辽宁省铁岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1221民初518号 原告：铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。住所地：辽宁省铁岭县工业园区（腰堡）。 法定代表人：韩松，该公司董事长。 委托代理人：张丹，铁岭嘉泰新型建材有限责任公司法务经理。 被告：铁岭市众帮再生资源有限公司。住所地：辽宁省铁岭县腰堡镇石山子村。 法定代表人：魏殿国，该公司总经理。 委托代理人：王伟丽，该公司办公室主任。 委托代理人：周洪宇，系该公司员工。 原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司诉被告铁岭市众帮再生资源有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司委托诉讼代理人张丹，被告铁岭市众帮再生资源有限公司委托代理人王伟丽及委托代理人周洪宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司诉讼请求：1、按照房屋租赁合同约定，依法判定双方合约解除，限期拆除设备，搬离厂房。2、依法判定被告给付原告2021年度拖欠房租300000元及相关利息(以最终搬离出厂实际拖欠月份为主),利息计算；(300000元×6%÷12月)×12月-18000元(计息日期为2020.01.01日-2020.12.31日)3、解除合同后将企业供电名称变更回铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。 4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告、被告双方于2017年11月22日签定了“厂房租赁合同”，根据合同约定，每年12月31日前支付下一年度厂房租金，截止目前，被告一直未按合同约定支付2020年度及2021年度厂房租金，原告多次沟通、发函督促被告履约给付所欠厂房租金，但被告以各种理由拒绝支付。迫于无奈，原告于2020年4月份起诉被告，原告诉求依据房屋租赁合同约定解除双方的房屋租赁合同并支付2020年所欠租赁房屋租金，辽宁省铁岭县法院当时认定被告只是拖欠租金，只是一般违约，不是根本违约，没有判决解除双方的租赁合同，只是限期被告支付所拖欠房屋租金，判决中提到，如果被告在判决后，没有按约定的期限给付所拖欠租金，才构成根本违约，原告可再诉讼请求解除房屋租赁合同，并要求被告赔偿相应的损失。 截止目前，被告没有依据辽宁省铁岭县人民法院(2020)辽1221民初506号判决书给付原告其所拖欠租金，构成了根本违约，故原告诉求解除房屋租赁合同。 2019年2月16日，为方便被告的生产，原被告双方协议将企业原供电名称铁岭嘉泰新型建材有限责任公司变更为铁岭市众帮再生资源有限公司，协议中约定，租赁厂房合同终止后，被告要无条件将用电名称变更回铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。 综上所述，被告恶意拖欠原告租金事实清楚，证据确实充分，其不守商业信用的行为已经违约，严重影响了原告的正常运营，损害了原告的切身利益，根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，按本合同诉讼管辖权之约定，原告依法向铁岭市铁岭县人民法院提请民事诉讼，判令原告与被告解除厂房租赁合同，被告支付给原告2020年度厂房租金，将用电名称变更回铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。 被告铁岭市众帮再生资源有限公司辩称:2020-2021年我公司一直多方积极努力，极力想恢复生产，未能如愿。也没能按合同期限及时缴纳厂房租金。我公司从2018年开始投入人力、物力进行建设准备生产工作，到2019年3月投资达五百八十多万元资金(￥580多万元)，进行购买、安装设备。直到2019年5-8月我公司才开始调试设备、试生产。但由于原告方供电设施年久失修，严重老化，无法适应工业生产需求，造成供电箱烧毁、铝线电缆更换新铜线电缆(两家使用)，多次找原告方代表(法人妻弟郭某)他都不配合不管,以前每次找他办事，我公司还得付路费、补助费。我公司只能又多投入资金十几万元，为被告厂房全部更换新电源设备，维护生产用电设施。又因原告同时将同院厂房，后出租给春天建材公司，造成两家共用同一供电设施。2019年10月份我公司)房被春天建材公司杨厂长因预付电费问题(我公司上一次先预付的电费)强行全部断电(供电开关在对方春天建材)房内)。在此期间，我公司多次找原告帮助协调解决供电问题，到现在无果:还多次主动找杨厂长协商，被霸道拒绝，有电话录音为证。我公司无法继续生产，合作方撤资，公司被迫停工、停产，给我方造成非常严重且无法挽回的经济损失。因此，不能解约、不能拆除设备、不能搬离厂房。 二、2020年又遭遇全世界不可抗拒新冠病毒影响，2020-2021年全国一年之久全部停工停产，疫情再一次影响我们无法生产，是不争的事实。原告房主应适当减免疫情期间厂房租金，而不是步步紧逼。 三、我公司同意当庭和解，和原告协商用固定资产付租金及利息。但我公司恢复生产，继续无偿使用。目前，钢材价格上涨50%之多，购买该设备预计提高20%左右，市场价格又贵了很多。 综上所述:原告作为出租方，只管收取房租，没有帮助我公司协调解决问题，未尽到应尽的义务，到现在为止，还没给我公司供电，原告有不可推卸的责任，给我们公司造成巨大损失和恶劣的影响。现在，无人敢与我公司合作、投资，造成无资金缴纳租金。2020年又遭遇全世界不可抗拒新冠病毒，企业遭重创。请求法院和原告按国家相关政策适当减免疫情期间租金，并考虑当前企业的实际情况，给企业留生存机会，我公司也在多方努力尽快恢复生产。 经审理查明：2017年11月22日，原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司与被告铁岭市众帮再生资源有限公司签订了“厂房租赁合同”，约定租赁期自2018年1月1日起，至2028年12月31日止，租赁期限十年。甲乙双方约定第一个五年（2018年1月1日—2022年12月31日）该厂房月租金2.5万元，年租金30万元；第二个五年月租金3万元，年租金36万元。在租赁期内于每年12月31日前一次性支付年度厂房租金，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收千分之一的滞纳金。并有权终止租赁协议。截止2020年4月，原告发函督促被告履约给付所欠厂房租金。因被告没有及时履行给付租金的义务，原告诉至法院，经本院做出辽宁省铁岭县人民法院(2020)辽1221民初506号判决书后，被告截止目前仍没有给付原告所拖欠租金。 上述事实，有厂房租赁合同、用电协议书、(2020)辽1221民初506号民事判决书在卷为凭，予以佐证。 本院认为，原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司与被告铁岭市众帮再生资源有限公司于2017年11月22日签订厂房租赁合同后，原告将租赁物交付给承租人使用，有权依据合同约定收取租金。被告铁岭市众帮再生资源有限公司作为合同相对人，承租厂房后，没有依据合同约定，履行在2019年12月31日前给付下年度2020年租金的义务，已构成合同违约，经本院作出(2020)辽1221民初506号民事判决书后，被告至今仍没有履行给付租金的合同义务，被告的违约行为造成合同目的不能实现，构成根本违约，依据法律的规定，当事人一方出现根本违约时，合同相对方获得合同解除权；原告可以选择使用解除合同的条款，并要求被告赔偿损失。故对于原告请求解除双方之间签订的租赁合同的请求本院予以支持；依据法律规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案因被告的违约行为，造成原告的租金损失，原告有权要求赔偿，故原告要求被告给付2021年一年的租金300000元及相关利息的主张，本院依法予以支持。利息计算可比照贷款市场报价利率来计算从2021年1月1日起至给付之日止利息。因双方协议中约定，租赁厂房合同终止后，被告要无条件将用电名称变更回铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。故双方合同解除后，被告应当配合原告将用电名称变更回铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。 关于被告铁岭市众帮再生资源有限公司提出的用电出现的问题及疫情影响问题，在本院作出的(2020)辽1221民初506号民事判决书中已经进行阐述，其抗辩理由并不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条一款（四）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司与被告铁岭市众帮再生资源有限公司于2017年11月22日签订的厂房租赁合同； 二、被告铁岭市众帮再生资源有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告（反诉被告）铁岭嘉泰新型建材有限责任公司2021年度的租金30万元；并支付从2021年1月1日起至给付之日止拖欠期间的利息（以30万元为本金，按一年期贷款市场报价利率计算利息损失）； 三、被告铁岭市众帮再生资源有限公司于本判决生效之日起30日内配合原告铁岭嘉泰新型建材有限责任公司将企业用电名称变更回铁岭嘉泰新型建材有限责任公司。 案件受理费减半收取3035元，由被告铁岭市众帮再生资源有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  戴龙雨 二〇二一年四月二十九日 书记员  董 洋