`云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0322民初1299号原告：云南螈爨农业生物科技有限公司。统一社会信用代码：91530322MA6PP0Q539。法定代表人：李远北，系公司总经理。公司地址：陆良县三岔河镇大坝村委会八社80号。被告：陆良洪瑞商贸有限责任公司。统一社会信用代码：915303226765765440。法定代表人：郑宏，系该公司总经理。公司住所：云南省陆良县。被告：赵玉梅，女，汉族，1985年8月6日生，云南省怒江州兰坪县人，住怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县，现住陆良县，系郑宏之妻。原告云南螈爨农业生物科技有限公司与被告陆良洪瑞商贸有限责任公司、赵玉梅租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，于2021年3月30日依法适用简易程序由审判员高云生独任审判，公开开庭审理了本案，原告法定代表人李远北、被告陆良洪瑞商贸有限责任公司法定代表人郑宏、被告赵玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南螈爨农业生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告共同退还原告租金人民币100000元；2、请求人民法院依法判决二被告共同支付原告违约金人民币30000元及因维权产生的律师费人民币20000元；以上两项合计人民币：150000元；3、请求人民法院依法判决被告向原告支付上述款项自起诉之日起至实际付款之日止的资金占用利息；4、本案诉讼费用由被告承担。（庭审中变更为：1、请求贵院依法解除原被告签订的《土地租赁合同》；2、请求人民法院依法判决二被告共同退还原告租金人民币100000元；3、请求人民法院依法判决二被告共同支付原告违约金人民币30000元；以上两项合计人民币：130000元。4、请求人民法院依法判决被告向原告支付上述款项自起诉之日起至实际付款之日止的资金占用利息；5、本案诉讼费用由被告承担）。事实与理由：原告因建厂需要租地，经人介绍找到被告陆良洪瑞商贸有限责任公司，其公司法定代表人称其公司有一片闲置土地位于陆良县区内，并承诺对该土地享有独立的经营管理权，可以在土地上建厂建房，并向原告出具了石材加工园区的项目文件。2020年9月23日，原被告双方签订《土地租赁合同》约定，被告将石材加工园区内10亩土地租赁给原告用于建设厂房，年租金为5000元每亩，合同中被告承诺该土地为建设用地，可在该土地上进行厂房建设和临时性建设，原告向被告指定的被告二赵玉梅的账户支付前两年的租金十万元。合同签订后，原告持租地合同向国土资源部门申请项目备案时得知，该租赁地块目前并非建设用地，地上所有建筑物为违法建筑，被告洪瑞公司并未向国土资源部门办理土地出让手续，不得在该地块上进行建设。原告在得知上述情况后联系被告洪瑞公司法定代表人，要求被告解除合同并退还所缴纳的租金。被告一直找借口推诿，拒不退还租金，原告为维护自身的合法权益，特将此案诉至贵院，请求贵院依法裁判。被告陆良洪瑞商贸有限责任公司辩称，2020年9月初，经人介绍原告跟介绍人一起到陆良县区欲找寻一块地建工厂。原告经过一段时间的考察，被告将土地的情况对原告交了底，2020年9月23日与原告签订了土地租赁合同。原告支付了两年的租金10万元到我公司指定的账户上。签订合同后，我也积极协助原告办理土地使用的相关手续。大约在签订合同的10多天后，原告跟我说，该土地因土地局没备案，无法建厂。我跟原告说如果他不要，我可以退钱给他，如果他需要完备的土地，需要办理土地征收、出让。原告的诉讼请求我不认同，赵玉梅只是被告洪瑞公司指定的收款人，与她个人无关。我公司不同意解除合同，我公司不存在违约，违约方是原告。综上，原告提出解除合同被告方不同意。被告赵玉梅辩称，与被告洪瑞公司的答辩意见一致，在本案中我不承担责任，要求驳回原告对我的诉讼请求。本案原告云南螈爨农业生物科技有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告营业执照复印件一份、法人身份证明书一份、法人身份证复印件一份，证实原告的诉讼主体资格；二、企业信用信息公示报告打印件一份，证实陆良洪瑞商贸有限责任公司的诉讼主体资格。三、《土地租赁合同》一份，证实2020年9月23日，原告与第一被告签订了《土地租赁合同》，合同约定被告将石材加工园区内10亩土地租赁给原告用于建设厂房，租金为5000元每亩等双方相关的权利和义务。四、收条一份，证实第二被告收取了原告10万元的租赁费。经质证，被告陆良洪瑞商贸有限责任公司对上述证据一、二、三，三性无异议。对证据四，收条无异议，是赵玉梅代公司收了10万元。被告赵玉梅与被告洪瑞公司的质证意见一致。本院认证，原告提交的上述证据一至四，符合证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。被告陆良洪瑞商贸有限责任公司向法庭提交了以下证据：微信聊天记录一份，证实被告洪瑞公司已经在签合同前将土地的性质告知了原告。经质证，原告对上述证据，三性无异议，但认为此证据只能证明土地来源，不能说明土地性质。本院认证，被告提交的微信聊天记录，微信聊天记录的时间为2020年9月4日，内容为“原告公司法定代表人李远北问郑宏，这块地是你从村上承租过的吗？郑宏回答是的。”合同签订时间为2020年9月23日，也就是说，原告方在签合同前就知道该土地是被告方承租的，本院对该证据，予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院确认以下事实：原告云南螈爨农业生物科技有限公司因建厂需要租地，经人介绍找到被告陆良洪瑞商贸有限责任公司，其公司法定代表人称其公司有一片闲置土地位于陆良县区内，被告陆良洪瑞商贸有限责任公司向原告出具了石材加工园区的项目文件。2020年9月23日，原告、被告陆良洪瑞商贸有限责任公司双方签订《土地租赁合同》。该合同约定，被告将石材加工园区内10亩土地租赁给原告用于建设厂房，年租金为5000元每亩；签订合同之日起，原告一次性向被告支付两年租金10万元（原告将租金支付到被告洪瑞公司指定的赵玉梅账户上）；合同履行期间为2020年10月1日至2025年10月1日止。合同签订后，原告持租地合同向陆良县国土资源部门申请项目备案，得知该租赁地块目前为非建设用地，未经批准不得在该地块上进行建设。为此，原告遂向本院提起诉讼。另查明，郑宏与被告赵玉梅系夫妻关系。本院认为，本案争议的焦点为：1、合同是否应解除？2、如果合同解除，原告主张的退还租金10万元、及由两被告承担违约金3万元应否得到支持？首先，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在2020年9月23日之前，应适用当时的法律--《中华人民共和国合同法》、司法解释等规定处理本案。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，原告欲在租赁的土地上面建盖厂房，因土地的性质导致不能建盖厂房，从而使原告签订合同的目的不能实现。故本院支持原告提出解除该合同的主张。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告、被告陆良洪瑞商贸有限责任公司签订合同之日起，原告一次性向被告陆良洪瑞商贸有限责任公司支付两年租金10万元（原告将租金支付到被告洪瑞公司指定的赵玉梅账户上），根据该条规定，原告向被告洪瑞公司已经履行的10万元租金，原告可以要求恢复原状。故本院对原告提出的退还租金10万元的主张，予以支持。关于原告提出的违约金问题，因原告在签订《土地租赁合同》前就知道该土地是被告方承租的，原告欲在该土地上面建盖厂房，应在签订合同前向相关机关了解、询问能否审批相关手续。但是，原告没有这样做，导致签订该合同后、出现不能审批结果，原告对此存在过错，故本院对原告主张的违约金，不予支持。对原告主张的资金占用利息，本院也不予支持。另外，关于原告主张由被告赵玉梅退还租金、支付违约金、资金占用利息的主张，虽然原告支付的租金10万元，是转到赵玉梅的账户上。但是，原告与被告陆良洪瑞商贸有限责任公司签订的《土地租赁合同》第三条第（3）款第（1）项约定：被告可以指定代表人亲自收或委托代理人代收...第（2）项，被告收款账户信息，户名赵玉梅...从该约定看，被告赵玉梅只是一名代收人，而且被告陆良洪瑞商贸有限责任公司的法定代表人郑宏当庭承认该款项是被告洪瑞公司在使用，故本院对原告要求被告赵玉梅承担退还租金、支付违约金、资金占用利息的主张，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十五条第一款、第三十二条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告云南螈爨农业生物科技有限公司与被告陆良洪瑞商贸有限责任公司签订的落款时间为2020年9月23日的《土地租赁合同》；二、由被告陆良洪瑞商贸有限责任公司于本判决生效后三十日内退还原告云南螈爨农业生物科技有限公司租赁费100000元；三、驳回原告云南螈爨农业生物科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告陆良洪瑞商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。审判员  高云生二〇二一年四月十三日书记员  彭良艳