黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑06执异33号 异议人（案外人）：黑龙江郎格建筑装饰工程有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区博学大街联想智慧园B1-85号商服。 法定代表人：肖**，该公司总经理 申请执行人：中国建筑第七工程局有限公司，住所地河南省郑州市城东路116号 法定代表人：方胜利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫和军，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫鹏，男，汉族，1992年1月20日出生，*，该公司员工，住河南省郑州市金水区*号。 被执行人：大庆立天唐人置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层。 法定代表人：童云峰，该公司董事长。 在本院执行中国建筑第七工程局有限公司（以下简称中建七局）申请执行大庆立天唐人置业有限公司（以下简称立天唐人公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人黑龙江郎格建筑装饰工程有限公司（以下简称郎格公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人郎格公司异议称，其与立天唐人公司之间存在建设工程施工合同关系，双方于2017年10月签订了《大庆世纪唐人中心商业区整改工程》合同，合同签订后，其按照约定为立天唐人公司进行维修整改施工，保质、保量的完成了相关工程建设，但立天唐人公司未能按约定时间和金额支付工程款。后双方协商，达成以房抵付工程款协议，签订了《房屋抵款协议》（该协议落款没有签订日期），双方约定以大庆世纪唐人中心项目公寓12号楼1101号（以下简称涉案房屋）抵付工程款497530.00元，立天唐人公司于协议签订当日即向申请人交付房屋，现房屋由其占有、使用。 异议审查期间，异议人向本院提交如下证据：证据一，立天唐人公司与朗格公司签订的《大庆昆仑唐人中心商业区整改工程施工合同》一份，合同上标注签订日期2017年10月，合同内容约定开工日期暂定为2017年9月20日，竣工日期为2017年11月30日，合同价款暂定1149959.00元，双方约定对大庆世纪唐人中心商业区整改工程由异议人进行施工；证据二立天唐人公司与朗格公司签订的《房屋抵款协议》一份，协议中无签订日期，协议中表明异议人与被执行人约定将案涉房屋作价497530元抵付工程款。上述证据均为复印件，且与原件核对无异。 本院已依法向申请执行人送达异议人异议申请及所提交的证据材料复印件，申请执行人向本院书面答辩称:1.郎格公司与立天唐人公司之间的整改合同是否得到确切履行无法判断，郎格公司对立天唐人公司是否享有债权无从得知。2.郎格公司与立天唐人公司之间的房屋抵债协议没有具体的签订日期，无法确定是何时形成，故真实性令人质疑。如果在本案执行中所形成，则自然不能对抗本案的执行。3.郎格公司与立天唐人公司之间的房屋抵债协议并未履行完毕，郎格公司并未取得房屋所有权，自然不能对抗本案执行。4.郎格公司与立天唐人公司之间的房屋抵债协议性质上不属于房屋买卖合同，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定。即使双方构成买卖合同，也不符合该规定限制的范围与条件。5.郎格公司对涉案房屋是否享有优先权，不能仅以其单方陈述为依据，这种权利并未得到确认，且郎格公司享有的优先权早已过法定期间而失权。综上，中建七局认为：郎格公司仅凭施工合同及抵债协议不足以认定其对立天唐人公司享有债权，进而房屋款项已付清，且双方法律关系并非房屋买卖合同，自不能依据最高院的有关规定提出执行异议，故郎格公司的执行异议应予驳回。 本院查明，在申请执行人中建七局申请执行被执行人立天唐人公司建设工程合同纠纷一案中，申请执行人中建七局于2018年11月9日，向本院提出执行申请，申请执行上海仲裁委员会2018年9月30日作出的（2017）沪仲案字第1613号裁决书，裁决：（一）解除申请人中国建筑第七工程局有限公司与被申请人大庆立天唐人有限公司签订的《关于大庆昆仑唐人项目、大庆立天唐人项目竣工结算尾款支付的会议纪要》第一条第1款、第二条、第三条关于采用抵顶房形式支付即以房抵债的约定。（二）被申请人大庆立天唐人有限公司向申请人中国建筑第七工程局有限公司支付工程款人民币53065839.90元。（三）被申请人大庆立天唐人有限公司向申请人中国建筑第七工程局有限公司支付逾期付款违约金：1、以欠付款人民币18100000.00元为基数，自2017年1月26日起，按日万分之三计算至实际给付之日止；2、以欠付款人民币34965839.90元为基数，自2017年12月31日起，按日万分之三计算至实际给付之日止。（四）被申请人大庆立天唐人有限公司应向申请人中国建筑第七工程局有限公司返还质保金人民币11360233.08元。（五）被申请人大庆立天唐人有限公司应向申请人中国建筑第七工程局有限公司支付商票延期补偿费人民币2479000.00元。（六）申请人中国建筑第七工程局有限公司对《大庆唐人中心项目商业综合体施工总承包合同》项下工程，申请人中国建筑第七工程局有限公司在工程款人民币53065839.90元范围内，享有《合同法》第二百八十六条规定的工程款优先权。（七）本案仲裁费人民币553834元（已由申请人预缴），由申请人中国建筑第七工程局有限公司承担人民币55383.40元，由被申请人大庆立天唐人有限公司承担人民币498450.60元，被申请人大庆立天唐人有限公司向申请执行人中国建筑第七工程局有限公司支付人民币498450.60元。（八）申请人中国建筑第七工程局有限公司的其他仲裁请求不予支持。中建七局向本院申请执行，本院于2018年11月9日依法立案执行。 立天唐人公司于2018年11月7日向上海市第一中级人民法院提请撤销上海仲裁委员会（2017）沪仲案字第1613号裁决书。因被申请人提请撤销仲裁裁决书，本院于2018年11月23日作出（2018）黑06执1250号执行裁定书，裁定中止上海仲裁委员会（2017）沪仲案字第1613号裁决书的执行。2019年1月3日，上海市第一中级人民法院作出（2018）沪01民特603号民事裁定书，裁定驳回立天唐人公司的申请。2019年1月8日，申请执行人中建七局向本院申请恢复执行，并申请查封被执行人立天唐人公司名下未销售的全部房屋。本院于当日作出（2018）黑06执1250号之一执行裁定书，裁定（一）查封被执行人立天唐人公司名下坐落于大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼商服A10、A12、A14、B01、D01、D29、D58、D59；（二）查封被执行人立天唐人公司名下坐落于大庆唐人中心11号11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商服D01、D18、D22、D23、D46、D47、D52、D60、D63；（三）查封被执行人立天唐人公司名下坐落于大庆唐人中心12号高层公寓楼公寓502、719、1101、1708、1719、1913；（四）查封被执行人立天唐人公司名下坐落于大庆唐人中心2#高层住宅楼2-3201室，大庆唐人中心6#高层住宅楼2-1704、2-0901室，大庆唐人中心1#高层住宅楼1-204、3-201室，大庆唐人中心3#高层住宅楼2-504室；（五）查封期限为三年，自2019年1月9日至2022年1月8日止。其中涉及异议人异议房产。 再查明，因中建七局与被执行人立天唐人公司达成和解。本院于2019年12月13日作出（2018）黑06执1250号之八执行裁定书，裁定终结上海仲裁委员会（2017）沪仲案字第1613号裁决书的执行。2020年7月23日，因被执行人立天唐人公司未履行和解协议，申请执行人中建七局向本院申请恢复执行，本院于当日恢复该案执行，案号为（2020）黑06执恢31号。 本院认为，本案争议焦点问题是，异议人异议请求能否阻却对争议房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件需同时具备才可排除执行，本案中，首先，异议人提交的证据《房屋抵款协议》落款及内容没有具体的协议签订日期，也未提供其他证据证明签订了书面买卖合同及签订日期，我院查封起始日期为2019年1月9日，据此不能认定科顺公司接受占有该房产日期在我院查封房产之前。双方签订的《大庆世纪唐人中心商业区整改工程》施工合同及《房屋抵款协议》，仅能证明两公司间产生债法上的效力，而对无过错买受人物权期待权的保护是基于物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱债，不应优先于另外一个金钱债权的实现。另，上述两家公司间的建设工程施工合同订立时间、合同履行内容的真实性、合法性及抵债合议的真伪无法在执行及异议程序中认定。故本案情形不符合上述《规定》第二十八条之情形。 综上所述，异议人黑龙江郎格建筑装饰工程有限公司异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人黑龙江郎格建筑装饰工程有限公司的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 王素杰 审 判 员 孙 丽 审 判 员 陈欣欣 二〇二一年四月十六日 法官助理 邹新宇 书 记 员 吴亚南