广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初315号原告：曾云生，男，1962年12月18日出生，汉族，户籍地址饶平县××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××010。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑惠娜，广东腾翔律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告曾云生与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾云生的委托诉讼代理人郑惠娜到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾云生向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即付还原告多付的房款5000元及多付税费7576.49元以及该款自2018年3月28日起至实际还款之日止按当时一年期贷款市场报价利率标准计算的资金占用期间损失；2、判决被告自2019年3月29日起至2019年9月5日止按照原告已付房款以当时一年期贷款市场报价利率标准计算支付原告逾期办证违约金8822.19元；3、本案一切诉讼费用(包括受理费、保全费)由被告承担。事实与理由:2016年12月，原告向被告购买饶平县×××××××××××××××××××，预测房屋面积115.41平方米，总房款502033.5元。同时，按双方合同约定，被告应在该商品房交付之日起365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则，应向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付被告全部房款。2018年3月28日，原、被告进行交房结算，经交房结算，原告所购的上述房屋的实测面积为115.09平方米，实际总房款为470603.01元，同时，被告要求原告必须按购房款的3%预付税费14318.09元，否则被告将不予交房，原告无奈只能于当日另行支付包括预付税费在内合计13009.61元给被告，被告同时向原告出具《交房结算书》，双方并于同日办理交房手续，现该房屋由原告实际占有、使用。因被告逾期办证，且在办证后至今没有将多付的契税返还原告，为此，原告特具状起诉，恳请判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××1××××××××，预售总房款502033.5元，一次性付款9.4折为471911.49元；产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的%向买受人支付违约金。”的方式处理；合同还对其他事宜作了约定。2018年3月28日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款为502033.5元，一次性付款9.4折为471911.49元；结算房款500641.5元，一次性付款9.4折为470603.01元；差额－1308.48元。原告向被告支付了房款470603.01元，契税费14318.09元（被告代收税费款），煤气管道开户及隐形网安装费用等5000元。2019年8月15日，被告为案涉房屋缴纳契税6741.6元。2019年9月6日，案涉房屋完成不动产权登记。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，原告按照合同约定应当在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。涉案商品房已于2018年3月28日交付原告使用，该商品房应于2019年3月28日前完成所有权登记，由于被告的原因，致使该商品房未能在约定的时间内完成所有权登记，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告请求按年利率4.25%计算支付逾期办证违约金，符合法律规定，予以照准，因此，被告应当自2019年3月29日起按已付购房款总额470603.01元以年利率4.25%的标准向原告支付违约金至2019年9月5日止，为161天计8822.19元。关于原告要求被告返还多收的契税7576.49元及收取的煤气管道开户及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费14318.09元，但实际只缴纳税费6741.6元，多收了7576.49元，应当予以退还，且被告自2018年3月28日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年3月28日起计算，2018年3月28日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》和《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而隐形网安装费用应由原告自行承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告曾云生多付的契税款7576.49元及利息（利息自2018年3月28日起计算，2018年3月28日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告曾云生支付自2019年3月29日至2019年9月5日的逾期办证违约金8822.19元；三、驳回原告曾云生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费334.98元，折半收取167.49元，由原告曾云生负担39.14元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担128.35元；保全费183.99元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费、保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年四月十三日书记员  余冬冬