成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初1769号 原告：深圳远鑫投资合伙企业（有限合伙），经营场所深圳市。 执行事务合伙人：李萍。 原告：李萍，男，汉族，1982年7月22日出生，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：李明，北京德和衡（广州）律师事务所律师，一般授权。 二原告共同委托诉讼代理人：陈春安，北京德和衡（广州）律师事务所律师，一般授权。 被告：成都信远置业有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：张文启。 委托诉讼代理人：邓远俊，北京炜衡（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：毛彦霁，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权。 原告深圳远鑫投资合伙企业（有限合伙）（以下简称远鑫投资企业）、李萍与被告成都信远置业有限公司（以下简称信远置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人陈春安及被告代理人毛彦霁、邓远俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 远鑫投资企业、李萍向本院提出诉讼请求：1．判令被告向两原告返还履约保证金10,000,000元及利息（利息以10,000,000元为基数，自2020年3月13日起计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算，现暂计至起诉之日，为273,777.78元，本息暂共计10,273,777.78元；2．判令被告向原告支付律师费50,000元；3．判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年1月20日，为完成收购投资项目，两原告与被告签订了《商品房整购协议》（下称整购协议）。协议签订当天，原告立即支付了1,000万元履约保证金。1月下旬开始，新冠肺炎疫情爆发并持续，在此影响下，两原告先前投资项目的回笼资金久未到位及复工复产时间推迟，两原告在2月2日曾向被告申请延期支付协议款项，被告断然拒绝。及至2020年2月28日，两原告迫于经营压力，向被告致函商请解除整购协议，退还履约保证金，再次被拒绝。由于疫情及防控措施直接给原告造成了十分重大的影响，致使案涉协议目的不能实现。加之，被告又一直拒绝沟通，不予延期支付协议款项，甚至还机械地要求支付违约金，双方已丧失合作之基础，案涉协议失去了继续履行的可能。因此，根据合同法等相关规定，两原告认为本案协议既然已实际解除，被告就应当返还履约保证金，现特提起诉讼，望判如所请。 信远置业公司辩称，1．二原告诉讼事实与理由不能成立。以疫情及资金未回笼要求延期支付，不存在被告断然拒绝的问题。原告实际已延期支付，被告在前期只是希望原告按照合同履行义务。后期基于原告的无理要求，才指出其违约及违约责任。双方的协议目的，原告在于购买约定的商业地产；被告则在于收回约定的转让价款。这个目的，从来都是具有条件、能够实现的。后来，只是因为原告根本违约，不按约定履行支付义务，才导致被告的协议目的不能实现，原告从来不存在“协议目的不能实现”的问题。原告的商业目的，与“协议目的”不能混为一谈。原告未明确是依据合同哪一条返还履约金。原告的主张缺乏事实和法律依据，没有明确请求权基础。2．原告的诉讼请求应予驳回。原告逾期付款，已构成严重违约，按照合同约定应当承担合同总价20%的违约金（62,000,000元）并赔偿损失，被告有权扣取履约保证金。原告要求被告支付其律师费更是缺乏依据。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求；同时，针对原告的无理缠诉行为，信远公司将适时对其应承担的全部责任进行追索。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2020年1月20日，远鑫投资企业、李萍与信远置业公司签订了《商品房整购协议》。约定远鑫投资企业、乙方李萍购买信远置业公司位于建设××太阳公元××、××、××、××、××、××楼未××商业××用房和××太阳公元××、××、××楼未××商业××用房。标的商业总价为叁亿壹仟万元整。合同第三条履约保证金、定金及购房款的支付（一）履约保证金1．乙方需在本协议签订当日（2020年1月20日）向甲方支付履约保证金10000000元。2．履约保证金的保证范围为乙方按主合同、附件和单套商品房买卖合同的约定应履行的全部义务。乙方以履约保证金无条件并不可撤销地担保：乙方积极履行其在主合同项下的全部义务。3．在合同履行过程中，乙方出现违约的，甲方有权从履约保证金中扣减乙方应支付给甲方的违约金、甲方实际损失或双方约定的应由乙方向甲方支付的其他款项。如果届时本合同没有解除，则乙方应在收到甲方扣减通知后3日内，向甲方将履约保证金补足至1000万元。4．履约保证金（扣除应扣减的部分）在支付最后一笔房款时转为等额的购房款。（二）定金：乙方需在2020年2月10日前向甲方支付合同总价10%的定金，合计31000000元。（三）购房款的支付时间1.2020年4月15日前，乙方需向甲方支付合同总价30%购房款，共计93000000元（已支付的定金转为购房款）。2.2020年8月30日前，乙方需向甲方支付合同总价20%的购房款，共计62000000元；3.2020年12月31日前，乙方需向甲方支付合同总价20%的购房款，共计62000000元；4.2021年4月30日前，乙方需向甲方支付全部剩余购房款。第七条违约责任：2．如乙方未能按照本协议第三条约定按时付清任意一笔购房款，逾期付款30日以内的，乙方按当期应支付款项的千分之一按日向甲方承担违约金，逾期付款超过30日的，甲方有权单方解除本合同及已网签的商品房买卖合同，可将标的商业另行出售并不承担任何违约责任；同时乙方需向甲方支付合同总价20%的违约金……8．因乙方违约导致本合同及／或商品房买卖合同解除的，对于乙方需甲方支付的违约金和其他款项，甲方均有权从履约保证金、乙方和买受人已经支付的房款中扣减。 同日，远鑫投资企业、李萍支付了10,000,000元履约保证金。 2020年2月28日，远鑫投资企业、李萍向信远置业公司发出《沟通函》，载明：“受此次疫情之不可抗力因素的重大影响，贵我双方签署的《商品房整购协议》因客观因素已无法继续履行，故此我方商请贵司共同解除《商品房整购协议》，并将我方商请贵司共同解除《商品房整购协议》，并将我方已付履约保证金人民币壹仟万元整于10个工作日之内全额退还给我方，双方互不因协议的解除而承担违约责任……”2020年3月3日，信远置业公司向远鑫投资企业、李萍发出《关于对＜沟通函＞的回复联系函》，载明：“按照《商品房整购协议》第三条的，贵方应于2020年2月10日前向我司支付3100万元人民币。但至今我司尚未收到……我司认为，本次××虽然对社会、经济工作造成了一定影响，但以不可抗力为由解除贵我双方之间的协议是不成立的，贵司解除协议的建议我司不能接受……”2020年3月7日，远鑫投资企业、李萍向信远置业公司发出申请函，称受疫情影响，申请对争购协议中关于付款的所有时间节点给予4个月时间的顺延，希望能够签订补充协议。2020年3月8日，信远置业公司回函称因支付款项不适用于不可抗力的规定，不同意延期付款的申请。2020年3月10日，远鑫投资企业、李萍再次发出沟通函，申请付款顺延3个月，如果信远置业公司同意即签订补充协议，并愿意立即支付整购协议约定的定金人民币叁仟壹佰万元整，且同意支付全额定金后补充协议生效，继续履行整购协议……信远置业公司回函表示不予同意。双方多次就该事项进行沟通，均无果。2020年4月29日，信远置业公司向远鑫投资企业、李萍发出《关于整购协议解除的工作函》，称“依据《整购协议》第七条第2款之约定以及4月20日函告内容，《整购协议》已因你方违约而解除；按照《整购协议》第三条、第七条之约定，你方应当向我司支付合同总价20%的违约金（计人民币6200万元），我方现将你方所支付的履约保证金作为违约金扣除，不予返还，除此之外，你方还应向我司补足剩余的违约金人民币5200万元；同时，我司有权随时将《整购协议》项下标的商业另行出售且不承担任何违约责任”。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原告企业信息、原告身份信息、被告企业信息、《商品房整购协议》、《广东省、四川省防控疫情文件》、微信聊天记录、《银行账户余额表》、《沟通函》、《申请函》、《关于对＜申请函＞的回复函》、《关于整购协议项下的工作联系函》、《催款函》等。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方主张退还履约保证金及利息需符合合同约定或法律的规定。人民法院在处理疫情期间的商事纠纷时，既要体现鼓励交易、维护交易安全、稳定交易预期的原则，严格把握合同解除的条件，防止违约方滥用疫情为借口损害守约方的合同利益，又要贯彻公平原则综合考虑疫情对合同履行的影响程度，在疫情未构成阻碍合同履行的重大影响的情形下，不得逾越合同约定或法律规定，随意变更或解除依法成立的合同。本案中，从2020年3月10日的函件中可以看出，信远置业公司、李萍具备支付31,000,000元定金的能力，信远置业公司、李萍已事实上构成了违约，导致双方合同目的无法实现，其以受新冠疫情影响为由拒付定金的理由不成立，按照约定，履约保证金已冲抵违约金，其要求远鑫投资企业返还履约保证金的主张不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告深圳远鑫投资合伙企业（有限合伙）、李萍的诉讼请求。 案件受理费83,743元，减半收取计41,871.5元，由原告深圳远鑫投资合伙企业（有限合伙）、李萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年四月三十日 书记员  罗楠