安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1102民初1404号 原告（反诉被告）：张晓，女，1982年9月24日出生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：吴永明，男，1971年10月8日出生，汉族，住址同上，系张晓丈夫。 被告（反诉原告）：宁波瓜瓜农业科技有限公司，住所地浙江省宁波市江北区长兴路677号、685号3幢11-2-16室，统一社会信用代码91330200MA282H486E。 法定代表人：武晓丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕欣磊，男，系该公司法务。 原告（反诉被告）张晓与被告（反诉原告）宁波瓜瓜农业科技有限公司（以下简称瓜瓜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告张晓及其委托诉讼代理人吴永明，被告瓜瓜公司的委托诉讼代理人吕欣磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓向本院提出诉讼请求：一、判令解除房屋租赁合同；二、判令瓜瓜公司向张晓支付租金人民币10902元；三、判令瓜瓜公司向张晓支付所欠水电费人民币333.81元；四、判令瓜瓜公司赔偿房屋内部家居、电器损坏损失人民币10850元；五、判令瓜瓜公司向张晓赔偿交通费、误工费、精神损失费人民币3000元；合计25085.81元；六、本案全部诉讼费由瓜瓜公司负担。事实和理由：2018年4月1日，张晓、瓜瓜公司签订房屋租赁合同，约定瓜瓜公司（乙方）租用张晓（甲方）位于安徽省滁州市南谯区××号××幢××单元××号住房，户型2室1厅1卫，面积85.25平方米，租期为2018年4月1日至2019年3月30日，租金每月1817元。双方对房屋的附属设施及内部设备进行了登记确认，纳入租赁协议附件。租期届满后双方于2019年4月1日、2020年3月28日两次签订补充协议将租期延长至2021年3月31日。 协议签订后张晓交付了房屋，瓜瓜公司按约缴房租至2020年9月30日，但人为造成室内家具、电器、墙面损坏，价值9850元，并从2020年10月1日起无故拖欠房租至今。张晓于2020年11月19日报警，瓜瓜公司不接电话，不予退租交房。 瓜瓜公司辩称，瓜瓜公司同意张晓的第一项、第三项诉讼请求，不同意张晓的第二项诉讼请求，双方解除合同时间是2020年9月，不存在拖欠房租。瓜瓜公司不同意张晓的第四项诉讼请求，这是正常损耗范围。瓜瓜公司不同意张晓的第五项诉讼请求，没有合同依据。张晓的第六项诉讼请求请法院裁决。 瓜瓜公司提起反诉：请求判令张晓向瓜瓜公司返还押金1700元并承担反诉费。事实与理由：张晓与瓜瓜公司签订《租赁合同》一份，约定，张晓将房屋出租给瓜瓜公司使有，瓜瓜公司支付1700元押金，瓜瓜公司9月退租后，张晓应当返还押金，但是未返还。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月16日，张晓、吴永明夫妻（甲方）与瓜瓜公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，载明：第一条房屋基本情况，位于安徽省滁州市南谯区××号××幢××单元××室，楼房2室1厅1卫，面积85.25平方米，精装修。第六条租赁期限自2018年4月1日至2019年3月30日，共计12个月。第七条租金：每月每套1817元。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：1700元。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应于乙方退还房屋之时如数返还乙方。第十一条房屋及附属设施的维护（一）2．乙方有权单方终止合同，甲方接到该通知日期为合同终止日期；甲方应退还剩余租金，支付一个月租金的违约金，如因此给乙方造成损失的，还应予以赔偿。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋内附属设施发生损坏或者故障的，乙方应负责维修，修理费用过高或无法修复时应照价赔偿。（四）对于该房屋内附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十五条（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰，甲方可以要求乙方恢复原状。 合同后附一清单：房屋附属设施、设备清单：1、主卧：③实木大衣柜1个。④42吋智能彩电1台。3、客厅：②实木椅子四把。④实木沙发、茶几一组。⑤窗帘一付。4、厨房：①华帝牌油烟机、灶具各一套。②冰箱一台。7、其他：①单元门感应钥匙1个＋…把钥匙。②燃气卡1+183立方。 2020年3月28日，张晓与瓜瓜公司签订一份《补充协议》，约定：租赁期自2020年4月1日起续期至2021年3月31日止，为期1年，租金1817元∕月。租金支付周期6个月支付一次，每个支付周期开始后的7日内（即2020年4月1日前一周内，2020年10月1日前一周内），承租人向出租人交付本周期的租金10902元，并以此类推。 2020年9月15日，张晓与瓜瓜公司职工陈丽娟微信聊天，谈腾房事宜，张晓要求当面交接清楚。同月28日张晓与瓜瓜公司职工当面交接，发现室内物品有损坏，双方没有交接成功。张晓给陈丽娟发信息：2个单独沙发没有了，一个长沙发断裂，墙面被贴上宣传海报，主卧电视屏破碎，4把木椅，少了2把，坏了1把，燃气灶打不着火，冰箱很脏，要求公司解决。10月9日，张晓给陈丽娟留言：水电费催了很多次还是没有交，屋内损坏和缺少的东西也没有人给个说法。10月14日，张晓给陈丽娟留言：1、海尔智能电视屏破裂，无法显示（1700元），2、实木3人沙发损坏，2个单人沙发丢失（3500元），3、实木椅子丢失2把，1把损坏（350元），4、华帝灶具无法打火使用（1500元），5、客厅墙面粘宣传画，墙面需要重新做（2000元），6、燃气卡丢失，原卡内有183方，现余量不明，7、部分灯具不亮，8、衣柜移门损坏，9、客厅窗帘损坏，还有欠交电费、水费。陈丽娟回复：麻烦出具采购记录，家具也是有使用寿命的，赔偿也得看市场残值，燃气灶和灯具坏了，我们租你房子是你修啊。 瓜瓜公司缴房租至2020年9月底，缴纳押金1700元。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力。张晓与瓜瓜公司签订的《房屋租赁合同》、房屋附属设施设备清单、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，应为有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。张晓与瓜瓜公司均同意解除双方的房屋租赁关系，本院准许。瓜瓜公司同意支付水电费333.81元，本院也准许。 第一、张晓与瓜瓜公司原约定2020年9月交接房屋退租，因室内物品损坏丢失等未交接成功。时至今日，瓜瓜公司未将钥匙交还张晓，张晓要求瓜瓜公司承担房租10902元，不违反法律规定，本院准许。 第二、根据张晓微信载明情况，冰箱、燃气灶是否损坏尚不能确定，燃气卡内所余气量尚不能确定。灯具不亮应当是自然损坏。1、燃气卡丢失需补办，2、钥匙丢失需要重新配制，3、一台电视损坏，4、实木沙发丢两个单沙发，一个长沙发有损坏，5、实木椅子丢失两把，损坏1把，6、客厅需要重新做墙面，7、实木衣柜损坏，8、客厅窗帘损坏。上述8种情况，承租人负有修复或赔偿责任。因无法鉴定损坏、丢失造成的价格减少和修复费用，本院酌定3500元。 第三、因合同没有约定，张晓要求瓜瓜公司赔偿交通费、误工费、精神损失费3000元，本院不予支持。 第四、合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由承租方承担的费用、租金外，剩余部分应于退还房屋之时如数返还。故瓜瓜公司要求张晓返还1700元押金，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零七条、第五百一十条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零九条、第七百一十条、第七百一十二条、第七百一十四条、第七百一十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条、第二百三十三条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）张晓与被告（反诉原告）宁波瓜瓜农业科技有限公司之间的《房屋租赁合同》； 二、被告（反诉原告）宁波瓜瓜农业科技有限公司于判决生效后十日内给付原告（反诉被告）张晓房租10902元、水电费333.81元并赔偿3500元，合计14735.81元； 三、原告（反诉被告）张晓于判决生效后十日内返还被告（反诉原告）宁波瓜瓜农业科技有限公司押金1700元； 四、以上第二项、第三项相互充抵，被告（反诉原告）宁波瓜瓜农业科技有限公司于判决生效后十日内给付原告（反诉被告）张晓13035.81元； 五、驳回原告（反诉被告）张晓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费430元，减半收取215元，由原告（反诉被告）张晓负担131元，由被告（反诉原告）宁波瓜瓜农业科技有限公司负担84元。反诉案件受理费减半收取25元，由原告（反诉被告）张晓负担。张晓、宁波瓜瓜农业科技有限公司都于执行时一并给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 慧 二〇二一年四月二十九日 书记员 戴淑君 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。 反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。 反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。