安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0811民初300号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市迎江区。 负责人：戴四清，行长。 委托诉讼代理人：贾智宇，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温阿赛，安徽益上律师事务所律师。 被告:胡郑宜，男，1976年9月11日出生，汉族，住上海市闸北区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行（以下简称邮储银行安庆分行）与被告胡郑宜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾智宇到庭参加诉讼，被告胡郑宜经传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，现已审理终结。 邮储银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡郑宜偿还原告贷款本金135522.07元、尚欠利息及相应的复利、罚息（尚欠利息自2020年10月25日至贷款全部清偿之日止，按年利率7.007%计算；复利自2020年10月25日至贷款全部清偿之日止，按年利率7.007%计算；罚息自2020年10月25日至贷款全部清偿之日止，按年利率7.007%计算。截至2021年1月5日，尚拖欠贷款为137595.38元）；2、原告对被告名下所有的位于安庆市大观区××栋××＃房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告胡郑宜给付原告因追索债权花费的律师费2568元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月13日，被告胡郑宜与原告签订《个人购房购车借款及担保合同》，约定原告向被告胡郑宜提供18万元额度借款，贷款利率以借据为准，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定，借款采用抵押担保，被告以其名下所有的位于安庆市大观区××栋××＃房产抵押给了原告。2017年9月1日，被告在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字按印，约定借款金额为18万元，借款年利率为5.39%，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但在合同履行期间，被告未按合同约定还款方式还款付息，已违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告胡郑宜未作答辩。 在举证期限内，原告邮储银行安庆分行为支持自己的诉求，举出如下证据： 一、原告营业执照、单位负责人身份证明，证明原告身份情况。 二、被告身份证，证明被告身份情况。 三、《个人额度借款合同》、不动产登记证明各一份，证明2017年7月13日，被告胡郑宜与原告签订了《个人购房购车借款及担保合同》，约定原告向被告胡郑宜提供18万元额度借款，贷款利率以借据为准，借款人未按照合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，借款采用抵押担保，被告以其名下所有的位于安庆市大观区××栋××＃房产抵押给了原告，并办理了不动产登记；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。 四、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，证明2017年9月1日，被告胡郑宜在《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》上签字按印，约定借款金额为18万元，借款年利率为5.39%，还款方式为等额本息。 五、放款单，证明原告已经履行了放款义务。 六、贷款结清试算单、还款流水，证明被告贷款逾期及还款情况。 七、律师费发票、委托代理协议，证明原告因追索债权花费2568元律师费的事实。 被告胡郑宜未到庭对上述证据发表质证意见，在举证期限内，亦未向法庭举证。 本案经公开开庭审理，对当事人所举证据，经庭审后，现作如下归纳认证：对原告七组证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。 经对以上证据意见的分析，本院确定如下案件事实：2017年7月13日，原告与被告签订一份编号34005427117077293083《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋金额为人民币18万元；贷款用途用于购买坐落于安庆市大观区××栋××＃房屋；贷款期限为120个月，自2017年7月13日至2027年7月13日；实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率按中国银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%，实际利率以借据为准；借款人按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用，处分抵押物实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费用、执行费用等，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；抵押物详见（抵押物清单）为胡郑宜名下所有的位于安庆市大观区××栋××＃房产，产属证书皖（2017）安庆市不动产证明第6014533号；抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、复利和罚息、违约金、赔偿金、债务人应承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等债权人为实现债权与抵押权的一切费用。抵押合同签订后，原、被告于2017年7月27日在房产部门办理了上述房产抵押登记手续，登记号为皖（2017）安庆市不动产证明第6014533号，载明：权利人邮储银行安庆分行、义务人胡郑宜、坐落大观区马山3栋51＃、抵押方式一般抵押、抵押担保债权数额18万元、权利设定日期2017年7月27日、债务履行期限2017年7月13日-2027年7月13日、房屋所有权证号皖（2017）安庆市不动产权第60055205号。2017年9月1日，原告向被告开出《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款期限120个月，从2017年9月1日至2027年9月1日；借款金额18万元；借款用途购房；还款方式等额本息；年利率为5.39%，被告胡郑宜在借据上签字按印。2017年9月1日，原告按协议指定的放款账户向被告胡郑宜发放18万元贷款。嗣后，被告按约向原告偿还了2020年10月25日之前的本息，尚欠借款本金135522.07元及相应利息未付，故引发诉讼。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费2568元。 本院认为，原、被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，双方形成借款合同及抵押合同关系。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放了贷款，被告未按约定付息还本，构成违约，原告要求被告偿还借款及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以其房屋为案涉债务提供抵押担保，抵押权自登记时设立，被告不按约履行债务，原告要求对被告的抵押物在登记的债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费2568元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡郑宜于本判决生效后起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款135522.07元及利息并支付复利、罚息（复利以所欠利息为基数、罚息以135522.07元借款为基数，利息、复利及罚息均自2020年10月25日至借款还清之日止，均按年利率7.007%计算）。 二、被告胡郑宜于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行因本次诉讼支付的律师代理费2568元。 三、被告胡郑宜不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行对被告胡郑宜名下位于安庆市大观区××栋××＃房产［皖（2017）安庆市不动产权第60055205号］折价或拍卖、变卖所得价款在18万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3010元，减半收取1505元，由被告胡郑宜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  曹拥军 二〇二一年四月六日 书记员  查 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。