宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2333号原告：白凯，男，汉族，1990年5月18日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金鸿海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区30商业楼。法定代表人：张飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李亮，男，系该公司职工，汉族，1984年10月16日出生，住宁夏回族自治银川市贺兰县。原告白凯与被告宁夏金鸿海置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告白凯于2021年1月6日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年2月2日立案，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告白凯、被告宁夏金鸿海置业有限公司的委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏金鸿海置业有限公司重新铺设屋内地暖管道，并对施工中破坏的防水层进行修复，排除对原告房屋的漏水隐患；2.延长地暖管道保质期至2030年供暖期结束；3.被告宁夏金鸿海置业有限公司对不合格墙体进行修复；4.被告宁夏金鸿海置业有限公司赔偿原告房屋质量损失10000元；5.被告宁夏金鸿海置业有限公司向原告赔偿支付其他经济损失4000元；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请放弃第四项诉讼请求，并将第五项诉讼请求变更为：请求判令被告赔偿原告因房屋质量问题无法装修使用期间产生的物业费9.6元/天，从2020年12月15日计算至被告将房屋维修合格之日、采暖费2858元、租房费用自2020年12月15日至2020年12月31日期间租房费用为38.3元/天，2021年1月1日起每月1250元，从2020年12月15日至被告将房屋维修合格之日。事实与理由：原告从被告宁夏金鸿海置业有限公司购买了恒大帝景小区某室房屋一套，该房屋于2020年10月31日交房。原告在装修过程中，发现涉案房屋内部部分墙体存在大面积的修补，局部墙体水泥砂浆呈现粉末状，混凝土没有牢固结构，建筑质量不符合国家有关标准。2020年12月14日，原告向被告反映涉案房屋地暖管道漏水。2020年12月15日，被告将地暖管道进行维修，2020年12月21日，被告找出地暖漏点。原告认为，由于地暖管道质量问题，引起地暖管道内部存在机械损伤，被告在施工过程中使用了不合格的管材，导致涉案房屋地暖管道漏水，将楼下房间部分天花板和墙面浸泡，涂料大面积鼓包脱落。原告与被告多次协商维修无果，现涉案房屋因质量问题导致无法装修，故诉至法院，请求判如所请。被告宁夏金鸿海置业有限公司辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七章商品房质量及保修责任约定：涉案房屋出现质量问题的，由出卖人按照合同约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，但不影响双方交楼办理交接手续。附件七内约定，涉案房屋采暖期保修期为2个采暖期，防水保修期为5年。原告于2020年10月31日收房后，于2020年11月10日、2020年12月16日向涉案房屋所在小区物业金碧物业有限公司宁夏分公司报修，声称：涉案房屋地暖管漏水、书房开关周围有缝隙的质量问题。对原告的问题报修，被告委托涉案房屋所在小区的物业公司及时完成维修，被告主动履行了维修义务，但原告又口头提出了要求被告给予其14000元的经济补偿，因原告的该项要求无任何依据，被告拒绝赔偿原告损失，原告即对维修结果不予确认。针对原告的第1、3项诉讼请求，被告已经在合同约定的维修期限内及时修复，并恢复原状;针对原告的第2项诉讼请求，根据合同约定，地暖管道质保期为2年。但鉴于涉案房屋地暖管道进行过维修，被告可将地暖质保期延长至2023年采暖期结束。涉案房屋的地暖管道整个维修期为2-3天，不存在因该维修导致的无法居住等问题，原告称其自行在外租赁住房是其个人行为，因此原告第5项诉请的其他经济损失亦无事实与法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月20日，被告宁夏金鸿海置业有限公司作为出卖人，原告白凯作为买受人共同签订《银川市商品房买卖合同（预售）》(合同编号201900052308)一份，主要约定白凯从宁夏金鸿海置业有限公司购买恒大帝景小区某号商品房一套，预测建筑面积为116.68平方米，总价为718583元。该合同第七章还约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》附件七记载，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年（不得低于5年）；供热、供冷系统和设备：保修期限为2个采暖期、供冷期（不得低于2个采暖期、供冷期）。2020年9月24日，被告对恒大帝景住宅小区商品房项目13-1#、13-2#住宅楼向管理机构报送备案，并有《工程竣工验收备案表》，该备案表载明：“建设单位已组织勘察、设计、施工及监理单位对工程进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全，已报备案管理机构备案。”《工程竣工验收备案表》载明：“供暖空调设备及管网节能”，监理单位验收结论是“合格”。2020年10月31日，宁夏金鸿海置业有限公司将涉案房屋交付白凯。2020年11月26日，原告向小区物业公司报备装修计划并缴纳装修管理费后，开始装修。另查明，涉案房屋厨房西墙边地暖管道存在漏水情况，原告于2020年12月15日报修，被告于2020年12月16日维修完成，但原告未在维修单上签字。原告白凯为证明其涉案房屋修复期间的损失，向本院提供了《房屋租赁合同》二份、采暖费发票一张、物业费发票一张，主张：1.其于2020年1月1日至2020年12月31日期间租住在凯阳公寓某室，房租为14000元/年;2020月12月21日至2021年8月21日期间租住在兴庆区某室，房租为1250元/月。据此主张房租损失自2020年12月15日至2020年12月31日期间租房费用为38.3元/天，2021年1月1日起每月1250元，从2020年12月15日至被告将房屋维修合格之日；2.在外租房期间其缴纳涉案房屋物业费、采暖费6358.4元被告宁夏金鸿海置业有限公司认为：根据双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告收房后采暖费及物业费均由其自行承担。涉案房屋因地暖维修并没有导致原告不能装修或无法居住，维修期在合同约定的期限内。因此，被告不应承担原告租房的费用以及涉案房屋的物业费、暖气费。本院认为，原、被告之间签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，宁夏金鸿海置业有限公司交付房屋后，原告白凯在装修的过程中，发现涉案房屋地暖漏水，于2020年12月14日要求物业公司进行修复，2020年12月21日物业公司将暖气修复完毕，原告未在修复单据上签字。原告要求宁夏金鸿海置业有限公司重新铺设屋内地暖管道，并对施工中破坏的防水层进行修复，排除涉案房屋的漏水隐患，因现有证据无法证实涉案房屋必须更换地暖，原告亦未提交因施工中破坏的防水层的相关证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋的暖气管道确实经过维修，且被告也根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合同的约定供热系统和设备保修期为两个采暖期，本院确定涉案房屋地暖管道质保期自地暖管道维修完毕之日起两个供暖期。原告诉请对涉案房屋内不合格墙体进行维修，因原告未提供墙体不合格的证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求赔偿因房屋质量问题，无法装修、使用期间产生的物业费9.6元/天，从2020年12月15日计算至被告将房屋维修合格之日、采暖费2858元、租房费用自2020年12月15日至2020年12月31日期间租房费用为38.3元/天，2021年1月1日起每月1250元，从2020年12月15日至被告将房屋维修合格之日的主张，因原告购买的房屋没有装修完毕且其证据不足以证实房屋存在质量问题不能装修和居住，且交纳取暖费和物业费是房屋所有人的义务，原告没有提供购买的房屋因质量问题不能装修和居住的证据，故对于原告要求被告赔偿房屋租赁费、物业费、采暖费的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认延长恒大帝景小区某号商品房地暖管道质保期自2020年12月16日起两个采暖期；二、驳回原告白凯的其他诉讼请求。案件受理费150元，已减半收取计75元，由原告白凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 赵薇玮二○二一年四月二十八日法官助理 锁莉萍书记员 吴 钊附：本案适用的相关法律条文、司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。