四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9803号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，营业场所四川省成都市高新区盛华南路169号。 负责人：马龙燕，行长。 委托诉讼代理人：刘洋，四川明炬律所事务所律师。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师。 被告：尚太渊，男，1971年2月25日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：贾翠兰，女，1981年8月20日出生，土家族，住湖南省保靖县。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告尚太渊、贾翠兰金融借款合同纠纷一案，本院立案于2020年8月12日立案受理后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告尚太渊、贾翠兰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行请求：1．判令两被告向原告偿还剩余借款本金313357.96元及付清之日止的利息（截止2020年4月20日利息2460.47元、逾期利息10.33元、复利6.56元）；2．确认原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿权范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼法、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；3．判令被告承担律师费9475元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权的有关费用。 事实与理由：被告因购买房屋向原告借款。达成合意后，双方于2016年3月29日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款39万元，借款期限180个月，被告按月归还借款本息；利率为4.41%，逾期利率为借款执行利率基础上上浮50%（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整：自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；被告将其所有的成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋抵押给原告并办理了抵押登记（他项权证号：新房他证他权字第0××0号）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。截止2020年4月20日，被告结欠的借款本金为313357.96元（其中应还未还的本金5461.97元）、利息2460.47元、逾期利息10.33元、复利6.56元。现原告依据合同约定和法律规定，向本院提起诉讼，望予以支持。 被告尚太渊、贾翠兰均未出庭答辩，也未提供书面答辩意见。 本院经审理查明的相关事实与原告陈述基本一致。 本院另查明，被告尚太渊（借款人、抵押人）、被告贾翠兰（抵押人）与原告农行蜀都支行签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权。抵押人与抵押物共有人同意以四川省成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2016年3月2日，被告贾翠兰签署共同债务人承诺书，承诺对尚太渊的借款承担连带清偿责任。 2016年3月18日，原告取得成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋的抵押权登记。 2016年3月29日，原告农行蜀都支行按约定发放了贷款。截止2020年4月20日，被告尚欠借款本金为313357.96元（其中应还未还的本金5461.97元）、利息2460.47元、逾期利息10.33元、复利6.56元。 认定上述事实，有原告提交的原告营业执照、被告的身份证、个人信贷业务申请表、《个人担保借款合同》及补充协议、相关承诺书、中国农业银行业务借款凭证、贷款发放通知单、不动产登记证明、还款明细等证据及当事人的陈述在案为证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约向被告尚太渊履行了发放贷款的义务，但被告尚太渊未按约返还借款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并向被告尚太渊计收利息、罚息和复利，被告贾翠兰作为共同债务人应对债务承担连带责任，原告提出二被告归还借款本息的主张，本院予以确认。被告以其房屋为借款提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，故抵押权已设立，原告主张就案涉房屋优先受偿，本院予以支持。 关于逾期利率，由于执行利率双方约定为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，现贷款基准利率已取消，执行利率应按规定转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加点（本案中加点值为-39）确定，自2020年4月21日起至贷款本金还清之日止的罚息按照执行利率再上浮50%执行，复利标准参照罚息利率标准执行。 原告主张被告支付律师费应当向本院提供原告为本案实际支付律师费的证据但没有提供，本院对原告律师费的主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尚太渊应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金313357.96元、截止2020年4月20日的利息2460.47元、逾期利息10.33元、复利6.56元，并支付自2020年4月21日起至借款本金还清之日止的罚息、复利（以尚欠借款本金为基数，执行利率按照每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加-39个基点计算，罚息利率以执行利率上浮50%计算，复利标准参照罚息利率标准执行）； 二、被告贾翠兰对被告尚太渊的前项还款义务承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告尚太渊、贾翠兰所有的成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋折价或者拍卖、变卖价款在本判决确定债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6180元、保全费2099.18元、公告费300元及后续裁判文书送达费用，由被告尚太渊、贾翠兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李春雨 二〇二一年四月七日 书记员  冯诗贻