河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0322民初692号原告：赵云，男，1988年10月26日出生，汉族，住孟津县。委托诉讼代理人：邓玉中，河南中冶律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘保国，河南中冶律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳吉顺达商贸有限公司，住所：洛阳市吉利区河阳路西段。法定代表人：薛素琴，董事长。委托诉讼代理人：王则鸣，河南洛太律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张富海，后勤部经理，特别授权。原告赵云与被告洛阳吉顺达商贸有限公司（以下简称吉顺达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵云及其委托诉讼代理人邓玉中、刘保国，被告委托诉讼代理人王则鸣、张富海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵云向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋装饰装修损失177450.71元。2、依法判令被告赔偿原告经营损失653903.59元。3、依法判令被告赔偿原告因其违约给原告带来的其他损失63200元。4、依法判令被告返还原告押金20000元。5、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告吉顺达公司辩称，1、原被告之间没有书面的租赁合同，原告交一个月的租金，使用一个月的场地，原告与被告之间最多形成不定期租赁关系，根据民法典有关不定期租赁合同的规定，被告可以随时解除合同；就2019年3月的租赁而言，原告缴纳两万元租金，被告向原告提供经营场地至2019年3月31日，2019年3月的租赁期限届满，双方的权利义务终止。2、被告向原告提供的卖场是专门经营服装的精装修卖场，不需要原告重新装修，被告从未同意原告重新装修，原告也没有重新装修。3、被告不是涉案建筑物的所有权人，即使原告对建筑物进行了少量添附，被告不是受益人，无法定赔偿或补偿义务。4、被告经营的是服装生意，批发来的服装好坏，是否积压，是否畅销，属于商业风险，与被告无关。2019年3月31日，原被告合同期满后，原告占用富帅公司的房屋，继续经营到2019年7月下旬，经历了冬季、春季、夏季三个季节，在本案中原告以换季为由向被告主张经营损失，没有法律和事实依据。因此，请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年11月28日吉顺达公司与洛阳富帅机械制造有限公司签订《租赁合同补充协议》一份，约定洛阳富帅机械制造有限公司将其钢结构楼房二层出租给被告，面积为4219㎡，租期20年。2018年10月赵云与吉顺达公司口头约定由原告租赁涉案房屋二楼经营服装生意，每月租金2万元，押金2万元。2018年10月6日，赵云向吉顺达公司后勤部经理张富海转2万元押金。后赵云进场装修并开始营业。因吉顺达公司未支付洛阳富帅机械制造有限公司2018年全部租金，洛阳富帅机械制造有限公司两次催告后，被告仍未付，洛阳富帅机械制造有限公司将吉顺达公司作为被告、赵云作为第三人于2018年11月12日向本院提起诉讼，吉顺达公司在该案中提起反诉，本院依法作出（2018）豫0322民初2552号民事判决。吉顺达公司及洛阳富帅机械制造有限公司均不服该判决，提起上诉，后吉顺达公司因未按时交纳案件受理费，洛阳市中级人民法院作出（2020）豫03民终2138号民事裁定书，按吉顺达公司自动撤回上诉处理。洛阳富帅机械制造有限公司在审理过程中申请撤诉，洛阳市中级人民法院作出（2020）豫03民终2138号之一民事裁定书，准许洛阳富帅机械制造有限公司撤回上诉，本院原判决发生法律效力。洛阳富帅机械制造有限公司与吉顺达公司因房租产生纠纷后，赵云与吉顺达公司未能就租赁期限及损失协商一致，赵云继续经营至2019年7月底，吉顺达公司于2019年3月31日全部撤离洛阳富帅机械制造有限公司房屋。因赵云占用洛阳富帅机械制造有限公司房屋经营至2019年7月底，在（2018）豫0322民初2552号案件中，本院判决赵云支付洛阳富帅机械制造有限公司房屋占用费6.32万元。庭审中，赵云提交了洛阳富帅机械制造有限公司法定代表人周冲军提交的证明及微信支付转账电子凭证三张，称已按生效判决履行了向洛阳富帅机械制造有限公司房屋占用费6.32万元，吉顺达公司不认可。庭审后，赵云按照本院要求提交了加盖洛阳富帅机械制造有限公司的公章，同时有其法定代表人周冲军签名的《法院执行款结清证明》，该证明中载明赵云已按本院（2018）豫0322民初2552号生效判决履行了支付赔偿款义务，该证明。本院审查后对赵云该主张予以采信。庭审中，吉顺达公司提交了2019年3月20日在涉案商场不同位置张贴的告知，载明：顺达购物广场会盟店于2019年3月31日正式闭店。请各商户务必于2019年3月31日晚24点前撤离所有商品及陈列道具。同时查明，赵云为证明其损失，诉前向本院申请委托鉴定，本院委托河南晟桥资产评估事务所对赵云租赁吉顺达公司位于孟津县会盟镇雷河村207国道东侧的钢结构楼房二楼装修装饰损失及经营损失进行鉴定，赵云支出鉴定费用15000元。该鉴定所于2020年12月8日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、装饰装修：（1）现场勘验中双方确认的装修装饰项目的评估值为32077.42元；（2）吉顺达公司认为不属于赵云装饰装修的项目造价为66886.49元；二楼家具物品、电子设备等可移动物品的评估值为78486.80元。2、经营损失的评估值为653903.59元。鉴定机构在经营损失评估说明中资料审查情况说明中载明：“本次法院移交的鉴定材料为赵云个人制作的核算表格（例如：各月销售、支出、工资表等）、个人银行流水、个人银行回单、收付款记录（例如微信转账记录）及收据、提货单、入库单、收款单等，会计核算不规范，没有提供会计凭证、账簿、报表等会计资料。经对资料审核，职工工资发放情况在赵云提供的个人银行流水中能够体现，但销货收入、进货指出等重要收入和支出无法根据个人银行流水进行确认。作为损失评估重要的资料依据，赵云应对资料的真实性负责。”在评估范围说明中载明：“根据现场勘验赵云的陈述，其经营损失为2019年4、5、6、7月（共四个月）的经营利润减少额。根据现场勘验情况，经营损失仅计算服饰经营部分，不计算含儿童乐园经营部分。”吉顺达公司对鉴定结论提出异议称，吉顺达公司不同意赵云装修、添附的部分，受益人是洛阳富帅机械制造有限公司和现在正在营业的陇尚华联超市，原告无权主张该权益。关于二楼的可移动物品，因与建筑物不能形成不可分割的复合，原告可自行搬走，不应当作为损失来进行计算。而且赵云所指的四个月是2019年的4、5、6、7月，此时双方合同期已满，赵云系占用洛阳富帅机械制造有限公司的场地四个月，上述移动物品如何处理与其无关，赵云的经营好坏也与其无关，赵云以换季为由向其主张经营损失没有依据。本院认为，被告将其租赁的洛阳富帅机械制造有限公司二楼转租给原告，双方未签订书面租赁合同，但形成事实上的租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，本案原、被告未签订书面的租赁合同，对租赁期限也没有约定，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。被告于2019年3月20日发通知告知各商户于2019年3月31日前撤场，原被告的租赁关系于2019年3月31日解除。对原告的诉讼请求，本院逐一分析论证如下：一、关于原告要求被告赔偿其房屋装饰装修损失177450.71元的诉求。原告主张损失数额的依据为鉴定结论，鉴定结论中载明的损失中仅有32077.42元系双方确认由原告装修装饰项目，另有66886.49元吉顺达公司不认可系赵云装修装饰的，原告未提供证据证明该部分系其添附的，还有78486.80元可移动物品，吉顺达公司认为因与建筑物不能形成不可分割的复合，原告可自行搬走，不应当作为损失来进行计算。本院认为，原被告未签订书面合同，对装饰装修进行约定，原告无证据证明被告允许其在租赁期间进行装修、添附，在被告不认可的情况下，原告要求被告承担房屋装饰装修损失没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于原告要求被告赔偿其经营损失653903.59元的诉求。依据鉴定结论中载明的内容，原告主张的经营损失系2019年的4、5、6、7月，原告鉴定时没有提供会计凭证、账簿、报表等会计资料，且销货收入、进货指出等重要收入和支出无法根据个人银行流水进行确认，被告对原告提交的鉴定材料有异议，本院亦无法确认原告所提交的鉴定材料的真实性，故无法确认原告损失的多少。同时，原被告双方的租赁关系已于2019年3月31日解除，原告在双方租赁关系解除后依然在经营，其后四个月的经营损失产生的因素是多种的，与被告之间是否存在必然的因果关系，本院无法确认。综上，原告该主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。三、关于原告要求被告赔偿因违约给原告造成的其他损失63200元的诉求。原告主张的该损失实际上系原告按照本院生效判决支付给洛阳富帅机械制造有限公司的案件款，本院认为，该款系原告占用洛阳富帅机械制造有限公司厂房而产生的费用，与被告无关，原告要求被告支付该笔费用，于法无据，本院不予支持。四、关于原告要求被告返还其押金2万元的诉求。吉顺达公司庭审中称已返还赵云缴纳的押金2万元，未能提交相关证据，提交的代理词中认可收到赵云的押金2万元，但称因原告在租赁期间未经其许可，擅自改建，且领取被告60套工装（每套50元）未还，不同意退还2万元押金。本院认为，原被告未签订书面租赁合同，对押金返还无约定，原被告之间的租赁关系已于2020年3月31日解除，被告无证据证明原告领取其工装未还，被告拒绝返还押金无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告该诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳吉顺达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵云押金2万元。二、驳回原告赵云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6470元，由原告赵云负担6270元，被告洛阳吉顺达商贸有限公司负担200元。被告负担的部分，限其于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期不缴纳本院移交强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  臧梦华二〇二一年四月十五日书记员  盛晓静