甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初11628号原告：兰州农村商业银行股份有限公司金城支行，住所地兰州市城关区酒泉路69号。负责人：刘伟，该支行行长。委托诉讼代理人：马成良，甘肃熙和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹，甘肃熙和律师事务所实习律师。被告：魏建忠，男，1978年9月21日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：张涛，男，汉族，1980年12月16日出生，住兰州市安宁区。被告：刘玮，女，汉族，1982年10月24日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃万坤商贸有限公司，住所地兰州市城关区酒泉路街道庆阳路105号1单元20层2003室。法定代表人：刘玮，该公司总经理。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行诉被告魏建忠、张涛、刘玮、甘肃万坤商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行的委托诉讼代理人马成良、张丹、被告甘肃万坤商贸有限公司的法定代表人刘玮及被告刘玮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告魏建忠偿还原告借款本金人民币3600000元，利息888904.36元（暂计算至2020年8月21日）及至实际给付之日的全部逾期利息（按合同期内贷款年利率上浮50%计算），利随本清；2.请求贵院判令原告对甘肃万坤商贸有限公司名下位于兰州市安宁区银滩路街道安宁××路××号××层××室【产权证号：兰房权证（安宁区）字第4××8号，建筑面积：155平方米】的房产享有抵押权，并有权以该抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案债务；3.请求贵院判令甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛对第一项确定的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2016年5月19日，原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行与被告魏建忠、甘肃万坤商贸有限公司签订合同编号为010921605200022的《个人借款／抵押担保合同》，约定借款金额360万元，借款期限24个月,借款年利率9.14%，自2016年5月19日至2018年5月18日，借款用途为进购服装，逾期贷款在本合同载明的利率水平上加收50%的利率，被告甘肃万坤商贸有限公司以其位于兰州市安宁区银滩路街道安宁××路××号××层××室【房权证号：兰房权证（安宁区）字第4××8号，建筑面积：155平方米】的房产为主合同项下的债务本金、利息、罚息等债权人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保等，并办理了抵押权登记手续。另外，原告与被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛分别签订《保证担保合同》，合同约定被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛为主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款。但贷款到期后，因被告未按期还款，经协商双方签订《借款展期协议》，约定将贷款360万元展期至2019年5月17日，展期年利率9.50%。展期到期后，经原告多次催要，借款人并未按期履行还款付息义务，担保人亦未履行保证义务。现依法起诉，望判如所请。被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮共同辩称：借款、担保均属实，我们作为保证人愿意承担保证责任。请求原告将利息予以减免，我们尽快偿还借款本金。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据:1、借款申请书、个人借款／抵押担保合同各一份；2、股东会同意抵押的决议、股东会同意抵押承诺书各一份；3、抵押物清单一份、房屋产权证书一份、他项权证书一份4、借款借据、贷款发放通知单、复式记账凭证、机打凭条、受托支付协议、提款申请书各一份。证明目的：1、2016年5月19日，原告与被告魏建忠签订《个人借款／抵押担保合同》，约定借款金额3600000元，借款年利率9.14%，借款期限24个月，自2016年5月19日至2018年5月18日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款用途为进购服装，逾期贷款在本合同载明的合同利率上加收50%的利息等借款基本事实。2、为保障主债务的履行，被告即抵押人甘肃万坤商贸有限公司以其位于兰州市安宁区银滩路街道安宁××路××号××层××室【产权证号：兰房权证（安宁区）字第4××8号，建筑面积：155平方米】的房产为本合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费等债权人实现债权的一切费用提供抵押担保，并取得兰房他证（安宁区）字第2××1号抵押权他项权证。3、原告按约向被告魏建忠发放3600000元借款以及受托支付的事实。证据二：保证合同各两份；股东会同意保证的决议、股东会同意保证承诺书。证明目的：2016年5月19日，原告与被告即保证人甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛分别签订《保证担保合同》，合同约定保证人甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛为主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之日起两年，债权人与债务人就合同债务履行期限达成展期协议的，自展期协议届满之日起承担保证责任两年。证据三：1、展期申请书、借款展期协议、展期通知单各一份；2、股东同意继续抵押的决议及承诺、股东同意继续保证的决议及承诺各一份、保证担保合同一份。证明目的：1、2018年5月18日，原告与被告魏建忠、甘肃万坤商贸有限公司签订《借款展期协议》约定将借款360万元展期12个月，自2018年5月18日起至2019年5月17日止，展期年利率9.50%。2、原抵押人甘肃万坤商贸有限公司继续承担抵押担保责任。3、原保证人甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛继续承担保证责任，保证期限为两年。证据四：中国银保监会甘肃监管局关于同意兰州农商银行中山林支行终止营业的批复。证明目的：2020年1月6日经中国银保监会甘肃监管局审查研究批复同意兰州农商行中山林支行终止营业后其业务并入兰州农商银行金城支行。证据五：贷款明细一份、贷款利息计算清单一份。证明目的：截至2020年8月21日，被告已累计欠息888904.36元。被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮对上述证据无异议。上述证据已经开庭质证和本院审查。对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下:2016年5月19日，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行与被告魏建忠、甘肃万坤商贸有限公司签订合同编号为010921605200022的《个人借款／抵押担保合同》，该合同主要约定：被告魏建忠向兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行借款3600000元，借款期限24个月,自2016年5月19日起至2018年5月18日止，借款年利率9.14%，逾期贷款在本合同载明的利率水平上加收50%的利率，借款用途为进购服装。被告甘肃万坤商贸有限公司以其位于兰州市安宁区银滩路街道安宁××路××号××层××室【房权证号：兰房权证（安宁区）字第4××8号，建筑面积：155平方米】的房产为主合同项下的债务本金、利息、罚息等债权人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。另外，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行与被告甘肃万坤商贸有限公司、被告刘玮、张涛分别签订《保证担保合同》，合同约定被告甘肃万坤商贸有限公司、被告刘玮、张涛为主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证。合同签订后，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行按约发放贷款。但贷款到期后，因被告魏建忠未按期还款，2018年5月18日，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行与被告魏建忠、甘肃万坤商贸有限公司经协商又签订了《借款展期协议》，约定将贷款3600000元展期至2019年5月17日，展期年利率9.50%。同日，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行与被告甘肃万坤商贸有限公司、被告刘玮、张涛又分别签订《保证担保合同》，被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛继续为涉案借款提供保证担保。展期到期后，被告魏建忠未按时足额向兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行偿还借款本息，截止2020年8月21日，被告魏建忠尚欠兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行借款本金人民币3600000元，利息888904.36元。另查明：2020年1月6日经中国银保监会甘肃监管局审查研究批复同意兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行终止营业后其业务并入兰州农村商业银行股份有限公司金城支行。本院认为，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行与被告魏建忠、甘肃万坤商贸有限公司签订的《个人借款/抵押担保合同》、与被告甘肃万坤商贸有限公司、被告刘玮、张涛分别签订的《保证担保合同》均是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。本案中，兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行已经按照合同约定向被告魏建忠发放了贷款，履行了合同义务，但被告魏建忠未向原告偿还该借款属违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告魏建忠偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求对被告甘肃万坤商贸有限公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告甘肃万坤商贸有限公司与兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行签订了《个人借款/抵押担保合同》并办理了抵押登记，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛对涉案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛与兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行签订的《保证合同》中明确约定被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛对涉案借款承担连带清偿责任，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告魏建忠给付原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行借款本金3600000元，利息888904.36元（利息计算至2020年8月21日，自2020年8月22日至款项实际清偿之日的利息按合同约定计算），合计4488904.36元，于判决生效后十日内一次性付清。二、若被告魏建忠逾期支付，原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行有权对被告甘肃万坤商贸有限公司抵押的位于兰州市安宁区银滩路街道安宁××路××号××层××室【产权证号：兰房权证（安宁区）字第4××8号，建筑面积：155平方米】的房产折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。三、被告甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费21356元，由被告魏建忠、甘肃万坤商贸有限公司、刘玮、张涛承担，于判决生效后十日内给付原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  张世华二〇二一年四月十二日书记员  乔宁宁