山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民初103号原告：烟台市申创商贸有限公司，住所地：山东省烟台市莱山区观海路116号附2号。法定代表人：鹿永芳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭鑫（系公司员工），男，1981年2月1日出生，住山东省招远市。委托诉讼代理人：陈安强，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：刘守军，男，1970年8月22日出生，汉族，住山东省蓬莱市。被告：刘爱武，女，1970年3月7日出生，汉族，住山东省蓬莱市。被告：李爱芹，女，1961年10月28日出生，汉族，住山东省蓬莱市海市。原告烟台市申创商贸有限公司与被告刘守军、刘爱武、李爱芹债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市申创商贸有限公司委托诉讼代理人郭鑫、陈安强到庭参加诉讼，被告刘守军、刘爱武、李爱芹经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台市申创商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘守军立即偿还原告借款本息313781.9元(暂计至2020年2月28日，其中本金94444.44元、利息219337.46元)，并自2020年2月29日起至实际付清之日止仍按《中国工商银行个人借款合同》约定方式向原告给付利息、罚息、复利；2.确认原告对被告一刘守军名下坐落于蓬莱市产经折价或拍卖、变卖的价款在上述债权的范围内享有优先受偿权；3.判令被告二、三对被告一的全部借款本息承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2006年4月27日，中国工商银行股份有限公司蓬莱支行(以下简称工商银行蓬莱支行)与被告刘守军、刘爱武、李爱芹签订《中国工商银行个人借款合同》(合同编号：[烟台]行[蓬莱]支行[2006]年[C]品种[40]号)，合同约定：1、工商银行蓬莱支行为被告一提供人民币100000元整的贷款，用于购买个人住房，借款期限自2006年4月29日起至2009年4月29日。2、合同执行年利率7.236%，合同下借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款逾期的，逾期贷款罚息合同确定利率为每日万分之2.1。3、被告一刘守军以其名下坐落于蓬莱市产为其借款提供担保，担保包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记。4、被告二刘爱武、被告三李爱芹为上述债务承担连带责任保证。上述合同签订后，工商银行蓬莱支行依约将借款一次性划入被告指定账户，被告未按借款合同约定按期足额还款。2020年6月28日，中国工商银行股份有限公司烟台蓬莱支行与烟台市申创商贸有限公司签订《债权转让协议》将对被告的上述债权转让给原告，并以报纸公告的方式通知被告。被告一的债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告二理应对被告一的债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。刘守军未作答辩。刘爱武未作答辩。李爱芹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提供如下证据：证据一、2006年4月27日，被告刘守军、刘爱武、李爱芹与中国工商银行股份有限公司蓬莱支行（以下简称工商银行蓬莱支行）签订编号【烟台】行【蓬莱】支行【2006】年【C】品种【40】号《中国工商银行个人借款合同》及抵押物清单。证据二、2006年4月29日，中国工商银行个人贷款借款凭证。证据三、2006年4月29日，蓬房登他字第××号房屋他项权证。证据四、2020年6月28日，中国工商银行股份有限公司蓬莱支行与烟台市申创商贸有限公司签订的《资产转让协议》。证据五、2020年7月13日，中国工商银行股份有限公司烟台蓬莱支行与烟台市申创商贸有限公司在《山东法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。庭审中原告又提交2020年6月16日中国工商银行股份有限公司山东省分行与烟台市申创商贸有限公司签订的《债权转让协议》及（2012）蓬商初字第190号民事裁定书一份。结合以上证据本院认定事实如下：2006年4月27日，被告刘守军、刘爱武、李爱芹与工商银行蓬莱支行签订编号【烟台】行【蓬莱】支行【2006】年【C】品种【40】号《中国工商银行个人借款合同》，合同中载明“第三条借款期限为36个月，自2006年4月29日起至2009年4月29日止；第四条借款金额为100000元；第五条借款利率本合同项下借款利率根据国家有关利率规定，确定为月利率6.03‰。利息从发放之日起计算。遇利率调整时，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率。第十一条罚息借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；第十七条保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款；第十九条本保证期间为2年，自本合同借贷条款规定的贷款到期之日起计算……；李爱芹在担保人一项中进行了签名并捺印；第五十三条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可采取必要途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责……”合同附件中载明“刘守军将名下坐落于故里小区2幢105号房（蓬房权证商字第××号）进行了抵押；刘爱武与刘守军系夫妻关系，同意将上述抵押物为借款人作抵押担保，承诺与抵押人共同承担相关法律责任。”2006年4月29日工商银行蓬莱支行向刘守军支付贷款100000元。2020年6月15日烟台市申创商贸有限公司通过拍卖成交了证券化资产债权包一宗，以60552.23元购得刘守军该笔债权。2020年6月28日，中国工商银行蓬莱支行与烟台市申创商贸有限公司签订的《资产转让协议》将上述债权依法转让给烟台市申创商贸有限公司。协议中载明该笔债权贷款余额94444.44元、欠息余额219337.46元，本息合计313782元。2020年7月13日，工商银行蓬莱支行与烟台市申创商贸有限公司在《山东法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，公告内容中有案涉债权。本院认为，工商银行蓬莱支行与被告签订的《中国工商银行个人借款合同》、与原告签订的《资产转让协议》，系工商银行蓬莱支行与原、被告间的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。工商银行蓬莱支行依约履行了借款义务，被告刘守军、刘爱武、李爱芹未按约偿还借款本息，致工商银行蓬莱支行将上述债权转让给原告并在报纸上发布债权转让通知，故本院依法认定工商银行蓬莱支行履行了法律规定的通知义务。根据协议约定工商银行蓬莱支行将《中国工商银行个人借款合同》项下对借款人及担保人的全部权利转让给原告，故截止到2020年2月28日原告主张的按照《中国工商银行个人借款合同》约定计算的本息及以94444.44元为基数自2020年2月29日至实际支付之日止的利息、罚息，本院予以支持。但原告请求的复利不予支持。被告刘守军以其名下坐落于故里小区2幢105号（蓬房权证商字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求对该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和欠款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”工商银行蓬莱支行在2012年对案涉债权向本院起诉，本院因被告住址不明确无法送达，驳回起诉。李爱芹作为担保人，保证期间为2年，该贷款到期之日为2009年4月29日，在保证期间内债权人工商银行蓬莱支行并未要求李爱芹承担保证责任，李爱芹免除保证责任，故对原告要求李爱芹承担连带责任的主张不予支持。综上所述，原告诉讼请求的合理部分本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘守军、刘爱武于本判决生效之日起十日内偿还烟台市申创商贸有限公司人民币本金94444.44元、利息219337.46元，（利息计算至2020年2月28日），刘守军、刘爱武并自2020年2月29日起至实际给付之日止以94444.44元为基数按《中国工商银行个人借款合同》约定计算办法支付利息、罚息给原告烟台市申创商贸有限公司；二、烟台市申创商贸有限公司对刘守军名下坐落于蓬莱市故里小区2幢105号（蓬房权证商字第××号）房产经折价或拍卖、变卖的价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。三、驳回烟台市申创商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6106元、保全费2089元，由刘守军、刘爱武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 高 军人民陪审员 李 鸣人民陪审员 梁新英二〇二一年四月二十日书 记 员 袁梦颖