河北省平乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0532民初228号 原告：平乡县正大金属表面处理厂，住所地平乡县河古庙镇东马延村，统一社会信用代码：91130532L12196824W。 投资人：温义民。 委托诉讼代理人：张立胜，河北领途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈丽梅，河北领途律师事务所律师。 被告：赵兴利，男，1989年3月16日出生，汉族，初中文化，群众，住平乡县。 被告：李晓雨，女，1993年8月18日出生，汉族，初中文化，群众，住平乡县。 原告平乡县正大金属表面处理厂与被告赵兴利、李晓雨租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平乡县正大金属表面处理厂委托诉讼代理人张立胜、被告李晓雨到庭参加诉讼，被告赵兴利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 平乡县正大金属表面处理厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠房屋租金75000元；2、判令被告向原告支付拖欠的水电费共计10155元；3、判令被告赔偿原告逾期支付房屋租金、水电费的违约金99200元（违约金按租赁合同第九条第5款，自2019年3月1日起至被告实际履行完毕之日止，每月按欠付金额的5%计算）；4、判令被告赔偿原告无法出租房屋造成的损失60000元（损失按房屋租金6万元计算，自2020年3月1日起至被告实际履行完毕之日止）；5、判令被告立即腾空厂房，将存放在原告厂房内的设备、物品等全部搬离；6、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实及理由:2018年3月3日，原被告签订一份电镀厂房租赁合同，原告将位于平乡县电镀车间租赁给被告使用，合同约定租赁期限为一年，自2018年3月3日至2019年3月2日，年租金90000元。合同签订后，被告仅向原告支付租金75000元，便开始在该厂房内生产经营，剩余的租金15000元被告一直未付。2019年3月1日，原被告续签了电镀厂房租赁合同，合同约定租赁期限为一年，自2019年3月1日至2020年2月28日，年租金60000元。合同签订后，被告未付原告租金继续在该厂房内生产经营，拖欠房屋租金共计75000元及租赁期间产生的水费8400元、电费1755元，被告一直未付。合同期间届满后，被告既不续签合同，也不搬离厂房，且被告的设备及物品一直在原告厂房存放，原告至今无法对外出租。经原告多次催促无果。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其的诉讼请求。 赵兴利未作答辩。 李晓雨未提交书面答辩状。在庭审中其辩称，她不清楚其中的事情，租房合同她没有见过，不知道具体欠对方多少钱的房租。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2018年3月3日，原告（甲方）与被告赵兴利（乙方）签订一份电镀厂房租赁合同，约定：甲方将一处电镀车间租给乙方有偿使用；年租金90，000元整；租期为一年，自2018年3月3日起至2019年3月2日止；甲方为乙方提供电力和生产用水，由乙方自费接入生产位置；乙方使用水电按装水电表，甲方按表计量收费。水价按阶梯价格收取，月用水量10吨，每吨400元，月用水量20吨，每吨350元，月用水量30吨，每吨300元;月用水量40吨，每吨250元，月用水量50吨，每吨200元;月用水量60-70吨，每吨150元;月用水量80吨，每吨130元;月用水量90吨，每吨100元;月用水量100吨，每吨80元;月用水量200吨，每吨60元;月用水量300吨，每吨50元;月用水量400吨，每吨40元；电价每度1.35元；乙方应及时向甲方交付水电费，乙方交费的时间是甲方向乙方开出水电费单据日期的后三天，逾期不交，超过日期甲方每日按本月水电费总金额的1%加收滞纳金；租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态；厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。上述协议签订后，被告赵兴利向原告支付租金75，000元后即进场安装设备组织生产，剩余租金15，000元至今未付。 2019年3月1日，因被告赵兴利需继续租赁原告电镀厂房，双方续签了电镀厂房租赁合同，合同约定：租赁期限为一年，自2019年3月1日至2020年2月28日；年租金60，000元，其他条款均同上述合同。该合同签订后，被告继续在该厂房内生产经营，但被告赵兴利一直未付原告租金。 上述，被告赵兴利共计欠原告租金75，000元未还。 涉案租赁合同到期后，被告赵兴利既不支付所欠租赁费，也不续签租赁合同，也不将机器设备拆走，致使原告厂房无法继续租赁。截止到本案庭审结束时，被告赵兴利的电镀设备一套及其物品还存放在原告厂房内。故原告诉诸本院。 本院认为，原被告签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。当事人应当按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更、解除合同。本案中，原告按合同约定将车间交付给被告使用，被告应当按约定给付原告租金。租赁合同到期后，被告未与原告续签租赁合同，应视为其不再继续租赁案涉厂房，被告应依约将其机器设备全部拉走。因被告未按约定支付原告租金、取走设备，已构成违约，应依约承担违约责任并赔偿原告的损失。原告主张被告承担水费8，400元、电费1，755元，因其提交的水电费单据系自己开具，被告又不认可，本院不予支持。案涉租赁合同第九条第5款约定，“厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议”，该条约定逾期付款滞纳金是按被告未付款数额5%标准计算的，而原告主张滞纳金每月按欠款金额的5%计算缺乏事实依据，本院对其超额部分不予支持。关于原告在涉案租赁合同租赁期限届满后，因被告不搬离而造成的损失数额问题认定。被告在租赁期间届满后，继续使用租赁厂房，造成原告无法继续出租，给原告造成了实际租金损失。该租金损失应按案涉租赁合同约定的年租金60，000元计算，自涉案租赁合同履行期限届满日至被告全部搬离之日止。二被告系夫妻关系，被告赵兴利的经营收入用于其家庭共同生活，故涉案债务属二被告夫妻共同债务，应当共同偿还。被告赵兴利拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃诉讼权利，应承当对其不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵兴利、李晓雨自本判决书生效之日起十日内支付原告平乡县正大金属表面处理厂租金75，000元。 二、被告赵兴利、李晓雨自本判决书生效之日起十日内支付原告平乡县正大金属表面处理厂逾期支付租金违约金3，750（75，000元×5%）元。 三、被告赵兴利、李晓雨自本判决书生效之日起十日内将其存放在原告平乡县正大金属表面处理厂车间里的电镀设备一套及其物品全部搬离。 四、被告赵兴利、李晓雨自本判决书生效之日起十日内赔偿原告平乡县正大金属表面处理厂自2020年3月1日至2021年2月1日期间的租金损失55，000（60，000元÷12个月×11个月）元；2021年2月2日至被告赵兴利、李晓雨将全部设备及物品搬离租赁厂房之日期间的损失按年租金60，000元标准计算支付。 五、驳回原告平乡县正大金属表面处理厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，485元，诉讼保全费1，245元共计3，730元，原告平乡县正大金属表面处理厂负担995元，被告赵兴利、李晓雨负担2，735元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  李建锋 二〇二一年四月十五日 书记员  王恒权