包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0204民初442号 原告：李建，男，1979年11月4日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：王立安，男，1994年8月6日出生，职业不详，住内蒙古自治区包头市。 原告李建与被告王立安合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建到庭参加诉讼，被告王立安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李建向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的生意转让协议书；二、请求人民法院依法判令被告王立安立即偿还原告李建店铺转让费10万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年11月4日，原告李建转让被告王立安正在营业的奶茶店，原告李建通过转账方式和现金方式向被告支付了10万元以及另付700元货款。并签署了合同。被告收款日向原告出具了收条。在原告接店大约一周时房东来店找到原告说不同意原告与被告的转让协议，店铺不得转让。事后第二天原告找到被告要求解除合同，退还已付款10万元被告以各种理由拖延不付，多次协商无果。 被告王立安庭后提交答辩状称：原告经过半个月的现场观察，也经过双方的交谈，决定接手被告的店面，11月3日晚上，被告领原告去见了房东，聊了大概半个小时的时间。11月4日被告拿着其打印好的合同来到店里签了合同。被告提出去找房东三方签一下，原告称昨天和房东已沟通好就签了吧，（因为不签合同就意味着不能立刻接手），后被告就开始教原告技术，将近半个月，被告把包括门口外的小吃技术也教给原告，因为被告需回家办理结婚事宜，就和原告提出办理营业执照过户登记，第二天，决定去办理过户事宜时，原告提出昨天房东来找原告了，不允许转让，被告问原告房东怎么说的，原告说房东问原告给了被告多少钱，原告说给了13万元，房东没表态，被告不清楚原告所说的多出来的3万元是哪来的。因为原告年龄偏大，技术学的很慢，一个星期就可以学会的技术，原告学了半个月也没完全学会，总是做错，学生总问味道为啥总是不一样，后期被告知道原告起诉后，也没和任何一位老顾客说，否则那些老顾客也很难留住。 本院经审理认定事实如下：2020年11月4日，被告王立安作为甲方与原告李建作为乙方签订《生意转让协议书范本》一份，协议约定：甲方将其经营的奶茶店转让给乙方经营；房东与甲方已签订了租赁合同，租期到2021年9月2日止，年租金为4万元，租金为每年一付，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方所有（动产和不动产的划分按原有租赁合同执行）；乙方向甲方一次性支付转让费10万元，包括装修、装饰、设备及其他相关费用；甲方协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可过户手续，过户所产生的费用由乙方负责，乙方接手前该店铺的所有债权、债务由甲方负责，接手后的债权、债务由乙方负责；甲方转让给乙方后应帮助乙方一段时间，尽快帮乙方熟悉业务，并告知乙方进货渠道，教会乙方各种奶茶和小吃的制作方法。 合同签订后，原告向被告支付了共计100700元，庭审中原告称，100700元包括转让费95700元（包括10个月房租及700元货款），5000元是租赁房屋的押金。被告向原告传授了制作奶茶及小吃的技术。 庭审中经询问原告称，原告和被告一起去见过房东，被告让原告说原、被告之间是合伙关系，被告和房东说其要结婚，原告是被告的合伙人，让原告经营，房东说经营可以，但不存在转让这个说法。见完房东后原告问被告房东是否同意转让，被告称房东同意转让。后来原告经营了大概10天，房东去店里问是不是转让了，原告说是的，花了10万元转让费，房东称不同意转让，如果转让的话店里的东西折价不超过1万元。被告和房东签订的租赁合同约定的是一年即2020年9月3日至2021年9月2日，但实际合同的租期原告没注意看，原告和被告签订的合同租赁期限也是到2021年9月2日。并称店里原有的装修、制作奶茶的设备都是王立安的。房东称不让转让店铺，但没说不让经营，现该奶茶店由原告经营。双方对租赁期满后的事宜没进行约定。 庭审中，原告为证明其主张向本院给提交证据如下：证据一、1、被告王立安和原告李建签订的《生意转让协议书范本》原件1份；2、被告王立安给原告李建出具的收条原件2张；3、原告李建中国建设银行个人活期账户交易明细打印件1张。证明目的：原告按照协议给被告转款100700元。证据二、原告与姓李的房东的谈话视频光盘1张及同步文字资料1份，证明目的：房东不同意转让。 本院认为，原、被告签订的《生意转让协议书范本》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。上述合同签订后，原告向被告支付了各项转让费共计100700元，被告向原告转让了制作奶茶的设备及技术，双方均按照合同约定履行了各自的义务。被告与奶茶店房东为租赁关系，被告在其经营期间装修了奶茶店，奶茶店制作奶茶的设备及技术在转让前均归被告所有。庭审中，经询问原告，奶茶店房东提出不允许转让奶茶店，但同意原告在租赁期限内经营奶茶店。经查明，被告与房东的租赁届满期与原、被告约定的租赁届满期相同。综上，可以认定，奶茶店房东对被告的转租行为无异议，在租赁期内房东同意转租情况下，被告转让其对奶茶店的装修及自己所有的制作奶茶的设备及技术未违反合同约定，不存在违约行为，故对原告主张的要求解除原、被告签订的《生意转让协议书范本》及要求被告退还转让费10万元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 驳回原告李建的诉讼请求。 案件受理费2300元，一审适用简易程序减半收取计1150元（原告李建已预交），由原告李建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  袁丽云 二〇二一年四月十二日 书记员  王怡轩 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。