河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0638民初167号 原告：李洪涛，男，1978年2月15日出生，汉族，住高碑店市。 被告：孙占平，男，1971年5月18日出生，汉族，住雄县。 委托诉讼代理人：沈华，河北助友律师事务所律师。 第三人：崔春辉，男，1972年4月7日出生，汉族，住定兴县。 第三人：王凤兰，女，1970年10月5日出生，汉族，住定兴县。 原告李洪涛与被告孙占平、第三人崔春辉、王凤兰执行异议之诉一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告李洪涛，被告孙占平委托诉讼代理人沈华，第三人崔春辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李洪涛向本院提出诉讼请求：1、立即停止(2018)冀0638执998号民事裁定书的执行，将白沟爱上城小区9幢1单元5层502室房屋予以解封，并不得对该房屋强制执行；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：雄县人民法院在办理申请执行人孙占平与被执行人崔春辉、王凤兰民间借贷纠纷一案中，将白沟爱上城小区9幢1单元5层502室房屋进行了预查封。但是，事实上早在2014年1月11日，原告就将此房买下并在该房屋内居住多年。因此，法院执行的实际上是原告的财产。原告向法院提出了异议，雄县法院作出了(2019)冀0638执异14号裁定书，驳回了原告的异议申请。故此，向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 孙占平辩称，1、对原告提出的“立即停止（2018）冀0638执998号民事裁定书的执行，将白沟爱上城小区9幢1单元502室房屋予以解封，并不得对该房屋强制执行”不予认可。因为该房屋登记在王凤兰个人名下，应为王凤兰个人财产。退一步来讲，该房产即使是崔春辉与王凤兰共同所有的房产，按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条第一款的规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”的规定。原告李洪涛也未取得该涉案房屋的所有权。因为其并未善意购买，原因是原告并未尽到同“善意取得”同等条件下的，去相关房管部门的查实房屋所有人的义务。2、原告并未就该涉案房屋办理“不动产登记”，不具备对世效力。所以，请贵院驳回原告的所有诉求。 崔春辉辩称，我和原告没有签过房屋买卖合同，合同中的签字不是我的。订购协议中的收据在签订时没有盖房。9-1-502的房价款是我交的，9-2-501的房价款记不清了。水电费都是我交的。 本院依法为第三人王凤兰送达起诉状副本后，在法定期限内，王凤兰未提出答辩。 经审理查明：雄县人民法院在办理申请执行人孙占平与被执行人崔春辉、王凤兰民间借贷纠纷一案中，将白沟爱上城小区9幢1单元5层502室房屋进行了预查封。原告李洪涛称2014年1月11日已经购买了该房屋并居住多年，故法院执行的实际上是原告的财产，原告为此向法院提出了异议，经本院审查出具(2019)冀0638执异14号裁定书，驳回了原告的异议申请。原告为此诉至本院。 另查明：一、原告提交2014年1月11日其与第三人崔春辉签订的房屋买卖合同一份，合同2项为空白，内容系房屋价款给付形式，合同3项为空白，内容系办理房屋过户时间。第三人崔春辉质证称，其未将房屋卖给原告，没和原告签订过房屋买卖合同，合同中的签字不是其签的，而是用房屋做抵押去被告处借款。被告质证称，该份合同不能证明原告系案涉房屋的所有人，且第三人崔春辉已经说明案涉房屋未卖给原告。 二、原告提交2014年1月11日其与第三人崔春辉签订的借款抵押合同，载明崔春辉向原告借款500000元，崔春辉自愿将名下2套房产（白沟镇爱上城小区9号楼1单元502号、白沟镇爱上城小区9号楼2单元501号）及客车一辆（雪佛兰特使1ＧＣＦＧ154，车牌号为冀Ｊ×××××）抵押给原告，崔春辉若到期（2014年4月8日）前未归回借款，将配合原告办理一切房屋车辆过户手续。被告质证称，该份合同只能说明原告与崔春辉可能有债权债务关系，且该合同中有明显流押条款。 三、原告提交崔春辉于2011年8月11日与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的两份爱上城定购协议和两份收据，定购白沟镇爱上城小区9号楼1单元502号、9号楼2单元501号房屋。崔春辉质证称，定购协议中的收据在签订时还没有盖房，9-1-502的房价款是我交的，9-2-501的房价款记不清了。被告质证称，定购协议不能说明原告系涉案房屋的所有人。 四、原告提交石家庄珍兴房地产开发有限公司于2014年1月11日出具的证明一份，证明两套房价款已结清，其中包括案涉房屋。被告质证称，该证明仅能说明案涉房屋交款情况，但并未证明是原告交的款。 五、原告提交保定美源物业服务有限公司出具的水电费收据35张，有以原告名义交的，也有以崔春辉名义交的。崔春辉质证称，水电费都是我交的。被告质证称，大部分收据都是以崔春辉名义书写的，该份证据也从侧面说明涉案房屋只有与崔春辉可能有关，与原告无关。 六、被告提交第三人王凤兰与石家庄珍兴房地产开发有限公司于2012年12月5日签订的白沟商品房买卖合同，王凤兰购买的位于，王凤兰是该房屋的所有人。原告质证称，合同是在我与崔春辉签订购房协议交清房款后签订的，是逃避债务，不愿意卖给我。崔春辉质证称，白沟商品房案涉房屋合同只在孙占平手里就一份，对其无异议。 七、被告提交石家庄珍兴房地产开发有限公司出具的收据两张，保定美源物业服务有限公司出具的收据两张，证明该房屋的契税、预告登记、产权登记、燃气、测绘、物业、采暖等费用均是由所与人王凤兰支付。原告质证称，物业费票据经我与物业人员核对，被告是后补的。崔春辉质证称，物业费在2015年以前都是我们交的。 八、被告提交王凤兰、崔展豪于2019年7月24日由崔展豪代写的“同意，张俊玲（系被告妻子）开我爱上城9号楼1单元502室房门，更换门锁”，该材料是法院执行庭郭法官、沈法官在执行过程中见证书写的。证明王凤兰一直作为该房屋的唯一所有人未处分该房产。原告质证称，当事人和法院人员在场换锁时我并不在家，回家后经与法院人员联系我又换锁了，现在一直居住。崔春辉质证称，对换锁证明无异议。 九、被告提交雄县人民法院（2018）冀0638民初413号民事判决书，证明崔春辉、王凤兰所欠孙占平借款的事实；雄县人民法院（2019）冀0638执异14号执行裁定书。证明雄县人民法院于2019年12月25日已裁定驳回了案外人李洪涛的异议申请。原告质证称，对（2018）冀0638民初413号民事判决书无异议，对（2019）冀0638执异14号执行裁定书有异议，我已经起诉。崔春辉质证称，对判决书、裁定书均无异议，房屋是我与王凤兰在2012年买的，是花的我们的钱，对法院执行这套房我也无异议。 庭审中，原告称其提起诉讼是在收到执行裁定书十五日内，其购买了崔春辉房产后一直没有办理房屋登记手续，房产证一直没有办下来，因为购房合同在被告处。第三人王凤兰经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。 以上事实有原告与崔春辉签订的房屋买卖合同、原告与崔春辉签订的借款抵押合同、崔春辉与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的两份爱上城定购协议和两份收据、石家庄珍兴房地产开发有限公司出具的证明、石家庄珍兴房地产开发有限公司出具的收据、保定美源物业服务有限公司出具的收据、王凤兰与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的白沟商品房买卖合同、王凤兰、崔展豪于2019年7月24日由崔展豪代写的同意换锁材料、雄县人民法院（2018）冀0638民初413号民事判决书、雄县人民法院（2019）冀0638执异14号执行裁定书以及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告主张案涉房屋所有权为其所有，本院应依法停止对案涉房屋的执行，原告为此提交了与崔春辉签订的房屋买卖合同、借款抵押合同、崔春辉与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的爱上城定购协议和收据、石家庄珍兴房地产开发有限公司出具的证明、保定美源物业服务有限公司出具水电费收据予以证实，证明其已全额支付案涉房屋房价款，但案涉房屋的房产证一直没有办理下来，原因是案涉房屋的购房合同在被告处。但崔春辉称未将案涉房屋卖给原告，房屋买卖合同也不是其本人签字，定购协议签订时案涉房屋还没有盖，同时案涉房屋的水电费都是由其支付。被告对上述证据亦有异议，认为原告提交的证据不能证实案涉房屋的所有权归其所有。被告为证明其主张提交了王凤兰与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的购买案涉房屋的白沟商品房买卖合同、石家庄珍兴房地产开发有限公司出具的收据、保定美源物业服务有限公司出具的收据、王凤兰、崔展豪于2019年7月24日由崔展豪代写的同意换锁的材料、雄县人民法院（2018）冀0638民初413号民事判决书、雄县人民法院（2019）冀0638执异14号执行裁定书予以证实，证明案涉房屋所有权归王凤兰所有，及王凤兰、崔春辉向被告借款的事实，雄县人民法院执行该房屋于法有据。综合审查分析原告目前提供的证据，其证据效力不能对抗被告提交的王凤兰与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的购买案涉房屋的白沟商品房买卖合同的证据效力，且第三人崔春辉对原告提供的房屋买卖合同不认可，原告对此也未提交其他证据予以佐证，综上，就原告目前所举证据本院尚不能确认案涉房屋的所有权人为原告，其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的请求应予驳回。第三人王凤兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，缺席判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省河北雄安新区中级人民法院。 审 判 长  赵润山 人民陪审员  车俊安 人民陪审员  张 鹏 二〇二一年四月二十一日 书 记 员  董未峰