四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初294号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安市广安区建设路32号。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘跃荣，四川路标律师事务所律师。 被告：广安盈信通汽车销售服务有限公司，住所地四川省广安市广安区万盛西路16号。 法定代表人：钟雪，总经理。 被告：钟雪，女，生于1993年11月27日，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：蔡金松，男，生于1983年3月1日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司，住所地南充市驻春路175号。 法定代表人：李化春，执行董事。 委托诉讼代理人：杨卫伯，南充焦点法律服务所法律工作者。 被告：李化春，男，生于1963年3月4日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：杨卫伯，南充焦点法律服务所法律工作者。 被告：李智，男，生于1986年6月14日，汉族，住四川省南充市。 委托诉讼代理人：杨卫伯，南充焦点法律服务所法律工作者。 被告：杜翠（系李智之妻），女，生于1987年12月11日，汉族，住四川省南充市。 委托诉讼代理人：杨卫伯，南充焦点法律服务所法律工作者。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称广安农商银行）与被告广安盈信通汽车销售服务有限公司（以下简称广安盈信通公司）、钟雪、蔡金松、四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司（以下简称南充嘉庆房地产公司）、李化春、李智金、杜翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托诉讼代理人刘跃荣、被告南充嘉庆房地产公司、李化春、李智、杜翠的委托诉讼代理人杨卫伯及被告李化春到庭参加了诉讼，被告广安盈信通公司、钟雪、蔡金松经本院合法传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农商银行诉讼请求：1.被告广安盈信通公司偿还借款本金7995180.22元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的20696.85元）；2.原告对南充嘉庆房地产公司提供抵押的西充县常林乡大田坝城镇混合住宅用地［西国用（2014）第1××4号）］折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告钟雪、李化春、李智、杜翠、蔡金松、南充嘉庆房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。审理中，原告变更利息请求，要求利息以495180.22元为基数，按照约定标准从2018年12月21日计算至清偿之日止，扣除已付20696.85元；以7500000元为基数，按照约定标准从2019年3月21日计算至清偿之日止。 事实及理由：2017年11月6日，被告广安盈信通公司向广安农商银行金安支付申请借款800万元，双方于2017年12月1日签订《流动资金借款合同》，约定借款金额800万元，期限从2017年12月1日至2019年11月30日，具体借款期限及金额以借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮70%，实行按月结息，被告未按时还清借款本息，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证借款人诚信履约，被告南充嘉庆房地产公司用其名下的西充县常林乡大田坝城镇混合住宅用地为借款提供抵押担保，双方签订《抵押合同》，办理抵押登记。被告钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠、南充嘉庆房地产公司对上述借款提供连带责任保证，签订《个人保证合同》《保证合同》。截止2020年1月6日止，被告尚欠本金7995180.22元，请求支持其诉讼请求。 被告广安盈信通公司未作答辩。 被告钟雪、蔡金松对借款及担保无异议，同意原告的诉讼请求。 被告南充嘉庆房地产公司、李化春、李智、杜翠的委托诉讼代理人杨卫伯辩称：被告蔡金松涉嫌犯罪，应当中止本案审理；借款时原告未尽到审查义务，在被告无力偿还借款的情况下，原告没有及时解除合同，原告应当承担相应的法律后果。 经审理查明：2017年12月1日，被告广安盈信通公司（甲方）与广安农商银行金安支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同主要约定：甲方向乙方借款800万元流动资金用于购买汽车，借款期间24个月，自2017年12月1日至2019年11月30日，实际借用期限、借款金额以借款借据记载的期限、金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款担保方式为抵押担保、保证担保。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。 同日，南充嘉庆房地产公司（甲方）与广安农商银行金安支行（乙方）签订《抵押合同》《保证合同》，钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠（甲方）与广安农商银行金安支行签订《个人保证合同》，约定南充嘉庆房地产公司将其名下的西充县常林乡大田坝城镇混合住宅用地［国有土地使用权证号：西国用（2014）第1××4号）］为广安盈信通公司的借款提供连带责任保证，钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠为广安盈信通公司的借款提供连带保证担保，保证范围为借款主合同项下本息、违约金、赔偿金及相关费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满届满之日后两年止。南充嘉庆房地产公司提供抵押的用地办理了抵押权登记。 签订合同当日，广安农商银行金安支行向广安盈信通公司支付借款800万元，截止2020年1月6日止，被告广安盈信通公司尚欠借款本金7995180.22元，利息结清至2018年12月20日。其中借款本金495180.22元从2018年12月21日起开始欠付利息（已支付金额20696.85元应当扣除），借款本金750万元从2019年3月21日欠付利息。 另查明，2011年12月27日，广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。2017年6月21日，广安市广安区农村信用合作联社变更为广安农村商业银行股份有限公司。 认定上述事实，有广安农商银行提供的广安盈信通公司章程及营业执照、南充嘉庆房地产公司及营业执照、《抵押承诺书》《承诺书》《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》《个人保证合同》、抵押权登记证明、借款借据、借款还款明细清单、钟雪及蔡金松书面承诺等证据，足以认定。 本院认为，被告广安盈信通公司与原告签订的借款合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告广安盈信通公司提供了借款，被告广安盈信通公司未按合同约定向原告偿还借款本息，违反了合同约定，应当根据合同约定承担偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的违约责任。被告南充嘉庆房地产公司、钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠为广安盈信通公司在原告处的借款提供保证，并签订《抵押合同》《保证合同》，被告南充嘉庆房地产公司、钟雪、蔡金松、李化春、李智应当根据合同约定，对被告广安盈信通公司欠付原告的借款本息、罚息、复利及相关费用承担保证责任，对被告南充嘉庆房地产公司为借款提供抵押的用地折价、拍卖、变卖价款原告享有优先受偿权。 被告广安盈信通公司向原告申请借款时，原告为保证借款按时收回，不仅要求广安盈信通公司提供保证担保，而且还要求提供抵押担保，并要求各担保人到场签字确认，办理抵押登记，原告已尽到合理审查义务。在涉案借款未到期被告逾期支付利息的情况下，原告于2019年8月21日诉讼法院，要求终止借款合同提前偿还借款，在尽量挽回损失，被告南充嘉庆房地产公司、李化春、李智、杜翠的委托诉讼代理人辩称，原告未尽到借款审查义务及在被告无力偿还的情况下，没有及时解除合同的辩称意见无事实依据，本院不予支持。 被告蔡金松涉嫌犯罪不涉及本案，被告南充嘉庆房地产公司、李化春、李智、杜翠的委托诉讼代理人要求中止本案诉讼无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广安盈信通汽车销售服务有限公司在本判决生效后三十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7995180.22元及利息、罚息、复利（利息以495180.22元为基数，按照约定标准从2018年12月21日计算至清偿之日止，扣除已付20696.85元；以7500000元为基数，按照约定标准从2019年3月21日计算至清偿之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司提供抵押的西充县常林乡大田坝城镇混合住宅用地［国有土地使用权证号：西国用（2014）第1××4号）］折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司、钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠对本判决第一项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67766元，由被告广安盈信通汽车销售服务有限公司、四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司、钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠负担，向广安市广安区人民法院交纳。保全费5000元，由被告广安盈信通汽车销售服务有限公司、四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司、钟雪、蔡金松、李化春、李智、杜翠负担，向原告广安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨 芹 人民陪审员  黄万芬 人民陪审员  张宗华 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  林雪兰