广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1123民初219号 原告：杨名辉，男，1988年8月20日出生，瑶族，现住富川瑶族自治县。 被告：吴玉闪，女，1986年1月16日出生，汉族，住广西贺州八步区。 被告：何杰，男，1979年6月20日出生，汉族，户籍地：富川瑶族自治县，现住富川瑶族自治县。 原告杨名辉与被告吴玉闪、何杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨名辉，被告吴玉闪、何杰房到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨名辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房租费121487元；2、判令被告按同期贷款利息支付2020年5月至今利息至付清时止，至起诉之日止，利息为3600元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月28日，原、被告签订《门面租赁协议》，被告承租原告位于富川县富阳镇富麦路公路局南侧房屋一栋（一至五层），双方约定租期为2019年1月1日至2033年12月31日，2019年1月1日至2023年12月31日每月租金22000元，2023年1月1日至2028年12月31日每月租金25000元，2029年1月1日至2033年12月31日每月租金31000元，被告未按期支付租金，构成违约，2020年3月10日双方解除合同，但被告尚欠原告租金121487元（5个半月租金），被告何杰承诺2020年5月10日前付清，到期后经原告要求给付未果，被告严重侵犯了原告的合法权益，两被告应共同承担支付责任。请求支持原告的诉讼请求。 被告吴玉闪、何杰辩称，原告所述欠租金12万多元不是事实。 综合全案证据及庭审笔录，可以认定事实如下：2018年8月28日，原告杨名辉（甲方）与被告吴玉闪（乙方）签订《门面租赁协议》，约定：1、甲方同意将富川县富麦路鸿仁财富广场北面公路局南面第一间，一至五层整栋出租给乙方使用，一楼占地面积为284平方，租用期为15年，从2019年1月1日至2033年12月31日；2、租金结付期限：2019年1月1日至2023年12月31日每月租金22000元，2023年1月1日至2028年12月31日每月租金25000元，2029年1月1日至2033年12月31日每月租金31000元，按每月5号前收取租金。乙方违约逾期不交租金，甲方有权收回此房屋不退押金。乙方在租用门面时，必须先交付给甲方押金肆万元整（不计利息），……；7、乙方在租用期间，有下列行为的，甲方有权收回此房屋使用权，并不再退还租金、押金、及装修费用。（2）租金在每月五日前未交清的。合同签订后，被告吴玉闪向原告杨名辉交付了押金肆万元。此后，被告吴玉闪有逾期交付租金的情形。2020年2月15日，原告杨名辉与被告吴玉闪通过微信聊天时经结算，原告杨名辉告知被告吴玉闪至2020年1月尚欠房屋租金及水电费97487元。由于受新冠疫情影响，原告杨名辉通过微信聊天告知被告吴玉闪同意免除2020年2月份的租金。2020年3月10日，原告杨名辉与被告吴玉闪口头解除《门面租赁协议》，但未对被告吴玉闪交付的押金肆万元如何处理作出约定；同日，被告何杰出具“附加协议”主要内容为：“原吴玉闪欠房东的房租及水电费由何杰负责支付，何杰本人承诺在2020.5月10前付清。”2020年4月23日，被告何杰通过微信转帐10000元给原告杨名辉。2020年5月18日晚22时，原告杨名辉与被告何杰微信聊天时问何杰“何总，你那四万二千元什么时候可以转过来呀？”。此后，经原告要求给付未果。原告认为被告严重侵犯了原告的合法权益，两被告应共同承担支付责任。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告杨名辉与被告吴玉闪签订的《门面租赁协议》及被告何杰出具“附加协议”，是双方的真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间，原告已将房屋交付被告吴玉闪租用，原告有权要求被告吴玉闪按合同约定支付房屋租金。本案中，原、被告提交的微信聊天记录，特别是原告2020年5月18日晚22时向被告何杰发出的文字记录“何总她四月的房租已经交了你那四万二千元什么时候可以转过来呀？”足以证实原告杨名辉与被告吴玉闪口头解除《门面租赁协议》之后，原、被告之间就所欠房租已经进行了结算，被告尚欠原告房租为42000元，对此，本院予以确认；原告要求支付的房租超过部分，本院不予确认。因被告何杰未按约定期限（2020年5月10日）付清所欠房租，实际占用了原告的资金，现原告要求被告按同期贷款利息支付2020年5月至今利息至付清时止，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条第二款第（一）项：“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；”及第三十一条“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定，自2020年8月20日起到房租本金全部付清之日的利息应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条第二款第（一）项、第三十一条的规定，判决如下： 被告吴玉闪、何杰于本判决生效之日起十日内付清原告杨名辉房屋租金42000元及利息（利息以42000元为基数，其中2020年5月10日至2020年8月19日的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2020年8月20日起的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清全部房屋租金之日止）。被告吴玉闪、何杰对上述债务互负连带责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1401元（原告已预交），由原告杨名辉负担700元，被告吴玉闪、何杰负担701元。被告吴玉闪、何杰负担的受理费应在履行上述义务时一并支付给原告杨名辉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  唐锦辉 二〇二一年四月六日 书记员  彭碧霞 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》： 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定 》(2020年第二次修正) 第二十八条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。