四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0191民初2921号 原告：成都壹客住房租赁有限公司（曾用名：成都壹客网络科技有限公司）。住所地：四川省成都市天府新区兴隆街道场镇社区正街57号1幢1单元8号。 法定代表人：李涛，总经理。 委托诉讼代理人：白舒君，女，1989年3月12日出生，汉族，住山西省大同市城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘培波，四川卓别律师事务所律师。 被告：邱条锐，男，1989年1月28日出生，汉族，住重庆市开州区。 原告成都壹客住房租赁有限公司（以下简称壹客公司）与被告邱条锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员吴翔独任审判，于2021年3月17日、4月2日公开开庭进行了审理，原告壹客公司的委托诉讼代理人白舒君、刘培波到庭参加诉讼，被告邱条锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 壹客公司向本院提出诉讼请求：1.邱条锐立即向壹客公司支付欠付的租金、物业费等25664.36元；2.邱条锐以25664.36元为基数，按照中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率4倍的标准向壹客公司支付从2020年7月1日起至实际付清之日期间的利息损失；3.邱条锐承担损害房屋内设施违约赔偿金3000元；4.本案全部诉讼费、公告费、保全费用、保全担保费用等案件实际发生的费用由邱条锐承担。事实与理由：壹客公司与邱条锐于2017年8月1日签订《Ｅ客公寓房屋租赁合同》，约定壹客公司已取得位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××室的租赁权，壹客公司将房屋租赁给邱条锐使用，租期为2017年8月8日至2018年8月7日，合同对租金支付方式以及双方的合同权利义务均进行了约定。租赁到期后，邱条锐仍继续占有使用该房屋，在壹客公司的要求下双方于2019年5月1日与5月31日签订了两份补充协议，就续租期约定为2018年8月8日至2019年7月7日，但邱条锐在续租期内拖欠了2019年2月1日至2019年6月30日的房屋租金、水电费、物管费等25664.36元。另外，邱条锐在承租房屋内饲养宠物，没有正常使用房屋内家具设施，导致沙发、镜柜等设备损坏，应按约定赔偿。 邱条锐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明： 2017年8月1日，成都壹客网络科技有限公司（出租方，已于2017年12月22日变更为成都壹客住房租赁有限公司，即本案原告）与邱条锐（承租方）签订《Ｅ客公寓房屋租赁合同》，与本案争议有关的内容：1.壹客公司已取得位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××室的租赁权，现将房屋租赁给邱条锐作为居住使用；2.租赁期限为2017年8月8日至2018年8月7日；3.租金每月折扣后为3942元，签订合同之日起支付当月租金，租赁次月起，应于每月3日前向壹客公司支付当月租金，先付后用；4.租赁保证金为4380元，壹客公司应于租赁关系终止且邱条锐迁空、按合同要求退房、并付清所有应付费用后3日内全额无息退还，否则予以相应抵扣；5.水费、电费、燃气费、垃圾清运费、网络使用费、物业费、停车费等费用由邱条锐自行承担并缴纳，壹客公司可提供代收代缴服务；6.壹客公司将该房屋现有装修、全套家具、家电、厨卫用品及配套装饰物以正常运转良好状态交由邱条锐使用，《房屋物品清单表》作为壹客公司按照本合同约定交付邱条锐的凭证，租赁期满后，邱条锐应确保房屋及其附属物品、设备设施正常运转，双方应对使用情况进行验收、结清各自应承担的费用；7.房屋内物品如出现人为损坏、破坏、遗失的，邱条锐应按物品相关价格照价赔偿及维修（详见附件《物品价值明细表》）；8.邱条锐有下列行为的，壹客公司有权解除合同，没收保证金并收回房屋：邱条锐未及时足额支付租金、水电费等款项超过5日的。合同载明附件由《房屋物品清单表》《房屋交接书》《物品价值明细表》等组成。但壹客公司并未提供《房屋物品清单表》。其中《物品价值明细表》载明：镜柜1个1000元；电视柜1套2000元；双人沙发1套2000元。 合同签订后，邱条锐向壹客公司支付租赁保证金4380元。 2017年8月3日，双方完成房屋交接，根据《房屋交接书》显示，房屋为智能门锁，壹客公司向邱条锐移交门卡1张。未移交水电气卡。 2018年8月7日租赁合同到期，邱条锐继续使用案涉房屋。 2019年5月1日，壹客公司与邱条锐签订《E客公寓房屋租赁补充协议》，约定主合同租赁期满后续约，续约期为2018年8月8日至2019年6月7日，共计10个月。租金每月3942元，保证金4380元，可由原合同保证金直接转。该户型物管费每月234元，网络使用费每月60元。 2019年5月31日，壹客公司与邱条锐再次签订《E客公寓房屋租赁补充协议》，约定邱条锐继续续租，续约期为2019年6月8日至2019年7月7日，共计1个月。租金、保证金及其他费用与2019年5月1日的补充协议一致。对于该份合同的签订与履行，壹客公司称因经办人员离职，无法提供具体证据。 为证明邱条锐欠付的费用情况，壹客公司向本院提供了公司工作人员“Gatto姽婳”（昵称）与微信号为“a362878583”，昵称为邱伟的聊天记录，其中部分记录如下： 二〇一九年一月二十七日 Gatto姽婳：截止1月31日9793元租金物业，截止12月7日水电2217.78，总计12010.78。 二〇一九年二月二十四日 Gatto姽婳：2月账单已出，我同事有发给你吧。 邱伟：发给我了，我还在外地的，就这几天嘛。 之后的2019年3月至5月，双方在微信中多次沟通欠付租金等费用的问题，邱伟也一直表示在等公司老板支付。 2019年5月21日 Gatto姽婳：亲，累计已欠款4个月房租物业，请缴纳，不然公司只能走清退流程。 邱伟：我也只能找老板。 Gatto姽婳：不然公司也不干了，毕竟这么久了，4个月了。 2019年5月28日 Gatto姽婳：亲，公司这边要今天落锁，不能再拖了。 邱伟：我搬了，我也没办法了，老板给我租个房子在你们那里那么贵，他现在暂时也很困难，没得钱，我就更没办法了，只有搬了，我只有慢慢找老板要钱来给你们补起。 对于邱条锐于2019年5月28日搬离的事实，壹客公司予以认可。 另查明以下事实： 1.案涉房屋系壹客公司作为承租人，于2017年3月19日与出租方倪嘉蔚签订《E客公寓房屋包租合同》而租赁取得，租赁期限为2017年3月20日至2020年3月19日，因经营需要同意壹客公司对房屋进行转租、分租。 2.案涉房屋的不动产权证载明权利人为倪嘉蔚。 3.通过案涉房屋的天燃气卡查询得知，2018年7月燃气费136.08元，2018年9月燃气费111.51元，2018年12月燃气费103.95元，2019年1月的燃气费为170.52元，2019年3月的燃气费为182.7元，2019年5月的燃气费为173.72元，上述燃气费均已结清。 4.案涉房屋所在物业的物管费为每月每平方米3.6元，垃圾处置费每月每户12元。 5.2019年1月30日，壹客公司向所在房屋的物业成都塞纳物业管理有限责任公司缴纳了案涉房屋2018年10月1日至2018年12月31日的物业管理费716.37元、垃圾处置费36元，以及2018年9月20日至2018年12月7日的水费270.23元、电费867.24元。 6.2019年6月19日，壹客公司向物业缴纳了案涉房屋2019年1月1日至3月31日的物业费716.37元、垃圾费36元，以及2018年12月7日至2019年3月8日的水费354.4元、电费1413.72元。 7.2019年8月30日，壹客公司向物业缴纳了案涉房屋2019年4月1日至6月30日的物业费716.37元，垃圾费36元，以及2019年3月8日至2019年5月8日的水费199.35元、电费349.47元。 8.2019年11月22日，壹客公司向物业缴纳了案涉房屋2019年5月8日至2019年6月17日的水费88.6元、电费99元，2019年6月17日至7月10日的电费3.96元。 以上事实有《E客公寓房屋租赁合同》《E客公寓房屋包租合同》、微信聊天记录、转账记录、天燃气明细以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，壹客公司从房屋所有权人倪嘉蔚处承租案涉房屋并取得转租权，故本案《E客公寓房屋租赁合同》及补充协议系壹客公司与邱条锐的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于：1.本案的法律适用；2.壹客公司的各项诉请能否支持。 一、本案的法律适用 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，本案纠纷发生于民法典施行之前，故仍适用当时的法律、司法解释的规定。 二、壹客公司的各项诉请能否支持 首先，关于租金，壹客公司依约将房屋交付邱条锐占有使用，邱条锐亦应当依约支付租金，现壹客公司主张邱条锐未支付的租金期限为2019年2月1日至6月30日，共5个月。对于已支付金额的证明责任在于邱条锐，但邱条锐未出庭应诉，亦未提供任何证据证明其支付情况，应承担证明不力的责任。同时根据前述查明，邱条锐已经于2019年5月28日搬离，在微信中壹客公司明确邱条锐欠付租金为4个月，即2019年2月-5月，壹客公司对于欠付租金的自认是对己方不利的确认，本院予以确认，即确认邱条锐欠付的租金为2月1日至5月28日，共计15505.2元。 关于物业费及垃圾处理费，同样邱条锐欠付的为2019年2月至5月的物业费，根据补充协议约定该户型物业费每月234元，因壹客公司已代邱条锐向物业公司缴纳，故邱条锐应支付给壹客公司，金额为936元。垃圾处理费每月每户12元，共计48元。 关于水费，壹客公司主张6月30日之前的所有欠付水费，根据其提供的代缴费明细及凭证，计算出2018年9月20日至2019年5月8日的水费为823.98元，2019年5月8日至6月17日的水费为88.6元，因邱条锐在5月28日搬离案涉房屋，因此水费应计算至此时，但壹客公司的缴费明细中无法区分5月8日至28日此时间段的费用，故本院对此部分不予支持。因此邱条锐欠付的水费共计823.98元，故对于壹客公司主张的水费予以部分支持。 关于电费，同样壹客公司主张6月30日之前的所有欠付电费，根据其提供的代缴费明细及凭证，计算出2018年9月20日至2019年5月8日的电费为2630.43元。2019年5月8日至6月17日的电费为99元，根据上述关于水费的论述，对此部分不予支持，因此邱条锐欠付的电费共计2630.43元，故对于壹客公司主张的电费在此范围内予以支持。 关于网费，根据合同约定，每月网费60元，但壹客公司并未提供案涉房屋支付网费的凭证，本院不予支持。 关于燃气费，合同约定可由壹客公司代缴，且双方在交付房屋时并未交接气卡，天燃气卡由壹客公司保管并缴纳气费，根据案涉房屋的天燃气卡查询，2018年7月至2019年5月，案涉房屋的燃气费共计878.48元，均已结清，因此对于壹客公司主张的邱条锐欠付燃气费659.1元予以支持。 关于资金占用利息，虽双方之间并无约定，但邱条锐欠付壹客公司租金及壹客公司代缴的各项费用，未及时向壹客公司进行支付，确会对壹客公司造成损失，具体为资金利息的损失。因此，对于壹客公司提出的以2020年7月1日为起算点，计算利息的诉请予以支持，计算基础为上述邱条锐应支付的费用总和，至于标准，确定以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于房屋内的沙发及镜柜损坏，因壹客公司未提供物品损失的证据，因此本院无法认定壹客公司所称的物品损坏情况以及无法直接判令由邱条锐承担损坏后果，故对壹客公司此项诉请不予支持。 关于邱条锐支付的保证金4380元，根据一般房屋租赁合同的处理，保证金会用于抵扣应交费用。但本案中，根据合同约定，邱条锐未及时足额支付租金、水电费等款项超过5日的，壹客公司有权没收保证金以作为违约责任的承担方式，因此本案中因邱条锐未支付租金，存在违约行为，故不再将保证金与其他应付费用进行抵扣。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邱条锐于本判决生效之日起五日内向原告成都壹客住房租赁有限公司支付欠付的租金15505.2元； 二、被告邱条锐于本判决生效之日起五日内向原告成都壹客住房租赁有限公司支付代缴的物管费及垃圾处置费984元； 三、被告邱条锐于本判决生效之日起五日内向原告成都壹客住房租赁有限公司支付代缴的水费823.98元； 四、被告邱条锐于本判决生效之日起五日内向原告成都壹客住房租赁有限公司支付代缴的电费2630.43元； 五、被告邱条锐于本判决生效之日起五日内向原告成都壹客住房租赁有限公司支付代缴的天燃气费659.1元； 六、被告邱条锐于本判决生效之日起五日内向原告成都壹客住房租赁有限公司支付欠付逾期付款资金占用利息，计算方式为：以20602.71元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2020年7月1日起计算至上述款项付清之日止； 七、驳回原告成都壹客住房租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取277元，由被告邱条锐负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 吴翔 二〇二一年四月二日 书记员 曾娜