北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初2300号原告：祖淑惠，女，1958年7月11日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杜媛媛（之女），女，1981年9月19日出生，汉族，看丹中心幼儿园老师，住丰台区。委托诉讼代理人：邓美秀，北京市常鸿律师事务所律师。被告：郭玉玉，女，1987年11月6日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王玺翔（之夫），男，1976年5月1日出生，汉族，北京祥亨艺商贸有限公司董事长，住北京市丰台区。原告祖淑惠与被告郭玉玉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告祖淑惠的委托诉讼代理人杜媛媛、邓美秀，被告郭玉玉的委托诉讼代理人王玺翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祖淑惠向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告房屋租金75000元（2016年7月19日至2019年5月20日期间的，每月2200元），滞纳金20000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月20日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》（下称本合同）。本合同规定：原告将其所有坐落于北京市丰台区杜家场21号院（北房3间，东西房各一间），出租给被告作为居住使用，房屋租赁期自2015年10月20日至2016年10月19日止，房屋租金为2200元／月，每叁个月交付房租，提前10天交付房租。被告未征得原告同意拖欠房租，除按原约定付房租外，另需按每日100元向原告缴纳滞纳金。签订本合同的当日原告将上述房屋交付给了被告居住使用。本合同到期后双方未再签订房屋租赁合同，被告继续承租原告房屋，期间被告曾将房屋转租他人收取租金。后因原告房屋要拆迁，被告租赁原告房屋至2019年5月20日。期间被告只支付原告8个月的房租计17600元，拖欠原告房租计75000元。原告多次向被告索要租金遭拒。被告郭玉玉辩称，第一，2015年10月17日至2015年11月12日我通过微信陆续转账和现金给杜媛媛房租，共6600元，该笔钱杜媛媛没有给我计算。第二，还有祖淑惠来收取的现金，从2015年10月20日至2017年3月份，这个期间的租金我给了祖淑惠，以现金形式给的。第三，2017年5月19日往前有几个月房屋没有租出去，我就租给了河北的赵会波，2017年5月19日赵会波搬进来我们二人共同给祖淑惠房租。我的房租给到了2018年10月20日左右。第四，按照最初的合同，北房三间和东西房各一间租给我了。2016年10月20日合同到期之后，我自己住了四间房屋，为北房三间、西房一间。东房一间祖淑惠自己往外租，有时候我帮祖淑惠租,有时候空着。2016年合同到期后东房一间是交给祖淑惠了，但是没有交接手续。当时是我找的租户，房租租户直接交给祖淑惠。我自己租的四间房屋房租有的是1500元每月有的是每月1200元，总的算起来是每月2000元,双方没有书面协议，只是口头约定,祖淑惠租给别人700元的时候我就缴纳1300元,租给别人800时我就交1200。2017年5月20日之后因为拆迁，租金一共2000元每月，我自己租了原来的四间房屋，我的租金是每月1200元，直到2018年10月20日我和妻子孩子搬走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，祖淑惠（出租方、甲方）与被告郭玉玉（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》约定，甲方自愿将坐落于北京市丰台区杜家场21号院（北房3间，东西房各一间）租给乙方作为居住使用。租赁期限1年，自2015年10月20日起至2016年10月19日止。房屋租金为2200元/月，每三个月交付房租，提前10天交付房租。合同期间租金不予调整。乙方在此房屋租赁期间使用的水，电，煤气，有线电视，宽带费由乙方支付。乙方未征得甲方同意拖欠房租，除按原约定付房租外，另需按每日100元向甲方交纳滞纳金，如乙方逾期超过三日未交租金，本合同自行解除。甲方则视为乙方放弃房屋物品所有权，并且甲方没有义务保管或返还乙方所留房间的各项物品，甲方有权开启房门，接纳新客户，因此造成的后果，由乙方自行承担。原告提交《看丹村用电取暖用户防火安全责任书》，签订时间为2018年11月20日，由王玺翔的父亲王朝华签字，以证明当时被告仍在涉案房屋租住。被告称当时是原告让其父亲帮忙看房子，不要房租，其父亲自己缴纳水电费。原告提交开户用户报表和购电明细表，以证明被告在涉案房屋租住至2019年5月20日，购电明细表显示用户编号为000196的电表编号，购电至2019年4月1日。被告对此不予认可，称是其父亲购电取暖，2018年11月20日之后只有其父亲一个人购电取暖和做饭。原告提交2019年4月11日至2019年5月8日的微信聊天记录，以证明在此期间被告仍在涉案房屋居住。微信聊天记录显示，2019年4月12日，王玺翔称“东房腾出来，北房电路不太好用了，需要接线。”对方回复“好”。2019年4月25日，对方回复“小王，租房子的事过五一以后再说吧。”被告对聊天记录真实性认可，但称2018年10月20日之后其就搬走了，其是偶尔帮助原告租房。原告提交微信转账记录，以证明王玺翔向杜媛媛支付房租共计17600元，其中2016年1月19日支付6600元，2016年5月26日支付4400元，2016年7月2日支付2200元，2016年8月19日支付2200元。被告对上述证据认可。被告提交微信转账截图，其上显示以微信红包方式发送100元至200元不等，但未显示收款人信息，以证明其2015年10月17日至2015年11月12日，用微信和现金给了原告6600元，原告没有计算。原告对此不予认可，称未收到。被告提交赵会波、吴同宝、周忠民的证明三份，以证明其以现金形式给过原告房租。吴同宝，赵会波到庭作证，称其在涉案房屋东边一大间居住，每月向王玺翔支付租金，以现金方式支付，且看到王玺翔将房租交给了房东。原告对此不认可，称涉案房屋系杜家坎21号，证言上书写的为202号，不是涉案房屋，且从未收到过现金形式的租金。被告提交微信转账记录，以证明其向杜媛媛的爱人李耀光转账，为房租。其中记录显示，2015年10月24日微信红包转账800元；2015年10月26日，微信红包转账3900元；2015年11月7日，微信红包转账400元；2015年11月11日-12日，其向杜媛媛微信红包转账1600元；2017年9月20日，向李耀光转账1111元；2017年11月7日向李耀光转账1243元；2017年12月10日向祖淑惠转账2000元；2018年2月10日向李耀光转账1721元；2017年11月24日，其向杜媛媛转账240元；2018年2月28日向李耀光转账3600元。原告对此不认可，称转给李耀光的钱是给王玺翔买烟的钱，2017年11月24日向杜媛媛转账240元，是买烟的钱；2017年12月10日给祖淑惠2000元认可是房租；认可2015年10月26日，王玺翔向杜媛媛发放了3700元微信红包，是一个月房租和1500元的宽带费和电费。其余被告所主张的向杜媛媛发送红包均不认可，无法显示系向杜媛媛发送。被告提交微信聊天记录，以证明其替原告出租房屋。原告对此不认可，称被告是想转租，原告说需要考虑。被告提交居间合同，以证明其2018年10月20日已经搬走了，租了丰西北里的房屋，原告对此不予认可。庭审中，被告称第一次合同到期后至2018年10月20日，被告居住的一直是四间房，之后房租一开始每月2000元，2017年5月19日至2018年10月20日每月交纳1200元房租。2017年5月19日至2018年10月20日被告纯粹帮忙给原告出租房屋，也有原告自己出租的。本院认为，原告祖淑惠与被告郭玉玉就杜家场21号院内5间房屋所签订的房租租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效，双方当事人均应依约履行。在该合同履行完毕后，被告继续承租上述房屋，但双方未签订租赁合同，视为双方形成了不定期租赁合同关系。就现有证据，就房屋租赁间数和租赁期限，被告称其在合同到期后承租的房屋一直是四间房，且其已于2018年10月20日搬离涉案院落，被告应就其与原告已就租赁房屋间数发生变更和其搬离房屋的时间承担举证证明责任，但其未向本院提交其已将房屋交还原告的证据，故本院对其意见不予采信。故原告要求被告支付2016年7月19日至2019年5月20日期间的房屋租金，本院对合理部分予以保护。就租金标准，原告主张参照原合同标准，本院对此予以支持。就被告2015年10月26日转账给杜媛媛的3700元，原告称其中为2200元为一个月的房租，1500元系交付房屋时剩余的电费以及宽带费，被告认可应由其支付宽带费和电费，但表示其已现金支付原告，就此被告未提交相应证据予以证明，故本院对其主张不予采信。被告所主张的其他转账，因无证据证明系转账给了原告且系房租，原告亦不予认可，故本院对此难以采信。原告要求被告支付滞纳金，无事实及法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告郭玉玉于本判决生效之日起七日内向原告祖淑惠支付2016年7月19日至2019年5月20日的房屋租金74800元；二、驳回原告祖淑惠其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由原告祖淑惠负担462元（已交纳），由被告郭玉玉负担1713元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二一年四月二十七日书记员  柳艾青王伟蔷