四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初3732号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：陈伟，男，1986年11月12日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告陈伟追偿权纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼，陈伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈伟向住房置业公司支付代偿的贷款本息367228.64元；2.判令陈伟向住房置业公司支付违约金117000元；3.陈伟承担本案诉讼费。事实与理由：2018年8月14日，陈伟与建设银行股份有限公司金堂支行（以下简称建行金堂支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定陈伟因购买成都市金堂县××镇××街××号××期××栋××单元××号房屋向建行金堂支行借款390000元。2018年7月31日，住房置业公司向建行金堂支行出具《担保承诺书》为上述借款提供保证担保。2018年7月31日，住房置业公司与陈伟签订《个人住房／商业用房（反担保）抵押合同》）（以下简称《反担保合同》），陈伟以所购房屋作为反担保抵押物抵押给住房置业公司并办理了抵押权预告登记。合同签订后，建行金堂支行依约发放贷款，但陈伟未依约按期偿还贷款，导致住房置业公司承担了担保责任向建行金堂支行清偿本金及利息共计367228.64元。住房置业公司为维护自身合法权益，特起诉来院。 陈伟未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明：2018年7月31日，住房置业公司向建行金堂支行出具《担保承诺书》,承诺为陈伟因购买成都市金堂县××镇××街××号××期××栋××单元××号房屋向建行金堂支行所借的390000元承担连带责任保证担保，保证期间为借款合同项下主债务履行期届满后两年，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于）。 2018年7月31日，陈伟与住房置业公司签订《反担保合同》，约定陈伟因购买住房向建行金堂支行申请借款并签订《借款合同》，住房置业公司为陈伟的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间内，陈伟以其购买的位于成都市金堂县××镇××街××号××期××栋××单元××号房屋为上述债务提供反担保，并办理了抵押权预告登记，若陈伟违反借款合同约定导致住房置业公司承担了保证责任的，陈伟应当向住房置业公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2018年8月14日，贷款人建行金堂支行与借款人陈伟签订《借款合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，购买成都金堂和裕房地产开发有限责任公司出售的金堂县三星镇天星街559号和裕.印象三期13-1-25-2501号房屋，贷款金额390000元，贷款期限为240个月，即从2018年8月14日起到2038年8月14日止，贷款月利率2.70833‰，按月等额本金还款，逾期罚息按本合同执行贷款利率水平上加收50%计算。同日，建行金堂支行向陈伟发放贷款390000元。 2020年8月10日，建行金堂支行向陈伟出具《个人住房公积金贷款提前终止通知书》，载明陈伟向建行金堂支行借款390000元，现陈伟已连续5期未按时还款，现建行金堂支行宣布提前收回终止陈伟的贷款，要求陈伟在2020年8月17日前办理贷款结清手续，截至2020年8月10日，剩余未还贷款本金为360750元，利息、罚金按天计算。 2020年9月2日，建行金堂支行向住房置业公司出具《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，载明陈伟已连续6期未按时归还《个人住房公积金借款合同》（合同编号×××59）项下贷款本息，根据合同约定，住房置业公司应向建行金堂支行承担连带保证责任，代为清偿陈伟所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息等截至2020年9月2日合计367228.64元。同日，住房置业公司向建行金堂支行转账368750元，用途为代陈伟还款。建行金堂支行出具《代偿证明》，载明住房置业公司于2020年9月2日代陈伟归还住房公积金贷款本息367228.64元，该笔贷款现已结清。 2020年9月10日，建行金堂支行出具的《个人贷款对账单》，载明：户名陈伟，贷款金额390000元，交易日期2020年9月2日，摘要为正常款项的发生额合计15626.57元（其中本金9750元、利息5728.53元、罚息148.04元），摘要为已分配付清的发生额合计351602.07元（其中本金351000元、利息602.07元）；累计归还贷款已还本金390000元、已还利息24938.96元。 以上事实有当事人身份信息、《反担保合同》（公积金）、《担保承诺书》《借款合同》、借款借据、《个人住房公积金贷款提前终止通知书》《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行单位客户专用回单、《代偿证明》、中国建设银行个人（公积金）贷款支付凭证、不动产登记证明、EMS国内标准快递等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，（一）关于法律适用。本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案纠纷应适用《中华人民共和国民法典》施行之前的法律、司法解释的规定。 （二）关于还款责任。《借款合同》《担保承诺书》《反担保合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，银行按约发放贷款，陈伟应按约偿还借款。陈伟借款后未按约还款，住房置业公司按约承担保证责任，向建行金堂支行代为偿还贷款本息367228.64元（本金360750元、利息6330.6元。罚息148.04元）。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定。故住房置业公司要求陈伟支付代偿款367228.64元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 （三）关于违约金。根据《反担保合同》约定，如陈伟未履行《借款合同》义务致住房置业公司承担保证责任，应按贷款总额30%的标准支付违约金，但上述约定违约金明显高于住房置业公司的实际损失，故本院综合考虑前述合同关于违约金的约定、陈伟的违约情形及住房置业公司的实际损失等因素，酌情调整为70200元（390000元×30%×60%），故对该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，住房置业公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈伟于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款项367228.64元； 二、陈伟于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金70200元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司其余诉讼请求。 如陈伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8564元，减半收取4282元，由陈伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张陆鹏 二〇二一年四月二十八日 法官助理 袁春艳 书 记 员 徐 新