山西省祁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0727民初189号 原告：刘诚敏，男，2000年7月21日生，汉族，现住祁县。 委托诉讼代理人：程爱萍，女，1966年6月15日生，汉族，现住祁县，系原告母亲。 被告：祁县豪杰二手房地产有限公司，住所地祁县紫金南路金地源小区8号门市，统一社会信用代码91140727MA0GTQQ14U。 法定代表人：任豪，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任杰，男，1992年6月23日生，汉族，现住祁县，系该公司员工。 原告刘诚敏与被告祁县豪杰二手房地产有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘诚敏的委托诉讼代理人程爱萍、被告祁县豪杰二手房地产有限公司的委托诉讼代理人任杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘诚敏向本院提出诉讼请求：要求被告返还原告5000元中介费及定金损失20000元。事实和理由：2020年3月18日，在被告带原告看房后，原告与李进签订房屋买卖合同，房屋位于祁县新御花苑2-1-401号。原告向被告支付购房定金20000元。2020年3月20日，原告向李进支付房款338000元。2020年3月30日，被告收取原告中介费5000元。2020年3月22日，原告搬进祁县新御花苑2-1-401号。但原告住到2020年12月，原告收到祁县人民法院的通知，得知李进把原告起诉至人民法院，要求确认房屋买卖合同无效。之后，李进多次打电话要求推翻房屋买卖协议，理由是其卖给原告的房屋是经济适用房，按国家规定不能买卖。原告开始不同意退房，但李进三番五次到原告家里吵闹，使得原告全家人不能安宁。2020年12月14日，原告与李进在祁县人民法院达成退房退款协议，同日李进撤诉。被告作为房产中介，对房屋经济适用房的性质是充分了解的，但其促使原告与李进达成房屋买卖协议过程中只字未提，使原告作出错误决定，因此被告不但应当退还中介费5000元，还应双倍返还购房定金，被告拒绝支付。故原告向法院提起以上诉讼。 原告刘诚敏围绕其诉讼请求向本院提供的证据有：李进身份证复印件、买卖合同书、户口本复印件、转账记录2张、三张收据（复印件）、民事裁定书、退房协议、李进作为原告的起诉状。 被告祁县豪杰二手房地产有限公司辩称，中介费是以签订合同为准，合同上明确写的房子不能直接过户，得等五年后才能过户，不是原告说合同无效就无效，购房定金我们是代收代付，我们已经把定金付给了卖房人，这就和介绍对象一样，改天离婚我们不可能退介绍费。我们已经告知了原告房屋性质，也签了合同，卖房人已经适当的补偿了原告。 被告向本院提供的证据有：代收代付的收据复印件（三张）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月18日，原告刘诚敏（乙方）与案外人李进（甲方）签订买卖合同一份，约定：一、坐落于新御花苑2-1-401，建筑面积为92.65平方米，该房屋总金额为358000元。房屋总金额包括房子和地下室（7号23.27平方米）。二、甲乙双方签订本协议时乙方支付甲方定金二万元，7个工作日内须付清全款358000元。本合同签定时，此房屋不具备房产过户条件。等具备过户条件时，甲方应在收到乙方的通知后3日内无条件协助乙方办理房屋过户等手续。甲方领产权证及过户所产生的一切费用由乙方负担。由本交易所产生的一切费用由乙方承担。三、1、本合同签订后，该房屋价格以签订合同所写价格为准，不可因市场因素、房屋价格或涨或降而改变房屋价格。甲方保证该房屋不得有以下情况（出租、担保、抵押、买卖、占有等）。甲方保证在交接该房屋时没有产权纠纷和财务纠纷。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果全部由甲方承担，乙方拒绝承担该房屋任何经济和法律纠纷。……五、乙方付清房款后，甲方需缴清2020年3月27日之前该房屋的所有费用，甲方把房屋所有相关手续全部交于乙方。该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益双方商议结算。……被告祁县豪杰二手房地产有限公司作为见证方在该合同上签章。合同签订后，原告刘诚敏同日向被告交纳该房屋定金20000元，2020年3月20日原告刘诚敏向李进分两次银行转账共338000元。后被告将20000元支付李进。2020年3月30日，被告收取原告中介费5000元。2020年3月22日，原告搬进祁县新御花苑2-1-401号房屋，原告住到2020年12月。2020年12月4日案外人李进以该房屋是经济适用房，不满5年不得上市交易为由向本院提起确认合同无效纠纷诉讼，并要求刘诚敏退还该房屋及地下室一套、房屋的产权证书等相应手续。2020年12月14日，原告与李进达成退房协议，原告将该房屋退还给李进，李进同意返还38万元及电视一台、洗衣机一台。后因李进未交纳诉讼费，本院于2020年12月14日作出（2020）晋0727民初1646号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理。现原告向本院提起诉讼，要求被告返还5000元中介费及定金损失20000元。 本案在审理过程中，经本院支持调解未果。 本院认为，原告刘诚敏与被告之间虽未签订书面的中介合同，但根据原告刘诚敏与案外人李进签订的《买卖合同》约定的内容，被告作为见证方在该买卖合同上签章，结合原、被告的当庭陈述，被告收取原告中介费5000元，表明原告与被告之间形成口头的中介合同关系，双方均应依约履行。根据刘诚敏与案外人李进签订的退房协议，现该房屋已经退还给李进，退还原因为该房屋是经济适用房。被告祁县豪杰二手房地产有限公司作为专业的房屋中介经纪人，应尽到谨慎注意和审查告知义务。具体到本案，被告祁县豪杰二手房地产有限公司应要求李进出示相关的查档资料以明确涉案房产的相关情况并向原告告知，现被告未提供证据证明其在促进买卖双方签订合同时尽到了相应的义务，导致原告与李进就该经济适用房签订买卖合同，且原告已将该房屋退还李进，根据权利与义务相统一原则，被告祁县豪杰二手房地产有限公司收取的中介服务费5000元应当退还给原告。至于原告要求被告返还定金损失20000元的诉讼请求，原、被告双方未签订书面的协议，双方亦未对此作出口头约定，原告与李进签订的买卖协议中也未对此作出约定，原告未提供证据予以证明，故对该定金损失不应由被告退还。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百六十一条的规定，判决如下： 一、被告祁县豪杰二手房地产有限公司于本判决生效后五日内退还原告刘诚敏中介服务费5000元； 二、驳回原告刘诚敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费425元，减半收取212.5元，由被告祁县豪杰二手房地产有限公司负担42.5元，由原告刘诚敏负担170元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  田启荣 二〇二一年四月六日 书记员  李耀东