四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初1030号 原告：高翔，男，1979年3月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：于海蓉，女，1980年1月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 二原告共同委托诉讼代理人：贺刘成，四川霖澳律师事务所律师。 被告：成都百城投资有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路**。 法定代表人：贾涛，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘雯雯，女，公司员工。 原告高翔、于海蓉与被告成都百城投资有限责任公司（以下简称百城投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高翔及二原告共同委托诉讼代理人贺刘成，被告百城投资公司委托诉讼代理人刘雯雯到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 高翔、于海蓉向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金78226.06元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告与被告于2015年5月31日签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告将位于四川省成都市龙泉驿区××街道××路××号的4幢2单元16层1603号房（以下简称案涉房屋）出售给二原告，约定该房屋总价款为276118元，首期支付购房总价款的50%，剩余价款分期十年支付，交房时间为2016年9月30日。合同签订后，原告履行了付款义务，但约定交房时间已过，期间原告曾多次询问被告何时才能交房，而被告未与原告办理交房手续。直至2020年7月27日，原告再次联系被告，被告才与原告办理相关交房手续。现因被告延迟交房，根据原被告签订的《商品房买卖合同》已构成违约，原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金，被告拒绝支付。为维护原告合法利益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，提起以上诉讼请求，望判如所请。 本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为“1、判决被告向原告支付逾期交房违约金135187.37元，自2016年10月1日起至违约金付清之日止，每日按房屋总价276118元的万分之三支付，暂计至2021年3月21日”。 百城投资公司辩称，1、被告早于2016年9月20日向对方邮寄送达了《交房通知书》，依约履行了通知交房的义务，根据合同约定，案涉房屋于2016年9月30日已完成交付。依据《商品房买卖合同》第十四条“由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按下列约定方式处理：出卖人书面通知的房屋交付日即视为已交付使用。此后房屋的灭失、损毁的风险、物管费用交纳的责任同时转移给买受人，房屋的保修期开始计算。”及补充协议第四条“不论买受人是否接到书面通知，都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续”的约定。被告已按合同约定于2016年9月20日向原告邮寄了《交房通知书》，并经邮局验讫，通知原告于2016年9月30日前来收房，原告因自身原因未前来办理交接手续，根据合同约定，应视为案涉房屋于2016年9月30日已完成交付使用。2、原告明知交房日期并以补交物业管理费的行为方式确认案涉房屋早已完成交付的客观事实。根据被告查询得知，2020年7月29日，原告向物管公司补缴了案涉房屋2018年2月1日至2020年7月31日期间的物业管理费。众所周知，业主缴纳物业管理费的起算时间从房屋交付之日起计算。同时根据合同第十四条约定，物管费用的缴纳也系从视为房屋交付使用时由业主自行承担。若案涉房屋确存逾期交付，原告为何要主动且自愿向物管公司补缴其欠付物业管理费？显然，原告的诉求与其客观行为相互矛盾，与常理不符，不应得到法院支持。3、案涉房屋在约定交付时间点已完全具备交房条件，在此情况下主张被告存在恶意逾期交房既与客观事实不符，又与常理相悖。案涉房屋所处楼宇系集中交付。2016年9月30日，同楼栋的其他业主均办理了相关的房屋交付手续，被告没有单独且持续长达4年拒绝向对方交付房屋的理由和必要。且对方系本地居民，其通讯地址直线距离案涉房屋不足3公里，行车距离仅约10分钟。在合同有明确约定、公司亦函件告知的情况下，对方却佯装不知晓、未实际收房，并伪造多次询问交房时间的事实、纯粹是在挑战大众的认知底线。如此堂而皇之的恶意诉讼，人民法院应当予以惩处。综上，原告诉请不能成立，应当予以驳回。 经本院审理认定的案件事实：二原告于2015年5月31日与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将案涉房屋出售给二原告。二原告所留通讯地址均为四川省成都市龙泉驿区××道××路××号，联系电话为159××××1050。合同第十条约定“（一）出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房……”、第十二条约定“（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”。第十四条交接手续约定，（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件……（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照以下方式处理：出卖人书面通知的房屋交付日即视为已交付使用，此后房屋灭失、毁损的风险、物管费用交纳的责任同时转移给买受人，房屋的保修期开始计算。买受人不得以不影响基本使用目的的房屋质量瑕疵拒绝办理交房手续。补充协议第四条约定“1、在商品房达到交付条件后，除买受人未按合同约定付清房价款和违约金外，出卖人应通知买受人办理房屋交接手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，买受人应当提供真实有效的地址确保出卖人邮寄相关手续，若买受人提供地址不能邮寄或送达的，出卖人以买受人所提供的身份证地址为送达地址，寄出三日（本省）或七日后（外省）视为送达。不论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续……”九、双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。3、出卖人已提醒买受人注意合同约定的交房时间，买受人最迟应在合同约定的交房期限届满日前主动到房屋现场接收房屋。上述合同签订后二原告已按照约定支付完毕购房款。被告于2016年9月20日向二原告合同约定的通讯地址邮寄《交房通知书》，所留电话号码为合同中所留联系电话。被告开设的微信公众号“百悦幸福家”于2016年9月30日发布了当日被告向众业主交付房屋的相关信息。2020年7月28日，原告接收案涉房屋。 上述事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据、贷款还款账单、邮寄面单等证据在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点在于被告是否应向原告承担逾期交房的违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方协商而自愿签订，因此合法有效。合同当事人应按合同约定全面履行各自的义务，否则应承担相应的法律责任。合同约定，在达到合同约定的交付条件后，被告应履行通知义务，通知方式可以为电话通知、媒体广告、信函通知等等，如采用信函通知方式，以原告在合同中所载明的地址、电话为准并在交付前7日通知，被告是否完成这一义务是判断被告应否承担违约责任的基础。从本案查明的事实，被告于2016年9月20日，通过EMS的方式，按合同约定的地址及联系电话向原告邮寄了交房通知书，且被告确实在合同约定的交房时间向其他购房人履行了交房义务，因此应认定被告已履行了合同约定的交房通知义务。至于原告是否及时收到，不影响对被告已经履行通知义务的判断。原告以被告未履行通知义务为由，导致原告迟延接房，应承担违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求，缺乏成立的基础，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告高翔、于海蓉的诉讼请求。 案件受理费减半收取1490元，由原告高翔、于海蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  伏诗祥 二〇二一年四月十六日 书记员  白 轩