重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初3212号原告：鞠宗容，女，1987年1月26日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双圣，重庆劲立律师事务所律师。被告：重庆云鸥产业有限公司，住所地重庆市巴南区云计算产业园39栋1单元7层8号，统一社信用代码91500105095338919W。法定代表人：徐耀华，经理。委托诉讼代理人：钟雨江，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘骏欣，重庆百君律师事务所律师。原告鞠宗容与被告重庆云鸥产业有限公司（以下简称云鸥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鞠宗容委托诉讼代理人李洲、被告云鸥公司委托诉讼代理人钟雨江、刘骏欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鞠宗容向本院提出诉讼请求：1、请求被告云鸥公司支付逾期交房违约金5639元；2、请求被告云鸥公司支付逾期通电违约金3759元。事实及理由：原、被告于2018年7月2日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告鞠宗容购买被告云鸥公司开发的位于重庆市巴南区鸥鹏大道2号XXXX的预售商品房（以下简称21-5号房屋）一套，约定房款总价为817248元，被告云鸥公司应于2020年3月31日前交付房屋并通电。履行过程中，原告鞠宗容已支付了全部购房款，但被告云鸥公司于2020年6月8日才通知原告接房，构成逾期交房、逾期通电，构成违约，应当按约定支付违约金。经协商未果，原告鞠宗容遂向本院提起诉讼。被告云鸥公司辩称，其按约定履行了合同，无违约行为。1、发生不可抗力时被告可据实延期交房，而无需向原告承担违约责任，根据重庆市商品房买卖合同第7条第1款第2项约定，以及补充协议第10条第1款约定，案涉项目因新冠疫情不可抗力影响，从无法生产到恢复正常生产时间为2020年1月24日至2020年5月1日，共计99天。2、被告在房屋实际交付时供电已达到交付条件，无需承担因延期通电而产生的违约责任。根据商品房买卖合同第17条及补充协议第8条第2款约定，有线电视、供水供电等配套设施的交付条件指达到竣工条件。被告在房屋实际交付时供电已达到上述交付条件，故无需承担责任。请求驳回原告诉讼请求。原告鞠宗容围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、重庆市物业专项维修资金专用收据、税收完税证明、重庆增值税普通发票、重庆市新建商品房屋使用说明书、重庆市巴南区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室文件巴南肺炎指办发[2020]25号、用户信息查询单作为证据，被告云鸥公司提交了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、重庆市突发公共卫生事件应急相应级别的公告三则、《重庆市巴南区住房和城乡建设委员会关于全区在建项目延期开（复）工的通知》、《重庆市巴南区住房和城乡建设委员会关于巴南区房地差企业节后复产复工有关工作的通知》、《关于巴南新鸥鹏教育城二期D组团项目2020年春节复工情况的情况说明》、《巴南新鸥鹏教育二期D组团一标段项目复工到岗人员情况通报》、成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》成冠肺防指【2020】196号、《巴南区商业开发项目供电工程竣工验收合格证明》、巴南新欧鹏教育城二期D组团顺延交房告知函、EMS单及签收情况截图、重庆市建设工程竣工验收备案登记证作为证据。对原告鞠宗容提交的电卡信息查询系复印件，缺少其他证据佐证，本院不予确认，对原被告提交的其他证据真实性予以确认并在卷为据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年7月2日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告鞠宗容购买被告云鸥公司开发的位于重庆市巴南区鸥鹏大道2号XXXX预售商品房一套，总价817248元；约定被告云鸥公司于2020年3月31日前将已竣工验收备案登记的房屋交付原告鞠宗容，逾期以已付购房款为基数按每天0.01%的标准支付违约金；约定预售商品房在2020年3月31日前通电，如实际交付后未通电的，以已付购房款为基数按每天0.01%的标准支付违约金；并在附件《补充协议》第八条约定供电配套设施的交付条件指达到竣工条件，实际开通需自行向服务提供商申请办理等。履行过程中，原告鞠宗容按约定支付了全部购房款，被告云鸥公司于2020年5月29日就21-5号房屋所在楼房通过竣工验收，提前通知原告鞠宗容于2020年6月9日接房，原告鞠宗容尚未接房。原、被告合同履行产生纠纷，经协商未果，原告鞠宗容遂向本院提起诉讼。审理中，原告鞠宗容坚持其诉讼请求，被告云鸥公司不同意其诉讼请求。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第（二）款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照上述规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》等相关法律以及司法解释。原、被告于2018年7月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，原告鞠宗容已支付了全部购房款，被告云鸥公司应当按约定交房、通电，逾期则构成违约，应承担继续履行、支付违约金等责任。对新冠疫情扣除期限的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，2020年初我国爆发新冠疫情，根据重庆市各级人民政府等采取的疫情防控措施，结合本案具体情况，新冠疫情对于本案构成不可抗力事件。原告鞠宗容同意扣除47天，被告云鸥公司主张扣除99天，根据重庆市各级人民政府等采取疫情防控措施，综合考虑建筑行业从业者流动情况、房屋修建所需物料流通情况等本案房屋所在小区实际情况，本院认定新冠疫情自一级响应至调整为三级响应期间60天为不可抗力期间。对逾期交房违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，原告鞠宗容按约定支付了全部购房款，被告云鸥公司应于2020年3月31日交房，因新冠疫情交房时间可顺延60天至2020年5月30日，被告云鸥公司通知于2020年6月9日交房，逾期10天，本院主张逾期交房违约金817.25元（817248元×0.01%×10天）。对被告云鸥公司是否逾期通电及违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，原、被告明确约定供电配套设施的交付条件指达到竣工条件，并明确约定如实际交付后未通电的支付违约金。被告云鸥公司在通知接房前已经通过了竣工验收，被告不构成违约，无需支付违约金。综上所述，对于原告鞠宗容的第一项诉讼请求，本院予以支持逾期交房违约金817.25元，超出部分不予支持。对于原告鞠宗容的第二项诉讼请求，无证据证实，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告重庆云鸥产业有限公司在本判决生效后七日内支付原告鞠宗容逾期交房违约金817.25元；二、驳回原告鞠宗容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告云鸥公司负担25元（此款原告鞠宗容已经垫付，被告云鸥公司在本判决生效后七日内支付原告鞠宗容25元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡俊二〇二一年四月二十日法官助理 周玉书 记 员 杨景