广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初4935号原告：东莞市行家电子商务有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××××。法定代表人：李群,总经理。委托诉讼代理人：付玲艳，广东爵桦律师事务所律师。被告：东莞市幸福家园建造有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇海城华诚小区北区×××××××。法定代表人：郭某1。原告东莞市行家电子商务有限公司诉被告东莞市幸福家园建造有限公司中介合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付艳玲到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.被告支付原告居间费1303454元及利息122568元（以1303454元为基数暂按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心的2020年9月21日贷款市场报价利率4.65%计算，自2018年11月1日起计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。原告当庭减少第1项诉讼请求为被告支付原告居间费1217964元及利息122568元（以1217964元为基数暂按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心的2020年9月21日贷款市场报价利率4.65%计算，自2018年11月1日起计算至实际清偿之日止）暂共计1340532元。事实理由如下：2018年1月，原被告签订《联动代理合同》及《班芙春天项目二三级联动确认函》，双方通过书面方式确认，被告作为“班芙春天”楼盘项目的开发商委托原告为该项目外围联动销售代理人。根据《联动代理合同》第五条之相关约定，“双方同意达到（3）种条件时，甲方须按时支付乙方成功推介之物业的全额代理服务费。一次性付款客户签订《商品房买卖合同》，按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》”，“双方约定按跳点+月度考核的方式计算代理服务费具体如下，洋房，两个月内成交20套，按照4%+5000元/套现金结佣，在未达到目标前，先以3%+5000元/套现金进行结佣，在规定时间内达标后补点。过时清零，重新考核…”，“如乙方推介客户最终未能购买此物业，甲方须配合提供《未成交确认表》给乙方…客户换房或由于甲方原因导致客户无法购买此项目物业造成乙方推介工作无法完成的，仍应视为乙方完成有效推介，甲方须全额支付代理服务费。出现挞定、换房的，已发现金奖、已结佣金乙方不予退还且甲方不得以任何理由从未结代理费中扣除”。《联动代理合同》及《班芙春天项目二三级联动确认函》中，双方已对居间费用的计算标准及支付条件均作出了明确约定，该合同已由原被告盖章确认，属于双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，具有法律约束力，双方应当按照合同履行。合同生效后，原告自2018年1月份至9月份陆陆续续带客户去现场看房，而后包括朱芳艳、吴凌枫在内总计16套房号的客户有购买意向，并分别与被告签订书面《商品房认购协议书》。其中，客户朱芳艳、吴凌枫于2018年3月14日签订《商品房认购协议书》，客户曹启祥、洪萍于2018年3月25日签订《商品房认购协议书》，客户杨欢于2018年3月31日签订《商品房认购协议书》，客户姜苗苗于2018年4月20日签订《商品房认购协议书》，客户马开宏、黄爱林于2018年4月16日签订《商品房认购协议书》，客户吴梁燕于2018年5月30日签订《商品房认购协议书》，客户王美蓉于2018年5月30日签订《商品房认购协议书》，客户张春宇于2018年5月27日签订《商品房认购协议书》，客户古雄燕于2018年5月24日签订《商品房认购协议书》，客户雄社高、雄科典于2018年5月20日签订《商品房认购协议书》，客户尹艳于2018年5月17日签订《商品房认购协议书》，客户罗奋强、陈铁强于2018年6月23日签订《商品房认购协议书》，客户林上明、李亚玲于2018年6月21日签订《商品房认购协议书》，客户黄建明于2018年7月16日签订《商品房认购协议书》，客户陈聘婷于2018年7月27日签订《商品房认购协议书》，客户李叶于2018年9月2日签订《商品房认购协议书》，认购书中载明认购物业的具体房号、建筑面积、物业销售总价、付款方式及购房人详细身份信息等，由被告及购房人签字或盖章确认。同时，被告在原告带客户来现场看房时向原告出具《班芙春天联动转介确认单》，该联动转介确认单上载明报备日期及时间、到访日期及时间、客户姓名及电话、联动公司业务员姓名及电话、明源系统查询确认人和销售经理审核确认人签字等，结合商品房认购协议书上的买方名字与《班芙春天联动转介确认单》互相印证，共同证明上述16套房号的客户系经原告转介的客户，且上述16套房号的客户均已与被告签订正式商品房买卖合同，并支付购房款，截止至今均早已与银行签订《银行按揭合同》，办理好相关银行按揭手续，并已开始分期还款。可知，原告早已达到结佣条件，原告屡次催要且几经协商，被告至今仍以公司内部存在纷争无法结佣为由拒绝结佣，原告无奈向法院提起诉讼。被告没有答辩也没有提供证据。经审理查明，2018年1月，原被告签订《联动代理合同》及《班芙春天项目二三级联动确认函》，双方通过书面方式确认，被告作为“班芙春天”楼盘项目的开发商委托原告为该项目外围联动销售代理人，合同期限从2018年1月至9月，根据《联动代理合同》第五条之相关约定，“双方同意达到（3）种条件时，甲方（被告）须按时支付乙方（原告）成功推介之物业的全额代理服务费。一次性付款客户签订《商品房买卖合同》，按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》”，“双方约定按跳点+月度考核的方式计算代理服务费具体如下，洋房，两个月内成交20套，按照4%+5000元/套现金结佣，在未达到目标前，先以3%+5000元/套现金进行结佣，在规定时间内达标后补点。过时清零，重新考核…”，“如乙方推介客户最终未能购买此物业，甲方须配合提供《未成交确认表》给乙方…客户换房或由于甲方原因导致客户无法购买此项目物业造成乙方推介工作无法完成的，仍应视为乙方完成有效推介，甲方须全额支付代理服务费。出现挞定、换房的，已发现金奖、已结佣金乙方不予退还且甲方不得以任何理由从未结代理费中扣除”。合同第六条约定：乙方的销售代理服务费用每月结算一次，甲方应在每月30日支付上月确认成交的物业销售代理服务费，乙方须将代理服务费明细表提供给甲方审核，乙方应在收到甲方确认的结算明细表后2个工作日内提交正式的地税服务业代理费发票给甲方，甲方确认后于3个工作日内转账给乙方。原告自2018年1月份至9月份陆陆续续带客户去现场看房，而后包括朱芳艳、吴凌枫在内总计15套房号的客户有购买意向，并分别与被告签订书面《商品房认购协议书》,被告共计应付原告居间费1217964元，原告于2021年4月1日向被告开具了金额为1217964元的增值税发票，被告已于2021年4月2日签收上述发票。以上事实，有原告提交的《联动代理合同》、《班芙春天项目二三级联动确认函》、《商品房认购协议书》、班芙春天联动转介确认单、房号确认单及付款记录、增值税发票、快递单、微信聊天记录以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告提交的证据无明显瑕疵，相互印证，足以证明其所主张的与被告存在居间合同关系，被告作为付款义务一方，未向本院举证证明其已经履行了支付居间费的义务，应当承担举证不能的法律后果，因此原告要求被告支付居间费1217964元的主张成立。被告没有及时履行付款义务，应当承担相应的违约责任。原告主张2018年11月1日起至清偿之日止的利息损失，但是《联动代理合同》约定原告须先开具发票给被告，被告收到发票后3个工作日内付款，现原告是在2021年4月1日向被告开具金额为1217964元的发票，被告是在2021年4月2日才收到发票的，故逾期付款利息应当从2021年4月8日起计算，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的标准计算，计至清偿之日止。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告东莞市幸福家园建造有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市行家电子商务有限公司支付居间费1217964元及逾期付款利息[以1217964元为基数，从2021年4月8日起计至清偿之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的标准计算]；二、驳回原告东莞市行家电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16865元、保全费5000元，由原告东莞市行家电子商务有限公司负担2070元，被告东莞市幸福家园建造有限公司负担20564元。上述诉讼费22634元原告东莞市行家电子商务有限公司已预交，应退原告东莞市行家电子商务有限公司诉讼费769元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓鹤飞人民陪审员  谢灿林人民陪审员  张仲娣二〇二一年四月二十二日书 记 员  黄嘉豪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。