安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0321民初2149号 原告：周化友，男，1967年1月3日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：周乐，女，1992年11月12日，汉族，住安徽省怀远县，系周化友之女儿。特别授权。 委托诉讼代理人：单朦，安徽淮河律师事务所律师。特别授权 被告：张凯，男，1994年6月18日出生，汉族，居民，户籍地安徽省怀远县，现住怀远县。 被告：王莉，女，1980年3月10日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 第三人：怀远县通灵房产经纪有限公司,住所地安徽省怀远县荆山镇巨人苑小区1#116号,统一社会信用代码91340321080313532G。 法定代表人：赵玉，执行董事兼总经理。 原告周化友与被告张凯、王莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周化友及委托诉讼代理人周乐、单朦、被告张凯到庭参与诉讼，被告王莉及第三人怀远县通灵房产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告周化友与被告张凯、王莉、第三人怀远县通灵房产经纪有限公司于2020年9月7日签订的《房屋买卖合同》;2.被告立即退还原告购房定金20000元、购房款20000元并赔偿违约金94000元;3.被告承担本案诉讼费1540元及律师费5000元。 事实和理由：2020年9月7日,原告与被告在第三人的促成下,三方签订《房屋买卖合同》一份,约定原告以47万元的价格购买被告位于怀远县××花园××栋××室房产。还约定:“付款方式为:全款,甲（张凯、王莉）乙（周化友）双方约定于2020年9月20日之前办理房产交易手续（过户／公证／按揭）,乙方在2020年9月25日前付清全部房款……4、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,造成乙方不能及时取得上述房屋产权的,乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付价款（包括中介佣金）并支付同期银行存款利息,同时甲方需支付乙方总房款的20%的金额作为违约金………5、未经乙方许可,甲方因个人原因延期……办理房产交易（过户／公证／按揭）……延期超过两个月,乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付价款（包括中介佣金）并支付同期银行存款利息,同时甲方需支付乙方总房款的20%的金额作为违约金……9、争议解决方式:本合同在履行中如发生争议……诉讼费、律师费由违约方承担。合同签订后,因被告家庭内部原因,导致房产交易手续迟迟无法继续办理,后经多方协调无果而被告亦不拿出明确解决方案。被告的行为已构成严重违约,给原告方造成了极大的损失。原告为保护自己的合法权益,依据《民事诉讼法》的规定,特向贵院提起诉讼,请判如所请。 被告张凯对原告主张的事实予以认可。 被告王莉及第三人怀远县通灵房产经纪有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。 本院经审理查明认定的事实：被告张凯与王莉系夫妻关系。2020年9月7日,原告与被告及第三人签订一份《房屋买卖合同》。合同约定原告以47万元的价格购买被告位于怀远县××花园××栋××室房屋，该房系怀远县荆山镇马湖村拆迁还原房屋，房屋所有人为张凯、王莉、张**果儿（张凯女儿）。合同签订当日，原告从其中国建设银行账户通过第三人怀远县通灵房产经纪有限公司向被告张凯支付购房定金20000元及购房款20000元，合计40000元，被告张凯向原告出具收条二份。当月14日，原被告及第三人怀远县通灵房产经纪有限公司员工吕某、朱东东到怀远县公证处办理房屋公证时，因房产所有人张**果儿的法定代表人（其母亲）拒绝转让导致房产公证手续无法办理。二被告拒不退还原告已付定金、购房款合计40000元。 上述事实，有经庭审认定，原告提供的《房屋买卖合同》、收条、中国建设银行个人账户交易明细、委托代理（诉讼）合同、发票、微信聊天记录、证人吕某证言、荆山镇马湖村社区证明、第三人企业公示信息表、原告身份证、被告户籍证明及原被告的当庭陈述予以证实。 本院认为：原被告与第三人之间签订的房屋买卖合同系三方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告因家庭内部原因至今无法办理房屋公证手续，根据合同约定，延期办理超过两个月，原告有权解除合同，故原告要求解除其与被告张凯、王莉及第三人怀远县通灵房产经纪有限公司之间签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张被告需按照合同约定支付总房款的20%的金额作为违约金，即94000元。根据《中国人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）相关规定，当事人一方违约，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，违约金过分高于造成损失的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。可见，约定违约金是以赔偿损失为主要目的，而不是为了严厉惩罚违约方，违约金的数额应与违约损失大体一致，根据公平和诚实信用原则，本院可对不合理的违约金数额进行适当调整。结合本案实际，原告实际给付被告40000元，而原告主张的违约金94000元过高，本院可进行适当调整。由于原告未提供证据证明其因被告违约造成的其他损失，其违约损失应以实际支付的40000元为基数，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为基础，加计30%，从被告违约之日（即2020年9月20日）起计算。 原告要求被告承担律师费5000元及本案诉讼费用，因合同中明确约定诉讼费、律师费由违约方承担，且原告提供了委托诉讼代理合同及发票,原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 被告张凯和王莉系夫妻关系，且共同签订房屋买卖合同，应就本案的所有款项共同承担还款责任。 被告王莉及第三人怀远县通灵房产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十二条、第十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告张凯、王莉于本判决生效之日起十日内返还原告购房款40000元及违约金（违约金以40000元为基数，自2020年9月20日起，按2020年9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的标准，加计30%计算至实际付清之日止）。 二、被告张凯、王莉于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费5000元。 三、驳回原告周化友的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3080元，减半收取1540元，由被告张凯、王莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 员 沈洪金 二〇二一年四月二十一日 法官助理 王梦蝶 书 记 员 孙 敏 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （法释〔2020〕17号） 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十四条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。