甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4191号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地兰州市七里河区西津西路47号。主要负责人：李娜，该行行长。委托诉讼代理人：郑亚鹏，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：马文超，男，1988年4月26日出生，回族，住兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告马文超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人郑亚鹏、被告马文超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告马文超立即偿还原告工行七里河支行借款本金948491.98元、截止2020年6月3日的利息119385.19元，共计1067877.17元，2020年6月3日之后的利息按照合同约定计算至贷款实际还清之日止；3.判令原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对被告马文超所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××建筑面积126.31平方米、甘（2017）兰州市不动产权第0××8号房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为本案支付的律师代理费及其它为实现债权及担保权而产生的费用；5.本案诉讼费等由被告承担。事实及理由：2017年4月20日，原告工行七里河支行与被告马文超签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告马文超发放个人购置住房贷款，贷款金额96万元，贷款用途为个人购置住房，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率上浮5%确定（年利率5.145%），按月等额本息还款，若借款人未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；同时约定，本笔贷款的担保方式为抵押，被告马文超以其所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××建筑面积126.31平方米、房权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××8号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十四条约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同或有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。该合同签订后，双方在兰州市国土资源局办理了抵押登记，领取了甘（2017）兰州市不动产证明第0××1号不动产登记证明。2017年5月3日，原告依约向被告发放贷款96万元。借款期间，被告马文超未按合同约定按时足额归还贷款本息，已构成违约，截止2020年6月3日，被告尚欠贷款本金948491.98元、利息119385.19元。原告多次催要未果，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告马文超未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权证、他项权证、被告贷款账户银行流水、委托代理合同、发票、付款凭证等证据，因被告放弃质证权利，本院核对证据真实性无异议，予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：2017年4月20日，被告马文超（借款人）因购买房屋需要与原告工行七里河支行（贷款人）签订（编号Ａ:［］字［工］行［七］支行［2017］年［二手贷0000312］号）《个人购房借款／担保合同》，约定由被告马文超向原告工行七里河支行借款96万元用于购置位于××路××号住房；贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入马安京名下账号为6222××××9298的银行账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收40%利息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，解除合同等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告马文超以其名下房产证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××8号，位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房产提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，双方办理了抵押登记，抵押登记证明号为：甘（2017）兰州市不动产证明第0××1号不动产登记证明。2017年5月3日，原告工行七里河支行出具《个人借款凭证》，载明贷款金额96万元，贷款发放日2017年5月3日，贷款到期日2047年5月3日，当期执行年利率为5.145%。被告马文超在借款凭证上签字捺印。借款后，被告马文超未按约归还借款本息。原告工行七里河支行索要未果，遂诉至法院，要求处理。本院认为，《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证均系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告工行七里河支行按约提供了借款，但被告马文超未按约归还借款本金并支付利息，经催告后合理期限内仍不能履行还款义务，应承担相应的违约责任。故对于原告工行七里河支行要求解除《个人购房借款/担保合同》、要求被告马文超归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工行七里河支行要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，故本院予以支持。对于原告工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，原告工行七里河支行提供相应律师费发票，被告存在违约事实，且《个人购房借款/担保合同》中双方关于律师费的约定不违反法律规定，原告工行七里河支行的诉讼代理人亦已经履行了代理义务，故本院予以支持。被告马文超经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与被告马文超签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:[]字[工]行[七]支行[2017]年[二手贷0000312]号）于本判决书生效之日解除；二、被告马文超于本判决书生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金948491.98元、利息119385.9元（截至2020年6月3日），并以未付本金为基数，按照年利率7.203%的标准，自2020年6月3日起至借款本金清偿之日止继续计算利息；三、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对产权人为被告马文超的房产证号：甘（2017）兰州市不动产权第0××8号，位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告马文超于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费5000元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7305元，由被告马文超负担。此款项已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张笑千二〇二一年四月八日书记员  龙学萍