安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1225民初2957号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇淮河西路营业大厅，统一社会信用代码91341225677552528D。 法定代表人：黄珂，系该行负责人。 委托诉讼代理人：李俊杰，系该行清收员。 被告：郭国梅，女，1982年7月24日出生，汉族,住安徽省阜南县。 被告：刘洋，男，1983年10月1日出生，汉族,住安徽省阜南县。 被告：安徽天阜集团有限公司（曾用名：阜南县天阜置业发展有限公司），住所地阜南县工业园区富陂大道东侧，统一社会信用代码91341225077213928G。 法定代表人：秦洪超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闵彦阳，该公司职员。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行（以下简称阜南邮政银行）与被告郭国梅、刘洋、安徽天阜集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告阜南邮政银行的委托诉讼代理人李俊杰、被告刘洋、被告安徽天阜集团有限公司的委托诉讼代理人闵彦阳到庭参加诉讼，被告郭国梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 阜南邮政银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭国梅、刘洋偿还本金415557.93元、利息及罚息6159.49元，共计421717.42元（暂计算至2021年3月11日，应计算至本息付清之日止）;2.被告郭国梅、刘洋不能偿还到期债务时，依法判决以郭国梅、刘洋所有的抵押房产（皖（2018）阜南县不动产证明第0006279号）清偿债务；3.判令被告阜南县天阜置业发展有限公司对上述款项承担连带担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郭国梅、刘洋于2016年8月因购买阜南县天阜置业发展有限公司位于××道××广场小区××期××11号楼1601室的房屋作为抵押在阜南邮政银行申请个人购房贷款520000元，经研究原告同意为其授信520000元。2016年9月2日，原告与郭国梅、刘洋、阜南县天阜置业发展有限公司签订《个人购房及担保合同》，并办妥抵押登记手续。2016年9月13日，原告为其放款520000元，年利率5.39%，期限180个月，到期日为2031年9月13日，等额本息方式还款，借款用途为购房。逾期后，原告经催要未果，特提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 郭国梅未作答辩。 刘洋辩称，贷款属实，具体还了多少其不清楚，是郭国梅在偿还，其希望原告把债务转移给其本人，其愿意把之前拖欠的几期补上，以后按期偿还贷款。 安徽天阜集团有限公司辩称，与原告庭前沟通时，原告放弃对被告天阜集团的诉讼请求，现原告代理人违反事前约定，请法庭查明事实，驳回原告对被告安徽天阜集团有限公司的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月2日，原告与三被告签署《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告郭国梅、刘洋共同向原告借款520000元，用于购买坐落于天筑广场11号楼1601室的房屋，并以该房屋向原告提供抵押担保，借款期限为180个月，自2016年9月2日至2031年9月2日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%执行，实际利率以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，或者贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。保证人阜南县天阜置业发展有限公司承担阶段性连带责任保证，如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的条件，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 2016年9月13日被告郭国梅出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，约定借款人为郭国梅，借款金额520000元，借款期限从2016年9月13日至2031年9月13日，年利率5.39%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。2016年9月13日原告向被告郭国梅发放贷款520000元，并转至被告郭国梅指定银行账户。2018年7月2日，原告办理了皖（2018）阜南县不动产证明第0006279号不动产抵押权登记证明。 被告郭国梅已按等额本息方式偿还借款至2020年11月份，自2020年12月份起，被告郭国梅未按期足额偿还借款本息，截至2021年3月11日，尚欠借款本金415557.93元、利息及罚息6159.49元，合计421717.42元。 另查明，阜南县天阜置业发展有限公司企业名称于2018年8月30日变更为安徽天阜集团有限公司。 本院认为，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告郭国梅、刘洋连续三个月未按合同约定按期足额还本付息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求被告清偿借款本息及相关费用。原告要求被告郭国梅、刘洋偿还借款本息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告对被告郭国梅、刘洋购买的坐落于××道××广场小区××期××11号楼1601室房屋办理了抵押权登记，依法享有该房屋抵押权，在被告未履行主债务时，有权对房屋行使抵押权，就上述主债权在该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。因原告已办理不动产抵押权登记证明，合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，按合同约定被告安徽天阜集团有限公司对案涉债务免除保证责任，故对原告要求被告安徽天阜集团有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭国梅、刘洋于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行借款本金415557.93元、利息及罚息6159.49元(利息及罚息计算至2021年3月11日，以后按合同约定计算至借款偿清之日止），合计421717.42元； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行有权以被告郭国梅、刘洋抵押的房屋【皖（2018）阜南县不动产证明第0006279号】折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县支行对被告安徽天阜集团有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3813元（原告已预交），由被告郭国梅、刘洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员 马万强 二〇二一年四月三十日 法官助理 姚 玄 书 记 员 田双燕 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户【开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行，开户名：阜南县人民法院执行标的款，账号：1752××××0707】，并请通知主审法官，联系电话0558-680××××。