广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1318号上诉人（原审被告）：惠东县富康实业有限公司，住所地广东省惠州市惠东县吉隆镇吉黄公路边。法定代表人：杨计森。委托诉讼代理人：何崇云，广东金卓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠东县铁涌源塑橡胶鞋底加工厂，住所地广东省惠州市惠东县铁涌镇好招楼村鹅岗头村。负责人：彭海文。委托诉讼代理人：何广辉，广东定稳顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑慧敏，广东定稳顺律师事务所律师助理。原审第三人：张月花，女，汉族，19*年*月*日出生，住广东省惠州市惠东县××××××××××，公民身份号码441××××××××××××021。原审第三人：丘性桥，男，汉族，19*年*月*日出生，住广东省惠州市惠东县××××××××××，公民身份号码442××××××××××××01X。上诉人惠东县富康实业有限公司因与被上诉人惠东县铁涌源塑橡胶鞋底加工厂及原审第三人张月花、丘性桥执行异议之诉一案，不服广东省惠东县人民法院作出的（2019）粤1323民初6368号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人惠东县富康实业有限公司上诉请求：1、撤销(2019)粤1323民初6368号民事判决书，改判确认(2016)粤1323执960号之一《执行财产分配方案》，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：第三人丘性桥、张月花夫妻欠多位债权人的债务，所欠的债务已经法院判决确认，并且第三人丘性桥、张月花的债权人已申请法院强制执行(其中包括丘性桥欠上诉人的关于惠东县吉隆镇*栋别墅的购房款33万元人民币)。在执行时，第三人丘性桥可供执行的财产只有其向上诉人预购惠东县吉隆镇*栋别墅的合同权利(房价175万元，已付142万元，欠33万元)，虽然该房屋办理了预告登记，但产权仍未登记在第三人丘性桥名下，并且上诉人也未将该房屋交付给第三人丘性桥使用，因此，在拍卖该房屋时，惠东县人民法院执行局曾来函征询上诉人的意见，当时上诉人就明确答复，上诉人同意法院依法拍卖丘性桥跟上诉人预购的上述房屋，但所得拍卖款应优先偿还丘性桥所欠的33万元购房款给上诉人。对此，惠东县人民法院执行局根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十九条关于“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，制作了(2016)粤1323执960号之一《执行财产分配方案》，确定丘性桥拖欠上诉人购房款33万元先进行除权处理，从丘性桥预购的房屋拍卖款中(拍卖所得款为2536630元)优先支付购房款33万元给上诉人。上诉人认为(2016)粤1323执960号之《执行财产分配方案》合情合理合法，但当被上诉人就该执行分配方案提起诉讼后，惠东县人民法院经审理后竟然不顾客观事实，违背公平正义的基本原则，错误地认为第三人欠上诉人的33万元购房款不应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十九条规定，从而作出错误的(2019)粤1323民初6368号民事判决，对此，上诉人只能依法上诉，祈求二审法院依法审理本案后，纠正惠东县人民法院的错误，支持上诉人的上诉请求。被上诉人惠东县铁涌源塑橡胶鞋底加工厂辩称：一、一审法院适用法律正确，案涉房产的实际权利人系第三人丘性桥。（一）答辩人早在惠东县人民法院作出（2016）粤1323执960号之一《执行财产分配方案》之前，即2018年7月31日向惠东县不动产部门查询案涉房产资料，资料显示案涉房产于2011年1月28日办理预告登记，权利人系第三人丘性桥。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，由此可知预告登记虽然不是完全意义上的产权登记，但也是《物权法》规定的一种物权的登记方式，对证明此房屋属于丘性桥，起到公示公信的作用。（二）丘性桥通过个人首付（且不论该首付款的来源）、按揭贷款方式向被答辩人富康公司支付了全部房产价款，完全履行了合同义务，案涉房产实际上已属于丘性桥，这也是中国建设银行股份有限公司惠州市分行就案涉房产得以实现抵押权、就案涉房产拍卖款优先受偿的前提条件。涉案房产抵押人是丘性桥，说明抵押财产系属于丘性桥的财产。二、本案不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（下称《规定》）第十九条的规定。（一）《规定》第十九条适用的是案涉财产属于第三人的情形，而本案中的房产实际上属于丘性桥，而非富康公司。（二）丘性桥是向建设银行申请办理的抵押贷款，结合建设银行审批住房贷款的条件，富康公司向建设银行出具收到丘性桥的涉案房产首期购房款证明，建设银行才会发放贷款，而在建设银行向丘性桥发放贷款后，富康公司实质上已经收取了丘性桥交来的全额购房款，富康公司为丘性桥垫付的购房款33万元，只能视为是出借给第三人丘性桥的借款，属于借贷纠纷，该债权是普通债权，在分配方案中不应享有优先权。（三）富康公司为丘性桥垫付购房款违反国家关于购房的相关法律法规，此时再认为富康公司在分配方案中具有优先受偿权，有支持违法行为的嫌疑。三、优先受偿的适用应符合法定条件。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法）的解释》等文件从不同角度对优先债权进行了规定，优先债权主要包括：1、担保物权（抵押权、质押权和留置权）；2、船舶优先权；3、民用航空器优先权；4、建设工程价款优先受偿权；5、土地使用权出让金优先权；6、税收优先权；7、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的“已交付全部或大部分款项的商品房买受人（消费者）优先权”，富康公司对丘性桥的债权不属于上述任一优先债权，依法不享有优先受偿权。另担保物权和优先权均要遵守公示公信的原则才生效，富康公司出借给第三人丘性桥的33万元购房款债权没有办理过抵押登记，没有经过公示公信，同样不应给予其优先受偿权。综上所述，富康公司无权就对丘性桥的普通债权从案涉房产的拍卖款中优先受偿，因本案事实清楚、适用法律正确，故请求二审法院书面审理，依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人丘性桥、张月华均未作答辩。惠东县铁涌源塑橡胶鞋底加工厂向一审法院起诉请求：一、撤销惠东人民法院（2016）粤1323执960号之一《执行财产分配方案》，并重新制作《执行财产分配方案》；二、被告丘性桥向被告惠东县富康实业有限公司借的33万元购房款按普通债权参与分配。三、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：涉案房地产位于广东省惠东县吉隆镇虾公岭地段**幢（不动产证号：粤房地预登惠东字第0*，不动产单元号F*）。2010年12月8日，第三人丘性桥与被告富康公司签订《商品房买卖合同》及合同附件购买了上述商品房，《商品房买卖合同》约定房屋总价款1750000元，付款方式为签订合同当日支付首期房价款880000元，余款870000元由采取银行按揭方式支付；交付日期为2011年8月30日；办证日期为交付使用后365天内将办理权属登记需被告富康公司提供的资料报产权登记机关备案。2011年1月28日，涉案房地产办理了预售商品房预告登记和预售商品房抵押权预告登记，抵押权人中国建设银行股份有限公司惠州市分行，抵押期限为2011年1月26日至2021年1月26日，债权数额为870000元。2018年1月16日，被告富康公司以第三人丘性桥为被告向本院提起商品房销售合同纠纷诉讼，案号为（2018）粤1323民初386号。本院于2018年2月28日作出《民事判决书》，该民事判决书认定事实：1.商品房买卖合同及其附件：根据该合同显示，原、被告双方于2010年12月8日签订了编号为0*的商品房买卖合同及附件一房屋平面图、附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰、设备标准、附件四合同补充协议，原告惠东县富康实业有限公司系出卖人，被告丘性桥系买受人，该合同已于2011年1月21日在惠东县房产交易所办理了房屋预售登记备案。合同约定的标的物为惠东县吉隆镇虾公岭地段*幢，房屋总价款1750000元，约定交付日期为2011年8月30日。合同第六条约定付款方式为：签订合同当日支付首期房价款880000元，余款870000元由采取银行按揭方式支付。2.结欠单，载明内容为“经我本人丘性桥与富康公司结算，截至2016年8月10日止，我本人仍欠富康公司富康人民币叁拾叁万元整。此款额是我本人购买**号别墅的房款结欠金额。”结欠人处落款为“丘性桥”并有捺印，落款日期为“2016年8月10日”。原告提交了上述证据原件予以核实，在无相反证据的情况下，本院对上述证据的真实性予以确认。关于已付款情况。原告自认已收到银行按揭款870000元，并主张被告仍拖欠购房款330000元。因被告对楼款支付情况负有举证责任，且原告持有双方关于房款支付情况的结算凭证，在被告未提供相反证据予以推翻的情况下，本院对原告的上述自认陈述及主张予以采信，认定被告仍拖欠原告首期购房款330000元。判决：被告丘性桥于本判决发生法律效力之日起7日内向原告惠东县富康实业有限公司支付购房款330000元。后被告富康公司向本院申请强制执行第三人丘性桥，本院于2018年5月29日予以立案受理，案号为（2018）粤1323执1550号。2019年7月1日，本院作出（2016）粤1323执960号之一《执行财产分配方案》，分配方案载明：“债权人：惠东县*鞋材厂（个体工商户营业执照注册号4*1)，经营场所惠东县*地段。经营者：陶某1。男，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县吉隆镇*路，公民身份号码4*14。【申请执行案号（2016)粤1323执960号】债权人：钟某1，女，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县*村，公民身份号码4*7。【申请执行案号（2016）粤1323执4029号】债权人：惠州市新*工贸有限公司，住所地惠东县*。法定代表人：宋某1。委托代理人：胡文军，梁利华，广东江畔律师事务所律师。【申请执行案号（2016)粤1323执737号】债权人：惠东县富康实业有限公司，住所地广东省惠东县*边。法定代表人：杨计森。委托诉讼代理人：何崇云，广东金卓越律师事务所律师。【申请执行案号（2018）粤1323执1550号】债权人：惠东县人民法院黄埠人民法庭，惠东县华侨城大道73号。【申请执行案号（2018)粤1323执2066号】债权人：古某1，男，19*年*月*日出生，汉族，厂东省惠东县人，住惠东县吉隆镇吉隆居委河东，公民身份号码4*8。【中请执行案号（2017)粤1323执202号】债权人：陶某2，男，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县吉隆镇*村，公民身分号码4*7。【申请执行案号(2017)粤1323执637号】债权人：陶某3，男，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县吉隆镇*村，公民身份号：4*6。【申请执行案号（2017）粤1323执637号】债权人：李某1，女，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县平山镇*房，公民身份号码4*1。【申请执行案号（2017)粤1323执1187号】债权人：邱某1，男，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县入，住惠东县*村，公民身份号码4*8。【申请执行案号（2017)粤1323执1345号】债权人：惠东县人民法院民事审判第二庭，惠东县人民法院。【申请执行案号（2017)粤1323执1538号】债权人：惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂（个人独资企业注册号441323000028588），住所地惠东县铁涌镇好招楼村鹅岗头村。负责人：彭海达，投资人。【申请执行案号（2017）粤1323执1736号】债权人：普宁市普*有限公司（统一社会信用代码9144528177506582XA)，住所地普宁市*工业区2号。法定代表人：杨某1，总经理。委托诉讼代理人：王锦荣、左英魁，广东卓兴律师事务所律师。【申请执行案号（2017）粤1323执2081号】债权人：中国农业银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠州大道江北段15号。负责人：晏杰【申请执行案号（2018)粤1302执1299号】债权人：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市下埔路19号。负责人：王哲，职务：行长。【申请执行案号（2016)粤1302执625号】债权人：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦地东路8号绿湖新邨A1A2栋裙楼1-3层。负责人：吴昌军。【申请执行案号（2018)粤1302执694号】被执行人：丘性桥，男，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县吉隆镇*街，公民身份号码4*X。被执行人：惠东县吉隆*料店（个体工商户营业执照注册号4*6)，经营场所惠东县吉隆镇*号。经营者：丘性桥，男，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县吉隆镇*街，公民身份号码4*X。被执行人：张月花，女，19*年*月*日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县吉隆镇*街，公民身份号码4*1。本院在执行申请执行人惠东县*鞋材厂与被执行人惠东县吉隆*料店、丘性桥买卖合同纠纷一案中，因被执行人丘性桥可供执行的财产不足以清偿全部债务，债权人钟某1、惠州市新*有限公司、惠东县富康实业有限公司、惠东县人民法院黄埠人民法庭、古某1、陶某2、陶某3、李某1、邱某1、惠东县人民法院民事审判第二庭、惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂、普宁市普*有限公司、中国农业银行股份有限公司惠州分行、广发银行股份有限公司惠州分行、平安银行股份有限公司惠州分行申请参与分配。本院依法组成合议庭，对债权人的申请审查完毕，并作出分配方案。本院现已处置被执行人丘性桥购买的位于惠州市惠东县吉隆镇*号的房地产（预售商品房备案合同号0*1，房屋编号：F*9)，得款2536630元。本院查明，涉及被执行人惠东县吉隆*料店、丘性桥所有债务的类型及数额如下：1、申请执行人惠东县*鞋材厂与被执行人惠东县吉隆*料店买卖合同纠纷一案〔即本院（2016）粤1323执960号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2015)惠东法埠民初字第618号民事判决书，被执行人惠东县吉隆*料店的经营者丘性桥于判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还货款846000元，并从2015年11月1日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付欠欲利息给申请执行人惠东县*鞋材厂的经营者陶某1。案件受理费12310元，由被执行人惠东县吉隆*料店的经营者丘性桥负担。2、申请执行人钟某1与被执行人丘性桥、张月花民间借贷纠纷一案〔即本院（2016）粤1323执4029号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2016）粤1323民初3498号民事调解书，被执行人丘性桥、张月花确认欠申请执行人钟某1借款本金70000元及利息（按月利率1.5％从2014年2月1日起计至还清款日止）。上述的借款本金和利息由两被执行人在2016年11月30日前共同还清给申请执行人；逾期未还，申请执行人有权向法院申请执行。案件受理费775元，由申请执行人钟某1负担。3、申请执行人惠州市新*有限公司与被执行人丘性桥买卖合同纠纷一案〔即本院（2016）粤1323执737号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2015）惠东法埠民初字第478号民事调解书，一、申请执行人惠州市新*有限公司与被执行人丘性桥共同确认：被执行人欠申请执行人货款216000元，申请执行人同意被执行人支付129600元当作偿清拖欠的全部货款。二、申请执行人惠州市新*有限公司同意被执行人丘性桥按以下方式偿还欠款：2015年10月14日之前支付50000元货款给申请执行人，余款79600元，在2016年1月31日之前付清。三、申请执行人惠州市新*有限公司自愿放弃本案其他诉讼请求。案件受理费4540元，调解减半收取2270元，由申请执行人惠州市新*有限公司负担。4、申请执行人惠东县富康实业有限公司与被执行人丘性桥商品房销售合同纠纷一案〔即本院（20118）粤1323执1550号案〕，依据本院己经发生法律效力的（2018）粤1323民初386号民事判决书，被执行人丘性桥于判决发生法律效力之日起7日内向申请执行人惠东县富康实业有限公司支付购房款330000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由被告丘性桥负担。5、申请执行人惠东县人民法院黄埠人民法庭与被执行人丘性桥其他合同纠纷一案〔即本院（2018）粤1323执2066号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2018)粤1323民初386号民事判决书，被执行人丘性桥应承担案件受理费6250元。6、申请执行人古某1与被执行人丘性桥民间借贷纠纷一案〔即本院（2017）粤1323执202号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2016）粤1323民初2306号民事判决书，被执行人丘性桥于判决生效之日起7日内一次性偿还借款96000元，并从2016年8月11日起至还清款日止按月利率2％计付借款利息给申请执行人古某1（被执行人在2014年8月至2016年6月期间已付的利息24640元，在实际履行时予以扣除）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由被执行人丘性桥负担。7、申请执行人陶某2、陶某3与被执行人丘性桥、张月花民间借贷纠纷一案〔即本院(2017）粤1323执637号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2016）粤1323民初2318号民事判决书，被执行人丘性桥于判决生效之日起7日内一次性偿还借款190000元，并以180000元为本金从2016年2月1日起至还清款日止按年利率24％计付借款利息给申请执行人陶某2、陶某3。被执行人张月花对上述债务中的190000元及以180000元为本金计付的利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元（已减半收取），由被执行人丘性桥、张月花连带负担。8、申请执行人李某1与被执行人丘性桥民间借贷纠纷一案〔即本院（2017）粤1323执1187号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2017）粤1323民初1066号民事调解书，一、被执行人丘性桥与申请执行人李某1借款300000元，扣除2016年5月18日已还1000元，实欠299000元，该款由被执行人于2017年5月15日前一次性还清给申请执行人。二、借款利息按照月利率2％计算，从2013年1月19日起计至2017年2月18日止共49个月，合计293820元，由被执行人丘性桥于2017年5月25日前一次性付清给申请执行人李某1。三、案件受理费9650元减半收取为4825元，保全费3445元，合共8270元，由被执行人丘性桥负担，于2017年5月25日前一次性付清给申请执行人李某1。9、申请执行人邱某1与被执行人丘性桥、张月花民间借贷纠纷一案〔即本院（2017）粤1323执1345号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2017）粤1323民初702号民事判决书，一、被执行人 丘性桥于判决生效之日起7日内向申请执行人邱某1一次性偿付借款本金331000元和利息（2013年12月16日起至还清款日止按年利率24％计付）。二、被执行人张月花对被执行人丘性桥的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12075元（申请执行人已预交），由被执行人丘性桥、张月花共同负担9625元，由申请执行人邱某1负担2450元。10、申请执行人惠东县人民法院民事审判第二庭与被执行人丘性桥、张月花其他合同纠纷一案〔即本院（2017）粤1323执1538号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2017）粤1323民初702号民事判决书，被执行人丘性桥、张月花应承担案件受理费9625元。11、申请执行人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂与被执行人丘性桥、张月花买卖合同纠纷一案〔即本院（2017)粤1323执1736号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2017)粤13)IJ.民初1750号民事判决书，被执行人丘性桥、张月花于判决生效之日起7日内一次性共同支付1804000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起即2017年5月17日计算至付清款日止）给申请执行人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10520元，保全费5000元由被执行人丘性桥、张月花共同负担。12、申请执行人普宁市普*有限公司与被执行人丘性桥买卖合同纠纷一案〔即本院（2017）粤1323执2081号案〕，依据本院已经发生法律效力的（2016）粤1323民初3553号民事判决书，被执行人丘性桥于判决发生法律效力之日起7日内一次性支付货款545000元，并从2016年11月14日起至付清款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付欠款利息给申请执行人普宁市普*有限公司。如果被执行人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9250元，由被执行人丘性桥负担。13、申请执行人中国农业银行股份有限公司惠州分行与被执行人丘性桥信用卡纠纷一案〔即惠城区法院（2018）粤1302执1299号案〕，依据惠城区法院已经发生法律效力的（2016)粤1302民初6200号民事判决书，被执行人丘性桥应于判决发生法律效力后三日内向申请执行人中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还信用卡欠款本金人民币75758.97元及其利息、滞纳金、超限费、其他费用（截止2016年6月10日利息人民币4825.28元、滞纳金人民币1880.40元、消费手续费1536.32元；从201.6年6月11日起至消偿之日止的利息、滞纳金、超限费、其他费用，按信用卡相关约定计算）。如果被执行人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，由被执行人丘性桥负担。14、申请执行人广发银行股份有限公司惠州分行与被执行人丘性桥、张月花金融借款纠纷一案〔即惠城区法院（2016)粤1302执6257号案〕，依据惠城区法院已经发生法律效力的(2016）粤1302民初3817号民事判决书，一、解除申请执行人广发银行股份有限公司惠州分行与被执行人丘性桥签订的合同编号为108149002423的《个人信用贷款合同》。二、被执行人丘性桥、张月花自判决生效之日起十日内向申请执行人广发银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金195107.59元及支付相应的利息（暂计至2016年5月12日利息为21694.41元，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止。）和支付律师费8034元。三、案件受理费2218元，保全费1670元，由被执行人丘性桥、张月花共同负担。15、申请执行人平安银行股份有限公司惠州分行与被执行人丘性桥金融借款合同纠纷一案〔即惠城区法院（2018)粤1302执694号案〕，依据惠城区法院已经发生法律效力的（2017)粤1302民初4125号民事判决书，被执行人丘性桥应在判决发生法律效力之日起十日内向申请执行人平安银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金236608,63元，利息63016.26元，复利8766.02元（利息、复利暂计至2017年3月2日，之后的利息、复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）。如果被执行人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5926元（申请执行人已预交5926元），由被执行人丘性桥负担。本院查明，被执行人丘性桥购买的位于惠州市惠东县吉隆*号的房地产（预售商品房备案合同号0*1，房屋编号：F*9)，办理预购商品房预告登记，办理预购商品房抵押预告登记，未办理过户手续，该房产的权属人仍登记在惠东县富康实业有限公司名下。因丘性桥未履行生效法律文书确定的义务，本院对上述房产进行评估、拍卖处理。经去函惠东县富康实业有限公司是否同意由本院进行处置。该公司复函称同意拍卖，但所得款应优先偿还购房款330000元。经本院对该房产进行评话、拍卖，最终以2536630元成交。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”因此，丘性桥拖欠惠东县富康实业有限公司的购房款应先进行除权处理。惠东县富康实业有限公司对丘性桥提起民事诉讼，本院经审理后作出（2018）粤1323民初386号民事判决书，判决内容记载：丘性桥于本判决发生法律效力之日起7日内向惠东县富康实业有限公司支付购房款330000元。上述房产的拍卖款应优先支付购房款本金330000元给惠东县富康实业有限公司，余额由各债权人进行分配。另查，2018年11月12日，被执行人丘性桥向本院提交了申请书，申请给予住房补助金，并提供了如下证据：1、关于申请安置费的《申请书》；2、要求安置家属的户口复印件及身份证复印件3、《租房协议》和《租房证明》。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”的规定，本案被执行人申请给予房屋租金补助，理由充分，本院予以支持。因此，房屋租金应按被执行人及其妻子张月花二人及其母亲林某1等七人居住面积进行计算。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第四条“申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。”第五条第一款“申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。”的规定，本案参照《惠东县城住宅用房租金价格》的标准，被执行人丘性桥提出给予40000元租房补助金的申请未超出规定范围，本院予以照准。该款可从上述房屋的拍卖所得款中扣除支付给被执行人丘性桥。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第五条第二款“已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百一十条“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。”的规定，本次执行所得价款2536630元。依次支付下列款项：1扣除本院（2016）粤1323执960号案件的评估费用8200元；2、清偿抵押权人中国建设银行股份有限公司惠州市分行的优先受偿债权506389.84元；3、支付（2017）粤1323执1538号案件受理费9625元及案件执行费50元；4、支付（2018)粤1.323执2066号案件受理费6250元及案件执行费50元；5、支付（2018）粤1323执1550号案件执行费4850元；6、支付给被执行人丘性桥及其家属生活必需的住房租金40000元；7、支付（2018）粤1323执1550号案件购房款330000元。余款1631215.16元根据公平合理原则，先支付各案已产生的受理费、保全费、公告费合共计60164元（12310+9250+15520+8270+1950+1150+5926+1900+3888=60164),剩余款项1571051.16元按照各案债权本金占全部申请参与分配债权本金数额的比例受偿。经计算，受偿比例为32.949378887%(1571051.16份4768075.19≈0.32949378887)。参与分配案件的执行费按实际执行到位金额计算收取。具体的分配如下：1、(2016）粤1323执960号案按受偿比例计算后可分得的款项为846000×0.32949378887≈278751.75元，按受偿金额收取执行费4081.28元，扣减后债权人惠东县*鞋材厂的经营者陶某1实际可分配得款为295180.47元。2、(2016)粤1323执4029号案按受偿比例计算后可分得的款项为70000×0.32949378887≈23064.57元，按受偿金额收取执行费245.97元，扣减后债权人钟某1实际可分配得款为22818.60元。3、(2016）粤1323执737号案按受偿比例计算后可分得的款项为79600×0.32949378887≈26227.71元，按受偿金额收取执行费293.42元，扣减后债权人惠州市新*有限公司实际可分配得款为25934.29元。4、(2017)粤1323执2081号案按受偿比例计算后可分得的款项为545000×0.32949378887≈179574.11元，按受偿金额收取执行费2593.61元，扣减后债权人普宁市普*有限公司实际可分配得款为186230.50元。5.(2017）粤1323执1736号案按受偿比例计算后可分得的款项为1804000×0.32949378887≈594406.80元，按受偿金额收取执行费8344.07元，扣减后债权人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂的经营者彭海达实际可分配得款为601582.73元。6、（2017）粤1323执1345号案按受偿比例计算后可分得的款项为331000×0.32949378887≈109062.44元，按受偿金额收取执行费1535.94元，扣减后债权人邱某1实际可分配得款为107526.50元。7、(2017）粤1323执1187号案按受偿比例计算后可分得的款项为299000×0.32949378887≈98518.64元，按受偿金额收取执行费1377.78元，扣减后债权人李某1实际可分配得款为105410.86元。8、(2017）粤1323执637号案按受偿比例计算后可分得的款项为190000×0.32949378887≈62603.82元，按受偿金额收取执行费839.06元，扣减后债权人陶某2、陶某3实际可分配得款为63714.76元。9、(2017）粤1323执202号案按受偿比例计算后可分得的款项为96000×0.32949378887≈31631.40元，按受偿金额收取执行费374.47元，扣减后债权人古某1实际可分配得款为32406.93元。10.(2018）粤1302执694号案按受偿比例计算后可分得的款项为236608.63×0.32949378887≈77961.07元，按受偿金额收取执行费1069.42元，扣减后债权人平安银行股份有限公司惠州分行实际可分配得款为82817.65元。11、(2018）粤1302执1299号案按受偿比例计算后可分得的款项为75758.97×0.32949378887≈24962.11元，按受偿金额收取执行费274.43元，扣减后债权人中国农业银行股份有限公司惠州分行实际可分配得款为26587.68元。12.(2017）粤1302执124号案按受偿比例计算后可分得的款项为195107.59×0.32949378887≈64286.74元，按受偿金额收取执行费864.30元，扣减后债权人广发银行股份有限公司惠州分行实际可分配得款为67310.44元。13、支付（2017）粤1323执1538号案件受理费9625元。14、支付（2018）粤1323执2066号案件受理费6250元。15、(2018）粤1323执1550号债权人惠东县富康实业有限公司受偿330000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若于问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于适用＜中华入民共和国民事诉讼法）的解释》第五百零八条、第五百一十一条的规定，债权人受偿如下：一、抵押债权人中国建设银行股份有限公司惠州市分行优先受偿506389.84元。二、债权人惠东县*鞋材厂的经营者陶某1受偿295180.47元。三、债权人钟某1受偿22818.60元。四、债权人惠州市新*有限公司受偿25934.29元。五、债权人普宁市普*有限公司受偿186230.50元。六、债权人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂的经营者彭海达受偿601582.73元。七、债权人邱某1受偿107526.50元。八、债权人李某1受偿105410.86元。九、债权人陶某2、陶某3受偿63714.76元。十、债权人古某1受偿32406.93元。十一、债权人平安银行股份有限公司惠州分行受偿82817.65元。十二、债权人中国农业银行股份有限公司惠州分行受偿26587.68元。三、债权人广发银行股份有限公司惠州分行受偿67310.44元。四、支付（2017)粤1323执1538号案件受理费9625元。五、支付（2018）粤1323执2066号案件受理费6250元。六、债权人惠东县富康实业有限公司受偿330000元。七、余款66843.75元，支付（2016）粤1323执960号案件执行费4081.28元，支付（2016）粤1323执4029号案件执行费245.97元，支付（2016）粤1323执737号案件执行费293.42元，支付（2017）粤1323执2081号案件执行费2593.61元，支付（2017)粤1323执1736号案件执行费8344.07元，支付（2017)粤1323执1538号案件执行费50元，支付（2017）粤1323执1345号案件执行费1535.94元，支付（2017）粤1323执1187号案件执行费1377.78元，支付（2017）粤1.323执637号案件执行费839.06元，支付（2017）粤1323执202号案件执行费374.47元，支付（2018)粤1323执1550号案件执行费4850元，支付（2018）粤1323执2066号案件执行费50元，(2018）粤1302执694号案件执行费1069.42元，(2018）粤1302执1299号案件执行费274.43元，(2017）粤1302执124号案件执行费864.30元，支付被执行人丘性桥房屋租金40000元。债权人、被执行人对分配方案有异议的，应当自收到本分配方案之日起十五日内向本院提出书面异议。”本院作出上述（2016）粤1323执960号之一《执行财产分配方案》后，原告源塑厂作为债权人在规定期限内向本院提交了书面异议申请书，本院依法将该书面异议申请书送达给未提出异议的其他债权人，被告富康公司于2019年8月22日向本院提交《关于对财产分配方案异议的反对意见书》。2019年10月16日，原告源塑厂向本院提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。一审法院认为：本案立案案由原为执行异议之诉，根据本案审理查明事实，现变更案由为执行分配方案异议之诉。原、被告对本案的事实不存在争议，本案争议的焦点为涉案房产处置款能否适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，优先支付被告富康公司涉案购房款33万元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”。一、被告富康公司与第三人丘性桥签订《商品房买卖合同》，约定首付款88万元，余款87万元通过银行按揭支付。富康公司确认收到银行按揭款87万，提交《结欠单》主张第三人丘性桥欠其首付款33万，并向法院提起诉讼诉请丘性桥承担还款责任，该债权已经生效民事判决确认。富康公司在该案选择涉案《商品房买卖合同》继续履行，其对未付购房款33万元享有债权，而并未选择解除合同，故丘性桥就涉案房地产享有物权期待权。二、合同约定富康公司应于2011年8月30日前交付，富康公司主张因丘性桥未按约付清房款，其享有先履行抗辩权。依据《商品房买卖合同》第八条约定，富康公司据实延期交房。具备事实依据，但延期交房仍然存在交付房屋的义务，并非免除义务。三、涉案不动产已办理预告登记，登记资料显示权利人为丘性桥。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，丘性桥就已办理预告登记房地产享有物权期待权。预告登记的目的在保障不动产物权变动的请求权，从而保障权利人实现物权的目的，而预告登记权利人实现物权请求权的相对人是预告登记义务人，使预告登记义务人丧失不动产处分权的可能，对于《物权法》第二十条第一款所称的“处分”，宜作目的解释，不仅系指私法上的处分，亦应包括强制执行中的拍卖、变卖、折价等将导致物权变动的处分。富康公司主张对涉案房产标的除权处理，基于富康公司已在（2018）粤1323民初389号案件已选择债权提出请求，而未主张解除合同，故富康公司主张除权处理缺乏依据，本院不予采纳。四、丘性桥作为房屋买受人和预告登记权利人，其虽为债权请求权，但其针对的对象是特定标的即预告登记的房屋的给付。富康公司就涉案商品房买卖合同纠纷选择债权，生效判决确定金钱给付义务，其所享有的是对作为被执行人丘性桥的金钱债权，所针对的是被执行人丘性桥的不特定财产。综上，被告富康公司涉案购房款33万元不应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定进行除权处理优先支付。关于原告诉请富康公司对丘性桥33万元债权按普通债权参与分配的问题，以上已作论述，不再赘述，本院予以支持。当事人诉辩意见，有理部分予以支持，无理部分予以驳回予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十二条之规定,判决如下：一、撤销（2016）粤1323执960号之一《执行财产分配方案》中优先支付（2020）粤1323执1550号案件购房款33万元的分配方案。二、确认被告惠东县富康实业有限公司对丘性桥33万元债权按普通债权参与分配。二审中，各方当事人均没有提交新的证据或者提交的证据不属于新证据。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系执行分配方案异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释（2020）》第五百一十条规定：“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。”本案中，根据一审查明的事实，惠东县富康实业有限公司对丘性桥的债权为购房款330000元，相关判决并未确认该购房款330000元对案涉房屋享有优先受偿权，且案涉房屋已办理预告登记和抵押贷款，丘性桥对案涉房屋享有物权请求权，一审法院据此判决支持惠东县铁涌源塑橡胶鞋底加工厂的诉讼请求合法有据。上诉人惠东县富康实业有限公司关于丘性桥拖欠上诉人购房款33万元应先进行除权处理，优先支付购房款33万元给上诉人的主张于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人惠东县富康实业有限公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚、适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉,维持原判。二审案件受理费6250元，已由上诉人惠东县富康实业有限公司已预交，由上诉人惠东县富康实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长黄仲民审判员陈金升审判员张斯姝二〇二一年四月二十三日书记员周韦吟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释（2020）》第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。