吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0283民初26号原告：中国建设银行股份有限公司舒兰支行，住所地舒兰市。法定代表人：唱锋，行长。委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。被告：崔喜民，男，1951年7月17日出生，汉族，退休职工，户籍地吉林省吉林市丰满区。被告：谭维莲，女，1950年12月13日出生，汉族，退休职工，户籍地吉林省吉林市丰满区。被告：王青山，男，1946年5月20日出生，汉族，退休职工，户籍地吉林省舒兰市。被告：李桂芹，女，1947年12月28日出生，汉族，退休职工，户籍地吉林省舒兰市。被告：毛一达，男，2001年10月7日出生，汉族，无职业，户籍地吉林省长春市朝阳区。原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行与被告崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理，中国建设银行股份有限公司舒兰支行委托诉讼代理人李明波到庭参加诉讼，崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司舒兰支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与崔万**签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令五名被告在继承遗产范围内立即偿还计算至2020年8月31日的借款本金171,163.64元、利息7,700.22元、罚息386.01元，本息合计179,249.87元；并支付自2020年9月1日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；3.判令原告对抵押房产即崔万**名下的坐落于舒兰市XXX房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2013年12月16日与崔万**签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号XXX）。合同约定，借款本金为人民币19.5万元，用于崔万**购买个人住房。双方约定借款期限为300个月，即2013年12月17日至2038年12月17日。约定贷款率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。2013年12月17日王洪晶与原告签署《个人住房借款保证合同》自愿为崔万**的借款承担连带保证责任。崔万**用其购置的舒兰市XXX房产作抵押，并在舒兰市自然管理局进行了不动产抵押权登记。合同签订后，原告按照合同约定向崔万**履行了支付借款的义务。崔万**与王洪晶于2014年5月20日登记结婚，崔万**与王洪晶于2020年12月08日死亡。该房产部分是夫妻共同财产。第一被告崔喜民是崔万**的父亲，第二被告谭维莲是崔万**的母亲，第三被告王青山是王洪晶的父亲，第四被告李桂芹是王洪晶的母亲，第五被告毛一达是王洪晶的儿子。五名被告均未代替崔万**和王洪晶按期还款。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，崔万**构成违约，第一、第二被告应在继承崔万**遗产范围内承担偿还责任。第三、第四被告应在继承王洪晶遗产范围内承担偿还责任。第五被告应在继承崔万**和王洪晶的遗产范围内承担偿还责任。原告多次向被告索要未果后诉至贵院，请求法院依法作出公平、公正的判决。崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达未到庭亦未向本院提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：崔喜民、谭维莲系夫妻关系，崔万**系崔喜民、谭维莲之子。王青山、李桂芹系夫妻关系，王洪晶系王青山、李桂芹之女。崔万**与王洪晶系夫妻关系。毛一达系王洪晶之子。2013年12月16日，崔万**与中国建设银行股份有限公司舒兰支行签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：XXX），借款本金195,000.00元，借款期限自2013年12月17日起至2038年12月17日止，借款年利率为7.205%，借款逾期的罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%，借款人的还款方法为等额本息还款法，每月1日归还本息金额为1,403.82元。借款合同中约定，崔万**将座落于舒兰市XXX、建设面积96.26平方米、价值293,785.52元的房屋作为抵押，并办理了不动产登记证，不动产登记证号为XXX，权利人为中国建设银行股份有限公司舒兰支行，义务人为崔万**，房屋坐落舒兰市XXX，产权证号：XXX，债权确定期间：2013年12月17日起2038年12月17日止。2013年12月17日，王洪晶与中国建设银行股份有限公司舒兰支行签订个人住房借款保证合同，保证合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向银行支付的其他款项、银行实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。崔万**与王洪晶于2020年12月8日死亡，截止2020年8月31日崔万**尚欠借款本金171,163.64元、利息7,700.22元、罚息386.01元，本息合计179,249.87元。崔万**与王洪晶死亡后，继承人崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达未偿还借款。上述事实，有中国建设银行股份有限公司舒兰支行《个人住房（商品用房）借款合同》、个人住房借款申请书、不动产登记证明复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、王洪晶个人住房借款保证合同、崔万**离婚证复印件、户口本复印件、崔万**死亡证明及档案查档件、崔喜民与谭维莲的身份信息、王洪晶的干部履历表查档件及死亡证明、王青山、李桂芹、毛一达的身份信息、原告营业执照复印件等证据及中国建设银行股份有限公司舒兰支行当庭陈述在案佐证。本院认为，中国建设银行股份有限公司舒兰支行与崔万**签订的借款合同及房屋抵押、与王洪晶签订的担保合同均系当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。中国建设银行股份有限公司舒兰支行按照合同约定履行了发放贷款义务，在合同履行中，借款人崔万**、担保人王洪晶均死亡，崔万**和王洪晶的法定继承人崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达均未偿还债务。借款合同中约定：借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行合同的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系。崔万**所欠借款本息，崔万**和王洪晶的法定继承人崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达应当在继承遗产范围内偿还借款。崔万**用房屋抵押贷款，该房屋已办理他项权利登记，继承人崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达在不履行债务时，中国建设银行股份有限公司舒兰支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但剩余部分应退还继承人。综上所述，中国建设银行股份有限公司舒兰支行的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十三条、第六百七十六条、第一千一百六十三条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司舒兰支行与崔万**于2013年12月16日签订的编号为XXX的个人住房（商业用房）借款合同；二、崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达在继承遗产范围内立即偿还中国建设银行股份有限公司舒兰支行借款截止2020年8月31日崔万**借款本金171,163.64元、利息7,700.22元、罚息386.01元，本息合计179,249.87元；并自2021年9月1日起至款付清之日止，以171,163.64元为基数，按年利率7.205%支付利息，并在年利率7.205%基础上上浮50%支付罚息；三、崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达在不履行本判决第二项规定期限足额清偿债务时，中国建设银行股份有限公司舒兰支行有权申请依法对抵押财产（房屋坐落舒兰市通河街XXX、面积96.26平方米、产权证号：XXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3885.00元，由崔喜民、谭维莲、王青山、李桂芹、毛一达负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  关长征人民陪审员  葛莉沙人民陪审员  宁淑慧二〇二一年四月十九日书 记 员  王盈霖