内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初1324号   原告：齐建丽，女，1966年7月9日出生，蒙古族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。   被告：李亚玉，男，1973年1月15日出生，汉族，农民，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市，现羁押在通辽监狱，公民身份号码：×××。   被告：王兰英，女，1980年8月4日出生，汉族，农民，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   第三人：通辽兴通房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区建国路37号（世基大厦14层），统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：刘印信，职务：经理。   委托诉讼代理人：郑向阳，男，1970年12月11日出生，汉族，通辽兴通房地产开发有限公司会计，现住通辽市，公民身份号码：×××。   原告齐建丽与被告李亚玉、王兰英、第三人通辽兴通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐建丽委托诉讼代理人范鑫金、被告李亚玉、被告通辽兴通房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑向阳到庭参加诉讼，被告王兰英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告齐建丽向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决二被告立即办理其购买的坐落于科尔沁区西门办事处六委东方世纪城小区xx号房屋（建筑面积122.75平方米）权属登记，第三人协助二被告办理该房屋的权属登记；二、请求法院判决二被告在办理完毕坐落于科尔沁区西门办事处六委东方世纪城小区xx号房屋（建筑面积122.75平方米）权属登记后，立即协助原告将该房屋权属登记办理变更至原告名下；三、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月11日，二被告将属于个人所有的坐落在科尔沁区东方世纪城xx号房（建筑面积122.75平方米，带地下室122.75平方米）出售给原告，双方签订了商品房买卖合同。原告为取得购买的楼房，于2014年起诉到科尔沁区人民法院。2016年10月19日（2014）科民初字3295号民事判决书判决东方世纪城xx号房（带地下室）由二被告交付原告所有。2020年，已交付原告的东方世纪城xx号房（带地下室）的整栋楼已经开始在通辽市不动产登记局办理房产权证书。但二被告拒绝去通辽市不动产登记局办理初始房产权属登记，致使原告不能办理后续的房产权过户手续，为此起诉法院。请求人民法院依法判决被告立即到通辽市不动产登记局办理争议房屋权属登记，第三人协助二被告办理该房屋权属登记，判令二被告在办理完案涉房屋权属登记后协助原告办理该房过户到原告名下的房屋产权变更登记。诉讼费由二被告承担。   被告李亚玉辩称，我现在监狱不方便，2014年我的房屋是以抵押的形式在原告处借款，到期后我偿还不上，在这期间我们约定是3分利息，我前妻没有办理过户的原因是当时我与原告的爱人协商，让我暂时居住，我现在同意将房屋变更至原告名下，但是需要等我出去后，我作我前妻工作再去办理手续。现在我前妻的情绪不好，我还有四个月就出去了。我出去后我再跟我前妻协助原告办理手续。   被告王兰英未作答辩。   第三人通辽兴通房地产开发有限公司述称，对原告所述事实没有异议，现案涉房屋具备办理房屋产权登记手续，同意原告的诉讼请求。   原告齐建丽为证明其诉讼请求成立，向本院出示证据：1.商品房买卖合同一份，证明二被告在第三人处买卖房屋签订的买卖合同；2.通辽市科尔沁区人民法院（2014）科民初字3295号民事判决书一份，证明案涉房屋已由人民法院判归原告齐建丽所有，并按判决房屋已交付，二被告应当到第三人处办理房屋产权手续，并配合案涉房屋的产权过户手续。   被告李亚玉质证认为，对证据1、2均无异议。   被告王兰英未作质证。   第三人通辽兴通房地产开发有限公司质证认为，对证据1、2均无异议。   本院经综合审查对原告出示的证据认证如下：原告出示的证据1、2，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明原告的待证事实，且被告李亚玉、第三人通辽兴通房地产开发有限公司质证均无异议，故对原告出示的证据1、2均予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年12月19日，二被告婚姻关系存续期间，被告李亚玉与第三人签订了《商品房买卖合同》，二被告购买第三人开发建设的、坐落于通辽市科尔沁区西门办事处六委东方世纪城小区xx室房屋，并办理了《房屋预告登记证明》。2013年9月11日，二被告将其共同所有的、坐落在通辽市××区房屋（建筑面积122.75平方米，带地下室122.75平方米）出售给原告，双方签订了《房屋及车辆买卖合同》，约定二被告于2014年3月11日腾空房屋交付原告，交付房屋后三个月内协助原告办理产权过户手续。二被告到期后未按约定交付房屋，原告向本院提起诉讼，2016年10月19日本院制发（2014）科民初字3295号民事判决书，判决二被告交付原告坐落于通辽市科尔沁区西门办事处六委东方世纪城小区xx室房屋。因该房屋尚未取得房屋权属登记证书，不具备办理房屋所有权变更登记条件，原告要求二被告协助办理房屋所有权变更登记的诉讼请求未获本院支持。现该房屋已经本院强制执行交付原告。2019年10月始，该案涉房屋已具备办理房屋所有权登记条件。后经原告多次催促，二被告拒不办理案涉房屋所有权登记，致使原告不能办理后续的房屋所有权变更登记。   本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合法的买卖关系受法律保护。原、被告签订《房屋及车辆买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容和形式不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。现案涉房屋已具备办理所有权登记条件，二被告无法定理由拒不办理案涉房屋所有权登记、拒不协助原告办理案涉房屋所有权变更登记，致使原告至今未能取得案涉房屋权属登记证书；二被告违反双方合同约定，应承担违约责任。第三人作为案涉房屋开发建设单位，有法定义务协助二被告办理案涉房屋所有权登记事项。故原告要求二被告立即办理案涉房屋所有权登记、第三人协助二被告办理案涉房屋所有权登记、二被告在办理完毕案涉房屋所有权登记后立即协助原告办理案涉房屋所有权变更登记至原告名下，诉讼费由二被告承担的诉讼请求，有事实根据和法律依据，故本院予以支持。被告辩称其现在监狱服刑，需等其出去后作被告王兰英工作后才能协助原告办理过户手续的反驳意见违反双方合同约定、于法无据，且原告不予认可，故本院不予采纳。第三人述称案涉房屋已具备办理房屋产权登记手续、同意原告的诉讼请求的陈述意见，符合法律规定，故本院予以采纳。被告王兰英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本案二被告拒不按合同约定协助原告办理案涉房屋所有权变更登记的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，但该法律事实持续至《中华人民共和国民法典》施行后，故本案应适用《中华人民共和国民法典》的规定。   综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三条、第七条、第五百零九条第一、二款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：   一、被告李亚玉、王兰英于本判决生效后立即办理其共同所有的、坐落于通辽市科尔沁区西门办事处六委东方世纪城小区xx室房屋（建筑面积122.75平方米）所有权登记；   二、第三人通辽兴通房地产开发有限公司协助被告李亚玉、王兰英办理上述一项的房屋所有权登记；   三、被告李亚玉、王兰英在办理完毕上述一项的房屋所有权登记后，立即协助原告齐建丽办理该房屋所有权变更登记至原告齐建丽名下。   案件受理费减半收取计4400元，由被告李亚玉、王兰英负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 王宝玉   二○二一年四月二日   书记员 陈 莹