河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0132民初454号 原告：李晓飞，男，汉族，1985年6月25日出生，住河北省石家庄市元氏县。 委托诉讼代理人：张夕友，石家庄市元氏鸿宇法律服务所法律工作者。 被告：河北东盛房地产开发有限公司，地址：河北省石家庄市长安区西古城北村006幢，统一社会信用代码：91130100731437767F。 法定代表人：任明英，该公司经理。 原告李晓飞与被告河北东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓飞及其委托诉讼代理人张夕友到庭参加诉讼，被告东盛房地产经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告办理产权登记证；2、判令被告给原告付逾期未办产权证的违约金；3、判令被告赔偿原告入住后暖气改造费6949元，天然气接口费2600元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2013年1月25日与被告东盛房地产签订了购房协议，购买了被告开发的盛元国际1号楼2单元501室，建筑面积约138.6平方米，房款合计360360元。原告分别于2012年12月8日、2013年1月2日、2013年1月25日共计首付房款180360元，余款180000元于2015年8月28日办理了银行按揭贷款。原告入住房屋后，被告至今未与原告办理产权登记证书。物业收款收据票据显示，原告向物业交纳的水费、电费、物业费、电梯使用费的时间为2013年6月11日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，被告应向原告支付办证违约金（2020年8月20日之前，根据银行贷款利息:360360元×4.75%÷365天×2547天；2020年8月20日至2021年2月20日，根据LRP规定的贷款利率：360360元×3.85%×4倍÷365天×180天）。2021年2月20日后直至执行完毕的违约金按照相关规定支付。2013年6月10日，原告李晓飞向被告交付燃气接口费2600元。从交房到2018年暖气一直不热（因被告自己在小区安装燃气炉，造成暖气不热）。后经业主共同协商，对暖气进行改造。原告于2018年8月12日向物业交付暖气改造费6949元。根据被告东盛房地产的交房标准管道燃气入户的规定，燃气接口费2600元应由被告承担。以上所述事实中，交纳款项均由被告开具有效收据和购房合同。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告东盛房地产没有到庭，也没有提交书面答辩意见。 原告李晓飞的主张及举证情况如下：1、购房协议包括地下室购房协议，证明原告购买了被告房屋，位于盛元国际1号楼2单元501室及地下室121号的事实；2、收据3张及银行转账记录和流水，证明原告已将所有房款付清给被告，原告多次向被告提出办理房产证的请求，被告一直以种种理由推诿；3、水费、电费、电梯费、垃圾费、物业费等票据4张，证明原告已实际入住该房屋并按时交纳各项费用，同时也证明原告入住的时间是2013年6月份；4、2017年房屋利率网截图，证明被告应按照年利率4.75%计算违约金至2020年8月19日，8月20日以后的利息按LPR规定的贷款利率计算至还清止；5、盛元国际交房标准一份、原告天然气接口费2600元的收据以及暖气接口费6949元的收据，证明被告交房标准中包含燃气入户，被告又收取了原告的天然气接口费2600元；从原告入住到2018年暖气一直不热，达不到供暖标准，经业主协商，对暖气进行了改造，原告于2018年8月12日向物业交付暖气改造费6949元的事实；6、原告申请法院调取的关于原告李晓飞交给盛元国际物业的6949元暖气改造费证据。 上述事实有购房协议、收款收据、及庭审笔录等证据在案予以作证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告于2013年1月25日签订《购房协议》，协议约定交房日期“甲方（被告）应于2013年5月31日前将房屋交付乙方（原告）使用”。原告分别于2012年12月8日、2013年1月2日、2013年1月25日共计首付房款180360元，余款180000元于2015年8月28日办理了银行按揭贷款。物业收款收据票据显示，原告向物业交纳的水费、电费、物业费、电梯使用费的时间为2013年6月11日，可以认定被告于2013年6月11日之前交付了房屋。原告已经实际居住、使用超过了90日，未能取得房屋权属证书，被告应当承担违约责任。原告认为从2013年9月12日开始被告应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应向原告支付办证违约金（2013年9月12日至2020年8月19日，根据银行贷款利息:360360元×4.75%÷365天×2534天；2020年8月20日至2021年2月19日，按一年期贷款市场报价利率：360360元×3.85%×4倍÷365天×184天）。2021年2月20日后直至房产证办理完毕之日的违约金按照相关规定支付。本院认为，原告要求2020年8月20日至2021年2月19日之间的违约金按一年期贷款市场报价利率的4倍计算没有法律依据，应按一年期贷款市场报价利率计算；原告关于其他时间段的违约金计算方式符合法律规定，应予支持。关于天然气接口费2600元、暖气改造费6949元，原告认为盛元国际交房标准、原告交纳的天然气接口费2600元的收据以及暖气接口费6949元的收据，证明被告交房标准中包含燃气入户，被告又收取了原告的天然气接口费2600元；从原告入住到2018年暖气一直不热，达不到供暖标准，经业主协商，对暖气进行了改造，原告于2018年8月12日向物业交付暖气改造费6949元；原告申请法院调取的关于原告李晓飞交给盛元国际物业的6949元暖气改造费证据证明该收据属实。被告东盛房地产经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，本院对原告陈述的事实及提交的证据予以认定，被告应将收取的天然气接口费、暖气接口费退还原告。 综上，原告李晓飞的主张，不违反法律规定，本院予以支持。被告东盛房地产经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，适用缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北东盛房地产开发有限公司于本判决生效后30日内配合原告李晓飞办理位于元氏县盛元国际1号楼2单元501室房屋权属证书； 二、被告河北东盛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告李晓飞2013年9月12日至2021年2月19日的违约金125828.83元以及自2021年2月20日至房屋权属证书办理完毕之日之间的违约金按360360元×按一年期贷款市场报价利率÷365天×实际天数计算； 三、被告河北东盛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告李晓飞暖气改造费6949元； 四、被告河北东盛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告李晓飞天然气接口费2600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告河北东盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  冯国强 二〇二一年四月二十三日 书记员  苏 醒 附：根据相关法律规定，当事人如不服本判决提出上诉的，应当自上诉期届满之日起七日内向本院预交上诉费50元，或者直接向河北省石家庄市中级人民法院缴纳（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），并需将缴费票据在上述期限内交本院，逾期未履行上述义务的，本院将依法处理。