四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初2194号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，营业场所：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：杨硕，四川和骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王心旋，四川和骏律师事务所律师。 被告：王小丽，女，1981年6月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：祝贵松，男，1976年9月26日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）与被告王小丽、祝贵松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中信银行成都分行的委托诉讼代理人杨硕及被告王小丽、祝贵松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王小丽、祝贵松向原告归还贷款本金1035000元，及相应利息、罚息、复利至本息清偿完毕（暂计算至2021年1月26日的利息为56854.36元、罚息为28159.18元、复利为3475.61元，准确数额按照《中信银行个人借款合同》约定的计算方式计算至全部本息清偿之日止）；2.判令被告支付实现债权的费用，其中律师费54939元；3.判令被告未及时清偿上述债务时，以抵押房屋（成都市成华区），对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：中信银行成都分行与王小丽、祝贵松签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人借款合同》，约定：王小丽、祝贵松向中信银行成都分行借款1150000元，贷款期限从2018年2月13日起至2028年2月13日，王小丽、祝贵松将位于成都市成华区的房屋抵押给中信银行成都分行作为贷款担保。双方还就借款利率、还款方式及逾期还款的违约责任等进行了约定。相关协议签订后，双方办理了抵押登记，中信银行成都分行向王小丽、祝贵松发放了贷款1150000元。合同履行过程中，王小丽、祝贵松未按时还本付息，故中信银行成都分行诉至法院。 被告王小丽、祝贵松一致辩称，对罚息、律师费、保全费有异议，认为过高。 本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，王小丽和祝贵松共同作为甲方（受信人）及丙方（抵押人），与中信银行成都分行（乙方、抵押权人）签订编号为811102117356的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：个人房产抵押综合授信额度指丙方以其享有所有权或处分权的房产作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保，甲方向乙方申请并经乙方审批同意所给予甲方授信的最高限额，包括基础贷款额度和附加贷款额度；最高额抵押指丙方以抵押物就乙方对甲方享有的在综合授信期限内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权额限度内向乙方提供抵押担保，当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿；本合同项下综合授信的担保方式为丙方提供的最高额抵押担保；综合授信额度为1150000元，其中基础贷款额度1150000元；综合授信期限自2018年2月6日起至2029年2月6日止；最高债权额限度为1640000元；抵押房屋位于成都市成华区房屋，建筑面积为88.91平方米；抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 位于成都市成华区房屋登记在王小丽、祝贵松名下，2018年2月8日，王小丽、祝贵松与中信银行成都分行就该房屋办理了抵押登记。 中信银行成都分行（贷款人、乙方）与王小丽、祝贵松（借款人、甲方）签订编号为811102117357的《中信银行个人借款合同》，约定：中信银行成都分行向王小丽、祝贵松提供贷款人民币1150000元；贷款期限120个月；贷款用途为个人经营，贷款支付方式为受托支付；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮48（%或BPs），即本合同的贷款利率为7.252%，定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率，调整方式为浮动利率，固定日调整，利率调整日为1月1日调整；逾期贷款罚息为合同利率的150%，挪用贷款罚息的合同利率的200%；担保方式为最高额抵押无阶段性担保；还款方式为自由还款法二，即每月偿还贷款利息，本金以年为周期（每年本金偿还金额=贷款总金额/贷款总年数，每年偿还本金金额精确至分位），借款人到期时利随本清的还款方式；本合同项下贷款采用自由还款法二的还款方式，执行利率在原合同利率基础上再上浮10个BPS；还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日，每年3月1日支付当年应还本金；若甲方未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……，即视为已发生违约事件；一旦发生任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施“1.要求甲方、丙方限期或立即纠正违约行为；2.按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利；3.单方决定变更本合同第二十六条约定的还款方式，甲方应当自收到乙方通知之日起按变更后的方式进行还款；4.停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；5.依法律法规规定及本合同约定实现抵押权……”；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，中信银行有权在本协议约定的贷款利率基础上加收50%的罚息；对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等）均由甲方负担；如果甲方还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，乙方有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序及比例；本合同作为上述《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下具体业务合同，与《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》构成一个完整的合同体系，本合同项下贷款占用《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下综合授信额度。 2018年2月13日，中信银行成都分行向上述《中信银行个人借款合同》约定的受托支付账户转支了贷款1150000元。《个人借款凭证（借据）》载明：借款起息日为2018年2月13日，贷款到期日为2028年2月13日，执行年利率7.352%。王小丽、祝贵松在该《个人借款凭证（借据）》的借款人签章处签名。 后王小丽、祝贵松未按约定足额还本付息，中信银行成都分行向王小丽、祝贵松邮寄了《个人贷款提前收回告知函》，载明因王小丽、祝贵松逾期而要求提前收回上述所有贷款。王小丽、祝贵松确认于2020年6月收到该函件。中信银行成都分行于2020年11月30日在银行个贷系统中对贷款作提前到期处理。 中信银行成都分行提交的《个人贷款逾期欠款说明》载明：截至2021年3月25日止，王小丽、祝贵松未向中信银行成都分行归还的上述借款本金为1035000元、利息为56854.36元、罚息为46548.36元、复利为5067.08元。庭审中，原被告一致确认当前贷款利率固定为年利率7.352%。 另查明，中信银行成都分行为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川和骏律师事务所签订了《委托代理协议书》约定律师代理费为54939元。该律师费尚未实际支付。 上述事实有原告提交的当事人身份信息、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、成都市不动产登记信息摘要、《中信银行个人借款合同》《个人借款凭证（借据）》《个人贷款提前收回告知函》、邮寄单、《个人贷款逾期欠款说明》《委托代理协议书》、庭审记录及原告当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，中信银行成都分行与王小丽、祝贵松签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。中信银行成都分行按约向王小丽、祝贵松发放借款1150000元，王小丽、祝贵松未按约还本付息，构成违约，中信银行成都分行有权提前收回所有贷款，要求王小丽、祝贵松偿付借款本息，对中信银行成都分行要求王小丽、祝贵松归还借款本金1035000元的诉讼请求，本院予以支持。贷款提前到期时间应为王小丽、祝贵松收到《个人贷款提前收回告知函》的时间，但因签收时间不明，且中信银行成都分行实际于2020年11月30日才对贷款做提前到期处理，故本案认定贷款提前到期日为2020年11月30日。关于利息、罚息、复利的诉请，符合合同约定，中信银行成都分行主张的截至2021年3月25日止的利息、罚息、复利的总额未超过其合同权利范围，本院对此予以确认。暂计至2021年3月25日止，应支付利息为56854.36元、罚息为46548.36元、复利为5067.08元。因贷款已到期，后不再计收利息；自2021年3月26日起罚息、复利应继续计至还清借款之日止，罚息应以尚欠的借款本金1035000元为基数、复利应以应还未还的利息和罚息之和为基数，罚息、复利均为合同约定的贷款利率的1.5倍，根据合同约定及当事人确认，贷款利率适用固定年利率7.352%，据此计算出此期间的罚息、复利利率应为年利率11.028%。但本院支持的利息、罚息、复利的总金额限额为以未还借款本金为基数、以年利率24%为标准计算所得的数额，对于超过年利率24%的部分，本院不予支持。 关于律师费，《中信银行个人借款合同》有约定，但未提交证据证明中信银行成都分行已实际支付该律师费，故对中信银行成都分行该项诉讼请求，本院不予支持。 关于对抵押物优先受偿的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，中信银行成都分行有权就折价、拍卖或变卖王小丽、祝贵松位于成都市成华区房屋所得价款在本案确认的债权范围内优先受偿，但优先受偿的最高额不得超过1640000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告王小丽、祝贵松于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行借款本金1035000元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式为：截至2021年3月25日止，应付利息56854.36元、罚息46548.36元、复利5067.08元；自2021年3月26日起，罚息、复利应继续计算至借款还清之日止，罚息的计算基数为欠付的借款本金、复利的计算基数为欠付的利息及罚息之和，罚息、复利的利率均为年利率11.028%）； 二、原告中信银行股份有限公司成都分行对被告王小丽、祝贵松位于成都市成华区房屋享有抵押权，即原告中信银行股份有限公司成都分行有权就折价、拍卖或变卖该房屋所得价款在本判决确认的债权范围内优先受偿，但优先受偿的金额最高不得超过1640000元； 三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15406元，减半收取计7703元，由原告中信银行股份有限公司成都分行负担403元，被告王小丽、祝贵松负担7300元；本案保全费5000元，由被告王小丽、祝贵松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夷杨颖 二〇二一年四月十三日 书记员  张雨曼