成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初14747号 原告：徐兵杰，男，汉族，1984年6月29日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：贾俊岩，女，系原告妻子。特别授权。 原告：贾俊岩，女，汉族，1986年5月10日出生，住山东省莱州市。 被告：成都市智飞杨科技有限公司，住所地成都市高新区吉泰五路88号3栋44层2号。 原告徐兵杰、贾俊岩与被告成都市智飞杨科技有限公司（以下简称智飞杨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告徐兵杰的委托诉讼代理人贾俊岩、原告贾俊岩到庭参加诉讼，被告智飞杨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐兵杰、贾俊岩向本院提出诉讼请求：1.判令解除贾俊岩、徐兵杰与智飞杨公司签订的《房屋委托管理协议》；2.判令智飞杨公司支付违约金4600.00元；3.判令智飞杨公司支付贾俊岩、徐兵杰房屋托管期间占用使用费1706.45元，按照月收益2300元的标准，从2020年7月2日起至2020年7月24日止；4.判令智飞杨公司支付贾俊岩、徐兵杰代缴的2020年3月1日-7月24日物管费640.16元；5、本案诉讼费由智飞杨公司承担。事实与理由：2018年4月1日，贾俊岩、徐兵杰与智飞杨公司签署《房屋委托管理协议》，约定贾俊岩、徐兵杰将其位于成都市成华区××路××号××小区××栋××单元××号的房屋（以下简称系争房屋）交给被告托管出租，期限自2018年4月2日起至2023年8月1日止：被告向原告支付租金，每12个合同月结算一次。双方约定，协议期限内第1个月、第14个月、第27个月、第40个月为空置期，租金为0元；第2个月至第13个月、第15个月至第26个月、第28个月至第39个月租金为每月2300元，第41个月至第52个月租金为每月2400元，第53个月至第64个月租金为每月2500元。租期内的物管费等费用由智飞杨公司负责。租赁过程中被告于2018年4月11日及2019年6月3日各支付租金27600元，后未再支付款项。根据协议，被告应于2020年7月2日支付第3个合同年度租金，截止提起诉讼之日仍未支付，且被告从2020年3月起欠付系争房屋物管费。自2020年6月23日起，原告多次试图通过电话、微信等方式联系被告，但原经办业务员陈嘉靖称已离职，经理韩某（手机137××××7682）、公司法人沈思宇（手机139××××1196）电话均无法接通。（以上联系方式通过他人转述获得，不能保证真实准确性。）原告曾于2020年7月7日到被告公司注册地址成都市高新区吉泰五路88号3栋44层2号寻找，发现该公司已搬离该地址。原告曾于2020年7月8日通过人民网的网上平台“领导留言板”留言反映问题，获成华区住建局电话回复，工作人员称也无法与被告取得联系，原告至提起诉讼之日，未能与被告在职人员取得联系。《房屋托管协议》第七条约定，如被告违约导致协议提前终止，则应向原告支付等额于2个月租金的违约金；如被告逾期支付相关费用超过15日，则原告有权解除协议，同时被告应付清拖欠的各项费用并支付滞纳金。因被告未按协议履行付款义务，且去向不明，经多方找寻无果后，2020年7月25日，原告自行上门收回系争房屋，并认为改日为协议解除日期。 被告智飞杨公司未到庭、未答辩、未举证质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年4月1日，原告徐兵杰、贾俊岩（委托方、甲方）与被告智飞杨公司（受托方、乙方）签订了《房屋委托管理协议》，约定标的房屋坐落于成都市成华区××路××号××栋××单元××号建筑面积88.98平方米，合同期限自2018年4月2日至2023年8月1日，执行满64个合同月时止。60个月计租期、4个月空置期；第三条甲方的权利义务：2.在2018年4月2日，甲方需交付标的房屋给乙方使用，《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成。甲方需于交房给乙方使用前结清该房屋相关所有费用（包括但不限于水、电、气、物管费等），并配合乙方办理装修入住等相关手续（包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申领小区门禁卡等）；第四条乙方的权利义务：4．合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙、保存甲方留档资料，并负责租期内的水、电、天然气和物管费费用。第五条费用结算：1.第0个月至第一个月，每月应付0元；第2个月至第13个月，每月应付2300元；第14个月至第14个月，每月应付0元；第15个月至第26个月，每月应付2300元；第27个月至第27个月，每月应付0元；第28个月至第39个月，每月应付2300元；第40个月至第40个月，每月应付0元；第41个月至第52个月，每月应付2300元；第53个月至第64个月，每月应付2500元；2．本协议签字生效后，自实际计租期开始计算之日起，甲乙双方每12个合同月结算一次；3．租赁托管期内的下列费用中，甲方按实际租金收益应承担的房屋租赁税费、甲方既有房屋主体设施设备在正常使用前提下因自然损耗或质量问题产生的维修更换费由甲方承担，水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生管理费、电话费、有线电视使用费（初装费由甲方承担）、宽带费由乙方承担；第六条协议的解除及续约：5．乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除协议：（1）欠缴各项费用的金额已相当于壹个月租金的；第七条违约责任：2、若因乙方原因导致本协议提前终止，乙方应及时知会甲方，并向甲方支付违约金。鉴于乙方违约可能给甲方造成的房屋空置损失，违约金计算标准为：本协议第五条第一款中约定的乙方每月应向甲方支付的金额＊2个月；3、乙方逾期向甲方支付相关费用，出应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；若乙方逾期十五日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同。同日，原告出具委托书，委托被告代为全权办理原告所有的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的租赁相关事宜（租赁，装修，投保理赔，申领业主卡，开通代缴水、电、气、有线电视，更换门锁、安装电话宽带，房屋设施维修等）。 2020年7月25日，中房集团成都物业有限公司出具两份收款收据，载明2020年3月-2020年6月的物业服务费509.2元、垃圾处置费32元、2020年3月水费6.06元、2020年7月垃圾处置费8元、物业服务费127.3元。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《房屋委托管理协议》、《委托书》、收款收据2张、不动产权证及原告的当庭陈述等。 本院认为，徐兵杰、贾俊岩与智飞杨公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因智飞扬公司欠缴房租，徐兵杰、贾俊岩在2020年7月25日以收回房屋的形式行使解除权，双方签订租赁合同的目的已无法实现，本院据此确认原被告签署的《物业委托管理合同》于2020年7月25日解除。 关于物业费。本案中，合同约定由智飞杨公司承担合同期内物业费，徐兵杰、贾俊岩作为出租人提交的证据证明其已代为缴纳2020年3月至7月物业费636.5元、垃圾处置费40元、水费6.06元，现徐兵杰、贾俊岩仅主张智飞杨公司支付物业费640.16元是对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院依法予以支持。 关于房屋占有使用费。庭审中，徐兵杰、贾俊岩主张的房屋占用费起止时间点为2020年7月2日至2020年7月24日止，该项费用实际为房屋租金，基于前述认定及《物业委托管理合同》的约定，智飞杨公司还应支付的租金期间为2020年7月2日起计算至2020年7月24日，按月租金2,300元的标准计算，租金共计1,763.33元（2,300元/月÷30天×23天）；现徐兵杰、贾俊岩仅主张1,706.45元是对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。 关于违约金。智飞杨公司逾期付款已超过十五日，导致前述合同解除，依照合同约定智飞杨公司应支付违约金，因双方在合同中约定违约金的计算标准为每月应付金额＊2个月，故本院对于对徐兵杰、贾俊岩主张的要求智飞杨公司支付违约金4,600元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告徐兵杰、贾俊岩与被告成都市智飞杨科技有限公司于2018年4月1日签订的《物业委托管理合同》及附件于2020年7月25日解除； 二、被告成都市智飞杨科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐兵杰、贾俊岩支付租金1,706.45元； 三、被告成都市智飞杨科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐兵杰、贾俊岩支付物业费640.16元； 四、被告成都市智飞杨科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐兵杰、贾俊岩支付违约金4,600元； 五、驳回原告徐兵杰、贾俊岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取25元，公告费600元，均由被告成都市智飞杨科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年四月十二日 书记员  梁晨