四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初1152号 原告：温瀽，男，1974年4月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：唐滔，男，1992年5月4日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：杨明亮，四川斗城律师事务所律师。 被告：唐灵，男，1966年9月30日出生，汉族，住四川省大英县。 原告温瀽与被告唐滔、唐灵排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温瀽，被告唐滔委托诉讼代理人杨明亮、被告唐灵到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 温瀽向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因停水、停电、停气至今日给原告造成直接经济损失费18312元（三人的住宿费168元／人天、餐费50元／人天，至今日（改为正常供水供电供气之时）共计28天）。按此标准累加赔偿至被告恢复水电气原告能正常生活工作为止所产生费用；2、判令被告无条件立即开通房屋的水电气供应并赔礼道歉，保证不再侵权；3、判令被告支付原告误工费10000元；4、判令被告支付原告所属公司业务损失费15000元；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2020年3月30日通过成都米小寓房屋租赁有限公司（以下简称米小寓公司）租得位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××号房屋（以下简称案涉房屋），租赁期限为2020年3月30日至2021年3月29日，己付全年租金26100元（含物业费），押金2900元。该房屋1年使用权由被告委托米小寓公司对外租赁。现被告唐灵以未收到后期租金为由，无理要求原告重复支付租金，原告不同意。被告唐灵于2020年9月30日强制停掉了案涉房屋的天然气供应，2020年10月14日停水，房间大门上贴上了2020年10月21日停电的通知。自被告唐灵对原告采取侵权行为以来，使原告无法正常居家工作，长期在外住宾馆、就餐，对身心健康造成伤害。被告唐灵米小寓公司签了房屋租赁委托书，即被告唐灵认同米小寓公司的法律行为。原告通过合法的途径，与米小寓公司签订了《房屋租赁合同》，并按时支付了一年房屋租金，也及时缴纳了水电气费，依法享有该房屋的一年使用权，受法律保护。原告与米小寓公司签订的《房屋租赁合同》及《委托书》等对被告具备法律约束，而被告唐灵利用房东身份的便利侵害原告的房屋使用权，违反《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》，属于侵权行为，应追究法律责任。自被告唐灵发生侵权违法行为以来，原告多次通过110报警及社区调解途径解决；相关部门亦多次警告被告要依法办事，不能停水电气，闯入房间甚至换锁等改变现状的违法行为；但被告唐灵置若罔闻，我行我素，知法犯法，对原告实施了权益侵害行为。使原告完全无法正常居家生活、工作；浪费大量时间精力应付由此带来的困扰，严重影响了原告工作和生活，造成原告重大经济和精神损失。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提出民事诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。 唐滔辩称，唐滔基于对房屋的所有权在与原告多次协商未果的情况下，进行了停水、停电、停气，在停水电气之前，请求所在的社区和派出所进行多次协调未果的情况下，才分别停该房屋的水电气。原告主张被告侵权缺乏事实基础。唐滔委托唐灵与米小寓租赁公司签订的授权委托书，米小寓公司只能以房屋所有权人的名义对外签订租赁合同，并未授权米小寓公司以自己的名义对外签订租赁合同，因此原告与米小寓公司签订的租赁合同属于无效合同，原告提起的本案诉讼缺乏事实基础，即原告的主张前提不合法。唐滔在多次与原告协商，原告拒绝配合的情况下，采取了自力救助措施，根据民法典的规定不构成任何侵权，对于原告主张的诉讼请求第一点，直接经济损失，与被告唐滔无关。截止2021年3月29日原告与米小寓公司的租赁合同已经到期，被告是否开通水电气与原告无关，被告不存在侵权，也不存在应向原告赔礼道歉，原告主张的维权务工损失10000元，无事实及法律依据，与本案的侵权纠纷没有关联性，被告不予认可。原告诉讼请求第4项，与本案无任何关系，不应得到支持，本案基于2份租赁合同而产生本案纠纷，与本案的侵权纠纷系2种不同的法律关系，但法院对2份合同有效性进行审查是本案进行裁判的前提。综上，恳请判决驳回原告的全部诉讼请求，并立即退还房屋给原告。 唐灵辩称，原告与米小寓公司签订的合同属于无效合同，原告在明知米小寓公司要跑路的时候仍然与其签订合同，该合同不具有法律效力。根据相关规定，当事人规避国家法律，损害国家利益，损害社会公众利益和法人利益的合同属于无效合同。原告与米小寓公司签订合同时未告知被告，而且明知道被告应该在其合同上签字后才具有法律效力，但是没有让被告签字，而且不敢让被告在他们的房屋租金合同上签字签章，原告与米小寓公司签订的租赁合同与被告无关，而且其签订的合同损害被告的利益属于无效合同。原告没有任何承诺和抵押物于被告处，被告的财产和水电气无法得到保障，原告从来没有交过一次水费，被告与米小寓签订合同14条第3项约定，乙方原因导致不支付或不按约定支付租金达30日的甲方有权单方解除合同，被告明确告知原告，且原告看过却不以为然。米小寓公司跑路后，被告请求原告将他们的合同缴款发票复印一份给被告，他们不愿意，原告说这是商业机密。原告不服从任何部门的协调，派出所社区等的协调解决的意见，说被告不愿意协商解决，2020年11月24日来法院进行庭外调解时，法官还未说出怎样解决，原告说必须达到他的要求才能解决。原告没有将钥匙给被告，也未告知物管其没有住在被告的房内，原告从没告诉被告什么时间开始未再去过被告的房屋，物业管家于2020年11月23日明确告诉过被告原告还在家，管家还去问原告收购物业费。原告门外鞋架上的鞋子，在不同时间段摆放的方式时不同，这些说明了原告住在被告的房内，仍在使用案涉房屋，既然住在房内的事实存在，原告理所当然应当支付被告7个月的房屋租金19600元。综上原告所说的一切费用都是不存在的，被告没有承担赔偿的义务，请求法院支持被告的答辩。 经本院审理认定的案件事实：唐灵与唐滔系父子关系。案涉房屋位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××号，唐滔系案涉房屋所有权人。2020年3月28日唐滔出具委托书，委托唐灵全权代表其办理案涉房屋租赁相关事宜（包括租赁合同签订、装修等）。2020年3月29日，米小寓公司（合同乙方）与唐灵（合同甲方）签订《房屋租赁服务合同》，合同约定由乙方将案涉房屋用于经营长租、短租或配套项目。租赁服务期内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费。合同期内甲方向乙方支付1个月的租赁服务费，此费用直接用首年首期1个月租金冲抵，双方互不支付。在租赁期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。租赁服务费为12个月，自2020年3月30日至2021年3月29日，甲方实收租期11个月，冲抵服务费1个月。房租（含物业费）2800元／月，每月度1日，乙方支付甲方租金，乙方承担水电气费及网络费用等。甲方应于合同签订之日将房屋按约定交付给乙方，租赁服务期满或合同解除后，乙方按《资产交割单》移交甲方。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的服务费抵扣除外）。（2）乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达1000元，甲方通知到位后若7天内未处理算乙方违约。前述合同签订后，原告与米小寓公司签订《米寓租房房屋租赁合同》，合同约定由米小寓公司将案涉房屋出租给原告，租金为每月2900元，租赁期限为2020年3月30日至2021年3月29日。原告应支付押金2900元，租金与支付：1.2020-03-30至2020-12-29期间，租金为2900元／月，付款方式为付9。2020-12-30至2021-03-29期间，租金减免。租赁房屋用途为居住。上述合同签订后，原告向米小寓公司支付租金26100元及押金2900元，共计29000元。米小寓公司在履行房屋租赁服务合同过程中，向唐灵支付押金及5个月租金。从2020年9月开始未向被告支付租金，原告与唐灵均与米小寓公司失去联系，其办公地点无人办公。此后，原告与唐灵建立微信好友关系，就房屋租赁事宜多次协商均未果。2020年9月30日、10月14日、10月20日唐灵报停了案涉房屋天然气、水、电。 本案受理后，本案被告唐滔向本院提起反诉，要求本案原告支付6个月租金及承租房屋期间的水电气费。本院经审查后，裁定不予受理。 上述事实，有当事人陈述，委托书、《房屋租赁服务合同》、《米寓租房房屋租赁合同》、收据、微信聊天记录、停电通知书等证据在案佐证。 本院认为，唐灵与米小寓公司签订的房屋租赁服务合同，原告与米小寓公司签订的米寓租房房屋租赁合同，目前来看，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。合法有效的合同，其约定对合同当事人均有约束力。两份合同其实质系唐滔委托唐灵将其所有的案涉房屋委托米小寓公司对外出租，唐滔从米小寓公司收取约定的租金，原告租赁了案涉房屋。本案纠纷的发生，系米小寓公司在经营过程中，因未能履行合同义务，向被告及时支付租金且与原、被告均失去联系，导致被告为维护自己的权益而采取对案涉房屋停水电气所致。原告停案涉房屋水电气的行为，是否对原告构成侵权。首先，原告使用案涉房屋，系基于与米小寓公司存在租赁关系，其使用正当，其合法租赁权应受到法律保护。其次，被告以米小寓公司未按合同约定支付租金，导致其权益受损，其在双方协商未果的情况下，应寻求正当途径来保护自己的利益，而不是采取停水电气的方式，唐灵的这一行为，明显具有过错，应构成原告对案涉房屋正当使用的侵权，应承担相应的侵权责任。原告要求唐灵承担侵权责任有事实和法律依据，本院予以支持。唐滔虽为案涉房屋所有权人，但唐灵停水电气的行为，原告并无证据证明系二被告共同行为所致，因此其要求唐滔承担侵权责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 根据原告与米小寓公司的米寓租房房屋租赁合同约定，原告可正当使用案涉房屋至2021年3月29日，唐灵于2020年10月左右对案涉房屋停水电气，影响原告的居住使用，其损失根据原告的租金标准，停水电气造成对原告使用的影响，本院对此酌定为6525元，应由唐滔予以赔偿。对原告的其余诉讼请求，因缺乏事实或法律依据，本院均不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百八十四条、第一千一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告唐灵应于本判决生效后十日内赔偿原告温瀽6525元； 二、驳回原告温瀽的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取441.5元，由原告温瀽负担400元，由被告唐灵负担41.5元（此款已由原告预交，被告唐灵在履行上述给付义务时将此款一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  伏诗祥 二〇二一年四月十九日 书记员  白 轩