广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初284号原告：肇庆金城房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市高要区×××××××旁，统一社会信用代码914×××××××××××336E。法定代表人：BENTULANRUDELEEROSAUT（中文名：陈慧蓝），该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈建颂，该公司法务。被告：许丙有，男，1996年1月10日出生，汉族，户籍地广东省徐闻县×××××××××，现住广东省广州市天河区×××聚宝苑A2-507房，公民身份号码440××××××××××××573。被告：吴小佳，男，1986年8月20日出生，汉族，户籍地广东省遂溪县××××××××××信用社宿舍，现住广东省广州市天河区×××聚宝苑A2-507房，公民身份号码440××××××××××××073。原告肇庆金城房地产发展有限公司（以下简称金城公司）诉被告许丙有、吴小佳房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人陈建颂到庭参加诉讼，被告许丙有、吴小佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付购房款350，000元；2.判令被告立即向原告支付逾期付款违约金42，385元（该违约金以逾期支付的购房款为基数，从2017年8月30日起至起诉之日，按日万分之一的标准计算，以后计算至清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月30日，被告购买原告开发的位于肇庆市高要区××××××××××××××××××××的商品房与原告签订了合同编号为2017085319的《商品房买卖合同》。合同约定，案涉商品房属于现房销售，商品房的总面积为91.19平方米，总价款为500，710元。被告需于2017年8月30日前向原告支付首期购房款150，710元，余款350，000元由被告向贷款机构申请按揭贷款支付。购房合同签订之日，被告向原告支付了剩余首期购房款150，710元，同时也通过了贷款银行贷款资质的初步审核。但购房合同签订之后，被告迟迟不向贷款银行办理按揭贷款手续，也拒绝向原告支付后续购房款，严重违反了已签订购房合同的约定。原告与被告多次沟通后，被告仍拒绝履行支付购房款的义务，无奈之下，原告于2018年11月29日向被告邮寄了一份《通知书》，督促其尽快履行付款义务，但被告收到后仍不置可否。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议等一系列购房合同文件合法有效，双方均应恪守合同的约束，但被告却无视购房合同的内容，拒绝履行相关义务，购房合同约定的付款义务并非难以履行，被告有履行能力而恶意不履行属于严重违约行为，依法应当向原告承担违约责任，在原告发催款通知书告知及催促后，被告至今仍拒绝履行购房合同义务也拒绝向原告承担逾期付款的违约责任。无奈之下，原告只能将所诉之请求诉至法院，请法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。原告为证实其主张,向本院提交了以下证据材料:1.《广东省商品房买卖合同》1份；2.通知书1份。被告许丙有、吴小佳没有答辩，也没有到庭质证。本院经审理查明如下案件事实：2017年8月30日，两被告购买原告开发的位于肇庆市高要区××××××××××××××××××××的商品房与原告签订了合同编号为2017085319的《广东省商品房买卖合同》。合同约定，案涉商品房属于现房销售，商品房的总面积为91.19平方米，总价款为500，710元。合同第六条付款方式及期限约定：两被告需于2017年8月30日前向原告支付首期购房款150，710元，余款350，000元由被告向贷款机构申请按揭贷款支付。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：1.买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。附件四的《合同补充协议》第五条关于《买卖合同》第六条之付款方式的补充约定买卖双方选择下列第2种付款方式2.买受人保证在本条规定的付款期限届满之前将贷款足额付至出卖人指定账户，发生如下原因（包括买受人迟延提交按揭贷款材料、费用或签订相关文件，买受人的首付款比例或资信状况未满足贷款银行要求、银行放款时间迟延、贷款政策发生调整等原因），买受人未能与银行签订贷款合同，或买受人的贷款未于本条约定的日期内获银行批准并支付至出卖人账户，或银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额不足付清买受人本拟通过银行贷款支付的款额等，致使出卖人无法按合同约定的期限收到买受人本拟通过银行贷款支付的款项的，则买受人同意继续履行《买卖合同》而不以上述任何理由要求解除《买卖合同》。同时，买受人须在按揭付款方式规定的期限内补足差额款付清全部房价款。否则出卖人有权根据《买卖合同》第七条的规定追究买受人逾期付款的违约责任。购房合同签订之日，两被告向原告支付了首期购房款150，710元。但购房合同签订之后，被告迟迟不向贷款银行办理按揭贷款手续，也拒绝向原告支付后续购房款，严重违反了已签订购房合同的约定。原告与被告多次沟通后，被告仍拒绝履行支付购房款的义务，原告于2018年11月29日向两被告邮寄了一份《通知书》，督促其尽快履行付款义务，并保留追究其违约责任的权利，但被告收到《通知书》后仍没有履行付款义务。至原告于2021年1月22日向本院提起诉讼之日，两被告仍欠原告购房款350，000元，计算至2020年12月23日的逾期付款违约金为42，385元。本院认为，原告金城公司与被告许丙有、吴小佳签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。上述合同订立后，两被告没有依约向原告金城公司付清购房款，且在金城公司发出《通知书》催付的情况下仍拒不履行其应履行的合同义务，两被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，两被告应按合同约定支付尚欠的购房款350，000元给原告并按合同约定承担违约责任。原告要求两被告将尚欠的购房款350，000元立即向原告支付并以该购房款为基数从2017年8月30日起至清偿之日止，按日万分之一的标准计算逾期付款违约金（计算至2020年12月23日为42，385元，原告起诉称计算至起诉之日属于误算，应予纠正）的请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。引起本案纠纷，是两被告逾期未付清购房款给原告所致，两被告对引起本案纠纷应负全责。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对原告所举证据及陈述的事实没有异议，本院在查明事实的基础上依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许丙有、吴小佳应在本判决发生法律效力之日起10日内将尚欠的购房款350，000元付清给原告肇庆金城房地产发展有限公司；二、被告许丙有、吴小佳应在本判决发生法律效力之日起10日内支付逾期付款违约金42，385元（违约金以实欠购房款为基数，从2017年8月30日起暂计算至2020年12月23日，按日万分之一的标准计算，之后计算至付清购房款之日止）给原告肇庆金城房地产发展有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3593元，由被告许丙有、吴小佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 彭 洪二〇二一年四月二十八日书记员 梁洁仪