四川省崇州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0184执异40号 异议人（被执行人）：成都金鹰家私制造有限公司，住所地四川省成都市双流县彭镇交通路二段3-15号。 法定代表人：张元福。 申请执行人：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区顺城大街221号工投大厦二楼。 法定代表人：龚民。 被执行人：张元福，男，1966年01月19出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：周玉萍，女，1967年08月16出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：周利红，女，1977年02月22出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：马香贵，男，1967年12月26出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：袁志琼，女，1968年08月15出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：张鹰，男，1988年09月08出生，汉族，住四川省双流县。 被执行人：杨露，女，1989年06月20出生，汉族，住四川省仁寿县。 被执行人：凌平，男，1976年03月29出生，汉族，住四川省双流县。 本院在执行申请执行人成都小企业融资担保有限责任公司（以下简称小企业担保公司）与被执行人成都金鹰家私制造有限公司（以下简称金鹰公司）、张元福、周玉萍、周利红、马香贵、袁志琼、张鹰、杨露、凌平委托合同纠纷一案中，被执行人金鹰公司对本院执行涉案抵押物【位于成都市双流区××镇××段××号的厂房及办公用房（权01xxx57）、成都市双流区东升街道8号1栋2层的商业用房（权08xxx63）、成都市双流区××镇××区的厂房和宿舍（权01xxx74）、成都市双流区东升街道白河路三段xx号新科运河城x栋x单元x层x号的房屋（权01xxx8）、成都市双流区东升街道北下街xxx号x栋x单元x楼x号的房屋（权01xxx85），以下简称涉案房产）】不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 金鹰公司称，崇州法院在执行过程中，将涉案房产拍卖或抵债的价格（以下简称：涉案房产），远低办理抵押时的评估价格，故为维护当事人的合法权益，申请重新处置涉案房产。 经审查查明，本院于2017年9月6日依据成都市中级人民法院（2017）川01执指第814号指定决定书、成都市中级人民法院（2015）成民初字第01601号判决书受理执行申请执行人小企业担保公司与被执行人金鹰公司、张元福、周玉萍、周利红、马香贵、袁志琼、张鹰、杨露、凌平委托合同纠纷一案，案号（2017）川0184执1089号，执行标的额为26,093,313.81元。 本院通过摇号方式选定了四川中砝土地房地产评估有限公司作为上述资产的评估公司，评估公司对涉案房产进行了评估后，本院以直接送达或公告方式向申请执行人、被执行人送达了评估报告，申请执行人、被执行人在法定异议期限内均未提出异议。2019年4月26日，经过合议庭合议，确定位于成都市双流区××镇××段××号的厂房及办公用房（权01xxx57）、成都市双流区××镇××区的厂房和宿舍（权01xxx74）以评估价的作为起拍价；确定位于成都市双流区东升街道x号x栋x层的商业用房（权08xxx63）、成都市双流区东升街道白河路三段xx号新科运河城x栋x单元x层x号的房屋（权01xxx58）、成都市双流区东升街道北下街xxx号x栋x单元x楼x号的房屋（权01xxx85）以评估价的70%作为一拍起拍价。2019年4月28日，本院委托四川中环来拍网络科技有限公司在淘宝网司法拍卖平台对涉案房产进行拍卖。拍卖成交及流拍抵债情况如下： 2019年6月10日，本院作出（2017）川0184执1089号之二执行裁定书，载明：“本院委托四川中环来拍网络科技有限公司在淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人马香贵、袁志琼共同所有的位于成都市双流区××街道××街××号××栋××单元××楼××号的房屋（权01xxx85，建筑面积110平方米）。2019年5月30日，买受人赵厅燕（公民身份号码511526198307××××）以532,500元的最高价竞得。” 2019年6月10日，本院作出（2017）川0184执1089号之三执行裁定书，载明：“执行过程中，依法评估、拍卖被执行人成都金鹰家私制造有限公司所有的位于成都市双流区××镇××区的厂房、宿舍（权01xxx74，建筑面积2436.1平方米），评估价为1,698,700元。因一拍流标，申请执行人成都小企业融资担保有限责任公司同意以一拍保留价1,698,700元抵债。” 2019年6月12日，本院作出（2017）川0184执1089号之四执行裁定书，载明：“本院委托四川中环来拍网络科技有限公司在淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人成都金鹰家私制造有限公司所有的位于成都市双流区××镇××段××号的厂房及办公用房（权01xxx57，建筑面积2286.6平方米）【评估公司实地查勘地址：××段××号××。2019年6月6日，买受人李敬陶（公民身份号码510122197109××××）以2,529,100元的最高价竞得。” 2019年8月2日，本院作出（2017）川0184执1089号之五执行裁定书，载明：“本院委托四川中环来拍网络科技有限公司在淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人周利红、凌平共同所有的位于成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋（权01xxx58，建筑面积146.69平方米）。2019年7月26日，买受人杨东（公民身份号码510623198705××××）以680,000元的最高价竞得。” 2019年9月2日，本院作出（2017）川0184执1089号之六执行裁定书，载明：“本院委托四川中环来拍网络科技有限公司在淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人周玉萍、张元福共同所有的位于成都市双流区××街道××街××号××栋××层的商业用房（权08xxx63，建筑面积1590.27平方米）。因一拍、二拍、变卖均已流标，申请执行人成都小企业融资担保有限责任公司同意以变卖的保留价882.4万元抵债。” 将涉案房屋拍卖或抵债后，因执行人无其它财产可供执行，申请执行人小企业担保公司亦无法提供被执行人其它可供执行财产，本院于2019年9月20日作出（2017）川0184执1089号之八执行裁定，终结了本次执行程序。 上述事实，有成都市中级人民法院（2017）川01执指字第814号指定决定书、成都市中级人民法院（2015）成民初字第01604号判决书、本院（2017）川0184执1089号之二、之三、之四、之五、之六、之八执行裁定书在案佐证。 本院认为，首先，对于涉案房产的处置，本院依法通过评估、拍卖、以物抵债等程序，处置程序符合法律规定，对此金鹰公司除认为处置价明显低于办理抵押时的评估价外，未对本院其他处置行为提出异议。其次，对于涉案房产的最终处置价，并不是直接由评估价格确定，而是在拍卖程序中通过市场竞价形成，无论高于或低于评估价格均符合法律规定。第三，根据生活经验，房产的价值并不是一成不变的，受市场需求等各种因素的影响，发生增值或贬值均有可能，而法院对于财产的处置，其处置参考价依法应当以法院处置涉案房产当时通过评估等合法形式所确定的财产价值作为参考价；金鹰公司以办理抵押时的评估价作为参考否定通过合法程序对涉案房产所形成的处置价，无可比性，也无相关法律依据。综上，金鹰公司要求重新处置涉案房产的理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回成都金鹰家私制造有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向四川成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长 羊虎 审 判 员 李飞 审 判 员 代建 二〇二一年四月二十六日 法官助理 李月 书 记 员 钟扬