四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川2002民初2226号 原告：郭琴，女，1987年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：罗林（原告丈夫），男，1987年10元30日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳市得意广告装饰有限公司，住所地资阳市雁江区凤铃路世纪城四区1附栋1附（F）1-5号，统一社会信用代码91512002MA62K41P0R。 法定代表人：吴玲。 委托诉讼代理人：李勇义（系吴玲丈夫），男，1978年1月3日出生，汉族，户籍地址四川省资阳市雁江区。 原告郭琴与被告资阳市得意广告装饰有限公司（以下简称得意公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭琴及委托代理人罗林，得意公司法定代表人吴玲及委托代理人李勇义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告生活阳台进行装修；2.判令被告赔偿因厕所漏水造成的损失3500元；3.判令被告赔偿因漏水导致楼下住户的损失2000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告因四海国际三期××栋××单元××号房屋装修事宜，于2017年3月25日与被告签订装修合同，2020年4月入住后发现厕所和生活阳台漏水。2021年1月11日与其协商处理厕所和生活阳台漏水问题，双方签订《补充协议》，被告对厕所漏水问题进行了处理，但截止2021年3月15日经原告多次与被告联系，生活阳台漏水问题都还未解决致楼下业主热水器损坏，要求赔偿热水器等的损失。 得意公司辩称：1.原被告签订合同约定的质保时间是两年免费保质期，超过两年维修要收取费用；2.原告预算的时候选择的是普通防水，建设方交房时就进行了防水试验，我们是在打完垫层之后再做防水；3.双方签订的《补充协议》约定两处做防水各承担一部分费用，结果厕所是水管的问题；4.《补充协议》说的是厕所和阳台一起做，防水部分原被告各承担一半；5.阳台当时没有漏水，所以原告说不做，现在原告愿意做阳台防漏问题又不愿意支付费用，被告无法履行协议；6.原告损失没有依据，原告购买厕所用具不属于损失，楼下购买热水器的费用和原热水器的折旧费同时算也没有依据，最主要的是没有证据证明阳台漏水系被告的责任。 当事人为证明自己的主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交了：1.原被告身份信息，证明原被告主体资格；2.装饰工程合同书，证明被告签订的合同质保期两年不符合国家要求；3.照片4张，证明我们家确实漏水；4.图片和视频，证明漏水影响到了楼下，造成热水器损坏；5.材料费用票据，证明我们执行了补充协议的一部分，各承担了一半费用。被告质证意见：1.对主体资格证据无异议；2.《合同》的真实性无异议，质保期我们说的是免费维修两年，五年是指两年之后维修我们需要甲方提供一部分人工材料费，不能达到证明目的；3.对照片的真实性无异议，但不认可是防水渗漏，厕所挖开之后地面是干燥的；4.对阳台漏水视频的真实性无异议，但是不清楚到底是谁的责任，达不到证明目的；5.对发票真实性无异议，但是原告自己购买材料的费用，与被告无关。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告提交证据：证据1.房屋装修合同，证明合同签订的免费保修期限两年以及装修标准；证据2.补充协议，证明漏水处理各承担一半的费用，原告要求赔偿的经济损失3500元实际上是他们本该承担的地砖水泥河沙以及自己需要更换洗面盆的费用；证据3.光盘一张，共照片八张，视频一段，证明厕所和阳台防水并无问题，系阳台排水管道渗漏；证据4.和罗林微信聊天记录。证明厕所防水并无问题，是水管有点松动。原告质证意见：两年的保质期不符合法律规定；补充协议中说了生活阳台和厕所都漏水，但是他们只处理了厕所；日丰管来处理的时候被告方都没有人到场；3月17日要求他们处理生活阳台，但是被告拒绝，因为他们要付泥匠费用，聊天记录和补充协议是真实的，但是聊天记录达不到证明目的。本院对被告提交证据的三性予以确认。 根据确认的证据和当事人当庭陈述查明：原告郭琴因位于资阳市雁江区××期××栋××单元××号房屋的装修，2017年3月25日与资阳得意广告装饰有限公司签订《装饰工程合同书》，约定工程造价68000元，由业主方提供符合质量要求的材料、设备，从交工之日起两年内免费对装修部分质保，“若需乙方修复，则由甲方承担费用”，“在免费质保期以外维修，甲方应支付材料及适当人工费”，“如甲方有其它特殊要求的（如甲方要求按国家标准施工、木座工程需刷防火涂料等）需在施工材料进场前向乙方书面提出，并按其特殊要求另行计费和签订补充协议”。合同签订后原被告按照约定各自履行了义务，2017年10月经甲方验收合格。原告2020年4月入住后，发现厕所漏水等问题与被告联系，被告派人对墙壁问题进行了处理，针对涉及本案的厕所漏水和生活阳台漏水问题，双方于2021年1月11日签订《装饰工程补充协议》，《协议》载明“因甲方在四海国际××幢××单元××号的房屋卫生间、生活阳台地面漏水，经双方协商决定由甲方负责提供材料（水泥、河沙、墙地砖、拆洁具、及蹲便），乙方负责人工（包括地砖和一匹墙砖的拆除，建渣清运，贴砖、蹲便安装）。防水处理根据情况，如只处理卫生间的防水，费用由乙方负责。如阳台卫生间同时处理，则甲乙双方各承担一半的防水费用。甲方签字：郭琴.乙方签字：吴玲”。双方按照《补充协议》对厕所进行了处理，现在厕所问题已经解决。关于生活阳台漏水问题，双方因责任查找、施工方式、费用支付等发生争议而搁置至今，致阳台漏水影响楼下业主生活。被告主张先在生活阳台做淹水测试，确定是因被告防水出现质量问题漏水，还是水管漏水所致，如果是被告做防水的责任则由被告承担相应责任，如果是水管问题日丰管方会承担责任，如果是开发商的责任则修复费用由原告负担。原告不同意测试，主张直接撬地砖检查漏水原因，且不愿意垫支费用。原告也不同意对漏水原因申请司法鉴定。 本案争议焦点：1.被告是不是拒绝履行《补充协议》；2.原告主张的损失赔偿能否得到支持。 本院认为，双方于2021年1月11日签订《装饰工程补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，应当得到履行。原被告双方已经履行厕所修复工作，现在涉及的是生活阳台漏水的治理问题，被告方主张用一天时间做灌水测试，看被告所做阳台防水是否出现漏水现象，以确定是否属于被告的责任，再决定下一步治理方案，存在合理性；原告以灌水测试会影响原告生活予以拒绝，要求直接撬地砖的方式查找问题，被告认为直接撬地砖就破坏了被告所做阳台防水，不便分清责任，证明被告没有拒绝对原告生活阳台的漏水处理，是原告不同意被告处理方案所致。本院评析认为，被告要求通过查找漏水原因的方式理清责任，符合常理，原告方以会影响生活为由拒绝，将使阳台漏水整治无法进行，可能致损失进一步扩大。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原被告继续履行《补充协议》约定的对原告生活阳台漏水问题的处理事宜，防止对楼下业主的损害扩大。 关于原告的损失赔偿请求能否得到支持问题。原告请求赔偿厕所修复的损失3500元，虽然提供了3张送货单复印件、一张商品调拨单复印件，其中有购买坐便器、6088柜、建材等，被告不予认可，认为本来就应当由原告承担建材提供，特别是原告购买的洁具、洗脸盆不可能让被告负担。双方签订的《补充协议》中约定“由甲方负责提供材料（水泥、河沙、墙地砖、拆洁具、及蹲便）”，因此，原告购买修复厕所的材料的费用不应当由被告承担，原告更换洗脸盆的费用也不应当由被告负担。关于楼下业主的损失2000元问题，原告提交了四海国际603号购买热水器的《收据》和购买节能灯的《收款收据》，被告对此认为现不能确定系被告责任，且原告诉称2000元包括购买热水器800多元，原热水器折旧费、买节能灯的80多元，既然买了热水器，还要赔偿原热水器的折旧费不符合常理。本院评析如下，在没有查清生活阳台漏水原因前，不能确定应当由被告赔偿，且没有查清不是因为被告，而是因为原告既不同意被告的查找方法，又不同意司法鉴定所致；楼下603号业主的损失是多少原告没有提交证据予以证明，庭审中原告承认还没有对楼下邻居进行赔偿，另如果原告不及时对生活阳台漏水问题予以解决，可能导致楼下业主损失进一步扩大。对被告的辩称意见本院予以支持。如果原告有证据证明损失是由被告造成，可另行主张权利。 综上，对原告郭琴的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 被告资阳市得意广告装饰有限公司在原告郭琴配合下对原告郭琴位于资阳市雁江区××期××栋××单元××号房屋的生活阳台继续进行漏水处理； 驳回原告郭琴的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告郭琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  马天友 二〇二一年四月三十日 书记员  胡渊婕