广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初325号 原告：李某芬，女，x年x月x日出生，汉族，住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：符耀才，广西幸程律师事务所律师。 被告：防城港市xxx有限公司，住所地xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：何建钢，董事长。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 第三人：伊某晶，女，x年x月x日出生，汉族，住防城港市港口区。 原告李某芬诉被告防城港市xxx有限公司（简称xxx公司）、第三人伊某晶商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某芬的委托诉讼代理人符耀才，被告xxx公司的委托代理人赖添荣，第三人伊某晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李某芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购买商品房房款30000元并支付资金占用期间的利息（资金占用期间的利息以30000元为基数，按一年期市场报价利率的四倍即15.4%，从2020年12月2日起，计至清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。原告向本院提出的事实和理由：原告因中介推荐及承诺子女入学问题，向被告购买防城港市防城区房屋，签订《商品房买卖合同》，备案登记后购房目的无法实现，后原被告双方协商解除合同，原告委托伊某晶办理撤案并领回相关回执文件、查档及商品房解除事项。在原告不知情的情况下，伊某晶超出原告委托书委托范围与被告另行签订3号11层2406号房的商品房买卖合同，对此行为原告无事前同意、无事后追认，解除备案登记后被告应退回原告251317元，被告在退回购房款的同时无故消费原告30000元，后原告多次协商无果，故原告诉至法院。 被告xxx公司辩称，1.30000元是第三人伊某晶受原告委托来协商换房退款事宜，代原告刷卡支付的违约金，并非无故消费；2.原告公正委托伊某晶协商解除商品房买卖合同相关事宜，伊某晶没有超越委托权限，被告在期间也没有过错，不应当承担退款责任；3.如需退款30000元并支付利息，应由丁某武或者伊某晶承担，而非被告承担。 第三人伊某晶述陈，1.原告与老公丁某武谎称原告得癌症要退房找到其代理，期间丁某武同意换小房，后同意再退小房退款支付违约金30000元，丁某武将银行卡及密码交付其用于接收退款和支付违约金；2.原告与丁某武夫妻相称，共同生育有子女，其所办理的事宜原告与丁某武完全知情且同意，其没有超越代理权。 本院经审理查明的事实如下：2019年8月18日，原告李某芬向被告xxx公司支付首付款251317元，用于购买位于防城港市防城区，并签订商品房买卖合同（合同编号ＦＣＧ201908683），该合同于2019年8月23日备案。 2020年3月，第三人伊某晶与案外人丁某武微信商谈换购被告其他户型的商品房，双方约定于2020年4月1日到公证处办理委托公证。2020年4月1日原告李某芬向第三人伊某晶出具委托书，载明原告于2019年8月18日与被告签订《商品房买卖合同》，购买x园x号楼x层x号房，因事务繁多，原告作为委托人全权委托第三人伊某晶办理如下事项：1.代为到相关部门对上述商品房买卖合同办理撤案并领取相关回执文件；2.代为到房产部门进行查档；3.代为与被告协商解除上述合同等相关事宜。同日，该委托书经防城港市公证处公证。 2020年4月29日，第三人伊某晶代为填写退房退款申请表交给被告xxx公司。2020年5月19日，原告李某芬与被告xxx公司上述商品房买卖合同备案注销。2020年6月21日，第三人伊某晶向被告xxx公司出具证明，载明原告已支付的x园x号楼x层x号房退款251317元，在办理完撤案手续后，用于支付原告购买的3号楼24层2406号房的房款，尾款89990元在2020年5月30日前补齐。 2020年11月21日，丁某武将其银行卡及支付密码通过微信告知第三人伊某晶。2020年12月2日，第三人伊某晶代原告出具申请书，载明原告委托伊某晶办理3-1102号房撤案手续后购买3-2406号房，因患病无力支付剩余房款，委托伊某晶办理退房手续，自愿扣除违约金30000元，剩余房款221317元退还至丁某武账户。同时填写换房、更名、退购申请表。当日，丁某武交通银行账户收到备注为退x园3-1102房款的转账101317元，同日向被告支付30000元，次日丁某武账户再次收到备注为退x园3-1102房款的转账151351.6元。 2021年3月3日，第三人伊某晶打电话质询丁某武起诉事宜，丁某武电话中表示其向“苏总”说其要起诉售楼处（xxx公司），其当时同意扣三万元，但经咨询律师认为其违约可以合理扣一万多，扣三万不合理，事情确系经其同意，伊某晶代表其，售楼处起诉其没有用，其不会让伊某晶因此事承担责任。 庭审中，原告代理人否认原告李某芬与丁某武系夫妻关系。 以上事实，有原告提供的收据、委托书、公证书、商品房买卖合同备案注销证明、银行账户短信内容及客户交易清单、证明，被告提供的退房退款申请表、换房更名退购申请表，第三人提供的与丁某武于2020年3月3日的通话录音、微信截图，以及原被告代理人和第三人庭审陈述佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，第三人伊某晶提交的通话录音、微信聊天记录等证据证实，伊某晶所持委托书虽系由原告李某芬签署，但签署委托书及办理公证系由丁某武商议伊某晶决定，其后办理退房注销备案、换购及退购小户型房屋、扣减违约金、接收被告退款，均系在丁某武的指示下进行，均经丁某武同意，上述情况与原告提交的银行账户流水情况相印证，通话录音显示丁某武认可伊某晶代表其，其甚至可以决定以李某芬为原告向本院提起诉讼，且李某芬虽作为原告，但未向丁某武、伊某晶主张权益，更未要求丁某武退还其接收的房款，由此可见丁某武与原告李某芬为利益共同体，丁某武为其及原告李某芬的利益而指示第三人伊某晶进行代理活动，丁某武及李某芬对伊某晶的本案中的代理行为均知情且同意。因此，第三人伊某晶实际委托人为丁某武及原告李某芬，伊某晶根据丁某武的指示与被告达成扣减违约金30000元的事项，并非超越代理权。 原告主张被告在第三人的代理活动中威胁欺诈第三人，应承担过错责任。原告的该项主张无证据证实，且被告xxx公司、第三人伊某晶均予以否认存在威胁欺诈。故对原告该主张本院不予采纳。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故原告应当承担举证不能的法律后果，对原告的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李某芬的全部诉讼请求。 案件受理费560元，减半收取280元，由原告李某芬承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  禤立平 二〇二一年四月二十五日                            本件与原本核对无异                法官助理冯春兰 书记员韦秋艳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。