四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1703民初1467号 原告：李波，男，汉族，生于1982年2月19日，户籍地四川省达州市通川区,住四川省达州市达川区。 原告：周晓琴，女，汉族，生于1982年3月25日，户籍地四川省达州市达川区,住四川省达州市达川区，系原告李波妻子。 被告：达州中青市场管理有限公司，住所达州市达川区翠屏街道办事处中青路199号。 统一社会信用代码：915117030521829503。 法定代表人：王碧龙。 委托诉讼代理人：凌波，四川嘉冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何思诗，四川嘉冠律师事务所实习律师。 原告李波、周晓琴与被告达州中青市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告李波、周晓琴，被告达州中青市场管理有限公司的委托诉讼代理人凌波、何思诗，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李波、周晓琴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还所欠返租款共计19997元，大写：壹万玖仟玖佰玖拾柒元整。2.判令诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求为1.判令被告偿还所欠2019年1月1日至2020年12月30日返还装修补贴金租款共计17544元，大写：壹万柒仟伍佰肆拾肆元整。2.根据合同约定万分之五的滞纳金，2019年8月至2021年4月12日共计645天，每天滞纳金4.386元，共计2828.97元。2020年8月至2021年4月12日280天，每天4.386元，共计1228.08元，滞纳金总计4057.05元，装修补贴金（租金）和滞纳金总计21601.05元，大写贰万壹仟陆佰零壹元零伍分。3.判令诉讼费、隔墙费由被告承担。事实及理由：为了中青一期全体业主与达州中青市场管理有限公司更好的合作共赢，于2018年11月5日签订了一份补充协议（见附件），自协议签订至今，乙方未曾按协议内容执行，严重违约，并给原告造成了一定的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，特提起诉讼，请求依法判如诉请。 被告达州中青市场管理有限公司辩称，返租款、起诉状变更为17544元，21601.15元（加上滞纳金），具体的数字被告方需要核对。原告新增加的滞纳金、违约金、隔墙费被告方不予认可。 本院经审理认定事实如下：2012年8月31日，李波、周晓琴与四川中青置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购得位于杨柳村一、二社达州，建筑面积为26.95平方米。 同日，李波、周晓琴（甲方）与达州中青市场管理有限公司（乙方）签订的《市场委托培育协议书》约定：甲方于2012年8月31日购买了四川中青置业有限公司开发的“达州中青建材生活广场”【以下简称“中青国际家居”】27栋2-19号商品房，建筑面积约26.95平方米。乙方是一家从事市场管理的专业公司，已经接受了四川中青置业有限公司的委托，对“中青国际家居”进行市场运营、培育与经营管理工作。（二）、委托市场培育期限及装修补贴金、付款时间：1、委托市场培育期限为八年，自2012年12月31日起至2020年12月31日止。2、装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以任何方式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四、五年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，每次支付时间为：2016年1月1日、2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日各支付一次，装修补贴金等于或不低于8771元/半年（大写：捌仟柒佰柒拾壹元正）。第六至八年根据市场情况来确定装修补贴金金额。甲方务必于2015年12月20日前到乙方财务部门签订《委托存款协议书》，届时因未办理《委托存款协议书》导致乙方不能按时付款的由甲方自行承担责任。2018年11月5日，中青一期全体业主（甲方）与达州中青市场管理有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：经甲乙双方充分协商，本着诚实守信、友好合作、互利共赢的基本原则，在相互包容、相互理解、相互退让的情况下，甲乙双方就中青第六至八年的装修补贴金一事达成如下补充协议：一、委培时间：2018年1月1日起至2020年12月31日止。二、装修补贴金：按业主购买商品房的总金额的4%支付（为税后金）。三、支付时间：2018年度下欠的1%装修补贴金在2019年1月底前一次性结清，不计息。2019年和2020年的装修补贴金于每年的7月30日前一次性结清。六、违约处理：若装修补贴金未按本协议约定时间支付，逾期支付按实际逾期金额的日万分之五支付利息，超过一个月仍未支付委托装修补贴金的，业主可收回商品房自主经营或对外招租。并追收已经产生的租金及利息。若在协议正常履行的情况下，业主单方违约，造成的一切损失及法律责任由违约方个人承担。 另查明：一、原告向本院提交的户名为李波的恒丰银行业务交易账单显示，交易对手账号为88×××43的账号分别于2016年2月5日向李波转账8771元、2016年7月5日向李波转账8770元、2017年1月25日向李波转账8771元、2017年7月31日向李波转账8771元、2018年2月5日向李波转账6578.00元、2019年4月30日向李波转账2193.00元［该款系《补充协议》中约定的2018年度下欠的1%的装修补贴金］。二、关于《补充协议》中约定的装修补贴金，达州中青市场管理有限公司对下欠的2018年的装修补贴金已经支付完毕，2019年、2020年两年的装修补贴金。 本院认为：本案的争议焦点为原告应收装修补贴款金额的认定，被告违约责任的承担。 一、关于原告应收装修补贴款金额问题。 原、被告签订的《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，其不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按《补充协议》约定履行义务。经查，达州中青市场管理有限公司已经于2019年4月30日向原告支付2018年的下欠的1%的装修补贴金。根据《补充协议》第一、二条约定，达州中青市场管理有限公司还应向李波、周晓琴支付的款项项目为2019年的装修补贴金为原告购买商品房总金额的4%，2020年的装修补贴金为原告购买商品房总金额的4%。故，达州中青市场管理有限公司还应向李波、周晓琴支付的《补充协议》约定的下差的装修补贴金金额为17544.00元（2193.00元×8）。 二、关于被告违约责任承担问题。 虽双方签订的《补充协议》第六条约定若装修补贴金未按本协议约定时间支付，逾期支付按实际逾期金额的日万分之五支付利息。但鉴于被告并非恶意不按期支付约定的装修补贴金，且原告并未向本院提交证据证明由于被告违约对其所造成的具体损失情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”之规定，本案中双方对违约责任约定过高，本院予以调整。本院确定由达州中青市场管理有限公司按实际逾期金额的日万分之一支付利息。根据《补充协议》第三条约定，2019年应支付的装修补贴金8772.00元（2193.00元×4）自2019年7月31日开始逾期，计算至原告起诉之日，违约金金额为518.43元（8772.00元×0.0001×591天）；2020年应支付的装修补贴金8772.00元（2193.00元×4）自2020年7月31日开始逾期，计算至原告起诉之日，违约金金额为197.37元（8772.00元×0.0001×225天）。故，达州中青市场管理有限公司应向李波、周晓琴支付的逾期支付违约金金额为715.80元（518.43元+197.37元）。 关于原告主张的门市隔墙费2000.00元问题。原告并未向本院提交证据予以证明，且双方签订的《市场委托培育协议书》及其《补充协议》均未约定。故，对于原告要求达州中青市场管理有限公司支付门市隔墙费2000.00元的主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、达州中青市场管理有限公司于本判决生效后十日内向李波、周晓琴支付装修补偿金17544.00元及逾期支付违约金715.80元； 二、驳回李波、周晓琴的其他诉讼请求。 案件受理费150元，由达州中青市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员  赵 斌 二〇二一年四月十九日 法官助理  高 勇 书 记 员  李友娟