辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初4486号原告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨思文，辽宁正时律师事务所律师。被告：杨玉芝，女，1951年5月7日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市文圣区。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司与被告杨玉芝追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的委托诉讼代理人杨思文、被告杨玉芝均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告在继承范围内偿还原告垫付款327894.39元，违约金23092.03元，共计人民币350986.42元（以上款项暂算至2020年7月31日，2020年8月1日起按照《个人购房贷款担保申请表》约定计算至欠款还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、请求人民法院判令原告对被告继承的，已抵押的位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告承担全部诉讼费用及原告为实现债权所产生的其他费用。事实与理由：2014年9月，原告与冯国华、沈阳住房公积金管理中心（以下简称“公积金”）及中国建设银行股份有限公司沈阳滨河支行（以下简称“建行”）共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定借款金额为34万元、借款期限从2014年9月5日至2038年9月4日，借款用于冯国华购买位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的商品房。同时约定原告就此笔贷款为被告提供担保，承担连带保证责任。并将上述房产抵押给了公积金。上述合同签订后，公积金按《借款合同》的约定，委托建行向冯国华发放了购房贷款。冯国华本应按照合同约定按期还款，另，经了解得知，冯国华2018年3月3日因病去世，未婚，父亲死亡，其母亲杨玉芝是其唯一继承人。公积金在多次向其继承人即被告杨玉芝催要未果的情况下，要求原告按照《借款合同》约定承担保证责任。原告于2018年6月28日、2018年9月29日、2020年4月1日，多次为被告垫付逾期贷款，累计垫付人民币327894.39元，且已全部垫清。经多次催要，被告至今未履行还款义务。现根据《借款合同》第二十四条及《个人购房贷款担保申请表》的约定，要求被告偿还垫付款项，并依法享有抵押物权；同时要求被告按日支付垫付额的万分之五的违约金，并承担原告为实现债权所产生的一切费用。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告杨玉芝辩称同意继承儿子生前购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的房屋。也同意用该房屋清偿儿子冯国华所欠原告的款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了《住房公积金个人贷款借款合同》、《住房公积金个人贷款抵押合同》、《预告抵押登记证》、《查档单》、《债权及抵押物权转让确认书》、《个人购房贷款担保申请表》、《个人住房政策性贷款理赔还款通知书》三张，保险公司出具保单保函发票一张、《明细表》、死亡证明、户口本信息、独生子女证、无婚姻登记证明等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月，冯国华因购买位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的商品房向沈阳住房公积金管理中心申请个人住房贷款，并与原告、沈阳住房公积金管理中心（以下简称“公积金”）及中国建设银行股份有限公司沈阳滨河支行（以下简称“建行”）共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》（以下简称借款合同），贷款金额为人民币34万元、借款期限25年，同时约定原告就此笔贷款为冯国华提供担保，承担连带保证责任。同时冯国华并将购买的上述房产抵押给了公积金，并与公积金签订了《抵押合同》，并办理了《他项权证》。在原告为其代偿全部金额后，公积金按照《借款合同》约定，与原告签订了《债权及抵押物权转让确认书》，将债权及抵押物权全部转让与原告。原告为冯国华共计代偿了327894.39元贷款。另查，冯国华已去世，其唯一继承人为杨玉芝即本案被告，系冯国华母亲。被告杨玉芝同意继承儿子生前购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的房屋，也同意用该房屋清偿其儿子生前所欠的款项。本院认为，保证人追偿权是指保证人承担保证责任后向债务人追偿的权利。冯国华与原告及贷款银行及沈阳公积金签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，因冯国华未按借款合同的约定按期履行还款义务，原告作为保证人，代其履行了还款义务，按合同约定原告承担保证责任后有权依法向被告在其继承的遗产范围内追偿，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金（以代偿金额为基数，从垫付之日起至实际还款之日止，按日万分之五约定计算）的诉讼请求。对于违约金的计算应在法律允许的范围，尊重当事人的意思自治，冯国华与原告签订的《个人购房贷款担保申请表》的约定原告代偿之后，以代偿金额为准，按照日万分之五的约定支付违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的对位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的房屋享有优先受偿权，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，本案涉案房屋办理了抵押登记，并且按照《债权及抵押物权转让确认书》公积金将其享有的债权及项下的抵押物权全部转让与原告，原告有权对被告继承的冯国华名下的抵押房产行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，原告可以选择将该款项用于归还代偿款项、违约金、迟延履行金或实现债权、抵押权费用。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的由被告承担原告因实现债权申请诉前保全所产生的保险公司出具保单保函的保险费用1000元，因《个人购房贷款担保申请表》中约定，原告垫付款项后，实现债权的其他费用都由冯国华承担，该约定合法有效，尊重当事人的意思自治，故对原告的该项诉讼请求，法院予以支持。综上所述，依照《民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，判决如下：一、被告杨玉芝于本判决书生效之日起十五日内在继承起儿子冯国华遗产范围内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司代偿款327894.39元；二、被告杨玉芝于本判决书生效之日起十五日内在继承冯国华遗产范围内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司违约金（以5167.64元为基数，自2018年6月28日起至2018年9月28日；以10336.08元为基数，自2018年9月29日起至2020年3月31日；以327894.39元为基数，自2020年4月1日计算至欠款实际付清之日止，按《个人购房贷款担保申请表》中约定的日万分之五计算）；三、若被告杨玉芝逾期给付原告上述款项，则原告可依法对被告继承的冯国华名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积81.54平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告杨玉芝于本判决书生效之日起十五日内在继承范围内支付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司1000元保险费。五、驳回原告沈阳房地产置业融资担保集团的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6564元，减半收取3282元，保全费2275元，由被告杨玉芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  卑英超二〇二一年四月三十日书记员  赵 蕾