甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初1186号原告：李某1，男，汉族，甘肃省金塔县人，现住甘肃省金塔县，现住甘肃省金塔县，现住甘肃省金塔县，现住甘肃省金塔县。委托诉讼代理人：李某2，女，1993年7月30日出生，汉族，甘肃省金塔县人，现住甘肃省金塔县，系原告之女。被告：茹某，男，汉族，甘肃省酒泉市人，现住甘肃省酒泉市。被告：酒泉昌恒新能源热力有限公司，统一社会信用代码：91620902MA72RAFF4X。住所地，甘肃省酒泉市肃州区南滨河路南侧、金泉路东侧。法定代表人：宋某，系该公司经理。委托诉讼代理人：王某，该公司员工。原告李某1与被告茹某、酒泉昌恒新能源热力有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1委托诉讼代理人李某2、被告茹某、酒泉昌恒新能源热力有限公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失22763元，租房费及水电费2250元，误工费1200元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告李某1之女李某2与被告茹某系楼上下邻居，2020年10月23日晚，被告茹某家中无人，暖气水管爆裂，导致原告家中漏水房屋被浸泡，家中财物不能正常使用。原告房屋于2018年7月完成重新装修，此次受损找来家装公司对房屋受损及维修费用进行评估报价，造成损失22763元。原告之女李某2因漏水原因请假，被扣除全勤工资，经多次与二被告协商均不能处理，现诉至法院，请求判如所请。被告茹某辨称，原告房屋受损被告无任何过错，不承担赔偿责任，其所有的位于肃州区北环西路94 号楼453室住房从2018年起闲置无人居住，2018年9月18日在供暖期到来前向中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司申请报停供暖，并缴纳报停费80元。2020年至2021年其所在供暖区域由原供暖公司中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司移交给本案第二被告酒泉昌恒新能源热力有限公司供暖，2020年10月26日向酒泉昌恒新能源热力有限公司缴纳停暖热损费。2020年供暖期来临前，酒泉昌恒新能源热力有限公司供暖在未通知本人的情况下将室外分户阀打开，加之该房屋无人居住，导致房屋泡水并将楼下住户房屋浸泡。2018年9月18 日我与中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司签订的停暖协议第四条规定“本协议签订后中间无变化，可视为顺延。” 茹某认为其在本次漏水事故中不承担赔偿责任，楼下住户损失应当由酒泉昌恒新能源热力有限公司承担，同时也保留以其对酒泉昌恒新能源热力有限公司起诉的权利。被告酒泉昌恒新能源热力有限公司辨称，北环西路94号楼为旧房改造项目，该工程的施工期是两年，此次漏水事故时由被告茹某室内供热设施漏水导致，与本公司无关，住户申请停暖要在供暖前20日内提出报停申请并缴纳费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告之女李某2提交的房屋租赁合同及收据复印件各一份，工资证明打印件一份，以证实因房屋漏水导致的房屋租赁费及误工费。酒泉昌恒新能源热力有限公司质证称对上述证据的证实性、证明目的及关联性均不予认可，认为对其真实性无法核查，且工资收入应当提供工资流水及劳动合同。经核查，本院对房屋租赁合同及收据的真实性及证明目的予以认可，结合原告提交的受损房屋照片及视频相印证，可以反映出漏水时及漏水后现场基本情况，且该证据产生于房屋泡水之后，故本院对房屋租赁合同及收据予以认定。对工资证明的真实性予以认可，但原告未提交实际的工资收入减少证明或工资流水，且房屋漏水不是导致误工费必然产生的直接原因，故对该证据的证明目的不予认可。2、被告茹某提交的暖气报停缴费收据复印件两份、停暖申请书复印件一份，以证实被告茹某房屋已于2018年9月18日向其所属管辖的供暖公司报停暖气，并缴纳暖气报停费（热损费）的事实以及对原告房屋受损不承担赔偿责任的事实。酒泉昌恒新能源热力有限公司质证称该报停暖气手续是在中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司办理的，并不是在其公司办理，该公司对原告房屋受损不承担赔偿责任。经审核，本院对该组证据的真实性及证明目的予以认可，该供暖申请虽是由茹某向中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司办理提起并办理暖气报停手续，但被告酒泉昌恒新能源热力有限公司在庭审中自认于2020年9月1日对茹某房屋所属片区供暖设施接手，视为对所涉及的供暖范围的用户明细资料、收费明细资料以及房屋信息证明资料等移交与接手，其有义务对该供暖范围的住户的供暖管道及设施进行检查维修以及报停暖核查，故本院对暖气报停缴费收据及停暖申请书予以认定。3、对被告酒泉昌恒新能源热力有限公司提交的《酒泉市城市供热管理办法》一册、停暖申请表复印件一张、《供热区域切供协议》复印件一份，以证实原告居住的房屋楼院的改造工程是棚改的施工单位施工，而施工单位是政府招标确定的，是该棚户改造工程将被告茹某的暖气分户管道接通，茹某在2020年10月5日前没有办理报停暖气手续，原告房屋被浸泡是由楼上住户茹某房屋漏水导致，根据供热管理办法，室内设施漏水后果由住户自行承担，且工程开阀全部是棚改施工单位开阀，锁闭阀施工单位未向其公司移交，原告起诉我公司要求赔偿属主体不适格，应当起诉施工单位，酒泉昌恒新能源热力有限公司不承担原告房屋损失赔偿责任的事实。原告质证称，房屋漏水与施工单位无关，是酒泉昌恒新能源热力有限公司的过失导致楼上住户茹某房屋漏水，从而导致其房屋被浸泡的事实，酒泉昌恒新能源热力有限公司应当承担房屋受损赔偿责任。被告茹某质证称，2018年9月18日其办理了供暖报停手续，在报停后供热公司对分化管道进行切断，自报停后该房屋至今无人居住，且在停暖申请书中第四条明确载明“本协议签订后，若中间无变化，可视为顺延”，所以2020年供暖前不需要再去供暖公司申请报停暖气，而中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司与酒泉昌恒新能源热力有限公司对该片区供暖交接没有向其通知，酒泉昌恒新能源热力有限公司在2020年供暖前私自接通分户管道并向其房屋供暖，导致暖气漏水造成原告房屋受损，其不承担原告房屋损失赔偿责任。经审核，本院对该组证据的真实性予以认定，该组证据中《酒泉市城市供热管理办法》中第三章第十八条第一款“供热系统实行分户控制的，热用户室外分户阀及意外的供热设施设备有供热单位负责维修和更新……”恰好证明本案中酒泉昌恒新能源热力有限公司对茹某所有的房屋的室外分户阀有检查及维修的义务。《供热区域切供协议》是中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司与酒泉昌恒新能源热力有限公司就酒泉市肃州区新世纪、94005部队换热站及所属耳机管网供热区域内设备设施和供热资产，所辖居民、公建单位以及商业单位供热经营管理权移交的三方协议，该《协议》中第二项：供热相关基础资料移交“协议签订后，甲方（中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司）需向乙方（酒泉昌恒新能源热力有限公司）提供所管辖供热区域供热面积、用户明细资料、收费明细表、房屋面积证明资料……”，结合被告酒泉昌恒新能源热力有限公司在庭审时自认的双方于2020年9月1日对茹某房屋所属片区供暖设施接手，在2020年10月供暖试水打压前，酒泉昌恒新能源热力有限公司有义务对所管辖的供暖区域的供暖管道及设施进行检查维修以及报停暖核查，故本院对《酒泉市城市供热管理办法》、停暖申请表复、《供热区域切供协议》的证明目的不予认定。根据本院审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2020年10月23日晚，被告茹某家中无人，暖气水管爆裂，导致原告家中漏水房屋被浸泡，家中财物不能正常使用。原告就此次房屋受损找来家装公司对其房屋受损及维修费用进行评估报价，造成损失22763元。原告之女李某2因房屋漏水导致外出租房及误工产生房屋租赁费、水电费及误工费，经原告与二被告多次协商，就赔偿金额无法达成一致意见，双方引发纠纷。本院认为，本案的争议焦点为造成原告财产损害的过错是否由本案二被告承担及具体赔偿金额的问题。关于造成原告财产损害的过错是否全部由二被告承担的问题。根据本案查明事实，被告茹某于2018年9月18日在当年供暖期到来前向中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司申请报停供暖，缴纳报停费80元，在报停后供热公司对分化管道进行切断，报停后该房屋至今无人居住。2020年至2021年其所在供暖区域由原供暖公司中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司移交给被告酒泉昌恒新能源热力有限公司供暖，2020年供暖期来临前，酒泉昌恒新能源热力有限公司供暖在未直接通知被告茹某本人，仅是在楼院内张贴供暖通知的情况下进行打压试水，加之茹某房屋长期无人居住，导致房屋暖气漏水并将楼下住户原告李某1房屋浸泡。被告茹某在答辩和质证时称，2018年9月18 日停暖协议中第四条规定明确载明“本协议签订后中间无变化，可视为顺延。” 所以2020年供暖前不需要再去供暖公司申请报停暖气，而中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司与酒泉昌恒新能源热力有限公司对该片区供暖交接没有向其通知，酒泉昌恒新能源热力有限公司在2020年供暖前私自接通分户管道并向其房屋供暖，导致暖气漏水造成原告房屋受损，房屋泡水原因是被告酒泉昌恒新能源热力有限公司私自向其房屋供暖导致的，其不应当承担原告房屋受损过错及赔偿责任。被告酒泉昌恒新能源热力有限公司认为被告茹某2018年报停暖气手续是在中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司办理的，并不是在其公司办理，该公司对原告房屋受损不承担赔偿责任。原告居住的房屋楼院的改造工程是棚改的施工单位施工，而施工单位是政府招标确定的，是该棚户改造工程将被告茹某的暖气分户管道接通，茹某在2020年10月5日前没有办理报停暖气手续，原告房屋被浸泡是由茹某房屋漏水导致，根据供热管理办法，室内设施漏水后果由住户自行承担，且工程开阀全部是棚改施工单位开阀，锁闭阀施工单位未向其公司移交，认为其公司不应承担原告房屋受损过错及赔偿责任。案件审理中，被告酒泉昌恒新能源热力有限公司庭审时自认于2020年9月1日对茹某房屋所属片区供暖设施接手，该供暖申请虽是由茹某向中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司办理提起并办理暖气报停手续，但根据其提供的《供热区域切供协议》证明该公司与酒泉昌恒新能源热力有限公司就酒泉市肃州区新世纪、94005部队换热站及所属耳机管网供热区域内设备设施和供热资产，所辖居民、公建单位以及商业单位供热经营管理权移交的三方协议，该《协议》中第二项：供热相关基础资料移交“协议签订后，甲方（中环寰慧（酒泉）节能热力有限公司）需向乙方（酒泉昌恒新能源热力有限公司）提供所管辖供热区域供热面积、用户明细资料、收费明细表、房屋面积证明资料……”显示，该《协议》视为对所涉及的供暖范围的用户明细资料、收费明细资料以及房屋信息证明资料等移交与接手，其有义务对该供暖范围的住户的供暖管道及设施进行检查维修以及报停暖核查。而被告酒泉昌恒新能源热力有限公司向我院提交的《酒泉市城市供热管理办法》中第三章第十八条第一款“供热系统实行分户控制的，热用户室外分户阀及意外的供热设施设备有供热单位负责维修和更新……”恰好证明本案中酒泉昌恒新能源热力有限公司对茹某所有的房屋的室外分户阀有检查及维修的义务。被告酒泉昌恒新能源热力有限公司作为停暖工作的责任方，不仅应当及时为所辖区住户房屋采取停暖，还应当在停暖完毕时以及供暖打压试水前检查其关闭阀门工作是否完善。被告酒泉昌恒新能源热力有限公司以被告茹某居住的房屋楼院的改造工程是棚改的施工单位施工，而施工单位是政府招标确定的，是该棚户改造工程将被告茹某的暖气分户管道接通的抗辩理由不成立。被告茹某在其房屋长期不居住的情况下已经尽到了提前申请关闭暖气的义务，对本案的损害后果无过错，故被告酒泉昌恒新能源热力有限公司对原告房屋漏水承担全部的过错赔偿责任。关于具体赔偿金额的问题。因原、被告对房屋损失金额无法达成一致意见，且双方当庭均未对房屋损失价值提起鉴定，对原告当庭提交的泡损项目评估明细单双均未提起异议，故本案原告房屋受损损失价格及赔偿数额以原告提交的双方认可的泡损项目评估明细单中的金额为准。对原告提出的租房费及水电费的诉讼请求，结合原告提交的受损房屋照片及视频相印证，可以反映出漏水时及漏水后现场基本情况，且该费用产生于房屋受损之后，故本院对房屋租赁费1950元（650元×3个月）、水费60元（20元×3个月）、电费240元（80元×3个月）予以支持。对误工费1200元，因原告未提交实际的工资收入减少证明或工资流水，且房屋漏水不是导致误工费必然产生的直接原因，故对其提起的误工费1200元不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告酒泉昌恒新能源热力有限公司赔偿原告李某1房屋修复损失22763元；二、被告酒泉昌恒新能源热力有限公司赔偿原告李某1房屋租赁费1950元；三、被告酒泉昌恒新能源热力有限公司赔偿原告李某1水费60元； 四、被告酒泉昌恒新能源热力有限公司赔偿原告李某1电费240元；五、被告茹某不承担赔偿责任；六、驳回原告李某1的其他诉讼请求。上述第一至四项款项，限被告酒泉昌恒新能源热力有限公司于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元（已减半收取），由被告酒泉昌恒新能源热力有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 员 康 毅二〇二一年四二十一日法 官 助 理 孙 莹书 记 员 崔 雯