沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初3050号 原告刘帅，男，1994年3月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托代理人房昱、李金阳，系辽宁卓政律师事务所律师。 被告沈阳颐和城地产开发有限公司，统一社会信用代码：912101120715335178，住所地沈阳市浑南区汪家街道汪南村。 法定代表人熊雄，系该公司总经理。 委托代理人郭大强，男，1978年7月26日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。 原告刘帅与被告沈阳颐和城地产开发有限公司（以下简称：颐和城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与人民陪审员张薇、李莉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘帅委托代理人房昱，被告颐和城公司委托代理人郭大强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘帅诉称，其与被告颐和城公司于2020年10月7日签订《商品房买卖合同》，约定刘帅购买颐和城公司开发的恒大盛京世家项目房屋1套，该公司承诺合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。合同签订时，原告刘帅支付定金20,000.00元，2020年10月7日支付首期房款58,077.00元，2020年12月30日支付房款78,077.00元。合同签订后，因为被告颐和城公司原因造成案涉房屋无法登记备案，双方未能签订正式的备案合同，致使合同目的无法实现。提请法院判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；判令被告颐和城公司返还购房款156,154.00元，并且按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息至实际给付之日止；判令被告颐和城公司支付定金违约金20,000.00元；由被告颐和城公司承担案件受理费用。 原告刘帅提供如下证据： 1、原、被告于2020年10月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》1份，用以证明双方签订书面商品房买卖合同就相关事项进行明确，合同第五条约定“该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同”，第七条约定“签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20,000.00元”，第十九条约定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续”，而被告颐和城公司至今未能办理预售合同登记备案，应当承担违约责任，原告刘帅有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并且由颐和城公司支付定金违约金； 2、被告颐和城公司分别于2020年10月7日、2020年12月30日开具的收款收据各1张，用以证明原告刘帅向颐和城公司支付定金20,000.00元，并且于2020年10月7日支付首期购房款58,077.00元，2020年12月30日支付购房款78,077.00元，共计支付款项156,154.00元。 被告颐和城公司辩称，案涉房屋没有登记备案的情况属实，但是并未损害原告刘帅的利益，亦未造成合同无法继续履行，不应认定颐和城公司构成根本违约。原告刘帅混淆备案合同的真正含义，出卖人与买受人无法直接签订备案合同，而是否备案不影响合同真实有效，亦不影响合同的实际履行。原告刘帅的主张缺乏事实和法律依据，提请法院依法驳回刘帅的诉讼请求。 被告颐和城公司没有提供证据。 经审理查明，原告刘帅与被告颐和城公司于2020年10月7日签订《商品房买卖合同（预售）》1份，刘帅购买颐和城公司开发销售的位于沈阳市浑南区（恒大盛京世家）2-1401室的105.84平方米商品房屋1套，单价每平方米7,376.84元，总计价款780,765.00元；约定付款方式为分期付款，刘帅分别于2020年10月8日前支付首期房款78,077.00元，2021年1月4日、4月4日、7月4日、10月4日和2022年1月4日、4月4日前各支付房款78,077.00元，2022年7月4日前支付房款117,115.00元，余款117,111.00元于2022年10月4日前支付；合同第五条约定“该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照1%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付赔偿金”；第七条约定“签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20,000.00元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款”；第十九条约定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人”。合同签订后，原告刘帅于当日交付首期房款78,077.00元（含定金20,000.00元），2020年12月30日再次交付房款78,077.00元，共计支付购房款156,154.00元。合同约定的办理商品房预售合同登记备案期限届满后，被告颐和城公司没有按照约定为原告刘帅购买的案涉房屋办理预售合同登记备案，刘帅要求解除《商品房买卖合同》并且返还购房款未果，故起诉来院。 本院认为，原告刘帅与被告颐和城公司于2020年10月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应按照约定履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人有权解除合同。被告颐和城公司自认由于该公司的原因造成原告刘帅购买的案涉房屋无法完成预售合同登记备案，刘帅作为解除权人依据约定在颐和城公司未能按照合同指定期限办理预售合同登记备案的情况下，有权向颐和城公司主张解除合同。原告刘帅要求解除其与被告颐和城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，理由充分，本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，被告颐和城公司应当按照合同约定向原告刘帅返还已付购房款156,154.00元。《商品房买卖合同（预售）》明确约定，买受人因为不能完成合同登记备案而要求解除合同，出卖人退还已付全部房款，并且按照1%的标准支付利息，因此应当由被告颐和城公司给付原告刘帅已付购房款的利息损失1,561.54元（156,154.00元×1%）。原告刘帅要求被告颐和城公司支付定金违约金20,000.00元，因为合同约定的定金已经抵作首期购房款，刘帅的该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条二款之规定，判决如下： 一、原告刘帅与被告沈阳颐和城地产开发有限公司于2020年10月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》予以解除； 二、被告沈阳颐和城地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告刘帅购房款156,154.00元; 三、被告沈阳颐和城地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告刘帅利息1,561.54元； 四、驳回原告刘帅的其他诉讼请求。 如果被告沈阳颐和城地产开发有限公司未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,641.00元，由被告沈阳颐和城地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 勇 人民陪审员 张 薇 人民陪审员 李 莉 二〇二一年四月三十日 书 记 员 庞艾诗 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。