四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初2103号 原告：中国工商银行股份有限公司南部支行。住所地：南部县南隆镇桂月路华府东苑1幢一、二楼。 负责人：李波，行长。 委托诉讼代理人：董尚太、宋贵芽，四川首力律师事务所律师。 被告：杨灿，男，1995年9月6日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川省南部县海信房地产开发有限公司。住所地：南部县南隆镇幸福路161号。 法定代表人：王长秋，董事长。 委托诉讼代理人：郑义，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司南部支行（以下简称工行南部支行）与被告杨灿、四川省南部县海信房地产开发有限公司（以下简称海信房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行南部支行的委托诉讼代理人宋贵芽、被告海信房产公司的委托诉讼代理人郑义、被告杨灿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南部支行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告杨灿返还借款本金331784.56元，并支付截止2020年7月1日的利息（含罚息、复利）27527.17元，以及自2020年7月2日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3、判令被告杨灿向原告支付律师费14372.5元；4、判令被告海信房产公司对第2、3项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；5、判令原告对位于南部县房屋折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月26日，原告与被告杨灿、被告海信房产公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号：〔一手贷〕字〔南充〕行〔南部〕支行〔2016〕年〔0000353〕号），约定原告向被告杨灿发放个人购置住房贷款360000元，用于被告购买位于南部县房屋；贷款方式为抵押和保证；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；被告杨灿按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利息基础上加收50%确定；被告海信房产公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带责任保证；被告杨灿连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为南部县房屋等内容。合同签订后，原告于2016年6月1日按约发放了贷款360000元。2016年5月27日，被告杨灿对抵押物办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。截止到2020年7月1日，被告杨灿已连续三次且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金金额为331784.56元，积欠利息27527.17元。 杨灿辩称，我要求按照约定继续履行合同，不同意宣布贷款立即到期，也不同意拍卖房子，我已经支付了50000元到房贷账上，利息我同意给付，但律师费不应由我支付。 海信房产公司辩称，我公司开发的楼盘目前尚不具备办理首次登记的条件，希望杨灿继续履行合同，律师费减半收取，若原告不同意，在杨灿不能还款的情况下由我公司将房屋回购以偿还贷款。 本院经审理认定事实如下：2016年5月26日，被告杨灿与原告工行南部支行签订《个人购房借款／担保合同》，海信房产公司以保证人身份签章。合同约定：贷款为个人购置住房贷款，金额为人民币360000元；本合同项下贷款用于购买坐落于南部县房屋；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按人合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书的，保证人对此之后的借款人债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。次日，原告工行南部支行与被告杨灿就抵押房屋办理抵押权预告登记。同年6月1日，被告杨灿与原告签订《个人借款凭证》，原告按约向被告杨灿发放了借款360000元。被告杨灿借款后，除偿还部分本息外，截止2020年7月1日，尚欠原告借款本金331784.56元，利息及罚息27527.17元。本院受理本案后，被告杨灿于2021年4月11日向原告付款50000元，原告系统显示，该笔还款用于批量逾期扣本金19734.15元、扣逾期利息30265.85元。 另查明，2020年6月22日，四川首力律师事务所与工商银行南充分行签订《委托代理合同》，约定其代理催收逾期贷款相关事宜，四川首力律师事务所因本案向原告收取律师费14372.5元。庭审中原告工行南部支行不要求被告承担赔偿金、违约金。 本院认为，原告工行南部支行与被告杨灿、海信房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告杨灿未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。原告工行南部支行依照《个人购房借款/担保合同》约定宣布该合同下余借款本金提前到期，请求判令被告杨灿提前偿还借款本金及利息的诉讼请求合法有效，本院予以支持。该合同约定催收贷款产生的律师费由借款人承担，因此原告要求被告杨灿承担律师费的请求理由成立，本院予以支持。被告海信房产公司自愿为被告杨灿向原告借款提供阶段性连带责任保证担保，原告要求海信房产公司承担保证责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。由于案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，故被告海信房产公司在原告与被告杨灿就案涉房屋办理抵押登记前，应当就被告杨灿的债务承担连带责任保证。被告海信房产公司就其垫付的费用及在承担保证责任后，有权向债务人杨灿追偿。同时，按照《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款的规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨灿于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司南部支行借款本金312045.99元及截止2021年4月11日止的利息、罚息11955.88元，并支付之后的逾期利息【逾期利息计算方法：以应付未付本金为基数，自2021年4月12日起至全部贷款清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率标准计算】； 二、被告杨灿于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司南部支行支付律师代理费14372.5元； 三、被告四川省南部县海信房地产开发有限公司对上述第一、二项被告杨灿所负债务承担连带保证责任，被告四川省南部县海信房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨灿追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3345元，由杨灿、四川省南部县海信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邓金蓉 二〇二一年四月二十六日 法官助理 鲜永清 书 记 员 袁小翠