黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑06执异35号 案外人：宋军，男，汉族，1974年4月4日出生，**，住黑龙江省绥化市安达市*。 委托诉讼代理人：刘红丽，黑龙江威德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永义，黑龙江威德律师事务所律师。 申请执行人：大庆农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新技术产业开发区建行街8号。 法定代表人：吕永刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹红彬，男，1973年6月10日出生，*该银行员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区*。 被执行人：大庆市大同区聚元装潢材料经销处，住所地黑龙江省大同区节能小区1号楼1层。 负责人：刘玉娟，该经销处经理。 被执行人：刘玉娟，女1968年9月1日出生，汉族，*住黑龙江省大庆市让胡路区西湖街42号。 被执行人：常军，男，1968年9月1日出生，汉族，住黑龙江省大庆市大同区。 在本院执行大庆农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）申请执行大庆市大同区聚元装潢材料经销处（以下简称聚元经销处）、刘玉娟、常军借款合同纠纷一案中，案外人宋军对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宋军异议称，大庆中院执行案件中要评估、拍卖的大庆市让胡路区房屋（*）及相应的土地使用权（*）是其2013年11月10日与常军、刘玉娟签订了《房屋买卖合同》购买，并支付全部房屋价款，并且在大庆市高新技术产业开发区人民法院（2015）庆高新民初字第1574号民事判决及大庆市中级人民法院（2016）黑06民终2238号判决中对此房屋所有权属于宋军进行了确认，宋军购买该房产后，对房屋进行了装修并进行了大面积扩建，扩建部分已与房屋形成了不可拆分的整体，并且该房产实际交付在查封之前，该房产在抵押状态但不影响房屋的转让，房屋的附着物不属于抵押物，法院无权在执行中将异议人的附着物部分进行执行，在大庆市中级人民法院（2016）黑06民终2238号判决书中明确了因房屋归异议人宋军所有，而装修是房产的附着物，该部分系异议人所有，所以异议人认为大庆市让胡路区*房屋（*）及相应的土地使用权（*）和扩建部分及附着物属于宋军所有，法院应该终止对该房屋的执行，对该房屋的承租方于海洋发出限期搬出的通知书也是错误的，应立即终止执行。 本院已依法向申请执行人送达异议人异议申请复印件，申请执行人向本院书面答辩称：异议人宋军虽然是抵押物的买受人，但是抵押物的转让行为是发生于抵押存续期间,该抵押物己到相关部门登记,宋军的所有权不能对抗大庆农村商银行股份有限公可的抵押权，买受人宋军并没有代价偿还大庆农村商银行股份有限公司的债权,抵押权仍然存在。大庆农村商业银行股份有限公司仍可以行使抵押权。对抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。对于抵押物的大面积扩建,实属私搭乱建,属于违法行为,农商行不认可。房屋装修方面应该在评估拍卖的时候适当考虑，法院向抵押物租赁人于海洋发出的限期搬出通知书,是属于法院正常的执行措施。 本院查明，原告农商行与被告聚元经销处、刘玉娟、常军、宋军借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日作出（2016）黑06民初170号民事判决书判决：（一）被告大庆市大同区聚元装潢材料经销处于本判决生效后十五日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司支付借款本金人民币2000万元；（二）被告大庆市大同区聚元装潢材料经销处于本判决生效后十五日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司按约定的月利率8.1‰支付借款利息（自2014年12月22日起至实际给付之日止）；（三）被告大庆市大同区聚元装潢材料经销处于本判决生效后十五日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司支付以2000万元为本金，自2016年11月26日起至实际给付之日止按月利率8.1‰上浮50%计算的罚息；（四）大庆农村商业银行股份有限公司对位于大庆市让胡路区*房屋（已判决归宋军所有）（房屋产权证号：*）及相应土地（土地使用权证号：*）所得价款享有优先受偿权；（五）驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168，802元及公告费460元由被告大庆市大同区聚元装潢材料经销处、刘玉娟、常军负担。该判决于2018年12月15日生效。农商行于2019年1月7日向本院申请执行，本院于同日立案执行。执行过程中，本院依法向被执行人送达执行通知书、报告财产令。 另查明，本案涉及的大庆市让胡路区*房屋（房屋产权证号：*）及相应土地（土地使用权证号：*）于2012年办理了抵押登记，抵押权人为大庆市市区农村信用合作联社高新区信用社（2014年12月17日，经中国银监会黑龙江监管局核准其债权债务转为农商行），他项权利证编号*。 再查明，本院在执行过程中，于2019年3月29日作出（2019）黑06执21号执行裁定书查封了大庆市让胡路区西湖街42号房屋（房屋产权证号：*）及相应土地（土地使用权证号：*），查封期限为三年，该查封裁定书于2019年4月2日送达大庆市自然资源局及大庆市房屋产权市场管理中心，完成了查封。本院于2020年6月11日作出（2019）黑06执21号之二执行裁定书，依法对登记在被执行人刘玉娟名下的位于大庆市让胡路区*房屋（房屋产权证号：*）及相应土地（土地使用权证号：*）进行拍卖。 又查明，被执行人常军、案外人宋军与另一案外人于海洋于2014年10月1日签订租赁该房屋的租赁合同一份，租赁期限为2014年12月1日至2024年11月30日止。本院于2020年6月16日作出（2019）黑06执21号通知书，限定该房产的承租方于海洋于2020年6月27日前搬离该房产。 异议审查期间，案外人向本院提交《协议书》复印件一份，与原件核对无异。 本院认为，本案争议焦点问题为案外人异议请求能否阻却对争议房产的执行。首先，作为本案执行依据的（2016）黑06民初170号民事判决书判决第四项：“大庆农村商业银行股份有限公司对位于大庆市让胡路区西湖街*号房屋（已判决归宋军所有）（房屋产权证号：*）及相应土地（土地使用权证号：*）所得价款享有优先受偿权”。可以认定，生效判决已经确定了该房产的优先受偿权，案外人宋军又以大庆市高新技术产业开发区人民法院（2015）庆高新民初字第1574号民事判决及大庆市中级人民法院（2016）黑06民终2238号判决中对此房屋所有权属于宋军为由请求终止该房产的执行，本质是异议人宋军否定本案作为执行依据的生效判决。宋军的该项异议不属于异议案件的审查范围，应通过审判监督寻求救济。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。该涉案房产已经抵押给农商行，并且抵押时间在宋军买卖房屋之前，据此，对案外人宋军的该项异议请求本院不予支持。 其次，异议人宋军主张法院不应对该房屋的承租方于海洋发出限期搬出的通知书的问题，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项之规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人”。因本案涉及的房屋承租方是于海洋而非宋军，本院发出的限期搬出的通知书也是针对承租方于海洋，异议人宋军无权代承租方于海洋主张权利，其异议请求，本院不予支持。 再次，对于宋军主张对涉案房屋进行了装修并进行了大面积扩建，请求对涉案房产非合法扩建部分不予执行的问题，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定：“申请执行人对执行标的的依法享有对抗案外人的担保无权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本院认为其对扩建部分的占有不能成为其所有权的排他性支配，不能阻碍农商行的优先受偿权，其所主张因装修造成其财产损失问题应通过其他法律途径解决。 综上，案外人宋军请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人宋军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 王素杰 审 判 员 孙 丽 审 判 员 陈欣欣 二〇二一年四月十六日 法官助理 邹新宇 书 记 员 吴亚南