安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初2046号 原告：张志山，男，1967年11月6日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。 被告：罗圣章，男，1962年10月30日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：孙洪学，安徽南宣律师事务所律师。 被告：吴先芳，女，1969年11月6日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 原告张志山与被告罗圣章、吴先芳民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志山、被告罗圣章的委托诉讼代理人孙洪学到庭参加诉讼。被告吴先芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张志山向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告立即连带偿还原告借款人民币本金50万元及利息18万元（自2017年1月1日至2019年12月31日按月利率1%计算）；二、依法判令原告对被告位于郎溪县××镇××路××幢××单元××室房屋实现抵押权，并对该房屋享有优先受偿权；三、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月21日，罗圣章因公司资金周转为由，以其所有的位于郎溪县××镇××路××幢××单元××室房屋抵押给原告，向原告借款50万元，约定月利率为2%。由罗圣章向原告出具借条并签订抵押担保合同。2015年5月13日、2017年10月31日、2019年10月29日两被告向原告出具借款展期凭据三份，约定2020年12月31日前还本。到期后，原告向两被告索要上述借款本息，两被告均以经济困难为由拖欠未能还款，原告诉至法院，请求判如所请。 罗圣章辩称，认可该笔借款的事实，一、借据上写明了该笔款项是用于公司中公司周转，罗圣章作为公司的法定代表人，借款用于公司周转，应该由公司偿还，二、公司现在破产，被告罗圣章本人也没有偿还能力。 吴先芳未到庭，亦未在法定期限内向法庭提交答辩状及相关证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗圣章对原告张志山提交的原告身份证复印件、借据、借款展期凭据三份、房产抵押担保借款合同、房地产他项权证复印件均无异议，原告张志山放弃被告罗圣章、吴先芳欠付的2016年12月31日前利息，系其对自身权利的自由处分，本院予以确认。对于原告张志山提交的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实与原告诉请事实基本一致。2014年1月24日，罗圣章向张志山借款50万元，同日，罗圣章向张志山出具借据及借款抵押合同一份。张志山于借款当日向罗圣章支付2万元现金，余款按照罗圣章的指示，20万元汇至夏训启账户，28万元汇入罗圣章账户。2014年1月22日罗圣章以其所有的位于安徽省郎溪县××镇××路××幢××单元××室房屋抵押给原告张志山，用于上述借款的担保，且已依法办理了抵押金额为50万元的抵押登记，债权期限为2014年1月21日至2014年7月20日。2017年5月13日、2017年10月31日、2019年10月29日，罗圣章先后三次向张志山出具借款展期凭据，吴先芳均在担保人处签字按手印。 另查明，被告罗圣章、吴先芳在案涉借款发生时系夫妻关系，现已离婚。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告罗圣章向原告张志山借款50万元，双方约定借款利息为月利率2%，并约定2020年12月31日前归还。被告吴先芳虽未在借条和借款抵押合同上签字，但在被告罗圣章办理抵押权登记时签字确认以夫妻共同财产为案涉借款设立抵押权且在借款展期合同担保人处签字，案涉借款亦发生在被告罗圣章与其婚姻关系存续期间，故本院认定案涉借款属于被告罗圣章、吴先芳夫妻共同债务。现被告罗圣章、吴先芳在借款期限届满后未按照双方约定还本付息，原告张志山要求被告罗圣章、吴先芳归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告张志山自愿放弃部分借款利息，系其对自己权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告罗圣章以其所有的位于安徽省郎溪县××镇××路××幢××单元××室的房屋抵押给原告张志山，用于上述借款的担保，且已依法办理了抵押金额为50万元的抵押登记，抵押期限至2014年7月20日，故原告张志山对上述房屋享有抵押权，有权就上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。被告吴先芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十九条、第六百八十条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告罗圣章、吴先芳于本判决生效之日起十日内返还原告张志山借款50万元及利息18万元（自2017年1月1日起按月利率1%计算至2019年12月31日止）； 二、如被告罗圣章、吴先芳未按上述第一项判决履行，原告张志山对抵押物即位于安徽省郎溪县××镇××路××幢××单元××室的房屋拍卖所得价款在50万元限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,600元，由被告罗圣章、吴先芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  聂永香 人民陪审员  王 芳 人民陪审员  袁 姗 二〇二一年四月二十九日 书 记 员  陈**靖 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利息不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。