河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0102民初1267号 原告：孙某某，女，1987年10月7日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：杨俊威、孟峦，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业楼2层。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐丽群，该公司员工。 原告孙某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某委托诉讼代理人孟峦、被告某某公司委托诉讼代理人徐丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2018年3月24日签订、编号1000530的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；2、请求判令被告双倍返还定金20000元、购房款76187元，以及已经支付的86187元为基数，自2018年3月21日起至实际还清之日止的利息（利息自2018年3月21日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计付，暂计至2020年9月22日利息为9729元），以上双倍定金、购房款及利息合计105916元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。原告当庭明确第二项诉讼请求要求双倍返还定金2万元，返还已经支付的购房款76187元，并按照已经支付的购房款86187元为基数支付利息。事实与理由：原告与被告于2018年3月20日签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称“认购书”），认购书约定：原告向被告认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘43幢1605单元，该商品房面积57.31平方米，总金额为人民币577545元。原告并于2018年3月18日支付人民币10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），还约定原告采用分期付款的方式支付购房款，于2018年3月20日支付首期房款18877元，并签署《商品房买卖合同》，原告按照合同约定于签订认购书当日支付了57310元的购房款。但是被告并未于当日制作完成并签署《商品房买卖合同》，经原告多次催告，被告仍未履行相应的义务，直至原告起诉日止仍未与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告认为，合同当事人应该按照约定全面履行自己的义务，但是被告并未于当日制作完成并签署《商品房买卖合同》，被告的行为已经构成违约。且被告迟延履行债务的行为致使合同目的不能实现，根据《合同法》及相关法律规定，为了维护原告的合法权益，现向法院依法提起诉讼，望法院判如所请。 被告某某公司辩称：一、本案是原告2018年9月至今逾期付款超过两年半之久，现又要求解除合同，原告构成根本违约，被告要求扣除原告已付定金。本案原告2018年3月20日认购石家庄恒大御景半岛43号楼1605号房，后在缴纳定金及首期款后再未前往被告公司缴纳任何款项。原告存在多次逾期，其中2018年9月18日款项逾期至今超过两年半月之久，已经达到根本违约的程度，被告同意在扣除业主已付定金的前提下解除合同。二、本案是原告不与被告签订商品房买卖合同，退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。本案原告因后期要求转为按揭贷款，自愿选择暂不与被告签订合同，且本案如因被告未与其签订商品房买卖合同而要求解除，原告在缴纳首期款时即可要求签订合同，如无法签订可以拒绝支付款项，并主张权利。而本案中原告从未要求签订合同且如期缴纳首期款。之后直至现在也从未向被告要求签订商品房买卖合同，而是直接起诉解除合同。由此可以看出其本意即为解除合同，与是否签订商品房买卖合同无任何关联。退一步讲原被告签订的《商品房认购书》的目的是购买房屋，即使未按时签订商品房买卖合同也不会从根本上影响合同目的实现，原告完全可以通过要求签订《商品房买卖合同》进行补救。被告不存在根本违约的情形，《商品房认购书》未达到法定的合同解除条件。三、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。即使按照证据分配原则，在原告无证据证明未签订合同是由被告原因导致的情况下，应当由原告承担举证不能的不利后果。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张因被告不签订合同而要求解除，应举证证明未签订商品房买卖合同的原因在被告，至少也应当证明其曾主张过签订合同。现原告无任何证据，相反原告从未要求签订合同，直接要求退房。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告应承担举证不能的不利后果。四、未签订商品房买卖合同完全可以通过签订合同、继续履行实现合同目的，解除合同才是根本违约。根据合同法规定，违约责任的承担方式有很多，继续履行、修理重做、赔偿损失；而解除合同是根本违约导致合同目的无法实现的情况下采取的最后手段。本案中如果真是被告原因未签订商品房买卖合同，原告完全可以主张签订，继续履行，但在合同可以签订并继续履行的前提下，原告从未要求签订而是直接要求退房，可见解除合同才是原告的根本目的，本案实际为原告违约退房，却还要求被告双倍返还定金，原告完全违背诚实信用原则和正常的市场交易秩序。如法院考虑原告的违约情况及履行意愿，认为合同继续履行存在困难，判决解除，也应当扣除原告已付定金。五、原告要求自付款之日起支付利息并无合同及法律依据。双方买卖合同关系一直存续至今，合同存续期间被告按合同约定，合法持有原告购房款，无返还义务，更加无支付利息的义务。且直至现在，被告从未与原告就认购书解除及退款事宜达成一致，退款金额、退款时间等均无法确定，即使法院最终判决解除认购书，被告返还原告已付房款，也应当给被告预留合理付款期限。合同解除前直至合理支付期间前被告都不存在返还房款的义务，更不存在支付相应利息的义务。原告该项诉请不应获得法律的支持。六、法律规定任何人不能通过违约行为获利，原告不与被告签订商品房买卖合同，且逾期付款超过两年半之久，已构成根本违约。无权要求被告双倍退还定金，更无权要求被告支付利息，相反如解除合同应当扣除原告已付定金10000元。七、原告实际主张款项中包括定金10000元、首期款18877元、装修款57310元。原告现要求解除认购书，并未要求解除装修合同，现主张返还装修款并无合同及法律依据。但考虑根本上化解矛盾、定分止争，合同解除后被告同意一并返还已付装修款。但因原告已经构成根本违约，应当扣除原告已付定金10000元。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年3月20日签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定原告认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘43幢1605单元，总金额为人民币577545元。认购书第一条约定，原告同意签署本认购书时，支付10000元作为定金。认购书第二条约定，原告采用分期付款方式付款：于2018年3月20日前支付首期房款18877元（不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；于2018年9月18日前付清57755元；于2019年3月18日前付清86632元；于2019年9月18日前付清173264元；于2020年3月18日前付清231017元。原告于2018年3月20日共向被告付款86187元，包括定金10000元，房款76187元。 以上事实有庭审笔录、《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》、收据等证据予以在卷佐证。 本院认为，原、被告于2018年3月20日签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。双方应依约全面履行自己的义务。原告依约交纳购房定金及首期房款后，按照约定双方应于2018年3月20日前签署《商品房买卖合同》，但被告未提交证据证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》，并通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，原告未按约定时间交付房款，并要求解除认购书的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除认购书的诉讼请求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的房款76187元。因原告在合同本可继续履行的情况下，未交付相应房款，其违约程度大于被告，已付定金不应返还，故对原告主张双倍返还定金20000元的诉请，本院不予支持。关于原告主张的利息，因原告亦存在违约行为，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除原告孙某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司于2018年3月20日签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》； 二、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙某某房款76187元； 三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1209元，由原告孙某某负担339元，被告石家庄某某房地产开发有限公司负担870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周雪霞 二〇二一年四月十三日 书记员  郭瑞霞