辽宁省岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0323民初474号原告：鞍山银行股份有限公司岫岩支行，住所地：岫岩满族自治县岫岩镇站前大街。法定代表人：密洪波，系该行行长。委托诉讼代理人：于晓东，系该行业务经理。被告：李家峰，男，，户籍所在地：辽宁省大连市甘井子区。现住址：岫岩满族自治县。被告：鞍山市临港实业开发有限公司，住所地：岫岩满族自治县。法定代表人：王新宇，系该公司经理。委托诉讼代理人：李秋影，辽宁德奎律师事务所。原告鞍山银行股份有限公司岫岩支行（以下简称鞍山银行）诉被告李家峰、鞍山市临港实业开发有限公司（以下简称临港开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告鞍山银行的委托诉讼代理人于晓东、被告李家峰、被告临港开发公司的委托诉讼代理人李秋影到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年1月29日，原告与被告签订《人民币资金购房借款合同》，合同约定贷款期限十年，自2016年2月4日至2026年1月29日，贷款金额23万元，年利率5.39%，逾期罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%，贷款人未按时支付利息。按逾期罚息利率计收复利。同时约定被告连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息的违约责任。2016年1月29日，原告与被告临港开发公司签订《保证合同》，约定被告临港开发公司对被告李家峰向原告贷款23万元承担连带保证责任，保证期间为12年。2016年2月1日，原告与被告李家峰签订《抵押合同》，约定被告李家峰以其名下的洋河镇西书苑农电所西侧临街东数107号铺作为抵押，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告李家峰多次不能按约定偿还贷款本息，已经达到合同约定的违约条件，截至2020年8月21日，被告李家峰尚欠原告本金159600元，利息27200元，合计186800元。故原告起诉，要求解除原告与被告李家峰签订的《人民币资金购房借款合同》；被告李家峰偿还借款159600元，利息27200元，2020年8月22日之后的利息按合同约定计算；要求原告对被告李家峰提供的抵押物享有优先受偿权；二被告对上述款项承担连带保证责任。被告承担本案的诉讼费用。被告李家峰辩称，原告所诉属实，当时借了多少钱记不住了，还欠186800元也属实。我同意偿还，但我现在没有偿还能力，等我公司承建的洋河自来水工程审计完毕后就能偿还，洋河自来水工程还欠我公司100多万元。被告临港开发公司辩称，我公司认为被告李家峰具备偿还能力，因此应由其偿还该笔借款。被告李家峰完全不具备偿还能力时，我公司可以根据合同的约定履行偿还义务。经审理查明，2016年1月29日，原告与被告签订《人民币资金购房借款合同》，合同约定被告李家峰向原告鞍山银行贷款23万元，贷款期限十年，月利率4.49167‰，还款方式每月偿还贷款本息3517元，借款用途只用于购买由被告临港开发公司开发建设的93.43平方米的房屋。同时约定，被告李家峰未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权对未按时还清的贷款本金及利息按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%，即5.839167‰的罚息及复利。又约定，被告李家峰连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，有权直接或者通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的到款本息。2016年2月4日，被告李家峰为原告出具了23万元的贷款借据。2016年1月29日，原告鞍山银行与被告临港开发公司签订《保证合同》，约定被告临港开发公司对被告李家峰向原告贷款23万元承担连带保证责任，保证期间为主债务的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债权承担担保责任。2016年2月1日，原告与被告李家峰签订《抵押合同》，约定被告李家峰以其名下的洋河镇西书苑农电所西侧临街东数107号铺作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告李家峰提供抵押的商铺房产证号为：房权证大洋河字第××号，建筑面积93.43平方米，房产证附记栏填写：权利人鞍山银行有限公司岫岩支行，抵押期限2016年1月29日至2026年1月29日。原告认为，被告李家峰多次不能按约定偿还贷款本息，已经达到合同约定的违约条件，截至2020年8月21日，被告李家峰尚欠原告本金159600元，利息27200元，合计186800元。故原告起诉，要求解除原告与被告李家峰签订的《人民币资金购房借款合同》；被告李家峰偿还借款159600元，利息27200元，2020年8月22日之后的利息按合同约定计算；要求原告对被告李家峰提供的抵押物享有优先受偿权；二被告对上述款项承担连带保证责任。上述事实，原告提交的证据有：贷款合同、抵押合同、结婚证复印件、承诺书、同意抵押证明、房照复印件、营业执照、贷款借据。被告未提供证据。以上证据，经庭审质证及本院的审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，被告李家峰向原告鞍山银行贷款23万元，双方签订了借款合同，并已实际履行，合同双方应按合同的约定履行自己的义务。原告以被告李家峰违约为由，要求解除双方签订的借款合同，而双方签订的《人民币资金购房借款合同》第十二条第三项约定：“在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息：。（六）甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息；。”。原告未提供其他证据证明有解除该合同的事由，因此，原告按合同约定有宣布债务提前到期的权利，而不能要求解除借款合同。原告要求被告李家峰偿还借款159600元，利息27200元（2020年8月21日前），2020年8月22日之后的利息按合同约定计算，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告鞍山银行要求对于被告李家峰提供的抵押房产享有优先受偿权，因双方在办理房产抵押时，按法律规定进行了抵押登记，因此，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告临港开发公司承担连带保证责任，因双方在保证合同中约定保证方式为连带责任保证，因此，原告的此项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告李家峰于判决生效后三十日内给付原告鞍山银行股份有限公司岫岩支行贷款本金159600元，利息27200元，合计186800元，并自2020年8月22日始以本金159600元按月利率5.839167‰给付利息至贷款还清之日止；二、原告鞍山银行股份有限公司岫岩支行对于被告李家峰借款抵押的其个人所有的位于洋河镇西书苑农电所西侧临街东数107号铺享有优先受偿权；三、被告鞍山市临港实业开发有限公司对被告李家峰的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告鞍山银行股份有限公司岫岩支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4036元，减半收取2018元，由被告李家峰、鞍山市临港实业开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  曲广军二〇二一年四月九日法官助理曹莹莹书记员赵晓宇