贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初551号原告：何红宇，男，1970年2月8日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：张年丰，赤水市中心法律服务所法律工作者。被告：赤水市城乡房地产开发有限责任公司，住所地：赤水市西内环路168号，统一社会信用代码：91520381709520476B。法定代表人：袁银辉。委托诉讼代理人：杨军。原告何红宇诉被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司（以下简称“城乡房开公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法由审判员曹正林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何红宇的其委托代理人张年丰，被告城乡房开公司的委托代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何红宇诉称：1、请求依法判决解除原、被告签订的内铺预订合同，判决被告向原告支付违约金10,000.00元和2014年2月26日至2014年12月31日被告少支付给原告的利息7,763.28元；2、判决被告返还原告购房款本金280,000.00元，并从2015年1月1日起，按年息8%计息至2021年2月4日止2225天利息136,547.94元，以上四笔合计434,311.22元，利随本清。3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月25日，原告与被告签订了“世纪尚品·奥斯特商业广场”项目负二层内铺编号为：2(-2)71、2(-2)72、2(-2)73号内铺，建筑面积53.25㎡,价格为：7200元/㎡(大写叁拾捌万叁仟捌佰）的预订合同，该预定合同签订后，原告依约向被告支付购房款280，000.00元;被告按预定合同第二条约定按年利息8%计息计算出了2014年2月25日至2014年12月30日间未签订《商品房买卖合同》的利息11，200.00元，该利息于2018年上半年给付原告，但却少支付7,763.28元利息。直至现在为止，被告均未与原告签订正式的《商品房买卖合同》；经原告向赤水市城乡建设局相关负责人咨询，才知被告与原告签订的“世纪尚品·奥期特商业广场”负二层所谓的内铺根本就无设计规划，以致原告向被告购买内铺（门市）的购房目的无法实现。请支持原告的诉讼请求。被告城乡房开公司辩称：被告同意原告提出的解除内铺预订合同请求。但原告请求的10,000.00元违约金，根据合同约定，是不存在的。关于利息有7,763.28元未付属实。关于利息的计算，从2015年起，在合同上是没有约定的，所以利息的计算只能从2021年2月4日开始计算。还有诉讼费用，诉讼请求不实的部分应该按比例承担。经审理查明：2014年2月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》，合同主要约定：乙方向甲方预定世纪尚品·奥斯特商业广场项目负二层内铺，编号为：2(-2)71、2(-2)72、2(-2)73号内铺，建筑面积53.25㎡,价格为：7,200.00元/㎡，房款383,400.00元；签订合同时，乙方交纳预定房款280,000.00元，从交款之日起，甲方按乙方所交金额年息8%计算至2014年12月30日止，在签订《商品房买卖合同》时抵扣乙方房款，多退少补。预计交房时间为2014年12月30日前。甲方办理完《商品房预售许可证》后，应提前15天通知乙方在签订《商品房买卖合同》，本合同自然作废。如逾期未办理，视为乙方违约，甲方有权将乙方约定房屋另行出售，并向乙方收取壹万元违约金。如乙方未违约，甲方将乙方所定房屋（商业内铺）另行出售，甲方全额退还乙方所交房款，并向乙方支付壹万元违约金。同日，原告向被告支付购房款280,000.00元。过后，原、被告双方未签订预定房屋的《商品房买卖合同》。另查明，世纪尚品·奥斯特商业广场项目于2015年1月22日取得《遵义市商品房预售许可证》。2016年，世纪尚品·奥斯特商业广场项目取得《建设工程竣工规划许可证》。2016年1月15日，世纪尚品·奥斯特商业广场项目验收备案。另查明，原、被告对从2014年2月25日至2014年12月30日期间按《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》约定的利息计算标准共进行结算利息为18963.28元，被告已向原告支付11200.00元,还有利息7,763.28元未支付。2021年3月2日，原告以诉称理由向本院起诉。上述事实，有原、被告的陈述、《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》、房款收据、《遵义市商品房预售许可证》、《建设工程竣工规划许可证》、《贵州省建设工程竣工验收备案表》，在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，一、本案法律适用问题。本案适用法律问题。本案的法律事实发生《中华人民共和国民法典》实施以前，于2021年3月2日立案受理，2021年4月27日开庭审理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干问题》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》实施以前的法律规定进行判决。二、合同效力问题。原、被告双方签订的《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》，虽然签订合同时该房屋未取得商品房预售许可证，但现该房已经取得《遵义市商品房预售许可证》，已符合商品房的销售条件。故双方签订的《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，对双方当事人均具有约束力。三、合同解除问题。在审理中，原、被告均同意解除《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，准许原、被告自愿解除《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》。四、返还购房款问题。现原、被告均同意解除《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，被告应返还原告所交纳的购房款280,000.00元。同时，被告应向原告支付已结算未支付的利息7,763.28元。五、违约责任问题。原、被告均同意解除《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》,在预定房屋取得《遵义市商品房预售许可证》后，被告应通知原告签订《商品房买卖合同》；同时，原告也应关注预定房屋的开发建设情况，与被告签订《商品房买卖合同》。根据本案的实际情况，现双方也同意解除《世纪尚品·奥斯特商业广场房屋预定合同》，被告应适当承担原告所交纳的购房款的资金占用利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应承担按原告所交纳购房款金额的年利率8%计算的资金占用利息，即从2015年1月1日起至购房款280,000.00元退清之日止，以购房款280,000.00元为基数，按年利率8%计算支付利息。对原告该项的其余诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告何红宇购房款280,000.00元及资金占用费7,763.28元。二、被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告何红宇支付从2015年1月1日起至购房款280,000.00元退清之日止，以购房款280,000.00元为基数，按年利率8%计算的利息。三、驳回原告何红宇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取案件受理费3,907.00元，由被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二一年四月二十七日书记员  程元磊