山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初1623号 原告:中国银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市东武街1号。 负责人:潘维亭,该行行长。 委托诉讼代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告：逢建军，男，1950年3月28日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：王富清，女，1952年8月6日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：王宣，女，1974年4月19日生，汉族，住诸城市。 被告:董丽荣，女，1976年4月19日生，汉族，住淄博市张店区。 被告：徐凯华，男，1977年9月29日生，汉族，住诸城市。 被告：张子渊，男，汉族，1997年8月20日生，住诸城市。 被告：诸城世元置业集团有限公司君临分公司，住所地：诸城市人民西路50号君临公寓沿街房8号。 被告：诸城世元置业集团有限公司，住所地：诸城市棉织街中段。 原告中国银行股份有限公司诸城支行与被告逄建军、王富清、王宣、张子渊、董丽荣、徐凯华、诸城世元置业集团有限公司君临分公司（下称世元置业君临分公司）、诸城世元置业集团有限公司（下称世元置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立、被告逄建军、王富清、王宣、董丽荣、徐凯华到庭参加了诉讼，被告张子渊、世元置业君临分公司、世元置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告逢建军、王富清、王宣、张子渊、董丽荣立即偿还借款本金及利息119794.09元（利息计算至2021年1月18日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告依法对抵押财产诸城市××路××号××公寓小区××号楼××单元××号房产享有优先受偿权；3、判令被告世元置业君临分公司、世元置业公司、徐凯华为上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用、实现债权费用由被告承担。事实与理由：2010年8月30日，原告与逢学伟（现已死亡）、世元置业君临分公司签订个人一手住房贷款合同。约定：逢学伟向原告借款165000元用于购房，世元置业君临分公司提供阶段性连带责任保证。逢学伟以其购买的诸城市××路××号××公寓小区××号楼××单元××号房产提供抵押担保。被告徐凯华提供全程连带责任保证，并签订保证合同。被告董丽荣为共同债务人，承诺承担共同偿还贷款的责任。合同签订后，原告按约向逢学伟发放了贷款。2019年4月4日，逢学伟因病死亡。后被告未按合同约定偿还借款本息，经多次催要未果。原告向人民法院起诉。 逄建军、王富清共同辩称，继承涉案房屋属实，同意依法拍卖偿还贷款。 王宣辩称，继承房屋属实，同意偿还应由被告承担的一部分贷款。 董丽荣辩称，同意拍卖房屋偿还贷款，逄学伟尚欠被告的钱，之后被告另行起诉。 徐凯华辩称，担保属实，同意拍卖。 张子渊、世元置业君临分公司、世元置业公司均未应诉，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年6月16日，逄学伟作为申请人，被告董丽荣作为共同债务人，向原告申请个人一手住房贷款，并出具共同债务人承诺函，被告董丽荣承诺愿与借款人共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。 2010年8月30日，原告作为贷款人，逄学伟作为借款人，诸城市世元房地产有限公司君临分公司（现世元置业君临分公司）作为保证人，共同签订个人一手住房贷款合同。约定：借款金额165000元，借款用途为购买诸城市人民西路50号房屋。借款期限240个月。借款执行浮动利率，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证方式为阶段性连带责任保证，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。抵押人以坐落于诸城市××路××号××号楼××单元××号不动产设定抵押，双方于2010年9月1日办理抵押预告登记，未办理正式抵押。 2010年8月30日，原告作为债权人，被告徐凯华作为保证人，签订个人贷款保证合同。约定：保证人为原告与借款人逄学伟签订的上述贷款合同提供全程连带责任保证，担保的主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 2010年9月2日，原告向逄学伟发放贷款165000元，逄学伟在个人贷款贷款凭证上签字。借款发放后，借款人未按约履行还款义务，构成违约，截止2021年1月18日，借款人尚欠本金112024.50元、利息及罚息7769.59元。 另查明，被告董丽荣与逄学伟已离婚。逄学伟于2019年4月4日死亡，被告逄建军、王富清系逄学伟的父母，被告张子渊系逄学伟与前妻的婚生子，被告王宣系逄学伟的再婚妻子。被告逄建军、王富清、张子渊、王宣曾因涉案房屋诉至本院，案号为（2019）鲁0782民初3176号，后本院判决四被告分别继承逄学伟位于诸城市××公寓小区××幢××单元××号房屋的四分之一。被告世元置业君临分公司为被告世元置业公司的分支机构。 本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同、保证合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与逄学伟成立借款合同关系，与被告徐凯华、世元置业君临分公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向逄学伟发放贷款后，逄学伟负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。被告逄建军、王富清、王宣、张子渊作为逄学伟的第一顺序继承人，应在继承遗产范围内承担还款责任。被告董丽荣作为共同债务人承诺共同承担还款责任，原告要求被告董丽荣承担共同还款责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。逄学伟虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告徐凯华、世元置业君临分公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，该二被告依法应对上述债务承担连带保证责任。因被告世元置业君临分公司系被告世元置业公司的分支机构，本院对原告要求被告世元置业公司承担连带保证责任的主张予以支持。被告徐凯华、世元置业君临分公司、世元置业公司承担保证责任后，有权向被告逄建军、王富清、王宣、张子渊、董丽荣追偿。本案开庭审理时，被告张子渊、世元置业君临分公司、世元置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告逄建军、王富清、王宣、张子渊在继承逄学伟遗产范围内于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款本金112024.50元、利息及罚息7769.59元（计算至2021年1月18日）及自2021年1月19日起至实际付清借款之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告董丽荣对第一判项中确定的债务承担共同还款责任； 三、被告徐凯华、诸城世元置业集团有限公司君临分公司、诸城世元置业集团有限公司对被告逄建军、王富清、王宣、张子渊、董丽荣的上述债务承担连带清偿责任，被告徐凯华、诸城世元置业集团有限公司君临分公司、诸城世元置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告逄建军、王富清、王宣、张子渊、董丽荣追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，财产保全费1120元，以上两项共计2470元，由被告逄建军、王富清、王宣、张子渊、董丽荣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇二一年四月一日 书记员  李 慧