成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初15660号 原告：重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司，住所地成都市金牛区银河北街198号208室。 负责人：郑征。 委托诉讼代理人：曾敏，四川法锐律师事务所律师。 被告：李萍，女，汉族，1987年9月15日出生，住成都市成华区。 被告：覃王建，男，汉族，1984年4月6日出生，住成都市青羊区。 原告重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司（以下简称“华宇物业成都分公司”）与被告李萍、覃王建物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理，原告华宇物业成都分公司的委托诉讼代理人曾敏到庭参加了诉讼，被告李萍、覃王建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告华宇物业成都分公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付原告物业服务费13,659.84元(自2012年7月至2020年6月)，水电费1,107.63元，生活垃圾清运费432元，违约金暂为2,510元(自2012年7月起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日，诉讼期间另算)。暂合计：17,709.47元。诉讼中，原告明确诉请水电费系笔误，仅主张水费，不主张电费。事实和理由：原告为华宇阳光水岸小区的物业服务公司，被告是华宇阳光水岸5栋1单元6层607号房屋业主。《华宇·阳光水岸物业服务附件》前期物业服务第五条“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，住宅1.8元/平方米·月”。第六条“物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度首月15日前履行当季交纳义务。”临时管理规约第二十二条“业主未按规定缴纳物业服务费用的．．．...并按未交费用的每日千分之五的标准征收违约金。”被告房屋面积79.05平方米，每月物业服务费为142.29元，从2012年7月起被告欠交物业服务费、水电费、生活垃圾清运费，期间原告多次催缴，但被告仍拒绝支付。自2012年7月起至2020年6月止共欠96个月物业服务费、水电费、生活垃圾清运费合计15,199.47元，按照合同约定被告应当承担违约金。 被告李萍、覃王建未答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年5月7日，华宇物业成都分公司（签约时名称为“重庆华宇物业服务有限公司成都分公司”，于2017年9月22日变更为“重庆华宇物业服务集团有限公司成都分公司”，于2018年7月19日变更为现名称）与成都华宇业瑞房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定华宇物业成都分公司对“华宇·阳光水岸A区”提供物业服务，期限从2008年5月8日起至2011年5月7日止，本合同期限届满前30日，业主大会尚未设立的，双方应延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，华宇物业成都分公司应在本合同期限届满后30内继续履行本合同。物业服务费用标准约定为住宅1.8元/（平方米·月）。物业服务费用按季度交纳，应在每季度首月的15日前（即1月15日、4月15日、7月15日、10月15日前）前履行当季度的交纳义务。对逾期未交纳者，有权按照未交费用的每日1‰累计收取违约金。华宇物业成都分公司受供水、供电、供气、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2009年4月17日，李萍、覃王建与成都华宇业瑞房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了成华区洪山南路99号5栋1单元6层607号房屋，建筑面积79.05平方米。同日，李萍、覃王建签署《承诺书》，承诺遵守《华宇·阳光水岸物业服务附件》，其中，《前期物业服务》《华宇·阳光水岸A区临时管理规约》中载明的物业服务费标准、交费时间、委托代收等事项与《前期物业服务合同》约定相一致。 庭审中，华宇物业成都分公司认可李萍、覃王建缴纳物业管理费至2012年6月，后李萍、覃王建未再缴纳物业服务费；华宇物业成都分公司认可代缴李萍、覃王建2016年1月至2020年6月生活垃圾清运费432元，代缴2015年6月至2020年6月水费1,107.63元。 另查明，华宇物业成都分公司提交了《电梯日常维护养护记录》、《秩序巡逻签到表》、《来访人员登记表》、《绿化植物养护验收检查表》、《卫生工作完成情况表》等证据，证明其履行服务合同情况。 上述事实有以下经过质证的证据在案证实：原告营业执照、准予变更登记通知书、被告的身份信息，《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、《催费通知函》、《律师函》、《垃圾费支付凭证》、《5-607水表超标记录》、《物业向自来水公司支付水费发票》、《秩序巡逻签到表》、《来访人员登记表》、《绿化植物养护验收检查表》、《卫生工作完成情况表》等以及原告的当庭陈述。 本院认为，华宇物业成都分公司与开发商签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《前期物业服务合同》对华宇物业成都分公司和李萍、覃王建具有约束力，且李萍、覃王建签订《承诺书》，承诺遵守《华宇·阳光水岸物业服务附件》，双方皆应按照合同约定享受权利，履行义务。本案中，华宇物业成都分公司提供了物业服务，李萍、覃王建有向华宇物业成都分公司支付物业服务费用的义务，但李萍、覃王建违反合同约定，未交纳2012年7月至2020年6月期间的物业服务费13,659.84元，对华宇物业成都分公司要求李萍、覃王建支付物业服务费13,659.84元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，综合考虑物业服务纠纷的特点，及本案的实际履行情况，调整为从本次全部欠费形成之日即2020年7月15日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算，超出部分不予支持。关于水费和生活垃圾清运费，华宇物业成都分公司已予以代缴，故对华宇物业成都分公司要求李萍、覃王建支付水费1,107.63元，生活垃圾清运费432元的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。 李萍、覃王建经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李萍、覃王建于本判决生效之日起十日内向原告重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司支付2012年7月起至2020年6月止期间的物业服务费13,659.84元、水费1,107.63元、生活垃处理费432元及违约金（违约金计算方式为：以物业服务费13,659.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，自2020年7月15日起计算至物业服务费付清之日止）; 二、驳回原告重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费242元，减半收取计121元，公告费600元，由被告李萍、覃王建承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  伏治云 二〇二一年四月二十六日 书记员  陈 莉