辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初1070号 原告：中国银行股份有限公司大连市分行，营业场所辽宁省大连市中山区中山广场9号，统一社会信用代码91210200817560467M。 负责人：黄建忠，行长。 委托诉讼代理人：商庆国，辽宁先河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙拥军，辽宁先河律师事务所律师。 被告：辽宁时代万恒控股集团有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港湾街7号，统一社会信用代码91210000117562162R。 法定代表人：杨晓华，董事长。 被告：辽宁时代大厦有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港湾街7号，统一社会信用代码91210200604881654R。 法定代表人：李军，董事长。 被告：辽宁万恒集团有限公司，住所地辽宁省大连市中山区中山广场2号-2，统一社会信用代码912100002426934795。 法定代表人：孔令刚，董事长。 三名被告共同委托诉讼代理人：孙晓旭，上海市协力（大连）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司大连市分行（以下简称中国银行）与被告辽宁时代万恒控股集团有限公司（以下简称时代万恒公司）、辽宁时代大厦有限公司（以下简称时代大厦公司）、辽宁万恒集团有限公司（以下简称万恒集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人商庆国、孙拥军，被告时代万恒公司、时代大厦公司、万恒集团的共同委托诉讼代理人孙晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告时代万恒公司立即向原告偿还借款本金3900万元及至最终本息还清日止的利息、复息、罚息（暂算至2020年11月13日已欠息315335.29元），本息暂合计人民币39315335.29元；2.判决原告对被告时代大厦公司提供抵押的位于大连市中山区的非住宅房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判决被告万恒集团对本案债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2019年4月29日，原告与被告时代万恒公司签署编号为2019年连中银总授字017号《授信额度协议》，约定原告向被告时代万恒公司提供1.5亿元授信额度，具体额度种类为流动资金贷款额度，可循环使用，授信额度使用期限为自本协议生效之日起至2020年4月18日止。在此授信额度协议项下，原告与被告时代万恒公司分别于2020年1月17日、2020年4月3日签订两份《流动资金借款合同》，分别为：（1)编号为2020010900038GS00296d2d7f《流动资金借款合同》，约定借款本金1600万元，期限11个月，自实际提款日起算，利率为浮动利率，每11个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为截止至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心发布的最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加146基点，按季结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率以逾期当期实际执行的贷款利率水平上加收50%计算。（2)编号为2020033000038GS0029c7468b《流动资金借款合同》，约定借款本金2300万元，期限11个月，自实际提款日起算，利率为浮动利率，每11个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为截止至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心发布的最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加156基点，按季结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率以逾期当期实际执行的贷款利率水平上加收50%计算。上述合同签订后，原告按约向被告时代万恒公司发放了贷款1600万元及2300万元。为了担保授信额度协议项下债务的履行，2019年4月29日，原告与时代大厦公司签订了编号为2019年连中银高抵字005号《最高额抵押合同》，2019年5月10日又签订了2019年连中银高抵补字004号《最高额抵押合同补充协议》，抵押合同及补充协议约定：被告时代大厦公司以其所有的位于大连市中山区的非住宅房屋提供抵押担保，担保的主债权为原告与被告时代万恒公司之间自2019年2月19日起至2024年4月18日至签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其他修订或补充等主合同项下实际发生的债权，被担保最高债权额本金余额为3.7631亿元，及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，并在大连市自然资源局办理了第二顺位的不动产抵押登记。2019年4月29日，原告与被告万恒集团签订了编号为2019年连中银高保字010号《最高额保证合同》，约定由被告万恒集团为被告时代万恒公司签订的2019年连中银总授字017号《授信额度协议》项下债务提供保证担保，担保方式连带责任保证，保证担保的范围为最高本金余额1.5亿元及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同时，《流动资金借款合同》及《授信额度协议》均约定，如借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或借款人、担保人与中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同发生违约，原告则有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。在上述合同履行期内，现因被告时代万恒公司涉及重大仲裁案件，辽阳忠旺企业管理中心（有限合伙）目前己经对时代集团公司在北京仲裁委员会申请仲裁，案涉标的金额4.2亿余元，并申请北京仲裁委员会委托大连市中山区人民法院采取财产保全措施，保全案号为（2020)辽0202执保918号。另，被告时代万恒公司所担保的辽宁时代股份有限公司授信额度项下403万美元借款债务也己经发生逾期违约，发生交叉违约事实。原告己于2020年11月11日委托辽宁先河律师事务所向被告时代万恒公司发出《律师函》，依约宣布本案案涉借款全部提前到期，并要求各被告立即偿还全部借款本金及利息。因各被告未能履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特向法院依法提起诉讼。 时代万恒公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.原告2020年11月11日委托辽宁先河律师事务所向我公司发送《律师函》之时，我公司并未发生案涉《流动资金借款合同》及《授信额度协议》约定的可以宣布贷款提前到期的事由，该《律师函》并不产生宣布案涉贷款到期的效力，不应视为 已宣布贷款到期。根据原告委托辽宁先河律师事务所向我公司致函中的表述，要求我公司立即偿还全部贷款本息的理由为“贵公司担保的辽宁时代万恒股份有限公司授信协议项下226.5万美元债务违约”，而根据案涉《流动资金借款合同》第十二条第6项的约定及案涉《授信额度协议》第十条第7项的约定，原告要求我公司提前偿还全部贷款的前提条件是我公司“与中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件”，显然，其他公司发生的违约事件不能一概而论的认定为我公司的违约事件，我公司在辽宁时代万恒股份有限公司的债务中是否需要承担责任尚不确定，是否存在违约行为更不确定，原告据此宣布债权提前到期无合同依据及法律依据。原告有权宣布债权提前到期的条件未成就，因此该《律师函》并不产生宣布案涉贷款到期的效力。实际上，原告主张的辽宁时代万恒股份有限公司的美元贷款已于2020年12月全部还清，被告在该笔贷款中并不存在违约行为。2.原告起诉状送达被告时才视为宣布贷款到期，应以此时点为基准计算相关利息、罚息及复利。宣布债权到期，可参考合同解除的相关法律规定，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，应从起诉状副本送达被告时，才视为宣布贷款到期，应以此时点为基准计算相关利息、罚息及复利。 时代大厦公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.同意时代万恒公司的答辩意见。2.原告提供的时代大厦公司股东会决议认为该决议列明的抵押物与《最高额抵押合同补充协议》约定的抵押物及实际办理抵押登记的抵押物不一致，故最高额抵押担保应认定为无效。3.原告要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求违反《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）及已经生效的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的有关规定，不应得到支持。原告在起诉状中自认其为案涉抵押物的第二顺位抵押权人，根据《物权法》第一百九十九条及《民法典》第四百一十四条的规定，应按照登记的先后顺序清偿。因此，原告无权要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 万恒集团辩称，不同意原告的诉讼请求。与时代万恒公司、时代大厦公司的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对原告提供的三被告对真实性无异议的2019年连中银总授字017号《授信额度协议》、2019年连中银高抵字005号《最高额抵押合同》、2019年连中银高抵补字004号《最高额抵押合同补充协议》及相应的房产证和他项权证、010号《最高额保证合同》、2020010900038GS00296d2d7f《流动资金借款合同》、2020033000038GS0029c7468b《流动资金借款合同》及相应借款借据、网络冻结的电子截图、时代大厦公司股东会决议、万恒集团董事会决议、贷款还款回单真实性予以确认，且前述证据与本案具有关联性，故予以采信。三被告未提供证据。 本院经审理查明事实如下：2019年4月29日，原告中国银行与被告时代万恒公司签订编号为2019年连中银总授字017号《授信额度协议》，约定的主要内容为：中国银行向时代万恒公司提供人民币1.5亿元的可循环使用流动资金贷款授信额度，使用期限自本协议生效之日起至2020年4月18日止。担保方式为：1.万恒集团提供最高额保证；2.时代大厦公司提供最高额抵押。被告时代万恒公司在与原告或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件或担保人违反担保合同的约定，或者在与原告或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件即视为时代万恒公司违约，原告中国银行有权视具体情形宣布本协议、单项协议或被告时代万恒公司与原告之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。本协议自双方法定代表人、负责人或其授权签字人签署并加盖公章或合同专用章之日起生效。该协议尾部由中国银行及时代万恒公司加盖公章，并由双方有权签字人签字。 2019年4月29日，原告中国银行（债权人）与被告万恒集团签订编号为2019年连中银高保字010号《最高额保证合同》，约定由被告万恒集团为被告时代万恒公司签订的2019年连中银总授字017号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下债务提供保证担保；担保方式连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额人民币1.5亿元及在主债权发生期间（《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定授信额度使用期限届满之日）基于该主债权本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等之和。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告中国银行本合同项下的任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，万恒集团应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。 2019年4月29日，被告时代大厦公司股东会决议记载：辽宁时代大厦有限公司于2019年4月29日召开股东会，就以公司自有资产“时代大厦”抵押给中国银行股份有限公司大连市分行事宜达成一致意见。同意以位于大连市中山区的自有房产及所占的土地为辽宁时代万恒控股集团有限公司在中国银行股份有限公司大连市分行的授信提供最高额抵押担保，抵押期限自2019年4月19日起至2024年4月18日止。抵押物明细如下：抵押物名称辽宁时代大厦有限公司国有土地使用权，数量3615.4平方米，权利凭证号码大国用（2009）第01026号，所在地中山区港湾街7号；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋地下1-2层，数量7438.08平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号地下1-2层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋1-4层，数量8620.97平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号1-4层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋7-8层，数量2689.16平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号7-8层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋13-25层，数量16391.61平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号13-25层。同日。 原告（债权人）与被告时代大厦公司（抵押人）签订编号为2019年连中银高抵字005号《最高额抵押合同》，约定的主要内容为：抵押权人与债务人时代万恒公司之间自2019年4月19日起至2024年4月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充均为主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在2019年4月19日起至2024年4月18日止主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同的主债权。本合同担保的最高本金余额为人民币376310000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额37631万元。抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。该合同后附《抵押物清单》载明：抵押物名称辽宁时代大厦有限公司国有土地使用权，数量3615.4平方米，权利凭证号码大国用（2009）第01026号，所在地中山区港湾街7号；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋地下1-2层，数量7438.08平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号地下1-2层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋1-4层，数量8620.97平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号1-4层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋7-8层，数量2689.16平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号7-8层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋13-25层，数量16391.61平方米，权利凭证号码大房权证中单字第××号，所在地中山区港湾街7号13-25层。 2019年5月10日，原告（债权人）与被告时代大厦公司签订编号为2019年连中银高抵补字004号《最高额抵押合同补充协议》，约定：对2019年连中银高抵字005号《最高额抵押合同》附件的抵押物清单修改为：抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋地下1-2层，数量土地面积4942.5平方米/房屋建筑面积7438.08平方米，权利凭证号码辽（2019）大连市内四区不动产权第00112613号，所在地中山区港湾街7号地下1-2层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋1-4层，数量土地面积4942.5平方米/房屋建筑面积8620.97平方米，权利凭证号码辽（2019）大连市内四区不动产权第00112618号，所在地中山区港湾街7号1-4层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋7-8层，数量土地面积4942.5平方米/房屋建筑面积2689.16平方米，权利凭证号码辽（2019）大连市内四区不动产权第00112626号，所在地中山区港湾街7号7-8层；抵押物名称辽宁时代大厦有限公司房屋13-25层，数量土地面积4942.5平方米/房屋建筑面积16391.61平方米，权利凭证号码辽（2019）大连市内四区不动产权第00112629号，所在地中山区港湾街7号13-25层。大连市自然资源局就上述抵押物办理了抵押登记，该抵押登记在他项权利摘要部分均列在第二位。 2020年1月17日，原告与被告时代万恒公司签订了编号为2020010900038GS00296d2d7f的《流动资金借款合同》，约定:借款本金人民币1600万元；期限11个月,自实际提款日起算；借款用途为用于子公司支付货款；利率为浮动利率,以实际提款日为起算日，每11个月为一个浮动周期,重新定价一次,首期利率为截至实际提款日前一个工作日,全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加146基点,利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按季结息,每季度末月的20日为结息日,21日为付息日；逾期贷款罚息利率以逾期当期实际执行的贷款利率水平上加收50%计算，对不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。借款期限届满日归还本合同项下全部借款。借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的构成违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。该合同签订后，原告于2020年1月17日向被告时代万恒公司一次性发放贷款1600万元，贷款凭证载明年利率为5.61%，还款日期为2020年12月17日。 2020年4月3日，原告与被告时代万恒公司签订编号为2020033000038GS0029c7468b的《流动资金借款合同》，约定：借款本金2300万元;借款期限11个月，自实际提款日起算。该合同约定的其他内容与前述《流动资金借款合同》约定的内容基本一致。该合同签订后，原告于2020年4月3日向被告时代万恒公司一次性发放贷款2300万元，贷款凭证载明年利率为5.61%，还款日期为2021年3月3日。 原告根据上述两份《流动资金借款合同》约定共向被告时代万恒公司发放贷款3900万元。2020年12月21日，被告时代万恒公司支付原告1600万元流动资金贷款项下利息216920元、罚息及复利14351.97元。同日，被告时代万恒公司向原告支付2300万元流动资金贷款项下利息314531.39元。 另查明，2020年11月12日，被告时代万恒公司因涉仲裁案件而被大连市中山区人民法院采取保全措施，冻结银行存款金额424534769.04元。 本院认为，原告中国银行与被告时代万恒公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应如约履行各自义务。案涉两份《流动资金借款合同》均约定时代万恒公司涉及或可能涉及诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押等情形，可能影响到其在本合同项下义务的履行构成违约，贷款人中国银行有权宣布本合同、其他合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期。现因被告时代万恒公司因涉仲裁案件已被法院采取保全措施，可能影响合同项下义务的履行，应属于《流动资金借款合同》约定的违约事件，原告中国银行有权在案涉两份《流动资金借款合同》借期未至时宣布贷款全部立即到期。关于案涉贷款宣布到期的时间，原告虽主张按起诉之日确定，但依据被告时代万恒公司付息情况及原告庭后向本院提交的《辽宁时代万恒控股集团有限公司利息计算说明》，原告认可被告时代万恒公司就1600万元贷款项下利息已支付至2020年12月17日，并支付2020年12月18日至2020年12月21日的罚息14351.97元。案涉1600万元贷款的到期日为2020年12月17日，故原告虽主张起诉日（2020年11月23日）作为宣布1600万元贷款提前到期日，但并未要求被告时代万恒公司自该日后向其支付罚息，且认可时代万恒公司支付利息至合同约定借款到期日后再行支付罚息，应视为原告认可案涉1600万元贷款并未提前到期。关于案涉2300万元贷款，原告虽主张按起诉日作为宣布贷款提前到期日，但亦于2020年12月21日接受了被告时代万恒公司支付的利息314531.39元，因案涉2300万元贷款所涉合同约定到期日为2021年3月3日，原告主张该笔贷款宣布提前到期日为2020年11月23日，被告抗辩称宣布贷款提前到期的时间应为起诉状副本送达被告时（2020年11月30日）。本院认为，如贷款到期，时代万恒公司向原告支付的应为罚息，而非借期内利息。现因原告已认可并接受被告时代万恒公司支付该笔贷款项下至2020年12月21日止的利息，故该笔贷款提前到期的时间亦应确定为2020年12月21日较为合理。关于被告时代万恒公司应支付的罚息、复利，本院认为，原告向被告时代万恒公司发放的1600万元贷款借期已满，时代万恒公司就案涉1600万元贷款已支付罚息、复利合计14351.97元至2020年12月21日，故其应向原告继续支付自2020年12月22日起至款项实际付清之日止的罚息，该罚息应以借款本金1600万元为基数，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算；该笔借款项下复利应以时代万恒公司不能按期支付的罚息为基数，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算。原告向被告时代万恒公司发放的2300万元贷款于2020年12月21日到期，时代万恒公司应于该日向原告支付全部本金及利息。因其未在该日期前支付完毕全部的本金及利息，故属逾期支付款项，应向原告支付罚息及复利。罚息以借款本金2300万元为基数，自2020年12月22日起，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算；该笔借款项下复利应以时代万恒公司不能按期支付的罚息为基数，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算。综上，因被告时代万恒公司的两笔贷款欠息的起息时间及利率标准相同，故可合并计算罚息、复利。被告时代万恒公司应向原告中国银行支付自2020年12月22日起至款项实际付清之日止的罚息、复利，罚息以借款本金3900万元（1600万元+2300万元）为基数，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算；复利以不能按期支付的罚息为基数，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算。 关于原告提出对时代大厦公司提供的抵押物享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，原告中国银行与被告时代大厦公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应如约履行各自义务。案涉《最高额抵押合同》明确约定被告时代大厦公司以其名下坐落于中山区港湾街7号的面积为3615.4平方米的国有土地使用权、中山区港湾街7号地下1-2层、1-4层、7-8层、13-25层房屋作为抵押物为案涉债权提供抵押担保，该担保事宜经过时代大厦公司股东会决议通过。后双方签订《最高额抵押合同补充协议》，就抵押物清单进行修改，修改后的抵押物除前述国有土地使用权未单独列明为抵押物外，其余房屋类抵押物的坐落、面积与《最高额抵押合同》约定的抵押物一致。被告时代大厦公司抗辩称《最高额抵押合同补充协议》未经股东会决议审议应为无效，本院认为，《最高额抵押合同补充协议》虽未经股东会决议审议，但从《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》约定的抵押物来看，时代大厦公司提供的抵押物并未发生变化，且从两份合同所涉权利凭证号码来看，双方所作抵押物清单变更仅是因登记中心对权证进行了换发，即土地证、房产证合为一证，抵押物实质上并未发生变化，时代大厦公司就《最高额抵押合同》所作决议的效力应及于《最高额抵押合同补充协议》。因案涉抵押物均已办理抵押登记，故抵押权已经依法设立，原告有权依照《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第一百九十五条之规定，对被告时代大厦公司名下坐落于大连市中山区房屋享有抵押权，并就前述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在债权本金376310000元项下产生的最高债权额范围内按抵押登记顺序优先受偿。被告时代大厦公司关于抵押权无效的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。 关于原告中国银行提出要求被告万恒集团对被告时代万恒公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告万恒集团签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现因时代万恒公司未按期偿还本金、支付罚息等，被告万恒集团应依据《最高额保证合同》约定就时代万恒公司的债务向原告承担连带保证责任，现原告在保证期间内向保证人万恒集团主张权利，符合双方约定及法律规定，应予支持。 综上所述，原告中国银行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》（自1999年10月1日起施行）第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》（自1995年10月1日起）第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告辽宁时代万恒控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连市分行借款本金3900万元； 二、被告辽宁时代万恒控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连市分行罚息及复利[罚息以3900万元本金为基数，自2020年12月22日起至款项实际付清之日止，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算；以不能按期支付的罚息为基数，按照逾期当期实际执行的贷款利率（重新定价日LPR加146基点）加收50%计算复利]； 三、原告中国银行股份有限公司大连市分行对被告辽宁时代大厦有限公司名下坐落于大连市中山区房屋[权利凭证号分别为辽（2019）大连市内四区不动产权第00112613号、辽（2019）大连市内四区不动产权第00112618号、辽（2019）大连市内四区不动产权第00112626号、辽（2019）大连市内四区不动产权第00112629号]享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款在债权本金376310000元项下产生的最高债权额范围内按抵押登记顺序优先受偿； 四、被告辽宁万恒集团有限公司对被告辽宁时代万恒控股集团有限公司前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告辽宁万恒集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告辽宁时代万恒控股集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费238377元，由被告辽宁时代万恒控股集团有限公司、辽宁时代大厦有限公司、辽宁万恒集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  周欣宇 审判员  何 川 审判员  孙文英 二〇二一年四月八日 书记员  张文秀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。