四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1883号等18案 原告：张海霞等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：谢玲，四川金援律师事务所律师。 被告：成都长湖投资有限公司，住所地四川省金堂县淮口镇学府街2号1-3楼。 法定代表人：刘军，总经理。 张海霞等原告（详见附表一）与被告成都长湖投资有限公司（以下简称：长湖公司）商品房销售合同纠纷等十八案，本院分别于2021年4月8日、9日、13日（详见附表二）立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭合并进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人谢玲到庭参加诉讼。被告长湖公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张海霞等原告向本院提出诉讼请求：1.判令长湖公司返还代收取的专项维修资金、契税、不动产转移登记费（具体金额见附表二）；2.诉讼费由长湖公司负担。事实和理由：张海霞等原告与长湖公司签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买长湖公司开发的“美茵庄园”项目的房屋。双方约定由长湖公司受原告委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。在接房时长湖公司代收了房屋契税、维修资金等费用。但因为长湖公司自身的原因未将上述代收费用缴纳至相关行政部门。后原告为能办理不动产权证书，自行向相关行政部门再次缴纳了契税、维修资金、印花税等费用。长湖公司的行为已构成违约，应当向原告返还代收的所有费用。 长湖公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年至2015年期间（具体日期见附表二），张海霞等原告（买受人）与长湖公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买长湖公司开发的“美茵庄园”项目的房屋（具体信息见附表二）。双方约定由买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，出卖人应当在商品房交付之日起365日或546日内为买受人办理房屋所有权证书。在交房时长湖公司代收了契税、维修资金等费用（具体信息见附表二），但长湖公司未将代收的费用缴纳至相关行政部门，导致在双方约定的办证时间届满后，原告仍未取得案涉房屋的不动产权证书。后张海霞等原告为办理不动产权证书，通过长湖公司提供相关资料，自行向相关行政部门缴纳了契税、维修资金、印花税等费用。 上述事实，《商品房买卖合同》、契税收据、税收完税证明、住房专项维修资金交款凭证当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。双方约定由长湖公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，长湖公司在交房时也代为收取了契税、专项维修资金、工本费等费用，但未缴纳至相关行政部门，未完成为张海霞等原告办理房屋权属转移登记的合同义务，且张海霞等原告现已自行缴纳相关费用办理了房屋权属登记，故长湖公司应当返还代为收取的上述费用，故对张海霞等原告的诉讼请求本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告成都长湖投资有限公司于本判决生效之日起7日内向张海霞等原告返还代收的契税、专项维修资金等费用（各原告的具体数额见附表二）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（详见附表二），由被告成都长湖投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 何昕奕 二〇二一年四月三十日 书记员代 宇                              附表一                                            序号                       案号                                    原告基本信息                               （2021）川0121民初                               1                       1864号                       张超，女，1988年10月2日出生，汉族，住四川省金堂县。             彭建军，男，1989年1月8日出生，汉族,四川省金堂县。                               2                       1865号                       张**，男，1981年1月5日出生，汉族，住四川省金堂县。             向太香，女，1980年6月12日出生，汉族，住四川省金堂县。                               3                       1866号                       唐良，男，1980年12月12日出生，汉族，住四川省金堂县                               4                       1867号                       张海霞，女，1958年2月9日出生，汉族，住四川省金堂县。             邓雯，女，1984年5月7日出生，汉族，住四川省双流县。                               5                       1868号                       周乐贵，男，1980年10月10日出生，汉族，住四川省金堂县。             李欣，女，1986年5月16日出生，汉族，住四川省金堂县。                               6                       1869号                       赖晓梅，女，1971年7月4日出生，汉族，住四川省金堂县。                               7                       1877号                       易启友，男，1975年7月11日出生，汉族，住四川省金堂县。             谢春芝，女，1981年1月1日出生，汉族，住四川省金堂县。                               8                       1878号                       谢春荣，女，1976年8月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                               9                       1879号                       刘建利，男，1977年11月20日出生，汉族，住四川省金堂县。             廖秀华，女，1976年1月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                               10                       1880号                       罗代强，男，1983年11月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                               11                       1881号                       邹冬，男，1984年10月15日出生，汉族，住四川省金堂县。             黄苹，女，1986年10月12日出生，汉族，住四川省金堂县。                               12                       1883号                       蒋承军，男，1979年2月19日出生，汉族，住四川省金堂县。             杨捷，女，1982年2月28日出生，汉族，住四川金堂县。                               13                       1884号                       胡小刚，男，1986年8月21日出生，汉族，住四川省金堂县。             张三英，女，1986年6月22日出生，汉族，住四川省成都市。                               14                       1909号                       魏书英，女，1972年1月14日出生，汉族，住四川省金堂县。                               15                       1910号                       蒲正华，男，1983年7月27日出生，汉族，住四川省金堂县。             谢双妹，女,1982年2月27日出生，汉族，住四川省金堂县。                                            16                                    1911号                       胡勇，男，1977年5月5日出生，X族，住四川省色达县。             李琼，女，1971年5月29日出生，汉族，住四川省色达县。                               17                       1912号                       汤春梅，女，1979年4月9日出生，汉族，住四川省金堂县。                               18                       1963号                       赵本忠，男，1964年5月18日出生，汉族，住四川省金堂县。             刘继琼，女，1965年11月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                                           附表二                               序号                       案号                                    原告             姓名                       房屋编号                       立案时间                       签约时间                       代收日期                       原告主张的项目及金额                       判决确认的项目及金额                       案件受理费（单位：元）                               （2021）川1021民初                       代收             维修资金、工本费等             （单位：元）                       代收契税（单位：元）                       代收维修资金、工本费等（单位：元）                       代收契税（单位：元）                       合计（单位：元）                               1                       1864号                       张超             彭建军                       1-1-10-2                       2021.4.8                       2015.2.11                       2015.3.24                       2219.32                       6450                       2219.32                       6450                       8669.32                       25                               2                       1865号                       张**             向太香                       3-2-4-1                       2021.4.8                       2015.4.22                       2016.2.2                       1883.54                       7188.33                       1883.54                       7188.33                       9071.87                       25                               3                       1866号                       唐良                       4-1-8-2                       2021.4.8                       2013.12.7                       2015.7.8                       2269.06                       7979.03                       2269.06                       7979.03                       10248.09                       28                               4                       1867号                       张海霞             邓雯                       2-1-7-3                       2021.4.8                       2013.11.18                       2015.1.31                       1982.81                       6109.46                       1982.81                       6109.46                       8092.27                       25                               5                       1868号                       周乐贵             李欣                       1-1-5-1                       2021.4.8                       2014.10.29                       2015.9.23                       2187.83                       6748.47                       2187.83                       6748.47                       8936.3                       25                               6                       1869号                       赖晓梅                       1-1-6-4                       2021.4.8                       2015.2.11                       2015.1.31                       1453.34                       8552.35                       1453.34                       8552.35                       10005.69                       25                                           附表二                               序号                       案号                                    原告             姓名                       房屋编号                       立案时间                       签约时间                       代收日期                       原告主张的项目及金额                       判决确认的项目及金额                       案件受理费（单位：元）                               （2021）川1021民初                       代收             维修资金、工本费等（单位：元）                       代收契税（单位：元）                       代收维修资金、工本费等（单位：元）                       代收契税（单位：元）                       合计（单位：元）                               7                       1877号                       易启友 谢春芝                       1-1-4-3                       2021.4.8                       2013.11.21                       2015.1.30                       1978.79                       5772.33                       1978.79                       5772.33                       7751.12                       25                               8                       1878号                       谢春蓉                       1-1-9-1                       2021.4.8                       2013.11.21                       2015.1.30                       2154.83                       6777.93                       2154.83                       6777.93                       8932.76                       25                               9                       1879号                       刘建利 廖秀华                       6-2-10-2                       2021.4.8                       2015.1.14                       2015.10.21                       1804.75                       6633.21                       1804.75                       6633.21                       8437.96                       25                               10                       1880号                       罗代强                       1-1-6-1                       2021.4.8                       2014.5.9                       2015.8.10                       2159.83                       6920.63                       2159.83                       6920.63                       9080.46                       25                               11                       1881号                       邹冬             黄苹                       5-3-7-1                       2021.4.8                       2013.10.27                       2015.2.1                       2274.76                       7002.12                       2274.76                       7002.12                       9276.88                       25                               12                       1883号                       蒋承军 杨捷                       3-2-2-1                       2021.4.8                       2015.10.5                       2015.11.27                       1883.54                       6525                       1883.54                       6525                       8408.54                       25                                           附表二                               序号                       案号                                    原告             姓名                       房屋编号                       立案时间                       签约时间                       代收日期                       原告主张的项目及金额                       判决确认的项目及金额                       案件受理费（单位：元）                               （2021）川1021民初                       代收维修资金、工本费等（单位：元）                       代收契税（单位：元）                       代收维修资金、工本费等（单位：元）                       代收契税（单位：元）                       合计（单位：元）                               13                       1884号                       胡小刚 张三英                       6-2-10-1                       2021.4.8                       2014.12.30                       2015.9.30                       1848.06                       6554.34                       1848.06                       6554.34                       8402.4                       25                               14                       1909号                       魏书英                       1-2-6-2                       2021.4.8                       2013.10.25                       2015.1.30                       2154.83                       6917                       2154.83                       6917                       9071.83                       25                               15                       1910号                       蒲正华 谢双妹                       6-2-9-3                       2021.4.9                       2014.11.18                       2015.9.30                       1221.75                       3037.15                       1221.75                       3037.15                       4258.9                       25                               16                       1911号                       胡勇             李琼                       7-2-3-4                       2021.4.9                       2014.1.14                       2016.2.24                       1614.45                       6010.02                       1614.45                       6010.02                       7624.47                       25                               17                       1912号                       汤春梅                       5-1-11-4                       2021.4.9                       2013.10.25                       2015.2.28                       1475.61                       3002.34                       1475.61                       3002.34                       4477.95                       25                               18                       1963号                       赵本忠 刘继琼                       8-2-3-1                       2021.4.13                       2015.6.2                       2015.9.30                       1889.45                       13200                       1889.45                       13200                       15089.45                       89