四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0502民初41号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司城西支行，住所地：泸州市江阳区春景上路2号2号楼103-110号。统一社会信用代码91510502MA64A0AR01。 负责人：毛波。 委托诉讼代理人：汤巍，女，该公司员工。 被告：唐少君，男，汉族，1985年2月6日出生，住四川省泸州市江阳区。 被告：罗忠友，男，汉族，1970年8月27日出生，住四川省泸州市江阳区。 被告：张丽勤，女，汉族，1968年11月11日出生，住四川省泸州市江阳区。 三被告的委托诉讼代理人：张艺双，四川辞鉴律师事务所律师。 原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行（以下简称“农商行城西支行”）与被告唐少君、罗忠友、张丽勤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤巍，被告唐少君、罗忠友、张丽勤的委托诉讼代理人张艺双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行城西支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告唐少君偿还借款本金600000元及按合同约定的相关利息、复利、罚息；2.判令原告对被告罗忠友、张丽勤提供的抵押资产享有优先受偿权；3.判令被告罗忠友、张丽勤承担连带清偿责任；4.判令被告承担诉讼费及其他费用。事实与理由：唐少君因购置管件资金不足，向原告申请借款600000元，2018年4月26日双方签订《个人借款合同》，同时被告罗忠友、张丽勤与原告签订了《抵押合同》和《个人保证合同》。原告于2018年4月28日向借款人发放贷款600000元，到期日2020年4月25日。截止2020年10月15日，借款人尚欠原告逾期贷款本金600000元、利息约28600元。特申请诉讼。 被告唐少君、罗忠友、张丽勤辩称，借款事实、抵押以及担保责任存在，对借款本金及利息归还情况在庭审中查明。 原告农商行城西支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告的营业执照，三被告的身份证、《借款申请》《个人贷款面谈记录》《个人借款申请书》《个人借款合同》《抵押合同》《个人保证合同》《不动产登记证书》《不动产登记证明》《抵押物清单》《借款借据》《欠息说明》。经庭审质证，前述证据具备真实性、合法性、关联性，依法应予采纳。根据采纳的证据并结合当事人陈述，本院认定案件事实如下： 2018年9月18日，原泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称“农商行大山坪支行”）更名为“泸州农村商业银行股份有限公司城西支行”。2018年3月15日，被告唐少君向原农商行大山坪支行提出书面借款申请，申请借款600000元整，同日支行调查人与唐少君进行了面谈，被告罗忠友、张丽勤以担保人身份分别在面谈记录和借款申请书上签名。2018年4月26日，唐少君（甲方）与农商行大山坪支行（乙方）签订编号为1407022018001438号的《个人借款合同》，合同约定的主要内容有：乙方向甲方提供非循环借款的借款额度600000元，用于借新还旧。借款额度支用有效期间为自2018年4月26日至2020年4月25日；贷款利率为固定利率4.75‰，在借款期间内，该利率保持不变；借款借据与本合同约定贷款利率不一致的，以借款借据为准；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如甲方不能按照合同的结息日结息，则自次日起计收复利。同日，罗忠友、张丽勤（甲方）与农商行大山坪支行签订《抵押合同》，约定：为确保唐少君与乙方签订的1407022018001438号《个人借款合同》的履行，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产包括：罗忠友、张丽勤共同所有的位于纳溪区××路××段××号××层××号商品房××［证书编号为川（2016）纳溪区不动产权第0××6号］、位于纳溪区××路××段××号××单元××号商品房两套［证书编号分别为川（2016）纳溪区不动产权第0××4号、川（2016）纳溪区不动产权第0××5号］，担保范围为主合同项下本金600000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。同时约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。……无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免。同日，罗忠友、张丽勤（甲方）还与农商行大山坪支行签订了《个人保证合同》，约定：为确保唐少君与乙方签订的1407022018001438号《个人借款合同》的履行，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带保证责任。保证范围为主合同项下本金600000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。……无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2018年4月27日，双方到泸州市国土资源局办理了抵押登记。2018年4月28日，农商行大山坪支行向唐少君发放600000元贷款并出具《借款借据》载明：借款日期2018年4月28日，借款到期日2020年4月25日。到期日后被告未偿还本金，截止2020年10月15日尚欠逾期借款本金600000元，利息约28600元。 本院认为：首先，被告唐少君与原农商行大山坪支行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依法履行合同义务。农商行大山坪支行按约发放了贷款，被告在借款到期后开始拖欠本息，应当承担相应的违约责任。原告农商行城西支行系农商行大山坪支行更名形成，故原告有权主张借款合同中的相关权利，对其要求被告偿还贷款本金600000元及利息、复利、罚息的主张予以支持。其次，被告罗忠友、张丽勤与原农商行大山坪支行签订《抵押合同》，约定以其名下位于纳溪区××路××段××号××层××号商品房、位于纳溪区××路××段××号××单元××号商品房为上述借款提供抵押担保，此约定系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”据此，原告对罗忠友、张丽勤名下的前述房产有权在抵押担保范围内就担保债务优先受偿。其三，罗忠友、张丽勤与农商行大山坪支行约定为唐少君的上述借款提供连带责任保证，此约定系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定:“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此，结合双方关于“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保……甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免”的约定，对原告要求罗忠友、张丽勤承担连带清偿责任的主张予以支持。最后，从本案事实看，原告要求支付利息的计算依据系根据双方合同的相关约定，并无证据显示计算方法及标准超过了中国人民银行规定的限度，故，对原告主张的利息、复利、罚息可以根据合同约定的方式计算。并且，超出合同约定的还款期限被告未偿还借款，客观上造成了原告的资金占用损失，被告依法应当向原告支付相应的利息。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐少君于本判决生效之日起十五日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行借款本金600000元及相应利息（含复利、罚息）；利息、复利、罚息按《个人借款合同》(合同编号1407022018001438)约定的支付方式和标准计算，自2020年4月25日起至本息清偿时止； 二、被告罗忠友、张丽勤对原告唐少君的上述借款承担连带清偿责任； 三、原告泸州农村商业银行股份有限公司城西支行有权对被告罗忠友、张丽勤用于抵押的位于纳溪区××路××段××号××层××号商品房［证书编号为川（2016）纳溪区不动产权第0××6号］、位于纳溪区××路××段××号××单元××号［证书编号分别为川（2016）纳溪区不动产权第0××4号、川（2016）纳溪区不动产权第0××5号］商品房在抵押担保范围内，以该三套房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4900元，由被告唐少君、罗忠友、张丽勤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  方强 二〇二一年四月二十七日 书记员  杨飘