云南省剑川县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2931民初214号原告：李韬，男，1988年8月30日出生，满族，河北省承德市人，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：赵青蓝，云南李寿刚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：剑川奥园置业有限公司，住所地：云南省大理州剑川县沙溪镇寺登街。法定代表人：虞晓龙，公司总经理。委托诉讼代理人：何芊桦，女，1987年9月3日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。系公司员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：邹盖，男，1983年7月18日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区。系公司员工。代理权限：特别授权代理。原告李韬与被告剑川奥园置业有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李韬的委托诉讼代理人赵青蓝，被告剑川奥园置业有限公司的委托诉讼代理人何芊桦、邹盖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李韬向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金90,029.00元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率向原告支付自2020年8月28日起至实际给付之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告开发了剑川奥园沙溪巷房产项目，在销售过程中推出了全民经纪人的网络销售模式，并设置了奥园全民经纪人规则，根据规则所有年满18周岁且具备完全民事行为能力的社会个人皆可参加推荐活动成为奥园全民经纪人，推荐成功可获得佣金奖励，采取线下结佣方式。原告通过网上注册成为了奥园的全民经纪人，2020年5月27日原告向被告推荐了四名客户，经原告推荐的四名客户均与被告成功交易，于是原告按照规则去线下结佣，但是被告却以原告操作不合规为由拒绝向原告支付佣金。经原告几次催要至今无果。原告认为已经按照规则完成了报备、带看、成交的全部流程，并且通过售楼处人员认证无误后2020年8月27日线上系统显示已结佣90,029.00元，因此被告应该向原告支付佣金90,029.00元，而被告拒绝支付佣金的行为属于违约，同时给原告造成了利息的损失，还应向原告支付资金占用期间的利息，现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告剑川奥园置业有限公司辩称：一、原告所主张支付佣金90,029.00元无事实依据。被告通过奥园全民经济人APP销售房屋，符合条件的自然人注册成功后完成客户报备、成交确认、佣金结算后方可认定客户为被推荐及结佣工作，被告判定原告推荐不成功的理由如下：1、根据《奥园全民经纪人推荐须知》第四条第1款相关规定全民经纪人在推荐客户到访售楼处前，须按规定时间提前在系统中报备，且被推荐客户到访项目时间至少超过1小时，否则视为推荐不成功。由于原告报备时间与客户到访时间间隔较短，根据规定视为推荐不成功。2、根据《奥园全民经纪人推荐须知》第四条第4款相关规定全民经纪人渠道到访后原则上保护期为30天，30天内推荐客户未成功认购则该客户成为公共客户，经查该客户签约认购的时间为2020年6月26日，该认购时间已超过保护期，故被告认为该客户为公共客户。3、根据《奥园全民经纪人推荐须知》第4条第5款相关规定认购书所记载购房者的手机号码与全民经纪人录入的手机号码一致的，且推荐客户与全民经纪人在《全民营销推介客户成交确认单》上亲自签字确认被该经纪人推荐的，视为该客户被该经纪人成功推荐。被告在核实该客户是否为被推荐人时，并未发现客户所签订的确认单，故被告审核该客户为公共客户。综上，原告主张要求被告支付佣金无事实依据、不符合实际数额。二、原告所主张的利息无事实依据。本案中，客户已被认定为公共客户，并不是原告推荐客户，被告不存在违约情况，因此原告无权要求被告支付佣金及利息。综上所述，原告向被告主张要求支付佣金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，恳请法庭予以驳回，并判决由原告承担本案所有诉讼费用。原告就其主张提供了以下证据：1、身份证复印件，拟证明原告的主体资格；2、企业信用信息公示报告，拟证明被告的主体资格；3、奥园全民经纪人活动规则，拟证明被告推出全民经纪人网络销售模式，注册成为经纪人条件、佣金结算方式等；4、奥园全民经纪人信息，拟证明原告按照奥园全民经纪人活动规则注册成为奥园全民经纪人，原告推荐成交的客户成交信息及原告应得佣金金额。被告就其主张提供了以下证据：1、奥园全民经纪人推荐须知、奥园商业地产集团税前1%佣金全民营销政策（2020年版），拟证明原告未按照全民经纪人推荐政策完成报备工作，根据规定所推荐客户以不符合被推荐要求，属于公共客户；2、《大理奥园沙溪巷认购书》，拟证明客户认购时间已超过全民经纪人保护期，故本案所提及的客户根据推荐政策视为公共客户。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告双方当庭陈述中，陈述一致并能证明案件事实的部分作为有效证据使用，陈述不一致又不能提供有效证据证实的部分依法不予采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告剑川奥园置业有限公司开发了剑川奥园沙溪巷房产项目，在销售过程中推出了全民经纪人的网络销售模式，设置了奥园全民经纪人规则，推荐成功可获得佣金奖励，采取线下结佣方式。原告李韬通过网上注册成为了奥园的全民经纪人，并得到了剑川奥园置业有限公司的确认。2020年5月27日原告向被告推荐了程满红、于立坦、李悦彤、梁燕娴四名客户，完成报备、带看后，该四名客户均与被告成功交易，签订了合同，支付了购房款。2020年8月27日被告线上系统显示原告已结佣90,029.00元，原告按照规则去线下结佣时，被告认为原告报备时间与客户到访时间间隔较短，视为推荐不成功、30天内推荐客户未成功认购则该客户成为公共客户、系统是直线，没有分析能力等理由拒绝支付。2021年3月10日原告向本院提起诉讼，要求被告支付佣金90,029.00元及利息。庭审中，被告不同意调解，本院不作调解。本院认为，本案为中介合同纠纷，根据相关法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行。本案中，原告李韬通过网上注册成为了奥园的全民经纪人，并得到了被告剑川奥园置业有限公司的确认，原、被告之间形成了中介合同关系。经原告中介推荐，被告与案外人程满红、于立坦、李悦彤、梁燕娴四名客户成功交易，签订了购房合同，支付了购房款，原告作为中介人已促成合同成立，且被告线上系统显示原告已结佣90,029.00元，故被告作为委托人应当按照约定支付报酬（拥金），被告辩称，客户到访时间间隔较短，视为推荐不成功、30天内推荐客户未成功认购则该客户成为公共客户、系统是直线，没有分析能力等理由无证据证实，不予采纳。原告主张拥金利息，没有法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条、第九百六十五条的规定，判决如下：被告剑川奥园置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李韬中介报酬（拥金）90,029.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,051.00元，减半收取计1,025.50元，由被告剑川奥园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。如逾期当事人未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员  李**二〇二一年四月二十三日书记员  杨 林