甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初951号原告:张功杰，男，1989年6月2日出生，汉族，住兰州市城关区。被告:曲丙安，男，1964年1月17日出生，汉族，户籍住址兰州市城关区。被告:徐淑伦，女，1965年9月28日出生，汉族，户籍住址兰州市城关区。委托诉讼代理人：曲丙安（徐淑伦丈夫），男，1964年1月17日出生，汉族，住兰州市城关区。原告张功杰与被告曲丙安、徐淑伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张功杰、被告曲丙安作为被告以及被告徐淑伦的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张功杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款300000元；2、判令被告赔偿原告经济损失300000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月6日，原告与被告曲丙安在兰州富源五金标准件有限公司办公室签订了购房合同，原告购买了被告位于兰州市城关区××路××号××室房屋一套，房屋总价款为790000元。当日，原告向被告支付首付款300000元，其中向被告曲丙安招商银行卡转账200000元，向曲丙安微信支付50000元，向二被告儿子曲鹏招商银行卡存入50000元，剩余款项490000元与被告约定按揭贷款。当时被告并没有告知原告案涉房屋有抵押贷款，且没有提供该房屋产权证，理由是房产证在家中，过户时一并拿出。2018年11月8日，原告准备办理该房屋按揭贷款手续，须被告提供房屋产权证复印件。2018年11月9日，被告以拍照发微信方式提供了该房屋产权证，当天原告去房产交易中心查出该房屋有抵押贷款，但被告曲丙安表示会凑钱偿还贷款、注销抵押，让原告安心居住。当时被告曲丙安一并将该房屋钥匙交付于原告，并口头承诺过完春节在2019年4月份保证过户。后原告购买家具家电并携同家人入住案涉房屋。但因该房屋已在银行抵押贷款，导致原告无法办理该房屋按揭贷款手续及过户手续。2019年9月21日，被告以书面形式承诺6个月内将该房屋过户于原告名下。但经原告多次催促，被告仍未按该承诺履行过户义务。2020年1月中旬，双方在被告办公室见面，被告称其借了杨世明本金28万元，兰州市七里河区人民法院要执行案涉房屋，让原告提案外人执行异议之诉，因为房屋是由原告购买不能执行。原告遂提起执行异议之诉，但被法院驳回。之后，原告多次要求被告办理房屋过户手续或者退款，但被告均未解决。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告曲丙安、徐淑伦共同辩称，原、被告之间的房屋买卖合同关系属实，被告同意原告的第一项诉讼请求，同意向原告返还购房款30万元。但是对于原告要求被告赔偿经济损失30万元的诉讼请求，被告不同意。因为被告已经在2019年1月份将案涉房屋交付给了原告，该房屋一年的租金也要3万元左右，原告居住使用3年左右，被告不应再给原告赔偿损失。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求的成立提交了以下证据:2018年11月6日的《房屋买卖合同》、曲丙安身份证复印件、兰房权证（城关区）字第3××1号房屋所有权证、微信聊天记录、徐淑伦于2018年11月6日出具的收条、转账凭证、曲丙安于2019年9月21日出具的证明、兰州市城关区白银路街道徐家巷社区居委会于2020年4月8日出具的证明、2019年1月31日的中国电信二次业务登记单、微信缴费记录、（2020）甘0103执异4号执行裁定书、（2020）甘0103民初2131号民事判决书。被告曲丙安、徐淑伦对原告提交的上述证据均无异议。被告曲丙安、徐淑伦未向本院提交证据。根据各方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年11月6日，原告张功杰（乙方）与被告曲丙安（甲方）签订了《房屋买卖合同》，双方约定：乙方购买甲方坐落于兰州市城关区××路××号××单元××室××建筑面积为98.80平方米的房屋一套，单价为每平方米7996元，房屋总价款为79万元；本合同签订之日，乙方向甲方支付30万元作为购房首付款；双方同意以银行按揭方式付款，当日支付首付款（含定金）30万元给甲方，剩余房款49万元申请银行按揭，并于银行放款当日支付给甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日起当日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、天然气、物业费等费用结清；双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在15日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起15日内应以乙方所付定金及已付款返还给乙方并不计利息。合同签订当日，原告向被告支付了购房款30万元。同时，被告徐淑伦向原告出具收条一份，内容为：“今收到张功杰人民币共计叁拾万元整购房首付款（其中转账招商银行贰拾万元整、现金伍万元整进曲鹏招商银行卡上、微信共计伍万元转给曲丙安），房产过户时如需资金监管，将款转入指定监管账户。”2018年11月9日，被告曲丙安通过微信向原告发送了案涉房屋产权证，证载案涉房屋设有抵押。因该房屋存在抵押，原告的抵押贷款未办理成功。2019年1月，被告将案涉房屋交付原告使用。2019年9月21日，被告曲丙安向原告出具证明一份，载明：“曲丙安将兰州市城关区白银路135号1单元801号转让张功杰本人，预收到叁拾万元（300000元）整。因房屋在银行抵押，暂时不能过户。曲丙安承诺6个月内将房屋过户于张功杰名下，双方达成一致。未尽事宜，双方协商。”但被告仍未按该承诺将案涉房屋过户给原告。后双方得知被告曲丙安名下的案涉房屋于2019年4月3日被兰州市七里河区人民法院查封，原告遂于2020年4月1日就上述保全措施向兰州市七里河区人民法院提出书面异议。兰州市七里河区人民法院于2020年5月6日作出（2020）甘0103执异4号执行裁定书，裁定驳回张功杰的异议请求。随后，原告提起案外人执行异议之诉，兰州市七里河区人民法院于2020年12月16日作出（2020）甘0103民初2131号民事判决书，判决驳回张功杰的全部诉讼请求。其中，该判决书事实认定部分载明：“执行期间，本院对诉讼保全的该套房屋予以评估拍卖，……”；本院认为部分载明：“其陈述并不知道购买的案涉房屋设有抵押，但正因有抵押权在先，张功杰才不能办理银行按揭贷款，所以张功杰对其所购买的案涉房屋是否存在抵押本应尽到合理的注意义务，现其未尽到注意义务而购买，导致无法办理房屋过户手续，应当认定其本身存在过错。”原告遂提起本诉。另查，在本案审理过程中，原、被告均表示因案涉房屋被兰州市七里河区人民法院查封，双方之间的房屋买卖合同已无法继续履行。本院认为，虽然案涉房屋买卖合同载明的出卖方为被告曲丙安，但依据二被告的陈述及被告徐淑伦出具的收条可知，二被告系夫妻关系，徐淑伦不仅全程参与了案涉房屋的出售事宜，还向原告出具了收条，因此被告曲丙安、徐淑伦均为案涉《房屋买卖合同》的出售方。该《房屋买卖合同》是双方协商一致建立买卖合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。结合生效裁判文书的认定及本案查明的事实可知，案涉房屋已被兰州市七里河区人民法院查封并予以评估拍卖，而且原、被告均认可双方之间的房屋买卖合同已无法继续履行，故案涉房屋买卖合同应予解除。合同解除后，二被告应将原告已支付的购房款30万元返还给原告，故原告要求二被告返还购房款30万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求二被告赔偿经济损失30万元的请求，首先，合同是确定双方当事人权利义务关系的依据。原、被告在合同中明确约定“若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起15日内应以乙方所付定金及已付款返还给乙方并不计利息”，根据该约定可知，在二被告构成违约的情况下，其仅仅负有将原告已支付的购房款返还给原告的义务，双方并未约定其他违约责任。其次，生效裁判文书（2020）甘0103民初2131号民事判决书认定“张功杰对其所购买的案涉房屋是否存在抵押本应尽到合理的注意义务，现其未尽到注意义务而购买，导致无法办理房屋过户手续，应当认定其本身存在过错”，根据该认定可知，虽然二被告构成违约，但原告对案涉房屋买卖合同无法继续履行也存在过错，其亦应承担一定的责任。综合以上因素，并结合在原告仅仅支付了购房款30万元的情况下，被告就于2019年1月将案涉房屋交付其居住使用这一事实，本院对原告主张的经济损失30万元难以支持，故对原告该项请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款、第五百六十六条第一款之规定，判决如下：一、被告曲丙安、徐淑伦于本判决生效后十日内向原告张功杰返还购房款300000元；二、驳回原告张功杰的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2900元，由被告曲丙安、徐淑伦承担（于本判决生效之日起十日内向原告张功杰付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年四月二十日书记员  王淑娟