广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初623号 原告：单平，男，汉族，1956年1月15日出生，现住河北省廊坊市香河县。 委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所律师。 被告：北海福达投资有限公司，统一社会信用代码：91450500796844670X，住所地：北海市北海大道东延线3号和苑B17幢3号。 法定代表人：沈治国，职务：经理。 委托诉讼代理人：高峰，男，汉族，1987年10月24日出生，现住南宁市青秀区。 被告：恒大地产集团有限公司，统一社会信用代码：91440101231245152Y，住所地：深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。 法定代表人：柯鹏。 原告单平与被告北海福达投资有限公司（以下简称为“福达公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称为“恒大集团公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单平的委托诉讼代理人陈丽华、被告福达公司的委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼。被告恒大集团公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告单平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告单平与被告福达公司2018年12月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《室内装修委托合同》；2、判令被告福达公司退还原告购房款111354元及利息11064.26元（利息以111354元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率自2018年12月9日起暂计至2020年12月8日，以实际还清之日止）；3、判令被告福达公司支付原告违约金1113.54元；4、被告恒大集团公司对于上述2、3项向原告承担连带责任。 事实和理由：2018年12月8日，原告与被告福达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《室内装修委托合同》，约定由原告向被告福达公司购买其开发建设的坐落于北海市房。房屋建筑面积为101.95平方米，单价6292.35元/平方米。原告于2018年12月6日向被告福达公司支付10000元作为定金，并于2018年12月8日支付第一期款项101354元，合计111354元。合同第十九条中约定被告应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知原告。同时，被告恒大集团公司在签订合同当天向原告出具一份《无理由退房承诺书》，承诺在其属下公司开发的北海房在办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。被告福达公司至今未办理预告登记，原告权益得不到任何保障。且原告发现被告福达公司所售楼盘不能提供楼房开发备案表，也不能向原告提供建设工程规划许可证、建设工程质量认定证书，且于2019年5月前仍未能办理预告登记后多次向被告福达公司提出解除合同，均被其以各种理由搪塞。比照合同第十二条逾期交付责任中的约定，被告福达公司应当向原告支付违约金。被告恒大集团公司作为福达公司的控股公司，对其《无理由退房承诺书》应当负担履行义务。原告为此诉至法院，请求判如所请。 被告福达公司辩称，原、被告签订的合同在2019年9月已经解除，并且书面通知了原告。解除合同以及合同履行过程中，被告不存在违约情况。合同备案行为不属于先履行义务，没有备案不能作为解除合同的唯一原因。并且未进行合同备案登记是经双方协商一致达成的合意。原告逾期付款构成违约，被告解除合同符合合同约定，原告应当向被告按已付款的50%支付逾期付款违约金。被告恒大集团公司不应当承担连带责任，恒大集团公司不是合同相对方。 被告恒大集团公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2018年12月8日，原告单平（买受人）与被告福达公司（出卖人）签订合同编号为ＹＳ00×××2的《商品房买卖合同（预售）》一份，主要约定：1、单平向福达公司购买其开发建设的位于北海市；2、商品房建筑面积为101.95平方米；3、商品房总价款为641505元；4、商品房价款为分期支付：于2018年12月16日前支付首期房款64151元；于2019年6月7日前支付楼款128301元；于2019年12月7日前支付楼款160376元；于2020年6月7日前支付楼款160376元；余款128301元于2020年12月7日前支付。签订本合同前，单平已向福达公司支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；5、逾期付款超过90日，福达公司有权解除合同，解除合同应当书面通知，单平应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%支付违约金，同时福达公司退还已付全部房款；6、交房时间为2021年6月30日前；7、福达公司应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知单平；8、附件十一补充协议第三条第2款约定：分期付款逾期90天仍未按约定全额支付的，福达公司有权单方解除《商品房买卖合同》，单平按已付款的50%支付违约金，房屋归福达公司所有。双方当事人同时签订附件二《室内装修委托合同》一份，该合同约定单平委托福达公司对其购买的上述商品房进行统一装修，委托服务总包干价为203900元，于2018年12月16日前支付40780元、于2019年6月7日前支付40780元、于2019年12月7日前支付40780元、于2020年6月7日前支付40780元、于2020年12月7日前支付40780元，并对装修标准、交付时间等内容均作约定。签订上述合同当日，被告恒大集团公司向原告单平出具一份《无理由退房承诺书》，承诺单平所购买的恒大公司属下公司开发的北海×××房，若单平已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自单平签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。 原告单平于2018年12月8日向被告福达公司刷卡支付101354元。同日，被告福达公司向原告单平开具收到装修款40780元、维修基金6423元的《收据》两份。2019年1月5日，被告福达公司向原告单平开具收到涉案商品房购房款64151元的《发票》一份。 被告福达公司主张曾分别于2019年5月30日、2019年7月1日、2019年7月2日和2019年8月30日向原告单平邮寄发出《还款提示函》及《催款函》，要求原告履行付款义务。2019年9月12日，被告福达公司向原告单平邮寄发出《解除商品房买卖合同通知书》，该邮件被“拒收”退回。原告单平否认收到上述函件及通知。 另查明，被告福达公司与原告单平未曾办理过涉案《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续，且该商品房已于2019年9月底被另售他人。 本院认为，原告单平与被告福达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件二《室内装修委托合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告单平支付了至2018年12月16日前应付款项，但被告福达公司未能按照合同约定自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，在福达公司迟延履行上述合同义务近半年的情形下，原告单平为保障合同的顺利履行，暂停支付剩余合同款项具有法律依据。被告福达公司未能举证证明系双方协商一致不予进行合同备案登记，本院对其相应主张不予采信。被告福达公司违约在先，原告单平未支付剩余房款的行为不构成违约，被告福达公司要求单平支付逾期付款违约金的抗辩理由不成立。因案涉房屋已另售他人，合同已不具备继续履行的条件，对于原告单平要求解除其与被告福达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件二《室内装修委托合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告福达公司应当返还原告单平已付款项111354元。对于原告单平主张的违约金问题，被告福达公司虽未按约办理合同登记备案手续，但双方对未按约办理合同登记备案手续产生的违约责任未作约定，且该违约行为并不直接导致合同无法履行，双方解除涉案合同的原因在于案涉房屋已另售他人，合同已不具备继续履行的条件，因此，原告单平主张参照合同关于逾期交付违约责任的约定要求被告福达公司支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。被告福达公司应返还的111354元属于本案诉讼确认解除双方合同而需要返还的款项，原告单平请求自2018年12月9日起计算利息缺乏依据，该款项的利息应从生效判决确定返还之日起计算。被告恒大集团公司虽出具《无理由退房承诺书》，但并未承诺承担退款责任，且该公司并非涉案合同相对方，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款“连带责任，由法律规定或当事人约定"的规定，被告恒大集团公司与原告单平、被告福达公司之间无承担退还购房款连带责任的约定，因此，原告要求被告恒大集团公司对被告福达公司债务承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告单平与被告北海福达投资有限公司于2018年12月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件二《室内装修委托合同》； 二、被告北海福达投资有限公司向原告单平返还款项111354元并支付利息（利息计算：以111354元为基数，按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从本案生效判决确定返还之日起计至款项还清之日止）； 三、驳回原告单平的其他诉讼请求。 案件受理费12374元，减半收取6187元，由被告北海福达投资有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费12374元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年四月十八日 法官助理 陈晓峰 书 记 员 劳淑桢