江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初203号原告：朱某，女，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：洪德明、马振停，东海县驼峰法律服务所法律工作者。被告：蒋某，男，汉族，住东海县。被告：沈某，女，汉族，住江苏省东海县驼峰乡三汪村7-5号。（系蒋某妻子）二被告委托诉讼代理人：蒋永权，东海县白塔法律服务所法律工作者。原告朱某与被告蒋某、沈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘勇适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人洪德明、马振停，被告蒋某、沈某及其委托诉讼代理人蒋永权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决二被告共同给付2020年9月22日至2020年10月14日期间租金301元；2.要求二被告共同赔偿原告损失2660元；3.要求二被告支付给原告违约金10000元；4.要求二被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：二被告是夫妻俩。2018年9月22日二被告承租了原告鸡舍17间、仓库一间、住房二间边房二间等养鸡附属设备用于大型养鸡，并约定了每年租金5000元，承租期限五年，任何一方违约，给付对方违约金1万元。2020年10月14日二被告不再履行合同，并把自己的养鸡材料及属于原告的部分设备拉回被告家了，并损坏了原告养鸡用的太阳能、小梯子、鸡舍窗户、鸡舍里水管、隔栏和弄丢了原告养鸡用的鼓风机、塑料网、网墙、饮水桶、塑料布。被告的行为不但违背了诚实信用原则，而且也违背了租赁合同的约定，其违约行为给原告造成了很大损失，为了维护原告的合法权益，根据事实，依据法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告朱某增加解除房屋租赁合同的诉讼请求。被告蒋某答辩称，我们不存在违约，原告将棚子修理好我还要继续养殖，其他家棚子都已经改造了，如果原告不修棚子我认为原告应当补偿我3个月误工费，在原告棚子上我投资1万多元，原告也应当适当补偿我。我没有违约，违约金也不存在，原告的隔栏早就不能使用，原告的鸡舍已经十多年了，我给原告换了很多东西，东西都没有了我也不清楚去哪里，我没必要拿原告的任何东西，十多年都已经损耗基本无法使用。被告沈某答辩称，鸡还未卖时我就已经提前与原告说公司要修棚子，因为我是租原告的棚子，所以原告有义务将棚子修好给我们养殖，棚子里目前还有我们的东西现在还没拿出来，我们这边也有损耗，很多电线东西都是我们自己弄的，太阳能坏了我们已经修好。被告蒋某、沈某补充答辩称，一、原告要求解除合同不成立。原告与答辩人蒋某签订鸡舍租赁合同租赁期限为2018年9月22日至2023年9月22日共5年。合同签订后，被告按照使用5年以上的标准进行投入配套养殖等设施，现原告提前解除合同将给被告造成巨大直接和间接损失。目前原告出租鸡舍已经破旧不堪，已经不符合养殖使用标准，作为出租人应当进行修缮改造，达到养鸡使用的标准，将合同履行完毕。因此，原告要求解除合同无事实和法律依据。二、原告要求答辩人给付租金、损失及违约金，无事实与法律依据，造成鸡舍被告未能够正常使用的原因属于原告违约，原告作为出租方，应当保证鸡舍能够进行养鸡使用，否则，原告构成违约。因此造成被告的损失全部应当由原告承担。三、根据合同相对性，答辩人沈某不是租赁合同的相对人，不是本案的适格被告。本院经审理认定事实如下：2018年9月22日原告朱某与被告蒋某、沈某签订房屋租赁合同，合同内容如下：出租方以下简称甲方：朱某承租方以下简称乙方：蒋某1、甲方有鸡舍出租，乙方自愿租甲方鸡舍及附属设备，经双方协商一致，同意签订鸡舍出租合约。2、鸡舍租赁名称及地址：位于东海县××乡×××村××小区××，朱某鸡舍。3、租约期限2018年9月22日至2023年9月22日共五年。4、租赁期间租金，每年伍仟元，一年一付，每年先交钱后使用。5、租赁期间，所产生水电费由乙方负责。前蔷薇村委会收缴的鸡舍承包费由乙方负责按期缴纳。6、签约后，任何一方违约，必须付给对方违约金壹万元整。7、在合同期内，鸡舍、房子、地所有权归乙方使用。合同到期后，乙方务必清理干净租区域内自植苗本。甲方：朱某乙方：蒋某见证人：朱某2018年9月22日上述协议履行到2020年后，连云港温氏畜牧有限公司对合作养殖户沈某下发停户通知单，通知单如下：合作养户沈某：兹根据公司养殖结算系统数据统计，公司开户账户沈某（编码802678）连续生产成绩差，结算亏损，不符合双方继续合作利益，经公司养殖现场评估，位于东海县××乡××村××××小区鸡舍系老旧石棉瓦毛竹结构鸡舍，鸡舍建设年代较长，鸡舍升级维修没有跟上现在养殖设施发展步伐，保温和降温设施老旧，且存在安全事故风险，经公司研究决定，综合判定该鸡舍属于落后产能鸡舍，根据公司产能升级要求结合以往生产成绩，现下达鸡舍停户通知单，收到通知单后：1、可以向服务部申请采取鸡舍改造，改造标准按现有温氏鸡舍改造标准进行，验收合格后继续饲养；2、退户处理。特此通知！连云港温氏畜牧有限公司二〇二〇年十月一日2020年10月14日，被告将相关设施及物品方从涉案的鸡舍搬出，原告发现后引发纠纷，为此原告诉至本院要求被告方承担相应赔偿及支付租金。庭审中原告也表达了不愿意对鸡舍进行改造升级的意见，被告表达了如果对鸡舍进行改造升级就进行履行合同的意见。上述事实，有当事人的庭审陈述、原被告提供租赁协议及现场照片、停户通知单等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告蒋某在既未和原告协商解除合同也未依法解除合同的情况下，在合同履行期限届满前已经实际搬出养殖场以，自己的行为表明不履行合同主要义务，已经构成法定解除条件，故对于原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告蒋某承担违约金的问题，因双方均知悉双方租赁合同的标的物鸡舍需要改造升级，只有改造升级被告才有可能继续进行养殖，原告自始至终不同意对于鸡舍进行改造升级，故对原告要求被告蒋某承担违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持，但是因被告蒋某的行为给原告的逾期利益造成损失，原告重新对外发包需要一定的期间，本院酌定支持三个月的租金，根据双方合同约定的一年5000元，被告蒋某应该支付原告1250元。关于原告要求被告蒋某支付2020年9月22日至2020年10月14日期间租金301元问题，因该期间仍然在被告蒋某控制期间，故对于原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。关于原告要求被告蒋某承担鸡舍损失的问题，因原告提供证据不充分，不能证明双方在合同签订时具体交接的物品种类及数量，并且双方谈及的物品中在使用中也存在损耗，无法证明被告方对涉案鸡舍存在破坏行为以及具体损失价值，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于被告蒋某辩称其在使用中的添附物品问题，因双方履行合同所涉的物品许多都是易损耗物品，使用过程中物品老化也正常，原告交付时也是可以正常使用的，故对于被告蒋某要求原告赔偿其添附物品的辩称本院不予采信。关于原告要求被告沈某承担相关责任的问题，因合同具有相对性，被告沈某不是合同主体，故对于原告关于沈某的主张本院依法不予支持。关于鸡舍范围内的苗木，双方租赁合同中约定了具体内容，原告认可鸡舍范围内的50棵杨树归被告方所有，因合同约定合同到期后乙方务必清除干净自植苗木，被告应该在不违反法律规定的前提下及时清除。综上，对于原告诉讼请求中的合理、合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告朱某与被告蒋某签订的鸡舍租赁合同自2020年10月14日解除。二、被告蒋某于本判决生效后十日内给付原告租金及损失1551元三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取62元，由被告蒋某承担31元，原告朱某承担31元。被告蒋某于本判决书生效之日起十日内共同给付原告朱某。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费124元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员刘勇二〇二一年四月二十日法官助理徐庆壮书记员张颖