文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申13957-13969号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：陈哲怀等16人（申请人信息详见附件）。委托诉讼代理人：杨多默，广东洋洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈响寅，广东洋洲律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：陈仕业，男，1960年8月16日出生，汉族，住广东省海丰县。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：刘辉程，男，1967年2月10日出生，汉族，住广东省海丰县。再审申请人陈哲怀等16人因与被申请人陈仕业、刘辉程房屋买卖合同纠纷系列案，不服广东省汕尾市中级人民法院（2020）粤15民终66、70、63、62、59、56、67、58、69、57、65、68、60号民事判决，分别向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。陈哲怀等16人申请再审称，案涉楼盘富华大厦由陈仕业、刘辉程建设出售，其二人没有商品房开发和销售的资质，案涉《购买商品房协议》违反法律和法规的强制性规定，应认定为无效合同。案涉楼盘于2011年动工建设，陈仕业、刘辉程在房屋建成前就对外出售房屋，属于预售商品房，因陈仕业、刘辉程没有商品房开发和销售资质，无法将房屋直接登记在陈哲怀等人名下，只能先将房屋登记在陈仕业、刘辉程名下再转登记至陈哲怀等人名下，故本案实际为一手房交易。案涉房屋作为一手房交易，陈哲怀等人只需承担缴纳契税的义务，对于陈哲怀等16人多缴纳的办证税费陈仕业、刘辉程应予以退还。一、二审法院对陈哲怀等16人请求退还房屋办证税费的诉请不予支持属认定事实及适用法律错误。据此，陈哲怀等16人向本院申请再审。本院经审查认为,根据陈哲怀等16人的再审申请，本系列案审查的主要问题是：再审申请人请求陈仕业、刘辉程退还办证税费的依据是否充分。再审申请人分别与陈仕业、刘辉程签订的《购买商品房协议》，内容均未违反法律、行政法规的规定，一、二审法院依法认定为有效合同，并无不当。案涉房屋虽属新建房屋，但案涉交易是发生在产权已登记在陈仕业、刘辉程名下再转让，因此产生的税费、手续区别于首次交易的商品房，因双方在《购买商品房协议》中未对办证费用具体构成作明确约定，但协议约定按套房总款的4%作为计费依据，且没有约定多退少补，故二审法院认为合同约定的按房款4%收取的契证费用实际包括相关税费及代办劳务费，对陈哲怀等购房人提出的返还税费主张不予支持，并无不当。综上所述，陈哲怀等16人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回陈哲怀等16人的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  许 娟审判员  张扬云二〇二一年四月二十八日法官助理黄玉霞书记员  陈贤璇附：申请人身份信息列表            序号              申请再审案号              二审案号              被申请人基本情况                  1              （2020）粤民申13957号              （2020）粤15民终66号              陈哲怀，男，1966年1月26日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦208号。                  2              （2020）粤民申13958号              （2020）粤15民终70号              苏城辉，男，1975年5月16日出生，汉族，住住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦208号。                  3              （2020）粤民申13959号              （2020）粤15民终63号              林舜耐，男，1978年4月5日出生，汉族，住广东省海丰县联安镇林厝寮村36号。      林舜达，男，1981年8月1日出生，汉族，住广东省海丰县小漠镇机关64号。                  4              （2020）粤民申13960号              （2020）粤15民终62号              陈素莲，女，1963年8月23日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦403号。                  5              （2020）粤民申13961号              （2020）粤15民终59号              周春林，男，1977年12月27日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦605号。                  6              （2020）粤民申13962号              （2020）粤15民终56号              陈立新，男，1991年8月1日出生，汉族，住广东省海丰县联安镇北社村416号。      王贞，女，1974年6月8日出生，汉族，住广东省海丰县联安镇北社村416号。                  7              （2020）粤民申13963号              （2020）粤15民终67号              陈哲元，男，1968年12月4日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦907号。                  8              （2020）粤民申13964号              （2020）粤15民终58号              黄希坚，男，1957年10月14日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦208号。                  9              （2020）粤民申13965号              （2020）粤15民终69号              施少灵，女，1975年4月19日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦608号。                  10              （2020）粤民申13966号              （2020）粤15民终57号              安少玲，女，1964年2月25日出生，汉族，广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦805号。                  11              （2020）粤民申13967号              （2020）粤15民终65号              李少免，男，1979年4月4日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦603号。                  12              （2020）粤民申13968号              （2020）粤15民终68号              余妙珠，女，1979年8月14日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇黄土坎村后广汕公路南侧富华大厦803号。                  13              （2020）粤民申13969号              （2020）粤15民终60号              黄小强，男，1953年8月27日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇盐后街9号。      刘小丽，女，1961年8月20日出生，汉族，住广东省海丰县海城镇盐后街9号。