江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0582民初2409号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，江苏梁丰律师事务所实习律师。被告：许盛，男，1989年9月25日生，汉族，住四川省盐亭县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）与被告许盛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月2日受理后，适用简易程序于2020年3月15日公开开庭审理，原告中国银行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊、王一帆到庭参加诉讼，被告许盛经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还贷款本金381000.77元，利息8925.15元、罚息188.9元，合计390114.82元，（暂计算至2021年1月4日，之后的利息、罚息按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日），暂计412520.82元；2、判令被告赔偿原告律师费损失22406元；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、判令原告对被告抵押的坐落于张家港市杨舍镇新珑湾x幢x室房屋的变价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年5月22日，许盛向原告借款40万元用于购买住房，并以该房为本案借款提供了抵押担保。后许盛未能按时履行还款责任，根据借款合同的约定，原告宣布借款提前到期，要求立即归还全部借款，并承担相关违约责任。被告许盛未做答辩。经审理查明，2017年5月22日，许盛作为借款人，中国银行张家港分行作为贷款人，张家港市南城房地产有限公司作为保证人签订了编号为2017年中银个字塘市35号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定许盛向中国银行张家港分行借款40万元，用于购买新珑湾一期xx的不动产，贷款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率为参考利率基础上下浮4%。付息方式为按月付息。双方约定为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。在担保信息部分，双方约定所购房屋为期房，但无法办理抵押权预告登记，借款人应当在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。在该合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称通用条款）第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。在该通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息视为借款人违约。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取以下措施：1、要求借款人限期纠正其违约行为；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请。对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；4、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、中止或解除本合同，全部、部分中止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；6、要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接划扣款项用于清偿贷款本息等；8、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；9、行使其他担保物权是要求保证人承担保证责任；……。在合同签订的过程中，许盛签署了文书送达地址确认书，确认了文书的送达地址。2017年6月15日，中国银行张家港分行向许盛的指定账户发放了40万元的贷款，根据借款借据显示，月利率为3.92‰，折合年利率为4.704%，借款期限为2017年6月15日至2047年6月15日。还款计划为从2017年6月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。2019年7月23日，中国银行张家港分行作为权利人对许盛名下位于杨舍镇新珑湾x幢x室的不动产进行了抵押权登记，不动产登记证明的编号为苏（2019）张家港市不动产证明第x号，其上载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为40万元，债务履行期限为2017年6月15日至2047年6月15日，担保范围详见合同。借款发放之后，许盛一直按约每月归还贷款本息2075元左右至2020年的7月。在2020年8月，借款人应当继续归还借款本息，但其未能归还。在2021年1月28日，中国银行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行张家港分行委托江苏梁丰律师事务所代理许盛金融借款合同纠纷一案，律师费为22406元。为此，中国银行张家港分行起诉至本院要求被告许盛立即归还截止至2021年1月4日的本金381000.77元、利息8925.15元、罚息188.9元，2021年1月5日后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至清偿之日止，支付律师费22406元，要求对抵押物享有优先受偿权。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证和不动产登记簿查询记录、借款借据、放款信息、贷款放款回单、文件送达地址确认书、《委托代理合同》以及庭审笔录予以证实。首先，中国银行张家港分行向许盛发放了贷款40万元，许盛理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任。许盛未按期归还贷款本息，中国银行张家港分行宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求许盛立即结清全部借款本息，符合双方约定。在许盛均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据中国银行张家港分行的陈述，确定截止至2021年1月4日，许盛结欠借款本金381000.77元，利息8925.15元、罚息188.9元，合计390114.82元，2020年1月5日起的利息、罚息，按照合同约定计算方式计算至实际清偿之日止。其次,原告中国银行张家港分行主张律师费损失22406元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，许盛以其所有的位于杨舍镇新珑湾x幢x室的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产证明记载为限。许盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许盛应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行截止至2021年1月4日的借款本金381000.77元、利息8925.15元、罚息188.9元，合计390114.82元，并支付2020年1月5日起至实际还清之日按合同约定计算的利息、罚息；二、被告许盛应于本判决生效后10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失22406元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告许盛提供抵押担保的坐落于杨舍镇新珑湾x幢x室的不动产的变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3912元，由被告许盛负担。被告许盛、梁敏侠应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  李倩二〇二一年四月二十三日书记员  常煜本案所依据的相关规范性法律文件《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。