湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初2885号原告：交通银行股份有限公司长沙宁乡支行，住所地宁乡市玉潭镇花明北路8号。负责人：曾明，系该支行行长。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。被告：叶科奇，男，1981年9月6日出生，汉族。原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行（以下简称“交通银行”）与被告叶科奇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼，被告叶科奇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告贷款本金165241.47元、利息4765.06元、罚息148.8元、复利98.61元，共计170253.93元（利息、罚息、复利暂计至2020年12月4日，后段按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日）；2、判令原告对被告抵押给原告的位于宁乡县××路××号××，Ｂ2栋708室［房权证号：湘（2016）宁乡县不动产权第0××9号］依法处置所得价款具有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费、财产保全费及其他原告实现债权所支出的费用。事实和理由：2016年10月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告叶科奇（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款20万元，借款期限为2016年11月10日至2031年11月10日，还款方式为等额本息还款，合同项下的基准利率为五年（期限）人民银行基准利率，还款日为每月1号，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。为保障原告债权的实现，被告将其名下位于宁乡县××路××号××，Ｂ2栋708室的房屋抵押给原告，并办理抵押登记。2016年11月10日，原告依约向被告发放贷款20万元，但自2020年5月起，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告叶科奇未作答辩。本院经审理查明案件事实如下：2016年10月28日，原告交通银行（贷款人、抵押权人）与被告叶科奇（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款20万元，借款期限180个月，合同项下的基准利率为五年以上（期限）人民银行基准利率，利率上（下）浮动／加（减）点数为下浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权宣布贷款提前到期，按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，并由借款人承担原告为实现债权支出的催收费、诉讼费、保全费、律师费等费用；被告叶科奇以其所有的位于宁乡县××路××号××，Ｂ2栋708室的房屋［产权证号：湘（2016）宁乡县不动产权第0××9号］提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等）。该抵押房产办理了抵押登记。2016年11月10日，原告交通银行向被告发放贷款20万元自2020年5月起，被告未按照合同约定履行还本付息义务，经原告催促未果。截至2020年12月4日，被告尚欠原告贷款本金165241.47元，利息4765.06元，罚息148.8元，复利98.61元，共计170253.93元。另查明，为实现本案债权,原告与湖南融邦律师事务所签订《委托代理合同》,约定本案律师费为5958元,湖南融邦律师事务所已向原告开具律师费发票。上述事实，有交通银行个人授信业务申请表、个人房屋抵押贷款合同、交通银行湖南省分行借款凭证、不动产登记证明及不动产权证、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票等证据及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告按约定向被告发放贷款20万元，被告未按约定偿还本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告叶科奇用其名下房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告主张对抵押房产的处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于财产保全费及其他实现债权所支出的费用，双方在合同中明确约定实现债权的费用由贷款人承担，原告提交证据证明其为本案支出律师费为5958元，且该费用金额符合相关收费标准，故对原告主张的律师费本院予以支持；对财产保全费，因原告未提供相关依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告叶科奇于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行借款本金165241.47元，并支付利息4765.06元、罚息148.8元、复利98.61元（已计算至2020年12月4日，后段利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告叶科奇于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行律师费5958元；三、原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行对被告叶科奇名下的位于宁乡县××路××号××，Ｂ2栋708室的房屋［产权证号：湘（2016）宁乡县不动产权第0××9号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司长沙宁乡支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3704元，减半收取1852元，由被告叶科奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘春松二〇二一年四月二十日书记员  邓杏锋附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。