广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0302民初205号 原告：兴业银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区滨江路16号，统一社会信用代码91450300561567592P。 负责人：谭明曙，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓君，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂瑾，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：田佳焱，女，1981年7月10日出生，汉族，住长春市宽城区。 被告：桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇世纪东路（世纪大道）桂林奥林匹克花园7#地块23幢1单元8层03号房，统一社会信用代码：9145032269985202XJ。 法定代表人：康玉英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫江宁，广西九宇律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告田佳焱、桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日受理后，依法适用简易程序于2021年3月23日公开开庭审理了本案。原告兴业银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人聂瑾、被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司的委托诉讼代理人莫江宁到庭参加诉讼，被告田佳焱经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。在本案审理过程中，原告申请对被告田佳焱名下价值366831.06元的相关财产采取保全措施，并已提供担保，本院依法保全了被告田佳焱的相关财产。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告田佳焱双方签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，被告立即向原告偿还贷款本金362353.85元、利息4441.33及罚息35.88元（利息暂计至2020年12月17日，之后利息及罚息按上述合同约定继续计算至被告清偿全部借款本息时止）；2.判令原告对被告田佳焱名下位于桂林市临桂区享有抵押权，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告田佳焱赔偿原告为实现本案债权所支付的律师费11004元；4.判令被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任；5.被告承担诉讼费用及实现债权其它费用。事实和理由：2019年4月18日原告与二被告签订了编号为兴银桂桂林房抵（保）字（2019）第125号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告田佳焱发放借款36.9万元用于购买住房，期限为360个月，采用按月等额本息的还款方式，又约定以被告田佳焱名下位于桂林市临桂区为该笔贷款提供抵押担保，并办理了商品房抵押权预告登记。合同约定被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。原告于2019年4月25日向被告田佳焱发放了金额为36.9万元的贷款。贷款发放后，被告从2020年10月开始未依约还款。截至2021年3月22日，被告田佳焱尚欠原告贷款本息人民币共计372465.08元，其中本金362353.7元，利息9894.72元、罚息216.66元。依据《借款合同》第八、十、十一、十三、十七条的规定，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告清偿所有借款本息及其他费用。原告为追索本案债权委托广西鹏韵律师事务所律师提起本案诉讼，支付律师费11004元。为维护原告合法债权，故诉至法院。 被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司答辩称：第一，被告公司对被告田佳焱与兴安银行签订的购买案涉房屋的抵押贷款提供阶段性担保属实；第二，本案预售商品房抵押权预告登记于2019年5月9日办理，根据民法典相关司法解释规定，案涉房产具备办理抵押登记的条件，则抵押权自预告登记之日起成立；第三，原告已请求人民法院确认其对案涉房产享有抵押权，以及对处置抵押物享有优先受偿权，被告公司无异议；第四，原告的抵押权或优先受偿权得到确认，被告公司提供阶段性保证的目的已经实现，则自抵押权预告登记之日，即2019年5月9日起，被告公司的保证责任得以免除；第五，请法院驳回原告对被告公司的全部诉请。 被告田佳焱未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告田佳焱经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议。原告提交的证据及称述的事实符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告作为债权人（抵押权人）与被告田佳焱、作为主债务人（抵押人）签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了发放贷款的义务，被告田佳焱未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系及合同的相关约定，则原告要求被告田佳焱返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师费损失的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。原告就被田佳焱提供的抵押房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”，本案案涉商品房仅办理了抵押权预告登记，尚未办理建筑物所有权首次登记，故原告要求对抵押房屋经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予以支持。被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司提出的抵押权已生效，其保证责任免除的意见，本院亦不予支持。 在保证责任方面，被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司为讼争借款提供阶段性保证，现保证期间尚未届满，则原告要求被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司在田佳焱已办妥房屋所有权证和以原告为抵押人的房屋抵押登记手续，将案涉房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日前，对被告田佳焱的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告田佳焱追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告田佳焱于2019年4月18日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银桂林房抵（保）字（2019）第125号）； 二、被告田佳焱偿还原告兴业银行股份有限公司桂林分行贷款本金362353.7元及截至2021年3月22日止的利息9894.72元、罚息216.66元（自2021年3月22日之后的利息、罚息按原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告田佳焱、廖小兰签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计算，但应以一年期贷款市场报价利率的4倍为上限）； 三、被告田佳焱赔偿原告兴业银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失11004元； 四、被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司对被告田佳焱的上述债务对原告兴业银行股份有限公司桂林分行承担连带保证责任，被告桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告田佳焱追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6968元，因适用简易程序减半收取3484元、保全费2354元，合计5838元（原告已预交），由被告田佳焱、桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6968元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  徐晓平 二〇二一年四月二十三日 书记员  陈洪政 附适用法条 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决