文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0102民初1454号原告：重庆清迪企业管理有限公司，统一社会信用代码91500102MA60E21L8D，住所地重庆市涪陵区新城区鹤凤大道10号。法定代表人：谢和荣，公司董事长。委托诉讼代理人：李福，重庆圣石牛律师事务所律师。被告：重庆绿石园林设计有限公司，统一社会信用代码915001023203035295，住所地重庆市涪陵区鹤凤大道大道微型企业创业园311房。法定代表人：喻杰，公司经理。原告重庆清迪企业管理有限公司（以下简称清迪企业管理公司）与被告重庆绿石园林设计有限公司（以下简称绿石园林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了缺席审理。原告清迪企业管理公司的委托诉讼代理人李福到庭参加了诉讼。被告绿石园林公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清迪企业管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告管理费11932.8元及逾期违约金（自2020年1月1日起以10560元为基数，按1%标准计算至付清日止）；2、判令被告支付原告垫付的水电费138元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告立即归还协议约定的房屋；2、判令被告支付原告2020年1月1日至2020年12月31日的管理费10560元及逾期违约金（自2021年1月1日起以10560元为基数按每日1%标准计算至付清日止）；3、判令被告支付原告从2021年1月1日起按每月880元为标准计算至实际交付房屋之日止的管理费；4、判令被告支付原告垫付的水电费138元。事实和理由：原被告签订《涪陵新区微企创业园入住协议》，约定原告提供位于涪陵区XX给被告用于经营活动，期限为2020年1月1日至2020年12月31日。被告应当交纳880元/月管理费，并据实交纳水、电费和公摊费用。还约定被告在收到原告的交费通知后七日内交纳相关费用，否则每延迟一日应承担该费用1%的违约金。协议签订后，原告依约提供了场地，但被告一直未支付合同约定的管理费，累计金额为10560元。同时，被告一直未支付水电费，该款均为原告垫付，累计金额为138元。虽经原告多次催收，但被告均以种种理由推诿拒不支付。被告绿石园林公司未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。原告清迪企业管理公司为支持自己的主张，向本院提交了《涪陵新区微企创业园入住协议》、《场地使用协议》、2020年3月至5月水电收费明细表、涪陵启迪孵化器项目合作投资协议及补充协议、证明、催收通知，上述证据具有真实合法性，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，结合原告的当庭陈述，本院对事实确认如下：2019年10月31日，重庆市涪陵区新城区管理委员会（甲方）与重庆启迪创新投资开发有限公司（乙方）签订《涪陵启迪孵化器项目合作投资协议》及《投资补充协议》，约定：乙方在甲方辖区成立独立法人的项目公司负责启迪孵化器项目具体建设运营事宜；甲方将重庆市涪陵区XX微型企业创业园租赁给乙方用于建设、运营涪陵启迪孵化器项目，使用期限为5年，甲方协调物业方免收租金五年，运营期间水电气、物业管理费、资产日常维护等费用由乙方负责；乙方按照国家法律法规自筹资金、自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任。重庆启迪创新投资开发有限公司在涪陵区新城区成立独立法人公司清迪企业管理公司，由清迪企业管理公司负责该项目的具体建设运营。后原告（甲方）与被告绿石园林公司（乙方）签订《涪陵新区微企创业园入住协议》和《场地使用协议》，约定：甲方将位于重庆市涪陵区XX提供给乙方从事经营活动，建筑面积为88平方米；使用期限为2020年1月1日至2020年12月31日止；免收房屋租金；场地管理费10元/平，共880元/月，按年缴纳；水费、电费实行一户一表由乙方按照实际用量缴纳，中央空调及公共区域（路灯、门卫室用电等）电费按入住房屋面积进行公摊，乙方每月接到费用通知后，七日内缴纳，每延迟一日应按该费用总额的1%承担逾期违约金；乙方有根据本协议及附件按时交费的义务；任何乙方违反本协议的条款，应承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿损失费；如乙方不能按本协议规定期限支付相关费用，乙方每日按应付费的1%支付滞纳金，违约期超过30天，协议自动终止，甲方有权将乙方押金予以全部扣除并收回该办公场地；本协议终止后，乙方应在3日内腾退办公场地，未能在前述期限内腾退的，甲方有权处理乙方相关全部物品并收回办公场地，一切损失由乙方自行承担。协议签订后，原告将该租赁物交付被告使用，被告未按约定支付管理费及部分水电费，拖欠2020年1月1日至2020年12月31日管理费10560元和2020年3月至5月水电费45.8元。原告多次催收未果遂诉至法院。本院认为，原、被告签订的《涪陵新区微企创业园入住协议》和《场地使用协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法成立生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定向原告支付管理费已构成违约，应承担支付尚欠管理费、水电费的民事责任。根据原告提交的证据和当庭陈述，本院依法确认被告尚欠原告2020年1月1日至2020年12月31日期间管理费10560元；原告主张被告支付自2021年1月1日起至付清日止以10560元为基数按每日1%标准计算的逾期违约金，因该违约金标准过高，本院依法调整为被告应支付原告以10560元为基数从2021年1月1日起至付清之日止按一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期付款违约金。根据原、被告约定的场地使用期限，《涪陵新区微企创业园入住协议》和《场地使用协议》现已终止，被告应当按照协议约定腾退办公场地，返还原告租赁物。原告主张被告支付从2021年1月1日起按每月880元为标准计算至实际交付房屋之日止的场地管理费，其实质是要求被告按照协议约定的场地管理费标准880元/月支付合同终止后至返还租赁物之日止的场地占用及管理费，该请求不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认被告应支付原告从2021年1月1日起至返还租赁物之日止以880元/月为标准计算的场地占用及管理费。原告虽主张被告支付垫付的水电费138元，但仅提供了被告欠缴2020年3月至5月水电费45.8元的水电收费明细表，故本院依法确认被告应支付原告2020年3月至5月水电费45.8元。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交欠费金额或后期付款的相关证据，视其举证不能，应承担由此产生的不利法律后果，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告重庆绿石园林设计有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆清迪企业管理有限公司位于重庆市涪陵区XX的租赁物。二、被告重庆绿石园林设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆清迪企业管理有限公司2020年1月1日至2020年12月31日的场地管理费10560元及从2021年1月1日起至付清之日止按一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期付款违约金。三、被告重庆绿石园林设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆清迪企业管理有限公司从2021年1月1日起至返还租赁物之日止以880元/月为标准计算的场地占用及管理费。四、被告重庆绿石园林设计有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆清迪企业管理有限公司垫付的水电费45.8元。五、驳回原告重庆清迪企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，减半收取62元，由被告重庆绿石园林设计有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 钟华二〇二一年四月十二日法官助理 杜薇书 记 员 盛兰