山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初5186号原告：毕兆伟，男，1982年8月15日出生，汉族，个体，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：刘干，山东照岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智，山东照岳律师事务所律师。被告：曹平，男，1950年5月20日出生，汉族，退休职工，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：张式俭，山东元鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：季秋实，山东元鼎律师事务所律师。第三人：青岛百通青特置业有限公司，住所地青岛市李沧区金水路753-13号，统一社会信用代码：9137020067907681X3。法定代表人：王龙生，职务总经理。委托诉讼代理人：徐小荃，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑凯，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。原告毕兆伟诉被告曹平、第三人青岛百通青特置业有限公司（以下简称百通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告毕兆伟及其委托诉讼代理人刘干、杨智与被告曹平的委托诉讼代理人张式俭、季秋实，第三人的委托诉讼代理人徐小荃、郑凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕兆伟向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于青岛市李沧区户房屋归毕兆伟所有；2.依法判令曹平及第三人协助毕兆伟办理上述房屋的产权变更登记；3.本案的诉讼费由曹平负担。事实与理由：因曹平逾期偿还毕兆伟借款20万元，经与毕兆伟协商一致，双方于2012年5月15日签订了《协议书》，约定曹平将位于青岛市李沧区户的经济适用房卖给毕兆伟。因政策原因，合同签订时房屋不具备过户条件，故双方约定在房屋具备上市交易时过户，同时约定由毕兆伟承担此房屋的尚未清偿的按揭贷款。现上述房屋已满足办理房产证及过户条件，但曹平迟迟未能履行合同义务，拒绝办理；此房屋办理过户需要开发商协助，故毕兆伟申请第三人协助办理房屋过户手续。综上，特向贵院提起诉讼，请求支持毕兆伟的诉讼请求，维护毕兆伟的合法权益。曹平辩称，1.涉案房屋现未登记在曹平名下，曹平与第三人仅签订了房屋买卖合同，尚未办理房产证；2.毕兆伟未借给曹平20万元，且毕兆伟未实际还清涉案房屋的银行贷款，导致曹平和第三人被银行起诉，案件已经进入执行程序，毕兆伟存在根本违约行为；3.本案已经超过诉讼时效,综上，请求依法驳回毕兆伟的诉讼请求。百通公司辩称，涉案房屋因部分贷款未清偿，银行起诉曹平及第三人，第三人在案件执行过程中履行的清偿义务，如毕兆伟或曹平将第三人已代为清偿的房屋贷款及利息偿还给第三人，则第三人同意协助办理涉案房屋的变更登记，未获清偿前不同意协助办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，当事人对下列证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：青岛市商品房预售合同、协议、（2014）北民初字第334号民事判决书、（2015）青民二终字第240号民事判决书、（2014）南商初字第30321民事判决书，（2014）南执字第12451号执行通知书、中国银行国内支付业务付款回单、中信银行股份有限公司青岛分行与曹平、曹仕剑等金融借款合同纠纷执行裁定书、扣划确认单。当事人有争议的证据如下：毕兆伟提交通话录音光盘复制件及文字整理打印件，证明曹平认可与毕兆伟签订协议，确认涉案房屋归毕兆伟所有。曹平认为光盘录音系复制件，对真实性不认可，且该录音内容中存在诱导和欺骗，不应作为本案的证据使用，被告亦不认可进行过该对话。百通公司对证据的真实性无法确认。本院经审理查明如下事实：2010年12月6日，曹平与百通公司网签青岛市商品房预售合同一份，约定曹平向百通公司购买李沧区李沧区黑龙江中路953号《李家庵旧村改造配件经济适用住房项目》3号楼2单元15层1503户房屋，建筑面积暂测65.26平方米，单价人民币3577元，总价款233435元，付款方式为曹平于2010年12月6日前向百通公司支付房款73435元，贷款金额为人民币160000元，买受人向中信银行贷款于2011年11月6日前全款到达百通公司账户。2012年5月15日，毕兆伟与曹平签订协议书一份，载明：曹平自有经济适用房一处，处于青岛市李沧区黑龙江中路953号《李家庵旧村改造配件经济适用住房项目》3号楼2单元15层1503户，双方友好协商一致达成如下协议：1.曹平自愿在该房屋可上市交易时（以政策许可的时间为准），将房屋过户给毕兆伟；2.曹平自愿在该经济适用房交付曹平后于一个月将房屋交付给毕兆伟；3.该房屋转让总价款人民币36万元，毕兆伟在该协议签订时已经支付曹平20万元购房款，毕兆伟负责支付该房屋的银行按揭贷款，该还贷行为等同于毕兆伟已付清全部购房款；4.曹平在政策允许该房屋可上市交易时应积极协助毕兆伟办理过户手续，过户产生的一切费用均由曹平承担；5.如若曹平不履行或怠于履行房屋交付及房屋过户义务或将该房屋另售于百通公司等有碍于协议正常履行的情形而导致该房屋不能过户至毕兆伟名下，曹平均应除返还已付购房款（包括贷款）外，还应承担因此给毕兆伟造成的损失（包括但不限于购房款利息、房屋升值的价款、房屋装修款等损失），并同时支付给毕兆伟72万元违约金；6.本协议一式两份，自双方签字时生效，未尽事宜由双方协商另行补充协议，与该协议具有同等的法律效力。毕兆伟与曹平在该协议落款处签名捺印。2014年7月10日，山东省青岛市市南区人民法院作出（2014）南商初字第30321号民事判决书，认定：一、2011年3月11日，中信银行股份有限公司青岛分行与曹平及百通公司签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定曹平向中信银行借款16万元用于购买李沧区黑龙江中路953号3号楼2单元15层1503户房屋；贷款期限120个月，自2011年3月31日起至2021年3月31日止；甲方的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为1824.92元；曹平同意以贷款所购房屋向中信银行提供抵押担保；百通公司提供阶段性连带责任保证，担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用……二、2011年3月26日，曹仕剑出具《共同还款声明书》，承诺与曹平共同承担上述合同项下贷款本息和费用的偿付责任；三2011年4月6日，中信银行向曹平发放贷款16万元；四、青岛市国土资源和房屋管理局颁发的青房地预字第××号《房地产预告登记证明》记载：预告登记权利人为中信银行，预告登记义务人为曹平，房地产坐落于区户房屋，预告登记业务种类为预购经济适用房抵押预告，登记时间2011年4月22日；五、自2013年7月20日起，曹平逾期未归还贷款本息；截止2014年6月20日，曹平拖欠原告逾期借款人民币13535.04元、逾期利息人民币8285.30元、罚息1008.56元、本金余额为120427.47元。该案判决：一、曹平、曹仕剑于该判决生效之后十日内共同向中信银行偿还截至2014年6月20日的借款本金余额人民币120427.47元、逾期利息人民币8258.30元、罚息人民币1008.56元，以及此后至本判决生效之日止按照《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定计算的利息、罚息；二、中信银行享有就曹平提供抵押的位于青岛市李沧区户房产优先受偿的权利；三、百通公司对曹平所负债务承担连带清偿责任；百通公司在承担保证责任后，有权向曹平、曹仕剑追偿；四、驳回中信银行的其他诉讼请求。该判决生效后，经中信银行申请执行，青岛市市南区人民法院扣划百通公司账户155587.13元。本院认为，当事人以订立房屋买卖合同方式转移物权,应当在所有权转移登记手续完成后,买受人才取得相应房屋的所有权。在买卖合同履行过程中,买受人与出卖人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前,双方之间存在的是债的法律关系,此时买受人迳行要求确认其对于相应房屋享有所有权,缺乏法律依据，对于毕兆伟要求确认涉案房屋归其所有的诉讼主张，本院不予支持。毕兆伟未按照协议完成付款义务，且未提供证据证明涉案房屋已具备政策允许上市交易及办理过户的条件，其要求曹平及百通公司协助办理涉案房屋的产权变更登记手续的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告毕兆伟的诉讼请求。案件受理费6700元、保全费2320元，共计9020元（原告已预交），由原告毕兆伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向山东省青岛市李沧区人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  杨钧兰人民陪审员  安晓燕人民陪审员  周 斌二〇二一年四月二日书 记 员  常 佳