山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1425民初923号原告（反诉被告）：李全喜，男，汉族，1968年5月6日出生，住齐河县城区。委托诉讼代理人：李梦雯，女，汉族，1994年7月26日出生，住齐河县城区，系原告（反诉被告）女儿。委托诉讼代理人：朱新峰,山东博睿律师事务所律师。被告（反诉原告）：秦兰英，女，汉族，1965年3月1日出生，汉族，住齐河县。委托诉讼代理人：尹曼曼，女，汉族，1989年8月3日出生，住齐河县，系被告（反诉原告）女儿。委托诉讼代理人：尹萍，山东杨宜广律师事务所律师。原告（反诉被告）李全喜与被告（反诉原告）秦兰英占有物返还纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，被告（反诉原告）秦兰英向本院提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）委托诉讼代理人李梦雯、朱新峰和被告（反诉原告）委托诉讼代理人尹曼曼、尹萍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）李全喜向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告腾退齐河县盛景花园6号楼4单元601室房屋；2、判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的水、电、煤气、物业等全部相关费用；3、诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系兄妹关系，原告于2020年10月12日和案外人齐河县城市建设综合开发公司签订了《房屋买卖协议》，获得齐河县盛景花园6号楼4单元601室经济适用房一套，并取得《中华人民共和国不动产权证》（鲁2020齐河县不动产权第0006486）。房屋获得后一直给被告使用，现原告子女已大，有住房需求，虽经原告与被告的多次协商，被告仍拒不腾退该房屋至今。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告（反诉原告）秦兰英同意腾退房屋并向本院提出反诉请求：1、请求法院判令被反诉人偿还购楼款118786元，并承担利息41255.70元；要求支付楼房装修补偿款40000元，以上共计200041.7元；2、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：因被反诉人的条件符合购买经济适用房政策，2013年10月25日，反诉人与被反诉人、被反诉人的女儿签订《关于使用李全喜姓名购房的协议》，由反诉人借用被反诉人名义购买经济使用房一套。2014年齐河县盛景花园小区6-4-601室分配到被反诉人名下。随即反诉人以被反诉人的名义交纳了全部购房款，并且装修入住至今。现在，被反诉人反悔坚持要回楼房。为此，反诉人要求被反诉人偿还够楼款并且承担利息，并要求补偿装修费。请求支持反诉请求。原告（反诉被告）李全喜就自己的主张提交的证据及被告（反诉原告）的质证意见如下：1、齐河县自然资源局于2020年10月14日为原告（反诉被告）李全喜颁发的鲁2020齐河县不动产权第0006486号不动产权证书（复印件原件核对后收回）一份，证书中载明权利人李全喜单独所有，房产坐落于齐河县城区，该房产的房屋建筑面积63.50平方，储藏室（4-106）面积14.92平方。被告（反诉原告）秦兰英质证称：对证据的真实性和记载内容均无异议。2、提交2020年10月12日房屋买卖协议，出卖人齐河县城市建设综合开发公司，买受人李全喜（身份证号），房屋价款为117044元；3、提交2020年10月12日增值税发票两张，证实原告（反诉被告）于2020年10月12日全部缴纳购房款的事实；4、提交2020年10月12日于齐河县房产管理中心物业管理办公室出具的住宅专项维修基金专用票据3764元；5、提交2020年10月13日电子缴款凭证（契税1170.17元）；被告（反诉原告）质证称：原告（反诉被告）的上述证据均是在2020年10月12日后取得的，实际这个房子是2014年就分配到位了，被告（反诉原告）于2014年7月7日交房款80000元，2014年8月6日交纳了36496元，两次共计116496元,2014年9月19日交燃气开口费2100元，2014年9月份交纳装修入住装修垃圾清理费200元，以上共计款项118796元，原告（反诉被告）反悔后，于2020年10月份到房管局办理的上述款项，契税和房屋维修基金是原告（反诉被告）为办理房产证缴纳的。6、提交2014年7月7日李全喜买楼的收款收据复印件80000元、2014年8月收据复印件36496元及2014年7月7日、2014年8月12日中国农业银行现金交款单，共计结算缴纳房款116496元的事实。被告（反诉原告）质证称：对上述证据有异议，两次的交房款是被告丈夫尹某缴纳的，是齐河县城市建设综合开发公司给的银行账号，让尹某去农业银行交款，农业银行现金缴款单中的字迹都是尹某手写的。被告（反诉原告）秦兰英针对自己的反诉部分提交的证据及原告（反诉被告）的质证意见如下：1、提交2013年10月25日由李全喜及李梦雯与被告（反诉原告）签订的“关于适用李全喜姓名购房的协议”原件，这个协议证明被告（反诉原告）借用原告（反诉被告）的姓名购买的经济适用房一套，签协议时李全喜给了一张身份证复印件，协议双方从2013年10月一直履行到2020年年底，借名购买的房子一直由被告（反诉原告）居住使用至今；原告（反诉被告）李全喜质证称：对协议的真实性、关联性均不认可，此协议已经于（2020）鲁1425民初4226号民事裁定书确认为无效协议，因此协议书违反强制性规定，同时此协议至今并没有发生法律效力，此协议仅有原告（反诉被告）签字，被告（反诉原告）并没有签字，根据规定此协议并未生效，提交（2020）鲁1425民初4226号民事裁定书作为反驳证据。被告（反诉原告）秦兰英对（2020）鲁1425民初4226号民事裁定书质证称：对裁定书真实性无异议，但是这个协议是真实的，购房也是真实的，现被告（反诉原告）不主张房子，而是主张房款。2、提交齐河县城市建设综合开发公司出具的收款收据原件两张，证实两次交房款的事实。这个款是根据住建局提供的账户交给农业银行，拿着农业银行的发票再从住建局出具了收款收据两张；原告（反诉被告）质证称：对两份收据的真实性认可，对其证明对象不予认可，收据表明交款人为李全喜，这两张收据原件是李全喜给被告的，因房款交付后被告办理入住手续需要出示收款收据，另办理燃气开口费及其他办理方便，李全喜将收款收据原件交给被告。3、提交被告（反诉原告）办理的齐河县家悦物业管理有限公司出具的燃气开口费单据、装修垃圾清运费单据各一份；4、提交被告（反诉原告）于2014年6月27日上午8:30分在齐河县文化中心进行抓号的准购证一张、“无房第29号”抓号排号一张，证明被告（反诉原告）购房入住的事实。原告（反诉被告）质证称：对上述证据中物业费、垃圾清运费、燃气开口费、抓号排号的真实性无异议，对证明目的不予认可。这些证据和本案没有关联性，也无法证明本案被告（反诉原告）是房屋的购买人，上述费用单据的交款人均是李全喜。5、提交2014年11月1日尹曼曼与东方装饰材料施工队签订的《装修施工协议》一份，证明涉案房产的装修时间及价款，装修人工费是40000元，材料是我方提供。原告（反诉被告）质证称：对上述证据的真实性不予认可，此协议系单方证明无法证明实际的装修款项，即使装修真实存在，根据本诉是要求被告（反诉原告）排除妨碍，被告（反诉原告）在本案庭审中也同意原告（反诉被告）的诉讼请求，根据本诉，反诉人应当将房屋恢复原状，除非原告（反诉被告）同意接受其对房屋的装修和添服，根据反诉人提交证据的纸张可以确定此纸张不是2014年，2017年后A4纸才有抛光技术，证明此证据系虚假证据。被告（反诉原告）秦兰英申请证人尹某出庭作证，证明内容：农业银行现金缴款单中的2014年7月7日“李全喜”是我写的，2014年8月12日缴款单当中的“李全喜”不是我的笔迹，数字也不是我写的。这个款是从烟草公司的对过农业银行缴纳的，缴款账号是住建局给我的，当时李全喜在广东打工，缴款时我有证人朱某在场。原告（反诉被告）李全喜对证人证言质证称：根据质证规定，本案证人系被告（反诉原告）丈夫，其证人证言不能作为本案定断的依据，同时本案两份现金缴款单据即使全部是证人签字，也无法证明本案购买楼房的出资人是被告（反诉原告）或者是证人。根据双方的举证和质证，本院认为原告（反诉被告）提交的证据仅能证实自己符合购买经济适用房政策的购房主体及涉案房屋的所有人；而被告（反诉原告）提交的证据形成了证据链，能够证实借用李全喜姓名交纳购房款并已实际居住及因居住所交纳相关款项的事实。经审理本院认定事实如下：原告（反诉被告）向相关部门申请购买经济适用房，且原告（反诉被告）符合申请条件。原告（反诉被告）系被告（反诉原告）的哥哥，原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）借用自己的姓名购买涉案的经济适用房，经双方进一步协商，于2013年10月25日达成书面的“关于适用李全喜姓名购房的协议”，该协议中有李全喜及其女儿李梦雯的签名。被告（反诉原告）根据上述协议，于2014年7月7日、8月12日分别借用原告（反诉被告）的姓名交房款80000元、36496元，又于2014年9月份交纳燃气开口费2100元、入住装修垃圾清运费200元，被告（反诉原告）入住前进行了房屋装修并居住至今。原告（反诉被告）为了办理不动产权证书于2020年10月12日与相关部门补签了“房屋买卖协议”，并于当日交纳了住房专项维修基金，于2020年10月13日交纳了契税，并于2020年10月12日在相关部门提取了购房增值税发票及购房票据复印件，于2020年10月14日办理并取得了不动产权证书。本案审理中，被告（反诉原告）同意腾退涉案房产。本院认为：根据双方的举证质证、本院对证据的评析、本院查明的事实，被告（反诉原告）提供的证据形成了完整的证据链，并结合被告（反诉原告）的居住时间，能够充分说明其利用原告（反诉被告）的姓名于2014年7月份交纳房款及因入住交纳其他相关费用的事实，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）退房，就应将购房款返还。而原告（反诉被告）的证据结合被告（反诉原告）同意退房的意见，能够证实其对涉案房产拥有所有权。综上，原告（反诉被告）关于被告（反诉原告）腾退房屋的请求，本院予以支持，原告（反诉被告）的其他诉求，因证据不足本院不予支持；被告（反诉原告）关于原告（反诉被告）返还购房款及其相应利息的请求证据充分，本院予以支持，被告（反诉原告）的其他反诉请求，因理由不充分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第八条、第二百一十七条、第二百三十五条、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十三条、第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）秦兰英于本判决书生效后七日内腾退涉案房屋；二、原告（反诉被告）李全喜于本判决书生效后七日内返还被告（反诉原告）秦兰英购房款80000元及相应利息损失（利息损失以80000元为基数，自2014年7月7日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、原告（反诉被告）李全喜于本判决书生效后七日内返还被告（反诉原告）秦兰英购房款36496元及相应利息损失（利息损失以36496元为基数，自2014年8月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告（反诉被告）李全喜的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）秦兰英的其他反诉请求。案件受理费50元（已减半），由被告（反诉原告）秦兰英负担；反诉案件受理费2150元（已减半），由原告（反诉被告）李全喜负担1750元，由被告（反诉原告）秦兰英负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  钟同岭二〇二一年四月二日书记员  李艳云