云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初715号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行，住所地：普洱市思茅区茶城大道76号。统一社会信用代码：915308006765905064。负责人：李玲，系该行行长。委托诉讼代理人：李彦池，代理权限：特别授权代理。被告：普一峰，男，1986年7月16日生，彝族，普洱市墨江县人，无业，现住云南省普洱市墨江哈尼族自治县。被告：张晓云，女，1960年7月31日生，汉族，普洱市墨江县人，现住云南省普洱市墨江哈尼族自治县。法定代理人：普一峰（系张晓云儿子），男，汉族，1986年7月16日生，普洱市墨江县人，无业，现住云南省普洱市墨江哈尼族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行（以下简称邮储银行思茅支行）与被告普一峰、张晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行思茅支行委托诉讼代理人李彦池、被告普一峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行思茅支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原、被告于2019年1月3日签订的《小额贷款额度借款合同》；2.判令被告普一峰归还原告借款本金149437.74元，截止2020年12月28日止的利息4767.6元，并支付自2020年12月29日起的利息（按双方签订的《小额贷款额度借款合同》计算）至本金清偿之日止;3.判令被告普一峰支付原告为实现债权支付的代理费3584元；4.判令被告普一峰不履行上述债务时，原告对被告普一峰、张晓云所有的位于普洱市墨江县［不动产权证号：云（2018）墨江县不动产权第××号］抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2019年1月3日，被告普一峰向原告申请贷款，2019年1月26日被告普一峰与原告签订了《小额贷款额度借款合同》，合同中约定的贷款额为200000元。2019年1月26日被告普一峰、张晓云用共同所有的位于普洱市墨江县［不动产权证号：云（2018）墨江县不动产权第××号］为普一峰的贷款额度提供抵押担保，与原告签订了《小额贷款最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。2019年1月29日，原告向被告发放200000元的贷款，借期为60个月，自2019年1月29日-2024年1月29日止，还款方式为等额本息。现贷款的还款期限虽未届满，但被告未按照约定按时归还借款本金及利息，已经违反了合同约定并损害了原告的合法权益，因此原告特向人民法院起诉，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告普一峰、张晓云辩称，认可借款及抵押，愿意与原告协商如何还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的借款申请表、小额贷款额度借款合同、贷款借据、个人贷款放款单、还款流水、系统对账单与本案具有关联性，真实、合法，故本院予以采信；小额贷款最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证明，被告质证，抵押合同上张晓云的名字不是被告张晓云签的，被告张晓云当时已患有精神疾病，是被告普一峰代签的，张晓云的手印应该是被告张晓云按的，而被告普一峰并未提交任何证据材料证明被告张晓云在抵押合同上捺印时患有精神疾病，且不是完全民事行为能力人或限制行为能力人，由此，上述证据材料与本案具有关联性，真实、合法，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月26日，原告（甲方）与被告普一峰（乙方）签订一份小额贷款额度借款合同，约定：甲方授信乙方贷款额度为200000元，额度内单笔只用借款最长期限为60个月，具体贷款利率在借据中约定，还款方式为等额本息；乙方未按期支付债务，甲方有权单方面解除合同；甲方为实现债权而实际发生的律师费由乙方承担。同日，原告与二被告签订一份小额贷款最高额抵押合同，约定：二被告用共有的位于普洱市墨江县片新区（技术监督局宿舍）302室房屋［云（2018）墨江县不动产权第××号］为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记。2019年1月29日，原告向被告普一峰发放贷款200000元，贷款利率为6.175%，贷款期限至2024年1月29日。被告普一峰自2020年7月开始未按期偿还借款。截止2020年12月28日止，被告普一峰尚欠借款本金149437.74元、利息4767.60元。原告为实现本案债权支出律师代理费3584元。另查明，被告张晓云现患有精神分裂症。本院认为，关于原告要求解除原告与被告普一峰于2019年1月26日签订的《小额贷款额度借款合同》的诉讼请求问题。该借款合同约定：乙方未按期支付债务，甲方有权单方面解除合同。经审理查明，被告普一峰自2020年7月开始未按期偿还借款。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第五百六十二条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”据此，原告的上述请求有事实和法律依据，故本院予以支持。关于原告要求被告普一峰归还原告借款本金149437.74元，截止2020年12月28日止的利息4767.60元，并支付自2020年12月29日起的利息的诉讼请求问题。根据民法典第五百六十六条第二款的规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”据此，本案因被告普一峰逾期还款构成违约，原告有权解除合同，据此，原告的上述请求有事实和法律依据，故本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求问题。原告与二被告签订一份小额贷款最高额抵押合同，约定：二被告用共有的位于普洱市墨江县片新区（技术监督局宿舍）302室房屋［云（2018）墨江县不动产权第××号］为上述债务提供抵押。该合同真实、合法，不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗，故本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第二项的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，本案抵押物已办理了抵押登记，故本院确认抵押权合法成立、有效，原告的上述请求有事实和法律依据，故本院予以支持。关于原告要求被告普一峰承担律师代理费3584元的诉讼请求问题。涉案借款合同约定：甲方为实现债权而实际发生的律师费由乙方承担。据此，原告的上述请求有事实和法律依据，故本院予以支持。综上所述，本院确认解除原告与被告普一峰于2019年1月26日签订的《小额贷款额度借款合同》；由被告普一峰支付原告借款本金149437.74元，截止2020年12月28日止的利息4767.60元，并支付自2020年12月29日起的利息；由被告普一峰支付原告律师代理费3584元；原告对二被告设立抵押的位于普洱市墨江县片新区（技术监督局宿舍）302室房屋［云（2018）墨江县不动产权第××号］享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行与被告普一峰于2019年1月26日签订的《小额贷款额度借款合同》；二、由被告普一峰于本判决书生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行借款本金149437.74元，截止2020年12月28日止的利息4767.60元，并支付自2020年12月29日起的利息[按《小额贷款额度借款合同》约定的利率计算]；三、由被告普一峰于本判决书生效后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行为实现本案债权支出的律师代理费3584元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行对二被告设立抵押的位于普洱市墨江县片新区（技术监督局宿舍）302室房屋［云（2018）墨江县不动产权第××号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3452元，减半收取计1726元，由被告普一峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  付学华二〇二一年四月十二日法官助理宋佳书记员郭雨南