山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初2950号原告：王某，住山西省蒲县。原告：冯某，住山西省蒲县。被告：山西宝地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140000739300570K。法定代表人：张某，执行董事。原告王某、冯某与被告山西宝地房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某到庭参加诉讼，被告山西宝地房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告的租金36816.27元（2020年5月20日至2021年2月28日）；注：合同约定由甲方在每月20日向乙方支付租金。由于本合同租赁起止时间为：2007年9月11日至2021年2月28日，遂此次截止时间为2020年5月20日至2021年2月28日。2、请求法院判令被告支付原告截止2021年2月28日逾期付款违约金1889.9元（36816.27×6%÷360天X308天=1889.9元，以上合计38706.17元）；3、判令被告以36816.27元为基数年息百分之六为标准支付逾期付款违约金，时间自2020年4月21日起直至所欠款项全部支付完毕；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2007年9月10日与山西铜锣湾步行街商业有限公司签订了《合同书》一份，合同约定由山西铜锣湾步行街商业有限公司承租原告所有的座落于太原市××区商铺，租期自2007年9月10日至2021年2月28日，租金为每年43033元人民币，按月等额支付，每月20日为支付日。同日山西宝地房地产开发有限公司向原告冯某出具《担保书》明确约定：“如山西铜锣湾步行街商业有限公司在履行涉案《合同书》过程生任何违约行为，山西宝地房地产开发有限公司愿承担一切连带责任。”后因欠付租金，原告于2018年4月、2019年7月、2020年5月三次将山西铜锣湾步行街商业有限公司、山西宝地房地产开发有限公司诉至贵院，要求山西铜锣湾步行街商业有限公司支付所欠的租金及逾期付款违约金，山西宝地房地产开发公司对上述租金及逾期付款违约金承担担保责任。贵院于2018年12月6日作出（2018）晋0106民初1621号民事判决书、2019年12月5日作出（2019）晋0106民初4274号民事判决书、2020年6月23日作出（2020）晋0106民初2272号民事判决书，判决山西铜锣湾步行街商业有限公司支付原告的租金逾期付款违约金。判决山西宝地房地产开发有限公司对确定的债务承担连带清偿责任。上述判决现已生效，山西铜锣湾步行街商业有限公司及山西宝地房地产开发有限公司仍拒绝支付。原告认为，山西铜锣湾步行街商业有限公司与原告签订的租赁合同合法有效，山西铜锣湾步行街商业有限公司的行为已构成根本违约，应当按照合同约定支付拖欠的租金，并承担违约责任。被告作为山西铜锣湾步行街商业有限公司的连带责任保证人，应当对拖欠的租金及违约责任承担连带责任。现原告依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第五十三之规定，仅起诉承担连带责任的保证人即被告，符合法律的规定。综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告山西宝地房地产开发有限公司本次未到庭应诉答辩，视为放弃自己的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求和本案争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告在庭审中提交的证据有：1、本院作出的（2018）晋0106民初1621号民事判决书；2、本院作出的（2019）晋0106民初4274号民事判决书；3、本院作出的（2020）晋0106民初2272号民事判决书；4、铜锣湾合同书一份；5、被告山西宝地房地产开发有限公司出具的担保书一份；6、房屋所有权人分别为王某和冯蒲龄房权证号为晋房权证并字第XX**房产证两份；7、土地使用权人为冯蒲龄、王某土地证号为并政地国用（2016）第060019**土地使用权证一份。由于被告山西宝地房地产开发有限公司本次未到庭，被告无质证意见也未举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月10日，山西铜锣湾步行街商业有限公司（甲方）与原告冯某（乙方）签订铜锣湾合同书，合同约定：“乙方购买的商铺的编号为超市××层，建筑面积为29.13平方米”、“本合同租赁起止时间为：2007年9月11日至2021年2月28日”、“每个租赁年度的租金为人民币43033元”、“甲方在每月20日支付租金”、“逾期支付超过30日，甲方向乙方支付逾期罚款按每日百分之六计算违约金”。合同中所涉房屋的土地使用权人和房屋所有权人为二原告。同日，被告山西宝地房地产开发有限公司向原告出具担保书，担保上述合同书中若山西铜锣湾步行街商业有限公司在履行合同过程中发生任何违约行为，被告愿承担一切连带责任。2017年10月20日，山西铜锣湾步行街商业有限公司停付租金，原告就相同事实向本院起诉三次，本院分别于2018年12月6日作出（2018）晋0106民初1621号民事判决书、2019年12月5日作出（2019）晋0106民初4274号民事判决书、2020年6月23日作出（2020）晋0106民初2272号民事判决书，三次判决均在法律规定范围内支持了原告要求被告偿还欠付租金及逾期付款违约金的诉讼请求。在此期间，山西铜锣湾步行街商业有限公司与被告一直未支付欠付租金和逾期违约金，本次原告就合同期内，即2020年5月21日至2021年2月28日的剩余租金作为主要诉讼请求，再次诉至本院。本院认为，原告与山西铜锣湾步行街商业有限公司签订的铜锣湾合同书内容未违反法律强制性规定，合同书中所涉及的房产权属人为原告，且合同双方均签字并加盖公章（名章）进行确认，该合同书应属合法有效。山西铜锣湾步行街商业有限公司拖欠租金的行为已构成根本违约，理应支付租金并承担违约责任，被告作为连带责任保证人，应当对拖欠的租金及违约金承担连带责任，原告要求被告支付自2020年5月21日至2021年2月28日的租金36816.27元，经本院核算，该期间的租金应为：43033元÷360天*283天=33828.72元，故本院对原告主张被告支付租金36816.27元的诉请部分予以支持。关于合同期内逾期违约金数额，由于基准金额本院已修改为33828.72元，被告应支付自2020年5月21日起，以33828.72元为基准，按照年利率6%计算至2021年2月28日的逾期违约金为33828.72元*6%÷360天*283天=1595.59元，故本院对原告主张被告支付截止2021年2月28日逾期违约金1889.9元的诉请部分予以支持。关于欠款实际付清之日止的逾期违约金数额，由于基准金额本院已修改为33828.72元，被告应支付自2021年3月1日起，以33828.72元为基准，按照年利率6%计算至全部欠款实际付清之日止的逾期违约金，对于原告主张的超出该部分的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条、第七百零三条、七百二十一条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某、冯蒲龄支付租金欠款33828.72元；二、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某、冯蒲龄支付自2020年5月21日起，以33828.72元为基准，按照年利率6%计算至2021年2月28日止的逾期违约金1595.59元；三、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某、冯蒲龄支付自2021年3月1日起，以33828.72元为基准，按照年利率6%计算至全部欠款实际付清之日止的逾期违约金；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费384元，由被告山西宝地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘媛媛二〇二一年四月二十九日法官助理 张念钊书记员 丁晓瑞附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。