广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1973民初3808号原告：韩明宪，女，汉族，1978年4月11日出生，住广东省深圳市龙岗区×××××××××××××××××、402，公民身份号码：430×××××××********。委托诉讼代理人：姜薇薇，广东海涵律师事务所律师。被告：杨爱萍，女,汉族，1980年10月10日出生，住江西省上饶市鄱阳县×××××××××，公民身份号码：362×××××××********。原告韩明宪诉被告杨爱萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩明宪的委托诉讼代理人姜薇薇，被告杨爱萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩明宪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年12月20日签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还原告定金人民币920000元；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月20日签订《房屋买卖合同》，由原告购买被告位于东莞市×××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2017）东莞不动产权第×××号]，合同签订后，原告如约支付给被告购房定金人民币46万元，但被告一直不配合办理过户。后来原告得知被告该房屋被查封，被告根本无法履行双方签订的《房屋买卖合同》的约定。之后被告一直承诺会退还定金给原告，但一直拖延至今。被告杨爱萍辩称，债务属实，但被告目前没有资金来还款，要等房屋拍卖之后才有钱还款，已经在执行阶段，双倍定金太多了，希望协商处理。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，被告杨爱萍作为出卖方（甲方）、原告作为购买方（乙方），签订了一份房屋买卖合同，约定：1.被告将位于东莞市×××××××××××××××××××的房屋（以下简称案涉房屋）出售给原告，建筑面积为128.74平方米，权属证书号：粤（2017）东莞不动产权第×××号；2.甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；3.总房款为330万元，原告在本合同签订之日支付原告46万元作为购房定金，在房屋产权证等相关过户手续办理完毕当日支付购房首期款53万元，剩余房款231万元由原告向相关银行一次性支付给被告；4.双方应于合同签订生效且原告支付完成首期款支付之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续；5.被告如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1日按房价的3‰计算违约金给原告，逾期超过3个月时，原告有权解除合同，被告除应支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还被告已支付的全部房价款；等。原告及被告杨爱萍在房屋买卖合同签名、捺印。案涉合同签订后，原告于2018年12月20日向被告杨爱萍转账支付定金46万元，被告杨爱萍于当日出具《收款收据》确认收到案涉交易定金460000元。案涉房屋于2018年12月26日被查封，申请执行人为东莞市博恩光学有限公司；于2019年4月15日轮候查封，申请执行人为广东中信融资租赁有限公司。原告提交民事起诉状等请求判如所请，本院于2021年3月4日向被告送达民事起诉状等应诉材料。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的案涉合同是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。原告于2018年12月20日向被告转账支付定金46万元，有转账凭证、《收款收据》为证，本院予以确认。根据房屋买卖合同的约定，被告保证案涉房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，被告应在原告支付定金之日起3日内办理过户手续，但案涉房屋在2018年12月26日被查封，且截至一审庭审辩论终结时也未解除保全措施，根据原、被告签订的房屋买卖合同的约定，被告已超过三个月未履行其义务，原告有权请求解除双方签订的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;……”的规定和案涉合同的约定，原告有权解除案涉合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，因此，原告请求解除原、被告于2018年12月20日签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。根据案涉合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，原告要求被告双倍返还定金92万元，于法有据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告韩明宪与被告杨爱萍于2018年12月20日签订的房屋买卖合同；二、被告杨爱萍于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告韩明宪双倍定金920000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6500元（原告韩明宪已预交），由被告杨爱萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈倩媚二〇二一年四月二十日书记员  薛丽婷附：相关法律法规条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。