山东省单县人民法院    山东省单县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1722民初19号 原告：中国建设银行股份有限公司单县支行，住所地：单县湖西路南段2号。统一社会信用代码：913717228690711985。 负责人：孙亚丽，行长。 委托诉讼代理人：朱学省，男。 委托诉讼代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。 被告：张会，男，1987年11月14日出生，汉族，户籍地单县，现住单县。 被告：菏泽天盛房地产开发有限公司，住所地：单县单城东关外街(胜利中路108号)。统一社会信用代码：913717220744039374。 法定代表人：邱双金，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司单县支行与被告张会、菏泽天盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱学省、张春梅到庭参加诉讼，被告张会、菏泽天盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告张会签订的编号为370817301-2012-20161215051的《个人住房(商业用房)借款合同》为有效合同;2.判令被告张会偿还原告借款本金258328.13元及合同约定的利息、罚息(截至2020年11月17日的利息、罚息合计1054.84元。自2020年11月18日起至款项付清之日止，以258328.13元为基数，按照借款合同的约定计收利息、罚息);3.确认原告对被告张会附属房享有优先受偿权;4.被告菏泽天盛房地产开发有限公司对上述借款本息在合同约定的最高限额内承担连带清偿责任;5.本案诉讼费、保全费、律师费、差旅费由二被告承担。事实和理由:2016年6月17日，被告张会为购买菏泽天盛房地产开发有限公司开发的单县附属房，向原告借款人民币278000元，并用上述房产作抵押，双方办理了预告登记。被告菏泽天盛房地产开发有限公司为案涉借款承担阶段性担保。原告按照合同约定向被告张会发放了借款后，被告张会多次逾期还款。原告按照合同约定，已向张会、菏泽天盛房地产开发有限公司宣布贷款提前到期。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 二被告均未提交书面答辩意见，亦未提交书面证据材料。 根据当事人陈述，结合经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年5月17日，原告与被告菏泽天盛房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：菏泽天盛房地产开发有限公司为张会购买单县附属房的借款向原告提供最高额保证担保，最高保证金额为4000万元；保证方式为连带责任保证；保证期间自贷款人向借款人发放贷款之日起至该笔借款项下的抵押已经生效，抵押人已经办妥抵押财产的房地产权证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2016年6月15日，原告与被告张会签订编号为370817301-2012-20161215051的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：本贷款用于购买菏泽天盛房地产开发有限公司开发的单县名城国际1-6幢3单元3-301室、24号附属房；借款金额为278000元；借款期限自2016年6月13日至2046年6月13日；借款采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起自至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入菏泽天盛房地产开发有限公司账号为3705××××0084的账户；借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统中开立的个人结算账户中扣收应还款项；借款人指定委托扣款账户为其账号为6217××××2941的账户；还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月偿还借款本息1475.42元；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一笔借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 2016年6月17日，原告按照合同约定的方式向被告张会发放借款278000元。 2016年6月29日，单县国土资源局根据中国建设银行股份有限公司单县支行的申请，为张会购买的单县房产办理了不动产预告登记。 截至2020年11月17日，被告张会尚欠原告借款本金258328.13元，利息及罚息合计1054.84元。 诉讼过程中，根据原告申请，本院依法作出（2021）鲁1722民初19号民事裁定书，冻结张会、菏泽天盛房地产开发有限公司银行账户存款270000元或查封其他等值财产。 本院认为，本案的焦点问题为：一、原告要求确认案涉借款合同为有效合同有无事实及法律依据；二、原告要求判令被告张会偿还原告借款本金258328.13元及相应利息、罚息有无事实及法律依据；三、原告要求对案涉房屋享有优先受偿权有无事实及法律依据；四、原告要求判令被告菏泽天盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任有无事实及法律依据。 一、原告要求确认案涉借款合同为有效合同有无事实及法律依据。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”原告与被告张会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，应为有效合同，双方金融借款合同法律关系依法成立。因此，原告要求确认上述合同为有效合同的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 二、原告要求判令被告张会偿还原告借款本金258328.13元及相应利息、罚息有无事实及法律依据。 借款合同中关于利率及逾期罚息的约定不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，本院予以确认。原告将借款划入双方约定账户，履行了交付借款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：“借款人应按照约定的期限支付利息”、第六百七十五条:“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告根据合同约定，宣布合同到期并向借款人催收后，被告张会仍未履行还款义务，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 原告要求被告张会偿还借款本金258328.13元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 三、原告要求对案涉房产享有优先受偿权有无事实及法律依据。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订房屋买卖的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”通过预告登记，被保全的权利与顺位同时登记，使被登记的不动产请求权有了物权效力，可以对抗普通债权人，且案涉预告登记并未失效。综上，原告要求对被告张会位于单县名城国际商住小区1-6幢3单元3-301室房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。由于24号附属房并未办理预告登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。 三、原告要求判令被告菏泽天盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任有无事实及法律依据。 被告菏泽天盛房地产开发有限公司作为案涉借款的保证人，为本案借款提供了最高额连带责任担保。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第二款：“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故，原告要求菏泽天盛房地产开发有限公司在最高限额4000万元承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”菏泽天盛房地产开发有限公司履行担保责任后，有权在其已清偿范围内向被告张会追偿。 原告要求二被告承担律师费、差旅费，但其未能提供相应证据予以证明，该诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零二条第一款、第六百六十七条、第六百八十八条第二款、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司单县支行与被告张会签订的编号为370817301-2012-20161215051的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效； 二、被告张会于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司单县支行偿还借款本金258328.13元及合同约定的利息、罚息（截至2020年11月5日的利息、罚息合计1054.84元；自2020年11月6日起至实际清偿之日止以258328.13元为基数，按照合同约定计算利息、罚息）； 三、原告中国建设银行股份有限公司单县支行对被告张会名下位于单县室房产享有优先受偿权； 四、被告菏泽天盛房地产开发有限公司对上述第二项中的借款本息在最高余额4000万元范围内承担连带清偿责任； 五、被告菏泽天盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权在其已清偿范围内向被告张会追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司单县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5191元、保全费1870元，合计7061元，由被告张会、菏泽天盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  孙朋安 人民陪审员  王素真 人民陪审员  纪媛媛 二〇二一年四月九日 书 记 员  张景红