宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初5690号   原告：焦琦，女，1973年4月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   委托诉讼代理人：吴迎雪，宁夏昊诺律师事务所律师。   被告：王建国，男，1963年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（未到庭，以上信息由原告提供）   原告焦琦与被告王建国民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》。本案经诉前调解后，本院于2021年4月12日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦琦及其委托诉讼代理人吴迎雪到庭参加诉讼，被告王建国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。   焦琦向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金20万元及利息163332元（自2017年7月25日至2021年1月27日，主张至实际付清之日至），合计363332元；2.判令被告偿还欠付房屋租金等各项费用30万元及利息124416元（自2019年3月26日至2021年1月27日，主张至实际付清之日），合计424416元；3.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2019年3月26日，被告向原告出具《欠款结算承诺书》一份，载明：1、2017年7月25日，被告向原告借款20万元，约定利率为月利2%；2、截止2019年3月26日被告欠付原告租金、水电费、采暖费、物业费30万元，以上欠款合计50万元。上述欠款至付清之日按月利率2%计算，并承诺于2019年7月20日归还欠款20万元。将被告本人名下的6个车库使用权作为担保，担保范围包括欠款本金50万元，并将《停车位使用权转让合同》交给原告。但承诺书签订后，并未实际向原告交付合同及车位。2019年4月13日，被告又向原告出具补充承诺书一份，对两笔款项的还款方式作出了变更，重新承诺于2019年6月1日前归还借款20万元及利息，如未按约定归还欠款则视为所有欠款到期。现还款期限已到，被告未按约定偿还欠款，原告索要无果后诉至法院。   王建国未作答辩。   原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以采信，并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年3月16日，被告王建国出具欠款结算承诺书一份，载明：承诺人（债务人）王建国身份证×××因本人欠焦琦借款及房租未还，现承诺如下：一、2017年7月25日，本人向焦琦借款20万元，约定利率为每月2%；本人于2015年1月1日承租焦琦的房屋，截止2019年3月26日欠付房屋租金、水电费、供暖费、物业费共计30万元，以上合计人民币伍拾万元（小写：50万元）。二、至上述欠款还清之日的利率按照月利率2%计算利息。三、本人承诺于2019年7月20日以现金方式归还欠款20万元。按期归还欠款的，利息不再计算，如未按期归还欠款，则利息按照约定计算。剩余30万元，双方与4月5日之前另行协商还款方式。四、本人以自己有处分权的六个车位使用权质押给焦琦做担保，担保范围包括欠款本金50万元、利息及实现债权的一切费用；车位位于宏昌林荫小区地下车位某号、第某号、第某号、第某号、第某号、第某号。五、本人将宁夏宏昌房地产开发有限公司六个车位的《停车位使用权转让合同》交焦琦，焦琦有权对车位转让、出租、所得费用归焦琦所有，可抵顶部分欠款及利息；出售车位价格每个不得低于六万五千元。特此承诺。王建国2019年3月26日。2019年4月13日，王建国出具欠款补充承诺书一份，载明：承诺人（债务人）王建国身份证×××因本人欠焦琦借款及房租未还，现做出补充承诺如下：一、2017年7月25日，本人向焦琦借款20万元，约定利率为每月2%；本人于2015年1月1日承租焦琦的房屋，截止2019年3月26日欠付房屋租金、水电费、供暖费、物业费共计30万元，以上合计人民币伍拾万元（小写：50万元）。二、本人于2015年1月1日至2018年12月31日从焦琦处承租位于进宁北街某、某、某号的房屋，租金约定为第一年每月每平米20元，第二年每月每平米21元，第三年每月每平米22元，第四年每月每平米23元，按年支付，每年提前一月支付下一年租金。三、原定于4月5日协商的30万元房租还款方式，协商如下：徐皆师欠本人本息共计1400万元，现本人已起诉至银川市中级人民法院，并保全了徐皆师营业房一套。如法院判决生效后本人有权申请执行该营业房，则执行到的财产优先抵顶本人欠焦琦的30万元房租，本人提供银川市中级人民法院出具的王建国与徐皆师民间借贷纠纷判决书、保全裁定书给焦琦。四、本人承诺于2019年6月1日前，以现金方式归还借款20万元中的2万元。如未按上述约定归还欠款，则视为全部欠款到期，利息按照年利率24%计算。五、本承诺书是对2019年3月26日出具的《欠款承诺书》的补充，本承诺没有写明   的部分，以《欠款承诺书》为准。现被告未履行还款义务，原告诉至本院。   本院认为，被告出具的《欠款结算承诺书》、《欠款补充承诺书》系原、被告对借款和房屋租金的清算。承诺书和补充承诺书对借款本金、欠付房屋租金及费用、欠款利率、还款时间、等作出了约定，系真实意思表示，合法有效，被告应按承诺偿还借款本息及房屋租金、利息。关于本案借款20万元本金产生的利息，原告于2017年7月25日向被告转款20万元，至2020年8月19日，按年利率24%计算200000×年利率24%÷365天×1121天=147419元；2020年8月20日至起诉之日2021年1月27日，按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算200000×年利率15.4%÷365天×160天=13501.36元，以上本息合计360920.36元。关于本案房屋租金及各项费用产生的利息，被告出具的还款承诺书承诺利率按月利率2%计算利率，自2019年3月26日起至2020年8月19日利息300000×年利率24%÷365天×512天=100997.26元；2020年8月20日至起诉之日2021年1月27日，按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算300000×年利率15.4%÷365天×160天=20252.05元，以上本息合计421249.31元。上述款项被告应向原告偿还。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条、第二十五条、第三十一条，判决如下：   一、被告王建国于本判决生效之日起十日内偿还原告焦琦借款本金20万元、利息160920.36元（截止2021年1月27日）；并按一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍支付借款本金20万元自2021年1月28日起至本判决确定的还款之日止的利息；   二、被告王建国于本判决生效之日起十日内支付原告焦琦房屋租金及各项费用30万元、利息121249.31元（截止2021年1月27日）；并按一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍支付30万元自2021年1月28日起至本判决确定的还款之日止的利息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取5839元，由被告王建国负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 蔡 涛   二○二一年四月二十六日   法官助理 曹丽君   书记员 李 悦   附：本案适用的相关法律条文   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第十四条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。   当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。   第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。   前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。   第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。   2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。   本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。