大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初95号原告：王云太，男，1955年6月12日出生，汉族，住内蒙古通辽市开鲁县。委托诉讼代理人：姜泽阳，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201510536454。被告：吴隆彬，男，1962年8月24日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：赵东玉，辽宁辰信律师事务所律师，执业证号12102198710841824。原告王云太与被告吴隆彬房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月28日立案受理后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王云太的委托诉讼代理人姜泽阳，被告吴隆彬的委托诉讼代理人赵东玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《购房协议》，由被告返还购房款298400元并承担利息损失（自2013年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行间同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告返还定金20000元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月14日，被告将位于大连长兴岛临港工业区金鸡路746号1号楼3单元802室，建筑面积为79.61平方米的房屋出售给原告。被告称该房屋系大连安广房地产开发有限公司（以下简称安广公司）用以抵顶被告工程款的抵债房。双方签订《购房协议》约定：“一、购房所在地：大连长兴岛临港工业区金鸡路746号，小区名称：海悦花都，楼号：1号楼3单元802室。开发商：大连安广房地产开发有限公司。二、购房价格：乙方交购房定金人民币贰万元整。合同价款：4769.5元/㎡，甲方实际转让价格：建筑面积4000元/㎡。三、乙方签订购房合同，交完定金后，余款支付给甲方：79.61㎡×4000元=318400元-20000元（定金），实际支付给甲方人民币：298400元（贰拾玖万捌仟肆佰元整），甲方收到款后，保证在2012年5月30日前开出正规购房发票。四、交房时间：甲、乙双方协商在2012年12月30日前交房给乙方”。2012年4月14日，原告按被告要求向安广公司交付了20000元定金，随后又将298400元现金交给了被告。但被告收到房款后，并未按约定开具正规购房发票，也未按时交付房屋。现原告发现大连安广房地产开发有限公司营业执照已经被吊销，经进一步查询发现，海悦花都商品房已成为烂尾工程，案涉房屋在2013年初已被司法机关查封，房屋实际已根本无法交付，原告的合同目的已不能实现。故原告诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告吴隆彬辩称，原告主张的事实是存在的，但不同意原告的诉讼请求，被告只是合同签订的经办人。被告系大连世纪长兴建筑有限公司（以下简称世纪长兴公司）派到长兴岛海悦花都小区施工现场的项目经理，负责施工。海悦花都小区2011年5月份取得销售许可证，因工程于2011年12月份停工，开发商安广公司就号召大家帮忙卖房，当时安广公司一共卖了30多套房子，其中包括被告卖给原告的案涉房屋。被告与安广公司之间有手续，该房款用来抵顶安广公司应付工程款。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人当庭进行了质证。原告提交下列证据：1.购房协议一份，以证明2012年4月14日,双方签订购房协议；2.中国邮政储蓄银行交易明细一份、专用收款收据一份，以证明2012年4月14日，原告按购房协议约定交付了20000元定金，并在银行取现300000元，将余款298400元交付被告，原告已按约履行了全部合同义务；3.电话录音一份，以证明被告认可已收到298400元，但交付房屋出现重大困难，承诺解决未交付房屋的问题；4.企业机读档案登记资料、查询结果各一份，以证明案涉房屋的开发商安广公司的营业执照已被吊销，案涉房屋在2013年起被多家法院查封至今，房屋无法交付，购房协议已不能履行。被告对上述证据对证据真实性无异议，证明事项也没有异议。但购房定金是安广公司收的，专用收款收据也系安广公司出具。余款298400元，安广公司也向原告出具了同样的专用收款收据。本院对上述证据予以认定。被告未提供证据。根据双方当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月14日，被告吴隆彬（甲方）与原告王云太（乙方）签订《购房协议》，双方约定：“兹有甲、乙双方友好协商、自愿的基础上达成如下购房协议：一、购房所在地：大连长兴岛临港工业区金鸡路746号，小区名称：海悦花都，楼号：1号楼3单元802室。开发商：大连安广房地产开发有限公司。二、购房价格：乙方交购房定金人民币贰万元整。合同价款：4769.5元/㎡，甲方实际转让价格：建筑面积4000元/㎡。三、交款方式：乙方签订购房合同，交完定金后，余款支付给甲方：79.61㎡×4000元=318400元-20000元（定金），实际支付给甲方人民币：298400元（贰拾玖万捌仟肆佰元整），甲方收到款后，保证在2012年5月30日前开出正规购房发票。四、交房时间：甲、乙双方协商在2012年12月30日前交房给乙方”。被告吴隆彬、原告王云太签字。原告于合同签订当日向安广公司交付购房定金20000元，大连安广房地产开发有限公司向原告出具了专用收款收据，收款事由：1#-3-8-2定金79.61㎡单价4769.50元。后原告向被告支付了购房款298400元。另查，案涉房屋无权利登记信息，无他项权登记信息，亦无预告登记信息。案涉房屋自2013年4月7日起陆续被多家法院查封，截至2020年11月19日，该房屋查封截止日期为2023年7月28日。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”案涉房屋系安广房地产开发有限公司开发的房屋，虽然被告吴隆彬辩称安广房地产开发有限公司与其之间有手续，购房款抵顶应付的工程款，但被告吴隆彬并未取得房屋产权，现案涉房屋被查封，房屋所有权已无法转移。故根据上述规定原告要求解除其与被告签订的《购房协议》符合法律规定，本院予以支持。关于合同解除时间的认定，本案原告在提起诉讼前未向被告主张解除合同，故该合同的解除时间应自起诉状副本送达被告时，即2021年2月25日解除。原告已履行了支付房款的义务，因被告原因导致合同无法履行，故被告应返还房款并支付损失，原告主张自2013年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行间同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失符合法律规定，本院予以支持。关于购房定金的返还问题，原告向大连安广房地产开发有限公司交付定金20000元，系根据双方签订的购房协议的约定履行合同，故定金20000元应由被告一并返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十七条之规定判决如下：一、确认原告王云太与被告吴隆彬于2012年4月14日签订的《购房协议》于2021年2月25日解除；二、被告吴隆彬于本判决生效之日起十日内返还原告王云太购房定金20000元；三、被告吴隆彬于本判决生效之日起十日内返还原告王云太购房款298000元及损失（2013年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行间同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费6376元，减半收取3188元，由被告吴隆彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二一年四月二十八日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。