湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0603民初47号 原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司，住所地岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层101号及一层101号。统一社会信用代码：91430603744695862B。 负责人：胡兵，总经理。 委托诉讼代理人：陈琳，湖南奉宪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李红，公司员工。 被告：丁光德，男，1972年9月12日出生，汉族，个体工商户，住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：张乐平，湖南红黄蓝律师事务所律师。 原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司与被告丁光德物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司的委托诉讼代理人陈琳、被告丁光德的委托诉讼代理人张乐平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告支付物业管理费69744元(自2016年12月1日至2020年12月1日止，1453元每月x48个月=69744元)；2、责令被告支付逾期滞纳金18830元；3、责令被告返还原告垫付的水电费101592.7元；4、责令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月21日，被告与岳阳大汉商业管理有限公司签订大汉新城云溪金街《门面租赁合同》，约定由被告租赁岳阳大汉城镇建设有限公司开发建设的大汉新城C区13栋213层202、203号门面，面积1452.59平米，从事酒店经营。同时约定被告须按照每平米1元缴纳物业管理费，按照面积大小，被告每月应缴物业管理费1453元，每季度级纳一次。自被告签订合同开展经营至今，并未按照约定缴纳物业管理费，截止至2020年12月1日，被告已累计拖欠物业管理费69744元(1453元每月x48个月=69744元)。同时，根据合同约定，如被告未按期缴纳物业管理费的，逾期每日按应交金额的3％支付滞纳金，但考虑至被告承受能力，原告降低滞纳金标准按千分之三收取，计18830元(1453元×3个月×90天×16个周期×0.003=18830元)。另，被告自营业以来，一直拖欠水电费，期间缴纳了三次费用，分别是2016年2月份缴纳水电费2200元、2018年7月份缴纳水电费10000元、2020年1月3日缴纳水电费13559元，仍拖欠水电费截止至2020年8月份已达101592.7元。该笔电费原告已经替被告缴纳(商业门面的用电用水采用的是先经物业总表，然后再分表到户由原告负责收取，故原告为确保商户用电已先行垫付水电费)。原告曾多次向被告催缴上述费用，但被告均置之不理。 原告认为，原告已经为被告提供了相关的物业服务，被告应按照约定和规定缴纳各项费用，现因被告拖欠上述费用不付，严重损害了原告的正当权益，也严重影响了原告的正常物业服务工作的开展。为此，特具状起诉，请求人民法院依法判决。 被告丁光德辩称：1、本案案由定性错误，应为租赁合同纠纷而不是物业服务合同纠纷。2、原告的诉讼主体不符，被告丁光德是跟岳阳大汉商业管理有限公司签订的门面租赁合同并非物业服务合同。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司起诉丁光德不是合同相对人，不具有原告诉讼主体资格。3、本案原告诉求没有事实依据及证据，首先原告本身诉讼主体不符，根本没有履行物业服务职责，虽然合同上面与岳阳大汉商业管理有限公司签订了收取物业费的规定，但是合同相对方并没有提供任何物业管理服务的职责。4、水电费和物业管理费，当初原告方因为门面没有办法出租，为了招商引资，约定物业费免交，门面租费免交两年，因此被告才租门面。原告物业费之所以一直没有收取也是因为双方有口头约定。5、原告主张的101592.7元水电费没有任何证据，被告作为酒店承租门面，每月水电费都按时缴纳，不存在拖欠行为。即便是物业管理有垫付的情形，那么原告应当在垫付之后与被告结清账目，但是现在我认为这是原告账目不清没有任何证据证明。 本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，被告与岳阳大汉商业管理有限公司签订大汉新城云溪金街《门面租赁合同》，约定由被告租赁岳阳大汉城镇建设有限公司开发建设的大汉新城C区13栋213层202、203号门面，面积1452.59平米，从事酒店经营。同时约定被告须按照每平米1元缴纳物业管理费，按照面积大小，被告每月应缴物业管理费1453元，每季度级纳一次。自被告签订合同开展经营至今，并未按照约定缴纳物业管理费，截止至2020年12月1日，被告已累计拖欠物业管理费69744元(1453元每月x48个月=69744元)。另，被告自营业以来，一直拖欠水电费，期间缴纳了三次费用，分别是2016年2月份缴纳水电费2200元、2018年7月份缴纳水电费10000元、2020年1月3日缴纳水电费13559元，仍拖欠水电费截止至2020年8月份已达101592.7元。该笔电费原告已经替被告缴纳(商业门面的用电用水采用的是先经物业总表，然后再分表到户由原告负责收取，故原告为确保商户用电已先行垫付水电费)。原、被告为上述费用问题协商处理未果，遂诉诸本院。 本院认为，被告丁光德承租了岳阳大汉城镇建设有限公司商铺，对岳阳大汉城镇建设有限公司与原告签订的《前期物业服务协议》并未提出异议，同时接受了原告提供的物业服务。2019年6月1日后，被告所在物业的业主委员会与原告亦签订了《物业服务合同》。表明原告与被告之间继续保持物业服务合同关系，双方均应按合同履行各自义务。原告作为物业管理服务企业，自被告承租后即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬。被告应当根据物业服务协议及业主规约的约定及时交纳物业服务费用。原告为被告先行垫付的水电费101592.7元被告亦应返还。由于原被告双方为处理上述问题一直在协商中，故原告要求被告支付逾期滞纳金18830元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告丁光德于本判决生效之日起十日内支付原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司物业服务费69744元； 二、被告丁光德于本判决生效之日起十日内返还原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司垫付的水电费101592.7元； 三、驳回原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4103.34元，减半收取2051.67元，由被告丁光德承担1781.67元，原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司承担270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  杜光红 二０二一年四月一日 书记员  李 莲 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：6093××××4893，开户行：中国银行湖南省分行营业部。汇款至以上账户的，请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳市中级人民法院立案一庭或ＱＱ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。传真号：0730-8840731，查询号0730-8856331。ＱＱ邮箱：×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。 2、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。