四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0503民初477号 原告：唐成玉，女，汉族，生于1962年4月16日，住泸州市纳溪区。 原告：李科，男，汉族，生于1985年3月27日，住泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：唐成玉，女，汉族，生于1962年4月16日，住泸州市纳溪区，系原告李科之母，特别授权代理。 原告：李晓林，女，汉族，生于1993年11月13日，住泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：唐成玉，女，汉族，生于1962年4月16日，住泸州市纳溪区，与原告李晓林系亲属关系，特别授权代理。 被告：四川省泸州市百事特物业有限公司，住所地：泸州市纳溪区永宁都市3号楼，统一社会信用代码：91510503746926969J。 法定代表人：向邦文，该公司经理。 委托诉讼代理人：周丽娜，四川理光律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：邓基田，四川理光律师事务所律师。 被告：四川中云房地产开发有限公司，住所地：泸州市纳溪区永宁都市10号楼，统一社会信用代码：9151050372088721XD。 法定代表人：向红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周丽娜，四川理光律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：邓基田，四川理光律师事务所律师。 原告唐成玉、李科、李晓林诉被告四川省泸州市百事特物业有限公司（以下简称“百事特物业公司”）、四川中云房地产开发有限公司（以下简称“中云房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告唐成玉、被告百事特物业公司、中云房地产公司共同委托诉讼代理人周丽娜到庭参加了诉讼，原告李科、李晓林委托原告唐成玉代为参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐成玉、李科、李晓林起诉要求：1、依法确认原告与被告百事特物业公司于2010年11月24日签订的《租赁合同》和原告与被告百事特物业公司、中云房地产公司于2017年7月6日签订的《租赁合同补充协议》有效；2、判决被告中云房地产公司立即支付三原告2020年5月至2021年3月的房屋租金38498.9元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告李科系原告唐成玉之子，原告李晓林系原告唐成玉侄女。三原告于2010年11月24日日购买被告中云房地产公司开发的商铺后与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，约定将三原告所购商铺出租给被告百事特物业公司，双方约定了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容。《租赁合同》履行期间，由于百事特物业公司未付租金，经原告与被告百事特物业公司、中云房地产开发公司协商，三方于2017年7月6日签订《租赁合同补充协议》，约定由被告中云房地产公司与原告签订租赁合同，承担支付责任，并约定了房屋租金、租赁期限等内容。被告中云房地产开发公司按《租赁合同补充协议》约定支付二原告房屋租金至2020年4月，自2020年5月起未支付租金。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告百事特物业公司辩称：对三原告所述事实均无异议，认可2010年11月24日原告与被告百事特物业公司签订的《租赁合同》及2017年7月6日原告与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订的《租赁合同补充协议》均合法有效，对二原告选择按2017年7月6日三方签订的《租赁合同补充协议》约定，主张被告中云房地产公司承担2020年5月至2021年3月的房屋租金38498.9元不持异议。 被告中云房地产公司辩称：认可2010年11月24日原告与被告百事特物业公司签订的《租赁合同》及2017年7月6日原告与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订的《租赁合同补充协议》均合法有效；被告中云房地产公司自《租赁合同补充协议》签订后按合同约定支付三原告房屋租金至2020年4月，2020年5月起未继续支付。三原告选择按2017年7月6日三方签订的《租赁合同补充协议》约定计算房屋租金，被告中云房地产公司不持异议，同意支付三原告2020年5月至2021年3月的房屋租金38498.9元。 经审理查明，原告唐成玉与原告李科系母子关系，原告李晓林系原告唐成玉侄女。三原告购买被告中云房地产公司开发的纳溪区友谊路97号金色空间A幢附楼-2层7号【川（2019）纳溪区不动产权第0002065号】商业用房后，于2010年11月24日与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，约定将上述房屋出租给被告百事特物业公司，租赁期限为10年，自2010年11月25日至2021年12月31日止，租金自按揭款客户付清首付款后次日起按首付款699980元的年回报10%计算，月租金5831元，2017年1月1日至2021年12月31日按已付房款699980元的年回报12%计算月租金6999.8元。双方还约定了其他权利义务及违约责任等内容。2017年7月6日，由于被告百事特物业公司经营困难，原告唐成玉作为甲方与被告百事特物业公司、中云房地产公司就案涉房屋签订《租赁合同补充协议》，约定自2017年3月1日起，原告与被告中云房地产公司签订《租赁合同》，由被告中云房地产公司统一管理招租，按每月3499.9元于当月30日前支付原告房屋租金，租期至2021年12月31日止。《租赁合同补充协议》中还约定：“……五、签订本合同后，双方必须诚信履行完，否则甲方保持原合同追偿权。……”被告中云房地产公司按《租赁合同补充协议》约定支付三原告房屋租金至2020年4月，自2020年5月起未支付房屋租金。 以上事实，有原、被告当事人的陈述、原、被告双方身份信息、原告唐成玉、李科、李晓林出示的《不动产权证书》、2010年11月24日原告与被告百事特物业公司签订的《租赁合同》、2017年7月6日原告与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订的《租赁合同补充协议》等证据在卷佐证，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够形成完整的证据链条、相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告唐成玉、李科、李晓林系亲属关系，案涉房屋纳溪区友谊路97号金色空间A幢附楼-2层7号商铺由三原告共同共有。三原告于2010年11月24日与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，将案涉商铺出租，之后，由于被告百事特物业经营困难，原告唐成玉又于2017年7月6日与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订《租赁合同补充协议》，将案涉商铺租赁给被告中云房地产公司管理、使用。原、被告双方签订上述两份合同均系各方真实意思表示，不违反法律规定。原告与二被告虽签订《租赁合同补充协议》，但三方对前一份《租赁合同》未作出解除的意思表示，庭审中，原告唐成玉、李科、李晓林及被告百事特物业、中云房地产公司均认可两份合同合法有效，对此，本院予以确认。案涉商铺出租收益属于原告唐成玉、李科、李晓林共有。原告唐成玉、李科、李晓林主张按2017年7月6日原告唐成玉与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订的《租赁合同补充协议》约定，要求被告中云房地产公司支付其自2020年5月至2021年3月的房屋租金38498.9元，系原告对其权利的处分，符合合同约定，也不违背法律规定，同时被告百事特物业公司、中云房地产公司均不持异议，本院予以确认。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第七十二条、第七十三条、《最高人民法院关于适用 一、确认原告唐成玉、李科、李晓林2010年11月24日与被告四川省泸州市百事特物业有限公司签订的《租赁合同》及原告唐成玉于2017年7月6日与被告四川省泸州市百事特物业有限公司、被告四川中云房地产开发有限公司签订的《租赁合同补充协议》有效； 二、被告四川中云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐成玉、李科、李晓林房屋租赁费38498.9元； 三、驳回原告唐成玉、李科、李晓林其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费762元，减半收取381元，由被告四川中云房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  吴玳瑛 二〇二一年四月二十一日 书记员  陈 琳