广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1219号原告：佛山天安鸿基物业服务有限公司，住所地佛山市南海区。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。被告：付科宇，男，1987年7月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘欣荣，广东滳雄律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨浩辉，广东熊何律师事务所律师。原告佛山天安鸿基物业服务有限公司与付科宇物业服务合同纠纷一案,本院于2021年1月14日立案后，本院依法适用简易程序，于2021年2月3日、3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱庆程到庭参加了两次庭审，被告委托诉讼代理人刘欣荣到庭参加了第一次庭审，被告付科宇及委托诉讼代理人杨浩辉到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2009年11月-2016年2月所欠物业管理费61387.04元；2.被告向原告支付上述物业管理费截止至2020年10月31日的逾期支付违约金85583.27元；3.被告向原告支付2009年11月-2016年2月所欠垫付公摊电费1902.2元及上述公摊电费截止至2020年10月31日的逾期支付违约金5300.57元；4.被告向原告支付2009年11月-2016年2月所欠垫付公摊水费147.7元及上述公摊水费截止至2020年10月31日的逾期支付违约金512.9元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是天安鸿基花园的物业管理公司，被告是佛山市南海区××××××××××××××31×别墅的业主。2014年5月份和10、11月份，因原告在该小区的物业服务合同到期，天安鸿基花园业委会就是否与原告续签物业服务合同以及是否同意提高物业服务费标准事宜召开了业主大会进行表决，同意续签合同及提高物业服务费标准的业主按照专有面积和人数统计，均已双过半，即已形成了有效的业主大会决议。因此，原告于2014年7月份开始，物业服务费用按照新标准即别墅4.5元/月/平方米、公寓2元/月/平方米计算。2018年12月5日，被告向原告提交《转让更名申请》，该申请记载“从2010年1月1日起由现业主支付管理费、水电费、煤气费、房屋本体维修基金等费用。”因此，被告应当向原告支付诉讼请求所列费用。被告辩称，转让变更申请新业主签名处的签名是伪造的，并非被告签名。被告自2016年3月房产过户后至今一直以自己的名义支付物业管理费，物业公司也早就知道物业所有权人发生变更，并认可新业主缴纳物管费的行为。从被告开始支付物业管理服务费到所谓转让变更申请签署，中间长达两年多时间，在这两年多时间里，原告没有向原业主主张过物业费，也没有向被告主张过原业主的物业费应由被告承担。却到了4年之后，突然拿出一个于2018年12月5日被告方单方签名（享受利益的一方即原业主）既未提出申请也未签名的转让变更申请来向被告主张物业费，这完全不符合常理。该转让变更申请纯属原告方诉讼参与人为达到非法目的自行伪造，请求法院依法查明事实，追究相应责任。另外，违约金过高。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告出示笔迹鉴定意见书，但该鉴定由被告单方委托作出，未以原告持有的原件作检材、样本未经原告确认，本院对其证据效力不予确认；2.其余证据本院综合进行认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2009年8月20日，天安鸿基花园第二届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《天安鸿基花园物业管理服务合同》，约定甲方选聘乙方为天安鸿基花园物业提供物业管理服务，物业服务期限为3年，自2009年9月1日起至2012年8月31日止；别墅的物业服务费暂按每月每平方米3.5元计算，业主应于每月15日至20日交纳当月物业服务费；等等。2014年间，天安鸿基花园第三届业主委员会通过召开业主会议，同意与原告续签物业服务合同并调整了物业服务费标准，其中别墅的物业服务费标准调整为每月每平方米4.5元。位于佛山市南海区×××××××××天安鸿基花园琅骏山庄xxx别墅权属人为汪宗叶，房屋面积214.64平方米，登记日期2016年3月8日。位于佛山市南海区×××××××××天安鸿基花园琅骏山庄xxx别墅权属人为被告付科宇，房屋面积214.64平方米，登记日期2016年3月29日。原告持有一份落款2018年12月5日，“汪宗叶”签名转让更名申请，“兹有物业琅骏山庄xxx，建筑面积214.64，业主叶格平转让给现业主汪宗叶，从2010年1月1日起由现业主支付管理费、水电费、煤气费、房屋本体维修基金等费用。”原告持有一份落款2018年12月5日，“付科宇”签名转让更名申请，“兹有物业琅骏山庄xxx，建筑面积214.64，业主叶格平转让给现业主付科宇，从2009年11月1日起由现业主支付管理费、水电费、煤气费、房屋本体维修基金等费用。”2018年12月5日，汪宗叶向原告转款74456.12元。同日，原告开具收据，确认收到琅骏山庄xxx汪宗叶交来2016年3月1日至2018年10月31日管理费30908.16元、违约金5910.37元、公共分摊电费409.53元，小计37228.06元；琅骏山庄xxx付科宇交来2016年3月1日至2018年10月31日管理费3908.16元、违约金5910.37元、公共分摊电费409.53元，小计37228.06元；合计74456.12元。2018年12月5日，汪宗叶填写《鸿基花园业主（住户）家庭人员情况登记表》，物业名称“琅骏山庄xxx”，户主成员“汪宗叶”，家庭成员或使用人“付科宇”。2021年1月14日，原告分别向汪宗叶、付科宇提起诉讼，致本院（2021）粤0605民初1359号案及本案。诉讼中，汪宗叶、付科宇确认琅骏山庄xxx、xxx为联排别墅，二人同时去接收物业；二间房屋于2018年11月出租予同一租户，由租户打通使用；2019年12月11日、2019年1月14日汪宗叶支付二间房屋相应的物业服务费。诉讼中，被告提出笔迹鉴定申请。被告付科宇到庭签名取样，本院告知付科宇及委托诉讼代理人通知汪宗叶到庭签名取样，但汪宗叶未到庭。本院认为，依被告陈述，汪宗叶与付科宇以姐弟相称，二人曾共同经营企业，被告主张汪宗叶代为支付涉讼房屋款项为企业经营、退股产生的债务，但未能向本院提供双方之间存在具体债权债务关系的依据。琅骏山庄xxx、xxx为联排别墅，由同一租户打通使用；汪宗叶与付科宇同时接收物业，由汪宗叶填写两房的家庭人员情况登记表，汪宗叶支付2016年3月至2018年10月两房各项费用，出租后亦由汪宗叶支付物业服务费，结合被告所述二人身份联系情况，本院认为就涉讼房屋的管理事项汪宗叶足以代表付科宇作出意思表示，付科宇亦清楚知道该情况。原告陈述汪宗叶、付科宇一同到场，本案申请书“付科宇”由付科宇或汪宗叶签署。付科宇及委托诉讼代理人（亦是另案汪宗叶的委托诉讼代理人）有充分的条件通知汪宗叶本人到庭确定本案材料及笔迹取样，但汪宗叶未能到庭，就此被告付科宇应承担举证不能责任。本院采纳原告主张，认定转让更名申请对被告付科宇具有约束力。房屋物业服务费、水电费等各项费用，应由房屋权属人或使用权人承担，就受让涉讼房屋前的费用，被告本无法律规定的承担义务。但被告签署转让更名申请承诺承担涉讼房屋从2010年1月1日起各项费用，被告应依照该约定向原告承担支付责任。至于被告与原业主之间就费用结算可另行主张权利，但并不因此免除本案责任。原告主张物业服务费符合约定计算标准，各月水电费数额合理，原告亦已提供相应的支付凭证证实支出，原告请求被告支付2009年11月至2016年2月物业服务费61387.04元、公摊电费1902.20元的主张本院予以支持。原告主张代垫涉讼房屋水费147.70元，但未能提供相应房屋水费支付及各月水表读数、计费标准依据，该项主张本院不予支持。逾期违约金计算标准过高，本院酌定按同期同类贷款利率上浮50%计算；申请书于2018年12月5日出具，其时被告才承诺承担费用，原告请求从原业主应支付各月费用期限届满次日起计缺乏理据，本院不予采纳，应从2018年12月6日起计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告付科宇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2009年11月至2016年2月物业服务费61387.04元及以该款为基数从2018年12月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%、从2019年8月20日起至2020年10月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%计付违约金予原告佛山天安鸿基物业服务有限公司；二、被告付科宇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2009年11月至2016年2月公摊电费1902.20元及以该款为基数从2018年12月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%、从2019年8月20日起至2020年10月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%计付违约金予原告佛山天安鸿基物业服务有限公司；三、驳回原告佛山天安鸿基物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1698.34元（原告已预交），由原告负担885.88元，由被告负担812.46元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇二一年四月十四日书记员  关凯婕