湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0721民初222号原告：中国建设银行股份有限公司安乡支行，住所地安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道中段（新阳光酒店斜对面）。负责人：闫建春，该支行行长。委托诉讼代理人：胡兆超，湖南中奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳霞，湖南中奕律师事务所实习律师。被告：孙盛宏，男，1968年5月17日出生，汉族，住安乡县。原告中国建设银行股份有限公司安乡支行（以下简称建行安乡支行）与被告孙盛宏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行安乡支行委托诉讼代理人胡兆超到庭参加诉讼。被告孙盛宏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行安乡支行向本院提出诉讼请求：1.解除建行安乡支行与孙盛宏于2018年10月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令孙盛宏偿还328871.95元借款本息（贷款余额：323176.12元，拖欠总额：7043.13元，其中尚欠本金1347.3元，截至2020年10月11日欠付利息5649.66元，罚息46.17元），2020年10月12日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本金清偿日止；3.判令孙盛宏承担本案律师费14799.24元及建行安乡支行后续实现合同项下债权及担保（抵押）权利而产生的全部费用；4.判令建行安乡支行对孙盛宏所有的位于安乡县深柳镇文昌××社区××路××花园××室，不动产权证号【湘﹝2018﹞安乡县不动产权第0004349号】房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告孙盛宏负担。事实与理由：2018年10月25日，原被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定孙盛宏向建行安乡支行申请350000贷款用于购买位于安乡县深柳镇文昌××社区××路××花园××室，贷款期限180个月。后孙盛宏将其所有的位于安乡县深柳镇文昌××社区××路××花园××室为其贷款本息及原告为实现担保债权产生的费用进行抵押，并办理了抵押登记手续。因孙盛宏未按时履行还款义务，根据借款合同约定建行安乡支行有权解除合同，并要求孙盛宏返还借款本息及原告为实现债权所产生的费用。为维护原告合法权益，遂诉至法院，望判如所请。孙盛宏未答辩。建行安乡支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、个人类不良贷款司法催收委托代理协议等证据来源合法、内容真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年10月25日，孙盛宏与建行安乡支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款350000元用于购买位于安乡县深柳镇文昌××社区××路××花园××室，不动产权证书号为湘（2018）安乡县不动产权第0××4号。合同约定：借款期限180个月（2018年10月29日至2033年10月29日），合同约定的利率为年利率，在基准利率水平上上浮20%，每年的1月1日为贷款利率调整日。采用本额等息还款法每月的10日归还本息2930.86元，首期和最后一期还款利息按实际天数收取。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布全部到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。2018年10月25日，孙盛宏在该借款合同上的抵押人栏签字，将其所有的位于安乡县深柳镇文昌××社区××路××花园××室，不动产权证书号为湘（2018）安乡县不动产权第0××4号房屋抵押给建行安乡支行，约定被担保主债权数额为350000元，并于2018年11月15日办理了抵押登记手续。2018年12月4日，建行安乡支行依约发放了350000元的贷款。自2019年1月10日起，孙盛宏每月10日按时向建行安乡支行偿还借款本息。2019年5月后，孙盛宏未按时履行还款义务，截至2021年2月2日，孙盛宏借款本息324721.59元，其中尚欠借款本金319114.39元，利息5556.54元，罚息50.66元。本院认为，原告建行安乡支行与被告孙盛宏于2018年10月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。孙盛宏作为借款人，应依约履行合同义务。孙盛宏未按期还本付息，已构成违约，对建行安乡支行要求解除孙盛宏与其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求本院予以支持。对于建行安乡支行要求孙盛宏偿还328871.95元借款本息的诉讼请求，本院认为，截至2021年2月2日，孙盛宏尚欠建行安乡支行借款本息324721.59元（其中借款本金319114.39元，利息5556.54元，罚息50.66元），故对建行安乡支行的该项诉讼请求本院仅支持孙盛宏偿还所欠建行安乡支行借款本息324721.59元。对建行安乡支行主张的律师费虽有合同约定，但非必要费用且费用计算标准未提交合法有效的依据，建行安乡支行请求给付的律师费14799.24元本院酌定支持5000元。孙盛宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百一十条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司安乡支行与孙盛宏之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、孙盛宏于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司安乡支行借款本金319114.39元，利息及罚息5607.2元（利息已计至2021年2月2日），后续利息及罚息以借款本金为基数按借款合同约定的利率标准自2021年2月3日起计至本金偿清之日止；三、孙盛宏于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司安乡支行律师费5000元；四、若孙盛宏未履行前款债务，则以其抵押给中国建设银行股份有限公司安乡支行的房产（坐落在安乡县深柳镇文昌××社区××路××花园××室，不动产权证书号：湘﹝2018﹞安乡县不动产权第0002664号）拍卖、变卖所得价款由中国建设银行股份有限公司安乡支行优先受偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司安乡支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6455元，由孙盛宏负担6246元，中国建设银行股份有限公司安乡支行负担209元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  胡贵年人民陪审员  潘文刚人民陪审员  陈爱武二〇二一年四月十五日法官助理王红叶书记员杨柳附本案适用的相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。