四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初677号 原告：王丽华，女，1994年9月4日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：赵明全，四川义立律师事务所律师。 被告：四川省南部县蜀兴房地产开发有限公司，住所地：南部县南隆镇文化路65号。 法定代表人：蔡元平，执行董事。 委托诉讼代理人：张年勇，男，1973年10月16日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：程强，南部县陵江法律服务所法律工作者。 原告王丽华与被告四川省南部县蜀兴房地产开发有限公司（以下简称蜀兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽华的委托诉讼代理人赵明全、被告蜀兴公司的委托诉讼代理人张年勇、程强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽华向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告限期为原告办理南城国际公馆1、2幢2单元第10层1号房屋不动产权属证明书；2、责令被告限期为原告办理上述房屋水、电、气开通和上户；3、责令被告赔偿原告损失（从2021年1月1日起按原告已付购房款总额，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计息至上述1、2项证书交付时止）。事实和理由：2016年10月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“南城国际公馆”1、2幢2单元第10层2-10-1号房屋。原告支付购房款155451.6元，并同时办理该房屋按揭贷款手续。以《商品房买卖合同》约定，被告应于2020年12月31日前为原告取得该房屋权属证书，但原告至今未取得。现原告要求被告限期为原告办理不动产权属证书和水、电、气上户手续，达到入住条件，同时赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，特诉至法院。 蜀兴公司辩称，原告的房屋2020年5月已委托蜀兴公司出售，并出具了委托书。现该房屋未卖出，水电气均已入户，只需原告自行到相关机关办理开通手续。原告付款方式本来就是按揭，不存在利息损失。现房屋不动产权属无法办理的原因是管理部门机构改革，目前正在协调处理。 本院经审理认定事实如下：被告蜀兴公司通过出让方式取得位于南部县××镇××新区××号××号地块的国有土地使用权［土地证号：南国用（2015）第0××9号］，并开发建设“南城国际公馆”商住楼。2017年4月25日被告办理了（南）房预售证第16027号《商品房预售许可证》。2016年10月4日，被告蜀兴公司与原告王丽华签订《商品房买卖合同》，主要内容为：“买受人王丽华，身份证：511321199409××××。所购商品房为‘南城国际公馆’1、2幢2单元第10层2-10-1号，该商品房用途为成套住宅，预测建筑面积共136.29平方米，其中套内建筑面积108.4平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积27.89平方米，单价按照建筑面积计算为每平方米人民币3668.65元，总价款人民币500000元。付款方式及期限为买受人可以首期支付总价款的30%，其余价款可以向南充市商业银行股份有限公司南部支行或住房公积金管理机构借款支付。产权登记日期为2019年7月31日前，如出卖人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意延期，在延长期限内办理完结”。2016年8月23日、2016年9月14日、2016年9月15日原告王丽华分别交纳购房款50000元。2016年10月8日，原告王丽华交纳住宅专项维修金5451.6元。2016年10月12日，原告与南充市商业银行股份有限公司南部支行签订《（个人／单位）购房借款合同》，原告向银行贷款350000元支付了剩余房款。2020年5月26日，原告与被告签订《承诺书》一份，主要内容为：“兹有我公司购房户王丽华（身份证号码：511321199409××××）于2016年10月4日购买南城国际公馆1、2幢2单元10层2-10-1号房，并签订网签合同，合同编号：×××36，合同约定在2019年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；因我公司未在约定时间内取得购房户王丽华的权属证明。经双方协商约定如下：我公司于2020年12月31日之前取得权属证明，如在前述约定时间内未取得权属证明，购房户王丽华有权退房，购房户退房需配合我司办理房屋注销合同备案及注销网签合同手续；我公司承诺在购房户提出退房书面通知当日内退还全部已付款（需配合办理完注销合同备案及注销网签合同手续完毕）……”。因被告原因，原告至今无法取得案涉房屋不动产权属证书，故原告诉至本院。 另查明，案涉住房水、电、气均已接入到每户门口，分户开通手续需购房户自行到相关机构办理。 上述事实有《商品房买卖合同》、《（个人/单位）购房借款合同》、收款收据、《承诺书》、开户通知等主要证据在卷佐证。经庭审审查，以上证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《承诺书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。现原告按约支付被告购房款，被告则应根据合同约定为原告取得不动产权属证书。原、被告约定出卖人未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的，双方同意延期，在延长期限内办理完结。随后双方通过《承诺书》约定，取得权属证明的时间延长至2020年12月31日。因被告原因，原告至今无法办理案涉房屋权属手续，被告已构成违约。但办理不动产权属登记的主体为政府的不动产登记本门，并非被告，被告在根本上履行不能，故原告诉请被告蜀兴公司限期为其案涉房屋办理不动产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金，因双方在购房合同中没有约定违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定，被告应承担违约金。对原告主张的已付购房款总额，原告2016年10月8日交纳的住宅专项维修金5451.6元系被告代收，不属于购房款；原告向银行按揭贷款的350000元，因借款人是原告，原告须每月向银行偿还贷款，且被告已实际取得银行提供的贷款350000元及原告提交的首付款150000元，原告的已付购房款总额应为500000元，故被告应承担的违约金为：以500000元为本金，从2021年1月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至原告可以办理不动产权属证书时止。关于原告主张被告限期为其办理案涉房屋水、电、气开通和上户的诉讼请求，根据本院查明的事实，水、电、气现均已开通至住户门口，分户的手续需住户本人到相关机构办理，故该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川省南部县蜀兴房地产开发有限公司承担逾期办证违约金（计算方式为：以500000元为本金，从2021年1月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息至原告可以办理不动产权属证书时止）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6729元，减半收取3365元，由被告蜀兴公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何承俊 二〇二一年四月七日 书记员  余滋涵