湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0811民初132号 原告：中国农业银行股份有限公司张家界武陵源支行，住所地湖南省张家界市武陵源区军地坪武陵大道中段亘立大酒店门面。 代表人：钟惠敏，该行行长。 委托诉讼代理人：杜修洁，男，该行客服经理。 委托诉讼代理人：唐耀明，男，该行客服经理。 被告：杨吉红，男，1972年12月21日出生，土家族，户籍所在地湖南省张家界市武陵源区，现住长沙市开福区。 被告：王志燕，女，1974年7月9日出生，土家族，住湖南省凤凰县。 原告中国农业银行股份有限公司张家界武陵源支行（以下简称武陵源农行）与被告杨吉红、王志燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。武陵源农行的委托诉讼代理人唐耀明到庭参加诉讼，杨吉红、王志燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 武陵源农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨吉红立即归还贷款本金1856479.06元，利息34020.33元，本息合计1890499.39元（以及至贷款归还日所产生的利息，逾期利率按年利率12.69％计算）；2.判令被告王志燕承担共同还款责任；3.解除原告与被告签订的10年分期还款《个人购房担保借款合同》;4.拍卖被告杨吉红、王志燕该笔贷款抵押房产，清偿原告贷款本息;5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告杨吉红于2012年1月6日，向原告申请个人商铺按贷款本金900万元，签订了10年分期还款《个人购房担保借款合同》，至2022年1月5日到期，以武陵源溪布街Ｊ-08号房屋抵押，抵押权证号:张家界房预武陵源字第2××1号，现已逾期5期。截至2020年12月4日，尚欠贷款本金1856479.06元，利息34020.33元，本息合计1890499.39元。该笔贷款于2020年7月逾期后，原告多次电话催收。2020年8月26日，原告向杨吉红送达并签收了《债务逾期催收通知书》。自2020年7月至今已拖欠5期贷款未还，现杨吉红拒绝偿还该笔贷款。原告向该笔贷款的共同还款人王志燕，进行债务逾期共同还款催收，王志燕拒绝还款。为了维护《合同法》的严肃性，保持良好的金融秩序，保证国家银行资金不受损失，原告经报上级行批准，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 杨吉红、王志燕未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，武陵源农行向本院提交了下列证据： 第一组证据：杨吉红与王志燕的身份证、户口册、结婚证。 拟证明：杨吉红、王志燕的主体身份。 第二组证据：1.中国农业银行个人房地产贷款申请表；2.个人购房贷款面谈笔录；3.企业法人营业执照；4.税务登记证；5.组织机构代码证；6.关于我公司股东杨吉红先生公司股份分红的证明；7.杨吉红的银行卡；8.划款、扣款委托书；9.承诺书；10.共同还款责任确认书；11.《商品房买卖合同》；12.购房款收据；13.《张家界市房地产抵押合同》；14.预购商业门面贷款抵押物清单；15.房（地）产抵押承诺书；16.房屋抵押价值协议书；17.房屋预告登记证明；18.《个人购房担保借款合同》；19.个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知书；20.贷款凭证。 拟证明：1.杨吉红、王志燕向武陵源农行申请贷款的事实；2.杨吉红、王志燕与武陵源农行就贷款金额、贷款期限、贷款正常利息与逾期利息、还款担保及连带清偿责任等事项达成协议的事实。 第三组证据：1.还款明细表；2.《债务逾期催收通知书》。 拟证明：杨吉红未按约定期限偿还贷款本息，王志燕未履行共同还款责任，武陵源农行多次向杨吉红、王志燕催收贷款并主张权利的事实。 第四组证据：中国农业银行信贷管理系统逾期贷款查询表2份。 拟证明：截至2020年12月4日，杨吉红尚欠武陵源农行贷款本金1856479.06元，利息34020.33元，欠本息共计1890499.39元；截至2021年4月19日，杨吉红尚欠武陵源农行贷款本金1761864.47元，利息63358.98元，本息共计1825223.45元。 对上述证据，杨吉红、王志燕未提交质证意见。 本院认为，武陵源农行提交的所有证据均能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式合法，本院均确认为有效证据。 本院根据原告的陈述及确认的有效证据，认定下列事实：2011年9月21日，杨吉红因向张家界金瑞旅游发展有限公司购买××街××栋房屋需要，向武陵源农行申请贷款900万元。王志燕（当时与杨吉红系夫妻关系）向武陵源农行签署了共同还款责任确认书，同意在杨吉红未按约定或无力偿还贷款本息时承担还款责任。2011年12月22日，杨吉红与武陵源农行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币900万元；借款期限120个月；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮贰拾%后确定；借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款。2011年12月27日，杨吉红、王志燕与武陵源农行签订《张家界市房地产抵押合同》，自愿将共有的坐落于××街××栋房屋为借款提供抵押，双方于当天在张家界市房××商品房抵押权登记（预告登记证明：张家界房预武陵源字第2××1号）。2012年1月6日，武陵源农行向杨吉红发放贷款900万元，在贷款发放通知单上载明：正常执行利率为年利率8.46%,逾期执行利率为年利率12.69%。从借款直至2020年6月份，杨吉红都按约定按期足额偿还了贷款本息。从2020年7月开始，杨吉红就未按期偿还贷款。2020年8月26日，武陵源农行向杨吉红送达了《债务逾期催收通知书》。经催收后，杨吉红仅于2020年12月29日偿还贷款本息110385.03元。武陵源农行向王志燕催收，王志燕也未履行还款责任。2021年3月9日，武陵源农行诉至本院。 另查明，截至2021年4月19日，杨吉红尚欠武陵源农行贷款本金1761864.47元，利息63358.98元。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。武陵源农行与杨吉红在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款。杨吉红从2020年7月份就未按约定按期足额偿还借款，约定的解除合同的事由发生，武陵源农行有权解除《个人购房担保借款合同》。武陵源农行请求解除《个人购房担保借款合同》、提前收回已发放的借款，本院予以支持。截至2021年4月19日，杨吉红尚欠武陵源农行贷款本金1761864.47元，杨吉红应当提前偿还。双方约定的正常执行利率为年利率8.46%,逾期执行利率为年利率12.69%，杨吉红逾期未偿还借款，武陵源农行根据约定请求杨吉红按年利率12.69%支付利息，本院予以支持。杨吉红应当支付截至2021年4月19日的利息63358.98元，并从2021年4月20日起按照年利率12.69%计付贷款本金1761864.47元的利息，息随本清。王志燕向武陵源农行签署了共同还款责任确认书，同意在杨吉红未按约定或无力偿还贷款本息时承担还款责任，故王志燕对杨吉红未偿还的借款本息应当承担共同还款责任。杨吉红、王志燕以其共有的坐落于××街××栋房屋作为全部借款的抵押，并办理了抵押物登记，抵押有效。杨吉红、王志燕逾期未偿还借款，武陵源农行有权就抵押物优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司张家界武陵源支行与杨吉红签订的《个人购房担保借款合同》； 二、杨吉红、王志燕于本判决生效后15日内共同偿还中国农业银行股份有限公司张家界武陵源支行贷款本金1761864.47元，利息63358.98元（截至2021年4月19日），从2021年4月20日起按照年利率12.69%计付贷款本金1761864.47元的利息，息随本清； 三、如杨吉红、王志燕逾期未履行，中国农业银行股份有限公司张家界武陵源支行有权就抵押房产（预告登记证明：张家界房预武陵源字第2××1号）优先受偿； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21814元，由杨吉红、王志燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  向左斌 人民陪审员  全 波 人民陪审员  毛满浓 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  丁 琼 附：相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条??债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百七十六条??借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。