广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1002民初1070号 原告：广西北部湾股份有限公司百色分行，住所地：百色市那毕大道12号百色投资大厦东塔一楼121商铺。 法定代表人:梁锦雄，该行副行长。 委托代理人：罗美群，该行职员。 被告：巫义新，男，汉族，1985年5月7日出生，住址：广西平果市。 被告：百色市海纳房地产开发有限责任公司，住所地：平果县马头镇城龙路聚宝苑十号公馆一、二楼。 法定代表人：苏震，该公司总经理。 原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行诉被告巫义新、百色市海纳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理，书记员刘慧瑶担任法庭记录。原告的委托代理人罗美群到庭参加了诉讼，被告巫义新、百色市海纳房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告巫义新偿还借款本金315193.1元，利息5572.88元、罚息80.34元、复息112.79元，共计320959.11元（计算至2021年2月24日，剩余的按合同约定计付至清偿之日止）；二、判令被告百色市海纳房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带保证责任；三、判令原告就被告巫义新提供抵押的位于平果市海纳帝豪时代Ａ幢1单元18层1801号房产以变价、拍卖、变卖等享有优先受偿权；四、判令本案所有诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2017年12月29日，原告与被告签订《个人房屋借款／担保合同》（合同编号： HT153017120627967，合同约定被告向原告借款人民币34.5万元，借款期限240个月（2017年12月19日至2037年12月19日），借款利率为年利率5.145%，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，并在合同第四十条中约定了复利的计算方式，还款方式为按还款计划表偿还贷款本息。被告百色市海纳房地产开发有限责任公司作为保证人在合同中盖章确认。2017年12月19日，原告依约定向被告发放贷款34.5万元。原告依约放款后，经原告催收，被告未能依照合同约定按时履行还本付息义务，已连续逾期6个月。因此，原告有权依据合同约定，要求被告立即归还借款本息，被告承担连带保证责任。现根据《民事诉讼法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 原告为其诉讼主张提供以下证据证实：1、被告身份证等，证明被告的主体资格；2、《个人借款合同》、借款凭证，证明原告与被告借款合同成立，原告依约发放贷款；3、欠本息凭证，证明借款人拖欠贷款本息的具体情况、具体数额。 被告巫义新、百色市海纳房地产开发有限责任公司未作答辩，亦未提供证据证实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。诉讼中，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭视为其已放弃法律赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，由此所导致的法律后果，应由其承担。对原告所提供的证据，本院经审查认为其证据形式合法，内容真实，与本案事实存在关联性，依法予以确认。 经审理查明，2017年12月29日，原告与被告签订《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：HT153017120627967，合同约定被告向原告借款人民币34.5万元，借款期限240个月（2017年12月19日至2037年12月19日），借款利率为年利率5.145%，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，并在合同第四十条中约定了复利的计算方式，还款方式为按还款计划表偿还贷款本息。被告百色市海纳房地产开发有限责任公司作为保证人在合同中盖章确认。2017年12月19日，原告依约定向被告发放贷款34.5万元。原告依约放款后，经原告催收，被告仅偿还部分借款本金，被告未能依照合同约定按时履行还本付息义务，已连续逾期6个月，原告遂起诉至法院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行诉被告巫义新、百色市海纳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，被告巫义新、百色市海纳房地产开发 有限责任公司与原告签订的《个人房屋借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。该依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同的约定积极履行义务。原告已按合同约定向被告巫义新发放借款345000元，依约履行全部合同义务。被告巫义新取得原告发放的借款345000元后，仅在原告起诉前偿还部分借款本金共29806.9元，未按照合同约定偿还全部借款本息的偿还义务，尚欠本金315193.1元及利息未还，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告巫义新归还尚欠借款本金315193.1元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 关于原告主张利息主张，双方在合同中明确约定了合同内的利息及逾期罚息的计算，应分段分别计算，且上述利息及罚息的计算约定均未超过法律规定，本院予以认可。本案合同内的利息，以尚欠借款本金315193.1元为基数，从2020年11月19日起，按合同约定年利率5.145%的计付，合同到期后的逾期罚息，按合同约定的利息利率再上浮50%计付至被告巫义新还清全部借款本金及利息之日止。 关于原告主张被告百色市海纳房地产开发有限责任公司对原告与被告巫义新的债务承担连带担保责任，被告百色市海纳房地产开发有限责任公司已在合同中签字并确认，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。该依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同的约定积极履行义务，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 关于原告主张要求被告归还全部借款本金及利息并到期解除合同，虽原告未能提前通知对方，但直接提起诉讼的方式解除，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八、第二百零四条、第 二百零五条 、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，判决如下： 一、由被告巫义新归还原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行尚欠借款315193.1元及利息（该利息及罚息，以尚欠借款本金315193.1元为基数，从2020年11月19日起至被告巫义新还清全部借款本息之日止，按照合同约定的利息、罚息利率分段计算）； 二、由被告百色市海纳房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任； 三、如被告百色市海纳房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任后，有权向被告巫义新追偿； 四、原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行对被告巫义新坐落于平果市海纳帝豪时代Ａ幢1单元18层1801号房产，在实现抵押权时，享有优先受偿权。 本案案件受理费6114元，减半收取3057元，由被告百色市海纳房地产开发有限责任公司承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上述于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项――法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交又不提出缓交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈永峰 二〇二一年四月十四日 书记员  刘慧瑶