宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1300号   原告：永泰房地产集团（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街901号。   法定代表人：何文学，该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈璐，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：罗伟俊，男，1987年11月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：王佳，宁夏冬雪律师事务所律师。   原告永泰房地产集团（银川）有限公司与被告罗伟俊合同纠纷一案，原告于2020年11月16日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永泰房地产集团（银川）有限公司的委托诉讼代理人陈璐，被告罗伟俊及其委托诉讼代理人王佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   永泰房地产集团（银川）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付车位费67000元，并按日千分之五支付自2017年5月18日起至款项实际付清之日止的违约金；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月3日，原、被告签订一份《银川永泰城地下停车位使用权转让合同》，约定：被告购买原告开发建设的银川永泰城1号地A区编号为197号地下停车位使用权，付款方式为合同签订当日支付17000元，下剩50000元通过银行信用卡贷款方式在15日内支付。如被告未按期支付全部车位款，每逾期一日，应向原告支付合同总价款千分之五的违约金。依据合同约定，被告应于2017年5月18日将全部款项支付至甲方指定银行账户，但被告至今未向原告履行付款的义务，故原告诉至法院，请求依法判如所请。   罗伟俊辩称，其认购了原告开发建设的上述车位使用权，价款为67000元，并于2017年5月3日交纳认购金17000元。后双方签订上述车位使用权转让合同，约定剩余款项50000元通过原告指定银行办理信用卡贷款方式支付，且原告告知被告该银行可提供分期还款业务，但合同签订后，原告指定的浦发银行并不能提供该项业务，导致被告无法办理信用卡贷款。而且，原告已将案涉车位转卖给他人，并在物业公司办理了相应的登记手续。现被告提起反诉，要求解除原、被告之间签订的车位使用权转让合同，并要求原告退还被告罗伟俊已交纳款项17000元。另外，原告主张权利已经超过诉讼时效。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求依法予以驳回。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《国有土地使用权证书》一份，被告提交的《银川永泰城认购协议（车位）》一份、《中国银行刷卡小票》两份以及《收据》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《银川永泰城地下停车位使用权转让合同》一份。被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，但质证称合同约定车位转让款为67000元，被告已交纳17000元，剩余50000元。而且，原告提供的格式合同，违约责任的条款明显加重了被告的责任，违约金约定条款应当为无效。另外，双方约定车位交付时间为2017年6月12日，但截止至今原告并未向被告交付车位，反而将车位转让给他人，存在违约行为，该合同应予以解除。本院认为，因被告对原告的上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，故对原告提交的上述证据本院予以确认。2.原告提交《民事起诉状》一份。被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，并质证称原告仅提交民事起诉状，未提交法院出具的缴费凭证和受理的相关凭证，不能达到原告的证明目的。本院认为，虽被告对原告提交的上述证据持有异议，但原告提交的民事起诉状中加盖有本院相关印章及审核人信息，原告提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。3.被告提交的《照片》一张、视频一份。原告对被告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，并质证称该组证据不能证实原告已经将案涉车位出售给他人，且物业公司也无权将车位出售给他人。如果案涉车位有人停车，也系他人擅自使用。本院认为，虽被告辩称原告将案涉车位转让给他人，并提供案涉车位处写明有车牌号为×××的证据，但原告对此不予认可，且本院依据被告申请调取×××车户登记在案外人王金龙名下，本院于2021年2月24日通过电话方式联系王金龙（联系方式：180XXXXXXXX），其称案涉车位系其临时使用，并未从原告处购买，同时本院前往案涉小区所在的宁夏民生物业有限公司进行了解、核实，该公司工作人员称经物业前台系统查询，案涉车位未在物业报备，即空置状态，故本院仅对被告提交的上述证据的真实性予以确认，对其证明目的不予确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月23日，作为乙方的被告与作为甲方的原告签订一份《银川（永泰城）认购协议书（车位）》，约定：乙方在银川永泰城展示中心认购车位为1号地A区197号；单价为67000元，认购金为10000元，关于合同条款：①乙方在充分了解购置车位的政策,认同甲方提供的《地下停车位使用权转让合同》样本及补充条款的前提下自愿认购该物业并承诺不再更换车位,在签署本认购协议书时已交付认购金人民市壹万元整。乙方对《地下停车位使用权转让合同》及补充条款的内容没有异议。②乙方应自本协议签订之日起五日内在甲方营业时间(营业时间:上午九时至下午六时)内自行前往甲方指定的签约地点(地点:银川市兴庆区新华东街901号银川永泰城展示中心)与甲方签订《地下停车位使用权转让合同》并支付相应的价款。乙方所支付的认购金自双方签署《地下停车位使用权转让合同》之日起转为车位价款的一部分。③有关该认购车位因上述认购需缴付的税费及其他费用,由乙方负责。④乙方应严格遵守本协议约定的时限,如违反本认购协议未能于上述期限内与甲方签署《地下停车位使用权转让合同》,或未按时支付车位价款的,甲方有权对乙方认购的车位另行销售,乙方无权要求返还认购金。⑤乙方采取信用卡分期购买车位的,乙方应在三日内向银行提供办理信用卡的相关材料,并在信用卡办理完成后三日内到银川永泰城展示中心将剩余车位款刷卡付清,如每逾期一日则向甲方缴纳车位总价款千分之五的违约金,直至交清全款为止。⑥签订本协议后乙方要求退车位的,认购金不予退还。乙方需填写退车位的申请,未填写申请的,不影响甲方将所认购的车位另行销售。⑦双方在签署本认购协议前,甲方已向乙方告知并解释本认购协议相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确定的前提下双方签订本认购协议。甲、乙双方确定,甲方有权拒绝接受为乙方办理本协议及《地下停车位使用权转让合同》更换客户姓名的申请。⑧乙方在本认购协议中提供的联系地址应准确、详尽,如变更联系地址或电话号码,须以书面形式及时通知甲方,否则甲方按本协议所列通讯地址或联系电话等通讯方式发出的任何书面邮件均视为乙方收悉。甲方给乙方的所有通知可用传真、特快专递、短信、或以在当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。以特快专递发出的,寄出后第3日为送达日;以当地公开发行的报纸上公告发出的,则公告发布当日为送达日。⑨本认购协议一式叁份,甲方持贰份,乙方持壹份。经甲方盖章,乙方签字并支付认购金后生效,于双方签署《地下停车使用权转让合同》时本协议自动失效。后被告分别于2017年4月23日、2017年4月26日向原告交纳认购金10000元、7000元，合计17000元，故原告于2017年5月3日向被告出具一份《收据》，载明：“今收到罗伟俊交来定金+车位费1#-A197人民币壹万柒仟元整￥17000。收款人余雪梅并加盖永泰房地产集团（银川）有限公司财务专用章交款人罗伟俊”。2017年5月3日，作为乙方的被告与作为甲方的原告签订一份《银川永泰城地下停车位使用权转让合同》，合同约定：鉴于乙方已于2014年11月29日就购买甲方开发建设的银川永城1-2号楼1单元1201号房屋与甲方签订了《商品房买卖合同》及补充协议。现乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买永泰城地下停车位使用权事宜,达成如下协议:第一条车位基本情况1.乙方购买甲方开发建设的银川永泰城地下停车位使用权壹个(以下简称该车位),该车位位于银川永泰城1号地A区车库,车位编号为197号。具体位置及面积见附件一车位平面图及在整个车库中的位置图。2.双方明确乙方仅享有该车位的使用权,该车位使用年限为2015年10月30日至2035年10月30日。甲方同时自愿将2035年10月31日至该车位所在地块土地出让合同所载年限止期间的使用权赠与乙方)。乙方行使该使用权,不可违背国家防空方面的法律法规、物权法律法规的相关规定。3.乙方对其所购买的地下自然停车位的位置、朝向、范围、限高、四周设备管线分布等状况已充分考虑并全面知悉。第二条计价方式与价款甲方与乙方约定该车位按照“个”计算,该车位使用权转让总价款为人民币陆万柒仟元整(小写￥67000.00)。第三条付款方式及逾期责任1.付款方式：乙方采取下列第1.2种方式付款。1.1.一次性付款本合同签订之日，乙方应向甲方一次性支付车位总价款。1.2.信用卡付款乙方应于本合同签署当日向出卖人支付25%车位款,合计人民币壹万柒仟零百零拾零元整(小写:￥17000)，其余车位款人民币伍万元整(小写：￥50000元)向甲方指定的银行申请信用卡贷款支付。2.逾期责任2.1.一次性付款逾期责任：付款每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期付款超过30日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担合同总价款20%的违约金。2.2.信用卡付款逾期责任：乙方选择信用卡付款的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余车位款向甲方指定的银行申请信用卡贷款支付。乙方应向甲方指定的银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订当日签署《信用卡期三方协议》且乙方保证该剩余车位款于本合同签订后【15】日内全部支付至甲方的银行账户。乙方未按上述约定期限支付全部车位款的，视为乙方付款违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期付款超过30日的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方承担合同总价款20%的违约金。第四条交付期限及逾期责任2017年6月12日至2017年6月12日，乙方应到甲方指定场所办理车位交接手续。交接、验收合格后，甲、乙双方应当签订车位交接单。如在上述期限内乙方未能办理交接手续的,则视为甲方已经将车位交付给乙方，且质量、要求符合双方约定，同时该车位的风险、责任和相关费用均由乙方承担。第五条乙方承诺乙方使用该车位期间，不得擅自改变该车位的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方在使用车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。2.非经甲方或甲方授权的第三方同意，乙方不得私自将车位转让给第三人。3.乙方服从届时物业管理单位的管理,并按照物价部门核定的标准，按时交纳车位物业管理费。(地下停车物业管理费为60元/月.车位,若银川市政府部门价格调整，本物业管理费相应进行调整)。4.甲方收取的车位使用权转让总价款，及今后物业管理单位收取的物业费，均不包含车辆保管费。甲方及物业管理单位对乙方的车辆保管不承担任何责任。5.乙方应合理使用地下车位,因不当使用车位造成的人员、财产损失由乙方负责赔偿。   诉讼中，被告提交的案涉车位载明的×××车户登记在案外人王金龙名下，本院于2021年2月24日通过电话方式联系王金龙（联系方式：180XXXXXXXX），其称案涉车位系其临时使用，并未从原告处购买。2021年2月25日，原告向本院提交一份《情况说明》，载明：“该车为因长期无人使用，所以小区物业公司（宁夏民生物业服务有限公司）工作人员将自己的车牌号粘在车位上方以防外来车辆占有使用。该车为使用权未出卖给他人。永泰房地产集团（银川）有限公司并加盖该公司印章”。2021年3月9日，本院前往案涉小区所在的宁夏民生物业有限公司进行核实，该公司工作人员称经物业前台系统查询，案涉车位未在物业报备，即空置状态。   本院认为，原、被告签订的《银川（永泰城）认购协议书（车位）》、《银川永泰城地下停车位使用权转让合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2017年5月18日前向原告付清上述车位尾款50000元，但被告至今未履行，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告向其支付上述车位的剩余款项50000元，本院予以支持。对于超出部分，因原、被告均认可被告已交纳17000元，故本院不予支持。关于原告主张的违约金，被告未按《银川永泰城地下停车位使用权转让合同》约定时间支付车位款，构成违约，根据该合同约定“每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金”，但原告请求违约金明显高于实际损失，原告的实际损失系对方未付款项的利息损失，且其未能提供证据证明其存在除利息之外的其他损失，而且被告陈述原告主张违约金过高，请求法院予以调整，现本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将违约金调整为按照银行同期贷款年利率4.35%的基础上上浮30%即年利率5.65%的标准为宜，故本院按照该利率标准计算，确定被告向原告支付款项50000元自2017年5月18日起至本判决确定的付款之日止的违约金，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。被告抗辩原告主张债权已经超过诉讼时效，但现有证据证实原告于2019年10月28日向本院提起诉讼主张了权利，并未超过三年的诉讼时效期间，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。被告抗辩原告已将案涉车位转让给他人，并提出反诉请求，但原告对此不予认可，且本院依据被告申请调取×××车户登记在案外人王金龙名下，本院于2021年2月24日通过电话方式联系王金龙（联系方式：180XXXXXXXX），其称案涉车位系其临时使用，并未从原告处购买，同时本院前往案涉小区所在的宁夏民生物业有限公司进行了解、核实，该公司工作人员称经物业前台系统查询，案涉车位未在物业报备，即空置状态，加之被告提交的证据不足以证明其上述主张，故对被告的上述抗辩意见本院不予支持。因此，对于被告提出的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予受理。   依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告罗伟俊于本判决生效之日起七日内支付原告永泰房地产集团（银川）有限公司车位款50000元，并按照年利率5.65%向原告永泰房地产集团（银川）有限公司支付50000元自2017年5月18日起至本判决确定的付款之日止的违约金；   二、驳回原告永泰房地产集团（银川）有限公司的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1476元，已减半收取计738元，由原告永泰房地产集团（银川）有限公司负担187.25元，被告罗伟俊负担550.75元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 丁宝平   二○二一年四月六日   法官助理 田 娥   书记员 郭彩玲   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。   诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。   第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：   （一）权利人向义务人提出履行请求；   （二）义务人同意履行义务；   （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；   （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。