四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初774号 原告：乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主委员会，住所地乐至县天池街道香域蓝山小区。 负责人：邓孝诗，主任。 委托诉讼代理人：邓世友，乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主委员会副主任。 委托诉讼代理人：罗冬，乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主代表，由乐至县天池街道仙鹤观社区居民委员会推荐。 被告：安岳县畅宏物业服务有限公司乐至分公司，营业场所四川省乐至县天池镇千业路128号（香域蓝山）6-102号。统一社会信用代码91512022309418106U。 负责人：唐辉，经理。 被告：安岳县畅宏物业服务有限公司，住所地安岳县岳阳镇顺城街299号二幢三单元101号。统一社会信用代码91512021MA62K4TQ7Y。 法定代表人：张维，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：吴延全，系公司员工。 原告乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主委员会（以下简称香域蓝山业委会）诉被告安岳县畅宏物业服务有限公司乐至分公司（以下简称畅宏物业乐至分公司）、安岳县畅宏物业服务有限公司（以下简称畅宏物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告香域蓝山业委会的委托诉讼代理人邓世友、罗冬、被告畅宏物业乐至分公司、畅宏物业公司的委托诉讼代理人吴延全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告香域蓝山业委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告畅宏物业乐至分公司支付利用香域蓝山小区公共部分、共用设施进行经营的收益44080元；2.请求判令被告畅宏物业公司承担连带责任；3.诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第一项诉讼请求标的额变更为52693元。事实和理由：被告畅宏物业乐至分公司从2014年7月开始对香域蓝山小区进行前期物业管理服务。至2019年6月止，被告畅宏物业乐至分公司利用小区公共部分、公共设施进行经营，共获利52693元。其中，乐逸文化传播公司的广告收益7893元未向业主委员会移交。根据《物权法》《物业管理条例》的相关规定，公共部分、公共设施属全体业主共用，其收入在未约定物业公司收益比例的情况下，也应全部属业主共有。对此，原告多次与被告协商，催促其向业委会移交公共收益，被告也曾多次口头应允，但一直未兑现。被告行为侵害了原告所代表的全体业主的利益。畅宏物业乐至分公司是畅宏物业公司的分公司，畅宏物业公司是负有完全民事责任的法人主体。畅宏物业乐至分公司因经营问题已经申请办理注销手续，已无支付能力。根据法律规定，被告畅宏物业公司应承担被告畅宏物业乐至分公司因经济不能支付的连带责任。综上，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 畅宏物业乐至分公司、畅宏物业公司辩称，畅宏物业乐至分公司从2014年1月开始对香域蓝山小区进行物业管理，2014年至2016年期间，广告收益44080元属实。公司多次与业主委员会商谈，同意物管公司留存30%作管理费，70%归业主委员会，有书面材料为证。上述收益已经向业主委员会支付10000元，剩余部分双方约定只付18000元。现畅宏物业乐至分公司已经撤离香域蓝山小区，新的物业管理公司入住，但业主拖欠畅宏物业乐至分公司物业服务费达90余万元，包括现在职的业主委员会成员都有拖欠行为，导致剩余广告收益不能支付。原告诉称还有7000余元的广告收入不属实，乐逸文化传播公司的广告费是打折收的，而且只收了两年，原告应拿出证据证明被告收取了该笔费用。综上，被告同意在2021年3月底前向原告支付9000元，在2021年12月底前支付9000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方对于畅宏物业乐至分公司在管理香域蓝山小区期间，获得广告和游泳池租金收益44080元，以及畅宏物业乐至分公司已经向原告支付10000元的事实没有争议，本院予以确认。双方争议的事实和证据是：原、被告是否约定广告收益按三七比例分配？即物管公司留存30%，其余归业主委员会所有；是否约定剩余部分只付18000元，并且在2021年3月底付9000元，12月底付9000元？收取乐逸文化传播公司的广告收益是否还有个7893元没有如实反映和移交？ 关于按三七比例分配的事实，畅宏物业乐至分公司提交《香域蓝山小区业主委员会公告》《关于香域蓝山小区存在问题的座谈会纪要》为证。该证据载明，小区业主委员会同意物业公司提取广告和游泳池承包收益44080元的30%,计13224元，作为管理费用；70%计30856元移交小区业主委员会账户。原告对上述公告的真实性、合法性无异议，但认为不能达到被告证明目的；对座谈会纪要的“三性”不认可，认为只有业主委员会盖章，无被告盖章。本院认为，上述证据能够相互印证，形成了证据链，予以采信，对其证明力予以确认。关于剩余部分支付金额和方式问题，被告提交了小区业主委员会出具给被告的《关于香域蓝山小区物管公司存在的问题的再次函告》复印件，载明业委会要求被告在2018年3月20日前支付已承诺的18000余元广告费、泳池承包费分成资金。因该函件未提交原件，不予采信。关于乐逸文化传播公司的广告收益问题，原告提交了《合作协议》一份。该协议约定乐逸文化传播公司第一年向小区物管公司交纳LED显示屏等管理费3000元，此后每年根据经营状况适当调整，涨幅不超过前一年的10%。原告认为被告收取乐逸文化传播公司的广告收益中有7893元未向业主委员会移交。被告辩称乐逸文化传播公司的广告费是打折收的，且只收了两年，原告应拿出证据证明被告收取了该笔费用。本院认为，单凭《合作协议》不足以认定被告尚有其他费用未予移交，根据谁主张谁举证的原则，原告应承担举证不力的法律后果，本院对《合作协议》的关联性不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告畅宏物业乐至分公司根据前期物业服务合同，于2014年入驻香域蓝山小区，对小区开展物业管理服务。期间，畅宏物业乐至分公司利用小区公共部分，收取广告及用泳池承包费共计44080元。2017年2月6日，小区首届业主委员会成立。同年4月25日，小区业主委员会与畅宏物业乐至分公司就广告及游泳池承包收益达成按三七比例分成的协议，并予以公示。其中，物业公司提取广告和游泳池承包收益的30%,计13224元，作为管理费用，其余70%计30856元移交小区业主委员会账户。此后，畅宏物业乐至分公司分两次向小区业主委员会支付了广告和游泳池承包收益10000元。2019年4月30日，小区业主委员会根据前期物业服务合同约定和法律规定，另行聘请物业管理公司，同时通知畅宏物业乐至分公司于2019年5月4日前撤离，并对收取的广告费、游泳池承包费等公共收益按比例移交。畅宏物业乐至分公司撤离香域蓝山小区后，至今未向该小区业主委员会支付广告和游泳池承包收益余款20856元，原告经多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为，中华人民共和国物权法第七十条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，在支付合理的物业管理服务费后，剩余部分应当归业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。本案原、被告对小区广告和游泳池承包收益达成按一定比例分配的协议，不违反法律规定，予以确认。现被告同意支付剩余部分收益款，仅以业主拖欠其物业服务费达90余万元为由，要求分期付款。因拖欠物业服务费与本案性质不同，被告可依法主张权利，但不能成为本案抗辩理由。关于剩余部分收益款金额问题，被告辩称双方约定只付18000元，但未提供相应证据证实，本院不予支持。畅宏物业乐至分公司系畅宏物业公司的分支机构，根据中华人民共和国民法总则第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，本案先由畅宏物业乐至分公司承担责任，不足部分，由畅宏物业公司承担。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第七十条、《物业管理条例》第五十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告安岳县畅宏物业服务有限公司乐至分公司在本判决书生效后十日内向原告乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主委员会支付公共物业收益款20856元； 二、被告安岳县畅宏物业服务有限公司对本判决第一项安岳县畅宏物业服务有限公司乐至分公司支付后的不足部分承担支付责任。 三、驳回原告乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1117元，减半收取559元，由原告乐至县天池街道办事处仙鹤观社区香域蓝山业主委员会负担398元，被告安岳县畅宏物业服务有限公司乐至分公司、安岳县畅宏物业服务有限公司负担161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨汉军 二〇二一年四月一日 书记员  李 珍