内蒙古自治区包头市石拐区人民法院民事判决书（2021）内0205民初19号原告：赵真，1950年12月20日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：赵丽荣（系赵真的儿子），住内蒙古自治区包头市。被告：范莉蓉，1962年5月30日出生，住内蒙古自治区包头市。第三人：张秀英，1952年3月15日出生，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：张瑞楠（系张秀英的女儿），女，住内蒙古自治区包头市。第三人：刘红涛，女，1978年4月19日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：顾勇（系刘红涛配偶），现住内蒙古自治区包头市。第三人：史慧萍，女，1980年7月10日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：贺鑫（系史慧萍配偶），1978年3月12日，现住内蒙古自治区包头市。原告赵真与被告范莉蓉、第三人张秀英、第三人刘红涛、第三人史慧萍共有纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序审理本案。2021年4月26日，本院公开开庭进行了审理。原告赵真及其委托诉讼代理人赵丽荣，第三人张秀英的委托诉讼代理人张瑞楠到庭参加诉讼。被告范莉蓉经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，第三人刘红涛和第三人史慧萍经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵真向本院提出诉讼请求：1.判决被告范莉蓉支付房屋份额款117222元及相应的利息（以本金117222元为基数，自2019年9月1日起至2021年1月6日止的利息124060.54元，自2021年1月6日至付清之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算的利息）;2.本案诉讼费用由被告范莉蓉承担。事实和理由：2017年7月25日晚上10点左右，被继承人赵丽军（原告赵真的长子）因交通事故死亡。原告赵真是其父亲,第三人张秀英是其母亲,被告范莉蓉是其配偶。2018年6月19日,石拐区人民法院出具了(2018)内0205民初11号的民事判决书,该判决第三项确定,“位于包头市××区房屋由范莉蓉享有二十四分之十七的份额，张秀英享有二十四分之二的份额，赵真享有二十四分之五的份额”。该判决生效后，房屋一直由被告范莉蓉居住。2020年3月,原告赵真发现被告范莉蓉未经其他共有人同意已于2019年9月1日将房屋私自出售给第三人刘红涛,后第三人刘红涛又转让给第三人史慧萍，且未支付原告赵真应当享有的份额款项。故赵真诉至法院。被告范莉蓉未到庭，也无辩称意见。第三人张秀英述称，原告赵真的起诉意见属实，另案中张秀英也起诉了被告范莉蓉要求其给付相应的房屋份额款。对于案涉房屋的出售时间和价格，第三人张秀英均不知情，按照之前判决书的判项，被告范莉蓉应当给付二十四分之二对应的房款，案涉房屋2019年3月前后出售，市场价格每平方米大约在三千左右。第三人刘红涛述称，2021年2月1日经本院询问时，刘红涛认为，对于原告起诉的事实，刘红涛未参与，只是正常的房屋买卖，其他事情不知情。案涉房屋2019年3月20日出售，出售价格按照合同约定为25万元整，当时市场价格每平方米约2000元，对于房屋买卖的事实，网签合同是从原房主赵丽军名下变更为刘红涛，因为刘红涛资金不充裕，尽管网签合同已经变更名字，但对于该房没有以刘红涛的名义交易，刘红涛又介绍史慧萍作为买受人，对该房再次进行了交易，交易现场第三人刘红涛及史慧萍代理人均在现场，交易的方式为现金交付，约定一次性付清，后续房屋交易手续办理刘红涛均未参与。房屋交易时该房屋进行了简易装修。第三人史慧萍述称，2021年2月1日经本院询问时，史慧萍认为，其同意第三人刘红涛上述意见。史慧萍在给付25万元现金之后，被告范莉蓉与史慧萍签订《房屋买卖协议书》1份，史慧萍又持有刘红涛交付的更名手续（类似于房屋买卖合同的手续）办理了更名，所有的手续都交给了亿和嘉园售楼部，双方是正常交易，有网签合同才进行的交易，2020年10月份前后，史慧萍将该房屋又再次出售，同时也办理了更名，房屋第一次交易时该房屋进行了简易装修。第三人史慧萍愿意将涉及到该房屋买卖的相关证据提交法院。该房屋现金给付的交易方式是被告范莉蓉提出的。本院经审理认定事实如下：被继承人赵丽军于2017年7月25日因车祸去世，未留有遗嘱或遗赠扶养协议。范莉蓉与赵丽军于2011年6月9日登记结婚，婚后未生育子女，张秀英系赵丽军的母亲，赵真系赵丽军的父亲。案涉的“位于包头市××区房屋”作为被继承人赵丽军的遗产已被本院于2018年6月19日出具的（2018）内0205民初11号民事判决书判决依法分割，即“由范莉蓉享有二十四分之十七的份额、张秀英享有二十四分之二的份额、赵真享有二十四分之五的份额”。该判决书生效后，被告范莉蓉未与其他共有人协商便擅自出售，本案立案后被告范莉蓉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对于其出售该房屋的具体法律事实无法当面核实。另查明，被告范莉蓉向刘红涛出售案涉房屋的行为发生时间为2019年3月19日。后刘红涛又于2019年4月23日向史慧萍出售了案涉房屋。又查明，在另案（原告张秀英与被告范莉蓉、第三人赵真共有纠纷一案）中，依张秀英申请对本案涉及的标的物进行市场价值评估，价格评估的机构内蒙古瑞驰房地产评估有限责任公司经对案涉房屋进行价格评估后出具《房地产估价报告》，确定该房屋于2019年3月19日的房地产市场价值为3162元/平方米，房屋总建筑面积为139.55平方米，市场总价为441257元。上述事实，有当事人提供的（2018）内0205民初11号民事判决书1份、房屋转让凭证2份、《房地产估价报告》1份、当事人身份证明和当事人陈述等证据予以证实。本院认为，民事行为须遵循诚实信用的原则，民事权利也应依法行使。本案原告赵真与被告范莉蓉、第三人张秀英作为继承人应当本着互谅互让、互相扶助、和睦团结的精神,协商处理继承问题。案涉房屋作为遗产已经过生效判决确认了分割比例，被告范莉蓉在出售该房屋前应当及时与其他共有人协商，即使是出售该房屋也应当保障其他共有人的合法权益，被告范莉蓉作为按份共有人转让其享有的共有的不动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。被告范莉蓉、第三人刘红涛和第三人史慧萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，由此引起的法律后果，应由其自行承担。被告范莉蓉擅自出售案涉房屋的行为已侵害了其他继承人的合法权益，被告范莉蓉出售该房屋的时间点房屋的市场价值为441257元，而原告赵真享有二十四分之五的份额，则被告范莉蓉应当给付原告赵真91928.5元，故对于原告赵真的诉讼请求，本院予以部分支持。因被告范莉蓉出售案涉房屋未及时通过其他共有人存在过错，故被告范莉蓉应当给付相应的房屋份额款的利息。综上所述，被告范莉蓉应当给付原告赵真相应的房屋份额款项及利息。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第一千一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告范莉蓉应于本判决生效后七日内一次性给付原告赵真尚欠的房屋份额款91928.5元；二、被告范莉蓉应于本判决生效后七日内一次性给付原告赵真尚欠的房屋份额款91928.5元相应的利息（利息以91928.5元本金为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年3月19日起计算至2019年8月19日的利息和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起算至实际履行完毕之日止的利息）；三、驳回原告赵真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2781.22元，由被告范莉蓉负担2181.1元，由原告赵真负担600.1元，公告送达费560元，由被告范莉蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长 王治人民陪审员 白静人民陪审员 郝林二〇二一年四月二十八日书记员 吕伟附：本判决适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。