天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1008号原告：李婧姝，女，1993年1月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，经理。委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。原告李婧姝与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李婧姝、被告景秀置业公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李婧姝向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告购房款764,176元；2、判令被告支付以764,176元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月26日起计算至实际履行完毕之日止的利息（截止原告起诉之日，即2021年1月15日，暂记为16,263元）；3、判令被告赔偿原告财产保全费4,770元、保全担保费5,000元；4、判令本案诉讼费被告承担。事实和理由：2017年10月21日，原告李婧姝与被告签订了编号为2000163《天津恒大花溪小镇商品房认购书》、《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》，约定原告认购被告开发的恒大花溪小镇楼盘20幢2303商品房，并且约定以分期付款方式支付购房款。同时，针对原告购买的案涉房屋，被告明确承诺原告可以自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。此后，原告依约分5次共支付相应购房款共计764,176元,加上被告自愿给予的20,040元优惠金额，共抵扣购房款784,216元，被告就此出具了相应的4张收据。2020年6月25日，原、被告双方协商一致后，共同签订了《恒大花溪小镇项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》，约定原、被告双方一致同意解除2000163《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，原告将案涉房屋退回给被告，同时将此前被告向原告出具的收据、《天津恒大花溪小镇商品房认购书》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》等全部合同材料的原件退还给被告，被告退还原告实际缴纳的购房款共计764,176元。2020年7月11日，原告将上述全部材料的原件通过顺丰快递的方式邮寄给了被告工作人员，但截至原告起诉之日（2021年1月11日），被告仍然未退还原告的购房款。为此，被告的违约行为已经给原告造成了巨大的损失，原告为保护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告诉请。景秀置业公司辩称，同意退还原告购房款764,176元，不同意支付利息、保全费及保全担保费。原、被告已经签订了解除协议，解除协议第7条约定乙方即原告保证不以任何理由和方式主张任何权利，即表示原告不再具有向被告主张利息的权利。双方在签订解除协议时也并未就利息进行约定，也未约定退款时间，根据民法典中关于合同中未约定的事项可以先进行协商，协商不成的双方可向对方主张其权利，本案中原告并未向被告主张过退还房款，更没有向被告主张支付利息，因此，在既无合同约定也无法律规定的情况下，被告不应支付利息。综上被告同意退还原告房款764,176元，但不同意支付利息、保全费、保全担保费等费用。我们确实与原告签订了解除协议，原告支付的购房款是764,176元，但对解除生效的时间有异议，2020年6月25日仅是原告单方面的签字，被告并未盖章，协议并未生效，在原告将协议及收据寄送我公司后，我公司审核后同意其退房，在解除协议上盖章之日起，解除协议生效。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月21日，景秀置业公司作为甲方（出卖人）与李婧姝作为乙方（买受人）签订编号为2000163的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称认购书），主要内容为：乙方自愿向甲方认购天津恒大花溪小镇楼盘20幢2303单元，建筑面积88.57平方米，单价8,854元/㎡，总房款784,216元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款：乙方须于2017年10月23日前支付首期房款146,843元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年4月21日前付清117,632元，于2018年10月21日前付清156,843元，于2019年4月21日前付清156,843元，于2019年10月21日前付清196,055元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方必须在约定的付款方式和期限内到天津恒大花溪小镇营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书签订后，李婧姝陆续按约定向景秀置业公司交纳购房款（含定金）共计764,176元。2017年10月22日，景秀置业公司（甲方）与李婧姝（乙方）签订《无理由退房协议书》，主要内容：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。2020年6月25日，李婧姝在景秀置业公司工作人员向其邮寄的无景秀置业公司盖章的《恒大花溪小镇项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》（以下简称解除协议）乙方处进行了签字捺印，后李婧姝将解除协议寄回景秀置业公司。该解除协议内容为：甲方（出卖人）景秀置业公司，乙方（买受人）李婧姝，买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2017年10月21日所购买的××镇××幢××房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守：一、解除双方签订的编号为2000163的《楼宇认购书》。二、乙方据此协议将购买的天津恒大花溪小镇项目20幢2303号的商品房退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款柒拾陆万肆仟壹佰柒拾陆元整（即764176元）（含定金10000元）…七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。…九、本协议自双方签字盖章之日起生效。后因景秀置业公司未退还李婧姝房款，李婧姝于2021年1月15日向本院提起本案诉讼。本院立案后，李婧姝向本院提出财产保全，中华联合财产保险股份有限公司天津分公司向本院出具保全损害责任保函，李婧姝为此于2021年1月12日向中华联合财产保险股份有限公司天津分公司支付保险服务费5,000元。庭审中，景秀置业公司在回答本院“解除协议你方何时盖章”时称：应该是在2020年8月或9月份，具体时间目前不清楚。李婧姝在回答本院“你与被告约定退还购房款时间了吗”时回答：我的要求是办完手续立马退款，对方没有承诺过我什么时间退款。本院认为，李婧姝与景秀置业公司签订的《恒大花溪小镇项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李婧姝要求退还购房款764,176元，景秀置业公司同意退还，故本院对李婧姝要求景秀置业公司返还购房款764,176元的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点为：1、景秀置业公司是否应当向李婧姝支付已付购房款利息；2、景秀置业公司是否应当赔偿李婧姝保全担保费5,000元。对此本院分别评判如下：关于景秀置业公司是否应当向李婧姝支付利息问题。因解除协议中未约定具体的退款时间，李婧姝亦未提供充足证据证明景秀置业公司对退款具体时间做出过承诺，故在双方签订的解除协议生效时应给予景秀置业公司一定合理期限予以退款。因解除协议第九条约定本协议自双方签字盖章之日起生效，李婧姝在庭审中称，2020年6月25日其在解除协议上签字捺印时，解除协议上未加盖景秀置业公司公章，因此在2020年6月25日该解除协议未生效，故对李婧姝主张双方达成解除协议时间为2020年6月25日，本院不予支持。因景秀置业公司称其在解除协议盖章时间是在2020年8月或9月份，且其在解除协议上盖章处未写明盖章时间，再考虑给予其一定准备退款的时间，本院酌定景秀置业公司应当向李婧姝退款时间为2020年10月1日前。因景秀置业公司未在上述时间退还购房款，其应自2020年10月2日起向李婧姝给付已付购房款利息至购房款付清之日止，利息以764,176元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于景秀置业公司以解除协议第七条为由辩称不应支付利息，从解除协议的内容来看，第七条“乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利”的前提是景秀置业公司已将购房款退还李婧姝，现景秀置业公司未将购房款退还李婧姝，故对景秀置业公司的该项抗辩意见，本院不予采信。关于景秀置业公司是否应当赔偿李婧姝保全担保费问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款和《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条中并未规定保全担保费应由被告负担，故李婧姝以此为依据要求景秀置业公司赔偿保全担保费，本院不予采信。当事人为申请财产保全提供担保的方式有多种，可以提供房屋、银行存款或其他形式的担保，法律并未规定购买保函是为申请财产保全提供担保的唯一方式。李婧姝自行购买保函是其个人行为，其因此所支出的保全担保费与景秀置业公司违约行为不具有必然的因果关系，并且保全担保费亦不属于案件受理费，故其要求景秀置业公司赔偿保全担保费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还李婧姝购房款764,176元；二、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内以764,176元为基数，自2020年10月2日起至购房款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向李婧姝支付利息；三、驳回李婧姝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,704元，减半收取计5,852元，保全费4,770元，合计10,622元，由李婧姝负担58元，由天津景秀置业投资有限公司负担10,564元（于判决生效后十日内直接向李婧姝支付）。（上述款项直接付至李婧姝账户，户名：李婧姝，开户行：招商银行北京分行望京支行，账号：6214××××0559）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘强二〇二一年四月六日书记员  李乾附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。