湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初1273号原告：长沙远宏房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路1号观沙岭街道办事处501号。法定代表人：彭卫东，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈玲，湖南金州律师事务所律师。被告：肖雪静，女，1992年1月28日出生，汉族，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：肖典华，男，系肖雪静父亲，住湖北省荆州市荆州区。原告长沙远宏房地产开发有限公司与被告肖雪静商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙远宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈玲、被告肖雪静的委托诉讼代理人肖典华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告长沙远宏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告所签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》已于2020年10月16日解除；2、请求法院判令被告协助原告办理注销网签登记、备案登记、产权登记等手续；3、请求法院判令被告向原告支付违约金64504.4元；4、请求法院判令被告负担本案诉讼费。事实与理由：2018年11月8日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定：1、被告购买原告开发建设的位于长沙市岳麓区××路××段××号××公寓××栋××层××号房屋：2、房屋建筑面积52.36平方米，商品房单价为每平方米12319.4元，总房价645044元；3、被告以银行按揭贷款方式付款，于合同签订之日支付325044元，剩余房款320000元申请贷款。被告支付首付款后，并未获得银行按揭贷款，也未于约定期限内以自有资金一次性支付或以其他方式支付。根据《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，若被告未按约定期限付款，逾期30日以上的，原告有权解除合同，且被告应向原告支付总房款10%的违约金，即64504.4元。经原告多次催告，被告仍未履行上述义务。原告于2020年10月13日向被告发函，通知解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告肖雪静辩称：被告并非故意违约，被告被关押在看守所，无法履约，希望减少违约金。经审理查明：2018年11月8日，原告长沙远宏房地产开发有限公司（出卖人）与被告肖雪静（买受人）签订编号为ＸＸ1802402312的《长沙市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于××路××段××号××栋××层××号房屋。建筑面积为52.36㎡，总房价为645044元。买受人按银行按揭贷款方式按期付款。买受人以银行按揭方式付款的，应于2018年11月8日前向出卖人交付首付房款325044元，剩余房款320000元申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起七日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后七日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得银行或公积金中心贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起七日内，以自有资金一次性支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理。逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付该违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金。并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付该违约金，合同继续履行。《补充协议》约定，买受人所留地址和通讯方式要保持其真实性、准确性、有效性。若有变更应及时书面通知出卖人，否则后果自负。合同签订后，被告支付了首付款325044元，余款320000元未按合同约定办理银行按揭支付。原告向被告合同载明的住址邮寄了《函告》，告知被告在2020年10月8日前，提交申请办理银行按揭贷款所需的全部资料，前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清款项和费用。被告的父亲肖典华于2020年9月26日签收该《函告》，但被告一直未办理贷款手续。2020年10月13日，原告按合同约定地址向被告送达《解除通知书》，2020年10月16日由被告的父亲肖典华代为签收。另查明，涉案房屋已经办理了《长沙市商品房买卖合同》网签手续。以上事实有原告提交的《长沙市商品房买卖合同》《催告函》《解除通知书》、快递单、物流信息、网签信息查询截图等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：原告长沙远宏房地产开发有限公司与被告肖雪静签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方买卖合同关系依法成立且生效，双方应当履行各自义务。被告未按约定支付房款，在原告依合同约定函告后，仍未履行付款义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权在逾期30日后解除合同。原告于2020年9月26日向被告合同载明的送达地址邮寄了《函告》，要求被告于2020年10月8日前办理贷款手续，被告未办理，根据合同约定，原告于2020年11月7日获得合同解除权。原告虽然于2020年10月16日向被告送达了解除通知，但解除时间应为2020年11月7日。双方的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》应于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《长沙市商品房买卖合同》已经办理了网签手续，合同解除后，被告应当协助撤销网签，原告亦应当将已收房款返还给被告。由于涉案合同解除的主要原因系被告未履行付款义务，原告要求其按照合同约定支付总房款10%即64,504.4元的违约金于法有据，予以支持。涉案房屋未办理备案登记以及产权登记，对原告的该请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告长沙远宏房地产开发有限公司与被告肖雪静于2018年11月8日签订的编号为XX1802402312的《长沙市商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）已于2020年11月7日解除；二、限被告肖雪静于本判决生效之日起十日内向原告长沙远宏房地产开发有限公司支付违约金64,504.4元；三、限被告肖雪静于本判决生效之日起十日内协助原告长沙远宏房地产开发有限公司撤销双方于2018年11月8日签订的编号为XX1802402312的《长沙市商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）网签手续；四、驳回原告长沙远宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取707元，由被告肖雪静负担。如果不服上述判决，可在收到本判决书之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二一年四月三十日法官助理陈遥书记员王紫薇附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。