成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1603号 原告：中国农业银行股份有限公司成都双流支行，住所地成都市双流区东升街道棠湖西路**。 负责人：黎丹，行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。 被告：曹庆东，男，1976年10月18日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：王泽容，女，1974年8月13日出生，汉族，住四川省荣昌县。 原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“农业银行双流支行”）与被告曹庆东、王泽容金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行双流支行的委托诉讼代理人许燕到庭参加诉讼，被告曹庆东、王泽容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 农业银行双流支行向本院提出诉讼请求：1.判令曹庆东、王泽容偿还农业银行双流支行贷款本金493695.1元及利息、罚息、复利15926.6元（截至2020年11月3日，利息为15636.96元、罚息为87.35元、复利202.29元）；2.判令曹庆东、王泽容以493695.1元为基数，自2020年11月4日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准，上浮15%后再上浮50%计收罚息至还清之日止；以未还利息15926.6元为基数，根据《个人购房担保借款合同》的约定上浮15%后再上浮50%计收复利；3.判令被告承担律师费；4.判令农业银行双流支行对曹庆东、王泽容名下位于成都市双流区东升街道平安巷5号2栋1单元2层1号的房屋就上述债务享有优先受偿权。 事实和理由：曹庆东、王泽容系夫妻。2019年8月12日，农业银行双流支行与曹庆东、王泽容签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定曹庆东、王泽容向农业银行双流支行借款500000元，由曹庆东、王泽容按月归还借款本息；借款以曹庆东、王泽容所有的位于成都市双流区东升街道平安巷5号2栋1单元2层1号房屋作抵押担保。合同签订后，农业银行双流支行如约向曹庆东、王泽容发放也贷款，但曹庆东、王泽容未按照合同约定还款。至2020年11月3日曹庆东、王泽容连续拖欠7期贷款未归还。农业银行双流支行催收无果，遂依据合同约定提出上述请求。 庭审中，农业银行双流支行明确，截至2020年11月3日，曹庆东、王泽容尚欠贷款本金493695.1元，利息15636.96元，罚息87.35元，复利202.29元。 曹庆东、王泽容未作答辩，也未提交证据材料。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：曹庆东与王泽容系夫妻关系。2019年8月12日，农业银行双流支行与曹庆东、王泽容签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币伍拾万元整，借款用途为购买住房，借款期限276个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名李杰，开户行中国农业银行股份有限公司，账号×××11；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款账号为×××70；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物位于东升街道平安巷5号2栋1单元2层1号；抵押人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。 2019年8月12日，农业银行双流支行取得位于东升街道平安巷5号2栋1单元2层1号房屋川（2019）双流区不动产证明第0042155号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为农业银行双流支行，义务人为曹庆东、王泽容。 2019年9月2日，农业银行双流支行向曹庆东发放贷款500000元，借款凭证载明：“借款人：曹庆东，借款金额：500000元，借款用途：购买住房，借款日期：2019年9月2日，到期日期：2042年9月1日，还款方式：等额本息还款，”曹庆东、王泽容收到贷款后，按合同约定履行了部分还款义务，但自2020年5月起，曹庆东、王泽容多次未按时足额归还借款本息。截至2020年11月3日，尚欠农业银行双流支行借款本金493695.1元。 上述事实，有原、被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、贷款交易明细、还款明细、结婚证、房屋信息查询记录、房屋他项权证及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，农业银行双流支行与曹庆东、王泽容签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农业银行双流支行按约履行了发放贷款的义务，曹庆东、王泽容亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现曹庆东、王泽容未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，农业银行双流支行有权按照合同约定，提前收回已发放借款并提前行使担保权。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，农业银行双流支行要求曹庆东、王泽容归还剩余借款本金，并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。同时，曹庆东、王泽容以其所有的位于成都市双流区××巷××号××栋××单元××层××号的房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，故，农业银行双流支行主张对上述房屋享有优先受偿权，亦符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对于农业银行双流支行起诉的律师费，因数额并不具体明确，且尚未实际产生，本院不予支持。曹庆东、王泽容未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，视为对其抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曹庆东、王泽容于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行返还借款本金493695.1元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年11月3日，利息15636.96元，罚息87.35元，复利202.29元，共计15926.6元；自2020年11月4日起，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定的罚息、复利标准，计算罚息、复利至付清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行对被告曹庆东、王泽容位于成都市双流区东升街道平安巷5号2栋1单元2层1号[（川（2019）双流区不动产证明第0042155号）]的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押顺位内对上述债务享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4448元，由被告曹庆东、王泽容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 骞 二〇二一年四月十四日 法官助理  沈健诚 书 记 员  卢 希