江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2822号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：丁芹，女，汉族，住盐城市被告：周卫江，男，汉族，住盐城市射阳县。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行连云港海州支行）与被告丁芹、周卫江金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告丁芹、周卫江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行连云港海州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还原告借款709729.41元及利息（截至2020年12月16日本金681262.52元、利息27214.83元、罚息1252.06元，之后罚息自2020年12月17日起按合同约定计算至付清之日止）；2.请求判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.请求判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月10日，原告与被告丁芹签订《个人二手住房贷款合同》，约定借款710000元，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用，合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达，合同还约定了其他权利义务事项。2018年11月22日，被告周卫江出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由被告丁芹出面办理，本人均予以认可。两被告是夫妻，于2013年9月登记结婚。2018年12月10日原告与被告签订《不动产抵押合同》，将其所有的房产（徐圩新区××××××路×××号××号楼×单元×××室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权，2018年12月办理了不动产抵押权登记。2018年12月5日被告出具《提款申请和划款委托书》，2018年12月20日原告依约放款710000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2020年5月12日被告开始逾期，至2020年12月16日被告共欠款709729.41元，其中本金681262.52元、利息27214.83元、罚息1252.06元，已经违约，故原告诉至法院。被告丁芹未到庭亦未提交答辩状。被告周卫江未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2018年12月10日，原告中行连云港海州支行（贷款人）与被告丁芹（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：1.被告丁芹向原告贷款710000元用于购房，贷款期限204个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款采用浮动利率，首次定价日为实际发放日，首次定价日的贷款利率为定价日前最近适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25%，贷款利率每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率为重新定价日前最近适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25%。2.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。3.被告以其购买的位于连云港市徐圩新区××××××路×××号××号楼×单元×××室房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。4.被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，原告有权对抵押房屋行使抵押权。二、2018年11月22日，被告周卫江签署《共同还款承诺》，对于被告丁芹向原告借款710000元用于购房的上述债务，被告周卫江自愿作为共同债务人对被告丁芹在前述贷款合同下的债务的偿还承担共同还款责任。同日被告周卫江签署《共有人承诺函》，其作为徐圩新区××××××路×××号××号楼×单元×××室房产的共有人，承诺自愿将上述财产抵押给原告作为借款人丁芹在贷款合同项下债务的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物，有权向人民法院申请强制执行。该笔贷款的一切相关事宜，均由借款人丁芹出面办理，被告周卫江均予以认可。三、2018年12月10日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为被告丁芹、周卫江，担保债权的数额为710000元，房屋坐落地址为徐圩新区××××××路×××号××号楼×单元×××室，担保范围详见合同。四、2018年12月20日，原告向被告丁芹的指定收款人发放贷款710000元。后被告丁芹逾期还款，截至2020年12月16日，尚欠借款本金681262.52元、利息27214.83元、罚息1252.06元，合计709729.41元。本院认为，原告中行连云港海州支行与被告丁芹签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告周卫江签署的《共同还款承诺》、《共有人承诺函》，系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告丁芹却未按约履行还款义务，构成违约，故原告主张被告丁芹偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告丁芹将其名下位于连云港市徐圩新区××××××路×××号××号楼×单元×××室房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周卫江承诺作为被告丁芹上述债务的共同债务人，应按照承诺对上述债务承担共同还款责任。被告丁芹、周卫江经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁芹、周卫江于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金681262.52元及利息、罚息（截至2020年12月16日，利息27214.83元、罚息1252.06元；自2020年12月17日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定计算）；二、被告丁芹不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告丁芹、周卫江所有的位于连云港市徐圩新区××××××路×××号××号楼×单元×××室房产折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10897元（原告已预交），由被告丁芹、周卫江负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二一年四月二十九日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65391