广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初9217号原告：北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司。负责人：吴仲豪。委托诉讼代理人：聂杰英，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹桂健，广东人可和律师事务所实习律师，代理权限至2021年4月20日止。委托诉讼代理人：甘倩桦，广东人可和律师事务所律师，代理权限自2021年4月20日起。被告：刘前，男。原告北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司与被告佛山市永晟安创电子商务有限公司、刘前物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，佛山市永晟安创电子商务有限公司于2021年4月16日注销，本院依法适用简易程序，于2021年4月25日公开开庭进行审理。仲量南海分公司的委托诉讼代理人甘倩桦到庭参加诉讼，刘前经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲量南海分公司向本院提出诉讼请求：1.刘前向仲量南海分公司支付2020年10月至2021年1月的物业管理费63549元，并自2020年10月19日起至实际清偿之日按日1‰计付延期滞纳金；2.刘前向仲量南海分公司支付2020年10月至2021年1月公共能源费用42366元，并自2020年10月19日起至实际清偿之日按日1‰计付延期滞纳金；3.刘前支付2020年8月至2020年11月电费1747.19元，并自2020年10月19日起至实际清偿之日按日1‰计付延期滞纳金；4.刘前向仲量南海分公司支付2020年10月至2020年12月31日的转供电服务费635.49元，并自2020年10月19日起至实际清偿之日按日1‰计付延期滞纳金；5.刘前支付律师费1800元。事实与理由：仲量南海分公司与佛山市永晟安创电子商务有限公司（以下简称永晟公司）签订了《荣耀国际金融中心物业管理服务协议》，约定仲量南海分公司为永晟公司提供物业管理服务，仲量南海分公司为永晟公司所租赁位于佛山市南海区××××××××××荣耀国际金融中心29层2905B-2908、2901A室提供物业服务，永晟公司应于每月10日前向仲量南海分公司缴纳按25元/平方米/月计算的本月物业管理费、加时空调费等；从延期交款日起，按日加收欠交金额千分之一的迟延违约金。上述协议签订后，仲量南海分公司依约为永晟公司提供物业管理服务，但永晟公司却拒不支付。永晟公司为自然人独资企业，刘前为其的唯一股东。刘前没有答辩，也没有提交证据材料。仲量南海分公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院查明以下事实：仲量南海分公司（甲方）与永晟公司（乙方）签订《荣耀国际金融中心物业管理服务协议》，约定：甲方为荣耀国际金融中心业主方指定的物业管理者，乙方是荣耀国际金融中心大厦29楼层2905B-2908、2901A单位（以下简称租赁单元、建筑面积为1059.15平方米）的承租人，甲方对该出租单元进行管理；物业管理期限同乙方与出租方签订的租赁合同及补充协议的实际租赁期限一致，自2020年8月16日起至2023年12月15日止；管理费按租赁合同的出租的建筑面积计算，标准为25元/平方米/月，合计26478.75元/月；乙方须在每月10日前缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水、电费及其他相关费用；乙方应在签订本协议的5个工作日内，按甲方要求把首月管理费26478.75元、预缴能源费26478.75元、管理费保证金52957.5元支付至甲方指定银行账户；服务期满或提前终止时，乙方缴清全部管理费及其它应缴费用且无其他违约行为，甲方应在15个工作日内将管理费保证金及预缴能源费余额（不计利息）代出租方退还予乙方；如乙方未清缴管理费等费用，甲方有权按本协议第七条第1项有关欠费之违约条款处理；每单元在装修阶段按规定设有独立电表，乙方根据实际使用量，按政府用电价格收取，另外按租赁合同的出租建筑面积计算，以0.2元/平方米收取物业管理服务费作为大厦线损及变损费用，乙方需于每月10日前向甲方缴纳上月相关费用；加时空调费，收费标准详见《荣耀国际金融中心收费一览表》；第七条第1项，乙方须按时向甲方缴付物业管理费、水电费等，如乙方迟延缴交管理费、水电费及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，为迟延缴款日（即甲方发出的《付款通知书》所列最后日期之次日）起，按日加收欠缴金额千分之一的迟延违约金；逾期三十日（无论是否已获甲方的正式通知），视为乙方严重违约，除收取应收管理费等相关服务费用及迟延违约金外，甲方有权提前终止服务，并没收乙方的管理费保证金；因乙方违约，甲方有权直接从乙方管理费保证金中扣除违约金，乙方应于接到甲方书面通知后5日内补足管理费保证金金额，否则按本条第1项迟延违约处理。根据仲量南海分公司提供的《管理处日常收费标准》，写字楼管理费25元/平方米/月（含15元/平方米/月的管理费和10元/平方米/月的空调及公共能耗）。仲量南海分公司主张其诉请的物业管理费按15元/平方米/月计算，公共能源费按10元/平方米/月计算，转供电服务费为线损及变损费用。2020年8月14日，永晟公司出具《委托授权书》，委托滕亚倪全权代表永晟公司至荣耀国际金融中心2901A、2905B-2908单元办理收楼、物业品放行条、IC卡办理、加时空调申请、各类申请表格，签收由物业管理处发出的付款通知书、收据、发票、电表读数等相关文件手续。滕亚倪于2020年8月27日、9月28日、10月26日在电表读数确认单上签字。仲量南海分公司于2020年11月向滕亚倪发送催缴通知书，滕亚倪告知仲量南海分公司其已提起仲裁。后仲量南海分公司向永晟公司邮寄催缴通知书及电表读数单，主张永晟公司欠付2020年10月1日至2021年1月31日的物业管理费105915元，2020年8月21日至2020年11月20日的电费1747.19元（截至2020年8月20日，电表读数分别为2037.9、6076.4、9073.6，截至2020年12月18日，电表读数分别为2706.9、6639.2、10565.8，共用电2724度，仲量南海分公司主张按0.6414元/度计算，金额为1747.19元），2020年10月1日至2020年12月31日转供电物业管理费635.49元。仲量南海分公司庭审陈述永晟公司支付物业管理费保证金52957.5元及水电费保证金26478.75元，仲量南海分公司认为仲量南海分公司有权没收该保证金，但不同意在本案中一并处理。永晟公司是一人有限责任公司，股东是刘前，永晟公司于2020年8月6日登记成立，于2021年4月16日登记注销。本院认为，仲量南海分公司与永晟公司签订的《荣耀国际金融中心物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应按约定履行各自的义务。仲量南海分公司为永晟公司承租的物业提供物业管理服务，永晟公司应按约定支付相应的费用。现永晟公司已注销，刘前作为永晟公司的唯一股东，未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，刘前在永晟公司未清算债务的情况下注销永晟公司，应对永晟公司的债务承担清偿责任。仲量南海分公司主张永晟公司未交纳2020年10月1日至2021年1月31日的物业管理费及公共能源费105915元（25元×1059.15平方米×4个月）、2020年8月21日至2020年11月20日的电费、2020年10月1日至2020年12月31日转供电物业管理费即线损变损费用635.49元（0.2元×1059.15平方米×3个月），刘前未到庭提出抗辩，亦未举证证明支付费用的情况，本院对永晟公司欠款的事实予以确认，对仲量南海分公司请求刘前支付2020年10月1日至2021年1月31日的物业管理费及公共能源费共105915元、2020年10月1日至2020年12月31日的线损及变损费用635.49元，本院予以支持。2020年8月21日至2020年11月20日的电费应为1747.17元，对仲量南海分公司相应的诉讼请求，本院予以支持。根据双方的约定，永晟公司应在每月10日前支付相应费用，现其逾期支付相关款项，已构成违约，造成了仲量南海分公司的资金利息损失。仲量南海分公司主张按照日千分之一计收滞纳金，该标准明显过高，本院酌定调整以105915元为基数自2021年1月11日起、以1747.17元为基数自2020年12月11日起、以635.49元为基数自2021年1月11日起至实际清偿之日止按年利率5%计算利息，对仲量南海分公司超出部分请求，本院不予支持。仲量南海分公司请求刘前支付律师费1800元，缺乏依据，本院不予支持。仲量南海分公司确认其收取永晟公司的物业管理费保证金52957.5元及水电费保证金26478.75元，因仲量南海分公司不同意在本案中一并处理，对于仲量南海分公司是否有权没收该保证金的问题，本院在本案中不作审查。如刘前认为仲量南海分公司应退还保证金，可以另行主张。刘前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘前应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司支付2020年10月1日至2021年1月31日的物业管理费及公共能源费共105915元及以该款为本金自2021年1月11日起至实际清偿之日止按年利率5%计算利息；二、刘前应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司支付2020年8月21日至2020年11月20日的电费1747.17元及以该款为本金自2020年12月11日起至实际清偿之日止按年利率5%计算利息；三、刘前应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司支付2020年10月1日至2020年12月31日的线损及变损费用635.49元及该款为本金自2021年1月11日起至实际清偿之日止按年利率5%计算利息；四、驳回北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司的其他诉讼请求。当事人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1300.08元（北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司已预交），由北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司负担70.08元，由刘前负担1230元且应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予北京仲量联行物业管理服务有限公司南海分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦上康二〇二一年四月三十日书记员  廖嘉颖