云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0126民初91号原告：毕秀兰，女，1937年9月7日生，彝族，云南省昆明市石林县人，住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市。委托诉讼代理人：李丽芝，公平法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：毕文亮，男，1943年8月22日生，彝族，云南省昆明市石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：黄芳，女，1981年12月4日生，彝族，住址同上。系被告毕文亮之继女。特别授权代理。被告：毕文明，男，1952年2月1日生，彝族，云南省昆明市石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：毕学春，男，1981年10月15日生，彝族，住址同上。系被告毕文明之子。特别授权代理。原告毕秀兰与被告毕文亮、毕文明分家析产纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序于2021年2月24日、3月30日公开开庭进行了审理。原告毕秀兰及其委托诉讼代理人李丽芝，被告毕文亮及其委托诉讼代理人黄芳，被告毕文明及其委托诉讼代理人毕学春，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕秀兰向本院提出诉讼请求：1.判令由原被告法定继承父母遗产，坐落于石林县的三间土木结构瓦房，价值约30000.00元。2.诉讼费平均承担。事实和理由：二被告是原告的弟弟。1958年原被告父亲因病死亡，1963年原被告母亲因病死亡，1958年，原告已经出嫁弥勒，被告毕文亮18岁，被告毕文明10岁，原被告父亲的丧葬事宜由原告和母亲一起操办。1963年投靠二叔生活，原被告父母是原告毕秀兰尽丧葬义务。被告毕文亮参军退伍后与被告毕文明一起在二叔家生活六年，1975年11月二被告离开二叔家回祖遗房屋生活。××××年被告毕文明结婚成家，1988年10月9日，二被告分家，没有告知原告。1994年被告毕文亮去豆黑村招亲，未生育子女。三间祖遗房屋由被告毕文明管理使用至今，按1988年分家协议，二被告各自取得祖遗房屋一半的《集体土地使用证》。2020年5月，被告毕文亮起诉毕文明要求一人继承三间祖遗房屋，庭审中法庭要求追加原告毕秀兰为被告，庭审后，被告毕文亮撤诉。原被告三人是同一顺序法定继承人，原告毕秀兰一人对父母尽了赡养和丧葬义务，三间土木结构祖遗房屋是父母的遗产，生前没有写有遗嘱归谁继承，按继承法规定应由姐弟三人平均继承。被告毕文亮辩称：原告是嫁出去的姑娘，还要来分家产，与情理不符，父母的丧葬事宜是我负责的；毕文明现在居住的房屋，建盖所用的石料、木料是我用牛车拉回来的。被告毕文明辩称：我10岁时父母双亡，姐姐出嫁，大哥毕文亮18岁未成家，1963年我投靠二叔生活。父母的丧葬事宜由姐姐料理。毕文亮退伍后与我一起在二叔家生活六年。1975年11月我们哥俩回到祖遗房屋生活。1988年10月9日，弟兄二人作了分家，1994年大哥毕文亮去豆黑村招亲，将所有物品全部带走。分家后祖遗房屋的维修和管理都是我，我投入数千元浇筑、砌设了水泥地板、石围墙，安装了铁大门。对原告的起诉我无意见，应由哥俩个将祖遗房屋各拿出中间的半间房屋，姐弟三人每人继承一间房屋，毕文亮由其另开大门。2018年我家才全部使用该房屋，要求毕文亮补偿给我家一半的维护管理费每月100元。围绕其诉讼请求，原告提交了：分家情况、地籍调查表、两被告的集体土地使用证、现场照片等证据。经质证，被告无异议。被告毕文亮提交了：集体土地使用证。经质证，各方无异议。被告毕文明提交了：分家协议、民事诉状、开庭传票、行政起诉状、行政裁定书等证据。经质证，各方无异议。原、被告提交的证据，对方无异议，上述证据符合民事诉讼证据的法律特征，本院予以确认。经审理，本院确认本案以下法律事实：原告毕秀兰系被告毕文亮、毕文明的姐姐，被告毕文亮系被告毕文明的哥哥。原、被告姐弟三人的父、母分别于1958年、1963年因病死亡，出嫁在外的原告毕秀兰回家参与料理了丧事。之后，被告毕文亮参军，被告毕文明投靠二叔生活。原、被告的祖遗房屋三间（原登记门牌号为舍色村226号，土木结构，土地使用权面积118M2），长度近10米，院子仅有4.5米的进深。1988年10月9日，在亲友及村干部的参与下，被告毕文亮、毕文明作了分家，明确祖遗房屋靠南边一间半属于毕文明管理，靠北边一间半属于毕文亮所有，但分家时未通知原告毕秀兰到场。1994年被告毕文亮离开舍色村去邻村豆黑村与黄文英同居生活，祖遗房屋全部由被告毕文明管理使用至今，毕文明对诉争房屋作过部分维修，投入数千元浇筑、砌设了水泥地板、石围墙，安装了铁大门。按分家协议，两被告各自取得了祖遗房屋一间半的《集体土地使用证》，土地使用权面积均为59M2。另查明：2020年5月14日，被告毕文亮以毕文明为被告向本院提起继承纠纷诉讼，本院通知了毕秀兰作为第三人，进行了公开开庭审理，后毕文亮申请撤回起诉，本院作出（2020）云0126民初1136号民事裁定书，准予毕文亮撤诉。各方一致认可诉争房屋未作修缮前价值三万元。本院认为，本案双方当事人的父、母分别于1958年、1963年因病死亡，继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”，本案诉争房屋的三个同一顺序继承人均未明确表示放弃继承，应视为均已接受继承，继承人的分割遗产请求权不受原继承法规定的二十年诉讼时效的限制。根据最高人民法院《关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》意见，本案的案由应确定为分家析产纠纷。1988年两被告对祖遗房屋分割时未通知另一继承人（原告）到场，该分家协议不产生法律效力。三间祖遗房屋长度近10米，院子仅有4.5米的进深，如按三份进行分割，各继承人势必难于管理使用房屋，并且也会因该分割行为造成房屋价值的减损，故诉争房屋不宜分割，应当对房屋进行折价、变卖取得的价款予以分割。就房屋的价值，原告主张价值三万元，2020年5月被告毕文亮作为原告起诉时也主张房屋的价值为三万元，被告毕文明认可该事实，本院确认诉争房屋未作修缮前价值三万元。至于被告毕文明投入数千元对诉争房屋浇筑砌设安装的水泥地板、石围墙、铁大门，该部分应归毕文明所有。因双方无法就房屋折价达成一致意见，考虑到诉争房屋多年来一直由被告毕文明管理的实际，诉争房屋归被告毕文明所有，由被告毕文明给予原告及被告毕文亮相应的折价补偿，本院酌情支持由被告毕文明各补偿原告毕秀兰及被告毕文亮10000元。至于被告毕文亮主张其弟毕文明现在居住的房屋，建盖时使用了其拉回来的石料、木料，因不属本案处理的范围，双方可另行协商处理。被告毕文明要求其兄毕文亮补偿一半的维护管理费每月100元的抗辩主张，尽管其本人对祖遗房屋作过部分维护，但其本人也使用了该三间房屋，其砌设安装浇筑的石围墙、铁大门、水泥地板未计算在折价范围内，该部分归其本人所有，故对其抗辩主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于石林彝族自治县的三间土木结构的瓦房（原登记门牌号为舍色村226号，土地使用权面积118平方米）归被告毕文明所有。二、由被告毕文明于本判决生效后十日内支付原告毕秀兰房屋折价款10000元，支付被告毕文亮房屋折价款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告毕文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 储 平二〇二一年四月十四日书记员 李爽惠