吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0621民初559号 原告：李淑娟，女，1974年1月2日出生，汉族，吉林省三江医药有限公司职员，住抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。 被告：张桂贤，女，1969年8月25日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人：马鹏云，吉林荆卫华律师事务所律师。 第三人：李洪森，男，1962年1月10日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 第三人：张桂荣（李洪森之妻），女，1965年4月20日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 原告李淑娟与被告张桂贤、第三人李洪森、张桂荣案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑娟及其委托诉讼代理人杨智亮、被告张桂贤及其委托诉讼代理人马鹏云、第三人李洪森到庭参加诉讼，第三人张桂荣经本院合法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 李淑娟向本院提出诉讼请求：1、依法确认李淑娟和第三人李洪森、张桂荣签订的房屋抵顶借款协议合法有效，位于抚松县松江河镇逸林小区X号楼X单元802室住宅归李淑娟所有（房屋价值46万元);2、依法撤销吉林省抚松县人民法院（2021）吉0621民初351号民事裁定书，不得执行并解除对位于抚松县松江河镇逸林小区X号楼X单元802室住宅(建筑面积115平方米)的查封。事实和理由：李洪森是李淑娟的哥哥，李洪森、张桂荣系夫妻关系，张桂贤是张桂荣的妹妹。2019年1月23日，李洪森、张桂荣从李淑娟处借款50万元整,此款经李淑娟多次催要未果。2020年10月24日李洪森和张桂荣将位于抚松县松江河镇逸林小区X号楼X单元802室住宅（建筑面积115平方米）作价46万元抵顶给李淑娟，双方签订了房屋抵顶借款协议并已实际履行完毕，李淑娟接收了房屋并入住。由于该房屋尚不能办理产权登记，因此李洪森、张桂荣将房屋产权调换协议等手续在签订协议后交给李淑娟保管，未办理过户登记。2021年2月23日，张桂贤因诉李洪森、张桂荣民间借贷纠纷案件,申请财产保全，抚松县人民法院作出（2021）吉0621民初351号民事裁定书，查封了此处房屋。李淑娟于2021年3月2日提出执行异议，抚松县人民法院3月10日作出（2021）吉0621执异21号执行裁定书，以李淑娟和李洪森借款的真实性无法确定且该房屋并没有变更登记到李淑娟名下为由，裁定驳回了李淑娟的异议请求。李淑娟认为，逸林小区X号楼X单元802室住宅(建筑面积115平方米）是李淑娟通过以物抵债的方式取得的合法财产，且已实际占有和使用4个多月，现已属于李淑娟所有。而抚松县人民法院进行执行异议审查时没有组织开庭或听证,没有充分审查原告的证据和借款关系的关联性,没有查明案涉房屋至今不能办理产权手续的真实情况，直接裁定驳回原告的异议请求是错误的。李淑娟因此特提起诉讼，请求依法判决。 张桂贤辩称，李淑娟与李洪森系兄妹关系，有虚假诉讼之嫌。李淑娟提交的本人及儿子李松佳、儿媳王巍2019年1月的银行流水，并没有将款转给李洪森的记载，双方借贷的真实性无法确定，银行流水与民间借贷没有关联性，不能确定李淑娟交付全部购房款，法院驳回李淑娟异议请求正确。 李洪森辩称，对李淑娟的诉讼请求无异议。我在泰丰小额贷款公司40万元，后来我从原告处借款50万元偿还了贷款。 张桂荣未答辩亦未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：李洪森与张桂荣系夫妻关系，李淑娟与李洪森系兄妹关系，张桂贤与张桂荣系姊妹关系。2019年1月23日，李洪森向李淑娟借款50万元，该款项李淑娟通过自己工商银行卡转给李洪森儿媳王巍，王巍又转给李洪森儿子李松佳，2019年2月7日，李洪森为李淑娟后补了欠条。由于该借款到期未还，2020年10月24日，李洪森、张桂荣与李淑娟签订了房屋抵顶借款协议，李洪森、张桂荣将其产权调换回迁的位于抚松县松江河镇逸林小区X号楼X单元802室住宅楼（建筑面积115平方米）以46万元的价格抵顶给李淑娟，协议签订后李淑娟实际接收该住宅楼。2021年2月23日，张桂贤与李洪森、张桂荣民间借贷纠纷一案，向本院申请财产保全，本院以（2020）吉0621民初351号民事裁定书查封了本案涉诉房屋，李淑娟向本院提出书面异议，本院经审查后，于2021年3月10日以（2020）吉0621执异21号民事裁定书驳回了李淑娟的异议请求。 认定上述事实的证据有：原告提供的房屋抵顶借款协议及补充协议各1份、产权调换协议书、房款收据、维修基金收据各1份，照片2张、2020年2月7日借条1份、李淑娟工商银行卡、王巍公司银行卡、李松佳农业银行卡交易明细清单各1份、抚松县及时雨锁具修理服务中心收据及证明各1份、抚松县天池圣景物业管理有限公司物业管理合同及物业费收据各1份、抚松县新城热力有限公司供热费发票1份、缴纳电费微信截图3份、现金缴纳通用凭证1份、移动公司宽带安装及收费凭证1份、供用水协议书1份、微信聊天及付款截图9份、购买家具收据1份、起诉状、诉讼保全申请书、撤回诉讼保全申请、撤诉申请各1份、抚松县人民法院（2020）吉0621民初1800号民事裁定书各1份、抚松县人民法院（2020）吉0621民初1801号民事裁定书、民事调解书各1份、2020年12月3日邹云峰、李淑娟、李洪森签订的协议书、工商银行抚松松江河支行转账汇款凭证、解除保全申请、抚松县人民法院(2020)吉0621民初1801号之一民事裁定书、抚松县人民法院（2021）吉0621民初351号民事裁定书、抚松县人民法院（2021）吉0621执异21号民事裁定书各1份及当事人的当庭陈述，被告张桂贤虽持有异议，但无相反证据予以反驳，本院对原告上述举证依法予以采信，对其证明的上述事实依法予以确认。 本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。李洪森、张桂荣系本案涉诉房屋的所有权人，对该房屋拥有处分权，其与李淑娟签订房屋抵顶借款协议，并将产权调换协议书交给李淑娟，足以证明双方之间以房抵债事实的存在，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，因此应认定合法有效，对双方具有法律约束力，其实质上就是一种房屋买卖合同关系。李淑娟接收抵顶案涉房屋后，已经实际管理、居住、使用至今，非因自己的原因至今无法办理所有权变更登记，责任不在李淑娟，因此产生的不利后果不应由李淑娟承担。且本院于2021年2月23日作出的（2020）吉0621民初351号民事裁定书，查封了本案涉诉房屋，明显迟于李淑娟与李洪森、张桂荣签订的房屋抵顶借款协议的时间，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案涉房屋系李洪森产权调换而来，李洪森、张桂荣与李淑娟的借条和房屋抵顶借款协议均能证明房屋的抵顶价格，李淑娟也实际占有使用了该房屋，依法应认定案涉房屋属于不应查封之物，亦不应作为被执行的标的物予以执行。故对李淑娟的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2020〕21号）第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项及上述法律的规定，判决如下： 一、原告李淑娟与第三人李洪森、张桂荣于2020年10月24日签订的房屋抵顶借款协议合法有效，位于抚松县松江河镇逸林小区X号楼X单元802室住宅楼的所有权归原告李淑娟所有。 二、不得执行吉林省抚松县人民法院（2021）吉0621民初351号民事裁定书所查封的位于抚松县松江河镇逸林小区X号楼X单元802室住宅楼（建筑面积115平方米）。 案件受理费8,200.00元，由被告张桂贤负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审 判 长  董新利 人民陪审员  刘桂华 人民陪审员  王**云 二〇二一年四月二十七日 书 记 员  谭 雪