广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初584号 原告：戴庆军，男，1988年1月25日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：李松，广西曾纪淼律师事务所律师。 被告：玉林市桂台投资有限公司，住所地：玉林市玉东新区茂林镇陂石村、人民东路北侧（玉林市玉北大道839号），统一社会信用代码：914509005932291337。 法定代表人：杨绍斌，项目经理。 委托诉讼代理人：叶乐，男，1982年10月15日出生，汉族，住广西北流市。 原告戴庆军与被告玉林市桂台投资有限公司（以下简称桂台公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告戴庆军及其委托代理人李松，被告玉林市桂台投资有限公司的委托代理人叶乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还人民币70000元及前期利息7000元给原告（后期利息以70000元为基数，从起诉之日起按照年利率6%计算至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年元月份在被告销售人员不断游说下，原告与被告就优先认购产品（多层毛坯产品）签订优先购买权确认函，成为玉林市桂台投资有限公司会员，购买号房（期待房），被告承诺在2020年年初交付房屋，原告按照约定通过POS机交付入会会员购房费用101000元。2019年12月底，原告到被告处了解到确认函中所涉及的房屋地方还是一片荒地，连地基都没有进行平整，完全没有动工。2020年元旦过后，原告到被告营销部处要求退还购房款101000元，被告也承诺15内退还所有的费用给原告,月底原告去问时又说再宽限几天。经过多次去追讨后被告于2020年4月6日才向原告出示一份购房退款承诺书，并承诺将于2020年5月15日之内将客户原告购房人民币101000元退还至原告指定的帐户。2020年5月22日被告通过中国工商银行转帐偿还了31000元给原告，剩余70000元一直到现在都没有支付。综上所述，债务应当清偿，为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 庭审中，原告明确表示后期利息以70000元为基数，从起诉之日即2020年8月30日起按照年利率6%计算至还清之日止。 原告对其诉称的事实在起诉时（即2021年1月14日）向本院提交的证据有：1、《居民身份证》复印件一份，欲证明原告诉讼主体资格；2、《电脑咨询单》复印件一份，欲证明被告诉讼主体资格；3、《优先购买权确认函》复印件一份，欲证明原告与被告在确认函中约定原告对房具有优先认购权，并约定首付购房款；4、《POS签购单》复印件六份、《收据》复印件一份，欲证明原告通过POS机向被告支付101000元，被告开具收据给原告收执；5、《购房退款承诺书》复印件一份，欲证明被告向原告出具购房退款承诺书；6、《中国工商银行电子银行回单》复印件一份，欲证明被告通过中国工商银行向原告转账返还31000元，剩余70000元没有返还。 被告辩称：第一，对于本金没有异议；第二，对于利息被告方有异议，本案涉及的是房款而不是借款。 被告在举证期限内没有向本院提交任何证据。 综合原、被告的诉辩意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实： 2019年1月23日，原告与被告签订《优先购买权确认函》，约定原告成为被告的会员，享受并确认优先认购号房；其中约定：“一、优先权的确认与失效方式：1、您（即本案原告）的优先购买权应在项目指定换签期（将以电话、短信方式予以告知）7日内行使，行使方式是根据制定的选房规则，凭本函载明的选房号码先后顺序选购优先购买权商品房，并与签署该套商品房的《认购书》。2、在该套商品房取得商品房预售许可证后，您与签署该套商品房的《认购书》的同时，您确认委托玉林市的首付定金。如您逾期7日仍未签订《认购书》的，则优先购买权失效，会员费按双方所签订的会员协议书的约定履行……”。当天，原告按照约定通过ＰＯＳ机交款101000元给被告。2019年12月底，原告到被告处了解到确认函中所涉及的房屋尚未动工建设。2020年初，原告多次到被告营销部处要求退还购房款101000元。2020年4月6日，被告向原告出示一份购房退款承诺书，承诺于2020年5月15日之内将原告购买的购房人民币101000元退还至原告指定的账户。2020年5月22日被告通过中国工商银行转账返还31000元给原告，剩余70000元至今没有支付。 另查明，被告玉林市桂台投资有限公司于2012年3月31日经玉林市工商行政管理局（现更名为玉林市市场监督管理局）核准登记成立，类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围：对房地产的投资；房地产开发经营；房地产中介服务等等。 本院认为，原告与被告签订的《优先购买权确认函》，是双方的真实意思表示，该协议是一种预约合同，该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，是成立有效的合同，本院予以确认。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”；第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告签订《优先购买权确认函》后长期不通知原告签订本合同即商品房买卖合同，原告据上法律规定有权请求解除预约合同即《优先购买权确认函》，并要求被告返还预约金及承担预约合同的违约责任即资金占用的利息损失。本案中，原、被告经协商后，被告于2020年4月6日向原告出具《购房退款承诺书》，即视为原、被告以实际行为达成一致意见：解除协议《优先购买权确认函》，且事后被告于2020年5月22日返还预约金31000元给原告，因此，原告要求被告返还尚欠预约金70000元的主张，合理合法，本院予以支持。 法律上，违反一般的预约合同的赔偿范围以依赖利益为限，即使守约方的处境回到合同前，包括如为订立合同所支付的各项费用、已付款项的法定孳息等，因此，原告主张的利息损失从签订《优先购买权确认函》之日即2019年1月23日起计算，合理合法。庭审中，原告明确表示后期利息以70000元为基数，从起诉之日即2020年8月30日起计算至还清之日止，属原告自行处分权利，没有违反法律规定，本院予以支持。本案处理的是商品房预约合同纠纷，并不是民间借贷纠纷，原告主张的利息按年利率6%计算不适合本案纠纷，综上法律规定，被告向原告支付的利息计算方法应调整为：1、以人民币101000元为基数，自2019年1月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2020年5月22日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以人民币70000元为基数，自2020年8月30日起至还清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告玉林市桂台投资有限公司返还预约金70000元给原告戴庆军； 二、被告玉林市桂台投资有限公司支付利息给原告戴庆军（1、以人民币101000元为基数，自2019年1月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2020年5月22日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以人民币70000元为基数，自2020年8月30日起至还清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 本案受理费1725元，减半收取为862.5元，由被告玉林市桂台投资有限公司负担（原告已预交费用，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  包智慧 二〇二一年四月八日 书记员  吕玉凤