四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1303民初231号 原告：青志能，男，1961年5月8日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：贾小华，女，1965年1月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：梁栩，四川智典律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李蓉，四川智典律师事务所律师。 被告：任琼，女，1956年8月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：何立维（曾用名何洋），男，1988年10月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：何宇淇，女，1981年9月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：南充市高坪区商务和经济信息化局，住所地南充市高坪区阳春路2号。 法定代表人：韩惕，局长。 委托诉讼代理人（特别授权）：姚帮文，男，1967年5月25日出生，汉族，住四川省南充市高坪区，系该局职工。 第三人：南充市高坪区发展和改革局，住所地南充市高坪区阳春路2号。 负责人：任凤华。 第三人:张朝宇，男，1946年1月20日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告青志能与被告任琼、何立维、何宇淇、南充市高坪区商务和经济信息化局、第三人南充市高坪区发展和改革局、张朝宇所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，贾小华于2021年1月28日以其与青志能系夫妻关系为由申请作为本案原告参加诉讼，原告方并于2021年1月28日申请追加张朝宇为本案第三人，后又于2021年2月23日申请撤回对南充市高坪区发展和改革局的起诉，同时申请追加南充市高坪区商务和经济信息化局为本案第三人，并于2021年3月22日庭审中申请将南充市高坪区商务和经济信息化局变更为本案被告。本院于2021年3月22日依法适用简易程序第一次公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人梁栩、李蓉、被告何立维、被告南充市高坪区商务和经济信息化局的委托诉讼代理人姚帮文、第三人张朝宇到庭参加了诉讼，被告任琼、何宇淇经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。此次庭审中，二原告又当庭撤回对第三人南充市高坪区发展和改革局的起诉。2021年4月16日，本院依法适用简易程序第二次公开开庭进行了审理，二原告及其委托诉讼代理人梁栩到庭参加了诉讼，其余被告和第三人经本院传票传唤均无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 青志能、贾小华向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认高坪区××街××号门面为原告所有；2.请求判令三被告将坐落于高坪区××街××号（产权证号：南房权证南监字第0××1号）的门面协助过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，二原告变更诉讼请求为：1、判令四被告将高坪区××街××号的门面协助过户至二原告名下；2、本案诉讼费被告承担。事实及理由：1997年，张朝宇参与高坪区物资局集资建房，取得约78.74平方米的门面，后张朝宇将该门面的一部分转让给何某某用于抵债，并于2004年4月8日签订了《所有权归属协议》。2006年5月28日，何某某将其取得的门面转让给原告，并交付给原告使用至今，天然气、水务等均由原告办理开户手续。2008年，物资局的集资建房方能办理产权，案涉门面办理在物资局名下。后高坪区商务局承接了原物资局的职能。何某某于2011年3月2日死亡。2013年7月9日，原告将案涉门面的剩余房款交付给任琼。2014年，高坪区商务局通知原告办理案涉门面的产权，原告多次要求被告任琼、何立维、何宇淇配合办理过户登记，但前述三被告一直推脱，原告方多方寻求办理产权未果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 任琼未到庭，亦未向本庭递交书面答辩状。 何立维辩称：这是我父亲生前的行为，我当时还小，也不知情，我父亲已经去世了，我放弃继承父亲的债权债务，案涉门面应判给原告，我不负担诉讼费。 何宇淇书面辩称：本人自2004年到浙江后，17年间基本没有回过南充，父亲何某某生前、生后的财产均与我无关，本人不继承，不享有。 南充市高坪区商务和经济信息化局辩称：当时集资建房属实，承建方在建房过程中将门面抵给张朝宇。中途因为何某某去世了，导致无法办理手续。2008年将集资房产权办到物资局，后面再进行产权转让，只有案涉门面产权没有进行转让。案涉门面我们通知过相关关系人，当时原告表示是在何某某处买的门面，何某某是在张朝宇处分的门面。本着实事求是，确实是改革遗留的问题，我方愿积极配合原告办理产权。 第三人张朝宇述称：集资建房时我出工出料，所以承建方欠我钱，承建方并欠何某某钱。当时用门面抵扣欠我的欠款，剩下的门面就是何某某的，后面何某某将自己的门面卖给本案原告，我自己那一部分已经卖了。 经审理查明：原告青志能与原告贾小华系夫妻关系，被告任琼系何某某之妻，被告何立维、何宇淇系何某某的子女，何某某已于2011年3月2日因病去世。1997年，原高坪区物资局在高坪区梨树街（原物资局大门左侧）集资修建一幢楼房，包含住宅、营业房、办公房，该集资房于1998年竣工，因原物资局拖欠承建方张尧承工程款，原物资局通过将部分房屋折抵给张尧承的方式支付工程款。集资房修建过程中，承建方张尧承又因修建集资房欠何某某和第三人张朝宇款项，张尧承遂将集资房中的一个门面转让给张朝宇用于抵扣其对张朝宇的欠款，抵扣后，张朝宇还应向张尧承支付差价63410.4元。嗣后，张尧承为抵扣其对何某某的欠款，遂书面承诺由何某某收取前述63410.4元差价或享有该差价所对应的部分门面，张朝宇对此知情并予以配合。2004年4月8日，张朝宇和何某某对前述门面进行了分割，约定张朝宇分得左边面积较小的部分，何某某分得右边面积较大的部分，双方并于后期对该门面通过修建隔墙的方式进行了空间区分。2006年5月28日，何某某以50000元的价格将其分得的门面转让给原告青志能，并将门面交付给青志能占用使用至今。青志能购买门面时支付了36000元购房款，下欠何某某14000元。2013年7月9日，青志能向任琼支付了剩余房款14000元，支付该剩余房款时，并有被告何立维在场。因此次集资建房未向相关部门履行报批手续和进行竣工验收等原因，长期未办理房屋产权证和土地使用证。为解决前述集资房的产权办理遗留问题，经高坪区多家政府职能部门配合协调，前述集资房的产权于2008年办理登记至原高坪区物资局名下。其中，何某某分得的门面坐落于高坪区××街××号，现不动产权证书号为00296891。期间，几经机构改革，原物资局已被撤销，其相应职能由被告南充市高坪区商务和经济信息化局承接。南充市高坪区商务和经济信息化局曾通知原告办理产权过户登记，但因本案其余被告未及时配合一直未过户到二原告名下，二原告遂提起本案诉讼。 2021年4月26日，任琼向本院陈述，案渉门面一直没有同意卖给青志能，何某某告知其门面是租给青志能的，故门面一直是由青志能占用使用。何某某去世后，青志能每年都在叫任琼去配合过户，任琼才知道门面被卖了。任琼只认可收取了青志能支付的门面剩余房款8000元。 庭审中，二原告表示自愿承担产权过户登记的全部税费。 以上事实有各当事人的身份信息、二原告的结婚证复印件、何某某的死亡证明、何某某的干部履历表（记载了其与三自然人被告的关系）、高委发［2002］3号文件、高委发［2005］23号文件、南充市高坪区商务局关于原物资局未经报批所建房屋办理房地产证的请示、南充市高坪区商务局关于高坪区物资局职工集资建房一二层房屋情况的说明、南充市高坪区商务局关于将原物资局等企业房屋权属办证纳入处遗工作的请示、张朝宇书写的欠条、张尧承书写的委托书、何某某和张朝宇签订的《所有权归属协议》、何某某书写的承诺和收条、不动产权利及其他事项登记信息、庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为：合同应当信守、诚信应予维护。本案中，何某某将其抵债所得的门面转让给原告青志能，相关内容系双方的真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗，双方均应全面信守和履行各自的合同义务。原告已依约向何某某和任琼支付了全部购房款，案涉门面自转让给原告青志能后也一直由原告方实际占有使用至今，何某某应当协助原告方办理产权过户事宜。因案涉房屋未办理报批和竣工验收手续及何某某去世等原因致原告方办理产权受阻，现案涉门面已办理产权登记，具备了将产权转移过户至原告名下的条件。何某某已去世，被告任琼、何立维、何宇淇作为何某某的法定继承人，应当协助原告办理案涉门面的产权过户登记，被告南充市高坪区商务和经济信息化局作为原高坪区物资局的职能承接单位，也应提供相应的协助。同时，案涉门面虽系原告青志能以个人名义购买，但购买门面发生在二原告结婚后，案涉门面应属于二原告共同所有。综上，本院对二原告要求四被告协助将高坪区××街××号的门面过户至二原告名下的诉请予以支持。另，二原告自愿承担产权过户登记的全部税费，系二原告其对自身民事权利的合法处分，本院予以尊重。因本案案渉门面实际为两次转让，第一次为何某某从原高坪区物资局抵债所得，第二次为何某某转让给原告，故二原告应依法交纳转让案渉门面的所有税费。 原告青志能、贾小华自愿撤回对南充市高坪区发展和改革局的起诉，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，并不再单独制定民事裁定书。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第一千零六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 任琼、何立维、何宇淇、南充市高坪区商务和经济信息化局于本判决生效之日起三十日内协助原告青志能、贾小华将南充高坪区××街××号的房屋（不动产权证书号为00296891）过户登记至青志能、贾小华名下。 案件受理费100元，由青志能、贾小华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人员名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。 审判员  郑淑珍 二〇二一年四月二十六日 书记员  胡 琳