云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2524民初605号原告：杨煜涵，男，1990年12月16日生，彝族，云南省建水县人，居民，住建水县。诉讼代理人：杜向娟，云南六贞律师事务所律师，代理权限：特别授权。诉讼代理人：潘晓顺，云南六贞律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：云南极既活贸易有限公司。公司地址：中国自由贸易试验区昆明片区官渡区太和街道办事处吴井路32号百富琪商业广场A1326号。法定代表人：杨志江，职务：总经理。被告：杨蜀江，男，1974年8月14日生，汉族，居民，住中国自由贸易试验区昆明片区官渡区太和街道办事处吴井路32号百富琪商业广场A1326号。原告杨煜涵与被告云南极既活贸易有限公司、被告杨蜀江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨煜涵及其诉讼代理人杜向娟、潘晓顺到庭参加了诉讼，被告云南极既活贸易有限公司及其法定代表人杨志江、被告杨蜀江经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨煜涵向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告双方签订的《山水.太极禅定房协议》及《山水.太极禅项目房屋买卖合同》无效。二、依法责令被告立即返还原告购房款215000元，并从2020年9月18日起按一年期贷款市场报价利率支付资金占用利息至偿清之日。三、本案诉讼受理费由被告承担。事实及理由：2020年9月初，原告看见建水县乾晟房地产经纪有限公司工作人员朋友圈宣传位于建水县广慈路旁“山水.太极禅”小区商用房屋出售。原告便具体询问了该房屋相关情况，后该经纪公司工作人员便联系了被告，由原告具体商谈。2020年9月12日，原被告双方签订了《山水.太极禅定记协议》约定：被告将其合法拥有的位于建水县“山水.太极”1栋106号房地产出售给原告，房屋总价款为人民币430000元。原告于2020年9月12日支付被告定金20000元。2020年9月18日，双方签订《山水.太极禅项目房屋买卖合同》，原告当日向被告公司账户支付总房款的50%共计215000元。双方约定房屋不动产房权证分户时间及交房时间等事宜。签订买卖协议后，原告得知该房地产并不是被告合法拥有，产权人另有其人。两被告之间系委托代理关系。原告便借多次找到被告协商，被告公司法定代表人称不知道房屋买卖的情况。被告杨蜀江则表示将购房款退还原告。被告却一拖再拖，至今未返还购房款。综上所述，原告认为，原告在不知道被告非房地产产权人的情况下，与无权处分人即被告签订房屋买卖合同，该合同应当系无效合同。两被告系委托代理关系，虽被告公司法定代表人否认对上述事实知晓，但两被告应当对原告承担连带返还义务。现为维护原告的合法财产权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。另，原告认为，被告的行为属于欺骗行为，他没有买得成房子，却没有告诉我们，也没有返还我们的钱，被告未主动告知我们无法履行合同，故意拖延时间，原告认为被告有意转移资产。原告及其诉讼代理人为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料进行证实：1、身份证复印件一份，以证明：原告主体信息情况；2、房屋买卖合同复印件一份、山水.太极禅定房屋协议复印件一份，以证明：原被告之间签订了房屋买卖协议及相关约定等情况；3、收条一份（复印件）及转账凭证各一份，以证明：原告支付被告购房款的事实及金额。诉讼代理人杜向娟代理认为，从双方签订的合同来看，被告不具有本案所涉及所涉项目的处理权，对项目房屋进行出售的行为是无权处分的行为，被告表示愿意偿还原告，被告无法对原告进行交付，原告具有撤销权，根据合同的无效，房款应当返还，原告请求资金占用的主张，适用商品房买卖合同的司法解释的规定；杨蜀江是否应当承担连带责任的问题，因为两被告的缺席，无法查实两被告的关系，从本案的证据买卖合同来看，杨蜀江是以委托代理人的身份出现，鉴于这种情况原告认为杨蜀江的行为代表了公司，本案由公司承担返还义务是符合法律规定，请求法庭查明两被告之间的真实关系的情况下，依法确认杨蜀江是否应承担返还义务，如果杨蜀江不是公司代理人，那杨蜀江应当承担返还义务。被告云南极既活贸易有限公司及其法定代表人杨志江经本院依法进行传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面或口头答辩。被告杨蜀江，经本院依法进行传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供书面或口头答辩。本案经审理，本院依法确认以下事实：2020年9月初，原告因看见建水县乾晟房地产经纪有限公司工作人员朋友圈宣传位于建水县广慈路旁“山水.太极禅”小区商用房屋出售。原告便具体询问了该房屋相关情况，后该经纪公司工作人员便联系了被告，由原告具体商谈。2020年9月12日，原被告双方签订了《山水.太极禅定记协议》约定：被告将其合法拥有的位于建水县“山水.太极”1栋106号房地产出售给原告，房屋总价款为人民币430000元，原告于2020年9月12日支付被告定金20000元。2020年9月18日，双方签订《山水.太极禅项目房屋买卖合同》，原告当日向被告公司账户支付总房款的50%共计215000元。双方约定房屋不动产房权证分户时间及交房时间等事宜。签订买卖协议后，原告得知该房地产并不是被告合法拥有，产权人另有其人。为此原被告双方产生纠纷。另，原告认为，两被告系委托代理关系，虽被告公司法定代表人否认对上述事实知晓，但两被告应当对原告承担连带返还义务2021年2月22日，原告起诉来院，要求本院解决。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告在不知道被告非房地产产权人的情况下，与无权处分人即被告签订房屋买卖合同，而被告对其未拥有合法产权，产权人另有其人的情况，亦未如实告诉原告，构成欺诈，故该合同应当系无效合同，违反了民法典及相关法律、法规确定的合同有效的有关条件，原告的请求符合法律规定，本院应予支持。本案中，被告杨蜀江不仅系被告云南极既活贸易有限公司签订合同的委托代理人，而且系本案原告购房首付款的收款人，故对本案购房款有连带赔偿责任。审理过程中，被告云南极既活贸易有限公司（法定代表人杨志江）及被告杨蜀江经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十八条、第一百五十七条、第五百九十条、第一百六十七条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨煜涵与被告云南极既活贸易有限公司于2020年9月18日签订的《山水.太极禅房屋买卖合同》无效。二、由被告云南极既活贸易有限公司（法定代表人杨志江）返还原告杨煜涵购房款共计人民币215000元，并从2020年9月18日起按一年期贷款市场报价利率支付资金占用利息至偿清之日止，限期于本判决生效后三十日内执行。三、由被告杨蜀江对上述应赔款承担连带赔偿责任，若被告杨蜀为上述应赔款承担连带责任后，被告杨蜀江依法可向被告云南极既活贸易有限公司（法定代表人杨志江）进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4530元，减半收取2265元，由被告云南极既活贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 孙 权二〇二一年四月二十一日书记员 罗丹阳