广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初32043号原告：崔守春，男，汉族，1971年2月26日出生，住河南省长恒县蒲西区长城大道建蒲小区，公民身份号码：410××××××××××××519。委托诉讼代理人：韩远颂，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓锋，广东展创律师事务所律师助理。被告：陈嘉英，女，汉族，1981年10月5日出生，住广东省东莞市××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××047。被告：李增强，男，汉族，1979年8月12日出生，住广东省东莞市×××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××210。原告崔守春诉被告陈嘉英、李增强民间借贷纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔守春的委托诉讼代理人韩远颂、韩晓锋及被告陈嘉英到庭参加了诉讼，被告李增强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告清偿借款796500元；2.两被告向原告支付利息（利息以796500元为本金，按年利率24%的标准从2019年11月20日起计至清偿之日止）；3.两被告向原告支付律师代理费49440元；4.原告对两被告提供抵押的位于广东省东莞市×××××××瑞兴阁9D的房产（房地产权证：粤房地权证莞字第2900010760号、粤房地权证莞字第2900010761号）享有抵押权，原告有权就该抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第1项、第2项、第3项及第5项诉讼请求中的债务范围内享有优先受偿权；5．本案诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：两被告因生意资金周转需要于2019年9月19日与原告达成了《个人抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款80万元，借款期限自2019年9月19日起至2020年9月18日止，借款利息为月利率2.2%。还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。同时，两被告将其名下位于广东省东莞市×××××××瑞兴阁9D的房产作为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为80万元。抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息、违约金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、仲裁费、担保费、保全费、公证费）和所有其他应付款项。2019年9月20日，原告分两笔共向被告支付了借款80万元。同日，原告与两被告双方到东莞市自然资源局办理了抵押登记。两被告支付了二个月利息后便再未履行付息义务，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告陈嘉英答辩称，1.被告陈嘉英不需要承担本案律师费49440元；2.确认原告的第一、第二和第四项诉讼请求。两被告通过朋友介绍向东莞好德商务信息有限公司借钱，不清楚为何现在是崔守春要求归还借款，两被告没有见过原告，也不知道是原告借款给两被告。两被告向雷贵文支付利息。2020年7月，被告陈嘉英在东莞市横沥镇建设银行向雷贵文支付了现金27000元，同时通过其微信向雷贵文的微信支付3000元，共计30000元，该30000元双方说好是聘请律师的费用，故被告陈嘉英不需要承担本案律师费49440元。被告李增强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2019年9月19日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，合同约定：两被告向原告借款800000元，借款期限从2019年9月19日起至2020年9月18日；还款方式为利息按月结清，借款利息为月利率2.2%，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；两被告将其名下的位于广东省东莞市×××××××瑞兴阁9D的不动产为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该不动产权证号为：粤房地权证莞字第2900010761号及粤房地权证莞字第2900010760号；本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、担保费、公证费等）和所有其他应付款项。同日，被告李增强作为借款人、被告陈嘉英作为担保人向原告出具了一张借据，确认被告李增强因生意资金周转于2019年9月19日向原告借款800000元，月利息2.2%，承诺于2020年9月18日前归还。合同签订后，原告于2019年9月20日通过其银行账户向被告陈嘉英的银行账户汇款两笔共计800000元。《个人抵押借款合同》签订后，原告及两被告到东莞市房产管理局办理了两被告名下的案涉房屋的抵押登记手续，原告为案涉房屋第一顺位的抵押权人。原告与被告陈嘉英一致确认，两被告收到借款本金800000元后，仅向原告归还了2019年9月20日至2019年11月19日期间的利息35200元，至今尚欠原告借款本金796500元及从2019年11月20日后的利息。2020年8月7日，原告与广东展创律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告委托广东展创律师事务所的律师作为其与两被告民间借贷纠纷案件的代理人，律师费49440元于合同签订之日起三天内付清。原告向本院提交了一份由广东展创律师事务所出具的金额为49440元的增值税普通发票，主张原告为本案聘请律师花费律师费49440元。以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、借据、中国农业银行个人明细对账单、房地产权证、不动产登记证明、民事委托代理合同、增值税发票以及本院庭审笔录等书证附卷为据。本院认为，被告李增强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供的证据进行质证和对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，由此产生的不利后果由被告李增强自行承担。原告与被告李增强、陈嘉英之间存在民间借贷关系，原告已向被告李增强、陈嘉英支付了借款本金800000元、被告李增强、陈嘉英拖欠原告借款本金796500元及2019年11月20日后的利息的事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、借据及中国农业银行个人明细对账单等证据为证，事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告与被告陈嘉英一致确认，借款利息按月利率2.2%计算，被告李增强、陈嘉英向原告偿还了2019年9月20日至2019年11月19日期间的利息35200元，未偿还借款本金。因此，原告诉求被告李增强、陈嘉英偿还借款本金796500元及利息（利息以796500元为本金，按年利率24%从2019年11月20日起计至本金全部清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉《个人抵押借款合同》约定，原告实现借款合同项下债权及抵押权所花费的律师费应由两被告承担。原告提供的证据民事委托代理合同及增值税普通发票，结合本案原告委托广东展创律师事务所律师作为委托代理人的事实，足以证明原告为本案委托律师作为代理人并支付了律师费49440元，因此，原告诉求被告李增强、陈嘉英承担律师费49440元，合法有据，本院予以支持。案涉两套抵押房产已办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告对案涉两套抵押房产享有第一顺位的抵押权，有权就房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李增强、陈嘉英应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告崔守春偿还本金796500元及利息（利息以796500元为本金，按年利率24%从2019年11月20日起计至本金全部清偿之日止）；二、被告李增强、陈嘉英应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告崔守春支付律师费49440元；三、原告崔守春有权对被告李增强、陈嘉英名下的位于广东省东莞市×××××××瑞兴阁9D（权属证书号：粤房地权证莞字第2900010760号、粤房地权证莞字第2900010761号）享有抵押权，对案涉房产折价、拍卖或变卖后所得价款在本判决第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13654.4元（原告已预交），由被告陈嘉英、李增强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李艳婷人民陪审员  单仲维人民陪审员  张月娥二〇二一年三月十八日书 记 员  谢炳增