河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初286号 原告：王玲娜，女，汉族，1980年11月26日出生，现住天津市东丽区。 委托诉讼代理人：王东波，河北泽略律师事务所律师。 被告：王金超，男，汉族，1986年9月6日出生，现住河北省廊坊经济技术开发区。 原告王玲娜诉被告王金超合同纠纷一案，河北省廊坊市中级人民法院以（2020）冀10民终5500号《民事裁定书》发回本院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，于2021年4月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王东波及被告王金超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告经营一家汽车维护公司，2017年5月，因扩大经营需要，与被告订立租赁合同一份，约定原告租用被告承包的位于南、北凤道南侧一院落。原告承租该院落后，将汽车维护公司经营所需要的厂房交由被告建设并交付原告使用，后原告又建设的其他附属设施。2018年7月，原告得知上述建筑没有取得土地管理部门批准，属于违建，廊坊开发区综合执法局要求被告予以自行拆除，并按照评估价格50%予以补偿。因该土地为被告承包使用，该补偿款支付被告，但原告认为租赁院落内厂房及附属设施为原告建设，属原告所有。故诉至法院请求判令：1、被告支付拆除违建补偿款481500元；2、诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求的金额变更为310100元。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、租赁合同一份，证明双方争议的建筑物。2、补充协议一份，证明该协议为土地及建筑物大院租赁合同的补充协议。2018年7月21日签订，证明这些建筑物所有权是原告所有。3、限期拆除通知书一份，证明廊坊开发区综合执法局要求将违规建筑依法拆除。4、地上物评估价值明细表一份，证明涉案的财产评估价值中第一部分到第九部分是我们的财产补偿，总价值是620200元，按照综合执法局给我们的拆迁意见，我们主张是310100元。5、票据、视频光盘，证明拆迁的房屋是我们自己出资修建的。 被告王金超辩称，不同意退还原告310100元。一、原告欠付我2018年租金，所以自原告欠付租金时双方合同就已经终止，故涉案补偿款不应再向原告返还。二、即便本案系因拆除违章建筑进行的赔偿，但拆除违章建筑也属于政府占用，按双方约定政府占用的赔偿款应归我所有，且合同约定五年后建筑物归我所有，现原告使用了一年多，所以我认为至少拆迁补偿款中应该有我五分之一的份额，如果补偿款归原告则双方合同还没有终止，原告应该继续向我交付租金；三、违章建筑是原告自己建的，我方无过错；四、如果原告认为合同终止了，我要求原告将租赁物恢复原貌，对此我先不提反诉，仅作为一个答辩理由。 被告未提供证据。 经法庭审理及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 2017年5月2日，原、被告签订《土地及建筑物大院租赁合同》，约定：1、被告将位于西口土地及建筑物大院整体（含北凤道至该院公路）租赁给原告使用。2、土地及建筑物位置为北临北凤道，南临南院界限（含鱼坑在内），东西以围墙为界限。经双方测量该地块共计东西46米南北81米。3、合同期限从2017年6月6日至2022年6月5日，在本合同生效后原告即可进场进行相应的装修、建设。4、租赁价格每年300000元，租金第一年在订立合同并生效后30日内全额支付，第2-5每年，每半年支付15万元整，乙方需提前一个月支付。5、如原告到期未支付租金，被告有权收回。6、被告保证所出租大院土地及建筑物使用无任何纠纷，如果出现租前任何产权和债务纠纷，由被告自行处理，如产生纠纷所造成的原告经营损失由被告赔偿原告。7、原告有自主经营权，如遇国家或集体占地原告自动清理现场，不得以任何形式提出赔偿。如租期未到期，被告将剩余租期的租金退还给原告。8、被告同意由原告出资将鱼坑回填建原告所需的厂房，租赁期内建筑物产权归原告所有，五年后原告享有同等价格的优先租赁权，因政府占用拆迁该合同终止，原告无偿将此建筑物交由被告所有，因此产生的补偿归被告所有。该协议签订后，原告向被告交付了第一年的租金，并进入租赁场地，将租赁场地中的鱼池填平建成厂房、猪圈扒掉搭建了棚子，并进行其他相应的建设。 2018年7月7日，廊坊经济技术开发区综合执法局向被告下发《限期拆除通知书》，认为因被告未经土地管理部门批准，擅自占集体土地建房的行为，违反了法律法规规定，要求被告自行拆除在非法占用土地上所建的房屋和其他设备，恢复土地原状。 2018年7月21日，原、被告签订《补充协议》，约定：1、厂房建筑承包面积1380平米，总造价365000元。按照厂房建筑承包合同第九条质量保修期间出现问题，作出协商解决。2、厂房于2017年6月10日工期完成，2018年4月7日厂房塌方，通过协商，被告自愿补偿原告20万元，用以修复厂房，每年从地租款扣除5万，因此土地协议还有四年，所以作出补充协议。该协议签订后，原告又向被告支付了6万元租金。 另查明，河北嘉德资产评估有限公司应廊坊经济技术开发区综合执法局的委托，对被告的违建资产进行评估并出具《地上物评估价值明细表》，包括彩钢房、彩钢棚、简易房、厂房、水泥硬化、集装箱房、门头、电动大门、三相电、下水管道、监控、空调柜机、空调挂机等的评估价格为645300元，廊坊经济技术开发区综合执法局最终对被告的违建补偿认定为322650元（50%的标准），尚未发放。原告认为彩钢房、彩钢棚、简易房、厂房、水泥硬化、集装箱房、门头、电动大门、三相电评估金额共计为620200元，按照廊坊经济技术开发区综合执法局的补偿标准，主张被告应给付其310100元补偿款。 本院认为，根据双方当事人签订的《土地及建筑物大院租赁合同》中约定的“被告保证所出租大院土地及建筑物使用无任何纠纷，如果出现租前任何产权和债务纠纷，由被告自行处理，如产生纠纷所造成的原告经营损失由被告赔偿原告”、“签订后原告即可进场进行相应的装修、建设”、“被告同意由原告出资将鱼坑回填建原告所需的厂房”等内容及双方当事人于2018年7月21日签订的《补充协议》内容，能够认定被告在原告租赁案涉场地时向原告承诺所出租大院土地无任何纠纷,同时对原告需要对场地进行改建装修是知情的，并且参与了部分建设工程内容。2018年7月7日廊坊经济技术开发区综合执法局向被告发送《限期拆除通知书》，要求被告自行拆除在非法占用土地上所建的房屋和其他设备，恢复土地原状，被告没有异议。被告因违法占用土地并将该土地使用权租赁给原告，被告应承担过错责任。原告提供证据证明其为经营在租赁的土地上加盖厂房并添置附属设施，因被告的违法占用行为导致上述财产被认定为违建给原告造成损失，被告应予以赔偿。因涉案租赁物系被认定为违建而被拆除，并非因政府占用而进行的拆迁或合同正常履行期满，故对被告以《土地及建筑物大院租赁合同》第八条约定为由要求将违建的全部赔偿款或五分之一赔偿款归其所有的主张，本院不予支持。本案中，根据双方当事人租赁合同约定，原告应于2018年5月向被告支付2018-2019年度的上半年租金15万元，但从2018年7月21日双方当事人签订的《补充协议》内容来看，双方当事人是因2018年4月7日被告为原告建设的厂房塌方，在就塌方及租金问题进行共同协商；且在涉案租赁物已于2018年7月7日被告知为违建，面临将被拆除情况下，原告以厂房塌方折抵当年5万元租金后又给付了被告6万元租金，故本院认为原告已根据合同履行的现实情况合理地给付了被告相应的租金，对被告以原告欠付租金为由要求认定双方租赁合同终止，赔偿款与原告无关的主张，本院不予支持。关于双方当事人涉案租赁合同是否已经解除以及原告应否就涉案租赁土地恢复原貌的问题，因不在原告诉讼请求范围之列，被告亦未提出反诉，故不在本案审理范围之内，双方当事人可另行主张。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下： 被告王金超给付原告王玲娜补偿款310100元，此款于本判决生效之日起五日内给付。 案件受理费5952.00元、财产保全费2133.25元,合计8085.25元，由被告王金超承担，此款于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  王 红 人民陪审员  任丽君 人民陪审员  王志国 二〇二一年四月二十一日 法官 助理  孙晓彤 书 记 员  姜 新