广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初762号 原告:桂林某某房地产开发有限公司，住所地临桂区金山路。 法定代表人：朱某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某某，广西迈泰律师事务所律师。 被告：蒋某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区，现住桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：欧阳某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西蒙山县，现住桂林市临桂区。系被告蒋某某丈夫。 原告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）与被告蒋某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人李某某、被告蒋某某的委托诉讼代理人欧阳某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付第二期购房款675000元及违约金15120元（以逾期应付款675000元为基数，按每日万分之二计算，从被告逾期之日暂计至2020年9月30日，之后违约金计至实际付清之日止）；2、判令被告赔偿原告律师代理费损失13000元；3判令被告承担本案的全部诉讼费用。另，原告变更诉讼请求为：1、判令被告蒋某某向原告支付第二期剩余房款375000元及违约金33075元（以逾期应付款675000元为基数，按每日万分之二计算，从被告逾期之日即2020年6月11日计至2021年2月10日，之后违约金以该期剩余房款375000元为基数按上述标准计至实际付清之日止）；2、判令被告赔偿原告律师代理费损失13000元；上述1、2项金额合计人民币421075元；3、判决被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原被告双方分别于2020年1月21日、2020年6月7日，在桂林市临桂区签订了《“某某红”商品房订购书》和《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定由原告所开发的位于桂林市临桂区某某**幢*单元**层**号房（商品房预售许可证号为临房预售字××号）出售给被告，合同总价款为人民币2250000元，买受人即被告采取以分期付款的方式分四期支付，首期款675000元应于2020年1月10日前付清，第二期房款675000元应于2020年6月10日前付清，第三期房款450000元应于2020年11月10日前付清，第四期房款450000元应于2021年4月10日前付清。合同第七条逾期付款责任约定：如买受人未按约定时间付款，逾期在90日内，应按日计算支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同并经出卖人同意的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日万分之二向出卖人支付违约金；补充协议第九条关于合同解除或终止第8款约定：若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）均由买受人承担，并且约定《商品房买卖合同》与补充协议约定内容有冲突的，以补充协议内容为准。另外，补充协议第十一条第10项约定，双方因合同发生争议由商品房所在地人民法院管辖。上述商品房买卖合同及补充协议签订前，被告已根据商品房定购书支付了首期款675000元，按约定，涉案商品房第二期房款675000元应于2020年6月10日前付清，但截至2020年9月30日，该期房款仍未支付并已逾期112天，此前原告已多次催促被告及时付款及按约定应承担的违约责任后果，但被告均以各种理由拖延未付。原告起诉后，被告于2021年2月10日支付了第二期部分房款人民币30万元，目前第二期房款仍有375000元未付。原告认为，原被告之间的《商品房定购书》《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，被告的逾期不付款行为已构成了违约，原告为维护自身的合法权益，现起诉至法院，请判令被告向原告一次性付清第二期剩余购房款375000元及违约金33075元（以逾期应付款675000元为基数，按每日万分之二计算，从被告逾期之日即2020年6月11日计至2021年2月10日，之后违约金以该期剩余房款375000元为基数按上述标准计至实际付清之日止）并赔偿原告律师代理费损失13000元共计人民币421075元。 被告蒋某某辩称，被告希望能跟原告进行调解解决，对于拖欠原告的房款被告方没有异议，对于律师费及违约金希望可以减少一部分。 本院结合原告举证、被告质证，认证如下：对被告确认的书证予以确认采信；对被告提出异议的书证，因该类证据与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年6月7日，原告某某公司（为出卖人）与被告蒋某某（为买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＬＧ2020000***）及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:被告蒋某某购买原告开发的位于桂林市临桂区某某**幢*单元**层**号房房屋，该房屋建筑面积135.17平方米，套内建筑面积126.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.75平方米，按套内建筑面积计算，每平方米17797.82元，总金额为2250000元。第六条付款方式及限期。买受人按下列第3种方式按期付款：3、分期付款。买受人共分四期付款，首付款即人民币675000元整应于2020年1月10日前付清，第二期房价款即人民币675000元应于2020年6月10日前付清，第三期房价款即人民币450000元应于2020年11月10日前付清，第四期房价款即人民币450000元应于2021年4月10日前付清。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2021年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设工程竣工验收合格（是指经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（略）。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第九条关于合同解除或终止约定，1-7（略）8.若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款欠付的出卖人受让债权款项(若有)、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。上述合同签订后，被告支付了首期购房款675000元，2021年2月10日被告支付了第二期房款中的30万元，第二期剩余房款至今未支付。 另查明，2021年2月23日，原告某某公司与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付本案律师服务费13000元。 本院认为，原告某某公司与被告蒋某某签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款675000元，2021年2月10日被告支付了第二期房款中的30万元，第二期剩余房款至今未支付，而第二期房价款即人民币675000元被告应于2020年6月10日前付清，因此，被告的行为已经构成违约,应承担违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照双方签订的合同约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。据此，原告要求被告蒋某某支付第二期剩余房款375000元及违约金33075元（以逾期应付款675000元为基数，按每日万分之二计算，从被告逾期之日即2020年6月11日计至2021年2月10日，之后违约金以该期剩余房款375000元为基数按上述标准计至实际付清之日止）符合合同约定，本院予以支持。 关于支付律师服务费的问题。原告某某公司因被告蒋某某违约而导致本案的诉讼，依据合同第九条第8项关于出卖人为实现债权所发生费用的约定，被告蒋某某应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告。本案中，原告向本院提交的与广西迈泰律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，足以证明原告已为本案诉讼支付了律师费13000元，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条的规定，结合本院核定标的占原告诉请争议标的比例，原告诉请的律师费并未超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，因此，对于原告诉请的律师费13000元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋某某应于本判决生效后十日内支付原告桂林某某房地产开发有限公司第二期剩余房款375000元及逾期付款违约金33075元（违约金已计算至2021年2月10日，之后违约金以该期剩余房款375000元为基数，按每日万分之二计至实际付清之日止）； 二、被告蒋某某应于本判决生效后十日内向原告桂林某某房地产开发有限公司支付律师费13000元。 案件受理费7422元，依法减半收取3711元，由被告蒋某某负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7422元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二一年四月十三日 书记员 唐景姣