西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初20433号 原告：张军，男，汉族，1971年1月8日出生，住浙江省嵊州市，身份证号:330XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人:万媛，陕西普和律师事务所律师。 被告：汪卉，男，汉族，1972年12月9日出生，住西安市雁塔区，身份证号:612XXXXXXXXXXXXXXX。 本院立案受理了原告张军诉被告汪卉房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序独任制,公开开庭进行了审理。原告张军的委托诉讼代理人万媛到庭参加了诉讼,被告汪卉经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告张军诉称，2018年1月1日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》。约定原告将位于西安市XX路XX号XX中心XX栋XX楼XX房、XX房、XX号房的四分之一出租给被告，共648平方米。租期三年，从2018年1月1日起至2020年12月31日止。年租金为518000元，按年一次性以现金或转账方式支付，提前一个月支付下年度房租。合同第四条约定,乙方须交纳以下费用：物业管理费、电费、取暖费、网络费、电话费以及本合同未列出的乙方自行发生且与使用该房屋有关的费用。合同第十条第1款约定：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付违约金5万元。…（4）拖欠房租累计1个月以上的。合同第十四条约定,本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地法院提起诉讼。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，但被告未按合同约定于2018年12月份向原告支付2019年度租金。经原告多次催要，2019年10月13日，被告向原告出具了《承诺书》，载明“尚欠未付租金1-10月份人民币43万元整，承诺于2019年11月30日之前付清”，但被告一直未支付该笔租金。截止2019年12月4日，被告腾交了该房屋，累计共拖欠租金480510元，故应按照合同约定向原告支付违约金5万元，并赔偿逾期支付利息损失。另，2019年7月至11月的房屋物业费原告已代为交纳，也应由被告一并支付。综上，原告认为，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，依法应承担相应的责任。为维护原告合法权益，现原告依法向本院起诉，要求：1.判令被告向原告支付租金480510元、违约金5万元，及承担至实际付清之日的利息损失（利息损失以480510元为基数，自2018年12月1日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日暂计算至2020年9月30日按全国银行间同业拆借中心市场报价利率计算,共计36401.09元）;2.判令被告向原告支付垫付的物业费27540元，及承担至实际付清之日的利息损失（利息损失以27540元为基数，自2019年12月13日暂计算至2020年9月30日按全国银行间同业拆借中心市场报价利率计算，共计866元;3.本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。 被告汪卉经本院依法传唤未到庭,亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年元月1日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市XX路XX号XX中心XX栋XX楼XX房、XX房、XX号房的四分之一，共648平方米出租给被告；租赁期限为三年，自2018年元月1日起至2020年12月31日止。合同第三条约定，年租金为518000元，按年一次性以现金或转帐方式支付，提前一个月支付下年度房租；本合同签订之日起两日内，被告向原告支付第一年房租保证金50000元。合同第四条约定，被告须交纳物业管理费、电费、取暖费、网络费、电话费以及本合同未列出的被告自行发生且与使用该房屋有关的费用。合同第八条约定，原告保证已依法取得房屋所有权，权属明晰无争议，在收到第一年租金及保证金后，即按时将出租房屋交付被告使用。合同第十条关于违约责任约定，被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应向原告支付违约金50000元，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；在租赁期内，被告逾期缴纳合同约定应由被告负担的费用，如给原告造成重大损失，除必须如数补交欠费外，每逾期一天，按上述费用总额的2%支付原告滞纳金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的标准支付滞纳金，拖欠房租累计1个月以上，按本条第一款执行。合同签订后，被告按约向原告支付了第一年的租金及租赁保证金，原告亦按约将房屋交付被告使用。但被告自2019年1月1日起再未支付租金，直至2019年12月4日搬离承租房屋，拖欠房租480510元。2019年10月13日，被告向原告出具《承诺书》，载明“兹有汪卉承租张军位于XX路XX号XX中心XX座XX层西南、西北角共计648平方米，尚欠未付租金1-10月份人民币43万元整。肆拾叁万元整。承诺于2019年11月30日之前付清，如不付清则由张军无条件收回，财产自行处置。承诺人：汪卉。2019.10.13”。 同时查明，被告在使用承租房屋期间，未缴纳2019年7月1日至2019年11月30日期间的物业管理费27540元，拖欠物业费系江河建设集团有限公司垫付。江河建设集团有限公司向本院出具《声明》，同意由其司法定代表人即原告向被告主张，其司不再主张。 另查明，原告因本案支出保全费3497元。 上述事实，有商品房买卖合同、房屋租赁合同、承诺书、发票、声明、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告经协商一致自愿签订房屋租赁合同，内容系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故原、被告之间成立房屋租赁合同关系。合同签订后，原告已按约将房屋交付被告使用，但被告在支付部分房租后，自2019年1月1日起再未支付租金，虽经原告催要出具了承诺书，但后仍未按其承诺时间支付，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于原告要求被告支付拖欠的租金480510元的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付拖欠租金利息的请求，根据《合同法》第一百一十二条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付垫付物业费27540元的请求，庭审已查明，上述物业费系江河建设集团有限公司垫付，且该公司已出具声明，同意由原告向被告主张，故对于原告的上述请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付垫付物业费利息的请求，因双方之间并不存在合同关系，原告的此项请求无事实及法律依据，故本院依法不予支持。对于原告要求被告支付违约金50000元的请求，根据《合同法》第一百一十四条第一款之规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”庭审查明，双方关于违约责任约定，被告拖欠房租累计一个月以上的，应向原告支付违约金50000元，因此，关于原告的上述请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付保全费的请求，双方关于此未作出约定，根据《诉讼费用交纳办法》第六条规定“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；……”及第十条规定“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当缴纳申请费：……（二）申请保全措施；……”因此，保全费属于诉讼费用。同时根据上述法律第二十九条之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”因此，对于原告要求被告支付保全费3497元的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付保险费的请求，于法无据，故本院依法不予支持。 综上所述，兹依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪卉于本判决生效之日起十五日内向原告张军支付拖欠的租金480510元、违约金50000元，并支付租金利息（以480510元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算;自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告汪卉于本判决生效之日起十五日内向原告张军支付垫付的物业费27540元。 三、驳回原告张军其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9753元、保全费3497元、公告费260元，由原告承担810元，被告承担12700元。因原告已预交，故被告在向原告支付上述款项时一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  张元平 二〇二一年四月十九日 书记员  董江丽 打印：相丽华校对：程俊2021年月日送达 1