天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初4705号原告:天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区(空港经济区)西五道35号汇津广场1号楼-504，统一社会信用代码91120116103108065X。法定代表人:侯海兴，总经理。委托诉讼代理人：高旭，男，该公司职员。委托诉讼代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。被告：李吉祥，男，1988年11月30日出生，汉族，住天津市东丽区。原告天津天保房地产开发有限公司与被告李吉祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高旭、陈亮，被告李吉祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津天保房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签署的《名居花园28-04/05房屋租赁合同》;2.被告立即将承租的名居花园28-04/05房屋腾空并交还原告;3.被告自2020年8月1日开始,以387平方米为基数,按照每平米每日人民币2.2元的标准向原告支付拖欠的房屋租金直至被告实际腾空并交还原告诉争房屋日止(截止2020年12月底,累计拖欠金额为130264.2元);4.被告自2020年8月1日开始,以逾期未支付租金为基数,按照同期LPR的4倍标准向原告支付违约金直至被告实际腾空并交还原告诉争房屋日止(截止2020年12月底,以拖欠租金130264.2元为标准计算,违约金数额为8525元);5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年12月1日签署了《名居花园28-04/05房屋租赁合同》,合同约定:被告承租原告名下的位于空港名居花园28-04/05房屋租赁合同。租期自2019年12月1日起至2022年1月31日止。诉争房屋建筑面积387平方米,合同期内租金总额622373.4元,租金单价为每平方米每日人民币2.2元,其中,2019年12月1日至2020年1月31日为免租期。租金支付按半年度计算，被告方应当在2019年12月1日前向原告支付2020年2月1日至2020年7月31日期间的租金154954.8元;2020年7月15日前向原告支付2020年8月1日至2021年1月31日期间的租金156657.6元;以此类推,租金支付共分四期直至2021年7月15支付最后一期租金。如本合同的租金,包括乙方根据合同应向原告方赔偿的一切金额或其任何部分被告方未按照协议约定方法和时间支付的,原告方有权要求被告方就逾期未支付部分按照每日千分之二的标准支付违约金。如因被告违反本合同的规定,导致本合同解除或终止的,被告已享受免租期的,被告应就免租期按合同第5.1条补交相应的租金。另外,如本合同约定的租金在到期后的十四天内仍未支付的,原告方有权随时进入该房屋或其任何部分以收回整个房屋,本合赔偿的一切金额或其任何部分被告方未按照协议约定方法和时间支付的,原告方有权要求被告方就逾期未支付部分按照每日千分之二的标准支付违约金。如因被告违反本合同的规定,导致本合同解除或终止的,被告已享受免租期的,被告应就免租期按合同第5.1条补交相应的租金。另外,如本合同约定的租金在到期后的十四天内仍未支付的,原告方有权随时进入该房屋或其任何部分以收回整个房屋,本合同亦立即终止。《名居花园28-04/05房屋租赁合同》签订后,被告未按合同约定期限支付房租,截止2020年12月底,累计拖欠租金130264.2元,并发生违约金8525元。原告认为,被告的行为严重违反双方的协议约定,损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益不受侵害,故起诉。李吉祥辩称，对双方签订合同的事实无异议，但是由于疫情原因被告应当享受减免政策，被告一直没享受到。原告也起诉了被告旁边的租户，他们获得了减免，我也希望能够享受减免政策。2020年12月份的时候我就跟原告联系说不想租了，也一直没回复，就拖到了现在。本院经审理认定事实如下：原告系空港经济区中心大道以东名居花园28号楼房屋产权人。2019年12月1日，原、被告双方签订了《名居花园28-04/05房屋租赁合同》，约定被告承租东名居花园28-04/05房屋，建筑面积387平方米，租赁用途为餐饮，租赁期限为2019年12月1日至2022年1月31日,2019年12月1日至2020年1月31日为免租期。合同第五条租金、管理费支付约定，合同租赁期内租金总额为622373.4元（2.2元/平方米/天×387平方米×731天）；租金按半年计算，被告应在2019年12月1日前支付2020年2月1日至2020年7月31日的租金154954.8元；被告应在2020年7月15日前支付2020年8月1日至2021年1月31日的租金156657.6元；被告应在2021年1月15日前支付2021年2月1日至2021年7月31日的租金154103.4元；……被告如逾期支付租金，则每逾期一日，须按逾期支付部分租金的千分之二向原告支付违约金，逾期超过一个月的，原告有权按照合同第十四条追究被告违约责任。合同第十三条房屋的返还约定，被告应在租赁期届满或本合同提前终止当日或之前，按本合同附件二约定的原始交付状况向原告返还该房屋（双方同意保留该房屋现有装修及设施的情况除外），自费拆除并移走被告于该房屋内增设的设施、设备，并保证返还时该房屋处于良好、清洁和适用状态；被告若未按时返还该房屋并拆除其增设的设施和设备的，原告有权收回该房屋，并有权并无义务自行或委托第三方拆除其增设的设施和设备，由此产生的费用由被告承担。合同第十四条违约责任约定，如本合同约定的租金、物业管理费或其他应由被告支付的应付款项在到期后的十四天仍未支付（无论原告或物业公司是否发出付款通知书）；及/或被告违反或不履行本合同条款，包括逃租和/或在租赁期届满前自行终止本合同项下的租赁；及/或因被告破产/清算致使其无法继续履行合同；及/或该房屋因乙方原因被执行司法程序，发生以上任何一项或多项情况的，原告有权分别或同时行使下列措施：（1）随时进入房屋或其任何部分以收回整个房屋，本合同亦立即终止……在不影响发生被告违约后原告的其他权利的情况下，如果本合同的租金、物业管理费、其他费用，包括被告根据本合同应向原告赔偿的一切金额或其任何部分未按本合同约定的方法和时间支付，原告有权就被告逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金；凡发生本合同约定的原告有权解除合同的情形，原告将解除合同的书面通知送达被告后，本合同即告终止，被告应在原告指定的时限内将该房屋按照合同附件二约定的房屋标准状况交还给原告，如被告逾期继续占用该房屋，原告有权立即进入房屋并收回房屋，被告还应赔偿因其未能按时迁出给原告造成的损失。合同订立后，被告开始交纳租金并使用房屋，被告称交纳租金至2020年8月31日，原告称被告交纳租金至2020年7月31日。后由于新冠疫情的影响，被告未再支付涉案房屋后续租金。2021年4月21日原、被告就涉案房屋办理了交接手续。另查，天津市财政局于2020年2月13日下发《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控[2020]17号）载明：一、房租减免政策范围：市级行政事业单位及其所办企业（国有独资和国有全资）出租的房屋（含转租的直管公产房），承租方为中小企业及公建配套菜市场的，纳入减免政策范围，鼓励市级行政事业单位所办国有控股企业按此政策执行。二、减免起止时间：从津政办发[2020]1号文件印发之日，即2020年2月7日起6个月内执行完毕，前三个月全免，后三个月减半，具体实施时间在政策规定范围内，由出租单位与承租单位在原租赁合同基础上商定。诉讼中,被告提交微信聊天截图以证明其于2020年12月向原告提出减免租金申请,原告对此不予认可.经查询，原告系天津天保基建股份有限公司全资子公司，天津天保基建股份有限公司系天津天保控股有限公司控股51.4489%、社会公众股东持股48.5511%的上市公司，天津天保控股有限公司系天津保税区投资控股集团有限公司全资子公司，天津保税区投资控股集团有限公司系天津港保税区国有资产管理局国有独资企业。上述事实由原告提交的房屋租赁合同、房地产权证书等,被告提交的微信截图等证据及原、被告双方当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，由于被告未按时交纳后续租金，导致原告合同目的无法实现，故原告有权要求解除租赁合同，且被告当庭予以认可，故本院对该诉讼请求予以支持。涉案房屋于2021年4月12日由被告向原告进行了交接，故原告要求将涉案房屋返还的诉讼请求，已无事实依据，故本院对该诉讼请求不再予以支持。关于原告诉请的租金及占有使用费问题。双方对租金交付至2020年7月31日还是2020年8月31日存在争执，考虑到第一期租金系交纳至2020年7月31日，双方按半年一交的惯例进行，故本院按租金交纳至2020年7月31日予以认定该法律事实，故被告未支付的房屋租金应从2020年8月1日起算。本院综合考虑原告企业性质、被告拖欠租金的期间及原因、新冠疫情对被告从事行业的影响、优化营商环境等因素，参照《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控[2020]17号）的要求，酌定被告免于支付4.5个月租金，考虑到疫情期间被告已经支付了全额租金，为平衡当事人利益，本院酌情将自2020年8月1日至2020年12月15日期间4.5个月予以免除，故被告应支付2020年12月16日至2021年4月12日期间的租金为99613.8元（2.2元/平方米/天×387平方米×117天）。对于原告诉请的逾期支付租金违约金问题，本院综合考虑被告未及时支付租金的原因、疫情对被告从事行业的影响、优化营商环境等因素，对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条第一款，第五百七十七条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告天津天保房地产开发有限公司与被告李吉祥于2019年12月1日签订的《名居花园28-04/05房屋租赁合同》；二、被告李吉祥于本判决生效后十日内给付原告天津天保房地产开发有限公司租金99613.8元；三、驳回原告天津天保房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1538元，由被告李吉祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二一年四月二十九日书记员  陶月媛附：法律释明：1.《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。