朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初573号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段52号。统一社会信用代码：91211300701757890Q。法定代表人：张福之，行长。委托诉讼代理人：陈铁军，男，1970年6月22日出生，蒙古族，系该行职员，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：张晓凯，男，1973年11月8日出生，汉族，系该行职员，住朝阳市双塔区。被告：冯志伟，男，1986年6月1日出生，汉族，住朝阳县。委托诉讼代理人：贺洪威（系冯志伟妻子），女，1987年4月16日出生，汉族，住朝阳县。被告：贺洪威，女，1987年4月16日出生，汉族，住朝阳县。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告冯志伟、贺洪威金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行的委托诉讼代理人陈铁军、被告冯志伟的委托诉讼代理人贺洪威及被告贺洪威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告冯志伟、贺洪威签订的借款合同；2.判令被告偿还借款本金余额200,439.68元，利息7,923.92元，罚息633.30元，共计208,996.90元（截止至2021年1月4日）；3.判令被告给付从2021年1月5日起至实际结清全部借款金额之日止的利息和罚息（按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；4.判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用。事实和理由：原告于2014年6月25日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币28万元整，用于购买位于朝阳县兴隆尚品10幢1单元3层01032室之房屋，借款期限15年，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2014年7月16日原告向被告发放贷款28万元，借款期限自2014年7月16日起至2029年7月16日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记，原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告冯志伟、贺洪威辩称，原告所说的都是事实。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行作为贷款人与被告冯志伟、贺洪威作为借款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告冯志伟、贺洪威在原告处借款人民币28万元，借款用途为购买坐落于朝阳县兴隆尚品第10幢1单元3层01032号房屋，借款期限自2014年6月25日起至2029年6月25日止，借款月利率执行浮动利率，即执行基准利率，借款逾期的罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款方式。该合同第十六条“违约情形”约定包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，第十七条“违约救济措施”约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。被告冯志伟、贺洪威用坐落于朝阳县房屋为借款提供抵押担保，并于2014年7月14日办理了抵押权预告登记，后于2020年1月9日办理了抵押权登记。抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定了其他事项。合同签订后，原告方于2014年7月16日将借款28万元发放给被告冯志伟。贷款到期后，被告冯志伟、贺洪威未能按合同约定偿还贷款，截止至2021年1月4日，被告冯志伟、贺洪威尚欠原告贷款本金200,439.68元，利息7,923.92元，罚息633.30元，共计208,996.90元。上述贷款经原告多次催要未果，现原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行以此为由诉至本院。上述事实有原告当庭陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据材料予以佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告冯志伟、贺洪威签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告方依约履行了发放借款的合同义务，借款到期后，被告冯志伟、贺洪威未按合同约定向原告偿还贷款的行为系违约行为，应承担向原告偿还剩余全部贷款本金及利息、罚息的民事责任，且原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告冯志伟、贺洪威用坐落于朝阳县房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，故原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告冯志伟、贺洪威偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告要求对抵押的不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告冯志伟、贺洪威于2014年6月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告冯志伟、贺洪威于本判决生效后10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行借款本金200,439.68元，利息7,923.92元，罚息633.30元（截至2021年1月4日），合计208,996.90元，并自2021年1月5日起至借款实际还清之日止，按照借款合同约定的利率给付原告利息、罚息；三、如被告冯志伟、贺洪威未能按本判决第二项确定的期限将借款本息偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对被告冯志伟、贺洪威所有的坐落于朝阳县的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,217元（原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告冯志伟、贺洪威共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张在野二〇二一年四月二十三日书记员  辛梓嘉