甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5084号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍珍，甘肃法成律师事务所（实习）律师。被告：温芳红，女，1980年12月20日出生，汉族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：鱼玉平，男，1976年1月15日出生，汉族，住甘肃省陇西县。被告：鱼玉平，男，1976年1月15日出生，汉族，住甘肃省陇西县。被告：兰州亚太房地产开发集团有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区佛慈大街253号。法定代表人：魏永翠，该公司总经理。委托诉讼代理人：白树军，甘肃昶泰律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：浦发银行兰州分行）与被告温芳红、鱼玉平、兰州亚太房地产开发集团有限公司（以下简称：亚太房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建华、杨珍珍，被告温芳红委托诉讼代理人鱼玉平、被告鱼玉平、被告亚太房地产公司委托诉讼代理人白树军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。浦发银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告温芳红于2013年5月20日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告温芳红、鱼玉平向原告清偿债务本金575019.99元，利息（包括罚息）14143.12元（暂计算至2020年3月17日，自2020年3月18日起按年利率7.35%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告温芳红、鱼玉平承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费16000元、保全费、案件受理费等（以上2、3项合计605163.11元）；4、依法确认原告对被告温芳红位于兰州市城关区××路××号的房屋享有抵押权，有权以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务及其费用；5、依法判令被告兰州亚太房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年5月20日，原告与被告以温芳红为借款人、鱼玉平为共同还款人、温芳红为抵押人、亚太房地产公司为保证人签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为人民币640000元，借款期限自2013年4月24日至2043年4月24日，借款利率为年利率6.55%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告温芳红以位于兰州市城关区××路××号的房屋为该借款提供抵押担保，被告鱼玉平在抵押共同财产共有人处签名确认。合同签订当日，原告依约发放了贷款640000元。贷款发放后，被告未依约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告多次催收未果，提起诉讼。温芳红、鱼玉平共同辩称，原告所诉属实，没有异议。亚太房地产公司辩称，本案责任由被告温芳红与鱼玉平承担，根据原告诉称，涉案房产已经设立了抵押担保，因此，应该先实现物的担保，其次由其承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的浦发银行个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单、个人借款客户逾期欠款情况表、委托代理协议、收付款入账通知、发票等证据来源合法、内容真实且与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据,本院查明事实如下：为购买被告亚太房地产公司开发的位于兰州市城关区××路××号的房产，被告温芳红、鱼玉平及亚太房地产公司于2013年5月20日与原告签订个人购房担保借款合同，该合同主要约定借款本金人民币640000元，贷款期限为2013年4月24日至2043年4月24日，合同项下的贷款起息日为贷款发款日，贷款利率采浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上上浮0%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%。执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比率确定。还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为10日（以每2个月为一期按期还款）。发生借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即构成借款人的违约，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；贷款人有权在本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率的基础上上浮50%并立即执行；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中划扣款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。借款人在本合同有效期间内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取追索的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。被告温芳红以位于兰州市城关区××路××号，面积99.08平方米房屋提供抵押担保。合同约定为保障贷款人债权的实现，保证人亚太房地产公司同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币陆拾肆万元整；本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户本息、保管担保财产及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用及其他合理费用）。保证人在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证，即保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期间届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自新约定的债务履行期限届满之日起两年；如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。被告鱼玉平在“共同还款人确认”处签字，被告亚太房地产公司在该合同“保证人确认”处盖章。涉案房屋未办妥抵押登记手续，原告在保证期间内提起了本案诉讼。2013年4月24日，原告依约发放了贷款，被告温芳红在个人借款凭证上签字确认，该凭证载明执行利率6.55%。被告取得借款后，未能依约履行还款义务，自2019年10月10日开始逾期，截至2020年3月17日尚欠原告借款本金575019.99元，利息（包括罚息）14143.12元，遂酿成纠纷。另查明，原告为实现本案债权，委托甘肃法成律师事务所律师代为参加本案诉讼，并为此支出律师代理费16000元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告亚太房地产公司为销售其开发的商品房等经营活动向原告提供保证，应当认定涉案保证是亚太房地产公司的真实意思表示，因此个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。原告依约发放了贷款，被告取得贷款后，未能依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，故原告有权依据合同约定宣布个人购房担保借款合同提前到期，并要求被告温芳红、鱼玉平归还借款本金575019.99元、利息（包括罚息）14143.12元（计算至2020年3月17日，此后按照合同约定计算，利随本清）的诉讼请求有事实及法律依据,本院予以支持。对于原告主张被告温芳红、鱼玉平支付其为实现债权而支出律师费16000元的诉讼请求，因个人购房担保借款合同约定借款人不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告通过其他方式追索的，由此引起的包括律师费在内的一切费用概由借款人承担，且原告提供的证据，能够证明其为实现债权实际支出了律师代理费16000元，故其该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告主张其对被告温芳红所有的位于兰州市城关区××路××号房屋享有抵押权的请求，虽个人购房担保借款合同中约定温红芳以该房屋提供抵押担保，但该抵押物为不动产，且原、被告未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，原告并未取得涉案房产的抵押权，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。对于原告主张被告亚太房地产公司对被告温芳红、鱼玉平所负债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院认为，因涉案房产并未办理抵押登记,被告亚太房地产公司的担保责任并未解除,故对于原告该项主张,本院予以支持。对于被告亚太房地产公司提出的“根据原告诉称，涉案房产已经设立了抵押担保，因此，应该先实现物的担保，其次由其承担保证责任”的辩解理由，因该被告未提交证据予以证实，故对该项辩解理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告温芳红、鱼玉平于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金575019.99元、利息14143.12元（含罚息，暂计算至2020年3月17日，此后按合同约定计算，利随本清）；二、被告温芳红、鱼玉平于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行律师费16000元；二、被告兰州亚太房地产公司开发集团有有限公司对本案中被告温芳红、鱼玉平应负担的债务向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行承担连带清偿责任。被告兰州亚太房地产公司开发集团有有限公司承担保证责任后，有权向债务人温芳红、鱼玉平追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9852元，由被告温芳红、鱼玉平负担（于判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  马秀霞审 判 员  马 赫人民陪审员  党 明二〇二一年四月二十六日书 记 员  刘 莉