河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0482民初2392号原告：河南汝州农村商业银行股份有限公司，住所地：汝州市广育路3号，统一社会信用代码:9141048208083686X5。法定代表人：贾红伟，男，汉族，1969年10月20日生，住××××，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕林飞，北京市（京师）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张高磊，北京市（京师）律师事务所实习律师。被告：路秀艳，女，汉族，1963年5月1日生，住××××。原告河南汝州农村商业银行股份有限公司与被告路秀艳抵押权纠纷一案，原告于2021年4月1日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汝州农商行的委托诉讼代理人毕林飞、张高磊到庭参加了诉讼，被告路秀艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南汝州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告对被告路秀艳设定抵押的的位于平顶山市卫东区建设路东段天使集团家属院18号楼4单元2层西户房屋的拍卖、变卖价款优先受偿（房屋暂估价为33万元）。2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月28日，王宏真（借款人）与河南汝州农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币捌拾万元整，借款用途为购房，借款期限12个月，自2017年6月28日起至2018年6月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率为月利率8.88‰，按月结息，结息日为每月的20日，贷款最后到期时利随本清，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。王艳红、周永军、李幸和对主合同项下的债务本金及利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用提供连带责任保证。为确保上述借款合同的切实履行，被告路秀艳与河南汝州农村商业银行股份有限公司签订抵押合同一份，抵押合同约定：被告路秀艳以自己所有的位于平顶山市卫东区建设路东段天使集团家属院18号楼4单元2层西户的房屋作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金及利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，合同记载的抵押人地址为约定送达地址，该抵押办理了抵押登记。借款以及抵押合同签订后，原告于2017年7月3日向王宏真发放贷款80万元，借款起止日期：自2017年7月3日至2018年6月28日，月利率8.88‰。贷款发放后，被告王宏真偿还利息88264.73元，贷款本金未偿还。贷款到期后，原告向人民法院提起诉讼，要求借款人和保证人及抵押人分别承担还款责任和担保责任。贵院经过审理做出了（2019）豫0482民初5599号生效判决书。因原告对被告路秀艳的诉讼请求不当，法院未支持原告要求被告路秀艳承担保证责任的请求。案件进入执行后，截止本案起诉之日王宏真及其保证人王艳红、周永军、李幸和仅支付30440元，剩余贷款本金及利息均未履行。综上，原、被告之间形成抵押担保合同关系。现因借款人王宏真及其连带责任保证人王艳红、周永军、李幸和未履行（2019）豫0482民初5599号生效判决书确定的给付义务，故此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律和司法解释之规定，以及贷款和抵押合同中约定的相关条款诉至法院，请求贵院尽快查明事实并依法判如所诉。被告路秀艳未作答辩。经审理查明，2017年6月28日，王宏真（借款人）与河南汝州农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币捌拾万元整，借款用途为购房，借款期限12个月，自2017年6月28日起至2018年6月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率为月利率8.88‰，按月结息，结息日为每月的20日，贷款最后到期时利随本清，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。王艳红、周永军、李幸和对主合同项下的债务本金及利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用提供连带责任保证。被告路秀艳与河南汝州农村商业银行股份有限公司签订抵押合同一份，抵押合同约定：被告路秀艳以自己所有的位于平顶山市卫东区建设路东段天使集团家属院18号楼4单元2层西户的房屋作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金及利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，合同记载的抵押人地址为约定送达地址。该抵押合同与2017年6月29日在平顶山市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明的证号为豫（2017）平顶山市不动产证明第0015520号，该证明显示权利人为河南汝州农村商业银行股份有限公司，义务人为路秀艳，不动产权证书号为0401004428，抵押方式为一般抵押，不动产评估价值80万元，被担保主债权数额为33万元，债务履行期限为2017年6月28日起2018年6月28日止。借款以及抵押合同签订后，原告于2017年7月3日向王宏真发放贷款80万元，借款起止日期：自2017年7月3日至2018年6月28日，月利率8.88‰。贷款发放后，被告王宏真偿还利息88264.73元，贷款本金未偿还。贷款到期后，原告向人民法院提起诉讼，要求借款人和保证人及抵押人分别承担还款责任和担保责任。本院经过审理后认为原告提供的证据并不能证明路秀艳为该笔借款提供连带清偿保证，做出了（2019）豫0482民初5599号民事判决书驳回原告要求被告路秀艳承担保证责任的请求。案件进入执行后，截止本案起诉之日王宏真及其保证人王艳红、周永军、李幸和仅支付30440元，剩余贷款本金及利息均未履行。本院认为，本案所涉合同发生在民法典施行之前，应适用合同成立和登记时的法律规定。原被告的抵押合同从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。法律规定债务人有权处分的建筑物等财产可以抵押，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。原被告的抵押合同系双方真实意思表示，不违背法律法规，为有效合同，且双方于2017年6月29日在平顶山市国土资源局做了抵押登记，抵押合同自该日起生效；双方约定抵押担保的范围，但豫（2017）平顶山市不动产证明第0015520号不动产登记证明显示被担保主债权数额为33万元，故抵押担保的范围为33万元，原告在该范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：原告河南汝州农村商业银行股份有限公司对被告路秀艳位于平顶山市卫东区建设路东段天使集团家属院18号楼4单元2层西户房产的拍卖价款享有优先受偿权，限额33万元。案件受理费3125元，由被告路秀艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张红克二〇二一年四月二十九日法官助理李亚菲书记员王雪玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。