广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初2129号 原告：刘晓文，男，1967年7月15日出生，汉族，居民，住广西钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：黄彪，广西华尚（百色）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周美丽，女，1964年12月6日出生，汉族，居民，住广西钦州市钦北区，系原告的嫂子。 被告：李文平，男，1974年7月18日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：周江勇，男，1972年12月28日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：卢利勇，男，1981年3月24日出生，壮族，居民，住广西平果市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：方元忠，平果市马头镇法律服务所法律工作者。 被告：平果丰须贸易有限公司那梧分公司，住所地广西平果市新安镇那梧屯旁，统一社会信用代码：91451023MA5P6D4X2E。 负责人：周江勇。 委托诉讼代理人：罗宁东，广西凡正律师事务所律师。 原告刘晓文与被告李文平、周江勇、卢利勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用普通程序于2020年8月20日公开开庭进行了第一次审理，为查明案件事实，2020年12月22日本院依法追加平果丰须贸易有限公司那梧分公司作为被告参加诉讼，于2021年3月23日公开开庭进行了第二次审理，原告刘晓文及其委托诉讼代理人黄彪、周美丽，被告李文平、周江勇、卢利勇及三被告共同委托诉讼代理人方元忠，被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司的委托诉讼代理人罗宁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓文于2020年7月8日向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告刘晓文与被告李文平于2019年3月4日签订的《场地租赁合同》；2、判决被告李文平、周江勇、卢利勇赔偿原告投资损失人民币700000元；3、判决被告李文平、周江勇、卢利勇赔偿原告可得利益损失人民币1000000元。2021年1月19日原告刘晓文向本院提出变更诉讼请求为：1、判决原告刘晓文与被告李文平于2019年3月4日签订的《场地租赁合同》于2020年7月6日解除；2、判令被告李文平、周江勇、卢利勇赔偿原告刘晓文经济损失（含购买设备的贬值损失、停工停产期间的各项损失、可得利益损失）共计人民币1000000元。事实和理由：2019年3月4日，原告刘晓文与被告李文平签订了一份《场地租赁合同》，被告将其位于广西平果市平果丰须贸易有限公司那梧分公司场地出租给原告经营木材加工。合同签订后，原告全面履行合同义务，并且投入大量人力、物力、财力。然而，2020年5月28日被告李文平、周江勇、卢利勇突然对上述租赁场地拉闸断电，导致原告无法继续生产经营，导致停产停业，根据《中华人民共和国民法典》的规定，特向法院提起诉讼，恳请依法判决。 原告刘晓文为支持其诉称，向本院提交如下证据： 证据一、《场地租赁合同》，拟证实原告与被告李文平、周江勇、卢利勇存在租赁关系，被告李文平、周江勇、卢利勇是本案适格的诉讼主体。 证据二、《协议书》，拟证实双方约定政府施工期间原告不用支付租金。 证据三、营业执照，拟证实周江勇是公司的负责人。 证据四、实物出入账本，拟证实被告李文平收购原告的木芯款详细情况，原告将木芯款折抵租金，原告不欠被告李文平、周江勇、卢利勇的租金。 证据五、结算情况，拟证实被告周江勇、卢利勇还欠原告7989.8元，原告不欠被告李文平、周江勇、卢利勇租金。 证据六、中国农业银行交易明细清单、中国银行转账截图，拟证实被告支付给原告货款33556元。 证据七、账目明细图片，拟证实2020年1月至6月份，原告向被告李文平、周江勇、卢利勇供货，货款共计52449.80元（其中1月份至3月份的货款为23872.20元）。 证据八、管理群聊天截图，拟证实原告与被告李文平关于木芯的交易情况；被告李文平、周江勇、卢利勇随意压价收购原告的产品。 证据九、照片、光碟，拟证实市政部门在案涉现场施工，导致原告无法正常生产；被告李文平、周江勇、卢利勇擅自拆除供电设备，原告报警后警察到现场进行处理。 证据十、《产品购销合同》，拟证实原告购买生产设备合同价款269000元。 证据十一、山东鲁工南宁办事处销货清单，拟证实原告购买生产设备价款41000元。 证据十二、广西南宁市万源机电批发空压机经营部送货单，拟证实原告购买生产设备价款6910元。 证据十三、南宁市众辉电动车业送（销）货单，拟证实原告购买生产设备价款25000元。 证据十四、收款收据，拟证实原告购买设备价款70500元。 证据十五、《机械产品订货合同》，拟证实原告购买设备合同价款285000元。 证据十六、《工程机械买卖合同》，拟证实原告购买设备价款68000元。 证据十七、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、收据、转账凭证，拟证实原告购买设备共支出687550元。 证据十八、统计表、账本，拟证实原告从投产到停产净收入为537437元。 证据十九、图片十页，拟证实市政施工现场情况，至2020年7月1日仍未完工。 证据二十、微信聊天记录二页，拟证实市政施工完工验收前免交租金，被告无故停电，造成原告严重损失。 证据二十一、银行明细单，拟证实原告投资木材加工厂以来的收支银行明细单与账本相对应。 证据二十二、工厂工作议事群，拟证实2020年7月1日市政工程未完工的事实。 证据二十三、统计表，拟证实被告李文平、周江勇、卢利勇从原告处取走木芯、白皮、木柄的数量及金额总计。 证据二十四、收据三张及中国农业银行银行卡交易明细清单，拟证实原告装饰办公室，办公设备、仓库改造，厂区布线等支出22076元。 证据二十五、收据一张，拟证实原告支出管理人员购买家具费用15880元。 证据二十六、销售单五张，拟证实原告购买厂区五金、机电支出7630元。 证据二十七、工资表，拟证实原告支出停电后留守厂区人员工资275000元。 被告李文平、周江勇、卢利勇辩称，被告李文平、周江勇、卢利勇同意解除《场地租赁合同》，但是原告搬走设备之前的场地租金、水电费要交清。原告诉请赔偿经济损失没有事实和法律依据，原告于2019年7月份前付过50000元租金，其余租金未付。原告没有按合同约定支付租金，至2020年3月30日止，减出木芯款，原告尚欠租金110000元。2020年3月，原告应提前交清下一个季度的租金，但是原告没有交清，由于原告违约没有交租金，经多次催缴未果，被告李文平、周江勇、卢利勇于2020年5月28日按照《场地租赁合同》的约定才暂时停止水电供应。2020年4月1日市政府做排污沟经过租用场地，挖出宽1.5米、深4米沟渠，挖掘机施工几天后就恢复平整，原告很快能正常生产，原告4月至5月份的用电情况可说明。本案的被告应是平果丰须贸易有限公司那梧分公司，而不是本案被告李文平、周江勇、卢利勇。 被告李文平、周江勇、卢利勇为支持其辩称，向本院提交如下证据： 证据一、《土地使用权转让协议书》，拟证实原告租用被告李文平、周江勇、卢利勇的场地实施木材加工项目。 证据二、电费、水费记录表，拟证实原告2019年8月至2020年5月用电用水情况。 证据三、刘晓文供应的木芯价款及租金备注，拟证实2019年7月至2020年5月份刘晓文供应的木芯款及应付租金情况。 证据四、送货清单，拟证实刘晓文2019年7月8日至2020年5月27日送货情况。 证据五、中国农业银行交易明细清单，拟证实2020年6月6日被告李文平转账木芯款21309元给原告的合伙人刘新云。 证据六、电表数照片，拟证实2020年7月10日原告与被告李文平、周江勇、卢利勇确认电表底数为152100度。 证据七、《土地承包经营权证书》，拟证实陈善球等农户将其合法承包经营的土地出租给李文平、周江勇经营，之后李文平、周江勇才将场地出租给原告。 证据八、平果工业区简介、平果市新安镇新安村民委员会出具的《证明》，拟证实案涉土地正在办理工业用地手续，该地在工业用地红线图范围内。 被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司辩称，被告公司不同意解除《场地租赁合同》，原告租用场地至今为止，只支付了50000元租金定金，尚欠580000元场地租金。原告诉请的经济损失没有事实依据和法律依据。 被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司为支持其辩称，向本院提交如下证据： 证据一、挖掘机出工记录单、平果市新安镇新安村民委员会出具的《证明》、施工图、挖掘机施工工时单、结算单、收款收据、身份证复印件，拟证实平果工业园污水管道施工，施工经过原告租用场地仅为六天。 证据二、聊天记录，拟证实平果工业区污水管道施工现场。 证据三、收款收据、工人廖荣安出具的《证明》、身份证复印件，拟证实因平果工业园区污水管道施工，施工经过原告租用场地仅为六天，其中也包括了场地平整及恢复。 经质证，被告李文平、周江勇、卢利勇对原告的证据一、二、三、四的真实性、合法性及关联性均无异议，称被告没有按《场地租赁合同》交纳租金，市政施工时间短，2020年4月、5月的用电量可证实原告已恢复正常生产，因原告不按合同交纳地租，被告李文平、周江勇、卢利勇有权暂停水电供应；对原告的证据五、六、七、八、九的真实性无异议，对合法性和关联性有异议，称证据五系原告单方所列，被告不予认可，证据六、七、八与本案无关，原告的证据九反证原告违约，被告才停止电力供应；对原告的证据十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，称原告的证据十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七与本案无关；对原告的证据十八的真实性、合法性及关联性均有异议，称该统计表和账本被告不予认可，不能证实原告的主张；对原告的证据十九的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，称照片只能证实市政排污管道施工当时的情况，不能证实竣工时间，也不能证实原告停工至2020年7月；对原告的证据二十有异议，称被告李文平、周江勇没有对原告的意见作出任何承诺；对原告的证据二十一的合法性、真实性及关联性有异议，称不能证实原告的主张；对原告的证据二十二不予质证；对原告的证据二十三部分内容有异议，称对原告的电费统计没有异议，对原告统计的木柄款和白皮款数额无异议，称被告周江勇、卢利勇已付清该款项，对原告统计的木芯款数额有异议，称实际价款应是405355元；对原告的证据二十四、二十五、二十六有异议，称原告的该证据不是有效凭据；对原告的证据二十七有异议，称工资表是原告事后所列，不是每月结付，也与本案无关。 被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司对原告的证据一、二、三的真实性、合法性及关联性均无异议；对原告的证据四不予认可，称公司不知情，是被告李文平的个人行为；对原告的证据五的真实性、合法性及关联性均有异议，称证据五系原告单方结算，被告公司不知情；对原告的证据六的关联性有异议，称与本案无关；对原告的证据七被告公司不知情；对原告的证据八的关联性有异议，称与本案无关；对原告的证据九有异议，称原告的证据九只能证实市政管道在场地内施工情况，不能证实市政施工的时间长度，也无法反映出市政管道施工影响到原告正常生产；对原告的证据十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七的真实性、合法性及关联性均有异议，称原告购买机器设备系其单方行为，且没有正式发票，被告公司对合同是否履行不知情；对原告的证据十八的真实性、合法性及关联性有异议，称该统计表是原告单方制作，没有经过会计公司核算，被告公司不予认可；对原告的证据十九的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，称照片只能证实市政排污管道施工当时的情况，不能证实竣工时间，也不能证实原告停工时间至2020年7月；对原告的证据二十有异议，称被告李文平、周江勇没有对原告的意见作出任何承诺；对原告的证据二十一有异议，称本案的原告是刘晓文，而银行账户上的开户名为刘新云，该证据与本案无关；对原告的证据二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十七有异议，称原告提交的工厂工作议事群不能证实2020年4月市政施工是由于被告造成原告损失，原告的证据二十三的用电量无异议，但称被告没有收到电费；原告的证据二十四、二十五、二十六没有正式发票佐证原告的开支；原告提交的证据二十七工资表系原告单方制作，没有劳动合同、没有支付凭证、没有聘用信息佐证。 原告对被告李文平、周江勇、卢利勇的证据一不发表质证意见，对证据二、三有异议，称电费真实、水费相差3000多元，木芯款的数额相差几千元；对证据四、六无异议；对证据五、七、八的真实性无异议，对关联性有异议，称证据五的款项是经过原告对账后，被告将木芯款抵销场地租金、水电费后退款给原告；证据七、八与本案无关。 被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司对被告李文平、周江勇、卢利勇的证据一、二、六、七、八的真实性、合法性及关联性均无异议；对证据三、四、五被告公司不知情。 原告对被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司的证据一、二、三均有异议，称公司的证据一不能证明施工天数为六天；证据二不能证实施工现场；证据三也不能证明施工时间为六天。 被告李文平、周江勇、卢利勇对被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司的证据均无异议。 本院认为，各方当事人质证后均无异议的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。对于各方存在争议的证据，本院结合全案情况予以综合认定和取舍。 根据原、被告的诉辩意见、举证、质证意见、全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告李文平、周江勇、卢利勇为合伙经营木材加工运输项目，于2019年1月20日由被告李文平、周江勇与平果市新安镇新安村签订了一份《土地使用权转让协议书》，约定平果市新安镇新安村将其村民承包的位于平果市新安镇那梧屯旁的土地102.6亩转让给被告李文平、周江勇使用，作为木材加工运输基地，租期自2019年3月20日至2034年3月30日止。 2019年3月4日被告李文平（甲方）与原告刘晓文（乙方签订了一份《场地租赁合同》，合同第一条约定：甲方将位于平果市新安镇那梧屯旁的36.80亩土地转租给乙方经营木材加工，租金每年360000元整，租期五年，租金每季度付一次，第一期租金于场地交付时交，以后每季度提前五天交；租期满后同等条件下乙方享有优先续租权，水电费由乙方负责；所有基础设施建设完毕，变电器通电后十天收取租金，定金冲抵第一期租金。合同第二条约定：甲方应保证提供乙方正常从事木材加工经营的生产许可证、电力、消防、环保、国土、工商营业执照等有效证件，并保证场内场外道路畅通，负责处理工农关系，如因以上原因造成乙方不能正常生产，甲方应按停工一天扣十天场租赔偿乙方；甲方负责提供给乙方生产厂房、仓库、员工宿舍、晒架等生产用基础设施，并保证合同期间以上设施的正常使用，出现问题甲方应及时维修，费用甲方负责。甲方按当地丰荣木业有限公司水电费标准收取水电费，除电力水力正常维修外，在乙方及时缴清水电费情况下，甲方必须保证乙方正常生产及生活用电用水，计费标准电费1.18元每度。合同第三条约定：乙方必须按合同要求定期及时上交场租、水电费，逾期甲方有权收取适当滞纳金或者责令乙方停工或暂停水电供应。 被告李文平、周江勇、卢利勇将案涉场地交付给原告刘晓文使用，从2019年7月1日开始计算租金，并用原告刘晓文交付给李文平、周江勇、卢利勇的50000元定金抵销第一季度部分租金。因平果市工业园市政污水管道那梧段施工，部分管道经过原告承租的场地，2020年4月20日，被告周江勇（甲方）与原告刘晓文（乙方）签订了一份《协议书》，《协议书》约定：“从2020年4月1日起施工，到恢复厂内场地和所有设施能正常生产，我们厂验收为止，扣除施工期间，整个场地租金，租金当月扣除。厂内场地恢复后，因施工挖沟填埋，以后会出现地面下沉、不平、影响车辆通行，甲方必须在二三个工作日内立即维护好，否则，乙方请人维护，所有费用由甲方承担，费用在厂租内扣”。 平果市工业园市政污水管道施工经过原告承租的场地共用时六天。 合同履行过程中，原告总共用电电费合计179783.60元（其中：2019年6月至2019年8月电费为47082元、2019年9月电费为20036元、2019年10月电费为18974.40元、2019年11月电费为17770.80元、2019年12月电费为20390.40元、2020年1月电费为7009.20元、2020年2月电费为7292.40元、2020年3月电费为12602.40元、2020年4月电费为12272元、2020年5月电费为16354元）。原告将木材加工生产的产品木芯出卖给被告李文平，将木柄和白皮出卖给周江勇和卢利勇。截止2020年6月30日，原告出卖给周江勇和卢利勇的木柄和白皮价值160459.70元，周江勇和卢利勇向原告支付了货款152469.30元，剩余货款7990.40元用于抵销原告用水的水费，但双方未对水费进行结算。截止2020年5月28日，原告出卖给李文平的木芯价值410187元，李文平支付给原告货款21309元，剩余货款388878元用于抵销地租和部分电费（其中：220000元用于抵销2019年7月至2020年3月期间的地租，168878元用于抵销部分电费）。 按《场地租赁合同》的约定，2019年7月1日至2020年3月31日期间租金为270000元，该款原告已付（其中：定金50000元，木芯价款220000元与租金抵销），原告应于2020年3月26日交付2020年4月1日至2020年6月30日期间的租金90000元，扣除平果市工业园市政污水管道施工经过原告承租的场地共用时六天的租金，原告仍应向被告交纳2020年4月（按24天计付）、5月、6月的租金，因原告拒不交纳该段时间的租金，被告李文平、周江勇、卢利勇于2020年5月28日拉下场地电闸。 庭审中，原告及被告均认可原告未交纳2020年4月、5月、6月期间的地租。 被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司于2019年11月20日成立，负责人系周江勇。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同双方当事人应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行合同义务，被告李文平、周江勇、卢利勇按照合同约定向原告提供了相应的场地，作为承租方的原告应按合同约定向被告李文平、周江勇、卢利勇支付租金。原告称2020年4月至2020年7月期间因市政污水管道施工，导致原告不能正常生产，但综合原告2020年4月及5月的用电量、平果市新安镇村委会出具的《证明》和被告拉闸不准原告进行生产等事实，可知除市政污水管道施工用时六天外，原告仍在正常生产。按合同约定，原告拒不交纳2020年4月（按24天计付）、5月、6月的租金的理由不成立，构成违约。因原告违约在先，其要求被告李文平、周江勇、卢利勇赔偿经济损失1000000元，本院不予支持。被告周江勇、卢利勇辩称原告只交纳了50000元定金，李文平购买原告的木芯与租金无关，因《场地租赁合同》系原告与李文平签订，按原告与李文平之间的交易习惯，本院依法认定原告的木芯款其中220000元与地租相抵销，被告周江勇、卢利勇的抗辩理由不成立，本院不予采信。 关于合同解除。因原告向本院请求判决原告刘晓文与被告李文平2019年3月4日签订的《场地租赁合同》于2020年7月6日解除，被告李文平、周江勇、卢利勇亦同意解除合同，故本院确认原告刘晓文与被告李文平于2019年3月4日签订的《场地租赁合同》于2020年7月6日解除。合同解除后，原告刘晓文应将其所有的机器设备及其他物品搬离租赁的场地，将场地归还给被告李文平、周江勇、卢利勇。被告平果丰须贸易有限公司那梧分公司不是合同相对人，其要求原告继续履行合同没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、确认原告刘晓文与被告李文平2019年3月4日签订的《场地租赁合同》于2020年7月6日解除，原告刘晓文于本案判决生效之日起三十日内将其所有的机器设备及其他物品搬离案涉租赁的场地； 二、驳回原告刘晓文的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告刘晓文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  蓝江宁 审 判 员  胡荣芳 人民陪审员  黄启明 二〇二一年四月十二日 书 记 员  黄畅滩