山东省青岛市城阳区人民法院    山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0214民初4280号 原告：刘辉，男，1982年8月12日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：刘清仁，男，1959年5月28日出生,汉族，住青岛市城阳区，系原告父亲。 被告：刘功勋，男，1982年12月30日出生，汉族，住山东省胶州市。 被告：张净，女，1981年10月1日出生，汉族，住山东省胶州市。 原告刘辉与被告刘功勋、被告张净民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘辉委托诉讼代理人刘清仁到庭参加了诉讼，被告刘功勋、被告张净经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款57万元并按人民银行发布的同期贷款利率的4倍支付利息（庭审中明确为：以借款金额57万元为基数，自2021年1月17日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的人民币市场报价利率的四倍计算）；2、被告抵押的房产拍卖价款应优先偿还原告借款；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告于2019年3月16日向原告借款50万元，后双方于2020年12月14日签订借款展期合同，将2020年5月14日至2020年12月14日的欠息7万元转为本金。被告提供位于胶州市××花园小区××号楼××单元××层东户房产为该借款提供抵押。原告多次向被告催款未果，请求依法支持原告的诉请。 刘功勋、张净未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》《借款展期合同》《借条》《招商银行户口历史交易明细》《共同还款声明》《不动产登记证明》《房屋所有权证》等证据。因被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，足以作为本案的定案依据，本院对上述证据予以采信并在卷佐证，并确认原告起诉诉称的事实。本院另查明以下事实： 2019年3月16日，原告与被告刘功勋签订《抵押借款合同》，约定刘功勋从原告处借款50万元，借款期限自2019年3月18日起至2019年9月17日止，共计6个月；若逾期还款，按日千分之三支付违约金；刘功勋以坐落于胶州市××花园小区××号楼××单元××层东户房产为该借款提供抵押担保。合同还对其他事项作出约定。合同签订当日，刘功勋配偶被告张净向原告出具《共同还款声明》，承诺愿与刘功勋共同还款，无论是否行使担保物权，均对借款人的全部债务承担责任；还款义务范围包括借款本息及实现债权的费用等。当日，二被告向原告出具《借条》，约定借款月利率为2.5%，张净作为担保人，承担连带还款担保责任，担保期限至本金利息清偿完毕为止。 2019年3月19日，刘功勋到胶州市自然资源局为其名下坐落于山东省胶州市××花园小区××号楼××单元××层东户房产办理了不动产抵押登记，登记号为：鲁（2019）胶州市不动产证明第0009943号，权利人为原告，义务人为刘功勋，债权金额为50万元，抵押顺序为第二顺位。2019年3月21日，原告通过其个人账户两次向刘功勋汇款共计人民币50万元。 因被告在借款到期后未能清偿借款，2020年3月16日，原告与刘功勋又签订《借款展期合同》，借款金额仍为50万元，展期后的借款期限自2019年9月17日至2020年6月16日，展期借款利率为月利率2.4%。2020年12月14日，原告与刘功勋再次签订《借款展期合同》，因刘功勋未能按时支付利息，双方约定将2020年5月17日至2020年12月16日所欠利息7万元作为新展期合同的本金，借款本金变更为57万元，新展期借款期限自2020年12月17日至2021年12月16日，借款利率为月利率2%，展期到期后，刘功勋一次性归还全部借款本金。两份展期合同均约定刘功勋提供的抵押物及于该两份展期合同。展期合同还约定了其他事项。 庭审中，原告确认，除上述7万元利息计入新借款本金，被告已付清2021年1月16日之前的全部利息。原告在庭审中称刘功勋涉及多起诉讼，本院经查询，刘功勋确实存在多起民事诉讼案件及执行未结案件。 另查明，刘功勋的《房地产权证》显示，该房产之前已为工商银行发放的贷款提供了抵押担保。原告起诉时一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。 本院认为，原告与刘功勋签订的借款合同、展期合同系当事人真实意思的表示，原告支付出借资金后，双方借贷关系成立并生效。关于合同的履行，展期合同仅约定到期归还借款本金，未约定利息的支付方式，根据原告的陈述，本院认定双方交易习惯为每月支付利息。原告基于被告未按时支付利息且涉及多起诉讼及执行案件而诉请其提前返还借款，符合相关法律规定，本院予以支持。第二份展期合同中关于对7万元利息转本金的约定，因计算期间涉及民间借贷司法解释的修订，其中2020年5月17日至2020年8月19日的利息约定符合当时的司法解释，本院予以采纳，对应的利息为31333.33元（通过计算软件生成）；关于2020年8月20日至2020年12月16日的利息，根据新司法解释规定，该部分利率的上限标准为一年期LPR的四倍，即年利率15.4%，对应的利息为25238.89元，两部分利息合计人民币56572.22元，因双方在展期合同中约定的利息转本金金额超过限定标准，该金额以本院计算金额为准。根据原告的陈述及提交的证据，本院认定刘功勋欠原告借款本金为556572.22元，因该借款本金中有56572.22元系利息转本金，该利息的计算标准已达到上限标准，故不应再重复计算利息，后续产生的利息应以50万元为基数进行计算，原告主张的计算起止时间及计算标准符合相关规定，本院予以采纳。由于原告对刘功勋设定抵押的房产所享有的抵押权处于第二顺位，因此对该房产变现所得，应优先偿还银行贷款，原告对剩余金额享有优先受偿权。张净作为连带责任保证人，承诺所提供的保证责任与担保物权无先后顺序，因此应对上述债务承担连带清偿责任。综上，刘功勋未按期支付利息，且有较多诉讼及执行案件，能否顺利履行债务存在不确定性，原告要求二被告提前返还借款并支付利息，理由正当，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零八条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘功勋于本判决生效之日起十日内返还原告刘辉借款人民币556572.22元；并支付以50万元借款本金为基数，自2021年1月17日起至全部清偿之日止，按年利率15.4%计算的利息； 二、原告刘辉对被告刘功勋设定抵押的坐落于山东省胶州市××花园小区××号楼××单元××层东户房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在清偿银行抵押贷款后剩余所得，在上述第一项确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告张净对上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费4750元，诉讼保全费3370元，共计8120元，由被告刘功勋、被告张净负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  秦忠基 二〇二一年四月二十五日 书记员  胡绪云