四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初2543号 原告：都江堰地博置业发展有限公司，住所地：四川省都江堰市安金路140号。 法定代表人：达世伟，系公司总经理。 委托诉讼代理人：刘超，四川谨序行律师事务所律师。 被告：赵毅，男，1964年8月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：王**强，男，1965年6月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告都江堰地博置业发展有限公司（以下简称地博置业公司）与被告赵毅、王**强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，根据地博置业公司的申请，本院依法准许追加王**强作为本案被告参加诉讼。因被告赵毅、王**强下落不明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用简易程序于2020年10月14日、2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告地博置业公司的委托诉讼代理人刘超到庭参加了诉讼，被告赵毅、王**强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 地博置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除地博置业公司与赵毅之间的房屋买卖合同；2、判令赵毅支付地博置业公司违约赔偿金，赔偿金以购房款260000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2010年12月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年4月1日为145600元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，地博置业公司增加诉讼请求：判令解除地博置业公司与赵毅之间的预售合同登记备案（网上签约登记备案），并变更第2项诉讼请求的支付责任主体为赵毅和王**强。事实与理由：2010年12月1日，地博置业公司与赵毅签订了《商品房买卖合同》及补充协议，选购了地博置业公司开发的“地博.随缘”项目中的5栋1单元5楼9号房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价款368504元。赵毅在2010年1月20日预支付了购房首付款108504元，系王**强代赵毅支付。地博置业公司与赵毅于2010年12月1日办理了预售合同登记备案（网上签约登记备案），但赵毅至今未向地博置业公司支付房屋尾款260000元，导致双方签订的《房屋买卖合同》一直无法正常履行，给地博置业公司造成了巨大的经济损失。赵毅的违约行为给地博置业公司造成了重大经济损失。地博置业公司为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。 赵毅、王**强均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 赵毅、王**强未到庭应诉也未提交证据，视为放弃自己的举证权利和对地博置业公司提供证据的质证权利。对地博置业公司提交的赵毅、王**强的身份信息及地博置业公司的营业执照、房屋信息查询记录、网签合同信息查询记录、《四川银行卡POS凭证》、情况说明等证据的真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：地博置业公司系“地博.随园”的开发商。2010年1月20日，王**强通过ＰＯＳ机刷卡方式向地博置业公司支付了购房首付款108504元。2010年12月1日，地博置业公司办理了就位于都江堰市××街道××路××号××栋××单元××楼××号的房屋（以下简称案涉房屋）出售给赵毅的合同签约备案手续，合同签约备案号为61652，据成都个人住房信息系统的网签合同信息查询记录显示，案涉房屋的付款信息为成都市商业银行股份有限公司商业贷款，成交价为368504元，无抵押登记信息，但已于2014年4月9日、2016年6月2日、2016年8月31日、2017年3月7日、2018年6月21日、2020年4月19日分别被都江堰市人民法院、成都市中级人民法院设立限制登记信息。 2010年11月23日，案涉房屋的所有权经初始登记在地博置业公司名下，所有权证书编号为监证0220595、证件号码××-3，业务件号为权0172241，建筑面积为88.44平方米，所有方式为单独所有。 2018年10月11日，成都银行股份有限公司琴台支行向地博置业公司出具《情况说明》一份，载明“你司开发的都江堰“地博随园”项目，位于××街道××路××号，住宅房号：5栋1单元5楼9号。买受人：赵毅，身份证号码：510××××Ｘ039。经核实，截止目前我行未对该客户发放个人住房按揭贷款”。《情况说明》右下方备注“都江堰地博置业发展有限公司，确认签收：达世伟，2018.10.13”。 庭审中，地博置业公司陈述，王**强系代赵毅支付购房首付款108504元，王**强与赵毅之间具有建筑工程方面的业务关系，王**强是承建方代表，王**强、赵毅与地博置业公司无工程债权债务关系；赵毅至今未向地博置业公司支付购房尾款260000元，地博置业公司至今未向赵毅交房，未交房的原因是赵毅未办理按揭贷款；地博置业公司无赵毅授权王**强签订房屋买卖合同的证据，至今未找到房屋买卖合同的原件，因此仅能提供网签备案的商品房买卖合同。经审查地博置业公司提供的商品房买卖合同，关于抵押情况中载明案涉房屋所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市商业银行琴台支行，关于付款载明贷款银行为成都市商业银行有限公司。 另查，成都市商业银行系成都银行的曾用名称。据本院委托送达工作记录，案涉房屋的门把手积灰，经敲门无人应答，物业办公室工作人员称案涉房屋的登记联系人为赵毅，物业提供的赵毅联系电话经拨打提示是空号。 本院认为，赵毅、王**强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释规定。 根据本案事实，虽地博置业公司未能提供经赵毅签名或捺印的房屋买卖合同，但结合房屋信息查询记录、网签合同信息查询记录、四川银行卡POS凭证等证据的内容，可以证明地博置业公司与赵毅于2010年1月20日就案涉房屋建立了合法有效的买卖合同关系的事实存在具有高度可能性，对此本院予以认定，双方应当本着诚实信用的原则按照合同约定全面履行自己的义务。据网签合同信息查询记录显示的成交价、POS凭证及成都银行股份有限公司琴台支行出具的《情况说明》，能够证明王**强代赵毅支付了首付款108504元、赵毅尚未向地博置业公司直接支付或办理贷款支付购房尾款260000元的事实存在具有高度可能性，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款”规定，虽地博置业公司未提供双方约定付清购房尾款期限的充分有效证据，但案涉房屋的合同网签备案距今已有十年，明显已超过付清尾款的合理期限，赵毅也未到庭抗辩，故本院对赵毅未付清购房尾款的行为构成违约予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，赵毅迟延履行债务的违约行为致使双方之间建立的房屋买卖合同关系目的不能实现，地博置业公司诉请解除其与赵毅之间的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。 关于地博置业公司主张解除其与赵毅之间的合同网签备案，参照《成都市商品房买卖合同网签备案办法》【成住建发〔2020〕187号】第十六条“经人民法院、仲裁委员会生效裁判文书确认解除合同、合同无效或终止履行的，任一当事人可单方申请办理商品房买卖合同网签备案注销手续；生效裁判文书中明确由双方办理的除外。”，地博置业公司该项主张属于行政部门处理范围，本案不予处理。 关于地博置业公司主张购房尾款260000元的资金占用利息，本院认为，地博置业公司主张的房屋买卖合同相对方为赵毅，王**强仅系代为支付购房首付款，依法应由赵毅向地博置业公司承担违约责任。因地博置业公司未提供双方约定付清购房尾款期限的充分有效证据，也未提供至本案起诉前向赵毅催告支付购房尾款或办理贷款的证据的情况，且地博置业公司自述未向赵毅交房，对地博置业公司主张的资金占用利息起算时间，本院酌定利息起算时间为本案首次开庭审理之日即2020年10月14日。对地博置业公司主张按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持。对资金占用利息的终止时间，本院认定为房屋买卖合同关系解除生效之日。 另，因案涉房屋的购房首付款108504元系王**强支付，王**强、赵毅均未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，对地博置业公司与赵毅之间房屋买卖合同关系解除后已付首付款108504元的退还问题，本案暂不处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第九十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、解除原告都江堰地博置业发展有限公司与被告赵毅之间就位于都江堰市××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋建立的房屋买卖合同关系； 二、被告赵毅于本判决生效之日起十日内向原告都江堰地博置业发展有限公司支付资金占用利息，计算方法：以260000元为基数，自2020年10月14日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止； 三、驳回原告都江堰地博置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4471元，公告费900元，共计5371元，由被告赵毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周平 二〇二一年四月十九日 书记员  何巧