安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1365号 原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。 负责人：何浩，该分行行长。 委托诉讼代理人：查四林,安徽铜鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查碧薇，该分行员工。 被告：铜陵雅园餐饮服务有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区长江西路65号雅园酒店第三层，统一社会信用代码913407007430500767。 法定代表人：舒继海。 被告：舒继海，男，1961年2月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：李迎春，女，1970年3月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中行铜陵分行）与被告铜陵雅园餐饮服务有限责任公司（以下简称雅园餐饮公司）、舒继海、李迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行铜陵分行的委托诉讼代理人查四林、查碧薇，被告舒继海及被告雅园餐饮公司的法定代表人舒继海到庭参加诉讼。被告李迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雅园餐饮公司偿还原告借款本金共计3977796.63元元及逾期利息（截止至2021年1月28日已到期的利息及罚息为78552.7元,以后利息按罚息标准即年利率6.975%主张至还清之日时止）；2、判令被告舒继海、李迎春对上述请求承担连带偿还责任；3、确认原告对被告雅园餐饮公司所有的位于铜陵市××路××号××层的房地产（权利证书编号:皖（2019）铜陵市不动产证明第0024367号）享有优先受偿的权利；4、判令三被告支付原告为实现债权而支付的律师费用45000元；5、本案全部诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由:2019年11月13日，原告与被告雅园餐饮公司签订编号为2019年铜中银企贷字133号《流动资金借款合同》约定借款400万元，贷款期限为12个月，合同期内按年利率4.65%计息，按季结息，结息日固定为每季度末20日，合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。同日被告雅园餐饮公司与原告签订编号为2019年铜中银企抵字031号《最高额抵押合同》，以其所有的位于铜陵市××路××号××层的房地产（权利证书编号：皖（2019）铜陵市不动产证明第0024367号）为该笔贷款提供抵押担保；被告舒继海、被告李迎春与原告签订编号为2019年铜中银企最高额保字076号《最高额保证合同》为该笔贷款提供连带担保。上述担保的范围均为贷款本金400万元及基于本金产生的利息、损害赔偿金、实现债权费用等。2019年11月14日原告依据借款合同向被告雅园餐饮公司放贷400万元，但在贷款到期后被告雅园餐饮公司只归还了截止到到2020年9月21日前的利息，对之后的利息及本金始终无法归还。原告经多次催要未果，特提起诉讼，请求依法判决。 雅园餐饮公司、舒继海辩称：原告所述是事实，但对原告计算的利息和罚息有异议。该借款没有偿还是因为目前没还款还能力。 李迎春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年11月13日，原告（贷款人）与被告雅园餐饮公司（借款人）签订编号为2019年铜中银企贷字133号《流动资金借款合同》，约定：被告雅园餐饮公司向原告借款4000000元；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率（以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础），以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次，按季结算，每季度未月的20日为结算日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率在贷款浮动利率的基础上加收50%；借款人在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等相关费用。当日，原告与被告雅园餐饮公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告雅园餐饮公司为借款4000000元向原告提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用；抵押物为坐落于铜陵市××路××号××层房屋。同日，原告与被告舒继海、李迎春签订《最高额保证合同》，约定：被告舒继海、李迎春为被告雅园餐饮公司借款4000000元向原告提供保证担保；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为的借款期限届满之日起两年。上述合同签订后，《最高额抵押合同》的双方在不动产登记机关办理了登记号为皖（2019）铜陵市不动产证明第0024367号抵押登记。2019年11月14日，原告向被告雅园餐饮公司支付借款4000000元。合同履行期间，被告雅园餐饮公司仅支付了2020年9月21日前的借款利息。合同到期后，被告雅园餐饮公司未归还借款本金和尚欠的利息、罚息。截止2021年1月28日，被告雅园餐饮公司尚欠借款本金4000000元、利息（含罚息）78552.7元。2021年2月23日，原告从被告雅园餐饮公司账户中扣划22203.37元充抵借款本金，现被告雅园餐饮公司尚欠原告借款本金3977796.63元，被告舒继海、李迎春未履行保证责任。 另查明，原告为主张债权，与安徽铜鼎律师事务所签订《聘请律师合同》，支付律师代理费4500元，向本院申请诉前财产保全，支付申请费5000元。 上述事实，有原告提供的当事人主体资格证明、《流动资金借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、《借款凭证》复印件、利息计算清单、银行电脑系统贷款用户详细信息打印件、律师代理费支付发票、本院（2021）皖0705财保9号民事裁定书等证据，经庭审质证，结合当事人陈述，予以认定。 本院认为，原告与被告雅园餐饮公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告舒继海、李迎春签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方应自觉履行。原告向被告雅园餐饮公司发放贷款后，被告未按约定归还借款本息，被告的行为已构成违约，原告主张被告雅园餐饮公司支付尚欠借款本金、利息、罚息并要求偿付因实现债权而支付的律师代理费、财产保全费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告对被告雅园餐饮公司的抵押财产应按约定在上述债权范围内享有优先受偿权。被告舒继海、李迎春应按《最高额保证合同》的约定，对被告雅园餐饮公司的债务，向原告承担连带保证责任。原、被告签订合同的行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，但本案的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。故依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告铜陵雅园餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十日偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金3977796.63元及2021年1月28日前的利息、罚息78552.7元，此后利息、罚息按照合同约定计算至实际偿清之日止； 二、被告铜陵雅园餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十日偿付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费45000元、财产保全费5000元； 三、原告中国银行股份有限公司铜陵分行在上述第一、二项确定的债权范围内，对被告铜陵雅园餐饮服务有限责任公司的抵押财产：坐落于铜陵市××路××号××层房屋（登记号为皖（2019）铜陵市不动产证明第0024367号）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告舒继海、李迎春对被告铜陵雅园餐饮服务有限责任公司的上述一、二项确定的债务向原告中国银行股份有限公司铜陵分行承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68665元，减半收取34332.5元，由被告铜陵雅园餐饮服务有限责任公司、舒继海、李迎春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  邢超 二〇二一年四月二十五日 书记员  查雁 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。