四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0681民初795号 原告：四川广汉农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广汉市佛山路西一段8号，统一社会信用代码91510681214271762T。 法定代表人：蒋文勇。 委托诉讼代理人：刘娇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王学伟，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川西林车业有限公司，住所地四川省德阳市广汉市经济开发区高雄路一段，统一社会信用代码91510681711837771T。 法定代表人：邱如学，执行董事。 委托诉讼代理人：张灵川，四川和创律师事务所律师，特别授权。 被告：林辉跃，男，1974年11月24日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：张灵川，四川和创律师事务所律师，特别授权。 被告：周兴鑫，男，1987年7月10日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：周良，男，汉族，住四川省广汉市，系周兴鑫父亲，特别授权。 委托诉讼代理人：张灵川，四川和创律师事务所律师，一般代理。 原告四川广汉农村商业银行股份有限公司（以下简称广汉农商银行）与被告四川西林车业有限公司（以下简称西林车业）、林辉跃、周兴鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理（2021）川0681诉前调286号，后转为诉讼程序，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广汉农商银行的委托诉讼代理人刘娇、王学伟，被告西林车业、林辉跃、周兴鑫共同的委托诉讼代理人张灵川，被告周兴鑫的委托诉讼代理人周良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广汉农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告西林车业立即向原告偿还拖欠的利息共计487125.00元；2、请求判令被告林辉跃、被告周兴鑫在保证担保债权范围内对上述借款利息承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告西林车业所有的位于广汉市××路××平米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：广国用（2011）第3××5号】享有最高额抵押权,对该土地使用权的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼过程中产生的全部费用由被告方承担（包括：案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等）。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告西林车业签订了《最高额抵押合同》（合同编号为Ａ79Ｇ20150000908号），约定西林车业为其于2015年12月3日至2018年12月2日期间在广汉农商银行处产生的借款本金最高额为500万元的债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用等，抵押物为西林车业所有的位于广汉市高雄路的27088.20平米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：广国用（2011）第3××5号】，双方已办理抵押登记【他项权证：广他项（2015）第1××6号】。2015年12月3日，广汉农商银行与西林车业签订了《流动资金借款合同》（合同编号×××37号），约定西林车业向原告借款450万元整，借款期限为2015年12月3日起至2016年12月2日，贷款固定月利率为7.5‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。上述借款到期后，西林车业以借新还旧的方式偿还了本金450万元，截至目前，尚拖欠利息共计487125元。同日，为担保前述债权能够实现，被告林辉跃、被告周兴鑫向原告出具了《保证承诺书》，承诺以自有财产为以上借款提供连带保证担保，直至借款本息清偿完毕之日止。截至目前，被告西林车业拖欠原告相应付息，且被告林辉跃、被告周兴鑫未依约履行担保责任。为维护原告合法权益，故起诉。 被告西林车业、林辉跃辩称，1、对第1项诉求，经我方核实，实际的欠息金额就是原告主张的金额；2、对第2项诉求，保证期限已经过了；3、对第3项诉讼请求，由于保证期已过，不应再承担抵押责任；4、对第4项诉讼请求，案件受理费由法院来认定。保全费、公告费、鉴定费并没有发生，律师费并不是现在实现债权的必要的一个费用，所以不承担。 被告周兴鑫辩称：同意被告西林车业、林辉跃的答辩意见，另原告与借款人签订了新的贷款合同，以新的贷款代替旧的贷款，此时旧的贷款就已经消灭，相应的在旧的贷款上的担保责任已经消灭，不应承担担保责任。 原告广汉农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照及金融许可证复印件、名称变更证明、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告的营业执照信息复印件、身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；2、《流动资金借款合同》【编号×××37】、借款凭证1张、历史交易流水、欠息金额的银行系统截屏，拟证明被告西林车业在原告处借款450万元，双方对利率、借款期限、违约责任等进行了约定，原告实际于2015年12月7日向被告西林车业发放了上述借款，后被告西林车业向原告归还了全部借款本金，截至目前，尚欠原告利息共计487125元；3、《最高额抵押合同》【编号Ａ79Ｇ20150000908号】、土地使用权证【广国用（2011）第3××5号】、他项权证：广他项（2015）第1××6号，拟证明被告西林车业以其所有的位于广汉市高雄路的27088.20平米的国有土地使用权为其于原告处产生的上述借款抵押担保，双方已办理最高额抵押登记；4、《保证承诺书》，拟证明被告林辉跃、周兴鑫均为上述借款提供了连带保证担保；5、2019年被告方出具的承诺书1份，拟证明承诺所有的欠息5年结清，该承诺可以达到诉讼时效中断的效果，本案的诉讼时效并未超过。该承诺书第1段清晰的记载，说明了2件事情，第1是被告申请对案外人的账户进行解冻，第2是所有借款人、担保人做出承诺书载明的相应的承诺。第2条载明借款人所有利息及挂息分5年结清，四川西林车业有限公司进行盖章确认，其作为借款人做出的分期归还欠息的承诺当然包含本案的欠息。当然可以达到中断诉讼时效的效果。被告西林车业、林辉跃、周兴鑫的质证意见为：对证据1、3的三性无异议；对证据2中的欠息金额的银行系统截屏不予认可；对历史交易流水，可以看出被告西林车业最后一次还款的时间为2017年3月30日，截止2020年3月30日，本案的诉讼时效就已经过了；对证据4《保证承诺书》，保证期限为2年，根据借款合同，保证期间至2018年12月12日就已经过了，可以看出保证人的担保期限已经过了；对证据5与本案的关联性不予认可，这份合同是以四川西林凤腾通用航空有限公司为担保人，被告西林车业与原告发生的其他借款合同，被告林辉跃、被告周兴鑫未在该承诺书上签字，不能证明诉讼期间已经中断。 被告周兴鑫向本院提供证据如下：民事判决书1份，该判决是广汉市人民法院做出的，拟证明本案中担保人的保证期间已经过了。原告质证意见如下：认可真实性，但对关联性不予认可。保证人在本案是否承担保证责任请法院依法判决。被告西林车业、林辉跃质证意见如下：属实，无异议。 被告西林车业、林辉跃未向本院提交证据。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，广汉市农村信用合作联社与被告西林车业签订了《最高额抵押合同》（合同编号为Ａ79Ｇ20150000908号），约定西林车业为其于2015年12月3日至2018年12月2日期间在广汉市农村信用合作联社处产生的借款本金最高额为500万元的债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限借款本金、利息、实现债权的费用等，抵押物为西林车业所有的位于广汉市高雄路的27088.20平米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：广国用（2011）第3××5号】，2015年12月4日，办理了抵押登记并取得了他项权证【他项权证号：广他项（2015）第1××6号】。 2015年12月3日，广汉市农村信用合作联社与西林车业签订了《流动资金借款合同》（合同编号×××37号），约定西林车业向广汉市农村信用合作联社借款450万元整，借款期限为2015年12月3日起至2016年12月2日，贷款固定月利率为7.5‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还本计划：2016年12月2日，金额450万元。同日，为担保前述债权能够实现，被告林辉跃、周兴鑫向广汉市农村信用合作联社出具了《保证承诺书》，承诺以自己的个人财产为以上借款提供连带保证责任，直至本息清偿完毕。保证期间为上述借款到期后2年。2015年12月7日，广汉市农村信用合作联社依约向被告西林车业发放了借款450万元。被告西林车业未按借款合同约定偿还相应利息。庭审中，原、被告确认现尚欠利息金额为487125.00元，且被告林辉跃、周兴鑫均未依约履行保证责任。 2019年7月3日，包括被告西林车业在内的12个公司、个人给原告广汉农商银行出具了《承诺书》，载明：“借款人所有欠息及挂息分5年结清，每年还款额不低于欠息及挂息总额的20%……”。 另查明：广汉市农村信用合作联社于2015年12月16日更名为四川广汉农村商业银行股份有限公司。 本院认为，广汉市农村信用合作联社与西林车业自愿签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思的表示，合同成立且生效，双方应按合同约定履行各自义务。本案中，广汉市农村信用合作联社已依约向西林车业发放了贷款，西林车业在合同履行过程中未按合同约定履行支付利息的义务，构成违约，应当归还利息并承担相应违约责任。西林车业对欠付利息的金额无异议，对原告要求其支付尚欠利息的诉讼请求，本院予以支持。被告西林车业于2017年3月30日归还了款项，诉讼时效期间应从此时起算，2019年7月3日被告西林车业等出具的《承诺书》能够证明被告西林车业同意履行义务，故诉讼时效中断，诉讼时效期间应重新计算，原告起诉时未超过诉讼时效期间，故被告西林车业辩称本案已超过诉讼时效期间的理由不能成立，本院不予支持。 西林车业作为抵押人与广汉市农村信用合作联社作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，合同成立且生效。广汉市农村信用合作联社对合同约定的抵押房产享受抵押权，对该抵押房地产的处置价款享有优先受偿权。本院对原告的该诉讼请求予以支持。 被告林辉跃、周兴鑫向广汉市农村信用合作联社出具的《保证承诺书》，系双方真实意思的表示，合同成立且生效，双方应按合同约定履行各自义务。被告林辉跃、周兴鑫辩称保证期限已经过了，本院经审查认为，双方对于保证期间的约定明确有效，原告提供的证据不足以证明其在保证期限内要求过被告林辉跃、周兴鑫承担保证责任，故保证人免除保证责任，其辩解理由成立，本院予以支持。原告未举证证明产生了保全费、公告费、鉴定费、律师费，故对原告该项诉讼请求，本院予以驳回。综上依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二零二条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川西林车业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款利息487125.00元； 二、原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告四川西林车业有限公司所有的位于广汉市高雄路的27088.20平米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：广国用（2011）第3××5号】享有抵押权，在最高额限额5000000元内对该抵押国有土地使用权的处置价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川广汉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4303元，由被告四川西林车业有限公司负担，此款原告已预缴，并自愿同意由被告在履行中直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋澍云 二〇二一年四月十六日 书记员  黄 韵