安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初650号 原告：王祥庭，男，1980年2月24日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：王光峰，安徽皖正律师事务所律师。 被告：王晓峰，男，1978年9月13日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：林攀，安徽垚格律师事务所律师。 被告：济宁爱真房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区李营街道骆楼村南紫金城综合楼，统一社会信用代码91370811761855732E。 法定代表人：刘康起，经理。 委托诉讼代理人：崔继稳，济宁任城南苑法律服务所法律工作者。 原告王祥庭与被告王晓峰、济宁爱真房地产开发有限公司（以下简称爱真房产公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王祥庭的委托诉讼代理人王光峰，被告王晓峰的委托诉讼代理人林攀，被告爱真房产公司的法定代表人刘康起及其委托诉讼代理人崔继稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王祥庭向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告支付原告欠款五十万元，且自2018年4月28日起以五十万元为基数按照一年期贷款市场报价利率的四倍向原告支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王祥庭与丁延顺系朋友关系。2017年，丁延顺因经营需要资金向原告借款。原告分别于2017年11月12日、2018年1月8日、2018年4月28日向丁延顺出借款项共计五十万元整。2018年4月28日丁延顺向原告出具金额为五十万元的借条，且约定月息百分之三点五。2019年3月5日，原告与被告及丁延顺三人签订三方协议，约定由被告以其位于山东省济宁市嘉祥县××房屋抵偿丁延顺所欠原告的借款。且协议约定：2、甲方（王晓峰）承诺该楼盘附属设施等工程于2019年6月30之前完工并交付乙方。5、甲方承诺，拥有对本协议房产的所有权，并且有处置的权利。如有任何隐瞒和欺骗，损害乙方的利益，愿意承担由此给合乙方造成的一切损失。 原告认为，原告与被告一签订的三方协议系经协商一致达成，系真实意思表示，真实合法有效，且被告二以其盖章行为予以认可。被告依法应当依据协议约定如期向原告交付房屋，但至今被告仍未履行其合同义务。被告的行为已严重违反协议约定，侵害原告合法权益。为维护自身合法权益，原告特具状贵院，望判如所请。 被告王晓峰辩称，1、本案的性质属于以物抵债的民间借贷案件，被告王晓峰为善意第三人，其本意是为了帮债务人清偿债务，自愿以自己合法拥有的房产对该债务抵偿，并非实际债务人，也并不是债务的受让人，不应承担本案债务清偿责任；2、原告并没有证据证明本案被告王晓峰存在欺骗和隐瞒的故意，被告至今仍愿意配合原告为实现债权处分该涉案房产，被告未对原告权益造成损害；3、由于本案王晓峰自愿协助原告办理房屋产权转移以及处分等事宜，该行为属于行政管理范畴的行政许可行为，不应由司法机关判处。因此恳请法院判决驳回对王晓峰的起诉。 被告爱真房产公司辩称：1、王祥庭和王晓峰、丁延顺之间是否存在借贷法律关系，爱真房产不知情；2、三方之间签订的协议与爱真房产无关，爱真房产也没有对协议进行确认；3、爱真公司在本案中不是适格的被告，请求法院依法驳回王祥庭的不实之诉。 原告王祥庭为支持其主张，向本院递交以下证据证明： 证据一：原告身份证复印件、被告一身份信息查询单、被告二企业信息查询单，证明目的：原、被告身份信息； 证据二：借条、转账记录，证明目的：丁延顺向原告借款五十万元的事实，且约定月利息百分之三点五； 证据三：三方协议、认购单、商品房买卖合同，证明目的：被告承诺以房屋抵偿债务，但至今仍未能履行的事实； 证据四：申请法院调取的询问笔录，证明目的：王晓峰经定远县经侦大队询问，明确表示愿意对丁延顺所负债务负责，承担偿还责任。 证据五：证人宋某到庭作证，证明目的：被告王晓峰答应以其在济宁市龙山社区的房屋抵偿丁延顺所欠原告的债务，且至今未交付房屋的事实。 证人宋某到庭证实：丁延顺也欠其借款；其与王晓峰签订的《认购单》是在定远县经侦大队签订，济宁房产公司的章是王晓峰盖得；签订《认购单》当时，在经侦大队，其用手机银行转账给王晓峰认购金2万元；其也与丁延顺、王晓峰签订了《三方协议》，该《三方协议》与原告的《三方协议》都是于2019年3月5日在山东签订。但最终证人认购的房子即没有办网签，也没有交付。 被告王晓峰质证认为，对证据一无异议，对证据二，借条能够反映出借贷关系双方当事人，同时也能证明王晓峰并非本借贷关系的债务人。对借条及转账凭证的真实性，作为本案被告王晓峰愿意善意的相信借贷关系的真实性；对证据三，通过庭前了解，认可三方协议的真实性，此三方协议属于以物抵债性质的协议，而非让与担保；对认购单真实性予以认可，涉案的房产已经取得山东省预售房许可，说明房产属于王晓峰合法拥有；对商品房买卖合同真实性认可；对证据四，真实性予以认可，可以反映出丁延顺从其他人借钱，把钱投入到王晓峰投资的项目中，王晓峰在本询问笔录中明确的表示愿意以自己投资的项目作为债务抵偿，王晓峰和本案原告之间并不存在借贷关系，仍然是愿意以物抵债的法律关系。对证据五，真实性予以认可，仍然反映王晓峰愿意以物抵债。 被告爱真房产公司质证认为，对证据一，真实性无异议；证据二与爱真公司无关，不知情况；证据三中的三方协议真实性，我方不知情，王晓峰也无权处分爱真公司的房产，签订协议的时间是2019年3月15日；对原告提供的认购单和商品房买卖合同真实性无异议，是王祥庭向我公司购买房屋双方签署的，认购单涉及到的4万元的认购费用，王祥庭至今没有将该款交付爱真公司，认购单签署于2019年1月16日；王祥庭与爱真公司在2019年2月21日签订商品房买卖合同后，至今没有按合同约定支付房款，对此我方保留另行起诉的权利。王晓峰在房屋的认购和买卖中，是我方委托的代理人，王晓峰无权处分本公司房屋；证据四的真实性无异议，但与爱真公司无关。对证据五，证人证言的真实性不了解，需要回去核实。 被告王晓峰、爱真房产公司未向本院举证。 经举证、质证，并经当庭询问当事人，本院对原告所举书面证据予以认定，合法有效，但对证人宋某的证言中所述“《认购单》在定远县经侦大队签订，济宁房产公司的章是王晓峰盖得”，因无其他证据佐证，且被告未认可，本院不予认定。 本院经审理查明案件事实如下：王祥庭分别于2017年11月12日、2018年1月8日、2018年4月28日向丁延顺中国建设银行账户（尾号为7410）转入10万元、10万元、30万元。2018年4月18日，丁延顺向王祥庭出具借条，载明“今借到王祥庭人民币伍拾万元整。（￥500000元）（月息百分之3.5）身份证：320830197907××××手机：187××××9999借款人：丁延顺2018.4.18.” 2019年1月16日，爱真房产公司向王祥庭出具《嘉祥龙山社区认购单》，载明：“认购人王祥庭，认购人身份证号码341125198002××××，认购房号5＃-3层-2-301室3层-2-302室，认购面积97.77ｍ2＋97.77ｍ2＝195.54ｍ2，认购单价：3800元／ｍ2，（注：合同条款参照《山东省商品房预销售合同》），预交认购费用（金额）肆万元正大写￥40000小写，（本费用记入购房总价中）。济宁爱真房地产开发有限公司（公章）2019年1月16日”。认购单下方为《收据》，载明“今收到王祥庭认购金肆万元正（大写）￥40000（小写），本费用计入购房总价中。（此款打入指定对私账号）经手人：王晓峰2019年1月16日”。济宁爱真房地产开发有限公司在“经手人：王晓峰”处加盖财务专用章。 2019年2月21日，出卖人爱真房产公司与买受人王祥庭签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定王祥庭购买爱真房产公司开发的“龙山社区1-7、13号楼中0005幢01单元3层302号，建筑面积97.77平方米，单价每平方米3800元，总价款为371526元，买受人应当在2019年5月1日前一次性支付该商品房全部价款，出卖人应当在2020年12月31前向买受人交付该商品房等。合同还对违约责任等其他事项进行了约定。该套商品房预售合同经过了网签。 2019年3月5日，王晓峰、王祥庭、丁延顺签订《三方协议》。约定：1、丙方丁延顺于2018年4月28日向乙方王祥庭借款人民币伍拾万元正（以借条、借据为准），因丙方丁延顺未履行偿还义务，现甲方王晓峰自愿用其有处置权的房产（房产位于山东省济宁市嘉祥县××楼盘）用于抵偿乙方债务。2、甲方用于抵偿丙方债务的房产，现状况为未竣工、可预售状态，甲方承诺该楼盘附属设施等工程于2019年6月30日之前完工并交付乙方（以国家相关规定楼盘交付标准为交付依据）。3、签订订购单当日乙支付贰万元每套给甲方，甲方承诺收款十五个工作日内完成网签合同。4、上述抵债房具备出售条件后，由乙方自行出售，甲方应予以配合，更换网签合同至新购买人名下。乙方也可选择要求甲方将房产办在乙方名下且办好不动产权证。5、甲方承诺，拥有对本协议所述房产的所有权，并且有处置的权利。如有任何隐瞒和欺骗，损害乙方的利益，愿意承担由此给乙方造成的一切损失，涉嫌犯罪的，承担法律责任。6、在丙方彻底清偿债务和甲方为乙方办理产权证前，5%以内差价全部由乙方自行承担，销售差价超过5%，5%以外的由丁延顺支付，5%以内乙方自行承担，甲方认可，并不因甲方代为清偿的行为消灭原债务。王晓峰、王祥庭、丁延顺分别在协议下方甲方、乙方、丙方签名栏签名并捺印。 经原告申请，本院调取了2018年6月25日，定远县公安局经侦大队民警对王晓峰的询问笔录，王晓峰在笔录中陈述，愿意拿六千万元，保底五千万元帮丁延顺还债，另表示，丁延顺不管有多少债务，其愿意帮助丁延顺处理完。 审理中，原告认可，丁延顺借的该50万元已纳入丁延顺犯罪数额。经本院调取本院（2020）皖1125刑初130号刑事判决书，本院认定丁延顺犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十五年，同时责令丁延顺退赔偿各被害人经济损失二千八百三十八万七千九百二十一元零角三分。其中王祥庭的款项认定实际损失数额为476000元。 本院认为，从王晓峰、王祥庭、丁延顺签订的《三方协议》看，王晓峰是同意以其有处分权的位于山东省济宁市嘉祥县××房产为丁延顺所借王祥庭的借款本息抵偿债务，即以房抵债，并无担保债务的意思表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百二十三条的规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。故王祥庭仍应向丁延顺主张权利，其向王晓峰主张偿还借款本息，无法律依据，本院不予支持。 从王祥庭与爱真房产公司签订的《嘉祥龙山社区认购单》、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》看，王祥庭与爱真房产公司成立预售商品房买卖合同关系，王祥庭据此主张爱真房产公司偿还借款本息，亦无法律依据，本院亦不予支持。 综上，原告王祥庭的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告王祥庭的诉讼请求。 本案受理费8800元，减半收取4400元，由原告王祥庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李恩福 二〇二一年四月十四日 书记员  吴梦醒 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百二十三条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。