河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫9001民初356号原告：王子恺，男，1993年1月3日出生，汉族，住河南省济源市。委托诉讼代理人：王军政，1965年12月01日出生，汉族，系原告父亲。委托诉讼代理人：张雯霞，1966年11月18日出生，汉族，系原告母亲。被告：济源升龙置业有限公司，住所地：济源市黄河大道东段899号。法定代表人：周海萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱小丽，河南精专律师事务所律师。原告王子恺与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王军政、张雯霞、被告的委托诉讼代理人朱小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行商品房买卖合同，限期将位于升龙城A区8幢西单元1201号商品房交付原告，并协助原告办理不动产权属登记。事实和理由：2013年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告建设的升龙城A区8幢西单元1201号，建筑面积为154.88平方米，套内面积122.69平方米，房屋总价为72.3956万元，其中首付22.3596万元，剩余50万元通过商业贷款方式缴纳。被告应当在2015年11月30日前将该商品房交付原告使用，商品房买卖合同的附件四“合同补充协议”第十条约定，出卖人逾期交房时，买受人同意合同继续履行，并给予出卖人60日的宽限期，如宽限期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.5%的违约金。原告按照约定交纳了首付款22.3956万元，并根据被告的要求递交了商业贷款所需的全部资料。2017年12月22日，被告提起诉讼，要求解除双方之间的商品房买卖合同及附件补充协议，经一审、二审，河南省济源中级人民法院于2019年8月30日作出（2019）豫96民终948号民事判决书，撤销一审判决，驳回被告的诉讼请求，被告不服，申请再审，河南高级人民法院于2020年8月4日作出（2020）豫民申1497号民事裁定书，驳回被告的再审申请。自法院判决生效后，原告多次向被告交付剩余房款，被告拒收，原告多次要求被告交付房屋，被告置之不理。被告辩称，1.在已经生效的济源市人民法院（2018）豫9001民初882号民事判决书和河南省济源中级人民法院（2019）豫96号民终948号民事判决书已确认的事实中，因原告违约行为导致商业贷款无法批复，最终导致商品房买卖合无法继续履行，非我方原因导致的违约行为，我方认为合同不应继续履行。涉案房屋总价款723956元，原告仅交付了首付款223956元，剩余房屋价款原告并未支付，被告享有同时履行抗辩权。2、原告所诉的被告逾期交房无事实和法律依据。涉案房屋的钥匙已经交付原告，原告主张的逾期交房的违约金无事实和法律依据。综上，应驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原、被告签订了商品房买卖合同及附件补充协议，约定：原告购买被告开发的升龙城A区8号楼西单元1201号房屋一套，建筑面积154.88平方米，房屋单价为每平方米4674.30元，总房款为723956元。付款方式为商业贷款方式，其中首付金额223956元，首付比例31%，付款时间为2013年12月20日；贷款金额500000元，贷款交纳比例69%，贷款到账时间2014年1月25日。如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方（被告）应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方（原告）补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。买受人如未按本合同规定的时间付款，按照附件四合同补充协议执行。附件四合同补充协议第二条约定：买卖双方另有约定的除外，买卖双方的地址和联系方式以本合同所填写的为准，买受人保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接受信函或邮件，出卖人通信地址：济源市黄河大道东段899号，邮编459000，买受人通信地址：济源市华新东区13栋501，邮编459000；出卖人或买受人双方地址和联系方式如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，如因买受人所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知退还的，由此产生的一切责任由买受人承担，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知和告知义务。第六条，关于按揭付款方式的补充约定：买受人已被告知，获取银行按揭贷款时银行将对买受人（共有人）的还款能力及信誉度进行调查，银行经审查后可能会拒绝贷款，同时提供按揭贷款的银行可能因为买受人不具备贷款资格或者国家贷款政策改变而拒绝贷款，这种风险应由买受人承担。1、买受人须在签订《商品房买卖合同》时应同时签订办理按揭手续或按照出卖人指定的贷款银行提交申请贷款所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并交清有关费用，并如实告知是否以商业贷款的方式购买过房屋，办理按揭贷款手续并签署相关的法律文件，若逾期，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。2、买受人应在合同第六条约定期限内（出卖人指定的时间内）完成按揭贷款手续等相关事宜，在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化，需买受人补充资料或重新办理贷款手续时，买受人应在出卖人通知的期限内办理，并获得贷款、按期到达出卖人账户，否则视为买受人违约，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。3、如买受人未能获得银行贷款，买受人应于接到出卖人的通知后三十日内付清房价款，如买受人获得批准的银行贷款数额不足所申请贷款的，经出卖人同意，买受人应在七日内补足差额，并继续办理贷款手续。否则视为买受人放弃购买，出卖人有权在扣除总房款百分之三十的违约金后，将其余已付房款（不计利息）退还买受人。第七条约定：合同签订后，如因买受人原因导致商品房买卖合同解除的，买受人应支付总房款百分之三十的违约金给出卖人，且由此产生的一切费用由买受人承担，买受人应配合出卖人办理退房相关手续。补充协议第十条约定：出卖人逾期交房时，买受人同意继续履行合同，并给予出卖人60日的宽限期，如宽限期满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.5%的违约金。协议签订后，被告将两份商品房买卖合同交给原告。协议签订前，原告已于2013年12月20日交纳房屋首付款223956元，2014年1月20日被告给原告开具了发票。后原告将贷款资料交到被告的置业顾问李双净处，原告的资料被交到贷款银行，但一直未能办理银行按揭贷款，原告也未向被告交纳剩余房款。2017年2月，被告以邮寄方式向原告在合同中提供的地址送达了《律师商榷函》，告知原告：1、在收到该律师函后七日内积极办理银行按揭贷款手续，向被告支付剩余全部购房款500000元，并承担违约责任；2、如逾期办理，被告将解除与原告于2013年12月13日签订的《商品房买卖合同》，合同解除后，被告有权对双方签订《商品房买卖合同》所涉及的房产另行出售。并要求原告在收到该函后通过当面协商方式与被告进行沟通。该邮件由原告父亲签收。2017年10月，被告同样以邮寄方式向原告在合同中提供的地址送达了《解除合同通知书》，函告原告于2017年10月24日解除双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，收回房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。2017年10月22日，该邮件由原告本人签收。后升龙置业公司诉至本院，请求判令解除其与王子恺于2013年12月23日签订的商品房买卖合同及附件补充协议（合同编号FG12100504），王子恺配合升龙置业公司办理房屋注销登记备案手续；2.判令王子恺向升龙置业公司返还商品房买卖合同原件2份及发票原件；3.判令王子恺向升龙置业公司支付违约金217186.5元（抵销商品房买卖合同解除后升龙置业公司应退还王子恺购房款）；4.判令王子恺向升龙置业公司支付律师代理费5212元。本院审理后，于2019年4月25日作出（2018）豫9001民初882号民事判决，一、解除济源升龙置业有限公司和王子恺于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号FG12100504），王子恺配合升龙置业公司办理房屋注销登记备案手续；二、王子恺于本判决生效之日起十日内向升龙置业公司返还《商品房买卖合同》原件2份及发票原件1份；三、王子恺于判决生效之日起十日内支付升龙置业公司律师费5212元；四、升龙置业公司于判决生效之日起十日内退还王子恺购房款223956元；五、驳回升龙置业公司的其他诉讼请求。升龙置业公司不服一审判决，上诉于河南省济源中级人民法院，2019年8月30日，河南省济源中级人民法院作出（2019）豫96民终948号民事判决，一、撤销济源市人民法院（2018）豫9001民初882号民事判决；二、驳回升龙置业公司的诉讼请求。升龙置业公司不服二审判决，向河南省高级人民法院申请再审，2020年8月4日，河南省高级人民法院作出（2020）豫民申1497号民事裁定，驳回升龙置业公司的再审申请。判决生效后，原告向被告交付房屋余款，被告拒收。被告也未向原告交付房屋。本院认为,原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告要求被告继续履行合同，将位于升龙城A区8幢西单元1201号商品房交付给原告，并协助办理不动产权属登记，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期交房，应向原告支付已付房价款0.5%的违约金，原告要求被告支付违约金1119.78元，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩因原告违约行为导致商品房买卖合同无法继续履行。河南省济源中级人民法院（2019）豫96民终948号民事判决的认定，贷款手续未能办理的原因，升龙置业公司未及时通知原告，升龙置业公司也未能提供证据证明系因买受人一方原因导致贷款手续不能办理。被告上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告辩称原告未交付剩余价款，其享有同时履行抗辩权。根据原告提供的证据可以证实原告向被告交付剩余房款，被告拒收的事实。被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告辩称房屋钥匙已交付原告，原告主张逾期交房违约金无事实及法律依据。庭审中原告认可看房时临时用了一把钥匙，但双方均认可并未办理房屋交付手续。被告该抗辩理由本院亦不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日内继续履行商品房买卖合同，将位于升龙城A区8幢西单元1201号商品房交付给原告，并协助原告办理不动产权属登记；二、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告逾期交房违约金1119.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11051元，减半收取为5525.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  鲍东敏二〇二一年四月八日书记员  卫亚娟