河南省济源市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫9001执异36号异议申请人：李联团，男，汉族，1978年11月28日出生，户籍登记地：河南省沁阳市。异议申请人：苗志飞，男，汉族，1991年4月22日出生，户籍登记地：河南省济源市。异议申请人：王济世，男，汉族，1954年12月15日出生，户籍登记地：河南省济源市。被申请人（原案申请执行人）：独高峰，男，汉族，1978年8月5日出生，住济源市。被申请人（原案被执行人）：济源巨康实业有限公司。住所地：济源市济水大街西段868号。法定代表人：闫高峰，经理。本院在执行独高峰申请执行济源巨康实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议申请人李联团于2021年1月11日向本院递交书面异议，本院立案审查。审查中，苗志飞、王济世于2021年1月21日向本院递交书面执行异议，经审查，苗志飞、王济世与李联团提出异议的理由一致，本院予以合并审查。经依法组成合议庭进行审查，本院于2021年1月25日作出（2021）豫9001执异6号执行裁定书书，裁定提取济源巨康实业有限公司在李联团、王济世、苗志飞处的租金收入37.5万元。李联团、王济世、苗志飞不服裁定，向河南省济源中级人民法院申请复议，2021年3月12日河南省济源中级人民法院经审查作出（2021）豫96执复6号执行裁定书，裁定撤销（2021）豫9001执异6号执行裁定，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭审查，现已审查终结。异议申请人称，1.济源市人民法院在执行独高峰申请执行济源巨康实业有限公司一案中，向申请人送达（2020）豫9001执542号执行裁定书、协助执行通知书。申请人认为，2018年9月20日，申请人与济源巨康实业有限公司签订《场地租赁合同》后，已经缴纳第一年租金，共九张单据，合计67.5万元，且根据2019年8月12日经申请人与济源巨康实业有限公司协商变更的租赁期限起止时间，《场地租赁合同》从2019年8月10日起算，至2034年8月9日。在2020年9月25日，济源巨康实业有限公司按照国家新冠防疫要求，已经免除申请人五个月租金；2020年6月22日，济源巨康实业有限公司与申请人据实协商冲抵957810元租金。综上所述，（2020）豫9001执542号执行裁定书、协助执行通知书认定在申请人处济源巨康实业有限公司租金收入840万元是错误的，与事实不符，应当予以撤销。2.济源市人民法院（2020）豫9001执542号之四执行裁定书、协助执行通知书认定事实错误，应当予以撤销。如前所述，申请人在与济源巨康实业有限公司履行《场地租赁合同》期间，依法据实与巨康实业有限公司冲抵了相应租金，变更了租赁期限，免除了五个月租金，据此，截止本异议申请提出之日，申请人没有欠付济源巨康实业有限公司租金。依据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第四项的规定，济源市人民法院向申请人送达的（2020）豫9001执542号之四执行裁定书、协助执行通知书要求协助执行的事项超出了申请人应当协助的范围且认定事实错误，应当予以撤销。综上，申请人依据《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第四项的规定，提出异议，请求1.依法撤销济源市人民法院（2020）豫9001执542号执行裁定书、协助执行通知书；2.依法撤销济源市人民法院（2020）豫9001执542号之四执行裁定书、协助执行通知书。异议申请人提交的证据有：1、2018年9月21日济源巨康实业有限公司出具的收到条。载明：收到李联团场地租赁费5万元整。2、2018年11月2日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到李联团租金10万元整。3、2019年1月9日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到李联团租金10万元整。4、2019年8月16日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到王济世租金8.4万元整。5、2019年10月28日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到王济世租金10万元整。6、2020年1月6日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到腾飞驾校2019年度租金1.6万元整。7、2020年1月16日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到李联团租金10万元整。8、2020年1月21日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到腾飞驾校租赁费2.5万元整。9、2020年4月9日济源巨康实业有限公司出具的收据。载明：收到李联团租金10万元整。10、2020年9月20日济源巨康实业有限公司出具的授权委托书。载明：委托郭正吉代表公司负责处理与王济世、李联团、苗志飞于2019年9月20日签订的位于济水大街××××号《场地租赁合同》的履行事宜，委托自2018年9月20日开始至《场地租赁合同》履行期满止。11、2019年8月6日王济世、李联团、苗志飞签名的向济源巨康实业有限公司要求不计算2019年8月10日前租赁费用和将租赁期限调整为2019年8月10日至2034年8月9日的申请书。2020年6月19日王济世、李联团签名的向济源巨康实业有限公司要求关于房屋及水电设施维修垫付抵减租金的申请。13、2020年9月24日王济世、李联团签名的向济源巨康实业有限公司要求减少及迟延交付租赁费用的函。审查查明：2020年3月13日本院立案执行独高峰与济源巨康实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，济源巨康实业有限公司至今未全部履行生效法律文书确定的义务。另查，2018年9月20日济源巨康实业有限公司与王济世、李联团、苗志飞签订场地租赁合同，约定租赁物为将济水大街××××号场地，租赁期限为十五年，年租金为60万，以按照月支付工人工资的方式支付租金。在租赁期限内，2018年9月至2020年4月，济源巨康实业有限公司收到李联团、王济世分别缴纳的租赁费合计67.5万元。2020年4月26日本院作出（2020）豫9001执542号执行裁定书和协助执行通知书，裁定扣留济源巨康实业有限公司在王济世、李联团、苗志飞处的收入840万元，并不得将款项给付济源巨康实业有限公司，交由我院提取。2020年8月20日本院扣留裁定送达前，承租方已支付租金67.5万元，裁定书送达后，承租方未再向出租方缴纳租赁费。2020年12月8日本院作出（2020）豫9001执542号之四执行裁定书和（2020）豫9001执542号之四协助执行通知书，裁定提取济源巨康实业有限公司在王济世、李联团、苗志飞处租金收入120万元（二年租金），限3日内缴纳本院。再查，落款日期为2020年9月20日的济源巨康实业有限公司加盖印章的授权委托书，实际落款日期是在2020年12月29日，三名异议申请人要求调整租赁期限延期一年的申请书、维修等垫付抵缴租金的申请书、因疫情减少及迟延缴纳租金的函件上郭正吉签署意见的时间均在2020年12月29日之前。本院认为：李联团、王济世、苗志飞的异议请求形式上是对本院下达的协助执行通知书的异议，实际上是对2018年9月20日济源巨康实业有限公司与李联团、王济世、苗志飞签订的场地租赁合同后，双方对该租赁协议的缴费期限、减少租金、冲抵租赁费进行了新的约定，该约定由于济源巨康实业有限公司出具的授权委托书实际填写日期为2020年12月29日，此时才有授权事项的处理权利，之前郭正吉签署关于调整租赁期限申请书、抵缴租金申请书、因疫情免除租金函的意见，因未得到有效授权也未有证据证明得到出租方的事后追认，郭正吉所签署的意见不对济源巨康实业有限公司发生法律效力。法律规定，被执行人应当履行生效法律文书确定义务。因被执行人未能全部履行生效法律文书确定的义务，为执行工作需要，人民法院可以提取被执行人在他人处应得的收入。本案中，2018年9月20日济源巨康实业有限公司作为出租方与王济世、李联团、苗志飞作为承租方签订了场地租赁合同，约定将济源巨康实业有限公司的场地出租给李联团、苗志飞、王济世使用，自合同签订之日起每年支付租赁费60万元，双方形成租赁合同关系。承租方按照合同约定定期缴纳租金，出租人获取定期收益，所获租金应为济源巨康实业有限公司的收入。2018年9月20日签订合同，次日承租方开始缴纳租金，合同开始履行，截至2020年9月20日，按照合同约定租赁期已满二年，租金计算应为120万元，扣除已支付租金67.5万元，承租方还应付租金52.5万元。鉴于2020年全国发生疫情影响生产生活的客观情况，本院酌定免除承租方租金3个月合计15万元，截至2020年9月20日，承租方还应付出租方租金37.5万元。2020年9月21日之后的租金收入尚未超过合同约定的缴纳截止日期，目前不宜提取。综上，本院裁定提取协助义务人即承租方应缴纳租金120万元，超出了协助义务人协助执行范围，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：提取济源巨康实业有限公司在李联团、王济世、苗志飞处的租金收入37.5万元。当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向河南省济源市人民法院提起执行异议之诉。审判长  王备战审判员  刘雪峰审判员  田家恺二〇二一年四月九日书记员  李秉钒