河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1082民初3612号 原告：张丽凤，女，1955年3月24日出生，满族，住河北省三河市。 委托代理人：张奕铭，河北天枢律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司三河市支行，住所地三河市迎宾北路40号，统一社会信用代码911310828093033805。 法定代表人：闫志军，行长。 委托代理人：冀南溪，员工。 委托代理人：孙妍，员工。 第三人：三河市供销合作社联合社，住所地三河市鼎盛东大街1号，统一社会信用代码12131082401988101C。 法定代表人：王希昆，主任。 委托代理人：孟利新，员工。 原告张丽凤与被告中国农业银行股份有限公司三河市支行、第三人三河市供销合作社联合社所有权纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽凤委托代理人张奕铭、被告中国农业银行股份有限公司三河市支行委托代理人冀南溪、孙妍、第三人三河市供销合作社联合社的委托代理人孟利新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽凤向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将其委托廊坊市拍卖行三河办事处拍卖的房屋（字第××号）过户至原告名下；2.请求依法判令第三人协助原、被告办理上述房屋的所有权转移登记；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年三河市高楼供销合作社将其所有的三国用（补出）字第010282号国有土地使用权及地上房屋抵给中国农业银行三河市支行（现已更名为：中国农业银行股份有限公司三河市支行，即被告）用于偿还其向三河市支行的贷款。2004年7月28日三河市支行为将上述财产处置变现，委托廊坊市拍卖行三河市办事处拍卖，后原告2004年8月2日以100万元的价格竞拍所得上述财产，廊坊市拍卖行三河市办事处于当日向原告出具了《成交凭证》。原告付清竞拍款后，在双方的配合下已于2005年1月17日将三国用（补出）字第010282号国有土地使用权过户至原告名下，但该宗土地上的房屋至今未过户至原告名下。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 中国农民银行股份有限公司三河市支行辩称，一、原告诉讼请求非法院审理范围，应予驳回。原告诉请判令三河农行将房屋过户至原告名下，根据《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；...”，第201条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”，《不动产登记暂行条例》第七条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第二十二条等条款规定，不动产权登记由不动产所在地的县级人民政府不懂产登记机构办理，申请不动产登记的，应当由当事人提出申请并提交材料，不动产登记机构对当事人所提交的材料进行审核，对申请进行查验，可以进行实地查看或者调查，有违反纪律、行政法规规定等情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。根据上述规定，办理不动产登记是不动产登记机构的行政职权，是否予以登记、登记需要哪些材料、多长时间办结登记手续，都属于起具体职权事项，需由不动产登记机构予以审核。因此，法院不宜直接就房屋所有权变更登记手续进行判决，应驳回原告的诉讼请求。二、涉案房产未在三河农行名下，三河农行非适格当事人。经三河农行调查，涉案房产登记的权利人并非三河农行，原告要求协助办理过户手续的诉讼请求与三河农行无关，三河农行并非本案的适格当事人。三、原告的诉讼请求已过诉讼时效，应予驳回。原告与三河农行之间为合同关系，属于债的法律关系。根据《民法典》第188条关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。按照原告诉状所述，拍卖成交时间为2004年，应自此时起计算其诉讼时效，至原告起诉时早已超过三年的诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。 三河市供销合作社联合社辩称，原告起诉的这件事情发生在2001年，供销社是2002年3月整体破产，现在三河供销社所有资产都已经纳入了国有财政局的国有资产管理部门。如果根据原告提供的相关证据确实证实与供销社有一定的关联性，三河市供销合作社联社在开庭的过程中再逐步的承认或否认。 本院经审理认定事实如下：原告为支持其主张提供如下证据，一、三河市人民法院（1999）三经二初字第364号民事判决书以及2001年5月8日、2001年5月24日三河市人民法院出具的两份执行笔录，证明涉案房屋及土地来源，系第三人下属机构三河市高楼供销合作社因未能履行364号民事判决，将其拥有产权的上述财产，经三河法院执行庭依法抵给原中国农业银行三河市支行高楼办事处。二、廊坊市拍卖行委托拍卖合同以及委托书，证明2004年中国农业银行三河市支行即被告为将该资产处置变现，将上述土地及房屋委托廊坊市拍卖行三河办事处拍卖。三、三河市农行抵债资产买断合同书、成交凭证以及财产所有权转移证明，证明2004年8月2日，原告以100万元竞拍上述土地及房屋。原告为涉案土地及房屋的合法权利人。根据《中华人民共和国拍卖法》第55条规定，农行三河支行有义务为原告办理房屋变更登记。四、农银三函字2004第2号文件、农银三函字2004第3号文件，证明农行三河支行于2004年8月3日分别向当时的三河市土地局递交过土地及房屋的过户申请，认可原告取得土地使用权及房屋的所有权。但至今仍仅为原告办理了土地过户手续，而未办理房屋的所有权。五、三河市供销联合社出具的《过户申请》、地籍调查表、国有土地使用权转让合同，证明第三人对上述土地及房屋拥有处分权，其有协助过户的义务。六、原国有土地使用权证书以及三国用（2005）第006号国有土地使用使用权证，涉案土地印契、涉案房屋所有权证书，证明1.涉案土地原权利证书及房屋所有权证书的证书号与拍卖合同上标注的权利证书号一致；2.2005年1月17日，原告取得了涉案土地权利证书，但房屋一直未过户至原告名下；3.通过印契可以看出第三人对原涉案土地及房屋拥有合法权利，有义务协助过户。七、启信宝工商信息查询，证明原中国农业银行三河市支行更名为中国农业银行股份有限公司三河支行，被告为本案适格主体。被告和第三人对上述证据的真实性没有提出异议，本院予以采信，根据上述证据，本院对原告主张的事实予以认定。 涉案房屋及土地已于2004年8月3日左右交付给原告。原房屋所有权证号，字第××号，所有权人高楼供销社门市部，房屋坐落高楼镇，房屋：1、20间、砖混、2层、建筑面积842.8平方米，2、17间、砖混、3层、建筑面积1030平方米,3、26间、砖木、建筑面积614平方米。 被告提供如下证据，一、1.河北省三河市人民法院（1999）三经二初字第364号民事判决书，2.三河市人民法院2001年5月30日出具的书面证明，3.关于高楼供销社房地产价格的鉴定结论书，证明三河农行经三河市人民法院调解，接受高楼供销社抵债资产，有权对抵债资产，即涉案房地产进行拍卖处置。二、三河市农行抵债资产（原高楼供销社）卖断合同书，证明原告张丽凤与三河农行之间为合同关系。涉案房地产的房本已交给原告张丽凤，三河农行一直在履行协助办理义务，且已完成协助义务。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案涉案房屋及土地第三人抵债给被告，被告又出售给原告，房屋已经交付给原告，土地使用权已经变更登记为原告，因此原告请求被告和第三人协助办理房屋所有权变更登记，本院予以支持。原告对涉案房屋已经占有使用，变更登记是为了使其对涉案房屋的物权状态得以圆满，变更登记请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定，被告以此抗辩，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，判决如下： 被告中国农业银行股份有限公司三河市支行、第三人三河市供销合作社联合社于本判决生效后十五日内协助原告张丽凤将涉案房屋的所有权人变更登记为张丽凤，涉案房屋具体情况：房屋所有权证号，字第××号，所有权人高楼供销社门市部，房屋坐落高楼镇，房屋：1、20间、砖混、2层、建筑面积842.8平方米，2、17间、砖混、3层、建筑面积1030平方米,3、26间、砖木、建筑面积614平方米。 案件受理费40.0元，由原告张丽凤负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周四平 二〇二一年四月十四日 书记员  王 慧