四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初7401号? ?? 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市。 负责人：余海燕，行长。 委托诉讼代理人：周萍，四川天智律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨蕾，四川天智律师事务所实习律师。一般授权。被告熊双群，女，1966年2月12日出生，汉族，住四川省仁寿县。 彭长根，男，1964年9月9日出生，汉族，住四川省仁寿县。案由金融借款合同纠纷立案时间2021年3月30日适用程序简易程序原告 诉讼 请求熊双群、彭长根归还剩余借款本金306379.61元、利息2092.35元（暂计算至2021年2月7日，具体金额以实际结清日产生为准），共计308471.96元； 熊双群、彭长根承担律师费18508元、案件受理费、诉讼保全费及其他原告实现债权和抵押权的一切费用； 3.中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称“农行锦城支行”）有权处置抵押物（成都市双流区××路××段××号××栋××单元××层××号）并优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他农行锦城支行为实现债权和抵押权的一切费用。被告答辩情况熊双群、彭长根未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。审理 查明借款人熊双群共同债务人彭长根贷款金额406000元贷款期限216个月，自2016年6月23日起至2034年6月22日止。贷款用途熊双群、彭长根购置坐落于成都市双流区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋。还款方式等额本金递减还款。利息计收方式及标准《个人购房担保借款合同》第一条第四款第一项约定：本合同适用浮动利率：即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ为基础加点或减点后确定执行年利率。 《个人购房担保借款合同》第二十六条第一款约定：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。借款期间遇中国人民币银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。贷款发放时执行利率为年利率4.165%。罚息计收方式及标准《个人购房担保借款合同》第十一条第一款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收方式及标准《个人购房担保借款合同》第十一条第三款约定：对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 实现债权的费用承担《个人购房担保借款合同》第十一条第八款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押担保情况成都国嘉中渝置业有限公司阶段性保证担保＋抵押抵押财产熊双群、彭长根购置的位于成都市双流区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋。抵押登记情况2020年12月3日办理抵押权登记，房屋登记地址为：双流区××路××段××号××栋××单元××层××号，不动产登记证明号为：川（2020）双流区不动产证明第0××4号。抵押担保范围《个人购房担保借款合同》第九条第二款第一项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。放款时间2016年6月23日。逾期情况自2017年2月23日起，熊双群、彭长根已逾期还款。借款到期情况农行锦城支行依据《个人购房担保借款合同》第十一条第四款的约定，以起诉方式宣布贷款提前到期。欠款情况截止2021年4月12日，尚欠借款本金298868.25元。律师费未提交证据予以佐证。另查明2020年2月28日，中国农业银行发布《中国农业银行存量贷款定价基准转换公告》规定：转换范围：2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的存量浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。转换规则：客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率（ＬＰＲ）”为定价基准加点形成（借款期限在5年及以内的主要参考1年期ＬＰＲ加点形成，借款期限在5年以上的主要参考5年期以上ＬＰＲ加点形成，加点可为负值），加点值在合同剩余期限内固定不变，可协商重新约定重定价周期和重定价日；也可转换为固定利率，利率水平在合同剩余期限内固定不变。利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。存量浮动利率贷款定价基准转换为ＬＰＲ，除商业性个人购房贷款外，其余贷款的加点值或利率水平可与原贷款经办行协商确定。商业性个人购房贷款转换时点加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的ＬＰＲ之间的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），转换后的执行利率水平等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限ＬＰＲ与加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限ＬＰＲ与加点数值重新计算确定。商业性个人购房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。 农行锦城支行提交的《彭长根贷款定价基准转换的情况说明》，载明：农行锦城支行于2020年8月27日将其与借款人熊双群签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中的定价基准由“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率（LPR）”。转换后熊双群的执行利率类别为分期特定利率，利率浮动方式为浮点，利率幅度（bp）浮动为-63.5。转换后现执行的贷款市场报价利率为4.65%，现实际执行利率为4.015%。定案证据当事人身份信息、个人信贷业务申请表、《共同债务人承诺书》《同意房产抵押承诺书》《个人购房担保借款合同》、借款凭证、抵押登记信息（他项权证）、房屋查询信息、贷款审批通知书、贷款发放通知单、逾期记录、银行流水、个人未还逾期查询、《中国农业银行存量贷款定价基准转换公告》及情况说明、《委托代理协议》等相关证据。裁判 依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十条、一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。裁判 主文一、熊双群、彭长根于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行借款本金298868.25元，以及自2021年4月13日起至本息付清之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息、复利（以尚欠贷款本金为基数，按年利率4.015%上浮50%计算；复利以合同约定的应付未付利息的计算范围为基数，按年利率4.015%上浮50%计算；如遇重定价日，重定利率水平由相应期限LPR加-63.5个基点确定），但前述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 二、若熊双群、彭长根未履行上述支付义务，中国农业银行股份有限公司成都锦城支行有权就熊双群、彭长根位于成都市双流区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。迟延履行责任如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼 费用案件受理费6204元，减半收取3102元，保全费2155元，合计5257元，由熊双群、彭长根负担4959元，中国农业银行股份有限公司成都锦城支行承担298元。上诉权力告知如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。督促 自动 履行 提示本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判组织与判决时间审判员李莉 ? 二〇二一年四月二十九日 法官助理 廖                           宇                           煊 书 记 员 周小余?????????????????????????????????????????????????????