抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初1678号 原告：李承海，男，1978年12月1日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 原告：吴爽，女，1985年5月11日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 二原告委托诉讼代理人：秦亚东，男，1981年3月25日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 二原告委托诉讼代理人：王海艳，女，1975年1月11日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 被告：抚顺德创置业有限公司，住所地抚顺市顺城区将军北街1-9号，统一社会信用代码：912104005742985122。 法定代表人：杨洪山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑奇福，该公司员工。 委托诉讼代理人：周冠豫，该公司员工。 原告李承海、吴爽与被告抚顺德创置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李承海、吴爽的委托诉讼代理人秦亚东、王海艳，被告抚顺德创置业有限公司的委托诉讼代理人周冠豫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2020年7月29日起至2021年2月2日止的逾期办理产权证的违约金5653.13元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月27日，原告与被告签订了商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发的位于顺城区房屋，并约定了原告有权按照逾期时间要求被告赔偿逾期办理产权证的违约金。案涉房屋因合同面积与实际面积不符，导致产权证不能如期办理，后经抚顺鸿江房产测绘所重新测量并出具了《房屋面积明细表》，面积相差为2.84平方米。因被告责任导致原始发票不能在房屋产权部门备案登记。后经原告多次催促，被告于2021年2月3日重新开具了购房发票，才具备办理产权证的条件。2020年7月28日，原告将被告诉至法院，被告对违约事实予以确认，但截至2020年7月28日，被告仍未能为原告补开发票，不能协助原告办理产权相关事宜。被告的违约行为已经构成了继续性债权，原告可以拆分持续性债权为两个独立性债权主张，并未违反民事诉讼法一事不再理的规定。为维护合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告的诉讼请求不具有事实和法律依据，被告无需承担违约责任。在办理产权证的过程中，开发商的法定义务为取得房屋初始登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，以及双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“房屋所有权登记由买受人负责办理”的约定，可以看出办理产权证的法定和约定主体是购房人，开发商依法只有协助义务。根据办理房产证的相关流程，所谓的协助义务就是开发商办理大产权证，即商品房初始登记。被告办理完毕商品房初始登记，就完成了合同约定的提供资料报产权登记机关备案，使房屋具备办理权属登记条件的义务。被告已经于2018年12月21日取得房屋初始登记，之后原告未办理房屋产权登记的原因不应归责于被告。原告所称案涉房屋涉及面积差调整，在抚顺鸿江房产测绘所进行房屋面积实测后，被告未出具新的购房发票导致其无法办理产权。房屋面积调整是房地产开发中常见情况，后续流程也不是被告一人完成，需要原告、区测绘大队及税务局等共同配合，流程办理时间无法由被告决定，且被告一直在积极协助原告办理房屋面积差调整，现原告以此为由要求被告承担违约责任，于理不合，不应被支持。 本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，原告与被告签订了商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发的位于顺城区房屋，该房屋建筑面积为129.7平方米，总价款为611607元。出卖人应当在2015年10月31日前，将具备验收合格条件的商品房交付买受人使用。被告应自合同签订之日（实际竣工使用之日）起365日内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。逾期的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在365日（含）之内按原告已付房款日万分之零点一计算违约金，逾期超过365日后按原告已付房款日万分之零点五计算违约金。合同签订后，原告按照约定支付房款，被告为原告开具了购房发票。2015年10月31日该房屋进行了交付。2019年5月9日，被告发出《抚顺远洋城办理产权证通知书》，内容主要为：项目已于2018年年底安排办理房屋产权证。根据房产局要求，您需配合提供相关资料预约办理房屋产权证，并按照房产局要求的时间到房产局办理手续。收到本通知后，请您尽快准备相关材料并与我司进行核对，如因个人原因导致办证延迟，一切后果由个人承担。2019年9月3日，双方签订了一份《关于实测面积的补充协议》（实测面积小于合同约定面积），确认案涉商品房实测建筑面积126.86平方米，该商品房实际总价款为598215元，该商品房减小2.84平方米，实际房价款与《商品房买卖合同》约定的房价款差价为13392元。出卖人于本协议签订后将差价款返还给买受人，同时，买受人应将所有票据返还给出卖人进行更换。协议签订后，被告已将房价款差价部分返还给原告，原告已按约将原购房发票返还给被告，被告于2021年2月3日为原告重新开具了购房发票。原告曾来院起诉，要求被告支付自2016年10月30日起至2020年7月28日止的逾期办证违约金32684.17元，本院于2021年1月27日作出（2021）辽0411民初89号民事判决书，判决被告于判决生效后十五日内一次性给付原告2017年7月10日至2020年7月28日的逾期办证违约金31113元。被告对该判决不服已提起上诉。现原告以诉称理由来院起诉，被告以辩称理由不同意原告的诉讼请求，双方未能达成调解协议。 本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定向房屋登记机构提交办理房屋权属登记的相关资料，原告有权依据合同约定要求被告承担相应的违约责任。双方在《商品房买卖合同》中约定案涉房屋的建筑面积为129.7平方米，后经双方确认实测建筑面积为126.86平方米，导致实际价款与《商品房买卖合同》约定的房价款不一致，需重新开具发票，原告在2019年9月3日签订《关于实测面积的补充协议》时即将原购房发票交付给被告，被告直至2021年2月3日才为原告出具了新的购房发票，因被告原因导致原告在此之前无法办理房屋产权证，被告应向原告支付逾期办证违约金。原告曾来院起诉，要求被告支付自2016年10月30日起至2020年7月28日止的逾期办证违约金32684.17元，本院已作出（2021）辽0411民初89号民事判决书，判决被告于判决生效后十五日内一次性给付原告2017年7月10日至2020年7月28日的逾期办证违约金31113元。现原告来院主张自2020年7月29日起至2021年2月2日止的逾期办证违约金，于法有据，本院予以支持。故被告应向原告支付的违约金数额为5653元（598215元×0.05‰×189天）。关于被告辩称办理完毕商品房初始登记，就完成了合同约定的提供资料报产权登记机关备案，使房屋具备办理权属登记条件的义务一节，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，以“买受人未能如期取得房屋权属证书”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律依据，故对被告此项辩称理由本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告抚顺德创置业有限公司于本判决生效后十五日内一次性给付原告李承海、吴爽逾期办证违约金5653元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告抚顺德创置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  栾海萍 二〇二一年四月二十一日 书记员  耿斯宇