广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初957号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地:防城港市防城区山海大道8号，统一社会信用代码：91450603201181477M。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢宗龙。 被告：防城港市防城区城龙房地产开发有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇防钦路499号，统一社会信用代码：91450603699881955D。 法定代表人：梁定南，执行董事。 被告：防城港市新亚太物业有限公司，住所地：防城港市防城区防钦路499号，统一社会信用代码：91450603718831882F。 法定代表人：梁定南，执行董事。 以上两被告共同委托诉讼代理人：张琨，广西振昆律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：姚春荣，广西振昆律师事务所律师。 被告：周继英，男，壮族，1951年7月24日出生，住南宁市。 被告：周继光，男，壮族，1954年12月9日出生，住广西上林县。 被告：沈子琳，女，汉族，1975年11月12日出生，住南宁市青秀区。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称：防城信用联社）与被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司（以下简称：城龙公司）、防城港市新亚太物业有限公司（以下简称：新亚太公司）、周继英、周继光、沈子琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理，依法适用简易程序进行审理。本院认为案件复杂，不宜适用简易程序审理，本院于2020年9月22日裁定转为普通程序审理，并由本院审判员黄永彬担任审判长，与审判员凌聪、人民陪审员唐光合组成合议庭公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余、谢宗龙，被告城龙公司、新亚太公司的共同委托诉讼代理人姚春荣到庭参加诉讼，被告周继英、周继光、沈子琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司偿付贷款利息、复利及罚息232900元（利息、复利及罚息暂计至2020年2月20日，之后的利息、复利及罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判令被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司支付原告律师代理费10980元；3.判决原告对抵押房地产[国有土地使用权证号：防区国用（2001）字第2001-20号]享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款中享有优先受偿权；4.判令被告周继英、周继光、沈子琳对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2016年8月29日，被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司与原告的营业网点防城信用社签订《流动资金借款合同》（编号：880802161013002),约定借款540万元，用于偿还880802131849443合同项下借款人所欠债务，期限从2016年8月29日至2017年7月28日止，贷款年利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为年利率基础上上浮40%,还款方式按月结息，到期还本；合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告防城港市新亚太物业有限公司名下位于防城区珍珠大道的房地产（国有土地使用权证号：防区国用（2001)字第2001-20号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告周继英、周继光、沈子琳对借款承担连带保证清偿的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告除了以续贷方式偿还借款本金外，尚拖欠利息、复利及罚息。截至2020年2月20日，被告已拖欠利息、复利及罚息232900元。经原告催收，被告仍未履行还款义务为了维护合法权益，原告特提诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 被告城龙公司、新亚太公司辩称：1.原告没有提供充足的证据证明合同项下的债务已经用于偿还，其主张的合同，也没有充足的证据证明将借款借据上的款项支付给被告城龙公司，应当承担举证不能的不利后果。2、没有提供支付贷款凭证，合同不生效，故原告主张的利息、复利等不应得到支持，且原告也没有提供证据证明被告新亚太公司提供的土地使用权抵押经过了公司股东的决议，担保合同违反公司的规定，应当属于无效的合同，因此，原告主张对被告新亚太公司的抵押物享有抵押权依法无据，不应得到支持。3、退一步来说无法查证原告支付了贷款，则要求被告支付利息等是没有依据的，因为双方在合同中没有约定支付利息的时间，即使约定结息的时间，则原告主张复利及罚息没有法律依据，因此原告诉请支付复利及罚息不能得到支持。根据合同的约定，对于利息没有明确的约定，也没有在合同期限满后约定利息。并且被告方支付款项来看，已多支付了6854元。4、在本案中，原告没有提供律师代理合同、律师代理凭证及发票佐证，故请求被告支付相应的费用不能得到支持。 被告周继英、周继光、沈子琳无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 综合庭审调查及当事人提交的证据，本院确认以下事实：被告城龙公司于2016年8月29日向防城信用社申请办理贷款续贷540万元，用途为偿还为880802131849443合同项下借款人所欠债务。该笔贷款签订借款合同是2016年8月29日，期限至2017年7月28日，借款合同编号为880802161013002。该贷款已于2016年9月21日发放给被告城龙公司,在证据借款借据中，被告城龙公司盖有公章确认该笔贷款已经收到，并有沈子琳签名。该笔贷款于2016年8月29日签订了《抵押担保合同》，用被告防城港市新亚太物业有限公司名下位于防城区宗土地作抵押担保，土地证号为：防区国用（2001）字第2001-20号，2016年9月18日在防城港市不动产登记局办理了抵押登记手续，不动产登记证明号码为：桂（2016）防城港市不动产证明第××号。2016年8月29日签订了《保证担保合同》（编号为880804161298261），保证义务人沈子琳、周继英、周继光承诺承担连带担保责任，保证期限至该笔借款本息还清为止。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告以续贷方式偿还借款本金，本院（2020）桂0603民初543号的案件判决已经对此作出处理，目前尚拖欠利息、复利及罚息。在原告提供的证据贷款逾期催收通知书中，原被告双方确认截至2020年1月20日，被告拖欠利息、复利及罚息232900元。 另查明，原告防城信用联社向本院提交诉前财产保全申请，本院于2020年9月10日作出（2020）桂0603民初957号之一民事裁定书，查封被告新亚太公司名下位于防城港市防城区的土地使用权［土地使用权证号：防区国用（2001）字第2001-20号］除已出售房产相应分摊的土地使用权面积后剩余的土地使用权面积范围，查封价值230000元，查封期限三年，原告交纳保全费1670元。 上述事实有原告提供的以下证据予以证实：证据1.营业执照、身份证；证据2.《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、抵押物清单、不动产权属证书、不动产登记证明、借款借据；证据3.欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、贷款逾期催收通知书；上述证据均经开庭审理时举证、质证。这些证据的证据来源合法、真实、与本案有关联，这些证据之间已形成密切的证据链，本院予以确认。 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证意见并结合本院对证据的分析认定，本案争议焦点为：1.涉案的金融借款合同是否已经生效并已实际支付了借款；2.原告请求判令被告城龙公司偿还借款利息、罚息、复利、律师费是否有事实和法律依据；3.原告对被告新亚太公司名下的用于抵押的土地是否享有抵押权并享有优先受偿权；4.原告请求对被告周继英、周继光、沈子琳承担连带偿还责任是否有事实和法律依据。 本院认为，关于争议焦点1，本案中防城信用社与被告城龙公司、新亚太公司、周继英、周继光、沈子琳订的一系列《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》上述合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体和他人的合法权益，在合同的履行中，原告依约于2016年9月21日将借款本金535万元发放给被告城龙公司，而被告城龙公司收到借款后，没有按合同的约定履行还款付息义务，应认定原、被告所签订的上述一系列合同合法有效并且原告已实际履行合同义务，对各方当事人均有约束力。 关于争议焦点2，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告城龙公司应承担偿还尚欠利息、罚息及复利的义务。现原告请求判令被告城龙公司偿还利息、罚息、复利232900元，事实清楚、证据充分、理由成立，本院予以支持。至于原告请求判令被告支付原告律师费10980元，但原告没有向本院提供任何关于律师费的证据，根据相关法律的规定，原告对这一诉讼请求属于举证不能，本院对原告的这一项诉讼请求不予支持。 关于争议焦点3，被告新亚太公司与原告签订《抵押担保合同》，用被告新亚太公司名下位于防城区宗土地作抵押担保【土地证号为：防区国用（2001）字第2001-20号】，且于2016年9月18日在防城港市不动产登记局办理了抵押登记手续【不动产登记证明号码为：桂（2016）防城港市不动产证明第××号】。根据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，被告新亚太公司应对被告城龙公司应偿还的利息、罚息、复利承担抵押担保责任。现原告请求判令对被告新亚太公司名下的用于抵押担保的土地【土地证号为：防区国用（2001）字第2001-20号】享有抵押权，并对处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 关于争议焦点4，被告周继英、周继光、沈子琳与原告于2016年8月29日签订了《保证担保合同》（编号为880804161298261），被告周继英、周继光、沈子琳承担连带担保责任，保证期限至该笔借款本息还清为止。根据《民法典》第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第六百九十一条：“保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，被告周继英、周继光、沈子琳对被告城龙公司应偿还的利息、罚息、复利承担连带担保责任。现原告请求判令被告周继英、周继光、沈子琳对被告城龙公司的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 被告周继英、周继光、沈子琳经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司向原告防城港市防城区农村信用合作联社偿付贷款利息、罚息、复利232900元【利息、复利及罚息暂计至2020年2月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至清偿之日止】； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对被告防城港市新亚太物业有限公司名下土地【不动产权证书号：防区国用(2001)字第2001-20号】享有抵押权，并对处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、被告周继英、周继光、沈子琳对被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4958元，保全费1670元，合计6628元（原告防城港市防城区农村信用合作联社已预交），由原告防城港市防城区农村信用合作联社负担312元；由被告防城港市防城区城龙房地产开发有限公司、防城港市新亚太物业有限公司、周继英、周继光、沈子琳负担6316元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 长  黄永彬 审 判 员  凌 聪 人民陪审员  唐光合                            本件与原本核对无异                二〇二一年四月二十九日 法官 助理  劳明晓 书 记 员  黄世波