广东省深圳市龙华区人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤0309民初65号之一原告：刘昱婷，女，1995年2月2日出生，汉族，身份证住址：深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘杰，广东名彻律师事务所律师。被告：深圳悦茂置业有限公司，住所地：深圳市龙华新区民治街道龙塘社区景龙建设路与民塘路交叉口金茂府销售中心，统一社会信用代码：91440300MA5DDM3756。法定代表人：李斌。委托诉讼代理人：刘红艳，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱学文，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。被告：广州哈铂科技有限公司，住所地：广州市南沙区金茂东一街******，统一社会信用代码：91440101XA5CJY9Y9M。法定代表人：乔琳琳。原告刘昱婷与被告深圳悦茂置业有限公司、广州哈铂科技有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷一案，本院于2021年1月5日立案。被告深圳悦茂置业有限公司及广州哈铂科技有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议。被告深圳悦茂置业有限公司认为根据原被告于2020年6月30日签署的《及补充协议》第11条约定：“凡因《认购书》及本补充协议引起的或与其有关的争议，由买卖双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向广州仲裁委员会提起诉讼。”因此，原被告之间已形成仲裁管辖约定，存在请求仲裁的意思表示，指定的仲裁机构明确且具体，故因《认购书》及补充协议引起的争议应由广州仲裁委员会管辖，申请裁定驳回原告起诉。被告广州哈铂科技有限公司认为本案原被告之间的法律纠纷实为不当得利纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第二款的规定，应由被告住所地管辖，请求将本案移送有管辖权的广州市南沙区人民法院审理。原告主张：原被告之间未达成仲裁协议。根据原被告签署的《深圳市房地产认购书》第五条第五款约定：“本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决”，补充协议第十条约定：“凡因《认购书》及本补充协议引起的或与其有关的争议，由买卖双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向广州仲裁委员会提起诉讼。”根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条第二款规定：仲裁协议内容，必须具有仲裁的意思表示。上述《认购书》及补充协议约定争议解决方式为法律途径及提起诉讼解决。因此原被告未达成仲裁协议，不能通过仲裁方式解决。《及补充协议》为被告提供的格式合同，争议解决机构设置为广州仲裁委员会，严重违背公平原则，该格式条款无效。《深圳市房地产认购书》及其补充协议所涉及标的物为xxx，建筑所在地为深圳市龙华区，且该认购书及其补充协议的签署地及履行地均在深圳市龙华区售楼中心。被告将补充协议的争议解决机构设置为“广州仲裁委员会”明显不合理。被告通过《补充协议》的争议解决机构设置，排除原告的主要权利，应认定该争议解决机构约定无效。本案为不动产提起的纠纷，应当由不动产所在地人民法院管辖更有利于纠纷的解决。本院经审查认为，首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款、第二款的规定，“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。不论本案是原告起诉状主张的商品房买卖合同纠纷，还是原告立案时确认的合同、无因管理、不当得利纠纷，均不属于不动产纠纷。因此，本案不适用专属管辖的规定。其次，根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定：“仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。”本案原被告签署的《及补充协议》第十条约定，“凡因《认购书》及本补充协议引起的或与其有关的争议，由买卖双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向广州仲裁委员会提起诉讼”。可见，双方当事人已明确选定发生争议由广州仲裁委员会仲裁，该仲裁条款不存在《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定的无效情形，应为合法有效。至于约定向仲裁委员会“提起诉讼”属于法律术语表述瑕疵，该瑕疵不能否定当事人约定仲裁的意思表示。原告有关格式条款无效的主张，本院认为，首先，上述协议为房产认购协议，涉及金额巨大，买方在签订合同时有审慎注意义务。作为合同提供方，被告已在该补充协议首部有加粗的特别提示：“买方在签订本补充协议前，应当详细阅读全部内容。若有解释或说明要求，请买方在签约时提出，卖方将依法予以说明”。在协议尾部双方签字盖章位置上方有加粗条款第13条约定：“买方确认，本补充协议系双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，卖方对其中免除或者限制卖方责任的条款，已提示买方注意，并按买方要求作了说明，买方完全理解和接受，并愿意履行其全部义务”。被告已履行其提示说明义务。其次，涉案仲裁条款不具有《中华人民共和国合同法》第四十条规定的无效情形。故本院认为，当事人已明确约定有效的仲裁条款，应从其约定，被告深圳悦茂置业有限公司的管辖权异议成立，对原告的起诉应予驳回。被告广州哈铂科技有限公司的管辖权异议不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条、《中华人民共和国仲裁法》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条、第二百一十六条、《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，裁定如下：驳回原告刘昱婷的起诉。本案受理费人民币70372元，由本院退回。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 朱 嘉 蹊二〇二一年四月二十八日书记员 黄 梦 蕾书记员 刘越(兼)附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容:（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效:（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。第二百一十六条在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：（一）仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；（二）当事人没有在仲裁庭首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；（三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的。《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。