新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4223民初348号 原告（反诉被告）：王义文,男，1961年11月10日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区沙湾县。被告（反诉原告）:詹森钧，男，1970年7月23日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：王伟方,新疆庸和律师事务所律师。原告王义文与被告詹森钧土地承包经营权转让合同纠纷一案，于2021年2月2日向本院提出诉讼，本院立案受理后，2021年2月20日被告詹森钧提出反诉，并申请价格鉴定，本诉、反诉本院合并审理，依法适用简易程序审理，本院于2021年3月1日、4月9日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王义文，被告（反诉原告）詹森钧的委托诉讼代理人王伟方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王义文向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告返还土地租赁费400000元；二、请求依法判令被告支付违约金36975元（2018年12月22日-2021年1月25日，400000元×4.35％年息×25.5个月=40375元）。以上两项合计：436975元；三、本案诉讼、执行费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月10日签订了土地承包合同，约定将被告名下所有160亩土地以总价40万元承包给原告，承包期限为2014年3月10日至2031年11月1日（被告与第三人阿依恒胡瓦尼巴依签订的原合同期限为：2012年2月至2031年11月1日），合同第五条约定土地改良土地，因此2012至2016年五年免收承包费用，后因政策原因第三人（原土地租赁人阿依恒胡瓦尼巴依）所承包的土地于2018年12月22日向博尔通古牧场退还上述160亩土地，被告也无权行使土地使用权，原告自2018年12月23日之后未耕种上述土地。根据合同第十条规定，解除合同需向原告支付本协议标的金额5倍的违约金，被告应退还原告承包费用40万元，并支付违约金36975元。被告詹森钧辩称，一、原告与被告之间的土地合同未解除，原告也未要求解除合同。沙湾县博尔通古牧场在2012年2月21日将涉案的土地承包给案外人阿依恒，阿依恒于2013年5月1日又将该土地转包给了被告，被告又于2014年5月将该土地转包给了原告，2018年12月12日沙湾县博尔通古牧场与案外人阿依恒解除合同后，又将涉案土地承包给原告，但案外人阿依恒未与被告解除合同，被告也未与原告解除合同，即使是沙湾县博尔通古牧场又与原告重新签订了土地承包合同，但并不意味着原、被告之间的合同已经解除。二、被告向原告王义文交纳的40万元转包费中还包含井房、滴管设施、变压器、房屋，以及2014年青苗投入及5000元的电费。双方明确约定了转包费合计40万元，转包地上所有附属设施包括井房一座、其他设备、灌溉设施、房屋等财产。三、即使解除合同被告也只需向原告退还剩余年限的承包费，扣除原告应当退还的附着物价款195200元，被告转包给原告的18年转包费是204800元，折合后每年的转包费为11377元，原告已种植了五年，该五年的承包费被告无须退还，被告应当向原告退还13年的承包费为147911元。四、被告没有违约，涉案土地发包方发生变化，涉案土地王义文继续承包种植，土地权益由原告继续享有，发包方变化不是被告造成，被告不应承担违约责任。反诉原告詹森钧向本院提出诉讼请求：一、判决反诉被告向反诉原告给付滴灌设施、变压器、房屋等投入以及2014年160亩青苗投入及电费共计195700元；二、判决反诉被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年5月1日，反诉原告从案外人阿依恒处承包荒地160亩，承包期限为20年。合同约定反诉原告除一次性向案外人阿依恒交纳16万元的转包费外，仍需按合同约定从2017年开始按阶段向博尔通古牧场交纳每年每亩土地50元至120元不等的承包费，反诉原告即向案外人阿依恒交纳了16万元的转包费，并开始在土地上安装滴管设施、拉电，修建房屋等共投入98200元。2013年原告种植了一年，2014年5月反诉原告在完成春耕春播后与反诉被告签订了土地转包协议。将土地中的青苗、预交的5000元电费及剩余的18年土地承包经营权以40万元的价格一次性转让给了反诉被告，对于应当向博尔通古牧场交纳的承包费由反诉被告继续交纳。2018年12月22日沙湾县博通古牧场解除了与案外人阿依恒签订的土地承包合同，并重新与反诉被告签订了新的土地承包合同，但反诉原告在土地上安装的滴灌设施等及电费反诉被告占有和使用，现请求返还反诉被告滴灌设施、变压器、房屋等投入及2014年的青苗投入及电费共计195700元。反诉被告王义文辩称，反诉不是事实，房屋是一个6平房米的彩钢板房，也就1000元左右；变压器是50千瓦，也就是25000元，安装滴灌也就是3万元，是反诉原告装的；打瓜播了80亩，价款没有19万元，全部费用也就合到6万元；反诉原告计算的195700元不知道从哪儿来的；5000元是电费是反诉原告交的，全部加起来也就10万元左右。本院经审理认定事实如下，2013年5月1日，被告詹森钧与案外人阿依恒胡瓦尼巴依签订了《土地承包合同》，被告詹森钧从案外人阿依恒胡瓦尼巴依处转包沙湾县博尔通古牧场河灌地荒地160亩，承包期限为20年，期限为2012年2月21日至2031年11月1日；合同约定反诉原告除一次性向案外人阿依恒胡瓦尼巴依交付承包转让费外，仍需按合同约定从2017年开始按阶段向博尔通古牧场交纳每年每亩土地50元至120元不等的承包费。被告詹森钧向案外人阿依恒胡瓦尼巴依交纳了转包费，并开始在土地上安装滴管设施、拉电，修建房屋等。2013年被告詹森钧种植了一年。本案原、被告又于2014年3月10日签订了《土地转包合同》，约定将位于沙湾县博尔通古牧场河灌地，南至高速路、北至铁路、西至团结路、东至团结干渠上述同一宗荒地160亩土地以总价40万元承包给原告，承包期限为2014年3月10日至2031年11月1日，承包期限18年。合同约定：按原合同约定2012年-2016年五年免费种植，从2017年开始按阶段向博尔通古牧场交纳每年每亩土地50元至120元不等的承包费。转包地上所有附属设施包括井房一座及其它设施、滴管设施、房屋等财产，甲方（詹森钧）于本协议签订时一并转移乙方（王义文）。转包时，地上青苗（打瓜等农作物）一并转交乙方，甲方预交的5000元电费转由乙方享有。双方如约履行，如违约，需向守约方承担本协议标的金额5倍违约金。2014年3月10日、2015年7月4日原告王义文分两次支付被告詹森钧转让费40万元（分别为20万元）。原、被告于2014年3月10日签订了《土地转包合同》，2014年5月交付土地及地上附着物。此合同名为《土地转包合同》，实际是土地经营权转让合同。合同履行至2018年12月22日，2018年12月22日沙湾县博通古牧场解除了与案外人阿依恒胡瓦尼巴依签订的土地承包合同；2018年12月22日案外人阿依恒胡瓦尼巴依向沙湾县博通古牧场出具了《退还土地承包合同》证明或声明。沙湾县博通古牧场重新对涉案土地招标发包。2019年3月5日沙湾县博通古牧场重新与原告王义文签订了160亩新的《沙湾县博尔通古牧场机动地承包合同》，承包期限3年，每年每亩200元，160亩荒地每年共计32000元。因原、被告不能履行2014年3月10日签订的《土地转包合同》形成诉讼，被告詹森钧反诉时一并提出了地上附着物价格鉴定，庭审中原告王义文认可打瓜青苗只有80亩，反诉原告詹森钧主张打瓜青苗160亩，对于反诉原告詹森钧主张打瓜青苗160亩按照举证责任应提供证据。经本院委托新疆臻冠达农业科技有限公司鉴定，新疆臻冠达农业科技有限公司于2021年3月25日出具了价格评估报告书，鉴定意见滴灌设施、配电箱、变压器、高压绝缘线及80亩的青苗价格的总和143550元，其中打瓜青苗种植成本每亩是512.5元。反诉原告詹森钧支付鉴定费12000元。反诉原告詹森钧申请证人苏某某、吴某某、詹某某出庭，苏某某证言：2014年土地面积200亩詹生钧给我说的，出苗面积是200亩，当时詹生钧是按照200亩地全年折算2个水时间支付滴水工资4000元。吴某某证言：詹生钧让我估算一下滴管带及水带用量，是按200亩预算的量。詹某某证言：詹生钧给我说土地有200亩。本案不是土地亩数的争议，合同约定亩数160亩，鉴定机构鉴定时重新丈量180亩。本案争议是交付的土地上已播种打瓜青苗到底有多少亩，反诉原告詹森钧申请的证人均不能充分证实直接证实交付的土地上已播种打瓜青苗是160亩。反诉被告王义文不认可证人证言：认为证言是假的，其理由是播种打瓜只有毛管，水带没有安装，水带是我自己安装的，滴水是我自己滴的。另查明，据原告王义文陈述：合同虽写明五年是免费，前期合同实际本人是按照每年每亩50元向沙湾县博通古牧场交纳的，有票据。以上事实，由原、被告陈述、答辩，原告、被告举证及质证意见，在案佐证，本院予以认定。本院认为，本案争议焦点：一、合同是否存在无法履行或者解除的情形；二、本案法律关系是土地承包经营权转让合同，40万元转让费价款中，土地附着物的价款如何确定，已履行部分土地使用费如何计算。原、被告于2014年3月10日签订的《土地转包合同》，因土地承包期限是原合同剩余18年的全部期限，40万元价款包括土地价款及土地地上附着物价款，原、被告签订合同后，对于沙湾县博尔通古牧场应交纳的土地承包费由原告王义文直接交纳，被告詹森钧退出承包合同主体，故合同名为《土地转包合同》，实际是土地经营权转让合同。根据庭审原、被告陈述，原、被告签订合同发包方沙湾县博尔通古牧场是同意的，故原、被告签订的土地经营权转让合同，不违背法律、行政法规强制性规定，是有效合同。2018年12月22日沙湾县博通古牧场解除了与案外人阿依恒胡瓦尼巴依签订的土地承包合同，沙湾县博通古牧场重新对涉案土地招标发包。2019年3月5日沙湾县博通古牧场重新与原告王义文签订了160亩新的《沙湾县博尔通古牧场机动地承包合同》，因2018年12月22日第三人发包人博尔通古牧场解除了涉案最初的与案外人阿依恒胡瓦尼巴签订的土地承包合同，致使本案原、被告签订的合同不能继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此被告詹森钧应当向原告王义文承担违约责任。本案土地部分转让费本金251450元（40万元-地上附着物及电费148550元），按照4.35％年息，从2015年7月4日至2021年1月31日止2001天，计算利息损失为599664.62元，原告王义文诉讼请求主张被告詹森钧承担违约金36975元（2018年12月22日-2021年1月25日，400000元×4.35％年息×25.5个月=40375元），本院确认被告詹森钧应支付原告王义文违约金36975元。2019年3月5日沙湾县博通古牧场重新与原告王义文签订了160亩《沙湾县博尔通古牧场机动地承包合同》，是新的承包合同，新的法律关系。原告王义文陈述：合同虽然写五年免费，当时实际交纳每年每亩向牧场交纳50元承包费，2019年3月5日沙湾县博通古牧场重新与原告王义文签订了160亩《沙湾县博尔通古牧场机动地承包合同》，招标地价是每亩每年200元承包费，2014年3月10日原、被告签订的合同履行至2018年12月22日合同权利、义务终止，反诉被告王义文实际种植履行了合同五年，根据合同履行情况，五年期间承包费从50元承包费过渡到200元承包费，反诉被告王义文每年每亩100元支付反诉原告詹森钧土地使用费是合理的，即五年160亩×100元／亩、年×5年=80 000元。反诉原告詹森钧申请证人出庭均不能充分证实直接证实交付的土地上已播种打瓜青苗有160亩。新疆臻冠达农业科技有限公司于2021年3月25日出具的价格评估报告书，鉴定意见滴灌设施、配电箱、变压器、高压绝缘线及80亩的青苗价格143550元，其鉴定意见本院予以采纳。反诉被告王义文应支付反诉原告詹森钧地上附着物价款143550元及返还电费价款5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告詹森钧于本判决生效后即返还原告王义文土地转让价款320000元（转让费40万元-8万元土地使用费）；二、被告詹森钧于本判决生效后即支付原告王义文违约金36975元（2018年12月22日-2021年1月25日，400000元×4.35％年息×25.5个月=40375元）；三、反诉被告王义文于本判决生效后即支付反诉原告詹森钧滴灌设施、配电箱、变压器、高压绝缘线及80亩的青苗价款143550元及电费5000元，合计：148550元；四、被告詹森钧于本判决生效后即赔偿原告王义文邮政投递费80元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的436975元，案件受理费7850元，因本案适用简易程序减半收取3927元，由原告王义文负担多诉部分718.94元，由被告詹森钧负担3208.06元(本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。反诉鉴定费12000元，由反诉原告詹森钧承担。本案反诉诉讼标的195700元，案件受理费4214元，因本案适用简易程序减半收取2107元，由反诉原告詹森钧负担多诉部分507.64元，由反诉被告王义文负担1599.36元(本案受理费已由反诉原告预交，反诉被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给反诉原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  员   冯进红二 〇 二 一 年 四 月 十 二 日书  记  员   杨潇红