重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0242民初791号原告：重庆蜀嘉实业有限公司，住所地重庆市涪陵区涪南路1号（新大兴大厦）4-1，统一社会信用代码915001027116561107。法定代表人：苏明中，公司总经理。委托诉讼代理人：冯杰，重庆睿诚律师事务所律师。被告：张**昌，男，1966年3月9日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）。委托诉讼代理人：卢贤江，重庆市酉阳县中心法律服务所法律工作者。原告重庆蜀嘉实业有限公司与被告张**昌商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯杰，被告张**昌及其委托诉讼代理人卢贤江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆蜀嘉实业有限公司（以下简称蜀嘉公司）向本院提出诉讼请求：1.由被告立即支付原告为其办理产权证时垫付的维修基金18,824元、印花税235.3元、契税26,891.89元，合计45,951.19元，并支付以45,951.19元为基数从2019年6月4日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率3.85%计算的资金占用利息；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年7月31日，原告与被告签订了《订房协议书》，协议书中第一条约定：“乙方在签订本协议之日向甲方交纳签约保证金300,000元，确保当甲方获得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》后，乙方应当就甲方开发修建的X栋X楼X号门面(现地址:重庆市酉阳县桃花源街道桃花源大道北路6号X栋X楼X号)，面积(按房管局测绘站所测面积计算)约为350㎡的门面在收到甲方签约通知后十日内与甲方签订正式买卖合同，签订买卖合同后，乙方所交签约保证金自动转为购房款”；协议书第二条约定：“乙方预定单价为2700元，双方在签订正式买卖合同时，不得对该总价进行变更，其他条款按标准合同和相关规定执行(包括税费参照房管部门规定各自承担)”；协议书第三条约定：“甲方具备合法销售条件时，应书面通知乙方签订合同。如甲方届时不与乙方签订正式买卖合同，视为甲方违约，应双倍返还乙方所交签约保证金;如乙方届时不按期与甲方签订正式买卖合同，则甲方不返还乙方所交签约保证金并有权将该房另行出售”。协议书签订后，原告依约按期向被告交付了案涉房屋，期间原被告双方多次对付款方式进行协商，均未果。2018年5月7日，原告向被告发出通知书，告知被告在收到该通知之日起十日内前来签订正式买卖合同和缴纳购房款等相关费用。被告于2018年5月12日收到通知书后，双方也未就正式合同签订和付款方式达成合意。2019年3月21日，原告将被告诉至酉阳县人民法院，酉阳县人民法院于2019年5月17日作出(2019)渝0242民初1913号民事调解书，由于双方对办理产权证的相关费用具体金额不明确，因此双方对办理产权证的相关费用未在调解书中作出约定。之后原告按照调解书确定的义务为被告办理了产权证，原告因此为被告垫付了维修基金18,824元、印花税235.3元、契税26,891.89元，合计45,951.19元。随后原告向被告催收该款项，被告均以各种理由推诿，故原告诉至法院。被告张**昌辩称，(2019)渝0242民初1913号民事调解书调解的内容包含了原告在本案中诉请的大修基金、契税等费用，被告已经按照协议内容履行了义务，原告放弃了对被告违约行为的追究，其诉讼请求应当被驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交的《订房协议书》、(2019)渝0242民初1913号民事调解书、重庆银行电子回单、税收完税证明、产权登记信息符合法律规定，内容客观真实，且与本案待证事实有关联，本院予以确认。被告向本院提交的(2019)渝0242民初1913号民事调解书、审判笔录符合法律规定，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年7月31日，被告张**昌（乙方）与况守国（甲方）签订《订房协议书》，约定甲方现正开发建设“酉阳质监大院”工程，乙方要求在甲方处预订门面，双方达成如下协议：一、乙方在签订本协议之日向甲方交纳签约保证金300,000元（大写叁拾万圆整），确保当甲方获得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》后，乙方应当就甲方开发修建的X栋X楼X号门面，面积（按房管局测绘站所测面积计算）约为350㎡的门面在收到甲方签约通知后十日内与甲方签订正式买卖合同，签订买卖合同后，乙方所交纳签约保证金自动转为购房款；二、乙方预定单价为2700元（大写贰仟柒佰圆整），双方在签订正式买卖合同时，不得对该总价进行变更，其他条款按标准合同和相关规定执行（包括税费参照房管部门规定各自承担）。协议签订后，原告向被告交付了房屋，期间双方多次对付款方式进行协商，均未果。2019年3月21日，原告将被告诉至酉阳县人民法院，请求被告支付购房款518,240元及相应利息。2019年5月17日，经酉阳县人民法院调解（(2019)渝0242民初1913号民事调解书），双方达成调解协议如下：一、被告张**昌于2019年5月17日前一次性支付原告200,000元至原告指定账户，剩余尾款280,000元于原告交付房屋产权证时付清（张**昌支付给况守明的31,000元，已经抵扣房款）；二、原告协助被告向相关部门申请办理被告产权证，并于2019年6月30日前将被告房屋产权证交付被告；三、如果有任何一方不按上述义务履行，则违约方以被告未付房款为基数，按年利率24%支付守约方2019年7月1日起至各自义务履行完毕之日止的违约金。调解后，被告履行完毕调解书确定的义务，原告亦按约为被告办理了房地产权证，并于2019年6月3日向相关部门缴纳了大修基金18,824元、印花税235.3元、契税26,891.89元，共计45,951.19元。本院认为，况守国代表原告蜀嘉公司与被告张**昌签订的《订房协议书》第二条约定：“其他条款按标准合同和相关规定执行（包括税费参照房管部门规定各自承担）”，而原、被告又未另行签订正式的商品房买卖合同，因此应当参照相关法律规定确定大修基金、契税和印花税的交纳主体。大修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《物业管理条例》第五十四条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。《中华人民共和国契税暂行条例（2019修订）》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税暂行条例（2011修订）》第一条规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税；第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。综上，本案的大修基金、契税和印花税均应该由被告承担。被告辩称已经向原告支付了大修基金等费用，但根据(2019)渝0242民初1913号民事调解书调解内容看，双方调解的金额仅涉及购房款，而未涉及大修基金等费用，即被告向原告支付的款项应当是购房款，而不是大修基金等费用，被告未提交其他证据证明其支付了大修基金等费用，对其辩称，本院不予采信。综上，被告应向原告支付大修基金18,824元、印花税235.3元、契税26,891.89元，共计45,951.19元。原告代付以上费用后，可以随时向被告要求支付，因原告未举证证明曾向被告催要，其向本院提起诉讼的时间视为其向被告催要的时间，利息应当从起诉次日即2021年2月23日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张**昌于本判决生效后三日内向原告重庆蜀嘉实业有限公司支付大修基金、印花税和契税共计45,951.19元，并从2021年2月23日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%支付利息至实际付清之日止；二、驳回原告重庆蜀嘉实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费949元，减半收取计474.5元，由被告张**昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 陈建江二〇二一年四月一日法官助理 周 玲书 记 员 黄 群