四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1702民初825号 原告：袁文，男，1987年5月16日出生，汉族，户籍地陕西省咸阳市礼泉县，现住四川省达州市通川区。 被告：四川蚂蚁逍客商贸有限公司，住所地四川省达州市通川区朝阳中路514号576-301至312号。 法定代表人：赵斌。 被告：莫广通，男，1965年8月15日出生，汉族，住广东省封开县。 原告袁文与被告四川蚂蚁逍客商贸有限公司（以下简称蚂蚁逍客公司）、莫广通房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁文到庭参加诉讼。被告蚂蚁逍客公司、莫广通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蚂蚁逍客公司签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》；2、判令二被告立即退还原告定金170000元，并从2020年11月23日起按照贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付资金占用利息至定金全部退回之日止；3、判令被告莫广通立即支付原告补偿金100000元。事实和理由：原告欲租赁被告蚂蚁逍客公司位于达州市通川区西外镇紫荆花路万锦城1楼1-2楼商业房用于开办健身场所。经协商，双方于2020年9月14日签订了《房屋租赁合同书》。合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元，被告向原告出具了《收条》一份。2020年9月21日，原告再次支付了定金120000元，被告出具《收据》一份。同日，双方签订《补充协议》，约定若蚂蚁逍客公司在2020年10月15日前未开始装修，则应在2020年10月31日前退还原告所有定金。但被告未按约定进行装修，亦未按约定退还定金。后被告另一股东莫永雄之父莫广通于2020年11月14日向原告出具《承诺书》一份，承诺于2020年11月16日归还30000元、于11月22日前归还140000元，若有违约附加100000元作为补偿。但二被告至今未按约定将款项支付给原告，为保护其合法权益，原告诉讼来院，请求判如所请。 被告蚂蚁逍客公司、莫广通未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月14日。原告（承租方、乙方）与被告蚂蚁逍客公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同书》，约定了甲方将位于达州市西外镇紫荆花路万锦城1楼1-2楼、总建筑面积为2000㎡的商业用房出租给乙方，甲方确保房屋产权的合法性，按现状交房，乙方按使用功能完善相关手续后进行装修；租期为5年，房屋交付时间为2020年9月14日，计租日从2021年5月1日开始计算，时间从2020年9月14日至2025年9月13日止；2020年9月14日至2021年4月30日是甲方给乙方的装修时间，此期间只交纳物管费，不支付租金；年租金40万元，按年给付，乙方在签订合同时支付租房定金30万，在工程开工前10日内支付第一年度的租金（原交纳的定金转为租金）；甲方不能按时提供房屋或所提供的房屋不符合条件影响乙方经营的，乙方有权解除合同，租金按实际使用时间计算等内容。合同签订当日，原告向被告蚂蚁逍客公司的法定代表人赵斌交纳定金50000元，赵斌向原告出具《收条》一份，载明：“今收袁文达州市西外镇紫荆花路万锦城1楼1-2楼商业租房定金大写：伍万元整（50000元）。” 2020年9月16日，原告向赵斌支付40000元。2020年9月21日，原告向赵斌支付80000元。同日被告蚂蚁逍客公司向原告出具《收据》一份，载明收到万锦城健身房项目定金款转账120000元。2020年9月21日，原告作为乙方与被告蚂蚁逍客公司作为甲方就前述《房屋租赁合同书》签订《补充协议》一份，约定了甲方于2020年10月25日前对达州市西外镇紫荆花路万锦城1楼1-2商业内部开始进行装修；甲方承诺如2020年12月15日前因甲方原因导致无法开始装修，甲方将于2020年10月31日前如数退回收到乙方交纳本合同的所有定金，除本协议中明确所做修改条款外，原协议其余部分继续有效等内容。签订合同后，被告蚂蚁逍客公司未按约定于2020年10月25日前对位于达州市通川区西外镇紫荆花路万锦城1楼1-2商业房进行装修，亦未在2020年10月31日前向原告退还定金170000元。 2020年11月14日，被告莫广通向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人于2020年11月16日还袁文30000元，于2020年11月22日前还袁文140000元，绝不违约，总还款170000元。若有违约，愿意承担相应的法律责任，并附加100000元作为补偿。”被告蚂蚁逍客公司、莫广通至今未向原告支付任何款项。 同时查明，全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，原告与被告蚂蚁逍客公司签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《房屋租赁合同书》及《补充协议》的约定，被告蚂蚁逍客公司应于2020年10月25日前对所出租房屋进行装修，逾期未装修则应在2020年10月31日前向原告退还定金170000元以及若被告蚂蚁逍客公司不能按时提供房屋或提供房屋不符合约定条件影响原告经营的，原告有权解除合同。现被告蚂蚁逍客公司未提供证据证明其于2020年10月25日对所出租房屋进行了装修，或已于2020年10月31日前退还了定金170000元，或已向原告提供了符合要求的房屋，故原告有权按照合同约定要求解除合同并要求被告蚂蚁逍客公司退还定金170000元。因此对原告主张解除与被告蚂蚁逍客公司签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议》以及要求被告蚂蚁逍客公司退还定金170000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告蚂蚁逍客公司支付170000元定金的资金占用利息的诉讼请求。因双方在合同中明确约定退还定金的时间为2020年10月31日前，但被告蚂蚁逍客公司至今未退还该笔款项，故原告有权要求被告蚂蚁逍客公司从2020年11月1日起支付资金占用利息。现原告仅要求被告蚂蚁逍客公司从2020年11月23日起支付资金占用利息，系在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以支持。因双方在合同中未明确约定逾期退还定金的违约责任，故资金占用利息应从2020年11月23日起以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础加计30%（即年利率5.005%）计算。因被告莫广通于2020年11月14日向原告出具《承诺书》，承诺于2020年11月16日向原告还款30000元、于2020年11月22日前还款140000元，若违约愿意承担违约责任并附加100000元作为补偿，现莫广通至今未按承诺付款，故其应当就定金170000元的退还承担连带责任，并支付补偿金100000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告袁文与被告四川蚂蚁逍客商贸有限公司签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》； 二、被告四川蚂蚁逍客商贸有限公司在本判决生效后十日内退还原告袁文定金170000元，并支付资金占用利息（资金占用利息以定金170000元为基数，按年利率5.005%，从2020年11月23日起支付至定金170000元退还完毕之日止）； 三、被告莫广通对本判决第二项确定的被告四川蚂蚁逍客商贸有限公司的债务承担连带清偿责任； 四、被告莫广通在本判决生效后十日内向原告袁文支付补偿金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，保全申请费1370元，由被告四川蚂蚁逍客商贸有限公司、莫广通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 审 判 员  向 锷 人民陪审员  潘红梅 二〇二一年四月二十五日 书 记 员  陈韵朵