贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初1142号原告：伍某林，男，1986年1月31日出生，侗族，贵州省天柱县人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：赵某某，女，1985年6月3日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，系伍某林的妻子。原告：伍某强，男，1965年5月16日出生，侗族，贵州省天柱县人，身份证住址贵州省天柱县。委托诉讼代理人（特别授权）：赵某某，女，1985年6月3日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，系伍某强的侄媳。原告：王某，女，1970年7月1日出生，汉族，贵州省天柱县人，身份证住址贵州省天柱县。委托诉讼代理人（特别授权）：赵某某，女，1985年6月3日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，系王某的侄媳。被告：曹某敏，女，1993年11月11日出生，汉族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省黄平县。被告：潘某葵，男，1970年8月1日出生，苗族，身份证住址四川省广安市。原告伍某林、伍某强、王某诉被告曹某敏、潘某葵租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告伍某林及伍某林、伍某强、王某的共同委托诉讼代理人赵某某到庭参加诉讼，被告曹某敏、潘某葵经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍某林、伍某强、王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带支付欠付原告的房屋租金32200元，并支付原告违约金11200元，合计支付43400元。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年，曹某敏、潘某葵夫妻二人承租伍某强、王某所有的位于凯里市XX房屋，伍某强、王某委托侄子伍某林代其与曹某敏、潘某葵签订租赁合同。从2012年11月17日起至2015年11月17日，双方每年一签合同。2015年11月17日合同期满后，双方未续签，但曹某敏、潘某葵一直占有、使用案涉房屋，且没有按约定支付租金。2018年3月6日，原告找到潘某葵要求其支付租金并解除合同，经协商，被告承租至2018年5月30日，并对租金进行结算。被告承诺于2018年4月30日付清租金。但被告仍未按约支付租金，其应按约承担合同总租金20%的违约金。原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。被告曹某敏未到庭，向本院提交书面答辩意见：1、原告与曹某敏签过两份房屋出租合同，分别是2012年11月17日、2013年11月17日签订的，租期均为一年，该租金已经付清。2、2014年11月17日合同已经履行完毕，新合同不是曹某敏签订的，与曹某敏无关。3、原告诉称被告承担诉讼费等要求概念模糊、犯严重错误。曹某敏与案件主体不符，根据《民法通则》第一百二十条规定，原告断章取义、杜撰不实之词，随意起诉他人是错误，如损害曹某敏的名誉或其他不利因素，曹某敏保留使用法律维护自己的权利。综上，请求法院驳回原告对曹某敏的诉请。被告潘某葵未到庭，向本院提交书面答辩意见：1、原告所述续签合同不是事实，2014年11月17日签了一份房租合同后再没续签。2、违约金不正确。认可欠条上欠付的金额，但欠条上没有体现违约金和利息。3、原告所提证据有重大瑕疵，不能采信。①欠条没有约定违约金或利息。②潘某葵只签有2014年11月17日的合同，没有续签。③2018年3月以前原告一直与潘某葵有联系，因工程亏损，才出具欠条。④欠条出具时间是2018年3月6日，超过两年诉讼时效，原告丧失胜诉权。4、伍某林明知自己不是房主，也没有委托书，虽然可能追认补充完善材料，但该行为已构成诱导蒙蔽租户的违法行为。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，签订房屋出租合同后30日内要去办理备案登记，如果未登记，属于逃税行为，严重违法。综上，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下:伍某强、王某系凯里市XX的房屋所有权人，房屋权证：凯房权证凯里市字第××号。伍某林系二人的侄子。2012年11月17日，伍某林代表伍某强、王某就上述房产与曹某敏签订《租房合同》，租期一年，月租金800元。合同期满后，2013年11月17日,伍某林与曹某敏续签《租房合同》，租期一年，月租金800元。合同期满后，伍某林与潘某葵又续签《租房合同》，该合同主要约定，租期一年，月租金900元，拖欠租金一个以上的，原告有权解除合同，收回房屋，被告应按合同总租金的20%支付违约金。2018年3月6日，潘某葵出具《房租金欠款》，主要内容有：“兹潘某葵自2012.11.17-2018.5.30止房租金总共56000.00、已付24800.00元。余欠款32200.00元未付，协商于2018.4.30前付清。身份证号……欠款人潘某葵2018.3.6”本院认为：我国民法典所述的租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告交付房屋给被告使用，被告应承担向原告支付租金的义务，原告诉请潘某葵支付租金32200元，不仅有潘某葵签字捺印的《房租金欠款》原件，且潘某葵对欠付租金金额无异议，本院予以确认。关于曹某敏是否承担责任的问题。根据曹某敏与伍某林签订的两份租赁合同，2012年11月17日至2014年11月16日的租金应为800元/月×24月=19200元。《房租金欠款》载明从2012年11月17日至208年5月30日已付租金24800元，该已付租金超过曹某敏应付的两年的租金，故曹某敏辩称其签订的两份《租房合同》已经履行完毕的意见，本院予以采纳。原告诉称曹某敏与潘某葵系夫妻关系，并未提交证据证明，且也未能提交证据证明2014年11月17日以后曹某敏居住在该房屋；同时，案涉《房租金欠款》也并未得到曹某敏的签字确认或事后追认，故原告诉请曹某敏承担本案民事责任，事实不清，证据不足，本院不予支持。关于违约金的问题。2014年11月17日《租房合同》约定拖欠租金一个以上的，应按合同总租金的20%支付违约金。本院兼顾公平原则，平衡双方利益，酌情按照欠付租金32200元的20%支持违约金，即为6440元，超过部分，本院不予支持。关于原告是否蒙蔽承租户和逃税的问题。伍某林代伍某强、王某签订租房合同，并实际交付案涉房屋给被告，被告实际租住六年之久，且伍某强、王某亦作为原告共同起诉被告，即伍某林没有获得书面授权，但伍某强、王某亦对伍某林代二人对外租赁房屋的事实予以认可，潘某葵称原告蒙蔽承租户的意见，并不影响其实际租住案涉房屋及应当承担支付租金的责任。原告若存在逃税的问题，系行政管理的问题，潘某葵可另行向税务部门举报，亦不影响潘某葵应当向原告承担支付租金的责任。对于潘某葵辩称原告是否蒙蔽承租户和逃税的问题的意见，本院均不予采纳。关于时效的问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故原告于2021年1月20日向本院主张权利，未超过三年时效。潘某葵提出其于2018年3月6日出具的《房租金欠款》已过诉讼时效的辩解意见，于法无据，本院采纳。曹某敏、潘某葵经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七百零三条、第七百零九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘某葵于本判决生效之日起十日内支付原告伍某林、伍某强、王某支付租金32200元及违约金6440元，合计38640元。二、驳回原告伍某林、伍某强、王某的其余诉讼请求。若义务人未按照判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取443元，由原告伍某林、伍某强、王某负担60元，由被告潘某葵负担383元。本判决为终审判决。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二一年四月二十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊