江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终356号上诉人（原审原告）：李荣根，男，1964年7月20日生，居民身份认证号码320523196407202119，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐阿咪，女，1964年9月3日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：纪正华，男，1963年8月20日生，汉族，住江苏省昆山市。共同委托诉讼代理人：花品德，江苏六典律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王贵亮，江苏六典律师事务所实习律师。原审第三人：纪正青，男，1966年1月2日生，汉族，住江苏省昆山市。原审第三人：曹兰香，女，1967年6月4日生，汉族，住江苏省昆山市。原审第三人：王扣英，女，1935年4月26日生，汉族，住江苏省昆山市。原审第三人：纪玲，女，1981年9月30日生，汉族，住江苏省昆山市。原审第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原审第三人：昆山市巴城古镇建设发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇河南街21号，统一社会信用代码91320583775437603D。法定代表人：任刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。上诉人李荣根因与被上诉人徐阿咪、纪正华，原审第三人纪正青、王扣英、曹兰香、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）、纪玲、昆山市巴城古镇建设发展有限公司（以下简称古镇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初9192号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人李荣根上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、纪正华作为独立的合同一方当事人与拆迁公司签订的拆迁协议，领取了拆迁房三套，根据合同的相对性，纪正华有权对其合同权利及占有的房屋处分，与他人无关。二、纪正华与拆迁公司签订协议并实际占有，取得房屋的事实已经产生，其他继承人如果有异议，应当直接起诉纪正华与拆迁公司，与上诉人无关。三、上诉人依据拆迁合同与纪正华签订合同并实际占有房屋十年以上，属于善意，有权起诉要求相关人员履行合同，办理协助过户登记。四、继承析产是内部的法律关系，上诉人起诉要求履行合同是外部的房屋买卖合同法律关系，属不同的法律关系，内部的继承析产不影响涉案房屋买卖合同的成立。四、昆山市人民法院（2018）苏0583民初8560号案件，判决支持了案外人起诉要求继续履行合同的请求。五、纪正章已经同意拆迁，并同意由纪正华、纪正青直接签订合同，该事实视为纪正章对其财产权利的处分，结合民间的习俗以及撤销权的法律规定，可推定纪正章认可财产归纪正华、纪正青分配，且继承人未在一年内主张撤销，拆迁房的权利已经转移，一审判决认为需要继承、析产，属认定事实和适用法律错误。六、纪正章获得拆迁房屋6套，分别为年丰新村51号楼401室房屋及12号车库；碧水佳园15号楼406室房屋及016室车库；湖畔香榭花园5号楼303室房屋及05号车库；年丰新村42号楼101室房屋及01号车库；年丰新村47号楼201室房屋及17号车库，湖畔水韵花园5号楼402室及20号车库，即使所有的人都有继承权，纪正华也有至少一套以上的权利，他将其中一套卖给了上诉人，是对其份额内财产的处分，买卖合同合法有效，且上诉人占有涉案房屋已经十年以上，被上诉人及相关人员应该配合办理过户。被上诉人徐阿咪、纪正华辨称：同意上诉人的上诉。原审第三人纪玲述称：1.纪正章去世之前未留下遗产分配方案和房产过户公证，拆迁方案也未通知纪玲，纪玲对拆迁方案和后续的实行方案并不知情。2.纪正章拆迁六套房产不能简单地认定纪正华有权处置一套房产，且纪玲父亲纪正祥去世之后，纪玲继续在赡养爷爷奶奶，纪玲有权利申请代位继承。原审第三人曹兰香述称：纪正华没有按约履行赡养协议，曹兰香不同意继续履行涉案房屋买卖合同。原审第三人阳澄湖公司及古镇公司述称：因政府规划建设需要，古镇公司对巴城镇区纪正华、纪正青的房屋分别实施拆迁（上述房屋产权登记在父亲纪巧章名下），并分别于2008年8月24日、9月4日与纪正华、纪正青签订房屋拆迁协议。协议签订后，将位于年丰新村51号楼401室房屋及12号车库、碧水佳园15号楼406室房屋及016号车库、湖畔香榭花园5号楼303室房屋及05号车库安置给纪正华所有；将位于年丰新村42号楼101室房屋及01号车库、年丰新村47号楼201室房屋及17号车库、湖畔水韵花园5号楼402室房屋及20号车库安置给纪正青所有。涉案房屋安置后纪正华将其中的碧水佳园15号楼406室房屋及16号自行车库出售给李荣根。因原房屋产权属于纪正华的父亲纪巧章和母亲王扣英共有，现纪巧章已经去世，故发生遗产继承，而无法办理产权登记，待继承确定后才能进行产权过户登记。李荣根向一审法院起诉请求：1.判令徐阿咪、纪正华、纪正青、王扣英、曹兰香、阳澄湖公司、纪玲、古镇公司协助将位于昆山市巴城镇碧水佳园15号楼406室房屋以及15号楼016室房产过户登记至李荣根名下；2.判令徐阿咪、纪正华赔偿李荣根延期办证违约金（以589000元为基数，自2015年1月1日起至实际办证之日，按银行同期贷款利率计算，暂计算为10000元）；3.本案诉讼费由徐阿咪、纪正华负担。一审法院认定事实：纪巧章与王扣英系夫妻关系，二人共同生育三子即纪正祥、纪正华和纪正青。纪正祥生育一女，即纪玲。1993年6月25日纪正祥因车祸去世。位于昆山市巴城镇石桥巷51号房屋于1999年3月21日登记在纪巧章名下，登记面积286.44平方米，共2层7间。2002年5月13日纪巧章、王扣英与纪正华、徐阿咪、纪正青、曹兰香在昆山市××城镇司法办公室的主持下达成调解协议。该协议约定由于纪巧章、王扣英因年老体弱已丧失劳动能力，为落实赡养事宜，通过家庭协商未达成一致，为此申请该办公室解决。经该办公室主持调解后，双方达成如下协议：一、纪巧章、王扣英同意以后不再参与任何营利性活动（不做生意）。二、纪正华、徐阿咪和纪正青、曹兰香同意纪巧章和王扣英生共同生活。三、纪正华、徐阿咪每年支付纪巧章生活费2000元。四、纪正青、曹兰香每年支付王扣英生活费2000元。五、纪正华、徐阿咪、纪正青、曹兰香同意每年的生活费分两次支付，每年的1月10日和7月10日各支付1000元。六、纪正华、徐阿咪同意负责纪正华所有的一切费用（包括生活费、医药费、护理费和丧葬费等）。七、纪正青、曹兰香同意负责王扣英的一切费用（包括生活费、医药费、护理费和丧葬费等）。八、纪正华、徐阿咪、纪正青、曹兰香同意长兄（已故）配偶长嫂不承担赡养义务。2008年8月24日和9月4日古镇公司分别与纪正华、纪正青签订《昆山市巴城镇房屋拆迁补偿安置协议》，就昆山市巴城镇石桥巷51号的房屋达成协议，其中约定位于昆山市××城镇碧水××楼××室房屋及××号车库安置给纪正华。纪正华于2018年5月11日向阳澄湖公司支付拆迁补差款273302.58元。2011年11月16日纪巧章因病去世。2012年3月26日徐阿咪、纪正华（甲方）与李荣根（乙方）在昆山市巴城年丰家园房产中介居间下签订《房屋买卖成交合同》约定甲方同意将坐落在昆山市巴城镇碧水佳园15号楼406室房屋（建筑面积139.8平方米）以及汽车库（面积40.8平方米）出售给乙方。双方约定成交价格为639000元，其中本合同签订时乙方支付30000元作为购房定金。双方同意本合同生效之日至产权证过户乙方名下时，上述房款余额一次性交清，购房定金在付款时冲抵。同样，甲方应在乙方付款的同时将房屋钥匙交付给中介方，中介方为乙方领到房产证之日起将房款和房屋分别交给甲、乙方。甲乙双方签订合同后，乙方中途毁约应书面通知甲方、中介方且购房定金给甲方所有；甲方中途毁约，应书面通知乙方、中介方并且自毁约之日起十日内支付乙方所付定金二倍数额给乙方。甲乙双方任何乙方违约，毁约方均向中介方交纳该房屋成交价格3%的手续费，中介方有权直接从购房款中扣收手续费。双方在该合同中补充约定，签订合同时乙方先支付30000元定金，余款在2012年4月10日前付589000元整，甲方交付钥匙给乙方使用，余款20000元在动迁办通知可办产权证30个工作日过户给乙方，乙方付清全款，过户费由乙方自理；涉案房屋实际面积以产权证登记面积为准。当日，纪正华向李荣根出具收条确认收到购房定金30000元，2012年4月10日徐阿咪出具收条确认收到李荣根支付的购房款589000元。同时，徐阿咪和纪正华将涉案房屋及车库交付给李荣根使用。该房屋于2012年12月26日办理了所有权初始登记。一审法院认为：王扣英经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。李荣根与徐阿咪、纪正华之间的房屋买卖合同系双方真实意思，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。昆山市巴城镇石桥巷51号房屋登记所有权人为纪正章，在各方未提供证据证明该登记存在错误的情况下，该房屋属纪巧章及其配偶王扣英的共同财产。基于该房屋拆迁安置而获得的涉案房屋也应属于纪巧章和王扣英的夫妻共同财产。现纪巧章已去世，生前未立遗嘱，故对纪巧章的遗产发生法定继承。王扣英、纪正祥、纪正华以及纪正青系法定继承人；纪正祥已经先于纪巧章去世，故由其女儿纪玲代位继承。现各方对纪巧章的遗产并未依法进行分割，故其遗产应当属于上述继承人共同共有。徐阿咪、纪正华与李荣根之间签订房屋买卖合同时未征得其他继承人的同意属于无权处分，在纪正青、纪玲等继承人不同意协助进行不动产权转移登记的情况下，李荣根要求徐阿咪、纪正华配合办理涉案房屋及车库的不动产权转移手续存在客观障碍，一审法院碍难支持。关于李荣根要求徐阿咪和纪正华承担逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院认为双方在合同中并未约定逾期办证的违约金，该项诉讼请求缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回李荣根的全部诉讼请求。案件受理费减半收取4845元，由李荣根负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。二审中，李荣根向本院申请调查令，要求前往动迁公司阳澄湖公司和古镇公司调查纪正华与动迁公司的签字材料中有无纪正华父母签字确认，以确定纪正华父母是否同意将涉案房产拆迁权益处分给纪正华享有。本院认为，李荣根与徐阿咪、纪正华就涉案昆山市巴城镇碧水佳园15号楼406室房屋以及15号楼016室签订的房屋买卖合同合法有效，鉴于该房屋是由昆山市巴城镇石桥巷51号房屋（登记所有权人为纪正章）拆迁而来，属于纪巧章、王扣英的夫妻共同财产。现纪巧章已去世，涉案房屋作为纪巧章的遗产发生法定继承，属于纪巧章法定继承人共同共有。李荣根未提供证据证明其与徐阿咪、纪正华签订房屋买卖合同时，其他共有人知情并同意，故徐阿咪、纪正华出卖涉案房屋的行为属于无权处分，不当然发生物权变动的法律效果，现该房屋共有人纪正青、王扣英、曹兰香、纪玲等不同意配合办理过户手续，故对于李荣根该项上诉请求，本院不予支持。李荣根可另行提起债权人代位析产纠纷，主张权利。另，李荣根申请调查令所调查的内容对本案基本事实无重大影响，本院依法不予准许。综上，李荣根的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9690元，由上诉人李荣根负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二一年四月八日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。