河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1355号原告：李清波，男，汉族，1979年1月30日出生，住河南省新野县。委托诉讼代理人：王新立、张衡（实习），河南泽重律师事务所律师。被告：郑州江泰置业有限公司，住所地郑州市**京广南路****楼，统一社会信用代码914101007957039721。法定代表人：白玉强，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐倩、邓朝华，上海君澜（郑州）律师事务所律师。原告李清波与被告郑州江泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李清波及其委托诉讼代理人王新立，被告郑州江泰置业有限公司的委托诉讼代理人齐倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李清波向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郑州江泰置业有限公司支付给原告延期交房违约金8967元；2.请求依法判令被告郑州江泰置业有限公司支付给原告逾期办理产权登记违约金7704元（违约金自2019年12月1起计至2020年7月31日止为7704元，以后的违约金自2020年8月1日起计算至实际办理产权登记之日止）；3.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年5月30日，原告与被告郑州江泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****），购买位于郑州市××区××南××、××层××号房屋，房屋总价款为315748元，合同签订之前，原告已全额交纳房款及房屋维修基金。购房时原告根据被告的指示额外向其支付了50000元用于抵扣购房款，该款项实际由被告办理并收取，但并未在上述购房合同之中抵扣购房款。被告按购房合同约定应于2019年9月30日向原告交付房屋，但直至2020年7月11日才向原告交付房屋，购房合同第九条第1款明确约定：出卖人逾期（交房）超过90日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。购房合同约定出卖人应于2019年11月30日到产权登记机关备案，出卖人至今未予办理，致使原告至今无法办理房地产权属证书，合同补充协议第六条约定：出卖人在约定时间未到产权登记机关备案的，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。因被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告郑州江泰置业有限公司辩称，一、答辩人根据《商品房买卖合同》第八条第二款约定，因政府行为、管控等延误工期的，可以据实延期交房，因此，原告诉请答辩人承担逾期交房的违约责任没有事实及法律依据。施工期间，因重污染天气管控、召开第十一届少数民族运动会、新冠肺炎管控等，影响工期达500多天，顺延交房288天，答辩人不应承担违约责任。二、原告请求答辩人承担逾期办理产权登记的违约金，缺乏事实和法律依据。（一）原告根据合同补充协议第六条，向答辩人主张违约金的条件不成立。根据《商品房买卖合同》第十五条规定，只有因为答辩人的责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，才适用本条约定，原告在接到通知后，未接收房屋，未委托办理产权证，因此也不可能存在因答辩人原因，致使原告不能办理产权证造成损失的情形。（二）答辩人只有提交房屋首次登记资料的义务，没有办理产权登记的权利，这是不动产登记部门的职责。答辩人于2020年11月20日提交完毕办理房屋首次登记的资料，于2020年11月25日取得不动产登记证书。（三）原告主张自2019年12月1日起计算违约金无事实依据。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内到产权登记机关备案，本案房屋交房期限顺延，相应的提交产权登记机关备案日期也应当顺延，即实际交房之日后60日。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求人民法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年5月30日，原告李清波（××）与被告郑州江泰置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告郑州江泰置业公司开发的位于二七区××南××、××层××号房屋，建筑面积26.06平方米,总价款315748元。出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2．××逾期付款、拖欠出卖人款项、房款未全额到达出卖人账户或出现其他违约行为的；3．法律法规或规定政策变化，导致竣工交付验收延期或政府行为导致工程延期，遇到恶劣气候、管控无法施工影响工期的。出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后60日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。出卖人在约定时限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的万分之一违约金。2.合同签订后，原告依约向被告江泰公司支付了购房款315748元，被告江泰公司向原告出具有购房发票。3.涉案工程自开工以来，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组、郑州市二七区环境污染防治攻坚战领导小组、长江路办事处、郑州市人民政府办公厅、郑州市城乡建设局等多家单位就环境问题多次下发了不定期阶段性的停工管控通知。根据管控通知，被告郑州江泰置业有限公司无法正常施工。涉案工程于2020年7月8日进行竣工验收备案。4.被告曾按原告合同登记信息向原告邮寄了8-8-11延期交房通知书，EMS回执显示原告已经签收该邮件。被告提交《EMS物流详情》显示，2020年6月27日，被告郑州江泰置业有限公司向原告发出了交房通知书，原告于2020年6月28日签收该邮件。本案审理期间，原、被告一致认可原告实际收房时间为2020年7月11日。5.2020年7月8日的《工程竣工验收意见表》显示，江泰天宇国际二期5号楼开竣工时间为2017年7月15日至2020年5月28日，竣工验收时间为2020年6月19日，综合验收等级为合格，竣工验收备案时间为2020年7月8日。被告称涉案首次房屋登记资料于2020年11月10日报送房屋登记部门，并提交了房管部门辅导对接表，该表显示2020年11月20日被告提供材料尚需完善。案涉房屋于2020年11月25日完成初始登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人双方均应全面履行自己的义务。本案中，原告在签订合同后依约交纳了购房款，被告未按约定时间将涉案房屋交付原告。根据被告提供的证据显示，其与原告签订合同后，由于大气管控造成江泰置业公司多次停工，2020年初，××爆发，抗击疫情成为各行各业的工作重心，涉案房屋项目在此期间也一直处于停工停产状态，对被告竣工验收造成一定的影响。被告江泰置业公司提交资料证明其因政府管控等原因造成停工期限500余天，被告实际通知原告方交房延期不到300天，且其已在延期交房时向原告发出了延期交房通知，现已在合理期限内通知原告交房，其行为并不违反合同约定及法律规定，故对原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，本院不予支持。因交房时间推迟至2020年7月11日，被告办理产权登记的时间也应相应顺延，但被告在顺延60天期满后（2020年9月12日）仍未取得房管部门受理登记，故原告主张被告支付逾期办理产权登记违约金合法有据。被告公司应当向原告支付自2020年9月12日起至报送办理权属登记资料被产权登记机关受理之日期间的违约金。原告请求过高部分，本院均不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第九条规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告郑州江泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李清波支付逾期办理房屋产权登记违约金，自2020年9月12日起以315748元为基数，按日万分之一利率计算至郑州江泰置业有限公司提交办理权属登记需由其提供的资料至产权登记机关并被受理之日止；二、驳回原告李清波的其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108.39元，由原告负担58.39元，由被告郑州江泰置业有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘春林二〇二一年四月十日书记员  李 果