湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初643号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行，住所地郴州市苏仙区观山洞碧桂园翡翠山小区综合楼**。 负责人：杨东，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖敏，湖南天地人律师事务所律师。 被告：许雄星，男，1966年4月25日出生，汉族，住郴州市。 被告：郴州市鼎丰房地产开发有限公司，住，住所地郴州市五岭大市场北苑****/div> 法定代表人：曹华安，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘优，湖南星河律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行（以下简称浦东银行东城支行）与被告许雄星、郴州市鼎丰房地产开发有限公司（以下简称鼎丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦东银行东城支行的委托诉讼代理人刘纯、肖敏、鼎丰房地产公司的委托诉讼代理人刘优到庭参加诉讼，被告许雄星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行东城支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告许雄星偿还原告借款本金254655.93元及利息7088.85元（利息按年利率11.6325%计算至2020年9月27日，此后利息继续按年利率计算至还清之日止）合计261744.78元。二、判决被告许雄星支付原告实现债权费用20000元（指一审代理费，如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付）。一、二项合计：281744.78元。三、判决原告对被告许雄星抵押的位于郴州市青年大道颐豪福邸E幢601号房（合同编号：20100019601）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；四、依法判决被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司对本案所有款项承担连带偿还责任；五、诉讼费由以上被告共同承担。事实理由：2011年11月10日原告与被告许雄星、郴州市鼎丰房地产开发有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定如下主要内容：1、被告许雄星申请贷款350000元；2、贷款期限20年，自2011年11月10日起至2031年11月10日；3、贷款利率为年利率7.755%，逾期上浮50%计收逾期利息，即年利率11.6325%；4、被告逾期还款，原告有权要求被告提前归还全部贷款。5、如被告违约，导致原告为实现债权支付的诉讼费、律师费由被告承担。6、被告许雄星以位于郴州市青年大道颐豪福邸E幢601号房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款350000元。贷款后，被告并未按期还款，经原告催收，被告至今未还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。望判如所请。 被告许雄星未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据，视为其放弃了答辩，举证、质证的权利。 被告鼎丰房地产公司辩称：截止2020年3月19日原告已经从鼎丰公司扣划38608.85元，请法院确认我方公司有权向许雄星追偿；2、本案案涉房产已经具备办理房产证、正式抵押的条件，是由于借款人的原因迟迟未办理。鼎丰公司对此没有任何责任，而且借款人提供了案涉房产作为抵押，原告对案涉房产享有优先受偿权，原告可以实现追回贷款本息目的。请求法院判令我方公司不承担保证责任。 庭审过程中，原告浦东银行郴州东城支行撤回诉讼请求中第二项中“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付律师费”。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据进行了审核。根据原告提交的证据，经本院审理查明如下案件事实：2011年11月10日,被告许雄星作为借款人和抵押人、鼎丰房地产公司作为保证人与原告浦东银行东城支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款（综合）合同》该合同约定：一、借款人向贷款人申请借款350000元用于购买郴州市青年大道颐豪福邸Ｅ幢601号房产，贷款期限20年，预计自2011年11月10日起至2031年11月10日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有限凭证以贷款人自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。二、贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为7.05%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日起调整。三、还款方式为等额本息还款法,每月10日前为还款日。四、本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由许雄星名下的位于郴州市××道××幢××号房××支行提供抵押担保；保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；本合同项下的保证人为鼎丰房地产公司,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。五、本合同项下借款逾期的,逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；如借款人出现逾期还款的违约行为,贷款人可宣布贷款提前到期,按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产,清偿贷款本息,或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款350000元。约定年利率7.755%，借款期限从2011年11月10日起至2031年11月10日，其后，借贷双方办理了权证编号郴房预北湖区字第2××0号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告许雄星。抵押房屋为“郴州市青年大道21号颐豪福邸Ｅ栋601号房产”。被告许雄星借款后，按借款协议还款至2020年3月19日，之后未再按协议偿还借款本金和利息，被告未按期还款，原告向本院提起诉讼，并与湖南天地人（郴州）律师事务所律师签订《委托代理合同》，支付律师代理费20000元。 庭审过程中，被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司在答辩中认为原告已从其公司扣划38608.85元，请求法院确认其公司有权向许雄星追偿，但未向法院提供相关的证据。 本院认为：原告浦东银行东城支行与被告许雄星签订的《个人购房借款（综合）合同》及上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行与被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司签订的《合作协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应切实履行。现借款人迟延履行借款及利息的偿付责任，经原告催讨后仍未履行，已构成违约，原告有权依约主张已经发放的贷款到期。关于借款本金及利息，借款合同对贷款利息的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护。原告主张由被告许雄星偿还尚欠借款本金254655.93元及利息7088.85元，后期利息按年利率11.6325%计算至借款还清时止的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。原告主张被告支付实现债权的费用20000元的诉请，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告鼎丰房地产公司作为保证人，其自愿为被告许雄星的借款承担连带保证责任。本案用于抵押的房屋虽已办理了抵押权预告登记手续，但该房屋至今尚未取得房屋所有权证书，无法办理正式抵押登记手续，原告无法获得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告鼎丰公司的保证责任不能免除，其应承担连带清偿责任，但依照《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告鼎丰公司在承担连带保证责任后，有权向被告许雄星追偿。另原告已依法办理了郴州市青年大道颐豪福邸E幢601号房产的抵押权预告登记手续，并且郴州市鼎丰房地产有限公司已对涉案房产办理了总证，具备办理房产证的条件，其有权依照合同约定和《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在被告许雄星的全部债务范围内享有优先受偿权。被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司答辩认为截止2020年3月19日止原告已从其公司扣划38608.85元，请求法院确认其公司有权向许雄星追偿，被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司没有提供相关的证据予以证明，且其是否向许雄星追偿属于另外的法律关系，被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司可持相关证据向被告许雄星追偿或另行向法院提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告许雄星于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行借款本金254655.93元及利息7088.85元（利息按年利率11.6325%计算至2020年9月27日，此后利息继续按合同约定计算至还清之日止）； 二、被告许雄星在本判决生效之日起三十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行实现债权费用（本案委托诉讼代理费）20000元； 三、被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带偿还责任； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行对被告许雄星所有的位于郴州市青年大道颐豪福邸E幢601号房经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5526.17元，减半收取2763.09元，保全费1970元，合计4733.09元，由被告许雄星、郴州市鼎丰房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡爱兰 二〇二一年四月二日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹