四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1503民初546号 原告：管伟，男，汉族，1984年6月4日出生，住四川省宜宾市南溪区。 被告：中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司，住所地四川省宜宾市南溪区南溪街道青龙路19号。 负责人：张璇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘茜，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢薇，四川民志律师事务所律师。 原告管伟与被告中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司（以下简称：邮政公司南溪分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告管伟及被告邮政公司南溪分公司的委托诉讼代理人刘茜、谢薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告管伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付超期占用房屋费用31666.67元（租赁合同约定租金3万元／年，从2020年1月1日计算至2021年1月20日）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月1日签订《房屋租赁协议书》，协议约定原告将位于宜宾市南溪区××乡××号××层门面二间（房屋面积约95平方米）出租给被告用于经营，租赁期限至2025年4月30日止。在执行此合同期间，被告擅自在承重墙上打门洞，原告发现后制止未果。此合同执行约半年后，原、被告又在2015年12月30日签订第二份《房屋租赁协议书》，约定原告将位于宜宾市南溪区××乡××号××层门面二间（房屋面积约95平方米）出租给被告用于经营，租赁期限至2019年12月31日止，房屋租金为每年3万元，如不继续租赁，被告应将该房屋恢复原貌。合同期满后，被告一直未对房屋恢复，且一直将金库、保险柜等物品放置在租赁房屋中占用房屋。原告于2020年11月22日委托宜宾市南溪区罗龙法律服务所向被告发函，通知被告在5日内将房屋恢复原状后交还房屋，且向原告支付占有使用费。被告收函后于2020年12月14日复函称：“我公司已请示市公司，市公司正在按照流程由招投标确定的中标公司做恢复原状预算，预计在本周内将进场施工”，但被告以原告不接收房屋为由，拒绝支付2020年1月1日起至今的租金。2020年12月18日，被告的工作人员打开案涉租赁房屋请装修公司人员到现场处理房屋恢复原状事宜，被告要求装修公司将房屋内存放的金库、保险柜等物品转运至邮政银行。原告遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告邮政公司南溪分公司辩称，原、被告签订房屋租赁协议是事实，合同到期后，原告及其母亲故意拖延被告归还房屋钥匙的时间导致被告不能顺利交还租赁房屋，对原告主张的占用费依法应当予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，原告管伟（甲方）与被告邮政公司南溪分公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将其所有的位于裴石街村临街门面2间共约95平方米，租赁给乙方用于邮政生产经营和办公所用，租用期限为三年，从2016年1月1日至2019年12月31日；乙方租用后，在不影响房屋安全的前提下，有权按需要对所租用房屋进行局部改造装修，并可以在门面与隔壁门面共用墙体上开一个供出入用门洞，租用期到期后，如不继续租赁，乙方需将该房屋恢复原貌；房屋年租金30000元，于每年初结算，采取先付房租后住房的租赁方式等。 2019年12月底，邮政公司南溪分公司联系管伟及其母亲协商交还案涉租赁房屋钥匙及恢复原貌方案，管伟及其母亲以房屋未恢复原貌为由拒绝接收房屋钥匙。管伟的姑爷李鑫的房屋与管伟的房屋相邻且出租给邮政公司南溪分公司，邮政公司南溪分公司在管伟与李鑫的出租房屋之间的共用墙体上开了一个门洞。因管伟在外地，管伟委托其姑爷李鑫与邮政公司南溪分公司交涉房屋恢复原貌事宜，李鑫要求邮政公司南溪分公司对房屋进行加固，双方因而未对恢复原貌的方案达成一致意见。2020年12月18日，邮政公司南溪分公司将管伟、李鑫出租房屋装修拆除工作交由宜宾天贵建设工程有限公司（以下简称：天贵公司）实施。之后，天贵公司将其承揽的工作交由管伟实施，工作范围包括防盗门拆除、砖砌体拆除、灶台拆除、零星抹灰、砖砌体封门洞……金库、柜子、大保险柜、防弹玻璃联动门转运至指定地点等，承包总价22000元。2020年12月31日，管伟、李鑫与天贵公司签署《工程竣工验收报告》，管伟、李鑫作为房屋业主认可天贵公司已完成约定内容。 另查明，根据管伟提交的视频显示，管伟未对两间房屋之间的门洞采用砖砌体方式封门洞，而是在门洞上加了钢材，门洞仍然予以保留。 本院认为，《中华人共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”案涉租赁合同于2019年12月31日到期，租赁合同约定，租用到期后，如不继续租赁，需将该房屋恢复原貌。故承租人邮政公司南溪分公司应当将租赁房屋恢复原状后予以返还。但是，租赁期间届满后,双方当事人均应本着诚实信用的原则处理租赁房屋返还事宜，即承租人有积极返还房屋的义务,出租人亦有积极收回房屋的义务。本案中，承租人邮政公司南溪分公司放置在管伟房屋中的物品多且重，对房屋的装修和改动较大，既未及时将案涉租赁房屋内的物品搬走，也未及时实施恢复原状工作。在邮政公司南溪分公司未搬离房屋物品时，出租人管伟本应采取适当的措施防止损失的扩大，但管伟对其采取放任的态度，并且管伟在出租房屋时同意承租人邮政公司南溪分公司在租赁房屋墙体上开门洞，在协商恢复方案时提出了加固房屋的要求，但并未提供证据证明其租赁房屋存在安全隐患需要加固，在具体实施中也并未封门洞，管伟对案涉房屋的迟延返还存在一定过错。因此，管伟应当自行承担部分损失。邮政公司南溪分公司于2020年12月31日将租赁房屋内的物品搬离并恢复完成，对租赁期间届满后即2020年1月1日至2020年12月31日期间所产生的房屋占用费,可参照租金标准计30000元，本院认定由邮政公司宜宾分公司承担21000元，其余损失由管伟自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司于本判决生效之日起十日内向原告管伟支付房屋占用费21000元； 二、驳回原告管伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费592元，由原告管伟负担177元，被告中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司负担415元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  李秀英 人民陪审员  顾兴容 人民陪审员  丁平川 二〇二一年四月十五日 书 记 员  曾仕萍 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号） 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。