甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4146号上诉人（原审被告）：冯振太，男，1983年8月18日出生，汉族，住兰州新区。委托诉讼代理人：赵强，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州万嘉和建材市场发展有限公司，住所地兰州新区中川镇何家梁村。法定代表人：徐富斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘世勇，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙文娟，甘肃玉榕律师事务所实习律师。上诉人冯振太与被上诉人兰州万嘉和建材市场发展有限公司（以下简称：“万嘉和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州新区人民法院（2020）甘0191民初850号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冯振太上诉请求：1.撤销兰州新区人民法院(2020)甘0191民初850号民事判决，依法改判或者将本案发回重审;2.一、二审诉讼费用由万嘉和公司承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。（一）根据冯振太与万嘉和公司于2018年8月28日签订的《万利城建材家居广场租赁合同》(以下简称：“租赁合同”)第十一章第四条约定，依据冯振太一审提交的微信聊天记录、万利城建材家居广场国际馆美陈方案、万利城建材家居广场现场照片、万利城建材家居广场租赁户证人证言，可证明万嘉和公司至今没有完成其承诺的万利城建材家居广场建材馆公共部位及配套设施设备的装修方案，万利城建材家居广场建材馆至今达不到开业经营的条件。据此，依据双方租赁合同的约定，案涉商铺租金、市场管理费等费用的计租条件不成就，尚未开始计租。万嘉和公司要求冯振太支付2019年11月18日至2020年11月18日的租金、市场管理费无事实及法律依据。（二）再依据《租赁合同》第五章第五条的约定，至今万嘉和公司对冯振太装修的案涉商铺未验收并出具《验收合格书》，导致冯振太无法正常进场经营。万嘉和公司要求冯振太支付2019年11月18日至2020年11月18日的租金、市场管理费缺乏事实依据。（三）根据万嘉和公司一审提交的证据，万嘉和公司于2019年5月10日向冯振太送达《国际名品馆计租时间的告知函》，万嘉和公司虽在该告知函中记载:案涉商铺于2018年11月18日开始计租，但是万嘉和公司在2018年11月18日至2019年5月10日期间从未向冯振太告知过该告知函的内容。据此对于冯振太而言若认定万利城建材家居广场建材馆现已开业，那么开业时间应当是2019年5月10日，案涉商铺租金、市场管理费等费用的计租开始时间也应当从2019年5月10日起开始计算。依据冯振太一审提交的证据，其已向万嘉和公司支付了第一年(2019年5月10日至2020年5月10日)的租金、市场管理费，故万嘉和公司要求冯振太支付2019年11月18日至2020年11月18日的租金、市场管理费缺乏事实依据。二、一审判决错误。依据前述，案涉商铺租金、市场管理费等费用的计租条件不成就，尚未开始计租。其次，万嘉和公司的诉讼请求第一项为判令冯振太继续履行租赁合同，但是一审判决对该项诉讼请求并未作出判决。综上所述，请求二审法院在查清事实的基础上，依法支持冯振太的上诉请求。万嘉和公司辩称，冯振太的上诉请求没有事实和法律依据。通过一审提供的证据及证人证言，经营场所已经开业，装修完毕后经验收冯振太已经进场经营，事实上也是验收同意过的。按照合同约定2018年11月18日开始计租，2019年5月10日万嘉和公司向冯振太催促缴纳租金，催收时间不能认为是计收租金的开始时间。如果未达到开业条件，5月10日也是未达到开业条件的。万嘉和公司要求给付租金就是要求继续履行合同。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。万嘉和公司向一审法院起诉请求：1.判令冯振太继续履行《万利城建材家居广场租赁合同》；2.判令冯振太向万嘉和公司支付2019年8月29日之前拖欠的租赁费56002.21元；3.判令冯振太向万嘉和公司支付2019年8月29日之前拖欠的市场管理费9882.74元；4.本案诉讼费由冯振太承担。庭审中，万嘉和公司明确租金和市场管理费诉请的是2019年11月18日至2020年11月18日的。一审法院认定事实：2018年8月28日，万嘉和公司作为甲方与乙方冯振太签订《万利城建材家居广场租赁合同》，约定乙方向甲方租赁位于兰州新区××道××号××广场××栋××层××＃××＃商铺，建筑面积1464.1平方米，经营品牌家具，租赁期限为6年，自2018年9月1日至2024年8月30日止，乙方在签订合同时需支付甲方保证金70000元，第一年租金18667.4元，市场管理费3294.25元，于合同签订时交付；第二年租金56002.21元，市场管理费9882.74元，于2019年8月29日前交付；第三年租金93337.01元，市场管理费16471.24元，于2020年8月29日前交付；第四年租金130671.82元，市场管理费23059.73元，于2021年8月29日前交付；第五年租金168006.62元，市场管理费29648.23元，于2022年8月29日前交付；第六年租金205341.43元，市场管理费36236.72元，于2023年8月29日前交付。合同约定，本合同签订后3个自然日内，乙方前往甲方服务中心办理房屋交接手续；乙方在房屋交付使用后3日内开始进场装修，装修期限为30天，甲方交付房屋为毛坯房，装修费由乙方自行承担；乙方须于本合同签订后36个自然日完成装修，并按照甲方万利城·建材家居广场运营管理要求开门营业。合同还约定，本商户租金、物业费以建材馆开业时间计租。合同签订当天，冯振太支付万嘉和公司押金70000元、租金18667.4元、管理费3294.25元。合同签订后，冯振太办理了相关入驻手续，开始装修商铺，并于2018年11月份开始经营。2018年11月18日，万利城建材家具广场国际名品馆举办了开业仪式。2019年5月10日，万嘉和公司向冯振太发出告知函，告知2018年11月18日举行国际名品馆开业仪式即已开始计租，冯振太未在告知函上签字。一审法院认为，万嘉和公司与冯振太签订的《万利城建材家居广场租赁合同》是双方真实意思的表示，合同未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效。万嘉和公司诉请冯振太继续履行合同即支付租金及市场管理费，冯振太同意继续履行合同，但认为万嘉和公司未履行公共部分及配套设施装修的先合同义务，建材馆未达到开业条件，尚未开业，不应当支付第二年的租金及市场管理费。一审法院认为，双方在合同中并无关于公共部分及配套设施装修的具体约定，万利城建材家具广场国际名品馆于2018年11月18日举办了开业仪式，冯振太经营的商铺在2018年11月份也已经开始经营，故万利城公司从2018年11月18日开始计租，符合合同约定，故万嘉和公司主张冯振太支付2019年11月18日至2020年11月18日的租金56002.21元和市场管理费9882.74元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：冯振太于判决书生效之日起十五日支付兰州万嘉和建材市场发展有限公司房屋租金56002.21元、市场管理费9882.74元，共计65884.95元。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1448元，减半收取计724元，由冯振太负担。本院二审审理期间,双方当事人均未提交新的证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应依照约定全面履行，不得擅自变更或者解除合同。根据双方当事人的上诉请求、答辩意见，本案双方争议焦点是冯振太向万嘉和公司支付租金及管理费的条件是否已经成就。现冯振太以案涉建材馆未开业，导致其无法经营为由拒付租金及管理费。根据庭审查明的事实及当事人所举之证据，万嘉和公司提供的证据能够证实其于2018年11月18日举行了万利城建材家居广场国际名品馆的开业仪式。虽冯振太认为建材馆未开业，但与其已入驻案涉商铺、经营的商铺在2018年11月已开始营业、其已向万嘉和公司支付了第一年租金及管理费的事实不符。冯振太认为万嘉和公司未对案涉商铺的装修进行验收且向其出具《验收合格书》，导致案涉商铺无法正常经营，但该辩解与其经营的商铺已经开业并经营的事实亦不相符。冯振太又称万嘉和公司未履行公共部分及配套设施装修的先合同义务，建材馆未达到开业条件，不具备支付租金及管理费的条件。但双方签订的《租赁合同》并未就公共部分及配套设施的装修事宜进行了磋商亦或达成了明确的意思表示，双方也未在合同中约定支付租金、管理费以公共部分及配套设施装修为前提条件。综上，万嘉和公司已将案涉商铺交付冯振太，并按合同约定举行了开业仪式，其已完成了作为出租人的主要义务。在冯振太已经装修、入驻并经营案涉商铺，双方再无其他先合同义务约定的情形下，冯振太以万嘉和公司未完成先合同义务导致案涉商铺无法正常经营为由拒付租金及管理费无事实和法律依据，亦不符合诚实信用原则，本院不予支持。万嘉和公司起诉要求冯振太支付约定的租金及管理费系建立在双方合同继续履行的基础上，且冯振太一审亦同意继续履行案涉合同，故其认为一审判决未就万嘉和公司要求继续履行案涉合同的诉求未处理的上诉理由亦无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，冯振太的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1447元，由冯振太负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘宝成审 判 员 张海军审 判 员 杨 清二〇二一年四月九日法官助理 张亚东书 记 员 杨 倩