湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘0602民初384号 原告：刘玉彪，男，1957年5月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李树哲，湖南金骏律师事务所律师。 被告：湖南三辉置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦路一号世纪星907房。 法定代表人：潘激，总经理。 委托诉讼代理人：张虹，女，1967年7月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，系三辉公司办公室主任。 被告：李正桃，女，1970年5月2日出生，汉族，住岳阳市。 委托诉讼代理人：陈盼，湖南金鹗律师事务所律师。 原告刘玉彪诉被告湖南三辉置业有限公司（以下简称三辉置业）、李正桃合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李树哲，三辉置业的委托诉讼代理人张虹，被告李正桃的委托诉讼代理人陈盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉彪向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决撤销被告三辉置业与被告李正桃之间对“岳阳楼区东茅岭办事处东茅岭居委会洪富大厦120房屋”的抵押；2、请求判决被告三辉置业将登记在其名下的“岳阳楼区东茅岭办事处东茅岭居委会洪富大厦120房屋”（即洪富大厦一幢20号房屋，约40来个平方）协助原告即时办理过户手续，并转移登记至原告刘玉彪名下；三、请求依法判决被告三辉置业向原告支付逾期办证违约金19.299万元【按照补充协议的第二条(每月支付购买门面总额5%的违约金)，酌情按照总房款的30%主张违约金；原告2021年4月1日提交《情况说明》，请求人民法院酌情支持原告办证费用5万元】；四、本案诉讼费用等其他法定费用均由两被告承担。事实与理由：2007年9月1日，原告与三辉置业签订了《商品房买卖合同》，约定购买“岳阳楼区东茅岭办事处东茅岭居委会洪富大厦120、121、122号房”。原告依约向三辉置业支付630568元购房款，可三辉置业仅将121、122号房过户给原告，120号房一直没有过户。2017年11月9日，三辉置业未经原告同意，将120号房抵押给被告李正桃并办理了抵押登记。故诉至人民法院。 被告湖南三辉置业有限公司辩称，对原告刘玉彪的起诉有异议，三辉公司不存在违约，是原告违约在先。按照合同约定，原告只支付了不到21万元购房款，直到现在原告还欠被告的房款7万余元。2017年原告还用酒抵了房款。原告在付清房款后，被告可以协助原告办证。 被告李正桃辩称，1、原告刘玉彪诉请撤销两被告之间的抵押，请原告明确请求权的基础，2、三辉公司以名下的财产为潘激的300万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押登记合法有效，不存在撤销的事由，原告要求撤销该抵押登记没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 根据采信的证据及庭审调查情况，本院认定如下事实： 2007年9月1日，原告刘玉彪作为买受人，原告与三辉置业签订了一份《商品房买卖合同（合同编号20＃-22＃）》，约定原告购买的房屋（门面）系一幢20＃（40多平方米）、21＃、22＃房，总面积139.1平方米，每平方米价格4625元，总金额64.3333万元；签订合同进行公证后付清房款27万元，三辉置业履行《商品房买卖合同补充协议》至1、3、4、7、8、9协议后，五日内付7万元；余款可于2007年农历年底2008年端午节、中秋节分三次酌情支付余款，买受人领取房产证、国土证时付清全部余款；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料保产权登记机构备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。同日，原告刘玉彪与案外人曹峻伟作为买受人，共同与被告三辉置业签订《商品房买卖合同（合同编号20＃-28＃）》约定，买受人购买的房屋为现房，已经办理商品房预售许可证，每平方米5000元，共191.1015万元分期付款；买受人逾期付款超过90日，出卖人同意继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二十的违约金；本合同生效之日止30天内由出卖人申请登记备案。同日，原告刘玉彪（乙方）与被告三辉置业（甲方）签订《洪富大厦买卖合同补充协议》（案外人曹峻伟作为见证人），约定：1、在合同签订后与购买合同同时进行公证；2、乙方所购买的的洪富大厦门面的房产证、国土证，甲方必须于2008年12月30日前交付乙方，否则应每月支付乙方购买门面总额5%的违约金；3、乙方门面的门头、临街牌楼广告牌手续的办理全部由甲方负责，办理完毕后交给乙方；4、整个门面的改造由甲方安排相关的技术人员和施工图纸；5、乙方在所购门面内可进行合法经营…7、排烟系统由甲方在满足乙方条件下安装，费用由甲方负责；8、门面的交付及现有租户的搬迁在甲乙双方签订合同之日起2个月内完成；9、锦虹大厦院内停车场乙方可以使用。同日，岳阳市岳阳楼区公证处对上述《商品房买卖合同（合同编号20＃-28＃）》、《洪富大厦买卖合同补充协议》两份合同进行了公证。原告付款明细如下：2007年9月12日付了8.7万元，07年11月8日付款12.5万元，08年2月1日付款5万元，14年9月20日付款25万元，17年2月20抵扣房款7.2万元。原告2016年12月3日向三辉置业支付了办证过户费3万元。2017年1月6日，被告李正桃取得包括上述洪富大厦一幢20＃房屋及该房屋楼上二楼共计400来平方米房屋的抵押权并办理了他项权证【湘（2017）岳阳市不动产权第0××2号】（载明房号120，建筑面积440.36元，被担保主债权数额300万元）。三辉置业向原告交付了约定转让的房屋。2008年，原告与曹峻伟与案外人易奎签订了《门面及装修租赁合同》，约定将洪富大厦东20-28号门面共计两层面积约800平方米出租，租金22万元每年。三辉置业仅办理了洪富大厦一幢21＃、22＃房屋的过户登记，亦未依约办理洪富大厦一幢20＃房屋的过户登记手续。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张撤销被告三辉置业与被告李正桃之间的抵押合同【他项权证号【湘（2017）岳阳市不动产权第0××2号】（载明房号120，建筑面积440.36元，被担保主债权数额300万元）】无据，不应得到支持。合同法规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。原告和三辉置业约定2008年交清房款，交付房产证国土证；原告至今未交清房款，三辉置业仅办理了洪富大厦一幢21＃、22＃房屋的过户登记，亦未依约办理洪富大厦一幢20＃房屋的过户登记手续，双方均存在违约行为，可各自主张对方承担相应的违约责任。被告逾期办证且未经买受人许可将其原告购买的洪富大厦一幢20＃房屋办理抵押担保，属严重违约。原、被告约定的逾期办证费用较高；原告庭后提交《情况说明》，请求人民法院酌情支持逾期办证费用5万元，该请求未超过约定或法定标准，可予以支持。被告主张原告也存在逾期付款的违约行为，但原、被告对原告付款条件是否完全成就存在争议，对被告的该主张本案不予处理，被告可另行向原告主张权利。原告与三辉置业约定购买的房屋为洪富大厦一幢20＃、21＃、22＃，该一幢20＃房屋与不动产登记部门登记的洪富大厦120号房屋，并非相同的标的（20＃房仅40平方米左右，120号房屋包括了20＃房及该房楼上二层共400平方米左右）。原告主张对该洪富大厦一幢20＃房屋进行过户，需要不动产登记部门先变更登记相关内容，在具备办证过户条件后，被告应协助原告办理相关手续；条件成就后原告仍可主张三辉置业协助过户。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 一、由被告湖南三辉置业有限公司向原告刘玉彪支付逾期办证违约金5万元； 二、被告湖南三辉置业有限公司在具备办证条件后，有协助原告刘玉彪办理洪富大厦一幢20#房屋的相关手续的义务； 三、驳回原告刘玉彪的其他诉讼请求。 以上第一项确定的义务，限于本判决生效之日起5日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3041元，由原告刘玉彪负担2253元，由被告湖南三辉置业有限公司负担788元。 财产保全费4670元，由被告湖南三辉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  冯朝辉 二〇二一年四月二日 书记员  蒋 政