江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初3073号原告：杨珍，女，1964年2月5日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：赵凤兵，江苏崇简律师事务所律师。被告：沈宇飞，男，1976年4月11日生，汉族，住张家港市。原告杨珍与被告沈宇飞民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨珍及其委托诉讼代理人赵凤兵到庭参加诉讼，被告沈宇飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告杨珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金135万元并偿付利息[以135万元为基数自2019年9月23日起至2020年8月19日共332天的利息按年利率18%计算为14.835万元(已扣除被告支付的利息7.575万元)；自2020年8月20日起至实际履行之日止的利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算]；2、判令原告有权就本案被告的债务对其提供抵押担保的位于张家港市金港镇后塍、张家港市金港镇后塍农副产品交易市场[不动产登记证明号：苏(2019)张家港市不动产证明第号、苏(2020)张家港市不动产证明第号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因生意周转需要向原告借款，双方于2019年9月20日签订《借款协议》二份，约定被告向原告借款280万元，双方还对借款期限、利息等内容进行了约定。同日，双方签订《抵押合同》二份，约定就借款被告以其名下位于张家港市金港镇后塍、金港镇后塍农副产品交易市场不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2019）张家港市不动产证明第号、苏(2020)张家港市不动产证明第号。上述合同签订后，原告于2019年9月23日通过银行转账向被告交付借款135万元。被告累计支付利息7.575万元。现借款已到期，但被告至今未能还本付息。被告沈宇飞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月20日，债务人沈宇飞和债权人杨珍签订借款协议两份，分别约定借款金额为230万元和50万元，借款期限均自2019年9月20日至2020年9月20日，借款方式均为以转账方式交付，借款用途均为生意周转，利率均约定为年利率18%。2019年9月20日，抵押人沈宇飞、抵押权人杨珍签订抵押合同两份，分别约定沈宇飞以其金港镇后塍、阁楼及金港镇后塍农副产品交易市场分别担保上述借款金额为230万元和50万元两份借款合同的履行，担保范围均为上述借款本金及利息、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权所发生的一切费用。同一天双方办理了不动产登记证明，分别为苏（2019）张家港市不动产证明第号、苏（2019）张家港市不动产证明第号，该两份不动产登记证明均明确抵押范围见抵押合同。2019年9月23日，沈宇飞出具变更额度说明，主要内容：借款人沈宇飞原要求借款280万元，现在只需要借款135万元，不变更原合同。2019年9月23日，杨珍通过转账方式交付沈宇飞135万元。2020年1月20日，沈宇飞出具承诺书，载明：本人向杨珍在2019年9月23日借款人民币135万元整，本人抵押后塍和后塍农副产品交易市场门面与杨珍，现本人需后塍农副产品交易市场门面解除抵押用于银行贷款，本人承诺于2020年1月23日之前继续抵押门面房给杨珍。2020年1月20日，双方办理了苏（2019）张家港市不动产证明第号的注销登记手续。2020年1月23日，债务人沈宇飞和债权人杨珍签订借款协议一份，约定借款金额50万元，借款期限自2020年2月23日至2021年2月22日，借款方式为转账交付，借款用途为生意周转，借款年利率15%。2020年1月23日，抵押人沈宇飞、抵押权人杨珍签订抵押合同一份，约定沈宇飞以其金港镇后塍农副产品交易市场担保上述50万元借款合同的履行，担保范围为上述借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权所发生的一切费用。并约定本次抵押顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后。之后双方办理苏（2020）张家港市不动产证明第号。2020年2月20日，双方又办理该不动产证明的注销登记手续。2020年2月20日，债务人沈宇飞和债权人杨珍重新签订借款协议一份，约定借款金额50万元，借款期限自2020年2月20日至2021年2月20日，借款方式为转账交付，借款用途为生意周转，借款年利率18%。2020年2月25日，抵押人沈宇飞、抵押权人杨珍重新签订抵押合同一份，约定沈宇飞以其金港镇后塍农副产品交易市场担保上述50万元借款合同的履行，担保范围为上述借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权所发生的一切费用。并约定本次抵押顺位于江苏张家港农村商业银行股份有限公司之后。2020年2月26日，双方重新就上述50万元借款办理了金港镇后塍农副产品交易市场不动产抵押登记，即苏(2020)张家港市不动产证明第号，明确担保范围见抵押合同。2020年10月9日，沈宇飞出具还款承诺书，载明：本人于2019年9月23日向杨珍借款本金人民币135万元，因本人资金出现周转困难，未能在借款到期日2020年9月22日归还上述借款本金及利息。借款期合同内利息为243000元，已付利息75750元，还欠利息167250元。本人承诺在2020年10月20日先还杨珍本金882750元，利息167250元，余额467250元及合同期外利息在2020年12月20日前归还。上述借款本金及所欠的利息，利息按借款期限内的利率计算至实际还清之日止。若本人违反还款承诺的，杨珍由此产生的诉讼费、保全费、财产保全担保费、律师费、执行费等实际支出费用由本人承担。同一天，杨珍在该承诺书下方注明“还款承诺兑现本人解除金港镇后塍阁楼抵押权。杨珍认为沈宇飞借款后仅支付利息7.575万元，余款未按约支付，故向本院提起诉讼。以上事实，由借款协议、抵押合同、不动产登记证明、不动产注销证明、变更额度说明、承诺书及庭审笔录等证据予以证实。本院认为：本案原被告间借贷关系明确。案涉借款协议、抵押合同均是双方当事人真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力。原告杨珍已履行出借款项义务，被告沈宇飞作为借款人应当按约还款，逾期还款构成违约。现原告要求被告归还借款135万元及相应利息，并无不当，本院予以支持，但其利息计算有误，本院予以调整。被告以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈宇飞于本判决生效后十日内归还原告杨珍借款本金135万元及利息（至2020年8月19日为14.7675万元，自2020年8月20日起至实际履行之日止以本金135万元为基数按LPR四倍即年利率15.4%计算）。二、原告杨珍就本案债权对被告沈宇飞提供抵押担保的金港镇后塍、阁楼及金港镇后塍农副产品交易市场的变价款顺位于在先抵押权人后在《抵押合同》分别约定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9143元由原告杨珍负担3元、由被告沈宇飞负担9140元。被告负担部分限于本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  朱琴娟二〇二一年四月二十六日书记员  邬菊花