宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2017号原告：宁夏现代质尊装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街隆鑫苑******。法定代表人：李炉节，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱华，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：宁夏瑞得嘉和物业服务有限公司，住所，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路榕安苑**楼**一间div>法定代表人：张韶华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王虹艳，宁夏宁正律师事务所律师。原告宁夏现代质尊装饰工程有限公司与被告宁夏瑞得嘉和物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，原告于2020年11月20日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月25日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏现代质尊装饰工程有限公司的委托诉讼代理人朱华、被告宁夏瑞得嘉和物业服务有限公司的委托诉讼代理人王虹艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏现代质尊装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告维修费及损失共计81810元及逾期付款利息（按照年利率6%，自2019年10月1日起计算至实际付清之日止）；2.判令被告更换原告二楼木地板175.4平方米、二楼茶室直线吊顶11.47米、二楼过道平面吊顶17.47平方米、二楼过道假梁11.58米、二楼东南办公室门1樘、二楼办公桌椅6套、电脑4台；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月11日，原告与案外人赵忠升签订一份《商品房租赁合同》，租用案外人赵忠升位于银川市兴庆区某号及三层3XX-3XX室房屋用于公司经营。原告使用房屋后，自2018年8月1日至2020年4月21日期间，被告在管理和使用管道井过程中，因擅自外接水阀、水管，使用后未及时关闭，管道堵塞未及时清理，多次导致原告二楼、三楼漏水，数次且反复造成原告榻榻米柜子、电脑桌、电脑、吊顶、地板、地板等办公用品及房屋装饰装修泡水损毁，每出现漏水事故，原告均催促被告予以更换、维修并赔偿，但被告始终不予解决。为减少原告经营损失，原告多次、反复、自行更换、维修损毁区域，前后共花费81810元。被告在提供物业服务过程中，未尽妥善管理义务，导致多次漏水事故发生，对原告造成了严重的经济损失，致使原告无法正常经营，被告应当承担更换、赔偿损失等法律责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。宁夏瑞得嘉和物业服务有限公司辩称，请求依法驳回原告各项诉讼请求，原告损失与被告无关，被告不应承担任何赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的视听资料一份、照片一份，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为无法证明漏水原告与被告有关，且属于原告自行制作，不符合证据规则；2.原告提交的《收据》十份、维修清单一份、照片十四份，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为维修清单系原告单方制作，收据并非正规发票，且原告自身为装饰装修公司，无法证实收据中载明的材料、运费的具体用途，无其他证据相互印证；3.原告提交的《前期物业管理服务协议》一份，被告对真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为被告已履行了物业合同约定的相应义务，案涉小区管道没有损坏；4.被告提交的竣工备案图纸三份、照片十二份，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告未改变案涉房屋主体结构，楼梯间、过道钥匙由被告保管，不存在原告不让任何人通过；5.被告提交的情况说明二份、照片五份，原告对真实性、关联性、合法性均不认可，认为情况说明上没有加盖原告印章确认，不符合证据规则，被告主张的此次漏水事件发生在原告诉讼后。经审查，原告提交的视听资料、照片、《收据》、《前期物业管理服务协议》，能够证实原告租赁房屋外楼道管道井发生漏水事实，导致原告租赁房屋及部分物品毁损，原告遭受经济损失，被告作为物业服务公司，对公共部位管道井负有维修管理义务，对以上证据真实性、合法性、关联性予以采信，因维修清单系原告自行制作，部分收据载明时间在原告主张漏水遭受经济损失期间外，不予采信。被告提交的情况说明、照片能够证实原告租赁房屋外楼道管道井发生漏水事实，对真实性、合法性、关联性予以采信，对竣工备案图纸的真实性、合法性予以采信，因无法达到被告证据目的，对关联性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，案外人赵忠升与宁夏隆盛房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定赵忠升购买宁夏隆盛房地产开发有限公司开发的位于银川市兴庆区某号房。2016年11月15日，赵忠升与被告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定被告为赵忠升购买的上述房屋提供物业服务，物业管理服务范围包括房屋建筑本体共用设施设备（包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、供配电系统、供水系统、消防系统、电梯、闭路监控系统、门禁系统及其它配套设施设备）的维修、养护、管理和运行服务等。2017年5月11日，原告与案外人赵忠升签订一份《商品房租赁合同》，租用案外人赵忠升位于银川市兴庆区某号及三层3XX-3XX室房屋用于公司经营，租赁期为五年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止。原告租赁房屋期间，常因房屋漏水与被告发生矛盾，原告为经营需要，对租赁房屋进行维修，为此花费62030元。2021年1月21日，原告租赁房屋外楼道管道井水管破裂，造成原告租赁房屋地板、墙壁、天花板等多处浸泡。经原、被告、宁夏天煜供热有限公司三方确认，漏水原因系地暖管破裂。经原、被告协商赔偿事宜未果，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，本案系原告租赁房屋遭漏水浸泡所遭受经济损失的财产损害赔偿纠纷，适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中，漏水原因经原、被告确认系原告租赁房屋外楼道地暖管破裂，原告提交证据无法证明系被告行为导致地暖管破裂，但被告作为案涉房屋物业管理公司，被告与业主签订的《前期物业服务合同》约定物业管理服务范围包括房屋建筑本体共用设施设备（包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、供配电系统、供水系统、消防系统、电梯、闭路监控系统、门禁系统及其它配套设施设备）的维修、养护、管理和运行服务等，即该暖气支管属于被告的管理范围，被告对于管道井内的管道负有日常管理维护职责，其未尽到管理职责，未发现管道隐患及时维修更换或提醒宁夏天煜供热有限公司维修更换，具有过错，应当承担相应的赔偿责任。鉴于事发后，被告能积极组织工作人员清理积水并联系供暖企业宁夏天煜供热有限公司修复破裂的暖气支管，减少损失范围，本院酌情确定被告承担20%的赔偿责任。原告为修复租赁房屋花费62030元，提交了相应的证据予以证实，故本院确认被告承担20%的赔偿责任，即赔偿原告12406元（62030元×20%）。关于原告主张的利息，于法无据，不予支持。原告为经营需要，对租赁房屋进行维修，现已使用，对原告要求被告更换原告二楼木地板175.4平方米、二楼茶室直线吊顶11.47米、二楼过道平面吊顶17.47平方米、二楼过道假梁11.58米、二楼东南办公室门1樘、二楼办公桌椅6套、电脑4台的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告宁夏瑞得嘉和物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告宁夏现代质尊装饰工程有限公司经济损失12406元；二、驳回原告宁夏现代质尊装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费923元，由原告宁夏现代质尊装饰工程有限公司负担185元，由被告宁夏瑞得嘉和物业服务有限公司负担738元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周 娟二〇二一年四月二十一日法官助理 张易依书记员 龚琬清附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。