四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3842号 原告：刘荣，男，1975年10月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：左昌勇，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡梦奇，四川贞固律师事务所律师。 被告：林靓，男，1990年6月24日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 第三人：成都世居房地产经纪有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市胥家镇羊叉村文荟路251号。 法定代表人：许成勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚军，女，1989年6月25日出生，汉族，住重庆市潼南县。 原告刘荣与被告林靓、第三人成都世居房地产经纪有限公司（以下简称：世居经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘荣及其委托诉讼代理人左昌勇、胡梦奇，第三人世居经纪公司的委托诉讼代理人陈亚军到庭参加诉讼，被告林靓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘荣向本院提出诉讼请求：1．判令林靓将都江堰市青城路545号2栋2单元10楼1002号房屋立即过户至刘荣名下；2．判令林靓支付刘荣因违约办理过户手续的违约金120000元、律师费31500元及本案诉前保全保费1950元；3．本案诉讼费、保全费由林靓承担。诉讼中，刘荣变更第二项诉讼请求当中的违约金为50000元。事实和理由：2019年5月5日，刘荣、林靓在世居经纪公司介绍下签署了《房屋买卖合同》，合同约定林靓将其个人所有的位于都江堰市××路××号××栋××单元××楼××号××0元的价格出售给刘荣。双方对购房款支付方式及违约进行了详细约定。2019年5月28日，双方签订了补充协议，刘荣按照该协议支付了相应的定金及房款，截止2019年7月31日，合计支付购房款530000元，林靓出具了部分收条。2019年7月19日，双方办理了公证手续。2019年7月11日，林靓联系刘荣说要办理过户需要先支付3000元的银行结案违约金，双方协商后认为各自应承担一半。刘荣支付上述购房款后就等待林靓的处理结果，后刘荣无法联系上林靓。为维护刘荣的合法权益，故诉至法院。 林靓未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 世居经纪公司述称，签合同的时候查询了林靓的房屋信息摘要，交付房款的时候也办理了合同公证书。付款后林靓向刘荣交付了房屋，但之后就无法联系林靓。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋系位于都江堰市××路××号××栋××单元××楼××号××号××房屋。2019年5月5日，刘荣（乙方）和林靓（甲方）在中介方世居经纪公司（丙方）的介绍下就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，该合同第一条约定：“甲方将案涉房屋自愿出售给乙方，甲方保证该房屋无权属争议，甲方拥有合法所有权及处置权。”该合同第二条约定：“甲方将房屋以人民币630000元出售给乙方”、该合同第八条约定：“甲乙双方如未按本合同条款履行合同义务，属违约行为，守约方按下列第2种方式追究违约责任：2、合同继续履行，违约方向守约方支付违约金50000元”、该合同第十三条约定：“任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付总房款的5%的律师费。”该合同第十六条约定：“特别约定：此房暂未办理不动产证，甲乙双方约定，在乙方付清首付房款500000（含定金）当日办不动产预约公证”。根据2019年5月18日案涉房屋的信息查询记录，该房屋签约备案登记在林靓名下，备案号97632。2019年5月28日，甲方林靓与乙方刘荣签订了《补充协议》，约定“一、乙方于2019.5.28补交定金70000元，合计定金为120000元。二、甲乙双方于2019.7.30前完成公证事宜后即时向甲方支付剩余房款410000元，其中350000元甲将用于本次交易房产的银行揭算（提前还款）。三、剩余100000元，乙方应在房屋完成过户手续后支付于甲方”。 2019年7月11日，刘荣（乙方）与林靓（甲方）就案涉房屋买卖事宜签订了《协议书》并就该《协议书》办理了公证，约定：“2.1甲方承诺待取得不动产权证书及具备转让过户条件后将上述不动产转让给乙方……”、“4.5、接到各类通知后（如交款通知、办理不动产权证书事宜等各种通知，但不仅限于此类通知），应在七个工作日内通知乙方，并在此期限范围内配合乙方办理上述不动产的不动产权利凭证过户手续，甲方不得以任何借口拒绝配合乙方办理上述不动产（住宅）的不动产权利凭证过户手续。4.6、如果甲方违反上述约定，导致无法将上述不动产的不动产权利凭证过户到乙方名下，甲方愿意：（1）退还乙方已付的含定金的首付款共计人民币伍拾叁万元整。并支付给乙方违约金人民币壹拾贰元整”。 上述合同签订后，刘荣向林靓依约支付房款530000元，支付明细如下：2019年5月5日，林靓向刘荣出具了收条，载明其收到刘荣购买案涉房屋的定金50000元；2019年5月28日，林靓向刘荣出具收条，载明其收到刘荣购买案涉房屋的定金70000元。刘荣在庭审中陈述，以上120000元（50000元＋70000元）定金其以现金方式支付。2019年7月11日，刘荣向林靓转账350000元，2019年7月30日，刘荣向林靓转账60000元。以上款项共计530000元（50000元+70000元+350000元+60000元）。刘荣当庭陈述，林靓收到刘荣支付的定金后即向刘荣交付案涉房屋。 另查明，案涉房屋于2019年5月21日被成都市金牛区人民法院以（2019）川0106执保794号、（2019）川0106民初3018号限制登记文书限制登记；2020年9月28日被成都市锦江区人民法院以（2020）川0104执3659号、（2020）川0104执3659号限制登记文书限制登记。刘荣于2020年9月3日向本院申请诉前财产保全，请求查封案涉房屋，本院作出（2020）川0181财保125号民事裁定书，裁定查封了案涉房屋，刘荣缴纳了3770元申请费。2020年9月4日本院就该裁定作出（2020）川0181财保125号限制登记文书限制登记。 2020年8月22日，刘荣和都江堰市灌口法律服务所签订了《委托代理合同》，约定代理费为31500元，世居经纪公司于2020年8月31日向该所转账31500元并在用途处写明“垫付刘荣诉林靓代理费”，2020年9月1日，该所就31500元的代理费向刘荣开具了增值税普通发票。 上述事实，有当事人的陈述及当事人的身份信息、《房屋买卖合同》、《公证书》、《补充协议》、《收条》、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》、银行卡交易明细清单、付款回单等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，刘荣与林靓签订的《房屋买卖合同》及《协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 第一，关于刘荣请求林靓将案涉房屋立即过户至刘荣名下的主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”根据本院查明的事实，案涉房屋因林靓的个人行为已被其他法院作出的限制登记文书限制登记，现无法办理过户手续。故，刘荣的该项主张，本院不予支持。 第二，关于刘荣主张的违约金50000元及律师费31500元、诉前保全保费1950元的问题。《房屋买卖合同》载明“此房暂未办理不动产证”，《协议书》载明“甲方承诺待取得不动产权证书及具备转让过户条件后将上述不动产转让给乙方……”。由此可见，刘荣与林靓并未约定明确的过户时间，且林靓尚未取得不动产权证书，同时刘荣并无证据证明因林靓违约由此造成的损失为50000元。故刘荣主张的违约金，本院不予支持。关于刘荣主张的律师费，本案系房屋买卖合同纠纷，林靓作为出卖人协助刘荣办理房屋过户手续系合同义务，现因林靓个人行为导致案涉房屋限制登记存在过户障碍，不能办理过户手续，由此产生的律师费应由林靓承担。故刘荣主张的律师费，本院予以支持。诉前保全保费1950元，刘荣无证据证明，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林靓于本判决生效之日起三日内向原告刘荣支付律师费31500元； 二、驳回原告刘荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5817元，公告费600元，诉前保全费3770元，合计10187元由被告林靓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘秀芳 二〇二一年四月九日 书记员  甘小红