辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8744号原告：纪亚男，女，1981年10月19日出生，汉族，住沈阳市浑南区。原告：孙云龙，男，1987年10月24日出生，满族，住辽宁省。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，该公司法务员。原告纪亚男、孙云龙与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告纪亚男、孙云龙，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪亚男、孙云龙向本院提出诉讼请求：1．解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．被告返还原告首付款235,286元，并支付相应利息10,000元；3．判令被告向原告支付定金20,000元及相应违约金3,000元；4．由被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告纪亚男、孙云龙明确其诉讼请求为：1．解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．被告返还二原告已付购房款255,286元并支付利息（以255,286元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2020年5月11日起计算至2021年4月26日止）。事实与理由：2020年5月7日，原告纪亚男，孙云龙向被告辽宁京丰置业有限公司购买恒大世界城项目R8-6-6号房屋（预售许可证号为沈房预售第××号），并支付定金20,000元。同年5月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并于当日支付首付款235,286元。合同第十九条约定“出卖人应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人。”按照合同约定，被告最迟应于2020年6月12日前办理商品房预售合同登记备案手续，而被告至今未能办理商品房备案登记手续，致使原告无法办理贷款，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条之规定，因合同目的无法实现，故被告应解除与原告签订的合同，并返还全部购房款，同时被告构成违约，应支付违约金。原告购买该房产系为儿子上学使用，原告儿子在2024年9月份应当就读小学，因涉案房屋一直未备案，导致原告及其儿子无法在2021年9月份前实现办理户口落户，未来无法就读南京一校西塔小学，合同目的无法实现。原告就孩子上学问题多次与被告沟通了解备案进展，被告也一直推脱并无诚意解决，迫于无奈诉至人民法院，恳请人民法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；同意扣除佣金50,353元后退还购房首期房款255,286元；不同意支付利息。经审理查明，2020年5月11日，二原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-6号6-6，建筑面积51.64平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定总价款为1,235,286元；第五条房屋权利状况承诺：3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采用第3种方式付款：3．贷款方式付款：公积金组合贷款。买受人应当于2020年5月11日前支付首期房价款255,286元，占全部房价款20.67%。余款980,000元向贷款机构申请贷款支付。第十九条预售合同登记备案：（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。2020年5月7日、2020年5月11日，二原告分别向被告转账20,000元、235,286元，2020年5月11日，被告为二原告出具价值255,286元房款的收款收据一张。涉案房屋有在建工程抵押登记，未办理合同备案。上述事实，有当事人提供的《商品房买卖合同（预售）》、收款收据等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依照相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二原告作为解除权人依约在被告未按合同约定的期限将预售合同登记备案的情况下，有权向其提出解除合同，合同自通知到达对方时解除。现原告起诉状副本被告于2021年4月20日签收，故双方合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告主张被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准给付利息符合合同约定，本院予以支持。关于被告主张的扣除佣金的意见，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、确认原告纪亚男、孙云龙与被告辽宁京丰置业有限公司于2020年5月11日就位于沈阳市和平区南京北街36-6号6-6房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月20日解除；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告纪亚男、孙云龙购房款255,286元并支付利息（以255,286元为本金，自2020年5月11日起至2021年4月26日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8,107元，由被告辽宁京丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  林淑岩二〇二一年四月二十七日法官助理王莹书记员闫迪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。