宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0221民初1074号 原告：王某，住宁夏平罗县。 被某：被某：平罗县新世纪家园业主委员会，住所地宁夏平罗县。 负责人：付某。 原告王某与被某平罗县新世纪家园业主管理委员会（以下简称“新世纪家园业主委员会”）业主撤销权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某及被某新世纪家园业主委员会主任付某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.撤销擅调物业收费的行为;2.本案诉讼费由被某承担。案件审理过程中，经本院释明，原告将第一项诉讼请求明确为：要求撤销被某于2019年12月27日作出的调整物业费的公告。 事实及理由：2019年11月25日，被某伙同居委会、物业公司联合入户调查，采用欺骗、恐吓、强行签名等手段，将物业费由原来的0.32元每平米调至0.45元每平米。被某擅自调整物业费没有经过业主大会的决定，违反法定程序，原告为维护作为业主的合法权益，提起诉讼。 被某辩称，原告在诉状中颠倒是非，所述不清，有很多漏洞，被某不是随意调整物业费的，原告所说的公告是被某向业主公布已经经过决议进行调整物业费用的公告，公告时间为7日。其他在举证质证环节具体陈述。 经审理查明，2019年11月25日，平罗县城关镇新世纪家园的物业公司“宁夏永信物业管理有限公司”向新世纪家园业主委员会提交《关于调整新世纪家园小区物业费的申请》，新世纪家园业主委员会于2019年11月30日作出“同意调整物业服务收费标准，但必须按照相关规定、指导意见进行，需达总户数（长期不居住并且无法联系的业主除外）和专有面积过半的要求”的答复并向新世纪小区居民发布公告，内容为“为了公平、公正、公开调整物业服务收费标准，社区、业主委开会研究决定，由业主委委员郑文和负责监督、督促物业公司入户，征求调整物业收费标准的意见，请大家积极配合工作。”2019年12月24日，新世纪家园业主委员会通过会议形式决议从2020年1月1日起将物业服务标准价格从原每月0.32元/㎡调整到每月0.45元/㎡。2019年12月27日，新世纪家园业主委员会向小区业主发布公告，内容为“根据物业管理相关规定和物业合同的约定，经宁夏永欣物业管理有限公司于2019年11月25日向业主委申请，自2020年元月一日起，调整物业服务标准和物业收费标准。经社区、业主委员会研究决定。为体现公开、公正、公平原则，按照相关规定和要求，在小区内张贴公告，由业主委监督宁夏永信物业管理有限公司，公开进行入户征求业主的调费意见，履行调费告知义务，告知业主选择物业服务标准和物业收费标准。截至目前已入户约600多户，已由约620多户业主，签名选择三级服务标准和0.5元/㎡月收费标准，签名结果已超过相关规定过半数的要求，本次征求业主的调费意见程序合法有效。在尊重大家选择三级服务标准0.5元/㎡月的基础上，在社区监督下双方商定再下调0.05元/㎡月，差额部分由公共收益进行补充，实际按0.45元/㎡月标准收费。”上述物业费调整已向平罗县城关镇人民政府、平罗县住房和城乡建设局备案，备案编号为平（2020）物备001号。 同时查明，王某系平罗县新世纪家园的业主，其于2019年12月27日因案涉公告的张贴知道新世纪家园业主委员会作出了关于物业费调整的决议。 另查明，平罗县城关镇新世纪家园小区共有业主1154户，2019年12月，由新世纪家园业主委员会监督宁夏永信物业管理有限公司，就案涉物业费调整入户约600多户，已由约638户业主签字同意。 以上事实有本院采信的原、被某的当庭陈述，原告提交的物业调费公告复印件一份及被某提交的平罗县发展改革和科学技术局及平罗县住房和城乡建设局平发科发﹝2015﹞227号《转发自治区物价局、自治区住房和城乡建设厅〈关于加强我区物业服务收费管理工作的通知〉的通知》一份、宁夏回族自治区××区住房和城乡建设厅文件宁价综发﹝2015﹞31号《关于加强我区物业服务收费管理工作的通知》一份、平罗县发改革和科学技术局及平罗县住房和城乡建设局平发科发﹝2018﹞308号《关于进一步规范物业服务收费管理工作的通知》一份、物业费调费申请一份、物业费核算标注二份、新世纪家园业主委员会“关于物业服务收费标准的答复”一份、新世纪社区和新世纪业主委员会“入户书面征求调整物业费标准意见的公告”一份、小区物业管理意见征求表33页、业主代表大会开会资料及业主委员会开会资料一份、物业服务合同及补充协议二份、按照相关规定和要求上报的“平罗县物业管理工作物业费调整备案表”一份在卷予以佐证。原告提交的其他证据无法达到其证明目的，本院不予采信。 本院认为，本案争议焦点：王某对新世纪家园业主委员会关于物业费调费的决议提起的诉讼是否超过除斥期间。新世纪家园业主委员会关于案涉物业费调费系在2019年12月24日的业委会上形成的决议，该决议于2019年12月27日公告，王某亦是2019年12月27日因该公告的张贴知道新世纪家园业主委员会作出了关于物业费调整的决议。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使”的规定，王某于2019年12月27日便已知道案涉决议，至其2021年3月2日提起本案诉讼已超过一年的除斥期间,故对王某的诉求依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。 审 判 员  杨 静 二〇二一年四月二日 法官助理  马红梅 书 记 员  海 涛 附件一：本案适用的法律依据： 《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。 附件二：本案适用的其他法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。