广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1122民初364号 原告：中国农业银行股份有限公司钟山县支行，住所地钟山县钟山镇兴钟南路20号。 负责人：吴世军，行长。 统一社会信用代码：91451122708700272C。 委托诉讼代理人：谭伍佳。 被告：周健，男，1979年9月22日出生，瑶族，住广西钟山县。 被告：何长玲，女，1978年7月15日出生，汉族，住广西钟山县。 原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行（以下简称农行钟山县支行）与被告周健、何长玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭伍佳、被告何长玲到庭参加诉讼。被告周健经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行钟山县支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还贷款本金43382.14元及利息699.47元（2021年2月1日止利息699.47元，从2021年2月2日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）；2．判令被告对上述债务承担连带清偿责任；3．原告有权以被告提供抵押的位于钟山县房地产所有权【钟国用（2016）第00035号）、房屋所有权证号560017428号】折价或者以拍卖、变卖该房产所有权的价款优先受偿；4．诉讼费用及其他费用一律由被告承担。在庭审过程中，原告分别变更第一、二项诉讼请求为：1．判令被告周健立即归还贷款本金43382.14元及利息1018.58元（2021年4月23日止利息1018.58元，从2021年4月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）。2．判令被告何长玲对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告周健于2009年12月25日向原告借款12万元，期限15年，2024年12月24日到期，用途为购房，2009年12月25日签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，办理了抵押登记［登记号：房他证2012）字第××号］，从2020年7月21日起不按借款合同约定的条款履行还款义务，2021年4月23日止尚欠本金43382.14元及利息1018.58元（2021年4月23日止利息1018.58元，从2021年4月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）。为维护债权人的合法权益，保证国家信贷资金安全，及时收回贷款本息，根据《民法通则》第八十四条规定，特向你院提起诉讼。 被告何长玲辩称，第一、被告何长玲与被告周健已经离婚，且房子是判给被告周健的；第二、被告何长玲去住房公积金管理中心咨询过，案涉房子判给被告周健，应该由周健偿还剩余贷款，而且被告何长玲与被告周健的离婚生效判决书已经确定剩余的房贷由被告周健偿还。第三、房贷之前一直是由被告周健还的，后面何长玲与被告周健闹离婚，周健就不还了，何长玲是从2019年4月份起还到2020年7月份的贷款。 被告周健未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二被告原系夫妻关系，双方于2008年3月26日登记结婚，于2020年7月1日被本院判决离婚。2009年11月23日，原告与二被告签订《中国农业银行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，约定原告接受贺州市住房公积金管理中心钟山管理部委托，向借款人周健发放委托贷款120000元，借款用途为购房；借款期限为180个月，自2009年11月23日至2024年11月22日；借款利率为年利率3.87%；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为分期还款，每期还款金额经住房公积金管理中心、借款人双方约定采用等额本息还款法；保证人何长玲为借款人依合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；保证人声明：借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。抵押人周健同意以位于钟山县房产作为抵押；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；等。2012年8月29日，原告与被告周健在钟山县房地产管理所对被告周健提供抵押担保的上述房产办理了抵押登记［证号：房他证2012字第××号］。2009年12月21日，原告向被告周健发放了借款120000元。之后，被告周健依约还本付息，但从2020年7月21日开始，被告周健不再履行合同约定，截至2021年4月23日止，被告周健尚欠原告借款本金43382.14元及利息1018.58元。 本院认为，原告与被告周健、何长玲签订的《中国农业银行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告周健、何长玲应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告周健借款后，至2021年4月23日止，尚欠原告借款本金43382.14元及利息1018.58元未予偿还，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告周健偿还借款本金43382.14元及利息1018.58元（2021年4月23日止利息1018.58元，从2021年4月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告周健以其位于钟山县房产为本案借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，根据《物权法》第一百七十条规定，依法享有对案涉房产优先受偿的权利，故原告对上述抵押的房产享有优先受偿权。被告何长玲作为本案借款的连带责任保证人，应对本案借款承担连带清偿责任。因此，对原告请求判决被告何长玲对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。本案中，案涉借款本金和利息既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应当按照合同约定，在保证人即被告何长玲承担保证责任后仍未得到清偿的本金和利息的，可申请就案涉抵押房产折价、变卖、拍卖进行优先受偿。 被告周健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了对原告主张的事实、证据以及诉请的抗辩，并依法承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周健于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行偿还借款本金43,382.14元及利息1,018.58元（2021年4月23日止利息1,018.58元，从2021年4月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、被告何长玲对上述债务承担连带清偿责任； 三、如被告周健、何长玲未按本判决第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行有权以被告周健提供抵押的位于钟山县房地产所有权【钟国用（2016）第00035号）、房屋所有权证号560017428号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元（已减半，原告已预交），由被告周健、何长玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区贺州市中级人民法院。 审判员  覃渊华 二〇二一年四月二十八日 书记员  杨 杰 附带相关法律条文： 一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。