安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终251号 上诉人（原审被告）：宁国新农商市场建设有限公司，住所地安徽省宁国市国泰东路2号。 法定代表人：龚利斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仇海霞，女。 委托诉讼代理人：金胜，安徽地益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司，住所地安徽省宁国市中溪路南桥东巷12号。 法定代表人：刘凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马建华，安徽西津律师事务所律师。 上诉人宁国新农商市场建设有限公司（以下简称新农商公司）因与被上诉人宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司（以下简称泰和天成公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院（2020）皖1881民初1987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。诉讼过程中，当事人请求给予和解期，本院予以准许，和解期限内双方未能达成协议，本院依法继续审理。本案现已审理终结。 新农商公司上诉请求：变更原判决第二项，即按30%而非40%比例计算公寓溢价提成数额。事实和理由：原判决认定事实不清，适用法律不当。第一，原判决对案涉合同约定的“销售率”含义理解有误。首先，根据《中国供销（宁国）国际农贸商城销售代理协议》（以下简称销售代理协议）第四条第1项、《中国供销（宁国）国际农贸商城销售代理协议补充协议书》（以下简称补充协议）第五条第2项约定可知，双方系以实际成交作为佣金、溢价提成的结算条件；其次，双方签订补充协议约定“销售率”，旨在以销售成功作为目标，促进泰和天成公司在约定时间内尽可能多完成销售任务，故该“销售率”显与前述结算条件约定环环相扣、前后呼应，含义为实际成交房源总面积与委托可销售房源总面积之比，而不是原判决按套数认定的签约率或备案率。第二，即若将“销售率”理解为签约率、备案率，泰和天成公司亦未达到70%销售率。体现在：一是泰和天成公司提交的《签约备案明细》反映开盘一个月内签约105套公寓，但该105套总面积与委托可销售房源总面积之比未达到70%；二是前述105套公寓中，有2户退房、4户买受人未按合同约定时间支付首付款、34套备案时间为开盘一个月之后，均不应计入泰和天成公司开盘一个月内完成的销售量。第三，原判决对泰和天成公司合同义务的认定有误。首先，原判决认定“当事人当庭确认，原告代理销售义务仅为房屋销售广告、与购房户洽商购房付款事宜。其后签订商品房销售合同、办理产权登记、贷款按揭等均非原告的合同义务，原告最多予以协助”，但新农商公司作为本案当事人未曾作出上述确认。其次，泰和天成公司作出的《泰和天成不动产关于“中国供销（宁国）国际农贸商城”销售提报方案摘要》第七、九、十、十二条内容及《中国供销（宁国）国际农贸商城1#、2#公寓开盘活动流程》，新农商公司2018年7月26日形成的《销售专题会议纪要》第三条内容，均明确销售以泰和天成公司为主、新农商公司予以配合的事实。再者，房产销售过程中，对于意向为按揭购房的业主，泰和天成公司在签约前应当要求业主提供银行征信证明，征信不合格的不予签约；案涉2户退房原因均系征信问题以致无法通过银行按揭贷款审核，泰和天成公司对此未尽到合同责任。 泰和天成公司辩称，新农商公司的上诉理由不能成立。第一，新农商公司在一审庭审中对泰和天成公司开盘一个月内销售105套公寓的事实不持异议。第二，案涉补充协议对“销售率”作出约定，其中第五条第一款系对“销售率”及溢价提成标准的约定，应作为认定“销售率”含义的依据；第二款系对溢价提成付款条件而不是“销售率”的约定，新农商公司混淆了两者概念。第三，案涉商品房销售合同当事人是新农商公司和购房业主，泰和天成公司不是该合同主体，在部分购房户未按合同约定履行付款义务时，应由新农商公司向购房业主主张权利，与泰和天成公司无关，该节不应影响对“销售率”的计算。第四，“销售率”应按房屋套数而非面积之比作为计算基础，原判决认定正确。第五，新农商公司同意退房的2套房屋因不符合支付溢价提成的条件，泰和天成公司未主张溢价提成。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 泰和天成公司向一审法院起诉请求：判令新农商公司给付佣金、溢价提成款合计1125625元及违约金（自2018年9月1日起按日万分之三标准计算至给付之日止）。 一审法院认定事实：2018年5月10日，安徽宏基建设项目管理有限公司分别出具两份《招标控制价》，确认案涉中国供销（宁国）国际农贸商城1＃、2＃楼公寓简装工程销售面积为11060.43㎡，单方改造造价为230.08元／㎡；精装工程分为三种户型的精装修，单方改造造价分别为967.26元／㎡、941.84元／㎡、1175.21元／㎡。2018年5月14日，新农商公司作为甲方与乙方泰和天成公司签订一份销售代理协议，约定：“……。一、委托项目基本情况甲方委托乙方销售代理的中国供销（宁国）国际农贸商城项目，位于宁国市经济技术开发区××路××路××东南面。项目可销售面积约为23000平米，共计约340套销售任务，其中1＃楼、2＃楼公寓房源约150套（详见房源附件一），商铺房源约53套（详见房源附件二），裙楼房源约137套（详见房源附件三），最终以测绘报告中销售面积（套数）为准。二、销售代理期限销售代理期限自2018年5月1日至2019年4月30日，……。三、销售价格（含溢价部分）及佣金1、乙方销售的1＃楼、2＃楼公寓房源按3000元／㎡与甲方结算。……。2、甲方同意乙方代理销售的农贸商城项目中商铺、裙楼房源，其中市场内铺销售底价为5500元／㎡、沿街外铺销售底价为7300元／㎡、裙楼销售底价为2900元／㎡。甲方同意乙方代理销售的上述房源销售佣金按销售底价的3%与乙方结算，超出销售底价部分即溢价部分，甲方给予乙方溢价部分30%提成，……。四、装修款、销售佣金、溢价部分提成的结算方式1、乙方代理销售的农贸商城项目1＃楼、2＃楼公寓房源，购房业主签订购房合同时支付首付款，并办理按揭贷款手续，待银行按揭贷款审批通过（以预告抵押登记证或他项权证送达银行为准）后一周内甲方与乙方结算（按装修发票金额的80%结算）；如购房业主一次性付款方式购房，待业主签订购房合同全款到账后一周内甲方与乙方结算（按装修发票金额的80%结算）。2、乙方代理销售的农贸商城项目商铺、裙楼房源销售佣金、溢价部分提成，按甲方给与乙方2018年度销售总目标（人民币伍仟万元）的完成比例分阶段结算，……。”2018年5月26日，双方签订一份补充协议，约定：“……。三、销售价格①简装公寓：底价＋简装成本价格＋溢价部分②精装公寓：底价＋精装成本价格＋溢价部分备注：简装、精装成本单价以第三方出具的控制价为准。四、佣金结算乙方所销售的1＃楼、2＃楼公寓房源，底价的部分不予以结算，……。五、结算条件1、乙方销售的公寓，开盘后一个月内销售率达70%，甲方给予乙方溢价部分40%的提成；销售率低于70%，甲方给予乙方溢价部分30%的提成。2、乙方所销售的1＃、2＃楼公寓结算：购房业主签订购房合同支付首付款，并缴清费用，乙方提供装修发票，结算装修成本部分，银行办理抵押登记后一周内结算溢价部分提成；若购房业主一次性付款方式购房，待业主签订购房合同全款到账后一周内甲方与乙方全额结算（包括装修成本部分、溢价部分）。3、乙方所销售的内外商铺结算：佣金按销售底价的3%，溢价部分给予30%的提成，购房全款到账后按实际销售套数进行全额结算。……。” 2018年7月28日，案涉房屋开盘，泰和天成公司代理新农商公司对外售房。售房情况如下：①截至同年8月28日，泰和天成公司就1#、2#楼公寓签约销售105套。其中，1#楼8009室购房人因负债较大按揭贷款申请未被银行受理，向新农商公司提出退房申请，新农商公司同意后于2018年12月21日退还购房首付款；1#楼3012室购房人因征信不良按揭贷款申请未被银行受理，向新农商公司提出退房申请，新农商公司同意后于2019年12月9日退还购房首付款。另，1#楼4024室、6002室和2#楼4013室、4015室共4户购房人未按商品房买卖合同约定时间向新农商公司支付首付款，但合同仍继续履行。②2018年10月26日，泰和天成公司向新农商公司发《函》，说明其可售1#、2#楼公寓的房源共150套，并附《1#、2#楼公寓可售房源明细表》。同月29日，新农商公司复函予以确认。③截至2018年11月15日，泰和天成公司代理销售签约1#、2#公寓共计124套，销售面积8984.32㎡，销售总价款为35709308元，扣除底价总款2695960元和装修总款2675868元后，溢价总额为6080471元；代理销售签约商铺共计25套，销售总价款11705560元，扣除销售底价总款10389988元后，溢价总额为1315572元。上述商品房买卖合同均已在宁国市房地产管理局登记备案。新农商公司已付款2012934元。2020年7月1日，泰和天成公司诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，案争焦点之一为泰和天成公司在开盘一个月内对1#、2#楼公寓“销售率”有无达到70%问题。泰和天成公司诉称可售公寓150套，开盘一个月内代理签约销售105套，且签约合同均已登记办案，故“销售率”已达70%；新家商公司辩称签约率不等于“销售率”，前述105套中有2户退房、4户未按约定期限支付首付款，该6户不能认定为销售成功，故“销售率”未达70%。经审理认为，当事人未明确对“销售率”予以约定，应结合合同文义及查明的事实作出判断。首先，销售代理协议第四条第1项、补充协议第五条第2项约定内容，均系对结算方式的约定，不属于对“销售率”的约定。新农商公司辩称只有在购房户完成签订商品房买卖合同、按期支付首付款、办妥银行按揭贷款手续后，才能计入“销售率”，无事实根据，不予采信。其次，当事人当庭确认，泰和天成公司的代理销售义务仅为房屋销售广告、与购房户洽商购房付款事宜，其后签订商品房销售合同、办理产权登记、贷款按揭等均非泰和天成公司的合同义务，泰和天成公司最多予以协助。因此，购房户退房或未按约支付首付款，均不能作为否认“销售率”的依据；新农商公司可通过要求继续履行合同、赔偿损失等方式维护自身合法权益，其不能在同意退房后将责任转嫁与泰和天成公司。基于上述分析，确认泰和天成公司代理销售签约即完成合同义务，其在开盘一个月内就1#、2#楼公寓“销售率”已达70%，新农商公司应按溢价的40%计算提成。经核算，泰和天成公司诉请新农商公司支付佣金及溢价提成共计1125625元{应付款3138559元[商铺佣金311699元（10389988元×3%）+商铺溢价提成394671.6元（1315572元×30%）+公寓溢价提成2432188.4元（6080471元×40%）]-已付款2012934元}，应予以支持；鉴于已付款2012934元未区分佣金、溢价提成，故按比例确定已付款中佣金为199910元、溢价提成为1813024元，据此认定新农商公司尚欠佣金为111789元、溢价提成为1013836元。争点之二为泰和天成公司诉请支付违约金问题。新农商公司辩称双方因未办理结算付款条件未成就，该违约金请求无法律依据，且违约金约定过高应予调整。经审理认为，第一，双方仅对逾期支付装修款及销售佣金约定了违约金，故泰和天成公司诉请逾期支付溢价提成违约金缺乏事实根据，不予支持。第二，当事人虽约定结算前提为购房业主签订合同、支付首付款、银行按揭审批通过等，但如前所述，出现案涉情形非泰和天成公司之责，该条款事实履行不能，故新农商公司应于合理期限（考虑办理银行按揭贷款所需合理时间为3个月，酌定以最后签约时间2018年11月15日起算）即2019年2月15日前与泰和天成公司进行结算，逾期应承担违约责任。第三，泰和天成公司诉请按日万分之三标准支付违约金，未超出相关法律规定限度，应予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告宁国新农商市场建设有限公司于判决生效后十日内向原告宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司支付佣金111789元，并支付违约金（自2019年2月16日起按日万分之三计算至判决确定的给付之日止）；二、被告宁国新农商市场建设有限公司于判决生效后十日内向原告宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司支付溢价提成1013836元；三、驳回原告宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14931元，由新农商公司负担。 本院二审期间，新农商公司围绕上诉请求提举证据如下：《泰和天成不动产关于“中国供销（宁国）国际农贸商城”销售提报方案摘要》《中国供销（宁国）国际农贸商城1#、2#公寓开盘活动流程》及附件、《销售专题会议纪要》《宁国新农商市场建设有限公司提报单位业务审批单》各1份，拟证明泰和天成公司在代理销售过程中占主导地位，新农商公司予以配合。泰和天成公司未提举新证据。本院依法组织当事人举、质证。本院经审查认为，上述证据符合证据“三性”，予以认定；但不能直接印证新农商公司主张的证明目的，故仅对采信证据本身能够反映的客观事实予以认定。本院对一审查明的案件事实予以确认。 二审另查明：2018年4月7日，泰和天成公司向新农商公司出具一份《泰和天成不动产关于“中国供销（宁国）国际农贸商城”销售提报方案摘要》，其中载明“……九、在代理销售前贵公司需确定房屋贷款问题（贷款银行、首付比例30%、贷款利率）以及学区划片问题。十、贵公司需派遣一名按揭、房管办证人员配合我方销售工作，办证人员的薪资待遇由贵公司负责。……”。案涉补充协议约定，“……。一、委托项目基本情况甲方委托乙方销售代理中国供销（宁国）国际农贸商城项目1#楼、2#楼公寓，销售面积约11000平米，约150套。销售房源表附后，最终以实际销售套数为准。……六、其它条款……3、双方于2018年5月14日共同签署的装修合同中的条款，与本补充协议有冲突的部分，以本补充协议为准。七、本补充协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等的法律效力，本补充协议与原协议有冲突的部分，以本补充协议为准。……”。2018年10月29日，新农商公司向泰和天成公司出具《复函》，主要内容为，“……。经我公司核对，贵公司提交的《1#、2#楼公寓可售房源明细表》准确无误，可售房源共计150套，按实际销售套数结算费用”。二审庭审中，双方确认案涉销售代理协议、补充协议文本内容系由泰和天成公司草拟；补充协议第五条第1项约定的“销售率”，新农商公司述称双方会商时明确指向销售成功率，泰和天成公司述称当时没有想到也没有提到这个问题；就案涉1#、2#公寓150套房对外销售问题，新农商公司陈述称，因其与政府约定需自持40%比例房产，故实际销售124套后，剩余26套公寓未销售。 2018年7月26日，泰和天成公司出具《中国供销（宁国）国际农贸商城1#、2#公寓开盘活动流程》，其中载明：“……【签单区】1、客户选定房号后，在签单区签订《认购协议书》。2、签单员6名：跟单员带领客户到签单区，并将《房号流转单》及《认购协议书》交于签单员。……3、财务人员3名：签单员把《认购协议书》交于财务，客户补缴定金18000元，财务收回该客户的《认筹协议书》及认筹金收据，并开具2万元的定金收据，……。【礼品区】……2.将认购协议书、银行按揭资料明细单、收入证明装于档案袋交于客户。……。”该流程附件《岗位人员安排表》反映签单区财务人员、电力保障人员为新农商公司人员；附件《银行按揭资料明细单》主要内容为，“1、已婚：……；2.未婚：……；3.收入证明……；4.银行流水……；5.征信报告：夫妻双方本人携带身份证到中国人民银行（南门桥东）打印。”同日，双方召开开盘方案研讨专题会形成《销售专题会议纪要》《提报单位业务审批单》。 关于关联案件情况。泰和天成公司与安徽金宁装饰工程有限公司（以下简称金宁公司）为关联公司。新农商公司于2018年5月14日委托金宁公司对案涉1#、2#公寓共计150套进行装修，双方约定装修款的结算方式为，“五、1#楼、2#楼公寓房源售出后，购房业主签订购房合同时支付首付款，并办理按揭贷款手续，待银行按揭贷款审批通过（以预告抵押登记证或他项权证送达银行为准）后一周内甲方与乙方结算（按装修发票金额的80%结算）；如购房业主一次性付款方式购房，待业主签订购房合同全款到账后一周内甲方与乙方结算（按装修发票金额的80%结算）。20%余款依据甲方与宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司（以下简称泰和天成公司）签订的《中国供销（宁国）国际农贸商城销售代理协议》第四条第二款的约定执行。”2020年7月1日，金宁公司起诉新农商公司商品房装饰装修合同纠纷一案，一审法院以（2020）皖1881民初1986号立案，经审理作出一审判决。新农商公司不服该判决向本院提起上诉，本院以（2021）皖18民终257号立案,该案装修合同未涉及“销售率”一词。 关于2户退房情况。①2019年11月6日，安徽宁国农村商业银行股份有限公司（以下简称宁国农商行）出具一份《情况说明》，主要内容为，“兹有客户叶同琴，身份证号码……因个人征信原因（他行呆账未还）不符合我行按揭受理条件，特此情况说明”。2019年11月29日，新农商公司销售部工作人员杜斌出具一份《情况说明》，主要内容为，“客户徐青卿、叶同琴于2018年8月23日签约购买宁国国际农贸商城1幢3012室房屋，已付购房首付款244869元，余款230000元申请宁国农村商业银行房屋按揭贷款，因客户叶同琴征信不良，银行拒绝该笔贷款审批，客户自身无资金付清房屋尾款230000元，特要求退房”。2019年12月9日，新农商公司向叶同琴转账退回首付款244869元。②2018年8月15日，胡津勇与新农商公司签约购买案涉1#楼8009室，该合同于同月24日登记备案。2018年9月30日，胡津勇书写一份《情况说明》，主要内容为：“本人胡津勇……购买宁国国际农贸商城1#8009房产，合同号为0122-180815163426，原定为分期付款，现因本人家庭经济原因，余款壹拾叁万捌仟元整138000./改为办理宁国农商行住房按揭贷款，特此说明”。2018年10月15日，宁国农商行出具一份《证明》，主要内容为，“借款申请人胡津勇，身份证号……因购买宁国国际农贸商城1#8009房产，特向我行申请按揭贷款，因个人负债较大，不符合我行贷款条件，未受理其按揭贷款申请”。2018年11月28日，新农商公司在胡津勇、向燕的《退房申请表》上签署“同意退房”并加盖公司公章。2018年12月21日，新农商公司向胡津勇转账退回首付款138636元。新农商公司陈述称，该2户退房后，原签订的商品房买卖合同已作废无法提供。泰和天成公司陈述称，关于2户退房情况其是事后知晓的。 关于案涉《商品房买卖合同》情况。新农商公司一审提交统一制式的其与案外人赵婷签订的《商品房买卖合同》，反映签约时间为2018年8月24日，其中第六条、第七条内容为，“第六条付款方式及期限。3.买受人按下列其他方式按期付款：……3.其他方式：买受人于2018年8月24日首付……（￥160208.00），余款计……（￥159000.00）于2018年11月30日前由买受人办理按揭贷款……。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。……”。案涉《商品房买卖合同》签订后由新农商公司加盖印章，合同项下购房款均由新农商公司收取。 关于按揭贷款办理情况。新农商公司确定贷款银行为宁国农商行，其公司委派杜斌负责销售合同备案、银行按揭贷款办理。其中，办理按揭贷款资料由泰和天成公司通知购房户提交，杜斌负责将资料提交给宁国农商行并进行对接。实际销售过程中，双方当事人、新农商公司与宁国农商行就按揭贷款资料移交事宜均未办理书面交接手续。 本院认为，当事人对原判决第一项认定的佣金111789元及违约金、第二项溢价提成中的商铺部分提成数额及公寓部分溢价基数均不持异议，二审直接予以确认。系争焦点为案涉公寓销售溢价提成比例问题。解决该纷争的核心在于厘清案涉补充协议第五条第1项约定的开盘后一个月内“销售率”的具体含义。从合同使用“销售率”一词情况看，双方当事人仅补充协议第五条第1项文字表述为“销售率”，其基础性含义为泰和天成公司就案涉150套公寓售出的比例，该节双方当事人无争论；争论的实质为对“销售率”的判断标准问题，一是销售率系以“销售签约率”还是“销售成功率”作为界定标准；二是销售比率系按套还是面积作为计算标准。根据我国合同法第一百二十五条第一款规定，“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”第一，案涉补充协议第一条约定“最终以实际销售套数为准”，新农商公司于2018年10月29日《复函》进一步确认“按实际销售套数结算费用”，均明确指向按套而非面积作为计算基数，且双方合同中亦无按销售面积比例计算“销售率”的约定，故新农商公司的该节上诉主张，缺乏事实根据，本院不予采纳。第二，根据销售公寓溢价提成约定情况看，双方存在变更合同的事实，即由2018年5月14日以销售代理协议约定的乙方“按3000元/㎡与甲方结算”，变更为2018年5月26日以补充协议约定的销售价格按“底价+简装（或精装）成本价格+溢价部分”计算、乙方开盘后一个月内“销售率”达70%按溢价部分40%提成、低于70%按溢价部分30%提成，但双方未就该“销售率”的界定标准进行书面约定，且本案中亦无充足证据反映双方作出了确切的口头约定。换言之，双方事实上未对“销售率”的界定标准问题进行磋商继而形成合意。第三，在双方未形成合意的情形下，单一采纳“销售签约率”抑或“销售成功率”的说法，均有失偏颇。理由如下：一是双方约定“销售率”按溢价部分的40%抑或30%计算，该10%差额为奖励性质，系当事人意思自治的体现，对此无相近似的交易惯例可供参考依循；二是如若认定为泰和天成公司诉称的“销售签约率”，与双方以购房业主付清全款或完成按揭贷款手续作为结算条件的合同约定不相符合，亦与泰和天成公司负有的接受购房业主办理按揭贷款资料并转交给新农商公司等合同义务不相吻合；三是如若认定为新农商公司辩称的“销售成功率”，意味着需等待购房业主付清全款或完成按揭贷款手续方才能够统计为“销售率”，而结合案涉商品房买卖合同约定办理按揭贷款期限大约为3个月的情况和日常生活经验法则判断，其间涉及多方主体配合、衔接事宜，且双方未对出现买卖合同解除或终止、购房业主延迟付款、主体间相互配合或衔接不畅等情形变化时如何计算“销售率”问题予以具体约定，在此条件下泰和天成公司于开盘后一个月内完成70%“销售成功率”系为不能实现的任务，该条款设置显无意义及存在价值，有违常情事理。第四，双方变更约定“销售率”时，未充分洽商对“销售率”标准形成一致意见并作出相应说明，实属思虑不周以致约定不明、存有分歧，无法对开盘后一个月内达70%“销售率”的具体含义作出确定且合理的解释，就此双方具有同等过错。根据双方实际履行合同情况，结合诚实信用和公平原则，本院认为酌定案涉公寓溢价提成比例按35%计算较为适宜。经核算，对原判决认定的溢价提成1013836元调整为709812元{1013836元-304024元[公寓溢价部分价款6080471元×超算比例5%（40%-35%）]}。 综上所述，新农商公司的部分上诉请求成立。原判决认定基本事实清楚，但对争议合同条款的理解有失妥帖，二审依法予以变更。另，关于一、二审案件受理费负担问题，本院按照由败诉方负担原则予以确定，同时结合当事人实际预付费用情况，兼顾结算便利的方式予以统筹处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项约定，判决如下： 一、维持安徽省宁国市人民法院（2020）皖1881民初1987号民事判决第一、三项，即：“一、被告宁国新农商市场建设有限公司于判决生效后十日内向原告宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司支付佣金111789元，并支付违约金（自2019年2月16日起按日万分之三计算至判决确定的给付之日止）；三、驳回原告宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司的其他诉讼请求”； 二、变更安徽省宁国市人民法院（2020）皖1881民初1987号民事判决第二项为：上诉人宁国新农商市场建设有限公司于本判决生效之日起十日内给付被上诉人宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司溢价提成款709812元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14931元，由上诉人宁国新农商市场建设有限公司负担6000元，被上诉人宁国市泰和天成房产经纪咨询服务有限公司负担8931元。二审案件受理费9880.47元，由上诉人宁国新农商市场建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  程 瑛 审 判 员  陈前香 审 判 员  包 娟 二〇二一年四月二十八日 法官助理  孙如梦 书 记 员  卢艳芳 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……