北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0102民初5281号原告：北京含谟轩餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区展览馆路******。法定代表人：鲁洁，执行董事。委托诉讼代理人：杨宇，北京市圣奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福平，北京市圣奇律师事务所实习律师。被告：北京盛世方图物业管理有限公司，，住所地北京市东城区板桥南巷**法定代表人：于保民。原告北京含谟轩餐饮管理有限公司（以下简称含谟轩公司）与被告北京盛世方图物业管理有限公司（以下简称盛世方图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告含谟轩公司之委托诉讼代理人杨宇、王福平到庭参加诉讼。盛世方图公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年12月，含谟轩公司向本院提出诉讼请求：1．判令盛世方图公司与含谟轩公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月13日解除；2．判令盛世方图公司返还含谟轩公司押金330325元。2021年3月17日，含谟轩公司变更诉讼请求为：1．判令盛世方图公司与含谟轩公司签订的《房屋租赁合同》于起诉状送达之日起解除；2．判令盛世方图公司返还含谟轩公司押金330325元。事实和理由：2018年，盛世方图公司与含谟轩公司签订《房屋租赁合同》，约定将其拥有合法租赁权的坐落于北京市西城区展览路3号的场地整体出租给含谟轩公司使用（房屋面积1086平方米，走廊面积147平方米，共计1233平方米），合同租期5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。含谟轩公司已向盛世方图公司支付2020年1月至2020年6月的租金1071457.51元（其中2019年12月27日支付300000元，2019年12月31日支付671457.5元，2020年1月1日支付100000元），但盛世方图公司未按时向北京二商集团有限责任公司永泰嘉业分公司（以下简称永泰嘉业公司）支付租金，永泰嘉业公司已于2020年4月13日向盛世方图公司发出《北京二商集团有限责任公司永泰嘉业分公司关于解除及的通知》，通知盛世方图公司与永泰嘉业公司之间的《房屋租赁合同》与《续租合同》自该通知到达之日起解除。2020年4月13日，盛世方图公司收到了前述通知，盛世方图公司与永泰嘉业之间的《房屋租赁合同》与《续租合同》于当日即告解除。综上，盛世方图公司于2020年4月13日起已无权出租涉案场地，致使盛世方图公司与含谟轩公司签订的《房屋租赁合同》不能实现合同目的，符合合同的法定解除情形。盛世方图公司未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。盛世方图公司未到庭应诉，自行承担未予质证的不利后果，本院核实含谟轩公司提供证据原件，对证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，盛世方图公司为含谟轩公司出具收据，显示收到李俊鹏北京市西城区展览馆路3号租房押金330325元。2018年5月3日，盛世方图公司（出租方、甲方）与含谟轩公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：盛世方图公司将其拥有合法租赁权的坐落于北京市西城区展览路3号的场地整体出租给含谟轩公司使用（房屋面积1086平方米，走廊面积147平方米，共计1233平方米），合同租期自2018年1月1日起至2022年12月31日止；房屋年租金为人民币1981950元，每平米日租金为人民币5元，走廊年租金为人民币160965元，每平米日租金为人民币3元，租金支付方式为押二付六；房屋押金由含谟轩公司于2015年12月29日转入盛世方图公司指定账户的330325元转为本合同押金继续使用，租赁合同期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由含谟轩公司承担的费用、租金及含谟轩公司应承担的违约赔偿责任外，剩余部分退还含谟轩公司。2019年12月27日，含谟轩公司将2020年上半年房租转入盛世方图公司指定的北京盛世方图文化传媒有限公司。2020年4月13日，永泰嘉业公司向含谟轩公司出具《告知函》，告知永泰嘉业公司系含谟轩公司承租房屋的出租人及管理人，已与盛世方图公司于2020年4月13日解除《租赁合同》，自2020年4月13日起盛世方图公司物权继续租赁该房屋，也无权向含谟轩公司转租该房屋。本院审理中，本院此前向盛世方图公司住所地送达传票，该地址显示办公单位为北京盛世方图文化发展有限公司。本院将含谟轩公司变更前的起诉状向盛世方图公司送达，送达地址为该公司法定代表人于保民住所地，于保民于2021年3月5日拒收该邮件。后含谟轩公司变更诉讼请求后，本院当庭与于保民取得联系，将该变更诉讼请求告知于保民，即该送达时间为2021年3月17日。含谟轩公司表示诉讼前并未向盛世方图公司送达解除通知。为证明不欠付租金、水费、电费、供暖费，含谟轩公司提供相关证据材料。盛世方图公司未出庭就含谟轩公司是否存在上述欠付行为发表意见。其中，含谟轩公司提供的证据包含北京市自来水集团有限责任公司向永泰嘉业公司发送的《小额支付委托收款通知单》及开具的发票，含谟轩公司向永泰嘉业公司转账2019年11月到2020年5月水电费的《网上银行电子回单》。另查，永泰嘉业公司以房屋租赁合同纠纷为由向本院起诉盛世方图公司，该案案号为（2021）京0102民初9665号。本院认为，结合当事人诉讼请求及庭审情况，本案争议焦点为：含谟轩公司是否有解除权；如何退还押金。关于焦点一，含谟轩公司有解除权。含谟轩公司收到永泰嘉业公司发送的《告知函》，势必会就与盛世方图公司合同能否继续履行产生怀疑，含谟轩公司势必就相关情况与盛世方图公司联系。根据本院对盛世方图公司送达情况，该公司住所地送达传票后该公司未能应诉，向该公司法定代表人于保民送达传票，于保民拒收，含谟轩公司缺乏与盛世方图公司正常解决该案纠纷的途径。含谟轩公司提供材料显示永泰嘉业公司对含谟轩公司承租房屋应有出租管理权限，在永泰嘉业公司明确向含谟轩公司发出《告知函》时，含谟轩公司有理由相信无法继续履行与盛世方图公司的合同。无论是最初要求于2020年4月13日解除合同的起诉请求还是变更后的于起诉状送达之日解除的诉讼请求，均表示含谟轩公司要求解除与盛世方图公司的合同，但盛世方图公司经本院进行送达，未应诉，亦未就含谟轩公司不具备解除权提供证据，所以不利后果应由怠于参加诉讼的盛世方图公司承担。本院根据现有情况，再结合庭审中含谟轩公司自述已与永泰嘉业公司签订合同的意见，确认含谟轩公司与盛世方图公司合同解除。解除时间应为该解除合同意思送达之日，由于含谟轩公司于诉讼前并未发送解除通知，含谟轩公司第一次要求合同解除时间为2020年4月13日，但彼时其并未送达通知，所以本院根据其变更后要求解除合同意思送达之日即2021年3月17日作为合同解除时间。关于焦点二，盛世方图公司应将收取押金全额退还。根据合同约定，合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由含谟轩公司承担的费用、租金及含谟轩公司应承担的违约赔偿责任外，剩余部分退还含谟轩公司。含谟轩公司提供相关证据证明自己不存在欠付租金行为，也不存在欠付水电费、供暖费等费用的行为，盛世方图公司亦未出庭对含谟轩公司存在应予抵扣押金情况予以主张，故此，如盛世方图公司认为存在含谟轩公司应向盛世方图公司支付款项的事实，其可另行主张，本院不予处理，盛世方图公司应将其收取的押金全额退还含谟轩公司。综上所述，含谟轩公司诉讼请求成立。依照《中华人民共和国立法法》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条规定，判决如下：一、确认北京盛世方图物业管理有限公司与北京含谟轩餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年3月17日解除；二、于本判决生效后七日内，北京盛世方图物业管理有限公司返还北京含谟轩餐饮管理有限公司押金330325元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24651元，由北京盛世方图物业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 高磊二〇二一年四月十三日法官助理 任卓书 记 员 高雅