大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初4886号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行。住所地：辽宁省大连市金州区和平路108号。统一社会信用代码：91210213118692169E。法定代表人：蔡维国，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈玉芝，系辽宁佑宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲娜，系辽宁佑宇律师事务所律师。被告：郑永哲，男，1966年3月4日出生，朝鲜族，户籍地：吉林省吉林市龙潭区。被告：孙孝秦，女，1965年9月27日出生，朝鲜族。被告：大连俱进房地产开发有限公司，住所地：大连市金州区华家屯镇华家村。法定代表人：陶兴胜。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行（下称金州农行）诉被告郑永哲、被告孙孝秦、被告大连俱进房地产开发有限公司（下称俱进房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金州农行委托诉讼代理人曲娜到庭参加诉讼、被告郑永哲、孙孝秦，被告俱进房产经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令告郑水哲、被告孙孝秦共同偿还原告借款本金252113.91元及利息（截至2020年7月13日合计为6010.92元，自2020年7月14日起至全部欠款还清之日止，按合同约定计算）；2、请求判令被告大连俱进房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；3、原告对大连市金州区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及一切因诉讼产生的费用由三被告共同承担。本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1、请求判令被告郑永哲、孙孝秦共同偿还原告借款本金252113.91元及利息罚息复利（截至2021年2月24日的利息14145.29元，自2021年2月24日起至全部欠款还清之日止按合同约定计算）。事实及理由：2011年9月29日，被告郑永哲向原告借款，用于购买位于大连市金州区房屋。被告郑永哲、孙孝秦同意以该处房产为贷款提供抵押，被告大连俱进房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。2011年10月15日，原告与被告郑永哲、被告孙孝秦签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额355000元，期限240个月，自2011年10月15日至2031年10月14日，借款执行浮动利率，在基准利率基础上浮0%，执行年利率7.05%，每月等额本息还款，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日9日，还款账户62×××13。抵押人处有二被告签字确认，保证人处有被告大连俱进房地产开发有限公司盖章确认。合同约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金或未按本合同约定使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%…；对应付未未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在合同有效期内，发生下列情况之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；因借款人、保证人或者抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人以本合同第32条项下所述房产做抵押的，由第31条规定的保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证的具体约定见本合同第35条；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人，担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告郑永哲、孙孝秦于1988年10月10日登记结婚，案涉房屋购买与夫妻关系存续期间，为家庭生产生活所需的必需品，属夫妻共同财产，故借款亦属于夫妻二人共同债务，应由二被告共同承担偿还责任。原告与被告大连俱进房地产开发有限公司关于“金渤海憬”项目于2009年3月20日签订《一手放贷款业务银企合作协议》，约定：被告大连俱进房地产开发有限公司为购房人因购买本合同项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。被告大连俱进房地产开发有限公司为购房人提供连带责任保证的，有关保证责任的具体内容以原告、被告大连俱进房地产开发有限公司为购房人与购房人签订的借款合同为准。合同签订后，原告于2011年11月9日按合同约定将款项350000元直接打入被告大连俱进房地产开发有限公司34×××81的账户中。但被告郑永哲、孙孝秦截至2021年2月24日，仅偿还本金97886.09元，已累计未结清期限数为13期，剩余本金252113.91元及利息罚息复利14145.29元至今未还。经原告多次催要，三被告拒不还款。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告围绕诉讼请求提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、个人借款凭证、贷款基本信息、银行流水、二被告的户口本、身份证及结婚证复印件等证明材料，本院经审查，对上述证据的证明效力予以确认。依据上述证据及当事人陈述，本院确认下述事实：一、2011年9月29日，被告郑永哲、被告孙孝秦共同向原告申请借款；被告郑永哲、孙孝秦于2012年6月开始产生逾期；案涉抵押房屋至今未能办理房屋产权证书。二、原告起诉所述其他事实均属实。本院认为，原告与被告郑永哲、被告孙孝秦签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告俱进房产签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，均为各方真实意思表示，合法有效。被告郑永哲、被告孙孝秦作为抵押人在购房担保借款合同中签字，与原告间形成抵押担保法律关系；被告俱进房产在上述合同中作为保证人签章，与原告间形成保证担保法律关系。被告郑永哲、被告孙孝秦未能依约偿还借款及利息，形成违约，原告要求被告郑永哲、被告孙孝秦共同承担还款责任有理，本院予以支持。原告要求被告俱进房产依照合同约定承担保证担保责任有理，本院予以支持。原告主张对抵押房屋的优先受偿权，因案涉房屋未能办理抵押登记，原告享有合同权利，但不享有优先受偿的权利，原告该项主张本院不予支持。被告俱进房产经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑永哲、被告孙孝秦于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金252113.91元及利息罚息复利14145.29元，并承担上述借款本金自2021年2月24日起至全部欠款还清之日止按照借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、被告辽宁俱进房地产开发有限公司对上述第一项承担连带还款责任至被告郑永哲、被告孙孝秦取得房地产权利证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行为抵押人的抵押登记手续完成之日止；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5172元、保全费1845元，合计7017元（原告已预交），由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  徐晓冀人民陪审员  孙金光人民陪审员  刘安喜二〇二一年四月二日书 记 员  朱 丹