河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初196号 原告：吴孟欣，女，1968年8月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李玉东，河北广宇律师事务所律师。 被告：邯郸市稽山房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区邯山街14号稽山新天地商业步行街12号四层。 法定代表人：高维根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连玉东，河北方信律师事务所律师。 原告吴孟欣与被告邯郸市稽山房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴孟欣委托诉讼代理人李玉东，被告邯郸市稽山房地产开发有限公司委托诉讼代理人连玉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴孟欣向本院提出诉讼请求：1、责令被告支付所拖欠的2017年11月至2020年10月的房屋租金56425元及起诉之后所产生的利息；2、被告赔偿原告为追索房租造成的经济损失5000元；3、由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：因为被告拖欠原告2017年10月以前的房屋租金，被丛台区人民法院(2018)冀0403民初562号判决书判决被告支付原告的房租及利息。2017年10月以后被告仍在继续承租原告房屋至今，到本月又拖欠房租达三年，合计欠租56425.5元。原告无奈再次诉至法院，请求人民法院能够依法保护。 邯郸市稽山房地产开发有限公司辩称,1、2017年11月1日至2020年4月30日期间租金46858元；2、根据租赁合同第五条（一）的约定，租赁期限于2020年4月30日届满。租期届满之后的租金依法不应支持；3、租赁合同没有约定利息，原告关于利息的诉请应依法处理。4、原告第二项诉请“赔偿原告为追索房租造成的经济损失5000元”，该项诉请无事实根据，又无法律根据，依法不应支持；5、原告租金已经判决至2017年10月31日。 吴孟欣提交如下证据：一、租金核算（依据合同约定），（1）2017年11月1日—2018年4月30日，按17181元/年计算，17181/12*6=8590.5元。（2）2018年5月1日—2020年10月31日提起诉讼时，按19134元/年计算，19134/12*（24+6）=47835元。起诉时暂计：8590.5+47835=56425元； 二、1、《租赁合同》，证明原被告租赁关系及租金核算标准； 2、（2018）冀0403民初562号判决书、（2018）冀04民终4037号判决书，证明双方租赁关系已被人民法院确认并予保护，及本次诉求租金的起始时间； 3、《照片》五张，证明被告在《租赁合同》期满后，至今仍在实际租赁着原告房屋，被告转租或在经营“苏宁易购”的事实。 邯郸市稽山房地产开发有限公司质证称：对证据一，2017年11月1日至2020年4月30日期间租金为46858元。2020年5月1日至2020年10月31日应按市场价计算场地占用费。 对证据二，租赁合同、两份判决书的真实性无异议，照片不发表质证意见。 邯郸市稽山房地产开发有限公司提交如下证据：一、邯郸市中级人民法院（2018）冀04民终4037号民事判决书，证明原告租金已经判决至2017年10月31日； 二、租赁合同，证明1、2017年11月1日至2020年4月30日期间租金46858元；2、根据租赁合同第五条（一）的约定，租赁期限于2020年4月30日届满。租期届满之后的租金依法不应支持；3、租赁合同没有约定利息，原告关于利息的诉请应依法处理。4、原告第二项诉请“赔偿原告为追索房租造成的经济损失5000元”，该项诉请无事实根据，又无法律根据，依法不应支持。 吴孟欣质证称：对证据一，真实性无异议； 对证据二，无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年1月27日，原、被告签订了一份《租赁合同》，该合同约定的主要内容为：被告租赁原告所有的位于邯郸市丛台区，建筑面积16.27平方米，装修状况毛坯，出租给乙方（被告）；2、租赁期限自2014年7月1日至2020年4月30日；租金2014年7月1日起10个月租金为13016元，2015年5月1日起12个月租金为17181元，2015年5月1日起12个月租金为17181元，2016年5月1日起12个月租金为17181元，2017年5月1日起12个月租金为17181元，2018年5月1日起12个月租金为19134元，2019年5月1日起12个月租金为19134元。租金按季度支付，即正常每年租赁费用支付日为2月25日；5月25日；8月25日；11月25日。”原告诉至法院，要求被告支付2017年11月至2020年10月的房屋租金56425元、起诉之后的利息以及经济损失5000元。 另查明，原、被告双方均认可被告拖欠原告2017年11月1日至2020年4月30日期间租金为46858元未付。 再查明，被告对本案租赁标的仍占有使用，但对于2020年5月1日至2020年10月31日的租金标准双方争执不一。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务，现被告拖欠原告自2017年11月1日至2020年4月30日期间租金为46858元未付，被告对此事实亦认可，被告已构成违约，该租金应予以支付。 关于2020年5月1日至2020年10月31日6个月的租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，合同到期后，双方虽未续签租赁合同，但被告仍对租赁标的占有使用，原告亦未提出异议，故双方原《租赁合同》继续有效，根据双方《租赁合同》约定，租金标准随着时间推移，越来越高。合同到期后，原告要求被告按照原合同最后12个月租金19134元标准支付2020年5月1日至2020年10月31日6个月的租金19134元÷12个月×6个月=9567元，本院予以支持。 双方签订的租赁合同虽未约定迟延履行利息，但被告拖欠租金，给原告造成了损失，应向原告赔偿利息损失。鉴于中国人民银行2019年8月20日起不再发布同期贷款利率，被告应自本案立案之日即2021年1月8日起至被告完全支付上述租金之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。 关于原告要求被告赔偿损失5000元，未提交相关证据予以证明，故原告该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告邯郸市稽山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴孟欣支付自2017年11月1日起至2020年10月31日期间租金56425元； 二、被告邯郸市稽山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴孟欣支付利息（该利息以56425元为基数，自2021年1月8日起至被告支付上述款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告吴孟欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1336元，减半收取668元，由被告邯郸市稽山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 剑 二〇二一年四月九日 书记员 张小伟