天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1827号原告：吕有华，男，1974年5月6日出生，汉族，住天津市河**。被告：陈羚，女，1986年8月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告吕有华与被告陈羚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕有华向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾清坐落于天津市津南区××道××的私产房屋，将房屋完好交还原告；2．判令被告向原告支付2020年11月1日至2021年3月26日的房租，共计11680元；采暖费2020年11月15日至2021年3月15日整个采暖期共计1697.5元；物业费从2020年10月6日至2021年3月26日，共计1030元；上述总共为14407.5元。并以14407.5元为基数，按照ＬＰＲ一年期贷款利率计算自2020年10月29日至2021年3月26日的滞纳金。3．判令被告支付原告垫付的中介费1200元。4．诉讼费用由被告负担。原告事实和理由：2020年7月22日，原告代理人马艳红与被告签订房屋租赁合同，约定陈羚承租坐落于天津市津南区××道××的私产房屋（以下简称“涉案房屋”），每月租金2400元，物业费182元、供暖费1697.5元，租期两年，签约时原告将2020年7月22日至2020年7月31日9天空置时间的房租给被告作为后期的维修经费。合同签订时约定房屋使用期间由被告个人居住使用，不能当宿舍，不能办公。被告占有房屋后，原告才得知被告私自将此房屋当成男女混住的宿舍使用。事后原告从链家地产得知被告已经跑路，至今房屋未归还原告并且一直拖欠原告租金、物业费、取暖费、签约时原告垫付的中介费。链家地产多次帮助原告催要被告拖欠的房租等费用一直未果，故呈讼。陈羚辩称，1．不清楚原告所述空置期作为维修费的事情；案涉房屋热水器及其插座是坏的，严重影响承租人生活实用。2．被告在8月12日向原告代理人转款5,000元房租费，原告拒收。3．被告并未将房屋用作宿舍，原告在2020年8、9月份时来家里要求我们搬走，原告也没有维修房屋，是原告违约在先。4．被告在2020年11月21日搬走，将钥匙放在门口地垫下，并告诉了链家地产的房产中介人员，请中介人员告诉原告代理人。5．我走时给链家中介人员转了800元中介费，不知道为什么中介没有收。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理查明，2018年5月20日，原告吕有华向案外人马艳红出具委托书，委托马艳红办理天津市津南区××道××的私产房屋租赁与收租一切相关事宜，委托期限为2018年6月9日至委托事宜办理完毕止。2020年7月22日，案外人马艳红代原告吕有华与被告陈羚、案外人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，出租人为吕有华、承租人为陈羚、居间人为天津链家宝业房地产经纪有限公司，合同约定：陈羚承租坐落于天津市津南区××道××号楼××的房屋（以下简称“涉案房屋”），租赁期限自2020年8月1日至2022年7月31日，共2年；每月租金2400元，支付方式为半年支付，押1付6，各期租金支付日期为2020年7月22日、2021年1月23日、2021年7月23日、2022年1月23日；乙方（承租人）在租赁期内承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用；甲（出租人）乙（承租人）双方应各自向丙方支付相当于半月租金的居间服务费；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。合同签订当日，被告向原告支付房租、押金及物业费10000元。2020年8月12日，被告向马艳红微信转账支付房租5000元，该款项被退回，理由为原告不愿再将案涉房屋出租给被告。2020年8月22日，原告以被告将案涉房屋当做宿舍使用为由，向被告提出解除《房屋租赁合同》并要求被告搬离，双方未就解除事宜达成一致意见。2020年11月21日，被告搬离案涉房屋，将钥匙放置在门口地垫下，并告知链家地产中介朱岩。朱岩于当日通过微信告知马艳红被告搬离及钥匙放置情况。原告当庭对其代理人马艳红的代理行为予以认可。2021年3月26日，经法庭组织查看案涉房屋，钥匙确实放置在门口地垫下，原告当日将房屋收回。另查明，案涉房屋物业费为每月182元，2020-2021年度采暖费为1,697.5元。本院认为，原、被告订立书面《房屋租赁合同》，该合同对双方当事人均产生法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，马艳红于2020年8月12日拒收房租款项，原告自述拒收房租是想让被告搬走，不愿再租给被告，且结合8月22日马艳红到案涉房屋要求被告搬走的事实，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，原告拒收房租且明确要求被告搬离案涉房屋的行为，是以自己的行为明确表示不再履行出租义务，故被告享有法定解除权。被告于2020年11月21日搬离案涉房屋，并通过链家地产工作人员朱岩通知原告其已经搬离的事实，系通知解除《房屋租赁合同》的意思表示，虽被告未直接与原告或原告代理人沟通有所不妥，但案外人马艳红作为原告的代理人，自认已于2020年11月21日通过链家地产工作人员朱岩收到被告搬离的通知，基于原告书面授权案外人马艳红办理案涉房屋的一切事宜，且《房屋租赁合同》记载的是马艳红的联系方式，视为解除通知已经到达原告，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故本院确认，案涉《房屋租赁合同》于2020年11月21日解除。被告搬离案涉房屋、将钥匙存在房屋门口地垫下，并通知到原告，虽被告交付房屋的方式不妥，但原告明知被告搬离、钥匙的存放情况，完全有能力收回房屋，且本案审理期间，原告已收回房屋，故对原告要求被告交还房屋的主张不予支持。被告实际租赁案涉房屋的期间为2020年8月1日至2020年11月21日，共计3个月21天，租赁期间产生租金8,880元、物业费673元、采暖费99元，共计9,652元。被告已于2020年7月22日向原告10,000元，可以涵盖租期内产生的各项费用，故本院对原告主张的租金、物业费、采暖费、滞纳金不予支持。对于原告要求被告支付垫付中介费的主张，因原被告未就垫付中介费达成约定，且中介费与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告吕有华的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计80.1元，由原告吕有华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于宝林二〇二一年四月二十日书记员  张 晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。