广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初360号原告：余发明，男，汉族，1968年×月××日出生，住福建省福清市×××××××××××，公民身份号码350×××××××××××××75。原告：余松松，男，汉族，1990年×月×日出生，住福建省福清市×××××××××××，公民身份号码350×××××××××××××12。两原告共同委托诉讼代理人：彭建明，系广东泓涵律师事务所律师。被告：佛山华轩实业发展有限公司，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××39L。法定代表人：游如坚。委托诉讼代理人：成晓东，广东佛明律师事务所律师。被告：佛山市木舍装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××××××××，统一社会信用代码91440608MA4UX0C59Q。法定代表人：麦剑雄。原告余发明、余松松诉被告佛山华轩实业发展有限公司（以下简称：华轩公司）、佛山市木舍装饰工程有限公司（以下简称：木舍公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李林龙适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行审理。原告余发明、余松松的共同委托代理人彭建明，被告华轩公司的委托诉讼代理人成晓东、木舍公司的法定代表人麦剑雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告返还装修定金35000元及逾期还款利息（以35000元为基数，从2018年4月8日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率年利率4.75%计算，利息金额为2304.41元；从2019年8月20日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月，原告与被告华轩公司签订《商品房买卖合同》（预售）（以下简称合同），合同第三条约定原告向被告华轩公司购买云山诗意8座02单元13层××××号。在上述合同的签订过程中，被告华轩公司销售人员表示原告需与被告华轩公司指定的装修公司签订装修合同才可购买涉案商品房，原告表示了异议，认为这是捆绑装修的买卖合同，不同意签订相关装修合同，但出于真心想购买涉案商品房的目的，原告还是根据被告华轩公司的指示，用POS机刷卡的形式交纳了35000元的装修定金（当时不知道是交给被告木舍公司的），被告华轩公司也没有再要求原告签订装修相关合同。到了约定的交楼日期前，被告华轩公司于2020年6月24日向原告发出收楼通知书，原告去收楼时，被告华轩公司告知原告，装修公司已由被告木舍公司变更为佛山高明灿尚装饰工程有限公司进行装修施工，被告华轩公司要求原告与佛山高明灿尚装饰工程有限公司签订《室内装修工程合同》，原告看了装修合同里面的条款，觉得条款约定不公平、不合理，霸王条款居多，且被告华轩公司在未经原告等业主同意的情况下，擅自更换装修公司，原告当即表示不同意由佛山高明灿尚装饰工程有限公司公司进行装修，并要求两被告退回装修设计费，经过业主们的集体反映意见，被告华轩公司口头同意退回装修定金，并提供申请表让原告填写退款申请，工作人员说按被告华轩公司内部流程审批后退款，至今一直未收到退款。原告认为，原告在不交付装修定金被告华轩公司便不与原告签订《商品房买卖合同》的情形下交付了定金，原告缴纳此定金并非出自原告的自愿。定金交付后，原告与两被告对装修的其他权利义务并没有进一步的约定，两被告也没有对房屋进行实质性的设计，双方之间装修设计合同关系或装修合同关系并未成立，更未实际履行，两被告理应退回原告定金款项，请法院依法判决。被告华轩公司辩称：一、案涉房屋在答辩人开盘对外销售时，本地区有关商品房的限价政策已出台，如按案涉房屋政府的限价标准对外发售的话，答辩人的开发成本及合理利润根本无法得到保障，如按该房屋的真实售价签订相应买卖合同又无法备案。唯有采取变通的方式将超出限价外的部分房价款转嫁至商品房的装修款项中，形成带装修发生的状况才能解决该问题，而当时整个房地产开发企业亦普遍采取这一方式。原告、答辩人都知道这是应对政策的方式。事实上，在答辩人的销售人员向原告等客户结算楼盘及交易条件时，已向客户明确说明须同意签订装修合同（按样板房标准，并同时告知装修价款）的前提下才能购买涉案房屋，此事原告等客户是知道该条件，且在自己对欲购房屋及装修总价经过核算后确认接受，才在自愿的情形下与答辩人签订商品房买卖合同及与木舍公司签订装修协议的，原告在诉状中称未签订装修协议不属实。二、原告依据与木舍公司所签装修协议并交付的装修款，该款虽由木舍公司收取，但木舍公司亦按答辩人的指令转交给了答辩人，原告实际上是知道该款是案涉房屋的部分房价款，且相应设计工作亦已完成并提供给了原告查阅，原告无权要求答辩人及木舍公司返还该款项；三、原告已与木舍公司签订相应商品房装修协议。2020年6月原告办理收楼手续时，考虑到装修的房屋数量较大，答辩人拟安排木舍公司将部分房屋的装修工程转予佛山高明灿尚装饰工程有限公司，后有些客户有意见，答辩人与木舍公司协商后，再向原告等客户明确取消了该调整，继续由木舍公司进行装修施工，但此时原告依然不愿继续支付相应装修款项，原告该行为显属违约。另答辩人工作人员在与原告等人交涉过程中从未同意退回相应装修定金。四、由于房地产的限价政策出台后，大量开发企业以商品房买卖合同及装修合同并存的方式以规避该限价措施，业主、开发商及政府的相应主管部门都是明知的，正是由于出发点有违政策，所以答辩人不可能在相应书面材料上明确表明设计合同中含有房价款，但原告等客户是很清楚当时双方的合意的，答辩人不存在任何欺诈的主观故意及事实。至于原告已交装修定金实际上仅是答辩人应收的房价款一部分，还有部分应由原告按装修协议约定交付装修款后才能相应补足房价款，现由于原告违背诚信，没有支付相应装修款项，导致答辩人合法利益受损。如果原告要求解除装修协议则理应将商品房买卖合同一并解除方为公平。综上，不能将商品房买卖合同与装修协议视为两个独立的合同，应综合考虑该情况产生的社会背景及原被告的真实意思表示，请法院依法查明事实，驳回原告诉请。被告木舍公司辩称：同意华轩公司的意见。当事人围绕诉讼请求依法进行了举证，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对双方无争议的证据，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理查明：2018年4月7日，原告与被告木舍公司签订《商品房装修协议》一份，约定被告木舍公司为原告购买的云山诗意花园8座02单元13层××××号进行装修，装修总价款为165900元，约定应在合同签订时支付首期款35000元，未约定尾款的支付方式和支付期限。2018年5月11日，原告与被告华轩公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告华轩公司开发的位于佛山市高明区×××××××××××（云山诗意花园）8座02单元13层1302号，房屋总价款为648116元，房款以交付首期198116元后按揭贷款方式支付。上述两份合同签订后，被告依照约定支付了房款首期款、装修首期款并办理了房款的抵押贷款，装修余款未给付。2020年6月30日，原告办理了收楼手续，发现被告交付的为未装修的毛坯房。经查，原告在购买本案所涉房屋时，本地区实施限价政策。被告华轩公司在诉讼中明确本案所涉装修款实为房款的一部分。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案中当事人签订的合同有两份，一份为《房屋买卖合同（预售）》，一份为《商品房装修协议》。由于原告与被告华轩公司签订房屋买卖合同时，本地区实施限价、限签政策，如果按照带装修的房屋总价格进行房屋销售，将导致房屋买卖合同因平方单价超限而无法进行合同备案。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，原告与被告木舍公司虽然签订了商品房装修协议，但从案涉房屋的销售推介及双方签订房屋买卖合同、商品房装修协议的过程来看，该装修协议中约定的装修款实际上应为案涉房屋价款的一部分。由于原告与被告木舍公司所签订的装修协议是为了规避相关的政策，并非双方真实意思表示，故为无效合同，不能产生约束力。双方当事人隐藏的真实意思表示是《商品房装修协议》与《商品房买卖合同（预售）》共同构成开发商与购房者签订带装修的商品房买卖合同，案涉房屋交易总价为商品房买卖合同价款与装修价款之和。虽然被告实际交付的是未装修的毛坯房，但原告也仅支付了首期装修款35000元，并未交付完毕全部装修款，且其在本案中并未主张解除案涉《商品房买卖合同（预售）》，其单独要求返还已交付的首期装修款35000元及相应利息没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：驳回原告余发明、余松松的诉讼请求。本案受理费390元（原告已预交），由原告余发明、余松松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李林龙二〇二一年四月二十九日书记员  仇秀静