安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初1771号 原告：中国银行股份有限公司宣城分行，住所地安徽省宣城市鳌峰中路47号，统一社会信用代码913418007749880835。 负责人：陈修宁，该分行行长。 委托诉讼代理人：董平，安徽众博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董丽，安徽众博律师事务所实习律师。 被告：彭浩，男，1987年10月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：万珍珍，女，1987年11月25日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：冯小海，安徽陵阳律师事务所律师。 被告：彭敏祥，男，1968年4月15日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：徐秀美，女，1968年2月27日出生，汉族，住址同上。 以上两被告共同委托诉讼代理人：何成林，安徽敬亭山律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司宣城分行（以下简称为中行宣城分行）与被告彭浩、万珍珍、彭敏祥、徐秀美金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行宣城分行的委托诉讼代理人董平、董丽、被告万珍珍的委托诉讼代理人冯小海、被告彭敏祥、徐秀美及其共同委托诉讼代理人何成林到庭参加诉讼，被告彭浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行宣城分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告彭浩、万珍珍立即偿还原告贷款本金474470.75元及逾期贷款利息、罚息（截止至2021年3月8日利息、罚息为28024.44元，此后利息罚息按合同约定贷款利率水平上按日加收50%逾期贷款罚息至清偿本息为止）；2.依法判令被告彭浩、万珍珍支付原告为实现债权支付的律师费10000元；3.依法判令原告对被告所有位于宣城市区××幢××室房屋实现抵押权，并对该房屋价款优先受偿；4.依法判令被告彭敏祥、徐秀美对上述债务承担连带担保责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与彭浩、王珍珍签订《个人二手住房贷款合同》，约定彭浩、万珍珍向中行宣城分行借款55万元用于购买位于宣城市区××幢××室房屋，借款期限240个月；浮动利率，等额本息还款法，按月还款，逾期加收50%罚息，借款人未按时偿还贷款本息，中行宣城分行有权宣布贷款全部或部分立即到期，要求彭浩、万珍珍立即清偿借款本息及相关费用，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同项下抵押物为位于宣城市区××幢××室房屋，并办理了抵押登记（他项权证字号：宣房地产他证宣州他字第0××6号），中行宣城分行按照约定发放了借款。截止2021年3月8日，彭浩、万珍珍逾期14期。2015年8月17日，原告与被告彭敏祥、徐秀美签订《个人贷款保证合同》，约定由彭敏祥、徐秀美为前述贷款提供连带保证责任。 被告彭浩未作答辩。 被告万珍珍辩称：案涉房屋在彭浩与万珍珍离婚案件中已经进行了分割，该房屋归彭浩所有，剩余按揭贷款由彭浩承担，请求驳回对万珍珍的起诉。 被告彭敏祥、徐秀美辩称：对原告诉讼请求无异议，由于宣城市中级人民法院已经受理彭浩与万珍珍的离婚案再审申请，两被告希望与原告调解，对于按揭贷款及罚息继续偿还。 中行宣城分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，彭浩未发表质证意见，彭敏祥、徐秀美、万珍珍对原告所举证据均无异议，本院经审查，认为原告所举证据均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。被告万珍珍提交的（2020）皖1802民初2286号民事判决书及被告彭敏祥、徐秀美提交的再审案件受理通知书真实、合法，但不能证明各当事人的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月17日，彭浩、万珍珍与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年宣中银营个贷字01-064号），约定两被告向原告借款55万元用于购买位于宣城市区××幢××室房屋，浮动利率，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日，按月等额本息还款，逾期还款加收50%罚息，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。两被告以前述房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），贷款人在任何正常还款日或提前还款日未按约向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权，双方于2015年9月17日办理抵押登记（权证字号：宣房地产他证宣州他字第0××6号）。2015年9月23日，原告按约放款。 2015年9月17日，彭敏祥、徐秀美作为担保人与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定彭敏祥、徐秀美为前述贷款提供全程连带责任保证，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任，主合同在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。截止2021年3月8日，被告逾期还款14期，共欠借款本金474470.75元，利息和罚息为28024.44元。 2020年8月19日，彭浩向本院提起离婚之诉，2020年12月11日，本院作出（2020）皖1802民初2286号民事判决书，判决准予彭浩与万珍珍离婚，案涉房屋归彭浩所有，该房剩余按揭贷款由彭浩负责偿还。2020年4月19日，宣城市中级人民做法作出（2021）皖18民申36号民事申请再审案件受理通知书，决定受理彭敏祥、徐秀美要求对（2020）皖1802民初2286号民事判决再审的申请。 原告为主张债权聘请安徽众博律师事务所代为提起诉讼，已支付律师代理费3000元。 本院认为，原告与被告彭浩、万珍珍之间的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及原告与被告彭敏祥、徐秀美签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务。彭浩、万珍珍未按合同约定履行还款付息义务，双方合同约定的加速到期条款条件成就，中行宣城分行有权宣布贷款立即到期，并要求彭浩、万珍珍归还借款本息，故本院对中行宣城分行要求彭浩、万珍珍立即归还贷款及利息、罚息的诉讼请求予以支持。原、被告在合同中明确约定，若被告逾期还款导致原告诉讼的，应承担律师代理费，故对原告要求给付律师代理费3000元的诉讼请求，予以支持，超过部分不予支持。两被告自愿以其所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，故对原告行使抵押权的诉讼请求予以支持。被告彭敏祥、徐秀美自愿为前述债务提供连带责任保证，对原告要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持。人民法院生效判决已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，万珍珍辩称其不应承担还款责任的请求没有事实及法律依据，本院不予采信。被告彭浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭浩、万珍珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宣城分行借款本金474470.75元及利息、罚息（截至2021年3月8日止的利息、罚息为28024.44元，自2021年3月9日起至实际给付之日止按合同约定计算），并给付律师代理费3000元。 二、若被告彭浩、万珍珍未履行上述第一项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司宣城分行有权对被告彭浩、万珍珍名下位于宣城市区××幢××室的房屋（权证字号：宣房地产他证宣州他字第0××6号）行使抵押权，以折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告彭敏祥、徐秀美对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司宣城分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8925元，由被告彭浩、万珍珍、彭敏祥、徐秀美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  陈章健 人民陪审员  童 俊 人民陪审员  王 芳 二〇二一年四月三十日 书 记 员  尚雅茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第三十五条当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就夫妻共同债务承担清偿责任后,主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。