成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0118民初363号 原告：四川省成都市新津区花源街道东华村村民委员会，住所地四川省成都市新津区花源街道东华村3组。 法定代表人：张蓉成，该村村支书。 委托诉讼代理人：梁莉，四川承安律师事务所律师。 被告：成都市自然风乐悠悠生态农业有限公司，住所地四川省成都市新津县花源镇东华村5组××。 法定代表人：李德金，公司总经理。 委托诉讼代理人：黄丽，四川法典律师事务所律师。 原告四川省成都市新津区花源街道东华村村民委员会（以下简称“东华村村委会”）与被告成都市自然风乐悠悠生态农业有限公司（以下简称“乐悠悠公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易诉讼程序，于2021年4月7日、2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告东华村村委会的委托诉讼代理人梁莉到庭参加了两次庭审、被告乐悠悠公司的委托诉讼代理人黄丽到庭参加了2021年4月7日的庭审。本案现已审理终结。 东华村村委会向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日房屋租金合计40000元；2．被告向原告支付2019年4月1日至2021年3月31日管理费合计10000元；3．被告支付逾期支付租金、管理费的违约金共计21600元（暂时计算至起诉之日，实际金额计算至租金付清之日止）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年4月4日签订《闲置房屋租赁合同》，约定由原告向被告出租位于新津县占地面积3560.4平方米，建筑面积1980平方米的房屋，租期为15年，自2019年4月1日起至2034年3月31日止，年租金40000元，管理费每年5000元。根据约定，被告应于2020年4月4日前支付2020年4月1日至2021年3月31日的房屋租金，于2019年4月4日支付第一年度管理费，2020年4月4日前支付第二年度管理费，但被告并未如约支付。经原告多次催收，被告至今仍未支付。根据约定，被告逾期支付租金，应当支付当年租金每日2‰的违约金。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。庭审中，东华村村委会确认其请求的违约金有二笔，第一笔是以租金40000元基数，按日2‰的标准从2019年4月1日起计算至2020年12月15日止，第二笔是以管理费10000元为基数，按日2‰的标准从2019年4月1日起计算至2020年12月15日止。 乐悠悠公司辩称，对原告第一、二项请求的金额没有意见，但对支付时间有异议。根据合同约定，第一年是免租期，以后年限的租金及管理费应在次年对应签订合同日或者之前付清，因此被告第二年租金支付的时间应该在2021年4月1日，而非原告主张的2020年4月1日，逾期支付时间应当从2021年4月1日起算。原告要求被告从2019年4月1日就支付第二年的租金及违约金没有合同依据。因疫情原因，被告所属的娱乐行业基本全面停止，被告在此期间无法经营，也没有收入，请求法院以客观情况对租金进行适当的减免。 本院经审理认定事实如下：2019年4月4日，东华村村委会与乐悠悠公司签订《闲置房屋租赁合同》，约定由东华村村委会向乐悠悠公司出租位于新津县花源镇东华村东华大道旁东华村五组门牌××，总占地面积3560.4平方米，建筑面积约1980平方米的房屋，用于发展乡村旅游。该租赁合同租期15年，自2019年4月1日起至2034年3月31日止，年租金合计40000元，管理费每年5000元。合同第二条载明：签订合同当日支付第一年管理费5000元，第二年租金40000元，管理费5000元，以后年限租金和管理费应在次年对应签订合同日或之前一次性付清。同时约定给予乐悠悠公司优惠政策，免第一年租金，乐悠悠公司每年向集趣东华旅游区管理委员会缴纳5000元的管理费，由东华村村委会代为收取；如乐悠悠公司未按约支付租金或管理费，每逾期一天，应向东华村村委会支付当年租金2‰的违约金。合同还约定了争议解决方式等事项。乐悠悠公司至今仍未支付东华村村委会2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金40000元、2019年4月1日至2021年3月31日期间的代收管理费10000元。 另查明，东华村村委会与乐悠悠公司对双方合同第二条约定的支付时间有不同的理解：东华村村委会理解为“合同签订日是2019年4月1日，第一年免租金，房屋免租期是2019年4月1日至2020年3月31日，以后年限的租金和管理费在次年对应的签订合同之日前，应该是2020年4月1日前支付第二年度的费用，2021年4月1日前支付第三年度的费用，以此类推，属于先付款后使用。”而乐悠悠公司理解为“合同签订日是2019年4月4日，第一年是免租期，以后年限的租金及管理费应在次年对应签订合同日或者之前付清，因此被告第二年租金支付的时间应该在2021年4月1日，而非原告主张的2020年4月1日，逾期支付时间应当从2021年4月1日起算”。 上述事实，有本院予以确认采信的原、被告身份信息、《闲置房屋租赁合同》以及当事人当庭陈述的庭审笔录等在案为证。 本院认为，东华村村委会与乐悠悠公司之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，真实有效，本院予以确认。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。乐悠悠公司至今仍欠东华村村委会2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金40,000元、2019年4月1日至2021年3月31日期间的代收管理费10,000元未付，乐悠悠公司依法应当履行付款义务，对东华村村委会要求乐悠悠公司支付房屋租金及管理费的请求，本院予以支持。 关于东华村村委会与乐悠悠公司争议的房屋租金支付时间的问题。除双方对合同第二条约定的“签订合同当日支付第一年管理费5,000元，第二年租金40,000元，管理费5,000元，以后年限租金和管理费在次年对应签订合同日或之前一次性付清。”的内容理解不一致外，也可能产生第三种理解，即签订合同当日支付第一年管理费、第二年租金与管理费，以后年限租金和管理费在次年对应签订合同日或之前一次性付清。故该条对租金和管理费支付时间的约定属约定不明。因支付时间约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”故第二年租金及管理费应当在第二年租赁期限届满时支付，即2021年4月1日支付。因东华村村委会起诉时，乐悠悠公司支付房屋租金的时间未到，故乐悠悠公司在房屋租金支付时间上不存在逾期付款的违约行为，在第一年5,000元管理费的支付时间上存在逾期支付行为。因东华村村委会只是代案外人集趣东华旅游区管理委员会代收管理费，故本院综合案情考虑，对东华村村委会请求的违约金不予支持。在本案审理期间，乐悠悠公司支付房屋租金的时间届满，应支付东华村村委会2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金40,000元、2019年4月1日至2021年3月31日期间的代收管理费10,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、成都市自然风乐悠悠生态农业有限公司在本判决生效后十五日内支付四川省成都市新津区花源街道东华村村民委员会2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金40,000元； 二、成都市自然风乐悠悠生态农业有限公司在本判决生效后十五日内支付四川省成都市新津区花源街道东华村村民委员会2019年4月1日至2021年3月31日期间的代收管理费共计10,000元； 三、驳回四川省成都市新津区花源街道东华村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取795元，由成都市自然风乐悠悠生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨皙 二〇二一年四月十六日 书记员  罗茜