江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初7560号原告：南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司，住所地:。法定代表人：杨红建，执行董事。委托诉讼代理人：于建、顾佳佳，系公司员工。被告：邱元健，男，1968年1月14日生，汉族，住如皋市城北街道陆桥村8组8号，现住如皋市。被告：葛保兰，女，1964年8月6日生，汉族，住如皋市。原告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告邱元健、葛保兰商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年9月15日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的特别授权委托诉讼代理人于建、被告邱元健、被告葛保兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件、附录(合同编号：RGLYH-FHW-06D-01)，被告协助原告到房产管理部门办理《商品房买卖合同》注销备案登记手续；2、判令被告向原告支付违约金人民币896062.62元；3、判令在解除合同后，原告从应返还被告的购房款中扣减原告已承担的担保金额、执行费共计3112954.51元及上述第2条违约金896062.65元，合计4009017.16元。4、判令本案诉讼费、保全费及担保服务费等其他费用均由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告代被告向中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称如皋支行）支付的款项共计人民币3112954.51元及利息人民币72894.3元（利息暂计算至2021年4月6日，后期利息以被告未偿还原告代付款项为基数、从人民法院划扣之日起按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率计算至被告付清原告代付款项之日止）；2、诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月22日，原告与被告签订了编号为RGLYH-FHW-06D-01的《商品房买卖合同》及附件、附录(以下统称“合同”)，被告向原告购买位于如皋碧桂园龙游湖6幢01室的住宅一套。该商品房总购房款为人民币5973751元，付款方式为银行按揭分期付款。被告交纳购房款后，由于未按约归还银行按揭贷款，导致贷款银行如皋支行将被告及原告共同起诉至如皋市人民法院。如皋市人民法院作出(2016)苏0682民初12424号民事判决书，判决被告邱元健、葛保兰支付贷款银行借款本金3741622.86元及利息、罚息(计算至2016年12月8日的利息、罚息为24340.26元，此后至借款本金还清之日止的利息、罚息按个人一手住房贷款合同约定计算)；原告对被告邱元健、葛保兰的上述债务承担连带清偿责任，原告承担保证责任后，有权向被告邱元健、葛保兰追偿。判决生效后，如皋支行向如皋市人民法院申请强制执行，经如皋市人民法院2020年8月25日至8月27日划扣，原告代被告向贷款银行偿还贷款本息、执行费等款项共计人民币3112954.51元。《商品房买卖合同》补充协议第十条第(一)款第2项约定：“若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项(包括但不限于贷款本息、利息及银行实现债权的费用)代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。”据此，原告有权向被告追偿代被告向如皋支行支付的贷款本息、贷款银行实现债权费用等各款项3112954.51元，并按照贷款市场报价利率要求被告支付利息。被告邱元健、葛保兰辩称：原告是代为偿还了款项，原告有责任偿还。被告将尽快从别人欠被告的钱中要到钱还给原告。本院经审理查明：2015年6月22日，原告碧桂园公司作为出卖人与被告邱元健、葛保兰作为买受人签订商品房买卖合同(合同编号：RGLYH-FHW-06D-01)，约定被告邱元健、葛保兰向原告碧桂园公司购买原告开发的碧桂园·龙游湖第6幢01号房,该商品房价款5973751元。2015年7月24日，原告、被告邱元健与案外人如皋支行订立个人一手住房贷款合同，约定：被告邱元健向如皋支行借款398万元，用于购买位于如皋市产，借款期限180个月，由原告碧桂园公司提供阶段性连带责任保证。邱元健作为借款人及抵押人在合同中签名，葛保兰作为抵押人签名，碧桂园公司作为保证人盖章，如皋支行亦在合同上盖章。2015年6月19日，被告葛保兰向如皋支行出具共同还款承诺函与共有人承诺函，承诺对前述合同中的贷款，自愿作为共同债务人对借款人在合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，同意案涉房屋作为抵押担保。2015年7月28日，如皋支行开立借款凭证，发放贷款398万元。被告邱元健在借款凭证上签名确认，款项汇至原告碧桂园公司帐户。因被告邱元健未能按期归还银行贷款。案外人如皋支行于2016年12月15日起诉至本院，本院审理后于2017年2月16日作出(2016)苏0682民初12424号民事判决，判决：“一、被告邱元健、葛保兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金3741622.86元及利息、罚息（计算至2016年12月8日的利息、罚息为24340.26元，此后至借款本金还清之日止的利息、罚息按个人一手住房贷款合同的约定计算）；二、被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司对被告邱元健、葛保兰的上述债务承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司在承担保证责任后可依法向被告邱元健、葛保兰追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司如皋支行的其他诉讼请求。案件受理费36927元，由被告邱元健、葛保兰、南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司承担。”本院(2016)苏0682民初12424号民事判决生效后，邱元健、葛保兰、碧桂园公司均未履行。如皋支行申请强制执行。本院于2020年8月25日扣划碧桂园公司存款733724.8元，于2020年8月26日扣划碧桂园公司存款2364333.14元，于2020年8月27日扣划碧桂园公司存款15383.7元，合计扣划3113441.64元。2020年9月1日，本院扣除执行费33050元，将3080391.64元支付给如皋支行。如皋支行于2020年9月8日出具函给碧桂园公司，称2020年9月1日结清了邱元健贷款3079904.51元，其中本金3017596.47元、利息62308.04元，余款487.13元退回碧桂园公司。审理中，原告碧桂园公司陈述其追偿款项组成为贷款本金3017596.47元、利息62308.04元、执行费33050元合计3112954.51元。还查，2021年4月27日，碧桂园公司就其代偿款向本院申请强制执行。同日，本院立案受理，案号为（2021)苏0682执2084号，申请执行标的额为3112954.51元。2021年4月30日，本院作出(2020)苏0682民初7560号之三民事裁定，裁定驳回碧桂园公司要求被告邱元健、葛保兰偿还担保代偿款3079904.51元的起诉。被告邱元健与被告葛保兰于1994年7月23日登记结婚。审理中，经原告申请并且提供担保，本院依法裁定查封被告邱元健、葛保兰位于如皋市商品房。以上事实，有当事人的当庭陈述、商品房买卖合同、本院（2016）苏0682民初12424号民事判决书、扣划存款通知书、函、(2020)苏0682民初7560号之三民事裁定书等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告碧桂园公司为被告邱元健、葛保兰向如皋支行的借款提供担保，在被告邱元健、葛保兰未及时还款且进入诉讼及执行程序的情况下承担了保证责任，代被告邱元健、葛保兰偿还如皋支行贷款本金3017596.47元及利息62308.04元后，原告有权向被告邱元健、葛保兰追偿。在本院已生效的(2016)苏0682民初12424号民事判决中，已经明确碧桂园公司在承担保证责任后可依法向被告邱元健、葛保兰追偿。故该部分碧桂园公司代为偿还的款项，碧桂园公司依法应直接申请人民法院强制执行，对于碧桂园公司该部分的起诉本院已经裁定驳回起诉。关于碧桂园公司主张的执行费33050元，该费用系碧桂园公司未及时履行生效法律文书确定的义务而产生的费用，应由其自行承担，现碧桂园公司要求被告邱元健、葛保兰承担，本院不予支持。关于碧桂园公司主张的利息损失问题。碧桂园公司已经代被告邱元健、葛保兰偿还贷款本金3017596.47元、利息62308.04元合计3079904.51元，本院于2020年9月1日将相关款项支付给如皋支行，如皋支行于2020年9月1日结清了被告邱元健的贷款，被告邱元健、葛保兰未及时履行给付义务，给原告造成利息损失，故原告主张利息损失，本院予以支持。基于本案实际情况，本院酌定从2020年9月1日起以原告碧桂园公司代为支付的款项3079904.51元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付之日止。关于碧桂园公司主张的保全担保费8900元，该费用并非原告必然支付的合理费用，本院不予支持。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，判决如下：一、被告邱元健、葛保兰于本判决生效后立即给付原告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司担保代偿款3079904.51元的利息（自2020年9月1日起，以3079904.51元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如果被告邱元健、葛保兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由被告邱元健、葛保兰负担。保全申请费5000元，由原告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司负担4180元，被告邱元健、葛保兰负担820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1800元。审 判 长  钟 文人民陪审员  吴建国人民陪审员  陈伯生二〇二一年四月三十日书 记 员  吴小丽