贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初4047号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，统一社会信用代码91520302214782124X，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路1号。 负责人：牟红军，系遵义分行行长。 委托诉讼代理人：张开玉，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：余俊珍，女，1974年12月26日生，彝族，贵州省威宁县人，户籍地贵州省威宁彝族回族苗族自治县，住广东省河源市龙川县。 被告：曾治强，男，1972年10月27日生，汉族，贵州省凤冈县人，户籍地贵州省凤冈县，住址同上。 被告：遵义保利置业有限公司，统一社会信用代码91520300569217511R，住所地贵州省遵义市播州区遵南大道保利未来城市A1地块商住楼。 法定代表人：王浩，系公司董事长。 委托诉讼代理人：廖乾锋，贵州新长征律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告余俊珍、曾治强、遵义保利置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张开玉，被告遵义保利置业有限公司委托诉讼代理人廖乾锋到庭参加诉讼,被告余俊珍、曾治强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告余俊珍、曾治强、遵义保利置业有限公司签订的“2016年遵中银个汇借字0066号”《个人一手住房贷款合同》；二、依法判令被告余俊珍、曾治强立即归还原告截止2021年1月29日的贷款逾期本息6732.77元、剩余贷款本金390280.66元，合计397013.43元；三、依法判令被告余俊珍、曾治强按照合同约定向原告支付自2021年1月30日起至实际还清贷款本息之日止的利息；四、依法判令被告遵义保利置业有限公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、依法判令原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内，对被告余俊珍、曾治强所有的位于遵义市遵南大道保利未来城市房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、依法判令被告余俊珍、曾治强、遵义保利置业有限公司支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；七、依法判令三被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2016年10月，被告余俊珍、曾治强因购买被告遵义保利置业有限公司销售房屋之需，向原告中国银行股份有限公司遵义分行申请贷款。嗣后，原告与三被告于2016年10月27日签订编号为“2016年遵中银个汇借字0066号”《个人一手住房贷款合同》。贷款合同约定被告余俊珍、曾治强向原告中行遵义分行贷款59.2万元，用于购买位于遵义市遵南大道保利未来城市的房屋，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款；贷款合同由被告保利公司承担连带保证责任、由被告余俊珍、曾治强提供本合同所购房屋作抵押担保。贷款合同签订后，原告中行遵义分行按照合同约定于2016年10月29日向被告余俊珍、曾治强发放贷款59.2万元。贷款发放后，被告余俊珍、曾治强并未按合同约定履行还本付息的义务，在此期间，原告多次敦促被告余俊珍、曾治强履行义务未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 被告余俊珍、曾治强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 遵义保利置业有限公司辩称，本案个人一手贷款合同不应当解除，被告余俊珍、曾治强已经把之前所欠的银行贷款还清，银行也收取了逾期的贷款本息，认可了余俊珍、曾治强的补救措施，因此民法典577条之规定，结合本案的实际情况合同应当继续履行；遵义保利置业有限公司不应当承担连带责任，涉案房屋已办理预告登记，根据贷款合同的规定遵义保利置业有限公司提供的是阶段性担保责任，案涉房屋已于2015年12月17日取得了预告登记，遵义保利置业有限公司能履行的义务已经履行完毕，因原告未能积极督促余俊珍、曾治强办理不动产权证及正式抵押登记证，按民法典规定应当免除遵义保利置业有限公司的担保责任。 原告中国银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告中国银行股份有限公司遵义分行提供的1、营业执照、被告余俊珍、曾治强身份证复印件；2、《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、房屋预告登记证明；3、被告余俊珍、曾治强贷款账户明细、欠款说明；4、保全费发票、代理合同、增值税发票、律师费银行支付凭证，被告遵义保利置业有限公司提供的不动产登记查询表等证据及到庭双方当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下： 被告余俊珍、曾治强于2010年12月17日在凤岗县办理了结婚登记。2016年10月27日，原告与被告余俊珍、曾治强、遵义保利置业有限公司签订了编号为“2016年遵中银个汇借字0066号”《个人一手住房贷款合同》，约定被告余俊珍、曾治强向原告借款人民币592000元，借款用于购买被告遵义保利置业有限公司开发的位于遵义市遵南大道保利未来城市的房屋（建筑面积53.92㎡、购置价1185858元）。借款期限为120个月，即从2016年10月29日至2026年10月29日。月利率为5.3083‰，等额本息方式还款，如未按合同约定偿还贷款，在本合同执行贷款利率水平上加收50%罚息。合同附件2第三1、条约定“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约”、1、（2）“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”，第三、2条约定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施”，2.（2）“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，（5）“终止或解除本合同”，第四条1、约定“若保证人为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连保证带责任”。被告余俊珍、曾治强在该合同借款人处签名并加盖手印，被告遵义保利置业有限公司在保证人处加盖公司及法人印章。2016年10月29日，被告余俊珍、曾治强在原告出具的借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款592000元。2016年12月19日，双方在遵义市国土资源局不动产登记中心办理了位于遵义市红花岗区房屋的抵押权预告登记。后被告余俊珍、曾治强没有按期还款，截止2021年1月29日止，被告余俊珍、曾治强欠原告借款逾期本息6732.77元、剩余贷款本金390280.66元，合计397013.43元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 另，2021年2月2日，原告与贵州诚稳律师事务所律师签订《委托代理合同》，同年2月20日，原告交纳了律师费5000元。 本院认为，原告与被告余俊珍、曾治强签订《个人一手住房贷款合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告余俊珍、曾治强应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告余俊珍、曾治强逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告余俊珍、曾治强迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告余俊珍、曾治强签订的借款合同的诉讼请求予以支持； 对原告要求被告余俊珍、曾治强偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告余俊珍、曾治强偿还剩余本金，并按合同约定支付利息及逾期利息，故对原告要求被告余俊珍、曾治强偿还借款本息人民币397013.43元及逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持； 对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，被告余俊珍、曾治强用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持； 对原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，因双方在合同中有约定，现余俊珍、曾治强逾期未偿还贷款本息，已构成违约，理应承担违约责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持； 对原告要求被告遵义保利置业有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，被告遵义保利置业有限公司自愿在《个人一手住房贷款合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告遵义保利置业有限公司理应受该合同的约束，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告余俊珍、曾治强逾期未还款，遵义保利置业有限公司理应承担连带担保责任，被告遵义保利置业有限公司辩解其已履行义务，不应承担担保责任，双方虽在合同中约定了阶段性担保，但因双方并未办理正式抵押登记，即遵义保利置业有限公司仍在担保期内，所以对被告的该辩解理由本院不予采信，对原告的该项诉请本院予以支持。 被告余俊珍、曾治强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第六百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告余俊珍、曾治强、遵义保利置业有限公司于2016年10月27日签订的编号为“2016年遵中银个汇借字0066号”的《个人一手住房贷款合同》； 二、由被告余俊珍、曾治强自本判决生效后五日内偿付给原告中国银行股份有限公司遵义分行借款逾期本息6732.77元、剩余贷款本金390280.66元，合计397013.43元，并支付从2021年1月30日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按双方合同约定利率计算）； 三、由被告余俊珍、曾治强自本判决生效后五日内偿付给原告中国银行股份有限公司遵义分行律师费5000元； 四、被告遵义保利置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费3630元（减半收取），保全费2506元，合计6136元，由被告余俊珍、曾治强、遵义保利置业有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 员 贺恩武 二〇二一年四月二十五日 法官助理 陈令芳 书 记 员 秦丹丹