四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1303民初369号 原告周斌，男，1981年7月9日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人陈勇，四川果城律师事务所律师。 原告胡长容，女，1985年11月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人陈勇，四川果城律师事务所律师。 被告南充鹏富房地产开发有限公司，住所地四川省南充市高坪区石板街42号2层1号（原清溪街道办事处茅草坪村1幢2层）。 法定代表人王国伟，总经理。 委托诉讼代理人李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 第三人周洪文，男，1954年9月11日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告周斌、胡长容诉被告南充鹏富房地产开发有限公司（以下简称鹏富房产公司）、第三人周洪文商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员任海涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周斌、胡长容的共同委托诉讼代理人陈勇，被告鹏富房产公司的委托诉讼代理人李雄、刘欣，第三人周洪文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认第三人周洪文与被告鹏富房产公司签订的编号为0005149的《南充恒大御峰商品房认购书》对原告不发生效力，该《南充恒大御峰商品房认购书》合同不成立。2、判令被告返还人民币2万元给第三人。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月27日，第三人周洪文以原告名义与南充鹏富房地产开发有限公司（以下简称鹏富房产公司）签订了编号为0005149的《南充恒大御峰商品房认购书》。该合同约定原告周斌、胡长容（系夫妇）向鹏富房产公司支付2万元定金以认购鹏富房产公司开发的恒大御峰商品房一套。协议签订当日，第三人向被告支付人民币2万元。原告夫妇在上海上班，期间并未回过南充。被告鹏富房产公司业务员明知原告不在场，却为销售而与没有代理权的第三人（系原告周斌的父亲）签订商品房认购书，并收取第三人人民币2万元。原告对第三人鹏富房产公司签订的以原告为购买方的合同不认可也不予追认。为维护合法权益，原告在得知上述情况后数次要求鹏富房产公司退款，并明确表示本人不认可认购书，鹏富房产公司却置若罔闻。该商品房认购书没有取得原告授权委托也未获事后追认，依法对原告不发生效力，因此被告鹏富房产公司与第三人签订的编号为0005149的《南充恒大御峰商品房认购书》不成立。被告鹏富房产公司收取第三人人民币2万元应予退还。 被告辩称：1、本案中第三人和被告之间没有合同关系，合同相对方不是第三人；2、0005149编号的认购书是二原告与被告签订的，合同的相对方是二原告，第三人是代理行为；3、第三人的代理行为是有二原告的授权和二原告的追认的，0005149号认购书是对二原告发生效力；4、是否支付款项以原告所提供的转账凭证为准，同时因为二原告没有履行认购书上载明的商品房买卖合同义务，应该适用定金原则，即使交了定金也不该退还；5、二原告主张返还20000元给第三人，诉讼请求存在问题。本案原告是周斌和胡长容，只能主张原、被告之间的权利义务，如果周洪文认为其享有退还款项的诉权，应该另案起诉；6、本案的诉讼费用不应该由被告承担。综上所述，请求驳回原告的所有诉请。 第三人述称：第三人去的时候工作人员喊签合同，第三人没有授权，是第三人亲自签的合同。工作人员也没有跟第三人说过什么条款，第三人本身眼睛看不清楚。工作人员喊哪里签周斌的名字，哪里签胡长容的名字，喊第三人写哪里就写哪里。第三人亲自签了字，亲自去交了20000元。 经审理查明：2019年10月27日，原告周斌、胡长容（乙方、买受人）与被告鹏富房产公司（甲方、出卖人）签订《南充恒大御峰商品房认购书》（编号：0005149），约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购南充恒大御峰楼盘9号楼1幢1702，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共108.16平方米，其中，套内建筑面积87.96平方米。按建筑面积计算，单价为7161.36元/m2；按套内建筑面积计算，单价为8805.97元/m2；总金额为人民币柒拾柒万肆仟伍佰柒拾叁元整（即￥774573元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2019年10月31日前支付首期房款￥214573元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即54万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年11月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到南充恒大御峰销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。《南充恒大御峰商品房认购书》还对双方当事人的其它权利义务进行了约定。《南充恒大御峰商品房认购书》上乙方处的“周斌、胡长容”由第三人周洪文签署，“周斌、胡长容”处的手印亦由第三人周洪文所捺。同日，第三人周洪文通过中国建设银行向被告鹏富房产公司转款5000元，通过中国邮政储蓄银行向被告鹏富房产公司转款15000元。 同时查明：被告鹏富房产公司提供的工作人员何鹏与原告周斌在2019年10月27日的微信聊天记录：周“我是周斌”，何添加周为好友后发了语音，接着周发了其与胡长容的身份证给何，并发了两人的电话号码，何“你们好久回来签合同”、“10月31日交首付签合同”、“你们是一起回来，还是只回来一个”，周发了语音，何“行，只能延期至10月31号，到时候也可以对公转账”，周“你把要准备的资料，发给我”，何“双方身份证户口本结婚证，收入证明，银行流水，征信报告”、“如果一个人回来还需要公正委托书”，并传了《通用收入证明》，何“这个盖章”、“近半年流水”，周回复的语音；2019年10月28日的微信聊天记录：周“在吗？”何“在”，周传了征信报告并询问“你看看这征信贷款有问题没有？”何“你这个17个月逾期？”“14个月？”周“这个我也不知道啊”、“征信我从来没有查过”，何“已用额度2？”周“对啊，我也不知道”。 还查明：原告周斌与胡长容系夫妻关系，原告周斌系第三人周洪文之子。庭审时要求第三人周洪文陈述从签订认购书到交款的过程，第三人周洪文“我儿子喊我去看下房子，我就去看了，然后去了工作人员喊我去找何经理，就带我去找了何经理，他们告诉我说有套房子才退出来的，喊我现在就交钱了，不是明天别个就买了，他们喊我签哪里我就签哪里，因为我没有带眼镜，喊我写谁的名字，我就写的哪个的名字”。又问为什么要在认购书上签周斌和胡长容的名字，第三人周洪文“何鹏喊我签哪里我就签哪里，喊我签谁的名字我就签谁的名字，我是为我儿子买房子的。” 上述事实，有双方当事人的陈述、南充恒大御峰商品房认购书、银行交易明细、微信聊天记录等经质证在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案的争议焦点为《南充恒大御峰商品房认购书》对原告周斌、胡长容是否具有约束力。 《南充恒大御峰商品房认购书》乙方处虽然签有“周斌、胡长容”的名字并捺有手印，但“周斌、胡长容”的名字由第三人周洪文代签，并由第三人周洪文代为捺手印。原告周斌、胡长容否认授权第三人周洪文代为签订《南充恒大御峰商品房认购书》，亦不追认第三人周洪文的代签行为；第三人周洪文也表示没有得到原告周斌、胡长容的授权。但被告鹏富房产公司提交的工作人员何鹏与原告周斌的微信聊天记录能够证实原告周斌、胡长容系案涉房产的实际购买人；第三人周洪文亦承认“我儿子喊我去看下房子”、“我是为我儿子买房子的”。由此可见，原告周斌、胡长容事先就已经清楚的知晓第三人周洪文代为签订《南充恒大御峰商品房认购书》，第三人周洪文也知道实际购房人为原告周斌和胡长容。故第三人周洪文的行为是代理行为，《南充恒大御峰商品房认购书》是第三人周洪文代原告周斌、胡长容所签订，对原告周斌、胡长容具有约束力。原告周斌、胡长容主张的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。 综上，为维护稳定的社会秩序，保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告周斌、胡长容的诉讼请求。 案件受理费150元，由原告周斌、胡长容承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  任海涛 二〇二一年四月二十七日 书记员  王 凤