广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初3983号原告深圳市家之梦房地产经纪有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝源路财富港大厦E105，统一社会信用代码914403000703633411。法定代表人张盛平。委托诉讼代理人董全绒，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人董奎杏，广东晟典律师事务所律师。被告罗建平，男，汉族，1969年6月20日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告深圳市家之梦房地产经纪有限公司（以下简称“家之梦公司”）与被告罗建平商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董全绒到庭参加诉讼，被告罗建平经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付委托代理费19万元；2.被告承担本案诉讼费。具体事实与理由：原、被告于2019年6月13日签订《二手房独家代理出售委托合同》，约定委托期内被告不得将约定房产委托其他房地产经纪机构代为销售；已向出售价格为538万元；被告应向原告支付服务费8万元；备注条款约定涉案物业为被告实收530万，超出部分全部作为原告代理费。后因被告急于出售，调整价格为实收520万。2019年6月26日，被告与买家夏慧茹签署买卖合同，成交价格为547万元。当日，被告向原告出具保证书和承诺书，确认被告实收520万，超出27万元为原告方代理费，支付时间为收取定金当日支付8万元，收取首付款时支付19万元。但被告仅支付8万元。望判如所请。被告罗建平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、及庭审陈述情况，本院认定事实如下：涉案位于深圳市宝安区房屋，性质为商品房，用途为住宅，建筑面积为80.45平方米，于2014年12月1日经核准将100%产权登记至罗建平名下，登记价为人民币1026473元。2019年6月13日，原告作为代理方（乙），被告作为卖方（甲方），双方签订《二手房独家代理出售委托合同》。合同第一条约定房屋位于深圳市宝安区，房屋已在招商银行设定抵押。合同第二条约定委托方式为独家代理即买方仅委托代理方为其本次委托销售房屋的唯一受托人，在委托期内买方不得将该售房产信息委托其他房地产经纪机构代为销售，否则卖方必须向代理方全额支付本协议约定之代理服务费用；委托期限为2019年6月13日至2019年9月13日；甲方同意代理方执行本委托业务，并就本委托业务开展广告发布、委托其他经纪机构、带客看房、谈判撮合等经纪服务活动。合同第三条约定委托出售意向价格为人民币538万元，只在卖方书面指示下方可更改，此意向销售价格不包含买卖双方需支付的税费；如因甲方供楼逾期或个人征信记录不良、负债过高而导致多出的赎楼费用由甲方承担。合同第四条约定买方在委托期满三个月内不得与代理方介绍过的客户及其他关系人自行成交，否则买方须向代理方全额支付代理服务费用；甲方以乙方推介客户之间买卖该房地产关系成立，甲方应向乙方支付代理服务费人民币8万元；乙方代理费用低于客户购房定金50%时，甲方应在收到购房定金当日于乙方结清代理服务费；乙方代理费用高于购房定金50%时，甲方应在收到购房定金当日将定金的50%支付给乙方作为代理服务费，余下代理服务费于甲方与所成交客户过户当天结清。备注条款约定双方协商一致，①若客户来源于第三方机构，则配合到现场签字；②该物业自住，看房时间为全天配合看房（提前半小时打电话预约）；③该物业为甲方实收530万元整，超出部分全部作为乙方代理费，甲方无任何异议……。2019年6月24日，罗建平作为甲方、家之梦公司作为乙方，双方签属《保证书》。载明甲乙双方于2019年6月13日签署了《二手房独家代理出售委托合同》（编号ＮＯ2019157），房屋坐落于深圳市宝安区，合同委托出售价格为人民币538万元整，包含乙方代理服务费用人民币8万元整。现经双方协商一致，出售价格调整为甲方实收人民币520万元整，高出部分全部作为乙方代理服务费用。经乙方推广介绍甲方于2019年6月24日与买方夏慧茹签署了二手房买卖合同（编号ＮＯ1300799），成交价格为人民币547万元，订金为人民币30万元整。甲方承诺支付人民币27万元给乙方作为代理服务费用，在甲方收齐定金1日内支付8万元整，在甲方收到首期房款当日需支付乙方代理服务费人民币19万元整及退还买方多监管的房款人民币24万元整（以实际金额为准）到乙方指定账户。乙方承诺甲方应收到的房款为人民币520万元减去银行当前实际的欠款（以担保公司实际还款单据为准），如甲方应收款项与实际收款不一致，有出入的由乙方承担责任。同日，罗建平向家之梦公司出具《委托代理费支付承诺书（成交确认书）》，载明：现委托家之梦公司代理出售位于阳光海湾花园2栋C座1412的房产，约定出售价格为人民币520万元。家之梦公司为本人提供了详尽的房产策划服务，并代表本人与买方就买卖条件等进行多次磋商，已于2019年6月24日与买方成功签订二手房居间买卖合同，成交价格为人民币547万元。……本人同意支付委托代理费共计人民币27万元。收到定金当日支付人民币8万元整，收到首期款当日支付人民币19万元整。家之梦公司确认，罗建平于2019年6月24日向其支付8万元服务费。深圳市不动产登记中心于2020年8月27日出具的电脑查询结果表显示，涉案位于深圳市宝安区%产权份额已于2019年9月10日经核准由罗建平名下转移登记至案外人夏慧茹名下；登记价人民币583万元。另查，1.家之梦公司主张，罗建平于2019年6月24日与案外人夏慧茹签署的二手房买卖合同（编号NO1300799）已履行完毕，罗建平于2019年6月24日收到定金、于2019年8月4日收到首期款、于2019年8月20日收到全部购房款、于2019年11月11日清空并搬离涉案房屋；因实际销售通过北京米宅科技有限公司完成，家之梦公司不清楚具体交易节点。经法庭询问，家之梦公司未在指定期限内提交关于罗建平已收取涉案房屋购房首期款或全部购房款的证据材料。2.庭审当日，家之梦公司向本院申请向北京米宅科技有限公司询问罗建平与夏慧茹涉案房屋交易情况，核实罗建平是否收到首期款。经法庭询问，家之梦公司明确表示无法提供北京米宅科技有限公司联系方式。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据双方当事人约定，罗建平应于收到涉案房屋首期款当日向家之梦公司支付代理服务费人民币19万元整。家之梦公司主张上述19万元代理服务费履行期限已届至，但未提交任何凭据用以证明，亦无法提供予以查明的线索，其提交的不动产权资料电脑查询结果表仅能证明罗建平与案外人夏慧茹已办理完成转移登记手续，并不能证明夏慧茹已经缴纳全部房款或罗建平已实际收取购房首期款，家之梦公司未在法庭指定期限内补充提交证据材料，依法应承担举证不能的不利后果。故，家之梦公司的主张余下代理服务费19万履行期限届至，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告深圳市家之梦房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案受理费4100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二一年四月十二日书记员 涂莹洁（兼）书记员 陈  丽  君附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。