甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终213号 上诉人（原审被告）：王某，男，汉族，甘肃省民乐县人，现住张掖市民乐县，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：张某，女，1972年2月4日出生，汉族，甘肃省民乐县人，现住张掖市民乐县，公民身份号码：×××，系上诉人王某之妻。 被上诉人（原审原告）：陈某，男，汉族，甘肃省民乐县人，住张掖市民乐县，公民身份号码：×××。 上诉人王某因与被上诉人陈某房屋租赁合同纠纷一案，不服民乐县人民法院（2020）甘0722民初3543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王某的上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：一审法院认定事实错误。1.一审法院认定上诉人还欠被上诉人的租房押金1000元未退还属于事实认定错误。上诉人收取被上诉人房屋租赁押金2000元属实。2020年3月19日，被上诉人搬离房屋时，上诉人妻子张某退还被上诉人押金600元，张某微信转账给被上诉人610元，其中10元是为了赔偿镜子的损失款，张某还特别备注了转款为退还房屋押金，并非上诉人占用了被上诉人所租房屋二楼的补偿费用，不存在上诉人与被上诉人合租房屋的事实。后张某又分别于2020年4月13日和2020年9月16日两次给被上诉人退还了押金总计1000元。下剩房屋押金400元未退还是因为被上诉人在使用房屋期间，造成了房屋玻璃和地板砖等设施损坏，被上诉人既未恢复原状，也没有赔偿，故上诉人有权利不退还被上诉人下剩的400元押金；2.一审判决对被上诉人搬离房屋的时间认定有错误。被上诉人是2020年3月19日搬离租赁房屋的，并不是2019年2月7日。被上诉人在一审庭审时，当庭陈述自己搬离租赁房屋的时间是2020年2月8日，并且提交了2019年被上诉人支付上诉人房屋租赁费用的转账记录以及说明了2020年2月8日疫情期间被上诉人向上诉人交付租赁房屋的情况。租赁期限届满后的一年里，被上诉人占用租赁房屋未给上诉人移交，也未足额给上诉人支付房租。 陈某辩称：被上诉人承租上诉人的房屋属实，对上诉人主张的被上诉人损坏租赁房屋设施不认可，租赁房屋玻璃在被上诉人承租的时候就是损坏的，被上诉人也没有拿走租赁房屋的沙发，上诉人在被上诉人刚承租房屋的时候让被上诉人自行处置沙发，前承租人张兴伟之后把沙发拿走了。上诉人转账给被上诉人的610元并非是退还押金，而是由于上诉人的妻子在被上诉人租赁房屋期间占用租赁房屋二楼，上诉人补偿给被上诉人的暖气费。 陈某向一审法院提出诉讼请求：1、要求被告立即返还押金款1000元；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年2月8日，原告租用被告的门面房，双方口头约定房屋租赁事宜，口头约定房屋租金为13000元，押金为2000元，租赁期间为2018年2月8日至2019年2月7日，后被告通过微信转分分两次退还1000元，下剩1000元至今未退还。同时查明，被告王某媳妇在原告租赁期间，在原告租住的房屋二楼居住，被告同意向原告补偿一部分费用，并向原告支付了占用二楼期间的部分费用。 一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定“租赁合同是出租人昂租赁物交付承租人使用、受益、承租人支付租金的合同”，第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。本案中，原被告双方约定了房屋租赁事宜，原告支付了租金，并支付了房屋租赁押金2000元。现原告已经交付了房屋，被告理应对于房屋押金予以退。被告抗辩已经给原告退还押金610元，同时原告在租赁期间对房屋有损坏，应当进行赔偿。原告辩称其租赁期间，被告媳妇搬到其租赁房屋的二楼租住，被告王某退还了610元，以补偿居住期间的暖气费用和物业费，因此该610元不属于退还的房屋押金，对占用原告所租赁房屋二楼的事实被告也予以承认，因此一审法院对于原告的抗辩予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决被告王某向原告陈某返还押金1000元，限于判决生效后立即付清；案件受理费50元，减半收取25元，由被告王某负担。 本院二审期间，上诉人王某围绕争议焦点向法庭提交了两组证据。第一组证据：上诉人出租给被上诉人的房屋内窗户玻璃的损坏情况照片打印件（4张）。证明目的：拟证明上诉人租赁给被上诉人房屋内的窗户玻璃，是由被上诉人陈某在承租期间损坏的。第二组证据：上诉人在乐泰家居专卖店购买沙发和床头的购物销售单原件（1张）。证明目的：拟证明上诉人租赁给被上诉人的房屋中沙发的价格。被上诉人对以上两组证据发表了质证意见：第一组证据：对照片打印件真实性没有异议，但是租赁房屋内玻璃是在我承租时就是这样的，并不是我损坏的。第二组证据：对沙发销售单不认可，在我租赁房屋之前，房屋承租人是张兴伟，一审庭审后我针对租赁房屋的情况联系过张兴伟，他说在他承租房屋时玻璃就有裂缝，房屋内的地板砖也是张兴伟打破的，张兴伟退租时房中遗留的两个三人沙发也被张兴伟拿走了。本院认为，上诉人提交的两组证据是上诉人为了证明涉案房屋窗户玻璃是被上诉人在承租时损坏的，以及沙发是被上诉人在承租期间拿走的。但是根据法庭调查时上诉人的陈述，上诉人将房屋出租给被上诉人时只是与对方进行了口头上的财产清点，也没有办理交接手续，并且被上诉人对两组证据都提出了异议，上诉人也未提交其他证据与上述两组证据相印证，故对上述两组证据本院不予采信。对一审“同时查明”的事实，上诉人王某在一审中并未陈述该事实，且对被上诉人陈某的上述陈述予以否认，陈某除自己陈述外，未提交任何证据证明上述事实主张，故对上述事实本院不予采信。本院另查明，2019年2月7日合同约定的一年租期届满后，双方又口头商定续租一年，至2020年2月7日届满。2020年3月19日，上诉人通过微信转账向被上诉人支付610元，转账说明中备注“房屋押金退款”。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人对双方之间的房屋租赁关系并无异议，并认可租赁期内两年的租金已经付清。关于上诉人主张2020年3月19日通过微信转账支付的610元中600元系退回押金的问题，被上诉人辩称该笔款项系上诉人的妻子在被上诉人租赁房屋期间占用租赁房屋二楼，上诉人补偿给被上诉人的暖气费，对此上诉人予以否认，被上诉人并无证据证明上述事实主张，且上诉人转账说明中明确备注“房屋押金退款”，因此，对上诉人的主张本院予以支持，本院依法认定上诉人已向被上诉人退还押金1600元。对上诉人主张剩余400元押金不予退还的理由，上诉人并无确凿证据证明财产损害的事实以及财产价值，对其主张本院不予支持。上诉人主张被上诉人多占用其房屋一个月，对此亦未提供证据加以证明，本院依法不予支持。综上所述，上诉人王某的部分上诉请求成立，予以支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销民乐县人民法院（2020）甘0722民初3543号民事判决； 二、上诉人王某向被上诉人陈某返还押金400元，限于判决生效后立即付清； 三、驳回被上诉人陈某的其他诉讼请求。 一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人王某负担10元，被上诉人陈某负担15元。 二审案件受理费50元，由上诉人王某负担20元，被上诉人陈某负担30元。 本判决为终审判决。 审判长  胡宏睿 审判员  陈 军 审判员  宋 睿 二〇二一年四月二十九日 书记员  张梦婷 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。