广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1123民初272号 原告：广西贺州昌泰房地产开发有限公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路（水利局对面）。统一社会信用代码：914511000595258054。 法定代表人：毛廷升，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何天红，广西众望（富川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何家旭，广西众望（富川）律师事务所律师。 被告：林艳丽，女，1976年12月13日出生，瑶族，户籍地：广西富川瑶族自治县，现住富川瑶族自治县。 委托诉讼代理人：岑启友，男，1971年1月4日出生，瑶族，住富川瑶族自治县。 被告：岑启友，男，1971年1月4日出生，瑶族，住富川瑶族自治县。 原告广西贺州昌泰房地产开发有限公司（以下简称昌泰房地产公司）与被告林艳丽、岑启友商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌泰房地产公司的委托诉讼代理人何天红，被告林艳丽的委托诉讼代理人、被告岑启友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昌泰房地产公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告林艳丽支付拖欠的购房款300000元给原告；二、依法判令被告林艳丽支付原告违约金75240元（违约金自2018年10月19日起以300000元为基数按日万分之三计付至款项付清之日止，现暂计至2021年2月1日）；三、依法判令被告岑启友对上述款项承担连带偿还责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告开发的富阳镇城东新区东城晓港商品房于2017年4月12日竣工验收，原告于2018年10月18日与被告签订了《房地产买卖契约》，根据合同约定，双方就付款方式、付款期限等事项进行了约定，其中约定“乙方（被告）购房面积108.78平方米，成交价304584元”、“本契约签订之日起付300000元作为购房定金”、第七条约定“逾期不付，每逾期一日，由违约方向对方支付数额为房价款百分之三十的违约金”，双方还约定了其他事项。双方签订合同时即对房屋进行了交付。2018年10月29日原告为被告缴纳了办证税费、2018年11月6日被告缴纳5537.89元契税，2019年1月16日原告为被告办理了不动产权证书原告多次要求履行缴款义务，被告1以已给付第二被告代为缴款为由拒绝付款，2020年11月11日第二被告出具书面《承诺书》，答应于2020年12月11日追回购房款，还承诺对购房款30万元承担连带偿还责任，但至今仍未履行还款义务。原告认为，原被告双方签订的《房地产买卖契约》和《承诺书》属双方真实意思表示，不损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定，被告1未支付全额房款的行为已经构成违约，根据《房地产买卖契约》的相关条款，依法应承担违约责任，被告2依法承担连带偿付责任，考虑各被告购房实际和经济能力，原告自行调整违约金比例，要求被告按逾期付款金额每日万分之三计付违约金给原告至付清余款止。为此，依照《民事诉讼法》有关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告林艳丽未向本院提交书面答辩意见。 被告岑启友辩称，购房款是由我们云追回，利息方面酌情考虑一下，作为代理方，我们有义务把款项追回来。 综合全案证据及庭审笔录，可以认定事实如下：原告昌泰房地产公司开发的富阳镇城东新区东城晓港商品房于2017年4月12日竣工验收。2018年10月18日，原告昌泰房地产公司（甲方）与被告林艳丽（乙方）签订了《房地产买卖契约》，合同约定：“乙方购买的房屋建筑面积108.78平方米，成交价304584元”、“本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币300000元作为购房定金”、“甲乙双方同意，自本契约生效之日起办出产权证之日内，乙方将房屋价款分两次付给甲方主，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价款。具体付款日期、金额和方式如下：①签订本协议时乙方支付给甲方人民币叁拾万元。②剩余房款待办出产权证后，到银行贷出款后三天内一次性付清给甲方。”、“乙方未按约向甲方支付房价款或甲方未按约向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约一方向对方支付数额为房价款百分之30的违约金”，双方还约定了其他事项。双方签订合同时即对房屋进行了交付。2018年11月6日被告林艳丽缴纳5537.89元契税（含房屋总价款304584元中的4584元），2019年1月16日原告为被告林艳丽办理了不动产权证书（证号：桂（2019）富川县不动产权第0000091号）。此后，原告多次要求被告林艳丽履行付款义务，被告林艳丽以已给付被告岑启友代为缴款为由拒绝付款。2020年11月11日，被告岑启友出具书面《承诺书》，《承诺书》载明：“关于林艳丽购买广西贺州晶泰房地产开发有限公司房屋（桂（2019）富川县不动产权第0000091号）因双方签订合同已两年未按合同支付合同价款叁拾万元，本人担保该笔购还款在2020年12月11日前追回上述欠款，如逾期不还，本人愿意承担连带保证责任，担保上述购房款给付到公司，否则承担相应的合同责任。”因被告岑启友未如约履行义务，原告于2021年2月24日向本院提起诉讼，同时考虑各被告林艳丽购房实际和经济能力，原告自行调整违约金比例，要求被告按逾期付款金额每日万分之三计付违约金至付清余款止。 再查明，被告林艳丽购买的昌泰房地产公司商品房坐落于富川瑶族自治县，房屋建筑面积为108.78㎡，房屋价款为304584元，房屋所在层数为第3层。 本院认为，原告与被告林艳丽签订的《房地产买卖契约》及被告岑启友出具的《承诺书》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于原告要求被告林艳丽支付拖欠的购房款300000元的问题。因案涉房屋在签订《房地产买卖契约》之日原告已经交付给被告林艳丽，且被告林艳丽已实际入住，被告林艳丽尚欠购房款300000元未交付的事实清楚，故对原告的该项请求，本院予以支持。 关于原告要求被告给付逾期付款违约金（违约金自2018年10月19日起，以300000元为基数按日万分之三按日计付至款项付清之日止）的问题，依原告与被告林艳丽签订的《房地产买卖契约》约定，被告林艳丽应于协议签订之日交付购房定金30万元，剩余房款待办出产权证后到银行贷出款后三天内一次性付清给原告。被告林艳丽至今尚欠房款300000元未付，已构成违约，应当承担违约责任，现原告要求被告林艳丽以300000元为基数按日万分之三支付违约金仍过高，应予适当调整，本院酌定按照逾期支付应付款额的日万分之二计付违约金，故被告林艳丽应于2018年10月19日起按照逾期支付应付款额的日万分之二计付违约金，超过部分，本院不予支持。 关于原告要求被告岑启友承担连带偿还责任的问题，被告岑启友出具《承诺书》，自愿承担连带保证责任，故原告的该项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百九十五条、第六百二十六条、第六百二十八条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告林艳丽于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告广西贺州昌泰房地产开发有限公司购房款300000元及违约金（违约金以300000元为基数按日万分之二计算，自2018年10月19日起至购房款本金付清之日止）； 二、被告岑启友对被告林艳丽的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告广西贺州昌泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3464元（原告已预交），由被告林艳丽负担。被告林艳丽负担的受理费应当在履行上债务时一并支付给原告广西贺州昌泰房地产开发有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 唐锦辉 二〇二一年四月二十一日 法官助理 彭碧霞 书 记 员 盘兰婷 附适用法律： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证的范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按其约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。