大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初4887号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行。住所地：辽宁省大连市金州区和平路108号。统一社会信用代码：91210213118692169E。法定代表人：蔡维国，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈玉芝，系辽宁佑宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲娜，系辽宁佑宇律师事务所律师。被告：李林家，女，1986年5月4日出生，满族，户籍地：辽宁省抚顺市新宾满族自治县。现住址：大连市开发区。被告：朱玉君，男，1974年6月8日出生，汉族，户籍地：黑龙江省绥化市北林区，现住址：大连市金州区。被告：辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司，住所地：大连市金州区站前街道吴家村丘号42-521-5号。法定代表人：林玉宝。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行（下称金州农行）诉被告李林家、朱玉君、辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司（下称宝林房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金州农行委托诉讼代理人曲娜、被告李林家、朱玉君到庭参加诉讼，被告宝林房产经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李林家、被告朱玉君共同偿还原告借款本金152313.91元及利息（截止2020年7月13日合计为3329.04元，自2020年7月14日起至全部欠款还清之日止，按合同约定计算）；2、请求判令被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；3、原告对大连市金州区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及一切因诉讼产生的费用由三被告共同承担。本案审理过程中原告变更第一项诉讼请求为：1、请求判令被告李林家、朱玉君共同偿还原告借款本金145134.55元及利息（截至2021年2月24日的利息1971.38元，自2021年2月24日起至全部欠款还清之日止按合同约定计算）。事实及理由：2013年3月14日，被告李林家向原告借款，用于购买位于大连市金州区房屋，被告李林家、被告朱玉君同意以该处房产为贷款提供抵押，被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司承诺对上述贷款提供连带责任保证担保。2013年5月29日，原告与被告李林家签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额198000元，期限240个月，自2013年5月29日至2033年5月28日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，每月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日27日，还款账户62×××13。被告李林家、朱玉君在抵押人处签字确认。被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司作为保证人予以确认。合同约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；（2）借款人未按约定期限足额偿还借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人按应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告李林家、朱玉君于2013年2月17日登记结婚，案涉房屋购买于夫妻关系存续期间，为家庭生产生活所需的必需品，属夫妻共同财产，故借款亦属于夫妻二人共同债务，应由二被告共同承担偿还责任。原告与被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司关于“宝林?凤凰城”项目于2013年2月17日签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：被告公司不可撤销的承诺：为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。担保范围为购房人于原告签订合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用；被告公司提供保证担保的，其对单一购房人的担保责任自甲方向该购房人发放贷款之日起，至以下第1种情况完成之日止。（1）该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押人的抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年6月27日按合同约定将款项198000元直接打入被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司34×××86的账户中。但被告李林家、朱玉君截至2021年2月24日仅偿还本金52865.45元，剩余本金145134.55元及利息1971.38元至今未还。经原告多次催要，三被告拒不还款。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李林家辩称：我没有意见发表，因为一直都是朱玉君在还款，我们离婚后房子归他，是他住，也由他还贷款。原告起诉的事实属实。被告朱玉君：希望原告能给我机会，给我时间，让我把事情处理好。原告起诉的事实没有异议。原告围绕诉讼请求提供了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、2013年6月17日《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、贷款基本信息2份、银行流水、二被告的户口本、身份证及结婚证复印件等证明材料，到庭二被告对原告的证据无异议，本院对上述证据的证明效力予以确认。依据上述证据及当事人陈述，本院确认一下事实：一、原告起诉所述事实均属实；二、另补充查明：2013年3月14日，被告李林家、被告朱玉君共同向原告申请借款；依据《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式，借期内利率标准为5.5675%；被告李林家、朱玉君于2017年产生逾期，至2021年2月24日，未还借款本金145134.55元、利息1971.38元（含利息、罚息、复利）；案涉抵押房屋至今未能办理房屋产权证书。本院认为，原告与被告李林家签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告宝林房产签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，均为各方真实意思表示，合法有效。被告李林家、被告朱玉君作为抵押人在购房担保借款合同中签字，与原告间形成抵押担保法律关系；被告宝林房产在上述合同中作为保证人签章，与原告间形成保证担保法律关系。原告主张被告李林家、被告朱玉君在夫妻关系存续期间购买房屋，其财产为共同财产，其债务应为共同债务，符合法律规定，对此本院予以采信。被告李林家、被告朱玉君未能依约偿还借款及利息，形成违约，原告要求被告李林家、被告朱玉君共同承担还款责任有理，本院予以支持。原告要求被告宝林房产依照合同约定承担保证担保责任有理，本院予以支持。原告主张对抵押房屋的优先受偿权，因案涉房屋未能办理抵押登记，原告享有合同权利，但不享有优先受偿的权利，原告该项主张本院不予支持。被告宝林房产经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用一、被告李林家、被告朱玉君于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金145134.55元及利息、罚息、复利1971.38元，并承担上述借款本金自2021年2月24日起至全部欠款还清之日止按照借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、被告辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司对上述第一项承担连带还款责任至被告李林家、被告朱玉君取得房地产权利证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行为抵押人的抵押登记手续完成之日止；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3412元、保全费1350元，合计4762元（原告已预交），由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  徐晓冀人民陪审员  孙金光人民陪审员  刘安喜二〇二一年四月二日书 记 员  朱 丹