贵州省玉屏侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0622民初128号原告：玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司，统一社会信用代码91520622MA6GNQCX53，住所地贵州省玉屏侗族自治县田坪镇杨柳新区。法定代表人：姚建香，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：袁松，贵州永飞律师事务所律师。被告：中国建筑第四工程局有限公司，统一社会信用代码91440000214401707F，住所地广东省广州市天河区科韵路16号自编B栋5楼。法定代表人：易文权，公司董事长。委托诉讼代理人：方庆荣，男，1989年8月9日出生，汉族，住山东省滕州市，系公司员工。原告玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司（以下简称君宜瑞丰公司）与被告中国建筑第四工程局有限公司（以下简称第四工程局公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告君宜瑞丰公司的委托诉讼代理人袁松，被告第四工程局公司的委托诉讼代理人方庆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君宜瑞丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向原告支付租金180000元，并自2020年11月30日起按照年利率15.4%支付利息至本金全部支付完毕止（截止起诉之日利息为4620元）；2、请求人民法院依法判决被告修复损坏的房屋设施（具体为涉案房屋二、三楼卫生间门、三楼2号、5号、8号、10号、12号宿舍门，以提交的现场照片为准，维修费用暂定10000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月1日签订《房屋租赁合同》，将原告名下位于田坪镇小江口杨柳的房屋租借给被告使用。合同约定租赁期限为2年（2018年12月1日至2020年11月30日止），租金一年一付，每年180000元。并明确强调该租金不因任何政策和市场价格因素或其他任何因素的影响而改变。合同签订后，被告支付了2018年至2019年度的租金180000元，但2019年至2020年度的租金180000元一直未支付。同时，原告还发现被告在使用房屋期间，将房屋二、三楼卫生间门、三楼2号、5号、8号、10号、12号宿舍门损坏。根据《房屋租赁合同》第6-2的约定，因被告使用不当或不合理使用，致使房屋及附属设施损坏或发生故障的，应当由被告负责维修。现因合同约定租赁期界满，但被告一直未履行前述义务，故诉至贵院，请支持原告诉求。原告在举证期间内提交以下证据：1、案涉租赁房屋不动产权证书，证明原告对案涉房屋享有权属。被告质证认为该房屋不动产权证书是复印件，真实性不予认可。原告补充说明原件抵押在银行。2、房屋租赁合同，证明双方约定租赁合同期为两年，至2020年11月30日止；每年租金180000元；约定被告使用不当造成设施损坏应当承担维修责任。被告质证认为三性予以认可，证明目的不认可，原因是原告应将房屋内物品返还我方才可以要求支付租金。3、现场照片7张，证明案涉房屋被损坏的情况（二、三楼卫生间门以及三楼2、5、8、10、12号宿舍门）。被告质证认为该证据的三性不予认可，该组证据属于照片复印件，形成时间无法确定，并不能达到原告的证明目的。被告第四工程局公司辩称，第四工程局公司于2018年12月与原告签订了房屋租赁合同后，由于被告方承接的项目停工退场，被告方于2019年11月及12月向原告发函表明被告解除合同并且退出房屋租赁，要求原告方将房屋内物品返还，但是原告至今未返还物品，导致中国建筑第四工程局有限公司又重新购置物品产生了较大的费用，同时原告也未将押金即时返还被告，故请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，君宜瑞丰公司作为甲方与乙方第四工程局公司签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将其自有房屋一楼半层、二楼半层及三楼整层共计1270平方米租给乙方，租期为两年（即从2018年12月1日至2020年11月30日止），租赁费两年共计36万元，租赁费每年一付，每年租赁费18,000元。乙方向甲方交纳押金10,000元，租赁期满后当日甲方返还押金。同时还约定了其他内容。合同签订后，玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司依约将租赁物交付中国建筑第四工程局有限公司使用，中国建筑第四工程局有限公司依约向玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司交纳了押金10,000元并支付了第一年（即从2018年12月1日至2019年11月30日止）的租金180,000元。2019年11月11日，第四工程局公司向君宜瑞丰公司发出终止房屋租赁合同的通知，2019年12月18日君宜瑞丰公司复函第四工程局公司不同意解除房屋租赁合同，同时要求第四工程局公司按合同支付租金。2019年11月30日，第四工程局公司所有工作人员撤离租赁房屋，但未交还房屋钥匙。上述事实有双方当事人提供的《房屋租赁合同》、终止通知、复函及当事人的陈述笔录在卷为凭且经开庭质证，且有本院（2020）黔0622民初430号民事判决书，可以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的规定，依法成立。原告用自己的房屋租借给被告使用，被告应按合同约定支付租金。且租赁时间已到期，故原告要求被告支付租金180000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告交的押金10,000元，可从租金中抵扣。原告诉请的自2020年11月30日起按照年利率15.4%支付利息至本金全部支付完毕止，被告提出因合同中并未约定利息，应依据全国银行间同期市场报价贷款利率计算，原告主张的利率明显过高的辩解意见，本院予以采纳，故原告主张的利息只能以170000元为基数，按照年利率3.85%计算。至于原告要求被告修复损坏的房屋设施的请求。其仅提供照片予以认定，因被告对该证据予以否认。其又未提供其他证据予以证实，本院不能确认真实性，且根据合同第六条第二点的约定：“租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。”原告未提供证据证实其已修复及支付修复费的票据。故原告的诉讼请求，无事实依据，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院依法不予支持。被告认为原告扣留其物品，可另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中国建筑第四工程局有限公司限本判决生效后十日内支付原告玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司房屋租金170000元（被告中国建筑第四工程局有限公司交纳的10000元押金抵扣租金）。二、被告中国建筑第四工程局有限公司支付原告玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司自2020年12月1日起，以170000元为基数，按照年利率3.85%计算至本金全部支付完毕时止的利息。三、驳回原告玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2096.00元，由被告中国建筑第四工程局有限公司负担1700元，原告玉屏县君宜瑞丰汽贸有限公司负担396元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决限定的履行期限届满后二年内，向本院或者被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。审判员  刘华二〇二一年四月二十七日法官助理杨秀樑书记员姚敦峰