河北省唐山市丰南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0207执异7号 案外人：孙帅，女，1977年8月21日生，汉族，住唐山市丰润区。 申请执行人：王秀凤，女，1969年12月30日生，汉族，住唐山市丰南区。 被执行人：李国良，男，1974年9月20日生，汉族，住唐山市丰南区。 唐山市中级人民法院在执行申请执行人王秀凤与被执行人李国良借款合同纠纷一案中，案外人孙帅对（2018）冀0207民初1389号民事裁定、（2018）冀02执保91号协助执行通知书、（2020）冀02执恢2330号通知书、（2020）冀02执恢2330号公告等对唐山市丰润区进行查封、评估、拍卖等提出书面异议。本院依据河北省唐山市中级人民法院唐中法［2016］93号《唐山市中级人民法院关于调整执行裁决和涉执诉讼案件办理机制的补充通知》第七条的规定受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人孙帅称：请求依法中止（2020）冀02执恢2330号所执（2018）冀0207民初1389号民事裁定书查封的坐落于丰润区拍卖。事实和理由：1、（2020）冀02执恢2330号所执（2018）冀0207民初1389号裁定书查封的坐落于丰润区为申请人所有。申请人是天津铁路分局电务段职工，该房是经济适用房，是照顾本单位无房居住的职工，因申请人无房居住，在2013年10月28日贷款购房，虽然登记有李国良的姓名，只是形式上的登记，李国良不具备购买楼房的资格，每月还贷3000多元，都是扣划申请人的工资，有银行流水为证。所以说该楼房为申请人自己所有。2、申请人有两个儿子。长子郭相博16周岁，次子李相儒5周岁。在该房居住，申请人无其它住房，并且贷款未还清，两个孩子都在上学读书，如果拍卖该房屋会直接影响到两个孩子的身心健康，影响学业。申请人与李国良于2018年10月12日办理离婚，该楼房归申请人所有，应保证申请人与两个孩子享有该楼房的居住权。3、李国良欠王秀凤20万元，该楼房的价值已超出所欠款项。评估、拍卖会损害了申请人的利益。综上所述，申请中止（2020）冀02执恢2330号所执（2018）冀0207民初1389号民事裁定书查封的坐落于丰润区拍卖。 本院查明：一、原告王秀凤与被告李国良、孙帅民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案。2018年4月1日，原告王秀凤以唐山易信通非融资性担保有限公司担保函提供担保向本院申请财产保全，请求查封李国良、孙帅名下唐山市丰润区一套。2018年4月8日，本院作出（2018）冀0207民初1389号民事裁定书，裁定“查封被申请人李国良、孙帅名下唐山市丰润区一套”。2018年4月25日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执保91号协助执行通知书，要求丰润区不动产登记中心协助执行“查封被申请人李国良、孙帅名下唐山市丰润区一套，查封期限三年，自2018年4月25日至2021年4月24日止”。2018年9月20日，本院作出（2018）冀0207民初1389号民事判决书，判决“一、被告李国良于本判决生效后十日内偿还原告王秀凤借款人民币200000元；二、驳回原告的其他诉讼请求”。该民事判决书生效后，王秀凤申请强制执行，执行案号（2018）冀02执18418号。因李国良名下无财产可供执行，2019年5月13日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执18418号执行裁定书，终结唐山市丰南区人民法院（2018）冀0207民初1389号民事判决书的本次执行程序。后，王秀凤以李国良、孙帅为被告向唐山市丰润区人民法院提起共有物分割之诉，请求判令二被告（李国良、孙帅）对其共有的位于唐山市丰润区进行分割（每人各分得此房产的二分之一份额）。2019年12月5日，唐山市丰润区人民法院作出（2019）冀0208民初5033号民事判决书，判决“确认被告李国良对位于唐山市丰润区拥有一半的财产份额”。被告李国良不服，上诉至唐山市中级人民法院。2020年4月22日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02民终1707号民事裁定书，裁定按上诉人李国良自动撤回上诉处理。该（2020）冀02民终1707号民事裁定书在向原、被告送达后，（2019）冀0208民初5033号民事判决书发生法律效力。2020年7月21日，王秀凤申请恢复对（2018）冀0207民初1389号民事判决书的执行，恢复执行案号（2020）冀02执恢2330号。2020年10月9日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执恢2330号通知书，责令李国良在收到通知之日起三日内履行（2018）冀0207民初1389号民事判决书确定的义务，逾期不履行，将根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条及其他相关法律规定对前述查封的案涉房屋进行评估、拍卖。2020年10月10日李国良执行询问笔录中显示“……那你同意拍卖你所有的一半唐山市丰润区（李国良）：我同意拍卖，拍卖所得的价款，我用来偿还王秀凤的20万元债务……”2020年11月16日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执恢2330号公告，责令李国良及其他占有人于2020年11月20日前从该房产中腾清，逾期不腾清的，将依法强制执行。 二、唐山市丰润区人民法院（2019）冀0208民初5033号民事判决书显示“……坐落于唐山市丰润区5-1-2503号编号为ＧＦ-2000-0171的房屋使用权人为二被告（李国良、孙帅），于2013年8月7日购买，同年10月28日，孙帅与天津京铁房地产开发公司唐山分公司签订了经济适用房销售合同，房屋总金额482180元，付款方式首付145180元，337000元办理公积金贷款，2013年11月18日，二被告（李国良、孙帅）与交通银行股份有限公司唐山分行签订了个人住房担保委托贷款借款合同、收押协议……”。另，2020年9月2日唐山市自然资源和规划局丰润区分局不动产登记中心查询结果显示“被查询人李国良、孙帅在丰润区范围内有不动产壹套位于润铁家园5-1-2503。建筑面积126.330平方米，证号201505005，无抵押有查封。案号（2018）冀02执保91号”。 三、案外人孙帅与被执行人李国良于2013年1月4日在唐山市丰润区婚姻登记处登记结婚。2018年10月12日，案外人孙帅与被执行人李国良在民政局协议离婚。离婚协议书约定“……二、双方婚后生有一个男孩子，叫李相儒，2016年02月25日出生，由女方抚养，男方每年的11月1日前付贰万肆仟元抚养费，付到孩子十八周岁为止，男方可以随时看望孩子。三、双方婚后有一处共同房产，在丰润区，归女方所有，此房的贷款由女方偿还，男方协助女方办理过户手续，所需过户费用由女方承担。四、财产分割：女方付给男方贰拾壹万贰仟元现金，有一辆别克汽车，车牌冀Ｂ×××××号，归男方所有，各自的首饰、生活用品归各自所有。五、双方婚后无债权，有陆拾肆万捌仟元债务，欠孙**叁拾万元由男方偿还，欠银行信用卡叁拾肆万捌仟元由女方偿还，无其他任何纠纷……” 本院认为：孙帅提出的异议申请系在申请执行人王秀凤与被执行人李国良民间借贷纠纷一案执行过程中，其作为案外人对执行标的提出异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。案外人孙帅系案涉执行标的坐落于唐山市丰润区的共有人，并经已生效的（2019）冀0208民初5033号民事判决书确认对上述房产享有一半的财产份额。故其异议申请能否得到支持在于其享有的权利能否排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第二十条规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的……”本案中，被执行人李国良本人在执行询问笔录明确表示同意拍卖涉案房屋，以拍卖所得的价款用来偿还王秀凤的20万元债务。案外人孙帅与被执行人李国良已经离婚，作为被执行人孙帅的前妻，既非本案被执行人亦非需本案被执行人李国良扶养的家属。孙帅作为案涉房屋的按份共有人，可以选择依照《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定在案涉房屋被拍卖时在同等条件下行使优先购买的权利或取得案涉房屋拍卖所得价款的相应份额。上述两项权利的行使，足以保障案外人孙帅的基本居住权利。综上，案外人孙帅的权利并不足以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第十六条、第二十条、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人孙帅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 肖 梅 审判员 李怀刚 审判员 么晓梅 二〇二一年四月三日 书记员 李 彬