广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0302民初154号 原告:桂林市广源房地产开发有限公司，住所地：桂林市秀峰区中隐路9号广源国际社区9栋1、2-6号，统一社会信用代码：91450300779106860R。 法定代表人：高忠鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秋华，广西冠益律师事务所实习律师。 被告：刘真辰，男，1970年6月21日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 原告桂林市广源房地产开发有限公司与被告刘真辰追偿权纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序于2021年4月1日公开开庭进行了审理，原告桂林市广源房地产开发有限公司委托诉讼代理人丘苏里、李秋华到庭参加诉讼。被告刘真辰经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林市广源房地产开发有限公司（以下简称广源公司）向本院提出诉讼请求：判令被告刘真辰向原告返还所代偿的51768元及利息（利息计算方式：以51768元为基数，自2019年4月1日起计算，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，暂计至2020年11月27日为3790元）。事实和理由：2012年11月5日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1201011950，以下简称买卖合同），约定被告向原告购买位于桂林市秀峰区，房屋面积136.67平方米，总价款1028535元。买卖合同第七条2、4约定被告在该商品房期权抵押期内（即已办理按揭手续但《房屋所有权证》尚未办理这一时间段），如被告未能按时支付按揭银行月供，导致原告承担保证责任的，则原告有权处分该商品房，所得价款在扣除原告代偿银行欠款、处分该商品房所花费用及合同约定房款总额20%的违约金后，余下部分不计利息退还给被告。2013年1月11日，被告与交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交通银行桂林分行）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定借款本金710000元，借款期限240个月，原告提供阶段性连带保证责任。上述两合同签订后，被告共计支付首付房款318535元加银行贷款710000元。2012年11月13日、2012年11月20日涉案房屋分别办理了合同登记备案与不动产预告登记，2014年3月31日，原告与被告办理房屋交接手续。被告未按照借款合同的约定履行还款义务，导致交通银行桂林分行向桂林市象山区人民法院提起诉讼，要求被告归还贷款本金、支付利息及赔偿律师费，并由原告承担连带清偿责任。上述判决生效后，截至2017年2月16日，桂林市象山区人民法院通过执行程序扣划原告款项633367.61元。原告为此向桂林市秀峰区人民法院提起诉讼，2019年7月18日，桂林市中级人民法院作出（2019）桂03民终1592号民事判决，判决被告偿还原告代偿款633367.61元及利息，并支付实际代偿金额对应的违约金102853.5元。该案判决生效后，原告已申请法院强制执行。2019年4月1日，因交通银行申请执行一案未执行完毕，象山区人民法院继续扣划原告款项51768元，该案履行完毕，该款即为本案原告要求被告偿还的代偿款。原告代偿后，被告还应支付利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告刘真辰未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘真辰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 2012年11月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1201011950，以下简称买卖合同），约定被告向原告购买位于桂林市秀峰区，房屋总价款1028535元。买卖合同第七条约定买受人的违约责任，第二款第四点约定如买受人未能按时偿还月供，导致原告承担保证责任，则出卖人有权处分该商品房，所得价款在扣除原告代偿银行欠款、处分该商品房所花费用及合同约定房款总额20%的违约金后，余下部分不计利息退还给被告。2013年1月11日，被告与交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交通银行桂林分行）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2012-Ａ031,以下简称借款合同），约定借款本金710000元，借款期限240个月，原告提供阶段性连带保证责任。由于被告刘真辰未按照借款合同履行还款义务，2016年9月7日桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304民初213号民事判决书，判决刘真辰返还交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金662656.31元，利息7402.56元，罚息25.91元，提前还款补偿金6626.56元，合计676711.34元；刘真辰支付交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费33836元；黄艳敏，广源公司对该债务承担连带责任。 此后，截至2017年2月16日，桂林市象山区人民法院通过执行程序扣划原告款项633367.61元。广源公司于2018年10月18日向本院起诉，对刘真辰提起解除商品房买卖关系之诉，本院于2018年12月29日作出（2018）桂0302民初1066号民事判决书，依法驳回广源公司诉讼请求，广源公司不服提起上诉，桂林市中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）桂03民终1592号民事判决书，判决撤销一审判决；判决刘真辰给付广源公司代偿款633367.61元及利息；刘真辰给付广源公司违约金102853.5元。 2019年4月1日，桂林市象山区人民法院继续扣划原告款项51768元，至此，申请执行人交通银行股份有限公司桂林分行与被执行人刘真辰、黄艳敏、桂林市广源房地产开发有限公司借款合同纠纷一案履行完毕。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告作为被告向交通银行桂林分行借款的担保人，已承担连带保证责任，代被告向交通银行桂林分行还款共计675919.61元，原告依法享有对被告的追偿权，原告代被告清偿的债权中633367.61元已由桂林市中级人民法院作出的（2019）桂03民终1592号民事判决书确认。本案中，原告诉请的51768元来源于2019年4月1日桂林市象山区人民法院扣划原告的款项，原告对该笔代偿款依法享有追偿权。其次，保证人的追偿范围应以保证人的清偿行为使债务人所受利益为限，包括保证人清偿之日起的本金、利息，故本院对原告代偿款的利息主张予以支持，利息从2019年4月2日开始起算，按照相关法律规定计算至全部本息清偿之日止。具体计算方式如下：1、以代偿款本金51768元为基数，自2019年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2、以代偿款本金51768元为基数，自2019年8月20日起至欠款偿清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘真辰给付原告桂林市广源房地产开发有限公司代偿款51768元及利息（利息计算方式：1、以代偿款本金51768元为基数，自2019年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2、以代偿款本金51768元为基数，自2019年8月20日起至欠款偿清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1189元，因适用简易程序审理减半收取595元，保全费576元，合计1171元（原告已预交），由被告刘真辰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1189元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 赵 旭 二〇二一年四月十九日 书记员 屈斐琳