重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初196号原告：七星关区恒祥建材设备租赁站，经营场所贵州省七星关区三板桥办官大村新基组，统一社会信用代码92520502MA6GRA3B6B。经营者：张小敏，女，1984年6月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：童丹，重庆太合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢容，重庆太合律师事务所律师。被告：四川渝吉建筑工程有限公司，住所地绵阳科创区上马社区1栋2单元302号，统一社会信用代码91510703684161971U。法定代表人：梁俊。委托诉讼代理人：袁兵，四川崇理律师事务所律师。被告：姜勇，男，1976年10月18日出生，汉族，住贵州省黔西县。原告七星关区恒祥建材设备租赁站与被告四川渝吉建筑工程有限公司、姜勇租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，于2021年3月4日依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。原告七星关区恒祥建材设备租赁站的委托诉讼代理人童丹，被告四川渝吉建筑工程有限公司委托诉讼代理人袁兵到庭参加了诉讼，被告姜勇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。2021年3月31日，依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了第二次审理。原告七星关区恒祥建材设备租赁站的委托诉讼代理人童丹到庭参加了诉讼，被告四川渝吉建筑工程有限公司及被告姜勇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告七星关区恒祥建材设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年11月26日签订的《建筑设备租赁合同》。2、判令被告立即支付截止到2020年11月27日前的租金108456.37元，且以108456.37元为基数从2018年12月1日起每日按3‰支付违约金至还清之日止；3、判令被告立即退还钢管89.4米、顶托1套，若不能退还，则按照钢管每米20元、顶托每根20元进行赔偿，并支付从2020年11月28日起至该部分物资退还完或赔偿支付完时止按钢管0.012元/米/天、顶托0.04元/套/天计算的租赁物资使用费；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实及理由：2018年11月26日，被告与原告签订了《建筑设备租赁合同》。合同签订后，原告履行了合同义务，而被告没有支付租金，截止2020年11月27日，被告尚欠原告租金等108456.37元，同时尚有钢管89.4米、顶托1套未退还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告四川渝吉建筑工程有限公司辩称，涉案租赁合同上加盖的印章是虚假的，公司从未授权姜勇代表公司签订合同。被告姜勇未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，因承建中铁二局第三工程有限公司毕节市扶贫安置工程项目（大方县奢香古镇二期新增项目），被告姜勇以被告四川渝吉建筑工程有限公司（承租方，乙方）与原告七星关区恒祥建材设备租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑设备租赁合同》。原告七星关区恒祥建材设备租赁站在合同上盖章，被告四川渝吉建筑工程有限公司在合同上加盖公章，被告姜勇作为代理人在合同上签字。合同中双方对建筑材料的租金、租期、租金的支付方式、违约责任、发生争议时的管辖均作了明确的约定。其中，钢管租金约定为0.12元/米/天，赔偿价格为20元/米，顶托租金约定为0.04元/套/天，顶托赔偿价格为20元/套，顶托螺帽5元/个，顶托底座5元/块。合同还约定，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止。如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。租金每月月底结算，乙方应在次月3日前向甲方支付上月所欠租金，超过一个月未支付，甲方有权解除合同，乙方应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。合同签订后，原告履行了合同义务，截止2020年11月27日，被告欠付租金等共计108459.37元，并有钢管89.4米、顶托1套未退还。还查明，被告四川渝吉建筑工程有限公司辩称租赁合同上加盖的“四川渝吉建筑工程有限公司”字样印章不真实，并向本院提交了书面的鉴定申请以及备案印章印模。通过直接对比，可确认备案印模与案涉租赁合同上加盖的印章具有明显的不一致特征，不是同一枚印章。另查明，被告姜勇于2021年1月17日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。上述事实，有原、被告的陈述、《建筑设备租赁合同》、发货单、收货单、租金结算明细表等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，由于《建筑设备租赁合同》上乙方加盖的被告四川渝吉建筑工程有限公司的公章与其备案印章不是同一枚印章，而原告七星关区恒祥建材设备租赁站及被告姜勇均未提供证据证明被告四川渝吉建筑工程有限公司使用过案涉租赁合同上加盖的公章，或姜勇系被告四川渝吉建筑工程有限公司员工或该公司项目部负责人，不能认为该加盖行为能够代表四川渝吉建筑工程有限公司有与原告七星关区恒祥建材设备租赁站签订《建筑设备租赁合同》的意思表示。《建筑设备租赁合同》的承租方、乙方应为姜勇。故本案所涉《建筑设备租赁合同》的相对方应为七星关区恒祥建材设备租赁站和姜勇。《建筑设备租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令解除租赁合同，并由被告姜勇支付欠付租金等费的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。原告主张的金额少于实际产生金额，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。因合同约定的违约金较高，本院综合欠款时间及金额，酌情主张10800元。被告姜勇存在法定解除合同的情形，原告七星关区恒祥建材设备租赁站有通知解除合同的权利。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释对合同的解除无明确规定而民法典有“以副本送达日为合同解除日”的明确规定。故本案合同的解除应适用《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定。本案民事诉状副本是2021年1月17日送达被告姜勇，故本院认定案涉租赁合同于2021年1月17日解除。合同解除后，被告理应退还原告租赁物资，若不能退还，应当按照合同约定进行赔偿。原告请求判令被告姜勇支付从2020年11月28日起按合同约定的标准计算至还清租用物资时止的租金的诉请，本院予以支持，但租金只应计算至本判决生效之日止。另，原告主张的后续租金标准低于合同约定，系其对自身权利的处分，本院予以确认。另本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告七星关区恒祥建材设备租赁站与被告姜勇于2018年11月26日签订的《建筑设备租赁合同》于2021年1月17日解除；二、被告姜勇于本判决生效之日起十日内支付所欠原告七星关区恒祥建材设备租赁站截止2020年11月27日的租金等共计108456.37元；三、被告姜勇于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区恒祥建材设备租赁站违约金10800元；四、被告姜勇在本判决生效之日起十日内退还原告七星关区恒祥建材设备租赁站钢管89.4米、顶托1套，逾期未退，则按钢管20元/米、顶托20元/套赔偿原告损失，并从2020年11月28日起，以钢管89.4米、顶托1套为基数，按照钢管0.012元／米／天、顶托为0.04元／套／天计付租金（使用费）至本判决生效之日止；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1234.57元，保全费1062.28元，合计2296.85元，由被告姜勇承担（此款已由原告垫付，由被告姜勇随案款一并支付原告七星关区恒祥建材设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 潘 毅二〇二一年四月二十日书记员 高雪飞