重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初2214号原告：楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站，经营场所云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇青龙社区白土塘一组停车场内剩余部分，统一社会信用代码92532301MA6MG01A3Q。经营者：陈沛忠，男，1964年11月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：马明（系陈沛忠女婿），男，1984年12月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：张明祖，男，1961年2月14日出生，汉族，住重庆市大足区。原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站（以下简称陈沛忠租赁站）与被告张明祖建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马明到庭参加诉讼。被告张明祖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈沛忠租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年10月23日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2021年2月20日所欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计58223元；3、判令被告退还原告钢管2670.7米、扣件1217套、顶托130套、对接219个，如不能退还，则按合同约定标准钢管2670.7米*12元/米、扣件1217套*7元/套、顶托130套*15元/套、对接219个*7元/个支付赔偿款44,050元。并支付从2021年2月20日起按合同约定的租金标准计付至退清或赔清之日止的租金；4、判令被告支付原告违约金11,644元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告在承建云南省楚雄州紫溪彝村村民私人住房工程时，于2017年10月23日与原告签订了《租赁合同》。合同对租赁期限、租金标准、租金给付时间及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定交付了租赁物，认真履行了合同。但是被告却未按照合同约定支付租金，截至2020年11月23日被告应向原告支付租金等费用共计98,223元，期间支付租金40,000元，还欠原告租金58,223元未付，并还有钢管2670.7米、扣件1217套、顶托130套、对接219个未退还。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判决上述诉讼请求。被告张明祖未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，以原告陈沛忠租赁站为出租人（甲方）、被告张明祖为承租人（乙方）签订了《租赁合同》，被告租赁原告的钢管、扣件等建筑周转材料。合同约定租金标准为钢管1.2元/天/吨、扣件0.004元/天/套、对接0.01元/天/套、顶托0.01元/天/套；约定租赁物维修费标准为钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套；约定租赁物赔偿标准为钢管12元/米、扣件8元/套、直接扣件8元/套、旋转扣件7元/套、十字扣件6元/套、对接7元/套、顶托15元/套；约定租金给付及违约责任为：乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限乙方每天向甲方按欠租金的25%交纳违约金；定金约定：甲方向乙方收取定金10,000元；吨位计量标准约定：钢管250米为1吨、扣件1000套为1吨、对接800个为1吨、顶托300套为1吨等内容。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物资，被告也陆续退还了部分租赁物资，截至2020年11月23日被告应向原告支付租金等费用共计98,223元，期间支付租金40,000元（包含了被告给付的定金10,000元），还欠租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计58,223元未付，还有钢管2670.7米、扣件130套、对接219个未退还。另查明，本院于2021年4月6日将含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书送达被告张明祖。以上事实，有原告代理人的陈述，有原告举示的租赁合同、发货单51张、退货单36张、租金结算表23张等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护，原告陈沛忠租赁站与被告张明祖签订的案涉租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，由于被告张明祖未按合同约定按时足额支付租金，已构成根本性违约，原告享有解除合同的权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定，“民法典实施前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案诉状副本于2021年4月6日送达被告张明祖，故本院认定案涉租赁合同于2021年4月6日解除。陈沛忠租赁站请求判令张明祖立即支付截至2021年2月20日所欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计58,223元有事实和法律依据，本院予以支持；合同解除后，被告应当退还租赁物，原告请求被告退还钢管2670.7米、扣件1217套、顶托130套、对接219个成立，本院予以支持，原告主张被告如不能退还，则按合同约定标准钢管2670.7米*12元/米、扣件1217套*7元/套、顶托130套*15元/套、对接219个*7元/个支付赔偿款44,050元，不甚准确，本院主张被告如不能退还，则按合同约定价标准钢管12元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、对接7元/个赔偿原告未退还的租赁物损失。对原告主张的要求被告支付从2021年2月20日起按合同约定的租金标准计付至退清或赔清之日止的租金的诉讼请求有不当之处，本院主张被告给付自2021年2月21日起到本判决生效之日止，以钢管2670.7米、扣件1217套、对接219个、顶托130套为基数，按照钢管0.0048元/天/米、扣件0.004元/天/套、对接0.01元/天/套、顶托0.01元/天/套的标准计付未返还租赁物的租金及使用费，判决生效后的使用费本院不予支持。原告主张违约金11,644元过高，本院综合本案中被告履行合同义务情况、欠付款项数额、主观过错以及给原告带来的损失等因素综合考量，酌定被告向原告支付违约金5800元。因本案系《中华人民共和国民法典》实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用法律事实发生时的法律、司法解释的规定。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站与被告张明祖于2017年10月23日签订的《租赁合同》于2021年4月6日解除；二、被告张明祖于本判决生效之日起十日内给付原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站截至2020年2月20日的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计58,223元；三、被告张明祖于本判决生效之日起十日内退还原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站钢管2670.7米、扣件1217套、顶托130套、对接219个，逾期未退还则按钢管12元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、对接7元/个标准赔偿原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站未退还租赁物损失，并从2021年2月21日起到本判决生效之日止，以钢管2670.7米、扣件1217套、对接219个、顶托130套为基数，按照钢管0.0048元/天/米、扣件0.004元/天/套、对接0.01元/天/套、顶托0.01元/天/套的标准计付未返还租赁物的租金（使用费）；四、被告张明祖于本判决生效之日起十日内支付原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站违约金5800元；五、驳回原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1289.17元，由原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站承担108.17元，被告张明祖负担1181元。被告张明祖应负担的1181元已经由原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站垫付，限被告张明祖于本判决生效之日起十日内给付原告楚雄市鹿城陈沛忠建材租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张志力二〇二一年四月二十六日法官助理 曾诗淇书 记 员 雷 凤