吉林省延吉市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉2401民初2025号 原告：金莉，女，现住：延吉市朝阳街。 委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘国乾，吉林阿里郎律师事务所律师。 被告：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所:延吉市延龙路南苑小区17号楼2楼4号。 法定代表人：张峻，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高永健（实习），吉林达公伟业律师事务所律师。 被告：邰金全，男，现住：延吉市海兰江花园。 委托诉讼代理人：张磊，吉林海兰江律师事务所律师。 原告金莉诉被告延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简称民俗风情园）、邰金全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金莉的委托诉讼代理人朴永春、刘国乾，被告民俗风情园的委托诉讼代理人杨胜宪、高永健，被告邰金全的委托诉讼代理人张磊到庭参加第一次诉讼，原告金莉的委托诉讼代理人朴永春、刘国乾，被告民俗风情园的委托诉讼代理人杨胜宪，被告邰金全的委托诉讼代理人张磊到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 金莉向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除金莉与民俗风情园签订的商品房买卖合同（预售），民俗风情园、邰金全立即退还购房款320万元。二、判令民俗风情园、邰金全赔偿金莉320万元。三、判令民俗风情园、邰金全承担全部诉讼费、评估费、鉴定费等费用。 事实与理由：2017年8月17日，民俗风情园将其开发建设的位于延吉市海兰江花园230号，面积为518.53㎡的别墅给付邰金全工程款5095526元。2017年10月31日，金莉与邰金全签订购房协议，约定邰金全将该房屋作价320万元转让给金莉。同日，金莉与民俗风情园签订《商品房买卖合同》，约定民俗风情园将该房屋出卖给原告，房屋交付时间为2018年6月30日，交付条件为验收合格。合同签订后，当日金莉于以银行转账方式向邰金全支付220万元，以债权转让方式折抵购房款100万元。同日，邰金全为金莉出具收到购房款320万元的收条。2017年11月1日，民俗风情园、邰金全将诉争房屋交付给金莉。《商品房买卖合同》明确约定，涉案房屋系钢筋混凝土框架结构，但金莉发现该房屋系木质钢架结构，且该房屋至今尚未完工，也没有经过综合验收。因此，民俗风情园虽交付房屋，但不产生交付的法律效力。经查该商品房没有商品房预售许可证，民俗风情园、邰金全的欺诈行为不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第94条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条之规定，请求判决解除合同，退还房款320万元，并赔偿金莉因欺诈行为受到的损失320万元。 民俗风情园辩称，一、金莉属于重复起诉，关于双方签订的《商品房买卖合同》，金莉于2018年6月25日向本院提起了诉讼，诉讼请求为解除合同返还购房款320万元并支付违约金，本院2018年9月4日作出（2018）吉2401民初4511号民事判决书，解除双方签订的《商品房买卖合同》，判决邰金全向金莉返还购房款320万元及利息，该案判决后，因邰金全上诉，延边州中院对本案进行审理，期间金莉提出撤回一审的起诉，邰金全撤回了上诉，故二审法院作出（2018）吉24民终第1821号民事裁定书，准许金莉撤回本案的起诉。根据法律规定，关于双方签订的房屋买卖合同的争议问题，在诉讼中已经得到解决，双方当事人不得就同一事实或理由再行提起诉讼，本案金莉的诉请与4511号案件的诉讼请求及当事人都是一致的。二、本案争议的房屋买卖合同是否应当解除在前案中已经阐述清楚，涉案房屋当时是现房，金莉是对该房屋考察完毕并结合同类房屋装修改造的现状才决定购买，之前该房屋已经抵账给邰金全，故该房屋的价格不是509万元，而是320万元，其中只交220万元现金，另外100万元是债权转让，本案双方交易的真实意思表示是一个特定的房屋，双方签订的房屋买卖合同也只是办理相关手续使用，双方没有按合同的约定进行履行，房屋价款509万元没有履行，约定了特殊的支付方式，双方也没有履行，故该合同不是双方真实意思表示。三、关于金莉主张按合同附件6中关于装饰规定中的结构为钢筋混凝土框架结构作为执行依据的问题，双方签订的主合同第3条明确约定了房屋的主体结构为混合结构，而不是钢筋混凝土框架，地上是钢结构和木屋，所以称之为混合结构，如果在签订合同中出现笔误，应该以主合同为准。综上，民俗风情园认为金莉以该合同附件约定主张民俗风情园交付的房屋不符合合同约定，事实是不成立的，请求驳回其诉讼请求或驳回起诉。 邰金全辩称，一、关于金莉与邰金全之间成立房屋买卖合同关系。第一、邰金全与金莉签订《购房协议》，双方成立房屋买卖合同关系，邰金全不存在任何欺诈行为。1.协议中只是约定了房屋位置、面积、价款以及支付方式，至于房屋为“木质、钢架结构”还是“钢筋混凝土结构”，在合同中并未约定。邰金全向金莉交付的是现房，并不是期房，金莉在购买该房屋时已经详细查看了房屋及周围其他相似房屋的状况，能够清楚涉案房屋的具体结构、样式，所以并不存在其不知道为木质、钢架结构的情况。2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：㈠故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；㈡故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；㈢故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”首先被告邰金全不存在以上三种情形，其次该司法解释约束的是房地产开发企业与买受人，邰金全作为个人出售房屋不应适用该解释。第二、金莉解除权已过除斥期间，其解除权权利消灭。2018年7月25日，金莉以同一事实理由向本院起诉邰金全、民俗风情园，即（2018）吉2401民初4511号按键，之后在二审（2018）吉24民终第1821号案件中，金莉撤回本案起诉。由此可知2018年7月25日，金莉知道有解除事由。根据《民法典》第五百六十四条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，解除权消灭。明确规定合同解除权行使的法定除斥期间为一年，且除斥期间是法律规定的不变期间，不发生期间中断、中止或延长问题。2020年5月22日，金莉提起本次诉讼，事实与理由依然与2018年7月25日提起的诉讼一致，所以金莉的起诉已经过解除权的除斥期间，其权利已经消灭。第三、金莉的诉请为解除其与民俗风情园的商品房买卖合同，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，但是金莉要求解除的合同，邰金全并不是该合同相对人，邰金全不应承担退还房款的责任。 二、关于金莉与民俗风情园之间形成的法律关系。第一、如果金莉认为，金莉与民俗风情园之间存在因合同概括转让而产生的商品房买卖关系。邰金全已经履行了自己的义务，收取购房款并将房屋的权利转让给了金莉，同时交付了房屋。至于之后，金莉与民俗风情园的协议约定的房屋结构等具体其他内容，邰金全并不知情。邰金全转让了合同的权利义务，就退出了该商品房买卖关系，金莉与民俗风情园重新达成新的合同。金莉也自认已经交付房屋，合同并非根本不能履行。金莉要求解除商品房买卖合同的原因并不是邰金全造成的，邰金全不能承担金莉与民俗风情园约定产生的违约责任。第二、如果金莉认为，金莉与民俗风情园之间不存在因合同概括转让而产生的商品房买卖关系。因三方之间没有明确涉及合同概括转让的约定，金莉与民俗风情园之间签订商品房买卖合同只是为之后办理相关产权手续，那么双方之间签订商品房买卖合同就并不是双方真实意思表示，该合同也就不成立。既然合同不成立，也就不存在解除的问题，双方在合同中的约定也就不能作为金莉诉请的依据。 三、如果案涉房屋买卖合同被解除，那么关于该合同未履行的部分也就不再履行，邰金全不应再向金莉的债权人关伟利索要100万购房款，金莉也仅能要求邰金全退还已收取的220万购房款。根据民俗风情园为金莉开具的收据，涉案房屋价格5095526元，而邰金全与案协商的价格为320万元。民俗风情园当时只收取了金莉支付的220万元，金莉与邰金全协商，另外100万元由金莉的债务人关伟利支付给民俗风情园，但民俗风情园至今未收取到该100万元。对于该100万元购房款的支付方式，属于该房屋买卖合同中购房款支付条款，属于合同的一部分。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。该100万购房款尚未履行，应终止履行，已经履行的部分，金莉可以要求返还，所以其只能要求返还220万元购房款。金莉要求邰金全退还320万元，那么金莉将不当得利其中的100万元。 四、金莉在前诉一审判决后，在第二审程序中申请撤回了起诉。前诉因金莉在二审中的撤回起诉和上诉的行为被一并撤销，后诉中金莉又基于同一事实和理由提起本案诉讼，构成重复起诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十八条第二款规定，对当事人在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十八条规定：“在第二审程序中，原审原告申请撤回起诉，经其他当事人同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，人民法院可以准许。准许撤诉的，应当一并裁定撤销一审裁判。原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。”该条在第二审程序中撤回的制度设计上更多考量各方利益权衡及诉讼效益原则，确立了原审原告在二审程序中撤回起诉需经其他当事人同意、人民法院审查、一审裁判的撤销、禁止再诉等相应规则。（2018）吉2401民初4511号案件为前诉案件，与后诉标的具有同一性。第一，前诉与后诉当事人相同。在前诉和后诉中金莉均是以邰金全和民俗风情园为被告提起诉讼。第二、前诉与后诉诉讼标的相同。在前诉和后诉中诉讼标的均为涉案230号别墅的房地产相关权益。第三、前诉与后诉诉讼请求相同。前诉与后诉均要求解除案涉商品房买卖合同、返还购房款，只不过后诉多增加一项诉讼请求赔偿一倍购房款，但实质均是主张享有案涉房屋的所有权及相关权益。本案诉讼请求涵盖在前诉案件中，实质上系同一诉讼。金莉在前诉一审判决后，在第二审程序中申请撤回了起诉。前诉因金莉在二审中的撤回起诉和上诉的行为被一并撤销，后诉中金莉又基于同一事实和理由提起本案诉讼，构成重复起诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十八条第二款规定，对当事人在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。 本院认为，2018年7月25日，本院受理金莉诉民俗风情园、邰金全之间商品房买卖合同概括转让纠纷一案，金莉向本院提出诉讼请求：解除房屋买卖合同;民俗风情园、邰金全共同返还购房款320万元及利息（自2017年10月31日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计息）,2018年9月4日，本院作出（2018）吉2401民初4511号案件民事判决：一、解除金莉与民俗风情园之间于2017年10月31日签订的商品房买卖合同。二、邰金全于本判决生效后10日内向金莉返还购房款320万元及利息（自2017年10月31日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、金莉于本判决生效后10日内将位于延吉市海兰江花园230号、面积518.53㎡的一栋别墅返还给邰金全。上述二、三判项同时履行。四、驳回金莉的其他诉讼请求。邰金全不服，上诉至延边州法院。2018年11月28日，延边州中院作出（2018）吉2401民终1821号民事裁定书：一、撤销本院（2018）吉2401民初4511号民事判决；二、准许邰金全撤回本案上诉；三、准许金莉撤回本案起诉。 根据民诉法解释第三百三十八条规定“…原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理”。（2018）吉2401民初4511号案件中，金莉以交付的房屋为木质钢架结构，而非合同约定的钢筋混凝土框架结构为由主张解除合同、返还购房款，本案中金莉依据同一标的、同一事实再次向民俗风情园、邰金全主张解除合同、返还购房款等，属于重复起诉，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条、第九十一条、第九十二条、第三百三十八条之规定，裁定如下： 驳回原告金莉的起诉。 案件受理费56600元（原告已预交），退还原告金莉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二一年四月三十日 书记员  滕杰