广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初3105号原告：曾健，男，1990年5月21日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：杨勤，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯绮琳，广东常道律师事务所实习律师。被告：姚良彬，男，1979年1月1日出生，汉族，住广西桂平市。被告：卢水坤，女，1983年4月10日出生，汉族，住广西桂平市。第三人：佛山市冠湾房地产服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教常教南苑西路9号倾城上筑59号商铺，统一社会信用代码91440606MA535WKA2U。法定代表人：凌炯文；职务：总经理。原告曾健与被告姚良彬、卢水坤、第三人佛山市冠湾房地产服务有限公司（以下简称冠湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告曾健及其委托诉讼代理人杨勤、冯绮琳、被告姚良彬、第三人冠湾公司的法定代表人凌炯文到庭参加诉讼，被告卢水坤经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾健向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还定金30000元及利息（以30000元为基数，从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算），并向原告支付违约金65000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月27日，原告经第三人介绍与两被告签订《房屋买卖合同》，两被告将所有的位于佛山市顺德区的房屋以650000元的价格出售给原告。由于签约当天被告卢水坤未能请到假，被告姚良彬与被告卢水坤沟通后，由被告姚良彬先行签订本合同，后期再由被告卢水坤签名。合同签订当天，原告向被告姚良彬支付了定金30000元，其后，第三人告知原告，两被告之间发生矛盾，被告卢水坤拒绝签名，不愿再转让房屋。经多次催告，两被告拒不履行合同义务，已构成违约，原告遂诉至法院。诉讼中，原告明确合同解除时间为起诉状副本送达被告姚良彬之日。被告姚良彬辩称，1.被告姚良彬不同意解除合同，因被告姚良彬2021年3月14日晚上打电话给被告卢水坤，被告卢水坤说同意履行合同；2.如法院判决解除合同，被告姚良彬同意退还定金给原告，对于返还定金的利息，无异议；3.65000元违约金过高。第三人冠湾公司述称，对于原告主张解除合同并认为被告违约，需向其返还定金和赔偿违约金，均无异议。本院受理此案后，依法向被告卢水坤送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告卢水坤未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，1.结婚证1份、房屋买卖合同1份、房地产权证复印件1份；2.定金收据1份；3.冠湾地产代理支付承诺书复印件1份、中介费收据复印件1份；4.原告曾健与第三人中介凌炯文的微信聊天记录截图打印件共3页（出示手机载体）；5.被告姚良彬与第三人的法定代表人凌炯文的微信聊天记录截图打印件1页。被告姚良彬在诉讼中提交以下证据：结婚证1份。被告卢水坤在诉讼中未提供证据。被告卢水坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。被告姚良彬和第三人对原告提供的证据无异议，原告和第三人对被告姚良彬提供的证据无异议，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：位于佛山市顺德区的房屋为两被告共同共有。2020年10月27日，被告姚良彬（合同中的甲方、卖方）、原告及其配偶吴正（合同中的乙方、买方）、第三人（合同中的丙方、中介方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：1.甲方自愿将坐落于佛山市顺德区的房屋出售给乙方。2.该房屋成交总价为650000元，包含该物业维修资金，乙方付款方式为银行按揭贷款。3.甲、乙、丙三方于2020年10月27日签订本合同，并于当天乙方支付甲方购房定金30000元；乙方购买该房屋要办理银行按揭贷款的，甲、乙双方于2020年10月30日前，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续，甲、乙双方无条件按照银行要求协助提供相关资料否则视为违约……；2020年12月30日前，甲、乙双方带齐相关资料及乙方申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋的买卖过户手续或到顺德公证处办理公证委托书（若乙方申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任，同时乙方向甲方支付购房首期款170000元）；购房余款450000元于乙方房地产权证及他项权证申领后，交于银行放贷之日，由银行直接转账入甲方账号上……若该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额超出购房余款金额的，超出部分于银行放贷当天一次性转账至乙方指定账户，若贷款金额不足部分则须到房地产交易中心过户当天以现金一次性补足。4.收到定金后，甲方反悔拒绝转让该房屋，甲方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按本合同约定的总价的10%赔偿给乙方，合同自动解除。5.若甲方虚假陈述或权属存在纠纷，导致房屋无法转让，视为违约，甲方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按本合同约定的总价的10%赔偿给乙方，合同自动解除。6.甲方确认买卖该物业的真实性并签订合同，若甲方配偶于甲方签订合同后反对或阻碍甲方履行本合同条约，则甲方必须承担本合同的违约责任……合同还约定其他事项。原告及其配偶吴正在该合同乙方处签名，被告姚良彬在合同甲方处签名，第三人在合同丙方处盖章，被告卢水坤未在合同上签名。原告及第三人均陈述，签订上述合同时，被告姚良彬有向被告卢水坤打电话，询问其意见。被告姚良彬陈述，当时打电话给被告卢水坤，被告卢水坤没有接电话，后被告姚良彬打电话给自己的父亲，让自己的父亲去找被告卢水坤，征得她同意后，被告姚良彬才签了合同。当天，原告和吴正向被告姚良彬支付定金30000元，向第三人支付佣金5000元，被告姚良彬和第三人分别向原告开具相应收据。签订合同的当天下午，原告、被告姚良彬和第三人工作人员到银行提交办理贷款的材料，因被告卢水坤不在现场，当时约定被告卢水坤周六（2020年10月31日）到场在《房屋买卖合同》和相关贷款资料上签名。2020年10月31日，原告通过微信向第三人的法定代表人凌炯文询问合同有没有签好，凌炯文表示被告两夫妻在闹矛盾，被告卢水坤不愿意签名，正在沟通中。2020年11月6日至11月15日期间，原告多次通过微信向凌炯文询问被告方有没有明确的答复，凌炯文均表示没有答复。因协商无果，原告遂于2021年1月19日向本院提起诉讼，本院于2021年2月1日向被告姚良彬送达了原告的起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。诉讼中，案外人吴正向本院出具声明，载明涉案《房屋买卖合同》的相关权利义务均由原告享有和主张。另查明，两被告于2006年11月17日登记结婚，目前仍处于夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告姚良彬于2020年10月27日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。关于原告主张解除合同的诉请。本院认为，原告已按《房屋买卖合同》的约定向被告姚良彬支付了定金30000元，根据涉案《房屋买卖合同》的约定，被告姚良彬应在2020年10月30日前协助原告办理按揭贷款手续，在2020年12月30日前办理过户或委托公证手续，但直到一审辩论终结前被告姚良彬始终未能提供证据证明其已取得房屋共有人即被告卢水坤同意履行合同的追认，也未妥善提供办理按揭贷款所需的相关材料，被告姚良彬迟延履行合同主要义务，经原告催告后，在合理期限内仍未履行，故原告请求自起诉状副本送达被告姚良彬之日即2021年2月1日解除双方于2020年10月27日签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告姚良彬返还定金30000元的诉请。因涉案的《房屋买卖合同》已解除，原告要求退还定金，理据成立，本院予以支持。关于原告要求被告姚良彬支付违约金65000元的诉请，涉案的《房屋买卖合同》约定，甲方反悔拒绝转让房屋或虚假陈述或权属存在纠纷导致房屋无法转让的，视为违约，需按合同约定总价的10%赔偿乙方，同时约定若甲方配偶于甲方签订合同后反对或阻碍甲方履行本合同条约，则甲方必须承担本合同的违约责任，现因甲方即被告姚良彬的配偶拒绝配合履行合同导致合同履行不能，被告姚良彬应承担违约责任，根据涉案合同的约定，原告要求被告姚良彬支付约定房屋总价10%的违约金即65000元，理据成立，本院予以支持。关于原告主张的定金的利息，虽在诉讼中被告姚良彬表示对原告主张的定金利息无异议，但随后又表示对原告主张的违约金有异议，应视为被告姚良彬对违约责任的整体承担问题提出了抗辩，本院认为，原告依据合同收取违约金已经足以弥补因被告姚良彬违约所造成的利息损失，对于原告主张的定金利息损失，本院不再予以支持。关于被告卢水坤是否应对涉案债务承担责任的问题。本院认为涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，涉案的《房屋买卖合同》是被告姚良彬签订的，签订合同时被告卢水坤并不在场，原告及被告姚良彬也未提供任何证据证明被告卢水坤对涉案的合同是知情且同意的，从合同的履行过程中也可以看出，正是因为被告卢水坤不同意履行合同才导致该合同履行不能，由此可见，涉案的合同并不是两被告共同的意思表示，原告要求被告卢水坤承担责任的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十五条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告曾健与被告姚良彬于2020年10月27日签订的《房屋买卖合同》于2021年2月1日起解除；二、被告姚良彬应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告曾健返还定金30000元；三、被告姚良彬应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告曾健支付违约金65000元；四、驳回原告曾健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1087.50元（原告曾健已预交），由被告姚良彬负担（被告姚良彬直接向原告曾健支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二一年四月十四日书记员 宋宁桢