文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初564号原告：罗平，男，1960年7月20日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：李冬青，系原告罗平妻子，1966年12月13日出生，汉族，住盱眙县。被告：钱常军，男，1979年9月5日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：戴辉玖，盱眙县仇集法律服务所法律工作者。原告罗平与被告钱常军追偿权纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告罗平的委托诉讼代理人李冬青、被告钱常军及其委托诉讼代理人戴辉玖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗平向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告给付原告购房代偿款120000元及利息（从2016年2月1日起至2020年8月20日止按年利率6%计算，2020年8月21日之后利息按中国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率至付清为止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为江苏金和置业有限公司法定代表人。2016年2月，被告从江苏金和置业有限公司开发的盱眙县盱城街道城市xx小区购买商品房一套，被告因首付款资金不足，原告为其代垫购房款120000元，被告于2016年2月1日出具欠条一份。此后，经原告多次索要，被告至今未付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁决。被告钱常军辩称，1、我方认为原告的诉讼主体不适格。因为被告是和江苏金和置业有限公司于2014年7月17日签订了一份商品房买卖合同，房屋现在被告实际居住，被告现在所欠的房款是欠江苏金和置业有限公司，而不是原告个人；2、钱款未给付江苏金和置业有限公司的原因是至今原告没有给付被告购房的相关手续（购房发票等），房屋至今未办理相关的产权登记手续；3、原告提供的欠条明显是欠到罗总的购房款，实际上是欠江苏金和置业有限公司购房款，原告为江苏金和置业有限公司法定代表人，当时签订合同的时候法定代表人是陈波；4、原告说是给被告代偿垫付的没有事实和相关依据，这一事实我方不予认可；综上，请求法院驳回原告对被告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：原告罗平系江苏金和置业有限公司的法定代表人。被告钱常军在江苏金和置业有限公司做工程，并赊欠购买江苏金和置业有限公司开发的盱眙县盱城街道城市xx小区商品房一套。2014年7月17日，被告钱常军与江苏金和置业有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同主要内容为：“出卖人：江苏金和置业有限公司，买受人：钱常军，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第x幢x单元xxx室房屋，商品房住宅，混合结构，层高2.8米，建筑层数6层，建筑面积共77.19平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.09平方米，按套内面积计算，该商品房单价为每平方米3386.56元，总金额223851元。……。出卖人：江苏金和置业有限公司（红印章）、陈波（印），钱常军，2014年7月17日。”江苏金和置业有限公司、陈波印、钱常军均在合同上盖章、盖印、签名。被告钱常军为购买江苏金和置业有限公司开发的盱眙县盱城街道城市xx小区商品房一套，自己给付100000元，余欠购房款123851元，被告钱常军便向原告罗平借款，并请原告罗平向江苏金和置业有限公司为其购买房屋垫付购房款123851元。2014年7月18日，江苏金和置业有限公司出具收据：“交款单位：钱长军，收款事由：x号楼xxx号房，人民币：贰拾贰万叁仟捌佰伍拾壹元正，¥223851，经办;李。”钱常军与钱长军系同一个人。被告钱常军交给原告罗平欠条一张，该欠条内容为：“欠条/今欠到罗总购房款壹拾贰万元（120000-），钱常军，2016、2、1。”被告钱常军认可该欠条，其认为欠条内容和姓名都是其朋友张文浩所写，欠120000元购房款是事实。此后，被告钱常军一直与江苏金和置业有限公司协商工程款给付事宜，并以此抵付房款，一直拖欠原告罗平垫付款。为此，原告罗平向被告钱常军催要垫付购房款120000元未果，诉至本院。另查明，2021年3月2日，江苏金和置业有限公司出具证明：“县人民法院：钱常军，于2014年购买的江苏金和置业有限公司城市xx小区x号楼xxx号房，此房总价贰拾贰万叁仟捌佰伍拾壹元正（223851.00），当时钱常军实付壹拾万元正（100000.00），剩余壹拾贰万叁仟捌佰伍拾壹元由罗平垫付。特此证明江苏金和置业有限公司（红印章），2021年3月2日。”本案审理中，被告钱常军陈述：“条据认可，金额承认确实有这个事，欠条中欠到罗总购房款和日期不是我写的，是我朋友张文浩写的，我名字也是张文浩写的，欠12万元购房款是事实。条据字面可以看出欠的是购房款，而不是原告代为被告偿付的购房，原告提到被告和其朋友张文浩在城市xx小区做工程，账目未结清，并不是代偿这个钱。房屋是2014年签订合同的，2015年期间我和张文浩合伙做了城市xx小区项目和零星工程，我买房子合同签的时间早，后来城市xx小区没有现钱，需要我们垫付，我们就把工程完工，欠款至今未付，导致我在城市xx小区购买房屋，我买房的时候给的10万零点现金，我又写了12万元欠条，用于抵扣工程款，不足的部分我垫付，原告说是公司欠的工程款，不是个人欠的。”上述事实有原告罗平围绕诉讼请求依法向法庭提交了2014年7月18日223851元收据、2016年2月1日120000元欠条、2021年3月2日江苏金和置业有限公司的证明；被告钱常军向本庭提供的2014年7月17日被告钱常军与江苏金和置业有限公司签订的《商品房买卖合同》等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：本案的原告主体是否适格？原告向被告追偿垫付款是否因被告购买城市xx小区x幢x单元xxx室房屋垫付的购房款120000元等？本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。合法的债权受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案被告钱常军以购买城市xx小区x幢x单元xxx室为由向原告罗平借款120000元，并由被告钱常军朋友张文浩为其立具欠条，被告钱常军认可该欠条，并承认欠购房款120000元，江苏金和置业有限公司也认可原告罗平为被告钱常军垫付购房款120000元，此事实有原被告的陈述、2014年7月18日223851元收据、2016年2月1日120000元欠条、2021年3月2日江苏金和置业有限公司的证明予以证实，事实成立，原告罗平已垫付购房款120000元，其有权向被告钱常军追偿该购房款120000元，原告主体适格，被告钱常军借故拖延不付，有失诚实信用原则，应依法承担该纠纷的全部民事责任。原告罗平请求依法判令被告钱常军给付其垫付购房款120000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；其请求判令被告钱常军给付其垫付购房款120000元的利息，双方没有约定，其该主张应从起诉之日即2021年1月19日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心所公布的市场报价利率计付。被告钱常军辩解原告提供的欠条明显是欠到罗总的购房款，实际上是欠江苏金和置业有限公司购房款，原告为江苏金和置业有限公司法定代表人，而江苏金和置业有限公司出具房款收据和证明已经证实原告罗平垫付被告钱常军购房款120000余元，故本院对此辩解理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告钱常军于本判决生效之日起十日内偿还原告罗平购房垫付款计人民币120000元及利息（从起诉之日即2021年1月19日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心所公布的市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告钱常军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2700元。审判员  罗德俊二Ｏ二一年四月十六日法官助理祝文秀书记员王媛附法院执行账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000347073银行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律或司法解释条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。