新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵0103民初469号 原告：周清平，男，1974年出生。 被告：王显文，男，1978年出生。 被告：中国太平洋财产保险股份有限公司阿拉尔支公司。 负责人：张秋红，任公司经理。 委托诉讼代理人：袁鹏，中国太平洋财产保险股份有限公司阿拉尔支公司员工。 委托诉讼代理人：赵悦彤，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告周清平与被告王显文、中国太平洋财产保险股份有限公司阿拉尔支公司（以下简称太平洋支公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周清平、被告王显文、太平洋公司的委托诉讼代理人袁鹏、赵悦彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周清平向本院提出诉讼请求：请求依法判决两被告共同支付租金21，000元（3000元/月×7个月），暖气费2993.76元（22元/年/平方米×136.08平方米），物业费1428.84元（1.5元/月/平方米×136.08平方米×7个月），共计25，422.6元；2、请求依法判令两被告共同承担违约责任7626.78元（25，422.6元×30%）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年7月20日，被告太平洋支公司员工王显文与原告签订《房屋租赁合同》，约定由太平洋支公司租赁原告的商铺用于办公，租赁期为三年，租金每年为35，000元，物业管理费、暖气费等费用由承租人承担。合同签订后，原告将商铺钥匙及水电卡交王显文。几天后，太平洋支公司实际使用商铺并将商铺门头换成“中国太平洋保险财产保险”。2020年12月底王显文通知原告单方解除租赁合同，原告不同意。2021年2月底被告才将钥匙和水电卡归还原告。原告多次向两被告主张租金即物业费、暖气费，被告均以各种理由相互推脱。现原告要求判决支持全部诉讼请求。 王显文辩称，原告所述基本属实。原告提供的《房屋租赁合同》上虽然是我签字，但我是代表公司签订的合同。当时我是支公司九团营销部负责人，支公司安排我租赁房屋作为办公场所。我与原告签订合同后就向公司上报，公司对租金、签合同的时间等内容没有审批通过，一直没有在合同上盖章。我的行为是代表公司的职务行为，应由公司支付租赁费等费用。我认为合同到2020年12月底就解除了，但房屋的钥匙是2021年2月8日左右原告找我拿的。 太平洋支公司辩称：本案应驳回原告对我公司的诉讼请求，理由是：第一，合同相对方为被告王显文，我方与原告不存在合同关系；第二，我公司只是安排王显文找房子，并未授权签订合同，被告王显文与原告签订合同时的行为属于其个人行为，我方无任何书面文件授权其代为签订合同，且原告在签订合同过程中未尽到合理审查义务，存在过失。即使被告王显文的行为被认定为无权代理，我方也并未追认，根据《中华人民共和国民法典》第171条规定“行为人没有代理权，超越代理权限或者代理权终止后，不是实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”因此被告王显文与原告签订的合同，对我方无约束力；第三，我方与原告之间不存在合同关系，合同中也未约定30%的违约金。而且我方也未实际入住并使用房屋。我公司确实在原告房屋外墙悬挂过广告牌，我公司同意支付外墙租赁费，具体费用可以协商确定。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。 原告周清平向法庭提交下列证据：1、《房屋租赁合同》原件一份，证明原告周清平与被告太平洋支公司员工王显文于2020年7月20日签订房屋租赁合同约定，原告（出租人）将位于阿拉尔市美盛商业街1#-101#建筑面积136.08平方米的一间房屋租给被告王显文（承租人）用于太平洋支公司商用办公，租金为35000元/年（不含开发票税金），每年一次性提前给付，租赁期限为2020年7月20日至2023年7月2日，承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费；2、原告与被告王显文的微信聊天就记录一份，证明被告王显文是代表被告太平洋支公司与原告签订的《房屋租赁合同》；3、一组与被告公司员工尹某、陈某、徐某聊天的电话及微信记录，证明被告太平洋支公司其他员工继续跟进与原告的房屋租赁合同上加盖公司章事宜，并要求原告在空白纸上进行网上签字；4、照片一份，证明原告与被告王显文签订合同后，于当年九月底十月初被告太平洋支公司将其《中国太平洋保险财产保险》的商标牌子挂在租赁合同上所租房屋的门檐上，被告实际使用了房屋。 被告王显文对上述证据发表质证意见：对上述证据的真实性均无元异议。 太平洋支公司对上述证据发表质证意见：对证据1的真实性、合法性认可，但关联性不认可，合同是原告和王显文之间签订的，内容也没有说是给公司承租的；对证据2的真实性认可，关联性不认可，该证据不能证明公司曾授权王显文对外签订合同；证据3系复印件，对真实性不发表意见，但这组证据恰证明了太平洋支公司与原告没有签正式合同，一直处于协商状态；对证据4的真实性、合法性认可，关联性不认可，照片所显示的广告牌是使用门头，但房屋并没有实际使用。 被告王显文向法庭提供下列证据：1、由被告太平洋支公司员工袁某代表被告公司向上级公司作出的《关于九团租房纠纷情况说明》一份，证明被告公司就房屋租赁事宜与原告协商处理的过程；2、被告王显文与被告公司员工陈某的微信聊天记录、原告与陈某的聊天记录一份、被告王显文与被告公司员工袁某的聊天记录各一份，证明被告太平洋支公司授权被告王显文签订合同。 原告对上述证据发表质证意见：对上述证据的真实性无异议，上述证据证明王显文是被告支公司员工。 被告太平洋支公司对上述证据发表质证意见:证据1是被告公司员工即本案委托诉讼代理人袁某向上级公司写的，所述情况基本符合实情，但说明内容也提到被告王显文所签合同未经公司授权，公司只是让王显文了解情况；对证据2，该组证据中对袁某的聊天记录内容认可，其余人的聊天记录不认可，陈某是当年9月份入职的，无法证明当年7月20日的事情。 被告太平洋支公司未向法庭提供证据。 本院结合原、被告双方在庭审中的举证、质证及当庭陈述，认定事实如下：一、2020年下半年被告太平洋支公司计划在阿拉尔所辖团场建设营销服务部（后改为三农服务站），通知公司在团场营销部的负责人寻找门面房作为办公场所。被告王显文为被告太平洋支公司九团营销部的负责人，2020年7月20日，王显文与原告周清平签订《房屋租赁合同》，约定“原告（出租人）将位于阿拉尔市美盛商业街1#-101#建筑面积136.08平方米的一间房屋租给被告王显文（承租人）用于商用办公，租金为35000元/年（不含开发票税金），每年一次性提前给付，租赁期限为2020年7月20日至2023年7月2日，承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费；违约责任：无”。该合同签订后，原告向王显文交付了房屋钥匙及水、暖、电卡。 二、被告王显文签订合同后上报被告太平洋支公司审批。2020年8月下旬，被告太平洋支公司的上级分公司通过微信同意九团三农服务站的房屋租赁签批；同年9月疫情防控结束后，被告太平洋支公司认为被告王显文所签合同房屋租赁价格高、租赁起始时间早，多次安排袁某等公司员工与原告协商，双方未协商一致，被告太平洋支公司未在合同上盖章；同年10月份，被告太平洋支公司为开展农险招标工作，在该租赁房屋门头悬挂“中国太平洋保险财产保险”广告牌；同年12月初，被告暂停九团三农服务站项目的建立，拆除了该广告牌。2021年2月8日，被告王显文将该租赁房屋的钥匙以及水、暖、电卡退还给了原告。 庭审过程中，原告及被告王显文、太平洋支公司双对下列事项均无异议：阿拉尔市辖区供暖时间为2021年10月15日至3月15日，取暖费22元/平方米；涉案房屋小区物业费为1.5元/月/平方米。 本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案被告王显文系被告太平洋支公司员工，其与原告周清平签订《房屋租赁合同》的目的是为被告太平洋支公司建设营销服务部租赁门面房作为办公场所，王显文的行为系代表被告太平洋支公司的职务行为，相关法律后果应由被告太平洋公司承担。法人对执行其工作任务的人员的职权范围的限制，不得对抗善意相对人。被告太平洋支公司关于“只安排王显文找房子，未授权签合同”以及“所签该租赁合同中房屋租赁价过高、租赁起始时间过早”等抗辩意见，属于被告太平洋支公司内部管理规定方面的内容，太平洋支公司对王显文职权范围的限制不得对抗作为合同善意相对方的原告周清平。本案《房屋租赁合同》的内容不违反法律规定，合同当事人即原告周清平与被告太平洋支公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告租赁原告的房屋后，是否实际使用该房屋，以及如何使用房屋，均不影响被告承担合同义务，向原告支付租赁费。本案合同履行过程，双方对合同内容进行了协商但未协商一致，双方均应按照原《房屋租赁合同》约定的内容履行合同。原告于2021年2月8日接收房屋钥匙以及水、暖、电卡的行为，应当视为双方协商解除了房屋租赁合同。被告太平洋支公司应付原告租赁费19，250.02元（约定房租35，000元/年即2916.67元/月（35，000元÷12月），实际租房期间为2020年7月20日止2021年2月8日共6.6个月，租赁费应为2916.67元/月×6.6个月﹦19，250.02元）。庭审中，原、被告均认可阿拉尔市辖区供暖时间为2021年10月15日至3月15日，取暖费为22元/平方米，房屋小区物业费为1.5元/月/平方米，故被告太平洋支公司应承担取暖费2688.39元（租赁期为2020年7月20日至2021年2月8日，其中实际取暖期为2021年10月15日至2021年2月8日，即0.898取暖期，取暖费即为22元/年/平方米×136.08平方米×0.898﹦2688.39元）、物业费1347.19元（1.5元/月/平方米×136.08平方米×6.6个月。总计23285.6元（19250.02元+1347.19元+2688.39元）。原、被告在《房屋租赁合同》中未约定违约责任，且双方已于2021年2月8日协商解除了合同，故原告要求被告承担违约责任7626.78元（25，422.6元×30%）的诉讼请求无合同及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第一百七十条第二款、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 1、被告中国太平洋财产保险股份有限公司阿拉尔支公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告周清平房屋租赁费19，250.02元、取暖费2688.39元、物业费1347.19元，合计23，285.6元； 2、驳回原告周清平对被告王显文的诉讼请求； 3、驳回原告周清平的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费436元，减半收取计218元，由原告周清平负担64元，被告中国太平洋财产保险股份有限公司阿拉尔支公司负担154元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。 审 判 员 董     创 二〇二一年四月二十五日 法官助理 吐尔艾力·如孜 书 记 员 魏     琪