四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初19号 原告：蒙利琼，女，1989年10月21日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：刘敏，四川道略律师事务所律师。 原告：严仕强，男，1989年2月28日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：刘敏，四川道略律师事务所律师。 被告：成都兴露合能置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区万安街道XXX社。 法定代表人：李杰，总经理。 委托诉讼代理人：邓霖，男，系公司员工。 原告蒙利琼、严仕强与被告成都兴露合能置业有限公司（以下简称“兴露公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙利琼、严仕强及其委托诉讼代理人刘敏，被告兴露公司的委托诉讼代理人邓霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒙利琼、严仕强向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令兴露公司立即向蒙利琼、原告严仕强全额退还购房首付款人民币771308元；2.请求贵院依法判令兴露公司向蒙利琼、严仕强支付购房首付款的资金占用费人民币31517元（暂计算至2020年11月10日）。庭审中蒙利琼、严仕强增加诉讼请求：请求贵院依法判令解除蒙利琼、原告严仕强与兴露公司之间的《商品房预售合同》及相关协议。明确第二项诉请为：资金占用费分段计算，2020年8月20日以前按照中国人民银行同期贷款利率4.35%的标准，2020年8月20日之后按照ＬＰＲ3.85%的标准计算，暂计算至2020年11月10日（详见计算表）。事实与理由：蒙利琼与严仕强系夫妻关系，2019年6月30日，蒙利琼通过中原地产公司的推荐和承诺可以退还购房款后，于2020年7月6日与兴露公司面谈，并向兴露公司披露其曾经有过逾期还款的不良记录，并且将征信报告打印出来向兴露公司出示，兴露公司明确告知蒙利琼按揭贷款的审批是绝对没有问题的，承诺一定能办下来，随后蒙利琼、严仕强与兴露公司签订《商品房预售合同》约定由蒙利琼、严仕强购买兴露公司所有的位于成都市天府新区××路××段××号××期××栋××单元××楼××号商品房，购房款总价为1541308元。合同签订后蒙利琼、严仕强已经分四次将购房首付款771308元支付给兴露公司，兴露公司亦向蒙利琼、严仕强出示收据，后蒙利琼、严仕强向兴露公司提供了贷款所需材料，并多次询问兴露公司按揭贷款什么时候能办下来，兴露公司皆回复没有异常。2020年8月，兴露公司通知蒙利琼、严仕强，按揭贷款银行未通过，无法办理按揭贷款。事后，双方经过协商一直也未达成一致意见。兴露公司要求解除《商品房预售合同》，蒙利琼、严仕强对解除合同没有异议，但是双方就如何退款没有达成一致意见。蒙利琼、严仕强为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 兴露公司辩称，1.蒙利琼、严仕强与兴露公司之间的约定基础并非建立在兴露公司承诺蒙利琼、严仕强一定可以办理贷款的基础上。蒙利琼、严仕强与兴露公司于2019年7月6日签署的合同明确约定付款方式为分期付款，在蒙利琼、严仕强逾期付款后，兴露公司亦向其发函催告其还款，没有任何理由可以导致蒙利琼、严仕强误解这份合同与按揭贷款有关，蒙利琼、严仕强逾期付款后，兴露公司确实向蒙利琼、严仕强提出变更付款方式的建议，并向银行提供了贷款资料，但是由于蒙利琼、严仕强资信不良，银行决绝贷款，故办理贷款不构成双方缔约的基础，兴露公司不可能因此放弃双方即已签订的并履行的合同权利，蒙利琼、严仕强应当根据合同约定对其贷款的能力“自负其责”，在贷款不能的情况下通过分期付款的方式处理；2.蒙利琼、严仕强通过与推介单位的微信截图作为兴露公司向其作出可以办理贷款的承诺，但该类证据存在明显漏洞，毫无证明力，中介人员可以退款的微信对话没有显示对话背景，无法判断其真实含义，中介人员单方说法即不可靠亦不能推翻蒙利琼、严仕强与兴露公司之前签署的书面协议，蒙利琼、严仕强就有关贷款问题的提问具有明显的引导性，“购房后可退购房款”“开发商保证有资信问题的买房人能办理按揭贷款”也不是一个具有合理性的人士对购房这等重大投资行为所应有的生活常识和合理期待；3.蒙利琼、严仕强应该全面履行合同约定，否则兴露公司将遭受严重的经济损失。正如蒙利琼、严仕强所述，蒙利琼、严仕强是在中介单位的推介之下与兴露公司签署的合同，兴露公司为此已向中介单位支付居间服务费用（购房款总价的10%），如蒙利琼、严仕强以其主动违约而解除合同，兴露公司不但损失居间费用，还会损失自身的营销管理费用和房价跌价，唯有继续履行合同，才符合合同约定的目的、符合公平、公正的法律宗旨；4.蒙利琼、严仕强现在的诉讼请求要求解除双方的商品房买卖合同退还房款及资金占用费，但蒙利琼、严仕强方忽略了一点，双方不仅签署了商品房买卖合同，同时在商品房买卖合同签订过程中兴露公司还和蒙利琼、严仕强签署了一份人防车位无偿赠与使用的合同，这也是兴露公司当时销售的策略或者政策，蒙利琼、严仕强提出解除商品房买卖合同兴露公司不清楚是否也要同时解除。综上，请法院驳回蒙利琼、严仕强的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，蒙利琼、严仕强为购买案涉房屋在微信上咨询中原地产中介李海川，蒙利琼、严仕强说“我们买房子那绝对是贷款，比如所我们来看了，到时候像我们那种有逾期的，我老公有逾期的情况，到时候贷款办不下来，这个定金可以退不？”中原地产中介李海川回复“可以退，可以退，可以退哈”。蒙利琼、严仕强说“比如说真的，因为我觉得我那个很危险的，我觉得我那个贷款很有可能办不下来，我们又没钱，若果我们看了后比较心动，然后定了之后贷款没下来，那个定金可不可以退呀？”中原地产中介李海川回复“可以退”。后蒙利琼、严仕强在中原地产中介李海川的带领下来到兴露公司，向铂悦华庭置业顾问刘远咨询购房事宜，并通过微信向铂悦华庭置业顾问刘远出示夫妻双方的征信报告。同日，蒙利琼、严仕强向兴露公司支付定金50000元，兴露公司向蒙利琼、严仕强出具收据。 2019年7月6日，蒙利琼，案外人蒙利君（蒙利琼妹妹），案外人田志鹏（蒙利琼妹夫）在铂悦华庭售楼部与铂悦华庭置业顾问刘远、中原地产中介李海川协商签订合同事宜。铂悦华庭置业顾问刘远称“对对对，到时候再转，到时候再全款合同转按揭合同”，中原地产中介李海川称“就是等于说按揭合同下来再销毁这个合同”。蒙利君称“我们将首付款付了后，你现在说她的贷款可以办，那到时候办不了怎么办呢？”铂悦华庭置业顾问刘远“不可能，只有一种可能，那就是我现在给你说了以后，你后头还要逾期”，蒙利琼“房子贷款出了很多调控，我办不下来咋办呢？”铂悦华庭置业顾问刘远“哎呀，不存在啊，这些。”蒙利琼“那我如果办不下来，你看你们那上面写的是你们可以单方终止合同”铂悦华庭置业顾问刘远“怎么可能嘛？我们这个还可以免费给你更一次名的嘛，退一万步说，大不了给你卖出去，给你更名更出去就行了”。 同日，蒙利琼、严仕强（买受人）与兴露公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》约定，蒙利琼、严仕强购买兴露公司开发的位于四川省成都市天府新区××路××段××号××期××幢××层××号，房屋用途为办公用房，建筑面积共166.7平方米。商品房总价款为人民币1541308元，买受人采取一次性付款购买案涉房屋，买受人在2019年7月6日前支付该商品房全部价款。合同末载明房地产销售服务人员为刘远。 同日，蒙利琼、严仕强（乙方）与兴露公司（甲方）签订《人防车位赠与合同》载明，甲方同意将位于铂悦华庭项目4期地下室的一个人防车位赠与乙方。 同日，蒙利琼、严仕强向兴露公司支付购房款251308元，兴露公司向蒙利琼、严仕强出具收据。 2019年12月30日，严仕强向兴露公司支付购房款235000元，兴露公司向蒙利琼、严仕强出具收据。 后铂悦华庭置业顾问刘远离职，由铂悦华庭何先生接替铂悦华庭置业顾问刘远继续与蒙利琼、严仕强沟通。2020年6月10日，铂悦华庭何先生称“蒙姐，这个月6月30日有笔款项235000元到期需要支付哈，之后您要办理按揭，请于款项到期前提前到售楼部来办理，按揭所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、近半年银行流水、首付款收据和POS单、中国银行储蓄卡”。 2020年6月30日，严仕强向兴露公司支付购房款235000元，兴露公司向蒙利琼、严仕强出具收据。 2020年6月30日，蒙利琼、严仕强（买受人）与兴露公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》约定，1.蒙利琼、严仕强购买兴露公司开发的位于四川省成都市天府新区××路××段××号××期××幢××层××号，房屋用途为办公用房，建筑面积共166.7平方米；2.商品房总价款为人民币1541308元，买受人采取贷款方式付款购买案涉房屋，买受人于2020年6月30日前支付首期房价款人民币771308元，占全部房价款的50%，余款人民币770000元向中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行申请贷款支付，期限10年；3.除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除，解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金；4.出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息，买受人逾期支付购房款或买受人申请的银行贷款尚未通过银行贷款审批的，出卖人有权顺延预售合同登记备案时间；5.买受人采取贷款方式付款的，在本合同签订时，出卖人应当确保至少已与一家贷款机构签署相关业务合作协议且该贷款机构同意为买受人购买商品房所在项目提供个人按揭贷款，买受人向银行申请按揭贷款的具体额度、成数、贷款利率和年限等均以贷款机构最终批准为准，买受人申请贷款额度与贷款机构批准额产生差额，或者国家调整按揭政策导致买受人办理按揭时受到的障碍均为买受人自身应当预见的风险，出卖人不承担买受人的抵押贷款申请必然获得贷款机构批准的保证责任。买受人已明确知晓贷款机构所规定的贷款申请条件及应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定的时间内提交所有资料，买受人违反前述承诺的（如买受人提供资料不符合贷款要求、有不良信用记录等），不属于前述的“不可归责于买卖双方的原因”，因此不能按期取得贷款的责任由买受人承担；6.买受人应当在与出卖人签订《合同》后2日内，提交齐全贷款机构所规定的应由买受人提供的按揭贷款资料，到贷款机构与其签订贷款合同并委托贷款机构将取得的贷款全部一次性转付至出卖人账户，否则视为买受人违约，在此情况下，出卖人有权选择继续履行合同或随时解除合同，如出卖人选择随时解除合同的，出卖人有权将该商品房另行销售，同时买受人应当按照商品房总价款20%的金额向出卖人支付违约金（违约金可累加并可直接在买受人已付款中扣除）；7.买受人应遵守贷款机构按揭的所有规定并交纳相关费用，必须接受贷款机构的按揭资格审查，如审查不合格，买受人应选择补交资料、提高首付、更换贷款机构或一次性付款方式支付余款，合同不解除，出卖人不承担任何相关责任，若买受人选择更换贷款机构的，应当在审查不合格或出卖人通知发出之日起7日内日征得出卖人的同意，并从出卖人同意之日起7日内选择出卖人认可的其他贷款机构且办理完毕相关贷款手续。合同末载明房地产销售服务人员为刘远。 2020年7月1日至2020年10月22日，蒙利琼、严仕强就贷款问题反复与中原地产中介李海川、铂悦华庭何先生沟通，蒙利琼称“现在，据我所了解的，像房贷的那种银行放款放房贷的政策有所调整，就怕以后向我们这种情况申请贷款的话就很老火，之前给我办的那个人已经离职了，当时没有贷款，贷款是他那边联系的人，我怕到时候就办不到就比较恼火”，中原地产中介李海川称“那个不影响噻，他离职了，他离职了也不影响嘛”。中原地产中介李海川称“你这边流水没有问题的话，他那边到时候是做一个辅助，这个不影响好吧，只要两个人的那个流水加起来的话大于你那个贷款月供的额度是2.1还是2.5，这种就OK了”。2020年7月6日，铂悦华庭何先生让蒙利琼、严仕强带上相关资料到中国银行办理贷款。2020年7月31日，蒙利琼称“帅哥，我们那个贷款办下来了吗？这个有没有什么问题呀？”铂悦华庭何先生回“目前没有收到任何异常信息，等审批哈，没有那么快的，如果有异常，银行会通知我们的，公司每个星期都要梳理几次按揭状态”，后蒙利琼、严仕强未在中国银行成功办理贷款。2020年8月20日，蒙利琼称“帅哥，我们这种情况的如果上海银行也过不了的话怎么办，我们现在一下子也拿不出70多万”，铂悦华庭何先生回“先找了上海银行再说吧”，后蒙利琼、严仕强未在上海银行成功办理贷款。2020年8月24日，蒙利琼称“我们那个房子的贷款没有办下来，银行说逾期多了”中原地产中介李海川回“咋回事，我看想得到办法不”。2020年9月2日，铂悦华庭何先生推荐蒙利琼、严仕强找“串串”办理贷款，任然没有成功。2020年9月20日，蒙利琼称“这个房子可不可以委托你们帮我卖掉呢？”铂悦华庭何先生回“没法，更名的话需要全款付清才行”。2020年10月18日，蒙利琼称“像我们这种情况，你们之前是如何处理的”铂悦华庭何先生回“之前没遇到过啊，开发商会想办法解决贷款问题”，蒙利琼称“我现在就是想问你，当时你们承诺的是你或者是开发商那边都给我们承诺，是可以办贷款，我们才交定金，再三跟你们确认，让你们写在合同上，你们说不用写，结果把我们骗过去了，这会儿我们贷款办不下来，我们各种办法都想了，你们赶快解决这个事情，你们或者是他们都是卖房子的专业，专业事情我们不懂，你们晓得，我们把贷款，把征信报告给你们看了，你们承诺是绝对没有问题，我们才签的单子，才给的钱，这会儿你们说没办法，该配合的我们都配合了，结果现在办不下来，你们打算如何解决这个事情”中原地产中介李海川回“蒙姐，那个一直是开发商那边置业顾问说的哦，我哪里给你说啥子嘛，他给你说能办，是吧，我能咋说嘛，而且也是当着你面跟你说的，是吧，我只能说尽量帮你跟开发商沟通”，蒙利琼称“我把征信报告给你看了，也给他看了，我害怕说不清楚，还打印出来给你们看了，你们说的是没问题才带我们去买的房子，而且是当着你的面你们是问好了可以办，去年6月30日这儿订房子的时候，我们给他看了，你看到的，我们是再三跟你们确认了的”，中原地产中介李海川回“对的嘛，是当你面跟你说的嘛，事情出来了，想办法解决就行了，是开发商那边当着我们面说的嘛，我没有单独跟你说我能给你保证什么嘛，是开发商那边跟你说的嘛，也是他沟通的银行嘛”，蒙利琼称“对啊，他当时承诺了可以办贷款，但是现在一直办不下来，他说的方法我们都配合了，贷款还是办不下来，他现在要扣10%的款，接近16万，麻烦你帮忙沟通一下，我买房子的时候就给开发商说了我这个是有征信问题，说可以办，现在给我说办不了，还需要扣钱”，铂悦华庭何先生回“我跟你沟通，我们公司也在和他们公司打官司，合作费一直都接款，一直在打官司”。2020年10月19日，蒙利琼称“帅哥你好，我想问一下我们现在的一个房子的退款应该怎么处理呀？是按你之前说的百分之十来退款吗？这个还有的商量吗？”铂悦华庭何先生回“携带你们的身份证、收据、银行卡前来售楼部办理，然后我们走流程申请退房”，蒙利琼称“我们在最开始交定金的时候，你们那边是承诺了，我们的贷款是一定可以办下来的，如果办不下来是可以全部退款的，现在银行那边办不下来，我们各种方法都想尽了，还是办不下来，你们要扣10%，这个应该不合理哟，因为我们反复给你们确认过，你们承诺贷款可以办下来，我们才交钱定房子，我们的征信报告都是打给你们看了的，该配合的我们都配合了”。2020年10月21日，蒙利琼称“帅哥，我们之前说的那个房子可以免费更名一次吗，还有更名就是我们直接过来改就可以了吗？”铂悦华庭何先生称“全款付清了可以更一次”，蒙利琼称“我们当时买的时候你们说的是直接就可以更名，随时都可以，你们一直都没有说过，到现在才说要全款付清了才可以更名”。2020年10月22日，蒙利琼称“帅哥，我们那个房子当时开发商当时承诺的是可以免费更名一次，没有附加条件的对吧？”中原地产中介李海川回“没得啊”。 2020年11月9日，兴露公司向蒙利琼、严仕强发送《催告函》，告知蒙利琼、严仕强其用于购房的按揭贷款未获通过，请蒙利琼、严仕强按照合同约定通过向银行补交资料、提高首付等途径办妥按揭贷款，或向兴露公司一次性补足购房价款余额，否则，兴露公司将要求蒙利琼、严仕强承担每日万分之五的逾期付款违约金，或解约合同并收取不低于合同总价款10%的违约金。 2020年11月11日，蒙利琼、严仕强向兴露公司发送《回复函》，告知兴露公司已经收到《催告函》，蒙利琼、严仕强的按揭贷款办理不下来不是蒙利琼、严仕强的过错，该后果是兴露公司自身没有履行承诺导致，我方不存在违约行为，不应承担违约责任，兴露公司应全额退还购房首付款771308元。 2021年1月11日，兴露公司向蒙利琼、严仕强发送《催告函》告知，由于蒙利琼、严仕强的贷款未获得通过，已通知蒙利琼、严仕强变更为一次性付款，请蒙利琼、严仕强按照合同约定通过向银行补交资料、提高首付等途径办妥按揭贷款，或向兴露公司一次性补足购房价款余额，否则，兴露公司将要求蒙利琼、严仕强承担每日万分之五的逾期付款违约金，或解约合同并收取不低于合同总价款10%的违约金。 2021年1月14日，蒙利琼、严仕强向兴露公司发出《告知书》告知，由于兴露公司在签订合同时向蒙利琼、严仕强作出虚假承诺，保证一定能办理银行按揭贷款，我方才同意签订该合同，现兴露公司无法履行承诺，导致双方的合同目的无法实现，现蒙利琼、严仕强正式通知兴露公司，解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关《补充协议》，请兴露公司退还蒙利琼、严仕强已经支付的购房首付款771308元，并支付相关自己占用利息。 2020年12月1日，成都市青羊区人民法院作出（2020）川0101民初11415号一审民事判决书载明，兴露公司与四川房友圈网络科技有限公司（以下简称“房友圈公司”）签署《合能铂悦华庭项目推荐代理服务合同》，由房友圈公司为兴露公司提供推介服务，并支付推介服务费。青羊区人民法院经审查认为兴露公司应当按照合同约定在应付未付佣金中扣除已经支付的退房佣金后向房友圈公司支付佣金（其中，含案涉房屋的佣金154130.8元）。 2020年2月2日，房友圈公司不服一审判决向成都市中级人民法院提出上诉，后房友圈公司与兴露公司私下达成《和解协议》，房友圈公司于2020年2月7日向成都市中级人民法院提出撤回上诉的申请，2020年2月8日，成都市中级人民法院作出（2021）川01民终3629号民事裁定书，准许房友圈公司撤回上诉。《和解协议》主要载明兴露公司于2021年2月8日前一次性向房友圈公司支付287万元销售佣金，该笔款项付清后，案涉争议及双方债权债务即告清结，兴露公司不得要求房友圈公司退还已结算但客户退房涉及的佣金。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、《催告函》、《回复函》、微信聊天记录、民事判决书、当事人双方当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，蒙利琼、严仕强（买受人）与兴露公司（出卖人）就案涉房屋分别于2019年7月6日和2020年6月30日签订两份《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，后一次签署的合同应视为对前一次签署的合同的变更，双方均应当按照2020年6月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》履行各自的义务。 关于解除蒙利琼、严仕强与兴露公司之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《人防车位赠与合同》的问题。上述合同约定蒙利琼、严仕强以按揭贷款的方式支付部分房款。后蒙利琼、严仕强向多家申请按揭贷款，但因资信问题未获通过，现无法一次性支付剩余房款，合同目的不能实现，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条、《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一项之规定，兴露公司主张合同继续履行的辩称意见，本院不予支持。蒙利琼、严仕强明确表示无法支付剩余房款，其主张解除合同的诉请，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，兴露公司于2021年2月26日收到增加的解除合同的诉请，故《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《人防车位赠与合同》于2021年2月26日解除。上述合同解除后，兴露公司应当返还蒙利琼、严仕强购房款771308元。 关于蒙利琼、严仕强是否应当承担违约责任的问题。上述合同解除的原因系蒙利琼、严仕强向多家申请按揭贷款，但因资信问题均未获通过，无法支付剩余房款，导致合同目的不能实现。但从合同签约前的磋商过程以及签订后的履行过程中可以看出，蒙利琼、严仕强在合同签订前就向兴露公司的置业顾问披露了资信情况，并对是否能贷款提出过咨询和疑问，但兴露公司的置业顾问多次向其表态没有问题，并承诺可以更名一次。在此前提下，蒙利琼、严仕强才签订了合同。本院认为，兴露公司的置业顾问就房屋买卖事宜对外作出的承诺系职务行为，相应的法律后果由兴露公司承担。兴露公司的置业顾问作为该领域的专业人士，不仅没有向购房者提示贷款风险，还多次作出无效承诺，承诺贷款没有问题（贷款申请能否通过应以银行审核为准），从而使蒙利琼、严仕强签订合同后又不能继续履行，存在过错。蒙利琼、严仕强作为成年人，在签订合同时应当仔细阅读合同的相应条款（特别是关于贷款部分）且充分评估相应的风险，了解贷款的发放应以银行的审核结果为准，而不仅仅听信于兴露公司的置业顾问和相应的中介人员的口头意见，故对合同目的不能实现也存在过错。综上，蒙利琼、严仕强、兴露公司对合同解除都存在过错，各自应承担相应的违约责任，本院综合双方的过错程度、已付房款、损失等因素综合判定，由双方各自承担自身的损失。故本院对蒙利琼、严仕强主张利息的诉请和兴露公司主张在返还房款中扣除违约金的意见均不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、蒙利琼、严仕强与成都兴露合能置业有限公司于2020年6月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《人防车位赠与合同》于2021年2月26日解除； 二、成都兴露合能置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还蒙利琼、严仕强购房款771308元； 三、驳回蒙利琼、严仕强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为9478元，由成都兴露合能置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二一年四月二十九日 书记员  李双