重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）渝0231民初767号 原告：肖云基，男，1963年05月04日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：张坤，重庆欣凯律师事务所律师。 被告：黄世兴，男，1956年9月28日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：黄世容，女，1958年11月20日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告肖云基与被告黄世兴、黄世容合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法由审判员金玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖云基及其委托诉讼代理人张坤，被告黄世兴、黄世容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖云基向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决位于重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房一套归原告肖云基所有。2、请求人民法院依法判决被告黄世兴、黄世容协助原告将重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房渝(2019)垫江县不动产权第00128XXXX号过户登记至原告肖云基名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年重庆市垫江县桂溪镇(街道)集体村进行征地拆迁，王盛会单独作为一个户头进行拆迁安置。王盛会选择住房安置，并将其住房安置的权利转让给原告肖云基，并于2011年11月25日签订了《家庭分家协议书》，约定王盛会自愿同意将自己的征地拆迁安置平方面积全部转让给肖云基安置，产权终身属于原告肖云基，王盛会的安置费由肖云基支付70000元，其余4000元作为购房的上浮费处理。今后的房屋产权与被告黄世兴无任何关系。协议签订后，肖云基支付了70000元的转让费给王盛会，2015年8月11日原告妻子胡万淑给安置部门支付了房屋超面积差价款124352.50元，王盛会也将安置的住房交付给原告肖云基，由肖云基对该房屋进行占有、使用、收益。2019年王盛会取得了重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房的产权，产权证号为渝(2019)垫江县不动产权第00128XXXX号。原告按协议完全履行了自己的付款义务，现王盛会已去世，二被告拒不配合办理过户登记给原告。原告为了维护自身的合法权利，特诉至法院，请求判如所请。 被告黄世兴辩称，房屋所有权属于王盛会，请求驳回原告诉讼请求。 被告黄世容辩称，房屋所有权属于王盛会，王盛会于2020年4月过世，王盛会在世时原告为何不去办理房屋过户手续，请求驳回原告诉讼请求。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 王盛会与其前夫黄治中结婚后生育了被告黄世兴、黄世容二个子女，黄治中去世后，被告又与肖焕友再婚并生育了原告肖云基，原告与本案被告系同母异父的兄弟姐妹关系。2009年重庆市垫江县桂溪镇(街道)集体村进行征地拆迁，王盛会单独作为一个户头进行拆迁安置补偿，根据《垫江县人民政府关于同意垫江县实施城市规划（桂北新城）建设征地拆迁房屋补偿安置方案的批复》（垫江府【2009】128号）规定，王盛会可选择货币安置或统建优惠购房安置之一进行安置。若选择货币安置，政府给予货币安置款，货币安置款为经济适用房价格950元/㎡乘以应安置房建筑面积30㎡。除给予货币安置款外，对选择货币安置方式的安置对象另行给予购房补贴，补贴标准为拆迁安置时当地住房平均售价1800元/㎡与经济适用房价格950元㎡之差乘以应安置房建筑面积30元㎡。对选择货币安置的，其拆迁房屋的水、电、气光纤不予补偿。为鼓励住房货币安置，对房屋被拆迁人的征地农转非住房对象选择货币安置的，按每人20000元标准给予货币安置奖励；对城镇住房安置人员选择住房货币安置的，按每人5000元标准给予货币安置奖励。据此，若选择货币安置，安置对象可享受的安置款及安置奖励合计为950元/㎡×30㎡+(1800元/㎡-950元/㎡)×30㎡+20000元=74000元。对选择统建优惠购房安置的，以户为单位，按每人30㎡建筑面积标准，以砖墙预制盖房屋补偿价格285元/㎡向住房安置方申请优惠购买安置房。因户型限制，住房安置对象所购的安置房超过规定标准5㎡（含5㎡）的部分，按建面造价550元/㎡的50%购买；超过规定标准5㎡以上15㎡以内的部分按综合造价720元/㎡购买；超过15㎡以上部分面积按住房平均售价1800元/㎡购买。同时，被安置对象还可以向安置房申请每人在13㎡建筑面积以内按照1500元/㎡价格标准优惠购买底层房屋一间，购买底层房屋建筑面积超过规定标准部分按2850元/㎡计算。 王盛会拆迁应安置房屋面积为30㎡，优惠增购门市13㎡，拆迁安置补偿费74000元(其中征地拆迁农转非安置费30000元、房屋产权补偿费、过渡等费44000元)。由于王盛会年岁已高，不便于办理完善相关拆迁安置事宜，遂于2011年11月25日授权委托原告全权代为办理，并征得了所在的垫江县桂溪镇集体村第三村民小组同意。原告肖云基与王盛会于2011年11月25日签订了《家庭协议书》，约定王盛会自愿同意将自己的征地拆迁安置平方的面积全部转让给肖云基，产权终身属于肖云基，王盛会的安置费74000元，原告只付给王盛会70000元，其余4000元作为购房的上浮费处理。安置协议签订后，肖云基将王盛会应得的拆迁安置补偿款70000元支付给了王盛会，同时协议约定今后的房屋产权与黄世兴无关。2011年11月28日，原告肖云基代王盛会与垫江县国土资源和房屋管理局签订了拆迁安置补偿协议。王盛会应安置面积为45.16㎡的门市一间，面积46.71㎡住房一套。2015年8月11日原告之妻胡万淑通过中国农业银行将王盛会所安置的超面积购房款124352.5元打到了垫江县国土资源和房屋管理局账户上。嗣后，王盛会于2018年将重庆市垫江县XX镇（街道）XX街XX号X幢XXX号渝（2018）垫江县不动产权第00126XXXX号门市的产权登记在自己名下。肖云基于2019年5月20日向本院提起民事诉讼，请求如下：1、请求人民法院依法判决被告王盛会与原告肖云基签订的《家庭协议书》及其中确定的房屋产权转让协议合法有效，并依法判决重庆市垫江县XX镇（街道）XX街XX号X幢XXX号渝（2018）垫江县不动产权第00126XXXX号门市一间归原告肖云基所有。2、请求人民法院依法判决被告王盛会配合办理将重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房一套及重庆市垫江县XX镇（街道）XX街XX号X幢XXX号渝（2018）垫江县不动产权第00126XXXX号门市一间过户登记给原告肖云基。该案经一审、二审，2019年10月10日，重庆市第三中级人民法院作出（2019）渝03民终1254号终审判决，确认肖云基与王盛会于2011年11月25日签订的《家庭协议书》合法有效；王盛会协助肖云基将重庆市垫江县XX镇（街道）XX街XX号X幢XXX号渝（2018）垫江县不动产权第00126XXXX号房屋产权过户登记至肖云基名下。对于肖云基请求判决王盛会将重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房办理过户登记的诉讼请求，因当时王盛会尚未取得该房屋的所有权，对该诉讼请求，重庆市第三中级人民法院未予支持。2019年，王盛会将重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号【产权证号为渝（2019）垫江县不动产权第00128XXXX号】住房一套的产权登记在自己名下。原告肖云基便起诉来院，诉请如前。 另查明，王盛会不识字。在原告与王盛会签订《家庭协议书》和办理拆迁安置授权委托书时，王盛会只是盖了手印，未通知被告黄世兴、黄世容到场。王盛会已于2020年3月27日死亡，其法定继承人为肖云基、黄世兴、黄世容。 本院认为，王盛会生前与肖云基签订的《家庭协议书》，已有生效法律文书确认其合法有效。依法成立的合同，对当事人具有拘束力，当事人应该按照合同约定履行义务。根据《家庭协议书》约定，肖云基已经向王盛会支付价款，之后的2015年8月11日，肖云基之妻胡万淑也通过中国农业银行将王盛会所安置的超面积购房款124352.5元支付到了垫江县国土资源和房屋管理局账户。所以，王盛会在获得安置补偿后，应将相应的产权转移至肖云基名下。根据我国法律规定，合同权利人可依据合同约定，要求不动产登记权利人向自己办理产权转移过户登记，而直接要求人民法院对登记在他人名下的不动产确权归合同权利人所有，则违背物权法的相关规定。所以，对原告肖云基要求确认重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房一套归其所有于法无据，本院不予支持。本案中，双方争议的重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号住房46.71㎡，产权已经登记在王盛会名下，因王盛会已经死亡，合同的权利义务应当由其继承人承接。所以，对原告肖云基请求判决被告协助原告将重庆市垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号【产权证号为渝（2019）垫江县不动产权第00128XXXX号】住房一套过户登记至自己名下，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、在本判决生效后15日内由被告黄世兴、黄世容协助原告肖云基将重庆市垫江县垫江县XX镇(街道)XX街XX号X幢X单元X-X号【产权证号为渝（2019）垫江县不动产权第00128XXXX号】住房一套产权过户登记至肖云基名下； 二、驳回原告肖云基的其他诉讼请求。 案件受理费1551元，由原告肖云基负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  金 玲 二〇二一年四月十九日 法官助理  陈 夏 书 记 员  吴小庆