江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终2586号上诉人（原审被告）：昆山仪维力仪器有限公司，住所地昆山市玉山镇马鞍山中路518号，统一社会信用代码913205835592681201。法定代表人：张建国。委托诉讼代理人：冯喆，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许叶婷，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:昆山市远东置业配套有限公司,住所地昆山开发区同丰路672.674号。法定代表人：张建国。诉讼代表人：杨钧辉，昆山市远东置业配套有限公司清算组江苏瀛元律师事务所主任。委托诉讼代理人：方坤，江苏瀛元律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁健，江苏瀛元律师事务所实习律师。上诉人昆山仪维力仪器有限公司（以下简称仪维力公司）因与被上诉人昆山市远东置业配套有限公司（以下简称远东公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初20762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。仪维力公司的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回远东公司的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一、仪维力公司签订租赁合同是为了办理工商注册登记，并未实际使用房屋；案涉房屋理由由昆山恒准技术服务有限公司（以下简称恒准公司）整体租赁，包括了仪维力公司租赁合同部分，一审判决不采纳仪维力公司“系同一租赁物”的意见有违客观事实。二、远东公司一审中仅提交租赁合同、发票，不足以证明仪维力公司实际承租并欠付租金。远东公司二审辩称，双方签订租赁合同后，远东公司向仪维力公司开具了租赁费发票，仪维力公司也以租赁房屋为经营地办理了工商登记，请求驳回上诉，维持原判。远东公司向一审法院起诉请求：1、仪维力公司向远东公司支付房屋租金64152元、违约金5346元、6个月租金损失30276元，合计99774元；2、本案的诉讼费用由仪维力公司承担。一审法院认定事实：2010年7月6日，远东公司与仪维力公司签订一份《租赁合同》，约定，仪维力公司承租远东公司位于昆山玉山镇××路××号房屋，面积198平方米，租期自2010年7月1日至2011年6月30日。年租金64152元，按月以支票形式支付；租用期间，水、电费用由仪维力公司支付。租用期间，出租方、承租方均不得擅自变更或解除合同，一方如有特殊情况需终止合同，应提前一个月通知对方，并补偿一个月租金。承租方租用期间，不得拖欠或拒交，超过15天仍不付款，出租方有权收回，并扣留一个月租金作为违约金处理。2010年7月19日，仪维力公司工商登记，法定代表人为张建国，该公司100%控股股东为昆山恒准技术服务有限公司，该公司法定代表人为张建国。2011年7月29日，仪维力公司向远东公司开具了64152元房租费发票。经张家港钰泰会计师事务所初步审计，仪维力公司该笔款项为远东公司应收账款，尚未支付。另查明,昆山市玉山镇马鞍山中路518号登记权利人为远东公司,登记时间2007年4月11日,不动产权证号101064030,建筑面积2280.45平方米,工业用房。又查明：2016年3月30日，一审法院根据张建国的申请，裁定受理昆山市远东置业配套有限公司公司清算一案，经过摇号确定中介机构为江苏瀛元律师事务所。现决定清算组成员为：张建国、毛建林、汤震和中介机构江苏瀛元律师事务所，组长由江苏瀛元律师事务所担任。再查明，根据关联案件（2019）苏0583民初19679号查询，该案系远东公司与恒准公司房屋租赁合同纠纷，远东公司与恒准公司在2003年7月16日签订一份《房屋租赁合同》，约定恒准公司租赁远东公司位于马鞍山××路××栋建筑物为2000平方米的房屋，租期自2003年7月15日至2013年8月14日，租金4800000元，月租金40000元。2012年8月6日，昆山市同创房屋拆迁有限公司（甲方）与恒准公司（乙方）签订《企业搬迁协议书》，约定，搬迁范围：（昆山高新区马鞍山路段昆山恒准技术服务有限公司）的房屋建筑物（包括地面附着物和相关配套设施)、机器设备、原辅材料、办公设施所有资产。协议一经双方签字盖章后，乙方须做好各项搬迁准备工作，确保于2013年7月1日前搬迁完毕。搬迁补偿：1、房屋建筑物拆除3329685元；2、装璜及附着物1568294元；元；3、设备搬迁损耗2276248；4、停产停业费684135元；5、企业搬迁费340515元；6、土地补偿费4589376元；协议还对其他事项进行了约定。双方又于当日签订了一份《补充协议》，约定搬迁时间仍为2013年7月1日。远东公司庭审陈述，仪维力公司搬离时间与恒准公司签订的拆迁协议约定的时间一致。以上事实由租赁合同、不动产登记信息查询、发票、工商登记信息、企业搬迁协议及补充协议、决定书、初步审计报告、另案（2019）苏0583民初19679号租赁合同、租金结算说明、当事人陈述等证据在卷予以证实。一审法院认为，远东公司与仪维力公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守。仪维力公司已在该租赁物上进行了工商登记注册，仪维力公司抗辩认为前述合同并未实际履行，实际是为工商登记注册所需，但是其无法对发票作出合理解释，从另案调取的其关联公司即控股股东恒准公司租赁合同来看，二者租赁物面积共计小于登记面积2280.45平方米，仪维力公司抗辩系同一租赁物，涉案合同并未实际履行，未提供证据证实，法院不予支持。仪维力公司未提供证据证实其已支付相应租金，应承担举证不能法律责任。故对远东公司主张仪维力公司支付租金64152元予以支持，违约金按合同约定支持一个月租金即5346元。关于6个月租金损失，涉案租赁物已经拆迁，在与仪维力公司签订的合同于2011年6月30日到期后，根据远东公司庭审陈述，仪维力公司搬离时间在恒准公司签订搬迁协议的约定时间，根据该陈述，仪维力公司在到期后并未搬离，远东公司也未提供证据证明双方续签过租赁合同，应视为双方之间合同为不定期租赁合同，仪维力公司未按约支付租金，远东公司可向其进行主张，但是其主张6个月租金损失缺乏事实和法律依据，法院不予支持。依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、昆山仪维力仪器有限公司于判决生效后十日内支付昆山市远东置业配套有限公司租金64152元及违约金5346元。二、驳回昆山市远东置业配套有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2295元，由昆山市远东置业配套有限公司负担602元，由昆山仪维力仪器有限公司负担1693元。二审经审理查明，2011年7月29日，远东公司向仪维力公司开具了64152元房租费发票。二审经审理查明的其他事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为：仪维力公司与远东公司签订的租赁合同合法有效。合同约定仪维力公司承租房屋面积198平方米，年租金64152元。远东公司并向仪维力公司开具了租赁费发票，仪维力公司应当按合同约定支付租金。仪维力公司认为其承租的房屋面积包含在远东公司出租给恒准公司房屋面积内，未提供证据予以证明。仪维力公司认为未实际使用房屋不应当支付租金的主张无合同依据，本院不予支持。综上所述，仪维力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2295元，由上诉人昆山仪维力仪器有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  石水根审判员  王稚群审判员  郑 雄二〇二一年四月九日书记员  周豪立法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。