重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0120民初1441号原告：恩施市好友建筑设备租赁站，经营场所湖北省恩施市小渡船办事处大龙潭村大龙潭组**，统一社会信用代码92422801MA4CFTUJ21。经营者：罗文财，男，生于1966年05月12日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁静，重庆弘平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈世军，重庆弘平律师事务所律师。被告：何兴红，女，生于1987年09月13日，汉族，住湖北省恩施市。原告恩施市好友建筑设备租赁站（以下简称恩施好友租赁站）与被告何兴红租赁合同纠纷一案，本院于2021年02月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施好友租赁站的委托诉讼代理人袁静，被告何兴红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施好友租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2018年04月06日签订的《恩施市好友建筑设备租赁站租赁合同》；2.判决被告支付原告截止2021年01月20日尚欠的租金、螺丝赔偿、上下车费共计136727.33元；3.判决被告退还原告钢管7093.20米、扣件2897套、套管84根，逾期不能退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套、套管84根，如不能退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套、套管11元/根赔偿原告租赁物损失；并从2021年01月21日起以未退还租赁物为基数按约定租金标准上浮15%计付后续租金至判决生效之日止；4.判决被告支付原告违约金25069.10元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年04月06日，原被告签订《恩施市好友建筑设备租赁站租赁合同》，原告向被告出租钢管、扣件等物资用于被告所承建的两个工地。双方约定的租金单价为钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天、套管0.02元/根/天，合同期限至2018年12月31日。合同到期后，被告拒不支付租金也不前来办理续签手续，根据合同约定，后续租金应当上浮15%计付。截止2021年01月20日共计产生租金167127.55元，扣除被告已支付的费用后，被告尚欠金额为125127.55元。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判令如上请求事项。被告何兴红辩称，涉案的两个工地均是原告承接后转给我做的，工程款没有给我结。原告租赁物的数量算多了，计算租金的时间长了。合同到期后，工程还没有完工，不存在违约金和租金上浮15%的问题。我多退的租赁物原告没有记载，所差租赁物数量不属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年04月06日，被告何兴红（承租方）与原告恩施好友租赁站（出租方）签订《恩施市好友建筑设备租赁站租赁合同》。合同约定的租赁期限：自2018年04月06日起至2018年12月31日止，租金自租赁物发出开始计算至租赁物归还之日止，若任何一批租赁物租赁期限不足1个月按照1个月租期计算。约定租赁期限届满，承租方继续承租的，承租方需到出租方处办理续租手续，如承租方不来办理续租手续，视为本合同继续履行，但是租金单价在本合同价格基础上上浮15%，从约定租赁期限到期后一日开始计算至归还租赁物之日。租金单价：钢管0.01元/米/天、、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天、套管0.02元/支/天。赔偿费标准：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托17元/套、30mm套管11元/支、50mm套管14元/支、顶托螺帽2.50元/个、扣件螺栓0.50元/套。物资交货地点为出租方仓库。上下车费及运费由承租方负责。上下车费各45元/吨【钢管300米/吨、扣件1000套/吨】。双方还约定，租金每月结算一次，承租方应在次月10日前结清上月租金，如逾期未支付，出租方有权终止合同，并按应付租金、赔偿款等的总和支付原告15%的违约金。承租方指定的经办人为何堂远。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2021年01月20日，屯堡工地产生租金等费用32434.52元；未退钢管471.60米、扣件384套。长潭河工地产生租金等费用133283.42元；还有钢管5367.20米、扣件2513套、套管84支未退。两工地合计租金165717.94元，扣除被告已支付的43410元后，被告尚欠原告租金等费用合计122307.94元，还有钢管5838.80米、扣件2897套、套管84支未退还。本院于2021年03月13日向被告何兴红邮寄送达民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付原告租金。被告未按约定足额支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告要求解除与被告签订的租赁合同并要求被告支付所欠费用的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告拖欠租金的时间、数额及给原告造成的损失等情况，酌情主张12000元。被告辩称多退了原告租赁物，原告不认可，被告也未提供证据佐证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原被告于2018年04月06日签订的《恩施市好友建筑设备租赁站租赁合同》于2021年03月13日解除；二、被告何兴红于本判决生效之日起十日内支付原告恩施市好友建筑设备租赁站截止2021年01月20日的租金等费用共计122307.94元；三、被告何兴红于本判决生效之日起十日内退还原告恩施市好友建筑设备租赁站钢管5838.80米、扣件2897套、套管84支；逾期不能退还部分，则按钢管15元/米、扣件6元/套、套管11元/支赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2021年01月21日起，按钢管钢管0.0115元/米/天、扣件0.0092元/套/天、套管0.023元/支/天继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告何兴红在上述期限内支付原告恩施市好友建筑设备租赁站违约金12000元；五、驳回原告恩施市好友建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2858.76元，由被告何兴红负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇二一年四月八日书记员  喻 月