河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终668号上诉人（原审被告）：张夏，男，1973年6月17日出生，汉族，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：张洪乾，河南全为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴勇，男，1973年6月3日出生，汉族，住河南省淮滨县。原审第三人：吴岚宇（曾用名吴辉），男，1977年12月2日出生，汉族，住河南省淮滨县。上诉人张夏因与被上诉人吴勇及原审第三人吴岚宇建设用地使用权合同纠纷一案，不服河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初3451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张夏及其委托诉讼代理人张洪乾，被上诉人吴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张夏上诉请求：1.要求依法撤销淮滨县人民法院（2020）豫1527民初3451号民事判决，改判驳回被上诉人吴勇的诉求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。涉案土地系郑营村集体土地，被上诉人吴勇不是郑营村村民，无权使用郑营村土地，双方签订的《土地转让协议》应认定为无效。原审认定双方签订的协议有效是错误的。一审认定“原告已支付被告及第三人合同约定价款”是错误的。（1）被上诉人没有付清土地转让费。土地转让费136000元，被上诉人支付给第三人吴岚宇86000元，没有支付给上诉人款项。（2）办理国有土地出让使用证的费用实际上是上诉人支付的，被上诉人没有履行《土地转让协议》约定的承担办理国有土地出让使用证费用的义务。本案所涉土地起初是上诉人准备自己建房，被上诉人是土管所所长，2007年，上诉人找被上诉人办理涉案土地出让手续，交给被上诉人办理费用92700元，当时手续没有办成，上诉人交给被上诉人的92700元被上诉人没有退。2009年，上诉人与被上诉人协商利用涉案土地合伙建房，并签订本案《土地转让协议》，约定办理土地出让手续费用由被上诉人承担。后来，被上诉人拿上诉人交的钱交纳出让金、契税和办证费用。事实上，办理涉案国有土地出让手续被上诉人没有出一分钱。双方签订的协议名为《土地转让协议》，实为合伙建房，一审应当认定而未认定。2.原审适用法律错误。签订转让合同时涉案土地系集体土地，不是国有土地，一审适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》是错误的，原被告买卖集体土地应当无效，同时，被上诉人没有履行《土地转让协议》约定的支付土地转让款、承担办理出让手续费用，一审适用《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条是错误的。3.原审判决错误。涉案《土地转让协议》应认定为无效。按照双方协议的约定，被上诉人应先履行支付转让款和办证费用，上诉人后履行办证协助义务。即使《土地转让协议》被认定为有效，被上诉人转让款没有付清，办理出让手续我支付费用92700元，被上诉人没有返还给我，被上诉人无权要求我履行过户义务，一审法庭判决履行过户义务是错误的。吴勇辩称，1.一审法院认定事实清楚，客观公正，判决非常正确；涉案土地原属于郑营村土地，已交纳了土地出让金及其有关的税费，并颁发了国有土地出让使用证，被上诉人吴勇可以使用该宗国有土地；双方签订了《土地转让协议》，并且由被起诉人张夏和合伙第三人吴岚宇签字，原起诉人吴勇在涉案土地上的房屋建成后，按照不动产管理规定和土地转让协议约定，给吴勇办理过户手续符合法律规定；一审认定原起诉人已支付被起诉人和第三人合同约定的价款有事实依据，是非常正确的认定；原起诉人吴勇已付清全部涉案土地补偿费和房屋基础费用；2009年3月21日，张夏写借条土地转让费20000元，是按照《土地转让协议》第6项约定的；2010年2月2日，吴岚宇和张夏写涉案土地转让费收条70000元，2010年2月22日，张夏写收条买地皮款30000元，2011年1月26日，吴岚宇扣除我平整土地项目款16000元，用于我付协议约定的土地转让费余款，合计136000元，这恰恰与协议签订的土地补偿费和基础费用一致；被起诉人张夏狡辩第三人吴岚宇个人得86000元，是不符合事实的，其中70000元的收条有张夏和吴岚宇的签字，他们两个分钱的时候，张夏委托我给吴岚宇说“因他急用钱，多给他钱，到时候再还给吴岚宇，当时就多给张夏1万元钱”，怎么能说出口86000元是吴岚宇个人所得；涉案土地和基础是吴岚宇和张夏转让之前共有的，我的钱给清了，他们怎样分钱与本案无关，原告的狡辩是不切合实际的；原起诉人办理涉案国有土地证和建设工程规划许可证及建设用地规划许可证的费用都是原起诉人出钱办理的，交费的票据和证书都在原起诉人吴勇手里，与《土地转让协议》约定的第3项吻合一致；上诉人张夏提出是他交纳的费用是没有依据的，被告提供的两个收条时间是2007年11月29日和2007年12月1日，两个收条合计92700元，而签土地转让协议的时间是2009年4月21日，很显然收条在土地转让协议之前一年多时间，土地还没有转让怎么给办理证款？充分证明这个收条是办理吴岚宇和张夏开发的门面房的手续费用，与原告诉求过户土地无关，是张冠李戴；因张夏和吴岚宇合伙的门面需要地价评估，价格接受不了，不同意办理，所以，两个收条的办理费用都已退还给被起诉人张夏；退款由张夏写有借条给我，该收条与本案无关！涉案土地及建房的基础在转让之前都是被起诉人和第三人合伙的关系，转让以后涉案土地是原起诉人吴勇所有，并且由张夏和吴岚宇签字同意的，不存在与张夏是合伙关系，楼房的建设费用由吴勇本人负责；涉案前土地上房屋基础的另一半依吴岚宇名字办理的证件，吴岚宇都已签字，为什么吴岚宇没有说新建楼房给我合伙？并且吴岚宇履行《土地转让协议》约定的第7项，《土地转让协议》的第3项约定办理国有土地等费用由原起诉人吴勇承担，被起诉人绝对不会出钱，原告办理证件的费用票据都在原起诉人吴勇手里，建房证据均在原告这里，且施工人员都是我找的，原告根本不知道我建房一切情况，法庭上说给我合伙是没有事实依据的，说明有足够的证据证明涉案土地不是与张夏合伙关系；张夏采取不正当的手段逼迫我多付许平华涉案前的基础工程款20000元；许平华是吴岚宇和张夏建设该宗土地基础的包工人员，因基础建好张夏未付给工资款，到我建房时，许平华阻挠不让施工，我找吴岚宇说这事，吴岚宇说他应该付的工钱已给张夏，但是张夏不给许平华的工钱与他无关，我又找到张夏，张夏让我给许平华工钱15000元，给钱的时候许平华要了20000元，我让我的建房工人崔文生去付钱，在场的证人有张夏、田某、余某、李某等人，因许平华不会写收条，张夏代替许平华写了收条，由许平华按了手印；张夏在法庭时竟然说此事他不知道，他故意违背事实；我替张夏多付了2万元的基础工资款后，我多次打电话让他到房产大厅履行过户手续，他同意履行，他在外地有事，让我等待，我一直等了他半年的时间仍未履行；后来，我找到他的好朋友余某和李某，他们多次找到张夏说，地钱和基础钱都付清了，又帮你付2万元的工资钱，张夏多次同意按照协议约定办理，但是，就是不去履行，我无奈之下，向法院提起诉讼；2.原审法院适用法律非常正确，没有任何错误；涉案土地是国有土地，有国有土地使用证证明；国有土地依法转让符合中华人民共和国土地管理法的规定，协议约定第7项很清楚，张夏应积极配合办理过户手续；原起诉人吴勇完全按照《土地转让协议》约定履行的，第三人已履行，被起诉人张夏不履行协议约定，所以原起诉人才起诉他。请求依法维护淮滨县人民法院（2020）豫1527民初3451号民事判决。吴勇向一审法院起诉请求：1.要求被告协助原告办理涉案土地过户手续；2.要求被告承担本案受理费及其他诉讼费用。一审法院认定事实：2009年4月21日，被告张夏、第三人吴岚宇（吴辉）为甲方，原告吴勇为乙方签订土地转让协议，约定，1、甲方一宗土地位于信阜公路郑营段里层，转让给乙方永久性使用。2、该宗土地补偿费和现有基础费合计136,000元。3、该宗土地办理国有出让使用证所有费用由乙方承担办理。6、付款方式，乙方首次付给甲方土地转让费贰万元整，待乙方拿到国有土地使用证后，乙方随即付清甲方下余土地转让费。7、乙方办理国有出让证书仍按甲方姓名办理，国有土地证书过户时，甲方需提供有关证件，配合办理过户手续。2009年4月，24日原告以吴岚宇、张夏之名交纳了土地出让金及契税。协议签订前2009年3月21日张夏借吴勇20,000元，2010年2月2日吴辉（吴岚宇）、张夏收到70,000元，22日张夏收到吴勇买地皮款30,000元，2011年1月26日吴岚宇收取原告土地转让费用16,000元。2010年10月20日，原告以张夏之名办理了淮国用（2010）第254号土地使用证。现原告诉求被告张夏配合办理国有土地证书过户手续。一审法院认为，原被告签订的土地转让协议是双方真实意思的表示，该宗土地在办理国有出让使用证后符合土地使用权转让的条件，但该协议约定“转让给乙方永久性使用”违反法律规定无效，下余协议内容不违反法律规定，双方应按约定履行。现原告已履行协议义务，被告应按约定履行配合办理国有土地证书过户手续的义务。原告诉求有理，本院予以支持。被告辩称协议转让村集体土地、四至不明确无效，经查，该地块已办理国有证件且地块无争议，符合法律规定，被告此辩称不予支持。被告另辩称双方是合伙建房，协议中的费用原告未支付，国有土地转让费用是其支付，经查，原告已支付被告及第三人合同约定价款，原告不认可双方有合伙关系，被告无证据证实双方是合伙关系，国有土地转让费用的相关票据在原告手中，故被告此辩称与事实不符，不予支持。被告又辩称协议约定该宗土地办理国有出让使用证所有费用92700元由原告承担，但由其实际支付，经查，此款收条为2007年底，被告无证据证实与本案有关，本院亦不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：被告张夏于本判决法律生效之日起十日内协助原告吴勇办理淮国用（2010）第254号土地过户手续。案件受理费50元，由被告张夏承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点问题在于张夏是否应当协助吴勇办理案涉土地的过户手续。本案中，当事人双方签订《土地转让协议》，该《土地转让协议》第七条约定“乙方办理国有出让证书仍按甲方姓名办理，国有土地证书过户时，甲方需提供有关证件，配合办理过户手续。”现吴勇已按照《土地转让协议》约定支付了案涉土地的全部补偿费和现有基础费用136000元，且案涉土地以张夏的名义办理了国有土地使用证书，故依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，张夏应当按照《土地转让协议》的约定配合吴勇办理案涉土地的过户手续。综上所述，张夏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张夏负担。本判决为终审判决。审判长  朱峰审判员  姚涛审判员  马勇二〇二一年四月二十七日法官助理吴彦亭书记员汪玉娇