四川省西充县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1325执异52号 异议人（案外人）：赵家富，男，汉族，生于1957年1月12日，住四川省南充市顺庆区。 申请人：四川天府银行股份有限公司西充支行，住所地：四川省西充县晋城镇安汉大道336号北城天街2栋1层8号、9号、10号、11号、12号，统一社会信用代码：91511300058239874F。 法定代表人：陈瑜，行长。 被申请人：西充县展登服饰有限公司，住所地：四川省西充县多扶镇工业园区。统一社会信用代码：91511325558235351T。 法定代表人：蒲小君，执行董事。 被申请人：蒲小君，女，汉族，生于1976年11月4日，住四川省南充市顺庆区。 被申请人：赵家胜，男，汉族，生于1972年1月16日，住四川省。 被申请人：赵家强，男，汉族，生于1969年9月10日，住四川省南充市顺庆区。 被申请人：李伟，男，汉族，生于1980年6月29日，住广东省深圳市南山区。 被申请人：西充县善成工业投资有限责任公司，住所地：西充县多扶镇工业园区。统一社会信用代码：915113256879467824。 法定代表人：陈劲松。 本院根据申请人四川天府银行股份有限公司西充支行（以下简称天府银行西充支行）诉讼财产保全申请，于2020年5月20日作出（2020）川1325民初967号民事裁定，查封、冻结被申请人赵家强等名下共计63396.66元的资产。随后，本院在执行该财产保全过程中〔执行案号为（2020）川1325执保50号〕，向南充市不动产登记中心发出（2020）川1325执保47-50号《协助执行通知书》，请求协助执行：查封被申请人赵家强名下位于顺庆区××路××段××号××幢××单元××层××号住宅（合同号：201402180182），查封期限为二年等事项。异议人赵家富不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人赵家富提出异议称，南充市顺庆区人民法院于2019年4月19日和南充市中级人民法院于2019年6月24日依法确认位于南充市顺庆区××路××段××号××幢××单元××楼××住房为赵家富所有，故请求中止对该房屋的执行。 申请人天府银行西充支行辩称，一、我行系依法申请对案涉房屋采取财产保全措施。我行因与西充县展登服饰有限公司、蒲小君、赵家强、赵家胜、李伟、西充县善成工业投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，诉至西充县人民法院，经至南充市不动产登记中心核实，案涉房屋所有权人为南充市荣华房地产有限公司，预告登记权利人为赵家强，遂依法申请对案涉房屋进行保全，该保全措施合法合规。 二、异议人赵家富执行异议理由不成立。根据《中华人民共和国法典》第二百零八条及第二百一十七的规定，不动产物权登记是法律规定的物权公示方法，具有法律赋有的公信力，是判断不动产权属的依据，故案涉房屋权利登记人为南充市荣华房地产有限公司，预告登记权利人为赵家强，并非异议人。且南充市顺庆区人民法院作出的（2019）川1302民初914号民事判决以及南充市中级人民法院作出的（2019）川13民终2098号终审判决均未确认异议人系案涉房屋所有人。异议人赵家富以南充市顺庆区人民法院及南充市中级人民法院判决确认案涉房屋为其所有为由申请中止执行的异议理由不成立，应依法予以驳回。 被申请人西充县展登服饰有限公司、蒲小君、李伟和西充县善成工业投资有限责任公司均未提交答辩意见。 经审查查明，本院在审理原告天府银行西充支行与被告西充县展登服饰有限公司、蒲小君、赵家强、赵家胜、李伟、西充县善成工业投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案过程中，根据申请人天府银行西充支行诉讼财产保全申请，于2020年5月20日作出（2020）川1325民初967号民事裁定，查封、冻结被申请人赵家强等名下共计63396.66元的资产。随后，本院在执行该财产保全过程中〔执行案号为（2020）川1325执保50号〕，向南充市不动产登记中心发出（2020）川1325执保47-50号《协助执行通知书》，请求协助执行：查封被申请人赵家强名下位于顺庆区××路××段××号××幢××单元××层××号住宅（合同号：201402180182），查封期限为二年等事项。 另查明，2018年5月4日，顺庆区人民法院依衡映梅申请，作出（2018）川1302财保152号民事裁定，查封了案涉房屋。同年8月6日，赵家富提出财产保全异议，请求解除对案涉房屋的查封。同年10月15日，该院作出（2018）川1302执异130号执行裁定，驳回赵家富的异议请求。赵家富不服该执行裁定，以衡映梅为被告、赵家强为第三人依法提起执行异议之诉，请求：依法确认案涉房屋为其所有，并解除查封；案件诉讼费由被告衡映梅负担。该院经审理认定如下事实：2009年3月16日，经赵家富与赵家强协商一致，赵家强自愿将其享有的购买的单位集资修建的房屋（案涉房屋）权利转让给赵家富及赵富之女赵春美享有，赵家强之妻刘丽签字同意。赵家富已向修建案涉房屋的开发商南充市荣华房地产有限公司支付全部房款。2015年赵家富办理接房手续后，赵家富及其女赵春美实际占用居住，一直缴纳物管费等。2019年4月19日，顺庆区人民法院作出（2019）川1302民初914号民事判决：不得查封、执行案涉房屋；驳回赵家富的其他诉讼请求。 衡映梅不服该判决向南充市中级人民法院提起上诉，南充市中级人民法院对一审查明的事实予以确认，并认为赵家富在审理中关于“《商品房买卖合同》中的赵家强签名系赵家富书写”以及“因赵家强于2008年就长期在国外，偶尔回国也只作短暂停留，未能对案涉房屋的买受人进行及时更名”的陈述较为客观，予以了采信。2019年6月24日，南充市中级人民法院作出（2019）川13民终2098号终审判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，异议人赵家富基于对案涉被查封房屋享有实体权利提出执行异议，本院根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”的规定，依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查处理。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据人民法院生效判决确认的事实，案涉房屋在本院查封之前，赵家富与赵家强已达成转让协议；赵家富已支付全部购房款，并实际占用居住；未及时办理产权过户系因赵家强自2008年起长期在国外，偶尔回国也只作短暂停留所致。 综上，异议人的权利具有合法性和真实性，能够排除执行，其异议成立，本院对其异议请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对（2020）川1325民初967号民事裁定和（2020）川1325执保47-50号协助执行通知书〔执行案号为（2020）川1325执保50号〕中查封被申请人赵家强名下位于顺庆区××路××段××号××幢××单元××层××号住宅（合同号：201402180182）的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向西充县人民法院提起诉讼。 审判长  王洪先 审判员  贾凌锋 审判员  庞 彪 二〇二一年四月七日 书记员  龙璟澜