江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2808号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路9号。负责人：刘开强，该行行长。委托诉讼代理人：冯维亮、王旗军，该分行职员。被告：邵向东，男，汉族，住江苏省连云港市海州区古河路5号万山花园8-2-301室。被告：唐红艳，女，汉族，住江苏省连云港市海州区古河路5号万山花园8-2-301室。委托诉讼代理人：邵向东，男，汉族，住江苏省连云港市海州区古河路5号万山花园8-2-301室。系唐红艳丈夫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮储银行）与被告邵向东、唐红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人冯维亮、王旗军，被告邵向东、被告唐红艳的委托诉讼代理人邵向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告共同偿还原告截至2021年3月2日的借款本息合计562093.36元（其中借款本金543163.6元，利息16647.44元，罚息2282.32元）以及自2021年3月3日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利。二、请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿。三、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告邵向东、唐红艳于2014年1月10日与原告签订个人购房借款及担保合同，借款1300000元用于购置住房。合同约定：借款期限120个月，自2014年1月10日至2024年1月10日（实际放款日与到期日以借据为准），年利率7.205%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收30%。被告邵向东、唐红艳将所购房连云港市海州区××路×号××××花园××号楼×××号商铺提供抵押担保，同时与原告签订房地产抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务。后被告逾期不还，违反了合同的约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告承担责任。被告邵向东承认原告提出的所有诉讼请求。被告唐红艳承认原告提出的所有诉讼请求。本院认为，原告与被告邵向东、唐红艳签订的《个人购房借款及担保合同》及《房地产抵押合同》，均系原、被告双方真实意思表示，合同真实有效，对双方均有约束力。原告向被告邵向东发放贷款，被告应当履行按期还款的义务，被告邵向东逾期未还款，应承担违约责任。原告主张的本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告唐红艳共同还款的主张，两被告系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告唐红艳在《个人购房借款及担保合同》共同借款人处签字确认，故原告要求唐红艳共同还款的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告邵向东以其所有的坐落于连云港市海州区××路×号××××花园××号楼×××号商铺提供抵押并办理了抵押登记，故原告有权在被告不履行还款义务时，就该房屋行使优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邵向东、唐红艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行支付借款本金543163.6元及利息、罚息、复利（截至2021年3月2日，利息16647.44元、罚息2282.32元；自2021年3月3日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告邵向东、唐红艳未履行上述还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以被告邵向东所有的位于连云港市海州区××路×号××××花园××号楼×××号商铺折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9421元，由邵向东、唐红艳负担（中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行已预交，邵向东、唐红艳在支付上述款项时一并给付中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二一年四月二十四日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款单位：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××9767收款行地址：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行营业部三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行股份有限公司连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65843