天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0103民初937号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。统一社会信用代码91120110730340226K法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张立平，公司员工。委托诉讼代理人：赵莹，公司员工。被告：汪红玲。委托诉讼代理人：郭康，天津沙原律师事务所律师。委托诉讼代理人：董鑫鑫，天津沙原律师事务所律师。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告汪红玲中介合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张立平、赵莹，被告汪红玲及委托诉讼代理人郭康、董鑫鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付经纪服务费共计52320元；2.请求法院判令被告向原告支付从2020年5月27日起暂计至2021年1月12日的违约金，共计12033.6元(计算标准为52.32元/日，共计230天)；3.请求法院判令被告向原告支付从2021年1月13日起至实际给付之日的违约金；以上共计64353.6元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年5月26日签订了《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》，约定由原告为被告购买房屋提供经纪服务，被告向原告支付佣金。合同签订后，原告如约履行了居间合同义务，积极促成被告与案外人张玉敏签订了《房产交易合同》(合同编号：ZHDLO161245ZY)。同日，原、被告之间签订了《经纪服务费确认书》，约定被告应于2020年5月26日前向原告支付经纪服费52320元，同时《经纪服务费确认书》中约定，被告未经原告同意而延期付款的，原告有权追索违约金(违约金支付标准为：按照延期应付经纪服务费数额的1‰按日计算，即每日52.32元)。被告迄今尚未支付经纪服务费，经原告多次催要未果，原告认为，原、被告之间的经纪服务合同合法有效，原告向被告提供了居间服务，被告应当如约支付经纪服务费。被告拖欠经纪服务费的行为构成违约，除应支付拖欠的经纪服务费外还应承担相应的违约责任，向原告支付违约金，故原告要求被告支付经纪服务费52320元，及暂计至2021年1月12日的违约金12033.6元，共64353.6元。基于上述事实和理由，为维护自身合法权益，根据法律法规的规定，现原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。原告向本院提交如下证据：1.《签约告知书》，证明经纪服务内容、完成标准及收费标准；2.《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，证明原、被告之间合同关系及相关条款约定。原、被告签署的合同中第4条约定的经纪服务内容不包含代办贷款手续；3.《经纪服务费确认书》，证明被告应当向原告支付的经纪服务费金额、支付时间及违约责任；4.《房产交易合同》，证明原告已完成经纪服务事项，达到经纪服务费收费标准；5.微信聊天记录截图，证明原告积极督促被告履约；6.《解除二手房屋买卖合同的通知》，证明被告存在违约行为，被告多次承诺办理手续时间分别为2020年8月17日及2020年8月19日，该期限已经超出合同约定时间，被告在超出合同时间后仍承诺可以履行合同，但最终未履行；7.被告之子王振征信，证明被告希望以其儿子王振名义购买房屋。汪红玲辩称，不同意原告的全部诉请。原告并未如约向被告提供中介服务，且向被告承诺无需支付中介费用。另外由于其过错给被告造成定金损失50000元，被告提起反诉请求原告予以赔偿。被告向本院提交如下证据：1.《天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同（房产承购）》，证明原、被告于2020年5月26日签订合同，约定由原告向被告提供经纪服务，双方存在中介服务合同关系，其中告知书第六条承诺当出现买卖双方均无违约而产生的交易无法进行的情况下，原告将已收取但未发生的费用退还给客户；2.《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，证明2020年5月26日被告应原告要求又与天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司签订合同，由该公司代办评估等服务；3.《签约告知书》、《房产交易合同》、《经纪服务费确认书》、《物业交验保证金协议》，证明经纪服务内容包括咨询、委托、带看房、斡旋及合同签订，而原告并未提供上述服务。原、被告签订经纪服务合同的同时，被告与房主张玉敏签订了《房产交易合同》，约定被告购买张玉敏名下坐落于河西区××道房产，成交价格3270000元，定金50000元，付款方式为银行贷款支付，且为组合贷款，2020年7月15日面签，全部签署文件系原告出具及填写；4.收条、银行流水，证明被告向房主张玉敏支付购房定金50000元；5.《解除二手房屋买卖合同的通知》，证明2020年8月26日，房主张玉敏向原告及被告邮寄解除通知，其预收被告的50000元定金不予退还。且合同解除原因是原告作为中介方未向房主反映真实的贷款办理信息，造成买卖合同无法如期完成。原告作为专业机构未及时审查被告提供的征信信息，且未将贷款办理情况告知房主，造成被告与房主之间信息不对称，进而合同不断延期，最终被解除；6.2020年8月11日被告与我爱我家两位店长录音及文字整理版，证明被告在与原告签订《房地产经纪服务合同》前已经明确告知原告其现有房屋一套正在出售，购买涉案房产需要等原房产出售完毕钱款到账后才可购买，并将买卖合同出示给原告工作人员，原告表示认可，且房主也知情，本质上原、被告签订的合同是附条件的合同，但原告工作人员却未充分考虑这一条件，将面签时间定为2020年7月15日，导致被告与房主签订的合同不得不延期履行，且合同签订后原告并未提供服务，故相关手续都尚未办理；7.2020年8月13日被告与我爱我家田店长录音及文字整理版，证明截止2020年8月13日，原告还没有将公积金贷款政策告知被告，只是简单告知被告公积金用不了，被告只能自行咨询公积金中心，在被告提出可以补缴的情况下才告知被告自行咨询被告公司会计进行补缴，原告并未提供相关中介服务；8.2020年8月14日被告与原告田店长录音及文字整理版，证明截止2020年8月14日，原告还没有为被告办理好相关的贷款手续，还让被告打征信报告并开收入证明；9.2020年8月14日被告与我爱我家田店长录音及文字整理版，证明原告在与被告签订合同前，未充分尽到审查义务，合同签订前双方约定贷款方式为组合贷款，签订合同后，在被告应原告要求提供征信及流水等资料的情况下，原告也未及时审查相关资料，导致组合贷款审批困难，原告要求被告进行商业按揭贷款，该要求不符合双方合同约定，导致申请贷款的周期大幅拉长，进而导致超过房屋买卖合同履行期限，最终房主解约。合同签订后，因原告原因被告未能交中介费，现购房合同已经解除，被告无需支付中介费；10.2020年8月25日被告与我爱我家大区总监录音及文字整理版，证明原告大区经理向被告承诺如果贷款办不下来承诺全额退中介费，且明确认可原告工作人员在办理被告购房贷款整个流程没有计算好，并表示被告当天签合同是被骗了，如果懂得买卖房子的事，当天不会签合同，其亦认可被告无需支付原合同项下中介费，会另行安排重签合同；11.2020年8月31日被告与我爱我家大区总监录音及文字整理版，证明原告工作人员均对被告采取推脱的态度，让被告自行联系房主然后去店里解除合同，根据原告告知书第六条承诺当出现买卖双方均无违约而产生的交易无法进行的情况下，被告将已收取但未发生的费用退还给客户，故被告无需再交中介费；12.2020年9月6日被告与我爱我家女店长录音及文字整理版，证明因超过合同约定时间，房主主张解除合同，而超期的原因根据前述证据所示，系因原告不履行合同义务导致的超期，原告店长表示可以解约，按照合同约定中介费应当退还，被告未交亦无需再交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（被告证据2、4），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告对对方证据的真实性、合法性均无异议，且双方证据与待证事实之间存在关联性，故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。但原、被告提交的证据均不足以证明各自的主张，故本院结合查明的事实及双方的庭审陈述对证据的证明力予以综合审核认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2020年5月26日签订了《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》，约定由原告为被告购买房屋提供经纪服务，被告向原告支付佣金。同日，原、被告之间签订了《经纪服务费确认书》，被告签署了《签约告知书》，《经纪服务费确认书》约定被告应于2020年5月26日前（含当日）向原告支付经纪服费52320元，同时《经纪服务费确认书》中约定，被告未经原告同意而延期付款的，视为被告违约，原告有权向被告追索违约金(违约金支付标准为：按照延期应付经纪服务费数额的1‰按日计算)。原、被告签订《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》当日，经原告居间服务，促成被告与案外人张玉敏签订了《房产交易合同》(合同编号：ZHDLO161245ZY)，合同约定由被告购买案外人张玉敏名下坐落于天津市河西区××道××房屋。房屋成交价格为3270000元，被告应在合同签订之日向案外人张玉敏支付定金50000元。除定金外的剩余房款3220000元，以银行贷款支付，贷款方式为组合贷款。双方另约定了其他内容。在合同履行过程中，案外人张玉敏于2020年8月26日向原、被告发送《解除二手房屋买卖合同的通知》，内容为：“致乙方（买方），丙方（我爱我家房地产经纪有限公司）：一、甲方（卖方：我本人）与乙方（汪红玲：身份证号××××）经过丙方（我爱我家房地产经纪有限公司河西区广云路店）居间磋商，于2020年5月26日签订了二手房买卖合同（合同编号ＧＺＪＦＳ202025264410ＺＹ），合同约定：甲方将坐落在天津市河西区××道××的私产住房出售给乙方，此合同标的房屋售价全款327万元（叁佰贰拾柒万元整）。甲乙双方对此价格认可，按照合同约定，合同签订同时乙方支付甲方定金5万（伍万元整），并且双方（三方）约定于2020年7月15日到天津市河西区房管局做面签，并于2020年8月15日将剩余房款322万元（叁佰贰拾贰万元整）打入甲方账户内。二、乙方并未按照约定日期于7月15日进行面签，8月15日也未按照合同约定将剩余房款打入甲方账户内。甲方在约定到期日未收到房款，立即与乙方、丙方联系，并且通过丙方对乙方进行了催告。在接到催告后，乙方承诺于8月17日（周一）办理相关手续。到8月17日甲方再次催告，经过丙方居间协调，乙方再次承诺于8月19日（周三）办理手续并且将剩余房款打入甲方账户。但是至今为止乙方都没有按合同规定完成面签，剩余房款也未转入甲方账户。三、根据以上情况，按照合同约定，乙方已明显违反合同约定，构成违约，在甲方多次催告后仍旧没有履行合同约定，此违约行为甲方造成严重经济损失及精神损失。按照合同约定，其所缴纳定金不退还，同时乙方还应承担违约责任，按照合同规定，违约金为总房款的10%，即叁拾贰万柒仟元整。四、丙方在履行中介服务中，并未将乙方真实情况和信息如实告知甲方，尤其是直接关系到贷款办理的银行征信问题，造成房屋买卖合同无法如期完成，给甲方造成了无法挽回的经济损失和精神损失，也造成此房屋至今没有达成成交。…”原、被告均收到该通知。现原告以被告未支付经纪服务费为由提起诉讼，请求判如所请。庭审中，被告表示不再提起反诉。因双方各执一词，案经调解未果。本院认为，双方争议的焦点是被告应否向原告支付中介服务费并承担违约金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，各方应当按照约定全面履行自己的义务。经查，原告虽然促成被告与案外人张玉敏签订了《房产交易合同》，但由于原告在履行中介服务合同中存在瑕疵，造成房屋买卖合同的履行出现障碍。同时，被告对于房屋买卖合同无法如期履行亦存在一定的过错。鉴于原告已完成部分经纪服务内容，故本院综合考虑案外人张玉敏与被告之间的《房产交易合同》以及原、被告之间居间合同履行的情况，酌定被告向原告支付约定经纪服务费52320元的40%。原告其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定,判决如下：一、自本判决生效之日始10日内，被告汪红玲向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付经纪服务费20928元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元，减半收取计704.5元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担543元，由被告汪红玲负担161.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  马起泉二〇二一年四月九日书记员  郭艳萍本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。