湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终423号上诉人（原审原告）：海口中宸机械设备有限公司，住所地海南省海口市蓝天路**汇隆大厦**。法定代表人：肖莉华，总经理。委托诉讼代理人：邓碧辉，广东观良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省工业设备安装有限公司，住所地湖，住所地湖南省株洲市芦淞区七一路**中旺锦安城v>法定代表人：王**祥，董事长。委托诉讼代理人：刘宇华，男，1971年7月8日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。系公司员工。委托诉讼代理人：蒋文靓，女，1986年3月1日出生，汉族，湖南省衡阳市人，户籍地湖南省衡阳市珠晖区。系公司员工。上诉人海口中宸机械设备有限公司（以下简称海口中宸公司）因与被上诉人湖南省工业设备安装有限公司（以下简称湖南工业设备安装公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市芦淞区人民法院（2020）湘0203民初4498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行审理，并于2021年3月12日询问了上诉人海口中宸公司委托诉讼代理人邓碧辉与被上诉人湖南工业设备安装公司委托诉讼代理人刘宇华、蒋文靓。本案现已审理终结。海口中宸公司上诉请求：1．撤销原判，依法改判支持海口中宸公司的一审诉讼请求；2．本案一、二审诉讼费用由湖南工业设备安装公司承担。事实和理由：一、一审对租金损失的责任划分明显不公，合同期满后租赁设备(塔机或塔吊)未撤离现场的过错在被上诉人，而不在上诉人。双方在合同中明确，被上诉人有提供塔机安装拆卸场地的合同义务，也对被上诉人不能提供拆卸场地的违约责任进行了明确约定。由于塔吊是特种设备，拆、装对场地要求严格，塔吊安装于被上诉人工地，由被上诉人实际控制，没有被上诉人配合上诉人根本无法拆卸、搬离。合同期满后，被上诉人既不通知上诉人拆机，也不提供拆卸场地。在上诉人因被上诉人屡屡拖欠租金，希望能将塔吊撤回以重新出租时也不配合。二、上诉人与被上诉人于2019年3月2日签订的《塔吊租赁服务合同》项下产生的逾期付租滞纳金3267元应当支持。上诉人与被上诉人于2019年3月2日签订的《塔吊租赁服务合同》第五条第2点“每台塔机租期每满贰个月，承租方在收到出租方提供增值税专用发票后支付出租方每台塔机的租金”，第3点“承租方在收到出租方提供的增值税专用发票后一个月内结清所有款项给出租方，如承租方未按时支付需承担所欠租金每月百分之一的滞纳金。”合同中对付款条件及违约责任均进行了明确约定，被上诉人逾期付款，应当按合同约定承担滞纳金。三、一审租赁损失时间计算不合理，应该计算至搬离时止。湖南工业设备安装公司辩称，上诉人在2019年12月拆除控制器后，被上诉人无法使用租赁设备，机器停止后就应该停止计算租金。控制器拆除后导致被上诉人无法正常施工，被上诉人与上诉人沟通，上诉人不处理。被上诉人只能拖欠租金，促使上诉人处理该事项。根据双方合同，租赁设备的拆卸等都是上诉人的义务，控制器拆除后，合同终止，上诉人应该主动来与被上诉人协商拆除设备。设备未拆卸搬离的责任由上诉人承担。关于上诉人主张的滞纳金，之前其未主张。其他与一审答辩意见一致。海口中宸公司向一审法院起诉请求：1.判令湖南工业设备安装公司支付海口中宸公司租金216000元，滞纳金13299元（计算至2020年7月30日），并自2020年7月31日起以欠付的租金为基数按照1%的月利率承担滞纳金直到全部租金付清之日止；2.解除海口中宸公司与湖南工业设备安装公司之间的租赁合同，返还租赁物，并赔偿自2020年8月1日起至租赁物归还之日止的租金损失（该损失按照合同中的租金标准计算）；3.湖南工业设备安装公司承担本案全部诉讼费用。一审法院经审查查明，2019年3月2日，以湖南工业设备安装公司作为甲方（承租方），以海口中宸公司为乙方（出租方），双方签订了一份《塔吊租赁服务合同》，合同约定：“甲方承租乙方TC5610型塔机，工程地点：海南省洋浦经济开发区山东高速石化新材料产业基地项目。租金每台每月壹万捌仟元整（￥18000元整），TC5610型每台塔机进退场费24000元整。塔机租期每台定为肆个月，租金按照肆个月计算。”该份合同签订后，海口中宸公司按照合同约定向湖南工业设备安装公司提供了塔机，租赁期满后，湖南工业设备安装公司亦按照约定向海口中宸公司支付了塔机进场费24000元以及肆个月（自2019年4月3日起至2019年7月31日止）的租金70800元。2019年7月23日，双方又续签订了一份《塔吊租赁合同》，约定：“因甲方工程需要，乙方同意将壹台型号为TC5610塔机租赁给甲方用于施工作业。租期每台定为6个月，租金按照6个月计算，如果实际租期未到6个月，按照6个月计算，如果实际租期超过6个月，按照实际超出天数计算租金，租金按照自然月计算。租赁期满后，甲方如需继续使用所租设备，应提前10天通知乙方，并经双方协商同意，续签合同。本台塔机进出场费24000元，合同签订后，设备按期进场工作，甲方支付所租设备进出场费（价税合计）24000元整，满一个月30天之内，甲方支付所租设备一个月的租赁费（价税合计）18000元整，乙方同时开具等额的增值税专用发票，以后依次类推，设备退出30天内，甲方付清剩余款项，乙方在收到最后一笔租赁费前需将此租赁合同结算全额的增值税专用发票全部提供给甲方。如果甲方未能按时付款，甲方将需支付乙方所欠租金每月1%的滞纳金。每台塔机租期每满壹个月，承租方应支付出租方每台塔机的租金，以此类推，如承租方没按本条款给出租方付款，视为违约。7个工作日后，出租方有权停机，停机期间租金照计，超过15天后出租方有权拆走塔机。由此造成的工程损失与出租方无关。”合同签订后，海口中宸公司按照合同约定向湖南工业设备安装公司提供了型号为TC5610的塔机壹台，因湖南工业设备安装公司未按期向海口中宸公司支付租金，海口中宸公司遂于2019年12月份将型号为TC5610的塔机停机，导致塔机无法工作，目前该塔机仍在工地未拆走。海口中宸公司认为，湖南工业设备安装公司未支付租金，构成违约，酿成本案纠纷。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：1、海口中宸公司、湖南工业设备安装公司之间的租赁合同是否需要解除，湖南工业设备安装公司是否需要返还租赁物；2、湖南工业设备安装公司是否应当向海口中宸公司支付自2019年8月1日起至2020年7月30日止的租金216000元，滞纳金13299元，并自2020年7月31日起以欠付租金为基数按照1%的月利率承担滞纳金直至全部租金付清之日止。湖南工业设备安装公司是否应当赔偿海口中宸公司自2020年8月1日起至租赁物归还之日止的租金损失（按照18000元/月计算）。现分析如下：1.海口中宸公司、湖南工业设备安装公司之间的租赁合同是否需要解除。根据一审法院查明的事实，海口中宸公司与湖南工业设备安装公司于2019年7月23日签订的《塔吊租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，成立并合法有效，双方均应当按照合同约定享受权利，并履行义务。根据合同约定：租赁期限为6个月即自2019年8月1日起至2020年1月30日止，租赁期满后，甲方如需继续使用所租设备，应提前10天通知乙方，并经双方协商同意，续签合同。因双方在租赁期满后未续签合同，且湖南工业设备安装公司在租赁期间内未向海口中宸公司支付租金，海口中宸公司亦在租赁期内将塔机停机，导致湖南工业设备安装公司无法继续使用租赁物，可以视为海口中宸公司、湖南工业设备安装公司双方均以自己的行为表示不再续签租赁合同，故海口中宸公司、湖南工业设备安装公司于2019年7月23日签订的《塔吊租赁合同》实际已于租赁期满之日即2020年1月30日终止。合同终止之后，不存在解除问题，故一审法院对海口中宸公司主张解除双方之间租赁合同的诉讼请求依法不予支持。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”之规定，湖南工业设备安装公司应当返还涉案塔机。2.湖南工业设备安装公司是否应当向海口中宸公司支付自2019年8月1日起至2020年7月30日止的租金216000元，滞纳金13299元，并自2020年7月31日起以欠付租金为基数按照1%的月利率承担滞纳金直至全部租金付清之日止。湖南工业设备安装公司是否应当赔偿海口中宸公司自2020年8月1日起至租赁物归还之日止的租金损失（按照18000元/月计算）。虽然海口中宸公司、湖南工业设备安装公司签订的《塔吊租赁合同》已于2020年1月30日终止，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”故海口中宸公司、湖南工业设备安装公司双方均应当按照《塔吊租赁合同》中的约定履行结算和清理义务。根据《塔吊租赁合同》约定的“每台塔机租金每满壹个月，承租方应当支付出租方每台塔机的租金。以此类推，如承租方没按本条款给出租方付款，视为违约。7个工作日后，出租方有权停机，停机期间租金照计，超过15天后出租方有权拆走塔机”之规定，本案中，湖南工业设备安装公司自2019年8月1日起租赁海口中宸公司方型号为TC5610的塔机一台，在租赁期限内，因湖南工业设备安装公司未按照约定向海口中宸公司支付租金，海口中宸公司遂于2019年12月份将塔机停机，海口中宸公司的停机行为系合同赋予的权利，不构成违约，且按照合同约定，在租赁期限内，海口中宸公司因湖南工业设备安装公司逾期付款而将塔机停机的，停机期间的租金照计；又根据《塔吊租赁合同》约定的“塔机的租期为6个月（2019年8月1日起至2020年1月30日止），如果实际租期未到6个月，按照6个月计算”之规定，湖南工业设备安装公司仍应当按照6个月的租赁期限（2019年8月1日起至2020年1月30日止）向海口中宸公司支付租金。湖南工业设备安装公司辩称，海口中宸公司在2019年12月5日将塔吊控制器拆除，应当停止计算租赁费的意见与合同约定不符，一审法院依法不予采纳。关于租金计算标准，因双方在合同中约定租金为18000元/月，故湖南工业设备安装公司应当支付海口中宸公司6个月的租金共计108000元（18000元/月×6月）。关于逾期付款滞纳金，因合同约定：设备进场满一个月后30天内，甲方支付所租设备一个月的租赁费18000元整，以后依此类推，设备退出30天内甲方付清剩余款项；如甲方未能按时付款，需支付乙方所欠租金每月1%的滞纳金。故2019年8月1日至2019年8月31日期间的租金18000元，湖南工业设备安装公司应当于2019年9月30日之前付清；2019年9月1日至2019年9月30日期间的租金18000元，湖南工业设备安装公司应当于2019年10月30日之前付清；2019年10月1日至2019年10月31日期间的租金18000元，湖南工业设备安装公司应当于2019年11月30日之前付清；2019年11月1日至2019年11月30日期间的租金18000元，湖南工业设备安装公司应当于2019年12月30日之前付清；2019年12月1日至2019年12月31日期间的租金18000元，湖南工业设备安装公司应当于2020年1月30日之前付清；2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金18000元，湖南工业设备安装公司应当于2020年2月29日之前付清；因湖南工业设备安装公司未支付上述租金，故应当按照合同约定支付滞纳金，暂计算至2020年7月30日的滞纳金为8100元（18000元/月×1%×45个月），后期的滞纳金以108000元为计算基数，按照月利率1%的标准计算至租金付清之日止。关于海口中宸公司主张的租赁期满之后的租金，因《塔吊租赁合同》已于租赁期满之日即2020年1月30日终止。合同终止之后，湖南工业设备安装公司没有再向海口中宸公司支付租金的义务，故一审法院对海口中宸公司主张的租赁期满之后的租金以及滞纳金依法不予支持。关于海口中宸公司主张的租金损失问题，因海口中宸公司、湖南工业设备安装公司在《塔吊租赁合同》中约定的“乙方职责：设备的安装拆卸，完成施工任务后及时撤离现场……甲方职责：为设备装卸车提供便利条件和场地……”，又根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，在《塔吊租赁合同》终止后，海口中宸公司、湖南工业设备安装公司均应遵循诚实信用原则，海口中宸公司应当按照合同约定及时积极的履行塔吊设备的拆卸和撤离现场的义务，而湖南工业设备安装公司亦应当积极配合协助海口中宸公司方将塔吊设备撤离现场。现因海口中宸公司、湖南工业设备安装公司双方在履行主合同的附随义务时，未遵循诚实信用原则，海口中宸公司未及时积极履行塔吊设备的拆卸和撤离现场义务，湖南工业设备安装公司未履行协助义务，导致租赁的塔吊设备至今仍在施工现场，造成损失扩大化，海口中宸公司、湖南工业设备安装公司双方对扩大的损失均存在过错，结合损失大小以及双方的过错程度，一审法院酌情认定由湖南工业设备安装公司承担租赁期满之后4个月的租金损失，即72000元（18000元/月×4月），剩余扩大的损失部分，由海口中宸公司自行承担。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、限湖南省工业设备安装有限公司于判决生效后十日内一次性向海口中宸机械设备有限公司支付拖欠的租金款共计人民币108000元，并支付逾期付款滞纳金人民币8100元（已暂计算至2020年7月30日，后期的滞纳金以108000元为计算基数，按照月利率1%的标准计算至租金付清之日止）；二、限湖南省工业设备安装有限公司于判决生效后十日内一次性向海口中宸机械设备有限公司支付租金损失共计人民币72000元；三、驳回海口中宸机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4740元，减半收取人民币2370元，保全费人民币1667元，以上共计人民币4037元，由海口中宸机械设备有限公司承担人民币878元，湖南省工业设备安装有限公司承担人民币3159元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，湖南工业设备安装公司（甲方）与海口中宸公司（乙方）2019年3月2日签订的《塔吊租赁服务合同》约定：承租方在收到出租方提供的增值税专用发票后一个月内结清所有款项给出租方，如承租方未按时支付需承担所欠租金每月百分之一的滞纳金。2019年8月19日，海口中宸公司向湖南工业设备安装公司开具上述合同项下塔吊进出场费和租赁费增值税发票94800元。本院认为，本案系租赁合同纠纷，二审双方争议焦点为：1.湖南工业设备安装公司是否需支付2019年3月2日租赁合同项下欠付租金的滞纳金，需支付多少；2.湖南工业设备安装公司承担多大的租金损失责任？现分析如下：一、关于湖南工业设备安装公司是否需支付2019年3月2日租赁合同项下欠付租金的滞纳金及支付多少的问题2019年8月19日，海口中宸公司向湖南工业设备安装公司开具94800元增值税发票后，湖南工业设备安装公司未提供付款的证据，可以采信海口中宸公司自认的付款日期，即2019年10月12日付款5万元、2020年3月4日付款44800元。湖南工业设备安装公司未在收到增值税发票一个月内即2019年9月19日以前付清款项，之后海口中宸公司接受款项时未主张滞纳金，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（根据法释〔2020〕17号修正，自2021年1月1日起施行）第十八条第二款“买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。”规定，对上诉人主张2019年3月2日租赁合同项下欠付租金的滞纳金，本院予以支持。被上诉人关于不应支付上述欠付租金滞纳金的抗辩理由不成立，本院不予支持。上述滞纳金依约应从2019年9月20日开始计付，从2019年9月20日至2019年10月11日，滞纳金为695元（94800元×1%÷30天×22天），从2019年10月12日至2020年3月3日滞纳金为2106元（44800元×1%/月×4个月＋44800元×1%÷30天×21天），滞纳金合计2801元。湖南工业设备安装公司需支付2019年3月2日租赁合同下欠付租金的滞纳金2801元，对上诉人主张的滞纳金3267元部分予以支持。双方2019年7月23日《塔吊租赁合同》下的滞纳金计算至2020年7月30日为8100元，故湖南工业设备安装公司需支付滞纳金共计为10901元（已计算至2020年7月30日，后期的滞纳金以108000元为计算基数，按照月利率1%的标准计算至租金付清之日止）。二、关于湖南工业设备安装公司承担多大的租金损失责任的问题双方2019年7月23日签订的《塔吊租赁合同》已于2020年1月30日终止，合同终止后，租赁物塔吊应予以返还。塔吊属于特种设备，其安装、拆卸需具备相应的资质。上述合同约定：设备的安装拆卸由海口中宸公司负责，湖南工业设备安装公司为设备装卸车提供便利条件；塔机进出场费24000元，进出场费包含塔机进出场的运输与装卸、塔机的安装与拆卸等。由此可见，案涉塔吊撤离施工现场是海口中宸公司的义务，湖南工业设备安装公司只是协助，负责提供便利条件。海口中宸公司并未提供证据证明因湖南工业设备安装公司的原因其不能搬离设备，故案涉租金损失应由海口中宸公司承担主要责任。一审酌情判处湖南工业设备安装公司承担4个月的租金损失72000元并无不妥。上诉人主张由被上诉人承担全部租金损失的依据不足，本院不予支持。综上，上诉人海口中宸公司的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持湖南省株洲市芦淞区人民法院（2020）湘0203民初4498号民事判决第二项、第三项；二、变更湖南省株洲市芦淞区人民法院（2020）湘0203民初4498号民事判决第一项为：湖南省工业设备安装有限公司于本判决生效后十日内一次性向海口中宸机械设备有限公司支付拖欠的租金款共计108000元，并支付逾期付款滞纳金10901元（已计算至2020年7月30日，后期的滞纳金以108000元为计算基数，按照月利率1%的标准计算至租金付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4740元，减半收取2370元，保全费1667元，合计4037元，由上诉人海口中宸机械设备有限公司负担311元，被上诉人湖南省工业设备安装有限公司负担3726元。二审案件受理费830元，由上诉人海口中宸机械设备有限公司负担780元，被上诉人湖南省工业设备安装有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  石安旭审判员  陈 蓉审判员  梁雄文二〇二一年四月八日法官助理黄洪波书记员汪晶