四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初622号 原告：李仪，女，1983年11月19日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：白贵全，四川聚沙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅序，四川聚沙律师事务所律师。 被告：成都新城万博房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道桃都大道中段888号1栋5单元5层1号。 法定代表人：杨可，执行董事。 委托诉讼代理人：王莺，系公司员工。 委托诉讼代理人：敖恒，系公司员工。 原告李仪与被告成都新城万博房地产开发有限公司（以下简称“新城万博房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李仪及其委托诉讼代理人傅序，被告新城万博房地产公司的委托诉讼代理人王莺、敖恒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李仪向本院提出诉讼请求：1.判令新城万博房地产公司对李仪购买的位于成都市龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北的“成都××广场××栋××单元××层××号房屋屋面漏水进行维修，费用由新城万博房地产公司承担；2.判令新城万博房地产公司赔偿李仪成都市龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北的“成都××广场××栋××单元××层××号房屋室内漏水所造成的损失共计76690元。事实与理由：2016年6月30日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定李仪购买新城万博房地产公司开发的位于龙泉驿区××路××号××东沿线）以北的“成都吾悦广场城市综合体”1栋2单元2层3号的商铺。合同约定的交房期限为2017年6月30日前。收房时因屋面防水质量问题，商铺室内漏水严重，无法正常使用，故李仪未收房。新城万博房地产公司办理房屋交接人员向李仪承诺将该情况向公司领导反映，交由公司处理。然新城万博房地产公司迟迟未通知李仪维修情况及交付事宜。直至2018年12月初，新城万博房地产公司招商部通知李仪包括李仪房屋在内的商铺有商家需整体承租，李仪为了不影响周边房屋使用、收益，在新城万博房地产公司未对案涉房屋漏水进行维修的情况下，迫不得已于2018年12月15日收房。从新城万博房地产公司初次通知收房至李仪出租房屋（实际收房）之日，因新城万博房地产公司交付的房屋漏水致李仪损失74690元（17.5个月租金）。2018年12月21日，龙泉驿区人民法院对案涉商铺进行现场调查，新城万博房地产公司承认案涉房屋漏水且组织人员进行过修复，但该商铺在2019年7月、2020年8月12日、8月16、17日又发生漏水，且修复的方式并非针对屋顶进行防水处理，而是将水桶放在屋顶和吊顶之间接屋顶渗漏的雨水。商铺出租后，因2019年7月案涉房屋屋顶严重漏水，造成室内墙面、天花板及装修材料被浸泡，影响承租人正常经营和人员安全，承租人从李仪应收的房租中扣除维修费用2000元。李仪认为，新城万博房地产公司出售的商品房质量不符合合同约定，也未诚实地履行维修义务，造成案涉商铺无法正常使用且存在安全隐患，给李仪造成的租金损失和李仪向承租人承担的赔偿责任，是因新城万博房地产公司违约导致的实际损失，新城万博房地产公司应予赔偿，且应当按照合同约定采取能有效防止屋顶漏水的方式诚实地履行维修义务。现诉至贵院，望判如所请。 新城万博房地产公司辩称，新城万博房地产公司已就李仪反映的漏水问题维修完毕，履行了维修义务。房屋未在约定时间内完成交付系因李仪所致，新城万博房地产公司不存在迟延交付的情形。新城万博房地产公司于2017年6月28日向李仪寄送了交房通知书，李仪以房屋渗水、开裂等为由拒绝办理交房手续。李仪提出的维修费没有事实依据。 本院经审理查明如下事实：2016年6月30日，李仪作为买受人与作为出卖人的新城万博房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《成都新城吾悦广场（商业）商品房买卖合同补充协议》，约定新城万博房地产公司将由其开发位于成都市龙泉驿区龙泉桃都大道888号“成都××广场××幢××栋××单元××层××号的房屋出售给李仪，双方对商铺的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。其中合同第十五条约定“商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书”。第十八条约定房屋的交付时间为2017年6月30日，该商品房达到本合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。对于修复的约定为，买受人查验的该商品房存在下列除地基和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，协商确定日内……保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人60日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。出卖人逾期交付60日内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金。 双方签订的补充协议约定：本补充条款与合同正文条款不相一致的，以本补充条款为准。第八条商品房交付第（一）款约定：（1）买受方同意出卖方自己或委托合同中选聘的物业公司办理商品房交付手续。商品房的交付条件仅以合同第十五条约定为准，买受方在办理商品房交接手续过程中提出的任何不影响商品房主体结构的质量瑕疵，包括但不限于局部裂缝、局部渗水、局部损坏、局部污染、局部水电气不通、电话通信及有线电视不通、商品房部分装修与蓝图不一致但不严重影响居住生活等均不得作为买受方拒不办理商品房交接的理由，否则视为买受方逾期收房，由买受方承担逾期收房违约责任。（2）对出卖方及出卖方授权的工作人员另行出具的任何关于上述质量瑕疵的整改或维修或修复后通知等任何的口头或书面承诺或意见等，仅作为出卖方履行维修义务的意思表示，买受方不得据此主张出卖方逾期交房。交付条件、标准和日期仅以合同约定的条件、标准和日期为准，买受方如果以本条规定的不影响商品房主体结构的质量瑕疵、出卖方维修或整改的意思表示或行为等为理由，拒不办理商品房交接手续或主张出卖方逾期交房时，或买受方如果拒不按照合同约定、交付通知书或催告交付通知书上载明的时间、地点、携带资料、交付程序等前来办理交房手续的，出卖方不承担逾期交房的违约责任，且有权解除本商品房买卖合同并要求买受方承担逾期收房的合同总价款日万分之五的违约责任。（3）在商品房交付过程中，买受方除因出卖方不具备合同第十五条约定的交房条件而拒绝接受交付外，不得以其他理由拒绝办理商品房的验收交接手续。交付过程中发现质量问题，买受方须在交付后根据本合同的有关约定要求出卖方承担修复责任。 上述合同及附件签订后，李仪向新城万博房地产公司支付全部购房款。合同约定的房屋交付期限届满后，李仪以房屋不符合交付条件为由拒绝接房。 2018年11月23日，李仪、赵明等人作为甲方与乙方成都博源智业信息咨询有限公司签订《商铺委托经营管理协议书》及《房屋租赁合同》，约定将甲方将其所有的案涉商铺（包含本案李仪所有的商铺）出租给乙方对外出租及管理，租期自2018年12月9日到2023年12月8日，月租4268元/月，第3年起租赁费用每年递增6%。协议签订后，李仪与新城万博房地产公司办理了房屋交接手续，随即将案涉房屋交付给了成都博源智业信息咨询有限公司进行对外出租，由成都市龙泉驿区贝尔熊吾悦培训学校有限公司承租用于教育培训。 2018年11月2日，李仪曾以案涉商铺不符合交付条件（包括逾期取得房屋实测报告书，房屋基础设施设备和相关公共设施未完善，屋面、墙面、地面渗水或开裂）为由，向本院提起诉讼，要求新城万博房地产公司支付逾期交房的违约金。本院对该案进行审理后，作出了（2018）川0112民初6234号《民事判决书》，驳回了李仪的该项诉讼请求。 案涉房屋交付使用后，因屋顶出现漏水问题，新城万博房地产公司进行了多次维修。最后一次维修在2020年下半年，维修后现暂未再次出现漏水情况。 以上事实有《四川商品房买卖合同（预售）》、《成都新城吾悦广场（商业）商品房买卖合同补充协议》、收款收据、（2018）川0112民初6234号《民事判决书》、《商铺委托经营管理协议书》、《房屋租赁合同》、以及当事人陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，新城万博房地产公司对案涉商铺屋顶漏水问题已于2020年下半年进行了维修，维修后现未再次出现漏水情况。故李仪要求新城万博房地产公司进行维修，缺乏事实根据，本院不予支持。如该房屋今后再次出现漏水问题，李仪可根据双方合同约定另行主张权利。 李仪主张损失中，有2000元属于承租人自行维修产生的费用。双方合同约定，保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人60日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。根据该约定，当房屋出现质量问题时，李仪应当通知新城万博房地产公司进行维修，只有当新城万博房地产公司逾期不履行维修义务时，李仪才可自行或委托他人进行维修。由于李仪未出示证据证明其就该次维修事宜向新城万博房地产公司发出过维修的书面通知，履行了通知义务。故依现有证据不足以证明相关维修费用系因为房屋本身质量问题所致，李仪要求赔偿，不符合双方合同约定，本院不予支持。 关于李仪提出的逾期交付房屋损失赔偿问题，由于李仪在（2018）川0112民初6234号案中已就案涉房屋迟延交付向本院提起过诉讼，诉请新城万博房地产公司支付违约金，其现基于相同的事实，要求新城万博房地产公司进行赔偿。该两次诉讼在诉讼当事人、诉讼标的和诉讼请求方面均相同。李仪再次起诉属于重复起诉，违背了一事不再理的诉讼原则，本院在本案中不再作审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条第五项、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 驳回原告李仪的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计858.5元，由原告李仪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  乐曦 二〇二一年四月八日 书记员  张鹏