河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终871号上诉人（原审原告）：刘永克，男，生于1985年8月9日，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：梁栋，河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳阳，河南光宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张陆涛，男，生于1981年11月6日，汉族，住河南省禹州市。被上诉人（原审被告）：李迎春，女，生于1979年5月25日，汉族，住河南省禹州市。被上诉人（原审被告）：禹州好运房地产经纪有限公司，住所地河南省禹州市颍川办大同路恒达阳光城贵园8号楼102铺。法定代表人：王金金，该公司经理。上诉人刘永克因与被上诉人李迎春、张陆涛、禹州好运房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初6740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘永克上诉请求：要求撤销原判发回重审或改判，被上诉人返还上诉人支付的契税款。事实与理由，本案的起因是上诉人向被上诉人张陆涛、李迎春购买案涉房产，且二人也承认最初是在禹州市创世纪房产中介公司出售的房屋。并且上诉人承担过户费的前提是该房产属于满五唯一的房产，但是后发现该房产不是满五唯一的房产，被上诉人需要将该房产办理成满五唯一的手续之后才能出售，于是二人将该房产过户至其父母名下，然后再出售，这样成功过户的情况下，赠与过户费用才由上诉人承担。房子没有过户，上诉人征信仅仅是一方面，被上诉人张陆涛、李迎春长时间没有办理完毕过户手续，导致上诉人的购房需求无法满足，才是最重要的一个原因。最终房产交易未能成立的责任不能全部归结在上诉人，房产虽然登记在张陆涛、李迎春父母名下，但是被上诉人张陆涛、李迎春仍然居住至今，对被上诉人来讲，房子能够高价售出，二人能获得收益。因此原审认定事实错误，判决结果不公。被上诉人李迎春、张陆涛辩称，第一，上诉人的上诉没有客观事实根据及法律依据。第二，被答辩人主张返还其所支付的契税及房屋没有过户到被答辩人名下，缺少事实及法律依据。答辩人与被答辩人双方约定，无论双方任何原因导致该房产不能顺利地交易下去，都将承担相应的后果。双方还约定了出售的房产不是满五唯一的房产，由房产中介公司代被答辩人交纳答辩人赠与其父母产生的赠与费用，被答辩人向房产中介公司支付2000元服务费。房产中介公司保证此次赠与后过户，此房时只缴纳正常的过户费用，不出差额税，产生的其他正常费用由房产中介公司来承担。答辩人出售房屋净落80万元，答辩人不承担过户费用及中介费。双方将房屋过户至答辩人父母名下之后，因为被答辩人个人征信的问题，无法向银行按揭贷款，因此答辩人与被答辩人双方协商解除了买卖合同。答辩人按照解除协议约定履行了退款义务，双方之间的买卖合同不能交易根本与答辩人没有任何关系。而且双方约定的非常清楚，答辩人不承担过户费用及中介费，答辩人不存在任何违约行为，被答辩人所主张的费用上缴至房产管理部门，答辩人没有得到任何费用，也不存在不当得利。答辩人的房子过户至自己父母名下，给自己也带来了不必要的麻烦。第三，被答辩人房屋买卖行为给答辩人造成了房子不能及时出售的折价的经济损失。第四，被答辩人以种种理由起诉答辩人，浪费司法资源。刘永克向一审法院起诉请求：1、判令被告张陆涛、李迎春、好运房产中介公司共同返还原告已支付的房屋装修款、物业费、过户契税杂费等6000元及占用中介费、代办房产证过户契税费用及过户费用等41000元及占用原告资金期间的损失；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月24日，以被告张陆涛为甲方，以原告刘永克为乙方，以被告好运房产中介公司为丙方签订房屋买卖合同一份，合同约定：张陆涛将其所有的位于禹州市学府春天11号楼3单元7楼东户面积约134.76平方，房产证号为06××70的房产出售给刘永克，总房款为80万元。合同第二条付款方式约定，双方同意使用银行按揭贷款……若因乙方个人征信问题导致银行不能进行按揭贷款则乙方需以他人名义再次进行按揭贷款申请。签订合同当天乙方付给甲方壹拾万圆整作为购房定金。第六条约定，甲乙双方共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续，乙方承担此次房产过户手续的全部费用，甲乙双方签字成交后，不论双方任何原因导致该房产不能顺利的交易下去，都将要承担相应的后果。第八条约定，甲乙双方共同委托丙方代为办理房屋交易的相关手续，甲乙双方应于房屋产权过户当天向丙方足额支付房款价格的1％作为中介服务费用。第九条约定，甲方出售此房屋不是满5年唯一一套，由丙方代乙方交纳甲方赠与其父母产生的赠与费用，乙方向丙方支付贰仟元服务费用，丙方保证此次赠与后乙方过户此房屋时只交纳正常的过户费用（不出差额税），产生的其他正常费用由丙方承担，甲方出售此房屋净落捌拾万元整，甲方不再承担过户费用及中介费用，乙方向丙方支付中介费捌仟元整，甲方与乙方协商若乙方以他人名义贷款过户需另付给甲方壹万元整……。合同签订当日，原告刘永克向被告张陆涛支付定金10万元，向被告好运房产中介公司支付中介费5000元、代办房产证过户契税费用及过户费用36000元。2018年8月28日，本案原、被告一同到税务机关缴纳包括房屋赠与税、产权转移税等税费共计28397.94元，将房屋过户给到了张陆涛父母的名下。后因原告个人征信问题，无法进行银行按揭贷款，2018年12月21日，经原、被告协商，解除了三方于2018年8月24日所签订的房屋买卖合同，并签订解除买卖协议一份。协议约定，原、被告双方解除2018年8月24日签订的房屋买卖合同，张陆涛于2019年1月1日前退还刘永克定金92000元，若逾期付款甲方（张陆涛）向乙方（刘永克）支付300元／天的违约金，甲方双方对此无异议。2018年12月30日，张陆涛依约向原告退还了92000元。后原、被告双方因退还刘永克所缴纳的中介费、代收过户费、契税等问题发生争执，协商未果，原告以好运房产中介公司为被告向法院提起诉讼，请求被告好运房产中介公司返还原告已支付的中介费、代办房产证过户契税费用及过户费用等41000元及占用原告资金期间的损失。法院于2019年8月15日作出（2019）豫1081民初3485号民事判决书，依法判决被告好运房产中介公司返还原告刘永克代办房产过户费7602.06元。2020年9月27日，好运房产中介公司向刘永克支付8270元，履行了（2019）豫1081民初3485号民事判决书所确定的义务。2020年10月16日，刘永克以其缴纳的中介费、代收过户费、契税等费用未退还为由，向法院提起诉讼，要求判令被告张陆涛、李迎春、好运房产中介公司返还原告已支付的过户契税杂费等28397.94元及占用资金期间的损失。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。本案原、被告双方在2018年12月21日签订的《解除买卖协议》系双方当事人真实的意思表示，依法成立，对原、被告双方具有法律约束力。《解除买卖协议》已经对房屋买卖合同解除后的相关问题进行了约定，约定合同解除后，张陆涛需退还刘永克定金92000元，并未约定返还过户费问题，双方对此并无异议。原告主张房屋买卖合同解除后，刘永克基于合同而缴纳的张陆涛将房产赠与其父母的过户契税，张陆涛已经构成合同解除后的不当得利，应予返还。因涉案《房屋买卖合同》不能履行系原告自身原因所致，被告并无过错。且原告主张的过户契税，其中28397.94元已向税务、房管部门缴纳，下余7602.06元，被告好运房产中介公司也已向原告返还。该费用亦不构成合同解除后的不当利息。原告的上述主张，不能成立，法院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：驳回原告刘永克的诉讼请求。本案受理费减半收取255元，由原告刘永克负担。二审中双方均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是上诉人支付的过户税费28397.94元应当由谁承担。该款属于双方履行合同过程中，上诉人支付的履行合同成本。上诉人主张该款应当由被上诉人承担，应当提供由被上诉人承担的约定理由或法定理由。双方在解除合同时并未对过户费如何处理作出约定，且解除合同的原因在于上诉人，上诉人应当自行承担该成本。故本案不存在被上诉人张陆涛、李迎春负担该费用的约定。上诉人将该款项交付给政府部门，被上诉人张陆涛、李迎春未得到该款，故上诉人主张被上诉人张陆涛、李迎春构成不当得利，缺乏事实及法律依据，因此本案也不存在被上诉人应当返还该款的法定事由。综上，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费510元，由上诉人刘永克负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  郭林山审判员  陈 晖二〇二一年四月八日书记员  李永慧执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口