安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初2061号原告：贾会芬，女，1981年2月7日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：陆松岭，安徽梨都律师事务所律师。被告：砀山县华强置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇人民东路（东方购物广场斜对面），统一社会信用代码91341321563423875W。法定代表人：章惠强，该公司总经理。委托诉讼代理人：阚灿，该公司员工委托诉讼代理人：阚华山，安徽安康律师事务所律师。原告贾会芬与被告砀山县华强置业有限公司（以下简称华强置业）商品房销售合同纠纷一案，本院2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。贾会芬委托诉讼代理人陆松岭，华强置业的委托诉讼代理人阚灿、阚华山到庭参加诉讼。本案现己审理终结。贾会芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担自2018年11月28日至2019年10月16日完成房屋产权登记之日的违约责任，向原告逾期办理产权登记违约金19902元（该项诉求当庭变更为：判令被告承担自2018年9月11日至2019年10月16日完成房屋产权登记之日的违约责任，向原告支付逾期办理产权登记违约金22847.35元）；2、本案诉讼费用由华强置业承担。事实与理由：2018年1月4日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：0003600720180004），原告购买被告开发建设的文慧苑3幢0303号商品房一套，房价款617000元，并对商品房及相关设施设备交付条件、违约责任等双方权利义务进行了约定。《商品房买卖合同》第十一条约定:出卖人应当在2018年8月30日前向买受人交付该商品房。第二十条约定：因出卖人原因，买受人未能在商品房屋交付之日起90日内取得该商品房房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了交付购房款义务，被告按约交房，房屋总价款617496元，直至2019年10月16日，被告才为原告办理了不动产登记证书。华强置业辩称：被告逾期协助办理房产证是多种因素造成的，不能全部归于被告。1、文慧苑小区在承建中根据砀山县主管部门的指示，对文慧苑小区做出变更，明显的是车库由地面转为地下，导致小区环境、绿化都做出变更，造成文慧苑整体验收延迟的原因，导致逾期办证。2、被告承建文慧苑小区是2019年2月12日、13日取得了砀山县职能部门给的验收合格大证，各户的证件可以随时找被告出具介绍信办理小证，所以原告有责任。3、文慧苑同类案件已审理结束，请法庭酌情作出判决。本院经审理查明如下事实：2018年1月4，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告开发的坐落于砀山县旭日路东侧、果园路南侧文慧苑3#303号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4132.34元，总价款为人民币617000元，原告已支付购房款247000元，余款370000元向银行申请贷款支付。合同第二十条“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”；买卖双方按法律规定各自承担交付商品房、办理房产权属证书时应缴纳的相关费用。另查明，原告实际支付购房款617496元。2018年7月10日向被告工作人员支付产权登记费费用共计15585元，2018年7月12日原告向文慧苑物业工作人员支付物业费并领取了案涉房屋的钥匙。案涉房屋不动产权证【皖（2019）砀山县不动产权第0022239号】于2019年10月16日颁发。以上事实，有原告身份证复印件、被告营业执照，商品房销售合同，客户回单、收条，不动产权证书，商品房预售许可证、规划许可证、项目公示、清单等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，原、被告双方对合同签订时间、合同效力、涉案房屋钥匙的交付时间及合同条款内容的真实性以及房屋产权证书颁发日期，均无异议，本院予以确认。本案争议焦点为：1、关于涉案房屋的交付时间问题；2、关于逾期办证是否应当承担违约责任的问题。1、关于涉案房屋的交付时间。审理查明：被告对原告于2018年7月30日支付物业费并领取案涉房屋钥匙的事实予以认可。审理认为，原告领取房屋钥匙的日期应视为案涉房屋的实际交付日期，即2018年7月12日被告将案涉房屋交付被告。被告关于房屋交付时间应当以合同为准等的抗辩意见语法无惧据，不予采信。2、关于逾期办证是否应当承担违约责任的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”合同中约定的逾期办证违约金为日万分之1，不违反法律规定。案涉房屋2018年7月12日交付原告，房屋不动产权证书2019年10月16日颁发。被告应自房屋交付后的第91日起至颁证之日止，按照购房款总额的日万分之1支付原告违约金。综上，逾期办证违约金应为22970.85元（617496元×1?×372天），原告诉求违约金22847.35元不违反法律规定，予以支持。被告关于因环境、绿化的变更没有经过验收及原告未及时找被告出具介绍信办理小证导致产权证书办理延迟应免除违约责任的抗辩意见，证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告砀山县华强置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告贾会芬逾期办证违约金22847.35元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149元，由被告砀山县华强置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  李美艳二〇二一年四月二十七日书记员  胡露露附：本案适用的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。