广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初3001号原告：伍炽君，男，1970年1月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托代理人：何官华，广东法穗律师事务所律师。委托代理人：王舒醒，广东法穗律师事务所实习律师。被告：唐林超，男，1971年1月17日出生，汉族，住河南省鄢陵县，原告伍炽君与被告唐林超民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍炽君的委托代理人何官华、王舒醒已到庭，被告唐林超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告伍炽君诉称：原告于2016年11月8日向被告出借人民币80万元，被告于2018年8月8日重新向原告出具《借条》一份，载明由被告向原告借款人民币80万元，借款期限是3个月，月利息按借款本金的2%计算，利息按月支付。被告收到上述借款本金后起初依约向原告支付利息，但被告自2019年11月8日起未能支付利息，截至2020年5月8日，被告尚欠原告借款本金人民币80万元及利息人民币96000元。因被告未能按时支付利息，原、被告双方于2020年5月9日签订房产抵押借款协议书，双方确认截至2020年5月8日，被告尚欠原告借款本金人民币80万元及利息人民币96000元，同时被告承诺于2020年12月30日前还清所欠原告的借款本金及利息，并自愿提供其名下位于广州市增城区新塘镇友谊二横街l号1幢1705房的房产作为抵押，抵押登记案号为2020登记13005860号。清偿期届满后，原告多次向被告催收上述欠款，被告却至今未能清偿上诉债务，故为保护原告的合法债权利益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特具此状，恳请法院判如所请！请求：一、判令被告唐林超立即向原告伍炽君支付借款本金人民币800000元及利息暂计人民币178695.9元（协议载明截至2020年5月8日尚欠利息96000元，另按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期借款市场报价利率4倍计算，自2020年5月9日起暂计至2021年1月9日止，暂计利息82695.9元，以上利息共计人民币178695.9元，以后另计至付清之日止）；二、判令被告立即向原告支付律师费人民币5000元、诉讼担保费2500元；三、判令被告不履行上述债务时，原告伍炽君对被告唐林超提供的抵押物即位于广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢1705房(产权证号：粤(2020)广州市不动产权第10203614号)的房产有权在以折价或者拍卖、变卖该财产的价款内优先受偿；四、本案案件受理费、财产保全费被告负担。以上共计人民币986195.9元。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告唐林超立即向原告伍炽君支付借款本金80万元及利息（协议载明截至2020年5月8日尚欠利息96000元，另从2020年5月9日起按年利率15.4%计算至还清之日止）；原告另撤回诉讼担保费请求。被告唐林超未参与法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：原告称与被告唐林超是多年朋友，被告之前在新塘做生意，后来被告回老家搞房地产。2016年11月8日，被告以需要资金为由向原告借款80万元，原告通过妻子林凤珍的银行账户将该笔资金转账给被告。2018年8月8日，被告重新向原告出具一份《借条》，载明被告向原告借款80万元，借款期限3个月，月利息2%计算，按月支付。被告收到上述借款本金后起初依约支付利息，但自2019年11月8日起没有再支付利息，截至2020年5月8日，被告尚欠原告借款本金80万元及利息96000元。2020年5月9日，原、被告双方签订《房产抵押借款协议书》，确认上述借款本金及利息，同时被告承诺2020年12月30日前还清所欠原告的借款本息，并自愿提供其名下位于广州市增城区新塘镇友谊二横街l号1幢1705房的房产作为抵押，抵押登记案号为2020登记13005860号。原告称借款期限届满后，曾多次向被告催收上述欠款，但被告至今未能清偿债务。原告经多次催收无果遂起诉。关于资金来源的问题，原告称其原本从事服装行业，开了一间服装厂，出借资金是生意收入和积蓄。庭审中，林凤珍出庭作证，其陈述原告的钱都是放在其账户由其保管。当时原告说要借钱给被告，让我向被告转账，我就通过自己的银行账户转账了80万元给被告。根据原告提供的不动产登记证明，被告提供座落于广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢1705房为所负债务提供抵押担保。另查明，2021年1月8日，原告伍炽君向本院提出诉前财产保全。本院作出（2020）粤0118财保15号《民事裁定书》，裁定查封被告唐林超所有的位于广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢1705房(产权证号：粤(2020)广州市不动产权第10203614号)。为此，原告预交保全费1520元。再查明，原告伍炽君提供其与广东法穗律师事务所签订的《委托代理合同》及金额为5000元的代理费发票，拟证明原告为实现涉案债权支出律师代理费5000元。以上，有原告提供的《结婚证》、广发银行客户回单、《声明》、房产证、《房产抵押借款协议书》、不动产登记证明、广州市不动产登记查册表、《委托代理合同》、律师费发票及原告陈述等为证。原告保证其提交的证据真实、合法。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。被告向原告借款80万元的事实，有原告提供的《房产抵押借款协议书》、银行转账记录等为证、原告且对于双方关系、借款理由、借款经过、资金来源等与借款有关的细节亦做了说明，并保证所作陈述真实，在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对此予以确认。现双方约定的还款期限已逾期，被告仍未还款已属违约。原告伍炽君请求被告偿还借款80万元及支付相应利息，合法有理，本院予以支持。关于借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同的约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。……”原告主张借款利息参照公布的一年期贷款市场报价利率四倍15.4%计算，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费。《房产抵押借款协议书》约定借款人对实现债权的费用如律师费承担责任，原告提供的《委托代理合同》、律师费发票足以证明其因本案诉讼聘请律师产生律师费5000元，该律师费未超过当地司法行政管理部门确定的收费标准，故对于原告要求被告支付上述律师费用的主张，本院予以支持。被告唐林超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十六条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐林超应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告伍炽君借款80万元及利息（其中截至2020年5月8日的利息96000元，从2020年5月9日起的利息以80万元为基数，按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）；二、被告唐林超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告伍炽君律师代理费5000元；三、若被告唐林超逾期不能履行上述债务时，原告伍炽君有权就被告唐林超提供的抵押物（座落在广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢1705房）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6831元，诉前财产保全费1520元，合共8351元由被告唐林超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  黄波涛二〇二一年四月二十九日书记员  宋泳宜附相关法律条文和司法解释1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建设物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十二条本规定实行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利息上限。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。