安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初930号 原告:唐国栋,男,1978年2月11日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。 原告:杨延梅,女,1983年5月15日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。 被告:滁州碧辉房地产开发有限公司，住所地滁州市乌衣镇洪武东路2888号(碧桂园欧洲城香榭丽舍苑)10幢2单元商铺102室,统一社会信用代码91341103MA2NBR0484。 法定代表人:张铭宗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。 原告唐国栋、杨延梅与被告滁州碧辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐国栋、杨延梅委托诉讼代理人龚方明到庭，被告滁州碧辉房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐国栋、杨延梅向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告按照双方签订《滁州市商品房预售合同》约定支付逾期交房的违约金130691.1元给原告（自2019年9月11日至2021年1月12日违约金为1336310ｘ0.02%ｘ489天＝130691.1元,违约金按日万分之二支付到实际交房之日止）。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月9日被告与原告签订了《滁州市商品房预售合同》,合同第二条约定被告将位于滁州市××路××号××小区××幢××单元××室房屋出售给原告,第三条约定房屋全装修总价为1336310元,第十条约定以补充协议第五条约定交房条件,同时交房需符合附件三的要求,附件三详细约定房屋建筑结构、装修及设备标准等;第十一条约定被告于2019年9月10日前将房屋交付给原告;第十二条约定逾期交房,被告按照原告已付房价的日万分之二支付违约金,逾期超过90天的,原告有权按照补充协议第六条的约定主张权利;第十三条约定交房程序;第十四条约定办证程序;第三十二条约定原被告在履行本合同中发生争议,依法向人民法院诉讼。合同签订后,原告向被告交付了首付款在银行办理了公积金按揭贷款,偿还银行按揭贷款。2019年9月10日交房期限到了,但被告建的商品房不符合双方合同附件三及补充协议第五条约定的交房条件。原告多次与被告沟通,要求被告修复至合同约定的交房条件,被告一直拖延,不对原告购买的房屋修复。原告无奈拨打12345市长热线进行求助,后被告才陆续维修,但一直没有维修至合同约定的条件,被告至今没有向原告交房,被告已严重逾期交房。根据原被告合同约定被告应支付逾期交房违约金给原告。综上所讲,根据我国《民法典》第577条规定,请求法院支持原告的诉讼请求。 被告滁州碧辉房地产开发有限公司辩称：原告主张我司逾期交付要求我司承担逾期交付违约金，无事实与法律依据。涉案房屋按期交付未逾期。涉案房屋不存在主体结构、地基基础或严重影响居住使用的质量问题，涉案房屋的瑕疵已修复完毕，如房屋后期再出现瑕疵，我司仍会在保修范围内修复。综上请求法院驳回原告的全部诉请。 经审理查明：2017年12月9日，滁州碧辉房地产开发有限公司（甲方）与唐国栋、杨延梅（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》，购买紫龙府24幢2单元1301室，房屋建筑面积144.51平方米，该房屋全装修总价为人民币1336310元。合同约定：第十条该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、详见本合同补充协议第五条的约定。第十一条甲方定于2019年09月10日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式,在投邮后(以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。滁州碧辉房地产开发有限公司（甲方）与唐国栋、杨延梅（乙方）签订《补充协议》，协议约定：第五条关于该商品房交付条件与交接手续，1、该商品房的交付条件以本条约定为准。（1）买卖双方一致同意，不按合同第十条的约定履行，该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件。（2）该商品房的交付标准为：出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。2、如遇下列情形，出卖人可据实予以延期交付：遭遇不可抗力；其他非因出卖人原因导致延期；买受人存在违法行为。买卖双方一致同意不按合同第十三条和第十四条第一款的约定履行，买受人明确知悉且自愿同意：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意视为出卖人已按期交付该商品房。协议签订后，唐国栋、杨延梅支付全部房款。2019年9月10日，唐国栋查看涉案房屋。 另查明:2019年9月6日，滁州碧辉房地产开发有限公司取得涉案楼房《滁州市建设工程竣工验收备案证书》。 本院认为：原、被告签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定交付涉案房屋价款，被告应按约及时交付房屋。本案中原告主张被告逾期交房，依据原被告双方签订的《滁州市商品房预售合同》及《补充协议》，该《补充协议》第五条关于该商品房交付条件与交接手续，1、该商品房的交付条件以本条约定为准。（1）买卖双方一致同意，不按合同第十条的约定履行，该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告不作为交付条件。本案中被告于2019年9月6日获得涉案楼房《滁州市建设工程竣工验收备案证书》，符合双方约定房屋交付条件，虽涉案房屋存在装修瑕疵，但未违反交付条件，且原告已于2019年9月10日查看涉案房屋。原告主张被告延期交房，未提供充分证据予以佐证，故对原告诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告唐国栋、杨延梅的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2914元，减半收取计1457元，由原告唐国栋、杨延梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙春孺 二〇二一年四月七日 书记员  凌振华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。