甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12570号原告：中国农业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路408号。负责人：董东渊，该分行党委书记。委托诉讼代理人：权文军，男，1965年12月18日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系该分行风险经理。被告：甘肃天顺汽车销售服务有限公司，住所地兰州市七里河区西津西路1180号。法定代表人：王文吉。被告：王文吉，男，1965年9月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：张陇芸，女，1965年6月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：周铁虎，男，1972年1月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：刘学萍，女，1972年9月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行（以下简称农行兰州分行）与被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司、王文吉、张陇芸、周铁虎、刘学萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行兰州分行的委托诉讼代理人权文军，被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司法定代表人王文吉、被告王文吉、张陇芸、周铁虎到庭参加了诉讼、被告刘学萍经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告农行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司向原告偿还借款本息1524180.74元，其中本金1500890.66元，利息23290.08元（截至2020年10月21日）。利息按照合同约定1年期的ＬＰＲ加59ｂｐ支付；罚息按照预期期限分段计算，从逾期之日起上浮百分之伍拾计收罚息；复利从未按期支付之日起按月计收。上述利息、罚息、复利计算至实际履行完毕之日。2、判令被告王文吉、张陇芸对上述借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告张陇芸名下位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室，房产证号为兰房权证（七里河区）字第2××2号，建筑面积为57.76平方米的房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权。4、判令原告对被告周铁虎名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室，房产证号为兰房权证（城关区）字第2××1号，建筑面积为134.24平方米的房产拍卖、变卖款预享有优先受偿权。5、判令原告对被告刘学萍名下位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室，房产证号为兰房（城私）147695号，建筑面积为167.40平方米的房产拍实变卖款项享有优先受偿权。6、本案诉讼费用、保全费用由上述被告共同承担。事实与理由：2019年7月11日，原告同被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司签订编号为62010120190001053《流动资金借款合司》，借款金额为人民币200万元，贷款到期日2020年7月10日，借款用途为购车，执行利率拟定为央行基础利率加59ｂｐ，执行利率4.9%，逾期利率上浮50%，执行7.35%。该笔贷款由该企业股东张陇芸及自然人周铁虎、刘学萍名下共计3套房产抵押担保，分别为:张陇芸名下位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××房，房产证号为兰房权证（七里河区）字第2××2号，建筑面积为57.76平方米，已于2019年7月22日办理抵押登记，不动产登记证明号为甘（2019）兰州市不动产证明第0××4号。周铁虎名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室××房，房产证号为兰房权证（城关区）字第2××1号，建筑面积为134.24平方米，已于2019年7月22日办理抵押登记，不动产登记证明号为甘（2019）兰州市不动产证明第0××5号。刘学萍名下位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室××房，房产证号为兰房（城私）产147695号，建筑面积为167.40方米，已于2019年7月22日办理抵押登记，不动产登记证明号为甘（2019）兰州市不动产证明第0××5号。同时，该笔贷款由公司股东王文吉、张陇芸提供连带保证担保责任。合同签订后，原告向被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司履行了出借义务，于2019年7月29日发放流动资金贷款200万元，贷款到期日2020年7月10日。贷款到期后，被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司未能全部归还到期贷款全部本金，截止2020年10月21日，仍欠我行贷款本息1524180.74元，其中本金1500890.66.元，利息23290.08元。利息、罚息、复利计算至实际履行之日止。现因被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司未按时归还上述借款本息，为维护原告合法权益，故提起本案诉讼，望判如所请。被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司辩称，原、被告双方借款属实，愿意抓紧时间卖房偿还款项。被告王文吉辩称借款属实，愿意抓紧时间卖房偿还款项。被告张陇芸辩称愿意抓紧时间卖房偿还款项。被告周铁虎辩称愿意抓紧时间卖房偿还款项。被告刘学萍未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农行兰州分行提供的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知单、委托支付通知单、欠款明细单等证据符合证据的形式要件和实质要件，经本院审查认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告农行兰州分行与被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额2000000元，借款用途购车，借款期限1年，借款日期2019年7月29日，到期日期2020年7月10日，借款利率按照合同签订日前一工作日的1年期ＬＰＲ加59ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的价款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告与被告王文吉、张陇芸签订《保证合同》，约定被告王文吉、张陇芸为上述《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为2000000元，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，原告与被告张陇芸、被告周铁虎及被告刘学萍分别签订《抵押合同》，三份《抵押合同》分别约定被告张陇芸以其位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋，被告周铁虎以其位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋，被告刘学萍以其位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室的房屋为涉案《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》形成的债权供抵押担保，被担保的主债权本金分别为200000元、800000元、1000000元，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年7月22日，原被告对上述三套房产办理了不动产抵押登记。另查明，2019年7月29日，被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司出具委托支付通知单，将贷款委托支付至甘肃鸿业汽车贸易有限公司，2019年7月31日，原告将贷款2000000元发放至甘肃鸿业汽车贸易有限公司。贷款发放后被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司向原告偿还了部分本息，后被告未偿还剩余贷款本息产生纷争。本案审理过程中，被告刘学萍向原告转账还款本金600000元。本院认为，依法成立的合同,对双方当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行兰州分行与被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告农行兰州分行按约发放了贷款，履行了合同约定的付款义务，被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司在取得贷款后，理应按照合同约定还本付息，但其仅偿还部分本息，未按照合同约定完全履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担违约责任。关于原告主张被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司偿还借款本金1500890.66元，利息23290.08元并按照合同约定利息标准支付利息、罚息、复利计算至实际履行完毕之日的诉讼请求，因在本案审理过程中，被告已向原告偿还了本金600000元，现被告尚欠的本金数额为900890.66元，故对原告的上述主张，对本金部分本院予以支持900890.66元，对利息、罚息、复利的主张本院予以支持。关于原告主张被告王文吉、张陇芸对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，原告与被告王文吉、张陇芸签订了合法有效的《保证合同》，合同约定被告王文吉、张陇芸对涉案《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利，现原告在合同约定的保证期间内要求被告王文吉、张陇芸承担保证责任，符合法律规定，被告王文吉、张陇芸应依约对上述费用承担连带清偿责任，故对原告的该项主张，本院予以支持。关于原告主张对被告张陇芸名下位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室的房屋［房屋所有权证号：兰房权证（七里河区）字第2××2号］；对被告周铁虎名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋［房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第2××1号］；对被告刘学萍名下位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室的房屋［房屋所有权证号：兰房（城私）产字第1××5号］拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求，2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告张陇芸、周铁虎、刘学萍分别以其各自所有房屋为被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司所负债务设定抵押担保，亦办理了抵押登记，抵押权自登记之日起生效，原告对上述抵押房产享有优先受偿权，被告张陇芸、周铁虎、刘学萍应对被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司在本案中的债务在被担保主债权数额内承担抵押担保责任，故对原告主张对被告张陇芸、周铁虎、刘学萍所抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司兰州分行贷款本金人民币900890.66元，利息23290.08元（计算至2020年10月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定利率标准计算至本金实际清偿之日）；二、被告王文吉、张陇芸对上述贷款本息承担连带清偿责任；被告王文吉、张陇芸承担保证责任后，有权向被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司追偿；三、以上款项到期不能履行，原告中国农业银行股份有限公司兰州分行依法享有对被告张陇芸位于兰州市七里河区××街道××街××号××单元××层××室［房屋所有权证号：兰房权证（七里河区）字第2××2号］；被告周铁虎位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室［房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第2××1号］；被告刘学萍位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室［房屋所有权证号：兰房（城私）产字第1××5号］房屋的抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在被担保主债权数额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费18518元，保全费5000元，由被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司负担，被告甘肃天顺汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张永玲人民陪审员  党 明人民陪审员  岳辉平二〇二一年四月二十六日书 记 员  刘 萍