吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初1568号   原告：郑某，现住长春市宽城区。   被告：孟某，现住天津市武清区。   委托代理人：李某，吉林率真律师事务所律师   原告郑某与被告孟某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某，被告孟某的委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   郑某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即为原告办理房屋过户及按揭贷款；2.请求人民法院判令被告支付逾期办理房屋过户的违约金6万元；3.请求法院判令被告还给原告帮助被告还款4个月的房贷每个月3407元共13628元；4.请求法院判令被告承担本案财产保全费用；5.请求法院判令被告承担本案律师费用；6.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告增加和变更诉讼请求：1.请求被告支付其拖欠的物业费及卫生费共计3415.5元；2.请求被告返还原告代被告偿还银行贷款5个月17035元。事实和理由：原、被告双方于2018年6月7日签订《房地产买卖居间合同》，合同约定被告应当于给付全款为原告办理房屋过户。然而直到2019年4月26日至今日被告一直不配合过户。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害了原告的利益。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。   孟某辩称，1.原告所述事实是片面的，并非全部事实。原被告双方于2018年6月27日签订房屋买卖合同，约定被告将案涉房屋出售给原告，总房款121万元。因房屋有贷款，且房屋产权证当时尚不能办理，故双方约定合同签订后，被告将房屋交付与原告使用，产权证办理完成后，由原告偿还银行贷款尾款60万元，待双方办理房屋变更登记时，原告将购房款尾款一次性付清。但事实上，原告并未按照合同约定履行义务。被告将房屋交付给原告使用后，至2018年8月，房屋产权证办理完毕，被告多次找到原告要求原告交付银行贷款尾款，但原告一再拖延。双方此前约定，房屋产权证办理完毕后，由原告偿还房屋的银行贷款，但原告拖延履行义务，被告无奈代原告偿还了2018年11月、12月、2019年1月三个月的贷款共计10221元。后直至2019年5月5日，原告才结清全部尾款，同时于2019年8月5日偿还被告代交的前述贷款6892元，剩余3329元拖欠至今。此后，原告电话再无法接通，被告无法联系上原告办理房屋变更登记事宜。直到2020年12月23日，原告通过微信联系被告，通知被告他的电话可以打通了。之后双方就原告欠缴取暖费及房屋过户事宜多次交涉，因原告欠缴取暖费，致使被告被供热公司列入“黑名单”，被告要求原告处理完欠费再变更房屋登记，并不如原告所说是被告推脱不配合。如原告处理好欠费事宜，被告同意配合原告变更房屋登记。2.原告主张的违约金属不合理诉求，不应得到法院支持。案涉房屋迟迟不能办理变更登记的原因有二，一是2019年8月5日之前，被告主动提出让原告还清银行尾款，变更登记，原告一再拖延，8月5日之后，被告无法通过任何方式联系上原告。二是2020年12月，被告再次联系上原告后，因原告欠缴取暖费未处理，被告担心变更登记后留有后续问题，故要求原告处理完欠费事宜后，再变更登记。因此，并不是被告无故拒绝变更登记，不能视为被告违约。三是被告并不拖欠原告欠款。原、被告协议约定，房屋产权证办理完毕后，由原告负责偿还银行贷款，原告依约定偿还了2018年9月、10月、2019年2月、3月、4月的银行贷款，被告代原告偿还了2018年11月、12月、2019年1月的银行贷款，合计10221元，被告也于2019年8月5日偿还原告6892元，剩余3379元拖欠至今。因此，并不是被告拖欠原告的房屋贷款，而是原告拖欠被告垫还的房屋贷款。对于该笔款项，被告保留另案起诉的权利。四是关于财产保全费，被告不同意承担。在本案中，被告对原告没有金钱债务，本案的保全属于原告保全错误，保全费应有原告自行承担。因保全错误给被告造成的损失，被告保留另案起诉，要求原告予以赔偿的权利。五是原告主张的律师费由被告承担没有法律依据，请法院予以驳回。六是案件诉讼费应有原告自行负担。基于本案事实，被告在本案中并不存在过错，原告的多项主张均属不合理主张，因此，本案的案件受理费应由原告自行负担。综上所述，请人民法院查明事实，依法审理，公正判决。   经审理查明，2018年6月27日，原告与被告签订《房地产买卖居间合同》，约定被告孟某将其所购买的位于长春恒大城（一期A区）4#15#B座幢2单元2608号，建筑面积为172.49平方米的房屋以1210000元的价格出售给原告。合同第十条约定：甲（被告孟某）乙（原告郑某）双方不能按约定期限交付房屋或交付房款，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房款千分之一的违约金。乙方超过付款期限三日后未付款视为放弃购买权，甲方可将房屋另行出售并要求乙方承担合同总房款5%的违约金：甲方逾期交付房屋超过约定交房日期三日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总房款5%的违约金。合同第十三条：带主卧双人床、餐桌，7月27日补售楼处尾款。等产权证下来，由乙方还银行尾款，60万元，更名的时候把剩余房款交清，一次性，购房合同由乙方保管，等售楼处通知由乙方拿过来办理产权，购房合同只暂时由乙方保管，不做其他用途，若乙方私自用购房合同作其他应付法律责任。合同签订后，2018年7月26日，原告向被告交付购房定金人民币50000元，并由被告出具收条，证明被告收到原告支付的50000元定金。2018年7月27日，原告向被告支付购房定金170000元，并由被告出具收条。2018年9月28日，原告向被告交付购房定金110000元，并由原告出具收条。2019年4月26日，原告通过转账的方式向被告交付剩余购房款共计600000元。原告共计向被告支付购房款1210000元。2018年9月18日、2018年10月19日、2019年2月18日、2019年3月18日、2019年4月18日原告偿还案涉房屋银行贷款共计17035元。合同签订后，被告即将案涉房屋交付原告使用至今，但原告拖欠其居住期间的物业费未予支付。2018年9月14日，被告孟某取得案涉房屋的所有权证书，但未按照合同约定将案涉房屋更名过户至原告名下。   本院认为，一、关于被告是否应当协助原告办理更名过户的问题。原告与被告签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告已经按照合同的约定向被告交付了全额购房款1210000元，被告应当配合原告办理案涉房屋的更名过户手续。   二、关于被告是否应当向原告支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与被告在合同中并未对更名过户的具体时间进行明确约定，且被告当庭表示同意为原告办理更名过户，其并非恶意躲避不协助原告办理，是因为双方就案涉房屋有关取暖费及物业费问题存有争议。且从原告与被告的聊天记录可以看出，自2019年5月9日至2020年12月23日这段时间，原告电话无法打通，原告也存在过错。因此，被告不存在恶意违约的情形，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。   三、关于被告是否应当向原告偿还5个月银行贷款的问题。原告与被告签订的《房地产买卖居间合同》中约定，产权证下发后，由原告偿还银行贷款600000元。本案中，被告于2018年9月14日取得案涉房屋的产权证书，即2018年9月14日后的银行按揭贷款应由原告承担，原告诉讼请求5个月的银行贷款均是2018年9月14日之后产生的，该部分款项本应由原告负担。故对于原告要求被告承担返还5个月银行贷款的诉讼请求，本院不予支持。   四、关于被告是否应当向原告支付物业费及卫生费共计3415.5元的问题。此部分款项为被告居住期间拖欠物业公司的费用，应由物业公司向被告主张。庭审中原告未能提供任何证据证明其代被告向物业公司支付了该笔费用，故对于原告要求被告支付该笔费用的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。   五、关于被告是否应当向原告支付律师代理费的问题。本案中，原告并未向法庭提交支付律师代理费的相关证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告孟某于本判决生效后十日内协助原告将登记在被告名下的，位于宽城区北环城路7277号长春恒大城（一期A区）4号楼、15号楼B区2608号，产权证号：吉（2018）长春市不动产权第XXXX号，丘地号：6-38/99-72608，建筑面积为172.49平方米的房屋变更登记在原告郑某名下；   二、驳回原告郑某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16420元，减半收取8210元，保全费5000元，共计13210元，由原告郑某负担1640元，由被告孟某负担11570元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。   审判员 颜美华   二〇二一年四月三十日   书记员 谭雨池