甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初5130号原告:魏芸，女，1978年5月1日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张毅，甘肃荣庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈波波，甘肃荣庆律师事务所实习律师。被告：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区马滩中街兰州恒大帝景综合楼2楼。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，女，该公司法务部员工。委托诉讼代理人：卢继鹏，男，该公司法务部员工。原告魏芸与被告甘肃恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）商品房预售合同（立案案由：房屋买卖合同）纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏芸的委托诉讼代理人张毅、被告恒源公司的委托诉讼代理人卢继鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏芸向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同义务，出示“恒大帝景”12幢《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；2.确认被告在未经取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》之前交付房屋的行为无效；3.判令被告承担逾期交付房屋违约金22759元；4.判令被告赔偿原告物业损失1592元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月9日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于兰州市七里河区××小区××幢××单元××室房屋，建筑面积132.68平方米，购房价款1264403元。合同第八条约定：被告应于2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定，经验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同附件四《合同补充协议》第五条约定：“该商品房验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量验收记录》及取得《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全验收合格证》。合同签订后，原告按照合同的约定支付了购房款，但被告在谎称房屋已验收合格，在未取得《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全验收合格证》情况下，逾期向原告交付了房屋。后原告多次要求被告出示《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全验收合格证》，但被告皆以各种理由予以推脱。该房屋未经消防验收合格，不符合交房条件，被告的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告多次协商未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。恒源公司辩称，原告所诉不属实。首先原告购买被告开发建设的兰州恒大帝景项目第12幢1单元801室房屋，双方签订了“商品房买卖合同”。被告已于2019年8月10日实际履行了房屋交付义务，同时给原告交付了《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。原告已于同日办理了收楼手续及入户登记。被告在通知原告收房时，已取得了兰州恒大帝景项目及配套建设工程《单位工程质量竣工验收记录》、《电梯安全检验合格证》和《建设工程消防验收意见书》，综合验收结论为房屋工程质量合格。涉案房屋已达到了合同约定的交付标准。上述文件已公示或者原告可以通过物业公示申请查询；其次被告对于逾期交房的事实予以认可。但被告实际逾期天数为40天，对应的违约金应为5057.61元，原告主张的逾期交房违约金数额太高；第三原告主张的停车位已建好，能正常使用，原告应另案起诉；第四原告主张赔偿物业费损失，没有法律依据。原告的诉讼请求，请求依法驳回。本案经审理认定事实如下：2017年1月9日原告魏芸与被告恒源公司签订了编号2017预01633的《商品房买卖合同》，合同主要内容：魏芸购买恒源公司开发建设的位于兰州市七里河区××小区××幢××单元××号商品房期房××，建筑面积132.68㎡，其中套内建筑面积104.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.72平方米。每平方米单价9529.72元，购房总金额1264403元，银行按揭付款。魏芸于2017年1月4日前支付首期房款364403元，余款90万元于2017年1月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。按照合同第八条约定，恒源公司应当在2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付魏芸使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。按照合同第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。该合同补充协议第五条约定了“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量验收记录》及取得《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全验收合格证》。该合同签订后，魏芸按合同约定支付了首期房款364403元，办理了银行按揭贷款90万元申请手续。恒源公司分别于2017年1月9日、2月7日向魏芸出具了收到首期房款364403元和银行贷款90万元的收款发票。恒源公司于2019年8月10日给魏芸交付了该房屋，魏芸于同日办理了入住手续。2019年11月14日兰州市住房和城乡建设局作出兰建稽罚（2019）第Ｃ041号《建设行政处罚决定书》，对恒源公司建设的兰州市七里河区恒大帝景工程项目（1-3号、12-18号楼）存在未经消防验收擅自投入使用的行为，责令停止使用该工程项目并处以28万元罚款。恒源公司于2019年11月20日从兰州市住房和城乡建设局取得“建筑工程消防验收意见书”，综合评定该工程消防验收合格。后魏芸知悉恒源公司曾于2019年11月14日受到过政府主管部门行政处罚，遂诉至本院。原告魏芸在法定举证期限内向本院提交了《商品房买卖合同》及附件1份、购房发票2份、兰州市住房和城乡建设局《建设行政处罚决定书》1份、企业信用报告1份、《停车位合同》1份、车位款交款发票2份共6组书证；被告恒源公司在法定举证期限内向本院提交了兰州恒大帝景12号楼《单位工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、物业公司《收楼物品领用登记表》、日立电梯产品出厂质量合格证书2份、甘肃省特种设备检验检测研究院兰州恒大帝景12号楼电梯检验报告2份及《商品房买卖合同》1份、共6组书证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告魏芸和被告恒源公司经协商签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同有效。原告已按期支付了全部购房款，履行了合同的义务。原告提出的第三项诉讼请求：要求判令被告承担逾期交付房屋违约金22,759元，合同约定恒源公司应在2019年6月30日前将符合合同约定的商品房交付魏芸使用。被告逾期于2019年8月10日给原告交付该房屋，未按合同约定的交付时间如期交付房屋，应承担双方约定的违约责任。原告主张的逾期交房违约金数额过高。根据双方合同约定交付日期计算，被告违约天数为40天（自2019年7月1日至8月9日），违约金为1,264,403元×0.1‰×40天﹦5057.61元。对原告逾期交房违约金的合理诉求，于法有据，本院予以支持。原告要求判令被告继续履行合同义务，出示“恒大帝景”12幢《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的诉讼请求，被告已在法定举证期限内向本院提交上述证明文件，并当庭举证。原告要求确认被告在未经取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》之前交付房屋的行为无效，并要求被告赔偿原告该期间缴纳物业管理费用1592元的诉讼请求，原告未提交缴纳物业管理费用证据，原告上述诉求，于法无据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上，原告魏芸的部分诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。对原告魏芸的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告甘肃恒源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告魏芸支付逾期交房违约金5057.61元；二、驳回原告魏芸其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319元（原告已预交），原告魏芸负担255元、被告甘肃恒源房地产开发有限公司负担64元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二一年四月二十三日书记员  赵雅薇