河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0311民初2946号原告：耿新宇,女,汉族,1977年5月2日出生，现住洛阳市洛龙区。被告：陈海祥,男,汉族,1993年7月4日出生，住洛阳市涧西区。被告：洛阳海鹿健身服务有限公司，住所地：洛阳市洛龙区厚载门街与伊洛路交汇处(方诚棕榈泉)商业门面房2号楼二层商铺，统一社会信用代码：91410307MA44D2RJ14。法定代表人：黄静。原告耿新宇诉被告陈海祥、洛阳海鹿健身服务有限公司（以下简称洛阳海鹿公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告耿新宇到庭参加了诉讼，被告陈海祥、洛阳海鹿公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告耿新宇向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告房屋租赁押金2000元、房屋租赁租金10691.93元,共计12691.93元；2、判令二被告赔偿拖欠原告上述欠款造成的利息损失,暂算为150元(以12691.93为基数,自2020年7月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止)；3、本案的诉讼费等全部费用由二被告承担。事实与理由：被告陈海祥与洛阳恒辰房地产营销策划有限公司签订合同期限4年,合同期限为2019年9月2日起至2023年9月1日止。被告陈海祥在合同有效期内把部分房屋面积租给原告耿新宇(合同期为2020.2.1--2022.1.31,为期2年)。由于被告陈海祥与洛阳恒辰房地产营销策划有限公司发生合同纠纷,造成其与洛阳恒辰房地产营销策划有限公司的合同提前终止,从而造成原告与被告陈海祥之间的合同无法继续履行。洛阳恒辰房地产营销策划有限公司要求原告与其重新签订合同,合同起始时间为2020年7月19日。因此,原告向二被告追要已经交付于二被告的2020年7月19日至2021年1月31日期间的租金10691.93元和房屋押金2000元,共计12691.93元。洛阳海鹿健身服务有限公司在合同签订时系被告陈海祥个人的一人有限公司,且被告陈海祥在收据上签名加章,应承担连带还款责任。从2020年7月至今,原告通过电话、微信等多种方式联系被告,希望被告退回所欠租金和押金,但被告要么不接电话,不给回复,要么以正在协商进行推诿,截至目前,被告仍不以积极的态度配合解决问题。原告无奈之下,故诉至贵院,望判如所请。被告陈海祥、洛阳海鹿健身服务有限公司未到庭、未应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月1日，被告陈海祥（出租方、甲方）与原告耿新宇（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：“甲方将坐落于洛阳市洛龙区伊洛路（棕榈泉）商业门面房2号楼120号商铺，总建筑面积为30㎡出租给乙方；租赁期限自2020年2月1日起至2022年1月31日止，其中：租赁期共2年，租赁期满后乙方若再续租，应提前二个月书面通知甲方（在同等条件下乙方享有该房屋的优先租赁权），甲方若同意，双方协商重新签订租赁合同；本合同一年租金共19800元，自合同签订起15日内，乙方向甲方先支付一年（12个月）的租金，同时缴纳2000元作为房屋租赁押金，待合同期满，租赁物完好无损退给甲方，房屋租赁押金退还乙方。经双方协商确定，合同租赁期内租金为55元/月/平方米，每年度末向甲方缴纳下一年度的租金。乙方无正当理由逾期超过15日未支付租金的，甲方有权解除合同终止乙方经营，并向乙方追缴一切损失；在租赁期限内，双方不得无故提前要求退租，若确需退租，应提前2个月通知对方（不包含违约解除合同情形），并向对方支付年租金的50%作为违约金。若甲方出售房屋，应提前告知乙方，并保证本合同继续有效；乙方在租赁期内退租，视为乙方违约，乙方不再享受装修期优惠，乙方除支付违约金外，还应向甲方补缴装修期租金（按55元/月/㎡补缴）；本合同租赁期满或终止后，若承租房屋内有乙方装修设施或其他物品时，乙方应在合同终止日起十五日内将房屋恢复至入住时的状态，逾期视为乙方自动放弃装修设施和房屋内物品所有权，甲方有权单方面清除或归甲方所有”，双方在该协议上签字确认。庭审中原告陈述，房屋租金和押金有1800元定金通过支付宝支付给支付宝账户Alan（*海祥）186××××**34，另有20000元现金由原告在洛阳海鹿公司交付给被告陈海祥，因洛阳海鹿公司是陈海祥办的健身房，被告陈海祥就以洛阳海鹿公司的名义给原告出具了两张收据，分别载明：“收据，2020年1月16日现金，今收到耿新宇交来房租19800元，人民币(大写)壹万玖仟捌佰元整，收款人敏，收款单位陈海祥，并加盖洛阳海鹿公司合同专用章”；“收据，2020年1月16日现金，今收到耿新宇押金2000元，人民币(大写)贰仟元整，收款人敏，收款单位陈海祥，并加盖洛阳海鹿公司合同专用章”。2019年9月2日，洛阳恒辰房地产营销策划有限公司（出租方、甲方）与被告陈海祥（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：“甲方将坐落于洛阳市洛龙区厚载门街与伊洛路交汇处（方诚棕榈泉）商业门面房2号楼二层101号商铺，总建筑面积为758.97㎡出租给乙方；租赁期限自2019年9月2日起至2023年9月1日止，其中租赁期共4年，租赁期满后乙方若再续租，应提前二个月书面通知甲方（在同等条件下乙方享有该房屋的优先租赁权），甲方若同意，双方协商重新签订租赁合同；本合同年租金共255014元，自合同签订起15日内，乙方向甲方先支付半年（六个月）租金127507元；同时缴纳35000元作为房屋租赁押金，待合同期满，租赁物完好无损退给甲方，房屋租赁押金退还乙方”。2020年7月19日，洛阳恒辰房地产营销策划有限公司（出租方、甲方）与原告耿新宇（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：“甲方将坐落于洛阳市洛龙区伊洛路（棕榈泉）商业门面房2号楼120号商铺，总建筑面积为30㎡出租给乙方；租赁期限自2020年7月19日起至2021年7月18日止，其中，租赁期共1年，租赁期满后乙方若再续，应提前二个月书面通知甲方（在同等条件下乙方享有该房屋的优先租赁权），甲方若同意，双方重新签订租赁合同；本合同一年租金共19800元，自合同签订起15日内，乙方向甲方先支付三个月的租金共计4950元；同时缴纳2000元作为房屋租赁押金，待合同期满，租赁物完好无损退给甲方，房屋租赁押金退还乙方”。审理中，原告当庭陈述陈海祥先是与洛阳恒辰房地产营销策划有限公司签订房屋租赁合同，在合同期限内陈海祥又把其中一部分地方转租给原告,原告与被告陈海祥签订一份《房屋租赁合同》，后洛阳恒辰房地产营销策划有限公司在合同没有到期之前告知原告因被告陈海祥欠洛阳恒辰房地产营销策划有限公司的房租,洛阳恒辰房地产营销策划有限公司与陈海祥解除合同,原告不能再与陈海祥继续履行租赁合同,故原告又与洛阳恒辰房地产营销策划有限公司签订了一份《房屋租赁合同》且通过银行转账的方式支付了租金。原告当庭并提交其与被告陈海祥（微信号:×××）的微信聊天记录予以证明，证明被告陈海祥知晓并认可洛阳恒辰房地产营销策划有限公司与其解除合同的事实，但对于原告要求其退还房租和押金，始终处于磋商状态，未有明确的意思表示。另查明，洛阳海鹿公司的法定代表人于2020年7月17日由陈海祥变更为黄静。经向不动产登记中心查询，其出具的不动产权登记记载表载明，坐落于河南省洛阳市洛龙区伊洛路1128号2幢101号房产登记所有权人为洛阳方诚置业有限公司，建筑面积为1933.22平方米。因双方当事人该纠纷，原告诉至本院。本院认为，民事主体依照法律规定或者当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告耿新宇与被告陈海祥双方于2020年2月1日所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，该内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对原被告双方当事人均具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务。根据原告耿新宇提交的被告陈海祥与原告耿新宇之间、洛阳恒辰房地产营销策划有限公司与被告陈海祥之间、洛阳恒辰房地产营销策划有限公司与原告耿新宇之间的房屋租赁合同、收款收据、转款凭证、原告耿新宇与被告陈海祥之间的微信聊天记录以及原告的当庭陈述可知，因洛阳恒辰房地产营销策划有限公司将房屋出租给被告陈海祥后，被告陈海祥又将部分房屋转租给原告耿新宇，因洛阳恒辰房地产营销策划有限公司与被告陈海祥之间的租赁合同提前解除,导致原告耿新宇与被告陈海祥之间的房屋租赁关系无法继续履行，虽然被告陈海祥没有明确的意思表明同意解除该房屋租赁关系，但双方之间的房屋租赁关系客观上无法继续履行，且原告耿新宇与洛阳恒辰房地产营销策划有限公司就案涉房屋又另行签订房屋租赁合同，原告耿新宇与被告陈海祥之间的合同目的客观已不能实现，双方之间的房屋租赁关系应予解除，合同解除后，被告陈海祥应返还自2020年7月19日后至2021年1月31日期间的租金10691.93元和房屋押金2000元共计12691.93元。因原告耿新宇与被告陈海祥之间签订有房屋租赁合同，但由洛阳海鹿公司出具收据收到原告耿新宇的房租及押金，双方签订房屋租赁合同时，洛阳海鹿公司的法定代表人为被告陈海祥，证明被告陈海祥与洛阳海鹿公司在收取原告房租及押金时存在着混同，应由被告陈海祥与洛阳海鹿公司共同向原告返还租金10691.93元和房屋押金2000元共计12691.93元。对于原告主张二被告赔偿拖欠原告上述欠款造成的利息损失，因双方处于磋商状态，但被告未在合理期间内处理该合同僵局，给原告造成了损失，但原告利息部分计算过高，本院酌定以12691.93元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准自起诉之日2021年4月14日起计算至该本金实际清偿完毕之日止。被告陈海祥、洛阳海鹿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定>》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告陈海祥、洛阳海鹿健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告耿新宇返还房屋租赁押金2000元、房屋租赁租金10691.93元,共计12691.93元及利息（以12691.93元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准自2021年4月14日起计算至该本金实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告耿新宇的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费61元（已减半收取），由被告陈海祥、洛阳海鹿健身服务有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  张航航二〇二一年四月三十日书记员  吕铸基