安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1182民初918号 原告：凌全，男，1955年12月30日出生，汉族，住安徽省明光市。 原告：王守文，男，1978年1月3日出生，汉族，住安徽省明光市，系凌全之子。 两原告共同委托诉讼代理人：李焱，安徽洪武律师事务所律师。 被告：黄金军，男，1976年4月5日出生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：席天云，明光市明光法律服务所法律工作者。 第三人：李加水，男，1969年5月13日出生，汉族，住安徽省明光市。 原告凌全、王守文诉被告黄金军、第三人李加水合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌全及两原告共同委托诉讼代理人李焱、被告黄金军及其委托诉讼代理人席天云、第三人李加水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌全、王守文共同向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2019年8月29日签订的承包合同，判令被告将位于明光市××街道××村××庙队后坝猪场返还给原告；2.判令被告从2019年11月1日起按每年12000元标准支付承包费至猪场实际返还时止。事实和理由：两原告系父子关系，2017年8月11日，原告与第三人李加水签了承包合同，约定原告将位于明光市××街道××村××庙队后坝猪场（包括平房猪圈18间、石棉瓦猪圈12间、用房平房两间及瓦房3间、住房平房3间及卫生间、厨房各一间、塘底旱地2亩、猪圈北方旱地2.5亩）承包给李加水经营，合同期为10年，从2017年11月1日起算，承包费为每年12000元，每两年支付一次，时间按第一次计算，如果到时间不支付租金，甲方有权终止合同。2017年8月10日，李加水支付两年承包费，由原告向李加水出具了收条，李加水接收猪场进行经营。2019年8月29日，以原告凌全为甲方、第三人李加水为乙方、被告黄金军为丙方签订了《承包合同转让》，三方约定李加水退出，猪场由被告黄金军承包。该合同除承包内容多了13间彩钢瓦猪圈而外，其他内容与第一份合同（2017年8月11日原告与李加水签订）相同。因被告黄金军未能按照约定支付承包费发生争议，经协商处理未果。为维护原告的合法权益，现原告具状，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄金军辩称：一、被告没有违约，也不是不愿付租赁费，是原告凌全2017年8月中旬借被告1万元用来购买西塘口村民王小黑一亩地，原被告当时口头约定以后抵给原告猪场的租金，该事实原告并不否认，且有两人共同的朋友王友军等人的证言；二、通过原被告电话录音反映出，原告认可被告在猪场盖了13间仓库，猪圈所花费的彩钢瓦、水泥等材料和工人工资钱。工人工资被告估算6500元，被告只要原告给4500元，但原告只愿意给3000元，以上事实是原告违约在先，应承担违约责任，因此请求驳回原告诉请。 第三人李加水辩称：13间彩钢瓦猪圈是被告盖的，其他没有什么要说的。 本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，原告凌全、王守文作为甲方，李加水作为乙方，双方签订《承包合同》一份，约定甲方将卞庄村高庙队后坝猪厂、平房、猪圈18间、石棉瓦猪圈12间、用房平房两间、瓦房3间、住房平房3间，厨房、卫生间都是平房，塘底一块旱地2亩，猪圈北方一块旱地2.5亩出租给李加水使用，合同期限为十年，租金两年一付，每年1.2万元，时间按第一次计算，如果到时间不支付租金，甲方有权终止合同。乙方在承包期内，对猪厂的维修费用和在院墙内建房和盖猪舍，合同到期后，所有权全归甲方。乙方在8月10日已支付两年租金，时间从2017年11月1日计算，以后以此类推。合同签订后，李加水接收承租的猪圈等，但李加水未实际使用，一直由被告黄金军使用。2018年4、5月份，黄金军将自己在他处的旧猪圈拆除，并将拆除后的旧彩钢瓦等材料在本案所租猪场中新建了13间猪舍，另新建了狗房、鸽房、围栏、大门等。2019年8月29日，凌全作为甲方，李加水作为乙方，黄金军作为丙方，三方签订了《承包合同转让》，李加水退出前述《承包合同》，并将合同权利义务转让给黄金军，《承包合同转让》内容中租赁物比《承包合同》多出了“彩钢瓦猪圈13间”，其余内容基本一致。被告黄金军在《承包合同转让》三方签名下方手写“狗房、鸽房不要了，够老林了”。 庭审中，黄金军述称，2017年8月中旬，凌全向其借款1万元，未出具借条，至今未还，后来黄金军在租赁的猪圈中加盖了13间猪舍、狗房、鸽房、围栏、大门等。所建之物，材料、工资都是自己提供和支付的，签订《承包合同转让》时，与凌全协商上述所建的东西抵1.4万元，加上凌全所借未还的1万元，正好抵销两年的租金。 凌全述称，曾借黄金军1万元未打借条是事实，但已经偿还了，黄金军也未出具收条，黄金军所新建的13间猪舍、狗房、鸽房、围栏、大门等都是凌全支付的工钱，此外还向黄金军支付了4000元的钢材(彩钢瓦)款，另向黄金军出具了一份6000元的欠条(包括焊工工资、狗房、鸽房)，建设上述13间猪舍、狗房、鸽房、围栏、大门等其共支付2.3万多元，因工人都是黄金军找的，所以其中有1.6万多元是付给黄金军后再由黄金军付给他人，另有7000元是自己直接支付，支付的这些钱全部都没要收条，但其当庭提供了任相兵收条一份，证明于2018年5月15日支付给任相兵盖彩钢瓦后坝猪圈砌墙两天半工钱500元，提供张永明收条一份，证明2018年4月20日支付张永明水泥砖款2430元，提供黄金军便条一份，上载“水泥42包×20元￥收840元付清√；任相兵2.5天×200元￥500元付清√；中山元2.5天×200元￥500元付清；李加水哥1四轮沙540付清；四不向车沙1车600元付清”，并陈述中山元500元和李加水哥540元及四不像车沙600元是将款交予黄金军后，由黄金军支付的，另陈述为了在当地有一个好名声，故在签订《承包合同转让》时没有涨租金。 黄金军否认凌全已偿还1万元借款，否认收到凌全6000元欠条，否认收到凌全4000元钢材(彩钢瓦)款，也否认收到过凌全委托付给他人的1.6万多元，并述称任相兵出具给凌全的收条是凌全另外盖房子的工钱与本案无关，自己写的便条放在桌上被凌全拿走的，便条上的钱都是自己付的。庭审中黄金军提供的与凌全的电话录音显示，本案新建建筑的材料均系黄金军提供，双方曾约定在签订《承包合同转让》时，凌全偿还1万元借款，同时约定凌全再向黄金军支付工价4500元。 上述事实，有原告提供的《承包合同》、《承包合同转让》、收条两份、便条一份，被告提供的原被告于2019年6月18日的电话录音光盘一份，双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告凌全述称自己新建了13间猪舍、狗房、鸽房、围栏、大门等其共支付2.3万多元，其中通过被告黄金军支付1.6万多元，以及偿还了黄金军1万元借款，另又向黄金军支付了4000元钢材款，又出具了6000元欠条，均未能提供充足证明予以证明，且按照双方合同约定，原被告签订合同时，被告应支付两年租金24000元，在被告未付租金情形下，原告述称签订《承包合同转让》时偿还了1万元借款并向被告出具6000元欠条，黄金军未付租金情形下使用猪场至今，有悖常理。同时原告陈述自己支付及委托被告支付工人的工价款均未索要收条，但在庭审中又出具了两份收条和被告书写的一份便条，明显自相矛盾，对原告所主张的事实，本院不予采信。被告黄金军所述双方口头商定在猪场中新建13间猪舍、狗房、鸽房、围栏、大门等加上原告所欠1万元未还借款正好抵销两年租金，符合逻辑和常理，并且在《承包合同转让》中手写“狗房、鸽房不要了，够老林了”，与其陈述能相互印证，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告凌全、王守文的诉讼请求。 案件受理费175元，减半收取87.50元，由原告凌全、王守文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 钱 军 二〇二一年四月二十八日 书记员 岳露露 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。