河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1024民初1206号 原告：张某1，女，2010年7月14日出生，汉族，河北省邯郸市涉县人，现住河北省香河县。 法定代理人：张某2，男，1987年1月13日出生，汉族，河北省邯郸市涉县人，现住河北省香河县。系原告张某1父亲。 委托诉讼代理人：左丽，北京市仁人德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄献军。 被告：上海绿地集团香河投资开发有限公司。住所地香河县钱旺镇王谭路食品城商业街绿地售楼处。 法定代表人：曹玉霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张景志，男，1979年3月6日出生，汉族，天津市北辰区人。该公司员工。 原告张某1与被告上海绿地集团香河投资开发有限公司（以下简称绿地香河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的法定代理人张某2及其委托诉讼代理人左丽、黄献军、被告绿地香河公司的委托诉讼代理人张景志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告绿地香河公司返还全部购房款人民币518596元。2、判令被告按照全部购房款518596元年利率6%的标准支付自2020年2月24日起至实际全部返还日止的资金占用费。3、判令被告支付原告实际发生的经济损失人民币41404元。4、判令被告支付赔偿款人民币518596元。事实和理由：2020年2月23日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，被告以出让方式取得位于京哈高速香河二出口西侧、编号为24-200-201-1的地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房绿地食品博览中心7＃、8＃楼，建设工程规划许可证号为建字第131024201800001号，施工许可证号为131024201805160101号；原告购买的商品房是预售商品房，预售商品房批准机关为香河县住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为（香）房预售证第1922号。总金额是人民币518596元；被告应当在2020年12月31日前，将商品房交付给原告使用。原告已经按照被告的要求，于2020年2月23日分两次支付了全部的购房款人民币518596元，被告为其开具了两张收据。截至原告起诉日，被告也没有和原告签订用于网签的正式的商品房买卖合同。经原告前往香河县住房保障和房产管理局实地调查得知，该项目根本没有获取商品房预售许可，该合同中载明的商品房预售许可证（香）房预售证第1922号是虚假，根本不存在，被告无法按照合同约定的2020年12月31日前交付该商品房。根据《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及第九条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明情形、导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。鉴于被告故意隐瞒涉案商品房没有取得商品房预售许可证明的事实，并向原告提供虚假的商品房预售许可证，原告与被告签订的《商品房买卖合同》应认定为无效合同，原告可以依法请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。综上所述，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。 后原告张某1变更诉讼请求（包括起诉状的事实和理由部分同时进行变更）：1、判令原、被告解除商品房预售合同。2、判令被告向原告返还全部购房款人民币518596元。3、被告按照全部购房款10%的标准支付违约金51859.6元。4、判令由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应于2020年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经质量监督部门备案验收合格”的商品房交付买受人。该条款同时约定，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的可以据实予以延期。截至2021年4月10日，被告仍未向原告交付房屋，也未通知原告因遭遇不可抗力而推迟交房。合同第九条第一款约定，出卖人逾期超过60日的，买受人有权解除合同，并按照买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告绿地香河公司辩称，不同意原告张某1提出的解除合同的诉请。合同合法有效，理由如下：合同是双方真实意思表示，合法有效。合同约定的交房日期是2020年12月31日，房屋没有如期交付是鉴于疫情影响及天气原因，政府下达停工令，被告未能如期交付。鉴于原告一直在被告通知其可以网签的情况下拒绝网签，要求退房，不履行合同，违约在先，故被告没有向其下发延期交房通知书。据粗略统计，因疫情及天气原因，政府下发停工令，2020年停工60天、2021年停工25天。根据《商品房买卖合同》附件五补充条款第六条约定，下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实顺延履行交付房屋等义务：……以上特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的30日内告知的义务；属于其他情形的出卖人于发生之日起60日内告知买受人。鉴于原告居住于博雅苑小区，应该对疫情、天气知情，被告无需向其书面告知。综上，被告虽然未能在合同约定的期限交房，但鉴于疫情、天气原因导致停工，尚未达到合同约定的解除合同条件，故不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，原告张某1签署食品城项目网签信息确认单，欲购买被告绿地香河公司开发的商品房，原告于当日向被告支付意向金108596元。2020年2月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的绿地食品博览中心8号楼1单元210号房；建筑面积52.84平方米；房屋总金额518596元；付款方式为一次性付清房款518596元；合同第八条约定：出卖人应当在2020年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（该商品房经质量监督部门备案验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；合同附件五补充条款第六条约定，下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实顺延履行交付房屋等义务：……以上特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的30日内告知的义务。原告于合同签订当日向被告支付房屋尾款410000元。后被告于2020年11月7日通知原告可以签订网签合同，但原、被告双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》（网签合同）。 再查，案涉房屋于2021年4月6日经施工、工程监理等相关单位竣工验收合格，并于2021年4月12日按规定备案，已具备交房条件。被告绿地香河公司已通知该房屋所在的8号楼业主自2021年4月22日起办理入住手续。 上述事实有原、被告当庭陈述、食品城项目网签信息确认单、《商品房买卖合同》、付款收据、POS机刷卡小票、商品房预售许可证、香河县住房和城乡建设局文件、竣工验收备案证明书等证据证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告张某1与被告绿地香河公司签订的食品城项目网签信息确认单、《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行向被告交付房款的义务，被告亦应当按合同约定履行向原告交付房屋的义务。被告绿地香河公司虽未按合同约定于2020年12月31日前交房，但本案中自2019年9月1日原、被告达成购买案涉房屋意向后，至双方约定的交房日，历经2020年新冠肺炎这一公共卫生事件期间，全国绝大部分企业（含香河县的建筑企业）停工停产数月，此为众所周知的事实，同时因大气污染防治导致短期的停工停产，上述事实导致被告未能如期交房，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，原告请求解除案涉房屋的商品房买卖合同，本院不予支持。且案涉房屋在本案法庭辩论终结前，已经竣工验收合格，具备交付条件，原、被告应继续履行合同。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张某1的诉讼请求。 案件受理费减半收取7253.68元，由原告张某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨春艳 二〇二一年四月二十七日 书记员  王玉爽