河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初163号 原告：王凤华，女，1964年11月16日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。 原告：董树岐，男，1962年10月12日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。 二原告委托代理人：秦树德，河北福航律师事务所律师。 被告：吉瑞清，男，1966年5月2日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。 被告：吉红玉，女，1991年9月18日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。 原告王凤华、董树岐与被告吉瑞清、吉红玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告王凤华及原告王凤华、董树岐的委托代理人秦树德到庭参加诉讼，被告吉瑞清、被告吉红玉经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王凤华、董树岐向本院提出诉讼请求：1.判决被告无偿配合原告办理位于唐山市古冶区房产过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。当庭增加诉讼请求要求确认原告王凤华、董树岐与被告吉瑞清签订的房屋买卖合同合法有效。事实和理由：原告和被告于2007年5月28日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将唐山市古冶区林古里林西西小楼28楼3门6号房屋以4万元整的价格卖给原告，2007年4月30日原告已付给被告27200元，2007年6月30日原告付给被告余下的12800元，由于当时无法办理购买过户手续，双方约定等可以办理时，被告无偿配合原告办理过户手续。2008年4月24日原告办理了《房屋买卖契约》，并支付了13885元购房款。现已可以办理过户手续，原告多次找被告协商办理过户手续，被告均以各种理由予以推脱，至今过户手续仍未办理，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告吉瑞清、吉红玉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王凤华、董树岐提交证据一、房屋买卖合同2页，证明2007年5月28日原被告双方签订涉案房产的房屋买卖合同，以4万元整的价格卖给原告，2007年4月30日原告已经给付被告27200元，2007年6月30日原告付给被告余下的12800元，（由于当时诉争房产无法办理购买过户手续，双方约定等可以办理了，被告无偿配合原告办理过户手续）。原告与被告签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。证据二、公房买卖契约3页，证明吉瑞清与开滦矿务局于2008年4月24日签订诉争房屋买卖契约，并办理了购房证书，原告支付了13885元购房款，因当时无法办理过户手续，因此房屋买卖契约、购房证书均由原告持有。证据三、居委会证明、收据，证明原告与被告签订房屋买卖合同后，原告一直在涉案房屋居住，原告居住期间交付水电暖及其他费用，原告取得该房屋的使用权。证据四、张满华的户口注销证明，证明张满华去世后该涉案房屋的法定继承人为二被告，房屋的所有人为二被告。证据五、董树岐、王凤华身份证、结婚证、常住人口登记卡，证明两原告系夫妻关系，原告诉讼主体适格。证据六、吉瑞清身份证、常住人口登记卡和张满华的常住人口登记卡，证明被告吉瑞清诉讼主体适格。证据七、开滦林西矿工房卡片，证明被告吉红玉系被告吉瑞清的女儿。证据八、原告申请证人出庭作证，证人张某证实原被告双方买卖房屋的时候，我作为证明人在场。经审查，原告提交的上述证据一、二、三、四、五、七经核对均与原件无异，有当事人签字并按了手印，相关部门加盖了印章；证据六被告吉瑞清的身份信息与本院调查核实的信息内容一致，证人就其亲身感知的事实向法庭进行陈述，与双方当事人签订的房屋买卖合同相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明，原告王凤华、董树岐系夫妻关系。被告吉瑞清与张满华系夫妻关系、与吉红玉系父女关系。张满华于2013年8月去世，张满华的母亲沙训芝于1999年4月去世，张满华父亲张焕来于2004年3月去世。2007年5月28日吉瑞清、张满华（甲方）与董树岐、王凤华（乙方）签订房屋买卖合同，约定乙方购买甲方座落在唐山市古冶区林古里林西西小楼28楼3单元6号住房一套，2007年4月30日已付贰万柒仟贰佰元整，2007年6月30日另付壹万贰仟捌佰元整。甲方应2007年6月30日交易的房产全部交与乙方使用。由于特殊原因开滦住房暂时无法购买、过户，待可以办理购房证、中华人民共和国国有土地使用证时，甲方无偿负责配合办理。但费用全部由乙方承担。吉瑞清、张满华在甲方处签字按了手印，同时由于吉瑞清哥哥吉瑞海的户口与吉瑞清在一起，所以吉瑞海及其妻子常兰香也在房屋买卖合同上签字按了手印。董树岐、王凤华在乙方处签字按了手印。证明人张某在证明人处签字按了手印。2008年4月24日，吉瑞清与开滦（集团）有限责任公司林西社区服务中心签订房屋买卖契约，并办理了购房证书，记载购房人吉瑞清，房屋座落唐山市古冶区。2007年6月30日原告董树岐、王凤华向被告吉瑞清支付12800元房屋尾款后，一直在涉案房屋居住至今。 本院认为，原告董树岐、王凤华与被告吉瑞清及其妻子张满华签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。吉瑞清、张满华作为出售方在房屋买卖合同上签字按了手印，张满华父母亲先于其去世，故张满华去世后其法定继承人吉红玉、吉瑞清有义务协助原告董树岐、王凤华办理座落于唐山市古冶区房屋的产权变更登记手续，因涉案房屋尚未取得房屋所有权证及国有土地使用权证，待涉案房屋符合过户条件时，应当予以配合原告办理过户手续，所需费用按照合同约定由原告董树岐、王凤华负担。吉瑞海、常兰香虽然也在甲方处签字按了手印，但公房买卖契约及购房证书记载购房人均为吉瑞清，能够认定吉瑞清是涉案房屋的权利人，其有权出售涉案房屋。原告提出当时签订房屋买卖合同时，因吉瑞海的户口也在涉案房屋中，怕以后麻烦，所以也让吉瑞海及其妻子常兰香在房屋买卖合同中签字按了手印的陈述意见，予以采信。被告吉瑞清、吉红玉未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告王凤华、董树岐与被告吉瑞清及其妻子张满华于2007年5月28日签订的房屋买卖合同合法有效。 二、待座落于唐山市古冶区房屋符合过户条件时，被告吉瑞清、吉红玉十日内协助原告王凤华、董树岐办理房屋产权变更登记手续，所需费用由原告王凤华、董树岐负担。 案件受理费800元，公告费1000元，由被告吉瑞清、吉红玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  么伟利 人民陪审员  李静华 人民陪审员  陈宗正 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。