四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0802民初1387号 原告：叶某，女，生于1987年8月26日，汉族，湖南省曲阜县人，农民，住四川省广元市朝天区。 委托诉讼代理人：王烨冰，四川广府律师事务所律师。 被告：苏某1，男，生于1986年5月9日，汉族，广元市朝天区人，农民，住四川省广元市朝天区。 原告叶某与被告苏某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶某的委托诉讼代理人王烨冰、被告苏某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶某向本院提出诉讼请求：1、平均分割位于四川省广元市利州区住房；2、本案诉讼费，由苏某1承担。事实和理由：双方当事人经人介绍认识，于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂于2019年12月30日离婚，离婚时暂未处分婚姻存续期间购买的商品房。离婚后，叶某多次与苏某1协商该房屋的归属以及分配问题，但苏某1均以各种理由推诿。为维护合法权益，特具状起诉。 叶某提交有下列证据： 1、居民身份证复印件1份，用于证明叶某的诉讼主体适格； 2、离婚证、离婚协议复印件各1份，用于证明双方当事人原系夫妻关系，在2019年12月30日登记离婚，在离婚协议中对共有房屋没有进行处理； 3、房地产权登记信息复印件1份，用于证明案涉房屋系双方当事人共同共有，在农业银行办理了抵押贷款，在离婚时没有进行分割处理。 苏某1辩称，从未拖延、拒绝分割共同财产，离婚本已对孩子造成了很大的伤害，还送去医院检查治疗，再加上工作原因，有时不方便谈论房屋的事情，只是说先缓一段时间，苏某1与长女苏某2一直在该房内居住，若把住房分给叶某的话，小孩就没有家，缺乏安全感，现在还欠有按揭贷款和外债，只有还清债务后才能分割，请求人民法院公正处理。 苏某1对叶某提交的证据的质证意见为： 对于证据1、2、3的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 苏某1提交有下列证据： 中国农业银行股份有限公司贷款还款流水、贷款合约基本信息各1份，用于证明该套住房在中国农业银行股份有限公司广元 利州支行有按揭贷款，2019年12月31日至2021年4月13日期间，苏某1共向叶某转款19200元，叶某通过其账号仅偿还按揭贷款18828.80元，截止2021年4月13日尚有贷款本金159080.23元未偿还。 叶某对苏某1提交的证据的质证意见为： 对其真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 通过庭审举证、质证，本院对于双方当事人提交的证据分析认证如下： 对于叶某提交的证据和苏某1提交的证据，因对方当事人对其真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院依法均应予以采信。 据此，结合到庭当事人及其他诉讼参与人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： ××××年××月××日，双方当事人登记结婚，婚后共同生育二女即长女苏2、次女苏某3。2017年3月30日，双方当事人共同购买位于四川省广元市利州区住房一套［不动产权证书号为川（2017）广元市不动产权第××号、在中国农业银行股份有限公司广元利州支行按揭贷款320000元］。在共同生活期间，因性格等原因致使双方当事人交流沟通不足，常因生活琐事发生争执。2019年12月30日，双方当事人登记离婚，并在以苏某1为甲方、叶某为乙方的离婚协议中约定：“……3、婚内财产分割：婚内按揭购买商品房一套，位于广元市利州区，离婚后计划将该房变卖，所得价款先偿还债务，若有剩余，甲乙双方各分得一半。……5、婚内债务分割：婚内向亲戚借款共计七万四千元，其中欠苏桂连六千元，因购房欠男方父母（苏文、刘志秀）六万八千元，由夫妻双方共同负责偿还；除此之外，双方婚姻关系存续期间无其他共同债务……”。事后，叶某就共同财产处理与苏某1协商未果，遂诉至本院。 另外，双方当事人离婚后，苏某1及其长女苏2一直在案涉房屋内居住。在2019年12月31日至2021年4月13日期间，苏某1共向叶某转款19200元（1200元／月×16月），叶某通过其中国农业银行账户22×××06共偿还按揭贷款18828.80元（1176.80元／月×16月）；截止2021年4月13日尚有贷款本金159080.23元未偿还。在庭审中，叶某的特别授权委托诉讼代理人王烨冰与苏某1共同确认案涉房屋现在的价值为720000元。 本院认为，案涉房屋购买于双方当事人婚姻关系存续期间，且登记为叶某、苏某1共有，依法应当认定为双方当事人的夫妻共同财产。双方当事人登记离婚时在离婚协议中对案涉房屋及债务的处理作出了约定，现因履行该离婚协议发生纠纷而提起诉讼，符合法律规定。双方当事人在离婚协议中约定将案涉房屋变卖后，所得价款先偿还债务，若有剩余，由双方当事人各分得一半。现叶某主张分割案涉房屋，苏某1也同意分割，均系双方当事人真实意思表示。 首先，叶某的特别授权委托诉讼代理人王烨冰与苏某1当庭确认该套住房价值为720000元；其次，双方当事人离婚后，苏某1在2019年12月31日至2021年4月13日期间共计向叶某转款19200元用于偿还案涉房屋按揭贷款，叶某通过其中国农业银行账户22×××06实际共偿还按揭贷款18828.80元，该18828.80元，应视为叶某、苏某1的共同债务，理应由叶某、苏某1各自承担一半即9414.40元（18828.80元×50%）；再次，截止2021年4月13日，尚有按揭贷款本金159080.23元未偿还。最后，由于苏某1离婚后带其长女苏2一直在案涉房屋内居住，故该套住房宜归苏某1所有，并由苏某1继续偿还剩余按揭贷款本金159080.23元及全部利息和其他债务74000元（苏桂连处6000元、苏文和刘志秀处68000元）后，再向叶某支付折价补偿款，但应扣除苏某1已经向叶某支付的超过其应当承担的共同债务部分即9785.60元（19200元-9414.40元）；苏某1实际还应向叶某支付折价补偿款233674.29元［（720000元-159080.23元-74000元）×50%-9785.60元］。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条第一款、第一千零八十九条、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款规定，判决如下： 一、位于四川省广元市利州区X住房1套［不动产权证书号为川（2017）广元市不动产权第××号］，归苏某1所有；在中国农业银行股份有限公司广元利州支行的贷款本金159080.23元及全部利息、苏桂连处债务6000元、苏文和刘志秀处债务68000元，均由苏某1负责偿还； 二、苏某1向叶某支付房屋折价补偿款233674.29元，限在本判决生效之日起三十日内付清； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1860元，减半收取计930元，由叶某、苏某1各负担465元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  吴明先 二〇二一年四月二十日 书记员  樊秋蓉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。 当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。