广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初358号原告：麦纪银，男，1976年11月2日出生，汉族，住址：广东省廉江市×××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××134。委托诉讼代理人：毕武昌，广东裕中律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉欣，广东裕中律师事务所实习律师。被告：开平市水口珠影文体产业有限公司（以下简称珠影公司），住所地：广东省开平市×××××××××××××××××位。法定代表人：沈标，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏春双，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告：东莞市德亿实业投资有限公司（以下简称德亿公司），住所地：广东省东莞市××××××××××××××××。法定代表人：陈敏，该公司总经理。被告：陈敏，男，1967年10月16日出生，汉族，住址：广东省潮州市湘桥区××××××××，公民身份号码：440××××××××××××618。原告麦纪银与被告珠影公司、德亿公司、陈敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，原告麦纪银申请追加陈敏、林少壮、黎亮为被告，本院经审查依法追加陈敏为被告，裁定驳回原告麦纪银追加林少壮、黎亮为被告的申请，并于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告麦纪银的委托诉讼代理人毕武昌、刘嘉欣，被告珠影公司的委托诉讼代理人夏春双到庭参加诉讼。被告德亿公司、陈敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告麦纪银向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告麦纪银与被告珠影公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告珠影公司、德亿公司、陈敏向原告麦纪银退还购房款188046元及利息（利息计算方式：以188046元为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算至实际返还之日止）；3、判令被告珠影公司、德亿公司、陈敏向原告麦纪银返还团购服务费40000元及利息（利息计算方式：以40000元为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算至实际返还之日止）；4、判令被告珠影公司、德亿公司、陈敏承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告珠影公司于2018年1月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告以376046元的价格向被告珠影公司购买开平市水口珠影广场2座216号商铺。原告向被告珠影公司交付定金10000元以及首期款178046元后，商铺剩余尾款188000元向银行申请办理银行按揭手续。原告先后于2018年1月13日交付铺位定金10000元，于2018年1月19日交付铺位首期款178046元，原告以上两次共计已向被告珠影公司付款188046元，且根据合同约定被告珠影公司需于2018年5月1日前向原告交付该商铺。另外，原告在购买该商铺的过程当中，于2018年1月13日向被告珠影公司、德亿公司交付了40000元团购服务费，该团购费用已用作抵扣实际的购房款项。经查实，原告购买的商铺房地产登记信息上已另作预告登记，该商铺实际上并不能进行销售，被告珠影公司已构成根本违约，原告的合同目的已无法实现，因此原告向被告珠影公司提出解除《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》，并请求退还全部已付款购房款及团购费合计总金额228046元。被告德亿公司作为被告珠影公司指定中介方，应对本案承担连带清偿责任。被告陈敏是德亿公司的股东，其不能证明德亿公司财产独立于自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，因此请求陈敏与德亿公司承担连带责任。为此，根据有关法律法规，原告向法院起诉。被告珠影公司辩称，一、同意解除商品房买卖合同及补充协议，因珠影公司已进入预重整，如原告不请求解除合同，管理人将努力重整成功，届时将按照重整方案解决原告的办证问题。二、若解除合同，同意返回房款188046元，但不同意支付利息，双方在买卖合同中明确约定了违约条款，原告未按协议约定支付分期房款，违约在先，无权主张损失。三、团购费是由被告德亿公司向原告收取，不是珠影公司向原告收取，原告向被告珠影公司主张团购费并承担连带责任没有事实和法律依据。被告德亿公司、陈敏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告德亿公司、陈敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院将根据证据规则予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告德亿公司、珠影公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告珠影公司委托被告德亿公司为珠影星光城项目独家销售及联动代理，代理销售包含涉案铺位在内的商铺。原告于2018年1月13日向被告德亿公司支付了团购服务费40000元。2018年1月18日，原告与被告珠影公司签订《商铺认购书》，约定原告购买被告珠影公司开发的位于开平市×××××××××2××××××位，总价为376046元。2018年1月19日，原告与被告珠影公司签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告珠影公司开发的位于开平市×××××××××2××××××位（预售许可证号为：开预许字第2015052号），建筑面积为21.23平方米，总价款为376046元，被告珠影公司应当在2018年5月1日前将经验收合格的商品房交付给原告使用；被告珠影公司如未按合同规定的期限将该商品房交付给原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告珠影公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。在履行合同过程中，原告支付了购房款188046元给被告珠影公司。原告认为被告珠影公司的经济状况严重恶化，未能在合同期限内交付商铺，且商铺也预告登记在他人名下，双方发生纠纷。经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，被告珠影公司经营状况严重恶化，债务重重，被多家法院查封其开发的“文体广场二期酒店商务”的土地等，严重影响公司正常运行。再查明，被告德亿公司是一人有限责任公司，被告陈敏是被告德亿公司的唯一股东。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告珠影公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于合同的解除问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本案的法律事实发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，诉讼中因原告与被告珠影公司协商一致同意解除合同，故此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》符合法律规定，本院予以支持。关于购房款、利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，涉案《商品房买卖合同》解除后，被告珠影公司应向原告返还购房款188046元。因原告未能举证证明其实际损失，故本院认定原告的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息应以已付购房款为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告德亿公司、陈敏不是购房款的收取方，故原告请求被告东莞市德亿实业投资有限公司、陈敏返还购房款并支付利息，本院不予支持。关于团购服务费、利息的问题。被告德亿公司、珠影公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告德亿公司代理被告珠影公司销售包含涉案铺位在内的商铺，由此证明被告德亿公司是以被告珠影公司代理人的身份从事涉案的民事活动。居间合同的基本特征是居间人接受缔约双方的委托，进行居中性质的媒介磋商服务。原告与被告德亿公司未签订书面居间合同，双方对居间的权利义务无明确约定，故本院根据本案的证据无法确认被告德亿公司是否向原告提供了居间服务及其具体服务内容，原告也认为被告德亿公司提供的是房价优惠服务。此外，现涉案的《商品房买卖合同》已解除，原告就团购服务费的支付最终并无实际得益。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，故被告德亿公司应向原告返还团购服务费40000元。因原告未能举证证明其实际损失，故本院认定原告的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息以已付团购服务费为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。团购服务费是被告德亿公司在代理销售涉案商铺过程中以其名义另立名目向原告收取的，被告珠影公司不是团购服务费的收取方，原告请求被告珠影公司返还该款项并支付利息，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告陈敏没有向本院提供证据证明被告德亿公司财产独立于自己的财产，应由其承担举证不能的法律责任，被告陈敏应对被告德亿公司所负团购费40000元及利息的债务承担连带清偿责任。被告德亿公司、陈敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、本判决生效之日解除原告麦纪银与被告开平市水口珠影文体产业有限公司于2018年1月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告开平市水口珠影文体产业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告麦纪银返还购房款188046元及利息（以188046元为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告东莞市德亿实业投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告麦纪银返还团购服务费40000元及利息（以40000元为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告陈敏对本判决第三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告麦纪银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理3770.35元（此款已由原告麦纪银预交），由被告开平市水口珠影文体产业有限公司负担3407.86元，被告东莞市德亿实业投资有限公司、陈敏负担362.49元。原告麦纪银多预交的案件受理费3770.35元，由本院予以退回；被告开平市水口珠影文体产业有限公司应向本院补缴案件受理费3407.86元，被告东莞市德亿实业投资有限公司、陈敏应向本院补缴案件受理费362.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李章平二〇二一年四月一日法官助理 潘振华书 记 员 黄超嫦