甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初717号原告（反诉被告）：王福林，男，汉族，1974年1月22日出生，户籍所在地甘肃省秦安县，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李菲尔，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃新锐实业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区武都路**金惠大厦****。法定代表人：何剑锋，系该公司总经理。原告（反诉被告）王福林诉被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司合同纠纷一案。本院作出(2018)甘0102民初8848号民事判决书,宣判后,王福林、甘肃新锐实业有限公司均不服,向甘肃省兰州市中级人民提出上诉,2019年12月25日,甘肃省兰州市中级人民作出(2019)甘01民终4142号民事裁定书,裁定:一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初8848号民事判决；二、本案发回甘肃省兰州市城关区人民法院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王福林及委托诉讼代理人李菲尔，被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司法定代表人何剑锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王福林向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付剩余转让费67万元及利息217080元（详见利息计算方法，利息应付至转让款付清之日），总计887080元；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月3日，原、被告签订了《转让协议书》，约定原告将位于兰州市城关区××路××号××层的店铺，转让给被告，被告总计应支付转让款500万元，并支付垫付的房租27万元，房租押金10万元，总计应支付537万元，现被告总计支付了470万元，尚欠67万元，原告多次催要，被告一拖再拖，至今未支付。另，因原告经营店铺的资金来源于贷款，贷款利息为九厘，被告长期恶意拖欠转让费的利息应按原告的贷款利息计算。综上，根据相关法律规定，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司辩称：1、甘肃新锐实业有限公司已按照协议约定支付转让款，王福林未按照协议约定移交转让房屋的使用权，应承担违约责任。双方签订的《转让协议书》明确约定转让金额共计500万元，协议签订后支付300万元，开业后支付50万元，也就是说协议签订后王福林应尽快移交房屋，甘肃新锐实业有限公司开业后即正常营业使用15天后应向王福林共计支付350万元。而本案的事实是协议签订后甘肃新锐实业有限公司共计付款470万元，王福林也认可这一事实，但王福林一直未向甘肃新锐实业有限公司移交转让协议书涉及的房产，并一直拖延到甘肃新锐实业有限公司租期届满。同时，按照协议约定王福林租期届满后应协调出租方与甘肃新锐实业有限公司签订租赁协议，而租期届满后王福林没有协助甘肃新锐实业有限公司与房东签订租赁协议，据了解房屋出租方甘肃世纪春天百货有限公司百安购物中心已与他人签订租赁协议。因此，按照《转让协议书》第六条的规定：如果由于甲方原因或由于甲方与业主方协调不畅导致转让中止，甲方承担违约责任，向乙方支付总转让费10%作为违约金，并全额向乙方退还乙方支付的所有费用。本案中，甘肃新锐实业有限公司按照协议约定支付了转让款，但王福林并未按协议移交房屋的使用权，也未履行协助甘肃新锐实业有限公司续签租赁协议的义务，按照双方的合同约定王福林应当退还收取的款项并承担违约责任。2、王福林未向甘肃新锐实业有限公司移交房屋的使用权，甘肃新锐实业有限公司并没有实际占有使用过案涉房屋，王福林要求甘肃新锐实业有限公司承担房租的诉求明显不成立。《转让协议书》约定，开业后30天向甲方支付转让金150万元，并支付甲方垫付的12月1日房租27万元，房租租赁押金10万元。但本案的事实是王福林并未向甘肃新锐实业有限公司移交涉案的房屋使用，不存在甘肃新锐实业有限公司在开业后30天后向王福林支付垫付的房租和押金的情形，甘肃新锐实业有限公司既然没有占有使用过案涉商铺，当然无需向王福林支付其垫付的房租，人民法院应当驳回王福林要求甘肃新锐实业有限公司承担房屋租金的诉讼请求。3、原告要求支付租赁押金属于无理请求，缺乏起码的法律常识，人民法院应当依法驳回。王福林所主张的房屋押金是其在租赁涉案房产时向业主支付的租赁房屋的押金。首先，王福林转租行为并未征得出租方同意，出租方能否退还押金不得而知，同时，转让协议涉案房产也没有移交给甘肃新锐实业有限公司进行使用，按道理，如果王福林在出租方同意转租并将房屋移交给甘肃新锐实业有限公司使用后，还有理由让甘肃新锐实业有限公司来承担该笔押金，但以上两个条件均为实现王福林有何理由要求甘肃新锐实业有限公司向其支付房屋押金。其次，王福林所诉的押金是王福林与出租方关于协议履行的兼有保证性质的押金，协议到期后，如果甘肃新锐实业有限公司不续租，那么出租方应当将押金退还给王福林，既然王福林在租期届满后并未续租，完全可以要求出租方退还押金，为何还要起诉甘肃新锐实业有限公司。对这种无理且荒唐的诉请人民法院应当依法驳回。综上所述，甘肃新锐实业有限公司按照协议约定支付了转让款，而王福林对转让行为并未征得出租方的同意，也未向甘肃新锐实业有限公司移交房屋的使用权，更没有按照协议约定变更答辩人为租赁方。甘肃新锐实业有限公司既然从未占有、使用过涉案房屋，当然也无需支付房屋租金和租赁押金，被答辩人的诉请无事实和法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司提出以下反诉请求：1、判令王福林立即返还470万元转让款，并承担50万元的违约金。2、判令王福林承担470万元从2017年12月3日起至付清之日至的银行贷款利息。3、本案的一起诉讼费用由被王福林承担。事实与理由：2014年12月3日，双方签订了《转让协议书》，约定王福林将其与甘肃世纪春天百货有限公司百安购物中心房屋租赁协议书中享有的权利义务转让给甘肃新锐实业有限公司，转让金额为500万元。协议签订时，王福林声称已经向出租方甘肃世纪春天百货有限公司百安购物中心提交了《变更声明>,并征得同意可以转租,承诺在租期届满后可变更甘肃新锐实业有限公司为租赁方。协议签订后，甘肃新锐实业有限公司按照约定支付转让费，而王福林始终未向甘肃新锐实业有限公司移交转让房屋，王福林租赁期限届满后也未协商办理转租事宜，甘肃新锐实业有限公司多次要求王福林退还转让款均被拒绝。现甘肃新锐实业有限公司提出反诉，望人民法院判如所请。原告(反诉被告)王福林针对甘肃新锐实业有限公司反诉辩称:1、涉案店铺已于2014年12月3日签订协议时交付甘肃新锐实业有限公司；2、转让协议第三条约定：转让后店铺现有的装饰、装修及其他设备全部归甘肃新锐实业有限公司所有，被告甘肃新锐实业有限公司独立经营，租赁期满后，由业主与甘肃新锐实业有限公司根据原有的租赁合同签订续租事宜，续租店铺是甘肃新锐实业有限公司与业主之间的事宜，与王福林无关；3、本案是甘肃新锐实业有限公司违约，因此,甘肃新锐实业有限公司要求支付违约金无从谈起，综上，甘肃新锐实业有限公司的反诉请求无事实依据，应当予以驳回。原告王福林围绕本诉请求向本院提交了如下证据:1、2014年12月3日，原、被告签订的《转让协议书》。2、2015年9月23日《收据》。3、履约确认书。4、双方信息记录。5、王福林中国农业银行银行卡交易明细单。6、甘肃省农村信用社借款借据。7、兰州市中级人民法院二审开庭笔录。被告甘肃新锐实业有限公司针对本诉提出如下证据：1、王福林与余铂金的微信聊天记录、履约确认书。2、企业信用信息公示报告。甘肃新锐实业有限公司围绕反诉请求向本院提交了如下证据：1、《转让协议书》。2、《协议书》。3、变更声明。4、短信记录截图。上述证据已经开庭质证和本院审查，对其相应证明力，结合本案基本情况综合予以认定。本院认定的事实如下：2012年12月3日，王福林与案外人甘肃世纪春天百货有限责任公司百安购物中心签订《协议书》，约定：甘肃世纪春天百货有限公司百安购物中心将位于甘肃省兰州市南关十字世纪广场百安购物中心六楼西区面积为1560平方米出资给王福林，由王福林自主经营。期限为五年，自2012年12月1日至2017年12月1日止。王福林不得擅自将承租场地以任何方式转租给第三方，否则视为违约处理，甘肃世纪春天百货有限公司百安购物中心有权终止合约并扣除履约保证金。2014年12月1日，王福林出具《变更声明》，载明：本人（租赁人）王福林向业主百安购物中心承租了位于兰州市城关区××路××号××层的店铺,建筑面积为1560平方米，月租金9万元，租赁期为2012年12月1日至2017年12月1日。现由于公司经营需要，向（业主）百安购物中心声明，将租赁人变更为甘肃新锐实业有限公司，并保证甘肃新锐实业有限公司同等享有本人（承租人）在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，在租赁期满后，由甘肃新锐实业有限公司与业主签订续租事宜。该声明上仅有声明人王福林与甘肃新锐实业有限公司的签字盖章。2014年12月3日，原告王福林（甲方）与被告甘肃新锐实业有限公司（乙方）签订《转让协议书》，约定：甲方同意将自己位于兰州市城关区××路××号××层的店铺，转让给乙方使用，建筑面积为1560平方米。转让金合计5000000元，乙方在2014年12月1日前向甲方支付转让金3000000元，乙方在开业后15日向甲方支付转让金500000元，开业后30天向甲方支付转让金1500000元，并支付甲方垫付的12月1日房租270000元，房租租赁押金100000元。如果由于甲方原因或由于甲方与业主协调不畅导致转让中止，甲方承担违约责任，向乙方支付总转让费的10%作为违约金，并全额向乙方退还乙方支付的所有费用。如乙方未按合同约定时间付款，逾期一个月，甲方有权单方终止协议，扣除总转让费的10%作为违约金，退还乙方剩余支付费用，合同即可终止，不予任何赔偿。2015年9月23日，原告王福林向甘肃新锐实业有限公司出具收条，载明：今收到世纪广场六楼ＫＴＶ转让费470万（至今总欠67万）。本院另查明，《履约确认书》含有附件：1、《变更声明》2、转让协议书。《履约确认书》是甘肃新锐实业有限公司通过微信方式发送给王福林，王福林对第三条有异议，因为原告王福林不能提供《变更声明》，即让业主百安购物中心同意将租赁人变更为甘肃新锐实业有限公司，并保证甘肃新锐实业有限公司同等享有承租人王福林在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，在租赁期满后，由甘肃新锐实业有限公司与业主签订续租事宜。此后，王福林将该《履约确认书》打印签字，送交甘肃新锐实业有限公司，但甘肃新锐实业有限公司未在该协议上盖红章。本院认为，原告（反诉被告）王福林与被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司签订的《转让协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告王福林（反诉被告）的基本义务就是及时交付房屋给被告使用，被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司的基本义务就是依约及时支付转让费。关于原告（反诉被告）王福林是否向被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司交付房屋问题。原告（反诉被告）王福林与被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司于2014年12月3日签订《转让协议书》，其中被告甘肃新锐实业有限公司从2014年11月19日至2015年9月23日多次通过转账、现金方式向原告王福林累计汇款470万元。当被告甘肃新锐实业有限公司已向原告多次汇款来履行付款义务时，原告应及时交付房屋。但原告未提供证据（钥匙、水电费清单、交接书等）来证明已向被告履行交付房屋的事实，故原告应承担举证不能的责任，原告王福林请求被告甘肃新锐实业有限公司支付剩余转让费67万元及利息217080元的诉讼请求，本院不予支持。于此同时，被告甘肃新锐实业有限公司提出反诉要求原告王福林返还470万元转让款及承担50万元违约金的请求。反诉方对其提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但被告甘肃新锐实业有限公司也并未提供相关证据证明原告王福林未交付房屋，故被告甘肃新锐实业有限公司的反诉请求，本院亦不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）王福林的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）甘肃新锐实业有限公司的反诉请求。案件受理费12670元，由原告（反诉被告）王福林负担。反诉费24100元，由被告(反诉原告)甘肃新锐实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 袁 新 社人民陪审员 郑 晓 芸人民陪审员 魏  娟二〇二一年四月七日书 记 员 ?赵琴琴