宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2021）宁0381民初651号原告：青铜峡市农村信用合作联社，统一社会信用代码×××。法定代表人：黄金魁，系该社理事长。委托诉讼代理人：田广东，男，系该社职员，特别授权代理。被告：纳雪梅，女，1973年3月27日出生，回族，大学文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：吴万宏，男，1973年6月1日出生，回族，大学文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：纳雪梅，系吴万宏之妻，特别授权代理。被告：纳雪山，男，1974年12月26日出生，回族，大学文化，住宁夏银川市,公民身份号码×××。被告：王小玲，女，1978年4月17日出生，回族,大学文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：刘黎明，女，1951年8月7日出生，回族,中专文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：牛兴国，系刘黎明丈夫，特别授权代理。被告：牛兴国，男，1936年5月29日出生，回族,中专文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：纳术雄，男，1952年7月3日出生，回族，初中文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：闫翠梅，系纳术雄之妻，特别授权代理。被告：闫翠梅，女，1955年4月6日出生，回族，高中文化，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：郝秀文，男，1952年4月27日出生，汉族,住青铜峡市，公民身份号码×××。被告：贺金侠，女，1952年6月18日出生，回族,住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：宁夏金合肥业科技有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：贺金侠，该公司总经理。原告青铜峡市农村信用合作联社与被告纳雪梅、吴万宏、纳雪山、王小玲、刘黎明、牛兴国、纳术雄、闫翠梅、郝秀文、贺金侠、宁夏金合肥业科技有限公司（以下简称金合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田广东、被告纳雪梅即被告吴万宏的委托诉讼代理人、被告刘黎明的委托诉讼代理人即被告牛兴国、被告纳术雄的委托诉讼代理人即被告闫翠梅、被告贺金侠即被告金合公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告纳雪山、王小玲、郝秀文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告纳雪梅、吴万宏共同偿还原告借款本金259万元，利息787006.28元（利息计算至2021年2月8日，其后产生的利息按合同约定的利率计算至借款本金还清之日），本息共计3377006.28元；2.请求判令原告对被告刘黎明、牛兴国、纳雪梅、吴万宏、纳术雄、闫翠梅抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告纳雪山、王小玲、金合公司、贺金侠、郝秀文对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月27日，原告与被告纳雪梅、吴万宏签订《个人借款合同》，合同约定，被告纳雪梅、吴万宏向原告借款259万元，借款利率为月息7.125‰，借款期限自2018年2月27日起至2019年2月22日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，合同约定还款方式为分期还款，具体还款计划为2018年12月20日归还本金59万元、2019年2月22日归还本金200万元，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告刘黎明、牛兴国、纳雪梅、吴万宏、纳术雄、闫翠梅签订《抵押合同》，约定，以被告纳雪梅、吴万宏所有的位于银川市兴庆区某小区2单元1501室住宅房[产权证号：银房权证兴庆区字第20xxx98号，不动产登记证明：宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx35号],被告刘黎明、牛兴国所有的位于银川市兴庆区某小区3单元502室住宅房[产权证号：银房权证兴庆区字第200xxx94号，不动产登记证明：宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx36号]，被告纳术雄、闫翠梅所有的位于银川市兴庆区某小区1号楼10号营业房[产权证号：房权证兴庆区字第20xxx27号，土地使用权证号:银国用（2010）第0xxx71号，不动产登记证明:宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx31号]为前述借款及为实现债权的费用提供抵押保证，并办理了抵押登记。同日，原告与被告纳雪山、金合公司、王小玲签订《保证合同》，约定上述被告为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证，并向原告出具借款担保承诺书，承诺本人用自己的全部资产为被告纳雪梅、吴万宏的借款承担连带责任保证。金合公司向原告出具股东会决议，公司全体股东承诺为前述借款承担连带清偿责任，金合公司股东贺金侠、郝秀文在股东会决议中签字。合同签订后，原告依约向被告纳雪梅、吴万宏提供借款259万元。《个人借款合同》到期后，各被告未能依约履行还款及担保义务。为维护自身合法权益，特具状诉讼。原告提交以下证据：1、个人借款合同复印件1份，以证明原告与被告纳雪梅签订借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、双方权利义务、违约责任等的事实；2、抵押合同复印件1份，以证明原告与被告刘黎明、牛兴国、纳雪梅、吴万宏、纳术雄、闫翠梅签订抵押合同，同意为被告纳雪梅259万元的债务承担连带清偿责任；3、保证合同复印件1份，以证明原告与被告纳雪山、金合公司、王小玲签订保证合同，同意为被告纳雪梅259万元的债务承担连带清偿责任的事实；4、股东会会议决议复印件1份，以证明被告金合公司向原告出具股东会决议，承诺公司及全体股东为该笔贷款承担连带清偿责任，金合公司股东贺金侠、郝秀文在股东会决议上签字确认的事实；5、借款借据复印件1份，以证明被告纳雪梅于2018年2月27日向原告借款259万元的事实；6、贷款放款记账凭证、放款通知书各复印件1份，以证明2018年2月27日原告依约向被告纳雪梅提供贷款259万元的事实；7、利息清单1份，以证明被告纳雪梅截止2021年2月向原告共计归还利息71254.96元的事实；因被告纳雪梅违反借款合同约定构成违约，截止2021年2月8日尚欠原告本金259万元、利息787006.28元未付的事实；8、借新还旧申请书复印件1份、借款担保承诺书复印件1份、房地产抵押贷款承诺书复印件3份、房产证复印件3份、不动产登记证明复印件3份，以证明借款人在原告处申请贷款，及贷款担保抵押物的情况；9、身份证复印件、户口本复印件、营业执照复印件1组，以证明各被告身份信息。被告纳雪梅、吴万宏辩称，对诉讼请求没有异议，希望调解处理。抵押人就抵押物拍卖、变卖价款承担担保责任，拍卖、变卖价款多余部分返还抵押人，不足部分抵押人也不予承担，抵押物完成担保后，解除抵押人的担保责任。金合公司是以公司名义提供的担保，不应当将公司股东作为担保人。被告刘黎明、牛兴国辩称，我们以房屋提供担保。我们和纳雪梅的父亲是亲属关系，2015年纳雪梅的父亲找到我们希望为他贷款提供担保，考虑是亲属，我们就同意提供担保了。我们主要是基于纳雪梅的父亲考虑才给担保，对于纳雪梅他们这些小一辈的人，我们都不常联系的，当时我们也不清楚具体是给谁做了担保，而且当时也知道他们在银川开的公司经营情况不错，才同意担保。后来知道他们逾期没有还款，我们还询问了具体情况，说是一共有几套房子共同担保，只有把钱都还清，我们的房产证才能拿回来。对于贷款及担保的手续，我们认为没有问题，都是合法的。但是我们现在只有这一套提供担保的住房用于居住，没有其他房产，所以希望借款人尽快返还借款。被告纳术雄、闫翠梅辩称，我们也是因为和纳雪梅的父亲是亲戚，才同意提供贷款担保的，当时说贷款一年，我们也不知道纳雪梅他们家公司的经营情况如何，也希望借款人能尽快返还借款。我们也只有这一套住房用于居住，没有其他房产和收入来源。希望能和原告协商解决。被告贺金侠、金合公司辩称，提供担保属实。我是以公司的名义提供的担保，原告不应当将公司股东也作为担保人要求承担担保责任。抵押人提供的房产应当以评估的价值为限承担责任，如果要拍卖，所得价款用于偿还借款及利息以后，剩余的款项应当要返还给抵押人；但是如果款项不足以偿还的话，抵押人也不应当再承担责任了。被告纳雪山、王小玲、郝秀文未提交答辩意见。各被告均未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交股东会会议决议用于主张由公司全体股东为该笔贷款承担连带清偿责任，不符合法律规定，该证明目的不予确认，其他证明目的予以确认；原告提交的其他证据符合有效证据的要件，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，原告与被告纳雪梅（借款人）、吴万宏（共同借款人）签订《个人借款合同》，合同约定，被告纳雪梅、吴万宏向原告借款259万元，借款用途为借新还旧，借款利率为月息7.125‰，借款期限自2018年2月27日起至2019年2月22日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，还款方式为分期归还借款本金，2018年12月20日归还本金59万元、2019年2月22日归还本金200万元；借款借据为本合同的组成部分，合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告刘黎明、牛兴国、纳雪梅、吴万宏、纳术雄、闫翠梅签订《抵押合同》，约定“为了确保抵押权人与纳雪梅签订的个人借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权金额及范围：主合同项下本金人民币（大写）贰佰伍拾玖万元整及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。第二条抵押物：抵押人同意以本合同《抵押物清单》（附后）所列之财产向抵押权人设定抵押。该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押物共有人同意以本合同《抵押物清单》（附后）所列之财产向抵押权人设定抵押，与抵押人共同承担担保责任。”抵押的财产有：登记在被告纳雪梅名下的位于银川市兴庆区某小区2单元1501室住宅房[产权证号：银房权证兴庆区字第20xxx98号，不动产登记证明：宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx35号],登记在被告刘黎明名下的位于银川市兴庆区某小区3单元502室住宅房[产权证号：银房权证兴庆区字第20xxx94号、不动产登记证明：宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx36号]，登记在被告纳术雄名下的位于银川市兴庆区某小区1号楼10号营业房[产权证号：房权证兴庆区字第20xxx27号，土地使用权证号:银国用（2010）第0xxx71号，不动产登记证明:宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx31号]。上述抵押的财产为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并在银川市国土资源局办理抵押登记，注明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额分别为60万元、60万元、139万元，履行债务期限及其担保范围依合同约定。同日，原告与被告纳雪山、金合公司、王小玲签订《保证合同》，约定上述被告为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，被担保的主债权金额及范围为主合同项下本金259万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告纳雪山向原告出具借款担保承诺书，承诺本人用自己的全部资产为被告纳雪梅的借款260万元承担连带清偿责任。被告金合公司向原告出具股东会会议决议，同意金合公司为被告纳雪梅在青铜峡市农村信用合作联社铝厂信用社办理贷款借新还旧260万元提供保证担保，金合公司股东贺金侠、郝秀文在决议中签字确认。上述合同签订后，原告于2018年2月27日向被告纳雪梅支付借款259万元。截止2021年2月22日，被告纳雪梅向原告共计归还利息71254.96元，尚欠原告本金259万元、利息787006.28元未付。本院认为，原告与借款人纳雪梅、吴万宏签订的借款合同，及与被告纳雪山、金合公司、王小玲签订的保证合同，与被告刘黎明、牛兴国、纳雪梅、吴万宏、纳术雄、闫翠梅签订的抵押合同均合法有效，应受法律保护。原告依约向借款人纳雪梅、吴万宏提供借款，借款人应依约还本付息，原告主张的利息依双方订立的借款合同应包括逾期利息、罚息、复利，未履行还款义务应承担相应的法律责任。综上，原告要求被告纳雪梅、吴万宏偿还借款本息，要求被告纳雪山、金合公司、王小玲承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，应予以支持。原告要求对被告刘黎明、牛兴国、纳雪梅、吴万宏、纳术雄、闫翠梅提供的抵押物实现抵押权的诉讼请求，在不动产管理部门登记的被担保主债权数额分别为60万元、60万元、139万元，与抵押物清单中注明的各抵押财产抵押额度一致，不能成为抵押财产抵押的最终价值范围，抵押的财产对债务的担保应当以双方的抵押合同为依据，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。双方签订的抵押合同约定，被告的抵押物抵押的范围为主合同项下本金人民币（大写）贰佰伍拾玖万元整及利息，同时在不动产登记证明附记上载明履行债务期限及其担保范围依合同约定，提供抵押物的被告财产应按照合同约定所设定抵押的范围本金259万元及利息范围内对原告承担担保责任，故原告要求对设定抵押的财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求金合公司的股东贺金侠、郝秀文承担连带清偿责任，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告纳雪梅、吴万宏共同偿还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金259万元、利息787006.28元（利息计算至2021年2月22日，其后产生的利息按合同约定的利率计算至借款本金还清之日），本息暂共计3377006.28元，于本判决生效后10日内履行；二、被告纳雪山、王小玲、宁夏金合肥业科技有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告纳雪山、王小玲、宁夏金合肥业科技有限公司承担保证责任后，有权向被告纳雪梅、吴万宏追偿；三、如被告纳雪梅、吴万宏未能按期履行本判决确定的债务，原告青铜峡市农村信用合作联社有权对登记在被告纳雪梅名下的位于银川市兴庆区某小区2单元1501室住宅房[产权证号：银房权证兴庆区字第20xxx98号，不动产登记证明：宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx35号],登记在被告刘黎明名下的位于银川市兴庆区某小区3单元502室住宅房[产权证号：银房权证兴庆区字第20xxx94号、不动产登记证明：宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx36号]，登记在被告纳术雄名下的位于银川市兴庆区某小区1号楼10号营业房[产权证号：房权证兴庆区字第20xxx27号，土地使用权证号:银国用（2010）第0xxx71号，不动产登记证明:宁（2018）兴庆区不动产证明第00xxx31号]进行拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；四、被告刘黎明、牛兴国、纳术雄、闫翠梅对本判决确定的债务在原告青铜峡市农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告纳雪梅、吴万宏追偿；五、驳回原告青铜峡市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计16908元，由被告纳雪梅、吴万宏、纳雪山、王小玲、刘黎明、牛兴国、纳术雄、闫翠梅、宁夏金合肥业科技有限公司共同负担，于本判决生效后10日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  孙平二〇二一年四月二十九日书记员  王婧本案引用法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。