河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0730民初348号 原告：贾志强，男，1975年4月21日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：杨彦峰，河北三霖律师事务所律师。 被告：怀来恒天房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县土木镇怀来国际葡萄酒文化旅游城。 法定代表人：宋佩璐，经理。 委托诉讼代理人：王亚军，公司职工。 原告贾志强与被告怀来恒天房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾志强及委托诉讼代理人杨彦峰、被告怀来恒天房地产开发有限公司委托诉讼代理人王亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾志强向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间的《京北恒大国际文化城商品房认购书》；2.请求依法判令被告返还原告已付房款人民币335782元；3.请求依法判令被告怀来恒天房地产开发有限公司向原告支付资金占用期间利息至款项付清之日，截止2020年12月28日利息计算为41391.07元（以65579元为基数，自2017年9月17日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算利息为6074.25元、自2019年8月20日至2020年12月28日按全国银行间同业拆借利率计算利息为3619.23元；以65577元为基数，自2017年12月13日起至2019年8月19日按中国银人民银行同期贷款利率4.75%计算利息为5321.3元、自2019年8月20日至2020年12月28日按全国银行间同业拆借利率计算利息为3619.13元；以65580元为基数，自2018年3月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算利息为4430.29元、自2019年8月20日至2020年12月28日按全国银行间同业拆借利率计算利息为3619.3元；以65576元为基数，自2018年6月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算利息为3737.83元，自2019年8月20日至2020年12月28日按全国银行间同业拆借利率计算利息为3619.06元；以73470元为基数，自2018年9月14日起至2019年8月19日按中国人民同银行同期贷款利率4.75%计算利息为3295.95元、自2019年8月20日至2020年12月28日按全国银行间同业拆借利率计算利息为4054.73元。）；4.判令被告承担已付购房款335782元一倍的赔偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月14日，原被告签订《京北恒大国际文化城商品房认购书》编号为0011869，约定原告向被告怀来恒天公司购买位于怀来县2-1109号房产一处，总价款为人民币655782元。原告依约于2017年9月14日向被告怀来恒天公司支付了定金20000元，2017年9月17日向被告怀来恒天公司支付了首付款45579元，又于2017年12月13日支付了房款65577元，2018年3月26日支付了房款65580元，2018年6月14日支付了房款65576元，2019年9月14日支付了房款73470元，以上共支付房款335782元。认购书中另约定2017年9月17日支付首付房款并签署《商品房买卖合同》，但是截止2019年9月14日，被告未按认购书约定的时间与原告签订《商品房买卖合同》，以致原告的认购商品房目的不能实现，被告怀来恒天公司应当返还原告已付房款及定金，并支付违约期间的利息。同时经过原告了解，被告已经在原告购买该房屋前，将该房屋销售给了第三人，并且办理了备案登记，即被告存在一房二卖的行为。 怀来恒天房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。我公司与原告签署的认购书已经解除。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年9月14日，原被告签订《京北恒大国际文化城楼宇认购书》编号为0011869号。双方在认购书中约定，原告认购被告开发的京北恒大国际文化城楼盘2幢公寓2-1109单元，建筑面积59.19平方米，总房款655782元。后原告分别于2017年9月20日向被告支付房款65579元，于2017年12月14日向被告支付房款65577元，于2018年3月26日向被告支付房款65580元，于2018年6月14日向被告支付房款65576元，于2018年9月14日向被告支付房款73470元，以上合计335782元。后因至今被告未履行签订《商品房买卖合同》义务，原告诉至法院。 另查明涉案房屋被告已于2020年另售他人。 本院认为，原告与被告签订的《京北恒大国际文化城楼宇认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩称已与原告解除该认购书的事实，但未有证据予以佐证，本院不予支持。被告已将涉案房屋另售他人，存在主观过错，致使原告的购房目的不能实现，符合合同法规定的解除条件，对原告要求解除双方签订的《京北恒大国际文化城楼宇认购书》的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告的实际损失即购房款被占用期间的利息损失，故对原告要求被告返还已支付的购房款335782元及赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担一倍购房款的赔偿责任的诉讼请求未有证据佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、解除原告贾志强与被告怀来恒天房地产开发有限公司签订的《京北恒大国际文化城楼宇认购书》（编号为0011869号）； 二、被告怀来恒天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告贾志强购房款335782元及利息（以65579元为基数，自2017年9月21日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以65577元为基数，自2017年12月15日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以65580元为基数，自2018年3月28日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以65576元为基数，自2018年6月15日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以73470元为基数，自2018年9月15日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算；以335782元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）； 三、驳回原告贾志强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5465元，由被告怀来恒天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 张 玲 二〇二一年四月十六日 书记员 李丽佳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人应客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。