四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1703民初1460号 原告：李时忠，男，汉族，1951年12月24日出生，住四川省达州市通川区。 原告：吴成英，女，汉族，1955年6月23日出生，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：李时忠，男，汉族，1951年12月24日出生，住四川省达州市通川区,系吴成英丈夫。 被告：达州中青市场管理有限公司，住所达州市达川区翠屏街道办事处中青路199号。 统一社会信用代码：915117030521829503。 法定代表人：王碧龙。 委托诉讼代理人：凌波，四川嘉冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何思诗，四川嘉冠律师事务所实习律师。 原告李时忠、吴成英与被告达州中青市场管理有限公司（以下至判决主文前简称中青公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李时忠、原告吴成英的委托诉讼代理人李时忠，被告中青公司的委托诉讼代理人凌波、何思诗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李时忠、吴成英向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告承担房屋租赁违约所产生的经费56498.44元（大写：伍万陆仟肆佰玖拾捌元肆角肆分）。其中：1.下欠九个点子的返租款32125.68元（356952.00元×0.09）（大写：叁万贰仟壹佰贰拾伍元陆角捌分）；2.资金利息17588.00元（32125.68元×0.0005×1095天）（大写：壹万柒仟伍佰捌拾捌元整）；3.返还多收房产交易千分之五的手续款1784.76元（356952.00元×0.005）（大写：壹仟柒佰捌拾肆元柒角陆分）；4.门市隔墙费5000.00元（大写：伍仟元整）。二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：为了中青一期全体业主与中青公司更好的合作共赢，于2018年11月5日签订了一份补充协议。自协议签订至今，乙方未曾按协议内容执行，严重违约，并给原告造成了一定的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，特提起诉讼，请求依法判如诉请。 被告中青公司辩称，返租款的数额需要核对。2018年的3%个点即9216元被告已经支付，至于1%个点，这个金额需要核实；对于资金利息，在计算时间上以及计算的标准、数额我们都有异议，应该按照合同的约定日万分之一执行；对返还多收的房产交易手续费，有待双方核实；关于门市隔墙费，合同未作约定，根据中青市场经营特点，该笔费用应该由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：吴成英（甲方）与中青公司（乙方）签订的《市场委托培育协议书》约定：甲方于2013年6月7日购买了四川中青置业有限公司开发的“达州中青建材生活广场”【以下简称“中青国际家居”】15栋2-1号商品房，建筑面积约32.28平方米。乙方是一家从事市场管理的专业公司，已经接受了四川中青置业有限公司的委托，对“中青国际家居”进行市场运营、培育与经营管理工作。（二）、委托市场培育期限及装修补贴金、付款时间：1、委托市场培育期限为八年，自2012年12月31日起至2020年12月31日止。2、装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以任何方式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四、五年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，每次支付时间为：2016年1月1日、2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日各支付一次，装修补贴金等于或不低于12288元/半年（大写：壹万贰仟贰佰捌拾捌元/半年）。第六至八年根据市场情况来确定装修补贴金金额。甲方务必于2015年12月20日前到乙方财务部门签订《委托存款协议书》，届时因未办理《委托存款协议书》导致乙方不能按时付款的由甲方自行承担责任。3、付款方式：采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；若因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。2018年11月5日，中青一期全体业主（甲方）与达州中青市场管理有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：经甲乙双方充分协商，本着诚实守信、友好合作、互利共赢的基本原则，在相互包容、相互理解、相互退让的情况下，甲乙双方就中青第六至八年的装修补贴金一事达成如下补充协议：一、委培时间：2018年1月1日起至2020年12月31日止。二、装修补贴金：按业主购买商品房的总金额的4%支付（为税后租金）。三、支付时间：2018年度下欠的1%装修补贴金在2019年1月底前一次性结清，不计息。2019年和2020年的装修补贴金于每年的7月30日前一次性结清。六、违约处理：若装修补贴金未按本协议约定时间支付，逾期支付按实际逾期金额的日万分之五支付利息，超过一个月仍未支付委托装修补贴金的，业主可收回商品房自主经营或对外招租。并追收已经产生的租金及利息。若在协议正常履行的情况下，业主单方违约，造成的一切损失及法律责任由违约方个人承担。 另查明：一、原告向本院提交的中青国际家居生活广场签约合同内容确认单显示，房号为15幢2层1号，建筑面积为32.28平方米的商铺优惠后总价为307188.00元、合同备案总价为233463.00元。二、关于《补充协议》中约定的装修补贴金，中青公司于2018年2月6日向原告支付2018年的部分装修补贴金9216元，现下差2018年的装修补贴金为原告购买商品房总金额的1%及2019年、2020年二年的装修补贴金。 本院认为：本案的争议焦点为原告应收装修补贴款金额的认定，被告违约责任的承担。 一、关于原告应收装修补贴款金额问题。 原、被告签订的《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，其不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按《补充协议》约定履行义务。经查，达州中青市场管理有限公司已经于2018年2月6日向原告支付2018年的部分装修补贴金9216元（商品房总金额的3%）。根据《补充协议》第一、二条约定，达州中青市场管理有限公司还应向李时忠、吴成英支付的款项项目为2018年的装修补贴金为原告购买商品房总金额的1%，2019年的装修补贴金为原告购买商品房总金额的4%，2020年两年的装修补贴金的装修补贴金为原告购买商品房总金额的4%。故，达州中青市场管理有限公司还应向李时忠、吴成英支付的《补充协议》约定的下差的装修补贴金金额为27646.92元[307188.00元×（1%+4%+4%）]。 二、关于被告违约责任承担问题。 虽双方签订的《补充协议》第六条约定若装修补贴金未按本协议约定时间支付，逾期支付按实际逾期金额的日万分之五支付利息。但鉴于被告并非恶意不按期支付约定的装修补贴金，且原告并未向本院提交证据证明由于被告违约对其所造成的具体损失情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”之规定，本案中双方对违约责任约定过高，本院予以调整。本院确定由达州中青市场管理有限公司按实际逾期金额的日万分之一支付利息。根据《补充协议》第三条约定，2018年应支付的装修补贴金3071.88元（307188.00元×1%）自2019年2月1日起开始逾期，计算至原告起诉之日，违约金金额为236.84元（3071.88元×0.0001×771天）；2019年应支付的装修补贴金12287.52元（307188.00元×4%）自2019年7月31日开始逾期，计算至原告起诉之日，违约金金额为726.19元（12287.52元×0.0001×591天）；2020年应支付的装修补贴金12287.52元（307188.00元×4%）自2020年7月31日开始逾期，计算至原告起诉之日，违约金金额为276.47元（12287.52元×0.0001×225天）。故，达州中青市场管理有限公司应向李时忠、吴成英支付的逾期支付违约金金额为1239.5元（236.84元+726.19元+276.47元）。 关于原告主张的返还多收房产交易千分之五的手续款1784.76元及门市隔墙费5000.00元问题。原告并未向本院提交证据予以证明，且双方签订的《市场委托培育协议书》及其《补充协议》均未约定。故，对于原告要求返还多收房产交易千分之五的手续款1784.76元及门市隔墙费5000.00元的主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、达州中青市场管理有限公司于本判决生效后十日内向李时忠、吴成英支付装修补偿金27646.92元及逾期支付违约金1239.5元； 二、驳回李时忠、吴成英的其他诉讼请求。 案件受理费606元，由达州中青市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员  赵 斌 二〇二一年四月十六日 法官助理  高 勇 书 记 员  李友娟