云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0622民初679号原告（反诉被告）：刘会荣，男，生于1972年8月6日，云南省巧家县人，住云南省巧家县。被告（反诉原告）：鲁远东，男，生于1969年7月19日，四川省宁南县人，住四川省宁南县。委托诉讼代理人：方向明，宁南县城关法律服务所法律工作者，特别授权。原告（反诉被告）刘会荣诉被告(反诉原告)鲁远东租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法组成合议庭于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘会荣，被告(反诉原告)鲁远东及其委托诉讼代理人方向明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘会荣向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告：1.砖厂租金58100元；2.砖厂财产损失116170元；3.砖厂电费1699.85元；4.砖厂租赁合同违约金20000元；以上四项合计金额195969.85元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、原告在2015年3月21日承包巧家县××镇××村××红砖厂。2020年10月5日将××村××红砖厂转包给被告生产经营,并注明××红砖厂资产清单一份,指明所有清单中全部能为生产经营使用,由被告清点加盖手印。租赁半年时间,从2020年10月6日起至2021年4月5日止。每月30日前付下月承包费21000元。被告在签定合同时支付给原告第一个月（2020年10月6日至2020年11月5日）承包费21000元,2020年11月4日被告再次支付原告第二个月（2020年11月6日至2020年12月5日）承包费21000元。原告合计收到被告承包费42000元。原告多次向被告催要租金原告就是推诿不给,2020年12月6日至2021年3月1日共计两个月零二十三天的租金58100元未付。2、砖厂财产损失总计116170元。原告于2020年11月18日早上到砖厂察看财产时发现,砖厂进窑板车（1.05×105米球墨铸铁干燥车）缺少90辆（清单上250辆）,缺少40千瓦电机（昆明电机厂出产）一台,砖厂制砖机己损坏不能运转,部分厂房垮塌。12月11日又发现成工牌“成工308-2”装载机左前轮不翼而飞,远近光灯后视镜、后车镜等损坏,发动机漏油等,装载机不能正常使用。2021年1月29日原告管理人员还在砖厂运土运煤（照片29、30、31）。砖厂财产损失如下7项：（1）合同资产清单上遗失的进窑板车（长1.05米、宽1.05米、高0.2米,球墨铸铁干燥板车）90个（附照片1、2、3）,单价750元,总价6.78万元。（阿里巴巴批发网上江西省乐平市飞亿窑炉有限公司售800元一台,电话151××××9680,网址:××／河北瑞祥砖瓦窑炉机械厂售750元台,电话:152××××1230网址:××／。河北省邯郸市大名县鑫金铸造销售有限公司售800一台,电话137××××4586网址××／ｈａｎｄａｎ／ｃｏ／87813.ｈｔｍｏ。（2）合同资产清单上遗失的40千瓦昆明电机厂出产电机一台,价值5350元（昆明电机厂销售点售价,电话:139××××0951）。（3）合同资产清单上的四川成都成工工程机械股份有限公司“成工308-2装载机”车（附照片4）维修维护总费用11320元。{包含原车钥匙一把50元,遗失左前轮一个2800元（附照片5）,后视镜对坏180元（附照片6、7）,一个左侧灯坏80元（附照片6）,后车镜一个坏80元（附照片8）,右远光灯坏120元（附照片9）,左右近光灯坏140元（附照片9、10）,发动机检修左门坏180元（照片11）,发动机漏油维修1000元（附照片12）,维护用机油1桶340元,传动油2桶640元,齿轮油3桶1080元,液压油9桶2880元,液压油滤清器2个700元,齿轮油滤清器1个150元,发动机空气滤清器120元,机油滤清器1个50元,柴油滤清器2个100元,打黄油300元,上门维护工时费300元。××镇黎明村卫生室旁志恒工程机械修理厂报价11320元（附维修维护清单一份）。××镇黎明一社国荣机械修理厂报价12570元（附维修维护清单一份）。成工装载机昆明销售维修报价16800元。}（4）合同资产清单上的砖厂制砖机维修费（附照片13、14、15、16、17、18）9800元。（精工砖机厂昆明市销售维修报价9800元,电话:138××××9100,四川省资阳市川弓砖机厂配件维修报价13600元,电话:189××××6853）。（5）合同资产清单上拉砖进窑电瓶车遗失2台（附照片19）,共7200元。（单价一台3600元,蛟龙牌电瓶车昆明销售处售价,电话:159××××5732）。（6）合同资产清单上砖厂部分厂房垮塌维修费（附照片20、21、22）（长11米Ｘ宽10米110平方石棉瓦厂房,材料费加搭建工时费120元一平方）垮塌维修费13200元（在砖厂干过活的工人报价）。（7）合同资产清单上22门轮窑内的11门坏砖头清理（附照片23、24、25）费用1200元,清理机房废土（附照片26、27）300元（在砖厂干过活的工人报价,一人工150元,清理窑内废砖头要8人工做完,清理废土要2天做完。）。3.原告垫付电费共计1699.85元。其中原告垫付2020年11月被告没有付清的部分电费508.58元,2020年12月电费661.57元,2021年1月电费529.7元（由云南电网有限责任公司昭通巧家供电局收取,附三个月的发票收据）。4.按砖厂租赁合同第四条规定,按时支付租金,不得以任何理由借口延期支付,延期视为违约,并承担违约金10万元。原告考虑到把纠纷化解,愿意把违约金降低到2万元。请求被告赔偿原告195969.85元为谢。被告（反诉原告）鲁远东辩称：一.敬请贵院依法驳回刘会荣所有诉讼请求；刘会荣不是本案适格的原告,因巧家县××镇××村××红砖厂的法人不是原告刘会荣,刘会荣也不是该厂的股东之。二.且该厂是“无营业执照、无自然资源局、环保局、应急管理局的许可证”的黑厂。故敬请贵院依法做出主体不适格的判决进行驳回刘会荣所有诉讼请求。三.巧家县××镇××村××红砖厂系××水电站淹没区。本案原告刘会荣为了谋取非法利益,竟然“一女两嫁”,2020年3月18日,原告刘会荣与张某签订了巧家县××镇××村××红砖厂“砖厂租赁合同”,起止时间是2020年4月1日至政府要求搬迁。原告刘会荣在与张某合同履期内又于2020年10月5日与答辩人签订同样的“砖厂租赁合同”,且两份“砖厂租赁合同”的资产清单不一致（设备数量）,原告刘会荣在与张某的资产清单上的进窑板车是200个,30千瓦电机1台,刘会荣在与鲁远东的资产清单上的进窑板车确是250个,40千瓦电机1台。在一个即将淹没的无证黑厂,不可能再添加设备况且两位承租人都未实际清点所有设备数量。加之巧家县相关部门常来督察,让其不准生产,另外该厂所有设备系淘汰设备,根本无法正常生产。四.本案原告刘会荣诉求答辩人赔偿其财产损失予法无据，且没有第三方有资质机构的评估报告,加之双方对财产数量有争议,再就是诉前双方的合同并未解除和未实际清点财产数量。五.本案原告刘会荣与答辩人签订的《砖厂租赁合同》属于《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:（-）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百二十四条【承租人解除合同的法定情形】规定的下列情形之一,即:（-）租赁物权属有争议:（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。综上所述,判决驳回原告起诉请求。被告(反诉原告)鲁远东向本院提出如下反诉讼请求：1.确认反诉人(本诉被告)与被反诉人(本诉原告)于2020年10月5日签订的“巧家县××镇××村××红砖厂《砖厂租赁合同》”无效；2.本案反诉费全部由被反诉人(本诉原告)承担。事实和理由：2020年10月5日,反诉人（本诉被告）与被反诉人本诉原告）签订了“巧家县××镇××村××红砖厂《砖厂租赁合同》”。因在签订时被反诉人（本诉原告）并未如实地告知反诉人（本诉被告）,此厂是“无营业执照、无自然资源局、环保局、应急管理局的许可证”的厂。同时也未如实地告知在2020年3月18日,还与张某签订了“巧家县××镇××村××红砖厂《砖厂租赁合同》”,况且合同还未到期（解除合同）加之该砖厂的法人也不是被反诉人（本诉原告）,同时被反诉人（本诉原告）也不是该砖厂的股东。该《砖厂租赁合同》签订后,反诉人（本诉被告）在准备技改期间,巧家县自然资源局、环保局、应急管理局前来督察时告知,该厂系无证厂,禁示生产,否则将受到重罚。故反诉人（本诉被告）根本不敢生产（履行合同）,同时多次电话告知被反诉人（本诉原告）:此厂系无证厂,反诉人（本诉被告）要求解除巧家县××镇××村××红砖厂《砖厂租赁合同》,同时也告知了被反诉人（本诉原告）:巧家县自然资源局、环保局、应急管理局前来督察时告知,该厂系无证厂,禁示生产,否则将受到重罚。可被反诉人（本诉原告）迟迟不作答复（包括叫被反诉人（本诉原告）来收回该厂）,反而将反诉人（本诉被告）告上法庭:并诉请法院依法判令反诉人（本诉被告）支付租金和赔偿财产损失等。民法典专门规定了租赁合同生效的条件:第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:（-）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。同时也规定了租赁合同承租人可以解除租赁合同的情形:第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:（-）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形综上所述,被反诉人（本诉原告）起诉反诉人（本诉被告）,且已给反诉人造成了实际经济损失（已支付的租金等）。反诉人（本诉被告）请求贵院在查明本诉事实，判决驳回原告起诉的同时,判决支持反诉人的请求。原告（反诉被告）刘会荣作如下反诉答辩:1.驳回被答辩人所有反诉请求；2.支持答辩人所有本诉请求。事实和理由：一.答辩人主体资格适格。答辩人虽不是“巧家县××红砖厂”（以下简称:“红砖厂”）的法人或股东,但他是“红砖厂”2015年5月1日到××电站要求搬的合法承包人,在此期间“红砖厂”对答辩人的各种经营活动包括经营活动没提出过任何异议,可见答辩人在这段期间内对砖厂拥有经营处分权。二.“巧家县××红砖厂”不是黑厂。“巧家县××红砖厂”是巧家县××镇人民政府的招商引资项目,且同巧家县××镇人民政府签有招商引资协议书；有巧家县市场监督管理局颁发的《营业执照》；通过了当时巧家县环保局的环境评价；在经营过程中主管部门巧家县经济贸易局也对其进行有效的管理。从上述可以清楚的看出,“红砖厂”是一个在政府各部门关心监管下合法开办的,对于被答辩人所述“红砖厂”是无证黑厂的言论,可以说是为达目的不择手段的癫狂之论。三.“巧家县××红砖厂”不存在“一女二嫁”。答辩人在与被答辩人签订“砖厂租赁合同”之前通过双方协商已经解除了与张某签订的“砖厂租赁合同”,在此种情况下与被答辩人签定“砖厂租赁合同”。在本案中可以清晰的看出“红砖厂”的租赁不是单单签订一个合同就可以的,它是要以砖厂交付为履行要件的,在这种情形下是不可能出现“一女二嫁”的,事实是答辩人在与被答辩人签订“砖厂租赁合同”之后就把“红砖厂”交付给被答辩人一直经营到至今,并没有出现张某“砖厂租赁合同”与被答辩人“砖厂租赁合同”的权利义务的对冲纠纷。四.被答辩人反诉动机的分析。从被答辩人反诉的事实理由和对本诉的答辩可以很清楚的看出被答辩人是一个极端没有诚信的人,其目的就是要赖不履行与答辩人签订的“砖厂租赁合同”的合同义务。在与答辩人签订“砖厂租赁合同”后答辩人就把一个无任何权利瑕疵的“红砖厂”交付给被答辩人经营至今,被答辩在不依约履行支付租金合同义务的情况下还肆意倒卖“红砖厂”财产；为了淹盖自己的劣行,更是不顾事实的把一个政府招商的项目说成一个无证“黑厂”；特别要说明的是“一女二嫁”一说更是说明了被答辩人颠倒黑白,不顾事实的品性,被答辩人之所能与答辩人签定“砖厂租赁合同”,正是在其所说的“第一嫁”张某与被答辩人解除合同时,在张某的引见下才与答辩人签订了本合同综上所述被答辩人这种恶意违约,转嫁经营风险,肆意倒卖“红砖厂”资产的行为是严重背离立约初衷的,是不符合社会公德的,在此敬请法院依法支持答辩人的答辩请求。归纳双方当事人的诉辩主张，本案双方当事人明确表示对以下事实无异议：2020年3月18日，以刘会荣为甲方，以张某为乙方，签订《砖厂租赁合同》约定：1.甲方将22门轮窑，全部配套设备（以砖厂资产清单为准）承包给乙方经营，装载机仅限于砖厂使用，不得干其他活计及离开砖厂两公里范围；2.承包期限从2020年4月1日开始到政府要求撤迁且双方办理结清手续为止；3.承包费每月23000元。第一次支付两个月46000元，以后每次支付3个月租金69000元，每次支付提前五日支付下次承包费，不得以任何理由借口延期支付，延期视为违约。支付承包金以收条为准，办理结清手续后有剩余租金的退回乙方；4.乙方遵守当地民风民俗，同当地村民搞好关系，不得干扰损害当地群众利益，做好工人管理，购买员工保险，及时缴纳水电费等，所有安全事故及债权债务由乙方全权负责，与甲方无关；5.承包期结束，乙方确保所有机器设备和工具完好，运转正常，修补正常的不得再损坏撤走和变卖，所有设备工具按清单如数归还，无债权债务后终止合同；6.甲、乙双方共同遵守本合同，如有违约，赔偿对方违约责任金十万元；7.如有未尽事宜，双方协商解决，如解决不成可向巧家县人民法院起诉解决；8.本合签字付款后生效，双方共同遵守；9.本合同一式两份，甲、乙各执一份。甲方刘会荣（签名和捺印），乙方张某（签名和捺印），2020年3月18日。附：××红砖厂资产清单，1.22门轮窑一座；2.人工住房15间；3.厂房；4.烘干房一套带1米直径风机二台；5.成工30Ｂ-2装载机一台；6.40真空砖机一套；7.自动砌坯机带分坯机一套；8.80公分直径粉碎机带筛分机一套；9.搅拌系统一套；10.空压机一台；11.进窑板车200个；12.进窑电瓶车4个,出窑电瓶车5个；13.变压器一套；14.50管太阳能一套；15.闲置粉碎机二台；16.30千瓦电机一台；17.焊机三台；18.切割机一台；19.氧气瓶液化瓶各一个；20.铁皮油桶3个。接收人张某（签名和捺印），日期:2020年3月18日。合同签订后，张某经营红砖厂至2020年8月份左右，给付租金近十万元（第一次交了四万多元的租金，第二次交了两万多，第三次交了三万多或者是四万多）。2020年10月5日，以刘会荣为甲方（出租方），以鲁远东为乙方（承租方），签订《砖厂租赁合同》约定：1.甲方将22门轮窑,全部配套设施（以砖厂资产清单为准,）承包给乙方经营。上一任承包人债权债务与现在承包人无关。装载机仅限于砖厂使用,不得干其他活计及离开砖厂两公里范围；2.承包期从2020年10月6日开始到2021年4月5号为止。期满后如继续租赁,另行商议。租赁期内政府要求撤迁合同自动终止,互不违约；3.承包费每月21000元。每月30号前支付下一月租金,不得以任何理由借口延期支付,延期视为违约,并承担违约金拾万元。支付承包金以收条或支付凭证为准；4.乙方遵守当地民风民俗,同当地村民搞好关系,不得干扰损害当地群众利益,若出现纠纷乙方全权负责。做好工人管理,购买员工保险。所有安全事故及债权债务由乙方全权负责,与甲方无关。5.承包期结束,乙方确保所有机器设备和工具完好,运转正常。所有设备工具按清单如数归还,不带走不变卖所有改造投入的设备设施,无债权债务后终止合同。6.租赁期内甲方不得以任何借口收回砖厂,否则违约,赔偿对方违约责任金拾万元；7.如有未尽事宜,双方协商解决。如解决不成可向巧家县人民法院起诉解决；8.本合同签字付款后生效,共同遵守；9.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。刘会荣与鲁远东（签名和捺印），2020年10月5日。附：××红砖厂资产清单：1.22门轮窑一座；2.人工住房14间；3.厂房；4.烘干房一套；5.成工30Ｂ-2装载机一台；6.40真空砖机一套；7.自动砌坯机带分坯机一套；8.80公分直径粉碎机带筛分机一套；9.1米直径风机2台；10.进窑板车250个；11.进窑电瓶车4个,出窑电瓶车8个（贴26）；12.发电机一套；13.变压器一套；14.50管太阳能一套；15.闲置粉碎机一台；16.40千瓦电机一台；17.焊机两台；18.切割机一台；19.氧气瓶液化瓶各一个；20.铁皮油桶3个。接收人签字鲁远东（签名和捺印），2020年10月5日。合同签订后，鲁远东向刘会荣交纳租金42000元，2020年11月中旬左右，鲁远东向刘会荣电话表示，将不再继续经营和交纳租金，鲁远东和刘会荣未对砖厂资产进行交接程序，时至今日双方未办理资产交接手续。综合双方诉辩主张，本案主要争议的焦点：1.原告刘会荣的诉讼请求是否成立？2.被告鲁远东的反诉请求是否成立？原告（反诉被告）刘会荣为证明其主张，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告身份情况及主体资格；2.2015年3月21日刘会荣与××红砖厂法人唐某签订的巧家县××红砖厂承包经营合同书,证明刘会荣有对××红砖厂的使用权；3.砖厂营业执照，证明××红砖厂不是黑厂；4.红砖厂的开户许可证明，证明××红砖厂合法开办的事实；5.建设项目环境影响登记表1份，证明××红砖厂是合法开办的事实；6.巧家县经济贸易局对于《巧家县××红砖厂关于对现有实心粘土砖生产线进行技改的请示》的批复复印件，证明主管部门对××红砖厂进行有效监管的事实和××红砖厂系合法厂的事实；7.中华人民共和国组织机构代码证，证明主管部门对××红砖厂进行有效监管的事实和××红砖厂系合法厂的事实；8.受案回执单1份，证明被告在经营期间变卖砖厂财产；9.云南省非税收入收款收据3份，证明刘会荣后期帮鲁远东垫付的电费，发票总计金额1699.85元；10.巧家县××镇志恒机械维修厂“成工30B-2装载机”维修报价1份,证明被告方损坏成工装载机，需要维修的费用事实；11.照片31份，证明鲁远东在经营期间损坏的财产损失；12.其与鲁远东与2020年10月5日签订的砖厂租赁合同，证明被告与其有经营合同关系，至今也没有解除；13.申请证人出庭作证，证人唐某证实：“其是砖厂的法人，十多年来没有任何单位找到其说砖厂不合法，一直到2019年移民局的告诉其可能就在这一两要被征用了，不管你租用给谁，到时候政府什么时候让搬，你们就要搬。当时与刘会荣签订合同的时候其也将该情况如实的告知了刘会荣，至于刘会荣要转租给任何人我也没有干涉，只是有一条，其告诉刘会荣必须将老百姓的地租付清，其不愿意与老百姓发生纠纷，各项手续是由巧家县人民政府以及相关部门颁发的合法手续，现在该厂还欠缺国土资源局的采矿许可证，但是政府也没有来干涉其是否有采矿许可证，其的砖厂的营业执照证书都还在刘会荣处，其余没有了”。证人周某证实：“2020年12月13日在××梁子下面整毛沙的沙场干活，2021年1月21日沙场老板叫我去砖厂装煤，煤装完了之后就把砖厂上剩余的油抽在装载机里面，然后就把油抬去沙场了，其去的时候不知道砖厂是否还在经营，没有看见其他人了，只是去拉了一车煤，后来看见有人去拉泥巴”。经被告（反诉原告）鲁远东质证，被告（反诉原告）鲁远东对原告（反诉被告）刘会荣提供的证据认为：对第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12组证据无异议，但是证据2中这个合同不能够证明该厂具有合法经营权，证据5的环境项目登记表不能够证明环评过关，证据6也不能证明该厂的合法性，对其证明目的有异议。对证据13中的唐某证言有意见，不能够证明砖厂是合法的，因为砖厂必须要获排污许可证和安全许可证、采矿许可证，现在他们什么证都没有。对周某证言无异议。被告(反诉原告)鲁远东为证明其辩称主张，向本院提交以下证据：1.2020年3月18日的租赁合同，证明合同的无效性，刘会荣有欺诈行为；2.2020年10月5日签订的巧家县××红砖厂租赁合同，证明合同的无效性，刘会荣有欺诈行为；3.申请证人出庭作证，证人丁某证实：“鲁远东承包刘会荣的砖厂，其在哪里管理，管理了一个多月，从2020年10月到11月左右，砖厂的机械设备经常坏，然后其就将此情况告诉鲁远东，在这一个多月期间内，就有部门去告诉我们这个厂没有手续，不准继续生产，有安全隐患，然后其就将情况告诉鲁远东，具体时间的部门都记不清了，鲁远东就说他去问刘会荣，其他的其就不知道他们是怎么沟通的了，其余的没有什么要证实的了”。证人张某证实：“其与刘会荣签订了租赁合同，具体日期记不清了，合同原件找不到了，签订合同后其经营至2020年8月份左右，交纳给刘会荣租金近十万元（第一次交了四万多元的租金，第二次交了两万多，第三次交了三万多或者是四万多）。但是没过多久厂就被淹了，然后其就去找××镇政府，政府说其这个是没有证件的黑厂，就和刘会荣说水把这个厂淹了，这个厂没有合法经营手续，其给刘会荣说这个厂其给了租金的，但是其损失了几十万，也没有人给其赔偿，因为这个厂现在其还欠着农民工的钱，厂被水淹了以后其就去和刘会荣说能不能退租金给其，但是刘会荣说不可以，其与刘会荣并未书面或口头解除所签订合同，其曾经向刘会荣提出解除合同，退还其租金，但是刘会荣不同意。查看鲁远东提交的证据1，认为是其与刘会荣签订的合同。”。经原告（反诉被告）刘会荣质证，原告（反诉被告）刘会荣对被告（反诉原告）鲁远东提交的证据认为：对证据1有异议，因为不是原合同，与本案无关，其与张某签订的合同已经不在了，因为，其与张某已经解除合同了，对证据2、3无异议。根据庭审举证、质证和认证，本院对双方当事人明确表示无异议的证据或对证据的真实性或合法性或关联性无异议的，予以采信作为本案证据的真实性或合法性或关联性，并收录在卷。对有异议的证据作如下综合分析：原告（反诉被告）刘会荣对被告（反诉原告）鲁远东提交的证据1有异议，认为不是原合同，与本案无关，其与张某签订的合同已经不在了，因为，其与张某已经解除合同了。本院认为，该证据虽为照片，但经证人张某亲自辨认后，认为该证据1是其与刘会荣所签订的合同，而刘会荣认为不是原合同且已经解除合同了。根据《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条之规定，刘会荣属举证不能，故采被告（反诉原告）鲁远东提交的信证据1作为本案证据使用。被告（反诉原告）鲁远东对原告（反诉被告）刘会荣提交的证据13中唐某证言有意见，认为不能够证明砖厂是合法的，因为砖厂必须要获排污许可证和安全许可证、采矿许可证，砖厂什么证都没有。本院认为，本案主要解决的问题并非是砖厂合法与否的问题，即便砖厂差一些手续未即时补办完毕，也属相关行政主管部门职责。本案客观事实，各方当事人已经签订合同且履行了二个月的合同租金，砖厂法人唐某允许刘会荣向鲁远东转让承包经营权。故本院对此事实以予采信作为本案证据使用。被告（反诉原告）鲁远东对原告（反诉被告）刘会荣提交的证据9的真实性和合法性无异议，加之刘会荣承认鲁远东在2020年11月中旬左右，鲁远东曾经来电话表示不再继续经营砖厂，综合其他证据分析，认定鲁远东未交纳电费为11月份的和12月份的，共计1170.15元和认定鲁远东从2020年10月5日承包经营砖厂至2020年12月5日。通过举证、质证和认证，本院认定如下法律事实：2015年3月21日，以巧家县××红砖厂为甲方，刘会荣为乙，签订《巧家县××红砖厂承包经营合同书》，合同约定：一.甲方将巧家县××红砖厂现有生产砖所用的机电设备、厂房、窑炉、晒场及生产工具承包给乙方生产经营。所有设备见清单；二.租金:第一年为陆万八仟元,第二年以后每年租金为壹拾万元,每年4月1日一次性交清给甲方；三.租期:自2015年5月1日起到××电站要求搬迁为止。要求搬迁时剩余租金退还乙；四.乙方租赁期内的一切生产费用及水电费、税收和相关部门收起的各和管理费用均由乙方自行负责；五.在租赁期间,必须搞好生产机器、设备的维护、维修、保养与防盗工作,并保管好修理工具。在租赁期内出现设备损坏或被盗,由乙方负责赔偿。在合同期满后归还甲方时,应确保归还甲方的生产机器、设备运转正常,如数归还；六.租赁期间,乙方负责安全生产,与工人签订劳动合同,搞好工人的管理。代表甲方参加县相关管理部门通知的会议或培训。若出现安全事故,乙方自于处理好。甲方不承担任何责任；七.违约责任：1.甲方所有证件齐全,所有设备和场地使用无任何第三方纠纷。如有对乙方造成损失的,由甲方全部承担；2.乙方如不按正常操作规范使用或维修生产机器及设备,造成生产机器设备毁损的,由乙方向甲方承担赔偿责任；3.乙方取土所涉一切纠纷由乙方自行负责处理；4.双方如有违约,将付给对方壹佰万元人民币。八.本合同经甲乙双方签字后生效；九.本合同一式四份,甲方执一份，乙方执一份。甲方唐某、王某某（签名和捺印），乙方刘会荣（签名和捺印）。此后在2020年3月18日，以刘会荣为甲方，以张某为乙方，签订《砖厂租赁合同》约定：1.甲方将22门轮窑，全部配套设备（以砖厂资产清单为准）承包给乙方经营，装载机仅限于砖厂使用，不得干其他活计及离开砖厂两公里范围；2.承包期限从2020年4月1日开始到政府要求撤迁且双方办理结清手续为止；3.承包费每月23000元。第一次支付两个月46000元，以后每次支付3个月租金69000元，每次支付提前五日支付下次承包费，不得以任何理由借口延期支付，延期视为违约。支付承包金以收条为准，办理结清手续后有剩余租金的退回乙方；4.乙方遵守当地民风民俗，同当地村民搞好关系，不得干扰损害当地群众利益，做好工人管理，购买员工保险，及时缴纳水电费等，所有安全事故及债权债务由乙方全权负责，与甲方无关；5.承包期结束，乙方确保所有机器设备和工具完好，运转正常，修补正常的不得再损坏撤走和变卖，所有设备工具按清单如数归还，无债权债务后终止合同；6.甲、乙双方共同遵守本合同，如有违约，赔偿对方违约责任金十万元；7.如有未尽事宜，双方协商解决，如解决不成可向巧家县人民法院起诉解决；8.本合签字付款后生效，双方共同遵守；9.本合同一式两份，甲、乙各执一份。甲方刘会荣（签名和捺印），乙方张某（签名和捺印），2020年3月18日。附：××红砖厂资产清单，1.22门轮窑一座；2.人工住房15间；3.厂房；4.烘干房一套带1米直径风机二台；5.成工30Ｂ-2装载机一台；6.40真空砖机一套；7.自动砌坯机带分坯机一套；8.80公分直径粉碎机带筛分机一套；9.搅拌系统一套；10.空压机一台；11.进窑板车200个；12.进窑电瓶车4个,出窑电瓶车5个；13.变压器一套；14.50管太阳能一套；15.闲置粉碎机二台；16.30千瓦电机一台；17.焊机三台；18.切割机一台；19.氧气瓶、液化瓶各一个；20.铁皮油桶3个。接收人张某（签名和捺印），日期:2020年3月18日。合同签订后，张某经营红砖厂至2020年8月份左右，给付租金近十万元（第一次交了四万多元的租金，第二次交了两万多，第三次交了三万多或者是四万多）。2020年10月5日，以刘会荣为甲方（出租方），以鲁远东为乙方（承租方），签订《砖厂租赁合同》约定：1.甲方将22门轮窑,全部配套设施（以砖厂资产清单为准,）承包给乙方经营。上一任承包人债权债务与现在承包人无关。装载机紧限于砖厂使用,不得干其他活计及离开砖厂两公里范围；2.承包期从2020年10月6日开始到2021年4月5号为止。期满后如继续租赁,另行商议。租赁期内政府要求撤迁合同自动终止,互不违约；3.承包费每月21000元。每月30号前支付下一月租金,不得以任何理由借口延期支付,延期视为违约,并承担违约金拾万元。支付承包金以收条或支付凭证为准；4.乙方遵守当地民风民俗,同当地村民搞好关系,不得干扰损害当地群众利益,若出现纠纷乙方全权负责。做好工人管理,购买员工保险。所有安全事故及债权债务由乙方全权负责,与甲方无关。5.承包期结束,乙方确保所有机器设备和工具完好,运转正常。所有设备工具按清单如数归还,不带走不变卖所有改造投入的设备设施,无债权债务后终止合同。6.租赁期内甲方不得以任何借口收回砖厂,否则违约,赔偿对方违约责任金拾万元；7.如有未尽事宜,双方协商解决。如解决不成可向巧家县人民法院起诉解决；8.本合同签字付款后生效,共同遵守；9.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。刘会荣与鲁远东（签名和捺印），2020年10月5日。附：××红砖厂资产清单：1.22门轮窑一座；2.人工住房14间；3.厂房；4.烘干房一套；5.成工30Ｂ-2装载机一台；6.40真空砖机一套；7.自动砌坯机带分坯机一套；8.80公分直径粉碎机带筛分机一套；9.1米直径风机2台；10.进窑板车250个；11.进窑电瓶车4个,出窑电瓶车8个（贴26）；12.发电机一套；13.变压器一套；14.50管太阳能一套；15.闲置粉碎机一台；16.40千瓦电机一台；17.焊机两台；18.切割机一台；19.氧气瓶液化瓶各一个；20.铁皮油桶3个。接收人签字鲁远东（签名和捺印），2020年10月5日。合同签订后，鲁远东向刘会荣交纳租金42000元，2020年11月中旬左右，鲁远东向刘会荣电话表示，将不再继续经营和交纳租金，鲁远东和刘会荣未对砖厂资产进行交接程序，时至今日双方未办理资产交接手续。鲁远东从2020年10月5日承包经营砖厂至2020年12月5日。鲁远东未交纳2020年11月份的和12月份的电费，共计1170.15元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鲁远东和刘会荣于2020年10月5日签订的《砖厂租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律、法规和有关规定，该合同合法有效。刘会荣主张砖厂财产损失116170元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。所以，刘会荣对此属举证不能，该主张不予支持。刘会荣主张的砖厂租金58100元和砖厂租赁合同违约金20000元，因在《砖厂租赁合同》中，双方未约定解除合同的条件，按照证人丁某的证实，砖厂的机械设备经常坏，提出解除合同，但双方未协商一致。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。按照上述法律规定以及合同未约定解除条件，鲁远东在未协商一致的情况下，单方解除合同，不符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。对于赔偿损失，已如前述，对违约责任请求，《砖厂租赁合同》同样未明确约定解除合同的违约责任，但可根据合同的租金以及刘会荣请求的违约金20000元，可酌情考虑适当补偿刘会荣违约金8000元。对于刘会荣主张的砖厂租金58100元，不予支持。对刘会荣主张的电费支持1170.15元。鲁远东反诉请求确认2020年10月5日签订的《砖厂租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，鲁远东属举证不能，其主张不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告(反诉原告)鲁远东于本判决生效后30日内赔偿原告（反诉被告）刘会荣违约金8000元、补交收电费1170.15元，共计9170.15元；二、驳回原告（反诉被告）刘会荣其他诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)鲁远东的反请求。案件受理费4219元，反诉案件受理费50元，共计4269元，由被告(反诉原告)鲁远东负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周 毅人民陪审员  陈艳芬人民陪审员  苏秀英二〇二一年四月二十八日书 记 员  张 杰