辽宁省清原满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽0423执异19号 案外人：李慧，女，1989年9月14日出生，汉族，住辽宁省法库县。 申请执行人：梁宝昌，男，1976年5月21日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被执行人：边玉臣，男，1962年10月5日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被执行人：张松清，女，1962年11月2日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司。住所地：辽宁省清原满族自治县清原镇新村街。 法定代表人：张雷，该公司董事长。 被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司。住所地：辽宁省法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城3号（1门）。 负责人：边玉臣，该公司总经理。 在本院执行申请执行人梁宝昌与被执行人边玉臣、张松清、抚顺嘉宸房地产开发有限公司（以下简称“嘉宸房地产公司”）、抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司（以下简称“嘉宸房地产法库分公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人李慧对本院查封法库县东方尚城小区X#X-X-X楼房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李慧称，(2018)辽0423执999号执行裁定书中查封的法库县东方尚城小区X#X-X-X楼房系案外人合法的回迁安置房屋，请求法院依法解除对该3#1-X-X楼房的查封。事实与理由：2016年11月4日，案外人与法库县宏盛城市建设有限公司签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置(金水岸西)》，案外人的被征收房屋被回迁安置在法库县东方尚城3#X-X-X号楼房，面积95.96平方米。2017年11月8日，案外人已经办理入住手续，交付了物业费、电费，并实际居住至今。2018年1月17日，辽宁省清原满族自治县人民法院下发(2018)辽0423民初238号民事裁定书，2018年4月9日下发协助执行通知书，查封法库县东方尚城小区X#X-X-X号房产，查封期限为三年。2020年4月8日，法院下发(2018)辽0423执999号执行裁定书，续查封法库县东方尚城小区3#1-X-X号房产。案外人认为，该执行裁定书查封错误，法库县东方尚城小区X#X-X-X号房产系案外人全款回迁安置楼房，且购买时间为2016年11月4日，而清原满族自治县人民法院(2018)辽0423民初238号民事裁定书下发时间是2018年1月17日，案外人房屋取得时间在法院查封裁定之前。另外，该房屋作为回迁安置房，未办理过户登记责任不在案外人，案外人没有任何过错。为此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定，案外人特提出执行异议，请求人民法院依法解除对法库县东方尚城小区X#X-X-X楼房的查封。 申请执行人梁宝昌称，如果确实是回迁户，同意解除查封。 被执行人边玉臣未提交答辩意见。 被执行人张松清未提交答辩意见。 被执行人嘉宸房地产公司未提交答辩意见。 被执行人嘉宸房地产法库分公司未提交答辩意见。 本院查明，因梁宝昌申请诉讼财产保全，本院于2018年1月17日作出（2018）辽0423民初238号民事裁定书，裁定如下：“查封被申请人所有的位于法库县××小区××房产××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃X-XX-X。查封期限三年。”2018年6月20日，本院作出（2018）辽0423民初238号民事判决书，判决如下：“一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣、张松清于本判决生效后十五日内偿还原告梁宝昌借款4,771,520.00元及逾期利息（以借款4,771,520.00元为基数，从2015年9月10日起至本判决确定给付之日止，按照年利率6%计算）。二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司管理的财产对上述借款及逾期利息不足以清偿的部分，由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司承担给付清偿义务。三、驳回原告梁宝昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,486.00元，保全费5,000.00元，合计27,486.00元，由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣、张松清负担。”因嘉宸房地产公司、嘉宸房地产法库分公司、边玉臣、张松清未能履行生效判决确定的义务，梁宝昌向本院申请执行。2018年7月25日，本院立案（2018）辽0423执999号执行，2020年4月8日，本院以（2018）辽0423执999号执行裁定书，续查封嘉宸房地产法库分公司名下位于法库县东方尚城小区9处房屋，期限三年，被查封的9处房屋中包含本案案涉房屋即法库县东方尚城小区3#1-X-X房屋。 另查明，因刘伟银与张德志、边玉臣合同纠纷，本院于2019年8月28日作出（2017）辽0423执772号执行裁定书，裁定轮候查封嘉宸房地产法库分公司名下位于法库县××牛街17处房屋，期限三年，被查封的17处房屋中包含本案案涉房屋即法库县东方尚城小区3#1-X-X房屋。 案外人向本院提出书面异议，请求法院解除对东方尚城小区X#X-X-X楼房的查封。其提供证据如下：1、房屋征收安置补偿协议及2016年棚户区改造项目选房确认单复印件1份，盖有法库县棚户区改造指挥部印章。载明协议签订日期为2016年11月4日，选房地址及房间号为东方尚城X#X-X-X；2、法库县金水岸西区域房屋土地征收补偿结算单复印件1份；3、东方尚城认购协议书复印件1份；4、入住汇签单复印件1份；5、收据8张；6、查封案涉房屋的执行裁定书、协助执行通知书复印件。 本院认定的上述事实，有（2018）辽0423民初238号民事裁定书、（2018）辽0423民初238号民事判决书、（2018）辽0423执999号执行立案登记表、（2018）辽0423执999号执行裁定书、（2017）辽0423执772号执行裁定书、协助执行通知书及案外人提交的房屋征收安置补偿协议及2016年棚户区改造项目选房确认单、结算单、认购协议、入住会签单、收据等证据予以证实，经本院审查，依法可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”之规定,被拆迁人对特定回迁安置房屋的取得享有优先权。本案中，案外人在法院查封案涉房产之前与征收人签订了《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置（金水岸西）》，棚户区改造选房确认单及房屋土地补偿结算单中对案外人的回迁安置房屋有了明确的位置和面积约定,用途已经特定化，上述证据能够证实案外人系被拆迁人，并且被回迁安置在案涉房屋。本案案外人系基于其对特定回迁安置房的权利主张排除执行，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下： 中止对位于法库县东方尚城小区X#X-X-X房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  姜悦 审判员  王莹 审判员  刁妍 二〇二一年四月二十六日 书记员  王亭