河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初2013号原告：郑州苏宁小店商贸有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇公明路45号。法定代表人：汪令军，总经理。委托诉讼代理人：阮莉娜，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅，河南天坤律师事务所实习律师。被告：河南铭博物业服务有限公司，住所地郑州市二七区汉江路都市芳邻商铺1号。法定代表人：刘亚盟，总经理。委托诉讼代理人：兰建华，员工。委托诉讼代理人：程建成，郑州市京广路法律服务所法律工作者。原告郑州苏宁小店商贸有限公司与被告河南铭博物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州苏宁小店商贸有限公司的委托诉讼代理人阮莉娜、李帅，被告河南铭博物业服务有限公司的委托诉讼代理人兰建华、程建成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑州苏宁小店商贸有限公司向本院提出诉讼请求依法：1.确认原被告之间的租赁合同已于2020年4月8日解除及补充协议已解除；2.判令被告向原告退还剩余租期的租金71518.13元（199814元÷366天×131天）；3.判令被告向原告支付以退还剩余租期内租金71518.13元为基数自2020年5月8日至实际支付之日止的资金占用利息，暂计算至2020年12月21日，占用利息为1743.85元（利率根据全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率为标准即自2020年5月8日起至2020年12月21日，年利率为3.85%）；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月20日，原告与被告就郑州市二七区××一号院××.××.Ａ72号商铺签订租赁合同，合同租赁期间自2018年8月16日至2023年9月15日。2019年8月28日，双方就部分退租以及降租签订补充协议，局部退租80.4m2，2019年9月16日到2020年9月15日租金为19.9814万/年。合同签订后，原告依约履行给付租金的义务，现已支付租金至2020年9月15日。2020年3月4日，按照租赁合同第十四条之约定，原告于租赁期满一年后，提前30日以邮寄的方式向被告发函主张解除合同，被告已于2020年3月9日收到该函件。至此，根据租赁合同第十四条之约定，租赁合同及补充协议已于2020年4月8日解除。现，原告已在发函后自行清场并退租完毕。据此，被告应退还剩余租期的租金，但经多次催告，被告拒不退还。被告河南铭博物业服务有限公司辩称：原告方交付租金至2020年9月15日，因此被告认可双方的租赁合同解除之日为2020年9月15日。理由是原告没有续交租金，不认可原告所称的2020年4月8日双方解除合同，被告也不认可原告的其他诉讼请求。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，建议法庭依法驳回原告的诉讼请求。本案的诉讼费用由原告自行承担。经审理查明：2018年8月16日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于郑州市二七区××一号院××.××.Ａ72商铺出租给乙方。合同租赁期限为5年零1个月，自2018年8月16日至2023年9月15日；本合同项下租赁物费用为首个租赁年度32.409万元，仅在第三个年度递增8%，具体各期间的租赁费用如：2018年8月16日-2019年9月15日（13个月）租金为32.409万元，2019年9月16日-2020年9月15日31.559万元，2020年9月16日-2021年9月15日租金34.0838万元，2021年9月16日-2022年9月15日，租金34.0838元，2022年9月16日-2023年9月15日租金为34.0838万元；租赁期满一年后原告可以提前解除合同，但需提前30日书面通知被告，以原告解除书面通知送达被告之日期满30日之次日作为本合同解除的日期，原告赔偿被告一个月租金；合同还对其他内容进行了约定。2019年8月28日，原、被告双方又签订了《补充协议》，约定原告将A72号商铺80.4㎡退还被告，原告继续承租A70.A71商铺，面积138.76㎡，退还标准为：原告负责退租区域内实墙隔断并拆除相应点招位；原合同项下租赁物的租赁费用为第二个租赁年度19.9814万元，仅在第三个年度递增8%，具体各期间的租赁费用如：2018年8月16日-2019年9月15日（13个月）租金为32.409万元，2019年9月16日-2020年9月15日19.9814万元，2020年9月16日-2021年9月15日租金21.5799万元，2021年9月16日-2022年9月15日，租金21.5799元，2022年9月16日-2023年9月15日租金为21.5799万元。另查明，原告已支付租金至2020年9月15日。2020年3月4日，原告向被告邮寄解除租赁合同的通知函，主要内容为：提前解除原被告双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年3月7日（以本函到达贵方后满30日之次日为准）正式解除原被告双方的《租赁合同》及相关补充协议；原告按合同第十五条约定在解除日后十个工作日内向被告返还租赁物，请被告按时与原告办理交接手续，否则视为原告已按约将租赁物交还被告。邮件状态信息显示，被告已于2020年3月9日签收了该通知函。2020年12月25日，原告再次向被告邮寄《律师函》，主要内容为：2020年3月4日，原告按照合同第十四条之规定，提前30日以邮寄的方式向被告发函主张解除合同。被告于2020年3月9日收到函件，原告于2020年3月24日清场完毕，并邮寄交还房屋钥匙，合同于2020年4月8日解除；被告自收到本律师函之日起三日内，向原告退还自解除合同之日起剩余租期的租金87589.7元以及对该部分租金的占用利息2318.97元。邮件状态信息显示，被告已于2020年12月25日签收了该律师函。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2020年3月4日向被告邮寄解除租赁合同的通知函，被告已于2020年3月9日签收了该通知函，根据双方约定，《租赁合同》已于2020年4月8日解除。综合考虑本案具体案情，原告赔偿被告一个月租金，依法支持被告向原告退还2020年5月8日至2020年9月15日的房屋租金共计70437元（199814元÷12月×4月+199814元÷365天×7天=70437元）及资金占用利息（利息以70437元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的标准，自2020年5月8日计算至实际支付之日止）。原告的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告郑州苏宁小店商贸有限公司与被告河南铭博物业服务有限公司之间签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2020年4月8日解除；二、被告河南铭博物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郑州苏宁小店商贸有限公司房租70437元及资金占用利息（利息以70437元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的标准，自2020年5月8日计算至实际支付之日止）；三、驳回原告郑州苏宁小店商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取816元，由被告河南铭博物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李世明二〇二一年四月二十三日书记员  李曌欣