四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1699号 原告：中国银行股份有限公司广安分行，住所地广安市广安区思源大道204号，统一社会信用代码91511600629550034P。 法定代表人：李河。 委托诉讼代理人：陈沂，四川亚美律师事务所律师，系一般授权。 被告：王太华，男，生于1963年1月28日，汉族，住四川省岳池县。 被告：田桂英，女，生于1967年11月10日，汉族，住四川省岳池县。 被告：四川龙鑫明湖置业有限公司，住所地四川省广安市岳池县银城东路东侧与滨河东路东一段南侧交叉处21栋2号，统一社会信用代码91511621MA69361K99。 法定代表人：代伟。 委托诉讼代理人：周保前，四川天吉律师事务所律师，系一般授权。 被告：石某1，男，生于2008年1月15日，汉族，住湖南省涟源市。 法定代理人：石某2，女，生于1988年8月2日，汉族，住湖南省涟源市。 原告中国银行股份有限公司广安分行与被告王太华、田桂英、石某2、四川龙鑫明湖置业有限公司、石某1金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广安分行的委托代理人陈沂，被告王太华、田桂英、四川龙鑫明湖置业有限公司的委托诉讼代理人周保前到庭参加了诉讼。被告石某1的法定代理人石某2经本院传唤未到庭参加诉讼。庭审中原告撤回对被告石某2的起诉。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司广安分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告王太华、田桂英、石某1立即向原告偿还贷款本金368583.8元，以及利息、罚息（按照合同约定标准自违约之日计算至还清之日止）；二、原告为实现债权产生的律师费3500元由被告王太华、田桂英、石某1承担；三、被告四川龙鑫公司对王太华、田桂英、石某1债务承担连带偿还责任；四、确认原告对岳池县龙凤路三段以南与学苑路下段以东交叉处龙鑫翡翠湾12东1-16-3号房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：王林在四川龙鑫明湖置业有限公司购房，于2019年2月向原告申请住房贷款金额39万元，贷款期限为180个月。原告经审核同意其申请，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时四川龙鑫明湖置业有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证。后原告将该贷款转入王林指定的账户。但王林于2019年9月23日死亡，被告系王林的继承人并共同继承了王林的该房屋。但三人均没有按照合同约定按时向原告偿还贷款。四川龙鑫明湖置业有限公司也没有向原告履行保证责任。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确对于利息、罚息从2020年7月1日开始起算。 被告王太华辩称，他现在这么大年龄了，没有能力偿还。 被告田桂英辩称，她也没有能力偿还。 被四川龙鑫明湖置业有限公司辩称，1.案涉借款是王林生前的债务，在王林死亡后应当由王林的继承人即本案的被告王太华、田桂英、石某1共同偿还；2.他方同意原告要求对王林生前购买的翡翠湾12栋1-16-3号房屋处置后的价款享有优先受偿权；3.他司在本案中不承担连带偿还责任。 被告石某1未作答辩。 经审理查明，王林因在被告四川龙鑫明湖置业有限公司购房，于2019年2月7日向原告申请住房贷款，原告经审核同意其申请，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》贷款金额39万元，贷款期限为180个月。被告四川龙鑫明湖置业有限公司作为保证人在该合同上签字盖章。合同第八条担保（备注说明：在附件中作选择性填写）担保类型、担保品信息、担保品评估见本合同附件一第五款。第十一条附件，下列附件及经各方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款，附件二：个人一手住房贷款合同通用条款。合同对还款、利息、罚息等进行了约定。附件一中第五款担保信息：担保类型，本合同项下贷款所购房屋提供抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。1.所购房屋为期房，但无法办理抵押权预告登记，借款人应在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后3日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。4.除上述担保方式外，如贷款人要求借款人增加其他担保方式的，借款人应补充提供：保证人（开发商）提供阶段性担保。附件二中第二款2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用。第三款1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约。（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2.出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施。（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第四款开发商保证，2.若保证人提供保阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/保证责任。5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者是本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。 又查明，合同签订后，原告依约定向王林发放贷款。款项转入王林指定的四川龙鑫明湖置业有限公司账户。被告王林于2019年9月23日死亡，四川省岳池县公证处（2020）川岳证字第1035号公证书显示，其继承人王太华、田桂英、石某1申请共同继承被继承人王林的位于四川省岳池县××路××段××路××段××栋××号住宅，即本案案涉住宅。因该房屋为期房，直到本案法庭辩论终结前被告四川龙鑫明湖置业有限公司未为该房屋办理抵押权登记。 现王林欠原告借款本金368583.80元未付，从2020年7月1日起的借款利息、罚息未付。 上述事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、放款通知书、中国银行逾期未还款查询单、公证书、以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，王林向原告申请贷款，经原告审核同意并向王林发放贷款。其合同依法成立，具有法律效力，双方应按约定享有权利和承担义务。原告向王林履行出借义务，王林应按照约定的还款期限及时还款，王林因未按约定时间偿还贷款，已构成违约，除应按照约定归还本金外，还应当按照合同约定承担相关的利息、罚息。现王林欠原告借款本金368583.80元未付，从2020年7月1日起的借款利息、罚息未付。现王林已经死亡，王林的合法继承人王太华、田桂英、石某1继承了本案案涉房屋，故应当在继承遗产范围内对原告承担还本付息的责任。被告四川龙鑫明湖置业有限公司对该贷款提供了阶段性连带责任保证，其应当在约定的阶段内对以上借款本息承担连带清偿责任。王林用案涉房屋为贷款提供抵押担保，该房屋未办理抵押权登记，故原告主张对该案涉房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法无据本院不予支持。原告未举示实现债权费用的证据，原告诉请的律师费3500元于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告王太华、田桂英、石某1在本判决生效后十日内在继承王林遗产价值范围内向原告中国银行股份有限公司广安分行偿还贷款本金368583.80元及利息、罚息（利息、罚息从2020年7月1日起按照合同约定计算至付清之日止）； 二、被告四川龙鑫明湖置业有限公司在担保范围内对以上借款本息承担连带责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案诉讼费6882元，减半收取3441元，由原告中国银行股份有限公司广安分行负担344元，被告王太华、田桂英、石某1、四川龙鑫明湖置业有限公司负担3097元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗成 二〇二一年四月三十日 书记员  黄攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。