广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0422民初456号 原告:藤县正大房地产咨询服务有限公司，住所：藤县藤州镇政贤路35号一楼，统一社会信用代码：91450422MA5N9RP765。 法定代表人：梁丽献，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:区维标，广西信航律师事务所律师。 被告:藤县金悦投资有限公司，住所：藤县藤州镇藤州大桥独山小区41、42、43地，统一社会信用代码：914504223225808452。 法定代表人：庞舒尹，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁辉党，广西飞中律师事务所律师。 原告藤县正大房地产咨询服务有限公司（简称“正大公司”）与被告藤县金悦投资有限公司（简称“金悦公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区维标、被告的委托诉讼代理人梁辉党到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正大公司向本院提出诉讼请求： 1.请求法院依法判令被告向原告支付销售佣金1295400元； 2.判令被告支付原告逾期付款违约金240058.8元（违约金计算：截至2021年1月20日止，以335400元为基数，自2020年6月12日起，以480000元为基数自2020年7月16日起，以480000元为基数自2020年8月16日起，按日千分之一计付，共计为240058.8元，2021年1月20日后的利息以12 2 95400元为基数，按日千分之一计付至付清之日止）； 3.判令被告承担原告因实现债务而支出的律师代理费59000元； 4.本案的诉讼费用、财产保全费、财产保全责任保险保费等由被告承担。 事实和理由: 原告正大公司与被告金悦公司于2018年7月11日签订了藤县“欧洲花园”项目《营销代理服务合同》，合同约定由原告代理被告销售其开发的房地产“欧洲花园”项目的房屋，被告支付原告佣金。合同签订后，原告依约代理被告销售“欧洲花园”项目的房屋。 2020年5月14日，原、被告双方签订藤县太平镇“欧洲花园”项目《终止营销代理协议》，双方终止委托代理销售合同关系，并就佣金进行结算。协议主要内容:经原、被告双方确认原告销售佣金金额(含广告资料、宣传活动费用等)为人民币壹佰肆拾肆万元(￥144万元);被告分三期结清给原告，第一期在2020年5月30日前支付肆拾捌万元(￥480000元)，第二期在2020年7月15日前支付肆拾捌万元(￥480000元)，第三期在2020年8月15日前支付肆拾捌万元(￥480000元);甲方(被告)承诺，若甲方逾期未付，甲方自愿按所欠乙方(原告)款项自拖欠日起按拖欠总额的日千分之一向乙方支付违约金;若甲方超过30天内仍未支付完乙方款项，乙方可向本协议所在地人民法院提起诉讼，甲方承担乙方因此带来的各种费用开支及损失。 协议签订后，被告于2020年5月15日支付了佣金3万元，于2020年6月12日支付12万元给原告。第一期期限内被告支付佣金3万，另逾期12天支付12万元款项，此时违约金为5400元(450000元×0.1%/天×12天)，此时第一期逾期未付佣金为335400元[450000元-(120000元-5400元)]。自2020年6月12日至2021年1月20日逾期222天，违约金为74458.8元(335400元×0.1%×222天)。第二期被告逾期未付佣金48万元，截至2021年1月20日逾期188天(从2020年7月16日起至2021年1月20 3 日止)，违约金为90240元(480000元×0.1%/天×188天)。第三期被告逾期未付原告销售佣金48万元，截至2021年1月20日逾期157天(从2020年8月16日起至2021年1月20日止)，违约金为75360元(480000×0.1%/天×157天)。由此可知，截至2021年1月20日，被告尚欠原告逾期未付佣金1295400元、违约金240058.8元，此后的违约金以1295400元为基数，按日千分一计付至付清之日止。 由于被告迟迟未付佣金及违约金，原告为实现债权而支出律师代理费59000元。 原告认为，被告尚欠原告销售佣金1295400元，事实清楚，证据充分。原告多次催收均未有结果，被告未如期支付佣金的行为已构成违约，应按约定向原告支付违约金人民币240058.8元(截至2021年1月20日止)。遂起诉至本院，请求本院依法判如所请。 原告正大公司的举证有： 1.《营销代理服务合同》，拟证明原告代理被告销售房屋； 2.《终止营销代理协议》，拟证明原、被告终止营销代理合同，并经结算确认被告所欠原告佣金情况，支付期限以及违约责任等； 3.转账凭证，拟证明被告支付原告款项的情况； 4.委托代理合同、发票，拟证明原告为实现债权支出了59000元律师费； 5.发票，拟证明原告诉讼保全的责任费。 被告金悦公司答辩称：1.双方合同中约定违约金的计算标准为每日0.1%，明显过分高于原告的实际损失，被告不能按时支付提成款的损失为法定孳息损失(按一年期LPR3.85%）相当于被告违约给原告造成的损失，被告迟延履行的违约行为并未给正大公司造成其他损失；2.2020年6月12日，第一期之前还款3万，尚有450000元违约12天，以LPR3.85%计算，12日的违约金为570元，因此2020年6月12日还款12万元中，应先扣除570元偿还利息后，实还提成款为11 4 9430元，即截至2020年6月12日，欠第一期款330570元，欠第二期款48万元，欠第三期款48万元，本金合计为:1290570元；3.同意以1290570元为基数，按一年期LPR3.85%计算违约金；4.被告认为原告举证的第一份委托代理合同的代理费是2万元，第二份合同是5.9万元，第一份应为真实的。同时，律师代理费发票是6张发票，不是一票一合同，且律师服务费也非《中华人民共和国民事诉讼法》规定必须发生的费用，故其不同意支付原告聘请律师而支出的代理费。5.提供担保是申请保全人的法定职责，故其不同意支付保函的保险服务费。 被告金悦公司没有向法庭举证。 综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实： 2018年7月11日，原告正大公司与被告金悦公司签订了藤县“欧洲花园”项目的《营销代理服务合同》，合同约定由原告代理被告销售其开发的房地产“欧洲花园”项目的房屋，被告支付原告佣金。合同签订后，原告依约代理被告销售“欧洲花园”项目的房屋。 2020年5月14日，原、被告双方终止藤县太平镇“欧洲花园”项目委托代理销售关系，签订《终止营销代理协议》，并就佣金进行结算。协议主要内容:经原、被告双方确认原告销售佣金金额(含广告资料、宣传活动费用等)为人民币壹佰肆拾肆万元(￥144万元);被告分三期结清给原告，第一期在2020年5月30日前支付肆拾捌万元(￥480000元)，第二期在2020年7月15日前支付肆拾捌万元(￥480000元)，第三期在2020年8月15日前支付肆拾捌万元(￥480000元);甲方(被告)承诺，若甲方逾期未付，甲方自愿按所欠乙方(原告)款项自拖欠日起按拖欠总额的日千分之一向乙方支付违约金;若甲方超过30天内仍未支付完乙方款额，乙方可向本协议所在地人民法院提起诉讼，甲方承担乙方因此带来的各种费用开支及损失。上述协议之后，被告于2020年5月15日支付了佣金3万元，于2020年6月12日逾期12天后支付12万元给原告，被告未予以支付双方约定的第二期和第三期佣金。 5 本院认为，原、被告争议的焦点有：1.逾期付款违约金计算方法；2.第一期逾期未付款的数额；3.律师代理费和保函的保险服务费费是否应由被告支付。 关于原告诉请的逾期付款违约金，被告未按照《终止营销代理协议》约定支付尚欠的佣金，已构成违约，应承担相应违约责任。依据协议约定，乙方逾期支付销售佣金的，按拖欠总额的日千分之一（即年36.5%）支付违约金。现被告以抗辩方式提出所约定的违约金较高，要求降低违约金，并提出按一年期LPR3.85%计算违约金。本院认为，原告的损失主要是资金被被告占用期间利息的损失，其损失可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，《终止营销代理协议》中约定违约金的计算方式为欠付款总额的日千分之一，远远高于原告的实际损失。根据《 中华人民共和国民 法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”和第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”的规定，现原告的实际损失为利息损失，双方《终止营销代理协议》中约定的违约金超过损失的百分之三十，属于过分高于造成的损失，故对被告提出的依法予以调整违约金的答辩意见，本院依法予以采纳。并调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，原告主张过高部分，依法不予支持。 关于第一期逾期未付款的数额，因本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付违约金，此时，第一期前12天的违约金为740.47元(450000元×3.85%×1.3÷365×12天)，故应从2020年6月12日还款12万元中先扣减逾期12天的违约金740.47元，2020年6月13日后逾期款项为330740.47元[450000元-（120000元-740.47元）=330740.47元]。 6 关于原告诉请的律师代理费59000元和保函的保险服务费费1300元，因双方在协议中约定,被告未付款应承担原告因此提起诉讼所带来的各种费用开支及损失，代理费和保险服务费均是为实现债权而发生的费用，本案诉讼又因被告违约引起，且原告也提供的聘请律师合同和发票予以证实其支出了律师费，故应予以支持，但是，该律师费用59000元超出了《广西壮族自治区律师收费服务标准》（2013）行业收费标准的费率3%，故本院支持律师费40110元，超出部分不予支持。同时，原告也提供财产保全的保险服务费发票证实其为诉讼保全支出保险服务费1300元,该费用合理，故本院对该项费用予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第二款之规定，判决如下： 一、被告藤县金悦投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告藤县正大房地产咨询服务有限公司佣金1290740.47元及违约金(违约金计算方法：均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期的利率的1.3倍计算，其中：以330740.47元为基数，从2020年6月13日起计至付清欠款之日止；以480000元为基数，从2020年7月16日起计至付清欠款之日止；以480000元为基数，从2020年8月16日起计至付清欠款之日止)。 二、被告藤县金悦投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告藤县正大房地产咨询服务有限公司律师代理费40110元和保险服务费1300元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《 中华人民共和国 民事诉讼法 》第 二百五十三条 规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费19146元，适用简易程序审理减半收取9573元，诉讼保全费5000元，合计14573(原告已预交)，由被告藤县金悦投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 7 审 判 员 江春建 二〇二一年四月二十六日 法官助理 高 峰 书 记 员 韦芳宁 附录：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 8 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。