成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初2701号 原告：陈涛，男，汉族，1980年4月12日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：刘彦君，四川智合律师事务所律师。 原告：王桂芳，女，汉族，1978年6月2日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：刘彦君，四川智合律师事务所律师。 原告：何玉娟，女，汉族，1985年2月4日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：刘彦君，四川智合律师事务所律师。 原告：陈波，男，汉族，1977年11月18日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：刘彦君，四川智合律师事务所律师。 被告：成都市龙光金骏置业有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇顺河北一街2号1层。 法定代表人：王泽权，总经理。 委托诉讼代理人：洪珊珊，公司员工。 原告陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波与被告成都市龙光金骏置业有限公司（以下简称龙光金骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波共同特别授权委托诉讼代理人刘彦君、龙光金骏公司一般授权委托诉讼代理人洪珊珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波向本院提出诉讼请求，请求判令被告龙光金骏公司：1、继续履行《商品房买卖合同》第六章第十六条第（一）项第3款约定之义务，即完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；2、承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月30日，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波与龙光金骏公司签订《四川省商品房买卖合同》（预售），陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波购买龙光金骏公司开发的位于郫都区××镇××村××村××幢××层××号房屋。合同约定交付条件：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。龙光金骏公司交房至今，仍未完成室内燃气管道的敷设，也未与城镇燃气管网连接。为维护自身合法权益，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波诉至本院，望判如所请。 被告龙光金骏公司辩称，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波诉求的按《商品房买卖合同》第六章第十六条第（一）项第3款约定完成室内燃气管道的敷设的约定并非双方的真实意思表示，也不具备现实可履行性。陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波合同中的条款是房管局的制式条款，不容许当事人更改，该约定实质为笔误，并非当事人的真实意思表示。案涉房屋为清水商铺，从设计之初就从未规划室内燃气管道，清水商铺不敷设燃气管道为房地产行业的惯例。陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波应自行向天然气公司提交相关证件资料申请开通燃气，并自行承担开通费用。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的商品房买卖合同、收款收据、规划核实意见书、竣工验收备案表、交房通知书、交房公告、情况说明等证据，本院予以确认。认定事实如下：2017年3月30日，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波和龙光金骏公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波购买龙光金骏公司开发的位于成都市郫都区××镇××村××书院村一社“龙光.君悦华庭（Ｉ-1地块）”预售许可证1441号下第6幢2层50号商品房一套。该合同第六章第十六条第（一）项第3款约定，燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；因非出卖人负责实施的连接到本小区的城市燃气设施、管网未建成或未投入运营，导致燃气不具备使用条件，出卖人不承担责任。....第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。第十七条第（一）项约定，该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：2.出卖人应在90日内完成整改，使其达到使用条件。第十八条第（一）项约定，出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。合同签订后，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波依约付清全部房款。商品房已竣工验收，陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波于2018年1月31日收房，但案涉房屋至今未实现室内燃气管道敷设，也未与城镇燃气管网连接保证燃气供应的效果。2017年9月29日，龙光公司开发的龙光•君悦华庭Ｉ-1地块项目取得成都市郫都区城乡规划和住房建设局建设工程规划核实意见书，内容载明龙光公司开发的该项目“提交的《建设工程规划许可证》建字第510124201530004号、房屋竣工规划测绘图、房屋建筑面积测绘成果报告等资料已收到，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《成都市城乡规划条例》第五十五条之规定，经核实，该项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业，核实合格。”2017年10月25日，该项目经勘察、设计、施工等单位共同确认，龙光•君悦华庭Ｉ-1地块Ａ区、Ｂ区工程竣工验收备案文件均已收讫，经验证文件齐全，均取得了竣工验收报告，质量验收合格。负责燃气供应的成都市郫都区兴能天然气有效责任公司（以下简称兴能公司）于2018年4月20日出具关于君悦华庭二期商业预留供气工程的情况说明，兴能公司已于2017年12月10日前完成合同约定全部工作量，经碰口作业商业预埋管线已经与气源管线接通。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波与龙光金骏公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。从双方在合同中明确约定的“燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，因非出卖人负责实施的连接到本小区的城市燃气设施、管网未建成或未投入运营，导致燃气不具备使用条件的，出卖人不承担责任”条款可知，龙光金骏公司在交付时候应当完成案涉房屋室内燃气管道的敷设，并与城镇管道连接的合同义务。 龙光金骏公司辩称其与陈涛、王桂芳、何玉娟、陈波之间并无敷设室内管道的意思表示与该合同约定的内容相悖，也未提交相应证据证明其与陈涛等人在缔约过程、履行过程中双方就不敷设室内燃气管道另达成一致意见，故其该项理由与合同约定明显不符，本院不予采纳。龙光金骏公司另抗辩敷设室内管道不具有履行性的理由，本院审查后认为，首先，案涉楼盘其他部分业主已自行申请开通燃气的事实可以证明敷设室内管道并非客观不能；其次，外部燃气管道已完成敷设，室内管道的敷设可由龙光金骏公司委托具有资质的第三方机构敷设完成、支付相关费用，亦可完成合同约定义务。龙光金骏公司还抗辩称根据行业惯例，商业用房不开通燃气。本院经审查认为，首先，龙光金骏公司并未提交相关证据证明行业惯例就该情况如何处理；其次，龙光金骏公司在案涉合同中明确约定了其负有完成室内燃气管道敷设、连接的合同义务。故约定的该项合同内容系合同龙光金骏公司作为合同相对方对自身义务的确认，其在诉讼中提出行业惯例如何，已与本案并无关联；行业惯例即便存在，已不可对抗案涉合同中的约定义务，对敷设室内管道的合同义务予以免除。综上，故龙光公司应按商品房买卖合同约定，履行交付时完成了室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气可供应的房屋的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告成都市龙光金骏置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》第六章第十六条第（一）项第3款的义务，即在本判决生效后九十日内完成成都市郫都区××镇××村××书院村一社“龙光.君悦华庭（Ｉ-1地块）”第6幢2层50号商品房室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。 案件受理费50元，由被告成都市龙光金骏置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连 娜 二〇二一年四月十二日 书记员 牟徐全