黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初206号 原告：赵海波，男，1982年9月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告：绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆街南、穆棱河路东、海域-白桦原墅商业区9号。 法定代表人：王力南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张经滨，黑龙江国大律师事务所律师。 原告赵海波与被告绿地集团牡丹江置业有限公司（以下简称绿地置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵海波，被告绿地置业公司委托诉讼代理人张经滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵海波向本院提出诉讼请求：1、要求绿地置业公司支付逾期交房违约金10513.97元（从2016年1月28日计算至2016年12月20日）；2、要求绿地置业公司支付逾期交房违约金22706.37元（从2016年12月20日计算至2018年11月26日）；3、要求绿地置业公司从2018年11月27日起支付逾期交房违约金直至符合房屋交付标准之日止；4、要求绿地置业公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月3日，赵海波与绿地置业公司签订《商品房买卖合同》，约定将绿地置业公司开发的××兰庭（一期）第××幢××单元××号，建筑面积71.88平方米的住宅，以321620元的价格出售给赵海波，根据双方签订的《商品房买卖合同》中第十一条约定，绿地置业公司应在2015年10月30日前将案涉房屋交付给赵海波，并符合房屋交付标准。根据《商品房买卖合同》第十二条约定，绿地置业公司不能在2015年10月30日前交付房屋，赵海波同意给绿地置业公司宽限期90日，宽限期满仍达不到交付使用条件的，自宽限期满次日起至实际交付日止，绿地置业公司按日向赵海波支付全部房价款万分之零点一的违约金。同日，双方又签订变更条款，约定将逾期交房违约金变更为绿地置业公司按日向赵海波支付全部房价款万分之一的违约金，现赵海波购买的房屋没有达到合同约定的交付标准，为维护自身合法权益，赵海波起诉至法院。 绿地置业公司辩称，赵海波的诉讼请求无事实及法律依据，依法不应支持。赵海波与绿地置业公司签订的商品房买卖合同中约定的房屋交付时间为2015年10月30日前，绿地置业公司于2016年12月6日将出售房屋交付给赵海波，赵海波入户后使用至今。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题会议纪要》第十二条第二款规定，买受人在明知接收的房屋不具备法定或约定的交付条件，仍同意接收房屋的，又以交付房屋不具备交付的条件为由，主张逾期交房违约金的，不予支持。故赵海波主张入户后的逾期交房违约金不符合双方合同的约定。即使赵海波主张的逾期交房违约金成立，2018年1月22日之前的诉讼请求也已经超过法定的诉讼时效，不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对绿地置业公司提交的上海科瑞物业管理发展有限公司牡丹江分公司证明一份、建设工程竣工验收备案证书一份，赵海波未提出异议，本院予以确认并留存其复印件在卷佐证。 对赵海波所举有争议的证据，本院认定如下： 1、证据一，商品房买卖合同一份、商品房买卖合同的变更条款一页、商品房买卖合同补充协议一份、增值税普通发票一份。意在证明：绿地置业公司逾期交房，应当支付逾期交房违约金。 绿地置业公司质证认为，对该组证据的形式要件无异议，但对其要证明的问题有异议，绿地置业公司向赵海波实际交房时间应为2016年12月6日。 本院认为，该组证据系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，合法有效，具有客观真实性，对该组证据能够证明的事实本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月3日，赵海波与绿地置业公司签订《商品房买卖合同》，合同中约定赵海波购买绿地置业公司开发的××兰庭（一期）××幢××单元××层03××号，建筑面积71.88平方米的房屋一处。赵海波向绿地置业公司支付了全部购房款321620元，并于2017年6月20日取得增值税普通发票。《商品房买卖合同》第十一条（一）约定：“出卖人（绿地置业公司）应当在2015年10月30日前向买受人（赵海波）交付该商品房。”第十二条约定“买受人（赵海波）给予出卖人（绿地置业公司）90日的宽展期，准许出卖人（绿地置业公司）在该宽展期届满日前达到交付使用条件，并且不视为出卖人逾期交付。除不可抗力外，出卖人（绿地置业公司）在宽展期届满后仍不能达到交付使用条件的，自宽展期届满之次日起至实际交付日止，出卖人（绿地置业公司）按日计算向买受人（赵海波）支付全部房价款万分之零点一的违约金。”2015年7月25日，双方签订《商品房买卖合同的变更条款》，约定“出卖人（绿地置业公司）未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人（赵海波）的，双方同意按照下列方式处理：出卖人（绿地置业公司）按日计算向买受人（赵海波）支付总房价款万分之一的违约金，直至符合交付标准为止。”2015年11月22日，双方再次签订《补充协议》，约定“买受人（赵海波）给予出卖人（绿地置业公司）90日的宽展期，准许出卖人（绿地置业公司）在该宽展期届满日前达到交付使用条件，并且不视为出卖人（绿地置业公司）逾期交付。除不可抗力外，出卖人（绿地置业公司）在宽展期届满后仍不能达到交付使用条件的，自宽展期届满之次日起至实际交付日止，出卖人（绿地置业公司）按日计算向买受人（赵海波）支付已付房价款万分之一的违约金。”2016年12月，绿地置业公司将房屋交付给赵海波。2018年12月26日，绿地置业公司取得建设工程竣工验收备案证书。 本院认为，《商品房买卖合同》《商品房买卖合同的变更条款》《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 关于诉讼时效的问题，本案中《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期为2015年10月30日，依据合同约定，赵海波同意给绿地置业公司90日的宽展期，案涉房屋在2016年1月26日之前达到交付使用条件的，不视为绿地置业公司逾期交付。绿地置业公司应当自宽展期届满次日起按日承担违约责任，向赵海波支付已付房价款万分之一的违约金。此时，逾期交房违约金请求权是继续性债权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。每日产生的违约金债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。”赵海波因逾期交房提起违约之诉，绿地置业公司提出诉讼时效抗辩理由，赵海波未能举证证明存在诉讼时效中止、中断或延长的情形，应当以赵海波向法院起诉之日起倒推，保护三年的逾期交房违约金，对绿地置业公司提出的2018年1月22日之前的诉讼请求已经超过法定诉讼时效的辩解意见，本院予以采信。 关于赵海波要求绿地置业公司支付逾期交房违约金10513.97元（从2016年1月28日计算至2016年12月20日）的诉讼请求，因其诉讼请求已经超过诉讼时效，本院依法不予支持。 关于赵海波要求绿地置业公司支付逾期交房违约金22706.37元（从2016年12月20日计算至2018年11月26日）、从2018年11月27日起支付逾期交房违约金直至符合房屋交付标准之日止的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”。《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定：“建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用……”。本案中，赵海波与绿地置业公司签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2015年10月30日，按照双方2015年11月22日签订的《补充协议》，交房宽展期为90日，绿地置业公司应当自宽展期届满次日起按日承担违约责任，向赵海波支付已付房价款万分之一的违约金。关于绿地置业公司提出赵海波在2016年12月收房的辩解意见，本院认为，开发商应按期将具备商品房交付条件的房屋交付给购房者使用，其中包含两层意思，一是开发商应按照约定期限将商品房交付使用；二是开发商应交付具备商品房交付条件的房屋，只有上述两项同时具备，才是房屋的有效交付，否则都是逾期履行行为，都要承担逾期违约责任。购房者对房屋的接收不能免除开发商在并不具备交付条件时交房应承担的违约责任，故本院对绿地置业公司的这一抗辩理由不予采信。因赵海波支付给绿地置业公司的购房款为321620元，案涉商品房在2018年12月26日取得竣工备案证，达到交付使用条件，故绿地置业公司应当支付违约金的期间应从2018年1月23日起计算至2018年12月26日止共计337天。赵海波主张的逾期交房违约金应认定为10838.59元（321620元×1%%×337日=10838.59元）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵海波逾期交房违约金10838.59元； 二、驳回原告赵海波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费631.00元，减半收取315.50元，由原告赵海波承担212.50元，由被告绿地集团牡丹江置业有限公司承担103.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员  聂 东 二〇二一年四月九日 法官助理  王鹏飞 书 记 员  孙婉晴