安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖11民初443号 原告:明光跃龙投资控股集团有限公司,住所地安徽省明光市明中路131号交通局大楼3楼，统一社会信用代码91341182680838594Y。 法定代表人:吴龚敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卜亚荣，该公司员工。 委托诉讼代理人：张海琛，该公司员工。 被告：明光广大物流城有限公司,住所地安徽省滁州市明光市城南大道18号，统一社会信用代码91341182090755019Y。 法定代表人：林晖,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周鑫。 原告明光跃龙投资控股集团有限公司（以下简称明光跃龙公司）因与被告明光广大物流城有限公司（以下简称明光物流城公司）合同纠纷一案，于2020年11月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2021年1月27日、2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告明光跃龙公司的委托诉讼代理人卜亚荣、张海琛，被告明光物流城公司的委托诉讼代理人周鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明光跃龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令明光物流城公司立即偿还明光跃龙公司代偿本金74581666.55元；2.明光跃龙公司有权在上述债权范围内就明光物流城公司抵押在明光跃龙公司处的房产优先受偿(房产抵押情况见附件)；3.明光物流城公司将编号为明国土合(2017)0024号《国有建设用地使用权出让合同》项下宗地编号为(2017)27的土地使用权、编号为明国土合(2017)0025号《国有建设用地使用权出让合同》项下宗地编号为(2017)28的土地使用权及附属建筑物转让至明光跃龙公司名下,并协助办理相关过户手续，过户后明光跃龙公司将依法核减相应代偿债权；4.明光物流城公司承担本案全部的诉讼费用。第一次庭审时，明光跃龙公司将第1项诉请变更为，判令明光物流城公司立即偿还明光跃龙公司代偿本金15764.638755万元。第二次庭审时，明光跃龙公司明确其诉讼请求，将第1项诉请变更为判令明光物流城公司向明光跃龙公司偿还本金14500.01875万元；第2项诉请同原民事起诉状第2项；撤回原民事起诉状第3项诉请。事实和理由：2016年12月5日明光物流城公司向中江国际信托股份有限公司(现更名为雪松国际信托股份有限公司)申请信托贷款贰亿元整,双方签订编号为中江国际[2016信托337]第(2)号《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之借款合同》。受明光物流城公司委托，明光跃龙公司为该笔借款提供保证，双方签订委保字[2019]0036号《委托保证合同》。随后明光跃龙公司与中江国际信托股份有限公司签订编号为中江国际[2016信托337]第（4）号《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》。为保障明光跃龙公司承担保证责任后的追偿权，明光物流城公司自愿将其名下不动产抵押给明光跃龙公司,双方签订编号为抵保字明[2019]0003号《反担保抵押合同》,并办理了抵押登记。 截止至起诉日明光跃龙公司已就该项目为明光物流城公司代偿了13364.9485万元。2020年12月4日，明光跃龙公司偿还了39360000元，2020年12月8日，明光跃龙公司偿还了43704721.10元。2020年3月2日，明光跃龙公司与明光物流城公司签订编号为明抵字20200302号《债权债务抵销协议》，协议约定明光跃龙公司欠明光物流城公司的3434.7819万元用于偿还(冲抵)明光跃龙公司为明光物流城公司代偿中江信托贷款的债权。 明光物流城公司答辩称：明光物流城公司与明光跃龙公司的债务是属实的，诉讼费用是否可以协商共同承担或者由明光跃龙公司承担，对明光跃龙公司的所有诉请都表示认可。 明光跃龙公司为支持其诉讼请求提供下列证据： 证据一，明光跃龙公司营业执照、明光跃龙公司名称变更证明材料、明光物流城公司工商登记信息一组，证明目的：明光跃龙公司、明光物流城公司主体适格。 证据二，中江国际信托股份有限公司名称变更材料一份，证明目的：该公司与雪松国际信托股份有限公司为同一公司。 证据三，《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之借款合同》一份，证明目的：明光物流城公司向中江国际信托股份有限公司的借款真实合法有效。 证据四，《委托保证合同》一份，证明目的：明光跃龙公司受托提供保证，在代偿后自代偿之日起有权向明光物流城公司进行追偿。 证据五，《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》一份。证明目的：明光跃龙公司代偿后有权向明光物流城公司进行追偿。 证据六，《反担保抵押合同》及抵押物登记清单各一份，证明目的：明光跃龙公司在代偿后有权就抵押合同约定的抵押物在法律规定的范围内优先受偿。 证据七，明光跃龙公司付款证明一组，证明目的：明光跃龙公司已经履行完代偿义务，有权向明光物流城公司追偿。 证据八，明光跃龙公司、明光物流城公司于2020年1月21日签订的《协议》一份，证明目的：明光物流城公司应将协议约定的土地使用权及厂房过户给明光跃龙公司。 证据九，《房地产市场价值报告》一份、《国有建设用地使用权出让合同》扫描件二份，证明目的：《协议》约定的附属建筑物已经履行评估手续，28号地上附属建筑物为450.96万元；根据《国有建设用地使用权出让合同》27号地土地价格为366.10万元，28号地土地价格为447.56万元，合计1264.62万元。 证据十，《债权债务抵销协议》一份，证明目的：明光跃龙公司欠明光物流城公司的债务用于冲抵明光跃龙公司为明光物流城公司代偿的信托贷款债权。 明光物流城公司质证认为：对证据一至证据十，三性均无异议。 证据十一，《不动产登记证明》一份，证明目的：明光跃龙公司有权在明光物流城公司抵押在明光跃龙公司处的位于明光市城南大道18号广大物流城一区2栋共计259户房产享有优先受偿权。 明光物流城公司质证认为：对该组证据的真实性、证明目的均无异议，明光跃龙公司提及的259户房产均在一区但不限于2栋。 证据十二，明光市国土资源和房产管理局于2020年12月21日出具的材料一组，证明目的：结合证据六中提交的抵押物登记清单，2020年10月19日，259户房产的第一抵押权人为中江国际信托股份有限公司，第二抵押权人为明光跃龙公司，后明光跃龙公司代支付完中江国际信托股份有限公司贷款后，中江国际信托股份有限公司解除了抵押，由此明光跃龙公司成为259户的第一抵押权人，明光跃龙公司对259户房产具有优先受偿权。 明光物流城公司质证认为：对该组证据三性均无异议。 证据十三，《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》、《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之最高额抵押合同》及安徽明光经济开发区管理委员会出具的《情况说明》各一份，证明目的：安徽明光经济开发区管理委员会并非债权转让合同中真正的债务人，虚拟的应收账款仅为明光物流城公司融资之目的，实际的债务人是明光物流城公司，同时之前提交的借款合同也证明了明光物流城公司是真正的债务人。 明光物流城公司质证认为：对该组证据的真实性无异议，债权转让合同是应中江国际信托股份有限公司产品的需求，最高额抵押合同系增加的虚拟的辅助合同。 证据十四，明光物流城公司股东会决议一份，证明目的：明光物流城公司向明光跃龙公司提供抵押反担保，已履行内部决策程序。 明光物流城公司质证认为：对该组证据三性均无异议。 明光物流城公司为支持其答辩意见提供了《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》一份，证明目的：陈文凯与中江国际信托股份有限公司签订的保证合同是为安徽明光经济开发区管理委员会所做的担保。 明光跃龙公司质证认为，对于该组证据真实性无异议，对证明目的不认可，明光物流城公司与安徽明光经济开发区管理委员会之间并不存在真实的债权债务关系，亦未有其他商业往来或借款关系，该交易流程中真实的债务人是明光物流城公司而不是安徽明光经济开发区管理委员会，中江国际信托股份有限公司与明光物流城公司之间的法律关系名为债权转让实为借款关系，透过现象看本质，该案应认定中江国际信托股份有限公司与明光物流城公司之间系借款法律关系。 结合双方当事人的举证及相对方质证，本院对双方当事人所举证据认证如下： 明光跃龙公司举证的证据一、二、三、四、五、六、七、十一、十二、十三、十四，以及明光物流城公司举证的《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》，本院对其真实性予以确认，对其证明目的需综合认定。明光跃龙公司举证的证据八、九，因在本案审理过程中，明光跃龙公司已撤回诉讼请求第三项，故明光跃龙公司举证的证据八、九，因与本案无关联，本院对其证明效力不予确认。明光跃龙公司举证的证据十，该《债权债务抵销协议》中，明光物流城公司享有的债权6000万元系明光市人民政府返还给明光物流城公司的土地款，而明光物流城公司所负的债务系明光跃龙公司为明光物流城公司代付的部分款项，明光市人民政府与明光物流城公司并非同一主体，故本院对其证明效力不予确认。 经审理查明：2016年12月，明光物流城公司（甲方）、中江国际信托股份有限公司（乙方）、安徽明光经济开发区管理委员会（丙方）签订一份《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》。鉴于1.甲方根据其经营发展需要，拟向乙方转让其合法拥有的对丙方的一定金额的应收账款（债权）和该债权的孳息及其所有从权利；2.乙方拟发行“中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划”，并将信托计划募集的资金用于购买甲方享有的应收账款（债权）。信托计划分期发行，发行期数以信托计划实际发行期数为准。3.丙方确认甲方依法享有应收账款（债权），承诺按本合同及补充协议或附件文本约定无条件分期偿付乙方受让的应收账款（债权），甲方对丙方应偿还的应收账款（债权）承担连带清偿责任。第一条，标的债权。甲、乙、丙三方共同确认：本合同项下所指的标的债权，系甲方合法享有的对丙方不超过人民币24500万元整的应收账款（债权）以及该笔债权的孳息及其所有从权利（该应收账款债权是丙方委托甲方代建明光市广大物流城内基础设施建设工程形成的应收账款）。甲、丙双方确认，甲方是该笔应收账款债权的唯一合法权益人，有权转让本合同标的债权，丙方无条件按照本合同约定履行应收账款债务人的偿还义务，放弃一切抗辩权。该合同还对转让条款、标的债权交割及期限、标的债权的偿还等进行约定。 2016年12月，抵押人明光物流城公司（甲方）与抵押权人中江国际信托股份有限公司（乙方）签订一份《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之最高额抵押合同》。为确保2016年12月安徽明光经济开发区管理委员会（债务人）、明光物流城公司（转让人）与中江国际信托股份有限公司（债权人）之间连续发生的债务的履行，保障债权人在《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》及债权人、债务人、转让人三方在债权确定期间签署的其他债权债务性合同（“主合同”）项下的全部债权的实现，甲方愿意以本合同约定之抵押物为乙方全部债权提供不可撤销的抵押担保。甲乙双方确认，本合同项下最高限额为人民币48000万元。该合同还对甲方保证与声明、主合同债务人履行债务的期限及债权确认以及抵押担保范围等进行约定。 2016年12月，保证人明光市城市建设投资有限公司（甲方）与债权人中江国际信托股份有限公司（乙方）签订了一份《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》。为确保乙方中江国际信托股份有限公司依据《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》及其相关补充协议和其他任何有效补充和修改（“主合同”）的约定以不超过20000万元的信托资金分期受让的明光物流城公司（“转让人”）对安徽明光经济开发区管理委员会（“债务人”）的应收账款债权的实现，甲方愿意为债务人履行主合同项下的债务提供连带责任保证担保。甲方担保的主债权为乙方依据主合同依法对债务人享有的人民币24500万元应收账款债权，实际主债权金额以主合同约定为准。合同还对保证责任、甲方陈述与保证、甲方的权利和义务等进行约定。2016年12月，保证人陈文凯（甲方）与债权人中江国际信托股份有限公司签订了一份《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》。合同内容与上述明光市城市建设投资有限公司与中江国际信托股份有限公司签订的保证合同内容基本一致。 2016年12月5日，贷方中江国际信托股份有限公司（甲方）与借方明光物流城公司（乙方）签订了一份《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之借款合同》。甲方依据《中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划》，为乙方募集不超过人民币贰亿元整的信托资金，信托资金集合后，由甲方分批发放给乙方。贷款金额人民币2亿元整，期限为2016年12月5日至2020年3月5日。保证方式为：《最高额抵押合同》之列明反担保措施。合同还对保证责任范围等内容进行约定。后明光物流城公司（甲方）与明光跃龙公司签订了一份《委托保证合同》。合同约定，甲方向雪松国际信托股份有限公司申请授信、借款或开立承兑汇票等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向雪松国际信托股份有限公司提供担保。 2019年12月16日，明光物流城公司召开股东会，股东深圳前海广大物流公司、深圳前海两棵树投资企业（有限合伙）、滁州市城镇发展有限公司全部到会，并形成股东会决议一份，该决议载明：根据明光跃龙公司为明光物流城公司与雪松国际信托股份有限公司签订的《应收账款（债权）转让合同》及其相关协议项下享有的债权提供连带保证事宜，现明光物流城公司以名下1区1栋、1区2栋合计259套物业的剩余价值作为抵押物抵押给明光跃龙公司。抵押物剩余价值3.8亿元。 2019年12月20日，抵押权人明光跃龙公司（甲方）与抵押人明光物流城公司（乙方）签订了一份《反担保抵押合同》。根据甲方与明光物流城公司（借款人）签订的《委托保证合同》、甲方与雪松国际信托股份有限公司（贷款人）签订的《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》项下债务提供信用担保。鉴于乙方自愿向甲方提供抵押反担保，以确保甲方在借款不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实施就抵押物优先受偿的权利。抵押物的名称、规格、数量、质量、状况、所在地、所有权权属、使用权权属及抵押登记情况由本合同项下的《抵押物清单》及抵押财产有效证书载明，属本合同的组成部分。抵押物的实际抵押价值剩余价值为23534.45万元全部抵押给甲方。后2019年12月24日办理了抵押登记（不动产登记编号：皖（2019）明光市不动产证明第0015988号，坐落于明光市城南大道18号广大物流城1区2栋146等259套房产，被担保主债权数额为20000万元）。 明光跃龙公司提供的银行流水能够反映，2018年12月29日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司16367900元；2019年1月21日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司32481050元；2019年3月7日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司19585950元；2019年4月12日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司24794710元；2019年4月16日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司12737975元；2020年1月23日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司15703470元；2020年9月8日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司11978430元；2020年12月4日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司39360000元；2020年12月8日，明光跃龙公司汇给明光物流城公司43704721.10元。上述款项合计为216714206.10元。 安徽明光经济开发区管理委员会于2021年3月17日出具《情况说明》一份，载明，“2016年，明光物流城公司与中江国际信托股份有限公司、安徽明光经济开发区管理委员会签订了《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》。但我单位与明光物流城公司并不存在任何真实、有效的债权债务关系，应收账款并不真实存在。虚拟的应收账款仅为广大物流有限公司融资之目的”。 另查明，明光市市场监督管理局于2019年9月2日向明光市城市建设投资有限公司出具一份《企业名称变更核准通知书》，核准该企业名称变更为明光跃龙公司。江西省市场监督管理局于2019年6月25日向中江国际信托股份有限公司出具一份《公司变更通知书》，该企业名称变更为雪松国际信托股份有限公司。 本院认为，综合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：1.明光跃龙公司与明光物流城公司之间的法律关系认定；2.明光物流城公司对明光跃龙主张的金额是否负有偿还义务，若偿还，具体金额是多少；3.明光跃龙公司主张对明光物流城公司涉案抵押物在抵押担保范围之内享有优先受偿权是否应当得到支持。 关于争议焦点1。明光跃龙公司认为其与明光物流城公司之间系追偿权法律关系并提供了《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之借款合同》、明光市城市建设投资有限公司与中江国际信托股份有限公司签订的《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》等证据予以佐证。本院经查，从明光市城市建设投资有限公司与中江国际信托股份有限公司签订的《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之保证合同》内容来看，该保证合同明确载明明光跃龙公司系为债务人安徽明光经济开发区管理委员会提供担保，而不是为明光物流城公司提供担保。且明光跃龙公司提供担保的主合同是《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之应收账款(债权)转让合同》而不是《[中江国际.金海马23号明光广大物流城应收账款投资集合资金信托计划]之借款合同》。故明光跃龙公司与明光物流城公司并非追偿权关系，通过查明的事实，其性质属借款关系。 关于争议焦点2。通过明光跃龙公司举证的银行流水来看，明光跃龙公司共向明光物流城公司汇款216714206.10元，而明光跃龙公司只主张明光物流城公司向其偿还本金145000187.50元，系明光跃龙公司对其民事权利的处分，本院予以支持。 关于争议焦点3。2019年12月20日，明光跃龙公司与明光物流城公司签订了《反担保抵押合同》，虽然案涉合同名称为《反担保抵押合同》，通过明光跃龙公司的庭审时陈述来看，其误认为，明光物流城公司向中江国际信托股份有限公司借款，明光跃龙公司是为明光物流城公司向中江国际信托股份有限公司提供担保，明光跃龙公司履行完代偿义务后，而要求明光物流城公司提供反担保抵押。而按照一般常识来理解，双方签订案涉合同真实目的是，明光跃龙公司向明光物流城公司汇款216714206.10元，明光物流城公司应以其案涉抵押物提供抵押担保，且本案中，明光跃龙公司已就案涉抵押物进行了抵押登记。故明光跃龙公司主张有权在145000187.50元范围内就明光物流城公司抵押在明光跃龙公司的案涉抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告明光广大物流城有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告明光跃龙投资控股集团有限公司本金145000187.50元； 二、如被告明光广大物流城有限公司到期未履行前述债务，原告明光跃龙投资控股集团有限公司有权对被告明光广大物流城有限公司坐落于明光市城南大道18号广大物流城1区2栋146等259套房产[不动产登记编号：皖（2019）明光市不动产证明第0015988号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在145000187.50元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费766801元，由被告明光广大物流城有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 杨 达 审判员 葛敬荣 审判员 邓见阁 二〇二一年四月十六日 书记员 夏胜琼 附：本案适用的主要法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。