天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0102民初591号原告:冯某1，女，1953年10月11日生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：孟祥军（母子关系），1983年7月11日生，汉族，住天津市河东区。被告：冯某2，女，1955年6月27日生，汉族，住天津市东丽区。原告冯某1与被告冯某2继承纠纷一案，本院于2021年1月14日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯某1的委托诉讼代理人孟祥军，被告冯某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯某1向本院提出诉讼请求：要求被继承人郭振兰名下河东区十五经路十二号1号楼3门103-104号私产房屋（以下简称诉争房屋）由原告继承四分之三，被告继承四分之一，并按房屋评估价给付被告冯某2补偿款。事实与理由：被继承人冯绍瑜和郭振兰系原、被告父母，双方共生育三子女，分别为长子冯某3、长女冯建英和次女冯健华。冯绍瑜2013年4月22日死亡，2009年10月15日冯绍瑜立有遗嘱，将其享有的诉争房屋份额指定原、被告共同继承。郭振兰于2020年4月20日死亡，其2014年7月11日立有遗嘱，将其享有的诉争房屋份额指定由原告继承。诉争房屋为父母夫妻共同财产，现值129.7万元，由原告居住。母亲去世后原、被告对房屋继承未达成一致，故成讼。冯某2辩称，原告所述亲属关系属实，冯某2系被继承人冯绍瑜和郭振兰长女。母亲曾对被告说过，诉争房屋以后给原、被告姐妹二人。原、被告多年轮流照顾母亲，原告付出稍多可以适当多分遗产，但母亲遗产不能不分给被告。原告提供的母亲遗嘱不是母亲真实意思，是原告推母亲去公证处的。诉争房屋现值150万元，被告现名下无房，要求在诉争房屋中有一间房屋居住。原告围绕诉讼请求提交了房屋所有权证复印件、死亡证明书复印件、户籍注销证明、公证书两份（2009）津河东证字第2271号公证书及（2014）津河东证字第3303号公证书各一份佐证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。冯某2对（2014）津河东证字第3303号公证书虽提出异议，认为不是郭振兰真实意思表示，但未提供相反证据。该公证书系公证机关依法制定，本院予以采信。对其他双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人冯绍瑜1926年5月7日出生，2013年4月22日死亡。其配偶郭振兰1932年7月20日出生，2020年4月20日死亡。本市河东区十五经路十二号1号楼3门103-104号私产房屋（建筑面积68.28平方米）2002年6月27日登记在郭振兰名下，原、被告均认可系冯绍瑜与郭振兰夫妻共同财产。2009年10月15日冯绍瑜立有遗嘱，内容为：“我叫冯绍瑜,我与妻子郭振兰是夫妻,共生育二个女儿。我在和郭振兰结婚前生育一子,三个子女均成年健在、无残疾的,我的父母均已去世。我妻子郭振兰名下有河东区十五经路十二号1号楼3门103-104混合结构私产房屋壹套,建筑面积:68.28平方米。该房屋是我们夫妻共有的,未曾分割。为了避免今后家庭发生纠纷,特立遗嘱如下:待我去世后,上述房产中我所占有部分由我二个女儿冯建英、冯某2共同继承,别人不得干涉。另外,我死亡后,丧事从简,坚决不搞封建迷信活动。立此遗嘱是我真实心愿,我现在神志清醒,具有语言表达能力”。2009年10月21日，天津市河东公证处为该遗嘱出具（2009）津河东证字第2271号公证书。2014年7月11日，郭振兰立有遗嘱，内容为：“我叫郭振兰,今年八十二岁,我与冯绍瑜是夫妻,共生育二个女儿。冯绍瑜在和我结婚前,生育一子,三个子女均成年健在、无残疾的,我的父母均已去世。我名下有坐落于天津市河东区××路××号××号楼××的混合结构私产房屋壹套,建筑面积68.28平方米。该房屋是我和冯绍瑜的夫妻共同财产。为了避免今后家庭发生纠纷,特立遗嘱如下:待我去世后,上述房产我名下所占有部分由我女儿冯某1继承,别人不得干涉。立此遗嘱是我真实心愿,我现在神志清醒,具有语言表达能力”。2014年7月28日，天津市河东公证处为该遗嘱出具（2014）津河东证字第3303号公证书。冯绍瑜在与郭振兰结婚前另生育一子冯某3，冯某3表示认可两份遗嘱，放弃对诉争房屋继承权。庭审中，经冯某1申请，本院委托的天津市雄飞房地产评估有限公司2021年2月2日出具雄飞房评字（2021）第ＢＤ-034号房地产估价报告，认为诉争房屋市场价值为1379000元。本院认为，公民的合法继承权受法律保护。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二被继承人死亡时《中华人民共和国民法典》尚未施行，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，应适用当时的法律和司法解释的规定。被继承人冯绍瑜和配偶郭振兰分别订立公证遗嘱，将夫妻共有的诉争房屋中各自份额进行了处分。被告冯某2虽不认可郭振兰订立的遗嘱内容，但未提供相反证据，且该遗嘱系公证机关依法制定，本效力本院予以认定。诉争房屋应适用遗嘱继承，按照二被继承人遗嘱内容处理。诉争房屋为被继承人冯绍瑜与其配偶郭振兰夫妻共同财产，双方各占50%份额，原、被告对此并无争议。冯绍瑜死亡后，其享有的房屋份额按其遗嘱由冯某1、冯某2各半继承，继承后郭振兰仍享有50%份额，冯某1与冯某2各享有房屋25%份额。郭振兰死亡后，其所享有的50%份额按其遗嘱由冯某1继承，继承后冯某1享有房屋75%份额，冯某2享有25%份额。被告冯某2虽主张继承房屋一间居室，与原告冯某1共有住房，但冯某1不予认可，主张给予冯某2财产补偿。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。考虑原、被告关系及原告实际居住房屋并享有房屋较多份额的实情，从彻底解决双方争议出发，原告主张本院予以采纳。原告应按房屋评估价格，给予被告冯某225%的房屋补偿款即344750元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第一款、第二款、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被继承人郭振兰名下坐落本市河东区十五经路十二号1号楼3门103-104号私产房屋所有权由冯某1继承所有，本判决生效之日起二十日内，冯某1给付冯某2房屋补偿款344750元;二、本判决生效之日起二十日内，冯某1自行办理本市河东区十五经路十二号1号楼3门103-104号私产房屋所有权变更登记手续，所需费用按照不动产登记管理机关规定，由冯某1负担，如有需要，冯某2予以协助。案件受理费9262元，减半收取4631元，鉴定费5948元，合计10579元，冯某1与冯某2各负担5289.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙宝军二〇二一年四月十二日书记员  裴艺君附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。