广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初1540号 原告：中国建设银行股份有限公司广西自贸试验区崇左片区凭祥支行，住所地广西壮族自治区凭祥市屏山路138号（鹏程大厦）。统一社会信用代码91451481899514164D（1-1）。 负责人：祁浩，行长。 委托诉讼代理人：梁玉颖，广西天狮灵动律师事务所执业律师。 被告：曾莉文，女，1991年10月8日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：曾莉霞，女，1989年8月28日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：凭祥市南兴房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市行政新区人劳局办公楼旁（南兴盛世）。统一社会信用代码9145148169985747XJ。 法定代表人：肖宝忠。 委托诉讼代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所执业律师。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2020年11月13日。 开庭日期：2020年2月24日。 原告中国建设银行股份有限公司广西自贸试验区崇左片区凭祥支行（以下简称建行凭祥支行）向本院提出诉讼请求：1．曾莉文、曾莉霞偿还借款本金410660.86元、利息5022.84元、罚息102.35元（截止2020年9月18日的利息，含合同约定的利息、罚息），以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利息分段计付至还清欠款时止；2．曾莉文、曾莉霞向建行凭祥支行赔偿为实现债权而支出的律师代理费19458元；3．凭祥市南兴房地产开发有限公司（以下简称南兴公司）对上述债务承担连带清偿责任；4．建行凭祥支行对曾志峰(曾莉文、曾莉霞的弟弟，因犯罪已被执行死刑）名下的位于凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房产有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。事实和理由：建行凭祥支行与曾志峰、曾莉文于2016年12月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定曾志峰、曾莉文将其购买的房屋作为抵押向建行凭祥支行借款435000元，借款期限从2016年12月8日至2046年12月8日，贷款执行浮动利率，采用等额本息还款法还款。建行凭祥支行依约发放了借款435000元，而曾志峰、曾莉文未依约每月按时足额还款，截至2020年9月18日，已有连续多期未按时足额还款，拖欠本金1903.14元和利息5022.84元、罚息102.35元。根据借款合同第十六、十七条的约定，曾志峰、曾莉文已构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同约定曾志峰、曾莉文以其所有的位于凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房产作为借款的担保，还在合同第十三条抵押条款约定了抵押担保的范围，并办理了房产抵押预告登记，根据上述约定，因曾志峰、曾莉文未按时足额偿还借款而产生的前述费用以及贷款本息均属于抵押物的担保范围内。根据建行凭祥支行与南兴公司签订的《最高额保证合同》约定，在正式的抵押登记证明文件原件交予建行凭祥支行核对收执之日前，南兴公司应对本案债务承担连带清偿责任。曾志峰因刑事犯罪被执行死刑，曾莉文、曾莉霞在继承曾志峰遗产范围内向原告承担偿还欠款的责任。 南兴公司答辩意见：1.第一项诉讼请求以法院查明为准；2.没有证据证明建行凭祥支行实际支付了律师费；3.对第三项诉讼请求没有异议；4.由于本案没有取得相应的房产抵押登记手续，涉案房屋的所有权仍然属于南兴公司，建行凭祥支行要求确认抵押权成立的诉讼请求，不符合法律规定，案件受理费由法院确认。南兴公司因为借款人逾期还款已经被原告从保证金账户里面扣除部分款项，截止到2020年6月30日，共58367.95元。 曾莉文、曾莉霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 查明事实：2016年12月8日，建行凭祥支行与曾志峰、曾莉文签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450598451-2012-20160716944）。合同约定：曾志峰、曾莉文向建行凭祥支行借款435000元，用于购买凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房，借款期限自2016年12月8日起至2046年12月8日止，贷款利率执行浮动利率，采用等额本息还款法还款，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及承担贷款人为实现债权与担保权利所产生的诉讼费、律师费等内容。曾志峰、曾莉文用凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房作为抵押，并办理了抵押预告登记。南兴公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2011年12月29日，建行凭祥支行与南兴公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：NXBZHT45059800020160726007），约定本最高额保证所担保的债权是指自2016年7月26日至2019年7月26日期间因建行凭祥支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、建行凭祥支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。南兴公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2016年12月8日，建行凭祥支行依约向曾志峰、曾莉文发放了贷款435000元。后因曾志峰、曾莉文未依约每月按时足额还款，建行凭祥支行从南兴公司的保证金中划扣了部分款项，用于偿还曾志峰、曾莉文的贷款。截至2020年9月18日，曾志峰、曾莉文尚欠借款本金410660.86元、利息5022.84元、罚息102.35元。因本次诉讼，建行凭祥支行为实现债权支出律师服务费19458元。 另查明，曾志峰因涉嫌抢劫罪于2016年12月30日被刑事拘留，2020年1月6日因犯抢劫罪被执行死刑。凭祥市友谊镇礼茶村板价屯82号家庭户户籍登记信息显示，曾莉文系该家庭户户主，家庭其他成员包括任停停（系曾莉文丈夫）、曾志峰（系曾莉文弟）、曾莉霞（系曾莉文姐）。 本院意见：关于曾莉文、曾莉霞应否向建行凭祥支行偿还借款及利息、罚息、律师费等的问题。建行凭祥支行与曾志峰、曾莉文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人之间的真实意思表示，合法有效，各当事人均应遵守合同约定的内容。现因曾志峰、曾莉文未能按时偿还借款，建行凭祥支行要求曾志峰、曾莉文归还借款并支付利息、罚息及律师服务费的请求于法有据。又因曾志峰因刑事犯罪已被执行死刑，其户籍显示曾莉文、曾莉霞系曾志峰的第一顺位继承人，曾莉文已作为曾志峰的共同借款人向建行凭祥支行承担共同还款的责任，曾莉霞在曾志峰死亡后未作出放弃继承的意思表示，应在其继承曾志峰遗产范围内按合同约定进行还款，因此，建行凭祥支行要求曾莉文偿还借款本息及支付律师服务费，曾莉霞在继承曾志峰遗产范围内承担连带责任的诉讼请求本院依法予以支持。 关于南兴公司应否对曾志峰、曾莉文所欠款项承担连带清偿责任，建行凭祥支行是否对凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房的折价或变卖款享有优先受偿权的问题。曾莉文、曾莉霞无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。南兴公司作为《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，且双方对保证条款有明确约定，现该房屋仅办理抵押预告登记，保证期限尚未届满，故对建行凭祥支行要求南兴公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院依法予以支持。凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房办理了抵押预告登记，并未办理正式的抵押登记，建行凭祥支行并未取实际得抵押权，本院对建行凭祥支行要求对凭祥市友谊关大道南兴盛世国际7幢2单元1701号房的折价或者拍卖、变卖款享受优先受偿权的诉讼请求不予支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。建行凭祥支行与曾莉文、曾莉霞、南兴公司的金融借款合同纠纷发生在民法典实施前，适用当时的法律、司法解释的规定。 判决主文： 一、曾莉文向中国建设银行股份有限公司广西自贸试验区崇左片区凭祥支行偿还借款本金410660.86元、利息5022.84元、罚息102.35元（利息、罚息暂计至2020年9月18日，从2020年9月19日起至还清借款之日止，以本金410660.86元为基数，按中国建设银行股份有限公司广西自贸试验区崇左片区凭祥支行与曾志峰、曾莉文于2013年6月21日签订的合同编号为450598451-2012-20160716944的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计算）； 曾莉文支付中国建设银行股份有限公司广西自贸试验区崇左片区凭祥支行律师服务费19458元； 曾莉霞在继承曾志峰遗产范围内对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 凭祥市南兴房地产开发有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 驳回中国建设银行股份有限公司广西自贸试验区崇左片区凭祥支行的其他诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 案件受理费7828元，减半收取3914元，由曾莉文、曾莉霞、凭祥市南兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 冯潆予 二〇二一年四月二十六日 法官助理 陈苏琴 书 记 员 杨蕊驰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 ……。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条……。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 ……。