广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0226民初494号 原告：叶勇胜，男，苗族，1963年9月15日出生，住三江侗族自治县。 被告：广西三江县新型城镇建设发展有限公司，住所地广西壮族自治区三江侗族自治县古宜镇中鑫公园售楼部二楼，统一社会信用代码91450226096541281L。 法定代表人：阳曜丞，该公司总经理。 原告叶勇胜与被告广西三江县新型城镇建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月22日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告叶勇胜到庭参加诉讼，被告广西三江县新型城镇建设发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶勇胜向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金35081元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，本案原告与被告在广西三江县签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：201601135，合同约定原告向被告购买广西三江县房屋，并约定了房屋价款、支付期限、房屋的交付日期、逾期违约责任等。合同签订后，原告已按约定向被告付清全部房价款人民币351691元。但被告未按合同约定在2017年12月18日前将商品房交付给原告。从2017年12月18日起至2019年10月3日，被告已逾期交房665天。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 为证明其主张，原告向法庭提供下列证据：1.原告身份证复印件壹份，拟证明原告的合法真实身份；2.《增量房申请表》壹份，拟证明原告购买本案商品房属合法行为；3.税收缴款书1张、广西农村信用社现金缴款单1张，拟证明原告依法交纳房屋契税；4.《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议二》各壹份，拟证明原被告之间存在商品房买卖合同关系，约定了房屋交付期限、逾期违约金计算标准等内容；5.三江县扶贫生态移民项目“富安家园”安置房国家补助资金发放及购房定金转付协议书壹份，拟证明国家补贴资金为4万元整；6.柳州银行现金存款凭证1张、广西农村信用社现金缴款单1张、广西三江县新型城镇建设发展有限公司出具的收据1张、《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》1份、广西农村信用社借款借据1张、广西农村信用社转账业务凭证1张、广西农村信用社收贷收息凭证1张，拟证明原告向被告付清购房款；7.广西辉恒物业服务有限公司出具的收据3张，拟证明原告自愿领房时间为2019年10月3日。 被告广西三江县新型城镇建设发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。 为核实涉案商品房在建设过程中因雨天造成无法施工的天数，本院向三江县气象局发出协调查询通知书，查询三江县古宜镇2016年、2017年、2018年三年的晴雨表及降雨量表，三江县气象局向本院提供了《气象资料证明》一份，证明三江县古宜镇2016年、2017年、2018年三年的降雨量。原告对此《气象资料证明》无异议，被告未向本院发表质证意见，且是气象部门出具，故本院对此《气象资料证明》予以采信。 本院确认本案的法律事实如下：2016年1月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201601135），约定原告购买被告位于三江县沿山路北原鸡场片区，预测建筑面积共130.74平方米。商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2690元，总价款为351691元（大写叁拾伍万壹仟陆佰玖拾壹元整）。合同第四章商品房交付条件与交付手续。第十一条：交付时间和手续。（一）出卖人应当在2017年12月18日前，向买受人交付该商品房。（二）……。第十二条：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）……。（2）逾期超过180日……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5［该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率］的违约金。第二十九条：合同生效。本合同自双方签字或盖章之日起生效。……合同附件与本合同具有同等法律效力。附件十一补充协议。一、关于“商品房交付条件与交付手续”的补充约定。（一）如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付商品房，不承担违约责任：1.遭遇不可抗力。……还包括：当地地震部门规定的烈度6级以上的地震；当地气象部门发布的正面吹袭三江县的8级（含8级）以上台风；中雨及以上的降雨；发现文物或地下障碍物；一周内停水、停电、停气造成停工累计超过8小时（每8小时计算为一天，不足8小时按一天计）；现在技术条件无法克服的困难等；2.……；3.因政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制等重大行为（以有关部门文件、通知为准）及中考、高考等原因，工地被要求停工而导致工期延误的，据实相应延期交付；4.……；5.……。 合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款；2019年10月3日，被告通过广西恒辉物业服务有限公司三江分公司将涉案房屋交付原告使用，同日，原告向广西辉恒物业服务有限公司交纳物业管理费、电梯维护费、装修保证金及垃圾清运费等费用。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同全面履行各自的义务。原告已按照合同的约定支付了全部购房款并办理了相关税费，已全面履行了自己的义务；被告未按照合同的约定如期向原告交付涉案房屋，其行为已构成违约。 一、关于逾期交房天数的认定问题。本院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起开始计算至被告实际交付房屋之日止。本案中，原、被告约定的交房时间为2017年12月18日前，原告认可被告的交房时间为2019年10月3日，因此本案逾期交房天数为2017年12月19日至2019年10月2日，共计653天。关于顺延交房天数的计算问题，合同附件十一已有“（一）如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付商品房，不承担违约责任：1.……中雨及以上的降雨；……”的约定，结合本院从三江侗族自治县气象局调取的《气象资料证明》，经核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2016年1月14日起至约定交房之日2017年12月18日止，原告购买的位于三江县在建设过程中因中雨及以上天气而导致停工共计73天，且原告对该天数无异议，故应从逾期交房天数中予以扣减。又因合同附件十一已有“（一）如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付商品房，不承担违约责任：3.……中考、高考等原因，工地被要求停工而导致工期延误的，据实相应延期交付；”的约定，故本院认为还需扣除中考3天、高考2天。综上，本案的实际逾期交房天数以本院核算的575天（653天-73天-3天-2天=575天）为准。 二、关于违约金计算标准问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“（2）逾期超过180日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5[该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率]的违约金。”现原告主张按日万分之1.5计算违约金，符合合同约定，故本案被告应向原告支付逾期交房违约金30333元，即351691元×575天×0.00015=30333元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西三江县新型城镇建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告叶勇胜支付逾期交房违约金人民币30333元； 二、驳回原告叶勇胜其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费678元，减半收取339元（原告已预交），原告叶勇胜承担46元，被告广西三江县新型城镇建设发展有限公司承担293元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员  刘 静 二〇二一年四月二十九日 法官助理  杨杏芸 书 记 员  梁云松