河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初2073号原告：郑州市二七区房屋管理服务中心，住所地河南省郑州市二七区解放西路40号，统一社会信用代码124101030052717152。法定代表人：毛学利，系该中心主任。委托诉讼代理人：赵明亮，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张灵全，河南文丰律师事务所律师。被告：郑州五彩弘百脑汇有限公司，住所地郑州市二七区德化街88号，统一社会信用代码91410103740745139L。法定代表人：冯志华。原告郑州市二七区房屋管理服务中心与被告郑州市五彩弘百脑汇有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市二七区房屋管理服务中心的委托诉讼代理人赵明亮，张灵全到庭参加诉讼，被告郑州市五彩弘百脑汇有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州市二七区房屋管理服务中心向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2．判令被告将承租的房屋交还给原告；3．判令被告支付自2020年4月1日起至交付房屋之日止拖欠的房屋租金，暂计389965.28元（暂计算至2020年11月30日）及逾期支付租金的逾期违约金直到付清为止，暂计24635.76元（以拖欠金额为基数，按照月息1.28%的标准计算，暂计至2020年11月30日），暂共计414601.04元；4．判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，被告与原告下属的郑州市德化商业步行街经营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，被告承租了位于郑州市二七区××、××层约3000平方米的房屋。租赁期限为2017年1月1日至2026年12月31日，约定租金2017年1月1日到12月31日652000元，自2018年1月1日起租金每年递增5%；每一季度期满前15日缴纳下一季度租金，《房屋租赁合同》第十二条第2项约定：乙方逾期两个月不交租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担逾期违约金，每逾期一日按逾期金额的千分之三承担违约金。双方约定在合同有效期限内可以将房屋分层或分区转租给他人，但不得整体转租，不得逾期支付租金。2017年7月1日原告、郑州市德化商业步行街经营管理有限公司及被告签订了《补充合同》，被告的权利义务不变，郑州市德化商业步行街经营管理有限公司的权利义务全部转给原告。被告租金支付至2019年12月31日，之后未再支付租金，原告多次催交租金，被告拒不缴纳，2020年3月31日原告起诉被告至贵院，要求解除租赁合同并支付拖欠租金及逾期违约金，贵院于2020年7月17日作出（2020）豫0103民初3936号民事判决书，判决被告支付租金至2020年3月31日，并判决支付迟延履行金，以疫情为由不同意双方解除租赁合同。判决后被告并未按判决履行，自2020年4月1日至今的租金也未缴纳。根据政府规定，疫情期间免了被告2个月（2020年2月11日到4月10日）的租金，三个月租金减半（2020年4月11日到7月10日），原告给被告减免租金后，被告仍拒缴租金，已构成根本违约，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院依法判决。被告郑州市五彩弘百脑汇有限公司未到庭，未提交书面答辩状，亦未向法庭提交证据。原告依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认为原告提交的证据符合证据规则，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月4日，被告郑州五彩弘百脑汇有限公司（乙方、承租方）与郑州市德化商业步行街经营管理有限公司（甲方、出租方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方出租位于郑州市二七区××、××层部分面积，租赁面积约为3000平方米，租赁期限为2017年1月1日起至2026年12月31日止，双方对租金标准进行了约定，并约定每三个月支付一次租金，乙方逾期支付租金的，应当从次日起按逾期付款数额的日千分之三向甲方支付迟延履行金，乙方逾期两个月不交租金，甲方有权单方解除合同等。2017年7月1日，郑州市德化商业步行街经营管理有限公司（甲方）、被告郑州五彩弘百脑汇有限公司（乙方）与原告郑州市二七区住房保障服务中心（丙方）三方就上述租赁事宜签订一份补充合同，约定原出租方甲方郑州市德化商业步行街经营管理有限公司变更为丙方，甲方的权利义务全部转让给丙方，乙方的权利义务不变，并约定自2017年7月1日起，乙方向丙方支付房租等。合同签订后，被告支付租金至2019年12月31日，之后未再支付租金。原告索要租金未果，于2020年4月起诉至本院，本院于2020年7月17日作出（2020）豫0103民初3936号民事判决，判令：被告应支付2020年1月1日至2月10日的房租83863.51元、迟延履行金7085.61元；以上费用均计算至2020年3月31日，之后的费用可另行处理；驳回了原告的其他诉讼请求。2020年2月21日，河南文丰律师事务所向被告郑州五彩弘百脑汇有限公司出具律师函一份：住房中心解除与被告于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》及2017年7月签订的《补充合同》；被告于2020年2月25日前将房屋腾空并支付给住房中心，逾期住房中心将直接接管房屋，屋内的设备、家具及物品等住房中心将自行处理。2021年1月19日，该律所又在德化张贴律师函：被告欠原告方2020年度租金、原告有权解除合同。令查明，郑州市二七区住房保障中心更名为郑州市二七区房屋管理服务中心。以上事实，有房屋租赁合同、补充合同、民事判决书等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，被告郑州五彩弘百脑汇有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己民事诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及事实作出裁判。合法的租赁关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告郑州五彩弘百脑汇有限公司与郑州市德化商业步行街经营管理有限公司签订的房屋租赁合同，郑州市德化商业步行街经营管理有限公司、被告郑州五彩弘百脑汇有限公司与原告签订的补充合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同的约定，履行自己的义务。合同履行过程中，被告逾期未支付租金，已构成违约，致使合同目的无法实现，故原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当将案涉房屋返还给原告。被告租赁原告房屋，应按时交纳租金，原告要求被告支付拖欠租金的请求，于法有据，本院予以支持。经核算，按照郑州市财政局发布的郑财资（2020）5号文件通知，2020年4月11日至7月10日减半收取、7月11日至11月30日全额收取，共计应付389965.28元。关于原告要求被告支付迟延履行金的诉请，双方在合同中明确约定租金应每三个月支付一次，逾期支付租金的，应该从次日起按逾期付款数额的日千分之三向原告支付迟延履行金，双方约定的迟延履行利率过高，原告自行调整为按照月利率1.28%计算，未超出法律的限制性规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第（二）款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑州市二七区房屋管理服务中心与被告郑州五彩弘百脑汇有限公司签订的《房屋租赁合同》依法解除；二、被告郑州五彩弘百脑汇有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市二七区房屋管理服务中心支付拖欠租金389965.28元，违约金24635.76元；三、被告郑州五彩弘百脑汇有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市二七区房屋管理服务中心返还案涉房屋，并按合同约定标准支付自2020年12月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费用。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3760元，由被告郑州五彩弘百脑汇有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李丽二〇二一年四月二十日法官助理顾百灵书记员张永泽