咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初5705号原告：江某某，女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈某，男，法律工作者。被告：魏某某，女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告江某某诉被告魏某某无因管理纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江某某委托诉讼代理人陈某，被告魏某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告立即向原告支付原告代被告支付给某小额贷款有限责任公司的执行款3万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2003年9月12日原、被告签订了《某家属院房屋转让合同》，约定：“甲方（魏某某）自愿将某家属院4-2-6住房一套，房屋建筑面积130平方米，地下室一间，转让给乙方（江某某），总房价共计人民币壹拾捌万元整。” 根据双方买卖合同约定，该房屋（含1间地下室）买卖价格为总房款18万元，原告在2003年9月12日向被告魏某某付款16万元，剩余2万元在过户手续完成之后予以付清。合同签订当日原告已向魏某某支付房款16万元,履行了合同义务。被告魏某某亦向原告实际交付了该房屋及该房屋所有的相关手续、资料。原告居住和使用至今，且原告已将该房屋出租给他人居住并收取了房屋租金，但被告魏某某因未还清银行按揭贷款，原告多次催促办理过户登记，一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。2017年8月某小额贷款有限责任公司作为执行申请人向某区人民法院提出申请，要求对登记在被告(被执行人)魏某某名下的被查封的上述财产住宅一套予以强制执行。2018年9月25日，原告依法向某区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年12月25日，某区人民法院做出(2018)陕0404执异63号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可以自本裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。随后原告于2019年1月4日向某区人民法院提起案外人异议之诉，该案经某区人民法院审理，做出（2019）陕0404民初754号民事判决：1、不得执行某家属院某家属院4-2-6房屋（含地下室1间）。2、江某某与魏某某2003年9月12日签订的某家属院房屋转让合同有效。3、限魏某某在本判决生效之日起30日内为江某某办理上列第一条所列房产过户登记。办理应遵循房地产交易的规定等。一审宣判后某小额贷款有限责任公司、王某某提起上诉。咸阳市中级人民法院审理期间，原告代被告向某小额贷款有限责任公司支付现金5万元（包括剩余2万元房款）偿还了其部分债务，某小额贷款有限责任公司撤回上诉。二审法院审理后做出（2020）陕04民终1018号民事判决书，判决：1、维持某区人民法院（2019）陕0404民初754号民事判决书第一项、第四项。并认定：原、被告于2003年9月12日签订的《房屋转让合同》，系当事人的真实意思表示，为有效合同。现该终审判决书已产生法律效力，但原告代被告支付给某小额贷款有限责任公司的执行款3万元经原告多次索要未果。故原告依据相关法律法规之规定，特向贵院起诉，请依法判决。被告辩称：被告的房子是2003年卖给了原告，原告也没有完全履行合同，原告付了16万元，剩余2万元约定是以被告的名义存个存单由原告保存，但是原告没有存，至今房子的物业费原告一次没有交过，天然气费原告也只交过一次。房子是被告在跟王某某离婚前私下卖给原告的，直至某区法院执行时王某某才知道了，房屋首付的所有钱都是王某某缴纳的。原告当庭提交了下列证据材料：2003年9月12日某家属院房屋转让合同1份、咸阳市中级人民法院（2020）陕04民终1018号民事判决书1份、调解协议书1份、收款收据1份。证明1、2003年9月12日原、被告签订某家属院房屋转让合同，该合同为有效合同，合同约定XX路XX号房屋以及地下室1间出让给原告；2、2017年8月某小额贷款有限责任公司作为执行人向某区法院申请将登记在被执行人魏某某名下的上述房屋查封，原告提起案外人执行异议之诉，2020年6月17日原告代被告向某小额贷款有限责任公司支付现金5万元（包括剩余2万元房款）代被告偿还了其部分债务；3、原告代被告向某小额贷款有限责任公司支付的3万元，与被告之间构成无因管理法律关系，被告应向原告支付该款项。被告对该组证据中合同及民事判决书真实性认可，调解协议及收款收据被告不清楚，证明目的不认可。被告当庭未提交证据材料。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实， 2003年9月12日，魏某某与江某某签订《某家属院房屋转让合同》，约定魏某某自愿将某家属院4-2-6住房一套（产权证号STOXXXXX，建筑面积130㎡），地下室1间，转让给江某某,房屋总价为人民币18万元。合同签订后，魏某某将所转让房屋钥匙交给江某某，江某某根据合同约定先支付给魏某某房价款现金16万元，此房屋一直由江某某占有使用至今，被告魏某某至今未将房屋所有权证办理至原告江某某名下。2009年间，魏某某与王某某离婚，该房产物权登记未发生变化。    另查明，某小额贷款有限责任公司因与被告魏某某民间借贷纠纷一案于2017年5月5日向某区人民法院申请保全，请求查封魏某某名下XX路XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套（产权证号STOXXXXX）。2017年5月12日，某区人民法院依法裁定查封魏某某上述房屋。2017年6月13日，某小额贷款有限责任公司向某区人民法院起诉，2017年7月25日某区人民法院依法做出（2017）陕0404民初1675号民事判决书。判决如下：一、魏某某偿还某小额贷款有限责任公司借款人民币20万元并支付截止2017年6月12日的利息25433元及从2017年6月13日至借款清偿之日的利息。利息按月2％计付；二、魏某某承担本案诉前保全申请费1770元及保险费750元；三、王某某、王某对上列两条承担连带责任。判决生效后，某小额贷款有限责任公司向某区人民法院申请执行。 2018年9月25日，江某某向某区人民法院提出书面执行异议，请求解除查封并中止上述财产执行。2018年12月25日，某区人民法院依法做出（2018）陕0404执异63号执行裁定书，裁定驳回江某某的异议请求。江某某不服，向某区人民法院提起案外人执行异议之诉，某区人民法院于2019年12月17日做出（2019）陕0404民初754号民事判决书，一、不得执行某家属院某家属院4-2-6房产（含地下室1间）；二、江某某与魏某某2003年9月12日签订的某家属院房屋转让合同有效；三、限魏某某在本判决生效之日起30天内为江某某办理上列第一条所列房产过户登记。办理应遵循房地产交易的规定；四、驳回江某某主张确认上列第一条所列房产归其所有的诉讼请求。判决后，王某某向咸阳市中级人民法院进行了上诉，咸阳市中级人民法院于2020年6月19日做出（2020）陕04民终1018号民事判决书，一、维持咸阳市某区人民法院（2019）陕0404民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销咸阳市某区人民法院（2019）陕0404民初754号民事判决第二项、第三项。2020年6月17日原告与某小额贷款有限责任公司达成《调解协议》，原告替被告向某小额贷款有限责任公司偿还人民币5万元（其中包括原告欠被告的2万元购房款），该5万元在执行被告欠某小额贷款有限责任公司欠款中予以抵减，某小额贷款有限责任公司已于当日收到了该款，并向某区人民法院提出对涉案房屋予以解封。本院认为，无因管理是指没有法定义务的或者约定的义务，为避免他人利益受到损失，自动为他人管理事务或者服务的法律事实行为。本案中，原告作为购买被告房屋的所有人，在被告未给原告办理原告所购买房屋的过户手续前，因被告与案外人所产生的债务，在案外人申请法院查封原告购买的被告房屋情况下，原告代替被告给案外人清偿了经过法定程序确认的债务中的部分债务人民币5万元（其中含原告尚欠被告的购房款人民币2万元），原告代替被告给案外人清偿债务，客观上减少了被告的借款损失和信用损失，具有为被告谋取利益的主观动机。因此，原告与被告之间产生的债权债务是无因管理之债，故原告要求被告偿还给案外人某小额贷款有限责任公司垫付的人民币3万元之请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百二十一条、第九百七十九条之规定，判决如下：被告魏某某在本判决生效后十五日给原告江某某偿还垫付款人民币3万元整。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，原告已预交，由被告魏某某承担，并于判决生效后十五日内支付给原告江某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  长    蔚 志 强人们审判员    司    煊人们审判员    李    丽 二零二一年四月八日        书  记  员    万 甜 甜1