四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民初37号 原告：中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行，住所地：四川省峨眉山市绥山镇名山中路54号。 负责人：王东，行长。 委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凯，四川高贸律师事务所律师。 被告：峨眉山温泉度假区投资有限公司，住所地：四川省峨眉山市温泉大道1号。 法定代表人：游铁鹰，总经理。 委托诉讼代理人：薛原，男，公司员工。 委托诉讼代理人：曹薇，女，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行（以下简称农业银行峨眉山市支行）与被告峨眉山温泉度假区投资有限公司（以下简称温泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告农业银行峨眉山市支行的委托诉讼代理人焦波，被告温泉公司的委托诉讼代理人薛原、曹薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行峨眉山市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告5101××××0697号《固定资产借款合同》项下的借款本金30000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1942125.00元、复利为15649.93元；之后的罚息以未还本金为基数，按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1942125.00元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 2.判令被告偿还原告5101××××0190号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3150291.67元、复利为25266.52元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3150291.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 3.判令被告偿还原告5101××××0192号《固定资产借款合同》项下的借款本金30000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1890175.00元、复利为15159.91元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1890175.00元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 4.判令被告偿还原告5101××××0191号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3150291.67元、复利为25266.52元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3150291.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 5.判令被告偿还原告5101××××0187号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月11日的利息为3100270.84元、罚息为117906.25元、复利为31046.05元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3100270.84元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 6.判令被告偿还原告5101××××0189号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3150291.67元、复利为25266.52元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3150291.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 7.判令被告偿还原告5101××××0623号《固定资产借款合同》项下的借款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为630058.33元、复利为5053.30元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息630058.33元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 8.判令被告偿还原告5101××××0715号《固定资产借款合同》项下的借款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为630058.33元、复利为5053.30元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息630058.33元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 9.判令被告偿还原告5101××××0890号《固定资产借款合同》项下的借款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为630058.33元、复利为5053.30元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息630058.33元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 10.判令被告偿还原告5101××××0105号《固定资产借款合同》项下的借款本金5000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为315029.17元、复利为2526.65元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息315029.17元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 11.判令被告偿还原告5101××××0285号《固定资产借款合同》项下的借款本金20000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1260116.67元、复利为10106.61元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1260116.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 12.判令被告偿还原告5101××××0345号《固定资产借款合同》项下的借款本金15000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1025610.42元、复利为12509.23元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1025610.42元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 13.判令被告偿还原告5101××××0483号《固定资产借款合同》项下的借款本金5000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为314995.14元、复利为2526.33元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息314995.14元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 14.判令被告偿还原告5101××××0196号《流动资金借款合同》项下的借款本金6500000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年1月15日的利息为395806.12元、罚息为56732.81元、复利为31332.21元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息395806.12元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 15.判令被告偿还原告5101××××0685号《流动资金借款合同》项下的借款本金8000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为523996.00元、复利为4122.42元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息523996.00元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 16.判令被告偿还原告5101××××0799号《流动资金借款合同》项下的借款本金22000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1439628.67元、复利为11324.23元；之后的罚息以未还本金为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1439628.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 备注：以上金额合计395,450,705.12元。 17.判令被告以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告提供的抵押物〔峨眉温泉医疗热矿水荷5井采矿权（证号：××）〕的拍卖、变卖、折价价款对第1项至第16项诉讼请求在174791600元范围内享有优先受偿权； 18.判令被告以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告提供的抵押物〔位于峨眉山市××道××号××号××房××楼××楼栋的在建工程（土地证号2××0、2××1）〕的拍卖、变卖、折价价款对第1项至第16项诉讼请求在1020551100元范围内享有优先受偿权； 19.判令被告以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告提供的抵押物〔位于峨眉山市××镇××村××楼的13套房产及两宗土地，具体以原峨眉山市国土资源局出具的川（2018）峨眉山市不动产证明第0××8号《不动产登记证明》上所载抵押房产及土地权证号为准〕的拍卖、变卖、折价价款对第1项至第16项诉讼请求在1020551100元范围内享有优先受偿权； 20.本案案件受理费由被告承担。 事实与理由： 2011年12月27日，原告与被告签订编号为5101××××0697号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款30000000元用于承接峨眉山国际度假区会议中心项目建设，借款期限为其中10000000元于2015年6月30日归还，另20000000元于2015年12月7日归还；借款利率为浮动利率，以一个月为调整周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔30000000元借款。此后，原告与被告先后就借款展期签订了两份《借款展期协议》，最新的《借款展期协议》将借款还款期限延期至2023年12月7日，且将借款利率调整为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%，每6个月为调整周期。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0190号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中20000000元于2019年7月30日归还，另30000000元于2020年1月17日归还；借款利率为浮动利率，以6个月为调整周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。此后，原告与被告于2019年12月30日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2023年1月17日，利率执行标准同借款合同。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0192号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款30000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中15000000元于2019年2月25日归还，另15000000元于2019年3月29日归还；借款利率为浮动利率，以6个月为调整周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔30000000元借款。此后，原告与被告于2019年3月19日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2022年3月29日，利率执行标准同借款合同。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0191号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中30000000元于2019年8月30日归还，另20000000元于2020年3月29日归还；借款利率为浮动利率，以6个月为调整周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。此后，原告与被告于2019年3月19日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2023年3月29日，利率执行标准同借款合同。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0187号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于会议中心项目建设，借款期限为其中20000000元于2020年6月30日归还，另30000000元于2021年2月11日归还；借款利率为浮动利率，以6个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0189号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中20000000元于2018年6月30日归还，另30000000元于2019年3月29日归还；借款利率为浮动利率，以陆个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。此后，原告与被告于2019年3月19日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2022年3月29日，利率执行标准同借款合同。 2012年8月27日，原告与被告签订编号为5101××××0623号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中5000000元于2019年3月30日归还，另5000000元于2019年6月30日归还；借款利率为浮动利率，以12个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔10000000元借款。此后，原告与被告于2019年6月12日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2022年6月30日，利率执行标准同借款合同，调整周期变更为6个月。 2012年9月28日，原告与被告签订编号为5101××××0715号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中5000000元于2020年3月30日归还，另5000000元于2020年9月18日归还；借款利率为浮动利率，以12个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔10000000元借款。此后，原告与被告于2019年12月30日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2023年9月18日，利率执行标准同借款合同，调整周期变更为6个月。 2012年12月14日，原告与被告签订编号为5101××××0890号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中5000000元于2021年6月30日归还，另5000000元于2021年12月23日归还；借款利率为浮动利率，以12个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔10000000元借款。 2013年1月30日，原告与被告签订编号为5101××××0105号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款5000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中2000000元于2021年6月30日归还，另3000000元于2021年9月29日归还；借款利率为固定利率，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔5000000元借款。 2013年4月18日，原告与被告签订编号为5101××××0285号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款20000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中10000000元于2021年6月30日归还，另10000000元于2021年12月8日归还；借款利率为浮动利率，以12个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔20000000元借款。 2013年4月26日，原告与被告签订编号为5101××××0345号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款15000000元用于道路和广场基础设施项目建设；借款利率为浮动利率，以12个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔15000000元借款。此后，原告与被告于2020年6月29日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2025年12月16日，且将借款利率调整为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%。 2013年6月28日，原告与被告签订编号为5101××××0483号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款5000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为其中500000元于2019年6月30日归还，另4500000元于2019年12月26日归还；借款利率为浮动利率，以12个月为周期，利率标准为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮21%，按月结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔5000000元借款。此后，原告与被告于2019年12月11日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2022年12月26日，且将借款利率调整为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，调整周期变更为6个月。 2019年1月16日，原告与被告签订编号为5101××××0196号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款6500000元用于酒店客房用品、原辅材料等支出，借款期限为一年；借款利率为浮动利率，点差为ＬＰＲ加164.95ｂｐ，以3个月为调整周期，每年6月20日及12月20日结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔6500000元借款。此后，原告与被告于2019年12月30日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2021年1月15日，且将借款利率调整为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%，调整周期变更为6个月。 2019年3月6日，原告与被告签订编号为5101××××0685号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款8000000元用于酒店客房用品、原辅材料等支出，借款期限为一年；借款利率为浮动利率，点差为ＬＰＲ加164.95ｂｐ，以3个月为调整周期，每年6月20日及12月20日结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔8000000元借款。此后，原告与被告于2019年12月30日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2021年3月5日，且将借款利率调整为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%，调整周期变更为6个月。 2019年3月13日，原告与被告签订编号为5101××××0799号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款22000000元用于酒店客房用品、原辅材料等支出，借款期限为一年；借款利率为浮动利率，点差为ＬＰＲ加164.95ｂｐ，以6个月为调整周期，每年6月20日及12月20日结息；若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔22000000元借款。此后，原告与被告于2019年12月30日就借款展期签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》将借款还款期限延期至2021年3月12日，且将借款利率调整为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%。 此外，前述16份借款合同均约定如被告未履行合同义务，则构成违约，原告有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款到期，提前收回已发放借款。 2018年7月11日，原告与被告签订编号为51100620180002049号的《最高额抵押合同》，约定以被告峨眉温泉医疗热矿水荷5井采矿权（证号：××）为原告在2018年7月11日至2020年5月29日期间与被告办理各类业务所形成的债权，以及包含本抵押合同签订前原告既已存在的13笔借款合同项下债权，向原告提供最高债权余额为174791600元的最高额抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，双方到登记机关办理了抵押登记备案。 2018年12月3日，原告与被告签订编号为51100620180002046号的《最高额抵押合同》，约定以被告峨眉山市××道××号××号××房××楼××楼栋的在建工程（土地证号2××0、2××1），以及位于峨眉山××镇××村××楼的13套房产及两宗土地（具体证号以原峨眉山市国土资源局出具的川（2018）峨眉山市不动产证明第0××8号《不动产登记证明》上所载抵押房产及土地权证号为准），为原告在2018年12月3日至2021年12月2日期间与被告办理各类业务所形成的债权，以及包含本抵押合同签订前原告既已存在的13笔借款合同项下债权，向原告提供最高债权余额为1020551100元的最高额抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，双方分别就在建工程及房产到登记机关办理了抵押登记手续。 对于前述借款合同，被告未按约偿还原告借款本息，已构成违约。原告于2021年2月25日向被告送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。现被告尚欠原告前述借款合同项下借款本金合计371,500,000元及相应利息、罚息、复利。被告未能按约履行还本付息义务的行为损害了原告合法权益，为维护原告自身合法权益，依法保障和实现金融债权，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 温泉公司辩称，对原告主张的尚欠借款本金无异议。对原告要求享有抵押财产的优先受偿权也无异议，对原告明确的利息计算标准无异议。对利息清单上载明的已计算利息、罚息、复利无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年12月27日，原告与被告签订编号为5101××××0697号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款30000000元用于承接峨眉山国际度假会议中心项目建设，借款期限为肆年，其中10000000元于2015年6月30日归还，另20000000元于2015年12月7日归还。借款利率为浮动利率，以一个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告发放了该笔30000000元借款。2020年12月3日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定将前述借款还款期限延期至2023年12月7日，且将借款利率调整为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%，每6个月为一个调整周期。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0190号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于峨秀湖旅游项目一期（债务重组）建设，借款期限为拾年，其中20000000元于2019年7月30日归还，另30000000元于2020年1月17日归还。借款利率为浮动利率，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，以6个月为调整周期，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。2019年12月30日，原告与被告签订《借款展期协议》，将前述借款的还款期限展期至2023年1月17日，借款利率在利率基准上上浮10%，每6个月为一个调整周期。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0192号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款30000000元用于峨秀湖旅游一期（债务重组）项目建设，借款期限为捌年，其中15000000元于2019年2月25日归还，另15000000元于2019年3月29日归还。借款利率为浮动利率，以6个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔30000000元借款。2019年3月19日，原告与被告签订《借款展期协议》，将前述借款还款期限展期至2022年3月29日，借款利率在利率基准上上浮10%，每6个月为一个调整周期。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0191号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于峨秀湖旅游一期（债务重组）项目建设，借款期限为捌年，其中30000000元于2019年8月30日归还，另20000000元于2020年3月29日归还。借款利率为浮动利率，以6个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。2019年3月19日，原告与被告签订《借款展期协议》，将前述借款还款期限展期至2023年3月29日，借款利率在利率基准上上浮10%，每6个月为一个调整周期。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0187号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于会址中心项目建设（债务重组），借款期限为拾年，其中20000000元于2020年6月30日归还，另30000000元于2021年2月11日归还。借款利率为浮动利率，浮动利率调整以6个月为周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。 2012年3月30日，原告与被告签订编号为5101××××0189号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款50000000元用于峨秀湖旅游项目一期（债务重组）项目建设，借款期限为其中20000000元于2018年6月30日归还，另30000000元于2019年3月29日归还。借款利率为浮动利率，以6个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔50000000元借款。2019年3月19日，原告与被告签订《借款展期协议》，将前述借款还款期限展期至2022年3月29日，借款利率在利率基准上上浮10%，每6个月为一个调整周期。 2012年8月27日，原告与被告签订编号为5101××××0623号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于峨秀湖旅游一期（债务重组）项目建设，借款期限为拾年，其中5000000元于2019年3月30日归还，另5000000元于2019年6月30日归还。借款利率为浮动利率，以12个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔10000000元借款。2019年6月12日，原告与被告签订《借款展期协议》，将前述借款还款期限展期至2022年6月30日，借款利率在利率基准上上浮10%，每6个月为一个调整周期。 2012年9月28日，原告与被告签订编号为5101××××0715号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为拾年，其中5000000元于2020年3月30日归还，另5000000元于2020年9月18日归还。借款利率为浮动利率，以12个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔10000000元借款。2019年12月30日，原告与被告签订《借款展期协议》，将前述借款还款期限展期至2023年9月18日，借款利率在利率基准上上浮10%，每6个月为一个调整周期。 2012年12月14日，原告与被告签订编号为5101××××0890号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款10000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为拾年，其中5000000元于2021年6月30日归还，另5000000元于2021年12月23日归还。借款利率为浮动利率，以12个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔10000000元借款。 2013年1月30日，原告与被告签订编号为5101××××0105号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款5000000元用于峨秀湖旅游综合开发一期项目建设，借款期限为拾年，其中2000000元于2021年6月30日归还，另3000000元于2021年9月29日归还。借款利率为固定利率，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔5000000元借款。 2013年4月18日，原告与被告签订编号为5101××××0285号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款20000000元用于峨秀湖旅游一期项目建设，借款期限为玖年，其中10000000元于2021年6月30日归还，另10000000元于2021年12月8日归还。借款利率为浮动利率，以12个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔20000000元借款。 2013年4月26日，原告与被告签订编号为5101××××0345号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款15000000元用于道路和广场基础设施项目建设，借款期限为陆年。借款利率为浮动利率，以12个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔15000000元借款。2020年6月29日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定将前述借款还款期限展期至2025年12月16日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%，利率调整以12个月为一个周期。 2013年6月28日，原告与被告签订编号为5101××××0483号的《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款5000000元用于峨秀湖旅游综合一期项目建设，借款期限为柒年，其中500000元于2019年6月30日归还，另4500000元于2019年12月26日归还。借款利率为浮动利率，以12个月为调整周期，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮21%，按月结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔5000000元借款。2019年12月11日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定将前述借款还款期限展期至2022年12月26日，借款利率在利率基准上上浮10%，利率调整以6个月为一个周期。 2019年1月16日，原告与被告签订编号为5101××××0196号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款6500000元用于酒店客房用品、原辅材料等其他支出，借款期限为壹年。借款利率为浮动利率，点差为ＬＰＲ加164.95ｂｐ，以3个月为调整周期，每年6月20日及12月20日结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔6500000元借款。之后，原告与被告签订《借款展期协议》（未载明签约日期），约定将前述借款还款期限展期至2021年1月15日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮33%，利率调整以6个月为一个周期。 2019年3月6日，原告与被告签订编号为5101××××0685号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款8000000元用于酒店客房用品、原辅材料等其他支出，借款期限为壹年。借款利率为浮动利率，点差为ＬＰＲ加164.95ｂｐ，以3个月为利率调整周期，每年6月20日及12月20日结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔8000000元借款。2019年12月30日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定将前述借款还款期限展期至2021年3月5日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮33%，利率调整以6个月为一个周期。 2019年3月13日，原告与被告签订编号为5101××××0799号的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款22000000元用于酒店客房用品、原辅材料等其他支出，借款期限为壹年。借款利率为浮动利率，点差为ＬＰＲ加164.95ｂｐ，以6个月为调整周期，每年6月20日及12月20日结息。若被告未按约定归还借款本金的，则在借款利率基础上上浮50%计收罚息，复利利率在借款到期日前按借款利率按月计收，到期后，按逾期罚息计收复利。同日，原告向被告发放了该笔22000000元借款。2019年12月30日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定将前述借款还款期限展期至2021年3月12日，借款利率为同期人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮33%，利率调整以6个月为一个周期。 此外，前述16份借款合同均约定：被告未履行或者未完全履行合同义务，则构成违约，在被告违约的情形下，原告可以解除双方签订的该份借款合同以及双方签订的其他合同，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款到期。 2018年7月11日，原告与被告签订编号为51100620180002049号的《最高额抵押合同》，约定以被告享有的峨眉温泉医疗热矿水荷5井采矿权（证号：××，采矿权有效期至2021年6月16日），以174791600元为最高限额提供担保，为原告在2018年7月11日至2020年5月29日期间与被告办理各类业务所形成的债权，以及原告与被告已形成的案涉主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应利息、罚息、复利、费用等提供最高额抵押担保，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押担保的范围：包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。债权确定期间届满，本合同项下最高额抵押担保的债权确定。“期间届满”包括约定的期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其他债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其他约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。2018年12月6日，农业银行峨眉山市支行（抵押权人）、温泉公司（抵押人）取得四川省自然资源厅颁发的川国土资采矿抵备字（2018）49号《采矿权抵押备案通知书》。 2018年12月3日，原告与被告签订编号为51100620180002046号的《最高额抵押合同》，约定以被告位于峨眉山市××道××号××号××房××楼××楼栋的在建工程（土地证号2××0、2××1），以及位于峨眉山市××镇××村××楼的13套房产（所有权证0037771、0037772、0037773、0037774、0037775、0038109、0038110、0038111、0042590、0042591、0042592、0042593、0053435）及两宗土地（土地证号2××2、2××8），为原告在2018年12月3日至2021年12月2日期间与被告办理各类业务所形成的债权，以及包含本抵押合同签订前原告既已存在借款合同项下债权，向原告提供最高债权余额为1020551100元的最高额抵押担保。其余约定与编号为51100620180002049号的《最高额抵押合同》约定一致。2018年12月12日，农业银行峨眉山市支行就前述抵押财产取得峨眉山市国土资源局出具的川（2018）峨眉山市不动产证明第0043414号和0042898号《不动产登记证明》。 由于被告未按约偿还原告前述借款本息，原告于2021年2月24日向被告送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。被告于当日签收。截止2021年2月25日，被告所借原告前述16笔借款的本金共计371500000元均未偿还；被告尚欠编号为5101××××0697借款合同项下借款期内利息1942125元、复利15649.93元，尚欠编号为5101××××0190借款合同项下期内利息3150291.67元、复利25266.52元，尚欠编号为5101××××0192借款合同项下期内利息1890175.00元、复利15159.91元，尚欠编号为5101××××0191借款合同项下期内利息3150291.67元、复利为25266.52元，尚欠编号为5101××××0187借款合同项下期内利息3100270.84元、罚息117906.25元、复利31046.05元，尚欠编号为5101××××0189借款合同项下期内利息3150291.67元、复利25266.52元，尚欠编号为5101××××0623借款合同项下期内利息630058.33元、复利5053.30元，尚欠编号为5101××××0715借款合同项下期内利息630058.33元、复利5053.30元，尚欠编号为5101××××0890借款合同项下期内利息630058.33元、复利5053.30元，尚欠编号为5101××××0105借款合同项下期内利息315029.17元、复利2526.65元，尚欠编号为5101××××0285借款合同项下期内利息1260116.67元、复利10106.61元，尚欠编号为5101××××0345借款合同项下期内利息1025610.42元、复利12509.23元，尚欠编号为5101××××0483借款合同项下期内利息314995.14元、复利2526.33元，尚欠编号为5101××××0196借款合同项下期内利息395806.12元、罚息56732.81元、复利31332.21元，尚欠编号为5101××××0685借款合同项下期内利息523996.00元、复利4122.42元，尚欠编号为5101××××0799借款合同项下期内利息1439628.67元、复利11324.23元。 以上事实，有当事人陈述，借款合同、借款凭证、借款展期协议、最高额抵押合同、贷款提前到期通知书、利息计算清单、采矿权抵押备案通知书、不动产登记证明等证据予以证明。 本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，案涉合同的签订及原告方的款项支付等均发生于民法典施行以前，本案应适用当时的规定。农业银行峨眉山市支行与温泉公司签订的案涉借款合同、贷款展期协议、最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行各自的合同义务。 关于温泉公司尚欠原告借款本金、利息、罚息、复利的确定问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”,第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，温泉公司向农业银行峨眉山市支行借款371,500,000元系事实，且未偿还过本金，差欠利息、罚息、复利，温泉公司存在违约行为，应当承担违约责任。本案审理中，温泉公司对农业银行峨眉山市支行主张的欠款本金、利息、罚息、复利无异议，且农业银行峨眉山市支行主张的利息、罚息、复利的总和未超过24%的金融借款年利率保护上限，本院予以支持。 关于农业银行峨眉山市支行主张对温泉公司提供的抵押物优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本案中，温泉公司与农业银行峨眉山市支行签订《最高额抵押合同》，约定以其享有权利的不动产为自己的借款提供最高额抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权已设立。案涉借款发生于《最高额抵押合同》主债权确定的期间内，农业银行峨眉山市支行有权在《最高额抵押合同》约定范围内对抵押财产享有优先受偿权。 综上所述，在案涉借款合同、贷款展期协议履行过程中，温泉公司未按期偿还借款本金、支付利息、罚息和复利，构成违约，应当偿还农业银行峨眉山市支行的借款本金，并按照约定支付利息、罚息、复利。农业银行峨眉山市支行对温泉公司提供担保的不动产，有权在相应最高限额内享有优先受偿权。本案受理费属于实现债权的费用，原告主张由被告承担，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0697号《固定资产借款合同》项下借款本金30000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1942125.00元、复利为15649.93元；从2021年2月26日起的罚息以30000000元为基数，按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1942125.00元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 二、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0190号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3150291.67元、复利为25266.52元；从2021年2月26日起的罚息以50000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3150291.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 三、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0192号《固定资产借款合同》项下的借款本金30000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1890175.00元、复利为15159.91元；从2021年2月26日起的罚息以30000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1890175.00元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 四、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0191号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3150291.67元、复利为25266.52元；从2021年2月26日起的罚息以50000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3150291.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 五、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0187号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3100270.84元、罚息为117906.25元、复利为31046.05元；从2021年2月26日起的罚息以50000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3100270.84元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 六、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0189号《固定资产借款合同》项下的借款本金50000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为3150291.67元、复利为25266.52元；从2021年2月26日起的罚息以50000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息3150291.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 七、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0623号《固定资产借款合同》项下的借款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为630058.33元、复利为5053.30元；从2021年2月26日起的罚息以10000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息630058.33元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 八、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0715号《固定资产借款合同》项下的借款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为630058.33元、复利为5053.30元；从2021年2月26日起的罚息以10000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息630058.33元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 九、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0890号《固定资产借款合同》项下的借款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为630058.33元、复利为5053.30元；从2021年2月26日起的罚息以10000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息630058.33元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0105号《固定资产借款合同》项下的借款本金5000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为315029.17元、复利为2526.65元；从2021年2月26日起的罚息以5000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息315029.17元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十一、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0285号《固定资产借款合同》项下的借款本金20000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1260116.67元、复利为10106.61元；从2021年2月26日起的罚息以20000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1260116.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十二、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0345号《固定资产借款合同》项下的借款本金15000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1025610.42元、复利为12509.23元；从2021年2月26日起的罚息以15000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1025610.42元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十三、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0483号《固定资产借款合同》项下的借款本金5000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为314995.14元、复利为2526.33元；从2021年2月26日起的罚息以5000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息314995.14元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十四、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0196号《流动资金借款合同》项下的借款本金6500000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为395806.12元、罚息为56732.81元、复利为31332.21元；从2021年2月26日起的罚息以6500000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息395806.12元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十五、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0685号《流动资金借款合同》项下的借款本金8000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为523996.00元、复利为4122.42元；从2021年2月26日起的罚息以8000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息523996.00元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十六、峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行5101××××0799号《流动资金借款合同》项下的借款本金22000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2021年2月25日的利息为1439628.67元、复利为11324.23元；从2021年2月26日起的罚息以22000000元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至本金还清之日止，复利以尚欠利息1439628.67元为基数按中国人民银行2019年8月20日前最后一次公布的同期同档次贷款基准利率上浮33%再上浮50%计算至利息还清之日止）； 十七、中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行对峨眉山温泉度假区投资有限公司的峨眉温泉医疗热矿水荷5井采矿权（证号：××）享有抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一至十六项判决确定的债权在最高额174791600元的范围内优先受偿； 十八、中国农业银行股份有限公司峨眉山市支行对峨眉山温泉度假区投资有限公司位于峨眉山市××道××号××号××房××楼××楼栋的在建工程（土地证号2××0、2××1），以及位于峨眉山市××镇××村××楼的13套房产（所有权证0037771、0037772、0037773、0037774、0037775、0038109、0038110、0038111、0042590、0042591、0042592、0042593、0053435）及两宗土地（土地证号2××2、2××8）享有抵押权，有权对其折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一至十六项判决确定的债权在最高额1020551100元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,019,054元，由峨眉山温泉度假区投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  黄 玲 审 判 员  谭媛媛 审 判 员  张图亮 二〇二一年四月二十五日 法官助理  王亚丽 书 记 员  沈晓琴 附：本案适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。