成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初1424号 原告：田璐希，女，汉族，1989年6月2日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人周唯，四川康健律师事务所律师。 委托诉讼代理人杨建民，四川康健律师事务所律师。 被告:四川美丽家园房产有限公司，住所地成都市温江区温泉大道四段213号。 法定代表人邢建军，职务不详。 原告田璐希与被告四川美丽家园房产有限公司（以下简称“美丽家园公司”）商品房销售合同纠纷一案，由成都市中级人民法院2020年2月25日指定郫都区人民法院管辖后，本院于2020年4月14日立案受理，并依法由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田璐希及其委托诉讼代理人周唯、杨建民到庭参加诉讼，被告美丽家园公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理终结。 原告田璐希向本院提出诉讼，请求判令：1、被告立即为原告办理70年产权的不动产证；2、被告立即将温泉管道铺设至原告处；3、被告向原告支付违约金至70年产权的不动产证办理完毕之日止（暂计至2019年7月5日为399599.26元）；4、被告承担原告的律师费30000元；5、被告承担诉讼费（包括受理费、保全费等）。庭审中，原告增加诉讼请求：被告赔偿原告因其将房屋产权由70年缩短至50年的损失260000元。后原告将第二项诉讼请求变更为被告赔偿因未为原告铺设温泉管道的损失87142.25元。事实和理由：原、被告于2008年5月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市温江区，房价总额1115995元。合同约定商品房所属土地使用权限自1999年10月10日起至2069年10月9日止；合同第19条约定，“出卖人应当在2010年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理:......买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。合同第11条约定，“出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：......（9）温泉设施2009年5月1日达到交付使用条件。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：出卖人按上述约定时间起至达到上述条件之日止按已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金”。同日，双方签订了《温泉使用规约》。被告承诺2009年5月1日交房时温泉管道铺设私家花园，为原告提供温泉水并提供为4立方米温泉池保温的保温系统一套。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告不严格依照合同约定履行，未铺设温泉管道且提供保温系统，而且原告发现被告不能为原告办理70年房屋产权证明，被告行为给原告造成巨大损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告美丽家园公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议（含《温泉使用规约》）、交房手续书、不动产发票、房产证、个人不动产登记信息查询结果、本院依职权作的调查笔录、竣工图纸、照片等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2008年5月10日，田璐希与美丽家园公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于成都市温江区，房价总额1115995元。美丽家园公司以出让方式取得温泉大道213号地块的国有土地使用权，土地使用年限自1999年10月10日至2069年10月9日止，土地用途为住宅。美丽家园公司应当在2009年5月1日前交付商品房。合同第十一条第二款第九项约定：温泉设施2009年5月1日达到交付使用条件。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）出卖人按上述约定时间起至达到上述条件之日止，按已付房屋的每日万分之一向买受人支付违约金（相关经营单位原因造成延期除外，且上述各项不作累加）。第十九条约定：出卖人应当在2010年2月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理:买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《温泉使用规约》第二条约定：温泉设施的交付标准：美丽家园公司承诺2009年5月1日交房，温泉管道铺设入私家花园，公司为业主供应温泉水并提供为4立方米温泉池保温的保温系统一套，温泉池的修建由客户自行修建，但需依据公司提供的《温泉池装修指南》施工。 合同签订后，田璐希缴纳了购房款，美丽家园公司在2009年9月6日交付了商品房。2011年5月10日，田璐希取得案涉房屋产权证书。个人不动产登记信息查询结果显示：国有建设用地使用权使用期限至2049年10月21日。 另查明，案涉房屋小区未规划温泉管道设施。以上事实，本院足以认定。 本院认为，田璐希与美丽家园公司签订《商品房买卖合同》及补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。田璐希提出的美丽家园公司立即为其办理70年产权的不动产证的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”的规定，虽然合同约定土地使用年限为70年，案涉国有建设用地使用权使用期限仅为50年，但依据上述条款规定国有建设用地使用权使用期限出让年限50年限届满之后可自动续期，而目前美丽家园公司尚未完成土地年限变更的手续，客观上无法履行，因此，对于其该项请求，本院不予支持。同时，因合同未对相关违约金进行约定，原告也未实际产生损失，故对原告请求判令被告按每日万分之一的标准向原告支付违约金至70年产权的不动产证办理完毕之日止暂计至2019年7月5日为399599.26元及赔偿房屋价值损失260000元的主张，本院不予支持。关于原告主张律师费30000元的请求，因无合同约定，且不属于原告的必然损失，本院不予支持。 关于原告主张被告赔偿因未为原告铺设温泉管道的损失87142.25元的请求，根据《商品房买卖合同》第十一条第二款第九项约定，温泉设施2009年5月1日达到交付使用条件，否则美丽家园公司按上述约定时间起至达到上述条件之日止，按已付房屋的每日万分之一向买受人支付违约金；但因案涉小区未规划温泉管道设施，美丽家园公司未铺设温泉管道至案涉房屋也已实际不能为田璐希铺设温泉管道至案涉房屋，故田璐希主张违约金具有事实依据，本院予以支持。因此，对于原告依据《商品房买卖合同》第十一条第二款第九项约定主张被告赔偿因未为原告铺设温泉管道的损失87142.25元实际系主张的违约金的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告美丽家园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应答辩及举证质证权利，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川美丽家园房产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田璐希支付违约金87142.25元； 二、驳回原告田璐希的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3872元，公告费820元，由被告四川美丽家园房产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二一年四月二十八日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜