山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初1067号原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街117号。负责人刘炜，行长。委托诉讼代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。委托诉讼代理人孟繁强，山东海丰威律师事务所律师。被告张明良，男，1969年9月27日出生，汉族，住山东省平度市。被告张**，女，1969年6月19日出生，汉族，住山东省平度市。原告中国工商银行股份有限公司乳山支行（以下简称工行乳山支行）诉被告张明良、张**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行乳山支行之委托诉讼代理人孙长庆到庭参加诉讼，被告张明良、张**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求张明良、张**偿还借款本金16821.38元及利息、罚息（按照借款合同约定计算，至实际还款之日止）；2、要求对位于乳山市产享有优先受偿权；3、要求张明良、张**承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年1月12日，工行乳山支行与张明良、张**签订《个人购房借款/担保合同》，合同中约定工行乳山支行向其提供217000元的贷款，贷款期限10年，用于购买乳山市产，并以该房产为借款提供抵押担保。因张明良、张**多次未按合同约定履行还款义务，依照合同约定，工行乳山支行有权宣布借款提前到期，要求张明良、张**偿还全部借款本息及承担诉讼费、支付律师费等实现债权的费用。张明良、张**在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，张**、张明良于1991年登记结婚。2010年1月11日，登记在张明良名下、位于乳山市产（房屋所有权证号：200930840号；土地证号：乳国用2010第2548号）在乳山市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：乳房他证市区字第××号）。2010年1月12日，工行乳山支行（贷款人）与张明良（借款人、抵押人）、张**（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为A[商用]字[威海]行[乳山]支行[2009]年[6130]号《个人购房借款/担保合同》。合同第一条、第二条、第三条借款种类、金额、用途、期限约定：工行乳山支行向张明良、张**提供人民币217000元的贷款，用于购买乳山市产，贷款期限为10年。合同第四条利率约定：第4.1条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%上浮10%，据此确定年利率为6.534%。第4.2条贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第五条放款约定：第5.2条借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：山东久久发置业有限公司，账号：16×××92，开户行：工行乳山支行），贷款利息自实际放款日起计算。合同第六条还款约定：第6.1条借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同第九条罚息约定：第9.1条借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条违约及违约责任约定：第10.2条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十一条共同借款约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同第十三条费用约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第十四条抵押物约定：第14.1条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》列明抵押物为张明良名下、位于乳山市产。合同第十五条担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年1月12日，工行乳山支行将贷款本金217000元发放至合同约定的账户。截至2021年3月21日，张明良、张**尚欠借款本金16821.38元、积欠利息2444.41元，并逾期21期未按合同约定偿还借款本息。2021年2月4日，工行乳山支行向本院申请诉前财产保全，请求对张明良、张**名下的财产在19821.38元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费218元；2021年2月4日，本院依据工行乳山支行的申请，作出（2021）鲁1083财保115号民事裁定书，依法在19821.38元范围内冻结张明良、张**名下的银行存款、微信支付宝账户等或者查封登记在张明良名下、坐落于乳山市屋一套及项下土地使用权。上述事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、他项权证、民事裁定书、发票等证据在案为证。本院认为，工行乳山支行与张明良、张**签订的《个人购房借款/担保合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因工行乳山支行已按合同约定向张明良、张**发放了借款，但张明良、张**未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，工行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求张明良、张**提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对工行乳山支行要求张明良、张**偿还借款本金16821.38元及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在张明良名下、位于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对工行乳山支行要求对张明良、张**提供的抵押物按照合同约定在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。工行乳山支行自愿放弃要求张明良、张**支付律师费3000元，符合法律规定，本院依法予以准许。张明良、张**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张明良、张**于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司乳山支行借款本金16821.38元及利息、罚息（按照借款合同约定计算，至实际给付之日止）；二、中国工商银行股份有限公司乳山支行对登记在张明良名下、位于乳山市产（房屋所有权证号：200930840号；土地证号：乳国用2010第2548号；他项权证号：乳房他证市区字第××号）在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取148元，申请费218元，由张明良、张**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年四月十五日书记员  王姣姣