宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初5803号   原告：李国军，男，1970年1月29日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路51号瑞银财富中心2号楼12层1号房。   法定代表人：李河波，该公司总经理。   委托诉讼代理人：代宝文，男，该公司员工。   被告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街名人国际大厦1210号公寓。   负责人：李河波，该公司总经理。   委托诉讼代理人：代宝文，男，该公司员工。   原告李国军与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李国军，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司的共同委托诉讼代理人代宝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李国军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金21845.27元；2.判令被告支付物业费894元、电梯费794元、水费208元、电费40元；3.判令被告支付原告违约金3840元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原、被告签订三份《房屋托管合同》，约定：原告将自有的位于兴庆区某室、某室、某室三套房屋交付第二被告托管，租期均为36个月，合同约定永乐家园公寓某室月租金1200元，永乐家园公寓某室、某室月租金均为1000元，按月支付。三份合同均约定，若一方违约，违约方应按合同约定年租金的10%给守约方支付违约金。合同签订后，原告将上述三套房屋交付第二被告。后被告未能按约支付租金、物业费、电梯费、水费、电费，至2020年10月，被告共计拖欠原告租金、物业费、电梯费、水费、电费共计27621.27元，故原告诉至法院。   金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司辩称，原告诉请的金额应以双方签订终止协议时的结算金额为准，鉴于公司困难，希望免除违约金。   本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司签订《房屋托管合同》三份，约定，原告将其所有的位于银川市兴庆区某室、某室、某室三套房屋全权委托于被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司出租，所得房租由被告第二分公司收取，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司按月向原告支付房屋租金，其中某室月租金为1200元，某室、某室月租金均为1000元，被告同时承担房屋的物业费、电梯费、采暖费等，免租期均为45天，合同期限自2017年10月17日至2020年10月17日。2020年10月24日、2020年11月12日、2020年11月19日，原告与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司分别签订《房屋托管合同》终止协议书，解除双方签订的《房屋托管合同》，并返回案涉三套房屋。三份协议后均备注拖欠费用清单（含租金、物业费、电梯费、水费、暖气费、电费），三份协议费用清单合计为24147.8元。协议签订后，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司向原告返还了上述三套房屋。后被告分别于2020年11月17日、2020年11月28日、2020年12月7日向原告付款2885.44元、1987.44元、2138.93元，共计7011.81元。现原告向二被告催要剩余租金、费用及违约金无果，故诉至本院。   本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》已经协议解除，双方对欠付的物业费、水费、电费、采暖费、房屋租金都进行了结算，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司应按终止协议书约定的金额及付款时间向原告支付拖欠的费用，三份终止协议书确定的欠款金额为24147.8元，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司已支付7011.81元，下剩17135.99元被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司应当予以支付，故对于原告要求被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司支付租金、物业费、电梯费、水费、电费共计17135.99元（24147.8元-7011.81元）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。关于违约金，《房屋托管合同》已经解除，而双方签订的终止协议书中并未约定违约金，原告要求被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司支付违约金没有合同依据，本院不予支持。被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司系被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司的分支机构，其民事责任由被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司承担，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司应对上述费用承担共同付款责任，本院对此予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司于本判决生效之日起七日内向原告李国军支付租金、物业费、电梯费、水费、电费共计17135.99元；   二、驳回原告李国军的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计245元，由被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司、金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司负担。   本判决为终审判决。   审判员 谷胜龙   二○二一年四月二十一日   书记员 程雯雯   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。