河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初671号原告:南阳市春泉货运配送有限责任公司。住所地:南阳市工业北路586号。法定代表人:康丽,任执行董事。委托诉讼代理人：刘振国，河南天基律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:福建碧水蓝天装饰工程有限公司。住所地:福建省福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环秦禾城市广场（一期)6号楼11层。法定代表人:闫荣华，任执行董事。委托诉讼代理人：付玉浦、王星原，系该公司员工，代理权限为特别授权。被告:福建碧水蓝天装饰工程有限公司南阳分公司。负责人；郭华。住所地南阳市工业北路586号南阳家电大世界四楼。第三人：郭金洋，男，汉族，1977年12月23日出生，住方城县。第三人：郭华，男，汉族，1991年4月13日出生，住方城县。原告南阳市春泉货运配送有限责任公司（以下简称春泉公司）与被告福建碧水蓝天装饰工程有限公司（以下简称碧水蓝天公司）、被告福建碧水蓝天装饰工程有限公司南阳分公司（碧水蓝天南阳分公司）、第三人郭金洋、第三人郭华租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南阳市春泉货运配送有限责任公司委托诉讼代理人刘振国、被告福建碧水蓝天装饰工程有限公司委托诉讼代理人付玉浦、王星原、被告福建碧水蓝天装饰工程有限公司南阳分公司负责人郭华（即第三人）、第三人郭金洋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告春泉公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告立即支付租金765597.48元，垃圾处理清运费等52274元，中央空调费83660元，共计901531.48元,并承担其中租金350056.2元自2019年9月8日起、其中租金415541.28元自2020年7月11日起至付清之日止按日万分之五的滞纳金,二、责令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月28日，被告碧水蓝天公司因经营需要，与原告春泉公司签订了《房屋租赁合同》，其合同主要内容为：1、碧水蓝天公司租赁春泉公司位于南阳市工业北路586号四楼房屋2667.35平方米；2、合同租赁期限93个月，自2017年10月1日至2025年6月30日，计费时间自2018年10月1日开始；租金价格为每月每平方米26元（含市场管理服务费9元），每年度按照上一年度月租单价为基础价每平方米逐年递增2%；3、本合同签订后前三个月按月缴纳，第4个月至第30个月按季度缴纳，之后，按递增后的租金每年缴纳，每月初10日内必须结清本月、本季、本年度租金；4、水、电费及中央空调费用按照商场统一收费标准及要求缴纳，垃圾处理清运费等按照每年贰万元计收；5、如逾期缴纳租金，按年息24%承担滞纳金，双方还约定了其他事项。上述《房屋租赁合同》签订后，碧水蓝天公司租赁了上述房屋。截至2020年12月31日，碧水蓝天公司应支付租金1256641.93元，已支付737034元，因疫情免去一个半月房租104026.65元，下欠租金415541.28元；截至2020年12月31日，碧水蓝天公司应交纳垃圾处理清运费等65000元，已交纳12726元，下欠垃圾处理清运费等52274元；截至2020年10月31日，应交纳而未交纳中央空调费83660元。2019年8月28日，碧水蓝天南阳分公司与春泉公司签订了第二份《房屋租赁合同》，其合同主要内容为：1、碧水蓝天南阳分公司租赁春泉公司位于南阳市工业北路586号四楼西面积为2243.95平方米；2、合同租赁期限70个月，自2019年9月1日至2025年6月30日，计费时间自2020年9月1日开始；租金价格为每月每平方米26元（含市场管理服务费9元），每年度按照上一年度月租单价为基础价每平方米逐年递增2%；3、本合同签订后10日内交纳免租期后的6个月房租，以后每一季度交纳，即每季初10日内结清本季度租金；4、水、电费及中央空调费用按照商场统一收费标准及要求缴纳，垃圾处理清运费等按照每年贰万元计收；5、如逾期缴纳租金，按年息24%承担滞纳金，双方还约定了其他事项。第二份《房屋租赁合同》签订后，碧水蓝天南阳分公司租赁了上述房屋，根据该合同第二条第3项，在合同签订后10日内，应交纳6个月房租350056.2元，而至今未予交纳。原告为此提出起诉。被告碧水蓝天公司辩称：2017成立分公司，郭华是负责人，2019年12月由郭金洋、郭华承包，2020年5月26成立南阳碧水蓝天装饰工程有限公司南阳分公司，在同一地址，郭金洋是法人。2020年6月向春泉发出解除合同，6月30日前房租我公司承认，郭金洋后来签订的合同我公司不认可，没有授权，之后的房租不认可。起诉状中面积不符，只认可第一份合同，单价也不对，和公司有口头约定，一季度75657元，也是按照这个来支付的。租用期间，郭金洋另行支付20多万，也应当扣除。2020年6月回函，清场不租，同时提出对2019年第二份合同不认可，房租应算到2020年6月30日止。南阳碧水蓝天成立，同业竞争，让福建承担房租，不合理。被告碧水蓝天南阳分公司辩称：郭华是负责人，但具体是总公司付总在运营，郭华不清楚。辩称意见同总公司意见。被告郭金洋辩称：原告起诉的是福建碧水蓝天公司，和我无关，我和福建碧水蓝天公司是内部纠纷。我和郭华与福建碧水蓝天公司有承包协议，和郭华没有协议。郭华辩称：实际运营我都不清楚，承包福建碧水蓝天装饰工程有限公司南阳分公司是2019年12月7日的事。对福建碧水蓝天公司有承包协议，和郭金洋没有协议。本案与我无关，我与福建碧水蓝天公司是内部纠纷。经审理查明：2017年9月28日，被告碧水蓝天公司（乙方）与原告春泉公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，其合同主要内容为：一、碧水蓝天公司租赁春泉公司位于南阳市工业北路586号四楼房屋2667.35平方米；二、合同租赁期限93个月，自2017年10月1日至2025年6月30日，计费时间自2018年10月1日开始；租金价格为每月每平方米26元（含市场管理服务费9元），每年度按照上一年度月租单价为基础价每平方米逐年递增2%，直至合同期满为止；三、本合同签订后前三个月按月缴纳，第4个月至第30个月按季缴纳，之后，按递增后的租金每年缴纳，每月初10日内必须结清本月、本季、本年度租金（详见每年度租金缴费表）；四、水、电费及中央空调费用按照商场统一收费标准及要求缴纳，垃圾处理清运费等按照每年贰万元计收，与租金同时缴纳；五、如逾期缴纳租金，乙方每逾期1日按该收费期租金总额的年息24%向甲方交纳滞纳金，双方还约定了其他事项。上述《房屋租赁合同》签订后，碧水蓝天公司租赁了上述房屋。截至2020年12月31日，碧水蓝天公司按照合同约定应支付租金1256641.93元，已支付737034元，因疫情免去一个半月房租104026.65元，下欠租金415541.28元；截至2020年12月31日，碧水蓝天公司应交纳垃圾处理清运费等65000元，已交纳12726元，下欠垃圾处理清运费等52274元；截至2020年10月31日，应交纳而未交纳中央空调费83660元。2019年8月28日，被告碧水蓝天公司南阳分公司（乙方）与原告春泉公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，其合同主要内容为：一、碧水蓝天公司南阳分公司租赁春泉公司位于南阳市工业北路586号四楼房屋2243.95平方米；二、合同租赁期限70个月，自2019年9月1日至2025年6月30日，计费时间自2020年9月1日开始，租金价格按照家电大世界四楼与福建碧水蓝天装饰工程有限公司签订并执行的合同价格执行；三、本合同签订后10日内交纳免租期后6个月房租，以后每一季度交纳，即每季初10日内结清本季度租金；四、水、电费及中央空调费用按照商场统一收费标准及要求缴纳，垃圾处理清运费等按照每年贰万元计收；五、如逾期缴纳租金，乙方每逾期1日按该收费期租金总额的年息24%向甲方交纳滞纳金，双方还约定了其他事项。该《房屋租赁合同》签订后，碧水蓝天公司分公司租赁了上述房屋，根据该合同第二条第3项，在合同签订后10日内，应交纳免租期后6个月房租350056.2元，而至今未予交纳。原告为此提出起诉。以上事实有原告举证的《房屋租赁合同》及委托书、工商注册档案、证明等证据及当事人庭审陈述予以证实，经庭审举证、质证，并记录在卷。本院认为，2017年9月28日，被告碧水蓝天公司与原告春泉公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，系有效合同。2019年8月28日，被告碧水蓝天公司南阳分公司与原告春泉公司签订的《房屋租赁合同》系系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定亦系有效合同。碧水蓝天公司辩称签订该《房屋租赁合同》没有其公司授权证据不足，根据当事人陈述，该授权委托书中的印章系碧水蓝天公司同意刻制的，碧水蓝天公司不履行合同义务，应当承担违约责任；碧水蓝天公司辩称《房屋租赁合同》已解除,但解除未达成双方合意，碧水蓝天公司仍然应继续履行该协议。根据法律规定，分支机构的民事行为由法人承担民事责任，碧水蓝天公司南阳分公司系碧水蓝天公司的分支机构，故碧水蓝天公司南阳分公司的民事责任，应由碧水蓝天公司承担；双方签订的《房屋租赁合同》约定违约金即每逾期1日按该收费期租金总额的年息24%过高，原告主张按日万分之五支付违约金仍过高，本院酌定按日万分之三计算违约金。原告主张其中租金415541.28元自2020年7月11日起支付违约金，但按合同约定2020年第三季度应付212214.36元，已付8847.45元（截至2020年6月30日应付832213.12元，已付737034元，加上疫情优惠104026元，余8847.45元），下欠203366.85元，每季初10日内付清，应自2020年7月11日起按日万分之三支付违约金。按双方合同约定，2020年第四季度应付212214.36元，每季初10日内付清，应自2020年10月11日起按日万分之三支付违约金。第三人郭金洋、郭华与他人的合作合资关系、承包合同关系与本案不属同一法律关系，若有纠纷，权利人可另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百七十七条、第七百二十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告福建碧水蓝天装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向南阳市春泉货运配送有限责任公司支付租金765597.48元，垃圾处理清运费等52274元，中央空调费83660元，共计901531.48元，并承担其中以租金350056.2元为基数自2019年9月8日起按日万分之三支付违约金至付清之日；其中以租金203366.85元为基数自2020年7月11日起按日万分之三支付违约金至付清之日；其中以租金212174.33元为基数自2020年10月11日起按日万分之三支付违约金至付清之日止。二、驳回原告南阳市春泉货运配送有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6960元，由福建碧水蓝天装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘雅丽二〇二一年四月十四日书记员  张 振