河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0305民初294号原告：洛阳中弘卓越置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区武汉路中弘卓越城售楼部。法定代表人：蔡元华。委托诉讼代理人：焦春艳，河南洛太律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：潘颖丽，河南洛太律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：洛阳世纪英豪体育健身有限公司，住所地：洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2号楼4层1号。法定代表人：徐波。被告：李浩，男，1980年7月3日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。二被告共同委托诉讼代理人：谌艳杰，河南三允律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告洛阳中弘卓越置业有限公司诉被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司、李浩为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳中弘卓越置业有限公司委托诉讼代理人焦春艳、潘颖丽，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司、李浩共同委托诉讼代理人谌艳杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳中弘卓越置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司向原告洛阳中弘卓越置业有限公司支付自2020年2月25日至2020年8月24日期间的租金551220元。2、判令被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司向原告洛阳中弘卓越置业有限公司支付违约金551220元。3、判令被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司向原告洛阳中弘卓越置业有限公司支付该出租房屋恢复原状费用合计70万元整。4、判令被告李浩对以上全部债务承担连带责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年6月29日，被告李浩与原告洛阳中弘卓越置业有限公司签订商铺租赁合同，该合同租赁期限自2015年6月25日起至2023年6月24日止。2020年6月15日，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司向原告洛阳中弘卓越置业有限公司发出提前解约通知，并称其将于2020年7月15日前将承租的房屋交还原告。但被告直至2020年8月24日才搬离租赁房屋，且至今未支付2020年2月25日至搬离时的租金，根据双方所签订的《商铺租赁合同》，被告还应当向原告支付相应的违约金，并应当将所租赁的房屋恢复原状后交还给原告。经核算，房屋恢复原状的相关费用大约70万元。原告向被告主张上述请求均未果，故向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉求。被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司辩称，1、世纪英豪与中弘置业解除合同系不可抗力，世纪英豪不应承担违约责任。2、2020年1月20日至2020年7月30日期间，世纪英豪对案涉房屋店面未营业，且因疫情的原因不应支付在此期间的房屋租金。3、案涉合同解除，双方就房屋已交接完毕，世纪英豪在2020年7月30日已搬离案涉房屋；世纪英豪在2020年3月起多次与原告沟通解除合同事宜，不存在过错；世纪英豪已将案涉房屋固定装修，交付给中弘，且中弘对此无异议。4、案涉合同由世纪英豪签署，且由世纪英豪进行履行，李浩代表世纪英豪在合同中签字系职务行为，不应对案涉合同承担任何责任。5、世纪英豪尚有5万元房屋押金，且有一台价值15万元空气能的设备，由中弘公司保存扣押。6、根据最高院及河南省高院关于疫情期间租赁合同履约和解除的诸多规定，以及洛阳市中院2020豫03民终7068号民事判决，对疫情未使用的期间的房屋租金，世纪英豪不应承担。7、世纪英豪与中弘合同中没有要求对案涉房屋进行恢复原状，恢复原状产生的任何费用与世纪英豪无关，且中弘公司已实际接收世纪英豪的固定装修，对此无异议。被告李浩辩称，驳回原告对被告李浩的起诉，李浩与案涉合同及本案没有任何关系，本人签字系职务行为。其他同世纪英豪答辩意见。经审理查明，2015年6月29日，原告洛阳中弘卓越置业有限公司（出租方、甲方）与被告李浩（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将拥有所有权的位于洛阳市涧西区武汉路西侧卓越城E区综合楼七层独栋的三楼四楼整层共计2层34个房间建筑面积约1998.04平方米的商铺出租给乙方。商铺租期为8年，自2015年6月25日起至2023年6月24日止。第1年租金按9个月缴纳为683330元；第2年、第3年租金均为911106元；第4年租金为1002217元；第5年租金为1102439元；第6年租金为1212730元；第7年租金为1334051元；第8年租金为1467361元。租金每半年支付一次，需在租金到期前30天缴纳下一期租金。租期结束、租赁期间双方协商解除合同或甲方依据本合同第三条解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。若因乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为违约，乙方负责赔偿甲方半年租金的违约金。2020年6月15日，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司向原告洛阳中弘卓越置业有限公司发送一份《工作联系函》，要求提前解除中弘卓越城商铺租赁合同。2020年7月24日，原告向被告李浩、洛阳世纪英豪体育健身有限公司发出一份《通知》，载明：你方已单方解除租赁关系，涧西区武汉路中弘卓越城综合楼三、四层场地请自行清空后于2020年7月30日17时前交还我公司，逾期视为你方放弃场地内物品所有权。特此通知。后原告与被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司签订一份《交接证明》，载明:李浩将承租的涧西区武汉路中弘卓越城综合楼三、四层场地（现状为健身场所）自行清空后将钥匙交给洛阳中弘卓越置业有限公司。特此证明。双方均在《交接证明》上盖章。另查明，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司的房屋租金交至2020年2月24日。再查明，由被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司提供的2014年9月2日登记的营业执照副本上显示，被告李浩系洛阳世纪英豪体育健身有限公司法定代表人。2018年9月28日，该公司法定代表人由李浩变更为徐波。在庭审过程中，原告提出放弃要求被告李浩承担连带责任的诉讼请求，只要求被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司承担相应的责任。以上事实，有《商铺租赁合同》《工作联系函》《通知》《交接证明》、营业执照、微信聊天记录及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告洛阳中弘卓越置业有限公司与被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应对其效力依法予以认可。被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司应当按照约定支付租金。2020年2月24日之后，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司没有再向原告支付租金，双方经过商议，后被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司搬离租赁处。因原告洛阳中弘卓越置业有限公司工作人员与被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司工作人员微信聊天记录中显示，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司于2020年7月30日从租赁商铺处搬离。故本院认定，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司拖欠原告2020年2月25日至2020年7月30日的租金尚未支付。鉴于新冠肺炎疫情导致健身行业基本处于停业状态，不可避免地给被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司造成了经营困难的客观情况，本院酌定原告免除被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司2020年2月25日至4月24日两个月的房租。被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司应向原告支付2020年4月25日至2020年7月30日的租金。2020年6月25日之前每月租金91870元（第五年租金1102439元÷12个月），二个月共计183740元；2020年6月25日之后每月租金101061元（第六年租金1212730元÷12个月），一个月零六天租金共计121273元；2020年4月25日至2020年7月30日共计租金305013元。故被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司应向原告支付租金305013元。因2020年6月15日，被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司向原告发出《工作联系函》提出提前解除租赁合同。根据《商铺租赁合同》约定，乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为违约，乙方负责赔偿甲方半年租金。故原告要求被告支付半年租金作为违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。由于违约行为发生在2020年6月15日，此时商铺年租金为1102439元，故被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司应当支付原告551219.5元违约金。关于被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司要求减免其它租金的辩称，因其提供的证据不足以证实该辩称的合理性，故本院不予支持。关于原告要求被告承担恢复原状费用70万元的诉求，因《商铺租赁合同》中没有约定被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司在交还租赁房屋时承担恢复原状的义务，故对于原告的该项诉求，于法无据，本院不予支持。关于原告提出放弃要求被告李浩承担连带责任的诉讼请求、只要求被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司承担相应的责任的请求，因符合法律规定，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司在判决生效后十五日内向原告洛阳中弘卓越置业有限公司支付2020年4月25日至2020年7月30日租金305013元。二、被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司在判决生效后十五日内向原告洛阳中弘卓越置业有限公司支付违约金551219.5元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即逾期履行则加倍执行迟延履行金的债务利息。三、驳回原告洛阳中弘卓越置业有限公司其它诉讼请求。本案受理费10511元，由原告洛阳中弘卓越置业有限公司承担2418元，由被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司承担8093元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张智峰二〇二一年四月十四日书记员  王丽媛