江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终2569号上诉人（原审被告）：苏州金恒投资管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区唯亭金陵西路738号1幢109室。法定代表人：张勇军。被上诉人（原审原告）：王记山。上诉人苏州金恒投资管理有限公司（以下简称金恒公司）因与被上诉人王记山租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院(2020)苏0506民初4368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。金恒公司上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由王记山承担。事实和理由：1.一审法院认定王记山起诉未超过诉讼时效属于适用法律错误。王记山提起诉讼已超过三年，其在另案中主张退还租金仅仅是抗辩手段，不产生催告或主张权利的效果。本案不存在诉讼时效中断的情形。2.本案依据（2019）苏0506民初7218号的错误判决为依据进行裁判亦是错误的。根据金恒公司在该案中提供的照片，王记山仍占有使用租赁房屋。金恒公司与王记山之间的租赁合同合法有效，合同从未解除。即使法院认定租赁合同无效也应当判决王记山按照合同标准支付占有使用费，并责令返还房屋，恢复原状。请求二审依法支持上诉请求。王记山二审辩称：不认可金恒公司的上诉意见，本案未过诉讼时效，（2019）苏0506民初7218号案件经金恒公司上诉后二审法院维持原判，判决结果并无错误。王记山向一审法院提出诉讼请求：1、金恒公司向王记山返还20000元；2、金恒公司支付王记山以上述金额为基数自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息；3、诉讼费由金恒公司承担。一审法院认定事实如下：案外人袁江山向金恒公司出具收条一份，其内容载明：“今收到王总现金20000元”“永天辰员工袁江山”“2017年2月29日”。2017年3月2日，双方当事人签订房屋租赁合同一份，双方约定，金恒公司出租场地位于苏州市吴中区越溪××东侧房屋三间，具体位置位于整个厂区的东大门东侧靠西环高架。租赁期限自2017年3月2日至2022年4月2日止共计5年。租金为每间每年17000元，共计三间，全年租金共计50000元。房屋租金每全年付一次，下一批租金提前一个月支付。王记山承诺租赁房屋后自行开设大门供车辆进出，如受政府部门阻挠，一切后果由王记山自行承担与金恒公司无关。如王记山大门无法开启，金恒公司需提供修车进出车辆所需道路。签约时，支付保证金20000元。双方还就场地使用要求和维修责任、违约责任等进行了约定，其中第七条第2款约定，如王记山拖欠租金逾期一个月，金恒公司有权单方解除合同，王记山支付与半年租金等额的违约金。2019年8月6日，金恒公司起诉王记山至一审法院，要求解除双方之间的房屋租赁合同，要求王记山返还房屋并支付租金。该案审理中，金恒公司认可其员工收取王记山20000元租金的事实，王记山表示其将另行起诉，要求金恒公司退还。另，双方就金恒公司租赁标的物的具体坐落发生分歧，金恒公司认为租赁标的物系远大公司的门卫室2间及1间集装箱改造房；而王记山认为标的物系在院内空地违法搭建的靠西环高架东侧三间房屋，该房屋已被拆除。一审法院经审理认为，双方合同约定的租赁物非金恒公司所称的远大公司门卫处的门卫室及集装箱改造房；双方签订合同所涉标的物无相应审批手续，该合同应属无效。金恒公司无证据证明其已实际交付租赁物，且一审法院实际调查核实门卫处房屋亦非王记山在占有使用，故金恒公司要求王记山返还房屋、恢复原状，并支付租金及违约金，均无事实依据，于法无据，不予支持。金恒公司对该判决不服，提起上诉，苏州市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）苏05民终2057号民事判决，驳回上诉，维持原判。以上事实，由王记山提供收条、（2019）苏0506民初7218号民事判决书、（2020）苏05民终2057号民事判决书以及庭审笔录予以佐证。一审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。金恒公司于2017年收取王记山支付的租金20000元，王记山在（2019）苏0506民初7218号一案审理中向金恒公司表示要另案主张退还租金，构成诉讼时效中断，王记山于2020年6月23日提起诉讼，未超过诉讼时效。经前述案件审理，双方当事人签订的房屋租赁合同无效，且金恒公司未交付租赁物给王记山，王记山要求金恒公司返还20000元租金，于法有据，一审法院予以支持。前述案件已确认合同无效，金恒公司应返还租金，金恒公司未返还，王记山要求金恒公司支付以20000元为基数自2020年6月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，一审法院判决如下：苏州金恒投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还王记山人民币20000元及以20000元为基数自2020年6月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。案件受理费减半收取150元、财产保全费220元，合计人民币370元，由苏州金恒投资管理有限公司负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为,根据（2019）苏0506民初7218号民事判决认定，金恒公司与王记山签订的租赁合同因所涉租赁物无相应审批手续应属无效，金恒公司亦无证据证明其已向王记山交付合同约定的租赁物。金恒公司对该案判决不服提起上诉，后经苏州市中级人民法院审理作出维持原判的生效判决。一审法院依据双方当事人的举证情况以及前案裁判依据认定金恒公司与王记山所签订案涉房屋租赁合同无效并无不当，本院予以确认。金恒公司收取王记山的20000元应予返还。本案中，王记山于2017年向金恒公司交纳20000元，其在（2019）苏0506民初7218号案件审理过程中表示其将另案主张要求金恒公司退还租金，故诉讼时效从该日起重新计算，一审法院认定构成诉讼时效的中断正确。金恒公司主张王记山在本案中的起诉已过诉讼时效不能成立，本院不予支持。综上所述，金恒公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由金恒公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄学辉二〇二一年四月二十七日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。