河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初679号原告：郑文科，男，1990年3月28日生，汉族，住河南省鄢陵县。原告：吴梦菊，女，1989年7月8日生，汉族，住河南省宝丰县。原告：赵莉，女，1983年3月1日生，汉族，住郑州市中原区。原告：徐倩倩，女，1990年3月15日生，汉族，住河南省新郑市。原告：张秋霞，女，1989年7月10日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。五原告共同委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被告：郑州大河经纬置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇工业区，统一社会信用代码91410100758358508G。法定代表人：刘凤林，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨翰峥，河南昊展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，河南昊展律师事务所实习律师。原告郑文科、吴梦菊、赵莉、徐倩倩、张秋霞与被告郑州大河经纬置业有限公司（以下简称“大河经纬公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。五原告共同委托诉讼代理人朱安新，被告大河经纬公司委托诉讼代理人杨翰峥、刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑文科向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交付房屋的违约责任并支付违约金50,405.34元（违约金自合同约定交付日起第二日计算至2020年5月6日止）；2.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实和理由：原被告于2017年6月16日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区××楼××单元××号房屋住宅一套。原告吴梦菊向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交付房屋的违约责任并支付违约金47,555.37元（违约金自合同约定交付日起第二日计算至2020年5月6日止）；2.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实和理由：原被告于2016年9月22日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区××楼××单元××号房屋住宅一套。原告赵莉向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交付房屋的违约责任并支付违约金28,952.61元（违约金自合同约定交付日起第二日计算至2020年5月6日止）；2.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实和理由：原被告于2018年7月9日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区××楼××单元××号房屋住宅一套。原告徐倩倩向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交付房屋的违约责任并支付违约金30,265.08元（违约金自合同约定交付日起第二日计算至2020年5月6日止）；2.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实和理由：原被告于2017年3月24日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区××楼××单元××号房屋住宅一套。原告张秋霞向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交付房屋的违约责任并支付违约金21,058.21元（违约金自合同约定交付日起第二日计算至2020年5月6日止）；2.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实和理由：原被告于2018年6月20日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发坐落于郑东新区××路东、××大道南××小区××楼××单元××号房屋住宅一套。合同约定了房屋单价及总价款、交房期限及标准、交付违约赔偿标准等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。合同约定的交付房屋时间到期后，被告未能按照约定标准向原告交付房屋，被告已构成事实违约。为维护原告合法权益，原告故诉至法院。被告大河经纬公司辩称：第一，各原告与被告之间签订了《商品房买卖合同》，按照商品房买卖合同第六条、第八条的相关约定，原告应举证证明原告向被告实际缴纳房屋购房款的时间，被告应该从原告缴纳完涉案房屋购房款开始承担向原告交房的义务。第二，关于原被告商品房买卖合同履行期间，河南省大气污染防治攻坚战领导小组办公室、中牟县人民政府办公室以及郑州市环境污染攻坚领导小组办公室发布的各项通知及停工的天气预警，均应依照双方合同约定进行相应的逾期交房天数的扣减，在进行扣减之后才可以计算原告主张的逾期交房违约金的实际天数。本院经审理认定事实如下：1.2017年6月16日，郑文科（××）与大河经纬公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买大河经纬公司位于郑东新区××路东、××大道南××单元××号房屋，合同约定建筑面积共88.99平方米，总价款为819,599元；按期付款，约定金额249,599元，付款方式现金，约定付款时间2017年6月16日；约定金额570,000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2017年8月16日。合同签订后，郑文科按约定数额和方式支付购房款，大河经纬公司向其出具河南增值税普通发票。2.2016年9月22日，吴梦菊（××）与大河经纬公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买大河经纬公司位于郑东新区××路东、××大道南××单元××号房屋，合同约定建筑面积共116.29平方米，总价款为773,258元；按期付款，约定金额253,258元，付款方式现金，约定付款时间2016年9月22日；约定金额520,000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2016年11月22日。合同签订后，吴梦菊按约定数额和方式支付购房款，大河经纬公司向其出具河南增值税普通发票。3.2018年7月9日，赵莉（××）与大河经纬公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买大河经纬公司位于郑东新区××路东、××大道南××单元××号房屋，合同约定建筑面积共120.13平方米，总价款为930,952元；按期付款，约定金额560,952元，付款方式现金，约定付款时间2018年7月9日；约定金额370,000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2018年9月9日。合同签订后，赵莉按约定数额和方式支付购房款，大河经纬公司向其出具河南增值税普通发票。4.2017年3月24日，徐倩倩（××）与大河经纬公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买大河经纬公司位于郑东新区××路东、××大道南××单元××号房屋，合同约定建筑面积共88.99平方米，总价款为492,115元；按期付款，约定金额296,115元，付款方式现金，约定付款时间2017年3月24日；约定金额196,000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2017年5月24日。合同签订后，徐倩倩按约定数额和方式支付购房款，大河经纬公司向其出具河南增值税普通发票。5.2018年6月20日，张秋霞（××）与大河经纬公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买大河经纬公司位于郑东新区××路东、××大道南××单元××号房屋，合同约定建筑面积共89.94平方米，总价款为677,113元；按期付款，约定金额207,113元，付款方式现金，约定付款时间2018年6月20日；约定金额470,000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2018年8月20日。合同签订后，张秋霞按约定数额和方式支付购房款，大河经纬公司向其出具河南增值税普通发票。上述合同第八条约定：出卖人应当在2018年8月30日前（郑文科、吴梦菊、徐倩倩），2019年6月30日前（赵莉、张秋霞）依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付××使用。遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。第九条约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金。在庭审过程中，原被告一致认可：大河经纬公司与郑文科签订《商品房买卖合同》的日期为2017年6月16日，与吴梦菊签订《商品房买卖合同》的日期为2016年9月22日，与赵莉签订《商品房买卖合同》的日期为2018年7月9日，与徐倩倩签订《商品房买卖合同》的日期为2017年3月24日，与张秋霞签订《商品房买卖合同》的日期为2018年6月20日；大河经纬公司向五原告交付房屋的日期均是2020年5月6日；郑文科可扣减的延期交房天数为255天，吴梦菊可扣减的延期交房天数为278天、赵莉可扣减的延期交房天数为84天、徐倩倩可扣减的延期交房天数为255天、张秋霞可扣减的延期交房天数为84天。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告大河经纬公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。针对交房问题，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年8月30日前（郑文科、吴梦菊、徐倩倩），2019年6月30日前（赵莉、张秋霞），依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告；同时该条并约定遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。据此，涉案房屋由于在施工过程中遇政府下达停工通知、疫情管控等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原被告《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定。因原被告针对延期交房的扣减天数已经达成一致意见，本院予以确认。故本院按照双方认可的天数对被告大河经纬公司延期交房的天数予以扣减。综上，关于原告郑文科的交房时间，被告大河经纬公司可扣减的延期交房天数为255天，根据合同约定违约金为29,505.56元（以819,599元为基数，自2018年8月31日起至2020年5月6日止为615天，扣除255天，计360天，按日万分之1计算）；关于原告吴梦菊的交房时间，被告大河经纬公司可扣减的延期交房天数为278天，根据合同约定违约金为26,058.79元（以773,258元为基数，自2018年8月31日起至2020年5月6日止为615天，扣除278天，计337天，按日万分之1计算）；关于原告赵莉的交房时间，被告大河经纬公司可扣减的延期交房天数为84天，根据合同约定违约金为21,132.61元（以930,952元为基数，自2019年7月1日起至2020年5月6日止为311天，扣除84天，计227天，按日万分之1计算）；关于原告徐倩倩的交房时间，被告大河经纬公司可扣减的延期交房天数为255天，根据合同约定违约金为17,716.14元（以492,115元为基数，自2018年8月31日起至2020年5月6日止为615天，扣除255天，计360天，按日万分之1计算）；关于原告张秋霞的交房时间，被告大河经纬公司可扣减的延期交房天数为84天，根据合同约定违约金为15,370.47元（以677,113元为基数，自2019年7月1日起至2020年5月6日止为311天，扣除84天，计227天，按日万分之1计算）。五原告请求过高部分，不予支持。被告大河经纬公司辩称应从原告缴纳完涉案房屋购房款开始承担向原告交房的义务，因双方签订的合同中已经明确交房时间，且原告系按双方约定的数额和方式履行的支付房款义务，故被告抗辩意见，理由不当，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑文科延期交房违约金29,505.56元；二、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴梦菊延期交房违约金26,058.79元；三、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵莉延期交房违约金21,132.61元；四、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐倩倩延期交房违约金17,716.14元；五、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秋霞延期交房违约金15,370.47元；六、驳回原告郑文科、吴梦菊、赵莉、徐倩倩、张秋霞的其他诉讼请求。案件受理费530元（已减半），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担269元，由原告郑文科负担261元；案件受理费494元（已减半），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担226元，由原告吴梦菊负担268元；案件受理费262元（已减半），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担164元，由原告赵莉负担98元；案件受理费278元（已减半），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担121元，由原告徐倩倩负担157元；案件受理费163元（已减半），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担92元，由原告张秋霞负担71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨景慧二〇二一年四月八日法官助理刘志丹书记员张瑞霞