广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0404民初997号原告：李文穗虹，女，汉族，1945年4月19日出生，住广东省珠海市香洲区××××××××××。公民身份号码：432××××××××××××022。委托诉讼代理人：刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。被告：陶李妍霓，女，汉族，1992年6月15日出生，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××。公民身份号码：430××××××××××××026。委托诉讼代理人：符敬贞，广东大同（珠海）律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行，住所地珠海市×××××××。负责人：陈宇斌，行长。委托诉讼代理人：范瑛，女，公司员工；委托诉讼代理人：周毅明，女，公司员工。原告李文穗虹与被告陶李妍霓及第三人中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘琪凤，被告及其委托诉讼代理人符敬贞，第三人的委托诉讼代理人范瑛、周毅明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告及第三人协助并配合原告将位于广东省珠海市金湾区西湖城区××××××（时代山湖海花园）40栋201房产权登记至原告名下；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告是被告的外婆，2012年8月，原告欲购买涉案房产，但当时原告已年满67周岁，不符合银行按揭贷款的条件，后商议借用被告名义购买涉案房产，被告只负责出名，涉案房产的出资、手续以及房屋权属等其他一切事宜均与被告无关，由原告负担和享有。原告办完认购手续后便返回常德，并将首付款转至被告母亲周岚的账号，委托居住在珠海的周岚代为办理支付首付款相关事宜。银行按揭贷款是通过原告及其大儿子周艳辉按月将按揭贷款转入被告还贷账号内支付，原告按月足额支付按揭贷款至今。涉案房产的首付款和银行按揭贷款均由原告支付，房产也一直由原告居住使用，原告是涉案房产的实际出资人和产权人，现被告不配合办理产权登记手续，为维护合法权益，原告遂诉至法院。原告为其诉称向本院提交以下证据：1.时代山湖海成交确认单；2.时代山湖海(珠海)确认书；3.珠海时代业主介绍亲友购房奖励申请单；4.商品房买卖合同；5.购房发票；6.收楼通知书；7.银行交易明细和流水记录；8.银行短信记录；9.珠海水控集团短信记录；10.发票、收据、货单；11.房产证；12.门面房屋租赁合同；13.营业执照、黄怀娟身份证复印件、微信转账记录；14.门面房屋租赁合同；15.营业执照、身份证复印件、微信转账记录。16.情况说明；17.亲属关系证明；18.身份证复印件；19.银行卡复印件。被告辩称，我国不动产权属实行登记制，案涉房屋登记在被告名下，原、被告之间从未就房产的权属情况签署过任何书面协议，原、被告也从未口头达成任何借名购房或代持的协议，并且案涉房屋是由被告母亲为其出资购买，由其占有使用。只是因为原告是被告的外婆，基于子女孙辈间关于赡养的义务才将案涉房屋交由原告暂时居住使用。原告主张其是案涉房屋的实际出资人和产权人没有事实和法律依据。被告提交以下证据材料：涉案房屋还贷的银行流水。第三人辩称：1.第三人对本案涉及的借名买房事宜完全不知情，且在第三人处办理涉案房产的按揭手续时，相关合同资料均是被告所签。第三人已依约发放贷款，作为债权人，原、被告之间的借名买房事宜不得侵犯第三人的合法债权。2.涉案房屋已经办理了预抵押登记手续，第三人作为预抵押权人，会在该房产办理正式房地产权证时及时办妥抵押登记手续，保障第三人合法抵押权利。3.被告作为借款合同的签订方，应当按照借款合同的约定履行相应的还款责任，否则第三人作为债权人、预抵押权人将依约履行合法权利，维护第三人的合法权益。第三人提交以下证据材料：1.住房贷款申请表；2.个人住房贷款客户谈话笔录；3.个人住房贷款借据及个人贷款发放凭据；4.个人购房借款/担保合同；5.诚信保证书；6.证明；7.商品房预购查询结果；8.发票；9.个人贷款委托支付协议；10.个人贷款提款通知书；11.被告身份证复印件及常住人口登记卡；12.抵押预告登记；13.还款记录。本院经审理认定事实如下：原告是被告的外婆。原告称，2012年8月，原告欲购买涉案房产，但当时原告已年满67周岁，不符合银行按揭贷款的条件，故商议借用被告名义购买涉案房产。原告提交的时代山湖海成交确认单载明成交日期为2012年8月31日，成交单位为40栋2楼01房，面积为140.39㎡，成交价为1121848元，客户姓名载明为原、被告二人，客户确认处有原、被告二人的签名字样。原告提交的时代山湖海（珠海）确认书亦载明认购方姓名为原、被告二人，购买的房屋位于珠海市金湾区西湖城区××××××××××××××××××，并载明了房屋面积，价格及付款方式，该确认书亦有原、被告二人的签名字样。原告提交的《商品房买卖合同》载明，2012年11月29日，被告与出卖人签订了该合同，购买的房屋位于珠海市金湾区西湖城区×××××侧暂定名为时代山湖海花园第40幢201号房，建筑面积为140.39平方米，总金额为1121848元，付款方式为在2012年11月29日内支付首期房款341848元，剩余房款78万元通过银行按揭贷款的方式支付。原告提交的发票载明：2012年12月12日，出卖人开具了金额为341848元的购房发票；2013年12月20日，出卖人开具了金额为78万元的购房发票。涉案房款已付清。另查明，2013年6月26日，被告与第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，办理了涉案房产的抵押贷款，贷款金额为78万元，贷款期限为30年，按月等额本息还款，还款账户为被告名下的工商银行账号621×××××××××××××027。2013年8月23日，第三人发放了上述贷款。2013年11月22日，涉案房产办理了抵押权预告登记，预告登记权人为第三人。原告提交的收楼通知书载明，2013年10月30日，出卖人发出收楼通知。原告提交的银行交易明细及流水记录显示，1.2012年9月4日，原告向周岚（原告的女儿，即被告的母亲）汇款9万元；2012年10月31日，周艳辉（原告的儿子）向周岚转账13万元；2013年4月24日，原告向被告（银行账号为621×××××××××××××027）转账10万元；（日期模糊不清）周艳辉曾向周岚转账84000元，并备注“房款”；2015年3月23日，周艳辉向周岚转账49990元，并备注“还款”。2.从2013年10月至2020年11月，原告及周艳辉规律性的每月向被告的涉案房产还款账户转入4000-5000元不等的款项，部分备注“还款”。原告又提交了一组银行流水、短信记录、发票、收据等，证明其为涉案房产支付了水电费、物业费、燃气费等费用。原告又提交了一组送货单等单据，证明其为涉案房产购买了家具、电器等物品。另查明，原告提交的房产证、《门面房屋租赁合同》、营业执照、身份证复印件、微信转账记录等载明，原告在湖南省常德市武陵区拥有房产，并用于出租收取租金。2021年2月19日，周艳辉出具一份《情况说明》，载明其与原告为母子关系，原告购买了涉案房产，因原告不符合银行按揭贷款条件，故借用了被告的名义购买涉案房产，首付款及银行按揭贷款均由原告支付；其受原告委托，通过名下的银行账户转账支付了部分首付款（转账给周岚）及每月转账至被告名下账户用于偿还银行按揭贷款，资金均为原告所有；原告在湖南省常德市武陵区有三间商铺，用于经营缝纫店及出租，原告收入主要来源于此。被告提交的银行流水显示，从2013年10月至2020年7月，除有3个月为李艳平及5个月为周岚向涉案房产还贷账户汇款外，其余月份均由原告或周艳辉向涉案房产还贷账户汇入款项用于还款。庭审中，被告称，涉案房产的首付款是由其母亲周岚支付的。又查明，庭审中，第三人称“涉案房屋到目前为止贷款余额人民币681041.46元”，原告表示愿意提前结清涉案房屋的银行贷款。2021年4月7日，珠海市×××××××受理被告的申请，于4月9日进行登簿。被告于4月15日领取不动产权证。涉案房屋登记权属人为被告，占有份额100%。以上事实有原、被告双方提交的证据、本院调取的证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案是由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为原告是否借用被告名义购买涉案房产。首先，涉案房产的成交确认单及确认书有原告的签名，原告及其儿子周艳辉于2012年9-10月即确定购买涉案房产后向周岚转账了22万元，其后周艳辉又向周岚转账了84000元并备注“房款”，结合涉案房产的首付款为341848元的事实，原告主张其委托周岚办理支付首付款的相关事宜，有事实依据，本院予以采信。其次，结合原告提交的银行交易明细、银行流水及被告提交的银行流水，原告及周艳辉于2013年10月至2020年11月每月规律性的向涉案房产的房贷还款账户汇入4000-5000元的款项，用于偿还涉案房贷。虽有5个月为周岚支付的涉案房贷，但原告提交的银行交易明细显示，2015年3月23日，周艳辉曾向周岚转账49990元，并备注“还款”。再次，原告提交的房产证、《门面房屋租赁合同》、营业执照、身份证复印件、微信转账记录等载明，原告在湖南省常德市武陵区拥有房产，并用于经营或出租，原告有能力支付上述首付款及房贷。且周艳辉亦说明通过其名下银行账户支付的涉案首付款及房贷均为原告出资。最后，原告亦为涉案房产购买了家具、家电，支付了水电费、物业费、燃气费等费用。综上，原告主张涉案房产的首付款及房贷均由其出资，涉案房产为借用被告名义购买有事实依据，本院予以采信。被告辩称涉案房产是周岚为其出资购买，但未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。原告为涉案房产的实际购买人，其亦同意提前偿还涉案房贷，故在付清涉案房贷的前提下，原告主张由被告及第三人协助办理涉案房产的产权登记至原告名下，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：在本判决发生法律效力之日起，在原告李文穗虹向第三人中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行清偿位于广东省珠海市金湾区西湖城区××××××40栋201房的剩余贷款后十日内，被告陶李妍霓及第三人中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行协助办理广东省珠海市金湾区西湖城区×××××××××××××的产权登记至原告李文穗虹名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计7490元，保全费5000元，由被告陶李妍霓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 郭美玲二〇二一年四月十八日法官助理 罗敏兰书 记 员 钟润华梁嘉霖