贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初6561号 原告：赵杨超，男，1988年3月5日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：石荣旭，贵州他山律师事务所律师。 被告：杨彩云，女，1985年6月20日生，侗族，住贵州省遵义市播州区。 被告：王健，男，1977年10月24日生，住贵州省遵义市播州区。 第三人：中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行，住所地贵州省遵义市红花岗区碧云路51号。统一社会信用代码91520300214763257T。 负责人：杨义明，行长。 委托诉讼代理人：姜玉勇，员工。 原告赵杨超与被告杨彩云、王健，第三人中国工商银行股份有限公司遵义碧云支行（以下简称碧云支行）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵杨超及其委托诉讼代理人石荣旭、被告王健、第三人碧云支行的委托诉讼代理人姜玉勇到庭参加了诉讼。被告杨彩云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告赵杨超向本院提出诉讼请求：1、确认被告与原告签订内容为遵义市红花岗区××××的房屋买卖合同有效；2、判令被告在本判决生效后且过户条件成就时立即协助原告办理过户登记；3、判令被告协助原告由原告代为向第三人清偿剩余本金及利息8万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年10月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买登记在被告杨彩云名下的位于遵义市红花岗区××××房屋（面积95.31平方米），价格15万元，定金6万元，被告在合同签订后3个月内协助原告办理过户手续，由原告补齐剩余尾款9万元。当日，原告支付了定金6万元，并于2018年9月1日入住房屋至今。期间，原告代被告支付了房屋维修基金3050元、并向房屋中介机构遵义惠民地产公司支付费用3万元，但被告一直不配合原告办理产权过户手续。后原告到红花岗区不动产登记中心咨询得知，该套房屋被告在第三人处有按揭贷款8万元未归还。由于被告在收取定金后，其卖房尾款刚好给银行，故不愿意配合办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告杨彩云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告王健辩称，我们向原告借款6万元，约定月息为7分，以案涉房屋签订购房合同作为抵押。借款时，原告实际支付了55800元，扣除了4200元利息。期间，我们向原告支付了3个月利息。2017年，原告找到中介机构要我们将房屋变卖后还款，但未能出售，原告并私自搬进去居住至今，导致被告一家租房居住。 第三人碧云支行陈称，案涉房屋于2010年在我行办理按揭贷款，从2016年起被告就没有还款了，现要求被告将贷款还清。 本院经审理认定如下事实：2009年12月8日，被告杨彩云与遵义杨绿房地产开发有限公司（以下简称杨绿公司）签订《商品房买卖合同》，约定由被告杨彩云向杨绿公司购买其开发的位于遵义市××××房屋一套，建筑面积95.31平方米，价款152496元，付款方式为被告杨彩云签订本合同时应付首期款52496元，余款10万元银行按揭。同日，被告杨彩云向第三人碧云支行提出申请，借款10万元，借款期限15年。2010年4月26日，被告杨彩云与第三人签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定被告杨彩云向第三人碧云支行借款10万元，借款期限15年，用被告杨彩云购买的房屋即遵义市××××作抵押，被告杨彩云前夫李发才在抵押物共有人栏签字确认。此后，第三人碧云支行向被告杨彩云发放贷款10万元。2010年4月28日，涉案房屋办理了遵房预监字第××号登记，预告登记权利人第三人，预告登记义务人杨彩云、共有人李发才。被告杨彩云到2016年后未向第三人归还按揭贷款。 2015年5月11日，被告杨彩云与李发才协议离婚，约定案涉房屋归女方所有。2015年10月14日，被告杨彩云与被告王健登记结婚。 2016年10月10日，原告赵杨超与被告杨彩云签订《房屋买卖合同》，约定被告杨彩云将其所有的位于遵义市红花岗区××××平方米）以15万元价格出售给原告，签订合同时原告支付定金6万元，在支付定金之日起3个月内，原告支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付，被告杨彩云应在3个月前将该房产交付原告。同日，被告杨彩云向原告出具收条一张，载明：今收到赵杨超房屋定金陆万元。此后，原告入住案涉房屋。 2017年10月，原告联系中介机构变卖案涉房屋。同月28日，遵义市惠民房地产经纪有限公司出具收据，载明：今收到杨彩云交来购房合同原件一本，产权地址遵义市红花岗区××××，不动产发票××××，维修基金收据、商品房买卖合同、个人借款合同。2017年10月30日，原告赵杨超以被告杨彩云名义缴纳地税4574.88元，因被告前夫李发才未到场，交易没有成立。 庭审中，原告自述除房屋买卖合同外，与被告无其他经济往来。诉讼中被告王健自诉，在2017年1月期间，自己在播州区×××农业银行网点通过柜员机向原告的银行卡存款4200元。经本院查证，原告农业银行卡号62×××72于2017年1月20日存入金额4200元。 上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同/担保合同》、房屋他项权证、《房屋买卖合同》、收条、收据、农业银行交易明细等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为原、被告之间是什么法律关系。首先，原告与被告杨彩云签订《房屋买卖合同》后，即联系中介机构变卖案涉房屋，说明原告没有购买房屋的真实意思表示；其次，被告杨彩云按揭贷款购买房屋7年后，以低于购买价格出售房屋，与这期间房屋价格逐年递增的市场规律不符；第三，原告自述与被告除房屋买卖合同关系外无任何经济往来，与被告王健的自述于2017年1月向原告支付款项4200元及本院查证的情况不符，且被告支付款项时间、金额与被告所述关于支付的定金6万元实质为借款，月息按7分计算的陈述一致。综上，可以认定原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，其签订《房屋买卖合同》是为借款提供担保，原告支付的定金实为借款，双方形成的是民间借贷关系。同时，原告与被告杨彩云签订的《房屋买卖合同》，即没有取得第三人同意，也没有涤除第三人的抵押权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原、被告之间于2016年10月10日签订的《房屋买卖合同》为无效合同。现原告要求确认其与被告签订内容为遵义市红花岗区××××的房屋买卖合同有效，被告在判决生效后且过户条件成就时立即协助原告办理过户登记，由被告协助原告代为向第三人清偿剩余本金及利息8万元的诉讼请求均不能成立，本院不予支持。对于原告已支付的定金，原告可另案主张要求被告归还。因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告赵杨超的诉讼请求。 案件受理费2375元（已减半收取），由原告赵杨超承担。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 员  向 宏 二〇二一年四月二十五日 法官助理  张 婕 书 记 员  唐鸿娅