广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2558号原告（反诉被告）：珠海市顺意达贸易有限公司，住所地广东省珠海市斗门区××××××××××××，统一社会信用代码：××××××××××××。法定代表人：赵瑞杰，总经理。委托诉讼代理人：万景发，广东显德律师事务所律师。被告：杨朝红，女，1963年10月23日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住湖北省洪湖市××××××××××××。被告（反诉原告）：珠海市顺乐香餐饮管理有限公司，住所地珠海市斗门区××××××××，统一社会信用代码×××××××。法定代表人：赵建东，经理。委托诉讼代理人：刘阳，北京德恒（珠海）律师事务所律师。第三人：珠海市斗门区财政局，住所地广东省珠海市斗门区×××××××××××，统一社会信用代码：×××××××××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：吴枫，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司工作人员。原告珠海市顺意达贸易有限公司诉被告杨朝红、珠海市顺乐香餐饮管理有限公司、第三人珠海市斗门区财政局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司于2020年12月25日提出反诉，本院受理后予以合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市顺意达贸易有限公司的委托诉讼代理人万景发、被告杨朝红、被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司法定代表人赵建东及其委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼，第三人珠海市斗门区财政局经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市顺意达贸易有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、解除原告与被告的租赁合同；2、被告将坐落于珠海市斗门区××××××××商铺腾空并返还给原告；3、被告支付原告租金45000元（自2020年4月暂计至2020年6月，实际要求至返还商铺之日止）；4、被告支付水电费、卫生费13090元（电费7990元、水费3540元、卫生费1560元）；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告当庭变更诉讼请求如下：1、判决确认原告与两被告的租赁合同在2020年8月7日解除；2、判决两被告支付租金60000元（自2020年4月计至2020年7月共四个月）；3、判决两被告支付水电费以及卫生费13098元，其中电费8398元、水费3660元、卫生费1040元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月6日，案外人斗门区井岸镇超凡电脑城与被告签订一份房屋租赁合同，租期为1年6个月（2016年5月6日起至2018年11月5日止），月租金为15000元。租赁物位于斗门区×××××××号商铺。从2018年11月6日起至2020年3月31日止，被告都是按时交租给原告。被告在合同期满后继续使用，2020年5月23日，原告致电及张贴告示告知被告其于2020年6月30日前需要将商铺腾空并返还给原告，但被告的租金从2020年4月至2020年6月28日已拖欠45000元。被告不履行合同双方的约定，经原告多次催缴后并未缴纳房屋租赁费用，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。原告珠海市顺意达贸易有限公司对其诉称向本院提交如下证据：租赁合同、通知、店铺张贴通知照片、收据、租赁合同、房屋租赁合同、建设工程规划许可证、单位工程竣工验收证明、斗门县门牌证明书、建筑许可证、水电费缴费单、结算业务委托书、租金发票（2020年4月、5月、6月、7月）、通知、户口本、微信聊天记录支付、微信转账记录。被告杨朝红辩称，原告错把金相园韩国烤肉店的杨朝红当成顺乐香的负责人，2017年3月，金相园韩国烤肉店已退租，由超凡电脑城物业管理处租给他人即珠海市顺乐香餐饮管理有限公司；原告为何不出具超凡电脑城物业管理处与珠海市顺乐香餐饮管理有限公司的合同？原告起诉我系主体错误，不应该起诉我，我与本案无关。被告杨朝红对其辩称没有向本院提交证据。被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司辩称，我方是与斗门区井岸超凡电脑城签订的租赁合同，不是与原告签订租赁合同，我方与原告没有合同关系，原告不是本案的适格主体；本案发生在疫情期间，我方承租的案涉商铺在2020年春节前停业，因疫情而无法开业，我方损失惨重，案涉商铺的产权为第三人，不应该追究我方的高额占用费；我方没有按时退场，是因为原告不向被告退还押金，原告违约在先，我方没有过错；退一步说，即使我方违约，原告应及时对案涉商铺强行清场，而不是任由损失扩大，原告不能追究我方的占用费，原告的主张不应支持，请法院予以驳回。被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司对其辩称向本院提交如下证据：收据、微信聊天记录。第三人珠海市斗门区财政局缺席，没有向本院提交书面意见和证据。被告（反诉原告）珠海市顺乐香餐饮管理有限公司向本院提出反诉请求：1、要求原告向被告返还电费82943.33元，并从反诉之日起按照银行同期同类贷款利率计算资金占用利息至清偿之日止；2、要求原告向被告返还水费15535.35元，并从反诉之日起按照银行同期同类贷款利率计算资金占用利息至清偿之日止；3、要求原告返还保证金20000元；4、要求原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：我方向斗门区井岸超凡电脑城承租了位于珠海市斗门区××××××××商铺后，直接向原告交纳水电费，缴费标准为每度电1.3元，每吨水6元，但是供水供电部门收取电费为每度电0.6651元，每吨水3.63元，原告多收电费82943.33元、水费15535.35元，应予以返还。被告（反诉原告）珠海市顺乐香餐饮管理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：缴费通知二份、缴费回执二份、中国南方电网公司电费通知单、收据、政府文件三份。原告（反诉被告）珠海市顺意达贸易有限公司对反诉辩称，反诉原告没有证据证明向我方支付了其所陈述的水电费，而且其所主张的水电费单价没有将用电的损耗和管理费计算在内；反诉原告没有向我方交付保证金，如果该保证金确实已经交付，应由权利人依据合同相对性的原则，向对方主张，反诉原告无权向我方主张；反诉原告主张资金占用的利息没有法律依据，反诉原告支付水电费是按双方协商的合同确定支付水电费，现反诉原告应该履行的合同义务，反诉原告履行合同义务产生的费用应该自行承担。原告（反诉被告）珠海市顺意达贸易有限公司对其反诉辩称没有向本院提交证据。原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原被告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：原斗门县财政局办公楼于1987年2月5日取得建筑许可证，载明基建项目类别为拆建（办公楼），建筑地点为朝阳管理区东风街。1993年5月，原斗门县财政局兴建的位于“井岸镇东风路财局旧址”的办公楼取得单位工程竣工验收证明书。2005年7月7日，珠海市斗门区井岸镇统建社区×委会出具斗门县门牌证明书，证明第三人原××街15号201现经核准为×××路135号。2008年11月18日，珠海市规划局发出建设工程规划许可证建字第（斗门）××××号，建设单位为原告，建设项目名称为临时商场，建设位置为斗门区井岸镇××××号。2008年3月18日，原告与第三人签订租赁合同，约定第三人将原区×××办公楼（位于珠海市斗门区×××××××××××）按现状出租给原告，原告以其自有资金经营，经营管理权包括上述场地的策划、改造、招商、收取租金、维护修缮和治安管理等，租赁期限12年，从2009年4月1日至2020年3月31日止。2008年11月5日，原告与李如兴签订房屋租赁合同，约定原告将珠海市斗门区×××××××××××（建筑面积4000平方米）出租给李如兴，租期为10年，自2008年11月10日起至2018年11月10日止。2015年5月6日，斗门区井岸超凡电脑城作为甲方与作为乙方的被告杨朝红签订租赁合同，约定甲方将位于珠海市斗门区×××××××××××位置（建筑面积300平方米）租赁给乙方经营餐饮，租赁期限从2016年5月6日至2018年11月5日，租金每月15000元；乙方在签订合同后，需向甲方支付合同履约保证金贰万元。庭审中被告杨朝红确认其租赁的铺位为珠海市斗门区××××××××××××××××××位，2017年3月28日，其与斗门区井岸超凡电脑城协商解除租赁合同，其腾退案涉商铺，斗门区井岸超凡电脑城退还其履约保证金贰万元。2017年3月31日，陈观清向斗门区井岸超凡电器商城交纳××铺合同保证金20000元。被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司确认陈观清为该公司监事，陈观清于2017年4月1日与斗门区井岸超凡电器商场签订合同，租赁商铺地址为珠海市斗门区×××××××××××××××，陈观清将该商铺租下后给其使用，案涉商铺是超凡电脑城一个叫梁锋铭的人交付给其使用，原告确认梁锋铭为超凡电脑城的物业管理人员，原告也确认其与两被告没有签订房屋租赁合同。本院认为，根据查明的事实可知，被告杨朝红是与斗门区井岸超凡电脑城签订租赁合同，被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司使用案涉珠海市斗门区×××××××××××××××××是基于其监事陈观清与斗门区井岸超凡电器商场签订的租赁合同，两被告均未与原告签订房屋租赁合同，原告也没有提交证据证明其与两被告成立事实上的租赁合同并履行该合同，也没有提交证据证明其已经受让斗门区井岸超凡电脑城和斗门区井岸超凡电器商场在租赁合同中的权利义务，原告应承担举证不能的不利后果，原告与两被告之间并不成立房屋租赁合同，故原告要求确认其与两被告的租赁合同在2020年8月7日解除并要求两被告支付租金及水电费、卫生费没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司反诉请求原告返还水电费、支付利息和返还保证金的问题。被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司并没有提交证据证明原告有收取其水电费，其提交的保证金收据显示的交款人为陈观清，收款人为斗门区井岸超凡电器商场，并不能证明原告有收取其保证金20000元，被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司应承担举证不能的不利后果，故被告珠海市顺乐香餐饮管理有限公司反诉要求原告返还水电费、支付利息以及返还保证金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）珠海市顺意达贸易有限公司的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）珠海市顺乐香餐饮管理有限公司的反诉请求。本诉受理费1252元，由原告（反诉被告）珠海市顺意达贸易有限公司负担；反诉受理费1335元，由被告（反诉原告）珠海市顺乐香餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  吴建伟二〇二一年四月二日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。