成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初13144号 原告：李仲成，男，汉族，1963年4月18日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：龚程，四川顶泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王维斌，四川顶泰律师事务所律师，特别授权。 被告：张锐，男，汉族，1968年7月7日出生，住成都市武候区。 委托诉讼代理人：张伟，四川品森律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：王家东，四川品森律师事务所律师，一般授权。 第三人：麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提，男，维吾尔族，1981年6月10日出生，住新疆墨玉县。 委托诉讼代理人：余明全，四川法创律师事务所律师，一般授权。 原告李仲成与被告张锐、第三人麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李仲成及其委托诉讼代理人龚程，被告张锐及其委托诉讼代理人张伟，第三人麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提及其委托诉讼代理人余明全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李仲成向本院提出诉讼请求：判决张锐返还燃气费押金30000元。事实与理由：2018年3月30日，原被告双方签订《租房合同》，合同载明：（一）出租房屋地址为成都市成华区××路××号××号××层××层。（二）租期五年，自2018年4月1日至2023年3月31日。（三）签订合同当时，原告缴纳房屋押金26800元及燃气押金30000元。（四）租赁期间，原告有权将租赁房屋转让给第三方使用，必须取得被告同意。转让后，原乙方缴纳的押金及天然气押金由甲方退还给原乙方。2019年5月22日，原告在征得被告同意后，将原租赁房屋转让给第三方麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提，但被告并未按合同约定退还30000元天然气押金与原告。2020年3月，第三方麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提与被告解除房屋租赁关系，但被告仍拒不退还原告天然气押金。为维护自身合法权益，原告特依法向法院起诉，望判如所请。 张锐答辩称，被告张锐不应当退还原告燃气费押金30000元，理由如下：第三人未按约履行合同并且存在拖欠租金以及未及时支付气费、物管费等费用，存在严重违约行为，以上押金应当在冲抵相关费用及第三人承担违约责任后，若有剩余才返还原告。 麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提答辩称，燃气费押金是原告李仲成与被告张锐双方之间的约定，其双方的约定不能约束作为第三人的麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提。第三人如约履行了燃气费的缴纳以及在其租赁期间内相应的租金、物业费和燃气费等的缴纳。在疫情来临后，第三人麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提在2020年2月10日与被告张锐协商将案涉房屋交还给被告张锐，由被告张锐另行转租。我方将相应的费用（租金、物业费、燃气费）缴纳到了2020年2月底，所以原被告之间关于燃气押金30000元的纠纷与我方无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月30日，李仲成（乙方，承租方）与张锐（甲方，出租方）签订了《租房合同》，约定李仲成承租张锐位于成都市成华区××路××号××号××层××层房屋，建筑面积276.56平方米。租赁期限五年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止。《租房合同》约定：……第三条租金和租金交纳期限：1.每月租金为人民币：贰万陆仟捌佰元整（26800元）。乙方在签订合同之日，支付三个月租金，并另支付一月租金作为押金。2.合同期前三年内租金不变，第四年开始每年递增5%。3.乙方每三月缴纳一次租金。4.乙方须提前10天向甲方缴纳下一季度租金。5.乙方在和甲方签订合同当日，缴纳房屋押金贰万陆仟捌佰元整（￥26800元），及燃气押金叁万元整（￥30000元）。并缴纳首期捌万零肆佰元整（￥80400元）。……第六条出租方与承租方的变更：……2.租赁期间，乙方有权将租赁房屋转让给第三方使用，必须取得甲方同意，且转让期限不得超过本合同租赁期限。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务，转让后，原乙方缴纳的押金及天然气押金由甲方退还给原乙方。《租房合同》签订后，李仲成向张锐支付了燃气押金30000元。 另查明，2019年5月22日，李仲成（甲方）与麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提（乙方）签订《转让协议书》，载明：甲方现将成都市成华区××路××号附17号红烧鹅餐饮店以贰拾万元（200000）元的价格包括店内设备转让给乙方经营使用，甲方之前支付的房租和押金乙方另行支付给甲方，店内酒水另外计算，5月20号乙方应支付甲方所有转店费用，完清一切经济手续后，甲方将饭店交付给乙方使用，20号以前店内所有费用由甲方负责，20号以后店内所产生的费用由乙方负责，此协议一式二份，双方各自一份，希望双方相互遵守，如有违反，违反方应赔偿另一方经济损失。《转让协议书》中还载明：天然气押金30000元未付，在合同正常履行到期后，由房东张锐退还给李仲成。2019年5月24日，李仲成与张锐、麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提形成《转让备案说明》，并在案涉《租房合同》末尾空白处书写，载明：乙方李仲成将《租房合同》权益及责任转让给麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提。李仲成押天然气押金三万元（30000元），被转让方只押了一个月房租押金（26800元）。同日，张锐出具《说明》，载明：因李仲成将2018年3月30日所签租房协议的权属转让给麦麦提，同意将三万元（￥30000）天然气押金依合同规定押在我处，如果麦麦提能正常完成合同，押金由我退还。李仲成已结清了案涉租赁房屋在2019年5月24日前产生的房屋租金、物业费、燃气费等相关费用，并于2019年5月24日退场。麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提于当日进场开始使用租赁房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告及第三人身份信息、《租房合同》、《转让协议书》、《转让备案说明》、《说明》、门（楼）牌号变更证明、《证明》及各方当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，李仲成与张锐签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。鉴于本院认定本案法律事实发生在民法典施行之前，故应当适用《中华人民共和国合同法》的规定处理本案相关问题。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定及案涉《租房合同》：“……2.租赁期间，乙方有权将租赁房屋转让给第三方使用，必须取得甲方同意，且转让期限不得超过本合同租赁期限。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务，转让后，原乙方缴纳的押金及天然气押金由甲方退还给原乙方”的约定，现案涉《租房合同》乙方已于2019年5月24日由李仲成变更为了麦麦提尼亚孜•艾合麦提托合提，张锐对此事实予以认可，且李仲成已结清了案涉租赁房屋在2019年5月24日前产生的房屋租金、物业费、燃气费等相关费用，张锐扣留李仲成已缴纳的天然气押金30000元的行为于法无据，故本院对李仲成要求张锐退还天燃气押金30000元的主张依法予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条之规定，判决如下： 张锐于本判决生效之日起十日内向李仲成返还天燃气押金30000元。 如果张锐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取275元，由张锐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年四月十二日 书记员  张路遥