苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初1980号原告：钱春华，女，1989年7月25日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：钱福荣，男，1967年2月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：王爱萍，女，1963年9月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告钱春华与被告钱福荣、王爱萍所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告钱春华，被告钱福荣，被告王爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱春华向本院提出诉讼请求：1、判令苏州市姑苏区白洋湾街道xx村xx巷108号拆迁所得姑苏区17号地块两套定销安置房的其中一套120平米的定销房归原告所有。2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为苏州市姑苏区xx巷108号不动产对应的搬迁补偿安置协议书中确定的一套安置拆迁定销商品房利益（120平方米）由钱春华享有。事实和理由：原告与被告系父女关系。被告于1999年与前妻周某离婚，2006年被告再婚，截至拆迁家庭成员数为6人，户主：钱阿夯，妻子丁银宝，儿子钱福荣，孙女钱春华，儿媳王爱萍，孙子钱某。因xx巷108号房屋拆迁，被告与苏州市姑苏区虎丘湿地公园工程指挥部于2013年9月27日签订了《苏州市姑苏区虎丘湿地公园协议搬迁补偿安置协议书》。依据协议书可购买姑苏区保障性住房17号地块定销商品房2套，面积为120平米和90平米各一套。其中，90平米的定销房已于2016年购得并办理产证，所有权人为被告钱福荣与其妻子王爱萍，现由王爱萍及其儿子共同居住。购房款从拆迁款中出。为避免纠纷，原告与被告协商确定拆迁所得的120平米安置房购买权归原告所有，购房款由女儿钱春华负担，并于2021年3月10日签订了协议书，以便办理相关手续。现姑苏区白洋湾街道已开始集中办理购房更名手续，需确认协议书是否有效。原告认为：拆迁协议是依据《2000年郊区虎丘镇新渔村社员宅基地清理登记表》(简称量清表)，量清表中登记为家庭成员三人，户主：钱福荣，母亲：丁银宝，女儿：钱春华。土地面积核定为167平方米，按照拆迁政策，土地面积核定达到165.88平方米就可以享有面积180平方米安置房，如拿高层，另配送30平方米，共计安置房面积210平方米。因此原告认为在被告再婚前已满足拆迁政策要求，土地面积达到167平方米，有权享有处置2套安置房所有权，且协议书是被告真实意愿的表达，真实有效。为维护原告合法权益，现起诉至姑苏区人民法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告钱福荣辩称，同意钱春华的请求。被告王爱萍辩称，不同意原告诉请。我是在2006年5月29日和钱福荣登记结婚，婚后无生育子女，我结婚前xx巷108号原来有三间平房，结婚后我们在三间平房之上搭建了一层半，还在平房前面建了5间2层的房子（原3间平房前面搭建了3间两层，又在原3间平方的旁边搭建了2间2层，上下共有10间房），另外还搭建了一个厨房间。婚后搭建的这些房屋没有合法的批复手续。拆迁后，钱福荣用拆迁所得款项购买了星光耀x幢1502室的房屋，87平方米，登记在钱春华名下。还购买了一辆汽车，也是用拆迁款购买。本案当事人围绕诉讼请求依法提交白洋湾派出所出具的常住人口登记表、户口注销材料、新渔村委会出具的情况说明、白洋湾派出所出具的户表、民事调解书、协议书、长青乡社员建房呈批表、新渔村社员宅基地清理登记表、xx家园xx幢503室不动产登记簿查询记录、苏州市姑苏区虎丘湿地公园协议搬迁补偿安置协议书、补充协议书、结婚登记审查表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钱福荣和案外人周某于1989年11月登记结婚，婚后仅生育一女即钱春华。1999年6月11日，钱福荣与周某经苏州市郊区人民法院调解离婚，钱春华归钱福荣抚养。钱福荣与王爱萍于2006年5月29日登记结婚。钱阿夯（1923年12月3日出生，2012年1月30日去世）与丁银宝（1928年11月5日出生，2016年8月27日去世）系夫妻关系，两人共生育三个子女即钱桂荣、钱福荣、钱美荣。审理中，钱桂荣和钱美荣均表示“如有继承权，同意放弃继承，由钱春华继承”。另查明，1988年10月17日的长青乡社员建房协议呈批表中记载xx巷108号户主钱阿夯，人口3即钱阿夯、丁银宝、钱福荣。2000年，新渔村社员宅基地清理登记表记载户主钱福荣，现有家庭成员为丁银宝、钱福荣、钱春华，主房3，辅房1，新宅基地核定面积167。2021年姑苏区白杨湾街道新渔村村委会出具情况说明，载明“姑苏区白洋湾街道xx村xx巷x组108号村民钱阿夯(身份证号码：于2012年1月30日去世)钱阿夯与丁银宝共生育3个子女，大儿子钱桂荣、小儿子钱福荣、女儿钱美荣。钱阿夯在1988年长青乡社员建房协议呈批表中为户主，家庭人员有：小儿子钱福荣、妻子丁银宝。xx巷108号户主为钱福荣，在2000年郊区虎丘乡新渔村社员宅基地清理登记表中家庭成员有：女儿钱春华、母亲丁银宝。核定宅基地167平方。xx巷77号户主为：钱桂荣，在2000年郊区虎丘乡新渔村社员宅基地清理登记表中家庭成员有：妻子周月娥、女儿钱燕。在两个儿子的二清中未体现出钱阿夯名字”。2013年9月，钱福荣（乙方）与苏州市虎丘区湿地公园工程指挥部（甲方）签订《协议搬迁补偿安置协议书》，载明：合法建筑面积280平方米，违法建筑219.09平方米，土地使用人钱福荣，使用土地面积200平方米。房屋评估值2036340元，装修及附属物评估值181079元，违法建筑残值款32864元……共计2384477元。上述拆迁款由钱福荣领取。之后，又订立补充协议，载明，乙方选择货币补偿后购买定销商品房安置：xx家园90平方米，姑苏区保障房17号地块高层定销房120平方米。钱福荣用拆迁款购买了xx家园90平方米的房屋并装修，该房屋为xx家园xx幢503室，登记在钱福荣和王爱萍名下，房屋建筑面积为93.03平方米。再查明，2020年3月1日，钱福荣与钱春华订立协议书一份，载明“关于苏州市姑苏区白洋湾街道新渔村xx巷108号拆迁所得保障性住房17号地块定销房2套中的其中一套120平方米的定销房归女儿钱春华所有，购房款由钱春华负担”。还查明，审理中，钱春华陈述，120平方的定销房所需要的房款，我自己承担。我不会用钱福荣、王爱萍的拆迁款去买这个房子的。被告王爱萍陈述，拆迁后，钱福荣用拆迁所得款项购买了星光耀x幢1502室的房屋，87平方，登记在钱春华名下。还购买了一辆汽车，也是用拆迁款购买。拆迁后，钱福荣用拆迁款购买了xx家园xx幢503室，91平方，登记在钱福荣和王爱萍名下，是共有的，没有贷款，是一次性付清的。我现在跟钱福荣还是夫妻。当时我和钱福荣商量过，星光耀x幢1502室的房子给钱春华，xx家园xx幢503室房子给钱某，钱春华和钱某是姐弟两，各得一套。本案中所涉及的120平方米的定销房，就由我和钱福荣居住养老，我的意思是这套120平米的定销房，由我和钱福荣共同所有。被告钱福荣陈述，原告的汽车和星光耀x幢1502房子都是她自己贷款买的，跟我以及拆迁所得钱没有关系。xx家园xx幢503室是用拆迁款买的，现在登记在我和被告王爱萍名下。我没有说过xx家园的这套房子给钱某。钱某是王爱萍带过来的，不是我和王爱萍生的。我现在同意将120平方的定销房给钱春华。我今后要靠女儿钱春华养老的，我和王爱萍已经分居3年了，钱某结婚都没有叫我。我原来和王爱萍、钱某住在xx家园xx幢503室，后来钱某要结婚，就把我赶出去了。我和王爱萍结婚前，xx巷108号原有三间平房，她来以后在三间平房上又搭建了一层还有加一个三角的斜顶，在3间平房的前面又搭建了三间两层的副房，共6间。还在三间平房的侧边搭建了两间两层的副房，共4间副房。另外还搭建了一间房做厨房，一共有11间副房。与王爱萍结婚后搭建的所有房子都是没有批复的，都是违章的。本院认为，农村宅基地建房是以户为单位申请的，本案中，根据1988年的长青乡社员建房协议呈批表和2000年的xx村社员宅基地清理登记表的内容，可以认定xx巷108号的户主为钱阿夯或钱福荣，成员包括钱阿夯、钱福荣、丁银宝、钱春华。钱福荣和王爱萍均认可双方2006年结婚后所建房屋均未办理合法审批手续。故王爱萍的抗辩主张，无依据，本院碍难支持，同时用拆迁款购买的xx家园xx幢503室，登记在钱福荣和王爱萍名下，王爱萍相应的合法权益也得到了保护。至于有关拆迁补偿款如何分配的争议，因拆迁款已由钱福荣领取，因两人现为夫妻关系，故本案中不予分割，王爱萍可另行主张权利。钱阿夯与丁银宝均已经去世，其子女3人即钱桂荣、钱福荣、钱美荣，其中钱桂荣、钱美荣均表示放弃对涉案房屋的继承，由钱春华继承所有。钱福荣亦表态同意钱春华的诉讼请求，上述意见均不违反法律规定，本院予以确认。故对原告钱春华主张苏州市姑苏区xx巷108号不动产对应的搬迁补偿安置协议书中确定的一套安置拆迁定销商品房利益（120平方米）由钱春华享有的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：苏州市姑苏区xx巷108号不动产对应的搬迁补偿安置协议书中确定的一套安置拆迁定销商品房利益（120平方米）由钱春华享有。案件受理费21000元，减半收取10500元，由原告钱春华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 肖 明二〇二一年四月二十七日书记员 廖媛媛