四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初642号 原告：杜卓霖，男，1997年6月16日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：高正兵，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕，四川中一律师事务所律师。 被告：彭富，男，1982年2月5日出生，汉族，住四川省蒲江县。 被告：彭大基，男，1958年9月23日出生，汉族，住四川省蒲江县。 被告：彭绪坤，男，1986年5月30日出生，汉族，住四川省蒲江县。 被告：成都达亿建筑工程有限公司，住所地成都市蒲江县鹤山镇清泉街1幢1层。 法定代表人：彭富，总经理。 四被告共同委托诉讼代理人：梁烨，四川智盛律师事务所律师。 原告杜卓霖与被告彭富、彭大基、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司（以下简称“达亿建筑公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜卓霖及其委托诉讼代理人张燕、高正兵，被告彭富以及被告彭富、彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司共同委托的诉讼代理人梁烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜卓霖向本院提出诉讼请求：1．判令彭富归还杜卓霖借款本金500000元；2．判令彭富向杜卓霖支付自2020年1月29日起至借款还清之日止的借款利息（以500000元为本金，自2020年1月29日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，自2020年8月20日起至归还全部借款之日止，按年利率15.4%计算）；3．判令彭富向杜卓霖支付律师费57219元；4．判令杜卓霖对彭富所有的位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号抵押房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××1号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5．判令彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司对前述第1项、第2项、第3项请求所列债务承担连带清偿责任；6．判令彭富、彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司向杜卓霖偿还债务的清偿顺序为：实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费）、利息、借款本金；7．本案诉讼费由彭富、彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司承担。事实和理由：彭富以流动资金周转为由，与杜卓霖签订房地产抵押借款合同，向杜卓霖借款500000元，借款期限6个月，自2018年10月26日至2019年4月25日，约定月利率3%。杜卓霖于2018年10月29日向彭富转款500000元。彭富以其位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××1号）为案涉借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司分别向杜卓霖出具了《无限连带责任担保书》，为彭富的上述借款提供无限连带责任保证担保。借款到期后，彭富未按约归还本金，利息支付至2020年1月28日。后经杜卓霖多次催收，彭富仍未还款，彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司亦未履行连带清偿责任，已构成违约。为维护自身合法权益，杜卓霖特向人民法院起诉，望判如所请。 彭富、彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司共同辩称：第一、彭富因生产经营需要，经第三方介绍找到四川鼎信典当有限公司（以下简称“鼎信典当公司”），后与鼎信典当公司协商一致，鼎信典当公司同意向彭富发放贷款，并提供了相关的借贷合同等材料，让彭富签字，而事实上彭富与杜卓霖不认识，之后彭富收到了从杜卓霖个人账户转入的500000元借款；第二、双方签订的合同违反了最高法关于审理民间借贷的相关规定，杜卓霖属于未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的，向社会不特定对象提供借款的，应当认定借款合同无效，双方约定的利息、违约金等包括保证责任属于无效条款；第三、彭富在合同期内已经按照约定每月归还原告借款15000元，共计还款15个月，共计225000元，所以被告尚欠原告的借款275000元。对于杜卓霖主张的其他诉请我方不予认可，请求法院依法判决。 原告和被告围绕诉讼请求提交了相关证据材料，本院组织双方进行了举证质证。 本院经审理查明：2018年10月26日，彭富（甲方）与杜卓霖（乙方）签订房地产抵押借款合同，主要约定杜卓霖向彭富出借借款500000元，借款期限6个月，自2018年10月26日至2019年4月25日，借款起始日为彭富收到借款日，约定月利率3%。彭富以其位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××1号）为500000元借款提供了抵押担保。如果彭富未按照约定还款，则从逾期之日按照月利率2%计算逾期还款违约金，并按照每日万分之五支付罚息，直至借款还清之日止，同时承担杜卓霖为实现债权的费用，包括但不限于律师费、抵押登记费等。同日，彭富作为借款人向杜卓霖出具了借款借据，并签订了房地产抵押合同，主要约定彭富以其位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××1号）为500000元借款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金及其他为实现债权的费用，之后双方于2018年10月29日办理了抵押登记，登记号为川（2018）蒲江县不动产证明第0××××9号。 2018年10月26日，达亿建筑公司向杜卓霖出具无限连带责任保证书，为彭富向杜卓霖所借的500000元借款提供无限连带责任担保，保证期间为两年，期间从借款到期之日起算，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等费用。 2018年10月29日，彭大基、彭绪坤分别向杜卓霖出具无限连带责任保证书，为彭富向杜卓霖所借的500000元借款提供无限连带责任担保，保证期间为两年，期间从借款到期之日起算，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等费用。同日，杜卓霖通过银行转账向彭富转款500000元。 另查明，杜卓霖和彭富均当庭确认，彭富按照月利率3%向杜卓霖还款15个月，每月还款15000元，共计还款225000元。 还查明，杜卓霖为实现案涉债权，于2020年12月10日与四川中一律师事务所签订委托代理合同，约定律师费为57570元，并提交了律师费转款电子回单和增值税普通发票，证明杜卓霖支付律师费57219元。 以上事实有原被告身份信息、房地产抵押借款合同、借款借据、无限连带责任保证书、委托代理合同、银行转账凭证、以及原被告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案为民间借贷纠纷，本案的争议焦点为：1.杜卓霖是否构成职业放贷人，案涉房地产抵押借款合同是否合法有效；2.如果双方的借贷关系合法有效，彭富尚欠杜卓霖借款及利息的金额。 对于杜卓霖是否构成职业放贷人，案涉房地产抵押借款合同是否合法有效。根据彭富的当庭抗辩和提交成都市双流区人民法院作出的（2019）川0116民特34号裁定书，以及本院通过人民法院办案系统查询与杜卓霖有关联案件的情况，不足以认定杜卓霖系职业放贷人，故对彭富、彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司的该项抗辩，本院不予支持。彭富与杜卓霖签订的房地产抵押借款合同和房地产抵押合同，达亿公司、彭大基、彭绪坤分别向杜卓霖出具的无限连带责任保证书，均系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对各方当事人均有法定约束力。杜卓霖于2018年10月29日按约向彭富支付了500000元借款，彭富与杜卓霖之间成立了合法的借贷关系，借款到期后，彭富未按照约定还款，已经构成违约，故对杜卓霖要求彭富偿还借款本息的诉讼请求予以支持。 关于彭富尚欠杜卓霖借款及利息的金额。借款本金金额为500000元，双方约定的借款利息月利率为3%，庭审中，彭富和杜卓霖均确认彭富按照月利率3%还款15个月，利息已经支付至2020年1月28日。因此，彭富尚欠杜卓霖借款本金500000元，借款利息自2020年1月29日至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日起的利息则按照年利率15.4%计算至借款本息清偿之日止。 关于杜卓霖律师费的诉讼请求。双方在房地产抵押借款合同、房地产抵押合同中对违约责任有明确约定，如果彭富逾期还款，需要向杜卓霖承担实现债权的费用，其中包含律师费，且杜卓霖亦提交了委托代理合同、律师费增值税发票证明其实际支付了律师费57219元，故对杜卓霖的律师费主张应予支持，但鉴于本案案情及审理情况，本院酌情确认对律师费在30000元以内予以支持。 关于杜卓霖主张对彭富所有的位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号抵押房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××1号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的诉讼请求，双方签订了合法有效的房地产抵押合同，并依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故对杜卓霖的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于杜卓霖请求判令彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司对案涉借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求。达亿建筑公司、彭大基、彭绪坤分别向杜卓霖出具了无限连带责任保证书，均系真实意思表示。彭富未按照约定还款，达亿建筑公司、彭大基、彭绪坤应当按照约定承担连带保证责任，即应承担连带清偿责任。 关于杜卓霖请求判令彭富、彭大基、彭绪坤、达亿建筑公司向杜卓霖偿还债务的清偿顺序为：实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费）、利息、借款本金的诉讼请求，该请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、彭富于本判决生效之日起十日内向杜卓霖偿还借款本金500000元并支付利息（利息以未偿还本金为基数，从2020年1月29日起至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日的利息按照年利率15.4%计算至借款本息清偿之日止）； 二、彭富于本判决生效之日起十日内向杜卓霖支付律师费30000元； 三、若彭富未按照本判决确定的期限履行本判决第一项和第二项确定的债务，则杜卓霖有权就彭富位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××1号）拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 四、彭大基、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司对本判决第一项和第二项确定的彭富的债务承担连带清偿责任。彭大基、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司承担保证责任后，有权向彭富依法追偿； 五、彭富、彭大基、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司向杜卓霖偿还债务的清偿顺序为：实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费）、利息、借款本金。 六、驳回杜卓霖的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5059元，财产保全费3679元，共计8738元，由彭富、彭大基、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周明军 二〇二一年四月八日 书记员  李松柏