重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4699号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾妮，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆隆讯科技有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道西段106号，统一社会信用代码915000000924014098。 法定代表人：魏前江。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称渝高公司）与被告重庆隆讯科技有限公司（以下简称隆讯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝高公司委托诉讼代理人王海勇到庭参加了诉讼。被告隆讯公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渝高公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付2020年5月13日至合同解除之日的租金（合同解除之日以人民法院认定为准，其中日租金标准为882元/日/平方米）；3.判令被告自《房屋租赁合同》解除之次日起按照1764元/日的标准向原告支付房屋占有使用费至将房屋交还原告之日（合同解除之日以人民法院认定为准）；4.判令被告立即向原告支付逾期支付租金的资金占用损失（以79365.5元为基数，按日万分之三标准，从2019年2月20日计算至付清之日止；以79365.5元为基数，按日万分之三标准，从2020年7月29日计算至付清之日止）；5.确认原告不予返还被告交纳的保证金52910元；6.判令被告立即将房屋恢复原状交还给原告；7.判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费7114元；8.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其上述第4项诉请中资金占用损失的起算时间2019年2月20日变更为2020年2月20日。事实和理由：2020年2月10日，原告（甲方）与被告（乙方）续签了《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区金开大道106号房屋出租给被告。租赁面积合计881.84㎡。租赁期限自2020年2月13日起至2023年2月12日止，租赁期限为3年。租金按建筑面积计算，租金单价30元/㎡/月，租金每半年支付一次，提前15日支付。木合同签订时，乙方应向甲方缴纳保证金52910元，乙方未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方，乙方每占用租赁房屋一日，应按合同解除或终止时两倍日租金的标准向甲方累计计算房屋占有使用费，逾期交纳租金超过30日的，甲方有权直接没收保证金，还有权单方面解除合同并收回房屋，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失，同时每逾期一日，乙方按万分之三的标准向甲方支付违约金并赔偿损失；如因乙方违约导致另一方采取诉讼方式追偿债权的，相关实现债权的费用包括律师费等由违约方承担。原、被告系续租合同，原告于2017年2月13日将房屋交付被告使用，2017年2月9日，被告向原告支付了保证金52910元，此保证金继续用作本租赁合同。被告支付了2020年2月13日至2020年5月12日的租金79365.5元，拖欠2020年5月13日至今的租金。根据租赁合同第九条约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同且保证金作为违约金不予退还。被告逾期支付租金，原告有权要求被告按照每日万分之三的标准支付资金占用损失。租赁合同解除后，被告继续占有房屋，原告有权要求被告支付房屋占有使用费。原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告隆讯公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告举示的房屋租赁合同、不动产权证书、保证金入账凭证和保证金收据、法律事务服务合同、律师费发票、律师费入账凭证等证据均系原件，来源合法、客观真实、与本案具有关联性，且被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告举示的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院根据审查确认的证据和当事人陈述认定如下案件事实： 原告系位于重庆市渝北区金开大道西段106号房屋的所有权人。 2020年2月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆两江新区产业发展集团有限公司房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），主要约定：甲方将前述房屋出租给乙方。租赁面积881.84㎡。租赁期限为3年，自2020年2月13日起至2023年2月12日止。租金按建筑面积计算，租金单价30元/㎡/月。租金每半年支付一次（每6个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方。乙方应于本合同签订后10日内，向甲方支付保证金52910元和2020年2月13日至2020年8月12日租金158731元。合同第四条约定，为保证乙方按约履行合同，使用中保证房屋结构及家具、家电、设施设备等完好，签订合同时，乙方在签订《渝兴租（互联网产业园房屋）[2017]年第02号》合同时缴纳的保证金52910元直接转为签订本合同的保证金（不计息）。合同履行过程中，若乙方未按期支付租金及其他相关费用，则甲方可从履约保证金中直接扣除其欠付费用及滞纳金，不足部分甲方有权向乙方追偿。合同第五条约定，交房时间为2020年2月13日，乙方向甲方支付履约保证金和第一期租金后，乙方应于10个工作日内向甲方领取入住通知书，凭借入住通知书到物业公司办理接房手续。乙方逾期不领取入住通知书、办理接房手续的，按本合同约定的交房时间计算起租日期。交房条件：所承租房屋为清水，带空调不含家具，按现状交付房屋。合同第八条约定，乙方在本合同租赁期满自然终止之日起1日内或因其它原因提前解除合同之日起3日内，将按照合同约定或甲方要求将房屋交还给甲方。退还房屋时，乙方须保证房屋内整洁干净，自行处理因搬离产生的一切废料垃圾。对乙方遗留的因装修、装饰而增添的添附物（包括但不限于吊顶、隔断、办公家具、照明家具、空调管线等），甲方有权任意处置，如甲方因处置产生费用的，由乙方承担。交还房屋时，房屋有损坏的，乙方应当负责给予修复并承担费用，未能修复的，应承担相应赔偿责任。乙方未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，乙方每占用租赁房屋一日，应按合同解除或终止时两倍日租金的标准向甲方累计计付房屋占有使用费。合同第九条约定，乙方应按合同约定按时支付租金、履约保证金及其他应付费用，如逾期未缴纳的，每逾期一日，乙方应向甲方按应付费用万分之三支付违约金并赔偿因此给甲方造成的所有损失。乙方逾期缴纳租金或其他费用的时间累计达30日以上的，甲方有权直接没收保证金，甲方还有权单方面解除合同并收回房屋，乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失。如因一方违约导致另一方采取诉讼方式追偿债权的，相关实现债权的费用包括：律师费、诉讼费、财产保全费合理且必要的差旅费等由违约方承担。合同附件1租金明细表载明：租金共分6期支付，每期租金时间段为半年（6个月），每期应付租金均为158731元。第一期为2020年2月13日至2020年8月12日，租金支付时间为签订合同后10日内。第二期为2020年8月13日至2021年2月12日，租金支付时间为2020年7月29日。第三期为2021年2月13日至2021年8月12日，租金支付时间为2021年1月29日。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告按约向原告交付了房屋。原告自认被告支付了2020年2月13日至2020年5月12日的租金79365.5元。 为处理案涉纠纷，2020年11月26日，原告（甲方）与北京大成（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派王海勇、曾妮律师为甲方与隆讯公司因房屋租赁合同纠纷一案在一审、二审程序中提供法律服务，担任代理人。2021年3月26日，原告向北京大成（重庆）律师事务所支付律师费7114元。 原告因案涉纠纷诉至本院后，本院依法向被告工商登记地址邮寄送达起诉状副本等法律文书，后相关邮件于2021年2月21日被退回。退回原因显示为“此公司已关门营业，无人员在此上班，收件人已离职”。 另查明，2017年2月9日，原告向被告转账支付互联网产业园房屋租房保证金52910元，被告向原告开具了相应金额的收据一份。 庭审中，原告陈述，被告欠付第一期3个月租金79365.5元，该部分资金占用损失从2020年2月20日起算；原告起诉时，被告又拖欠第二期前3个月租金79365.5元，原告又主张该部分资金占用损失，并从2020年7月29日起算。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。 关于合同解除和保证金返还。《房屋租赁合同》约定，“租金每半年支付一次，被告需至少提前15日将每期租金预付给原告。被告应于本合同签订后10日内（即2020年2月21日前），向原告支付2020年2月13日至2020年8月12日（即第一期租金，共6个月）租金158731元。被告逾期缴纳租金或其他费用的时间累计达30日以上的，原告有权直接没收保证金，原告还有权单方面解除合同并收回房屋。”原告自认被告支付了第一期前3个月即2020年2月13日至2020年5月12日期间的租金79365.5元，本院予以确认。对于2020年5月13日及其以后的租金，被告作为履行支付义务的一方未举证证明已经支付，应承担相应不利后果。本院认定2020年5月13日及其以后的租金，被告尚未支付。被告逾期缴纳2020年5月13日及其以后的租金，且逾期天数已达30日以上，现原告诉请解除《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因案涉纠纷诉至本院后，本院向被告送达了起诉状副本等法律文书，后相关邮件于2021年2月21日因被告原因被退回，依法应视为被告于2021年2月21日收到了起诉状副本等法律文书，案涉《房屋租赁合同》应自起诉状副本送达至被告之日即2021年2月21日解除。另原告向被告转账支付互联网产业园房屋租房保证金52910元，根据《房屋租赁合同》约定，该52910元保证金已直接转为该合同项下的保证金。现被告逾期支付租金达30日以上，原告诉请不予返还被告交纳的保证金52910元，亦符合双方合同约定，本院亦予以支持。 关于返还房屋。因本案合同解除的时间发生于民法典施行后，故关于合同解除的法律后果应适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。该法第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。另《房屋租赁合同》第五条约定，原告交付被告的房屋为清水，带空调不含家具。第八条约定，退还房屋时，被告须保证房屋内整洁干净，自行处理因办理产生的一切废料垃圾。对被告遗留的因装修、装饰而增添的添附物（包括但不限于吊顶、隔断、办公家具、照明家具、空调管线等），原告有权任意处置，如原告因处置产生费用的，由被告承担。本案中，《房屋租赁合同》解除后，被告继续占用房屋无合同及法律依据。被告应按合同约定，将房屋房屋恢复原状即清水状态后交付给被告。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋租金、占有使用费。根据《房屋租赁合同》约定，租金每半年支付一次，被告需至少提前15日将每期租金预付给原告。每半年的租金为158731元。被告仅支付了2020年2月13日至2020年5月12日期间的租金79365.5元，还应向原告支付2020年5月13日至《房屋租赁合同》解除之日（即2021年2月21日）的租金246033.06元（79365.5元+158731+881.84㎡×30元/㎡/月÷30天/月×9天）。《房屋租赁合同》第八条约定，“被告未在约定时间内按要求将承租房屋交还于原告的，乙方每占用租赁房屋一日，应按合同解除或终止时两倍日租金的标准向原告累计计付房屋占有使用费。”合同解除后，被告继续占用原告房屋，应自合同解除次日即2021年2月22日起至实际交还房屋之日止，按照合同约定的合同解除时两倍日租金的标准即1763.68元/日（881.84㎡×30元/㎡/月÷30天/月×2倍）的标准，向原告支付房屋占有使用费。 关于资金占用损失。被告逾期支付租金，已构成违约，必然给原告造成资金占用损失，相关损失，被告应予赔偿。根据原告陈述，其主张的资金占用损失包括被告逾期支付第一期3个月租金79365.5元及第二期前3个月租金79365.5元所造成的损失。前述资金占用损失，应分别以79365.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，分别从被告逾期支付第一期3个月租金之日即2020年2月21日及被告逾期支付第二期前3个月租金之日即2020年7月30日计算至付清之日止。原告主张的系资金占用损失而非违约金，其要求按照合同约定的违约金计算标准即日万分之三标准支付资金占用损失缺乏法律依据，对超过部分，本院不予支持。 关于律师费。《房屋租赁合同》第九条约定，“如因一方违约导致另一方采取诉讼方式追偿债权的，相关实现债权的费用包括律师费等由违约方承担。”现因被告违约导致原告通过诉讼主张权利并因此支付律师费7114元，原告诉请被告支付该部分费用，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 确认原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告重庆隆讯科技有限公司于2020年2月10日签订的《重庆两江新区产业发展集团有限公司房屋租赁合同》于2021年2月21日解除； 二、被告重庆隆讯科技有限公司于本判决生效后五日内将位于重庆市渝北区金开大道西段房屋恢复至原状即清水状态后交还给原告重庆渝高新兴科技发展有限公司； 三、被告重庆隆讯科技有限公司于判决生效后五日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2020年5月13日至2021年2月21日的租金246033.06元； 四、被告重庆隆讯科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋占有使用费（按照1763.68元/日的标准，从2021年2月22日起计算至实际交还房屋之日止）； 五、被告重庆隆讯科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司资金占用损失（以79365.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，从2020年2月21日计算至付清时止；以79365.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，从2020年7月30日计算至付清时止）； 六、被告重庆隆讯科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费7114元； 七、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司不返还被告重庆隆讯科技有限公司交纳的保证金52910元； 八、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10149.24元，因适用简易程序减半收取计5074.62元，由被告重庆隆讯科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷春岚 二〇二一年四月二十九日 书记员  彭洪亮