贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0330民初688号原告：曾某某，女，汉族，生于1996年1月29日，贵州省习水县人。委托诉讼代理人：梁建梅，贵州黔北律师事务所律师。被告：习水友邦商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91520330322069254A，住所为贵州省遵义市习水县东皇街道双垭子社区浙地鰼部未来港11号楼三楼。法定代表人：叶瑞兵，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵茂杰，贵州鸿志律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹某，系公司员工。第三人：习水县飞翔门窗店，统一社会信用代码92520330MA6E2XYD4R，住所为贵州省遵义市习水县东皇街道五洲国际A7-16-17号。经营者：周利，男，汉族，生于1974年5月2日，四川省合江县人。原告曾某某诉被告习水友邦商业运营管理有限公司（以下简称友邦公司）、第三人习水县飞翔门窗店（以下简称飞翔门窗）物权保护纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾某某的委托诉讼代理人梁建梅，被告友邦公司的委托诉讼代理人赵茂杰、曹某及第三人飞翔门窗的经营者周利到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曾某某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告和第三人立即将位于习水五洲国际商贸城A7-1-17号商铺腾空后返还给原告；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年2月21日原告与被告签订了《习水五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》，约定由原告将位于五洲国际商贸城A7栋1层17号商铺（建筑面积32.83m2）委托给被告经营管理，委托经营时间从2017年12月31日至2020年12月30日。现原、被告之间委托经营期限已过，原告多次催收后被告仍不将商铺予以返还，并不顾原告的反对将商铺租赁给第三人，致原告无法收回商铺使用。为此，原告为了维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告友邦公司辩称：一、原告诉称的事实部分内容不客观。1、原告诉称其委托友邦公司经营案涉商铺（包括对外出租）的起止时间为2017年12月31日至2020年12月30日，该诉称内容不准确。案涉《委托经营管理协议》第六条第二项约定：“在三年委托期限结束至2025年12月30日止，如果委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收益，租金由友邦公司代为收取，友邦公司按租金收益的10%扣除应收的委托服务费后，再将原告应收的租金支付给原告。”原、被告之间之所以作出前述约定，主要是为满足承租人的优先承租权和争取案涉商铺能够继续处于租赁状态，该商铺继续产生租金收益。结合本案商铺的租赁实际，现案涉商铺仍在原告委托友邦公司经营时间范围内，友邦公司仍有权经营案涉商铺。2、原告诉称多次催告友邦公司返还商铺，友邦公司仍擅自将案涉商铺出租给第三人，该诉称不客观。为了征求原告对案涉商铺租金支付标准的意见，友邦公司于2020年12月21日向原告送达了《催告函》，告知原告：第三人对案涉商铺享有优先承租权且第三人主张继续承租案涉房屋，请原告在收到该函后7日内办理租金确认等相关事宜，逾期，如案涉商铺实际出租，则视为原告同意友邦公司参照案涉商铺2020年度租金标准对外出租。原告收到后，没有予以任何方式的回复，更没有主张友邦公司返还案涉商铺。二、原告的诉请不应得到支持。首先，结合本案，原告没有向友邦公司主张收回案涉商铺自用，视为原告同意友邦公司将案涉商铺继续对外出租。友邦公司从善良管理人的角度，将案涉房屋继续出租给第三人，第三人及友邦公司在继续出租案涉商铺时主观上存在善意。其次，案涉商铺与相邻商铺在物理空间上是融为一体的，共同构成一个完整的商铺，且相邻商铺已出租给第三人。综上，原告违反约定，主张友邦公司及第三人返还案涉商铺的诉请于法无据，请求驳回原告的诉请。第三人飞翔门窗未发表辩论意见。本院经审理认定事实如下：曾某某将其所有的位于习水县习酒大道五洲国际商贸城A-7号1-17建筑面积为32.83㎡的商铺[房产证号为黔（2019）习水县不动产权第0000729号]委托友邦公司经营管理，并于2017年2月21日签订了《习水五洲国际商贸城项目委托经营管理协议》，曾某某系甲方，友邦管理公司系乙方，该协议约定：第三条委托经营期限，1、该商铺的委托经营期自2017年12月31日起至2020年12月31日止（共计3年）（若市场开业时间早于2017年12月31日，则该商铺的委托经营起始时间按正式开业时间起算）。2、未经双方书面协商一致，不得变更委托经营期限。第四条甲方的权利及义务，1、委托经营期限届满后（继续委托经营除外），甲方对本协议项下商铺享有占有、使用、处分（出租）和收益的权利。4、在本协议生效起至委托经营期结束期间，非经乙方事先书面同意，甲方不得占有、使用委托乙方经营管理的该商铺。第五条乙方的权利及义务，1、在委托经营期内，乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有约定的除外。2、在委托经营期内，代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。3、在委托经营期内，代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。前述租金及相关费用的归属按本协议第六条的约定处理。第六条租金和商业服务费，1、委托经营期内，为扩展招商，培育市场，从甲方的长期利益出发，在委托经营期限的前三年内，乙方经营管理该商铺所获得的全部收益作为甲方应给付乙方的委托服务费，即甲方在前三年内不再另行支付乙方委托服务费，商铺经营管理的收益由乙方享有，商铺经营管理的风险由乙方承担。2、三年委托经营期结束至2025年3月30日止（本起止时间参照第三条），如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。乙方按租金收益的10%扣除应收的委托服务费后再按季度（每季度首月25日前）将甲方应得租金支付给甲方。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主建筑面积的比例进行分配。3、乙方在委托经营管理中应尽量使该商铺的租赁期限不超出本合同约定的委托经营期限，如需要超出委托经营期限出租该商铺，应取得甲方同意。经甲方同意租赁期限超出委托经营期限的，委托经营期限相应顺延到租期届满之日。4、前三年委托经营期满后甲方可以要求收回所购商铺用，但需符合乙方经营业态、遵守乙方的经营管理，并需提前6个月通知乙方，并不得损害乙方及承租人约定的合法利益。第十条其他约定，2、委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该商铺，双方可在期满前一个月内另行签订委托协议，委托经营期出现顺延的除外。期满后如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权，如原承租方要求续租的，同等条件下甲方须优先出租给该经营户。曾某某与友邦公司确认上述商铺的委托经营管理起租日期为2017年12月31日。2017年2月21日，友邦公司作为甲方与飞翔门窗的经营者周利作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方依据与习水五洲国际商贸城内编号为一期A-7栋一层16、17号商铺所有权人签订的合同，取得代商铺所有权人出租商铺并获取收益的权利的名义，作为出租代理人与乙方即周利签订商铺租赁合同，将前述建筑面积为65.66㎡商铺租赁给周利，用于经营门业，租赁期限自2017年5月1日起至2020年4月30日止。2020年5月22日，友邦公司作为甲方与周利作为乙方达成《商铺租赁管理合同补充协议》，约定：甲方同意乙方就该《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》的租赁合同期限及管理合同期限延长自2020年6月1日至2020年12月31日止。2020年12月3日，友邦公司作为甲方与飞翔门窗的经营者周利作为乙方签订《商铺续约意向协议》，约定：乙方向甲方交付商铺续约意向金1万元，用于乙方现租赁的习水五洲国际商贸城编号为A7栋1层16、17号商铺，总计2间，委托甲方代为与该商铺对应的业主接洽租赁续约事宜，签署本协议时一次性付清。正式签订租赁合同时，该意向金自动转为合同租金。三、该项下商铺续约租赁期限自2021年1月1日至2023年12月31日止。七、因业主原因，乙方不能对该商铺进行租赁，甲方应协调其他商铺租赁给乙方，如协商不成则向乙方全额无息退意向金，除此以外互不承担违约责任。飞翔门窗在庭审前仍在占用使用涉案商铺。本院认为，曾某某与友邦公司签订的《习水五洲国际商贸城项目委托经营管理协议》，系平等主体在协商一致的基础上达成的，协议内容不违反法律、法规的禁止性规定，该协议依法成立、合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。该协议中约定委托期限为2017年12月31日起至2020年12月31日，同时约定委托经营期满后，曾某某若继续委托友邦管理公司经营，双方可在期满前一个月内另行签订委托协议，本案中，协议约定的委托期届满后，双方未达成新的委托经营管理协议，且曾某某在本案中明确表示要收回涉案门面，双方委托关系终止，友邦公司不能继续代租。且友邦公司与飞翔门窗的经营者周利签订的商铺续约意向协议中已明确说明，飞翔门窗的经营者周利只是委托友邦公司代为与商铺对应的业主接洽租赁续约事宜，双方并未实际签订租赁协议，友邦公司与飞翔门窗约定的租赁期限已经届满，飞翔门窗应返还商铺，故曾某某诉请飞翔门窗搬离并返还涉案商铺，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条之规定，判决如下：一、限第三人习水县飞翔门窗店在本判决生效之日起十五日内腾空并返还原告曾某某位于习水县习酒大道五洲国际商贸城A-7号楼1-17号房屋；二、驳回原告曾某某的其余诉讼请求。案件受理费减半收取30.00元，由被告习水友邦商业运营管理有限公司承担15.00元，由第三人习水县飞翔门窗店承担15.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  龙雅清二〇二一年四月十九日法官助理陈和锐书记员杨敏