江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0682民初1728号 原告：袁礼静，女，1986年12月18日生，汉族，住江苏省灌云县,通讯地址：江苏省常熟市。 被告：南通联德置业有限公司，住所地：如皋市郭园镇迎宾路198号。 法定代表人：盛杰，执行董事。 委托诉讼代理人：徐乐，江苏大仁律师事务所律师，特别授权。 原告袁礼静与被告南通联德置业有限公司（以下简称联德公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁礼静，被告联德公司的特别授权委托诉讼代理人徐乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年9月19日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：SPFY2019082315)。2.判令被告返还原告支付的购房款222000元。3.判令被告向原告支付以50000元为基数，自2019年9月15日起至实际履行之日止按年利率25%计算的利息；以172000元为基数，自2019年9月19日起至实际履行之日止按年利率25%计算69400元利息的利息。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》(合同编号：SPFY2019082315)一份，袁礼静作为买受人认购被告南通联德置业有限公司位于如皋市房屋一套，房屋建筑面积共74.31平方米，总价款为442000元，合同第十一条约定：“出卖人应当在2020年10月1日前向买受人交付该商品房。”原告于2019年9月15日向被告单位销售人员支付50000元定金，并于2019年9月19日按约向被告支付172000元，已按照合同第七条约定按约支付首付款222000元。但被告至今未能依约向原告交付房屋，且案涉项目至今未能竣工验收完毕。综上，被告逾期交房，按照合同第十二条约定，原告特起诉至贵院，要求解除与被告签订的合同并要求被告赔偿原告利息损失，望判如所请。 被告联德公司辩称：请求驳回原告的全部诉请。理由：1、本案商品房原并非由答辩人所建，答辩人于2018年5月30日通过长江镇政府招商引资的办法接盘，其目的是搞活地方经济，该楼盘存在的众多问题，被告均予以解决。2、关于案涉楼盘存在相应的建筑施工的问题，2018年6月被告在接盘楼房后与电力施工队签订了电力安装合同，按照商品房一般的惯例，应当是采用箱式变压器（这也是电力系统规定），但是在整个报批过程中，江苏省电力公司因为安全的起见，取消了对于该箱式变压器的设计，最终答辩人按照重新的设计要求设计的是配电房。当时合同中约定的电力工程是2020年4月30日竣工验收，在之后的消防验收以及安全技术在后续三个月肯定能完成，故双方约定在2020年10月份交房，但是在实际情况下2020年1月份全国出现新冠疫情，这也符合合同第12条不可抗力的情形，尤其是长江镇首先出现了新冠案例，导致被列为重灾区，当时的施工全部停止，答辩人在之后要求施工队到现场及时施工，但是根据相应的文件要求无法施工，直至2020年7月12日才恢复施工。针对疫情出现的这种情形，答辩人也从2020年3月30日就将疫情延期竣工进行了公告，张贴在了售楼处，同时也以相应微信的方式转发给了各中介以及中介销售。且在购房聊天群中进行发送，原告并没有提出异议，对于案涉疫情延期交付的事实也是知晓的。3、在疫情得到缓解之后，被告立即组织施工，且于2021年2月7日通过短信形式通知原告前往被告处进行交房。故原告的诉请无事实依据也没有法律依据，请求法庭予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，联德公司作为甲方（卖方），与袁礼静作为乙方（买方），签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：乙方向甲方购买如皋市郭园镇文化新苑第2幢3单元806室房屋一套，房屋建筑面积为74.31平方米，用途为居住，每平方米5948.06元，总价款为442000元。买受人应当于2019年9月19日前支付首期房价款222000元，占全部房价款的50.23%，余款220000元向张家港银行（贷款机构）申请贷款支付。第十一条：出卖人应当在2020年10月1日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在60日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过60日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照25%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息)；同时，出卖人按照全部房价款的/%向买受人支付违约金。双方还对相关事项进行了约定。 合同签订后，原告向被告支付首付款222000元。 2021年2月7日，被告向原告发送短信，通知原告于2021年2月9日交房。在2020年6月11日微信聊天记录中，原告问：何时可以办房产证？回信为拍摄的一份公告，内容为：文化豪庭原预售房，合同期为2020年4月18日至2020年5月18日期间进行，贷款及办理产证。现因新型冠状××（新型冠状××为全球性不可抗拒因素），导致工程竣工验收和贷款无法及时进行。经本公司与相关部门研究决定，交房、贷款及产证，于2020年6月29日开始处理相关业务。望各位业主给予理解与支持。原告质证认为：仅给我发送了短信，没有向我提供建设工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等材料。 原告未按被告通知的时间接受房屋，并于2021年1月29日诉至本院，要求判如所请。 审理中，原告提交了微信聊天记录5页，证明售楼处霍小宝答应2019年年底能拿到产权证，可以办理银行贷款。原告还提交了2020年7月5日与售楼处薛凌伟的聊天记录，其承认一个星期之内准备资料与银行对接。以上聊天记录在老手机上，现在无法打开。被告质证认为：真实性、合法性均不予认可，无法明确所对话的对象的身份。原告仅截取了部分聊天内容，从该内容中不能看出我公司有违约情形。合同第20条约定，在商品房交付之日起90日内办理房产证，聊天记录不导致合同条款变更，反而能看出我公司在疫情期间仍积极促成提前履行。关于办理贷款，公司仅承担协助业主办理贷款的义务，办理贷款的责任在于原告。 被告提交了证据1、电力工程施工合同1份及补充协议，证明被告在接盘案涉商品房后与电力工程队签订合同，因为当时审批过程中电力系统的规定，变更了设计方案，调整了施工时间，原来的施工时间是土建结束后三个月，后来调整为2020年4月30日左右竣工验收，当时原被告约定10月份交房也是基于该方面的参考，即2020年4月30日电力工程施工竣工验收，后续消防验收和安全技术验收，在未来三个月内肯定能完成，故在10月1日能完成交房。证据2、公告、如皋市人民政府办公室40号文件、工程项目安全生产施工承诺书。证明案涉工程施工过程中因新冠疫情不可抗力中断了施工，被告已将交房时间顺延通知了业主。且在疫情缓解后及时向政府申请复工。根据如皋市政府40号文件第4条规定：调整房屋交付和开竣工期限。因疫情影响造成已出让土地延期复工，不能近期开竣工的，开竣工时间相应顺延，不计违约责任；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延，不计违约责任。第5条：合理安排施工工期。无法按照原施工周期完工的，应重新合理确定施工周期。被告的相应行为不属于违约情形。原告发表质证意见如下：证据1、真实性无异议，但是为什么签订合同时售楼处及销售人员说2019年年底可以拿到产权证？为什么设施不完善也答应办理产权证和相应的贷款？证据2、真实性无异议，但是我买的是现房，买的时候售楼处销售人员答应我2019年10月份贷款可以办理好，2019年年底可以拿到产权证，这个期限不在疫情时间以内。 以上事实，有当事人陈述，原告提交商品房买卖合同（预售）、银行转账明细、微信聊天记录、收款收据，被告提交的短信通知、微信聊天记录、电力工程施工合同1份、补充协议、公告、如皋市人民政府办公室文件40号文件、工程项目安全生产施工承诺书等证据并经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我国民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行权利义务。合同明确为“预售”，并非原告所称购买的房屋系现房。合同第十一条约定，房屋交付的时间为2020年10月1日，被告于2021年2月7日通知原告于2月9日交房。对于逾期交房的原因，被告提出抗辩，认为合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间交房的…”，因为在合同履行期间出现新冠××疫情，导致工程施工人员未能按时到岗施工，案涉房屋未能按时竣工交付，并提交了相关证据。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。新冠疫情影响确系不可抗力，当地政府专门发文，明确规定：适当调整房屋交付和开竣工期限，不计违约责任。合同约定的交付时间与实际通知交付时间相差4个月多，在合理期限内，且被告在与原告微信沟通时也告知新冠疫情对合同履行的影响问题，原告对此是明知的。故对被告所辩，本院予以支持。对原告的诉讼请求，本院难以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告袁礼静的诉讼请求。 案件受理费减半收取5565元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）预交上诉案件受理费11130元。 审判员  宗卫明 二〇二一年四月十九日 书记员  蒋楠楠