云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0723民初164号原告杨锡红，女，纳西族，1973年4月25日生，小学文化，云南省华坪县人，务农，住华坪县，现住华坪县。委托代理人王超，云南华经律师事务所律师。被告李忠华，男，彝族，1986年5月29日生，初中文化，云南省华坪县人，个体，住华坪县。委托代理人肖军，云南千舟律师事务所律师。委托代理人周北君，云南千舟律师事务所律师。上列当事人因合同纠纷一案，由原告于2021年1月18日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告杨锡红及其委托代理人王超、被告李忠华及其委托代理人肖军、周北君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨锡红向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2019年7月26日签订的《果园承包协议》，并判令被告承担违约金10万元；2、被告支付原告2020年7月26日至2021年7月25日的租金10万元；3、被告赔偿原告果园经济损失135100元；4、被告支付原告2019年出卖果园柑橘欠款7200元；5、案件受理费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求，判令被告赔偿原告果园经济损失10万元，增加一项诉讼请求判令被告赔偿原告为防止扩大损失采取措施产生的费用39060元。事实及理由：原告在华坪县小地名石菩萨，有柑橘园一宗，约60-70亩，15000-16000颗左右，每年经济效益约30万元以上。原告身体不适。2019年7月26日，原、被告签订《果园承包协议》，该协议约定果园位置、承包期限、承包金额、违约责任、补充条款等。补充协议约定被告承包期间管理不当造成果树死亡，由被告按果树实际价值赔偿；2019年所卖产品全部所得按50%原、被告平分。合同签订后，原告将果园交给被告，被告支付了第一年租金。从2020年7月份开始被告没有管理果园，原告多次联系被告，原告看见果园无人管理。2021年1月原告联系被告无果情况下，原告不能看起柑橘园被毁，原告组织工人开始管理果园。被告不履行合同，未支付租金，放任果园不管理，对果园造成损失，同时给原告造成不可挽回的经济损失。为此，原告向本院提起诉讼。被告李忠华辩称，1、原、被告于2019年7月26日签订《果园承包协议》，约定被告以每年10万元的租金承包原告的果园。协议签订后，被告按照约一次性支付原告10万元租金。之后被告对果园进行大量的投入，至2019年底柑橘陆续成熟，原、被告共同销售，至2020年3月柑橘全部销售完毕，经统计丰产期柑橘园产量不到两万斤，总产值仅四万余元。由于原告的夸大诱导，导致被告亏损严重，被告打算与原告解除承包协议，经双方多次沟通，2020年12月底原、被告经口头协商达成一致解除承包合同。原告要求被告将果园当季除草后交还，被告同意。2021年1月被告聘请段明伟进行除草工作，被告支付4000元的除草费，除草完毕后将果园交还，原告诉状中认可其2021年1月开始管理果园。事实上原、被告早已协商一致解除《果园承包协议》，被告不存在违约，也无需支付承包金；2、原、被告签订《果园承包协议》显示公平。被告自2019年8月接手管理果园，投入大量资金，丰产的果园产值仅41486元；3、原、被告协商解除协议，自2021年1月起原告管理果园。在原、被告协商解除协议期间，原告实际上已经销售了部分成熟的柑橘，实际上原告没有任何损失，其要求赔偿损失的诉讼请求不应得到支持。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月26日，以杨锡红为甲方，与李忠华为乙方，双方签订《果园承包协议》，该协议约定：果园地点：新庄乡边凹村十组石菩萨；土地面积约为60亩的土地转包给乙方；承包期限：自2019年7月26日至2025年7月26日；承包价格每年：10万元，承包金在每年的8月1日一次付清；甲方同意将地上属于甲方所有的柑橘树及灌溉设施、房屋承包给乙方。灌溉设施及房屋不在收取费用，所用电费由乙方自行缴纳，期满后灌溉设施如有损坏乙方修复后归还给甲方；乙方如有新投资的附属物按当时的投资折价后算给甲方，如乙方续包，即按市场的价格优先；在本合同期限内，承包金按每年一次交纳；任何一方当事人违约，影响守约方支付违约金；违约金的数额为20万元；因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。乙方具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或法院判决。甲方如违反合同约定应赔偿数额为乙方在所承包土地上的所有投入；附加因乙方承包期间管理不当造成果树死亡（如农药、失火等）由乙方按果树实际价值赔偿；2019年所卖产品全部所得按50%甲、乙双方平分；2019年、2020年按年交租金，后四年按两年一次交清；2025年7月26日合同到期后半年甲、乙双方共同管理，当年产品共同销售，当年产品所得按50%甲、乙双方平分。协议签订后原告将果园交付被告管理，被告按照约定缴纳一年的租金（租金支付至2020年8月）。2020年11月、2021年1月被告找原告协商解除合同事宜未果，被告没有管理果园后，原告开始管理果园。现原告认为被告不履行合同，不交租金，放任果园不管，给原告及果园造成经济损失。为此，原告向本院提起诉讼。本院认为：合同的签订须双方真实的意思表示，但不能违反有关法律的规定。关于解除双方于2019年7月26日签订《果园承包协议》和被告承担合同违约金10万元的问题。原、被告于2019年7月26日签订了《果园承包协议》，协议签订后，原告按照约定将果园交付被告经营管理，被告也支付租金至2020年8月，且双方按照协议约定共同销售柑橘，双方已经实际按照协议履行，该协议的签订系双方真实意思表示，符合契约自由的精神。双方在协议履行过程中，就合同解除事宜均各执一词（原告诉称果园承包协议还未解除；被告认为双方已经口头协商解除了果园承包合同），现果园已由原告管理，据双方陈述和行为表现形式看，果园承包协议的目的已经不能实现，故原告主张要求解除双方于2019年7月26日签订的《果园承包协议》的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订的协议第九条约定：“任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为20万元”。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除的法律后果、第五百八十四条规定：违约责任的承担，损失赔偿额的认定。本案中，原、被告双方对合同目的不能实现事由表述都不一致，针对其表述未提供确实有效充分的证据佐证。故原告主张要求被告承担违约金10万元的诉讼请求，本院不支持；关于被告支付原告租金的问题。庭审中，认可被告租金支付至2020年8月，从原告的诉称和被告辩称意见看，原告从2021年1月开始管理果园，原告主张要求被告支付2020年7月26日至2021年7月25日的租金10万元的诉讼请求，理由不足。但被告应支付2020年8月初至2021年1月底经营管理期间的租金，参照双方签订《果园承包协议》约定的每年租金，被告应支付原告5个月的租金人民币41666.66元（即10万元÷12个月×5个月）；关于被告赔偿原告果园经济损失10万元和被告赔偿原告为防止损失扩大采取措施的费用39060元的问题。原、被告双方签订的《果园承包协议》第九条第二项对违约方造成对方遭受经济损失，应赔偿作了约定，附加条款对承包期间管理不当造成果树死亡，应赔偿进行了约定，原告向本院提供的证据不足以证明果园损失的情况，故原告主张要求被告赔偿原告果园损失人民币10万元的诉讼请求，本院不予支持；《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定：非违约方防止损失扩大义务，本案中，原、被告双方对合同目的不能实现事由表述都不一致，原告仅向本院提供购买物品的单据，故原告主张要求被告赔偿其为防止损失扩大支付的费用39060元的诉讼请求，本院不予支持。关于支付2019年出卖果园柑橘欠款7200元的问题。双方签订的协议，附加条款约定2019年所卖产品全部所得按50%双方平分。原、被告双方在庭审中表示都有采摘柑橘出售的情况。被告向本院提供一份工作日志上记录销售柑橘的情况和账目的记录，与原告主张要求被告支付欠款的金额一致，故原告主张要求被告支付卖果欠款人民币7200元的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款、第七百零三条、第七百二十条、七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李忠华于本判决发生法律效力后十日内支付原告杨锡红租金人民币41666.66元。二、限被告李忠华于本判决发生法律效力后十日内支付原告杨锡红欠款人民币7200元。三、驳回原告杨锡红的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3217元，1217元（预交），2000元（缓交），由被告李忠华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽江市中级人民法院。双方当事人服判的，本判决即发生法律效力，如负有义务的当事人不履行判决，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  杨立淮二〇二一年四月九日书记员  邓舒文