山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初753号 原告：纪志科，男，1965年1月25日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪聪聪（原告女儿），女，1989年10月22日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 被告：纪树杰，男，1934年12月27日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：周淑英，女，1932年8月28日出生，汉族，住址同上。 二被告之共同委托诉讼代理人：王一宇，山东奥文律师事务所律师。 二被告之共同委托诉讼代理人：孙大伟，山东奥文律师事务所律师。 原告纪志科与被告纪树杰、周淑英所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪志科及其委托诉讼代理人纪聪聪、张东梅、被告纪树杰及其与被告周淑英之共同委托诉讼代理人王一宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纪志科向本院提出诉讼请求：1.依法确认纪树杰名下位于威海火炬高技术产业开发区（房产证号为：文房证字第××号、土地证号为：初村集建91字第010090012号）及72号（房产证号为：文房产证字第××号、土地证号为：初村集建91字第010090013号）房产归原告所有，价值10万元；2.判令被告将上述两处房产过户登记至原告名下，协助原告办理过户登记手续。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：依法确认二被告签署的关于威海火炬高技术产业开发区（房产证号为：文房证字第××号、土地证号为：初村集建91字第010090012号）及72号（房产证号为：文房产证字第××号、土地证号为：初村集建91字第010090013号）房产的《声明》有效，上述两处房产及相关拆迁利益归原告所有。事实和理由：二被告婚后育有一女二子，分别是纪志莲、纪志学、原告，原告是次子。原告自出生后即居住在冢子庄村99号房内，该房产原系纪树杰建造的，长子纪志学结婚时，纪树杰、周淑英与其长子分家，原告及纪树杰、周淑英一起为纪志学在本村另建造了一处房产，后长子因迁出本村不在村内居住，便将所得房产转卖给他人了。原告是在99号房内结婚的，原告结婚时原告及纪树杰一起推倒新建了99号房，给原告作为婚房。婚后原告仍与二被告居住在一起，直到原告生大女儿时，不便再一起居住，遂原告便为二被告在本村又建造了上述72号房产。72号房产建成后原告与二被告分家，二被告搬到新建的72号房子内居住，99号及72号两处房产就分给了原告，归原告所有，但约定了72号房二被告有权一直居住。此后双方考虑到为了防止产权出现争议，明确产权归属，二被告便于2012年1月18日委托威海高新初村法律服务所李震代书了两份声明，确认了案涉两处房产的所有权归原告。现因有其他第三人对原告的所有权提出质疑，遂原告为了维护自身合法权益，早日定纷止争，维护家族和谐稳定，无奈诉至法院，请求依法处理。 纪树杰、周淑英辩称，被告认可99号房屋归原告所有，99号房屋现虽登记在被告名下，但该房屋确系是被告给原告的婚房，二被告对此认可。被告不认可72号房屋归原告所有,72号房屋也系登记在被告名下，该房屋仅有两间，系被告自己的住房。2012年1月18日，原告强迫二被告到初村法律服务所签署了两份声明，该声明原告认为应当理解为赠与。按照物权法定原则，72号房屋现登记在被告名下，应为被告所有。民法典658条明确规定赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。现被告明确表明，撤销2012年1月18日关于72号房屋的声明。同时被告也认为关于72号房屋的声明不能理解为经过公证的赠与合同或分家析产协议。有公证效力的机关仅为公证处，初村法律服务所不是司法机关，更不是公证机关，其代笔的行为仅仅是见证；如按分家析产协议理解，声明中又无家庭成员的二被告其他子女签字，并且原告近十年来对二被告丝毫不尽赡养义务，在近十年的时间从未照顾老人，二被告对原告的行为失望至极。被告既然承认99号房屋（四间）仍给原告，认可该房屋是给原告的婚房是实事求是、诚实信用的表现，但72号房屋确实属于二被告所有。纪树杰仅认识极少文字，周淑英从未上过学，至今也不认识字，声明的内容不是二被告真实意思表示，且原告对二被告有赡养义务而不履行，现二被告向法庭明确表示：关于72号房屋的所有权归二被告所有，二被告撤销对原告的赠与。至于二被告去世后该房产如何分配，看原告后期表现后再行决定。故请求法庭驳回原告关于72号房屋的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：纪树杰与周淑英系夫妻关系，双方共生育子女三人，分别为纪志莲、纪志学、纪志科。 涉案房产坐落于威海火炬高技术产业开发区，均登记在纪树杰名下。 2012年1月18日，二被告关于案涉房屋分别作出两份《声明》，关于99号房屋声明的内容为：声明人纪树杰与周淑英系夫妻关系，纪志科系声明人之儿子，现因纪志科现居住的位于的房屋的产权归属，声明人特请威海高新初村法律服务所李震代书声明如下：现儿子纪志科居住的位于并登记在声明人纪树杰名下的房屋肆间、厢房叁间［土地证号为：初村集建（91）字第010090012号、房屋所有权证号：文房产证字第××号］，系在分家时纪志科所得，即该房屋产权虽登记在声明人纪树杰名下，但该房屋的实际产权归纪志科所有。因该房屋所产生的一切收益均归纪志科所有，现该房屋土地使用证、房产证亦均由纪志科保管，为避免日后该财产发生纷争，故特做出本声明。声明人：纪树杰周淑英（纪树杰代）在场人：毕建清、毕庶华见证单位：威海高新初村法律服务所代书人：李震2012年1月18日。关于72号房声明的内容为：声明人纪树杰与周淑英系夫妻关系，纪志科系声明人之儿子，现因声明人现居住的位于的房屋的产权归属，声明人特请威海高新初村法律服务所李震代书声明如下：现声明人居住的位于并登记在声明人纪树杰名下的房屋正房贰间、倒厅一间、平房二间［土地证号为：初村集建（91）字第010090013号、房屋所有权证号：文房产证字第××号］，该房屋产权虽登记在声明人纪树杰名下，但该房屋的实际产权归纪志科所有。现该房屋的土地使用证、房产证亦均由纪志科保管，为避免日后该财产发生纷争，故特做出本声明。该房屋声明人生前具有完全的居住权。声明人：纪树杰周淑英（纪树杰代）在场人：毕建清毕庶华见证单位：威海高新初村法律服务所代书人：李震2012年1月18日。 2018年12月8日，原告（被拆迁人、乙方）与威海火炬高技术产业开发区村民委员会（拆迁人、甲方）签订顺序号为015号（99号房屋）和016号（72号房屋）《冢子庄村房屋拆迁补偿安置协议书》，内容为，乙方同意《村庄拆迁安置方案》，并同意按甲方规定时间交付被拆迁房屋的钥匙并腾空房屋交付甲方拆除，在签订本协议书时，乙方将该拆迁房屋的房产证、土地使用证及其本人身份证以及其他能证实该房屋产权的文书等的复印件同时交给甲方。 原告提交2012年2月24日威海火炬高技术产业开发区村民委员会出具的证明，内容为“兹有纪树杰名下的土地证号码（初村集建91字第010090012）和房产证号码（NO.0261564），土地证号码（初村集建91字第010090013）和房产证号码（NO.0006532），因拆迁原因由纪志科交至冢子庄村村委会保存，暂不便退还。特此证明2021年2月24日”。 本院认为，原告提交的两份《声明》,是二被告于2012年5月18日在威海高新初村法律服务所工作人员及两位在场人的见证下出具的,系二被告对房屋权属作出的真实意思表示，并非赠与，且不违背法律及行政法规的强制性规定，为有效《声明》，双方均应按《声明》履行。房屋确权系房产部门的职能，本院不予对涉案两套房屋的权属进行确权，原告与村委签订了房屋拆迁补偿安置协议书，根据《声明》载明的内容，两套房屋的拆迁利益应归原告所有，但原告应对二位老人尽心尽孝，并保障二被告生前对“72号”房屋及其拆迁利益享有居住权。二被告年事已高，案件受理费由原告负担。 综上，本院对原告诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百四十条之规定,判决如下： 一、被告纪树杰、周淑英于2012年1月18日出具的两份《声明》有效； 二、位于威海火炬高技术产业开发区（房产证号为：文房证字第××号、土地证号为：初村集建91字第010090012号）及72号（房产证号为：文房产证字第××号、土地证号为：初村集建91字第010090013号）房产的拆迁利益归原告纪志科所有； 三、驳回原告纪志科要求确权的诉讼请求。 案件受理费减半收取为1150元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  高爱华 二〇二一年四月二十九日 书记员  张爱晓