西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                          （2020）陕0112民初9478号  原告：张卫娟。委托诉讼代理人：赵新，上海市汇亚（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明波，上海市汇亚（西安）律师事务所实习律师。被告：韩凯。委托诉讼代理人：徐蕾，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，北京市京师（西安）律师事务所实习律师。被告：温清贤。被告：韩稳于。被告：韩华。共同委托诉讼代理人：温清贤，信息同上。原告张卫娟与被告韩凯、温清贤、韩稳于、韩华分家析产纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任、公开开庭进行了审理。原告张卫娟及其委托诉讼代理人赵新、李明波，被告韩凯及其委托诉讼代理人徐蕾、王霞，被告温清贤，被告韩稳于、韩华的共同委托诉讼代理人温清贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张卫娟向本院提出诉讼请求：1.依法分割并确认位于西安市未央区XX路XX小区X号楼X单元XX号的拆迁案安置住房（B户型65m2）及商业用房20m2（共折价30万元）归其所有;2.被告支付其鼓励期内奖励、其他补助及奖励17000元;3.被告支付其自2015年1月开始至实际给付房屋日止将拆迁安置住房出租获得的租金1500元/月（暂计算至2020年6月30日止，折价99000元）;4.被告支付其拆迁过渡费23751元（暂计算过渡期共计30+24个月）;5.被告支付其应得的未建、未装修部分奖励11798元;6.被告承担本案诉讼费。审理中，原告张卫娟变更第1项诉讼请求为：依法分割并确认拆迁安置协议房X号楼X单元XX号房（共折价30万元）及商业用房20m2的收益权归其所有。事实和理由：其与被告韩凯于2009年4月27日结婚，婚后其将户籍迁至被告村集体。2009年下半年，其与被告户籍所在地实施整体征收拆迁工作。2009年9月7日，被告韩稳于代表其及几被告的家庭户与西安市团结库综合治理工程未央宫段征地拆迁办公室签订《拆迁安置协议书》，该协议书明确表明拆迁时其作为被告家庭户的成员参与了征地拆迁安置的分配，其与被告按照拆迁安置协议约定配合搬迁，并取得了相应安置补偿。2014年7月，西安市团结水库综合治理工程未央宫段拆迁办公室组织进行回迁收房，被告韩稳于代表家庭户收共同的安置房屋四套，面积约325m2，商业住房100m2。被告收房后除自用房屋外，将应属其的拆迁安置房屋进行出租，并收取房屋租金至今。2020年4月9日，其与被告韩凯经未央区法院判决解除婚姻关系，离婚诉讼中因涉及家庭共同成员权益，就拆迁安置的房屋等财产法院未处理。其参与了集体的拆迁安置，应取得相应的权益，但被告就取得的拆迁安置房屋及后期用于出租所收取的租金均未分配给其，经其多次主张财产分割并要求给付取得的租金收益未果，故诉至法院，望判如所请。被告韩凯辩称，原告主张分割并确认拆迁安置协议房、商业用房的收益权及过渡费、未建补助奖励等无事实和法律依据。原告并非被拆迁人，原告在拆迁协议签订时非村民身份，不应享有村民拆迁安置的待遇。从家庭实际贡献上看，原告即没有参与建房，也没有出钱，不应享有基于拆迁房屋的补偿。拆迁安置住房X号楼X单元XX号花费8万元装修，并于2016年1月9日出卖给案外人且已交付，案外人支付全部购房款并实际居住，对该房屋原告无权主张。商业用房是由村集体统一经营，不享有所有权，原告主张的收益权，被告从未领取过。过渡费及其他补助奖励等都是按户领取，属于家庭共有财产，该部分款项已用于家庭支出，并远低于实际家庭支出，其中包括原告在家庭生活中的支出，原告不能单独再要求分割。应依法驳回原告的全部诉讼请求。被告温清贤辩称，其意见同被告韩凯的意见。另，原告在其家的户口系顶替其婆婆的名字，原告自孩子出生至今，未管过孩子，原告无权主张过渡费，所发的钱均已用于家庭开销。被告韩稳于、韩华共同辩称，同意被告韩凯、温清贤的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告张卫娟与被告韩凯于2009年4月27日登记结婚。2009年11月9日，原告将户口迁至未央区XX街道XX号。2009年9月7日，被告韩稳于作为乙方（户主）与甲方西安市团结库综合治理工程未央宫段征地拆迁办公室签订《拆迁补偿安置协议书》，该《协议书》载明：甲方拆迁乙方在拆迁范围内房屋716.78平方米，含房屋附属物及专修部分。甲方给乙方安置住宅面积共计325平方米，商业房屋100平方米。在鼓励期规定的时限内腾空住房并向甲方交钥匙者，经甲方验查后，一次性支付乙方拆迁补偿款。过渡期为30个月，过渡费标准为30平方米以下（含30平方米）的每月每平方米补助6元，超出部分每月每平方米补助4元，过渡期为双方签订拆迁协议书之日起30个月。在鼓励期规定期限内搬家，每户发给搬家费1000元。甲方总计支付乙方拆迁房屋补偿款总额：729229.99元，其中房屋补偿381082.51元、装修及附属物补偿137178元、过渡费65976元、搬迁费1000元、未建、未装修部分奖励58993.48元、鼓励期内奖励65000元、其他补助及奖励20000元。安置明细表：户主韩稳于、妻温清贤、子韩凯、女韩华、儿媳张卫娟，安置住宅面积325m2、商业用房面积100m2。2015年6月18日、2016年1月9日，被告韩稳于作为甲方分别与乙方陈峰、乙方沈磊签订《小产权房屋买卖合同》，将位于西安市未央区XX路XXX号楼X单元XX室的房屋（建筑面积70.46平方米）以人民币贰拾贰万伍仟肆佰柒拾贰元整（￥225472元）的价款出售给乙方陈峰；将西安市未央区XX号楼X单元XX室的房屋（建筑面积71.55平方米）以人民币贰拾叁万陆仟元整（￥236000元）的价款出售给乙方沈磊。审理中，原告称，其与李下壕村村民韩凯结婚，户口因结婚迁入李下壕村，其属于安置人员，应获得相应的安置权利。对被拆迁房屋，其未参与建房。其与被告韩凯结婚后，为家庭做出了应有的贡献。安置及补偿虽以户为单位进行分配，但实为家庭成员中按份共有，被告辩称将奖励费及过渡费已用于开销，损害其权益，被告处分应属无效，不能作为拒绝给其的理由，且其与韩凯自2013年已分居，未共同生活，不存在用于家庭共同消费的情形。被告在未经析产及其允许的情况下私自转让涉案房屋，可能存在恶意串通、伪造事实的情况，应属无效行为。被告所称安置房屋装修费用无证据证明。拆迁安置分房后涉案房屋由被告自行支配并获取相应的利益，故其主张房屋租金损失于法有据应予支持。被告称，原告的主张无事实和法律依据。原告并非被拆迁人，原告在拆迁协议签订时非村民身份，不应享有村民拆迁安置的待遇。在拆迁安置协议书中给予被拆迁人韩稳于安置住房面积325平方米，商业用房100平方米的前提是拆迁韩稳于拆迁范围内716.78平方米，含房屋附属物及装修部分。上述被拆迁的房屋及附属物与原告无关，原告既未参与建房，亦未出钱，不应享有基于拆迁房屋的补偿。原告按人头均分，无偿获得拆迁安置用房不公平也不符合常理。涉案房屋因家庭急需用钱，在实际花费8万元装修的情况下，于2016年出卖给案外人并实际交付房屋，该房屋原告无权主张。商业用房由村集体统一经营，不享有所有权，原告主张的收益，被告从未领取过。过渡费及其他补助奖励等系按户领取，属于家庭共同财产，该部分款项已用于家庭支出，且远低于家庭实际支出，其中也包括原告在家庭生活中的支出，原告不能单独再要求分割，故应驳回原告全部诉讼请求。另，就被告所述涉案房屋已出售一事，经本院在涉案房屋所在梨园公馆小区的物业公司西安创优加物业管理有限公司查询，涉案房屋在梨园公馆物业服务中心登记的业主已变更为沈磊。本案因各方意见不一致致调解未果。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。依据《拆迁补偿安置协议书》和《安置明细表》的约定，原告系本次拆迁安置的对象之一，其有权根据拆迁补偿安置方案主张其所享有的65平方米住宅和20平方米商业用房，因原告主张的涉案房屋已出售他人，并在物业处办理了更名手续，经向原告释明，原告仍坚持主张分割并确认涉案房屋归其所有，故对原告该项诉请，本院不予支持。就原告主张的20平方米商业用房，因本次拆迁安置的商业用房由村集体统一管理，虽未实际分配到户，但原告享有该商业用房的权益。依据《拆迁补偿安置协议书》的约定，未建、未装修奖励、鼓励期奖励费及其他费用（其他补助及奖励）系按户发放，原告作为该户内人口，应享有该部分奖励，对原告该项诉请，本院予以支持。关于过渡费，原告诉称2009年与被告韩凯结婚，2013年分居后未共同生活，但未出示其未共同生活以及另行租房等证据，且被告辩称过渡费已用于家庭共同生活支出，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告未出示证据证明涉案房屋曾用于出租并有租金收益，且该房屋现已出售，故原告主张被告支付其自2015年1月至实际给付房屋之日出租涉案房屋的租金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十九条、第三百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张卫娟享有被告韩稳于与西安市团结库综合治理工程未央宫段征地拆迁办公室于2009年9月7日签订的《拆迁补偿安置协议书》中安置的20平方米商业用房权益；二、被告韩凯、韩稳于、温清贤、韩华于本判决生效之日起三十日内支付原告张卫娟未建、未装修奖励、鼓励期奖励费、其他补助及奖励共计28798元；三、驳回原告张卫娟其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8073元，原告已预交，由原告负担6544元，由被告负担1529元，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  员   唐楠楠                                   二〇二一年四月二十日                             法 官 助 理    栾  帅                            书  记  员   栾  帅       打印人：周惠荣  校对人：栾  帅  送达时间：2021年 月 日1