四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初10832号 原告：陈维锦，女，1973年3月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周义红，四川广定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左雪梅，四川广定律师事务所律师。 被告：庄正木，男，1970年5月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：宋月洪，四川卓泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王杨，四川融谷律师事务所律师。 原告陈维锦与被告庄正木民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告的管辖权异议，被告提起上诉后，成都市中级人民法院依法裁定驳回上诉，维持原裁定。审理中，原告陈维锦增加诉讼请求，本院予以准许，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈维锦及其委托诉讼代理人周义红、左雪梅，被告庄正木的委托诉讼代理人宋月洪，王杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈维锦向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告借款100万元以及借款资金利息；（从2020年2月7日计算至付款之日，2020年2月至8月利息为21万元，庭审中明确按照月利率3%计算利息）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款在本金及利息范围内优先受偿；3、判令被告支付借款未偿还部分按每天千分之一计收违约金，直至本息还清为止，当庭明确从2019年7月9日即合同约定的到期日次日起开始计算，暂计算至立案之日即2020年8月24日为40.8万元；4、判令被告承担本案诉讼费用（未产生保全费）。事实和理由：2019年3月7日，被告因资金周转困难向原告借款100万元，于当日双方签订了借款合同，约定借款期限两个月，后原告同意借款期限到2019年11月7日，约定履行每月3%计算，合同第五条还约定了抵押担保，被告以位于成都市武侯区××街××号××栋××层××号房屋作本次借款抵押担保，并于5月8日办理了抵押登记，随后，原告将借款分两次汇入被告银行账户，借款期限到后被告对原告借款分文未付，今年4月5月疫情缓解时原告再次催问被告还款，但仍未果。 被告庄正木辩称，原告所述与事实部分不符。原告已归还了本金23万元，有转账凭证为据。被告仅欠本金77万元。双方约定的3%月利息明显超过国家的法律规定。原告起诉讼的实际时间是2020年8月24日，这也是法院收到其诉状的日期，根据2020年8月20日施行的《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第三十二条第一款之规定，自2020年8月20日之后人民法院新受理的案件，适用本规定；同时，该条第二款规定“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”，故原告主张的利率已严重超过法律规定的上限，即根据民间借贷司法解释2020的规定，被告支付利息的上限仅为原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，原告已自认其同意将借款期限延长至2019年12月7日，即使要算逾期违约金，也应当从2019年12月7日后开始计算，根据相关法律规定，不管是逾期利息、违约金等不能超过一年期的市场贷款报价利率标准。 原告陈维锦围绕诉讼请求依法提交了借款合同、不动产登记证明、转款凭证、原被告的微信、短信聊天记录等证据，被告庄正木未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月7日，原告陈维锦（甲方、出借人）与被告庄正木（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款100万元，2019年5月8日起至2019年7月8日，合同到期一次性支付本息，借款利息月息3%，逾期未还款部分按每天1‰计收违约金至本息还清，乙方用位于成都市武侯区××街××号××栋××层××号房屋作本次借款抵押担保。 2019年5月8日，被告庄正木其名下上述房屋为原告陈维锦办理抵押登记。 原告陈维锦分别于2019年5月8日、5月9日向被告庄正木转款88万元、12万元，共计100万元。被告庄正木分别于2019年12月25日、2020年1月10日、2020年7月10日向原告归还9万元、9万元、5万元，共计23万元。 本院认为，原告与被告之间成立民间借贷法律关系、抵押合同法律关系，抵押权成立。对原告出借100万元的事实予以确认。本案中，原告诉称同意借款期限延后到2019年11月7日。被告答辩时亦称应从原告自认之日计算逾期款项，故本院确认合同到期日为2019年11月7日。被告未按约定还款，原告有权主张欠款本金及相应款项。原告有权就抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。本院认为，双方的争议焦点为：1．被告还款的抵充顺序；2．原告主张的利息、违约金是否符合法律规定。 关于还款抵充顺序。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，借款及还款的行为均发生在民法典之前，当时的司法解释即《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”故本案还款在原、被告未作明确约定的情况下，被告归还的款项应按先利息后本金的顺序进行抵充。 关于利息、违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行，2020年12月23日修订）第三十一条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”故发生在2020年8月20日之前的利息性质的款项应适用当时的司法解释。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”涉案合同仅约定期内利息，违约金、未约定逾期利息，故本院确认期内利息以年利率36%为限，逾期利息及违约金两项合计应以年利率24%为限。 综上，被告分别于2019年12月25日、2020年1月10日、2020年7月10日向原告归还9万元、9万元、5万元，共计23万元。应抵充自实际出借之日起（两笔本金分别计算）至借款到期日2019年11月7日止按照年利率36%计算的期内利息，自2019年11月8日起至清偿之日止的按照年利率24%计算的逾期利息及违约金。经本院核算截至2019年11月7日的期内利息为181,361.1元，被告的还款经核算均未超过还款当日被告应支付的利息及违约金，故对原告主张的尚欠本金为100万元予以确认，原告主张自2020年2月7日起按照月息3%计算利息，已超过法律规定上限，自2019年7月9日按照每日1‰计算违约金，已超过法律规定上限且与原告自述的到期日不一致，故本院确认被告应以本金100万元为基数，自2019年11月8日起至2020年8月19日止，按照年利率24%支付逾期利息及违约金，自2020年8月20日起至清偿之日止按年利率15.4%计算，但应扣除已经归还的48,638.9元（230,000元-181,361.1元），原告多主张的部分，不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行，2020年12月23日修订）第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告庄正木应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈维锦归还尚欠借款本金100万元，并支付利息及违约金（利息及违约金，以本金100万元为基数，自2019年11月8日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至清偿之日止按年利率15.4%计算，扣除48,638.9元）； 二、原告陈维锦有权对被告庄正木名下的位于成都市武侯区××街××号××栋××层××号房屋的拍卖、变卖价款优先受偿； 三、驳回原告陈维锦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计9,681元，由被告庄正木负担6,830元，原告负担2,851元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 聂 茸 二〇二一年四月二十八日 书记员 陈庆祝