成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初2181号 原告（反诉被告）：四川竞争腾飞电子科技有限公司，住所地成都市青羊区。 法定代表人：赵义萍，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许帷思，男，汉族，系公司员工，一般授权。 被告（反诉原告）：成都鼎倨房地产经纪有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：梁红霞，总经理。 委托诉讼代理人：杨荣艳，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权。 原告（反诉被告）四川竞争腾飞电子科技有限公司（以下简称腾飞电子）与被告（反诉原告）成都鼎倨房地产经纪有限公司（以下简称鼎倨房地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日、4月6日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）腾飞电子的委托诉讼代理人许帷思以及被告（反诉原告）鼎倨房地产的委托诉讼代理人杨荣艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告腾飞电子向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告缴纳的13600元。事实和理由：2019年11月，原告因经营需要与被告签订了《房屋租赁协议》，约定由被告将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号面积为81.8平方米的万科·钻石广场房屋出租原告使用，每月租金为6800元、物业费为1128.84元以及押金13600元。同时，合同第8页1.1条还约定房屋租赁期限为1年，后续条文因打印错误将具体期限记载为2019年11月25日至2021年11月24日（实际应为2020年11月24日），但在1.4条租金明细中已经明确房屋租金共分两期支付，第二期租赁截止日期为2020年11月24日，可以印证双方事实上真实租赁期限为1年。前述合同签订后，原告依约向被告支付了租金、物业费并缴纳了13600元的押金。但是，在2020年11月24日租赁合同到期前后，原告向被告办理退租交接以及索要押金时，被告却以双方租赁期未到等各种理由拒绝退还，利用合同错误记载的日期为借口推脱。被告在明知的情况下拒不退还原告支付的押金，已经严重损害了原告的合法权益，故原告特诉至法院。 被告鼎倨房地产辩称，1、案涉租赁合同租赁期限实为2年，原告提前解除合同违约，被告有权不予退还13600元押金。案涉房屋所有人为龚雪，龚雪于2018年4月12日与鼎倨房地产签订《物业管理委托合同》，约定龚雪将案涉房屋委托给被告管理、出租，委托期限为2019年7月20日至2025年9月20日。被告于2019年7月20日合法占有该房屋后投入5万元将该房屋进行了装修，后将该房屋挂网出租。2019年11月20日，原被告双方签署《房屋租赁合同》，约定被告将案涉房屋出租给原告使用，租金为6800元每月（不含税价），物业费为1128.84元每月，水电气、通讯、光钎费由原告自行承担，租赁期限自2019年11月25日至2021年11月24日，中途承租方单方解除合同的，保证金不予退还。签订租赁合同当日被告将房屋交付给原告使用。原告为达到提前解除租赁合同的目的，最开始以疫情为由要求减免房租。但因房屋所有人没有为被告减免房租，因此被告没有为原告减免房租。但考虑到疫情带来的冲击，被告承诺2020年11月25日至2021年11月24日期间的租金可以降低至5800元每月并同意与原告签订变更协议。但原告并不满意，并以已经找到更便宜的房屋为由要求被告于2020年11月2日必须以5500元每月的标准与其签订变更合同。因双方对降租事宜未协商一致，原告便执意要提前解除合同。2020年11月11日，原告突然通知被告要求解除合同，原因是其找到一个更便宜的租赁房屋，每月租金5000元。因原告的提前解约行为，导致案涉房屋空置了两个多月。被告为及时止损通过中介公司将该房屋重新出租，但被告因此又向中介支付了中介费用5500元。案涉租赁合同是在中介人员李某的居间介绍下签订的，为此被告还曾向李某支付佣金。2019年11月初，原告找到中介人员联系被告工作人员梁红霞洽谈租赁案涉房屋的细节。一开始原告委托一名叫李某的中介人员与被告沟通租赁案涉房屋的事宜。后原告又委托一名叫丁圣钊的中介与被告沟通。原被告在这两名中介人员的居间下都是按照2年的租赁期限进行洽谈的。因此租赁合同中第8页1.1条的1年期限为笔误，并不是原被告真实意思表示。2、原告搬离案涉房屋未将房屋装修恢复原状，使用期间造成房屋大门损坏，还将属于被告所有的前台桌子搬离自行使用，原告应当予以赔偿。根据《房屋租赁合同》第8.2.2及8.2.3条的约定，原告搬离租赁物业后应保证租赁物业内的装修状态完好，否则出租方有权要求承租方采取一切措施或自行采取措施，使得租赁物业之状态符合前款规定，由此产生的一切费用和开支由承租方承担。原告进行上述毁坏行为后至今也未将该大门进行任何修复，未将属于被告所有的前台桌子返还。被告咨询装修公司，更换原告损坏的大门需要花费4500元，因此该笔修复费用应由原告承担。原告搬走的前台桌子价值1500，原告要么返还要么折价赔偿。 反诉原告鼎倨房地产向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告立即对成华区××路××号××栋××单元××楼××号的大门进行更换或折价4500元进行赔偿；2、判令反诉被告立即返还前台桌子一张或折价1500元进行赔偿；3、判令反诉被告向反诉原告支付墙面修复费用2600元。事实和理由：反诉被告在搬离案涉房屋时，没有通知反诉原告，没有做相应的交接，事后反诉原告到房屋查看时才知晓大门有孔洞损坏，经咨询装修公司，大门重新装或更换至少需要4500元。另外，当时案涉房屋有反诉原告所有的一张前台桌子价值大概是1500元。反诉被告在搬离案涉房屋时直接搬走自行使用，至今没有返还。反诉原告将房屋出租给反诉被告时墙面是完整的，并且是刷的白色墙面，但是反诉被告租赁该房屋后，张贴了大量广告，并对墙面进行了涂黑的处理。反诉被告在搬离案涉房屋时没有对该墙面进行修复，反诉原告因此请了墙面工人做基层处理，重新刷白，共计支付工人2600元。 反诉被告腾飞电子辩称，确实对门有一定的损坏，因为安装了门禁系统，但是损坏程度并没有那么严重，因为两个的门禁拆下来后，门的损害程度有非常明显的区别，所以不认为是我方造成的。关于前台桌子，11月25日许帷思在微信聊天中给梁红霞说要把前台放到1,102去。第二天去物业找钥匙，但是未找到，便给梁姐打电话，跟她说今天把前台还回去给到她，她表示收到。许帷思去咨询物业前台，物业表示他们也知晓这个事情，反诉被告当时确实找他们拿钥匙还前台。关于墙面，前任房客是一家美容公司，在墙上贴了大量的广告，反诉被告入住后只是贴了墙纸，并未涂黑，那只是黑色的墙纸，反诉被告走的时候也没有撕下墙纸，此事与反诉被告无关。 经审理查明，2019年11月20日，腾飞电子与鼎倨房地产签署编号为Ｄ2019011018的《房屋租赁合同》，约定鼎倨房地产将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号，面积为81.8平方米的万科·钻石广场房屋出租给腾飞电子使用，租赁房屋租金为6800元／月，物业费用为1128.84元，合同项下租金均为不含税价格及承租方使用租赁物业产生的其他费用（如电费、水费、通讯、光纤费用等）。租金每6个月为一期支付一次，采用预付制，腾飞电子应于本合同签署之日向鼎倨房地产预付首期租金，其后各期租金应于到期前十五天向鼎倨房地产预付。腾飞电子在本合同签署之日，向鼎倨房地产交纳相当于2个月首期租金的合同履约保证金。本合同结束后，腾飞电子按照约定将租赁物业交还鼎倨房地产并清理完毕租赁合同项下的相关责任及义务，鼎倨房地产在10个工作日内退还合同履约保证金，保证金不计利息。腾飞电子应保证租赁物业内装修状态完好，自行添置的新物品可自行收回，但对于不可移动或移动后会造成租赁物业损坏或影响租赁物业完整性的部分及相关设施，不得拆除或移走。如果租赁物业交还时之状态不符合前项规定，鼎倨房地产有权要求腾飞电子采取一切措施或自行采取措施，使得租赁物业之状况符合前述规定，由此产生的一切费用和开支由腾飞电子负担。该合同附件一《租赁期限及租金标准》载明：租赁期限共1年，即自2019年11月25日至2021年11月24日止。租赁物业起始租金为每月6800元，此价格不含税价。物业费1128.84元，月租金物业总额人民币7928.84元，另付两月押金共计13600元出示收据。租赁期内，每月租金标准为：2019年11月25日—2020年5月24日：租金单价6800元／月，租金合计40800元，物业单价1128.84元，物业合计6773元，两月押金13600元，当期应付租金押金及物业总计61173.04元；2020年5月25日—2020年11月24日：租金单价6800元／月，租金合计40800元，物业单价1128.84元，物业合计6773元，两月押金0元，当期应付租金押金及物业总计47573元。 2019年11月2日，腾飞电子向鼎倨房地产的法定代表人梁红霞账户转账61,173.04元。2020年5月，鼎倨房地产为腾飞电子开具金额为40,800元的四川增值税普通发票，货物（服务）名称为房租（2020.5.25—2020.11.24）。 2020年9月14日，梁红霞给许帷思发送微信消息称“许总，合同我们查看了一下，是两年的合同，我们还有一年的合同要合作的”，许帷思回复“不是一年一签的么？”“我们是要继续租呀”。 庭审中，为证明案涉房屋租赁合同约定租赁期限为2年，鼎倨房地产提供以下证据：1、梁红霞与中介人员丁圣钊、李某微信聊天记录，聊天过程中发送的空白合同及图片均显示租赁期限为2年。2、案涉房屋隔壁房屋的租赁合同及鼎倨房地产出租的其他房屋的租赁合同，均显示租赁期限为2年，部分合同约定租赁期限为2年，但租金明细只写1年。腾飞电子认为微信聊天记录是鼎倨房地产与中介人员之间的交流与己无关，其他房屋租赁合同也与本案无关，应当以本案案涉合同为准。 关于租赁期限，鼎倨房地产申请出庭的证人即促成本案当事双方签订《房屋租赁合同》的中介人员李某到庭陈述，具体租赁期限是鼎倨房地产与腾飞电子谈的，我不清楚。收到梁红霞支付的佣金2500元，但不能证明租赁期限是1年还是2年。 为证明更换大门需要4,500元，前台桌子价值1,500元，鼎倨房地产提供四川富樽装饰工程有限公司及四川天韵诚建筑装饰工程有限公司报价单，腾飞电子认为与已无关。 关于修复墙面，鼎倨房地产申请出庭的证人邓某到庭陈述，其在2020年12月对案涉房屋进行了墙纸铲除、买材料、做卫生、刷漆等工作，梁红霞向其支付2600元。因为撕墙纸会破坏墙面，所以撕了墙纸后需要补墙。 为证明其已归还前台小桌子，腾飞电子播放了许帷思与其公司老板的通话录音、与梁红霞的通话录音，以及与物业工作人员对话的视频。鼎倨房地产认为不能证明其已归还桌子。 为证明大门损坏并非完全由自己造成，腾飞电子出示8张对比照片，称门洞系安装门禁系统造成，但根据目前租赁房屋安装门禁的照片可见，正常安装不会造成如此大的门洞。鼎倨房地产认为正好证明门洞系腾飞电子在使用过程中造成，并且在门上安装门禁系统未征得鼎倨房地产同意。 上述事实，有原、被告身份信息，房屋租赁合同，建设银行活期存款明细账，发票，微信聊天记录，报价单，通话录音，视频，证人证言及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，对于本案的本诉诉请和反诉诉请，分别评述如下： （一）本诉部分 关于鼎倨房地产是否应当退还13600元押金的问题，涉及本案主要争议焦点，即案涉房屋租赁合同的履行期限到底是1年还是2年。首先，合同中既有“租赁期限共1年”的表述，也有“自2019年11月25日至2021年11月24日止”的表述，单从合同内容来看，无法得出租赁期限是1年还是2年的结论。其次，鼎倨房地产申请出庭的证人李某作为促成双方签订合同的中介方，陈述不清楚租赁期限，本院无法根据证人证言还原合同签订时当事人的意思表示。最后，从2020年9月14日梁红霞与许帷思的微信聊天中，梁红霞告知许帷思合同期限是2年，许帷思回复“不是一年一签的么”，可以推断出梁红霞一方认为合同期限是2年，许帷思一方认为合同期限是1年，双方通过中介沟通信息，均不清楚对方的真实意思，也没有仔细查看合同，导致合同出现前后矛盾的表述并在履行中因认知不一致产生纠纷。据此，本院认为，腾飞电子按照自己的理解履行合同，并无过错，在其已实际搬离案涉房屋的情况下，鼎倨房地产应当退还已收押金13600元。 （二）反诉部分 1、腾飞电子是否应当赔偿案涉房屋大门 本院认为，腾飞电子认可门洞系其安装门禁系统造成，只是不认可门洞的现状完全由其造成。在腾飞电子未举证证明何人对门洞实施扩大损坏的情况下，其应当承担赔偿责任。鼎倨房地产称没有允许腾飞电子安装门禁，但鉴于腾飞电子实际承租案涉房屋1年，鼎倨房地产应当知道该情况但未提出反对意见，且安装门禁系统也是公司进行日常管理的正常举措，本院酌情减轻腾飞电子的赔偿责任。参照鼎倨房地产提供的报价单，腾飞电子赔偿更换大门的费用以3,000元为宜。 2、腾飞电子是否应当赔偿前台桌子 腾飞电子认可其搬走了前台桌子，但举出的证据达不到已退还桌子的证明目的，本院参考鼎倨房地产提供的报价单，酌情确定其赔偿1,000元。 3、腾飞电子是否应当赔偿鼎倨房地产修复墙面的费用 《房屋租赁合同》约定，腾飞电子应保证租赁物业内装修状态完好，自行添置的新物品可自行收回，但对于不可移动或移动后会造成租赁物业损坏或影响租赁物业完整性的部分及相关设施，不得拆除或移走。鉴于证人邓某陈述，撕了墙纸会破坏墙面，故本院认为腾飞电子贴的黑色墙纸属于合同约定的“移动后会造成租赁物业损坏的相关设施”，腾飞电子不负有修复墙面的义务，鼎倨房地产支出的修复费用应自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条，第二百一十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、本诉被告成都鼎倨房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告四川竞争腾飞电子科技有限公司退还押金13,600元。 二、反诉被告四川竞争腾飞电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告成都鼎倨房地产经纪有限公司赔偿大门费用3,000元及桌子费用1,000元。 三、驳回反诉原告成都鼎倨房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 本反诉诉讼费合计减半计收95元，由本诉原告四川竞争腾飞电子科技有限公司负担25元，本诉被告成都鼎倨房地产经纪有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蒲 黎 二〇二一年四月三十日 书记员 甘泽彬