江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初4866号 原告：江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。 法定代表人：张伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周一纯，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：戴庆慧，该公司客户经理。 被告：陈跃，男，1990年5月16日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：张玲，女，1991年12月26日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：淮安市泰禾房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇西长街194号。 法定代表人：赵佳萍，该公司总经理。 原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（以下简称光大银行）与被告陈跃、张玲、淮安市泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人周一纯、戴庆慧,被告泰禾公司的法定代表人赵佳萍到庭参加诉讼。被告陈跃、张玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1.被告陈跃、张玲共同返还原告借款本金176899.26元，利息48380.01元，逾期罚息4245.22元，总计229524.49元（利息已计算至2020年10月27日，利息计算依据借款合同约定方式执行，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）；2.被告泰禾公司对被告陈跃、张玲所负债务承担连带保证责任；3.三被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。审理中，原告变更第一、三项诉讼请求为：1.被告陈跃、张玲共同返还原告借款本金143449.26元，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日；2.三被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：因个人购房需要，被告陈跃、张玲于2015年2月11日向原告申请办理个人购房担保借款的业务，并签订编号为201501786号个人购房担保借款合同以及房地产抵押合同，借款金额21万元，期限180个月，利息为6.15%（年利率）。被告陈跃、张玲于2015年2月17日借款21万元，到期日为2030年2月17日止，现已逾期。截止2020年10月27日，拖欠原告本金及利息、罚息合计229524.49元。上述借款到期后，经原告多次向被告催要，被告陈跃、张玲尚未承担贷款本息清偿义务，被告泰禾公司未履行连带担保责任。 被告泰禾公司辩称，2021年1月，被告泰禾公司已返还部分款项，现尚欠数额不清，请求依法判决。 被告陈跃、张玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月17日，被告陈跃、张玲、泰禾公司与原告光大银行签订个人购房担保借款合同一份，约定借款金额21万元；借款用途购房；房产位于淮安市淮安区季桥镇政府西侧东方花园2号楼501室，建筑面积121.66平方米；借款期限180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名：淮安市泰禾房地产开发有限公司开户行：淮安市光大村镇银行帐号：70×××11；还款方式：等额本息还款法还款；保证方式：连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款之日起到借款到期日起二年；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告陈跃、张玲在借款人处签名，被告泰禾公司在担保人处盖公章，原告光大银行在贷款人处加盖公章。 2015年2月17日，原告将21万元借款汇入被告指定帐户中，借款后被告仅返还部分借款本息，自2017年5月20日起被告未能按约还款，引起诉讼。审理中，被告已还清至2021年4月20日的借款本息，尚欠原告借款本金143449.26元及以后的利息。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告向本庭提供的原告光大银行营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、被告陈跃、张玲身份证复印件、结婚证复印件、泰禾公司营业执照复印件，商品房买卖合同复印件、江苏省地方税务局通用电子发票复印件、个人购房担保借款合同复印件、借款借据复印件、贷款受托支付通知书复印件、原告单位的帐目明细各一份等证据在卷，予以证实。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告光大银行与被告陈跃、张玲签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告陈跃、张玲发放贷款后，两被告未能依约足额还款，显属违约，故原告依约主张被告陈跃、张玲偿还借款本金143449.26元及利息，于法有据，本院予以支持。 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。原告与被告泰禾公司签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方保证法律关系应认定合法有效。现因主债务人未能依约履行还款义务，原告主张保证人泰禾公司承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持，但被告泰禾公司在承担保证责任后，有权就其清偿部分向被告陈跃、张玲追偿。 依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈跃、张玲于本判决生效后十日内共同返还原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司借款本金143449.26元，承担利息（自2021年4月21日起至实际还款之日止，按合同约定利息标准计算）； 二、被告淮安市泰禾房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告淮安市泰禾房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈跃、张玲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4743元（原告已预交），由被告陈跃、张玲、淮安市泰禾房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后十日内给付原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，收款账62×××9292。 审 判 员  杨明辉 人民陪审员  陈尚林 人民陪审员  江 涛 二〇二一年四月二十六日 法官 助理  孔建军 书 记 员  徐 颖 附：裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。