成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初16230号 原告：苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司，住所地成都市青羊区人民南路一段86号15层3号。 负责人：谢飞宇，系经理。 委托诉讼代理人：石艳，江苏莫舍律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李奇东，四川卓泽律师事务所律师，特别授权。 被告：杜容建，男，汉族，1963年2月22日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：罗冲，系被告女婿，特别授权。 第三人：刘荣玲，女，汉族，1962年10月11日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨世杰，四川蜀缘律师事务所律师，特别授权。 原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司（以下至判决主文前简称“吴中典当公司”）与被告杜容建、第三人刘荣玲典当纠纷一案，本院2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月8日及2021年1月21日两次公开开庭进行了审理，原告吴中典当公司委托诉讼代理人石艳、李奇东，被告杜容建及其委托诉讼代理人罗冲，第三人刘荣玲及其委托诉讼代理人杨世杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴中典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还典当本金750000元，并支付以750000元为基数自2020年4月1日起至实际支付之日止按年利率24%计算的违约金。（起诉时暂为40603元）；2.判令被告向原告支付为追索债权而支付的律师费用22000元；3.判令如被告未能履行上述还款义务，则原告有权就被告提供的抵押物即坐落于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房地产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实与理由：原告与被告于2019年8月13日签订了编号为吴中ＺＱＣ典字（2019）第0807号《房地产抵押典当合同》，约定被告以坐落于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房地产向原告抵押典当借款1050000元，典当期限为2019年8月14日起至2020年2月8日止，当金月利率为0.36%，当金月综合费1.09%。合同签订后，双方通过《当票》将借款数额变更为750000元，原告也于2019年8月14日实际为被告提供典当借款750000元。但被告仅支付了2020年4月1日（不包括当日）前的利息和综合费，虽经原告多次讨要，但被告均未支付。原被告约定，出现纠纷由承典人（即原告）住所地人民法院管辖，故原告现依法向贵院提起诉讼。 被告杜容建答辩称，1.2018年我去中介办理贷款的事情，中介又找到银行，银行没有通过，然后告知我帮我办理假离婚，才能贷到这笔款。2.我们给中介公司中介费1920元现金，当时领导带我去公证处办理假离婚，当时给的公证费3400元。我一直按他们的程序走。2019年1月续签（半年一续签）。续签又收了1920元，当时领导称不交这1920元就不能放款。当时给我放款我没有拿到750000元，因为我交了一个30000元和一个28800元。因为疫情原因没有钱还利息并告知卖房子后还给原告。 第三人刘荣玲辩称，我方认为是原告为了挣取被告鉴定和高额中介费，与杜容建恶意签订了典当合同，然后伪造资料办理抵押，整个过程中，房产共有人（杜容建前妻）均不知情，更不用说同意。根据担保法解释规定抵押共同财产的需要房产共有人同意，否则无效。且本案当中原告也不是物权法所规定的善意取得，原告自始至终都知道被告是婚姻关系存续期间，房产属于共有财产。在办理过程中，更置典当管理办法的相关规定于不顾，完全不注重风险把控，帮助被告办理假的离婚公证证明，被告所说的假离婚是在被告和第三人没有参与的情况下找了一家公证机构违法办理了一份假的已经离婚公证书，因此我们认为原告不是善意取得，而是恶意串通，因此对于该房屋的抵押无效，甚至典当合同侵犯了第三人利益，典当合同无效。 第三人刘荣玲向本院提出诉讼请求：依法认定原告与被告之间的典当合同及房屋抵押行为无效，驳回本案原告第3项“判令如被告未能履行还款义务，则原告有权及被告提供的抵押物即桃蹊路187号2栋2单元1层2号房地产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿”的诉讼请求。事实与理由：原告与被告典当纠纷一案中，案涉位于成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋是第三人与被告杜容建的共有房产，本案原被告对该房产设定典当抵押时是恶意串通，既未让申请人知情更未经申请人同意，其典当抵押行为无效，因此原告无权就该房屋的拍卖、变卖、折价所得的全部价款优先受偿。第三人与被告于1985年10月5日登记结婚，2004年二人购买了案涉房屋，向开发商成都泰业投资开发有限公司和成华区危房改造开发办公室出具授权委托书一份，授权两公司代领房屋产权证书并在房管部门办理抵押登记手续，之后两公司在代办房产证时为省事只将杜容建一人名字列于房产证书，而产权证书一直由按揭银行保管至今，第三人也就未强烈要求将自己的名字加载上产权证书。自2015年起第三人与丈夫杜容建逐渐因家庭矛盾等感情出现裂痕，2020年4月双方协议离婚，杜容建依然隐瞒其将共有房产抵押典当一事，主动提出一次性支付第三人60万元房屋补偿款后，房屋归自己所有。对典当抵押毫不知情的第三人念及夫妻多年感情方才同意，双方在成华区民政局领取了离婚证，之后第三人一再催促杜容建支付房屋补偿款，但杜容建始终无力支付，2020年11月第三人才从子女处得知杜容建因典当纠纷被原告典当公司诉至法院，自己一直居住的共有房产，已于2019年8月被杜容建和介绍典当的中介机构通过伪造资料的方式典当抵押给本案原告，综上，第三人认为案涉房屋系第三人与被告的夫妻共同财产，典当公司在同杜容建签订典当合同之前是查询了解过杜容建的夫妻关系的，也知道其婚姻关系一直存续，案涉房屋是其和家人的唯一一套住房，但原告为获得高额利润置法律法规不顾，恶意串通找到中介机构伪造抵押所需相关资料后，与杜容建签订典当合同，根据担保法司法解释第五十四条“共同共有人以其共有财产社情抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”典当公司与杜容建签订典当合同办理房产抵押的一系列操作，第三人均毫不知情。典当公司在明知杜容建处于婚姻关系存续期间该房产属夫妻共有的情况下，却根本不告知第三人并征求同意，业务审查时明显存在主观恶意，原被告之间恶意串通签订典当合同对共有房屋设置抵押，侵犯了第三人合法权益，应当认定为无效。为维护第三人合法权益，特诉至法院，请求判准前之请求。 原告吴中典当公司辩称，案涉房屋在被告与第三人离婚已作分割，案涉房屋归被告所有，被告补偿第三人600000元，被告补偿第三人600000元并非以房屋作为担保或标的。被告与第三人的财产分割在被告与第三人领取离婚证时已经生效，从生效之日起第三人对被告享有的是债权而非对房屋的物权，第三人无权对房屋提起任何权利。原告主张偿还的对象是本案被告，案涉债务是被告的债务，与第三人无关。第三人无权就房地产典当纠纷的效力提出诉讼请求。且被告也已经陈述，假离婚手续是中介代办，并非原告代为办理，原告作为经营典当业务的典当行，更重要的是保障本金安全，不会为赚取利息冒着失去本金的风险。原告对被告提供的材料只能做形式审查，无法在贷款时向有关机关核实被告提供材料的真实性，已尽到合理义务，原告出借款项取得案涉房屋的抵押权是善意取得，依法应予以保护。第三人与本案没有任何法律关系，其与被告的财产纠纷应另案主张，无权参与本案诉讼，应驳回第三人的诉讼请求。 被告杜容建辩称，我认为合同应一式两份，原告方没有给我房地产抵押典当合同，所以我认为合同无效。 经审理查明，2004年3月29日，杜容建与成都市成华区危房改造开发办公室签订《商品房买卖合同》，约定杜容建购买位于成都市成华区圣灯乡八里庄村8组“东方××幢××单元××楼××号房屋。2004年4月5日，杜容建就购买该房屋向上海浦东发展银行成都分行借款，并以该房屋作为抵押担保，刘荣玲作为抵押物共有人签字同意以该房屋作为抵押，当日双方另委托成都市成华区危房改造办公室、成都泰业投资开发有限公司办理房屋所有权证。2005年11月18日，位于成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权1115339）登记为杜容建单独所有。 2019年8月，吴中典当公司作为承典人，与杜容建作为出典人，签订有《房地产抵押典当合同》一份，约定向出典人发放当金1050000元，当金利率为月0.36%，利息从当户实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式：利息＝本金＊天数＊日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率＝年利率／360或日利率＝月利率／30，当金综合费用为月1.09%。约定典当期限为2019年8月14日起至2020年2月8日止。典当合同另约定由抵押条款，抵押物为成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋，抵押担保范围为主合同项下之当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费用、其他费用、赔偿金及承典人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、担保费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。合同第二十四条“合同提前到期”约定：本合同有效期内，发生下列事项的，承典人有权在以下任何一项或多项事件发生时提前解除合同，宣布本合同项下的典当借款提前到期，要求出典人利及清偿部分或全部当金本息、综合费、违约金及其他费用，并要求出典人、保证人承担相应的担保责任：（1）出典人逾期或未按照约定金额归还当金本息或者综合费及其他费用的……第二十五条约定：本合同提前解除、到期终止或者绝当后的当日，出典人应向承典人支付全部未还的当金本金并支付在此之前的典当利息、综合费等各项费用，如未支付，在此日后至实际归还之日，承典人还有权要求出典人以未还典当本金为基数按年利率24%利息的标准支付违约金。位于成华区桃蹊路187号2幢2单元1楼2号房屋于2019年8月14日进行了抵押登记。 2018年8月22日，吴中典当公司向杜容建发放当金750000元，当日其向刘宇转款33825元，2019年8月13日向刘宇转款28525元。杜容建称原告经办领导在房款后扣除我6万元，吴中公司对此表示准予该6万元从本金中扣除。 2018年8月22日，杜容建向吴中典当公司支付3625元，于2018年9月14日支付10875元，于2018年10月15日支付11238元，于2018年11月15日支付10875元，于2018年12月14日支付11238元，于2019年1月15日支付11238元，于2019年2月15日支付5799元和4350元，于2019年3月15日支付11238元，于2019年4月15日支付10874元，于2019年5月15日支付11238元，于2019年6月14日支付10874元，于2019年7月15日支付11238元，2019年8月14日支付5075元。 2019年8月14日，吴中典当公司向杜容建发放当金750000元，后该款项又转回吴中典当公司。2019年8月15日，杜容建向吴中典当公司支付6525元，2019年9月15日支付10874元，于2019年10月15日支付11238元，2019年11月15日支付10874元，2019年12月16日支付11238元，2020年1月15日支付11238元，2020年2月13日支付10513元，2020年3月17日支付11238元，其后杜容建未再还款。 2021年1月5日，吴中典当公司因与杜容建典当纠纷，委托四川卓泽律师事务所进行代理，约定一次性支付律师费22000元，当日后者开具律师费发票，2021年1月7日，吴中典当公司向四川卓泽律师事务所转账支付22000元。 吴中典当公司提交有“离婚协议书”一份，载明杜容建与刘荣玲2016年7月15日自愿离婚，另提交2019年8月13日有杜容建签字的《承诺书》一份，《承诺书》载明，致吴中典当公司，依据我方与贵公司签订的《房地产抵押典当合同》的约定，我方已将位于成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋及土地使用权抵押给贵公司，并已办妥了抵押登记手续。现本人自愿承诺如下：本人对上述房屋拥有完全的产权，截止承诺日该房屋及土地不存在出租、出借、抵押、权属纠纷等权利受限制的情况。本人保证上述承诺真实有效，否则愿意承担由此给贵公司造成的一切损失，及一切法律后果。刘荣玲对承诺书不予认可，认为是双方恶意串通损害第三人利益，被告承诺是无效的。杜容建第一次庭审中称承诺书上的签字不是我写的，本院限杜容建第一次庭审后五日内提交书面鉴定申请，但杜容建在该期间内未提交。吴中典当公司另提交有抵押房屋照片，拟证明签订合同时案涉房屋由被告即子女居住，刘荣玲并未居住。刘荣玲对此表示公司应向杜容建女儿、女婿当面核实杜容建与刘荣玲离婚情况，而不是听杜容建一面之词。 另查明，杜容建与刘荣玲于1985年10月5日登记结婚，杜容建与刘荣玲于2020年4月14日在成都市成华区民政局登记离婚，《离婚协议书》中对于财产分割约定为：双方有夫妻共同房产坐落在成都市成华区××路××号××幢××单元××楼××号商品房××，现协商该房产归男方所有，男方一次性支付女方人民币600000元作为补偿……五、不得转移隐瞒财产，本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 庭审中，对于杜容建还款情况，吴中典当公司称杜容建借款两次，第一次是2018年8月22日，每期利率加综合费用合计年利率17.4%，共计还了129775元，第二次是2019年，被告在合同期限内还款83738元。第二次是2019年，被告在合同期限内还款83788元。对于吴中典当公司提交的离婚证复印件和离婚协议书，杜容建否认系其提供，称中介公司给我打电话问我要不要贷款，说带我去银行办理，但我爱人不签字，我没有办法在银行办理贷款，后中介公司帮我联系原告，说如果两个人签字费用就高点，一个人签字费用就低点。吴中公司对此称不清楚杜容建所称的中介公司，当时是杜容建本人签字的。刘荣玲表示离婚协议书从形式及内容上看都是伪造的，原告方没有审查其内容，存在严重过失。 以上案件事实有下列证据予以证实：《房地产抵押典当合同》、当票及汇款凭证、委托代理合同、付款回单与发票、商品房买卖合同及补充协议、公证书、不动产登记证明、《离婚协议书》、公证书、承诺书、银行流水、照片、民事判决书、当事人当庭陈述及庭审笔录等。 本院认为，对于刘荣玲主张典当合同及相应房屋抵押行为无效的诉请，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，在签订《房地产抵押典当合同》和办理抵押登记时，案涉房屋登记在杜容建个人名下，且吴中典当公司提供有离婚协议、离婚证等材料，杜容建承诺对该房屋拥有完全产权，吴中公司已经尽到合理审查义务。根据《中华人民共和国物权法》第十六条关于“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”的规定和第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”之规定，吴中典当公司在签订《房地产抵押典当合同》和办理抵押登记时，对案涉房屋实际系杜容建与刘荣玲夫妻共同财产并不清楚；虽吴中典当公司提供的离婚协议、离婚证与杜容建、刘荣玲实际登记情形不一致，但杜容建和刘荣玲也不能证明吴中典当公司与杜容建存在恶意串通损害刘荣玲权利的情形，且抵押权人的审查一般限于形式审查，只要求尽到必要的注意义务即可，标准不宜太过严苛，吴中典当公司在签订《房地产抵押典当合同》和办理抵押登记时系善意。因此，对于刘荣玲诉请认定案涉《房地产抵押典当合同》和房屋抵押行为无效的主张，本院不予支持。杜容建以其名下案涉房屋作为向吴中典当公司申请当金的抵押物，并办理了抵押登记，吴中典当公司申请对该房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿符合法律规定和合同约定，本院予以支持，故对刘荣玲主张驳回该项诉请的主张不予支持。 对于杜容建截止到2020年4月实际欠付本金金额，本院认为，2020年8月12日，吴中典当公司向杜容建发放750000元，当日杜容建向刘宇转款33825元，吴中典当公司认可该款从本金中扣除；杜容建当日另向吴中典当公司支付的3625元也应当视为扣除本金，故吴中典当公司2018年8月22日实际向杜容建发放当金712550元。而杜容建实际按750000元当金本金、年利率17.4%的标准支付利息，存在超付利息的情况，故本院对于杜容建每月还款金额，按实际当金金额扣除当月按年利率17.4%计算的利息后，剩余部分作为偿还该当金本金加以折抵，并以折抵后的本金作为次月当金本金，再行扣除当月按年利率17.4%计算的利息，剩余部分再次作为当金本金抵扣。按照上述计算方式，截止到2020年3月17日，杜容建实际尚欠本金668526元，具体明细和计算方法见附表。 杜容建逾期归还当金利息、综合费构成违约，吴中典当公司主张杜容建支付从2020年4月1日起按年利率24%标准的违约金符合合同约定，本院予以支持，但本院前述认定杜容建尚欠当金本金668526元，故案涉违约金应以668526元为基数、从2020年4月1日起按年利率24%标准计算至当金本金支付完毕之日止。吴中典当公司主张律师费22000元，符合合同约定，且该费用已实际产生，本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，第二百条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜容建于本判决生效之日起十日内，向原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司返还典当本金668526元并支付违约金（违约金计算方式：以668526元为基数、按年利率24%的标准，从2020年4月1日起计算至本金实际支付完毕之日止）； 二、被告杜容建于本判决生效之日起十日内，向原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司支付律师费22000元； 三、原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司有权对杜容建名下位于成华区××路××号××栋××单元××层××号的房屋（权1115339）在上述债权范围内享有顺位抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 四、驳回原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司的其他诉讼请求； 五、驳回第三人刘荣玲的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司预交案件受理费11926元，减半收取计5963元；由被告杜容建负担5313元，原告苏州市吴中典当有限责任公司成都分公司负担650元；第三人刘荣玲预交案件受理费25元，由第三人刘荣玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  贾少朋 二〇二一年四月十九日 书记员  范 帆                            附表：杜容建还款情况表                                                      当金本金（元）                       归还时间                       归还金额                       利息认定                       归还本金                       剩余本金                               1                       712 550                       2018年9月14日                       10875                       10331.975                       543.025                       712006.975                               2                       712006.975                       2018年10月15日                       11238                       10668.23784                       569.76216                       711437.2128                               3                       711437.2128                       2018年11月15日                       10875                       10315.83959                       559.16041                       710878.0524                               4                       710878.0524                       2018年12月14日                       11238                       10651.32282                       586.67718                       710291.3752                               5                       710291.3752                       2019年1月15日                       11238                       10642.53244                       595.46756                       709695.9077                               6                       709695.9077                       2019年2月15日                       10149                       9947.570973                       201.42903                       709494.4787                               7                       709494.4787                       2019年3月15日                       11238                       10630.59227                       607.40773                       708887.0709                               8                       708887.0709                       2019年4月15日                       10874                       10278.86253                       595.13747                       708291.9335                               9                       708291.9335                       2019年5月15日                       11238                       10612.57414                       625.42586                       707666.5076                               10                       707666.5076                       2019年6月14日                       10874                       10261.16436                       612.83564                       707053.672                               11                       707053.672                       2019年7月15日                       11238                       10594.02085                       643.97915                       706409.6928                               12                       677884.6928                       2019年8月                       11600                       10156.97231                       1443.0277                       676441.6651                               13                       676441.6651                       2019年9月15日                       10874                       9808.404144                       1065.5959                       675376.0693                               14                       675376.0693                       2019年10月15日                       11238                       10119.38477                       1118.6152                       674257.454                               15                       674257.454                       2019年11月15日                       10874                       9776.733084                       1097.2669                       673160.1871                               16                       673160.1871                       2019年12月16日                       11238                       10086.18347                       1151.8165                       672008.3706                               17                       672008.3706                       2020年1月15日                       11238                       10068.92542                       1169.0746                       670839.296                               18                       670839.296                       2020年2月13日                       10513                       9402.930799                       1110.0692                       669729.2268                               19                       669729.2268                       2020年3月17日                       11238                       10034.77625                       1203.2238                       668526.0031                备注：杜容建2019年8月13日支付的28525元作为本金扣除