辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民初344号 原告：大连银行股份有限公司中山支行，营业场所辽宁省大连市中山区。 负责人：王海龙，该行行长。 委托诉讼代理人：刘志扬，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊华，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连城山玉鑫建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区。 法定代表人：鞠韶蓉，该公司总经理。 被告：大连北城生态科技发展有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区。 法定代表人：崔庆玉，该公司董事长。 被告：鞠韶蓉，女，1970年11月12日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 被告：崔庆玉，男，1958年5月2日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区，现羁押于沈阳第二监狱。 被告：梁桂双，女，1956年7月7日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 上述被告共同委托诉讼代理人：赵哲，北京市京师（大连）律师事务所律师。 原告大连银行股份有限公司中山支行（以下简称“大连银行中山支行”）诉被告大连城山玉鑫建筑工程有限公司（以下简称“玉鑫公司”)、大连北城生态科技发展有限公司（以下简称“北城公司”）、鞠韶蓉、崔庆玉、梁桂双金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日作出（2018）辽02民初1561号民事裁定书，驳回原告的起诉。原告不服，提起上诉，辽宁省高级人民法院于2021年1月28日作出（2021）辽民终48号民事裁定书，将该案指令审理。本院于2021年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行中山支行的委托诉讼代理人吴俊华，被告玉鑫公司、北城公司、鞠韶蓉、崔庆玉、梁桂双的共同委托诉讼代理人赵哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连银行中山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉鑫公司立即偿还所欠原告本金人民币4000万元及截止至2018年9月20日的欠息1,973,823.24元，两项合计41,973,823.24元。2.判令被告玉鑫公司自2018年9月21日起至欠款全部偿清之日止，以本金4000万元为基数按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准支付利息、罚息。3.判令原告对抵押物即被告北城公司提供的位于大连市旅顺口区花都街3号（大房权证旅单字第××号）的房屋所有权及位于大连市旅顺口区长城街道赵家村（旅顺口国用[2011]第100098FZC号）国有土地使用权享有抵押权，并有权对上述房产及土地折价或拍卖，变卖价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。4.判令被告鞠韶蓉、崔庆玉、梁桂双对被告玉鑫公司的上述全部债务承担连带保证责任。5.判令各被告承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费和财产保全费等）。事实和理由：2017年9月14日，原告与被告玉鑫公司签订编号DLL-201709140003号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币4000万元、借款期限自2017年9月15日至2018年9月14日、借款年利率为7.275%。若被告玉鑫公司逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。2015年9月23日，原告与抵押人北城公司签订编号DLQ-201507030017B01号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人以位于大连市旅顺口区花都街3号、大房权证旅单字第××号的房屋所有权，和抵押人位于大连市旅顺口区旅顺口国用（2011）第100098FZC号国有土地使用权，对原告的债权提供抵押担保，所担保的主债权为自2015年9月23日至2018年9月22日期间，在人民币4000万元的最高余额内，原告依据与被告玉鑫公司签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权。原告为抵押权人，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并在登记机关办理了编号为大房他证旅抵字第××号房屋他项权证、旅顺口他项（2015）第238SD号土地他项权利登记证。2017年8月20日，被告鞠韶蓉向原告出具《无限责任担保承诺书》，承诺自愿同意以其本人及家庭所有的财产对玉鑫公司在原告的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。保证期间为主债务履行期限届满之次日起两年，若主债务提前到期，则保证期间为提前到期之次日起两年。2017年9月14日，原告与被告崔庆玉、梁桂双签订《保证合同》，合同约定保证人所担保的主债权为原告与被告玉鑫公司于2017年9月14日签订的编号为DLL-201709140003号《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为借款期限届满之次日起两年。 上述合同签订后，原告按照合同约定于2017年9月15日向被告玉鑫公司分别发放贷款3000万元和1000万元，合计人民币4000万元，并由被告向原告出具了《借款借据》。现编号为DLL-201709140003的《流动资金借款合同》约定的借款期限已于2018年9月14日届满，但被告玉鑫公司未按合同约定偿付贷款本息，自2018年1月21日开始欠息，截止2018年9月20日累计欠息1,973,823.24元，各保证人亦未承担担保责任。故原告诉至法院，请求判如所请。 玉鑫公司、北城公司、鞠韶蓉、崔庆玉、梁桂双共同辩称：同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了编号为DLL-201709140003号《流动资金借款合同》、编号为DLQ-201507030017B01号《最高额抵押合同》、大房权证旅单字第××号房屋所有权证、大房他证旅抵字第××号房屋他项权证、旅顺口国用（2011）第100098FZC号国有土地使用权证、旅顺口他项（2015）第238SD号土地他项权利登记证、《保证合同》、《无限责任担保承诺书》、借款借据、欠息表。五被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。五被告未向法院提交证据。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定如下事实: 2017年9月14日，原告大连银行中山支行与被告玉鑫公司签订了编号为DLL-201709140003号《流动资金借款合同》，约定：大连银行中山支行向玉鑫公司发放借款人民币4000万元，借款期限自2017年9月15日至2018年9月14日，借款利率为浮动利率，借款利率依基准利率和浮动比例确定。基准利率为第三条借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，合同生效日的基准利率为（年）4.35%，浮动比例上浮67.25%，借款利率（年）7.275%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例保持不变。借款发放当日为起息日，以月为一个计息周期，分段计收借款利息。借款发放后，遇人民银行基准利率调整时应按本条4.1.1约定方式重新确定借款利率，并以月为一期，一期一调整。第二期借款利率确定日为贷款发放满一期后的对应日；如果调整当月不存在与贷款发放日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。贷款本金到期一次性偿还。本合同项下借款担保是最高额担保，对应的最高额担保合同编号为：DLQ-201507030017B01。 2015年9月23日，大连银行中山支行与北城公司签订了编号为DLQ-201507030017B01号《最高额抵押合同》，约定：北城公司所担保的主债权为自2015年9月23日至2018年9月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4000万元的最高余额内，大连银行中山支行依据与玉鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑汇票承兑合同、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对玉鑫公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上条所述最高余额，是指在北城公司承担担保责任的主债权确定之日，按照大连银行中山支行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。北城公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物为北城公司所有的位于旅顺口区花都街3号（大房权证旅单字第××号）房屋和位于旅顺口区长城街道赵家村（旅顺口国用[2011]第100098FZC号）土地。2015年9月23日，在大连市旅顺口区房产局办理了编号为大房他证旅抵字第××号房屋他项权证；2015年9月29日，在大连市国土资源和房屋局旅顺口国土资源分局办理了编号为旅顺口他项（2015）第238SD号土地他项权利登记证。 2017年9月14日，大连银行中山支行与崔庆玉、梁桂双签订了《保证合同》，约定：崔庆玉、梁桂双所担保的主债权为大连银行中山支行依据其与玉鑫公司于2017年9月14日签订的主合同（名称：流动资金借款合同；编号：DLL-201709140003）而享有的对债务人的债权。崔庆玉和梁桂双承担保证责任的方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2017年8月20日，鞠韶蓉向大连银行中山支行出具“无限责任担保承诺书”，承诺自愿同意以本人及家庭所有财产对玉鑫公司在大连银行中山支行的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。保证期间为自借款期限届满之次日起两年，若借款提前到期，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 上述合同签订后，原告大连银行中山支行按照合同约定于2017年9月15日向被告玉鑫公司分别发放贷款3000万元和1000万元，合计人民币4000万元，并由被告玉鑫公司向原告出具了借款借据。编号DLL-201709140003的《流动资金借款合同》约定的借款期限于2018年9月14日届满，但被告玉鑫公司未按合同约定偿付贷款本息，自2018年1月21日开始欠息，截止2018年9月20日累计欠息1,973,823.24元，各保证人亦未承担担保责任。 本院认为，大连银行中山支行与玉鑫公司签订的案涉《流动资金借款合同》、与北城公司签订的《最高额抵押合同》、与崔庆玉和梁桂双签订的《保证合同》，均系当事人之间的真实意思表示，其内容并不违背相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合同均合法有效，对当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。 玉鑫公司在大连银行中山支行依约履行放款义务后，未依约履行还款义务，至今仍欠付大连银行中山支行借款本金4000万元及相应利息；担保人鞠韶蓉、崔庆玉、梁桂双亦未依约履行连带保证责任，均系违约行为，应依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定承担违约责任。 依据大连银行中山支行与玉鑫公司签订的案涉流动资金借款合同的约定：贷款本金到期一次性偿还。借款发放当日为起息日，以月为一个计息周期，分段计收借款利息。借款发放后，遇人民银行基准利率调整时应按借款合同4.1.1约定方式重新确定借款利率，并以月为一期，一期一调整。第二期借款利率确定日为贷款发放满一期后的对应日；如果调整当月不存在与贷款发放日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。故大连银行中山支行要求玉鑫公司偿还案涉借款本息具有事实和法律依据，本院予以支持。被告玉鑫公司对原告主张的尚欠借款本金4000万元及截至2018年9月20日的欠付利息1,973,823.24元，未提出异议，本院对该部分予以确认。关于原告主张的自2018年9月21日起至欠款偿清之日止，以本金4000万元为基数按案涉的《流动资金借款合同》约定的利率标准支付利息、罚息，其当庭表示按固定罚息标准，即借款利率上浮50%（10.9125%）计算，被告玉鑫公司亦无异议，本院予以确认。 关于抵押担保，原告与北城公司签订了《最高额抵押合同》，约定北城公司以位于旅顺口区花都街3号（大房权证旅单字第××号）房屋所有权、位于旅顺口区长城街道赵家村（旅顺口国用[2011]第100098FZC号）国有土地使用权，对原告的债权提供抵押担保，所担保的主债权为自2015年9月23日至2018年9月22日期间，在人民币4000万元的最高余额内，原告依据与玉鑫公司签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用。并在登记机关办理了房屋他项权证和土地他项权利登记证。故原告对上述抵押物享有抵押权，其有权就本案主张的款项对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 关于保证责任，原告大连银行中山支行与被告崔庆玉、梁桂双签订了《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为大连银行中山支行基于其与玉鑫公司签订的流动资金借款合同而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等及实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之次日起两年。故对原告要求被告崔庆玉、梁桂双对玉鑫公司的案涉债务承担连带保证责任，本院予以支持。另因被告鞠韶蓉向原告出具了《无限责任担保承诺书》，承诺自愿同意以其本人及家庭所有财产对玉鑫公司在原告的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任，保证期间亦为主债务履行期限届满之次日起两年，故对原告要求鞠韶蓉对玉鑫公司的案涉债务承担连带保证责任，亦予以支持。上述四被告承担责任后有权向被告玉鑫公司追偿。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告大连城山玉鑫建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连银行股份有限公司中山支行借款本金人民币4000万元； 二、被告大连城山玉鑫建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告大连银行股份有限公司中山支行给付截至2018年9月20日欠付的利息1,973,823.24元; 三、被告大连城山玉鑫建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告大连银行股份有限公司中山支行给付自2018年9月21日起至款项还清之日止的利息、罚息（以本金4000万元为基数，按案涉的《流动资金借款合同》约定的利率标准支付，利息按年利率7.275%计付，罚息按年利率10.9125%计付）; 四、原告大连银行股份有限公司中山支行对被告大连北城生态科技发展有限公司名下的位于大连市旅顺口区花都街3号（大房权证旅单字第××号）房屋及位于大连市旅顺口区长城街道赵家村（旅顺口国用[2011]第100098FZC号）国有土地享有抵押权，并就判项第一项至第三项确认的债权对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后所得价款在DLQ-201507030017B01号的《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权； 五、被告崔庆玉、梁桂双、鞠韶蓉对被告大连城山玉鑫建筑工程有限公司上述判项第一项至第三项债务向原告大连银行股份有限公司中山支行承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告大连城山玉鑫建筑工程有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费251,670元、保全费5000元，由各被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  阎 妍 审判员  何 川 二〇二一年四月二十九日 书记员  王 阳 附相关法律规定： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。