广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初773号 原告：广西我爱我家房地产代理有限责任公司，住所：柳州市航二路8号三星园一区17号，统一社会信用代码：914502006801251993。 法定代表人：何丽文，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘建军，广西盛君律师事务所律师。 被告：何国文，男，1988年10月19日出生，汉族，现住广西柳州市柳南区，公民身份证住址：广西柳州市鱼峰区之一。 被告：广西柳州驰英贸易有限公司，住所：柳州市红光路66号柳岸春晓6栋1-11号第7、8号，统一社会信用代码：91450200MA5NKDQ077。 法定代表人：何国文。 -2- 原告广西我爱我家房地产代理有限责任公司（以下简称：我爱我家公司）诉被告何国文租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依原告申请追加广西柳州驰英贸易有限公司（以下简称：驰英公司）作为被告，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司之委托诉讼代理人刘建军到庭参加诉讼，被告何国文、驰英公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：要求被告何国文支付原告租金、电费、物业费合计35821元整（从2020年2月至2021年3月止）。 事实与理由：2018年11月28日，原告与被告签订租赁合同，约定原告将柳州市红光路66号柳岸春晓6栋1-11号的第七、八号房约110平方米写字楼出租给被告用于商务、办公，从2018年12月1日至2022年11月30日止，并约定了租金、物业费、水电费的缴纳方式。合同签订后，双方履行协议，但被告却未按时交纳租金，截止2020年12月，被告共欠原告租金、电费、物业费合计35821元整元，在原告多方追讨无果的情况下，原告向法院提起诉讼，请求依法判决。 原告于2021年2月4日提交变更诉讼请求申请书，变更诉请为：判令被告何国文支付原告2020年2月-2021年3月房租、电费、物业费合计41371元，广西柳州驰英贸易有限公司承担连带责任。 -3- 变更事实与理由为：2018年11月28日，原告与被告一签订租赁合同，约定原告将柳州市红光路66号柳岸春晓6栋1-11号的第七、八号房约110平方米写字楼出租给被告用于商务、办公，从2018年12月1日至2022年11月30日止，并约定了租金、物业费、水电费的缴纳方式。合同签订后，双方履行协议，但被告一却未按时交纳租金，截止2021年3月，被告一共欠原告租金、电费、物业费合计41371元整元，被告二承诺担保还款，在原告多方追讨无果的情况下，原告向法院提起诉讼，请求依法判决。 当庭增加诉讼请求，要求被告承担原告为本案支付的保全费440元。 被告何国文、驰英公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告何国文、驰英公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：2018年11月28日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告何国文签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于柳州市红光路66号柳岸春晓6栋1-11的第柒、捌号房约110平米写字楼出租给乙方用于商务、办公。合同第一条租期及租金约定：“本合同租期为叁年，即从2018年12月1日起至2022年11月 -4- 30日止。2019年12月1日起至2020年11月30日期间每年租金为人民币大写叁万捌仟肆佰元整（￥：38400元）每月租金为大写叁仟贰佰元整（￥：3200.00元）。2020年12月1日起至2021年11月30日期间每年租金人民币大写叁万玖仟伍佰伍拾贰元整（￥：39552.00元）每月租金为大写叁仟贰佰玖拾陆元整（￥：3296.00元），2021年12月1日起至2022年11月30日期间每年租金人民币大写肆万零仟柒佰肆拾元整（￥：40740.00元）每月租金为人民币大写叁仟叁佰玖拾伍元整（￥：3395.00元）收取，租金不包含税费在内，税费由乙方自行承担。如果乙方不按时交付租金，甲方可以终止合同，且不退还已收取的押金。”第五条约定：“租期内，物业费用每平方按1.5元收取交给甲方，所有的水电费、有线电视费用、停车保管费用、电梯费用等均由乙方承担……”第九条约定：“……本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。乙方应在签字之日把押金人民币玖仟陆佰元整（小写￥9600.00元）……”原告在合同甲方签名处加盖公司印章，被告何国文在乙方签名处签字捺印。 2021年1月30日，被告何国文向原告出具《欠条》一份，内容为：“今欠广西我爱我家房地产代理有限公司出租给何国文柳岸春晓6栋1-11号约110平方2020年2月-2021年3月房租金人民币叁万伍仟陆佰贰拾陆元整（￥：35626.00），物业费人民币壹仟玖佰元整（￥：1900.00），电费叁仟捌佰肆拾伍元整（￥：3845.00），合计人民币肆万壹仟叁佰柒拾壹元整（￥：41371.00）。”何国文作为欠款人在《欠条》上签名，被告驰英 -5- 公司作为担保人在《欠条》上加盖公章，在欠款人签名处亦加盖有驰英公司公章。 原告于庭审中陈述，原告系中介公司，被告何国文系被告驰英公司的法定代表人，何国文以个人名义与原告签订租赁合同，租赁案涉房屋用作驰英公司的经营场地。何国文从2020年2月开始欠付租金，并于2021年1月30日向原告出具本案《欠条》，对尚欠原告2020年2月至2021年3月房租35626元、物业费1900元、电费3845元进行确认。驰英公司作为担保人对何国文的上述债权提供担保，在原告要求下，驰英公司在欠款人处亦加盖公章。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据庭审中查明的事实,本案原告与被告何国文签订的《租赁合同》内容未违反法律法规的强制性规定,是双方当事人的真实意思表示,应为合法有效。现原告主张被告何国文于2020年2月开始欠缴房租、物业费及电费，要求支付2020年2月至2021年3月的房租35626元、物业费1900元、电费3845元，共计41371元，有原告与被告何国文签订的《租赁合同》及何国文出具的《欠条》作为凭证。被告何国文经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为何国文放弃抗辩和举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。对原告要求被告何国文支付租金、物业费及电费共计41371元的主张，本院依法予以支持。 -6- 关于被告驰英公司的责任承担。驰英公司作为担保人在本案《欠条》上加盖印章，双方对保证责任类型没有约定，根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故被告驰英公司应当对被告何国文的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告何国文向原告广西我爱我家房地产代理有限责任公司支付租金、物业费、电费共计41371元。 二、被告广西柳州驰英贸易有限公司对被告何国文的上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费因适用简易程序减半收取417元，保全费440元，共计857元（原告已预交），由被告何国文、广西柳州驰英贸易有限公司共同负担。 -7- 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  欧韦苇 二〇二一年四月二十三日 书记员  江婕婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 -8- 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 -9- 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。