重庆市江津区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0116民初5062号 原告：重庆德感科技创业投资有限公司，住重庆市江津区德感工业园区二期C幢1-14，统一社会信用代码91500116688928463D。 法定代表人：罗其胜，董事长。 委托诉讼代理人：刘全胜，重庆伟豪(江津)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡增露，重庆伟豪(江津)律师事务所律师。 被告：重庆好哥们食品科技有限公司，住所地重庆市江津区德感工业园金桥楼宇产业园C栋负一层，统一社会信用代码91500116MA5U9XJH2D。 法定代表人：郭小平。 原告重庆德感科技创业投资有限公司(以下简称德感科技公司)与被告重庆好哥们食品科技有限公司（以下简称好哥们食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告德感科技公司的委托诉讼代理人刘全胜到庭参加了诉讼。被告好哥们食品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告德感科技公司向本院提出诉讼请求：一、解除2016年10月8日签订的《房屋租赁合同》和2016年10月8日签订的《补充协议》、2017年6月8日签订的《〈房屋租赁合同〉补充合同》、2018年2月1日签订的《〈房屋租赁合同〉补充合同》、2020年12月4日签订的《公寓房屋租赁合同》，立即腾空交还租赁房屋；二、判令被告支付租金1337544.54元(截至2021年4月6日)，并从2021年4月7日起按每月134432.68元计算房屋占用损失至交还房屋止；三、判令被告支付水电费123945.3元(截至2021年2月)；四、判令被告支付解除合同违约金200000元;五、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原被告于2016年10月8日签订《房屋租赁合同》，后因增加房屋面积、明确双方权利义务等分别于2016年10月8日、2017年6月8日、2018年2月1日签订的《补充协议》、2020年12月4日签订《公寓房屋租赁合同》。在合同履行过程中，被告多次欠交房租等各种费用，多次承诺缴款期限，均未按约定履行，直至欠交各种费用150余万元，为维护自身权益，根据合同约定，特诉请人民法院乙方判令被告解除合同，支付拖欠费用。 被告好哥们食品公司未作出答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋不动产权登记在原告名下。2016年10月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，载明：出租方：重庆德感科技创业投资有限公司(以下简称甲方)承租方:重庆好哥们食品科技有限公司（以下简称乙方）一、甲方将自有无产权争议的、位于重庆江津德感工业园“重庆金桥楼宇业园”X栋负X层、X栋X层厂房出租给乙方用于加工生产(见附件一:租赁赁房屋平面图)。二、甲方出租给乙方的上述房屋建筑面积为:4168.8平方米(以房屋产权证面积为准)，其中:X栋负X层3652.94平方米、X栋X层515.86平方米。三、租赁期限：1、租赁期限为5年，即2016年11月1日至2021年10月30日。2、租赁期满，在同等市场价格条件下，乙方有优先承租权。如续租，双方提前一个月完善续租手续。四、房屋租金及相关费用:1、房屋租金：(1)根据《重庆市重点楼宇产业园租金补贴暂行办法》和甲方与重庆中小企业局、江津区人民政府签定的《共同打造重庆金桥楼宇产业园合作框架协议》，在合作期限(自2016年7月1日至2019年6月30日)内，对入驻的鼓励类中小微企业给予租金补贴。乙方租用甲方房屋租金自2016年11月1日至2019年6月30日止，甲方按市场租金水平补贴后，按13元/平方米·月收取乙方租金;市、区两级政府分别给予乙方租金补贴:市级不高于4元/平方米·月，区级不高于5/平方米·月。政府租金补贴资金，由甲方按规定以乙方名义集中申报，财政直接拨付乙方。(2)乙方租用甲方厂房租金从2019年7月1日起，按以下租金标准执行:2019年7月1日至2020年6月30日为12元/平方米·月，2020年7月1日至2021年10月30日为13元/平方米·月。2、房屋租金第一年按月支付、第二年起按季度支付，先付租金后使用，每次租金必须在租金到期日前五日缴纳。租金支付方式为现金支付或转账支付。3、本合同签订三日内，乙方向甲方支付履约保证金壹拾万元整(小写100000.00元)，合同签订三日内支付伍万元，本合同生效，剩余的伍万元在年内补足。履约保证金自租赁期满三日内，由甲方一次性无息退还乙方;如乙方违约或损坏甲方房屋设施，甲方有权从履约保证金中扣除违约金和赔偿金。4、乙方应与甲方指定的园区物业管理单位签订《物业管理服务合同》，按时缴纳物业管理费及其相关费用。5、乙方接收甲方安装的天然气户表后，直接向天然气公司申请供气，并按天然气公司规定按时自行向天然气公司缴纳天然气费。八、违约责任：1、本合同签订满三日，因乙方未支付履约保证金致合同未生效，视为乙方放弃租赁权，甲方可将合同约定房屋另行租赁给第三人。乙方在合同生效10日内未办理接房手续，甲方可解除本合同。2、租赁期间，乙方应按约定时间支付房租及其他应支付的一切费用。乙方拖欠租金及相关费用15日以上，乙方从第16日起每日按欠交金额的5‰计算支付延期付款违约金;乙方拖欠费用满45日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方按本合同履约保证金双倍支付甲方违约金和赔偿甲方实际损失。3、租赁期间，甲、乙双方不能违约单方终止履行本合同。如单方提前解除租赁合同，需提前3个月书面通知对方，并按履约保证金双倍支付对方违约金等内容。 2016年10月8日，原、被告及重庆金桥中小企业服务有限公司签订《补充协议》，载明：甲方：重庆德感科技创业投资有限公司乙方:重庆金桥中小企业服务有限公司丙方:重庆好哥们食品科技有限公司甲、乙、丙三方分别于2016年10月8日签订了《房屋租赁合同》和《物业管理服务合同》，合同中实际执行的租金和物业管理费，按以下标准和办法处理:一、2016年11月1日起至2017年3月30日，甲方收到的租金扣除政府租金补贴后作为甲方对乙方的搬迁补助费。2、2019年10月30日前，丙方享受政府租金补贴期内，甲方按13元/平方米·月开票收取丙方房屋租金，乙方按4元/平方米·月开票收取丙方物业管理费，除政府补贴9元/平方米·月待政府补贴资金兑现后支付外，丙方实际按8元平方米·月支付甲方、乙方租金、物业管理费。3、2019年7月1日至2020年6月30日，丙方按16/平方米·月支付甲方、乙方租金、物业管理费。4、2020年7月1日至2021年10月30日，丙方按17/平方米·月支付甲方、乙方租金、物业管理费等内容。 2017年6月8日，原、被告及重庆金桥中小企业服务有限公司签订《〈房屋租赁合同〉补充合同》，载明：出租方：重庆德感科技创业投资有限公司(以下简称甲方)承租方:重庆好哥们食品料技有限公司(以下简称乙方)物业管理人:重庆金桥中小企业服务有限公司(以下简称丙方)甲、乙、丙三方于2016年10月8日签订了《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》，现因乙方扩产需要，拟新增加租赁甲方位于重庆冮津德感工业园“重庆金桥楼宇产业园”C栋X层厂房用于加工生产(见附件:租赁房屋平面图)，达成协议如下:一、甲方新增加租赁给乙方的上述房屋建筑面积为:3652.94平方米(以房屋产权证面积为准)。甲乙双方同意在2018年1月1日以前作为试租期，甲乙方双方正式租赁期限自2018年1月1日起至2021年10月30日止。甲方应于2017年8月30日前将上述按照本协议第三、四整改后的房屋交付给乙方使用。二、租金及物业管理费:2018年1月1日以前的试租期费用，甲方包干收取乙方伍万元整(小写:50000元)(该费用含房屋租金及物业管理费)。2018年1月1日至2019年6月30日租金为8元/平方米/月;2197月1日至2020年6月30日租金及物业管理费为16元/平方米/月;2020年7月1日至2021年10月30日租金及物业管理费为17元/平方米/月。三、按照乙方生产用电需求，甲方在2017年8月30日前为乙方安装独立用630KVA箱变一台，由甲方代乙方直接向供电单位申请用电，安装费用由甲方承担。该箱变产权属甲方，租赁期内由乙方使用管理，但若乙方使用负荷有富余，经乙方同意，甲方可调剂使用;租赁期满，乙方负责将供电设备完好交还甲方，并协助甲方办理用电过户手续。四、甲方根据乙方工艺布置要求，在靠公路一侧外墙处两端修建卸货平台、并安装卷帘门;根据乙方工艺布置，甲方负责封闭靠公路一侧外墙，费用由甲方承担。五、租赁期间内，乙方可根据自己的生产经营需要为房屋进行装修，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再续租，装修中可移动部分乙方可移去。六、租赁期间内，甲方房屋及其附属设施，因甲方原因造成损坏或发生故障的甲方应负责维修。甲方收到乙方维修通知应当及时处理，若甲方认为不需要维修，应及时答复乙方并说明理由。甲方拒绝维修后，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权在应付租金中予以抵扣。七、乙方一楼生产经营正常后，甲方提供固定资产抵押物，协助乙方向银行申办担保贷款500万元左右，贷款利率和担保费不超过月1%。如因甲方原因，造成乙方在2017年8月30日之前未能从银行获得贷款500.万元，乙方有权解除与甲方关于本协议新增加厂房的租赁关系和与丙方的物业管理服务关系，本方不支付甲、丙方任何费用，且各方不作违约处理;如因乙方原因造成乙方无法按上述时限和金额在银行获得贷款，甲方不承担任何责任。八、租赁期满后，甲方如继续出租该房屋时，乙方享有优先权;若租赁期满甲方收回租赁房屋的，应于租赁期满前三个月书面通知乙方等内容。 2018年2月1日，原、被告及重庆金桥中小企业服务有限公司签订《〈房屋租赁合同〉补充合同》，载明：出租方：重庆德感科技创业投资有限公司(以下简称甲方)承租方:重庆好哥们食品科技有限公司(以下简称乙方）物业管理人:重庆金桥中小企业服务有限公司(以下简称丙方）甲、乙、丙三方签订了《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》，乙方于2018年1月18日向甲方提出申请，甲方根据乙方要求，现已将乙方租赁厂房X栋X层临东和路的阳台全部封闭，封闭费用由甲方自行承担，封闭后的面积按实际面积计算;原《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》面积3652.94平方米调整为:3677.24平方米等内容。 2020年12月4日，原、被告签订《公寓房屋租赁合同》，载明：甲方(出租方)：重庆德感科技创业投资有限公司(以下简称甲方)乙方(承租方):重庆好哥们食品科技有限公司(以下简称乙方）一、租赁房屋：甲方将自有无产权争议的、位于重庆市江津区德感工业司“重庆金桥楼宇(食品)产业园”公寓，共19间(详见附件:租赁公寓明细表）出租给乙方使用。二、租赁期限1、租赁期限:2020年4月26日至2021年4月5日止。协议期满后，乙方拥有优先承租权;继续承租应租期届满前30日向甲方出，双方重新签订公寓租赁合同。三、租金及相关费用1、房屋租金:四人间:380元/月·间，计5间;双人间:350元/月·间，计1间;单人间:300元/月·间，计13间;共计每月租金为6150.00元(大写陆仟壹佰伍拾元整)。2、租金支付:按季度支付，先付租金后使用，每次租金必须在租金到期日前五日缴纳。租金支付方式为现金支付或转账支付。三、本合同签订后三日内，乙方向甲方支付履约保证金20000.00元整(大写：贰万元整），本合同生效。履约保证金自租赁期满三日内，由甲方一次性无息退还乙方;如乙方违约或损坏甲方房屋设施，甲方有权从履约保证金中扣除违约金和赔偿金，不足部分甲方有权追偿。五、违约责任1、乙方逾期向甲方交付租金的，按逾期未付金额、按每日万分之五计算支付甲方延期付款违约金。逾期30日以上，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方违约责任。2、租赁期内，如因单方原因提前解除本合同的，须提前一个月通知对并按照履约保证金的两倍支付对方违约金。3、租赁期满30日以上，乙方逾期未续签租赁合同、交还租赁房屋及设施、设备的，甲方有权通过公证收回租赁房屋及设施、设备，公正费用由乙方承担，甲方有权追究乙方造成的损失等内容。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告。 2021年3月5日、2021年3月11日，原告及重庆金桥中小企业服务有限公司二次向被告发出《通知》，催收租金及物管费。 审理中，原告认可在《房屋租赁合同》中已收取被告履约保证金100000元，并同意在本案中抵扣。原告自认被告已将部分公寓房交还，只剩两间未腾交。原告出示原、被告及重庆金桥中小企业服务有限公司签章的《好哥们欠付费用核对表》，载明：日期：2020.12.03厂房租金(X栋-X层)金额454655.20元缴费时间2019.09.01-2020.11.30厂房租金（X栋X层）金额583250.12元缴费时间2019.10.01-2020.11.30欠费总计1144035.42元等内容。原告出示被告签章的《付款承诺函》，载明：被告欠水电费99793.9元，于2021年3月15日付款3万元，3月20日前付款69793.9元等内容。 2021年4月22日，原告出具《情况说明》，载明：一、本案所涉租赁厂房、公寓房C幢、E幢均已办理房地产权证书，租赁范围详见附图;二、租赁房屋水电费由我公司垫资并委托重庆金桥中小企业服务有限公司缴纳和收取(因总表户头挂在金桥中小公司名下)，分户收取后支付给我公司；三、尚未归还的公寓房号为AXXX号和BXXX号;四、公寓房缴纳的保证金2万元已收到，请在本案违约金中抵扣退还等内容。 2021年4月22日，重庆金桥中小企业服务有限公司出具《情况说明》，并附发票、水电明细表及微信聊天记录。《情况说明》载明：我公司受重庆德感科技创业改资有限公司委托，负责重庆好哥们食品科技有限公司租赁房屋的服务及水电费缴纳，该租赁房屋的水电费系由重庆德感科技创业投资有限公司垫支给我公司向水电收费机构缴纳(因总表户头挂在我公司名下)，我公司已缴纳的重庆好哥食品科技有限公司水电费1239453元(截至2021年2月)，应由重庆德感科技投资有限公司收取等内容。 被告于2021年4月6日签收原告的民事诉状副本。 原告申请诉讼保全，产生诉讼保全费5000元。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《〈房屋租赁合同〉补充合同》、《公寓房屋租赁合同》均为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双均应按约定履行各自义务。原告按约定将租赁房屋交付被告使用后，被告应当按约定支付房屋租金。其长时间拖欠房屋租金，且在原告多次催收的情况下仍未支付房屋租金的行为，已严重违反《房屋租赁合同》中“乙方应按约定时间支付房租及其他应支付的一切费用。乙方拖欠租金及相关费用15日以上，乙方从第16日起每日按欠交金额的5‰计算支付延期付款违约金;乙方拖欠费用满45日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方按本合同履约保证金双倍支付甲方违约金和赔偿甲方实际损失”的约定，应承担违约责任。被告于2021年4月6日签收原告的民事诉状副本，故《房屋租赁合同》、《补充协议》、《〈房屋租赁合同〉补充合同》、《公寓房屋租赁合同》于2021年4月6日解除。合同解除后，被告应当腾交租赁房屋和支付所欠费用，并支付违约金。 原告同意将被告支付的履约保证金在本案中抵扣，本院予以确认。故原告主张的解除合同违约金抵扣后为80000元(200000-被告支付的履约保证金120000元)。 综上，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条第(三)项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告重庆德感科技创业投资有限公司与重庆好哥们食品科技有限公司于2016年10月8日签订的《房屋租赁合同》、2016年10月8日签订的《补充协议》、2017年6月8日签订的《〈房屋租赁合同〉补充合同》、2018年2月1日签订的《〈房屋租赁合同〉补充合同》、2020年12月4日签订的《公寓房屋租赁合同》于2021年4月6日解除。 二、被告重庆好哥们食品科技有限公司将位于重庆市江津区德感工业园区“重庆金桥楼宇业园”X栋负X层厂房(面积3652.94平方米)、X栋X层厂房（面积3677.24平方米）、X栋X层厂房（面积515.86平方米）、公寓二间（房号为AXXX号和BXXX号）腾空后交还原告重庆德感科技创业投资有限公司。 三、被告重庆好哥们食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司房屋租金1337544.54元(截至2021年4月6日)。 四、被告重庆好哥们食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司房屋占有损失费(从2021年4月7日起，按每月134432.68元的标准计算至被告重庆好哥们食品科技有限公司交还位于重庆市江津区德感工业园区“重庆金桥楼宇业园”X栋负X层厂房（面积3652.94平方米)、X栋X层厂房（面积3677.24平方米）、X栋X层厂房（面积515.86平方米）、公寓房屋二间（房号为XXX号和XXX号）时止）。 五、被告重庆好哥们食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司水电费123945.3元(截至2021年2月止)。 六、被告重庆好哥们食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司解除合同违约金80000元。 上述二、三、四、五、六项，限被告重庆好哥们食品科技有限公司在本判决生效后十日内履行。 如果被告重庆好哥们食品科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19514元，减半收取9757元，诉讼保全费5000元，合计14757元，由被告重庆好哥们食品科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  漆恒邦 二〇二一年四月二十三日 书记员  蔡媛媛