甘肃省临夏市人民法院民事判决书（2020）甘2901民初709号原告：甘肃巨科新能源科技有限公司，统一社会信用代码91622901MA71P3LB9B，住所地：甘肃省临夏州临夏市城东区东方丽景2单元604室。法定代表人：王某，系该公司经理。被告：临夏市众兴创业服务有限公司，统一社会信用代码91622901MA74E55F8P，住所地：甘肃省临夏州临夏市南龙北路1号1、2号楼3层。法定代表人：周某，系该公司经理。委托诉讼代理人：买某，男，1967年6月1日出生，身份号码×××，回族，住临夏市，系该公司职工。委托诉讼代理人：马某，男，1974年2月7日出生，身份号码×××，回族，住临夏市，系该公司职工。原告甘肃巨科新能源科技有限公司与被告临夏市众兴创业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃巨科新能源科技有限公司法定代表人王某，被告临夏市众兴创业服务有限公司委托诉讼代理人买某、马某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃巨科新能源科技有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还财产(押金)10000元。事实与理由：被告从事企事业单位办公场所租赁业务，2018年1月19日因原告需要办公场地，故与被告协商一致，签订“入孵企业服务协议书”和临夏众兴创业服务管理费用确认单，由双方盖章签字确认。协议约定原告租赁被告提供的办公场地期限为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止，约定一年管理费6000元、押金10000元，后原告法定代表人向被告交纳了上述费用，并由被告法定代表人出具收条确认收到该款项。后约定的期限届满前两个月，原告将租赁场地和钥匙交付给被告，合同终止。但是原告要求退还当时交纳的10000元押金时，被告却以资金紧张为由一直推托，现合同终止已达一年之久，期间内原告多次索要退还押金，但均无果。据上述事实，依法起诉，请求法院判如所请。临夏市众兴创业服务有限公司辩称，原告甘肃巨科新能源科技有限公司于2018年1月19日入驻被告临夏市众兴创业服务有限公司三楼公位一间，收费模式按被告公司管理费用收取模式为押金20000元、管理费用1年6000元模式，合同期限至2019年2月28日止。由于原告法定代表人王某说资金不到位，欠10000元的押金(欠条为证)，约定于2018年4月中旬付清。2018年4月中旬到期后，被告公司多次联系王某催交所欠10000元押金，但王某一直未交。在3-6月份期间，王某未经过被告公司，将公位转租给金花茶，后因涉及传销，由市场监管部门查封了该公位，此时原告公司行为已经构成了违约，给被告公司也造成了不良的影响及损失。根据临夏众兴创业孵化基地管理制度第七条规定，入驻创业孵化基地的企业和个人不得在产业园内进行违法违规的各种活动，如出现任何违法违纪的事件，由入驻的企业和个人自行承担法律责任，并不予退还该企业或个人的入驻押金。综上，根据被告公司与原告公司之间的《入孵企业服务协议书》约定，原告公司未按约定按时足额缴纳押金的行为已经构成违约，其后原告公司又违反约定未经被告公司允许私自将其孵化场所转租给他人从事违法活动，被告公司依约不再退还入驻押金，同时被告公司有权向原告公司主张未付的押金。在庭审中当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：（一）原告提交的证据，1.原告甘肃巨科新能源科技有限公司营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格；2.《入孵企业服务协议书》一份，证明2018年1月19日，甲方（被告）与乙方（原告）签订该合同租赁办公位，合同约定期限为2018年3月1日至2019年2月28日；3.《临夏众兴创业服务管理费用》一份，证明当时达成20000元押金、6000元管理费的事实，当时原告交了10000元押金、6000元管理费，另10000元押金拖欠；4.《欠条》一份，证明周某收到王某交来的二楼办公台押金10000元及管理费6000元；（二）被告提交的证据，1.被告临夏市众兴创业服务有限公司营业执照、法定代表人身份证明，证明被告诉讼主体适格；2.证人苏某证言，证明原告在财务室与买某谈押金事情的时候证人在场。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.被告提供的证据，《临夏市众兴创业服务有限公司管理费用收取模式》一份，拟证明被告2017年订立的管理模式有两种；原告质证不认可，主张没见过这个协议，被告在合同签订后3个月后向原告催要押金的时候口头提出有其他的模式，让原告转为4000元的管理费、12000元的押金的模式，但原告拒绝；本院认为，该份证据并非原、被告协议组成部分，且被告公司作出该收费模式时间亦与本案无直接关联，故本院对该份证据不作认定。2.证人黄某证言，拟证明被告向原告追缴租金时，原告法定代表人王某称经营不下去，在未告知被告前提下将公位转租于金花茶，6、7月份金花茶被工商局查封，后证人一直向王某索要押金，并告知被告公司有两种模式，一种是总共26000元，即20000元押金、6000元管理费用；另一种是16000元，即4000元押金、12000元管理，建议被告转成第二种模式，被告退还原告4000元押金，王某同意了，后其与公司买总（买某）协商时闹僵了，后再未来过，原告于年底向证人交了钥匙；原告质证认为，转租问题不存在，当时证人确实约了被告公司买总转为第二种模式，但原告拒绝；本院认为，根据本院已查明的事实，对原告向金花茶公司转租办公位一事，本院予以认可，但对金花茶公司是否涉嫌违法被查封一事，被告未提供其他证据证明，本院不予认可；根据第一组证据证明，本院对被告建议原告变更费用交纳方式，但最终双方未能达成一致而告终的事实，予以认可。3.证人赵某证言，拟证明王某退钱的时候，总共退4000元，并主张法人与买总（买某）各退2000元，但王某不同意就走了；原告质证认为，退4000元是买某提出的，被告公司股东有4个，买某给1600元，让原告从其他3个股东处索要剩余退款，原告拒绝；本院认为，根据上述两组证据、证言，对被告与原告协商变更收费模式，但最终因原、被告未达成一致而告终的事实，本院予以认定。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告甘肃巨科新能源科技有限公司与被告临夏市众兴创业服务有限公司于2018年1月19日签订《入孵企业服务协议书》（以下简称“《协议书》”），约定被告承租原告提供4人办公位，租期一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止，管理费（因场地费由政府补贴，管理费包含：水电、物业、网费、公共区域保洁费等其他相关服务费用，但不含取暖费）为6000元/年，押金20000元。《协议书》签订同时，原告向被告交纳10000元押金和6000元管理费，并向原告法定代表人王某以自己名义出具内容“今欠临夏市众兴创业服务有限公司押金1万元整，本人计划4月中旬付清押金1万元”《欠条》一份。《协议书》签订3个月后，被告向原告催收押金时，被告工作人员口头告知原告法定代表人王某，管理费收取还有其他的模式，即4000元的管理费,12000的押金的模式，后王某与被告股东买某协商时未达成一致意见而告终。2020年4月22日，原告向本院提起诉讼，要求被告退还原告押金10000元。另查明，原告在承租被告办公位时，将公位转租给金花茶公司进行经营活动。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告甘肃巨科新能源科技有限公司与被告临夏市众兴创业服务有限公司订的《入孵企业服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原、被告订立《协议书》后，被告向原告提供了办公位，原告依照约定向被告支付了相应管理费，双方之间形成合法有效的租赁关系。根据民事法律相关规定，押金条款应当解释为具有担保性质，是为了保证债务人履行合同义务，因而在债务人全面履行债务后，债权人应当予以返还。本案中，原告已经按照协议约定交纳管理费，协议约定租赁期届满后，双方未续订协议，且原告向被告退还原承租办公位，原租赁合同已经履行完毕，双方权利义务终止，被告占有原告交付的10000元押金于法无据，故本院对原告要求退还押金的诉讼请求予以支持。关于被告提出的“原告未按照约定交纳押金的行构成违约，故其不再退还押金”的抗辩，本院认为，押金作为具有担保属性，其作为从合同义务，意在保证主合同全面履行，只有在债务不履行时债权人就该款项享有优先受偿权的权利，本案中，原、被告合同均已履行完毕，即主债权消灭，从债权随之消灭，故本院对原告上述抗辩不予支持。关于被告提出的原告转租金花茶公司办公位，因该公司涉嫌传销活动，故原告依据《临夏众兴创业孵化基地管理制度》（以下简称“《管理制度》”）第七条之“入驻创业孵化基地的企业和个人不得在产业园内进行违法违规的各种活动，如出现任何违法违纪的事件，由入驻的企业和个人自行承担法律责任，并不予退还该企业或个人的入驻押金”之规定，依约不再退还原告押金“抗辩”，本院认为，首先《管理制度》并未在《协议书》中进行约定，故该《管理制度》不能视为双方合同条款，原告承租被告办公位不以原告遵守该制度为前提；其次，《管理制度》应视为原告的单方声明，根据民事法律相关规定，民事关系当事人通过格式条款，排除对方主要权利、加重对方责任的条款属于无效条款，则被告通过声明采取的上述行为更应视为无效；最后，被告将上述《管理制度》作为其在本案证据，但在案件举证质证环节并未提出，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条“证据应当在庭上出示，并由当事人相互质证”之规定、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零三条之规定“未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的依据”，被告未依照上述法律规定，履行举证责任，因而上述《管理制度》存在的真实性、内容的合法性及与本案的关联性均无法认定，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零三条，《最高人民法院时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条之规定，判决如下：被告临夏市众兴创业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃巨科新能源科技有限公司返还押金10000元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告临夏市众兴创业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审判长 马原平审判员 赵春霞人民陪审员 常甜甜二〇二一年四月二十日书记员 马 沁