河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初208号原告：靳领珍，女，1968年9月6日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：靳梦莹，河南杨庆军律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫康，河南杨庆军律师事务所实习律师。被告：秦燕霞，女，1979年4月6日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：杨志勇，焦作市沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。第三人：沁阳市香港街京都翰园养生苑，经营场所：沁阳市香港街太行新城1号商铺12-20号。经营者：郭二翠，1985年7月23日出生，汉族，住河南省沁阳市。原告靳领珍与被告秦燕霞、第三人沁阳市香港街京都翰园养生苑（以下简称翰园养生苑）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳领珍的委托诉讼代理人靳梦莹、闫康，被告秦燕霞及其委托诉讼代理人杨志勇，第三人翰园养生苑的经营者郭二翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳领珍向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告的租房合同，被告应支付占用原告房屋的租赁费（按年租金10万元，自2020年11月18日起至腾清房屋之日止）；2、责令被告和第三人腾清占用原告的房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在沁阳市太行新城1号临街楼拥有13、14号商铺，在2020年11月18日，由被告秦燕霞出面与原告签订租房合同，由第三人翰园养生苑实际使用，用于足疗养生经营活动。合同约定被告交纳租金的标准为每间每年50000元，被告应提前一个月交纳下一年房租。合同签订后，被告不但没有提前一个月交纳租金，就连本年度的租金，经原告多次催要，被告也是拖延拒不支付。为此，原告认为被告拒不按时交纳租金的行为，丧失商业诚信，导致原告合同目的不能实现。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益不受侵害。被告秦燕霞辩称，一、原告诉称签订合同时间不符合事实。因为上年度签订合同时间是11月18日，当时延续了这个时间，实际上合同签订时间是2020年12月8日（有当时微信记录为证，被告于2020年12月7日才与原告认识并商谈房屋租赁一事）。二、被告没有违反合同。被告与原告签订合同两日后即2020年12月10日给付原告租金，并商定于2020年12月14日结清。此后被告与原告在2020年12月11日晚上见面再次约定2020年12月14日结清余款。没想到，原告于2020年12月12日下午强行将正在营业的店面大门锁住（此后由原承租人郭二翠出面通过闫宏账户，于2020年12月24日给原告缴纳了租金14000元）。可见，被告不存在原告诉称有拒不按时交纳租金的行为。综上所述，被告不存在违约行为，反而是原告违约锁门的行为给被告造成了一定的经济损失（被告保留追诉的权利），因此，请求法院以事实为依据，依法驳回原告的诉讼请求。另补充以下意见：1、被告的行为不构成根本违约，原告与被告之间无约定或法定的解除合同的理由。2、被告是翰园养生苑的经理，所签合同是一种职务行为或表见代理的行为；3、原告诉讼请求中诉讼是房屋租赁合同纠纷，原告在诉讼中提出了一个确认之诉，又提出了一个给付之诉，认为这两个诉不能并存；4、原告把翰园养生苑列为第三人不符合法律规定，无论是有无独立请求权，翰园养生苑均不符合第三人的要件，建议原告撤诉。第三人翰园养生苑辩称，不同意腾房，我已经交纳了一部分房租。秦燕霞是第三人的经理，是代表第三人与原告签订房屋租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，关于证据本院认定如下：关于原告靳领珍提交的租房合同、房屋所有权证以及原告与被告的微信聊天记录截图，被告对真实性并无异议，对上述证据的真实性，本院予以采信。关于被告秦燕霞提交的微信聊天记录，对真实性本院予以采信，但不能根据其内容显示的靳领珍在2020年12月8日添加微信及发送银行账户，便能直接认定原、被告签订租房合同的时间为2020年12月8日；关于微信转账记录，原告予以认可，本院予以采信；关于与陈沙沙的微信聊天截图，原告不予认可，且仅凭图片内容无法确认原告实施了锁门行为。关于第三人提交的视频光盘，视频虽显示其经营用房的现状，但因第三人实际经营场所不只原告房屋，故仅凭视频内容无法确定是否是案涉的原告出租房屋。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2020年11月18日，原告靳领珍作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告秦燕霞签订《租房合同》一份，主要约定以下内容：甲方将其位于沁阳市太行新城香港街的门面房出租给乙方，租赁期限自2020年11月18日至2021年11月18日止，租金为每间伍万元整，共两间，壹拾万元整，每年交付一次，乙方提前一个月交纳下一年房租，房租随行就市。甲方权利包括按时收取房屋租赁费，签订合同时收取租赁费。协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字即生效。合同签订后，2020年12月8日，原告靳领珍与被告秦燕霞添加微信，并通过微信向被告秦燕霞发送其银行账户。2020年12月24日，原告靳领珍收到门面房租赁费14000元。对于该笔款项，被告秦燕霞与第三人翰园养生苑陈述系秦燕霞受翰园养生苑委托向原告靳领珍支付。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原、被告之间签订的《租房合同》主体合格,意思表示真实,行为内容合法,应当依法认定为有效。根据合同内容显示，《租房合同》于2020年11月18日签订,且合同约定“经双方签字生效”,故该份《租房合同》的生效日期为2020年11月18日,而非被告主张的2020年12月8日。关于被告主张其以第三人经理身份受托与原告靳领珍签订《租房合同》，第三人翰园养生苑虽予以认可，但在原告否认该事实情况下，被告及第三人并无相应证据证明，且被告秦燕霞签订合同后，所租房屋由谁实际使用并不影响原、被告间合同关系的成立。故对被告及第三人的该项陈述，本院不予采信。关于原告靳领珍要求解除原、被告之间签订的《租房合同》的诉讼主张，根据案涉《租房合同》约定，被告秦燕霞应于签订合同时向原告靳领珍交纳租赁费。虽然根据双方的微信聊天记录显示，原告在2020年12月8日向被告发送了其银行账户，2020年12月15日和22日对租赁费进行了催要；但其后除向原告交付租赁费14000元外，被告并未按照合同约定期限向原告支付剩余租金，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同。本案中,被告秦燕霞未按合同约定交纳租金,原告靳领珍主张解除合同,于法有据,本院予以支持。合同解除后被告应将涉案房屋腾空后交付原告,并应当支付占用期间的房屋租金。由于签订合同后，第三人翰园养生苑实际使用所涉房屋，故合同解除后，第三人翰园养生苑亦应从原告靳领珍房屋中腾离。关于原告主张被告支付按照年租金100000元的标准从2020年11月18日至腾清房屋之日止，支付租赁费用的主张,根据案涉合同约定的租赁使用费,本院予以支持；但上述费用中应扣除已实际支付的租赁费14000元。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下:一、原告靳领珍与被告秦燕霞于2020年11月18日签订的《租房合同》于本判决生效之日起解除。二、被告秦燕霞及第三人沁阳市香港街京都翰园养生苑应于本判决生效之日起十日内,将位于沁阳市太行新城香港街的租赁房屋腾空。三、被告秦燕霞应于本判决生效之日起十日内按照年租金100000元标准，支付原告靳领珍自2020年11月18日起至腾清房屋之日止的房屋租赁费;已经支付原告靳领珍的14000元应从上述费用中予以扣除。四、驳回原告靳领珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为100元，由被告秦燕霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  杨媛媛二〇二一年四月九日书记员  魏凯玥