四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12249号 原告：成都兴锦文化旅游投资有限公司。住所地：四川省成都市锦江区下沙河铺街43号。 法定代表人：李毅，系董事长。 委托诉讼代理人：高丹丽，四川蓉桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉桦，四川蓉桦律师事务所律师。 被告：四川天涯在线网络科技有限公司。住所地：四川省成都市天府新区兴隆街道场镇社区正街57号1幢2单元6号。 法定代表人：邢明，系董事长。 被告：天涯社区网络科技股份有限公司。住所地：海南省海口市滨海大道帝都大厦10楼B座。 法定代表人：邢明，系董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：苟凌，北京安博（成都）律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：何美儒，北京安博（成都）律师事务所律师。 原告成都兴锦文化旅游投资有限公司（以下简称兴锦投资公司）与被告四川天涯在线网络科技有限公司（以下简称四川天涯公司）、天涯社区网络科技股份有限公司（以下简称天涯社区公司）抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴锦投资公司的委托诉讼代理人高丹丽、冉桦，被告四川天涯公司、天涯社区公司的委托诉讼代理人何美儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴锦投资公司向本院提出诉讼请求：1．判令四川天涯公司在其位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、建筑面积为930.26平方米（产权证号：川（2××9）成天不动产权第0××1号）的房产被拍卖、变卖后所得价款对（2019）川01民初1574号《民事调解书》中天涯社区公司所欠付兴锦投资公司的债务承担连带清偿责任，并就该房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；2．本案全部诉讼费用由四川天涯公司、天涯社区公司承担。庭审中，兴锦投资公司明确根据（2019）川01民初1574号《民事调解书》确定的付款义务，在金额63880000元内，以实际价值承担。 事实和理由：2019年4月18日，成都市中级人民法院做出（2019）川01民初1574号《民事调解书》，确定天涯社区公司应于2020年5月31日前分四期向兴锦投资公司支付股权收购款。《民事调解书》生效后，四川天涯公司、天涯社区公司于2019年10月9日与兴锦投资公司签署了《关于履行（2019）川01民初1574号的协议书（二）》（以下简称《协议书（二）》）和《抵押合同（二）》，约定四川天涯公司作为天涯社区公司的关联公司将名下位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、建筑面积为930.26平方米，权证号为川（2××9）成天不动产权第0××1号的房产抵押登记至兴锦投资公司名下，且明确若四川天涯公司、天涯社区公司违反协议约定的，兴锦投资公司有权按市场价处置前述房产，并对所得价款享有优先受偿权。2019年10月10日，在天府新区不动产登记中心对前述房产办理了抵押登记。截至起诉之日，天涯社区公司未履行付款义务，四川天涯公司即应按约定承担担保责任，为维护兴锦投资公司的合法权益，故提起本案诉讼。 四川天涯公司、天涯社区公司辩称，根据《中华人民共和国公司法》第16条“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”的规定，以及四川天涯公司《章程》第23条第3款“执行董事、经理不得以公司资产为本公司股东或者其他个人债务提供担保”的规定，本案四川天涯公司未经公司决议，其法定代表人私自利用公司身份与兴锦投资公司签订担保协议，而兴锦投资公司作为相对人，本应当提高注意义务，但其却未尽到审查义务，向四川天涯公司索取公司股东会关于同意担保的决议，故兴锦投资公司并非善意相对人，该担保协议应属无效。且2019年11月8日生效的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第17条再次明确债权人主张担保合同有效的，应当提供证据证明其在订立合同时对股东（大）会决议进行了审查，否则担保合同无效。故四川天涯公司、天涯社区公司认为该担保协议无效，四川天涯公司不应承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，成都市中级人民法院做出（2019）川01民初1574号《民事调解书》，其中第一项、第二项载明：一、天涯社区公司向兴锦投资公司支付63,880,849.32元，受让兴锦投资公司持有的30%成都天涯移动互联网络科技有限公司股权。2019年5月31日前支付19,164,254.8元，2019年9月30日前支付9,000,000元，2020年1月31日前支付7,500,000元，2020年5月31日前支付28,216,594.52元。二、若天涯社区公司未按第一项约定按期足额履行，应以到期未支付款项为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从逾期之日起至实际付清之日止支付利息。 2019年8月30日，四川天涯公司通过《股东决定》，载明：同意将本公司名下位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、权证号为川（2××9）成天不动产权第0××1号的房产办理抵押登记至兴锦投资公司名下，以保障本公司股东天涯社区公司履行相关付款义务。该《股东决定》上加盖有天涯社区公司印章。 2019年10月9日，兴锦投资公司（甲方）与天涯社区公司（乙方）、四川天涯公司（丙方）及海南智能岛科技开发有限公司（丁方）共同签订《协议书（二）》，约定：丙方作为乙方关联公司，同意将名下位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、权证号为川（2××9）成天不动产权第0××1号的房产办理抵押登记至甲方名下，以保障乙方履行《民事调解书》约定的付款义务，本协议自各方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效。甲方处有兴锦投资公司加盖印章及其法定代表人夏勇印章，乙方处有天涯社区公司加盖印章及其法定代表人刑明签字，丙方处有四川天涯公司加盖印章及其法定代表人刑明签字，丁方处有海南智能岛科技开发有限公司加盖印章及其法定代表人席与浩签字。 同日，兴锦投资公司作为甲方（抵押权人）与四川天涯公司作为乙方（抵押人）签订《抵押合同（二）》，约定：乙方将名下位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、权证号为川（2××9）成天不动产权第0××1号的房产抵押给甲方，抵押期限自本合同生效之日起至天涯社区公司履行完毕《协议书（二）》及《民事调解书》约定的付款义务之日止，担保债权金额为人民币63880849.32元，本合同自双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效。甲、乙方处分别有兴锦投资公司和四川天涯公司的印章和法定代表人的印章。 另查明，《不动产登记证明》载明：位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、不动产权证书号为0002471号的房屋设立一般抵押，权利人为兴锦投资公司，被担保的主债权数额为63,880,849.32元，债务履行期限为2019年5月31日至2020年5月31日。四川天涯公司是注册登记的有限责任公司，其股东为天涯社区公司。 再查明，四川天涯公司的《章程》载明：本公司执行董事为本公司法定代表人；执行董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。 以上事实的认定，有兴锦投资公司提交的营业执照复印件、《民事调解书》、《协议书（二）》、《抵押合同（二）》、《股东决定》、《不动产登记证明》、房屋信息摘要，四川天涯公司、天涯社区公司提交的《章程》、工商信息打印件，以及兴锦投资公司、四川天涯公司、天涯社区公司的当庭陈述在案为证。 本院认为，兴锦投资公司与四川天涯公司签订的《抵押合同（二）》，有双方法定代表人签字并加盖公司印章，符合约定的生效条件，且双方针对案涉房屋办理了抵押登记，抵押权据此设立。四川天涯公司、天涯社区公司辩称，四川天涯公司的法定代表人超越代理权限与兴锦投资公司签订担保协议，应属无效。本院认为，《中华人民共和国公司法》第十六条对法定代表人代表权的限制是为了防止法定代表人随意代表公司为他人提供担保给公司造成损失，损害中小股东利益。而四川天涯公司仅设立一名执行董事，其唯一股东是天涯社区公司，兴锦投资公司提交的《股东决定》上有股东天涯社区公司的签字盖章，且设立的抵押也是为了担保天涯社区公司应向兴锦投资公司履行的债务，本案现有证据未见法定代表人有超越代理权限或其他无效情形，故该辩称事由，本院不予采信。兴锦投资公司陈述天涯社区公司至今未按（2019）川01民初1574号《民事调解书》约定履行债务，天涯社区公司、四川天涯公司未对此提出抗辩，本院予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，并结合兴锦投资公司的主张，本院确认兴锦投资公司对四川天涯公司所有的位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、产权证号川（2××9）成天不动产权第0××1号房产拍卖、变卖后所得价款在63880000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十六条、第五十七条、第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 原告成都兴锦文化旅游投资有限公司对被告四川天涯在线网络科技有限公司所有的位于成都市天府新区湖畔路北段366号7栋1单元4层402号、产权证号川（2××9）成天不动产权第0××1号的房产拍卖、变卖所得价款对被告天涯社区网络科技股份有限公司应向原告成都兴锦文化旅游投资有限公司履行的债务在63880000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计52,900元，由被告四川天涯在线网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年四月二十六日 书记员 刘素莲