四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1703民初1543号 原告：达州农村商业银行股份有限公司经开区支行，住所地达州市经济开发区斌郎乡木瓜铺村达竹物流园4号楼1-3至10号门市。 负责人：庞佑林，系该行行长。 统一社会信用代码：91511700345695653W。 委托诉讼代理人：杨清，男，汉族，生于1971年2月16日，住四川省达州市达川区，系该行员工。 被告：吕晓清，女，汉族，生于1958年3月27日，住四川省达州市达川区。 原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行（以下至判决主文前简称达州农商行）与被告吕晓清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达州农商行的委托诉讼代理人杨清到庭参加了诉讼。被告吕晓清经本院合法传唤后未到庭。本案现已审理终结。 原告达州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕晓清偿还原告借款本金19万元及其拖欠至2021年3月3日为止的利息28652.66元，合计218652.66元。从2021年3月4日起按合同约定的利率和逾期利率等算至本息还清之日止；2.判令被告吕晓清为被告吕晓清在原告处贷款19万元及其利息，提供的抵押物位于达川区（锦州国际华都二区）房屋，面积67.16平米，在处置变现后所获价款，原告达州农商行享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月24日，原告与被告吕晓清签订了合同编号为（6897022016000050）号《个人借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款19万元，期限为36个月，即从2016年3月24日至2019年3月23日，利率为7.3624‰，按月结息，逾期利率上浮50%。同日与被告吕晓清签订了合同编号为（689720160000057）号《抵押合同》，抵押物位于达川区（锦州国际华都二区）房屋，面积67.16平米［产权证号：达川区房权证达字第××;国土证号：达国用（2009）第××号］，并办理了登记手续；被告吕晓清使用贷款后，未按合同约定偿还贷款本息，下欠原告贷款本金19万元及其利息28652.66元，合计：218652.66元，经原告多次催收，被告借款人及担保人都不按合同履行还本还息义务。为确保原告的合法债权能够依法实现，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，恳请判准原告的诉讼请求。 被告吕晓清未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月26日，被告吕晓清向原告达州农商行提出了《借款申请书》，申请借款金额壹拾玖万元整，期限36个月。2016年3月24日，被告吕晓清（借款人，甲方）与原告达州农商行（贷款人，乙方）签订了《个人借款合同》（合同编号：6897022016000050），主要约定：1.乙方向甲方提供的非循环借款额度为人民币（金额大写）壹拾玖万元整；2.借款人应将借款用于餐厅装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3.借款额度支用有效期间自2016年3月24日至2019年3月23日。单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；4.贷款利率为月利率，固定利率为7.3624‰，在借款期限内，该利率保持不变；5.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；6.实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息。甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账；7.用款时间为2016年3月24日，用款金额为19万元；8.乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。采用按季结息、计划还本方法；9.借款担保方式为抵押；10.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用则违约，出现违约情形时，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告（抵押人、甲方）与达州农商行（抵押权人、乙方）签订了《抵押合同》（合同编号：689720160000057），约定以位于达川区（锦州国际华都二区）住房（权属证书编号：达川区房权证达字第××号，面积67.16㎡）作为上述借款的抵押物；担保范围为主合同项下本金人民币壹拾玖万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。《抵押合同》签订后，被告与达州农商行就上述抵押财产办理了抵押登记，达州农商行取得了他项权证书（编号：达川区房他证达字第××号）。 上述合同签订后，原告达州农商行向被告吕晓清发放了贷款19万元。借款到期后，被告与达州农商行于2019年3月20日签订了《借款展期协议》，主要约定：1.展期金额为人民币壹拾玖万元，展期18个月，展期后，借款到期日为2020年9月10日；2.展期利率为年利率，固定利率为8.83488%，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3.担保。有关权利义务仍按689720160000057号《抵押合同》的约定执行。同时，被告出具《房屋产权抵押贷款承诺书》，自愿将坐落在达川区（锦州国际华都二区）房屋（产权证号为：达川区房权证达字第××号）作为借款人吕晓清在达州农商行申请19万元贷款的延期抵押品。2019年12月21日起，被告吕晓清开始拖欠利息。截至2021年3月3日，被告吕晓清下欠达州农商行借款本金19万元及利息28652.66元。 另查明，2018年9月26日，达州农商行出具达农商行办发[2018]277号文件，该文件载明“达州农村商业银行股份有限公司办公室关于明确乡镇网点贷款办理相关事项的通知”第一条第（二）款第3项规定“斌郎乡辖内信贷业务由经开区支行营业部受理，斌郎分理处所有贷款整体移交经开区支行营业部管理……”。 本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告达州农商行按照约定向被告吕晓清发放了借款19万元，被告吕晓清应当按照合同约定还本付息。现被告吕晓清逾期未偿还本息，故原告达州农商行要求被告吕晓清偿还借款本金19万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告与达州农商行签订了《抵押合同》，自愿以位于达川区（锦州国际华都二区）房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，达州农商行的抵押权成立。故，针对被告吕晓清的借款19万元及其利息，农商行主张其对被告提供的抵押物在处置变现后所获价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告吕晓清经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关诉讼权利。 综上，原告达州农商行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕晓清于本判决生效之日起10日内偿还原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行借款本金19万元及截至2021年3月3日的利息28652.66元，合计218652.66元。并从2021年3月4日起，以下欠借款本金为基数，按合同约定的利率和逾期利率等算至本息还清之日止； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司经开区支行在本判决第一项确定的债权范围内对被告吕晓清提供的位于达川区（锦州国际华都二区）房屋（房产证编号：达川区房权证达字第××，面积67.16㎡）在处置变现后所获得的价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2290元，由被告吕晓清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 何 琼 二〇二一年四月二十日 书记员 陈虹学