广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0302民初220号 原告：桂林市锦菲汽车销售服务有限公司，住所地桂林市灵川县八里街八里七路29号，统一社会信用代码：9145032306543079XL（1-1）。 法定代表人：吕巧玲。 委托诉讼代理人：钟寒梅。 委托诉讼代理人：韦志萍。 被告：吴朋喜，男，1971年12月28日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 被告：桂林中裕达汽车销售服务有限公司，住所地桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村委路口村德恒物流园，统一社会信用代码：450300000112587。 法定代表人：谢振元，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：张轶，系桂林中裕达汽车销售服务有限公司法务。 原告桂林市锦菲汽车销售服务有限公司与被告吴朋喜、被告桂林中裕达汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告桂林市锦菲汽车销售服务有限公司委托诉讼代理人钟寒梅、二被告共同委托诉讼代理人张轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市锦菲汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告吴朋喜返还原告支付的保证金55350元，并支付逾期返还保证金的利息损失6365.25元，两项合计61715.25元，之后利息计至实际清偿之日止（利息损失计算：保证金55350元按合同约定应在2019年1月1日返还，暂计至2020年11月30日共计23个月，按年利率6%计算为6365.25元）；2、被告桂林中裕达汽车销售服务有限公司对上述款项承担连带责任。事实和理由：原告与被告桂林中裕达汽车销售服务有限公司（以下简称“中裕达公司”）于2015年11月18日签订了《展厅租赁合同》，被告中裕达公司将位于秀峰区展厅出租给原告，合同约定租赁期自签订之日起至2018年12月31日，乙方无违约情形且依约按时清清场并将场完整交还甲方时，预交的保证金退回乙方。之后，原告与二被告签订了《合同权利义务概括转移协议》，约定将上述签订的《展厅租赁合同》中被告中裕达公司的权利义务概括转移给被告吴朋喜。合同届满后，原告退出租赁场地后，被告应当依约退还原告交的55350元保证金但未退，故诉请如上。 被告吴朋喜提出答辩意见：原告在合同期限内存在严重违约行为，违反合同第八条第五款，我方有权没收保证金。 被告中裕达公司提出答辩意见：中裕达公司与原告无任何关系，中裕达公司与吴朋喜及原告三方签订《合同权利义务概括转移协议》，所有的权利义务转移给了吴朋喜，包括保证金。原告在租赁合同到期后，同一批人以桂林晨煜汽车销售服务有限公司继续租用场地，在合同未到期的情况下未通知吴朋喜直接撤走，中裕达公司并未在《展厅租赁合同》中签字盖章，不应承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告对被告吴朋喜提交的证据1.《展厅租赁合同》三性不予认可，本院认为该证据与本案相关联，作为本案证据使用。 综合全案有效证据及庭审笔录本院确认如下法律事实：2015年11月18日，原告与被告中裕达公司签订了《展厅租赁合同》，被告中裕达公司将位于桂林市秀峰区展厅出租给原告使用，租赁期限为三年，从合同签订之日起至2018年12月31日止。装修期间为合同签订之日至2015年12月31日，租金自2016年1月1日起算。第一年租金为45元每平方米，第二年起每年租金在上一年基础上上递增6%，每月25日前交清下月租金。合同第3条第4点约定：原告交纳3个月租金计55350元为保证金，合同终止时，原告无违约情形，且依约按时清场并将场地完整交还中裕达公司时，保证金退还原告。 2016年7月31日，本案三方当事人签订《合同权利义务概括转移协议书》，将上述合同中被告中裕达公司的权利义务转移给被告吴朋喜，并约定原告交纳的保证金55350元，在合同履行届满后按合同约定返还给原告，同日，原告与被告吴朋喜另行签订了《展厅租赁合同》，内容与上述合同内容基本一致。但合同中约定为保证人的中裕达公司并未签字盖章。 另查明，被告吴朋喜在本案合同履行期间为被告中裕达公司股东，2015年12月12日被告吴朋喜向原告发出《租金收款函》，要求原告将每月租金18450元转到周雪梅名下，2016年3月12日被告吴朋喜再次向原告发出《账户变更通知书》，要求将租金转入其名下。 原告于2015年12月7日给付被告中裕达公司保证金55350元。合同履行期间的每月租金及水电费原告均已给付。二被告均予认可。但在2018年4月份之后的租金存在延迟给付现象。 2018年11月12日，被告吴朋喜向原告发出《房租催缴通知书》要求原告尽快给付租金，否则将收取滞纳金。合同履行期满，原告已退场，案外人桂林晨煜汽车销售有限公司进场经营，与被告建立合同关系，并交付3个月租金。 2019年1月9日起，原告工作人员通过微信与被告吴朋喜的工作人员“小曹”联系退保证金事宜，“小曹”表示要等新租户交保证金后，再退还原告的保证金。 合同第八条约定：下列行为，被告有权解除合同，收回出租展厅并没收保证金：……5.拖欠展厅租金或水电费累计三个月。合同第三条，租金及支付方式中第5点约定，如原告方未能按期缴纳租金，超过2个月，被告有权收回展厅并没收保证金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”本案中，原告在履行给付租金的义务过程中，存在未按时给付当月租金的现象，原告也都能及时补交租金，对此瑕疵履行问题，被告吴朋喜可以要求赔偿损失，但被告吴朋喜并未提出，只是提出被告有权利没收保证金。对此抗辩，本院认为，保证金具有合同履行债务担保的性质，当债务人不履行债务或瑕疵履行，债务人可以扣减保证金以补偿损失，但本案原告至起诉时并未拖欠租金，被告也未主张损失，故被告抗辩不退保证金没有事实依据。同时，合同第八条违约责任第5点约定，5.拖欠展厅租金累计二个月，被告有权没收保证金，按此约定，原告只是有延迟履行，并未拖欠，不构成不退保证金的条件。最后，被告吴朋喜在2018年11月12日发出的《房租催缴通知书》中，并未要求解除合同，被告在迟延收到原告租金后，未提出异议，并在合同履行期届满后，表示退还保证金，只是要等下一租户晨煜公司交付保证金后再给付原告。由此可见，双方对合同的履行不存在争议，被告承诺对保证金予以退还，亦是履行后合同义务，被告吴朋喜应信守承诺。综上本院对原告要求退还保证金诉请予以支持。 关于资金占用利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案合同在履行届满后，被告应在合理期限内退还保证金55350元，合理期限本院酌情定为2个月，即2019年3月1日之前给付，逾期不付，则应承担违约责任，违约责任应以55350元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率计算损失，直至清偿之日止。 关于担保问题，在原告与被告吴朋喜签订的《展厅租赁合同》中，虽然约定被告中裕达公司为担保人，但被告中裕达公司并未签字盖章，根据合同相对性原理，原告主张被告中裕达公司承担担保责任，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告吴朋喜退还原告桂林市锦菲汽车销售服务有限公司保证金55350元及资金占用利息（利息计算以55350元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率，自2019年3月1日起计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告桂林市锦菲汽车销售服务有限公司的其它诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案因适用简易程序收取减半案件受理费672元（原告已预交），由被告吴朋喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1344元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 李盛春 二〇二一年四月十二日 法官助理 蒋林兵 书 记 员 郑敏芝