广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0405民初446号 原告：广西中晟投资有限公司，住所广西梧州市长洲区。 法定代表人：李云盛。 委托诉讼代理人：胡延生，梧州市卫民法律事务所法律工作者。 被告：黄国广，男，1960年3月19日出生，汉族，住广东省丰顺县。 原告广西中晟投资有限公司与被告黄国广租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西中晟投资有限公司的委托诉讼代理人胡延生到庭参加诉讼。被告黄国广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西中晟投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年9月21日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付2020年2月1日至29日租金10379元，2020年10月1日至31日租金10379元，2020年9月1日至30日水电物管费2562元、滞纳金5241.10元，2020年11月1日至30日租金10379元，2020年10月1日至31日水电物管费2266元、滞纳金3224.48元，2020年11月1日至30日水电物管费1639元、滞纳金254.05元，合计46323.63元。 事实和理由：2019年9月21日，被告和原告签订《租赁合同》，约定原告将位于梧州市长洲区商业用房出租给被告经营使用，租赁期从2019年10月1日起至2026年9月30日止。后被告从2020年2月开始陆续拖欠租金、水电物管费。至2020年12月31日止，被告共拖欠原告的租金，水电物管费、滞纳金共46323.63元。原告多次向被告催收上述款项，被告至今仍未向原告支付上述欠款。 原告认为，被告的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《租赁合同》的相关规定，原告有权解除合同，被告应立即向原告支付所拖欠的租金、水电物管费、滞纳金共46323.63元。综上，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 原告广西中晟投资有限公司围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.《租赁合同》，证明原、被告约定租赁期限为7年，租赁期从2019年10月1日起至2026年9月30日止； 2.营业执照（复印件）和李云盛身份证（复印件），证明原告主体资格； 3.棋牌室-黄国广欠款明细表（复印件），证明被告拖欠租金和其他费用合计37604元，逾期违约金8719.63元； 4.收款通知书、收据，证明被告拖欠款项情况； 5.2020年8月至12月原告向被告催款的短信截图（复印件）、张贴在棋牌室商铺门口的告知书（复印件），证明原告一直向被告催收费用； 6.2020年11月23日黄国广搬走东西后所抄的水电表度数（复印件），证明黄国广的水电使用的度数； 7.照片（复印件），证明黄国广清空棋牌室后的场景。 被告黄国广未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见和证据。 鉴于被告黄国广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 综合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月21日，被告黄国广（乙方）和原告广西中晟投资有限公司（甲方）签订《租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于梧州市长洲区商业用房出租给乙方经营使用。2.合同期限从2019年10月1日起，至2026年9月30日止。3.2019年10月1日至2020年9月30日，月租金10元／㎡，月经营服务费10元／㎡；2020年10月1日至2021年9月30日，月租金10.50元／㎡，月经营服务费10.50元／㎡；2021年10月1日至2022年9月30日，月租金11.025元／㎡，月经营服务费11.025元／㎡；2022年10月1日至2023年9月30日，月租金11.58元／㎡，月经营服务费11.58元／㎡；2023年10月1日至2024年9月30日，月租金12.16元／㎡，月经营服务费12.16元／㎡；2024年10月1日至2025年9月30日，月租金12.77元／㎡，月经营服务费12.77元／㎡；2025年10月1日至2026年9月30日，月租金13.41元／㎡，月经营服务费13.41元／㎡。4.月物业管理费合计2元／㎡，合计1038元（518.94×2），不含税。5.从2019年11月1日计租金，租金和经营服务费按月支付，实行先支付后使用原则，本合同签订后，每月在10日前缴纳当月租金和经营服务费。6.乙方进场起，每月物业管理费和上月自用水电费及公摊水电费，须于每月10日前以现金或转账方式交付。7.若乙方不按约定时间缴纳租金、经营服务费、物业管理费和水电费，从逾期第八日起，每拖一天，按月租金及相关费用总额5‰向甲方交滞纳金。乙方在未经甲方同意延迟交租的情况下，超过15日不交租金的，甲方有权终止合同收回租赁区域，不退还合同履约金，甲方不承担乙方因此造成的损失。8.签订本合同三日内，乙方向甲方支付20758元作为合同履约保证金。9.乙方逾期未交纳合同履约金，甲方有权单方面解除租金合同；乙方所交合同履约金，乙方单方面违约，甲方将不退还合同履约金；如甲方单方面违约，甲方应退还合同履约金给乙方。10.租赁合同期满，若乙方有未缴清的费用，乙方同意甲方从合同履约金中扣除。扣除未缴清的费用后剩余的合同履行金，甲方应退还给乙方。11.乙方进场施工前，需缴纳10000元装修押金，在装修结束，甲方的主力墙、柱子、梁不受破坏及装修垃圾能够及时清理的，甲方三个工作日内一次性退还给乙方。12.因乙方不按合同缴费条款的时间交款且超15天的，甲方有权终止合同收回租赁区域及自行处置乙方在所租赁场地的一切物品。合同签订后，被告按约定向原告交纳合同履约保证金20758元，装修押金10000元。后原告将装修押金10000元退回给被告。 2020年2月起，被告陆续拖欠原告租赁、水费、电费、物业管理费。截止2020年11月30日，被告拖欠原告2020年2月租金10379元，9月水费47.47元、公摊水费64.27元、电费1364.45元、公摊电费48.41元、物业管理费1038元，2020年10月租金10379元、水费38.57元、公摊水费45.52元、电费1116.15元、公摊电费28.24元、物业管理费1038元，11月租金10379元、水费29.67元、公摊水费12.05元、电费461.88元、公摊电费97.15元、物业管理费1038元，合计拖欠租金31137元、水费115.71元、公摊水费121.84元、电费2942.48元、公摊电费173.80元、物业管理费3114元。原告多次向被告追讨欠缴费用未果，后于2020年12月发现被告将租赁商铺清空。 本院认为，原告广西中晟投资有限公司与被告黄国广签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方应按合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付租赁商业用房，被告应按约定向原告支付租金、水费、公摊水费、电费、公摊电费、物业管理费，现被告在租赁期间自行搬离承租的商业用房，并拖欠应交纳的款项，其行为构成违约，应依法承担相应的责任。现原告请求解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告支付拖欠的租金31137元（10379元+10379元+10379元），水费、公摊水费、电费、公摊电费、物业管理费合计6467元（2562元+2266元+1639元）及逾期付款滞纳金的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于逾期付款的滞纳金问题。《租赁合同》约定“若乙方不按约定时间缴纳租金、经营服务费、物业管理费和水电费，从逾期第八日起，每拖一天，按月租金及相关费用总额5‰向甲方交滞纳金”，现原告请求按日利率5‰计算截止2020年12月31日的逾期付款滞纳金，但原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额，该诉请已明显高于原告遭受的损失，本院予以调整。考虑原告的实际损失，被告的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将滞纳金调整为从逾期第8天起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年9月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）1年期4.2%的四倍即年利率16.8%计算。经核算，截止2020年12月31日，被告应支付的滞纳金为2290.09元。被告黄国广经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广西中晟投资有限公司与被告黄国广签订的《租赁合同》； 二、被告黄国广应向原告广西中晟投资有限公司支付租金 31137元，水费、公摊水费、电费、公摊电费、物业管理费合计6467.83元及滞纳金2290.09元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费958元，减半收取计479元，由原告广西中晟投资有限公司负担66元，被告黄国广负担413元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员 林 蕊 二〇二一年四月二十六日 书记员 岑秋霞 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。