安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初926号原告：仇中原，男，1977年8月18日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：张会,安徽梨都律师事务所执业律师。被告：代子亚，男，1978年2月20日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。被告：国基建设集团有限公司，住所地山西省太原市杏花岭区旱西关街**商住楼401，统一社会信用代码911400007159997781。法定代表人：郭长林，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱松江，该公司职工。委托诉讼代理人：李凯明，河南林滤律师事务所律师。被告：砀山县西地亚房地产开发有限公司，，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇民营工业集中区统一社会信用代码913413215704123650。法定代表人：钟源，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂建敏，该公司职工。原告仇中原与被告代子亚、国基建设集团有限公司、砀山县西地亚房地产开发有限公司（以下简称西地亚公司）合同纠纷一案，本院2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇中原及委托诉讼代理人张会、被告西地亚公司的委托诉讼代理人李金彪、涂建敏、被告代子亚、被告国基建设集团有限公司的委托诉讼代理人朱松江、李凯明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。仇中原向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告仇中原与被告代子亚2020年5月30日签定的购房协议；2、被告西地亚公司、代子亚、国基建设集团有限公司向原告仇中原偿还借款130000元及利息；3、诉讼费用、保全费用、律师费用由被告承担。事实与理由：被告国基建设集团有限公司委托被告代子亚在砀山县建设国基建设集团有限公司开发的“砀山县西地亚.巴黎春天项目”，被告代子亚在建设该项目期间因建设需要为被告国基建设集团有限公司垫资，代子亚为支付垫资款，分别于2018年7月30日向原告仇中原借款500000元，月息为17500元；2018年8月27日向原告仇中原借款300000元；2018年12月10日向原告仇中原借款200000元；2019年10月10日向原告借款300000元。由于西地亚公司欠被告国基建设集团有限公司工程款，西地亚公司将在建未完工的34号楼301楼、302楼、303楼304楼抵偿给被告代子亚，并与代子亚签定了购房协议。后因被告代子亚、国基建设集团有限公司无力偿还向原告的借款，2018年10月18日被告代子亚与原告协商，并征得砀山县西地亚房地产开发有限公司同意，由代子亚再将被告国基建设集团有限公司抵偿给代子亚的房屋抵偿给原告。原告与代子亚签订了购房协议，协议约定2020年5月30日如不能办理一切购房手续，被告代子亚按银行利率四倍支付违约金，违约金支付至交房或者退回购房款止。因甲方不能按约定履行，因此产生的律师费由被告代子亚支付。西地亚公司为原告出具了购房收款凭据，被告西地亚公司抵偿与被告代子亚的房屋至今不能办理手续，致使原告的债权无法实现，为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。代子亚辩称，原告诉称的上述4套房子西地亚公司抵偿给我了，还没有抵偿给我房子就被查封了，我去办手续才知道房子被查封了。我借原告仇中原的钱，几次加起来大概1300000元，查封的房子就抵偿不了了，我又把西地亚公司抵给我的上述4套房子给了原告，但原告仇中原不能进行不动产登记。国基建设集团有限公司辩称，我公司不应承担本案的责任。一、西地亚公司与原告指定人员之间的房屋买卖关系是合法有效的，原告并没有撤销西地亚公司与原告指定人员的房屋买卖合同，原告是无权要求各被告返还房款。原告要求解除其与代子亚2020年5月30日签订的购房协议并返还购房款。根据原告的举证及陈述，系代子亚和原告之间签订的购房协议，国基建设集团有限公司并不是该购房协议的当事人。该购房协议的履行过程是：代子亚通过西地亚公司，由西地亚公司将4套房屋以买卖合同的形式卖给了原告指定人的名下，西地亚公司与原告指定的人签订《买卖合同》，该《买卖合同》西地亚公司是认可的，也是在履行中的，也是存在履行的可能的。产生该购房协议的基础法律关系是代子亚和原告之间的借贷关系，原告指定人与西地亚公司签订的《买卖合同》是对代子亚和原告之间的借贷关系的抵偿关系，签订了《买卖合同》后，代子亚和原告之间的借贷关系已经不存在，在西地亚公司与原告指定的人之间的《房屋买卖合同》没有撤销之前，该抵偿关系是合法有效的，原告要求各被告返还借款的前提是不存在的。二、代子亚和原告之间的借贷关系。1、根据原告提供的借条，该借条上并没有国基建设集团有限公司的印章，也没有国基建设集团有限公司任何人签字确认，原告也没有要求国基建设集团有限公司签字担保。该借条上的款项是直接打入代子亚个人的银行账户，并没有进国基建设集团有限公司的账户，原告所主张的借款关系是原告与代子亚个人之间的借贷关系，与国基建设集团有限公司无关。代子亚上述借款1300000元，不能认定为其借款用于工程周转，完全是代子亚个人的借款行为。从这几张借条上可以看出，代子亚想用个人借款方式到房地产公司抵付4套商品房给原告，从而想把债务转嫁给我公司。2、原告提供的授权委托书，该委托书有明确的授权就是“以我方名义参与西地亚巴黎春天三期工程21#、26#楼及地下室及人防洽谈事宜”，该授权是明确而具体的，并不包括借款等合同事宜，该委托书并不能产生信赖利益。原告提供的承诺书是代子亚承诺房地产公司的，承诺书第四条：承诺内容是本工程为垫资工程所有所需资金都由代子亚本人自行解决。第六条代子亚还还特别保证：若因本工程合同及建设工程产生的任何纠纷或处罚均有代子亚承担法律责任。如给开发公司造成损失一切后果均有代子亚本人承担。3、代子亚与原告的借贷关系已经清偿完毕，清偿方式是原告指定人员与西地亚公司签订买卖合同，该合同是合法有效的，在没有撤销或者法院确定无效之前，该抵偿方式是有效的。三、代子亚与国基建设集团有限公司系挂靠关系，国基建设集团有限公司不欠付代子亚工程款，而是代子亚欠国基建设集团有限公司的工程款2251062.9元。所以此次以房抵付代子亚个人借款给原告，我公司不予认可。综上所述：原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告对国基建设集团有限公司的诉讼请求。西地亚公司辩称，关于代子亚与原告有无借贷关系，我公司不清楚。因代子亚是西地亚项目21#楼、26#楼的实际施工人，我公司用34#楼301、302、303、304号房屋作为工程款抵偿给代子亚；代子亚的上述4套房屋的手续我公司同意配合办理。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，国基建设集团有限公司的委托代理人胡守刚与西地亚公司签订建设工程施工合同，约定将位于砀山县砀城镇梨园路东侧西地亚巴黎春天三期项目中19#、21#、22#、26#等工程交由国基建设集团有限公司承建，并签订承诺书。之后胡守刚经手将其中的（涉案）21＃、26＃楼转包给代子亚等人，由代子亚等人进行实际施工，2017年4月10日，朱松江代表国基建设集团有限公司就21#楼、26#楼与代子亚签订项目施工内部承包协议及承诺书，协议约定，乙方（代子亚）在项目承包期间发生的所有债权、债务及一切经济往来和经济责任，均由乙方（代子亚）自行负责，甲方不为其承担经济责任。乙方（代子亚）在项目承包期间，无权以甲方的名义向他人借贷，否则由此产生的后果与甲方无关，对甲方没有责任等。2018年7月30日，代子亚出具《借条》载明：因经营需要向仇中原借到人民币大写：伍拾万元整（￥500000.00），借款时间为一年，到期必须一次性归还（归还此借款以借条收回为准）。月息大写：壹万柒仟伍佰元整（￥17500.00），利息按月支付每月30日之前必须全额支付。该借款(转账已经全额收到)。到期如不归还，所引起的律师费、诉讼费及产生的相关费用均有借款人全部承担，借款单位抵押给仇中原的房屋，仇中原有权进行销售抵押或其他处置权益，无需再向借款方缴纳任何费用。借款方指定所借资金转入代子亚提供的个人账户60×××37(中国银行)。其中贰拾万分肆次于2018年7月26日打入账户。2018年8月27日，代子亚出具《借条》载明：今借到仇中原人民币叁拾万元正（300000元）借款人代子亚身份证：，手机号：134××××****.钱已收到转入中国银行60×××37。2018年12月10日，代子亚出具《借条》载明：今借到仇中原人民币贰拾万元正（200000元）借期陆个月到期如不能归还借期顺延。应支付违约金按借款额的每日千分之三（每日千分之三）收取。借款打入账户：60×××37代子亚。2019年10月10日，代子亚出具《借条》载明：本人代子亚向仇中原借数人民币（300000元）叁拾万元整，用于工地周转.款已到账.借款至2020年5月30日.到期不能归还款借期顺延。借款金额叁拾万元整（300000元）整。2018年10月18日，代子亚（甲方）与仇中原（乙方）签订购房协议载明：经甲方乙双方友好协商达成如下协议。西地亚公司与国基建设集团有限公司签订了承包建设合同，本人代子亚为西地亚公司的实际承包人。由于西地亚公司无力支付工程进度款，为了能让工程施工正常进行，经协商西地亚公司将在建34号楼301、302、303、304抵作施工进度款给于实际承包人代子亚，由西地亚公司出具收款凭证，代子亚将工抵房转卖给仇中原、华威，购房款直接打入代子亚账户:60×××37用于工地支付材料款和人工费。双方约定2020年5月30日如不能办理一切购房手续，甲方则按银行利率四倍支付违约金给乙方，违约金支付至交房或者退回购房款止。如甲方不能按约定履行，因此产生的律师费起诉费全部由甲方支付。另查明，仇中原支付律师代理费50000元。上述事实，由代子亚出具的借条、购房协议及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。在综合借贷金额、当事人的经济能力、借条及其出具时间、仇中原银行流水等事实和因素下，本院认定原告仇中原与被告代子亚之间具有借贷关系，被告代子亚应当偿还原告仇中原借款本金1300000元及利息，利息：以500000元为基数自2018年7月31日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止,从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；以300000元为基数自2018年8月28日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止,从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；以200000元为基数自2018年12月11日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止,从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；以300000元为基数自2019年10月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止。代子亚向仇中原的借款行为不足以认定为职务行为。在建筑施工领域，建筑企业为了规避风险，减少成本，将自己的资质借用给实际施工人，其本身与实际施工人之间没有真实的行政隶属关系，而是实质上的挂靠关系。本案中，代子亚与国基建设集团有限公司之间不存在劳动关系，代子亚是国基建设集团有限公司承接的砀山县西地亚**工程的实际施工人。代子亚虽然向仇中原出具了《借条》，但实际施工人并不当然享有代表该公司对外借款的权利，仇中原与国基建设集团有限公司并无借款的意思表示，涉案款项并未直接进入国基建设集团有限公司账户，涉案款项的交易行为发生在仇中原与代子亚个人之间。代子亚向仇中原借款并未得到公司的授权，因此代子亚向仇中原的借款行为不足以认定为职务行为，代子亚所为民事行为的法律后果应当由个人承担。关于仇中原主张解除其与被告代子亚2018年10月18日签定的购房协议的问题。本案中，代子亚是西地亚项目21#楼、26#楼的实际施工人，因西地亚公司不能给付代子亚工程款，西地亚公司就用34#楼301、302、303、304号房屋作为工程款抵偿给代子亚，西地亚公司同意配合办理一切手续。代子亚向仇中原借款1300000元，因不能归还，为此，双方签订购房协议，用1300000元作为仇中原购房款，用于购买代子亚所有的34#楼301、302、303、304号房屋。后由于上述房屋（34#楼301、302、303、304号房屋）不能办理不动产过户手续，即不能实现合同目的，故，仇中原主张解除其与被告代子亚2018年10月18日签定的购房协议，不违反法律的规定，本院予以支持。因双方约定到期如不归还，所引起的律师费、诉讼费及产生的相关费用均有借款人全部承担，故，仇中原主张代理费50000元由西地亚公司承担，本院予以支持。综上，代子亚在案涉借条中签名的行为属于其个人行为，依法对国基建设集团有限公司不发生法律效力，该公司非案涉借款合同的借款人。仇中原与国基建设集团有限公司之间不存在借贷关系。仇中原要求该公司承担还款责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告仇中原与被告代子亚2018年10月18日签订的购房协议；二、被告代子亚于本判决生效之日起十日内偿还原告仇中原借款本金1300000元及利息，利息：以500000元为基数自2018年7月31日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止,从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；以300000元为基数自2018年8月28日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止,从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；以200000元为基数自2018年12月11日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止,从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；以300000元为基数自2019年10月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止；三、被告代子亚于本判决生效之日起十日内给付原告仇中原律师代理费50000元；四、驳回原告仇中原的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支亚房地产开发有付迟延履行期间债务利息案件受理费8250元，由被告代子亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘存领二〇二一年四月二十一日书记员  张迷迷附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。