江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0681民初1093号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区延安西路****。法定代表人：陆成，该公司董事长.委托诉讼代理人：周佳佳、诸葛凤娟，该公司员工。被告：姚记（南通）实业有限公司，住所，住所地江苏省启东市启隆乡永兴花苑****div>法定代表人：孙锴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王淼、张志斌，该公司员工。原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）与被告姚记（南通）实业有限公司（以下简称姚记公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人周佳佳，被告姚记公司的委托诉讼代理人王淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付佣金35000元以及逾期付款利息（自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率（4.35%)计算，暂计人民币761元），共计人民币35761元。事实和理由：2017年11月1日，被告委托原告代理销售江苏省启东市启隆镇永兴中路的“国瑞瀛台”项目，并签署了《国瑞瀛台项目销售合作协议》。代理期限内，原告积极履行代理合同，按代理合同及补充协议的约定，被告应及时支付原告佣金。原告为被告销售成功2126幢405号物业。被告应支付原告佣金35000元。但至今，被告仍未支付。被告姚记公司辩称，原告主张的房源非其推荐成交。其没有提供相应的证据证明已达佣金支付条件，被告不应向原告支付佣金，更不存在逾期付款利息的问题。故，请求依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：根据本院（2019）苏0681民初1154号民事判决书显示，2017年11月10日，被告向原告出具《国瑞瀛台项目销售合作确认函》，双方约定在正式协议签订之前原告所带至项目看房的客户被告均予以承认并进行登记确认，确认人为以下自然人共同确认：操军、吴少银。2018年4月18日，被告向原告出具《国瑞瀛台20**年分销合作确认函》，主要内容为：“合作期限：2018年4月1日起至2018年6月30日止。若我司开盘时间有所延迟，则合作期限相应顺延。佣金条件：别墅13万元/套，洋房3.5万元/套。贵司所推介的‘按揭购房客户’在支付了相应购房首付款，签订了银行贷款合同和购房合同，且我司收到银行全额回款后；‘全款购房客户’需签订购房合同并交清相应房屋的全款并确认后。由贵公司提供完整相关资料向我司请求付款，经我司审核通过后，经双方确认，我司将于90日将相应房屋的佣金支付到贵司指定账户。我司将于近日与贵司签订包含本确认函合作条款在内的正式《分销合作协议》，双方利益均以正式协议为准。在正式协议签订之前贵司所带至项目看房的客户我司均予以承认并进行登记确认，我司确认人为以下自然人共同确认：张慧臣、吴少银（打印书写人名）。另原告提供的上述确认函中有手写人名朱钦、周晓俊及其签名、电话。被告在本院（2019）苏0681民初1154号案件审理中自称周晓俊自2018年8月13日至2018年11月12日在被告营销策划部担任渠道经理一职，朱钦于2018年6月19日至2018年11月15日在被告处任职，离职前在营销策划部担任营销总监一职。对于两人工作期限，未能提供相应证据证实。2018年5月27日，案涉客户伍丹与被告签订了《国瑞瀛台项目商品房认购书》，约定认购房号为****室。一份原告提供的打印时间为2018年5月28日的《上海国瑞瀛台渠道带看确认单》显示，案涉客户伍丹由原告带看报备时间、到访时间均为2018年5月23日。被告员工张慧臣以销售总监的身份签字确认。一份原告提供的《上海中原国瑞瀛台项目5月份成交清单》显示，案涉客户伍丹成交物业地址为***室，合同价1253799元，面积114.7平米，付款方式为贷款，认购日期为2018年5月27日。案外人伍春雨，成交物业地址为***室，合同金额823500元，面积78.16元，付款方式为贷款。该成交清单由被告原渠道经理周晓俊签字确认。根据原告提供的一份《商品房买卖合同（预售）》显示，案涉客户伍丹最终与被告签订了关于购买国瑞瀛台21**号405室（面积78.16）的买卖合同。双方约定首付款于2018年5月29日前支付407112元，剩余400000元向中国农业银行启东支行、兴业银行启东支行申请贷款支付。该买卖合同签订日期为2018年9月26日。原告曾向被告发出《关于支付代理费用的催告函》，要求被告支付2126幢405号的销售佣金35000元，被告于2020年9月5日签收，但至今未支付该款。本院认为，被告向原告发出了合作确认函，该确认函对合作期限、佣金标准、佣金支付条件都已明确，原告对该函件予以认可，故合作确认函对双方均具有约束力。2018年4月份之后的佣金计算应以2018年4月18日的合作确认函为准。本案争议焦点为：国瑞瀛台21**号405室是否为原告所推介，进而被告是否应向原告支付35000元佣金。虽然双方持有的《国瑞瀛台20**年分销合作确认函》中确认人不一，但结合2017年11月10日双方间的《国瑞瀛台项目销售合作确认函》中约定的确认人名单及被告公司销售人员流动性大的问题，新增确认人并不违反常理。况且本院（2019）苏0681民初1154号生效民事判决书已经确认案涉《上海国瑞瀛台渠道带看确认单》的法律效力及周晓俊签字的成交清单上的房产为原告推介。被告虽有异议，但在本案中仍未提供相反证据，故而对其抗辩不予采信。虽然，案涉客户伍丹最终认购的房号与案外人伍春雨原认购房号一致，而伍春雨最终购买的系原伍丹认购的房号，但结合原告陈述的系伍丹无力购买大面积房型并提出更换，伍春雨所涉房屋佣金已经生效判决认定的事实以及伍丹、伍春雨均系原告带看推介的客户、所涉款项均全额到账的事实，本院对原告的陈述予以采信。对于被告所抗辩的案涉客户推介已过保护期的问题，因其员工已在成交确认清单中对案涉客户或者所涉房号进行确认，虽然中途房号房型有所调整，但并不能因此否认原告为推介案涉客户购房所做出的努力与付出，其工作成果应当按照双方约定予以肯定，并由被告支付对应的佣金。故而，本院对原告诉请被告支付案涉房号佣金35000元予以支持。关于原告要求自起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率（4.35%)计算利息的问题。双方约定“按揭购房客户”在支付了相应购房首付款，签订了银行贷款合同和购房合同，且被告收到银行全额回款后，由原告提供完整相关资料向被告请求付款，经被告审核通过后，经双方确认，被告将于90日内将相应房屋的佣金支付到原告指定账户。原告曾就案涉房屋的佣金起诉被告，后因被告不认可，需要补充证据撤回该房屋佣金诉请。自2018年至今已两年多，且相应房款早已到位。虽然被告不予审核通过，但应视为付款条件已经成就。故而，本院支持原告诉请自起诉之日（2021年1月28日）至实际付清之日止，以35000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告姚记（南通）实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金35000元及逾期利息（以35000元为基数，自2021年1月28日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计347元（原告已预交），由被告姚记（南通）实业有限公司负担（直接向启东市人民法院支付，开户名称：启东市人民法院，开户账号：32×××41-0**2，开户行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费694元。审 判 员 张媛媛二〇二一年四月十三日法官助理 王同武书 记 员 黄玲玲