湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初3737号原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙大道139号。法定代表人何某，董事长。委托代理人侯文杰，男，1990年10月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。系公司客户经理。委托代理人曾醉，湖南中奕律师事务所律师。被告吴某，女，1951年5月5日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托代理人王立强，男，1983年6月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。系被告吴某外侄。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（以下简称星沙农商行）与被告吴某被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告星沙农商行的委托代理人曾醉到庭参加了诉讼，被告吴某经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。原告请求本院判令：1、请求法院确认《个人住房／商品用房贷款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、请求法院依法判令被告在继承欧阳寿喜的遗产的范围内偿还原告至2020年12月31日止的借款本息合计209112.14元及从2021年1月1日起以借款本金91667.75元为基数按合同约定的利率计算至实际还款之日止的利息（含复利及罚息）；3、请求法院依法判令被告在继承欧阳寿喜的遗产范围内承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费8000元；4、请求法院依法判令原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，优先受偿权范围包括借款本金、利息、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费；5、请求法院依法判令由被告承担本案的诉前财产保全费1820元及全部诉讼费用。被告吴某未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：被告吴某之子欧阳寿喜因购房的需要向星沙农商行借款。2015年5月20日，欧阳寿喜（借款人）与星沙农商行（贷款人）签订一份《个人住房／商业用房贷款合同》，约定星沙农商行向欧阳寿喜提供个人购置住房贷款180000元，用于购买位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房屋，借款期限为120个月；借款月利率为5.4084‰（其中利率浮动比1.1），借款发放后遇贷款利率调整，合同期内借款利率按一年调整方式调整，利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息；贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；合同履行过程中，贷款人发生死亡时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。欧阳寿喜以其所购买的位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房屋（不动产权证号：湘（2××7）长沙县不动产权第0××5号）对上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。2017年8月17日，办理了抵押登记（权证号：湘（2××7）长沙县不动产证明第0××1号），抵押权人为星沙农商行。保证人湖南铁建置业发展有限公司自愿为借款人欧阳寿喜的上述债务提供连带责任保证，保证责任范围包括不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权。2015年5月29日，星沙农商行向欧阳寿喜发放借款180000元，借款到期日为2025年5月29日。放款时的借款月利率为5.1791‰。借款后，欧阳寿喜未按期偿还按揭借款本息，保证人湖南铁建置业发展有限公司承担保证责任，截止2021年4月29日，代欧阳寿喜归还贷款本息123303.07元，欧阳寿喜应归还的未到期的借款本金为85472.15元，利息为236.38元。2016年10月欧阳寿喜死亡，被告吴某系其唯一继承人。保证人湖南铁建置业发展有限公司承担保证责任后，同意原告星沙农商行以自己的名义向被告行使追偿权。判决的理由与结果本院认为，一、原告与欧阳寿喜之间的借款合同合法、有效，对双方具有法律约束力。原告依约履行了贷款发放义务，欧阳寿喜应按合同约定履行借款本息归还义务。因欧阳寿喜死亡，原告有权宣布本合同项下的全部贷款到期，本院予以支持。二、根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。本案中债务人欧阳寿喜已死亡，被告吴某作为其唯一继承人，其应以所得遗产实际价值为限清偿原告截止2021年4月29日的借款本金85472.15元及利息236.38元，故本院予以支持；三、保证人湖南铁建置业发展有限公司承担保证责任后，有权向债务人欧阳寿喜行使追偿权。因保证人同意以原告名义收回所垫付的款项，系其自主处分权利，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告吴某作为继承人，应以所得遗产实际价值为限清偿由保证人垫付的借款本息123303.07元，故本院予以支持。四、关于原告主张律师费8000元，本院认为，根据借款合同约定，欧阳寿喜应承担星沙农商行为实现债权所支付的律师费，根据案件性质及标的金额，本院酌情认定律师费5000元。五、因欧阳寿喜为该笔借款本金、利息及实现债权的费用提供了合法有效的抵押担保，故当欧阳寿喜不履行还款义务时，星沙农商行对欧阳寿喜提供的抵押物即欧阳寿喜名下的位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但不包括代保证人主张的借款本息123303.07元。综上，本院为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第一千一百二十七条、第一千一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某在本判决生效后十日内以所得遗产实际价值为限清偿原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司至2021年4月29日止的借款本金85472.15元及利息（截至2021年4月29日的利息为236.38元，2021年4月30日起的利息以借款本金85472.15元为基数按合同约定的利率计算至实际还款之日止）。二、被告吴某在本判决生效后十日内以所得遗产实际价值为限支付原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（湖南铁建置业发展有限公司垫付的借款本息）123303.07元。三、被告吴某在本判决生效后十日内以所得遗产实际价值为限支付原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司律师代理费5000元。四、如被告吴某未按上述期限履行还款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司对欧阳寿喜名下的位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房屋（不动产权证号：湘（2××7）长沙县不动产权第0××5号）的拍卖、变卖价款（在本判决第一项、第三项债务范围内）享有优先受偿权。五、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2818元，财产保全费1820元，共计4638元，由被告吴某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何建军二〇二一年四月二十九日书记员  张 素附本判决书引用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。