甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0702民初2498号原告：吴某，男，汉族，甘肃省张掖市人。被告：崔某，男，汉族，甘肃省张掖市人。被告：王某，女，汉族，甘肃省张掖市人。系被告崔某妻子。被告：陈某，男，汉族，甘肃省张掖市人。以上被告王某、陈某的委托诉讼代理人：崔某，男，汉族，甘肃省张掖市人。原告吴某与被告崔某、王某、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某、被告王某、陈某的委托诉讼代理人以及被告崔某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.要求被告崔某、王某偿还原告房款230000元；2.要求被告崔某、王某承担上述购房款230000元的利息，至起诉之日利息为27207元；上述合计257207元；3.要求被告陈某对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任；4.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告崔某经人介绍认识。双方就被告崔某购买原告房屋事宜达成一致意见并于2019年8月15日签订《房屋买卖合同》，约定原告将自己拥有产权和处分权住房以350000元价格出售给被告崔某；被告崔某应于2019年9月15日前支付首付款200000元，余款150000元于2020年12月31日一次性付清；同时约定若被告崔某逾期支付第二期房款，则自逾期之日按月息2分承担所欠房款的利息直至购房款付清之日止；被告陈某对被告崔某应当支付的购房款提供连带担保责任。合同签订之日，被告崔某及其妻子王某作为共同欠款人向原告出具欠条，被告陈某作为担保人签字。同时，原告与被告崔某达成协议，由原告协助将上述房屋的购房者变更登记在被告崔某名下，然后由被告崔某以该房屋申请办理住房公积金贷款后偿付原告房款。原告依约将上述房屋购房者姓名变更登记在被告崔某名下，但至今为止，被告仅支付120000元购房款，余款经原告多次催要，被告均推诿拒付。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告崔某辩称：原、被告签订合同之前，双方约定滨河明源小区8号楼1单元301室住房用被告崔某的公积金贷款，该房屋出售后的房款由双方共同周转使用，但因为被告崔某的征信问题导致公积金贷款未能办理成功。当时被告崔某在签订案涉合同时没有阅看合同内容就签字了，现在该房屋没有售出，虽房屋房产证办理在被告崔某名下，但钥匙由原告持有，还未装修，亦未使用。现被告崔某请求原告退回房款120000元。原告所诉出具欠条及签订合同的的情况均属实。被告王某辩称：与被告崔某的意见一致。被告陈某辩称：与被告崔某的意见一致。本院审理认定事实如下：2019年8月15日，原告吴某作为出售方，被告崔某作为购买方，被告陈某作为保证人，三方共同签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将拥有产权及处分权的位于张掖市××区住房一套（建筑面积113.49㎡）出售给被告崔某；双方商定该套房屋相关手续交付给被告崔某，由被告崔某办理公积金贷款后向原告支付首付款200000元，首期购房款支付的时间为2019年9月15日，剩余房款150000元于2020年12月31日前一次性付清，若被告逾期支付第二期购房款，则自逾期之日按照月息2分承担所欠购房款金额的利息直至购房款付清之日；被告崔某向原告支付首期购房款之日起3日内，原告向被告崔某交付本协议项下的楼房及钥匙；为保证被告崔某按时支付约定的购房款，被告崔某提供陈某作为其保证人，保证人对被告崔某应付的各期房款承担连带清偿责任，担保期限为本协议约定的付款期限届满之日两年；担保范围为本协议约定的房款本金及利息。同日，被告崔某向原告出具欠条一张，载明今欠到吴某房款350000元，被告吴雪花作为共同欠款人，被告陈某作为担保人均在欠条落款处签名。合同签订后，原告即向被告崔某交付了案涉房屋的钥匙，双方对此事实均无异议。截至目前，被告仅交付房款120000元，遂引起诉讼。上述事实，由原告提交的欠条、《房屋买卖合同》以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案涉合同签订后，原告即向被告崔某交付了房屋钥匙并办理了产权过户手续，根据合同约定，被告崔某应于2019年9月15日交付首付款200000元，于2020年12月31日交付余款150000元，但被告至今仅向原告交付房款120000元，尚有房款230000元未付，该行为已构成违约。被告辩解称其与原告约定以案涉房屋办理公积金贷款，该房屋出售后的房款由双方共同周转使用，现房屋没有售出，虽房屋产权证办理在被告崔某名下，但房屋并未装修使用，要求原告退回房款120000元，原告对被告该项辩解意见不予认可，被告既未提供证据证实其与原告存在上述约定，亦未举证证实原告在案涉房屋买卖合同履行过程中存在过错，故对其抗辩意见，本院不予采信。综上，对原告要求被告崔某支付房款230000元的诉讼请求，本院予以支持。另外，被告王某以共同欠款人身份向原告出具欠条的行为应视为其加入到原告与被告崔某的债务关系中，自愿履行欠条约定的付款义务，故其应与被告崔某共同承担房款给付责任。关于原告主张的利息，双方在合同中约定首期购房款支付的时间为2019年9月15日，剩余房款150000元于2020年12月31日前一次性付清，若被告逾期支付第二期购房款，则自逾期之日按照月息2分承担所欠购房款金额的利息直至购房款付清之日。本案中，被告仅向原告支付房款120000元，尚有房款230000元至今未付，该行为已构成违约，根据合同约定，被告应自第二期履行期限届满之日即2020年12月31日起至起诉之日即2021年3月17日止承担逾期付款的利息。关于逾期利率，双方在合同中约定利率为月息2%，该约定过高，且被告对房款提出抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本院结合被告履行合同的情况、过错程度以及原告预期利益等因素，酌定以逾期违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%计算逾期利息，即在贷款市场报价利率3.85%（2021年1月至2021年3月的LPR均为3.85%）基础上上浮30%即年利率5.005%计算，逾期利息为2396.9元（230000元×5.005%÷365天×76天）。保证合同是保证人和债权人达成的明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。被告陈某自愿为该欠款提供保证，并在《房屋买卖合同》、欠条的担保人处签名，依法与债权人形成保证合同法律关系。关于保证方式与保证期间，原、被告在《房屋买卖合同》中约定保证方式为连带责任保证，保证期间为付款期限届满之日起两年。因双方在合同中约定的最后一期履行期限为2020年12月31日，故被告陈某的保证期间为2020年12月31日至2022年12月30日，至原告本次起诉，未过保证期间，故被告陈某应对该笔债务承担连带清偿责任，被告陈某履行保证责任后有权向被告崔某、王某追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告崔某、王某于本判决生效后三十日内一次性向原告吴某支付房款230000元；二、被告崔某、王某于本判决生效后三十日内一次性向原告吴某支付利息2396.9元；三、被告陈某对上述偿付义务承担连带清偿责任，被告陈某履行保证责任后，有权向被告崔某、王某追偿；四、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5158元，减半收取2579元，由原告吴某负担249元，被告崔某、王某负担2330元，被告陈某负连带责任。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费2579元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 马 书 和二〇二一年四月二十五日法官助理 丁  瑛书 记 员 王舒苒儿