山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初1463号原告（反诉被告）：邢某某，女，1989年10月2日生，汉族，无业，住济南市市中区。委托诉讼代理人：杨锡正，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人（系原告之夫）：王某某，男，无业，住济南市市中区。被告（反诉原告）：济南中海地产投资有限公司，住所地济南市市中区。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：仲涛，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉颖，女，国浩律师（济南）事务所实习律师，住济南市历下区。原告（反诉被告）邢某某与被告（反诉原告）济南中海地产投资有限公司（以下简称济南中海地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢某某及其委托诉讼代理人王某某、杨锡正，被告济南中海地产公司法定代表人欧阳国欣的委托诉讼代理人仲涛、刘嘉颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理中海国际社区B1地块71号楼2单元1402号房屋的产权登记（本案审理过程中，原告自愿撤回该项诉讼请求）；2、判令被告支付原告迟延履行违约金202961元及自2020年6月13日至判决生效之日，以1561246元为基数，按逾期贷款利率6.5%计算的违约金；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年7月29日，原、被告签订商品房买卖合同，原告支付价款1561246元，购买了被告建设的中海国际社区B1地块71号楼2单元1402号房屋。根据合同约定，原告在2017年6月缴纳了契税、维修基金后，将办理产权登记相关资料交给了被告指定的代办机构，并交纳了代办费用。但由于被告不履行协助义务，代办机构无法办理，并于2018年6月12日将办证资料及代办费退还给了原告。合同约定，被告应在原告交纳相关费用后365日内协助买受人办理房屋所有权证。由于被告拒不履行相关义务，致使原告在履行相关手续后，长期拿不到产权登记证。为维护原告合法权益，请求判令被告履行协助办证义务，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，支付违约金。被告济南中海地产公司辩称，一、自2015年起，答辩人6次发函通知邢某某办理济南市市中区房屋（下称“涉案房屋”）的不动产权证书，然而邢某某均未履行，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第九条，在此情况下，答辩人不承担任何延期办证的责任，也即邢某某主张的迟延履行违约金根本不存在，贵院应依法驳回其该项诉请。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第九条约定：“买受人未能按照出卖人通知的时间和地点提供、签署办理房屋所有权证所需的所有资料、文件和交纳所有相关费用的，出卖人不承担任何延期办证的责任”，“如买受人选择担保贷款付款方式……买受人应在出卖人通知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料并按照国家规定交纳相关税、费，否则每逾期一日，买受人应按该房屋总价款的万分之二向出卖人支付违约金，且不得以办理产权事宜追究出卖人任何责任”。本案中，答辩人于2015年9月17日、2016年4月1日、2016年9月、2016年9月23日分别向邢某某两处收件地址邮寄了及时办理涉案房屋不动产权证书的通知函，总共6次，但邢某某均未在上述任何一个函件通知的时间内履行相关办证义务，故根据合同约定，答辩人不承担任何延期办证责任。二、自2012年9月18日银行发放贷款后，邢某某数十次逾期还贷，构成严重违约，导致涉案房屋无法按照合同约定办证。另外，邢某某逾期还贷还导致答辩人代其清偿逾期贷款，且代偿后邢某某未按合同约定及时向答辩人清偿上述代偿款，致使答辩人依约起诉邢某某。且该案判决生效后，答辩人及时履行了协助办证义务。故涉案房屋未能及时办证完全系邢某某自身的严重违约行为造成，与答辩人无关。2012年9月18日，邢某某为购买涉案房屋在北京银行股份有限公司济南分行（下称“北京银行”）办理按揭贷款60万元，由答辩人为其贷款提供阶段性保证。2019年11月12日，因邢某某逾期还贷导致答辩人代其清偿逾期贷款，且邢某某未按合同约定及时向答辩人清偿上述代偿款导致合同约定的解除条件成就，故答辩人于2020年1月13日向贵院起诉邢某某[案号：(2020)鲁0103民初606号］。该案审理过程中，北京银行表示邢某某自2012年9月18日银行发放贷款后至今，共计还款89期，自2013年9月第一次逾期，2014年4、5月大范围逾期，共计逾期56次。此外，北京银行工作人员刘琨在微信聊天记录中表示，因为邢某某自身存在严重逾期还贷行为，导致涉案房屋无法按照合同约定办证。由此可见，涉案房屋未能办证完全系邢某某严重违约造成，与答辩人无关。此后济南中院二审审理了该案，并于2020年9月24日作出(2020)鲁01民终10492号民事判决书，判决邢某某向答辩人支付违约金、10%的律师费、保全保险费等款项，邢某某于2020年10月24日才向答辩人支付完毕。后邢某某于2020年10月28日再次提交办证资料，答辩人当天便及时履行了协助办证义务，邢某某现己取得涉案房屋产权证书。综上，根据《商品房买卖合同》补充协议第九条之约定，因邢某某未按答辩人通知及时办理房屋产权证，故答辩人不承担任何延期办证的责任。并且，邢某某数十次逾期还贷、拒不支付代偿款等严重违约行为导致涉案房屋无法按照合同约定办证并导致答辩人依约起诉邢某某。在该案二审判决生效后，答辩人亦及时履行了协助办证义务。因此，涉案房屋未能及时办证完全系邢某某自身严重过错造成，与答辩人无关，其各项诉讼请求严重缺乏事实和法律依据，请贵院依法全部驳回。反诉原告济南中海地产公司诉称，1、请求判令反诉被告支付迟延履行违约金493041元(自2015年9月17日起至2020年1月13日止，以1561246元为基数，按每日万分之二计算)；2、请求判令反诉被告承担律师代理费20000元；3、本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2012年7月29日，反诉原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，反诉被告以按揭担保贷款的方式购买了反诉原告开发建设的中海国际社区B1地块71号楼2单元1402号房屋，总价款1561246元。补充协议第九条第2款约定：“买受人应在出卖人通知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料并按照国家规定交纳相关税、费，否则每逾期一日，买受人应按该房屋总价款的万分之二向出卖人支付违约金，且不得以办理产权事宜追究出卖人任何责任”。自2015年9月17日起，反诉原告多次发函通知反诉被告办理房屋产权证，而反诉被告迟迟未向反诉原告提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料并交纳相关税、费，故反诉被告应按补充协议约定向反诉原告支付违约金。另，补充协议第十四条约定：“因为买受人的过错引起的纠纷，给出卖人造成损失的，相关损失由买受人支付，出卖人向买受人实现债权所产生的律师费等相关费用由买受人承担；以诉讼的方式解决的，由买受人承担所产生的律师费及其他因诉讼产生的费用。”本案系反诉被告违约引起，故反诉原告因本案支出的律师代理费、案件受理费等均应由反诉被告承担。为维护反诉原告合法权益，请求贵院依法查明本案事实，并判如所请。反诉被告邢某某辩称，反诉原告的诉请无事实及法律依据，请求法院查明事实驳回反诉原告的诉请。首先，本案系反诉原告违约行为发生在先，根据合同约定，答辩人已于2017年就缴纳完毕涉案房屋的房屋契税及维修基金，并按照合同约定将办理房屋产权证等相关材料交给反诉原告的代办机构并交纳了全额的办证费用，此后由于被告不履行办证义务，导致代办机构无法办证，又于2018年6月将相关办证资料及费用退还给答辩人，由此可见，本案系反诉原告违反合同约定不履行办证义务导致涉案房屋长时间未办理房屋产权登记。其次，反诉原告的诉讼请求及涉案补充协议第九条第二款之规定，该规定约定买受人应当在出卖人约定的时间内出具手续并交纳税费，本案中答辩人已于2017年6月就完成了该项约定提供资料及缴纳费用，反诉原告以该项约定主张违约金无合同和事实依据且已过诉讼时效，应当予以驳回。最后，基于反诉原告违约在先，其承担的律师代理费应当由其承担，不应由答辩人承担。本院经审理认定双方无争议事实如下：2012年7月29日，原告邢某某（买受人）与被告济南中海地产公司（出卖人）签订销售（字）201233462《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定邢某某购买济南中海地产投资有限公司建设出售的济南市市中区九曲片区Bl地块11号楼72号楼2-1402房产，建筑面积196.21平方米，总价款1561246元；付款方式为抵押担保贷款，首付款为961246元，贷款金额为60万元。上述商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出买人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.见补充协议第九条。《补充协议》第九条“房地产权属证书的办理事宜”约定：“1.……若因出卖人原因，致使有关部门未能于房屋交付并买受人结清房款、交清全部资料、税、费后的360日之内（交付房屋与结清放款、交清全部资料、税、费等各项时间不一致的，以较晚者为准）办理完毕房屋所有权证，在上述约定的较晚时间的次日起，买受人所购房屋的物业管理费由出卖人支付，直至出卖人将办理房屋所有权证时须由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案为止……2.如买受人选择担保贷款方式，则买受人同意房地产权属证书由出卖人统一代为办理，代办费由买受人承担。买受人应在出卖人通知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料并按照国家规定交纳相关税、费，否则每逾期一日，买受人应按该房屋总价的万分之二向出卖人支付违约金，且不得以办理产权事宜追究出卖人任何责任，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并按房屋总价款的30%向买受人追究违约责任。”2012年9月18日，原告邢某某与案外人北京银行股份有限公司济南分行就上述房屋买卖合同签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定邢某某向案外人申请一手房购置贷款60万元，借款期限132个月，还款方式为按月等额本息还款。本案被告济南中海地产公司提供阶段性连带责任保证。2017年6月21日，原告交纳了涉案房产办理产权登记应交纳的税费。2020年5月7日原告邢某某结清了上述银行按揭贷款。原告邢某某结清上述按揭贷款前，存在逾期还款的事实，被告济南中海地产公司为此承担了代偿责任。被告济南中海地产公司曾于2020年1月13日诉至本院，要求解除与本案原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求本案原告返还房屋及支付代偿款、违约金、赔偿损失。本院于2020年7月10日作出（2020）鲁0103民初606号民事判决，判决：“一、被告邢某某于本判决生效之日起十日内偿还原告济南中海地产投资有限公司代偿款12707.62元。二、被告邢某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南中海地产投资有限公司违约金2541.52元，律师代理费71321元、保全保险费2341.87元。三、驳回原告济南中海地产投资有限公司的其他诉讼请求。”本案原告对上述判决不服，在法定期间内上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2020年9月24日作出（2020）鲁01民终10492号民事判决，判决：“维持济南市市中区人民法院（2020）鲁0103民初606号民事判决第一项；二、变更济南市市中区人民法院（2020）鲁0103民初606号民事判决第二项为邢某某于本判决生效之日起十日内支付济南中海地产投资有限公司违约金2541.52元，律师代理费7132.1元、保全保险费2341.87元。”另查明涉案房产已于2020年10月28日办理完毕不动产权证书，登记在原告名下。本院认定双方争议事实如下：关于原告是否存在逾期提交办理产权登记手续问题。被告提交快递单6份及相应查询结果，证明自2015年9月17日至2016年9月期间，被告曾先后6次书面通知原告办理涉案房产产权登记，但原告在收到通知后一直未交纳相关费用及提交办理产权登记的相关手续，明显违约；原告对被告的上述陈述不予认可，主张被告向其邮寄的快递虽然为办理产权登记的通知，但并未告知需原告提交何种材料办理产权登记，其之所以在2017年6月才交纳相关税费系因此前得知税费交纳标准要进行调整，故在调整后才进行了交纳，不属于违约。关于被告是否存在逾期协助原告办理不动产权登记手续的问题。被告陈述因原告一直未将办证所需资料提供完整，故未能办理房屋产权登记，根据双方约定，原告应当在通知时间内提交办理产权登记和抵押登记的全部手续，但因原告存在逾期还款，贷款银行拒绝提供办理抵押登记相应手续，导致原告提交材料不全，无法办理涉案房产的不动产权登记手续，被告对此不应承担违约责任；原告对此不予认可，主张被告并未告知应当提交何种抵押登记手续，且抵押手续提交与否不影响被告办理产权登记手续的义务，根据约定被告应在原告交纳完税费后360日内办理完毕房屋产权登记行手续，现被告明显违约。另，反诉原告济南中海地产公司在本院限定期限内，未预交反诉案件受理费。本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张被告逾期办证并要求被告承担相应的违约责任。首先，根据双方合同约定：“如买受人选择担保贷款方式，则买受人同意房地产权属证书由出卖人统一代为办理，代办费由买受人承担。买受人应在出卖人通知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料并按照国家规定交纳相关税、费”，按照上述规定，原告选择了贷款方式购房，故在办理房屋产权登记时应当首先在通知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料，而后被告才负有相应办证义务；现根据本院2020年7月10日作出的（2020）鲁0103民初606号民事判决及济南市中级人民法院于2020年9月24日作出的（2020）鲁01民终10492号民事判决，可以证明本案原告针对贷款银行存在违约行为，存在逾期还贷的事实，在此情况下原告实际无法取得办理抵押登记手续的资料，故原告不能按照合同约定提供抵押登记手续资料，被告据此未在约定时间内为原告办理产权登记手续，不属违约。其次，虽然办理涉案房产产权登记手续与办理抵押登记手续并不具有必然的因果联系，但原告作为完全民事行为能力人，在合同签订时即知晓办理产权登记需要同时提交办理产权登记和抵押登记两种手续的资料，对此亦未提出异议，故该约定对原告产生合同约束力，应按此约定履行义务；从另一方面分析，本案被告为原告购买涉案房产提供阶段性连带责任担保，涉案房产无法办理抵押登记手续必然会扩大被告的担保责任、增加被告的经营风险，损害被告的利益，而根据本案实际，原告也确实存在逾期还款导致被告承担担保代偿责任的事实，故双方在合同中约定办理产权证书时应同时提交办理抵押登记的手续既不违反法律规定亦具有现实意义。第三，济南市中级人民法院2020年9月24日作出（2020）鲁01民终10492号民事判决，对原、被告之间房屋买卖法律关系作出了终审认定，随后原告于2020年10月28日申请办理不动产权登记且于当日办理完毕不动产权证书，上述事实可以证明被告在原告按照约定提交完毕相关材料后，及时协助原告办理了涉案房产的产权登记手续。综上，原告主张被告逾期办理产权登记手续，无事实及法律依据，本院不予确认，对原告要求被告承担逾期办证违约责任的诉讼请求，本院不予支持。因反诉原告在本院限定期限内未预交反诉部分案件受理费，视为撤回该部分反诉请求，本案对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十七条、第五百零九条、第五百二十七条规定，判决如下：驳回原告邢某某的诉讼请求。案件受理费4344元减半收取2172元，由原告邢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二一年四月二十八日书记员  马翔宇