广东省封开县人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1225民初171号原告：中国建设银行股份有限公司封开支行，住所地封开县×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××043。负责人：蔡深文，该支行行长。委托诉讼代理人：王耀武，广东瀛肇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锴，广东瀛肇律师事务所律师。被告：周坤成，男，1984年11月27日出生，汉族，住广东省封开县××××××××××××119号，公民身份号码441××××××××××××517。原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告周坤成金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司封开支行的委托诉讼代理人王耀武到庭参加了诉讼，被告周坤成经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司封开支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告周坤成签订的合同编号为440707500-011××××××00420号个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称“《借款合同》”)；2、被告周坤成立即向原告归还《借款合同》项下的借款本金余额325571.94元(含拖欠本金0元)，利息3994.60元，本金罚息0元，利息罚息11.62元，合计金额329578.16元(暂计至2021年1月15日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止)；3、被告周坤成承担原告为实现本案债权而支付的律师费7739元；4、原告对被告周坤成提供的借款抵押物(江口镇封州一路398号(*****)*****)的拍卖、变卖所得价款在本案涉及的借款本息、律师费、诉讼费等其他费用范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月18日，原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告周坤成签署合同编号为440707500-011××××××00420号的《借款合同》，约定被告周坤成向原告借款人民币340000元整，用于购买位于肇庆市封开县×××××××××××(*****)*****的房屋，借款期限自2018年4月20日起至2043年4月20日止，共25年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为4.655%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告周坤成同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2018年4月20日，原告中国建设银行股份有限公司封开支行依约向被告指定的账户发放了贷款。2018年2月5日，该抵押物办理了不动产抵押登记手续，证号为：粤(2018)封开县不动产证明第0000460号。由于被告周坤成未依约按期履行还本付息，截止2021年1月15日，被告尚拖欠借款本金余额325571.94元(含拖欠本金0元)，利息3994.60元，本金罚息0元，利息罚息11.62元，合计金额329578.16元。原告多次催收无果。因被告周坤成的行为已构成严重违约，根据原告与周坤成签订的《借款合同》第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，要求被告支付违约金、追偿借款本息及由此产生的费用，赔偿相应损失，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为7739元。根据《借款合同》第四十一条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告周坤成在法定的答辩和举证期限内，未提交书面答辩意见和任何证据为其辩解。本院经审理认定事实如下：2017年5月18日，原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告周坤成签署合同编号为440707500-011××××××00420号的《借款合同》，约定被告周坤成向原告借款人民币340000元整，用于购买位于肇庆市封开县×××××××××××(*****)*****的房屋，借款期限自2018年4月20日起至2043年4月20日止，共25年；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为4.655%，并对还款方式、日期、违约责任等进行了约定。同时，被告周坤成同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行并于2018年2月5日，办理了不动产抵押登记手续，证号为：粤(2018)封开县不动产证明第0000460号。2018年4月20日，原告中国建设银行股份有限公司封开支行依约向被告指定的账户发放了贷款。由于被告周坤成从2020年11月开始未依约按期履行还本付息，截止2021年1月15日，被告尚拖欠借款本金325571.94元，利息3994.60元，利息罚息11.62元，合计金额329578.16元。原告多次催收无果。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为7739元。原告提交了《借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《抵押权登记证明》、个人贷款对账单、委托代理协议、支付凭证予以证实上述事实，本院予以采纳。另外，原告向本院申请财产保全，经审查，本院于2021年3月3日作出（2021）粤1225民初171号民事裁定：查封被告周坤成名下位于肇庆市封开县×××××××××××（*****）*****。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告周坤成签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，不存在合同无效的情形，应是合法有效的。被告周坤成未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成了违约，而且经原告多次催告仍未履行。根据双方签订的《借款合同》第十七条第一款的约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权……和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告有权宣布贷款到期，解除借款合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，原告与被告签订的借款合同自起诉状送达被告之日即2021年3月17日解除。被告周坤成用以抵押的房屋，已经办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现被告不履行到期债务，原告有权就该抵押房屋享有优先受偿权。根据原告与被告签订的借款合同约定，原告因本案诉讼而委托广东瀛肇律师事务所的律师为代理人参与本案诉讼，支出的律师代理费人民币7739元，应由被告周坤成承担。被告周坤成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告周坤成于2017年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号为：440707500-011××××××00420)自2021年3月17日解除；二、被告周坤成应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司封开支行清偿借款本金325571.94元及利息3994.6元、利息罚息11.62元（利息、罚息、复利暂计至2021年1月15日，以后按合同约定计至本息还清之日止）；三、被告周坤成应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司封开支行支付因本案诉讼而支出的律师费7739元；四、原告中国建设银行股份有限公司封开支行对被告周坤成提供的抵押物位于肇庆市封开县×××××××××××**********依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6359.76元，减半收取3179.88元，财产保全申请费2206.59元，二共5386.47元，由被告周坤成承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄文献二〇二一年四月十六日法官助理 刘秀平书 记 员 杨嘉雯