四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初43号 原告：肖红，女，1974年8月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：李雪强，男，1973年2月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：都江堰（彭山）昌承房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市新时代广场商场三楼。 法定代表人：段昌泉，职务不详。 第三人：成都兴建房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市青羊区金盾路52号。 法定代表人：廖忠友，职务不详。 原告肖红、李雪强与被告都江堰（彭山）昌承房地产开发有限公司（以下简称昌承公司）、第三人成都兴建房地产开发有限公司（以下简称兴建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易诉讼程序，于2021年2月8日、2021年3月30日公开开庭进行审理，于2021年3月10日依法追加成都兴建房地产开发有限公司（以下简称兴建公司）为第三人参加诉讼。原告肖红、李雪强到庭参加诉讼，被告昌承公司、第三人兴建公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 肖红、李雪强向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告办理位于都江堰市××镇××街怡家新城Ｅ区1-5栋10号（产权证号：监证0108320）房屋的国有土地使用权证变更登记手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2007年3月27日签订的《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约履行了支付全部房款的义务。被告却仅为原告办理了房屋产权证，未办理国有士地使用权证，已构成违约。据此，原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告全部诉请。 昌承公司未到庭参加诉讼，但提交两份《情况说明》，称2009年8月8日，昌承公司与兴建公司签订《都江堰市米市坝合作项目现有住宅、商铺处置及后期合作开发有关问题的协议书》，明确兴建公司占总股份73.75%、昌承公司占总股份26.25%。两公司因地震等原因一直未再开发项目，就剩余土地处置事宜进行处理。关于办理房屋的相关证件事宜，由兴建公司办理，昌承公司协助。并提交两份《国有土地使用证》〔都国用（2002）字第0686号、都国用（2002）字第0××7号〕和《都江堰市米市坝合作项目现有住宅、商铺处置及后期合作开发有关问题的协议书》复印件。 兴建公司未到庭参加诉讼也未提交书面意见。 昌承公司、兴建公司未到庭应诉，视为放弃自己举证、质证、辩论等权利。对肖红、李雪强提交的当事人身份信息、工商登记信息、《商品房买卖合同》《“怡家新城E区”商品房买卖合同补充协议》《借款合同》《公证书》（〔2007〕都证经字第632号）、收据、成都市销售（转让）不动产发票、非税收入通用票据、房屋专项维修资金交款凭证、契税完税证、贷款支付凭证、个人货款还款凭证、个人贷款结清证明、房屋产权证书等证据的真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.昌承公司于2001年3月6日成立，经营范围为房地产开发与经营。2007年3月27日，昌承公司（出卖人）与肖红、李雪强（买受人）签订《商品房买卖合同》《“怡家新城Ｅ区”商品房买卖合同补充协议》，约定：出卖人以出让方式取得位于××镇××街××号××地块土地使用权〔都国用（2002）字第0686号〕，修建“怡家新城”Ｅ区商品房并取得商品房预售许可。买受人购买的商品房为第1座5单元6层10号住宅，建筑面积88.23平方米。出卖人应当在2007年7月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。上述合同及补充协议尾部“出卖人”处加盖昌承公司印章，“买受人”处有李雪强、肖红签名、捺印。同日，昌承公司出具收据，载明“今收到肖红交来购买‘怡家新城’Ｅ区××幢××单元××楼××号房屋合同首付款89120元”。 2.2007年4月13日，李雪强（借款人）与中国建设银行股份有限公司都江堰支行（贷款人、简称建行都江堰支行）签订《借款合同》，约定：李雪强、肖红作为抵押人，用所购置的昌承公司开发的“怡家新城”1幢5单元6楼10号房屋作为抵押物，借款180000元，从2007年4月13日起至2027年4月13日止。2018年5月2日，李雪强向建行都江堰支行偿还借款剩余本金及利息，建行都江堰支行向其出具《个人贷款结清证明》。 3.2008年3月21日，肖红、李雪强取得案涉房屋所有权，房屋所有权证书编号为监证0108320号、监共0013828号。 4.肖红、李雪强二人原系夫妻关系，于2007年10月离婚。 本院认为，肖红、李雪强与昌承公司于2007年3月27日签订的《商品房买卖合同》《“怡家新城E区”商品房买卖合同补充协议》，其尾部“出卖人”处加盖昌承公司印章、“买受人”处有肖红、李雪强签名捺印，根据合同相对性原则，合同及补充协议相对方应为昌承公司与肖红、李雪强。上述合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并有效，双方应按照合同和补充协议约定全面履行各自义务。昌承公司提出的房屋相关证件由兴建公司办理，昌承公司协助的主张，虽昌承公司与兴建公司合作开发米市坝住宅、商铺项目，但肖红、李雪强系与昌承公司签订商品房买卖合同，且案涉房屋所处国有土地使用权亦为昌承公司所有，因此，基于合同相对性及国有土地使用权人为昌承公司，应由昌承公司为肖红、李雪强办理案涉房屋不动产权证书。《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项规定“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”，结合都江堰市人民政府于2016年10月18日发布的《关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，都江堰市不动产登记中心于2016年11月15日起统一受理不动产登记申请，虽双方签订合同及补充协议对办证期限约定不明确，但本案诉讼距肖红、李雪强取得房屋所有权证已有十余年，已超出办理土地使用权证的合理期限，昌承公司作为《商品房买卖合同》相对方及案涉房屋销售方，应当协助房屋所有权人肖红、李雪强办理不动产权证书。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 都江堰（彭山）昌承房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助肖红、李雪强办理位于都江堰市“怡家新城”E区1-6幢10号房屋的不动产权证书。 案件受理费已减半收取计100元，由都江堰（彭山）昌承房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  黄 虹 二〇二一年四月七日 法官助理  刘铭琪 书 记 员  詹有玉