广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初332号原告：江航宇，男，1988年11月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：黄泳华，广东兆鹏律师事务所律师。被告：谭周明，男，1970年12月18日出生，汉族，住四川省达州市通川区，被告：何学平，女，1975年11月28日出生，汉族，住四川省达州市通川区，原告江航宇与被告谭周明、何学平民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告江航宇的委托诉讼代理人黄泳华到庭参加诉讼，被告谭周明、何学平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江航宇向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告返还借款50万元及利息172429元（以50万元为本金，按年利率24%从2019年6月12日起计算至2020年8月19日的利息为142684元；以50万元为本金，按LPR利率的四倍即15.4%从2020年8月20日起暂计算至起诉之日2021年1月8日的利息为29745元，起诉之后按上述标准计至付清之日为止）；2.判令在两被告不履行债务时，原告有权以被告何学平所有的位于广州市增××××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。两被告以生意资金周转为由向原告借款50万元，有借款合同、借记卡账户历史明细清单为证。两被告为担保其债务，以位于广州市增××××房的房产作抵押，并办理了抵押登记。两被告借款后从未还款，已构成违约。被告谭周明、何学平均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.借款合同、借记卡账户历史明细清单，证明原告通过转账方式向两被告出借50万元；2.不动产抵押合同（复印件加盖广州市增城区不动产登记中心业务专用章）、不动产登记证明，证明两被告为担保债务的履行，以房屋作抵押，并办理了抵押登记。两被告没有对上述证据发表质证意见，也没有提供证据。鉴于两被告放弃抗辩权利，而原告提供的证据能形成证据链，足以证明其主张，本院予以采纳，并结合原告的陈述，认定本案事实如下：2019年6月12日，原告与两被告签订《借款合同》，主要约定：两被告向原告借款50万元，收款账号为62×××28；借款利息按月息2%计算，自收到借款之日起第二个月开始计付利息；借款用途为生意周转。同日，原告通过银行转账共50万元给被告何学平，同时被告何学平又向原告转账共22500元。原告称该22500元系被告何学平经人介绍向其借款而支付给介绍人的介绍费，可以作为利息抵扣。被告何学平为担保债务的履行，与原告签订《不动产抵押合同》，约定被告何学平提供位于增××××房的房产[产权证书号：粤（2017）广州市不动产权第×××号）]作抵押，抵押范围为全部，担保的最高债权数额为50万元，最高债权确定期间为2019年6月12日至2020年6月12日。签订合同后，双方办理了抵押登记。本院认为，原告与两被告之间的借款合同关系成立并生效，对双方具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告已依约履行交付借款的义务。由于《借款合同》没有约定借款期限，依照法律规定，原告有权催告两被告在合理期限内返还借款。两被告没有举证证明其还款情况，根据原告的自认，本院认定被告何学平在收到借款当天还款22500元。对于该款项，原告自称是支付给借款介绍人的介绍费，但没有提供证据证明，本院不予采信。原告主张该款项可以抵扣利息，但借款当天尚未产生利息，故依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，该款项应当抵充本金。因此，两被告应当向原告返还借款477500元并支付相应利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”依照上述规定，利息应当以477500元为本金，自2019年6月12日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，利息为138157元；自2020年8月20日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算利息至还清借款之日止。对于原告主张超过部分的利息，本院不予支持。被告何学平提供其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，现最高额债权确定期间已届满，故原告有权行使抵押权，在最高债权额50万元范围内对抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：第1被告谭周明、何学平在本判决发生法律效力之日起五日内向原告江航宇返还借款477500元并支付利息138157元（另以477500元为基数，按照年利率15.4%自2020年8月20日起计付利息至还清借款之日止）。第1被告谭周明、何学平不履行上述债务时，原告江航宇有权就被告何学平名下位于增××××房的房产[产权证书号：粤（2017）广州市不动产权第×××号]在最高债权额50万元范围内优先有偿。第1驳回原告江航宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5262元，由被告谭周明、何学平共同负担4978元，原告江航宇负担284元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇二一年四月六日书记员  曾慧茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第1第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。