河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1485号上诉人(原审原告、案外人）:刘浩，男，1982年8月14日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人:翟亚明，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）:付凤梅，女，1987年12月3日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人:丁红翔，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）:魏磊(曾用名刘楠楠)，男，1988年5月12日出生，汉族，住河南省永城市东城区。上诉人刘浩因与被上诉人付凤梅、魏磊案外人执行异议之诉一案，不服河南省永城市人民法院（2020）豫1481民初851号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘浩上诉请求：1.撤销原审判决，改判不得执行永城市东城区天润城小区13幢7层中户房屋；2.一、二审案件受理费用由被上诉人负担。事实与理由：1.一审认定事实错误。案涉房屋查封时间为2018年9月3日，在2017年3月20日刘浩与魏磊签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，应为有效合同。2.刘浩已经按照合同约定支付了175000元首付款，此后刘浩每月定期向魏磊工商银行账户存入固定数额款项用于清偿房贷，一审未予认定不当。3.刘浩妻子郭菲菲所支付的水电费、物业服务费、车位费及装修材料费用，基于夫妻共同财产的性质，应视为刘浩的支付行为。合同签订后，刘浩对房屋进行了装修并入住至今，期间刘浩按期偿还房贷，交纳水、电、物业管理费等费用，并另行购买停车位，足以认定刘浩已经实际占有案涉房屋。付凤梅辩称，案涉房屋虽未办理不动产权属证书，但备案登记在魏磊名下，刘浩并不享有物权。付凤梅对魏磊享有合法债权，其申请执行案涉房屋合法有据。魏磊未答辩。刘浩一审诉讼请求：不得执行永城市东城区天润城小区13栋7层中户房屋（房屋合同编号201505230002）。一审法院查明事实：2018年9月3日，永城市人民法院作出(2018)豫1481民初7874号民事裁定，查封了刘楠楠（魏磊）名下位于永城市东城区天润城小区13栋7层中户房屋（房屋合同编号201505230002）一套。2018年9月6日，永城市人民法院作出(2018)豫1481民初7874号民事调解书，因魏磊未履行调解书确定的义务，付凤梅申请强制执行。在执行过程中，案外人刘浩提出执行异议，永城市人民法院作出(2020)豫1481执异1号民事裁定书，驳回刘浩的异议请求，刘浩提起本案诉讼。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘浩所举证据不能证明其与魏磊在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，也不能证明其已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。其不符合上述法律规定排除强制执行的条件，故对于刘浩的诉请，不予支持。一审依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,缺席判决:驳回刘浩的诉讼请求。案件受理费7225元，由刘浩负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：刘浩提交证据1刘浩尾号为8374的中国农业银行账户交易明细清单一份，能够证明刘浩购房后每月定期向魏磊尾号为6391的银行账户存入不等数额的款项用于偿还案涉房屋按揭贷款，对其证明目的本院予以采信。证据2结婚证复印件一份，能够证明刘浩与郭菲菲系夫妻关系，本院对其真实性予以确认。二审经审理查明的事实除与一审认定的事实相一致外，另查明：刘浩与魏磊（曾用名刘楠楠）于2017年3月20日签订房屋买卖合同，合同约定魏磊自愿将按揭购买的位于永城市东城区天润城小区第13幢7层中户房屋出售给刘浩，出售价为395000元，签订合同时刘浩付给魏磊房款175000元；银行贷款220000元由刘浩以魏磊的名义负责偿还。魏磊已经收取175000元等内容。合同签订后，魏磊将房屋交付刘浩使用。2.刘浩通过其尾号为8555的中国建设银行账户于2016年9月30日向魏磊尾号为3396的银行账户转款95000元，于2017年3月7日向魏磊尾号为8977的银行账户转款30000元；通过其尾号为8374的中国农业银行账户于2017年3月起至2019年4月止每月向刘楠楠尾号为6391的银行账户转款2000元左右；通过其尾号为8555的中国建设银行账户于2019年6月起至2020年5月止每月向魏磊尾号为0696的银行账户转款1800元左右。3.刘浩与郭菲菲于2007年4月20日登记结婚。刘浩的妻子郭菲菲与永城市恒心置业有限公司于2019年2月20日签订地下车位使用权转让分期付款协议，购买天润城小区地下车库，价值105000元。郭菲菲于2017年10月30日就案涉房屋办理了天然气安装手续，并持续缴纳天燃气使用费、电费、物业费等。本院认为，本案的争议焦点为刘浩对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。付凤梅以其享有对魏磊的到期债权未履行为由申请执行案涉房屋，刘浩主张排除强制执行，应举证证明符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定条件并能够排除强制执行。刘浩与魏磊于案涉房屋查封前即签订了书面的房屋买卖合同，依据该合同约定，案涉房屋出售价为395000元，在签订合同时刘浩给付魏磊175000元，银行贷款220000元由刘浩以魏磊名义负责偿还。从刘浩对资金交付的说明情况看，其在2016年9月30日向魏磊转款95000元、2017年3月7日向魏磊转款30000元，主张在合同签订当日又支付现金50000元，该陈述相对客观合理，能够与合同中魏磊认可已收到175000元的事实相印证。刘浩在合同签订后定期向魏磊银行账户不等款项的小额转款，能够证明刘浩主张陆续支付按揭贷款的事实客观存在，亦能够证明双方交易房屋的真实性，该房屋买卖合同应为合法有效合同，且合同签订时间早于法院查封时间。刘浩提交的其妻子郭菲菲购买停车位，缴纳水、电、物业费等证据，能够证明二人在案涉房屋查封前即对房屋占有并在此居住生活。刘浩虽未支付全部价款，但合同约定剩余房款由刘浩以魏磊的名义偿还，刘浩举证证明了其购房至今的房贷偿还情况，其已按照约定支付了房款，此后亦应按期偿还该房屋的剩余贷款。因案涉房屋办有住房贷款，贷款尚未结清，尚不具备办理过户手续的条件，刘浩对未办理产权过户手续不存在过错。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，刘浩享有足以排除付玉梅对案涉房屋强制执行的民事权利，一审驳回刘浩的诉讼请求不当，依法应予改判。综上所述，上诉人刘浩的上诉请求依据充分，应予支持；因上诉人二审提交了新证据，导致一审判决认定事实不清，处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省永城市人民法院（2020）豫1481民初851号民事判决；二、改判不得执行河南省永城市东城区天润城小区第13栋7层中户房屋。一审案件受理费7225元，二审案件受理费7225元，均由被上诉人付凤梅负担。本判决为终审判决。审判长 戴   蕙审判员 许 长 峰审判员 王 颖 萍二〇二一年四月十九日书记员 林添（兼）