吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2021）吉0202民初1009号   原告：吉林市贯通融资担保有限责任公司，住所地吉林市昌邑区解放北路149号交行花园J号楼96号网点。   法定代表人，朱玉兰，总经理。   委托诉讼代理人：付雷，该公司员工。   被告：刘长江，男，1961年12月25日出生，汉族，住吉林市船营区。   被告：刘淑芹，女，1963年11月30日出生，汉族，住吉林市船营区。   被告：吉林市金福乐居建材有限公司，住所地吉林市船营区德胜街130号乐园一区0号楼1-12网点1号门。   法定代表人：刘长江，总经理。   被告：于凯夫，男，1957年12月8日出生，汉族，住吉林市丰满区。   委托诉讼代理人：苗迪，吉林佳誉律师事务所律师。   被告：万力，女，1956年8月31日出生，汉族，住吉林市丰满区。   委托诉讼代理人：苗迪，吉林佳誉律师事务所律师。   原告吉林市贯通融资担保有限责任公司（以下简称贯通公司）与被告刘长江、刘淑芹、吉林市金福乐居建材有限公司（以下简称金福乐居公司）、于凯夫、万力追偿权纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贯通公司委托诉讼代理人付雷、被告刘长江、被告金福乐居公司法定代表人刘长江、被告于凯夫和万力共同委托诉讼代理人苗迪到庭参加诉讼。被告刘淑芹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   贯通公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘长江向贯通公司偿还代偿的借款本金850万元；2、判令刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫、万力按照代偿本金850万元支付违约金，自2019年12月24日起至实际还款之日止，按照年利率12%计算给付违约金；3、于凯夫、万力对贯通公司代偿850万元承担连带保证责任；4、判令贯通公司对刘长江名下坐落于船营区德胜街130号乐园一区12处网点的第二顺位抵押享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由上述被告共同承担。贯通公司撤回第二项中对于凯夫、万力的诉讼请求。事实和理由：刘长江于2018年10月29日与吉林银行股份有限公司吉林江南支行（以下简称吉林银行江南支行）签订编号为吉林银行江南支行2018年小企借字第070号《借款合同》，合同约定：借款金额900万元，借款用途为偿还吉林银行江南支行2017年借字第076号合同项下的借款，借款期限自2018年10月29日起至2019年10月28日，本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，2019年10月28日偿还贷款本金。同日，吉林银行江南支行与吉林市贯通担保有限责任公司（以下简称贯通担保公司）签订《保证合同》，合同约定：贯通担保公司为刘长江的借款承担连带责任保证。2018年10月26日，贯通担保公司与刘长江签署编号为吉贯房反保字第（2018-058）号的《房产抵押反担保合同》，合同约定：刘长江用坐落于船营区德胜街130号乐园一区的12处网点做第二顺位抵押（第一顺位抵押权人为吉林银行江南支行，抵押金额为3500万元）。同日，贯通担保公司与刘淑芹、于凯夫、万力、金福乐居公司签订《人民币借款反担保合同》，合同约定：刘淑芹、于凯夫、万力、金福乐居公司为贯通担保公司提供反担保，保证方式为连带责任保证。《借款合同》签订后，吉林银行江南支行依约向刘长江发放贷款900万元，在《借款合同》履行过程中，按合同约定应于2019年4月29日前偿还借款本金50万元（已偿还），2019年10月28日前偿还借款本金850万元。借款到期后，借款人刘长江未能及时按照合同约定的还款日期偿还借款本金及利息，贯通担保公司依据《保证合同》，于2019年12月24日对刘长江的借款本金850万元进行代偿，截止诉讼时刘长江尚欠贯通公司代偿本金共计850万元。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，依据《借款合同》、《保证合同》、《人民币借款反担保合同》、《房产抵押反担保合同》之约定，特诉至法院，请查清事实，支持原告诉请。   刘长江、金福乐居公司辩称，贯通公司所述属实，没有意见。   于凯夫、万力辩称，同意对贯通公司代偿的借款本金850万元承担连带责任。根据反担保合同于凯夫、万力没有收到贯通公司的催款通知书，因此，对贯通公司主张的违约金不承担连带责任。   刘淑芹未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。   本院经审理认定事实如下：吉林银行江南支行与刘长江于2018年10月29日签订编号为吉林银行江南支行2018年小企借字第070号《借款合同》，合同中约定：借款金额为玖佰万元整，借款用途偿还吉林银行江南支行2017年借字第076号合同项下的借款；借款期限从2018年10月29日起至2019年10月28日；贷款利率即起息日基准利率上浮70%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，21日为付息日；于2019年4月29日前偿还贷款50万元，于2019年10月28日前偿还贷款850万元。同日，吉林银行江南支行与贯通担保公司签订《保证合同》，合同约定:贯通担保公司为刘长江的借款承担连带保证责任。2018年10月26日，贯通担保公司分别与刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫和万力签订《人民币借款反担保合同》，合同约定:上述反担保人为贯通担保公司提供反担保，保证方式为连带保证责任；保证期限为《人民币借款合同》项下的期限届满之日起两年；保证范围为借款人应当向债权银行偿付的而由担保人代偿的债务本金和由此产生的利息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、公证费、执行费等实现债权的一切费用（反担保合同中第二条约定）；借款人如不按债权银行签订的《人民币借款合同》约定的日期履行包括贷款本金、利息等合同规定的还款义务，由担保人代为偿还的，反担保人应在收到担保人的《催款通知书》之日起10日内代借款人偿还上述第二条规定的全部债务，逾期不能支付的，按担保人代偿金额的日百分之五向担保人支付违约金。又在同日，贯通担保公司与刘长江签订《房产抵押反担保合同》，合同约定：刘长江用位于吉林市船营区德胜街130号乐园一区0号楼12处网点作顺位抵押；抵押范围为借款人应当向债权银行偿付的而由担保人代偿的债务本金和由此产生的利息及相关费用（包括但不限于法定利息、约定利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费、公证费、执行费、差旅费等实现债权的一切费用）。在刘长江与吉林银行江南支行《借款合同》履行过程中，刘长江未依约履行，2019年12月24日贯通公司代为偿付贷款本金850万元及利息。   另查明，2019年10月22日，经吉林市市场监督管理局核准贯通担保公司企业名称变更登记为贯通公司。刘长江与刘淑芹系夫妻关系，于凯夫与万力系夫妻关系。   认定上述事实的证据有：《借款合同》、《保证合同》、《人民币借款反担保合同》、《房产抵押反担保合同》、顺位抵押协议、房证及土地证、不动产登记证明、贷款归还凭证，及当事的陈述。   本院认为，吉林银行江南支行与刘长江签订的《借款合同》、吉林银行江南支行与贯通公司签订的《保证合同》、贯通公司分别与刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫和万力签订《人民币借款反担保合同》、贯通公司与刘长江签订《房产抵押反担保合同》，上述合同均系各方当事人基于真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。贯通公司基于保证合同的约定，代刘长江履行了向吉林银行江南支行偿还贷款的义务，即取得要求刘长江偿还其代偿债务的追偿权。贯通公司提供的证据，能够证明贯通公司代刘长江偿还850万元，故贯通公司要求偿还代偿款项的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于贯通公司要求刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫、万力承担连带保证责任的问题。刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫、万力自愿为贯通公司对刘长江的借款向贯通公司进行反担保，保证方式为连带责任保证。故贯通公司要求刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫、万力承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。刘淑芹与刘长江系夫妻关系，共同签订了借款合同，且二人出资设立了金福乐居公司，故刘长江、刘淑芹、金福乐居公司应共同向贯通公司支付自2019年12月24日至实际给付之日止的违约金，违约金按年利率12％标准计算，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，贯通公司撤回要求于凯夫、万力支付违约金的诉请，本院不予干涉。   根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案存在混合共同担保中担保权实现顺序的认定，因各方对物的担保和人的担保关系没有约定，债务人刘长江自己提供房产抵押反担保，应当先就该物的担保实现担保债权，然后由刘淑芹、金福乐居公司、于凯夫、万力承担担保责任。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘长江于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林市贯通融资担保有限责任公司代偿款项850万元；   二、被告刘长江、刘淑芹、吉林市金福乐居建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吉林市贯通融资担保有限责任公司支付违约金（以850万元为基数，按年利率12％标准计算，自2019年12月24日起至实际给付之日止）；   三、原告吉林市贯通融资担保有限责任公司对被告刘长江所有位于吉林市船营区德胜街130号乐园一区0号楼12处网点（后附详单），在第一顺位实现抵押权后余额价值部分，按本判决中第一项、第二项确定的给付义务范围内，先行对房屋折价或者拍卖、变卖的价款进行优先受偿；   四、被告刘淑芹、吉林市金福乐居建材有限公司、于凯夫、万力在本判决第三项对房屋享有优先受偿权后，原告的代偿款项850万元不能完全受偿的余额范围内，承担连带保证责任。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费35650元，被告刘长江、刘淑芹、吉林市金福乐居建材有限公司、于凯夫、万力共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 张元忠      二○二一年四月十九日   书记员 于志强   提出执行申请期限为二年   抵押物详单（附页）   序号   房屋所有权人   证号   坐落位置   面积（㎡）