文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申1463-1480号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：佛山市翘楚投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道融和路16号京华广场8座289铺。法定代表人：李棚。委托诉讼代理人：曾伊敏，广东法制盛邦律师事务所律师。被申请人高小林等十八人（被申请人信息详见附件）。委托诉讼代理人：李荣凤，广东比格律师事务所律师。再审申请人佛山市翘楚投资有限公司（以下简称翘楚公司）因与被申请人高小林等18人商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民终8491号等民事判决（具体案号见附件），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。翘楚公司申请再审称，（一）案涉合同第十一条约定，购房人在收楼时，如翘楚公司未出示证明文件或出示的证明文件不齐全，购房人有拒绝接收商品房的权利，由此产生的逾期交付责任由翘楚公司承担。被申请人明知涉案商品房未取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，却仍然办理收楼手续，同意接收案涉商品房，翘楚公司无需承担逾期交楼违约责任。（二）案涉商品房所在项目建设过程中，受天气、政府要求等不可抗力因素导致停工88天，交付时间应顺延，翘楚公司无需承担逾期交楼违约责任。据此，翘楚公司向本院申请再审。翘楚公司申请再审期间，提交了《佛山市环境保护委员会办公室关于启动大气中度污染精准管控预警的紧急通知》《复工申请书》《监理日志》《广东省住房和城乡建设厅关于对部分在建房屋市政工程项目进行安全生产专项检查的紧急通知》《工程暂停令》《复工申请书》《中共佛山市委办公室佛山市人民政府办公室关于全市建设工程全面停工的紧急通知》《工程暂停令》《复工申请》《复工申请书》《气象站天气情况表》《监理日志》《关于征询110千伏金融站扩建第三台主变及配套线路工程线路路径意见的函》《关于佛山南海供电局桂城供电所110千伏金融站扩建第三台主变及配套线路工程对我司项目影响说明》，拟证明案涉商品房所在项目建设过程中，受天气、政府要求等不可抗力因素导致停工88天。被申请人提交书面答辩意见认为，（一）翘楚公司未能举证证明被申请人“明知”案涉房屋不具备约定交付条件而同意接收房屋，二审法院对翘楚公司的该项主张不予支持，认定事实准确。（二）翘楚公司在一、二审中并未主张免除88天逾期天数，申请再审所提交的相关证据材料不属于《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十七条、第三百八十八条规定的新证据情形。雨水天气属于正常气象表现，并非不能预见，不属于不可抗力。翘楚公司申请再审所提交的证据材料不能形成证据链，不能推翻二审判决认定的事实。综上，请求驳回翘楚公司的再审申请。本院经审查认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据翘楚公司的再审申请，本案再审审查的主要问题是：翘楚公司应否承担逾期交楼违约责任。本案中，案涉《商品房买卖合同（预售）》约定，翘楚公司应当在2018年6月30日前交付房屋。但实际履行中案涉房屋至2018年9月14日才办理竣工验收备案。在案涉房屋竣工验收备案前，翘楚公司即通知被申请人收楼，各被申请人分别于2018年6月30日至2018年7月23日间签署收楼确认书并收取房屋钥匙。案涉《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第二十条处理。”按照上述合同约定，在证明文件不齐全的情况下被申请人有权拒绝接收。被申请人在收楼确认书上签名并收取钥匙，实际占有使用房屋，应视为认可并接受了翘楚公司的交付行为。翘楚公司在被申请人收楼前存在逾期交房违约事实的，应承担相应的逾期交房违约责任，但被申请人实际收楼后又向开发商主张收楼后的逾期交楼违约责任的，不应予以支持。本案中，被申请人一审诉请翘楚公司支付逾期交房违约金，并未诉请翘楚公司赔偿交付房屋未达标准造成的损失，二审法院判令翘楚公司赔偿被申请人收楼后至房屋取得测绘报告前的损失，处理不当。至于翘楚公司申请再审提交的因天气或政府文件导致工程停工的证明材料，上述证明材料均形成于一审庭审前，一、二审期间翘楚公司均未提交上述材料亦未以合理停工导致交付日期顺延作为上诉或抗辩理由，该些证明材料是否足以证明翘楚公司逾期交付房屋因不可抗力所造成，再审时一并予以审查认定。综上，翘楚公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第一款规定，裁定如下：一、指令广东省佛山市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。审判长  张艮开审判员  许 娟审判员  刘史丹二〇二一年四月二十六日书记员  陈贤璇附件案号及当事人信息            序号              申请再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2020）粤民申1463号              （2019）粤06民终8491号              高小林，男，1994年1月4日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市岑城镇工农路67号。                  2              （2020）粤民申1464号              （2019）粤06民终8492号              梁雄南，男，1985年5月11日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市岑城镇探花村大榔七组150号。                  3              （2020）粤民申1465号              （2019）粤06民终8493号              钟君达，男，1981年5月10日出生，汉族，住广东省广州市从化区太平镇屈洞村三队1号。      唐菲菲，女，1986年11月23日出生，汉族，住广东省广州市从化区太平镇屈洞村三队1号。                  4              （2020）粤民申1466号              （2019）粤06民终8513号              余梅添，女，1965年9月4日出生，汉族，住广东省广州市东山区福今路6号大院9号304房。      潘颖霖，男，1993年7月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区福今路6号大院2号201房。                  5              （2020）粤民申1467号              （2019）粤06民终8498号              唐大智，男，1983年8月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区革新路119号901房。      章冉，女，1992年4月27日出生，汉族，住江苏省东海县安峰镇大放村14-13号。                  6              （2020）粤民申1468号              （2019）粤06民终8507号              叶洁嫦，女，1948年5月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区仓边路95号2201房。                  7              （2020）粤民申1469号              （2019）粤06民终8504号              林政，男，1971年3月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区城门镇湖际村山后46号。                  8              （2020）粤民申1470号              （2019）粤06民终8499号              修桂鹏，男，1980年12月15日出生，汉族，住北京市西城区五路通街7号西平房5号.                  9              （2020）粤民申1471号              （2019）粤06民终8501号              曹哲，男，1986年12月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区芳村大道南40号。                  10              （2020）粤民申1472号              （2019）粤06民终8495号              林政，男，1971年3月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区城门镇湖际村山后46号。                  11              （2020）粤民申1473号              （2019）粤06民终8502号              向淼，男，1977年7月11日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区碧波路28号9栋1门510号。                  12              （2020）粤民申1474号              （2019）粤06民终8488号              胡琴，女，1975年2月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区双店乡柏材嘴村3组27号。                  13              （2020）粤民申1475号              （2019）粤06民终8490号              李雪梅，女，1969年4月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区府学西街45号之一2楼。                  14              （2020）粤民申1476号              （2019）粤06民终8500号              丁伟，男，1970年2月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区贤藏街43号2楼。                  15              （2020）粤民申1477号              （2019）粤06民终8497号              梁雄峻，男，1992年2月19日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市岑城镇探花村大榔七组150号。                  16              （2020）粤民申1478号              （2019）粤06民终8489号              傅钰，女，1977年4月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区洛溪新城华荟明苑五十三幢708房。                  17              （2020）粤民申1479号              （2019）粤06民终8494号              欧津彤，女，1986年11月6日出生，汉族，住湖北省公安县杨家厂镇福利村14组24号。                  18              （2020）粤民申1480号              （2019）粤06民终8512号              欧津彤，女，1986年11月6日出生，汉族，住湖北省公安县杨家厂镇福利村14组24号。