江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0507民初589号原告：苏州市相城和兆资产经营管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道聚茂街185号。法定代表人：刘乙余。委托诉讼代理人：奚英、袁静雯，江苏同益大地律师事务所律师。被告：苏州市相城区黄埭镇江南门诊部，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇春丰路237-239号。经营者：黄雄飞，男，1975年3月18日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。原告苏州市相城和兆资产经营管理有限公司（以下简称和兆公司）与苏州市相城区黄埭镇江南门诊部（以下简称江南门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，由审判员黄伟适用简易诉讼程序独任审理。本案于2021年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人奚英到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告和兆公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠的租金106392元；2、判决被告支付逾期支付租金滞纳金暂计19417元(以106392元为基数，按每日万分之五自2020年1月1日暂计至2020年12月31日，判令计算至实际付清之日)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年12月10日签订了《春丰街商铺租赁合同》，由被告承租黄埭镇春丰路B237、B239房屋，租赁合同约定：租赁面积为853.98平方米，租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日，签订本协议时支付首期租金，一年租金为409908元；合同签订之日起7日内支付保证金55398元。原告响应相城区“相惠十六条”政策文件，免除被告2月份租金，减半收取3月份、4月份租金，即2020年度被告应交纳年租金为341590元，保证金55398元，共计396988元。然虽经原告多次催讨，被告至今未支付全部租金，截止起诉之日，尚余106392元租金未支付。原告催讨未果，特诉至贵院，望判如所请。审理中，原告明确，第一项诉讼请求中的租金是被告拖欠的2020年1月1日到2020年12月31日期间的剩余租金；第二项诉讼请求中租金滞纳金的法律性质是违约金。被告江南门诊部未应诉答辩。本院经审理查明，江南门诊部向和兆公司租赁房屋。2019年12月19日，原告和兆公司（甲方、出租方）与被告江南门诊部（乙方、承租方）签订房屋租赁合同书一份，主要约定：一、租赁房屋及用途：甲方将位于苏州市相城区黄埭镇春丰路B237、B239，建筑面积约853.98平方米，用于医疗/服务；二、租赁期限：1.租赁期限为3年，自2020年1月1日至2022年12月31日止；四、费用结算：1.租金采取“一年一付、先付后租”的原则，即以一年的租金作为一个交付期，租期每满一年前提前30天支付下一期的租金，签订本协议时支付首期租金；2.租金计算标准：2020.1.1-2020.12.31期间，租金标准40元/平方米/月，月租金34159元/月，年租金409908元；3.在本合同签订之日起的7天内，乙方根据租赁房屋的建筑面积、按照每平方米50元，共计55398元(已除去先前支付的30000元保证金)，向甲方交纳履约保证金，该保证金在合同期满后且乙方无违约情形或无结欠费用后无息退还；4.乙方应按时将租金缴至以下账户：开户行：工商银行相城支行，账号：11×××64，户名：苏州市相城和兆资产经营管理有限公司；乙方转账时应注明交款事由及交款单位，并将转账凭据及时交至甲方，由甲方开具相应金额的发票；乙方如逾期支付租金，每逾期1日，则乙方须按租金总额的万分之5支付滞纳金。后原、被告双方签订补充协议，主要约定：一、根据“相惠十六条”中租金“一免两减半”的政策意见，甲方给予乙方2个月租金减免优惠，即免除2020年度2月份租金，减半收取3、4月份租金；二、原合同中2020年1月1日至2020年12月31日的年租金由409908元变更为341590元，其余年租金不变。案外人李斌向和兆公司转账支付290596元（分别为2020年8月6日100000元、2020年9月26日40596元、2020年11月30日70000元、2020年11月30日80000元）。原告自述：本案租赁合同系续签的；根据合同以及补充协议，2020年度的租金总计341590元，另外需要交纳保证金55398元，合计396988元，现被告通过李斌支付了290596元，剩余未付租金为106392元；其中已付款优先支付55398元保证金，因此未付款全部是欠付的租金；根据合同约定，2020年度租金应该在2019年12月19日签订案涉租赁合同时支付；原告主张滞纳金相应的损失为被告迟延付款导致原告利息损失、催收欠款产生的员工工资及律师费用等。再查明，2019年5月1日，苏州市相城建设发展有限责任公司、和兆公司共同盖章确认书面情况说明一份，内容为：春丰街商铺（B237、B239、C253、C257、C259、E285、E287、E289、E301、F307、F309、F317、F319、F321、G329、G331）系苏州市相城建设发展有限责任公司名下资产，现委托和兆公司运营管理。原告另提供春丰商业街合作开发协议、建设工程规划许可证、企业信用信息并表示，案涉房屋未办理不动产权证，是由相城区黄埭镇人民政府委托相城房产开发公司建设，并委托相城房产开发公司进行房屋租售；黄埭镇人民政府为建造案涉房屋办理了建设工程规划许可证，编号是苏规相2005工字032号；相城房产开发公司后更名苏州市相城建设发展有限公司，苏州市相城建设发展有限公司将案涉资产委托本案原告和兆公司经营。以上事实由原告提供的春丰街商铺租赁合同1份、补充协议、工商银行电子回单、律师函、苏州市相城建设发展有限责任公司以及苏州市相城和兆资产经营管理有限公司共同盖章确认的情况说明、春丰商业街合作开发协议、春丰商业街建设工程规划许可证、苏州市相城建设发展有限责任公司企业信息以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订春丰街商铺租赁合同及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告结欠原告2020年1月1日至2020年12月31日的租金106392元，由原告提供的《春丰街商铺租赁合同》、补充协议、工商银行电子回单以及当事人陈述附卷佐证，予以认定。原告主张被告应在2019年12月19日签订案涉租赁合同时支付2020年度租金，符合双方合同约定，予以认定。现已超过付款时间，被告理应支付。原告主张被告支付滞纳金，性质系逾期付款违约金，符合法律规定及合同约定，应予支持。但原告主张的计算标准过分高于其实际损失，本院酌情调整为：以106392元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，自2020年1月1日起计算至被告实际付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告苏州市相城区黄埭镇江南门诊部应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市相城和兆资产经营管理有限公司房屋租金人民币106392元及逾期付款违约金（以106392元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，自2020年1月1日起计算至被告实际付清之日止）（直接付至苏州市相城和兆资产经营管理有限公司在中国工商银行苏州相城支行11×××64账户）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1408元，由被告负担（被告负担之款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 伟二〇二一年四月二十日法官助理  史 丹书 记 员  李鸣彧