河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0104民初3264号原告：广发银行股份有限公司郑州商都支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号3号楼1-12层。负责人:耿蕾，行长。委托诉讼代理人：赵阳，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，河南昊中律师事务所律师。被告：杨洪军，男，1965年10月26日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：王蕾，女，1969年5月21日出生，汉族，住郑州市金水区。原告广发银行股份有限公司郑州商都支行（以下简称广发银行商都支行）与被告杨洪军、王蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行商都支行的委托诉讼代理人王宁，被告杨洪军、王蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨洪军偿还原告广发银行商都支行贷款本金1427573.98元、利息38584.81元、罚息465.39元、复利658.35元，共计1467282.53元(利息、罚息、复利暂计算至2020年12月14日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止)；2.判令原告广发银行商都支行对被告杨洪军名下位于金水区优胜南路395号21号院1号楼1单元11号房屋享有优先受偿权；3.判令被告王蕾对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2019年5月7日,原告与被告杨洪军、王蕾签订了编号为131190001445的《个人贷款合同》,约定杨洪军向原告借款1500000元,借款期限为15年。借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行，首期贷款利率为6.37%;合同有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率为从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，并且对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用于经营周转，还款方式为等额本息，按月分期偿还贷款本息，每月10日为还款日；担保方式为由被告杨洪军名下位于金水区优胜南路395号21号院1号楼1单元11号房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告王蕾向原告提供全程连带责任保证担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如被告逾期还款，原告依约有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，合同签订后，原告依约履行了出借义务。2019年5月7日，原告与被告杨洪军签订编号为131190001445-1号《抵押合同》，约定被告杨洪军将其名下位于金水区优胜南路395号21号院1号楼1单元11号房屋抵押给原告，担保主债权项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用等，并办理了抵押登记,证明号为豫(2019)郑州市不动产证明0138763号。同日，原告与被告王蕾签订编号为131190001445-2的《保证合同》，约定王蕾为原告与被告杨洪军于2019年5月7日签订的《个人贷款合同》及其修订或补充(包括但不限于展期合同)提供连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同履行中被告杨洪军未按合同约定按期偿还本金及利息构成违约，应当依法承担违约责任;原告对抵押物享有优先受偿权；被告王蕾对上述债务依法承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益,故诉至法院。杨洪军、王蕾共同辩称，对原告起诉没有意见，因疫情失业无能力偿还，愿意积极配合还款。根据当事人的陈述和经审查确认，本院认定事实如下：2019年5月7日，广发银行商都支行（甲方、贷款人）与杨洪军（乙方、借款人、抵押人）、王蕾（保证人）签订《个人贷款合同》一份，主要约定：借款金额为1500000元；借款期限15年，具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准；具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准，借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于经营周转；还款采用等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共180期；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；由杨洪军提供抵押担保，王蕾提供全程连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；抵押期间自2019年5月7日至2034年5月7日止；若借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。同日，广发银行商都支行（甲方、抵押权人）与杨洪军（乙方、抵押人）签订《抵押合同》一份，主要约定：本合同之主合同为甲方和杨洪军于2019年5月7日所签订的《个人贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；乙方将其位于郑州市金水区优胜南路395号21号院1号楼11号（郑房权证字第××号）房屋为甲方的债权设立抵押担保。该房屋于2019年5月21日办理了抵押登记手续[豫（2019）郑州市不动产证明第0138763号]。又于同日，广发银行商都支行（甲方、债权人）与王蕾（乙方、保证人）签订《保证合同》，主要约定：本合同之主合同为甲方和杨洪军于2019年5月7日签订的《个人贷款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；保证方式为连带担保责任。广发银行商都支行提交的2019年5月29日的《借款借据》显示：借款人杨洪军，借款金额1500000元，借款期限自2019年5月29日起至2034年5月29日，借款用途购货，年利率6.37%。同日，广发银行商都支行向杨洪军发放贷款。广发银行商都支行提交的《广发银行个人对账单》、《广发银行零售贷款欠款明细》显示：截至2020年12月14日，被告杨洪军欠贷款本金1427573.98元、利息38584.81元、罚息465.39元、复利658.35元。本院认为，原告与被告杨洪军签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定向被告杨洪军发放贷款，被告杨洪军应按时足额偿还每一期款项。至原告起诉时，被告杨洪军未按照约定偿还贷款本息，依据合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。根据本院查明的事实可以确认，截至2020年12月14日，被告杨洪军尚欠贷款本金1427573.98元、利息38584.81元、罚息465.39元、复利658.5元，故原告要求被告杨洪军偿还上述贷款本息以及之后的借款利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告杨洪军将名下位于郑州市金水区优胜南路395号21号院1号楼11号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告主张对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告王蕾与原告签订的《保证合同》，承诺承担连带担保责任，故原告要求被告王蕾对上述债务承担连带担保责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告杨洪军于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州商都支行借款本金1427573.98元、利息38584.81元、罚息465.39元、复利658.35元（利息、罚息、复利暂计至2020年12月14日，自2020年12月14日起至实际还款之日止按合同约定的标准计算）；被告王蕾对被告杨洪军的上述债务承担连带清偿责任；三、原告广发银行股份有限公司郑州商都支行对被告杨洪军名下位于河南省郑州市金水区优胜南路395号21号院1号楼11号(不动产权证号：0101050354号)房产享有抵押权，对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18006元，减半收取计9003元，保全费5000元，由被告杨洪军、王蕾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二一年四月二十五日法官助理谢其进书记员黄龙