山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初2675号原告：王某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：张某1，原告王某丈夫。被告：山西宝地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140000739300570K。法定代表人：张某2，执行董事。原告王某与被告山西宝地房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某及委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼，被告山西宝地房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠租金人民币34426.23元（2020年4月21日至2021年2月28日）；2、判令被告支付原告截止2021年2月28日逾期付款违约金人民币1136.58元（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，计息天数313日）以上合计人民币35562.81元3、判令被告按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付逾期付款违约金，时间自2021年3月1日起直至所欠款项全部支付完毕。4、请求法院确认原被告双方于2006年3月15日签订的《合同书》截至2021年2月28日已履行完毕，合同已解除。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2006年3月15日，原告与被告签订《合同书》两份，合同约定由被告承租原告所有的座落于太原市××区商铺，该商铺建筑面积27.45平方米，租期自2006年3月15日至2021年2月28日，共计15年，租金为每年40145.6元人民币，按月等额支付，每月20日为支付日。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告经营管理，被告亦每月按时支付租金，但自2017年9月26日支付当月租金后便不再支付租金，被告的违约行为已给原告造成重大经济损失综上所述，为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院起诉，望判如所请。被告山西宝地房地产开发有限公司本次未到庭应诉答辩，视为放弃自己的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求和本案争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告在庭审中提交的证据有：1、本院作出的（2020）晋0106民初1601号民事判决书；2、合同书一份；3、房屋所有权人为王某房权证号为房权证并字第XX**房产证一份。由于被告山西宝地房地产开发有限公司本次未到庭，被告无质证意见也未举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月15日，山西宝地房地产开发有限公司（甲方）与原告王某（乙方）签订合同书，合同约定：“乙方购买的商铺的编号为超市××层，建筑面积为27.45平方米”、“双方均应按本合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约。违约方应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按合同约定承担违约金；违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失（包括直接损失和间接损失，实现债权的费用等全部损失）的，就不足部分，违约方仍应继续赔偿”、“本合同租赁起止时间为：2006年3月15日至2021年2月28日”、“每个租赁年度的租金为人民币40145.6元”、“甲方在每月20日支付租金”。合同中所涉房屋的所有权人为原告。后因被告未按约支付租金，原告就相同事实向本院起诉两次，本院分别于2019年10月18日作出（2019）晋0106民初4820号民事判决书、于2020年6月9日作出（2020）晋0106民初1601号民事判决书，两次判决均在法律规定范围内支持了原告要求被告偿还欠付租金及逾期付款违约金的诉讼请求。本次原告就合同期内，即2020年4月21日至2021年2月28日的剩余租金作为主要诉讼请求，再次诉至本院。本院认为，原被告之间签订的合同书内容未违反法律强制性规定，合同书中所涉及的房产权属人为原告，且合同双方均签字并加盖公章（名章）进行确认，该合同书应属合法有效。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，理应支付租金并承担违约责任。原告要求被告支付自2020年4月21日至2021年2月28日的租金34426.23元，经本院核算，该期间的租金为：40145.6元÷365天*313天=34426.23元，原告主张的租金数额准确无误，故本院对原告主张被告支付租金的诉请予以支持。关于原告主张合同期内逾期违约金数额，即自2020年4月21日起，以34426.23元为基准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至2021年2月28日的逾期违约金为34426.23元*3.85%÷365天*313天=1136.58元，原告主张的合同期内逾期违约金数额准确无误，故本院对原告主张被告支付截止2021年2月28日逾期违约金1136.58元的诉请予以支持。关于原告主张被告应支付自2021年3月1日起，以34426.23元为基准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至全部欠款实际付清之日止的逾期违约金，该主张不违反法律规定，本院予以支持。关于原告请求法院确认原被告双方签订合同书已解除的诉请，经查，原被告双方签订的合同书中约定的租赁起止时间为2006年3月15日至2021年2月28日，原告起诉时该合同期限已经届满，原被告双方均无继续履行合同的意思表示，合同书在租赁期限届满之后已自动终止，故原告要求本院确认合同解除的诉请不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三条、七百二十一条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付租金欠款34426.23元；二、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付自2020年4月21日起，以34426.23元为基准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至2021年2月28日止的逾期违约金1136.58元；三、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付自2021年3月1日起，以34426.23元为基准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至全部欠款实际付清之日止的逾期违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费322元，由被告山西宝地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘媛媛二〇二一年四月二十九日法官助理 张念钊书记员 丁晓瑞附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。