河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1502民初4705号原告刘晶,女,汉族,1982年12月17日生，住信阳市狮河区。原告董华杰,男,汉族,1979年12月10日生，住址同上。二原告委托代理人王有勇，河南天宾律师事务所律师，特别授权。被告王某。法定代理人王传琨,男,汉族,1968年12月15日生，住信阳市浉河区。系被告王俊琪父亲。被告王传琨,男,汉族,1968年12月15日生，住信阳市浉河区。原告刘晶、董华杰与被告王某、王传琨财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘晶、董华杰委托代理人王有勇，被告王传琨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘晶、董华杰诉称，原告现居银珠广场1号楼29001室房屋，位于被告所有的30001的正下方。自2018年8月16日始，被告房屋两个卫生间出现渗水漏水情况，楼上漏水致使原告房屋受损，家具遭受水浸，在被告房屋漏水处下方，原告房屋天花板及墙体出现水浸印渍及霉变，衣柜水浸后出现变形。原告为防止房屋损失进一步扩大，曾多次主动与被告王传琨协商处理房屋渗水漏水事宜，请求予以及时维修，但被告均不予理会；原告通过所在小区物业管理会和辖区居委会、民警进行调解，被告亦蛮横无视，拒绝协商。被告放任房屋漏水的行为严重影响了原告家庭的正常生活，且给原告造成了一定损失，现原告与被告协商无望，为维护自身合法权益，特依据相关法律规定起诉至贵院，望判如所请。请求判令被告停止侵权，排除妨害，维修其房屋防止渗水漏水；请求判令被告赔偿原告因漏水维修房屋的损失一万元（暂定，具体数额依据鉴定结果确定）；本案诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。被告王某、王传琨辩称，一、根据【2021】建质司鉴字第14号鉴定意见，本人无过错责任。根据该报告描述的“信阳市狮河区银珠广场1号楼2901室主卧室顶板漏水的主要原因是楼上3001室主卧室卫生间在使用过程中，东南角地面易造成积水导致20101室顶板出现漏水现象”，报告中描述的本人主卧室内的卫生间东南角地面容易造成积水，我的卫生地面的0.3米*0.3的瓷砖面积水并不违反任何规定和建筑强制规范。与房屋漏水之间也无关联关系。众所周知，卫生间的防水是靠防水层来防水，如果防水层能防水，地面积水可能泡环我的地板砖，与本案没有关系，如果防水层透水，即便瓷砖面不积水，室内地面的水也会经瓷砖缝漏至下层，因此我的卫生间东南角地面容易造成积水，因此积水和漏水对于有防水层设置的卫生间而言其不存在因果关系，报告中说“2901室主卧卫生间顶板无渗水痕迹”。本人也无过错责任。二、报告证实了卫生间“东南角地面易造成积水”和漏水之间没有因果关系。易积水显而易见的说明，我卫生间一用水就积水，下面就应该漏水，但报告中刘晶称近2年未发现渗水痕迹有扩展现象，该房屋2018年至2020年期间由张玲使用，漏水也发生在张玲使用期间，这个刘晶也是知道的，2020年中我在使用，在三年多的时间里，均未发生漏水现象，充分说明“东南角地面易造成积水”和漏水之间没有因果关系。三、报告中的“综合分析认为：信阳市狮河区银珠广场1号楼3001室房屋主卧室卫生间在使用过程中容易造成局部积水，且卫生间地面与主卧室地面高差偏小，积水蔓延至主卧室木地板后渗漏至楼下2901室顶板，导致2901室主卧室顶板出现渗水。”不符合水往低处流的客观规律。根据报告描述“卧室与卫生间地面高差为1.1厘米，现场测量卫生间地面坡度，发现卫生间东南角第1块第2块地砖向东坡度均为0.5度，经现场测试发现，主卧室卫生间东南角地面层有轻微积水现象”。轻微积水漫过1.1厘米的高坎进入卧室。是不符合水往低处流的规律的。四、报告所称“卫生间地面与主卧室地面高差偏小，积水蔓延至主卧室木地板后渗漏至楼下2901室顶板”与事实不符，不能作为本案的证据。一是高差的大与小，在人为的情况下水都有可以让水蔓延至卧室。二是积水蔓延纯属鉴定人主观推测，没有事实依据。事实上2018年楼下发生漏水后。楼下刘晶多次到过我30楼房屋，并偷拍了照片，并在前几次的诉讼中提交至贵院作为证据使用。当时我卧室里的木地板和地面并无水迹，但楼下漏水却持续2周左右的时间。如果当时发现了有人不当让水蔓延至主卧室，或者在主卧室里倒水。当时就应当追究使用人的责任。如果刘晶能证明当时我卧室里的木地板和地面有积水，应当追究当时使用人张玲的责任。五、现向贵院提交证据一组，证据来源为另一案件由浉河区转给我的由刘晶提供的证据照片，证据为照片2幅，第一幅照片内容为刘晶卧室接漏水用的盆，内容显示接水的盆反复使用，并接到了小半盆水，可以证明刘晶卧室发生了大量持续漏水；第二幅照片内容为漏水时我室内陈设情况，可以证明漏水时刘静去过我三十楼房屋，并进行了拍照取证。刘晶为查找漏水原因到我室内，不可能不关注其大量漏水的顶板正上方的情况，下面大量漏水，上方必然大量积水，刘静应当发现积水的情况，并追究让水蔓延人的责任，但是刘晶在四次诉讼中均未以此为由进行诉讼，由此可以推断我主卧室木地板就没发生过存水。本证据可以证明“卫生间地面与主卧室地面高差偏小，积水蔓延至主卧室木地板后渗漏至楼下2901室顶板”的事件在2018年漏水时就没发生过。六、报告所称“信阳市狮河区银珠广场1号楼2901室房屋走到顶板和北侧卫生间铝扣板漏水的主要原因为3001室北侧卫生间在使用过程中地面积水，在坐便器下水管根部渗漏至楼下，导致2901室房屋走到顶板和卫生间铝扣板出现渗水痕迹。”的坐便器下水管根部渗漏至楼下，本人无过错。坐便器下水管是我购买房屋前开发商修建的，目前属公共部位。其次所诉的“渗水痕迹”是个过去事件，究竟发生在什么时间，如果是发生在我购买房屋之后，才与我有关联关系。如果鉴定时下水管根部有渗漏才能认定与我有关联关系，本人依法承担相应责任。鉴于上述原因，请求贵庭依据事实和法律予以公正判决。经审理查明，原告居住银珠广场1号楼29001室房屋，位于被告所有的30001的正下方。自2018年8月16日始，被告房屋两个卫生间出现渗水漏水情况，致使原告房屋受损，家具遭受水浸，在被告房屋漏水处下方，原告房屋天花板及墙体出现水浸印渍及霉变，衣柜水浸后出现变形。双方多次协商未果，原告起诉至本院。2018年至2020年间，被告将房屋出租给他人，房屋出现漏水现象；自2020年被告居住至今，未出现漏水现象。本案在审理期间，经本院主持调解，双方未能达成调解协议。另查明，河南万诚工程质量检测有限公司出具（2021）建质司鉴字第14号浉河区银珠广场1号楼2901室顶板漏水原因鉴定报告：经现场认真察勘和测量，根据房屋漏水造成的损坏情况，漏水痕迹分布部位及当事人介绍的装修情况、使用情况、漏水情况等进行综合分析认为：信阳市浉河区银珠广场1号楼3001室房屋主卧室卫生间在使用过程中容易造成局部积水，且卫生间地面与主卧室地面高差偏小，积水蔓延至主卧室木地板后渗漏至楼下的2901室顶板，导致2901室的主卧室顶板出现漏水。3001室北侧卫生间在使用过程中地面积水通过坐便器下水管根部渗漏至楼下2901室，导致2901室走道靠近北侧卫生间墙体处顶板和卫生间铝扣板出现漏水痕迹。鉴定意见：信阳市浉河区银珠广场1号楼2901室房屋主卧室顶板漏水的主要原因是楼上3001室主卧室卫生间在使用过程中，东南角地面易造成积水，导致2901室顶板出现漏水现象。信阳市浉河区银珠广场1号楼2901室房屋走道顶板和北侧卫生间铝扣板漏水主要原因为3001室北侧卫生间在使用过程中，地面积水在坐便器下水管根部渗漏至楼下，导致2901室房屋走道顶板和卫生间铝扣板出现漏水痕迹。鉴定费10000元。信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具信誉宏评报字（2021）第16号评估报告书：信阳市浉河区银珠广场1号楼2901室房屋装修损失（因房屋漏水造成）为人民币1076.64元。评估费1500元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。河南万诚工程质量检测有限公司出具（2021）建质司鉴字第14号浉河区银珠广场1号楼2901室顶板漏水原因鉴定报告和信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具信誉宏评报字（2021）第16号评估报告书，鉴定资质齐备，鉴定程序合法，本院予以确认。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十八条、第二百八十八条、第二百九十六条的规定，判决如下：一、被告王传琨于本判决生效后三日内一次性赔偿给原告刘晶、董华杰各项损失12576元（取整）。二、驳回原告刘晶、董华杰其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，由被告王传琨承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  张黎明审判员  杨丽华审判员  万 欣二〇二一年四月六日书记员  夏娇娇