湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初421号原告:刘小长，男，1979年6月15日出生，汉族，娄底市人，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：蔡卫华、杨佳莹，湖南联合天成律师事务所律师。被告：湖南省泓岳商业管理有限公司，住所地：湘潭市岳塘区荷塘乡政府办公楼406（岳塘经开区）。法定代表人：肖志军，董事长。委托诉讼代理人：李文，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳见美，湖南金州律师事务所实习律师。原告刘小长与被告湖南省泓岳商业管理有限公司（以下简称泓岳公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘小长的委托诉讼代理人蔡卫华、被告泓岳公司的委托诉讼代理人李文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘小长向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付1100000元；2、判令被告向原告支付2020年1月21日至2020年12月31日的逾期利息62333元，后续逾期利息以未付款项为基数按年利率6％标准自2021年1月1日起计算至全部款项清偿之日止；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月9日，原、被告签订《中国(中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同补充协议》，约定被告将中国(中部）岳塘国际商贸城A1栋4层租赁商铺共计246间，面积13600.51㎡商铺租赁给原告，原告完成上述商铺的装修，被告给予原告246间铺面整体装修补贴2460000元，原告正式进场装修并达到相关标准10个工作日内支付1000000元，被告正式开业后十个工作日内支付剩余1460000元，商铺装修标准不得低于12000元/铺。协议签订后，原告委托第三方肖义民开始入场装修。在装修费用达170余万元时，因原商铺无法进一步施工，2019年11月，原告与被告关联公司湖南新中弘实业发展有限公司（以下简称新中弘公司）以及肖义民经营的长沙市雨花区民鑫装饰设计工作室（以下简称民鑫工作室）就租赁商铺装修一事补签了《信基沙溪岳塘酒店用品城商户装修委托协议》，该协议载明，新中弘公司委托民鑫工作室对刘小长租赁的商铺进行装修，装修费用为1100000元；被告总计补原告已发生的装修费1100000元，原告对超过部分不再主张。2020年1月10日，原、被告双方签订了《租赁合同变更协议》，约定将原租赁商铺变更为1馆北区，铺位编号：4301-4308、4319-4332，总面积为1078.41㎡；原告根据原合同已向被告缴纳租赁商铺保证金1000000元，被告在扣除新租赁商铺应交保证金80000元后剩余920000元于本协议生效后7个工作日内退还；被告将原告原租赁商铺产生的装修费用1100000元于2020年1月20日前退还”。变更协议签订后，被告一直到2020年5月才将920000元保证金退还给原告。直至起诉之日被告仍未向原告支付1100000元。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。被告泓岳公司辩称：1、根据《商户装修委托协议》约定，装修费请求权属于民鑫工作室，被答辩人无权向答辩人主张退还装修费；2、根据《租赁合同变更协议》第五条约定，被答辩人需在中国（中部）岳塘国际商贸城酒店用品业态开业前按答辩人要求保证新租赁商铺达到店面开业条件并开门营业、持续经营，但被答辩人至今没有装修商铺，也没有开门营业，故答辩人有权行使不安履行抗辩权；3、根据《租赁合同变更协议》第六条第3点约定，答辩人付款前，被答辩人须开具合格有效的税务发票，因被答辩人至今未向答辩人开具1100000元装修费发票，故答辩人享有先履行抗辩权；4、被答辩人主张的逾期利息过高，逾期利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算；5、租赁合同变更协议约定答辩人将1100000元装修费用支付给被答辩人，该约定擅自处分案外人民鑫工作室的权利，属无权处分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭质证，证据内容及双方当事人的质证意见参见法庭笔录。对原告提交的证据1、《中国（中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同补充协议》，被告泓岳公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2中的《信基沙溪岳塘酒店用品城商户装修委托协议》（打印件）和发票，该发票载明系案外人民鑫工作室于2020年1月13日代为开具，且结合原告提交的证据5、2020年1月11日、2020年1月14日原告与肖志军短信聊天记录及证据7、证明可知，原告于2020年1月14日告知肖志军发票手续已办理完毕，而肖志军亦回信确认，因此，前述证据可以形成证据链，证明原告委托案外人民鑫工作室于2020年1月13日向被告开具1100000元发票，且原告已经将该发票交付给了被告，故本院对该发票予以认可；《信基沙溪岳塘酒店用品城商户装修委托协议》，结合前述事实及原告提交的证据8、民鑫工作室出具的《声明书》可知，原、被告及案外人民鑫工作室签订了委托协议，故本院对该证据予以认可。证据2中的《租赁合同变更协议》，被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认可，该协议载明，被告需将原租赁商铺产生的装修费用110万元于2020年1月20日之前退还给原告，因该条款约定了退还装修费用的具体日期，据此可知，被告确认原告就原租赁商铺已产生装修费用110万元，且同意予以退还，故本院对该证据的关联性亦予以认可。证据3、湖南新中弘实业发展有限公司及湖南省泓岳商业管理有限公司工商登记信息，被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认可，该证据仅能证明湖南新中弘实业发展有限公司系被告关联公司，故本院对该证据的关联性部分予以认可。证据4、100万元租赁商铺保证金收据、原告与被告法定代表人肖志军短信记录、律师函及邮寄单，保证金收据以及短信记录与本案原告诉请没有关联性，律师函以及邮寄单无被告签收记录，亦无邮局送达记录，故本院对该证据不予认可。证据5、原告于2020年1月11日、2020年1月14日向肖志军发送的短信，结合证据7、证明可知，189××××7888手机号系肖志军所有，故本院对该证据的真实性予以认可，该短信内容可以证明原告就退款所涉发票开具事宜通知肖志军手续已经办妥，且肖志军亦回复“好的”，故本院对该证据的关联性亦予以认可。证据6、联络函，该函件主要内容为请求被告确定装修标准、询问商铺消防是否符合法定标准以及漏水情况如何解决等，仅凭该证据无法证明系被告单方原因导致原商铺无法装修，且《租赁合同变更协议》中亦载明系因经济环境变化以及原、被告双方原因才变更协议，故本院对该证据不予认可。证据7、证明，被告对该证据的真实性无异议，该证据可以证明原告的待证事实，故本院对该证据予以认可。证据8、民鑫工作室出具的声明书，该声明书由民鑫工作室盖章，并由负责人肖义民签字，被告虽然对其真实性有异议，但并未提出鉴定申请，亦未提供其他证据予以反证，故本院对该证据的真实性予以认可，该声明书的内容可以证明民鑫工作室基于原告委托进行装修，并基于原告委托开具涉案发票，故本院对其关联性亦予以认可。对被告泓岳公司提交的证据9、商铺租赁合同，该合同仅能证明双方约定，原告未按照被告要求如期进场装修、开业、保持连续营业状态的，被告有权单方解除合同、不予退还原告所交纳的保证金全款、已付租金和管理费，但本案诉争110万元费用系双方协商一致，被告承诺于2020年1月20日之前退还给原告的装修费用，并非被告所述保证金、租金和管理费，故本院对该证据的关联性不予认可。证据10、关于租赁合同相关事项的回复函，该证据可以证明被告通知了原告开业时间以及统一运营时间，但并不能对抗双方于2020年1月10日签订的《租赁合同变更协议》所载内容，故本院对该证据的关联性不予认可。根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认如下案件事实:2018年11月28日，原告泓岳公司（甲方）与被告刘小长（乙方）签订《中国（中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同》，约定租赁期限为五年，乙方在本合同签订之日，按照5000元/铺的保证金标准向甲方一次性支付保证金，合计1230000元，若乙方在租凭期限内无违约行为，甲方于乙方租赁期满之日起30日内向乙方无息返还保证金。2018年11月9日，原告泓岳公司（甲方）与被告刘小长（乙方）签订《中国（中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同补充协议》，约定乙方在中国（中部）岳塘国际商贸城A1栋4层租赁商铺共计246间，共计面积13600.51㎡，乙方所租赁的A1栋4层246间铺面整体给予装修补贴2460000元整，乙方正式进场装修并达到甲方相关标准十个工作日内支付1000000元整，甲方正式开业后十个工作日内支付剩余1460000元整，乙方商铺的装修标准不得低于12000元/铺。合同签订后，原告即委托案外人民鑫工作室入场装修，但施工过程中因存在漏水、经济环境变化等情况，原、被告于2020年1月10日签订《租赁合同变更协议》，约定双方签订的《中国(中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同》、《中国（中部）岳塘国际商贸城商业管理协议》、《中国（中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同补充协议》(以下简称原合同)中，乙方承租的商铺更改为：1馆北区，铺位编号：4301-4308、4319-4332，共22间，总面积1078.41㎡；乙方根据原合同已向甲方缴纳的租赁商铺保证金1000000元，甲方在扣除新租赁商铺应交保证金80000元后剩余920000元于本协议生效后7个工作日内退还乙方；甲方将乙方原租赁商铺产生的装修费用1100000元于2020年1月20日前退还乙方；原合同内容与本协议内容有冲突的，执行原合同内容；本协议未尽事宜执行原合同相应条款；甲方付款前，乙方须开具合格有效的税务发票给甲方，如因乙方提供发票不及时或不合格，甲方有权延迟相应款项的支付。合同签订后，原告于2020年6月1日向被告公司法定代表人肖志军发送短信确认收到92万元保证金，原告委托案外人民鑫工作室于2020年1月13日向被告代为开具了金额1100000元的发票，被告收到该发票后未向原告支付1100000元装修费，原告刘小长遂诉至本院，提出如诉称所述之请求。另查明，原告于2020年1月14日向被告法定代表人肖志军发送信息称“所有手续都送过去办好了，麻烦安排款项”，肖志军回复“好的”。本院认为，《中国(中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同》、《中国（中部）岳塘国际商贸城商铺租赁合同补充协议》、《租赁合同变更协议》由原、被告签署，前述合同均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护，双方当事人均应当按合同的约定全面履行各自的义务。根据《租赁合同变更协议》的约定，被告将原租赁商铺产生的装修费用1100000元于2020年1月20日前予以退还，虽然涉案合同约定，被告退还装修费用的前提条件为：原告需开具合格有效的税务发票给被告，根据本院查明的事实，本案原告基于被告法定代表人的要求，委托案外人民鑫工作室向被告关联公司于2020年1月13日开具了1100000元发票，因此，原告已履行了开具发票义务，被告应按约定退还原商铺装修费用，故对于原告要求被告向原告支付1100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息计算标准的问题，因涉案合同未约定被告逾期付款违约金的计算标准，故本院根据原告损失的情况，按违约行为发生时2020年1月20日中国人民银行授权全国同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率4.15%）计算逾期付款利息损失，故自2020年1月21日至2020年12月31日逾期付款利息损失为43148.63元（1100000元×4.15%÷365天×345日），故对于原告要求被告支付2020年1月21日至2020年12月31日逾期利息62333元，后续逾期利息以未付款项为基数按年利率6％自2021年1月1日起计算至全部款项清偿之日止的诉讼请求，本院部分予以支持。被告泓岳公司辩称装修费请求权属于民鑫工作室，《租赁合同变更协议》约定被告将1100000元装修费用支付给原告，该约定擅自处分民鑫工作室权利的辩解意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳；被告辩称新租赁商铺未达到店面开业条件，原告未装修新商铺，被告享有不安抗辩权，因涉案《租赁合同变更协议》未对被告返还涉案装修费用设置前述前提条件，故本院对该辩解意见不予采纳；被告辩称原告未开具1100000元装修费发票，被告享有先履行抗辩权的辩解意见，与本院查明的事实不符，本院对该辩解意见不予采纳；被告辩称原告主张的逾期付款利息损失过高的辩解意见，合理合法，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告湖南省泓岳商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘小长原租赁商铺装修费用1100000元；二、被告湖南省泓岳商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘小长自2020年1月21日至2020年12月31日的逾期付款利息损失43148.63元，后续逾期付款利息损失以1100000元为基数按年利率4.15％标准自2021年1月1日起计算至全部款项清偿之日止；三、驳回原告刘小长的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15260元，减半收取7630元，财产保全费5000元，共计12630元，由被告湖南省泓岳商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  胡聪玲二〇二一年四月十九日书记员  李益闻