山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0215民初2599号原告：中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地山东省青岛市即墨区蓝鳌路1245号，统一社会信用代码913702825647280216。法定代表人：傅培涛，行长。委托诉讼代理人：刘立涛，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜雪，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。被告：唐会娟，女，1990年2月10日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。被告：张琦，男，1988年11月12日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区，系被告唐会娟之夫。被告：青岛新南国际度假酒店有限公司，住所地山东省青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路46号，统一社会信用代码91370282095096278M。法定代表人：隋荣庆，经理。委托诉讼代理人：刘福密，男，1986年5月8日出生，汉族，住青岛市即墨区，系被告公司员工。原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行（以下简称光大银行即墨支行）与被告唐会娟、张琦、青岛新南国际度假酒店有限公司（以下简称新南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行即墨支行的委托诉讼代理人刘立涛、杜雪，被告唐会娟，被告新南公司的委托诉讼代理人刘福密到庭参加诉讼。被告张琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐会娟、张琦共同偿还原告光大银行即墨支行借款本金281234.91元、利息5163.29元、罚息2581.64元（计算至2021年1月13日）及自2021年1月14日起至实际清偿之日止，按个人贷款合同约定计算的逾期付款利息、罚息；2.判令被告唐会娟、张琦支付原告律师代理费4000元；3.判令原告对被告唐会娟提供抵押的位于青岛市即墨区户房产经折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权;4.判令被告新南公司对被告唐会娟、张琦的上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用、保全费由三被告承担。事实和理由:2019年12月18日，原告光大银行即墨支行与被告唐会娟签订个人贷款合同（抵押、保证），约定被告唐会娟向原告借款290000元，用于购买青岛市即墨区户房屋，借款期限为120个月，按月还款。被告唐会娟以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记。被告张琦签署配偶承诺书，承诺与被告唐会娟承担共同还款责任。被告新南公司为被告唐会娟的该笔借款提供担保责任。原告按照合同约定履行了义务，被告唐会娟未按期偿还借款本息，构成违约。被告唐会娟辩称，我向原告借款属实，对原告主张的欠款数额也认可，但因经济环境及家庭原因，暂时没有还款能力。被告新南公司辩称，原告所诉属实，我公司提供担保属实。被告张琦未到庭，无答辩。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括原告光大银行即墨支行提交的个人贷款合同（抵押、保证），借款借据，他项权证，配偶承诺书，贷款余额表，委托代理协议、律师费发票及中信银行客户回单，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月18日，原告光大银行即墨支行与被告唐会娟、新南公司签订《个人贷款合同（抵押、担保）》，主要约定被告唐会娟向原告借款290000元，用于购买位于青岛市即墨区户房屋;借款期限为120个月；借款采取浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.80%基础上，按数值上浮157BPs，首期执行贷款年利率6.37%；等额还本付息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金或利息的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，罚息利率随合同执行利率对应调整；若借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权要求借款人和担保人限期纠正违约行为或消除违约状态并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。被告唐会娟向原告出具抵押人承诺书，愿意以其名下位于青岛市即墨区户房屋为该笔借款提供抵押担保。如借款人未能履行借款合同，原告有权依照法律规定或合同约定处置抵押物。双方办理了抵押预告登记[预告抵押登记号：（2019）青岛市即墨区不动产证明第0044080号]。借款时，被告唐会娟、张琦系夫妻关系，被告张琦向原告出具配偶承诺书，承诺与被告唐会娟承担共同还款义务。被告新南公司对被告唐会娟的该笔债务承担阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2020年2月12日，原告光大银行即墨支行向被告唐会娟发放借款290000元，借款凭证载明首期执行贷款年利率为6.37%，到期日为2030年2月12日。借款到期后，唐会娟未按约偿还借款本息。截至2021年1月13日，被告唐会娟尚欠原告光大银行即墨支行借款本金281234.91元、利息5163.29元、罚息2581.64元。原告为实现债权委托北京市盈科（青岛）律师事务所代理本案诉讼并支出律师代理费4000元。另查明，被告新南公司认可涉案房屋现未竣工，尚未向购房人交付，亦未办理房产权属登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告光大银行即墨支行与被告唐会娟、新南公司签订的个人贷款合同（抵押、担保），系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定发放了借款，被告唐会娟未按期偿还本息，构成违约，应按照合同约定承担相应的责任。借款发生在被告唐会娟、张琦夫妻关系存续期间，且被告张琦向原告出具配偶承诺书，承诺与被告唐会娟承担共同还款义务。故原告主张被告唐会娟、张琦共同偿还借款本金281234.91元、利息5163.29元、罚息2581.64元（计算至2021年1月13日）并支付自2021年1月14日起至实际给付之日止，按个人贷款合同约定计算的逾期付款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告新南公司自认涉案房屋尚未竣工，未办理正式抵押登记手续，故原告主张被告新南公司对被告唐会娟的上述债务在涉案房屋办理正式抵押登记之前承担阶段性连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。因涉案房产目前处于未竣工阶段，仅办理了预售商品房买卖预告登记，未办理房屋产权登记和正式抵押登记手续，故原告主张对预抵押房产处分价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告张琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐会娟、张琦于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行借款本金281234.91元、利息5163.29元、罚息2581.64元（计算至2021年1月13日）并支付自2021年1月14日起至实际给付之日止，按个人贷款合同约定计算的逾期付款利息、罚息；二、被告唐会娟、张琦于本判决生效后十日内共同偿付原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行支出的律师代理费4000元；三、被告青岛新南国际度假酒店有限公司对被告唐会娟、张琦的上述债务在涉案房屋办理正式抵押登记之前承担连带担保责任，被告青岛新南国际度假酒店有限公司承担保证责任后，有权向被告唐会娟、张琦追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5696元，减半收取计2848元，财产保全费2120元，共计4968元(原告已预交)，由被告唐会娟、张琦、青岛新南国际度假酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  宋金修二〇二一年四月二十九日法官助理尹永娟书记员邵晓丹附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2．《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。5.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。7.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部担保责任。9.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。