江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1311民初1872号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路1号锦绣江南小区。负责人：余振洋，该行行长。委托诉讼代理人：牟宗英，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：唐建虎，男，1974年11月9日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被告：徐燕梅，女，1976年4月6日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行（以下简称张家港银行宿豫支行）与被告唐建虎、徐燕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，于2021年4月16日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行宿豫支行的委托诉讼代理人牟宗英到庭参加诉讼，被告唐建虎、徐燕梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港银行宿豫支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐建虎立即偿还贷款本金1900000元、利息9636.67元、复利1275.28元、罚息72960元及后续利息（利息、罚息、复利暂算到2021年4月15日；后续利息以本金1900000元为基数、复利以72960元为基数，均按照年利率14.4%，从2021年4月16日起计算到实际给付之日止）、律师费38000元；2.原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行对被告唐建虎、徐燕梅名下位于宿迁市经济开发区唐诺综合楼C幢206室房产、宿城区金鹏国际广场2701号商务办公房产，对上述第一项债权享有优先受偿权；3.判令被告徐燕梅对上述债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月25日，原告张家港银行（贷款人）与被告唐建虎（借款人)签订《最高额借款合同》二份〔编号分别为农商行微高借字(2018)第352008号、农商行微高借字(2018)第352009号〕，两份合同第十二条关于违约责任均约定：贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。2018年1月25日，被告唐建虎又与原告签订最高额借款合同补充协议二份，约定原告可向被告唐建虎发放最高不超过500000元和1500000元额度的借款，并约定如被告唐建虎违约，原告有权提前收回已发放的贷款；2020年1月11日，被告唐建虎向原告提交额度借款支用申请书二份，申请借款1450000元和450000元，借款期限为2018年1月25日至2021年1月24日，年利率为9.6%，该二份申请书经原告审查同意借款壹佰肆拾伍万元整和肆拾伍万元整；2020年1月11日，原告向被告唐建虎账户分别放款450000元和1450000元，还款方式为按月结息，到期还本。2018年1月25日，被告唐建虎、徐燕梅与原告签订最高额抵押担保合同二份，合同约定被告唐建虎、徐燕梅将二人名下的位于宿迁市经济开发区唐诺综合楼C幢206室房屋、宿城区金鹏国际广场A2701号商务办公房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，担保主债权本金最高额为723300元和4810700元，担保范围包括全部本金、利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用；同日，被告唐建虎、徐燕梅与原告签订个人最高额保证担保合同二份，合同约定被告徐燕梅为被告唐建虎的借款提供连带责任保证，担保期间为2018年1月25日至2021年1月24日，担保主债权本金最高额为723300元和4810700元，担保范围包括全部本金、利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用。被告唐建虎自2021年1月9日开始逾期,截止至2021年2月19日，被告唐建虎尚欠原告借款本金1900000元、利息9636,67元、罚息31160元、复利157.88元，暂合计1940954.55元。原告多次向被告催要无果，因而成讼。被告唐建虎未作答辩。被告徐燕梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.签订日期及合同名称：2018年1月25日签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额借款合同》、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同》、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同》；2.贷款人及抵押权人为原告张家港银行宿豫支行，借款人及抵押人为被告唐建虎、徐燕梅，徐燕梅并提供个人最高额保证担保；3.保证方式、保证范围、保证期间：连带责任保证，抵押及担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及包括律师费等在内的贷款人实现债权的费用。保证期间为借款到期日起二年。4.借款金额及期限：1900000元，自2018年1月25日起至2021年1月24日止；5.利息：年利率9.6%；6.还款方式：到期还本，按月结息，还款日为每月20日；7.违约责任：贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同借款利率150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日按本合同借款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；8.欠款金额：截至2021年4月15日，尚欠本金1900000元、利息9636.67元、罚息72960元、复利1275.28元。9.原告为本案诉讼支付律师费38000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告唐建虎、徐燕梅签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均依法成立，且合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告张家港银行宿豫支行已按照合同约定向被告唐建虎发放了贷款1900000元，被告应当按约履行还款义务，现被告唐建虎未按照合同约定如期履行还款义务，故张家港银行宿豫支行有权要求被告唐建虎偿还借款1900000元及所欠利息、罚息等。原告主张逾期利息、复利符合法律规定，本院予以支持，但逾期利息、复利之和以不得超过年利率24%计算的金额为限。原告张家港银行宿豫支行主张被告支付律师费38000元，符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告唐建虎、徐燕梅以其所有位于宿迁市经济开发区唐诺综合楼C幢206室房屋、宿城区金鹏国际广场A2701号商务办公房为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押的房产享有抵押权，分别有权就宿迁市经济开发区唐诺综合楼C幢206室房屋享有第二顺位、宿城区金鹏国际广场A2701号商务办公房享有第一顺位优先受偿权。被告徐燕梅为被告唐建虎贷款提供连带保证担保，其应对上述债务承担连带清偿责任，被告徐燕梅承担保证责任后，有权向被告唐建虎追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐建虎于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行借款本1900000元及罚息、复利（截至2021年4月15日，利息9636.37元、罚息72960元、复利1275.28元；之后的逾期利息以1900000元为基数，按照年利率14.4%，自2021年4月16日起计算至实际给付之日止；复利以72960元为基数，按照年利率14.4%，自2021年4月16日起计算至实际履行之日止；上述罚息、复利之和不得超过以年利率24%计算的金额）、律师费38000元；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司对被告唐建虎、徐燕梅所有的位于宿迁市经济开发区唐诺综合楼C幢206室房屋、宿城区金鹏国际广场A2701号商务办公房折价、拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务享有优先受偿权；三、被告徐燕梅对上述第一项还款义务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告唐建虎追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11488元，由被告唐建虎、徐燕梅负担（原告已缴纳，待被告履行时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王丽娜二〇二一年四月二十五日法官助理 戴 维书 记 员 李木子