山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0303民初939号 原告：山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地淄博市张店区柳泉路256号。 法定代表人：刘荣君，董事长。 委托诉讼代理人：杨玉坤，该公司员工。 被告：王士明，男，1979年5月7日出生，汉族，住张店区。 被告：陈露萍，女，1994年9月23日出生，汉族，住张店区。 原告山东张店农村商业银行股份有限公司（以下简称张店商行）与被告王士明、陈露萍金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张店商行的委托诉讼代理人杨玉坤到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告王士明归还原告借款本金103万元、截至2020年8月3日的利息36975.29元并支付至实际还清日的利息（按合同约定利率计算，以银行系统计算为准）；2.判决被告陈露萍承担共同还款责任；3.判决原告就抵押物拍卖价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、送达费等所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月19日，原告与被告王士明签订《个人借款合同》，借款金额74万元，合同约定期限为2019年8月19日至2022年8月18日止。同日，原告与被告陈露萍签订共同还款责任承诺书，被告陈露萍对该笔贷款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任；与被告王士明签订《最高额抵押合同》，其以自有房地产对该笔借款提供抵押担保(1.不动产权证号：鲁2019淄博市不动产权第××号，不动产登记证明号鲁2019淄博市不动产证明第××号；2.不动产权证号：鲁2019淄博市不动产权第××号，不动产登记证明号鲁2019淄博市不动产证明第××号)。《个人借款合同》约定的借款方式为可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。2019年8月23日，发放贷款74万元，到期日为2020年8月22日。2019年9月19日，原告与被告王士明签订《个人借款合同》，借款金额29万元，合同约定期限为2019年9月19日至2022年9月17日止。同日，原告与被告陈露萍签订共同还款责任承诺书，被告陈露萍对该笔贷款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任；与被告王士明签订《最高额抵押合同》，被告王士明以自有房地产对该笔借款提供抵押担保(不动产权证号：鲁2019淄博张店区不动产权第××号，不动产登记证明号：鲁2019淄博张店区不动产证明名第××号)。《个人借款合同》约定的借款方式为可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。2019年9月23日，发放贷款29万元，到期日为2020年9月22日。自2020年1月起，被告未能按时偿还利息，截至2020年8月3日，被告王士明己欠本金103万元，利息36975.29元。经过原告的多次催要，被告均未履行还款义务，被告的违约行为，已经严重损害原告利益。根据《个人借款合同》第8.5条的约定，借款人或本合同项下借款人任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 二被告未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告与被告王士明签订《个人借款合同》，约定：借款金额74万元，合同约定借款期限为2019年8月19日至2022年8月18日止，借款人可在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定；逾期利率自逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依照中国人民银行有关规定计收复利。同时约定借款的担保方式为最高额抵押，王士明与原告签订了最高额抵押合同，将坐落于张店区王辛小区32号楼1单元5层西户及张店区体育场办事处东一路24号院7号楼2单元5层东户的房产在人民币76.48万元及33万元的最高余额内抵押给原告，并于2019年8月22日办理了抵押登记（房产证号：鲁2019淄博市不动产权第××号，鲁2019淄博市不动产权第××号），抵押权人为原告。被告陈露萍于2019年8月19日与原告签订共同还款责任承诺书，承诺王士明的上述借款，其作为借款人的共同还款人，向原告承诺当借款人未按期偿还贷款所应当承担的违约责任，其自愿与借款人共同承担违约责任。2019年8月23日，原告向借款人王士明发放贷款74万元。 2019年9月19日，原告与被告王士明签订《个人借款合同》，约定：借款金额29万元，合同约定借款期限为2019年9月19日至2022年9月17日止，借款人可在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定；逾期利率自逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依照中国人民银行有关规定计收复利。同时约定借款的担保方式为最高额抵押，王士明与原告签订了最高额抵押合同，将坐落于张店区城中小区西北村2号楼4单元6层东户的房产在人民币43.5万元的最高余额内抵押给原告，并于2019年9月20日办理了抵押登记（房产证号：鲁2019淄博市不动产权第××号），抵押权人为原告。同日，被告陈露萍与原告签订共同还款责任承诺书，承诺王士明的该笔借款，其作为借款人的共同还款人，向原告承诺当借款人未按期偿还贷款所应当承担的违约责任，其自愿与借款人共同承担违约责任。2019年9月23日，原告向借款人王士明发放贷款29万元。 在还款过程中，借款人未按约定履行偿还义务，截至2020年8月3日，王士明拖欠原告本金103万元、利息36975.29元。 原告因此次诉讼支付诉前保全费用5000元。 上述事实，由原告提供的借款合同、借款凭证、银行流水、最高额抵押合同、不动产抵押清单、不动产权证书、不动产登记证明、共同还款责任承诺书、贷款余额证明、民事裁定书、保全费发票及原告陈述在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告王士明签订的借款合同合法有效，各方均应依约全面履行。原告依约支付了借款，被告王士明未依约按期偿付借款本息已构成违约，原告依法有权提前收回未到期本息；被告陈露萍应依其承诺承担共同还款责任。案涉抵押已办理登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王士明、陈露萍于本判决生效之日起十日内向原告山东张店农村商业银行股份有限公司偿还借款本金103万元并支付截至2020年8月3日的利息36975.29元及自2020年8月4日至实际清偿之日的利息（按合同约定利率计算）； 二、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对坐落于张店区王辛小区32号楼1单元5层西户、张店区体育场办事处东一路24号院7号楼2单元5层东户、张店区城中小区西北村2号楼4单元6层东户的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7201元，财产保全费5000元，由被告王士明、陈露萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  边海 二〇二一年四月一日 书记员  张同