广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终223号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市小鲜森餐饮管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：罗旭毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李崇，广东宪鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘英，女，1967年2月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：童世梅，广东登鼎律师事务所律师。上诉人中山市小鲜森餐饮管理有限公司（以下简称小鲜森公司）因与被上诉人刘英房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071民初17541号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人小鲜森公司请求：撤销一审判决，依法改判驳回刘英的诉讼请求及支持小鲜森公司反诉请求。事实和理由：小鲜森公司无任何违反合同约定的行为，一审判决认定违背事实且毫无依据，应当予以撤销及改判。一、本案证据已反映小鲜森公司一直积极为刘英提供安装天然气的协助，包括通知刘英提交安装天然气的相关资料及通知中山港华燃气有限公司（以下简称港华燃气公司）工作人员到现场为刘英办理安装天然气的手续。但刘英一方面不配合小鲜森公司提交相关资料办理天然气，另一方面对于港华燃气公司的工作人员不予理会，导致刘英的天然气支管无法安装。因此，现有证据已反映小鲜森公司积极配合刘英办理天然气的安装手续。一审判决认为小鲜森公司未为刘英办理好报装天然气手续是明显错误的，应当予以纠正。二、刘英不同意支付安装天然气的费用是客观事实。该事实除了反映在聊天记录以外，刘英在一审庭审中也陈述其不愿支付2万多元的天然气安装费，因此，该事实也明确证明天然气支管无法安装的原因在于刘英不愿意承担安装费用，而此事并非小鲜森公司所能控制。一审判决无视该客观事实，将天然气支管不能安装的原因归责于小鲜森公司，明显是颠倒是非。三、关于一审判决提及的“日常经验法则”是以“合同约定刘英使用天然气后向小鲜森公司选定物业交纳，并承担天然气传送过程中损耗量所产生的费用，由此可见，刘英并不是与燃气公司直接结算燃气费用，即刘英没有向燃气公司开设独立户口，而是使用小鲜森公司选定物业公司的总户口”（一审判决书第10页第4段）作为理据。但客观事实是，天然气支管的安装要落实到具体使用人即营业执照主体本身，该事实是港华燃气公司的工作人员向双方当事人告知的，因此上述理据是违背事实的，更谈不上“日常经验法则”。一审判决在毫无理据的情况下，以不存在的“日常经验法则”来认定本案事实明显错误。四、一审判决明显对双方租赁合同条款理解错误。涉案合同第6.2条约定，商铺内水、电、煤气传送过程中损耗量所产生的能源费用占总用量的比例分摊，商铺承租人将损耗费用向物业公司交纳，具体费用以协议为准。该条款约定的意思是，商铺承租人占用物业公司的能源就要承担由此产生的分摊费用，该内容无法推导出一审判决认为的刘英无法与天然气公司直接报装的结论。一审判决的认定违背了客观事实。双方合同并没有约定涉案商铺内的天然气需要由小鲜森公司报装，一审判决的认定超越了合同约定，将不合理的合同义务强加于小鲜森公司。被上诉人刘英辩称：一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回小鲜森公司的上诉请求，维持原判。根据合同第6.2条，实际情况是，各商铺使用的都是小鲜森公司负责开通的公用管道以及账户，然后才分摊到各商铺，除了自己使用的天然气外，对于损耗的费用需要进行分摊才知悉，由此也可以知道刘英无法自行报装天然气。经刘英向港华燃气公司询问，刘英无法自行开通天然气，天然气开通的义务属于小鲜森公司。如果由刘英自行办理，小鲜森公司没有权利自行申请，但双方的微信聊天记录反映，开通天然气的事务实际上是由小鲜森公司办理的。刘英向一审法院起诉请求：一、小鲜森公司返还刘英租赁押金22000元；二、小鲜森公司返还刘英管理费2500元；三、小鲜森公司返还刘英放在中山完美金鹰购物中心小时代美食广场5号铺的所有物品。小鲜森公司向一审法院提出反诉请求：一、解除小鲜森公司与刘英签署的《租赁合同》；二、刘英支付拖欠小鲜森公司2019年12月1日至2020年7月31日8个月租金88000元及滞纳金（滞纳金标准为每日万分之五，以88000元为基数从2020年8月6日计至租金清偿之日止）：三、刘英支付小鲜森公司计至2020年8月5日产生的租金滞纳金4620元；四、刘英立即将租赁物返还小鲜森公司并办理工商注册地址迁出变更手续。一审判决认定事实如下：2019年9月26日，刘英与小鲜森公司签订房屋租赁合同，小鲜森公司为甲方，刘英为乙方，合同约定：“…进场日：甲方书面或者口头通知乙方进入该房屋之日。装修期：乙方自进场日起至达到完成装修验收经营标准，双方约定装修期为30日。乙方经营开始时间（无论试营业、试运行）不得前于完美金鹰广场开业时间，包括但不限于乙方在该房屋内对外销售商品或提供服务，接待顾客，收取经营款项等行为。开业日：完美金鹰广场开业日。计租日：a如装修期届满次日为完美金鹰广场开业日，计租日为装修期届满次日即完美金鹰广场开业日：b如装修期届满次日，完美金鹰广场尚未开业，计租日为完美金鹰广场开业日；c若装修期届满，完美金鹰广场已经开业，计租日为装修期届满次日。…押金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方缴纳约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。…租赁商铺坐落于【广东省中山市石岐区×××××××××购物中心3层311-1号】中山××购物中心××美食广场商铺号5（311-1-5）。该商铺建筑面积42.6平方米。…租赁房屋用途为餐饮经营。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。…房屋租赁期限为叁年，从2019.10.1开始至2022.9.31止。5.1含税租金为11000元／月（大写：壹万壹仟元／月）。5.2本合同签署生效5日内，乙方应向甲方支付22OOO元（人民币贰万贰仟零佰零拾零元零角零分）作为租赁押金。合同终止30日内，乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出后，可向甲方申请押金退还。甲方有权从押金中相应扣除乙方欠付的租金或物业管理服务费等相关费用，乙方应在收到甲方通知7日内补足押金，甲方扣除乙方欠付的租金或物业管理服务费等相关费用，并不免除乙方应承担的违约责任。若乙方逾期补足押金，甲方有权向乙方收取滞纳金，乙方超过30日还不能补足押金的，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。5.4租金结算：全额付款。双方约定，次月5日结算上月该房屋的租金。…6.1自该房屋交付之日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用，以上费用在本合同中统称为能源费用。6.2项目内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，按照乙方的实际用量占项目的总用量的比例分摊。乙方应当在缴纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向物业服务公司缴纳，具体费用收取标准以物业管理服务协议约定为准。如果乙方发生超时空调费等相关费用，乙方应当按照物业服务公司规定的相关收费标准和缴费时间缴纳。…6.5装修期内乙方无需承担租金，但应承相物业管理服务费、装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气能源费等费用。乙方应在装修期内完成装修并通过甲方及政府部门验收，具备合法开业条件。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计费期间不受影响，装修管理费应在办理进场交接手续时一次性向甲方全额缴纳。…11.1租赁期满，乙方不续租的，应于期满后3日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。…11.3租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后3日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。11.4租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。12.违约责任12.1本合同签署之日起，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、物业服务公司足额支付押金、租金、物业管理服务费及能源费等费用，每延迟一日，乙方应向甲方和／或物业服务公司支付相当于欠费金额0.5‰的滞纳金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。12.2乙方延迟缴纳上述费用超过15日，经甲方或物业服务公司催告仍未缴纳的，甲方或物业服务公司可以采取强制措施，直至乙方履行相关缴款义务为止。甲方或物业服务公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或物业服务公司因此受到第三方索赔的，由乙方承担相关损失。12.3在乙方欠付租金、物业管理服务费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。12.4乙方未能在开业日开张营业，除应按本合同约定支付租金等费用外，每天还应向甲方支付相等于日租金的逾期开业违约金，直至该房屋正式开张经营之日为止。乙方无正当理由逾期开业超过30日，甲方有权解除本合同。12.5本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之押金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同项下的押金。12.6乙方若提前解除本合同，须向甲方书面申请，经甲方同意后，合同可在60日后解除，甲方扣除乙方应支付的相关费用后，押金余额予以退还。乙方须按届时壹个月租金标准向甲方支付违约补偿金。12.7因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内做出相应改正的积极有效举措，直至完全改正；若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须缴纳租金、物业管理服务费。13.变更与解除13.1双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。…12.3单方解除事由12.3.1甲方可以解除合同的事由：逾期超过30日未交纳房租。12.3.2乙方可以解除合同的事由：因房屋原因无法商业经营超过30日。12.4合同变更或解除，不能免除违约方应承担的违约责任。…”等其他内容。2019年10月9日，刘英向小鲜森公司交付了押金22000元。2019年10月28日，刘英以租赁铺位为经营场所申领了营业执照。2019年11月30日，小鲜森公司开具收据确认收到刘英11月管理费2500元。刘英与小鲜森公司工作人员的微信群聊天记录：1.2019年10月27日，工作人员：“通知：美食广场规定于11月11日开业,敬请各商户尽早完善店内营业设备及办理证照，以免造成不必要损失。”2.工作人员：“天然气在11号有可能通不了，是港华的问题，要的。”刘英：“知道了。天然气大概什么时候能通？是什么原因呢？我今天下午去港华问问。”工作人员：“港华燃气的流程问题。”3.2020年1月20日，工作人员向刘英发出解除租赁合同通知书照片截图，解除租赁合同通知书内容：“致刘英阁下，您好,根据双方签订《小时代美食广场租赁合同》（以下简称合同）中第12.1条、第12.2条、12.5条约定存在毁约行为,根据合同的约定,我司为出租人有权随时通知您解除租赁关系，现依约通知您：一、自本通知函发出之日起,双方租赁终止,请您在收到本书面通知后于2020年2月3日前缴清费用,包括但不限于租金、管理费、能源费等,及办理营业执照迁出或注销并将店内物品搬出。二、若您在上述期限内拒不执行，我司将通过法律予以解决,并有权要求您承担相应的损失及店内物品视为放弃物品处理。”工作人员：“请在限期内执行!以免引起不必要损失。”刘英：“为什么？？罗老板让我等,等到天然气安装好就让我开业,我等到的就是这个结果,你能代表罗老板吗？我签合同的时候罗老板不是这样说的。”一审庭审中，刘英与小鲜森公司均同意：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.刘英将以租赁铺位为经营场所的营业执照注销；3.刘英取回租赁铺位内的物品。2019年8月8日，刘英注销了以租赁铺位为经营场所的营业执照及取回了铺位内的私人物品，但认为有价值2000元的物品己遗失或小鲜森公司不让取回，认为小鲜森公司应赔偿损失，明确表示在本案不提出赔偿要求。以上事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录、收据、营业执照及开庭笔录等在卷佐证，足以认定。一审判决认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘英与小鲜森公司双方同意：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.刘英将以租赁铺位为经营场所的营业执照注销；3.刘英取回租赁铺位内的物品。上述协议符合法律规定，予以准许。刘英已注销了以租赁铺位为经营场所的营业执照及取回了铺位内的私人物品，故不再对上述请求进行判决。本案的焦点是哪一方当事人违约导致合同不能履行。合同没有明确约定由哪一方负责天然气报装，但合同约定刘英使用天然气后向小鲜森公司选定物业公司交纳费用，并承担天然气传送过程中损耗量所产生的费用，由此可见，刘英并不是与燃气公司直接结算天然气费用，即刘英没有向燃气公司申请开设独立的户口，而是使用小鲜森公司选定物业公司的总户口。按日常经验法则可知，刘英不能直接向燃气公司申请办理天然气报装，应通过小鲜森公司办理。刘英在与小鲜森公司工作人员的微信聊天中一直催促小鲜森公司办理天然气报装手续的事实也对此予以印证。小鲜森公司没有为刘英办理好天然气报装手续导致刘英无法开业，是根本违约行为，应承担违约责任。刘英要求小鲜森公司返还租赁押金22000元、管理费2500元符合合同约定及法律规定，予以支持，小鲜森公司据此而提出的反诉请求理据不足，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、小鲜森公司于判决生效之日起七日内向刘英返还押金22000元；二、小鲜森公司于判决生效之日起七日内向刘英返还管理费2500元；三、解除小鲜森公司与刘英签订的房屋租赁合同；四、驳回小鲜森公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费206元（刘英已预交），由小鲜森公司负担（小鲜森公司于判决生效之日起七日内迳付刘英）。反诉案件受理费1083元（小鲜森公司已预交），由小鲜森公司负担。本院二审期间，刘英未提交新证据。小鲜森公司围绕上诉请求，向本院提交如下证据：证据一、管道天然气建设合同，证明完美金鹰广场商户的天然气管道安装需要具体商户自行与港华燃气公司签订合同来进行安装并支付相关费用，而非由物业管理公司报装；证据二、小鲜森公司工作人员与港华燃气公司工作人员的微信聊天记录、美食广场天然气需求表，证明小鲜森公司一直协助租户向港华燃气公司报装天然气，并向港华燃气公司工作人员提供报装者的名单及联系方式(包括刘英)，但最终是否报装天然气只能由商户自行与港华燃气公司确定。证据三、天然气供气合同，证明完美金鹰广场商户需要自行与港华燃气公司签订合同，并自行支付费用，除刘英授权外，小鲜森公司无权代刘英去签订合同。本院组织当事人进行了质证，刘英对于小鲜森公司提交的证据一、三的真实性、合法性确认，关联性和证明目的不确认，认为该两份合同的甲方与刘英的主体地位不同。该两份合同中，甲方直接向完美金鹰广场承租商铺，地位等同于小鲜森公司，开通天然气须由业主或者承租户凭租赁合同到港华燃气公司申请安装天然气，故开通天然气的义务是由完美金鹰广场或者小鲜森公司承担。而刘英是次承租人，没有权利开通天然气；对证据二的真实性、合法性、关联性确认，但证明目的不确认，聊天记录只提供了一页，有断章取义的可能性，应当查看完整的聊天记录，并且小鲜森公司没有提供其他商户直接与港华燃气公司签订天然气安装合同的证据。小鲜森公司申请证人张某出庭作证。张某述称小鲜森公司店铺的装修由其名下中山市××装饰有限公司承包，天然气管道的安装需要商户本人即刘英与燃气公司的工作人员到现场协商如何办理，具体协商结果是刘英没有落实，故最后没有安装天然气。小鲜森公司对张某的证言发表意见如下：根据证人陈述的情况，小鲜森公司已经就天然气安装提供了必要的协助，没有证据显示小鲜森公司存在违约行为或者阻止刘英安装天然气，故一审判决查明事实不清。刘英对张某的证言发表意见如下：从证人证言可知，天然气安装需要不动产的产权人或承租人和港华燃气公司签订合同。案外人新一派（中山）餐饮管理服务有限公司（以下简称××公司）是基于其与完美金鹰广场签订的租赁合同，才有权到港华燃气公司申请安装天然气管道。同样，小时代美食广场商铺的承租人是小鲜森公司，只有完美金鹰广场和小鲜森公司才有权到港华燃气公司申报天然气，其二者才是适格的申请安装天然气的权利人。由于中间有一段管道属于小鲜森公司，故租赁合同约定各商户需要承担小鲜森公司整体的天然气损耗。中山市雅晟装饰有限公司的负责人称其配合申报天然气安装事项是基于其与小鲜森公司签订的合同，并不是受到各商户的直接委托，故不能理解为中山市雅晟装饰有限公司为商户安装天然气。从合同条款理解，应当是由小鲜森公司承担天然气安装义务，合同签订之后需要合同双方合意才能对天然气安装权利人进行变更，单方变更无效。小鲜森公司是因为管道安装费用过高才不安装天然气。本院经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。另查明：证人张某作证时称其负责完美金鹰广场四楼的装修工程，案外人××公司是四楼商场的承租人，并租用了四楼商场的一处商铺，××公司与完美金鹰广场直接签订租赁合同。完美金鹰广场已安装了天然气主管。又查明：小鲜森公司二审提交的证据中，《××（中山）餐饮管理服务有限公司管道天然气建设合同》《××（中山）餐饮管理服务有限公司天然气供气合同》均为××公司与港华燃气公司签订，内容为港华燃气公司为××公司提供厨房管道燃气供应系统设计、户外管建设、户内管、燃气表和调压设备的安装及通气点火，工程交付点是：港华燃气公司将管道铺设至距××公司用气设备1米预留控制阀门，阀门后工程（包括管道接驳和设备改造，燃气泄漏报警装置安装）由××公司负责安装，应付工程价款29000元。港华燃气公司应在通气前向××公司办理IC卡表的开卡，同时根据××公司设定的最低及最高购气量办理购气等相关手续，最后××公司完成通气点火工程。气费支付方式是到供气人指定的地点交纳或银行委托收款等其他有效方式缴费。小鲜森公司工作人员与港华燃气公司工作人员微信聊天记录、美食广场燃气需求表的内容显示，小鲜森公司工作人员向港华燃气公司工作人员发送了美食广场燃气需求表，写明包括涉案商铺在内的十几个商铺需要天然气管道接通到商铺。再查明：在“小时代美食5号商家（6）”微信聊天群里，2019年11月9日晚上18：43，小鲜森公司工作人员说：“通知：如需使用天然气的商家，请于明天早上10点前提供电子版设备清单并注明铺位编号发到此群，由我统一交港华燃气，如因提交不及时产生损失，请自行承担。”当天晚上19：47小鲜森公司工作人员问刘英：“你是要几个灶头的？”并发送了一个燃气灶照片，问“这个行不行？”过了一会儿，20：26刘英回复称其不炒菜，要用家用的那种有两个灶头的煤气灶就行了，还要一个煤气灶放在地上。2019年11月10日9：51，刘英发信息称她要一个煮面、一个煮汤，4个头的家用天然气灶。当天早上的10：05，小鲜森公司工作人员回复称“OK，明天港华的人会过来现场的。”小鲜森公司称因港华燃气公司的人会再次与刘英沟通天然气设备的具体型号、样式，故没有在微信群里进一步要求刘英提交天然气设备的具体型号、样式。二审诉讼中，刘英表示，2020年1月3日，证人张某打电话给她说，如果再不交纳租金就等着收律师函，并且商铺内的东西也不能搬走。她马上向证人表示能否退押金给她，她不租了。证人说不可能。港华燃气公司通知其交费的时候其也找过小鲜森公司的法定代表人罗先生协商退还押金的事情，但罗先生称身体不适拒绝与其沟通。刘英还表示，其在收到小鲜森公司2020年1月20日发出的解除合同通知函之前，已经到过涉案商铺，看到商铺上锁了。她听人说，没有交纳租金的商铺就会被小鲜森公司上锁，并且不准搬走商铺内的东西，说是要用商铺内的东西抵扣租金，所以她无法取出商铺内的东西。她当即去找小鲜森公司，但办公室锁了门，当天她没有带手机，故没有电话联系小鲜森公司，接到小鲜森公司的解除合同通知函后，其也一直没有联系小鲜森公司，而是等候着律师函，久候不至才起诉。二审中，双方确认租赁合同中并未对天然气安装费用的负担问题进行约定。小鲜森公司认为从主管到商铺的管道安装费用应当由商铺的承租人承担，而刘英则认为商铺外的管道安装费用无须其支付，其只须支付商铺内的管道费用。小鲜森公司表示，其工作人员有打电话通知刘英交纳租金，但刘英拒绝支付租金，并且要求退还押金。因刘英已经以涉案商铺为经营场所登记了工商营业执照，只能由刘英去注销工商营业执照或变更工商营业执照的经营场所，涉案商铺内的物品其也不能处理，且当时正值疫情期间，所以一直没有收回商铺。疫情缓解之后，其正准备起诉刘英时，刘英就起诉了。再查明：2020年8月3日开庭之时，刘英当庭表示同意解除合同。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议的问题在于：哪一方当事人负有涉案商铺的天然气管道报装义务？本院认为，虽然双方的租赁合同并未对天然气管道报装义务的承担问题进行约定，但是，从小鲜森公司工作人员在微信群里收集各个商铺使用天然气的需求信息，并向港华燃气公司的工作人员提交的事实来看，小鲜森公司负责向港华燃气公司报送天然气需求信息。而涉案合同写明，刘英需向出租人小鲜森公司指定的物业服务公司交纳能源费用包括分摊的损耗费用，如延迟缴纳上述费用，经小鲜森公司或物业服务公司催告仍未缴纳的，小鲜森公司或物业服务公司可以采取强制措施，直至刘英履行相关缴款义务为止。小鲜森公司或物业服务公司无需因此向刘英或第三方承担任何责任。小鲜森公司或物业服务公司因此受到第三方索赔的，由刘英承担相关损失。从上述合同约定可见，并非由刘英直接向港华燃气公司缴纳天然气使用费，而是由小鲜森公司或小鲜森公司指定的物业服务公司向港华燃气公司缴纳费用，且小鲜森公司对于港华燃气公司负有缴费义务。通常而言，缴费主体即与港华燃气公司签订合同的主体或合同相对方授权的主体（如物业服务公司），故小鲜森公司与港华燃气公司之间应当存在合同关系。小鲜森公司二审提交的证据也可以反映，与其一样直接与业主完美金鹰广场签订租赁合同并承租了整个完美金鹰广场四楼的××公司，亦是直接与港华燃气公司签订天然气管道建设和供气合同，因此客观事实应当是小鲜森公司与港华燃气公司直接签订天然气管道建设和供气合同。小鲜森公司称只能由领取营业执照的商户向港华燃气公司申请安装天然气的说法，与事实不符，与涉案合同的约定亦相互矛盾，应当不予采信。以上小鲜森公司负责天然气需求信息的报送、向港华燃气公司承担缴费义务、负有与港华燃气公司签订安装管道和供气签订合同义务的事实共同反映，虽然没有明确的合同约定，但是小鲜森公司负有报装天然气管道的法律义务。至于小鲜森公司所述刘英未向其提交天然气设备清单的问题，本院认为，双方的微信聊天记录可以反映，刘英已积极地如期向小鲜森公司反映了其所需要的天然气设备，虽然没有提及设备的具体型号和样式，但小鲜森公司的工作人员并未对其作出进一步的要求，而是回复“OK”，可见刘英已经履行向小鲜森公司报送天然气设备信息的义务。至于报装天然气管道费用的负担问题，在双方未有合同明确约定的情况下，应当由负有报装义务的一方当事人即小鲜森公司承担主管至商铺门外的管道安装费用。但小鲜森公司却认为该笔费用应当由刘英承担，刘英则不同意，双方由此发生纠纷，导致涉案商铺未能安装天然气管道，无法开业经营。对此小鲜森公司负有过错责任，存在根本违约行为，而刘英则无过错，不存在违约行为。由于小鲜森公司是违约方，其无权单方通知刘英解除合同，故其在2020年1月20日发出解除合同通知函的行为，并无解除合同的法律效力。虽然刘英自述在收到解除合同通知之前，其已跟小鲜森公司的法定代表人及证人反映过退还押金的要求，但未获得小鲜森公司的认可，其也未进一步要求解除合同。其后刘英接到小鲜森公司的解除合同通知后回复：“为什么？？罗老板让我等,等到天然气安装好就让我开业,我等到的就是这个结果,你能代表罗老板吗？我签合同的时候罗老板不是这样说的。”可见刘英此时尚未真正决定解除合同，而是还在等待天然气开通。直至2020年8月3日一审开庭之时，刘英当庭表示同意小鲜森公司解除合同的反诉请求，故涉案合同于此时双方协商一致时方才解除。而如上所述，导致合同解除的根本原因在于小鲜森公司的违约行为。按照涉案合同的约定，因小鲜森公司违约而提前终止合同的，小鲜森公司应当无息返还押金，故刘英主张小鲜森公司返还押金22000元的诉讼请求成立，应予支持。因涉案合同于2020年8月3日解除之后，刘英即于2020年8月6日注销了以涉案商铺为经营场所的营业执照，并于2020年8月8日取回了涉案商铺内的物品，其交还商铺的时间在合理的搬迁期限内，故刘英无须承担合同解除后的商铺占有使用费。而对于2020年8月3日涉案合同解除之前商铺空置造成的经济损失，因涉案合同约定，因小鲜森公司的原因导致刘英无法继续享有房屋使用权的，则刘英无须缴纳租金、物业管理服务费，故小鲜森公司无权主张刘英缴纳合同解除之前的租金、物业管理服务费，其只能自行承担合同解除之前商铺空置的经济损失。一审判决驳回小鲜森公司的反诉请求，并判决其向刘英返还2500元物业管理服务费，并无不当，应予维持。综上所述，小鲜森公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1289元，由上诉人中山市小鲜森餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  焦凤迎审判员  蔡惠群审判员  赵 娟二〇二一年四月十二日书记员  梁洛希