安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1204民初1087号 原告：郑锦芳，男，1941年12月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：刘丽涛，安徽丽涛律师事务所律师。 被告：李尚海，男，1962年2月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：刘丽梅，安徽华汉众赢律师事务所律师。 原告郑锦芳与被告李尚海租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑锦芳的委托诉讼代理人刘丽涛、被告李尚海及其委托诉讼代理人刘丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑锦芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《厂房租房合同》;2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租赁费用暂计77440元（以被告实际居住天数为准）；3.判令被告搬出房屋，并将原告的房屋恢复原状;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年4月30日签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于颍泉区××路××号的厂房租赁给被告使用，被告向原告支付年租金72600元，租期自2019年4月16日起至2020年4月15日止，付款方式为合同签订时支付，并且约定第二年起房屋租赁费每年递增10%，如果被告需继续承租，应于租赁期满前三个月向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同。现被告仅支付原告一年租赁费用，合同期满后被告未按照合同约定向原告书面提出续租要求，原告遂拒绝继续向被告租赁厂房，然而被告拒不支付逾期厂房租赁费用，且拒不搬出厂房。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 李尚海辩称：一、答辩人认为涉案的场地属于集体用地，原告并不享有使用权，对于被告在该场地所建的房屋，原告无权要求被告搬离。从原告举证的证据看，原告享有的厂房是来源于与安徽省阜阳市玉林蔬菜脱水厂的抵付协议，但调解书记载的仅仅是厂房的抵付，并没有记载是场地的抵付。同时从集体土地使用权证可以看出，直到现在集体土地使用权的主体仍然是阜阳市玉林蔬菜脱水厂，并没有做登记变更，在集体土地上使用权也必须是给集体经济组织的成员，而原告并不是涉案土地集体内的成员，自然原告对涉案的场地并不享有使用权。原告从2016年4月至2020年4月分别收受被告房屋及土地租金，分别是两个6万元、一个6.6万元、一个7.2万元，当初我们租赁也是房子和土地，当时认为这个房子和土地都是原告的，到现在我们才知道土地现在并没有变更为原告所有，使用权并没有给原告。二、被告自2020年6月就不再租用原告原有的厂房，所以原告诉求被告搬出房屋以及要求支付77440元的租金并没有事实依据。被告一直经营木材生意，原告原有的厂房自扩建阜涡路以后，仅剩下12间，房屋地势比较低洼，一下雨就存水，因此自2020年6月被告就搬离了原告原有的厂房，已把木材等货物都堆放在被告自己搭建的房屋内，所以原告要求被告搬离其原有的房屋没有依据。三、被告当初租赁的是厂房和场地，对于补充协议约定的被告所建设的1000平方左右的房屋，被告将反诉或者另行提起诉讼，原告应当赔偿被告的经济损失。原被告在补充协议中约定，被告可以在场地搭建房屋，搭建的房屋归被告所有，如发生征迁所产生的征迁赔偿款按照5:5的比例享有，而现在涉案的土地面临拆迁，所以原告要求被告搬离有违这个约定，也有违诚信。四、原告诉称是不实的，即使使用权归原告，但是被告在租赁场地新建的这些板房应当属于被告所有，所以原告也无权要求搬离。原被告于2016年4月就建立厂房租赁合同关系，同日双方达成补充协议约定了乙方即被告租赁后有权在土地上搭建板房，而且搭建板房归被告所有，所以原告无权要求被告搬离。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，支持被告的答辩请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告郑锦芳举证的民事调解书、交接财产清单、社区证明，为加盖有相关单位印章、有执行人员签字的原件，予以认定。2.原告郑锦芳举证的厂房租赁合同、银行业务凭证，为有原被告签字、加盖银行印章的原件，予以认定。3.被告李尚海举证的厂房租赁合同四份、补充协议，为有原被告签字的原件，被告对其三性无异议，予以认定。4.被告李尚海举证的证明、照片、视频，不能证明被告主张的其对租赁物进行扩建、增建的事实，不予认定。5.被告李尚海举证的录音，不能证明其与原告郑锦芳协商续租的事实，不予认定。6.被告李尚海申请证人骆某出庭作证的证言，应结合其他证据予以认定。7.被告李尚海举证的土地使用权证、规划许可证，予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年4月16日，郑锦芳（甲方，出租方）与李尚海（乙方，承租方）签订一份《厂房租赁合同》，主要约定：甲方租赁给乙方的厂房座落在阜阳市××路××号，厂房租赁自2016年4月16日起至2017年4月15日止，租赁期壹年；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；甲乙双方约定，该厂房租赁年租金为人民币陆万元，第二年年租金不变，第三年起递增率为10%；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行；租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态；在租赁期间，如租赁土地发生征迁，所产生的一切征迁赔偿款、补偿款其他的补偿款、赔偿款全部由甲方享有；在租赁期间，如租赁土地发生征迁，甲乙双方应当协助配合办理征迁赔偿、补偿事项，由甲方负责办理拆迁安置还原签订协议，领取全部补偿款、赔偿款，甲方所租赁的厂房及土地为甲方所有，乙方不得以任何理由进行侵占。当日，郑锦芳（甲方）与李尚海（乙方）签订一份《补充协议》，主要约定：甲乙双方对于2016年4月16日签订的厂房租赁合同，达成如下补充协议：1、乙方所租赁土地及地上厂房全部为甲方所有，乙方租赁后可在土地上搭建活动板房，乙方搭建的活动板房为乙方所有；2、在租赁期间，如租赁土地发生征迁，所产生的一切征迁赔偿款、补偿款中乙方搭建的活动板房所产生的赔偿款、补偿款由甲乙双方按照5:5比例享有，即甲方享有款项的50%，乙方享有款项的50%，除乙方搭建的活动板房外所产生其他的征迁赔偿款、补偿款外其他的补偿款、赔偿款全部由甲方享有；3、在租赁期间，如租赁土地发生征迁，甲乙双方应当协助配合办理征迁赔偿、补偿事项，由甲方负责办理拆迁安置还原签订协议，并由甲方代为领取全部补偿款、赔偿款、所得款项领取后甲方照上述约定向乙方支付应得款项；4、上述款项分配的约定，不得视为双方对于厂房、土地所有权的分配，甲方所租赁的厂房及土地为甲方所有，乙方不得以任何理由进行侵占。2017年4月16日、2018年4月16日，郑锦芳与李尚海分别续签了《厂房租赁合同》。 2019年4月30日，郑锦芳（甲方，出租方）与李尚海（乙方，承租方）签订一份《厂房租赁合同》，主要约定：甲方租赁给乙方的厂房座落在××路××号；本协议自2019年4月16日起至2020年4月15日止，租赁期壹年；租赁期满，甲方有权收回上述出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；从2019年4月16日起至2020年4月15日止的年租金为人民币柒万贰仟陆佰元，乙方应当于本协议签订时向甲方支付，第二年起房屋租赁费每年递增10%；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行；租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态；在本租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿；在本租赁期满或合同解除后，乙方应当立即搬离并完好无损地向甲方全部返还上述房屋和附属设备、设施，否则按价赔偿，租赁期满或本合同解除后，属于乙方自行投入的装修、装饰物等均无偿归甲方所有，其装饰、装修所产生的费用均由乙方承担且不得作价冲抵租金；在租赁期间，如上述租赁土地、房屋发生征收、拆迁，因乙方搭建的活动板房所产生的赔偿款、补偿款由甲乙双方按照5:5比例享有，即甲方享有款项的50%，乙方享有款项的50%，除乙方搭建的上述活动板房外所产生其他的征迁赔偿款、补偿款外，均全部由甲方享有；在租赁期间，如上述租赁土地、房屋发生征收、拆迁，甲乙双方应当协助配合办理征迁赔偿、补偿事项，由甲方负责办理拆迁安置还原签订协议，并由甲方领取全部补偿款、赔偿款、所得款项领取后甲方照上述约定向乙方支付应得款项；上述租赁厂房属于甲方所有，土地使用权由甲方享有，乙方不得以任何理由进行侵占；租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权，如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果都由乙方承担。2019年5月1日，李尚海向郑锦芳儿媳吴恒利在中国农业银行的账户转账支付72600元租赁费。该《厂房租赁合同》期满后，郑锦芳与李尚海未续签租赁合同，李尚海拒不搬出租赁厂房，遂引起本诉。 另查明，1994年2月18日，阜阳市玉林蔬菜脱水厂取得阜涡公路西侧胜利加油站南侧1671㎡（其中耕地1540㎡）建设用地规划许可证［编号（94）001］。1999年2月9日，阜阳市人民政府为阜阳市玉林蔬菜脱水厂颁发《集体土地使用证》［阜泉集用（99）字第Ｂ2100350号］，将座落于阜阳市颍泉区周棚办渡口村胜利加油站南侧地号21213729003工业用地1548.5㎡划拨给阜阳市玉林蔬菜脱水厂。安徽省阜阳市玉林蔬菜脱水厂因与郑锦芳借款合同纠纷达成（2009）泉民二初字第07号民事调解书，并经执行程序于2009年3月25日将其阜阳市××路××号房屋27间交付郑锦芳，阜阳循环经济园区管委会渡口社区居委会于2016年8月17日出具《证明》，载明：“依据（2009）泉民初字第07号民事调解书规定，原胜利加油站南侧阜阳市玉林蔬菜脱水厂房屋产权归郑锦芳所有。特此证明。” 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告郑锦芳与被告李尚海签订《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。针对双方争议焦点,一、关于原告郑锦芳是否为涉案厂房权利人问题。原告郑锦芳诉安徽省阜阳市玉林蔬菜脱水厂借款合同纠纷一案，本院作出（2009）泉民二初自第07号民事调解书，经执行程序，将阜阳市××路××号安徽省阜阳市玉林蔬菜脱水厂房屋27间交付原告郑锦芳，并有阜阳循环经济园区管委会渡口社区居委会出具《证明》予以佐证，可以证明原告郑锦芳为涉案厂房的权利人。二、关于《厂房租赁合同》是否变更为不定期租赁合同而继续有效的问题。被告李尚海依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”主张涉案厂房租赁期限为不定期，但本案原告郑锦芳对被告李尚海继续使用租赁物提出了异议，且依据《厂房租赁合同》约定，租赁期满如被告李尚海需继续承租的，应向原告郑锦芳提出书面要求，经原告郑锦芳同意后重新签订租赁合同，租赁期满后被告李尚海未按合同约定提出续租要求并与原告郑锦芳重新签订租赁合同，不宜认定租赁合同继续有效及租赁期限为不定期，租赁期间届满被告李尚海应当返还租赁物。三、关于被告李尚海拒绝搬离案涉租赁房屋是否合法的问题。原被告于2019年4月30日签订的《厂房租赁合同》第七条第9项约定：“上述租赁厂房属于甲方所有，土地使用权由甲方享有，乙方不得以任何理由进行侵占”，涉案厂房土地使用权利人为原告郑锦芳，被告李尚海在原告郑锦芳享有权利的土地上搭建活动板房，不得损害原告郑锦芳的土地使用权利，《厂房租赁合同》第七条第10项约定：“如期满后不再出租，乙方应如期搬迁”，2019年4月30日签订的《厂房租赁合同》到期后未按约定续签租赁合同，《厂房租赁合同》自动解除，被告李尚海不应以系其搭建的活动板房且现使用的是该活动板房为由拒绝搬离。《厂房租赁合同》解除后，被告李尚海未及时搬离厂房，应依法支付占用租赁物期间的租金。鉴于原被告签订的《厂房租赁合同》已因租赁期限届满依约解除，原告郑锦芳请求解除该合同已无依据。原被告合同约定“租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态”，鉴于被告李尚海经与原告郑锦芳协议搭建活动板房的事实，不宜支持原告郑锦芳主张的恢复出租厂房原状的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条规定,判决如下： 一、被告李尚海于本判决生效之日起十日内给付原告郑锦芳房屋租金68701.48元[暂自2020年4月16日计算至2021年2月23日，计314天（计算过程：72600元/年×110%÷365天×314天=68701.48元），后续租金按上述标准继续计算至被告李尚海实际搬离租赁厂房之日止]； 二、被告李尚海于本判决生效之日起三十日内搬出原告郑锦芳位于××路××号房屋； 三、驳回原告郑锦芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1736元，减半收取868元，由被告李尚海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王峰 二〇二一年四月三十日 书记员  高悦