广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初958号 原告：陈天水，男，1975年6月1日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：陈继夫，男，1965年11月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：曾丽明，广西桂竞天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李论，广西桂竞天律师事务所实习律师。 被告：朱武飞，男，1985年11月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：欧海东，男，1978年11月24日出生，汉族，住广西玉林市。 被告：张永福，男，1977年8月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：张燕，女，1980年10月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 以上四被告的委托诉讼代理人：苏莉莉，广西纳百川律师事务所律师。 原告陈天水、陈继夫诉被告朱武飞、欧海东、张永福、张燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人曾丽明、李论，被告朱武飞及四被告的委托代理人苏莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2014年2月18日签订的《租赁合同》；2、判令四被告连带支付自2020年3月1日至2020年11月30日期间拖欠的租金共190955元给原告；3、判令四被告连带支付房屋占用费（计算方式：按每月24134元计，自2020年12月1日起计至搬离之日止）给原告；4、判令被告交给原告的履约保证金20000元归原告所有；5、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年2月18日签订了《租赁合同》，合同约定原告将位于玉林市出租给被告经营使用，第一、二年的租金为每月18000元，第三年开始每年递增5%，逾期交租超过一个月的，原告有权收回房屋。被告承租房屋后开始经营生意，但被告自2020年3月份开始陆续拖欠租金，经原告多次追索，被告出具欠条确认2020年8月15日尚欠租金共126000元。出具欠条后，被告仍不按期足额交纳租金，期间被告仅支付了4000元，后就以种种借口进行推脱，至今未付清租金，目前尚欠租金190955元。四被告承租原告的房屋共同经营生意，各个被告应承担连带清偿责任。被告拖欠租金的行为已经构成严重违约，双方签订的租赁合同应当予以解除，被告交给原告的履约保证金应作为承担违约责任归原告所有。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。 原告对其陈述的事实在起诉时（2021年1月20日）向本院提交证据有：1、《租赁合同》复印件一份，欲证明原告与被告签订租赁合同的事实及约定的内容；2、《欠条》复印件一份，欲证明截至2020年8月15日，被告确认尚欠租金共计126000元；3、《微信转账截图》复印件一份，欲证明被告支付了4000元租金给原告。 被告辩称：第一，被告同意解除合同。第二，原告主张的欠租时间和欠租金额不符合事实，计算到2020年11月，被告欠租的租金金额179950元，其中有126000元由张燕自行承担，原告方提供的证据也可以证明对于这个事实是双方认可的。另外，2020年8月份，原告方先后将场地反锁了两次，共计23天时间，被告方认为应从欠租中扣减17621.83元。第三，原告主张资金占用费的计算方式，要求按照每月24134元计算资金占用费，2021年2月18日之前只能按照22985元计算。第四，被告方支付的20000元是押金，不是履约保证金，在没有合同约定的情况下，双方关系解除时，应当全数归还。第五，原告主张四被告承担连带责任，没有依据，四被告有支付租金的义务，但不是连带责任，其中张燕自愿承担部分应由其负担。第六，被告方认为该起诉不是当事人真实意思表示，诉状中陈继夫的签名与合同的签名不一致，被告方有理由怀疑不是其本人的真实意愿。 被告对其辩称的事实于庭审前向本院提交证据有：1、《微信聊天记录》复印件一份；2、《微信转账记录截图》复印件一份，以上证据1至2欲证明被告方尚欠房租应为179950元；2、《照片》复印件二份，欲证明2020年8月原告方把出租场地反锁，导致被告方长达23天时间不能使用的事实，应扣减房租17621.83元。 被告朱武飞另行补充辩称：朱武飞不是本案适格被告。涉案《租赁合同》是各方当事人于2014年2月18日签订的，但朱武飞于2016年5月15日退租。朱武飞与被告欧海东、张燕、张永福已有协议：朱武飞与张永福退出玉林市金玉路43-7号房屋租赁的所有事宜，全权由被告欧海东、张燕两人负责运营，此情况属实，并由被告欧海东、张燕在2017年5月1日出具了放弃声明。 被告朱武飞当庭向本院提交的证据有：《声明》复印件二份，欲证明被告欧海东与张燕是夫妻关系，朱武飞与张永福已经退出承租原告的场地，由欧海东与张燕承租。 综合全案证据以及当事人的陈述进行分析，本院确认以下法律事实：2014年2月18日，原告陈天水、陈继夫作为甲方与被告朱武飞、欧海东、张永福作为乙方签订《租赁合同》一份，合同约定甲方将位于玉林市方经营使用，承租期限自2014年2月18日起至2022年2月18日止，第一、二年每月租金为18000元，第三年开始每年递增5%，乙方必须在每次租金到期前五日内把下次租金缴清，如逾期十天后不交，则按每天加收2%的滞纳金，超期一个月不缴清，甲方有权收回房屋；合同并约定由乙方支付押金20000元给甲方等内容。合同签订后，被告朱武飞、欧海东、张永福支付房屋押金20000元给原告，接收涉案房屋开始经营生意。期间，被告张燕事实上加入了承租房屋并经营生意，原告已知情并认可。2020年3月始，被告开始陆续拖欠租金，经原告多次追索，被告张燕出具欠条确认2020年8月15日尚欠租金共126000元。事后，被告仍不按期足额交纳租金给原告，原告遂向本院提起诉讼。 庭审中，原告与被告经核算当庭确认：扣除被告已支付的房屋租金后，被告自2020年3月1日至2020年11月30日期间拖欠租金为179955元。2020年每月租金按22985元计算，2021年每月租金按24134元计算。 本院认为，原告陈天水、陈继夫与被告朱武飞、欧海东、张永福之间所签订的《租赁合同》（2014年2月18日）是双方的真实意思表示，没有违反法律法规，是合法有效的协议；且双方均已按照协议认真履行各自的义务，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。 一、原告与被告朱武飞、欧海东、张永福于2014年2月18日签订的《租赁合同》应否解除的问题。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”。本案中，被告已违反了《租赁合同》的第二条约定，被告超期一个月不缴清租金，原告有权收回房屋即解除合同，因此，本案的《租赁合同》符合解除的条件，原告要求解除原告与被告于2014年2月18日签订的《租赁合同》的主张，合理合法，证据充分，被告亦表示同意，本院予以支持。 二、《租赁合同》终止后如何处理合同双方的利益的问题。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定及《租赁合同》的约定，因被告的违约，原告要求解除合同的主张，合理合法，本院予以支持。庭审中，原告与被告经核算当庭确认：扣除被告已支付的房屋租金后，被告自2020年3月1日至2020年11月30日期间拖欠租金为179955元，该部分租金依法应由被告支付给原告，原告的第二项诉请（以庭审中确认为准），合理合法，证据充分，本院予以支持。 至今，被告方一直占用原告方出租的房屋经营生意，没有搬走存放在该房屋的物品，确实影响原告继续使用或出租房屋，造成了一定的经济损失，因此，原告要求被告按照租赁合同约定的月租金标准计算，支付自2020年12月1日起至被告搬离之日止的房屋占用费，合情合理，没有违反法律规定，本院予以支持；庭审中，原告与被告经核算当庭确认：2020年每月租金按22985元计算，2021年每月租金按24134元计算；综合考虑双方签订的《租赁合同》约定，被告辩称2020年12月1日至2021年2月18日前每月按22985元计算房屋占用费，合情合理，证据充分，本院予以采纳。综上，被告应支付房屋占用费给原告（计算方式：自2020年12月1日起至2021年2月18日，每月按22985元计算；自2021年2月19日起至被告搬离之日止，每月按24134元计算）。 涉案租赁合同履行期间，被告张燕事实上加入了承租房屋并经营生意，原告已知情并认可，且被告张燕在原告催收租金时亦亲笔立写《欠条》给原告收执，因此，原告要求被告张燕与被告朱武飞、欧海东、张永福共同承担本案的债务的主张，合理合法，证据充分，本院予以支持。 被告辩称朱武飞不是本案适格被告，被告欧海东与张燕是夫妻关系，朱武飞与张永福已经退出承租原告的场地，由被告欧海东与张燕承租，其所提供的证据《声明》没有得到原告的确认，且原、被告签订的《租赁合同》内容没有经双方事后协商进行变更，因此，对被告上述辩称，证据不充分，本院不予采信。被告辩称拖欠的租金应由被告张燕承担126000元及2020年12月之后的房屋占用费，原告不予确认，原告认为被告辩称之事为四被告内部的纠纷，应由四被告在内部处理，原告的主张，合理合法，本院予以采纳。对被告该辩称，本院不予采纳。被告辩称四被告之间不是连带责任，没有提供证据证明四被告对房屋租金的承担有约定按比例或份额分担；根据原、被告签订的《租赁合同》明确载明，被告是作为一个整体“乙方”对原告进行协商及约定相关权利义务，被告之间是连带的责任，因此，对被告该辩称，本院不予采纳。被告辩称原告方先后将场地反锁了两次，共计23天时间，应从欠租中做相应的扣减，没有提供充分证据证明，原告不予确认，因此，对被告该辩称，本院不予采纳。 三、本案租赁押金20000元如何处理的问题。 押金是担保物权的一种，属于质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金多为民间交易过程中习惯上采用的方式，接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。本案中，原告收取被告朱武飞、欧海东、张永福20000元是租赁押金，并不是履约保证金，双方签订的《租赁合同》第二条已明确约定房屋押金为20000元；被告逾期支付房屋租金虽然构成违约，但双方没有约定该违约行为属原告收取押金所有的理由，因此，原告主张被告朱武飞、欧海东、张永福支付的押金20000元归原告所有，不符合双方合同约定，于法无据，且被告不予确认，本院不予支持，综上，该款应由原告返还给被告朱武飞、欧海东、张永福。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第七百零三条、第七百三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告陈天水、陈继夫与被告朱武飞、欧海东、张永福于2014年2月18日签订的《租赁合同》； 二、被告朱武飞、欧海东、张永福、张燕支付房屋租金179955元（2020年3月1日至2020年11月30日止）给原告陈天水、陈继夫； 三、被告朱武飞、欧海东、张永福、张燕支付房屋占用费给原告陈天水、陈继夫（计算方式：自2020年12月1日起至2021年2月18日，每月按22985元计算；自2021年2月19日起至被告搬离之日止，每月按24134元计算）； 四、原告陈天水、陈继夫返还房屋押金20000元给被告朱武飞、欧海东、张永福； 五、驳回原告陈天水、陈继夫的其他诉讼请求。 本案受理费4464元，减半收取为2232元，由原告陈天水、陈继夫负担211元，被告朱武飞、欧海东、张永福、张燕负担2021元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  包智慧 二〇二一年四月十七日 书记员  吕玉凤