．被答辩人德恩公司主张的部分租金发生于疫情期间，应当依法予以减免；2．被答辩人德恩公司声称已经向答辩人退还保证金人民币20,000元一事纯属子虚乌有。答辩人与被答辩人签订合同后，依约于2017年6月5日和6日分别向被答辩人转账39,200元和38,400元，共计77,600元，其中保证金20,000元，一季度房租57,600元。答辩人向被答辩人支付保证金后，答辩人从未要求被答辩人退还保证金，也从未收到过被答辩人退还的20,000元保证金；3．被答辩人德恩公司占有答辩人财产拒不退还。综上所述，被答辩人德恩公司的诉求缺乏事实基础和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2017年6月3日，德恩公司（转租方、甲方）与王欢（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。租赁合同约定，原告将成都市成华区××路××号××路××段××号××时代项目8栋2层27号商铺的320平米转租给被告用于教育咨询及办公使用。租赁期限自2017年6月3日起至2022年7月2日止。其中，2017年6月3日至2017年7月2日为装修免租期。合同第三条租金：1、（2017年7月3日-2018年7月2日）本房租每平方每月租金60元／平方，月租金19200元。年租金总和为230400元。（2018年7月3日-2019年7月2日）本房租每平方每月租金60元／平方，月租金19200元。年租金总和为230400元。（2019年7月3日-2020年7月2日）本房租每平方每月租金63元／平方，月租金20160元。年租金总和为241920元。（2020年7月3日-2021年7月2日）本房租每平方每月租金66.15元／平方，月租金21186元。年租金总和为254016元。（2021年7月3日-2022年7月2日）本房租每平方每月租金69.4元／平方，月租金22208元。年租金总和为266496元。2、交付方式：租金按季度支付，签订合同2日内即支付第一季度租金57600元，以后每期租金于每期开始前提前壹个月缴纳。3、乙方为保证自己合理使用本房屋，不损坏该房（房屋的自然损耗和折旧除外），自愿向甲方缴纳保证金共计20000元，由乙方在签约本合同贰日内支付给甲方。4、在本合同租赁期满或本合同解除后，房屋及相关设施装修若无损坏，水、电、暖气物业费等所有应由乙方付清的费用结清后，甲方应将保证金全额（不计息）退还给乙方。合同第五条房屋的交付时间和标准：……2、甲方承诺在租赁期间及装修期间乙方支出合同中的房租费，水、电、气、暖及其他物业费用，不承担额外的任何费用。合同第七条甲乙双方责任和义务：……4、合同期内，经甲方、丙方书面同意，乙方可以将房屋转让第三方……合同第八条违约与责任：1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利。……（2）故意拖欠房租超过壹个月。 2020年5月29日下午17：14分，德恩公司以微信方式向微信名为“王姐川音艺术”的微信号发出《解除合同通知书》，该份《解除合同通知书》载明：……但你于2019年10月2日至2020年1月1日季度房租欠费10,480元未付。2020年1月1日至2020年5月29日一直未支付房屋租金及物业费，截止通知之日，你共欠本公司6个月租金111,280元以及物业费用8,000元，共计119,280元。根据《房屋租赁合同》第八条违约与责任第1款，“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利：（2）故意拖欠房租超过壹个月”，你公司故意拖欠房租及物业费达5个月的事实已符合合同约定解除的条件。据此，现本公司向你发出通知如下：一、本公司解除与你于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》，请你在收到本通知3日内与我公司联系支付欠付的房屋租金以及退还租赁物。二、若你在通知期限内未支付欠付租金、物业费及未退还租赁物的，本公司将通过必要的法律途径予以解决，并追求你相关赔偿责任。 诉讼过程中，王欢陈述对于德恩公司主张的租金138,592元金额本身无异议，但应扣除疫情原因应当减免的租金及20,000元保证金。同时表示前述备注名为“王姐川音艺术”的微信号系其本人使用。 另查明，刘奇、李雅兰系成华区府华二路68号8栋2层附201号房屋的所有权人。2016年12月10日，杨洪与刘奇、李雅兰签订了《房屋租赁合同》，约定将陈谷底时成华区府华二路68号蓝光COCO时代项目8栋2层27号的商品房，租赁期限为5年。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、微信聊天记录及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，原告四川德恩学堂教育咨询有限公司与被告王欢签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于支付租金问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。王欢自2019年10月2日起欠付房屋租金，《房屋租赁合同》于2020年5月29日解除，故本案被告欠付租金应自2019年10月2日起计算至2020年5月29日。按月租金20,160元的标准计算，租金共计159,264元。扣除被告于2020年1月4日支付的20,000元，王欢还需向德恩公司支付租金139,264元。又，德恩公司仅主张138,592元，且王欢对金额本身表示认可，故本院确定王欢欠付的租金为138,592元。由于在2020年新冠疫情发生前，王欢已经存在逾期支付租金的情形，故不应对2020年初的租金进行减免。合同第八条违约与责任明确约定有当王欢逾期支付租金超过一个月的，保证金不予退还。王欢主张扣除保证金于法无据。综上，王欢应当向德恩公司支付租金138,592元。 关于物业费。被告王欢对物业费的金额并无异议，故原告主张被告支付8,000元物业费的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋占用费。结合本案事实，解除合同通知书于2020年5月29日到达王欢处，双方合同于2020年5月29日解除。王欢应当及时腾退房屋交还标的物，其逾期未腾退，德恩公司有权主张房屋占有使用费。现德恩公司主张从2020年5月30日起至2020年6月5日的房屋占有使用费计4,032元符合合同规定，本院予以支持。 关于保证金。合同第八条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利。……（2）故意拖欠房租超过壹个月……”本案中，被告存在上述违约行为，故原告有权不予退还20,000元保证金。原被告签订合同后，被告按约支付保证金。原告主张其已将保证金退还给被告，但并未提供证据证明其该项主张，故原告主张被告支付20,000元保证金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于资金占用利息。王欢逾期支付租金，客观上造成了资金占用利息损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王欢未按合同约定履行支付租金义务，理应承担相应的资金占用利息。合同约定，租金按季度支付，应当提前一个月支付。结合德恩公司的诉讼请求，本院确定资金占用利息计算方式如下：以40,480元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月2日起计至实际付清之日止；以60,480元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月2日起计算至实际付清之日止；以38,304元为基数，从2020年3月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王欢于本判决生效之日起十日内向原告四川德恩学堂教育咨询有限公司支付租金138,592元； 二、被告王欢于本判决生效之日起十日内向原告四川德恩学堂教育咨询有限公司支付房屋占有使用费4,032元； 三、被告王欢于本判决生效之日起十日内向原告四川德恩学堂教育咨询有限公司支付物业费8,000元； 四、被告王欢于本判决生效之日起十日内向原告四川德恩学堂教育咨询有限公司支付资金占用利息（计算方式为：以40,480元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月2日起计实际付清之日止；以60,480元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月2日起计算至实际付清之日止；以38,304元为基数，从2020年3月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）； 五、驳回原告四川德恩学堂教育咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,854元，减半计取1,927元，由被告王欢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年四月二十一日 书记员  梁晨