江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0507民初1860号原告：李友，男，1984年7月16日生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：沈鸿。被告：严建峰，男，1971年9月24日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：沈旗英，女，1970年9月12日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：郑明华，女，1950年9月19日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告李友与被告苏州市相城区黄埭房产开发公司、严建峰、沈旗英、郑明华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理，依法由审判员舒馨适用简易程序独任审判，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告李友到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李友向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告严建峰和沈旗英、郑明华将苏州市相城区××镇××室房屋及其19号车库登记至严建峰和沈旗英、郑明华名下，要求被告苏州市相城区黄埭房产开发公司予以协助；要求被告严建峰和沈旗英、郑明华在取得上述房屋及车库的不动产证后转移登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告严建峰在2013年7月签订了《房屋买卖协议》，约定被告严建峰及配偶沈旗英、母亲郑明华将其共同所有的位于苏州市相城区××镇××室的房屋出售给原告，待被告严建峰在可以办理房产证的情况下，为原告办理房产过户。现被告严建峰拒绝办理房产证并过户。原告与被告严建峰的房屋产权归属之诉在相城区人民法院已经审理结束，该案(2019)苏0507民初6760号民事判决书已经生效。被告苏州市相城区黄埭房产开发公司在知道产权归属于原告的情况下，仍然拒绝办理房产过户手续。综上所述，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告苏州市相城区黄埭房产开发公司、被告严建峰、被告沈旗英、被告郑明华均未应诉答辩。经审理查明：2013年4月16日，被告苏州市相城区黄埭房产开发公司作为卖方甲方、被告严建峰作为买房乙方，签订《黄埭镇拆迁安置房定销合同》一份，约定乙方购买甲方拆迁安置房屋坐落位置××新村××室，自行车库位置××号。乙方所购得拆迁安置房的建筑面积（产权证面积）为79.71平方米，安置面积（结算面积）为74.56平方米，如有面积差异的按房地产产权登记机关实际测绘面积为准，并相应调整价款（多退少补），甲方按测绘面积（产权证面积）为乙方办理产权证，相关费用由乙方承担，房款及税费合计81667.2元。合同签订后，严建峰向被告苏州市相城区黄埭房产开发公司支付了全部购房款及税费81667.2元，被告苏州市相城区黄埭房产开发公司向严建峰交付了涉案房屋及车库。2013年7月14日，严建峰（出卖方、甲方）、郑明华及沈旗英（共有人）与李友（买方、乙方）共同签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方依法所有位于苏州市相城区黄埭镇××室及××号自行车库（面积5.597平方米），房屋性质是拆迁安置房，出卖给乙方所有，房屋出售价为人民币388000元；付款方式：签订本协议后，房款388000元签订本协议一次性付清，房款付清后即房屋产权立即转移给乙方所有，同时将该房屋的3份发票及安置购房合同和钥匙交给乙方；房屋交付期限：签订本协议付清房款即交房，今后无任何纠葛；房产证，土地使用证过户，出卖房屋两证产权过户，甲方应无条件配合乙方办理，否则视为违约；不管今后房价是上涨或下跌应维持本协议总房价，如甲方不配合过户即诉讼相城区人民法院强制过户，相关费用甲方承担；过户的一切费用由乙方承担；甲方房屋内如有户口挂靠，应迁出，不迁出，视为甲方违约。合同另约定其他权利、义务事项。严建峰、郑明华及沈旗英和李友分别在房屋买卖合同上签字、捺印。房屋买卖合同底部手写载明：“证明人：薛梅芳，证明甲方签名全部由本人签，今后房产证过户由本人协助办理”。另附承诺书一份，载明，房产出卖人严建峰、郑明华、沈旗英向买方李友承诺，坐落在苏州市相城区黄埭镇××室及××号自行车库，承诺人对自己出卖的安置房屋，做出如下承诺，“该房在出卖前，经共有人协商同意卖出，共有人签名无代为签名。对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押担保或者他押，瑕疵，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任有承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用。买方有权按此承诺书向相城区人民法院要求强制协助过户，承诺人放弃抗辩权。”严建峰、郑明华及沈旗英在承诺书上签字、捺印。承诺书底部手写载明：“收条，今收到李友购××新村××室及××号自行车库房款计人民币叁拾捌万捌仟元整。（￥388000）”，严建峰和沈旗英、郑明华在收款人处签名、捺印。又查，由于被告严建峰未按生效判决履行债务导致涉案玉莲新村83幢904室房屋被本院查封。2019年9月9日，原告李友就该查封行为向本院提起案外人执行异议之诉。本院于2020年8月28日作出(2019)苏0507民初6760号民事判决书，查明郑明华与严建峰为母子关系、严建峰与沈旗英系夫妻关系，涉案房屋系严建峰、郑明华、沈旗英的拆迁安置房；2019年8月3日，苏州市相城区黄埭镇斜桥社区出具证明，证明从2014年起涉案房屋的常住人员为本案原告李友，并判决“一、原告李友与被告严建峰签订的《房屋买卖协议》合法、有效。苏州市相城区××镇××室房屋归原告李友所有。二、停止对苏州市相城区××镇××室房屋的执行。”该民事判决书现已发生法律效力。原告李友在该案中提供2013年7月13日通过其名下尾号为4882的苏州银行账户向俞建平转账支付37万元的记录，并称俞建平为房屋买卖的中介，介绍了该笔交易，其受被告严建峰指令向俞建平交付，另称余款1.8万元在与被告严建峰签订《房屋卖买协议》之前即作为定金现金交付。本案审理中，原告李友明确，两次不动产权过户产生的全部税费均由其承担。以上事实由原告提供的身份证、常住人口信息打印件、户籍人口信息、安置房定销合同复印件、房屋买卖协议复印件、发票复印件、承诺书复印件、见证书复印件、(2019)苏0507民初6760号民事判决书复印件以及当事人的陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告李友与被告严建峰和沈旗英、郑明华的房屋买卖协议，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据当事人陈述及举证，涉案房屋、车库以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证。被告严建峰和沈旗英、郑明华应将苏州市相城区××镇××室及苏州市相城区黄埭镇玉莲新村83幢车库19的不动产权证办理至其名下，被告苏州市相城区黄埭房产开发公司应予以协助，办理不动产权证产生的全部税款及费用由原告李友承担。被告严建峰和沈旗英、郑明华取得上述不动产权登记后应协助将不动产权证过户登记至原告李友名下，办理不动产权证过户登记所产生的全部税款及费用由原告李友承担。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告严建峰和沈旗英、郑明华应于本判决生效之日起十日内办理坐落于苏州市相城区××镇××室房屋及苏州市相城区黄埭镇玉莲新村83幢车库19的不动产权证，被告苏州市相城区黄埭房产开发公司应予以协助，办理上述不动产权登记所产生的全部税款及费用由原告李友承担。被告严建峰、沈旗英、郑明华应于取得上述不动产权登记后十日内协助将上述不动产权证过户登记至原告李友名下，办理上述不动产权变更登记所产生的全部税款及费用由原告李友承担。本案案件受理费减半收取为人民币40元，由原告李友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 舒 馨二〇二一年四月二十九日书记员 薛海燕