安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0603民初1731号 原告：淮北市意顺物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：姚宝玲，该公司经理。 被告：李三，男，1983年6月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市意顺物业服务有限公司（以下简称意顺物业公司）与被告李三物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告意顺物业公司的法定代表人姚宝玲，被告李三经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 意顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令李三支付物业服务费1939.77元、违约金2793.2688元，合计4733.0388元；2、本案诉讼费由李三承担。事实和理由：李三为巴黎印象小区2#601号业主，房屋面积为92.37平方米，按照《物业管理条例》及物业服务合同约定的收费，每平方米物业服务费为0.35元/月，即李三每月应缴纳物业服务费32.3295元，每年计物业服务费为387.954元。意顺物业公司通过上门收费、贴告知、通知、显示屏告知、发律师函等多种方式向李三催收物业服务费，但李三拒绝履行付款义务，已拖欠意顺物业公司2015年11月10日至2020年11月10日的物业服务费1939.77元及违约金2793.2688元，其行为已经严重侵害了意顺物业公司的合法权益。因此，特向法院提起诉讼，请求依法维护意顺物业公司的合法权益。 李三未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，淮北市巴黎印象小区业主委员会（甲方）与意顺物业公司（乙方）签订了《物业服务合同》。由乙方对巴黎印象小区物业提供物业管理服务，物业服务位置坐落于人民路121号，占地11万平方米；合同对服务内容进行了约定；合同期限为3年，自2015年11月11日至2018年11月11日止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅收费标准每月每平方米0.35元；如乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按日1‰的标准向甲方、业主支付违约金。如甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日1‰的标准向乙方支付违约金。意顺物业公司进驻巴黎印象小区后开展了基本物业服务。合同到期后，2018年11月11日双方再次签订了《物业服务合同》，合同期限延至2021年11月10日，合同约定了物业服务内容，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.35元；业主应于每季度初交纳物业服务费用，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按日1‰标准向乙方支付违约金等内容。 另查，李三为淮北市巴黎印象小区2#601室业主，房屋面积92.37平方米，按照《物业服务合同》约定的收费标准，李三每年应交纳物业服务费为387.954元。李三自2015年11月11日至2020年11月10日期间共计拖欠60个月的物业服务费1939.77元。意顺物业公司经催收未果，向本院提起诉讼，本院于2021年1月12日先行调解立案。 以上事实，有意顺物业公司提供的《物业服务合同》、物业欠缴费通知单照片等证据在卷佐证，本院予以认定 本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，淮北市巴黎印象小区业主委员会与意顺物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。意顺物业公司依约为淮北市巴黎印象小区提供了物业管理服务，李三作为该小区业主应及时交纳物业服务费。李三长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。合同约定物业服务费于每季度初交纳，意顺物业公司要求李三交纳拖欠的自2015年11月10日起至2020年11月10日期间的物业服务费1939.77元，理由充分，本院予以支持。 意顺物业公司要求李三支付违约金2793.2688元，李三未及时支付物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。《物业服务合同》约定违约金按每日1‰标准收取，该约定计算标准过高，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自意顺物业公司向本院起诉之日即2021年1月12日起计算至物业服务费支付之日止。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条的规定，判决如下： 一、李三于本判决书生效之日起十日内支付淮北市意顺物业服务有限公司物业服务费1939.77元及违约金（以1939.77元为基数，自2021年1月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至上述款项付清之日止）； 二、驳回淮北市意顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李三负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 徐继东 二〇二一年四月十六日 法官助理 余颖秀 书 记 员 桑丽娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过） 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。