安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1723民初710号 原告：赵根旺，男，1984年7月25日出生，汉族，个体工商户，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：汪浩，安徽国运律师事务所律师。 被告：章小八，男，1976年9月28日出生，汉族，户籍地安徽省池州市青阳县，经常居住地安徽省池州市青阳县。 原告赵根旺与被告章小八房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告赵根旺的委托诉讼代理人汪浩，被告章小八到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵根旺向本院提出诉讼请求：1.判令章小八支付赵根旺租金22176元及滞纳金50000元(以租金104976元为基数，按照每逾期一天2%即2099元/天为标准，自2020年8月31日起计算至租金全部清偿完毕之日止，现计算至起诉之日止仅主张50000元)；2.判令章小八承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月1日，赵根旺与章小八签订《房屋租赁合同》，合同约定，赵根旺将自有的坐落在青阳县蓉城镇熙园山水居18幢105-108铺号网点、205-208铺号网点的房屋出租给章小八，用于经营餐饮。租赁期限三年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止。租金采用浮动递增模式，第一年租金为人民币90000元，以后每年租金在上一年租金的基础上增加8%，以此类推至租赁期届满。租金原则上按年一次性缴纳，除第一年租金外，此后每年的9月1日之前缴纳次年房租，以此类推至租赁期届满。合同还约定了租赁期内章小八逾期交付租金的违约责任。合同订立后，在租赁期内，章小八多次拖欠赵根旺房租，经赵根旺多次催讨，章小八至今仍欠赵根旺租金22176元。为此，特诉至法院，请求依法判如所请。 章小八辩称，我与赵根旺签订房屋租赁合同属实，租期从2018年9月1日至2021年8月31日。但合同是赵根旺提供的格式合同，除落款处“章小八”的签名是我本人所签以外，其他内容均由赵根旺事先打印好，因我只读了小学三年级，对合同内容并未细读，当时根本就不晓得合同上房屋租金实行递增浮动式增长，一直到去年8月发生纠纷，我才知晓。目前我已经按照年租金90000元付清了赵根旺三年的租金共计270000元。另当时我是从胡庆手里接转了赵根旺的房屋，胡庆当时承诺“105-108两年内租金80000元，每年租金不超过90000元。”因我读书太少，又不懂法律，上当受骗，接手饭店后向胡庆支付了转让费150000元。2020年1月新冠疫情爆发，餐饮业服从党委政府通知要求，停业长达4个月，即便后期恢复营业，政府严禁集会聚餐，我经营的饭店2020年上半年基本处于歇业状态。为此，请求法院依据实际情况，组织调解并相应减免租金，并对赵根旺主张的滞纳金请求不予支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对章小八提供的证据，证据一，因赵根旺提出异议，且该份《股份转让协议》上既无转让方签字，也没有具体落款时间，同时章小八在庭审中认可赵根旺对此并不知晓，则该份证据与本案并无关联性，不作认定；证据二，虽然赵根旺本人未到庭，其代理人称无法核实微信的真实性，但结合微信内容，及赵根旺对章小八提供的证据三转账记录的真实性并无异议的质证意见，同时结合章小八对赵根旺作为证据三提供的转账记录亦无异议的质证意见，本院对章小八提供的证据二、证据三综合认证如下，对该两份证据的真实性予以认定，该两份证据能够证明在章小八未能按合同约定时间支付房租的情况下，2020年9月3日，赵根旺同意章小八把国庆忙完后再付房租，及章小八后于2020年10月18日分两次向赵根旺支付租金20000元、10000元，于2020年11月2日向赵根旺支付租金10000元的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月29日，赵根旺与青阳县山水房地产开发有限公司签订四份《商品房买卖合同》，购买了青阳县蓉城镇熙园山水居18幢105、205铺号网点、106、206铺号网点、107、207铺号网点、108、208铺号网点房屋（以下简称105-108、205-208房屋）。2018年9月1日，赵根旺作为甲方（出租方）、章小八作为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将自有的坐落在青阳县蓉城镇熙园山水居105-108、205-208房屋出租给乙方使用，乙方用途为餐饮。租赁期限共3年，从2018年9月1日起至2021年8月31日止。房屋租金采用浮动递增模式。第一年租金为人民币玖万元，以后每年租金在上一年租金的基础上增加8%，以此类推至租赁期届满。租金原则上按年一次性缴纳，考虑到乙方资金周转困难，甲方同意乙方第一年租金于本合同签订之日先缴纳肆万元，剩余租金伍万元应于2019年2月19日前缴纳，此后每年的9月1日之前缴纳次年房租，以此类推至租赁期届满。为确保房屋及其附属设施安全和完好，乙方同意于2019年2月19日前支付给甲方押金贰万元整。在房屋租赁期间，乙方逾期未交付租金的，除应当按年补交拖欠租金外，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%以天数计算向乙方加收滞纳金；等等。合同签订后，章小八即使用租赁房屋经营餐饮至今。2020年8月31日，章小八分两次向赵根旺支付租金20000元、30000元。2020年9月3日，赵根旺在微信中表示同意让章小八把国庆忙完了再付房租。2020年10月18日，章小八向赵根旺支付房租20000元、10000元。2020年11月2日，章小八又向赵根旺支付房租10000元。章小八自承租赵根旺房屋以来，截至2020年11月2日，共向赵根旺支付房租270000元。现赵根旺以章小八至今仍欠其房租22176元未付为由，于2021年1月28日向本院起诉，要求章小八支付尚欠租金22176元及以第三年应付总租金104976元为基数，按日2%计算滞纳金至租金全部付清完毕之日止，暂计算至起诉之日为150天，实际主张滞纳金50000元，本院予以诉前调解，因调解未果，本院于2021年3月19日立案受理了本案。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案章小八作为具有完全民事行为能力人，与赵根旺于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》应系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。对于章小八认为其文化水平低，签订合同时对房屋租金实行递增浮动式增长不知晓的辩解，因无证据证实，亦与事实不符，不予采纳，其与赵根旺自愿签订的房屋租赁合同，对其具有约束力。因双方在房屋租赁合同“三、租金、押金”中明确约定：“房屋租金采用浮动递增模式。第一年租金为人民币玖万元，以后每年租金在上一年租金的基础上增加8%，以此类推至租赁期届满。”根据上述约定，章小八第一年度应缴纳的租金为90000元、第二年度应缴纳的租金为90000元+90000元×8%=97200元、第三年度应缴纳的租金为97200元+97200元×8%=104976元，合计292176元。现章小八及赵根旺均认可章小八已缴纳的租金为270000元，则根据房屋租赁合同约定，章小八尚欠赵根旺租金为22176元。对于章小八认为2020年因受新冠××疫情影响，为此要求调解并相应减免租金，因相关政策规定对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金，而本案，赵根旺在章小八尚欠租金22176元未付的情况下向本院起诉，本院组织了双方进行诉前调解，在调解未果的情况下，予以立案受理，且在本案审理过程中，赵根旺又拒绝调解，而调解必须在双方自愿的基础上进行，则对章小八要求调解并相应减免租金的辩解，因赵根旺不同意，本院不予采纳，章小八应按房屋租赁合同约定的租金标准向赵根旺支付所有租金，则赵根旺要求章小八支付尚欠租金22176元的主张，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，予以支持。对于赵根旺要求章小八自2020年8月31日起以第三年度应缴纳总租金104976元的2%按天数计算滞纳金计算至租金全部清偿完毕之日止，本案赵根旺自愿调整为此要求章小八支付滞纳金50000元的主张，虽然双方在房屋租赁合同“三、租金、押金”中约定：“租金原则上按年一次性缴纳，考虑到乙方资金周转困难，甲方同意乙方第一年租金于本合同签订之日先缴纳肆万元，…，此后每年的9月1日之前缴纳次年房租，以此类推至租赁期届满。”在房屋租赁合同“七、违约责任”中约定：“在房屋租赁期间，乙方逾期未交付租金的，除应当按年补交拖欠租金外，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%以天数计算向乙方加收滞纳金。”但结合章小八提供的微信聊天记录内容及赵根旺、章小八提供的微信、银行卡转账记录，可以证明赵根旺在章小八未能按房屋租赁合同约定的时间和标准支付房租的情况下，赵根旺对章小八要求减少租金的请求虽然没有同意，但赵根旺同意章小八在国庆节后支付房租，及章小八在国庆节后的2020年10月18日、2020年11月2日向赵根旺支付了相应的房租，赵根旺予以接收。因章小八在其自行提供的微信聊天记录中认可其关门两个月，则章小八在其后经营中应有收入，但章小八在赵根旺没有同意减少租金而同意其在国庆节后支付租金的情况下，章小八在国庆节后仍未能按合同约定标准向赵根旺支付其应缴纳的全部租金，尚欠22176元未付，构成违约，章小八欠付租金22176元行为对赵根旺造成了一定的资金占用损失，虽然双方在合同中约定逾期未支付租金滞纳金的标准，但纵观本案确实存在因疫情及疫情防控措施影响，且双方就疫情期间租金减免进行协商赵根旺同意延期收取房屋租金，而非章小八恶意欠租，则本着公平原则，对赵根旺要求章小八支付滞纳金的主张，本院酌情确定由章小八最后一次缴纳租金之日起即从2020年11月2日起，以尚欠租金22176元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用损失至租金实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、章小八于本判决生效后十日内支付赵根旺租金22176元及资金占用期间的损失（自2020年11月2日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付至租金实际付清之日止）； 二、驳回赵根旺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1604元，减半收取计802元，由章小八负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  蒋桂荣 二〇二一年四月二十五日 书记员  汤新欢 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。