成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4519号 原告：中国农业银行股份有限公司成都温江支行，住所地：成都市温江区柳城镇东大街111号。 负责人：王旭陟，行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李巍，四川蓉城律师事务所律师。 被告：何传东，男，1990年11月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行（以下简称农行温江支行）与被告何传东金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行温江支行的委托诉讼代理人俞婧忞到庭参加诉讼，被告何传东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行温江支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告偿还借款本金291290.41元、利息5096.84元、罚息74.11元、复利102.47元（暂计至2020年8月26日，自2020年8月27日至还清借款为止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算），并承担原告为实现债权支出的律师费8897元，合计305460.83元；2．确认原告对被告提供的担保物即位于成都市××镇××道××号××栋××单元××层××号房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3．本案的诉讼费用、保全费、公告费用由被告承担。事实和理由：2014年4月3日，何传东为购买成都市××镇××道××号××栋××单元××层××号房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定以案涉房屋作为抵押，向原告借款360000元，借款期限从2014年4月3日到2034年4月2日共240个月，执行利率7.074%，逾期利率10.6115%，每月等额本息还款，抵押物担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。被告办理了以原告为抵押权人的不动产抵押登记，债务履行期限自2014年4月3日至2034年4月2日。2014年4月3日，原告按照合同约定放款360000元。从2020年4月起，被告持续逾期未再正常还款。根据合同约定，原告有权就被告的违约行为提前收回已发放借款，向被告计收利息，罚息、复利，并有权提前行使抵押权。因此，原告依法向人民法院提起诉讼，并支出律师代理费8897元。望人民法院判如所请。 被告何传东未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院基于查明的事实认定，2013年9月4日，何传东填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，向农行温江支行申请贷款。2013年12月11日，何传东向农行温江支行出具《同意房产抵押承诺书》，载明“本人同意以自己合法所有的位于四川省成都市崇州市××道××号××小区××号楼××单元××号房产为借款人何传东向农行温江支行借款所产生的债务提供抵押担保。抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准”。何传东在抵押人签字处签名并捺印。 2014年4月3日，何传东作为借款人，农行温江支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额为360000元，借款期限为240个月；按等额本息还款法还款，还款周期为壹个月；借款用途为购买位于崇州市××镇××道××号××栋××单元××层××号的住房；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之捌后确定。合同第10.2.1条约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同违约责任第12.1条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；12.3条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；12.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）……；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……；12.9条约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同特别条款第三十四条抵押物清单载明抵押物为崇州市崇阳镇公园大道8号上林西江国际社区二期（湖心）小区54号楼2单元13-2室。 后何传东（乙方）与农行温江支行签订（乙方）签订《补充协议》，载明“当事人各方于年月日签订《个人购房担保借款合同》（编号：），经当事人各方充分协商，现就上述合同中借款人、抵押人、保证人的违约责任等事项补充如下：一、如乙方未依约按时足额偿还贷款本金和利息，乙方和丙方自愿承担甲方为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼（仲裁）费、执行费、保全费、公告费、律师费（律师代理催收收费标准为贷款本金的2%，律师代理诉讼（仲裁）执行收费标准为贷款本金的5%）差旅费以及其他相关费用；……”该《补充协议》未载明年月日，且《个人购房担保借款合同》编号亦未载明。 2017年9月20日位于崇州市××镇××道××号××栋××单元××层××号房屋办理抵押登记手续，抵押权人为农行温江支行。 2014年4月3日，农行温江支行向何传东指定账户发放贷款360,000元。《贷款发放通知单》载明年利率为7.07400%，逾期利率为10.61100%；借款期限2014年4月3日至2034年4月2日。 截至2020年8月26日，何传东尚欠借款本金291,290.41元、利息5,096.84元、罚息74.11元、复利102.47元以及2020年8月26日之后的利息、罚息、复利。 以上事实，有原被告身份信息、《个人购房担保借款合同》《个人信贷业务申请表》《房屋信息摘要》《贷款发放通知单》、还款流水及欠款明细、《同意房产抵押承诺书》、当事人到庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，一、农行温江支行与何传东签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。农行温江支行按约发放了贷款，但何传东却未按约定还本付息。截至2020年8月26日，何传东尚欠借款本金291,290.41元、利息5,096.84元、罚息74.11元、复利102.47元。根据《个人购房担保借款合同》第12.4条约定，何传东的行为构成违约，农行温江支行有权提前收回已发放的借款，何传东并应偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利。故本院对农行温江支行要求何传东偿还借款本金并支付至还清本息之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。 二、债务人何传东以其所有的位于成都市××镇××道××号××栋××单元××层××号房屋抵押给农行温江支行并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，在何传东无法清偿债务时，农行温江支行有权对该房屋行使抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 三、农行温江支行要求何传东承担为实现债权而产生的律师费，庭审中，原告陈述律师费支付标准依据为《补充协议》第一条“如乙方未依约按时足额偿还贷款本金和利息，乙方和丙方自愿承担甲方为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼（仲裁）费、执行费、保全费、公告费、律师费（律师代理催收收费标准为贷款本金的2%，律师代理诉讼（仲裁）执行收费标准为贷款本金的5%）差旅费以及其他相关费用”，但该《补充协议》内容中关于《个人购房担保借款合同》签订时间及合同编号均未填写，不能证明与本案的关联性，且农行温江支行亦未提供委托合同能够证明实际产生律师费的证据，故本院对农行温江支行的律师费请求不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、何传东于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司成都温江支行借款本金291,290.41元及利息（含罚息、复利）【利息计算方式：1．截止2020年8月26日的利息5,096.84元、罚息74.11元、复利102.47元；2．以尚欠本金291,290.41元为基数，从2020年8月27日起的利息（含罚息、复利）按照《个人购房担保借款合同》约定的计算标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至本金付清之日止】； 二、中国农业银行股份有限公司成都温江支行对何传东位于成都市××镇××道××号××栋××单元××层××号的房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都温江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,941元，保全费2,047元、公告费390元及后续因送达本裁判文书发生的公告费均由何传东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 毅 二〇二一年四月八日 书记员 罗艺苏