广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初2837号原告：广州创熠房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街云熙三街4号。法定代表人：刘善彬，该公司经理。委托诉讼代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹友丽，广东百科律师事务所律师。被告：唐成山，男，1988年2月25日出生，汉族，住陕西省南郑县。原告广州创熠房地产代理有限公司诉被告唐成山居间合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州创熠房地产代理有限公司的委托代理人邹友丽、被告唐成山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州创熠房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求，一、判令被告向原告支付中介服务费21300元及违约金（以21300元为基数，从2020年6月15日起每日按0.1‰计至被告实际付清之日止）；二、判令被告赔偿原告律师费损失5000元；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年上半年，被告因购房事宜委托原告提供中介服务，包括委托原告提供推荐房源、审查房屋产权资料、协助看房、议价、促成交易等中介服务。后经原告多番努力及促成，被告与案外人谢军达成了房屋买卖意向。2020年6月14日，征求被告意见，被告自称可接受五成首付五成商贷的方式支付购房款，贷款年限为30年，同意就此交易向原告支付中介服务费21300元，并在《存量房二手交易收费项目及标准》进行签名确认。同日，被告与案外人谢军就房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》，约定被告向案外人谢军购买位于广州市增城区永宁街誉山国际悦山一街２号１６０１房，合同总成交价格为142万元。2020年6月14日，被告确认原告已完成居间服务事项，同意于当日向原告支付中介服务费21300元并出具《服务收费确认书》。签订上述文件后，被告拒不按约定履行付款义务，原告遂通过微信、电话、催款函等方式多次催促被告付款，但未果。根据国家法律规定及《房屋买卖合同》《服务收费确认书》的约定，被告拒绝按约定付费，已构成合同违约，侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告支付中介服务费、承担违约金责任及赔偿维权费用损失。为维护原告自身合法利益，特诉至法院，望判如所请。被告唐成山辩称，原告并没有完成自己所做的事情，所以被告不认可原告的诉讼请求。原告还存在着很多的过错，比如对于付款购房方式，原告给搞错了。原告还存在着一些欺瞒和哄骗的行为。比如在签了合同第三天之后，原告的人员联系被告，称被告不能用公积金贷款，只能申请商业贷款。由于商业贷款和住房公积金贷款的利率存在一定差异的，被告就此问题与原告无法谈拢。这个事情完毕之后，房屋买卖交易又出现了赎楼问题，当时被告同意将首期款放在公积金的第三方借款账户当中，可是原告要让被告同时出相当于两个38万的金额。在此情况下，是原告没有在签合同之前履行好自己的职责，造成了被告在签订合同之后，交易没有办法进行下去，最终导致被告没有购买成功房屋，所以原告在本案所提出请求，被告是不认可的。在问题出现之后，被告有定金在原告手里，之后一直因为这个事情谈不拢，最后没办法，被告在2020年6月29日把原告和房屋的业主起诉到增城区人民法院，然后最后业主与被告商谈，提出要被告我撤诉，业主退还定金给被告。因此，被告在没有损失的情况下，就同意了在2020年9月3、4日撤回了起诉，然后业主也打电话给原告，但是原告不出面调解。在整个购房程序当中，被告与原告只签署了书面合同，签约后的网签、过户等后续一系列流程，原告全都没有完成，现原告要求被告赔付这么多钱，被告是不认可的，而被告还要原告赔偿造成被告购房款积压在业主手里的经济损失，还有就是造成被告购买不了房屋，至今房价的增幅3%左右的损失。经审理查明，2020年6月14日，原告（经纪方）与被告（买方）、谢军（卖方）共同签署《房屋买卖合同》，约定被告向谢军购买位于广州市增城区永宁街誉山国际悦山一街2号1601房，成交价款142万元；买卖双方或其中任一方逾期或拒绝支付中介服务费，视为违约，违约方每逾期支付中介服务费一日，按应付费用的千分之一向经纪方支付违约金直至全部支付完毕之日止；如经纪方通过法律途径追讨中介服务各项费用的，违约方须承担经纪方为追讨相关费用而支出的律师费、调查取证费、差旅费、诉讼费等维权必要费用；签订本合同后，如买卖双方在未经经纪方同意并就中介服务费支付事宜达成一致意见的情况下，解除买卖合同或终止交易的，则买卖双方应付而未付的费用仍需向经纪方支付，已付费用经纪方不予退回；被告应在签订本合同当日向卖方支付定金50000元，被告向银行申请30年99万元银行按揭贷款；卖方应在收到定金后十个工作日内协助买方申请公积金贷款手续，买方应在签订本合同后10个工作日内按公积金管理机构要求签署贷款所需文件和足额支付贷款所需费用；被告同意向卖方支付首期楼款38万元用于垫资代卖方向银行办理提前还贷手续，买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方支付首期楼款38万元转入卖方贷款账号内用于垫资代买方偿还贷款；等等。同日，被告签署《服务收费确认书》，内容为：被告经原告介绍成功位于广州市增城区永宁街誉山国际悦山一街2号1601房，现确认经纪方已完成约定的居间服务，同意向经纪方支付中介、咨询等服务费21300元，保证不会因自身与交易相对方的任何纠纷，要求经纪方返还该费用；该费用的缴交日期为2020年6月14日，逾期交付该费用的，则每逾期一日按应付费用的千分之一向经纪方交付违约金直到清偿之日为止。同日，原告提供《广州市房地产中介行业存量房二手交易收费项目及标准》，列明了被告买卖交易涉案房屋所需支出相关费用（含税费），被告在上述文件中签名。《广州市房地产中介行业存量房二手交易收费项目及标准》载明：交易手续费342元由税局收，交易登记费160元(以税局实际征收)，印花税710元（以税局实际征收），居间服务费21300元，过户办证费1500元由按揭公司收，网签合同费300元由按揭公司收，买方按揭代理费8520元（待定）由按揭公司收等。2020年6月30日，原告向被告发出《催款函》，敦促被告应于2020年7月5日前足额支付中介服务费21300元。2020年11月5日，原告与广东百科律师事务所签署《委托合同书》，载明原告与被告因居间服务合同纠纷委托广东百科律师事务所提供法律服务，律师代理费为5000元。2020年11月16日，原告向广东百科律师事务所转账5000元。广东百科律师事务所于2020年11月24日开具5000元的律师费发票给原告。原告主张关于第一项诉请的违约金按照买卖合同以及服务收费确认书约定是按日千分之一计算，但原告相应调整为按万分之一计算。原告陈述，被告与卖方谢军确实解除了买卖合同，但这是他们双方协商确定。被告陈述，其与谢军在2020年9月4日协商解除了房屋买卖合同关系，当时谢军邀请原告过来协调，但原告并没有出面协调。本院认为，原、被告签署的《房屋买卖合同》中关于居间合同关系的约定以及《服务收费确认书》是原、被告双方的真实意思表示，应属合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，原告作为经纪方，已为被告及案外人谢军提供了居间服务，促成被告与谢军就涉案房屋买卖达成合意，三方签订了《房屋买卖合同》。同时，原告向被告提供了《广州市房地产中介行业存量房二手交易收费项目及标准》，明确告知被告交易涉案房屋所产生居间服务费为21300元，其它的过户办证费、网签合同费等均由按揭公司收取。被告还签署了《服务收费确认书》，承诺在2020年6月14日向原告支付中介服务费21300元。虽然被告与谢军就涉案房屋的买卖合同关系已协商解除，但根据《房屋买卖合同》约定，即使买卖双方解除买卖合同或终止交易，仍需向经纪方支付中介服务费。据此，被告至今未按约定向原告支付中介服务费的行为已构成违约。现原告主张被告支付中介服务费21300元以及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据买卖合同以及《服务收费确认书》约定，被告逾期支付中介服务费的，每逾期一日按应付费用的千分之一支付违约金，现原告主动将违约金标准调整为按每日万分之一的计算，是对其权利的自行处分，并不违反法律法规的规定，本院予以准许，但违约金总额应以欠付的本金21300元为限。被告抗辩不予支付中介服务费以及违约金的理据不成立，本院不予采纳。关于原告主张的律师费的问题，《房屋买卖合同》明确约定：如经纪方通过法律途径追讨中介服务各项费用的，违约方须承担经纪方为追讨相关费用而支出的律师费、调查取证费、差旅费、诉讼费等维权必要费用。故原告主张被告支付律师费5000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐成山于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州创熠房地产代理有限公司支付中介服务费21300元以及违约金（以欠付的款项为基数，按日0.1‰的标准计算，从2020年6月15日之日起计至付清款项之日止，违约金总额以欠付的中介服务费21300元为限）。二、被告唐成山于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州创熠房地产代理有限公司支付律师费5000元。三、驳回原告广州创熠房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235元，由被告唐成山负担。被告唐成山于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。本判决为终审判决。审判员  卢艳晖二〇二一年四月六日书记员  陈雪冰