河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终616号 上诉人（原审原告、案外人）：王子华，男，1986年5月1日出生，汉族，住河北省唐山市迁安市。 委托诉讼代理人：张秀花，河北品思律师师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：李斌，男，1987年7月6日出生，汉族，住河北省唐山市迁安市。 委托诉讼代理人：马岩，河北康惠律师事务所律师。 第三人（被执行人）：迁安市鹏奥汽车销售有限公司，住所地河北省唐山市迁安市迁安镇惠泉大街1855号。 法定代表人：盖素华，该公司总经理。 第三人（被执行人）：王晓飞，男，1972年5月18日出生，汉族，住河北省唐山市迁安市。 第三人（被执行人）：杨文鹏，男，1980年5月2日出生，汉族，住河北省唐山市迁安市。 上诉人王子华因与被上诉人李斌、杨文鹏、王晓飞、迁安市鹏奥汽车销售有限公司执行异议之诉一案，不服河北省迁安市人民法院（2020）冀0283民初2877号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王子华上诉请求：1、请求撤销迁安市人民法院（2020）冀0283民初2877号民事判决书，改判停止对迁安市产的强制执行，解除对该房产的查封；2、判令被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。2019年11月13日上诉人与第三人杨文鹏签订正式的房屋买卖协议书2019年11月12日先行给付定金1万元分两笔转入金雅鸽支付宝帐户，并于当日向杨文鹏指定收款人金雅敏帐户支付了房款249900元，2019年11月18日又向金雅敏帐户打入3万元，同日向杨文鹏帐户打入3750元。30万元现款全部汇入杨文鹏及其指定账户。由于转款比较零散，上诉人误将转给杨文鹏的3750元和给自己女儿王婧欧缴纳太平洋人寿的欠款3546.8元记混，因此在2019年11月25日的确认书中将转给杨文鹏的3750元丢掉，误将上诉人转给太平洋寿的女儿保费勉强写在确认书中。杨文鹏也未细看，感觉钱数差不多就在确认书上签了字。至今杨文鹏也不知道确认书中有写错日期和数字的事实。一审法院仅以此为否定上诉人证据不能形成证据链属于认定事实错误。二、一审法院适用法律错误。该房产自协议签订当日就将钥匙交付给上诉人，上诉人开始实际占有涉案房产。剩余银行贷款在第三人结清之前，由上诉人每月还贷，即按照约定采取顶名还贷的方式向银行履行分期还贷的义务，因第三人杨文鹏至今未结清银行贷款，未解除房屋抵押和涉案房屋的所在小区不具备办理房屋产权证的条件，导致不能办理过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，该条款涉及关于无过错不动产买受人物权期待权保护条件的司法认定问题。在上诉人举证证明其对案涉房产享有的权利同时符合以上要件时，能够产生阻却人民法院强制执行的效果。综上，房屋买卖协议书系上诉人与第三人杨文鹏双方的真实意思表示，符合法律规定，且双方已经按照合同约定履行了各自的交付义务。上诉人在购房时是善意的，所购房屋价格也是当时的市场价格，购买的房屋属于按揭贷款购房，已经向出卖人杨文鹏交付了全部首付款。且上诉人与第三人杨文鹏在人民法院查封该房产之前已经对涉案房屋进行了管理和支配，王子华与杨文鹏的买卖合同已经基本履行完毕，目前正在逐月顶名偿还剩余按揭贷款，双方未办理过户登记，并非因上诉人自身原因造成。因此上诉人符合上述法律规定的情形，对涉案房产享有足以排出强制执行的民事权益。请求贵院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。 李斌答辩称，一、一审法院认定事实清楚。王子华与杨文鹏之间房屋买卖关系系虚假,房屋买卖合同具有倒签、伪造的高度盖然性，王子华关于转款零散、记忆混淆的解释不成立。1、王子华主张的履行情况与买卖协议中约定的内容不符。(1)协议约定，将购房款转账至金雅鸽名下，但王子华主张的支付房款转账记录中确有直接支付杨文鹏的款项。(2)协议约定，楼房总价为365000元,包含银行贷款65000元在内,而王子华主张的13笔金额不等的转账金额合计为299900元。(3)协议约定,杨文鹏为王子华出具收条,王子华未提供杨文鹏已经收到购房款的收据,反而签订了房屋买卖收款确认书,且王子华当庭主张的付款情况与确认书中终定的给付金额及给付方式相矛盾。(4)协议约定,交付日甲方将房产的买卖合同、钥匙等证件交给乙方,但乙方确不能提供买卖合同原件及购房发票。(5)协议约定，双方于交付日共同记录房屋的水、电、气、物业、有线电视等数据,但王子华未能提供该交接证据。2、王子华购买房屋的价格明显低于同期同类房产价格，且支付款项的情况与交易习惯不符。(1)协议约定楼房总价款为365000元,该房产建筑面积91.02平方米,地下室建筑面积18.55平方米,不考虑地下室的价格,只按房产面积计算,每平方米为3649元,2019年同期同年代的房产市场价格为每平方米6000-7000元左右,明显低于市场价格。(2)王子华主张的付款金额通过支付宝、银行、微信方式由不同人向金雅鸽、杨文鹏支付共计达13笔,与交易习惯不符。(3)王子华主张的还贷情况不符合交易习惯,正常来说,王子华偿还贷款自己向银行偿还即可,没有必要转给杨文鹏,由杨文鹏再到向银行还款,且转款的数额930元、950元871元、929元不等。3、王子华提交的房屋买卖收款确认书签订时间为2019年11月25日,确认书中记载的代杨文鹏偿还太平洋人寿到期欠款的时间为2019年11月24日,仅一天之隔,王子华主张记忆混淆,误写错的观点是不成立的。综上,原告提供的证据不符合交易行为，是杨文鹏为自身利益的需要,王子华故意配合,利用伪造、倒签、房屋买卖协议,企图转移房产、逃避债务。二、一审法院适用法律正确,王子华对涉案房产不享有以排除强制执行的民事权益。1、2019年6月答辩人申请执行,王子华与杨文鹏签订房屋买卖合同时间为2019年11月,2019年12月24日唐山中完对房产进行查封,该合同签订内容与实际履行、交易习惯等不符,不排除杨文鹏为逃避债务,规避法律责任,采用伪虚假的房屋买卖合同来对抗司法权的行使可能。2、唐山中级人民法院已于2019年12月24日作出(2019)冀02执15371号裁定查封涉案房屋,而原告是在2020年7月12日提出书面异议,王子华主张于2019年11月18日实际占有房产，但提供的物业收据开具时间为2020年5月25日,明显是王子华为诉讼而交纳的费用,并不能证明实际占有房屋。3、王子华提供的房屋价款转让记录均为打印件,而且定金是王艳芳以支付宝方式转给金子,不能证明王艳芳与王子华的关系,收款人金子为金雅鸽、金子收款是受杨文鹏委托收取的房产。王子华提供的转账记录不能证实王子华向杨文鹏支付了房屋价款。4、该房屋至今未能办理过户手续。综上,王子华主张的购房行为不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，请依法驳回王子华的上诉请求。 王子华向一审法院起诉请求：1、请求法院撤销对迁安市产的强制执行，解除对该房产的查封。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人杨文鹏于2019年11月12日达成购房意向，当日，原告向第三人杨文鹏指定的收款人金雅鸽支付定金10000元。双方于2019年11月13日签订正式的《房屋买卖协议书》，当日，原告王子华向第三人杨文鹏共计支付房款249900元（分别为：原告王子华通过其本人的支付宝转账给第三人杨文鹏指定的收款人金雅鸽的支付宝20000元，通过王子华的微信转账给金雅鸽的微信19900元，通过王子华本人的农村信用社账户分五次转账给金雅鸽的建行账户200000元，通过王子华的支付宝转给金雅鸽的建行账户10000元）。2019年11月18日第三人杨文鹏将该房产交付给原告王子华，交付当日原告王子华通过其本人支付宝账户转给杨文鹏指定的收款人金雅鸽的建行账户30000元，通过王子华本人农村信用社的账户分两次分别转给金雅鸽6250元、转给杨文鹏3750元。至此，所有购房款原告王子华已全部付清，剩余的房屋贷款自2019年12月至今也一直由原告支付。付清房款的当日即2019年11月18日，案涉房屋已经实际交付并入住。 因被告李斌与第三人杨文鹏、王晓飞、迁安市鹏奥汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案，杨文鹏未全部履行生效法律文书确定的义务，唐山市中级人民法院于2019年12月4日以（2019）冀02执15371号裁定查封案涉房产迁安市凯源花苑102幢06单元302室。2020年7月12日原告王子华向迁安市人民法院提出异议申请，2020年9月12日，迁安市人民法院作出（2020）冀0283执异23号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为，原告与第三人杨文鹏签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，该协议合法有效。且原告已实际付清全部应付款项并实际居住于该房屋，暂时未办理房产过户登记手续是因为第三人杨文鹏尚欠房屋贷款以及涉案房屋的所在小区整体不具备办理房屋产权证的条件而导致，原告对此没有过错，原告应是涉案房屋的实际所有人，现该房屋被查封，影响了原告对该房屋所有权的行使，为切实维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 一审法院认定事实：2006年左右，杨文鹏与唐山市巨明房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以银行贷款方式购买了位于迁安市处，即案涉房产。李斌与杨文鹏、王晓飞、迁安市鹏奥汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2019）冀0283民初1070号民事判决，双方均未上诉，后进入执行程序。河北省唐山市中级人民法院于2019年12月24日作出（2019）冀02执15371号执行裁定书，查封杨文鹏所有的位于迁安市，查封期限为三年。 一审法院认为，双方当事人争议焦点为原告王子华对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，原告王子华负有举证证明责任。本案中，原告王子华提交的房屋买卖协议书、2019年11月18日的银行流水与其提交的房屋买卖收款确认书中记载的付款明细不一致，不能相互印证。原告王子华提交的房屋买卖收款确认书签订时间为2019年11月25日，与确认书中记载的代杨文鹏清偿太平洋人寿到期欠款3546.8元的时间2019年11月24日，仅一天之隔，其辩解系记错，显然不具有说服力，本院不予采信。故原告王子华提交的证据不能形成完整的证据链，不足以证明其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。判决：驳回原告王子华的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为案外人对案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨文鹏在购买案涉房产时除首付款外的其余购房款系采用按揭方式支付，在向银行办理住房贷款后按月支付房贷，至今仍未还清贷款。根据上诉人王子华提交的，杨文鹏作为甲方、王子华作为乙方签订的房屋买卖协议书中第三项给付方式第4条“余款65000元即向银行办理的按揭贷款，由乙方负责偿还”的约定，王子华自2019年12月16日至2020年11月17日每月向杨文鹏支付房贷，杨文鹏收到后以自己的名义偿还案涉房屋的贷款，至今贷款仍未还清。 根据王子华支付购房款的实际情况，其并未实际支付案涉房产的全部购房款，其与杨文鹏所签订的《房屋买卖协议书》处于正在履行的状态，并且尚未履行完毕。上诉人王子华在支付部分购房款后，每月向杨文鹏偿支付房贷的行为，实际上是上诉人王子华对《房屋买卖协议书》内容的持续履行，即上诉人王子华负有按照合同约定向杨文鹏支付购房款、偿还房屋贷款的义务，直至债务清偿完毕。据此，对于案涉房产上诉人王子华并未支付全部购房款且对于剩余购房款王子华也并未交付执行，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项规定的情形，故上诉人王子华对案涉房产不享有排除强制执行的民事权益。 综上，上诉人王子华的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6,775.00元由上诉人王子华承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李振岭 审 判 员 樊绫钰 审 判 员 周 欣 二〇二一年四月十四日 法官助理 闫大力 书 记 员 任颖超