安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初3604号 原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省合肥市店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W。 负责人：梁超，行长。 委托诉讼代理人：刘强，客户经理。 委托诉讼代理人：吴柳，安徽天禾律师事务所律师。 被告：赵四海，男，1986年8月8日出生，汉族，户籍地肥东县。 原告安徽中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称肥东支行）与被告赵四海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告肥东支行委托诉讼代理人刘强、吴柳到庭参加了诉讼，被告赵四海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肥东支行提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还原告贷款本金332314.17元、利息及复利6367.72元（暂计算至2020年8月21日，之后利息、复利按合同约定计算至款清时止），合计338681.89元。（当庭变更诉请为本金323676.32元，利息、罚息及复利为3073.80元，暂计算至2021年4月21日）；2．判令被告承担抵押担保责任，原告对被告名下位于安徽省合肥市肥东县××镇××路××幢××室（产证号：皖（2018）肥东县不动产证明第××号）的房屋的拍卖、变卖价款在上述债务范围内行使优先受偿权。3．判令被告承担原告因此支出的律师代理费2500元。4．被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：（1）被告向原告贷款人民币350000元，用于购买房屋（位于安徽省合肥市肥东县××镇××路××幢××室××），贷款期限为30年，被告按照按月等额本息还款法还款；（2）被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（3）被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用；（4）发生纠纷的，向原告所在地人民法院提起诉讼。上述协议签订后，原告依约发放了贷款，并依法办理了不动产抵押登记手续。但被告未能按时还款，发生逾期，至今累计逾期超过6次。据以上事实，原告认为被告严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向本院提起诉讼，望判如所请。 被告赵四海辩称，借款及欠款属实，借款就是为了买安徽省合肥市肥东县××镇××路××幢××室。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证据予以确认。 经审理查明，2018年4月25日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告贷款人民币350000元，用于购买房屋（位于安徽省合肥市肥东县××镇××路××幢××室××，贷款期限为240个月，被告按照按月等额本息还款法还款，合同第43条规定，贷款利率为基准利率上浮15%，合同第52、53条规定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%计息，复利利率同罚息利率。截至目前，贷款利息根据5年期ＬＰＲ4.65%加98.5个基点，计5.635%。目前罚息利率为贷款利率上浮50%计息，计8.4525%。合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用。赵四海以其位于安徽省合肥市肥东县××镇××路××幢××室房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。截至2021年4月21日，两被告共欠原告本金323676.32元，利息、罚息及复利3073.80元。 本院认为，原被告之间签订的合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约发放贷款，被告赵四海未依约还款已构成违约，故原告要求被告赵四海归还借款本金及按合同约定利率支付利息的请求，本院予以支持。被告赵四海自愿以涉案房屋为其35万借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告未按照约定还款后，原告有权就抵押物变卖、拍卖、折价的价款在抵押权范围内享有优先受偿权。原告要求被告赵四海支付代理费2,500元，未提供发票及转账凭证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告赵四海于本判决生效后十日内返还原告安徽中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金323,676.32元，截至2021年4月21日利息、罚息及复利3,073.80元，本息合计326,750.12元；并自2021年4月22日起，以323,676.32元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率加98.5个基点后上浮50%的标准计算利息、罚息、复息至款清之日止； 二、原告安徽中国工商银行股份有限公司肥东支行对被告赵四海名下的位于安徽省合肥市肥东县××镇××路××幢××室房产拍卖、变卖、折价等处置所得在抵押权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽中国工商银行股份有限公司肥东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,380元，减半收取计3,190元，由被告赵四海负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李永芳 二〇二一年四月三十日 法官助理 万宝凤 书 记 员 朱雅莉 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》 第一条典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。