四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1865号 原告：中国银行股份有限公司广安分行，住所地四川省广安市广安区思源大道204号，统一社会信用代码91511600629550034P。 法定代表人：李河。 委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师，系一般授权。 被告：陈光虎，男，生于1987年3月26日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：向敬芬，女，生于1964年4月19日，住四川省广安市广安区，陈光虎之母，系特别授权。 被告：侯良玲，女，生于1989年10月11日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区洪洲大道东段29号301，统一社会信用代码91511602563274152J。 法定代表人：王瀚。 委托诉讼代理人：罗兴华，四川信和信（成都）律师事务所律师，系特别授权。 原告中国银行股份有限公司广安分行与被告陈光虎、侯良玲、广安市万佳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广安分行的委托代理人段小彗，被告陈光虎的委托诉讼代理人向敬芬，被告侯良玲，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人罗兴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司广安分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告陈光虎、侯良玲立即向原告偿还贷款本金113912.93元以及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定标准自2021年4月23日起计算至还清之日止）；二、原告为实现债权产生的律师费3500元由陈光虎、侯良玲债务承担连带偿还责任；三、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对陈光虎、侯良玲债务承担连带偿还责任；四、确认原告对广安市广安区新天地二期8幢1单元1903号房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈光虎、侯良玲因在广安市××房××房，于2014年3月向原告申请住房贷款，贷款金额为32万元，贷款期限为120个月。原告经审核同意其申请，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时广安市万佳房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供了连带责任保证。后原告将该贷款转入陈光虎、侯良玲指定的账户。但陈光虎、侯良玲没有按照合同约定按时向原告偿还贷款。广安市万佳房地产开发有限责任公司也没有向原告履行保证责任。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈光虎辩称，贷款属实，贷款金额以银行系统载明的金额为准，请求法院组织调解。 被告侯良玲辩称，贷款属实，贷款金额以银行系统载明的金额为准，请求法院组织调解。 被告广安市万佳房地产开发有限责任公司辩称，1.针对原告的第一点诉讼请求，最终的欠款金额以被告陈光虎、侯良玲核对的金额为准，被告万佳公司在2020年9月22日由原告在被告银行账户代扣了18780.72元；2.律师费代理人认为要根据原告提供的证据（委托合同、支付依据、发票）来进行综合认定；3.对原告所提到的优先权，原告只是办理了抵押预告登记与抵押登记不能够产生相同的法律效力，根据民法典420条规定抵押权在办理抵押登记生效，本案抵押权还未办理，故原告不对房屋享有优先受偿权。 经审理查明，被告陈光虎、侯良玲因在被告广安市××房××房，于2014年3月13日向原告申请住房贷款，原告经审核同意其申请，后双方于签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》贷款金额32万元，贷款期限为120个月。合同对还款方式、利息、罚息等均进行了约定。第十条，下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。被告广安市万佳房地产开发有限责任公司作为保证人在该合同上签字盖章。合同第十八条借款人以本合同项下贷款所购房屋想贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一，二、如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息等（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用。三、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施。宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。四、开发商保证，2.若保证人提供保阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任／保证责任。5.主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。 又查明，合同签订后，原告依约定向陈光虎、侯良玲发放贷款。款项转入陈光虎、侯良玲指定的广安市万佳房地产开发有限责任公司账户。直到本案法庭辩论终结前该房屋未办理抵押权登记。 现被告陈光虎、侯良玲欠原告借款本金113912.93元未付，从2021年4月23日起的借款利息、罚息未付。 上述事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、商品房买卖合同备案表、中国银行逾期未还款查询单、以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，被告陈光虎、侯良玲向原告申请贷款，经原告审核同意并向其发放贷款。其合同依法成立，具有法律效力，双方应按约定享有权利和承担义务。原告向被告陈光虎、侯良玲履行出借义务，被告陈光虎、侯良玲应按照约定的还款期限及时还款，被告陈光虎、侯良玲因未按约定时间偿还贷款，已构成违约，除应按照约定归还本金外，还应当按照合同约定承担相关的利息、罚息。现被告陈光虎、侯良玲欠原告借款本金113912.93元未付，从2021年4月23日起的借款利息、罚息未付。被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对该贷款提供了阶段性连带责任保证，其应当在约定的阶段内对以上借款本息承担连带清偿责任。被告陈光虎、侯良玲用案涉房屋为贷款提供抵押担保，该房屋未办理抵押权登记，故原告主张对该案涉房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法无据本院不予支持。原告未举示实现债权费用的证据，原告诉请的律师费3500元于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告陈光虎、侯良玲在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司广安分行偿还贷款本金113912.93元及利息、罚息（利息、罚息从2021年4月23日起按照合同约定计算至付清之日止）； 二、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司在担保范围内对以上借款本息承担连带责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案诉讼费3372元，减半收取1686元，由原告中国银行股份有限公司广安分行负担168元，被告陈光虎、侯良玲、广安市万佳房地产开发有限责任公司负担1518元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗成 二〇二一年四月三十日 书记员  黄攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。