江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2445号原告：范贤德，男，1988年8月5日生，居民身份证号码320722198808052637，汉族，住东海县黄川镇黄川中学南200米路东美加迪便利店。被告：连云港滨河置业有限公司，住连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定定人：朱兰军，总经理。委托诉讼代理人：仲崇翌，江苏海晟律师事务所律师。原告范贤德与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范贤德、被告滨河置业的委托诉讼代理人仲崇翌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范贤德向本院提出诉讼请求：1、判令被告按约支付逾期交付违约金126994.91元及违约金（自2021年2月23日起计算至实际给付之日止，按每日95.27元计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年2月27日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于海州区××镇×××路××红枫树路西（樱花小区）第16#楼1单元1-501室房屋一套，原告已经按合同履行全部义务。合同第八条交付期限约定被告应在2017年6月30日前将房屋交付原告，但至今被告并未按约将上述房屋交付原告使用。按合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，被告应自2017年7月1日起按每日95.27元（房价款476331元*万分之二）向原告支付违约金，至今共计126994.91元。故诉至法院。被告滨河置业辩称，根据合同约定和被告违约情况，违约金自原告付清购房款后计算；原告主张的违约金标准过高，违约金应以因逾期交房给原告造成的实际损失来确定，如原告未产生实际损失，对其主张的违约金不应支持；原告主张起诉之后的违约金不应予以支持。原告范贤德围绕诉讼请求提交了下列证据：商品房买卖合同、购房发票两张。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年2月27日，原告范贤德（买受人）与被告滨河置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号分别为LYGSPF2017906921。该《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的位于海州区××镇×××路×××××路×××社区×期××号楼×单元×××××室房屋，建筑面积120.59平方米，每平方米3950元，总价476331元，自签定合同之日买受人支付房款96331元，余款380000元为银行按揭贷款，买受人自接到出卖人通知之日起7日内，需到贷款银行办理按揭贷款等相关手续，否则视为买受人违约；出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；3、市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等），国家政策法规性变更；第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订后，原告范贤德即按约向被告滨河置业交付了16号楼1单元1-501室房屋购房款共计476331元，其中原告范贤德于2018年5月24日向被告滨河置业付清剩余购房款。本院认为，原告范贤德与被告滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告滨河置业交付购房款，被告滨河置业未按合同约定向原告交付房屋，被告滨河置业应当承担逾期交房的违约责任。本案中，合同约定的交付房屋时间是2017年6月30日，但合同约定买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制，故原告范贤德购买16号楼1单元1-501室房屋的逾期交付违约金应当自原告交清房款时间2018年5月24日次日起计算。被告滨河置业逾期交付房屋已超过90日，根据合同约定被告滨河置业按日向原告支付已交房款的万分之二的违约金。对此，被告滨河置业抗辩称，计算违约金的基础应当是因被告逾期交房导致原告产生的实际损失，如果在原告没有实际损失的情况下主张违约金不应予以支持。因原、被告之间签订的合同中已约定了违约金条款，但其约定的违约金过高，本院结合当地的同类地段的租金标准等情况，本院予以调整为按日万分之一计算逾期交房违约金。被告滨河置业至2021年2月23日止应支付原告范贤德逾期交付房屋的违约金为47871.3元（476331元×0.1‰/日×1005日）。因被告滨河置业至今未交付房屋，原告范贤德亦未收房，故对原告要求逾期交房违约金继续计算至实际交房之日止，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告范贤德逾期交房违约金（截止2021年2月23日的逾期交房违约金为47871.3元；以476331元为基数，自2021年2月24日起至实际交房之日止，按日万分之一计算）。二、驳回原告范贤德的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，由连云港滨河置业有限公司负担（原告范贤德已预交，连云港滨河置业有限公司在支付上述款项时一并给付原告范贤德）。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  王 敏二〇二一年四月二十四日法官助理  万绪文书 记 员  周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款单位：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：：6228××××3869收款行地址：农行连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65334