广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初4019号原告：蒙志刚，男，1974年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××012。委托诉讼代理人：杨易，广东志成达律师事务所律师。被告：许绍冲，男，1975年8月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区×××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××912。被告：陈凤珍，女，1979年7月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××628。委托诉讼代理人：许绍冲（系被告陈凤珍的配偶），男，1975年8月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区×××××××××××××××××××××。第三人：刘莹芳，女，1980年9月15日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码442××××××××××××688。原告蒙志刚与被告许绍冲、陈凤珍，第三人刘莹芳民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨易、第三人刘莹芳、被告许绍冲暨被告陈凤珍诉讼代理人许绍冲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金1600000元并支付利息（以1600000元为本金，自2020年1月11日起按年利率24%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布2020年11月21日贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算至实际清偿之日，暂计至2020年12月16日为316497.78元，扣减被告于2020年12月31日支付的50000元后尚余266497.78元）；2.两被告向原告支付因本案产生的律师费98000元；3.原告在上述第1项和第2项给付金钱范围内对被告位于广州市番禺区××××××××××及相应的土地使用权[粤（2016）广州市不动产权第×××号、粤（2018）广州市不动产证明第×××号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年11月30日，两被告许绍冲、陈凤珍（借款人）因资金周转需要与第三人刘莹芳签订了《借款抵押合同》，约定两被告向第三人借款160万元，借款期限为12个月，自2018年11月30日至2019年11月29日，借款期限内月利率为1.6%，按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。2018年12月7日，原告向被告许绍冲银行账户共转账160万元。被告与第三人完成了抵押登记手续。借款到期后，两被告继续按月息1.6%向原告支付利息至2019年12月20日。之后未再向原告支付利息和本金。经原告多次催收，两被告仍拒不支付。两被告逾期支付的行为违反了《借款抵押合同》第十八条2项约定，借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约.....并承担出借人为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、评估费和鉴定费、执行费、公告费、仲裁费等全部费用。合同中第十一条还约定被告自愿将其名下位于广州市番禺区××××××××××及相应的土地使用权[粤（2016）广州市不动产权第×××号、粤（2018）广州市不动产证明第×××号]抵押给第三人，作为两被告偿还上述借款的担保，合同中第十四条约定抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、评估费。2020年11月20日，第三人向被告发出债权转让通知，告知被告上述权利一并转让给了原告。综上所述，两被告拒不偿还本息的行为已构成违约，根据合同约定两被告除应承担违约责任，还应负担原告为实现债权的费用即律师费等，原告就相应的抵押物在上述全额给付金额范围内享有优先受偿权。两被告共同辩称，确认借款本金，同意利息计算方式，但认为律师费过高。第三人辩称，同意原告起诉内容。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经审查，本院对当事人就真实性无异议的证据予以确认真实性，对当事人就真实性有异议的证据认证如下：原告提交的民事委托代理合同及律师费发票，结合本案诉讼过程的委托代理情况，本院对其真实性予以确认。上述经本院确认真实性的证据，其证明内容均应以证据的实际记载内容为准。本院经审理后认定如下事实：2018年11月30日，两被告作为借款人，与第三人签订了《借款抵押合同》，约定：两被告向第三人借款160万元，借款期限为12个月，自2018年11月30日至2019年11月29日，借款期限内月利率为1.6%，按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息；两被告自愿以位于广东省广州市番禺区××××××××××的房产（以下简称涉案房产）抵押给第三人，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全担保费等费用；两被告未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约之日起借款利率自动调整为月利率3%，原告可以单方面解除本合同，两被告应每日向原告支付贷款本金的千分之二作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全担保费等费用。2018年12月7日，原告向被告许绍冲的银行账户转账100万元及60万元，合共160万元。后两被告按照月利率1.6%的标准支付利息至2019年12月20日。2020年11月18日，原告与第三人签订《债权转让协议》，约定：第三人将其与两被告于2018年11月30日签订《借款抵押合同》涉及的债权及相关的其他权利一并转让给原告。另查明，涉案房产登记于被告许绍冲名下，产权证号为粤（2016）广州市不动产权第×××号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。2018年12月3日，第三人与被告许绍冲以涉案房产为本案债务办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为粤（2018）广州市不动产证明第×××号，登记权利为抵押权、权利人为第三人、义务人为被告许绍冲，登记的抵押方式为一般抵押、债权数额为160万元。再查明，两被告于2020年12月31日归还了5万元，此后没有再归还其他款项。原告为追讨本案债权委托律师于2021年1月29日提起本案诉讼，《民事委托代理合同》约定代理服务范围包括代理一审诉讼、二审诉讼及执行，律师费为98000元。两被告于2021年2月21日收到了本院送达的起诉状副本及其他诉讼材料。本院认为，本案为民间借贷纠纷。两被告与第三人之间的借款合同关系，合法有效，应受法律保护。第三人向两被告出借了本金160万元，双方约定该款项的借款期限至2019年11月29日止，即两被告应于2019年11月30日归还。两被告逾期没有归还，应继续清偿该款项并承担相应的违约责任。因第三人将其与两被告之间就涉案借款产生的相关债权转让给原告，原告提起本案诉讼视为已经履行了通知义务，该债权转让合法有效，本院予以确认。两被告应向原告偿还借款并承担违约责任。现原告起诉要求两被告归还借款160万元，该诉请合法有据，本院予以支持。因两被告逾期归还借款，按照合同约定，两被告应承担逾期利息；原告要求逾期利息从2020年1月11日起计算，系其对自身权利的自由处分，本院予以确认；对于逾期利息的计算标准，合同约定应按月利率3%计算，该利率计算标准超出了法律规定，原告请求按年利率24%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按年利率15.4%计算至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。以160万元本金为基数按上述利息计算方式从2020年1月11日起计算至2020年12月31日止的利息合共324015.34元，两被告于2020年12月31日归还了5万元，该款项应在上述利息中予以扣减，扣减后尚余274015.34元，两被告应向原告清偿上述款项及后续利息。原告为追讨本案债权委托律师代理诉讼，为此支出了律师代理费，根据《借款抵押合同》的约定，该律师代理费应由两被告承担。由于两被告并未参与《民事委托代理合同》的签订，本院结合本案的实际情况酌情认定两被告承担原告的律师代理费2万元，对原告诉请中超出的部分不予支持。被告许绍冲以涉案房产为合同项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押行为具有法律效力，根据合同约定的担保范围，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款就本案借款本金、利息及律师代理费优先受偿。原告该项诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起实施）第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告许绍冲、陈凤珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒙志刚清偿借款本金1600000元及利息（利息计算方式：截止至2020年12月31日尚欠的利息为274015.34元，从2021年1月1日起以1600000元为本金按照年利率15.4%计算至清偿之日止）；二、被告许绍冲、陈凤珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒙志刚支付律师代理费20000元；三、原告蒙志刚就被告许绍冲、陈凤珍上述第一、第二项债务对坐落于广东省广州市番禺区××××××××××的房产[不动产登记证明编号为粤（2018）广州市不动产证明第×××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、驳回原告蒙志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为11240.24元（原告已预交），由原告蒙志刚负担440.24元，被告许绍冲、陈凤珍共同负担10800元（被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二一年四月二十七日书记员  吕绮程