河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0304民初381号原告：李素红，女，汉族，1969年4月30日出生，户籍地河南省洛阳市洛龙区，住洛阳市瀍河区。被告：郭利军，男，汉族，1978年9月28日出生，住洛阳市西工区。被告：曲粉霞，女，汉族，1980年5月25日出生，住洛阳市。被告：洛阳胜壹房地产经纪有限公司，住所地河南省洛阳市瀍河回族区中州东路**恒大绿洲******。法定代表人：马丙周，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谭怀雷，男，汉族，1987年3月3日出生，系单位员工，一般代理。原告李素红诉被告郭利军、曲粉霞、洛阳胜壹房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李素红、被告洛阳胜壹房地产经纪有限公司委托诉讼代理人谭怀雷到庭参加了诉讼。被告郭利军、曲粉霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李素红向本院提出诉讼请求，1、依法解除原告和三被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。2、依法判定被告郭利军、曲粉霞偿还80万元房款及利息。3、依法判定被告郭利军、曲粉霞偿还恒大绿洲房地产开发公司保证金及房屋面积误差，邮政银行还款合计人民币37683.67元及利息。4、依法判定被告郭利军和曲粉霞赔偿原告损失41555元。5、本案的全部诉讼费及保全费由被告郭利军、曲粉霞共同承担。6、依法判定洛阳市胜壹房地产经纪有限公司偿还中介费23400元。事实与理由：2018年8月9日，原告通过洛阳市胜壹房地产经纪有限公司，购买了被告郭利军位于洛阳市××区恒大绿洲64号楼2单元303号的房产，总价117万元，签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》。合同约定李素红一次性给付郭利军购房款80万元，剩余37万元待房产过户时一次性付清。由于郭利军是按揭购房，还欠银行35万元无力偿还。银行多次催促的情况下，李素红代郭利军还银行贷款、恒大保证金及面积误差共计37683.67元。原告支付洛阳胜壹房地产经纪有限公司中介费23400元。中介公司将被告郭利军的购房合同、契税收据及房屋钥匙等交给原告，原告从2018年8月起搬入该房一直居住至今。2019年6月，洛宁农商银行申请执行张俊平、郭利军等金融借款合同纠纷案时，洛宁县人民法院对登记在被执行人郭利军名下房屋进行查封。原告以该房产是经中介公司介绍并签订有合法购买合同为由提出了执行异议，后又向洛宁法院提起了执行异议之诉。洛宁法院以（2020）豫0328民初1115号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。后原告又向洛阳市中级人民法院上诉，洛阳市中级人民法院以（2020）豫03民终7388号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。原告多次催促郭利军和中介公司尽快办理房产过户登记手续，但被告郭利军利用欺诈手段隐瞒实情，没有依法进行登记，造成两级法院驳回原告的诉求，房屋被执行。由于被告郭利军的过错致使合同不能实现，合同只能解除，郭利军应返还原告的购房款，并赔偿由此给原告造成的损失。洛阳胜壹房地产经纪有限公司明知没有房产证的房产是不允许出售买卖的，为了收取中介费，不惜违反规定欺骗进行房屋交易买卖，没有履行中介公司的职责和义务，没有完成过户登记手续，造成原告的巨大损失，存在明显故意过错，应当承担赔偿责任。洛阳胜壹房地产经纪有限公司辩称，买卖合同是买卖双方的真实意思，真实有效。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因为是卖方的违约导致了买方的损失。合同无法正常履行，非因中介方原因，中介方不承担卖方的违约责任。原告要求退还中介费没有依据。被告郭利军未到庭，亦未提交书面答辩状。被告曲粉霞未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：1、2018年8月9日，原告李素红、被告郭利军、被告洛阳胜壹房地产经纪有限公司三方签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（编号：LY0015484）。合同约定：被告郭利军将位于洛阳市××区恒大绿洲64幢2单元303号房产转让给原告李素红，房产转让总价款为117万元，买方以按揭贷款方式付款，于2018年8月31日前支付首付款80万元至贷款银行监管账户；预计贷款金额37万元，买卖双方须积极配合，到银行办理贷款审批手续。2、2018年8月9日，原告李素红（甲方）、被告洛阳胜壹房地产经纪有限公司（乙方）签订《佣金确认书》（编号：0000585），载明甲方向乙方通过支付宝、刷卡支付居间佣金金额23400元（支付宝5000元、刷卡18400元）。3、2018年8月9日，乙方向甲方开据佣金收据（NO0003183）。4、2018年8月9日，原告李素红通过刷卡向恒大地产集团洛阳有限公司支付127995元，2018年8月14日向被告曲粉霞转账384000元、微信转账140000元，2018年8月28日微信转账7000元。5、原告自述剩余款项均以现金支付给被告郭利军、曲粉霞。6、2018年8月28日被告郭利军出具收条，载明：今收到李素红购恒大绿洲64号2单元303房，购房首付款捌拾万元整（800000）。7、原告李素红从2018年8月起搬入该房居住至今。8、2020年5月23日原告李素红代被告郭利军向恒大地产集团洛阳有限公司支付该房屋面积差价款3241元。9、2020年5月23日原告李素红代被告郭利军向恒大地产集团洛阳有限公司支付该房屋银行保证金26360元。10、2020年6月至9月原告李素红代被告郭利军偿还银行贷款共计8082.67元。11、被告郭利军、曲粉霞系夫妻关系。另查明：2019年6月11日，洛宁县人民法院对登记在被告郭利军名下的涉案房产予以查封，在涉案房产处张贴（2019）豫0328执214号查封公告。原告李素红以涉案房产由其购买所有为由向洛宁县人民法院提出执行异议。2020年7月2日原告李素红向洛宁县人民法院提起执行异议之诉。2020年8月17日洛宁县人民法院（2020）豫0328民初1115号民事判决书，驳回原告李素红的诉讼请求，并负担案件受理费100元。原告李素红不服向洛阳市中级人民法院提起上诉。2020年11月20日洛阳市中级人民法院（2020）豫03民终7388号民事判决书，驳回上诉，维持原判，原告李素红负担二审案件受理费6455元。本院认为：原告李素红、被告郭利军、被告洛阳胜壹房地产经纪有限公司三方签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，是三方真实意思表示，合法有效受法律保护。合同约定：被告郭利军将位于洛阳市××区恒大绿洲64幢2单元303号房产转让给原告李素红，房产转让总价款为117万元，买方以按揭贷款方式付款，于2018年8月31日前支付首付款80万元至贷款银行监管账户。双方应当严格按照合同约定履行自己义务。合同签订后，原告李素红支付了中介费和首付款，被告郭利军亦将自己的房屋交付给原告居住使用。2019年6月11日，因其他案件，洛宁县人民法院对登记在被告郭利军名下的涉案房产予以查封，造成合同不能继续履行，原告诉求依法解除原告和被告签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》合同，证据充分，本院予以支持；因被告郭利军的原因致使合同不能履行，并非被告洛阳胜壹房地产经纪有限公司的原因造成合同不能履行，被告郭利军、曲粉霞应返还原告的购房款80万元，并赔偿由此给原告造成的损失：代偿的该房屋面积差价款3241元、该房屋银行保证金26360元、该房屋银行贷款8082.67元以及因维护自己权益提起诉讼的一、二审诉讼费6555元，中介佣金费23400元，以上共计67638.67元。原告要求被告赔偿律师费、利息，于法无据，本院不予支持。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、解除原告李素红、被告郭利军、被告洛阳胜壹房地产经纪有限公司三方于2018年8月9日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（编号：LY001****）；二、被告郭利军、曲粉霞于本判决生效之日起十日内偿还原告李素红支付的购房款80万元；三、被告郭利军、曲粉霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告李素红各项损失67638.67元（包含代偿的房屋面积差价款3241元、房屋银行保证金26360元、房屋银行贷款8082.67元以及因原告维护自己权益提起诉讼的一、二审诉讼费6555元，中介佣金费23400元）；四、驳回原告李素红的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6463元，由被告郭利军、曲粉霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院执行局报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  马中强二〇二一年四月八日法官助理申晓静书记员刘丹丹