四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初736号 原告：成都房江湖信息科技有限公司，住所地成都高新区锦城大道805号。 法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁莎，女，系公司员工。 被告：四川川大科技园（南区）开发有限公司，住所地四川省成都市高新区市场监督管理局。 法定代表人：张世馨，总经理。 委托诉讼代理人：王晓丹，女，系公司员工。 原告成都房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告四川川大科技园（南区）开发有限公司（以下简称川大科技园公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都房江湖公司的委托诉讼代理人梁莎、被告川大科技园公司的委托诉讼代理人王晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令川大科技园公司支付服务费人民币744760元；2.川大科技园公司承担本案的诉讼费。事实和理由：房江湖公司与川大科技园公司签订了《四川川大科技园（南区）开发有限公司企业级APP用户合作协议》以及补充协议，约定由房江湖公司为川大科技园公司开发的“成都恒大珺临阁”项目提供客户推介服务，房江湖公司介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，川大科技园公司按照合同约定向其支付客户推介服务费，合作期限为2018年11月15日至2020年4月30日，合同履行期间房江湖公司积极履行并完成了合同约定义务，但川大科技园公司并未依照合同约定支付服务费。房江湖公司多次催促无果，为维护自身合法权益，故起诉来院，望判如所请。 川大科技园公司辩称，第一，房江湖公司与川大科技园公司之前存在合作关系，合作期间双方的权利义务已经履行完毕，川大科技园公司不存在欠付佣金的情况。第二，按照双方签订的合作协议约定，房江湖公司通过恒房通预约客户看房推荐客户购房，双方需在次月10日前书面确认上月实际成交情况，但从房江湖公司提交的相关证据来看，案涉数据未经双方书面确认。因此，川大科技园公司无须支付相应的佣金，请求法院依法驳回房江湖公司诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：2019年9月24日，川大科技园与房江湖公司签订《四川川大科技园（南区）开发有限公司企业级APP用户合作协议》，主要约定：乙方负责对成都恒大珺临阁项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，并按相应的成交比例及金额给予佣金。合作期限从2019年9月1日至2019年12月31日。2.1.……乙方（房江湖公司）在恒房通机构版应用上审核通过后，方可预约客户看房、推荐客户购房。甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，并于次月15日前按确认情况发放佣金。2.2.乙方获得佣金的前提为乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或者交付首付款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方将按乙方成功推荐客户成交房屋总房款的1.5%进行佣金结算。2.3.乙方兼职销售人员推荐客户成交的，如果该客户在同一日认购多套房屋，并按期签订《商品房买卖合同》（草签或网签）的，按照所购买房屋成交总额进行佣金结算；如果该客户非同一日购买多套房屋的，则只按照第一天成交的房屋总额进行佣金结算，后续时间成交的房屋不再计算佣金；2.5.乙方推荐成交的客户如果发生任何退房情况（包括但不限于无理由退房、客户挞定）由乙方自行与客户协商解决。如发生退房，则自客户提出退房申请之日起五日内由乙方把已发的佣金全部退还甲方。......本协议终止后发生退房的，乙方应于接到甲方通知后10日内退还相应佣金。 2019年9月24日，双方签订《补充协议》，主要约：按本补充协议约定的成交金额及最新佣金结算标准结算佣金。补充协议有效期限为2019年9月1日至2019年12月31日。佣金结算标准为，推荐成交1-5套的，按房屋成交总金额1.5%计提佣金；推荐成交6-10套的，按房屋成交总金额2%计提佣金；推荐成交11-20套的，按房屋成交总金额2.5%计提佣金；推荐成交21套及以上的，按房屋成交总金额3%计提佣金。 2019年9月23日，川大科技园公司出具授权委托书，主要载明：川大科技园公司委托如下员工作为其授权代表，对《佣金结算单》《客户确认书》成销确认书进行签字确认。授权代表为代伦坤、彭魏。 2019年12月10日，双方再次签订《补充协议》，主要约定：本补充协议有效期限为2019年12月1日至2019年12月31日。佣金结算标准为，推荐成交1-5套的，按房屋成交总金额1.5%计提佣金；推荐成交6-10套的，按房屋成交总金额2.2%计提佣金；推荐成交11-20套的，按房屋成交总金额2.8%计提佣金；推荐成交21-40套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额3.5%计提佣金。 2020年1月6日，双方再次签订《四川川大科技园（南区）开发有限公司企业级APP用户合作协议》，主要约定：乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金。合作期限为2020年1月2日至2020年2月29日。佣金结算标准为，推荐成交1-10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；推荐成交11-20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；推荐成交31-40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金。2.2.乙方兼职销售人员推荐客户成交的，如果该客户在同一日认购多套房屋，并按期签订《商品房买卖合同》（草签或网签）的，按照所购买房屋成交总额进行佣金结算；如果该客户非同一日购买多套房屋的，则只按照第一天成交的房屋总额进行佣金结算，后续时间成交的房屋不再计算佣金。2.3.……甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放佣金。2.5.乙方推荐成交的客户如果发生任何退房情况（包括但不限于无理由退房、客户挞定）由乙方自行与客户协商解决。如发生退房，则自客户提出退房申请之日起五日内由乙方把已发的佣金全部退还甲方或其下属公司。......本协议终止后发生退房的，乙方应于接到甲方通知后10日内退还相应佣金。 川大科技园公司再次出具《授权委托书》，主要载明：川大科技园公司委托如下员工作为其授权代表，对《佣金结算单》《客户确认书》成销确认书进行签字确认。授权代表为代伦坤、邓浩。 2020年2月27日，双方签订《合作协议补充协议》，主要约定，鉴于双方于2020年1月6日签订的《四川川大科技园（南区）开发有限公司企业级APP用户合作协议》，协议变更内容如下，1.合作期限终止日延长至2020年3月31日。2.佣金结算变更如下，2020年2月1日至3月31日期间佣金结算按如下约定执行，推荐成交1-10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；推荐成交11-20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；推荐成交21-40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金。3.付款方式变更为：甲乙双方在2020年4月10日前书面确认2020年2月1日至3月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年4月15日前按确认情况发放乙方佣金。 2019年12月18日，川大科技园公司授权代表代伦坤出具《跳点说明》，主要载明：2019年12月1日至2019年12月31日期间认购套数41套及以上的，按合同总价3.5%/套支付代理服务费。 川大科技园授权代表邓浩出具《跳点说明》，主要载明：2020年1月2日至2020年1月31日期间认购套数41套及以上的，按合同总价4%/套支付代理服务费。 2020年3月7日，川大科技园授权代表代伦坤出具《跳点说明》，主要载明：2020年2月1日至2020年3月31日期间认购套数41套及以上的，按合同总价4%/套支付代理服务费。 在庭审中，房江湖公司提交了23份客户确认书，15份成销确认书，拟证明案涉服务费对应的24名客户名单、收佣标准、应收佣金金额。对上述证据，川大科技园公司的意见为：1.多名实际成交客户姓名与被推介人姓名不一致的情形，故不予认可。2.戢静艳已退房（解除合同通知函，签收情况）。3.廖祥英、郝立方已通过申诉程序，同意支付相应款项。对此，房江湖公司予以回应并提交相应证据：1.客户甘秀梅报备电话与成交电话一致，且授权代表人在成销确认书上确认推介成功。2.客户余林香，被推介人陈先生（陈龙乔）系余林香女婿。3.彭菲，由成销确认书、客户确认书可知，该客户成功购买三套案涉项目物业（同一天），其中两套已成功结佣，故其身份应予以认可。4.王晓霞、雷亚、宋朝琼、张瑞，结合客户确认书、成销确认书，可确认其由房江湖公司成功推介。5.其他客户我方均提供相关的亲属证明、结婚证等证据予以佐证，并有客户确认书、成销确认书确认。6.戢静艳退房事实不认可。 另，在庭审过程中，川大科技园公司述称，1.关于姓名不一致的情形，如果提供直系亲属关系证明即符合结佣标准予以结佣。2.对于房江湖公司主张争议客户的收佣标准和金额没有异议。3.除戢静艳外，其他争议房屋均已成交。 上述事实的证据有《四川川大科技园（南区）开发有限公司企业级APP用户合作协议》以及补充协议、客户确认书、成销确认单等证据材料在案佐证。川大科技园公司提交的《关于四川公司各项目到访途径判定标准的规定》，房江湖公司不予认可，且无法提供其来源，也无双方签字认可，本院不予采信。 本院认为，房江湖公司与川大科技园公司签订的《四川川大科技园（南区）开发有限公司企业级APP用户合作协议》以及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于本案争议客户是否应当支付推介服务费的问题，本院评析如下。 一、关于《佣金结算单》是否为支付服务费用的必要条件的问题。 协议约定，川大科技园公司委托房江湖公司推介客户，川大科技园公司按照协议约定向房江湖公司支付经纪代理服务费。因此，房江湖公司按约提供了经纪代理服务（推介客户），川大科技园公司就应当支付经纪服务费。客户确认单成销确认书《佣金结算单》均是房江湖公司完成合同义务的证据和流程，并非合同约定的服务内容。本案应当从房江湖公司是否履行完成合同约定的服务义务来认定是否享有收取服务费的权利。 二、关于争议客户是否满足结佣条件的问题。 客户确认书、成销确认书均有川大科技园公司授权代表的签字，本院对其效力予以认可。甘秀梅、彭菲等共计24户已经由川大科技园公司授权代表在成销确认单上签字确认，并与客户确认单、亲属关系证明等证据形成证据链，证明川大科技园认可房江湖公司成功推介上述24名客户，且早已超过协议约定的支付期限。故按照补充协议以及《跳点说明》关于佣金的结算标准，川大科技园应当支付房江湖公司经纪代理服务费。 三、关于客户戟静艳已退房的情形是否应当支付服务费的问题。 协议约定“甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，并于次月15日前按确认情况发放佣金。”在成销确认书上载明，戟静艳认购时间为2020年1月20日，支付首付款日期为2020年1月20日。按照协议约定，川大科技园公司应于2020年2月15日前发放佣金。 协议约定“乙方推荐成交的客户如果发生任何退房情况（包括但不限于无理由退房、客户挞定）由乙方自行与客户协商解决。如发生退房，则自客户提出退房申请之日起五日内由乙方把已发的佣金全部退还甲方。......本协议终止后发生退房的，乙方应于接到甲方通知后10日内退还相应佣金。” 在本案中，川大科技园公司仅提交了还款提示函、解除合同通知书和邮单予以证明合同已解除，但上述证据并不能证明该解除行为的效力，故本院无法确认案涉合同是否已解除。其次，川大科技园公司应于2020年2月15日前发放佣金，即使后期发生退房的情形，可另行主张退佣，并非构成不予支付佣金的理由。故川大科技园应当支付推介客户戟静艳的服务费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告四川川大科技园（南区）开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付成都房江湖信息科技有限公司经纪代理服务费744760元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5624元，由被告四川川大科技园（南区）开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二一年四月十二日 书记员  程悦