广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19215号原告：黄树杰，男，1956年7月1日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区洪德路195号12楼1203室。法定代表人：李晓帆。诉讼代表人：广州洪德置业有限公司管理人北京市君合（广州）律师事务所。负责人：王巍，北京市君合（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王巍，北京市君合（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴坤，北京市君合（广州）律师事务所律师。原告黄树杰诉被告广州洪德置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告黄树杰、被告广州洪德置业有限公司的诉讼代表人广州洪德置业有限公司管理人委托诉讼代理人王巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄树杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效之日起10日内协助原告办理广州市海珠区洪德路龙珠街11号2202房的产权过户登记手续，登记费用由被告承担；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是原址广州市洪德路福龙新街32号四楼房屋产权人的继承人，在1998年9月8日以原告母亲邓佐治的名义与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告应于2003年8月4日前将其自有的位于洪德路地段新建回迁楼二十一层B幢03、04套间、东向的自有房屋给原告回迁，被告将自有房屋移交原告时，被告应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，会同原告向市房地产登记所办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需登记费用由被告负责。邓佐治死亡后，原告办理了继承公证，成为该拆迁房屋的继承人。2007年1月上旬，经政府有关部门协调，被告经调整安置规划，通知原告回迁安置至广州市海珠区洪德路龙珠街11号2202房（以下简称“涉案房屋”）。原告入住十三年，该房屋无查封、抵押，被告和案外人都无提出异议。涉案大楼不少拆迁通过法律诉讼和申请执行程序，办理了房屋过户登记手续，领取了不动产权登记。被告广州洪德置业有限公司辩称：涉案房屋所在楼宇没有办理验收，没有进行确权登记，是否具备办理过户条件取决于相关主管部门，不是被告可以单方进行。（2004）海民三初字第269号民事判决书证明涉案房屋已经安置给案外人。（2006）海民三初字第1970号民事判决书证明原告主张的办证房产及此前判决中确认的安置房屋不一致。原告提交的证据中的回迁通知说明回迁工作被告没有参与，而是由广州保利丰现代物业发展有限公司承担。经审理查明：邓佐治是原广州市海珠区洪德路福龙新街32号四楼房屋的产权人。1998年11月12日，邓佐治（乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除海珠区洪德路福龙新街32号四楼的房屋，甲方将自有的海珠区洪德路地段新建回迁楼（框架结构）第二十一层楼、位置B幢03、04套间、东向的自有房屋，建筑面积77.07平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例在内）第/号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2003年8月4日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交给乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；乙方原房屋楼梯面积8㎡，回迁房楼梯分摊面积超出8㎡的部分，乙方全部以建筑成本价1700元每平方米向甲方结算；回迁房03、04套间建筑面积扣除楼梯走廊分摊面积，闭门丈量后应不少于建筑面积69.07㎡，如面积不足69.07㎡的部份，甲方以同一地段商品房价向乙方作补偿，不宜分割增大部分5㎡内按建筑成本价结算；回迁办理所有权证的一切费用由甲方负责，政府部门规定由乙方负责的费用除外；等。上述协议经广州市房地产管理局备案登记。2018年2月7日，广东省广州市广州公证处作出（2018）粤广广州第000062号《公证书》，主要内容：一、被继承人邓佐治于二○○三年八月五日在广州市死亡；二、被继承人邓佐治死亡时遗留的个人合法财产：房屋：座落在广州市海珠区洪德路福龙新街32号四楼，《房地产证》编号：穗房地证字第××号，该房屋已拆迁，尚未办理回迁手续；据申请人黄树杰称，被继承人邓佐治生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议；四、被继承人邓佐治的是配偶黄飞，黄飞已于一九五八年八月病故，黄飞死亡后邓佐治没有再婚；邓佐治与黄飞婚后只生育一个子女：黄树杰；邓佐治的父亲、母亲均先于邓佐治死亡；五、现黄树杰表示要求继承被继承人邓佐治的上述遗产。……继承后，黄树杰占有上述房屋的全部产权份额。原告曾以被告逾期回迁为由向本院提起诉讼，要求判令被告自判决生效之日起三十天内将座落在洪德路原地段新建回迁楼第B栋第二十一层03、04套间安排原告回迁居住，并要求被告支付延期补助费、补偿金。本院于2006年8月1日作出（2006）海民三初字第1970号民事判决书，判决被告在该判决生效之日起三十日内，将符合法定回迁条件的广州市海珠区洪德路原地段新建回迁楼第B幢第二十一层东向，产权属于自有的03、04套间、建筑面积77.07平方米的房屋，书面通知原告回迁居住等。据查册时间为2020年7月3日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区洪德路以东路歧兴南横街以南广州铅笔厂以西，马冲以北地段（第二期）的所有权人为被告。另查，已经发生法律效力的（2019）粤01民终3584号民事判决书查明：已经发生法律效力的（2015）穗海法民三初字第1042号民事判决查明，广州市国土资源和规划委员会于2015年9月7日复函：海珠区洪德路185号龙珠街5号11号17号由广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室纳入历史遗留问题案件。在一审（2018）粤0105民初5376号案中，被告明确表示：之所以回迁的房屋与原合同约定不一致是因为广州修建内环路要占用原位置，因此楼盘规划重新变更，导致建设拖后，因此回迁时间也延后，房号不一致也是因为上述原因。据广州市规划和自然资源局海珠区分局于2021年3月18日向本院出具的《关于（2020）粤0105民初19215号、19216号协助调查函的复函》显示，龙珠街11号对应预售地址为保利丰花园C栋百合阁，以穗规建字[1999]343号、穗规建证[2002]1842号报建，未办理验收手续，项目整体未办理首次登记；6层以上部分小业主通过解决历史遗留办证或协助司法途径办理了不动产权证；经查，暂无保利丰花园C栋百合阁2202房的预购商品房预告登记（含合同备案）、查封、抵押或不动产权登记信息；海珠区洪德路龙珠街11号2106、2301、2302、2304房依次以2016登记1052232、1066322、1066327号、2019登记1021798号案登记在徐焕坤、黄昶明、黄煜明、梁月好、黄竺明、王炳雄等人名下。经阅档案，2106、2301、2302、2304房均是通过解决历史遗留问题办证途径办理了不动产权证书；保利丰花园百合阁曾申领预售许可证030089号（有效期至2006年9月19日），该证记载百合阁2103、2104(A)、2105、2202、2203、2303房为回迁房；根据洪德置业公司自行申报的《保利丰花园回迁楼百合阁住户明细表》，记载百合阁2202房“拆迁人/业主/租户”栏为邓佐治；等。原告表示其于2007年被安置回迁至保利丰花园百合阁2202房居住至今，现门牌地址为广州市海珠区洪德路龙珠街11号2202房，并提交了广州保利丰现代物业发展有限公司出具的《证明》（载明原告是广州市洪德路龙珠街11号2202房的业主）和物业管理费发票予以证明。被告确认保利丰花园百合阁是龙珠街11号，并表示目前没有他人向其主张涉案房屋的权利。原告向本院申请撤回要求被告承担登记费用的诉请，表示等登记费用实际产生后另行主张。被告表示同意原告撤回上述诉请。本院认为：邓佐治与被告之间存在拆迁关系，根据双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，被告应会同邓佐治向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由被告负责。邓佐治已死亡，原告作为邓佐治涉案房屋遗产的继承人，承继了上述协议书中的权利义务。（2006）海民三初字第1970号民事判决书生效后，原告于2007年被安置回迁至广州市海珠区洪德路龙珠街11号2202房居住至今，该房屋是作为被告拆除原告原址房屋的产权调换补偿，故原告要求被告协助办理该房屋的过户手续，合法有理，本院予以支持。根据生效判决查明事实，涉案房屋所在楼宇已由广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室纳入历史遗留问题案件，故被告以未经验收为由主张涉案房屋不具备办理过户条件，不能成立。原告向本院申请撤回要求被告承担登记费用的诉请，被告表示同意，经审查，并无不当，本院对原告的该申请予以准许。关于被告辩称涉案房屋应安置给案外人的问题。涉案房屋自2007年起已安置原告入住，至今未有案外人提出异议，被告亦未向本院合理说明其所述涉案房屋应安置给案外人及该案外人回迁安置的情况，且据《关于（2020）粤0105民初19215号、19216号协助调查函的复函》显示，被告自行申报的《保利丰花园回迁楼百合阁住户明细表》记载涉案房屋的“拆迁人/业主/租户”栏为邓佐治，被告在涉案房屋所在小区的其他生效案件中亦曾确认因规划调整被告存在未按原拆迁协议约定房屋安置被拆迁人的情况，故本院对被告该抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州洪德置业有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告黄树杰办理将广州市海珠区洪德路龙珠街11号2202房过户登记至原告黄树杰名下的产权登记手续。本案受理费100元，由被告广州洪德置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二一年四月二十日书记员  于悦姗古嘉琪何国卫