宁夏回族自治区固原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）宁04执异30号 案外人：路某某某，1978年10月25日出生，住宁夏彭阳县，现住宁夏吴忠市红寺堡区。 申请执行人：固原福盛投资有限公司固原某某投资有限公司。 法定代表人：杨某。 被执行人：林某，住宁夏吴忠市。 被执行人：常某1，住宁夏银川市。 被执行人：宁夏某某房地产开发有限公司。 法定代表人：林某，系该公司董事长。 被执行人：王某，宁夏彭阳县人，住宁夏银川市。 被执行人：刘某，住彭阳县。 被执行人：宁夏某某建材有限公司。 法定代表人：常某2，系该公司执行董事。 本院执行的申请执行人固原某某投资有限公司（以下简称某某公司）与林某、常某1、宁夏某某房地产开发有限公司（以下简称华健公司）、王某、刘某、宁夏某某建材有限公司（以下简称东海公司某某公司）民间借贷纠纷一案中，案外人路某某某不服宁夏回族自治区固原市中级人民法院（以下简称固原中院）对吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺（房产证号：吴忠市房产证红寺堡字第某某某某号某某房产证红寺堡字第H0****号）房屋的查封，并于2021年4月20日向本院递交执行异议申请书，本院于当日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人路某某某称，我院于2019年6月24日查封的吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺房屋，已于2013年8月3日通过华健公司出售给了案外人路某某某，并支付房屋认购款5万元（预约金）。买卖双方于2014年6月10日正式签订了《商品房买卖合同》，并于2014年6月19日分两次共支付了78万元房款，2015年路某某某又给林某借款6万元（计划结算利息后转成房款），以上付款均有收据。因当时房款基本付清，公司于2014年8月17日便和路某某某签订了装修管理协议，并将银洲国贸101铺交付案外人路某某某实际使用至今。总房款1000765.00元，已付房款890000.00元，剩余110765.00元。案外人曾于2014年之前在华健公司打工，离职后继续协助公司办理相关业务，计划结算工资后以工资抵清剩余房款，但该公司因经营不善导致解散，至今案外人路某某某一直未能联系上林某本人，工资也未结算，且因相关售楼人员及公司员工全部离职，未做购房合同备案手续，致使案外人无法进行房屋产权证办理。案外人认为，其在原、被告成讼之前就已经与华健公司完成了该房屋的买卖交易，并已实际交付使用。福盛公司某某公司与林某、常某1、华健公司、王某、刘某、东海公司某某公司民间借贷纠纷一案中，华健公司只承担连带责任，不该将案外人在抵押日之前就购买并已经实际使用的房屋查封。现法院没有通知案外人，没有调查清楚该房屋现状的情况下就查封该房产，影响了案外人对该房屋产权证办理权利的行使，应当立即解除。综上所述，案外人是对该房屋拥有合法产权的案外人，固原中院将上述房产予以查封执行，明显错误。异议请求：请求固原中院中止执行（2019）宁04执10号之一执行裁定书及（2019）宁04执10号协助执行通知书，并解除对吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺（房产证号：吴忠市房产证红寺堡字第某某某某号某某房产证红寺堡字第H0****号）房屋的查封。 本院查明，福盛公司某某公司与林某、常某1、华健公司、王某、刘某、东海公司某某公司民间借贷纠纷一案，固原中院于2019年1月7日立（2019）宁04执10号案件执行，并于2018年1月8日向被执行人发出执行通知书。2019年6月24日，固原中院以（2019）宁04执10号之一执行裁定书及（2019）宁04执10号协助执行通知书，由红寺堡区不动产登记事务中心协助轮候查封了被执行人华健公司位于吴忠市××区南侧二十一支渠北侧银洲国贸18套房产，其中包括案外人提出异议的吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺（房产证号：吴忠市房产证红寺堡字第某某某某号某某房产证红寺堡字第H0****号）房屋，查封期限为2019年6月24日至2022年6月23日。2021年4月20日，案外人路某某某向本院提出书面异议申请，本院当日立案号为（2021）宁04执异30号执行异议案件。 另查明，2014年6月10日，案外人路某某某与华健公司就吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺（房产证号：吴忠市房产证红寺堡字第某某某某号某某房产证红寺堡字第H0****号）房屋签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价款为1000765.00元；案外人路某某某提交了华健公司出具的2013年8月3日收到预约金50000.00元、2014年6月19日收到购房款580000.00元、200000.00元的收款收据（复印件）各一份，林某、常某1借其60000.00元现金的《借条》（复印件）一份；路某某某还提交了2016年至2020年缴纳吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺房屋部分采暖费的收据（复印件）和缴款单（复印件），及其将该房屋出租的《租房合同》（复印件）三份；2014年8月17日，宁夏华健物业服务公司与路某某某就吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺房屋签订了《【华健·银洲国贸】商品房室内装修管理协议（业主）》。 本院认为，该案争议的焦点是吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺（房产证号：吴忠市房产证红寺堡字第某某某某号某某房产证红寺堡字第H0****号）房屋归谁所有。根据吴忠市红寺堡区不动产登记事务中心出具的不动产登记信息，吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺房屋的权利人为被执行人宁夏华健房地产开发有限公司宁夏某某房地产开发有限公司。法律规定生效法律文书必须履行，在固原福盛投资有限公司固原某某投资有限公司申请执行林某、常某1、宁夏华健房地产开发有限公司宁夏某某房地产开发有限公司、王某、刘某、宁夏东海建材有限公司宁夏某某建材有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人未按期履行，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定作出的查封措施并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，案外人路某某某主张对吴忠市××区南侧二十一支渠北侧某商铺的所有权，且其未能提供银行流水等材料，故其提供的证据不足以排除法院的强制执行。综上，案外人的异议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人路某某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张尚祎 审 判 员 王爱祖 审 判 员 韩飞鹏 二〇二一年四月二十八日 法官助理 鱼 成 书 记 员 郜小康 附：相关法律规定 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其抚养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人； （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可证等相关证据判断； ……