贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初3129号原告（反诉被告）：徐浩元，男，汉族，1995年05月06日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴再学，贵州盾辉律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：陈院玲，女，汉族，1983年09月08日出生，住安徽省安庆市潜山县。被告（反诉原告）：谢凤鸣，男，汉族，1965年03月04日出生，住安徽省安庆市潜山县。原告徐浩元与被告陈院玲、谢凤鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月08日以简易程序立案后，被告陈院玲、谢凤鸣在法定期限内提起反诉，本院经审查予以受理，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）徐浩元委托诉讼代理人吴再学、被告（反诉原告）陈院玲、谢凤鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）徐浩元向本院提出诉讼请求，1.判令被告支付原告2020年04月05日至2020年07月05日期间的租金58800.00元，并支付滞纳金（滞纳金以58800.00元为基数，按月息2％计算，自2020年03月15日起计算至被告付清该租金之日止，暂算至2020年05月06日为2038.00元）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判决二被告支付原告违约金60000.00元。事实及理由：2019年12月04日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于贵阳市高新区门面，面积约209.49平米中的140平米出租给被告使用，租期为3年，自2019年12月04日至2022年01月03日止，租金为每月人民币19600.00元，租金三年不变，交租方式按季度交付，先交租金后使用，每次的租金在该期开始前20天一次性支付，如未按期支付，原告可按1500.00元／天收取滞纳金，如遇特殊原因需提前终止本合同，需提前20天通知对方，经协商一致后，可提前终止合同。同时，该合同还对原、被告之间的其他权利义务进行了约定。根据合同约定，被告应当在2020年03月15日支付原告第二季度即2020年04月05日至2020年07月05日期间的租金58800.00元，但至今未支付，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，县根据相关法律规定，诉至法院，判如诉请。被告（反诉原告）陈院玲、谢凤鸣对本诉进行答辩并向本院提出反诉请求：1.请求判决确认陈院玲、谢凤鸣与徐浩元签订的《商铺租赁合同》于2020年04月30日解除；2.徐浩元向陈院玲、谢凤鸣退还押金20,000.00元。事实及理由：2020年疫情发生后我方租赁的商铺无法经营，损失严重，也无力再继续履行，我方已于2020年04月01日前明确告知对方解除租赁合同关系，并于2020年04月30日将租赁房屋内我方所有的设施及物资全部搬离，腾空租赁房屋并以短信的方式通知原告收房，但原告拒绝收房并不予理会被告的通知，所以产生的所有费用及损失应当由原告自行承担。原告（反诉被告）徐浩元对反诉辩称，1、我们认为反诉人主张解除合同不符合法律的强制性规定，该解除请求被反诉人不同意，因此其单方请求解除合同缺乏事实和法律依据；2、根据双方合同约定，被反诉人不存在违约情形，是反诉人违约，其要求退还押金也不符合双方约定，反诉请求不能成立，请求法院驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：贵州省贵阳市高新区门面系徐浩元于2017年07月26日购入，徐若丹与其共同所有，该门面建筑面积209.49平方米，套内面积193.11平方米。2019年12月04日，徐浩元与陈院玲、谢凤鸣签订《商铺租赁合同》，约定陈院玲、谢凤鸣向徐浩元租赁上述门面，租赁面积为门面使用面积的一部分，约140平方米；租期为三年，即自2019年12月04日至2022年01月03日止（装修期2019年12月04日至2020年01月03日免租金）；租赁期间陈院玲、谢凤鸣承担门面的一切费用（水电、税务、工商、物业管理等费用）；租金为每月人民币19,600.00元，交租方式为季付，先付款后使用，每次的租金在该期开始前20天一次性支付，如未按期支付，徐浩元可按1,500.00元/天收取滞纳金，如超过7天未缴纳租金，合同自然终止，徐浩元有权收回门面，视为陈院玲、谢凤鸣在合同期间中途中止合同，保证金不予退还；为保证合同的履行及屋内设施良好，合同签订时陈院玲、谢凤鸣向徐浩元一次性支付保证金20,000.00元及第一期房租，合同期满陈院玲、谢凤鸣在付清所有费用后，未对房屋造成损坏，徐浩元验证后，退还保证金；徐浩元或陈院玲、谢凤鸣如遇到特殊原因需提前终止合同，需提前20天通知对方，经协商一致后，可提前终止合同，否则违约方应承担与保证金3倍数额的罚款。徐若丹对徐浩元与陈院玲、谢凤鸣签订《商铺租赁合同》无异议，并表示合同涉及的权利义务由徐浩元享有和承担。合同签订后，陈院玲、谢凤鸣向徐浩元支付保证金20,000.00元及第一期租金，将案涉房屋用做经营酒水生意。2020年04月，徐浩元母亲通过微信向陈院玲催收房租，陈院玲以新冠肺炎疫情为由提出减免房租，双方未能达成一致意见。陈院玲、谢凤鸣于2020年04月30日搬出租赁门面，并于2020年05月01日通知了徐浩元母亲。本院认为，依法成立的合同受法律保护,各方当事人均应按照约定履行义务。本案中徐浩元与陈院玲、谢凤鸣签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，故应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。徐浩元将门面交付给陈院玲、谢凤鸣使用，陈院玲、谢凤鸣应按合同约定向徐浩元支付租金。陈院玲、谢凤鸣未按约定及时向徐浩元支付租金以及提前终止合同，均属违约行为，应当承担违约责任。新冠肺炎疫情对陈院玲、谢凤鸣经营造成影响，但并不影响房屋租赁合同目的的实现，陈院玲、谢凤鸣以此为由单方解除合同不能成立。陈院玲、谢凤鸣提前终止合同，虽未取得徐浩元的同意，但其搬离房屋后及时告知了徐浩元母亲，陈院玲、谢凤鸣不存在恶意违约的情形，陈院玲、谢凤鸣不再使用租赁房屋，如果要求陈院玲、谢凤鸣继续支付租金，对陈院玲、谢凤鸣显失公平，故陈院玲、谢凤鸣与徐浩元签订的《租赁合同》应当予以解除。陈院玲、谢凤鸣于2020年04月30日搬出房屋，于2020年05月01日通知了徐浩元母亲，故本院确定双方租赁合同于2020年05月01日解除。对原告主张的租金，本院支持19,600.00元。对徐浩元主张的租金利息损失，根据合同约定，陈院玲、谢凤鸣应在2020年03月15日支付第二期租金，陈院玲、谢凤鸣未按时支付，应按约定承担滞纳金。徐浩元主张按月利率2%支付滞纳金，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。合同明确约定，违约方应承担与保证金三倍金额的罚款，徐浩元主张陈院玲、谢凤鸣支付违约金60,000.00元，符合双方约定，本院予以支持。陈院玲、谢凤鸣主张徐浩元退还保证金，合同明确约定陈院玲、谢凤鸣在合同期内终止合同的，保证金不予退还，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）徐浩元与被告（反诉原告）陈院玲、谢凤鸣于2019年12月04日签订的《商铺租赁合同》于2020年05月01日解除；二、被告（反诉原告）陈院玲、谢凤鸣于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）徐浩元房屋租金19,600.00元及滞纳金（以19,600.00元为基数，从2020年03月15日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；三、被告（反诉原告）陈院玲、谢凤鸣于本判决生效之日起十日内支付徐浩元违约金60,000.00元；四、驳回原告（反诉被告）徐浩元的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）陈院玲、谢凤鸣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,338.00元，由徐浩元负担434.00元，陈院玲、谢凤鸣904.00元，案件反诉费250.00元，由陈院玲、谢凤鸣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨素兰二〇二一年四月二十三日法官助理张湉书记员杨荣霜