山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1311民初1870号 原告：临沂华腾置业有限公司，住所地临沂市罗庄区蒙山大道与沂河路交汇处西北角。 法定代表人：刘涛，总经理。 委托诉讼代理人：侯洁、徐兴军，山东隆泰律师事务所律师。 被告：孟祥云，女，1982年8月23日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：巩自发，男，1981年5月16日出生，汉族，住临沂市兰山区 原告临沂华腾置业有限公司与被告孟祥云、巩自发商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂华腾置业有限公司的委托诉讼代理人侯洁、被告孟祥云、巩自发均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 临沂华腾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订编号为YS2020XXXXXX号的《商品房预售合同》；2、依法判令被告协助办理解除《商品房买卖合同》预告登记、备案登记等手续；3、诉讼、保全费由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2019年11月17日，被告巩自发与原告签订鲁南新国际认购书，约定被告认购鲁南新国际项目公寓XX层XXX室，并缴纳认购金5000元。认购协议签订后，二被告以被告孟祥云的名义与原告签订了编号为YS2020XXXXXXX号的《商品房预售合同》。合同约定被告以371553元价格购买原告开发的“鲁南国际茶博城”2C号楼XX层XXXX号房产，被告应于2020年4月27日前支付首期房价款，剩余申请贷款支付。被告未按照约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并要求支付违约金。在合同签订后，被告至今未支付房价款。原告与其多次协商未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 孟祥云、巩自发均辩称，同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院结合当事人的陈述和审查各证据之间的真实性、客观性和关联性，综合认定事实如下： 2019年11月17日，原告临沂华腾置业有限公司与被告巩自发签订《鲁南新国际认购书》，认购书载明：巩自发认购临沂华腾置业有限公司开发建设的位于鲁南新国际项目公寓楼XX层XXXX室，建筑面积48.2平方米，成交价格为7708.57元/平方米，成交总价371553元；认购人需缴纳认购定金5000元，该定金是认购人保证在本认购书有效期内签署《商品房买卖合同》、交纳购房款的定金；认购人需在签订本协议后七日内，至鲁南新国际营销中心缴纳房屋首付款或房屋全款款项，并在签订本协议后十日内至鲁南新国际营销中心与开发商签署《商品房买卖合同》，在签署《商品房买卖合同》后，本认购协议书自动作废；上述优惠只适用于在本认购书有效期限内与开发商签署《商品房买卖合同》的认购人，并只适用于公寓部分而不包含商业和车位。双方签订上述《鲁南新国际认购书》后，被告巩自发实际向原告交纳认购定金5000元。 2020年8月18日，被告孟祥云在与被告巩自发婚姻存续期间，以其个人名义就上述认购房产与原告临沂华腾置业有限公司签订编号为ＹＳ2020XXXXXX的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，载明：出卖人临沂华腾置业有限公司；买受人孟祥云，通讯地址山东省临沂市兰山区××镇××村××号；出卖人以出让方式取得国有土地使用证号为临罗国用（2013）第0××5号地块的建设用地使用权，该商品房的规划用途为商业用房，该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为25层，其中地上24层，地下1层；该商品房为第一条规定项目中2Ｃ号楼XX层XXXX号，该商品房的房产测绘机构为临沂市房地产测绘院，其预测建筑面积共48.2平方米，其中套内建筑面积33.14平方米，分摊共有建筑面积15.06平方米；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.3%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7708.57元，总价款为人民币371553元（大写叁拾柒万壹仟伍佰伍拾叁圆整），买受人采用贷款方式付款，185000元（大写壹拾捌万伍仟圆整），买受人应当于2020年4月27日前支付首期房价款人民币186553元（大写壹拾捌万陆仟伍佰伍拾叁圆整），占全部房价款的50%；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人为买受人办理银行购房按揭贷款提供担保时，若出现因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款的情形，包括但不限于买受人任何一期断供、逾期、违约等，出卖人有权单方解除合同，买受人应在接到出卖人解除合同或腾房通知后七日内腾空所住房屋并交付出卖人，出卖人对买受人已付房款在扣除违约金（总房款的2%）、折旧费（每月按其总房款的0.5%，以本合同约定的房屋交付时间为起始时间计算）、垫付银行的逾期利息、罚息、诉讼费、律师费、公告费等维权费用等其他出卖人的损失费用后退还买受人，已付房款不足以抵扣上述费用的，由买受人向出卖人另行支付；如买受人以从第三人或者出卖人处借款方式支付房屋首付款或者房屋价款，在买受人还清借款之前，无权要求出卖人交付房屋或者协助办理房屋产权证；买受人未按照借款协议约定偿还借款的，出卖人可依据借款协议解除本商品房买卖合同，解除合同后买受人按照借款协议约定向出卖人承担违约责任；该合同同时约定了商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋（不动产）登记、前期物业管理等其他事项。 上述《山东省新建商品房买卖合同（预售）》签订后，被告孟祥云、巩自发未能按约定向原告支付购房款，为此成诉。 另查明，二被告均同意解除与原告签订的商品房买卖合同，原告亦同意返还二被告交纳的购房定金5000元。 本院认为，原告临沂华腾置业有限公司提交的《认购书》、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及庭审材料，足以证明被告孟祥云、巩自发在其婚姻存续期间向原告购买涉案房产、缴纳认购定金5000元及未按约定履行支付购房款的事实，本院予以确认。 根据原、被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定的“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）”的内容，不违反有关法律规定，现原告要求解除合同，二被告亦同意解除合同，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，因此原告要求被告协助办理涉案房屋解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的预告登记、备案登记手续符合法律规定。另，原告同意返还二被告已支付的认购金5000元，本院依法予以支持。 为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，判决如下： 一、解除原告临沂华腾置业有限公司与被告孟祥云于2020年8月18日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号为YS2020XXXXXX），被告孟祥云、巩自发于本判决生效后十日内协助原告临沂华腾置业有限公司办理撤销该合同预告登记、备案登记手续； 二、原告临沂华腾置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告孟祥云、巩自发认购金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6873元，减半收取3436元，由原告临沂华腾置业有限公司负担1718元，被告孟祥云、巩自发负担1718元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘晓莉 二〇二一年四月二十六日 书记员  王菁菁