石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0102民初825号 原告：刘佳钰，男，2000年7月19日生，汉族，住河北省安国市。 委托代理人：赵海芹，女，1976年6月8日生，汉族，住河北省安国市，母亲。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街**恒大御景半岛**商业**。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托代理人：赵晶，女，1987年8月13日生，汉族，住河北省石家庄市长安区，公司员工。 原告刘佳钰诉被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告刘佳钰、刘佳钰的委托代理人赵海芹，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘佳钰诉称，2019年4月21日，原告与被告签订了编号为7006751号《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定原告购买石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号商业办公楼2617号公寓，建筑面积共63.59平方米，单价为10509.5元，总金额498991元。签订本认购书时，原告支付人民币20000元作为定金。合同约定分期付款，原告依约支付了房款共计498991元及滞纳金874元。被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已构成违约，为此原告向被告提出解除认购书，退还购房款并双倍返还定金，并要求被告以原承诺的无理由退房为原告退房，但遭到被告的拒绝。现为维护原告的合法权益，诉至人民法院，请求依法判决。请求依法解除原、被告2019年4月21日签订的编号为7006751号《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；请求判令被告退还原告支付的购房费用499865元，并双倍返还定金2万元，上述共计519865元；请求判令本案的诉讼费用由被告承担。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称，一、本案是原告不与我方签订商品房买卖合同，退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。如因我司未与其签订商品房买卖合同而要求解除，原告在缴纳首期款时即可要求签订合同，如无法签订可以停止缴纳第二期款项，并主张权利。而本案中原告从未要求签订合同，且超过签订日期后又未提出任何异议并继续缴纳房款。由此可以看出其本意即为解除合同，与是否签订商品房买卖合同无任何关联。退一步讲原被告签订的《商品房认购书》的目的是订立正式商品房买卖合同，继续履行可以实现《商品房认购书》的合同目的。我方不存在根本违约的情形，《商品房认购书》未达到法定的合同解除条件。且庭审时我司已提供商品房买卖合同供原告签订，是原告拒绝签订。二、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张因我方不签订合同而要求解除，应举证证明未签订商品房买卖合同的原因在我方，至少也应当证明其曾主张过签订合同。现原告无任何证据，相反我方可以证明我司已提供商品房买卖合同，是原告拒绝签订。没有签订商品房买卖合同的责任在原告。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若千规定》，原告应承担举证不能的不利后果。三、未签定商品房买卖合同完全可以通过签订合同、继续履行实现合同目的，解除合同才是根本违约。根据合同法规定，违约责任的承担方式有很多，继续履行、修理重做、赔偿损失；而解除合同是根本违约导致合同目的无法实现的情况下的最后手段。本案中如果真是我方原因未签定商品房买卖合同，原告完全可以主张签订，继续履行，但在合同可以签定并继续履行的前提下，原告从未要求签定而是直接要求退房，可见解除合同才是原告的根本目的，本案实际为原告违约退房。却还要求我方退还全部房款并双倍返还定金，原告完全违背诚实信用原则和正常的市场交易秩序，不应获得法律的支持。四、原告实际缴纳发房款并非其起诉状中所述的499865元，原告的证据中并没有提供银行流水，证据中存在重大瑕疵。原告证据中2020年5月30日的收据中已注明含优惠金，原告购房中由于提前还款我司减免其购房款21069元。本案中原告实际缴纳的购房款并非原告诉状中的499865元，不应予以支持。五、原告要求解除合同已构成根本违约，如法院考虑原告的违约情况及履行意愿，认为合同继续履行存在困难，判决解除，原告应承担定金罚则，扣除原告已付定金2万元。六、原告在履行合同期间由于存在延迟付款，已支付违约金874元，该违约金并非购房款，不应退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年4月21日，原告刘佳钰（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订了《商品房认购书》，载明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号商业办公楼2617单元。……”第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付2万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），……”第二条第三款约定分期付款：“乙方须于2019年4月20日前支付首期房款4950元(不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；于2019年7月18日前付清49899元；于2019年10月18日前付清49899元；……”2019年4月21日至2020年5月30日，被告共向原告出具6张收据，收据显示金额共计499865元。2020年5月30日票号为3724876收据上显示违约金874元，票号为3724878收据显示房款274445元（含优惠金）。原告称其实际共支付478796元，被告称原告实际支付477922元。 以上事实有原告提交的《商品认购书》、《收据》以及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。双方应依约全面履行自己的义务。 原告依约交纳定金及房款后，按照约定双方应于2019年4月20日前签署《商品房买卖合同》，但被告不能证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》，并通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，原告未按约定时间交付房款，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉讼请求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已支付的房款。因原告在合同本可继续履行的情况下，要求解除合同，其违约程度大于被告，故对原告主张返还定金20000元的诉请，本院不予支持。原告已因其违约行为承担了定金罚则，故双方争议的874元，应为原告已付房款，被告将其作为违约金予以扣除的抗辩意见本院不予采纳。综上，被告应退还原告已付房款458796元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、解除原告刘佳钰与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘佳钰购房款及装修款458796元。 三、驳回原告刘佳钰的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8999元，减半收取4499.5元，由原告刘佳钰负担528.5元，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担3971元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户行：河北银行华兴支行。逾期不交且不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。 审判员  苏丽娜 二〇二一年四月七日 书记员  高泽云