天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初5263号原告：天津市鉴元房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道东352号，统一社会信用代码911201167863937301。法定代表人：王景强，经理。委托诉讼代理人：白华起，天津正阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李朋。被告：黄世英，女，1972年8月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市鉴元房地产开发有限公司（以下简称“鉴元公司”）与被告黄世英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白华起、李朋到庭参加诉讼。被告黄世英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付尚欠的已到期的购房款及滞纳金3309110元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月25日，原告与被告口头约定，被告以每平方米11176元的价格购买原告开发建设的、坐落在天津市滨海新区××路××路××楼××号楼××路××号××用途为商业、钢混结构、建筑层数为四层、建筑面积为621.82平方米的商品房，总房款为6949460元，当日，被告向原告支付了150000元的定金，双方当时没有签订书面协议，之后，被告便占有并使用了该房屋，因被告未及时交付购房款更未签订书面合同，此后，原告多次催促被告，但没有结果，不得已，原告曾在2018年9月30日向贵院提起诉讼，要求被告交齐房款及滞纳金或者解除房屋买卖关系、退还房屋，在诉讼过程中，因双方均愿意协商解决此事，故此，原告撤回此次起诉。2019年11月7日，经原被告多次协商，双方签订了《购房协议》，双方确认已于2016年5月25日口头已达成了坐落在天津市滨海新区××路××路××楼××号楼××路××号房屋的买卖关系，双方书面确认了该房屋的总价款为6949460元，被告已交付定金150000元，被告因未及时缴纳购房款同意向原告支付滞纳金914070元，并约定被告以分三次支付款项的方式向原告支付所余的购房款和滞纳金，双方约定具体的支付时间为：第一次于2019年11月28日前支付购房款1359892元、滞纳金304690元；第二次于2020年10月31日前支付购房款2039838元、滞纳金304690元；第三次于2021年2月28日前支付购房款3399730元、滞纳金304690元；并约定如未按约定履行，原告不但有权向被告主张逾期付款的利息及违约金等并有权解除协议收回房屋等条款。该协议签订后，截至现在，被告除了于2016年5月25日向鉴元公司支付的定金15万元外，只向原告交付了70万元，对第一期应交付的房款及滞纳金都未交齐，更未按约定交付此后第二期的房款及滞纳金，至今仍欠已到期的房款及滞纳金3309110元没有偿还，虽经原告多次催要，被告仍未履行，故成诉。被告黄世英未出庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年5月25日原、被告口头约定，被告黄世英购买原告鉴元公司所有的位于天津市金海新区××路××路××楼××号楼××路××号商品房，房屋建筑面积为621.82平方米，总房款为6949460元。当日，被告向原告支付定金150000元，原告向被告出具收据一张。2、因被告未付购房款，原告于2018年曾向天津市滨海新区人民法院大港审判区提起诉讼，后原告于2019年2月25日向法院提出撤诉申请，申请理由是因原、被告双方庭外协商，不要求法院判决，故请求撤回起诉，天津市滨海新区人民法院大港审判区口头裁定准予原告撤回起诉。3、原告曾于2019年10月18日向被告发出《关于分期付款的回复》，回复中确认收到被告送达的《分期付款申请》，原告同意被告分期付款的要求，但要求被告除支付房款本金外还应当支付延期付款的滞纳金。被告在回复上写明“已收到回复，同意”，由窦如生（代）黄世英签字。4、2019年11月7日，原、被告签订《购房协议》，被告签字处有窦如生（代）黄世英签字。《购房协议》确认双方于2016年5月25达成的口头协议。《购房协议》约定，商品房坐落于大港区福瑞商业楼265号，面积621.82平方米，每平方米价格11176元，总价款6949460元；被告由于此前未及时缴纳房款所产生的滞纳金914070元，滞纳金分三次付清。约定房款及滞纳金的付款方式为：2019年11月28日前，被告一次性存入商品房一次付款1359892元及滞纳金304690元；2020年11月31日前，被告一次性存入商品房二次付款2039838元及滞纳金304690元，2021年2月28日前，被告一次性存入商品房三次付款3399730元及滞纳金304690元。协议签订后，被告向原告支付70万元后并未支付后续款项。本院认为，原、被告之间的口头约定以及签订的《购房协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效。当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《购房协议》约定，被告应于2019年11月28日前向原告支付购房款1359892元及滞纳金304690元，2020年11月31日前向原告支付购房款2039838元及滞纳金304690元，但被告仅于2016年5月25日向原告支付了定金150000元且在签订《购房协议》后向原告支付了700000元。由于被告未在合同约定的期限内履行合同，按照《购房协议》的约定被告应当支付原告已到期的购房款及滞纳金，且被告缺席，丧失抗辩权，结合本院的事实和证据，本院认为原告要求被告支付前两期房款及滞纳金的要求于法有据，因此，对于原告主张要求被告支付尚欠的已到期购房款及滞纳金3309110元（1359892＋304690＋2039838＋304690-700000）的诉讼请求本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告黄世英于本判决生效之日起十日内给付原告天津市鉴元房地产开发有限公司购房款及滞纳金3309110元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计16636.5元（原告已预交），由被告黄世英负担，被告在本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  赵志富二〇二一年四月二十八日法官助理刘畅书记员张丽新评价二维码附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。