四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初945号 原告：李林琴，女，1973年9月14日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：彭继友，四川英特信律师事务所律师。 被告：黄惠，女，1996年3月16日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：方书义，男，1978年10月9日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告李林琴与被告黄惠、方书义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林琴的委托诉讼代理人彭继友到庭参加诉讼，被告黄惠、方书义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 李林琴向本院提出诉讼请求：1.解除《商用房屋租赁合同》；2.判令被告支付从2020年6月10日至实际退房之日止的租金；3.判令被告支付所欠物业费；4.判令被告支付律师费20000元。庭审中，原告将第三项诉讼请求中的物业费明确为2019年9月1日至2021年1月10日的物业费26059.3元、垃圾清运费272元、代收电费12886.77元，并将第四项诉讼请求中的律师费变更为10000元。事实和理由：2019年9月6日，原、被告在成都市武侯区签订了《商用房屋租赁合同》，合同约定租赁商铺位于龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号，用途为经营茶楼，租赁期限自2019年9月10日至2029年9月10日止，租金每季度支付一次，月租金9000元，装修期为2019年9月10日至2019年11月10日。方书义于2019年9月7日支付租金9000元，于2020年1月9日支付租金27000元，于2020年6月19日支付租金5000元，于2020年6月20日支付租金22000元。之后经原告多次催收，被告仍未支付租金。2020年8月15日，原告发现被告已将一楼商铺转租给第三人，根据《商用房屋租赁合同》第七条的约定，被告未经原告书面同意转租已构成违约，望判如所请。 黄惠、方书义未答辩也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告为龙泉驿区××街道××路××号××栋××层××号商铺的所有权人。2019年9月6日，原告作为甲方、黄惠作为乙方签订了《商用房屋租赁合同》，约定黄惠租赁原告的商铺经营茶楼，商铺的交付时间为2019年9月10日。租赁期限为2019年9月10日至2029年9月10日，月租金为9000元，租金每季度支付一次，前两年租金不变。乙方应于合同签订日2日内支付租金，首次交付租金9000元、保证金9000元，共计18000元。首次缴纳租金已扣除两个月装修期租金，以后租金应提前10日（如遇法定节假日则顺延到该节假日后的第一个工作日）前向甲方支付，如逾期7日未缴纳，甲方有权单方解除合同。装修期为2019年9月10日至2019年11月10日，装修期免租金。乙方承担租赁保证金9000元和自2019年9月1日至实际退房日止的物业管理费，并承担装修期和租赁期内有关该房屋的水费、电费及相关费用。未征得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租该房屋或其中任何部分，否则甲方有权解除合同。乙方逾期支付租金、租赁保证金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，逾期七日，甲方有权解除合同且乙方应按其应付而未付款项的20%向甲方支付违约金。违反本合同的其他约定，给甲方造成损失或使物业运营受到影响，且在甲方书面通知后10日内乙方未予纠正的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还。同年9月27日，黄惠登记成立了“龙泉驿区大面街办酷侣艺峰茶楼”，登记的营业场所为龙泉驿区大面街办事处金梨路33号6栋一层4号。 2020年8月15日，方书义作为保证人向原告出具了《保证书》，载明“2019年9月6日黄惠与李林琴签订《商用房屋租赁合同》，合同约定地址为龙泉××街道××路××号××栋××层××号商铺，用途为茶楼，因黄惠延期支付李林琴租金构成违约，为了使债权人更好地实现债权，保证人方书义（身份证号：511027197810××××）做以下保证：1.为租金承担连带保证责任；2.为承租人违约条款承担连带保证责任；3.保证2020年8月25日之前支付6个月租金。”2020年9月30日，黄惠委托方书义与原告签订了《补充协议》，该协议约定：黄惠未按合同约定如期交纳房租且有转租行为构成违约，黄惠方承诺2020年10月10日前交纳2个季度（2020年6月10日至2020年12月9日）租金54000元；2020年10月10日前黄惠结清物管费、水电费；2020年12月10日以后房租黄惠须按租赁合同按期足额交纳，若逾期10日未足额交纳，李林琴有权单方解除合同，解除合同后若黄惠（或方书义）愿承租本房二楼，另行签订租赁合同，二楼租金为3000元每月，年租金为36000元；2020年12月10日以后黄惠不按期、足额交纳租金且李林琴单方解除合同后，黄惠不再承租二楼或承租二楼均要承担违约责任，黄惠承担李林琴支付的律师费、保全保险费、保全费、诉讼费等为维护本案的损失；原租赁协议与补充协议有冲突的，以补充协议约定为准。 2019年9月7日，方书义支付租金18000元；2020年1月9日，方书义支付租金27000元；2020年6月19日，方书义支付租金5000元；2020年6月20日，方书义支付租金22000元。租金支付至2020年6月9日，之后未再支付任何租金。2020年6月16日至2020年11月2日期间，原告的委托诉讼代理人彭继友多次以电话、短信催收租金均未果。2021年1月25日，成都赛特物业管理有限责任公司发出《催费通知单》，案涉商铺的欠费明细为：2019年9月至2021年1月的物业服务费为26059.3元、代收垃圾清运费为272元，2019年10月至2021年1月的电费为12886.77元。2021年1月8日，原告与四川英特信律师事务所签订《民事案件委托合同》，约定就原告诉黄惠、方书义房屋租赁合同纠纷一案，由四川英特信律师事务所指派律师为原告一审诉讼阶段的代理人，代理费为10000元。2021年1月19日，原告向四川英特信律师事务所支付了代理费10000元。 上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《商用房屋租赁合同》《保证书》《补充协议》《催费通知单》《民事案件委托合同》、转款凭证、增值税普通发票、短信记录等证据在案证明。由于被告放弃行使自己的诉讼权利，本院对原告提交的证据均予以采信。 本院认为，原告与黄惠签订的《商用房屋租赁合同》和《补充协议》均合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，黄惠前两年应支付的月租金为9000元，截止2020年6月20日，黄惠支付给原告的租金为72000元，扣除保证金9000元，实际支付的租金为63000元，租金支付至2020年6月9日。黄惠长期未缴纳租金，原告按照约定有权解除合同，故本院对原告解除合同的诉讼请求予以支持。黄惠除依法应将拖欠的租金支付给原告外，还应向原告支付合同解除后至房屋实际返还期间的房屋占有使用费。《商用房屋租赁合同》约定黄惠承担2019年9月1日至实际退房日止的物业管理费及装修期和租赁期内的水电费及相关费用，而根据成都赛特物业管理有限责任公司发出《催费通知单》中，2019年9月至2021年1月的物业服务费为26059.3元、垃圾清运费为272元，2019年10月至2021年1月的电费为12886.77元，该费用应由黄惠承担。根据《补充协议》的约定，黄惠还应承担原告支付的律师费10000元。方书义向原告出具《保证书》，为租金和承租人的违约条款承担连带保证责任，因此方书义应对租金、房屋占有使用费及因黄惠违约而由原告支付的律师费10000元承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条第三项、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日解除原告李林琴与被告黄惠于2019年9月6日签订的《商用房屋租赁合同》； 二、被告黄惠、方书义在本判决生效后十日内以每月9000元的标准支付原告李林琴2020年6月10日至本判决生效之日的房屋租金，并按每月9000元的标准支付从本判决生效次日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费； 三、被告黄惠在本判决生效后十日内支付原告李林琴2019年9月至2021年1月的物业服务费26059.3元、垃圾清运费272元，以及2019年10月至2021年1月的电费12886.77元； 四、被告黄惠、方书义在本判决生效后十日内支付原告李林琴律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取150元，由被告黄惠、方书义负担(此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二一年四月十九日 书记员  曾 莉