河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初1357号原告：张海领，女，汉族，1983年4月20日出生，住山东省潍坊高新区。委托诉讼代理人：齐勇智，河南白贲律师事务所律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住所荥阳市贾峪镇洞林路1号，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，汉族，1991年3月6日出生，住河南省长垣县蒲东区，系该公司员工。原告张海领与被告郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海领委托诉讼代理人齐勇智、被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即提供正式的供水供电；2.请求判令被告对原告购买的房产墙体开裂、渗水漏水、装修受损的情况立即进行修缮；3.请求判令被告赔偿原告的租房损失87400元（自2017年10月算至2020年12月）；4.请求判令被告支付逾期办理房产证违约金1168元。事实与理由：2015年1月，原告购买了被告开发的恒大山水城房屋一套，2016年10交房，交房后，即出现墙体开裂，导致房屋渗水漏水严重，室内墙体霉变，壁纸及装饰受损严重，原告多次要求被告维修，被告维修后没有任何效果，现在这一问题仍然严重存在，通知被告修理，被告根本不予理睬，在此期间，因房屋无法居住，原告一直在外租房居住，被告应当承担原告的租房损失。另外，根据双方签订的买卖合同附件四第五条的约定，被告应当在2017年10月31日前完成初始登记，初始登记后180日内，取得该房屋所有权证并通知原告领取，否则，被告按年向原告支付总房款0.1%的违约金。而至今原告未领到房产证，被告应当按照约定向原告支付逾期办理房产证的违约金。另外被告售房时承诺的公共绿地，后来被告又租赁给其他单位开办了松鼠部落商业项目；原来用于业主通行的道路被被告施工占用，导致业主无法通行；被告至今不能提供正式的供水，自己开挖了临时机井，业主的全部用水都是来自这些机井，水质没有任何保障；被告至今不能提供正式的用电，现在小区的用电都是来自临时接入的工业用电，导致经常停电，业主的生活电器及冰箱内储存的食品经常出现因频繁停电造成损坏的情况。故提起诉讼。被告辩称，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告将经过监理、施工、设计等五大主体验收合格的商品房交付原告使用，符合交付标准，满足交付条件，已完全履行了交付义务。原告于2016年10月办理了收房入住手续，根据建筑工程质量管理条例第40条、防水工程质保期五年，墙体裂缝质保期两年。在质保期范围内开发商承担保修义务。自原告入住后，被告积极履行了维修义务，经原告签字认可，完成了维修单。现墙体裂缝已超过质保期，请求法院予以驳回。原告已于2019年1月15日取得了房屋的产权登记证书。双方根据合同约定的逾期办证的违约金应计算至2019年1月15日，小区的供水是自来水公司正常供水，符合用水标准。供电是供电局拒绝向小区供电，非被告自身原因造成，被告根据合同的相关义务已经完全履行。房屋如存在严重的质量问题应根据合同的约定，经过专业的鉴定机构鉴定，如影响正常的居住使用和安全功能的，才可被认定为存在严重的质量问题，漏水问题并不必然导致原告租房的后果，并且维修单足以证明在维修期内被告已经完全了为完全履行了维修义务，并经业主签字认可，维修完毕房屋可以正常的居住使用。原告的租房行为产生的后果不应由被告承担。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月2日，原、被告双方签订编号为XY150××××6662的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区77幢1单元3-4层301号房，建筑面积183.71平方米，房屋总价1566036元。出卖人应当在2016年10月31日前将具备该商品房取得房地产开发项目交付使用备案证明文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施，公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件；……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、非出卖人原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任；2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、关于产权登记的约定按附件四第五条内容执行……第十八条保修责任……”。当日，双方又签订合同补充协议一份（附件四），主要内容为：“……五、产权登记的约定……1、产权初始登记出卖人应当在2017年10月31日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和房地产中心。2、转移登记出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：……出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取……如因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1%的违约金……七、双方同意本合同第十八条补充如下：出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利……”。2016年10月，被告将本案所涉房屋交付给原告占有，后原告发现该房屋具有墙面起皮、墙体裂缝、渗水漏水现象，向被告报修后，被告进行了维修，但并未完全维修好，该现象仍然存在。该情形造成原告房屋装饰的地板、壁纸等受损。另查明，2019年1月15日，原告取得涉案房屋的产权证书。2019年11月26日，被告与荥阳市自来水投资控股有限公司签订了受理编号为20180206013A的《供用水合同补充协议书（三）》，供电为临时用电。本院认为，结合原、被告陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。原告要求被告提供正式的供水供电，根据本案所涉商品房买卖合同第十四条约定内容，双方并未明确约定供水电单位、用水标准及用电标准，且被告提交的《供用水合同补充协议书（三）》证明原告现所使用的为自来水公司的供水；关于用电问题，被告陈述因供电局的原因致使目前无法履行交付符合规定的用电，虽然被告未提供充分的证据予以证明，但前提是该义务须具有客观可履行性，原告并未提供相应证据予以证明，且本案关于用电问题确实涉及到案外人供电单位，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告维修墙体裂缝、渗水漏水以及维修装修损失问题，原告已在保修期内向被告多次报修，因被告一直未将该质量问题彻底修缮，且其现提交的证据亦不能证明其维修效果已达到原告正常居住使用标准，故对被告辩解墙体裂缝已过质保期的理由，本院不予支持。因原告现提供的照片不能证明其装修受损的具体范围详细情况，致使该诉请不具体，故本院对原告要求被告维修本案所涉房屋墙体裂缝、渗水漏水问题的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付其租房损失，但其向本院提交的证据为位于高新区长椿路万和城C区30-190C房子的租赁合同，而涉案房屋位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城，根据二者之间的距离可以判定涉案房产现并非原告生活居住必需场所，原告以租用该房屋系因涉案房屋存在墙体裂缝、渗水漏水等原因所致而要求租房损失，不符合人们日常生活习惯，且原告现亦未提供其他证据证明涉案房屋产生有其他租金损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百九十五条、第六百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告张海领购买的本案所涉房屋存在墙体裂缝、渗水漏水问题进行维修，届时原告张海领应当予以协助；二、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张海领违约金1111.24元；三、驳回原告张海领的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1007元，由原告张海领负担982元，由被告郑州恒林置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二一年四月二十三日书记员  杜 斌