河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初968号原告：郭同军，男，1970年2月21日生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：邓大庆，河南艳阳天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓云坤，河南艳阳天律师事务所实习律师。被告：沁阳市宏伟置业有限公司，住所地：沁阳市沁园南路,统一社会信用代码：91410882580316246T。法定代表人：翟立业，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯志伟，男，1986年11月1日生，汉族，住济源市，系该公司员工。原告郭同军诉被告沁阳市宏伟置业有限公司（以下简称宏伟置业）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭同军的委托诉讼代理人邓大庆、邓云坤、被告宏伟置业的委托诉讼代理人冯志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭同军向本院提出诉讼请求：判令被告立即将瑞祥苑7幢西单元16楼西户1603号房和1幢西单元13楼西户1303号房交付原告。事实和理由：2015年4月，原告与被告协商，被告将其开发建设的瑞祥苑7幢西单元16楼西户1603号房和1幢西单元13楼西户1303号房出让给原告，房屋总价款均为377804元，被告于4月20日给原告出具收到所有购房款的收据，双方于2015年5月5日正式签订了商品房买卖合同，共同到沁阳市房地产管理局办理登记备案手续。合同约定1幢西单元13楼西户1303号房的交付期限为2016年5月1日，7幢西单元16楼西户1603号房的交付期限为2015年10月1日。但被告一直未向原告交付房产，也未为原告办理不动产登记证。原告为维护自己的合法权益，现具状起诉，请求法院判决被告立即将瑞祥苑7幢西单元16楼西户1603号房和1幢西单元13楼西户1303号房交付原告，请求支持原告诉讼请求。被告宏伟置业公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同，郭同军购买案涉2套房屋，房屋总价款755608元。但被告公司并未收到房款，案涉2套房产当时是按照2800元/平方米的价格抵押给郭同军，是借款抵房协议。被告现愿意以2800元/平方米的价格将房屋收回。原告郭同军围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1、2015年5月5日原、被告签订的商品房买卖合同两份及收据两张（1303号房、1603号房屋各一份），证明原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，约定宏伟置业将其开发建设的瑞祥苑7幢西单元16楼西户1603号房和1幢西单元13楼西户1303号房出让给原告，原告已按照合同约定履行了付款义务，宏伟置业未向原告交付房产；2、《借款顶房协议》、三份《借款合同》、银行转账流水六笔，证明周琦与被告签订了三份借款合同，被告到期未全部清偿借款本息，提出用其开发建设的房屋抵顶借款，因此原告等人与被告签订了《借款顶房协议》。三份合同总计借款是450万元，被告中间还过70万元，下欠380万元的本金。另2015年1月1日至4月20日期间利息为348330元，协议强调本协议签订以后借款利息不再计取。被告宏伟置业未向本院提交证据材料。本院组织当事人对证据进行了质证，并认定如下：原告郭同军提供的证据客观真实，与本案争议事实有关联，予以认定。依据当事人陈述和经本院确认的证据，认定案件事实如下：被告宏伟置业曾向郭同军及周琦等人借款380万元，后因不能按期偿还，2015年4月20日郭同军、周琦、杨玉红、张艳等人作为甲方，宏伟置业作为乙方，双方签订借款顶房协议，约定：乙方为清偿甲方借款债务，自愿将该公司开发的沁阳市瑞祥苑小区实有房屋顶账，经双方协商一致，达成协议，望共同遵守。一、乙方借甲方现金人民币共计叁佰捌拾万元整，2015年1月1日至4月20日应计利息叁拾肆万捌仟叁佰叁拾元整，现乙方应还甲方借款债务总计金额肆佰壹拾肆万捌仟叁佰叁拾元整。本协议签订后，自2015年4月20日起，借款利息不再计取。二、乙方借款顶房偿还甲方债务，原则上是指借款本金叁佰捌拾万元整，不包括2015年1月1日至4月20日利息叁拾肆万捌仟叁佰叁拾元整，利息叁拾肆万捌仟叁佰叁拾元整乙方向甲方打借款凭条，在三个月内支付。三、乙方借款顶房偿还甲方债务，以乙方房屋开发实际建设成本价为依据，即按2800元/㎡计算，乙方向甲方偿还债务顶房建筑面积为1357.14㎡，面积以当地房管部门测绘为准。具体顶房楼号、单元、楼层、户型、面积、顶房金额详见借款顶房详细列表……。四、乙方向甲方偿还借款债务，应签订正式售房合同，并向甲方开具收款收据。五、乙方借款顶账给乙方的房子……。六、乙方借款向甲方所顶的房子，乙方不得擅自出售……。七、乙方若取得资金，在甲乙双方签订售房合同三个月内，乙方可按实际建设成本价2800元/㎡收回甲方未出售房屋，超过三个月在半年之内，乙方可按3000元/㎡收回甲方未出售房屋，甲方应予配合。八、乙方在借款时甲乙双方签订的借款合同……已归还乙方。同日被告宏伟置业给原告郭同军出具收到瑞祥苑1号楼西单元13层西户面积134.93㎡房款377804元的收据和瑞祥苑7号楼西单元16层西户面积134.93㎡房款377804元的收据各一张。2015年5月5日，原、被告签订商品房买卖合同两份，1603号房屋合同载明：出卖人宏伟置业公司买受人郭同军根据《中华人民共和国合同法》……，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据……。第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为沁阳市房产管理中心，商品房预售许可证号为沁（2014）房预售证第09号。第三条买受人所购商品房的基本情况：……第7幢西单元16层西户1603号房……，该商品房合同约定建筑面积共134.93平方米……。第四条计价方式与价款：出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，商品房单价为每平方米2800元，总金额叁拾捌万壹仟零贰拾肆元整。第五条面积确认及面积差异处理……。第六条付款方式及期限：签合同之日，一次性付款377804元整。第七条买受人逾期付款的违约责任……。第八条交付期限：出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沁阳市房产管理中心申请登记备案。1303号房屋合同载明内容除“第三条买受人所购商品房的基本情况：……第1幢西单元13层西户1303号房……，该商品房合同约定建筑面积共134.93平方米……。第八条出卖人应当在2016年5月1日前……交付买受人使用”不同于1606号房屋合同外，其余内容均完全相同。合同签订后，双方到沁阳市房地产管理局办理了《商品房买卖合同》登记备案。被告宏伟置业未能按合同约定在2015年10月1日、2016年5月1日前将经过验收的2套房屋交付原告。此为本案事实。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，被告与原告签订的借款抵房协议及商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，被告宏伟置业公司未能按合同约定时间将房屋交付原告，构成违约，原告要求被告交付房屋的理由正当，本院予以支持。被告宏伟置业公司辩称理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告沁阳市宏伟置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于沁阳市沁园南路西侧沁阳市妇幼保健院南瑞祥苑1幢西单元13层西户1303号房和7幢西单元16层西户1603号房交付原告郭同军。案件受理费5678元，由被告沁阳市宏伟置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李翠霞二〇二一年四月二十七日法官助理崔彧璠书记员魏千千