四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0180民初898号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司云龙支行，住所地四川省简阳市云龙镇云中街42-46号，统一社会信用代码9151208156568477XK。 代表人：毛明杨，该行负责人。 委托诉讼代理人：刘智勇，男，系该行员工。 被告：罗魁，男，1967年3月2日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司云龙支行（以下简称农商行云龙支行）与被告罗魁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农商行云龙支行委托诉讼代理人刘智勇到庭参加诉讼，被告罗魁经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 农商行云龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令罗魁立即偿还原告借款本金550000元及利息，截至2021年1月21日所结欠利息52245.62元，合计602245.62元。从2021年1月22日起支付利息（含罚息）金额，按照合同约定利率（逾期利率12.04125%）以借款本金550000元为基数计算至借款还清之日止；2、确认农商行云龙支行有权根据《抵押合同》就罗魁位于成都市成华区××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令罗魁承担本案的全部诉讼费用、保全费用及实现债权的全部费用。事实和理由：2018年3月29日，罗魁到我行办理抵押贷款，金额550000元，执行月利率6.68959‰，由罗魁单独所有的位于成华区××路××段××号××栋××单元××层××号住宅用房作抵押担保，借款于2021年3月24日到期。合同履行过程中，罗魁未如约支付借款利息，截止2021年1月21日结欠我行贷款本息合计602245.62元。罗魁的行为已严重违约，原告为保护自己的合法权益，故起诉请求判如所请。 罗魁未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，罗魁（甲方）与农商行云龙支行（乙方）签订了《个人借款合同》，合同约定甲方向乙方的借款额度为550000元，用于购买服装；借款额度支用有效期间自2018年3月25日至2021年3月24日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮69%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算。如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或者通常的同档次贷款利率。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。委托扣款方式下，委托扣款日应为每月或每季的固定日期。甲方应在每月或每季的扣款日之前（含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。甲方指定委托扣款账户为，账户名称：罗魁，账号：6214××××9490，委托扣款日为每月的21日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日。甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项；借款的担保为抵押担保；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；发生争议向乙方住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。 同日，罗魁与农商行云龙支行签订《抵押合同》，合同约定以罗魁所有的位于成都市成华区××路××段××号××栋××单元××层××号的住宅房屋及土地使用权为借款提供抵押担保；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利产生的费用等。双方就抵押房产办理了不动产登记证明。农商行云龙支行于2018年3月29日向罗魁发放借款550000元，借款期限为2018年3月25日至2021年3月24日，浮动利率，利率浮动幅度69%，执行月利率6.68959‰。截至2021年1月21日，罗魁尚欠借款本金550000元、利息52245.62元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。 上述事实，有原告的陈述，原被告主体信息、个人借款合同、抵押合同、抵押房屋不动产登记和房屋权属凭证、借款借据、宣布贷款立即到期通知书及微信催收记录等证据证实，以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。农商行云龙支行与罗魁签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，农商行云龙支行按约向罗魁发放贷款550,000元，履行了合同义务。但罗魁在履行合同过程中多次未按合同约定按时足额支付利息，已构成违约，故农商行云龙支行依据合同的约定宣布贷款于2020年11月2日提前到期，并要求罗魁清偿贷款本金及支付利息，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。截至2021年1月21日，尚欠借款本金550,000元、利息52,245.62元，本院予以支持。从2021年1月22日起至还清之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮69%、逾期罚息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮69%再上浮50%计算。 关于抵押物的优先受偿权问题。罗魁以其有房产为上述借款提供抵押担保，已依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，故对农商行云龙支行主张对抵押担保财产在拍卖、变卖及折价所得的价款在罗魁应承担的上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。罗魁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，应当承担不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗魁于本判决发生法律效力后十日内向四川简阳农村商业银行股份有限公司云龙支行偿还借款本金550,000元及其利息、罚息（截至2021年1月21日欠付利息52,245.62元，2021年1月22日起至还清之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮69%、逾期罚息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮69%再上浮50%计算）； 二、如罗魁未按期履行本判决所确定的债务，则四川简阳农村商业银行股份有限公司云龙支行对罗魁提供的借款抵押物位于成都市成华区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋{不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第0××4号}享有优先受偿权； 三、驳回四川简阳农村商业银行股份有限公司云龙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4,911元，由罗魁负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李辉 二〇二一年四月九日 书记员  朱玲