湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初719号原告：株洲县海汇商业运营管理有限公司，住所地：株洲县渌口镇湾塘工业园沙坡组安置小区1栋。法定代表人：任斌，该公司总监。委托诉讼代理人：谢敏，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘春龙，男，1983年12月20日出生，汉族，湖南省株洲市荷塘区人，自由职业，住湖南省株洲市荷塘区。原告株洲县海汇商业运营管理有限公司(以下简称海汇公司)与被告刘春龙租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告株洲县海汇商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人谢敏、被告刘春龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海汇公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺合同;2、被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺2018年1月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费187384元;3、被告向原告按照《租赁合同书》约定的标准46846元/半年支付其承租的株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺从2020年1月1日开始至双方租合同解除之日的租金和管理费(暂计算至2020年12月31日为93692元，要求计算至合同实际解除之日)；4、被告向原告支付其承租的株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺租金和管理费的滞纳金28107.6元;5、被告在双方签订的承租株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺的《租赁合同书》解除之日立即向原告完好交付已腾空的相应商铺，若未立即交付的，则按照《租赁合同书》约定租金2倍的标准82670元/半年，按日计算向原告支付租金;6、确认被告无需向原告返还其承租的株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺的履约保证金46846元;7、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年3月17日签订《租赁合同书》，承租株洲广源家居建材城第18栋2层201、202、203、204号商铺，并约定了相应的权利义务。被告违反《租赁合同书》的约定，拖欠租金和管理费达12个月以上，构成根本违约。原告依据合同约定提起诉讼，追究被告相应的违约责任，恳请判决予以支持。原告海汇公司为支持其诉讼请求,向本院提交证据如下:1、原告株洲县海汇商业运营管理有限公司营业执照、被告刘春龙身份信息，证明原被告主体资格；2、租赁合同书、履约保证金收据、实测面积证明，证明原被告之间的合同关系以及相应的权利义务、被告向原告交付的履约保证金等；3、商品房预售许可证、委托经营管理协议书，证明原告对租赁门面享有出租权。被告刘春龙辩称，同意解除合同。首先合同签订免租期为24个月。合同签订后，原告没有交付门面使用，被告也没有装修使用。双方另外签署了除两年免租期外，额外免租半年。免租期无人通知用户责任，免租期无人通知、也无书面通知。直到去年8、9月份时，原告方才有人打了个电话给被告，说被告门面没有装修，要求解除合同。第二个电话就告诉有违约责任。占用费、使用费、管理费，合同签订本身就有免租期，不存在计算这些费用，且与合同38、39条相违背，不合理。被告刘春龙为支持其抗辩主张，向本院提交证据如下：收据，拟证明被告的免租期范围比别人多半年的免租期，除合同约定的免租期24个月之外，再免租半年。本院经审理查明事实如下：原、被告于2018年3月17日签订《租赁合同书》，合同约定：原告为经营全屋定制、软装承租株洲广源家居建材城第10栋二层201、202、203、204号商铺；商铺面积459.28平方米；租赁期限为5年（第一年、第二年、第三年租金不变，第四、第五年租金递增10%），租赁期从2018年1月1日至2022年12月31日止或市场统一开业之日计租金，免租期为24个月。租金以建筑面积计算，租金为15元/平方米，月租金为6889.2元，每半年租金41335元。在签订本合同时，原告应向被告一次性缴纳履约保证金，履约保证金相当于原告应缴6月租金（共计人民币41335元）及6个月管理费（每月2元/平方米，共人民币5511元），履约保证金共计46846元。租金、管理费按每半年缴付，乙方必须于免租期前一个月主动到甲方收费部门缴纳次半年度的租金。如原告迟交租金等费用需按照所欠费用每日1%的标准向被告支付滞纳金，如原告拖延支付达30天被告有权没收商铺内物品，同时视作乙方(刘春龙)单方解除合同，甲方（海汇公司）可无条件收回商铺；合同终止后，原告未清理完毕或其他原告未能按时交出商铺的，则乙方需按照原租金的两倍向甲方交纳租金。被告于2018年3月16日向原告交纳了履约保证金46846元（相当于6个月的租金及6个月的管理费），原告海汇公司出具的收据注明“租金2018年1月1日开始计算（此收据不能对外，对外则优惠取消，免半年租金）”，该收据加盖了海汇公司的公章及财务专用章。被告刘春龙收到收据后未提出异议。广源家居建材市场于2018年1月1日统一开业并举办了开业盛典。海汇公司于2019年4月撤广源家居建材城的招牌，更改为欧亚达喜家生活家居广场的招牌。2020年1月新冠疫情暴发。在免租期截止日2020年12月31日止，被告刘春龙承租的商铺一直未进行装修营业。2020年8、9月期间，原告工作人员打电话告知被告要求其装修门面或解除合同，被告见市场不景气未在意未予理睬。原告海汇公司陈述其向被告邮寄书面函件，被告称未收到，该事实原告未提交相关证据证实。因协商未果，原告遂诉至法院，酿成本案纠纷。以上事实，有原、被告的当庭陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.本案的《房屋租赁合同》是否应予以解除；2.合同解除后的法律后果问题。对此本院综合评述如下：本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告承租商铺自始未装修营业，加之2020年1月新冠疫情暴发，2020年8、9月间，原告打电话给被告告知要求被告装修或解除合同，被告未装修营业，原、被告双方现已无法实现合同的目的，被告现亦同意解除合同，故原告诉请解除《租赁合同书》，本院予以准许。本院认定双方解除合同的时间应自2020年9月30日起予以解除。本案中，由于2020年1月暴发新冠疫情，以致合同不能履行，现因双方均有意解除合同，故不存在违约责任的问题，对原告诉请赔偿违约损失，本院不予支持。对于被告租金的承担问题，被告刘春龙提出租赁开始日应该从2018年3月开始计算，本院认为，合同约定的租赁期开始时间为2018年1月1日，被告系于2018年3月17日才在租赁合同中签字确认，但在原告出具的收条中注明了“租金2018年1月1日开始计算（此收据不能对外，对外则优惠取消），免半年租金。”，被告刘春龙在收到注明“租金2018年1月1日开始计算”的《收据后》并未提出异议，应视为刘春龙对该事实的认可，故租金的起算时间应为2018年1月1日。因被告刘春龙签订合同后至双方合同解除合意期间，被告未装修营业，故免租期内仍需支付租金。考虑疫情原因，从2018年1月1日至2020年6月，计30个月，本院酌情认定15个月，加上2020年7-9月，共计认定18个月的租金及管理费。原告在其出具的收据中注明“免半年租金”，该收据加盖了海汇公司的公章及财务专用章，应视为海汇公司的真实意愿，应当免除被告刘春龙6个月租金及管理费，故刘春龙还应支付12个月的租金及管理费即93692元（7807.6元/月×12个月），被告刘春龙已交纳的履约保证金46846元可折抵租金及管理费。综上，故被告刘春龙尚应支付租金及管理费合计46846元（93692元-46846元）；合同解除后，原告应当立即将商铺及其附属设施完好交付给被告。本院对于原告海汇公司其他的诉讼请求，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告株洲县海汇商业运营管理有限公司与被告刘春龙于2018年3月17日签订的《租赁合同书》于2020年9月30日予以解除；二、由被告刘春龙在本判决生效之日起十日内向原告株洲县海汇商业运营管理有限公司支付尚欠的商铺租金及管理费共计人民币46846元；三、限被告刘春龙在本判决生效之日起十日内腾空株洲广源家居建材城第18栋二层201、202、203、204号商铺并将该商铺及其附属设施完好交付给原告株洲县海汇商业运营管理有限公司；四、驳回原告株洲县海汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告刘春龙未按照上述指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6640.44元，减半收取3320.22元，由原告株洲县海汇商业运营管理有限公司承担2883.22元，由被告刘春龙承担437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  盛文武二〇二一年四月十四日书记员  胡姣姣