山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初1363号 原告：郭见锋，男，1979年10月19日出生，汉族，居民住日照市东港区。 委托诉讼代理人：宋佰成，山东舜铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽霞，山东舜铭律师事务所律师。 被告：孔雪，女，1972年3月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告郭见锋与被告孔雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭见锋及其委托诉讼代理人宋佰成，被告孔雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭见锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告租金325462.74元、保证金3000元并赔偿损失；2.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的损失计算方式为：以租金325462.74元、保证金3000元总和328462.74元为基数，自2020年7月25日起至还清之日，按照lpr计算，其中截止到立案之日2021年2月1日的损失为6617.40元（即：328462.74元×3.85%÷360天×191天=6617.40元）;原告明确第二项诉讼请求仅指诉讼费，无保全费及担保费。事实和理由：2020年1月23日,被告隐瞒涉案租赁房屋已抵押给招商银行股份有限公司日照分行的事实与原告签订租房合同，被告将位于日照市综合楼的房屋租赁给原告,约定自2020年2月20日至2023年2月19日的房屋租金为38万元，并约定保证金3000元。合同签订后，原告支付租金38万元及保证金3000元。现因涉案房屋被法院拍卖，原被告之间的租赁合同无法继续履行，被告应返还原告剩余期限的租金及保证金并赔偿损失，原告向被告主权权利未果，故原告起诉，请求依法裁判。 被告孔雪辩称，其出租给原告的房屋已被拍卖，但租赁合同未到期，其收取了原告3年的房屋租金38万元及保证金3000元均属实，其同意返还未到期的租金及保证金，无能力给付原告利息损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交如下证据: 证据1.租房合同一份，证明原、被告双方于2020年1月23日签订租房合同，被告将日照市租赁给原告，租赁期限自2020年2月20日至2025年2月19日，其中2020年2月20日至2023年2月19日的租金为38万元，并约定房屋租赁保证金3000元； 证据2.银行转帐回单一宗及结婚证照片，证明原告分别于2020年1月22日、2020年2月15日通过其妻子陈祥荣账户支付被告房租53000元、11万元；原告用自己的账户于2020年5月13日分四笔共计向被告支付房租20万元，后原告于2020年5月14日转账支付被告房租3万元；综上，原告共支付被告房屋租金及保证金393000元，对于多支付的租金1万元，被告于2020年6月2日分两笔返还给原告； 证据3.拍卖信息复印件一份，证明原告通过拍卖购得涉案租赁房屋； 证据4.（2020）鲁1102执461号之三执行裁定书复印件（原件核对后收回）及日照市不动产登记中心查询结果证明各一份，证明涉案租赁房屋在2013年就被抵押，原告租赁的被告房屋被依法拍卖，2020年7月24日原告竞拍买的涉案租赁房屋，原被告之间的租赁合同对原告不再具有约束力，被告应返还原告租金、保证金并赔偿损失。 经质证，被告孔雪对原告提供的证据均无异议。 经审核，原告提交的证据来源合法，内容真实，可以相互印证，与本案具有关联性，且被告均无异议，本院对以上证据予以采信，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月23日,原被告签订租房合同，被告将位于日照市的房屋租赁给原告,租赁期限自2020年2月20日至2025年2月19日，其中2020年2月20日至2023年2月19日的租金为38万元，合同约定原告应向被告支付房屋租赁保证金3000元。 原告分别于2020年1月22日、2020年2月15日通过其妻子陈祥荣账户转账支付给被告房屋租金53000元、11万元，后原告于2020年5月13日分四笔每笔5万元共转账支付给被告房屋租金20万元，原告于2020年5月14日转账支付给被告房屋租金3万元，后被告于2020年6月2日分两笔（一笔3921元、一笔6079元）退还原告多支付的租金1万元。综上，原告共支付被告房屋租金38万元、保证金3000元。 原告提供2020年8月17日的日照市不动产登记中心查询结果证明一份，显示被告孔雪名下的位于日照市房屋（产权证号92××47）的第一顺位抵押权利人为招商银行股份有限公司日照分行，抵押期限自2013年5月13日至2023年5月13日，抵押金额为1765900元；第二顺位抵押权利人为孔霞，抵押期限自2015年3月10日至2018年12月31日，抵押金额为50万元。 因本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司日照分行与被执行人孔雪等借款合同纠纷一案，依法拍卖涉案房屋，原告以1866450元的价格竞得涉案房屋，本院于2020年7月24日作出（2020）鲁1102执461号之三执行裁定书，裁定书：“位于日照市房屋（房产证号：日房权证市字第××号）的房产一处的所有权及相应的其他权利归买受人郭见锋所有，该房屋所有权自本裁定送达买受人郭见锋（公民身份号码3711021979××××××××）时起转移。”被告认可原告于2020年8月3日收到该执行裁定书。 诉讼中，原告明确被告应退还其租金325462.74元，具体的计算方式：自2020年2月20日至2020年7月19日的租金为52778元（38万元÷36个月×5个月=52778元），自2020年7月20日至2020年7月24日的租金为1759.26元（38万元÷36个月÷30天/月×5天=1759.26元），以上租金合计为54537.26元（即52778元+1759.26元），原告已经缴纳租金38万元，剩余租金应为325462.74元（380000元-54537.26元）。 被告主张原告支付的租金应计算到2020年8月3日，其尚欠原告租金312444.32元及保证金3000元，被告同意原告按照年利率3.85%计算利息损失。 本院认为，租赁期间，因原告郭见锋租赁的被告孔雪的房屋被执行拍卖，且由原告作为竞买人竞得涉案租赁房屋，被（2020）鲁1102执461号之三执行裁定书认定涉案租赁房屋归原告所有，且涉案房屋的所有权自该裁定送达给郭见锋时转移，因原告于2020年8月3日收到该裁定书，故被告孔雪应将2020年8月4日之后的房屋租金及保证金退还给原告，自2020年2月20日至2020年8月3日的租金为57607元（38万元÷365天/年÷3年×166天≈57607元），被告应退还原告租金322393元（380000元-57607元），故原告要求被告退回租金322393元及保证金3000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，因被告未能及时退还原告剩余租金及保证金的确给原告造成利息损失，原告主张按照目前一年期贷款市场报价利率3.85%计算其利息损失符合法律规定，且被告无异议，该利息损失应从2020年8月4日起算，以应退回的租金322393元及保证金3000元总额即325393元更为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条之规定，判决如下： 一、被告孔雪于本判决生效之日起七日内退还原告郭见锋租金322393元、保证金3000元； 二、被告孔雪于本判决生效之日起七日内支付原告郭见锋租金及保证金的利息损失（以325393元为基数，自2020年8月4日起至实际给付之日止，按照年利率3.85%计算利息）。 如果被告孔雪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6326元，减半收取3163元，由原告郭见锋负担25元，由被告负担3138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二一年四月二十六日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2021)鲁1102民初1363号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号：31×××33 开户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）