甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘3001民初140号 原告：甘南州佳美商贸有限责任公司，地址：合作市裕家园。 法定代表人：强晓瑜，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗志平，男，汉族，1975年9月13日出生，现住兰州市城关区燕儿湾路609号701。系该公司副总经理。 被告：才某某，男，藏族，原住合作市那吾乡。 原告甘南州佳美商贸有限责任公司诉被告才某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘南州佳美商贸有限责任公司委托诉讼代理人罗志平与被告才某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告甘南州佳美商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告解除合同，搬出租赁房屋；2、判令被告承担延期搬出租赁房屋给原出租人造成的整栋楼无法出租的租金损失共4个月零10天，每月两万元，共计86660元（截止2021年1月10日前)；3、补交租赁费至搬出房屋为止，房屋租赁合同于2020年8月31日到期，需补交4个月零10天的房屋租金5200元(截止2021年1月10日前)；两项共计98160元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告将自己承租的合作市东五路民校家属楼一楼由东向西第二间面积20平米的楼梯间铺面转租给被告用于经营酸奶坊。双方于2016年8月31日签订房屋租赁合同，租期24个月，2016年9月1日至2018年8月31日，约定租金60元/月/平米，月租金共计1200元，被告一次性支付了两年租金28800元后经营酸奶坊。租赁期限届满后，被告缴纳了2018年9月1日至2020年8月31日两年租金28800元后，双方又续租了两年合同。由于2020年原告与原出租人租赁合同到期，原告要交回租赁房屋，经多次催告被告仍不愿意搬出，现原告无法向原出租人交付租赁房屋，给原告造成了巨大的损失，故提起诉讼。 被告辩称：1、原、被告双方于2014年8月31日签订商铺租赁合同，双方约定租赁期限为十年，即至2024年9月1日止。2018年9月，原告在未告知被告的情况下将商铺转租给第三方，导致双方合同无法继续履行，且原告于2020年6月擅自将合同租赁期限修改为2年，被告多次催告原告依约履行合同义务，且主动向原告缴纳租金，原告均不予理睬。原告违约在先，被告无过错且依法享有优先承租权，原告无权要求被告解除合同。2、自双方合同生效之日起，被告积极履行合同义务，按时缴纳租金及各项费用，因原告不履行合同法定义务导致被告生产经营严重受损。原告主张的因延期无法出租房屋产生的租金损失与被告无牵连关系，故原告无权要求被告赔偿损失；3、商铺租赁合同基于双方平等自愿的意思表示而签订，且未出现合同解除的法定事由，合同有效且应继续履行，原告无权单方解除合同，无权要求被告搬出租赁房屋。综上，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的第一组证据：营业执照、法人身份证复印件、委托书、委托人身份证复印件各一份，证明诉讼主体适格。被告对该组证据无异议，本院予以采信。第二组证据：原、被告签订的房屋租赁合同复印件一份，证明原、被告第一次租赁期限届满后于2016年8月31日续签了至2018年8月31日到期的合同。被告虽对合同上的签字予以认可，但对租赁期限有异议，称当时与原告口头约定了十年的租期。本院认为，该份合同有原告公司的盖印及代理人罗志平、被告才某某的签字，证明合同系双方自愿签订，真实有效，且合同上明确载明租赁期限为24个月，自2016年9月1日至2018年8月31日止。故对该份证据予以采信。第三组证据：原告公司与原房东张雪等人签订的商铺租赁合同复印件一份。证明目的：该房屋属张雪等合伙人所有，原告与原房东之间的租赁期限从2012年1月1日至2020年12月31日止，并对租金等内容进行了约定。被告对该组证据有异议。称自己对该份合同并不知情，也与本人无关，自己是从原告处承租的。本院认为合同上有原房东张雪的签字捺印及原告公司的盖章，可证明相关事实，故予以采信。原告提交的第四组证据：原房东张雪等人出具的证明一份。证明原告公司在原房东处租用的所有商铺，除被告的酸奶坊外都已于2020年3月1日交付给原房东。被告对该份证据有异议，称对这份证明完全不知情，而且交付时间与落款时间也对不上。本院认为这份证明中所写的交付时间2020年3月1日与落款时间2021年2月24日相差一年之久，现原房东张雪又未出庭作证，对于证明的真实性本院无法核实，故不予采信。原告提交的第五组证据：房租、电费收据共16份。证明目的：被告分别于2014年9月20日、2016年9月21日、2018年9月26日向原告缴纳了三次房租，2020年8月31日房租到期后，被告没有续交。被告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，称从2020年9月起之后没有续交是因为原告拒收。双方对于该份证据的真实性均无异议，本院予以采信。 被告提交的第一份证据：原、被告签订的房屋租赁合同一份，证明原告与被告签订合同时约定的租期为10年，之后原告公司私自篡改了合同上的租期。原告对合同的真实性没有异议，但对被告所述的改换合同予以否认。本院认为该份合同的真实性双方无异议，予以采信。对于被告所述的原告公司私自篡改一事，被告未提供相关证据予以佐证且原告否认，故对其证明目的不予采信。第二份证据：收据16张，证明自2014年起被告一直按时向原告交纳房租和电费。原告对该份证据没有异议，本院予以采信。第三份证据：证人证言一份，证人更高杰出庭作证，证明2019年四、五月份在给被告送牛奶的时候，被告在合作市佳美广场四楼说原告公司的罗经理让他过来在这改换一份关于东五路酸奶坊的合同，当时看到有一个人在那，但不知道是不是罗经理，合同里面具体是什么也不清楚。原告称没有见过证人，当时被告是过来交电费取收据的，并不是更换合同。本院认为，原告对于证人证言不予认可，证人也未看到合同内容，现被告没有其他证据与之印证，故对该份证据不予采信。 经审理查明，原告与原房东张雪于2011年12月20日签订了《商铺租赁合同》一份，合同约定原告承租原房东位于甘南州东五路藏综专家属楼二楼的商铺，租赁期限为8年，即2012年1月1日至2020年12月31日。2014年8月原告向被告转租了一楼由东向西第二间面积20平米的楼梯间铺面用于经营酸奶坊，约定租赁期限为24个月，即2014年9月1日至2016年8月31日止，租赁期限届满后，原、被告以书面形式续签了两年合同至2018年8月31日，第二次租赁时间到期后，被告又向原告缴纳了两年的房租28800元，此次续约行为双方未订立书面合同，但有缴费的票据为证，时间为2018年9月1日至2020年8月31日。现因原告与原出租人租赁合同于2020年12月31日到期，被告拒不搬出导致原告无法向原出租人交付租赁房屋。故原告向法院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定为有效合同。原告于2014年8月向被告转租商铺，约定租赁期限为两年至2016年8月31日止，第一次租赁期限届满后，双方以书面形式续签了两年的租赁合同至2018年8月31日，该份合同到期后，双方未订立书面合同，但原告接受被告缴纳的两年房租（时间为2018年9月1日至2020年8月31日），根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方行为可视为租赁关系继续有效，自2018年9月1日起存在不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“不定期租赁当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”2020年9月起原告方拒收了被告预交的房租，并口头告知被告合同不再履行。应视为此时双方租赁合同已解除，原告有权收回转租的房屋，被告应将房屋交付给原告。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告第三次租赁期限届满后拒收了被告续交的房租，因此双方的租赁关系于2020年8月31日终止，被告在没有合法依据的情况下自2020年8月31日起占有使用涉案房屋的行为已构成侵权，故原告请求被告支付逾期占用房屋期间，即2020年8月31日至2021年1月10日共四个月零十天的租费5200元的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿延期搬出租赁房屋给原出租人造成的整栋楼无法出租的损失，原告方未提交有力的证据证明这一事实，故该项诉求本院不予支持。 关于被告所述的双方之前约定租赁期限为十年，而后于2020年6月擅自篡改合同租赁期限为两年，导致合同无法履行的抗辩理由，被告未提供证据予以佐证，证人证言也未能确认该事实，故被告的抗辩理由不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十六条之规定判决如下： 一、被告才某某于本判决生效十五日之内将占用原告转租的商铺交还原告； 二、被告才某某于本判决发生法律效力后十五日内给付原告甘南州佳美商贸有限责任公司逾期占用房屋的租费5200元（自2020年8月31日至2021年1月10日止）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2097元，减半收取1048.50元，由原告甘南州佳美商贸有限责任公司负担524.25元，由被告才某某负担524.25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员  马国尔 二〇二一年四月二十日 书记员  王 璐