广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初877号原告：关惠英，女，1980年7月31日出生，汉族，住广东省开平市××××办事处新昌新安路38号201房，公民身份号码：440××××××××××××027。委托诉讼代理人：胡常青，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭春梅，广东潭江律师事务所律师。被告：开平市亿德金属制品有限公司，住所地：广东省开平市翠山湖新区××××××××。法定代表人：陈某1。原告关惠英与被告开平市亿德金属制品有限公司（以下简称“亿德公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告关惠英委托诉讼代理人胡常青、被告亿德公司法定代表人陈某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关惠英向本院提出诉讼请求：1、请判令立即解除原告与被告签订的《机械设备租赁合同》（合同编号：L20151122）；判令被告于前述《机械设备租赁合同》解除之日起五日内将附件（《租赁机械设备明细表》）列示的机械、设备完好返还给原告；判令被告向原告支付解除合同违约金11655元。（合同价值：365190元）；2、判令被告立即支付拖欠的租金人民币（下同）11655元及违约金（截至2020年12月31日违约金2991.44元。从2020年1月1日起至清偿之日止以11655元为基数，按每日千分之五计算）给原告；3、判令被告向原告支付律师费损失8000元。4、本案诉讼费用由被告承担。（合计款项：34301.44元）事实和理由：开平市×××桥金属制品有限公司（以下简称方圆路桥公司）与被告于2016年3月11日签订《机械设备租赁合同》（合同编号：L20151122）。该合同约定：方圆路桥公司将附件（《租赁机械设备明细表》）所列示的机械设备租赁给被告使用。租赁期限自2016年3月1日起至2023年12月31日止。租金为每月6465元。每月租金于当月10号前缴交，逾期缴交按当月租金每天千分之五计算违约金。被告拖欠租金逾期三十日的，方圆路桥公司可解除合同，被告应归还租赁机械，并向方圆路桥公司支付相当于三个月租金的违约金。凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，应提交开平市人民法院通过诉讼处理，由败诉方承担守约方因主张权利而发生的包括诉讼费、律师费等一切费用。《机械设备租赁合同》签订后，方圆路桥公司依据合同的约定将租赁的机械设备交付给被告使用。在《机械设备租赁合同》履行期间，方圆路桥公司于2017年8月1日将租赁给被告使用的机械设备的所有权转让给原告，《机械设备租赁合同》的出租方由方圆路桥公司变更为原告，由原告与被告继续履行《机械设备租赁合同》。由于被告自购部分机械设备，部分租赁的机械设备闲置，原告与被告经协商同意将每月租金调整为3885元。被告自2020年10月至今未依合同的约定向原告支付租金。原告曾向被告催收，被告虽口头答应支付欠缴的租金，但至今仍未付。截至2020年12月11日，被告共拖欠原告租金11655元。被告拖欠原告的租金，已构成严重违约，被告应当依据合同的约定向原告支付拖欠租金违约金。被告拖欠租金，导致原告依据合同的约定解除合同，被告应依据合同的约定向原告支付解除合同违约金及赔偿原告的损失。原告为了维持自己的合法权益，现向贵院起诉。请贵院依据原告提出的诉讼请求进行裁决。被告亿德公司辩称，被告所有的设备已经被查封，暂时没有能力支付违约金。原告2021年3月5日已经换了车间锁的锁头，要求租赁费计算至2021年2月底。被告不同意支付原告律师费8000元。原告关惠英围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告亿德公司对原告关惠英提交的证据无异议，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，开平市×××桥金属制品有限公司（以下简称“方圆公司”）与被告亿德公司签订《机械设备租赁》，约定方圆公司将3台吊机5吨、1台吊机10吨、2台（旧）吊机5吨、2台40TJ21S-40的冲床、1台J23-40A冲床、3台63TJ21-63的冲床、1台道轨磨边机、2台焊机、1台岭南WD67Y-160*3200的液压板料折弯机、1台岭南Q11-8*2500的冲床剪板机、1台旧式卷板机、1台中意Q35Y-20液压型标切断机、1台12#1000力峰钢铁卷圆机、1台50C立钻机出租给被告亿德公司，上述机器租金为6465元每月，租赁期间自2016年3月1日至2023年12月31日止。被告应自2016年1月1日起每月10日前应交付当月租金给原告，逾期则按当月租金日千分之五计算违约金给原告。如被告拖欠租金未超过30天，逾期支付期间被告需另支付违约金给原告，违约金按当月租金日千分之五计算。若被告拖欠租金逾期满30日，原告可以解除合同，被告应归还租赁机械，并向原告支付相当于三个月租金的违约金。若双方发生争议，应通过友好协商解决；如果协商不能解决，应提交开平市人民法院通过诉讼解决，由败诉方承担守约方因主张权利产生的一切费用，包括诉讼费、律师费、差旅费、公证费、执行费。2016年5月5日，方圆公司与被告签订《补充协议》，约定方圆公司将其名下的一台50C立钻机出租给被告，约定每月租金300元，自2016年4月15日开始计算。上述协议签订，方圆公司依约将涉案设备交付给被告使用。2017年7月1日，方圆公司与原告关惠英签订《转让合同》，约定方圆公司将其位于开平市翠山湖工业区××××××、面积约为26028.72平方米的土地使用权、开平市翠山湖工业区××××××××的636.53平方米房屋（办公楼）、开平市翠山湖工业区××××××3座636.53平方米房屋（仓库）、开平市翠山湖工业区××××××××的882平方米厂房、开平市翠山湖工业区××××××××的1638平方米厂房、开平市翠山湖工业区××××××××的4536平方米厂房、开平市翠山湖工业区××××××××的4536平方米厂房、方圆公司名下所有设备、设施转让给原告。2017年12月9日，方圆公司与原告签订《转让合同声明》，确认已于2017年12月9日前全部完成方圆公司的土地使用权以及地上建筑物转让合同，不动产证已过户至原告。2018年1月1日，方圆公司、原告、被告签订《协议书》。约定厂房原出租方变更为原告、从2018年1月1日起租金缴纳，厂房管理等一切事宜由原告负责，除协议中明确所作修改的条款外，原厂房租赁合同ZL20151120的其他部分应完全继续有效。协议书签订后，被告自2020年10月至今未依合同的约定向原告支付租金及费用，经原告多次向被告催讨无果，遂成诉讼。另查明，2021年1月15日，原告与广东潭江律师事务所（以下简称“潭江所”）签订《民事案件委托代理合同》，约定原告因与被告租赁合同纠纷一案，聘请潭江所的律师作为委托代理人，潭江所接受原告委托，指派胡常青、谭春梅律师作为原告的诉讼代理人，约定律师费8000元。合同签订后，原告向潭江所支付律师费8000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案双方租赁合同关系事实发生在民法典施行前，故此本案应适用当时的法律、司法解释的规定。根据（2021）粤0783民初876号查明的事实方圆公司与被告签订的《租赁厂房合同书》、方圆公司与原被告签订的《协议书》是当事人的真实意思表示、没有违反法律的禁止性规定、合法、有效，应受法律保护，双方应按法律规定和约定享有权利和履行义务。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第二百二十六条“承担应当按照约定的期限支付租金”之规定，本案方圆公司已按约定向被告交付涉案设备，原告因取得机械设备的所有权成为被告新的出租人，但被告逾期未按《机械设备租赁合同》、《补充协议》、《协议书》约定向原告支付租金11655元，已构成违约，应当承担违约责任，原告关惠英请求被告亿德公司支付租金11655元于法有据，本院予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因被告拖欠租金已超30天，符合解除合同并收回租赁物的条件。因此，原告主张解除《机械设备租赁合同》和将租赁物（3台吊机5吨、1台吊机10吨、2台（旧）吊机5吨、2台40TJ21S-40的冲床、1台J23-40A冲床、3台63TJ21-63的冲床、1台道轨磨边机、2台焊机、1台岭南WD67Y-160*3200的液压板料折弯机、1台岭南Q11-8*2500的冲床剪板机、1台旧式卷板机、1台中意Q35Y-20液压型标切断机、1台12#1000力峰钢铁卷圆机、1台50C立钻机）返还给原告符合事实和法律规定，本院予以支持。再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应于每月10日前交付当月租金给原告，逾期则按当月租金日千分之五计算违约金给原告。如被告拖欠租金未超过30天，逾期支付期间被告需另支付违约金给原告，违约金按当月租金日千分之五计算。若被告拖欠租金逾期满30日，原告可以解除合同，被告应归还租赁机械，并向原告支付相当于三个月租金的违约金。本案原告关惠英主张的滞纳金实质是违约金，原告主张违约金按日千分之五明显过分高于造成的损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合，本院调整违约金按欠缴租金30%计算。故此，被告亿德公司应向原告支付违约金3496.5元。此外，因双方约定如果协商不能解决，应提交开平市人民法院通过诉讼解决，由败诉方承担守约方因主张权利产生的一切费用，包括诉讼费、律师费、差旅费、公证费、执行费。本案原告为解决本案纠纷委托广东潭江律师事务所胡常青、谭春梅向本院提起诉讼，并实际支付律师费8000元，有《民事案件委托代理人合同》、律师费发票、予以佐证，广东潭江律师事务所已经履行了代理职责，而且律师费收费没有超过法定收费标准。原告主张被告支付律师费8000元符合事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”之规定，本案因双方当事人分歧较大，无法进行调解，本院依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告开平市亿德金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付租金11655元、违约金3496.5元、律师费8000元给原告关惠英。二、确认2016年3月11日签订《机械设备租赁合同》依法解除。三、被告开平市亿德金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内返还3台吊机5吨、1台吊机10吨、2台（旧）吊机5吨、2台40TJ21S-40的冲床、1台J23-40A冲床、3台63TJ21-63的冲床、1台道轨磨边机、2台焊机、1台岭南WD67Y-160*3200的液压板料折弯机、1台岭南Q11-8*2500的冲床剪板机、1台旧式卷板机、1台中意Q35Y-20液压型标切断机、1台12#1000力峰钢铁卷圆机、1台50C立钻机（即原告提交的《租赁机械设备明细表》中列明的21台设备）给原告关惠英。四、驳回原告关惠英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7292.38元，减半收取3646.19元（此款原告关惠英已预交），由被告开平市亿德金属制品有限公司负担3544元、原告关惠英负担102.19元。原告关惠英多预交的一审案件受理费3544元，由本院予以退回；被告开平市亿德金属制品有限公司应向本院补缴一审案件受理费3544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余小红二〇二一年四月二十四日法官助理 梁锦宁书 记 员 梁小英