宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初3732号原告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街777号。法定代表人：王钦玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李继，女，该公司员工。委托诉讼代理人：欧庆，女，该公司员工。被告：祁学慧，男，1967年1月19日出生，汉族，无业,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川中房物业集团股份有限公司与被告祁学慧物业服务合同纠纷一案，原告于2020年12月18日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年3月5日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川中房物业集团股份有限公司的委托诉讼代理人李继、欧庆，被告祁学慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川中房物业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2010年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费6809.28元，2.判令被告向原告支付因拖欠上述款项所造成的2010年7月1日至2019年8月19日期间利息损失2298.30元（按照银行同期贷款基准利率计算），支付2019年8月20日至2020年12月15日期间的利息损失347.60元（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），两项利息计2645.90元，上述金额合计9455.20元；3.判令被告向原告支付2020年12月16日至判决确定被告支付款项之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系北苑小区的物业服务企业。2010年原告与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限自2010年1月1日至2010年12月31日，北苑小区翠竹园物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.5元收取，业主或物业使用人每月向原告交纳，逾期交纳物业费用按欠费金额每日千分之三加收违约金。2011年，原告与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限自2011年1月1日至2011年12月31日，物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取，物业服务内容、交付时间、违约金均未改变。2012年、2014年，原告与北苑小区业主委员会两次续订《物业服务合同》，合同期限自2012年1月1日至2014年12月31日，翠竹园物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.75元收取，物业服务的内容、交付时间、违约金均未改变。2015年，原告与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限自2015年1月1日至2015年12月31日，翠竹园物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.95元收取，其他内容不变。被告祁学慧系北苑小区某室业主，房屋建筑面积131.96平方米。截止原告起诉时被告拖欠2010年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费6809.28元。自2010年1月被告欠费情况出现后，经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。祁学慧辩称，2010年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费未交属实，未交物业费的理由是原告未尽到服务责任，单元门锁坏了不及时维修，导致家庭财产被盗。2015年被告从案涉房屋搬走，父亲开始在该房屋居住，再未欠物业费。原告提供的《物业服务合同》，未在小区内进行公示，被告不知情。原告诉请已超三年诉讼时效。《物业服务合同》中未约定逾期支付物业费的利息，原告主张利息没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月30日，银川中房物业管理有限公司与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定：合同期限自2010年1月1日至2010年12月31日，服务内容包括保洁服务、绿化服务、保安服务、公用设施设备维护管理、广告管理、房屋管理、二次供水管理、停车场的管理等。物业费采取包干制，小区小型维护、维修费由物业公司承担。翠竹园物业费收费标准为：2、4、6、7、8号住宅楼按建筑面积每月每平方米0.5元收取，住宅阁楼和地下室按建筑面积的50%收取；业主或物业使用人每月交纳物业服务费一次，缴费时间为每月月中（如1月15日、2月15日）以前，若业主或物业使用人违反约定则从第7天起每天加收千分之三的违约金。2011年6月13日，银川中房物业管理有限公司与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定：期限自2011年1月1日至2011年12月31日，物业费采取包干制，小区小型维护、维修费由物业公司承担。翠竹园收费标准为：2、4、6、7、8号住宅楼按建筑面积每月每平方米0.6元收取，住宅阁楼和地下室按建筑面积的50%收取；业主或物业使用人每月交纳物业服务费一次，缴费时间为每月月中（如1月15日、2月15日）以前，若业主或物业使用人违反约定则从第7天起每天加收千分之三的违约金。2012年、2014年，原告与北苑小区业主委员会两次续签《物业服务合同》，合同期限自2012年1月1日至2014年12月31日，翠竹园物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.75元收取，业主和物业使用人每季交纳物业服务费一次，交费时间为每季季中（如1月15日、5月15日）以前。物业服务的内容、违约金均未改变。2015年，银川中房物业管理有限公司与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定，合同期限自2015年1月1日至2015年12月31日，物业费采取包干制，翠竹园收费标准为：2、4、6、7、8住宅按建筑面积每月每平方米0.95元收取，住宅阁楼和地下室按建筑面积的50%收取；业主或物业使用人应于当年12月31日前全额缴纳物业费，若业主或物业使用人拒绝缴纳则从第7天起每天加收千分之三的违约金。超过期限两个月仍不缴纳的，乙方有权向法院提起诉讼，由业主和物业使用人承担违约金和诉讼费。另查明，2011年3月18日，银川中房物业服务有限公司名称变更为宁夏中房集团银川物业服务有限公司。2015年8月27日，宁夏中房集团银川物业服务有限公司名称变更为银川中房物业管理股份有限公司。2018年5月10日，银川中房物业管理股份有限公司名称变更为银川中房物业集团股份有限公司。北苑小区某室房屋业主为祁学慧，房屋面积131.96㎡。本院认为，原告与涉案小区业委会签订的《物业服务合同》合法、有效，本院予以确认。原告依据合同为被告房屋提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应对价的物业费用。被告辩称原告诉请已过诉讼时效，因原告持续为被告所在小区提供物业服务，且每年均向被告主张权利，诉讼时效发生中断，故该抗辩理由不能成立。被告抗辩原告服务期间小区单元门锁损坏未及时更换导致家庭财产被盗，但其未提供证据予以证实，该辩解意见本院不予采信。被告应向原告支付2010年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费6809.14元。关于原告诉请的逾期利息，被告违约后原告应及时诉讼防止损失的扩大，但原告直至2020年才提起诉讼，故对原告主张的逾期利息本院酌情支持1000元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告祁学慧于本判决生效之日起七日内支付原告银川中房物业集团股份有限公司2010年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费6809.14元、支付逾期利息1000元，共计7809.14元；二、驳回原告银川中房物业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告祁学慧承担。本判决为终审判决。审判员 王怀成二〇二一年四月二十六日法官助理 李凯丽书记员 韩芳芳附：与本案相关法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。