湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2746号原告：马芬林，男。委托诉讼代理人：张爱兵，湖南风云律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜芳，湖南风云律师事务所律师。被告：曾钰，男。原告马芬林与被告曾钰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马芬林及其委托诉讼代理人颜芳到庭参加了诉讼，被告曾钰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马芬林向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠付租金至涉案门面交还给原告之日止的租金（从2019年9月1日暂计算至起诉之日止的租金126875元），并从2019年9月1日起按照银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至付清之日止；2、解除原、被告双方于2018年7月26日签订的《房屋租赁合同》，并请求判令被告于《房屋租赁合同》解除后三日内腾退交还案涉门面给原告；3、被告支付三个月另行招租期间的租金26250元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年7月26日，原、被告双方在张家界市永定区签订《房屋租赁合同》，原告将位于张家界市永定区××路XXX的3个门面房出租给被告，合同约定租赁期限为2018年9月1日至2028年8月31日。第一年至第三年每年租金为105000元，以后逐年增长。租金按年预交付形式交付，被告在上一年租金到期前提前一个月一次性支付下一年度租金。合同还约定被告经营亏损终止合同要提前三个月告知，以便原告另行招租。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告经营，但被告只交付第一年度租金。原告多次通过电话、短信、微信向被告催收，被告一直没有支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告曾钰未到庭答辩。查明的事实根据原告的当庭陈述及举证情况，本院可以确认如下法律事实：2018年7月26日，原告马芬林（甲方、出租方）与被告曾钰（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容：1、甲方将位于张家界市永定区××路XXX商业门面3个（建筑面积约为150平方米）租赁给乙方使用；2、乙方承租的房屋自主经营，乙方经营汽车销售或者其他商业经营项目；3、租赁期限自2018年9月1日至2028年8月31日止，为期10年；4、租金按每年预缴付形式支付，乙方须在上一期租金到期前提前一个月支付下一年度租金，甲方适时催收乙方一次性缴纳。租金第一年至第三年，每年租金为人民币105000元，以后每年在上一年度租金的基础上上浮8%。如乙方解除租赁合同时已足额缴纳当年租金，有偿使用日期未满一年，按一年结算。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告马芬林按合同约定将房屋交付给被告曾钰，被告曾钰按合同约定向原告马芬林交付了第一年度租金。第二年度租金交付时间到期后，原告马芬林多次使用电话、微信、短信向被告曾钰催收，被告曾钰以还在办理银行贷款为由一直未付。至今，被告曾钰既未向原告马芬林支付租金，也未向原告马芬林退还承租的房屋。上述事实，有原告的当庭陈述及《房屋租赁合同》、短信、微信截屏等证据证明，足以认定。判决的结果及理由本院认为，原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同的约定履行各自的合同义务。原告履行了向被告交付房屋的义务，被告应履行按期向原告支付租金的义务，但截至2021年3月24日止，被告尚欠原告房屋租金164216元未付，是被告违约，应承担违约责任。现原告要求解除与被告于2018年7月26日签订的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，结合本案查明的事实，被告已以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，应当通知被告，原告未通知被告，而是以提起诉讼的方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本送达被告时解除。原告起诉本院受理后，因被告下落不明，本院于2021年1月24日公告向被告送达起诉状副本，2021年3月24日应视为向被告送达的时间，故，原、被告签订的《房屋租赁合同》自2021年3月24日解除。合同解除后，被告应退还原告的房屋。合同解除前，被告下欠原告的租金，原告要求被告支付，本院予以支持，但对原告要求被告支付租金利息的诉讼请求，因无合同约定，本院不予支持。《房屋租赁合同》解除后至被告实际腾让承租房屋前，原告可以请求被告支付房屋占用费，但原告没有提出诉讼请求，而是要求被告继续支付房屋租金至被告实际退还房屋之日止，没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求被告支付3个月另行招租期间的租金26250元的诉讼请求，因没有合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马芬林与被告曾钰于2018年7月26日签订的《房屋租赁合同》自2021年3月24日解除。二、被告曾钰于本判决生效后三日内腾让承租的原告马芬林位于张家界市永定区××路XXX三间商业门面。三、被告曾钰于本判决生效后十日内向原告马芬林支付房屋租金164216元。四、驳回原告马芬林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。案件受理费3584元，财产保全费1285.63元，公告费560元，共计5429.63元，由被告曾钰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  向延忠人民陪审员  李 斌人民陪审员  李维萍二〇二一年四月十五日书 记 员  陈巧燕附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。