广东省连州市人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1882民初299号原告：陈志威，男，1982年2月26日出生，汉族，广东省阳山县×××××××××××××。委托代理人：陈庆良，男，1973年3月2日，汉族，广东省连南瑶族自治县××××××××××××××××。被告：黄建雄，男，1979年9月8日出生，汉族，住广东省连州市××××××××××××××。原告陈志威诉被告黄建雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理。由审判员陈春亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈庆良到庭参加诉讼，被告黄建雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志威向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告人支付原告租金按每个月肆仟圆整（4000元整）,从2020年10月1日至被告搬走月份止。水电费贰仟圆元整(2000元整）。并支付利息。2、依法判决被告人支付原告违约金壹万陆仟圆整（16000元整）。并终止租赁合同。3、本案所有诉讼费由被告承担，及支付原告因此事的误工费用。事实和理由：2020年7月15日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同被告租赁原告坐落在广东省连州市×州×××××××的1至2层房屋。合同约定租赁期限从2020年8月1日至2023年7月30日止，租金每月肆仟圆整（4000元整），被告每月5日前交付当月租金。被告向原告支付捌仟圆整（8000元整）作为押金。若被告迟交超过七7天则视为违约，原告有权收回物业使用权和全部押金。合同同时约定若一方违约，则向另一方支付双倍押金壹万陆仟圆整（16000元整）作为违约金。合同签订后，原告于2020年10月起曾多次打电话通知被告支付2020年10月份开始拖欠原告的租金，但被告电话不接，微信不复，拖延支付租金，被告至今依然没有支付拖欠租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋。被告理应依约及时支付租金给原告。但是被告却无理拒不交付租金至今。被告的行为显然严重损害了原告合法权益，违反了合同法的相关法规。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。在庭审过程中，原告放弃主张水电费用及违约金。原告陈志威对其主张提供下列证据：1、原告陈志威公民身份证复印件1份；2、物业租赁合同复印件1份；3、黄建雄户籍证明复印件1份。被告黄建雄未作答辩，亦无提交证据。经审理查明：2020年7月15日，原告陈志威作为甲方与被告黄建雄作为乙方签订了一份《物业租赁合同》，合同主要约定：“一、兹有甲方对坐落在广东省连州市×××××××××的1至2楼建筑面积272平方米，现同意租赁给乙方作生活超市用途使用。1、甲乙双方同意上述物业租金为人民币肆仟元整（4000元整），乙方每月5日前交付当月租金，迟交超过7天，则视乙方违约，甲方有权收回物业使用权和全部押金。2、合同约定租赁期限从2020年8月1日至2023年7月30日止共计36个月，被告向原告支付捌仟圆整（8000元整）作为押金。4、在租赁期内，如甲方未经乙方同意提前终止租赁合同，收回物业使用权，须将上述押金全部退还给乙方，并赔偿乙方相当于双倍押金的违约金，如乙方未经甲方同意提前终止租赁合同，甲方有权没收乙方全部押金并收回上述物业使用权。”等内容。合同签订后，被告黄建雄从2020年10月份开始拖欠原告的租金。另查明：本院将载有解除请求的起诉状等材料送达被告黄建雄的时间为2021年2月10日。本院认为：原、被告系房屋租赁关系。双方签订的《物业租赁合同》,系双方真实意思表示,且不违反相关法律、行政法规的强制性规范,该合同合法有效。合同签订后,原告依约向被告交付了房屋,被告实际占有使用房屋,应按期交付租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。被告自2020年10月起迟延交付租金至今,按照合同约定,原告享有合同解除权。本案载有解除请求的起诉状送达被告的时间为2021年2月10日,自此发生合同解除的效力。原告要求被告按照租金标准支付2020年10月1日至实际腾房之日止的房屋使用费,应当以2021年2月10日为节点,分别计算房租及房屋使用费。因双方对误工费用并未约定且未提供相关票据，原告主张支付误工费用于法无据，本院不予支持。黄建雄经合法传唤,无正当理由拒不到庭,依法可以缺席判决。综上所述,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、原告陈志威与被告黄建雄于2020年7月15日签订的《物业租赁合同》于2021年2月10日解除;二、自本判决生效之日起十日内,被告黄建雄按照合同租金标准给付原告陈志威自2020年10月1日至2021年2月10日房屋租金20000元;三、自本判决生效之日起十日内,被告黄建雄按照合同租金标准给付原告陈志威自2021年2月11日至实际腾房之日止的房屋使用费;四、驳回陈志威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元（已减半收取）,由被告黄建雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈春亮二〇二一年四月七日书记员  左振宇附本判决所引用的法律条文:一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。法信超链：裁判6篇×三、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。