江苏省泰州市海陵区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏1202执异61号案外人：杨乐，男，1964年1月10日出生，汉族，住所地靖江市。申请执行人：许寿顺，男，1964年12月9日出生，住所地江苏省江都区。委托诉讼代理人：凌晨，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。被执行人：江苏江丹特种设备制造有限公司，住所地江苏省靖江市。法定代表人：姚文中。被执行人：姚文中，男，1968年10月19日出生，汉族，住江苏省靖江市。被执行人：韩春梅，女，1968年3月14日出生，汉族，住江苏省靖江市。在本院执行申请执行人许寿顺与被执行人江苏江丹特种设备制造有限公司（下简称江丹公司）、姚文中、韩春梅合同纠纷一案过程中，案外人杨乐对本院裁定拍卖的案涉位于靖江市新桥镇南环路第3、4、5套房屋的不动产及附属设施主张权利，提出排除执行的书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨乐称，请求中止执行（2021）苏1202执恢28号执行裁定；解封并停止拍卖位于靖江市新桥镇××、××、××套房屋的不动产及附属设施。事实与理由：2014年5月4日，案外人因与姚文中、韩春梅的所有权确认纠纷一案，向靖江市人民法院提起诉讼。2014年9月28日，靖江市人民法院作出了（2014）泰靖园民初字第0367号民事判决，判决位于靖江市新桥镇××、××、××套房屋归案外人所有。该判决生效后，案外人曾多次请求姚文中、韩春梅协助办理过户手续，但姚文中、韩春梅多次拒绝，致使该房屋仍在姚文中、韩春梅名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以看出，关于审查执行案件中的不动产异议是否成立主要审查以下几点：第一、双方之间是否存在合法有效的合同并且是否以及支付全部或者部分价款；第二、取得房产一方是否已合法占有该不动产；第三、取得房产一方自身是否有过错。在本案中，虽然案外人取得房屋并非通过买受取得，但案外人取得位于靖江市新桥镇××、××、××套房屋的所有权已经由法院判决确认并已生效，该房屋也早在2009年4月由案外人合法占有并对外出租使用。姚文中、韩春梅一直拒绝协助异议人办理委托手续，且在案外人不知情的情况下将房屋办理了抵押贷款，可以看出姚文中、韩春梅自始自终都不曾打算配合案外人办理过户。故案外人对于办理过户登记的行为无任何过错。现提出上述执行异议。申请执行人、被执行人未答辩。本院审查查明，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏分公司）与江丹公司、姚文中、韩春梅、合同纠纷一案，本院于2017年4月28日作出的(2016)苏1202民初4854号民事判决，判决主要内容为：一、江丹公司于本判决生效后十日内给付华融江苏分公司借款本金人民币15000000元、截至2014年9月28日的利息人民币695969.21元及自2014年9月29日起至实际给付之日止以欠付本金人民币15000000元为基数按合同约定计算的利息。二、姚文中、韩春梅对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任（在承担保证责任后有权向江丹公司追偿）。三、以姚文中、韩春梅名下设立案涉抵押物权的位于靖江市××××栋的房地产拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项及诉讼费用。该民事判决已经发生法律效力。因诸被执行人未履行生效法律文书确定的义务，华融公司于2018年4月10日向本院申请强制执行。执行案号（2018）苏1202执1022号，2018年7月6日，本院作出（2018）苏1202执1022号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人名下银行存款15895157.2元，或查封、扣押相应价值的财产。同日要求江苏省靖江市不动产登记中心协助执行，对姚文中、韩春梅名下座落于江苏省靖江市新桥镇南环路第1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢以及新桥镇新桥村环镇南路南侧的房产，房产证号分别为…2幢010100059386，010100059387、3幢01000081899、010100081904、4幢010100081900、010100081905、5幢010100081901、01010081906…予以查封，查封期限三年，自2018年7月6日至2021年7月5日）。2018年9月20日，华融公司（甲方）与（乙方）无锡金乐投资合伙企业（有限合伙）签订债权转让协议，约定甲方将其对江丹公司享有的债权及对姚文中、韩春梅等担保人享有的其他从权利一并转让给乙方，并于2020年9月10日在《江南时报》公告通知了债务人及担保人。2019年9月30日，无锡金乐投资合伙企业（有限合伙）（甲方）与许寿顺（乙方）签订债权转让协议，约定甲方将上述债权及从权利一并转让给乙方，双方于2020年9月15日在《江南时报》刊登债权转让暨债务催收联合公告，通知了债务人及担保人。许寿顺于2020年10月10日向本院申请变更其为本案申请执行人，本院于2020年10月15日作出(2020)苏1202执异155号执行裁定，变更许寿顺为申请执行人，并于2021年1月8日以（2021）苏1202执恢28号立案执行。执行过程中，申请执行人向本院书面申请拍卖被执行人名下的上述房地产，2021年1月22日，本院作出（2021）苏1202执恢28号执行裁定，裁定：拍卖被执行人姚文中、韩春梅名下设立涉抵押物权的位于靖江市××××栋的房地产，并发出执行公告，被执行人或占有房屋场地的案外人须于本公告张贴之日起十五日内迁出并向法院交付上述房屋场地。现案外人杨乐对涉案房屋提出上述书面执行异议。并提交了靖江市人民法院于2014年9月28日作出的（2014）泰靖园民初字第0367号民事判决，该判决认为杨乐与姚文中签订的借款协议以及房屋产权转让协议约定，姚文中向杨乐借款届满后除归还借款本金外，亦将诉讼房屋无偿转让给杨乐，可见姚文中是将讼争房屋转让给杨乐作为借款期间其应承担的借款利息。该借款协议以及房屋产权转让协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守合同约定、履行各自义务…。判决主文载明：确认位于靖江市新桥镇××、××、××套房屋不动产房屋归杨乐所有。另查明，案涉位于靖江市新桥镇××、××、××套房屋不动产房屋登记权利人现为韩春梅、姚文中，该房屋被抵押于招商银行股份有限公司泰州分行。经本院于2021年1月21日查询，案涉房产虽多次被查封及轮候查封，但本院对案涉房产于2018年7月6日的查封已变成首查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一、二项规定了“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。…”本案中，立案执行的执行依据为(2016)苏1202民初4854号民事判决，系金钱债权执行性质。案涉房产现仍然登记在被执行人名下，现案外人以本院对案涉房产查封前生效的法律文书请求排除执行，该法律文书的性质符合该条款第二项性质，其权利基础为债权性质，不能排除执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：驳回杨乐的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  李厚成人民陪审员  窦虎英人民陪审员  辛 云二〇二一年四月一日书 记 员  殷忠萍