四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0183民初178号 原告：黄德，男，1970年4月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：芶忠义，四川致高律师事务所律师。 被告：四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市邛崃市长安大道669号附6号。 法定代表人：李佩佩，执行董事兼总经理。 被告：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告黄德与被告四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司（以下简称佳德公司）、黄德元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告黄德及其诉讼代理人芶忠义到庭参加诉讼。被告佳德公司、黄德元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 黄德向本院提出诉讼请求：1.解除黄德与佳德公司之间的房屋买卖合同，佳德公司和黄德元共同退还黄德购房款人民币450000元及利息。利息计算方式为：以450000元为基数，按年利率6%计算，从每笔款项支付之日起算至实际付清为止（计算至2020年12月1日为177200元）；2.判决佳德公司和黄德元共同赔偿黄德损失450000元。事实与理由：2012年时，佳德公司与黄德达成口头协议，约定黄德以450000元的价格从佳德公司处购买位于邛崃市××道××号××号商铺××商铺后面车库一间。黄德在2012年7月10日支付70000元，于2014年5月20日之前支付260000元，于2015年3月19日支付120000元，付清全部购房款。黄德于2012年入住使用该商铺和车库并缴纳水、电、燃气等费用。案涉商铺登记在佳德公司名下，证号为邛房权证监证字第0××1号。佳德公司承诺在2017年3月8日前将案涉房屋过户至黄德名下，但佳德公司将房屋出售给黄德后又在2015年8月12日以案涉商铺为他人债务设置了抵押担保，而车库并无产权信息，导致无法过户。黄德曾提起诉讼要求佳德公司履行过户承诺，法院判决驳回了黄德的诉讼请求。2018年，黄德因对法院执行查封房屋的行为不服，提出案外人执行异议之诉。法院审理后驳回了黄德的诉讼请求。佳德公司将案涉房屋出售给黄德后又设置抵押，导致无法过户，合同目的不能实现，黄德有权要求解除合同。双方交易后至今房屋有了大幅度的增值，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，佳德公司应当赔偿黄德价款一倍的损失。黄德元作为交易时佳德公司的股东和实际控制人，又是订立合同和收取黄德购房款的行为人，应当与佳德公司承担连带责任。 被告佳德公司未作答辩。 被告黄德元未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年时，佳德公司与黄德达成口头协议，约定黄德以450000元的价格从佳德公司处购买位于邛崃市××道××号××号商铺××商铺后面车库一间。黄德在2012年7月10日支付70000元，于2014年5月20日又支付260000元，于2015年3月19日支付120000元。黄德于2012年入住使用该商铺和车库。案涉商铺于2011年11月8日办理产权登记，登记所有权人为佳德公司，证号为邛房权证监证字第0××1号，规划用途为商业、住宅。车库在房屋登记机关无产权登记信息。 2015年8月12日，佳德公司以案涉商铺为他人债务设置了抵押担保，抵押权人为成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处。2017年2月27日，佳德公司向黄德承诺于2017年3月8日前将商铺、车库产权过户至黄德名下。逾期后，佳德公司未履行承诺。 2017年11月1日，黄德提起诉讼要求佳德公司履行协助过户义务。本院经审理后认为，因商铺设立有抵押担保，车库亦无产权登记信息，故现无法将产权登记至黄德名下。本院于2017年12月12日作出（2017）川0183民初2910号民事判决，驳回了黄德的诉讼请求。 2018年，黄德因对本院执行查封案涉商铺的行为不服，提出案外人执行异议之诉。本院审理后于2020年8月11日作出（2020）川0183民初1100号民事判决，驳回了黄德的诉讼请求。黄德不服一审判决提出上诉。四川省成都市中级人民法院于2020年11月12日作出（2020）川01民终16242号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院于2021年1月21日向佳德公司送达本案起诉状副本等文书。庭审中，黄德表示不申请对案涉房屋的价值进行评估鉴定。 上述事实，有黄德的陈述和黄德出示的当事人身份信息、交款凭据、房屋信息摘要、产权证、他项权证复印件、承诺书、（2017）川0183民初2910号民事判决书、（2020）川0183民初1100号民事判决书、（2020）川01民终16242号民事判决书、成都统计年鉴资料等经庭审质证予以证实，本院予以确认。 本院认为，黄德与佳德公司之间口头订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，属合法有效。双方应当按约行使权利、履行义务。黄德已经付清购房款，而佳德公司在与黄德交易后又将案涉商铺为他人债务设置抵押担保，并且案涉商铺被法院执行查封。佳德公司未按自己的承诺履行协助过户义务构成根本违约。在合同不能继续履行的情况下，黄德主张解除双方之间的房屋买卖合同合法，本院予以支持。因黄德是以诉讼方式行使解除权，双方的房屋买卖合同自佳德公司收到本案起诉状副本之日即2021年1月21日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在本案房屋买卖合同解除后，佳德公司应当返还黄德购房款450000元，黄德应当返还佳德公司其占有的案涉房屋。因双方从2012年发生交易，至合同解除时间跨度较大，房屋增值明显，黄德主张赔偿房屋增值的损失合法，本院予以支持。关于赔偿数额，因黄德未申请对房屋的价值进行评估鉴定，本院根据市场统计数据和本案的实际情况，酌情确定为360000元。因案涉房屋是由黄德占有使用，且房屋增值损失已经能够弥补黄德的损失范围，故本院对黄德主张的购房款资金利息不予支持。因黄德元并非与黄德交易的合同相对人，黄德要求黄德元承担连带责任的主张缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告黄德与被告四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司之间关于邛崃市××道××号××号商铺××商铺后面车库一间的房屋买卖合同于2021年1月21日解除； 二、被告四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告黄德购房款450000元； 三、被告四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告黄德损失360000元； 四、原告黄德于本判决生效后十日内返还被告四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司位于邛崃市××道××号××号商铺××商铺后面车库一间； 五、驳回原告黄德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14494元，减半收取计7247元，由原告黄德负担1797元，由被告四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司负担5450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  万尚康 二〇二一年四月十二日 书记员  段昀卓