重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0231民初364号 原告：周鑫，男，1968年3月27日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：张海兵，男，1984年8月7日出生，汉族，居民，户籍地江西省上饶市鄱阳县，现住重庆市渝北区。 原告周鑫与被告张海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法由审判员黄德彬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周鑫到庭参加了诉讼，被告张海兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年11月7日至2021年2月6日所欠的房租共计人民币59600元；2、从起诉之日起由被告向原告支付按合同约定的违约金（计算方式为以其所欠的房租为基数，每日按所欠租金的1‰计算）至还清欠款时止；3、从起诉之日起，被告应在一个月内将其向原告租住的房屋及原告为被告租住房屋提供的物品交还给原告，被告向相关单位交清其租住期间的各种费用（包括但不限于水、电、气、垃圾处置、电视、网络、物业、公摊、滞纳金等费用），被告足额向原告支付在2021年2月6日以后至向原告交还房屋时实际租用原告房屋的租金；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：原告将自己所有的重庆市渝北区XXXX路48号XX·XXXX2幢第XX层X号（房地证号：201房地证2013字第040XXX号）房屋出租给被告居住至今，2018年（起止时间：2017年11月7日-2018年11月6日）租金为每月1800元，全年共计21600元；2019年（起止日期为2018年11月7日-2019年11月6日）租金为每月2000元，全年共计24000元；2020年（起止日期为2019年11月7日-2020年11月6日）租金为每月2000元，全年共计24000元；2020年11月7日至2021年2月6日租金共计6000元（其中每月为2000元）。 从2018年11月7日至2021年2月6日被告共计应向原告支付房屋租金75600元，而被告通过微信转账方式向原告支付了16000元，故被告尚有59600元房租未支付给原告。 被告在租住原告房屋期间使用了水、电、气等设施，享受了物业管理、垃圾处置等服务，产生了水费、电费、气费、垃圾处置费、物业费等费用及滞纳金，经2021年1月24日在线查询尚有235.14元未缴纳（不包括被告已使用但相关单位未看表计费部分），这些费用原告每月在收到相应公司的收费提示短信后都立即通过短信或者微信并要求被告自行主动到相关单位缴清，被告每次都答应会主动去缴纳，但被告并未完全履行缴费义务（经2021年1月24日在线查询仍有235.14元未缴纳，其中：水费46元、电费0元、气费18.10元、物业费171.04元），而且在线查询的未缴费还不包括被告已用但因相关单位未看表或者未上账的费用，故被告欠缴的水电气物业等费用比在线查询到的更多。 以上这些事实有原告与被告双方的身份证复印件、双方签订的房屋租赁合同、双方的手机通话记录、手机短信截图和被告向原告出具的欠条、被告与原告之妻陈桂敏的微信聊天记录以及查询凯源燃气、中法供水、电力公司、物业公司在线缴费欠费截图予以证明。 被告不按照合同约定向原告及时支付房租的行为严重侵犯了原告的合法权益，被告不按时足额缴纳水、电、气、物业及垃圾处置等费用的行为将会给原告和原告房屋的后续使用者使用水、电、气、物业等公司的服务造成不良影响及带来的相应损失，根据有关法律规定，原告依法享有请求被告给付租金并承担违约责任的权利和在被告不按期支付租金时收回房屋的租住权，因原告与被告在房屋租赁合同中约定了在合同履约过程中发生争议时可向垫江县人民法院或者渝北区人民法院提起诉讼。故原告具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张海兵未作答辩，也未向本院提交证据。 根据原告陈述及经庭审审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 被告租赁了原告周鑫位于重庆市渝北区XXXX路48号XX·XXXX2幢第XX层X号的房屋。 2017年11月5日，原告周鑫（甲方）与被告张海兵（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：“……第四条租赁期限自2017年11月6日至2018年11月5日止。第五条租金:每月1800元，全年21600元。……第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.1%向乙方加收滞纳金。……”。周鑫、张海兵在该《房屋租赁合同书》上签字捺印予以确认。 2019年6月1日，原告周鑫（甲方）与被告张海兵（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“……第四条租赁期限自2018年11月7日至2019年11月6日止。第五条租金:租赁期内该房屋每月租金为人民币2000元（大写人民币贰仟元整），全年租金共计人民币24000元（大写人民币贰万肆仟元整）。……第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方支付年度租金10%的违约金。乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付所欠租金1‰的违约金。第十四条合同效力、合同争议……本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可向垫江县人民法院或者渝北区人民法院提起诉讼。……”。周鑫、张海兵在该《房屋租赁合同》上签字捺印予以确认。 2019年11月23日，原告周鑫（甲方）与被告张海兵（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“……第四条租赁期限自2019年11月7日至2020年11月6日止。第五条租金:租赁期内该房屋每月租金为人民币2000元（大写人民币贰仟元整），全年租金共计人民币24000元（大写人民币贰万肆仟元整）。……第十三条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方支付年度租金10%的违约金。乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付所欠租金1‰的违约金。第十四条合同效力、合同争议……本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可向垫江县人民法院或者渝北区人民法院提起诉讼。……”。周鑫、张海兵在该《房屋租赁合同》上签字捺印予以确认。 2020年11月21日，双方对之前尚欠租金进行了对账清算，经对账清算确认后，被告张海兵向原告出具《欠条》一张，该《欠条》载明：“欠条今欠到周鑫房租人民币55600元（伍萬伍仟陆佰元整）。2020年12月31日前尽量给一半（26000元），余款尽量在春节前还清。欠款人：张海兵2020年11月21日身份证号码：36233019840807XXXX。” 嗣后，因被告未及时缴纳案涉房屋租金，原告多次向被告催收租金未果，原告遂于2021年1月25日起诉至法院。 案件审理过程中，原告称从2020年12月6日至2021年2月6日，被告依然居住在涉案房屋内，双方口头约定2021年租金支付方式为按月支付，每月房租2000元，截止2021年2月6日，被告未结算支付的租金为4000元（即2020年12月6日至2021年2月6日，共两个月的租金）。另，在庭审过程中，原告请求违约金按照法律规定处理，因被告现未将涉案房屋交还原告，原告申请撤回对被告的第三项诉讼请求，明确表示在本案中暂不处理。 被告张海兵经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃民事诉讼权利。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2017年11月5日签订《房屋租赁合同书》，于2019年6月1日、2019年11月23日签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。2020年11月21日，被告张海兵向原告周鑫出具《欠条》载明尚欠原告周鑫房屋租金55600元，系对尚欠房屋租金的确认。被告未及时交纳房屋租金行为，违反了原、被告双方订立合同所约定的义务，已构成违约，故原告诉请被告支付尚欠房屋租金55600元的请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付从2020年12月6日至2021年2月6日的房屋租金4000元的问题，因被告仍租住在涉案房屋内，且原、被告尚未对该租赁期间（2020年12月6日至2021年2月6日）的租金进行对账清算，故本案中暂不予处理，原告周鑫可另行主张权利。 对于原告主张的违约金问题，依照法律规定，违约金应当与违约造成的损失数额相当。本案被告的违约行为给原告造成一定的资金占用损失，本院参照相关法律规定，结合原、被告双方的约定及本案实际，酌定由被告向原告支付违约金3000元。 庭审中，原告申请撤回对被告的第三项诉讼请求，系原告民事权利的自由处分，且系真实意思表示，本院予以准许。 被告张海兵经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃民事诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告张海兵在本判决生效后10日内向原告周鑫支付房屋租金55600元； 二、由被告张海兵在本判决生效后10日内向原告周鑫支付违约金3000元； 三、驳回原告周鑫其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取645元，由被告张海兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 黄德彬 二〇二一年四月二十三日 法官助理 邬亿飞 书 记 员 周 莉