甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12557号原告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地:甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村188号2号楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：牛兴艳，甘肃金城律师事务所律师。被告：徐金宝，男，1993年5月8日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）诉被告徐金宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司到庭参加了诉讼、被告徐金宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017预08175）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续；2、判令被告向原告支付违约金129348.3元；3、判令被告向原告腾交位于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××幢××单元××号房屋；4、被告向原告支付原告为本次诉讼支出的保险费1720元、保全费4820元；5、判令本案诉讼费用及律师费由被告承担。事实与理由：2017年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关附件（下称《合同》）。《合同》主要约定，由被告购买原告位于兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××幢××单元××号××商品房（下称：“该商品房”），房款共计862322元，并约定以银行按揭方式付款。后被告在中国农业银行股份有限公司兰州分行（以下简称银行）贷款支付了部分上述购房款，原告为其提供连带责任保证。因被告未按约定向银行偿还贷款，银行于2020年9月24日向原告致函要求履行保证责任，原告遂代被告偿还了贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用共计694787.24元。综上所述，原告已代被告向银行偿还了全部贷款本息，根据双方签订的《合同》附件四：合同补充协议第九条的约定，因被告拖欠银行按揭贷款导致原告承担保证责任代偿贷款的，原告有权选择解除《合同》且被告应当按照房屋总价款的15%向原告支付违约金。根据《合同》第十条第二款“因法定或约定解除权，如该商品房已交付给买受人，买受人必须于解除合同之日起十天内将该商品房完整交回出卖人”之约定及相关事实，以及依据申请人在诉讼过程中对涉案房屋进行保全的事实，被告应腾退房屋并支付保全担保费和保全费。被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、《民事判决书》；3、《担保人履行责任通知书》、《中国建设银行网上银行电子回执》；4、保险费发票一张、保全费票据一张。本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月27日，原告碧桂园公司与被告徐金宝签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，原告将位于兰州市城关区××街道××幢××单元××号房出售给被告，房屋建筑面积121.41平方米，合同价款为862322元。被告向原告支付了首付款182322元后，其余680000元购房款向中国农业银行股份有限公司兰州分行（以下简称：农行兰州分行）办理按揭贷款。2019年原告将涉案房屋交付被告使用，但被告未依约向银行偿还借款本息，自2019年8月开始逾期还款，截止2020年4月20日，尚欠银行借款本金654304.53元，利息21783.85元。2020年7月，农行兰州分行将徐金宝、碧桂园公司诉至本院，请求:判令被告徐金宝向原告偿还借款本金654304.53元及截止2020年4月20日的利息21783.85元，并请求判令原告对被告徐金宝名下的本案诉争房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，判令被告碧桂园公司对上述借款本息承担连带清偿责任。本院作出（2020）甘0102民初6329号民事判决书，判决由被告徐金宝偿还农行兰州分行借款本金654304.53元、利息21783.85元及至借款付清之日的利息；碧桂园公司对上述款项承担连带清偿责任；对碧桂园公司请求判令对本案诉争房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以驳回。该判决生效后，2020年9月30日，碧桂园公司向农行兰州分行代偿了徐金宝欠付的购房款694787.24元。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第九条关于买受人拖欠银行按揭贷款责任第(一)项第2款约定“若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。”“出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总价款的15%支付违约金给出卖人。”合同附件四第十条关于合同解除第二项约定“《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，如该商品房已交付给买受人，买受人必须于解除合同之日起十天内将该商品房完整交回出卖人。”另查，原告碧桂园公司在此次诉讼中申请财产保全，支付保全费4820元、保全保险费1720元。原告起诉后，本院于2020年11月24日向被告送达了诉状副本。本院认为：原告碧桂园公司与被告徐金宝签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约将涉案房屋交付被告使用，但被告未按合同约定履行按期偿还贷款的义务，致使原告对其拖欠的银行贷款承担还款责任。根据双方约定：若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。被告的行为已致使合同约定的解除条件成就，原告可以解除合同。原告的起诉状副本已于2020年11月24日送达被告，视为原告主张解除合同的通知已到达被告，本院确认原被告签订的《商品房买卖合同》于2020年11月24日解除；关于原告主张由被告支付违约金129348.3元的诉讼请求，因合同约定：出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，买受人应按该商品房总价款的15%支付违约金给出卖人。被告不履行按期偿还贷款的义务，其行为已构成违约，故本院对该项诉讼请求予以支持;关于原告主张由被告腾退房屋的诉讼请求，根据合同约定“《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，如该商品房已交付给买受人，买受人必须于解除合同之日起十天内将该商品房完整交回出卖人”，故对原告的该项诉讼请求予以支持；关于原告主张由被告承担保全费4820元、保全保险费1720元的诉讼请求，因原告申请诉讼保全符合法律规定，故对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告兰州碧桂园房地产开发有限公司与被告徐金宝签订的《商品房买卖合同》于2020年11月24日解除。二、被告徐金宝向原告兰州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金129348.3元。三、被告徐金宝于本判决生效之日起十日内将位于兰州市城关区××街道××幢××单元××号房腾交原告兰州碧桂园房地产开发有限公司。四、被告徐金宝于本判决生效之日起十日内向原告碧桂园房地产开发有限公司支付保险费1720元、保全费4820元。案件受理费1509元，由被告徐金宝承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  梁燕平二〇二一年四月十四日书记员  郭桂荣