山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0602民初339号原告：烟台市芝罘区只楚街道东南哨居民委员会，住所地烟台市芝罘区只楚街道东南哨村。负责人：王继强。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所律师。被告：王秀强，男，1970年4月10日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：迟宗媛，山东智峰律师事务所律师。原告烟台市芝罘区只楚街道东南哨居民委员会（以下简称东南哨居委会）诉被告王秀强房屋租赁合同纠纷，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东南哨居委会的委托诉讼代理人林鸿苓和被告王秀强及其委托代理人迟宗媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东南哨居委会向本院提出诉讼请求：（一）判令被告立即腾迁房屋及占用的土地；（二）判令被告立即支付自2019年8月1日-2020年12月31日的房租3542元，并继续支付自2021年1月1日起至实际腾迁之日止的房租。事实和理由：原、被告于2012年8月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告租赁原告坐落于芝罘区角土地及房屋，期限自2012年8月1日至2013年7月31日止，租金2500元，合同到期后，双方口头续签了6年的合同，自2013年8月1日至2019年7月31日止。合同到期后，双方未再续签合同。2020年7月2日，原告向被告发出书面通知，通知解除双方的租赁合同，并要求被告在一个月内腾迁房屋，将租赁物返还给原告，但被告至今仍在占用，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王秀强答辩称：原告的陈述不属实，被告并未收到原告的书面通知。被告和原告的租赁合同虽然已经到期没有再续签，但是原告提出终止合同的继续履行，应当给予被告适当的时间进行搬迁，被告租赁的场地建有房产，并且对外出租多年，突然提出解除合同，也没有合理的期限和补偿，包括被告本人和租户在内，经营的生意都是在进行中，根本不可能在一个月内办理完毕，需要一个合理的搬迁时间。原告作为居委会，代表的是村民的利益。关于租赁场地的补偿问题，原告迟迟不予解决，按照有关政策，原告应当补偿我租赁场地的附着物的损失共计30万元，但是原告一直没有兑现，被告家庭生活困难，靠该场地生活，原告应当给予补偿。我方要提出反诉，要求原告支付补偿款30万元。如果原告能够立即支付补偿款，被告以及其他租户自愿腾空房屋并搬离。经审理查明，2012年8月1日，原告作为出租方，被告作为承租方签署《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于原建筑队大院西南角土地及房屋（120平方米/四间）租赁给被告，租赁期限自2012年8月1日至2013年7月31日，租金为2500元整，出租人维修的范围、时间及费用负担为保证水电设施齐全，水电费由承租人及时缴纳，承租人维修范围及费用负担为添加的房屋附属物。出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：室内装修不影响建筑物的安全性和结构的稳定性，租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：一切添加的房屋附属物无偿归出租人所有。出租人不允许承租人转租租赁物。合同约定，房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是合同签订的截止日期。在合同尾页，出租人除加盖有原告的印章，并有委托代理人王剑的签名，承租人处由被告的妻子林洋代被告王秀强签名。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋及土地，被告在未取得规划许可的情况下，在租赁土地上加盖了五间房屋，并出租给案外人从事佐佑废旧回收站、寒武石材经营，原告亦使用加盖房屋从事车辆维修经营，原租赁合同中载明的房屋四间已被打通，为悬挂有佐佑废旧回收广告牌南侧东西走向房屋。合同期满后，双方口头约定，将合同租赁时间续租至2019年7月31日。被告自认截止2019年7月31日，共计欠付原告房屋租金5000元整。2020年6月30日，原告制作通知书一份，载明“王秀强：你与居委会签订的房屋租赁合同已于2019年7月31日到期，双方没有再续签合同，现通知你解除双方的租赁合同，限你在30日内将租赁房屋腾迁并退还占用的土地，逾期居委会将采取相关措施，由此产生的相关费用及法律责任全部由你承担。为减少不必要的损失，望你接到通知后能及时腾迁”。2020年7月2日，被告收到上述通知。诉讼过程中，本院对涉案场地及房屋进行现场勘验，关于土地坐落，双方对土地的南至、北至、东至并无异议，对西至双方有异议。原告认为西至应当到房屋墙体，被告认为西至应当至楚毓路，自房屋西墙体至楚毓路的土地当时经过村里允许予以使用，并由被告进行了硬化。本院认为，双方签订的租赁合同约定的租赁场地坐落于“原建筑队大院西南角土地及房屋”，双方均未提供证据证明该“建筑队”西至的坐落，现房屋西墙体至楚毓路之间土地由被告实际使用，应当推定该块土地在被告的承租范围内。综上，本院对涉案土地及房屋的坐落认定事实如下：被告承租的土地的四至为：北至挂有“佐佑废旧回收”广告牌房屋北侧夹道，南至东南哨中街，东至空地，西至楚毓路。承租房屋为该土地范围中挂有蓝色“寒武石材”广告牌的、四间东西走向红色瓦房。本院所确认的上述事实，有租赁合同、房屋（土地）续租时间表、现场勘验笔录、通知书及送达照片等为证，还有原告和被告的陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。诉讼过程中，被告向本院提交反诉状一份，以租赁场地中其自建房屋应当予以补偿为由，要求原告向被告支付房屋拆迁赔偿款300000元。本院认为该反诉请求与本诉并非同一法律关系，未予受理被告的反诉。本院认为，（一）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告和被告签订的租赁合同于2019年7月31日期限届满，合同到期后，被告继续使用租赁物，原告亦没有证据证明其曾提出过异议，故双方签订的租赁合同继续有效，但为不定期租赁合同，双方可随时主张解除合同。2020年7月2日，原告通过向被告送达通知函的形式行使合同解除权。合同解除后，双方的权利义务终止，被告失去占有租赁物的权利基础，应当向原告返还租赁土地及房屋。（二）原、被告双方均认可截止2019年7月31日被告尚欠付租金5000元，故自2019年8月1日起，被告亦未履行缴纳租金的义务。2020年7月2日，原被告签订的租赁合同解除后，被告未向原告返还租赁物。原告主张参照租赁合同支付占有使用费于法有据。因此，被告应当自2019年8月1日至2020年12月31日的租金和占有使用费共计3542（2500÷12×17）元，并自2021年1月1日起至实际返还土地、房屋之日止，按照每年2500元的标准支付占有使用费。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十六条,判决如下:一、限被告王秀强于本判决生效之日起10日内将其承租的坐落于烟台市芝罘区只楚街道东南哨居民委员会驻地的土地和房屋返还给原告烟台市芝罘区只楚街道东南哨居民委员会。土地四至为：北至挂有“佐佑废旧回收”广告牌房屋北侧夹道，南至东南哨中街，东至空地，西至楚毓路。承租房屋为该土地范围中挂有蓝色“寒武石材”广告牌的、四间东西走向红色瓦房。二、限被告王秀强于本判决生效之日起10日向原告烟台市芝罘区只楚街道东南哨居民委员会支付房屋租金及占有使用费3542元（暂计算至2020年12月31日），并自2021年1月1日起至被告王秀强实际履行本判决第一项义务之日止，按照每年2500元的标准支付占有使用费。如果被告王秀强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台市芝罘区只楚街道东南哨居民委员会。案件受理费50元减半收取为25元，由被告王秀强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 项 励二〇二一年四月十日书记员 鲁方圆