四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9329号 原告：广雪峰，女，1982年6月14日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：辛天书，男，1995年1月19日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。 原告广雪峰与被告辛天书房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员林旭独任审判。后因被告辛天书下落不明，本院依法对其进行公告送达，故转为适用简易程序继续审理。本院于2021年3月3日公开开庭进行了审理。后因工作变动，本案由审判员黄珊珊独任审判，本院于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告广雪峰到庭参加诉讼，被告辛天书经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 广雪峰向本院提出如下诉讼请求：1.解除广雪峰、辛天书双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令辛天书向广雪峰支付拖欠6月房租2350元及拖欠5月房租350元；3.判令辛天书向广雪峰支付入住期间欠缴的水电费用1360元；4.判令辛天书赔偿给广雪峰房屋造成的清理费230元、沙发套清洗费（干洗）400元、开锁费用180元。事实和理由：2020年1月29日，广雪峰、辛天书双方签订《房屋租赁合同》，约定由辛天书承租广雪峰位于四川成都高新区××路××号，嘉年华青年城公寓八栋二单元2923号房屋，租赁期限一年（自2020年1月29日至2021年1月28日），租金每月2350元、每月支付，在合同承租期内辛天书原因退租的，辛天书应向广雪峰提前1个月告知并支付违约金，并将房屋打扫至交付时的原样。合同签订后，广雪峰依约履行义务，辛天书在支付5-6月房租时只支付了2000元说其余350元过几天再付，在该支付6-7月房租时，辛天书一直推后支付，最后辛天书在7月18日欠下房租2700元及四个月的水电费1000多元后跑路，房间脏乱不堪垃圾成堆，沙发套也肮脏不堪无法洗干净，只能请专业洗涤公司清理。辛天书未依约支付租金，且单方面擅自退租并拖欠水电费跑路，给广雪峰造成了很大的经济损失。现广雪峰为维护合法权益，向法院提起诉讼。 辛天书未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2020年1月29日，广雪峰（出租方）与辛天书（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.广雪峰将位于成都市高新区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋出租给辛天书居住；2.租赁期限一年，自2020年1月29日起至2021年1月28日止；3.每月租金2350元须预付，每3个月为一个支付周期，辛天书每3个月支付一次，广雪峰在相关月份前十五天通知辛天书付款，辛天书收到广雪峰付款通知后在十天内支付租金；4.签订合同时，广雪峰须向辛天书支付1个月租金和1个月押金，共计4700元；5.物业管理费、网络使用费由辛天书支付给广雪峰，广雪峰代付，水电费由辛天书负担，需提前在物管预付；5.若辛天书在合同期内解约押金不予退还；6.广雪峰交付辛天书大门钥匙一把，辛天书更换锁芯后，需将原锁芯交还给广雪峰；7.辛天书应爱护房内设施，沙发窗帘等物注意清洁或定期清洗，如有污渍需干洗，费用由辛天书承担。 合同签订后，广雪峰将房屋交付给辛天书使用。广雪峰自认租金为每月支付，辛天书在支付5月房租时只支付了2000元，欠缴350元，6月房租欠缴2350元，共计欠缴房租2700元。并举证出示双方微信聊天记录，在聊天记录上，2020年6月26日，广雪峰向辛天书催缴房租350+2350=2700元，辛天书表示过两天转过去，后广雪峰又于7月1日、7月6日、7月8日、7月12日向辛天书表示要求其缴纳租金，辛天书均表示过几天支付，7月14日广雪峰给辛天书发微信说到“电话不接、信息不回、房租不付，你到底还租不租？如果不租，我们就按合同履行完结，如果还要继续租就补交房租。”辛天书没有回复。广雪峰陈述辛天书最后于7月18日欠下房租2700元及四个月的水电费1000多元后跑路。2020年7月25日，广雪峰向物业公司缴纳房屋物业服务费、生活垃圾处理费、水电费等共计1831元，其中预收费用共计509元。 广雪峰陈述，在辛天书离开后，广雪峰因无法进入房屋找到开锁师傅开锁花费180元，并提供维信转账记录，其在收房后发现房屋脏乱，又花费清理费230元，沙发套清洗费400元。广雪峰进入房屋后发现辛天书已离开房屋的时间为2020年7月18日。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、转账记录、《北京利天物业管理有限公司成都分公司》等证据在卷佐证。 本院认为，广雪峰与辛天书签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 一、根据双方合同的约定，辛天书超过半个月以上时间没有支付租金，广雪峰享有合同的约定解除权，有权解除《房屋租赁合同》，同时，辛天书已搬离房屋，广雪峰已实际收回房屋，双方租赁合同已于2020年7月18日实际解除，因此，广雪峰解除合同的主张，本院予以支持。 二、广雪峰将房屋交付给辛天书使用，辛天书就应该按照约定支付房租，根据双方的微信聊天记录显示，辛天书欠缴广雪峰房租5月至6月应缴房租共计2700元，且一直没有支付，因此，辛天书应当支付欠缴房租2700元，本院予以认可。 三、关于广雪峰主张的支付欠缴房屋水电等费用1360元的问题。根据双方合同的约定，辛天书承租房屋期间的物业费、水费、电费等应当由辛天书负担，在双方合同解除后，广雪峰代其补缴了相关费用，根据广雪峰提交的缴款凭证显示，其缴纳了2020年3月15日至2020年7月14日的电费999.48元、2020年5月1日至2020年7月31日的物业服务费267.78元、2020年5月1日至2020年7月31日的生活垃圾处置费24元、2020年3月15日至2020年7月14日的水费31.01元，其中在双方合同履行期内（截止2020年7月18日），应当由辛天书承担的费用为电费999.48元、水费31.01元、物业服务费232.08元（89.26×2+89.26/30×18≈232.08）、生活垃圾处置费20.8元(8×2+8/30×18=20.8)，共计1283.37元。该部分费用本院予以支持。 四、关于广雪峰要求辛天书赔偿清洁费230元、沙发清洗费400元及开锁费用180元的问题。根据双方租赁合同的约定，在承租期间，承租人应注意清洁或定期清洗，如有污渍需干洗，费用由承租方负担。本案中广雪峰在自行收回房屋的过程中，支持了开锁的费用180元、清理房屋和清洗沙发的费用，这部分支出为租赁合同解除后给广雪峰造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，应当由辛天书支付，根据广雪峰提交的证据，其中180元开锁费用和清理打扫房屋的费用228元本院予以支持,清洗沙发的400元费用广雪峰仅提交了一张收据，不足以证明该项损失金额的必然发生，本院不予认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告广雪峰与被告辛天书签订的《房屋租赁合同》自2020年7月18日解除； 二、被告辛天书于本判决生效之日起十日内支付原告广雪峰房屋租金2700元； 三、被告辛天书于本判决生效之日起十日内支付原告广雪峰电费999.48元、物业服务费232.08元、生活垃圾处置费20.8元、水费31.01元，共计1283.37元； 四、被告辛天书于本判决生效之日起十日内支付原告广雪峰清洁费228元及开锁费用180元，共计408元； 五、驳回原告广雪峰的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取253元，公告费及后续公告费600元，合计853元，由被告辛天书承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄珊珊 二〇二一年四月九日 书记员  张碧芮