安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初1866号 原告：王国华，男，1955年10月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王安君，男，1976年6月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：王红梅，女，1979年10月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告王国华诉被告王安君、王红梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国华，被告王安君、王红梅到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告王国华向本院提出诉讼请求：1、判令被告王安君、王红梅立即归还原告借款本金850000元，并支付该借款本金自2019年9月4日起按年利率15.4%（3.85%×4）暂计至2021年2月4日的利息196350元；2、被告王安君、王红梅夫妇支付原告违约金25500元（以借款本金850000元为基数，自2019年9月4日起按年利率2%暂计至2021年2月4日，合同成立时一年前贷款基准利率4.35%）；3、处置被告王安君、王红梅名下的位于芜湖市弋江区××幢××单元××室（房地产权证芜弋江区字第2××6号）房屋，就该房产拍卖、变卖所得价款由原告王国华优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月27日，原告与被告签订《借款合同》、《抵押合同》,约定原告王国华出借被告王安君、王红梅850000元，借款期限自2019年5月27日起到2020年5月27日止，约定月利率为1.5%（年利率18%），按月支付，若有违约按本金及利息为基数按日加收万分之五的违约金，借款利息继续按合同约定利息计算。被告王安君、王红梅以其合法拥有的位于芜湖市××幢××单元××室的房屋以不转移占有的方式抵押给原告王国华作为借款担保。合同签订后办理了抵押登记，原告于2019年6月4日向被告王安君转账支付了850000元，之后被告王安君按合同支付了两个月利息另3000元，可时至今日借款期限早已届满，被告却拒不履行归还本金及利息的义务。原告认为，原告与被告之间签定的《借款合同》、《抵押合同》成立并生效，原告王国华如约全面履行的义务，然被告拒不还本付息，其违约行为已严重损害了原告的合法权益。故原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判如所请。 被告王安君辩称，我们和原告有两次借款，第一次是2018年6月到2019年6月借650000元，原告收取了110000元的利息和6%的服务费。到期后，又借款850000元，原告收取了6%的服务费和一个月13500元的利息，当天我就给原告了。原告还有另外一个合伙人黄卫中，这个事情之前我们本来协商好了，说另外给20000元的利息，而且原告要求我们卖房，我们也把房子挂出去了。我们认为原告收取服务费，涉嫌套路贷。 被告王红梅辩称，原告给我们钱的时候就把服务费和第一个月的利息给扣除下来了，这个原告在诉状中没有陈述，而且跟案件相关的一个人黄卫中也没有到庭，我们也一直在和黄卫中联系。原告让我们卖房子我们也就卖了，我们也是诚心诚意的在卖房子。之前我们协商的事情也是和黄卫中谈的，原告说不知道是不属实的。 本院经审理认定事实如下：原告王国华经案外人黄卫中介绍与被告王安君、王红梅相识。2019年6月4日，原告与两被告签订《借款合同》一份，约定王安君、王红梅向王国华借款850000元；借款期限为12个月（从2019年5月27日起到2020年5月27日止）；借款利率为年利率18%；借款用途为资金周转；王安君、王红梅每月3号支付当月利息，借款到期日一次性归还本金；王安君、王红梅未按本合同约定按时足额偿还任何一期本金或利息的，视为违约，王国华有权以未偿还的借款本金（含未到期借款本金）及利息为基数，按日万分之五加收计算违约金，借款利息继续按本合同约定利率计算，直至全部借款本金及利息清偿完毕为止。双方并对其他事项进行了约定。当日，王安君、王红梅和王国华签订《抵押合同》一份，约定王安君、王红梅以其名下芜湖市弋江区××＃楼××室房屋为借款提供抵押担保；担保范围包括债务本金850000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%／年计算）。双方在芜湖市自然资源和规划局办理了房屋抵押登记【抵押权证号为皖（2019）芜湖市不动产证明第028×××4号】，抵押方式为一般抵押，债权数额为1200000元。同日，王国华通过招商银行分两笔转账给王安君850000元。王安君于收款当日支付王国华12750元，其后两被告共支付原告3个月利息38250元。后两被告未能偿付借款本息，故成讼。 另查明：1、两被告自述案涉借款支付案外人黄卫中借款本金6%的服务费，但原告并不在场。2、原、被告均认可案涉借款前，双方还有一笔650000元的借款，该借款已经结清。 上述事实，有身份证复印件、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告王安君、王红梅向原告王国华借款，原告通过银行转账方式交付了案涉款项，双方之间的借贷关系成立，现借款已到期，两被告依法应当偿还原告借款本金及利息。王安君于借款当日支付的利息应抵充借款本金，故两被告应归还原告实际出借本金837250元。之后两被告支付的38250元利息，未超过法律规定利率上限，故应先抵充借款利息。关于2019年9月4日后借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。本案中，原告主张两被告按一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4％支付自2019年9月4日起至2021年2月4日的利息，不违反法律规定，本院予以支持。经本院核算，自2019年9月4日至2021年2月4日的利息，按起诉时一年期贷款市场报价年利率3.85%的四倍计算，为182660.04元。对原告主张两被告承担违约金25500元，因借款合同对于违约金有明确的约定，且违约金和借款利息总额未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（4.35%）四倍计算的利息总额，本院予以支持。对于两被告称，案涉借款支付了案外人黄卫中借款金额6%的服务费，两被告在庭审自述支付服务费时原告并不在场，且两被告也未提交证据证明，原告收取了上述服务费，对于两被告的此项抗辩，本院不予支持。两被告自愿以其名下不动产为案涉借款提供抵押担保，双方办理了不动产抵押登记，故两被告不履行案涉债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王安君、王红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告王国华借款本金837250元及利息182660.04元； 二、被告王安君、王红梅于本判决生效之日起十日支付原告王国华违约金25500元； 三、原告王国华对登记在被告王安君、王红梅名下位于芜湖市弋江区××＃楼××室房屋【皖（2019）芜湖市不动产证明第028×××4号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决债权范围内享有优先受偿权（债权的最高限额为1200000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7274元，由原告王国华负担179元，被告王安君、王红梅负担7095元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 黄 文 博 二〇二一年四月十五日 书记员 王任慧子 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。