江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1300号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴云山，男，1973年11月27日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：吴彭龄，江苏仁勤律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州科技城发展集团有限公司，住所地江苏省苏州市高新区龙山路（科技城）。法定代表人：李燕，董事长。委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。上诉人戴云山、上诉人苏州科技城发展集团有限公司因商品房销售合同纠纷一案，分别不服苏州市虎丘区人民法院（2019）苏0505民初6678号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。戴云山的上诉请求：撤销原审判决第二项，改判戴云山无需向苏州科技城发展集团有限公司支付违约金，同时判令苏州科技城发展集团有限公司向戴云山支付逾期办证违约金和逾期交房违约金共计100万元。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、双方当事人在《商品房买卖合同》中约定总房款为3680000元，我方于2014年5月31日前支付3380000元（含科技城工程款）。科技城工程款是苏州科技城发展集团有限公司应当支付给第三方的款项，如何抵扣和我方没有关系。《商品房买卖合同》中针对该部分款项没有赋予我方任何权利，也未约定抵扣不到位时我方的义务。我方已经以自有资金支付除科技城工程款2422365元之外的购房款1257635元，剩余未抵扣到位的1302000元应当由苏州科技城发展集团有限公司在内部结算时解决。我方已经全部付清购房款，不存在任何未付款项，因此不应当承担逾期付款的违约金。2、科技城工程款本身是苏州科技城发展集团有限公司应当支付出去的款项，其既是付款方，也是收款方，抵扣行为是其和工程施工方之间的行为，和我方无关。我方已经履行全部付款义务，不存在任何违约行为，反而是苏州科技城发展集团有限公司缺乏诚信，拒绝履行房屋所有权初始登记和交付房屋等义务，依法构成违约。苏州科技城发展集团有限公司只是将涉案房屋的钥匙交付给我方，但是一直未开通房屋内的水电，导致我方始终无法装修和居住，造成了公私财物的极大浪费。根据《商品房买卖合同》中相关条款的约定，苏州科技城发展集团有限公司应当向我方支付逾期办证违约金和逾期交房违约金，由于违约金数额较大，我方在本案中仅主张违约金100万元。苏州科技城发展集团有限公司的上诉请求：撤销原审判决，改判驳回戴云山的诉讼请求，并支持苏州科技城发展集团有限公司的一审反诉请求。事实和理由：1、由于购房价款没有抵扣到位，严重妨碍我公司出售涉案房屋的根本目的，因此戴云山的行为构成根本违约。我公司在发出解除合同通知之前曾多次催促戴云山支付剩余购房款，但是其拒绝履行，即使在收到我公司的书面解除通知后，其仍未履行付款义务，毫无诚信可言。2、上诉人戴云山在收到我公司的解除通知后向案外人主张工程货款，是基于《商品房买卖合同》已经解除的事实，否则其无权向案外人主张本来已经约定抵扣购房款的货款，也足可说明其以实际行动确认了我公司解除通知的效力。3、双方在《商品房买卖合同》中约定的科技城工程款2422365元具有特定的指向，双方之间不存在债权债务关系，该款项是戴云山对第三人享有的债权，相关的抵扣手续应当由戴云山负责完成。《商品房买卖合同》签订后经第三人确认只抵扣了工程款1120365元，剩余1302000元至今未履行抵扣或者付款的义务。即使像原审判决所认定的那样，戴云山对于未能抵扣不存在主观恶意，但是其在收到我公司2016年10月10日的解除通知后，仍未基于诚信原则支付剩余购房款，反而是利用解除通知向案外人苏州市沧浪市政工程有限公司主张债权，是以其行为确认解除通知的效力。上诉人戴云山后来通过诉讼实现了其工程货款的债权，但是仍然恶意起诉我公司要求办理房屋产权登记，却只字不提拖欠购房款的事实，具有明显的主观恶意。戴云山向一审法院起诉请求：1、判令苏州科技城发展集团有限公司立即配合办理苏州市××/04《房屋不动产权证书》；2、判令苏州科技城发展集团有限公司将案涉房屋实际交付给其使用；3、判令苏州科技城发展集团有限公司支付违约金368万元，计算方式为：逾期交房违约金从2014年7月1日起至实际交房之日止，按照每天万分之五计算；逾期办证违约金从2014年8月16日至实际办证之日止，按每天万分之一计算，两项违约金相加超过368万元部分不再予以主张。本案诉讼费用由苏州科技城发展集团有限公司承担。苏州科技城发展集团有限公司向一审法院反诉请求：1、判令确认双方签署的《商品房买卖合同》已经于2016年10月10日解除，戴云山协助办理网签注销手续；2、判令戴云山立即将位于苏州市清山慧谷2/04的房屋恢复原状并返还，支付自2016年10月10日起至房屋实际归还之日止按照同地段类似房屋租金标准支付房屋占有使用费（暂按每月3000元，算至2019年12月10日为1140000元）；3、判令戴云山按合同第七条约定支付违约金368000元。本案反诉费用由戴云山承担。原审法院经审理查明：2014年5月17日，戴云山与苏州科技城发展有限公司（于2016年12月27日经核准变更为苏州科技城发展集团有限公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：苏新合同201405170171）一份，合同约定：出卖方以出让方式取得位于苏州××新区××为3205120050270003的地块国有土地使用权，该地块土地面积为68743平方米，土地用途为城镇住宅用地（071）；买受方购买的商品房公安门牌号为××/04（所属自然层为-1-3层），商品房用途为低密度住宅，建筑面积288.98平方米，商品房总价款为3680000元；买受方于2014年5月17日前付300000元（含200000元定金），于2014年5月31日前付清余款3380000元（含科技城工程款2422365元）。合同第七条约定：买受方逾期付款的违约责任：1、买受方如未按本合同第六条约定向出卖方支付房价款的，按下列第【1】项方式处理：【1】按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）（1）逾期在60天之内，自本合同第六条约定的相应房价款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起15天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第四条约定房屋总价款的10%向出卖方支付违约金；造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同第六条约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之五的违约金。第八条约定：1、出卖方应当在2014年7月1日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。该项目为现房，实际交房时间以合同约定时间为准。第十五条约定：1、出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过180天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之零的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起120天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的0.1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。出卖方应当在该商品房交付使用之日起120天内配合乙方办理土地使用权变更登记。合同另对其他事宜做了约定。合同签订后，戴云山向苏州科技城发展集团有限公司支付部分购房款，发票显示分别于2014年4月29日支付200000元，于2014年5月20日支付100000元，于2014年6月16日支付1120365元（为抵扣工程款），于2014年7月14日支付857635元，于2014年7月23日支付100000元，以上合计2378000元。后苏州科技城发展集团有限公司向戴云山交付了案涉房屋钥匙，但双方未办理正式房屋交付手续，包括允许戴云山开通案涉房屋水、电、煤等生活必要设施。诉讼中，双方亦确认案涉房屋目前为毛坯，也没有进行改造。因苏州科技城发展集团有限公司认为双方合同已经解除，不愿意继续履行合同，故戴云山诉至法院。诉讼中，戴云山亦表示愿意在本案中支付房屋余款1302000元。另查明，2018年1月11日，苏州高新区瑞隆建材经营部（经营者为戴云山）、黄碧月起诉至我院（苏州科技城发展集团有限公司为苏州市沧浪市政工程有限公司），案号为（2018）苏0505民初179号，向法院提出诉讼请求如下：1、被告支付拖欠的石材购货合同欠款2548682元（含未抵扣到位的以房抵债货款132200元）及利息；2、被告支付自2015年2月17日起至给付支付止的迟延履行利息；3、诉讼费用由被告负担。诉讼中，双方确认：诉请中“含未抵扣到位的以房抵债货款132200元”，数字“132200元”为笔误，应为1302000元。该案中查明事实如下：一、供货事实……案涉4部分工程，两原告合计供货建材6669055元。另查明，以上4部分工程项目均由苏州科技城发展有限公司投资建设，并均由沧浪市政公司总承包后分包于苏州市盛通装饰工程有限公司（以下简称盛通公司）、周华明实际施工。周华明系盛通公司法定代表人。再查明，戴云山与黄碧月系夫妻。瑞隆经营部是戴云山设立的个体工商户；原正隆经营部是黄碧月设立的个体工商户，现已注销。二、付款事实……盛通公司转账支票方式向两原告合计支付300万元。为继续支付上述货款，盛通公司、周华明与两原告协商后拟代两原告支付购买房屋的房款，以抵销部分供应建材的货款。2014年4月14日至2014年7月19日期间，两原告以转账方式向苏州科技城发展有限公司支付了1257365元、周华明及盛通公司已经以抵扣工程款的方式代两原告向苏州科技城发展有限公司支付了1120365元。2016年10月10日，苏州科技城发展有限公司通知戴云山，就双方2014年5月17日签署的有关清山慧谷2幢04室房屋的买卖合同，368万元总房款中戴云山仅支付了2378000元，尚拖欠1302000元逾期，故解除房屋买卖合同。2015年2月17日，为支付上述货款，周华明将6万元现金支票交付两原告。2018年8月27日，原审法院作出（2018）苏0505民初179号民事判决书，以“在买卖合同订立及履行时，两原告认定的买受人是周华明方，表见代理并不成立，两原告应当向买卖合同中相关买方主张货款”为由，判决驳回苏州高新区瑞隆建材经营部、黄碧月的诉讼请求。后苏州高新区瑞隆建材经营部、黄碧月不服判决，上诉至苏州市中级人民法院。2019年4月1日，苏州市中级人民法院作出（2018）苏05民终8984号民事判决书，认为现有证据表明瑞隆经营部、黄碧月在签订合同时有理由相信周华明有代理权，周华明的行为构成表见代理，沧浪市政公司应承担相应的法律责任。经核算，瑞隆经营部、黄碧月在四个项目中的总供货金额为6669055元，瑞隆经营部、黄碧月已收到的货款为4180365元，沧浪市政公司尚需支付瑞隆经营部、黄碧月货款2488690元。一审中，瑞隆经营部、黄碧月明确其诉讼主张为沧浪市政公司支付拖欠的货款2488690元，原审法院对此瑞隆经营部、黄碧月该诉讼请求予以支持。后判决如下：一、撤销苏州市虎丘区人民法院(2018)苏0505民初179号民事判决；二、苏州市沧浪市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付苏州高新区瑞隆建材经营部、黄碧月货款2488690元及相应利息损失（以2488690元为基数，自2015年2月17日起算至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算的利息损失）。后苏州市沧浪市政工程有限公司不服判决，申请再审，江苏省高级人民法院作出（2019）苏民申3480号民事裁定书，裁定驳回苏州市沧浪市政工程有限公司的再审申请。还查明，诉讼中，原审法院调取（2018）苏0505民初179号案件材料，材料显示苏州高新区瑞隆建材经营部（经营者为戴云山）、黄碧月在2018年5月9日的庭审中举证了2016年10月10日的解约通知书，证明苏州科技城发展集团有限公司抵扣的房款1302000元没有到位，但未陈述双方合同已解除或是认可解约通知书效力。2016年10月10日的解约通知书载明：戴云山：贵我双方于2014年5月17日签署《商品房买卖合同》，您以人民币3680000元的价格购买本公司销售的位于苏州××新区××室。按照该合同约定，您应于2014年5月17日且支付房款300000元，剩余房款于2014年5月31日到账。截止本函发出之日，您仅支付房款2378000元，尚拖欠房款1302000元。您逾期付款的行为已经构成严重违约，侵犯了我单位的合法权益。根据《商品房买卖合同》第七条第1款的约定，本公司郑重致函于你：自本函发出之日，贵我双方签署的上述《商品房买卖合同》解除，您已支付的房款将直接冲抵违约金。请您本人务必在2016年10月底前来本公司办理相关退房手续，否则由此产生的损失概由您本人承担。同时本公司保留采取一切必要和合理措施维护自身的合法权益，并要求贵司承担各种违约责任，包括但不限于诉讼。以上事实，由商品房买卖合同、发票、照片、（2018）苏0505民初179号民事判决书、（2018）苏05民终8984号民事判决书、（2019）苏民申3480号民事裁定书、庭审笔录、解约通知书和原审法院庭审笔录等证据予以证明。原审法院认为：合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，虽然双方合同约定，戴云山应于2014年5月17日前付300000元（含200000元定金），于2014年5月31日前付清余款3380000元（含科技城工程款2422365元），如逾期付款超过60天后，苏州科技城发展集团有限公司有权解除合同，而根据戴云山提供的发票，显示其于2014年4月29日支付200000元，于2014年5月20日支付100000元，于2014年6月16日支付1120365元（为抵扣的工程款），于2014年7月14日支付857635元，于2014年7月23日支付100000元，以上合计2378000元，尚有1302000元至今未支付，但是，考虑到本案争议款项支付的方式本身系用工程款抵扣，而戴云山与苏州科技城发展集团有限公司又非抵扣工程款的直接相对方，工程款能否抵扣成功还与第三方苏州市沧浪市政工程有限公司配合与否有关，而苏州科技城发展集团有限公司在2016年10月10日发送解约通知书前，并无证据表明其向戴云山告知过第三方工程款未抵扣成功的事实及原因，要求戴云山在合理期间内予以补足，并明确告知未按期补足将产生解除合同之不利后果，因此，本案中苏州科技城发展集团有限公司在未履行上述手续的前提下，即无充分证据证明戴云山存在恶意拖欠房款足以影响其实现合同目的的前提下，径行向戴云山发送解约通知书请求解除双方商品房买卖合同，显然缺乏合理性，对其效力原审法院不予支持。至于苏州科技城发展集团有限公司提及的（2018）苏0505民初179号案件中，苏州高新区瑞隆建材经营部（经营者为戴云山）、黄碧月在2018年5月9日的庭审中举证了该解约通知书，视为其认可解除合同效力的意见，原审法院认为，从原审法院调取（2018）苏0505民初179号当日的庭审笔录来看，戴云山一方提供上述证据仅为证明抵扣的房款1302000元没有到位，但未陈述案涉商品房买卖合同已解除或是其认可解约通知书效力，况且，该解约通知书是否有效并非该案的要件事实，也非证明目的，有效与否也不影响房款1302000元未抵扣到位这一事实的认定，因此，对苏州科技城发展集团有限公司提出的上述意见，原审法院不予支持。有鉴于此，对于戴云山主张的要求继续履行合同的诉请，即办理苏州市××/04《房屋不动产权证书》及交付房屋的诉请，原审法院予以支持，但戴云山应向苏州科技城发展集团有限公司补足房屋余款1302000元。同时，考虑到戴云山至今也未将上述房屋余款支付给苏州科技城发展集团有限公司，确实存在逾期付款行为，为避免当事人诉累，本案中酌情一并判决戴云山承担逾期付款违约责任。至于起算时间，虽然双方约定了付款时间为2014年5月31日，但如前述，在出现未抵扣成功工程款的情形下，苏州科技城发展集团有限公司未履行相关程序催告戴云山付款，原审法院酌情扣除履行合理催告期3个月，故违约金计算为：以1302000元为基数，自2014年9月1日起至2019年8月19日，按照年利率11.7%计算；自2019年8月20日起至实际付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.95倍计算违约金。而戴云山向苏州科技城发展集团有限公司主张的逾期交房及逾期办证违约金，按合同约定，因戴云山本身负有先行支付完毕全部购房款的义务，故在其未能先行履行上述义务的前提下，主张后履行义务一方承担相应违约责任，不符合法律规定，原审法院概不予支持。关于苏州科技城发展集团有限公司主张的确认双方签署的《商品房买卖合同》已于2016年10月10日解除，以及以解除合同为前提主张的协助办理网签注销手续及按合同第七条约定主张的违约金368000元的请求，因原审法院认定苏州科技城发展集团有限公司于2016年10月10日以约定解除条件成就行使解除权依据不足，未予支持，故上述请求原审法院概不予支持。关于苏州科技城发展集团有限公司主张的要求戴云山立即将位于苏州市清山慧谷2/04的房屋恢复原状、返还戴云山并支付房屋占有使用费的诉请，原审法院认为，虽然苏州科技城发展集团有限公司向戴云山交付了案涉房屋的钥匙，但鉴于双方未办理正式房屋交付手续，包括允许戴云山开通案涉房屋水、电、煤等生活必要设施，诉讼中双方亦确认案涉房屋目前为毛坯，未进行改造，故戴云山的上述请求缺乏事实依据，原审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、苏州科技城发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向戴云山交付苏州市××/04房屋，双方共同办理上述房屋不动产登记手续至戴云山名下。二、戴云山于本判决生效之日起十日内支付苏州科技城发展集团有限公司购房余款1302000元及违约金（以1302000元为基数，自2014年9月1日起至2019年8月19日，按照年利率11.7%计算为756661.76元；以1302000元为基数，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.95倍计算）。三、驳回戴云山的其余诉讼请求。四、驳回苏州科技城发展集团有限公司的诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入当事人指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××69。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费36240元，反诉案件受理费18120元，合计54360元，由戴云山12100元，由苏州科技城发展集团有限公司负担42260元。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依约履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人行使权利、履行义务时，也应当遵循诚实信用的原则。本案中双方虽然约定上诉人戴云山应当在2014年5月31日前付清剩余购房款3380000元，其中2422365元由戴云山以科技城工程款抵扣的方式支付，但是前述债权债务并非直接发生在苏州科技城发展集团有限公司和戴云山之间，还涉及案外人苏州市沧浪市政工程有限公司的利益，工程款抵扣也有赖于苏州市沧浪市政工程有限公司的配合，后来经过相关各方的协商，工程款抵扣购房款最终仅实现了1120365元，剩余的1302000元则未能抵扣到位，因并无证据证明是由于上诉人戴云山的原因导致1302000元购房款无法通过抵扣方式完成支付，且双方对出现此种情况时应当如何处理未作明确约定，故应当按照公平、合理的原则重新确定当事人之间的权利义务关系，并正确划分当事人的民事责任。《商品房买卖合同》中约定了购房款的支付期限、支付方式和支付金额，上诉人戴云山即使对无法通过抵扣方式支付1302000元不承担责任，也应当在知晓该事实后，及时和上诉人苏州科技城发展集团有限公司沟通、协商，并在合理期限内以其他正当、合理方式履行付款义务。原审法院综合考虑本案案情，酌情给与其3个月的合理催告期，应属正确。上诉人戴云山未支付剩余购房款，存在违约行为，应当承担与其行为相对应的违约责任。上诉人苏州科技城发展集团有限公司在无法通过抵扣方式支付购房款，也不能归责于戴云山一方的情况下，未履行协商和催告等程序，即直接发函通知解除《商品房买卖合同》，亦属于法律依据不足。双方当事人在本案中均存在违约情形，且上诉人戴云山已经支付了大部分购房款，其违约情形尚不足以导致当事人订立合同的目的无法实现，故其行为不构成根本违约。原审法院综合考虑本案案情，判令双方继续履行合同义务，具备公平性和合理性，二审应予维持。双方当事人二审中均主张自己并未违约，对方的行为构成违约，苏州科技城发展集团有限公司同时主张戴云山的行为构成根本性违约，因缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费108720元，由上诉人戴云山负担54360元，由上诉人苏州科技城发展集团有限公司负担54360元。本判决为终审判决。审判长 祁 锋审判员 赵 东审判员 周 红二〇二一年四月二十五日书记员 吕思宏法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。