广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初4398号原告：广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区伦教街永丰大道1号。负责人：梁添胜；职务：理事长。委托诉讼代理人：何东明，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：何珮，广东伦教律师事务所实习律师。被告：吴志勇，男，1984年6月29日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社诉被告吴志勇农业承包合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人何东明、何珮到庭参加了诉讼，被告吴志勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令合同定金23865元归原告所有；2.判令被告向原告支付承包金207682元及利息（自逾期之日起，以所欠承包金为本金分别自逾期之日起按年利率2%计算至被告将上述承包金全部支付给原告之日止，暂计至2021年1月30日为10457.14元）；3.判令被告支付原告占用费23069.50元（按每日50元每亩计算，从2021年1月1日暂计至2021年1月30日，以后顺延计算至被告把鱼塘清理干净交付给原告之日止）；4.判令被告支付原告为实现本次债权所产生的律师代理费6000元；5.判令被告立即清理干净所承包的鱼塘并归还给原告；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，原告与被告签订《农业承包合同（鱼塘）》，约定由被告承包原告位于佛山市顺德区伦教街永丰乐耕福利围鱼塘用于水产养殖，鱼塘面积为52.62亩，定金为78930元，每年承包总金额为157860元，承包期限为5年，从2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同约定：乙方（被告）在承包期内每年分两期向甲方（原告）支付承包金，第一期在上年度12月15日前缴交下年的全年总承包金的50%即78930元，第二期在当年6月15日前缴交全年总承包金的50%即78930元。2017年3月9日，被告经原告同意与何银欢签订《转让协议》，约定由被告将所承包的上述鱼塘中的17.46亩转让给何银欢用于水产养殖，转让后，被告承包的鱼塘面积为35.16亩。2017年3月28日，被告经原告再次同意与吴炳生签订《转让协议》，约定由被告将上述鱼塘中的6.7亩转让给吴炳生用于水产养殖，转让后，被告承包的鱼塘面积剩余28.46亩。2017年4月11日，被告经原告同意与罗文仔签订《转让协议》，约定，由被告将所承包的上述鱼塘中的12.55亩转让给罗文仔用于水产养殖，至此，被告承包的鱼塘面积仅剩余15.91亩。根据被告与罗文仔签订的《转让协议》约定被告2017年的承包金改变为71697元，2018年至2020年的承包金改变为47730元。但截止起诉之日，被告仍拖欠原告2017年至2020年的承包金共207682元（2017年64492元、2018年47730元、2019年47730元、2020年47730元）。被告拖欠原告承包金已远超30日，根据合同约定，被告需向原告支付承包金、占用费、诉讼费及律师费，原告可以没收定金。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。诉讼中，原告陈述，在合同到期后，被告已向原告交回涉案鱼塘，故撤回其诉讼请求的第3项和第5项。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，被告既未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.原告机构信用代码证复印件、原告法定代表人身份证明、原告法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各1份；2.《农业承包合同（鱼塘）》1份；3.《转让协议》4份；4.《民事委托代理合同》、律师费发票各1份。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，可互相印证，形成完整的证据链，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。根据有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2015年9月18日，原告（合同中的甲方、发包方）与被告（合同中的乙方、承包方）签订一份《农业承包合同（鱼塘）》，约定：1.乙方承包甲方乐耕福利围鱼塘（面积：52.62亩）用于水产养殖，定金78930元，每年每亩承包金3000元，每年承包总金额157860元，承包期五年，从2016年1月1日起至2020年12月31日止，总承包金额合计789300元。2.本合同签订之日起，乙方向甲方支付当年总承包金的50%作定金78930元和第一年的第一期承包金78930元。合同期内乙方无违约行为，定金在本合同履行完毕后一次性无息返还，亦可抵顶最后一期承包金。3.乙方在承包期内每年分贰期向甲方支付承包金，第一期在上年度12月15日前缴交下年的全年总承包金的50%即78930元；第二期在当年6月15日前缴交全年总承包金的50%即78930元。4.甲方于2016年1月1日前将上述鱼塘按现有的基、水原貌交付乙方使用。5.如乙方拖欠承包金超过30日，甲方可单方解除本合同，且定金不予退回，乙方应按约定支付违约金。6.乙方逾期缴交承包金的，每日按所拖欠金额的1.5‰向甲方支付违约金。7.如乙方违约，因此诉讼所产生的全部诉讼费用及律师代理费用均由乙方承担……合同还约定其他项。双方签订合同后，原告依约将鱼塘交付被告使用，被告向原告缴纳了定金78930元。2017年3月9日，被告与何银欢签订《转让协议》，约定：被告将其承包的上述乐耕福利围52.62亩鱼塘其中的17.46亩转让给何银欢承包，从2017年3月1日起至被告的承包合同期满，有关该合同鱼塘承包金（2017年3月-12月份承包金43650元，2018-2020年每年承包金52380元）及一切责任由何银欢承担。合同到期后鱼塘按金（26190元）由何银欢收取。2017年1-2月17.46亩承包款8730元由被告承担，余下35.16亩承包金（2017-2020年每年承包金105480元）及一切责任由被告承担，到期后按金52740元由被告收取。其他具体细则按合同条款执行。原告在上述协议上盖章确认。2017年3月28日，被告与吴炳生签订《转让协议》，约定：被告将其承包的上述乐耕福利围鱼塘其中的6.7亩转让给吴炳生承包，从2017年4月1日起至被告的承包合同期满，有关该合同鱼塘承包金（2017年4月-12月份承包金15075元，2018-2020年每年承包金20100元）及一切责任由吴炳生承担。合同到期后鱼塘按金（10050元）由吴炳生收取。2017年1-2月17.46亩承包款8730元由被告承担，2017年1-3月6.7亩承包款5025元由被告承担，余下28.46亩承包金（2017-2020年每年承包金85380元）及一切责任由被告承担，到期后按金42690元由被告收取。其他具体细则按合同条款执行。原告在上述协议上盖章确认。2017年4月11日，原告与罗文仔签订《转让协议》，约定：原告将其承包的上述乐耕福利围鱼塘其中的12.55亩转让给罗文仔承包，从2017年4月10日起至被告的承包合同期满，有关该合同鱼塘承包金（2017年4月10日-12月份承包金27438元，2018-2020年每年承包金37650元）及一切责任由罗文仔承担。合同到期后鱼塘按金（18825元）由罗文仔收取。2017年1-4月9日12.55亩承包款10212元由被告承担。2017年1-2月17.46亩承包款8730元由被告承担，2017年1-3月6.7亩的承包款5025元由被告承担，余下15.91亩承包金（2017-2020年每年承包金47730元）及一切责任由被告承担，到期后按金23865元由被告收取。其他具体细则按合同条款执行。原告在上述协议上盖章确认。被告承包上述鱼塘后，至合同到期时，尚欠2017年承包金64492元、2018年承包金47730元、2019年承包金47730元、2020年承包金47730元，以上合计207682元，经催收无果，原告遂于2021年1月13日委托广东伦教律师事务所代理其提起诉讼，该所委派何东明律师、何珮实习律师于2021年2月3日代理原告向本院提起诉讼，原告为此支付律师费6000元。本院认为，原、被告之间签订的《农业承包合同（鱼塘）》、被告与何银欢、吴炳生、罗文仔分别签订的《转让协议》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。关于原告主张被告支付承包金的诉请。经过被告与何银欢、吴炳生、罗文仔分别签订《转让协议》后，被告所承包的鱼塘的定金调整为23865元，承包金调整为：2017年1月至2月的承包金为26310元（157860元/年÷12月×2月），2017年3月的承包金为8790元[（157860元/年-52380元/年）÷12月]，2017年4月1日至4月9日的承包金为2105元[（157860元/年-52380元/年-20100元/年）÷365天×9天]，2017年4月10日至4月30日的承包金为2746元[（157860元/年-52380元/年-20100元/年-37650元）÷365天×21天]，2017年5月至12月的承包金为31820元[（157860元/年-52380元/年-20100元/年-37650元）÷12月×8月]，以上2017年承包金合计71771元（26310元+8790元+2105元+2746元+31820元）；2018年1月1日至2020年12月31日的承包金为47730元/年。原告陈述被告尚欠2017年的承包金64492元及2018年1月1日至2020年12月31日的承包金143190元（47730元/年×3年），以上合计207682元。涉案的《农业承包合同（鱼塘）》约定被告应于上年度12月15日前缴纳次年上半年的承包金，于每年6月15日前缴纳当年下半年的承包金，现被告超过约定期限迟延缴纳承包金，已构成违约，原告要求被告立即缴纳所欠的承包金207682元，理据成立，本院予以支持。关于原告主张被告已缴纳的定金23865元归原告所有的诉请。涉案《农业承包合同（鱼塘）》约定乙方拖欠承包金超过30天，定金不予退回，现被告拖欠承包金远超过合同约定的期限，已构成违约，原告要求被告已缴纳的承包金23865元归原告所有，理据成立，本院予以支持。关于原告主张被告支付利息的诉请，本院认为，被告已缴纳的定金归原告所有，已足以弥补原告因被告欠缴承包金所产生的利息损失，故对于原告主张被告支付利息的诉请，本院不再予以支持。关于原告主张被告向原告支付律师费6000元的诉请，涉案的《农业承包合同（鱼塘）》约定，如被告违约，因此诉讼所产生的律师代理费用由被告承担，现原告已实际支出律师费6000元，故原告要求被告支付律师费6000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告吴志勇应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社支付承包金207682元；二、被告吴志勇已缴纳的定金23865元归原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社所有；三、被告吴志勇应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社支付律师费6000元；四、驳回原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2683.05元（原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社已预交），由原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社负担391.23元，由被告吴志勇负担2291.82元（被告吴志勇直接向原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二一年四月二十六日书记员 宋宁桢