安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初2850号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J（1-1）。 负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该行职员。 委托诉讼代理人：杨慧，安徽知秋（合肥）律师事务所律师。 被告：谭德安，男，1993年7月12日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县。 原告中国银行股份有限公司合肥分行诉被告谭德安金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人茆华、杨慧，被告谭德安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭德安立即偿还原告借款本金676549.31元（含未到期本金665776.46元、已拖欠本金10772.85元）及利息、罚息30409.58元）利息、罚息按合同约定标准暂计至2020年12月1日，之后的利息、罚息损失按照合同约定实际计至款清之日止）；2.判令被告谭德安支付原告实现债权所支付的律师代理费用22130元；3.判令原告对被告提供的抵押物合肥市包河区××道××号××幢××室享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以优先清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年8月14日，被告谭德安与原告下属支行中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称南城支行）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定被告谭德安向南城支行贷款人民币70万元用于购买本合同约定房产，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算;贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按月等额本息偿还，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以该合同项下贷款所购房屋合肥市包河区××道××号××幢××室向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记;被告若有合同约定的违约情形，南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给南城支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。合同签订后，南城支行依约向被告发放贷款人民币70万元整，但截至2020年12月1日，被告已连续逾期11期未还。综上所述，原、被告签订的合同依法成立并生效，应受法律保护，被告未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当依照合同约定承担法律责任;被告以合肥市包河区××道××号××幢××室提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。其应当依照合同约定承担法律责任;为维护原告合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告谭德安辩称：关于原告方的诉请1，我方对于金额没有异议。对于诉请2我方有异议，金额过高，我方无力承担。诉请3无异议。诉请4中相关费用我方不清楚。 原告中国银行股份有限公司合肥分行围绕本案诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、身份证复印件、送达地址确认书、逾期未还款查询单、《律师聘请合同》、律师费转账凭证、律师费发票等证据在卷佐证。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2017年8月14日，被告谭德安（借款人）与中国银行股份有限公司合肥南城支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告谭德安向中国银行股份有限公司合肥南城支行贷款700000元；贷款用途为购买合肥市包河区××道××号××幢××室；贷款期限为360个月，利率定价方式为浮动利率方式，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按月付息，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告谭德安以该合同项下贷款所购房屋合肥市包河区××道××号××幢××室向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记。被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给南城支行造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等），有权依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权等。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告发放购房贷款700000元。截至2020年12月9日，谭德安仍逾期11期，尚欠贷款合同项下贷款本金676549.31元及利息、罚息30409.58元未予清偿。 另查明，中国银行股份有限公司合肥分行为追索本案项下债权与安徽知秋律师事务所签订《聘请律师合同》，为此支出律师费22130元。 本院认为,原、被告之间签订的住房贷款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方具有法律约束力。被告在原告发放贷款后，未能依约偿还贷款本息，其行为显属违约。原告依据双方贷款合同的约定主张被告清偿合同项下未付的全部贷款本金676549.31元及截至2020年12月9日的利息、罚息30409.58元、律师费22130元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告以其名下位于合肥市包河区××道××号××幢××室提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五之规定，判决如下： 一、被告谭德安于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金676549.31元及利息、罚息30409.58元（暂计至2020年12月9日，此后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、被告谭德安于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师费损失22130元； 三、原告中国银行股份有限公司合肥分行对被告谭德安提供的抵押物位于合肥市包河区××道××号××幢××室（皖（2017）合不动产证明第0125242号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2828元减半收取计1414元，保全费1152元，均由被告谭德安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 占 峰 二〇二一年四月二十九日 书记员 时丁玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。