广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初1381号原告：中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行，住所地：佛山市禅城区×××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××620L。负责人：孟媛媛，行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍文伊，广东信孚律师事务所律师。被告：袁知青，男，1968年7月9日出生，汉族，住河南省邓州市×××××××××××，身份证号码412××××××××××××539。被告：佛山市三水区龙光骏驰房地产有限公司，住所地：佛山市三水区××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440607MA4X9K163X。法定代表人：高雅君，执行董事。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行诉被告袁知青、佛山市三水区龙光骏驰房地产有限公司（以下简称龙光骏驰公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱乔以及被告龙光骏驰公司委托诉讼代理人高雪梅到庭参加了诉讼。被告袁知青经本院合法传唤未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即向原告清偿贷款本金581914.33元及至实际清偿之日的利息（暂计至2020年11月14日的利息为5729.49元，此后至实际清偿之日止按五年以上贷款市场报价利率加点108BP计付利息，按利息利率上浮50%计付罚息、复利）；2、判令被告二为被告一的上述债务承担连带清偿责任；3、判令两被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；4、判令确认原告对被告一提供抵押的位于佛山市三水区××××××××2××××××××××××的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案案件受理费、保全费由两被告承担。被告龙光骏驰公司辩称：答辩人并非实际借款人，所以对原告主张的本金、利息、罚息等不知情，请求法院依法审核认定；贷款所购案涉房屋已经的抵押给原告，拍卖、变卖该房屋后的价款完全可实现案涉债权，因此无须其公司对案涉借款承担保证责任；因其公司并非案涉借款合同的当事人，原告按照借款合同的约定要求其公司承担律师费损失没有事实依据，且原告主张的律师费明显过高，原告也没有证据证明该律师费已实际产生，而本案系一般的借款合同纠纷，事实清楚，不是必须请律师来参与诉讼，故案涉律师费不是原告实现债权的必要支出，综上请法院驳回原告对答辩人的全部诉请。被告袁知青未作答辩。两被告均未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：2018年9月19日，原告与被告龙光骏驰公司订立《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，约定：双方就被告龙光骏驰公司开发建设的位于佛山市三水区乐平镇新城区C区14号的玖玥华园项目开展个人住房贷款业务合作；被告龙光骏驰公司不可撤销的承诺为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、律师费等，保证责任自发放借款之日起至购房人取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。2019年2月16日，原告与被告袁知青签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告袁知青发放贷款62万元，用于购买位于佛山市三水区××××××××2××××××××××××的房产；借款期限为15年；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%，遇人民银行调整基准利率的，次年1月1日为调整日;逾期贷款的罚息利率为所执行贷款利率水平上上浮50%，逾期期间，如遇人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；被告袁知青提供上述购买房产作抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权发生的律师费等，由借款人承担；借款人未按本合同约定足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放借款。二、履约情况：2019年3月1日，原告依约发放案涉贷款。2019年3月11日，案涉房产办理预购商品房抵押权预告登记，登记义务人为被告袁知青、权利人为原告。被告袁知青于2020年9月2日开始逾期还款。三、欠款情况：原告以本案起诉宣告提前到期，本院于2021年1月30日向被告袁知青送达起诉状副本。起诉后，被告袁知青未还款。截至2021年3月19日，被告袁知青尚欠贷款本金581914.33元、利息16763.71元、罚息148.60元、复利120.21元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼，代理权限为特别授权，收费方式为固定收费，律师费约定为6800元。五、其他情况：庭审中，原告明确借贷双方未就LPR利率转换达成协议。原告及被告骏驰公司确认案涉房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，购房人房地产权利证书及抵押权登记均未办理。本院认为：被告袁知青向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，则被告袁知青收到本案应诉材料之日本案贷款已全部到期。到期后，原告请求被告偿还全部尚欠借款本金及支付暂计至2021年3月19日的相应利息、罚息、复利，本院予以支持，此后至实际清偿之日止的罚息以尚欠本金、复利以尚欠利息为基数按照罚息利率计算。因中国人民银行已于2019年8月20日起取消贷款基准利率，改为贷款市场报价利率（LPR），且借贷双方未就LPR利率转换达成一致协议，故，本案五年期以上贷款基准利率转换为5年期以上LPR利率，即罚息利率为5年期以上LPR利率基础上上浮20%再上浮50%。现借款已处于逾期状态，则罚息利率自5年期以上LPR利率调整之日起相应调整。关于律师费。借贷双方已明确约定律师费由借款人承担，且律师费金额合理，故原告主张被告袁知青支付律师费，本院予以支持。关于抵押责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的财产登记条件还不具备时，为了保全将来财产权的变动等够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制显示登记的权利人行使其处分权，故，案涉房产的抵押权尚未设立，原告主张对案涉房产就案涉债权享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证责任。案涉借款人被告袁知青未履行到期债务，案涉房产尚未办理取得房地产权利证书及办理正式抵押登记，则被告龙光骏驰公司应依约对案涉债务承担连带清偿责任，被告龙光骏驰公司抗辩其不应就案涉债务承担保证责任，与法不符，本院不予采纳。关于本案的法律适用。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案涉合同的成立时间、借款人的违约时间均在2021年1月1日即民法典施行之前，故依照上述规定，本院适用当时的法律规定进行裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告袁知青应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行归还借款本金581914.33元、利息、罚息及复利（暂计至2021年3月19日，利息为16763.71元、罚息为148.60元、复利为120.21元;此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠利息为基数按罚息利率计收；罚息利率为重新定价日对应的5年期以上LPR利率基础上上浮20%再上浮50%，5年期以上LPR利率调整日为罚息利率重新定价日）；二、被告袁知青应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行支付律师费6800元；三、被告佛山市三水区龙光骏驰房地产有限公司就本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告袁知青追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山南庄支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4872元，财产保全3492元，共计8364元，由被告袁知青、佛山市三水区龙光骏驰房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 王 思二〇二一年三月二十三日书记员 邵伟东