重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初1001号原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：闵玉平，女，1996年4月1日出生，汉族，公司员工，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：陈香液，女，1995年8月26日出生，汉族，公司员工，住重庆市长寿区。被告：重庆金嘉海房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区天鹿大道1058号附23号，统一社会信用代码91500113MA5URWTK6J。法定代表人：李英军，总经理。委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱梣庆，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告重庆到家了网络科技有限公司(以下简称到家了公司)与被告重庆金嘉海房地产开发有限公司(以下简称金嘉海公司)中介合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审理，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告到家了公司委托诉讼代理人闵玉平和陈香液、被告重庆金嘉海公司委托诉讼代理人邹莹和朱梣庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告到家了公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金240000元，并以240000元为基数，从起诉之日起至实际支付之日止每年按LPR的4倍计算资金占用损失；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年1月17日，原、被告签订了《全程服务体系》，2019年1月24日又签订了《鹿角地块重庆巴南鹿角地块项目整合销售代理服务合同》，约定被告委托原告销售“悦麓山”项目的洋房和高层，原告为被告在重庆市场提供渠道分销代理服务，寻找并推荐意向购买方与被告签订相关买卖协议，被告向原告支付相应的佣金等。履行过程中，原告已按约定完成了项目分销代理工作，被告至今仍有16套高层房屋佣金共计240000元未向原告支付。原告多次催促，被告至今未支付该佣金，故原告起诉至法院要求判如所请。被告金嘉海公司辩称，原、被告签订了《渠道分销代理服务合同》属实，但根据合同约定，被告支付佣金的条件有5项，包括1、代理时间发生在2019年1月24日至2019年3月31日期间；2、原告参与代理，其介绍的客户与被告签订商品房买卖合同并支付完毕全部购房款；3、被告需向原告出具一式两份的确认单，原告介绍的有效客户以双方签署的确认单为依据；4、被告有权通过中海云平台系统对带访客户进行核验，只有首次到访且过了保护期的客户才能确认为原告代理的客户；5、原告已开具了全额6%税率的增值税发票。因原告未能举证证明满足全部5项条件，被告不负担支付佣金的义务。至于资金占用损失，应当是达到被告支付佣金的全部条件，且原告已经开具发票，对于原告主张的资金占用损失的利率标准明显高于其损失，请求法院降低至同期LPR的一倍。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：1、原告到家了公司举示的《全程服务体系》、《关于鹿角地块重庆巴南鹿角地块项目的整合销售代理服务合同》、被告员工庞希与原告员工廖明丽的微信聊天记录截图、朋友圈截图、“悦麓山”项目结佣资料交接单，经审查，本院均予以确认；2、原告到家了公司举示的中海地产悦麓山项目渠道成交确认单、微信群报备聊天截图、转介确认单、系统内客户报备记录、商品房认购协议、情况说明，经审查，本院均予以确认；3、原告到家了公司举示的悦麓山未回款明细表，该证据能微信聊天记录截图等证据相互佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月17日，原告到家了公司与被告金嘉海公司签订了《全程服务体系》，约定原告代理被告“悦麓山”房屋项目的渠道分销工作，被告应于原告推荐的客户与被告签订正式《重庆市商品房买卖合同》且该款房源回款后30个工作日内，向原告支付代理费，若因被告单方过错未按时支付佣金，则按照欠付金额的日0.05%支付违约金，具体结算与流程以双方签订的销售代理服务合同为准；第12条约定了“客户保护期、投诉期”：在合作期内原告带来并经过被告确认的客户，保护期为带访之日起30天内有效。被告客户以海客系统跟进之日起90天内有效。2019年1月24日，原、被告双方又签订了《关于鹿角地块重庆巴南鹿角地块项目的整合销售代理服务合同》（以下简称整合销售代理服务合同），约定原告到家了公司接受被告金嘉海公司委托，在大陆境内代理位于重庆市巴南区福鹿大道1501号“悦麓山”项目的整合代理销售服务，代理销售范围为洋房、高层；代理期限为2019年1月24日至2019年3月31日；销售代理成功应同时满足：委托期内原告代理或者参与代理销售，购房者与被告成功签订了商品房买卖合同，该购房者完成合同备案登记并支付全部房款或者按揭贷款全部到账，签署商品房买卖合同以时间不以委托期限为限；约定被告向原告支付代理佣金标准为高层房屋每套15000元，洋房每套25000元；约定佣金支付条件：原告成功销售代理房屋，由被告向原告出具一式两份《确认单》，由双方各执一份，原告有效客户以双方签署《确认单》为依据，之后双方确认代理佣金均以《确认单》中记录客户为依据；原告应在每月5日前将上阶段付款申请书及结算单提供给被告审核，被告于收到结算账目后3个工作日内进行签章确认，并于确认后15个工作日内向原告付清代理佣金；原告收取每期款项前均须向被告开具税率6%的合格有效增值税专用发票，否则被告有权拒绝付款等。该合同首部委托方被告金嘉海公司联系人为庞希。上述合同履行过程中，原告到家了公司在约定代理期限内为被告金嘉海公司居间介绍了雷塘林和李来秋、杨静、杨益芳和刘家铭、刘洋、张艳和孙福华、向勇、邵晓和彭宁、张红森、秦超越和孙雪娇、邹家元、赵春平、张元瑶、莫秀英和夏银春、向雪共计14户高层购房者，佣金各自均为15000元，合计210000元。2020年9月8日，原告到家了公司员工廖明丽与被告金嘉海公司联系人庞希通过微信确认以上14名客户佣金210000元的明细，以及另外131000元的佣金明细。2020年9月9日，原告按照庞希的要求开具了共计341000元的增值税专用发票并邮寄给了被告金嘉海公司。另查明，“悦麓山”高层房屋的购房者李泽丽系2018年12月31日由中介“链家”公司介绍带看房屋的客户，之后原告到家了公司业务员刘妤新于2019年2月23日介绍带看房屋，李泽丽与被告于当日签订了《商品房认购协议》，原、被告工作人员及李泽丽均在《中海地产悦麓山项目渠道成交确认单》和《转介确认单》上签名确认，但中海云平台系统显示李泽丽客户信息中留电渠道、到访渠道、认知渠道均为链家。另一高层房屋的购房者郑康明和冯淑丽系2018年12月14日由原告介绍带看房屋，于2019年3月7日再次带看房屋，郑康明和冯淑丽与被告于当日签订了《商品房认购协议》，原、被告工作人员及李泽丽均在《中海地产悦麓山项目渠道成交确认单》和《转介确认单》上签名确认，中海云平台系统显示李泽丽客户信息中留电渠道、到访渠道、认知渠道均为到家了。之后，原告多次催收被告欠付佣金费用未果，原告遂诉至本院。审理中，原告坚持其诉讼请求，被告要求驳回原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告又于2021年4月9日开具了该两户高层客户的佣金合计30000元的增值税专用发票并邮寄给了被告金嘉海公司联系人庞希，该邮件于当日签收。本院认为，原、被告签订的《全程服务体系》及《整合销售代理服务合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方应按合同约定全面履行各自义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告到家了公司已经按约定为被告金嘉海公司提供了推介购房者的中介服务，促成了被告金嘉海公司与雷塘林和李来秋、杨静等14户高层房屋购买者之间房屋买卖关系的成立，且被告金嘉海公司联系人庞希对上述事实及佣金合计210000元在微信上进行了确认，原告到家了公司也已经开具了相应的增值税专用发票，故根据合同约定被告金嘉海公司支付210000元佣金的条件已经成就，被告逾期未支付的行为已构成违约。对于李泽丽、郑康明和冯淑丽两户购房者是否系原告到家了公司提供居间服务并成功促成其与被告交易的争议焦点，被告提出该两户购房者不满足《全程服务体系》第12条有关“客户保护期”的约定，应当属于被告的客户，不应当支付原告佣金的抗辩，经审查，《全程服务体系》第12条约定：在合作期内原告带来并经过被告确认的客户，保护期为带访之日起30天内有效。被告客户以海客系统跟进之日起90天内有效。该条对保护期30天计算的终止行为规定并不明确，存在歧义。被告在庭审中对该条解释为，原告带访之日起30天内被告与客户完成签约，原告才有权获得佣金。但该约定并未限制带访的次数，即使按照被告的理解，对于李泽丽、郑康明和冯淑丽两户购房者，均是由原告第二次带看房屋的当日，购房者就与被告签订了《商品房认购协议》，且原、被告工作人员均在《中海地产悦麓山项目渠道成交确认单》和《转介确认单》上签名确认，被告并未举证证据原告就该两户购买者违反了《全程服务体系》第12条的约定，被告的抗辩不能成立。综上，就原、被告争议的两户购房者带看房屋中介佣金30000元，原告已开具发票，被告付款条件成就，本院予以支持。综上，本院予以支持被告支付欠付佣金240000元。对于原告请求的资金占用损失，因被告逾期支付佣金的行为对原告产生损失，被告应当赔偿损失，但是原告诉请的以LPR的4倍标准明显过高，本院酌情主张按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。其中，对于210000元原告已于起诉前开具了发票，综合原告诉讼请求，本院主张被告支付以210000元为基数，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算自2021年1月15日起至付清之日止的资金占用损失；对另外30000元，因原告于2021年4月9日才开具了发票并邮寄给被告，故本院主张被告支付以30000元为基数，按2021年4月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算自2021年4月10日起至付清之日止的资金占用损失。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告重庆金嘉海房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司佣金240000元，并支付以210000元为基数，按年利率3.85%计算的自2021年1月15日起至付清之日止的资金占用损失，以及以30000元为基数，按年利率3.85%计算的自2021年4月10日起至付清之日止的资金占用损失；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告金嘉海公司负担。（此款原告已经垫付，被告金嘉海公司在本判决生效后七日内支付原告2450元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘漫红二〇二一年四月十二日法官助理 陈 宸书 记 员 张雅婷