河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0403民初3729号 原告：吴征，男，汉族，1994年12月28日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：宗立英，河北群星律师事务所律师。 被告：邯郸阿波罗置业有限公司，住所地：邯郸市丛台区联纺路亚太世纪花园50号楼1层。 法人代表人：陈道旺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周郅，河北紫微星律师事务所律师。 1 原告吴征与被告邯郸阿波罗置业有限公司（以下简称阿波罗置业公司）债权确认纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告吴征的委托诉讼代理人宗立英、被告阿波罗置业公司的委托诉讼代理人赵芳、周郅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴征向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告和被告签订的阿波罗小公寓B栋2909、2910、2911、2912、2929、2930、2931、2932号认购书为有效合同并确认原告为购房债权人；2、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告通过陈霞购买邯郸阿波罗置业有限公司B栋2909、2910、2911、2912、2929、2930、2931、2932号房产，于2014年4月与邯郸阿波罗置业有限公司签订了《阿波罗小公寓认购书》并于2014年4月转账500万元，原告付清了全部购房款后，到被告处签订了《阿波罗小公寓认购书》开具和加盖了邯郸阿波罗置业有限公司财务专用章的收款收据。原告现向法院起诉，请求法院确认原告和被告签订的阿波罗小公寓认购书为有效合同并确认原告为购房债权人。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、阿波罗小公寓认购书，证明：原告和被告签订购买阿波罗小公寓认购书及内容； 2、收款收据，证明：原告已支付了购房款； 3、转账凭条，证明：原告于2014年4月24日转账三百万元，2014年4月22日转账三百万元； 4、债权审查意见表，证明：被告不认可原告为破产债权人是错误的； 5、杨志强的证明，证明：田振宇购买阿波罗公馆B栋101套公寓属公司行为，所有房款都用于阿波罗公馆A、B栋的施工建设中； 6、吴建增的证明，证明：吴征是吴建增的儿子，孙丽英是吴征的表姐，购买阿波罗小公寓的500万元房款是以吴建增的银行卡打入王月的账户上； 7、王月的证明，证明：孙丽英和吴征购买了陈霞名下的涉案房产，房款为五百万元，该笔房产由吴建增打入王月个人账户； 8、常住人口登记卡，证明：吴建增是吴征的父亲； 9、阿波罗小公寓认购书，证明：陈霞购买阿波罗小公寓101套，认购书约定可以更名及转让； 10、收款收据，证明：被告给陈霞出具的购买B栋101套房屋的房款收据； 11、陈霞付款的银行流水，证明：陈霞已将购房款支付给了被告； 12、债权人确认公示表，证明：被告代理人已确认了陈霞的阿波罗小公寓房屋，除涉案房产外； 13、不予认定购房人债权公示表，证明：被告与一房二卖为由不予认定是错误的； 14、陈霞证明，证明：陈霞将阿波罗小公寓转让给了吴征和孙丽英，并收到购房款五百万元，请求法院确认吴征和孙丽英为购房债权人； 15、结婚证，证明：田振宇和陈霞是夫妻关系； 16、刘军红询问笔录和身份证复印件，证明：吴征和孙丽英与被告认购书上的字迹是刘军红写的，收款收据上的字也是刘军红写的，刘军红是被告公司的出纳，杨志强也在该公司工作； 17、丛台区法院（2020）冀0403民初3846号民事判决书，证明：裴红旗一案法院已作出一审判决。 阿波罗置业公司辩称，就原告的起诉，现答辩如下：一、原告吴征于2019年10月18日向管理人中报债权，主张交付阿波罗B楼2909-2917、2926-2932号房屋，向管理人提供了认购书（协议无日期）及收款收据(2011年5月15日)、银行转款凭证2份（金额为500万元，日期为2014年4月22日）。二、孙丽英在2019年10月18日向管理人申报债权，主张交付B楼2901-2908.2933-2940号房屋，向管理人提供了认购书（协议无日期）及收款收据（2011年8月2日）、银行转款凭证同吴征。三、第三人裴红旗2020年8月5日向管理人申报债权，主张交付阿波罗B楼房屋2901-2912,2929-2940，共计24套房屋，其向管理人提交了房屋认购协议书复印件一份（日期为2011年7月29日）及收款收据复印件2份（日期均为2011年8月2日），未向管理人提供房款支付流水，管理人无法确认其购房协议及收据的真实性。四、根据管理人了解，阿波罗的公章、财务章、营业执照自2011年9月已被邯郸市公安局扣收，截止至今仍在邯郸市公安局，因此关于吴征、孙丽英在2014年购房，并出具协议的事实管理人无法核实其真实性。五、因原告与第三人所申报的房产部分重合，结合原告及第三人的提供的证据，管理人无法确定原告与第三人的合同及收据的真实有效性，且购房款均未转至阿波罗公司账户，请法院依法判决认定。六、截止至今阿波罗公司B楼仍未取得商品房预售许可证。关于合同的效力问题，请法院依法认定。七、诉讼费不应由阿波罗公司承担。 经审理查明，2011年2月17日，案外人陈霞与阿波罗公司签订了《阿波罗小公寓认购书》，购买了“阿波罗公馆”阿波罗B楼101套房屋，并支付了购房款15226470元。2014年4月，陈霞将部分已购房屋转卖给本案原告吴征，且吴征（乙方）与阿波罗公司（甲方）签订了《阿波罗小公寓认购书》，其主要内容为：乙方向甲方购买“阿波罗公馆”酒店式小公寓，位于阿波罗B楼29层（2906-2917、2927-2932）号房产，建筑面积789.08平方米，单价每平方米3000元，总房价2367240元。2014年4月22日、24日，吴征通过银行向王月（陈霞丈夫田振宇会计）的银行账户共转款500万元（含孙丽英购房款2413560元）。 另查明，2020年8月31日，邯郸阿波罗置业有限公司管理人出具的邯郸阿波罗置业有限公司破产重整案债权审查意见表显示：对吴征申报的所购房产（阿波罗B楼2909-2912、B楼2929-2932）的债权不予认定。 本院认为，吴征与阿波罗公司签订《阿波罗小公寓认购书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书合法有效。吴征按合同约定支付了购房款，系上述房屋的权利人。现阿波罗公司未按约定交付房屋，且已进入破产重整，吴征依法享有阿波罗B楼2909-2912、B楼2929-2932房产的债权。在本案审理过程中，案外人裴红旗申请参加诉讼并要求确认其系本案案涉房产的购房债权人，因其已以相同案由另案起诉阿波罗公司，本案原告亦作为第三人参加另案诉讼，故对案外人裴红旗申请参加本案诉讼的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下： 确认吴征享有对邯郸阿波罗置业有限公司开发建设的阿波罗小公寓B栋2909、2910、2911、2912、2929、2930、2931、2932号房屋的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由邯郸阿波罗置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 审 判 员  张 毅 人民陪审员  徐 波 二〇二一年四月十五日 书 记 员  何淞钰 附相关法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。 债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。 债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。