陕西省子洲县人民法院   民 事 判 决 书      （2019）陕0831民初900 号      原告：陕西某某房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX栋XX单元XX室，统一社会信用代码：916100006XXXXXX01H。    法定代表人：张某某。   委托诉讼代理人：王某，陕西天佑律师事务所律师。   委托诉讼代理人：白某，系该公司职工。   被告：冯某某，男，汉族，1982年XX月XX日出生，居民，住陕西省米脂县XX镇XX路XX号。   被告：曹某某，男，汉族，1980年XX月XX日出生，居民，住陕西省米脂县XX栋XX单元XX室。   被告：顾某某，女，汉族，1979年XX月XX日出生，居民，住陕西省米脂县XX栋XX单元XX室。   原告陕西某某房地产开发有限公司与被告冯某某、曹某某、顾某某案外人执行异议之诉一案，因被告冯某某在米脂县人民法院有亲属，榆林市中级人民法院指定本院管辖，本院于2019 年 7月 16日立案后适用普通程序审理，依法向被告冯某某送达起诉状等法律文书时因被告冯某某涉嫌某某犯罪被羁押在佳县看守所，看守所不允许进行送达，本案中止审理，2021年4月，被告冯某某收到终审涉某某刑事判决，本案恢复审理。本院于2021年4月9日在佳县看守所公开开庭进行了审理。原告陕西某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某、白某，被告冯某某、曹某某、顾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陕西某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于米脂县某某小区1幢5单元1801房屋的所有权归原告所有；2、依法停止对米脂县人民法院(2018)陕0827执8号执行裁定书的执行,撤销米脂县人民法院(2018)陕0827执异5号执行裁定；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年1月13日,因原告所有的某某小区四单元1801、1802和五单元1801、1802四套复式房屋面积过大,难以在短时间内销售,为缓解原告公司资金压力，经原告公司董事长召集公司高管召开会议讨论,决定分别以公司职工任某某、张某乙、曹某某、张某甲四人名义办理银行按揭,按揭后所需的按揭月供由原告财务部统一按期缴纳。同时商某某该四套房屋的所有权归原告所有,房屋的处置权(装修、租赁、出售等事项)归原告所有。后因原告公司员工曹某某与冯某某借款合同纠纷一案,米脂县人民法院将原告所有的位于米脂县XX小区XX幢XX单元XX室房屋查封。原告得知属于自己所有的房屋被查封后,立即对米脂县人民法院(2018)陕0827执8号之三执行裁定书提出了书面执行异议申请书,并提交了相关证据,结果米脂县人民法院于2018年8月17日作出了(2018)陕0827执异5号执行裁定书,认为涉案房屋登记在曹某某、顾某某名下,故该房产的权利人为曹某某、顾某某。原告认为,曹某某并没有出资缴纳涉案房屋的购房款,其登记在曹某某名下仅仅是因为缓解原告公司资金压力,顺利办理银行按揭所需;且涉案房屋的银行月供均由原告财务部门按期统一缴纳。原告有《陕西某某房地产开发有限公司会议纪要》、   缴纳按揭月供的转账单、网上银行电子回单、银行卡存款业务回单、业务凭证等证据证实涉案房屋归原告所有。综上所述,原告认为,曹某某并没有出资缴纳涉案房屋的购房款,登记在曹某某名下仅仅是因为办理银行按揭需要,证明实际所有权人为原告。法院查封属于原告的房屋严重侵害了原告的合法权益,根据《物权法》、《民诉法》和《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)执行程序若干问题的解释》等规定,原告为维护自生合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决。原告向法院提交了以下证据：   1、《陕西某某房地产开发有限公司会议纪要》1份，证明原告公司经董事长授权后与公司部分员工商某某，后补的形成公司会议纪要，会议决定原告开发的某某小区1幢4单元1801室、1802室和5单元1801室、1802室四套复式房屋因面积过大，难以在短时间内销售，为缓解公司流动资金压力，分别以公司员工任某、张某乙、曹某某、张某甲四人的名义办理银行按揭，银行按揭的首付款和按揭月供均统一由原告按期缴纳，不得影响按揭者银行信誉度，房屋所有权归原告所有。   2、《代理按揭贷款协议》1份，证明原告与被告曹某某于2010年1月13日签订了《代理按揭贷款协议》，约定“某盛某某”项目因房地产市场影响，房屋难以销售，为盘活流动资金，原告委托内部员工以购买人身份在银行办理按揭贷款，XX小区XX幢XX单元XX室由被告曹某某办理按揭，房屋所有权归原告所有，对房屋的销售、装修等涉及房屋所有权归属的由原告决定，被告曹某某不得干涉，被告曹某某配合银行办理按揭手续，所涉及每月按揭款由原告按时结清，并保证不影响被告曹某某在银行的信誉度；证明被告曹某某仅仅是涉案房屋的名义购买人，而原告是实际所有人。   3、《个人借款凭证》原件1支、《证明》原件1份、《银行打款单》原件68支，证明原告委托被告曹某某办理了涉案房屋的按揭贷款后，被告曹某某为名义购买人，房屋的首付款和按揭贷款均由原告支付，被告曹某某分文未付；证明涉案房屋按揭贷款的借款日期为2010年7月27日、还款日期为2030年7月26日，截止现在向银行还款共计692531.81 元，现未办理过户登记的原因是还有银行按揭贷款，待贷款还清后，被告曹某某必须过户登记在原告名下，原告是实际所有人。   4、《商品房买卖合同》原件1份，证明原告与案外人周某某于2015年3月18日签订了《商品房买卖合同》，约定将涉案房屋出卖给周某某，并将房屋交付给周某某，由周某某装修入住至今。证明涉案房屋不可执行，待案件贷款还清后，应过户登记在原告名下，再由原告过户登记在案外人周某某名下。   5、证人张某甲的证人证言，证明原告公司经董事长授权后与公司员工商某某，根据商某某内容补的形成公司会议纪要，原告开发的某某小区1幢4单元1801室、1802室和5单元1801室、1802室四套复式房屋因面积过大，难以在短时间内销售，为缓解公司流动资金压力，分别以公司员工任某、张某乙、曹某某、张某甲四人的名义办理银行按揭，银行按揭的首付款和按揭月供均统一由原告按期缴纳，不得影响按揭者银行信誉度，房屋所有权归原告所有。被告曹某某等四人为名义购买人，同时为明确各自的权利义务，双方签订了《代理按揭贷款协议》；房屋的首付款和银行按揭贷款均由原告缴纳，四名义购买人分文未付，并证明四套房屋均由原告出卖给案外人，并由案外人装修、入住，涉案房屋不可被执行。   6、有关此类案件判决书4份（1份最高人民法院的、3份是地方法院的），证明登记在他人名下、实际由案外人所有的财产（包括房屋、股权等），只要案外人提供证据可证实其为实际所有人，便能够排除执行，法院均予支持，所举判例可供参考，所以法院应停止对涉案房屋的执行。   被告冯某某辩称：查封涉案房屋系曹某某向法院提供的线索，他起诉曹某某借款合同纠纷一案，由米脂县人民法院判决，此案已经进入强制执行阶段，法院查封、执行涉案房屋合法、合理的，他和曹某某之间的借款合同案件在他的涉黑刑事判决书中并未否定，判例也有相反的判决，原告所举的判例仅为少数，因曹某某所在公司欠曹某某的工资等钱款，故即便公司支付了按揭款也不应归公司，房子应该归曹某某，不过关于此案他尊重法院的判决。   被告曹某某辩称：查封涉案房屋不是他向法院提供的线索，是法院主动查封的，另外一个案子还查封了他在榆林某某小区的房屋一套，他之前是原告公司的员工，公司当时承诺给他工资、福利待遇，公司给不了他工资待遇，承诺涉案房屋就给他了，但公司一直没有兑现，故涉案房屋按揭在他名下。他承认房子确实是他挂名向银行按揭款的，按揭款都是由公司支付的，他没有付过一分，这套房子原告出卖了他都不知道。   被告顾某某辩称：涉案房屋的事她一概不知，就是让她挂名签了名字，其他的答辩意见同被告曹某某的意见。   被告冯某某、曹某某、顾某某均未向法庭提交证据。    经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据作如下认证：原告提供的证据1，被告曹某某虽有异议，认为原告没有召开会议，其也未参加会议，只是口头给其讲过按揭的事情，被告冯某某认为没有被告曹某某的签字，证人张某甲出庭作证时，也称没有召开会议，只是给个人通知了一下，会议纪要是补的。该纪要会议形式上被告曹某某有异议，但其对纪要内容基本事实认可，会议内容决定的基本事实与原告所举2，3,号证据及张某甲的证言相互印证，本院予以采信。原告提供的证据2、3，被告曹某某无异议，认可《代理按揭贷款协议》系其签字、涉案房屋的首付款和银行按揭贷款均系原告支付，其并未支付，其只是名义购买人，被告冯某某表示认可，证人张某甲的证人证言也证实该事实，本院对该两份证据予以采信。原告提供的证据4，被告曹某某认为原告将涉案房屋出卖给案外人时，并未通知其，证人张某甲的证人证言也反映出涉案房屋已出卖给案外人，由案外人装修、入住，本院对该证据证明的房屋事实状态予以认定。原告提供的证据5，被告曹某某认为当时并未召开会议，被告冯某某认为证人张某甲系原告公司员工，具有利害关系，其证言可信度低，证人张某甲当庭称确实没有召开会议，但公司经董事长授权一一进行了通知，公司系家族企业，管理不规范，补的形成公司会议纪要，四名公司员工均是名义购买人，原告是实际所有人，首付和按揭款都是由原告支付，四套房屋均出卖给案外人，由案外人装修、入住，本院对此证言予以采信；原告提供的证据6，被告曹某某不予质证，被告冯某某称其查询了相关案例，判决结果正好相反，百分之九十以上的类似案例都败诉了，本院认为判例与本案无关联性，只能参阅，不予采信。   本院根据当事人陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：   本案被告冯某某诉曹某某、顾某某借款合同纠纷一案，陕西省米脂县人民法院于2017年9月26日作出（2017）陕0827民初608号民事判决书，曹某某、顾某某对该判决存有异议，米脂县人民检察院已对此案提请上级人民检察院进行抗诉。此案判决生效后，因被告曹某某、顾某某不履行还款义务，被告冯某某申请强制执行。陕西省米脂县人民法院在执行过程中，于2018年8月3日作出（2018）陕0827执8号之三执行裁定书，查封被告曹某某名下位于米脂县XX小区XX号楼XX单元XX室房产（产权号104108；登记办文号：201207415），查封期限三年。本案原告于2018年8月9日对查封房产的行为提出书面异议，陕西省米脂县人民法院于2018年8月17日作出（2018）陕0827执异5号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服两份执行裁定书，向本院提出案外人执行异议之诉。   本案被告曹某某曾系原告公司的员工，2010年原告公司经董事长授权后与公司部分员工商某某，原告开发的某某小区1幢4单元1801室、1802室和5单元1801室、1802室四套复式房屋分别以公司员工任某、张某乙、曹某某、张某甲四人的名义办理银行按揭，银行按揭的首付款和按揭月供均统一由原告按期缴纳，房屋所有权归原告所有。2010年1月13日原告与被告曹某某签订了《代理按揭贷款协议》，XX小区XX幢XX单元XX室（产权号104108）由被告曹某某办理按揭，房屋所有权归原告所有，对房屋的销售、装修等涉及房屋所有权归属的由原告决定，被告曹某某不得干涉，被告曹某某配合银行办理按揭手续，所涉及每月按揭款由原告按时结清，并保证不影响被告曹某某在银行的信誉度。协议签订后，被告曹某某办理了涉案房屋的按揭手续，借款日期为2010年7月27日、还款日期为2030年7月26日，此后房屋首付款和银行按揭款均由原告支付，截止一审法庭辩论终结前原告向银行还款68次共计692531.81元。2015年3月18日原告与案外人周某某签订了《商品房买卖合同》，将涉案房屋出卖给周某某，并将房屋交付给周某某，由周某某装修入住至今。   本院认为，原告为盘活资金与被告曹某某于2010年1月13日签订了《代理按揭贷款协议》，约定原告委托被告曹某某办理XX小区XX幢XX单元XX室房屋的银行按揭，每月按揭款由原告按时结清，房屋的所有权仍归原告所有。被告曹某某办理按揭贷款后，原告缴纳了首付款和2010年7月份至今的按揭贷款，对于该事实被告曹某某不持异议。讼争房屋被告曹某某系名义购买人，原告是实际所有人。此后原告实际处置了该套房屋，于2015年3月18日将涉案房屋出卖给案外人周某某，并将房屋交付给周某某，周某某装修入住至今。故该套房屋原告系实际上的所有权人，足以排除陕西省米脂县人民法院对该执行标的的强制执行，原告第二项诉讼请求成立，本院予以支持。被告曹某某辩称该套房屋系原告在公司工作时，公司承诺给其的工资和福利待遇，但其未向法庭提供证据证明，本院不予支持；其也可待有了证据后另案诉讼解决。原告第一项诉请因讼争房屋仍未还清银行按揭款且原告已经实际出卖案外人，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条第（一）、（二）、（四）项之规定，判决如下：   一、不得执行登记在被告曹某某、顾某某名下的位于陕西省米脂县XX小区XX号楼XX单元XX室房产（产权号104108）。   二 、本判决发生法律效力后，陕西省米脂县人民法院（2018）陕0827执异5号执行裁定书自动失效。   三、驳回原告陕西某某房地产开发有限公司的其它诉讼请求。   案件受理费 12600元，由被告冯某某、曹某某、顾某某共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。         审 判 长 拓润前    审 判 员 周 飞    人民陪审员 崔维岗                二○二一年四月十三日      书 记 员 吴朵朵            1