河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1607号原告：苏维夫，男，汉族，1968年11月24日出生，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：齐成杰，河南普丰律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市二七区南三环与大学南路交叉口，统一社会信用代码91410100725829609D。法定代表人：张云亭，该公司总经理。被告：郑州市二七区玉宝阁工艺品商行，住所地郑州市二七区交通路8号碧波园珍宝大世界3310号，注册号410103601023211。经营者：孙建东，男，汉族，1986年2月27日出生，住河南省封丘县，系被告郑州市二七区玉宝阁工艺品商行业主。委托诉讼代理人：李秋娟，女，汉族，1991年2月22日出生，住河南省封丘县，系孙建东之妻。被告：河南氢爽健生物科技有限公司，住所地郑州市高新技术产业开发区电厂路46号7幢1层附15号，统一社会信用代码91410100MA45AJ8L8T。法定代表人：邵彦美，该公司总经理。原告苏维夫与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、郑州市二七区玉宝阁工艺品商行（以下简称玉宝阁公司）、河南氢爽健生物科技有限公司（以下简称氢爽健公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏维夫的委托诉讼代理人齐成杰、被告郑州市二七区玉宝阁工艺品商行委托诉讼代理人李秋娟、被告河南氢爽健生物科技有限公司法定代表人邵彦美到庭参加诉讼。被告郑州市长龙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏维夫向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告长龙公司于2019年7月31日签订的房屋认购协议书；2.请求法院依法判令被告长龙公司返还原告已支付的购房款322900元及违约金32290元；3.请求法院依法判令被告玉宝阁公司在收取原告购房款50000元的范围内承担连带清偿责任；4.请求法院依法判令被告氢爽健公司在收取原告购房款50000元的范围内承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费等全部费用由三被告承担。事实与理由：2019年7月8日，原告和被告长龙公司签订了郑州《长隆广场》VIP卡申请书，约定原告先支付50000元作为VIP卡储值费，待项目开盘后享受优先购房，让利总房款的10%，并约定原告在开盘当天凭本人身份证和VIP卡申请书及VIP卡储值收据至本项目展示中心签订《选房协议书》，并享受选定房屋总价的10%优惠，同时VIP卡储值金自动转为选房定金；原告在当天支付了50000元，被告玉宝阁公司用自己的公司账户收取了该50000元，被告长龙公司向原告出具了收据。2019年7月9日，原告又支付了50000元购房款，被告氢爽健公司用自己的公司账户收取了该50000元，被告长龙公司向原告出具了收据。2019年7月31日，原、被告签订了正式的房屋《认购协议书》，协议约定原告受让被告位于郑州市大学路与××三环交汇处“长隆广场”项目长龙玺悦10层14号建筑面积为63.29平方米的房屋，并约定了合同价款与付款方式、交付期限、产权登记、违约责任等，原告在当天又支付了229000元购房款，被告长龙公司向原告出具了收据。截至2019年7月31日，原告按照约定向被告支付了前期购房款322900元。但时至今日，被告没有向原告交付房屋，更没有办理过户，被告的违约行为，已严重损害了原告的合法权益，致使原告签署本合同的目的不能实现。另外，被告玉宝阁公司、被告氢爽健公司出借自己的银行账户为被告长龙公司收取购房款的行为，根据相关规定应当在借用账户收取原告涉案房款范围内承担连带清偿责任。根据法律规定以及《认购协议书》的约定，起诉至贵院，请求法院在查明事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。被告郑州市长龙实业有限公司未到庭、未答辩、未举证。被告玉宝阁公司辩称，玉宝阁公司没有对公账号，2019年7月1日到31号有流水作证，没有收到过50000元这笔钱。要求原告提供转账账户。被告氢爽健公司辩称，1.我们本身就不认识长龙公司，不知道还有这个公司。2.原告起诉我们，说我们公司收款了，公司就一个对公账户，原告所述在2019年7月9号汇款50000元，我们也没有收到过，有流水证明。我们也没有盖过公章。原告说我们收钱了，应提供一下收钱的银行账号，我们公司也没有给她盖过任何形式的章。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2019年7月8日，长龙公司（甲方、出售方）与苏维夫（乙方、认购方）签订《郑州长龙广场VIP卡申请书》，约定：甲方同意乙方先支付人民币50000元作为一张VIP卡储值费，待项目开盘后享受优先购房，让利为总房款的10%。当日，原告通过其配偶朱永辉的账户向被告长龙公司支付50000元，长龙公司出具收据一份，载明收到苏维夫认筹金50000元。2019年7月9日，原告通过其子苏延锋的账户向被告长龙公司支付50000元，长龙公司出具收据一份，载明收到苏维夫“10-14#房款”50000元。2、2019年7月31日，长龙公司（甲方）与苏维夫（乙方）签订《认购协议书》，约定：乙方购买甲方位于郑州市大学路与××三环交汇处“长龙广场”项目长龙玺悦10层14号，建筑面积为63.29平方米，总房款632900元；2019年7月16日前付清50%房款，人民币322900元，剩余房款310000元选择银行按揭；甲方应当在2020年6月30日前，经双方验收合格后将房产交付使用；如因任何乙方原因终止本合同，或出现导致本合同终止的行为属于违约，违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方已付价款10%的违约金。当日，原告苏维夫通过朱永辉的账户向被告长龙公司支付222900元，长龙公司出具收据一份，载明收到苏维夫“10-14#房款”222900元。后原告称案涉房屋已经烂尾，被告长龙公司未在合同约定的2020年6月30日前将案涉房屋交付给原告使用，故原告诉至法院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告长龙公司签订的《郑州长龙广场VIP卡申请书》《认购协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，协议有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告向被告长龙公司先行支付了购房款322900元后，被告长龙公司未按合同约定时间向原告交付房屋，构成违约。因被告长龙公司的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告长龙公司签订的《认购协议书》，并退还购房款322900元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，因被告长龙公司违约，在合同终止后被告长龙公司除应退还房款外，合同生效之日起一年以上的需向原告赔偿已付价款10%的违约金，按照原告已付购房款的10%计算，违约金应为32290元，故原告要求被告长龙公司支付违约金32290元，合法有据，本院予以支持。原告主张被告玉宝阁公司、氢爽健公司承担连带清偿责任，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告苏维夫与被告郑州市长龙实业有限公司于2019年7月31日签订的《认购协议书》。二、被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告苏维夫购房款人民币322900元，并支付违约金32290元。三、驳回原告苏维夫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3314元，由被告郑州市长龙实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘春林二〇二一年四月二十二日书记员  薛晓宇