天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初3804号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行，营业场所天津市津南区咸水沽镇体育场路。负责人：彭建国，行长。委托诉讼代理人：陈木文，男。委托诉讼代理人：普富林，男。被告：张学梅，女，1968年6月14日出生，汉族，住天津市津南区。被告：龚世龙，男，1965年1月17日出生，汉族，住天津市津南区。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“天津农商银行津南中心支行”）与被告张学梅、龚世龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，天津农商银行津南中心支行委托诉讼代理人陈木文、普富林到庭参加诉讼，被告张学梅、龚世龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令编号为1092Ａ01920190107号个人购房借款抵押担保合同提前到期、被告张学梅偿还原告贷款本金人民币709188.23元，并向原告支付截止至2021年2月18日利息及罚息15023.74元，本息合计724211.97元，以及自2021年2月19日至欠款实际清偿之日的利息、罚息。2．请求法院依法判令原告对被告坐落于津南区××镇××号所抵押的房产在全部抵押担保范围内享有优先受偿权。3．请求法院依法判令被告龚世龙对上述给付承担连带保证责任。4．请求法院依法判令被告张学梅、龚世龙承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年11月1日，原告与被告张学梅签订合同编号为1092Ａ01920190107号个人购房借款抵押担保合同，被告张学梅向原告借款人民币72.9万元，借款期限自2019年11月13日至2039年10月31日，借款用途为购房，年利率5.15%，还息方式为按月结息，还款方式为等额本息，并以被告张学梅名下坐落于津南区××镇××房产设定抵押，进行抵押预告登记；被告龚世龙签订合同编号为Ｈ1092Ａ019201901071001个人贷款保证合同，对上述借款承担连带保证责任。上述法律文件签署后，原告向被告张学梅履行了放款义务。被告自2020年9月16日开始，未按期还款。根据被告与原告签订的借款合同，被告已构成违约，原告向被告多次催收，时至今日被告张学梅仍没有履行还款义务。综上，原告特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告张学梅、龚世龙经本院送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。天津农商银行津南中心支行提交如下证据：1．个人购房借款担保（抵押／质押／保证）合同一份，证明原告与张学梅有借贷关系，并以被告张学梅名下坐落于津南区××镇××房产设定抵押，贷款72.9万元。2．借款借据一份，证明2019.11.13日原告向张学梅放款72.9万元。3．个人贷款保证合同一份，证明被告龚世龙为张学梅在津南中心支行提供保证担保。4．不动产登记证明一份，证明津南中心支行在不动产管理中心办理了抵押手续。张学梅、龚世龙未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权，本院对上述证据的真实性及证明目的予以确认。经本院审理查明，2019年11月1日，天津农商银行津南中心支行与张学梅签订合同编号为1092Ａ01920190107号《个人购房借款担保合同》，约定张学梅向天津农商银行津南中心支行贷款729000元；贷款期限为240个月，自2019年11月1日起至2039年10月31日止；逾期罚息利率按在合同贷款利率水平上加收50%，挪用罚息利率按在合同贷款利率水平上加收100%；还款方式为等额本息还款法，按月还款，每期还款日为实际放款日次月起每月15日。2019年11月1日天津农商银行津南中心支行与张学梅签订《天津农商银行关于贷款利率补充协议》，约定贷款年利率为浮动利率，以合同签订日的5ＹＬＰＲ为基数加30个基点，即年利率5.15%；张学梅以其名下坐落于津南区××镇××房产设定抵押。2019年11月1日津农商银行津南中心支行与被告龚世龙签订合同编号为Ｈ1092Ａ019201901071001《个人贷款保证合同》，对上述贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至借款合同履行期限届满之日起两年。2019年11月13日，天津农商银行津南中心支行向张学梅发放贷款729000元，履行了放款义务。张学梅自2020年9月16日开始，未按期还款。截止到2021年2月18日，张学梅尚欠天津农商银行津南中心支行借款本金701713.65元，逾期本金5625.36元，本金共计709188.23元，逾期利息人民币14717.23元，罚息人民币306.51元，利息共计15023.74元，本息合计724211.97元，以及2021年2月19日起至欠款实际清偿之日止所产生的利息和罚息。本院认为，天津农商银行津南中心支行与张学梅签订的编号为1092Ａ01920190107号《个人购房借款担保合同》、与龚世龙签订合同编号为Ｈ1092Ａ019201901071001《个人贷款保证合同》，均为双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效，受法律保护。张学梅向天津农商银行津南中心支行借款，应当按照约定归还本息，故本院对天津农商银行津南中心支行要求张学梅偿还借款本金及其利息、罚息的诉讼请求予以支持。龚世龙为张学梅向天津农商银行津南中心支行的借款提供连带责任保证，应承担本案的连带给付责任。张学梅以其名下坐落于津南区××镇××号房地产为其对天津农商银行津南中心支行的借款提供抵押担保，天津农商银行津南中心支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津农商银行津南中心支行与被告张学梅签订的编号为1092A01920190107号《个人购房借款担保合同》项下全部未偿还本金709,188.23元于本判决生效后立即到期。二、被告张学梅于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行借款本金709,188.23元，并向原告支付截止至2021年2月18日利息及罚息15,023.74元，本息合计724,211.97元，以及自2021年2月19日至欠款实际清偿之日的利息，被告龚世龙对上述给付承担连带保证责任。三、如果被告张学梅、龚世龙未按期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行有权以被告张学梅名下的天津市津南区号房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告张学梅、龚世龙继续连带偿还。案件受理费11,042元，减半收取5,521元，由被告张学梅、龚世龙承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵以娜二〇二一年四月二十八日法官助理周乐乐速录员郭凤然附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。