山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初11963号原告：战小增，男，1952年2月22日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。被告：于淑英，女，1951年12月29日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：战红，女，系被告女儿。原告战小增诉被告于淑英物权保护纠纷一案，本院于2020年11月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告与被告的委托诉讼代理人战红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2019年6月1日至2020年8月31日期间的房屋使用费7234.35元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初6827号民事判决书已经判令第一年度房屋使用费（2018年1月至2019年5月），现正在执行中。第二年度即2019年6月1日至2020年8月31日共计十五个月的房屋使用费仍未付，原告因此起诉，望判如所请。被告辩称，1、我方对（2019）鲁0203民初6827号民事判决书有异议，已经提起申诉。2、涉案房屋原告拥有40%的产权份额，被告拥有60%的产权份额。该房屋自2017年判决开始就没有进行析产，原告从未向我方或法院提出析产要求，一直以来只是要求我方支付其所谓的房屋使用费。实际上，我方既没有占有使用原告的40%的份额，也没有将其40%出租获利，所以不应向其支付费用。经审理查明，1、庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1，房地产权证一份。原告欲以此证明：“青岛市市北区人民路28号3号楼1单元404户房屋属于原告与被告按份共有，原告占40%的份额”。证据2，（2019）鲁0203民初6827号民事判决书一份，评估报告书一份。原告欲以此证明：“在（2019）鲁0203民初6827号案件中，原告申请法院对涉案房屋的市场租金价值进行评估，评估结果为2018及2019年度的租金均为14468.97元。本案中我也是按此标准来主张。被告方如果要使用此房屋，就把使用费给我，如果不使用的话就把房屋钥匙给我，给我腾出任何一间就行，我可以自己使用或者出租”。被告对原告提交的上述证据质证认为：“对证据1的真实性无异议，该房屋经过法院判决是属于原被告双方按份共有的，原告占40%，被告占60%。对证据2的真实性无异议，对证明事项有异议。我方对判决有异议，原告一直强调我们使用了或者说评估报告中所说我们租住了所以必须交租金，此说法有异议。我们没有租住，如果原告坚持我们租住，请原告提交我们租住和使用的证据。还有原告说其损失是因为我们未将房屋钥匙给他，原告在今天之前从未向我们提出钥匙问题，我们曾经在此住房的门上贴过告知原告的告示，我方尊重法院判决，我方只使用和居住属于我们的60%也就是大一点的房间，我们不使用属于对方的40%，也就是小一点的房间，对方要使用、要居住、要出租属于其的份额，是对方的自由，钥匙放在邻居邓某处，要其与邻居联系取钥匙，至于战小增是否与她联系我不知情，我告诉过邓某，战小增可以过去拿钥匙，钥匙已经放在那一年多了。关于钥匙的事情我方认为由于战小增在今天开庭之前从未提出过要求，其认为其所遭受的房屋使用费或者说房屋租金的损失不应该由我方支付”。2、庭审中，被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1，被告2016年医疗影像报告单，2019年医疗影像报告单，2020年医疗影像报告单各一份。被告欲以此证明：“被告患脑瘤，自2016年就查出脑瘤，影响到了她的记忆，原告战小增到我家去闹，使得她受到了刺激”。证据2，照片一张。被告欲以此证明：“从2016年开始我们就把涉案房屋的小房间腾空了收拾出来，给他在门上贴了告示条，告知他钥匙放在了邻居邓某家，让原告去拿”。证据3，煤气费和水费通知照片各一张。被告欲以此证明：“被告方长期不住在涉案房屋内”。证据4，照片2张。被告欲以此证明：“涉案房屋中的小房间中的东西都已经收拾好了，床也已经搬走了”。证据5，门锁的照片一张。被告欲以此证明：“原告已经将门锁更换，被告无法进入房屋居住”。证据6，析产函邮件一份。被告欲以此证明：“我们给原告发了析产函，但是原告拒收”。原告对被告提交的上述证据质证认为：“对证据1被告生病的事情，我不清楚，也与我无关。我只去过被告那一次，是通知她我哥哥因为肝癌住院了，让被告去医院照顾我哥哥。对证据2，被告有我的电话，我认为对方应该打电话通知我，不需要在门上贴字条的方式告知我。对证据3，关于该费用，被告确实没有交该费用。对证据4，床已经搬走了，橱子还在里面。对证据5，因为我担心里面的东西丢了，所以我给她换了个锁，以保证他们家的财产安全。对证据6，这份析产函我没有收到”。3、庭审中，被告申请证人邓某出庭。证人邓某作证称：“我不认识原告。我认识被告，我们是老邻居。被告很早之前在2016年就把钥匙给我了，一直有一把钥匙在我这。一开始是在2016年的时候因为被告老是忘事，她把钥匙一直放在我家，后来2020年战红说战小增会来要钥匙，所以把钥匙放在我家。因为我不认识战小增，战小增给我打过两次电话，我也不敢把钥匙给他。最后我还是把钥匙给了战红。2017年至2020年期间被告经常住在这里。被告于淑英检查出来得了病，是个夏天，就去她女儿那住很长时间了，因为我们不住在一栋楼上，具体时间我也不是很清楚。门上的字条在2020年看见过，再往前没有看到过”。原告对证人所作证言不认可，认为证人说了很多谎言。被告则认为证人年纪比较大，时间久远，很多事情记不清了。根据上述当事人的陈述和经双方质证、法院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告战小增的哥哥战长增与被告于淑英系夫妻关系。2016年6月2日战长增因病死亡注销户口。2018年8月1日，战小增提起继承诉讼，要求继承战长增遗留的青岛市人民路28号3栋1单元404户产权房屋的50%的份额。本院于2017年7月6日作出（2016）鲁0203民初6839号民事判决书，判决：“位于青岛市市北区户房屋由原告战小增与被告于淑英按份共有；原告战小增享有该房屋产权份额的40%，被告于淑英享有该房屋产权份额的60%”。后原、被告均不服判决而提起上诉，青岛市中级人民法院于2017年9月13日作出（2017）鲁0203民初7686号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。原告基于上述生效判决而于2017年12月18日取得了该房屋40%的产权。2019年原告战小增又向本院起诉被告于淑英，要求被告支付2018年1月至2019年5月的房屋占有费。该案审理过程中，本院根据原告的申请，依法委托青岛中盛联盟资产评估事务所有限公司对涉案房屋2018年度及2019年度的租金市场价格进行了评估。评估结论为：“2018年度及2019年度年租金均为14468.97元”。本院据此判决：“一、被告于淑英于本判决生效之日起七日内支付原告战小增2018年1月1日至2019年5月31日期间的房屋使用费8199.04元；二、被告于淑英于本判决生效之日起七日内支付原告战小增评估费1200元”。现原告战小增再次起诉被告于淑英，要求2019年6月1日至2020年8月31日期间的房屋使用费，即为本案。本案审理过程中，被告的委托诉讼代理人战红于2021年2月1日将涉案房屋的钥匙2把交给了原告。本院认为，原告与被告系亲属关系，双方应和睦相处、互帮互助，面对矛盾与问题时应相互体谅，加强沟通与交流，和平协商，共同努力化解纠纷。涉案房屋原先由被告在内居住，法院确定了共有份额后，被告虽未阻止原告使用，但也未采取积极的态度告知原告，而是通过在门上贴字条，把钥匙让邻居转交等消极方式来应对，被告的上述做法欠妥，没有及时的通知到原告，因此应承担相应的责任。但考虑到被告年龄较大、身患重病，且在本案审理过程中已经把房屋钥匙交给了原告，故可给予被告一定的减免。经综合考虑，本院认为2019年6月1日至2020年8月31日期间的房屋使用费被告给付原告5000元为宜。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条之规定，判决如下：一、被告于淑英于本判决生效之日起十日内给付原告战小增2019年6月1日至2020年8月31日期间的房屋使用费5000元；二、驳回原告战小增对被告于淑英的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担15元，由被告负担35元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，缴纳上诉费，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾晶京审 判 员  孙 婷人民陪审员  曹 毅二〇二一年四月二日书 记 员  隋萃萃