广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初455号原告：潘远锋，男，1976年10月28生，汉族，住广东省连南瑶族自治县××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：章润瀚，广东广信君达（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，广东广信君达（清远）律师事务所实习律师。被告：清远市梁辰置业有限公司，住所地广东省清远市清城区×××××××××凤栖云台营销中心。法定代表人：李朝阳，董事长。委托诉讼代理人：肖金松，男，该公司职员。原告潘远锋与被告清远市梁辰置业有限公司（以下简称梁辰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘远锋的委托诉讼代理人章润瀚、张颖，被告梁辰公司的委托诉讼代理人肖金松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘远锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月6日，原告因购房与被告签订了《商品房认购书》、《承诺书》及其他相关文件，并向被告支付了20000元购房定金。由原告购买被告开发的位于清远市清城区×××××××××凤栖云台1#1-1301房屋，并约定在2020年9月14日前，双方另行协商一致后签订《商品房买卖合同》。原告在签订《认购书》后曾与被告进行磋商，但未能达成一致。原告认为，双方在合同磋商阶段对《商品房买卖合同》具体内容无法达成一致意见，属于因不可归责于当事人双方的导致商品房买卖合同未能签订的情形。应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人应当将定金返还买受人”的规定处理。为减少不必要的诉讼，原告曾委托律师向被告发送《律师函》进行催告，但被告回函拒不返还定金。为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规的规定，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告梁辰公司辩称，一、原告在认购被告开发建设的清远市清城区凤栖云台1栋1301号房屋前，已详细了解《商品房买卖合同》相关内容，《商品房认购书》签订后，原告从未与被告就商品房买卖协议内容有过任何沟通和协商，本案实际情况是原告认购后不愿意继续购买和支付剩余款项，属于原告单方违约行为。1、被告在销售商品房时已将商品房买卖合同文本在销售案场公示，并在向原告销售商品房时就商品房买卖合同主要内容进行了告知。原被告间的《商品房认购书》第三条第3点也对此进行了确定和明确约定：本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，原告在签订认购书之前，已经充分了解并接受被告的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。2、《商品房认购书》签订后，原告从未就商品房买卖合同具体内容与被告进行沟通或协商或提出过任何异议，原告亦未对此举证证明。3、原被告间的《商品房认购书》签订后，原告曾多次与被告沟通具体商品房买卖合同的签订及剩余款项的支付事宜，原告因自身原因不愿继续购买，一直不与被告签订《商品房买卖合同》及支付剩余款项。二、被告基于原告的违约行为，向原告发送了《通知函》，解除了双方间的《商品房认购书》并没收原告定金，符合法律规定及合同约定。按照《商品房认购书》第二条及第三条约定，乙方（即原告）应于本协议签订之日交付定金20000元，乙方应自本认购书签订之日起7日内，即2020年9月13日前与甲方（即被告）签订《商品房买卖合同》及支付首期房款，乙方逾期不与甲方签订《商品房买卖合同》的，认购书自动终止，甲方有权没收乙方定金。按照《中华人民共和国民法典》第587条规定给付定金的乙方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因原告单方违约，原被告间的《商品房认购书》已解除，被告有权按照合同约定没收原告定金。综上所述，因原告单方违约，被告依约解除了与原告间的《商品房认购书》并没收了原告定金，原告要求被告返还定金没有任何事实和法律依据，望贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年9月7日，原告与被告签订了《商品房认购书》，约定：原告认购被告位于清远市清城区×××××××××××××××××××××01号房屋，预测建筑面积为114.23平方米，成交价为969373元，在签署认购书当日支付定金20000元，在签订认购书之日起7日内即2020年9月13日前与被告方签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件；原告若未按照认购已约定时间与被告完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因原告购房限贷导致双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，被告承担违约责任，认购书自动解除，被告有权没收原告支付的定金；原总房款969373元，准时签约享受折扣后最终成交价为903335元，如未准时签约，则取消准时签约折扣。认购书第三条第×款约定：“双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。……若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款的约定行使相关权利”。同日，原告向被告签署《承诺书》。签订认购书当天，原告向被告交纳定金20000元。被告提供微信聊天记录，予以证明原告因自身原因选择不购买房屋。原告对此予以否认，并称是因为双方就合同主要条款未达成一致，故未签订《商品房买卖合同》。2020年10月25日，原告向被告发出《关于催促返还购房定金的律师函》，告知被告因双方就协商签订《商品房买卖合同》中的主要条款存在分歧，双方未能达成一致，不可归责于任何一方，故根据有关规定，被告应于收到律师函之日起15日内将定金返还给原告。2020年10月26日，被告向原告发出《通知函》，告知原告解除双方签订的认购书，定金不予退还，并有权将该商品房另售他人。本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原告与被告签订的《商品房认购书》，原告认为其中第三条第3款属于无效格式条款，第三条第3款约定：“双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。……若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款的约定行使相关权利”。该条款在被告与其他买受人签订的认购书中均重复使用，并且排除了原告与被告对于签订正式的《商品房买卖合同》中相关条款进行协商的权利，故该条款属于无效格式条款。对于《商品房认购书》的其他内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，其他条款合法有效，双方均应恪守履行合同义务。原告主张其与被告就协商签订《商品房买卖合同》中的主要条款未能达成一致，但原告没有提供证据证明被告拒绝协商或者修改被告提供的《商品房买卖合同》版本中有关条款，而导致双方在2020年9月13日前未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告应承担举证不能的不利后果。根据被告提供的微信聊天记录可证明，被告工作人员催促原告在约定期限前签订《商品房买卖合同》，但原告并未前往与被告签订正式的《商品房买卖合同》，原告亦没有举证证明由于被告原因或者客观原因导致原告未能按《商品房认购书》约定期限内与被告签订《商品房买卖合同》。原告未按《商品房认购书》约定期限与被告签订《商品房买卖合同》，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于被告抗辩认为原告未签订《商品房买卖合同》，已构成违约，应予没收定金20000元，理由充分，本院予以采信。对于原告主张被告返还定金20000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告潘远锋的诉讼请求。本案受理费减半收取150元，由原告潘远锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇二一年四月一日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。