贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初3662号 原告：遵义市红花岗区房地产服务中心，统一社会信用代码125203024294011655，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道三号小区 法定代表人：龙电波，系该中心主任。 委托诉讼代理人：唐晓刚，贵州桓文律师事务所律师。 被告：李炳容，女，1976年12月14日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义市红花岗区房地产服务中心与被告李炳容租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市红花岗区房地产服务中心法定代表人龙电波及委托诉讼代理人唐晓刚，被告李炳容均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 遵义市红花岗区房地产服务中心向本院提出诉讼请求，一、请求人民法院判令被告李炳容将位于遵义市红花岗区（原合同记载为珍珠路中房公司还房1号门面房）的营业房交还给原告遵义市红花岗区房地产服务中心。二、请求人民法院判令被告李炳容支付原告遵义市红花岗区房地产服务中心占用费4537.75元（从2019年10月1日至12月31日，按每月300元计，共计900元；从2020年1月至2020年11月30日，每平方米22元，按每月559.50元计算，2-4月全免，5-7月减半计算），并支付从2020年12月1日至交还租赁营业房之日止的占用费，按559.50元／月计算；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月7日，原、被告双方就租赁位于遵义市红花岗区（原合同记载为珍珠路中房公司还房1号门面房）的营业房相关事宜达成一致，签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其管理的国有公房出租给被告使用，该合同详细约定了租赁期限、租金以及租金支付方式等各方权利、义务。该合同期满后，双方一直续签至2018年。后因原告内部管理需要，决定将其管理的所有国有公房租赁权进行统一拍卖。所以2019年并未继续续签租赁合同，但涉案房屋一直由被告继续使用。2019年11月22日，被告参加拍卖会并按22元／平方米的价格拍得营业房未来三年的租赁权，但一直未与原告签订正式的租赁合同，经过原告多次与被告交涉，被告拒不同意签订新租赁合同，也未将涉案房屋移交原告。故原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼要求判决。 李炳容辩称，欠900元租金的由来我不清楚，我也没有欠租，2019年10-12月我缴纳了租金的。对于交回门面没有意见，我同意交门面，但是要退还我5000元的保证金，我一直没有使用房屋，合同不合理，没使用，我不缴纳租金。 原告遵义市红花岗区房地产服务中心围绕诉讼请求提供了以下证据：1、《房屋租赁合同》，证明原、被告双方存在租赁合同关系，原告将其管理的国有公房出租给被告使用；2、通知两份，2019年6月25日通知被告解除双方的不定期合同关系，要求被告在2019年8月25日前搬离房屋，2019年11月8日的通知，通知被告于2019年12月8日前进行搬离；3、拍卖成交确认书，证明被告以22月每平方米的价格拍得了面门未来3年的租赁权。 被告认可原告提供的证据真实性。 被告提供了以下证据：转账凭证，证明缴纳了5000元。原告对证据真实性予以认可，但认为与本案无关，因收款方是拍卖公司，是为了拍卖过程的正常进行缴纳的拍卖保证金。 通过上述证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：原告遵义市红花岗区房地产服务中心系红花岗区住房和城乡建设局举办成立的事业法人单位，红花岗区人民政府委托红花岗区住房和城乡建设局代管的区属直管公房均由区住建局下属的事业单位、即原告进行管理。 2017年2月7日，被告与原红花岗区延安路房屋管理所签订《房屋租赁合同》，约定被告承租坐落在珍珠路中房公司还房1号的门面房，使用面积19.78平方米，月租金为300元，期限为2017年1月1日至2017年12月31日。合同到期后，2018年2月18日，被告续租，约定2018年月租金为300元。2019年，双方未签订续租合同。2019年6月25日，原告向被告发出《通知》，称原告将采取公开拍租的方式，通知被告解除不定期租赁合同，请被告在2019年8月25日前搬离，被告签收了该通知。被告支付租金至2019年10月，从2019年10月1日起未支付租金。2019年11月8日，原告向被告送达《限期搬离通知书》，称要收回门面于2019年11月公开拍租，要求被告于2019年12月8日前搬离完毕，被告在该通知书上签字认可。2019年11月22，被告通过公开拍卖取得了翡翠路30号门面的承租权，并与遵义市兴盛拍卖有限责任公司签订《拍卖成交确认书》，确认成交价为22元/平方米，每月租金559.50元，三年的租期。同日，被告向遵义市兴盛拍卖有限责任公司交纳了5000元的拍卖保证金。后被告未与原告签订租赁合同，也未向原告支付租金及移交房屋，原告与被告协商未果，遂诉至法院，酿成诉争。 本院认为，原告系红花岗区住房和城乡建设局举办成立的事业法人单位，红花岗区人民政府委托红花岗区住房和城乡建设局代管的区属直管公房均由原告进行管理，所以原告有权对本案诉争的房屋进行管理。 对原告要求被告将位于遵义市红花岗区返还的诉讼请求，原告对本案争议的房屋享有管理、处分的权利。被告在庭审中认可返还，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”之规定，被告应承担返还租赁物的责任，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 对原告诉请的要求被告支付占用费4537.75元及从2020年12月1日至交还租赁营业房之日止的占用费的请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”之规定，双方在2019年后没有签订续租合同，被告虽然参与拍卖并竞拍成功，但一直未与原告签订合同，其一直占用原告门面应支付租金，所以本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持。 对被告辩解其交纳了5000元，应抵扣租金的理由，因该款系拍卖保证金，且是拍卖公司收取的，所以其主张抵扣原告租金的请求于法无据，本院不予采信。 对被告辩解已交纳了2019年10至12月的租金的理由，因其未提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告应承担举证不能的后果，故本院对被告该辩解理由不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第七百三十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告李炳容在本判决生效后立即将位于遵义市红花岗区返还给原告遵义市红花岗区房地产服务中心； 二、由被告李炳容在本判决生效后三日内支付给原告遵义市红花岗区房地产服务中心房屋租金4537.75元，并支付从2020年12月1日起至交还租赁营业房之日止的租金（按559.50元/月计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告李炳容承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 员 贺恩武 二〇二一年四月二十五日 法官助理 陈令芳 书 记 员 秦丹丹