江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终839号上诉人（原审被告）：江苏中港房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城新区洪泽湖路。法定代表人：庄永特，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁鑫源，江苏承匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜娟，女，1988年6月15日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人江苏中港房地产开发有限公司（以下简称中港公司）因与被上诉人杜娟商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302民初8545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中港公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回杜娟一审的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由杜娟负担。事实和理由：杜娟提供的证人证言不能证明其在诉讼时效期间内主张过权利，其主张逾期办证违约金己超过诉讼时效期间。1.证人赵某和证人王某的证言不能作为定案依据予以采信。证人王某和杜娟是母女关系，与本案存在利害关系，证言虚假，不能作为本案的定案依据。关于2016年元旦和2017年国庆何人至售楼处主张权利，何人在场，赵某和王某二人陈述相互矛盾，与杜娟的陈述也存在矛盾。另外，杜娟一审陈述“我们一直有良好的沟通，导致我不会主动要或者起诉”，可见，杜娟从未向中港公司主张过逾期办证违约金。2.即便证人赵某陈述属实，杜娟在2016年元旦和2017年10月1日与杜娟主张过权利，诉讼时效自2017年10月1日开始计算至杜娟提起本案诉讼，本案也已经超过诉讼时效期间。3.中港雅典城在2016年至2018年期间就逾期办证违约金问题通过调解和诉讼的方式统一进行了处理，批量案件诉讼早在2017年就已经结案，杜娟明知但未参与，此间也从未主张过权利。杜娟二审书面答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。理由为：1.杜娟陈述“不会主动要或者起诉”，当时杜娟不想产生冲突到起诉的地步，索要违约金只要是对方没有明确拒绝，就不会想要去起诉，可以按照对方的意思再等等。杜娟认识中港公司相关负责人，也多次索要违约金，没有发生严重争执。杜娟与对方沟通过程中肯定谈及违约金，证人赵某称没听到谈话具体内容，但其知道跟杜娟一起去售楼处是为了索要违约金。2.证人赵某和王某的证言不存在矛盾。王某事先知道赵某和杜娟去售楼处，也去售楼处，王某先离开，因此，王某才会陈述“有时是跟杜娟一起去，有时让赵某帮忙要”。3.2017年以后，赵某也多次陪同杜娟一起去索要违约金，王某更是多次索要。中港公司在此期间也主动通知全体业主领取逾期办证违约金，杜娟不可能不去协商。部分业主对于逾期办证违约金数额不满意，通过共同维权相互认识。杜娟向一审法院起诉请求：1.中港公司向杜娟支付逾期办理房产证违约金4743元（以607375元为基数，自2014年4月2日起按日万分之一点五计算至2014年5月27日）和资金占用费用（4743元为基数，自2014年5月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；2.中港公司向杜娟支付逾期办理土地使用权证违约金54664元（以607375元为基数，自2014年4月2日起按年利率4%计算至2016年6月29日）和资金占用费用（以54664元为基数，自2017年3月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；3.本案诉讼费用由中港公司负担。一审中，杜娟将上述第1项诉讼请求变更为：中港公司向杜娟支付逾期办理房产证违约金（以607375元为基数，自2014年4月2日起按年利率5%计算至2014年5月27日）及资金占用费用（以按照年利率6%计算）。一审法院认定事实：2013年1月28日，杜娟和中港公司签订商品房买卖合同一份，约定杜娟购买中港公司开发的中港雅典城第C23幢1单元301房屋。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自该商品房交付使用第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。杜娟已向中港公司履行了支付房屋总价款607375元的义务。中港公司于2013年12月1日向杜娟交付涉案房屋。杜娟于2014年5月27日取得涉案房屋所有权证书。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行义务。本案中，杜娟与中港公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。现中港公司逾期办理房屋所有权证和土地使用权证，已构成违约，中港公司应承担违约责任。关于诉讼时效。证人赵某、王某均陈述2016年1月份与杜娟到中港公司售楼处向中港公司工作人员林经理催要违约金事宜，与杜娟陈述相互印证，能够证实杜娟在2016年1月份向中港公司催要违约金。该违约金的请求给付是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在《中华人民共和国民法总则》实施之前，此种持续性债权的诉讼时效为两年，在《中华人民共和国民法总则》实施之后，根据法不溯及既往的原则，结合违约行为的持续存在及合同第十五条的约定，违约金应自2014年3月2日起开始计算。杜娟于2016年1月份向中港公司主张权利，未超过诉讼时效期间。现杜娟主张自2014年4月2日起开始计算违约金，系对自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。关于违约金的截止时间。根据《不动产登记暂行条例》和本地不动产统一登记政策，涉案房屋土地使用权证自2016年6月29日已不再发放，原房屋所有权证继续有效，如房屋未办理抵押贷款，房屋所有权人可到本地不动产登记中心办理不动产权证书，如房屋尚有贷款，可在贷款还清后办理不动产权证书。现涉案房屋客观上无法办理土地使用权证，因此，对杜娟要求中港公司承担逾期办理土地使用权证的违约金日期依法确定计算至2016年6月29日止。关于逾期办理土地使用权证违约金的计算标准。一审法院认为，杜娟已经取得购买房屋所有权证，杜娟未能提供证据证实因未办理土地使用权证对房屋的占有、使用、收益、处分受到影响，也未提供证据证实其损失。同时，中港公司请求对违约金予以调整，故将违约金的计算标准调整为以全额购房款为基数，按照年利率3%予以计算。因此，中港公司应向杜娟支付逾期办理房屋所有权证违约金以607375元为基数，自2014年4月2日起至2014年5月27日止，按照年利率3%计算，逾期办理土地使用权证违约金以607375元为基数，自2014年4月2日起至2016年6月29日，按照年利率3%计算。经计算，违约金合计为44338元（取整）。关于杜娟主张的资金占用费用无事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、中港公司于判决生效之日起十日内给付杜娟逾期办证违约金44338元；二、驳回杜娟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2066元，减半收取1033元，保全费520元，合计1553元，由杜娟负担867元，中港公司负担686元。本院经审查，对一审法院审理查明的案件事实依法予以确认。二审中，中港公司申请证人c到庭作证，拟证明杜娟及其母亲王某在2020年之前从未向中港公司主张过逾期办证违约金。证人洪某2到庭陈述：“2020年四五月份，有一个人自称杜娟母亲到售楼处找到我索要杜娟房屋的逾期办证违约金。我之前没见过她，告诉她我会向公司反馈情况，她就离开了，后来没有联系。在2017年、2018年，中港公司统一处理了一批业主主张逾期办证违约金的事情，当时业主都知道这个情况。”杜娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为杜娟放弃质证的权利。本院对证人洪某2证言的认证意见为：证人洪某2陈述杜娟母亲王某曾于2020年四五月份至售楼处主张违约金，构成对中港公司不利事实的自认，对该事实，本院予以确认。根据双方当事人陈述，本院二审另查明：一审中，杜娟陈述：“2016年元旦，我和两名证人去售楼处找过林某，2017年10月1日，我跟两名证人去售楼处找过庄某要违约金和谈其他事情。证人赵某开车过去的，我和我妈一起去的。”证人赵某到庭陈述：“2016年元旦，我跟杜娟去过售楼处找林经理，2017年10月1日，也去售楼处找过庄经理。就我跟杜娟一起去，没有其他人。杜娟的具体谈话内容我没听到。”证人王某到庭陈述：“我是杜娟母亲，2016年元旦，我跟杜娟一起到售楼处要违约金，当时林某在。2016年农历年年底，我自己去找过庄某。2017年五一和十一我都去过。2018年平时和节假日都去过，2019年、2020年我见到的都是洪某1。我是自己去的，有的是和女儿一起去，有的是让中介赵某去帮我要。我和杜娟、赵某有时一起去，有时有先后。”二审中，本院为查明案件事实，依法通知杜娟本人、证人赵某和证人王某到庭接受询问，三人均无正当理由拒不到庭。2020年四五月份，杜娟母亲王某至中港公司售楼处索要违约金，杜娟于2020年11月13日提起本案诉讼。本案二审的争议焦点为：杜娟主张逾期办证违约金是否超出诉讼时效期间。本院认为：法律不保护权利上的睡眠者。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案逾期办理房产证违约金至2014年5月27日确定，诉讼时效应当自此时开始计算2年，至2016年5月26日届满；本案逾期办理土地使用权证违约金至2016年6月29日确定，诉讼时效应当自此时开始计算3年，至2019年6月28日届满。杜娟应当举证证明其在上述诉讼时效期间内主张过权利，或者存在其他诉讼时效中止、中断、延长的其他事由，以致诉讼时效期间未超过。关于杜娟所举证据，本院分析如下：首先，杜娟与中港公司工作人员庄丰盛2016年11月4日至2019年10月15日期间的部分短信往来中未涉及主张违约金相关内容，不能证明杜娟主张过权利。其次，关于证人赵某和王某的证言。证人王某是杜娟母亲，与本案存在直接利害关系，且其证言与杜娟本人陈述和证人赵某证言明显矛盾，本院不予采信。证人赵某证言与杜娟本人陈述就本案关键事实存在明显矛盾，本院同样不予采信。再次，因杜娟本人陈述、证人赵某证言、证人王某证言三者之间就本案关键事实存在明显矛盾，本院二审中依法通知三人到庭接受询问，但三人均无正当理由拒不到庭，故对证言的真实性依法不予采信，对杜娟提出的主张权利的事实也不予确认。综合以上理由，杜娟所举证据不能证明其在上述诉讼时效期间内主张过权利，本案诉讼时效期间已经超过。中港公司以此为由主张拒绝支付逾期办证违约金，符合法律规定，依法应予支持。综上，上诉人中港公司的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实错误，导致裁判结果错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302民初8545号民事判决；二、驳回杜娟的诉讼请求。一审案件受理费2066元，减半收取1033元，保全费520元，二审案件受理费2066元，合计3619元，均由杜a娟负担。本判决为终审判决。审判长 孙 权审判员 刘爱萍审判员 董大千二〇二一年四月三十日书记员 刘 倩附录法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。