河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2939号原告：郑州保利置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道西侧，统一社会信用代码914101000613840790。法定代表人：王胜利，总经理。委托诉讼代理人：任培培，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。被告：敬格，女,1991年3月19日出生，汉族，住河南省新郑市。原告郑州保利置业有限公司与被告敬格追偿权纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州保利置业有限公司的委托诉讼代理人任培培到庭参加诉讼，被告敬格经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州保利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告敬格偿还原告为其代偿的贷款24759.7元及补偿金6424.04元（按0.05%每日计算，自原告实际承担贷款本息之日起算，暂计算至2021年1月5日为6424.04元，继续计算至实际付清止）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为G140××××0858），合同约定敬格购买由原告开发的坐落于航空港区××北侧、××街东侧××房，房屋建筑面积140.23㎡，房屋总价共计894947元，首付274947元，商业贷款620000元。该合同附件四《合同补充协议》第一条第2款约定：买受人保证在合同中所记载的名称、地址、联系方式完整、真实、准确、有效。如发生变更，买受人应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或买受人其后书面通知变更的最新联系方式向买受人发出通知的，通知到达的时间为送达日。第三条第6款第（1）项约定“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。”2015年1月26日，被告敬格、原告郑州保利置业有限公司与交通银行股份有限公司河南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2014411103001100722），约定被告敬格向交通银行借款金额合计人民币620000元，借款用途为购买房屋，原告郑州保利置业有限公司对本合同项下借款承担阶段性连带保证责任。交通银行依约发放了贷款，自2019年6月，被告敬格未如期偿还贷款，截止2019年9月30日，交通银行共计从郑州保利置业有限公司扣划24759.7元人民币，用于代偿被告敬格的逾期贷款本息。经原告多次催要，被告一直未偿还原告代偿的款项。为此，原告诉至本院，望判如所请。本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，郑州保利置业有限公司与敬格签订《商品房买卖合同》（合同编号为G140××××0858），约定敬格购买郑州保利置业有限公司开发的坐落于航空港区××北侧、××街东侧××房，房屋建筑面积140.23㎡，房屋总价共计894947元，首付274947元，商业贷款620000元。敬格的地址：河南省新郑市孟庄镇寺后张11号，联系电话：1357017868613653802747。合同附件四：《合同补充协议》第一条第2款：买受人保证在合同中记载的名称、地址、联系方式完整、真实、准确、有效。如发生变更，买受人应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或其后买受人书面通知变更的最新联系方式向买受人发出通知的，通知到达的时间为送达日。第三条第6款第（1）项：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2015年1月26日，被告敬格、原告郑州保利置业有限公司与交通银行股份有限公司河南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2014411103001100722），约定被告敬格向交通银行股份有限公司河南省分行借款金额合计人民币620000元，借款期限自2015年1月26日至2045年1月26日，用途为购买第一套住房房屋，本合同项下的贷款利率为月利率5.6375%。原告郑州保利置业有限公司对本合同项下借款承担阶段性连带保证责任。交通银行股份有限公司河南省分行依约向敬格委托的贷款账户：户名：郑州保利置业有限公司发放了贷款。此后，被告敬格按约定偿还贷款至2019年5月。自2019年6月起敬格未如期偿还贷款，截止2019年9月30日，交通银行股份有限公司郑州自贸区分行分别从郑州保利置业有限公司保证金账户扣划14162.35元、10597.35元，以上共计24759.7元人民币，用于代偿被告敬格的逾期贷款本息。后因新郑郑银村镇银行股份有限公司与芦军霞、敬格、孙继勇、张国学、赵申花、张国义、张明亮、孙玉珍借款合同纠纷一案，涉案房屋于2020年5月20日被司法拍卖，拍卖价款864000元。以上事实，有原、被告双方陈述，《商品房买卖合同》及附件，《个人房产抵押贷款合同》，业务凭证/回单及本案的庭审笔录等相关证据证明。本院认为，敬格经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。敬格与郑州保利置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件、敬格及郑州保利置业有限公司与交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，各方当事人均应当依约履行各自的义务。因敬格未按照合同约定偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本息，导致郑州保利置业有限公司承担保证责任，代敬格偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本息共计24759.7元；郑州保利置业有限公司在承担保证责任后，依法享有向敬格追偿的权利，故郑州保利置业有限公司要求敬格支付代偿款共计24759.7元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。敬格与郑州保利置业有限公司在《商品房买卖合同》附件四中明确约定“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金”，故郑州保利置业有限公司要求敬格按照上述约定支付自实际承担贷款本息之日起至付清之日止的补偿金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十八条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告敬格应于本判决生效后十日内支付原告郑州保利置业有限公司代偿款共计24759.7元及补偿金（按日万分之五计算，以14162.35元为基数，从2019年6月26日起；以10597.35元为基数，从2019年9月30日起，均至代偿款付清之日止）；二、驳回原告郑州保利置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，减半收取计290元，由原告郑州保利置业有限公司负担60元，由被告敬格负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许俊峰二〇二一年四月二十一日书记员  牛雅冉