北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0114民初8194号原告：北京纵横顺欣热力科技有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇祥东路**。法定代表人：张焕武，总经理。委托诉讼代理人：王燕，女，1985年5月10日出生，汉族，北京纵横顺欣热力科技有限公司员工。被告：张良铭，男，1978年10月10日出生，汉族，住北京市。被告：刘利，女，1981年5月1日出生，汉族，住北京市。原告北京纵横顺欣热力科技有限公司（以下简称顺欣公司）与被告张良铭、刘利供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺欣公司的委托诉讼代理人王燕，被告张良铭，刘利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺欣公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告承担2012年11月15日至2013年3月15日、2013年11月15日至2014年3月15日、2014年11月15日至2015年3月15日供暖费共计4772.7元；2.判令被告支付延期交纳供暖费的违约金300元，共计5072.7元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系专门从事供暖及为相关供暖系统提供维修、维护的供热管理公司，被告系北京市昌平区顺沙路91号金科帕提欧小区（以下简称金科帕提欧）4号楼1单元105房屋的业主。2012年6月18日，北京纵横三北热力科技有限公司（以下简称三北公司）与重庆市金科物业服务有限公司北京分公司（以下简称金科物业公司）签订了《供热系统运营管理合同（帕提欧项目）》，2017年7月30日，原告与三北公司（为被告小区的原供暖单位）及金科物业公司签订了《供暖三方协议书（帕提欧项目）》，约定由原告为被告小区提供供暖服务，并由原告向被告所在小区的供热使用人收取供暖费以及以往供暖费旧欠。后原告依约为被告所在的小区提供供暖服务，被告作为用热人却至今仍未交纳2012-2015年度的供暖费用共计人民币4772.7元。根据我国相关法律、法规的规定，被告应当按时、足额向原告支付供暖费用及由此产生的违约金，违约金金额为人民币300元；上述两项费用共计5072.7元。目前，被告已经五个供暖季未交纳供暖费用，同时被告长期拖欠供暖费用的行为也构成了违约。供热事业的发展对促进本小区的经济建设，提高小区全体用热人生活水平，保障首都社会和谐稳定具有重要作用，为了维护被告所在园区所有供热使用人的权益，满足广大使用人的基本生活需求，原告一直按时按质提供供暖服务。在此期间，原告通过多种形式要求被告交纳上述费用，被告根本不予理睬。被告的行为已经给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。张良铭、刘利辩称，涉案房产已于2016年6月转售，并且正常办理了物业及供暖等各项交割手续。我们居住期间只与物业公司有涉及供暖的合同关系，我们认为如果有拖欠供暖费，物业公司不可能同意正常的物业交割。顺欣公司与金科物业签署的所谓的三方协议，是在我们已把房子卖完近一年以后签署的，我们早已不在该小区居住，对此并不知情，也并不知道顺欣公司的存在。我们也没有收到过顺欣公司确切的诉讼请求或追逃供暖费的请求，比如出示所谓的第三方协议，出示员工身份证明。2016年至今，距离2012年、2013年、2014年已过去了至少7年，我们并没有收到过关于供暖费用方面的诉求，所以已过诉讼时效，法院应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张良铭、刘利自2012年8月22日起接收位于北京市昌平区沙顺路91号院4号1层105号房屋，并于2014年8月18日办理房屋所有权登记。2016年8月30日，张良铭、刘利将该房屋办理变更登记为案外第三人。涉案房屋建筑面积为53.03平方米，房屋规划用途为住宅。2012年6月18日，三北公司与金科物业公司签订《供热系统运营管理合同（帕提欧项目）》，约定三北公司负责北京市昌平区小汤山镇顺沙路91号帕提欧小区的供热管理服务事项。三北公司直接按政府规定与用户签订供暖、温泉水协议，乙方按照国家相关规定和标准像业主提供服务外，供暖、温泉水服务还应执行如下标准：（1）供暖时间：每年11月7日至次年3月22日，如北京市政府届时法律法规及政策规定供暖开始时间要求提前或供暖结束时间要求延后的，按北京市政府最新的规定执行；（2）供暖区域内供暖温度21℃±2℃。如北京市政府法律法规规定供暖温度高于此标准时，按北京市政府最新规定执行；空置房实行低温供暖。（3）在温泉水水源保障的情况下，温泉水业主户内出水温度达到45℃（含）以上。三北公司按北京市政府规定的标准直接向用户收取供暖费，在温泉水水源保证的情况下向用户收取温泉水费。如遇北京市政府调整收费标准，则按北京市政府最新的收费标准执行。由于政策、能源、水资源价格等外部环境因素变化而导致的乙方经营压力，由乙方依据北京市政府、北京市热力集团相关规定及指导价格与业主协商提高收费标准解决。此外该合同还约定了其他事项。2017年7月30日，金科物业公司（甲方）与三北公司（乙方）、顺欣公司（丙方）签订《供暖三方协议书（帕提欧项目）》，将《供热系统运营管理合同（帕提欧项目）》中三北公司的权利、义务全部转让给顺欣公司：1.甲乙丙三方协商一致，同意将原合同中乙方的权利、义务全部转让给丙方所有（包括但不限于供热运营管理、收取供暖费、热水费等费用、供暖补贴申报等全部工作），同时丙方也同意接受乙方在原合同中的权利、义务。2.自2017年8月30日起，乙方在原合同中所有的权利、义务全部由丙方享有、承担，乙方不再享有、承担原合同中的权利义务。在2017年8月30日前本项目所有用户、业主所欠交的供暖费用、热水费用，由乙丙双方另行达成该部分债权的转移协议，具体由乙丙双方按移转协议的规定执行，甲方认可乙丙间债权转移协议的效力。此外该协议还约定了其他事项。2017年9月28日，三北公司与顺欣公司签订《协议书》，双方约定将帕提欧项目2017年8月30日前的供暖费旧欠款项全部转移给乙方，由乙方负责收取，所收费用归乙方所有。此后一直由顺欣公司为帕提欧小区提供供用热力服务。张良铭、刘利当庭陈述居住期间温度不达标，提交了朋友圈照片截图、致物业公司、供暖公司、开发商的一封信，载明“4-103、4-105、4-106供暖一直不达标，正常打开中央空调后，一楼温度没法达到标准（不到13摄氏度），在一楼待着要穿羽绒服，一冷一热的，已经导致家中小孩经常感冒，并且严重影响业主正常生活，请物业抓紧协调解决，不管你们找开发商还是找供暖公司，反正如果温度不达标，暖气费没法交，我们非常想交暖气费，只要温度达标……”。落款时间为2014年12月7日，下方由业主张良铭以及4-103、4-106两户业主签字。顺欣公司另提交照片证明其自2012年起每年在涉案房屋门上张贴缴费通知单。经核算，张良铭、刘利未向顺欣公司支付2012年11月15至2015年3月15日三个供暖季的供暖费4772.7元。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三北公司自2012年6月18日起为帕提欧小区提供热力服务，现三北公司已为张良铭、刘利提供了供暖服务，三北公司、顺欣公司签订协议约定由顺欣公司收取2017年8月30日前的供暖费旧欠款项。因此顺欣公司有权向张良铭、刘利理收取供暖费。张良铭、刘利辩称已过诉讼时效，但经本院核实，顺欣公司提交照片显示，该公司2012年起，每年上门张贴缴费通知单，且顺欣公司最早于2018年6月20日向本院提起诉讼，诉讼时效自起张贴缴费通知单及向本院提起诉讼之时点中断，并重新计算，故顺欣公司向本院起诉并未超过诉讼时效。另外，张良铭、刘利提交的照片、致物业公司、供暖公司、开发商的一封信，该信件上有其他业主签字，结合照片中人员穿着能够证明温度偏低，故本院酌情认定张良铭、刘利按照80%的标准支付供暖费。经核算，张良铭、刘利自2012年11月15日至2015年3月15日三个供暖季的供暖费共计4772.74元，按照80%比例计算，应支付3818.19元。另外，顺欣公司主张的违约金未在合同中明确约定，故本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，张良铭、刘利支付北京纵横顺欣热力科技有限公司2012年11月15日至2013年3月15日、2013年11月15日至2014年3月15日、2014年11月15日至2015年3月15日三个采暖季的供暖费共计3818.19元；二、驳回北京纵横顺欣热力科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由张良铭、刘利负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 谭舒戈二〇二一年四月十六日法官助理 蔡文效书 记 员 王雅楠