宁夏回族自治区固原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）宁04执异29号 案外人：陈某某，1968年9月10日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：田晓，宁夏天器律师事务所律师。代理权限为特别授权。 申请执行人：宁夏某某银行股份有限公司，住彭阳县。 法定代表人：王某1，系该公司董事长。 被执行人：彭阳县某某销售有限公司，住宁夏彭阳县。 法定代表人：贺某，系该公司董事长。 被执行人：王某2，住宁夏银川市。 被执行人：纳某1，住宁夏银川市。 被执行人：纳某2，住宁夏银川市。 被执行人：纳某3，住宁夏银川市。 本院执行的申请执行人宁夏某某银行股份有限公司（以下简称彭阳农商行某某行）与被执行人彭阳县某某销售有限公司（以下简称彭阳某某公司）、王某2、纳某1、纳某2、纳某3金融借款合同纠纷一案中，案外人陈某陈某某不服宁夏回族自治区固原市中级人民法院（以下简称固原中院）2019年3月13日作出的（2018）宁04执27号之五执行裁定书，并于2021年4月12日向本院递交执行异议申请书，本院于当日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈某陈某某称，我院在执行彭阳某某行申请执行纳某2一案过程中，将位于某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市（下称“涉案房屋”）进行了查封，但我院在对上述房屋采取查封措施前，案外人已于2018年2月7日与家园公司、纳某2签订《债务抵顶协议》，以家园公司所有的位于宁夏黄河路南街唐某西侧西岸国际花园某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市（建筑面积2100.64平方米）一套抵顶家园公司欠付案外人的两千万元债务，抵顶价款计算方式为：涉案房屋每平米15000元计价，共计价款为31509600元，其中2000万元用以抵顶家园公司欠付的2000万元借款，该借款纳某2向案外人交付抵顶房屋之日起即视为抵顶完毕；剩余11509600元，案外人负有向纳某2支付的义务，纳某2尚欠付中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行抵顶房屋的贷款本息11295310.67元，该贷款自本协议签订之日起，由案外人负责偿还，案外人偿还完毕抵顶房屋的全部贷款本息的，同视为案外人完成了上述11509600元的支付。协议签订后由银川市国信公证处进行了公证。案外人认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条之规定，案外人作为上述房屋的购买人，有权排除我院对该房屋的执行行为。异议请求：请求依法解除位于宁夏黄河路南街唐某西侧西岸国际花园某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市的查封并中止执行。 本院查明，某某行与彭阳喜丰公司彭阳某某公司、王某2、纳某1、纳某2、纳某3金融借款合同纠纷一案，固原中院于2018年4月11日立（2018）宁04执27号案件执行，并于2018年4月18日向被执行人发出执行通知书。2019年3月13日，固原中院作出（2018）宁04执27号之五执行裁定书及（2018）宁04执27号协助执行通知书，由银川市房屋产权交易管理中心协助轮候查封了被执行人纳某2位于宁夏黄河路南街唐某西侧西岸国际花园某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市的不动产，查封期限为2019年3月13日至2022年3月12日。案外人陈某陈某某于2021年4月12日向本院提出书面异议申请，本院于2021年4月12日立案号为（2021）宁04执异29号执行异议案件。 另查明，2014年9月30日，案外人陈某陈某某与宁夏某某房地产开发有限公司（以下简称家园公司）签订《借款合同》，家园公司向案外人陈某某借款1000万元，由纳某某予以担保。2015年9月30日，家园公司就其向陈某某所借1000万元签订《续签借款合同》，对借款时间进行延期。2018年2月7日，陈某陈某某、家园公司、纳某3、纳某2、王某2经宁夏回族自治区银川市国信公证处（2018）宁银国信证字第895呈号公证书进行公证，陈某某、某某公司、纳某2签订《债务抵顶协议》，主要内容是一、截止本协议签订之日，某某公司基于2014年8月28日、9月30日两份《借款合同》尚欠陈某某借款本息共计2000万元整；二、纳某2以其所有的位于黄河路南侧、唐某西侧某某花园一号综合楼1超市房（一号综合楼*号超市、建筑面积2100.64平方米）一套（以下简称抵顶房屋），用于抵顶某某公司欠付陈某某的2000万元债务，具体抵顶方式为：1.抵顶价款计算方式：抵顶房屋按每平方米15000元计价，共计价款为31509600元。其中2000万元用以抵顶某某公司欠付的2000万元，该借款纳某2向陈某某交付抵顶房屋之日起即视为抵顶完毕；剩余11509600元，陈某某负有向纳某2支付的义务，因抵顶房屋系纳某2以按揭贷款方式购买，纳某2尚欠付中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行抵顶房屋的贷款本息11295310.67元，该贷款自本协议签订之日起，由陈某某负责偿还，陈某某偿还完毕抵顶房屋的全部贷款本息的，则视为陈某某完成了上述11509600元的支付义务；2.抵顶房屋的过户：因抵顶房屋已抵押给中国农业银行，暂时无法办理房屋的过户手续，待陈某某按前款偿还完毕抵顶房屋的全部贷款本息后，纳某2负责陈某某办理抵顶房屋的过户手续；3.抵顶房屋的交付：因抵顶房屋目前出租给何某某使用，租赁期限至2023年7月31日届满，故本协议生效之日视为抵顶房屋已交付给陈某陈某某，自本协议生效之日起，抵顶房屋的各项权益均由陈某某享有。三、如陈某陈某某未依约向银行偿还抵顶房屋的贷款本息，导致银行向纳某2追索的，纳某2因此向银行支付的全部款项由陈某陈某某向纳某2承担赔偿责任。四、陈某陈某某同意自本协议生效之日起，免除本协议所涉两份《借款合同》项下全部担保人的担保责任。 2019年9月10日，案外人陈某陈某某在银川市中级人民法院执行中国长城资产管理股份有限公司与宁夏家园房地产开发有限公司、纳雪峰、马颖、纳某3、贺金侠、纳雪梅、吴万宏、纳某2、王某2、纳某1金融借款合同纠纷一案中，对银川市中级人民法院执行的纳某2位于位于宁夏黄河路南街唐某西侧西岸国际花园某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市的执行行为不服提出异议，请求法院解除查封并中止执行。银川市中级人民法院当日立案号为（2019）宁01执异260号案件进行审查。2019年12月16日，银川市中级人民法院作出（2019）宁01执异260号执行裁定书裁定“解除对宁夏回族自治区银川市××区综合楼1超市的查封”。 本院认为，生效法律文书确定的义务必须得到履行。本院作出（2018）宁04执27号之五执行裁定书及（2018）宁04执27号协助执行通知书，由银川市房屋产权交易管理中心协助轮候查封了被执行人纳某2位于宁夏黄河路南街唐某西侧西岸国际花园某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市的不动产并无不当。但依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人主张位于宁夏黄河路南街唐某西侧西岸国际花园某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市归其所有，其提供的证据能够证明该权利的合法性、真实性，其提供的证据足以排除本院的强制执行行为。综上，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对位于宁夏某某渠西侧西岸某某花园*号综合楼超市的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张尚祎 审 判 员 王爱祖 审 判 员 韩飞鹏 二〇二一年四月二十五日 法官助理 鱼 成 书 记 员 郜小康 附：相关法律规定 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。