陕西省太白县人民法院   民事判决书    （2021）陕0331民初53号   原告：太白县格调坊服装店，住所地：太白县。   经营者：张雨欣，女，汉族，住陕西省太白县。   委托代理人：邢俊，男，汉族，住陕西省宝鸡市太白县，系原告丈夫。特别授权。   被告：宝鸡润宝房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市。   法定代表人：蔡庆武，董事长。   被告：李超，男，汉族，住陕西省陇县。   原告太白县格调坊服装店与被告宝鸡润宝房地产开发有限公司、李超财产损害赔偿纠纷一案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太白县格调坊服装店委托代理人邢俊、被告宝鸡润宝房地产开发有限公司法定代表人蔡庆武、被告李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告太白县格调坊服装店向本院提出诉讼请求：要求判令第一被告依法赔偿原告房租2100元，物业费210元，电费210元及经营损失31500元；要求第二被告依法赔偿原告房租700元，物业费70元，壁布1500元，辅料及人工费1500元及经营损失10500元。以上合计46190元，本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告经营者2015年8月就开始在太白县XX广场XX楼XX号XX店铺经营服装、美甲生意。2020年7月中旬，由于第一被告在时代广场顶楼平台进行施工，破坏了屋顶防水层，下雨导致原告等人经营的一楼店铺均遭水毁并停电，后大家与第一被告协商进行了赔偿。2020年9月5日由于第一被告再次施工，导致原告店铺再次遭遇水毁，无法经营，经原告与第一被告协商，第一被告同意找人重新装修并赔偿装修期间的经济损失。2020年9月26日原告对装修好的店铺进行了验收，当晚原告将新进的货物上架摆货，晚上7点左右，第二被告到原告店内用小刀划烂了墙上的壁布，声称装修公司没有付他工钱，原告当场打110报警，咀头派出所出警，对事件进行了调查，认为存在三方经济纠纷，让通过诉讼解决。原告重新装修还得7天，故9月5日至26日期间，原告直接经济损失及经营损失应由第一被告依法赔偿，9月27日至10月3日期间原告直接经济损失及经营损失应由第二被告依法赔偿。请求法院依法裁决。   被告宝鸡润宝房地产开发有限公司辩称，七月中旬，其在时代广场施工，在施工之前，原告并无营业，原告在装修期间房子管道已有漏水。他们施工期间，遇到太白百年难遇雨季，这个水漏下来，漏水原因尚未查清楚。原告到政府闹事，胁迫政府解决问题，其愿意通过法律程序解决问题，或者鉴定以后赔偿，但原告依旧在闹。为了给政府减轻压力、短时间解决问题，其只好根据原告意思赔偿。2020年8月26日给原告赔偿10500元现金，并有双方书面签字，赔偿的数额没有依据，没有理由，赔偿以后就结束了。他们对楼上该修复的修复，在9月上旬，因为下雨楼上继续漏水，这段时间（9月下旬），导致原告贴的壁纸部分漏湿了。按理9月上旬壁布漏湿，天晴干了，就可以继续营业，但原告坚持不能营业。他们对原告说可以修复，用7天时间修复，但是他们在修复期间，原告以各种理由说维修的不合理。因为第一次无依据赔偿太多，装修公司工人因为没有给工钱怨气很大，根据他了解的情况，装修工人李超划伤修好的壁布。原告9月26日才能交付使用。划一刀其实不影响啥，原告可以继续营业，何况原告没有营业，原告当时也报警了，有出警记录。刀子划伤壁布，是原告恶意拖延营业时间才导致各项赔偿。故请求法院考虑前因后果，对原告恶意拖延时间的损失，请法院驳回原告间接损失。他们愿意赔偿原告一周到十天的租金、物业费，他们和第二被告协商。   被告李超辩称，当时他装修好壁布，叫他们公司看，公司人说过不来，他就回家了。他们这是一个小活，他们两个晚上就干完了。他们当时没有做好，有一点小问题，当时太白下雨了，他已经回家了，负责装修的人让他们维修，他说明天下来修复。不知道谁打开门，他也不知道有没有交工。那天晚上他划伤壁纸原因，是他给工地负责人打电话让他过来，他还是不过来，负责人说和他没有关系，店主说和自己没有关系。他是没有人给付工钱才划破壁纸，店主还激怒他。他朋友说，壁布虽然划伤了，但原告一直在营业，原告最后报警了。原告给他打电话，说是壁布划伤了，让他给她赔偿五千元。他只是打工的，他不会给他这么多钱的。壁布是有价格的，不可能是原告要多钱就给多钱，他们贴壁布需要裁剪。他承认划伤壁布。   原告提交的证据如下：1、原告提供一张照片，证明第二被告划伤她店里壁布。2、一段视频材料15秒、证明她店里天花板、木地板漏水。一张照片，证明楼顶水已经漏到地面。   经双方质证，本院认定如下：1、原告提供一张照片，证明第二被告划伤她店里壁布。各被告均无异议，本院予以确认；2、原告提供一段视频15秒、证明她店里天花板、木地板漏水。一张照片，证明楼顶水已经漏到地面。被告宝鸡润宝房地产开发有限公司认为视频时间是否是下雨之后拍的，不能确定。即使是漏雨事实，视频只能证明漏雨事实，只有顶部部分漏雨，漏雨不大完全可以处理。被告李超无异议。本院结合庭审查明的事实认为视频资料和照片是转发的非原件，拍摄时间无法确定不予采信，但对漏雨导致损害的基本事实原被告无异议，本院予以确认。   被告宝鸡润宝房地产开发有限公司提供证据：太白县时代广场商户受损赔偿确认表，2020年8月26日达成确认协议：营业损失按照停业损失35天*300元计算为10500元。（备注：壁布、地面木地板由装修公司修复，商户收条一张）。证明第一次漏水政府施压，他们已经吃了很大的亏。经双方质证，本院认定如下：对被告宝鸡润宝房地产开发有限公司提供的太白县时代广场商户受损赔偿确认表及收条证明第一次漏水双方达成的赔偿协议，原被告双方均无异议，本院予以采信。被告李超没有向法庭提交证据。   经审理查明，原告太白县格调坊服装店经营者张雨欣2015年8月开始在太白县XX广场XX楼XX号店铺经营服装、美甲生意。2020年7月中旬，被告宝鸡润宝房地产开发有限公司在时代广场顶楼平台进行施工，破坏了屋顶防水层，加之连续下雨导致原告经营的一楼店铺遭水毁，2020年8月26日经原告经营者张雨欣与被告宝鸡润宝房地产开发有限公司协商赔偿营业损失按照停业损失35天*300元计算为10500元，另壁布、地面木地板由被告宝鸡润宝房地产开发有限公司装修公司修复。2020年9月5日由于被告宝鸡润宝房地产开发有限公司再次施工，导致原告店铺再次遭遇漏水，经原告与被告宝鸡润宝房地产开发有限公司协商，由被告找人重新装修。2020年9月26日原告对装修好的店铺进行了验收，当晚原告将新进的货物上架摆货，晚上7点左右，被告李超因索要装修施工费用无法联系到被告宝鸡润宝房地产开发有限公司管理人员，到原告店里索要，与原告经营者言语不和，发生争执，用小刀划了墙上的壁布。   另查明，原告提供2020年8月16日购货单位为太白时代广场的销货清单一张，证明其购买壁布、胶共花费743元。   本院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。民事主体从事民事活动,不得违反法律规定。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。因民事侵权行为导致他人财产损害的,应根据责任大小和损害的物品价值承担相应责任。本案被告宝鸡润宝房地产开发有限公司在时代广场顶楼平台施工，破坏了屋顶防水层，加之连续下雨漏水导致原告经营的一楼店铺装修受损，对此被告宝鸡润宝房地产开发有限公司应承担相应的赔偿责任。   对原告诉求的房租应按照实际损失计算，原告每年房租10000元，根据查明的事实从9月5日开始修复到9月26日验收交付使用，按21天计算为10000/365×21天=575元；物业费根据查明事实酌定为35元；电费原告未提供证据也与事实不符，本院不予支持；至于原告要求被告宝鸡润宝房地产开发有限公司赔偿因漏水无法经营的经济损失，原告未提供相关证据，不能证明原告所主张的经营损失，原告也没有提供相关鉴定意见，为减少当事人诉累，本院考虑到被告修复漏水确实给原告造成一定的经济损失，故根据原告与被告宝鸡润宝房地产开发有限公司第一次达成的经营损失标准酌情认定6000元。   关于原告要求被告李超赔偿房租、物业费、壁布及辅料人工费及经营损失。本院结合相关证据及查明的事实认为被告李超为追讨工资划伤壁布应予以修复或赔偿，但被告宝鸡润宝房地产开发有限公司与原告在处理纠纷时本应尊重事实，体谅对方难处，安抚对方情绪，反而不予配合，激化矛盾，也存在过错，应减轻被告李超的赔偿责任。加之根据壁布的划痕不足以影响正常营业，原告提供相关装修材料购货单共花费743元，并没有出具相关专业评估意见，但结合购货清单出具的时间和联系方式，可以确认。本院酌情认定修复费用350元。对经营损失、物业费、房租费不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十五条之规定，判决如下：   一、被告宝鸡润宝房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告太白县格调坊服装店各项损失6610元；   二、被告李超在本判决生效后十日内赔偿原告太白县格调坊服装店壁布修复损失350元；   三、驳回原告太白县格调坊服装店的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取475元由被告宝鸡润宝房地产开发有限公司承担。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。       审 判 员  王 军             二〇二一年三月三十一日       法官助理 王 丹    书 记 员   廉文婷