西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0113民初13305号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区。 负责人：沈建峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：马敏，北京德恒（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭泽辰，北京德恒（西安）律师事务所实习律师。 被告：王璐，女，汉族，1989年10月21日出生，住西安市户县。 被告：胡小侠，女，汉族，1960年7月9日出生，住西安市户县。 被告：王顺，男，汉族，1962年7月13日出生，住西安市户县。 原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告王璐、胡小侠、王顺金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行的委托诉讼代理人马敏、郭泽辰到庭参加了诉讼，被告王璐、胡小侠及王顺经本院合法传唤未到庭，对三被告缺席审理。本案现已审理终结。 原告北京银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、宣布全部贷款立即到期，并要求被告王璐偿还原告借款本金818156.49元，利息及罚息23548.17元(截至2020年12月2日），共计841704.66元。并按合同约定标准支付自2020年12月3日起至借款清偿之日止的利息、罚息，以及实现债权的相关费用（包括但不限于律师费3000元、保全费、公告费等）；2、要求被告胡小侠、王顺对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告王璐坐落于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室的变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、由三被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2019年1月29日，原告与被告王璐签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》(以下简称“借款合同”)约定：借款人为购买坐落于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室的房屋，向原告申请借款人民币83万元，借款期限360个月，合同利率为放款日同期基准利率上浮15%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。同日，原告与被告胡小侠、王顺签订了《保证合同》，被告胡小侠、王顺自愿对上述借款承担连带责任保证担保，担保范围为：主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为人民币83万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维修/维护的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项，保证方式为全程保证，担保期限为主合同下的债务履行期届满之日起两年。后原告与被告王璐签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后，双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续，并取得他项权利证。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。但自2020年6月15日，被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务，经原告多次催告，仍未按约还本付息。原告认为，被告的行为已经违反了双方合同约定，则原告有权依据合同宣布上述贷款全部立即到期，并要求被告偿还所有贷款本息。故原告现诉至法院，望判若所请。 被告王璐、胡小侠、王顺经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2019年1月29日，原告北京银行西安分行（贷款人、抵押权人）与被告王璐（借款人、抵押人）签订了《个人购房按揭借款及抵押合同》，合同约定，借款人因购买位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室的房屋而向原告申请贷款830000元贷款。贷款期限360个月，自2019年1月29日至2049年1月29日。本合同贷款利率为放款日同期基准利率上浮15%。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。还款方式为等额本息还款。合同项下的贷款由借款人不可撤销地授权北京银行按本合同约定将贷款资金通过借款人账户支付至售房人指定账户。如借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人科宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，并要求贷款人赔偿损失以及要求实现债权和担保权益而发生的费用，包括但不限于诉讼费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。合同关于送达的约定，任何一方变更其联系方式应及时书面通知另一方，否则另一方仍有权将变更前的联系方式视为有效。被告在上述合同中提供了联系地址及电话。同日，原被告双方又签订了《西安市房地产抵押合同》，被告就其上述所购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保主债权数额为830000元。担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用。上述抵押物于2019年5月29日办理了抵押登记。 同日，被告胡小侠、王顺（保证人）与原告签订了《保证合同》，二被告为被告王璐与原告之间的贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。本合同下保证人向北京银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向贷款人承担第一顺序的连带保证责任。其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告贷款人放弃或变更其他担保项下的权利或顺序而减免。 上述合同签订后，原告于2019年4月3日向被告指定账户发放贷款830000元。根据原告提供的被告还款情况记录，自2020年5月15日起，被告王璐开始逾期还款，截止2020年12月2日，被告王璐尚欠本金818156.49元，利息22965.07元、罚息115.74元、复利467.36元。 另，原告因本次诉讼支出律师费3000元。 以上事实，有《个人购房按揭借款及抵押合同》、《保证合同》借款借据、还款情况明细、委托合同、律师费发票、当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。原告北京银行西安分行与被告王璐签订的《个人购房按揭借款及抵押合同》及与被告胡小侠、王顺签订的《保证合同，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面诚信地履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告王璐发放贷款的义务，被告应按照合同约定向原告按期还款。被告王璐未按时足额偿还贷款，明显违约。故原告北京银行西安分行有权按照合同约定宣布贷款全部到期，并要求被告支付剩余的贷款本金、利息、罚息及律师费等。被告王璐就其所购买的位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室的房屋就其贷款提供抵押担保，并且抵押物办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。被告胡小侠及王顺对被告王璐的贷款提供连带保证责任，且合同中对于二被告的保证明确约定为第一顺位，且不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，故原告同时要求二被告承担保证责任之诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证的权利，其对此应当承担举证不利的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百八十八条，《中华人民共和国商业银行法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告王璐应于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金818156.49元，利息22965.07元、罚息115.74元、复利467.36元，合计841704.66元。（上述利息、罚息、复息均截止至2020年12月2日），并按合同约定支付自2020年12月3日起至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复息。 二、被告王璐应于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司西安分行支付律师费3000元。 三、被告胡小侠、王顺对上述两项债务承担连带还款责任。 四、若被告王璐未按照上述约定履行还款义务，原告北京银行股份有限公司西安分行有权就位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室的房屋（不动产登记号：陕（2019）西安市不动产证明第0147919号）实现抵押权。 如三被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12247元，减半后6123.5元由被告王璐、胡小侠、王顺承担,因原告已预交，故三被告在支付上述款项时一并支付。本案保全费4729元由原告北京银行股份有限公司西安分行自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 秦 冰 二〇二一年四月二十七日 书记员 王心羽