河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初9789号 原告：三河市京东仙雨家具建材销售部，经营场所三河市燕郊开发区南巷口，统一社会信用代码9213182MA09CMT13M。 经营者：刘亚茹，经理。 委托诉讼代理人：蔡余盛，北京市嘉和律师事务所律师。 被告：贾京凡，男，1958年3月20日出生，汉族，住北京市东城区。 原告三河市京东仙雨家具建材销售部（以下简称仙雨销售部）与被告贾京凡租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仙雨销售部的委托诉讼代理人蔡余盛到庭参加诉讼。被告贾京凡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仙雨销售部向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2020年9月23日及之前的租金及物业费368575元；2.判决被告自应付之日起按日万分之五支付滞纳金至实际付清之日，暂计算至2020年9月22日为46711元；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.请求判令被告支付租金及物业费439675元；2.判决被告自应付之日起按日万分之五支付滞纳金至实际付清之日，暂计算至2021年2月23日为77702元。事实和理由：原告经营位于三河市燕郊开发区。2019年3月22日，原告与被告签订Ｃ厅27号场地的《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》和《物业管理协议》。约定，被告承租场地面积473平方米，经营家具，每平方米租金35元、月物业费40元，每平方租金和物业费合计75元，每月租金和物业费合计35475元，租赁期限12个月，自2019年3月23日其至2020年3月22日止。约定付款期限为：分12个月交清12个月租金和物业费，共计425700元。首次须在合同签订当日支付第一月租金和物业费35475元，另付两个月租金和物业费；第二次付款时间为2019年4月23日付第二个月的租金和物业费；以此类推，以后付款时间为第二次交款时间次月对应日。合同签订后，被告仅支付了2019年3月和4月的租金及物业费各35475元、5月份25475元，合计支付96425元，5月份欠付10000元，6月份欠付35475元。2019年7月23日，承租场地面积由473平方米调整为360平方米，因此租金和物业费合计自2019年7月23日起调整为每月27000元。但被告自2019年5月份欠付10000元起，以后每个月的租金物业费均未支付，至2019年12月23日欠付207475元。被告于2020年1月15日出具欠条，载明：“终止到2020年1月23日欠三河市京东仙雨家具建材销售部租金及物业费206576元”，此欠款不包括2020年1月23日应付下月的27000元，此数额虽然与原告计算有出入，但原告愿意以被告欠条所载明欠款数额为准。至2020年2月23日该合同被告共欠付租金和物业费260575元。合同到期后，被告2020年3月23日续租，于2020年5月16日续签Ｃ厅27号场地的《三河京东仙雨家具建材场地租赁合同》和《物业管理协议》。约定：被告承租场地面积360平方米，租赁期限12个月，自2020年3月23日起至2021年3月22日止，每平方米租金和物业费合计75元，每月租金和物业费合计27000元。考虑到疫情影响减免2个月，但被告仅于2020年5月份支付一个月的租金和物业费27000元，其余款项经催要拒不支付。无奈，原告于2020年12月12日向其发送《关于解除合同的通知》，双方合同协议于即日起解除。故截止2020年12月12日，被告尚欠2020年合同的租金和物业费179100元。因此，被告共欠2019年和2020年合同的租金和物业费439675元。被告因未按约定日期支付租金和物业费，应向原告支付日万分之五的滞纳金，暂计算至2021年2月23日为77702元。 被告贾京凡未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告经营位于三河市燕郊开发区。2019年3月22日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》（以下简称合同）和《物业管理协议》。合同约定，被告承租原告Ｃ厅27号场地，面积473平方米，每平方米租金35元／平方米／月，租赁期限自2019年3月23日起至2020年3月22日止，共计12个月，租金共计198660元，签合同当日支付第一个月租金16555元，预付两个月租金33110元，第二次付款时间为2019年4月23日，以后付款时间为第二次交款时间次月对应日。合同第八条约定，承租方逾期30日未按约定支付租金出租方有权随时单方解除合同。第九条约定，乙方未按约定支付租金的，除足额补缴外，还应每日向甲方支付日万分之五的滞纳金，超过一个月还未支付的，甲方有权按日加收千分之五的违约金，并有权解除合同。协议约定，甲方向乙方按40元／平方米／月收取物业费，期限自2019年3月23日起至2020年3月22日止，承租面积473平方米，物业费18920元／月。协议第三条约定，逾期一个月内未付物业费的，按日加收万分之五滞纳金；超过一个月未付物业费的，甲方有权按日另加收千分之五违约金、停业整顿或解除合同，预付物业费不予退还。2020年1月15日，被告向原告出具欠条一份，载明：“结止到2020年1月23日欠市场（三河市京东仙雨）家具建材销售部租金及物业费206575元。”上述合同及协议到期后，原、被告双方于2020年5月16日再次签订租赁合同和物业管理协议，涉案租赁场地调整为360平方米，租赁期限自2020年3月23日起至2021年3月22日止，租金标准及物业费标准及其他条款无变化。2020年5月25日，被告支付租金27000元。2020年12月12日，原告向被告送达《关于解除合同的通知》，主张因被告未能依约支付租金及物业费，依据租赁合同及物业管理协议相关条款约定，于当日解除涉案合同及协议。 本院认为，原、被告双方于2020年5月16签订的《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》及《物业管理协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告交付了租赁场地，被告理应按照合同及协议约定向原告支付租金及物业管理费。被告未能依约向原告支付租金也物业管理费，原告依据涉案合同及协议约定于2020年12月12日送达解除通知，故本院确认双方于2020年5月16签订的《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》及《物业管理协议》于2020年12月12日解除。原告主张因疫情影响减免被告两个月租金及物业费，故被告欠付2019年3月23日起至2020年3月22日期间租金及物业费共计206575元，欠付2020年3月23日起至2021年3月22日至期间物业费及租金共计153000元。原告主张以每月欠付的租金为基数按照日万分之五标准支付其应付之日起至实际付清之日止的租金及物业费的滞纳金，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告贾京凡经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贾京凡于本判决生效之日起七日内支付原告三河市京东仙雨家具建材销售部欠付租金及物业费共计359575元，并以每月欠付的租金为基数按照日万分之五标准支付其应付之日起至实际付清之日止的租金及物业费的滞纳金； 二、驳回原告三河市京东仙雨家具建材销售部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3765元，由被告贾京凡负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  王玉民 人民陪审员  张 腾 人民陪审员  张静中 二〇二一年四月一日 书 记 员  周 丹