包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初3718号 原告：邓桂兰，女，1963年12月9日出生，现住包头市。 委托诉讼代理人：闫惠茹，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨虹，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被告：包头市鑫大成房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王羊焕。 委托诉讼代理人：董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。 原告邓桂兰与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，于2020年10月29日发回本院重审后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓桂兰及其委托诉讼代理人杨虹、被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人董昭军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邓桂兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共147000元人民币；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月29日，原告与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发坐落于包头市××区房屋一套。被告在房屋交付后1000日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，否则每日按房屋总价万分之二向原告支付违约金。合同签订后，被告于2010年12月30日将房屋交付原告使用而且向原告收取了办理权属登记所需资料。但时至今日，被告仍未将房屋产权证办理完毕，故诉至法院。 被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司辩称，一、双方签订的《包头市商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后1000日内，将权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，答辩人已经于2016年11月30日办理完毕商品房初始登记手续，履行了合同约定的备案义务。违约期限应至该日止。答辩人已经为原告办理完毕不动产登记证书。二、双方虽然在合同中约定“每日按商品房价款的万分之二向买受人支付违约金”，但该违约金约定过高，答辩人依据相关法律规定，请求人民法院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并予以减少。因为，1、原告并没有实际损失发生。《包头市商品房买卖合同》签订后，原告已依据该合同向银行按揭贷款，且答辩人已经于2011年6月14日将房屋交付给买受人使用，已经履行了主合同义务。原告已经就该房屋进行了占有使用等权利，延期报备并未给原告造成实际损失。2、原告在已占有和使用房屋的情况下请求高达14万余元的违约金，显失公平。答辩人开发需缴纳土地出让金和支付设计、建设、税费等各项成本，答辩人事实上也根本无力向众多购房者支付高额违约金。3、原告购房的主要目的为占有使用房屋，而并非获得高额的逾期办证违约金，该违约金并非其预期利益。第四、办理产权登记机关备案事宜，需涉及政府土地、规划、房管等诸多部门的审批，并非答辩人自身可解决和办理。答辩人并不存在主观恶意不备案的情况，过错程度较低。三、按日十万分之一计算违约金符合包头市房地产市场的实际情况。包头市房地产市场存在大量的延期报备、延期办证的情况，如果均按照约定或银行贷款利率判定违约金，将使大量的房地产公司破产，大量的购房者将面临无法取得不动产登记证书的风险。按日十万分之一计算违约金，符合包头市房地产市场的实际情况，有利于保障广大购房者的权益。本案已执行完毕，原告已实际收取了原审判决的违约金和案件受理费，并已取得了不动产登记证书，原告的全部权益已得到保障，双方之间的房屋买卖合同纠纷已案结事了，本案不应再改判。四、再审申请人岳志等人，与本案的事实、案由、判决以及再审申请的请求、事实与理由完全相同，内蒙古高院已作出生效民事裁定书，认定原审判决认定事实清楚，适用法律正确，其再审主张不能成立。再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，驳回了岳志等人的再审申请。依据《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》规定“类案检索范围一般包括：上一级人民法院及本院裁判生效的案件”。该案与本案系类案，应作为作出裁判的参考，同案同判。综上，请求人民法院依法裁决。 本院经审理认定事实如下：2010年12月29日，原告邓桂兰与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定，原告邓桂兰购买被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司开发的位于包头市××区商品房一套，建筑面积为127.7平米，房屋价款为494157元，首付款为154157元，剩余购房款340000元采用银行按揭贷款的方式给付。被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司于2010年12月30日前履行交付房屋义务。合同第十二条关于商品房产权登记约定“出卖人应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之二向买受人支付违约金”。合同签订当日，原告邓桂兰交纳购房首付款154157元。2011年6月14日，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司向原告邓桂兰履行了交付房屋义务，原告邓桂兰于2011年6月14日向被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司交纳契税3706元、维修基金9883元、办证费2000元。 庭审中，原告邓桂兰提出，按照合同约定从2010年12月30日被告应交付房屋之日起计算至起诉之日，减去合同约定的办理房产证的1000天，主张从2013年9月27日开始至起诉之日止违约金为147000元。被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司主张违约金按日十万分之一计算符合包头市房地产市场的实际情况。 另查明，2016年11月30日，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司在包头市房地产产权管理处办理了商品房初始登记手续。2018年7月17日，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司为原告邓桂兰办理了涉案房屋不动产登记证书。 又查明，2018年12月27日，原告邓桂兰领取了（2017）内0204民初4298号民事判决书判决的违约金及该案案件受理费，共计7357元。 还查明，原告邓桂兰因不服本院（2017）内0204民初4298号民事判决和包头市中级人民法院（2018）内02民终786号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2020年9月27日作出（2020）内民再230号民事裁定书，撤销（2017）内0204民初4298号民事判决及（2018）内02民终786号民事判决。理由为被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司作为违约方，应当对违约金主张过高承担举证责任，同时认为包头市鑫大成房地产开发有限责任公司的违约行为是否给原告造成实际损失事实不清。本案庭审中，原被告双方对逾期办理不动产权证书是否给原告造成实际损失均未举证。被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司在庭审中还举证岳志等五人同类案件因不服本院及包头市中级人民法院的民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院以“原审违约金计算标准进行调整并无不当”，驳回了岳志等五人的再审申请。本案被告认为亦应按照原审认定的违约金标准计算。 上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，原、被告均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。原告已按合同约定向被告交纳了办理房屋所有权证的相关费用，被告未在合同约定的期间内给原告办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。按合同约定，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司应承担违约责任的截止时间为2016年11月30日办理完毕商品房初始登记手续之日止。本案经内蒙古自治区高级人民法院发回重审，争议焦点有二：第一，包头市鑫大成房地产开发有限责任公司逾期办证行为是否给原告造成损失以及损失的具体数额。第二、违约金的给付标准。本院认为，首先，原被告于2010年12月29日签订《包头市商品房买卖合同》后，被告实际于2011年6月14日向原告交付了房屋，自此原告开始占有使用房屋至今，原告关于延迟办理不动产登记证书给其造成何种损失以及损失金额，举证不足；其次，关于违约金的支付标准，双方在合同中约定“每日按商品房价款的万分之二向买受人支付违约金”，该标准约定过高，被告请求法院予以调整。由于涉及被告开发的该小区房屋案件为系列案件，涉及的同类案件本院均依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则调整按日十万分之一计算，由被告向原告支付违约金5737元，并无不妥，该违约金已履行完毕，本院予以确认，故，本案中原告的诉讼请求，依据不足本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告邓桂兰的诉讼请求。 案件受理费3240元，由原告邓桂兰负担1620元，由被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司负担1620元（已履行完毕）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 苏 峻 岭 审 判 员 范 琳 琳 人民陪审员 鲍 慧 敏 二〇二一年四月二十二日 书 记 员 武文超10 附：本判决相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。