河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终875号上诉人（原审第三人）：王邵晶，女，1981年7月3日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：樊丽，河南天宾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁其坤，男，1954年7月12日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原审被告：杨现文，男，1985年12月20日出生，汉族，住河南省罗山县。上诉人王邵晶因与被上诉人梁其坤及原审被告杨现文返还原物纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初6335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，经过阅卷、询问当事人，认为本案不需要开庭，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。王邵晶上诉请求：1.依法撤销（2020）豫1502民初6335号民事判决书，发回原审法院重审或者依法予以改判；2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未查明案情，认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以撤销或依法予以改判。1.上诉人与被上诉人之间因土地纠纷诉至法院达数十年，最终由信阳市中级人民法院作出（2018）豫15民终5095号生效判决书，判决书主文明确载明，1、双方继续履行土地转让合同；2、上诉人于判决书生效后三十日内配合被上诉人将“信市国用（2001）字第10026号”国有土地权证书的使用权人由上诉人变更为被上诉人；3、被上诉人在过户手续办理完毕后三十日内支付上诉人剩余土地出让款110万元；4、土地使用权人变更过程中需补交的出让金由被上诉人负责缴纳。该判决书主文部分有明确的履行顺位，对于双方当事人都加以了约束。另外，该判决书并未直接产生物权变动的效果，上诉人对于土地使用权的转让只有被动的协助义务，是否进行变更的主动权完全在被上诉人方，上诉人随时可以进行配合。在被上诉人不愿意向土地管理部门缴纳土地出让金的情况下，该块土地的过户手续迟迟未办理，该块土地登记备案的使用权人仍为上诉人，而一审法院判决原审被告返还被上诉人梁其坤位于工区××西圆盘东侧原钢材市场房屋，属于查明事实不清，该块土地的实际权属人是上诉人，在这种情况下，原审被告不需要向被上诉人返还在上诉人处合法租赁的房屋。2.一审法院查明以下事实，2001年1月5日，信阳市国土资源局向原告颁发“信市2001字第10026号”土地使用证证书，确认位于工区××西圆盘东侧占地面积2300平方米的土地使用权人为上诉人。上诉人与被上诉人签订的合同约定“土地转让款130万元，包括土地房屋及本院地块的现有建筑物及水电设施及手续”。而该约定明确的“现有建筑物”并不包括诉争的房屋，诉争房屋系上诉人授权案外人张荣超出钱进行修建、装修并出租给原审被告杨现文的，被上诉人对此并无任何权益。另外，该块土地的性质系工业用途，地上自建的房屋并未办理房屋权属登记，法院不能超越职权，直接将房屋所有权判给被上诉人，系适用法律错误。3.依前所述，上诉人才是该块土地的实际权属人，而原审判决却将该块土地上的租赁权判给被上诉人，要求原审被告将租赁的房屋返还给被上诉人，属于适用法律错误，亦严重侵犯了上诉人作为实际权利人的合法权益，故依法应予撤销，原审法院不应当驳回上诉人的诉讼请求。梁其坤向一审法院起诉请求：1.判令被告立即返还原告位于河区平西圆盘东侧原钢材市场房屋；2.本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：原告梁其坤与第三人王邵晶建设用地使用权纠纷一案，经浉河区人民法院（2018）豫1502民初2369号民事判决、信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决，梁其坤取得了工区××西圆盘东侧原钢材市场信市国用（2001）字第10026号国有土地的使用权。2019年3月1日，信阳市中级人民法院出具（2018）豫15民终5095号民事裁判文书生效证明，经浉河区人民法院强制执行程序，该土地已查封。2019年10月，原告梁其坤告知平西圆盘东侧原钢材市场各租赁户，租赁到期时应向其交付房屋或协议续租事宜。被告杨现文现在案涉土地内租赁有房屋，与第三人王邵晶建立了租赁合同关系。一审法院另查明，2019年8月21日，浉河区平西片区城市有机更新（棚户区改造）项目指挥部向信阳市国土资源局浉河一分局下发了《关于浉河区五星办事处平西片区国有建设用地停止土地二级市场交易的通知》，要求自2019年8月21日起停止办理该区域国有建设用地的土地二级市场交易（转让、置换、租赁）。本案涉案土地在该区域内。一审法院认为，公民的财产所有权应当受到法律保护。原告梁其坤依据法院裁决取得案涉土地使用权，合法有效，本院予以认可。本案的争议焦点系原告梁其坤是否有权要求被告杨现文返还涉案房屋。第三人王邵晶辩称原告梁其坤未支付110万的土地出让款，且未办理变更登记，第三人王邵晶仍应为该土地的权利人，故涉案土地上的房屋所有权人应为王邵晶，原告梁其坤无权要求被告搬离。被告杨现文辩称房屋所有权人应为第三人王邵晶，原告无权要求其搬离。经查，涉案土地因涉及开发建设，已被停止办理过户登记，并不是因为原告梁其坤不主动履行办理过户手续，且法院的判决内容明确表示原告梁其坤过户手续办理完毕后三十日内支付第三人王邵晶剩余转让款110万元，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，（2018）豫1502民初2369号民事判决书及信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书已经生效，明确了原告梁其坤已取得涉案的土地使用权，第三人王邵晶现享有的是对原告梁其坤的债权，并不享有该土地的使用权，故第三人王邵晶、被告杨现文抗辩理由不成立。因第三人王邵晶对本案涉案土地没有所有权，故向本院申请作为第三人确认涉案房屋所有权的请求，本院不准许其申请。原告梁其坤已发出公告，被告杨现文无视该公告与他人订立合同，侵占原告梁其坤的房屋，其行为已构成侵权，原告要求被告返还涉案房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第七条、第十五条第一款第四项，《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决：被告杨现文于本判决生效之日起三十日内返还原告梁其坤位于河区平西圆盘东侧原钢材市场房屋。本案受理费50元，由被告杨现文承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点问题在于杨现文是否应当向梁其坤返还案涉房屋。本案中，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”河南省信阳市浉河区人民法院（2018）豫1502民初2369号民事判决、河南省信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决均已生效，梁其坤依据该两份生效的人民法院法律文书取得案涉房屋所座落的信市国用（2001）字第10026号国有土地的使用权，同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”的规定，梁其坤对于建筑于该土地上的案涉房屋一并取得所有权，故杨现文应当向梁其坤返还案涉房屋。需要指出的是，一审未准许王邵晶要求作为第三人参加诉讼的申请，却又准许其作为第三人参加诉讼，并在判决书中将其列为第三人，相互矛盾，明显不当。综上所述，王邵晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决虽然程序存在瑕疵，但认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王邵晶负担。本判决为终审判决。审判长  朱峰审判员  姚涛审判员  马勇二〇二一年四月八日法官助理吴彦亭书记员汪玉娇