江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初7112号 原告：江苏天开锻压科技开发有限公司，住所地如皋市江安镇立新河北130号。 诉讼代表人：江苏天开锻压科技开发有限公司管理人。 负责人：金志学，江苏联嘉律师事务所执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：秦卫华，江苏联嘉律师事务所律师。 被告：南通宏月机械制造有限公司，住所地如皋市江安镇黄市新村23组2号。 法定代表人：张新兰。 委托诉讼代理人：严红兵，该公司员工。 原告江苏天开锻压科技开发有限公司（以下简称天开公司）与被告南通宏月机械制造有限公司（以下简称宏月公司）厂房租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天开公司的委托诉讼代理人秦卫华，被告宏月公司委托诉讼代理人严红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天开公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2020年3月21日解除《租赁合同》；2、请求被告依法迁出天开公司并向原告交付占用的房屋；3、被告从2020年1月21日开始至实际交付房屋之日止，按年租金45000元，月租金3750给付实际占用费，暂计算至8月21日，为26250元。审理中，原告天开公司将诉讼请求变更：1、依法确认原告与被告于2020年3月21日解除《租赁合同》；2、被告从2020年3月21日开始至2020年11月27日租金30750元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订《租赁合同》，将位于如皋市江安镇立新河北路130号厂区内三间厂房、五间办公室等资产整体出租给被告使用，租赁期间：2017年3月1日至2023年2月28日。年租金6.5万元。2019年双方将年租金变更为45000元。因资产不足以清偿全部债务，2020年1月21日，如皋市人民法院根据申请，依法裁定受理天开公司破产清算一案，并于2020年2月27日作出（2020）苏0682破4号《决定书》指定江苏联嘉律师事务所为天开公司管理人。管理人为能顺利处置债务人的资产，也为了被告对相关生产早作安排，2020年6月15日管理人向被告通过邮寄的方式告知其解除租赁合同，但被告一直口头答应，实际上一直不予配合。 被告宏月公司辩称，同意解除租赁合同。其公司已经与新的买受人达成新的租赁合同关系。2018年4月16日，天开公司向宏月公司借款10万元用于周转，当时有协议写好是抵2020年3月起之后的房租的，天开公司不用另行偿还了。债权申请的时候我方已经把2020年3月至12月的房租扣除了，对原告主张的租金30750元没有异议。2020年3月之前的租金已经全部缴纳。 经庭审质证，被告宏月公司对原告天开公司提供的证据：（2020）苏0682破4号民事裁定书及决定书、2017年2月25日签订的《租赁合同》、2020年6月15日及9月8日管理人向宏月公司发出的合同解除通知书各一份、如皋市人民法院协助执行通知书、房产证及移交清单、拍卖成交确认书的真实性均没有异议，本院确认上述证据具有真实性，证明力待后分析认定。原告天开公司对被告宏月公司提供的租赁合无异议，对借款、借据及银行转账凭证、抵房协议的真实性、合法性及关联性无异议，但不作为管理人认可债权金额的依据。本院确认上述证据具有真实性、合法性及关联性，证明目的待后分析认定。 经审理查明，2017年2月25日，天开公司（甲方）与宏月公司（乙方）签订《租赁合同》约定天开公司将位于本市江安镇立新河北路130号厂区内三间厂房、五间办公室（1-5号）、五间宿舍（由东往西7-11号）及出租厂房内的机器设备整体出租给宏月公司，租赁期限自2017年3月1日至2023年2月28日，计6年。上述合同签订后，天开公司将上述房屋交付给宏月公司使用。 2020年1月21日，本院做出（2020）苏0682破申4号民事裁定书，裁定受理申请人周爱国等人对天开公司的破产清算申请。2020年2月27日做出（2020）苏0682破4号作出决定书，指定江苏联嘉律师事务所担任天开公司管理人，金志学为管理人负责人。2020年8月14日，本院做出（2020）苏0682破4号民事裁定书，裁定宣告天开公司破产。 2020年6月5日，天开公司管理人向宏月公司发出通知，告知宏月公司天开公司管理人即将对宏月公司承租的不动产进行评估，挂网拍卖。根据《破产法》第十八条规定，管理人自破产申请受理之日起2个月未通知对方当事人的视为解除合同（现已超过两个月，合同解除）并从即日起向管理人缴纳未付租金。2020年9月8日，天开公司管理人再次向宏月公司发出函件，函件载明：天开公司与宏月公司的租赁合同已经解除，请在收到通知7日内迁出承租的不动产，并要求其自2020年1月21日起至实际交付房屋之日止，按年租金45000元，月租金3750元给付实际占用费。 2020年11月27日，案外人南通冉佑纺织品有限公司（以下简称冉佑公司）通过拍卖程序竞得案涉资产，天开公司与冉佑公司签订《拍卖确认书》，约定《拍卖确认书》签订之日，管理人就已将成交标的物全部交付给买受人，双方对交付标的物的质量及数量均无异议，从签订《成交确认书》之日起，买受人承担标的物转移后的一切风险。2020年12月17日，天开公司将案涉资产的不动产登记证均移交给案外人冉佑公司。冉佑公司在本案审理中确认大概于2021年2月，宏月公司已经从上述不动产内迁出。 另查，宏月公司于2020年12月9日向天开公司管理人申报债权，申报债权金额本金10万元、利息2.5万元，在计算过程一栏中载明：“借款10万元，两年半利息2.5万元，其中2020年3月至12月房租抵扣3.375万元，合计债权额9.125万元”。 再查，天开公司于2018年4月16日曾向宏月公司出具凭据一份，载明：“天开公司因公司周转需要向宏月公司借款10万元整（严红兵代办）此借款用于抵付宏月公司房租费用，不再另行偿还，现特立此据为凭，以供后续结算房租时作为凭据。”，天开公司在该凭据下方加盖有公司印章。 庭审中，被告宏月公司对天开公司管理人主张的10个月租金30750元金额没有异议。 本院认为，《中华人民共和国破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。第四十条规定，债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵消。但是，有下列情形之一的，不得抵消：一、债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；二、债权人已知债务人不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；三、债务人的债务人已知债务人不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。 本案中，本院已经于2020年1月21日受理天开公司破产申请，此时，天开公司与宏月公司的租赁合同尚在履行中。但天开公司管理人未在两个月之内通知宏月公司，加之天开公司管理人已经于2020年6月正式通知宏月公司天开公司与宏月公司的租赁合同已经于2020年3月21日解除的事实，本院认定天开公司与宏月公司签订的案涉租赁合同已经于2020年3月21日解除。合同解除之后，双方达成的用借款抵算房租的协议内容随之解除，对双方此后再发生的往来不发生法律效力。宏月公司继续占用案涉资产应当向天开公司支付租金，该债务系天开公司破产申请受理之后对债务人负担的债务，不得抵消被告宏月公司对天开公司于破产受理前的债权。对被告宏月公司要求抵消的抗辩主张，本院碍难支持。 综上，依照《中华人民共和国破产法》第十八条、第四十条之规定，判决如下： 一、确认原告江苏天开锻压科技开发有限公司与被告南通宏月机械制造有限公司于2017年2月25日签订的《租赁合同》已于2020年3月21日解除。 二、被告南通宏月机械制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏天开锻压科技开发有限公司租金人民币30750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费460元，由被告南通宏月机械制造有限公司负担元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费460元（原告上诉案件受理费缴纳账户：户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××49，开户行：中国银行南通市濠南路支行；被告上诉案件受理费缴纳账户：户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××56，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  崔小兰 人民陪审员  周兴林 人民陪审员  单桂芳 二〇二一年四月十四日 书 记 员  沙凤仙