安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初20777号 原告：杨丽玲，女，1958年5月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：曹冬梅，安徽永承律师事务所律师。 被告：王某，女，1986年6月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：吴某，女，2014年9月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 法定代理人：王某，女，1986年6月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系吴某之母。 原告杨丽玲诉被告王某、吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘元公开开庭进行了审理。原告杨丽玲及其委托诉讼代理人曹冬梅，被告及吴某的法定代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨丽玲向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除2020年3月28日原告与被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、依法判决被告赔偿原告违约金78万元；3、依法判决被告赔偿原告8个月的房屋租金46400元（15800元/月8）；4、依法判决被告赔偿毁损原告房屋结构及装修费用10万元；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2020年3月28日，被告通过21世纪不动产中介与原告签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交总价为390万元，3月28日签订合同之日被告王某支付了10万元定金，合同约定在2020年10月15日前交清尾款380万元。合同签订后，被告提出要提前入住此房，后于2020年4月6日入住。入住以后，被告在没有告知原告的情况下，将房屋内的所有装修毁损。2020年6月26日，原告方与被告王某联系问其是否能在2020年9月16日前完成交易，她表示8月份肯定可以。2020年8月13日和8月28日原告方两次询问办理的时间，被告王某说她要带母亲在北京看病，9月初才可回合肥，原告提出能不能先转50万元预付房款以便原告偿还贷款，被告王某说等她从北京回来再办，一年利息由她来支付。2020年9月9日，被告王某告知原告到了广州。2020年10月23日，被告王某约原告确定2020年11月2日办理过户登记，后被告王某又告知因航班问题需要2020年11月5日上午办理过户。2020年11月4日晚上，被告王某竟然发信息说：房子她们不买了。2020年11月5日，原告到小区去核实情况才得知其的母亲根本没有生病，被告在没有告知原告的情况下，将房屋结构和家中所有装修毁损，现场看到被告前夫在转移物品，随即制止，同时拨打110报警。综上所述，被告处处欺骗原告，一再违约，损坏原告财产。恳请支持原告的诉请。 被告及吴某的法定代理人王某辩称：同意解除合同，因资金被占用，没有能力支付购房款，我没有破坏房屋结构，我还对房屋进行了装修花费了12万元。 经审理查明：2020年3月28日，在合肥易久不动产营销策划有限公司的居间服务下，出卖人杨丽玲与买受人王某、共同买受人吴某签订《合肥市存量房屋买卖合同》一份，约定杨丽玲出售其所有的位于合肥市××路××号××幢××室的房屋（含位于073的车位使用权），建筑面积为206.45平方米，房地权证合包字第1××8号，成交价格为390万元；买受人于2020年3月28日支付定金10万元，于2020年10月15日将购房款380万元（不包含前期支付的定金）支付出卖人；出卖人应当于款清交房；出卖人与买受人双方应于2010年10月10日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第九条第三款约定，买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本合同约定的义务超过15日，买受人出现上述根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起十五内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。该合同卖方由杨丽玲签名，买方王某签名，吴某名字由王某代签。 合同签订后，王某支付了定金10万元。经双方协商，原告杨丽玲于2020年4月6日将房屋交给王某居住，王某居住期间对房屋进行了装修。房款经原告杨丽玲多次催要，王某以各种理由未付，后王某于2020年11月初以资金不足为由拒绝购买房屋并搬离房屋。 上述事实，由原告提供的身份证、房产证、车库使用权证书、房屋买卖合同、证明、照片、微信和短信记录等证据以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：杨丽玲与王某、吴某签订《合肥市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定履行合同义务。被告吴某虽系合同当事人，但其为无民事行为能力人，应由其监护人王某承担民事责任。 一、关于合同解除的问题。合同第九条第三款约定，买受人拒绝购买该房屋的，构成根本违约，出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。现王某以资金不足为由表示不再购买房屋，构成违约，原告杨丽玲主张解除合同符合约定和法律规定的解除条件。合同解除的时间以本案中王某签收应诉材料的2020年11月16日确定。 二、关于违约金。合同第九条第三款约定，买受人出现根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起十五内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。违约责任的认定应当以当事人遭受的实际损失为基础，结合王某占用房屋期间对原告造成租金损失、王某装修房屋造成房屋财产损失等因素，酌情按该房屋总价款的10%确定违约金为39万元。王某已交付的定金10万元可予以抵扣，故王某还支付应违约金29万元。 关于原告杨丽玲主张的8个月的租金损失和房屋结构、装修损失，由于原告在本案中已要求被告王某承担违约责任并支付违约金，违约金的数额已足以弥补在此期间因被告王某的违约行为造成的经济损失，对于以上诉讼请求不再予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条之规定，判决如下： 一、确认原告杨丽玲与被告王某、吴某签订《合肥市存量房屋买卖合同》于2020年11月16日解除； 二、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告杨丽玲支付违约金29万元； 三、驳回原告杨丽玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6532元，由原告杨丽玲负担732元，被告杨丽玲负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二一年四月七日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。