四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1679号 原告：刘一丁，女，1989年12月4日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：石飞鹏，四川迪扬（双流）律师事务所律师。 被告：四川省曌达物业服务有限公司，住所地成都高新区新光路10号3楼230号。 法定代表人：焦志玉，总经理。 委托诉讼代理人：赵玉，女，该公司员工。 原告刘一丁诉被告四川省曌达物业服务有限公司（以下简称曌达物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘一丁的委托诉讼代理人石飞鹏到庭参加诉讼，被告曌达物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘一丁向本院提出诉讼请求：1.判令曌达物业公司向刘一丁支付房屋租金60996元（2020年11月-2021年4月租金）及违约金43521元，合计104517元；2.判令曌达物业公司向刘一丁支付律师费6000元。事实与理由：刘一丁与曌达物业公司于2019年7月签订了《商铺租赁合同》，刘一丁将自有的位于成都市高新区天府二街166号（雄川金融中心）3楼主楼1层107号商铺（50.83m2）出租给曌达物业公司使用，租赁期限自2019年7月25日起至2027年7月24日止，2019年7月25日至2022年7月24日月租金为10166元，租金按季度支付，先付后用，曌达物业公司应当提前15天缴纳下期租金。2020年4月26日，经双方协商，将按季度支付租金变更为半年一付，其中2020年10月10日前，曌达物业公司应当支付2020年11月至2021年4月的租金共计60996元。支付期限届满后，刘一丁多次催促，曌达物业公司至今未支付。曌达物业公司未按合同约定支付租金的行为已构成违约，刘一丁有权按照合同约定要求曌达物业公司按剩余租期内租金总额的5%支付违约金，曌达物业公司应付违约金43521元。合同还约定了违约方除依照合同承担违约责任外，还应当向守约方赔偿由此给守约方造成的损失，包括但不限于律师费等费用，刘一丁为本案支付了合理的律师费6000元，应由曌达物业公司承担。刘一丁为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 曌达物业公司提交书面答辩状辩称，一、曌达物业公司承租刘一丁商铺后截止到2020年10月均向刘一丁按期支付相应租赁费，因曌达物业公司属于物业服务公司，收入来源均系商家及物业管理费用，因商家及物业使用人拖欠曌达物业公司费用，客观上造成曌达物业公司履约不能；二、曌达物业公司对刘一丁起诉主张曌达物业公司应支付（2020年11月-2021年4月）租赁使用费60996元予以认可；三、曌达物业公司对违约金43521元不予认可，违约金性质为填补刘一丁损失之功能，应结合刘一丁实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合确定，曌达物业公司虽存在违约，但客观上存在履行障碍且对未按时支付租赁使用费予以认可，一定程度上能够弥补曌达物业公司逾期支付租赁使用费产生的资金利息损失，刘一丁主张的违约金损失过高，请求法院依法调整为LPR的四倍；四、曌达物业公司多次与刘一丁沟通协商，但刘一丁拒绝沟通，一定程度上存在浪费司法资源之嫌。 本院经审理认定事实如下：刘一丁（甲方、出租方）与曌达物业公司（乙方、承租方）签订了《商铺租赁合同》，约定曌达物业公司承租刘一丁所有的位于成都市高新区天府二街166号雄川金融中心3栋主楼1层107号商铺，面积50.83m2，租赁期限自2019年7月25日至2027年7月24日止，租金以月租为标准计收，2019年7月25日至2022年7月24日月租金为10166元，2022年7月25日至2023年7月24日月租金为10470.98元，2023年7月25日至2024年7月24日月租金为10785.11元，2024年7月25日至2025年7月24日月租金为11108.9元，2025年7月25日至2026年7月24日月租金为11441.83元，2026年7月25日至2027年7月24日月租金为11784.94元。租金按季度支付，先付后用，乙方应提前15天缴纳下期租金。合同第7.1条约定，自本合同签署之日起2日内，乙方须向甲方支付履约保证金10166元。合同第20.1条约定，合同履行期内，乙方拖欠租金在30日内的应按每日万分之五的比例计算支付延期付款的滞纳金，超过15日以上或累计拖欠超过30日的，甲方除有权要求乙方按剩余租期内租金总额的5%支付违约金外，同时有权单方面解除本合同，收回租赁物，前述拖欠租金包括补足履约保证金。合同第20.5条约定，对任何一方的违约行为，违约方除按照本合同约定承担违约责任外，还应当赔偿因此给守约方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保函费、公证费、鉴定费等。 合同签订后，刘一丁按照合同约定向曌达物业公司交付了商铺，曌达物业公司亦按照约定支付租金至2020年10月。此后未再支付租金。2020年4月26日，曌达物业公司员工姚波与刘一丁签订《补充协议》，载明“租金付款由之前一季度一付申请调整为半年一付”，并补充“5月15日前付半年租金，下次租金日为2020年10月10日”。 2021年3月25日，曌达物业公司向刘一丁发送了《关于雄川中心3栋107商铺租赁合同解除的告知函》，载明曌达物业公司因疫情影响导致财务困难，难以支付商铺租金，曌达物业公司自2021年4月24日起将不再租赁雄川中心3栋107号商铺，解除双方的商铺租赁合同，同时将尽快支付拖欠的2020年10月25日至2021年4月24日商铺租金，并在租赁合同解除前恢复商铺。 另查明，刘一丁为本次诉讼花费律师费6000元。 上述事实有，《商铺租赁合同》、《补充协议》、《关于雄川中心3栋107商铺租赁合同解除的告知函》、《委托代理合同》、发票等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，刘一丁与曌达物业公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，刘一丁按约向曌达物业公司交付了房屋，但格曌达物业公司并未按照合同约定履行其给付租金的义务，其已违反了合同约定，构成违约。本案中，刘一丁向本院主张曌达物业公司欠付2020年10月25日至2021年4月24日期间的租金60996元，曌达物业公司予以认可，故本院对刘一丁的此项请求予以支持，曌达物业公司应当支付刘一丁2020年10月25日至2021年4月24日期间的租金60996元。 关于违约金。本院认为，违约金应以弥补损失为主，兼具惩罚性质。刘一丁主张的违约金虽符合双方签订的《商铺租赁合同》的约定，但违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，刘一丁并未举证证明其损失的大小，故本院兼顾合同履行情况，各方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情予以调减，确定违约金为以60996为本金，从2020年10月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的4倍计算至付清之日止。 关于律师费，刘一丁主张的律师费6000元符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省曌达物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘一丁2020年10月25日至2021年4月24日的房屋租金60996元及违约金（以60996为本金，从2020年10月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的4倍计算至付清之日止）； 二、被告四川省曌达物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘一丁律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1255元，由被告四川省曌达物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年四月二十日 书记员  周文莉