山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0686民初677号原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司。住所地：山东省栖霞市霞光路**。统一社会信用代码：91370600073018965Y。法定代表人：翟常超，行长。委托诉讼代理人：王春光，公司职工。被告：张晓卫，男，1983年11月2日出生，汉族，住山东省栖霞市（仁和装潢中心）。被告：烟台恒盛置业有限公司。住。住所地：栖霞市迎宾路西岩子口村东。注册号：370686200008696。法定代表人：吴云朝。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司被告张晓卫、烟台恒盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月18日立案受理。依法由审判员孟秋宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人王春光到庭参加诉讼；被告张晓卫、烟台恒盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的借款合同；2、判令张晓卫偿还贷款48955.24元及利息、复利及罚息484.47元（至2021年2月17日），2021年2月18日起至贷款还清之日止的利息、复利、罚息；3、判令被告张晓卫以其名下位于栖霞市国际广场商业步行街A区5号楼302铺（抵押登记：栖房预栖房城字第××号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告烟台恒盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令各被告连带承担诉讼费等。事实和理由：2014年8月4日，原告与被告张晓卫签订了《借款合同》（编号：2014H0209013050251），约定原告向被告发放贷款11万元，期限120个月，放款日年利率7.86%。合同利率为基准利率上浮20%，贷款期限内如人民银行利率调整，则合同利率按比例调整。借款自2014年8月13日至2024年8月4日，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，同日，张晓卫与原告签订抵押合同（编号：2014H0209013050251-1），约定被告晓卫以其名下的位于栖霞市国际广场商业步行街A区5号楼302铺的房地产（抵押登记：栖房预栖房城字第××号）提供抵押担保，对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿，同日，烟台恒盛置业有限公司向我行提供担保函（编号：2014H0209013050251-2），承诺对上述借款合同下的原告债权承担连带保证责任。原告于2014年8月14日如约发放贷款。张晓卫自2020年8月25日始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期，至今未还，已构成违约，原告请求以其名下的房地产履行担保责任，原告就该财产优先受偿，被告烟台恒盛置业有限公司承担连带清偿责任。被告张晓卫于法定答辩期内未作答辩。被告烟台恒盛置业有限公司于法定答辩期内未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：一、借款借据借款合同一份。证明借款事实及情况。二、抵押合同一份。证明抵押担保事实及情况。三、担保函按揭贷款合作协议。证明担保事实及情况。四、预告登记证明一份。证明抵押物抵押情况。本院对案件事实认定如下：2014年8月4日张晓卫与原告签订借款合同一份（合同编号：2014H0209013080251）。约定张晓卫因购买房屋向原告贷款110000.0元期限120个月，自实际放款日起算，具体期限以借据为准。利率：合同利率为实际放款日的基准利率上浮20%，在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日后的第一个应还款之日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率＝原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率），还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。贷款用途，用于购买商业房。还款时间，首次放款日之后的每月26日是合同约定的还本、息日。采取等额本息还款法。担保采用开发商提供阶段性保证责任担保及阶段性保证金质押担保，并由借款人以所购房产提供抵押担保。争议解决：由原告住所地法院诉讼解决。2014年8月6日，张晓卫与原告签订借款借据一份，约定张晓卫因买房向原告方借款110000.0元，贷款期限120个月，自2014年8月13日起至2024年8月4日止。2014年8月4日，张晓卫与原告分别作为抵押人、抵押权人签订抵押合同一份，合同关键内容如下：主债务人：张晓卫。被担保的主合同为(合同编号：2014H0209013050251）的借款合同。担保范围：主债权本金110000.0元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款。主合同下的债务履行期限：2014年8月4日至2024年8月4日。抵押物：为抵押人名下的商铺。抵押率：不高于49%。涉案房屋于2014年8月7日办理了预告登记，登记号：栖房预栖房城字第××号。2014年7月31日，烟台恒盛置业有限公司向原告出具担保函一份。关键内容如下：购房人张晓卫，购房合同编号：栖预字第1407080015号。房产坐落：栖霞市迎宾路A区5号楼302铺。购房款227412.0元，贷款额度110000.0元。烟台恒盛置业有限公司的担保范围为主合同项下的原告的全部债权。烟台恒盛置业有限公司承诺在借款人的贷款资金被受托支付至其账户后，烟台恒盛置业有限公司须在30天内办妥抵押预告登记并将登记证书正本提交银行，并在6个月内办妥借款人所购房屋所对应的土地使用权抵押登记手续，且在12个月内办妥借款人的房屋所有权证及银行为唯一的第一顺位抵押权人的他项权证，并将上述两证原件交银行。如未能完全适当的履行本担保函或上述合作协议项下的承诺、保证义务，银行有权要求烟台恒盛置业有限公司依本担保函约定承担法律责任。另，烟台恒盛置业有限公司与原告签订按揭贷款业务合作协议。被告张晓卫于2020年8月份始未按期还款，产生违约。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告当庭提供的证据能够证明原告向被告提供借款并已发放的事实，被告理应按期归还借款，被告未按期还款逾期已构成违约，现原告要求解除合同，偿还剩余贷款本金48955.24元及利息484.47元及逾期利息其请求合理，本院予以支持；关于原告请求第三项，原告请求张晓卫以其名下位于房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿，请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告请求判令被告烟台恒盛置业有限公司对上述债权承担连带清偿责任，因双方在合同中明确约定，原告请求合理，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十九条、第六百七十六条、第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告张晓卫于2014年8月4日签订的借款合同；二、被告张晓卫于本判决生效之日起十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金48955.24元及利息484.47元及逾期利息（以48955.24元为基数，自2021年2月18日起至此款实际还清之日止，按合同约定计息）；三、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对张晓卫名下已抵押的位于栖霞市国际广场商业步行街A区5号楼302铺（抵押登记号：栖房预栖房城字第××号）的房地产依法优先行使抵押权并对该房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告恒盛置业有限公司对上述第二项给付义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518元，由被告张晓卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孟秋宏二〇二一年四月八日书记员  曲心颖