广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初40125号原告：朱虎，男，汉族，1964年11月8日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王新兵，广东兵武法律师事务所律师，执业证号14403201110103749。被告：中琨世纪（深圳）实业有限公司，住所地深圳市罗湖区黄被街道新秀社区沿河北路1002号瑞思大厦2602-2603，统一社会信用代码91440300MA5G7YTL3B。法定代表人：余彩兵。原告朱虎与被告中琨世纪（深圳）实业有限公司纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员方媛媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告朱虎及其委托诉讼代理人王新兵到庭参加诉讼，被告中琨世纪（深圳）实业有限公司经本院传票传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱虎向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2020年7月6日至2020年8月7日房屋租金38000元，2020年6月6日至2020年8月7日物业管理费13626元，水电空调费3760元，合计人民币55386元，滞纳金2990元（滞纳金以55386元为本金按应付款每日千分之三，自2020年8月8日起计算至清偿之日止，暂计至2020年8月25日）；2、被告向原告支付自2020年8月8日起至腾空房屋之日的租金损失289790.73元（按月租金89626元计算，暂计至2021年1月21日）；3、被告向原告支付违约金人民币100000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2020年6月2日签订了房屋租赁合同，原告将位于深圳市罗湖区房屋租赁给被告，租期为2020年6月6日至2023年6月5日，合同约定租金为人民币38000元。被告租赁了原告物业后，没有按约定交纳租金，经过原告多次催促，被告仍未交纳，现被告已经不在经营，被告于2020年8月7日向原告提出解除租赁合同，但是没有向原告支付租金，也没有交纳管理费、水电费，经过多次协商被告仍未支付租金给原告。同时被告公司的注册地址也一直占用原告物业作为注册地址，致使原告房屋一直无法对外出租，造成了租金的损失，原告将被告占用原告房屋期间的损失暂计算至2021年1月21日。原告多次催促被告过来办理物业移交和清理物品搬离该物业，被告一直未过来。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判决支持原告的诉求。被告中琨世纪（深圳）实业有限公司未作答辩。案件相关事实1、2020年6月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市罗湖区房屋出租给被告使用，房产建筑面积385.13平方米，租赁房屋用途为办公，月租金为人民币38000元，租赁期限自2020年6月6日至2023年6月5日止。租赁免租期为30天，自2020年6月1日至7月5日。免租期内除租金外其余所有费用均由被告正常支付。原告应于2020年6月6日前将租赁房屋交付被告使用，并办理有关移交手续。原告交付租赁房屋时，可向被告收取贰个月（不得超过三个月）租金数额的租赁保证金（含管理费），即人民币89626元。租赁期间，被告负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费；被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、空调消防等因使用租赁房屋所产生的其他费用，详见补充协议。2、同日，原、被告签订《补充协议》，约定该大厦物业管理费每平米15元，物业专项维修基金每平米0.25元和空调维保费每平米2.4元，由被告负担（按建筑面积386平方米计，共6813元），每月由被告支付物业管理公司。物管公司调整此费用时，上述费用作相应调整。空调费按流量计费。如被告不按期缴纳租金，每天须支付原告拖欠租金总额千分之三的滞纳金。被告不得提出异议。被告违反上述项，导致原告利益受损，租金拖欠达10日则视作被告违约，原告有权提出提前解约请求，并要求被告赔偿损失。在本合同有效期内，若任何一方在违约的情况下单方面提前要求退租解约，对方有权要求补偿10万元人民币作赔偿及违约金。3、上述《深圳市房屋租赁合同合同书》及《补充协议》签订后，被告向原告缴纳了租赁押金20000元，原告将涉案物业交付被告使用。被告未支付房屋租金、物业管理费、物业专项维修基金、空调维保费等相关费用。4、2020年8月7日，被告通过微信向原告发送《关于退租解约的告知函》，载明：因被告经营原因需提前解除涉案物业租约，为便于原告及时招租，减少损失，通知原告该物业自2020年8月4日被告不再承租。5、2021年1月20日，被告向原告交付涉案物业的钥匙，截止2021年3月1日庭审之日，被告的物品还未从涉案物业搬离。6、原告已向涉案物业的物业管理公司支付了2020年6月6月至2020年8月7日的水电空调费合计3760元，2020年6月1月至2021年2月28日的物业管理费、物业专项维修基金、空调维保费61317元。判决结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。原、被告就涉案物业签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。双方约定的租赁期限为2020年6月6日至2023年6月5日，但被告拖欠房屋租金及其他费用，于2020年8月7日提出提前解除合同，于2021年1月20日交付涉案物业的钥匙，属于“弃租”行为。而原告作为出租方，亦负有防止损失扩大，有效利用资源的责任，故本院预留原告合理的止损处理时间，原告要求被告支付2020年7月6日至2021年2月5日期间的租金、物业管理费、物业专项维修基金、空调维保费合计313691元（即38000元×7个月+6813元×7个月），具有事实和法律依据，本院予以支持。原告在庭审中自认被告缴纳的租赁押金20000元予以抵扣，故被告应支付原告2020年7月6日至2021年2月5日期间的租金、物业管理费、物业专项维修基金、空调维保费合计293691元（即313691元-20000元）。原告超出上述期间的租金、物业管理费、物业专项维修基金、空调维保费的诉求，本院不予支持。按照合同约定，被告应当负责租赁期间的水电费、空调费等其他费用，但被告未按时向物业管理公司支付，故原告请求被告支付原告垫付的2020年6月6月至2020年8月7日期间水电空调费合计3760元，理由成立，本院予以支持。原、被告双方合同约定，在本合同有效期内，若任何一方在违约的情况下单方面提前要求退租解约，对方有权要求补偿10万元人民币作赔偿及违约金。本案中，被告拖欠租金及其他费用并“弃租”，其作为违约方，需承担相应的违约责任。因此，原告要求被告违约金100000元，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付按每日千分之三标准计算的滞纳金，本院认为，滞纳金和违约金是基于同一违约事实提出，原告在本案中主张的违约金足以弥补原告因被告违约而造成的损失，故原告关于滞纳金的该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中琨世纪（深圳）实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱虎支付2020年7月6日至2021年2月5日期间的租金、物业管理费、物业专项维修基金、空调维保费合计人民币293691元；二、被告中琨世纪（深圳）实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱虎支付2020年6月6月至2020年8月7日期间的水电空调费合计人民币3760元；三、被告中琨世纪（深圳）实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱虎支付违约金人民币100000元；四、驳回原告朱虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8024元，公告费人民币500元，由原告朱虎负担人民币920元，被告中琨世纪（深圳）实业有限公司负担人民币7604元。原告朱虎已预交的人民币7104元，本院予以退回，被告中琨世纪（深圳）实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币7104元，逾期未缴纳，本院依法强制执行。公告费人民币500元，由被告中琨世纪（深圳）实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱虎迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  方媛媛二〇二一年四月十四日书记员  廖丽红