甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民初911号原告：兰州农村商业银行股份有限公司金城支行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路69号。负责人：刘伟，该行行长。委托诉讼代理人：孙恺远，甘肃圣方舟律师事务所。委托诉讼代理人：郑培泗，甘肃圣方舟律师事务所。被告：甘肃省世宝文化产业开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区金昌路22号亚太大厦22楼02室。法定代表人：李娟利，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏效徵，男，1979年10月24日出生，汉族，住甘肃省通渭县，该公司员工。被告：甘肃省佳宇房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省定西市通渭县城西街1号。法定代表人：孟向娃，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董小红，女，1974年1月13日出生，汉族，住甘肃省通渭县，该公司股东。被告：李娟利，女，1986年1月16日出生，汉族，住甘肃省通渭县。委托诉讼代理人：魏效徵，男，1979年10月24日出生，汉族，住甘肃省通渭县，系李娟利丈夫。被告：孟向娃，男，1973年8月19日出生，汉族，住甘肃省通渭县。委托诉讼代理人：董小红，女，1974年1月13日出生，汉族，住甘肃省通渭县，系孟向娃妻子。被告：董小红，女，1974年1月13日出生，汉族，住甘肃省通渭县。原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行（以下简称农商行金城支行）与被告甘肃省世宝文化产业开发有限责任公司（以下简称世宝公司）、甘肃省佳宇房地产开发有限责任公司（以下简称佳宇公司）、李娟利、孟向娃、董小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行金城支行的委托诉讼代理人孙恺远到庭参加诉讼，被告世宝公司、佳宇公司、李娟利、孟向娃、董小红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。农商行金城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令世宝公司向农商行金城支行偿还借款本金999.94万元，利息122.80万元（该利息计算至2020年7月21日，自2020年7月22日至贷款本金还清之日的利息按照年利率13.905%计算）；2、依法判令农商行金城支行对佳宇公司名下位于甘肃省××街××号××小区××号楼××层商铺××号××号（房屋所有权证号：甘（2018）通渭县不动产权第0××8号、甘（2018）通渭县不动产权第0××9号）2套房屋依法拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；3、本案案件受理费、诉讼保全费、律师费、评估费等由世宝公司承担；4、李娟利、孟向娃、董小红就上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2018年5月11日，农商行金城支行与世宝公司签订编号为010031805200016的流动资金借款合同约定：农商银行金城支行向世宝公司发放短期借款人民币合计1000万元，用于借新还旧；借款期限1年，自2018年5月11日至2019年5月10日；借款利率9.27%／年，逾期利率为借款利率上浮50%，并加收复利；借款到期后，利随本清。上述1000万元借款即将到期之时，因世宝公司无力清偿，农商行金城支行与世宝公司于2019年5月5日补充签订借款展期协议，作为编号010031805200016流动资金借款合同与编号010031805200016保证合同部分条款的调整和补充。合同约定：上述借款展期金额合计1000万元，展期期限11个月，自2019年5月10日至2020年4月10日；展期期间的借款利率为9.27%／年，其他条款依据原编号010031805200016流动资金借款合同仍然有效。2018年5月11日，农商行金城支行与佳宇公司签订编号010031805200016抵押担保合同，合同约定：抵押人佳宇公司同意以自己公司名下位于甘肃省××街××号××小区××号楼××层商铺××号××号（房屋所有权证号：甘（2018）通渭县不动产权第0××8号、甘（2018）通渭县不动产权第0××9号）2套房屋为上述借款承担抵押担保责任。2018年3月26日，世宝公司法定代表人李娟利自书承诺书及连带保证责任承诺书，承诺就涉案债务自愿承担连带保证责任，直至上述贷款本息结清为止，保证期间自主合同借款到期之日起二年。2019年5月8日，农商行金城支行与孟向娃、董小红签订保证担保合同，合同约定孟向娃、董小红就上述贷款承担连带保证责任，保质期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。该笔借款已到期，世宝公司未能按期偿还本息，各担保人也未履行担保责任，该笔贷款已形成逾期。截止2020年7月21日，世宝公司尚欠原告借款本金999.94万元，利息122.80万元。农商行金城支行向各债务人、担保人催款无果，为维护其合法权益诉至法院。世宝公司、佳宇公司、李娟利、孟向娃、董小红均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2018年5月11日，农商行金城支行与世宝公司于签订编号010031805200016的流动资金借款合同一份，合同约定：农商行金城支行向世宝公司发放短期借款一笔，借款金额为1000万元，借款用途为借新还旧，执行年利率9.27%，借款期限12个月，自2018年5月11日起至2019年5月10日止，逾期利率为借款利率上浮50%即年利率13.905％，借款人未按期支付利息，贷款人有权从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，农商行金城支行与佳宇公司签订抵押担保合同一份，约定：佳宇公司以其名下位于甘肃省××街××号××小区××号楼××层××号商铺××号商铺【不动产权证书号分别为：甘（2018）通渭县不动产权第0××9号、甘（2018）通渭县不动产权第0××8号】为世宝公司上述1000万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记【他项权证号为：甘（2018）通渭县不动产证明第0××9号】，他项权证载明被担保主债权数额为1000万元。佳宇公司就上述抵押担保事项通过了股东会决议。同日，孟向娃、董小红分别向农商行金城支行出具连带保证责任承诺书一份，承诺孟向娃、董小红为编号010031805200016的流动资金借款合同项下1000万元承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年，保证担保范围同前述抵押担保范围一致。李娟利向农商行金城支行出具连带保证责任承诺书（无签订日期）一份载明：李娟利为世宝公司1000万元借款承担连带保证责任，保证期间和保证范围同孟向娃、董小红出具的连带保证责任承诺书内容一致。上述合同签订后当日，农商行金城支行向世宝公司发放了借款1000万元。2019年5月5日，农商行金城支行与世宝公司、佳宇公司签订借款展期协议一份，约定：因借款人世宝公司不能按期足额偿还010031805200016号流动资金借款合同项下借款，经世宝公司申请，农商行金城支行同意对借款进行展期，担保人同意进行担保；展期金额1000万元；展期期限11个月，自2019年5月10日至2020年4月10日止，展期借款利率为年利率9.27%。2019年5月8日，农商行金城支行与孟向娃、董小红签订保证担保合同一份，约定：孟向娃、董小红为世宝公司的1000万元借款提供保证担保，保证期间和保证范围同孟向娃、董小红前述连带保证责任承诺书约定一致。上述展期借款到期后，世宝公司未按照合同约定偿还全部借款本金和利息，各担保人亦未履行担保责任。截至2020年7月21日，世宝公司尚欠农商行金城支行借款本金999.94万元，利息122.80万元。另查明，农商行金城支行与甘肃圣方舟律师事务所就本案诉讼签订委托代理协议，律师代理费未实际支付。以上事实有农商行金城支行提交的流动资金借款合同、抵押担保合同、连带保证责任承诺书、保证担保合同、借款展期协议、不动产登记证明、他项权证、借款借据等证据以及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，农商行金城支行与世宝公司签订的流动资金借款合同、借款展期协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格按照合同约定履行义务。农商行金城支行已依约向世宝公司发放借款1000万元，其合同义务已实际履行，世宝公司未按期偿还借款本金及利息，构成违约，农商行金城支行要求其偿还借款本息以及按照合同约定的逾期利率利随本清的诉讼请求，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，本院依法予以支持。同时，佳宇公司同意抵押担保的股东会决议以及农商行金城支行与佳宇公司签订的抵押担保合同均合法有效，合同约定佳宇公司以其名下房产为案涉1000万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，佳宇公司在借款展期协议中亦同意对展期借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，农商行金城支行主张就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求应予支持。关于保证责任。首先，孟向娃、董小红分别向农商行金城支行出具连带保证责任承诺书，承诺为010031805200016号流动资金借款合同项下1000万元承担连带保证责任，后经贷款人与借款人协商将所担保主合同借款展期至2020年4月10日，农商行金城支行又与孟向娃、董小红就展期借款签订了保证担保合同，农商行金城支行在保证期间内提起诉讼要求孟向娃、董小红为世宝公司的1000万元展期借款承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予支持。其次，李娟利向农商行金城支行出具连带保证责任承诺书载明其为世宝公司1000万元借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年，所担保主合同借款期限为自2018年5月11日起至2019年5月10日止，则李娟利的保证期间为自2019年5月11日起至2021年5月10日止，后案涉借款办理了展期，农商行金城支行未提交证据证明李娟利就展期借款承担保证责任，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间。”规定，李娟利在原保证期间内承担责任，农商行金城支行向人民法院起诉日为2020年11月9日，其在保证期间内提起诉讼要求李娟利为世宝公司的1000万元借款承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，亦应支持。关于农商行金城支行主张的案件受理费、保全费、律师代理费，评估费等其他实现债权费用的诉讼请求。案件受理费、保全费依法判处，农商行金城支行未提交证据证明其他费用是否实际支付，本院对其主张的其他实现债权费用的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告甘肃省世宝文化产业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行偿还借款本金999.94万元、截至2020年7月21日的利息122.80万元，并自2020年7月22日起以未偿还借款本金为基数按年利率13.905%支付利息至借款清偿完毕之日止；二、若被告甘肃省世宝文化产业开发有限责任公司不能按期履行本判决第一项确定的债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司金城支行有权对被告甘肃省佳宇房地产开发有限责任公司名下位于甘肃省××街××号××小区××号楼××层××号商铺××号商铺【不动产权证书号分别为：甘（2018）通渭县不动产权第0××9号、甘（2018）通渭县不动产权第0××8号；不动产登记证明号：甘（2018）通渭县不动产证明第0××9号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告孟向娃、董小红、李娟利对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回兰州农村商业银行股份有限公司金城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89164元，保全费5000元，合计94164元，由被告甘肃省世宝文化产业开发有限责任公司、甘肃省佳宇房地产开发有限责任公司、孟向娃、董小红、李娟利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵瑞霞审 判 员  邱 彬人民陪审员  任惠琴二〇二一年四月十九日法官 助理  刘艺涵书 记 员  张 野