天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4261号原告:王以昇，男，1953年2月23日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。被告：保富（天津）投资有限公司，住所地天津市南开区奥体中心西门对面凌宾路96-98号。法定代表人：李龙，董事长。原告王以昇与被告保富（天津）投资有限公司（以下简称保富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日王以昇的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼。被告保富公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。王以昇向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告利息损失（以50000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2017年9月28日至2017年10月25日的利息；以450000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2017年10月26日至2019年1月23日的利息；以950000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2019年1月24日至2019年8月19日的利息；以950000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算自2019年8月20日至2019年9月9日的利息）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2017年9月28日签订《保富9号房屋认购协议书》，约定由原告购买被告开发的位于天津市西青区××路××道××号××号楼××室房屋一套，总房款为1261200元。2017年9月28日，原告通过现金方式向被告支付购房定金50000元；2017年10月26日通过转账方式支付房款400000元；2018年1月24日通过转账方式支付购房款500000元，共计支付950000元。后，因被告的项目规划并未到原告购买的楼层，不能继续向原告履行交房义务，被告于2019年9月9日通过银行转账方式将950000元退还原告。原告认为被告在规划不到位的情况下即与原告签订协议书导致不能履行，应赔偿原告950000元的利息损失，故成讼。保富公司未出庭应诉，亦未提交书面意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的保富9号院房屋认购协议书、刷卡凭证、天津市企业单位往来收据、手机银行截屏、涉案小区现场照片，本院予以确认并在卷佐证。上述证据能够证明原告所述案件事实，本院予以采信，并查明下列事实：2017年9月28日，原、被告签订《保富9号房屋认购协议书》，约定由原告购买被告开发的位于天津市西青区××路××道××号××号楼××室房屋一套，总房款为1261200元。2017年9月28日，原告通过现金方式向被告支付购房定金50000元；2017年10月26日通过转账方式支付房款400000元；2018年1月24日通过转账方式支付购房款500000元，共计950000元。另查，2019年9月9日，案外人黄振通过光大银行网银转账方式向原告转款950,000元。原告表示该款项系被告因项目规划并未到原告购买楼层，无法继续向原告履行交房义务，向原告退还的购房款。原告认为被告在规划不到位的情况下即与原告签订协议导致不能履行，应赔偿原告950,000元的利息损失，故成讼。庭审中，原告向法庭提交了涉案小区现场照片，显示涉案楼宇已交付使用，最高楼层为11层。本院认为，原、被告签订《保富9号房屋认购协议书》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因项目规划并未到原告购买楼层，无法继续向原告履行交房义务，被告构成根本违约。原告主张自向被告支付房款至被告还款期间的利息损失属于合理损失，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：本判决发生法律效力之日起十五日内，被告保富（天津）投资有限公司向原告王以昇支付以50,000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2017年9月28日至2017年10月25日的利息；以450,000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2017年10月26日至2019年1月23日的利息；以950,000元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2019年1月24日至2019年8月19日的利息；以950,000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算自2019年8月20日至2019年9月9日的利息。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876.5元，由被告保富（天津）投资有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告王以昇。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二一年四月二十二日书记员  尹晴晴附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。