吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初1530号   原告：长春市吉均房地产开发有限责任公司。   法定代表人：王某。   委托诉讼代理人：刘某，吉林大华铭仁律师事务所律师。   被告：吕某，现住长春市二道区。   被告：张某，现住长春市南关区。   被告：潘某，现住长春市南关区。   原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均公司）与被告吕某、张某、潘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉均公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告吕某、张某、潘某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   吉均公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付房屋首付款75000元；2.判令三被告向原告支付违约金22500元；3.判令三被告向原告支付自2020年7月5日时起至2021年3月5日时止的利息1944元，以及2021年3月5日时起至实际支付全部款项时止的利息（利率：全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月5日被告一与原告签订了《协议书》，被告一分期向甲方交纳首付款，被告二、被告三作为被告一履行《协议书》的担保人。依据该《协议书》的约定：1.三被告应于2020年7月5日交纳第二笔首付款分期25000元，2020年12月5日交纳第三笔首付款分期25000元。2.被告二、被告三自愿为被告一履行《协议书》提供连带保证担保，在保证期间的担保范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师代理费等）；3.根据《协议书》第七条约定，三被告如未按照约定时间支付首付款的，应向原告支付剩余全部首付款，并按应付款额的30%给付原告违约金。并自逾期之日起按照首付款全额作为本金承担利息。《协议书》签订后，经原告多次催要，三被告均未向原告支付到期首付款。基于三被告该违约事实原告要求三被告偿还所有拖欠首付款，并支付违约金、利息，承担本案诉讼费。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。   吕某、张某、潘某未到庭，亦未提交答辩意见。   经审理查明，2019年8月9日，原告与被告吕某签订《商品房买卖合同》，编号为0000000001345956号，约定被告吕某购买原告吉均公司开发建设的位于宽城区东至B地块用地、南至丙三十二路、西至丙七路、北至丙二十九路兰家镇棚户区改造东1号地块（银河城北区四期）A地块第4幢3单元1106号房，建筑面积为84.84平方米，房屋总价为651062元。付款方式为按揭付款。合同第七条第一款第（2）项约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2019年7月5日，原告与被告吕某、张某、潘某签订《协议书》，约定被告吕某以按揭贷款的方式购买案涉房屋，其中首付款共计131062元，贷款520000元。被告吕某在签订该协议书七日内，交付第一笔首付款31062元，剩余100000元被告吕某在2年内分4期交付完毕，每期应偿还25000元。《协议书》第七条第1款约定：“逾期30日以内的，乙方（被告吕某）按应付款额的30%支付甲方（原告）违约金，本协议继续履行，甲方可自乙方逾期之日起，要求乙方支付剩余全部首付款并按首付款全额承担利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利息计算）”，第七条第2款约定：“逾期超过30日的，乙方除按应付款额的30%给付甲方违约金外，甲方有权选择要求乙方继续还款，或者甲方有权选择单方解除《商品房买卖合同》，乙方将该房屋交回甲方……”第九条约定：“丙方（被告张某、潘某）自愿为乙方（吕某）履行本协议提供连带保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年内，保证担保的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现债权（包括但不限于诉讼或仲裁相关的所有费用、差旅费、律师代理费等）的费用。”该协议书签订后，被告吕某并未按照约定及时偿还原告首付款，尚欠75000元未履行。原告多次催要未果，诉至法院。   以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《协议书》、收据及欠据在卷佐证，足资认定属实。   本院认为，一、关于被告吕某是否应当向原告支付拖欠的首付款75000元的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的内容履行各自的义务。虽然原告与被告约定的第4期未到偿还期限，但原告与被告吕某在《协议书》第七条约定，被告吕某未按照协议约定超过30日支付剩余首付款的，原告有权要求被告支付剩余全部首付款。现原告未按照协议约定及时足额支付首付款已经构成违约，故对于原告要求被告支付首付款75000元的诉讼请求，本院予以支持。   二、关于被告是否应向原告支付违约金22500元的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原告与被告在《协议书》中约定被告应在两年内分四期向原告支付首付款，但被告未按照协议书的约定按时足额支付首付款，已经构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的具体数额问题。因原被告双方签订的《协议书》在前，《商品房买卖合同》签订的时间在后，约定的违约责任不一致。应视为《商品房买卖合同》对《协议书》的变更。因此，对原告要求被告按照《协议书》约定的违约条款承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告应按照《商品房买卖合同》约定的按累计应付款的1%支付违约金，数额为750元（75000元×1%）。   三、关于被告是否应当承担利息的问题。本案中，原告与被告《协议书》第七条第一款约定，若被告逾期付款未超过30日，则应向原告支付违约金及利息。第二款约定，逾期付款超过30日的，原告有权要求被告继续履行或解除合同。本案中，被告已经逾期付款超过30日，应适用《协议书》第七条第二款之规定，该项规定并未约定利息。且违约金兼具惩罚性与补偿性的性质，其设立的目的是为了弥补一方违约后另一方所遭受的损失。本案中，原告主张的违约金数额已经足以弥补其因被告的违约行为所遭受的损失，故原告要求利息的诉讼请求，本院不予支持。   四、关于被告张某、潘某是否应当承担连带保证责任的问题。原告与被告签订的《协议书》第九条约定，被告张某、潘某自愿为被告吕某履行本协议承担连带保证责任，保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权（包括但不限于诉讼费或者仲裁费、差旅费、律师代理费等），且在保证期间内，故对于原告要求被告张某、潘某对被告吕某的债务承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。   被告吕某、张某、潘某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应由其承担对其不利的法律后果。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告吕某于本判决生效后十日内向原告长春市吉均房地产开发有限责任公司支付剩余首付款75000元；   二、被告吕某于本判决生效后十日内向原告长春市吉均房地产开发有限责任公司支付违约金750元；   三、被告张某、潘某对上述两项内容承担连带给付责任；   四、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2240元，减半收取为1120元，保全费50元，共计1170元，由被告吕某、张某、潘某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。   审判员 颜美华   二〇二一年四月二十六日   书记员 李 莹