云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2325民初196号原告：中国农业银行股份有限公司姚安县支行。支行地址为云南省姚安县栋川镇西大街四号。统一社会信用代码：91532325709889644E。负责人:徐均伟，系该行行长。委托诉讼代理人：梅俊平，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张永花，女，彝族，1967年7月21日生，个体户。户籍地登记地为云南省瑞丽市，现住云南省姚安县。被告：李文迪，男，彝族，1995年11月24日生，户籍登记地为云南省瑞丽市。现住云南省姚安县。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉被告张永花、李文迪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日受理后，依法适用简易程序，于同年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行委托诉讼代理人梅俊平、被告张永花到庭参加诉讼，被告李文迪经传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张永花偿还原告截至2021年1月29日期间的借款本金504017.93元、利息10784.29元；并按《个人担保借款合同》约定的标准继续支付自2021年1月30日起至借款本息全部实际清偿之日止期间的利息、罚息、复利。2、请求法院依法判令被告张永花承担原告为实现本案债权支付的律师费4000元。3、请求法院依法判令原告对被告张永花、李文迪提供抵押的坐落于云南省姚安县的房屋【房产证号：姚房权证栋川镇字第（2012）0267号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由如下：被告张永花因购买酒店用品需求，于2017年11月22日向原告申请办理助业贷款，为确保在签订借款合同后能够保证被告履行还款义务，二被告于同日向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺书中载明二被告同意以位于云南省楚雄彝族自治州姚安县的房屋【房产证号：姚房权证栋川镇字第（2012）0267号】作为抵押物，为其向原告借款所产生的债务提供抵押担保责任。2017年11月29日原、被告签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款本金为1000000元，借款期限为5年，还款方式为等额本息还款，若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，并对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿完毕为止。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同签订后，原告于2017年11月30日以委托支付的方式足额向被告发放了贷款，借款凭证载明借款金额为1000000元，执行利率为6.4125%，逾期利率为9.61875%。2017年11月30日，原、被告到房屋抵押登记部门办理了抵押登记手续。后合同履行过程中，出现被告张永花未按期足额偿还贷款的违约行为，截至2021年1月29日，被告张永花尚欠原告借款本金504017.93元、利息10784.29元。依据《中华人民共和国民法典》及有关法律的规定，提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李文迪经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。经审理查明，被告张永花因购买酒店用品需求，于2017年11月22日向原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行申请办理助业贷款，为确保在签订借款合同后能够保证被告履行还款义务，二被告于同日向原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行出具了《抵押担保承诺书》，承诺书中载明二被告同意以位于云南省楚雄彝族自治州姚安县的共有房屋作为抵押物，为其向原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款所产生的债务提供抵押担保责任。2017年11月29日，原、被告签订了《个人担保借款合同》，合同约定，借款本金为1000000元，借款期限为5年，还款方式为等额本息还款，若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，并对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿完毕为止。对借款期内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同签订后，原告于2017年11月30日以委托支付的方式足额向被告发放了贷款，借款凭证载明借款金额为1000000元，约定利率为6.4125%、逾期利率为9.61875%。2017年11月30日，二被告办理了以原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行为抵押权人的抵押登记手续。后在借款合同履行过程中，被告张永花出现了未按期足额还款的违约行为，截至2021年1月29日，被告张永花尚欠原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金504017.93元、利息10784.29元。后原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行向本院提起诉讼。另外查明，2021年2月19日，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与云南楚恒律师事务所签订了代理合同，合同第六条约定，本案的代理方式为一般代理，律师代理费按照每件4000元，待收到本案一审判决30日之内一次性支付。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行与被告张永花签订的《个人担保借款合同》及与被告张永花、李文迪签订的《抵押担保承诺书》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行依约向被告张永花发放了贷款1000000元，被告张永花未按照约定偿还借款本息，已构成违约行为，应依法承担违约责任。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉请被告张永花偿还借款本金504017.93元及截止2021年1月29日期间的利息10784.29元，并按《个人担保借款合同》约定的标准继续支付自2021年1月30日起至该笔借款本息全部实际清偿之日止期间的利息、罚息、复利的请求本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉请被告张永花支付为实现本案的债权而支付的律师费4000元的请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因被告张永花在合同履行过程中存在违约行为，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行为实现债权为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方违约给守约方造成的损失，依照合同约定应由其承担。故原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉请被告张永花支付为实现本案债权的律师费4000元的请求本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉请对被告张永花、李文迪提供抵押的坐落于云南省姚安县的房屋【房产证号为姚房权证栋川镇字第（2012）0267号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求。被告张永花、李文迪以自己所有坐落于云南省姚安县的房屋【房产证号为姚房权证栋川镇字第（2012）0267号】为上述贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行诉请对坐落于云南省姚安县的房屋【房产证号为姚房权证栋川镇字第（2012）0267号】在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上理由，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张永花在本判决生效之日起15日内返还原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金504017.93元及支付截止2021年1月29日期间的利息10784.29元，并按《个人担保借款合同》约定继续支付自2021年1月30日起至借款本息全部实际清偿之日止期间的利息、罚息、复利。二、由被告张永花在本判决生效后15日之内支付原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行为实现本案债权支付的律师费4000元。三、如被告张永花逾期不履行上述第一条确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行有权对属于被告张永花、李文迪所有的位于云南省姚安县的房屋【房产证号为姚房权证栋川镇字第（2012）0267号】在抵押担保的责任范围内对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4494元，由被告张永花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  卢学荣二〇二一年四月二十二日书记员  周晓艳