湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初2926号 原告:郴州高科资产经营管理有限公司，住所地：郴州市苏仙区白露塘镇林邑大道与坪田路交汇处坪田标准厂房企业服务中心**。 法定代表人：骆金红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖伟，湖南林邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周进洪，湖南林邑律师事务所律师。 被告：郴州爱元宇艺珠宝有限公司，住，住所地：郴州市苏仙区白露塘镇林邑大道创新创业园****/div> 法定代表人：张浅，系该公司执行董事。 原告郴州高科资产经营管理有限公司（以下简称：高科资产公司）与被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司（以下简称：爱元宇艺公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖伟到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告郴州高科资产经营管理有限公司与被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司物业服务合同关系；2、判令被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司向原告郴州市产业投资集团有限公司支付物业管理费623678元（暂计算至2020年12月31日，其后物业管理费计算至被告搬离之日止）（计算清单详见附件）；3、判令本案诉讼费、财产保全费、公告费等全部费用由被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司承担。事实与理由：原告郴州高科资产经营管理有限公司（变更名称前为郴州高科物业服务有限公司）系郴州高新区园区物业服务企业,为园区工业厂房、员工宿舍(公租房)等提供物业服务,被告系入驻郴州高新区园区的企业。2017年4月22日,被告入驻高新区创新创业园厂房9栋A座(9651.29平方米)、10栋A座(9651.23平方米)。同年5月4日,被告入驻高新区惠园小区公租房5栋501-509,518,520-524房,共计793,16平方米,用于员工住宿。2017年11月28日,原告与被告补签《物业服务合同》,合同第五条约定:“园区范围内工业厂房每月按租赁面积每平方米1元收取物业管理费,宿舍、员工公寓按租赁面积每平方米1.1元收取物业管理费。空置房的物业管理费由承租单位承担”、第六条约定:“按季缴纳物业管理费,每季度第一个月的前10日缴纳本季度的物业管理费”。但截至起诉之日止,被告未交纳过物业管理费,原告多次催促未果。被告承租的10栋A座厂房于2019年1月19日至25日被业主方郴州市产业投资集团有限公司强制清场,该栋厂房物业管理费自2017年4月22日起计算至2019年1月18日止。被告承租的高新区惠园小区公租房5栋501-509,518，520-524房,共计793.16平方米,根据水电表情况，在2018年5月、6月、7月期间陆续停用,因此，本着实事求是原则，公租房物业管理费自2017年5月4日计算至2018年5月3日。被告承租的9栋A座厂房管理费自2017年4月22日起计算至2020年12月31日，其后物业管理费计算至依法强制搬离之日止。被告共计拖欠物业管理费623678元。综上,恳请法院在查明本案事实后,支持原告全部诉讼请求,保障国有资产不流失。 原告就其诉请提交的证据有： 1.原告营业执照、原告公司更名通知、法定代表人身份证、委托书两份及附件；拟证明：原告主体适格，系郴州高新区园区物业服务企业，为园区工业厂房，原告宿舍（公租房）等提供物业服务。 2.被告营业执照；拟证明：被告主体适格。 3.2017年4月22日厂房资产移交单、2017年5月4日资产移交单；拟证明：2017年4月22日，被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司入驻高新区创新创业园厂房9栋A座（9651.29平方米）、10栋A座（9651.23平方米）；2017年5月4日，被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司入驻高新区惠园小区公租房5栋501—509,18,520—524房，共计793.16平方米，用于员工住宿。 4.（5栋）《物业服务合同》、《公租房租赁合同》，物业保证金收据；拟证明：2017年11月28日，原告与被告补签《物业服务合同》，合同第五条约定：“园区范围内工业厂房每月按租赁面积每平方1元收取物业管理费，宿舍、员工公寓按租赁面积每平方米1.1元收取物业管理费。空置房的物业管理费由承租单位承担”、第六条约定：“按季缴纳物业管理费，每季度第一个月的前10日缴纳本季度的物业管理费”。 5.水电抄度计量告知书（5栋宿舍），9A栋厂房及馨园小区门面水电抄度计量告知书；拟证明：被告实际使用了公租房。 6.租赁物照片；拟证明：租赁物的现状。 7.《爱元宇艺10#栋A座厂房物资清理情况说明》及郴州日报公告（2018年10月17日）；拟证明：在相关部门的介入下对10A栋厂房进行清理情况。 被告郴州爱元宇艺珠宝有限公司未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交的证据，本院依法组织质证，被告拒不出庭，视为其放弃相应的诉讼权利，该证据经本院依法审查认证并结合原告的陈述，确认如下事实： 郴州高科资产经营管理有限公司成立于2011年4月28日，类型为：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围：物业服务…。 郴州爱元宇艺珠宝有限公司成立于2017年4月27日，类型为：有限责任公司（自然人独资），注册资本：壹仟万元整，法定代表人张浅。经营范围：珠宝首饰及相关物品制造，工艺美术品制造。 2017年5月4日，原告高科资产公司作为移交单位与作为接受单位的被告爱元宇艺公司签署《资产移交单》，《资产移交单》主要内容有：移交内容：惠园小区5栋501-509、515、516、518、520-524房.钥匙：数量17间、5*17，共计面积㎡：按合同核算；备注实际以房产局测绘为准、交付时水龙头、开关、插座、门、窗等完好无损、已交纳保证金17000元、水电底数见附表。移交日期：2017年5月4日。移交公司代表（签章）杨×春，段×芳，接收单位代表（签章）李×成，该签章处分别加盖了原告和被告公司公章。当日，原告向被告出具“今收到郴州爱元宇艺珠宝有限公司交来物业保证金（李爽于2017.5.4、15：29打款）17000元”收据。 2017年11月28日原告高科资产公司（物业服务企业，甲方）与被告爱元宇艺公司（物业使用企业，乙方）就上述物业补签《物业服务合同》，合同主要内容有：第一条物业基本情况：座落位置:惠园小区5栋501-509、515、516、518、520-524室,总建筑面积为793.16平方米(以房产局实际测绘面积为准)：物业类型:砖混。第二条物业服务事项…；第三条物业服务期限：物业服务期限从2017年5月4日至2018年5月3日。第四条管理服务标准：…；第五条管理服务费用：物业管理费的收费标准：园区服务内工业厂房按租赁面积1元/㎡/月的标准收取物业管理费;宿舍、员工公寓按租赁面积1.1元/㎡/月…。空置房的物业管理费用由承租单位承担。第六条双方的权利与义务：1.自乙方正式进驻标准厂房、宿舍进行装修之日起,乙方每季度第一个月的前10日向甲方缴纳本季度的物业管理费,并由甲方提供正规发票与乙方。2.…；第七条违约责任：乙方违反物业管理禁止行为和物业使用管理规定的，应当承担相应的民事责任。第八条其他事项…，4、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见…。该合同分别加盖了原、被告的公章，乙方签章处签有“肖丽琴”字样。同日原告与被告就上述物业签订了《公租房租赁合同》。原告提交的《水电抄度计量告知书》显示从被告入住惠园小区5栋宿舍至2018年5月10日，其水电企业核表人均系“肖丽琴”，2018年5月10日至2018年8月22日的告知书中的企业核表人系“陈国公”，因被告未向原告交纳上述物业管理费，故原告诉请被告支付2017年5月4日至2018年5月3日的物业管理费10470元。 原告另提交《委托书》、《资产移交单》，《水电抄度计量告知书》、《公告》、租赁物照片、《爱元宇艺10#栋A座厂房物资清理情况说明》等证据材料，证据材料内容如下： 《委托书》内容为：“各单位（部门）：原由郴州有色金属产业园区管委会、郴州出口加工区企业服务中心、郴州高科投资控股有限公司(以上三单位简称委托单位)的物业租赁事务,全权委托给管委会新成立的郴州高科物业服务有限公司(以下简称高科物业)给予管理,委托范围包括租金的收取、续租及物业的维护等。高科物业在授权的权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续,委托单位均予承认。二0一一年九月一日。 《资产移交单》主要内容为：移交单位：郴州高科资产经营管理有限公司；接受单位：正威集团有限公司1580449****李总；`移送内容：大学生创新创业园9栋9Ａ栋、1０A栋，数量2栋，钥匙；整套；共计面积㎡：按合同核算；备注：实际以房产局测绘为准，交付时水龙头、开关、插座、门、窗等完好无损，未交纳保证金，移交日期：2017年4月22日，移交公司代表杨振春（签章处盖有原告公司公章），接收单位代表李爽（签章处盖有湖南国际矿产资源交易中心公章），该处载有：“钥匙已由湖南国际矿产资源交易中心接收并移交给爱能公司李爽，待爱能公司注册新公司后完全移交给新公司”字样。 《水电抄度计量告知书》内容为：郴州爱元宇艺珠宝：首先感谢贵公司一直以来对我公司的信赖与支持，我公司于2018年8月22日抄录贵公司驻大学生创新创业园9A栋厂房及馨园小区门面（入住-2018年8月22日）水表计量，现将抄度总计量及金额告知贵公司：地点;：地点区宿舍（水）…合计金额12743元。企业核表人：陈国公。物业抄表人杨振春，2018年8月22日。 《公告》，内容为：湖南省和港进出口有限公司、郴州爱元宇艺珠宝有限公司、郴州市领跑网络科技有限公司、郴州市万广科技有限公司:因你们长期占用我公司场地未投资生产,我公司多次以通知、上门、致函的方式要求你们来我公司办理租赁手续，但均未能来办理，且无法与你们取得联系，现我公司依据《郴州高新技术产业开发区国有资产管理办法》（郴高发【2018】5号）限你们于2018年11月1日前来我公司办理相关租赁手续。否则，我公司将视同你们放弃场地租赁,单方处置场内物品,所产生的一切不利后果由你方自行承担。郴州高科投资控股有限公司（公章）.郴州高新技术产业开发区管理委员会（公章）。2018年10月17日。 《爱元宇艺10#栋A座厂房物资清理情况说明》内容为：根据2019年1月14日爱元宇艺公司资产处置专题会议纪要的要求，将爱元宇艺10#栋A座厂房内石头搬运至污水处理厂，历时7天（2019年1月19日至2019年1月25日），数量总计为：袋装石头819袋，散装石头28车（详见物品清单及现场照片）。 原告以上述证据材料诉请被告支付其10栋A座厂房(9651.23平方米)2017年4月22日至2019年1月18日期间的物业管理费199807元，并诉请被告支付其9栋A座厂房(9651.29平方米)2017年4月22日至2020年12月31日期间的物业管理费423871元以及直至依法强制搬离之日止的物业管理费。 本案庭审中原告表示，被告向原告交纳的物业保证金17000元可抵减物业管理费。 本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据原告高科资产公司与被告爱元宇艺公司就惠园小区5栋501-509、515、516、518、520-524房,于2017年5月4日签署的《资产移交单》、物业保证金收据和2017年11月28日原告与被告就该物业签订的《物业服务合同》、《公租房租赁合同》以及《水电抄度计量告知书》，可以确认原告高科资产公司与被告爱元宇艺公司就惠园小区5栋501-509、515、516、518、520-524房形成了物业服务合同，从《物业服务合同》的约定及上述证据可以确定，原告主张的2017年5月4日至2018年5月3日期间的物业服务费10470元（793.16㎡×1.1元/㎡/月×12个月）符合合同约定。本院依法予以确认。根据庭审中原告对被告交纳的物业保证金17000元可抵减物业管理费的意思表示，本院对此不持异议，抵减后，被告交纳的物业保证金尚余6530元（17000元-10470元）。鉴于原、被告签订的《物业服务合同》物业服务期限为2017年5月4日至2018年5月3日，而该合同第八条其他事项中“合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见”的约定，故对原告诉请判令解除原、被告签订的《物业服务合同》不予支持。 原告提交的《委托书》、（9A栋、10A栋）《资产移交单》，《水电抄度计量告知书》、《公告》、照片、《爱元宇艺10#栋A座厂房物资清理情况说明》以及惠园小区5栋所涉及的证据材料，均无法证明原告高科资产公司与被告爱元宇艺公司之间就高新区创新创业园9栋A座、10栋A座厂房形成了物业服务合同关系。原告诉请解除其与被告就该物业的物业服务合同关系无事实依据；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，对原告要求被告支付其10栋A座厂房(9651.23平方米)2017年4月22日至2019年1月18日期间的物业管理费199807元，并诉请被告支付其9栋A座厂房(9651.29平方米)2017年4月22日至2020年12月31日期间的物业管理费423871元以及直至依法强制搬离之日止的物业管理费之诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第九十一条（三）项、（七项）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告郴州高科资产经营管理有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费10036.78元及公告费560元，由原告郴州高科资产经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  姚秋珍 人民陪审员  彭 春 人民陪审员  冯俊波 二〇二一年四月十九日 法官 助理  曾 伟 书 记 员  邓红娟