河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0403民初3999号 原告：闫志刚，男，汉族，1971年10月31日生，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：尚飞，河北锦厦律师事务所律师。 被告：河北安德房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路340号交通大厦南副楼三层308、309房间。 法定代表人：李川，该公司经理。 原告闫志刚与被告河北安德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告闫志刚及其委托诉讼代理人尚飞到庭参加诉讼。被告河北安德房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告闫志刚向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告本金358400元并支付利息（利息自2011年11月16起按照年息20%计算至清偿之日，暂计算至2020年5月16日为609280元）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月16日，原、被告签订案涉《认购协议》，协议约定原告认购被告开发的黎明街1号院地块的房屋，交付全款，同时约定“在没有交房前如果（原告）放弃购房，先前交纳的房款可以按实际天数享受年化20%的利率准予退还，还本付息”。合同履行过程中，原告向被告转款358400元。此后，因案涉房屋迟迟未达交付条件原因，原告放弃购房，并多次要求被告还本付息未果。综上，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原、被告于2011年11月16日签订的认购协议，证明：双方之间的借贷关系； 2、2011年11月16日被告向原告开的收据358400元以及2011年11月11日原告向被告指定的龙金秀的账户转账358400元的电汇凭证，证明：原告履行了出借义务。 被告河北安德房地产开发有限公司未提交文字答辩及证据。 经审理查明，2011年11月16日，闫志刚与河北安德房地产开发有限公司订立《认购协议》。约定：闫志刚预定认购安德公司位于黎明街1号院地块，户型80平方米，认购价格4480元。在没有交房前如果放弃购房，先前交纳的房款可以按实际天数享受年化20%的利率准予退还，还本付息。原告在签订合同时，一次性交清预定总房款358400元,安德公司向闫志刚开具了收款收据。《认购协议》签订后，安德公司未按预定房合同约定的期限交房，也未按约定支付利息，故争议成讼。 本院认为，闫志刚与河北安德房地产开发有限公司签订的《认购协议》，从协议的内容看，该认购协议未约定具体的购房位置，但约定了购房价款及利息等条款，并非房屋认购协议，而实际是一份借款协议书。河北安德房地产开发有限公司向闫志刚借款358400元，闫志刚将358400元款项支付给河北安德房地产开发有限公司，河北安德房地产开发有限公司给闫志刚出具了收据，故双方之间的借款事实清楚。现闫志刚要求河北安德房地产开发有限公司偿还358400元借款本金的请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）》第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”，第三十一条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借贷返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，案件受理时间为2020年9月16日，受理时间在2020年8月20日之后，合同形成时间为2011年11月16日，合同成立于2020年8月20日之前，借贷双方约定年息20%,不超过合同签订时最高年利率24%的规定，因此2020年8月19日前的借款利息闫志刚要求按照年利率20%支付，符合法律规定，本院予以支持。对于自2020年8月20日到借贷返还之日的利息部分，闫志刚要求按照年利息20%支付，因高于起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即3.85%×4=15.4%，此诉请本院对高于起诉时一年期贷款市场报价利率四倍部分不予支持。故自2020年8月20日到借贷返还之日的利息，应按全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算。河北安德房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十八条、第六百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及修改后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、河北安德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还闫志刚借款本金358400元及利息（以本金358400元为基数，自2011年11月16日起至2020年8月19日止，按年息20%计算利息；自2020年8月20日起至借款实际偿清时止，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准计算利息）； 二、驳回原告闫志刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13416元，由被告河北安德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 审 判 员  闫 瑞 人民陪审员  连 波 二〇二一年四月一日 书 记 员  何淞钰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。