宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初2984号   原告：左钰，女，1987年7月21日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：宁夏金鸿海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区30商业楼。   法定代表人：张飞，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：罗静，女，该公司员工。   原告左钰与被告宁夏金鸿海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告左钰及被告宁夏金鸿海置业有限公司的委托诉讼代理人罗静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   左钰向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告房款287408元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月7日，原、被告签订《银川恒大帝景商品房认购协议》，约定：分期支付购房款从被告处购房。原告于2019年10月7日支付首期房款（不含定金）51852元，并签订《商品房买卖合同》。协议签订后，原告依约及时履行付款义务，分别于2019年10月7日前支付首期房款71852元，于2020年1月3日前向被告支付第二期房款107778元，于2020年4月3日前向被告支付第三期房款107778元，合计支付购房款287408元，已正常履行认购协议，但被告未依约与原告签订《商品房买卖合同》，并且被告未办理涉案房屋的抵押解除手续。后被告未经原告同意将原告已购买的房屋转售他人，严重违约，致使原告订立合同目的不能实现，后经原告多次催要被告拒不退还已付购房款，故原告诉至法院。   宁夏金鸿海置业有限公司辩称，2019年10月7日，原、被告签订《银川恒大帝景商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，认购书约定了原告支付房款及签订《商品房买卖合同》的期限及条件，而原告在约定期限内不仅未按认购书之约定足额缴纳房款且经被告工作人员多次催告后依旧不履行《认购书》之约定已属根本违约。根据《认购书》第三条约定，原告在签署商品房买卖合同之前需缴纳专项维修资金5834元，并将已交款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告，而被告并未交纳该笔款项，不符合认购书约定的签订商品房买卖合同的条件。根据《认购书》第五条约定原告必须在约定付款方式和期限内交纳房款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买涉案房屋且所交款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋。根据《认购书》第二条第一款约定如原告未按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。据此，原告应承担未交房款部分逾期付款违约金后，被告返还下剩原告的已交房款。   原、被告围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：2019年10月3日，原告向被告转账支付20000元。2019年10月7日，原、被告签订《银川恒大御景半岛商品房认购书》，约定：1.原告自愿向被告认购银川恒大帝景楼盘某号房，该商品房建筑面积116.68平方米，套内建筑面积88.05平方米，按建筑面积计算单价6158.03元/平方米，按套内建筑面积计算单价8160.35元/平方米，总金额718519元。2.原告同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。3.原告选择分期付款，原告须于2019年10月7日前支付首付款51852元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年1月3日前付清107778元，于2020年4月3日前付清107778元，于2020年7月3日前付清107778元，于2020年10月3日前付清剩余款项即323333元。如原告未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。4.原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即5834元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。5.原告必须在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。6.如原告履行完毕本认购书义务但原告未能为被告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不承担其他责任。7.原告同意签署本认购书后不更名、不增减姓名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。8.原、被告双方的联络方式以本认购书所载明的电弧、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如被告按上述电话、通讯地址等联络不到原告，视为被告已经履行通知送达义务，原告应承担由此引起的全部责任。认购书签订当日，原告向被告转账支付首期房款51852元。被告给原告出具收据一份，载明：今收到左钰13-2-2-602交来房款（含定金）71852元。2020年1月11日，原告向被告支付107778元，被告给原告出具收据一张，载明，今收到左钰某号交来房款（含优惠）107778元。2020年5月23日，原告向被告支付107778元，被告给原告出具收据一张，载明：今收到左钰某号交来房款107778元。以上合计287408元。原、被告未签订正式的《商品房买卖合同》。原告亦未支付后续房款。2020年8月28日，被告向原告在《银川恒大御景半岛商品房认购书》中预留的地址邮寄了《解除认购书通知书》，载明：“左钰女士，您于2019年10月3日认购了我公司开发的银川恒大帝景一期某号并与我公司签订了《银川恒大帝景商品房认购书》。按照认购书约定，您须在约定的付款方式和期限内到我营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为您方式购买房屋，所付款项不予退还，我司无需通知您，可另行销售该房屋。我司前期已多次致电、致函要求您支付首期款及签订合同，但截至发函之日，您仍未付清首期款并与我司签署《商品房买卖合同》，严重违反了认购书的约定。有鉴于此，我司现郑重通知您，您与我司签订的认购书已解除，我司将另行销售该商品房。”庭审中，原告称其未收到上述邮件，2020年9月份，被告工作人员给原告打电话，原告才知道涉案房屋被告已另售他人，并不是原告不和被告签《商品房买卖合同》，而是涉案房屋未解押，被告不和原告签署《商品房买卖合同》，被告所称因原告未交维修储备金导致商品房买卖合同未签订不属实，被告从未通知原告交纳上述款项。原告对被告解除合同的通知无异议，但被告应返还原告已付的购房款。2020年9月11日，被告将涉案房屋另售他人。原告向被告主张返还已付房款未果，故诉至本院，请求判如所请。   本院认为，原、被告《银川恒大御景半岛商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同约定全面履行各自的义务。在合同履行的过程中，原告未按认购书约定期限支付房款，被告向原告发出解除合同的通知，后将涉案房屋另售他人，原告签订合同的目的已无法实现，庭审中，原告对解除合同的事实亦予以认可，故原、被告签订的《银川恒大御景半岛商品房认购书》已解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《银川恒大御景半岛商品房认购书》解除后，被告理应将原告已支付购房款287408元返还原告。被告辩称原告应按日万分之一的标准支付未付房款逾期支付的违约金，因双方合同已经解除不再继续履行，被告该辩称意见无事实和法律依据，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：   被告宁夏金鸿海置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告左钰购房款287408元。   如果被告宁夏金鸿海置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5612元，减半收取2806元，由被告宁夏金鸿海置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 汪 婷   二○二一年四月十六日   法官助理 李富天   书记员 刘羽洁   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。