江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0507民初1397号原告：胡长江，男，1976年10月15日出生，汉族，住江苏省新沂市。原告：王小丫，女，1978年5月13日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：杜珊珊、吴桂平（实习），江苏孚佑律师事务所律师。被告：张雪芬，女，1978年9月5日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：夏建新，男，1973年5月30日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：张建民，男，1953年10月6日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：金天玲，女，1955年12月23日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告胡长江、王小丫与被告张雪芬、夏建新、张建民、金天玲追偿权纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法由审判员黄伟适用小额诉讼程序独任审判。本院于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告胡长江、王小丫的委托诉讼代理人杜珊珊、吴桂平，被告张建民到庭参加诉讼，被告张雪芬、夏建新、金天玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡长江、王小丫向本院提出诉讼请求：1.判令由四被告归还两原告垫付款项2706.68元；(计算方法：契税2626.68元+转移登记费用80元)；2.判令四被告向两原告支付利息损失113.89元(计算方法：以2626.68元为基数，按照全国银行间同业拆借利率计算，自2019年12月5日起计算至实际付款日);3.判令由四被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确第二项诉讼请求的计算方法为：以2706.68元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月5日起计算至被告实际付款之日止。事实和理由：苏州市相城区××镇××新村××幢××室房屋(下称“该房屋”)系拆迁房屋。2015年，原被告就该房屋签订房屋买卖合同，两原告支付10000元定金及518000元房款。至此，原告已履行支付全部房款义务。被告张雪芬亦出具收条予以确认。其后，该房屋具备办出产证条件，被告一直拒不办理。因被告未按约履行合同义务，两原告诉至法院，案件经一、二审后最终生效。根据生效判决书所载，第三人协助四被告办理将案涉房屋登记于四被告名下的不动产登记手续，办证时所需的所有费用由四被告承担。在办理该房屋过户手续过程中，由于四被告未按约支付由其承担的契税及转移登记费用合计2706.68元。两原告为办理过户手续，迫不得已垫付了上述费用。由于四被告未能支付相关费用，四被告还应赔偿原告因垫付费用而产生的利息损失。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告张建民辩称，不同意支付。因为房屋买卖居间合同中约定所有费用由原告承担。被告张雪芬、夏建新、金天玲未应诉答辩。本院经审理查明，2015年5月28日，原告作为买受方（乙方）、被告张雪芬（甲方）作为出售方，在苏州市乐宜居房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋定金合同》，约定甲方将名下果园新村11幢404室房屋出售给乙方，收取定金10000元。原告于当日向被告支付定金10000元。2015年7月25日，原告胡长江、王小丫作为购房人(乙方)，被告张雪芬、夏建新、张建民、金天玲作为售房人(甲方)，案外人苏州市乐宜居房地产经纪有限公司作为居间人(丙方)，三方签订《房屋买卖(居间)合同》，约定甲方将位于苏州市相城区××镇××新村××幢××室房屋及室内汽车位、自行车位各一个以总价人民币528000元转让给乙方；房屋产权过户时产生的个税由乙方承担，营业税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担，该房配套设施过户的相关税、费用由乙方承担。原告胡长江于2015年7月25日向被告张雪芬转账支付房款518000元。后因被告未配合办理上述房屋过户手续，胡长江、王小丫以张雪芬、夏建新、张建民、金天玲为被告、苏州市望亭房地产开发公司为第三人起诉至本院，本院作出(2018)苏0507民初4370号民事判决：一、胡长江、王小丫与张雪芬、夏建新、张建民、金天玲于2015年7月25日签订的《房屋买卖(居间)合同》合法有效；二、苏州市望亭房地产开发公司协助张雪芬、夏建新、张建民、金天玲于本判决生效之日起十日内办理将位于苏州市相城区××镇××新村××幢××室房屋登记于张雪芬、夏建新、张建民、金天玲名下的不动产权证；办证时所需所有费用由张雪芬、夏建新、张建民、金天玲负担；三、张雪芬、夏建新、张建民、金天玲在取得登记于其名下的不动产权证后一个月内协助胡长江、王小丫办理将位于苏州市相城区××镇××新村××幢××室房屋的不动产权证过户至胡长江、王小丫名下的手续；过户时所需所有费用由胡长江、王小丫负担；四、驳回胡长江、王小丫的其他诉讼请求。胡长江、王小丫不服该判决，提起上诉。2019年8月6日，苏州市中级人民法院作出(2019)苏05民终4696号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，胡长江、王小丫向本院申请执行，案号为：（2019）苏0507执3250号。该执行案件于2019年11月6日实体结案，并告知双方：胡长江、王小丫向其申请执行的（2018）苏0507民初4370号民事判决书已全部执行完毕。另查明，2019年12月5日，税务机关出具税收缴款书一份，载明纳税人为金天玲、夏建新、张建民、张雪芬，契税金额2626.68元。国土局出具非税收入一般缴款书（收据）一份，载明付款人为夏建新，转移登记费金额80元。上述费用合计2706.68元均由原告支付。又查明，相城区××镇××新村××幢××室房屋现为胡长江、王小丫共同共有，登记日期为2019年12月5日,不动产权证编号为苏（2019）苏州市不动产权第××号。原告表示，办理过户中共产生两次转移登记费用，本案中主张的80元是把产证办理至四被告名下时产生的费用。原告主张垫付的契税及转移登记费系（2018）苏0507民初4370号民事判决书中第二项判决内容。以上事实由原告提供的房屋定金合同复印件、证明复印件、房屋买卖(居间)合同复印件、工商银行转账凭证复印件、收据复印件、(2018)苏0507民初4370号民事判决书复印件、(2019)苏05民终4696号民事判决书复印件、（2019）苏0507执3250执行裁定书打印件、税收缴款书原件、不动产缴费告知单复印件、非税收入一般缴款书收据原件、中国建设银行账户交易明细、不动产权证原件以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，胡长江、王小丫与张雪芬、夏建新、张建民、金天玲及苏州市望亭房地产开发公司的房屋买卖合同纠纷一案经本院(2018)苏0507民初4370号一审判决，苏州市中级人民法院(2019)苏05民终4696号二审维持原判。生效判决已经确认：“第三人苏州市望亭房地产开发公司协助张雪芬、夏建新、张建民、金天玲于本判决生效之日起十日内办理将位于苏州市相城区××镇××新村××幢××室房屋登记于张雪芬、夏建新、张建民、金天玲名下的不动产权证；办证时所需所有费用由被告张雪芬、被告夏建新、被告张建民、被告金天玲负担”。现原告主张的费用系四被告因办理涉案房屋不动产权证而产生的契税、转移登记费等费用，判决生效后该案执行中，原告为顺利办理过户登记而向政府相关部门垫付了应由四被告承担的有关过户费用，且该费用系本院(2018)苏0507民初4370号民事判决第二项中确定的应由四被告承担的费用，故原告就其所垫付的相关费用人民币2706.68元有权向四被告追偿。关于原告主张的以2706.68元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自代付之日起（2019年12月5日）计算至被告实际付款之日止的利息损失,于法有据，本院予以支持。被告张建民的辩称无事实以及法律依据，本院不予采纳。被告张雪芬、夏建新、金天玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张雪芬、夏建新、张建民、金天玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告胡长江、王小丫人民币2706.68元及利息损失（以2706.68元为基数，自2019年12月5日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币25元，由被告张雪芬、夏建新、张建民、金天玲负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告张雪芬、夏建新、张建民、金天玲应于本判决生效之日起十日内支付原告）。本判决为终审判决。审 判 员  黄 伟二〇二一年四月十九日法官助理  史 丹书 记 员  李鸣彧