河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3251号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：金京，该支行员工。委托诉讼代理人：赵伟航，河南昌浩律师事务所律师。被告：蒯鑫鑫，女，1984年2月8日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：王鑫，男，1985年9月30日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：郑州君利置业有限公司，住所地新郑市孟庄镇新孟公路东侧（孟庄镇政府院内）。法定代表人：刘志成，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜成功，海南阅盛泉律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行诉被告蒯鑫鑫、王鑫、郑州君利置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵伟航到庭参加诉讼。被告蒯鑫鑫、王鑫、郑州君利置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蒯鑫鑫、王鑫偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款本金562786.59元，利息8092.63元（暂计至2021年3月10日，自2021年3月11日起利息按照合同约定计算至实际付款之日止）。2.判令将被告蒯鑫鑫名下位于河南省郑州市新郑市的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对抵押房产变现所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。3.判令被告郑州君利置业有限公司对被告蒯鑫鑫、王鑫在第一项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任。4.本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2017年11月1日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告蒯鑫鑫、王鑫向原告贷款587000元用于购买房产，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法。被告蒯鑫鑫提供位于河南省郑州市新郑市房产为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保。被告郑州君利置业有限公司提供阶段性连带责任保证。若被告发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息等行为即构成违约，原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用由被告承担。2018年6月25日，原被告办理预告登记，不动产登记证明号为豫（2018）新郑市不动产证明第xxxx号。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。但被告蒯鑫鑫、王鑫未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。故原告向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告蒯鑫鑫、王鑫、郑州君利置业有限公司未答辩。但庭后，被告蒯鑫鑫及郑州君利置业有限公司的委托诉讼代理人杜成功到庭并接受询问，被告蒯鑫鑫表示对原告的起诉无异议。被告郑州君利置业有限公司辩称：如法院判决我公司承担连带责任，请法院在判决书中明确我公司向借款人追偿。但是对于原告主张的优先受偿权我方认为不应予支持，涉案房屋的抵押权预告登记属于将来发生抵押权变动的请求权，并不具有物权效力。原告为证明其诉讼请求向本院提交证据材料，被告蒯鑫鑫、王鑫、郑州君利置业有限公司未按时到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院结合原告提供的证据，认定如下事实：2017年11月1日，原告（贷款人）、被告蒯鑫鑫、王鑫（借款人）、被告郑州君利置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A［住］字［工］行［陇海路］支行［2017］年［xxxx］号），合同主要约定：原告同意向被告蒯鑫鑫、王鑫发放贷款587000元，用于购买位于新郑市孟庄镇的房屋；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人按照按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的或者借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告郑州君利置业有限公司为借款的保证人，对前述合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，直至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，担保人同意放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告蒯鑫鑫以其购买的位于河南省郑州市新郑市孟庄镇的房屋为原告提供抵押担保。该合同尾部，贷款人处原告加盖了个人信贷业务合同专用章，借款人处有蒯鑫鑫的签名，共同借款人处有王鑫的签名，保证人处有郑州君利置业有限公司的印章。合同签订后，原告依约向被告发放贷款587000元，原告和蒯鑫鑫就上述抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明号为豫（2018）新郑市不动产证明第xxxxxx号。根据原告提交的银行明细，能够证明截至2021年3月10日，被告蒯鑫鑫、王鑫尚欠贷款本金562786.59元、利息8092.63元。本院认为：原告和三被告签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已经按照合同约定向被告蒯鑫鑫、王鑫履行了向其提供借款587000元的义务，被告蒯鑫鑫、王鑫亦应当按约定的期限偿还借款本息，但在合同履行过程中，被告蒯鑫鑫、王鑫未按时足额偿还借款本息，且逾期累计超过6次，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告蒯鑫鑫、王鑫立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。截至2021年3月10日，被告蒯鑫鑫、王鑫尚欠原告贷款本金562786.59元、利息8092.63元，被告蒯鑫鑫、王鑫应当偿还上述款项，并应按照合同约定向原告支付2021年3月10日之后的利息（含罚息、复利）。关于原告第二项诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，被告蒯鑫鑫以其名下位于河南省郑州市新郑市孟庄镇房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示案涉房屋已经登记在被告郑州君利置业有限公司名下，首次登记已经完成。且不存在预告登记失效情形，故应当认定抵押权自预告登记之日起设立，原告对该房屋享有抵押权，原告主张对该房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。对被告郑州君利置业有限公司庭后提交的答辩意见不予采纳。关于原告第三项诉讼请求，原告主张被告郑州君利置业有限公承担连带保证责任，符合双方约定，本院予以支持。该公司承担保证责任后，有权向被告蒯鑫鑫、王鑫追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒯鑫鑫、王鑫自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金562786.59元、利息（含罚息、复利）8092.63元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付自2021年3月11日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）。二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对位于河南省郑州市新郑市的房屋享有抵押权，在被告蒯鑫鑫、王鑫不履行本判决第一项确定的给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。三、被告郑州君利置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告蒯鑫鑫、王鑫追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4755元（已减半收取）、保全费3375元，共计8130元，由被告蒯鑫鑫、王鑫、郑州君利置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二一年四月二十六日书记员  杨慧珠