广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0821民初401号 原告：余某，女，1989年1月19日出生，汉族，居民，户籍所在地平南县，现住广西平南县。 委托诉讼代理人：林思聪，广西律翔律师事务所律师。 被告：区某，男，1987年4月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：李艺，广西坤润律师事务所律师。 原告余某与被告区某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余某及其委托诉讼代理人林思聪，被告区某及其委托诉讼代理人李艺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余某向本院提起诉讼请求：一、请求法院依法判决分割原被告夫妻共同财产商品房一套（在平南县，价值约809985元，尚欠银行367777元，剩余价值为442208元）及被告名下位于平南镇××区××宝花园商品房婚后月供和升值部分（按月供总金额计算，即1280元×118个月＝151040元），登记在被告名下奥德赛牌汽车一辆（价值约4万元），被告购买珠海台山的股份5万元。上述财产都归被告所有，按各占50%计算，被告应向原告支付341624元（分割共有财产共683248元）。二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告在2010年10月份在乘车时相识，1月后双方确立男女朋友关系，于××××年××月××日登记结婚。原被告于2020年10月23日经平南县人民法院判决离婚，但双方在离婚案件中没有对夫妻共同财产进行分割；目前离婚判决己经发生法律效力。离婚后，原告曾与被告协商分割原夫妻共同共有的财产，但被告拒绝了原告分割共同财产的要求，为此，原告只能向法院提起诉讼来分割。属于原被告原婚姻关系期间的财产有：1.被告在和原告结婚前通过银行按揭购买有一套商品房（位于平南镇××区××小区××房），婚后用原被告的共同收入来支付月供，每月的月供约为1280元，到原被告离婚时己经供了118个月，总月供款为151040元（还没有算房子的升值部分）。2.原被告在婚姻关系存续期间通过银行按揭购买了一套商品房，位于平南县，面积为147.27平方米，婚后都是原告在月供，按照现在的市场价约为5500元到5800元一平方米，原告按5500元／平方米的单价计算，总价约为809985元，尚欠银行367777元，剩余价值为442208元。3.购买有奥德赛牌汽车一辆，车牌号为桂Ａ×××××（登记在被告名下，现价值约4万元）和购买珠海台山的股份（价值为5万元）。按照原被告各占50%计算，上述财产都归被告所有，被告应向原告支付341624元。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院判如所请。 被告区某辩称，一、针对龙翔名居-西区8栋27层1单元012702号房，该房首付中有189800元是被告的父母出借给原被告双方用于首付，原告在（2020）桂0821民初3204号民事判决中也承认被告的父母出借了180000元用于该房的首付，但实际是189800元。被告父母出借款项给原被告买房，该房产是夫妻共同财产，被告父母出借的款项应认定为夫妻共同债务，在本案中一并处理，因此该房产应先扣除银行剩余房贷及原被告欠被告父母的189800元后，剩余部分再进行分配。原告在诉状中按照5500元／平方计算房产价值，高于市场交易价，应按照市场价值进行分配，该房购买时是4000元／平方，被告不认可5500元／平方的价值，原告认为是5500元，原告可以要该房，由原告补偿差值给被告。二、平南镇永发新村金宝花园商品房是被告的婚前财产，月供为1227元／月。三、奥德赛牌汽车购买于2007年，该车购买年久，该车一直由被告使用，被告请求该车辆归被告所有，扣除折旧后价值约3万元，由被告补偿15000元给原告。四、珠海台山的股份5万元，该股份是被告向其中一位股东所占的15万元中的股份购买其中的5万元，该车队股东人数非常多，该股份涉及有车队的其他股东，经营的是平南至广东台山的长途客车，长途客车自2017年开始受私家车特别是高铁开通后，开往广东的长途客车长期处于亏损的状态，因此，该股份不应在本案进行处置。 本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2020年8月21日，原告向本院提起离婚诉讼。本院于2020年10月23日作出（2020）桂0821民初3204号判决，一、准予原告余某与被告区某离婚；二、婚生孩子区丽诗、区贵楠由被告抚养，被告自行承担抚养费。原被告离婚时未对夫妻共同财产和共同债务进行处理。上述离婚判决于2020年12月1日生效。2021年1月20日，原告向本院提起本案诉讼，提出上述请求。 对于双方争议的财产：一、2009年11月20日，被告区某与平南县房产开发公司签订《房地产买卖契约》，购买该公司开发的座落在平南镇××新村××宝××商品房（建筑面积135.52平方米），被告区某支付了首付款66105元。2009年12月29日，被告区某与中国银行股份有限公司平南支行签订《个人住房贷款抵押合同》。将该商品房抵押给中国银行股份有限公司平南支行，合同确认该商品房总价款为275105元，在该行按揭贷款209000元，贷款期限20年，月利率为3.465‰，采用等额本息还款方式,双方确认2021之前的贷款本息由被告区某偿还。庭审中，原、被告均认可该房屋目前总价值406560元（3000元／平方米×135.52平方米）。参照被告提供的还款流水明细清单，截止2021年4月8日，被告已还本金合计96173.26元，已还应收利息合计62567.94元；2021年2月之前，每月还本息1235.37元（其中本金为884.62元，利息为350.75元）；2021年2、3每月还本息1227.47元（其中本金913.6元，利息313.87元）。而原被告婚姻关系存续期间为9年10个月（118个月），即在原被告婚姻关系存续期间共同偿还本息145773.66元［本金104385.16元（884.62元／月×118个月）＋利息41388.5元（350.75元／月×118个月）］。二、原、被告婚姻关系存续期间，2017年4月25日，原被告与广西平南县海联房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号：201709060003），买受人为余某、区某，购买平南县（房屋建筑面积146.48平方米，总价款598385元）。原被告支付了商品房首付款180385元，剩余房款418000元向平南县农村信用合作联社郊区信用社申请贷款，在原告名下的银行卡扣款偿还贷款。至2020年11月12日，原被告尚欠平南县农村信用合作联社郊区信用社贷款本金367777.24元。在（2020）桂0821民初3204号案开庭庭审中，原告承认被告父母出资18万元给其买房。经本院向被告父母区善球、粟琼梅夫妻核实，区善球、粟琼梅陈述原被告买房时明确该款是借给原被告夫妻的，且借款是19万元（一笔是18万元，另一笔是1万元），当时原告余某也明确事后要偿还给区善球夫妻。庭审中，双方就该房产的价值无法达成一致意见，双方也没有申请评估，认为由法院处理。三、被告于2007年购买桂Ａ×××××号奥德赛牌汽车，于2021年2月以3万元的价格转让给龚永均，龚永均已将该车转移登记在其名下，车牌为桂Ｒ×××××号。四、2019年7月4日，龚金将珠海台山5万元股份转让给区某，区某支付转让价款20000元，经核实该车队股东有十几人以上，被告陈述曾于2020年结算时获利润2000元，此后，未有盈利。上述事实，有原告提供的不动产登记结果表计贷款欠款欠息清单、（2020）桂0821民初3204号民事判决书、转让协议、转账交易单、微信截屏、银行流水，被告提供的行驶证、还款计划表，抵押合同，本院调查区善球、粟琼梅、龚永均笔录及及当事人陈述等予以证实，本院依法予以确认并在卷佐证。 本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方分歧较大，调解无效。 本院认为，对于双方争议的财产如何处理的问题。一、平南县平南镇××新村××宝××商品房系被告婚前签订购房合同，以被告个人财产支付首付款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿属于被告婚前个人财产。”的规定，原被告婚后用夫妻共同财产还贷及其相对应财产增值部分为夫妻共同财产，原告主张分割，本院依法予以支持。原被告婚后每月还本息1235.37元，原被告婚姻关系存续期间为9年10个月，共同偿还本息145773.66元（其中本金104385.16元、利息41388.5元）。庭审中，原、被告均认可该房屋目前总价值406560元（3000元／平方米×135.52平方米），购买该房时总价款为275105元。因此，被告应当补偿93295元{128％［406560元÷316493.5元（275105元＋41388.5元）］×145773.66元÷2}给原告。二、平南街道龙祥名居•西区8栋27层1单元012702号商品房属于原、被告在婚姻关系存续期间共同购买，属于夫妻共同财产。（一）对于购房时被告父母的出资是借款或是赠与的问题，分析如下：1.在（2020）桂0821民初3204号案开庭庭审中，原告余某陈述：“当时我们发生争吵，被告把孩子放在我父母那里，被告不愿意带孩子，后面我带，双方也没有联系，之后被告挂念孩子，通过被告的妹妹联系我，被告父母出资18万元给我们买房，房主写我名字，由我供房。”2.经本院向被告父母区善球、粟琼梅夫妻核实，区善球、粟琼梅陈述原被告买房时明确该款是借给原被告夫妻的，且该借款是其夫妻一生的积蓄，以后要偿还，余某也明确以后要偿还。被告坚持认为其父母的出资是借款，不是赠与行为。根据到案证据，可以认定原被告购买该房前双方已发生争吵，夫妻关系出现了裂痕，原告已带孩子回娘家，被告为了促使原告带孩子回家，并在原告要求下购房。购房款首付全部系被告父母支付，而该款系被告父母一生的积蓄，经与被告父母核实，其明确该首付款是借款，不是赠与。因此，对于原告主张该首付款是被告父母赠与不符合客观事实，本院依法不予采信。（二）原被告借款是多少的问题。被告主张借款为19万元，但在（2020）桂0821民初3204号案中，原告承认是18万元，而被告又没有其他证据佐证，因此，对于被告主张借款19万元的意见不予全部支持，本院确认原被告向被告父母借款18万元，属夫妻共同债务，由原被告共同偿还。（三）该房产如何处理的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”本案中，原被告双方均不主张该商品房的所有权，又不申请评估，因此，本院确认原被告分别占有平南街道龙祥名居•西区8栋27层1单元012702号商品房50％份额。三、对于桂Ａ×××××号奥德赛牌汽车，被告已转让给龚永均,转让款30000元，原告认为该车价值40000元，但没有提供证据予以证实，本院不予采纳。因此，被告应补偿15000元给原告。四、原告主张分割珠海台山5万元股份。由于该车队涉及到他人，经向转让人龚金核实，该车队至今没有进行结算是否有盈利，因此，该股份不宜在本案中进行处理。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、第一千零八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条、第七十八条的规定，判决如下： 一、被告区某从本案判决生效之日起十日内给付原告余某就婚姻关系存续期间共同偿还的平南县平南镇××新村××宝××商品房贷款及增值部分补偿款93295元； 二、原告余某、被告区某分别占有平南街道龙祥名居•西区8栋27层1单元012702号商品房50％份额； 三、原告余某、被告区某共同偿还欠区善球、粟琼梅的债务180000元及尚欠平南县农村信用合作联社郊区信用社贷款本金367777.24元（计至2020年11月12日止）及利息； 四、被告区某补偿桂Ａ×××××号奥德赛牌汽车转让款15000元给原告余某； 五、驳回原告余某的其他诉讼请求。 本案受理费10632元，减半收取5316元（原告已预交），由原告余某负担3716元、被告区某负担1600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费10632元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 燕 二〇二一年四月十九日 法官助理  黎钦月 书 记 员  张斌雯