松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0702民初82号 原告：郝立龙，男，汉族，1975年7月16日生，住前郭县。 被告：胡杰，男，汉族，1964年4月10日生，住松原市宁江区。 被告：刘淑艳，女，汉族，1965年3月14日生，住松原市宁江区。 被告：胡亚维，女，汉族，1968年9月29日生，住松原市宁江区。 原告郝立龙与被告胡杰、刘淑艳、胡亚维民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郝立龙参加诉讼，被告胡杰、刘淑艳、胡亚维经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 郝立龙向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付借款人民币12万元，并从2020年12月起至执行完毕之日止按月息1.5%计算给付利息（即每月1800元）。二、请求判令被告按月支付月利息百分之十的违约金至执行完毕止。三、请求判令被告向原告支付因未能按本合同约定足额偿还借款本金而产生的全部贷款本金30%的违约金，并承担原告为实现债权的全部费用。四、刘淑艳、胡亚维承担连带赔偿责任。五、如无法偿还，请求法院依法裁定拍卖被告抵押给原告的位于松原市宁江区某街某住宅楼78幢3单元302室商品房，所得价款优先受偿原告。原告于庭审中撤回了第二、三项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2018年9月12日签订了房产抵押合同，约定用该房产和胡亚维共同为胡杰借款提供抵押担保，抵押担保期限为2018年9月12日至2020年9月11日。2018年9月12日，郝立龙向胡杰发放借款12万元，双方约定胡杰自次月起于每月12日向郝立龙支付月利息，并于2020年9月11日偿还全部贷款本金。胡杰于2021年4月12日开始未能依合同约定向郝立龙支付月利息，且未偿还本金，故向本院提起民事诉讼以保障自身合法权益。 胡杰、刘淑艳、胡亚维未出庭、未答辩。 经审理查明：2018年9月12日，胡杰向郝立龙借款12万元，郝立龙于当日通过其母亲赵玉芝账户向胡杰转款两笔，每笔转款分别为5万元，共计10万元，剩余2万元如何交付郝立龙庭审陈述记不清了。针对该笔借款，郝立龙与胡杰、刘淑艳、胡亚维签订民间抵押借款合同，合同约定借款金额为12万元，借款期限自2018年9月12日起至2020年9月11日止，利息为月利率1.5%，同时约定胡杰向郝立龙提供其与刘淑艳夫妻共同共有位于宁江区某住宅楼78幢3单元302室房屋作为抵押物为该笔借款担保、胡亚维作为担保人为该笔借款担保。胡杰在借款人处签名拓印，郝立龙在贷款人（即抵押权人）处签名拓印，刘淑艳、胡杰分别在抵押人处签名拓印，胡亚维在担保人处签名拓印。合同签订当日，胡杰与刘淑艳即为郝立龙依法办理房屋抵押权不动产登记证明，不动产登记证明上记载“抵押方式：一般抵押。担保债权数额：120,000元。债权起止时间：2018年09月12日起至2020年09月11日止”。借款后，胡杰自出借次月起至2021年3月止，每月向郝立龙支付利息款1800元。此后，胡杰再未向郝立龙偿还借款本金及利息，胡杰未出庭、未答辩。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。郝立龙的陈述、民间抵押借款合同、房屋抵押权不动产登记证明等均能够证实胡杰向其借款的事实，故对于双方之间存在合法的债权债务关系本院予以认定。关于借款本金及利息，郝立龙当庭变更诉讼请求，向本院主张胡杰给付其借款人民币12万元并自2021年4月起至执行完毕止按月息1.5%给付利息（即每月1800元）。郝立龙向本院提交其通过母亲赵玉芝账户向胡杰交付借款的银行流水以证实其交付胡杰借款本金共10万元，剩余2万元如何交付郝立龙称记不清了，胡杰未出庭、未答辩，故对于双方借款本金为120,000元这一事实本院予以认定。针对本案中双方关于借款利息的约定，郝立龙庭审中陈述，自出借次月起至2021年3月止，胡杰每月以12万元为本金向其支付1800元利息，即月利率1.5%。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，自郝立龙出借次月起至2020年8月19日止，胡杰每月向其支付利息1800元，并未违反法律规定，故对于该期间内胡杰所付利息款本院予以认定。自2020年8月20日起至2021年4月12日止，胡杰向郝立龙仍以月利率1.5%给付利息有违该法律规定，故此期间内，胡杰多给付利息部分，应作为本金予以扣除。经核算，胡杰现尚欠郝立龙借款本金为117,800元，因三被告未到庭、未答辩，未提供相关证据证明其已还款，故胡杰现应偿还郝立龙借款本金为117,800元。另，胡杰向本院主张自2021年4月起至执行完毕止郝立龙按月息1.5%给付利息，其关于利息部分的诉讼请求有违法律规定，本院依法自2021年4月12日起至给付之日止以117,980元为本金按一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%予以保护。郝立龙另向本院主张，如胡杰无法偿还借款，请求法院依法裁定拍卖胡杰、刘淑艳抵押给其位于松原市宁江区某街某住宅楼78幢3单元302室商品房，并就所得价款优先受偿。依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的借款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，郝立龙提交到法院的民间抵押借款合同中，双方约定还款期限为2018年9月12日至2020年9月11日，胡杰、刘淑艳均在该合同上签名拓印。但借款到期后，胡杰未按约偿还郝立龙借款本金，且就该涉案房屋双方已完成抵押权不动产登记，不动产登记证明中所记载债权履行期已到期，故针对郝立龙该项诉讼请求本院予以支持。郝立龙另向本院主张刘淑艳、胡亚维承担连带赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》三百九十二条第一款、第二款：“被担保的债权既有既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案中，根据郝立龙向本院提交的民间借贷抵押合同，胡亚维在该合同中保证人丁方处签名拓印，合同中第九条记载“甲、乙、丙、丁四方约定，办理本合同项下的房产抵押权登记，由丁方保证房屋不发生问题，如借款人没能力偿还借款时由丁方还款。”，胡杰向郝立龙所提供抵押物为其自有房屋，且郝立龙在2021年1月5日向本院提起民事诉讼，郝立龙主张权利之日在其与胡杰主债务届满之日起六个月内，即胡亚维保证期间内，故胡亚维应在胡杰就该抵押物拍卖后所得价款不足以清偿郝立龙借款时承担连带还款责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”，故本案中，胡亚维承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向胡杰行使追偿权。关于刘淑艳承担连带还款责任问题，刘淑艳仅在民间抵押借款合同中抵押人处签名拓印，郝立龙未能向本院提交其他证据证明刘淑艳具有单独保证人地位，故刘淑艳应在其与胡杰共有房屋，即位于松原市宁江区某街某住宅楼78幢3单元302室商品房拍卖所得价款中就117,800元本息范围内承担连带还款责任。针对郝立龙其他诉讼请求，因其并未向本院提交其他相关证据以证明其主张，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第三百九十二条、第四百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、胡杰于本判决生效后立即偿还郝立龙借款本金117,800元，并自2021年4月13日起至给付之日止，以117,800元为本金，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算给付利息。 二、郝立龙对胡杰、刘淑艳抵押给郝立龙位于松原市宁江区某街某住宅楼78幢3单元302室商品房的拍卖对价款有权优先受偿。 三、刘淑艳在其与胡杰共有房屋，即位于松原市宁江区某街某住宅楼78幢3单元302室商品房拍卖所得价款范围内就本判决中确定的本息数额承担连带还款责任。 四、胡亚维在刘淑艳与胡杰共有房屋，即位于松原市宁江区某街某住宅楼78幢3单元302室商品房拍卖后所得价款不足以清偿郝立龙全部借款本息时承担连带还款责任，并就其偿还部分对胡杰享有追偿权。 五、驳回郝立龙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2700元，由被告胡杰负担。原告郝立龙已经预缴，本院不予退还，由被告胡杰在支付上述款项时一并给付原告郝立龙。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  王 爽 人民陪审员  王海菊 人民陪审员  王殿铭 二〇二一年四月十五日 书 记 员  陈 哲