西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                         （2020）陕0113民初14179号原告：张连源，男，汉族，1982年8月26日出生，住西安市雁塔区，身份证号：132XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张钰晨，陕西锦路律师事务所律师。 被告：张一桢，男，汉族，1983年11月26日出生，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人 张明利，：，男，汉族，1952年9月5日出生，住西安市灞桥区，系被告张一桢父亲。被告：周瑾，女，汉族，1987年3月29日出生，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：陕西丰浩置业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：曾本东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓燕，女，汉族，1982年6月23日出生，住西安市未央区，该公司员工。原告张连源与被告张一桢、周瑾，第三人陕西丰浩置业有限公司（以下简称“丰浩置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任，公开开庭进行了审理。原告张连源的委托诉讼代理人张钰晨，被告张一桢的委托诉讼代理人张明利，被告周瑾，第三人丰浩置业的委托诉讼代理人张晓燕到庭参加诉讼，现本案已依法审理终结。原告张连源诉称，原告与被告张一桢系多年好友，被告张一桢与被告周瑾系夫妻关系。2019年4月2日，原告与二被告签订了《房产代持协议》（以下简称“协议”），协议约定：由原告实际出资购买位于西安市曲江新区XX路以西、XX路以南、XX号路以东的XXXXX（别名：XXXX）X幢X单元XXX号房屋，但因原告个人原因，将上述房屋登记在被告张一桢名下，因购买上述房屋产生的全部费用（包括但不限于定金、购房款、评估费、税费、产权登记税等）均由原告承担，房屋应缴纳的物业费、水电费、煤气费、维修及大修基金等也均由原告承担，原告按月在还款日前将房屋月供款付至被告张一桢账户。在协议签订后，原告依约向被告张一桢账户通过转账形式支付了购房定金、首付款，并在被告张一桢与第三人于2019年4月22日签订了合同登记号为Y19055840的《商品房买卖合同》并通过网签后，原告每月按时向被告张一桢账户转账月供款项。现因原告与二被告就涉案房屋发生纠纷，为了维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求：1. 依法确认位于西安市曲江新区XX路以西、XX路以南、XX号路以东的XXXXXX（别名：XXXXX）9幢2单元202号房屋的实际买受人为原告；2.依法确认房屋归原告所有；3.判令二被告及第三人在房屋具备交付条件时配合将房屋直接交付于原告；4.判令二被告及第三人在房屋能够办理产权登记时配合将房屋权属过户至原告名下；5.本案的诉讼费用（包括保全费、案件受理费、公告费等）由二被告承担。被告周瑾辩称，同意原告的诉请，房屋确实是原告以被告张一桢的名义购买的，房子应当归原告所有。被告张一桢辩称，原告所述属实，同意原告的诉请，房屋确实是原告以被告张一桢的名义购买的，房子应当归原告所有。第三人丰浩置业述称，在业主原告结清按揭贷款的本息、罚息、违约金，达到房屋的产权登记的情况下，其公司愿意协同办理过户手续。经审理查明，原告张连源与被告张一桢系多年好友。2019年4月2日，原告（甲方）张连源与被告（乙方）张一桢、周瑾签订《房产代持协议》，就房产代持事宜作出约定，第一条约定，房屋坐落于西安市曲江新区XX路以东、XX号XX幢XX单元XX号。第二条约定，（一）甲方的权利和义务：甲方实际出资购买的上述房产，因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于定金、首付款、评估费等）由甲方承担，甲方应在上述费用发生之前预付至乙方账户或直接支付给第三方；向银行申请抵押贷款的，甲方应按月在还款日之前将月供款预付至乙方账户；该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等全部费用由甲方承担，由乙方代缴的，甲方应在缴费日前预付给乙方；该房产的所有权登记在乙方名下，甲方享有该房产的所有权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产，乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合；甲方有权在任何时候将该房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的所有费用由甲方承担；乙方代持期间，若该房产纳入拆迁范围，甲方享有所有拆迁补偿利益，乙方不享有。（二）乙方的权利和义务：乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料，办理购房、交房、办证、出售等手续，不得延误；未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押；若因乙方或其配偶的原因可能导致该房产被查封、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并且配合甲方办理该房产产权的过户手续；同时双方对其他事宜进行了约定。协议签订后，被告（买受人）张一桢与第三人（出卖人）丰浩置业签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人购买出卖人开发的位于西安市曲江新区XX路以西、XXX路以南，XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积为145.80平方米，单价为13700元，总价款为1997460元。买受人应于2019年4月9日前支付首期房价款607460元，余款1390000元向贷款机构申请贷款支付。出卖人应于2021年11月30日前向买受人交付案涉房屋。同时查明，协议签订前，原告已于2019年3月24日以被告张一桢名义向第三人丰浩置业支付了2万元诚意金。2019年4月2日，第三人丰浩置业将诚意金收据更换为定金收据。2019年4月9日，原告向被告转账60万元用于支付首付款，被告张一桢于当日向第三人支付了首付款587460元。2019年5月6日，被告（借款人）张一桢与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款人向借款人出借1390000元用于购买西安市曲江新区XX路以西、XXX路以南，XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户（账户名称：陕西丰浩置业有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX8180，开户银行：建行西安劳动路支行），借款期限为360个月，自2019年5月6日至2049年5月6日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，还款日为贷款发放后次月起每月15日。借款合同签订后，贷款人按约将款项划至第三人丰浩置业账户。原告张连源自2019年6月开始，每月将月供款转至被告张一桢还款账户，后被告张一桢因故无法按期还款，原告张连源自2019年12月开始自己向贷款银行还款。另查明，与案涉房屋相关的购房合同及相关票据原件均由原告张连源持有。案涉房屋现仍在建造中，尚未交付。上述事实，有房产代持协议、银行交易明细、银行业务回单、收款收据、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原告张连源与被告张一桢经协商一致签订房产代持协议，该协议系双方真实意思表示，应属合法有效协议。协议签订后，被告张一桢以其名义与第三人签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，定金及首付款均系原告张连源将款项转给被告张一桢，由被告张一桢以其名义向第三人支付，月供亦系原告张连源每月将款转至被告张一桢的还款账户，且庭审中两被告对借名买房的事实均认可，因此，对于原告要求确认其为案涉房屋实际买受人的请求，本院依法应予支持。对于原告要求确认案涉房屋归其所有的请求，庭审已查明，案涉房屋尚在建造中，因此，对于原告的此项请求，本院依法不予支持。对于原告要求被告及第三人在具备交付条件时配合将房屋交付给其及将房屋过户至其名下的请求，因商品房买卖合同系被告张一桢与第三人丰浩公司签订，因此，第三人仅有义务向被告张一桢交付案涉房屋并办理过户，故对于原告的上述请求，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张连源系位于西安市曲江新区XX路以西、XXXX以南，XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋的实际买受人；二、驳回原告张连源其余的诉讼请求。本案案件受理费23664元，由原告承担17664元，被告张一桢承担6000元。因原告已预交，被告张一桢于本判决生效之日起十五日内向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  员    张  元  平 二〇二一 年 四 月三十日 书  记  员    董  江  丽   打印：相丽华      校对：程  俊      2021年  月  日送达  1