河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0404民初361号 原告：河北邯郸农村商业银行股份有限公司建设支行（原邯郸市城郊农村信用合作社郝村信用社），住所地邯郸市复兴区建设大街347号，统一社会信用代码91130400MA07P5X89F。 负责人：王宗芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：贺广涛，该支行员工。 委托诉讼代理人：倪鑫，该支行员工。 被告：邯郸市久顺贸易有限公司，住所地邯郸市复兴区西邢台村南办公楼204、205房间，统一社会信用代码911304045968087123。 法定代表人：王荣，该公司总经理。 被告：河北康居房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区联纺路东段亚太世纪花园10-1-1号，统一社会信用代码91130403777706942T。 法定代表人：叶芳玉，该公司总经理。 上述两被告的委托诉讼代理人：洪少毅，河北盛仑律师事务所律师。 原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司建设支行（以下简称农商行建设支行）与被告邯郸市久顺贸易有限公司（以下简称久顺贸易公司）、河北康居房地产开发有限公司（以下简称康居房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行建设支行的委托诉讼代理人贺广涛，被告久顺贸易公司、康居房地产公司的委托诉讼代理人洪少毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行建设支行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告久顺贸易公司、康居房地产公司偿还原告贷款本金2399万元，并按合同约定的利息、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截至2020年10月31日的利息、罚息为14943183.75元）；二、依法判决被告久顺贸易公司、康居房地产公司承担连带责任；三、原告实现债权与担保权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由被告久顺贸易公司、康居房地产公司承担。农商行建设支行增加诉讼请求：依法判决被告康居房地产公司所有的位于人民路以北、东风街以东的土地折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。事实与理由：2015年7月13日，原告与被告久顺贸易公司签订《企业借款合同》，合同约定：借款金额2400万元，借款期限2015年7月13日至2017年6月25日，借款月息8.25‰。同时，原告与被告康居房地产公司签订《抵押合同》，合同约定：被告康居房地产公司用其名下的土地为久顺贸易公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订合同后，原告依约发放贷款。截至2020年10月31日，久顺贸易公司、康居房地产公司偿还本金1万元（2019年2月28日归还）、支付利息1867800元，下欠本金2399万元及利息、罚息未偿还。原告多次催要未果故诉至法院。 农商行建设支行为其主张，提交如下证据： 1、农商行建设支行营业执照、农商行成立文件各一份,证明农商行建设支行的登记信息及主体资格； 2、两被告的营业执照、法定代表人、股东身份证复印件各一份，证明被告登记的信息； 3、借款申请、股东会决议、《企业借款合同》各一份,证明借款人为久顺贸易公司,借款金额2400万元，月利率为8.25‰，借款期限自2015年6月26日起至2017年6月25日止，逾期利息上浮50%，合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告承担； 4、借款借据和放款当日借款人账户明细各一份，证明农商行建设支行于2015年7月13日履行发放2400万元的贷款义务； 5、利息计算清单一份，证明农商行建设支行于2015年7月13日向久顺贸易公司放款后，该公司在合同期内仅归还利息186.78万元，于2019年2月28日归还本金1万元，到期后未归还贷款本息，截至2020年10月31日，该公司欠本金2399万元，欠利息及罚息1494.32万元； 6、担保意向书、同意抵押意见书、《抵押合同》、抵押物清单各一份，证明抵押人为被告康居房地产公司，抵押担保范围为借款本金、利息及罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等； 7、抵押权证明及土地证各一份，证明抵押物的详细情况，以及办理抵押登记。 久顺公司、康居房地产公司对农商行建设支行所举证据均无异议。 久顺公司、康居房地产公司辩称，双方之间签订的协议合同及部分还款是事实，对事实无争议，但康居公司并没有偿还贷款的义务，该公司系抵押人，康居公司不应为该笔贷款承担连带责任。 久顺公司、康居房地产公司未提交证据。 经审理查明，一、2015年6月26日，借款人久顺贸易公司与贷款人郝村信用社签订《企业借款合同》，主要约定：久顺贸易公司向郝村信用社借款2400万元；用途购线材；借款期限2015年6月26日至2017年6月25日（本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日做相应调整）；贷款利率为月息8.25‰；逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；按月结息；其他约定事项：抵押期限自2015年6月26日至2017年6月25日，本次借款金额2400万元，由康居房地产公司位于邯郸市，土地证抵押，土地面积4160.7平方米，评估价值4329.6244万元，土地抵押2400万元。 二、2015年6月26日，抵押人康居房地产公司就久顺贸易公司向郝村信用社借款2400万元与抵押权人郝村信用社签订《抵押合同》，主要约定：康居房地产公司用位于邯郸市，土地证抵押，土地面积4160.7平方米，评估价值4329.6244万元，土地抵押2400万元，抵押期限自2015年6月26日至2017年6月25日；保证范围为主合同项下本金2400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、久顺贸易公司应向郝村信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、郝村信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），后办理了抵押权登记。 三、2015年7月13日，郝村信用社向久顺贸易公司发放贷款2400万元，借款借据注明：借款日期2015年7月13日，到期日期2017年6月25日。 2015年7月21日久顺贸易公司支付利息52800元，2015年8月21日支付利息201000元，2015年9月21日支付利息208200元，2016年2月21日支付利息1009800元，2016年3月21日支付利息191400元，2016年4月21日支付利息204600元，以上利息合计1867800元。2019年2月28日，偿还本金1万元。 后久顺贸易公司不再支付利息，亦未偿还借款本金。 本院认为，郝村信用社与久顺贸易公司签订的《企业借款合同》、与康居房地产公司签订的《抵押合同》，是各方真实意思表示，内容不违反有关法律、法规的规定，为有效合同。郝村信用社已按合同约定向久顺贸易公司发放贷款，久顺贸易公司应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。发放贷款后，久顺贸易公司未按照合同约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。 按照抵押合同的约定，康居房地产公司以邯郸市的土地进行抵押担保，故农商行建设支行有权对康居房地产公司的上述土地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 农商行建设支行要求康居房地产公司承担连带还款责任的诉讼请求，举证不足，本院不予支持。 关于原告方主张逾期罚息利率上浮50%，未超过合同中罚息利率上浮100%的约定，本院予以确认。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邯郸市久顺贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司建设支行借款本金2399万元并支付利息（利息计算：1、2015年7月13日至2017年6月25日，按照借款本金2400万元月利率0.825%计付；2、2017年6月26日至2019年2月28日，按照借款本金2400万元月利率1.2375%计付；3、2019年3月1日至借款偿还完毕之日止，按照借款本金2399万元月利率1.2375%计付；履行时扣除已付利息1867800元）； 二、被告邯郸市久顺贸易有限公司如不履行第一项还款义务，原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司建设支行有权对被告河北康居房地产开发有限公司名下的位于以邯郸市的土地折价或者以拍卖、变卖该土地的价款在第一项给付事项范围内优先受偿； 三、驳回原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司建设支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费236466元，减半收取计118233元，由被告邯郸市久顺贸易有限公司、河北康居房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  申素霞 二〇二一年四月三十日 书记员  李梅君 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。