陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初1658号 原告:曹立会，男，1962年10月10日，汉族，住杨陵区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：崔妍，陕西松意律师事务所律师。 被告：魏选娃，男，1956年9月28日生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。 被告：刘普连，女，1958年7月18日生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。 二被告共同委托诉讼代理人：王文相，男，1962年8月24日生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX，系二被告妹夫。 王党辉，1978年11月日生，13，男，汉族，杨陵区，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXX2438，系二被告外甥。 第三人：魏平志，男，1981年12月03日生，汉族，农民，住杨陵区，公民身份号码：61040XXXXXXXXXXXXX。 第三人：张志远，男，1991年10月02日出生，汉族，农民，住陕西省洛南县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托书诉讼代理人：殷炜平，陕西凌达律师事务所律师。 第三人：杨陵锦华房产营销有限公司，住所地：杨陵示范区。统一社会信用代码：91610403MA6TJY1H69。 法定代表人：刘会昌，该公司总经理。 原告曹立会与被告魏选娃、刘普连，第三人魏平志、张志远、杨陵锦华房产营销有限公司（以下简称锦华公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹立会及其委托诉讼代理人崔妍，被告魏选娃、刘普连及其委托诉讼代理人王文相、王党辉，第三人张志远的委托诉讼代理人殷炜平，锦华公司的法定代表人刘会昌到庭参加了诉讼。第三人魏平志经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告曹立会向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令二被告停止侵占，立即从原告所有的位于杨陵区XX街道XX社区XX幢XX单元XX层XX室的房屋中搬出。2.请求贵院依法判令二被告向原告支付从2019年10月27日起至实际腾退之日的房屋占用费（现暂计至起诉之日为11000元）。3.请求贵院依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，第三人魏平志系二被告之子。2018年7月6日，杨陵区五泉人民政府与第三人魏平志签订了《杨陵区XX镇XX户XX城安置协议》，魏平志一户安置人口为4人，共安置一大一小两套住房。魏平志将安置房中的一小套出卖给第三人张志远。2019年9月10日张志远又通过第三人锦华公司与原告签订《房地产买卖契约》，将案涉房屋以29万元卖给原告，原告支付了全部房款后，张志远将该案涉房屋交付给原告，原告对该房屋进行了整体装修。经原告了解，该房屋的实际产权人系第三人魏平志，为了办理过户手续，2019年9月16日原告又与第三人魏平志签订《房地产买卖契约》，第三人魏平志为了躲避债务，在合同的甲方处写上了其妹妹魏某某，原告为了将房屋过户在其儿子、儿媳名下，在合同乙方处写了其儿子曹某某、儿媳袁某某。协议签订后原告对房屋进行装修，但第三人魏平志的父母即本案二被告于2019年10月27日强行侵占了该房屋，原告诉至法院。 被告魏选娃、刘普连辩称，此房是安置房，我方对原告的诉请不认可，请求法院予以驳回。原告应举证证明其有居住权，对原告向魏平志的转账记录认可，对其他的事实和理由不认可。二被告没有收到原告的转账，二被告从来没有主张卖房，对第三人张志远、锦华公司的证据我方也不认可，与二被告无关。原告未见过二被告，且并未向二被告告知房屋买卖的事，该房屋是不能自由买卖的。房子是二被告买的，魏平志没付钱，卖房的时候我们也不知情，分房的时候我们是知情的，房子装修花了10多万元都是二被告借的。 第三人魏平志未做答辩。 第三人张志远辩称，原告所述情况基本属实，房屋是直接由魏平志交付给原告的，原告进行了装修，我方同意原告的诉请，原被告直接的买卖行为已经完成。 第三人锦华公司辩称，房子刚开始是张志远给我方提供的信息，之后签署合同，魏平志与原告欠款交易完成，房屋分配时也是魏平志的房子，当时在大寨查档案时也说明此房是魏平志的，我公司已经完成了自己的义务，并且签订了合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据：1.安置协议、安置申请表，该组证据真实，与本案有关联，本院予以认定。2.《房地产买卖契约》，该证据被告异议，但未提供其他证据予以反驳，故该证据真实，与本案有关联，本院予以认定。3.《房屋交易定金协议》，该证据真实，与本案有关联，本院予以认定。4.《收条》，根据庭审情况，该证据真实，本院予以认定；5.《收款收据》、《魏平志的授权书》,该证据真实，与本案有关联，本院予以认定；6.《收据》、《销货清单》，该证据真实，本院予以认定；7.房屋租赁合同，该证据真实，本院予以认定。二被告提供安置协议、证明，该证据真实，与本案有关联，本院予以认定。第三人张志远提供收条一份，该证据真实与本案有关联，予以认定。第三人魏平志、杨凌锦华公司未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月6日魏平志与杨陵区五泉镇人民政府签订了《杨陵区XX镇XX户XX户进程安置协议》，该协议约定：乙方（魏平志）在册4人，每人40平米，应安置面积160平米。在大寨中心社区南区，共选房两套，分别为12号楼2单元6层604室；12号楼2单元6层603室。第三人张志远将第三人魏平志安置的大寨中心社区南区12号楼2单元6层603室挂在第三人锦华公司予以销售。2019年9月9日原告曹立会与第三人锦华公司签订《房屋买卖交易定金协议》，约定：预订房屋位于大寨中心社区南区12号楼2单元6层603室，交易价格为29.3万元（包括房款和中介费）。缴纳定金1万元。2019年9月10日第三人张志远与原告曹立会签订了《房地产买卖契约》，约定：甲方（张志远）自愿将坐落在大寨社区12幢西户603室的房地产出售给乙方（曹立会）。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为贰拾玖万元正；￥290000元。付款方式为一把付方式。甲方保证上述房地产权属清楚。原告分次向第三人锦华公司付款29.3万元。第三人魏平志的授权书，内容为“本人同意锦华公司刘会昌就出售本人名下大寨社区12幢西单元6层西户一事。向张志远转账贰拾陆万元正（￥260000）.此为房产交易全款”。2019年9月17日出具收条一份，内容为“本人魏平志今收到刘会昌代卖方曹某某交来购买大寨社区12幢西单元6层西户购房全款贰拾陆万元正（￥260000）。收款人魏平志2019.9.17”。2019年9月16日原告收房，并进行了部分装修。2019年10月27日二被告住进案涉房屋至今。 本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有权代理的，代理行为有效。在本案中，第三人张志远将案涉房屋挂到第三人锦华公司的中介售房平台上，原告曹立会通过第三人锦华公司的销售平台欲购买案涉房屋，且原告与第三人锦华公司签订了《房屋买卖交易定金协议》。第三人张志远与原告曹立会签订《房地产买卖契约》时，有第三人魏平志的授权书，内容为“本人同意锦华公司刘会昌就出售本人名下大寨社区12幢西单元6层西户一事。向张志远转账贰拾陆万元正（￥260000）.此为房产交易全款”。使得原告有足够的理由相信第三人张志远是有权处置该案涉房屋，即原告是善意相对人。依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定，无权处分人将不动产转让给受让人的，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产已经交付给受让人的。原告曹立会购买涉案房屋时，因为第三人张志远的行为致使其成为案涉房屋的善意取得人。原告曹立会购买涉案房屋时以符合市场规律的合理价格支付了案涉房屋的价款，且也入住了该案涉房屋并进行了部分装修。故，原告曹立会善意取得涉案房屋的使用权。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条的规定，二被告应停止侵占原告曹立会购买的房屋。但由于原告曹立会在签订合同时，未尽到合理审查的义务，致使第三人张志远成为合同的相对人，存在一定过错，故原告请求二被告支付房屋占用费，根据案件事实，本院酌情确定房屋占用费为3000元为宜。二被告辩称理由根据其提供的证据不能证明其主张。第三人魏平志经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第一百七十九条、第三百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告魏选娃、刘普连在本判决生效后十日内从原告曹立会购买的位于杨陵区XX街道XX社区XX幢XX单元XX层XX室的房屋中搬出。 二、被告魏选娃、刘普连向原告曹立会支付房屋占用费3000元。 三、驳回原告曹立会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元（原告已预交），由原告曹立会负担50元，被告魏选娃、刘普连负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达的之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  王西江 人民陪审员  汤新国 人民陪审员  张永红 二〇二一年四月五日 书 记 员  文明博 附主要法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨害； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第三百一十一条无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定除外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。