重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初868号原告：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司重庆物业管理分公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道3号16幢3单元6-10，统一社会信用代码91500113MA5UT40J8E。法定代表人：段亚娟，总经理。委托诉讼代理人：娄科，男，1982年5月1日出生，汉族，住重庆市巴南区，系该公司员工。被告：邢桂嘉，女，1991年09月24日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：邢亚均（系被告父亲），男，住重庆市江北区。原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司重庆物业管理分公司(以下简称“乐生活公司”)与被告邢桂嘉物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告乐生活公司委托诉讼代理人娄科，被告邢桂嘉的委托诉讼代理人邢亚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐生活公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付2019年4月30日至2020年11月30日物业管理费6127.78元；二、请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截至2020年11月30日应支付滞纳金为11483.92元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的凤凰中国西部文化城（京汉·凤凰城）小区业主，被告于2018年9月22日与开发商重庆市汉基伊达置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购得凤凰中国西部文化城小区2-吊-1-9商铺，建筑面积64.39平方米。重庆市汉基伊达置业有限公司与原告于2017年9月18日签订《前期物业服务合同》，全面委托原告即对其开发的凤凰中国西部文化城小区进行物业管理，委托管理期限自2017年9月18日起至2022年9月17日止。协议约定原告向被告提供物业服务，被告按建筑面积5元/月/平方米的标准向原告交纳物业服务费，如被告逾期付款应根据欠款金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。原告依约提供了物业服务，但被告并未依约向原告交纳物业服务费，原告欠交2019年4月30日至2020年11月30日期间的物业服务费6127.78元，违约金11483.92元。乐生活公司多次催收未果，遂起诉至本院。被告邢桂嘉辩称，被告未缴纳原告所诉的物业费属实，被告未缴费是由于被告所购物业开发商未按购房合同约定按时通知办理房屋交接，被告在合同交房约定的时间届满后，主动找到开发商，由于开发商交付的房屋有质量问题，双方协商待开发商对房屋整改后再办理接房，协议后，开发商迟迟未通知被告接房。被告在2020年4月30日找到开发商及原告，开发商才向被告交接了由开发商、原告及被告共同盖章签名的“重庆市新建商品房质量保证书”，该保证书第十四条确认，“本商品房交付日期为2020年4月30日”，在接房中，原告要求被告从2019年4月30日缴纳物业费，被告提出异议，双方协商未果，原告至今未向被告交付房屋钥匙，造成被告利益受损。现被告同意从2020年5月1日起交纳物业服务费，但要求原告按照与开发商签订的买卖合同关于违约交房的约定，按3000元/月赔偿相关损失。原告围绕诉讼请求提交了营业执照，准予变更通知书、照片、前期物业服务合同、备案证明、物业服务合同、产权登记证、短信截图等证据，被告提交重庆市新建商品房使用说明书、接房流程等证据。对原、被告提交的证据本院经审查予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告与建设单位重庆市汉基伊达置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同于2017年9月27日在重庆市巴南区房屋管理局备案，该合同合法有效，合同约定的内容对全体业主均具有拘束力。原告为具有物业服务资质的物业公司，为凤凰中国西部文化城（京汉·凤凰城）小区提供物业服务，被告作为凤凰中国西部文化城小区房屋业主，被告应当承担向原告交纳物业服务费的义务。本案中关于被告何时交接房屋时间的确认问题：2018年9月22日，被告与建设单位重庆市汉基伊达置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买重庆市巴南区的房屋，房屋交付时间为2019年5月1日前，建设单位应于交房日的七日前书面通知被告办理交付手续。《合同补充协议》又约定，“不论出卖人以何种方式通知买受人办理房屋交付手续，如果买受人未收到交付通知的，均以本合同约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点。”2018年12月19日，凤凰中国西部文化城竣工验收，并在重庆市巴南区城乡建设委员会备案，该小区具备了办理房屋交付的条件。2019年4月16日，建设单位重庆市汉基伊达置业有限公司以邮件形式向被告邮寄了涉案房屋《交付通知书》，通知书载明被告应于2019年4月30日前往凤凰城销售中心办理交房手续。故被告应按照通知的交房时间，即2019年4月30日前往办理交房手续。因被告原因未及时办理交房手续，被告应当承担相应的后果。作为建设单位的重庆市汉基伊达置业有限公司虽按照重庆市巴南区城乡建设委员会的备案，具备了房屋交付的条件，但不能表明，被告向该开发商所购房屋符合双方合同约定的商品房交付的条件。被告在得知所购房屋应当接房后，对所购房屋进行查勘要求开发商进行整改，为此被告未能按约接房。被告直到2020年4月30日找到开发商及原告，开发商才向被告交接了由开发商、原告及被告共同盖章签名的“重庆市新建商品房质量保证书”，并确认该商品房交付日期为2020年4月30日，原告虽抗辩向被告交付的该保证书的日期为空白，该日期系被告自行添加为由，坚持认为交房日期因为2019年4月30日，但原告未能举示相关证据证明，原告应当承担举证不能的后果。为此，本院确认，被告所购房屋自2020年4月30日符合交房条件。同时，按照《重庆市物业管理条例》第四十二条的规定：前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物业费由建设单位承担。出售物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同的约定的物业服务收费标准承担。被告要求从2020年5月1日起承担缴纳物业费的义务符合法律规定，本院对被告该部分抗辩应予支持。原告至今未向被告交付房屋钥匙及开发商违约交房的后果，系另一法律关系，被告可另行起诉主张权利。原告在庭审中自愿放弃要求被告给付滞纳金的诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，被告应当向原告给付2020年5月1日至2020年11月30日期间的物业服务费2253.65元（5元／月Ｘ64.39平方米Ｘ7个月）的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《重庆市物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告邢桂嘉于本判决生效之日起十日内支付原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司重庆物业管理分公司2020年5月1日至2020年11月30日物业服务费2253.65元；二、驳回原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司重庆物业管理分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，本院减半收取120元，由被告邢桂嘉负担(原告乐生活智慧社区服务集团股份有限公司重庆物业管理分公司已垫付，被告邢桂嘉在给付上列款项时一并给付原告)。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 曾文峰二〇二一年四月二日法官助理 汪 娇书 记 员 冯驿闳