江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终3106号上诉人（原审原告）：苏州市日之升纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇前跃村23、24组。法定代表人：何刚，董事长。委托诉讼代理人：吴晓明，苏州市吴江区盛泽镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：戴芳芳，苏州市吴江区盛泽镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴江市业达丝绸有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇前跃村23、24组。法定代表人：沈云琪。委托诉讼代理人：唐孝忠，江苏恒渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠骥同，江苏恒渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈云琪，男，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：唐孝忠，江苏恒渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠骥同，江苏恒渊律师事务所律师。上诉人苏州市日之升纺织有限公司（以下简称日之升公司）因与被上诉人吴江市业达丝绸有限公司（以下简称业达公司）、沈云琪房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初7827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。日之升公司的上诉请求：撤销一审判决，改判支持日之升公司的一审诉讼请求。事实和理由：一、评估公司出具的评估报告明确搬迁费382840元为日之升公司所有，停产损失费有证200元/平方按日之升公司租赁面积1828平方米计算为365600元，也应归日之升公司。二、吴江市政府房屋拆迁有限公司与业达公司签订的拆迁协议中，相关款项均明确补偿相对方为日之升公司。一审判决对装修及附属物补偿搬迁费和停产停业损失不予支持错误业达公司二审辩称，请求驳回上诉，维持原判。日之升公司向一审法院起诉请求：1、业达公司支付房屋装修及附着物29968元、搬迁费382840元、损失费365600元，总计778408元；2、沈云琪对业达公司的付款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由业达公司承担。一审法院认定事实：2017年4月1日，业达公司为甲方与日之升公司为乙方签订《吴江市业达丝绸有限公司厂房租赁合同书》一份，约定甲方将位于盛泽镇前跃村的厂房租赁于乙方使用租赁位于业达纺织厂内车间2#，面积为1000平方米，租赁期限为3年，自2017年4月1日起至2020年4月1日止等。2017年4月7日，业达公司为甲方与乙方日之升公司签订补充协议，载明甲方应乙方要求于2017年4月1日签订一份租赁合同，该合同为乙方办理营业执照所用，不作为乙方支付租赁款项等的依据等。2017年8月20日，业达公司为甲方与日之升公司为乙方签订《吴江市业达丝绸有限公司厂房租赁合同书》一份，约定甲方将位于盛泽镇前跃村的厂房租赁于乙方使用，租赁物位于吴江市业达纺织厂内车间2号与车间3号之间，面积为828平方米，租赁期限为三年，从2017年8月20日起至2020年8月20日止。租赁期限届满前三个月提出经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。双方对租赁费用等进行了约定。此外，双方还约定，本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方，其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，并不负保管责任。根据盛泽镇人民政府的相关政策，案涉厂房纳入拆迁安置范围。2019年11月20日，苏州远大房地产土地资产评估有限公司对业达公司位于前跃村的厂房进行评估，评估建筑面积25959.08平方米。涉及本案纠纷的有：室内装修及附着物29968元，可搬迁机器设备搬迁费及不可搬迁设备评估价共计382840元，停产损失费365600元。评估后，日之升公司继续使用房产至2020年8月20日合同期满。2019年11月30日，业达公司向日之升公司发出关于收回租赁物的通知两份，其中一份载明“贵单位于2017年8月20日与我司签订的租赁合同，租赁物位于盛泽镇前跃村吴江市业达纺织厂内车间3号、2号之间，期限为三年，即从2017年8月20日起至2020年8月20日。现我司面临政府拆迁该租赁物于2020年3月底前收回，望贵单位到期按时搬离厂房。……”；另一份载明“贵单位于2015年3月18日签订的租赁合同，租赁物位于盛泽镇前跃村吴江市业达纺织厂内车间3号北侧，期限为三年，即从2015年3月18日起至2018年3月18日，此后为不定期租赁。现我司将于2020年3月底前收回两处租赁物，望贵单位到期按时搬离厂区。……”2020年7月25日，业达公司通过邮寄方式向日之升公司及何刚送达迁立即返还租赁物通知书，称2017年8月20日签订的厂房租赁合同书将于2020年8月20日到期，到期后不再继续出租，要求日之升公司于2020年8月21日清空迁离该租赁物等。2020年5月13日，吴江市振吴房屋拆迁有限公司作为甲方与业达公司作为乙方签订协议书，约定：甲方收购乙方位于盛泽镇前跃村的不动产，占据总面积为38316.2平方米，均为有证土地，房屋总面积25959.08平方米，其中有证房屋面积20806.5平方米，无证房屋面积5152.58平方米，总补偿价款76773462元（具体构成详见评估单位出具的评估报告及补偿明细表）。诉讼中，业达公司确认已收到拆迁补偿款60000000元左右，另17000000元左右若系赔付其他人的，业达公司将不领取。审理中，日之升公司称于2020年8月搬离两处租赁物。以上查明事实，有日之升公司提供的厂房租赁合同书两份、关于收回租赁物的通知两份、评估报告、补偿明细表、拆迁补偿协议，业达公司提交的补充协议、返还租赁物通知书等证据及当事人的陈述等证据在卷佐证。一审法院认为，根据合同相对性原则，吴江市振吴房屋拆迁有限公司与业达公司签订的协议书仅约束该合同相对的两方，对日之升公司及业达公司之间的房屋租赁关系不具有约束力。就日之升公司及业达公司之间的房屋租赁关系，2017年8月20日的厂房租赁合同书系日之升公司和业达公司的真实意思表示，合法有效。该合同约定了对应828平方米租赁物的租赁期限至2020年8月20日止，且业达公司明确表示不再继续出租。根据合同约定，日之升公司应于租赁期限届满之日迁离租赁物并将租赁物返还业达公司。2017年4月1日的厂房租赁合同并非双方的真实意思表示，合同不成立。根据日之升公司举证的关于收回租赁物的通知，日之升公司另租有位于业达公司车间3号北侧的租赁物，因双方均未提交相应租赁合同，应视为不定期租赁，且业达公司明确表示于2020年3月收回。故该两处租赁合同均已履行完毕，合同的权利义务终止。日之升公司要求业达公司赔偿损失，于法无据。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案合同双方对此无约定，故日之升公司要求业达公司赔偿房屋装修及附着物29968元，于法无据，法院不予支持。日之升公司要求业达公司承担搬迁费382840元，因双方合同已履行完毕，根据合同约定及法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，故日之升公司搬离租赁物系其应履行的法定义务，其要求业达公司支付搬迁费用于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决驳回苏州市日之升纺织有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取5792元，由苏州市日之升纺织有限公司负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为：日之升公司与业达公司签订的两份租赁合同合法有效。在日之升公司承租期间，案涉厂房纳入拆迁安置范围，由苏州远大房地产土地资产评估有限公司进行了评估。之后日之升公司继续使用承租厂房，根据日之升公司一审中陈述，于2020年8月办理两处租赁物。日之升公司并未提供证据证明因承租厂房拆迁导致其提前解除租赁合同，并遭受损失，因此其主张装修及附属物补偿、搬迁费和停产停业损失无事实依据，本院不予支持。综上所述，日之升公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11584元，由上诉人苏州市日之升纺织有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二一年四月十五日书记员  周豪立法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。