云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0821民初87号原告：宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530821918396213G。住所地：云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县（以下简称宁洱县）宁洱镇天壁路80号。法定代表人：王庆国，该社理事长。委托诉讼代理人：付评，云南瀛伯圣律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：李如楠，云南瀛伯圣律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁洱喜来银酒店管理有限公司。统一社会信用代码：91530821MA6K458K68。住所地：云南省普洱市宁洱县宁洱镇头塘村。法定代表人：陈德莲。被告：陈德莲，女，1964年10月8日生，汉族，住云南省普洱市宁洱县。被告：杨臣国，男，1962年11月27日生，汉族，原住云南省普洱市宁洱县，现羁押于普洱市看守所。被告：杨维桢（曾用名杨欣），男，1995年12月26日生，汉族，住云南省普洱市宁洱县。委托诉讼代理人：杨路萍（系被告杨维桢姐姐），女，1991年11月20日生，汉族，住云南省普洱市宁洱县。特别授权代理。原告宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社（以下简称宁洱信用社）与被告宁洱喜来银酒店管理有限公司（以下简称喜来银酒店）、陈德莲、杨臣国、杨维桢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，于2021年3月26日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁洱信用社之委托诉讼代理人李如楠，被告喜来银酒店、陈德莲、杨臣国及被告杨维桢之委托诉讼代理人杨路萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁洱信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告喜来银酒店于2020年3月22日签订的《流动资金借款合同》；2.判令被告喜来银酒店偿还借款本金9400000元；3.判令被告喜来银酒店向原告支付截至2020年12月21日尚欠的利息458594.78元（以上利息包含截至2020年12月21日前尚未归还的利息、罚息和复利），并按合同约定支付自2020年12月22日起至清偿时的利息、罚息和复利（以银行系统计算金额为准）；以上本息合计：9858594.78元。4.判令被告喜来银酒店支付原告为实现债权支付的律师费70000元；5.判令被告杨臣国对喜来银酒店上述2、3、4项债务承担连带清偿责任；6.判令原告对被告陈德莲、杨臣国、杨维桢提供的抵押的编号为（2020）宁洱县不动产证明第0000192号《不动产登记证明》项下：云（2020）宁洱县不动产权第0000369号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000367号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000368号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000370号的不动产，在上述2、3、4项债权及本案为实现债权而发生的全部费用范围内享有抵押权，并对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，以上款项合计9928594.78元；7.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2020年3月22日，被告喜来银酒店与原告签订《流动资金借款合同》，取得940万元借款，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2020年3月22日至2021年3月22日。合同确认实际借款期限、利率、用途等以实际借款凭证为准，并对罚息、复利、借款担保、还款方式及违约责任等作了相应的约定。为保证该笔借款的偿还，2020年3月22日，被告陈德莲、杨臣国、杨维桢与原告签订《最高额抵押合同》，被告陈德莲以登记在其名下的（2020）宁洱县不动产权第0000369号的不动产、被告杨臣国以登记在其名下的云（2020）宁洱县不动产权第0000367号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000368号的不动产及被告杨维桢以登记在其名下的（2020）宁洱县不动产权第0000370号的不动产，为被告喜来银公司与原告间自2020年3月22日至2021年3月22日期间签订的借款合同项下的债权，提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2020年3月22日，被告杨臣国与原告签订《最高额保证合同》，为被告喜来银酒店与原告间自2020年3月22日至2021年3月22日期间签订借款合同项下的债权提供最高额连带责任保证担保。2020年3月22日，原告依照被告喜来银酒店的提款申请，向其交付940万元借款。该《借款借据》载明：该笔借款用途为借新还旧，借期内利率为年利率7.1%，借款至2021年3月22日到期，按月付息。2020年7月21日，原告将计息方式调整为按年计息。该借期内，被告喜来银公司未支付任何借期利息。现原告已向被告喜来银酒店发出书面解除合同《通知书》，解除了双方间的借款合同，并要求喜来银酒店一次性清偿拖欠的借款本息，截止2020年12月21日，被告喜来银公司尚欠借款本金9400000元，利息458594.78元，本息合计9858594.78元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。庭审中，原告以涉案《流动资金借款合同》已于2021年3月22日到期，当庭申请撤回其第一项诉讼请求。被告宁洱喜来银酒店辩称，因为疫情的影响，酒店在2020年1月份就关门停业了，一直到2020年5月才开始营业，后因金鹰公司与杨臣国有其他纠纷，金鹰公司到酒店闹事，导致酒店不能正常经营。2020年6月杨臣国因涉嫌刑事犯罪被拘留，综上各方面的原因导致酒店没有能力及时还款，对于尚欠的借款本息，酒店确实无法一次性偿还，可以协商一下分期履行。被告陈德莲辩称：对于尚欠的本金及利息具体是多少被告陈德莲并不清楚，只有杨臣国才清楚具体的事情经过，且还款也是由杨臣国还到2020年1月，被告陈德莲只是在贷款的时候负责签字。因杨臣国涉嫌刑事犯罪被拘留，原本准备用于偿还原告借款的资金，被用于支付了律师费。被告杨臣国辩称：一、宁洱喜来银酒店与农村信用社的抵押贷款如今还有940万，利息付到2020年1月20日止，酒店账号上有流水可查实，银行所累积的合计欠款应以酒店的基本账号上的最后一次扣息的时间和利息标准来累计到合同约定的终止日止，这无异议。二、这次违约的主因是2019年底的不可抗力造成的行业危机，2020年的行业禁营和行业限期开业，这都是当地政府的安排，所有的相关影响和政府的相关政策扶持也是人尽皆知的，杨臣国是公司股东、公司经理，也是被告方的户主，特别希望原告方和审判长不能以常规的违约纠纷来裁定，喜来银酒店的全体股东不能承担因不可抗力而造成的违约相关的所有相关经济损失和经济惩罚，杨臣国夫妻俩在农村信用社连续合作十多年，加之如今杨臣国的不幸遭遇，现已无力承担相关惩罚的费用，希望原告包容，审判长给予支持。三、原告在申请抵押处置时应重新评估喜来银酒店的总体总量和当年的市场价值（除已办在抵押权，九层有部分、十层梯房、机房、水池130立方米，后院与地下室466平方米、后院卫生间30平方米，地下水井水池400立方米、高压供电线杆6根、变压1个，进酒店道口和道路），这些应全面评估，酒店423房不能处置，这是被告家栖身家居的唯一房产了，当时办证没有分割。四、抵押给原告的喜来银酒店是正常经营的，必须以现行的标准和行业现行的价格体系来全面评估，不能按照当时抵押的价值计算。原告诉求的相关违约的所有关联费用（如律师代理费、诉讼费、违约关联的复息、罚息等相关费用），酒店及全体股东，即杨臣国、陈德莲、杨维桢，不能承担因不可抗力而导致的违约的所有相关费用。被告杨维桢辩称，根据酒店最近的经营情况，被告有信心能够偿还本息，被告希望与信用社进行协商分期偿还，若原告不同意协商，被告同意处理抵押财产。根据酒店的特殊情况，被告申请原告整体拍卖，鉴于酒店的市场估值，远远超过所欠原告的借款本息，被告申请保留423号房间作为被告的养老场所。对于原告所诉本金被告予以认可，对于利息只要计算正确，被告亦予以认可。2020年9月被告偿还了10000元利息。自2020年1月开始因新冠疫情，酒店一直处理停业状态，而且杨臣国创办的金鹰公司与施工方的纠纷，各方人员在酒店聚众闹事，导致酒店无法正常经营，未能每月偿还原告贷款利息。2020年6月，杨臣国因涉嫌刑事案件，产生了较大的律师费，所以酒店经营以来的收入都用于支付律师费了，无法偿还信用社的贷款本息。喜来银酒店及三位担保人不是故意不偿还本息的，而是由于疫情及不可抗力，被告无法控制的原因造成的。鉴于喜来银酒店与原告自2013年开始合作，经营借款业务，除了本次违约外，被告均按时偿还本金及利息，恳求原告考虑酒店及被告家庭的实际情况，被告确实无法一次偿还借款本息、律师费及违约金，望原告及法庭能酌情考虑被告的实际情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告所举六组证据来源真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年3月22日，被告喜来银酒店与原告签订《流动资金借款合同》，取得940万元借款，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2020年3月22日至2021年3月22日。合同确认实际借款期限、利率、用途等以实际借款凭证为准，并对罚息、复利、借款担保、还款方式及违约责任等作了相应的约定。2020年3月22日，被告陈德莲、杨臣国、杨维桢分别与原告签订《最高额抵押合同》，被告陈德莲以登记在其名下的（2020）宁洱县不动产权第0000369号的不动产、被告杨臣国以登记在其名下的云（2020）宁洱县不动产权第0000367号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000368号的不动产及被告杨维桢以登记在其名下的（2020）宁洱县不动产权第0000370号的不动产，为被告喜来银酒店与原告间自2020年3月22日至2021年3月22日期间签订的借款合同项下的债权，提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2020年3月22日，被告杨臣国与原告签订《最高额保证合同》，为被告喜来银因公司与原告间自2020年3月22日至2021年3月22日期间签订借款合同项下的债权提供最高额连带责任保证担保，保证期间为主合同向下的借款期限届满之日起两年，即2021年3月22日至2023年3月22日。2020年3月22日，原告依照被告喜来银酒店的提款申请，向其交付940万元借款。该《借款借据》载明：该笔借款用途为借新还旧，借期内利率为年利率7.1%，借款至2021年3月22日到期，按月付息。2020年7月21日，原告将计息方式调整为按年计息。该借期内，被告喜来银公司于2020年9月21日偿还利息10000元。截止2020年12月21日，被告喜来银公司尚欠借款本金9400000元，利息458594.78元，本息合计9858594.78元。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费70000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案中，原告与被告喜来银酒店签订的《流动资金循环借款合同》以及依据该合同履行的主要义务等法律事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行以前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。被告喜来银酒店与原告宁洱信用社签订的《流动资金循环借款合同》，被告杨臣国作为担保人与原告签订《最高额保证合同》，被告陈德莲、杨臣国、杨维桢作为保证人在《最高额抵押合同》上签字，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。对原告主张被告喜来银酒店偿还偿借款本金9400000元及截至2020年12月21日的利息458594.78元，本息合计9858594.78元，并按合同约定支付自2020年12月22日起至清偿时的利息、罚息、复利的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息…”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告按合同约定向被告喜来银酒店发放了贷款，而被告喜来银酒店未按约定的期限还款，其行为已构成违约，依据双方合同约定，原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张被告喜来银酒店支付原告为实现债权的律师费70000元的主张，因被告喜来银酒店未履行按期支付借款利息的义务构成违约，律师费属于原告为实现债权所产生的合理费用，符合《流动资金借款合同》的约定，故原告的该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告请求被告杨臣国对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任的主张，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”本案中，依据2020年3月22日被告杨臣国与原告签订的《最高额保证合同》约定可知，被告杨臣国对上述借款本息及律师费承担连带责任保证，并且承担保证责任的期间为自主合同项下借款期限届满之日2021年3月22日起算两年，截止2023年3月22日其连带责任保证期间届满，至原告提起本案诉讼时，被告杨臣国的保证责任尚处约定的保证期限内，故被告杨臣国应对原告的上述请求承担连带清偿责任。对原告主张被告陈德莲、杨臣国、杨维桢对提供抵押的编号为（2020）宁洱县不动产证明第0000192号《不动产登记证明》项下：云（2020）宁洱县不动产权第0000369号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000367号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000368号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000370号的不动产在本案借款本息及原告实现债权而发生的全部费用范围内享有抵押权，并对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，被告陈德莲、杨臣国、杨维桢自愿对上述借款本息及律师费用以云（2020）宁洱县不动产权第0000369号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000367号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000368号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000370号的不动产承担连带偿还责任，并对所提供的抵押财产办理了相应的抵押登记，原告依法享有上述抵押财产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对被告杨臣国辩称不应承担违约金、复利、罚息的辩解，因原告与被告喜来银酒店签订的《流动资金借款合同》，合同届满期限为2021年3月22日，在合同到期之前并未产生罚息、复利及违约金，故对被告杨臣国的该辩解，本院不予采纳。受新冠肺炎疫情影响喜来银酒店在一定期限内不能正常营业虽属于不可抗力因素，但自2020年3月22日借新还旧开始至2021年3月22日贷款到期之日止，被告仅偿还了利息10000元，在被告喜来银酒店恢复正常营业以后未按照合同的约定支付到期利息，被告的行为构成违约，应承担因此而产生的律师代理费、诉讼费，故对被告关于不应承担律师代理费、诉讼费的答辩主张，并无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告宁洱喜来银酒店管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社的借款本金9400000元；并支付截至2020年12月21日的利息458594.78元，本息合计9858594.78元（以上利息包含截至2020年12月21日为归还的利息、罚息和复利），并按合同约定支付自2020年12月22日起至清偿时的利息、罚息、复利（以银行系统计算金额为准）。二、被告宁洱喜来银酒店管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告为实现债权支付的律师费70000元。三、由被告陈德莲、杨臣国、杨维桢在抵押财产编号为（2020）宁洱县不动产证明第0000192号《不动产登记证明》项下：云（2020）宁洱县不动产权第0000369号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000367号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000368号的不动产、云（2020）宁洱县不动产权第0000370号的不动产范围内对本判决第一、二项款项向原告宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社承担连带清偿责任，原告宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社对上述抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、被告杨臣国对本判决第一、第二项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81300元，减半收取40650元，由被告宁洱喜来银酒店管理有限公司、陈德莲、杨臣国、杨维桢共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  施红强二〇二一年四月二十三日书记员  陈 丽