西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初19686号 原告贺伟，男，1985年10月19日出生，汉族，身份证住址：陕西省清涧县，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告王建新，男，1979年1月16日出生，汉族，住四川省仪陇县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告贺伟与被告王建新装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王琦独任，公开开庭进行了审理。原告贺伟与被告王建新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年10月20日，其与被告签订《装修合同》，约定：其将自有的位于西安市浐灞生态区XX路XX号楼XX室XX楼及地下室、庭院的装修工程发包给被告，并约定被告延误工期，应双倍退还其已支付的超出部分装修费。被告多次承诺完成施工的期限，却至今未完成施工任务。诉请：1、被告承担因无故停工，按工程造价日计2‰计算的违约金31594元（5月12至7月21日），实际违约金计算截止时间为被告赔付之日；2、被告退还超出装修实际发生金额的双倍预收款16420元；3、退还院墙未完工费5000元；4、退还负一楼未完工楼梯搭建费1.5万元；5、退还负一楼已完成现浇不符合合同约定的返工费5000元；6、因被告的违约造成其无法继续装修，无法正常入住产生的房屋租赁费1.6万元，由被告予以赔偿；7、诉讼费及相关费用由被告承担。    被告辩称，其2019年10月开始为原告装修，当时双方没有签订合同，因为疫情一直延期至2020年5月，原告强行让其签订合同，其不予认可。施工期间原告多次修改楼梯的图纸，导致其建了拆，拆了建，浪费了人工和材料；庭院石材铺贴约170-180平方米，原告漏算该部分工程造价。其工人在施工时，原告将工人送走导致停工。经审理查明，2019年10月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《装修合同》，约定：乙方以包工包料的方式承包甲方位于西安市浐灞生态区XX路XX号楼XX室XX楼及地下室的装修工程；工程内容为1、地下室现浇搭建，包含负一楼隔层钢筋混凝土现浇和负一楼至地面一楼的楼梯现浇。总价6万元，平层现浇搭建按照实际平方米结算，楼梯按照梯底部斜平面面积的双倍结算，工程竣工后以实际完成量为准。2、一楼院墙钢筋混凝土施工，包含院墙钢筋混凝土现浇、石材压顶、侧面瓷砖铺贴、北院大门立柱。按照围墙实际完成的米数结算，每米500元。3、一楼院子地面硬化改造，包含地面混凝土10㎝硬化、东南角鱼池施工、水沟施工、楼上下水及排水改造。按照实际完成投影面积结算，每平方米230元。4、一楼院子地面石材铺设，包含地面石材铺设（石材甲供）、排水沟防水处理（防水材料甲供）。包工包辅料，每平方米60元；根据乙方的施工进度资金需求，甲方可预付给乙方资金，使得乙方能够正常施工，工程完成经己方验收合格后，根据上述工程造价进行结算，预留2000元质保金，房屋室内整体装修完成后付清；甲方负责提供整个工程的使用、设计要求，逾期付款应承担欠付工程款日计2‰的违约金；乙方延误工期，给付甲方合同工程造价日计2‰的违约金；未经甲方同意乙方不得无故停工，若停工，经甲方催促后5天内仍不能正常施工，按工程造价日计2‰承担违约金；乙方延误工期达30日，甲方有权根据乙方实际施工进度进行决算，甲方已支付款项超出该装修实际发生金额部分，由乙方双倍退还；工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工，工期可顺延。被告进场施工后，原告向被告支付工程款。被告于2020年1月11日向原告出具“收条”，收到原告装修费14.99万元；并向原告出具“收据”，确认其2019年12月30日前收到原告价值4500元的手机和借款200元，合计5000元。2020年1月11日，原、被告对账，确认地下室浇筑6万元，围墙62米、3.1万元，花园地面188平方米、43240元，合计134240元；地面固化3000元，地暖5450元，墙皮4000元，合计12450元。以上两部分结算工程款合计146690元。此后因春节放假直至疫情发生，工程停工。2020年5月1日，原告所在小区允许装修施工，原告即多次通知被告继续施工。被告遂于2020年6月15日向原告出具“承诺书”，承诺：1、2020年6月17日前完成院墙压顶石材缝隙及垃圾处理；2、2020年6月20日前完成地下室遗留问题的处理；3、2020年6月30日前完成庭院地面铺设；4、2020年7月20日前完成《装修合同》约定的全部事项，下雨除外。截止诉讼期间的现场现状为：被告完成的施工院墙压顶石材缝隙及院墙瓷砖勾缝未做；北院大门两个立柱未贴瓷砖；地下室的旋转楼梯未做；庭院地面石材铺设未完成，只铺设了后院、西侧院子约87.18平方米，前院未铺设。原告的房屋室内现状是毛坯房。审理期间，原告对被告的施工质量提出异议，并申请司法鉴定。后因未交纳鉴定费被退回。原告遂撤销了其第5项，要求被告退还负一楼已完成现浇不符合合同约定的返工费5000元的诉讼请求。原告的其余诉讼请求，因被告未完成全部施工内容，双方又未对被告已完成的工程量进行最终结算，被告对原告所述的未完成工程量不认可。原告遂申请对已完成工程造价进行司法鉴定。鉴定机构经审查，发现鉴定资料不全，要求原、被告补充资料未果，遂退回鉴定。庭审中，本院就原告诉请项目进行了逐项核实，原告第3项诉请，要求被告退还院墙未完工费5000元，但未举证证明。被告对瓷砖和压顶石材均未勾缝无异议，认为院墙勾缝一天可以完成，一天的人工费300元，勾缝材料20-30元；经现场勘查，北院大门两个立柱确实未铺贴瓷砖。原告第4项诉请，要求被告退还负一楼未完工楼梯搭建费1.5万元。双方合同约定地下室浇筑6万元，含将地下室分为上下两层的中间隔层混凝土现浇；地下室到隔层的楼梯和隔层到地上的旋转楼梯。被告完成了地下室隔层的混凝土现浇和地下室到隔层的楼梯，隔层到地上的旋转楼梯未完成。被告称其拆、建了3次隔层到地上的旋转楼梯，因原告不满意而未完成，单独建该楼梯约需3000元左右，但其耗费了模板等材料。原告称被告不会搭建旋转楼梯才未完成，不存在拆、建的问题，经询问得知旋转楼梯搭建费为1.5万元。但未举证证明。原告第2项诉请，是根据合同关于被告延误工期达30日，原告有权根据被告实际施工进度进行决算，已支付工程款超出该装修实际发生金额部分，由被告双倍退还的约定。原告认为其超付工程款8210元，主张被告双倍退还16420元。计算方式为：已付工程款14.99万元，双方结算的工程款为146690元，超付了3210元，原告另给被告手机及借款5000元，超付款合计8210元。经询，被告同意退还原告手机款及借款5000元，认为双方结算时漏算了庭院地砖的铺设。上述事实，有《装修合同》，“收条”，“收据”，“承诺书”，对账结算单等证据，以及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，原、被告平等自愿签订的《装修合同》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。原告要求被告退还院墙未完成的工程款5000元，未举证证明。被告对院墙的瓷砖和压顶石材均未勾缝无异议，自认勾缝的人工一天300元，需一天人工，勾缝材料30元。故，未完成勾缝工程，酌情扣减工程款330元；未完成北院大门两个立柱的瓷砖铺贴以及勾缝，可酌情扣减人工和辅材670元。院墙未完成工程，酌情扣减工程款合计1000元。旋转楼梯搭建，原告要求扣减1.5万元，没有证据证明。被告自认3000元，可酌情扣减旋转楼梯工程款3000元。庭院铺设石材约87.18平方米，按合同约定每平方米60元计算，工程造价应增加5230.8元。综上，双方已结算工程造价146690元，增加庭院地面石材铺设工程造价5230.8元，合计为151920.8元，扣减旋转楼梯工程款3000元，围墙未完工造价1000元后，原告应给付被告工程款147920.8元，已付工程款14.99万元，超付工程款1979.2元。被告向原告出具“承诺书”，却未如期完工，延误工期的行为，已构成违约，原告要求按合同约定，由被告双倍返还超付工程款，可以支持。被告应双倍退还原告工程款损失3958.4元。被告已经因延误工期，以双倍返还原告超付工程款的方式承担了违约责任，原告再要求按合同约定，由被告按日计2‰计算，承担延误工期的违约金，该约定超出了法律规定。考虑到被告延误工期给原告造成的损失较重，双倍退还原告工程款损失尚不足以弥补原告的损失，可酌情由被告再承担误工违约金3000元。至于原告交给被告的手机及借款合计5000元，不是工程款，不应计入超付工程款中，被告已同意退还原告，应予准许。被告的施工内容只是地下室和庭院，不包含室内装修，该施工内容并不必然影响原告的室内装修，原告的房屋至今为毛坯房。现原告以被告延误工期，导致其不能继续装修，无法正常入住为由，要求被告承担其房屋租赁费1.6万元，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王建新自本判决生效之日起十日内退还原告贺伟手机费及借款合计5000元。二、被告王建新自本判决生效之日起十日内返还原告贺伟超付工程款的双倍金额3958.4元。三、被告王建新自本判决生效之日起十日内给付原告贺伟违约金3000元。四、驳回原告贺伟的其余诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2025元（原告已预交），由被告承担1000元，与上述付款时间一并给付原告。原告自行负担1025元。                                                                     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员   王  琦          二○二一年四月十三日 书  记  员    叶  娟                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  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