文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1311民初979号原告：王华锋（曾用名王磊）,男，1983年7月9日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁华东农业大市场管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。法定代表人：戴雪萍，该公司总经理。原告王华锋与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华锋到庭参加诉讼，被告华东管理公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王华锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金174155.38元；2.判令被告支付滞纳金32574.36元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年12月10日签订商铺租赁协议，约定将原告166481元购买的华东农业大市场商铺S2幢125a及专属摊位125b租赁给被告。合同约定租期为10年，年均回报为总房价的10%，具体回报率为第一第二年不付，第三年7%，第四年8%，第五年9%，第六年11%，第七年13%，第八年15%，第九年17%，第十年20%。付款方式，从第三年开始，被告6个月向原告支付半年租金，支付时间为该时间段前十五日之内。合同还约定，如果被告不能按时给付原告租金，逾期每日按拖延部分租金总额的万分之三支付滞纳金。经计算，至2020年11月3日止，被告应付原告房屋租金229390元，已付55234.62元，尚欠174155.38元，原告经多次催要未果。现依据相关的法律规定，特诉至法院，要求被告立即给付原告的房屋租金174155.38元，滞纳金32574.36元，合计206729.74元。被告华东管理公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年12月10日，王某与宿迁锦家市场管理有限公司（以下简称锦家管理公司）签订《租赁协议》一份，约定：出租人：（甲方）王某承租人：（乙方）宿迁锦家市场管理有限公司甲方于2010年12月10日购买了“华东农业大市场”的商铺，为了发挥物业的最大商业价值，便于经营管理，经友好协商，甲方同意将上述物业使用权租赁给乙方，为明确权责，达成如下协议：1.1、协议的租赁物位于《华东农业大市场》S2幢125a室、摊位编号为S2-G5幢12米商铺专用摊位125-b（销售编号）的房产。2.1、租赁期为10年，自甲方与宿迁锦家农业发展有限公司办理完房屋交接手续的第二日起计算。3.1、为了培育市场加快市场繁荣进程，扶持经营户扩大经营规模，前五年承租人对市场经营需要付出大量的扶持资金及各种费用。因此，承租人将前二年的租金回报分摊到后八年中支付给出租人。3.2、租赁说明：租赁期10年内，年均回报为总房价的10%，具体回报率为以下表计算（含税）：            第一年              第二年              第三年              第四年              第五年              第六年              第七年              第八年              第九年              第十年                  ——              ——              7%              8%              9%              11%              13%              15%              17%              20%      3.3、从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日之内。3.4、税务承担：包租期限内，甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。5.2、乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。5.4、租赁期内，无论甲方租赁物是否处于连续不断的租赁状态，或因乙方及第三方原因致使租赁物处于闲置状态，乙方均按本协议向甲方支付租金。六、违约责任6.1、甲、乙双方应认真履行本协议，若因任一方违约致使本协议无法继续履行，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中有特别约定的以特别约定为准。锦家管理公司法定代表人的赵某在合同上加盖印章。上述合同签订后，原告王华锋按约将房屋交付给被告华东管理公司，华东管理公司自第五年度未按约支付租金。被告支付原告租金情况：1、2013年11月14日支付7627.22元；2、2014年5月14日支付6904.22元；3、2014年11月14日支付7839.86元；4、2014年11月16日支付7300元；5、2015年9月22日支付1000元；6、2016年2月4日支付5910.86元；7、2016年7月21日支付8929.46元；8、2017年1月24日支付5000元；9、2017年9月28日支付2000元；10、2018年2月14日支付2000元。另查明，王华锋购买的华东农业大市场S2幢125a室房产价格为166481元，其购买的摊位编号为S2-G5幢12米商铺专用摊位125-b（销售编号）的房产总价格为62909元。再查明，2012年8月23日，锦家管理公司变更名称为华东管理公司。合同中王某与原告王华锋系同一个人。本院认为：原告王华锋与被告华东管理公司签订的租赁协议未违反法律法规的强制性规定，且系当事人真实意思表示，租赁协议合法有效。原告王华锋按约交付房屋和摊位，履行了自己的义务，被告华东管理公司接收房屋后，应按约支付租金，现其拖欠的租金，应承担违约责任，向原告王华锋支付租金和违约金。经核算，原告王华锋同意扣除5%的税后再支付租金，根据合同约定，被告华东管理公司应当向原告王华锋返还的租金共计160392元【2015年11月4日至2016年11月3日为19613元（229390*9%*95%）、2016年11月4日至2017年11月3日为23971元（229390*11%*95%）、2017年11月4日至2018年11月3日为28330元（229390*13%*95%）、2018年11月4日至2019年11月3日为32688元（229390*15%*95%）、2019年11月4日至2020年11月3日为37046元（229390*17%*95%）、2020年11月4日至2021年11月3日为43584元（229390*20%*95%），扣除已给付租金24840元（2015年至2018年），以上数字均取整】，华东管理公司未按合同约定支付租金，应按合同约定支付滞纳金。双方约定的滞纳金计算标准符合法律规定，本院予以支持。根据租赁协议约定租赁期自办理完房屋交接手续的第二日起计算，因商品房销售合同约定的交房时间为2011年9月30日前，原告王华锋主张房屋交付给被告的时间为2010年11月3日，根据本案其他类似案件交付被告管理时间大都为2011年，故房屋租赁期应自2011年11月4日起计算。由于被告对已届履行期的部分未能按约定给付，以其行为对协议中未到期履行的部分构成逾期违约，原告主张被告提前一次性付清全部租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告华东管理公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁华东农业大市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王华锋支付房屋租赁费160392元及违约金（以19613元为基数，自2016年11月3日起计算至2020年11月3日止、以11985.5元为基数，自2016年11月20日起计算至2020年11月3日止、以11985.5元为基数，自2017年5月20日起计算至2020年11月3日止、以14165元为基数，自2017年11月20日起计算至2020年11月3日止、以14165元为基数，自2018年5月20日起计算至2020年11月3日止、以16334元为基数，自2018年11月20日起计算至2020年11月3日止、以16344元为基数，自2019年5月20日起计算至2020年11月3日止、以18523元为基数，自2019年11月20日起计算至2020年11月3日止、以18523元为基数，自2020年5月20日起计算至2020年11月3日止,均按日万分之三计算）；二、驳回原告王华锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2200元，由宿迁华东农业大市场管理有限公司负担（原告已预缴，待被告履行时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  路景兰二〇二一年四月二十日书记员  张希典附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。