安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初5945号 原告:六安居然之家购物中心有限公司,住所地安徽省六安市经济开发区皖西大道,统一社会信用代码91341500590171626G。 法定代表人:蔺智勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：段元光，安徽英锐律师事务所律师。 被告:朱文军，男，汉族,1989年7月4日生,高中文化，个体工商户，租住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨**，安徽立能律师事务所律师。 原告六安居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家）与被告李军租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，被告朱文军向本院提起反诉，但未在本院指定期限内交纳诉讼费，故本院对其反诉不予审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告居然之家的委托诉讼代理人段元光，被告朱文军及其委托诉讼代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告2019年6月1日至2020年5月31日租金73520.62元、物业管理费91900.77元、市场管理费24108元、固定促销费24108元,以上各项费用合计213637.39元;二、判令被告支付给原告自2020年6月1日起至2020年9月30日滞纳金26063.76元,2020年9月30日之后滞纳金计算至欠款偿清时止;以上第1、第2项合计239701.15元;3、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭增加诉请：解除原、被告之间的租赁关系，并判令被告撤场。事实与理由：原告与被于2018年6月4日签署《居然之家招商合同》一份,合同约定原告（合同甲方）将位于六安市六安××号楼××层××摊位,面积为502.19平方米（公摊系数为1.30）的场地租给被告（合同乙方）用于商业经营,乙方应支付甲方租金及相关管理费用,并接受甲方统一管理,租赁期限为2018年5月26日至2019年5月31日。合同约定,每平方米日租金0.4元;物业管理费每平方米每日0.5元;市场管理费每月按上月销售额的0.5%收取,乙方每月保底销售额为每平方米800元,乙方每月销售额未超过保底销售额的,市场管理费按保底销售额收取2009元;固定广告促销费用按每月每平方米4元收取2009元;乙方未按合同约定支付上述费用,应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。至2019年5月31日,合同内租赁期限届满,被告自2019年6月1日起,继续租用摊位至今,一直未支付上述各项费用,现应当支付2019年6月1日至2020年5月31日租金及合同约定的管理费用,自2020年6月1日起支付滞纳金。原告多次与被告协商未果,特起诉至贵院,望判如所请。 被告朱文军辩称，1、被告不是适格被告，原告起诉被告主体不对，被告是我乐公司的法定代表人，在合同签订的是法定代表人地方签字，不是当事人；2、原告的主张数字不是真实的，计算有误，具体后面发表代理意见再讲；3、原告起诉错误，望法庭驳回原告的起诉。 原告居然之家围绕诉讼请求向本院提交证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、企业名称变更核准通知书，证明原告诉讼主体适格。证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体身份。证据三、《居然之家招商合同》、《补充协议》一份，证明原、被告于2018年6月4日签订招商租赁合同并形成租赁关系的事实。合同约定，原告将502.19平方米的场地租给被告朱文军用于商业经营，被告向原告交纳租金及相关费用（第一条）；租金计算方式为每平方米每日0.4元，付款时间为每个付款周期的上月25日前（第四条）；物业管理费计算方式为每平方米每日0.5元，付款时间与租金相同，且原告可因成本增长进行同步调整（第五条）；市场管理费，保底为每月2009元，每个月的下月15日前缴纳（第六条）；广告促销费，每月4元每平方米，即2009元，支付时间与租金相同（补充协议）；如未依约支付上述费用，被告朱文军应每日按应付金额的1‰向原告支付滞纳金（第十一条）。证据四、居然之家市场收据，证明合同约定租期届满后，被告继续租用涉案摊位的事实。证据五、《居然之家六安店租赁协议书》，证明原告与六安经济技术开发区管理委员会达成租赁协议，即广告中所宣传的引进政府单位的事实。庭后，原告补充提交企业名称变更核准通知书，证明原告“六安居然之家购物中心有限公司”原名称为“六安居然之家家居建材有限公司”；收费明细及缴费票据，证明被告朱文军已支付租金、物业管理费、市场管理费、固定促销费至2019年5月31日，之后的费用一直拖欠未缴；告知函一份，证明至2021年1月23日，被告在原告的商铺，仍未撤场；“我乐”商铺照片，证明被告在原告起诉后仍未撤场的事实，原告诉求被告支付至2020年5月31日的租金等各项费用具有合法的事实依据；六安店业务部待抵冲账明细及2018年12月19日市场收据，证明3000元装修押金已冲抵欠费。 被告朱文军为支持其抗辩意见向本院提交证据一、转账记录一张、市场收据三张，证明被告共向原告支付72428元2019年5月31日后相关的费用。证据二、丁小飞的结算单据，证明1、被告从2019年12月1日起租用的面积为267.8平方米；2、截止到2020年3月被告欠到租金、物业管理费、固定促销费和市场管理费共计70000元。证据三、原告官网文件、照片四张，证明原告官网及宣传广告中称“全国首家引进政府单位的家居卖场（六安市不动产登记中心/开发区政务服务中心）”，原告实际没有引进政府单位入驻，原告违约导致被告生意不好退场，原告存在虚假宣传，欺骗消费者。证据四、相关的单据及证明，证明被告向原告缴纳合同保证金20000元及装修押金3000元，原告应当退还。证据五、聊天记录及录音、笔录，证明被告从2020年3月退场的事实，被告引入政府单位没有进场的事实，被告向原告已经交费的事实，被告2019年12月1日后实际使用面积是200多平方米，原被告已经协商过相关费用。证据六、照片三张，证明被告实际使用的是200多平方米。 本院组织当事人进行了质证，对原告居然之家所举的一至四组证据、企业名称变更核准通知书、收费明细及缴费票据的三性予以认定，对证据五、证据六、告知函、“我乐”商铺照片的真实性予以认定。对被告朱文军所举的证据一真实性予以认定，证明目的不予认定，三张收据证明被告2019年11月14日支付的是2019年1月至3月市场管理费和2019年2月至3月的物业管理费，2019年11月20支付的52418.60元与原告所举的票据，能够映证系支付2019年2月至5月的固定租金、2019年1月至5月的促销费、2019年3月至5月物业管理费；证据二的三性不予认定，证据三真实性予以认定，结合原告所举的《居然之家六安店租赁协议书》，证明原告与六安经济技术开发区管理委员会签订租赁协议的事实，但不能证明原告存在虚假宣传，欺骗消费者的事实；证据四真实性予以认定，能够证明被告缴纳了保证金20000元及装修押金3000元的事实，但结合原告提交的六安店业务部待抵冲账明细及2018年12月19日市场收据，证明3000元装修押金已冲抵欠费；证据五聊天记录、录音、笔录的真实性予以认定，能够证明原、被告曾因租赁面积协商过，但由于双方未最终达成书面协议，故达不到证明被告应按200多平方面积支付租金的事实；证据六照片的真实性予以认定，但达不到其证明目的。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告居然之家原名称为“六安居然之家家居建材有限公司”。2018年6月4日，原告与被告朱文军签订一份《居然之家招商合同》及《补充协议》一份，合同约定原告将位于六安市××号楼××层××平方米，摊位号为ＤＳ47-1-5-010场地租给被告经营“我乐”橱柜。租赁期限自2018年5月26日至2019年5月31日，共计371天，每平方米日租金0.40元，共74526.48元，付款时间为每个付款周期的上月25日之前；物业管理费每平方米日租金0.5元，共计93158.10元，付款时间与租金相同，合同期内因水、电、气价格和物业管理成本上张，原告可以同步提高物业管理费标准；约定被告应于每月15日之前向原告按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，被告租赁摊位的保底销售额为每月每平方米800元，合计共2009元，被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。《补充协议》约定广告促销费，每月4元每平方米，支付方式为每月一付，支付时间与租金相同。同时《居然之家招商合同》约定：被告在交纳首期租金的同时须向原告交纳合同保证金20000元；被告每月15日前向原告支付上月电费、电话费及其他费用。被告如未依约支付上述费用，应每日按应付金额的1‰向原告支付滞纳金；超过七天，原告视同被告违约并有权随时终止合同。合同签订后，被告朱文军向原告缴纳合同保证金20000元、装修押金3000元。 被告朱文军在租赁经营期间，租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费已缴纳至2019年5月31日。合同履行期限届满后，被告没有退场，仍然继续租赁使用，原告也予以了默许，但双方未再签订租赁合同，被告朱文军自2019年6月起也未再支付经营场地的各项租赁费用。经本院计算，自2019年6月1日起至2020年5月31日止租金73520.62元（0.4元/天×502.19平方米×366天），物业管理费91900.77元（0.5元/天×502.19平方米×366天），市场管理费24108元（2009元×12个月），广告促销费24105.12元（4元/平方米×502.19平方米×12个月），合计213634.39元。原告在向被告索款无果后向本院提起诉讼，要求被告支付上述费用并承担违约滞纳金。 本院认为，原告居然之家与被告朱文军签订的《居然之家招商合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照执行。原、被告在合同履行期限届满后，虽未继续签订合同，但被告朱文军未退场仍然继续使用摊位场地，自此双方形成了不定期租赁关系，因被告未能履行支付租赁费用义务，原告可随时主张权利。关于原告诉请的费用，《居然之家招商合同》对摊位租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费进行了明确约定，从原告提供的缴费凭证看，被告朱文军实际已按原告要求缴纳了此类费用至2019年5月31日，故现原告要求被告朱文军按先前约定的标准支付事实租赁期间的摊位租赁相关费用，本院予以支持。但对于2020年2月份的租赁费用，本院认为2020年2月正值严峻的新冠肺炎疫情期限，为抗击疫情，商户关门停止营业为强制性要求，属于不可抗力。为公平起见，不应当加重商户负担，本院判定原告诉请中2020年2月的费用，应将物业费、市场管理费、广告促销费予以扣除，但被告占用场地的摊位费应予缴纳。即2020年2月物业管理费7281.76（0.5元/天×502.19平方米×29天）、市场管理费2009元、广告促销费2008.76元（4元/平方米×502.19平方米），从所欠的款项中予以扣除后，被告尚欠租金73520.62元、物业管理费84619.01元、市场管理费22099元、广告促销费22096.36元，合计202334.99元，事实清楚，证据充分。被告辩称从2019年12月1日起实际租用面积为267.8平方米，截止到2020年3月退场，尚欠租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费共计70000元，但被告提供的证据不足以证明与原告已达成租用267.8平方米面积的协议，故本院对其抗辩意见不予采信；但被告主张原告应退还合同保证金20000元，本院予以采纳，该笔款项从被告下欠款项中予以比除，至于装修押金3000元因已冲抵欠费，故被告要求退还本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院认为滞纳金是双方在租赁合同中书面约定的违约责任，合同期限届满后双方未再签订合同约定违约责任，属违约责任约定不明，现原告主张滞纳金缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告朱文军支付原告六安居然之家购物中心有限公司截止至2020年5月31日租金73520.62元、物业管理费84619.01元； 二、被告朱文军支付原告六安居然之家购物中心有限公司截止至2020年5月31日市场管理费22099元、广告促销费22096.36元； 三、上述第一、二项款项合计202334.99元，扣除被告朱文军向原告六安居然之家购物中心有限公司缴纳的合同保证金20000元，下欠182334.99元，被告朱文军于本判决生效之日起十五日内履行完毕； 四、驳回原告六安居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费4900元，减半收取计2450元，由原告六安居然之家购物中心有限公司负担450元，被告朱文军负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇二一年四月十五日 书记员 李慧慧 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。