四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0923民初438号 原告：曾英，女，1973年9月18日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：钟陆军，四川同载律师事务所律师。 被告：唐凤梅，女，1965年4月30日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：廖六成，男，1967年6月13日出生，汉族，住四川省大英县。 原告曾英因与被告唐凤梅、廖六成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于同年4月1日公开开庭缺席进行了审理。原告曾英及其委托诉讼代理人钟陆军到庭参加诉讼。被告唐凤梅、廖六成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾英向本院提出诉讼请求：1.确认二被告与原告签订《售房协议》《换房协议》等房屋买卖合同有效；2.判令二被告协助将坐落于蓬莱房屋产权［不动产权证号：大国用（2003）字第××号，大英民字第7010号］过户至原告名下；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2001年12月9日被告廖六成、唐凤梅与原告曾英签订《售房协议》，约定廖六成、唐凤梅将正在修建的位于客馆街122号第6楼卖给曾英，单价350元／平方米；……由廖六成、唐凤梅协助曾英办理产权；达成协议一周内曾英首付廖六成、唐凤梅20000元资金，以后待办齐手续交房时再付余下资金。协议达成后，双方代表进行了签字。至2003年7月12日原告陆续向二被告支付购房款总计30000元。2003年7月18日，原告购买材料对该房屋进行装修，在装修过程中，发现该房已卖与他人，2003年7月21日原告遂向大英县人民法院起诉。2003年9月26日，经调解达成《换房协议》：1.廖六成同意将自己修建在大英县的住房五楼换给曾英；2.换房价款按350元／平方米计算，暂算145.8平方米，以实际建筑面积为准，减去曾英已付廖六成30000元，实行多退少补，应由曾英补21030元给廖六成；……8.本协议一式叁份，甲乙双方、代理人各持一份，具有同等效力。协议达成后，原告的前夫王以富、被告廖六成在协议上进行了签字捺印。2005年10月7日原被告双方对房屋产权过户说明：唐凤梅的西转盘五楼右手住房350元／平方米卖给王以富、曾英二人，现已将人民币全部付清，可以凭此据以及唐凤梅的产权证办理过户手续。被告唐凤梅、原告的前夫王以富对此说明进行了签字确认。被告随即将该楼房的《土地使用权证》《房产证》交于原告，后原告使用至今。 由于该房不动产权证未过户至原告名下，给原告生活带来诸多不便。原告多次联系二被告协助过户，但始终无法联系到二被告。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，现起诉于贵院，请求法院判如所请。 被告唐凤梅、廖六成未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。 原告提供的原告身份证复印件及二被告户籍证明原件、《售房协议》原件、《换房协议》原件、大国用（2003）字第××号国用土地使用权证以及大英房权证民字第××号房屋所有权证复印件、房产登记信息查询情况说明、原告与王以富结婚登记审批表及其离婚登记审批表复印件、廖六成及唐凤梅婚姻登记情况复印件各1份，虽未经二被告质证，但证据具有客观性、合法性、关联性，且能相互印证予以确认并在卷为证；对原告提供的《房屋产权过户说明》原件、支付购房款票据复印件各1份，二被告未到庭质证，但能够相互证实原告已付清了购房款，故对原告付清了购房款的事实予以确认。 经审理查明：2001年12月9日原告作为乙方与被告廖六成作为甲方签订《售房协议》，约定“经双方协商，甲方将自己正在修建的楼房（客馆街）的顶楼的下一层（六楼）卖给乙方。单价350元/㎡。甲方负责做好铝合金门窗以及正街面瓷砖。室内安装好电线（墙内），墙面做好仿瓷涂料。地板砖由乙方购买，甲方出水泥砂浆和人工。自来水到位，电气上户由乙方出资金，甲方应有上楼通道。办理产权等手续由甲方协助乙方办理，费用由乙方负责。在达成协议一周内乙方首付甲方贰万元资金，以后待办齐手续交房时，再付剩余资金。如当时乙方资金有困难，可以欠一部分经费，但必须打欠条，确定归还日期。此协议一式两份，经双方签字后生效。”，双方在各自位置处签有其姓名。 2003年9月26日原告曾英的前夫王以富作为乙方与被告廖六成作为甲方签订《换房协议》，约定“甲乙双方根据2001年12月9日签订的房屋买卖协议，乙方购买甲方位于大英县房屋。由于甲方将该房卖了二个买主，经大英县人民法院审理判决给了常秀清，故乙方与甲方协商达成如下换房协议：一、甲方同意将自己新建在大英县的住房（五楼右边中间三个门面上）换给乙方所有。二、换房价款按每平方米350元计算，暂算145.8㎡，以实际建筑面积为准，减去乙方原支付甲方30000元，实行多退少补，应由乙方补出21030元给甲方。三、换房内的地板砖等物资款由乙方付给甲方3600元。其余事项由甲乙双方按原房屋买卖协议的约定执行。四、乙方原在客馆街122号房屋的装修、材料和人工费用等物资由甲乙双方当面清点作价后归甲方所有，并由甲方付8000元乙方。五、甲乙双方多退少补品迭后，由乙方总计补甲方人民币24630元；由甲方补乙方人民币8000元。甲乙双方相互品迭后，尚由乙方补给甲方人民币16630元。六、乙方掉换后的殷家沟的房屋的配套费由甲方负责；乙方只承担土地使用证、产权证的费用。其余事项按原协议执行。七、乙方尚应补甲方的房款待甲方将两证办好后相互当面交清。八、本协议一式叁份，甲乙双方、代理人各持一份，具有同等效力。”，王以富、廖六成在各自位置处签有其姓名并各自捺有指纹。后曾英对该房屋装修并入住至今。 2003年11月19日被告唐风梅将位于大英县房屋［大国用（2003）字第××号、大英房权民字第××号，建筑面积148.78㎡］登记在其名下，且与被告廖六成在本院离婚时，双方未对该房屋进行处理，因此该房屋仍属唐凤梅与廖六成共有。 2003年11月17日廖六成与唐凤梅经本院作出的（2003）大英民初字第206号民事调解书调解离婚，后廖六成与他人再婚。 2005年王以富与被告唐凤梅签订《房屋产权过户说明》载明“唐凤梅的西转盘5楼右手住房以350元/㎡卖给王以富、曾英二人，现已将人民币全部付清，可以凭此据以及唐凤梅的产权证办理过户手续。”，唐凤梅在卖方人处签有其姓名、王以富在买方人处签有其姓名，后唐凤梅将案涉房屋产权证交付给了曾英。 2015年3月24日曾英与王以富达成离婚协议，约定共有位于蓬莱住房（148.9平方米）住房一套归曾英所有，双方并于同日登记离婚并领取了离婚证。 本院认为，曾英与廖六成签订的《售房协议》，王以富与廖六成签订的《换房协议》，均系各自真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，未损害国家、集体和他人权益，合法有效，对各方均具有约束力。曾英与王以富在婚姻关系存续期间购买被告房屋，后因双方离婚时约定该房屋归曾英个人所有，故曾英作为合同相对方有权向被告主张权利。廖六成与唐凤梅在婚姻关系存续期间将原夫妻共有的房屋出售给曾英，双方虽也离婚，但作为合同相对方仍应继续履行合同义务。从合同履行情况看，二被告应协助曾英将案涉房屋所有权变更过户至曾英名下。原告要求被告承担保全费，但并未举出相关证据，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告曾英于2001年12月9日与被告廖六成签订的《售房协议》以及王以富于2003年9月26日与被告廖六成签订的《换房协议》有效； 二、限被告廖六成、唐凤梅在本判决生效后30日内协助原告曾英将位于大英县房屋［大国用（2003）字第××号、大英房权民字第××号，建筑面积148.78㎡］变更过户登记在曾英名下； 三、驳回原告曾英的其他诉讼请求。 若被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告廖六成、唐凤梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 向孝金 二〇二一年四月一日 法官助理 彭松林 书 记 员 冷美玲