鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0611民初463号原告：鹤壁市同源工贸有限责任公司，住所地鹤壁市淇滨区新世纪广场东区515号。法定代表人：杜文杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董永飞，河南华厚律师事务所律师。被告：鹤壁市合友房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄河路东段228号。法定代表人：姚治方，该公司经理。委托诉讼代理人：任建文，河南豫龙律师事务所律师。原告鹤壁市同源工贸有限责任公司（以下简称同源公司）与被告鹤壁市合友房地产开发有限公司（以下简称合友公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告同源公司的法定代表人杜文杰及委托诉讼代理人董永飞，被告合友公司委托诉讼代理人任建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同源公司向本院提出诉讼请求：判令被告合友公司支付原告施工费用830223.6元及利息（以830223.6元为基数，自2015年10月22日至2019年8月19日按照中国人民同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告履行完毕之日）。事实与理由:2006年12月5日,原、被告签订联合开发合同书[合联开（2006)06号]和联合开发合友花园住宅楼补充协议，合同主要内容为:1、乙方（原告)所分得会所20#、21#、22#住宅楼,包括地价外网配套费以及协议条款中规定的前期费用，甲方（被告）按照实际建筑面积每平方米560元收取联合开发费约244万元（按房管局实际面积为准)。2、甲方（被告）所分得一层,按每平方米580元（约88万元)支付给乙方（原告)施工费用。2008年年底，原告按照协议约定完成施工并经验收，被告已办理了涉诉房屋的产权证明。2015年10月22日，原告将会所一层全部移交给甲方，双方签订了合友花园会所移交书。合同签订后,原告按照合同全部履行了自己的义务,被告长期拖欠原告协议约定的88万元施工费用不予支付,经多次与被告沟通协商未果，为了维护原告的合法权益，诉至法院。被告合友公司辩称：原被告系合作开发房地产的关系，根据合同争议和合同本意是合友公司将涉案合友花园20#、21#、22#三个楼位转让给原告，原告按每平方米560元支付土地费用，并且由原告来承担开发的三栋楼办理房产证等涉及到的税费，然后由被告以建筑成本价每平方米580元回购一楼，由于本案原告未足额按合同约定向被告交纳土地费用，也没有按照合同约定来承担其所建20#、21#、22#三栋楼办理房产证的税费，最终导致被告为解决原告所开发的这三栋楼住户房产证的问题，被告为原告垫付税款653058.57元，根据原告欠交的土地费用以及原告应承担的办理房产证的税费已经远远超过了被告应付原告关于一层的回购款，原告的起诉没有任何法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告合友公司保留向原告同源公司追偿应由原告同源公司所承担的税费和土地费用。本院经审理认定事实如下：2006年12月5日，原告同源公司（乙方）与被告合友公司（甲方）签订《联合开发合同书》，主要约定：合作项目名称合友花园会所（20#、21#、22#）住宅楼。项目占地面积7亩，建住宅楼3栋，建筑面积约5886.38㎡，其中20#、21#、22#楼2-5层40户，建筑面积约4364.1㎡，一层建筑面积约1522.22㎡（以上以实际建筑面积为准）。合作方式及分成办法：甲方提供20#、21#、22#楼建筑用地7亩，乙方负责20#、21#、22#楼全部建筑费用。会所一层建筑面积约1522.22㎡，产权归甲方所有。20#、21#、22#楼二层以上住宅楼建筑面积约3978㎡产权归乙方所有，由乙方付甲方会所（20#、21#、22#）楼建筑工程款244万元（详见补充协议）。合同甲方责任合同义务约定“6、协助乙方办理房产证，（税费由乙方负责）”。同日，原告同源公司（乙方）被告合友公司（甲方）签订《联合开发合友花园住宅楼补充协议》，双方约定：“一、乙方所分得会所20#、21#、22#住宅楼，包括地价外网配套以及协议条款中规定的前期费用，甲方按实际建筑面积每平方米560元收取联合开发费约244万元。（按房管局实际面积为准）。二、甲方所分得一层，按每平方米580元（约88万元）支付给乙方施工费用。（根据合同订立的形象进度付款）……”。原告同源公司已向被告合友公司支付230万元联合开发费用。2009年7月10日，合友花园19-23#楼、26#楼验收合格。2009年7月28日，鹤壁市房地产测绘队测算合友花园一层会所面积为1431.42平方米。分期竣工综合验收合格证载明20#楼2-6层建筑面积1405.15㎡,21#楼2-6层建筑面积1343.5㎡,22#楼2-6层建筑面积1405.1㎡。2014年8月25日，被告合友公司向原告同源公司出具承诺书，载明：“贵单位建设的合友花园20#、21#、22#等3栋2-6层住宅楼，35户住宅，总房产证现已办理完毕，贵单位将一层会所全部移交鹤壁市合友房地产开发有限公司后两个月内，我公司承诺提供齐此35户办理分户房产证所需手续。”2015年10月22日，原告同源公司将合友花园会所一层移交被告合友公司。2019年10月17日，被告合友公司缴纳涉案房屋办理房产证所需税费共计653058.57元。本院认为：合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享收益、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同。本案中，原告与被告签订的《联合开发合同书》、《联合开发合友花园住宅楼补充协议》约定，被告合友公司在与原告同源公司联合开发过程中的主要义务是提供土地并办理相关手续，所分配的利益是原告同源公司按建筑面积以每平方米固定价格向其支付联合开发费用，并以固定价格回购其分配的一层会所，被告合友公司并不承担经营风险，符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过）第二十四条关于“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，故双方所签合同名为联合开发实为土地使用权转让，本案原被告之间的法律关系应认定为土地使用权转让合同。双方约定被告合友公司所分得一层，按每平方米580元（约88万元）支付给原告同源公司施工费用。经房屋管理部门测算，涉案合友花园一层会所面积为1431.42平方米，被告合友公司应按合同约定支付原告同源公司施工费830223.6元（1431.42平方米×580元）。根据被告合友公司的辩称意见，涉案合同为双务合同，被告合友公司可以主张抵销。涉案补充协议约定“乙方所分得会所20#、21#、22#住宅楼，包括地价外网配套以及协议条款中规定的前期费用，甲方按实际建筑面积每平方米560元收取联合开发费约244万元。（按房管局实际面积为准）”，该联合开发费实为土地使用权转让费。原告同源公司所分得的合友花园20#、21#、22#楼2-6层经房屋管理部门测算面积共4153.75平方米，原告同源公司应支付被告合友公司土地使用权转让费2326100元（4153.75平方米×560元），因原告同源公司已向被告合友公司支付230万元，剩余26100元未支付。同时根据涉案合同第四条甲方责任合同义务第6款约定“6、协助乙方办理房产证，（税费由乙方负责）”，涉案房屋办理房产证的税费应由原告同源公司负责。在原告所分得20#、21#、22#楼2-6层房屋办理房产证过程中，被告合友公司支付了税费653058.57元，该费用应由原告同源公司承担，原告同源公司称根据被告合友公司出具的承诺书显示被告合友公司承诺承担税费，但根据该承诺书载明被告合友公司“承诺提供齐此35户办理分户房产证所需手续”，结合涉案合同关于由被告合友公司“协助乙方办理房产证，（税费由乙方负责）”的约定，无法证明被告合友公司承诺提供手续的同时，承诺承担税费。故涉案税费应由原告同源公司承担。综上，扣除原告同源公司欠付的土地使用权转让费26100元、税费653058.57元，被告合友公司仍应支付原告同源公司施工费151065.03元（830223.6元-26100元-653058.57元），对此本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告同源公司主张的利息，被告合友公司未按合同约定支付费用，原告同源公司也未按约定交纳税费，双方均存在违约，在原告提起本案诉讼之前，原被告也未就双方应负费用进行结算。经本案审理，被告合友公司仍应支付原告同源公司151065.03元，故原告主张的利息应自起诉之日即2021年2月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告合友公司履行完毕之日止，对此本院予以支持，超出部分不予支持。关于被告合友公司称在扣减原告同源公司欠付费用计算的面积应加上一层会所的面积和地下室的面积的意见，根据双方在合同约定预估联合开发费244万元计算时即是按照涉案三栋楼2-6层预估面积所算，故根据双方约定，一层会所面积和地下室面积不应计算联合开发费用，对被告的该意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告鹤壁市合友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鹤壁市同源工贸有限责任公司施工费151065.03元并支付利息（自2021年2月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告合友公司履行完毕之日止）；二、驳回原告鹤壁市同源工贸有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12102元，减半收取6051元，由原告鹤壁市同源工贸有限责任公司负担4950元，被告鹤壁市合友房地产开发有限公司负担1101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  孙建华二〇二一年四月三十日法官助理郭丙乾书记员关芯