河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1629号 上诉人（原审原告、申请执行人）：殷昊，女，1972年11月1日生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：乜颖、苏文可，江苏德擎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：尹渤方，男，1992年4月23日生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：于志杰，河北卓远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：袁伟，男，1974年1月18日生，汉族，住唐山市路北区。 上诉人殷昊因与被上诉人尹渤方、袁伟申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2020）冀0203民初3752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 殷昊上诉请求：1、请求二审法院撤销唐山市路北区人民法院（2020）冀0203民初3752号民事判决书；2、依法改判支持上诉人的一审诉讼请求或者发回路北区人民法院重新审理；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误错误。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，根据一审法院认定的事实，被上诉人尹渤方在上诉人殷昊申请法院查封案涉房产之前，就案涉房屋与袁伟及其妻张宏伟签订了合法有效的书面买卖合同，并以支付了全部购房款，且也已经实际占有使用案涉房产。但一审中被上诉人尹渤方并未提交任何证据证明非因其自身原因未办理过户登记。且尹渤方与袁伟签订房屋买卖合同的时间是2017年1月5日，案涉房屋在2017年12月才办理房产证，买受人在签订房屋买卖合同时就应当预见到办理房屋过户登记存在障碍，涉案房屋办理房产证之后尹渤方也没有积极主张自己的权利，要求袁伟办理过户登记，故被上诉人尹渤方对案涉房屋未能办理过户登记存在过错。综上，一审法院法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 被上诉人尹渤方答辩称：尹渤方于2017年1月与袁伟签订了合法有效的购房合同，分别于2017年1月和5月向袁伟全额支付了购房款项，实际居住在涉案房屋，袁伟也向一审法院说明了未办理房产过户并非尹渤方自身原原因。殷昊的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 被上诉人袁伟未出庭、未答辩。 殷昊向一审法院起诉请求：1、准许对唐山市路北区房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年1月5日，尹渤方（乙方）与袁伟、张宏伟（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：“1、甲方自愿将坐落在唐山市路北区气象家园小区101楼2门1402室的房地产（以下简称“该房地产”）出售给乙方。……2、该房地产的基本情况如下：该房地产现有：商品房买卖合同……产权证书号：双证办理中。……第二条、该房产成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）贰佰万（¥2000000）元整；第三条、付款约定甲、乙双方共同约定于该房屋产权证书下发并满足减免增值税条件时将该房地产及其相关手续过户到乙方或乙方指定人选名下。付款方式为（三）……分期付款：由乙方于2017年1月6日支付甲方首批购房款共计壹佰玖拾万元整（¥1900000），于2017年5月10日支付剩余全部房款共计拾万元整（¥100000）……”。2017年1月6日，尹渤方之母张志玉向袁伟之妻张宏伟转账190万元。尹渤方提供收条复印件一份，载明：“今收到尹渤方交来购房气象家园101-2-1402，购房款：壹佰玖拾万元整。（¥1900000）张宏伟186315298882017.1.6。”2017年5月10日，尹渤方之母张志玉向袁伟之妻张宏伟转账10万元。后尹渤方入住案涉房产，并相继交纳了热费、电费、物业费、水费等费用。殷昊与袁伟股权转让纠纷一案，唐山市路北区人民法院于2018年10月9日作出（2018）冀0203初字4469号民事裁定，冻结或查封被告袁伟名下银行存款377489元或其他等值财产。后本院查封了袁伟、张宏伟名下的坐落于唐山市路北区产。2019年4月8日，本院经审理作出（2018）冀0203民初4469号民事判决，判决袁伟自本判决生效之日起十日内给付殷昊股权转让款363845.18元，并自2018年7月1日起至判决生效之日止以363845.18元为基数按年利率15%给付利息。判决生效后，殷昊申请执行过程中，尹渤方作为案外人提出执行异议，本院于2020年7月14日作出（2020）冀0203执异71号执行裁定，裁定中止对坐落于唐山市路北区产的执行。殷昊遂提起本案诉讼。 一审法院认为，案外人执行异议之诉是案外人就执行标的物享有足以有效阻止执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在原告殷昊申请法院查封案涉房产之前，被告尹渤方与被告袁伟及其妻张宏伟已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部购房款且已经实际占有使用涉案房产，虽然没有办理房屋过户登记，但现有证据不能证实系被告尹渤方自身原因所致，故原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，判决驳回原告殷昊的诉讼请求。案件受理费80元，由原告殷昊负担。 本院对一审法院查明事实予以确认。 二审另查明，案涉房产系气象局家属楼，袁伟系气象局职工。张宏伟、袁伟、尹渤方于2017年1月5日就案涉房产签订的《房屋买卖合同》中第六条约定：产权证下发后30日内或乙方通知甲方办理过户手续后7日内办理过户手续，否则视为甲方（张宏伟、袁伟）违约，违约金为房款的一倍计贰佰万元整。一审卷中袁伟作出《情况说明》，载明房本是2017年12月办的，但实际拿到房本是2018年9月份，法院查封该房产的时间2018年10月9日。 本院认为，本案旨在审查案外人对执行机构所执行的案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，关于尹渤方与袁伟、张宏伟在案涉房产被查封之前于2017年1月5日就案涉房产签订了《房屋买卖合同》、尹渤方全额支付了案涉房产的购房款且已对在案涉房产被法院查封之前已经对其进行了实际的占有使用等情况，上诉人殷昊与被上诉人尹渤方均无异议。仅对于案涉房产未过户至尹渤方名下，尹渤方对此是否存在过错有不同的认识。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的精神要求，对于上述法律规定中的第四个条件，一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。尹渤方在签订购房合同时已经针对办理过户手续的事宜约定了过户条件和巨额违约金，且结合尹渤方一审庭审中的陈述“涉案房产证是在2018年9月才从不动产登记处取出，而涉案房产在2018年10月即被本案原告（殷昊）申请保全，被告（尹渤方）始终积极的要求袁伟及张宏伟配合办理过户手续”，据此可以认定尹渤方并无怠于行使权利的情形。综上，殷昊的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人殷昊负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  樊绫钰 审 判 员  周 欣 二〇二一年四月十二日 法官助理  程文瑶 书 记 员  刘奕宏