安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1543号 原告：姚展成，男，汉族，1996年2月8日生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：刘涛，安徽鑫和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁小念，安徽鑫和律师事务所律师。 被告：绿地集团合肥紫峰置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨路国元名都花园1#101室，统一社会信用代码91340100051462221M。 法定代表人：向先发，总经理。 委托诉讼代理人：罗伟，公司员工。 委托诉讼代理人：仲荣毅，公司员工。 原告姚展成与被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚展成的委托诉讼代理人刘涛、被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司的委托诉讼代理人罗伟、仲荣毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚展成向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2017年9月30日签订的商品房买卖合同（合议同编号:20150483800771ＷＤ20170102）及合同补充协解除;2.确认原告与被告2017年9月30日签订的商品房买卖合同（合同编号:20150483800771ＷＤ20170103）及合同补充协议解除；3.判令被告返还原告购房款1610025元;4.判令被告赔偿原告利息损失210108.3元（以购房款1610025元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2017年9月30日暂计算至2020年9月30日，剩余利息损失按照上述标准顺延计算至返还全部房款之日止）;5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月30日，原被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各两份，约定原告购买被告开发的位于合肥市包河区××路××路××座××层××室房屋。合同约定原告以一次性付款方式支付购房款，被告应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告有权选择退房。该商品房所在楼宇的屋面、外墙使用权属该幢全体业主所有。2017年9月30日，原告向被告交付案涉两套房产的购房款1610025元，被告于当日向原告交付案涉房屋，但被告在合同约定期限内未将应由其提供的办证资料报产权登记机关备案，也未向原告披露未能履行该义务的原因。2019年1月16日，原告向被告邮寄解除合同通知书。2020年4月3日，原告再次致函被告，通知解除合同，并要求被告退还房款和承担违约责任。 绿地集团合肥紫峰置业有限公司辩称，基于有类似案件生效判决，被告同意解除商品房买卖合同，但相关违约金应当按照合同约定及类似案件生效判决确定即总房款5%，不应该再支持原告的额外利息损失的主张及要求，基于双方商品房买卖合同已经解除，原告应立即向被告返还案涉商品房，并配合被告办理相关合同备案撤销手续。 经审理查明：2017年9月30日，原被告之间签订了《商品房买卖合同》两份，原告购买被告开发的位于合肥市包河区××路××路××座××层××室房屋，两份合同总价为1610025元。合同约定原告于2017年9月30日前一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第2条约定“买卖双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。买卖双方保证对所提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方，并得到对方确认。否则由此产生的后果由变更方承担。涉及书面形式通知（挂号信投递）的，以寄出之日（邮戳为准）起5日视为已送达。”同日，原告向被告缴纳了全部房款合计1610025元，被告将房屋交付给原告。 2019年1月17日，原告向被告邮寄了《律师函》，要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，2019年1月19日被退回。 另查明，2019年3月28日，被告对案涉房屋的所有权进行初始登记。 上述事实，除双方当事人的当庭陈述外，还有原告姚展成提供的《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、收据、微信聊天记录、房屋所有权登记证明、律师函、快递单及投递记录等证据在卷佐证。 本院认为：原被告之间签订的《商品房买卖合同》依法成立有效，应当受到法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。2017年9月30日，原告依约全额支付了购房款，履行了自身义务,而被告却未按合同约定在在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告公司提供的资料报产权登记机关备案。故2019年1月17日，原告依据双方合同第十五条约定向被告的合同地址发出解除通知，该邮件虽被退回，但根据双方合同补充协议第二条约定，以寄出之日起5日视为已送达，故原告解除合同的意思表示于2019年1月22日送达至被告，原告解除权的行使符合合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定，故本院认为，原被告于2017年9月30日签订的商品房买卖合同已于2019年1月22日依法解除。 合同解除后，根据合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。原告称其损失明显高于该违约金标准，请求对违约金标准进行调增，但综合考虑其于2017年9月30日已占有使用案涉房屋，对此，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告姚展成与被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司于2017年9月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20150483800771WD20170102、20150483800771WD20170103）及《合同补充协议》已于2019年1月22日解除； 二、被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告姚展成购房款1610025元并按已付房款1610025元的5%的标准向姚展成支付违约金； 三、驳回原告姚展成其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计10591元，由原告姚展成负担591元，由被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二一年四月八日 书记员 赵子薇 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。