甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初10774号原告：晏林，男，1981年9月12日出生，汉族，兰州市城关区卓欣建材租赁站经营者，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨**，甘肃圣方舟律师事务所律师。原告：兰州市城关区卓欣建材租赁站，住所地兰州市城关区刘家滩324号。经营者：晏林，该经营站经理。委托诉讼代理人：杨**，甘肃圣方舟律师事务所律师。被告：湖北冶金建设有限公司，住所地湖北省鄂州市武昌大道202号。法定代表人：易金海，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏晓坤，该公司项目经理。委托诉讼代理人：杨杰，甘肃杰垚律师事务所律师。原告晏林、兰州市城关区卓欣建材租赁站（以下简称卓欣建材）与被告湖北冶金建设有限公司（以下简称湖北冶建）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。于2019年3月21日作出（2018）甘0102民初4359号民事判决书。宣判后，被告不服裁定，提起上诉。甘肃省兰州市中级人民法院于2019年7月25日作出（2019）甘01民终1563号民事裁定书，以事实不清，证据不足为由，撤销原判，发回本院审理。本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告晏林委托诉讼代理人杨**，被告湖北冶建委托诉讼代理人杨杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晏林、卓欣建材共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付建材租赁费、装卸运输费、维修费共计1,035,821元，赔偿未返还建筑材料的折价款103,413元；2、依法判令被告给付原告每日按192元计算的自2018年5月1日至判决生效之日的租赁费；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为完成工程项目而陆续租赁了原告的建筑物资材料，双方签订的租赁合同约定了建筑物资材料的品种、单价及违约责任等权利义务。合同成立后，原告依约向被告交付了租赁的建筑物资材料。后经双方确认，被告尚欠所诉租金及装卸运输费未付，尚有部分建筑物资未返还，虽经原告多次催要亦未果。为此，状诉本院，请求人民法院依法判如所请。被告湖北冶建辩称，其公司仅欠付原告租金、运输费及装卸费共计4702.20元，原告所诉金额不实。其公司就建材赔偿款亦已付清原告。2016年4月1日至2016年5月28日间，其公司陆续已全部返还了租赁的建材，之后双方再未发生租赁关系。原告所诉2016年5月28日之后尚欠租金无事实依据，双方就未返还的租赁建材进行赔偿协商一致，故不能再主张租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在开庭时进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：《建材租赁合同》、建材出入库单、租赁费结算单、建材租赁赔偿单。原告拟证明双方存在租赁法律关系，且原告已履行了交付租赁物的义务，被告尚拖欠租金且未完全返还租赁建材，以及被告应承担未支付租金的违约责任。被告对该组证据中有其单位工作人员签字的真实性予以认可，无签字的真实性均不认可。结算清单无其单位的签字确认，故不应作为支付租金的凭证。2014年和2015年冬季的结算单上的租金计算不属实，因在此期间其公司陆续在返还租赁的建材。2015年7、8月因停工不能计租。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实被告是否租赁了原告的建材、是否支付了租金、是否尚欠租金、是否全部返还了租赁物等具有关联性，本院予以采信。2、收据、收条、被告向原告支付租金统计表。原告拟证明被告尚欠运输费、装卸费的事实，以及被告实际支付租金总额的事实。被告对该组证据质证认为凡有其公司工作人员签字的真实性予以认可。本院认为，该组证据上有被告现场施工人员的签字，故符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实被告是否未付装卸费、运输费，是否尚欠租金具有关联性，本院予以采信。对被告湖北冶建提交的证据，本院认定如下：1、会计记账凭证、付款凭证、原告所报结算单、出入库单、《城关区卓欣建材租赁站赔偿单》、对账说明。被告拟证明双方结算租赁建材的租期截止日为2016年5月28日，之后双方再未发生租赁建材之事实。根据原告所报建材租赁结算单计算总计租金1,283,333.20元、运输费142,792元、赔偿租赁物折价款104,413元和8400元，经双方对账未付款为4702.20元。原告对该组证据的真实性无异议，但质证认为双方争议的事实仍是冬季75天应否计租的问题。本院认为，该组证据因原告认可其真实性，故符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实双方租金及运输费如何确定、建材丢失折价赔偿费是否协商一致，被告已付款额多少的待证事实具有关联性，本院予以采信。2、周转材料冬季报停协议。被告拟证明冬季不计租金的事实。原告质证认为该证据系复印件，故对其真实性不予认可。本院认为，该证据虽系复印件，但该证据上的签名均系原告本人所签和被告项目经理本人所签，且加盖了原告的公章，故该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实双方是否对冬季停工期间是否计租协商一致具有关联性，本院予以采信。3、工程签证单、工作联系单。被告拟证明其公司承包的建设工程于2015年6月、7月停工，遂与原告口头协商停计租费的事实。原告对该组证据的施工人并非被告，且施工内容与本案无关，不能证明是否停工的事实，其与被告口头上亦未约定停计租金的事宜。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实被告承包的工程是否在2015年6、7月间停工具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告承包了兰州丰泉环保电力有限公司发包的位于兰州市中铺子生活垃圾焚烧发电建设工程项目。于2014年5月8日进场施工。2014年5月17日，卓欣建材站作为甲方，被告作为乙方，双方签订《建材租赁合同》1份，约定：甲方将钢管、扣件、可调顶托出租给乙方使用，乙方不得转借、转租、变卖、抵押。否则，甲方有权解除合同，收回租赁物并赔偿损失，可收取租赁材料总值20%的违约金。材料租用及退租时发生的运杂费、装卸费、分类上架堆放费等均由乙方承担。如乙方无工人装、卸，甲方代办装、卸车后，代办费按每吨20元收取。租金以甲方出库之日起计算至乙方返还入库时止，按实际天数及具体数量计算，租赁期间的公休、节假日不扣除。每月底最后一日为租金结算日。租赁期间，根据工程量应提前七天向甲方提供所需材料数量、型号或种类。如超出此期限，按实际租赁天数计租。凡需赔偿的建材须在付清租金的前提下，方可办理赔偿，否则，继续收取租金。租金计费标准：钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.007元、顶托每根每天0.03元。如损坏不能返还的建材应按约定价格予以赔偿。付款方式：自乙方使用之日起至2014年10月止，每月按当月租金总额付款50%，自2014年10月以后，每月按当月租金70%支付。双方还约定了其他事宜。该合同成立前的2014年5月11日至11月1日，原告即开始按被告的需求陆续交付合同项下拟出租的钢管、扣件、可调顶托。有双方签字的出库单在案为凭。2015年4月13日至9月12日期间，原告又陆续按需交付了部分租赁建材。2014年8月31日被告返还了2000米钢管、1000套扣件、700根顶托。2014年11月至12月间返还了少部分租赁建材。2015年6月1日至同年11月25日期间，被告将租赁的钢管、扣件等大部分建材返还原告。2016年4月1日至5月28日期间，被告又返还了一部分建材。2016年7月2日返还钢管1800.50米，扣件651套，顶托159根。至此，被告仍有部分建材未返还，此后亦未返还，双方亦未发生新的租赁业务。又查明，2014年12月12日，原、被告达成周转材料冬季报停协议约定因冬季停工，自2014年12月16日至2015年2月28日停止计取租金。被告以双方存在该协议为由未签认2014年12月16日至2015年2月28日期间的租金258,287.25元，以及2015年12月1日至2016年2月29日期间的租金135,854.54元。被告又以因2015年7月1日至7月31日、8月1日至月31日停工，未签认此期间的租金212,686.74元（每月租金106,343.37元）。原告以被告在2016年5月28日返还建材时尚有因损坏等原因无法归还的部分建材并未折价赔偿，遂对此部分建材继续计租，即2016年6月1日至10月31日的租金30,925.70元，2016年11月1日至2017年6月22日期间44,893.37元。但被告以2016年5月28日后双方再未发生新的租赁业务为由，对原告主张的自2016年6月1日之后的租金均未确认。再查明，2015年4月20日，被告确认扣件缺损的赔偿款为8400元。2017年6月22日，原、被告就不能返还的建材折价赔偿款确认为103,413元。被告承认应给付原告代办的装、卸费53,442元、运输费89,350元，两项总计142,792元。被告总计向原告付款1,533,235元。本院认为，本案争议焦点为：1、原、被告是否约定工程在冬季停工时不计租金，是否约定2015年7月、8月因停工不计租金；2、案涉未返还的建材在被告未折价赔偿前应否计算租金；3、被告尚欠租金多少元。一、原、被告是否约定工程在冬季停工时不计租金，是否约定2015年7月、8月因停工不计租金就双方是否约定工程冬季停工不计租金而言。本院认为，原、被告签订的建材租赁合同中并未约定在工程冬季停工期间不计租金，但在2014年12月12日，双方协商一致以书面协议形式确认冬季停工时不计租金，该协议是对双方订立的建材租赁合同的补充，且不计租金的期限是依建材租赁市场通行的在当年12月或12月底至次年2月底不计租金的交易习惯确定。该补充协议系双方当事人真实意思表示，内容约定合法，对双方具有法律上的约束力。虽被告用于证明该事实成立的书证系复印件，但复印件上原告的签名、公章并无证据证明系被告伪造，经与原告晏林在案涉证据中的签名比对，该协议书上的“晏林”的签字系其本人亲笔所签。因此，该协议书虽系复印件，但其内容符合证据的真实性、形式和来源的合法性，与本案待证事实冬季停工是否计租具有关联性，可以证明双方约定了2014年冬季停工期间不计租的事实客观存在。2015年冬季，双方虽未约定，诉讼时亦未协商一致，依合同法第六十一条关于合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定的规定，原、被告签订的建材租赁合同系原告提供的合同文本，从租赁价格考量，基本与市场价一致，故按建材租赁市场交易习惯而论，不存在原告所述冬季应计租是基于给被告的租赁价格低于市场价之故。因此，在双方已补充协商一致2014年度冬季不计租的前提下，结合双方签订的建材租赁合同及补充协议，以及交易习惯，本院依法推定2015年冬季亦不计租。故原告将冬季停工期间作为计租期间主张租金与事实不符，本院不予支持。就双方是否约定2015年7月、8月因停工不计租金而言。本院认为，被告在2015年7月、8月停工属实，但该停工系其与工程的发包人之间履行合同时出现的具体情况所致，而非原告的出租行为所致。被告所称2015年7月、8月的夏季停工，与建材租赁市场中交易习惯所称冬季停工发生的原因不同，且不具普遍性，亦非因天气原因无法施工所致，故不属交易习惯范畴。在原告否认其与被告间存在口头约定此期间不计租，被告亦无证据证明不计租的情况下，被告在此期间停工的人工费、机械费、工期顺延等损失问题可以通过与发包人确认工程签证方式予以解决，即使被告提交本院的证据证明就此部分损失其发包人未能签证确认，但被告亦无理由将该部分损失转嫁由原告承担，故本院对被告的该项辩称理由不予采纳，原告主张2015年7月、8月计算租金的理由本院予以支持。二、案涉未返还的建材在被告未折价赔偿前应否计算租金本院认为，被告于2016年5月28日返还了大部分所租原告建材，但仍有一部分建材未能返还。被告本应及时履行依约折价赔偿的义务，但被告未能履行。在双方签订的合同中已对不能返还的建材如何折价赔偿事宜约定明确，赔偿计价标准亦明确的情况下，被告未付赔偿款构成违约。假设因原告的原因致双方对赔偿总额计算不一致，被告亦可根据自己的计算先行赔偿原告无争议的款额，但被告分文未赔。结合被告在履行合同过程中，存在迟延给付租金，拖欠装、卸、运输费的事实分析，被告未及时赔偿折价损失的主要原因应系其履行能力欠缺。故在被告无法返还建材又不赔偿的情况下，对不能返还的建材不计租金即不符合交易习惯，亦对原告有失公允，反而使违约的被告因违约行为而获益，有违法律公平正义之价值。因此，被告理应支付2015年5月28日至2017年6月22日期间未返还建材的租金。原告主张该部分租金计算至2018年4月30日，本院亦不予支持。因为，合同法第一百一十九条第一款规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告就未返还的建材赔偿事宜于2017年6月22日达成了赔偿协议，意味着自此后该部分建材不再计租，故原告以被告未付赔偿款为由主张继续计租的理由本院不予支持。三、被告尚欠租金多少元本院认为，被告实际租用原告建材的时间是2014年5月11日，原告计算的总租金是从2014年5月11日截止到2018年4月30日，原告认为总租金为2,141,454元。被告认为租金计算应截止到2016年5月28日，且不应计算2015年7月、8月的租金，总计租金应为1,283,332.20元。依上文所述之理，原、被告计算的租金均存在不符合约定及不合理的部分，故本院依双方约定的方式计算租金如下：2,141,454元－258,287.25元（2014年12月16日至2015年2月28日）－135,854.54（2015年12月1日至2016年2月29日）－17,272.08元（2016年12月1日至2017年2月28日，其中钢管4771.98元、扣件11,711.70元、顶托675元期间的租金。其中套管113.40元）－59,857.85元（2017年6月22日至2018年4月30日）=1,670,182元（四舍五入）。因被告已付款额总计1,533,235元，故尚欠租金136,947元=1,670,182元－1,533,235元，被告应予支付。原告主张的尚欠装、卸、运输费142,792元因被告无异议且该款项未支付，故本院予以支持。关于赔偿款，原告漏算了8400元，被告对该项欠款无异议，故被告应支付的赔偿款应为8400元＋103,413元=111,813元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十二条的规定，判决如下：一、被告湖北冶金建设有限公司于判决生效后立即给付原告晏林、兰州市城关区卓欣建材租赁站租金136,947元、装卸费及运输费142,792元、未返还建材折价赔偿款111,813元；二、驳回原告晏林、兰州市城关区卓欣建材租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,054元，原告晏林、兰州市城关区卓欣建材租赁站共同负担9880元，被告湖北冶金建设有限公司负担5174元（于判决生效后立即付清原告晏林、兰州市城关区卓欣建材租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  李春彦人民陪审员  方纯理人民陪审员  谈俊鹏二〇二一年四月二十三日书 记 员  徐 萍