安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1525民初467号 原告：余某某，女，1974年2月12日出生，汉族，住xxx。 委托诉讼代理人：彭海涛，安徽自智律师事务所律师。 被告：霍山县华宸旅游房地产开发有限公司，住所地xxx。 法定代表人：朱斌，董事长。 委托诉讼代理人：董红梅，公司员工。 委托诉讼代理人：汪右品，公司员工。 原告余某某与被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余某某委托诉讼代理人彭海涛、被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司委托诉讼代理人董红梅、汪右品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告购房款1267506元，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（4.75%）给付利息直至本息付清，截止起诉之日应计息185636.8元（计算37个月）；2、判令被告赔偿原告因违约造成的经济损失100000元；上述两项合计1553142.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告是从事商品房开发销售的企业，2017年原告从被告开发的御景苑小区订购商品房一套，支付定金50000元。2018年1月31日，原、被告签署合同编号为×××05的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1、原告购买被告开发的御景苑108幢1层101号房屋，预测建筑面积166.57平方米；2、原告于签约当日一次性付清全部购房款；3、被告应当在2019年10月30日向原告交付该商品房；4、被告逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，被告应自合同解除之日起15日内退还全部房款并自付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。后被告将该合同在霍山县房地产管理局备案。2019年房屋主体建成后，原告发现小区内正门前设计了一座配电站，严重影响视线。在签订《商品房买卖合同》时，被告并未告知门前有这样一座配电站。直至2019年年底，被告仍未向原告交付房屋，依据合同约定，原告有权解除合同。经原告多次与被告协商，2020年10月，被告同意解除合同。被告销售人员与原告签署《退房协议》，协议确定截止2020年10月，被告应当返还原告购房款1267506元，支付利息166527元（按照4.75%计息）。2020年10月20日，被告单位内部完成退房审批手续，并向霍山县房地产管理局申请撤销商品房登记备案，被告却没有向原告返还钱款。原告向被告支付第一笔50000元定金是在2017年，2018年1月31日签订合同时一次性付清余下购房款，购房资金已经被被告占用四年之久。原告夫妻均在天津做生意，多次往返霍山，与被告沟通退款，发生了大量交通费用、误工损失。另外，本次起诉之前，原告委托律师向被告单位发出正式律师函，争取协商，被告再次拖延且连超期利息都不愿意承担。原告认为，被告恶意占用原告的大量资金拒不返还，不仅应按照合同约定支付利息，还应当依法赔偿原告因维护自身合法权益、因被合告违约行为而发生的经济损失，结合原告的实际损失，最低不低于100000元。综上，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望判如所请。 被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司辩称：1、从原告提供的被告方审批记录中财务的批注可以看出，原告申请退房以及被告公司为其办理撤销备案手续的真实原因是原告需要换房，重新订购商品房御景苑100幢102室，在2020年10月份事实上双方并没有解除合同，并不存在支付利息的说法，但后来原告一直没有来办理100幢102室签约换房手续；2、利息损失和违约金同属于违约赔偿的范围，违约赔偿是以填补实际损失为原则。本案中原告主张的车费、律师费不是其维护合法权益的必要支出，在没有约定和法定的前提下要求被告赔偿，没有事实和法律依据。如果本案中被告方需要承担这样的违约责任，请求法庭予以调整，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算支付利息。 本案当事人针对诉讼请求和抗辩意见提交了证据，经庭审举证、质证，结合当事人质证意见，本院对证据进行了认定。被告对原告余某某所举的原告身份证、被告企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同（预售）》和购房发票均无异议，本院对其证明效力予以认定。对原告所举的集团用章申请表、霍山县房地产管理局撤销商品房登记备案申请审批表真实性无异议，对《退房协议》真实性不予认可，认为该三份证据不能证明原、被告达成退房合意，而是达成换房协议;本院认为，该三份证据相互印证，能够形成证据链，对其证明效力予以认定；对于火车及飞机票、律师函、EMS快递回单、委托代理协议、代理费发票，被告对该组证据真实性均无异议，但不能证明原告夫妻二人往返霍山、天津均是办理退房事宜，且部分票据显示还有其他乘坐人，本院认为，该组证据真实、客观，但不能证明该支出费用系原告因退房遭受的损失。 根据上述审查认定的证据及当事人的陈述，本院审理查明事实如下：被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司系从事房地产开发与销售企业，于2017年在霍山县××道××花园路××路××商品房项目。2018年1月31日，原、被告签定一份《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号为×××05。合同约定：原告余某某即买受人购买被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司即出卖人开发的御景苑108幢101二层、三层，预测建筑面积166.57平方米，单价为每平方米7609.45元，总价款为1267506元，并约定出卖人应当于2019年10月30日前向买受人交付房屋，逾期交付超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。同日，原告余某某交付房屋全部价款1267506元。2018年2月2日，被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司向原告余某某出具两张增值税普通发票。2019年10月30日，被告未通知原告办理交房手续。2020年10月，被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司（甲方）与原告余某某（乙方）签订一份《退房协议》，协议约定：自本协议签订之日起，甲方与乙方签订的合同备案编号为×××05的《商品房买卖合同（预售）》双方自愿解除，合同不再履行。二、乙方于本协议签订之日将《商品房买卖合同（预售）》及购房税务收据等原件交给甲方，乙方所购房屋任由甲方另行销售，乙方不得以任方式或理由向甲方主张任何权益。四、乙方提供退房申请、购房人、共有人身份证复印件等材料，并积极配合甲方到有关部门签署办理《商品房买卖合同》撤销合同审批备案手续、作废合同备案手续、撤销预抵押登记备案等各种手续和退款证明材料。五、在乙方办理完房产预告预抵押登记解除手续、《商品房买卖合同》撤销合同所需的全部审批备案手续、证明材料等后，甲方一次性向乙方支付购房款1267506元，利息违约金166527元，合计1434033元。甲乙双方即原、被告均没有在协议上签名盖章。2020年10月20日，被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司向华强大别山国际旅游度假区开发集团有限公司出具集团用章申请表，用章事由栏内容为：御景苑108栋101号余某某因院门前有配电房挡住门相，另外因逾期交房，现申请退房，公章用于房产局撤销备案；审批记录中第一至第三审批人和第五至第八审批人审批意见均为同意，第四个审批人即地产财务经理审批意见为：部门根据需要提出盖章申请，董事长同意此客户重新订购御景苑100＃102房间，订购价12000元／㎡。后被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司向霍山县房地产管理局递交撤销商品房登记备案申请审批表，原、被告双方签订的合同备案编号为×××05的《商品房买卖合同（预售）》商品房备案登记被撤销。2021年2月22日，原告余某某与安徽自智律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定安徽自智律师事务所指派彭海涛为余某某与霍山县华宸旅游房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费用15000元。原告余某某于2021年3月3日向安徽自智律师事务所缴纳代理费15000元。2021年2月24日，安徽自智律师事务所律师彭海涛向被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司邮寄发送律师函，函告被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司在收函后30日内向原告余某某退还购房款1267506元，并按照合同约定赔偿利息损失185636.8元。 本院认为，本案原、被告双方于2018年1月31日签订《商品房买卖合同（预售）》，2020年10月双方协商一致解除合同，《退房协议》虽没有双方签字，但根据2020年10月21日被告集团用章申请表和霍山县房地产管理局撤销商品房登记备案申请审批表记载内容，可以确定原、被告双方就退房事宜达成一致意见，原告已经履行了办理撤销合同所需的全部审批备案手续及证明材料的事实，同时印证了《退房协议》系双方真实意思表示,协议内容不违反法律法规的强制性规定,本院对该《退房协议》效力予以认定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照约定履行了办理退房所需相关手续和资料，被告理应按照约定给付原告退房款及利息违约金,违约损失为双方认可的按年利率4.75%计算购房款占用期间的利息损失。故原告要求被告返还购房款1267506元，并按照年利率4.75%计算购房款利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿因违约造成的经济损失100000元的诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。被告辩称原告申请退房以及被告为其办理撤销备案手续的真实原因是原告需要重新订购商品房御景苑100幢102室的意见，仅凭集团用章申请表中地产财务经理审批意见，未提交其他证据相佐证，本院不予采信。 综上，原告余某某要求被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司返还购房款及赔偿利息损失和违约损失的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定、判决如下： 一、被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告余某某购房款1267506元及其利息（以1267506元为基数，自2018年2月1日起按年利率4.75%计算至购房款付清之日止）； 二、驳回原告余某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18780元，减半收取9390元，由原告负担1150元，被告霍山县华宸旅游房地产开发有限公司负担8240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李洁 二〇二一年四月二十九日 书记员  蔡丽 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。