文书内容江苏省淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1687号原告：江苏拓宇广告传媒有限公司，住所地淮安市淮阴区丁集镇总部经济园区1号楼A20。法定代表人：丁磊，该公司总经理。委托诉讼代理人:阮基石，江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：淮安福壹家超市有限公司（原淮安吉恒永供应链管理有限公司），住所地淮安市清江浦区万达广场综合体161号。法定代表人:黄连智，该公司总经理。委托诉讼代理人:沈辉，江苏法德东恒（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李聪聪，江苏法德东恒（淮安）律师事务所(实习)律师。原告江苏拓宇广告传媒有限公司（以下简称拓宇广告公司）与被告淮安福壹家超市有限公司（以下简称福壹家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告拓宇广告公司法定代表人丁磊及其委托诉讼代理人阮基石，被告福壹家公司委托诉讼代理人沈辉、李聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告拓宇广告公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年3月26日签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即返还原告租金100000元、押金10000元；3、被告赔偿原告200000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年3月26日签订《商铺租赁合同》1份，约定：1、被告将位于淮安市清江浦区万达广场福壹家超市、淮安市楚州区万达广场福壹家超市、淮安经济开发区叶波大润发超市三家门店内由被告指定5平方米位置给原告做房地产宣传，三家门店累计可使用12期，每期一个月；2、租赁期自2020年5月1日起至2021年4月30日止，年租金为10万元，合同成立时支付保证金1万元；3、被告全权委托原告在房地产行业的场地租赁，保证原告的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性，被告如有违反本合同，原告有权单方提前终止合同，返还余下租赁费用后，并要求按本合同约定总价的双倍进行赔偿。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了上述租金及押金。2020年12月13日，原告工作人员发现被告的上述三家超市内有“港龙东望府项目”的房地产宣传广告，并立即对上述违约行为进行拍照、视频取证。原告随即与被告工作人员沟通，希望被告立即停止违约行为，但被告认为上述行为并未违反合同约定。2020年12月18日，原告对被告的违约行为进行了报警处理。原告认为被告的行为违反了“保证原告的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性”的约定，已构成违约。2021年1月5日，原告通过邮寄《解约函》的方式解除了与被告的租赁合同关系，并要求被告于2021年1月15日前退还原告租金、押金并赔偿损失，但被告至今未退还租金、押金并赔偿损失，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告福壹家公司辩称，1、我方不存在违约行为；2、原告单方解除合同没有法律依据，要求返还租金不应当得到支持；3、即使原告认为我方有违约行为也不应当返还全部的租金，其使用的部分也应当据实支付，原告主张的赔偿20万元的损失没有事实依据，原告租赁我方场地之后一直闲置，未实际经营或宣传，因此不存在任何损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求并要求继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2020年3月26日，原告与被告福壹家公司（原淮安吉恒永供应链管理有限公司，于2020年9月21日变更名称）签订《商铺租赁合同》1份，主要内容为：1、被告将位于淮安市清江浦区万达广场福壹家超市、淮安市楚州区万达广场福壹家超市、淮安经济开发区叶波大润发超市三家门店内由被告指定5平方米位置给原告做房地产宣传，三家门店累计可使用12期，每期为一个月；2、租赁期自2020年5月1日起至2021年4月30日止，年租金为10万元，合同成立时支付合同保证金1万元；3、被告全权委托原告在房地产行业的场地租赁，保证原告的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性，被告如有违反本合同，原告有权单方提前终止合同，被告返还余下租赁费用后，并要求按本合同约定总价的双倍进行赔偿。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付租金10万元及押金1万元。2020年12月13日，原告工作人员发现被告在淮安市楚州区万达广场福壹家超市内有“港龙东望府项目”的房地产宣传广告，后与被告方工作人员沟通未果。2021年1月5日，原告向被告邮寄《解约函》1份，以被告私自接洽、在超市内发布“港龙东望府项目”的房地产宣传广告违反了“保证原告的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性”约定为由，决定从2020年12月13日起解除与被告方的租赁合同，要求被告于2021年1月15日前退还原告租金10万元、押金1万元，并支付违约金20万元。2021年1月7日，被告向原告邮寄《回函》1份，对原告《解约函》内容不予认可，认为被告无违约行为，原告的《解约函》不发生效力，要求双方继续履行合同。庭审中，原告另提供南京格调传媒有限公司、南京拓宇广告传媒有限公司开展广告发布代理业务相关证据，证明原告其他项目盈利水平，被告认为与本案无关联性，也无参照价值。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告将位于淮安市清江浦区万达广场福壹家超市、淮安市楚州区万达广场福壹家超市、淮安经济开发区叶波大润发超市三家门店内由其指定5平方米位置给原告做房地产宣传，双方约定三家门店累计可使用12期，每期为一个月，租赁期限1年，年租金为10万元，并保证原告的房地产宣传项目在超市内具有排他性、独家唯一性。合同签订后，原告按约向被告支付租金10万元及押金1万元，但原告工作人员于2020年12月13日发现被告在淮安市楚州区万达广场福壹家超市内有“港龙东望府项目”的房地产宣传广告，被告构成违约，原告有权单方提前终止合同。原告于2021年1月5日向被告邮寄《解约函》决定解除与被告方的租赁合同，被告收到后虽提出异议，但至今未请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力，故应认定双方签订的《商铺租赁合同》已于2021年1月７日解除，被告应将剩余租金30685元及押金1万元退还给原告。对于原告要求被告赔偿20万元损失问题，原告虽提供了其他公司开展广告发布代理业务相关证据，但不能证明因被告违约给其造成实际损失，本院结合案件具体情况，酌定被告承担违约金3万元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告江苏拓宇广告传媒有限公司与被告淮安福壹家超市有限公司于2020年3月26日签订的《商铺租赁合同》于2021年1月７日解除；二、被告淮安福壹家超市有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告江苏拓宇广告传媒有限公司剩余租金30685元及押金1万元，并赔偿原告违约金3万元，合计70685元；三、驳回原告江苏拓宇广告传媒有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，本院减半收取2975元，由原告江苏拓宇广告传媒有限公司负担2189元，被告淮安福壹家超市有限公司负担786元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  潘树林二〇二一年四月二十日法官助理乔慧子书记员范文静附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。