四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0923民初538号 原告：杨胜嘉，男，1993年6月2日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人（特别授权）：何成建，四川昂灿律师事务所律师。 被告：文勇，男，1987年2月10日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：王利，女，1987年5月28日出生，汉族，住四川省大英县。 原告杨胜嘉因与被告文勇、王利民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法由审判员向孝金适用简易程序，于同年4月12日公开开庭缺席进行了审理。原告杨胜嘉的特别授权委托诉讼代理人何成建到庭参加诉讼。被告文勇、王利经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨胜嘉向本院提出诉讼请求：1.判令被告文勇和被告王利共同向原告清偿借款本金90万元及利息、违约金（利息和违约金合并计算：以90万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率4倍计算，从2018年8月24日起到本金付清之日止；2.由被告向原告给付原告为实现债权所支付的律师服务费2万元；3.确认原告对于被告的债权有权从被告王利提供抵押担保的位于青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号的房产［不动产权证号：成房权证监证字第××号］处置价款中优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求；将第一项诉讼请求之中的利息、违约金合并“按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率4倍计算”变更为“逾期利率仍按借期内约定的月利率7.5‰计算”。事实和理由：2017年3月21日，原告和二被告签订借款合同及其补充协议，由原告向二被告提供借款90万元用于被告归还其在中信银行成都高新支行的贷款，约定借款期限2个月，按月利率7.5‰计息，还款来源为以被告王利所有的位于青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号房产［不动产权证号：成房权证监证字第××号］向银行抵押再次贷款，若再次贷款不能，被告尚需以此房产作为抵押向原告提供还款担保。同日，原告和被告签订了关于上述房产的抵押合同。 在原告和被告签订借款合同及其补充协议、抵押合同后，原告向被告交付了借款90万元，被告向原告出具了借款收据。同年4月14日，被告王利将其所有的位于青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号房产［不动产权证号：成房权证监证字第××号］抵押登记给原告［他项权证号：川（2017）成都市不动产证明0093727号］。 原告向被告提供借款后，被告未能按约定还本付息，仅于2017年4月26日至2018年11月30日期间分13次共计向原告还款11.7525万元，各次还款金额均不存在在清偿所欠利息后尚有结余的情形，被告所归还款项若不计逾期违约金而正常结算利息也仅能付清截止于2018年8月23日的利息。为此，原告放弃对于被告截止于2018年8月23日逾期违约金的主张，仅要求被告承担本金90万元的归还义务以及从2018年8月24日起到本金付清之日止的利息和逾期违约责任。对于被告于事实、于情、于理、于法均应向原告及时清偿的债务，经原告多次催收未果，特诉至贵院，请依法调解或判决！ 被告文勇、王利未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。 本院对原告提供的原被告身份证复印件，《借款合同》及《补充协议》复印件，《抵押合同》（合同编号2017年抵字第1020号）及川（2017）成都市不动产证明第0093727号不动产登记证明复印件，成房权证监证字第××号不动产权证复印件，付款委托书、转账凭证、借款收据及刘庆凤的情况说明和其身份证复印件各1份，被告文勇、王利虽未到庭质证，但上述证据具有证据的客观性、合法性、关联性，且能相互印证，本院予以确认并在卷为证；对原告自认且自行拟制的被告还款统计表1份，拟证实2017年4月26日、2017年6月、2017年6月1日、2017年7月23日、2017年10月9日、2017年11月30日被告向原告分别偿还6925元、6750元、6750元、6975元、6975元、7000元合计41375元；2018年2月14日、2018年3月5日、2018年3月20日、2018年6月26日、2018年8月19日、2018年10月9日、2018年11月30日被告向原告分别偿还27425元、6625元、4900元、6100元、5250元、5850元、20000元合计76150元。综上，原告对被告上述还款情况自认，并通过计算被告向原告还款不计逾期违约金，只计算被告还款的利息及本金未归还，利息归还至2018年8月23日止，因此原告主张从2018年8月24日开始主张利息以及借款本金90万元。本院审查，对原告自认2017年4月26日至2018年11月30日文勇归还共计117525元的事实予以确认。 经审理查明：2017年3月21日被告文勇作为借款人（甲方）以及王利作为共同债务人与原告作为出借人（乙方）签订《借款合同》（合同编号2017年借字第1020号），约定“甲方因本合同1.1条的需要，特向乙方申请借款。乙方同意甲方借款请求。为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规的规定，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条借款用途1.本合同项下的借款用途为归还中信银行成都高新支行贷款。第二条借款金额和期限1.本合同项下的借款金额为人民币（大写）玖拾万元整（小写）900000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。2.本合同项下借款期限为2个月，自2017年3月21日至2017年5月20日止。3.实际提款日和还款日以甲乙双方办理的借据上所记载的日期为准。第三条借款利率和利息结算1.本合同项下借款利率为月利率7.5‰，在借款期限内该利率保持不变。2.本合同项下的借款出现逾期时，甲方在正常支付利息外，应向乙方支付违约金，违约金的计算从逾期之日起至实际结算之日止。3.本合同项下的借款利息按月结息，结息日为每月20日。第四条还款方式1.甲方应按本合同之约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金。2.甲方于本合同约定的利息结算日或还本日前，应备足资金，主动清偿。第五条担保1.本合同项下借款的担保方式为：抵押担保。2.甲方有义务积极协助乙方，并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项，签订编号为2017年抵字第1020号《抵押合同》的担保合同。”，文勇及王利在甲方处签有其姓名并捺有指纹，原告在乙方处签有其姓名并捺有其指纹。 2017年3月21日王利作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》，约定“为确保文勇、王利（以下称债务人）与乙方签订的编号为2017年借字第1020号《借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据《合同法》《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便遵守。第二条抵押财产（一）甲方以本合同‘抵押财产清单’所列之财产设立抵押，即位于成都市青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号［成房权证监证字第××号，建筑面积157.96㎡］。第三条担保范围主合同项下本金为人民币900000.00元（金额大写）玖拾万元及利息、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第四条抵押财产登记双方应于本合同签订后10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。……”，双方在各自位置签有各自姓名并捺有各自指纹。2017年4月14日，双方办理了抵押登记，原告取得了川（2017）成都市不动产证明第0093727号不动产登记证明。 2017年3月21日被告文勇作为借款人（甲方）以及王利作为共同债务人与原告作为出借人（乙方）签订《补充协议》，约定“甲乙双方于2017年3月21日签订了编号为2017借字第1020号《借款合同》（以下简称‘主合同’），借款金额人民币大写：玖拾万元（小写：900000.00元）。为确保主合同的履行，保证乙方债权的实现，甲乙双方并于2017年3月21日签订了编号为2017年抵字第1020号《抵押合同》，现甲乙双方经平等协商，一致同意签订本协议，以便共同遵守执行。一、甲方保证并承诺：将中信银行成都高新支行于2017年5月拟向甲方发放贷款人民币玖拾万元中，作为归还乙方借款的唯一用途。因支付该笔贷款所产生的法律风险和法律责任由甲方自行承担。二、若中信银行成都高新支行的贷款无法发放，且甲方借款逾期超过15天仍未归还时，甲方保证并承诺：解除或撤销银行的抵押权，将在银行的产权证及时交付给乙方，并按乙方的指定重新到相应的登记部门办理抵押登记，以保障乙方的合法权益。甲方在银行的抵押财产为：位于成都市青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号［成房权证监证字第××号，建筑面积157.96㎡］。四、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。”，双方在各自位置签有其姓名并捺有各自指纹。 2017年3月21日15时11分原告委托刘庆凤通过工行从其卡号62×××30向被告王利卡号62×××33上转借款900000.00元。 2017年3月21日被告文勇向原告出具《借款收据》载明“本借款人文勇（身份证号码：5109231987××××××××）已收到杨胜嘉（身份证号码：5109231993××××××××）出借给本借款人的借款共计人民币900000.00元（大写：玖拾万元整）。本借款人承诺于2017年5月20日前（含当日）归还全部借款及全部利息。在还款过程中产生纠纷时，可以向出借人所在地有管辖权的人民法院申请强制执行或诉讼。”。 原告在庭审中自认被告文勇归还情况如下：2017年4月26日、2017年6月、2017年6月1日、2017年7月23日、2017年10月9日、2017年11月30日文勇向原告分别归还6925元、6750元、6750元、6975元、6975元、7000元合计41375元；2018年2月14日、2018年3月5日、2018年3月20日、2018年6月26日、2018年8月19日、2018年10月9日、2018年11月30日文勇向原告分别归还27425元、6625元、4900元、6100元、5250元、5850元、20000元合计76150元；共计117525元。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》以及《补充协议》，与被告王利签订的《抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，均应合法有效，对双方具有约束力。 关于借款本金及利息计算起点认定问题：双方在《借款合同》中约定月利率为7.5‰、借款期限2个月，且原告在庭审中将原主张的利息、违约金合并按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率4倍计算，当庭变更为逾期利率仍按借期内约定的月利率进行主张，其变更主张符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2015］18号）第二十九条第二项“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，均以借款本金90万元为基数，因此借期内以及逾期后每月利息均为900000元×7.5‰=6750元。2017年3月21日双方签订《借款合同》，从2017年3月21日至2018年8月20日期间共计16个月利息为6750元/月×18个月=121500元，且双方在《借款合同》第四条约定“甲方（指被告）应按本合同之约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金”，明确约定了还款顺序为先息后本，因原告自认被告文勇在2017年4月26日至2018年11月30日期间共计归还117525元，截止2018年8月20日之前被告仍欠付利息为（121500﹣117525）元=3975元。综上，原告自认被告所归还的总金额，不能足以清偿截止2018年8月20日之前利息，不能抵扣所对应的每期借款本金，故认定仍下欠借款本金90万元，且被告应当及时清偿；原告主张从2018年8月24日起开始计算利息，视为原告对2018年8月20日之前未足额偿还的利息以及2018年8月21日至同月23日的利息进行放弃，并对原告主张的计息起时间予以准许。 关于原告要求对抵押物享有优先受偿权，被告王利自愿与原告签订了《抵押合同》，且双方对抵押物进行了抵押登记，抵押权成立有效。据此，原告对抵押物即被告王利所有位于青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号房产［不动产权证号：成房权证监证字第××号，建筑面积157.96㎡］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释［2020］15号）第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2015］18号）第二十九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告文勇、王利在本判决生效后10日内共同向原告杨胜嘉偿还借款90万元及利息（计算方法为：以本金90万元为基数，从2018年8月24日起至付清之日止按双方约定的月利率7.5‰计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告杨胜嘉对被告王利所有位于成都市青羊区蜀鑫东路88号4栋3单元2层201号房产［不动产权证号：成房权证监证字第××号，建筑面积157.96㎡］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。 若被告文勇、王利未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告文勇、王利共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 向孝金 二〇二一年四月十二日 法官助理 彭松林 书 记 员 冷美玲