甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初317号原告:孙涛，男，1984年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：冯霖霖，甘肃韬合律师事务所律师。被告:候芊汝，女，1983年7月13日出生，汉族，住兰州市城关区××路××号××室。被告：侯思辰，男，1995年10月22日出生，汉族，住兰州市城关区××路××号××室。原告孙涛与被告候芊汝、侯思辰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯霖霖、被告候芊汝到庭参加诉讼，被告侯思辰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告孙涛向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即退还原告房屋押金4300元；2、判令二被告按年利率4.35%支付原告自2019年11月16日开始至退还全部房屋押金为止期间的利息（截止2020年11月15日，该利息为187.05元）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2018年11月16日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定:二被告将位于兰州市城关区××路××号××室房屋出租给原告；租赁期限为2018年11月16日至2019年11月15日，房屋租金为每月4300元;房屋押金为4300元，合同期满后若原告没有损害房屋内的设备，则二被告应在合同期满日如数退还。但租赁期满后，经原告多次催要，二被告均以各种理由拒绝退还房屋押金。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告候芊汝辩称，1、原告请求返还押金违反合同约定。房屋租赁合同期满后，被告要求原告将位于兰州市城关区××路××号××室及时清退，被告数次通过电话、微信催促原告尽快搬离迁出，原告以种种理由不愿迁出。因被告当时暂无工作有小孩要抚养，准备自己开办咨询服务有限公司谋求生计，工商局要求只能在写字楼开办，不能在居民楼中办营业执照，而原告迟迟不肯迁出，对被告的工作规划和日常生活造成了极大影响，原告的行为侵犯了被告的所有权，给被告造成了严重损失，故被告不应该退还原告房屋押金，且应当追究原告的违约责任。2、原告未按合同搬离房屋，水电、物业均未当面交接。为规避法律责任，原告欺瞒业主突然搬离，水电、物业均未和被告做当面交接，及时告知房屋所有人，导致房屋水电卡均不见其踪，给房屋后期使用造成了极大影响，而且原告在房屋使用期间擅自改变房屋用途，一是将卫生间改为仓库，造成卫生间墙面地面严重破损，二是在刚进门的开间两侧墙壁打洞，导致房屋破损严重。综上，原告的诉讼请求无事实与法律依据，请求予以驳回。被告侯思辰未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：2018年11月16日的《房屋租赁契约》、2018年11月16日的《房屋租赁合同》、兰房权证（城关区）字第4××8号房屋所有权证、收条、交易明细详情、兰州通林建筑工程有限公司企业信用信息公示报告、甘肃芒果智业商贸有限公司企业信用信息公示报告。被告候芊汝质证意见：对兰房权证（城关区）字第4××8号房屋所有权证、收条、交易明细详情、兰州通林建筑工程有限公司企业信用信息公示报告、甘肃芒果智业商贸有限公司企业信用信息公示报告无异议，但原告已经搬离房屋必须将营业地址变更。对2018年11月16日的《房屋租赁契约》无异议。对2018年11月16日的《房屋租赁合同》真实性、证明目的均有异议，认为该合同不是候芊汝所签，侯思辰一直在外地，只有过年时偶尔回来一趟，也不是侯思辰签的，且该份合同下有铅笔的描痕，故对这份合同不予认可。被告候芊汝为证明其主张的成立向本院提交了以下证据：微信聊天记录、照片。原告质证意见：对微信聊天记录真实性无异议，证明目的有异议，认为租赁合同没有约定营业执照注册地址迁出的事情，原告是否把营业执照地址迁出，对被告出租使用房屋并不会造成影响，而且现在原告的公司已经注销。另外，并不存在原告损坏房屋的事实。对照片真实性无异议，证明目的有异议，认为照片显示的房屋没有破损且墙面干净，照片不能证明被告的证明目的。根据原告提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：位于兰州市城关区××路××号××层××室××建筑面积为90.74平方米的房屋（即案涉房屋）登记在被告侯思辰名下，证号为兰房权证（城关区）字第4××8号。2018年11月16日，原告孙涛与被告候芊汝签订了《房屋租赁契约》，双方约定：原告承租案涉房屋用于办公，租赁期限从2018年11月16日至2019年11月15日，每月租金4300元，租金每半年支付一次；水电费、物业费、暖气费等费用由原告按时交清；押金为4300元，作为原告违约保证金，在签订合同时一次性付清，租赁期满时如无抵扣修复费用或违约责任发生，由出租方一次退还原告；出租住宅的自然损坏或合同约定由出租方修缮的，出租方负责修复；因原告过错造成的房屋损坏的，由原告负责修复或赔偿，否则出租方有权在原告交付的押金中抵扣修复费用，不足部分由原告继续承担。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，原告通过转账的方式向侯思辰转账27850元。同时，被告候芊汝向原告出具收条一份，内容为：“今收到创新园1821室房租和押金共计叁万元整（30000元）。日期：2018年11月16日-2019年5月16日，半年房租。押金：4300元（肆仟叁佰元整）。”2018年11月28日，甘肃芒果智业商贸有限公司成立，法定代表人为孙涛，注册的住所为兰州市城关区××路××号××层××室。2019年5月22日，原告再次通过转账的方式向侯思辰转账25800元。同时，被告候芊汝在微信中向原告回复：“收条：今收到创新园1821室租金（2019年5月15日-2019年11月15日），共计25800元，收款人：候芊汝。”租赁合同期满后，被告于2019年11月25日通过微信的方式告知原告，案涉房屋已经租出去了，督促原告尽快将甘肃芒果智业商贸有限公司的工商登记注册地址进行变更。2019年12月10日，兰州通林建筑工程有限公司的工商登记住所由甘肃省兰州市七里河区南滨河中路405号兰木大厦5楼507室变更为兰州市城关区××路××号××层××室。2020年9月23日，原告告知被告候芊汝，甘肃芒果智业商贸有限公司已经注销，请其退还房屋押金，但候芊汝以原告未在租赁合同期满后3个月内将甘肃芒果智业商贸有限公司的工商登记注册地址迁走、注销为由不予退还。为此，双方酿成纠纷，原告诉至法院。另查，原告在庭审时向本院提交了一份落款日期为2018年11月16日、出租人为侯思辰的《房屋租赁合同》，该合同载明的出租房屋地址、租赁期限、租金数额、押金数额与上述《房屋租赁契约》一致。原告主张该合同中出租方处的“侯思辰”并非侯思辰所签，而是候芊汝签的。但候芊汝对此不予认可，认为并非其所签，而且侯思辰长期在外地，也不是侯思辰所签。另外，候芊汝陈述其与侯思辰是姐弟关系，因侯思辰长期在外地，才委托候芊汝出租房屋。本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。本案中，原告主张案涉房屋的出租方为被告候芊汝、侯思辰，但依据候芊汝的陈述可知，案涉房屋的所有权人为侯思辰，因侯思辰长期在外地，遂委托候芊汝出租房屋。加之，原告在签订合同时知晓案涉房屋所有权人为侯思辰这一事实，而且原告也是将房屋租金支付给了侯思辰，侯思辰收取租金的行为也表明其对候芊汝的上述代理行为系认可的。因此，本院认定案涉《房屋租赁契约》系候芊汝代理侯思辰所签订，该《房屋租赁契约》的相对方为原告孙涛与被告侯思辰。故原告要求被告候芊汝承担合同责任的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的房屋押金4300元，本院认为，案涉《房屋租赁契约》是原告孙涛与被告侯思辰建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。该合同明确约定：“押金为4300元，作为乙方违约保证金，在签订合同时一次性付清，租赁期满时如无抵扣修复费用或违约责任发生，由甲方一次退还乙方。”现被告主张原告未及时将营业执照地址迁出并损坏了案涉房屋，故不应退还押金，本院认为，合同是确定双方当事人权利义务关系的依据，双方在合同中并未约定原告在合同期满后不将工商营业执照地址迁出就不退还押金，且原告的该行为并未影响被告继续出租案涉房屋。另外，被告提供的微信聊天记录、照片并不能证明原告损坏了案涉房屋，且被告在微信中只是以原告未及时将营业执照地址迁走为由不予退还押金，从未向原告提出过原告损坏了案涉房屋并以此为由不予退还押金，故被告应就此承担举证不能的法律后果。因此，本院对被告上述辩称不予采信。综上，被告侯思辰应依据合同约定将房屋押金退还给原告，故对原告要求被告侯思辰退还房屋押金4300元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担押金利息的请求，因双方在合同中并无此项约定，故对原告该项请求，本院不予支持。综上所述，被告侯思辰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担不予抗辩的诉讼风险，故本院依据现有证据依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十二条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯思辰于本判决生效后十日内向原告孙涛退还房屋押金4300元；二、驳回原告孙涛的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费25元，由被告侯思辰承担（于本判决生效之日起十日内向原告付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年四月十九日书记员  王淑娟