安徽省桐城市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖0881执异18号 异议人（被执行人）：华招娣，女，1986年11月5日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原案申请人：安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行，住所地安徽省桐城市青草镇陶冲村，统一社会信用代码91340881050165751B。 负责人：吴曙华，该支行行长。 原案被执行人：安徽玉达工具有限公司，住所地安徽省桐城市，统一社会信用代码91340881566397027Ｘ（1-1）。 法定代表人：汪靖福，该公司总经理。 原案被执行人：汪靖福，男，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原案被执行人：方英，女，1969年7月19日出生，汉族，住安徽省桐城市。 在本院执行申请人安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行与被执行人安徽玉达工具有限公司、汪靖福、方英、华招娣金融借款合同纠纷一案中，原执行案号为（2020）皖0881执1070号，本院于2020年6月11日评估、拍卖被执行人华招娣名下位于安徽省桐城市××镇××花园××＃××（不动产权证号2011字第58991号）、Ａ2＃207（不动产权证号2011字第58992号）、Ａ1＃101（不动产权证号2011字第58995号）、Ａ1＃201（不动产权证号2011字第58996号）、Ａ1＃102（不动产权证号2011字第58997号）、Ａ1＃202（不动产权证号2011字第58998号）、Ａ1＃103（不动产权证号2011字第58999号）、Ａ1＃203（不动产权证号2011字第59000号）、Ａ1＃104（不动产权证号2011字第59001号）、Ａ1＃204（不动产权证号2011字第59002号）、Ａ1＃105（不动产权证号2011字第59003号）、Ａ1＃205（不动产权证号2011字第59004号）以上12套房屋及桐国用2011第6643、6645至6655号土地及附属物。被执行人华招娣于2020年12月4日对该执行行为向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2020年12月15日作出（2020）皖0881执异63号执行裁定书，异议人华招娣不服向安庆市中级人民法院申请复议，安庆市中级人民法院于2021年3月18日作出。（2021）皖08执复15号执行裁定书，裁定”撤销安徽省桐城市人民法院（2020）皖0881执异63号执行裁定，发回桐城市人民法院重新审查．”本院于2021年4月8日立案后，另行组成合议庭，重新进行审查，现已审查终结． 异议人(被执行人)华招娣称，立即终止对于桐城市人民法院（2020）皖0881执1070号执行裁定书的执行，停止对于申请人名下房产的拍卖。事实和理由：被申请人安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行诉申请人及其他被申请人金融借款合同纠纷一案，桐城市人民法院作出（2020）皖0881民初13号民事判决书，该判决书判决被申请人安徽玉达工具有限公司承担还款责任，安徽玉达工具有限公司的法定代表人汪靖福及其妻子方英承担连带还款责任，申请人只是承担物保责任，该借款实际由被申请人安徽玉达工具有限公司和汪靖福使用，申请人都没有见到该笔借款，更谈不上使用。另外实际借款人安徽玉达工具有限公司和汪靖福有几万平方米的厂房和约七、八十亩的土地及大量银行存款，法院应该依法对于实际借款人的财产先予执行，不足的部分再由其他担保人承担相应的担保责任，但法院执行庭在没有查明并执行实际借款人的财产的情况下直接拍卖担保人的财产,有违法律的规定和担保的初衷。另外法院对于申请人名下的房产价值评估过低，更严重侵害了申请人的合法权益，故申请执行异议请法院依法立即终止（2020）皖0881执1070号执行裁定书的执行，停止对于申请人名下房产的拍卖。先查清被申请人安徽玉达工具有限公司的财产（厂房、土地、存款）并予以强制执行。 原案申请人称，自我行起诉以来，通过法院查控账户余额，债务人安徽玉达工具有限公司没有足够的资金，用有限的自有资金仅能归还在我行的贷款利息，无力偿还逾期贷款本金。受上半年疫情影响，建材市场停摆，对该公司的主营业务（制刷业）影响较大，经营收入下跌严重。上半年该公司跟风投资口罩行业，建设厂房、购置口罩机，但该公司参与口罩行业较晚，因行情影响，口罩价格急跌，该公司亏损严重。以上原因导致该公司偿还该笔贷款的可能性较小，鉴于上述原因我行申请强制执行，并对提供担保的抵押物申请拍卖。该案件在执行期间，被执行人华招娣的委托诉讼代理人黄晓伍到我行和法院执行局阻挠执行，不服桐城市人民法院作出的（2020）皖0881执1070号执行裁定书，向桐城市人民检察院提出申请监督，桐城市人民检察院受理后，对该案进行了审查，并于2020年11月9日作出了不支持监督申请决定书。之后被执行人华招娣与被执行人汪靖福多次协商还款无果，该抵押物于2020年12月7日在淘宝网通过拍卖，以2172744元被李某购得。 被执行人安徽玉达工具有限公司、汪靖福、方英未提出书面意见． 在本案审查中，异议人华招娣以原案申请人的书面意见为其增加理由，重新提出异议申请书，原案申请执行人安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行、被执行人安徽玉达工具有限公司、汪靖福、方英未提出新的书面意见。 本院查明:安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行与安徽玉达工具有限公司、汪靖福、方英、华招娣金融借款合同纠纷一案,桐城市人民法院作出（2020）皖0881民初13号民事判决,判决内容为:一、被告安徽玉达工具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行借款本金200万元、利息2247.50元,本息合计2002247.50元;并承担借款本金200万元自2019年11月26日起至借款实际付清之日止年利率10.11375%（6.7425%ｘ1.5）的借款利息。二、被告汪靖福和方英对上述款项承担连带责任;被告汪靖福和方证责任后,有权向债务人安徽玉达工具有限公司追偿。三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行对抵押物:位于安徽省桐城市××镇××花园××＃××（不动产权证号2011字第58991号）、Ａ2＃207（不动产权证号2011字第58992号）、Ａ1＃101（不动产权证号2011字第58995号）、Ａ1＃201（不动产权证号2011字第58996号）、Ａ1＃102（不动产权证号2011字第58997号）、Ａ1＃202（不动产权证号2011字第58998号）、Ａ1＃103（不动产权证号2011字第58999号）、Ａ1＃203（不动产权证号2011字第59000号）、Ａ1＃104（不动产权证号2011字第59001号）、Ａ1＃204（不动产权证号2011字第59002号）、Ａ1＃105（不动产权证号2011字第59003号）、Ａ1＃205（不动产权证号2011字第59004号）以上12套房屋及桐国用2011第6643、6645至6655号土地的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行要求被告华招娣承担连带清偿责任的诉讼请求。 执行过程中,桐城市人民法院于2020年6月11日作出（2020）皖0881执1070号执行裁定,拍卖异议人华招娣名下位于安徽省桐城市××镇××花园××房屋及桐国用2011第6643、6645至6655号土地及附属物,并于2020年6月15日向其户籍所在地邮寄送达执行裁定书。桐城市人民法院经网络摇号,委托安徽建英房地产土地资产评估有限公司对华招娣名下的抵押房产、土地及附属物进行评估,该评估公司于2020年7月22日作出皖建英房估字【2020］第1054号房地产估价报告,评估价值为310.77万元。桐城市人民法院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条的规定,在中国执行信息公开网以网上公示的方式向华招娣发送委托评估结果,华招娣在规定的期限内未对评估价格提出异议。异议人华招娣于2020年9月17日向桐城市人民检察院申请检察监督,认为桐城市人民法院在未查清主债务人的财产并强制执行的情况下就裁定拍卖担保财产属于执行行为违法。桐城市人民检察院于2020年11月9日作出桐检民执监［2020］34088100010号不支持监督申请决定书。异议人华招娣于2020年12月4日向桐城市人民法院提出书面异议,桐城市人民法院立案审查,并于2020年12月15日作出（2020）皖0881执异63号执行裁定,驳回华招娣的异议请求。 本案在重新审查中，异议人华招娣重新提出书面异议，增加原案申请人的书面意见作为理由，不属于重新审查范围，本院不予审查。原案申请人安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行、被执行人安徽玉达工具有限公司、汪靖福、方英均未提出书面意见。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，本案中对于安徽玉达工具有限公司的债务既有申请人华招娣提供物的担保，也有原案被执行人汪靖福、方英提供保证担保，双方对实现债权也未进行约定，且提供保证担保的二人和提供物的担保的申请人均属于第三人担保，债权人安徽桐城农村商业银行股份有限公司陶冲支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 本院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条的规定,在中国执行信息公开网以网上公示的方式向华招娣发送委托评估结果,华招娣在规定的期限内未对评估价格提出异议。事后，以拍卖房产评估过低，损害其权益为由，不符合司法评估、拍卖相关司法解释的规定。 异议人华招娣以原案申请人的书面意见为由，增加异议理由，不属于本案审查范围，本院不予审查。 综上，本院拍卖被执行人华招娣名下的抵押房产符合法律规定，故申请人华招娣的执行异议申请不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回申请人华招娣的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省安庆市中级人民法院申请复议。 审判长 郎 祎 审判员 吴米芳 审判员 汪 伟 二〇二一年四月十八日 书记员 吴金峰 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。