陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0423民初731号原告：樊某某，女，汉族。委托诉讼代理人：陈某某，西咸新区法律服务所法律工作者。被告：陕西明珠龙安居置业有限公司。法定代表人：王某某,该公司总经理。委托诉讼代理人：杜某某，女，系该公司员工。原告樊某某诉被告陕西明珠龙安居置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告樊某某的委托诉讼代理人陈某某、被告陕西明珠龙安居置业有限公司的委托诉讼代理人杜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊某某向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、请求判决被告立即归还原告购房款123615元；三、请求判决被告向原告支付占用资金利息，（利息以123615元为基数，从2014年3月1日起按照年利率6%承担资金占用的利息至实际给付之日；）四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2014年3月1日在被告公司购买了23.99㎡的商铺，房款总计244615元，当天原告预缴了房款123615元，剩余房款12万元被告承诺按10年期限给原告办理按揭手续。2018年10月初，被告电话通知原告按揭无法办理，要求原告支付剩余房款12万元。原告认为，双方已经达成协议，房屋按揭办不下来是被告的原因，不是原告的原因。2018年11月起，原告多次找被告要求退还购房首付款，但被告以各种理由拒绝。2020年7月，被告函告原告要求支付下余的房款，原告再次要求退还首付款，被告要扣除原告1万元，只退给原告113615元，原告坚决不同意。原告购买商铺是为了增加收益，但被告不能给原告及时办理按揭的情况下，应及时给原告退还首付款，而不能长期占有不返还，所以被告应按照年利率6％承担资金占用费。综上，请法院支持原告的诉讼请求。被告公司辩称，一、原被告之间存在商品房买卖合同关系，合同的相关条款约定，原告应向被告提交真实有效的办理按揭所需的资料，并在贷款银行通知的时间内办理相关按揭手续。由此可知，办理房屋按揭手续所需材料由原告提交，被告递交给银行，被告是协助义务，不存在原告所述的被告给其承诺办理按揭手续。是否能够办理商品房按揭贷款是由银行决定，被告无权干涉，故此原告的商品房按揭贷款未办理成功与被告无关；二、案涉房屋的按揭手续未办理成功，系原告自身过错。原告因年龄过大，导致银行未通过审查，按揭贷款办不下来。按照合同的约定，被告可以单方解除合同并要求原告支付总房款5%的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的投资回报表，该表记载的单价与案涉合同不符，单价以合同记载的数额为准，其余内容，本院予以确认；被告出具的通知函，真实性本院予以确认。被告公司提交的《商品房买卖合同》，真实合法，本院予以确认；原告签字的承诺书，该证据的证明目的本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原告向被告交付了10000元商铺认购款，认购被告龙安居综合贸易中心的商业用房一套，同年3月3日交纳了113615元，共计交纳首付款123615元。2015年9月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同书》及合同附件，该合同已经备案。合同约定，一、原告购买被告开发的龙安居综合贸易中心2层B1-64号商铺，建筑面积为23.99㎡，单价10154.86元/㎡，总价款为243615元。二、原告应在2015年9月14日前向被告支付购房款123615元，在本商品房买卖合同签订之日起10日内，向被告提供真实、有效的办理按揭贷款所需相关资料，并在贷款银行通知的时间内办理相关手续。如因原告原因按揭手续逾期未能办理的，则原告按日向被告支付实际已付房款万分之五的违约金；如因原告原因未能获得银行个人贷款的，原告应于接到电话通知起10日内一次性付清所剩房款，合同继续履行；如原告无力于约定日期内付清剩余房款的，被告有权单方解除合同，且原告需向被告支付总房款5％的赔偿金。三、被告应在2014年11月30日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。2015年10月28日，被告向原告出具收据一张，记载收到原告房款123615元。另外，涉案商品房应于2014年11月30日前交付原告，但被告至今未交付。后因案涉房屋的按揭贷款无法办理，原、被告双方协商无果，原告诉至法院。本院认为，原告与被告公司于2015年9月14日签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。2014年3月1日及3月3日，原告将案涉房屋的首付款123615元支付给被告并提交了按揭所需的资料，但直到2018年被告才通知原告按揭无法办理。庭审中，被告辩称，其负责向银行递交原告的按揭资料，是辅助作用。案涉房屋的按揭手续无法办理是由于原告年龄过大导致。就该辩称，原告不予认可，被告亦未向本院提交银行出具的相应证明。故被告上述辩称，本院不予采纳。现原告诉请解除案涉合同，被告亦有此意向，该诉请本院予以支持。案涉合同解除后，被告应当返还原告已经交付的购房款123615元。原告诉请资金占用费一节，因被告于2014年3月1日及3月3日收到上述房屋首付款，未能及时给原告办理按揭手续，在按揭手续无法办理时，亦未能及时给原告退还已支付的房款，故被告应从2014年3月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告樊某某与被告陕西明珠龙安居置业有限公司于2015年9月14日签订的《商品房买卖合同》及合同附件；二、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告樊某某返还购房款123615元，并支付资金占用期间的利息（以123615元为基数，从2014年3月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、驳回原告樊某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3802元（原告已预交），减半收取计1901元，由原告樊某某负担51元，由被告陕西明珠龙安居置业有限公司负担1850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  景花蓉二〇二一年四月二十七日书记员  段云杰附法律释明：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。