甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初3256号原告：蔡某1，男，汉族，大专文化，住甘肃省武威市。原告：董某（系蔡某1妻子），女，汉族，初中文化，住址同上。被告：甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司），住所地甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮某，系该公司员工。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司），住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某2，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。原告蔡某1、董某与被告星光公司、星泓公司合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告蔡某1、董某与被告星光公司委托诉讼代理人阮某到庭参加了诉讼，被告星泓公司经本院合法传唤未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡某1、董某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定给付拖欠原告2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金38377元及被告按合同约定承担应付租金款项每逾期一日万分之三的违约金暂计算为2696.9元，直至租金付清为止；2、判令解除原告与被告签订的商品房委托经营管理合同，并责令被告限期将房屋恢复原状后交还原告使用；3、请求判令被告返还以2019年度代扣税金为由少付的房屋租金1967.84元；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。诉讼过程中，蔡某1、董某变更第二项诉讼请求为：不再要求解除与被告之间的委托经营合同及交还房屋，要求被告继续履行委托经营合同；另外还增加诉讼请求为，判令被告星泓公司对本案欠款承担连带清偿责任。事实与理由：2016年10月30日，原、被告签订了武威红星时代城广场-星天地商品房委托经营管理合同，约定由原告将所购置的位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地4号楼3楼、面积46.86平方米、房号为D328的房屋委托给被告出租经营，期限为10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止；同时约定了租金的计算方式，租金给付时间及其方式等。合同履行中，被告星光公司一直未按约定向原告支付2019年9月1日至2020年11月30日期间的租金及违约金，星泓公司亦未履行担保责任，经原告多次索要无果，现诉诸法院。星光公司辩称，我公司欠原告2019年9月1日至2020年11月30日期间含税租金38377元未付属实，但在欠付原告租金期间，发生新冠疫情，参照已生效的我公司与张丹的类似案件判决，疫情期间27天的租金原告应承担2355元，我公司实际应承担原告欠付租金36022元。另外，合同约定的违约金过高，我公司要求减免；我公司现经营困难，要求原告宽限租金支付期。原告第三项诉请我公司会在交付税金后，给原告出具我公司缴税的税票。星泓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、蔡某1、董某出示商品房买卖合同一份、结婚证一份，证明涉诉房屋由原告夫妻共同购买，原告诉讼主体适格的事实。2、蔡某1、董某出示武威星光城项目商品房委托经营管理合同一份,证明原告的诉讼请求有合同依据，合同中对房屋租金、违约金进行了约定，原告主张的租金及违约金都是按合同约定计算的事实。3、星光公司出示甘肃星光商业管理有限公司关于免除2月份租金物业费的公告一份、武威市中级人民法院（2021）甘06民终162号民事判决书，证明审理我公司的同类案件，对在新冠疫情期间，商户的租金应按张丹的判决进行减免，要求减免原告租金和物业费的事实。经质证，星光公司对蔡某1、董某出示的上述证据的真实性和证明目的均无异议；蔡某1、董某对星光公司出示的上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为应按合同上的约定支付租金，发生新冠疫情期间减免租费只是国家号召，并非一定要原告承担、减免租金。本院认为：1、星泓公司经本院合法传唤未派员到庭质证，亦未提供反驳蔡某1、董某的证据，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果；2、蔡某1、董某提交的上述证据客观、真实,与本案具有关联性，蔡某1、董某的法庭陈述与证据之间相互印证，形成了完整的证据链条,故依法确认蔡某1、董某提供证据的证明效力；3、星光公司提交的证据具有真实性、关联性，本院确认该证据的证据效力。本院经审理认定如下事实：2016年10月30日，经星泓公司担保，蔡某1、董某与星光公司签订了武威红星时代广场-星天地房号D328商品房委托经营管理合同。该合同约定：蔡某1、董某将其位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地4号楼3楼、面积46.86平方米、房号为D328的房屋委托给星光公司出租经营，期限为10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止；租金从2018年12月1日至2019年11月30日每季度为6977元，从2019年12月1日至2020年11月30日每季度为7850元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣蔡某1、董某应承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至蔡某1、董某指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期1日，按应付款项每日万分之三向蔡某1、董某支付违约金；当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给蔡某1、董某的租金及所产生的违约金等内容。合同签订后，蔡某1、董某将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。至2019年8月31日，星光公司均能按合同约定将租金支付给蔡某1、董某，但从2019年9月1日起，星光公司未按约定向蔡某1、董某支付房屋租金，星泓公司亦未按约履行连带保证责任。现蔡某1、董某以星光公司欠付2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金38377元，多次索要无果为由，遂提起诉讼。另查明，已发生法律效力的甘肃省武威市中级人民法院（2021）甘06民终162号民事判决书认定：“2020年第一季度，全国发生新冠肺炎病毒疫情，星光公司经营的星光购物中心红星时代广场于2020年1月27日至2020年2月22日暂停营业。新冠肺炎病毒疫情系不可抗力，故应对星光公司应承担的租赁费酌情予以减免”。因本案蔡某1、董某的案涉房屋与上述张丹案件的案涉商铺，均××区北侧红星时代广场，均由星光公司委托经营管理，星光公司要求减免疫情期间应支付蔡某1、董某的租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项的“下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”的规定，故本院参照上述张丹案件的审理结果酌情减免27天租金，减免金额应为7850元÷90天×27天＝2355元。本院认为，经星泓公司担保，星光公司自愿与蔡某1、董某签订房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。蔡某1、董某诉请星光公司依据合同支付2019年9月1日至2020年11月30日的房屋租金38377元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；但星光公司抗辩要求减免疫情期间应支付蔡某1、董某的租金，亦有事实和法律依据，本院酌情减免金额应为2355元，故星光公司实际应给付蔡某1、董某欠付剩余租金是38377元-2355元＝36022元。蔡某1、董某诉请星光公司按合同约定支付应付租金款项每日万分之三的违约金至租金付清为止，不违反合同约定，本院予以支持。蔡某1、董某诉请星泓公司对星光公司向其给付的上述案款承担连带保证责任,有事实和法律依据，本院依法予以支持。蔡某1、董某要求继续履行委托经营管理合同，星光公司无异议且无合同解除的情形，本院予以支持。蔡某1、董某诉请判令被告返还以2019年度代扣税金为由少付的房屋租金1967.84元，因该项诉请不符合合同约定，亦无合法依据，本院不予支持。星光公司抗辩蔡某1、董某诉求的违约金明显过高，请求减免违约金，并请求蔡某1、董某宽限租金支付期，因蔡某1、董某不接受星光公司的抗辩请求，星光公司又未举证证明其抗辩主张合法，故该辩称意见本院不予采纳。被告星泓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权,应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后15日内支付给蔡某1、董某2019年9月1日至2020年11月30日期间的含税房屋租金36022元(由甘肃星光商业管理有限公司在代扣蔡某1、董某应承担的税费后支付)；二、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后15日内支付给蔡某1、董某欠付含税房屋租金产生的违约金（其中：自2020年1月1日起以租金6977元为基数，按每日万分之三计算至租金6977元付清之日止的违约金；自2020年4月1日起以合同约定到期租金7850元，扣除应减免新型冠状病毒疫情期间27天的租金2355元后的租金5495元为基数，按每日万分之三计算至租金5495元付清之日止的违约金；自2020年7月1日起以租金7850元为基数，按每日万分之三计算至租金7850元付清之日止的违约金；自2020年10月1日起起以租金7850元为基数，按每日万分之三计算至租金7850元付清之日止的违约金；自2021年1月1日起起以租金7850元为基数，按每日万分之三计算至租金7850元付清之日止的违约金）；三、甘肃星泓房地产开发有限公司对上述第一、二项的给付案款承担连带偿付责任；四、甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司与蔡某1、董某于2016年10月30日签订的武威红星时代广场-星天地商品房委托经营管理合同继续履行；五、驳回蔡某1、董某的其他诉讼请求。案件受理费828元，减半收取414元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二一年四月二十五日书记员 郝勇境