甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初732号原告：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路1249号兰州家居建材博览城立达大厦23楼。法定代表人：张达，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧，女，1988年10月10日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，1996年8月28日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省宁县。被告：孔美锦，女，1977年8月21日出生，汉族，住浙江省天台县。被告：鲍雪强，男，1976年9月20日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：张文琴，甘肃旭祥律师事务所。委托诉讼代理人：成彩霞，甘肃旭祥律师事务所。第三人：招商银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路9号。负责人：倪佳，系该行行长。委托诉讼代理人：薛超，男，1990年1月12日出生，汉族，系该行员工，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王学旺，男，1989年11月27日出生，汉族，系该行员工，住甘肃省敦煌市。原告甘肃华尊立达房地产开发有限公司（以下简称华尊立达公司）诉被告孔美锦、鲍雪强，第三人招商银行股份有限公司兰州分行（以下简称招商银行兰州分行）追偿权纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华尊立达公司委托诉讼代理人李婧，被告孔美锦、被告鲍雪强委托诉讼代理人成彩霞，第三人招商银行兰州分行委托诉讼代理人王学旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华尊立达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付购房的贷款本息257,771.98元（该款由第三人招商银行兰州分行从原告保证金账户分期划扣代被告偿付）；2.判令被告立即向原告支付违约金9537.56元（该违约金从2020年9月28日起至2020年11月4日，37天，最终以被告实际还款之日为止，计算公式：划扣数额×0.001×天数）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，原被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的甘肃国际机电五金物流第92幢112号、212号房屋，建筑面积共计220.5平方米，房屋总价款4,832,399元，2013年8月27日前，被告支付原告首付房款2,432,399元，剩余房款240万元，被告以向第三人按揭贷款方式支付，原告作为担保人就上述购房款向第三人承担还款保证责任，如被告不按时向第三人还款，导致第三人向原告主张承担还款责任，视为被告未付清房款，被告应向原告支付违约金等。合同签订后，被告就上述按揭款与第三人、原告共同签订《个人购房借款及担保合同》，原告作为保证人为被告上述按揭贷款提供连带担保，该合同约定，如被告违约逾期归还购房借款本息，第三人有权在其保证金账户划扣上述款项代被告承担相应还款责任。2020年9月28日，被告拒绝按约向第三人还款，致使第三人从原告保证金账户划扣257,771.98元，代被告向第三人偿付了其逾期购房按揭贷款的本息。原告对上述代为偿还的借款本息及违约金享有追偿权，据此，现提起诉讼，请求判如所请。孔美锦辩称，购房事实存在，合同是我们双方签订的，2016年6月份其与鲍雪强协议离婚，案涉房产给了孩子，没有过户，使用权、收益权归男方，我也没有居住权，男方自己有能力偿还债务，我不应该承担责任。鲍雪强辩称，1.其和孔美锦与原告华尊立达公司于2013年8月29日，签订商品房买卖合同，合同签订后，其按照合同约定按期偿还贷款，但原告至今未按照商品房买卖合同约定，办理产权证，导致其拒绝继续还款。2.2020年1月14日兰州银行股份有限公司银河支行诉鲍雪强、孔美锦金融借款合同纠纷一案，七里河区人民法院受理，于2020年6月11日作出（2020）甘0103民初261号民事判决书，被告不服提起上诉，兰州市中级人民法院于2020年10月13日作出（2020）甘01民终3398号民事裁定书，该案被发回重审。因此，由于二被告的婚变，加之该借款案正在审理中，无法确定真正的债务人，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人招商银行兰州分行述称，按揭贷款及划扣保证金属实。原告华尊立达公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.《商品房买卖合同》（2013预14643、2013预14647）;2.个人购房及担保合同；3.招商银行个人贷款借款借据;4.保证金确认书。被告孔美锦进行抗辩依法提交证据如下：1.离婚证；2.房屋照片。被告鲍雪强进行抗辩依法提交证据如下：商品房买卖合同两份。第三人招商银行兰州分行未向法庭提交证据。本院组织当事人对以上证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，原被告签订编号为2013预14643、2013预14647的《商品房买卖合同》两份，约定：由被告购买原告开发的机电五金物流第92幢1层12号房和2层12号房，建筑面积共220.5平方米，商品房单价为21,915.64元/平方米，房屋总价款4,832,399元，上述房款支付期限为，2013年8月27日前，被告支付华尊立达公司首付款2,432,399元，剩余房款240万元，被告以向银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告作为借款人，华尊立达公司作为保证人，与贷款人招商银行兰州分行签订个人购房借款及担保合同，约定：借款人从华尊立达公司购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额为240万元，贷款期限为120个月，即从2013年9月26日起到2023年9月26日止，并就贷款利息、还款方式、双方的权利义务等做了明确约定。后被告未按约还款，2020年9月28日，第三人从原告保证金账户划扣257,771.98元用于归还贷款。另查明，案涉房屋已交付使用，尚未办理房屋产权证。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案双方当事人争议的焦点为1.原告未在房屋交付365日内办理房屋产权证，是否属于违约，被告是否可以据此不支付房款；2.被告孔美锦与鲍雪强已离婚，是否应该承担还款责任。本案中，原告作为保证人，在被告不履行债务时，代被告清偿了债务257,771.98元，现向被告追偿，其应当予以偿还。被告辩称因原告未按约定办理房屋产权证，导致被告拒绝向第三人还款，因原被告签订的商品房买卖合同中对产权登记及违约责任有明确约定，被告可以依据合同约定通过合理途径维护自己的权益，被告以此不按约向招商银行兰州分行偿还借款，无事实与法律依据，故对被告的辩解，本院不予采信。关于违约金部分，原告向招商银行代偿257,771.98元时其中就已经包括了利息及罚息，原告不应重复计算违约损失，且原告并未提交证据证明其与被告之间有明确的利息及违约金计算方式的合同约定，则视为没有约定，故原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告孔美锦辩称其与鲍雪强已离婚，离婚协议中约定房产和车辆的按揭贷款未偿还部分由鲍雪强负责支付。该离婚协议系二被告之间财产划分的内部协议，且未通知华尊立达公司与招商银行兰州分行，故该协议对外没有约束力，孔美锦应承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告孔美锦、鲍雪强于判决生效之日起十日内向原告甘肃华尊立达房地产开发有限公司偿还257,771.98元；二、驳回原告甘肃华尊立达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2655元，由被告孔美锦、鲍雪强负担。此款项已由原告预付，被告应于本判决生效之日起十日内偿付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 王文平二〇二一年四月二十九日法官助理 魏子涵书 记 员 李晓燕