安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1525民初1903号 原告：干某某，男，1995年7月5日生，汉族，住xxx。 委托诉讼代理人：王金童，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱仁荣，安徽华人律师事务所律师。 被告：朱某某，男，1975年2月10日生，汉族，住xxx。 被告：程某某，女，1973年10月25日生，汉族，住xxx。 原告干某某与被告朱某某、程某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告干某某及其委托诉讼代理人朱仁荣到庭参加诉讼。被告朱某某、程某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 干某某向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告借款本金203317元、逾期利息（含利息、违约金）77012.42元（2019年10月11日前剩余利息为28216.34元,之后利息以203317元为本金,自2019年10月12日起至2020年10月12日,按年利率24%计算,款清息止），后庭审利息变更为87919.24元;2、判令被告一在抵押范围内对原告第一项诉讼请求承担抵押担保责任,原告对被告一所有的位于安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安置房x＃楼xx号车库、安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安××房××＃楼××室房产［房地权证号:皖（2017）霍山县不动产权第xxxxxxx5号、房地权他证号:皖（2018）霍山县不动产证明第xxxxxxx6号］折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2018年11月1日,原告与被告一、被告二签订《抵押借款协议》一份,该合同约定被告一、被告二向原告借款250000元,借款期限为6个月,自2018年10月24日至2019年4月23日,借款利率为年利率8.8%;还款方式为每月付息,期末还本,并明确还款计划。双方均同意通过案外人居间方爱投金融在廊坊银行开立的资金存管账户进行借款的发放。抵押物为被告朱某某名下的位于安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安置房x＃楼xx号车库、安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安××房××＃楼××室房产［房地权证号:皖（2017）霍山县不动产权第xxxxxxx5号］,抵押担保范围包括借款本金、利息违约赔偿金和实现债权的一切合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、财产拍山卖所产生的税、费等）。双方就朱某某提供的位于安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安置房x＃楼xx号车库、安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安××房××＃楼××室房产办理了抵押登记手续［房地权他证号:皖（2018）霍山县不动产证明第xxxxxxx6号］。2018年11月1日,二被告出具收条一张,该收条载明二被告确认已于2018年10月24日收到原告资金合计250000元。原告已按约定发放了贷款,但二被告并未按期归还本息。2019年10月11日,原被告达成调解协议,协议确定二被告尚欠原告203317元本金及28216.34元利息未还,二被告分11期归还原告本息,但二被告仍未按调解协议约定归还本息,其行为已构成根本违约。原告多次催促二被告还款,但二被告至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益,请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告朱某某、程某某未予答辩，也未在规定时间内提供证据。 经审理查明：2018年11月1日,原告干某某与被告朱某某、程某某签订了《抵押借款协议》一份，约定被告朱某某、程某某向原告借款250000元，借款期限6个月，年利率8.8%，还款方式为每月付息,期末还本,并明确还款计划。合同签订后，原告委托上海爱投金融信息服务有限公司在廊坊银行开立的资金存管账户向被告朱某某、程某某分别于2018年11月1日、11月2日转款共计250000元。2019年8月9日，原告干某某向本院提起诉讼，要求被告朱某某、程某某归还原告剩余借款本金225000元及利息。2019年10月8日，因干某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院裁定本案按干某某撤诉处理。2019年10月11日,原告干某某与被告朱某某达成调解协议,协议确定被告朱某某、程某某尚欠原告干某某203317元本金及28216.34元利息未还。2019年10月29日至2019年12月13日，被告朱某某归还原告干某某借款25000元。 另查明，被告朱某某将其所有的位于安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安置房x＃楼xx号车库、安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安××房××＃楼××室房产［房地权证号:皖（2017）霍山县不动产权第xxxxxxx5号］为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，证号为皖（2018）霍山县不动产证明第xxxxxxx6号。 上述事实，有身份证复印件、抵押借款协议、调解协议、放款凭证、收条、不动产登记证明、收款回单、借记卡历史明细清单及当事人陈述在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交的抵押借款合同及转款凭证足以证实原、被告之间存在借贷关系。关于借款本金，因本案被告朱某某、程某某均未到庭应诉，故应按原告与被告朱某某达成的调解协议所确认的金额203317元为宜。关于本案的利息，被告朱某某在案涉调解协议后给付的25000元应从确定的利息中（即28216.34元）扣除。2019年10月12日至2020年8月19日，本院则按照原、被告调解协议约定的月息2%计算。2020年8月20日以后的利息则根据民间借贷司法解释第三十一条第二款的规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”关于本案的抵押权，双方合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息等，被告用其所有的房屋为原告提供抵押且已经办理抵押登记，抵押权已设立，被告请求对该抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。被告朱某某、程某某未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第三百九十四条、第四百零二条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱某某、程某某在本判决生效后十日内清偿原告干某某借款本金203317元，并以此为基数支付利息（2019年10月11日前的剩余利息为3216.34元，从2019年10月12日到2020年8月19日按年利率24%计算，从2020年8月20日至2021年3月18日按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍计算）； 上述款项交本院转付（账户名称:霍山县人民法院立案庭，开户行:中国建设银行股份有限公司霍山支行，账号:3405××××0510，汇款单注明本案案号）。 二、原告干某某对被告朱某某所有的位于安徽省霍山县xx镇xx路西侧xx路回迁安××房××＃楼××号××＃楼××室房产［证号为皖（2018）霍山县不动产证明第xxxxxxx6号］经拍卖、变卖后的价款在本文第一项判决主文确定的债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告干某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5510元，由原告干某某负担425元，被告朱某某、程某某共同负担5085元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  李庆树 审 判 员  姚道龙 人民陪审员  马同春 二〇二一年四月六日 书 记 员  刘纯倩 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。