宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终49号上诉人（原审被告）：宁夏万众实业有限公司。法定代表人：薛某。被上诉人（原审原告）：青铜峡市树新林场。法定代表人：王某，场长。委托诉讼代理人：贺某，宁夏古峡律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宁夏万众实业有限公司（以下简称万众实业公司）因与被上诉人青铜峡市树新林场（以下简称树新林场）土地租赁合同纠纷一案自治区青铜峡市人民法院（2020）宁0381民初1647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万众实业公司的法定代表人薛某，被上诉人树新林场的委托诉讼代理人贺某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人万众实业公司上诉请求：1.依法撤销原判，并改判上诉人万众实业公司向被上诉人树新林场支付租赁费507712.72元；2.本案上诉费用由被上诉人树新林场承担。事实及理由：一审判决认定事实不清，对以车辆、工程款抵顶租赁费的重要事实未予认定，遗漏了认定事项，导致判决错误。1.1998年4月27日，上诉人万众实业公司将车辆作价276000元转让给被上诉人树新林场以抵顶租赁费，被上诉人树新林场向上诉人万众实业公司出具“收条”一份。该收条中有被上诉人树新林场所加盖的公章以及被上诉人树新林场时任负责人丰贡献的签名。因此，应当认定双方存在以车辆抵顶租赁费的合意，将该笔款项从应付租赁费中扣除。2.1998年年底，被上诉人树新林场将其林场多功能厅装修及设备工程交由上诉人万众实业公司施工，双方口头约定以该工程工程款抵顶租赁费。后上诉人万众实业公司按约定履行了装修及提供设备之义务。被上诉人树新林场亦向上诉人万众实业公司出具“结算审核书”一份，证明该工程工程款共计176026.78元。因此，该工程款应当从上诉人万众实业公司欠付被上诉人树新林场的租赁费中扣除。综上，一审判决认定事实不清，遗漏重要事实，损害了上诉人万众实业公司的合法权益，请求依法改判。被上诉人树新林场辩称，1.关于车辆抵顶租赁费一事，虽然上诉人万众实业公司出具了加盖有被上诉人树新林场印章的收条，但由于只有收条，而在被上诉人树新林场财务账目上不能反映，被上诉人树新林场也未见过抵顶的车辆。因此，被上诉人树新林场认为，双方虽然就车辆抵顶租赁费达成合意，但未实际履行，特别是该车辆被上诉人树新林场没有接受的相关手续，也没有处置该车辆的任何信息，故该上诉理由没有事实依据，不能成立；2.对工程款抵顶租赁费一事与本案不属于同一法律关系，双方也未就是否抵顶达成合意，上诉人万众实业公司可另行主张权利，一审判决符合法律规定。被上诉人树新林场向一审法院起诉请求：1．要求万众实业公司支付下欠树新林场土地租赁费及其他费用合计1159739.5元；2.诉讼费由万众实业公司负担。一审法院认定事实：1998年1月1日，本案双方签订《土地租赁承包合同》一份，根据该合同约定，树新林场将位于甘城子分场部分土地、湖泊租赁给万众实业公司经营，万众实业公司经营至1999年12月份，由于履行过程中租赁面积及租金发生变更，双方于1999年12月1日重新签订了一份《土地租赁承包合同》，约定，树新林场将位于甘城子分场部分土地、湖泊租赁给万众实业公司经营，其中：1.扬水渠一泵站以南，包兰铁路以东，甘城子大枣园以北，西干渠以西1000亩。2.银甘公路以南，包兰铁路以东，西干渠以西，大古铁路以北800亩土地及约1500亩湖泊。3．甘城子分场门前枣园（甘城子分场门前路以南，南1-1支渠以东，山水沟防护林以西）500亩。期限30年，自1999年12月1日至2029年11月31日止。租赁费共计人民币1292500元。其中：扬水渠一泵站以南，包兰铁路以东，甘城子大枣园以北，西干渠以西1000亩，每亩30年500元，合计500000元，一次性交纳。银甘公路以南，包兰铁路以东，西干渠以西，大古铁路以北800亩，每亩30年150元，合计120000元，一次性交纳；1500亩湖泊，每亩30年15元，合计22500元，一次性交纳。甘城子分场门前枣园500亩，枣树30年承包费合计650000元；土地管理费另计。万众实业公司于1999年底前支付900000元，下剩部分于2000年付清。另外，万众实业公司还应当自本合同履行至第六年起交纳500亩枣园的土地使用费及按规定交纳的教育基金等每亩每年30元。合同中还约定了违约责任。合同签订后，因树新林场建设需要，收回了扬水渠一泵站以南，包兰铁路以东，甘城子大枣园以北，西干渠以西约1000亩土地。将其余的土地800亩、湖泊1500亩、枣园500亩交付给万众实业公司经营。万众实业公司于1998年10月6日交纳土地租赁费200000元，2020年6月22日交纳土地租赁费200000元。2020年4月，经宁夏坤测测绘技术有限公司实地勘测，万众实业公司实际占用租赁土地、湖泊、枣园面积3355.9亩。根据万众实业公司实际使用的土地、湖泊、枣园的面积核算之后，万众实业公司尚下欠租赁费及其他费用，至今未交纳。综上，万众实业公司应向树新林场交纳的费用为：一、1.甘城子分场门前土地800亩应交120000元（800亩×150元／亩）、湖泊1500亩应交22500元（1500亩×15元／亩）；2.甘城子分场枣园500亩应一次性交纳650000元；3.甘城子分场枣园500亩土地使用费和教育基金费225000元（500亩×30元／亩／年×15年，自第6年以后算起至2020年，2020年到2029年的费用按照合同约定逐年上交），以上合计1017500元。二、根据实际勘测面积计算补交的费用为：1.甘城子分场枣园617.98亩，比合同约定500亩多出117.98亩，应补交153374元［117.98亩×1300元／亩（650000元÷500亩）］；2.甘城子分场门前土地、湖泊2737.92亩，比合同约定2300亩（800亩＋1500亩）多出437.92亩，应补交65688元（437.92亩×150元／亩）；3．甘城子分场枣园117．98亩应补交土地使用费和教育基金53091元（117.98亩×30元／亩／年×15年），以上应补交合计272153元。三、1998年1月至1999年12月万众实业公司应交土地租赁费111801元。四、应核减李维嘉交纳的71.4亩土地租赁费41714.5元。五、扣除万众实业公司已交纳的400000元。万众实业公司尚欠树新林场土地租赁费959739.5元未交。一审法院认为，树新林场与万众实业公司签订的《土地租赁承包合同》合法有效，万众实业公司应按约定及时支付下欠树新林场的租赁费。树新林场的诉讼请求符合法律规定，一审予以支持。万众实业公司辩解无事实和法律依据，一审不予采纳。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条规定，判决万众实业公司支付树新林场租赁费959739.5元，于判决生效之日起10日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15238元，由万众实业公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。庭后，本院依法向案外人原某林场负责人丰贡献、被上诉人树新林场现任财务科科长朱小平分别进行了调查询问，经质证，上诉人万众实业公司对两份询问笔录均无异议，认为其内容与客观事实一致。被上诉人树新林场质证认为，对询问笔录的内容无异议，但要证明上诉人万众实业公司已经用车辆抵顶了部分土地租赁费仍需要提供书面的证据予以证实。经审查，两份询问笔录与上诉人万众实业公司提交的收条能够相互印证，本院予以确认。二审查明的事实与一审认定的基本事实一致，本院予以确认。另查明，上诉人万众实业公司因承揽被上诉人树新林场多功能会议室装修工程，双方经结算审核，确定被上诉人树新林场欠上诉人万众实业公司工程款176026.78元。上诉人万众实业公司用一台车辆抵顶欠付被上诉人树新林场土地租赁费276000元，被上诉人树新林场出具了收条并由负责人丰贡献签字、加盖被上诉人树新林场印章。本院认为，本案双方对一审判决所确认的上诉人万众实业公司租赁被上诉人树新林场土地的面积以及应付租赁费的数额均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：上诉人万众实业公司拖欠被上诉人树新林场的土地租赁费应如何认定。二审经审理查明，上诉人万众实业公司在承包被上诉人树新林场土地期间，曾以一辆雪佛兰商务车抵顶土地租赁费276000元，为此，被上诉人树新林场向上诉人万众实业公司出具收条一份；此外，上诉人万众实业公司还为被上诉人树新林场装修多功能会议室，经双方结算，形成《结算审核书》一份，被上诉人树新林场认可拖欠上诉人万众实业公司装修工程款176026.78元一直未付。根据上诉人万众实业公司提交的证据及本院核实的证人证言，证据已达到高度盖然性标准，足以认定上述事实。被上诉人树新林场质证认为仍需提供书证加以佐证的质证意见，因抵顶车辆最终被被上诉人树新林场用于履行其涉诉案件，具体书证应由被上诉人树新林场持有，故对其质证意见本院不予采纳。针对被上诉人树新林场拖欠上诉人万众实业公司装修工程款是否应予抵顶土地租赁费，鉴于被上诉人树新林场已认可拖欠的事实，并且拖欠时间已经长达十几年之久，另行诉讼或核算既不利于节约司法资源、减少当事人诉累，也不符合本案客观事实，在本案中一并解决符合案结事了的审判原则。故一审判决认定事实有遗漏，本案上诉人万众实业公司实际拖欠被上诉人树新林场的土地租赁费为507712.72元（959739.5元-276000元-176026.78元）。综上所述，上诉人万众实业公司的上诉请求有相应的证据予以证实，应予支持；一审判决遗漏了部分事实，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区青铜峡市人民法院（2020）宁0381民初1647号民事判决；二、上诉人宁夏万众实业有限公司于本判决生效之日起10日内向被上诉人青铜峡市树新林场支付土地租赁费507712.72元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15238元，由上诉人宁夏万众实业有限公司负担6671元，被上诉人青铜峡市树新林场负担8567元；二审案件受理费8080元，由被上诉人青铜峡市树新林场负担。本判决为终审判决。审判长 马建萍审判员 贾玉宁审判员 马春燕二〇二一年四月九日书记员 丁晓芳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。