吉林省辽源市龙山区人民法院民事判决书（2021）吉0402民初709号原告：陈亚丽，女，1966年1月29日生，汉族,住辽源市西安区。被告：辽源蓝天城房地产置业发展有限公司。法定代表人：李敬东，职务：该公司董事长。委托诉讼代理人：卢金山，公司员工。委托诉讼代理人：张国文，公司员工。原告陈亚丽与被告辽源蓝天城房地产置业发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告陈亚丽，被告辽源蓝天城房地产置业发展有限公司委托诉讼代理人卢金山、张国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈亚丽向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告立即给付原告人逾期交房违约金（2019年4月12日-2020年12月22日）（620天×22.22元）13776.40元。二、请求人民法院判令给付原告铺设地热赔偿金人民币8436.88元。以上两项共计：22213.28元。（三）判令被告承担本案诉讼费用。原告人与被告因房屋买卖合同纠纷一案，在2019年9月26日辽源市中级人民法院下发（2019）吉04民终560号民事判决书，确定了被告给付原告人陈亚丽逾期交房违约金给付时间为2019年4月11日。吉林省高级人民法院于2019年12月30日下发了（2019）吉民申3281号吉林省高级人民法院民事裁定书，该裁定书“并释明陈亚丽对于剩余部分，可在蓝天城公司取得建设工程竣工验收备案证明文件后另行主张权利并无不当”。经查，被告单位取得建设工程竣工验收备案证明文件的时间为2020年12月22日。据此，现原告人起诉到人民法院，请求人民法院判令被告给付原告人陈亚丽逾期交房违约金人民币13776.40元（2019年4月12日-2020年12月22日）。2020年5月19日原告已经办理进户手续，并对室内地热进行安装、敷设，花掉各项费用人民币8436.88元，［沙子840元、水泥200元、挤塑板441元、安装地热水暖件5294.20元、人工费1661.68元（8个工、每个工207.71元）］。根据吉林省高级人民法院（2019）吉民3281号民事判决书的内容“陈亚丽可在行主张权利”。据此，原告人现起诉到人民法院，望人民法院支持原告的诉求为盼。原告向法庭提交了发票、商品房买卖合同、补充协议、辽源市龙山区人民法院（2019）0402民初814号民事判决书、辽源市中级人民法院（2019）吉04民终560号民事判决书、吉林省高级人民法院（2019）吉民申3281号民事裁定书、辽源市建筑工程质量监督站回复函证据材料。辽源蓝天城房地产置业发展有限公司辩称，一、被答辩人陈亚丽起诉给付安装地热采暖设施的赔偿金8436.88元的诉讼请求，构成重复起诉，应裁定驳回其起诉。被答辩人陈亚丽于2019年3月26日向法院提起诉讼，要求赔偿其安装地热采暖设施的赔偿金7896.34元，龙山区人民法院（2019）吉0402民初817号民事判决书判决驳回了陈亚丽的该项诉讼请求；陈亚丽不服提起上诉，辽源市中级人民法院（2019）吉04民终560号民事判决书判决驳回了陈亚丽的上诉请求；之后陈亚丽提起再审，吉林省高级人民法院（2019）吉民申3281号民事裁定书裁定驳回了其再审请求。现被答辩人陈亚丽就前述的同一诉讼请求再次提起诉讼。违背了“一事不再理”是民事诉讼中的重要原则，构成重复起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉；（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”依据上诉法律规定，应依法裁定不予受理被答辩人陈亚丽起诉给付安装地热采暖设施的赔偿金8436.88元的诉讼请求，既然法院已经受理了，那么依法应该裁定驳回其起诉。二、被答辩人陈亚丽起诉给付安装地热采暖设施的赔偿金8436.88元的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，依法应予以驳回。答辩人蓝天城房地产公司与被答辩人陈亚丽所签订的《商品房买卖合同（预售）》第十条约定：“供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网"，该条约定符合《住宅建筑规范》关于采暖设施的要求，答辩人蓝天城房地产公司也依约履行该条约定的义务，交付房屋时已经纳入城市集中供热管网。答辩人蓝天城房地产公司提交的工程竣工验收报告、消防部门作出的检测报告、规划局审批的建设工程竣工核实通知书、以及房产测绘中心测算房屋分套面积计算成果表，足以证明了房屋在交付时供热、供气、供水、消防等设施和设备已验收合格，符合交付条件。答辩人蓝天城房地产公司与被答辩人陈亚丽所签订的《商品房买卖合同（预售）》并未约定铺设地热的事项，我国法律法规也没有任何强制性规定开发商应该铺设地热等设施，所以被答辩人陈亚丽主张支付其安装地热采暖设施的赔偿金8436.88元，没有事实根据和法律依据，依法应予以驳回其起诉。三、被答辩人陈亚丽起诉给付其逾期交房违约金的诉讼请求没有事实依据，应予以驳回。被答辩人陈亚丽与答辩人蓝天城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：买受人陈亚丽在出卖人蓝天城公司处购得辽源蓝天城10幢2单元3层304室房屋。在该合同附则十二补充协议中第八条：“合同正文第八条‘交付期限’补充如下内容，出卖人应当在2018年12月31日前将商品房按约定标准交付买受人使用，但买受人同意给予出卖人三个月的宽展期，即重要出卖人在2019年3月31日前商品房交付买受人，买受人就不追究出卖人逾期交房的违约责任”，该合同即补充协议是双方真实意思的表示，是合法有效的，答辩人蓝天城房地产公司依约于2019年3月27日已通知被答辩人陈亚丽办理交房入住手续，不存在逾期交房的违约行为，不承担逾期交房的违约责任，故此，被答辩人陈亚丽起诉支付逾期交房的违约金没有事实依据，应予以驳回。被答辩人陈亚丽已经于2020年5月19日已经实际接收了房屋，退一步讲即使答辩人蓝天城房地产公司应承担逾期交房的违约责任，计算违约金的截止时间也应该是2020年5月19日，而不是被答辩人陈亚丽主张的截止到2020年12月22日。辽源市中级人民法院（2019）吉04民终560号生效民事判决书中释明了：“陈亚丽可在蓝天城公司取得建设工程竣工验收备案证明文件后，另行主张权利”，这一释明只是法院在审理中就当事人陈亚丽诉讼请求的阐述和指挥，而不是认定了陈亚丽就享有了违约金计算至蓝天城公司取得建设工程竣工验收备案证明文件之日（2020年12月22日）的权利，而且这一释明是基于当时被答辩人陈亚丽未实际收房，在林桂香诉讼的同质案件中，二审的生效判决认定的违约金支付截止到林桂香收房入住之日即2019年6月18日（附林桂香的二审生效判决及高院裁定）。故此，被答辩人陈亚丽起诉支付截止到2020年12月22日逾期交房的违约金没有事实依据，应予以驳回。被告向法庭提交了辽源市中级人民法院在（2019）吉04民终563号民事判决书、物业服务协议、临时规约、业主信息登记表证据材料。经审理查明：原告陈亚丽与被告蓝天城公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同内容为：买受人陈亚丽在出卖人蓝天城公司处购买辽源蓝天城10幢2单元3层304室房屋，房屋建筑面积105.02平方米，房屋总价款444352.00元，交房时间为2018年12月31日，如逾期交付，逾期在90日内的出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。同时合同约定了商品房质量及保修责任、双方权利义务、合同附则等条款。在合同附则十二补充协议中第八项约定：“合同正文第八条‘交付期限’补充如下内容，出卖人应当在2018年12月31日前将商品房按约定标准交付买受人使用，但买受人同意给予出卖人三个月宽限期，即只要出卖人在2019年3月31日前将商品房交付给买受人，买受人就不追究出卖人逾期交房的违约责任”，原告在补充协议签字。就原告诉请的铺设地热、小区环境问题双方签订的商品房买卖合同（预售）未做出约定。被告于2019年3月27日通知原告办理交房入住手续。2020年5月19日原告陈亚丽办理了入户手续。原告以蓝天城公司未按合同履行相关内容为由，将蓝天城公司诉至法院。2019年9月26日辽源市中级人民法院（2019）吉04民终560号民事判决书终审判决“驳回陈亚丽给付铺设地热赔偿金的诉讼请求”同时判决“蓝天城公司给付陈亚丽逾期11天交房违约金244.42元”（逾期天数从2019年4月1日起，“暂且保护至陈亚丽向一审法院起诉之时”）2019年9月26日辽源市中级人民法院（2019）吉04民终563号民事判决书，对另一起“林桂香与蓝天诚公司案件”终审判决中，认定“林桂香入户时间为蓝天诚公司应当支付违约金的期限时间”。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、补充协议、辽源市龙山区人民法院（2019）0402民初814号民事判决书、辽源市中级人民法院（2019）吉04民终560号民事判决书、被告向法庭提交的辽源市中级人民法院（2019）吉04民终563号民事判决书证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，2019年9月26日辽源市中级人民法院（2019）吉04民终560号民事判决书终审判决“驳回陈亚丽给付铺设地热赔偿金的诉讼请求”同时判决“蓝天城公司给付陈亚丽逾期11天交房违约金244.42元”（逾期天数从2019年4月1日起，“暂且保护至陈亚丽向一审法院起诉之时”）并在判决书中释明“对于剩余部分，陈亚丽可在蓝天诚取得建设工程竣工验收备案证明文件后，另行主张权利”。因此，原告陈亚丽的“请求人民法院判令给付原告铺设地热赔偿金”属重复告诉，本院不予支持。因辽源市中级人民法院在（2019）吉04民终563号民事判决书，对另一起“林桂香与蓝天诚公司案件”终审判决中，认定“林桂香入户时间为蓝天诚公司应当支付违约金的期限时间”，故本案陈亚丽入户时间为蓝天诚公司应当支付违约金的期限时间。即从陈亚丽上次起诉时间2019年4月12日起，至陈亚丽入户时间2020年5月19日止。本院依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下：一、被告辽源蓝天城房地产置业发展有限公司在本判决生效后5日给付原告陈亚丽逾期交房违约金8932.44元（444352元x0.00005=22.22元/天，22.22元x402天=8932.44元，从2019年4月12日计算至2020年5月19日）二、驳回原告陈亚丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元，由陈亚丽负担106.42元，辽源蓝天城房地产置业发展有限公司负担71.58元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。审判员 张焕成二〇二一年四月二十七日书记员 刘禹良