宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初2271号   原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。   负责人：张庚，该分行行长。   委托诉讼代理人：赵海丽，宁夏大远律师事务所律师。   委托诉讼代理人：贾雅娴，宁夏大远律师事务所律师。   被告：刘江龙，男，1990年6月19日出生，汉族，户籍所在地甘肃省甘谷县（未到庭，以上身份信息由原告提供）。   原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘江龙金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月19日诉至本院，本案经诉前调解后，本院于2021年2月1日立案，依法适用简易程序公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托代理人赵海丽到庭参加诉讼，被告刘江龙经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金305745.89元，利息16922.14元，共计322668.03元（利息暂算至2020年8月6日），2020年8月6日之后的利息按照合同约定的标准计算至被告实际清偿之日；3.请求判令原告对抵押的银川市某室房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费等原告主张权利发生的相关费用由被告承担。事实和理由：2016年8月18日，原、被告签订编号：20160348574《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款320000元用于购买坐落于银川市某室房屋，贷款期限360个月（即2016年8月22日至2046年8月22日），贷款利率为年利率，执行浮动利率。且被告用该房屋作为抵押以保证原告债权的实现。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告未按约履行还款义务。现被告未按期还款的行为已构成违约，故原告诉至本院。   刘江龙未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款320000元，用于购买银川市金凤区某室房屋；借款期限自2016年8月22日至2046年8月22日；还款方式为等额本金还款法，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利；被告以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年10月16日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。2016年8月22日，原告按约向被告发放借款320000元，后被告未按约还本付息。截至2020年8月6日，被告尚欠原告借款本金305745.89元、利息16922.14元。   本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告发放了借款，被告未按约还款，已构成违约。现原告要求解除合同，并要求被告刘江龙偿还借款本金305745.89元、利息16922.14元（利息截至2020年8月6日），于法有据，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年8月7日至本判决确定的还款之日的利息。被告以其名下位于银川市金凤区某室房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告名下位于银川市金凤区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告刘江龙经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘江龙于2016年8月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；   二、被告刘江龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金305745.89元、利息16922.14元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年8月7日至本判决确定的还款之日的利息；   三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告刘江龙名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室（宁（2017）金凤区不动产权第XXXX号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计3070元，由被告刘江龙负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 路建军   二○二一年四月十六日   法官助理 薛 盟   书记员 王 鹤   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。   第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。