大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0293民初108号原告：郭城，男，汉族，1966年10月23日出生，无职业，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：宋晓艳，系辽宁正然律师事务所律师。被告：崔洪吉，男，1931年12月6日出生，汉族，无职业，大连沙河口区2。委托诉讼代理人：曲淑荣（系崔洪吉妻子），女，1950年12月20日生，汉族，无职业，大连市沙河口区2。原告郭城与被告崔洪吉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭城的委托诉讼代理人宋晓艳、被告的崔洪吉的委托诉讼代理人曲淑荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭城向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告的买卖合同无效，判令被告返还购房款人民币357000元；2、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年1月20日就购买被告位大连市沙口区号的房屋达成口头买卖协议，房屋价为357000元。当日，被告付款340000元，次日付款17000元。被告给原告出具了收条。2020年8月6日中国人民解放军32656部队向原告出具了腾退住房通知，要求原告腾退位大连市沙河口区省军区原第二干休所的住房。为此，原告与被告的买卖合同系无效合同，被告理应返还原告的购房款357000元。故原告诉至法院，请求法院判如诉请。崔洪吉辩称：原告给法庭的部队通知中是针对出租、出借和转让而言，转让和买卖是两个不同概念，转让是针对没有产权证的房屋，买卖针对有产权证的房屋，我的房屋有产权证，应是买卖，不属于通知中腾退范围。另一份证据--部队的证明，只能说明被告产权证所属部队。原告递交给法庭的住房证复印件是伪造的，有被告和原告签的书面合同为证，合同上多处都写着产权。另外原告递交给法庭的复印件姓名崔洪吉、产权一栏写的是军产，房屋性质一栏写的是自购。原告退休前是第二干休所的副所长，对部队的政策比我清楚，由此可见，部队的通知是对持有住房证的退转军人，这也是原告为什么以身试法，向法庭递交了伪造的住房证的原因，原告买房后一直以种种理由未来过户，甚至他当时的领导向他询问过户，原告都否认买房事实。原告在此房内居住了六年之久，直到转业回沈阳，从没和被告提起过要退房。目前，此房已空闲一年之久。在被告收到法院传票后，因为无法联系部队，亲自到大连第二干休所房屋所在地询问，此楼共有36户居住，17户持有住房证，每月部队有人来收房租，还有19户（也包括被告）是军产房上市那个年购买的军产房，目前没有一户收到腾退通知，那18户仍然安居乐业。因此，被告认为，原告和被告房屋买卖合同真实有效，根据合同法第八条规定，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务，不得擅自更改和解除合同。所以被告不同意解除合同，诉讼费由原告自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的收条、银行流水，被告提供的《房屋购买协议合同书》，上述证据各方均无异议，且与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的辽宁省军区大连第二干休所住房证（复印件），被告对此不认可，认为是原告伪造的，因该证据是复印件，原告又未能提供其他证据佐证该住房证真实性，故本院对该证据不予采信；原告提供的中国人民解放军32656部队的《证明》及中国人民解放军沈阳联勤保障中心军事设施建设处出具的《关于大连市沙河口区黄河路852号15套军队公寓住房权属证明》欲证明案涉房屋的管理单位是中国人民解放军32656部队，从而证明中国人民解放军32656部队有权要求原告腾退房屋。被告对该证据不认可，但并未提供足以反驳的证据，故本院该两份证据予以采信。原告提供的腾退住房通知，欲证明案涉房屋被告无权处分，双方买卖合同无效。被告对此不认可，该腾退通知上有中国人民解放军92656部队的印章，被告并未提供其他足以反驳的证据，故本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日原告郭城与被告崔洪吉签订《房屋购买协议合同书》，约定被告崔洪吉将大连市沙河口区黄河路852号（军产）33.64平方米房屋卖给原告，房屋总金额为357000元；付款方式，双方共同确认于2014年1月20日两次将款项给付被告崔洪吉，如今后此房动迁，涉及到此房动迁补偿和其他与房屋相关的事项都与被告崔洪吉无关。合同签订后，原告按约定向被告履行了付款义务，被告将房屋交付原告居住使用。2020年8月6日中国人民解放军32656部队向原告出具了腾退住房通知，限原告于2020年9月7日前腾退位于沙河口区黄河路852号省军区第八干休所（原第二干休所）1号楼2单元202室面积35.83平方米住房，并补缴2016年9月至腾退时的租金。2021年2月7日中国人民解放军沈阳联勤保障中心军事设施建设处出具《关于大连市沙河口区黄河路852号15套军队公寓住房权属证明》，内容为：根据军队军建工程系统登记信息显示，位大连市沙河口区八干休所（原第二干休所）沈辽字第1510号坐落内15套公寓住房，管理单位为原大连油料仓库（代号：中国人民解放军65138部队），因部队编制体制改革，现15套公寓住房管理单位为大连综合仓库（代号：中国人民解放军32656部队），附件住房明细表中显示，案涉房屋在15套房屋范围内。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，所交易的房屋为军队公寓住房，案涉房产的管理机关和登记机关为部队，原、被告均没有证据证明案涉房产符合城市房地产转让的条件，双方签订的转让军队公寓住房的合同因违反法律规定而无效。且被告崔洪吉并未取得案涉房屋的所有权或者处分权，其转让行为亦未得到权利人追认，应属无权处分，亦应认定无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还。现原告主张被告全额退回已收取的购房款357000元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告郭城的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条规定，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下：一、确认原告郭城与被告崔洪吉于2014年1月20日签订的就大连市沙河口区852号1号楼2单元202号的房屋买卖合同无效；二、被告崔洪吉于本判决生效之日起十日内返还原告郭城购房款357000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6655元，保全费2305元，由被告崔洪吉负担（此款原告已预付，被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李思若二〇二一年四月十六日书记员  孙春绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。