广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初775号原告：珠海万山红物业管理有限公司，住所：广东省珠海市×××××××××康乐花园管理处，统一社会信用代码：914×××××××××××089C。法定代表人：赵家会，总经理。被告：张赶生，男，1975年2月14日出生，汉族，公民身份号码：429××××××××××××73X，住所：广东省珠海市斗门区城南华丰二区富红苑6栋3单元602房。原告珠海万山红物业管理有限公司（以下简称原告）与被告张赶生（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人赵家会及被告到庭参加诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告缴纳物业管理服务费、车位费、滞纳金等各项费用21376.65元（物业服务费729元、滞纳金295.65元及车位费4800元、滞纳金15552元）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为富红苑小区6栋3单元602房业主（车主），车牌号为粤C×××××。依据《前期物业管理服务合同补充协议》第六条第1款之约定，2015年1月1日至2016年12月31日车位费每月60元。《物业管理服务合同》第六条第2款（1）约定，2017年1月1日至2020年12月31日车位费每月70元，2020年4月1日至2020年12月31日物业费每平方米0.78元。被告在原告管理期间，无任何正当理由却不交纳物业管理车位费[自2015年1月1日至2020年12月31日以来拖欠物业管理车位费4800元，滞纳金15552元，合计20352元；2020年4月1日至2020年12月31日拖欠物业费729元，滞纳金295.65元，合计1024.65元。滞纳金按服务合同第九条（2）约定：从逾期之日起每日按应交费用的日千分之三交纳滞纳金]，原告多次催收未果。被告作为富红苑小区业委会委员，带头不交物业费、车位费，严重阻碍了原告的管理服务工作，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.营业执照、资质证书；2.前期物业管理物业合同、物业管理服务合同；3.催缴物业管理费、车位费通知单（该通知单均有被告所在单元楼大门及被告家门张贴，被告不签收）及照片2张；4.业主欠物业管理费、车位费明细表；5.其他业主（车主）缴纳物业管理费、车位费的收据；6.同款车辆参考照片及2014-2020年车位费的收费台账；7.保安人员的证明；8.业委会的撤场通知及移交通知；9.光盘（视频）。被告答辩称：一、被告于2018年12月11日购买车辆，对原告主张的该日期前的车位费，被告不予认可。购车后的车位费，被告确实未交，因原告曾口头承诺业委会成员不需要缴纳停车费。后来被告同意支付车位费时，原告却要求被告支付滞纳金，被告不同意支付滞纳金，故连车位费也未交。二、被告未支付原告主张的2020年4月1日至12月31日期间的物业服务费，系因业委会与原告签订的物业服务合同已于2019年12月31日到期，业委会重新选任了新的物业服务公司，故被告认为从服务合同终止之日起，无需向原告支付物业费及滞纳金。被告针对其答辩意见提交如下证据：1.增值税发票2张；2.行驶证；3.投票结果统计表、业主大会选举和表决结果公示、物业管理中标结果备案表；4.物业服务合同到期不续签通知书；5.撤场通知；6.物业服务合同（与新物业服务公司签订）。本院依职权调取（2015）珠斗法民三初字第906号民事判决。本院组织原被告进行证据交换及质证。被告对原告提交证据1、2、8、9的真实性无异议，对其他证据均不予认可。原告对被告提交的证据1、2、4、5无异议，认为证据3、6系伪造，不予认可。原被告对本院调取的证据均无异议。经审查，原告提交的证据1、2、8、9，被告提交的证据及本院调取的证据来源合法，内容客观真实，证据间能相互印证，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，证明内容以本院确认为准。根据当事人的庭审陈述和审查确认的证据，本案查明事实如下：2015年10月29日，原告向本院提起（2015）珠斗法民三初字第906号物业服务合同纠纷一案，要求被告支付自2014年3月起至2015年9月止的物业服务费1222.27元、滞纳金1045.95元，自2014年10月起至2015年9月的车位费660元、滞纳金326.70元等。2015年12月28日，本院作出（2015）珠斗法民三初字第906号民事判决，认定：位于珠海市斗门区城南华丰二区富红苑6栋3单元602房的权属为被告，建筑面积103.89平方米。原告为案涉小区提供了物业服务，被告作为案涉小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价。判决：被告向原告支付从2014年3月至2015年9月期间的物业服务费1184.35元及从2014年4月1日至2015年9月30日期间拖欠的物业服务费的滞纳金，驳回原告关于门铃维修费、消防维修基金、车位费、律师费的诉讼请求。被告于2016年6月15日向原告支付2014年3月至2015年12月的物业服务费，原告出具了发票。2017年1月1日，珠海市斗门区富红苑小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定由乙方为该小区提供物业服务，物业服务管理费为0.78元/平方米，车位费为小型车辆每月70元，乙方在合同生效后的2017年1月1日开始实施物业服务工作。并从2017年1月1日起计收业主及非业主使用人物业管理服务费、车位费、代收垃圾处理费。以后业主及非业主使用人需当月的30号之前交清下个月的物业管理服务费、车位费、代收垃圾处理费。业主逾期交纳物业服务费和车位费，从逾期之日起每天按应交费用的日千分之三交纳滞纳金；合同期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。2019年12月30日，珠海市斗门区富红苑小区业主大会发布业主大会选举和表决结果公示，表决结果为解聘原告。2019年12月31日，珠海市斗门区富红苑小区业主委员会向原告发出物业服务合同到期不续签通知书，告知原告物业服务合同到期后不再续聘原告为小区物业服务企业。2020年8月10日，珠海市斗门区富红苑小区业主委员会与珠海嘉裕物业管理有限公司签订物业服务合同，约定由珠海嘉裕物业管理有限公司为富红苑小区提供物业服务，2020年11月9日，珠海市斗门区住房保障和物业管理中心对该合同出具同意备案的意见。2020年12月4日，珠海市斗门区富红苑小区业主委员会向原告发出撤场通知，要求原告于2020年12月19日退出物业管理区域。另查明，被告所有的粤C×××××小型普通客车于2018年12月11日办理了机动车行驶证。本院认为，原告与珠海市斗门区富红苑小区业主委员会签订的物业服务合同虽于2019年12月31日期满，但在业委会重新选任新的物业服务公司前，由原告继续为案涉小区提供物业服务至2020年12月18日，因此依照《中华人民共和国民法典》第九百五十条的规定：“物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费”，原告可向被告主张截至2020年12月18日的物业服务费和车位费。被告应向原告支付从2020年4月1日起至2020年12月18日止的物业服务费694.46元（0.78元/平方米/月×103.89平方米×8.57个月）。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十九条的规定：“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失”，原告未按照业委会的通知，于2020年12月19日撤离案涉小区，对于之后的物业服务费，本院不予支持。关于车位费。原告要求被告支付从2015年1月1日至2020年12月31日止的车位费，应对被告在此期间存在租赁车位的事实承担举证证明责任。原告提交的证据均系其单方制作，未经被告签名确认，且提交的证人证言，证人未出庭作证，不符合证人证言的形式要件，无法证明其主张的事实，原告依法承担举证不能的法律后果。被告辩称，其于2018年12月11日才购买车辆并办理机动车行驶证，2015年1月1日至2018年12月10日期间不存在车位费，理据充分，本院予以采纳。原告要求被告支付车位费，日期应从2018年12月11起计算至2020年12月18日，被告应缴车位费为1696.1元（70元/月×24.23个月）。对于原告主张的其他车位费，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付物业服务费滞纳金的问题。原告依据其与珠海市斗门区富红苑小区业主委员会签订的物业服务合同的约定要求被告支付滞纳金，该滞纳金的约定实为违约金的约定，该物业服务合同期限已于2019年12月31日届满，珠海市斗门区富红苑小区业主委员会也通知原告不再续签合同，该合同的约定对被告不再具有法律约束力，原告依据该物业服务合同的约定要求被告支付物业服务费违约金没有依据，本院不予支持。关于车位费滞纳金的问题。被告在《物业服务合同》约定的期限内，使用车位，但未按照合同约定向原告支付车位费，根据合同第九条第2点的约定，应从逾期之日起按应交费用的日千分之三交纳滞纳金。原告主张被告支付从2018年12月11起至2019年12月31日止的车位费的滞纳金，理据充分，本院予以支持。2018年12月滞纳金计算基数为25.9元，从2019年1月至2019年12月31日止，每月计算基数为70元，按照日千分之三的标准，从下月1日起计算滞纳金至支付之日止，且欠缴当月车位费的滞纳金累计金额应以不超过欠缴当月车位费的本金为限。原告要求2020年1月1日后的滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十九条、第九百五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张赶生于本判决生效之日起十五日内向原告珠海万山红物业管理有限公司支付物业服务费694.46元、车位费1696.1元；二、被告张赶生于本判决生效之日起十五日内向原告珠海万山红物业管理有限公司支付从2018年12月11起至2019年12月31日止的逾期支付车位费的滞纳金（2018年12月11至2019年12月31日的车位费滞纳金，2018年12月滞纳金计算基数为25.9元，从2019年1月至2019年12月31日止，每月计算基数为70元，按照日千分之三的标准，从欠付次月1日起计算至清偿之日止，且欠缴当月车位费的滞纳金累计金额应以不超过欠缴当月车位费的本金为限）；三、驳回原告珠海万山红物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费334元，减半收取167元（原告珠海万山红物业管理有限公司已预交），由原告珠海万山红物业管理有限公司负担83元，被告张赶生负担84元。本判决为终审判决。审判员 杨 瑛二〇二一年四月二十一日书记员 赵雅平附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。