宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2273号原告：宁夏鑫荣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街1060号。法定代表人：田文荣，该公司经理。委托诉讼代理人：郭满盈，男，公司员工。被告：王永梅，女，1958年1月12日出生，汉族，现于宁夏女子监狱服刑。原告宁夏鑫荣房地产开发有限公司与被告王永梅追偿权纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告宁夏鑫荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭满盈，被告王永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏鑫荣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告为其购房提供担保被银行扣抵的各项费用754450.36元（其中贷款本金690000元，利息32269.99元，罚息21061.37元，诉讼费11119元，合计754450.36元）；2.判令被告立即支付原告为其偿还上述款项自2017年3月30日起至2021年3月30日止利息，利率以中国人民银行发布的三至五年期月利率0.475%计754450.36元×48个月×0.475%=172014.68元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，被告王永梅购买原告在永宁胜利乡开发的威吉斯花园住宅一套并向中国建设银行股份有限公司青铜峡市支行抵押贷款69万元。约定月息为按贷款实际划出之日国家法定利率0.475%计算，贷款期为一年。原告为该笔贷款作了担保，贷款到期后，被告未能偿还，建设银行青铜峡市支行向青铜峡市人民法院提出民事诉讼，判决由原告对贷款本息承担连带清偿责任，承担责任后有权向王永梅追偿。2017年3月30日，建设银行青铜峡支行从原告在该行的保证金账户中划扣了754450.36元（其中贷款本金690000元，利息32269.99元，罚息21061.37元及贷款纠纷案利息11119元）。扣划后至今四年时间里，原告多次向被告追偿未果，故诉至法院，请求判如所请。王永梅辩称，原告欠我的钱给不上，用房子给我抵顶欠款，原告给我交的首付款，让我用房子抵押贷款，我现在没有经济能力，我不应该支付该款项。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，王永梅（借款人）与中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定，借款人应将借款用于购置宁夏鑫荣房地产开发有限公司房产，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途，该房屋系借款人使用贷款所购的第一套房产，房屋性质为商品住房，房屋坐落：威吉斯花园某#。借款人借款本金为69万元，借款期限为1年，自2015年10月15日至2016年10月15日，贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整。借款人首付款金额为487869元。发放贷款的其他前提条件：办理预告登记，预告登记费由借款人或保证人承担。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付(即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象)。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式将款项一次性划入下列账户，户名：宁夏鑫荣房地产开发有限公司，账号×××。还款方式为到期一次性还本付息。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的担保方式为保证加抵押。王永梅以其名下位于永宁县某号商品房(建筑面积356.93㎡，房权证号：XXXX)提供抵押担保、抵押财产清单为本合同组成部分，具有同等法律效力。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权或担保权的一切费用。2016年4月8日，王永梅与中国建设银行股份有限公司青铜峡支行办理抵押登记手续。2011年6月13日，宁夏鑫荣房地产开发有限公司(甲方)与中国建设银行股份有限公司青铜峡支行(乙方)签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》一份，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称的“债务人”是指因购置座落于“宁夏防沙治沙职业技术学院威吉斯花园”项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同所称“主合同”是指本合同约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。最高额保证所担保的债权是指自2011年6月13日至2016年6月13日期间(即债权确定期间)因乙方向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及利息、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生一切费用。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币(金额大写)叁亿伍仟万元整。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证：保证期间按乙方对毎个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。甲方应在乙方处开立专项保证金账户，户名：宁夏鑫荣房地产开发有限公司，账号：×××。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方不可撤销地授权乙方从存款账户中提取保证金并存入上述保证金专户，甲方保证保证金账户中的保证金不存在权属争议；未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司青铜峡支行于2015年10月22日通过王永梅贷款账户转给宁夏鑫荣房地产开发有限公司69万元。借款到期后，王永梅未还借款本息。中国建设银行股份有限公司青铜峡支行将王永梅、宁夏鑫荣房地产开发有限公司起诉至青铜峡市人民法院，该院受理后于2017年5月11日作出（2017）宁0381民初227号民事判决书，判令：王永梅返还中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款本金69万元并支付利息（利息自2015年10月23日其按照合同约定计至借款还清之日）；宁夏鑫荣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，宁夏鑫荣房地产开发有限公司承担责任后，有权向王永梅追偿；案件受理费11119元，由王永梅、宁夏鑫荣房地产开发有限公司负担。2017年3月30日，中国建设银行股份有限公司青铜峡支行从原告在该行的保证金账户中划扣743330.36元，用途为还贷，并向原告出具扣收贷款通知：因王永梅个人住房贷款已发生严重违约，经我行多次催收未果，请从保证人宁夏鑫荣房地产开发有限公司的保证金存款账户中，扣收贷款本息743330.36元，用于归还王永梅拖欠我行的贷款本息。2017年4月5日，中国建设银行股份有限公司青铜峡支行从原告在该行的保证金账户中扣划11119元，用途为王永梅诉讼费，并出具担保物、待处理抵债资产扣划通知书：我行于2015年10月22日向王永梅发放个人住房（商业用房）按揭贷款69万元，宁夏鑫荣房地产开发有限公司提供担保，承担连带还款保证责任，因贷款未能按时还款，根据合同约定及相关规定将宁夏鑫荣房地产开发有限公司名下对公结算账户存款共计11119元扣划至我行内部账户，请凭此通知将已扣划的11119元转至下列账户用以归结待结案诉讼费。中国建设银行股份有限公司青铜峡支行共计扣划原告754449.36元。原告认为其代被告向中国建设银行股份有限公司青铜峡支行偿还住房贷款本息，有权向被告追偿，故诉至本院。本院认为，王永梅与中国建设银行股份有限公司青铜峡支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》的内容及形式均符合法律规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。中国建设银行股份有限公司青铜峡支行按合同约定向王永梅发放贷款后，王永梅未按约偿还借款，原告作为王永梅该笔借款的保证人代王永梅向银行偿还了本息，已依约履行了保证义务。原告承担了担保责任后，有权向王永梅追偿，被告王永梅应向原告偿还代偿款754449.36元。原告要求被告按月利率0.475%支付代偿款自2017年3月30日至2021年3月30日利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院确定被告王永梅应向原告偿还代偿款利息172014.45元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：被告王永梅于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏鑫荣房地产开发有限公司担保代偿款754449.36元，支付利息172014.45元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6532元，由被告王永梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军二○二一年四月二十九日法官助理 马聪聪书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。