河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1678号原告：龚晓强，男，回族，1990年6月19日出生，户籍地河南省唐河县。委托诉讼代理人：王超，河南美盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萌，河南美盈律师事务所实习律师。被告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：刘美丽，员工。委托诉讼代理人：朱冬婕，员工。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附1号。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：朱艺，员工。委托诉讼代理人：苏瑞，员工。原告龚晓强与被告上海浦东发展银行股份有限公司、河南绿地新城置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚晓强的委托诉讼代理人王超、王萌，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人苏瑞到庭参加了诉讼。被告上海浦东发展银行股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚晓强向本院提出诉讼请求判决：1.解除原告与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》和《郑州市预购商品房抵押合同》；2.被告河南绿地新城置业有限公司偿还原告从2018年9月1日-2021年1月31日共29个月已向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还的贷款本金57516.67元、利息33900.79元（共计91417.36元）及偿还原告从2021年1月31日至判决生效之日起贷款本息（具体金额以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行还款明细为准）；3.被告河南绿地新城置业有限公司向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还剩余贷款本金及利息（具体金额以被告河南绿地新城置业有限公司向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行确定的还款当日被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行系统账单为准）；4.因解除《个人购房担保借款合同》和《郑州市预购商品房抵押合同》提前还款引起的相关费用由被告河南绿地新城置业有限公司承担；5.诉讼费及律师代理费由被告河南绿地新城置业有限公司承担。事实与理由：因系被告河南绿地新城置业有限公司违约，原告起诉被告河南绿地新城置业有限公司后，经河南省中级人民法院于2019年1月24日作出（2020）豫01民终15631号民事判决书现已经生效，合同编号为180××××9590的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》已解除。因上述合同已解除，导致原告商品房担保贷款的目的无法实现，故原告请求解除与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》。该借贷合同解除后，双方不再具有约束力，原则上应当恢复原状，即被告河南绿地新城置业有限公司应当返还全部款项给被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行返还原告已经偿还的本金和利息。但现在情况是，被告河南绿地新城置业有限公司一直占有原告的贷款，其为直接收款人，且按揭贷款合同解除系被告河南绿地新城置业有限公司违约导致，故被告河南绿地新城置业有限公司理应偿还原告从2018年9月1日-2021年1月31日共29个月贷款本金57516.67元，利息33900.79元，共计91417.36元，剩下的贷款本息也应由被告河南绿地新城置业有限公司承担，如因解除借贷合同的而引起的相关费用或者损失由被告河南绿地新城置业有限公司承担，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行辩称：1.按揭借款合同合法有效，被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行已按照合同约定发放贷款，原告龚晓强及被告河南绿地新城置业有限公司分别系按揭贷款合同借款人及保证人，两方均应对答辩人的债权承担还款责任。2.借款人的贷款尚未结清，借款本金余额详见（系统查询台账打印件）。在贷款未结清的情况下，借款人仍对被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行负有还款义务，如判决解除借款合同，被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行要求原告及被告河南绿地新城置业有限公司按照合同解除的法律后果向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行返还下欠的贷款本息。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：原告主张被告河南绿地新城置业有限公司向其支付已经偿还银行的贷款利息以及要求被告向银行偿还剩余贷款利息。没有合同依据，不应予以支持。依据原告与被告河南绿地新城置业有限公司签订的商品房买卖合同，被告河南绿地新城置业有限公司仅收到原告向被告支付的房屋首付款253586元，以及银行按揭贷款23800元。合同解除后，被告河南绿地新城置业有限公司应当退还的金额应当以收到的房款金额为准。贷款利息部分系由于原告选择的付款方式问题产生的非必要损失，被告河南绿地新城置业有限公司不应对此承担责任。对于原告主张的因解除个人购房担保借款合同和郑州市预购商品房抵押合同提前还款引起的相关费用由被告河南绿地新城置业有限公司承担，不应予以支持。原告针对这部分费用的诉求没有相关合同及法律依据，被告河南绿地新城置业有限公司对此不承担付款责任。对于原告主张的律师代理费诉求。根据被告河南绿地新城置业有限公司与原告签订的商品房买卖合同。关于律师费，被告河南绿地新城置业有限公司不应对此承担责任，且该项费用亦非原告的必要支出，因此应当由原告自行承担。经审理查明：原告与被告河南绿地新城置业有限公司于签订了合同编号为180××××9590的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告河南绿地新城置业有限公司开发的位于二七区××、××东××号房××套，总价款为491586元，其中253586元于2018年7月25日以现金方式支付，另外238000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年10月25日。被告河南绿地新城置业有限公司应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告河南绿地新城置业有限公司应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告河南绿地新城置业有限公司支付购房款首付253586元、维修基金3641元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。另查明，被告河南绿地新城置业有限公司认可收到商业贷款银行交纳的购房款。原告与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，经审理于2020年10月19日作出（2020）豫0103民初10744号民事判决，判决主文内容如下：“一、解除原告龚晓强与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××9590《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告龚晓强购房款253586元、维修基金3641元并支付违约金12679.3元，共计269906.3元；三、驳回原告龚晓强的其他诉讼请求。”后龚晓强上诉于郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2020年11月20日立案后，经审理于2020年11月27日作出（2020）豫01民终15631号民事判决，判决主文内容如下：“一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10744号民事判决；二、龚晓强于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续；”再查明，2018年8月22日，原告龚晓强与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额238000元；贷款期限10年，预计自2018年8月22日起至2028年8月22日止；还款方式为等额本金还款法；抵押财产以原告龚晓强所购位于二七区芳仪路南、望桥路东1幢21层2117号房产抵押提供担保等内容。原告龚晓强与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《郑州市预购商品房抵押合同》。本院认为：原告龚晓强与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经生效判决解除后，原告龚晓强与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》及原告龚晓强与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行《郑州市预购商品房抵押合同》应当解除，故原告主张解除原告与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。因引起本纠纷的责任在被告河南绿地新城置业有限公司，故依法支持被告河南绿地新城置业有限公司向原告支付自2018年9月1日起至本判决生效之日止期间其实际偿还被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的贷款本金及利息（具体金额以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行还款明细为准）；最后，依法支持被告河南绿地新城置业有限公司向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行支付原告尚欠购房贷款余额及利息（余额及利息以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行核算为准）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龚晓强与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》和与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《郑州市预购商品房抵押合同》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告龚晓强支付自2018年9月1日起至本判决生效之日止期间原告龚晓强实际偿还被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的贷款本金及利息（具体金额以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行还款明细为准）；三、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向被告上海浦东发展银行股份有限公司支付原告龚晓强尚欠购房贷款余额及利息（余额及利息以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行核算为准）；四、驳回原告龚晓强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1043元，由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二一年四月十九日书记员  李曌欣