河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0203民初260号 原告：唐山大陆房地产开发有限公司，住所地：高新区建设北路198号。 法定代表人：陆之孝。 委托诉讼代理人：张志良，浙江贝清律师事务所律师。 被告：赵军，女，汉族，1975年12月22日生，住唐山市路南区。 被告：王海青，男，汉族，1966年10月1日生，住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：赵军，汉族，1975年12月22日生，住唐山市路南区，王海青之妻。 第三人：中国光大银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路北区北新西道87号。（未到庭） 负责人：谢戈。 原告唐山大陆房地产开发有限公司与被告赵军、王海青、第三人中国光大银行股份有限公司唐山分行追偿权纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告唐山大陆房地产开发有限公司委托诉讼代理人张志良，被告赵军本人暨作为王海青委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人中国光大银行股份有限公司唐山分行经依法通知，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山大陆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还由原告代二被告支付的代偿款673113.99元及代偿款资金占用期间利息26000元（利息暂计算至起诉之日）；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告因从原告处购买唐山市商用房，2010年10月20日，原告与二被告、第三人签订了五份《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定:第三人向二被告分别提供”-手房按揭＂贷款26万、39万、37万、39万、26万元，合计贷款总额为167万。贷款期限为120个月，即自2010年10月20日起至2020年10月20日止，贷款年利率6.754%;还款方式为等额还本付息，按月还款，共分120期偿还;如果借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，合同还约定二被告以其名下位于唐山市，分别为各合同项下的贷款向第三人提供抵押担保原告对二被告各合同项下贷款产生的全部债务承担连带保证责任。”上述合同签订后，三方如约履行了合同义务。自2017年11月20日起，因二被告末能在还本付息日履行支付本息的义务，第三人陆续从原告账户扣款，截止2020年11月3日为二被告偿还第三人贷款本金及利息共计673113.99元（被告贷款已还清），即原告的代偿款共计673113.99元，占用期间利息26000元（利息暂计算至起诉之日）原告作为担保人，为二被告提供连带责任保证，按约定为二被告代偿了第三人的贷款本金及利息，原告即享有向二被告追偿的权利。现原告要求二被告偿还其代偿的借款本金及利息的主张,符合合同约定和法律规定，理应得到支持。另:原被告及第三人在贷款合同“第三十九条约定:协商或调解不成的,则在贷款人（即第三人）所在地法院以诉讼方式解决。基于以上事实和依据，原告特诉至贵院，望判如所请。开庭审理中，原告增加诉讼请求，要求被告给付补偿金201934.20元，并要求承担律师费保险费用7000元，共增加208934.20元。 被告赵军、王海青辩称，依据(2018)冀0208破1号河北省唐山市丰润区人民法院民事裁定书，原告于2019年9月9日向唐山市丰润区人民法院提出申请，申请唐山市大陆实业有限公司、唐山大陆房地产开发有限公司实质合并重整计划草案已获得唐山市丰润区人民法院批准，该合并重整计划尚未完成，请人民法院依法核实应诉人诉讼主体资格。2010年9月28日，原、被告双方签订了唐山市高新区大陆阳光101楼901室、902室、903室、904室、905室，共计五套住房，被告履行了协议义务，合计房款3412970元，同年入住时(2011年5月27日)又补交面积差款557元，合计房款3413547元。涉案房产2011年5月27日交付使用，但时至10年之久，被告尚未履行完毕《合同》义务(配合应诉人办理相关涉案住房的房产证、土地证产权权益证书)，被告9年来无数次找原告无果，影响被告出售涉案房产，资金断裂，在此情况下被告才被迫终止支付贷款。原告违约在先，被告依法提出反诉要求终止合同，并给予被告相应赔偿。原告诉讼状中诉求26000元利息无法律依据。故请求人民法院依法允准被告上述诉求。 第三人中国光大银行股份有限公司唐山分行未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：被告赵军、王海青二人系夫妻关系。2010年9月28日，原告唐山大陆房地产开发有限公司（出卖人）与被告赵军、王海青（买受人）签订了五份《商品房买卖合同》，二被告向原告购买唐山市商用房（以下简称案涉房屋）。《商品房买卖合同》中约定，房款首付款由买受人于合同签订之日支付，其余房款以银行贷款形式支付；出卖人应当在2011年5月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理所有权证。另外，《商品房买卖合同》附件四第二条约定，“买受人未按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出告知函之日起3日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止,按日向出卖人支付上述全部款项（包括代偿银行款项及损失）万分之五的补偿金”。2010年10月13日，《商品房买卖合同》经唐山市房地产交易中心登记备案。2010年10月20日，二被告就案涉房屋向第三人中国光大银行股份有限公司唐山分行申请一手房按揭贷款，并与第三人（贷款人）及原告唐山大陆房地产开发有限公司（保证人）签订了五份《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定，第三人中国光大银行股份有限公司唐山分行向二被告赵军、王海青分别提供一手房按揭贷款26万、39万、37万、39万、26万元，合计贷款总额为167万。贷款期限为120个月，贷款年利率6.754%；还款方式为等额还本付息，按月共分120期偿还；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，合同还约定二被告自愿将唐山市阳光ＳＯＨＯ1号楼901、902、903、904、905室5套商用房抵押给第三人，以担保二被告按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。原告唐山大陆房地产开发有限公司自愿为二被告因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向第三人提供阶段性连带责任保证担保，如二被告出现本合同项下的违约行为，原告保证向第三人履行还款义务；其中，原告提供贷款金额的5%的保证金作为担保。上述合同签订后，二被告及第三人按照合同约定向原告支付了首付款及银行贷款，原告于2011年5月27日向被告交付了案涉房屋。但二被告仅向第三人偿还了部分贷款本息，自2017年11月20日起，二被告迟延履行还本付息义务，第三人按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，陆续从原告账户扣款，截止2020年11月3日原告代二被告偿还第三人贷款本金及利息共计673113.99元。 另查明，2019年1月17日，河北省唐山市丰润区人民法院裁定受理了唐山大陆房地产开发有限公司破产重整一案。2019年9月30日，河北省唐山市丰润区人民法院裁定批准唐山大陆房地产开发有限公司重整计划草案，终止重整程序。 本院认为：原、被告及第三人签订的《商品房买卖合同》、《个人贷款合同(抵押、保证)》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应按照约定履行合同义务。二被告作为借款人未按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定进行还款，原告作为连带责任保证人承担了连带清偿责任，偿还了到期债务，故依法有权向二被告追偿代偿款项。原告主张二被告偿还代偿款项673113.99元与法有据，本院予以支持。关于原告主张的补偿金等经济损失，《商品房买卖合同》虽然约定了被告向原告偿还代付款项及违约金的合同义务，但同时也约定了原告作为出卖人到产权登记机关办理所有权证的合同义务，而原告没有在商品房交付使用后60日内为被告办理房屋权属证书，且在2019年1月17日破产重整，原告至今未能取得房产证，其主要合同权利未能实现，故有权拒付违约金等经济损失。原告诉请经济损失与理不符，本院不予支持。关于被告抗辩原告诉讼主体资格的问题，2019年9月30日河北省唐山市丰润区人民法院裁定批准唐山大陆房地产开发有限公司重整计划草案，终止重整程序，对于其后发生的追偿权，原告有权委托诉讼代理人代为诉讼；另外，关于被告反诉终止合同并赔偿损失，因原告主张的追偿权系原告履行《个人贷款合同(抵押、保证)》而产生的法定权利，与被告反诉原告不履行《商品房买卖合同》而要求赔偿的请求并非基于相同法律关系、相同的事实，不符合反诉合并审理的规定，故对原告的反诉要求，本案不予处理。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告赵军、王海青于本判决生效之日起十日内偿还原告唐山大陆房地产开发有限公司代偿款673113.99元； 二、驳回原告唐山大陆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5396元，保全费4016元，均由被告赵军、王海青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 贾文茜 二〇二一年四月二日 法官助理 刘 侠 书 记 员 张泽彤