四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8002号 原告：成都御尚餐饮有限公司，住所地四川省成都市天府新区兴隆街道科学城创新孵化中心B1区1531号、1532号。 法定代表人：许姗，执行董事。 委托诉讼代理人：张勇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵九霄，四川全兴律师事务所律师。 被告：成都天投地产开发有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道湖畔路北段269号2栋。 法定代表人：成大华，董事长。 委托诉讼代理人：黄如鑫，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：王云倩，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都天投资产管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路北段269号。 法定代表人：胡澜，董事长。 委托诉讼代理人：黄如鑫，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：王云倩，国浩律师（成都）事务所律师。 原告成都御尚餐饮有限公司（以下简称御尚公司）诉被告成都天投地产开发有限公司（以下简称天投地产公司）、成都天投资产管理有限公司（以下简称天投资管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御尚公司的委托诉讼代理人张勇、赵九霄，被告天投地产公司、天投资管公司的委托诉讼代理人黄如鑫、王云倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 御尚公司向本院提出诉讼请求：1.判令天投地产公司和天投资管公司立即将位于成都市天府新区成都科学城天府新经济产业园D区1层1531、1532号（湖畔路西段93、95号）房屋接通市政天然气管网并达到正常通气条件；2.判令天投地产公司和天投资管公司减免御尚公司从2019年2月9日起直到租赁房屋正常通气之日为止的房屋租金；3.判令顺延《天府新经济产业园D区商业租赁合同》的租赁期限，即从租赁房屋正常通气之日起计算4年8个月；4.判令天投地产公司和天投资管公司赔偿御尚公司因无法正常开业经营的经济损失235621.93元。诉讼中，御尚公司变更第4项诉讼请求为：判令天投地产公司和天投资管公司赔偿御尚公司因无法正常开业经营的经济损失（以辩论终结前因天投地产公司和天投资管公司原因导致无法正常开业截止日，御尚公司实际发生经济损失数据为准，暂计至2020年4月为235621.93元）。诉讼过程中，御尚公司自认天投地产公司和天投资管公司已于2020年9月26日履行通气手续，故对第1项诉讼请求不再主张。第2项诉讼请求的截止日期为2020年9月26日，具体金额为490071元，第4项诉讼请求的截止日期为2020年9月26日。事实与理由：2018年12月，通过公开招商，御尚公司与天投地产公司和天投资管公司签订《天府新经济产业园D区商业租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定御尚公司承租天投地产公司开发建设，天投资管公司管理经营的位于成都市天府新区成都科学城天府新经济产业园D区1层1531、1532号（湖畔路西段93、95号）房屋，用于经营餐饮，租赁期4年11个月，自2018年10月27日起至2023年9月26日，2018年10月27日交房。免租期3个月，自2018年10月27日至2019年1月26日，承租方自2019年1月27日起实际开始缴纳租金，租金每半年缴纳一次，每年租金上浮5%，房屋交付后的水、电、天然气等费用均由承租方承担。合同签订后，2018年11月9日，天投地产公司延迟了半个月才交房。御尚公司接房时发现，租赁房屋并未开通天然气，室外也未铺设天然气管道和接通市政天然气管网。为了节约开业筹备时间和减少经济损失。御尚公司于2018年11月中旬、12月中旬多次向天投地产公司和天投资管公司及物业公司提出拟改用电力设备作为能源供给，但一直未得到回复。直到2019年1月得到回复称，因御尚公司租赁面积较大，开发商设计的供电线路无法满足其电力增容要求。御尚公司又立即向天投地产公司和天投资管公司申请自行接入天然气，希望其配合提供相关手续。但2019年2月，天投地产公司和天投资管公司告知御尚公司，将于2019年3月底4月初为所有需要用天然气的商家统一安装天然气。但时至今日，经御尚公司多次催促，天投地产公司和天投资管公司除在租赁商铺外至湖畔路西段道路之间增加铺设了天然气管道外，至今都没有将天然气管道接入市政管网，导致御尚公司至今无法正常经营。御尚公司室内装修于2019年1月26日完工，原计划于2019年2月开业，聘请了厨师团队，行政管理人员和其他服务人员，暂计至2020年4月，御尚公司共计花费了人工成本约235621.93元。御尚公司多次向天投地产公司和天投资管公司去函催促通气和索赔未果。御尚公司认为，天投地产公司作为出租方应当按照合同法和租赁合同约定为御尚公司提供基本的餐饮经营的天然气管道和供气，但因其自身原因至今未能通气，已构成严重违约，致使御尚公司遭受重大损失。2020年6月3日，御尚公司室内天然气管道设备已经经过验收合格，但天投地产公司至今未告知御尚公司市政天然气管网是否通气，故损失暂定至8月底。为维护自身合法权益，御尚公司特诉至法院，望判如所请。 天投地产公司辩称，御尚公司所诉事实及理由不成立。接通天然气并非出租人义务，案涉房屋具备建设工程规划许可证，是合法建造且可正常使用的。天投资管公司于2018年将房屋交付御尚公司，租赁合同第四条约定承租方在签订本合同时，已对房屋、房屋的设施设备、房屋的周边状况等进行了实地查看并予以认可。御尚公司事先未对现场充分查勘系其自身原因，在未开展餐饮的情况下，聘请厨师等费用属于可以避免的损失。御尚公司没有采取措施避免损失扩大，应自行承担相应责任。综上，请求驳回御尚公司的全部诉讼请求。 天投资管公司辩称，御尚公司提出的事实和理由不成立。一、租赁房屋目前已经接通市政天然气管网并达到正常通气条件。2019年12月23日，天投地产公司与成都天府新区华天兴能燃气有限公司（以下简称华天公司）签订《天然气工期工程组织实施合同（商业预留）》（以下简称《供气合同》），约定华天公司为天投地产公司开发新经济产业园D区实施天然气用气工程。2020年5月28日，产业园D区天然气供气工程经各参建单位验收合格，完成天然气管网安装并达到正常通气条件；二、天投资管公司已按照合同约定将租赁房屋交付御尚公司，接通天然气并非天投资管公司和天投地产公司的义务，御尚公司要求减免直到租赁房屋正常通气之日为止的房屋租金和赔偿无法开业的经济损失没有法律依据。2018年12月，御尚公司通过公开竞租取得案涉房屋的租赁权。在天投资管公司公开挂网的出租方案中载明“意向承租方同意《竞买申请书》《承诺函》后，视为已完成对竞价标的物的全面调查了解，已对标的物及物理现状等相关情况及瑕疵进行了充分了解并认可，并对竞买行为负责，自行承担包括但不限于因获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果，同意标的物以现状交付”。天投资管公司于2018年10月31日将租赁房屋交付给御尚公司，三方于2018年12月4日签订的《租赁合同》第四条约定，承租方在签订本合同时，已对房屋、房屋的设施设备、房屋的周边状况等进行了实地查看并予以认可。合同第七条约定，承租方租赁期间如需使用天然气，须自行申请、安装、自行办理相关法律法规要求的报建报备手续。据此，御尚公司对房屋现状系明知，接通天然气并非天投资管公司和天投地产公司的法定义务和合同义务。案涉房屋具备餐饮经营所需的必备烟道，同区域招商的其他用于经营餐饮的商铺均正常开展经营活动，未提出接通天然气要求及减免租金要求。即便天投资管公司和天投地产公司同意并配合御尚公司办理相关手续，天然气未接通非御尚公司租金减免的事由；三、经御尚公司提出接通天然气后，天投资管公司积极配合和协助御尚公司办理了天然气接通手续，是因为考虑到餐饮类商户入驻数量增多，使用灌装液化气存在一定安全隐患。天投地产公司与华天公司签订的《供气合同》，实际竣工验收时间为2020年5月28日；四、御尚公司的损失系其自身判断失误及放任损失扩大所致，其要求赔偿于法无据。其在未开展经营活动的情况下，聘请相关人员的损失完全属于可以避免的损失。综上，请求驳回御尚公司的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，天投资管公司发出《成都天投资产管理有限公司资产出租公告（成公资竞告【2018】288号）（以下简称《出租公告》），载明天投资管公司以网络竞价方式公开出租包含本案案涉房屋在内的标的物。2018年9月4日，天投资管公司出具《成都天投资产管理有限公司天府新区2018年第十批次物业出租方案》（以下简称《出租方案》），合同第二条招租方案列明了招租的房屋面积、起始单价、租赁期限、免租期、拟招租业态、付款方式、竞买保证金、履约保证金等。其中项目7载明，地址为湖畔路西段93、95号（Ｄ区××层××号××，预测面积248.66平方米，起始单价110元／平方米／月，租赁期限4年11月，经营业态为餐饮。第五条特别说明中第（五）项载明“竞买人在竞买前应当仔细阅读竞价的全部文件，竞买人参加竞买的行为即视为已认可了出租方案等文件中应由承租方承诺的事项”，第（七）项“意向承租方同意《竞买申请书》《承诺函》后，视为已完成对竞买标的物的全面调查了解（包括但不限于查阅出租人提供的标的物档案文件及实物），已对标的物权利及物理现状等相关情况及瑕疵进行了充分了解并认可，并对竞买行为负责，自行承担包括但不限于因获取标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付，在该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《房屋租赁合同》及支付成交价款。第（八）项“意向承租方同意《竞买申请书》《承诺函》前应当自行核实承租房屋后的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门审查。意向承租方同意《竞买申请书》《承诺函》后，视为其以对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影响合同的履行”。 2020年8月28日，《网络竞价结果通知单》载明，御尚公司竞得位于湖畔路西段93、95号（Ｄ区××层××号××面积为248.66平方米的承租房屋。 此后，天投地产公司作为出租人，天投资管公司作为管理方，御尚公司作为承租人签订《天府新经济产业园D区商业租赁合同》(以下简称《租赁合同》)（合同编号：TTKF-YXGL-2018-015），约定出租人同意出租且承租方同意租用位于成都市天府新区成都科学城天府新经济产业园D区-1层1531、1532号（该项目）湖畔路西段93、95号(承租单元)。承租面积248.66平方米。承租用途：承租单元仅限于由承租方用于餐饮行业，御尚品牌经营，经营的产品/服务（租赁用途）范围为餐饮。承租方须自行负责租赁用途的合法性及可行性，出租人不会就租赁用途作出任何保证。租赁期限：共计4年11月，自2018年10月27日至2023年9月26日。承租方在签订本合同时，已对房屋、房屋的设施设备、房屋的周边状况等现状进行了实地查看并予以认可。承租方应当于2018年10月27日前往管理方处办理场地的交接手续，双方同意按附件四所约定的标准交付。租金及费用：1.承租方自2019年1月27日起实际开始缴纳租金，承租单元的起始租金单价为110元/平方米/月，自2019年10月27日起，每年租金单价较上年涨幅5%；2.该承租单元交付使用后所发生的水、电、燃气、电话费、物业管理费、有线电视天线使用费及政府相关部门收取的清洁卫生、治安、消防等有关费用，均由承租方承担，按照物业服务合同约定及相关部门要求缴交；3.承租方租赁期间如需使用天然气、光纤、网络、电话，须自行申请、安装和自行办理相关法律法规要求的报建报备手续，申请、安装等一切费用由承租方自行承担。承租单元的交付：在双方签署本合同及承租方按本合同规定和出租人的要求付清其应缴付的全部费用后，出租人应按照本合同附件3约定的交付标准，于双方协商一致的时间将承租单元按时交付给承租方。出租人根据交付标准向承租方交付承租单元且双方签署交付凭据，即视为出租人已履行将承租单元合格地交付给承租方的义务。 《附件三承租单元的交付标准》（以下简称《附件三》）载明“承租方已清楚了解本项目和承租单元的竣工验收标准，并同意按此标准接受承租单元。承诺在此竣工验收标准外无任何关于本项目和承租单元的任何工程、设施设备等相关要求”。 《附件四项目商业客户管理规约》（以下简称《附件四》）第一条运营基本要求中第3点水电气讯服务，载明管理方提供必要的水电气讯基础设施，商户需自行向有关水电气讯服务商申请开通服务，并及时结清各项费用。 御尚公司出具《天府新经济产业园CD区接房确认书》(以下简称《接房确认书》)，载明“成都天投地产开发有限公司：我司成都御尚餐饮有限公司为天府新经济产业园D区1531、1532号物业使用人，房屋面积为248.66平方米，已于2018年10月31日收到房屋钥匙/把，并确认房屋验收合格，配套设施设备满足合同约定的交付条件”。御尚公司在该验收表上加盖印章，张勇在物业使用人上签字。 2018年10月31日，《天府新经济产业园CD区房屋交付验收表》（以下简称《交付验收表》）载明，D区1531、1532号，公司名称：成都御尚餐饮有限公司。验收项目包含：门窗、强电、弱电、供水、消防、排水、土建装修、应急照明、电梯、其他，验收状况均为合格。御尚公司在该验收表上加盖印章，张勇在物业使用人上签字。 房屋交付后，御尚公司对案涉房屋进行了装修。2019年5月15日，御尚公司向天投资管公司发出《情况说明及诉求》载明，御尚公司于2018年10月26日签订了《租赁合同》后，出现了如下问题:1.由于建筑方在该商铺内堆放了建筑材料，导致该商铺延迟半个月交付使用，即实际交付时间为2018年11月9日；2.在投标租赁商铺前天投资管公司告知御尚公司该商铺为水、电、气三用的营业用房，但接房后御尚公司发现该商铺没有接通天然气。御尚公司预备改用电力设备，并提出电力增容申请，直到2019年1月初收到回复，告知电力增容不能达到御尚公司需求。后御尚公司申请自行接入天然气，费用自理并请天投资管公司配合出具相关手续及支付相应补偿。天投资管公司2月份告知将出面为所有需要用气的客户向燃气公司统一安装，并接管入户，费用为2.5万至3万元，由商户自行承担，完成时间为2019年3月底4月初，双方达成一致意见。但时至今日，天然气尚未接通，造成御尚公司单方面损失达586300元，希望天投资管公司根据实际情况予以补偿。如在2019年7月30日以后，御尚公司因天然气未接通仍不能正常营业的，要求天投资管公司进行补偿。2019年5月20日，吴倩签收该函件，载明“仅作签收，不代表对内容的认可”。2019年6月23日，御尚公司再次向天投资管公司发出函件，内容与前述函件基本一致。2019年7月29日，天投资管公司发出《成都天投资产管理有限公司关于御尚餐饮补偿诉求的回函》（以下简称《回函》），载明“贵司2019年6月23日发出的公函已收悉，现回函如下：一、我公司认为已按照《租赁合同》约定向贵公司交付房屋，并办理交接手续，贵公司公函所列损失我司不予认可；二、请贵司按照《租赁合同》约定，在收到本函件5个工作日内缴纳合同履约保证金及2018年10月27日到2019年10月26日的租金。” 2019年12月23日，天投地产公司作为甲方与作为乙方的华天公司签订《天然气工期工程组织实施合同（商业预留）》（以下简称《实施合同》）,约定甲方委托乙方就位于科学城湖畔路99号产业园D区商业实施商业预留工程。《楼盘及散户燃气安装工程完工验收报告》载明，产业园D区天然气供气工程验收日期为2020年5月28日。 2020年1月10日，御尚公司向天投地产公司、天投资管公司发出《成都御尚餐饮有限公司关于天然气开通事项的函》，载明内容与前述函件一致，并增加御尚公司已于2020年1月8日将天然气入户管道安装完毕，但依然无法正常使用燃气，要求天投地产公司、天投资管公司说明无法正常开通天然气的原因，并请及时开通燃气，保证御尚公司的正常运营，请赔偿御尚公司的租金、管理费、人工以及预期收益等损失，直至正常使用天然气之日。天投地产公司、天投资管公司员工签收该函件，但载明“仅作函件签收，不作内容确认”。 另查明，《楼盘及散户燃气安装工程完工验收报告》载明，案涉商铺天然气安装工程于2020年6月3日验收合格。华天公司出具的《2020营商环境客服中心散户信息扭转表》载明，工程名（用户名）成都御庭餐饮有限公司，抄表系统建档时间2020年6月4日，通知客户签订供用气时间6月5日10时，备注：7月3日9：37再次通知。2020年9月15日，御尚公司与华天公司签订《供气合同》，约定华天公司通过管道输送方式向御尚公司供气。 再查明，2017年7月11日，天投地产公司与成都市南贝餐饮管理有限责任公司（以下简称南贝公司）签订《成都天投地产开发有限公司天府菁蓉中心Ｄ区商业租赁合同》（以下简称《Ｄ区商业租赁合同》及《补充协议》，约定南贝公司承租位于成都市天府新区正兴镇凉风顶村三、四组成都××号楼××层，1-29号物业，承租面积1300.35平方米。承租单元用于餐饮行业，南堂.南贝品牌经营，经营的产品／服务范围为中餐。该合同同时约定，承租方租赁期间如需使用天然气、光纤、网络、电话，须自行申请、安装和自行办理相关法律法规要求的报建报备手续，申请、安装等一切费用由承租方自行承担。 2018年1月8日，南贝公司与华天公司签订《天然气供气工程组织实施合同（商用）》，约定南贝公司委托华天公司对位于成都市天府新区××街道××路××段××号楼××层，5-25号物业实施天然气安装工程，工程总造价32800元。2018年3月7日，南贝公司与华天公司签订《供用气合同》，约定华天公司为南贝公司承租的上述商铺提供天然气，用气性质为商业。 上述事实有《出租公告》、《出租方案》、《租赁合同》、《接房确认书》、《交付验收表》、《情况说明及诉求》、《回函》、《实施合同》、现场照片、《楼盘及散户燃气安装工程完工验收报告》、《2020营商环境客服中心散户信息扭转表》、通话记录、《D区商业租赁合同》、《补充协议》、《供气合同》等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为:为御尚公司承租的本案案涉商铺提供天然气是否是天投地产公司、天投资管公司法定或合同约定的义务。 关于是否是法定义务的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此，出租人的法定义务为将租赁物交付承租人使用，收益，并在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。本案案涉租赁房屋已经通过竣工验收，符合出租的法定标准，天投地产公司交付的房屋符合法律的规定。故为出租的房屋开通天然气并非法律、法规规定的出租人的法定义务； 关于开通天然气是否是出租人的合同约定义务。首先，在签订合同前，天投地产公司即已经发出《竞买公告》，其中第（七）项载明“意向承租方同意《竞买申请书》《承诺函》后，视为已完成对竞买标的物的全面调查了解（包括但不限于查阅出租人提供的标的物档案文件及实物），已对标的物权利及物理现状等相关情况及瑕疵进行了充分了解并认可，并对竞买行为负责，自行承担包括但不限于因获取标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付，在该项目成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《房屋租赁合同》及支付成交价款”。故对承租房屋的实地勘察及选用，既是承租人的权利也是其义务。御尚公司在签订合同前未对承租房屋进行实地查勘系其自身对自己权利的放弃，不得作为其对租赁物选用的免责事由。 其次，双方签订的《租赁合同》中也明确约定，承租方租赁期间如需使用天然气、光纤、网络、电话，须自行申请、安装和自行办理相关法律法规要求的报建报备手续，申请、安装等一切费用由承租方自行承担。在双方签署本合同及承租方按本合同规定和出租人的要求付清其应缴付的全部费用后，出租人应按照本合同附件3约定的交付标准，于双方协商一致的时间将承租单元按时交付给承租方。《附件三》载明“承租方已清楚了解本项目和承租单元的竣工验收标准，并同意按此标准接受承租单元。承诺在此竣工验收标准外无任何关于本项目和承租单元的任何工程、设施设备等相关要求。《附件四》载明，管理方提供必要的水电气讯基础设施，商户需自行向有关水电气讯服务商申请开通服务，并及时结清各项费用。通过以上书面条款可知，交付承租房屋的前提条件为，双方签署本合同及承租方按本合同规定和出租人的要求付清其应缴付的全部费用后。同时，承租人若要使用天然气需自行向相关服务商履行报建报备手续。 御尚公司在庭审中主张双方的《租赁合同》签订时间为2019年10月26日，实际接房时间是2019年11月9日。即租房流程为先签订《租赁合同》后接房。若按照御尚公司的主张，出租人的工作人员在招商时口头承诺过案涉房屋水、电、气三通，或者根据《附件四》载明，管理方提供必要的水电气讯基础设施，该基础设施包含为案涉房屋开通天然气，那么在接房时御尚公司发现案涉房屋未开通天然气应当提出异议，拒绝接收房屋。但实际是御尚公司在《交付确认单》和《交付验收表》上签字盖章并接收了房屋，接收房屋后对房屋进行了装饰装修，聘请了厨师、服务人员等，其行为应当视为其对交付房屋现状的认可。同时根据《交付验收表》的内容可知，该房屋以现状交付，在验收清单上也未载明包含天然气设施设备的内容。 再次，案涉租赁房屋同区域的其他商铺亦未由出租人开通天然气。南贝公司于2018年1月8日与华天公司签订《实施合同》，自行实施天然气安装工程。2018年3月7日，双方签订《供用气合同》，开通了天然气。南贝公司承租的房屋面积为1300.35平方米，远大于本案案涉商铺，且经营业态同为餐饮，故再次证明出租人不具有为承租商铺提供天然气的合同义务，且承租人可自行开通天然气。 综上，天投地产公司作为出租方、天投资管公司作为管理方不具有法定或者双方《租赁合同》约定的为本案案涉房屋开通天然气的义务，故本院对御尚公司要求天投地产公司、天投资管公司赔偿因未开通天然气造成的经营损失的请求不予支持； 关于御尚公司主张的天投地产公司、天投资管公司工作人员口头承诺合同延期，什么时候通气什么时候交纳房租，故诉请要求顺延合同，减免天然气未开通时期的租金。御尚公司提交的通话录音，天投地产公司、天投资管公司对该证据的三性均不予认可。本院认为，该录音证据不能证明谈话双方的身份，也不能证明谈话人员有权代表公司做出相关承诺。御尚公司亦未提交其他证据证明双方对租金减免、合同期限顺延达成过口头或者书面的约定，故本院对其请求不予支持。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都御尚餐饮有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费5171元，由原告成都御尚餐饮有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚雪莉 二〇二一年四月二日 书记员  周文莉