河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初365号原告：郑州市合金房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410106MA41008U19，住所地郑州市上街区济源路95号院6号楼M13号。法定代表人：巴江龙。委托诉讼代理人：谭浩，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：信阳市鸿运房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91411500MA46J45L86，住所地信阳市浉河区湖东街道茶韵路8号铭阳天下206号楼3单元1层106号。法定代表人：陈杨。原告郑州市合金房地产营销策划有限公司（以下简称“合金公司”）与被告信阳市鸿运房地产经纪有限公司（以下简称“鸿运公司”）销售代理合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合金公司的委托诉讼代理人谭浩到庭参加了诉讼。被告鸿运公司经合法传唤，拒不到庭，按其缺席审理。本案现已审理终结。原告合金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还分销佣金58954元及违约金（以58954元为基数，按照日万分之五，自2020年8月10日起计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：2019年7月15日原、被告双方签订了【华商汇】经纪代理服务协议，双方约定被告为原告代理分销商铺，原告向被告支付代理服务费，同时双方约定若客户签约后出现退房情况，被告应将该客户的分销佣金费用退还给原告，现被告分销的客户徐新杰、郑勇已经出现了合同约定的退房事宜，但被告一直未按合同约定退还分销佣金费用，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。被告鸿运公司未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告方提交的证据及陈述，认定事实如下：2019年7月15日，原告合金公司（甲方）与被告鸿运公司（乙方）签订了【华商汇】经纪代理服务合同一份，约定：甲方为位于郑州市××店镇华商汇项目的（以下简称“项目”或“本项目”）总包代理，现委托乙方为项目部分场馆商铺提供代理销售服务，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方提供渠道服务事宜达成一致，依据中华人民共和国相关法律法规之有关规定，签订本合同：一、合作销售范围房源类型：商铺。销售范围：项目范围内可售商铺（具体以甲方下发的销售任务为准）……二、合同期限自2019年2月25日至2020年2月24日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，如双方一致同意续约，具体合作事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订服务合同。……七、经纪代理服务费标准即佣金标准7.1在合同期内，乙方成交提佣标准为实际成交金额的相应比例，具体如下：客户与甲方签订商品房买卖合同并向甲方交纳首付款的，视为成交，实际成交金额为商品房买卖合同约定的购房款总价的80%。佣金标准为实际成交金额的9%；7.2结算条件：乙方推介客户网签商品房买卖合同并按商品房买卖合同约定支付第一笔购房款的即达到结算条件。……注：甲方实际向乙方结算佣金时从总佣金内扣除10%的税费或乙方向甲方开具增值税专用发票并扣3个点。……若签约客户后续发生退房事宜，在客户退房手续办理完成后，甲方有权从后期应付给乙方的经纪代理服务费中直接扣除该客户购买商铺乙方的代理服务费。若甲方后续无应付乙方的代理服务费，则甲方向乙方出具红字发票申请，配合乙方重新开具发票手续完成后15个工作日内将该客户签约产生的代理服务费退还给甲方，否则，每逾期一日乙方需向甲方支付该代理服务费万分之五的违约金。八、违约责任8.1甲方如发现乙方在代理服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方有权视情节轻重，按下列约定执行，如乙方因以下行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方损失：8.1.1如乙方不按照本合同约定和甲方的要求向客户宣传本项目，甲方有权书面告诚乙方并给予两天的整改期，若期满乙方仍未改正，则甲方有权即时责令乙方停止推介行为，并通知乙方解除本合同。8.1.2如乙方向客户宣传的本项目信息与甲方的销售说辞严重不符，致使甲方商业信誉等受到严重不利影响的，甲方有权书面告诫乙方并给予两天的整改期，若期满乙方仍未改正，甲方有权直接单方解除本合同。8.1.3乙方进行销售行为之前，须与甲方沟通具体行为方式，不得损坏甲方品牌形象，在取得甲方同意后方可执行。如乙方不按照甲方行为方式执行的，甲方有权书面告诫乙方并给予两天的整改期，若期满乙方仍未改正，甲方有权单方直接解除本合同。8.2如甲方未能完全履行本合同义务，乙方可书面告知甲方并给予两天的整改期，若期满甲方仍未改正，则乙方可单方解除本合同，并书面通知甲方。8.3本合同所称甲方损失，包括但不限于给甲方造成的直接损失、律师费、诉讼费、交通费等。庭审中，原告提交的红星美凯龙项目（鸿运旅居）渠道代理费结算单及中国建设银行单位客户专用回单可以证实，该涉案销售房屋的分销佣金分别为29477.58元、29477.65元，共计58955.23元，经原、被告双方在红星美凯龙项目（鸿运旅居）渠道代理费结算单中核算后，将总数额更改为58954元，且实际支付的也是58954元，原告已通过中国建设银行向被告支付完毕。同时，原告还提交了一份由北京市京师（郑州）律师事务所于2020年11月3日出具的河南增值税普通发票（No.89960951），拟证明本案律师服务费为3000元。另查，1、郑州华商汇房地产开发有限公司（甲方）与合金公司（乙方）于2019年2月25日签订了经纪代理服务合同一份，该合同显示涉案房屋的开发商为甲方，甲方委托乙方提供代理销售服务，且明确约定了“若签约客户后续发生退房事宜，在客户退房手续办理完成后，甲方有权从后期应付给乙方的经纪代理服务费中直接扣除该客户购买商铺乙方的代理服务费。若甲方后续无应付乙方的代理服务费，则甲方向乙方出具红字发票申请，配合乙方重新开具发票手续完成后15个工作日内将该客户签约产生的代理服务费退还给甲方，否则，每逾期一日乙方需向甲方支付该代理服务费万分之五的违约金”。2、本院（2020）豫0184民初4978、4986号民事调解书两份，内容证实：郑勇、徐新杰分别以郑州华商汇房地产开发有限公司逾期交房为由诉至本院，后经本院主持调解，于2020年8月5日分别达成自愿解除双方之间签订《商品房买卖合同》及退房相关内容的调解协议。以上事实，有原告方的陈述，华商汇经纪代理服务合同，红星美凯龙项目（鸿运旅居）渠道代理费结算单，中国建设银行单位客户专用回单，经纪代理服务合同，（2020）豫0184民初4978、4986号民事调解书、河南省增值税普通发票及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同对双方当事人具有约束力。被告鸿运公司经本院合法传唤拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，原、被告双方签订【华商汇】经纪代理服务合同，被告鸿运公司（乙方）为原告合金公司（甲方）的位于郑州市××店镇华商汇项目的部分场馆提供代理销售服务，原告向被告支付代理服务费，合同中约定“若签约客户后续发生退房事宜，在客户退房手续办理完成后，甲方有权从后期应付给乙方的经纪代理服务费中直接扣除该客户购买商铺乙方的代理服务费。”合金公司依据合同约定主张被告鸿运公司退还涉案郑勇、徐新杰的两套房屋分销佣金58954元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，由于合同中明确约定“若甲方后续无应付乙方的代理服务费，则甲方向乙方出具红字发票申请，配合乙方重新开具发票手续完成后15个工作日内将该客户签约产生的代理服务费退还给甲方，否则，每逾期一日乙方需向甲方支付该代理服务费万分之五的违约金”，因原告合金公司未向被告鸿运公司出具“红字发票申请”，且导致客户退房的过错方为郑州华商汇房地产开发有限公司，而非被告鸿运公司，故关于该项诉请，本院不予支持。关于原告主张律师费的诉请，原告依据合同中“8.3本合同所称甲方损失，包括但不限于给甲方造成的直接损失、律师费、诉讼费、交通费等”及北京市京师（郑州）律师事务所于2020年11月3日出具的河南增值税普通发票（No.89960951），主张被告向其支付律师服务费3000元，但合同中明确约定“8.1甲方如发现乙方在代理服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方有权视情节轻重，按下列约定执行，如乙方因以下行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方损失：……”，故该“甲方损失”应当为被告鸿运公司（乙方）存在过错给原告合金公司（甲方）造成损失的情况下，需要赔付原告损失，但是该案当中导致退房过错方为郑州华商汇房地产开发有限公司，而非被告鸿运公司，故该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告信阳市鸿运房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑州市合金房地产营销策划有限公司退还分销佣金58954元；二、驳回原告郑州市合金房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1274元，减半收取计637元，由被告信阳市鸿运房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵俊霞二〇二一年四月九日书记员  赵浩然