湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初718号原告：株洲县海汇商业运营管理有限公司，住所地：株洲县渌口镇湾塘工业园沙坡组安置小区1栋。法定代表人：任斌，该公司总监。委托诉讼代理人：谢敏，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：旷柳，女，汉族，1990年7月21日出生，户籍所在地：株洲市天元区。原告株洲县海汇商业运营管理有限公司(以下简称海汇公司)与被告旷柳租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告海汇公司的委托诉讼代理人谢敏、被告旷柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海汇公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告签订的株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺合同；二、判决解除原告与被告签订的株洲广源家居建材城第8栋3层319、320号商铺合同；三、判令被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺2018年1月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费25850.88元；四、判令被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第8栋3层319、320号商铺2018年1月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费35087.04元；五、判令被告向原告按照《租赁合同书》约定的标准6462.72元/半年支付其承租的株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺从2020年1月1日开始至双方租赁合同解除之日的租金和管理费（暂计算至2020年12月31日为12925.44元，要求计算至合同实际解除之日）；六、判令被告向原告按照《租赁合同书》约定的标准8771.76元/半年支付其承租的株洲广源家居建材城第8栋3层319、320号商铺从2020年1月1日开始至双方租赁合同解除之日的租金和管理费（暂计算至2020年12月31日为17543.52元，要求计算至合同实际解除之日）；七、判令被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺租金和管理费的滞纳金3877.632元；八、判令被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第8栋3层319、320号商铺租金和管理费的滞纳金5263.056元；九、判令被告在双方签订的承租株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺的《租赁合同书》解除之日立即向原告完好交付已腾空的相应商铺，若未立即交付的，则按照《租赁合同书》约定租金2倍的标准11404.8元/半年，按日计算向原告支付租金；十、判令被告在双方签订的承租株洲广源家居第8栋3层319、320号商铺的《租赁合同书》解除之日立即向原告完好交付已腾空的相应商铺，若未立即交付的，则按照《租赁合同书》约定租金2倍的标准14619.6元/半年，按日计算向原告支付租金；十一、判决确认被告无需向原告返还其承租的株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺的履约保证金7364元；十二、判决确认被告无需向原告返还其承租的株洲广源家居建材城第8栋3层319、320号商铺的履约保证金7555元；十三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年10月24日签订两份《租赁合同书》，承租株洲广源家居建材城第8栋2层220号和第8栋3层319、320号商铺，并约定了相应的权利义务。被告违反《租赁合同书》的约定，拖欠租金和管理费达12个月以上，构成根本违约。故而原告依据《租赁合同书》的约定依法提起诉讼，追究被告相应的违约责任，恳请依法保护原告的合法权益，判决予以支持。原告海汇公司为支持其诉讼请求,向本院提交证据如下:证据一、原告营业执照、被告旷柳身份信息，证明原、被告的主体资格；证据二、租赁合同书、履约保证金收据、实测面积证明，证明原、被告之间的合同关系以及相应的权利义务、被告向原告交付的履约保证金等；证据三、商品房买卖合同、委托经营管理协议书，证明原告对租赁门面享有出租权。被告旷柳辩称：原告所诉不实，没有合同签订日期。1、因为原告方的原因导致我至今没有装修，也没有经营，原告要求赔偿我不认可；2、是原告不按合同约定履行义务；3、签订合同的内容与开票据内容不一致。合同签的履约保证金总共第一份合同是7555元，第二份合同是7364元，与开的票据完全不一致，合同只对甲方有利；4、解除合同我没有意见。按合同约定20天没有进场装修就已经解除合同了。本院经审理查明事实如下：原告海汇公司与被告旷柳于2017年10月24日签订《租赁合同书》，合同约定：原告为经营广告承租株洲广源家居建材城第8栋2层220号商铺；商铺面积72.2平方米；租赁期限为5年，租赁期从2018年1月1日至2022年12月31日止或市场统一开业之日计租金，免租期为24个月。租金以建筑面积计算，租金为15元/平方米，月租金为1083元，每半年租金6498元。在签订本合同时，原告应向被告一次性缴纳履约保证金，履约保证金相当于原告应缴6月租金（共计人民币6498元）及6个月管理费（每月2元/平方米，共人民币866元），履约保证金共计7364元。租金、管理费按每半年缴付，乙方必须于免租期前一个月主动到甲方收费部门缴纳次半年度的租金。如原告迟交租金、管理费、水电费等费用需按照所欠费用每日1%的标准向被告支付滞纳金。合同终止后，原告未清理完毕或其他原因未能按时交出商铺的，则乙方需按照原租金的两倍向甲方交纳租金。原告海汇公司与被告旷柳又于2017年10月24日签订《租赁合同书》，合同约定：原告为经营广告承租株洲广源家居建材城第8栋3层319、320号商铺；商铺面积104.94平方米；租赁期限为5年，租赁期市场统一开业之日计租金，免租期为24个月。租金以建筑面积计算，租金为10元/平方米，月租金为1049.40元，每半年租金6296元。在签订本合同时，原告应向被告一次性缴纳履约保证金，履约保证金相当于原告应缴6月租金（共计人民币6296元）及6个月管理费（每月2元/平方米，共人民币1259元），履约保证金共计7555元。租金、管理费按每半年缴付，乙方必须于免租期前一个月主动到甲方收费部门缴纳次半年度的租金。如原告迟交租金、管理费、水电费等费用需按照所欠费用每日1%的标准向被告支付滞纳金。合同终止后，原告未清理完毕或其他原因未能按时交出商铺的，则乙方需按照原租金的两倍向甲方交纳租金。合同签订后，被告于2017年10月24日向原告交纳了两份合同的履约保证金14919元（相当于6个月的租金及6个月的管理费）。经实测，被告承租的8栋220号实测面积为63.36平方米，每半年的租金及管理费应为6462.72元。被告承租的8栋319、320号实测面积为121.83平方米，每半年的租金及管理费应为8771.76元。广源家居建材市场于2018年1月1日统一开业。在免租期截止日即2019年12月31日，被告旷柳承租的商铺仍未进行装修营业。2020年12月，原告曾以短信向原告催收租金，但原告至今未再缴纳租金及管理费。原告海汇公司因协商未果遂诉至法院，酿成本案纠纷。以上事实，有原、被告的当庭陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、租赁合同是否应当解除？2、合同解除后原告主张被告支付占用费、租金、滞纳金以及不退还履约保证金是否有事实和法律依据？对此本院综合评述如下：本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告承租商铺自始未营业，原、被告双方已无法实现合同的目的，原告诉请解除《租赁合同书》，本院予以准许，原告于2021年3月18日向本院起诉解除合同，可视为原告行使合同解除权，故原、被告双方签订的《租赁合同书》应于2021年3月18日起予以解除。原告从签订合同起就未装修营业，受新冠疫情影响期间也未营业。本案中，双方均有意解除合同，故不存在违约责任的问题。对原告诉请赔偿违约损失，本院不予支持。对于被告租金的承担问题，本院认为，合同约定的租赁期开始时间为市场统一开业之日即2018年1月1日，被告旷柳支付租金及管理费应从2018年1月1日开始计算至合同解除日即2021年3月18日，其中8栋220号每半年租金及管理费为6462.72元，8栋319、320号每半年租金及管理费为8771.76元。合计每半年租金及管理费15234.48元。共计承担38.6个月。但因疫情爆发，对原告需承担的租金本院酌情认定，自2018年1月1日起至2020年6月30日期间的租金由原告承担15个月。从2020年7月1日至2021年3月18日止原告仍需缴纳租金8.6个月（每半年缴纳一次），综上被告旷柳尚应支付租金及管理费23.6个月，合计59922.28元，同时原告缴纳的履约保证金14919元可折抵租金，被告仍需支付租金45003.28元；合同解除后，原告应当立即将商铺及其附属设施完好交付给被告。被告称原告没有交付门面及不按要求装修就不能进场的辩解，没有提供证据证明，本院不予支持。被告称原告没有在规定时间内解除合同违约，其实因被告未进场解除合同是原告的权利，不是义务。对于原告其他的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告株洲县海汇商业运营管理有限公司与被告旷柳于2017年10月24日签订的两份《租赁合同书》于2021年3月18日予以解除；二、由被告旷柳在本判决生效之日起十日内向原告株洲县海汇商业运营管理有限公司支付尚欠的商铺租金及管理费共计人民币45003.28元；三、限被告旷柳在本判决生效之日起十日内腾空株洲广源家居建材城第8栋二层220、8栋三层319.320号商铺并将该商铺及其附属设施完好交付给原告株洲县海汇商业运营管理有限公司；四、驳回原告株洲县海汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告旷柳未按照上述指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2609.32元，减半收取1304.66元，由原告株洲县海汇商业运营管理有限公司承担842.12元，由被告旷柳承担462.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘坤齐二〇二一年四月二十六日书记员  曾旭华