江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3668号上诉人（原审被告）：徐根志，被上诉人（原审原告）：苏州千久美物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇上郡花园250号楼122室，统一社会信用代码91320583050289324Y。法定代表人：任艳，该公司总经理。上诉人徐根志因与被上诉人苏州千久美物业管理有限公司（以下简称千久美物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初18044号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理。本案现已审理终结。徐根志上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法判决。事实和理由：一审判决认定事实不清，我没有收到起诉书。物业公司没有做好本职工作，损害业主利益。上个物业公司在我这边拿了十四个均分器，远超物业费用。千久美物业公司辩称：服从一审判决。千久美物业公司向一审法院起诉请求：1、判令徐根志立即给付物业管理费3547.44元，并按万分之五每天赔偿滞纳金损失，滞纳金暂计1000元，合计4547.44元。2、由徐根志承担本案全部诉讼费用。庭审中千久美物业公司明确第一项诉讼请求，要求徐根志支付2014年1月1日至2019年12月31日期间物业服务费3567.44元，代收费暂时不算在内，滞纳金放弃。一审法院认定事实：2015年11月1日，千久美物业公司与昆山市千灯镇恒升花苑小区业主委员会、昆山市千灯镇街道管理委员会签订《昆山市恒升花苑物业服务合同》，约定由恒升花苑业主大会授权恒升花苑业主委员会协议选聘千久美物业公司实行物业服务。服务期限为2年，自2015年11月1日起至2017年10月30日止。合同内载明：千久美物业公司按建筑面积向业主收取物业服务费，业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。住宅公共服务费为0.5元/月·平方米，代收代缴0.1元/月·平方米；商业公共服务费为0.5元/月·平方米，代收代缴0.1元/月·平方米。代收代缴费单独列帐，合理、公开分摊。物业服务费按月计算，在每年每个季度前交纳包括本月在内的3个月物业服务费，在每月10日前向物业公司交纳当月的服务费。业主逾期交纳物业服务费的，自逾期之日按照每日万分之五加收滞纳金。另查明，上述合同签订期间，未有昆山市千灯镇恒升花苑小区业主委员会备案信息。2020年6月29日，昆山市千灯镇街道管理委员会出具证明，载明原告于2014年1月1日起至今严格按照各方签署的《昆山市恒升花苑物业服务合同》的约定充分履行了昆山市千灯镇恒升花苑小区的物业管理服务。又查明，坐落于昆山市千灯镇恒升花苑5号楼501室房屋所有权人系徐根志，建筑面积98.51平方米。千久美物业公司称自2014年1月1日起期间徐根志没有交纳过物业服务费，故引发本案诉讼。上述事实，由不动产登记簿查询记录、昆山市恒升花苑物业服务合同、证明以及当事人陈述予以证实。一审法院认为，千久美物业公司为徐根志提供了相应的物业服务，徐根志应当履行交纳物业服务费的义务。关于物业服务费收费标准，千久美物业公司提供的合同中虽未能提供业主委员会备案信息，但昆山市千灯镇街道管理委员会出具证明，千久美物业公司主张的物业费收费期间确系千久美物业公司进行物业服务，且千久美物业公司主张的物业费标准也符合该地区收费标准。昆山市千灯镇街道管理委员会亦在事后合同中予以确认，故关于徐根志结欠的物业费金额，一审法院认定徐根志应支付千久美物业公司2014年1月1日至2019年12月31日物业服务费3546.36元（98.51平方米×0.5平方米/月×72个月）。关于滞纳金部分，千久美物业公司在庭审中明确放弃，一审法院予以确认。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：徐根志于本判决生效之日起十日内支付苏州千久美物业管理有限公司2014年1月1日至2019年12月31日期间物业服务费3546.36元。案件受理费50元，减半收取25元，由徐根志负担。苏州千久美物业管理有限公司预交的25元一审法院予以退还，徐根志负担部分缴纳至一审法院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××59，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，一审法院将依法强制执行。二审经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，双方均未提供新证据。二审中，徐根志提供了十几张涉案小区照片以证明小区物业管理存在问题。二审另查明，一审法院于2020年11月2日向徐根志邮寄应诉材料和传票，邮寄地址是昆山市千灯镇恒升花苑5幢501室，收件人联系电话为159××××2801，该邮件被收件人拒收。一审法院于2020年12月3日向徐根志邮寄判决书和法律文书履行提示，邮寄地址和收件人联系电话同此前的邮件，该邮件经查询由收件人本人签收。以上事实由一审邮寄凭证、查询信息予以证实。本院认为，千久美物业公司为徐根志提供了相应的物业服务，徐根志应当履行交纳物业服务费的义务。至于物业公司的物业服务质量问题可由徐根志等业主通过合法合理方式进行处理，而非通过拒绝支付物业费等会导致恶性循环的方式来解决，故本院对徐根志有关物业服务质量的抗辩主张不予采信。至于一审的送达程序问题，经查明，一审法院以同样的收件人地址和联系电话向徐根志邮寄了应诉材料和判决书，徐根志签收了判决书并拒收应诉材料，应视为徐根志收到了相应的应诉材料，故本院对徐根志有关送达问题的上诉主张不予采信。至于徐根志有关上个物业拿了十四个均分器的主张，因该主张与千久美物业公司无关，故本院对此徐根志该主张不予理涉。综上所述，徐根志的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人徐根志负担。本判决为终审判决。审判员 陈 斌二〇二一年四月二十一日书记员 山钰婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。