安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1060号 原告:合肥滨投文化创意发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望湖街道望湖西路366号，统一信用代码91340100MA2TXABA64。 法定代表人:黄广勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛火平，安徽江淮律师事务所律师。 被告:安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区四里河路与潜山北路交口美好荟商场B15-171/172/173/174/175/120/121/122/123/124，统一信用代码91340100MA2MYNFQ。 法定代表人:杨善华。 原告合肥滨投文化创意发展有限公司（以下简称“滨投文创公司”）与被告安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司（以下简称“凿壁偷光公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨投文创公司的委托诉讼代理人牛火平到庭参加诉讼。被告凿壁偷光公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨投文创公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《家电故事馆场地使用协议》,被告搬离合肥市××路××路交口合肥家电故事馆内的建筑面积约853平方米场地,并将场地交还原告;2、判令被告返还原告垫付的项目启动资金800000元及违约金100000元（自2020年3月25日起暂计算至2020年11月30日,以后违约金按每日万分之五计算至款清之日止）;3、请求法院判令被告向原告支付律师费33000元;4、本案的诉讼费用由被告承担。以上款项合计933000元。 事实和理由:原告与被告于2019年8月29日签订《家电故事馆场地使用协议》,合同期限为2019年10月1日至2024年9月30日,共计五年,合同约定原告将位于合肥市××路××路交口合肥家电故事馆内,建筑面积约为853平方米的场地交付给被告用于商业经营,经营品牌为凿壁偷光图书城,主营业态为:青少儿图书、国学教育、少儿培训及演艺等。合同第五条第二款约定,考虑到被告前期投入成本及运营压力,原告先期垫付给被告80万元作为项目启动资金,被告应当分三年协议年将原告垫付的80万元项目启动资金通过银行转账方式返还给原告,具体返还时间和数额如下:第一个协议年,即2019年10月1日至2020年9月30日,被告应于2020年3月25日之前,向原告一次性返还垫付资金14万元;于2020年9月25日之前,向原告一次性返还垫付资金14万元。第二个协议年,即2020年10月1日至2021年9月30日,被告应于2021年3月25日之前,向原告一次性返还垫付资金14万元;于2021年9月25日之前,向原告一次性返还垫付资金14万元。第三个协议年,即2021年10月1日至2022年9月30日,被告应于2022年3月25日之前,向原告一次性返还垫付资金12万元;于2022年9月25日之前,向原告一次性返还垫付资金12万元。第四协议年即2022年10月1日至2023年9月30日、第五协议年即2023年10月1日至2024年9月30日,场地使用费用每月每平方米20元,月使用费用计17060元,场地使用费支付方式:六被告应于2022年10月1日前,一次性支付原告第四个协议年的前个月服务费,第四个协议年的后六个月服务费,被告须提前十五日以上一次性支付,后续缴付均以此类推。合同同时对解除条件、违约责任、管辖法院等做了具体的约定。合同签订后,原告即按照合同的约定交付了位于合肥市××路××路交口合肥家电故事馆内的场地给被告使用,并于2019年10月底之前以银行转账方式一次性将80万元项目启动资金支付至合同中约定的被告银行账户内。合同履行期间,被告多次违约,拖延支付2020年3月25日应返还项目启动资金14万,2020年9月25日应返还项目启动资金14万,截至2020年11月30日,被告已拖欠原告目启动资金共计28万元。2020年10月21日因被告拖欠项目启动资金,原告委托律师向被告发送《律师函》,要求被告在收到律师函后,记立即筹措资金支付拖欠的项目启动资金。根据中国邮政的快递录,《律师函》于2020年10月22日签收。被告收到《律师函》后一直。未按期足额支付所拖欠的项目启动资金依据《家电故事馆场地使用协议》第十条第四款的约定,被告不按时足额返还原告的项目启动资金已远超15日,原告于2020年11月9日依照合同约定向被告发出解除《家电故事馆场地使用协议》通知书,并于2020年11月19日向被告发出返还场地通知书。被告收到上述通知后,拒不理睬,且目前被告使用的场地已实际处于歇业状态。依据《家电故事馆场地使用协议》第十一条第四款、第六款的约定,被告未按约足额返还原告垫付的项目启动资金,每逾期一日,被告应当按照原告垫付资金总额的万分之五向原告支付违约金,并应失当承担原告因追索该场地使用费、应缴费用、违约金等相关损所产生的诉讼费、律师费、调查费、交通费等。为维护自身的合法权益,原告特依法提起诉讼,请求人民法院秉公审理,支持原告方的诉讼请求。 被告凿壁偷光公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月29日，滨投文创公司（甲方）与凿壁偷光公司（乙方）签订《家电故事馆场地使用协议》“以下简称《协议》”，约定：甲方将位于合肥市××路××路交口合肥家电故事馆内建筑面积约853平方米的场地交付乙方经营使用，经营品牌为凿壁偷光图书城，使用期限自2019年10月1日起至2024年9月30日止；考虑到乙方前期投入成本及运营压力，甲方先期垫付给乙方80万元作为项目启动资金，于2019年10月底之前以银行转账方式一次性支付至乙方如下账户：开户行：中国银行合肥滨湖支行，开户名称：安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司，账号：×××79；乙方应于2020年3月25日前向甲方一次性返还垫付资金14万元，于2020年9月25日之前向甲方一次性返还垫付资金14万元，于2021年3月25日之前向甲方一次性返还垫付资金14万元，于2021年9月25日之前向甲方一次性返还垫付资金14万元，于2022年3月25日之前向甲方一次性返还垫付资金12万元，于2022年9月25日之前向甲方一次性返还垫付资金12万元，2022年10月1日至2024年9月30日，月使用费17060元；签订协议后五个工作日内，乙方需支付场地使用保证金5万元;《协议》第十条第四款约定甲方有权单独解除协议的十二中情形，包括乙方不支付或者不按照约定支付场地使用费（包括不按时足额返还甲方的项目启动资金）达15日的，甲方有权单方解除协议；乙方有《协议》第十条第四款约定情形的，应按协议约定的第四年场地使用费总额的30%向甲方支付违约金；如乙方违反《协议》第十条第四款的约定，应承担甲方因追索该场地使用费、应缴费用、违约金等相关损失发生的诉讼费、律师费、调查费、交通费等；乙方应严格按照约定的时间和数额向甲方返还垫付的项目启动资金，如不能依约足额返还，每逾期一日，乙方应当按照甲方垫付资金总额的万分之五向甲方支付违约金。 《协议》签订后，滨投文创公司依约于2019年9月30日向凿壁偷光公司支付项目启动资金80万元，凿壁偷光公司未返还垫付资金。2020年10月21日，滨投文创公司向凿壁偷光公司发出《律师函》，要求尽快支付拖欠的项目启动资金。2020年11月12日，滨投文创公司向凿壁偷光公司发出《解除通知书》，告知因凿壁偷光公司未按时足额支付项目启动资金远超过15日，解除双方签订的《协议》。 2020年12月7日，滨投文创公司与安徽江淮律师事务所签订《聘请律师合同》，委托安徽江淮律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费33000元，该款项滨投文创公司已支付。 庭审中，滨投文创公司称被告已于本案起诉前暂停营业。 上述事实，有原告当庭陈述及其提交的《家电故事馆场地使用协议》、银行回单、《律师函》、《解除通知书》、《聘请律师合同》、发票、物流信息、现场照片等证据在卷佐证。 本院认为，原告滨投文创公司与被告凿壁偷光公司签订的《协议》系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效，双方均应按约履行各自义务。滨投文创公司按约向凿壁偷光公司支付了垫付启动资金80万元，凿壁偷光公司应依约返还，现其未按约于2020年3月25日前向滨投文创公司返还垫付资金14万元，此后款项均未支付，逾期返还项目启动资金已远超15日，滨投文创公司诉请解除《协议》，有事实基础和法律依据，本院予以支持。《协议》解除后，凿壁偷光公司继续占用案涉场地及滨投文创公司垫付的项目启动资金缺乏法律依据，应予返还。滨投文创公司主张凿壁偷光公司将场地交还并返还项目启动资金80万元，于法有据，本院予以支持。 《协议》因凿壁偷光公司违约解除，其应承担违约责任。《协议》约定凿壁偷光公司逾期返还项目启动资金15日以上，应按协议约定的第四年场地使用费总额的30%向甲方支付违约金，又约定凿壁偷光公司逾期返还项目启动资金15日以上，每逾期一日，凿壁偷光公司应当按照滨投文创公司垫付资金总额的万分之五支付违约金，属对违约责任的重复约定。滨投文创公司主张以80万元为基数，按日万分之五的利率自2020年3月25日起计算违约金，综合本案实际情况，本院酌情降低为按起诉之日的LPR的2倍即年利率7.7%计算。 《协议》约定如凿壁偷光公司逾期返还项目启动资金15日以上，应承担滨投文创公司因追索该场地使用费、应缴费用、违约金等相关损失发生的诉讼费、律师费、调查费、交通费等，故滨投文创公司主张凿壁偷光公司承担律师费33000元，有事实基础和法律依据，本院予以支持。 被告凿壁偷光公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥滨投文化创意发展有限公司与被告安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司于2019年8月29日签订的《家电故事馆场地使用协议》，被告安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥滨投文化创意发展有限公司返还位于合肥市××路××路交口合肥家电故事馆内建筑面积约853平方米的经营场地； 二、被告安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司于本判决生效之日起十日向原告合肥滨投文化创意发展有限公司返还项目启动资金80万元，并支付违约金（以80万元为基数，按年利率7.7%，自2020年3月25日计算至判决确定的给付之日）； 三、被告安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司于本判决生效之日起十日向原告合肥滨投文化创意发展有限公司支付律师费33000元； 四、驳回原告合肥滨投文化创意发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6565元，由被告安徽凿壁偷光文化传播集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 周文生 二〇二一年四月二十日 法官助理 张 彤 书 记 员 龚丽娟 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。