河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1447号上诉人（原审原告）：刘辉，男，1989年8月3日生，汉族，住郑州市郑东新区。被上诉人（原审被告）：河南信房集团置业有限公司。法定代表人：付杰，董事长。委托诉讼代理人：尹路，员工。上诉人刘辉因与被上诉人河南信房集团置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初7293号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘辉，被上诉人河南信房集团置业有限公司的委托诉讼代理人尹路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘辉上诉请求：1、依法撤销信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初7293号民事判决书第一项、第三项、第四项或发回重审；2、依法改判被上诉人立即履行双方签订的商品房买卖合同约定的提供产权登记所需材料报产权登记机关备案的义务；3、依法改判被上诉人向上诉人支付逾期办理产权登记的违约金23092（以608503元为基数，按日万分之零点五暂计至2020年11月13日，之后计算至不动产权证书办理完毕之日止）；4、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院额外给予被上诉人两个月的违约期限协助上诉人办理产权登记，显然是让被上诉人违约合法化，依法应予改判。二、原审法院认定商品房买卖合同第十五条的格式条款有关违约责任的约定有下划线着重注明，被上诉人已尽到应尽义务，该条款合法有效，属于认定事实不清、适用法律错误。三、原审法院认为商品房买卖合同第十五条约定的违约责任释义具有唯一性，属于认定事实错误。四、商品房买卖合同第十五条属于格式条款，该条款约定明显不合理的免除、减轻了被上诉的违约责任，限制上诉人的主要权利，应属无效条款。五、上诉人主张逾期违约金按照日万分之零点五在上诉人的合理受偿范围内，符合法律规定，依法应当予以支持。河南信房集团置业有限公司辩称，一审认定事实清楚，判决结果正确。请求二审驳回上诉，维持原判。刘辉向一审法院起诉请求：1、依法判令被告履行双方签订的商品房买卖合同约定的提供产权登记所需材料报产权登记机关备案的义务；2、依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金3651元；3、依法判令被告向原告交付逾期办理产权登记的违约金23092元（违约金以608503元为基数，按日万分之零点五暂计至2020年11月13日）及至实际履行产权登记义务时止的违约金。一审法院认定事实：2017年2月10日，原告刘辉购买被告信房公司开发的位于信阳市羊山新区××街西龙飞山城902地块3号楼2单元804号房屋并与被告信房公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同第八条对房屋的交付期限约定为“出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、见附件四合同补充协议。”合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.8（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十五条关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；2、该商品房所有办证费用由买受人承担。”双方签订合同后，原告刘辉向被告信房公司足额交付了房屋首付款358503元及剩余房款250000元，共计608503元。另查明，被告信房公司于2018年8月15日将房屋交付给原告刘辉，时至今日，被告信房公司仍不具备办证条件，无法为原告办理房屋产权登记。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、首付款发票、贷款发票、契税票据、物业费收据、燃气费收据、公摊费收据、维修基金票据等证据佐证。一审法院认为，原告刘辉与被告信房公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为有效合同，而合同一经签订，对双方均有约束力，双方应当按照合同内容承担自己的责任，履行自己的义务，现原告刘辉依约将购房款608503元足额支付给被告信房公司，那么，被告信房公司应当按照合同约定的日期向原告刘辉交付房屋并办理房屋产权登记，《房屋买卖合同》第八条约定的交房时间为2018年5月31日，被告信房公司实际交房日期为2018年8月15日，明显构成了违约，故其应当按照《房屋买卖合同》第九条第（2）项的约定，向原告刘辉支付逾期交房的违约金3651元（608503元×0.00008×76天=3651元）。关于房屋产权登记的办理，《房屋买卖合同》第十五条约定被告信房公司应于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，为原告刘辉办理房屋产权登记，但是时至今日，被告信房公司仍不能为原告刘辉办理房屋所有权证，其行为已经构成违约，按照《房屋买卖合同》的约定，被告信房公司应当向原告刘辉支付逾期办理房屋所有权证的违约金607.182元（608503元×0.1%=608.50元）并协助原告刘辉办理产权登记。关于原告刘辉主张双方签订的合同为格式合同，减轻了被告的违约责任，加重了原告的责任，显失公平，对于延期办证的违约金应按照日万分之零点五计算，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。对于违约责任，在双方签订的合同中有明确的约定，并且在重点地方有下划线着重注明，违约条款的释义也均具有唯一性，并未发生歧义，且合同对于违约责任的约定并没有显失公平的情况，系双方的真实意思表示，对于原告刘辉的该项意见，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决：一、被告河南信房集团置业有限公司于本判决书生效之日起两个月内履行双方签订的《商品房买卖合同》约定的提供完整产权登记资料协助原告刘辉办理产权登记的义务；二、被告河南信房集团置业有限公司于本判决书生效后五日内向原告刘辉支付因逾期交房产生的违约金3651元；三、被告河南信房集团置业有限公司于本判决书生效后五日内向原告刘辉支付因逾期办理房屋所有权证产生的违约金608.50元；四、驳回原告刘辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费468元，由被告河南信房集团置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审基本一致。本院认为，根据二审查明事实，2017年2月10日，上诉人刘辉与被上诉人河南信房集团置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于信阳市羊山新区××街西龙飞山城902地块3号楼2单元804号房屋，合同对付款方式及期限、房屋交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、产权登记、保修责任等事项予以约定。双方签订合同后，刘辉向河南信房集团置业有限公司足额交付了购房款608503元。2018年8月15日，案涉房屋交付使用。河南信房集团置业有限公司至今仍不具备办理房屋产权登记条件。本院对一审查明的相关事实予以认定。上诉人刘辉的上诉理由经查：一审认定事实和判决结果有无事实与法律依据。本案中，双方当事人经协商一致签订了《商品房买卖合同》，并均在该合同上进行了签字捺印或盖章确认，故该《商品房买卖合同》已经依法成立并有效，对双方均有法律约束力，双方均应按约履行各自的合同义务。现刘辉已按照约定履行了付清房款的义务，河南信房集团置业有限公司应及时向刘辉履行交付房屋及办理房屋产权登记的义务。经审查，河南信房集团置业有限公司未按照约定时间交房及办理产权登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。结合双方合同约定和交房时间，河南信房集团置业有限公司应按日向刘辉支付已交付房款万分之0.8的违约金，同时，河南信房集团置业有限公司至今无法为刘辉办理房屋产权登记，买受人不退房，河南信房集团置业有限公司应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。刘辉虽认为合同第十五条为格式条款，显失公平，应属无效约定，但并没有提供充分证据证明其主张，也没有在法定期限内行使撤销权，理应承担举证不能的法律后果。因此一审法院根据合同约定和相关法律规定，判决河南信房集团置业有限公司两个月内办理产权登记，并支付逾期交房和逾期办证的违约金并无不当，本院予以确认。综上所述，刘辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费468元，由刘辉负担。本判决为终审判决。审判长  朱峰审判员  马勇审判员  姚涛二〇二一年四月二十二日法官助理马征程书记员李鸿杰