文书内容山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1003民初613号原告：威海蓝创小额贷款有限公司，住所地威海市南海新区现代路北、畅海路东蓝创大厦**。法定代表人：张泰梓，经理。委托诉讼代理人：邹建强，山东德平律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。被告：威海创意投资有限公司，住所地文登经济开发区珠海路**。法定代表人：侯吉莲，执行董事。委托诉讼代理人：岳明静，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：商奕彤，山东胶东律师事务所律师。原告威海蓝创小额贷款有限公司（以下简称蓝创公司）与被告威海创意投资有限公司（以下简称创意公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝创公司委托诉讼代理人丁萍、被告创意公司委托诉讼代理人商奕彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝创公司向本院提出诉讼请求：判令1.创意公司立即偿还蓝创公司借款本金700万元，并承担自2016年7月12日起至实际还款日止按照合同约定的利率计算的利息、罚息及复利；2.创意公司支付蓝创公司自2016年7月12日起至实际还款日止，按照借款本金700万元每日万分之五计算的违约金；3.创意公司立即偿还蓝创公司借款本金76万元，并承担自2017年4月12日起至实际还款日止按照合同约定的利率计算的利息、罚息及复利；4.创意公司支付蓝创公司自2017年4月12日起至实际还款日止，按照借款本金76万元每日万分之五计算的违约金；5.创意公司支付律师费20000元；6.蓝创公司对威海市文登区开发区15480平方米国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；7.案件受理费由创意公司负担。庭审中，蓝创公司变更诉讼请求，撤回要求创意公司偿还借款本金76万元及自2017年4月12日至实际还款日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利、按照借款本金76万元每日万分之五计算的违约金的诉讼请求；变更诉讼请求，要求创意公司偿还蓝创公司借款本金700万元的利息、罚息、复利、违约金的起算时间变更为2017年2月10日；增加诉讼请求，请求判令创意公司承担本案保全费5000元，并以其提供担保的44套房产拍卖、变卖价款清偿欠付蓝创公司的借款本金、利息、罚息、复利及其他实现债权的费用等。事实与理由：2016年7月12日，蓝创公司与创意公司签订了担保借款合同，约定：创意公司向蓝创公司借款人民币700万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过360天。借款利率为月利率15‰。创意公司以威海市文登区开发区15480平方米国有土地使用权及文登区珠海路99号楼49套房产(面积为2463.88平方米)为该笔借款提供抵押担保，担保范围为：合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。实现债权、担保权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，蓝创公司依约将贷款发放给创意公司。2017年4月12日，蓝创公司与创意公司又签订了担保借款合同，约定：创意公司向蓝创公司借款人民币76万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过365天。借款利率为月利率15‰。创意公司以威海市文登区开发区15480.0㎡的国有土地使用权及文登区珠海路99号楼49套房产(面积为2463.88平方米)为该笔借款提供抵押担保，担保范围为：合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。实现债权、担保权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，蓝创公司依约将贷款发放给创意公司。原、被告于2016年7月18日在威海市文登区国土资源局办理了抵押登记。上述两笔借款到期后，创意公司未按照合同约定及时偿还借款本息，蓝创公司多次向创意公司催收借款本息及违约金，创意公司至今仍未履行还本付息义务，故原告诉至法院。创意公司对原告所诉要求其返还借款700万元及利息，支付律师费、诉讼费、保全费，提供抵押的44套房产、土地的情况，被告已偿还75万元利息，双方担保借款合同展期360天等均没有异议。但辩称借款放款的时间应按照银行回单记载的实际放款时间为准。按照合同约定，违约金、罚息均应自借款全部到期之日起计算，借款到期前不存在违约情形，对原告主张的起算利息、违约金的日期2017年2月10日有异议，辩称经核算应自2017年3月9日起算。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，蓝创公司与创意公司签订担保借款合同（合同编号：2016年威蓝借字第049号），约定创意公司向蓝创公司借款700万元用作流动资金，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过360天，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款月利率15‰，如遇展期，按有关规定或约定执行。借款自发放之日起计息，在借款期限内，按日计息，一次性付息。借款人按到期提前3日一次性偿还本息。借款人如不能按期归还本合同项下借款，需办理借款展期时，经贷款人审查同意，办理借款展期手续。创意公司以其所有的坐落于文登区房屋，坐落于开发区，权属证书编号为文国用（2016）第040036号的使用权面积为15480.0㎡商业住宅用地使用权抵押给贷款人，作为偿还本合同“借贷条款”项下之借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。实现债权、抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。借款人未按本合同约定的日期归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收20%的罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。借款人违反合同约定义务时，应自违约之日起对违约金额按日万分之五向贷款人支付违约金。创意公司委托威海京齐影视制作有限公司（以下简称京齐影视公司）代为接收蓝创公司发放的贷款，京齐影视公司于2016年7月11日向蓝创公司开具加盖京齐影视公司财务专用章并载明收到借款700万元的收款收据。2016年7月18日，创意公司以其所有的坐落于开发区，面积为15480.0㎡的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押权人为蓝创公司，抵押金额700万元，并以其所有的坐落于文登区产为案涉借款提供抵押担保，上述房产网签至蓝创公司名下。蓝创公司分别于2016年7月12日向创意公司指定的京齐影视公司账户内发放借款200万元、2016年7月25日发放200万元、2016年8月18日发放100万元、2016年8月29日发放200万元，该担保借款合同在履行过程中，展期一次。蓝创公司委托山东德平律师事务所代为处理本案纠纷，并为此支付律师费20000元。本院认为，蓝创公司系由地方金融监管部门监管的小额贷款公司，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释，本案应属金融借款合同纠纷。蓝创公司与创意公司签订的担保借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。蓝创公司依约发放借款，创意公司接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。合同约定借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起，即借款200万元、200万元、100万元、200万元的利息应当分别自2016年7月12日、2016年7月25日、2016年8月18日、2016年8月29日起计算。因原被告之间的担保借款合同原约定的借款期限为最长不超过360天，但经展期一次，借款期限延长，但最长不超过720天，即在借款期限内按照合同约定的利息（年利率18%）计息。创意公司未按时还款，超出借款期限后应当按照约定支付利息、罚息、复利、违约金等，但合同约定利率过高，利息、罚息、复利、违约金的总计应当参照民间借贷的标准，2019年8月19日前以年利率24%为限，2019年8月20日以后应当不超过LPR的四倍。关于利息、违约金起算日，原告主张扣除被告已经支付的75万元利息后，从2017年2月10日开始计算利息、违约金等，被告对此有异议，鉴于双方均未提交利息计算明细及具体方法，且原告所付款项的日期均不相同，可待被告实际还款之日将利息结算出总额后，将已支付的75万元利息从总和中予以扣除，故本案中对此不予明确。担保借款合同约定创意公司以其所有的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，抵押贷款金额为700万元，现创意公司未按期偿还借款，蓝创公司要求对该抵押的土地使用权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。担保借款合同约定创意公司以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，抵押的房产现已经网签至蓝创公司名下，该网签行为的实质应系为案涉借款700万元提供还款担保。蓝创公司与创意公司以商品房买卖合同的方式为案涉借款提供担保，案涉担保应为让与担保。根据《中华人民共和国物权法》第十五条所确定的合同效力和物权效力相区分的原则及契约自由原则，本案当事人通过合同创设新型担保物权时，其约定不存在法律规定的合同无效的情形，该种担保方式应为合法有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。在以房屋买卖合同方式提供担保情况下，买卖合同中的房屋作为担保标的物，但并未实际让渡房屋所有权，而是让渡物权期待权，依据上述规定，在债务人不能履行还款义务时，债权人也不能直接转移所有权，而是要对担保房屋进行拍卖折价后从价款中受偿。本案参照民间借贷纠纷的上述规定，如果创意公司不履行本判决确定的金钱债务，其不能清偿的部分，应对抵押房产进行清算作价的价值范围内承担清偿责任。双方对涉案借款的抵押的44套房屋没有异议，本院予以认定。关于律师代理费，符合合同的约定及律师费用的收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告威海创意投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告威海蓝创小额贷款有限公司借款7000000元，并以2000000元为基数，自2016年7月12日起至2018年7月1日止按照年利率18%支付利息，自2018年7月2日起至2019年8月19日止按照年利率24%支付利息、罚息、复利、违约金等，自2019年8月20日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息、罚息、复利、违约金等；并以2000000元为基数，自2016年7月25日起至2018年7月14日止按照年利率18%支付利息，自2018年7月15日起至2019年8月19日止按照年利率24%支付利息、罚息、复利、违约金等，自2019年8月20日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息、罚息、复利、违约金等；并以1000000元为基数，自2016年8月18日起至2018年8月7日止按照年利率18%支付利息，自2018年8月8日起至2019年8月19日止按照年利率24%支付利息、罚息、复利、违约金等，自2019年8月20日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息、罚息、复利、违约金等；并以2000000元为基数，自2016年8月29日起至2018年8月18日止按照年利率18%支付利息，自2018年8月19日起至2019年8月19日止按照年利率24%支付利息、罚息、复利、违约金等，自2019年8月20日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息、罚息、复利、违约金等；已支付的75万元利息从利息总额中予以扣除（付款至威海蓝创小额贷款有限公司名下的账户内，账号：21×××19，开户行：中国银行文登支行）；二、被告威海创意投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告威海蓝创小额贷款有限公司律师费20000元；三、对被告威海创意投资有限公司不能清偿的债务，威海蓝创小额贷款有限公司有权以坐落于威海市文登区，面积为15480.0㎡的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告威海创意投资有限公司不履行本判决确定的债务，原告可申请拍卖买卖合同标的物即四十四套房产（详见判决书附页）以清偿债务；五、驳回原告威海蓝创小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33130元，保全费5000元，由原告威海蓝创小额贷款有限公司负担2660元，被告威海创意投资有限公司负担35470元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  丛晓涛二〇二一年四月十六日书记员  张华静附页：威海创意投资有限公司提供抵押担保的四十四套房产情况如下：            序号              房产坐落                  1              威海市文登区珠海路99号1单元503室                  2              威海市文登区珠海路99号1单元506室                  3              威海市文登区珠海路99号1单元507室                  4              威海市文登区珠海路99号1单元615室                  5              威海市文登区珠海路99号1单元802室                  6              威海市文登区珠海路99号1单元902室                  7              威海市文登区珠海路99号1单元909室                  8              威海市文登区珠海路99号1单元1009室                  9              威海市文登区珠海路99号1单元1204室                  10              威海市文登区珠海路99号1单元1208室                  11              威海市文登区珠海路99号1单元1209室                  12              威海市文登区珠海路99号1单元1409室                  13              威海市文登区珠海路99号1单元1509室                  14              威海市文登区珠海路99号1单元1708室                  15              威海市文登区珠海路99号1单元1811室                  16              威海市文登区珠海路99号1单元1813室                  17              威海市文登区珠海路99号1单元1814室              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