安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初1496号 原告：凤阳县中都融资担保有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇惠政路与社稷路交叉口总工会北三楼，统一社会信用代码91341126798143405G。 法定代表人：陈克皇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王昊天，男，该公司员工。 被告：朱仕磊，男，1987年12月6日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省合肥市瑶海区。 被告：李金花，女，1982年5月2出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，系被告朱仕磊妻子。 原告凤阳县中都融资担保有限公司（以下简称凤阳中都担保公司）与被告朱仕磊、李金花追偿权纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月9日第一次公开开庭进行了审理。审理中，原告凤阳中都担保公司申请增加诉讼请求，本院于2020年4月27日第二次公开开庭进行了审理。原告凤阳中都担保公司的委托诉讼代理人王昊天到庭参加了诉讼，被告朱仕磊、李金花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤阳中都担保公司向本院提出诉讼请求：1．判令朱仕磊偿还垫付的代偿资金2488204.92元，并支付代偿资金占用费及违约金（自2021年2月7日起按贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至代偿资金全部款项实际付清日止）；2．李金花对上述债务承担无限连带清偿责任。诉讼过程中，凤阳中都担保公司增加诉讼请求，凤阳中都担保公司对朱仕磊、李金花名下抵押给凤阳中都担保公司的商铺房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：2019年11月27日，凤阳中都担保公司与朱仕磊订立了《委托保证合同》，约定凤阳中都担保公司为朱仕磊向安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）的借款行为提供担保，并在当日另行签订了最高额抵押反担保合同，朱仕磊、李金花以其名下所有商铺作为抵押物向凤阳中都担保公司提供最高额抵押反担保。同日，朱仕磊与凤阳农商行订立了《个人借款合同》，合同约定朱仕磊借款300万元用于购服装，借款期限12个月，借款利率为固定利率6.09%。2019年11月27日，凤阳中都担保公司于凤阳农商行签订了《保证合同》，约定了凤阳中都担保公司为朱仕磊的上述借款行为提供了担保，保证范围为凤阳中都担保公司承担主合同即上述借款合同项下80%的保证责任。同日，凤阳中都担保公司与朱仕磊、李金花订立了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定了朱仕磊和李金花为凤阳中都担保公司的保证行为提供了反担保。2021年2月27日，凤阳中都担保公司收到凤阳农商行发来的代偿催款通知书，因朱仕磊还款情况出现异常且其他个人借款也被发现逾期，故朱仕磊的上述借款被银行拟提前收回，凤阳农商行根据《保证合同》约定要求凤阳中都担保公司承担保证责任，凤阳中都担保公司为此被扣划代偿资金2488204.92。凤阳中都担保公司在承担保证责任后，现依法向朱仕磊、李金花提起诉讼。 朱仕磊、李金花未提出答辩意见，也未提交证据。 本院审理查明的事实与凤阳中都担保公司诉称的事实一致。 本院认为，朱仕磊、李金花以其名下房产为提供最高额抵押反担保，凤阳中都担保公司作为抵押权人，对抵押财产在3000000元限额内享有优先受偿权。凤阳中都担保公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。朱仕磊、李金花经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百八十九条、第七百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱仕磊于本判决生效后十日内向原告凤阳县中都融资担保有限公司支付代偿款2488204.92元及资金占用费和违约金（自2021年2月27日起按年利率15.4%计算至实际付清日止）； 二、被告李金花对上述债务承担连带清偿责任； 三、如被告朱仕磊、李金花不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告凤阳县中都融资担保有限公司有权对被告朱仕磊、李金花提供的合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城Ｉ区商业ＬＦ103房产抵押物［不动产权证号为皖（2017）合不动产权第0××9号］、合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城Ｉ区商业ＬＦ302房产抵押物［不动产权证号为皖（2017）合不动产权第0××4号］、合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城Ｉ区商业ＬＦ202房产抵押物［不动产权证号为皖（2017）合不动产权第0××5号］、合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城Ｉ区商业ＬＦ102房产抵押物［不动产权证号为皖（2017）合不动产权第0××6号］、合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城Ｉ区商业ＬＦ303房产抵押物［不动产权证号为皖（2017）合不动产权第0××5号］、合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城Ｉ区商业ＬＦ203房产抵押物［不动产权证号为皖（2017）合不动产权第0××8号］、合肥市站前路宝钻大厦4133房产抵押物［不动产权证号为房地权证合产字第1××3号］、合肥市站前路宝钻大厦4131、4132房产抵押物［不动产权证号为房地权证合产字第1××3号］拍卖、变卖所得价款在3000000元限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26706元，减半收取计13353元，由被告朱仕磊、李金花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 苗传君 二〇二一年四月三十日 法官助理 曾乐乐 书 记 员 李丹洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百八十九条：保证人可以要求债务人提供反担保。 第七百条：保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。