四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初1112号 原告：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行，营业场所四川省成都市龙泉驿区龙泉镇东街68号。 负责人：田庆，该行行长。 委托诉讼代理人：刘希凯，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴利娟，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：李崇平，男，1977年10月8日出生，汉族，住四川省达县。 被告：况小情，女，1978年3月2日出生，汉族，住四川省达县。 被告：四川华恒融资担保有限责任公司，住所地成都市武侯区晋阳街道中央花园**商业城****。 法定代表人：刘德均，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行与被告李崇平、况小情、四川华恒融资担保有限责任公司(以下简称华恒公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行的委托诉讼代理人吴利娟到庭参加诉讼，被告李崇平、况小情、华恒公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李崇平、况小情向原告偿还借款本金201808.79元并支付计算至本息全部付清之日止的利息、罚息、复利（截止2020年10月5日为4956.41元）；2.判令被告华恒公司对被告李崇平、况小情的上述第1项债务承担连带清偿责任；3.若三被告均未履行上述第1项支付义务，原告有权对被告李崇平、况小情所购的位于龙泉驿区××镇××路××号××号××栋××单元××楼××号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费等其他费用，该抵押房屋拍卖或者变卖所得价款不足债权数额部分由被告继续清偿。事实和理由：2011年6月7日，原告作为贷款人，李崇平、况小情作为共同借款人，华恒公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：李崇平、况小情向原告借款29万元，贷款期限为20年，贷款用于购买位于龙泉驿区××镇××路××号××号××栋××单元××楼××号××房，华恒公司作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。合同签订后，原告向李崇平、况小情发放了贷款29万元。李崇平、况小情取得贷款后，发生多次逾期还款的违约行为，且自2020年4月7日之后，即再未按合同约定向原告还款，虽经原告多次催收，李崇平、况小情仍未履行还款义务，截止2020年10月21日尚欠借款本金201808.79元、利息5819.93元（含罚息、复利）。根据合同第14.1条第Ｌ款以及14.2条的约定，原告宣布合同项下未偿还的借款立即全部到期，李崇平、况小情应当向原告支付合同项下的全部本金以及利息、罚息、复利和其他费用。华恒公司应当按照合同第10.2、30.2、30.3条的约定，就李崇平、况小情的上述债务承担连带清偿责任。李崇平、况小情将其在合同项下贷款所购上述房屋为合同项下贷款提供抵押担保，并办理抵押预告登记（登记证号为预抵0098067），依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，原告对李崇平、况小情所购买的上述房产享有优先受偿权。 李崇平、况小情、华恒公司均未答辩也未提交证据。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实相同。另查明：双方在《个人购房借款/担保合同》中约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2011年6月7日向李崇平发放了29万元贷款。李崇平、况小情已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，双方从2016年1月起实际执行的利率为年利率4.9%。在办理抵押权预告登记时，登记的被担保债权数额为29万元。李崇平、况小情已于2013年5月15日被登记为上述房屋的所有权人，该房屋的不动产登记信息查询结果显示抵押权预告登记状态为有效。 以上事实，有《个人购房借款/担保合同》《个人借款凭证》、还款明细表、抵押权预告登记记录、成都市不动产登记信息查询结果等证据及原告陈述在案证实。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，李崇平、况小情应当按约还款。李崇平、况小情未按期偿还贷款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，按照李崇平、况小情违约的情形，原告可以要求李崇平、况小情立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告要求李崇平、况小情归还剩余贷款本金201808.79元、截止2020年10月5日的利息、罚息和复利共计4956.41元并且支付至实际清偿之日止的利息、罚息和复利，有事实和法律依据，本院予以支持。李崇平、况小情与原告在《个人购房借款／担保合同》中约定了李崇平、况小情以其位于龙泉驿区××镇××路××号××号××栋××单元××楼××号的房屋提供抵押担保，并且办理了抵押权预告登记，而且抵押权预告登记至今还有效，现原告诉请对李崇平、况小情提供的抵押物享有优先受偿权，原告的诉请于法有据，本院予以支持。华恒公司作为保证人自愿为李崇平、况小情提供连带责任保证，依法应当对李崇平、况小情欠原告的债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李崇平、况小情于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行截止2020年10月5日止的借款本金201808.79元，并支付利息、罚息、复利(截止2020年10月5日的利息为4956.41元；自2020年10月6日起至本金实际支付之日止的罚息，以所支付的本金为基数，按年利率4.9%上浮30%计算；自2020年10月6日起至利息付清之日止的复利，以所支付的利息为基数，按年利率4.9%上浮30%计算)； 二、在本判决主文第一条确定的款项范围内，由被告四川华恒融资担保有限责任公司承担连带清偿责任，被告四川华恒融资担保有限责任公司承担责任后有权向被告李崇平、况小情追偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行对登记在被告李崇平、况小情名下的位于龙泉驿区××镇××路××号××号××栋××单元××楼××号房屋的拍卖、变卖或折价款在29万元范围内对本判决主文第一条确定的应收款项及本案案件受理费享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2207元，保全费1554元，合计3761元，由被告李崇平、况小情负担（此款已由原告预交，李崇平、况小情在履行上述给付义务时将此款一并付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二一年四月二十一日 书记员  曾 莉