辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初1711号原告：中悦文化传媒（大连）集团有限公司，住所地辽宁省大连市中山区长江路38号39层。法定代表人：韩立秋，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：顾权，北京大成（大连）律师事务所律师。被告：大连润泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区爱华街13号7层1号。法定代表人：蒋楠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员，住辽宁省大连市甘井子区。原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司诉被告大连润泰房地产开发有限公司广告合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司的委托诉讼代理人顾权、被告大连润泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付广告发布费100000元；2.判令被告向原告支付广告发布费逾期付款利息（以100000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的标准，自2020年2月26日起计算至实际给付之日止），至起诉日暂计算约为3927.08元，以上两项合计金额为103927.08元。事实及理由：原告为广告媒体公司，被告为房地产开发企业，双方之间存在多笔业务合作。2019年11月26日，双方签订《大连恒大明秀庄园广告发布合同》，约定原告于2019年11月18日至2019年12月17日为被告在八一路市民活动中心楼体广告牌媒体发布广告，广告发布费用为100000元。合同并约定了待广告发布结束后45个工作日，即2020年2月25日前一次性付清该广告费。合同签订后，原告按约定履行了全部义务，提交了广告发布监测报告，并按照双方沟通情况于2020年5月7日向被告开具金额共计为100000元的发票并送达被告，但被告一直拖延付款至今。原告认为，原告已履行完毕全部广告发布义务且已经被告验收完毕，因此被告应当向原告履行付款义务。被告拒不支付广告发布费的行为已经构成违约，原告有权要求被告支付欠付的广告发布费用，并按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的标准向原告支付逾期付款利息。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。被告大连润泰房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述的100000元发布广告费用，被告已以抵房的形式予以支付，不存在拖欠费用的问题。原告签订了大连恒大时代峯汇商品房认购书，认可购买该项目三幢3-5404号房屋，总房款为1799442元，被告已代原告支付房款1156346.4元，其余房款原告方未支付，故开发商也未交房，所以不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合双方存在争议的证据和事实，本院对案件事实认定如下:2019年10月26日，原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司与被告大连润泰房地产开发有限公司签订了《大连恒大明秀庄园广告发布合同》，约定由被告委托原告于恒大明秀庄园发布户外广告，发布时间为2019年10月18日至2019年12月17日，发布点位为大连市西岗区八一路市民活动中心楼体广告牌C及桃源友嘉商城C-F。双方同时约定：合同总价款100000元（适用票面税率6%），待广告发布结束后45个工作日即2020年2月25日前一次性付清。合同签订后，原告依约发布了广告，但被告未按期支付费用。2020年4月29日，原告与案外人朗城房地产开发（大连）有限公司签订了《大连·恒大时代峯汇商品房认购书》，约定由原告认购大连恒大时代峯汇楼盘3幢3单元5404号房屋，建筑面积109.31平方米，总价1799442元。对于付款方式，双方约定：签订认购书时，原告支付20000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；于2020年5月3日前支付首期房款519833元（不含定金），（后更改为2020年5月29日前付清539833元），并签署《商品房买卖合同》，余款1259609元须于2020年6月29日前付清。同日，原告向被告送交《申请函》，同意以购买恒大房屋的形式冲抵200000元营销费用（含案涉100000元），购买朗城房地产开发（大连）有限公司开发的位大连市套。同日原告另有《付款委托书》一份，委托被告将营销费用200000元一次性汇入朗城房地产开发（大连）有限公司账户，购买前述房屋。2020年5月27日，案外人深圳市津晋川盛实业有限公司将200000元代原告转入朗城房地产开发（大连）有限公司账户。另查明，原告与朗城房地产开发（大连）有限公司自始未签订《商品房买卖合同》，亦未办理网签备案登记。案涉大连恒大时代峯汇楼盘3幢3单元5404号（大连市中山区珠玉街12号54层4号）房屋于2020年8月起多次被法院查封。企业工商登记信息显示，被告大连润泰房地产开发有限公司与案涉房屋开发商朗城房地产开发（大连）有限公司均系案外人深圳市津晋川盛实业有限公司的控股企业。再查，2021年3月，原告向被告发出《关于撤回2020年4月29日申请的通知函》和《解除通知函》。本院认为，原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司与被告大连润泰房地产开发有限公司签订的《大连恒大明秀庄园广告发布合同》依法成立，合法有效，双方均应依合同约定，履行合同义务。现双方争议焦点为能否认定100000元广告费已经以以房抵债的方式支付。本案双方未签订书面以房抵债协议，但原告向被告送交《申请函》、《付款委托书》，并与开发商签订《大连恒大时代峯汇商品房认购书》的行为，可以确认双方达成了以房抵债的合意，而以房抵债能否达到债务清偿的目的，关键在于以房抵债行为是否履行完毕。本案双方虽达成了以房抵债协议并签订了商品房认购书，但并未签订正式的商品房买卖合同，未办理网签备案登记，由案外人支付给开发商的购房款也系被告关联企业间的转款，以房抵债协议并未实际履行，且在案涉房屋已被法院查封的情况下，房屋过户登记客观已无可能，以物抵债的合同目的亦无法实现。故原告基于原有的广告合同关系向被告主张支付广告费100000元，于法有据，本院予以支持。合同约定被告于2020年2月25日前付清广告费，因被告未能按期付款导致原告拟以以物抵债的方式实现债权，又因后续抵债不能造成原告至今仍未实现债权，故原告主张被告自2020年2月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算逾期付款的利息损失，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百八十三条之规定，判决如下：一、被告大连润泰房地产开发有限公司给付原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司广告费100000元；二、被告大连润泰房地产开发有限公司给付原告中悦文化传媒（大连）集团有限公司自2020年2月26日起至付清欠款日止，以本金100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；上述一、二项被告应给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元，由被告大连润泰房地产开发有限公司负担（原告已预付，由被告在支付原告上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  原博侠二〇二一年四月二十九日书记员  刘渐宽