河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初673号 原告：赵林烨，女，1983年9月1日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：邯郸勒泰城投房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**。 法定代表人：杨胜红，该公司经理。 委托诉讼代理人：高泽琨，河北驰舟律师事务所律师。 原告赵林烨与被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司（以下简称勒泰房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵林烨，被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司委托诉讼代理人高泽琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵林烨向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间分别签署于2018年7月20日和2018年10月18日的两份租赁合同；2、依法判令被告立即返还原告73980元履约保证金并承担违约责任暂定6045元(其中，以36180元为基数，自2018年7月21起;以37800元为基数，自2018年10月19日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算债务利息，顺延至还清之日止);3、依法判令由被告负担本案的一切诉讼费用。事实和理由:2018年7月20日和同年10月18日，原告与被告分别签订了两份租赁合同，双方约定承租被告勒泰中心第G层第G－141号商铺和同层第G－39号商铺经营通讯数码商铺和服务。依照该两份租赁合同约定，两个商铺的租赁起始时间分别为2018年12月26日和2019年5月1日，并于租赁合同签订日分别依约交纳了36180元和37800元，共计73980元的履约保证金。合同约定的承租起始时间届临后，被告未有向原告交付商铺，经无数次催促被告既不返还履约保证金，亦不赔偿原告相应经济损失，更不采取任何补救措施。被告的行为已构成根本违约，致使合法目的无法实现。为维护和保障原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请支持原告全部诉讼请求。 邯郸勒泰城投房地产开发有限公司辩称，一、案涉工程即将交付，合同应继续履行，不应解除合同；二、被答辩人要求支付违约金，没有任何依据，不应支持其诉求。 赵林烨提交如下证据：1、租赁合同两份，证明双方签订合同；2、收据两份，证明支付给被告的保证金。 邯郸勒泰城投房地产开发有限公司质证称：对第1-2两份证据均真实性无异议，但是租赁合同中没有约定利息，其要求支付利息不应得到支持。 邯郸勒泰城投房地产开发有限公司无证据提交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方），签订《租赁合同》，合同主要约定：甲方同意以定期租赁方式将本购物中心第G层第G-141号商铺出租给乙方，该房屋的建筑面积为124平方米，使用面积为67平方米；租赁期自2018年12月26日起至2020年12月25日止，2018年12月26日开始计收乙方租金。2018年12月26日至2019年12月25日，租金计算标准4.5元/平方米/日。2019年12月26日至2020年12月25日，租金计算标准5元/平方米/日。乙方须不迟于签订本合同当日，向甲方交纳履约保证金36180元。甲方应在合同终止之日起3个月后将履行保证金余额（如有）无息退还乙方。2018年7月20日，勒泰房地产公司出具收到36180元保证金收据。 另查明，双方另签订一份《租赁合同》，合同主要约定：甲方同意以定期租赁方式将本购物中心第G层第G-39号商铺出租给乙方，该房屋的建筑面积为194平方米，使用面积为105平方米；租赁期自2019年5月1日起至2021年4月30日止，2019年5月1日开始计收乙方租金。2019年5月1日至2020年4月30日，租金计算标准2.5元/平方米/日。2020年5月1日至2021年4月30日，租金计算标准2.75元/平方米/日。乙方须不迟于签订本合同当日，向甲方交纳履约保证金37800元。甲方应在合同终止之日起3个月后将履约保证金余额（如有）无息退还乙方。2018年10月18日，勒泰房地产公司出具收到37800元保证金收据。 本院认为，原、被告双方签订的两份《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方签订两份租赁合同约定租赁期间为2018年12月26日起至2020年12月25日和2019年5月1日起至2021年4月30日，而本院被告至今还未向原告交付房屋，合同目的已无法实现，原告要求解除与被告签订的租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同既已解除，被告即应当退给原告履约保证金73980元。 关于原告要求被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”本案中，双方签订的租赁合同虽未约定迟延履行利息，但被告违约，给原告造成了损失，应向原告赔偿利息损失。鉴于中国人民银行2019年8月20日起不再发布同期贷款利率，故对于36180元保证金的利息，被告应自2018年7月21日至2019年8月19日，以36180元为基数，按照中国人民银行贷款利率向原告支付利息，自2019年8月20日至完全返还该保证金之日止，以36180元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。 对于37800元保证金的利息，被告应自2018年10月19日至2019年8月19日，以37800元为基数，按照中国人民银行贷款利率向原告支付利息，自2019年8月20日至完全返还该保证金之日止，以37800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十三条、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵林烨履约保证金36180元及利息（自2018年7月21日至2019年8月19日，以36180元为基数，按照中国人民银行贷款利率计算向原告支付利息，自2019年8月20日至完全返还该保证金之日止，以36180元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付利息）； 二、被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵林烨履约保证金37800元及利息（自2018年10月19日至2019年8月19日，以37800元为基数，按照中国人民银行贷款利率计算向原告支付利息，自2019年8月20日至完全返还该保证金之日止，以37800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付利息）； 三、驳回原告赵林烨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，由被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  张 剑 二〇二一年四月三十日 法官助理  宋文娟 书 记 员  张小伟