江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初1695号原告（案外人）：倪建伟，男，1984年4月1日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：朱燕东、秦艺，江苏捍华律师事务所律师。被告（申请执行人）：褚东亚，男，1969年11月24日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：陆群舜，涟水县经济开发新区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王慧，女，1969年5月20日出生，汉族，居民，住涟水县,系褚东亚妻子。第三人（被执行人）：倪玉林，男，1965年3月19日出生，汉族，居民，住涟水县。原告倪建伟诉被告褚东亚、第三人倪玉林执行异议之诉一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告倪建伟及其委托诉讼代理人朱燕东、秦艺、被告褚东亚的委托诉讼代理人陆群舜、王慧到庭参加诉讼，第三人倪玉林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，褚东亚诉倪玉林、冯美兰、倪建伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日作出（2019）苏0826民初7028号民事判决：一、倪玉林于本判决生效后十日内给付褚东亚借款466000元，并从2018年2月15日起以466000元为基数按年利率6%支付褚东亚资金占用期间的利息至借款还清时止。二、驳回褚东亚的其他诉讼请求。案件受理费12000元，由倪玉林负担9000元，褚东亚负担3000元。该判决发生法律效力后，根据褚东亚的申请，本院于2020年9月14日立案执行，案号为(2020)苏0826执2723号。在该案执行过程中，本院于2020年12月2日作出（2020）苏0826执2723-2号执行裁定：查封被执行人倪玉林名下位于涟水县涟城街道军民家具城三排1楼306室、位于涟水县张码中心村13号楼304室不动产。查封期限为三年，自2020年12月2日至2023年12月1日。同日，本院就上述查封事项作出公告。2020年12月9日，本院在涟水县向被执行人倪玉林的妻子冯美兰送达上述裁定书。案外人倪建伟提出异议后，本院于2021年2月19日作出(2021)苏0826执异24号执行裁定书，驳回倪建伟的异议请求。原告倪建伟向本院提出诉讼请求：排除对涟水县房屋的执行。事实与理由：被告褚东亚因与第三人倪玉林民间借贷纠纷一案，经贵院（2019)苏0826民初7028号民事判决结案。后该案转入执行阶段，贵院于2020年12月2日作出（2020)苏0826执2723-2号执行裁定，查封原告所有的位于涟水县房屋，查封期限为三年，自2020年12月2日至2023年12月1日。对此，原告依法提起执行异议，2021年2月19日，贵院以（2021)苏0826执异24号执行裁定书驳回原告异议请求。现原告依法提起诉讼，要求中止对查封房屋的相关执行行为。理由如下：首先，2006年第三人就将涉案房屋赠与给原告，因涉案房屋为小产权房，变更房屋水电户头只能通过房屋买卖的形式，故原告与第三人在形式上又于2006年6月29日就涉案房屋签订了售房协议，该房屋自2006年年底交付给原告以后一直由原告占有使用至今，2017年左右原告办理了水电户头变更，有水电缴纳历史数据可以查明。故第三人交付房屋的行为形为买卖实为赠与。因赠与协议为实践性合同，原告自2006年房屋交付以后便一直占有至今，即双方己履行该赠与协议。根据《民法典》第六百五十八条、六百六十三条等相关规定，该赠与协议合法有效。其次，由于军民中心村开发的系小产权房，至今未能办理房屋产权证书，但并不能因此改变双方赠与协议的有效性及原告对涉案房屋所享有的占有使用权，小产权房是特定历史环境下遗留的产物，未能办理产权非原告过错，不能让原告为此而“买单”。第三，第三人倪玉林处分涉案房屋时，其与被告尚不存在债务纠纷，因此不存在恶意串通逃避执行的行为，如贵院查封处置涉案房屋，势必造成原告及其家人无家可归。根据物权法关于占有的规定，可见我国对占有保护之重视，目前司法实践对此类小产权房案件尚无明确的法律规定，但基于诚信和公平原则，应对原告的房屋权益作出保护。综上，原告认为，如果贵院查封涉案房屋，势必侵犯了原告的合法权益，请求解除对涉案房屋的查封，故具状贵院，请求依法判如诉请。被告褚东亚辩称：1.原告在（2021）苏0826执异24号裁定书中自认就该房屋与第三人是买卖关系，而本案执行异议之诉中，其又陈述是赠与关系，辩解的是变更水电户头只能通过房屋买卖的形式理由不能成立。2.2006年6月29日原告与第三人签订售房协议不真实，是虚假的。原告没有证据证明双方正式签订协议，该协议没有任何集体组织盖章确认，也没有证据证明房屋已交付。更没有证据证明一直由原告使用至今。3.被告与第三人之间债务形成于2014年，在2017年9月份之前，水电缴费户名均为第三人，至今第三人也一直住在涉案房屋中，第三人进行了水电过户，是为了规避法院执行，原告没有证据证明其为涉案房屋的权利人。4.原告引用的民法典及物权法的占有不适用本案，小产权房应适用土地管理法等规定，根据原告及第三人的身份，买卖合同应该属于无效合同。本院查明，倪玉林与倪建伟系父子关系。2006年6月29日，第三人倪玉林（甲方）与原告倪建伟（乙方）签订《售房协议》，约定：甲方将军民中心村二期工程三排一栋三层306室住宅出售给乙方，价格为12.8万元。乙方在签订协议时已交房屋定金5万元，余款在交房前一次性交清。庭审中，原告倪建伟陈述，第三人在2006年将涉案房屋赠与原告，原告从2006年生活至今，原告与第三人签订上述售房协议，是由于小产权房无法办证，需要以此协议来更改水电户头，上述售房协议形为买卖实为赠与。原告提供的江苏涟水县供电公司电费缴费卡、涟水县涟缘水务有限公司用户缴费卡显示，案涉军民家具城3排1号楼306室，现登记户名均为倪建伟。被告提供的涟水县涟缘水务有限公司用户历史数据查询报表显示，案涉军民家具城3排1#楼306室房屋水费自2016年1月至2017年7月期间的缴费户名为第三人倪玉林，2017年9月之后的缴费户名为原告倪建伟。另查明，本院（2019）苏0826民初7028号民事判决认定如下事实：2014年期间，倪玉林在新疆从事工程建设，因洽谈一个工程项目，需要缴纳保证金，倪玉林资金短缺，即与褚东亚协商款项事宜。2014年9月10日，褚东亚即在倪玉林在场的情况下，按照其指令将500000元通过中国农业银行转账给浙江的刘维来。因倪玉林迟迟没有归还褚东亚的500000元，褚东亚数次索要。2017年2月15日，倪玉林出具借条，内容为：“借条今借到褚东亚人民币现金捌拾叁万元，以前所有借条作废。（￥830000元）还款期限暂定壹年中途还一部份据倪玉林（手印）身份证：2017年2月15日担保人：倪建伟（手印）”。倪玉林出具条据后，并没有归还褚东亚款项。褚东亚遂起诉至本院，本院2019年10月11日立案受理，因褚东亚未举证证明其自主债务履行期届满之日起六个月内要求过保证人倪建伟承担保证责任，故本院未支持其要求倪建伟承担保证责任的请求。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《售房协议》、水、电费缴费卡、被告提供的历史数据查询报表、（2021）苏0826执异24号执行裁定书、本院依职权调取的(2020)苏0826执2723号执行案件卷宗材料等证据证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据上述规定，原告倪建伟请求排除对涉案房屋的执行，应当对其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担相应举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，诉争房屋系小产权房，目前无法进行产权登记。案外人倪建伟请求排除执行主要理由为第三人在2006年将涉案房屋赠与其，其对涉案房屋享有占有使用权，案外人并提供《售房协议》、物业管理费收据和水、电费缴费卡予以证明，但该《售房协议》中仅有倪玉林及倪建伟的签名，无任何集体组织盖章确认，且《售房协议》中并无房屋赠与的意思表示。案外人虽然解释《售房协议》形为买卖实为赠与，系因需要以此协议来更改水电户头，但《售房协议》显示的签订时间为2006年6月29日，案外人于2017年9月才将水费缴费户名变更到其名下，且该解释与案外人在本院执行异议程序中的主张存在矛盾，本院难以采信，故对案外人主张的房屋赠与事实，本院不予确认。另外，案外人倪建伟提供的收款收据虽然加盖了军民居委会二区管理办公室收费专用章，但并无具体房号，不能证明系缴纳涉案房屋的相关费用，即使涉案房屋的卫生管理费用或水、电费用确系案外人缴纳，因案外人母亲在涉案房屋中居住，案外人代为支付相应费用亦符合常理，并不能证明案外人对涉案房屋享有权益。综上，案外人倪建伟提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对案外人主张排除执行的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告倪建伟的诉讼请求。案件受理费2860元，由原告倪建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××56）审 判 长  姜怀友人民陪审员  左中华人民陪审员  薛六仁二〇二一年四月六日法官 助理  周慧文书 记 员  罗 蒙附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。