黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2021）黑81民终139号上诉人（原审原告）：李守仁，男，1952年10月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。委托诉讼代理人：周宝峰，黑龙江锦融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖进涛，男，1966年3月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省友谊县。被上诉人（原审被告）：丛佳萍，女，1981年2月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。原审第三人：王文才，男，1973年8月23日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富锦市。上诉人李守仁因与被上诉人肖进涛、丛佳萍，原审第三人王文才案外人执行异议之诉一案，不服黑龙江省红兴隆人民法院（2020）黑8109民初606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李守仁及其委托诉讼代理人周宝峰，被上诉人肖进涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李守仁上诉请求：1．撤销一审判决，改判支持李守仁一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费由肖进涛承担。事实与理由：一、李守仁与王文才、丛佳萍的民间借贷法律关系真实存在且合法有效。双方签订的《房屋抵债协议书》合法有效，李守仁已合法占有案涉房屋，双方已实际履行《房屋抵债协议书》；二、2016年7月24日李守仁与王文才、丛佳萍签订《房屋抵债协议书》至2017年5月8日案涉房屋抵押权消灭期间，非因李守仁自身原因未办理房屋转移登记。2018年7月6日至2019年1月17日，案涉房屋被黑龙江省建三江人民法院（以下简称建三江人民法院）查封，2019年2月25日，案涉房屋被黑龙江省红兴隆人民法院（以下简称红兴隆人民法院）查封，2018年9月27日案涉房屋可以办理不动产转移登记，但由于王文才、丛佳萍的原因，李守仁没有机会办理不动产转移登记；三、《房屋抵债协议书》实际为房屋买卖合同，该抵债协议是在红兴隆人民法院查封前签订的，且协议签订时，王文才、丛佳萍即将该房屋交付李守仁占有使用至今。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：执行异议之诉的主要标志是未办理房屋转移登记，房屋仍登记在卖方名下。因此一审法院认定“关于李守仁对案涉房屋是否享有所有权问题”是错误的；四、如没有建三江人民法院的查封，2018年9月27日起案涉房屋能够办理不动产转移登记，房屋抵债协议会全部履行完毕。2020年8月1日红兴隆人民法院协助调查取证通知书回执中，案涉房屋可以办理房屋转移登记是在工作人员没有准确核实的情况下出具的。肖进涛辩称，一、该房屋并未登记在李守仁名下，其权利人仍为王文才。李守仁主张对案涉房屋享有所有权，无事实和法律依据；二、王文才与李守仁签订《房屋抵债协议书》的目的是用房屋冲抵借款，即双方的真实意思表示为消灭金钱债务，实现债务清偿。基于债的平等性原则，即使李守仁入住该房屋，其对王文才的债权并不比肖进涛对王文才的债权更具有优先实现的价值利益，即李守仁对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益；三、排除强制执行要同时具备支付全部价款，实际占有及未办理权属变更登记无过错三个条件。丛佳萍辩称，一、丛佳萍与李守仁存在借贷关系，因未还清借款本息，王文才、丛佳萍将案涉房屋作价255,000.00元抵偿借款241,300.00元。余款13,700.00元待房屋过户登记后由李守仁付清。该房屋于2014年5月8日在中国建设银行建三江支行做了抵押贷款，因丛佳萍的原因未能及时办理过户手续；二、2017年5月8日，案涉房屋解除抵押后，由于国家不动产政策的变化，该小区开发商不具有办理不动产变更的条件，案涉房屋暂未办理过户手续；三、2018年7月6日，由于个人原因案涉房屋被建三江人民法院查封，未能办理过户手续。2019年1月27日解封后，丛佳萍一直在哈尔滨工作，因没有时间亦未办理过户手续，2019年2月25日案涉房屋被红兴隆人民法院查封。该房屋于2016年双方签订《房屋抵债协议书》时即交付李守仁占有并使用。四、丛佳萍同意李守仁的上述请求及理由，丛佳萍诉讼地位应为原审第三人。李守仁向一审法院起诉请求：1.停止对案涉房屋的执行，解除对该房屋的查封；2.确认建三江管理局局直2002-05住宅楼二单元六层二号房产归李守仁所有；3.诉讼费用由肖进涛、王文才、丛佳萍承担。一审法院认定事实：因借款人王文才、丛佳萍未能按照约定偿还借款，出借人肖进涛向红兴隆人民法院提出财产保全申请，该院于2019年2月25日作出（2019）黑8109执保32号裁定书，查封王文才、丛佳萍共有的坐落于建三江管理局局直2002-05住宅楼二单元六层二号房产，查封期限自2019年2月25日起至2022年2月24日止。案外人李守仁于2020年1月7日提出书面异议，红兴隆人民法院于2020年1月21日作出（2020）黑8109执异2号裁定书，驳回李守仁的异议请求，李守仁为此提起诉讼。案涉房屋在房产管理部门登记的所有权人为王文才，丛佳萍系共有人。2016年7月24日，王文才、丛佳萍（甲方）与李守仁（乙方）签订《房屋抵债协议书》约定：甲方欠乙方借款本息241,300.00元，用建三江管理局局直2002-05住宅楼二单元六层二号房屋抵偿，房屋总价款255,000.00元，乙方尚欠甲方13,700.00元；本协议签订后，甲方向乙方交付房屋钥匙，乙方即拥有房屋所有权；因该住房的土地划分问题，暂时无法在不动产登记部门办理过户手续，待可以办理时，甲方配合乙方办理过户手续，过户的费用由乙方自行承担；不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续，费用无需甲方承担；如因甲方原因不能办理房屋过户手续，甲方需承担过错责任；合同有效期至办理《不动产权证》或者办理公证为止。双方签订《房屋抵债协议书》后，李守仁的家人在案涉房屋内居住。一审法院认为，案外人李守仁对保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议，人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理并作出裁定后，李守仁对该裁定不服提起诉讼，该案系执行异议之诉。案件争议焦点为：一、李守仁对案涉房屋是否享有所有权；二、李守仁是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一、关于李守仁对案涉房屋是否享有所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即对于基于法律行为发生的不动产物权变动，除了需具备合法有效的法律行为外，完成不动产登记亦属物权变动生效的要件。案涉房屋属于不动产，故依法应当办理所有权转移登记，登记完成后方发生房屋所有权变动的效力，而案涉房屋所有权登记显示权利人系王文才、丛佳萍，并未登记在李守仁名下，李守仁主张对案涉房屋享有所有权，无事实和法律依据，不予支持。二、关于李守仁是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益问题。以物抵债协议系以消灭协议当事人之间存在的金钱债务为目的，不动产交付仅系以物抵债的履行方式，在完成不动产权属转移登记之前，仅凭以物抵债协议并不足以形成优先于其他一般债权的权益，这与买受人基于买卖合同的履行而期待取得不动产的非金钱债权迥然不同。李守仁与王文才、丛佳萍签订《房屋抵债协议书》中体现，双方是用房屋冲抵王文才、丛佳萍与李守仁之间的借款，即真实意思表示为消灭双方存在的金钱债务，实现债务清偿。基于债的平等性原则，即使李守仁的家人入住该房屋，李守仁对王文才、丛佳萍的债权并不较本案所涉肖进涛对王文才、丛佳萍的债权更具有优先实现的价值利益，即李守仁对于抵债物的权利，并不能够排除债务人王文才、丛佳萍的其他债权人肖进涛的强制执行，故李守仁对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。从《房屋抵债协议书》的内容可见，李守仁对案涉房屋因土地划分问题暂时无法办理不动产转让登记是明知的，对其所可能产生的法律后果应当有合理的预判。在此情况下，李守仁仍然意图通过以物抵债实现债权，应当自行承担不能办理房屋过户登记手续所产生的法律后果。综上所述，李守仁对案涉房屋并不享有所有权，亦不享有足以排除强制执行的其他民事权益。判决：驳回李守仁的诉讼请求。案件受理费5,125.00元，由李守仁承担。二审期间，李守仁围绕上诉请求依法提交查封登记信息一份。意在证明：李守仁在购买、使用房屋后非因自身原因未办理过户登记，李守仁对该房屋已实际占有，并享有足以排除强制执行的民事权益。肖进涛质证意见为：对该证据的真实性无异议，证明问题有异议。该证据只能证明案涉房屋的查封时间，不能证明李守仁购买及占有房屋。亦不能证明非因李守仁自身原因未办理过户。本院认证意见为：该证据不能证明待证问题，本院不予采信。二审查明的事实与前述一审判决认定的事实一致。本院认为，本案争议焦点为：李守仁是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。2016年7月24日，李守仁与王文才、丛佳萍签订《房屋抵债协议书》时，王文才、丛佳萍已在中国建设银行建三江支行用该房屋办理了抵押贷款，抵押期限为2014年5月8日至2017年5月8日。且一审法院关于案涉房产是否能办理过户登记进行了调查取证，回执内容为：2016年7月24日至2017年4月30日止，该房屋可以办理房屋转移登记。即案涉房产办理抵押后，李守仁未履行合理注意义务，仍与王文才、丛佳萍签订《房屋抵债协议书》，由于对他人权利障碍的忽略导致未能办理过户登记，应归责于李守仁自身原因。因此一审法院认定李守仁不享有排除强制执行的民事权益正确，本院予以支持。综上所述，李守仁的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,125.00元，由上诉人李守仁负担。本判决为终审判决。审判长  李单丹审判员  张贤友审判员  董力源二〇二一年四月二十六日书记员  高 晗