山东省聊城市东昌府区人民法院    山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1502民初2424号 原告：湖北楚风园林古建筑有限公司，住所地湖北省大冶市东风东路41号。 法定代表人：徐新伟，总经理。 委托诉讼代理人：高飞，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。 被告：聊城民安融富置业有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区新区办事处香江路欢乐小镇锦里院内3013室。 法定代表人：陆士信，总经理。 委托诉讼代理人：张健，男，1976年1月16日出生，汉族，系被告公司职工。 委托诉讼代理人：徐霞，山东普新律师事务所律师。 原告湖北楚风园林古建筑有限公司（以下简称楚风公司）与被告聊城民安融富置业有限公司（以下简称民安公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚风公司委托诉讼代理人高飞，被告民安公司委托诉讼代理人张健、徐霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告楚风公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告工程款24504886.7及利息（利息自应付之日起按同期贷款市场报价利率支付至实际付清之日止）并按合同约定支付违约金；2、本案诉讼费、保全费、财产保全担保费用由被告承担。事实与理由：被告聊城民安融富置业有限公司因建设聊城万达欢乐小镇文化旅游项目（东、西地块），将其中的多项工程分多次发包给原告湖北楚风园林古建筑有限公司进行施工，双方就各项目分别签订了施工协议，现各项目已施工并验收完毕交付使用，原告共计施工各项目应付工程价款总计75694923.37元，经催要至今已支付工程款51190036.64元，下欠部分经原告多次向其催要，被告均以无钱为由不予支付，特诉至贵院，望判如诉请。 被告民安公司辩称，被告已支付原告工程款52378484.64元，含1188448元顶房款，原告在诉状中未将该顶房款计算在内。根据合同约定，每次付款前，原告向被告提供与该次付款金额一致且与双方增值税开票信息相符的增值税专用发票，最后一次付款前，提供含质保金在内的增值税专用发票，原告不能提供符合要求的发票，被告可拒绝付款且不承担任何违约责任。根据上述合同约定，因原告未提供相应的增值税专用发票，请法院按法律规定给予降低。财产保全担保费是间接损失，也是原告自行扩大的损失，被告不应承担。 经本院审理查明认定以下事实：2019年1月18日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同载明“…工程名称聊城万达欢乐小镇文化旅游项目-屋顶文化公园传统建筑建设项目…承包方施工图纸及工程量清单内的所有工程内容：上海石库门、南京1912、东北大院、北京四合院…工程竣工日期2019年7月25日…工程质量符合合格，满足建设单位需要，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定标准…签约合同含税价为人民币（大写）壹仟伍佰陆拾陆万肆仟伍佰元整（¥15664500.00元），其中土建工程1674045.97元，装饰工程13990455.02元（不包含非遗阁造价）…合同价格形式单位工程固定总价+风险范围外有效变更+有效签证+价材料价格调整…合同签订完毕后五个工作日内甲方向乙方支付合同总价格的5%作为备料预付款；土建阶段，每月乙方上报甲方认可的月进度工程计划，完成后支付已完合格工程量的70%，如未完成按实际完成当月支付已完合格工程量的70%，并向发包人支付合同总价日千分之一的违约金，限额合同总价的百分之五，装饰阶段，每月乙方上报甲方认可的月进度工程计划，完成后支付已完成工程量的70%…乙方协议内的内容施工完毕，经质监部门验收主体合格甲方认可后付至合同价款的80%，15日内完成支付（含审计时间）；甲方认可乙方承包全部施工内容完成后进入审计阶段，乙方报送审计材料后90日内完成审计工作，15日内完成支付，付至审计结算价款的97%，留3%质保金，自质保期开始满二年无息退还1%，满三年无息退还1%，满5年无息退还剩余1%…因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任，在承包方顺利履行合同的条件下，发包人如未按合同规定支付工程进度款，经承包人书面催告七天，仍未支付的，从催告期满之日起，每延误一天，向承包人支付合同价款日千分之一的违约金，限额合同价款的百分之五…”。上述工程2019年11月4日竣工验收合格，2020年9月22日经山东聚源项目管理有限公司审核工程价款为16413136.34元。截止到庭审前被告共支付原告工程款15920742.25元，尚欠492394.09元。 2019年4月30日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同载明“…工程名称聊城万达欢乐小镇文化旅游项目-屋顶文化公园传统建筑建设项目（新天地、广州骑楼）…承包方施工图纸及工程量清单内的所有工程内容：（1）万达欢乐小镇文化旅游项目—（东地块）欢乐小镇新天地：外立面装饰工程外墙墙裙石材块料、精砌磨制红砖线脚…（2）万达欢乐小镇文化旅游项目—（东地块）欢乐小镇广州骑楼：外立面装饰工程…工程总日历天数120天，2019年4月30日开工至2019年6月30日前砌体结构主体完工，2019年8月15日前屋面瓦、GRC、墙体真石漆完成，2019年8月30日前本合同范围内容全部完成…签约合同含税价为人民币（大写）陆佰伍拾万圆整（¥6500000.00元）…合同签订完毕后五个工作日内甲方向乙方支付合同总价格的20%作为备料预付款；土建阶段，每月乙方上报甲方认可的月进度工程计划，完成后经甲方及审计确认支付已完合格工程量的70%，如未完成按实际完成当月支付已完合格工程量的70%，并向甲方支付合同总价日千分之一的违约金；装饰阶段，每月乙方上报甲方认可的月进度工程计划，完成后支付已完成工程量的70%…乙方合同及清单内的内容施工完毕，经质监部门验收主体合格甲方认可后付至合同价款的80%，15日内完成支付（含审计时间）；甲方认可乙方承包全部施工内容完成后经甲方及审计确认后付至合同总价款的95%，留5%质保金，自质保期开始满二年无息退还2%，满5年无息退还剩余3%…因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任，在承包方顺利履行合同的条件下，发包人如未按合同规定支付工程进度款，经承包人书面催告七天，仍未支付的，从催告期满之日起，每延误一天，向承包人支付合同价款日千分之一的违约金，限额合同价款的百分之五…”。上述工程2019年12月26日竣工验收合格，2020年9月22日经山东聚源项目管理有限公司审核工程价款为9986329.72元。截止到庭审前被告共支付原告工程款5399577.5元，尚欠4586752.22元。 2019年4月30日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同载明“…工程名称聊城万达欢乐小镇文化旅游项目-屋顶文化公园传统建筑建设项目（成都锦里、非遗阁、文化艺术馆、聊街等）…承包方施工图纸及工程量清单内的所有工程内容：（1）万达欢乐小镇文化旅游项目（东、西地块）成都锦里、非遗阁、文化艺术馆；（2）万达欢乐小镇文化旅游项目（西区聊街）西区北廊…（7）聊街所有铺装只计取粘结层及面层…欢乐小镇西地块于2019年4月30日开工至2019年6月30日前木结构主体完工，2019年7月30日前屋面瓦完成，欢乐小镇东地块于2019年5月15日开工至2019年7月15日前木结构主体完工，2019年8月15日前屋面瓦完成…签约合同含税价为人民币（大写）叁仟肆佰壹拾捌万圆玖角伍分（¥34180000.95元）（不含东区广州骑楼和新天地造价）…”。上述工程2019年12月26日竣工验收合格，2020年9月22日经山东聚源项目管理有限公司审核工程价款为33918472.7元。截止到庭审前被告共支付原告工程款25021638.69元，尚欠8896834.01元。 2019年8月6日，原、被告签订《聊城万达欢乐小镇文化旅游项目（东、西地块）欢乐小镇传统建筑补充协议》一份，协议载明“…甲乙双方于2019年1月18日签订了《屋顶文化公园传统建筑建设项目》、于2019年5月16日签订了《屋顶文化公园传统建筑建设项目（成都锦里、非遗阁、文化艺术馆、聊街等）》、于2019年5月16日签订了《屋顶文化公园传统建筑建设项目（新天地、广州骑楼）》（以下简称原合同）原合同内无本次增补的相关工作内容…工程名称聊城万达欢乐小镇文化旅游项目-屋顶文化公园传统建筑建设项目…工程内容图纸及清单范围内所有施工内容包括但不限于宽窄巷变更油漆、自动扶梯加檐加顶…本协议含税暂定总价款为人民币（大写）肆佰玖拾万零玖仟捌佰捌拾叁元壹角玖分（¥4909883.19元）…甲方认可乙方承包全部施工内容完成验收合格后经甲方及审计确认付至合同总价款的97%，留3%质保金，自质保期开始满2年无息退还1%，满3年无息退还1%，满5年无息退还剩余1%…2019年5月16日签订的《屋顶文化公园传统建筑建设项目（成都锦里、非遗阁、文化艺术馆、聊街等）》、2019年5月16日签订的《屋顶文化公园传统建筑建设项目（新天地、广州骑楼）》中原合同专用条款12.4.1约定：甲方认可乙方承包全部施工内容完成后经甲方及审计确认付至合同总价款的95%，留5%质保金，自质保期开始满二年无息退还2%，满5年无息退还剩余3%，经协商修改为：甲方认可乙方承包全部施工内容完成后经甲方及审计确认付至合同总价款的97%，留3%质保金，自质保期开始满二年无息退还1%，满三年无息退还1%，满5年无息退还剩余1%…本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力，本协议与原合同相抵之处，以本协议为准，本协议未作约定的，均由原合同调整…”。上述工程2019年12月26日竣工验收合格，2020年9月22日经山东聚源项目管理有限公司审核工程价款为4998018.8元。截止到庭审前被告共支付原告工程款4848078.2元，尚欠149940.6元。 2019年12月15日，原、被告签订《聊城万达欢乐小镇文化旅游项目（东、西地块）欢乐小镇传统建筑补充协议》一份，协议载明“…甲乙双方于2019年1月18日签订了《屋顶文化公园传统建筑建设项目》、于2019年5月16日签订了《屋顶文化公园传统建筑建设项目（成都锦里、非遗阁、文化艺术馆、聊街等）》、于2019年5月16日签订了《屋顶文化公园传统建筑建设项目（新天地、广州骑楼）》、于2019年8月6日签订了《（东、西地块）欢乐小镇传统建筑补充协议1》（以下简称原合同）原合同内无本次增补的相关工作内容…工程名称屋顶文化公园传统建筑建设项目…工程内容图纸及清单范围内所有施工内容包括但不限于新天地汉白玉大象、广州骑楼南面门头、广州骑楼汉白玉大象…本协议含税暂定总价款为人民币（大写）壹仟柒佰壹拾捌万贰仟肆佰贰拾玖元陆角壹分（¥17182429.61元）…甲方认可乙方承包全部施工内容完成验收合格后经甲方及审计确认付至合同总价款的97%，留3%质保金，自质保期开始满2年无息退还1%，满3年无息退还1%，满5年无息退还剩余1%…本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力，本协议与原合同相抵之处，以本协议为准，本协议未作约定的，均由原合同调整…”。上述工程2020年7月13日竣工验收合格，2021年1月23日经山东聚源项目管理有限公司审核工程价款为12720045.92元。截止到庭审前被告尚未支付原告工程款。 上述事实，有当事人陈述、中标通知书、施工合同、工程竣工验收单、结算审核报告、对账单等证据证实，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订的所有涉案工程施工合同，均是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告履行了施工义务，被告未按合同约定履行合同及时足额支付工程款，属于违约，应当依法承担违约责任。 关于被告因原告未提供符合要求的发票而拒绝付款的抗辩，根据行业交易习惯，付款方准备付款时会通知收款方开具发票，而本案中被告明确表示无力支付工程款，原告才尚未开具发票，且原告当庭表示被告只要同意付款原告可随时开具符合要求的发票，故对被告因原告未提供符合要求的发票而拒绝付款的抗辩理由，本院不予支持。 本案争议的焦点问题是：一、被告主张1188448元以房产的形式折抵工程款是否合法；二、原告主张的欠付工程款利息及违约金应否予以支持。 关于焦点一，原、被告均认可《民安·乾祥居花园房源确认书》和《关于欢乐小镇施工企业购买郑坑住宅楼事宜备忘录》签订时系双方真实意思表示，且不存在无效的事由，本院予以确认。故原告主张的工程款中应扣除1188448元民安·乾祥居花园5号楼26层3单元西户2632号的认购款。 关于焦点二，结合本案中楚风公司提交的案涉工程的施工合同、工程竣工验收单、结算审核报告等证据，能够证实被告欠付应当支付的工程款。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称建设工程司法解释一）第二十六条、第二十七条规定，原告要求被告支付工程款利息（利息自应付款之日起至实际给付之日止，按同期贷款市场报价利率计算），与法有据，本院予以支持。依据被告提交的对账单，结合原告提交的施工合同，可认定“屋顶文化公园传统建筑建设项目（新天地、广州骑楼）”、“屋顶文化公园传统建筑建设项目（成都锦里、非遗阁、文化艺术馆、聊街等）”工程利息的起算点为工程审计日期即2020年9月22日，“（东、西地块）欢乐小镇传统建筑补充协议2”工程利息的起算点为工程审计日期即2021年1月23日。 关于违约金问题，双方签订的施工合同中明确约定了违约金，但限额合同价款的百分之五的违约金过高，本院依法予以调整，调整为违约金与利息合并按同期贷款市场报价利率的四倍计算。 对于施工合同中3%的质保金，质保期尚未届满，原告可待质保期届满后另行主张。 关于原告要求的财产保全担保费用，合同未有约定，亦无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条、第二十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告聊城民安融富置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告湖北楚风园林古建筑有限公司工程款23316438.67元； 二、限被告聊城民安融富置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告湖北楚风园林古建筑有限公司违约金及利息（自2020年9月22日起以12166442.13元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止；自2021年1月23日起，以11149996.54元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告湖北楚风园林古建筑有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164324元，减半收取82162元，由原告湖北楚风园林古建筑有限公司承担2971元，由被告聊城民安融富置业有限公司承担79191元；财产保全费5000元，由被告聊城民安融富置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  费瑞栋 二〇二一年四月十五日 书记员  戴 鑫