苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0506民初2100号原告：苏州精美食品有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇浦庄。法定代表人：王春桓。委托诉讼代理人：王雅捷，该公司员工。被告：苏州金可利智能科技有限公司，住所地苏州高新区金山路108号何山工商实业公司内。法定代表人：金健，总经理。委托诉讼代理人：匡小雨，江苏熠达律师事务所律师。原告苏州精美食品有限公司（以下简称精美公司）诉被告苏州金可利智能科技有限公司（以下简称金可利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雅捷，被告委托诉讼代理人匡小雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告精美公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付因延迟缴纳房租产生的违约金23588.21元；2、判令被告给付因延迟交房的2天租金1200元。事实与理由：2018年1月25日，其与被告签订租房合同。2020年7月24日，双方又签订《宽限搬迁协议》，延长合同期限至2020年8月24日，并约定其他条款按原租赁合同条款执行。根据租赁合同的约定，被告应于每半年到期前5日内缴纳下期房租，逾期产生违约金。经核算，被告逾期缴纳租金的违约金共计23588.21元。另，被告在2018年8月24日未将房屋恢复原样并交付给其，并占用房屋至2020年8月26日。由此，被告应支付2天的租金共计1200元。被告金可利公司辩称，关于延迟缴纳房租违约金。案涉租赁合同虽约定有租金支付时间，但原告在整个租赁期间未向其主张过违约金，故即便偶有晚交租金也无需支付违约金。况且每月还存在物业费、水电费等费用，即具体的缴费金额需要原告统计后出具单据，再由其缴纳。另，原告主张的违约金计算标准也过高。关于延期交房的租金。其已于2020年8月24日交还房屋，并结清账目，故也不存在延期交房的租金。经审理查明，2018年初，精美公司（出租人，甲方）与金可利公司（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于苏州市吴中区胥口镇浦庄大道东侧5幢的3#厂房3楼出租给乙方用于生产经营，建筑面积为1950平方米。租赁期限自2018年1月25日至2020年7月24日；合同期内租金为7.75元/平方米/月，月租金计15112.5元，年租金计181350元，每半年预付一次，在每半年到期前5日缴付下期租金。同时，该合同还约定乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的1%收取违约金。租赁期届满或解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的装修，甲方不予补偿；产权属于乙方的装修设施必须拆走的，乙方在拆走后必须恢复原样。租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还有权按占用期间月租金的5%收取违约金。2020年7月24日，精美公司（出租人，甲方）与金可利公司（承租人，乙方）签订《宽限搬迁协议》，约定甲方同意给予乙方1个月的搬迁宽限期即自2020年7月25日至2020年8月24日。宽限期内房屋租赁和使用及物业管理等事项延续遵照原租赁及物业管理合同条款执行。宽限期内租金为9月/平方米/月，物业管理费为7.5元/平方米/元，面积为2000平方米，即搬迁宽限期内租金及违约方合计为33000元。2020年8月26日，精美公司委托诉讼代理人向金可利公司股东发微信图片并表示租赁房屋内还有垃圾要清运，已与金可利公司沟通过。对方回复OK。审理中，精美公司称，金可利公司实际是在2020年8月26日才将所有杂物整理好，并明确。金可利公司则称其已于2020年8月24日搬离，此后只有图片所显示的角落垃圾未能清理，相较于其的租赁面积1950平方米，图片中的垃圾不构成需其支付2天租金的依据；且未能清理的原因是精美公司将门锁住，并进而导致其运垃圾的工人无法将垃圾取走。另查明，金可利公司分别于2019年3月6日、3月15日、8月23日、9月10日、2020年4月10日、5月6日、5月29日向精美公司转账80000元、88894.69元、78545.1元、100000元、50000元、50000元、77823.24元，均注明为房租。审理中，精美公司称，2019年3月6日的80000元中40000元为2019年1月25日至7月24日的租金，余款为物业费；2019年3月15日的88894.69元为2019年1月25日至7月24日的剩余租金及物业费、水电费；2019年8月23日的78545.1元中39272.55元为2019年7月25日至2020年1月24日的租金，余款为物业费；2019年9月10日的100000元为2019年7月25日至2020年1月24日的剩余租金、物业费、水电费；2020年4月10日的50000元中25000元为2020年1月25日至7月24日的租金，余款为物业费；2020年5月6日的50000元中25000元为2020年1月25日至7月24日的租金，余款为物业费；2020年5月29日的77823.24元为2020年1月25日至7月24日的剩余租金，余款为物业费、水电费。金可利公司则称，其的转账均备注为租金，故不存在一半是租金、一半是物业费的情况；具体：2019年3月6日80000元是2019年1月25日至7月24日的租金；2019年3月15日的88894.69元为2019年1月25日至7月24日的租金尾款及物业费、水电费等杂费；2019年8月23日的78545.1元是2019年7月25日至2020年1月24日的租金；2019年9月10日的100000元是2019年7月25日至2020年1月24日的租金尾款及物业费、水电费；2020年4月10日的50000元是2020年1月25日至2020年7月24日的租金；2020年5月6日的50000元是2020年1月25日至2020年7月24日的租金尾款及部分物业费；2020年5月29日的77823.24元是2020年1月25日至2020年7月24日的物业费及水电费。另，精美公司与金可利公司一致确认《宽限搬迁协议》项下的33000元已交。以上事实，有精美公司提供的租赁合同、宽限搬迁协议、网上银行电子回执、微信聊天记录，金可利公司提供的微信聊天记录，以及本院制作的开庭笔录等证据在卷证明。审理中，金可利公司为证明其主张提供了如下证据：1、精美公司出具的欠款明细4份。金可利公司据此主张在案涉合同的实际履行中需精美公司先开具缴费单据。2、证人常某,4出庭作证称，其是常年在金可利公司收垃圾的；其在第一天没来得及将所有垃圾清理完，就与精美公司的人（具体是谁记不清了）讲清不完，明天再清；于是其在第二、三天又去清理了，但到第三天门被锁了。精美公司经质证称，对证据1的真实性没有异议，但表示其出具欠款明细并不代表其放弃向对方收取违约金。对证据2即证人常某,4的证言未予认可，并称证人与金可利公司存在利益关系且证人并未与其沟通在2020年8月25日、26日可以来免费清理。本院认为，精美公司与金可利公司签订的《租赁合同》及《宽限搬迁协议》，未违反法律强制性规定，当属合法有效，理应由双方按约履行。其中金可利公司应按约支付租金。精美公司主张金可利公司支付在2019年1月25日至2020年年7月24日租金时所付款项一半系对租金的支付，另一半是对物业费、水电费的支付。金可利公司则依据转账时用途为租金的备注主张所付款项先行支付租金，超过部分支付物业费及水电费。因精美公司未提供证据证明其主张，且相关的网上银行电子回执中确载明用途为租金，故本院对金可利公司予以采信。据此，再根据《租赁合同》中有关租金支付时间的约定，本院认定金可利公司存在逾期支付租金的情形。由此，金可利公司按约应支付延期支付租金的违约金。但违约金标准计月租金的1%过高，本院依法酌情调整为以延期支付金额为基数按起诉之日的全国银行业同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍即7.51%自逾期之日起计算。经核算，金可利公司应支付给精美公司的逾期支付租金违约金共计3248.7元。另，因《租赁合同》还约定租赁期限届满或解除契约的，产权属于金可利公司的装修设施必须拆走的，在拆走后必须恢复原状，故在精美公司提供的微信聊天记录及图片反映尚有垃圾未在宽限搬迁期内即2020年8月24日清理完毕的情况下，金可利公司应承担相应的违约责任。但因从微信聊天记录和图片显示的情况来看毕竟仅剩部分垃圾未能及时清理完毕，故精美公司按日租金标准主张2020年8月24日至26日的租金计1200元过高，本院酌情调整为600元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告苏州金可利智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州精美食品有限公司延迟缴纳租金的违约金3248.7元及延迟交付房屋的租金600元，合计人民币3848.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币210元，由原告苏州精美食品有限公司负担185元，被告苏州金可利智能科技有限公司负担25元。本判决为终审判决。审判员 江 伟二〇二一年四月三十日书记员 陶雅洁