广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初753号原告：广州市南沙百汇小额贷款有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇番中公路33号701、702房，统一社会信用代码914401015876499323。法定代表人：陈展生。委托诉讼代理人：卢娴茵、郑建军，广东比格律师事务所律师。被告：汤国熙，男，1970年9月11日出生，汉族，住广州市越秀区，原告广州市南沙百汇小额贷款有限公司诉被告汤国熙借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢娴茵，被告汤国熙本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款300万元；2.判令被告支付借款利息（自2021年1月8日起按照月利率1.1%的标准计算至实际清偿完毕之日止）；3.判令被告支付逾期违约金（违约金从2021年1月8日起以300万元为基数按照每日千分之一的标准计算至付清之日止）；4.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费计30000元、担保费12279元；5.判令原告在债权范围内对被告名下位于广州市番禺区南村镇华南新城山语轩10座305房的房屋（粤房地证第××号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告因个人资金周转需要，经友好协商，原告作为出借人，被告作为借款人，双方于2020年1月8日签订《借款合同》。合同约定：被告向原告贷款300万元，贷款期限为12个月，至2020年1月8日至2021年1月7日；利息自实际发放贷款起至还清全部贷款本金为止；利息标准为月利率1.1%，每月25日支付当月利息；贷款到期后一次性归还贷款本金及结清利息；若被告未能按照合同约定履行全部货物清偿义务，每逾期一天应按未付欠款余额千分之一计算违约金并承担原告为实现债权所支付的所有费用。原告将《借款合同》约定的借款300万元通过银行转账至被告账户。2020年1月8日，被告以自有房产即广州市番禺区南村镇华南新城山语轩10座305房为上述借款提供抵押担保，与原告签署《抵押合同》并办理了他项权登记，抵押权人为原告，抵押担保的主债权为《借款合同》项下的人民币300万元借款，担保范围为《借款合同》项下的本金、违约金、赔偿金及实现债权所有费用。2021年1月5日，原告收到广州市中级人民法院的《申报权利通知书》，称2020年9月16日首先查封了汤国熙抵押的广州市番禺区南村镇华南新城山语轩10座305房并依法进行处理（评估、拍卖），广州市中级人民法院要求原告提供相关贷款资料申报权利。2021年1月7日，借款期限届满，被告并未依约清偿本金及利息。截止至2011年1月13日，被告尚欠原告借款本金300万元、借款利息6600元及逾期违约金21000元。被告属于严重违约，并损害原告合法权益，故原告特向法院起诉。被告汤国熙辩称：对欠款300万元本金没有异议，对利息和违约金的计算也没有异议，按合同约定计算就行。被告欠款未还的原因是由于疫情，资金暂时紧张。对于利息和违约金以及律师费、担保费的支付没有异议，但对借款本金被告希望能够延长一年偿还。案涉借款合同是在2021年1月份到期的，被告原本是想跟原告协商再续一年，但由于案涉房屋由于另案被其他法院查封，原告觉得有案涉贷款有风险，所以就起诉了。经审理查明：2020年1月8日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《借款合同（个人版）》。合同其中约定：被告向原告贷款300万元用于个人资金周转；贷款期限为12个月，自2020年1月8日至2021年1月7日；贷款利率为固定利率，月利率1.1%，每月以30天为基数，即日利率=月利率/30，计息周期自实际发放贷款当日起，至被告归还全部贷款本金当日止，包括贷款期限、展期及逾期的天数；贷款到期时一次性归还贷款本金；利息按月结付，于每月还款日支付，计算公式为：当期应付利息=贷款本金×月利率/30×实际占有贷款数；本合同项下贷款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。本合同项下另行追加的担保不受本条款限制；下述任一事件，均构成被告在本合同项下的违约：被告未按本合同规定按时足额还本付息……；被告未按合同约定或原告书面通知要求提前偿还的时限履行全部清偿义务的，每逾期一天，被告应按应付未付欠款余额（包括全部本金、利息和其他应付款）每日1‰计算违约金给原告；被告逾期履行清偿义务，原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费、保险费、抵押物的拍卖佣金和变卖费用及其他费用）由被告承担。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《抵押合同》，主要约定：鉴于原告向被告提供贷款签订了《借款合同》，被告自愿以其合法拥有的财产设定抵押，作为原告贷款的担保；抵押物为位于广州市番禺区南村镇华南新城山语轩10座305（房产证号为粤房地证字第××号）；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的主债权为主合同项下的300万元；担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；被告同意本合同项下被告所担保的债权同时受债务人或第三方提供的抵押、质押、保证的其他形式担保的，原告有权自行决定行使权利的顺利顺序，原告有权要求被告在本合同约定的担保范围内立即履行抵押人责任而无需先行行使其他担保物权或要求债务人和其他担保人先行清偿，在原告放弃其他担保物权或其权利顺位或变更其他担保物权或放弃要求债务人和其他担保人清偿的权利时，被告仍同意按本合同约定履行担保责任。随后，原告与被告就《抵押合同》约定的房产办理了抵押权登记手续，抵押方式为一般抵押，抵押权利范围为全部，债权数额为300万元。另案涉抵押房产已于2020年9月16日被广州市中级人民法院依法查封。2020年1月9日，原告向被告名下工商银行账户转账300万元，并备注用途贷款。后被告汤国熙委托樊丽珍分别于2020年1月23日、2月25日、3月25日、4月24日、5月26日、6月29日、7月27日、8月28日、9月28日、10月28日、11月27日、12月28日、2021年1月25日向原告转账还款17600元、34100元、31900元、34100元、33000元、34100元、34100元、33000元、34100元、40700元、6600元，共计400400元。庭审中，原被告双方确认被告已经支付了至2021年1月7日的利息，借款本金300万元尚未偿还。另查明，原告已为本案支出律师费30000元以及财产保全担保费12279元。本院认为：原告与被告签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。对于被告尚欠原告借款本金300万元及被告已偿清2021年1月7日之前利息的事实，原被告均无异议，本院依法予以确认。根据《借款合同》约定，被告汤国熙应于2021年1月8日一次性向原告返还借款300万元，被告至今未返还借款的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条第二款规定，借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。原告诉请被告返还借款300万元及利息，具有事实和法律依据，本院应予以支持。关于利息及违约金的计算方式，原告除主张被告按照月利率1.1%的标准计付利息外，还要求按照日利率1‰的标准计付违约金，该两项诉请综合后即是按照综合年利率49.2%（1.1%×12+1‰×360）的标准计付利息或违约金，该利率标准明显过高，不符合国家相关法律、法规的规定，本院应依法予以调整，调整为被告应向原告支付违约金（以300万元为基数按照年利率24%的标准从2021年1月8日起计至被告实际清偿之日止）。关于原告诉请的律师费30000元、担保费12279元，被告对此均无异议，本院应依法予以支持。关于优先受偿权问题，根据《借款合同》及《抵押合同》约定，原告与被告就被告名下的位于广州市番禺区南村镇华南新城山语轩10座305的房产（房产证号为粤房地证字第××号）依约办理了抵押登记手续，抵押登记合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以，原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条第二款、第两百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告汤国熙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙百汇小额贷款有限公司偿还借款300万元。二、被告汤国熙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙百汇小额贷款有限公司支付违约金（以300万元为基数按照年利率24%的标准从2021年1月8日起计至被告实际清偿之日止）。三、被告汤国熙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙百汇小额贷款有限公司赔偿律师费损失30000元、财产保全担保费损失12279元。四、原告广州市南沙百汇小额贷款有限公司对依法拍卖、变卖被告汤国熙名下的位于广州市番禺区南村镇华南新城山语轩10座305的房产（房产证号为粤房地证字第××号）所得价款在本判决主文第一项、第二项、第三项债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告广州市南沙百汇小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费15680元、财产保全费5000元由被告汤国熙负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  崔剑二〇二一年四月二十九日书记员  张**