广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初774号原告：珠海万山红物业管理有限公司，住所地珠海市×××××××××管理处，统一社会信用代码：×××××××××××。法定代表人：赵家会，总经理。被告：黄耀，男，1980年7月19日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××,住广东省珠海市××××××××××××××××××。原告珠海万山红物业管理有限公司与被告黄耀物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人赵家会、被告黄耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海万山红物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告缴纳物业管理费、车位费、滞纳金等各项费用2193元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告为××××小区8栋2单元102房业主，在原告管理期间，无正当理由不交纳物业管理费和车位费，拖欠2020年3月1日至2020年12月31日的车位费700元，滞纳金315元，物业管理费812元，滞纳金366元，原告多次催收无果，为了维护合法权益，故提起诉讼。原告珠海万山红物业管理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：备案证明、物业服务合同备案表、物业服务合同、催缴通知单、收款收据、业主欠费明细表、关于黄耀拿走交费收据未转账的说明、证明、收款收据、微信聊天记录、证人证言。被告黄耀辩称，我已经于2020年9月21日晚下班回到小区门口时，采用现金方式向原告的保安员李成权交纳物业服务费和车位费1198元，李成权收到钱后将盖有原告公章的收据给了我；我所在的××××小区与原告的物业服务合同于2019年12月31日到期，于2020年起××××小区与原告不存在任何合同关系，小区业主委员会已经通过招投标与新的物业服务企业签订的新的物业服务合同，该合同已经于2020年10月1日生效并备案，2020年10月前所有费用我已交清给原告，应驳回原告的诉讼请求。被告黄耀对其辩称向本院提交证据：收款收据二份、物业服务合同、业主大会选举和表决结果公示、物业服务合同到期不续签通知书、物业服务合同（嘉裕物业）、业主、主业大会物业服务合同备案申请表、中标结果备案表、微信聊天记录、撤场通知。原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的催缴通知单、业主欠费明细表、关于黄耀拿走交费收据未转账的说明、证明系原告单方制作，本院不予采纳。原告提交的其他证据和被告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，珠海市斗门区××××小区业主委员会作为甲方与作为乙方的原告签订物业服务合同，约定由原告为该小区提供物业服务，物业服务管理费为0.78元每平方米，车位费为小型车辆每月70元，业主逾期交纳物业服务费和车位费，从逾期之日起每天按应交费用的日千分之三交纳滞纳金；合同期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。2019年12月30日，珠海市斗门区××××小区业主委员会发布业主大会选举和表决结果公示，表决结果为解聘原告。2019年12月31日，珠海市斗门区××××小区业主委员会向原告发出物业服务合同到期不续签通知书，告知原告物业服务合同到期后不再续聘原告为小区物业服务企业。2020年8月10日，珠海市斗门区××××小区业主委员会与珠海嘉裕物业管理有限公司签订物业服务合同，约定由珠海嘉裕物业管理有限公司为××××小区提供物业服务，2020年11月9日，珠海市斗门区住房保障和物业管理中心对该合同出具同意备案的意见。2020年9月21日，原告的法定代表人赵家会与被告通过微信进行联系，赵家会确认被告已经交纳1-2月份的物业费用，被告要求赵家会计算至9月底然后转给他。当日，原告开具收款收据，收据载明：客户名称×-×-×××，收款人赵家会，项目为3-9物业费单价81.2元，金额为568元，项目为3-9粤C×××××，单价70元，金额为630元。原被告双方均陈述该收据由原告的保安李成权交给了被告。2020年12月4日，珠海市斗门区××××小区业主委员会向原告发出撤场通知，要求原告于2020年12月19日退出物业管理区域。被告确认广东省珠海市斗门区×××××××××××××××××××××为其所有，建筑面积为104平方米。本院认为，原告与珠海市斗门区××××小区业主委员会签订的物业服务合同已经于2019年12月31日期满，珠海市斗门区××××小区业主委员会已经向原告发出到期不续签通知书，但是原告并未撤出案涉小区，而是继续为案涉小区提供物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条之规定，应向原告支付原告服务期间的物业服务费和车位费。关于被告是否已经支付2020年3月至9月的物业服务费和车位费的问题。被告抗辩其已经于2020年9月21日通过现金支付的方式向原告的保安李成权支付物业服务费和车位费并收到原告开具的收款收据，而原告否认收到物业服务费和车位费，对此本院评析认为，首先，原告的保安李成权并非原告的财务人员，只是负责门卫保安工作，从常理来看其并没有收取物业服务费的职责；其次，被告在与原告法定代表人赵家会的微信聊天记录中表示将物业服务费和车位费转给赵家会，赵家会也已经将收款收据开具并通过微信发给了被告，在我国当前社会生活中，相较于现金支付方式，微信、支付宝等第三方支付方式因简单、快捷、便利而逐渐普及，被告既然在微信中同意将款项转给赵家会，其应该已经预见到自己的第三方支付账户中的款项已经足够支付物业服务费和车位费，而被告并未通过微信、支付宝等第三方支付方式将物业服务费和车位费转给赵家会，被告抗辩已经通过现金方式向原告支付物业服务费和车位费没有依据，本院不予采纳，被告应向原告支付2020年3月至9月底的物业服务费568元和车位费490元。关于原告要求被告支付2020年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费的问题。珠海市斗门区××××小区业主委员会已经选聘新的物业服务企业，并通知原告于2020年12月19日退出物业管理区域，故原告主张2020年12月19日之后的物业服务费没有依据，本院不予支持。2020年10月1日至2020年12月18日期间，原告为被告的房屋提供物业服务，被告应参照原告与珠海市斗门区××××小区业主委员会的约定向原告支付此期间的物业服务费和车位管理费。经本院核算，被告应支付此期间的物业服务费为209.5元（81.2元×2.58月）和车位费为180.6元（70元×2.58月），故被告应向原告支付2020年3月1日至2020年12月18日期间的物业服务费为777.5元、车位费670.6元，原告主张超过本院核算部分本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。原告依据其与珠海市斗门区××××小区业主委员会签订的物业服务合同的约定要求被告支付滞纳金，该滞纳金的约定实为违约金的约定，该物业服务合同期限已经届满，珠海市斗门区××××小区业主委员会也通知原告不再续签合同，该合同的约定对被告不再具有法律约束力，原告依据该物业服务合同的约定要求被告支付违约金没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十九条、第九百五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄耀于本判决生效之日起十五日内向原告珠海万山红物业管理有限公司支付物业服务费为777.5元、车位费670.6元；二、驳回原告珠海万山红物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告珠海万山红物业管理有限公司已预交），由原告珠海万山红物业管理有限公司负担9元，被告黄耀负担16元。本判决为终审判决。审判员  曹晓南二〇二一年四月十五日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。