文书内容江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1023民初1248号原告：中国农业银行股份有限公司宝应县支行。负责人：程明，该行行长。委托诉讼代理人：赵建祥，该行员工。委托诉讼代理人：乔林生，该行员工。被告：陈士勇。被告：徐从英。原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行与被告陈士勇、徐从英借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵建祥、被告陈士勇到庭参加诉讼，被告徐从英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈士勇归还所欠贷款本息244932.19元（其中：本金237628.24元、利息7303.95元）及2021年1月3日起至贷款本息结清之日产生的利息〔利息按全国银行间同业拆借中心公布的同档贷款市场报价利率4.65%×105%（上浮5%）×150%（逾期罚息上浮50%）=贷款年利率7.32375%计算，如全国银行间同业拆借中心公布的同档贷款市场报价利率调整，则在下年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同档贷款市场报价利率重新计算执行利率〕；2、要求对二被告担保的抵押物行使抵押权；3、要求被告徐从英承担连带担保责任；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：根据借款人陈士勇的贷款申请，我行于2014年7月3日向其发放个人住房贷款340000元，期限15年，从次月还款，每期还款日为3日，金额3095.12元。贷款发放后至诉讼日借款人共归还我行贷款本金102371.76元，归还2020年6月3日以前利息96536.01元，但目前仍有7期未还，欠我行贷款本金237628.24元及利息。该户所借我行贷款用宝应县*室房产作抵押，并取得不动产登记证明书。为维护原告的合法权益不受侵害，保证国家信贷资产安全，根据国家有关法律规定，特诉至人民法院。被告陈士勇辩称：没有异议。被告徐从英未答辩。原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行围绕其诉讼请求，提交了个人信贷业务申请表、陈士勇、徐从英身份证、户口簿、结婚证复印件、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款凭证、还款明细等证据，用以证明双方间的借款合同关系、担保合同关系及被告欠款的相关事实。被告陈士勇对上述证据无异议。经审查，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年6月13日，被告陈士勇向原告申请借款，出具《个人信贷业务申请表》，申请一手房按揭贷款340000元。被告徐从英向原告出具“家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书”一份，承诺其愿以家庭财产（包括个人、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2014年6月19日，原告与被告陈士勇签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告同意向陈士勇发放购房借款，借款金额为340000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于宝应县；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定；借款期间，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。还款采用等额本息还款方式，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款采用阶段性保证担保＋抵押的担保方式，抵押人陈士勇、徐从英同意以宝应县的房产设定抵押。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。本合同项下借款合同存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。在该合同中，被告陈士勇在借款人、抵押人落款处签名，被告徐从英在抵押人落款处签名。2014年7月3日，原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行按约向被告陈士勇发放了借款340000元，借据载明实际借期日期为2014年7月3日，到期日期为2029年7月2日，还款方式为等额本息还款，执行利率为年利率6.87750%，逾期利率为年利率10.31625%。2017年10月25日，原、被告办理了不动产登记证明，证号为苏（2017）宝应县不动产证明第0018751号，权利人为中国农业银行股份有限公司宝应县支行，担保方式为一般抵押，担保债权的数额为340000元，担保范围详见合同。合同履行过程中，被告陈士勇已偿还利息至2020年6月3日，尚欠本金237628.24元，截止2021年1月2日的利息7303.95元及2020年1月3日起产生的利息，被告陈士勇未能按期归还本息。原告多次催要未果，遂引起本诉。另查明，起诉后被告陈士勇于2021年2月2日偿还本金0.8元，2月12日偿还本金6.93元，2月13日偿还本金8.9元，合计偿还16.63元，被告目前尚欠贷款本金237611.61元。本院认为，原、被告之间的借款关系、担保关系合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定履行其合同义务。被告陈士勇未按约履行还款义务，原告要求其立即偿还全部所欠借款本息，被告徐从英承担连带清偿责任，同时要求行使抵押权，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈士勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行贷款本金237611.61元及利息（截止2021年1月2日利息为7303.95元。自2021年1月3日起，以237628.24元为基数，按年利率7.32375%计算至2021年2月2日；自2021年2月3日起，以237627.44元为基数，按年利率7.32375%计算至2021年2月12日；自2021年2月13日起，以237620.51元为基数，按年利率7.32375%计算至2021年2月13日；自2021年2月14日起，以237611.61元为基数，按年利率7.32375%计算至实际给付之日止。如遇全国银行间同业拆借中心公布的同期同档市场利率调整，则从次年1月1日起按合同约定以调整后的利率重新计算执行利率）；二、被告徐从英对上述第一项被告陈士勇的还款承担连带清偿责任；三、如被告陈士勇未按上述第一项判决履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行有权以被告陈士勇、徐从英提供抵押的位于宝应县〔不动产登记证明证号：苏（*）宝应县不动产证明第*号〕房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4974元，减半收取2487元，由被告陈士勇、徐从英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  潘玉泉二〇二一年四月二十三日书记员  顾久香