广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初1247号 原告：桑某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住河北省保定市新市区。 委托诉讼代理人：訾某某，北京市京师律师事务所律师。 被告：桂林临桂县某某房地产开发有限公司，住所地：临桂区临桂镇世纪东路。 法定代表人：康某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫某某，广西九宇律师事务所律师。 原告桑某某与被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告桑某某的委托诉讼代理人訾某某，被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人莫某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桑某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年10月12日签订的5000000***号《购房合同书》；2、判令被告返还原告购房款人民币800000元整；3、判令被告向原告支付逾期交房的违约金（以800000元为基数，日万分4.93为标准，计算自2018年10月12日起至2019年10月12日止）；4、判令被告向原告支付资金占用利息（以800000元为基数，年6%为标准，计算自2018年10月12日起至实际付款日止）;5、本案诉讼费由被告承担。另，原告变更第1项诉请为认定原被告之间的购房合同无效。事实与理由：2018年10月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订5000000***号《购房合同书》（下称“*号合同”），*号合同约定甲方支付房款人民币800000元,向乙方购买桂林临桂区某某府**号楼*单元**室。2号合同约定房屋交付时间为2019年3月31日，因乙方自身原因不能按期交房的，交房期限顺延90日。如房屋交付日期及顺延日期截止后，房屋仍未交付，甲方提出终止合同，乙方须向甲方支付已付房款日万分之四点九三的违约金，时间自甲方交清房款或首付后计算一年。当日，原告付清房款人民币800000元，被告出具收据确认。2019年3月31日，被告交房不能，顺延90日后，被告仍不能履行其交房义务。后原告了解到，被告至今尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证，不具备交房条件,被告的行为构成根本违约，不能实现合同目的。原告为维护自身利益，诉至贵院，望判如所请。 被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司辩称，1、原告未提供充分的证据证实其支付了购房款80万元，故其要求被告返还购房款的主张缺乏事实依据；2、根据合同法的规定，无效合同中的违约金条款没有法律约束力，即使原告已支付了购房款，被告也不应当支付违约金；3、被告在购房合同书中也明确告知原告案涉房屋未办理商品房预售许可证的事实，原告仍然愿意购买，也应当依法承担相应的责任。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月12日，原告桑某某（为甲方）与被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司（为乙方）签订了一份《购房合同书》，约定甲方向乙方购买坐落于桂林临桂区某某府**号楼*单元**室，户型为3室2厅1卫，建筑面积121.15㎡，房款为717208元，首付款于2018年10月12日付800000元。房屋交付时间为2019年3月31日。其中合同第十三条约定：商品房预售许可证正在办理，乙方保证在房屋大产权证下来之前办妥。同日，原告通过ＰＯＳ机刷卡支付了800000元到990134051116XXX保定市某某办公用品商店（账号与户名），被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司出具了一份《收据》，收据载明：今收到桑某某ＧＬ15-2-3Ａ**购房款800000元。之后，被告未按期交房，至今仍未取得该栋楼房的商品房预售许可证。 同时查明，保定市竞秀区某某办公用品商店为个体工商户，经营者为康某某，康某某任被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司的执行董事，为该公司的法定代表人。 本院认为，一、关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人与买受人订立商品房预售合同时未取得商品房预售许可的，而且在起诉前也未取得商品房预售许可，应当认定无效。本案中作为买受人的原告与作为出卖人的被告在购房合同书中也明确约定商品房预售许可证正在办理，应当知道订立商品房预售合同时未取得商品房预售许可的，而且在起诉前也未取得商品房预售许可，应当认定双方签订购房合同无效。二、关于被告返还原告购房款800000元的问题。合同无效，自始无效，本案中，虽然原告在保定市某某办公用品商店通过ＰＯＳ机刷卡支付了800000元，但保定市竞秀区某某办公用品商店是由被告康某某经营的个体工商户，康某某亦是被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司的法定代表人，而且被告康某某的收款行为最终得到了被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司的认可，即被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司向原告出具了盖有公司收费专用章的《收据》给原告，写明收到了原告的购房款800000元。该盖有单位收费专用章的《收据》是对收取他人款项的确认和凭证，被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司无法否认其出具的盖有收费专用章的《收据》的真实性，因此，应予认定原告支付了购房款项给被告，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”的规定，合同无效情况下，出卖人应当向买受人返还购房价款。故原告请求被告返还购房款800000元，本院予以支持。三、关于原告诉请被告支付违约金的问题。在原、被告签订的《购房合同书》第十三条中约定“商品房预售许可证正在办理，乙方保证在房屋大产权证下来之前办妥”，可见被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司没有刻意隐瞒涉案房屋在签订合同时尚未取得预售许可证的事实，原告在签订合同时明知所购买房屋没有取得预售许可证仍愿意购买，合同当事人对于该房屋日后可能产生某些纠纷或风险在合同中均有一定预见，其没有审慎的选择所购买的房屋并且愿意面对将来可能产生的不确定风险，因此，原告对于签订无效的《购房合同书》具有过错，应当自行承担相应的过错责任。被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司在明知该房屋尚未取得预售许可证，可能产生后续某些不确定风险或纠纷，仍出于牟利目的将房屋出售给原告，因此，被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司对签订无效《购房合同书》具有过错。综上，原、被告对双方签订的《购房合同书》无效后果，均具有过错，应当各自承担相应责任。考虑被告占用原告资金，造成了原告的利息损失，故应支付资金占用期间的利息给原告，利息以同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，从原告支付房款的次日起算，即以800000元为基数，按同期银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，从2018年10月13日起计算至实际还款日止。对于原告诉请超过部分的赔偿和违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条、第五百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告桑某某与被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司于2018年10月12日签订的《购房合同书》无效； 二、被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司返还购房款人民币800000元给原告桑某某； 三、被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司支付利息（利息以800000元为基数,按同期银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准,从2018年10月13日起计算至实际还款日止）给原告桑某某； 四、驳回原告桑某某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11800元，依法减半收取5900元，由被告桂林临桂县某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费11800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二一年四月二十日 书记员 唐景姣