四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书  （2021）川0129民初1295号  原告：中国农业银行股份有限公司大邑县支行，住所地四川省成都市大邑县晋原镇东濠沟南段。 负责人：郑汉森，行长。 委托诉讼代理人：巨东梅，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：余发明，男，汉族，住四川省大邑县。 被告：唐贵发，女，汉族，住四川省大邑县。 原告中国农业银行股份有限公司大邑县支行（以下简称农行大邑支行）与被告余发明、唐贵发金融借款合同纠纷一案，本院于2021年03月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行大邑支行的委托诉讼代理人巨东梅、被告余发明到庭参加了诉讼，被告唐贵发经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行大邑支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还借款本金107459.22元，截止到2021年02月26日的利息、罚息、复利4456.82元，及自2021年02月27日起至借款还清之日的利息、罚息及复利；2、判令原告对两被告所有的位于成都市大邑县房屋［川（2018）大邑县不动产证明第XXXXXX号］享有优先受偿权；3、本案的受理费、公告费、保全费、律师费、差旅费等为实现债权的费用由两被告承担。事实和理由：原被告于2013年3月11日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款170000元人民币，用于购买位于成都市大邑县房屋，合同对借款期限、利率、还款方式、违约责任等内容进行了约定。同时，原告为债权的实现，与被告签订了《房地产抵押合同》，约定被告将上述购买的房屋向原告作抵押担保，且已办理了抵押登记，他权证号为：川（2018）大邑县不动产证明第XXXXXX号。合同签订以后，原告依约履行了出借义务，向被告支付了借款，但被告未按照合同约定义务履行还款及付利息的义务，损害了原告的合法权益。原告认为，原被告之间《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，受到法律保护。另一方面，原被告双方就被告购买的房屋签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，应当在抵押房屋被拍卖、变卖等处置后，对价款优先受偿。原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望依法判决。 被告余发明对借款金额及利息等无异议，被告唐贵发未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年02月25日，唐贵发向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺与借款人余发明是夫妻关系，就案涉借款作为共同债务人，愿意为余发明在原告的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2013年03月11日，农行大邑支行（贷款人和抵押权人）与余发明、唐贵发（借款人和抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：余发明向农行大邑支行借款170000元用于购买位于成都市大邑县房屋，借款期限为2013年03月11日至2033年03月10日，共240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，每月的借款对应日（借款发放日为对应日）为还款日；借款采用抵押担保的保证方式；合同并约定：借款人未按约归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，农行大邑支行于2013年03月11日向余发明发放贷款170000元，农行大邑支行并出具《个人借款凭证》及《贷款发放通知单》，载明借款日期为2013年03月11日，到期日期为2033年03月10日，执行利率6.55000%，还款周期为每月，还款日为每月11日，逾期执行利率9.82500%。2018年08月28日，余发明、唐贵发将其购买的位于成都市大邑县房屋在大邑县国土资源局办理了权利人为农行大邑支行的不动产抵押登记［川（2018）大邑县不动产证明第XXXXXX号；不动产权证书号：川（2018）大邑县不动产权第XXXXXXX号／川（2018）大邑县不动产权第XXXXXX号］。经农行大邑支行还款明细表确认，余发明、唐贵发2020年4月以后有的借款逾期未归还，截止2021年02月26日，尚欠原告贷款本金107459.22元，利息、罚息和复利4456.82元。对于实现债权和抵押权的费用，农行大邑支行虽然当庭明确现已实际发生的有诉讼费、律师费和差旅费，被告余发明明确表示愿意承担律师费，但农行大邑支行未提交律师费、差旅费的支付依据。 以上事实有原、被告身份信息、共同债务人承诺书、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、个人借款凭证、贷款发放通知单、涉案房屋不动产登记证明、银行还款明细账等证据在案佐证。对原告提交的主诉案件委托代理协议，因是复印件，本院不予采信。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。农行大邑支行与余发明建立借款合同关系后，按约定将贷款发放给了余发明，履行了自己的约定义务，余发明、唐贵发应当按期及时足额归还贷款。现被告余发明、唐贵发未按约定的期限归还欠款，按照《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告余发明、唐贵发逾期未按约定归还借款，构成违约，应承担提前归还借款、支付罚息、复利及履行抵押担保责任的违约责任，截止2021年02月26日，被告余发明、唐贵发尚欠农行大邑支行贷款本金107459.22元，利息、罚息和复利4456.82元，故对农行大邑支行要求余发明、唐贵发归还借款本金107459.22元，支付截止2021年02月26日尚欠利息、罚息和复利4456.82元，以及自2021年02月27日起至案涉借款还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定计付的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。唐贵发向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺就案涉借款作为共同债务人，故，应当对余发明所负的本案债务承担共同还款责任。被告余发明、唐贵发以其所有的位于成都市大邑县房屋［不动产权证书号：川（2018）大邑县不动产权第XXXXX号／川（2018）大邑县不动产权第XXXXXX号］向农行大邑支行所涉的本案债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权成立，现被告余发明、唐贵发逾期还款，构成违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。对于律师费的问题，虽然案涉《个人购房担保借款合同》有约定，被告余发明也愿意承担律师费，本应由被告承担，但农行大邑支行未提供律师费的相关支付依据；对差旅费问题，农行大邑支行未提供相应证据证明；对公告费、保全费问题，因实际未发生，故本院对原告要求被告支付公告费、保全费、律师费、差旅费的诉求依法不予支持。被告唐贵发经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余发明、唐贵发于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司大邑县支行偿还贷款本金107，459.22元及截止2021年02月26日的利息、罚息和复利4,456.82元，并以实际未归还本金为基数自2021年02月27日起至款项付清之日止按逾期执行利率9.82500%计付罚息、以前述应付未付利息及应付未付罚息为基数按逾期执行利率9.82500%计付复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司大邑县支行对被告余发明、唐贵发抵押的位于成都市大邑县房屋［不动产权证书号：川（2018）大邑县不动产权第XXXXXX号／川（2018）大邑县不动产权第XXXXXX号］有权以折价或者拍卖、变卖的该财产所得价款在本判决前述主文确认的债务范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大邑县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，538元，减半收费计1，269元，由被告余发明、唐贵发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。    审判员  吴成彬    二〇二一年四月二十九日  书记员  王 卓