安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1102号 原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。 负责人：何浩，该分行行长。 委托诉讼代理人：左冬生,安徽众佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕,安徽众佳律师事务所律师。 被告：周鹏，男，1990年12月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中行铜陵分行）与被告周鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行铜陵分行的委托诉讼代理人左冬生、王燕到庭参加诉讼。被告周鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号:×××23）；2、判令被告偿还到期本金2412.98元、利息4879.68元、罚息81.7元、未到期本金余额297402.89元，利息、罚息暂计至2021年1月11日，2021年1月11日之后的利息、罚息按照银行贷款合同约定主张至本息清偿之日止；3、判令被告承担本案律师代理费13000元；4、判令原告对借款抵押物铜陵市五松镇天馨花园14栋503室处置、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月13日，原告与被告签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号:×××23）。被告以铜陵市五松镇天馨花园14栋503室作为抵押担保，向原告贷款340000元。原告将被告借款340000元转账到被告指定的开发商账户，完成了借款义务。根据贷款合同约定，贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4580‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为360期，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。现借款人自2020年10月开始逾期。已经连续4期违约，截至2021年1月11日，被告拖欠本金2412.98元，拖欠利息4879.68元，拖欠罚息81.7元（包括拖欠本金的罚息27元，应收利息的罚息54.7元），未到期本金余额297402.89元，合计304777.25元。根据附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的规定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，以及终止或解除本合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时依据该通用条款第三条有权要求借款人承担本案律师费用。综上，借款人连续多次未能正常归还贷款本息，经原告多次催收，仍未还款。因此,为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 原告为证明上述主张，向本院提供了当事人诉讼主体资格证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件、借款借据复印件、抵押物清单复印件、抵押登记证明复印件、逾期未还款电脑查询打印件、《聘请律师合同》复印件、律师代理费收费发票复印件等证据。 周鹏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，原告（借款人）与被告（贷款人）签订一份《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款340000元；借款期限为30年；借款用途为购买铜陵县××镇××花园××栋××室房屋；借款利率按浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新调整利率；还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，逾期部分加收本合同约定利率上浮50%的罚息；借款以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、有权终止或解除本合同、有权要求借款人承担包括律师费在内的实现债权费用。合同签订后，原告向被告发放340000元贷款。2018年6月25日，双方为被告抵押担保的铜陵县××镇××花园××栋××室屋在不动产登记机关办理了抵押权登记，登记号为（2018）铜陵市不动产证明第9002781号。合同履行期间，被告从2020年10月开始逾期还款，截至2021年1月11日，被告拖欠借款本金2412.98元、未到期本金297402.89元、利息4879.68元、罚息81.7元未还。 另查明，原告为提起本案诉讼，于2021年2月4日与安徽众佳律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并依据合同约定向安徽众佳律师事务所支付律师代理费13000元。 本院认为：原告主张的事实及提供的证据，因被告未到庭应诉、举证、质证和抗辩，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。经审查，原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。原、被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方应自觉履行。原告向被告发放贷款后，被告未按约定归还借款本息，被告和行为已构成违约，原告主张解除合同，并要求被告归还剩余全部借款本息（含罚息）以及为实现债权支付的律师代理费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告对被告的抵押财产应按约定在上述债权范围内享有优先受偿权。原、被告签订合同的行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，但本案的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。故依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告周鹏签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》； 二、被告周鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金299815.87元及2021年1月11日前的利息4879.68元、罚息81.7元，此后利息、罚息按照合同约定计算至实际偿清之日止； 三、被告周鹏于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费13000元； 四、原告中国银行股份有限公司铜陵分行在上述第二、三项确定的债权范围内，对被告周鹏的抵押财产：坐落于铜陵县××镇××花园××栋××室住房（登记号为（2018）铜陵市不动产证明第9002781号）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6067元，减半收取3033.5元，由被告周鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  邢超 二〇二一年四月二日 书记员  查雁 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。