四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初1830号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司,住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张新成，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：赵玉君，女，1973年10月12日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：敬珍俊，男，1971年4月13日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告赵玉君、敬珍俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日收案，于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川南部农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张双庆到庭参加了诉讼，被告赵玉君、敬珍俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川南部农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告连带清偿借款本金314999.89元（当庭变更为284999.89元），并按合同约定月利率13.5‰支付逾期利息；2、请求判令原告对被告抵押的南隆镇东南街2期续建工程8幢1-17号（产权证号：南房权证房权字第××号）房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费11500元。事实和理由：2015年3月30日，二被告因经营需要资金在原告幸福大道分社申请贷款，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款35万元，借款额度支用有效期间2015年3月30日至2018年3月29日，月利率9‰，罚息上浮50%。还款方式为分期还本；贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。为保证借款人按时还款二被告自愿以其位于南部县房屋抵押给原告，并签订了《抵押合同》办理了抵押登记。现二被告尚欠借款本金及其利息未偿还。 赵玉君未作答辩。 敬珍俊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告赵玉君、敬珍俊系夫妻关系。2015年3月27日，被告赵玉君作为借款申请人、被告敬珍俊作为申请人配偶共同向南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部填具《“惠商贷-房产抵押贷款”申请表》一份，向其申请贷款35万元，借款用途为租赁经营。同日，被告赵玉君作为借款人、被告敬珍俊作为家庭成员向南部县农村信用合作联社幸福大道分社出具《抵押人家庭成员承诺书》一份，承诺抵押人家庭全体人员自愿以个人口面房（产权证号：20××06）为案涉贷款提供抵押担保。2015年3月30日，被告赵玉君与南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部签订《个人借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于租赁经营，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度为非循环使用叁拾伍万元；借款额度支用有效期为2015年3月30日至2018年3月29日；贷款利率为固定月利率9‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，按计划还本法，结息日固定为每月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。同日，南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部（乙方）与被告赵玉君签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，约定以被告所有的位于四川省南部县南隆镇东南街2期续建工程南8幢（产权证号：20××06）房屋为案涉借款作抵押担保。担保范围为主合同项下本金人民币叁拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。次日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社向被告赵玉君发放贷款350000元，被告在借款借据上签名。借款借据还款方式为按计划还本（2016年3月31日还本20000元，2017年3月31日还本30000元，2018年3月29日还本300000元）。截止2021年4月14日，被告赵玉君尚欠本金284999.89元，利息119261.17元。原告因委托律师诉讼支付律师费11500元。南部县农村信用合作联社经中国银监会四川监管局批准整体改制更名为四川南部农村商业银行股份有限公司。 本院认为，南部县农村信用合作联社因整体改制为四川南部农村商业银行股份有限公司，四川南部农村商业银行股份有限公司承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故四川南部农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。南部县农村信用合作联社与赵玉君签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及被告赵玉君、敬珍俊向南部县农村信用合作联社提交的《“惠商贷-房产抵押贷款”申请表》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。原告按照合同约定将贷款350000元发放到被告指定账户即完成履约行为，被告未按照合同约定按时向原告返还借款本金和支付利息，显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告赵玉君返还贷款本金284999.89元和按照合同约定支付利息、逾期利息的主张符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告敬珍俊对被告赵玉君向原告贷款知情，且案涉贷款用于租赁经营，其作为夫妻关系一方，应与被告赵玉君共同承担还款责任。被告赵玉君自愿以其所有的位于四川省南部县南隆镇东南街2期续建工程南8幢1层1-17号（产权证号：20××06）房屋为借款本金35万元以及利息等作担保，并办理了抵押登记，现原告在主债权时效期间内要求对抵押财产拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。因律师费系二被告怠于返还原告贷款而产生的费用，属于夫妻共同债务，故原告主张二被告承担律师代理费11500元，符合双方约定，本院予以支持。因本案系民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵玉君、敬珍俊于本判决生效之日起十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司本金284999.89元和支付利息119261.17元（截止2021年4月14日）及其余利息【利息计算方法：自2021年4月15日起至本判决确定的本金给付之日止，以284999.89元为基数，按月利率13.5‰的标准计算】，若二被告未在上述期限内付清本金，则利息计算至本金付清之日止; 二、被告赵玉君、敬珍俊于本判决生效之日起十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师费11500元； 三、原告四川南部农村商业银行股份有限公司对位于四川省南部县南隆镇东南街2期续建工程南8幢抵押财产（产权证号：20××06）在上述第一、二项二被告所负债务范围内折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3013元，由赵玉君、敬珍俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  谢 旭 二〇二一年四月十九日 法官助理  鲜永清 书 记 员  谈 敏