江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2938号上诉人（原审被告）：周建成，男，1990年2月16日出生，汉族，住江苏省灌南县。被上诉人（原审原告）：范昭，男，1989年10月26日出生，汉族，住甘肃省宁县。上诉人周建成因与被上诉人范昭租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初8750号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人周建成上诉请求：一、撤销原判，发回重审或依法改判。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与被上诉人通过网络租房，双方在租房合同中约定合同租赁期限截止到2020年11月1日，若违约则扣除违约金，房屋未住满整月，租金按整月计算，被上诉人同意该条款后才签订合同，现被上诉人未住满一个月即要求退房，其应支付违约金1700元并按整月交纳租金1700元。被上诉人范昭未作答辩。范昭向一审法院提出诉讼请求：1.解除周建成、范昭签订的《房屋租赁合同》。2.判令周建成退还给范昭租金1535元、押金1700元。3.本案诉讼费用由周建成承担。一审法院认定事实如下：2020年3月1日，范昭与周建成签订《房屋租赁合同》一份，约定由范昭承租周建成位于昆山市淀山湖镇韵湖国际21栋1011室房屋一套，租金为1700元/月，一次性共收违约金1700元，租期不满违约金不退。租赁期限自2019年11月1日至2020年11月1日。合同签订后，范昭当即通过微信支付缴纳一个月租金1700元，一次性违约金1700元，共计3400元。范昭于3月2日微信周建成提出退房，周建成问为什么，范昭回答：“把我们扔这里一天多了，出不去，饭都吃不了。老说那些没用的，我们联系好了住厂子里去，你就说怎么退呢？”后因疫情特殊时期，范昭提出要周建成尽快办理出入证以及在房子内吃住不方便，并提出房屋内物品好多坏的，周建成提出特殊时期，尽量协调办理，后范昭于3月3日晚上18点提出退房，退房理由为现场与视频不符，周建成提出损坏的东西可以安排第二天人维修，范昭明确已经退房，不再继续履行合同。双方由此产生纠纷。以上事实由当事人提供的协议书、微信记录、转账记录以及当事人陈述予以证实。一审法院认为，范昭、周建成签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。范昭已于2020年3月3日搬离涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已无继续履行的可能，故范昭要求解除《房屋租赁合同》的请求一审法院予以支持。关于解除时间，庭审中，范昭未就解除时间做出具体陈述，故一审法院认定范昭、周建成签订的《房屋租赁合同》于本案起诉之日即2020年6月5日解除。关于退还租金及押金，范昭2020年3月1日入住，3月3日搬离涉案房屋，搬离时，已通过微信方式通知周建成，视为双方已经交接，故周建成理应退还范昭未住部分租金。按照1700元/月计算，扣除3天租金170元，周建成应退还范昭1530元租金。关于一次性违约金1700元，范昭、周建成双方合同约定了租期，现由于范昭未租满租期，且范昭提出房屋物品损坏周建成已经提出合理的维修方案，但范昭拒绝，且范昭在早起提出退房时原因系联系好了厂子里去，故一审法院认定系范昭单方违反约定解除合同，故应按照合同约定，该1700元周建成不予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、范昭与周建成签订的《房屋租赁合同》于2020年6月5日解除。二、周建成于判决生效后十日内退还范昭租金1530元。三、驳回范昭的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25,公告费690元，合计715元，由周建成负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实相一致。本院认为，周建成与范昭签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期限自2019年11月1日至2020年11月1日，范昭于2020年3月1日入住该租赁房屋，2020年3月3日即以疫情期间在涉案房屋内吃住不方便为由要求退房，因小区疫情防控措施并非范昭入住之后才采取，故该事由不构成不可抗力或情势变更，应认定范昭违约解除租赁合同，应承担违约责任。涉案《房屋租赁合同》约定每月租金1700元，收取违约金1700元，其中租期不满违约金不退，租不满一个月租金按整月收取均系对承租人违约责任的约定，范昭诉讼中要求周建成退还押金1700元，剩余租金1535元可认为其主张不存在违约情形，故一审法院以周建成的损失为基础，认定该两项违约责任过重，酌情调整范昭应承担的违约责任，判决范昭按实际使用房屋的天数支付周建成租金并支付提前解除合同的违约金1700元，平衡了双方权利，也符合本案事实，并无不当，应予维持。综上，周建成的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人周建成负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二一年四月二十八日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。