湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初725号原告：株洲县海汇商业运营管理有限公司，住所地：株洲县渌口镇湾塘工业园沙坡组安置小区1栋。法定代表人：任斌，该公司总监。委托诉讼代理人：谢敏，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王双根，男，1979年4月21日出生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，住湖南省株洲市渌口区。原告株洲县海汇商业运营管理有限公司(以下简称海汇公司)与被告王双根租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告海汇公司的委托诉讼代理人谢敏到庭参加诉讼,被告王双根经本院合法传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海汇公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺合同;2、被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺2018年1月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费76194元;3、被告向原告按照《租赁合同书》约定的标准19048.5元/半年支付其承租的株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺从2020年1月1日开始至双方租合同解除之日的租金和管理费(暂计算至2020年12月31日为38097元，要求计算至合同实际解除之日)；4、被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺租金和管理费的滞纳金11429.1元;5、被告在双方签订的承租株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺的《租赁合同书》解除之日立即向原告完好交付已腾空的相应商铺，若未立即交付的，则按照《租赁合同书》约定租金2倍的标准33615元/半年，按日计算向原告支付租金;6、确认被告无需向原告返还其承租的株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺的履约保证金19459.36元;7、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年3月18日签订《租赁合同书》，承租株洲广源家居建材城第10栋2层208、209、210号商铺，并约定了相应的权利义务。被告违反《租赁合同书》的约定，拖欠租金和管理费达12个月以上，构成根本违约。原告依据合同约定提起诉讼，追究被告相应的违约责任，恳请判决予以支持。原告海汇公司为支持其诉讼请求,向本院提交证据如下:1、原告海汇公司营业执照、被告王双根身份信息，证明原被告主体资格；2、租赁合同书、履约保证金收据、实测面积证明，证明原被告之间的合同关系以及相应的权利义务、被告向原告交付的履约保证金等；3、商品房买卖合同、委托经营管理协议书，证明原告对租赁门面享有出租权；4、解约通知函，拟证明向被告下发解约通知的事实。被告王双根未提交书面答辩意见,亦未提交任何证据材料。本院经电询，被告称同意解除合同并以所交的履约保证金19459.36元抵扣尚欠的租金。本院经审理查明事实如下：原、被告于2018年3月18日签订《租赁合同书》，合同约定：原告为经营软装承租株洲广源家居建材城第10栋二层208、209、210号商铺；商铺面积190.78平方米；租赁期限为5年（第一年、第二年、第三年租金不变，第四、第五年租金递增10%），租赁期从2018年1月1日至2022年12月31日止或市场统一开业之日计租金，免租期为24个月。租金以建筑面积计算，租金为15元/平方米，月租金为2861.7元，每半年租金17170元。在签订本合同时，原告应向被告一次性缴纳履约保证金，履约保证金相当于原告应缴6月租金（共计人民币17170元）及6个月管理费（每月2元/平方米，共人民币2289元），履约保证金共计19459.36元。租金、管理费按每半年缴付，乙方必须于免租期前一个月主动到甲方收费部门缴纳次半年度的租金。如原告迟交租金等费用需按照所欠费用每日1%的标准向被告支付滞纳金，如原告拖延支付达30天被告有权没收商铺内物品，同时视作乙方(王双根)单方解除合同，甲方（海汇公司）可无条件收回商铺；合同终止后，原告未清理完毕或其他原告未能按时交出商铺的，则乙方需按照原租金的两倍向甲方交纳租金。合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金19459.36元（相当于6个月的租金及6个月的管理费）。经实测，被告承租的面积为186.75平方米，每半年的租金及管理费应为19048.5元。广源家居建材市场于2018年1月1日统一开业并举办了开业盛典。海汇公司于2019年4月撤广源家居建材城的招牌，更改为欧亚达喜家生活家居广场的招牌。在免租期截止日即2020年12月31日，被告王双根承租的商铺仍未进行装修营业。2020年1月10日，原告向被告下发《解约通知函》行使合同单方解除权。原告海汇公司因协商未果遂诉至法院，酿成本案纠纷。以上事实，有原告海汇公司的当庭陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.本案的《房屋租赁合同》是否应予以解除；2.合同解除后的法律后果问题。对此本院综合评述如下：本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告承租商铺自始未营业，原、被告双方已无法实现合同的目的，原告诉请解除《租赁合同书》，本院予以准许，原告于2020年1月10日向被告下发《解约通知函》行使合同解除权，故原、被告双方签订的《租赁合同书》应于2020年1月10日起予以解除。2020年1月10日时，新冠疫情尚未暴发，故被告不享有相关优惠政策。本案中，双方均有意解除合同，故不存在违约责任的问题。对原告诉请赔偿违约损失，本院不予支持。对于被告租金的承担问题，本院认为，虽合同约定的租赁期开始时间为2018年1月1日，但被告系于2018年3月18日才在租赁合同中签字确认，并于同日交纳履约保证金，根据双方合同的第5条“市场开业后签约的客户，以本合同签订日开始计算租金”的约定，故被告王双根支付租金及管理费应从2018年3月18日开始计算至合同解除日即2020年1月10日，每月3174.75元（租金按2801.25元/月，管理费按373.5元/月计算），共计承担21.77个月即69114.3元，被告已交纳的履约保证金19459.36元可折抵租金，被告王双根尚应支付租金及管理费合计49654.94元；合同解除后，原告应当立即将商铺及其附属设施完好交付给被告。对于原告其他的诉讼请求，本院不予支持。原告海汇公司诉请从2018年1月1日起计算租金及管理费违反合同约定，于法无据，本院不予支持。被告王双根经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告株洲县海汇商业运营管理有限公司与被告王双根于2018年3月18日签订的《租赁合同书》于2020年1月10日予以解除；二、由被告王双根在本判决生效之日起十日内向原告株洲县海汇商业运营管理有限公司支付尚欠的商铺租金及管理费共计人民币49654.94元；三、限被告王双根在本判决生效之日起十日内腾空株洲广源家居建材城第10栋二层208、209、210号商铺并将该商铺及其附属设施完好交付给原告株洲县海汇商业运营管理有限公司；四、驳回原告株洲县海汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告王双根未按照上述指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3203.58元，减半收取1601.79元，由原告株洲县海汇商业运营管理有限公司承担993.79元，由被告王双根承担608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  盛文武二〇二一年四月十四日书记员  胡姣姣