四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初898号 原告：邹海奎，男，1986年3月20日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：杨曦，女，1985年3月8日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 二原告共同委托诉讼代表人：张涛，男，1980年5月17日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：都江堰途捷酒店管理有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市永丰街道联盟社区彩虹大道南段295号东能财富广场2栋12楼3号。 法定代表人：何小莉，职务不详。 原告邹海奎、杨曦诉被告都江堰途捷酒店管理有限公司（以下简称：途捷酒店）委托合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告邹海奎、杨曦的委托诉讼代表人张涛到庭参加诉讼，被告途捷酒店经经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 邹海奎、杨曦向本院提出诉讼请求如下：1．确认邹海奎、杨曦与途捷酒店签订的《物业委托管理经营合同》及《物业委托管理经营合同补充协议》于2020年1月10日解除；2．判令途捷酒店支付租金1200元及违约金12400元，共计13600元；3．判令本案诉讼费由途捷酒店承担。事实与理由：2017年12月16日，诉争双方签订《物业委托管理经营合同》，约定邹海奎、杨曦将位于都江堰市××街道××道××段××号××栋××层××号房屋交由途捷酒店经营管理。2019年8月3日双方签订《物业委托管理经营合同补充协议》，约定了月租金以及支付时间、合同解除的条件等内容。2019年12月15日，途捷酒店未按约定支付11月租金1200元，多次催收无果，合同解除条件成就，邹海奎、杨曦向途捷酒店寄送律师函并宣布双方合同关系于2020年1月10日解除。因途捷酒店未支付合同解除前欠付的租金及违约金，故邹海奎、杨曦诉至法院。 途捷酒店未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关的证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 邹海奎、杨曦（甲方、委托人）与途捷酒店（乙方、受托人）于2017年11月20日签订《物业委托管理经营合同》，约定（与本案有关的内容）“1.1托管物业（以下简称案涉房屋）坐落于都江堰××道××段××号××建筑面积49.80平方米、房屋权属证明文编号：×××14、房屋所有权人邹海奎、杨曦。2.1托管物业的经营模式为：公寓出租经营。2.2本合同约定的托管物业的经营模式，系甲乙双方订立本合同之目的。本合同签订后，如托管物业无法用于开展或继续开展符合约定经营模式的经营，则任何一方有权解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。3.1托管经营期限：自2018年6月1日至2026年5月31日。4.1甲方应于2018年5月31日前将托管物业不低于下述托管物业的交付标准约定的条件交付给乙方。托管物业的交付以甲乙双方签署本合同附件的《资产交接明细清单》为准。5.1甲乙双方以经营收入分成的方式合作。5.2比例：甲方获得50%，乙方获得50%，甲乙双方按月结算支付经营收入分成款。7.2.1甲方承担以下费用：房屋交付前的装修、整改、基本配置（家具、家电、装饰物、一套布草和巾类品）费用。10.2.2任何一方不得在合同成立后任意解除合同的条款”。在该合同附件《标准条款》中约定（与本案有关）“12.2任何一方严重违约，经守约方书面催告后，10个工作日内仍未采取纠正措施的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方按照上年度托管物业月平均经营收入金额的两倍向守约方支付违约金。本合同另有约定除外。本合同另有约定的除外”。该合同签订后，邹海奎、杨曦向途捷酒店交付了案涉房屋。 邹海奎、杨曦（甲方、委托人）与途捷酒店（乙方、受托人）于2019年8月3日签订《物业委托管理经营合同补充协议》，约定（与本案有关的内容）“一、双方签订的委托经营管理合同第5条变更为包租方式：第一年包租租金1200元/月/套，第二年其租金按照每年10%递增。二、本补充协议年限为30个月，以双方确认达到运营条件起算。期间乙方未经甲方同意，不能将房屋转租给第三方，否则甲方无条件解除乙方的租赁合同，乙方应按月租的双倍向甲方承担违约责任。三、租金支付方式为次月15日乙方将上月租金汇至甲方指定账户。（逾期合同自动解除，违约方双倍赔月租）。四、本补充协议需有70户以上业主签约后生效，签约业主需自行调整保证至少有两个整层房间以满足乙方办证需要。六、本协议签订生效后，甲乙任何一方单方面解除合同或违反合同约定使合同目的不能实现的，违约方得赔偿守约方10000元违约金”。 另查明，途捷酒店欠付2019年11月份的租金1200元。 以上事实，有当事人的当庭陈述，以及邹海奎、杨曦提交的诉争各方身份信息、《物业委托管理经营合同》《物业委托管理经营合同补充协议》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，邹海奎、杨曦与途捷酒店签订的《物业委托管理经营合同》《物业委托管理经营合同补充协议》，是双方当事人真实意思的表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，故合同依法成立并有效。 关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《物业委托管理经营合同补充协议》约定：“租金支付方式为次月15日乙方将上月租金汇至甲方指定账户。（逾期合同自动解除，违约方双倍赔月租）”，邹海奎、杨曦主张途捷酒店欠付其2019年11月份的租金1200元，途捷酒店未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院予以认可。邹海奎、杨曦诉称于2020年1月2日开始与途捷酒店协商解除合同且自认途捷酒店已经于2020年1月5日将案涉房屋返还，本院认为，《物业委托管理经营合同》《物业委托管理经营合同补充协议》应当于2020年1月5日解除。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，《物业委托管理经营合同补充协议》中第三条约定了逾期支付租金的，违约方双倍赔付月租的内容，途捷酒店存在欠付租金属实，故本院认为途捷酒店应向邹海奎、杨曦支付违约金2400元（计算方式：1200元×2倍=2400元）。 关于邹海奎、杨曦主张的途捷酒店按照上述约定承担违约金外，还应按照《物业委托管理经营合同补充协议》的第六条向其另行支付违约金10000元。对此，本院认为，第六条约定适用的条件是一方违约导致合同目的无法实现，而本案中，途捷酒店的违约行为具体表现为未支付一个月租金1200元，根据诚实信用原则及公平原则，鉴于案涉房屋属于统一承租、统一打造的经营模式，结合双方履行合同的实际情况，本院认为，根据邹海奎、杨曦现有的举证情况来看，途捷酒店的违约行为并不足以致使双方合同目的无法实现。故本院对邹海奎、杨曦的上述主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告邹海奎、杨曦与被告都江堰途捷酒店管理有限公司在2017年11月20日签订的《物业委托管理经营合同》和在2019年8月3日签订的《物业委托管理经营合同补充协议》于2020年1月5日解除； 二、被告都江堰途捷酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邹海奎、杨曦支付租金1200元及违约金2400元； 三、驳回原告邹海奎、杨曦的其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取120元，由被告都江堰途捷酒店管理有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 潘秀芳 二〇二一年四月二十六日 法官助理 汪 娇 书 记 员 甘小红