山东省泰安高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0991民初273号 原告：燕志泉，男，1957年2月22日出生，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：程传舜，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。 被告：燕东，男，1975年4月26日出生，住泰安市岱岳区××街道××村。 委托诉讼代理人：张小宇，北京普纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王军，北京普纬律师事务所实习律师。 原告燕志泉与被告燕东返还原物纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕至泉及委托诉讼代理人程传舜，被告燕东及委托诉讼代理人张小宇、王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告燕志泉向本院提出诉讼请求，1、请求依法判决被告立即将位于泰安市岱岳区××街道××村的原告所有的房屋泰郊集建（92）字第1015434腾空返还原告，并赔偿原告损失14500元（每年使用费500元，共9年）。2、诉讼费被告承担。事实与理由：原告燕志泉是泰安市岱岳区××街道××村村民，自有位于泰安市岱岳区××街道××村××，取得泰安市郊区人民政府颁发的泰郊集建（92）字第1015434集体土地建设用地使用证。原告与被告是叔侄关系，1991年8月被告搬入原告该房产居住至今。期间原告多次让被告搬出，被告以种种借口为由拒不搬出，原告迫于无奈依法起诉请求依法判决。 被告燕东辩称：不同意原告的诉讼请求，原告所述并非真实情况，请求法院驳回其诉讼请求。1、事实部分。原告是被告的亲五叔，1992年原告将案涉房屋卖给被告的父亲燕志甲，因为是亲兄弟，也没有写收条和买卖协议。燕志甲与燕东一家于1992年住在西颜张村78号（燕志甲的房子）、77号（燕志甲从原告购买的案涉房屋），一直居住至今。原告将案涉房产以2000元卖予燕志甲，拿着该房款以2300元买了另外一处房产也就是其起诉状上的地址513号，后又将该房产卖给本村电工。燕志甲是和亲戚借钱买的案涉房产，当时被告才16岁，还在上学。原告当时在西颜张村任党支部书记达30年之久，期间又在另外一处建设了一套养殖大院，内有8间屋及若干配套房，一直居住至今。被告于2014年对案涉房屋进行了翻建，花了五、六万元。翻建了大门、房屋，将案涉房屋（共三间）和父亲燕志甲房屋中的两间翻建成五间房居住。重新盖了院墙，厕所改成沼气池，房屋整个地面硬化，安装铝合金门窗，接了前檐厦子。房屋买过来后，被告一直在此居住将近三十年。一直相安无事，平平安安。本案的起因是上级政府在旧县搞湿地公园开发，在桂林官庄建设了博城社区，整个西颜张村要整体搬迁。原告卖给电工的513号房屋当时酒后给人家写了手续，现在原告居住的养殖大院又不是宅基地，不能确权。所以就想到了本案房产。原告找过我们，要给我们钱把房子买回去，我没有同意，后来我说要分两套房子，我要大的，他也不同意，始终没有达成共识。之后原告在14年起诉过，那次起诉不了了之，我们提交的证据1录音就是当时为了解决这个事情的谈话。当时原告起诉后，我们才知道原告在我们搬进去后，偷偷把房产证落在了他的名下，我们一点也不知情。我们请求法院查明事实，认定该房屋是燕志甲所有，由燕东翻建。被告认为，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，原告通过与燕志甲达成口头买卖协议，收取了自己应得的售房款，理应积极配合办理过户手续，却在卖出房屋后私自办理房产证到其名下，又在房屋面临拆迁时主张返还原物，其行为有违诚信原则，违背了合同订立的契约精神。在道德上，其背弃兄弟情义，背信弃义，现燕志甲瘫痪在床，生活不能自理，若燕志甲身体健康，敢问，原告是否有颜面，是否敢与燕志甲当庭对质？2、法律部分。第一，案涉房产是原告于1992年以2000元卖给燕志甲，燕志甲是该宅基地和地上房屋的真实权利人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，涉案房屋交易后至今尚未办理产权过户手续，但涉案房屋早已实际交付，燕东一家从1992年居住至今，被告有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利不符，应当认定原告并非不动产物权的真实权利人，驳回原告的诉讼请求。第二，本案是返还原物纠纷，燕东在2014年已经将案涉房屋及院落翻建，原物已不再存在。第三，案涉房屋自1992年已经交付，期间已经过去将近三十年，早已过最长诉讼时效。综上，法院应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了如下证据材料：1、1992年7月30日泰安市郊区土地申报中心颁发的集体建设用地使用证；2、被告燕东的户籍信息一份。被告向本院提交了如下证据材料：1、录音一份；2、被告拍摄的燕志甲（被告燕东的父亲、原告的二哥）在家中视频；3、西颜张村村书记通话录音；4、案涉房屋及燕志甲原有房屋录像4段；5、泰郊集建92字第1015403号集体土地建设用地使用证；6、房屋翻建对比图；7、泰安供电中心电费缴费明细、供电收据及缴费记录（自2010年至今）；8、被告申请了证人范某、吴某、丰某、燕某1、燕某2、燕某3及陈某出庭进行了作证，双方对证人证言进行了质证认证。 对原告提交的证据1、2等证据，对被告提交的证据2、5、6、7证据双方均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据被告提交的证据1即原告燕志泉与被告燕东、被告父亲燕志甲、被告姐姐燕某1及被告的大哥燕群的电话录音，该份证据真实记录了双方家庭为涉案房屋归属的真实情况，故本院予以采信；对有异议的证据被告提交的证据3即被告的代理人与双方当事人所在村的村书记的电话录音，该份证据不能证明被告的证明目的，故本院不予采信。对有异议的证据被告提交的证据4即案涉房屋及燕志甲原有房屋录像4段。证明案涉房屋已经由燕东翻建，与燕志甲个人所有房屋即西颜张村78号中的两间已经打通连为一体，该证据真实反映了涉案房屋目前的状况，故本院予以采信； 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告燕志泉与被告之父燕志甲系同胞兄弟，原被告系叔侄关系。原告燕志泉在泰安市泰山区××镇××村××地，1992年原告取得了编号为泰郊集建（92）字第1015434号集体土地建设用地使用证；原告燕志泉诉称1991年8月份将涉案房屋租赁给燕志甲，被告辩称，1991年8月份，原告将该房屋以2000元价格卖给了被告之父燕志甲，2014年被告翻建了涉案房屋与被告之父燕志甲的房屋。将登记在原告燕志泉名下宅基地上的房屋与被告之父燕志甲名下宅基地上的房屋连在一起，居住至今。 本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告主张双方系房屋租赁关系，被告主张双方系房屋买卖关系，双方没有提交相应的合同。涉案房屋由被告之父燕志甲及被告从1991年居住至2014年长达20余年的事实，本院足以认定，故原告要求被告从涉案宅基地房屋腾空并返还原告的证据不足，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告燕志泉的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由原告燕志泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案之后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  孟宪彬 二〇二一年四月二十一日 书记员  刘 阳