成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0124民初1446号 原告：成都花样年商业管理有限公司，住所地成都市郫都区郫筒镇郫花路299号4栋5层3号。 负责人：邱志东，职务：总经理。 委托代理人：周光辉，男，汉族，1991年6月17日出生，住甘肃省成县，公司员工。 委托代理人：荣勇军，女，汉族，1985年1月31日出生，住成都市郫都区，公司员工。 被告：潘利农，男，汉族，1969年12月28日出生，住浙江省海宁市。 原告成都花样年商业管理有限公司（以下简称花样年公司）与潘利农租赁合同纠纷一案，本院2021年2月1日立案后，依法组成小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告成都花样年商业管理有限公司的委托代理人周光辉、荣勇军到庭参加了诉讼，被告潘利农经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告花样年公司向本院提出诉讼请求：1、判令潘利农支付2019年9月1日至2020年4月15日期间拖欠的管理费9889.5元、租金8119.7及逾期付款违约金5553.49元（以合同17.3款约定标准暂计至2020年4月15日，请求判令至实际付清之日）；2、判令潘利农支付2019年12月1日至2020年4月15日期间减免的租金14834.25元；3、本案所有诉讼费用由潘利农承担。事实和理由：2019年8月，花样年公司、潘利农就郫都区郫花路299号4栋1层96／97／98号商铺租赁一事达成合意。2019年9月23日，双方就前述商铺补签了《花样世界·奥特莱斯生活中心商铺经营合同》，后双方又于2019年9月29日，2020年1月9日签订了《补充协议》，针对优惠事项及对应应承担的补充协议。《花样世界·奥特莱斯生活中心商铺经营合同》中第4.2条约定，商铺现付租金后使用，除第一年度租金分两批支付外，其余租赁年度租金由潘利农按年度支付。第12.3.5、12.3.10分别约定若逾期付款超过20日或擅自闭店达72小时，花样年公司均有权单方解除合同。第17.3逾期支付任何费用，每逾期一日按照逾期款项的0.3%标准支付违约金。补充协议3第三条第1款约定，潘利农应于协议生效之日即2020年1月9日一次性支付2019年11月30日之前拖欠的租金，及2019年12月1日至2020年2月29日的租金及管理费；第三条第2款约定，潘利农应于2020年1月1日一次性支付2020年3月1日至2020年3月31日的租金及管理费；第三条第3款约定，如未按前述两款约定支付费用，应按租金每月每平方米35元、管理费每月每平方米10元补足2019年12月1日至2020年3月31日期间的管理费、租金。签订合同后，花样年公司按约交付租赁商铺，潘利农从2019年9月开始拖欠租金并于2020年2月2日擅自闭馆至今。经催促无果，花样年公司向潘利农送达《关于解除《花样世界生活广场商铺租赁合同》的通知》，合同已于当日解除。潘利农拖欠租金及擅自闭馆的行为已经严重违反了合同，为了维护其合法权益，故诉至人民法院，要求判如诉请。 潘利农未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对花样年公司提交的原、被告的身份信息、《花样世界·生活广场商铺租赁合同》、《＜花样世界·生活广场商铺租赁合同＞补充协议》、《补充协议》、关于尽快支付租金、管理费及其相关费用的通知书、关于现期恢复营业通知书、关于解除《花样世界·生活广场商铺租赁合同》的通知、照片等证据，本院对其三性予以确认并在卷佐证。 根据花样年公司在庭审中的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2019年9月1日，花样年公司向潘利农的委托授权人交付了郫都区郫花路299号4栋1层96／97／98号商铺。2019年9月23日，花样年公司、潘利农签订了《花样世界·奥特莱斯生活中心商铺经营合同》，后双方又于2019年9月23日，2019年9月29日签订两份《补充协议》。合同及补充协议约定，花样年公司将郫都区郫花路299号4栋1层96／97／98号商铺租赁给潘利农。租赁面积131.86平方米，潘利农用于经营皮草。第3.2.1条，租赁期自交付之日起36个月。第3.1.1条，免租期12个月（分别为第一租赁年度的最后8个月及第二个租赁年度的4个月）；第4.1.1条，每月每平方米35元，即每月固定租金4615、1元；第4.2条，应于本合同签订之日按照固定租金标准支付第一年度应付租金18460.4元；第5.2.1，管理费标准按照建筑面积每月每平方米10元计算，即每月商铺管理费为1318.6元，按照交纳租金的方式和时间一并支付；第17.3，潘利农逾期支付任何费用，每逾期一日按照逾期款项的0.3%标准支付违约金；第12.3.5条、第12.3.10条，分别约定若逾期支付租金超过20日，未经征得事先书面同意营业时间暂停或停止营业持续3日以上或12个月内累计达72小时，花样年公司均可书面单方解除合同。在合同中，双方对送达予以约定，以合同中载明通讯地址为送达地址，因被告原因无法送达，通讯信息发出文件视为履行合同规定的通知义务并发生法律效力。同日，双方签订《补充协议》，增加合同条款，一、1、在实际租赁期限满后原合同第3.2.1款约定租赁期且遵守原合同各项约定的前提下，同意给予第一个年度的前六个月管理费的优惠；二、原合同变更为，将第一年的应付租金18460.4元，变更分为两期支付，在合同签订之日支付5000元及2019年12月15日支付13460.4元。2020年1月9日，双方再次签订《＜花样世界·生活广场商铺租赁合同＞补充协议》，约定，一、在实际租赁期限满后原合同第3.2.1款约定租赁期且遵守原合同各项约定的前提下，同意将2019年12月1日至2020年3月31日的租金调整每月每平方米10元，管理费仍旧为每月每平方米10元；二、潘利农不再享受郫ATS284-1（2019）补充协议中的2020年3月31日之前的优惠期。三、本协议生效之日，潘利农应以每月每平方米10元的标准一次性向花样年公司补足2019年11月30日前已免除的管理费，并按照该协议第一条的标准支付2019年11月30日之前拖欠的租金及2019年12月1日至2020年2月29日期间的租金及管理费；如逾期超过3个工作日以上，则应从逾期之日起10日内按租金每月每平方米35元的、管理费每月每平方米10元的标准一次性补足第一条约定的优惠期间的租金及管理费。 2020年2月13日，花样年公司以邮寄方式向潘利农送达了《关于尽快支付租金、管理费及其相关费用的通知书》，要求潘利农在收到本通知书后2个工作日提付拖欠的费用18349.9元。2020年3月6日，花样年公司以邮寄方式向潘利农送达了《关于限期恢复营业通知书》，要求潘利农在收到本通知书后立即恢复正常营业。2020年4月8日，花样年公司以邮寄方式向潘利农送达了《关于解除的通知》，要求自收到本通知书之日起解除合同。并要求承担合同解除相关责任，就合同解除事宜协商未果，原告遂诉讼至本院。 本院认为，原告成都花样年商业管理有限公司与潘利农签订的商铺租赁合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定全面如实履行己方义务。潘利农未经花样年公司书面同意连续三天不营业以及逾期支付租金管理费20日以上的行为，已经违反合同约定。花样年公司向潘利农发出限期恢复营业通知，但其仍未恢复营业。花样年公司根据合同约定解除合同，有法律及事实依据，根据约定，原告向被告公司约定送达地址送达解除合同函件，潘利农未签收不影响合同解除通知于2020年4月15日生效事实，关于花样年公司主张的各项款项，本院认定如下： 1、租金部分的计算：2019年9月1日至2019年11月30日，每月每平方米35元，131.86平方米，3个月，合计租金13845.3元；双方在补充协议中约定该期间租金为每月每平方米10元加因潘利农逾期支付超过三个工作日以上需按每月每平方米35元补足的25元，故2019年12月1日至2020年3月31日期间，仍旧按照每月每平方米35元计算，合计18460.4元，与花样年公司主张扣除1000元及潘利农交纳的保证金10000元品迭后，租金部分合计21305.7元；2、管理费部分，花样年公司主张2019年9月1日至2020年4月15日，按照131.86平方米，每月每平方米10元计算，共计9889.5元；以上金额共计31195.2元；关于主张违约金部分，本案花样年公司主张违约金标准过高，在其并未提供其实际受损证据的情形下，本院酌定合同解除之次日起，按照中国人民银行发布的同业间拆借利率的二倍计算逾期损失直至全部款项付清为止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、潘利农于判决生效后十日内向原告成都花样年商业管理有限公司支付管理费、租金31195.2元及违约金（违约金计算方式：以31195.2元为计算基数，自2020年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期借款利率的二倍计算至付清之日为止）； 二、驳回原告成都花样年商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费380元、由潘利农承担。该款已有成都花样年商业管理有限公司预交，潘利农在履行上述判决给付义务时一并向成都花样年商业管理有限公司支付。 本判决为终审判决。 审判员 黄 莉 二〇二一年四月十八日 书记员 贾安琴