吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初234号 原告：吉林银行股份有限公司通化新华支行，住所地吉林省通化市东昌路716号。 法定代表人：潘野，行长。 委托诉讼代理人：李凯，吉林银行股份有限公司通化分行职员。代理权限：代为立案；参加诉讼、听证；代为签署、送达、接收法律文书之一般代理。 委托诉讼代理人：李永新，吉林银行股份有限公司通化分行职员。代理权限：代为立案；参加诉讼、听证；代为签署、送达、接收法律文书之一般代理。 被告：通化市泰佳绿化工程有限公司，住所地吉林省通化市新华大街57#1-6-1号。 法定代表人：潘凤杰，执行董事兼总经理。 被告：潘凤杰，女，1971年12月3日出生，住吉林省通化市东昌区。 被告：潘凤伟，男，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：潘凤杰，女，汉族，1971年12月3日出生，住通化市东昌区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代签法律文书等特别授权。 被告：于丽，女，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：潘凤杰，女，汉族，1971年12月3日出生，住通化市东昌区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代签法律文书等特别授权。 原告吉林银行股份有限公司通化新华支行与被告通化市泰佳绿化工程有限公司、潘凤杰、潘凤伟、于丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告吉林银行股份有限公司通化新华支行李凯、李永新，被告通化市泰佳绿化工程有限公司法定代表人潘凤杰，被告潘凤伟、于丽共同委托诉讼代理人潘凤杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行股份有限公司通化新华支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告通化市泰佳绿化工程有限公司立刻返还借款本金700万元及利息444,417.29元（利息暂计算至2020年11月20日，以后发生利息按合同约定继续计算至贷款清偿完毕时止）2.要求对被告潘凤杰抵押房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。3.要求被告潘凤杰、潘凤伟、于丽承担连带保证责任。4.要求被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：被告通化市泰佳绿化工程有限公司于2019年4月24日-2020年4月23日在我行贷款700万元，截止2020年11月20日，通化市泰佳绿化工程有限公司拖欠我行贷款本金700万元、利息444,417.29元，贷款担保方式为抵押、保证，抵押人为潘凤杰，抵押物为5处商业用房，并办理了抵押登记手续。同日，我行与法定代表人潘凤杰、股东于丽及配偶潘凤伟签订了编号为吉林银行股份有限公司通化新华支行2019年小企业保字第XX号和XX号《保证合同》为我行与通化市泰佳绿化工程有限公司之间签署的编号为吉林银行股份有限公司通化新华支行2019年小企业借字第XX号《借款合同》提供保证。贷款到期后我行信贷人员多次催要未果，为了维护债权，保护债权人的合法权益，现诉讼至法院望予以公断。 通化市泰佳绿化工程有限公司、潘凤杰、潘凤伟、于丽辩称，无异议，借款事实存在，潘凤杰名下的几处不动产已经被法院查封，目前正在积极筹钱还款。 经审理查明：2019年4月24日，原告吉林银行股份有限公司通化新华支行与被告通化市泰佳绿化工程有限公司签订编号2019年借字第006号《借款合同》，被告从原告处借款7,000,000.00元，借款期限2019年4月24日至2020年4月23日，借款年利率6.96%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准上浮60%）；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，挪用贷款罚息利率以借款利率为基础上浮100%；合同条款5.4.2若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，被告潘凤杰为该笔贷款签订了2019年保字第XX号《保证合同》，合同第四条保证方式约定为连带责任保证；用自有不动产作为抵押2019年抵字第XX号《抵押合同》，并在通化市自然资源局办理了不动产抵押登记（坐落于东昌区民庆路1-2号等5户：吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉房权证通字第S157070号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉2018通化市不动产权第XXXXX号不动产）。被告潘凤伟、于丽，为该笔贷款签订了2019年保字第XX号《保证合同》，合同第四条保证方式约定为连带责任保证。至2020年11月20日，尚欠借款本金700万元及利息444,417.29元。 以上事实有原告提交的借款合同一份、借款凭证一份、保证合同两份、抵押合同一份、不动产登记证明在案佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告通化市泰佳绿化工程有限公司在原告吉林银行股份有限公司通化新华支行借款系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告通化市泰佳绿化工程有限公司应按照合同约定履行还款义务。被告通化市泰佳绿化工程有限公司未如约偿还贷款，构成违约，原告请求被告通化市泰佳绿化工程有限公司立刻返还借款本息，本院予以支持。 潘凤杰以其自有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告在被告通化市泰佳绿化工程有限公司不履行到期债务的情形下，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。潘凤杰、潘凤伟、于丽作为保证人，分别在《保证合同》署名，同时与原告约定保证方式、保证期间、保证范围，因此潘凤杰、潘凤伟、于丽与原告成立保证合同关系，其应按照约定承担连带保证责任，但在其承担保证责任后，有权向通化市泰佳绿化工程有限公司追偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以先就该物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人，承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告对于抵押权或者保证人承担保证责任，有自由选择的权利，故原告吉林银行股份有限公司通化新华支行请求潘凤杰、潘凤伟、于丽承担连带保证责任，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条，判决如下： 一、通化市泰佳绿化工程有限公司于本判决生效之日返还吉林银行股份有限公司通化新华支行借款本金7,000,000.00元及利息444,417.29元（该利息暂计算至2020年11月20日，以后发生利息按合同约定继续计算至贷款清偿完毕时止）； 二、二、吉林银行股份有限公司通化新华支行对被告潘凤杰抵押的坐落于东昌区民庆路1-2号等5户不动产（吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉房权证通字第XXXXX号，土地使用证：通市国用（2014）第XXXXX号不动产；吉2018通化市不动产权第XXXXX号不动产）的拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告潘凤杰、潘凤伟、于丽在本判决主文第一项内容范围内承担连带保证责任。潘凤杰、潘凤伟、于丽承担保证责任后，有权向通化市泰佳绿化工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31,955.00元，保全费5,000.00元，由被告通化市泰佳绿化工程有限公司、潘凤杰、潘凤伟、于丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  赵兴志 二〇二一年四月二十八日 书记员  相 菲