文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0236民初752号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路190号，统一社会信用代码915002369083466858。负责人：杨杰，行长。委托诉讼代理人：万秋，重庆贞枰律师事务所律师，特别授权。被告：文选锋，男，1974年10月19日出生，汉族,住重庆市奉节县。被告：重庆奉安房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县羊市镇渔灯社区15社222号1幢，统一社会信用代码915002365951840551。法定代表人：吴伟林。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告文选锋、重庆奉安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的委托诉讼代理人万秋，被告文选锋到庭参加了诉讼，被告重庆奉安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告文选锋立即偿还贷款本金95174.63元，2020年11月27日前的利息88300.96元（罚息87572.68元，复利728.28元），合计本息183475.59元（95174.63元+88300.96元），从2020年11月27日起以95174.63元为基数按逾期利率15.3%计算逾期利息和复利至还清本金为止；2、律师代理费2000元由二被告承担；3、判决原告对被告重庆奉安房地产开发有限公司所拥有的坐落于重庆市奉节县X镇X社区X组的建设用地（建设用地使用权证号：XXX房地证XXXX（土）字第X0号）在拍卖、变卖中对第1、2项享有优先受偿权；4、判令二被告承担诉讼等费用。事实和理由：2012年12月19日被告文选锋向原告申请最高额担保个人借款300万元，2012年12月17日签订编号55020120120058449《最高额担保个人借款合同》，第一条，1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同不一致的，以借款凭证为准。第十条，10.7因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他市县在内的费用。第十五条，15.1自2012年12月17日起至2014年12月16日止，借款人可以在人民币叁佰万的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限不超过12个月。2012年12月18日，原告与被告重庆奉安房地产开发有限公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告重庆奉安房地产开发有限公司用其所拥有的坐落于重庆市奉节县X镇X社区X组的建设用地(建设用地使用权证号:XXX房地证XXXX(土)字第X0号)作抵押，并到重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记证书号为奉国土【XXXX】押字第X3号。2013年12月20日，被告文选锋进行第二次循环贷款，原告按照被告文选锋的要求将借款160万元转入其指定的账户，执行利率10.2%，逾期执行利率15.3%。现第二次循环借款期限已到，但被告并未按照合同约定还本付息，原告多次催收，被告至今仍未履行偿还义务，存在严重违约行为。被告文选锋辩称，对原告说的诉讼请求及事实没有意见，这个钱应该偿还，但是现在没有能力还，是代借的，请求法院执行担保方。被告重庆奉安房地产开发有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年11月25日，被告文选锋向原告申请贷款用于经营，文选锋作为申请人、重庆奉安房地产开发有限公司作为抵押人在个人信贷业务申请表上签字。2012年12月17日，被告文选锋作为借款人、被告重庆奉安房地产开发有限公司作为抵押人与原告签订《最高额担保个人借款合同》（编号为55020120120058449），合同第一部分通用条款约定，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。违约责任：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款或违反本合同其他约定时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第二部分特别条款约定借款额度和额度有效期为：自2012年12月17日起至2014年12月16日（额度有效期）止，借款人可以在300万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年12月16日。借款利率：固定利率。借款用途：助业贷款，用途为个人生产经营。担保方式：最高额抵押，担保的债务最高余额为300万元，担保人同意以位于奉节县X镇X社区X组土地提供担保。前述担保物暂作价605万元，最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2012年12月18日，原告与被告重庆奉安房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定重庆奉安房地产开发有限公司以其拥有的位于奉节县X镇X社区X组土地使用权（建设用地使用权证号：XXX房地证XXXX土字第X0号）为上述债务提供抵押担保。原、被告在奉节县国土资源和房屋管理局进行了抵押登记，原告取得了国有土地使用权抵押证书（奉国土[XXXX]押字第X3号）。2012年12月19日，文选锋向原告签署了最高额担保个人借款合同申请书。2013年12月20日，文选锋在上述最高额贷款300万元额度内向原告借款160万元，同日，原告按照合同约定将贷款发放到“陈建忠”银行账户。借款凭证载明，借款期限为2013年12月20日至2014年8月19日，利率10.2%，逾期利率15.3%，还款方式一次性还本按约还息。贷款期限届满后，截至2020年11月27日，文选锋尚欠原告贷款本金95174.63元，罚息87572.68元，复利728.28元。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费2000元。上述事实有原告及被告文选锋当庭陈述、原告提交的原告的营业执照、个人信贷业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、《抵押合同》、抵押清单、抵押权证及产权证、贷款凭证、贷款发放通知单、业务凭证、律师代理费发票等证据在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告文选锋签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同对签约双方均有约束力，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。原告已按约发放了贷款，被告文选锋也应按约归还借款本息，其未能按期足额偿还借款的行为已经构成违约，对其要求被告文选锋偿还尚欠借款本金及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，双方在借款合同中有明确约定，且原告提供的代理费发票能够证实原告已实际支付该费用，对该请求本院予以支持。被告重庆奉安房地产开发有限公司与原告签订《最高额担保个人借款合同》、《抵押合同》，明确约定了以其位于奉节县X镇X社区X组土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立并生效。原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告重庆奉安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告文选锋于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金95174.63元及截至2020年11月27日的罚息87572.68元、复利728.28元，合计金额183475.59元，并从2020年11月28日起以95174.63元为基数按年利率15.3%计算罚息和复利至本金还清为止；二、被告文选锋于本判决生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行律师代理费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行对被告重庆奉安房地产开发有限公司所拥有的坐落于重庆市奉节县X镇X社区X组的建设用地使用权在拍卖、变卖所得价款范围内对上述第一、二项内容享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4010元，减半收取2005元（原告已预交），由被告文选锋、重庆奉安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  陶 波二〇二一年四月二十日法官助理  杨 勇书 记 员  向红玲