河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1489号原告：马坤龙，男，汉族，1994年3月12日出生，户籍所在地，河南省民权县。委托诉讼代理人：周正，民权县鼎法律服务所法律工作者。被告：曹惠敏，女，汉族，1975年10月3日出生，户籍所在地，郑州市。被告：崔强，男，汉族，1975年3月13日出生，户籍所在地，郑州市。被告：郑州伟业房地产经纪有限公司，住所地，郑州市金水区文博东路、东风路南3号楼1-2层109号。统一社会信用代码：91410105556907652F法定代表人：陈淼，总经理。委托诉讼代理人：彭涛，河南豫和律师事务所律师。原告马坤龙诉被告郑州伟业房地产经纪有限公司、曹惠敏、崔强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马坤龙及委托诉讼代理人周正，被告崔强，被告郑州伟业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人彭涛到庭参加了诉讼。被告曹惠敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告马坤龙与被告曹惠敏2020年1月20日签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》和2020年11月23日马坤龙与曹惠敏崔强签订的《补充协议》；2、判令被告曹惠敏、崔强双倍返还原告定金60000元及购房款330000元，并支付原告违约金128000元；3、判令郑州伟业房地产经纪有限公司向原告退还佣金15360元；4、判令被告郑州伟业房地产经纪有限公司对上述款项承担连带赔偿责任，并返还原告房产转移登记代办费2000元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年1月20日，原告马坤龙与被告签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，合同约定，被告曹惠敏将其名下位于郑州市二七区王立砦北街18号19号楼东1单元5号房屋出售给原告马坤龙，被告郑州伟业房地产经纪有限公司提供居间服务，合同约定房屋总价款为128万元。合同约定若因被告违约导致合同无法履行，应按照房屋总价款10%标准向原告支付违约金，同时赔偿因此造成的损失，包括但不限于律师代理费、诉讼费、执行费等。合同签订后，原告向被告交付购房款330000元。原告依约支付款项后，被告迟迟未予办理抵押注销。后经原告查询得知，案涉房屋(多次)抵押，被告已经无法履行合同约定，被告明显构成违约，应当承担违约责任，被告郑州伟业房地产经纪有限公司作为促成本次交易的房屋中介，未尽到审慎尽职义务，未及时告知原告上述不利情况，亦未查询房产状态(未查询不动产抵押贷款、查封等情况)，并约定2020年11月30日前房产未能解押，原告支付的33万元购房款被告曹惠敏崔强全额返还，被告三依法应当对原告支付的购房款及其他损失款项承担连带赔偿责任。原告多次与被告协商未果，现提起诉讼，请依法判处。被告曹惠敏未答辩也未提交证据。被告崔强辩称：原告在签订合同时明知房屋是有抵押的。因为疫情的原因，2020年春节后各个机关不能现场办公，4月底在去办理解押时被告才发现房屋因替朋友担保被查封。现在房屋处于拍卖状态。原告共支付给被告330000元，包含定金。案涉房屋无法办理过户被告并没有主观过错。被告郑州伟业房地产经纪有限公司辩称：1、原告主张答辩人承担连带赔偿责任无事实以及法律依据。答辩人为原被告双方搜集、推荐房屋买卖信息，报告订立合同的机会；提供相关交易流程、市场行情的咨询；协助双方对房屋进行实地查看、磋商、谈判，提供媒介服务，最终促成本合同的成立。本合同成立后，答辩人即完成相关居间义务，并有权获得约定的服务佣金，原被告双方的履约情况，不影响居间费用的收取。本案中，答辩人下属门店经纪人为被答辩人带看多套房源，并详细地向其说明带看房源的具体信息以及相关交易流程、市场行情以供被答辩人参考，最终被答辩人看中涉案房屋，当三方磋商时，答辩人已向原告告知了涉案房屋在银行有抵押贷款，需要还款并解除抵押之后才能过户，经协商，被告曹惠敏同意出钱解押，遂三方在协商一致的情况下签署了《买卖居间合同》进一步明确自己的权利与义务。故答辩人已完成居间服务并有权利收取由被答辩人支付的佣金。2、导致涉案合同不能履行的根本原因在于被告曹惠敏收取原告定金及首付房款后不予解押，并在合同履行期间涉案房屋被曹惠敏、崔强的其他债权人保全查封。纠纷发生后，答辩人多次约谈买卖双方商谈此事，并提出了多个解决方案，但最终未能成行，导致交易流程中断。3、答辩人不应承担连带赔偿责任，在整个居间过程中及协助履约过程中，答辩人未曾隐瞒关于该房屋买卖的重要事实以及提供虚假情况，答辩人促成合同的成立并积极协助买卖双方履行合同。4、答辩人在协助买卖双方贷款及过户的过程中，亦完成了大量的服务工作，例如沟通买卖双方确定贷款银行、协助评估、沟通银行贷款审批等，故答辩人愿意退还代办费1000元。根据以上事实和理由，依法成立且生效的合同对三方主体均具有约束效力，且答辩人已经完成了合同所约定的服务内容有权利收取该居间服务的费用。在此，答辩人请求法院依法判决维护答辩人的合法权益。经审理本院认定事实如下：1、2020年1月20日，原告马坤龙（买受方、甲方）、被告曹惠敏（出售方、乙方）、被告郑州伟业房地产经纪有限公司（居间方、丙方）共同签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定被告曹惠敏将其名下位于郑州市二七区王立砦北街18号19号楼东1单元5号的房屋出售给原告马坤龙。该房屋有抵押，由被告曹惠敏出资解押。房屋总价款为128万元。签订合同时支付定金3万元。买卖双方共同办理贷款手续，原告应在贷款通过后130日内向被告曹惠敏支付首付款33万元，剩余房款95万元由贷款银行支付。被告曹惠敏应在2020年5月20日前将房屋交付给原告马坤龙。原告马坤龙应当向被告郑州伟业房地产经纪有限公司支付佣金15360元，代办费用2000元。一方违约，按照房屋总价款的10%支付违约金。2、2020年1月20日、21日，原告马坤龙分三笔向被告曹惠敏支付定金3万元。2020年4月3日至4月30日，原告马坤龙分八笔向被告曹惠敏支付购房款共计30万元。3、2020年1月20日，原告马坤龙向被告郑州伟业房地产经纪有限公司支付佣金15360元、代办费2000元。2020年5月12日，原告马坤龙向其郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司支付按揭代办费2000元、评估费印花税抵押登记费4367.9元。4、2020年5月18日，案涉房屋被郑州市金水区人民法院查封（查封文号：2020豫0105财保879号）。2020年12月2日，案涉房屋被郑州市金水区人民法院查封（查封文号：2020豫0105执15498号）。5、2020年11月23日，原告马坤龙与被告曹惠敏签订《补充协议》一份，主要内容为：双方于2020年1月20日签订买卖合同，马坤龙陆续向曹惠敏支付定金和房款33万元，后曹惠敏同意提前交房，马坤龙收到钥匙后装修花费7万元。现双方同意若2020年11月30日前曹惠敏无法解押导致无法办理过户手续，曹惠敏将33万元退给马坤龙，7万元装修费以租赁的形式进行抵扣，若因7万元装修费用达不成一致，可自行协商。本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，原告马坤龙与被告曹惠敏、郑州伟业房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照买卖合同约定，原告马坤龙向被告曹惠敏支付定金3万元、房款30万元后，被告曹惠敏向原告马坤龙交付了案涉房屋，原告马坤龙花费7万元装修后入住至今。现因合同履行过程中案涉房屋被法院查封，不能继续办理过户，原告合同目的无法实现，现原告要求解除《房屋买卖合同》和《补充协议》，被告也未提出异议，本院予以支持。案涉房屋是在合同履行的过程中被法院查封，原告没有证据证明被告曹惠敏、崔强存在主观过错，且双方就此情况已经自行协商并自愿达成补充协议，该协议双方意思表示真实一致，合法有效。案涉房屋至今仍然不能办理过户，被告曹惠敏应按照双方约定将原告已付购房款33万元予以退还。关于7万元装修费，原被告约定以租赁的形式进行抵扣，因双方未能协商一致，本院参照郑州市房屋租赁行情和本案的实际情况，酌定每月租金为2000元，自2020年5月20日起计算至原告搬离之日止。本案房屋买卖合同签订的前后，被告郑州伟业房地产经纪有限公司为原被告提供了一部分居间服务，按照合同约定，居间费用应由原告承担。现合同不能继续履行，本院结合实际情况，酌定居间费用减半收取，原告马坤龙支付的佣金15360元、代办费2000元，被告郑州伟业房地产经纪有限公司应当退还8680元。原告其他诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百一十条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹惠敏、崔强于本判决生效之日起十日内退还原告马坤龙购房款33万元、装修款7万元；二、原告马坤龙于本判决生效之日起十日内向被告曹惠敏、崔强支付2020年5月20日至2021年5月19日期间的房屋租金24000元，并按照每月2000元的标准继续支付自2021年5月20日起至实际搬离案涉房屋之日止的租金；三、被告郑州伟业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告马坤龙佣金、代办费共计8680元；四、驳回原告马坤龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4627元，由原告马坤龙负担1851元，被告曹惠敏、崔强负担1851元，被告郑州伟业房地产经纪有限公司负担925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇二一年四月二十日书记员  张 丽