河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0722民初449号 原告：河北张北农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省张北县永春南街74号。 法定代表人：胡永清，该公司理事长。 委托诉讼代理人：王全成，河北鸿义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艾芳，河北鸿义律师事务所律师。 被告：杨建东，男，1979年1月24日出生，汉族，住河北省张北县。 被告：张志敏，女，1982年4月3日出生，汉族，住河北省张北县。 原告河北张北农村商业银行股份有限公司（以下简称张北农商行）与被告杨建东、张志敏金融借款合同纠纷一案，本案于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张北农商行的委托诉讼代理人王艾芳到庭参加诉讼,被告杨建东、张志敏经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张北农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带归还借款本金279900元及利息、罚息（计算标准：以279900元为基数，利息按照月利率9.7875‰计算从2019年5月10日起至本息付清之日止，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%计算从2019年3月31日起至本息付清之日止）；2.判令原告对被告抵押的张北镇万正小区3幢3单元502室房屋依法拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令二被告支付律师代理费27990元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月31日，被告杨建东以购买建筑材料资金不足为由向原告借款300000元，并与原告签订了《个人借款合同》，约定借款月利率为9.7875‰，借款期限自2018年3月31日始至2019年3月30日止，结息方式为按月结息。被告杨建东的妻子张志敏同意，自愿以登记在其名下的张北县楼房一套为其借款提供担保，并签订《抵押合同》以及和其财产共有人张志敏共同签字的《抵押借款承诺书》、《张北农村商业银行股份有限公司营业部个人贷款客户柜台签约谈话笔录》，同意对以上借款及利息等给付内容提供抵押担保。借款到期后，被告未归还借款本息，银行自动扣除被告卡上余额20100元，尚欠279900元未还。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告杨建东未到庭参加诉讼，在案件审理过程中陈述：对于借款的事实无异议，因为做生意赔了，不能及时还款，愿与原告协商处理。 被告张志敏未到庭参加诉讼，未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：被告杨建东、张志敏的身份证、户口本、结婚证复印件各一份、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、账户查询明细、《抵押合同》、抵押借款承诺书、签约谈话笔录、房地产抵押物清单、不动产权证书复印件、不动产登记证明、杨建东和张志敏现场签约照片、委托代理合同、张家口市律师协会关于律师事务所服务收费参考标准、河北增值税电子普通发票。 被告杨建东对以上证据的质证意见是：对以上证据无异议，证据中的签字是我本人和妻子张志敏的签字。 被告张志敏对以上证据未进行质证 经审查，上述证据的来源符合法律规定、内容真实且与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月31日，被告杨建东（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》约定，被告杨建东向原告办理抵押借款300000元，借款期限自2018年3月31日起至2019年3月30日止，借款月利率为9.7875‰，借款逾期的，罚息利率为约定的借款利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，合同项下借款的主担保方式为抵押担保，乙方实现债权的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税费等）均由甲方承担。同日，原告向被告杨建东发放借款300000元。同日，被告杨建东与原告签订《抵押合同》约定，被告杨建东以其名下位于张北县的房屋（不动产权证书号：××号）为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2018年3月21日，被告杨建东、张志敏共同向原告签署了抵押借款承诺书、签约谈话笔录及房地产抵押物清单。借贷发生后，被告杨建东于2019年5月9日归还借款本金20000元，并支付借款利息、罚息至该日后，于2019年8月16日归还借款本金100元。原告因本案诉讼支出律师费27990元。 本院认为，原告与被告杨建东之间签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效合同。被告杨建东在借款到期后，未按照约定全面、及时履行还款义务，应当承担违约责任，根据借贷双方在《个人借款合同》第八条中的约定“但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款……甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还”，并结合账户查询明细中被告杨建东的还款情况，能够认定被告杨建东在借款逾期后支付罚息至2019年5月9日，故被告杨建东应自2019年5月10日起向原告支付罚息。被告杨建东、张志敏在承诺书、签约谈话笔录中共同承诺以其共有房产为上述债务提供抵押担保，原告作为担保物权人，在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告杨建东与原告在《个人借款合同》中约定“乙方实现债权的费用（包括但不限于公证费、律师费、……等）均由甲方承担”，故原告要求其承担律师费的请求符合双方约定，本院予以支持。被告杨建东、张志敏经传票传唤未到庭参加诉讼，放弃了质证和论辩的权利，其缺席庭审的行为不影响本院依据查明的事实进行依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨建东于本判决生效之日起十五日内归还原告河北张北农村商业银行股份有限公司借款本金279900元，并按照本金280000元、月利率9.7875‰上浮50%计算支付2019年5月10日始至2019年8月16日止期间的罚息，按照本金279900元、月利率9.7875‰上浮50%计算支付2019年8月17日始至实际清偿之日止期间的罚息。 二、被告杨建东赔偿原告河北张北农村商业银行股份有限公司律师费27990元。 三、被告杨建东不履行本判决第一项、第二项所确定的债务时，原告河北张北农村商业银行股份有限公司有权在债权范围内就登记在被告杨建东名下的位于张北县的房屋（不动产权证书号：××号）拍卖、变卖后所得价款内优先受偿。 四、驳回原告河北张北农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918元，减半收取计2959元由被告杨建东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 彪 二〇二一年四月二十九日 法官助理  席世娇 书 记 员  高雅丰 附法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。