广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初3553号原告（反诉被告）：广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区伦教街羊额合隆路23号。法定代表人：何奀仔；职务：理事长。委托诉讼代理人：何展涛，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：何珮，广东伦教律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：周培坤，男，1959年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：周镜钟，男，1982年6月15日出生，汉族，系被告周培坤的儿子。原告广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社与被告周培坤农业承包合同纠纷一案，本院于2021年1月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。在诉讼中，被告于2021年3月16日向本院提出反诉，本院经审查予以接纳，将本诉和反诉合并审理；为了便于陈述，将本诉原告及反诉被告统称为原告，将本诉被告及反诉原告统称为被告。本案于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何展涛、被告及其委托诉讼代理人周镜钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的《农业承包合同（鱼塘）》于2020年9月13日解除，合同定金24444元归原告所有；2.判令被告向原告支付违约金12716元（迟延履行违约金按每亩鱼塘土地每日100元计算，从2020年9月3日起计算2020年9月13日共11天，计算方法：11.56亩×100元/亩×11天）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月24日，原告与被告签订一份《农业承包合同（鱼塘）》，约定由被告承包原告位于佛山市顺德区的鱼塘，鱼塘水面面积11亩，四周旱地0.56亩，合同定金24444元，承包期从2015年3月2日起至2020年3月2日止。受新冠肺炎疫情影响，被告鱼塘里的鱼无法及时出售，经原、被告协商一致，分别于2020年3月9日、2020年4月30日、2020年5月20日、2020年6月24日和2020年7月30日签订五份《鱼塘租用简易协议》，多次延长承包合同期限。原、被告于2020年7月30日签订了最后一份《鱼塘租用简易协议》中约定，原、被告均同意将原告签订的《合同》期限延长至2020年9月2日止，被告应将延期期间的承包款4305元于2020年9月2日前支付给原告，并将鱼塘于2020年9月2日清理好交还给原告。被告逾期不交回鱼塘的，应支付逾期履行违约金给原告，违约金按每日每亩土地500元计算，且承包合同定金归原告所有。上述协议签订后，被告一直未能按协议约定在2020年9月2日前将鱼塘清理好并交付给原告。经原告多次催促，直至2020年9月13日，被告才将鱼塘清理完毕后交付给原告，共拖延11天才交付。原告认为，原告之间签订的《农业承包合同（鱼塘）》及五份《鱼塘租用简易协议》均合法有效，应受法律保护。根据上述合同约定，被告没有按时交付鱼塘已属违约。被告交付的定金应归原告所有，且被告应向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。诉讼中，原告明确其第1项诉讼请求为：确认被告所缴纳的定金24444元归原告所有。被告针对本诉辩称，被告在2020年9月2日已可交付鱼塘，只是原告没有接收，如原告2020年9月2日来收鱼塘，被告不会阻止原告，故被告没有违约，原告应将合同定金退还被告，且被告无需支付违约金。被告向本院提出的反诉诉请如下：1.确认原告与被告的租用《农业承包合同（鱼塘）》于2020年9月2日解除，合同定金24444元由原告返还被告；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告与被告签订的《农业承包合同（鱼塘）》及五份《鱼塘租用简易协议》均合法有效，应受法律保护。既然被告已依合同支付了全部租金并按期归还了鱼塘，原告理应返还合同定金24444元。且按照合同约定，超过合同期限后，鱼塘上的物件仅作所有权转移，鱼塘是否清理没有明确的界定，退一步说，即使未清理完成，被告可当作赠品送给原告，该情形并非合同约定的违约情形，也并非法定的违约情形，原告不予返还被告的定金，于法无据。据此，被告向法院提起反诉。诉讼中，被告明确其第1项诉讼请求为：判令原告向被告返还定金24444元。原告针对被告的反诉辩称：被告逾期交付鱼塘，根据双方的约定，被告应当支付违约金并将合同定金没收归原告所有，故请法院驳回被告的反诉诉请。原告向本院提交了以下证据：1.《广东省农村集体经济组织证明书》复印件1份、法定代表人身份证明书1份、《法定代表人身份证》复印件1份、被告身份证复印件1份；2.《农业承包合同（鱼塘）》1份、《农村集体资产交易成交确认书》1份；3.《鱼塘租用简易协议》5份、《申请书》2份；4.《佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社通知》一份；5.《收款收据》复印件6份；6.《顺德农村商业银行账户对账单》打印件一份、《中国农业银行账户对账单》打印件1份、《顺德农商银行自助业务回单》复印件1份、《客户收付款入账通知》复印件1份；7.公告栏照片打印件4张；8.2020年9月15日拍摄的鱼塘现状照片打印件4张（出示手机载体）。被告对原告提交的证据1-3、5、6、8的真实性均无异议，本院确认以上证据的真实性并在卷佐证。对于原告对真实性有异议的证据，本院认定如下，对于原告提交的证据4，因原告未提交证据证明该通知已送达被告，本院不予采信。对于原告提交的证据7，因未出示原始载体，本院不予采信。被告向本院提交了以下证据：农业承包合同（鱼塘）复印件1份。原告对被告提交的证据的真实性无异议，本院确认以上证据的真实性。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2014年11月24日，原告（合同中的甲方、发包方）与被告（合同中的乙方、承包方）签订《农业承包合同（鱼塘）》，约定：1.乙方向甲方承包蚕房大塘（新福）鱼塘，水面11亩、四周旱地0.56亩用于农业种养殖，鱼塘、土地定金24444元，年投包金其中水面前3年按中标价4200元/亩，后两年按中标价递增10%后即4620元/亩，四周旱地按1500元/亩，承包期从2015年3月2日起至2020年3月2日止，总承包金合计244440元。2.乙方每年分1期向甲方支付承包金：第一期在签订本合同之日起三日内支付当年承包金47040元；第二期在2016年3月2日前支付当年承包金47040元；第三期在2017年3月2日前支付当年承包金47040元；第四期在2018年3月2日前支付当年承包金51660元；第五期在2019年3月2日前支付当年承包金51660元。3.本合同签订之日起三天内乙方向甲方支付定金24444元，该定金待乙方完全履行本合同之日起两日内一次性无息返还。4.甲方于2015年3月2日前将上述鱼塘/土地交付乙方使用。5.合同期满乙方逾期交回鱼塘给甲方的，使甲方不能按时将该鱼塘给新承包方使用造成违约和新承包方损失，一切责任由乙方承担。并且乙方从逾期交回鱼塘之日起每天向甲方支付每亩塘地500元作违约金……合同还约定其他事项。双方签订合同后，原告依约将涉案鱼塘及周边旱地交付被告使用，被告向原告缴纳了定金24444元。2020年3月9日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《鱼塘租用简易协议》，约定：甲、乙双方于2015年3月2日签订了一份《农业承包合同》，合同期限至2020年3月2日届满。由于疫情的原因，乙方所承包鱼塘养殖的鱼未能及时出售，故未能依上述合同期限约定将所承包的鱼塘交回给甲方。现甲、乙双方经协商一致，均同意将上述合同期限延长至2020年5月2日止。乙方同意按上述合同约定向甲方支付延期期间的承包款合共人民币8610元给甲方（2020年5月2日前支付）。同时乙方应于2020年5月2日前将上述鱼塘清理好交回甲方，逾期视为乙方放弃鱼塘所养殖的鱼及搭建物，并同意由甲方进行处理。（注：上述合同的其他条款不变）。2020年4月30日、2020年5月20日、2020年6月24日、2020年7月30日，原告与被告又分别签订《鱼塘租用简易协议》，将《农业承包合同（鱼塘）》的合同期限分别延长至2020年6月2日、2020年7月2日、2020年8月2日和2020年9月2日。其中2020年7月30日签订的《鱼塘租用简易协议》中约定，乙方同意按《农业承包合同（鱼塘）》约定向甲方支付延期期间的承包款共4305元给甲方。同时乙方应于2020年9月2日前将上述鱼塘清理好交回甲方，协议期满乙方逾期交回鱼塘给甲方的，乙方须从逾期交回鱼塘之日起每天向甲方支付每亩地500元作违约金，并没收该鱼塘租用定金归集体所有。另查明，被告已缴清《农业承包合同（鱼塘）》中约定期限的承包金及五份《鱼塘租用简易协议》中约定的截止至2020年9月2日的承包金。2020年9月2日，最后一份《鱼塘租用简易协议》约定的交回鱼塘期限到期后，被告并未与原告办理鱼塘交接手续，也未清空涉案的鱼塘。2020年9月11日，被告向原告转账支付1578.50元。原告陈述，上述款项是被告自认2020年9月3日至2020年9月13日超期占用鱼塘期间的承包款，计算方法为4305元/月÷30天×11天。被告陈述，当天被告到原告处要求退回定金，但原告认为被告迟延交塘，要补交迟延期间的承包金，被告为了尽快退回定金才向原告缴纳了这段时间的承包金，上述金额是原告计算得出的，并非被告自认的。原告陈述，2020年9月13日被告通知原告可以收塘，原告遂于2020年9月15日前往涉案鱼塘查看、接收。根据原告提供的2020年9月15日拍摄的照片显示，当天鱼塘仍未清空，增氧机等设备仍在工作。原告认为，被告至2020年9月13日才向原告交回鱼塘，已构成违约，遂于2021年1月22日向本院提起诉讼。另，原、被告在诉讼中均确认，2020年9月15日至庭审时，涉案的鱼塘仍处于空置状况，没有下一手承包人接包。本院认为，原告与被告之间签订的《农业承包合同（鱼塘）》及五份《鱼塘租用简易协议》，系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，属有效合同，双方应按约定履行各自的权利义务。关于被告逾期交塘是否构成违约的问题。本院认为，2020年7月30日双方签订的《鱼塘租用简易协议》明确约定，被告应于2020年9月2日前将鱼塘清理好交回给原告，但被告并未在上述期限内做好鱼塘的清理交接工作，被告的行为已构成违约。但考虑到，被告可能对鱼塘交接的程序存在误解，并在此后不到十天的时间里就主动与原告联系并主动补缴了逾期交塘期间的承包金，被告的违约行为显著轻微且并未对原告造成任何损失，故本院认为，双方协议约定的违约责任明显责任过重，综合被告的违约情形和原告的损失，本院酌定，被告按100元/日向原告支付逾期交塘期间的违约金1100元（100元/日×11日），被告已缴纳的定金24444元由原告退回被告，扣减上述违约金，原告还应退回被告定金23344元（24444元-1100元）。原、被告双方的诉请，本院仅在上述范围内予以支持，超出部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告（反诉原告）周培坤退还定金23344元；三、驳回原告（反诉被告）广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社的其他诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）周培坤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取为364.50元[原告（反诉被告）广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社已预交]，由原告（反诉被告）广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社负担354元，由被告（反诉原告）周培坤负担10.50元；反诉受理费减半收取为205.55元[被告（反诉原告）周培坤已预交]，由原告（反诉被告）广东省佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社负担196.55元，由被告（反诉原告）周培坤负担9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二一年四月十六日书记员 宋宁桢