江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初3113号 原告：顾永华，男，汉族，1963年7月4日生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：宁波乐田旅游置业有限公司，住所地浙江省余姚市牟山镇青港村陈村，统一社会信用代码913302816810921578。 法定代表人：王智。 原告顾永华与被告宁波乐田旅游置业有限公司合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告顾永华及其委托诉讼代理人陈志荣到庭参加诉讼，被告宁波乐田旅游置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告顾永华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付1166112元及自2021年2月12日起至被告实际履行之日止以1166112元为基数按照一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算的逾期付款利息；2.案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2019年1月28日与江苏新和记建设工程有限公司签订一份《协议书》，原告向江苏新和记建设工程有限公司购买宁波乐田项目别墅26#102房屋，面积129.69平方米，预定原告先向江苏新和记建设工程有限公司预付房款人民币100万元，余款由宁波乐田项目方结算出房款总价时再支付。2019年2月3日，沈永根与江苏新和记建设工程有限公司签订一份《协议书》，向江苏新和记建设工程有限公司购买宁波乐田项目别墅42#101房屋，面积105平方米，预付房款人民币100万元。该两份《协议书》签订后并未实际履行，协议约定的该两套房屋已由开发商即被告另行出售给他人，原告及沈永根要求江苏新和记建设工程有限公司返还预付的房款，但该公司一直拖延未付。 由于上述房屋的开发商即被告尚欠江苏新和记建设工程有限公司工程款，原、被告及江苏新和记建设工程有限公司签订一份《工程抵房款三方协议》，确认被告尚欠江苏新和记建设工程有限公司工程款，协商将被告所开发的房产用于抵销结欠江苏新和记建设工程有限公司的工程款，同时确认江苏新和记建设工程有限公司欠原告及沈永根200万元(前期预付给江苏新和记建设工程有限公司的购房定金)，被告将其开发的余姚市牟山镇乐田汤泉庄园璟月湾四期3-108幢房屋交付给原告，作价207万元，以抵销被告欠江苏新和记建设工程有限公司的207万元的工程款。沈永根预付给江苏新和记建设工程有限公司的房款由原告与被告进行结算，原告与沈永根之间自行处理。2020年7月31日，原、被告签订了一份《浙江省商品房买卖合同(预售)》。 《工程抵房款三方协议》约定被告应于2020年10月1日前支付该协议约定的工程款欠款207万元，如被告未能在2020年10月1日前支付的，则预售备案合同即《浙江省商品房买卖合同(预售)》作为实际销售执行，且无需再向被告支付其他费用，被告应在签订该协议后60日内办理房屋产权登记，过户至原告名下，原告予以配合。由于被告未按协议约定的时间办理房屋产权证及过户转让手续，原告依据该协议的约定有权单方面终止协议，同时被告应按照协议约定的总房款的20%向原告支付违约金，并且被告应返还原告用于抵付房款的工程款即人民币200万元。 2020年10月30日，原告向江苏省常熟市人民法院提起诉讼，案号（2020）苏0581民初13756号，审理中，原、被告及江苏新和记建设工程有限公司三方签订了《和解协议书》，被告对原告的诉讼请求及基本事实、证据材料均无异议，并确认应支付给原告207万元以及原告为实现债权产生的诉讼费（含保全费）31112元、诉讼保全责任保险费用5000元、律师费60000元，合计2166112元，被告于2020年12月19日前向原告支付100万元，原告收到被告支付的100万元后即向人民法院申请撤回起诉，余款1166112元于2021年2月11日前一次性支付给原告。《和解协议书》签订后，被告履行了第一笔付款义务后原告向人民法院申请撤回起诉，但被告未在2021年2月11日前向原告支付余款1166112元。鉴于此，原告特诉至法院。 被告宁波乐田旅游置业有限公司未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理查明：2019年1月24日，宁波乐田旅游置业有限公司与江苏新和记建设工程有限公司签订《关于工程款支付的合作协议》，约定江苏新和记建设工程有限公司承包施工的宁波乐田旅游置业有限公司开发的“乐田汤泉庄园”项目土石方工程目前产生工程款中的900万元的40%，由宁波乐田旅游置业有限公司开发的商品房（42#101、26#102）充抵。 2019年1月28日，江苏新和记建设工程有限公司与顾永华签订《协议书》，约定顾永华向江苏新和记建设工程有限公司购买宁波乐田项目别墅26#102号，面积129.69平方米一栋，预付房款100万元，余款由宁波乐田项目方结算出房款总价时再支付。2019年1月29日，江苏新和记建设工程有限公司向顾永华开出收据一份，确认收到顾永华预付房款100万元。 2019年2月3日，江苏新和记建设工程有限公司与沈永根签订《协议书》，约定沈永根向江苏新和记建设工程有限公司购买宁波乐田项目别墅42#101号，面积105平方米一栋，预付房款100万元，余款由宁波乐田项目方结算出房款总价时再支付。2019年2月3日，江苏新和记建设工程有限公司向沈永根开出收据一份，确认收到沈永根预付房款100万元。 后宁波乐田置业有限公司、苏新和记建设工程有限公司、顾永华签订《工程抵房款三方协议》一份，确认宁波乐田置业有限公司尚欠江苏新和记建设工程有限公司工程款，协商将宁波乐田置业有限公司所开发的房产用于抵销结欠江苏新和记建设工程有限公司的工程款，同时确认江苏新和记建设工程有限公司欠顾永华及沈永根200万元(前期预付给江苏新和记建设工程有限公司的购房定金)，宁波乐田置业有限公司将其开发的余姚市牟山镇乐田汤泉庄园璟月湾四期3-108幢房屋交付给顾永华，作价207万元，以抵销宁波乐田置业有限公司欠江苏新和记建设工程有限公司的207万元的工程款。沈永根预付给江苏新和记建设工程有限公司的房款由顾永华与沈永根自行处理。2020年7月31日，宁波乐田置业有限公司与顾永华签订了《浙江省商品房买卖合同(预售)》一份，约定顾永华以207万元的价格向宁波乐田置业有限公司购买璟月湾四期3-108幢房屋一套。 2020年10月30日，沈永根出具《情况说明》一份，确认其知晓并认可宁波乐田置业有限公司、苏新和记建设工程有限公司、顾永华签订《工程抵房款三方协议》，并同意由顾永华代为处理相关事宜，由顾永华按照协议约定行使相关权利，其与顾永华自行处理。 《工程抵房款三方协议》和《浙江省商品房买卖合同(预售)》签订后，宁波乐田置业有限公司未依约向顾永华交付商品房。顾永华于2020年11月3日向本院提起诉讼〔案号（2020）苏0581民初13756号〕，要求判令：1.解除其与宁波乐田置业有限公司、江苏新和记建设工程有限公司之间的《工程抵房款三方协议》；2.解除其与宁波乐田置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同(预售)》；3.宁波乐田置业有限公司立即支付200万元及自2020年10月30日起至实际履行之日按照一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算的利息；4.宁波乐田置业有限公司立即支付违约金414000元；5.诉讼费用、诉讼保全责任保险费用由宁波乐田置业有限公司承担。 2020年12月19日，顾永华、沈永根（甲方）与宁波乐田旅游置业有限公司（乙方）、江苏新和记建设工程有限公司（丙方）达成和解协议，主要内容为：乙方认可甲方在（2020）苏0581民初13756号案件中的诉讼请求，对基本事实及甲方提供的证据材料均无异议，经与甲方、丙方协商，达成协议如下：一、乙方确认，沈永根预付给丙方的房款，按照《工程抵房款三方协议》的约定由乙方直接支付给甲方，甲方与沈永根另行结算，即乙方直接向甲方支付人民币207万元，并承担甲方为实现债权而产生的诉讼费（含保全费）31112元、诉讼保全责任保险费用5000元、律师费60000元，合计2166112元。二、乙方于2020年12月19日前向甲方支付100万元，甲方收到乙方支付的100万元后即向江苏省常熟市人民法院撤回起诉，同时申请解除诉讼保全措施。余款1166112元乙方于农历年底即2021年2月11日前一次性支付给甲方。上述款项甲方指定乙方汇入下列账户：户名江苏新和记建设工程有限公司，账号10×××57，开户行江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行。三、如乙方按期足额履行完毕上述付款义务，则甲乙双方之间关于《工程抵房款三方协议》约定的工程抵房款的事宜即告履行完毕，《工程抵房款三方协议》约定的违约金由甲方向丙方另行主张。如乙方未在2020年12月19日前向甲方支付100万元的，则甲方不撤回起诉，诉讼程序继续进行。如乙方在2020年12月19日前向甲方支付100万元后未在2021年2月11前向甲方支付余款的，则甲方有权再向人民法院提起诉讼，要求乙方支付本协议约定的总额2166112元中的未履行部分，及再向人民法院起诉而产生的诉讼费、诉讼保全责任保险费用、律师费等，乙方对此不持异议，届时亦不提出任何抗辩。四、丙方承诺乙方向甲方支付上述款项等同于丙方收到乙方的工程款项，丙方于2020年12月19日前向甲方开具相应工程款项的发票，甲方和丙方自行结算，若乙方于2020年12月19日前向甲方指定账户支付100万元，甲方指定账户收到乙方支付的100万元后即向江苏省常熟市人民法院撤回起诉，并解除冻结宁波乐田旅游置业有限公司的银行存款250万元。如后续因丙方于甲方之间有未尽事宜，均由两方自行承担，与乙方无关，乙方不承担相应法律责任。五、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。六、本协议履行过程中如有发生争议的，三方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地即江苏省常熟市人民法院提起诉讼。 上述和解协议签订后，宁波乐田旅游置业有限公司依约向顾永华支付100万元。顾永华于2020年12月21日向本院申请撤回（2020）苏0581民初13756号案件的起诉，本院裁定准予。后宁波乐田旅游置业有限公司未能依约向顾永华支付余款1166112元。 本案审理中，原告申请对被告的财产在120万元范围内进行保全，并由紫金财产保险股份有限公司常熟支公司对原告的诉讼财产保险提供担保。为此，原告支付保险费用2000元。 本院认为，原、被告与案外人沈永根、江苏新和记建设工程有限公司就相互间的纠纷达成的和解协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人均应依约全面履行。合计协议达成后，被告仅依约履行了100万元款项的支付义务，余款1166112元未能依约履行，责任在被告。现原告要求被告支付1166112元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。原告因本案诉讼申请财产保全，而支付的保全责任保险费2000元，具有必要性、合法性，其要求由被告承担，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁波乐田旅游置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾永华1166112元，并支付以1166112元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算自2021年2月12日起至实际给付之日止的利息。 二、被告宁波乐田旅游置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾永华保全责任保险费2000元。 如采用转账方式支付，请汇入原告顾永华指定账户；或汇入常熟市人民法院账户。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7648元，保全费5000元，合计12648元，由被告宁波乐田旅游置业有限公司负担。原告顾永华预交的案件诉讼费12648元，由本院退回，被告宁波乐田旅游置业有限公司应负担的案件诉讼费12648元，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  翟艳伟 二〇二一年四月二十九日 书记员  戴若愚