辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0103民初2232号原告：沈阳茶城有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路288号，统一社会信用代码：91210103662541551A。法定代表人：王文波，系公司执行董事。委托诉讼代理人：程瑞雪，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐雯，辽宁卓政律师事务所实习律师。被告：沈阳市仙都笋峰茶叶茶具店，住所地沈阳市沈河区市府大路288号C区三层340，统一社会信用代码：92210103MA0UXGKJ0X。经营者：江忠烈。被告：江忠烈，男，汉族，住址浙江省缙云县。原告沈阳茶城有限公司与被告沈阳市仙都笋峰茶叶茶具店（以下简称茶具店）、江忠烈租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告沈阳茶城有限公司的委托诉讼代理人程瑞雪、徐雯到庭参加诉讼，被告沈阳市仙都笋峰茶叶茶具店、江忠烈经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳茶城有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告茶具店支付原告合同期内档口租金81164元;2.判令被告茶具店支付原告合同到期后档口占有使用费62778元、物业费4752元、采暖费4455元（均自2020年11月28日暂计至2021年2月27日，以及至实际腾退之日的费用）；3.判令被告茶具店支付原告违约金80094元（2019年11月29日暂计至2021年2月27日，以及至实际支付之日的费用）；4.判令被告茶具店支付原告迟延履行利息9848元（2019年11月29日暂计至2021年2月27日，以及至实际支付之日的费用，依据：LPR）；5.判令二被告对上述费用承担连带责任；6.判令由二被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实及理由：2019年11月28日，原告与被告茶具店签订《租赁合同书》，租用沈阳茶城C区三层340-345档口，用于经营茶具项目；合同期限自2019年11月28日至2020年11月27日；被告茶具店应当于合同签订当日将租金251107元交付给原告，如被告茶具店未如期交清，原告将按所拖欠金额向其收取每日千分之五的违约金。合同签订后，被告茶具店一直正常经营，但长期拖欠租金，在于2020年4月13日以茶叶抵扣2073元、2020年5月3日支付20000元、2020年5月25日支付30000元、2020年7月27日支付30000元、2020年8月25日支付30000元、2021年1月27日支付30000元、2021年1月29日支付27870元租金后，未继续支付，尚欠合同期内租金81164元。合同到期后，被告茶具店仍持续占用茶城C区三层340-345档口经营，且未支付任何费用，影响原告正常对外出租档口获得相应收益，应当向原告支付其占用期间的占有使用费、物业费、采暖费等费用。被告江忠烈是被告茶具店的经营者，应当对被告茶具店的债务承担无限连带责任。被告茶具店、江忠烈未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《房屋租赁合同》、企业工商信息、（2018）辽01执740号执行裁定书、《房屋买卖合同》、《告知函》、《补充协议》、《商铺租赁合同》、《情况说明》、经营现状照片、专用收款收据存根、企业机读档案登记资料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2007年9月12日成立，王文波为原告的股东、执行董事、法定代表人。2007年8月22日，原告正在申请成立中，王文波代表原告与辽昊宇房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，承租辽昊宇房地产开发有限公司所有的，坐落于沈阳市沈河区市府大路288号，建筑面积10033平方米房屋，租赁期限15年，起租日为2008年1月1日。2019年1月2日，刘新通过执行拍卖取原告承租房屋的所有权。2019年1月3日，刘新与沈阳博润装修有限公司签订《房屋买卖合同》，沈阳博润装修有限公司取得原告承租房屋的所有权。2019年10月30日，原告与沈阳博润装修有限公司签订《补充协议》，双方同意继续履行2007年8月22日签订的《房屋租赁合同》，剩余租期4年，自2009年1月1日至2022年12月31日。2019年11月28日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定，原告向被告提供位于本茶城第三层340-350号商铺，计租面积41/117.4平方米；租赁期限自2019年11月28日至2020年11月27日；租金每月4.7/4.3元/平方米（每年69372/181735元），物业费每月10元/平方米，按年缴纳；采暖费、制冷费应于采暖期、制冷期前10日交付原告；如被告未如期交清以上费用，原告将按所拖欠金额收取被告日5‰的违约金。2020年4月13日，被告出具向原告《情况说明》确认，2018-2019年档口租金及2020年1月1日至2020年12月31日库房租金款项已结清。原告自认被告于2020年4月13日以茶叶抵扣2073元、2020年5月3日支付20000元、2020年5月25日支付30000元、2020年7月27日支付30000元、2020年8月25日支付30000元、2021年1月27日支付30000元、2021年1月29日支付27870元租金，合计169943元（经计算，给付至2020年8月3日），后再未支付租金，尚欠合同期内租金81164元。合同到期后至今，原告仍占有使用承租商铺。原告催要租金、物业费、采暖费未果，诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告按约定交付了商铺，被告未按约定给付租金，应承担违约责任，即给付原告合同期内租金81164元。合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告仍占有使用承租商铺，原告未要求解除合同，视为双方形成不定期租赁合同，被告应当按照原租赁合同标准给付租金、物业费、采暖费。原告要求被告给付上述费用至被告实际腾退之日，对未实际发生部分，本院不予支持。关于原告要求被告按原租赁合同约定支付违约金问题。原、被告约定的违约金计算方式过分高于实际损失，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心自同期发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍标准计算违约金。原告主张上述违约金后，不应再重复主张迟延履行利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法典》第五十四条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定，判决如下：一、被告江忠烈于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳茶城有限公司自2020年8月3日至2020年11月27日的商铺租金81164元；二、被告江忠烈于本判决发生法律效力后15日内，按原、被告于2019年11月28日签订的《商铺租赁合同》约定的标准，给付原告沈阳茶城有限公司自2020年11月28至本判决生效之日的商铺租金、物业费、采暖费；三、被告江忠烈于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳茶城有限公司违约金，违约金以拖欠的商铺租金、物业费、采暖费金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心自同期发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍标准计算；四、驳回原告沈阳茶城有限公司的其他诉讼请求。如被告江忠烈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4715元，由被告江忠烈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国人民陪审员  张玉华人民陪审员  李 晶二〇二一年四月二十八日书 记 员  孙 皓