重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）渝0231民初600号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇西门广场北侧（新时代大厦），统一社会信用代码9150023167101231X7。 负责人：杨斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄俊森，重庆欣凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：房伟，重庆欣凯律师事务所律师。 被告：胡昌奎，男，1979年5月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行（以下简称邮政银行垫江支行）与被告胡昌奎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行垫江支行的委托诉讼代理人房伟、黄俊森到庭参加诉讼，被告胡昌奎经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡昌奎立即返还借款本金270230.96元及截至2021年3月2日的利息3299.63元，并支付从2021年3月3日起至付清时止按借款合同约定的利息、罚息、复利；2.判令被告胡昌奎支付原告律师代理费3745元；3.判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2015年10月14日，被告胡昌奎与案外人刘国平、黄琼签订《房地产买卖合同》，房屋坐落于重庆市垫江县XX号，总价款为465000元，首付款为140000元，按揭325000元。同日，被告胡昌奎因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人房屋贷款业务。经原告审核通过后，双方共同于2015年10月27日签订《个人购房借款及担保合同》，载明：借款本金为325000元，借款用途为购买坐落于垫江县XX房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。同时合同约定了被告的违约责任等内容。为保证合同顺利履行，被告将其名下的上述房屋抵押给原告，且在借款担保合同签订后，双方就案涉房屋办理了抵押登记。2015年11月10日，被告向原告出具借据，载明：借款本金为325000元，借款期限为240个月（从2015年11月10日起至2035年11月10日止），年利率4.9%，还款方式为等额本息。原告在审核无误后于当日按照合同约定将借款325000元支付至被告指定收款账户。截至2021年3月2日，被告并未按照借款合同及借据约定履行还款义务，尚欠借款本金270230.96元及利息3299.63元未支付。被告之行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告遂诉至人民法院，请求判如所请。 被告胡昌奎未作答辩。 原告邮政银行垫江支行围绕其诉讼请求依法提交了以下主要证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证，证明原告的基本身份信息，原告是适格主体；2.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，证明被告于2015年10月14日向原告申请办理个人消费贷款业务并清楚贷款产品相关情况的事实；3.身份证，证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格；4.《重庆市房地产买卖合同》，证明2015年10月14日，被告与案外人刘国平、黄琼签订《房地产买卖合同》，房屋总价款465000元，首付款为140000元，按揭325000元；5.《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单，证明原、被告双方于2015年10月27日，双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》，载明：借款本金为325000元，借款用途为购买坐落于垫江县XX房屋，借款期限为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，同时合同约定了违约责任等具体内容；6.房屋产权证、不动产（抵押）登记证明，证明为保证合同顺利履行，被告将其名下的上述房屋抵押给原告，且在借款担保合同签订后，双方就案涉房屋办理了抵押登记；7.中国邮政银行个人贷款（手工）借据、支付委托书、放款通知单、转账凭证，证明被告于2015年11月10日向原告出具借据的事实，借据载明借款本金为325000元，借款期限为240个月，即从2015年11月10日起至2035年11月10日止，利息按年利率4.9%计算，借款用途为购买住房，还款方式为等额本息，同时证明原告向被告成功发放贷款的事实；8.邮政银行不良贷款移交申请审批表、邮政银行资产保全系统查询截图、逾期催收函、照片，证明因被告在贷款后逾期还款，原告组织工作人员向被告催收欠款的事实，以及截至2021年3月2日，被告仍欠借款本金270230.96元和利息3299.63元未支付的事实；9.《委托代理合同》、增值税发票，证明因被告违约，原告委托重庆欣凯律师事务所办理法律服务事项产生律师费3745元的事实。经本院审查，原告举示的证据具有证据的真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的证据使用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月14日，被告胡昌奎因购买垫江县XX房屋向原告申请办理个人消费贷款业务。原告经审核后同意，并于2015年10月27日与被告胡昌奎签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：原告为被告胡昌奎提供购置房屋的借款325000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于垫江县XX房屋，建筑面积134.68平方米；贷款期限为240个月，自2015年10月27日至2035年10月27日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础执行，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；被告自愿用其所有的坐落于垫江县XX房屋一套（305房地证2015字第XX号）为前述贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押人的一切费用。后双方就抵押财产办理了抵押登记[305房地证（押）2015字第XX号]。2015年11月10日，原告按约向被告胡昌奎发放贷款325000元，并由被告胡昌奎给原告出具借据一张，借据中载明：借款金额325000元，借款期限240个月（2015年11月10日至2035年11月10日），年利率4.9%，还款方式为等额本息。借款后，被告胡昌奎未按约定返还原告借款。截至2021年3月2日，被告胡昌奎尚欠原告借款本金270230.96元及利息3299.63元。 原告委托重庆欣凯律师事务所指派律师代理与被告的借款合同纠纷诉讼，并签订了代理协议，原告已向重庆欣凯律师事务所支付律师代理费3745元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的系列合同、协议是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向而被告提供了借款，但被告胡昌奎未按照约定的期限返还借款本息，实属违约，应当返还下欠原告贷款本金并按合同约定承担违约责任。被告自愿以其所有的房屋为案涉借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，抵押权自登记时设立，原告有权就抵押物经处置的价款优先受偿。 关于律师费，虽双方在合同中未作明确约定，但双方在合同中约定原告为保障自身利益先行垫付的费用有权随时向借款人追偿，现原告因被告未按期还款已支付的律师费3745元，故对原告请求被告支付律师费3745元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告胡昌奎在本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行贷款本金270230.96元及截至2021年3月2日的利息3299.63元，并按合同约定支付自2021年3月3日起至付清时止的利息、复利、罚息； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行对被告胡昌奎提供抵押担保的位于垫江县XX房屋一套（305房地证2015字第XX号）折价、变卖或拍卖后所获价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告胡昌奎支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行律师费3745元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2806元，由被告胡昌奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  温晏志 二〇二一年四月一日 书记员  冉 亚