四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0704民初20号 原告：王康，男，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：杨燚，四川风行律师事务所律师。 被告：蒋陶，男，汉族，住湖南省溆浦县。 第三人：绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司，住所地绵阳高新区普明南路东段70-98号。 法定代表人：贾玉琼。 委托诉讼代理人：程军，四川众城律师事务所律师。 原告王康与被告蒋陶、第三人绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王康及其委托诉讼代理人杨燚，第三人绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人程军到庭参加诉讼，被告蒋陶经本院公告传唤，逾期未到庭参加庭审。本院经缺席审理，现已审理终结。 原告王康向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《绵阳市存量房买卖合同》;2、判令被告返还原告支付的定金20万元及利息（自2019年7月31日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算），赔偿其他损失232371元[其中：装饰装修约180371元和房屋涨价费4万元（以鉴定评估为准）、中介费4000元、律师费8000元];3、诉讼费、鉴定费、保全费用由被告承担。事实与理由：2019年7月30日，三方签订书面的《居间服务协议》约定被告将位于绵阳市游仙区东原城5-1-1903号的房产一套出卖给原告，第三人提供居间服务，约定居间费12980元（其中：卖方承担8980元，买方承担4000元），如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。同日，原被告双方签订了《绵阳市存量房买卖合同》及《合同补充协议》，双方约定总房款为89.8万元，定金为20万元，约定由房屋所在地人民法院管辖。《补充协议》第4条约定从2019年9月1日起，银行月供由卖方替买方先行垫付，产权证办理完毕后，由买方支付所有产生的月供费用。第5条约定如卖方产生违约责任，应结清买方所有装修费用并支付违约金，承担违约责任。2019年7月30日，原告依约向第三人支付中介费4000元，向被告支付了20万元，被告向原告出具书面的《收款收据》一张。同日，被告向原告交房。时至今日，案涉房产已经涨价4万元左右（以评估价格为准），但由于被告欠付交通银行的按揭款，已经被交通银行起诉到绵阳市涪城区人民法院[案号：（2020）川0703民初4513号]。据原告了解，现在已经被查封。被告的上述行为已经严重违约，致使合同目的不能实现，故依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告蒋陶未作答辩。 第三人绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司述称：第三人依据各方签订的居间服务协议，履行了协议的主要义务，也收取了相关的居间费用，第三人的居间服务的协议的相关权利义务已经履行完毕，不应承担责任。 本院经审理认定以下事实:2019年7月30日，蒋陶（出卖人）与王康（买受人）签订《绵阳市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落在绵阳市游仙区东原城小区5幢1单元1903号；买受人于2019年7月30日向出卖人支付定金人民币（大写）贰拾万元整，买受人支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分；出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或者发生债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。同日，蒋陶（甲方）、王康（乙方）与绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：“第二条，各方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（大写）壹万贰仟玖佰捌拾元整，其中，由甲方承担人民币（大写）捌仟玖佰捌拾元整，乙方承担人民币（大写）肆仟元整。第三条1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间合同，按照丙方的要求提交买卖所需的一切证书、证件及资料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费用，甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。……第四条3、丙方违反本合同第三条规定的，丙方应承担相应的违约责任，甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用……。”后蒋陶（出卖人）与王康（买受人）签订《合同补充协议》，约定：“买卖双方于2019年7月30日经协商一致，通过经纪方成交东原城5-1-1903号物业；从2019年9月1日起，银行月供由卖方替买方先行垫付，产权证办理完后，由买方支付所有产生的月供费用；支付定金时，买方将房屋移交买方使用，包含装修、入住等一切使用权力，如卖方产生违约责任，应结清买方所有装修费用并支付违约金，承担违约责任”。 2019年7月30日，蒋陶（卖方）与王康（买方）签订《交房确认书》，载明：“关于东原城5栋1单元1903号（购房合同编号：18005150192）房屋。因卖方蒋陶房屋产权尚在办理之中，买方王康在签订合同时已支付蒋陶定金200000元整大写（贰拾万元）。经买卖双方协商一致，卖方将房屋提前交于买方装修并使用，交结后所产生的水、电、气、物管费等由买方自行承担。如因卖方个人原因导致交易双方未能达成此房屋权属转移，卖方因按照市场价格将买方装修时所产生的费用全数赔偿给买方。并支付违约金肆拾万元整。”同日，王康将20万元转至蒋陶在中国农业银行股份有限公司开设的账户内，蒋陶向王康出具《收款收据》，载明：“本人蒋陶（先生）身份证号码：431224199006232077。绵阳市游仙东原城5-1-1903号单位（以下简称该物业）的产权人，收到王康（先生）购买定金：人民币（大写）贰拾零万零仟零佰零拾零元零角零分（小写¥200000.0元）。”当日，王康的父亲敬定龙向第三人支付中介费4000元。 2019年10月，王康开始对案涉房屋进行装修。王康当庭举示了收据、送货单、发票、微信转账截图、支付宝转账截图，证明因装修支出劳务费、材料费、水电费、燃气费、物业管理费共计181570.57元，通过微信及支付宝转账支付105781.87元，余下的通过现金支付。 2019年11月27日,王康通过微信联系蒋陶，告知蒋陶“按照我们之间的约定2019年9月1日起至该房的产权证办理完毕期间的月供由卖方垫付，由于你的严重违约交通银行已经起诉你，保全了该房，致使我们的合同目的不能实现。我现在通知你，解除你我之间的买卖合同及补充协议并要求你赔偿我的装修等全部损失。如果你不同意解除，就必须提供担保，及时消除交通银行对该房的保全措施，否则我将依法向你提起诉讼。”第三人绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司工作人员也多次通过微信联系蒋陶办理还贷、过户等事宜。 另查明：交通银行股份有限公司绵阳分行诉蒋陶、绵阳东原成方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，四川省绵阳市涪城区人民法院于2020年9月21日作出（2020）川0703民初4513号民事判决书，认定2018年5月18日，蒋陶作为借款人及抵押人、东原成方公司作为担保人，与交通银行绵阳分行作为贷款人签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定借款人向贷款人贷款71万元用于购买位于绵阳市游仙区的房产，蒋陶未按合同约定还款，判决：一、原告交通银行股份有限公司绵阳分行与被告蒋陶所签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款全部到期；二、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金689059.29元和截止2020年8月21日的利息9273.10元、发现30.60元、复息106.49元……。 还查明：2020年8月31日，王康与四川风行律师事务所签订《委托代理协议》，约定四川风行律师事务所为王康诉蒋陶买卖合同纠纷一案的代理人，费用为8000元，付款方式为：已支付5000元，剩余3000元于领到判决当日支付。 以上事实有原被告主体信息、绵阳市存量房屋买卖合同、居间服务合同、合同补充协议、交房确认书、收款收据、委托代理协议、电话通话记录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告王康与被告蒋陶签订的《绵阳市存量房屋买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方在《合同补充协议》中约定月供由蒋陶先行偿还，现因蒋陶未按该约定履行，原告王康也通过微信进行了催告，蒋陶仍未履行，导致其被交通银行股份有限公司绵阳分行提起诉讼，后被法院生效裁判文书确定承担相应的违约责任，且王康与蒋陶建立房屋买卖合同关系的根本目的在于实现房屋物权变动，双方未在合同中明确办理案涉房屋变更登记的履行期限，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，原告王康可以随时要求履行，原告王康及第三人绵阳市新家园房地产经纪服务有限公司多次催告其还款、过户，并给予了合理期限，蒋陶亦未履行，故其与原告王康签订的《绵阳市存量房屋买卖合同》目的已不可能实现，现原告王康诉请解除合同，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的”之规定，本院予以支持。因被告蒋陶的违约行为，导致原告王康支出了以下费用：①支付蒋陶20万元购房定金；②中介费4000元；③装饰装修、水电气、物业管理费用181570.57元（虽原告王康仅举示了105781.87元的转账凭证，但结合其举示的收据、送货单、本院向曾启兴所作的电话记录及装修中的交易习惯，可以认定王康实际支出费用181570.57元，但因其仅主张180371元，系其对权利的自由处分，故本院按180371元计算）；④委托代理费用8000元。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，合同解除后，当事人可以要求赔偿损失，故被告蒋陶因对原告王康产生的损失承担赔偿责任，现原告王康要求返还20万元定金并支付利息及以上相关费用的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告王康还主张了房屋涨价损失4万元，后又当庭撤回，系对其权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是当时的法律、司法解释另有规定的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除原告王康与被告蒋陶签订的《绵阳市存量房屋买卖合同》。 二、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内退还原告王康购房定金200000元并支付利息。利息计算方法：以本金200000元为基数，自2019年7月31日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率为标准计算；以本金200000元为基数，自2019年8月20日起至该本金支付完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算。 三、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内赔偿原告王康各项损失含装饰装修、水电气、物业管理费用、中介费用、委托代理费用共计192371元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费7786元、公告费600元，由被告蒋陶承担（该款原告已预交，被告蒋陶在履行给付义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蹇 红 人民陪审员  肖光琳 人民陪审员  阚惠宾 二〇二一年四月二十一日 法官 助理  江春秀 书 记 员  陈 诚