成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初17377号 原告：俸德林，男，汉族,1978年12月28日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：白芝成，四川彰明律师事务所律师，特别授权。 被告：成都亿铭茶叶有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：郑美玲。 原告俸德林与被告成都亿铭茶叶有限公司（以下简称亿铭茶叶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告俸德林的委托诉讼代理人白芝成到庭参加了诉讼，被告亿铭茶叶公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告俸德林向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告经营保证金150000元;2.判令被告赔偿原告己付经营保证金的资金占用利息损失(利息计算方式为：以已付经营保证金150000元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，暂计算至2020年9月30日的利息损失为28110元)。事实和理由：2014年2月12日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定出租的商铺坐落地址为成都市成华区昭觉寺南路280号，建筑面积2370.73平方米，租期14年，自2014年5月16日起至2028年5月15日止。第三条租金和押金约定本合同一经签订乙方即向甲方支付经营保证金共计：人民币150000元。作为履行本合同的保证金，经营保证金不计利息，在租赁期满时归还或抵最后一期租金的全部或一部分。《商铺租赁合同》签订后，原告于2014年2月28日向被告交纳经营保证金150000元，并由被告出具收据予以确认。然而，原告与被告签订的《商铺租赁合同》却于2016年因被告原因而终止，被告应当退还原告经营保证金，并承担迟延退款的利息损失。原告遂诉至法院。 被告亿铭茶叶公司未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2014年2月12日，俸德林（承租方、乙方）与亿铭茶叶公司（出租方、甲方）签订了《商铺租赁合同》，约定将位于成都市成华区××路××号商铺××平方米）出租给俸德林使用。租期为14年，自2014年5月16日起至2028年5月15日止；第一年租金为人民币1706925.6元，每年租金上浮不超过8%（含8%），合同期内前三年租金即2014.5.16-2017.5.17）不上浮。租金按年缴纳，第一年租金从2014年5月16日起至2015年5月15日的租金1706925.6元，签订本合同之日起三日内支付，以后每年租金于每年的5月16日之前支付；本合同一经签订乙方即向甲方支付经营保证金共计：人民币150000元，作为履行合同的保证金，经营保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租金的全部或一部分；乙方违反本合同任何条款时，甲方将从经营保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。乙方出现应抵扣经营保证金的事由，甲方依约进行抵扣后，经营保证金不足本条约定金额的部分，乙方应在抵扣发生后7日内予以补足。否则，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除合同，乙方按相关约定承担赔偿责任。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的依法向甲方所在地人民法院起诉。 2014年2月28日，亿铭茶叶公司出具《收据》，载明收到俸德林交保证金150000元，该份收据盖有亿铭茶叶公司财务专用章。 2015年2月4日，亿铭茶叶公司出具《情况说明》，载明：今收到俸德林先生预交的2015年5月16日至2015年8月15日的一季度房租426731.4元，此款用于抵充该商户2015年5月16日至2016年5月15日的年租金中的一季度金额。另因该商户在装修过程中因我方原因造成的装修延误和开业误期造成的损失。亿铭茶叶公司给予该商户一个月的租金赔偿，该商户在2015年5月15日交下一年房租时给予折扣，该账户在2015年5月15日只需再交8个月租金1137950.4元，就把2015年5月16日至2016年5月15日租金缴清。 另，根据（2018）川01民终10594号民事判决书显示，2013年9月17日，亿铭投资公司和涌邦公司签订租赁合同书，约定涌邦公司将其位于昭觉寺南路280号单体建筑（共）三层的房产出租给亿铭投资公司，租赁标的物为“四周范围内的场地及其地上的商业用房”。租赁房屋的产权面积14747.67平方米，房屋用途为商业。标的房屋的租赁时间自2013年9月17日起至2028年9月16日止，共计15年整，无装修免租期。亿铭投资公司获得租赁房屋后随即聘请装修公司对租赁房屋进行装修。2014年4月24日，亿铭投资公司授权被告亿铭茶叶公司全面管理亿铭福建茶城（成都市成华区昭觉寺南路280号）运营相关事宜，代理公司所签署的一切文件和一切有关事宜，亿铭投资公司均承认。并且代理公司无转委托权，授权期限自2014年4月24日起盖章生效。 2015年3月，涌邦公司以亿铭投资公司未按时支付房屋租金为由向茶城内商户发出《通知书》和《告知书》，告知茶城内商户，因亿铭投资公司违约，涌邦公司已与其解除租赁合同，为不影响商户经营，请各商户直接与涌邦公司联系，配合办理相关事宜。2015年5月5日，亿铭投资公司（乙方）和涌邦公司（甲方）双方代表签订《调节协议》，载明：一、甲、乙双方围绕《租赁合同》有关的房租纠纷由双方通过协商或法律途径解决；二、甲、乙双方初步确定解除《租赁合同》，乙方于2015年5月11日上午9:00前将亿铭茶城管理权移交给甲方、并一并移交亿铭茶城已招租的所有客户资料；2015年5月5日至5月11日期间，乙方不再继续向商户收取房租，甲方撤走在亿铭茶城的所有保安并不得干扰乙方的正常经营行为；三、甲、乙双方应采取有效措施保证亿铭茶城管理权的顺利交接，不得作出任何干扰交接的行为，否则，违规方将承担由此造成的全部责任。2015年5月15日，亿铭投资公司（乙方）和涌邦公司（甲方）签订《关于“亿铭茶城”交接协议》，约定：第一条：甲乙双方租赁合同的终止。1、因甲、乙双方租赁合同纠纷事宜，甲方单方解除与乙方的租赁合同，甲方已封闭乙方办公场所，并派保安人员进驻亿铭茶城。经甲乙双方代表人于2015年5月5日上午在××街道××楼××室协商，初步确定解除双方于2013年9月17日签订的租赁合同书（以下简称：租赁合同）。待本协议生效，正式解除双方于2013年9月17日签订的租赁合同书。2、自2015年5月5日起，乙方不再继续向商户收取房租。甲乙双方中止租赁合同的履行及甲乙双方应承担的租赁合同权利义务，直至租赁合同正式解除。第二条：茶城商户（租户）权利的保障。1、甲方将租赁合同项下房产出租给乙方后，截至日前乙方（或乙方授权亿铭茶叶公司）已将该房产分割转租给数十家独立商户。乙方或乙方授权经营公司已与各商户签订了期限不等的租赁合同（实为转租合同），此为亿铭茶城现状。2、甲方同意乙方及其授权经营公司与茶城商户签订的租赁合同，并愿意承担租赁合同中乙方及其授权经营公司应当承担的权利义务，替换乙方及其授权经营公司成为租赁合同一方当事人，承担商户租赁合同的义务，包括但不限于提供租赁房屋、房屋维护、租赁期限、租金减免等全部合同义务，同时享受合同权利，甲乙双方及各商户三方之间另行签订租赁合同主体变更的三方协议，作为本合同的附件。若甲方原因致使前述三方协议未能签订，乙方有权拒绝解除其与甲方之间的租赁合同，并拒绝撤离茶城。3、乙方撤离茶城后，甲方应当按乙方与商户之间签订的租赁合同履行，享有合同权利，承担合同义务。乙方应保证乙方与商户之间所签订的租赁合同的真实性。因甲方违反三方协议，导致商户向乙方主张权利的，乙方由此所遭受的损失由甲方承担赔偿责任。4、本协议签订后，两天内乙方召集由甲方、商户参加的协调会，签订租赁合同主体变更三方协议，签订的三方协议的同时移交商户租赁合同及所有资料。第三条：租金收取界限确认。甲乙双方确认：以2015年5月5日为界，该时间界点之后，乙方不再向商户收取租金。第四条：租赁房屋设施设备确认。在签订本协议之后，甲方接收亿铭茶城前，甲乙双方需就租赁合同项下房屋现状、新增设施设备等事项进行确认，并签署确认文件作为本协议附件。合同还对其他事项进行约定。 2016年2月5日，俸德林（承租方、乙方）与成都瑞盈丰商业有限责任公司（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定将位于成都市成华区××路××号商铺××平方米）租给俸德林使用。 庭审中，俸德林陈述，案涉合同租金已支付至2015年8月15日，在履行过程中无违约行为；被告亿铭茶叶公司因与案外人之间的纠纷，被案外人赶出经营场地，成都瑞盈丰商业有限责任公司要求俸德林与其重新签订商铺租赁合同，双方遂于2016年2月5日签订商铺租赁合同，原《商铺租赁合同》已实际终止；此后亿铭茶叶公司未找过俸德林继续收取租金，同时主张自2017年1月1日起计算资金占用利息。 以上事实，有原、被告身份信息、《商铺租赁合同》、《收据》《收款说明》、案外人成都瑞盈丰商业管理有限责任公司与原告于2016年2月5日签订的商铺租赁合同、（2018）川01民终10594号民事判决书及当事人陈述等予以证明。 本院认为，《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能够实现合同目的的……”。本案中，俸德林的陈述与（2018）川01民终10594号民事判决书查明的事实能够相互印证，表明亿铭茶叶公司确因与案外人之间的纠纷，已不再享有案涉租赁合同场地的出租人身份，亿铭茶叶公司因此无法提供出租房屋，导致俸德林依照原合同占用、使用案涉商铺的合同目的已无法实现，案涉合同在事实上已经解除，亿铭茶叶公司应当退还俸德林已缴纳的保证金150000元。 关于资金占用利息。因亿铭茶叶公司违反约定，客观上给俸德林造成了资金利息的损失，俸德林主张以已付经营保证金150000元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算符合法律规定，本院予以支持。被告亿铭茶叶公司经本院合法传票传唤，未到庭应诉,视为其对相关诉讼权利的放弃,不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告成都亿铭茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内向原告俸德林退还经营保证金150000元； 二、被告成都亿铭茶叶有限公司于本判决生效之日起十日内向原告俸德林支付经营保证金的资金占用利息损失(计算方式为：以已付经营保证金150000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，自2017年1月1日起计算至2019年8月19日止；以已付经营保证金150000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止)； 三、驳回原告俸德林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3862元，减半收取1931元，公告费600元，合计2531元，由被告成都亿铭茶叶有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年四月二十九日 书记员  罗楠