四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1802民初969号 原告：郑继飞，女，1973年7月5日出生，汉族，住四川省荥经县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王青，男，1972年10月9日出生，汉族，住址同上，系郑继飞之夫。 被告：四川西部网信产业园有限公司，住所地四川省雅安市雨城区沙湾路。 法定代表人：余建强，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：周巍，四川润森律师事务所律师。 原告郑继飞与被告四川西部网信产业园有限公司（以下简称西部网信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑继飞的委托诉讼代理人王青，被告西部网信公司的委托诉讼代理人周巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑继飞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，由被告返还全额购房款666635元；2.判令被告向原告支付违约金99995元；3.判令被告承担原告已付房款的利息损失（自购房款支付之日起至款清时止按人民银行公布的同期银行贷款利率计算）；4.本案诉讼费及律师费由被告负担；5.判令被告承担原告因此纠纷导致的车旅生活费及误工费2000元。事实和理由：原告与被告作为双方当事人，于2018年10月24日签订了两份《商品房买卖合同》(合同签约备案号41328)，购买了该公司开发的翰城1981二期3幢-1层128号商铺一套，层高5.1米、宽3.8米、长12米，原告当日支付全部购房款共计666635元。2020年7月31日，原告应约前往收房时，经测量，12米进深的商铺前5米层高为4.89米、后7米层高仅为3.75米，比购房合同上低1.35米的面积竟然超过了整个商铺的一半以上！违反了购房合同第四章第十二条第（一）、（二）项的规定。当日，原告填写了该公司的收房意见表，约定一周左右听其回复，然而苦等半月仍无回音。原告于8月18日再次寻该公司相商，其公司代表杨某称商铺己无法修复整改。因此，原告根据购房合同的规定，于8月20日向该公司发出解除《商品房买卖合同》（合同签约备案号41328）通知，自通知到达之日解除双方签订的《商品房买卖合同》，该公司应在本通知到达之日起15日内退还原告己支付的全部购房款，并自原告付款之日起至退房退款之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率4.75%支付利息。另外，由于该公司违反预售合同，私自改变房屋空间尺寸且未按合同要求通知原告，在原告收房时提出整改修复要求后又不能按合同要求进行整改，造成合同无法继续履行，已构成根本违约，因此，原告请求判令被告按全部购房款的15%支付违约金99995元。9月4日，该公司代表杨主管回复电话说公司不接受退房要求。原告认为被告的行为严重违背了合同的约定，己构成根本违约，损害了原告的合法权益，故提起诉讼，请人民法院依法判准原告诉请。 被告西部网信公司辩称，一、翰城1981二期项目按规划设计施工，并取得了竣工验收及备案，该工程项目质量合格，答辩人已将该项目集中交付业主。原告以房屋局部层高不足为由拒绝接房，并提出整改意见。经答辩人查勘后，问题在于一楼的住宅有部分的重叠，从而影响了该房屋的部分层高，但不足以影响房屋的使用。二、对原告诉讼请求的意见：关于合同的解除事宜，房屋不存在设计规划变更的情况，原告以此作为解除合同的条件不成立，其请求不应支持。关于违约金，答辩人的房屋通过了竣工验收，符合房屋交付条件，原告提出按总房款的15%计算违约金，并无相应的法律及合同约定，不应支持。关于利息损失，因本案尚不足以达到合同解除的情形，不产生资金利息的问题。关于律师费，该费用的承担无法律规定，也无合同约定，答辩人不承担该费用。关于车旅费及误工费，该费用不是必然产生的，且与本案无关联性，答辩人不应承担。综上，原告的诉请无事实、法律依据，请依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年10月24日，西部网信公司作为出卖人与郑继飞作为买受人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号41328），郑继飞购买西部网信公司开发的“翰城1981”二期3幢-1层128号商铺，合同第四条商品房基本情况约定“（四）该商品房层高为5.1米……。”（五）该商品房的预测面积共54.11平方米，其中套内建筑面积44.66平方米，分摊的共有建筑面积9.45平方米；出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。”第八条计价方式与价款“（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币14926.89元，总价款为人民币666635元。”第九条付款方式及期限“（二）：1.一次性付款。买受人在2018年10月24日前支付该商品房全部价款。”第十二条规划、设计变更（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。”第十三条“出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的1年期同期贷款基准利率100%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，郑继飞向西部网信公司支付了全部购房款666635元。 2020年6月13日，西部网信公司通过邮政快递方式向郑继飞发出了交房通知，告知其所购房屋于2020年7月31日前集中交付。同年6月30日，“翰城1981”二期通过竣工验收。2020年7月31日，郑继飞收房时测量所购商铺前5米层高4.89米，后7米层高3.75米，与合同约定的商铺层高5.1米不符。当日，郑继飞填写了收房意见表，向西部网信公司提出了层高不足的问题。其后，郑继飞在与西部网信公司协商无果的情形下，于2020年8月20日向西部网信公司发出《解除购房合同通知书》，该解除通知载明（摘要）：今年7月31日，本人应约前来收房时，经测量，12米长的商铺前5米层高4.89米、后7米层高仅为3.75米，比购房合同上低1.35米的面积竟然超过了整个商铺的一半以上，违反了购房合同第四章第十二条第（一）、（二）项的规定。本人根据购房合同的规定，向你公司发出解除《商品房买卖合同》（合同签约备案号41328）通知，自本通知到达之日解除双方签订的《商品房买卖合同》，贵公司应在本通知签收之日起15日内退还本人已支付的全部购房款，并自本人付款之日起至退房之日止，以全部购房款共计666635元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息，并按全部购房款666635元的0.5%支付违约金。同年8月24日，西部网信公司员工杨剑向郑继飞手书了一份收条，载明：今收到郑继飞交给四川西部网信产业园有限公司的法定代表杨文意关于翰城二期3幢-1层128号商铺《解除购房合同通知书》壹份。郑继飞因西部网信公司未履行退款义务，提起本案诉讼。 认定以上事实，有经当事人举证、质证，并经本院确认的《四川省商品房买卖合同（预售）》、银行转账凭证、收款收据、转款凭证、《解除购房合同通知书》、收条、光盘（视频）、竣工验收报告、竣工验收备案书、交房通知及当事人在庭审中的陈述等证据证明。 本院认为，郑继飞与西部网信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当恪守。根据当事人的诉辩主张，本案争议的焦点在于郑继飞能否解除购房合同以及违约方的违约责任承担。 双方当事人对于商铺层高约定明确，郑继飞就是基于商铺5.1米的层高便于空间的拓展利用而投资购买，对于商铺层高明确约定显然已作为郑继飞特定的合同目的。该合同目的并不违反法律、行政法规的禁止性规定，侵害第三人的权益，属于当事人意思自治范畴，法律尊重和保护个体通过自身价值判断自由选择合适房屋的合法权利。房屋并非普通商品，购房者对所购房屋的谨慎选择符合生活常理。由于西部网信公司并未交付符合合同约定层高的房屋，且无法进行整改以达到约定的层高，致使郑继飞购买符合购房合同约定的层高房屋的合同目的落空，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，郑继飞享有合同解除权。郑继飞发出的解除购房合同通知书，已于2020年8月24日送达西部网信公司，该公司未在规定的3个月异议期内请求人民法院确认该解除合同的效力，故案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》于2020年8月24日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉合同解除后，根据该合同性质，西部网信公司应将收取的售房款全额返还郑继飞，并承担相应的违约责任。对于房屋空间尺寸变化影响使用功能情形下解除合同的违约责任在案涉合同第十三条有明确约定，尽管本案中无证据证明房屋空间尺寸的变化系规划设计变更造成，但客观事实确是交付房屋的空间尺寸与合同约定发生了变化，与合同的前述约定相同，依据该约定确定西部网信公司的违约责任及违约金的计算更为符合当事人订立合同时的预期，故本院按照案涉合同第十三条约定计算西部网信公司应承担的违约金。郑继飞主张的违约金系按照房款总额的15%计算，该主张缺乏法律依据，本院不予支持。郑继飞主张的律师费和车旅生活费及误工费，无证据证明前述费用实际发生，本院不予支持。 本案主要法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》应适用当时法律、司法解释。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、郑继飞与四川西部网信产业园有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号41328）于2020年8月24日解除； 二、四川西部网信产业园有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还郑继飞购房款666635元，并支付自2018年10月24日起至2019年8月19日止按中国人民银行1年期贷款基准利率计算的利息和自2019年8月20日起至款清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、四川西部网信产业园有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付郑继飞违约金3333元； 三、驳回郑继飞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12252元，减半收取6126元，由四川西部网信产业园有限公司负担。此款郑继飞已垫付，四川西部网信产业园有限公司在履行本判决时一并支付郑继飞。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 张 曦 二〇二一年四月二十六日 书记员 漆喜梅