宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2021）宁0205民初627号原告：哈某，住石嘴山市。委托诉讼代理人：高某，宁夏剑平律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：魏某，宁夏剑平律师事务所律师。特别授权代理。被告：马某，住宁夏吴忠市盐池县。原告哈某与被告马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理，原告哈某及其委托诉讼代理人高某、魏某、被告马某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。哈某向本院提出诉讼请求：1、判令被告马某向原告哈某支付拖欠房款50000元；2、判令被告马某支付原告哈某因该房屋代为垫付的水电费、物业费共3041.8元；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年11月，哈某、马某经协商达成口头协议，约定哈某将其位于石嘴山市××区、建筑面积为97m的房屋出售给马某，由马某向哈某支付房款248000元整。双方协商一致后，马某当即向哈某支付现金148000元，后于2013年2月又支付50000元，哈某向马某交付了房屋及随房资料，并协助其办理完毕登记备案手续，现该房屋备案在马某名下，马某已实际居住至今，但始终拖欠哈某50000元房款未能支付，并利用亲戚关系让哈某垫付了该房屋3041.8元水电、物业费用。上述钱款经哈某多次催要未果。马某辩称，事实无异议，马某与哈某多次协商办房产证事宜，协商房产证办下来了再支付剩余款项，但是在去不动产交易中心办理不动产证的过程中，不动产交易中心认为房屋是拆迁房，应当先办理到哈某的名下再转到马某的名下，马某提出房屋已经备案到了马某的名下，此时不动产交易中心要求马某提供4份与开发商签订的拆迁合同，马某提供不了，不动产交易中心商议后又继续给马某办理房产证，办到中间时需要开发商经理唐晓明盖章，唐晓明拒绝配合，理由是马某买的是哈某的房子与开发商无关。对拖欠房款50000元的事实认可，但是只能等到房产证办下来后支付，马某与哈某协商过，只要房产证办不下来，产生的物业费水电费都是由哈某支付，办下来之后的由马某支付。对于哈某垫付的水电物业费，不同意支付。哈某为支持其诉请，提交了如下证据，马某进行了质证，本院予以了认证：证据一，（2021）宁0205民初246号民事判决书1份（复印件，原件核对后退回），证实哈某、马某之间的房屋买卖合同真实、合法、有效，合同金额为248000元，马某已支付198000元，剩余房款为50000元。马某对此份证据没有异议，本院予以采信。证据二，欠条1份，证实哈某于2016年9月12日替马某支付拖欠的水电、物业费共计3041.8元，马某出具欠条并承认此笔债务。马某对此份证据没有异议，本院予以采信。证据三，收条1份（复印件），证实哈某收到马某房款148000元，进一步证实双方之间的房屋买卖合同真实、合法、有效。马某对此份证据没有异议，本院予以采信。证据四，《宁夏回族自治区个人房产备案信息查询证明》1份，证实位于××区住宅的涉案房屋，已经备案登记在马某、马秀梅夫妻名下，哈某已经完全履行合同义务。马某对此份证据没有异议，本院予以采信。马某为支持其抗辩，提交了如下证据，哈某进行了质证，本院予以了认证：证据一，2019年12月21日晚上马某与哈某通话录音、2021年2月24日马某与宁夏生平房地产开发有限公司法定代表人唐晓明通话的录音光盘1份，证实哈某自愿承担办理房产证的费用，电话中双方协商房屋尾款50000元变更为30000元，由哈某协助办理房产证；同时证实马某在拿到（2021）宁0205民初246号判决后，在不动产交易中心办理房产证的过程中，马某给唐晓明打电话，唐晓明明确拒绝，让马某去找哈某。哈某认为该份录音存在谈话当事人方言较重，声音嘈杂，无法确认双方的意思表示，无法分辨是否是哈某的录音，故对与哈某通话录音、对与宁夏生平房地产开发有限公司法定代表人唐晓明通话录音的真实性、合法性、关联性均不认可；该录音也未体现出马某陈述的在办理完房产证后再进行付款的内容；哈某认可双方前几年通过电话协商过，当时是为了尽快办理要尾款的事项，哈某同意将50000元尾款降为30000元，但因为马某没有实际支付尾款，马某也将哈某起诉到法院，故哈某现在坚持要50000元购房款。马某所举光盘的录音内容不清晰，哈某因双方房款纠纷也诉至法院，故对马某的证明目的本院不予采信。证据二，马某与哈某微信聊天截图1份，证实哈某认可协助马某办房产证，并且费用都由哈某承担。哈某对此份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的不予认可。该组微信截图内容不连贯，没有体现马某陈述由哈某承担办理房屋产权的所有费用内容，且在该份证据中，哈某明确告知马某主动权在马某处。哈某对此份证据的真实性没有异议，本院予以确认，但该组证据中没有关于办房产证费用由哈某承担的内容，对马某的证明目的不予采信。证据三，哈某与宁夏生平房地产开发公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》1份（复印件，原件核实退回），证实马某购买哈某的房子至今没有办证。哈某对此份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，经哈某协助后涉案房屋已备案至马某名下，已由一份新的马某与开发商之间的协议书取代了此协议书，此份协议书也没有在房屋登记中心进行备案。经庭审举证、质证，本院对以下事实予以确认：2012年11月，哈某、马某经协商达成口头协议，约定哈某将其位于石嘴山市××区、建筑面积为97m的拆迁安置房屋出售给马某，双方约定房款为248000元。马某先后向哈某支付购房款198000元，哈某向马某交付了房屋，马某入住至今。后该房屋备案在马某、马秀梅名下。2016年9月12日，马某向哈某出具欠条一张，认可下欠哈某3041.8元水电、物业费用。2021年1月20日，马某将哈某诉至本院，要求解除双方之间的涉案房屋买卖合同，并由哈某返还购房款198000元，本院经审理后，驳回了马某的诉讼请求，该判决已经生效。本院认为，哈某与马某口头达成的房屋转让协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。马某依约向哈某支付购房款，哈某依约向马某交付了房屋，现涉案房屋已经备案在马某名下，马某应当依据双方达成的口头协议金额向哈某支付拖欠的购房款50000元，马某辩解双方已经将购房款协商变更至30000元，其所举证据不能达到其证明目的，故对哈某要求马某支付购房款50000元的诉讼请求本院予以支持。马某辩称双方协商在房产证办下来之前，由哈某承担水电、物业费，其辩解意见没有证据证实，也未得到哈某认可，马某也向哈某出具了欠条，故对哈某要求马某支付垫付的水电、物业费3041.8元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告马某于本判决生效后五日内支付原告哈某购房款50000元，垫付的水电、物业费3041.8元，合计53041.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费563元（减半实收），由被告马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，一方当事人拒不履行，另一方当事人应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员 王爱娣二Ｏ二一年四月十二日书记员 叶 萌附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。