四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初13715号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：胡博文，四川文雕律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。特别授权。 被告：郑祥，男，1973年12月25日出生，汉族，住四川省新津县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告郑祥追偿权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人胡博文到庭参加诉讼，郑祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑祥向住房置业公司支付代偿的住房贷款本息293345.03元；2.判令郑祥向住房置业公司支付违约金124200元；3.判令郑祥承担本案案件受理费、保全费、公告费等。事实与理由：2010年1月27日，住房置业公司与郑祥签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），约定住房置业公司向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称工行草市支行）为郑祥的借款提供保证担保，如郑祥未按照借款合同约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任的，郑祥应向住房置业公司支付贷款总额30%的违约金。2010年2月1日，郑祥、住房置业公司及工行草市支行签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定郑祥因购房向工行草市支行借款414000元，贷款期限20年，住房置业公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，工行草市支行按约出具贷款，但郑祥连续20期未按时还款。2020年6月24日，工行草市支行向郑祥出具《提前收回贷款本息通知书》要求郑祥清偿借款本息。2020年7月21日，工行草市支行向住房置业公司出具《履行保证责任通知书》，要求住房置业公司承担保证责任，代郑祥清偿所欠工行草市支行的全部贷款本金、利息、罚息等合计293345.03元。住房置业公司于2020年7月22日代偿了上述款项。住房置业公司为维护自身合法权益，特起诉来院。 郑祥未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明：2010年1月27日，成都市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与郑祥签订《反担保合同》，约定郑祥因购买房屋向工行草市支行申请借款并签订《借款合同》，住房担保公司为郑祥的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间内，郑祥以其购买的位于成都××镇××街××号××号房屋为上述债务提供反担保，若郑祥未按借款合同约定构成违约且住房担保公司承担了保证责任的，郑祥应当向住房担保公司支付《借款合同》项下贷款总额30%的违约金。 2010年2月1日，贷款人工行草市支行、借款人郑祥及保证人住房担保公司签订《借款合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，购买成都政通房地产开发有限公司出售的新津县五津镇西顺河街216号2幢3单元9楼901号房屋，贷款金额414000元，贷款期限为240个月，即从2010年2月1日起到2030年2月1日止，贷款月利率4.158‰，按月等额本息还款，逾期罚息为本合同执行利率水平上加收30%计算；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。同日，工行草市支行向郑祥发放贷款414000元。 2010年11月5日，成都市住房置业担保有限公司名称变更为成都市住房置业融资担保有限公司。 2020年6月24日，工行草市支行向郑祥出具《提前收回贷款本息通知书》，载明郑祥向工行草市支行借款414000元，现郑祥已连续20期未按时还款，现工行草市支行宣布提前收回《借款合同》项下全部剩余贷款本息，要求郑祥在2020年6月30日前归还全部借款本金291975.15元及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以工行草市支行会计部门结算为准）。 2020年7月21日，工行草市支行向住房置业公司出具《履行保证责任通知书》，载明郑祥已连续21期未按时归还《借款合同》项下贷款本息，根据合同约定，住房置业公司应向工行草市支行承担连带保证责任担保，代为清偿郑祥所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息等合计293345.03元。同日，住房置业公司向上述暂收户转账578000元，用途为代郑祥、陈育还款。 2020年7月22日，工行草市支行出具《代偿证明》，载明住房置业公司于2020年7月22日代郑祥归还住房贷款本息293345.03元，该笔贷款现已结清。 中国工商银行凭证主要载明：2020年7月22日，郑祥个人贷款归还本金275238.11元（其中逾期本金35779.65元、提前归还本金239458.46元）、利息（含罚息、复息）18106.92元（其中逾期利息17627.8元、提前归还利息479.12元）。 以上事实有当事人身份信息、《反担保合同》《借款合同》、中国工商银行借款借据、《提前收回贷款本息通知书》《履行保证责任通知书》、中国工商银行凭证、《代偿证明》《具有强制执行效力的债权文书公证书》《准予变更登记通知书》、EMS国内标准快递、中国建设银行单位客户专用回单等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，（一）关于法律适用。本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案纠纷应适用《中华人民共和国民法典》施行之前的法律、司法解释的规定。 关于还款责任。《反担保合同》《借款合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，银行按约发放贷款，郑祥应按约偿还借款。郑祥借款后未按约还款，住房置业公司按约承担保证责任，向工行草市支行代为偿还贷款本息293345.03元（本金275238.11元+利息18106.92元）。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定。故住房置业公司要求郑祥支付代偿款293345.03元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金。根据《反担保合同》约定，如郑祥未履行《借款合同》义务致住房置业工商承担保证责任，应按贷款总额30%的标准支付违约金，但上述约定违约金明显高于住房置业公司的实际损失，故本院综合考虑前述合同关于违约金的约定、郑祥的违约情形及住房置业公司的实际损失等因素，酌情调整为88003.509元（293345.03元×30%），故对该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，住房置业公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、郑祥于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款项293345.03元； 二、郑祥于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金88003.509元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司其余诉讼请求。 如郑祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7564元，保全费2659元，公告费600元，共计10823元，由郑祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张陆鹏 二〇二一年四月二十八日 法官助理 张 瑶 书 记 员 徐 新