河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0281执异36号 案外人：付玉军，男，1969年6月5日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：刘斌，河北华旗律师事务所律师，代理权限为一般代理。 申请执行人：刘素芬，女，1958年10月5日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：李桂涛，男，1991年3月24日出生，汉族，现住遵化市，系刘素芬之子，代理权限为特别授权。 被执行人：曹铂沅，女，1962年3月28日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：李贺成，男，1960年7月6日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：遵化市庆丰农资有限公司，住所地遵化市大二里村。 法定代表人：李艳军。 第三人：李**，男，1988年4月27日出生，汉族，现住遵化市。 申请执行人刘素芬与被执行人曹铂沅、李贺成、遵化市庆丰农资有限公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人付玉军对唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书向本院提出异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人付玉军称：遵化市是侯占瑞于1992年4月1日集资所建，2004年3月1日，侯占瑞以71000元出卖给刘某，刘某又于2008年10月12日出卖给付玉军，价款101800元。付玉军购房后一直占有使用涉案房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应依法排除对涉案房产的查封和执行。故此请求中止唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书中对涉案房产的查封执行。 案外人付玉军就其主张提交如下证据： 1、唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书； 2、集资建房协议书； 3、遵化县房产开发办公室出具的收据； 4、遵化市房地产综合开发公司出具的转账收据； 5、遵化市房地产综合开发公司出具的证明信； 6、侯占瑞与刘某之间的买卖房屋契约； 7、刘某与付玉军之间的房屋买卖协议； 8、证人刘某出庭作证。 以上证据，案外人付玉军用以证明：1992年4月1日，侯占瑞通过单位集资建房的方式购买了涉案房产。2004年3月1日，侯占瑞将涉案房产转让给了刘某，刘某于2008年10月12日将涉案房产转让给了案外人付玉军，此后涉案房产一直由案外人付玉军控制，因此执行局将属于案外人付玉军的涉案房产进行拍卖错误。购房款是以现金方式支付的。 上述证据，申请执行人刘素芬的质证意见：对案外人付玉军提交的证据无法分辨真伪，特别是侯占瑞与刘某的买卖协议、刘某与付玉军的买卖协议，申请执行人刘素芬认为是虚假的，因为申请执行人刘素芬手中有侯占瑞与付玉军的买卖协议，与案外人付玉军提交的上述两份协议中的房产价格及签订时间截然不同。 上述证据，被执行人李贺成的质证意见：对上述证据均不知情，也从未见过，不发表质证意见。 上述证据，第三人李**的质证意见：认为案外人付玉军提交的两份涉案房产的买卖协议是伪造的，对集资建房协议及原始收据没有异议。 申请执行人刘素芬称：1、案外人付玉军所提执行异议的时间已经超过法律规定的时间。因为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第227条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。《最高人民法院关于适用的解释》第493条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。故涉案房产在拍卖裁定送达给买受人李**之时，物权就已经转移。案外人的执行异议申请不符合法律规定的提出异议的时间。2、付玉军不是涉案房产的房主，因为申请执行人与法院执行人员曾多次到涉案房产，当时在涉案房产的不是付玉军，而是一个女的，称是李贺成亲戚，具体是什么亲属没有说。另在2017年11月6日执行局与李贺成的谈话笔录中，被执行人李贺成明确陈述涉案房产是其所有，并自愿以23万元的价格抵顶给申请执行人刘素芬、李国和，称涉案房产只有购房的票据，没有房本，由其女儿在居住。综上，涉案房产实际的所有权人是被执行人李贺成，法院查封、评估并拍卖涉案房产合理合法。 申请执行人刘素芬就其主张提交如下证据： 1、唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书； 2、2020年11月23日的送达回证； 3、最高人民法院（2019）最高法民申2650号民事裁定书； 4、2017年11月6日遵化执行大队出具执行笔录复印件； 5、遵化市东城热力有限公司出具的证明； 6、李贺成给申请执行人刘素芬儿子李桂涛发的威胁短信的截屏打印件； 7、李桂涛手写的情况说明一份； 8、2018年3月14日遵化执行大队的执行笔录； 证明查封涉案房产已经告知了李贺成。 9、照片3张； 10、供电公司的变更记录照片打印件及2005年11月24日房屋买卖协议复印件； 上述证据，申请执行人刘素芬用以证明：河东小区16-4-301号房产归被执行人李贺成所有，该房产通过法院拍卖已由第三人李**竞拍购得，唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书已经向买受人李**送达，涉案房产的所有权自李**签字之日即发生了变更。案外人付玉军提出的执行异议已超过法定期限。2018年8月24日，涉案房产在遵化供电所的用户名称由李艳军变更为付玉军，当时就是依据2005年11月24日的房屋买卖协议进行的变更，变更行为发生于2017年11月6日遵化执行大队的执行笔录之后。 经质证，案外人付玉军的质证意见为：唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书尚未发生法律效力，涉案房产只有在过户后才能发生所有权的变更。执行笔录、遵化市东城热力公司出具的证明及短信截屏打印件的真实性需由被执行人李贺成核实。对照片的真实性没有异议，但涉案的执行裁定书并未向案外人付玉军送达。供电公司的变更记录及2005年11月24日的房屋买卖协议，能够证明案外人付玉军为涉案房产的所有权人。 经质证，被执行人李贺成的质证意见为：对证据1、2、3均未见过。关于2017年11月6日的执行笔录，被执行人李贺成称其当时已经陈述涉案房产不归其所有，但申请执行人刘素芬以李贺成的女儿在涉案房产居住为由，坚持涉案房产就是被执行人李贺成的，当时的执行人员让被执行人李贺成签字，否则就拘留，所以才签的字。遵化市东城热力公司出具证明中的取暖费不是被执行人李贺成交纳的。因涉案房产的水表及电表被拆除，所以被执行人李贺人给刘素芬的儿子李桂涛发的短信并向路南派出所报警，但并未说过李贺成是涉案房产的房主。涉案房产查封的事情，没人告诉过被执行人李贺成，对证据9和证据10均不知情。 经质证，第三人李**的质证意见为：对证据6不知情，对其余证据均无异议。 被执行人李贺成称：对案外人付玉军的异议申请没有异议。 被执行人李贺成就本案未提交证据。 第三人李**称：涉案房产由第三人李**于2020年11月10日通过法院执行拍卖在淘宝网上竞拍购得，拍卖前后均有很长时间的公示期和公告期，案外人李**已经取得涉案房产的所有权，对案外人的异议申请不予认可。 第三人李**就其主张提交如下证据： 1、唐山市中级人民法院（2017）冀02执17851号执行裁定书； 2、成交确认书。 上述证据，第三人李**用以证明：第三人李**通过淘宝网竞拍取得了涉案房产的所有权。 经质证，案外人付玉军的质证意见为：对证据的真实性没有异议，但第三人李**获得涉案房产权利的前提应是被执行人李贺成为涉案房产的所有权人，但事实上涉案房产的权利人为案外人付玉军，因此第三人没有获得涉案房产权利的事实和法律基础。 经质证，申请执行人刘素芬的质证意见为：对证据的真实性及证明目的均没有异议 经质证，被执行人李贺成的质证意见为：其对法院拍卖涉案房产并不知情，涉案房产也不是被执行人李贺成的。 被执行人曹铂沅未到庭陈述。 被执行人遵化市庆丰农资有限公司未到庭陈述。 经审查查明：刘素芬、李国和与曹铂沅、李贺成、遵化市庆丰农资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2016）冀0281民初3248号民事判决书，判决：“由被告遵化市庆丰农资有限公司、李贺成、曹铂沅于本判决生效后10日内连带偿还原告李国和、刘素芬借款本金711500元，并给付利息200000元。”后刘素芬、李国和申请强制执行，唐山市中级人民法院于2020年11月16日作出（2017）冀02执17851号执行裁定书，裁定：“……本院依据已经发生法律效力的（2016）冀0281民初3248号民事判决书，依法提级执行，已向被执行人曹铂沅、李贺成、遵化市庆丰农资有限公司发出执行通知书，责令被执行人履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。本院依法查封、评估、拍卖被执行人李贺成所有的位于遵化市。2020年11月10日买受人李**以215958.4元竞拍购得。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定，裁定如下：一、被执行人李贺成所有的位于遵化市归买受人李**所有，所有权自交付时起转移。二、买受人李**可持本裁定书到相关部门办理产权过户手续。……”。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”案外人付玉军主张涉案房产归其所有，并向法庭提交了集资建房协议书、房屋买卖协议书及证人证言等证据为证，但申请执行人刘素芬及第三人李**均对此不予认可，并向法庭提交了执行裁定书、执行笔录、遵化市东城热力有限公司出具的取暖费证明及2005年侯占瑞与付玉军之间的房屋买卖协议等证据为证，主张案外人付玉军提交的涉案房产的两份买卖协议虚假，拍卖时涉案房产的所有权人为被执行人李贺成。结合双方所举证据及当庭陈述，案外人付玉军的陈述前后不一，与证人刘某的证言亦不一致，且申请执行人刘素芬提交的供电公司的变更记录，能够证明涉案房产在供电公司的用户名称于2018年8月24日才由被执行人李贺成的女儿李艳军变更为案外人付玉军，此变更行为发生在2017年11月6日的执行笔录之后，故此案外人付玉军的异议主张，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十六条、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人付玉军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二一年四月二十九日 书记员  张瑞艳