湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0502民初152号 原告:湖南百悦商业管理股份有限公司，住所地:长沙市望城区经济技术开发区普瑞西路一段1555号金桥国际市场集群写字楼3栋3楼。 法定代表人:付东哲。 委托诉讼代理人：张俭，湖南阳邵律师事务所律师。 被告:姜韬，男，汉族，1986年6月2日出生，住址湖南省阳市双清区。 原告湖南百悦商业管理股份有限公司与被告姜韬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南百悦商业管理股份有限公司的委托代理人张俭到庭参加诉讼，被告姜韬经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湖南百悦商业管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告腾空退回租赁商铺；二、请求判令被告支付拖欠原告2020年10月30日（租赁合同期满）前的租金165,894元、经营管理费154,830元、综合管理费87,928.33元，合计408,652.33元;三、请求判令被告支付因逾期支付上述第二项欠费的违约金180,075.10元。（自逾期日起按每日千分之二暂计至2020年11月30日，逾期照计至清偿之日）；四、请求判令被告支付2020年10月30日（租赁合同期满）后占用租赁房屋的租金27,649元、经营管理费25,805元、综合管理费11,574元，合计65,028元（暂计至2020年11月30日，逾期照计至退还租赁商铺止）；五、请求判令被告支付合同期满后逾期不退还赁商铺的违约金130,056元（按合同约定的以占用期内租金、经营管理费的双倍暂计算至2020年11月30日，逾期照计至退还租赁铺止）；六、请求判令被告本全部诉讼费用。 被告姜韬未予答辩及出庭，亦未提交相关证据。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 原告湖南百悦商业管理股份有限公司（注：以株洲大汉商业运营管理有限公司名称签订）于2016年1月1日与案外人肖卫国签订《租赁合同》，合同约定：肖卫国承租原告大汉邵阳商业步行街B1栋3、4层B1-3013等商铺，总面积为2572平方米，用于开办新天地苏荷量贩娱乐城，租期自2016年1月1日至2020年10月30日止。租金按人民币10.75元每平方米每月计算，经营管理费按人民币10.03元每平方米每月计算。2016年10月1日原告所属分公司与肖卫国签订《商业管理服务协议》，合同期间自2016年10月1日至2020年10月30日止，约定综合管理费收费标准为每月4.5元每平米。 2019年3月23日，肖卫国与被告姜韬签订《转让协议》。约定：肖卫国以100万元的价格将新天地苏荷量贩娱乐城转让给姜韬，2019年4月1日前的租金由转让人负责，此后租金由受让人负责，转让方配合受让方处理解决好与出租人的关系，并协助受让人与出租方签订新的租赁合同。 2019年4月起，被告姜韬实际经营新天地苏荷量贩娱乐城，并于2020年7月27日，向原告出具《承诺书》，该承诺书载明:本人(即被告姜韬)在2020年7月30日交:30,000元,因本人个人原因,在2020年8月5日向湖南百悦商业管理股份有限公司邵阳分公司申请暂时缴纳部分租金费用(2020年4月30日以前费用)商铺租金、经营管理费、综合管理费:61,484.3元:剩余的欠款部分(2020年5月1日至2020年5月31日)商铺租金、经营管理费、综合管理费共计:65,028元,本人承诺在2020年8月15日之前缴清,剩余的欠款部分(2020年6月1日至2020年6月31日)商铺租金、经营管理费、综合管理费共计:65,028元,本人承诺在2020年8月30日之前缴清,剩余的欠款部分(2020年7月1日至2020年7月31日)商铺租金、经营管理费、综合管理费共计:65,028元,本人承诺在2020年9月15日之前缴清,剩余的欠款部分(2020年8月1日至2020年8月31日)商铺租金、经营管理费、综合管理费共计:65,028元,本人承诺在2020年9月30日之前缴清,剩余的欠款部分(2020年9月1日至2020年9月31日)商铺租金、经营管理费、综合管理费共计:65,028元,本人承诺在2020年10月15日之前缴清,剩余的欠款部分(2020年10月1日至2020年10月31日)商铺租金、经营管理费、综合管理费共计:65,028元,本人承诺在2020年10月30日之前缴清,如未按承诺时间缴纳费用,视为我铺再次违约,同意湖南百悦商业管理股份有限公司邵阳分公司停止对我铺的物业服务(水、电、煤气、电话等),并无任何异议。 另查明，综合本案所有证据及庭审情况，姜韬未与原告签订《租赁合同》。在出具承诺书后，被告姜韬向原告支付了租金73，000元。至今，姜韬未退还肖卫国承租原告大汉邵阳商业步行街B1栋3、4层B1-3013等商铺。 再查明，原告原名为株洲大汉商业运营管理有限公司，株洲大汉商业运营管理有限公司于2016年11月17日更名为长沙百悦商业管理有限公司，2017年6月19日更名为湖南百悦商业管理股份有限公司。 判决的理由与结果 本院认为，本案属租赁合同纠纷。被告姜韬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，不影响本院依照法定程序对其缺席判决。虽被告姜韬未与原告湖南百悦商业管理股份有限公司签订《租赁合同》，但根据审理查明的事实，被告姜韬实际经营新天地苏荷量贩娱乐城，并向原告湖南百悦商业管理股份有限公司出具《承诺书》，承认其拖欠租金的事实并承诺还款，应视为被告姜韬与原告湖南百悦商业管理股份有限公司构成租赁合同法律关系，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条的规定，对原告湖南百悦商业管理股份有限公司提出的第二项、第四项诉讼请求，本院予以支持。对于原告湖南百悦商业管理股份有限公司提出的要求被告支付违约金的第三项、第五项诉讼请求，本院认为，根据庭审情况及本案所有证据，被告姜韬未与原告签订《租赁合同》，且原告未能提供充分证据证明姜韬对原告与案外人肖卫国签订的《租赁合同》的违约条款知情并认可，根据合同相对性原则，原告与肖卫国签订的《租赁合同》中违约条款不能适用于被告姜韬与原告湖南百悦商业管理股份有限公司所构成的租赁合同法律关系，故对原告提出的第三项、第五项诉讼请求，本院不予支持。本院认为，对于原告提出的判令被告腾空退回租赁商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三之规定，判决如下： 一、被告姜韬于本判决生效之日起七日内向原告湖南百悦商业管理股份有限公司支付2020年10月30日前的商铺租金、经营管理费、综合管理费408,652.33元； 二、被告姜韬于本判决生效之日起七日内向原告湖南百悦商业管理股份有限公司支付2020年10月30日后的商铺租金、经营管理费、综合管理费（每月65,028元，自2020年10月31日起计算至腾空退回所租赁的商铺之日止）； 三、被告姜韬于本判决生效之日起二个月内向原告湖南百悦商业管理股份有限公司腾空退回所租赁的大汉邵阳商业步行街B1栋3、4层B1-3013等商铺（具体商铺号见湖南百悦商业管理股份有限公司与肖卫国签订《租赁合同》）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,819元，由原告湖南百悦商业管理股份有限公司负担3,517元，被告姜韬负担2,302元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  王宇飞 二〇二一年四月九日 法官助理罗煜 书记员唐立敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。