四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1810号 原告：谷陟华，男，1976年2月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都青南房地产开发有限公司，住所地成都市双流区东升街道长冶路一段120号。 法定代表人：李刚，总经理。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 原告谷陟华诉被告成都青南房地产开发有限公司（以下简称青南公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。谷陟华、青南公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 谷陟华向本院提出诉讼请求，请求判令：1.青南公司在2020年12月31日前交付谷陟华所购青南美湾小区负一层201号车位，交付标的包括车位实物和产权；2.谷陟华、青南公司于2018年4月22日所签补充协议无效。事实和理由：青南公司未办理交付手续也未给谷陟华开具发票，更谈不上交付车位。谷陟华、青南公司在2018年4月22日签订青南美湾小区负一楼201#车位的购销合同[合同编号：车位（-1-201）]，谷陟华分别在2018年、2019年支付了车位款，青南公司也在合同中承诺在730日内办理产权交付，但直至起诉时都未办理完毕相关事宜。根据谷陟华、青南公司在2018年4月签订的购买车位合同[合同编号：车位（-1-201）]，该合同无附件即无补充协议。故为维护合法权益诉至法院。 青南公司辩称，第一，首先，双方签署的补充协议没有违反民法典第153条的规定，该协议是双方在协商一致的情况下达成的真实意思表示，不存在违反法律行政法规强制性规定的情形，合法有效，对双方具有约束力；其次，补充协议第17条约定，该协议的生效条件谷陟华已通过签字按手印的方式与青南公司达成合意，合同已经生效，对双方具有约束力。第二，根据补充协议第4条第一款第二项约定了谷陟华支付购房款的期限，谷陟华至今没有向青南公司支付最后一笔购房款，根据买卖合同第十二条第三款第二项以及补充协议第五条第三款的约定，在谷陟华未付清购房款的前提下，青南公司有权拒绝交付车位，同时根据补充协议第7条第1款的约定，在谷陟华未付清购房款的前提下，青南公司无需向其交付车位并且办理相关权属证书，由于谷陟华至今未付清购房款，故尚未达到交付车位以及办理权属证书的条件，青南公司在履约过程中不存在任何违约行为。第三，根据补充协议第四条第四款约定，在谷陟华逾期支付购房款的前提下，青南公司有权依据合同约定解除双方签署的买卖合同以及补充协议，青南公司已于2020年6月17日向原告发出了解除合同通知书，该通知书已于2020年6月18日进行了签收，根据补充协议第14条以及民法典第562条、565条的规定在青南公司享有解除权的前提下，按照合同约定的地址向原告寄送解除合同通知书，则双方签署的协议自谷陟华收到之日即告解除，自此，青南公司没有义务向谷陟华履行车位交付及权属登记等义务。综上，谷陟华的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年4月22日，谷陟华与青南公司签订《商品房买卖合同（现售）》（合同自编号：车位（-1-201）），约定谷陟华购买位于青南美湾地下室-1层201号的车位，第八条，车位总价为84000元，（二）付款方式按照补充协议相应条款执行；（三）双方预定全部房款存入以下账户：账户名称为成都市青南房地产开发有限公司，开户银行为兴业银行成都锦江支行，并约定了账号。第九条逾期付款责任按补充协议的相关条款执行。第十条，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告书。第十二条，交付时间和手续，出卖人在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。买受人所购车位为现房销售，买受人于本合同签订时已实地踏勘，买受人对现状已确认无异议。如买受人未付清应付房款及/或违约金的，则交付日期顺延，买受人在已付清应付款及/或违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续，出卖人不再另行通知买受人办理交接手续。买受人在付清应付款及/或违约金后十日内未前往出卖人处办理交接手续的，视为出卖人在买受人付清应付款及/或违约金之日已按合同约定条件交付。第十七条，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起730个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意买受人不解除合同，但出卖人自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止按日向买受人支付已付总房价款万分之一的违约金。 同日，谷陟华与青南公司签订《商品房（车位）买卖合同补充协议》，主要约定：鉴于出卖人和买受人购买出卖人开发的位于成都市天府新区为车-1-201的《商品房买卖合同》，特作如下补充约定，并以本补充协议为准。付款方式：买受人采取分期付款方式支付，合同签订时支付34000元，于2019年4月21日前支付25000元；在2020年4月21日前支付25000元。 合同签订后，谷陟华于2018年4月21日向青南公司支付5000元车位款；于2018年4月22日向青南公司支付29000元车位款；于2019年4月26日向青南公司支付25000元车位款，青南公司分别出具收据。 2020年6月9日，青南公司向谷陟华发送《催告函》，向其催缴按合同约定应于2020年4月21日支付的25000元车位款，该《催告函》于6月9日发出，6月10日经收发室代为签收后于2020年7月2日退回妥投，退回原因为“长期未取”。 2020年6月17日，青南公司向谷陟华发送《解除合同通知书》，该通知书于6月17日发出，6月18日经超市代收后，由于长时间未取退回，于2020年6月24日退回妥投，退回原因为“收件人拒收”。 在庭审过程中，谷陟华称愿意支付车位后续款项，但庭后却告知其只能于2022年底支付车位尾款。 以上事实，有青南美湾《商品房（车位）买卖合同》、《商品房（车位）买卖合同补充协议》、《催告函》、《解除合同通知书》、邮政物流截图等证据在卷佐证。 本院认为，首先，关于补充协议效力的问题。谷陟华述称，补充协议的中主合同的编号（车-1-201）与主合同中的编号（车位-1-201）不一致，故并非针对主合同签订的补充协议，故该补充协议无效。本院认为，少一个“位”字并不影响对标的车位的理解，亦不影响双方对标的车位签订主合同和补充协议所作出的真实意思表示。双方基于真实意思表示签订《商品房（车位）买卖合同》、《商品房（车位）买卖合同补充协议》，不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，不属于法律规定的合同无效的情形，案涉补充协议系双方签字捺印，对双方均具有约束力，故对该诉请本院不予支持。 其次，关于协助办理案涉车位的产权登记的问题。合同及补充协议约定，如买受人未付清应付房款及/或违约金的，则交付日期顺延，谷陟华应于2020年4月21日前支付最后一期车位款项25000元。但截至庭审当日，谷陟华仍未支付上述款项，虽谷陟华述称其愿意支付车位尾款，但支付时间为2022年。《商品房（车位）买卖合同》约定如买受人未付清应付房款及/或违约金的，则交付日期顺延。故谷陟华的先履行义务尚未履行，无权要求青南公司履行办理车位产权登记。故对于该诉请本院不予支持。 据此依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定之规定，判决如下： 驳回谷陟华的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取为950元，由谷陟华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二一年四月二十七日 书记员  程悦