重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初17397号原告：杜焦，女，1991年8月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：王全林，重庆君昂律师事务所律师。被告：程之胜，男，1982年5月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告杜焦诉被告程之胜民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法向被告程之胜送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及传票等诉讼文书，被告程之胜向本院提出管辖权异议申请，本院以(2020)渝0113民初17397号民事裁定驳回其异议申请。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员金宏担任审判长，与人民陪审员穆礼芬、彭太容组成合议庭，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告杜焦的委托诉讼代理人王全林，被告程之胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜焦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款400000元；2、请求判令被告支付原告利息，利息以400000元为本金，从2020年8月10日期按照全国银行间同业拆借中心发布的一年同期贷款市场报价利率的四倍计算至本金付清之日止；3、判令被告赔偿原告律师费20000元；4、判令原告就被告名下位于重庆市巴南区X大道X号X幢X单元X房屋的拍卖或变卖的价格优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年8月10日，原被告签订《借款合同》，约定原告借给被告400000元，借款期限为6个月，自2020年8月10日至2021年2月1日止，月利率2%，还款方式为先息后本，每月9日支付利息8000元，借款到期本金一次性归还。同时，被告将其名下位于巴南区X大道X号X幢X单元X房屋(以下简称案涉房屋)抵押给原告作为担保，双方于2020年8月10日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约交付了借款，但被告逾期未支付本息。2020年9月28日，原告委托律师向被告发送了律师函，宣布借款提前到期，要求被告立即还清全部本息。原告催收未果，遂诉请如上。被告程之胜辩称：抵押合同是否有效还有待确定，借款金额只有320000元，利息过高。原告杜焦围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表、房屋登记信息查询结果、微信聊天记录、《律师函》、快递单、法律事务委托合同、民事判决书等，经被告程之胜质证对上述证据的真实性无异议，本院经审查后予以确认并在卷为凭。被告向本院提交了录音资料、照片、中国农村商业银行股份有限公司对私客户账户明细等，经原告质证对上述证据真实性均不予认可，经审查，本院认为被告举示的证据无法证实与本案存在关联性，故本院均不予采信。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月10日，原告杜焦作为出借人(甲方)，被告程之胜作为借款人（乙方），签订《借款合同》，约定被告向原告借款400000元，甲方将借款金额划入乙方指定的银行账户（账号6212583009728292，户名：程之胜），借款期限为6个月，自2020年8月10日至2021年2月1日止，月利率2%，还款方式为先息后本，每月9日支付利息8000元，借款期限届满前将本金一次性归还。自借款发放后至借款到期前，甲方如发现乙方存在可能危及甲方债权的情形，甲方可通知乙方提前还款，除按本合同约定承担责任外，乙方同时向甲方支付借款金额10%的违约金。乙方违约未能按合同约定的期限归还借款本息，甲方为实现债权而发生的保全费、律师费等由乙方承担。本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，向重庆市巴南区人民法院起诉等内容。同时约定，为保证合同项下的借款能得到清偿，乙方以其合法拥有的位于巴南区X大道X号X幢X单元X房屋抵押给原告作为担保，担保范围包括借款本金、利息及实现债权的一切费用等。同日，双方就案涉房屋另行签订了《抵押合同》，并办理了不动产登记证明，原告成为了案涉房屋的抵押权人。2020年8月10日，被告杜焦通过其招商银行账户向被告程之胜指定账户分别转款100000元和200000元。2020年8月11日，被告杜焦再次通过其招商银行账户向被告程之胜指定账户转款100000元，共计400000元。截至法庭辩论终结时，被告程之胜尚未向原告归还过借款本息。庭审中，原告自愿从2020年8月11日起计算借款利息。另查明，因被告曾在双方的聊天记录中向原告明确表示“可能钱暂时付不了”，原告即认为其可能危及原告的债权，故向被告邮寄送达了《律师函》，宣布借款全部到期，要求被告立即归还全部借款本息。又查明，原告为实现本案所涉债权与重庆君昂律师事务所签订《(民事仲裁)委托代理合同书》，委托该律所律师作为委托诉讼代理人向法院起诉催收欠款，并实际产生律师费20000元。再查明，案外人赵纯钢于2020年8月25日起诉到我院，要求确认本案原被告签订的《抵押合同》无效，本院于2021年2月8日作出(2020)渝0113民初12847号民事判决书以原告杜焦就《抵押合同》订立时已尽到了审慎注意义务并有理由详细被告程之胜对案涉房屋享有完整处分权，且原告杜焦已实际向被告程之胜发放400000元贷款，符合日常经验和生活逻辑为由驳回了案外人赵纯钢的诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。本院认为，依法成立的借贷关系受法律保护。原告杜焦作为出借人，已经履行了款项出借义务，被告程之胜作为乙方，应当按照约定的期限返还借款。现被告程之胜逾期未还款的行为违反了双方的约定，原告有权要求被告归还其尚欠的借款本金。被告辩称借款金额为320000元，但并未向本院提供相应有力证据证实，本院对其抗辩意见不予采纳。故，原告杜焦要求被告程之胜归还借款本金400000元，符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”规定，本院以合同成立时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)3.85%的四倍予以支持；关于起算点，应自原告自愿从第二次向被告程之胜指定银行账户汇款的时间即2020年8月11日起算，故本院对原告杜焦诉请程之胜支付以借款400000元为基数，自2020年8月11日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的四倍标准计算利息至借款还清时止予以支持。另原被告在《借款合同》中约定有被告承担实现债权的律师费的违约责任，故原告请求被告支付20000元律师费的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产(抵押人所有的房屋)的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告杜焦依据《抵押合同》要求对被告程之胜所有的位于重庆市巴南区X大道X号X幢X单元X房屋以折价方式或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉请，本院亦应支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程之胜于本判决生效之日起十日内归还原告杜焦借款本金400000元，并以借款本金400000元为基数，自2020年8月11日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)3.85%的四倍标准计算利息至借款还清时止；二、被告程之胜于本判决生效之日起十日内支付原告杜焦律师代理费20000元；三、原告杜焦在上述债权范围内对被告程之胜提供抵押的位于重庆市巴南区X大道X号X幢X单元X房屋【渝(2020)巴南区不动产权第X号】以折价方式或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，由被告程之胜负担(此款原告杜焦已自愿垫付，限被告在履行上述款项支付义务时径付原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  金 宏人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  彭太容二〇二一年四月一日法官 助理  何 茜书 记 员  赵正莹