淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0813民初433号 原告：中国工商银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路55号。 法定代表人：刘洪庆，该行行长。 委托诉讼代理人：胡笑阳，男，该行副行长。 委托诉讼代理人：陈风军，男，该行公司部经理。 被告：江苏佳禾木业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区洪泽工业园区东三道北侧328省道东侧。 法定代表人：周仕洪，该公司总经理。 被告：周仕洪，男，1971年7月23日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：王玉莲，女，1970年6月13日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国工商银行股份有限公司淮安洪泽支行与被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月1日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，转为普通程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡笑阳、陈风军到庭参加诉讼，被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还贷款本息、滞纳金等及其他费用共计23720000元（利息、罚息等计算至实际还款日）；2、确认原告对于被告江苏佳禾木业有限公司所有的位于洪泽工业园区东三道北侧、328省道东侧（洪房权证高良涧镇字第××、Ｈ2××30号、洪国用（2013）第1883号、洪国用（2014）第4469号）不动产2650万元具有抵押优先受偿权；3、被告周仕洪、王玉莲承担连带担保责任；4、被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲共同承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：被告因生产经营需要，分六笔向原告申请23500000元小企业贷款，贷款抵押物为被告名下工业房地产，该抵押物已办理抵押登记，并于2018年9月20日签订了最高额抵押合同，担保债权数额为26500000元，债务履行期限为2017年12月12日至2023年12月11日。原告于2019年12月2日与被告江苏佳禾木业有限公司签订2019年（洪泽）字00181号小企业借款合同，借款金额5000000元，借款到期日为2020年12月3日，借款利率为5.355%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；2020年1月8日与被告江苏佳禾木业有限公司签订2019年（洪泽）字00204号小企业借款合同，借款金额6000000元，借款到期日为2021年1月6日，借款利率为4.92%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；2020年1月15日与被告江苏佳禾木业有限公司签订2019年（洪泽）字00205号小企业借款合同，借款金额2200000元，借款到期日为2021年1月15日，借款利率为4.92%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；2020年3月19日与被告江苏佳禾木业有限公司签订2020年（洪泽）字00047号小企业借款合同，借款金额3800000元，借款到期日为2021年3月19日，借款利率为4.585%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；2020年4月13日与被告江苏佳禾木业有限公司签订2020年（洪泽）字00065号小企业借款合同，借款金额2500000元，借款到期日为2021年4月15日，借款利率为4.585%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%；2020年6月9日与被告江苏佳禾木业有限公司签订2020年（洪泽）字00120号小企业借款合同，借款金额4000000元，借款到期日为2021年6月10日，借款利率为4.785%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。被告周仕洪、王玉莲对上述借款承担连带责任保证，并签订了保证合同。2020年12月3日，上述借款中的一笔5000000元借款到期，被告未能如期归还已构成违约，另外18500000元借款未到期但宣布提前到期，被告共欠借款本金23500000元及利息。因索要未果，故诉至法院。 被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 本院经审理查明事实与原告诉称一致，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。 根据小企业借款合同约定，发生以下情形之一的，借款人构成违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；借款人任何其他债务到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。原告已经按约履行了发放贷款23500000元的义务，但被告江苏佳禾木业有限公司未按照合同约定全面履行还款义务，对于2020年12月3日到期的5000000元借款未能偿还借款本息，故原告要求其偿还23500000元借款本金及利息、罚息的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。 被告江苏佳禾木业有限公司以其所有的房产[洪房权证高良涧镇字H201308811、Ｈ2××30号、洪国用（2013）第1883号、洪国用（2014）第4469号]提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权总数额为26500000元。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产在26500000元范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 被告周仕洪、王玉莲为被告江苏佳禾木业有限公司的贷款提供连带保证责任担保，根据最高额保证合同约定，担保的主债权最高余额为26500000元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，被宣布借款提前到期的则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，故原告要求被告周仕洪、王玉莲承担连带还款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏佳禾木业有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金23500000元及利息、罚息（以相应本金为基数，按合同约定利率计算至实际偿还之日）； 二、原告中国工商银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告江苏佳禾木业有限公司所有的房产[洪房权证高良涧镇字H201308811、Ｈ2××30号、洪国用（2013）第1883号、洪国用（2014）第4469号]在26500000元范围内享有优先受偿权； 三、被告周仕洪、王玉莲对被告江苏佳禾木业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160400元，由被告江苏佳禾木业有限公司、周仕洪、王玉莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，原告中国工商银行股份有限公司淮安洪泽支行缴款账号：62×××18，被告江苏佳禾木业有限公司缴款账号：62×××26，被告周仕洪缴款账号：62×××34，王玉莲缴款账号：62×××59）预交上诉案件受理费。 审 判 长  凡振峰 人民陪审员  吴晓丹 人民陪审员  郑 佶 二〇二一年四月八日 法官 助理  张秀菊 书 记 员  刘云艳 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。