天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初976号原告：高芦宝，女，1989年5月27日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：胡欢童，天津相臣律师事务所律师。被告：孙亮，男，1981年11月15日出生，住天津市河东区。委托诉讼代理人：齐晓羽（孙亮之妻），女，1981年8月25日出生，住天津市河东区。被告：齐晓羽，女，1981年8月25日出生，住天津市河东区。第三人：天津尚宇房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区南市街道新疆路3号公寓包头道34号。法定代表人：刘春雨，总经理。委托诉讼代理人：姚艳宇，男，该单位员工。原告高芦宝与被告孙亮、齐晓羽及天津尚宇房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高芦宝的委托诉讼代理人胡欢童，被告孙亮的委托诉讼代理人齐晓羽，被告齐晓羽及第三人天津尚宇房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人姚艳宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高芦宝向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》；2.请求判令二被告向原告双倍返还定金100000元；3.请求判令二被告赔偿原告律师代理费6000元；4.请求判令第三人返还原告中介费损失28000元；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告高芦宝与被告孙亮于2020年10月5日签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，合同约定原告以1120000元购买被告位于天津市和平区的房屋。原告分别于2020年10月5日支付定金5000元、2020年10月6日支付定金45000元，共计支付定金50000元，2020年10月6日支付房屋居间服务费28000元，并约定原告于2020年11月16日前将全部房款等筹齐并存入资金监管账户，被告于同日配合原告办理房屋过户手续。合同签订后，被告于2020年10月22日告知房屋因个人原因不再进行出卖，所收的全部定金不再退还。原告接到信息之后多次向被告确认是否拒绝出卖，被告明确表示因个人原因不再出卖。原告遂按照合同中的约定告知被告解除双方签订的合同并要求被告返还相关费用，被告对于原告的合理请求均置之不理。被告突然反悔卖房的行为严重违反双方合同约定，依据合同中违约条款的规定，被告应返还原告所支付的定金并支付相应的违约金。被告的违约行为给原告带来居间服务费、律师费等损失也应当依照合同的约定予以赔偿。原告认为，二被告的行为违反了双方的约定和法律规定，损害了原告的合法权益，涉案合同系二被告共同签订，应当共同承担责任，为维护原告自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。孙亮、齐晓羽共同辩称，对于原告诉请中陈述的事实认可，但是对于原告的诉请：第一项同意解除买卖合同；第二项诉请要求返还双倍定金不同意支付，一方面我无力赔偿，另一方面在本案中第三人也应当承担一定责任，应当承担50000元的50%的责任，在签订合同中孙亮没有到场，且无孙亮本人身份证，和委托书，当时是齐晓羽本人带着孙亮的房产证到现场签订的合同，另外，在签订合同后齐晓羽极力促成合同的履行，在2020年10月7日、10月12日、10月20日均与第三人联系要求尽快办理卖房的前期流程，这也是第三人签订合同前承诺的，十一之后尽快完成手续，所以我才催着办手续。但是直到10月22日拒签合同时已经20余天，第三人没有联系我办理任何手续，我认为第三人履行合同是不积极的，最终导致合同无法履行。第三，孙亮在进行补签、事后追认合同的时候，原告并未到场，第三方未宣读合同，直接让孙亮在签名处签字，且孙亮当时也未出示身份证，身份证是后期补发电子版的，所以我认为在本案中被告孙亮在5万元的赔偿中承担50%的责任。第三项要求被告承担律师费和第五项诉讼费，因是原告自行聘请的律师，所以我认为律师费和诉讼费应当由原告承担。天津尚宇房地产经纪有限公司述称，同意退还原告中介费28000元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。二被告系夫妻关系，位于天津市和平区房屋系被告孙亮承租的公产房屋。2020年10月5日，原告高芦宝、被告孙亮及第三人三方签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，约定原告购买涉案屋，定金50000元，原被告双方须于2020年11月16日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》并到房屋所在地房管局申请办理过户手续。合同签订后，原告于2020年10月5日向被告齐晓羽支付定金5000元，10月6日向被告齐晓羽支付定金45000元定金，并于当日向第三人支付居间服务费28000元。签订合同时由被告齐晓羽代孙亮签字确认，2020年10月6日孙亮在涉案房屋买卖合同上签字确认。2020年10月22日，被告齐晓羽电话通知原告不再卖房。原告提交天津增值税普通发票票据证明花费律师费6000元。对于居间服务费28000元，第三人天津尚宇房地产经纪有限公司当庭同意退还。本院认为，原告与被告孙亮及第三人签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》系各方真实意思表示，2020年10月5日签订当日由被告齐晓羽代被告孙亮进行签字确认，之后被告孙亮在合同上签字确认，该合同不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后原告依约向被告支付了定金50000元，向第三人支付了居间服务费28000元。2020年10月22日被告通知原告不再出卖房屋，系二被告明确表示不再履行双方签订的房屋买卖合同，已构成违约。原告起诉至法院要求解除各方签订的合同，被告及第三人同意原告该项诉讼请求，本院予以照准。对于原告请求二被告双倍返还定金的诉讼请求，涉案合同约定如甲方（被告孙亮）未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返回定金给乙方。本案中，被告在合同履行期内违反约定，拒绝出售涉案房屋，构成违约导致合同解除，应当承担双倍返还定金的责任。对于二被告主张由于第三人未积极协助办理买卖房屋手续，导致被告认为不能在2020年11月16日完成申请过户的前期手续而拒绝卖房，故第三人应当对于双倍返还定金中的50000元承担50%的责任的抗辩理由，被告表示拒绝卖房的时间与双方约定的过户时间相差二十多天，被告提交公产房买卖流程证明无法在约定时间前办理完成过户手续，该流程证明非第三人出具，亦非房屋所在地房管局出具，且在未到约定的过户期限前，该理由不足以成为被告拒绝卖房的必然理由，故对于被告的该抗辩理由本院不予采信。涉案房屋买卖合同的出售方为被告孙亮，被告齐晓羽非合同相对人，因此原告要求被告齐晓羽承担双倍定金返还的请求，本院不予支持。对于原告要求被告孙亮双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张二被告赔偿律师代理费6000元的诉讼请求，根据双方合同第八项违约责任第5条约定，因违约方导致守约方为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担，原告提交增值税发票证明律师费的支出6000元，该项请求符合合同约定，且费用未明显过高，因被告齐晓羽非涉案合同相对人，故仅对于原告要求被告孙亮承担律师代理费6000元的诉讼请求予以支持。对于原告要求第三人返还原告居间服务费28000元的诉讼请求，第三人同意返还，系当事人对其权利的自由处分，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认高芦宝与孙亮及天津尚宇房地产经纪有限公司就天津市和平区房屋签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》解除；二、本判决生效之日起十日内，孙亮向高芦宝双倍返还定金100000元；三、本判决生效之日起十日内，孙亮向高芦宝赔偿律师费6000元；四、本判决生效之日起十日内，天津尚宇房地产经纪有限公司退还高芦宝居间服务费28000元；五、驳回原告高芦宝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4220元，减半收取计2110元，由孙亮负担（本判决生效之日起十日内直接给付高芦宝）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨盛昆二〇二一年四月十五日书记员  李师慧附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。