广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0123民初81号 原告：何海英，女，1964年2月11日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 委托诉讼代理人：李来荣，广西广为律师事务所律师。 被告：李清峰，男，1969年4月16日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县，经常居住地广西壮族自治区隆安县南圩镇三宝村三宝铁皮瓦厂。 原告何海英与被告李清峰合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序审理，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告何海英的委托诉讼代理人李来荣到庭参加诉讼。被告李清峰经本院送达开庭传票无正当理由拒不庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何海英的诉讼请求：1、判令被告李清峰向原告支付2019年4月1日至2020年12月31日期间的转让费105000元。2、判令被告向原告支付违约金（违约金以105000元为本金，按照年利率3.85%自2021年1月11日起计算至款项实际清偿之日止）。3、本案的全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年12月20日，原告何海英同广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心关于位于原隆安三中的餐具消毒生产线的租赁生产经营达成一致，签订了《租赁合同》，约定：“一、租赁内容：租赁方同意将餐具消毒生产场地、厂房、餐具消毒生产设备、餐具和部分办公设备等资产（见清产核资清单）出租给承租方生产经营管理。二、租赁期限：共十年零六个月，自二0一一年十二月二十日起至二0二二年六月三十日止……；2、合同的生效必须符合以下条件：①清产核资。租赁方必须将餐具消毒生产场地、厂房餐具消毒生产设备及办公设备清单与承租方交接清楚。②承租方必须按合同第三条第一款、第二款之约定分两次缴纳前六年的租金共计人民币陆拾陆万元整(660000)……；十、其他：1、租赁期间，属隆安县餐具消毒中心的公章、法人印章、账户等交由广西隆安公共投资有限公司保管。承租方单独设立账户……”。合同签订后，被告李清峰找到原告要求用合作承租经营的方法，由被告李清峰来承租、生产经营餐具消毒生产线。于2011年12月26日，原、被告达成一致，签订了《合作承租投资经营合同》，约定：“一、合同内容……2、甲方仍享有与广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心签订租赁合同的承租法人资格，但不再参与乙方的一切生产经营管理活动以及乙方所有的收入和股份分红；乙方则在合同期内每年支付甲方人民币陆万元整(60000元）作为甲方的合作酬金，如应乙方要求甲方参与相关工作或活动的，所发生的费用均由乙方负责支付……；二、期限:共十年零六个月，自二0一二年一月一日起至二0二二年六月三十日止。三、租金及费用经双方协商约定：1、乙方负责缴纳广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心十年的租金。乙方必须于二0一二年四月一日前通过甲方缴纳广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心六年的租金……；5、甲方作为承租法人与乙方合伙经营，乙方负责支付甲方在合同生效之曰起至合同期满（自二0一二年一月一日起至二0二二年六月三十日止）的每年酬金，每年乙方支付甲方的酬金为人民币陆万元整(60000元），不含任何税金和其他费用；6、酬金支付办法：合同生效后，2012年元月幵始乙方按季度支付甲方的酬金（每年四次），乙方可继续生产经营……”《合作承租投资经营合同》签订后，被告李清峰于2012年1月10日把20万元租金通过原告何海英支付给广西隆安公共投资有限公司。后，被告李清峰以合同项目投资过大、跨度时间十年半过长为由，要求原告何海英把《租赁合同》中原告何海英一方直接变更为被告李清峰名下，原告何海英在征得广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心同意后，于2012年3月1日，被告、广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心直接把《租赁合同》原告名下变更为被告李**名下。原告何海英认为，原、被告签订的《合作承租投资经营合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告应严格恪守。原告何海英按照该合同的约定把原属于原告的位于原隆安三中的餐具消毒生产线承租经营权转让给了被告李海英，被告李清峰应严格按照合同约定支付转让费给原告何海英，现被告李清峰严格按照合同约定按季度支付了2012年1月到2019年3月的转让费，却对2019年4月后的合同约定的转让费（合同期间每季度支付转让费15000元）用各种理由推脱而拒绝支付。被告的行为违反了合同诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。为此特向法院起诉，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告李清峰既未到庭参加诉讼也未提交书面证据。 本院经审理认定事实如下：被告李清峰经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，视为其已放弃质证的权利。原告提供的证据有：1、《合作承租投资经营合同》，证明原、被告签订的合同内容，被告应严格按照合同约定在合同期间（2021年1月1日至2022年6月30日）每季度支付原告15000元转让费；2、《租赁合同》证明原告同广西隆安公共投资有限公司、隆安餐具消毒中心签订的合同内容，原告获得本案位于原隆安县三中餐具消毒生产线承租经营权；3、《租赁合同》证明原告把原属于原告名下的租赁合同直接变更为被告名下，充分履行了转让义务（即第一份合同的义务）；4、《银行交易明细清单》证明被告按照约定支付了2018年期间以及2019年第一季度的转让费。原告所提供的以上证据客观真实、合法，能相互印证，应予确认。 本案事实如下：2011年12月20日，原告何海英（承租方）与广西隆安公共投资有限公司（租赁方）、隆安县餐具消毒中心（租赁方）签订《租赁合同》，约定：广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心共同将餐具消毒生产场地、厂房、餐具消毒生产设备、餐具和部分办公设备等资产出租给原告何海英生产经营管理；租赁期限：十年零六个月，自二0一一年十二月二十日起至二0二二年六月三十日止。合同还约定其他的条款。《租赁合同》签订后，2011年12月26日，原告何海英又与被告李清峰签订《合作承租投资经营合同》，约定：原告何海英（甲方）仍享有与广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心签订的《租赁合同》的承租法人资格，但不再参与被告李清峰（乙方）的一切生产经营管理活动以及乙方所有的收入；被告李清峰（乙方）则在合同期内每年支付原告何海英（甲方）人民币陆万元整(60000元）作为合作酬金；被告李清峰（乙方）须遵守原告何海英与广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心签订的《租赁合同》的所有条款；被告李清峰（乙方）经营期间所发生的劳务或债务纠纷均由被告李清峰负责；期限共十年零六个月，即自二0一二年一月一日起至二0二二年六月三十日止；租金及费用：1、被告李清峰（乙方）负责缴纳广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心十年的租金。被告李清峰（乙方）必须于二0一二年四月一日前通过原告何海英（甲方）缴纳广西隆安公共投资有限公司和隆安县餐具消毒中心六年的租金；二０一一年十二月二十日预交贰拾万元（200000元），二０一二年四月一日前支付肆拾陆万元（460000元），被告李清峰（乙方）必须于原告何海英与广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心的《租赁合同》签订之日起5日内交清人民币贰拾万元（200000元），并同时按约定支付原告何海英（甲方）酬金，方可入场生产经营；原告何海英（甲方）作为承租法人与被告李清峰（乙方）合伙经营，被告李清峰（乙方）负责支付原告何海英（甲方）在合同生效之日起至合同期满（自二0一二年一月一日起至二0二二年六月三十日止）的每年酬金，每年被告李清峰（乙方）支付原告何海英（甲方）的酬金为人民币陆万元整(60000元），不含任何税金和其他费用；酬金支付办法：合同生效后，2012年元月开始被告李清峰（乙方）按季度支付原告何海英（甲方）的酬金（每年四次），被告李清峰（乙方）可继续生产经营。该合同还约定其他的条款。《合作承租投资经营合同》签订后，双方履行合同。后原、被告双方与广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心协商。2012年3月1日，原告何海英、被告李清峰、广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心签订《租赁合同》，约定的条款与2011年12月20日原告何海英与广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心签订的《租赁合同》条款相同，只是租赁方变为原告何海英、广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心；承租方为被告李清峰。合同签订后，双方履行该合同。但是被告未完全支付原告转租费，尚欠原告2019年4月至2020年12月31日的转租费用105000元。原告多次向被告催款，但均被拒绝。原告遂于2021年1月向本院起诉，提出如前述诉讼请求。 本院认为，广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心与原告何海英订立《租赁合同》，原告何海英与被告李清峰签订《合作承租投资经营合同》，后原告何海英、被告李清峰又与原出租人广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心订立《租赁合同》，双方之间发生转租赁合同的法律关系。当事人双方主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方应按约定完全履行合同。原告何海英与被告李清峰之间是否存在合同关系？合同是否有效？被告李清峰应否向原告支付转租费105000元及违约金，违约金如何计算？是本案重点调查的问题。 1、原告何海英与被告李清峰之间是否存在合同关系？合同是否有效？ 从本案的情况看，原出租人广西隆安公共投资有限公司、隆安县餐具消毒中心餐具消毒生产场地、厂房、餐具消毒生产设备、餐具和部分办公设备等资产出租给原告何海英生产经营管理，后原告何海英转给被告李清峰租赁经营，被告李清峰已实际租赁经营，双方之间发生转租赁合同的法律关系。当事人双方主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方应按约定完全履行合同。 2、被告李清峰应否向原告支付转租费105000元及违约金，违约金如何计算？ 本案合同的履行持续至民法典施行后，依照规定适用民法典第三编第四章和第五章规定，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。被告李清峰拖欠原告转租费，被告李清峰违约，被告李清峰应向原告偿付转租费。虽然原、被告双方没有约定违约金的计算方法，但是被告李清峰拖欠原告转租费，造成原告转租费的利息损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告李清峰应支付原告转租费的利息损失。利息计算为：以105000元为本金，自2021年1月11日起至欠款实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率3.85%计算）。原告请求被告李清峰支付转租费的违约金实际上为转租费的利息损失，被告李清峰支付转租费及相关损失的理由成立，本院予以支持。 综上所述，被告李清峰拖欠原告转租费，被告李清峰违约，被告李清峰应向原告偿付转租费。虽然原、被告双方没有约定违约金的计算方法，但是被告李清峰拖欠原告转租费，造成原告转租费的利息损失。被告李清峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李清峰偿付原告何海英转租费105000元及利息（利息计算为：以105000元为本金，自2021年1月11日起至欠款实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率3.85%计算）。 上述债务，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。 案件受理费2400元（原告已预交1200元），减半收取1200元，由被告李清峰负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××008228。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄加平 二〇二一年三月三十日 书记员  苏 颖 相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。