江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初4298号原告（反诉被告）：盐城亚伦新材料科技有限公司，住所地江苏省盐城市滨海县通榆镇民营创业园。法定代表人：韩毅,该公司总经理。委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。被告（反诉原告）：盐城中久木制品有限公司滨海分公司，住所地江苏省盐城市滨海县通榆镇民营创业园。负责人：王柏林，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵正刚，江苏阜东律师事务所律师。被告：盐城中久木制品有限公司，住所地江苏省盐城市区新盐路18号1幢3003室。法定代表人：王柏林，该公司总经理。原告盐城亚伦新材料科技有限公司（以下简称亚伦公司）诉被告盐城中久木制品有限公司滨海分公司（以下简称中久滨海分公司）、盐城中久木制品有限公司（以下简称中久公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚伦公司的法定代表人韩毅及委托诉讼代理人卢长春，被告中久滨海分公司的负责人王柏林及委托诉讼代理人赵正刚，被告中久公司的法定代表人王柏林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚伦公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的厂房转租合同；2.判令被告支付拖欠租金18万元（期间自2019年5月1日至2020年4月30日，2020年5月1日至实际搬出之日止按每月15000元支付房租）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，原、被告双方签订厂房转租合同一份，原告将位于通榆民营创业园工业支路88号亚伦公司厂区内至南向北第四和第五跨厂房合计3600平方米（办公楼办公室一楼由东向西6间）转租给中久滨海分公司使用，期限4年，年租金18万元，支付方式为半年一付，租金逾期15天未付，原告有权终止合同。合同签订后，被告支付了2019年5月1日之前的租金，之后被告未能支付租金，原告数次追要，被告拒不支付租金，造成原告被出租方（原房主张某）起诉。现被告不能履行转租合同，合同约定的解除条件己经成就。被告中久滨海分公司、中久公司共同辩称，1.原、被告双方签订房屋转租合同是事实，但因原告与原房主的租赁合同已于2020年5月初解除，原、被告的转租合同已无法律和事实依据。2.因原告与原房主之间发生的房屋租赁纠纷导致被告承租的厂房经常遭到原房主的堵门和干扰。另因原告没有取得相关环评手续，被告承租的厂房于2019年8月13日被政府强制断电，给被告造成巨大经济损失，被告已提起反诉，被告的损失远超过原告主张的租金，租金不能按照原来约定的标准支付，原告请求按照原、被告双方签订的房屋转租合同支付租金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告中久滨海分公司向本院提出反诉请求：1.判令亚伦公司赔偿中久滨海分公司经营损失、搬迁费用合计20万元；2.判令亚伦公司承担诉讼费用。事实和理由：亚伦公司与原房主张某于2018年5月签订厂房租赁合同，约定租期6年，年租金50万元。后亚伦公司于2018年11月与中久滨海分公司签订厂房转租合同，约定亚伦公司将其承租的部分厂房转租给中久滨海分公司，约定租期4年，年租金18万元。亚伦公司因相关手续不全无法正常经营，于2019年8月向供电部门报停企业用电，导致中久滨海分公司无法正常生产经营，所租厂房只能作为仓库使用，给中久滨海分公司造成巨大经营损失。另，因亚伦公司拖欠张某1年租金50万元（2019年5月20日至2020年5月20日），张凤鸣于2019年8月向滨海县人民法院提起诉讼，请求亚伦公司支付租金50万元。滨海县人民法院于2019年11月18日作出（2019）苏0922民初4829号民事判决，亚伦公司支付租金50万元。在执行过程中亚伦公司与张某协商亚伦公司仅支付20万元结案，因亚伦公司与张某终止租赁合同，导致中久滨海分公司被迫提前于2020年5月初搬迁。反诉被告亚伦公司辩称，1.中久滨海分公司与亚伦公司签订房屋租赁合同，中久滨海分公司欠亚伦公司2019年5月1日至2020年4月30日租金18万元是事实，中久滨海分公司对该事实并没有否认；2.中久滨海分公司认为亚伦公司的相关手续不全，影响其生产经营没有事实依据。反诉原、被告都是独立的法人企业，各自都有经过批准的经营手续，各自企业的经营手续不存在合用，亚伦公司的环评手续是否存在并不影响中久滨海分公司的经营，中久滨海分公司承租房屋只要有合法的经营手续，相关政府部门是不能对中久滨海分公司断水断电或者要求中久滨海分公司停止经营，中久滨海分公司是否经营与亚伦公司没有关系；3.中久滨海分公司提出亚伦公司向供电部门报停企业用电事实不存在，中久滨海分公司一直在生产经营，不存在造成损失问题，至于中久滨海分公司是停止经营还是将房屋当做仓库，这是中久滨海分公司自己的事与亚伦公司无关；4.亚伦公司与张某的案件，亚伦公司支付租金20万元与本案无关，不能左右本案合同的履行和执行。中久滨海分公司的反诉请求无事实和法律依据，请求驳回全部反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月20日，原告亚伦公司与案外人张某签订厂房租赁合同，约定亚伦公司承租张某位于民营企业创业园内的厂房，第一年租金350000元，第二年开始租金每年500000元，租期6年。2018年11月1日，亚伦公司将其租赁的张某的部分厂房出租给被告中久滨海分公司，亚伦公司（甲方）与中久滨海分公司（乙方）签订厂房转租合同一份，合同约定：甲方将位于通榆民营创业园工业支路88号位于亚伦公司厂区内至南向北第四和第五跨厂房合计3600平方米（办公楼办公室一楼由东向西6间）转租给中久滨海分公司使用；租赁期限为4年，2018年11月1日起至2022年11月1日止转租期为48个月；供电、供水、排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：有实际负荷350W以上三相电供生产使用；……由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如因甲方的配套设施如：产权水电或者排污，导致乙方无法正常生产，甲方应赔偿乙方实际的损失；经甲乙双方协商决定，房租为半年一付开始日期为2018年11月1日以此类推；如乙方逾期15天未付租金甲方有权力终止合同，并保留使用合法的追缴权利，由此造成经济损失由乙方自行负责；甲乙双方约定该厂房的年租金为每年壹拾捌万元整，租金在转租合同期内租金不变。合同签订后，原告亚伦公司将约定的厂房交付给被告中久滨海分公司承租使用，被告中久滨海分公司支付了2019年5月1日之前的租金9万元，其余房租未予支付。2020年5月6日，原告亚伦公司向被告中久公司及中久滨海分公司发送催交租金函，载明：2019年5月1日至今一年多的租金18万余元贵司一直未交，现再次函告贵司，请贵司在接函之日起五日内缴清2019年5月1日至2020年4月30日之间拖欠的18万元租金。原告发函后被告一直未予支付租金，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告亚伦公司因环保整治于2019年8月13日被强制关停用电。被告中久滨海分公司于2020年5月20日左右搬离租赁厂区。再查明，因亚伦公司差欠张某2019年5月至2020年5月的厂房租金50万元未支付，张某于2019年9月6日向本院提起诉讼。2019年11月18日，本院作出（2019）苏0922民初4829号民事判决，亚伦公司支付张某租金50万元。判决生效后，因亚伦公司未及时履行义务，张某于2020年1月16日向本院申请执行。2020年5月9日，亚伦公司与张某达成和解协议，亚伦公司如期足额向张某支付20万元，张某同意放弃余款并申请结案，亚伦公司法定代表人韩毅当场履行15万元，剩余款项分期归还。以上事实有厂房转租合同、催交租金函、EMS快递单、供电公司营销业务应用资料、（2019）苏0922民初4829号民事判决书、和解协议及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告中久滨海分公司与原告亚伦公司签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依约履行，被告中久滨海分公司承租亚伦公司厂房，应按照合同约定支付租金。原告亚伦公司主张被告中久滨海分公司未按时支付租金，要求解除与被告中久滨海分公司签订的转租合同。被告中久公司、中久滨海分公司辩解，因原告与原房主的租赁合同已于2020年5月初解除，原、被告的转租合同已无法律和事实依据。本院认为，亚伦公司因差欠张某的房租，双方于2020年5月20日终止租赁合同。原告亚伦公司与被告中久滨海分公司之间签订的是转租合同，原租赁合同终止时，客观上转租合同也无继续履行的可能。被告中久滨海分公司陈述于2020年5月20日搬离租赁的厂区，原告亚伦公司陈述被告中久滨海分公司于2020年7月左右搬离厂区，无论被告是5月还是7月搬离，原告于2020年9月24日向本院起诉时，被告早已实际搬离厂区，庭审中原告亚伦公司亦陈述于2020年5月20日与张某终止合同，原、被告签订的转租合同已经实际解除，无需再通过法院判决予以确认解除。故对原告亚伦公司要求解除与被告中久滨海分公司签订的转租合同的诉讼请求，本院不予支持。原告亚伦公司主张被告支付自2019年5月1日至2020年4月30日拖欠租金18万元以及2020年5月1日至实际搬出之日止按每月15000元支付房租。被告中久公司、中久滨海分公司辩解，因原告没有取得相关环评手续，被告中久滨海分公司承租的厂房于2019年8月13日被强制断电，导致被告无法正常生产经营，所租厂房只能作为仓库使用，给被告造成巨大经营损失，租金不能按照原来约定的标准支付。本院认为，根据原、被告双方签订的转租合同约定，租赁期限自2018年11月1日起至2022年11月1日止，房租为半年一付开始日期为2018年11月1日，每年租金18万元。被告按照合同约定只支付了2018年11月1日至2019年4月30日期间的租金9万元，在2019年5月1日又应支付半年租金时，被告未及时支付租金，违反了合同约定。之后原告亚伦公司于2019年8月13日被强制关停用电，对被告生产经营造成影响，相关责任应由原告承担，对相应的房租应当予以减少。故自2019年5月1日至2019年8月12日期间租金为51000元；自2019年8月13日至2020年5月20日期间，因原告原因被关停用电，结合被告中久滨海分公司自认将厂房作为仓库使用，以及亚伦公司与张某达成的和解履行等情况，本院酌定此期间租金为49000元为宜，即被告应向原告支付租金共计100000元。根据法律规定，被告中久公司设立的被告中久滨海分公司不具有法人资格，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以中久滨海分公司的财产承担，不足以承担的，由中久公司承担。故被告中久公司应对被告中久滨海分公司应支付的100000万租金承担补充清偿责任。被告中久滨海分公司反诉主张因原告亚伦公司的相关手续不全，被强制关停用电，导致其生产经营受损，要求亚伦公司赔偿经营损失、搬迁费用合计20万元。原告亚伦公司辩解，中久滨海分公司的主张没有事实依据，亚伦公司有630W变压器可以保障整个厂区内设备正常用电，被告可凭相应手续去供电部门申请用电；中久滨海分公司采取从隔壁厂家接电一直在生产经营，不存在造成损失问题，至于中久滨海分公司是停止经营还是将房屋当做仓库，这是中久滨海分公司自己的事与亚伦公司无关。本院认为，根据合同约定亚伦公司的配套设施如电出现问题，导致中久滨海分公司无法正常生产，亚伦公司应赔偿被告实际的损失。亚伦公司因环保问题于2019年8月13日被强制关停用电，亚伦公司提供的变压设备登记在亚伦公司名下，中久滨海分公司无法再行申请使用。亚伦公司的辩解，不能成立，本院不予采信。亚伦公司未提供证据证明中久滨海分公司采取从隔壁厂家接电一直在生产经营。该辩解亦不能成立，本院亦不予采信。中久滨海分公司客观上因被关停用电生产经营受到影响，产生一定损失，但被告中久滨海分公司未能提供证据证明经营损失、搬迁费用的数额，实际损失无法确定，且因停电给中久滨海分公司造成的影响在房租中已酌情予以扣减。故对被告中久滨海分公司的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告盐城中久木制品有限公司滨海分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告盐城亚伦新材料科技有限公司租金100000元；二、被告盐城中久木制品有限公司承担补充清偿责任；三、驳回原告盐城亚伦新材料科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告盐城中久木制品有限公司滨海分公司的反诉请求。以上款项可交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××80）。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告盐城亚伦新材料科技有限公司负担1600元，被告盐城中久木制品有限公司滨海分公司负担2300元；反诉费2150元，由被告盐城中久木制品有限公司滨海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3900元(本诉)、2150元（反诉）。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  李范宇人民陪审员  王丽华人民陪审员  夏正梅二〇二一年四月二十六日法官 助理  李 艳书 记 员  徐卓然附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。