安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1602民初1764号 原告：亳州市顶鑫建筑机械设备租赁有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区十八里镇亳州工业园区古井大道西侧小闫庄。统一社会信用代码：91341600336770949C。 法定代表人：吴守臣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋梦园，安徽谯城律师事务所律师。 被告：安徽明城建设工程有限公司。住所地：安徽省合肥市新站区北二环与铜陵北路交口西北万国大厦办901号。统一社会信用代码：913401000973390853。 法定代表人：方明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：阮一文，安徽徽杰律师事务所律师。 被告：安徽勤丰建设工程有限公司。住所地：安徽合肥市包河区龙川路东段葛大店社居委办公楼5楼。统一社会信用代码：91340100153629360W。 法定代表人：宋宗明，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：洪祝梅，安徽致远律师事务所律师。 原告亳州市顶鑫建筑机械设备租赁有限公司（以下简称亳州顶鑫建筑公司）诉被告安徽明城建设工程有限公司（以下简称安徽明城建设公司）、被告安徽勤丰建设工程有限公司（以下简称安徽勤丰建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亳州顶鑫建筑公司人委托诉讼代理人蒋梦园、被告安徽明城建设公司人委托诉讼代理人阮一文、安徽勤丰建设公司人委托诉讼代理人洪祝梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亳州顶鑫建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告安徽明城建设公司于2018年4月24日签订的编号20180424号《租赁合同》。2、判令被告安徽明城建设公司支付尚欠原告2020年8月14日前的租金770817.91元及违约金49460.82元(违约金以70817.91元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍自2020年8月15日起暂计算至2021年1月15日，下余继续计算至实际付清之日止)。3、依法判令被告安徽明城建设公司返还原告钢管217.8米、工字钢3米、扣件23771只、顶丝4个，如不能返还，按市场价格折价赔偿原告146103元。4、判令被告安徽明城建设公司支付原告建筑设备占用期间费用29767元(自2020年8月15日起按租金标准每日193.29元暂计算至2021年1月15日)，下余建筑设备占用费按此标准计算至实际返还租赁物之日止。5、判令被告安徽勤丰建设公司对上述2、3、4项诉讼请求承担连带保证责任。6、本案诉讼费、担保费等费用由被告承担。事实和理由：原告系专业从事建筑设备租赁的企业。被告安徽明城建设工程有限公司承建亳州恒大翡翠华庭二期场地脚手架项目工程期间，于2018年4月24日与原告签订《租货合同》。合同对被告安明城建设工程有限公司承租原告出租钢管、扣件等建筑设备的交易方式、租金标准、结算方式、丢失赔偿标准、违约责任等进行约定。合同签订后，原告按安徽明城建设公司要求如期履行了各项合同义务，但被告未按约定支付租金和返还租赁标的物。经双方核对后确认，截止至2020年8月14日，被告安徽明城建设公司共欠原告租费用970817.91元，尚有钢管217.8米、工字钢3米、扣件23771个、顶丝4只，未予返还，且被告安徽勤丰建设工程有限公司自愿对上述租金的支付及租赁物返还承担保证责任。被告安徽明城建设工程有限公司仅于2020年9月28日向原告支付租金20000元后，尚欠租金770817.91元。为此，原告诉至本院。庭审中原告将诉讼请求第二项770817.91元变更为554717.12元。 被告安徽明城建设公司辩称：对原告的诉讼请求1同意、对诉讼请求2没有异议、对违约金过高、请求法院予以确认、对诉讼请求3原告进行举证证明、对诉讼请求4租赁物已经丢失，只是涉及到赔偿问题，不存在另行支付租金。 安徽勤丰建设公司辩称：1、对担保无效，根据公司法第十条规定应提供董事会的决议，才可以担保。2、一般保证，合同约定不明。3、具体情况我们不清楚，相关材料应提供。4、已过保证期间。 经审理查明：原告亳州顶鑫建筑公司是从事建筑设备租赁的企业，被告安徽明城建设工程有限公司承建亳州恒大翡翠华庭二期场地脚手架项目工程期间，2018年4月24日，原告亳州顶鑫建筑公司和被告安徽明城建设工程有限公司签订《租赁合同》，被告安徽明城建设公司承租原告亳州顶鑫建筑公司的钢管、扣件等建筑设备，合同对交易方式、租金标准、结算方式、丢失赔偿标准、违约责任等进行约定。合同签订后，原告亳州顶鑫建筑公司按被告安徽明城建设公司要求如期履行了合同义务，但被告安徽明城建设公司未按约定支付租金和返还租赁标的物。经双方核对后确认，现被告安徽明城建设公司共欠原告租金费用554717.12元，被告安徽勤丰建设工程有限公司自愿对上述租金的支付及租赁物返还承担保证责任。被告安徽明城建设公司于2020年9月28日向原告支付租金20000元后，尚欠租金554717、12元。被告尚欠原告扣件23574个，顶丝4个未返还。以上事实，有当事人陈述及原告提交证据原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《租赁合同》、《调价确认函》、对账函、手机银行转账截图在卷佐证。 本院认为，原告亳州顶鑫建筑公司与被告安徽明城建设公司的租赁合同、安徽勤丰建设公司自愿对租赁合同提供担保，系各方真实意思的表示，依法具有法律约束力。原告提供的证据能够证明被告安徽明城建设公司及其担保人未能按《租赁合同》履行付款义务，原告要求安徽明城建设公司支付租赁费用及违约金诉讼请求，理由正当，本院应予支持。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告双方均同意解除合同，本院对原告解除合同诉讼请求予以支持。被告尚欠原告扣件23574个，顶丝4个未返还，原告要求被告返还租赁物或折价赔偿的要求合法，本院予以支持。对于原告要求被告支付占用费用的诉讼请求，因租赁物已经丢失，被告愿意赔偿丢失的租赁物，因此对该项诉讼请求本院不予支持。对于被告安徽勤丰建设公司辩称担保无效，应提供董事会的决议，才可以担保的抗辩理由，本院不予采信，对其合同约定不明，是一般保证的理由予以支持。其担保行为意思真实，其应按约定承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告亳州市顶鑫建筑机械设备租赁有限公司与被告安徽明城建设工程有限公司的租赁合同； 二、被告安徽明城建设工程有限公司本判决生效之日起十日内支付原告亳州市顶鑫建筑机械设备租赁有限公司钢管、扣件等租金554717.12元及违约金（违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月15日起计算至租金全部返还之日止）； 三、被告安徽明城建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告亳州顶鑫建筑公司丢失的租赁物扣件23574个，顶丝4个； 四、被告安徽勤丰建设工程有限公司对被告安徽明城建设工程有限公司还款责任承担一般保证责任；如果被告安徽勤丰建设工程有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告安徽明城建设工程有限公司追偿； 五、驳回原告亳州市顶鑫建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13761元，减半收取6880.50元，由被告安徽明城建设工程有限公司、安徽勤丰建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 员 吴加付 二〇二一年四月二十五日 法官助理 张慧茹 书 记 员 洪强强