广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1023民初492号 原告:中国工商银行股份有限公司平果市支行。住所地：广西平果市马头镇朝阳街一巷**。统一社会信用代码：91451023900683222N。 负责人：陆新宁，该行行长。 委托诉讼代理人：凌瑞洪，中国工商银行股份有限公司平果市支行客户经理。 被告：谭玉斩，女，1983年9月8日出生，壮族，居民，户籍所在地广西德保县，现住广西平果市。 被告：百色中恒房地产有限责任公司。住所地：广西平果市马头镇大学路一品天下售楼部。统一社会信用代码：91451000779115628G。 法定代表人：黄中辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西南百律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司平果市支行（以下简称工行平果市支行）与被告谭玉斩、百色中恒房地产有限责任公司（以下简称中恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告工行平果市支行的委托诉讼代理人凌瑞洪、被告中恒公司的委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼；被告谭玉斩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行平果市支行向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》［编号Ａ：2014年（平果）房字07**］于2020年7月10日解除；二、被告谭玉斩偿还原告借款本息、罚息共计146757.37元，其中本金145564.34元，利息1193.03元（利息计算至2020年12月21日，2020年12月22日起另行按借款合同计算）；三、原告对被告谭玉斩购买的位于平果市享有优先受偿权；四、被告中恒公司对以上债务承担连带清偿责任；五、本案受理费、评估费、执行费等一切费用由两被告承担。事实与理由：2014年11月28日，被告谭玉斩与原告签订《个人借款／担保合同》，在原告处借款180000元，借款期限为20年，用于购买平果市。该笔借款以被告谭玉斩所购上述房屋提供抵押担保，双方于2014年12月3日办理在建工程抵押登记；被告中恒公司为此提供连带责任担保。原告于2014年12月4日履行了放款义务。借款发放后，被告谭玉斩未能按照借款合同约定履行还款义务。截至2020年12月21日，被告谭玉斩尚欠原告借款本金145564.34元，利息1193.03元。根据借款合同约定，原告有权解除合同，并要求被告谭玉斩立即偿还尚欠的借款本息，被告中恒公司承担连带清偿责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告谭玉斩未答辩和提交证据。 被告中恒公司辩称：一、原告解除合同的条件未成就，其未能提供合同解除的证据，也没有通知被告中恒公司。二、涉案房屋已经可以办理房产证，需被告谭玉斩配合才可以办理，但被告中恒公司无法与被告谭玉斩取得联系。三、原告在本案中不享有优先受偿权。四、被告中恒公司只在合同范围内承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据《结婚证》、《未婚证明》、《房屋买卖合同》、《借款合同》、《借款借据》、《备案登记》、《抵押登记》、《还款清单》，被告中恒公司无异议，该证据真实合法，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。被告谭玉斩、中恒公司未提交证据。 根据上述证据及庭审笔录，本院确认本案事实如下： 2014年11月28日，被告谭玉斩与原告签订《个人借款／担保合同》（编号Ａ：〔房〕字〔百色〕行〔平果〕支行〔2014〕年〔0722〕号），约定其向原告借款180000元，借款期限为20年，用于购买平果市。2014年12月3日，被告谭玉斩以上述房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记；被告中恒公司为此提供连带责任担保。2014年12月4日，原告依约向被告谭玉斩提供了上述借款。自2021年1月起，被告谭玉斩连续三个月未向原告偿还借款。截至2020年12月21日，被告谭玉斩尚欠原告借款本金145564.34元，利息1193.03元。原告因向两被告催偿借款未果，遂起诉至本院。 本院认为，原告工行平果市支行与被告谭玉斩、中恒公司签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规禁止性规定及存在其他合同无效的情形，合法有效，各方应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告工行平果市支行已依约向被告提供了借款180000元，但被告谭玉斩自2021年1月起连续三个月未向原告偿还借款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。因原告未向被告谭玉斩发出书面解除合同通知书，而是直接向本院提起诉讼，故本院向被告谭玉斩送达应诉材料之日即2021年2月4日应视为原告向其发出书面解除合同通知书之日，案涉《个人借款/担保合同》应于该日解除。原告主张案涉《个人借款/担保合同》于2020年7月10日解除，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告中恒公司辩称解除案涉《个人借款/担保合同》的条件未成就，但未能提交证据予以支持，本院不予采纳。根据法律规定和合同约定，原告有权要求被告谭玉斩返还尚欠的借款本息及罚息。现原告主张被告谭玉斩偿还原告借款本息、罚息共计146757.37元，其中本金145564.34元，利息1193.03元（利息计算至2020年12月21日，2020年12月22日起另行按借款合同计算），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于原告主张对平果市享有优先受偿权的问题，因被告谭玉斩自愿以该房产作抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告对该房产在其对被告谭玉斩的债权范围内享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告中恒公司辩称原告对上述商品房不享有优先受偿权，理由不充分，于法无据，本院不予采纳。 关于原告主张被告中恒公司对被告谭玉斩的债务承担连带保证责任的问题。被告中恒公司作为连带责任保证人，应对谭玉斩未偿还的债务承担连带保证责任。现原告主张被告中恒公司对上述谭玉斩未偿还的借款本息及罚息承担连带保证责任，理由充分，于法有据，本院予以支持。 被告谭玉斩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。经开庭审理，本院现已查明案件事实，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果市支行与被告谭玉斩签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：〔房〕字〔百色〕行〔平果〕支行〔2014〕年〔0722〕号）于2021年2月4日解除； 二、被告谭玉斩向原告中国工商银行股份有限公司平果市支行返还借款本金145564.34元并支付利息及罚息1193.03元（利息及罚息计算至2020年12月21日，2020年12月22日起另行按借款合同计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司平果市支行对被告谭玉斩购买的位于平果市变卖或折价所得价款享有优先受偿权； 四、被告中恒公司对被告谭玉斩尚欠原告中国工商银行股份有限公司平果市支行的债务承担连带保证任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果市支行的其他诉讼请求。 本案受理费3236元，因适用简易程序审理，减半收取1618元，由被告谭玉斩负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 昌 绍 友 二〇二一年四月十八日 书记员 李卢慧珍