四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0304民初600号原告：自贡市交通建设开发投资有限公司，住所：四川省自贡市通达北街184号交通大夏5楼。法定代表人：吴雪峰，董事长。委托诉讼代理人：万燕，四川泰逸律师事务所律师。被告：自贡西部文化传播广告策划工作室，住所：四川省自贡市大安区东垣综合楼第三层。投资人：陈伟。原告自贡市交通建设开发投资有限公司（下文简称：交通建设公司）诉被告自贡西部文化传播广告策划工作室（下文简称：西部文化工作室）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万燕、被告的投资人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋出租合同》；2.判令被告立即搬离出租房屋，将出租房屋归还原告；3.请求判令被告立即支付2018年10月25日至2021年2月18日的房屋租金118013元，自2021年2月19日起按每月4240元的标准支付房屋占用费至归还房屋为止，违约金12720元；4.判令被告按照日租金的两倍支付逾期归还房屋的违约金（自2021年2月19日起计算至归还房屋时止）；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，解除合同时间为2021年2月12日，2018年10月25日至2021年2月12日的房屋租金为117165元，自2021年2月13日起按每月4240元的标准支付房屋占用费至归还房屋为止。事实及理由：2018年7月25日，原、被告签订《房屋出租合同》，合同约定原告将位于自贡市大安区仁和路中段东环庙综合楼三层、建筑面积为424.03平方米的房屋出租给被告经营，原告将房屋交付被告使用。2019年7月24日合同到期后，被告继续使用出租房屋。双方分别于2019、2020年续签订两次《房屋出租合同》，最后一次租赁期限为2020年7月25日至2021年7月24日止。但被告从2018年10月25日起未再支付租金，根据《房屋租赁合同》相关规定，迟延30天支付租金，甲方有权解除合同。现被告已经拖欠房租长达两年多，原告多次催收未果，故起诉来院。被告西部文化工作室辩称，拖欠原告房租是事实，但被告现资金周转困难，希望原告宽限房租缴纳时间，违约金过高要求减免，请求原告让被告继续使用该租赁房屋。被告也在竭尽所能筹备资金以偿还原告欠款，承诺于今年之内还请房租。原告交通建设公司为证明其主张，向法院举示了以下证据：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格；2.无偿划转移交协议，拟证明原告对租赁房屋享有所有权；3.房屋出租合同、承诺书、关于租户腾退承租商铺的函、快递签收单，拟证明原、被告存在房屋租赁合同关系，被告欠付房租，被告构成违约，原告已邮寄函件要求被告退还房屋，但被告未履行。对原告交通建设公司举示的证据，被告西部文化工作室均无异议。被告西部文化工作室未向本院提交证据。原告提交的证据符合证据的客观性、合法性和关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告交通建设公司为自贡市大安区东垣综合楼三层的实际管理人，与被告西部文化公司素有房屋租赁关系，被告承租原告位于自贡市大安区东垣综合楼三层部分（424.03平方米）的房屋,租赁合同一年一签。原告作为甲方、被告作为乙方最近一次签订《房屋出租合同》，房屋租赁期限自2020年7月25日到2021年7月24日止。合同约定房屋租金为每月4240元，原告于每季度提前15日支付下个季度租金到被告指定账户(账号：xxx)。《房屋出租合同》第九条第三款载明：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并追究乙方的违约责任。……（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方催告后仍未缴纳的。（7）迟延30天支付租金。”第十二条第一款载明：“租赁期间，乙方有第九条第三款所列情形的，甲方有权终止合同，收回该房屋，没收乙方交纳的押金，并应按照本合同3个月的租金金额向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。”第十二条第三款载明：“在租赁期内，乙方须按本合同规定按时足额缴纳房租，否则，每逾期一天，乙方应按日租金的1倍支付违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同收回房屋，没收乙方交纳的押金，乙方还应按照合同3个月的租金金额向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。”、第十二条第四款载明：“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金，乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。”被告占有使用案涉房屋至今，但自2018年10月25日起，被告未向原告支付租金。2020年8月18日，被告西部文化工作室向原告交通建设公司出具承诺书，承诺于2020年12月20日向原告付清所欠房租，但被告西部文化工作室分文未付。2021年2月1日，原告交通建设公司向被告西部文化公司发函，要求被告西部文化工作室于收到函件之日起10日内腾退商铺，否则按照合同第十二条第四项要求每逾期一日向原告支付原日租金2倍的违约金。诉讼中，被告向原告支付部分租金17000元。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护。”、第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定。原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违法法律法规禁止性规定，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经按约将房屋交付被告占有使用，被告应当按时履行支付房屋租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”、第七百三十三条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”之规定以及原、被告签订的《房屋租赁合同》之约定，被告自2018年10月25日起便一直拖欠原告租金，已构成严重违约，原告有权依法依约解除合同。原告亦于2021年2月1日向被告发出通知，要求被告自收到通知之日起十日内腾退房屋，被告于2021年2月12日收到该通知。故原、被告之间的《房屋租赁合同》于2021年2月12日起解除。被告应支付原告自2018年10月25日起至2021年2月12日止的房屋租金117165元，品迭被告诉讼中已支付的17000元，被告还应支付原告房屋租金100165元，并将房屋返还原告。关于被告的违约责任，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益；但是，不得超过违约一方订立后合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”之规定。以及原、被告签订的《房屋租赁合同》第十二条第三款“在租赁期内，乙方须按本合同规定按时足额缴纳房租，否则，每逾期一天，乙方应按日租金的1倍支付违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同收回房屋，没收乙方交纳的押金，乙方还应按照合同3个月的租金金额向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。”、第十二条第四款：“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金，乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。”的约定。因被告拖欠租金的违约行为，被告应承担相应违约责任，即向原告支付三个月租金12720元为违约金。合同解除后，被告继续占有使用房屋无相应法律依据，应当立即腾退租赁物给原告。被告迟延履行返还房屋的义务，给原告造成了损失，应承担相应的赔偿损失责任，故原告要求被告自2021年2月13日起按每月4240元的标准支付房屋占用费至房屋归还之日止的的主张，本院予以支持。被告收到腾退房屋的通知后十日内，至今未将房屋归还原告，按约应向原告支付违约金，但原告要求被告按照日租金的两倍支付逾期归还房屋的违约金的主张明显过高，本院酌情将逾期归还房屋的违约金调整为日租金的30%。被告自2021年2月22日起，每逾期一日，按日租金30%向原告支付逾期归还房屋的违约金至向原告归还房屋止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百六十五条、第五百八十三条、第五百八十四条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告自贡市交通建设开发投资有限公司与被告自贡西部文化传播广告策划工作室之间的房屋租赁合同关系已于2021年2月12日解除；二、被告自贡西部文化传播广告策划工作室于本判决生效之日起十五日内归还原告自贡市交通建设开发投资有限公司坐落于自贡市大安区仁和路中段东环庙综合楼三层，建筑面积为424.03平方米的房屋；三、被告自贡西部文化传播广告策划工作室自2021年2月22日起，每逾期一日，按日租金的30%计算，向原告自贡市交通建设开发投资有限公司支付逾期归还房屋的违约金至归还房屋时止；四、被告自贡西部文化传播广告策划工作室于本判决生效之日起十五日内支付原告自贡市交通建设开发投资有限公司截止到2021年2月12日的房屋租金100165元及违约金12720元，自2021年2月13日起，按每月4240元支付原告房屋占用使用费至房屋实际归还原告自贡市交通建设开发投资有限公司之日止；五、驳回原告自贡市交通建设开发投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1457元，由被告自贡西部文化传播广告策划工作室负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 刘超二〇二一年四月二十七日法官助理 李静书 记 员 宋莉