山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2021）晋0107民初868号   原告：王鹏，男，1989年5月14日出生，汉族，户籍所在地山西省山阴县，现住内蒙古包头市空区。   委托诉讼代理人：崔蓉、吴晓斐，山西晋商律师事务所律师。   被告：山西龙祺房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区北大街中段47-1号楼。   法定代表人：潘俊杰，职务：经理。   委托诉讼代理人：周文刚，山西鼎信泽律师事务所律师。   原告王鹏与被告山西龙祺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏及其委托诉讼代理人崔蓉、被告山西龙祺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王鹏向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年5月31日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还原告购房款436371元，并向原告支付自合同解除之日起至全部款项付清之日止的利息（以436371元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年5月31日与被告签订《商品房买卖合同》（编号：20180531D1066），购买了位于太原市杏花岭区柳溪街阳光国际东区一层D1066号商铺（建筑面积18.17平方米），按合同约定原告于2018年5月31日一次性付清全部购房款436371元。同日，被告与原告签订《补充协议》，约定原告购买该商铺后委托被告进行租赁，并与被告指定的承租人太原胜益置业有限公司签订了《商铺租赁协议》。该租赁协议约定租期为十年，其中前五年的年租金为43637元，后五年的年租金为48000元，太原胜益置业有限公司需按年于每年6月8日前一次性支付原告当年租金。但太原胜益置业有限公司除第一年租金按期支付以外，第二年租金就出现延期支付情况，第三期租金本应于2020年6月8日之前支付，但时至今日仍未支付，至今已逾7个月之久。除此之外，被告至今未给原告办理产权登记手续。因此，原告依据《补充协议》向被告提出退房申请，并要求被告限期将原告所交房款全部退还。然而被告一直找理由推诿，拒绝支付。现原告依法起诉，以维权益。   山西龙祺房地产开发有限公司辩称，同意解除合同。原告第二项诉求主张的利息没有约定，不同意支付。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第一项的约定，原告收取的房屋租金就应当视为补偿款，故原告不应当再向被告主张利息。被告的调解意见是同意退还原告的购房款436371元，但需从2021年4月开始每月支付1.5万元，直至退清。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   本院经审理认定事实如下：   2018年5月31日原告王鹏与被告山西龙祺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：20180531D1066），约定原告购买被告开发的位于太原市杏花岭区柳溪街阳光国际东区一层D1066号商铺（建筑面积18.17平方米），房屋总价436371元，当日原告向被告交纳全部购房款。《商品房买卖合同》的附件二《补充协议》约定原告自愿将购买的商铺委托被告进行租赁，还约定在租赁期之内，若原告未能按时收到房租且达到3个月的，可向出卖人申请退房。2018年5月31日原告与被告指定的承租人太原胜益置业有限公司签订了《商铺租赁协议》，约定租期为十年，2018年6月1日至2023年5月31日的年租金为43637元，2023年6月1日至2028年5月31日的年租金为48000元。原告称其仅按期收到了第一年的租金，第二年租金延期支付，第三年租金至今未收到。2020年12月18日原告向被告递交退房申请。庭审中被告同意解除双方的《商品房买卖合同》，也同意返还原告的购房款，但不同意支付利息。   上述事实，有《商品房买卖合同》《商铺租赁协议》、退房申请、收款收据、中国建设银行账户交易明细等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用《中华人民共和国合同法》的规定处理。原告王鹏与被告山西龙祺房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原告王鹏与被告山西龙祺房地产开发有限公司均同意解除合同，双方约定的解除条件业已成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，双方签订的《商品房屋买卖合同》自通知到达对方时解除。合同解除后被告同意退还原告购房款，符合合同约定，故对原告要求被告退还购房款436371元的诉求予以支持。双方在合同中未约定违约金，原告依据《最高人民法院》（法释【2012】8号）第二十四条主张利息，因该司法解释并不适用于本案的情形，故原告主张的利息于法无据不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》（法释【2012】8号）第二十四条的规定，判决如下：   一、原告王鹏与被告山西龙祺房地产开发有限公司签订的编号为20180531D1066的《商品房买卖合同》于2020年12月18日解除。   二、被告山西龙祺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王鹏购房款436371元。   三、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7846元减半收取计3923元（原告已预交），由被告山西龙祺房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 冯艾芳      二〇二一年四月九日   法官助理 白崇宇   书记员 尹旭铭   附相关法律条文：   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定   第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法（1999）》   第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《最高人民法院》（法释【2012】8号）   第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。   买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法（2017）》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。