成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初1445号 原告：胡丽亚，女，汉族，1991年1月9日出生，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：袁刚，四川一维券律师事务所律师。 被告：罗康，男，汉族，1976年10月29日出生，住成都市郫都区。 原告胡丽亚与被告罗康租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡丽亚及委托诉讼代理人袁刚，被告罗康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡丽亚向本院提出诉讼请求：1、判令解除与罗康签订的租赁合同；2、判令罗康返还房屋租赁押金10000元；3、判令罗康赔偿胡丽亚损失22800元；4、判令罗康承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年3月15日，胡丽亚与被告罗康签订《房屋租赁合同》，约定胡丽亚承租罗康位于成都市犀浦犀池一街134-136号的一层、二层住房。用于从事商业经营。租赁期共5年。自2020年4月1日起到2025年3月31日止，租金：6000元/月，收取房屋保证金10000元。自2020年3月15日入住后第三天，即发现二楼最后一间房存在严重漏水问题。发现漏水后立即通过电话、微信反馈，罗康表示立即维修，但实际并没有进行维修，也未能彻底解决漏水问题，三楼只要有人居住还是会出现漏水问题。2020年5月16日经罗康同意，胡丽亚将一楼房屋出租给刘剑从事餐饮经营活动。刘剑委托罗康装修，付费3万余元。2020年6月2日，一楼厨房位置存在严重漏水，后停止经营活动，随即向罗康反馈问题，其表示会积极修缮，但还是没有维修。2020年7月本应缴纳第二季度房租时，l罗康承诺缴纳房租后，将彻底解决漏水问题，但在支付房租后，漏水问题还是未能解决。2020年7月至10月，因案涉房屋漏水问题，造成一楼无法正常经营，并出现因漏水问题而导致的电路短路，险些酿成火灾事故，胡丽亚多次通过微信向罗康及家属反馈问题，虽一直承诺修缮，但实际漏水问题一直未得到解决。2020年9月中旬二楼房屋厕所位置，出现漏水并渗透到一楼，再次影响经营，随后经勘察确认，二楼漏水属于房屋主体内的管道爆裂造成漏水，随后应罗康要求停止使用二楼厕所，后经罗康简单处理也未能解决漏水问题，至今仍无法正常使用。2020年10月1日，罗康催促缴纳下半年房租时，胡丽亚以房屋漏水问题未能解决，拒绝支付租金，并且要求被告彻底解决漏水问题后，缴纳租金，随后罗康安排人员对一楼厨房位置进行修缮工作，一楼门面位置进行修缮。二楼厕所漏水位置进行修缮，但至今仍存在漏水问题，随后10月15日发现二楼房屋倒数第二间又出现从三楼漏水到二楼的问题，并伴随房墙壁开裂现象。随即反馈，罗康表示立即修缮，但至今未能修缮。后来，向罗康多次表示因房屋漏水无法经营，要求解除房屋租赁合同，但遭到被告拒绝。对房屋严重漏水导致一楼次承租人刘剑部分装修和机器设备损毁，胡丽亚向刘剑赔偿22800元也应当由罗康承担。现为了维护其合法权益，故诉至人民法院，望判如诉请。 罗康辩称：2020年中旬，胡丽亚提出租用自己的商铺以及二楼经营。双方达成协议，2020年2月26日至2020年4月1日为免租期。协议生效时间为4月1日。2020年3月18日，胡丽亚告知二楼出现渗水，检查漏水的原因是三楼住户蹲便器损坏，经过维修后至今未再漏水。2020年10月是另一租户出现排水软管没有放进排水道而出现的滴水，问题找出后就再未滴水。仅仅是滴水的情况，而不是所说的严重漏水。二楼面积160多平方米，滴水面积不过0.2平方米，其不足以影响非办公和经营性用房。一楼门面厨房的偏方或后房出现过几例漏水滴水问题，自己与实际使用人沟通的时候就明确告知该部分是没有收取任何物业管理服务费，谁使用谁维修。2020年6月2日，一楼门面的实际使用人及胡丽亚联系我说厨房漏水，插座出现漏电保护跳闸。当日雨停后，检查是因为彩钢瓦水槽被枯枝堵塞。后面也是在胡丽亚的请求下进行密封胶、JS防水施工。而房檐水的问题根本不属于漏水的问题。一楼厨房漏水是自行改造缺漏所致。1楼局部漏水和墙角浸湿，是胡丽亚未履行自行维护的义务，长期浸湿变为滴水，在要求暂停使用二楼公共卫生间后，就再未出现滴水的现象。胡丽亚将上述理由作为拒付租金的理由，不成立，其纯属是混淆视听，达到其不支付租金的目的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对胡丽亚提交的原、被告的身份信息、《商铺租赁合同》、照片、微信聊天记录等证据，对罗康提交的聊天记录、照片，本院对其三性予以确认并在卷佐证。 根据胡丽亚与罗康在庭审的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：胡丽亚与被告罗康签订《房屋租赁合同》合同约定，罗康将位于郫都区××镇××街××号商铺租赁给胡丽亚用作经营法定实体店与网店相结合。租赁期限：2020年4月1日至2025年3月31日。乙方向甲方支付履约保证金10000元。月租金6000元，第二年月租金为7000元。第一年支付为（4月-7月、7月-10月、10月至第二年3月31日，即为3个月、3个月、6个月）。乙方不得擅自改变房屋结构和用途。装修需事先征得甲方同意。乙方在租期内应经营不良将剩余租期转让的，应提前七天通知甲方。签订合同后，胡丽亚支付了租金及押金10000元。2020年5月12日，胡丽亚将一楼转租给刘剑用作餐饮经营。租金为每月5500元，租赁期从2020年5月13日至2025年5月12日。并由罗康对一楼进行装修装饰，刘剑向罗康支付装修费18000元。因为房屋漏水的问题，胡丽亚及案外人刘剑等人多次向罗康及其亲属反应房屋漏水并要求维修，经罗康维修但其漏水现象一直未改善，其二楼的墙面与一楼楼顶均存在渗水的现象。 庭审中，罗康称，胡丽亚坚持解除合同，为了和谐稳定，自己同意。但要承担相应的违约责任，其已在另一案中起诉。 本院认为，2020年4月1日，胡丽亚（乙方）与罗康（甲方）签订的《商铺租房合同》，是双方平等、自愿协商的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。合同签订后，胡丽亚按约定支付了相应的租金及租房押金10000元，由于罗康出租的房屋因漏水问题，在2020年4月至10月，胡丽亚多人均提到房屋漏水要求维修。但经过维修后案涉房屋仍存在问题，其仍不能达到正常使用的条件。胡丽亚已按合同的约定履行了自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。罗康案作为出租人，双方对房屋的维修并未另有约定，故罗康对案涉房屋负有对维修的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，罗康在多次催告后仍不能维修好漏水问题，胡丽亚有权解除合同并要求罗康退还全部保证金。胡丽亚在2020年12月20日通知罗康解除合同，其符合解除合同，因此该《房屋租赁合同》于2020年12月20日解除。关于胡丽亚主张的租赁期内的装饰装修残值损失及因房屋漏水导致电器经济损失，其提供的证据不足以支持其诉请，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、胡丽亚与罗康2020年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月20日解除； 二、被告罗康在本判决生效之日起十日内向胡丽亚退还房屋租赁保证金10000元； 三、驳回胡丽亚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费250元，由胡丽亚承担150元，罗康承担100元。由罗康承担的部分，在本判决生效之日起十日内自行向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 黄 莉 二〇二一年四月八日 书记员 贾安琴