河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0404民初438号 原告：陈佼鹏，。 委托诉讼代理人：户东亮，河北万强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭蕊，河北万强律师事务所律师。 被告：谢美兰，女。 委托诉讼代理人：郭俊娟（系谢美兰女儿）。 被告：郭俊娟，女，1981年7月21日出生，汉族。 委托诉讼代理人：冯俊奇，河北大品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔保玲，河北大品律师事务所律师。 被告：邯郸市千城禧房地产经纪有限公司。 法定代表人：靳永军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李佳，女，该公司店长。 委托诉讼代理人：孔祥霞，女。 原告陈佼鹏诉被告谢美兰、郭俊娟、邯郸市千城禧房地产经纪有限公司（以下简称千城禧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈佼鹏及其委托诉讼代理人户东亮，被告谢美兰的委托诉讼代理人郭俊娟，被告郭俊娟及其委托诉讼代理人冯俊奇，被告千城禧公司的委托诉讼代理人李佳、孔祥霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈佼鹏向本院提出诉讼请求：一、解除原告陈佼鹏与被告谢美兰、郭俊娟、千城禧公司于2020年7月22日签订的《邯郸市存量房买卖居间合同》；二、被告谢美兰、郭俊娟支付原告陈佼鹏支付违约金227,000元；三、被告千城禧公司返还原告陈佼鹏定金1万元；四、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：陈佼鹏与谢美兰于2020年7月22日在千城禧公司签订《邯郸市存量房买卖居间合同》，陈佼鹏作为出售方（甲方），出售原告所有位于邯郸市复兴区房屋，谢美兰作为买受方（乙方），千城禧公司为中介（丙方）。合同约定了房产的基本情况、成交价格及支付方式、服务佣金收取、产权转移、买卖双方的权利义务、违约责任等相关情况。其中本合同第六条第三款明确约定：“签署本合同后，除不可抗力外，乙方应按照本合同约定向甲方支付房款，每逾期一天乙方向甲方支付该房成交价的万分之五作为滞纳金，合同继续履行，超过30天的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任，乙方应当接到解除合同通知之日起十日内，支付甲方因交易此房支付的一切直接费用，并按照该房产出售价20%向甲方支付违约金。”原告陈佼鹏于合同签订后，按照合同约定通过有偿借款方式清偿了该房屋的全部银行贷款、办理了房产证，使该房屋达到可以办理交易过户的条件。但被告谢美兰却无故单方违约，拒不按照合同约定履行合同义务，给原告造成重大经济损失。直至2020年8月23日依然拒不履行合同义务，原告多次联系千城禧要求履行合同，但是千城禧公司不仅拒不协助履行合同，而且在谢美兰违约之后，拒不向原告披露谢美兰的联系方式等相关信息，为虎作伥助纣为虐行为致使原告无法正常维护自身权益，也严重违反了身为中介方一手托两家的忠诚义务。因此要求千城禧承担不忠实履行合同义务责任，并对被告谢美兰的违约责任承担连带责任。 原告与被告三方于当日签订《定金协议》，内容为：“原告陈佼鹏作为卖方（甲方），谢美兰作为买方（乙方），千城禧公司作为居间方（丙方）。甲、乙双方就邯郸市复兴区房屋定金事宜经协商达成一致，并认同以下条款：一、双方议定上诉房产实标成交价未118.5万，并约定当日签订合同；二、为了保证合同的正常履行乙方向甲方交纳20000元作为履行定金，甲乙双方同意将其中10000元作为物业交割保证金暂放于丙方，待本交易房屋所有物业交割完毕时作为房款由丙方交付甲方；三、如甲乙双方任何一方未按约定履行本协议视为违约，一方如违约，定金作为违约金，甲方不予退还，甲方如违约应赔偿付含定金（含暂放在丙方的物业交割保证金）在内的双倍违约金给乙方。……”被告谢美兰违约后，原告多次向被告千城禧公司将其保管的10000元违约金交付原告，但均未果。 综上所述，原告为维护自身合法权益，维护法律的公平正义，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉至贵院，望判如所请。 谢美兰辩称，谢美兰对于买房经过并不知情，也未授权任何人购买房屋及代替本人签名等事项，谢美兰不应承担责任。 郭俊娟辩称，1、郭俊娟为实际购房人，对此原告是知情的，谢美兰不承担责任；2、原告与千城禧公司将涉案房屋出售的行为应视为原告单方变更合同内容并自行解除该合同，原告的行为已经构成违约；3、郭俊娟因凑不够钱，没有及时向房管局存放资金监管的行为不构成违约。应依法驳回原告的诉讼请求，被告郭俊娟保留要求原告双倍返还定金2万元的权利。 千城禧公司辩称，其公司一直在与原告沟通到店协商，但原告一直未到店，且一直没有给千城禧公司2,000元服务费，千城禧公司同意扣除2,000元服务费后返还原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 陈佼鹏为其主张，提供如下证据：1、邯郸市千城禧房地产经纪有限公司《邯郸市存量房买卖居间合同》一份，证明原、被告签存在房屋买卖合同、郭俊娟违约责任的事实；2、《定金协议》一份，证明原、被告约定定金的事实；3、视听资料四份，证明郭俊娟违约的事实。 谢美兰为其辩解，未提供相关证据。 郭俊娟为其辩解，未提供相关证据。 千城禧公司为其辩解，提供如下证据：1、原、被告《定金协议》、陈佼鹏出具的《收条》各一份，证明原告办理完房产解押手续完毕再办理房产产权转移手续，证明办理产权转移手续并没有一个具体的日期；2、《合同解除协议书》，证明千城禧公司口头协商解除合同且，郭俊娟要求原告来签字其没有签字；3、《定金协议》、《邯郸市存量房买卖居间合同》各一份，证明陈佼鹏的房子2020年9月4日已经另行出售；4、陈佼鹏与千城禧公司员工王巧月通话录音一份，证明陈佼鹏同意解约。 本院经审理认定事实如下：2020年7月22日，陈佼鹏（出售方、甲方）与谢美兰（买受方、乙方,谢美兰的签字系郭俊娟所签）、千城禧公司（居间方、丙方）签订《定金协议》一份，甲、乙双方就邯郸市复兴区房屋买卖定金事宜，达成如下协议：双方议定上述房产的实际成交价为118.5万元，并约定于当日签订合同；乙方向甲方交纳2万元作为履约定金，甲、乙双方同意将其中的1万元作为物业交割保证金暂放于丙方，待本交易房屋所有物业交割完毕时作为房款由丙方交付甲方；甲乙双方任何一方未按约定履行本协议视为违约，乙方如违约，定金作为违约金，甲方不予退还，甲方如违约应赔付定金（含暂放在丙方的物业交割保证金）在内的双倍违约金给乙方。 同日，陈佼鹏（出售方、甲方）与谢美兰（买受方、乙方，谢美兰的签字系郭俊娟所签）、千城禧公司（居间方、丙方）签订《邯郸市存量房买卖居间合同》一份，约定：房屋坐落在邯郸市复兴区房屋，建筑面积142.48平方米，房产交易价格为118.5万元，乙方于过户前将房款116.5万元存于房管局监管账号上；乙方向丙方交纳居间服务费11650元；甲、乙双方议定于甲方办理完房产抵押手续后办理房屋产权手续，产权转移中所需的相关税费由乙方承担；签署本合同后，除不可抗拒外，甲、乙双方应按照本合同约定条款执行，不按照条款履行合同视为违约，本合同违约金为该合同内房产出售价的20%，由违约方向守约方支付违约金；签署本合同后，除不可抗拒外，乙方应按照本合同约定向甲方支付房款，每逾期一天乙方向甲方支付该房成交价的万分之五作为滞纳金，合同继续履行，超过30天的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任，乙方应当接到解除合同通知之日起十日内，支付甲方因交易此房支付的一切直接费用，并按照该房产出售价20%向甲方支付违约金”。 合同签订当日，郭俊娟支付千城禧公司2万元，千城禧公司依约将其中的1万元交付原告，剩余1万元作为物业交割保证金暂放于千城禧公司。原告于2020年8月6日将涉案房产解押后要求郭俊娟履行过户手续，郭俊娟未予履行。 2020年8月13日，原、被告及千城禧公司的谈话录音显示： “…… 千城禧公司：今天上午我还又给你说了一遍，我都没有跟小陈说这个房子你不要了，之前又给你打电话，又跟你说。 郭俊娟：因为当时我说过啥不，因为当时我去那边看了一眼，找人问的时候，我就给他打过电话，我说别人说了，我住这个房子不好，你不行先给小陈打声招呼说一下，我跟你说过没。 千城禧公司：说过，我说那姐你是要还是不要？ 郭俊娟：我说先等等，让我先看好了再说对吧，先给小陈打个招呼。 …… 千城禧：咱一点一点把这个事给捋捋。 郭俊娟：现在就是出现这个问题后，我这边没法要了，你说这个怎么就解决呗。 ……” 2020年9月4日，陈佼鹏将涉案房产卖出。 以上事实，有《定金协议》二份，《邯郸市存量房买卖居间合同》二份，原、被告及千城禧公司的谈话录音一份及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，2020年7月22日，陈佼鹏与谢美兰、千城禧公司签订的《定金协议》、《邯郸市存量房买卖居间合同》，其签字系郭俊娟签字，谢美兰事后亦未追认，故该合同的购买方为郭俊娟，该合同的权利义务由郭俊娟承担。陈佼鹏与郭俊娟、千城禧公司签订的《定金协议》、《邯郸市存量房买卖居间合同》，当事人意思表示证实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。 合同签订后陈佼鹏将涉案房产解押。2020年8月13日，原、被告谈话录音显示，郭俊娟已明确表明其不再购买该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”规定，陈佼鹏可以解除合同，其于2020年9月4日再次将房屋出卖的行为不属于违约。双方的合同现已实际解除，原告要求解除《邯郸市存量房买卖居间合同》的诉讼请求，本院不予支持。 郭俊娟在签订房屋买卖合同后，明确表示不再履行涉案合同，属违约行为，应当向陈佼鹏承担违约责任。原、被告既签订了《定金协议》，同时《邯郸市存量房买卖居间合同》亦约定了违约方应当支付守约方房产价值的违约金20%即227,000元。双方既约定了定金条款，又约定了违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”规定，现陈佼鹏已经收取郭俊娟定金1万元，现又主张千城禧公司将剩余的定金（物业交割保证金）1万元交付被告，表明陈佼鹏选择适用定金条款，陈佼鹏未提交损失的证据，其现再主张违约金，于法无据，本院不予支持。千城禧公司应当将剩余定金（物业交割保证金）1万元支付陈佼鹏，其主张扣除服务费2,000元证据不足，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈佼鹏定金（物业交割保证金）1万元； 二、驳回原告陈佼鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,503元，由原告陈佼鹏负担2,397元，被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司106元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常黎霞 二〇二一年四月二十九日 书记员  任诗君