吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1299号 原告：鞠莉，女，1968年4月21日生，住吉林省吉林市丰满区。 被告：宋孟义，男，1962年8月15日生，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：常爱梅，吉林佳誉律师事务所律师。 被告：周丽华，女，1964年6月9日生，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：孙振军，吉林市丰满区邦尼法律服务所法律工作者。 原告鞠莉与被告宋孟义、周丽华执行程序中的异议之诉一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞠莉，被告宋孟义及其委托诉讼代理人常爱梅，被告周丽华的委托诉讼代理人孙振军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鞠莉向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认位于吉林市高新区XXXXX号房屋归原告所有，并依法解除对该房屋的查封；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2020年11月获知船营区人民法院于2018年12月14日做出（2018）执保313号民事裁定书，将位于吉林市高新区XXXXX号房屋查封。原告于2021年12月2日依法向船营区人民法院提出执行异议，法院于2021年2月19日做出的（2021）吉0204执异43号执行裁定书，原告认为，该裁定书认定事实错误。2014年11月1日，原告与被告周丽华签订了《房屋买卖协议书》，并于当日向周丽华交付了房屋款10万元，对房屋进行了验收交接。协议补充条款中明确约定：因涉及贷款问题，买方只支付卖方首付款及各种手续费10万元整，后贷款由买方继续偿还，所以房产证未更名。原告自购房至今，一直实际占有，使用、管理该房屋，并支付该房屋的物业费、水电费、供热费等费用，房屋所在的物业公司和居民委员会均能证明原告是该房屋的业主。因此，原告与被告周丽华的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合同依法成立并生效，对双方具有约束力，现房屋实际占有人是原告，其合法权益应当受到法律保护。同时，该房屋之所以没有过户是由于房贷没有还清，不是原告的自身原因，并且，在协议中已明确首付款10万元已经交付，需要逐年偿还银行房贷款（共计14万元，有已还贷款票据为凭）由原告承担，合计购房款为24万元，并且原告在该房屋居住已长达7年之久。为此，贵院在执行裁定书中认定：“本案中，虽鞠莉与周丽华签订房屋买卖协议，但协议未约定房屋总价款的金额，鞠莉支付购房款的证据不足，鞠莉亦不能证明其未办理过户登记系非自身原因所致”是完全错误的，应当依法予以纠正，并依法确认该房屋归原告所有，解除对该房屋的查封。综上所述，请法院依据本案的客观事实，依法做出公正、合理的判决，维护原告的合法权益。 宋孟义辩称，原告在事实中说是2020年11月才得知房屋被查封的事实，这个陈述同在执行中的听证中的表达不一致。事实上船营法院执行局在2019年7月左右把执行裁定贴到原告门上，当时原告知道房屋被查封，上次原告也承认了。关于法律认识问题我方认为船营法院执异43号裁定是正确的。原告要求确认房屋所有权由于其买卖合同不符合法律规定，也没有足够的事实证明是实际的买受人并且关于自己合法占有的事实也不充分。特别是关于房屋过户的原因完全是其自身原因造成的，说房贷未偿还不能过户的理由不是事实，不是过户的障碍。因此我方对原告确认房屋所有权并解除查封的诉请认为不成立，请求法院驳回原告诉请。 周丽华辩称，首先，原告与答辩人于2014年11月1日签订的《房屋买卖协议书》，是双方真实意思表示，按照补充协议的内容约定，原告已经向答辩人交付了首付款及各种手续费10万元，后续房贷款14万元由原告承担按月偿还。根据《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，就应当收到法律的保护。其次，合同签订后，原告对房屋进行了验收，并由原告实际占有、使用、管理至今，房贷款、物业费、水电费等各项费用均由原告支付。根据《中华人民共和国合同法》第133条规定：“标的物的所有物自标的物交付时转移，但法律另有规定或者第三人另有约定的除外，”足以证明，该争议房屋的实际占有人是原告，标的物的所有权自交付时起已经发生转移，双方签订的协议是合法有效的。第三，原告与答辩人签订的《房屋买卖协议书》中明确记载：“因涉及贷款问题，买方只支付卖方首付款及各种手续费10万元，后款贷款由买房继续偿还，所以房产未更名，特此说明”，根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：“第三人之间订立有关设定，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此，原告的请求时有事实和法律依据的。综上所述，答辩人认为，原告的诉请，不仅有客观事实存在，亦有法律根据，请法院根据本案客观事实，依法做出公正、合理的判决，维护原告及发辨认的合法权益。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2014年11月1日，周丽华（卖方）与鞠莉（买方）签订《房屋买卖协议书》，双方约定：周丽华将坐落于万科城B区小区2号楼109室房屋转卖给鞠莉。补充条款载明：“因涉及贷款问题，买方只支付卖方首付款及各种手续费壹拾万元整，后款贷款由买方继续偿还，所以房产证未更名。特此说明”,后鞠莉按约定向周丽华支付了房屋款10万元。鞠莉自2014年11月在该房屋中居住至今。期间已周丽华的名义缴纳了房屋贷款及物业费、水电费等相关费用。 另查，宋孟义与周丽华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日做出（2018）吉0204民初4286号民事判决，判决主文内容为“一、周丽华于本判决生效之日起三日内返还宋孟义借款本金120万元；二、周丽华于本判决生效之日起三日内返还宋孟义借款本金120万元的利息，其中：借款本金60万元自2016年6月10日起算；另借款60万元自2016年6月23日起算，均按月利率2%计算至实际给付之日；三、驳回宋孟义其他诉讼请求”。本院于2018年12月24日做出（2018）吉0204执保313号民事裁定书，裁定查封周丽华名下的坐落于吉林市高新区XXXXX号房屋产籍，建筑面积37.96平方米，不动产权证书号吉（2018）不动产权第XXXXX号。（2018）吉0204民初4286号民事判决生效后，因周丽华未履行判决书确定的给付义务，宋孟义向本院申请执行，执行案件案号为（2019）吉0204执259号。执行过程中，鞠莉向本院提出排除执行异议。本院于2021年1月19日做出（2021）吉0204执异43号执行裁定书，裁定驳回鞠莉的异议请求。鞠莉不服该裁定向本院提起诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，鞠莉与周丽华就案涉房产签订了房屋买卖协议，并实际交纳部分房款，签署涉案房屋买卖合同在本院查封之前，鞠莉实际占有使用该房屋多年；就案涉房屋尚未办理房屋产权登记，并非其个人过错。综上，鞠莉有证据证明其就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，鞠莉的诉请本院予以支持。在本案审理过程中鞠莉向本院提出申请，请求撤回确认涉案房屋所有权归属的诉讼请求，本院认为鞠莉的请求不违反法律规定，本院予以准许。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止执行位于吉林市高新区XXXXX号房屋。 案件受理费4900元由宋孟义、周丽华各负担2450元，于本判决生效之日起五日内给付鞠莉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  杨东来 人民陪审员  温 博 人民陪审员  刘丽君 二〇二一年四月十九日 书 记 员  张 乐