吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0881民初492号 原告（反诉被告）：赵玉珠，女，1959年6月5日出生，满族，住洮南市。 被告（反诉原告）：吉林省征博房地产开发有限公司。 法定代表人：孙建鹏，系总经理。 委托诉讼代理人：刘海东（公司员工），男，1965年10月12日生，洮南市人，住洮南市。 委托诉讼代理人：李文瑛（公司员工），女，1976年5月6日生，洮南市人，住洮南市。 原告（反诉被告）赵玉珠与被告（反诉原告）吉林省征博房地产开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）赵玉珠、被告（反诉原告）吉林省征博房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘海东、李文瑛到庭参诉讼，本案现已审理终结。 赵玉珠向本院提出本诉诉讼请求：1.要求被告吉林省征博房地产开发有限公司补偿首批签约合同政府奖励1万元；2.房屋面积差回迁户赵玉珠7平方米，折合人民币2万多元。房屋内物品损失费3000元。事实和理由：2014年9月份，由市动迁办和我们住户签约，原告赵玉珠首批签约。政府同意崔悦凤开发，他拖欠我们过渡费3600元整，我就和大家去信访，找了好几次他们怀恨在心，过一段时间就把我的房子偷拆了，我就找到动迁办，他们答应我们尽快解决，但他们欺骗了我。我家房子92平方米我说给我90平方米就可以，他们说没有，最大就85平方米。后来我知道还有93平方米的。头几个月我找到开发商崔凤悦他不讲理，他说你告我吧，我只好求助法律。 吉林省征博房地产开发有限公司针对本诉答辩并提出反诉请求：1、被答辩人诉答辩人吉林省征博房地产开发有限公司法定代表人崔凤悦，而实际答辩人公司法定代表人为孙建鹏，2020年5月前公司法定代表人是崔凤悦，现公司法人变更为孙建鹏(附答辩人营业执照)。2、事实是，被答辩人于2014年9月2日与洮南市住房和城乡建设建局签订了产权调换协议书(简称:协议书)(复印件附后)，协议书明确注明，被答辩人实际产权证面积:49.70平方米(复印件附后)，房屋实际测量面积:50.4平方米，按照当年拆迁政策，执行洮政发(2013)06号文件(附后)征一还一，7日内搬迁的奖励3平方米，被答辩人应得回迁面积:53.4平方米。协议书注明被答辩人应得装潢补偿6134元，附属仓房补偿16,391元，搬迁费1000元，规定拆迁之日起3日内搬迁的奖励金额1000元，共计:33525元。协议书还注明，被答辩人应得回迁面积:53.4平方米，被答辩人选择回迁户型75平方米，增加回迁面积21.6平方米，按照协议书第5条规定，签订协议当日被答辩人将应动迁房屋交给洮南市房屋征收经办中心，经办中心给被答辩人出据了房屋搬家验收单(附后)双方都签字、印押确认，被答辩人的被征收房屋交房屋征收经办中心扒迁处理。此后由于被答辩人多次去房屋征收经办中心上访，后经房屋征收经办中心协调，被答辩人与答辩人于2016年5月23日签订了调解协议，(附调解协议)调解协议明确表述:被答辩人应回迁楼房面积53.4平方米，各项征收补偿费用(装潢，附房补偿、搬迁费、政府奖励费、过渡期内过渡费)计37,125元，按当年回迁楼房综合价购买回迁楼房面积12.89平方米，被答辩人两项合计应回迁楼房面积66.29平方米，被答辩人与市住房和城乡建设局签订的回迁面积是75平方米，调解协议书调换成85平方米住宅楼房一套，被答辩人实际多增加回迁楼房面积18.71平方米，答辩人与被答辩人同意互不找差，答辩人不再支付被答辩人各项补偿费用37,125元，经双方签字、盖章、印押确认。调解协议还明确表述，自签订此调解协议起，被答辩人不得再去各部门上访，诉讼。如再上访，诉讼，提出其他诉求，调解协议无效。被答辩人诉状称要求被告崔凤悦补偿首批签约合同政府奖励1万元，实际是此款已包括在37,125元各项补偿费用中，用于购买了回迁楼房面积12.89平方米，调解协议表述得很清楚。被答辩人诉状称差7平方米回迁面积，房屋内物品损失费3000元，毫无理由，无理无据是被答辩人片面理解歪曲事实与答辩人公司无任何关系。事实是答辩人为照顾被答辩人，无偿白送被答辩人回迁楼房面积18.71平方米，按当年动迁综合价2880元计算，价值53,884元，而被答辩人一而再，再而三，无理取闹，2016年5月23日调解协议书第3条明确表述，而被答辩人又上访起诉答辩人，按调解协议，现调解协议已失效。在此，我公司提出反诉被答辩人，要求被答辩人支付增加回迁楼房面积18.71平方米的回迁楼房价款53,884元(执行当年回迁综合价格2880元/平方米)。综上被答辩人诉讼与事实完全不符，答辩人反诉被答辩人支付答辩人增加回迁楼房面积18.71平方米的楼房差价款:53884元，恳请人民法院依法裁判。 赵玉珠针对吉林省征博房地产开发有限公司反诉请求辩称：我对代理人有质疑，我是2019年上诉的，他说是2020年更换的法人，我是2014年9月2日跟动迁办签的合同，当时没有给我合同，说一个月之后给我，当时有特殊情况，我家东西没地方放，当时有动迁办的很多人在，我的房子原来是93平，没有房照的一平给0.6平，差不多75平，3万多我要装潢，动迁办负责人朱志贵和一个姓曹的，我说我东西实在拿不走，你要是跟我签，就现在签合同，你东西拿不走就不拿了，东西给你保留，但我签合同时不是按照我们约定写的，所以我只签了验收单。解除了上次的合同，我没有交房。2014年签的合同，2015年房子还在。朱志贵找我谈，要协商，但我去北京了，二十多天我从北京回来房子还没扒，但过几天就给我扒了，我问工人谁让给我扒的，合同还没签呢，工人说崔老板扒的，我找朱志贵，朱志贵说不到谁扒的。4月份扒的，当时我跟朱志贵说你是公职人员怎么能做出这种事呢。我就把他杯子摔了。他觉得我的房子合适就给我扒了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对赵玉珠提交的证据：洮南市人民政府洮政发（2011）12号文件一份、吴轶芳情况说明一份、于桂馥情况说明一份、照片三张、产权调换协议书一份、验收单一份、税务登记证一份。吉林省征博房地产开发有限公司提交的证据：产权调换协议书一份、赵玉珠拆迁前的私有房屋所有权证书一份、洮南市人民政府洮政发（2013）06号文件一份、搬家验收单一份、调解协议一份、选定楼房确认书一份，本院附卷佐证并确认本案如下事实：2014年9月2日，原告赵玉珠与洮南市住房和城乡建设局签订洮字征协2014年001号洮南市国有土地上房屋征收补偿协议书，协议约定原告房屋坐落于洮南市富文办事处产权面积49.70平方米，测绘面积50.4平方米，附属仓房3处由洮南市住房和城乡建设局征收，原告选择征收方式为产权调换，调换户型为75平方米房屋。协议第三条约定原告应得装潢补偿6,134.00元，附属仓房补偿16,391.00元，搬迁费1,000.00元，搬迁奖励金额10,000.00元，共计33,525.00元。2016年5月23日，原告与被告另签订调解协议一份，约定赵玉珠回迁面积是75平方米，调换成85平方米住宅楼房一套，双方互不找差价。并约定赵玉珠同意吉林省征博房地产开发有限公司不支付各项补偿款。 本院认为，赵玉珠与吉林省征博房地产开发有限公司签的调解协议对房屋征收补偿协议的内容进行了变更，为房屋征收补偿协议的补充协议，对双方均具有法律约束力。调解协议第一条约定原告户型“由原告75平方米的户型调换成85平方米的户型住宅楼一套，乙方实际增加面积18.71平方米，甲乙双方互不找差价”。协议第二条约定：“乙方同意甲方不支付各项补偿款（包括：装潢找差6,134.00元，搬家费1,000.00元，浮房补偿费16,391.00元，奖励费10,000.00元，过渡费内的过渡费3,600.00元，合计37,125.00元）。”因原告主张的奖励费10,000.00元，双方合同已经约定原告同意不再由被告支付，故原告主张奖励费10,000.00元，有违双方约定，本院不予支持。原告主张被告少交付面积7平方米，折合人民币20,000.00元，因双方合同约定被告向原告交付房屋85平方米，实际交付亦为85平方米，原告认为被告应向其交付房屋93平方米，缺乏合同依据，本院不予支持。原告主张房屋内物品损失费，缺乏依据，本院不予支持。 关于吉林省征博房地产开发有限公司反诉赵玉珠要求支付增加面积18.71平方米差价款53,884.00元，其理由为双方调解协议第三条约定“赵玉珠自签订此协议起，不得再以回迁楼房问题到各部门上访、诉讼或提出其他诉求。如赵玉珠在签订此协议后，再到各部门上访、诉讼或提出其它诉求，则此协议无效”，因该条款限制、剥夺当事人上访、诉讼等反映问题的权利，应属无效条款，但该条款无效，不影响合同其他条款的成立。双方协议中对赵玉珠增加面积已约定互不找差价，故吉林省征博房地产开发有限公司要求赵玉珠支付增加面积价款，不符合双方协议约定，本院不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条规定，判决如下： 一、驳回赵玉珠本诉全部诉讼请求 二、驳回吉林省征博房地产开发有限公司反诉请求。 案件受理费625.00元，减半收取312.50元，由赵玉珠负担；反诉案件受理费减半收取573.50元，由吉林省征博房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  何淼 二〇二一年四月六日 书记员  李微