重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0109民初1408号原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所重庆市北碚区北温泉街道双元大道33号，统一社会信用代码91500109903246183U。负责人：郑寒冰，职务行长。委托诉讼代理人：何坤，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡权峻，重庆索通律师事务所律师。被告：北碚区复兴镇东宇锻件厂，住所重庆市北碚区复兴镇大龙村，统一社会信用代码92500000MA5Y8PCD1A。经营者：向祖玲。被告：向祖玲，女，汉族，1967年1月26日出生，住重庆市北碚区吉水街900号1-4，公民身份号码510224196701267488。被告：彭迪，男，汉族，1990年6月15日出生，住重庆市北碚区吉水街900号1-4，公民身份号码500109199006158311。原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告北碚区复兴镇东宇锻件厂（以下简称东宇锻件厂）、向祖玲、彭迪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托代理人何坤、胡权峻到庭参加了诉讼，被告东宇锻件厂、向祖玲、彭迪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告东宇锻件厂、向祖玲立即向原告清偿借款本金2200000元及截止于2020年12月28日的利息51842.96元，合计2251842.96元；2.判决被告东宇锻件厂、向祖玲向原告支付自2020年12月29日起至本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以逾期本金为基数，复利以未支付的利息为基数，按合同执行利率（即LPR利率加282.5基点，年利率6.675%）上浮50%计收；3.判决本案律师费51480元、诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告东宇锻件厂、向祖玲承担；4.判决原告对被告彭迪所有的位于重庆市两江新区悦城路53号32幢2-1-2房屋享有抵押权，在被告东宇锻件厂、向祖玲不清偿上述债务时，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。诉讼过程中，原告建行北碚支行变更第1、2项诉讼请求为：1.判决被告东宇锻件厂、向祖玲立即向原告清偿截止于2020年12月28日的借款本金2200000元、利息51842.96元及截止于2020年12月29日的复利731.65元、罚息1237.5元，合计2253798.36元；2.判决被告东宇锻件厂、向祖玲向原告支付自2020年12月30日起至本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以逾期本金2200000元为基数，复利以未支付的利息51842.96元为基数，按合同执行利率（即LPR利率加282.5基点，年利率6.675%）计收。事实与理由：2018年6月27日，原告与被告东宇锻件厂、向祖玲签订《授信协议》，约定原告向被告东宇锻件厂、向祖玲授信3762528元，有效期三年。2018年6月29日，双方签订《“抵押快贷”借款合同》，约定：原告向被告东宇锻件厂、向祖玲提供贷款2200000元，贷款期限三年。当天原告发放贷款。2018年6月27日，原告与被告彭迪签订《“抵押快贷”最高额抵押合同》约定被告彭迪以其位于重庆市两江新区悦城路53号32幢2-1-2房屋为前述授信协议、借款合同等合同项下债务提供抵押担保并依法办理抵押登记。2020年8月30日，被告东宇锻件厂、向祖玲未按合同约定还款，故原告起诉来院。被告东宇锻件厂、向祖玲、彭迪未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月27日，借款人（甲方）东宇锻件厂、共同借款人（甲方）向祖玲与贷款人（乙方）建行北碚支行签订了《授信协议》，约定：乙方意向性给予甲方授信额度3762528元，有效期为3年，期限为2018年6月29日至2021年6月29日。如授信额度与中国建设银行重庆市分行审批同意的授信额度不一致，则以中国建设银行重庆市分行审批同意的授信额度为准。2018年6月27日，抵押人（甲方）彭迪与抵押权人（乙方）建行北碚支行签订《“抵押快贷”最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为债务人东宇锻件厂、向祖玲在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，以位于重庆市两江新区悦城路53号32幢2-1-2房屋（权证号：渝2018两江新区不动产权第000106872）设定抵押。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。2018年6月29日，原告建行北碚支行与被告彭迪就前述房屋依法办理了抵押登记。2018年6月29日，借款人（甲方）东宇锻件厂、共同借款人（甲方）向祖玲与贷款人（乙方）建行北碚支行签订了《“抵押快贷”借款合同》，约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币2200000元整。甲方应将借款用于日常生产经营周转。借款额度有效期间自2018年6月29日至2021年6月29日。贷款利率浮动年利率，即LPR利率（指中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加282.5基点，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率以及上述加基点数调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方违反合同约定的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或者部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等由甲方承担。2018年6月29日，原告建行北碚支行发放了贷款2200000元，后被告东宇锻件厂、向祖玲未按约定偿还本息。2020年12月9日，重庆索通律师事务所向被告向祖玲邮寄了《关于宣布贷款提前到期要求立即偿还全额贷款本息的函》，主要内容为东宇锻件厂、向祖玲未按约定向建行北碚支行支付涉案贷款利息，且至今未履行合同义务，故按合同约定建行北碚支行有权宣布贷款立即到期，并于2020年12月13日前偿还《“抵押快贷”借款合同》项下全部贷款本息以及费用等。被告向祖玲于2020年12月15日签收。另查明，2020年12月16日，原告建行北碚支行与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理与东宇锻件厂、向祖玲等贷款合同纠纷案，原告建行北碚支行应支付律师费51480元。2021年2月9日，原告建行北碚支行已支付律师费15444元。本院认为，涉案《授信协议》、《“抵押快贷”最高额抵押合同》、《“抵押快贷”借款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告建行北碚支行按约发放贷款2200000元，已履行了相应义务，被告东宇锻件厂、向祖玲未按合同约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任，原告建行北碚支行已宣布贷款提前到期并要求被告东宇锻件厂、向祖玲按合同约定提前偿还全部借款及利息、罚息，并有权对抵押物优先受偿。原告建行北碚支行主张的借款本金2200000元，截止2020年12月28日的利息51842.96元，截止2020年12月29日的罚息1223.75元及复利731.65元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告建行北碚支行主张的自2020年12月30日起至本息结清之日止的罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告建行北碚支行主张的律师费51480元，因实际支付15444元，对该部分本院予以支持，对于其余尚未支付部分，可待实际产生后另行解决。被告彭迪自愿以位于重庆市两江新区悦城路53号32幢2-1-2房屋为案涉合同项下债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经设立。原告建行北碚支行主张对该抵押房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北碚区复兴镇东宇锻件厂、被告向祖玲在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金2200000元，截至2020年12月28日的利息51842.96元，截至2020年12月29日的罚息1223.75元及复利731.65元。二、被告北碚区复兴镇东宇锻件厂、被告向祖玲在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2020年12月30日起至本息结清之日止的罚息和复利，罚息以欠付本金2200000元为基数，复利以欠付利息51842.96元为基数，均按中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）加282.5基点后上浮50%计算。三、被告北碚区复兴镇东宇锻件厂、被告向祖玲在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费15444元。四、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行对被告彭迪名下位于重庆市两江新区悦城路53号32幢2-1-2房屋（权证号：渝2018两江新区不动产权第000106872）在前述第一至三项债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25226.58元，由北碚区复兴镇东宇锻件厂、被告向祖玲、被告彭迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 龚 雪人民陪审员 杨 梅人民陪审员 唐翠英二〇二一年四月十三日书 记 员 丁彦入