湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0703民初697号 原告：湖南拓宇置业有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区三滴水村常德水产品大市场综合服务楼二楼。 诉讼代表人：湖南拓宇置业有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：林江，男，1990年3月4日出生，汉族，系湖南拓宇置业有限公司破产管理人员工。住四川省蓬安县。 被告：肖刚，男，1978年5月28日出生，汉族，住湖南省安乡县。 原告湖南拓宇置业有限公司（以下简称“拓宇公司”）与被告肖刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告拓宇公司的委托诉讼代理人林江到庭参加诉讼，被告肖刚经合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告拓宇公司向本院提出诉讼请求：解除原告与被告于2018年5月15日签订的《租赁合同》；被告立即将位于常德市鼎城区郭家铺街道三滴水村常德××市场××栋××号门面房屋及配套鱼池腾空返还给原告，并按年租金33000元的标准向原告赔偿自合同解除之日起至腾空返还门面房屋、配套鱼池之日止的占用损失；被告立即向原告支付门面房屋及配套鱼池租金32000元、水费1820元，并支付违约金7035元，以上共计40855元。事实与理由：2018年5月15日，原告与被告签订了《租赁合同》，该合同约定：原告将位于常德市鼎城区郭家铺街道三滴水村常德××市场××栋××号门面房屋及配套鱼池出租给被告经营水产品；租赁期限为1年，即从2018年1月1日起至2018年12月31日止；门面房屋租金标准为30000元／年，每个鱼池租金为3000元／年，付款方式为现金；以原所缴纳押金冲抵租金，另以现金方式补足押金至1万元；租赁期满，被告无违约行为、费用结清并经原告对房屋设施验收合格后，原告将押金退还给被告；被告未按照约定缴纳租金、水费等被告应缴纳费用的，每逾期一天，被告按应缴总费用额的每日万分之五支付违约金，如逾期一个月仍未缴纳，原告有权解除合同；本合同因解除或合同期满而终止时，被告应当在终止后五日内退还门面房屋，期满后门面房屋内如有任何物品均视为被告废弃物，原告有权处置。上述合同签订后，原告依约将常德水产大市场3-5栋109-209号门面房屋及配套鱼池出租给被告经营水产品，但被告仅向原告交清至2019年度的租金及截至2019年4月4日前的水费。此后，被告既没有向原告支付租金，也没有将案涉门面房屋腾空返还给原告，原告为此多次催收未果。截至2020年12月31日，被告以此前未抵完的1000元押金抵扣其应付租金后尚欠原告32000元、水费1820元，共计33820元。原告认为被告拒不按约向原告支付租金、水费并腾空返还案涉门面房屋、配套鱼池的行为已构成违约，为维护自身合法权益，故具状起诉。 为支持其诉讼请求，拓宇公司在举证期限内向本院提交了如下证据： 1、原告营业执照复印件及被告户籍证明复印件各1份，拟证明原、被告系本案适格主体。 2、（2017）湘0703破申3号民事裁定书、（2017）湘0703破3号之三民事裁定书及（2017）湘0703破3号决定书复印件各1份，拟证明原告已进入破产程序并宣告破产的事实。 3、《租赁合同》、欠条及中国民生银行支付业务回单（收款）复印件各1份、收据复印件3份，拟证明原、被告成立合法有效的房屋租赁关系，租赁合同约定了租金标准、支付方式、违约责任等；被告租期届满后继续使用案涉门面房屋及鱼池，双方于2018年5月15日签订的《租赁合同》继续有效，租赁期限依法为不定期；被告仅向原告交清至2019年度的租金及截至2019年4月4日前的水费；被告拒不按约向原告支付租金、水费并腾空返还案涉门面房屋、配套鱼池的行为已构成违约的事实。 被告肖刚未到庭应诉亦未提交证据。 原告提交的证据被告未到庭质证，经本院审查，上述证据符合法律关于证据真实性、合法性及关联性的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月20日，本院裁定受理拓宇公司的重整申请并于2017年7月7日指定湖南云德清算服务有限公司为拓宇公司的破产管理人。 2018年5月15日，拓宇公司与被告肖刚签订《租赁合同》，约定：原告将位于常德市鼎城区郭家铺街道三滴水村常德××市场××栋××号门面房屋及配套鱼池出租给被告经营水产品；租赁期限为1年，即从2018年1月1日起至2018年12月31日止；门面房屋租金标准为30000元／年，每个鱼池租金为3000元／年，付款方式为现金；以原所缴纳押金冲抵租金，另以现金方式补足押金至1万元；租赁期满，被告无违约行为、费用结清并经原告对房屋设施验收合格后，原告将押金退还给被告；被告未按照约定缴纳租金、水费等被告应缴纳费用的，每逾期一天，被告按应缴总费用额的每日万分之五支付违约金，如逾期一个月仍未缴纳，原告有权解除合同；本合同因解除或合同期满而终止时，被告应当在终止后五日内退还门面房屋，期满后门面房屋内如有任何物品均视为被告废弃物，原告有权处置。上述合同签订后，原告依约将常德水产大市场3-5栋109-209号门面房屋及配套鱼池出租给被告经营水产品，但被告仅向原告交清至2019年度的租金及截至2019年4月4日前的水费。此后，被告既没有向原告支付租金，也没有将案涉门面房屋腾空返还给原告，原告为此多次催收未果。截至2020年12月31日，被告以此前未抵完的1000元押金抵扣其应付租金后尚欠原告32000元、水费1820元，共计33820元。 本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。拓宇公司与肖刚签订的租赁合同已依法成立并生效。租赁期限届满后，双方未续签合同，肖刚作为承租人继续使用租赁物，拓宇公司作为出租人亦未提出异议，因此拓宇公司与肖刚签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案肖刚长期拖欠原告租金及水费，因此拓宇公司有权解除案涉合同，拓宇公司要求解除2018年5月15日签订的《租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 根据查明的事实，迄今为止，肖刚仅支付租金至2019年12月31日，支付水费至2019年4月4日。由于原租赁合同继续有效，因此肖刚应继续按照原租赁合同确定的每年33000元的租金标准向拓宇公司缴付租金、水费并承担逾期缴付的违约责任。拓宇公司诉请的租金、水费金额及违约金计算标准符合合同约定，本院予以支持。 合同解除，合同约定的权利义务终止。本案所涉合同解除后，肖刚即无权继续占有、使用租赁物，因此对于拓宇公司要求肖刚腾出、返还门面房屋、鱼池的诉请，本院予以支持。肖刚如在原租赁合同解除后的约定期限拒不腾出房屋、鱼池，将承担由此造成的经济损失，拓宇公司现诉请按照原租金标准计算合同解除后肖刚拒不腾出房屋、鱼池的损失，不违反法律规定，本院予以支持，且该赔偿款的支付不代表拓宇公司与肖刚之间存在租赁合同关系。肖刚经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二第二款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、解除原告湖南拓宇置业有限公司与被告肖刚于2018年5月15日签订的《租赁合同》； 二、被告肖刚于本判决生效后五日内腾退所占用原告湖南拓宇置业有限公司位于常德市鼎城区郭家铺街道三滴水村常德××市场××栋××号门面房屋及配套鱼池并按年租金33000元的标准向原告赔偿自合同解除之日起至腾空返还门面房屋、配套鱼池之日止的经济损失； 三、被告肖刚于本判决生效后五日内向原告湖南拓宇置业有限公司支付2020年度租金32000元、水费1820元、违约金7035元，合计40855元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费822元，减半收取411元，由被告肖刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  李昌 二〇二一年四月八日 法官助理汤亚伟 书记员刘欣玲 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。