广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初876号原告：关惠英，女，1980年7月31日出生，汉族，住广东省开平市××××办事处新昌新安路38号201房，公民身份号码：440××××××××××××027。委托诉讼代理人：胡常青，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭春梅，广东潭江律师事务所律师。被告：陈立平，男，1964年10月26日出生，汉族，住广东省开平市三埠区祥龙所祥龙四区5号407房，公民身份号码：452××××××××××××015。原告关惠英与被告陈立平租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告关惠英委托诉讼代理人胡常青到庭参加诉讼，被告陈立平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告关惠英向本院提出诉讼请求：1、请判令立即解除原告与被告签订的《租赁厂房合同书》（合同编号：ZL20151120）；判令被告于前述《租赁厂房合同书》解除之日起十日内将租赁物（A厂房及厂房前空地、厂房西面空地、铁皮棚、接待厨房整幢楼房、西面宿舍、西面铁皮棚、气体房）完好返还给原告；（合同剩余价值：4301292元）；2、判令被告立即支付拖欠的租金人民币（下同）141054元及滞纳金42316.2元、水电费用27073元给原告；（合共210443.2元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：开平市×××桥金属制品有限公司（以下简称方圆路桥公司）与被告于2015年11月22日签订《租赁厂房合同书》（合同编号：ZL20151120）。该合同约定：方圆路桥公司将A厂房、厂房前空地、厂房西面空地、铁皮棚、西面宿舍、西面铁皮棚、接待厨房整幢楼房、气体房出租给被告。租赁期从2016年1月1日起至2023年9月31日止。2019年1月1日至2023年9月31日租金为每月47018元。每月10号前交付当月租金。逾期被告需另支付滞纳金，按当月租金每天1%计算。若被告拖欠租金15天的，方圆路桥公司有权限时解除合同，收回租赁物并追讨所欠的租金及水、电费和经济损失。乙方使用独立水、电表，按表显示度数准时向方圆路桥公司支付水、电费。《租赁厂房合同书》签订后，方圆路桥公司依据合同的约定将租赁物交付给被告，被告设立开平市亿德金属制品有限公司（以下简称亿德公司），由亿德公司使用租赁物进行生产经营。《租赁厂房合同书》履行期间，方圆路桥公司将租赁物转让给原告。方圆路桥公司、原告、被告于2018年1月1日签订《协议书》，该协议书明确约定《租赁厂房合同书》的出租方自2018年1月1日起由方圆路桥公司变更为原告，由原告与被告继续履行《租赁厂房合同书》。被告自2020年10月至今未依合同的约定向原告支付租金及费用。原告为此向被告催收，被告需口头答应支付，但至今分文未付。截至2020年12月14日，被告共拖欠原告租金141054元、费用42316.2元。被告拖欠原告的租金，已构成严重违约，被告应当依据合同的约定向原告支付滞纳金，原告考虑合同约定的滞纳金过高，自愿按欠缴租金141054元的30%收取滞纳金。原告决定依合同的约定解除《租赁厂房合同书》，被告应将租赁物完好返还给原告。原告为了维持自己的合法权益，现向贵院起诉。请贵院依据原告提出的诉讼请求进行裁决。被告陈立平认为，应将4万元押金抵扣租金，是原告要求被告离场，被告并没有违约，被告已经搬离厂房。原告关惠英围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈立平未到庭应视为放弃质证的权利。对原告关惠英提交的证据，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据原告关惠英的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月22日，开平市×××桥金属制品有限公司（以下简称“方圆公司”）与被告陈立平签订《租赁厂房合同书》，约定开平市×××桥金属制品有限公司将位于开平市翠山湖工业区×××××××××（A厂房）及前面侧面、空地、铁皮棚、接待厨房整幢楼房、西面宿舍、西面铁皮棚总面积合计6190.7㎡出租给被告陈立平使用，租赁期限自2016年1月1日至2023年9月31日止。签订合同时，被告向方圆公司交付按金40000元，按金在合同期满，被告陈立平结清所有费用时，作无息退还。双方约定2019年1月1日至2023年9月31日的租金每月为47018元，被告一直按时交租，自2020年11月开始被告拖欠租金。被告自2016年1月1日起于每月10号前交付当月租金给方圆公司，逾期被告陈立平需另支付滞纳金给开平市×××桥金属制品有限公司，按当月租金每天1%计算。若被告陈立平拖欠租金15天，方圆公司有权即时解除合同、收回租赁物并追讨所欠的租金以及水电费和经济损失。合同签订后，方圆路桥公司依据合同的约定将租赁物交付给被告陈丽平。2017年7月1日，方圆公司与原告关惠英签订《转让合同》，约定方圆公司将其位于开平市翠山湖工业区××××××、面积约为26028.72平方米的土地使用权、开平市翠山湖工业区××××××××的636.53平方米房屋（办公楼）、开平市翠山湖工业区××××××3座636.53平方米房屋（仓库）、开平市翠山湖工业区××××××××的882平方米厂房、开平市翠山湖工业区××××××××的1638平方米厂房、开平市翠山湖工业区××××××××的4536平方米厂房、开平市翠山湖工业区××××××××的4536平方米厂房、方圆公司名下所有设备、设施转让给原告。2017年12月9日，方圆公司与原告签订《转让合同声明》，确认已于2017年12月9日前全部完成方圆公司的土地使用权以及地上建筑物转让合同，不动产证已过户至原告。2018年1月1日，方圆公司、原告、被告签订《协议书》。约定厂房原出租方变更为原告、从2018年1月1日起租金缴纳，厂房管理等一切事宜由原告负责，除协议中明确所作修改的条款外，原厂房租赁合同ZL20151120的其他部分应完全继续有效。协议书签订后，被告自2020年10月至今未依合同的约定向原告支付租金及费用，经原告多次向被告催讨无果，遂成诉讼。另查明，被告陈立平在涉案租赁物上设立开平市亿德金属制品有限公司，法定代表人为被告陈立平。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案双方租赁合同关系事实发生在民法典施行前，故此本案应适用当时的法律、司法解释的规定。方圆公司与被告签订的《租赁厂房合同书》、方圆公司与原被告签订的《协议书》是当事人的真实意思表示、没有违反法律的禁止性规定、合法、有效，应受法律保护，双方应按法律规定和约定享有权利和履行义务。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第二百二十六条“承担应当按照约定的期限支付租金”之规定，本案方圆公司已按约定向被告交付涉案厂房，但被告逾期未按《租赁厂房合同书》、《协议书》约定向原告支付租金141054元、水电费27073元，并有对账单予以佐证，已构成违约，应当承担违约责任，原告关惠英请求被告陈立平支付租金141054元和水电费27073元于法有据，本院予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因被告拖欠租金已超15天，符合解除合同并收回租赁物的条件。因此，原告主张解除《租赁厂房合同书》和将租赁物（A厂房及厂房前空地、厂房西面空地、铁皮棚、接待厨房整幢楼房、西面宿舍、西面铁皮棚、气体房）返还给原告符合事实和法律规定，本院予以支持。再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案各方约定于每月10日前交付租金，逾期则以每月租金为基数，按日1%计算滞纳金，本案原告关惠英主张的滞纳金实质是违约金，原告主张按欠缴租金141054元的30%收取滞纳金，本院予以采纳。兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合，原告要求扣除押金的主张过分过于原告的实际损失。故此，被告陈立平应向原告支付租金101054元（141054元-40000元）、水电费27073元、违约金42316.20元。被告陈立平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告陈立平应于本判决生效之日起十日内支付租金101054元、水电费27073元、违约金42316.20元给原告关惠英。二、确认2015年11月22日签订《租赁厂房合同书》（合同编号：ZL20151120）依法解除。三、被告陈立平应于本判决生效之日起十日内返还位于开平市翠山湖工业区×××××××××（A厂房）及前面空地、铁皮棚、接待厨房整幢楼房、西面宿舍、西面铁皮棚、气体房等（即案涉租赁物）给原告关惠英。四、驳回原告关惠英的其他诉讼请求。。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4456.5元，减半收取2228.25元（此款原告关惠英已预交3928.01元），由被告陈立平负担2113.38元、原告负担114.87元。原告关惠英多预交的一审案件受理费3813.73元，由本院予以退回；被告陈立平应向本院补缴一审案件受理费2113.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余小红二〇二一年四月二十三日法官助理 梁锦宁书 记 员 梁小英