四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1304民初1243号 原告：南充德美奥翔置业有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路三段32号42幢（南充光彩大市场中心区1幢）1层1-1层。 法定代表人：何鹏翔，董事长。 委托诉讼代理人：雷树洪，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：曾勇，男，1985年5月27日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告南充德美奥翔置业有限公司（以下简称德美奥翔公司）与被告曾勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告德美奥翔公司委托诉讼代理人雷树洪到庭参加了诉讼。被告曾勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告德美奥翔公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2019年3月1日签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》已于2020年12月15日解除；2.判令被告支付2020年3月1日至2020年12月15日的租金192169元；3.判令被告支付房屋占用费1100元；4.请求判令被告支付原告房屋占用费（从2021年1月6日起按每月每平方米25元计付至被告腾退之日止）；5.判令被告支付违约金38433.8元；6.判令被告支付原告支付的律师费5000元及诉讼费、保全费等。事实及理由：2019年3月1日，原告与被告签订了《南充市光彩大市场租赁经营管理合同》（以下简称《租赁管理合同》），约定被告承租原告位于南充市嘉陵区南充××号楼××商铺用于商业经营，场地面积441.25平方米，租赁期限为2019年3月1日至2020年2月28日，合同约定按55元／月／平方米向甲方支付租金，考虑到乙方装修及新店试营业等因素，甲方同意给予乙方租金5折优惠，优惠后执行单价为27.5元／月／平方米。2020年3月1日至2021年2月28日的租赁费用的缴纳，按原告制定的该时段中心区4号楼租赁政策中明确的租金及相关费用收取标准执行，乙方对此表示接受和认同。付款方式为在上一个付款周期所交租金期满前15日支付下一周期租金，按先付后用原则支付租金。合同还约定乙方提前解除合同撤场的，则不享有甲方给予的优惠条件。合同签订后被告承租了该房屋，后经原告多次催收被告却没有按照合同向原告支付2020年3月1日至2021年2月28日的租金，且一直拒绝向原告返还租赁房屋。被告的行为已构成违约，原告可以依约解除合同。现原告为减少损失，已于2021年1月6日将被告在租赁房屋中的物品腾退到其他场地，该房屋腾退费用及腾退后的房屋占用费用也应当由被告承担。为维护原告合法权益，特向贵院具状起诉，恳请判决支持原告全部诉讼请求。 被告曾勇未到庭，亦无辩称。 本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，原告德美奥翔公司（甲方）与被告曾勇（乙方）签订《租赁管理合同》，约定甲方将其位于南充市嘉陵区光彩家具城4号楼1-8号场地（展位）（建筑面积441.25平方米）租赁给乙方，用于经营金蒂雅居家具，租赁期自2019年3月1日至2021年2月28日止，租赁期间乙方应向甲方支付相关费用及支付时间为1.2019年3月1日前按27.5元／㎡.月向甲方支付2019年3月1日至2020年2月28日的租金145,613元，……特别说明：（1）2019年3月1日至2020年2月28日实际租金为55元／㎡.月，考虑到乙方装修及新店试营业因素，甲方同意给予乙方租金单价5折优惠，优惠折算后执行单价为27.5元／㎡.月。为保证乙方依法依约经营，乙方应向甲方缴纳保证金5,000元。（2）2020年3月1日至2021年2月28日的租赁费用的缴纳，按甲方制定的该时段中心区4号楼租赁政策中明确的租金及相关费用收取标准执行，乙方对此表示接受和认同。付款方式在上一个付款周期所交租金期满前支付下一周期租金，按先付后使用的原则支付租金，乙方需向甲方缴纳19,856元的保证金。在合同期内，若乙方违反本合同相关约定的，甲方有权按约定行使合同解除、终止权，乙方特别承诺若因未按合同规定期限付款导致甲方解除合同时，甲方无需取得乙方同意或事先通知乙方即有权扣留并自行处置（包括但不限于变卖、交换等）乙方租赁场地（展场）内的全部商品，而无需向乙方承担任何责任，若甲方变卖扣留商品的，变卖价格不受乙方原定标价的约束，以实际变卖金额为准。合同解除或终止后，乙方租赁场地（展场）的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无须为此向乙方再支付任何费用和补偿。若乙方未按合同约定向甲方交纳支付租赁展位租金、保证金等费用的，应按未付款项金额的每日百分之一向甲方支付逾期付款违约金，甲方还有权按合同约定行使合同解除终止权。在合同期内，乙方出现下列情形之一，甲方有权解除合同，同时要求乙方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费），（1）未按时交纳租赁展位租金、保证金等费用经甲方书面警告或催要仍不交纳的，……。在合同周期内，发生不可抗力事件，造成合同无法履行或造成损失的，由甲乙双方自行承担，互不追究违约责任。由于甲方日常经营管理的需要，乙方同意并确认甲方可将相关通知和法律文件送达至乙方租赁场地（展位），并由乙方向甲方报备的营业员签收后即视为送达。合同还约定了其他事项。签订合同时，被告曾勇向原告德美奥翔公司缴纳保证金19,586元，原告德美奥翔公司同意该费用在本案中予以扣除。 2020年8月10日，原告德美奥翔公司向被告曾勇发出《催款通知》，要求被告曾勇在2020年8月15日之前来我司交清2020年3月1日至2020年8月15日的租金118,476元。 2020年12月8日，原告德美奥翔公司再次向被告曾勇发出《函》，告知被告曾勇应在2020年12月15日之前缴纳截止2021年2月28日的租金206951元，若逾期未办理，我司将依据合同约定，向你收取违约金、滞纳金等，同时，要求你完清所欠费用，腾退场地交予我司，以便我司将108号商铺另行出租。该《函》已于2020年12月9日张贴在租赁房屋。 2021年1月6日，原告德美奥翔公司再次向被告曾勇发出的《告知书》，告知双方租赁合同已于2020年12月15日解除，因你未腾退房屋，我司已于2021年1月6日将租赁房屋中货物逐一清点造册搬迁至嘉陵区光彩大市场中心区家具城4号馆1层107号、2层210号场地，请你自发函之日起3个工作日来我司办理相关手续，腾退物品、交清所有欠费（含货物搬迁费用以及从2021年1月6日起至腾退之日止的场地占用费，每月每平方米25元）。该《告知书》已于2021年1月11日张贴在租赁房屋。 同时查明，为本次诉讼，原告德美奥翔公司与四川明炬（南充）律师事务所签订《委托代理合同》，并于2021年1月27日向该所支付律师代理费5,000元。 本院认为，被告曾勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和质证的权利。2019年3月1日，原告德美奥翔公司与被告曾勇签订的《租赁管理合同》，系双方真实意思表示，除违约金约定过高外，其他内容未违反法律、法规规定，为合法有效，各方当事人均应按该合同约定履行自己的义务。按照合同约定，被告曾勇应在2020年3月1日前向原告德美奥翔公司支付2020年3月1日至2021年2月28日之间的租金，但被告曾勇未按照约定支付租金，已构成根本性违约，原告德美奥翔公司以此为由解除合同符合法律规定，本院予以支持。因原告德美奥翔公司通知被告曾勇解除租赁合同的时间为2020年12月15日，故本院予以确认原、被告之间的租赁合同已于2020年12月15日已解除。本案争议焦点为： 租金及房屋占用费、腾退货物费用问题。1、原告德美奥翔公司主张的租金时间为2020年3月1日至2020年12月15日，期间的租金为107,824.9元〔27.5元／㎡.月×441.25㎡×10.5月-19586元(缴纳的保证金)〕。2、解除合同后，被告曾勇应当及时支付租金并腾退租赁房屋，原告德美奥翔公司为减少其损失按照合同约定采取自救措施，在2020年12月5日解除合同后，于2021年1月6日将被告曾勇的货物搬至租金价格较少的地方，并要求被告曾勇支付房屋占用费及搬迁费用具有合理性，但被告曾勇货物有多少、需要多少地方存放，原告德美奥翔公司无证据证明，对原告德美奥翔公司该部分损失本院予以酌定认定为20,000元。 违约金问题。被告曾勇未按照合同约定向原告德美奥翔公司支付租金，已构成根本性违约，应当承担违约金，违约金按未支付租金20%支付暨被告曾勇应向原告德美奥翔公司支付违约金25,482元。 律师费5,000元问题。根据《租赁管理合同》中的“德美奥翔公司有权解除合同，同时要求曾勇支付与保证金相等的违约金并另行赔偿德美奥翔公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）”约定，被告曾勇应当向原告德美奥翔公司支付律师代理费，经审查，原告德美奥翔公司向四川明炬（南充）律师事务所支付的5,000元律师费，未违反四川省律师收费标准，本院予以支持。 综上所述，原告德美奥翔公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告于2019年3月1日签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》已于2020年12月15日解除； 二、被告曾勇于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付租金107,824.9元（截止2020年12月15日前,且已扣除被告曾勇缴纳的保证金19,586元）； 三、被告曾勇于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付房屋占用费20,000元、违约金25,482元、律师费5,000元； 四、驳回原告南充德美奥翔置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2,438元，由原告南充德美奥翔置业有限公司负担459元,由被告曾勇负担1,979元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相应当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王从银 二〇二一年四月二十二日 书记员  何 倩