广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初766号原告：广东南粤银行股份有限公司海景支行，住所地湛江市霞山区××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××127。负责人：谭春锐，行长。委托诉讼代理人：詹寿，男，系该行员工。委托诉讼代理人：梁龙英，女，系该行员工。被告：陈乐，男，1974年12月14日出生，汉族，住湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2903房，公民身份号码440××××××××××××23X。被告：戴丽珍，女，1973年5月10日出生，汉族，住湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2903房，公民身份号码440××××××××××××340。被告：湛江市湛鹏商贸有限公司，住所地湛江开发区海滨三路37号龙泉湾花园B幢二十九层2903房，统一社会信用代码914×××××××××××866J。原告广东南粤银行股份有限公司海景支行与被告陈乐、戴丽珍、湛江市湛鹏商贸有限公司（以下简称：“湛鹏商贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹寿到庭参加诉讼，被告陈乐、戴丽珍、湛鹏商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东南粤银行股份有限公司海景支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈乐向原告偿还贷款本息合计822732.24元，其中本金800000元、利息15500元、罚息6916.67元、复利315.57元（利息暂计至2021年2月21日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.判令原告对被告陈乐、戴丽珍位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2903房（房地产权证号：粤房地证字第C7150277号、粤房地共证字第C1754083号）的房产享有优先受偿权；3.被告戴丽珍、湛鹏商贸公司对陈乐的借款本息承担连带责任；4.判令三被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由:2019年11月25日，被告陈乐与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告陈乐发放贷款900000元，年利率7.5%，借款期限1年，从2019年12月2日至2020年12月1日。被告陈乐、戴丽珍与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2903房作为上述借款的抵押担保物，并办理了抵押登记。被告戴丽珍、湛鹏商贸公司分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿作为陈乐借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证担保。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告陈乐发放了贷款。借款到期后，被告陈乐未能如期归还贷款，被告戴丽珍、湛鹏商贸公司亦没有履行担保责任。截止2021年2月21日，被告陈乐尚欠借款本金800000元、息费22732.24元。被告陈乐、戴丽珍、湛鹏商贸公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了被告的身份证、营业执照、《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《房地产所有权证》《不动产登记证明》、贷款台账、本息明细表、还款明细表等，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认。本院经审查认定事实如下：2019年11月25日，被告陈乐与广东南粤银行股份有限公司第二直属支行（以下简称：“南粤银行第二支行”）签订《个人借款合同》（编号：南粤微二直清华个借字2019第034号），合同主要约定：被告陈乐向南粤银行第二支行借款900000元；借款仅限用于归还编号为南粤微二直业一个借字2018第145号借款合同项下的贷款；借款期限12个月，即从2019年12月2日至2020年12月1日；贷款利率为年利率7.5%；采用按月付息，分次还本的方式，付息日为每月20日，在2020年11月21日偿还本金100000元，在2020年12月1日偿还本金800000元；被告陈乐不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，并按本款约定的罚息利率计收复利。2019年12月2日，南粤银行第二支行向被告陈乐发放了贷款900000元，双方并签订了《借款借据》。借款到期后，被告陈乐未按约定履行还本付息义务。截至2021年2月21日，被告陈乐尚欠借款本金800000元、利息15500元、罚息6916.67元、复利315.57元。原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。另查明，2017年11月27日，被告陈乐、戴丽珍（乙方）与南粤银行第二支行（甲方）签订《最高额抵押合同》（编号：南粤微二直业一最高抵字2017第157号），约定鉴于甲方与债务人陈乐在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供抵押担保，被担保的主债权最高限额为1100000元，被担保的主债权发生期间为2017年11月27日至2023年11月26日，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2903房（房地产权证号：粤房地证字第C7150277号、粤房地共证字第C1754083号）。合同签订后，南粤银行第二支行与被告陈乐、戴丽珍办理了抵押权登记，南粤银行第二支行取得了湛江市国土资源局颁发的《不动产登记证明》[证号为：粤（2017）湛江开发区不动产证明第0011192号]。2017年11月27日，被告戴丽珍、湛鹏商贸公司分别与南粤银行第二支行签订《最高额保证合同》（编号分别为：南粤微二直业一最高保字2017第157号、南粤微二直业一最高保字2017第157-1号），约定鉴于南粤银行第二支行与债务人陈乐在一定期间内连续发生多笔债权，戴丽珍、湛鹏商贸公司愿意在最高债权额限度内为上述债权向南粤银行第二支行提供连带责任保证担保，被担保的主债权最高限额为1100000元，被担保的主债权发生期间为2017年11月27日至2023年11月26日，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。再查明，经湛江市霞山区××监督管理局核准，南粤银行第二支行于2020年9月30日变更名称为广东南粤银行股份有限公司海景支行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告陈乐与南粤银行第二支行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。南粤银行第二支行在合同成立后已依约出借资金900000元，被告陈乐借得款项后，未能按期偿还借款本金，显属违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告陈乐偿还借款本息，符合合同的约定，本院予以支持。结合原告提交的贷款交易明细、工作系统截图及原告庭上的陈述，截至2021年2月21日，被告陈乐尚欠原告借款本金800000元、利息15500元、罚息6916.67元、复利315.57元，被告陈乐应偿还给原告，此后的息费应按《个人借款合同》的约定支付。被告陈乐、戴丽珍与南粤银行第二支行签订的《最高额抵押合同》亦系当事人经协商一致后自愿签订的合同，合同合法有效。合同有关的抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。被告陈乐、戴丽珍不履行债务，发生双方约定的实现抵押权的情形，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。南粤银行第二支行与被告戴丽珍、湛鹏商贸公司分别签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。依据《最高额保证合同》的约定，被告戴丽珍、湛鹏商贸公司应当对被告陈乐上述借款本金及息费承担连带清偿责任。被告戴丽珍、湛鹏商贸公司在承担本案清偿责任后，可依法向被告陈乐行使追偿权。被告陈乐、戴丽珍、湛鹏商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司海景支行偿还借款本金800000元及支付利息（截至2021年2月21日的利息为15500元、罚息为6916.67元、复利315.57元，此后息费按《个人借款合同》约定计算至还清借款本息之日止）；二、原告广东南粤银行股份有限公司海景支行有权以被告陈乐、戴丽珍用于抵押的位于湛江开发区海滨大道南61号龙泉湾花园B幢2903房（房地产权证号：粤房地证字第C7150277号、粤房地共证字第C1754083号）折价或者拍卖、变卖的价款对本判决第一项债务优先受偿；三、被告戴丽珍、湛江市湛鹏商贸有限公司对被告陈乐上述第一项债务承担连带清偿责任。被告戴丽珍、湛江市湛鹏商贸有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈乐追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6013.66元、保全费4633.66元，由被告陈乐、戴丽珍、湛江市湛鹏商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  吴嘉嘉二〇二一年四月十九日书记员  刘珺玥附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。