广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初29810号原告：皮志强，男，1976年2月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。被告：张辉武，男，1975年12月22日出生，汉族，住广东省和平县××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：陈斯兰，女，1973年4月1日出生，汉族，住广东省和平县××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。原告皮志强与被告张辉武、陈斯兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序审理，后裁定转为普通程序审理。本院于2021年4月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人史淑艳到庭参加了诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告购房首期款460000元及利息174608.33元（以460000元为基数，按年利率15%，自2018年3月21日起计算至2020年9月30日为174608.33元，以后顺延至清偿完毕之日止）；2.赔付双倍定金360000元；3.判令本案诉讼费由两被告承担，合计994608.33元。原告在诉讼中变更第2项诉讼请求为：判令两被告返还定金180000元。事实与理由：原告与两被告于2018年3月12日签订《房屋买卖合同》，约定将坐落于佛山市顺德区××××××××××××××及××××××号汽车位（房产证号：××××××、××××××号）以185万元的价格出售给原告，定金18万元，双方2018年5月23日前去不动产登记中心办理过户手续，且在当天原告需支付48万元首期款（其中含预留2万元的交楼保证金，实际应支付被告首期款46万元）。原告按照合同约定支付18万元定金，并陆续支付46万元首期款。两被告一直隐瞒房屋存在二押的事实，也不配合办理过户手续，并将原告支付的首期款挪作他用，后两被告向他人卖出涉案房屋，也不退还原告购房定金、首期款，构成严重违约。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供了证据，两被告没有提供证据。原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：两被告是位于佛山市顺德区××××××××××房产（原房产证号：××××××、××××××）原所有权人，被告张辉武是位于及佛山市顺德区××××××××××号汽车位的原所有权人。2018年3月12日，原告（买方）与两被告（卖方）、及佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定如下：第一条：两被告自愿将坐落于佛山市顺德区××××××××××号及×××××号汽车位（以下简称“该物业”）出售给原告，该物业的《房地产取证》证号为××××××号、××××××号。该物业状态及面积以房产证记载为准。该物业在中国建设银行设定抵押及没有被查封。第二条，该物业成交价为1850000元。第三条，付款方式如下：银行按揭方式支付。1.原告支付被告购房定金180000元，在2018年3月12日支付购房首次定金20000元；2018年3月16日前支付购房定金160000元。被告需提前办理该物业的银行还贷手续及自行还贷。2.原告通过银行按揭贷款购买该物业支付剩余购房款的，原、被告双方应在2018年3月23日前，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续。3.2018年5月23日前，原、被告双方带齐相关资料及原告申请的该物业的《抵押借款合同》一起到不动产登记中心办理该物业的买卖过户手续（若原告申请的该物业的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任；若被告申请的该物业的《房地产他项权证》、《房地产他项权注销登记申请审批书》，由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任），同时，原告向被告支付购房首期款480000元。购房余款1190000元于房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账至被告账号。购房余款金额以该物业的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房首期款应按该物业成交总价扣除购房定金、房屋贷款额后的金额支付。第十条，1.1，本合同签订后，被告拒绝转让该物业的，原告有权要求双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其它费用，并按物业成交价的30%支付违约金，并承担原告通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。1.2若被告虚假陈述或存在权属等纠纷，导致该物业无法转让过户，视为被告严重违约，原告有权解除本合同，要求被告双方返还定金，退回除定金外的已收购房款及其它费用，并支付该物业总成交价的30%作违约金。3.被告迟延办理相关手续视为违约，原告有权要求被告自本合同签订之日起至实际办理相关手续之日止，以该物业总成交价为基数，按每日万分之六支付迟延履行违约金；逾期达30天，原告有权解除本合同不再购买该物业，要求被告双倍返还定金，无息退回除定金外的已收购房款及其它费用，并支付该物业总成交价的30%作违约金，并承担原告通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。原告于2018年3月12日向被告张辉武支付定金20000元、于2018年3月14日向被告张辉武支付定金160000元。2018年3月17日，原告与两被告就《房屋买卖合同》签订《补充协议》。更改原合同第三条第3点为：3.2018年4月13日前（或待原告办理银行按揭同贷书审批通过后三天内），原告、被告及佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司一起到银行确认该房屋欠款金额及确认被告还款账号。被告应保证在收到首期款前银行还款账户余额充足，无欠款；若还款账户内余额不足，被告必须立即补足款项，原告再向被告还款账户内转账支付购房首期款460000元。若原告支付的首期款足够偿还被告全部贷款的，被告须于2018年3月24日前把首期款直接转账至被告的还款账户内，被告必须立即办理该房屋全额还款手续，被告不得将该笔款项挪作他用，否则视为严重违约，按合同第十条第1.3的约定承担违约责任。原合同第三条新增第4点，2018年5月23日前，原、被告带齐资料及原告申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到不动产登记中心办理房屋的买卖过户手续（若原告申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任；若被告申请的该房屋的《房地产他项权证》、《房地产他项权注销登记申请审批书》，由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任），同时原告支付购房二期款20000元。购房余款1190000元于原告房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入原告账号。购房余款金额以该物业的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房二期款应按该房产成交总价扣除购房定金、首期款、房屋贷款额后的金额支付。2018年3月17日，原告与两被告签订《协议》，约定：1.原告提前将购房首付款支付给张辉武，张辉武每日按200元支付利息。480000元分两批到账，利息从第一批款到账时起算，到房产过户当天结束。第二批需在第一批到账后15天内到账（第一批到账不少于30万元）。原告先收9000元，到过户当天多退少补，过户当天必须结算，每违约一天，按500元每天支付对方。2.双方应按《购房合同书》尽快完成房产和车位过户手续，违约按合同处理。3.因中介需要预留20000元作为交楼保证金，转账实为46万，利息不变。原告于2018年3月20日向张辉武支付首期购房款200000元、于2018年3月21日向张辉武支付首期购房款100000元、于2018年3月27日向张辉武支付首期购房款40000元、于2018年3月28日向张辉武支付首期购房款120000元，合共460000元。2018年6月27日，原、被告就《房屋买卖合同》再次签订《协议》，约定：1.双方到不动产登记中心签订的《物业买卖合同》只作为双方办理该物业交易及纳税之用，最终买卖条款及售价以该房屋的《物业买卖合同》为准。2.原告支付的460000元首期的利息，按年利率15%计算，从2018年3月21日起至过户且交房时为止。原告支付的180000元定金，按年利率15%计算，从2018年4月29日起至过户且交房时为止。这两部分利息，过户前付清，否则原告有权按原合同及补充追究违约责任。经查，佛山市顺德区××××××××××及佛山市顺德区××××××××××号汽车位已经转移登记在案外人名下。本院认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》、两份《协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《房屋买卖合同》第十条1.3约定，被告迟延办理手续（逾期达30天），原告有权解除本合同不再购买该物业，要求双倍返还定金。两被告超期未办理涉案房屋及车位过户手续，且涉案房产及车位已经转移登记至案外人名下，解除合同的条件已成就，原告有权单方解除合同。合同解除后，两被告应当向原告返还定金180000元、退还首期购房款460000元，原告主张有理，本院予以支持。关于原告主张的利息。根据2018年6月27日《协议》约定，原告支付的首期购房款460000元从2018年3月21日起至交房之日止按年利率15%计算利息。该约定实为被告未依约办理过户手续后，双方约定的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条约定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告选择适用违约金条款，本院予以支持，利息以购房款460000元为基数按年利率15%从2018年3月21日计算至被告清偿款项之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张辉武、陈斯兰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告皮志强返还定金180000元；二、被告张辉武、陈斯兰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告皮志强退还购房款460000元并支付利息（利息计算方式：以460000元为基数按年利率15%从2018年3月21日计算至清偿之日止）。案件受理费13746.08元（原告已预交），由原告皮志强负担2488.08元，由被告张辉武、陈斯兰负担11258元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 彭 雅人民陪审员 杨 峻人民陪审员 左锦锋二〇二一年四月二十七日书 记 员 欧阳信