吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2020）吉0282民初2660号原告：杨某，住吉林省长春市绿园区。委托诉讼代理人：李某，吉林李某律师事务所所律师。被告：马某，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：郭某，桦甸市经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：肖某，住吉林省桦甸市。被告：胡某1，住吉林省靖宇县。被告：胡某2，住吉林省桦甸市。原告杨某与被告马某、肖某、胡某1、胡某2案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人李某，被告马某及委托诉讼代理人郭某、被告肖某、胡某1、胡某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令不得执行坐落于长春市XX街以东、XX街XX小区XX【幢】XX号、权利证号：XXXX号、丘地号：XXXX、建筑面积79.45平方米房屋；2.诉讼费由马某、肖某、胡某1、胡某2负担。事实和理由：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告主张符合上述法律规定，其主张应当予以支持。具体理由如下：一、杨某与被执行人胡某1原系夫妻关系，双方于2016年5月24日到民政部门办理的离婚手续，双方离婚协议中约定，本案涉诉房屋归杨某所有。而马某向胡某1等人提起诉讼的时间是2016年5月27日，法院下达民事调解书的时间为2016年8月11日，起诉和调解时间均晚于离婚时间，为此，杨某是在马某起诉之前即已取得该房屋所有权利，并且马某起诉胡某1承担的是保证责任，而不是民间借贷的还款责任，为此，杨某不存在恶意串通，转移财产的情况。杨某符合上述法条中第一项规定的内容。二、杨某与胡某1离婚后，杨某多年来一直与孩子实际居住在本案涉诉房屋内，该房屋是杨某唯一住房。杨某在法院判决前已合法占有该房屋至今。杨某符合上述法条中第二项规定的内容。三、杨某与胡某1离婚后，已按离婚协议约定给付胡某1房屋折价款5万元（因为当时购买该房屋是由原告父母出资购买），且杨某一直实际偿还该房屋剩余楼房贷款。为此杨某符合上述法条中第三项规定的内容。四、因该楼房购买时办理了银行贷款，在未还清楼房贷款的情况下，不能办理房屋过户手续，为此，本案涉诉房屋至今未办理房屋过户手续，是非杨某自身原因造成的。为此杨某符合上述法条中第四项规定的内容。基于以上情况，杨某提出诉讼，请法院支持杨某的诉讼请求。马某辩称，不同意杨某的诉讼请求，杨某起诉理由不符合法律规定。杨某与被执行人均是一家人，其与胡某1原是夫妻关系，与肖某原是婆媳关系，与胡某2原是姑嫂关系，原本均是一家人。杨某与各被执行人恶意串通，损害申请执行人马某的合法权益。马某认为杨某的诉请没有事实根据，依据不足，理由不成立。马某针对杨某提出的执行异议之诉，要求终止对其坐落XX街以东、XX街XX小区XX【幢】XX号房、权利证号：XXXX、丘地号：XXXX房屋的执行，马某认为杨某所提出的异议依据不足，理由不能成立。被执行人不履行给付借款的义务，马某在2016年5月24日，向桦甸市人民法院提起诉讼，即（2016）吉0282民初1734号民事调解书中确定被执行人肖某、胡某1、胡某2履行还款义务。同日胡某1与其爱人杨某，恶意串通，转移财产，将其夫妻共同财产，即上列被查封的房屋以假离婚的方式，在离婚协议上书写虚假离婚条款，将其被查封的房屋归案外人杨某所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第111条及相关的法律规定，胡某1恶意转移财产，人民法院可以根据情节轻重，予以罚款、拘留构成犯罪的，依法追究刑事责任。隐藏、转移、变卖、毁损已被查封的财产，应当依法承担法律责任。案外人杨某主张房屋已归其所有，没有法律依据。根据物权法及民法典第116条的相关规定，一是物权由法律规定，当事人之间不能自由创设物权，二是违背法定原则，所以没物权没有法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断；”同时，第二十八条规定：“金钱债权执行中同买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记”，本案被查封的房屋的产权并没有登记在杨某名下，且并非是实际买卖交易，不能证明本案被查封的房屋应当归杨某所有。综上，请求人民法院依法查清本案事实，驳回杨某的诉讼请求，继续执行查封上述房屋。肖某辩称，杨某所诉事实属实，同意杨某的诉讼请求。胡某1辩称，杨某所诉事实属实，同意杨某的诉讼请求。胡某2辩称，杨某所诉事实属实，同意杨某的诉讼请求。当事人杨某向本院提供了证据1.离婚证、离婚协议书、起诉书、立案通知书各1份、送达回证4份。经质证，肖某、胡某1、胡某2对此证据未提出异议，马某对此证据中离婚协议书提出异议，对其他证据未提出异议。经审查，虽马某对离婚协议书提出异议，但未向本院提供证据证实自己的抗辩主张，本院对此证据客观性予以采信。证据2.中国建设银行个人活期账户交易明细1份、微信转账记录14份、银行转账记录13份、农业银行业务凭证1份、2021年3月31日录像光碟1份、购楼收据1份、长春市宽城区XX街XX社区居民委员会证明1份、吉林省公安厅交通警察总队靖宇高速公路支队巡逻三大队证明1份、住房公积金借款合同1份、中国建设银行个人活期账户交易明细12份（户名为胡某1）。经质证，肖某、胡某1、胡某2对上述证据未提出异议，马某对上述证据提出异议。经审查，针对杨某的待证问题，因上述证据与本案没有关联性，在本案中，本院对上述证据的关联性不予采信。马某向本院提供了证据1.执行裁定书2份。经质证，杨某、肖某、胡某1、胡某2对此证据提出异议。经审查，因当事人对此证据真实性未提出异议，本院对此证据真实性未提出异议。证据2.银行交易信息抄件2份。经质证，肖某对此证据未提出异议，杨某、胡某1、胡某2对此证据提出异议。经审查，针对马某的待证问题，因此证据与本案没有关联性，在本案中，本院对此证据关联性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2016年8月11日作出（2016）吉0282民初1734号民事调解书，内容为：一、肖某于2016年8月31日前偿还马某借款221万元及利息8.84万元，本息合计229.84万元；2016年5月21日至履行完毕时止的利息按照月利率1%给付时另行计算；二、胡某1、胡某2承担连带保证责任；三、案件受理费25188元，减半收取12594元，由肖某、胡某1、胡某2共同负担。调解书生效后，在执行过程中，本院于2020年1月16日作出（2020）吉0282执恢120号之一裁定书，内容为：一、查封被执行人胡某1名下住宅房籍，房屋坐落：长春XX街以东、XX街以XX小区XX【幢】XX号，房权证号：XXXX，丘地号：XXXX；二、查封期限三年。查封期间不得转让，不得设定抵押或者其他权利负担。被查封的房屋系胡某1与开发商订立买卖合同所购。杨某向本院提出案外人执行异议，经本院作出（2020）吉0282执异105号裁定书，结果为驳回案外人杨某的异议请求。杨某与胡某1原系夫妻关系，后于2016年5月24日办理离婚登记手续。本院认为，诉争房屋系由胡某1与开发商订立买卖合同，双方未向本院提供证据证实诉争房屋已办理了房屋所有权证书、所有权人为杨某，在杨某、胡某1婚姻关系存续期间，胡某1亦偿还了部分购房的按揭贷款，杨某与胡某1之间并不存在实际的买卖交易关系，本案不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的法律规定，杨某的诉讼请求没有事实及法律依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：驳回杨某的诉讼请求。案件受理费6700元，由杨某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 赵宏波人民陪审员 陈顺花人民陪审员 尤洪刚二0二一年四月一日书记员 迟增瑞