吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初1791号原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区解放大路与大经路交汇恒兴国际城1#楼4-5。负责人：王宏伟，该行行长。委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。被告：段巍，男，1972年3月2日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告段巍金融借款纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。被告段巍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还原告剩余贷款本金156820.73元，截至到2021年1月19日的利息6635.16元、罚息722.04元（以上合计164177.93元）及计算至全部利息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金156820.73元为基数，复利以6635.16元为基数，自2020年1月20日起至实际本息清偿完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算）；2.请求原告对贷款抵押物，坐落于长春市绿园区普阳街1688号长融名都X幢X单元XXX号房屋（他项权利证号：吉（2017）长春市不动产证明第XXXXXXX号，丘地号：X-XXX/XXX-XXXXXX）拍卖、变卖后的价款享有有限受偿权，优先用于清偿被告所欠原告剩余贷款本息及其他合理费用；3。本案律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月6日，原被告签订了合同编号为XXXX000XXXX1000的《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告提供贷款人民币210000元，用于购房，借款期限为120个月，自2017年2月6日至2027年2月6日止。借款利率按照央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次定价基准利率再乘以系数1.10计算，借款逾期罚息利率为借款利息上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。还款方式采取等额本息偿还法。借款人未按照约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以所购房产长春市绿园区普阳街1688号长融名都X幢X单元XXX号房屋设定抵押。抵押担保范围包括但不限于合同项下的本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费等。兴业银行向被告指定账户发放借款人民币210000元，自2020年4月15日起段巍不再还款，截至2021年1月19日，其仍欠剩余借款本金156820.73元，欠款利息6635.16元、罚息722.04元。经兴业银行多次催要，被告仍拒不支付，故诉至法院。段巍未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2017年2月6日，原被告签订了合同编号为XXXX000XXXX1000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款120个月，即从2017年2月6日起至2027年2月6日止，借款定价基准利率按照央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次，借款利率定价公式按照定价基准利率再乘以系数1.10计算，借款逾期罚息利率为借款利息上浮50%。被告段巍以其坐落于长春市绿园区普阳街1688号长融名都X幢X单元XXX号房屋（他项权利证号：吉（2017）长春市不动产证明第XXXXXXX号，丘地号：X-XXX/XXX-XXXXXX）承担抵押担保责任，并已办理了房屋他项权人为兴业银行股份有限公司长春分行的《房屋他项权利证》。兴业银行于2017年2月24日向被告段巍发放了贷款210000元，段巍足额领取了该笔贷款。截至2021年1月19日，段巍拖欠的本息合计164177.93元（其中本金156820.73元，利息6635.16元，罚息722.04元）及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利。本院认为，原告兴业银行与被告段巍签署的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。兴业银行已按照合同约定向段巍履行了借款210000元的义务，段巍未按照约定还款，属于《借款合同》第十二条第八项约定的“债务人未按约定偿还借款本息”的违约情形，兴业银行有权按照该项约定暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。贷款到期日应为兴业银行宣布到期的通知送达段巍之日。本案中兴业银行未提供证据证明在起诉前向段巍发布本息到期的通知，故应以本案中向段巍送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中兴业银行为计算方便以2021年1月19日作为到期日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。兴业银行主张对贷款抵押物，坐落于长春市绿园区普阳街1688号长融名都X幢X单元XXX号房屋（他项权利证号：吉（2017）长春市不动产证明第XXXXXXX号，丘地号：X-XXX/XXX-XXXXXX）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先用于清偿被告所欠原告剩余贷款本息及其他合理费用，符合法律规定，本院予以认可。兴业银行请求被告立即偿还原告剩余贷款本金156820.73元，截至到2021年1月19日的利息6635.16元、罚息722.04元（以上合计164177.93元）及计算至全部利息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金156820.73元为基数，复利以6635.16元为基数，自2020年1月20日起至实际本息清偿完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算），段巍未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对兴业银行主张的本金156820.73、利息6635.16元、罚息722.04元，本息合计164177.93元予以确认。同时按照《借款合同》第十七条第三款第一项、第二项、第四项的约定，兴业银行主张的自2020年1月20日起至实际本息清偿完毕之日止，以156820.73元为基数，复利以6635.16元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段巍于本判决生效后三日内立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金156820.73元、利息6635.16元，罚息722.04元，本息合计164177.93元；二、被告段巍于本判决生效后三日内立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行罚息和复利（罚息以本金156820.73元为基数，复利以6635.16元为基数，自2020年1月20日起至实际本息清偿完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算）；三、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告段巍坐落于长春市绿园区普阳街1688号长融名都X幢X单元XXX号房屋（他项权利证号：吉（2017）长春市不动产证明第XXXXXXX号，丘地号：X-XXX/XXX-XXXXXX）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、律师代理费5000元由段巍承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1842元由被告段巍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 于英先二〇二一年四月二十五日书记员 孟庆达