广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0312民初761号 原告:桂林市某某房地产开发有限公司，住所地桂林市翠竹路。 法定代表人：李某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某娟，广西迈泰律师事务所律师。 被告：杨某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 原告桂林市某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）与被告杨某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人李某娟到庭参加了诉讼，被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，向原告支付逾期购房款128500元、违约金2570元（以逾期应付款为基数，按每日万分之二计算，从被告逾期之日暂计至2020年8月31日，之后违约金计至实际付清之日止）；2、判令被告赔偿原告律师代理费损失6398元；上述1、2项金额合计137468元人民币；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。另，本案庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告杨某某向原告支付第三期剩余房款50000元及逾期付款违约金（以剩余未付房款50000元为基数，按日万分之二计算，自2021年1月29日起计至实际付清之日止）；2、判令被告赔偿原告律师代理费损失6398元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月25日，原被告双方在桂林市临桂区签订了一份《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定由原告所开发的位于桂林市临桂区万福路南侧某某**幢*单元**层**号房（商品房预售许可证号为临房预售字××号）出售给被告，约定合同总价款为人民币641960元，买受人即被告共分四期付款：首付款192600元应于2019年11月25日前付清，第二期房款128500元应于2020年5月23日前付清，第三期房款64200元应于2020年11月19日前付清，第四期房款256660元应于2021年5月18日前付清。合同第七条逾期付款责任约定：如买受人未按约定时间付款，逾期在90日内，应按日计算支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同并经出卖人同意的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日万分之二向出卖人支付违约金；补充协议第九条关于合同解除或终止第8款约定：若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、律师费等）均由买受人承担；补充协议第十一条第10款约定：因合同产生的争议由合同履行地（即商品房所在地）人民法院管辖；该补充协议还约定，补充协议与《商品房买卖合同》约定内容有冲突的，以补充协议内容为准。上述商品买卖合同及补充协议签订后，被告依约支付了192600元首期款，按约定，被告应于2020年5月23日付清第二期房款128500元，但被告几经原告催促付款并告知其违约后果，被告至今仍未能按约定支付，已逾期未付超过了90日。原告起诉后，被告于2021年1月28日结清了第二期逾期应付房款128500元及逾期付款违约金，同时支付了第三期部分逾期房款14200元及部分逾期付款违约金。但根据双方合同约定，被告的第三期房款共64200元应于2020年11月19日前付清，截至2021年1月28日止，被告第三期房款已逾期71天，被告仅支付了14200元房款，第三期房款仍有50000元剩余房款未付。原告认为，原被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，被告的逾期不付款行为已构成了违约，原告为了维护自身的合法权益，现起诉至人民法院，请求判令被告继续履行合同，向原告支付第三期逾期剩余房款50000元及逾期付款违约金（以剩余未付房款50000元为基数，按每日万分之二计算，自2021年1月29日起计至实际付清之日止）和赔偿原告律师代理费损失6398元。 被告杨某某未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告某某公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告某某公司陈述的案件事实予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年11月25日，原告某某公司（为出卖人）与被告杨某某（为买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＬＧ20190522**）及《商品房买卖合同补充协议》，该合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定，被告购买原告在桂林市临桂区万福路南侧某某**幢*单元**层**号房，层高2.8米，有2个阳台，该商品房建筑面积共109.93平方米，其中，套内建筑面积84.06平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.87平方米；第四条计价方式与价款约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7636.93元，总价款为641960元；第六条付款方式及期限约定为分期付款，买受人共分四期付款，首付款计人民币192600元应于2019年11月25日前付清，第二期房价款计人民币128500元应于2020年5月23日前付清，第三期房价款计人民币64200元应于2020年11月19日前付清，第四期房价款计人民币256660元应于2021年5月18日前付清；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同补充协议》第九条关于合同解除或终止约定，1-7（略）8.若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款欠付的出卖人受让债权款项(若有)、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。被告于合同签订当天支付首付款192600元，被告未在2020年5月23日前支付第二期房款。2020年6月6日，原告向被告发出《催促履行通知函》，通知被告于2020年6月10日交清第二期房款。2020年8月19日被告向原告支付了第二期购房款50000元，第二期剩余部分房款未付。2020年9月17日，原告将被告起诉至法院。被告于2021年1月28日向原告支付了房款92700元。原告在庭审中陈述，92700元是包含了第二期房款和第三期部分房款14200元，被告尚欠第三期房款5万元未支付，违约金是按照2021年1月28日次日起计算的。 另查明，2020年9月17日，原告某某公司与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付本案律师服务费6398元。 本院认为，原告某某公司与被告杨某某签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方当事人应依照约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应在2020年11月19日前付清第三期房款64200元，但被告至今只支付了第三期部分房款14200元,现原告起诉要求继续履行合同，被告也在诉讼过程中支付了第三期的部分房款，原告要求被告支付第三期剩余房款50000元，与本院查明的事实及合同约定相符，本院予以支持。依据合同第四条“逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”的约定，被告应在逾期支付第三期购房款的次日即2020年11月20日起开始支付逾期付款违约金给原告，但原告只诉请要求被告从2021年1月29日起向原告支付迟延履行违约金，符合合同约定，系原告对其诉权的处分，本院予以支持，即被告应以剩余未付第三期购房款为基数，按日万分之二自2021年1月29日起计算违约金至被告实际付清之日止，并支付给原告。 关于支付律师服务费的问题。原告某某公司因被告违约而导致本案的诉讼，依据合同补充协议第九条第8项关于出卖人为实现债权所发生费用的约定，被告应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条的规定，结合本院核定标的占原告诉请争议标的比例，律师费酌情支持2500元，原告诉请律师费为6398元，对于超过本院审核部分的律师费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某某应支付原告桂林市某某房地产开发有限公司第三期剩余房款50000元及违约金（以剩余未付第三期购房款50000元为基数，按日万分之二，自2021年1月29日起计算至被告实际付清之日止）； 二、被告杨某某支付原告桂林市某某房地产开发有限公司律师费代理费损失2500元； 三、驳回原告桂林市某某房地产开发有限公司其余诉讼请求。 案件受理费1050元，依法减半收取525元，由被告杨某某负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1050元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二一年四月十三日 书记员 唐景姣