广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0203民初750号原告：浈江区旺科房屋中介服务部。地址：韶关市浈江区韶南大道北112号南天豪庭1号楼前座商业楼首层48号商铺。经营者：杨寿政，男，1982年6月26日出生，汉族，住韶关市浈江区。被告：东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司。地址：韶关市武江区惠民北路87号富康翰林世家（北区）商住小区地下室负2层15号商铺。负责人：陈露。被告：东莞市房讯资讯股份有限公司。住所地：东莞市东城街道莞樟路旁边华商花园（房讯大厦）4楼401-410室。法定代表人：李海。原告浈江区旺科房屋中介服务部与被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浈江区旺科房屋中介服务部的经营者杨寿政到庭参加了诉讼，被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浈江区旺科房屋中介服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司退回原告因签订《房优汇中国不动产服务联盟合作协议》所交保证金10000元整；2.诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《房优汇中国不动产服务联盟合作协议》，原告按照协议的约定交给被告合作保证金10000元，协议约定的合作期限为两年，自2018年12月7日起至2020年12月7日止，同时约定协议期满后如不续签退还保证金10000元，现原告与被告确定不再续签联盟合作，原告已经在协议到期前一个月即2020年11月10日提出《解约协议》并提交了《债务承诺书》给被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的负责人陈露，原告多次催促被告退还保证金但被告迟迟不进行退还，为维护原告合法权益故诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司均未作答辩。原告浈江区旺科房屋中介服务部为佐证其诉求向本院提交了①《房优汇中国不动产服务联盟合作协议》、《收款收据》，拟证实原告参加被告房优汇联盟并向被告交纳了10000元保证金；②《解约协议》《债务承诺书》，拟证实其已经按照被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的要求向被告提交了退还10000元保证金所需的手续；③营业执照复印件、经营者身份证复印件、企业信用信息登记报告，拟证实原、被告的主体身份。被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司未到庭质证，也未向本院提交书面质证意见。庭审中，原告浈江区旺科房屋中介服务部还出示了其与被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司负责人陈露的微信聊天记录，记录显示陈露要求原告浈江区旺科房屋中介服务部提交《解约协议》《债务承诺书》用于办理退款。经审理查明，2018年12月7日，被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司（甲方）与原告浈江区旺科房屋中介服务部（乙方）签订《房优汇中国不动产服务联盟合作协议》一份，约定“房讯网·房优汇”中国不动产服务联盟由甲方发起，甲方拥有联盟的品牌、商标、VI系统及平台相关支持系统，并由甲方负责联盟平台的营运支持、维护、推广宣传等，乙方自愿加入甲方拥有的联盟，作为联盟的缔约门店，在甲方授权范围内使用联盟的标识及支持平台、系统等，房讯网·房优汇总店提供房源系统给联盟店合作成交，并约定了分成比例，协议还约定合作期限为两年，自2018年12月7日起至2020年12月7日止，并需乙方在签订协议之时一次性向甲方支付10000元履约保证金作为系统、形象的使用押金，约满时如无违规损毁情况则无息退还。协议签订之后，原告浈江区旺科房屋中介服务部向被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司支付了10000元保证金，并由被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司出具了《收款收据》给原告浈江区旺科房屋中介服务部收执。在上述协议即将到期的2018年11月，原告浈江区旺科房屋中介服务部向被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司负责人陈露明确不再续约并要求退还保证金，陈露要求原告浈江区旺科房屋中介服务部出具《解约协议》《债务承诺书》用于办理保证金退还事宜，原告浈江区旺科房屋中介服务部亦进行了提交，但未能收到退还的10000元保证金，原告浈江区旺科房屋中介服务部为此诉至本院要求解决。另查明，原告浈江区旺科房屋中介服务部提交的《解约协议》内容包括“甲乙双方原于2018年12月7日签订《房优汇不动产服务联盟合作协议》，并交纳保证金10000元，合作期限：2018年12月7日-2020年12月7日，现合同已到期，经双方协商决定不再续签，并达成以下条款：1.自本协议签订之日起三个工作日内，乙方须将经营期间所产生的二手房代办费、房源费、物料费等费用计算至甲方指定账户；2.如乙方逾期支付上述费用，甲方有权从保证金中扣除；……4.扣除本协议（1.2）条款所产生的的费用，剩余保证金部分甲方在收到乙方整套交接材料的3个月内返还乙方……”还查明，本院按照被告东莞市房讯资讯股份有限公司的工商登记地址向该公司负责人邮寄送达本案应诉材料及开庭传票，邮寄单显示同事收取；本院按照原告浈江区旺科房屋中介服务部提供的陈露联系方式联系上陈露并按陈露提供的地址向被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司邮寄送达本案应诉材料及开庭传票，邮寄单显示陈露本人收取。其后，本院收到陈露向本院提交的《情况说明》、身份证复印件、《离职申请表》各一份，其中陈露在《情况说明》中陈述其已经在2020年2月底从被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司离职，其已经多次向东莞总公司提出更换负责人但总公司一直未予处理，《离职申请表》则显示离职员工姓名为陈露，离职签核一栏“分公司负责人”处亦为“陈露”，并加盖有被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的公司印章。经查询，被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的工商登记负责人仍为陈露，原告浈江区旺科房屋中介服务部提供的其与陈露的微信聊天记录中所示联系电话与本院成功向陈露送达应诉材料的联系电话、陈露提交的《离职申请表》中所载联系电话一致。本院认为，本案是民法典实施前的法律事实引起的合同纠纷，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定，法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然陈露提交《情况说明》表示其已经不是被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的负责人，但其《离职申请表》为其自申自批，且被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司工商登记的负责人仍为陈露，故本院向被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的送达程序合法。现有证据证实，原告浈江区旺科房屋中介服务部与被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司签订《房优汇中国不动产服务联盟合作协议》后，向被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司支付了10000元保证金，依照协议约定，在合同到期后如无违规损毁情况则应无息退还该10000元保证金；而原告浈江区旺科房屋中介服务部也已经按照被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司的要求提供了退还保证金所需的手续，即便按照原告浈江区旺科房屋中介服务部在《解约协议》中同意的“扣除本协议1、2条款所产生的的费用，剩余保证金部分甲方在收到乙方整套交接材料的3个月内返还乙方”的内容，两被告至今未向原告浈江区旺科房屋中介服务部退还保证金已属违约；至于退还保证金的数额，被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司收到本案应诉材料后未对原告浈江区旺科房屋中介服务部请求退还的数额提出异议，也未举证证实该10000元保证金还应按照《解约协议》的内容进行扣减，故本院对于原告浈江区旺科房屋中介服务部主张的应退保证金数额10000元予以确认。至于两被告的责任问题，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，被告东莞市房讯资讯股份有限公司是本案退还10000元保证金债务的责任承担主体，在被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司有管理的财产时，也可以先以该财产承担，不足以承担的，再由被告东莞市房讯资讯股份有限公司承担。被告东莞市房讯资讯股份有限公司韶关分公司、东莞市房讯资讯股份有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：被告东莞市房讯资讯股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还10000元保证金给原告浈江区旺科房屋中介服务部。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告浈江区旺科房屋中介服务部已预交），由被告东莞市房讯资讯股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 梁增有二〇二一年四月二十二日法官助理 张丹英书 记 员 陈宇静