山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0202民初1321号 原告：杨晓，男，1993年10月13日生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被告：青岛国源美寓不动产管理有限公司，住所地:山东省青岛市市北区敦化路328号2号楼3317、3318户，统一社会信用代码91370203MA3MHMEUXN。 法定代表人：李**，职务执行董事。 原告杨晓与被告岛国源美寓不动产管理有限公司（以下简称国源美寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。杨晓到庭参加诉讼，国源美寓公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨晓向本院提出诉讼请求：1.国源美寓公司立即向杨晓以书面形式解除原有房屋租赁合同；2.国源美寓公司立即向杨晓支付全部欠款人民币6146.35元，包括杨晓预支给国源美寓公司的房租、押金、供暖费、水电抵扣金、卫生管理费、网络维护费、物业费及造成杨晓的误工费；3.本案全部诉讼费用由国源美寓公司承担。后杨晓明确第一项诉讼请求为，确认杨晓与国源美寓公司于2020年11月25日解除房屋租赁合同；明确第二项诉讼请求要求国源美寓公司返还各项费用共计5546.35元，并支付误工费600元。事实与理由：2020年5月17日，杨晓与国源美寓公司签署房屋租赁合同，承租青岛市市南区间，合同期限为自2020年5月20日至2021年5月19日。2020年10月20日，国源美寓公司通知杨晓，房东要卖房子，要求杨晓搬到国源美寓公司的其他房屋。杨晓不同意并要求解除合同，要求国源美寓公司支付杨晓预支的各项费用，国源美寓公司中断联系。2020年10月22日，房东联系杨晓，表示杨晓继续住在这，就需要交房租，国源美寓公司欠房东两个月房租，已经违约，所以房东强行收回房屋。杨晓再次与国源美寓公司联系，他们依旧同意解约，表示需要杨晓搬走，国源美寓公司回收房屋，欠杨晓的钱款年后支付给杨晓，杨晓不同意该解决方案，国源美寓公司中断联系。2020年11月25日，杨晓搬离合同房屋，联系国源美寓公司回收房屋，并支付所欠费用，国源美寓公司以暂未回收房屋为由，拒绝支付所欠费用。国源美寓公司未按合同要求，满足杨晓住房需求，无法行使合同目的，已达到解约条件，国源美寓公司仍未进行解约，严重影响杨晓居住生活。为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持全部诉讼请求。 国源美寓公司未作答辩。 杨晓绕诉讼请求依法提交证据，本院认定如下： 1.青岛市房屋租赁合同一份，欲证明杨晓与国源美寓公司约定的房屋租赁期间及租金标准为1050元/月。 2.杨晓向国源美寓公司付款的微信和支付宝付款凭证，欲证明杨晓于2020年5月17日通过微信支付2584元、通过支付宝转账3000元，共计5584元（含租房押金1050元、卫生管理费365元、网络维护费219元、水电费押金300元、2020年5月20日至8月20日房租3150元及多余房租500元），通过支付宝支付一年物业费600元；于2020年7月20日微信支付2020年8月20日至2020年11月20日房租2650元；于2020年9月23日通过微信支付供暖费660.29元；于2020年10月19日通过微信支付2000元房租，同日通过支付宝支付1150元房租，共计3150元，是2020年11月20日至2021年2月20日期间的房租。 3.2020年10月20日至2020年11月30日期间，杨晓与国源美寓公司员工高鹏的部分微信聊天记录，欲证明因为国源美寓公司违反与房东的合同，房东让杨晓搬离，国源美寓公司认可杨晓搬离房屋，但拒绝退还已经支付的费用，杨晓于2020年11月25日搬离房屋。 4.2020年7月22日至2020年12月25日期间，杨晓与房东杨**晶的部分微信聊天记录，欲证明2020年10月22日房东杨**晶让杨晓搬离房屋。 5.国源美寓公司与房东杨**晶签署的《青岛市房屋出租代理合同》，欲证明合同中第15条中约定房屋租金需按照双方约定时间支付，超过七个工作日，国源美寓公司承担违约责任。 本院认为，国源美寓公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未就杨晓提交的证据及主张的事实提出异议，应承担举证不能的责任，故对上述证据的真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2020年5月17日，杨晓与国源美寓公司签订青岛市房屋租赁合同，约定：杨晓向国源美寓公司承租位于青岛市市南区间的房屋；房屋租赁期为2020年5月20日至2021年5月19日，租金标准为1050元；租金支付方式为季付；租赁押金1050元。 2.杨晓向国源美寓公司支付2020年5月20日至2021年2月20日房租9450元、租房押金1050元、一年卫生管理费365元、一年网络维护费219元、水电费押金300元、一年物业费600元及供暖费660.29元。 3.杨晓与国源美寓公司员工高鹏的部分微信聊天记录内容：2020年11月13日，高鹏说“给你发的那两个小区的位置都不行？”杨晓说“不太行，我这几天自己找找房子，如果没有合适的就搬到你们这两个小区，有合适的我就自己搬走然后咱们协商一下解约吧”；11月24日，高鹏“你搬走了么”，杨晓“明天最后搬一次就行了”高鹏“搬完了跟我说一声”；11月25日，杨晓“哥们，我全部搬完了，水电气也都结清了”；11月26日，杨晓“这是你们公司欠我的费用清单，你看一下”，并发送费用清单图片，内容同本案第二项诉讼请求；11月27日，高鹏“钥匙在哪呢”，杨晓“钥匙让房东收走了”“咱们费用怎么结算”，高鹏“我得先去验房，跟房东那面先交接”。 4.杨晓称杨**晶系案涉房屋的房东。杨晓与杨**晶的部分微信聊天记录：2020年10月23日，杨晓告知杨**晶其接受不了国源美寓公司的另外一处房子，与国源美寓公司联系解约，国源美寓公司同意，但说费用年后退，杨晓表示不同意；2020年11月9日，杨**晶说其收回房子是因为国源美寓公司违约，没有给其支付房租，让杨晓尽快另外找房子搬出去；2020年11月25日，杨晓告知杨**晶费用已经结清，其已经搬出房屋。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以解除合同。杨晓与国源美寓公司签订的青岛市房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。根据微信聊天记录，杨晓与国源美寓公司员工高鹏协商一致解除杨晓与国源美寓公司签订的青岛市房屋租赁合同的意思表示明确，2020年11月25日，杨晓搬离案涉租赁房屋并告知高鹏，案涉租赁合同至此解除，故本院确认杨晓与国源美寓公司签订的《青岛市房屋租赁合同》经双方协商一致，于2020年11月25日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杨晓已向国源美寓公司支付2020年5月20日至2021年2月20日房租9450元、租房押金1050元、水电费押金300元、一年卫生管理费365元、一年网络维护费219元、一年物业费600元及供暖费660.29元，双方于2020年11月25日解除房屋租赁合同，杨晓主张国源美寓公司退还其部分费用于法有据。国源美寓公司应退还杨晓2020年11月26日至2021年2月20日房租2975元、租房押金1050元、水电费押金300元、及合同未履行期间（2020年11月26日至2021年5月19日，共计175天）的卫生管理费175元（365元/年÷365天×175天）、网络维护费105元（219元/年÷365天×175天）、物业费287.67元（600元/年÷365天×175天）、供暖费613.13元(660.29元÷140天×130天)，合计5505.8元。因此，对杨晓主张国源美寓公司退还其各项费用5546.35元的诉讼请求，本院予以部分支持。杨晓主张国源美寓公司支付其误工费600元，杨晓亦未提交证据证明双方对此有约定及其损失情况，其主张无事实和法律依据，故本院对此不予支持。 国源美寓公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认杨晓与国源美寓不动产管理有限公司签订的青岛市房屋租赁合同于2020年11月25日解除； 二、国源美寓不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还杨晓5505.8元； 三、驳回杨晓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由国源美寓不动产管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 柳 琳 二〇二一年四月二十六日 书记员 杜牧遥