宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初3495号原告：宁夏东华典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝路**营业房。法定代表人：罗卫华，该公司总经理。委托诉讼代理人：何文涛，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思远，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：周海蓉，女，1975年10月26日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：莫东川，男，1972年8月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏东华典当有限公司与被告周海蓉、莫东川民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月3日立案，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告宁夏东华典当有限公司委托诉讼代理人何文涛、陈思远，被告周海蓉、莫东川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏东华典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告偿还借款187500元，支付自2018年2月9日至2021年2月28日期间剩余未还利息39650元（2020年8月19日前的利息按照年利率24%计算，金额为115250元，2020年8月20日之后的利息按照同业拆借利率4倍即年息15.4%计算至2021年2月28日，金额为15400元，减去被告已付的利息91000元，剩余部分利息为39650元），本息合计227150元，后期利息按照年利率15.4%主张至款项实际付清之日；2.原告有权对被告周海蓉名下位于永宁县某号的房屋以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告周海蓉、莫东川于1998年5月20日登记结婚，系夫妻关系。2018年2月8日，原告与二被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告周海蓉向原告借款20万元，借款期限三个月，自2018年2月8日起至2018年5月7日止，利息为月息2%，被告周海蓉、莫东川以周海蓉名下位于永宁县某号的房产提供抵押担保，并就抵押担保责任、双方权利义务以及违约责任等内容均进行了约定。合同签订后，原告向被告周海蓉支付了20万元借款，被告周海蓉向原告出具了收条一张，收条载明被告周海蓉于2018年2月8日收到原告支付的20万元借款。之后原被告就抵押房产办理了抵押登记，担保主债权数额为20万元。原告已按约履行了出借款项的义务，该债务系夫妻共同债务，借款期限届满后，原告多次催要，二被告至今未予偿还，故原告诉至法院。周海蓉辩称，认可欠原告借款本金187500元及利息39650元，同意支付本金及利息，但是不同意支付后期利息。莫东川辩称，认可欠原告借款本金187500元及利息39650元，同意支付本金及利息，但是不同意支付后期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及本院确认的证据认定如下事实：被告周海蓉、莫东川于1998年5月20日登记结婚，系夫妻关系。2018年2月8日，原告（甲方）与被告周海蓉（乙方）签订《抵押借款合同》一份，约定被告周海蓉因周转需要向原告借款20万元，借款期限为三个月，自2018年2月8日至2018年5月7日止。借款利息为月息2分，每月7日支付利息。剩余利息和本金到期日一并归还，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的收条。如乙方推迟还款，乙方应当按照日5‰支付违约金。被告周海蓉、莫东川以周海蓉名下位于永年县某号房（房权证号:（宁）房权证永宁字第XXXX号）房产提供抵押担保，抵押担保范围为本《抵押借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。抵押期限自抵押登记之日到主债权履行完毕止。乙方如不按期归还本付息，应当承担违约责任，并偿还甲方由此造成的一切经济损失，乙方在借款到期后仍不能还本付息，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息及为实现债权产生的一切费用，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。被告周海蓉、莫东川在案涉合同丙方担保人（抵押人）处签名捺印。上述合同签订后，原告与二被告就上述房产办理了抵押登记。2018年2月8日，原告向被告周海蓉名下工商银行转账20万元，被告周海蓉于当日向原告出具收条一张并向原告转账12500元，原告向被告出借款项为187500元。二被告自2018年2月9日至2021年2月28日期间共计支付利息91000元，因二被告系夫妻关系且未按约偿还原告借款本息，为此原告诉至法院。本院认为，二被告认可欠原告借款187500元及截止2021年2月28日期间的利息39650元，本院予以确认，故对原告要求二被告偿还借款187500元及支付截止2021年2月28日期间的利息39650元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的后续利息，按照合同约定利息为月息2分即年利率24%，原告主张按照年利率15.4%的标准要求二被告支付后续利息未超出合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。二被告认为原告主张的利息过高，同意按照银行利率支付利息的相应辩解意见本院不予采纳。原告与二被告就被告周海蓉名下位于永年县某号房（房权证号:（宁）房权证永宁字第XXXX号）房产办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告主张对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告周海蓉、莫东川于本判决生效之日起十日内向原告宁夏东华典当有限公司偿还借款187500元、支付利息39650元，并按年利率15.4%支付借款187500元自2021年3月1日至本判决确定的付款之日止的利息。二、如被告周海蓉、莫东川不能按照上述期限履行义务，原告宁夏东华典当有限公司有权以被告周海蓉、莫东川提供抵押的周海蓉名下位于永年县某号房（房权证号:（宁）房权证永宁字第XXXX号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2419元，由被告周海蓉、莫东川负担2330元，原告宁夏东华典当有限公司负担89元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张晓春二〇二一年四月十二日法官助理 梁晓培书记员 林 敏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典实行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。