辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民初98号 原告：大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行，营业场所辽宁省大连市旅顺口区德胜街道忠诚街63号。 负责人：韩行恩，支行行长。 委托诉讼代理人：李玉璟，男，该银行职员。 委托诉讼代理人：杨爽，辽宁君连律师事务所律师。 被告：大连北城生态科技发展有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区长城街道赵家村。 法定代表人：崔庆玉，经理。 被告：大连北城集团有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区千山路108号楼1-1。 法定代表人：崔庆玉，经理。 被告：崔庆玉，男，1958年5月2日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区，现羁押于沈阳第二监狱。 被告：梁桂双，女，1956年7月7日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 被告：崔溶，女，1985年7月16日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 被告：张怡，男，1980年5月9日，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 六被告共同委托诉讼代理人：赵哲，北京市京师(大连)律师事务所律师。 原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行（以下简称农商行旅顺城郊支行）诉被告大连北城生态科技发展有限公司（以下简称北城生态）、大连北城集团有限公司（以下简称北城集团）、崔庆玉、梁桂双、崔溶、张怡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日作出（2019）辽02民初1529号民事裁定书驳回原告起诉，原告不服，提起上诉，辽宁省高级人民法院于2020年5月18日作出（2020）辽民终404号民事裁定书将该案指令审理。本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行旅顺城郊支行委托诉讼代理人李玉璟、杨爽，六被告共同委托诉讼代理人赵哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农商行旅顺城郊支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告北城生态偿还原告贷款93,671,837.5元，利息、罚息11,654,338.27元、复利944,287.29元；2.被告北城生态给付自2019年8月14日起至全部款项付清之日止按照合同约定的标准计付的利息、罚息、复利。3.确认原告对抵押的在建工程（被告北城生态位于大连市旅顺口区花溪园不动产单元号210212011006GB0004F00010073等896套房屋，建筑面积63896.48平方米，土地使用权证号：旅顺口国用2013第100028FZC号）折价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权。4.保全费、律师费由被告北城生态承担。5.被告北城集团、崔庆玉、梁桂双、崔溶、张怡对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2017年9月18日，原告与被告北城生态签订八份《固定资产借款合同》，合同编号及借款本金如下：1.JKHT20170007990号合同项下借款本金1000万元；2.JKHT20170007991号合同项下借款本金700万元；3.JKHT20170007992号合同项下借款本金800万元；4.JKHT20170007993号合同项下借款本金1000万元；5.JKHT20170007994号合同项下借款本金1000万元；6.JKHT20170007995号合同项下借款本金1300万元；7.JKHT20170007996号合同项下借款本金1500万元；8.JKHT20170007997号合同项下借款本金2100万元。八份《固定资产借款合同》均约定借款期限自2017年9月18日起至2018年9月17日（第一条1.2条款），年利率为6.7425%(第三条3.1条款），罚息利率为约定借款利率加收50%，从逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率按月计收复利(第三条3.3.1条款）。同时合同约定，被告北城生态未按合同约定偿还本息或其他应付款，原告有权宣布未偿还贷款提前到期，立即收回未偿还款项、要求担保人立即承担担保责任、提前行使抵押权（第十二条12.1款、第十三条13.3款）。为确保上述八份《固定资产借款合同》能够切实履行，2017年9月18日，原告与被告北城生态针对前述八份合同签订了《最高额抵押合同》(合同编号：DB20170170578),合同约定抵押担保的主债权包括：自2017年9月18日起至2018年9月17日期间原告与被告北城生态签订的全部业务合同项下全部债权（第一条1.1条款），担保的最高额为人民币9400万元（第一条1.2条款），就位于旅顺口区房屋，总面积为63896.48平方米的在建工程设定了抵押，并依法办理了抵押登记，登记证明编号为辽（2017)大连旅顺口区不动产证明第02022499号。最高额抵押担保的范围（第二条）包括所有全部债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2017年9月19日，原告与被告北城集团、崔庆玉、梁桂双、崔溶、张怡签订了《保证合同》（合同编号分别为：082920170919001、082920170919002、082920170919003)合同约定对编号为JKHT20170007990到JKHT20170007997的八笔贷款承担连带保证责任（第一条1.1),保证范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等以及其他所有主合同债务人应付的费用（第三条）。被告梁桂双、张怡作为被告崔庆玉、崔溶的配偶在《保证合同》上签字确认。上述合同签订后，原告于2017年9月26日向被告北城生态实际发放了贷款9400万元。后被告北城生态未能如约履行还款付息义务，已构成违约。故起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 六被告共同辩称，对原告的诉讼请求均没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《固定资产借款合同》8份、《最高额抵押合同》、《不动产他项权证》、《国有土地使用权证》、《保证合同》3份、借款凭证8份及欠息明细表。六被告对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。各被告未向法院提交证据。 对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定如下事实: 2017年9月18日，原告（甲方）与被告北城生态（乙方）分别签订八份《固定资产借款合同》，合同编号及借款本金如下：1.JKHT20170007990号合同项下借款本金1000万元；2.JKHT20170007991号合同项下借款本金700万元；3.JKHT20170007992号合同项下借款本金800万元；4.JKHT20170007993号合同项下借款本金1000万元；5.JKHT20170007994号合同项下借款本金1000万元；6.JKHT20170007995号合同项下借款本金1300万元；7.JKHT20170007996号合同项下借款本金1500万元；8.JKHT20170007997号合同项下借款本金2100万元。八份《固定资产借款合同》均约定借款期限从2017年9月18日至2018年9月17日，借款利率采用固定利率即年利率6.7425%，合同项下借款发放当日为起息日，依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。八份《固定资产借款合同》的3.3条均约定逾期贷款（甲方未按借款合同约定日期还款的借款）罚息利率为合同载明借款利率加收50%即10.11375%，对甲方在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按借款合同载明的借款利率按季或按月接受复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率按月计收复利。 同日，原告与被告北城生态签订了《最高额抵押合同》(合同编号：DB20170170578),合同1.1条约定抵押担保的主债权包括：自2017年9月18日起至2018年9月17日期间原告与被告北城生态签订的全部业务合同、协议、申请及借款凭证等共同构成的主合同项下，原告向被告北城生态提供各类信贷、融资业务而享有的对债务人的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同1.2条约定被告北城生态担保的最高额为人民币9400万元，在本合同所担保的主债权不超过该最高额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的所有应付款项，被告北城生态均同意承担最高额抵押担保责任。合同第二条约定最高额抵押担保范围包括：本合同项下第一条约定的所有全部债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。若因其他应付费用的增加，而实际超出最高额的部分，甲方自愿承担连带保证责任。合同签订后，双方就被告北城生态名下位于旅顺口区在建房屋，总面积为63896.48平方米的在建工程依法办理了抵押登记，登记证明编号为辽（2017)大连旅顺口区不动产证明第02022499号。同时对相应旅顺口国用2013第1000028FZC号土地使用权办理了抵押登记。 2017年9月19日，原告与被告崔庆玉、崔溶、北城集团分别签订了《保证合同》（合同编号分别为：082920170919001、082920170919002、082920170919003)，三份保证合同均约定对上述编号为JKHT20170007990到JKHT20170007997的八笔贷款承担连带保证责任,保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等以及其他所有主合同债务人应付的费用）。被告梁桂双作为被告崔庆玉的配偶、被告张怡作为被告崔溶的配偶，分别在《保证合同》上“甲方配偶”处签字确认，在合同“配偶声明”处载明“本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意承担连带保证责任”。 上述合同签订后，原告于2017年9月26日按照上述八份《固定资产借款合同》对应金额向被告北城生态实际发放了贷款，共计发放贷款9400万元。借款到期后，被告北城生态未能如约全面履行还款付息义务，截至2019年8月13日，被告北城生态尚欠案涉借款本金93,671,837.5元、利息及罚息11,654,338.27元、复利944,287.29元。自2019年8月14日起欠付罚息、复利至今。 本院认为，案涉借款合同及担保合同均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应为有效，对各方当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。 本案中，原告已经依约履行了款项出借义务，各被告对原告诉请均无异议，现被告北城生态逾期还款，原告请求判令被告北城生态立即偿还借款本金93,671,837.5元及利息、罚息、复利，应当予以支持。被告北城生态对原告主张的尚欠借款本金93,671,837.5元及截至2019年8月13日欠付利息及罚息11,654,338.27元、复利944,287.29元，表示无异议，对该部分，本院予以确认。除上述款项外，自2019年8月14日起产生罚息、复利，罚息利率依据案涉JKHT20170007990号至JKHT20170007997号八份《固定资产借款合同》中约定应为借款利率6.7425%加收50%即10.11375%，则罚息应为自2019年8月14日起至款项实际给付之日止以欠付本金为基数，按照年利率10.11375%计付。复利应当按照《固定资产借款合同》3.1.1条约定，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。 对于抵押担保一节，原告与被告北城生态签订了编号为DB20170170578号的《最高额抵押合同》，被告北城生态以自己名下位于大连市旅顺口区花溪园的不动产单元号210212011006GB0004F00010073等896套房屋（不动产登记证明号：辽2017大连旅顺口区不动产证明第02022499号，抵押房屋明细以对应不动产登记证明发证机关备案登记明细为准）及土地使用权（土地使用权证号：旅顺口国用2013第100028FZC号）为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，则原告对上述抵押物享有抵押权。案涉《最高额抵押合同》约定“担保的最高额为人民币9400万元，在本合同所担保的主债权不超过该最高额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的所有应付款项，甲方（被告北城生态）均同意承担最高额抵押担保责任”。现被告尚欠借款本金93,671,837.5元，该主债权不超过9400万元的最高额度，则本案尚欠本金及由此而产生的依据《最高额抵押合同》第二条约定的利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有被告北城生态的应付费用均应由被告北城生态承担最高额抵押担保责任，原告有权就本案主张的款项对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 对于保证责任一节，原告与被告崔庆玉、崔溶、北城集团分别签订了《保证合同》（合同编号分别为：082920170919001、082920170919002、082920170919003)，三份保证合同均约定保证人对案涉八笔贷款承担连带保证责任,被告梁桂双作为被告崔庆玉的配偶、被告张怡作为被告崔溶的配偶，分别在《保证合同》上“甲方配偶”处签字确认，在合同“配偶声明”处载明“本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意承担连带保证责任”。则原告诉请判令被告北城集团、崔庆玉、梁桂双、崔溶、张怡对案涉债务承担连带清偿责任，合同依据充分，本院予以支持。上述五被告作为保证人承担保证责任后有权向被告北城生态追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告大连北城生态科技发展有限公司于本判决生效后15日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行借款本金93,671,837.5元； 二、被告大连北城生态科技发展有限公司于本判决生效后15日内向原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行给付截至2019年8月13日欠付的利息及罚息11,654,338.27元、复利944,287.29元; 三、被告大连北城生态科技发展有限公司于本判决生效后15日内向原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行给付自2019年8月14日起至全部款项还清之日止的罚息、复利（罚息以欠付本金为基数，按照年利率10.11375%计付；复利是按照JKHT20170007990号至JKHT20170007997号八份《固定资产借款合同》约定，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计付）; 四、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行就被告大连北城生态科技发展有限公司名下位于大连市旅顺口区花溪园的不动产单元号210212011006GB0004F00010073等896套房屋（不动产登记证明号：辽2017大连旅顺口区不动产证明第02022499号，抵押物明细以该不动产登记证明发证机关备案登记明细为准）及土地使用权（土地使用权证号：旅顺口国用2013第100028FZC号）享有抵押权，并就判项第一项至第三项确认的债权对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后所得价款在DB20170170578号的《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权； 五、被告大连北城集团有限公司、崔庆玉、梁桂双、崔溶、张怡对被告大连北城生态科技发展有限公司上述判项第一项至第三项债务向原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺城郊支行承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告大连北城生态科技发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费573,152元、保全费5000元，由各被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  阎 妍 审判员  何 川 二〇二一年四月二十九日 书记员  王 阳