广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初6732号原告：叶汉良，男，1975年6月29日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：刘彩颜，系叶汉良的配偶。被告：广州慕斯酒店管理有限公司，住所地广州市花都区绿港一街1号535房（空港花都），统一社会信用代码91440101MA5CM5GN0U。法定代表人：张雪。被告：张雨双，女，1991年12月9日出生，汉族，住湖北省天门市,两被告共同委托代理人：张杰，广东固信律师事务所律师。原告叶汉良诉被告广州慕斯酒店管理有限公司（以下简称慕斯酒店公司）、张雨双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告叶汉良，被告慕斯酒店公司、张雨双的共同委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶汉良向本院提出诉讼请求：1、请求判令慕斯酒店公司立即向原告支付2021年1月1日至2021年1月12日的租金1000元；2、请求判令慕斯酒店公司立即向原告支付2021年1月1日至2021年1月12日的物业管理费48元；3、请求判令慕斯酒店公司立即向原告支付延迟支付租金的违约金（以1000元为计算基数，按每日万分之三从2021年1月13日起计算至付清款项之日止，暂计100元）；4、请求判令慕斯酒店公司立即向原告支付提前终止合同的违约金2500元；5、请求判令张雨双对慕斯酒店公司应向原告支付的上述款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2020年9月4日，原告与被告一签订《租赁合同》一份，约定：原告（甲方）将位于绿地空港中心7号地4栋424房（即广州市花都区绿港南三街4号424房，下称该房屋）出租给被告一（乙方）使用，用途为日租、月租、办公和旅业等配套，租期自2020年9月4日至2022年9月3日，共计2年，每月租金为2500元。其中合同第十四条第2款约定：被告一未能在约定的时间内支付租金，第延迟一日，按延迟支付的租金金额的0.3‰向原告支付违约金、第4款约定：被告一如提前终止合同，应提前1个月通知甲方，并需向甲方支付1个月租金作为违约金。合同签订后，原告已将该房屋交付给被告一使用。但遗憾的是，被告经常拖欠租金、物业管理费以及经常失联，从2020年12月开始，被告便多次无故要求解除合同，直至2021年1月12日被告才将该房屋交还给原告。原告多次希望协商解决被告拖欠租金、物业管理费及提前终止合同违约问题，但被告一直拒绝承担责任。根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告一系一人独资有限公司，被告二作为其唯一股东，应证明被告一财产系独立于被告二自己的财产，故被告二对被告一应向原告支付的款项承担连带清偿责任。原告现特诉至贵院，请求依法判决，以维护原告的合法权益。被告慕斯酒店公司、张雨双答辩称，被告一同意按双方协商解除合同的结果向原告支付违约金1250元，密码锁500元，毛巾架200元，共计1950元，不同意原告其他诉讼请求。被告承租原告房屋后，按照合同约定进行装修配备家私家电，交付租金，由于疫情影响，案涉房屋一直未投入使用，双方于2020年中旬开始协商解除合同，2021年1月4日被告将密码锁密码告知原告，原告即收回房屋，1月12日，被告将双方协商后的解除合同确认书发给原告，原告对解除合同确认书没有异议。根据原告确认的解除合同后被告只需向原告支付1250元违约金，密码锁500元，毛巾架200元，共计1950元，双方再无其他纠纷。因此被告一是同意支付1950元，其余诉讼请求不同意。由于被告一是有限责任公司，其民事责任应当由公司承担，被告二仅是公司股东，公司至今未经营过，没有收入和盈利，被告一从未向被告二转移过任何款项。因此，股东与公司之间不存在财务混同的情况，被告二无需承担责任。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区绿港南三街4号424房，建筑面积31.1144平方米，权属人为叶汉良。2020年9月4日，叶汉良（甲方）与慕斯酒店公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋租赁给乙方用于经营酒店式公寓。合同第二条约定，租期自2020年9月4日至2022年9月3日，共计2年，租赁第一年免租期为2个月，作为乙方装修配置以及设置设备调试期，第二年其每年免租期为0.5（15天）个月，作为该违约的正常例行保养期。租金标准为每月2500元。第四条委托装饰装修1、甲方委托乙方按照本协议附件《家私家电配置清单》所列之明细统一配置家具家电等屋内设施，甲方需每间房一次性付款配置费用22000元。2、从甲方将房屋交付给乙方之日起计算，装修进度慢甲方不承担责任。3、家私家电配置清单见附件。第六条租金1、租金：首期租金，乙方于免租期满后的15日内支付给甲方。之后的租金乙方于每月15日前将当月租金一次性通过微信转账方式支付给甲方。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3个工作日内支付及发出。第八条相关费用承担2、乙方承担费用（2）物业管理费及水电杂费。第十四条违约责任2、乙方未能在约定的时间内支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的0.3‰向甲方支付违约金。若延迟支付租金超过1个月，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付1个月现有租金作为违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，叶汉良将涉案房屋交付给慕斯酒店公司使用，慕斯酒店公司未向叶汉良支付押金。慕斯酒店公司向叶汉良支付租金、物业管理费至2020年12月，自2021年1月起未支付租金及物业管理费。叶汉良陈述，物业管理费为每月124.83元，收费标准为每平方米4元。叶汉良已向上海绿地物业服务有限公司广州分公司支付涉案房屋2021年1月的物业管理费。叶汉良与慕斯酒店公司的法定代表人张雪通过微信就履行涉案合同的事宜进行沟通。张雪于2020年12月5日通过微信，告知叶汉良“您那边的房子我实在没有办法运营，客户过来都不愿意去住，然后我们运营也没办法支撑下去了，我那边准备退场了，您看方便的时候可不可以过来把合同解除了？”，叶汉良回复“好的，明天可以吗？”此后，双方就解约事宜进行了协商。张雪于2021年1月4日，告知叶汉良涉案房屋密码锁的密码，并询问叶汉良“你的房间东西已配齐，你看什么时候可以解约？”，叶汉良回复“都可以的，你安排时间。”2021年1月6日，因有人要看房，叶汉良要求张雪提供涉案房屋钥匙，张雪表示同意。叶汉良于2021年1月10日通过微信向张雪发送涉案房屋的照片，告知张雪涉案房屋内密码锁存在问题，还缺毛巾架。张雪于2021年1月13日，向叶汉良邮寄解除托管合同确认书。叶汉良于2021年1月14日收到该确认书，并通过微信询问张雪“1250+200+500=1950元，半个月租金作为违约金：1250元，密码锁费用：500元，毛巾架费用：200元，应该没错吧”。张雪回复“没错。”此后，叶汉良要求张雪先支付上述费用，然后才同意将其签名的解除托管合同确认书邮寄给张雪。张雪要求叶汉良先邮寄确认书，然后再付款。双方为此发生争执，叶汉良未在该确认书上签名，亦未寄回给张雪。慕斯酒店公司主张，双方已就解约事宜达成一致意见，慕斯酒店公司同意向叶汉良支付1950元。叶汉良陈述，其与张雪在微信聊天时，其是同意收取1950元，但慕斯酒店公司并未支付给其，其也未在解除托管合同确认书上签名，故其口头答应的不算，应以书面的为准。慕斯酒店公司认为，其已于2021年1月4日告知叶汉良涉案房屋密码锁的密码，故应视为叶汉良于该日已收回涉案房屋。叶汉良主张，其于2021年1月12日才收回涉案房屋。另查明，慕斯酒店公司为个人独资有限责任公司，张雨双为该公司的唯一股东。本院询问两被告，是否能提交证据证实两被告不存在财产混同。两被告表示没有证据提交。本院认为，涉案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。叶汉良自认其已于2021年1月12日收回涉案房屋，故涉案合同于该日已无继续履行的基础，于该日解除。慕斯酒店公司虽主张叶汉良已于2021年1月4日收回涉案房屋，但叶汉良于2021年1月6日还要求张雪向其提供涉案房屋钥匙，以便他人进入涉案房屋查看，说明此时，涉案房屋并未处于叶汉良控制之下。故对于慕斯酒店公司的上述主张，本院不予采纳。本案争议的焦点为叶汉良与慕斯酒店公司是否就合同解除事宜达成一致意见。本院认为，叶汉良提交的微信记录足以证实，其与慕斯酒店公司的法定代表人张雪已就解除合同及解除合同的违约责任达成一致意见。叶汉良亦自认，其在微信聊天时已同意张雪提出的解约条件，即由慕斯酒店公司向其支付1950元。叶汉良虽并未在解除托管合同确认书上签名，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”，但口头协议亦属于双方达成的合同，对于双方均具有约束力。叶汉良要求慕斯酒店公司向其支付逾期支付租金的违约金，本院不予支持。叶汉良要求慕斯酒店公司支付提前解除合同的违约金1250元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。至于密码锁500元，毛巾架200元，属于双方签订另一份合同约定的内容，本院对此不予调处。但上述微信聊天记录中，双方仅对于解除合同的违约责任达成了一致意见，并未就2021年1月租金、物业管理费的负担进行协商。叶汉良于2021年1月12日收回涉案房屋，而慕斯酒店公司向叶汉良支付租金、物业管理费至2020年12月，故慕斯酒店公司还应向叶汉良支付2021年1月1日至1月12日的租金967.74元。叶汉良要求慕斯酒店公司支付2021年1月1日至1月12日的租金967.74元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。至于物业管理费，叶汉良自述，收费标准为每平方米4元，故涉案房屋每月应支付的物业管理费为124.46元。慕斯酒店公司应支付的物业管理费为48.18元。叶汉良要求慕斯酒店公司支付物业管理费48元，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，慕斯酒店公司为一人独资的有限责任公司，张雨双为其唯一股东。在两被告未提交证据证实两被告财产不存在混同的情况下，张雨双应对慕斯酒店公司的债务承担连带责任。叶汉良要求张雨双承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州慕斯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶汉良支付租金967.74元；二、被告广州慕斯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶汉良支付物业管理费48元；三、被告广州慕斯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶汉良支付违约金1250元；四、被告张雨双对于本判决主文第一至第三项判项确定的义务承担连带责任；五、驳回原告叶汉良的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告叶汉良负担9.5元，由被告广州慕斯酒店管理有限公司、张雨双负担15.5元。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇二一年四月二十九日书记员  利文智黄瑜