山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0614民初307号原告：曹连华，女，1964年11月18日出生，汉族，住山东省招远市。委托诉讼代理人：苏鹏，山东浩源律师事务所律师。被告：蓬莱锦泰置业有限公司，住所地烟台市蓬莱区登州街道南河路266号锦泰广场6号楼6-039号。法定代表人：毛秀华，任经理。委托诉讼代理人：张文杰（系单位员工），男，1994年3月3日出生，汉族，居民，住烟台市蓬莱区3单元502室。委托诉讼代理人：孙永萍，山东蓬祥律师事务所律师。原告曹连华与被告蓬莱锦泰置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹连华及其委托诉讼代理人苏鹏、被告蓬莱锦泰置业有限公司的委托诉讼代理人张文杰、孙永萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹连华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告缴纳的购房款155000元及双倍定金40000元，共计195000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系一房地产开发公司，2018年8月19日，原告与被告签订《商品房认购书》，原告出资购买被告开发的蓬莱锦泰广场23号楼1单元1351号和1352号商铺，每个商铺19万元。原告分别于2018年5月23日和8月19日向被告交纳购房款首款共计175000元。在《商品房认购书》约定的期限内，原告与被告的置业顾问蔡丽丽沟通交纳尾款事宜，并要求签订正式的商品房买卖合同时，却被告知合同尚未准备好，时间往后拖延。其后的时间，关于交纳尾款和签订合同原告多次与被告工作人员沟通，被告方始终闪烁其词，不能给予明确答复。直至2020年11月13日，被告的工作人员告知原告上述两个商铺被告公司已经另行出售了，可以给原告调换。原告表示愤慨，被告在没有与原告充分沟通协商的前提下，擅自将原告认购的两个商铺转让出售，致使双方的商铺买卖协议已经无法继续履行。被告蓬莱锦泰置业有限公司辩称，我司与原告在2018年8月19日签订的商品房认购书上明确注明定金为55280元，两套房为110560元，商品房认购书第二条明确写明乙方曹连华应在2018年10月31日前携带本认购书、个人身份证，足额的购房款项到甲方营业场所签订商品房买卖合同，逾期视为乙方放弃该商品房，甲方不再另行催告、通知，甲方有权将商品房另售给第三方，乙方所交定金不予退还。再根据商品房认购书第三条第2条，甲方不接受分期付款的方式，乙方签订本认购书后，未一次性支付全部购房款，或按揭贷款的首付款而向甲方分段打款的视为乙方对本认购书定金的追加，因乙方付款方式不符合甲方要求而最终导致双方无法签订商品房买卖合同的一切后果由乙方承担，定金不予退还，该商品房甲方可预售给第三方。综上，我司将原告所交定金不予退并并有权将房另售给第三方。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，原告向被告缴纳23号楼1351号、1352号商铺定金各1万元，被告向原告出具收据并加盖被告公司公章。2018年8月19日，原、被告签订商品房认购书各一份，原告认购被告开发的锦泰广场23号楼1单元1351号、1352号商铺各一个，认购书载明：乙方（原告）认购甲方（被告）开发的锦泰广场23号楼1单元1351、1352号商品房，建筑面积均为14.11平方米，认购单价为17560元，总价247769元，合同价为157780元，单价为11182元，首付55280元，分期102500元，总房款：合同价157780元+团购费32220元，共计190000元。认购书第二条约定：乙方向甲方支付定金55280元作为双方订立商品房买卖合同的担保，乙方必须在2018年10月31日前携带本认购书、个人身份证、足额的购房款项（或办理银行按揭的首付款）到甲方营业场所签订《商品房买卖合同》，逾期视为乙方放弃认购该商品房，甲方不再另行催告、通知，甲方有权将商品房另售给第三方，乙方所交定金不予退还，同时本认购书失效；双方在前述期限内签订《商品房买卖合同》的，该定金可直接转为购房款。（合同阐明：本认购书中的定金性质为立约定金，其作用为保证当事人有诚意建立合同关系，如乙方无故拒签合同则丧失定金。）认购书第三条第1款约定：双方签订的《商品房买卖合同》的付款方式仅为两种：一次性付款及按揭贷款。认购书第三条第2款约定：甲方不接受分期付款的方式，乙方签订本认购书后，未一次性支付全部购房款或按揭贷款的首付款而向甲方分阶段打款的，视为乙方对本认购书定金的追加，因乙方付款方式不符合甲方要求而最终导致双方无法签订《商品房买卖合同》的一切后果由乙方承担，定金不予退还，该商品房甲方可另售给第三方。认购书甲方栏（出卖人）签有马瑜谦名字，置业顾问栏签有蔡丽丽名字。2018年8月19日，原告向被告缴纳房款90560元，被告向原告出具收据并加盖被告公司公章。收据载明：客户名称曹连华，补23-1351、23-1352房款，90560元。2018年8月19日，原告交给威海广道房地产营销策划有限公司23号楼1351号、1352号团购费各32220元，威海广道房地产营销策划有限公司向原告出具加盖该公司公章的收据2张。2020年1月16日，涉案的23号楼1单元1351号、1352号商铺被烟台市中级人民法院查封。原告提交的与蔡丽丽的微信聊天记录显示：2018年10月25日晚上，原告与蔡丽丽通过微信聊天，原告提及10月底前应该交款，准备第二天去交尾款，蔡丽丽表示自己休假、助理也不在，表示往后拖拖没关系。2019年3月7日，蔡丽丽微信通知原告过段时间可以过来签合同。2020年7月14日、2020年7月24日、2020年8月28日、2020年10月12日，原告电话联系被告公司杨会计，表示准备过去交钱，如营运不理想，则要求退款，杨会计表示请示领导。2020年7月24日，原告电话联系被告公司杨会计，准备过去交钱，杨会计表示需请示领导、经请示领导要求原告继续履行认购书，将房款补齐，估计月底前办证、交齐房款即可签购房合同，本月或下月可以办证。2020年11月9日，原告电话联系被告员工张文杰，张文杰表示原告最少先交10万元，余款10万元1个月内或年底前付清。2020年11月12日，张文杰在电话中表示2020年12月30日前将尾款全部补齐可以。2020年11月13日，张文杰在电话中表示2020年11月13日将尾款补齐，可以继续，否则按认购书执行，定金没收，尾款全部付清，当天即可签合同，并告知原告原认购的房屋被出卖，可以给原告换两套各14.19平方米的商铺，价格照旧，原告表示不同意调换。本院认为，尽管原、被告在2018年8月19日签订的商品房认购书中约定了签订商品房买卖合同的期限及后果，但通过原告提交的与蔡丽丽的微信聊天记录可以看出，原告要求于2018年10月26日去缴纳尾款，蔡丽丽表示自己和助理均不在、往后拖拖没关系，蔡丽丽作为原告与被告签订认购书时的置业顾问，原告有充分的理由相信蔡丽丽系代表被告做出答复。且2020年7月、8月、10月原告多次电话联系被告公司杨会计，杨会计表示需请示领导、后告知原告经请示领导要求原告继续履行认购书，2020年11月，原告也多次联系被告员工张文杰，其最后表示原告应于2020年11月13日将余款付清，这充分说明被告同意继续履行认购书、对认购书约定的签订《商品房买卖合同》的期限做出变更。故2018年10月31日前原、被告未签订商品房买卖合同，过错不在原告，被告的原告未按约定于2018年10月31日前与被告签订商品房买卖合同违约的抗辩理由不成立，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。涉案的23号楼1单元1351号、1352号商铺已于2020年1月16日被烟台市中级人民法院查封，被告事实上根本无法履行与原告签订商品房买卖合同的义务，原告请求被告返还双倍定金4万元，符合法律规定，本院予以支持。认购书明确载明合同价为157780元，单价为11182元，原告缴纳团购费的收据加盖威海广道房地产营销策划有限公司的公章，而非被告的公章，原告要求被告返还团购费，没有事实与法律规定，本院不予支持，原告请求返还已经缴纳的购房款90560元，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告蓬莱锦泰置业有限公司返还原告曹连华定金4万元、购房款90560元，共计130560元，限于本判决生效后10日内付清。如果被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元，原告负担644.4元，被告负担1455.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  杨仁果二〇二一年四月十二日书记员  宁 莉