安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初2030号 原告:朱振华,女,1974年7月21日生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 原告:季宝平,男,1973年3月25日生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：朱振华，系原告季宝平妻子，身份信息同上。 被告:芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司,住所地芜湖市张家山领秀城8#楼10,统一社会信用代码91340200584577988E。 法定代表人:吕国猛，董事长。 原告季宝平、朱振华与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告季宝平、朱振华到庭参加诉讼，被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司（以下简称“领秀城商管公司”）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告季宝平、朱振华向本院提出诉讼请求，请求判令：1、张家山领秀城商业街管理有限公司依据与原告签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁，委托经营管理合同》支付原告2019年10月2日至2021年1月10日期间的商铺租金共计49408.47元及相应违约金1718.57元，合计51127.04元；2、解除原、被告签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁，委托经营管理合同》，并要求被告交还案涉商铺。事实和理由：两原告与被告领秀城商管公司于2017年6月11日签署《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁,委托经营管理合同》,约定原告购置的鼎湖1876国际文化旅游广场3号楼2层228室委托给被告经营管理,委托期内无论被告的经营是否盈亏,原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取商铺租金,如被告逾期未付租金,每逾期一日,应按未付租金的万分之二向原告支付违约金。截至2019年10月1日,违约680天未支付原告租金。原告就被告违约不支付合同租金向芜湖市镜湖区人民法院提起诉讼,催讨租金及违约金。镜湖区人民法院于2019年10月30日立案,并于2019年12月24日判决被告于(2019)皖0202民初12070号判决书生效十日内支付原告租金30328元,违约金4036.85元。被告拒不支付，原告于2020年10月23日向镜湖区人民法院递交强制执行申请书。截至2021年1月10日止未执行到任何款项。鉴于被告领秀城商管公司长时间不按照约定的租金履行合同,被告这种违约行为足以不能实现商铺租赁合同目的的情形下,原告为维护自身合法权益,特提起诉讼,望判如所请。 被告领秀城商管公司未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：芜湖市镜湖区张家山领秀城3#楼228室商铺[产权证号：皖（2018）芜湖市不动产权第0588120、0588121号]为两原告共同共有。2017年6月11日，原告季宝平、朱振华（甲方、委托方）与被告领秀城商管公司（乙方、受托方）签订一份《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁、委托经营管理合同》，约定：两原告将其所有的位于鼎湖1876国际文化旅游广场3号楼2层228室（即张家山领秀城3#楼228室商业用房）委托给被告经营管理；商铺租赁、委托经营管理期限为10年；第1-5年（2017年4月1日至2022年3月31日）的年租金回报率为该商铺合同总价553600元的7%即38752元；租金收益由乙方按照约定标准以每季度末（即每年3月、6月、9月、12月）支付一次租金；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向其收取租金；商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，每逾期一日，按未付租金的万分之二向甲方支付违约金等。合同签订后，因被告经营管理案涉商铺期间未按照约定支付租金，两原告于2019年10月30日向本院提起诉讼，本院于2019年12月24日作出（2019）皖0202民初12070号民事判决书，判决被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告季宝平、朱振华租金30328元（计算至2019年10月1日）、违约金4036.85元及自2019年10月2日起至实际清偿日止的违约金（按日万分之二计算）…。 另查明：案涉商铺自交付给被告起一直处于空置状态。被告自本院（2019）皖0202民初12070号原告季宝平、朱振华与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司、芜湖鼎业房地产开发有限公司委托合同纠纷一案判决后再未支付过案涉商铺的租金。 以上事实，有两原告提交的被告工商登记信息、《张家山领秀城3#、4#、5#、6#楼（鼎湖1876国际文化旅游广场2F）商铺租赁、委托经营管理合同》、镜湖区张家山领秀城3#楼228室商铺产权证、镜湖区人民法院（2019）皖0202民初12070号民事判决书等证据及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告季宝平、朱振华与被告领秀城商管公司签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。两原告依约交付了案涉商铺，但被告却未按约定经营管理该商铺，拖延支付租金。被告的行为已经表明其不履行合同的主要义务，同时致使两原告希望通过租赁、委托经营管理案涉商铺获取租金利益的合同目的无法实现，两原告依法享有法定解除权，不能以协议约定排除，《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁、委托经营管理合同》中关于“商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同”的条款应属无效。故对两原告主张解除其与被告签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁、委托经营管理合同》，并要求被告交还案涉商铺的诉讼请求，依法予以支持。两原告主张被告支付自2019年10月2日至2021年1月10日的租金49408.47元及相应违约金1718.57元符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第（四）项、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条，第五百八十五条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告季宝平、朱振华与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于2017年6月11日签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场2F商铺租赁、委托经营管理合同》于本判决生效之日解除； 二、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告季宝平、朱振华交还位于芜湖市镜湖区张家山领秀城3#楼228室商铺； 三、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告季宝平、朱振华租金49408.47元、违约金1718.57元，合计51127.04元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取589元，由被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 雷    潇 二〇二一年四月七日 法官助理 朱  婷  婷 书 记 员 朱婷婷(兼) 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。