甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终793号上诉人（原审被告、反诉原告）：七里河区御饍坊餐饮店，住所地：兰州市七里河区银滩花园B区18号楼203。经营者：刘建。委托诉讼代理人：白光明，甘肃诺典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨爱兰，1970年10月4日出生，汉族，系刘建母亲，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：白光明，甘肃诺典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：白忠僜，男，1978年4月10日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：火久云，男，1982年11月29日出生，汉族，住甘肃省永登县。上诉人七里河区御饍坊餐饮店（以下简称“御饍坊餐饮店”）、杨爱兰因与被上诉人白忠僜、火久云租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（以下简称一审法院）（2020）甘0103民初2132号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉，本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。御饍坊餐饮店、杨爱兰上诉请求：1.撤销一审判决第二、四项，依法发回重审或者改判；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、店铺内物品损失的事实存在，上诉人在一审中依法提出反诉请求，并提交了相应证据进行佐证，一审法院对上诉人的反诉请求并未进行详细查明。双方在签署《御鳝坊餐饮店租赁合同书》之前便交付了该餐饮店，同时就交接店内物品情况制作了交接清单，并在合同书最后一页注明附件包含前述交接清单，说明该清单是合同组成部分，既然一审法院认定合同合法有效，则该合同附件也应当被认定为合法有效，应当按照交接清单内容对交接时店内物品进行统计，不应仅凭被上诉人未签字而对该事实予以否认。二、上诉人对一审法院认定的实际租赁期限不服。双方租赁合同明确约定被上诉人要求提前退租解除合同的，应当提前10日通知上诉人，而被上诉人在2020年5月5日被催缴房屋租金时还说第二天就去缴纳，到了第二天早上突然告知上诉人不干了，并未按照合同约定履行相应的通知义务，该行为已经构成违约，应当承担违约责任。合同约定了被上诉人一方不按约定支付房屋租金的，违约罚则为月租金的300%，即21000元。双方对店内物品未进行清点，并且被上诉人明确表示物品损失从其保证金中扣除。基于此，上诉人接手的饭店不具备立即营业的可能性，因此，一审法院不应该认定合同租赁期为2020年5月9日，而应认定至2020年5月31日。三、被上诉人在经营过程中有诸多不当行为，导致上诉人商誉受损，应当承担相应赔偿责任。餐饮店交给被上诉人租赁经营欺间，正是响应政府疫情之后复工复产的需要，只要认真经营，不用做过多推广即可收到良好的收益，而被上诉人在此期间图便宜采购了不新鲜的食材，有不少老客户向上诉人反映过店铺菜品质量及口味都有所下降的情况，说明其经营行为不仅导致了经济损失，还导致餐饮店多年积累的良好商誉受损，顾客流失经营不善的责任在于被上诉人一方，不应由上诉人承担这部分损失，上诉人作为受害者理应受到法律的保护。白忠僜辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持一审判决。火久云未到庭答辩。白忠僜向一审法院起诉请求：1.请求解除原、被告双方于2020年4月1日签订的《御膳坊餐饮店租赁合同书》；2．被告返还原告租赁保证金9.3万元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.诉讼费由被告承担。御饍坊餐饮店、杨爱兰向一审法院反诉请求：1.请求判令被反诉人支付承包御饍坊期间（2020年4月1日至2020年5月31日）拖欠的房租57115元，拖欠的物业费2811元；支付2个月承包费14000元；支付违约金21000元；支付烟酒食材等库存60000元，合计支付反诉人154926元。2.本案本诉、反诉诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实如下：刘建系御膳坊餐饮店的注册业主，该餐饮店属个体性质，刘建父亲刘成、母亲杨爱兰共同参与经营。2020年4月1日，刘建委托其父亲刘成与原告白忠僜、火久云签订了《御膳坊餐饮店租赁合同》。约定：出租方（甲方）刘建，承租方（乙方）白忠僜、火久云。御膳坊餐饮店是甲方个体经营饭店，坐落于兰州市七里河区××花园××号楼××号，营业面积480平方米，甲方同意将御膳坊餐饮店出租给乙方经营饭店；租赁期限自2020年4月1号至2021年3月31日，租赁期满甲方有权收回饭店，租金每月7000元，按月每月30日前支付完结；乙方向甲方缴纳租赁保证金10万元，租赁期满合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的各种费用租金以及乙方应该承担的违约责任外，剩余部分甲方如数退还乙方；乙方在租赁经营期内除向甲方缴纳租金外，还应主动向饭店房屋产权部门缴纳饭店的房屋租金，以及经营产生的水费、电费、电话费、电视收视费、暖气费、物业管理费等相关税、费，乙方不按期缴纳的行为产生的一切责任由乙方承担，与甲方无关；租赁合同签订之日，甲乙双方共同清点租赁给乙方的饭店资产，单列资产清单（包括固定资产及烟酒等流动资产）。甲方按照清单将饭店及资产移交给乙方经营使用，甲方向乙方移交饭店钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同签订之日双方清点的资产清单将租赁给乙方的饭店资产（包括固定资产及烟酒等流动资产）退还给甲方，同时形成乙方给甲方移交财产清单，经甲乙双方签名认可，乙方向甲方移交饭店钥匙后视为退还完成；经甲乙双方协商一致，可以解除合同，但乙方租赁经营期间产生的一切费用由乙方承担；租赁期内甲方提前收回饭店应提前10日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的100%支付违约金。乙方需提前退租的应提前10日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金，乙方不按约定支付房屋租金、饭店租金、或存在本合同限制条款情形之一的，以及乙方未按照约定时间返还饭店的，乙方除应承担相应责任外还应向甲方支付月租金300%的违约金等。合同签订后，原告分别于2020年3月21日、3月26日、4月1日、4月4日合计向杨爱兰账户转入押金10万元，另支付2000元其他费用。2020年4月4日，杨爱兰出具了10万元押金的收据。在移交餐饮店时，双方对店内的财产未清点。合同签订后，原告开始经营，由于经营不善，2020年5月9日，白忠僜与杨爱兰签署“交店证明”，内容为“由于合作伙伴之间无法共同协商，将餐饮店正常经营下去，现将承包经营的位于七里河区××花园××坊餐饮店归还于原经营者刘建本人经营，交付时间2020年5月6日，自交付之日起，该店发生的一切责任事故，与承包者白忠僜、火久云无关”。杨爱兰在交店证明上注明了“店里的库存商品没有清点，一切按合同走”。审理中，御膳坊餐饮店提起反诉，要求白忠僜承担经营期间的房租、物业费、承包费，并承担违约金21000元，支付库存物品损失6万元。杨爱兰提交了甘肃恒居乐物业服务有限公司出具2020年4月16日至6月15日租金收据，租金为57115元；4月1日至5月31日物业费收据，物业费2811元，（653.4元、843元、1315.4元）。白忠僜同意承担2020年4月1日至同年5月9日经营期间的相关费用，并称所支付的2000元是用以冲抵店内价值4000元物品，追加被告承担店内消费餐费3919元。杨爱兰对2000元的用途有异议，对欠付餐费3919元没有异议。审理中，本庭追加共同承租人火久云为本案的共同原告，送达了有关的诉讼材料。火久云未参加庭审。一审法院认为，原告与被告御膳坊餐饮店签订的御膳坊餐饮店租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照协议约定履行自己的义务。本案中，双方已于2020年5月9日签署了“交店证明”，并实际交付，依据《中华人民共和国》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，故原告要求解除双方签订的《御膳坊餐饮店租赁合同书》的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告返还租赁保证金，依双方合同约定“承租方在合同解除后，所缴纳的租赁保证金在抵扣应承担的各种费用及违约责任外剩余部分退还”，对被告的反诉要求原告承担经营期间的费用请求，一审法院予以支持，故原告应承担2020年4月1号至5月9号房屋租金、餐饮店的租金及水电费，并按月租金的100%承担违约金，核减被告尚欠的餐饮费，被告尚应返还租赁保证金48858元（房租37128元、餐饮店租金9100元、物业费1833元及违约金7000元，核减餐费3919元）。原告主张的利息，双方无约定，一审法院不予支持。关于御膳坊餐饮店要求原告支付店内物品6万元的诉请，因双方在移交餐饮店之时，对店内物品并未清点，不能确认物品价值，对此，一审法院不予支持。御膳坊餐饮店性质属个体经营，被告杨爱兰作为家庭成员参与，是以家庭方式经营，应以家庭财产承担责任，原告起诉杨爱兰并无不当。原告火久云未参加庭审，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条规定，判决：一、解除原告白忠僜与被告七里河区御膳坊餐饮店签订的御膳坊餐饮店租赁合同书；二、被告七里河区御膳坊餐饮店、杨爱兰于本判决生效后五日内返还原告白忠僜租赁保证金48,858元；三、驳回原告白忠僜的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告七里河区御膳坊餐饮店的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告白忠僜预交案件受理费1063元，七里河区御膳坊餐饮店预交反诉费1699元，由双方各自负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人御饍坊餐饮店提交了24张照片，证明交接清单中的物品确实存放于餐饮店内。被上诉人白忠僜质证，认为双方对店内物品达成口头协议，店内所有物品值4000元，并已经支付了一部分。上诉人御饍坊餐饮店申请证人吕某、魏某出庭作证，证明店内物品确如照片一样即店内冰箱和厨房食材是满的；被上诉人白忠僜质证认为，证人吕某和杨爱兰是朋友关系，证人证言证明力弱以及其不认识证人魏某，交接时不在现场。本院二审查明的事实与一审认定一致，依法予以确认。本院认为，御饍坊餐饮店与白忠僜、火久云签订的《御膳房餐饮店租赁合同书》系双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，御饍坊餐饮店按约向白忠僜、火久云交付了餐饮店，二人经营一个多月后，因生意不景气，遂将该餐饮店交还上诉人御饍坊餐饮店。现双方因经营期间产生的房屋租金、物业费、餐饮店租赁费、违约金等产生纠纷。双方同意解除《御膳房餐饮店租赁合同书》，一审对此判决正确。关于御饍坊餐饮店上诉提出物品交接清单是双方签订的《御膳房餐饮店租赁合同书》的附件，理应支持上诉人关于物品损失的理由。经查，该交接清单未附于案涉租赁合同之后，也没有双方当事人签字确认，故御饍坊餐饮店对该项上诉主张因证据不足，本院不予支持。关于御饍坊餐饮店上诉称案涉合同租赁期限应该截止到2020年5月31日的理由。本案中，2020年5月9日，上诉人御饍坊餐饮店经营者母亲杨爱兰与被上诉人白忠僜、火久云达成了《交店证明》，证明上有杨爱兰签字，并且白忠僜、火久云二人实际向上诉人交付餐饮店的时间是2020年5月9日。因此，案涉租赁合同中关于餐饮店的租赁截止期间也应该为2020年5月9日。关于御饍坊餐饮店上诉提出被上诉人应该按照租赁合同条款中关于一方不按照约定支付房屋租金的违约罚则为月租金的300%即21000元履行义务的理由。本院认为，白忠僜、火久云二人经营餐饮店仅一个多月，在此期间虽存在逾期交纳房屋租金、餐饮店租金及物业费的情形，但一审法院判决由二人承担2020年4月1日至5月9日房屋租金、餐饮店租金及物业费，并且亦判决白忠僜、火久云二人按照合同约定的按月租金100%承担违约金并无不当。关于御饍坊餐饮店上诉提出白忠僜、火久云二人在餐饮店经营期间菜品质量及口味下降，影响其商誉和造成其库存物品损失的理由，因双方在《御膳房餐饮店租赁合同书》中并未约定，加之上诉人对其主张并没有提交有效的证据予以佐证，故本院不予支持。综上所述，御饍坊餐饮店、杨爱兰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理3398元，由上诉人七里河区御饍坊餐饮店、杨爱兰负担。本判决为终审判决。审 判 长 王瑞莲审 判 员 刘桂刚审 判 员 杨亚娟二〇二一年四月二十七日法官助理 杨小艳书 记 员 汪冰花