广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初693号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地广东省肇庆市高要区×××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××352P。法定代表人：张某1。委托代理人：韩国辉、莫丹，广东立顺律师事务所律师。被告：徐按然，男，汉族，1980年11月1日出生，住广东省佛山市南海区×××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：广东聚廷峰房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区×××××××××××（会所大楼**），统一社会信用代码：914××××××××××914XK。法定代表人：薛某1。委托代理人：孙菁，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与被告徐按然、广东聚廷峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的委托代理人莫丹、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司委托代理人孙菁到庭参加诉讼，被告徐按然经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉称：2018年8月28日，被告徐按然向原告申请按揭贷款业务，填写《个人信贷业务申请表》，并同意以所购房产作抵押。2019年1月9日，原告与两被告共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：440×××××××××××047，以下简称借款合同），约定由原告向被告徐按然提供总额为430000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于肇庆市高要区回龙镇恒大世纪梦幻花园A20区×××××××2603房的房产，被告徐按然以贷款所购房产为该借款提供抵押担保。2019年1月15日，原告依约向被告徐按然发放按揭贷款430000元，并直接汇入被告徐按然指定广东聚廷峰房地产开发有限公司的账户，账号为200××××××********，开户行为广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行。借款凭证载明，借款期限自2019年1月15日至2039年1月14日，执行利率为6.125%，逾期利率为9.1875%，还款方式为等额本金递减还款，每月15日还款。2019年2月15日，被告徐按然以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的预告抵押登记手续【抵押登记证号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0002202号】。贷款发放后，被告徐按然只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。根据借款合同第11.4条的约定，被告徐按然未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用。根据借款合同第11.1条的约定，被告徐按然未按约定期限归还借款本金，原告有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告有权依据借款合同第11.3条计收复利。根据借款合同第11.8条的约定，因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，原告有权要求被告承担律师费、诉讼费等实现债权的费用。根据借款合同第9.2.7.1条，原告按本合同约定提前收回全部或者部分借款，原告有权行使抵押权。被告广东聚廷峰房地产开发有限公司对被告徐按然的上述债务承担连带责任保证担保，根据借款合同第9.1.5条，原告按本合同约定提前收回全部或者部分借款，原告有权要求保证人承担担保责任。截至2021年1月19日，被告徐按然已逾4期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金5594.76元、利息3130.81元，合计8725.57元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告徐按然均不予配合，拒不偿还贷款。综上，被告徐按然的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告徐按然立即向原告归还贷款本金人民币192594.68元（其中逾期本金5594.76元）、利息2918.30元、复利40.33元、罚息48.03元、提前还息金额124.15元，合计195725.49元（利息、复利、罚息、提前还息金额暂计至2021年1月19日，之后的按合同约定以计至本息还清之日止）；2、判令被告徐按然承担原告因实现本案债权而产生的律师费人民币9786.27元；3、判令被告广东聚廷峰房地产开发有限公司对被告徐按然的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告徐按然提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费等费用由两被告承担。被告徐按然无答辩，也无到庭参加诉讼。被告广东聚廷峰房地产开发有限公司答辩称：1、我方请求法院支持原告对被告徐按然的房产享有优先受偿权，在徐按然的房产拍卖变卖后所得价款等不足抵债的部分，我司承担补充清偿责任；2、如我司承担了连带保证责任后，请求法院在判项中明确我司有权向被告徐按然直接追偿。经审理查明：2019年1月9日，原告与两被告共同签订《个人购房担保借款合同》（编号440×××××××××××047），原告向被告徐按然提供总额为43万元的个人住房按揭贷款，用于购买位于肇庆市高要区回龙镇恒大世纪梦幻花园A20区×××××××2603房房产，被告徐按然以贷款所购房产为该借款提供抵押担保。2019年1月15日，原告依约向被告徐按然发放按揭贷款430000元，并直接汇入被告徐按然指定广东聚廷峰房地产开发有限公司的账户，账号为200××××××********，开户行为广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行。借款凭证载明，借款期限自2019年1月15日至2039年1月14日，执行利率为6.125%，逾期利率为9.1875%，还款方式为等额本金递减还款，每月15日还款。2019年2月15日，被告徐按然以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的预告抵押登记手续【抵押登记证号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0002202号】。《个人购房担保借款合同》第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用。第11.1条约定，借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担律师费、诉讼费等实现债权的费用。第9.2.7.1条约定，贷款人可按本合同约定提前收回全部或者部分借款，有权行使抵押权。第9.1.5条约定，贷款人可按本合同约定提前收回全部或者部分借款，有权要求保证人承担担保责任。借款后，被告徐按然出现逾期未还款情况，经原告催收，仍存在结欠，中国农业银行贷款还款试算信息（贷款基本信息）系统自动显示，截至2021年1月19日，被告徐按然结欠本金192594.68元（其中逾期本金5594.76元）、利息2918.30元、复利40.33元、罚息48.03元、提前还息金额124.15元，合计195725.49元，原告追收未果，遂向本院起诉。诉讼中，根据原告的申请，本院采取诉讼保全措施，于2021年3月19日裁定在价值205511.76元的范围内查封、冻结被告徐按然、广东聚廷峰房地产开发有限公司的财产（详见查封、冻结财产清单）。本院认为：被告徐按然经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，被告缺席是放弃相应诉讼权利的表现，被告没有答辩、举证，视其对原告所举证据没有异议，被告缺席庭审，视其对原告在庭审上的陈述没有异议。本案为金融借款合同纠纷。被告徐按然向原告申请借款，获准后借款43万元，借款后没有依约按期归还借款本息，应承担逾期付款违约责任。原告依照约定起诉要求归还借款、支付利息、赔偿律师费等，理据充分，本院予以支持。本案起诉后，被告有还款，中国农业银行贷款还款试算信息（贷款基本信息）系统自动显示，截至2021年4月12日，被告徐按然结欠借款本金189078.67元、利息2816.9元、罚息76.79元、复利61.8元、提前还息852.38元，合计192886.54元，本院予以采信。关于原告要求被告广东聚廷峰房地产开发有限公司对被告徐按然的上述债务承担连带清偿责任，由于被告徐按然提供抵押的位于肇庆市高要区回龙镇恒大世纪梦幻花园A20区×××××××2603房房产，至今没有办理房地产权属证书和抵押权登记，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告广东聚廷峰房地产开发有限公司的担保责任并未免除，应对被告徐按然的上述债务承担连带清偿责任，原告的本项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定，被告广东聚廷峰房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告徐按然追偿。关于原告主张对被告徐按然提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，被告徐按然为案涉借款担供了其名下位于肇庆市高要区回龙镇恒大世纪梦幻花园A20区×××××××2603房房产作抵押担保，仅办理了抵押权预告登记，并没有办理抵押权登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，原告对该房产折价、拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权；原告的本项诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第六百七十一条、第六百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民法民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐按然应于本判决生效后十天内清偿借款本金189078.67元、利息2816.9元、罚息76.79元、复利61.8元、提前还息852.38元，合计192886.54元（数据暂计至2021年4月12日，以后按《个人购房担保借款合同》约定的利率计至清偿时止）给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行；二、被告徐按然应于本判决生效后十天内赔偿律师费9786.27元给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行；三、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司对被告徐按然在本案中的债务承担连带清偿责任；四、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司在实际承担连带清偿责任后，有权向被告徐按然追偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2191元，诉讼保全费1548元，合共3739元（原告已预交），由被告徐按然、广东聚廷峰房地产开发有限公司负担，并在履行判决书确定的义务时一并迳付给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈振斌二〇二一年四月十四日书记员  陈彦淇