江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初849号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市东城大道10号。法定代表人：费翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪利、张明霞，江苏天晖律师事务所律师。被告：江苏汇利置业有限公司，住所地东台市金光路2号。法定代表人：凌永和，该公司董事长。被告：许建祥，男，1965年4月15日出生，汉族，江苏汇利镀锌钢管有限公司法定代表人，住东台市。以上两被告共同委托诉讼代理人：张进、冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。被告：薛扣红，女，1965年10月3日出生，汉族，江苏汇利置业有限公司监事，住东台市。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告江苏汇利置业有限公司（以下简称汇利置业公司）、许建祥、薛扣红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人王洪利，被告汇利置业公司、被告许建祥的共同委托诉讼代理人冯兴高到庭参加诉讼。被告薛扣红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东台农商行向本院提出诉讼请求：一、判令汇利置业公司立即归还借款本金4699万元及利息（以4699万元为本金，1.自2016年9月13日起至2019年9月5日止按年利率3.325%计算；2.自2019年9月6日起至2021年2月20日止按年利率4.75%计算；3.自2021年2月21日起至实际还款之日止按年利率7.125%计算），同时支付律师代理费126000元;二、判令东台农商行对汇利置业公司名下的位于东台市汇利广场(裙楼部分第三层）的不动产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；三、判令许建祥、薛扣红对上述第一项债务承担连带责任；四、本案诉讼费用由汇利置业公司、许建祥、薛扣红承担。事实和理由：2016年9月8日，东台农商行与汇利置业公司签订合同编号为东农商固借字xxx号《借款合同》，约定汇利置业公司向东台农商行借款，合同还对利率、结息方式及违约责任等事项进行了约定。2016年9月8日，东台农商行与汇利置业公司签订合同编号为东农商抵字xxx号《抵押合同》，约定汇利置业公司以其自有汇利广场第三层商铺为《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，合同还对担保范围等进行了约定。2016年9月8日，东台农商行与许建祥、薛扣红签订合同编号为东农商保字xxx号《保证合同》。许建祥、薛扣红承诺对汇利置业公司《借款合同》所形成的债务提供保证担保，合同对于担保范围等做了明确约定。2016年9月13日，东台农商行向汇利置业公司发放贷款4699万元整，借款到期日为2019年9月5日。2019年8月20日，汇利置业公司向东台农商行提出展期申请后，东台农商行与汇利置业公司、许建祥、薛扣红签订《借款展期协议》，协议对期限、利率等做了约定。但汇利置业公司、许建祥、薛扣红作为借款人或担保人，与东台农商行其他合同项下存在违约的情形，给东台农商行经营带来影响。汇利置业公司、许建祥共同辩称，对借款事实、抵押及担保无异议，对于东台农商行主张的利息及费用由法院根据合同的约定和法律的规定依法审查。薛扣红未到庭、亦未提交书面答辩意见。原告东台农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告汇利置业公司、许建祥、薛扣红未提交证据。对东台农商行提交的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、抵押权不动产登记证明、《保证合同》、借款展期协议、委托代理合同、律师费发票等证据，经庭审质证，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月8日，东台农商行（贷款人）与汇利置业公司（借款人）签订编号为东农商固借字xxx号《借款合同》一份，约定：1.借款金额：伍仟万元整；2.借款期限：自2016年9月8日起至2019年9月5日止，利息自实际提款日起算；3.结息方式：利随本清；4.罚息：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在借款执行利率基础上上浮50%）计收利息，直至本息清偿为止；5.担保方式：抵押担保。6.费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同还约定了其他事项。东台农商行、汇利置业公司分别在该合同上盖章。同日，东台农商行（抵押权人）与汇利置业公司（抵押人）签订编号为东农商抵字xxx号《抵押合同》一份，约定：汇利置业公司自愿为其依东农商固借字xxx号《借款合同》与东台农商行所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权（贷款本息及实现债权的相关费用）种类为中期贷款，担保主债权最高余额为人民币伍仟万元整。抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。汇利置业公司同意以东台市汇利广场第三层商铺（详见附件三的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价柒仟壹佰肆拾叁万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同还约定了其他事项。东台农商行、汇利置业公司分别在该合同上盖章。该合同所附《贷款抵押物清单》载明的抵押物名称为在建工程（3742.72㎡）和土地（1010.73㎡），评估现值7143万元整，抵押价值5000万元整。同日，东台农商行（债权人）与许建祥（保证人）、薛扣红（保证人）签订编号为东农商保字xxx号《保证合同》一份，约定许建祥、薛扣红自愿为汇利置业公司依东农商固借字xxx号《借款合同》与东台农商行所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权本金数额为人民币伍仟万元整。保证方式连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。合同还约定了其他事项。东台农商行、许建祥、薛扣红分别在合同上盖章、签字。2016年9月12日，东台市国土资源局出具苏（xxx）东台市不动产证明第xxx号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为东台农商行，义务人为汇利置业公司，不动产坐落于的东台市汇利广场(裙楼部分第三层），担保债权的数额为5000万元整，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2016年9月8日至2019年9月5日，在建建筑物抵押范围为全部，借款人为汇利置业公司，抵押顺位为1。2016年9月13日，汇利置业公司向东台农商行出具借款借据一份，载明：借款日期2016年9月13日，到期日期2019年9月5日，借款金额4699万元整，结息方式为到期日结息，年利率3.325%，借款用途为借新还旧。汇利置业公司、许建祥、薛扣红分别在借款借据上加盖印章。2019年8月20日，汇利置业公司、许建祥、薛扣红与东台农商行签订编号为东农商借展字xxx号《借款展期协议》，协议约定：将2019年9月5日到期的借款4699万元期限展期到2021年2月20日，展期期间借款年利率按4.75%执行。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续。凡由展期引起的相关费用，均由借款人承担。原借款有保证担保的或抵押的，保证人、抵押人自愿继续承担连带担保责任，担保期间为借款展期到期日起三年，若发生法律规定或合同约定的事项，导致债务提前到期的，担保期间自债务提前到期之日起三年。本协议是对编号为xxx第xxx号的合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原合同规定的其他各项条款仍然有效。东台农商行、汇利置业公司、许建祥、薛扣红分别在协议上盖章、签字。自本案诉讼时止，汇利置业公司未归还上述借款本息。东台农商行为诉讼聘请律师花费代理费12.6万元。另查明，许建祥与薛扣红系夫妻关系，均为江苏汇利镀锌钢管有限公司股东。薛扣红是汇利置业公司的监事。本院认为，本案是因被告汇利置业公司、许建祥、薛扣红未按约向原告东台农商行归还借款本息而产生的金融借款合同纠纷。本案中，东台农商行与汇利置业公司、许建祥、薛扣红之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。汇利置业公司向东台农商行向借款4699万元尚未归还的事实清楚，证据充分，应予认定。东台农商行要求汇利置业公司归还借款本金4699万元及按《借款合同》、《借款展期协议》约定的利息，符合法律规定。关于东台农商行主张的律师代理费问题。本案中，借款合同约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。东台农商行支付了律师代理费12.6万元，其委托诉讼代理人也参加了庭审，为其提供了相应的法律服务。经审查，考虑到案件难易程度及本地经济发展水平，本院酌情支持3万元。汇利置业公司以不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现东台农商行要求对案涉抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权，具有法律依据。许建祥、薛扣红自愿为汇利置业公司上述借款本息提供连带责任保证，现汇利置业公司未按约还款，东台农商行要求许建祥、薛扣红在保证范围内承担偿还相应借款本息的连带责任，符合法律规定。许建祥、薛扣红在承担保证责任后，有权向汇利置业公司进行追偿。综上，东台农商行要求汇利置业公司给付借款本金4699万元、利息及律师代理费3万元，对汇利置业公司案涉抵押物享有优先受偿权，许建祥、薛扣红对汇利置业公司上述借款本息承担连带给付责任的诉讼请求，本院依法支持。对其余诉讼请求，本院不予支持。被告薛扣红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏汇利置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司给付借款本金4699万元及利息（以4699万元为基数，1.自2016年9月13日起至2019年9月5日止按年利率3.325%计算；2.自2019年9月6日起至2021年2月20日止按年利率4.75%计算；3.自2021年2月21日起至实际给付之日止按年利率7.125%计算），并支付律师代理费3万元；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告江苏汇利置业有限公司提供的位于东台市汇利广场(裙楼部分第三层）的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押范围内优先受偿；三、被告许建祥、薛扣红对本判决第一项中被告江苏汇利置业有限公司的还款义务承担连带清偿责任。被告许建祥、薛扣红在承担保证责任后，有权在履行保证责任范围内向被告江苏汇利置业有限公司进行追偿；四、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277380元，由被告江苏汇利置业有限公司、许建祥、薛扣红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王立新人民陪审员  徐宏珠人民陪审员  陈 艳二〇二一年四月十三日法官 助理  宋倩倩书 记 员  苗雨佳