大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0212民初956号原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区九三路137号。负责人：闫春明，该支行行长。委托诉讼代理人：宋惠洁，辽宁方槊律师事务所律师。被告：吴亮，男，汉族，现住大连市旅顺口区。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告吴亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人宋惠洁，被告吴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行的具体诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告偿还借款本金206，726.38元及截至2021年3月8日的利息1，040.79元、罚息1.9；2.判令被告按照合同约定方式支付自2021年3月9日起至借款本息付清之日止的利息、罚息；3.判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；4.判令被告承担案件受理费及一切相关费用。双方对下列要素事实没有争议：一、合同签订情况：1.双方签订合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：212670061—2022—201704xxxxx；2、贷款金额、期限及还款方法：贰拾贰万元（小写220，000元）；360个月（自2017年5月1日至2047年5月1日）；采用等额本息还款方法。3、贷款用途：借款人支付其购买坐落于大连市旅顺口区的房屋的购房款。4、贷款发放日期、资金交付方式：2017年5月1日，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的指定账户发放全额贷款。5、贷款利率、罚息利率及利率调整：浮动利率,即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限足额偿还任意一期借款本息的行为。利率的调整，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。6、抵押人、抵押物、担保范围及抵押登记情况：抵押人为吴亮。抵押物为坐落于大连市旅顺口区。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。7、违约情形及违约救济措施的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款有其他拖欠债务的行为的，上述任一情况构成违约。违约救济措施：包括解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。二、合同履行情况：1.贷款发放情况：2017年5月1日，原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向指定账户发放贷款220，000元。2.抵押物登记情况：《不动产登记证明》，登记时间为2017年4月10日，房屋他项权证书编号为辽（2017）大连旅顺口区不动产证明第02xxxxx号。3.被告还款情况：自2021年3月1日起，被告出现未按期归还贷款本息情况。截至2021年3月18日，被告尚欠本金206，402.91元、利息477.59元、罚息1.67元未清偿。本院结合庭审的举证、质证，对上述无争议的要素予以认定。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺支行与被告吴亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的效力性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。经查，原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程未按时按约足额履行偿还贷款本息之义务，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同，原告此项诉讼请求，本院予以支持。第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。据此，原告有权依据法律规定及《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，要求被告清偿借款本金、利息以及罚息。诉讼期间，因为原告已清偿部分借款本息，故本院确定被告应当清偿借款本金206，402.91元及截至2021年3月18日的利息477.59元、罚息1.67元。根据《个人住房（商业用房）贷款合同》的约定，现被告已经办理了抵押物登记手续，故原告有权以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押登记的债权数额范围内优先受偿本案债务。原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条、第三百八十六条、第五百七十七条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百七十四、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告吴亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴亮于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金人民币206，402.91元及截至2021年3月18日的利息477.59元、罚息1.67元；三、被告吴亮于本判决生效之日起三十日内按《个人住房贷（商业用房）借款合同》约定方式支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺支行自2021年3月19日起至款项清偿之日止的利息、罚息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、若被告吴亮未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支可就抵押物坐落于大连市旅顺口区的房屋进行折价，或者对拍卖、变卖所得价款优先受偿；案件受理费4，416元，减半收取计2，208元，由被告吴亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 燕二〇二一年四月六日书记员 王蕾蕾附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。