西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初1993号 原告：西安群力物业管理有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：刘建安，系公司经理。委托诉讼代理人：杨恩智，男，西安群力物业管理有限公司法务，住西安市长安区。委托诉讼代理人：张莉，女，西安群力物业管理有限公司职工，住西安市莲湖区。被告：张荣生，男，1963年8月24日出生，汉族，南华物业管理公司物业经理，住西安市碑林区。原告西安群力物业管理有限公司（以下简称西安群力物业公司）诉被告张荣生物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员卢颖独任公开开庭进行了审理。原告西安群力物业管理有限公司之委托诉讼代理人杨恩智、张莉，被告张荣生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西安群力物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付所欠物业管理费、日常养护费、垃圾费和水费12432.5元及电费30444元，共计42876.5元；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：原告系物业管理有限公司，依照管理合同为被告提供物业服务。被告父亲去世，被告一直居住于该房屋，被告是涉案房屋的实际使用人，2005年12月至2020年5月被告欠原告物业管理费174个月共计2558元；2003年1月至2020年5月，欠日常养护费3281.3元；2004年1月至2020年5月欠垃圾费1182元；2005年8月至2020年5月欠水费5411.2元；2006年1月至2020年5月欠电费30444元；以上欠款共计42876.5元。原告多次向被告催缴，但被告拒不缴纳，故诉至法院。被告张荣生辩称，原告未尽到物业服务义务，且起诉已过诉讼时效，故要求驳回原告全部诉请。2004年、2005年其父母在涉案房屋居住的时候，地漏及蹲便频繁往外冒污水，一个月三四次，其父母多次向物业公司反映，物业公司派人看过后称无法解决，物业公司不积极履行修理管道义务，使人无法居住，2005年5月后，其父母就搬离涉案房屋在外居住。2007年其父亲去世，2005年至2019年房屋一直空置，不可能产生正常水电消耗，也不会产生相应费用。其也是一个物业管理者，要解决冒污水问题就是将下水主管道更换一下就行了，费用大概是2500元，2020年5月份其还给原告把工人找来，但原告一直不予处理。其也不是涉案房屋产权人，故不是业主。原告围绕其诉讼请求，提交了以下证据：证据一：营业执照；证据二：物业管理合同书，证明西安群力物业公司系保吉巷小区的物业管理者；证据三：被告自行书写的物业交费清单一份及西安市物业收费标准，证明被告欠西安群力物业公司物业费及水电费共计42876.5元；证据四：照片，证明被告私自窃电，给公司造成电费损失；证据五：2020年5月份录制的视频（时长十几分钟左右），证明被告在案涉房屋居住，也认可其一直未交费；证据六：告保吉巷小区住户数、关于保吉巷小区垃圾费收费情况说明、关于转发西安市城市生活垃圾处理收费实施意见的通知。被告张荣生围绕其答辩意见提交了以下证据：证据一：房屋租赁合同，证明其母亲将房屋出租给了孙某某，孙某某每月给其母亲交1000元房费；证据二：房屋照片，证明案涉房屋一直存在下水道反流的问题。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案案涉房屋位于西安市碑林区XX街XX小区XX号楼XX单元XX楼XX号，建筑面积78.38㎡，房屋产权人为张某某（已去世），被告张荣生系张某某儿子。涉案房屋现由被告张某某女儿及女婿居住使用。原告成立于1998年6月19日，经营范围为住宅小区物业管理，负责管理保吉巷小区。2010年12月15日，西安市房地产开发总公司与原告签订《前期物业服务合同》，载明：第一条：物业基本情况：物业项目名称：保吉巷小区；物业项目类型：住宅；坐落位置：西安市碑林区朱雀大街保吉巷小区；建筑面积：52118平方米。《西安市物业管理服务收费公示表（B）》载明：保吉巷小区管理服务费住宅用房每月每平米11元、日常维修养护费每月每平方米0.2元。2016年5月15日，原告出具《告保吉巷小区住户书》，载明：为了小区有一个良好的管理机制，使物业企业能够长久良好的运作下去，在小区政治工作完成后，物业公司将于2016年8月1日起物业管理服务费每月每户增加14元，即每月每户物业管理服务费为25元，现予以公示。2021年3月18日原告出具《关于保吉巷小区垃圾费收费情况说明》载明：“我公司管理的保吉巷小区垃圾费收费标准是根据市政办发[2005]71号文件《西安市城市生活垃圾处理收费实施意见的通知》规定：城市居民以人为单位按月由个人缴纳：每人每月2元。按碑林区环卫所要求，无论每户人数多或少均按3人计算，每户每月6元。此费用为物业公司代收代缴，支付给区环卫所。”庭审中，原告诉称案涉房屋面积为78.38平方米，日常养护费每月每平方米0.2元，每月15.7元，被告自2003年1月至2020年5月欠缴209个月日常养护费共计3281.3元；物业管理费2016年8月1日前每月每户11元，2016年8月1日起每月每户25元，被告自2005年12月至2016年7月欠缴128个月物业管理费共计1408元（128个月×11元/月），被告自2016年8月至2020年5月欠缴46个月物业管理费共计1150元（46个月×25元/月）；垃圾费每月每户6元，被告自2004年1月至2020年5月欠缴197个月垃圾费共计1182元（197个月×6元/月）；电费是估算的，每月按300度计算，每度0.59元，被告自2006年1月至2020年4月欠缴172个月电费共计30444元（172个月×300度/月×0.59元/度）；水费是估算的，每月按8吨计算，每吨3.8元，被告自2005年8月至2020年5月欠缴178个月水费共计5411.2元（178个月×8吨/月×3.8元/吨），以上共计42876.5元。被告承认自2005年开始至今没有缴纳物业管理费、日常养护费、垃圾费、水费及电费，但是2005年至2019年房屋一直空置，不会产生水费及电费，2019年10月1日起其女儿及女婿居住于涉案房屋，2020年4月后开始正常买电；另外其认可每月用电大概100度，每度0.59元，每月用水大概4吨，每吨3.8元。原告提供的视频显示，其于2020年5月曾向被告主张欠缴的物业费。被告称其兄弟姐妹均在外地，母亲年纪大了，不方便来回跑，房子的相关问题由其向原告反映处理。后本案在调解时，被告表示2019年10月后的费用其愿意交纳，前提是原告需将下水主管道更换。本院认为，案外人张某某（已去世）系西安市碑林区XX街XX小区XX号楼XX单元XX楼XX号房屋的业主，原告系该小区的物业管理公司，双方之间形成物业服务合同关系，张某某去世后该房屋由被告张荣生实际管理控制，现由被告女儿及女婿居住使用，原告根据《前期物业管理服务协议》向被告主张支付所欠缴的物业管理费、日常养护费、垃圾费、水费、电费于法有据，依法应予支持。被告辩称原告诉请已过诉讼时效，本院经审查，被告自认原告于2020年5月开始向其主张欠缴的物业费，原告亦未提供证据证明2020年5月前曾向被告主张过物业费等相关费用，故对原告主张被告支付2017年5月之前欠缴的各项费用，因已过诉讼时效，依法不予支持。对原告主张被告支付2017年5月-2020年5月欠缴的物业管理费、日常养护费、垃圾费依法予以支持，物业费每月每户25元，日常养护费每月15.7元，垃圾费每月每户6元，故物业管理费为925元（37个月×25元/月）、日常养护费为580.9元（37个月×15.7元/月）、垃圾费222元（37个月×6元/月）；对于原告主张被告支付2017年5月-2020年5月欠缴的水费、电费，被告辩称2005年至2019年案涉房屋一直空置，不产生水费及电费，2019年10月                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         起其女儿及女婿居住于涉案房屋，2020年4月后开始正常买电，故本院对原告主张被告支付欠缴的2019年10月至2020年4月的电费、2019年10月至2020年5月的水费予以支持，电费被告认可每月用电大概100度、每度0.59元，水费被告认可每月用水大概4吨、每吨3.8元，故电费为413元（7个月×100度/月×0.59元/度）、水费为121.6元（8个月×4吨/月×3.8元/吨）；以上共计2262.5元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决如下：一、被告张荣生于本判决生效后十日内向原告西安群力物业管理有限公司支付物业管理费925元、日常养护费580.9元、垃圾费222元、电费413元、水费121.6元，以上共计2262.5元。二、驳回原告西安群力物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费872元，由被告张荣生负担50元，原告西安西安群力物业管理有限公司负担822元（此款原告已预交，被告在履行本判决时直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审    判    员      卢   颖   二О二一年四月二十六日  书    记    员      皇甫淑敏1