广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初782号原告：邝根洪，男，1953年5月25日出生，汉族,户籍地：广东省开平市×××××××××××，现住：广东省开平市×××××××××9×，公民身份号码：440××××××××××××814。被告：邝耀炯，男，1965年10月9日出生，汉族，住址：广东省开平市×××××××××巷2号，公民身份号码：440××××××××××××834。原告邝根洪与被告邝耀炯合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月23日和同年4月6日公开开庭进行了审理。原告邝根洪及被告邝耀炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邝根洪向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令立即撤销（2013）第07138号《开平市土地使用权转让合同书》；2、请求法院判令被告邝耀炯承担本案诉讼费。事实和理由：在2020年7月30日原告诉被告开平市自然资源局，第三人邝耀炯的（2020）粤0704行初500号一案的庭审过程中，被告出具一份（2013）第07138号的《开平市土地使用权转让合同书》作为证据。原告没有见过该合同，原告从来没有与被告协商合同条款，事实是该合同是被告欺骗原告在其他资料上签名，再复制签名在该合同。《开平市土地使用权转让合同书》的签名是被告伪造的，合同条款纯属虚构。主要理由是：1、合同第二条土地使用证号开府国用（2013）第07138号《开平市土地使用权转让合同书》还未签名生效，被告就知悉（2013）第07138号《开平市土地使用权转让合同书》涉案的土地使用证号。2、合同第二条涉案地块的具体位置详见附图，附图已经双方签章确认，但被告在庭审中提交的合同没有附图。3、转让土地剩余使用年限日期2039年9月9日，合同还未签名生效，被告却知道（2014）第00025号土地使用权证的终止日期。4、合同约定甲乙双方确认转让地价16.8万元，被告没有依据证明257.27平方米的地块只有16.8万元。5、合同一式四份，甲乙双方各执一份，二份送开平市土地行政主管部门留存，请求被告提交已送达合同给开平市土地行政主管部门留存的依据。6、被告应当明确《开平市土地使用权转让合同书》签订地点、现场人员等情况。7、被告应解释清楚对于2010年1月22日土地转让合同128元转让款构成以及涉案A地、B地形成情况。8、2010年1月22日土地转让合同的128万元只有6张付款凭证，6张付款凭证只有116万元都是在2014年1月2日前付款，被告在（23019）粤0783执异53号调解中陈述，2014年1月2日前已付清购地款，2017年9月1日付6万元，其余6万元没有付款日期也没有原告的签名，被告如何解释该情况。综上，请求法院撤销（2013）第07138号《开平市土地使用权转让合同书》。被告邝耀炯在答辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告之间的土地使用权转让纠纷已由法院判决确认，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据本院综合认定。本院经审理认定事实如下：2010年1月22日，原告邝根洪与被告邝耀炯签订《土地使用权转让合同》，约定由原告邝根洪将A地：位于开平市××××××××××（工业用地、土地面积:360㎡）的土地使用权以及B地：位于开平市××××××××××（土地面积:257.24㎡）的土地使用权，以上A地和B地合计617.24平方米，上述范围内的厂房等建筑物、附着物的所有权与土地使用权一并转让给被告。双方确认转让地价、地上建筑物、其它附着物价格合计总转让价格为人民币128万元。签订合同的同时，被告应向原告支付转让成交价款人民币100万元（已支付10万元，剩余90万元）其余款项人民币28万元在办理房地产权和土地使用证过户手续后支付。2013年11月21日，原告邝根洪与被告邝耀炯签订合同编号：（2013）第3148号《开平市土地使用权转让合同书》，约定由原告邝根洪将位于开平市××××××××××的土地使用权（土地使用证号：开府国用（2013）第07138号，土地面积:257.24㎡）转让给被告邝耀炯。庭审中，原告确认《土地使用权转让合同》是原被告双方签名，并认为《开平市土地使用权转让合同书》项下转让的土地使用权与《土地使用权转让合同》项下的土地使用权是同一地块B地，两份合同项下的土地使用证登记的地址、范围、面积一致。另查明，本院于2020年3月26日作出的（2020）粤0783执异53号执行裁定书中认定，原告邝根洪确认至今已收到《土地使用权转让合同》中的成交款128万元。2020年原告以开平市自然资源局未经其同意，将邝根洪拥有物权的开平市××××××××××土地使用权登记办理了开府国用（2014）第0***5号《国有土地使用权证书》给邝耀炯的行为违法已经损害了邝根洪对开平市×××××××××××屋的合法权益为由，向法院提起诉讼，请求法院判令：撤销开平市自然资源局作出的开府国用（32014）第00025号《国有土地使用权证书》。案经江门市江海区人民法院审理，江门市江海区人民法院于2020年8月12日作出（2020）粤0704行初500号行政判决书，认定事实如下：2010年1月22日，邝根洪（甲方）与邝耀炯（乙方）签订《土地使用权转让合同》，约定甲方转让广东省开平市××××××××××（土地面积：360㎡，土地用途：工业用地）、广东省开平市××××××××××（土地面积：257.24㎡，土地用途：厂房）土地使用权给乙方，甲乙双方确认转让低价、地上建筑物、其它附着物价格合计总转让价格为人民币128万元。2013年11月21日，邝根洪作为权利转让人，邝耀炯作为权利受让人，向原开平市国土资源局申请将坐落于开平市××××××××××的土地使用权由邝根洪转让给邝耀炯，并提交邝根洪和邝耀炯身份证复印件、《土地使用权转让合同》、开府国用（2013）第07138号《国有土地使用证》。邝根洪、邝耀炯均在《土地登记申请书》中签名确认。邝根洪在庭审中确认上述《土地使用权转让合同》《土地登记申请书》中签名系其本人所签。2014年1月2日，开平市人民政府向邝耀炯颁发开府国用（2014）第0***5号《国有土地使用证》，载明：“土地使用权人：邝耀炯；座落：开平市××××××××××；使用面积：257.24㎡。”。江门市江海区人民法院经审理认为：邝根洪与邝耀炯于2010年1月22日签订《土地使用权转让合同》，约定邝根洪转让广东省开平市××××××××××、广东省开平市××××××××××土地使用权给邝耀炯。2013年11月21日，邝根洪作为权利转让人，邝耀炯作为权利受让人，向原开平市国土资源局申请将坐落于开平市××××××××××的土地使用权由邝根洪转让给邝耀炯，邝根洪、邝耀炯均在《土地登记申请书》中签名确认。经原开平市国土资源局审核和开平市人民政府审批后，开平市人民政府于2014年1月2日向邝耀炯颁发开府国用（2014）第0***5号《国有土地使用证》，邝耀炯邝根洪开平市××××××××××土地使用权登记办理，确认双方的土地转移登记，其行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，程序合法，依法应予以维持。邝根洪主张其对原开平市国土资源局将开平市×××××××××××屋范围的土地使用权转让给邝耀炯一事毫不知情，应撤销开府国用（2014）第0***5号《国有土地使用证》，但邝根洪在庭审中已确认涉案《土地转让合同》《土地登记申请书》中签名系其本人所签，且其与邝耀炯之间的涉案土地使用权转让事实已经开平市人民法院生效判决、裁定予以确认。邝根洪主张没有事实和证据印证，判决驳回原告的诉讼请求。原告邝根洪不服上述判决，向广东省江门市中级人民法院提起上诉【案号为：（2020）粤07行终245号】，广东省江门市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）粤07行终245号行政判决书，二审终审判决为驳回上诉，维持原判。本院认为，本案属合同纠纷。本案的争议焦点：应否撤销《开平市土地使用权转让合同书》。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案原被告于2013年11月21日签订的《开平市土地使用权转让合同书》邝根洪作为权利转让人，邝耀炯作为权利受让人，将坐落于开平市××××××××××的土地使用权由邝根洪转让给邝耀炯，2010年1月22日签订的《土地使用权转让合同》，邝根洪将坐落于开平市××××××××××和坐落于开平市××××××××××的土地使用权一并转让给邝耀炯，《开平市土地使用权转让合同书》和《土地使用权转让合同》，上述两份合同转让标的物是同一地块即开平市××××××××××土地使用权，《土地使用权转让合同》转让的土地使用权已包括《开平市土地使用权转让合同书》项下的开平市××××××××××（B地、257.24㎡）土地使用权。原被告双方的权利义务在《土地使用权转让合同》已明确约定，转让土地使用权是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定。被告向原告全额支付了转让土地使用权价款128万元，已履行合同义务，且经广东省江门中级人民法院作出（2020）粤07行终245号行政判决书终审判决认定，被告依据《开平市土地使用权转让合同书》和《土地使用权转让合同》已合法取得坐落于开平市××××××××××的土地使用权，并已依法登记，上述《开平市土地使用权转让合同书》和《土地使用权转让合同》合法有效，应当受法律的保护。原告在本案中承认《土地使用权转让合同》是其所签，因此，《开平市土地使用权转让合同书》的效力已由《土地使用权转让合同》确认，《土地使用权转让合同》的效力及于《开平市土地使用权转让合同书》。原告未能举证证明《开平市土地使用权转让合同书》签名非其所签，该合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等法定撤销合同的情形，应由其承担不利的后果，故此，原告要求撤销《开平市土地使用权转让合同书》缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：驳回原告邝根洪的全部诉讼请求。一审案件受理费1830元（已由原告邝根洪预交），由原告邝根洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 李章平二〇二一年四月十九日法官助理 潘振华书 记 员 李瑞云