河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民初10号 原告:河北银行股份有限公司石家庄分行。住所地：石家庄市平安北大街28号。统一社会信用代码：911301000554602587。 负责人:李建树，分行行长。 委托诉讼代理人：赵树勋，男，1974年4月8日出生，汉族，现住石家庄市桥西区，分行员工。 委托诉讼代理人：殷新利，男，1969年2月21日出生，汉族，现住石家庄市桥西区，分行员工。 被告：衡水精信房地产开发有限公司。住所地：河北省衡水市桃城区红旗大街未来资产大厦1712室。统一社会信用代码：91131102798434616W。 法定代表人:张保起，公司总经理。 诉讼代表人：衡水精信房地产开发有限公司管理人。 负责人：赵强。 委托诉讼代理人：李金灵，女，1992年10月6日出生，汉族，现住邢台市平乡县，管理人员工。 委托诉讼代理人：王福田,男,1976年7月22日出生,汉族，现住衡水市。 第三人：衡水正财资产评估有限公司。住所地：衡水市桃城区育才南大街816号财贸大厦13-1307室。统一社会信用代码：91131102083763176X。 法定代表人：于红兵，公司董事长。 委托诉讼代理人：郑国建，男，1964年9月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区，公司员工。 原告河北银行股份有限公司石家庄分行因与被告衡水精信房地产开发有限公司、第三人衡水正财资产评估有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵树勋、殷新利，被告诉讼代表人委托诉讼代理人李金灵、王福田，第三人委托诉讼代理人郑国建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院起诉请求：1、请求依法将衡水精信房地产开发有限公司名下衡房权证河东区字第××号、衡房权证河东区字第××号的两套房产列入衡水精信房地产开发有限公司破产财产范围，并确认上述两套房产抵押担保的原告债权为优先债权。2、请求判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实与理由：河北迪美特塑料制品有限公司于2018年11月20日与原告签订编号为ＤＫ181120000127的《流动资金借款合同》，向原告申请贷款1997万元用于归还河北银行存量贷款，授信有效期限自2018年11月20日至2019年11月20日，年利率4.5675%。2018年11月20日被告衡水精信房地产开发有限公司与原告签订编号为ＤＹ181120000526的《抵押合同》，以其名下位于衡水市的房产（证号：衡房权证河东区字第××号）作抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同下借款人河北迪美特塑料制品有限公司对原告所负全部债务本息提供担保。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了不动产登记证明，编号为：冀（2018）衡水市不动产证明第0118855号。上述贷款到期后借款人未能偿还贷款本息，保证人也未履行还款义务。原告依法向石家庄市长安区人民法院提起诉讼，长安区人民法院于2020年6月5日作出（2019）冀0102民初7649号民事判决，判决第二项：“原告河北银行股份有限公司石家庄分行对被告衡水精信房地产开发有限公司名下位于衡水市的不动产享有优先受偿权。” 河北精信化工集团有限公司于2018年11月20日与原告签订编号为ＤＫ181120000134的《流动资金借款合同》，向原告申请贷款4833万元用于归还河北银行存量贷款，授信有效期限自2018年11月20日至2019年11月20日，年利率4.35%。2018年11月20日被告衡水精信房地产开发有限公司与原告签订编号为ＤＹ181120000566的《抵押合同》，以其名下位于衡水市的房产（证号：衡房权证河东区字第××号）作抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同下借款人河北精信化工集团有限公司对原告所负全部债务本息提供担保。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了不动产登记证明，编号为：冀（2018）衡水市不动产证明第0118856号。上述贷款到期后借款人未能偿还贷款本息，保证人也未履行还款义务。原告依法向石家庄市中级人民法院提起诉讼，石家庄市中级人民法院于2020年2月10日作出（2019）冀01民初890号民事判决，判决第三项：“原告河北银行股份有限公司石家庄分行对抵押物编号为冀（2018）衡水市不动产证明第0118856号、房产证号为衡房权证河东区字第××号项下不动产享有优先受偿权。” 原告在衡水市中级人民法院受理衡水精信房地产开发有限公司破产和解申请后，依据程序于2019年11月25日向管理人提交材料申报债权，所提交材料中包含以上房产的抵押合同、权利登记证明等。2020年11月11日被告衡水精信房地产开发有限公司破产和解第一次债权人会议召开。根据会上公布的被告财产和债权，以上抵押给原告的两套房产未被纳入和解财产范围，原告债权不享有抵押权。原告多次与破产管理人沟通，要求将上述房产列入和解财产范围并确认原告优先债权，管理人拒绝改正并称第三人衡水正财资产评估有限公司未将以上两套房产纳入和解财产范围予以评估。2020年11月17日原告到衡水市不动产登记中心查询显示以上房产仍然登记在被告名下，原告依然是抵押权人。以上材料足以证明以上房产属于被告，被告自愿以上述财产作为抵押物为河北精信化工集团有限公司、河北迪美特塑料制品有限公司在原告处贷款担保，足以证明以上抵押财产所对应的债权为优先债权。 石家庄市长安区人民法院生效的（2019）冀0102民初7649号民事判决书、石家庄市中级人民法院生效的（2019）冀01民初890号民事判决书，认定原告依法享有以上房产抵押权、优先受偿权。原告有权请求法院将被告名下衡房权证河东区字第××号、衡房权证河东区字第××号房产列入被告破产和解财产范围、将原告对应债权确认为优先债权。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。 被告答辩称：2019年9月9日衡水中院裁定受理被告破产和解一案，并指定管理人，管理人依据破产法的相关规定履行职责，关于破产财产范围问题，被告向管理人提供资产明细后，管理人依据职权进行调查，经管理人调查2018年3月被告将294号和295号房产分别出售给王金枝和张影，两买受人已实际交款775886元，并且两买受人已实际占有该房屋，根据2002年9月1日实施的最高法院关于审理企业破产案件若干问题的规定第71条第五、六项的规定，管理人未将两处房产列入破产财产范围；第二项关于优先债权的问题2019年11月25日原告向管理人申报债权，管理人对该笔债权进行审查，原告提供的生效法律文书虽然认定原告对两处房产享有优先受偿权，但办理抵押登记的时间是2018年12月，在此之前这两处房产已被出售，所得的价款并未提存，也因为货币是种类物，截止受理时无法区分哪些是出售房屋所得，所以管理人将其债权确定为普通债权。 根据各方的诉辩意见，本案的争议焦点：一、是否应将被告名下衡房权证河东区字第××号、衡房权证河东区字第××号的两套房产列入被告破产财产范围；二、是否确认原告对上述两套房产抵押担保的原告债权为优先债权。 针对争议焦点，原告提交了以下证据： 证据一：《流动资金借款合同》（编号：DK181120000127)。 证明：2018年11月20日，河北迪美特塑料制品有限公司与河北银行石家庄分行签订了《流动资金借款合同》（编号：DK181120000127),期限自2018年11月20日至2019年11月20日，借款金额1997万元。 证据二：《流动资金借款合同》（编号：DK181120000134)。 证明：2018年11月20日，河北精信化工集团有限公司与河北银行石家庄分行签订了《流动资金借款合同》（编号：DK181120000134),期限自2018年11月20日至2019年11月20日，借款金额4833万元。 证据三：《抵押合同》（编号：ＤＹ181120000526）。证明：2018年11月20日，衡水精信房地产开发有限公司与河北银行石家庄分行签订了《抵押合同》（编号：ＤＹ181120000526）,以其名下位于衡水市进行抵押，为河北迪美特塑料制品有限公司在本行的1997万元借款提供抵押担保。 证据四：《抵押合同》（编号：ＤＹ181120000566）。证明：2018年11月20日，河北精信化工集团有限公司与河北银行石家庄分行签订了《抵押合同》（编号：ＤＹ181120000566）,以其名下位于衡水市进行抵押，为河北精信化工集团有限公司在本行的4833万元借款合同项下债务提供抵押担保。 证据五：《股东同意抵押决议》。证明：2018年11月16日，衡水精信房地产开发有限公司通过合法有效的决议程序向河北银行石家庄分行出具同意以其所有的衡房权证河东区字第××号项下全部房产为河北迪美特塑料制品有限公司向河北银行石家庄分行申请壹仟玖佰玖拾柒万元整的流动资金借款提供抵押担保。 证据六：《股东同意抵押决议》。证明：2018年11月16日，衡水精信房地产开发有限公司通过合法有效的决议程序向河北银行石家庄分行出具同意以其所有的衡房权证河东区字第××号项下全部房产为河北精信化工集团有限公司向河北银行石家庄分行申请肆仟捌佰叁拾叁万元整的流动资金借款提供抵押担保。 证据七：《不动产登记证明》（编号：冀（2018）衡水市不动产证明第0118855号）。证明：衡水市国土资源局填发，房屋他项权利人为河北银行股份有限公司石家庄分行，抵押人为衡水精信房地产开发有限公司，不动产权证书号为衡房权证河东区字第××号的一般抵押权利证书。 证据八：《不动产登记证明》（编号：冀（2018）衡水市不动产证明第0118856号）。证明：衡水市国土资源局填发，房屋他项权利人为河北银行股份有限公司石家庄分行，抵押人为衡水精信房地产开发有限公司，不动产权证书号为衡房权证河东区字第××号的一般抵押权利证书。 证据九：河北省衡水市中级人民法院（2019)冀11民破3号决定书。证明：指定河北博海清算事务有限公司、河北合明律师事务所担任衡水精信房地产开发有限公司管理人。 证据十：河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初7649号民事判决书。证明：判定原告河北银行股份有限公司石家庄分行对被告衡水精信房地产开发有限公司名下位于衡水市的不动产享有优先受偿权。 证据十：河北省石家庄市长安区人民法院（2019)冀0102民初7649号之三民事裁定书。证明：对（2019)冀0102民初7649号民事判决书的补正。 证据十一：河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民初890号民事判决书。证明：判定原告河北银行股份有限公司石家庄分行对抵押物编号为冀（2018）衡水市不动产证明第0118856号、房产证号为衡房权证河东区字第××号项下不动产享有优先受偿权。 被告质证意见是对于证据的三性无异议，但是证据七、八不动产登记证明更能证明抵押时间是2018年12月11日在房屋出售之后办理的。 被告针对争议焦点，提交了以下证据：两套购房意向书、三份收据、两个转账记录。证明：两套房出售时间是2018年3月27日。 原告质证意见是对提供的证据都是复印件不认可，需要看原件，对真实性不认可。收据是2018年3月，但购房意向书复印件显示是2019年3月。 第三人质证意见是：2019衡委评字第336号委托书对衡水精信房产公司破产一案进行了评估，评估范围是依据企业和管理人确定的范围进行评估并出具报告。原告、被告提交的证据与我们评估工作无关，不发表质证意见。 本院认证意见是，原告所举证据真实、合法、有效，与本案有关联，本院予以确认；对被告提交的证据因是复印件对其真实性不予确认，且收据记载收款时间为2018年3月，购房意向书落款时间为2019年3月相矛盾。 经审理查明：2018年11月20日河北迪美特塑料制品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款1997万元用于归还河北银行存量贷款，自2018年11月20日至2019年11月20日，年利率4.5675%。同日，被告与原告签订《抵押合同》，以其名下位于衡水市的房产（证号：衡房权证河东区字第××号）作抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同对原告所负全部债务本息提供担保。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了不动产登记证明，编号为：冀（2018）衡水市不动产证明第0118855号。上述贷款到期后借款人未能偿还贷款本息，保证人也未履行还款义务。原告向石家庄市长安区人民法院提起诉讼，长安区人民法院于2020年6月5日作出（2019）冀0102民初7649号民事判决书，其中判决书第二项：“原告河北银行股份有限公司石家庄分行对被告衡水精信房地产开发有限公司名下位于衡水市的不动产享有优先受偿权。”现该判决书已生效。 2018年11月20日河北精信化工集团有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款4833万元用于归还河北银行存量贷款，自2018年11月20日至2019年11月20日，年利率4.35%。同日，被告与原告签订《抵押合同》，以其名下位于衡水市的房产（证号：衡房权证河东区字第××号）作抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同对原告所负全部债务本息提供担保。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了不动产登记证明，编号为：冀（2018）衡水市不动产证明第0118856号。上述贷款到期后借款人未能偿还贷款本息，保证人也未履行还款义务。原告向石家庄市中级人民法院提起诉讼，石家庄市中级人民法院于2020年2月10日作出（2019）冀01民初890号民事判决书，其中判决书第三项：“原告河北银行股份有限公司石家庄分行对抵押物编号为冀（2018）衡水市不动产证明第0118856号、房产证号为衡房权证河东区字第××号项下不动产享有优先受偿权。”现该判决书已生效。 另查明，2019年9月9日，本院裁定受理衡水精信房地产开发有限公司破产和解申请。原告在本院受理衡水精信房地产开发有限公司破产和解申请后，依据程序向管理人提交了材料申报债权，其中包含以上房产的抵押合同、权利登记证明等。2020年11月11日被告破产和解第一次债权人会议召开。根据公布的被告财产和债权，上述抵押给原告的两套房产未被纳入和解财产范围。 上述事实有原告所举证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告、被告双方签订的《抵押合同》是其真实意思表示，并将案涉抵押房产办理了他项权利登记手续，原告取得了不动产登记证明，且生效民事判决已判决认定原告对案涉房产享有抵押权、优先受偿权。现案涉房产仍然登记在被告名下，原告依然是抵押权人。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第三条第一款债务人已依法设定担保物权的特定财产，人民法院应当认定为债务人财产之规定，原告诉请将被告名下案涉两套房产列入破产和解财产范围，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利之规定，原告诉请确认案涉两套房产抵押担保的原告债权为优先债权，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩案涉房产已出售给案外人，没有有效证据证实，且所涉贷款是借新还旧案涉房产一直用于抵押并办理了抵押登记。被告对既然已卖给案外人为什么还要经公司股东会同意，签订抵押合同、办理抵押登记用案涉房产提供抵押担保，未作出任何解释，被告的抗辩主张本院不予采信。 综上，原告诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、第五十八条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第三条第一款的规定，判决如下： 将被告衡水精信房地产开发有限公司名下位于衡水市的房产（证号：衡房权证河东区字第××号）和衡水市的房产（证号：衡房权证河东区字第××号）列入被告衡水精信房地产开发有限公司破产和解财产范围，并确认原告河北银行股份有限公司石家庄分行对前述两套房产抵押担保的债权为优先债权。 案件受理费391233元，由被告衡水精信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  高永胜 人民陪审员  乜勇强 人民陪审员  范小华 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  张金铎