西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初3351号原告:孙家波，男，1968年9月6日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人:米梦丹,陕西恒邦律师事务所律师。被告:陕西万强置业有限责任公司,住所地:西安市莲湖区。法定代表人:邱兰香,该公司总经理。委托诉讼代理人:腾麒，男，1972年6月13日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告:郑艳，女，1968年12月6日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人:张婵，女，1985年9月20日出生，汉族，住西安市长安区。原告孙家波诉被告陕西万强置业有限责任公司（以下简称“万强公司”）、郑艳合同纠纷一案,本院于2021年1月27日立案后,依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定,依法适用普通程序,由审判员赵兴华独任审判,公开开庭进行审理。原告孙家波的委托诉讼代理人米梦丹,被告万强公司的委托诉讼代理人腾麒、被告郑艳的委托诉讼代理人张婵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙家波向本院提出诉讼请求:1.确认被告万强公司与郑艳签订的《商品房买卖合同》于2007年2月8日已经解除;2.判令被告万强公司、郑艳配合办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续;3.判令被告万强公司配合原告办理涉案房屋的过户手续;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2005年12月5日,原告孙家波与被告万强公司签订《商品房买卖合同》,约定万强公司将其位于西安市莲湖区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX号房屋（以下简称“案涉房屋”）卖给原告,房屋总价款382769元,交房期限为2007年10月30日,后原告依据合同约定向被告万强公司支付了房屋价款,万强公司向原告交付了房屋,原告实际居住使用至今。2007年1月30日,被告万强公司又将案涉房屋出售给被告郑艳,双方签订了《商品房买卖合同》并办理备案登记。经原告调查核实,被告万强公司和郑艳所签订的《商品房买卖合同》已经于2007年2月8日解除,被告郑艳也声明案涉房屋与其本人没有任何关系。现因案涉房屋备案至郑艳名下且至今未予注销,导致该房屋无法过户至原告名下,故原告诉至法院,请求判如所请。被告万强公司辩称,因郑艳本人在2007年《商品房买卖合同》签订后未能通过按揭贷款审批手续,其公司与郑艳所签订的《商品房买卖合同》就没有再继续履行了。万强公司现愿意配合办理注销与郑艳之间的《商品房买卖合同》网签备案手续。注销之后,给原告孙家波办理过户的障碍就消除了,万强公司愿意积极给原告孙家波办理过户手续。被告郑艳辩称,其与万强公司就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》早已解除,因其房屋按揭贷款未能通过审批,实际上其也未继续给万强公司付款,经与万强公司协商,已于2007年2月8日解除了该合同。其愿意配合办理《商品房买卖合同》的网签备案注销手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2005年12月5日,原告孙家波与被告万强公司签订《商品房买卖合同》,约定万强公司将位于西安市莲湖区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室售予孙家波,房价款382769元。之后,双方又变更合同,约定交付的房屋为11702室。2007年9月28日,万强公司向孙家波出具收到购房款382769元的《万强地产售房专用收款收据》一张。2008年10月,万强公司将案涉房屋交付给孙家波使用。2010年1月14日,原告孙家波将被告万强公司诉至本院,要求万强公司为其办理案涉房屋的产权证书,并支付逾期办证违约金3827.69元。经本院主持调解,双方当事人自愿达成调解协议,约定：一、万强公司于2010年6月30日前将孙家波办理房屋产权证书所需的全部手续递交至西安市房屋产权产籍管理中心;二、万强公司应于2010年6月30日前交付孙家波逾期办证违约金3827.69元。本院于2010年2月4日作出（2010）莲民二初字第429号民事调解书对上述调解协议予以确认。该民事调解书生效后,万强公司未能履行义务,孙家波向本院申请强制执行。在执行过程中,孙家波发现万强公司曾于2007年1月30日与被告郑艳签订《商品房买卖合同》并办理了网签合同备案登记手续,合同登记号为070004255,约定万强公司将位于西安市莲湖区XX环XX段XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX室房屋售予郑艳。万强公司于合同签订之日还向郑艳出具了收到购房首付款205000元的《万强地产售房专用收款收据》（编号NO.0001548号）一张。因案涉房屋的《商品房买卖合同》至今仍备案登记在郑艳名下,（2010）莲民二初字第429号民事调解书至今未能履行完毕。2019年7月29日,被告郑艳向本院执行庭递交《情况说明》一份,在该《情况说明》中承认案涉房屋实际由孙家波占有使用,其曾多次找万强公司要求撤销其与万强公司所签订的《商品房买卖合同》备案登记,但因找不到万强公司才无法办理,其对案涉房屋归孙家波所有并无异议。本案审理过程中,被告郑艳述称其在2007年未能办理案涉房屋的按揭贷款手续后,将万强公司出具的《万强地产售房专用收款收据》交还给了万强公司,另由陕西天羿实业有限责任公司向万强公司出具“关于2007年2月8日开出第0019796号、0019799号借款收据的说明”,在该说明中确认天羿公司向万强公司出具借款收据,用于冲抵万强公司开具的收到郑艳等人购房首付款的收款收据,双方实际并未发生现金支付,其也并未向万强公司实际交付购房首付款,其与万强公司所签订的《商品房买卖合同》应于2007年2月8日已经解除。被告万强公司对郑艳提供的该份证据予以认可,亦承认之后双方再未履行就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》。本院认为,被告万强公司就案涉房屋虽与原告孙家波、被告郑艳分别签订《商品房买卖合同》,但被告郑艳和万强公司均认可自陕西天羿实业有限责任公司向万强公司出具“关于2007年2月8日开出第0019796号、0019799号借款收据的说明”后,二被告所签订的《商品房买卖合同》就再未继续履行，被告万强公司在该文件上盖章确认的行为应视为二被告就不再继续履行双方所签订的《商品房买卖合同》已达成合意。现原告起诉要求确认被告万强公司和郑艳所签订的《商品房买卖合同》于2007年2月8日已经解除,而被告万强公司和郑艳在庭审中对此亦未提出异议,故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。关于原告起诉要求被告万强公司和郑艳共同配合办理《商品房买卖合同》（合同登记号070004255）备案登记注销手续的诉讼请求,二被告均明确表示愿意配合办理,本院对此予以支持。关于原告要求判令被告万强公司配合其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求,本院于2010年2月4日作出的（2010）莲民二初字第429号民事调解书中对万强公司向孙家波履行案涉房屋过户义务已经进行了处理,原告的该项诉讼请求违反了“一事不再理”的民事诉讼原则,故本案中对此不再处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项之规定,判决如下：一、确认被告陕西万强置业有限责任公司、郑艳所签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：070004255号）于2007年2月8日已经解除;二、本判决生效后十日内,被告陕西万强置业有限责任公司和郑艳共同配合办理《商品房买卖合同》（合同登记号：070004255号）的备案登记注销手续。案件受理费100元（原告已预交）,由被告陕西万强置业有限责任公司和郑艳各承担50元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员    赵兴华 二〇二一年四月二十二日 书    记    员    邓雪珊 1