辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4643号原告：大连红星美凯龙世博家居广场有限公司，统一社会信用代码91210200MA0QCU3820，住所辽宁省大连市甘井子区中华西路汇利街61号6层F8888室。法定代表人：李延军，系董事兼总经理。委托诉讼代理人：王仕华、车冰玉，均系北京德恒（沈阳）律师事务所专职律师。被告：穆瑞旭，男，回族，1984年1月26日生，住所辽宁省沈阳市沈河区。原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司（以下简称“原告”）与被告穆瑞旭（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法由审判员马雯菁适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人车冰玉律师，被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0211510000134）（以下简称“《租赁合同》”），约定被告租用原告展位进行经营，展位的位置、经营品牌及租赁期限。一、双方签订的租赁合同于2019年10月30日解除。根据《租赁合同》通用条款21.6条约定，被告从2019年9月1日开始欠缴租金、管理费，原告于2019年10月21日向被告发送《租金催缴通知函》，要求被告缴清欠付的租金、管理费等费用，否则将依照合同约定解除《租赁合同》。2019年10月29日，原告向被告发送《清场通知函》，告知被告按照合同约定提前终止了合同，要求被告缴清10月30日所有拖欠费用并且清空展位。原告按照合同约定，于2019年10月30日解除与被告签订的《租赁合同》，故双方签订的《租赁合同》于2019年10月30日解除。二、被告应向原告支付租金33388.74元及管理费22259.16元。被告自2019年9月1日起拖欠租金及管理费，截至2019年10月30日合同解除，被告欠付2019年9月、10月共计2个月租金及管理费。三、被告应向原告支付占用展位违约金55647.9元。根据租赁合同通用条款19.8之约定“本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向原告支付违约金。”被告自2019年11月1日至2019年12月31日占用原告展位，导致原告无法再次出租，给原告造成了巨额的经济损失，虽然合同约定了二倍的违约金，但原告仅按照合同约定的租金、管理费收取占用展位违约金。故被告应向原告支付占用展位违约金55647.9元。四、被告应向原告支付维权费用损失(律师费)。因被告欠缴租金及管理费、占用展位的行为造成原告经济损失，导致本次诉讼，原告因此支付律师费6000元，按照租赁合同通用条款第21.6款之约定，应当由被告承担。综上所述，被告的违约行为严重影响了原告的生产经营活动，给原告造成了巨额的经济损失，原告为维护合法权益，诉请：1、确认原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月30日解除；2、被告向原告支付尚欠租金33388.74元、管理费22259.16元；3、被告向原告支付占用展位违约金55647.9元(暂计算至2019年12月30日，2019年12月30日之后的展位占用违约金请求按照合同约定的租金及管理费计算至清空展位之日止)；4、被告向原告支付律师费损失6000元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。对第1、2项诉讼请求没有异议。第3项请求当时我方不是想占用，合同解除后我方想搬，但原告将门已经锁死了，不让搬，也没有通知我方清空展位。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定，原告将位于大连华南商场综合馆四楼D8035、D8036编号10110-BF04-T8-137970展位（计租面积264.99平方米）租赁给被告经营劳卡品牌系列商品。租期自2019年7月1日至2020年6月30日，租金标准为63元/平/月、管理费为42元/平/月。租金及管理费起算时间均为2019年7月1日，付款周期为一个月。被告应于合同签订当日向原告支付保证金30000元。合同通用条款第19.1条约定：若承租人未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向原告支付违约金。第21.6条约定：在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等)，经原告书面催告仍未交纳等情况的，原告有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)。上述合同签订后，原告交付展位，被告初期按约交付租金、管理费，后自2019年9月1日开始欠缴租金、管理费。根据原告所提供的《租金催缴通知函》（2019年10月21日）记载：“……截止到2019年10月20日贵方已欠付租金、管理费共计49023.63元。我司曾与贵方进行了多次沟通，催告贵方支付租金、管理费，但截至发函日，贵方仍未履行支付租金、管理费用的相关义务，贵方的前述行为已经构成了对《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》项下的重大违约，对商场整体运营管理造成了巨大影响，给我司造成了重大经济损失。因此，我司郑重函告贵方，请贵方于10月23日前到我司商场缴清欠付的租金、管理费等各项费用款项。逾期，我司将依据展位租赁合同通用条款第19.1、19.8、21.7、21.8、21.9条之约定，解除与规定签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，贵方全部承租展位，届时贵方因解除展位租赁合同所造成的任何损失由贵方自行承担，并赔偿给我司造成的全部损失。”2019年10月29日，原告发出《清场通知书》，载明：“……截止到2019年10月29日贵方已欠租金、管理费共计57847.32元。由于您所承租经营的展位在商场正常经营期间存在严重私收银，且出现大量售后风险问题，您的上述行为已经构成了对《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》项下的重大违约，……我司已按照上述合同的相关提前终止了合同，现要求您在10月30日前把所有拖欠费用补缴齐全，所有售后处理完毕并且把展位物品全部清空。如到期仍未处理，我商场将对贵展位进行强制清场，清场过程中产生的一切费用及损失由您自行负责。”根据原告所提供的照片显示，至本案辩论终结前，展位内确有被告的物品未清空，被告亦认可。庭审后，被告完成展位腾退。关于未能腾退的原因，被告称系因原告在其展位外添装围挡后并加锁，被告根本无法进入展位内进行腾退。关于加装围挡的时间，原告称为2019年10月24日、25日左右。另，根据原告所提供的《委托代理协议》及增值税发票，原告因与被告案涉诉讼委托律师支出费用6000元。本院认为，被告同意原告第1、2项诉请，本院予以确认。原、被告间《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月30日解除，被告亦应向原告支付欠付租金33388.74元及管理费22259.16元。现原、被告存在争议为合同解除后被告未腾退展位所产生的损失赔偿，被告辩称其未能腾退展位的原因系原告在其展位外加装围挡并加锁管理，其无法正常进入展位进行清场。现原告在合同未解除前即加装围挡确属事实，且原告所提交的《清场通知书》中亦有“如到期仍未处理，我商场将对贵展位进行强制清场，清场过程中产生的一切费用及损失由您自行负责”的相关内容。故在合同解除前其已在展位外加装围挡的情况下，原告对于展位能否清场有一定的主动地位即其可采取符合合同约定的方式来减少被告未及时清场而造成的自身损失。如被告确在合同解除后继续使用案涉展位或者对于未能腾退展位负有完全的责任，方可按照合同约定的标准由被告承担逾期腾退的违约损失，原告虽已自行调整为合同约定的租金及管理费标准，但如上所述，本院考虑本案中未能清场的原、被告责任比例，由被告按照合同第21.6条约定，承担30000元违约金更为公平合理。关于原告诉请律师费6000元，符合合同约定，且票据确实，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原、被告间所签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月30日解除。二、被告穆瑞旭于本判决生效之日起10日内向原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司支付欠付租金33388.74元及管理费22259.16元。三、被告穆瑞旭于本判决生效之日起10日内向原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司支付逾期腾退违约金30000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1323元（按照合同标的117295.8元及简易程序减半计算），由被告承担970元，由原告自行承担353元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  马雯菁二〇二一年四月二十二日书记员  王 健附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。