四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初777号 原告：杨震，男，1979年10月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：周敏，女，1983年12月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。 二原告共同委托诉讼代理人：张鹏，四川央济华律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：刘攀，四川央济华律师事务所律师。 被告：成都宁江机床（集团）股份有限公司。住所地：四川省都江堰市蒲阳路。 法定代表人：马孟秋，该公司总经理。 被告：都江堰市桥都房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市银杏街办观景路580号31栋4楼1号。 法定代表人：周洪林，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：王诺寒，四川法隆律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：杨红玉，四川法隆律师事务所律师。 原告杨震、周敏与被告成都宁江机床（集团）股份有限公司（以下简称宁江公司）、都江堰市桥都房地产开发有限公司（以下简称桥都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨震及二原告委托诉讼代理人张鹏、刘攀，被告宁江公司及桥都公司的委托诉讼代理人王诺寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨震、周敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付未办理机动车位初始登记的违约金10126.8元（实际交房日期为2017年4月9日，约定2017年12月30日前办理，被告实际办理时间为2020年5月21日，已交付房价款为58000元，违约金以每日已交付房款的万分之2计，已逾期872日，计算公式为58000元×0.0002×872=10115.2元）；2.判令两被告向原告支付未办理机动车位产权登记的违约金，违约金计算至被告为原告办理机动车位产权登记之日止，暂计10115.2元（实际交付日期为2017年4月9日，约定自交房之日起900日内办理，即于2019年9月26日前办理，至今已逾期276日，已交付房价款为58000元，违约金以每日已交付房款的万分之2计，计算公式为58000×0.0002×276=3201.6元）；3.判令两被告在合理期限内为原告办理宁江大院14栋-1层210号机动车位的产权证；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与两被告于2016年签订了一份《商品房买卖合同》并办理备案，合同约定原告以58000元的价格购买两被告位于宁江大院第14栋-1层210号机动车位。同时约定若两被告未在2017年12月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，应向原告支付每日已交付房款的万分之二的违约金；若原告未在交房之日起900日内取得机动车位所有权证书，两被告应向原告支付每日已交付房款的万分之二的违约金。合同签订后，原告已经全额支付了购房款，两被告向原告出具了相应收据。原告认为，该份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，也不损害国家及他人利益，属合法有效。两被告未按照合同约定义务，已对原告的合法权益造成损害。因此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 宁江公司及桥都公司辩称：1.桥都公司不应该作为本案的被告，案涉项目是宁江公司与桥都公司合作开发的，房管部门的登记备案信息显示房屋的开发商、出卖人均是宁江公司而非桥都公司，关于案涉房屋的办证事宜，不管业主和开发商之间各自是否存在违约，以及双方合同履行情况，桥都公司无义务也无法配合原告办证，因此应当驳回原告对桥都公司的全部诉讼请求。2.本案原告主张的办理不动产权证书并非双方商品房买卖合同约定的答辩人的义务，不具有强制性，应予驳回。但答辩人作为房地产开发企业，本着维护楼盘品质及企业的社会责任，竭尽全力协助原告办理房屋的权属证书。3.双方在合同中明确约定了，办证的条件和原告方的合同义务，延迟办证存在很多因素，但原告方未按合同约定向答辩人出具委托并提交相应资料，无权向答辩人主张违约责任。4.本案中，答辩人与原告在《补充协议》中对办证事项作了特别约定，双方约定的办理产权转移登记的时限仅限于房屋产权证，而不包括国有土地使用权证，答辩人虽在合同的约定时限内已符合办理房屋产权证的条件并向房管部门进行了申请，但因行政部门已变更登记内容，不再办理双方合同约定的房屋产权证，导致双方合同目的无法实现，办理房屋产权证的迟延或无法办理不是答辩人的行为所致，答辩人并无违约，不应当承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。5.原告既主张初始登记的办证违约金，又主张转移登记的办证违约金。初始登记的迟延必然导致转移登记的迟延，且本案中不管初始登记还是转移登记迟延的原因主要是因政府项目导致土地整合问题所致以及原告本身的资料提供迟延等因素，不管是哪一方违约均不应重复计算，更不应对一个违约行为重复要求承担责任。6.本案中，导致原告等未在其心理预期或常规办证时间内取得不动产证，存在原告等业主的自身原因，相关法律后果应当由行为承担责任。7.受新冠疫情的影响，也是案涉项目的相关手续迟迟不能办理的重要原因。8.原告所主张的律师费及诉讼费应有原告承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年，杨震、周敏与宁江公司、桥都公司宁江大院项目部签订《商品房买卖合同（车位）》，约定：（一）杨震、周敏购买对方销售的位于都江堰市××街××路××栋××层××号机动车位，总价58000元，交付时间为2016年1月30日前。（二）出卖人应当在2017年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关。逾期自第二天出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人将所有房屋登记资料，已提交相关登记部门窗口的，因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任。（三）商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书的，出卖人应当在商品房交付使用后900日内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关。逾期自第二天出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人将所有房屋登记资料，已提交相关登记部门窗口的，因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任。该合同尾部“出卖人”处加盖宁江公司、桥都公司宁江大院项目部印章，“买受人”处由杨震、周敏签名捺印。 二、2016年，杨震、周敏与宁江公司、桥都公司宁江大院项目部签订《“宁江大院”补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），载明“七、对该商品房办理产权的补充约定：1.买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费，双方约定的办理产权转移登记的时限仅限于房屋产权证，不包括国土使用权分户登记……3.买受人应在出卖人发出交房通知后15日内到场提交相关资料，协助出卖人为其办理相关产权登记手续。如因买受人原因或政府登记部门原因使产权登记手续超过合同规定期限延迟办理，买受人无权依照合同第十九条之约定追究出卖人的违约责任。4.买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出据委托手续。”该《补充协议》尾部“出卖人”处加盖宁江公司、桥都公司宁江大院项目部印章，“买受人”处由杨震、周敏签名捺印。 三、杨震、周敏已缴纳案涉机动车位全部价款，案涉机动车位已于2015年12月30日交付杨震、周敏。《房屋信息查询记录》载明案涉机动车位所有权人为宁江公司，取得时间2020年5月21日。《网签合同信息查询记录》载明案涉机动车位于2020年7月21日办理网签备案，网签备案号为175558。 四、2016年10月18日，都江堰市人民政府发布《都江堰市人民政府关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，主要内容为：2016年11月5日起，市国土局、市房管局窗口停止受理土地、房屋各类登记业务。自2016年11月15日起受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由都江堰市不动产登记中心颁发《中华人民共和国不动产权证书》《不动产登记证明》。按照“不变不换”原则，2016年11月15日前依法颁发的土地、房屋等权利证书、证明以及制作的登记簿继续有效。 五、2017年8月17日，都江堰市规划管理局《关于征求宁江公司宗地整合意见的复函》（都规函〔2017〕201号），告知都江堰市国土资源局，由于规划城市道路穿过宁江公司拟整合零星地块（2182.1平方米），将该地块分割为两宗地，其中1336.84平方米宗地与原宁江公司宗地不相邻。2017年9月18日，宁江公司向都江堰市委、市政府提交《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》，载明因土地整合事宜未落实，严重影响其为宁江大院二期客户办理不动产登记，存在不稳定风险，恳请尽快将此地块其中的1.96亩土地证办理过户给宁江公司；时任市政府领导予以批复。2019年1月8日，都江堰市国土资源局签署土地整合审批表。 上述事实有双方当事人陈述及杨震、周敏提供的双方当事人身份信息、《商品房买卖合同（车位）》《补充协议》、收款收据及宁江公司、桥都公司提供的不动产权证、税收完税证明、《关于征求宁江公司宗地整合意见的复函》《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》《土地整合审批表》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》“买受人”一栏有杨震、周敏签名捺印，“出卖人”一栏加盖“成都宁江机床（集团）股份有限公司、都江堰市桥都房地产开发有限公司宁江大院项目部”印章，根据合同相对性原则，该合同的相对方应为杨震、周敏与宁江公司、桥都公司。上述合同及协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。 根据双方约定，商品房在交付后，出卖人代为办理房屋产权登记手续，买受人协助出卖人办理相关产权登记手续。另，从2016年11月15日起，都江堰市开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证。故，宁江公司、桥都公司应当协助杨震、周敏办理案涉房屋的不动产权证书。 都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证，不动产登记中心不再单独颁发房屋所有权证；自2016年11月5日起，都江堰市国土局、市房管局窗口停止受理土地、房屋各类登记业务。故，宁江公司及桥都公司客观上不能办理案涉房屋所在楼栋的房屋所有权证书，亦无法向产权登记机关提交办理房屋所有权证书的资料。根据双方合同约定“因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任”。故，宁江公司及桥都公司不应承担逾期办理案涉房屋初始登记的违约责任。且出卖人在合同约定的办理案涉房屋所有权证的期限届满前，因客观办证方式发生变化，已无法协助原告办理案涉房屋的房屋所有权证。但宁江公司及桥都公司作为房地产开发企业，对案涉房屋办理权属登记应负有及时通知原告提交资料等更高的注意义务。因此，本院综合考量本案事实，酌情认定宁江公司、桥都公司在200元范围内向原告承担违约责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条判决如下： 一、成都宁江机床（集团）股份有限公司、都江堰市桥都房地产开发有限公司在杨震、周敏向其交付办理位于都江堰市××街××路××栋××层××号机动车位（网签号：175558）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助杨震、周敏办理该机动车位的不动产权证书； 二、成都宁江机床（集团）股份有限公司、都江堰市桥都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向杨震、周敏支付逾期办理案涉机动车位的不动产权证书的违约金200元； 三、驳回原告杨震、周敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费已减半收取166元，由杨震、周敏负担83元，成都宁江机床（集团）股份有限公司、都江堰市桥都房地产开发有限公司负担83元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  黄 虹 二〇二一年四月七日 法官助理  刘铭琪 书 记 员  詹有玉