广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0304民初218号 原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地:广西桂林市南环路8号,统一社会信用代码：914503008988625541（1-1）。 负责人：何晓艳，该行行长。 委托诉讼代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。 被告：路建明，男，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：李玲，女，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告路建明、李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人吴海云及被告路建明、被告李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即向原告偿还贷款本金人民币636368.06元、利息12930.38元、罚息94.05元、未还利息复利160.44元、未还罚息复利0.68元，合计人民币649553.61元。利息和罚息暂计至2020年7月6日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2.依法确认原告对被告提供的贷款抵押商品房（坐落在桂林市叠彩区X号房）处置后所得价款享有优先受偿权；3.本案律师费15991元、诉讼费、公告费、邮寄费等为实现债权所发生的费用由被告承担；4.判令被告二对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告路建明签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：桂交银2015年个贷字X号），合同第二十三条、第二十四条约定：原告向被告发放贷款710000元，贷款期限300月；贷款利率年利率5.6500%。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率）。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同第二十六条约定还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为4423.68元。合同第十三条、第十四条约定被告违反合同的约定或被告还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。第十四条14.1约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同第十四条14.2约定，被告未按时足额偿还贷款本金、利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第二十二条约定，被告以所购房屋抵押房产（坐落在桂林市叠彩区X房）提供抵押担保。合同第十九条约定，原告对被告的任何通知，乙方有权通过合同中填写并相互约定的地址通知对方。合同签订后，原告于2015年6月26日放款，但被告未依约还款。被告于2017年12月14日办理了不动产登记证明（编号：桂（2017）桂林市不动产证明第x号）。截至2020年7月6日，被告应还款期数为60期，实际还款期数仅55期。从2020年2月25日起截至2020年7月6日，逾期还款期数共5期。截至2020年7月6日，被告尚欠贷款本金636368.06元，利息12930.38元，罚息94.05元，未还利息复利160.44元，未还罚息复利0.68元（其后利息罚息复利另行计算），原告多次向被告催收无果，现为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，要求被告归还以上款项。 被告路建明、李玲均辩称对原告诉请的欠款金额没有异议，希望继续履行合同，不拍卖房子。 本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其他证据综合考虑，以确定本案事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告路建明签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：桂交银2015年个贷字X号），约定（节选）：贷款金额为人民币710000元，贷款期限300月（2015年6月至2040年6月），贷款利率年利率5.6500%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，以次年1月1日为合同利率调整日；还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同第二十六条约定还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为4423.68元。合同第十三条约定借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的提前到期事件。第十四条14.1约定，甲方（被告）未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。14.2约定，借款人（被告）未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人（原告）为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第二十二条约定，被告以所购房屋抵押房产（坐落在桂林市叠彩区X房）提供抵押担保，第六条约定抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第十九条约定，甲方、丙方在本合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效。除本合同另有明确的约定外，乙方对甲方、丙方的任何通知，乙方有权通过以下任一方式进行。如邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于乙方最近所知的甲方、丙方通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）／第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达之日。合同签订后，被告李玲向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述合同项下被告路建明的全部债务无条件承担连带清偿责任。原、被告于2017年12月14日办理了抵押权登记证明，证明编号：桂（2017）桂林市不动产证明第0043130号。 合同签订后，原告于2015年6月25日放款，但被告未依约还款，截至2020年7月6日，被告尚欠贷款本金636368.06元，利息12930.38元，罚息94.05元，未还利息复利160.44元，未还罚息复利0.68元（其后利息罚息复利另行计算）。 另查明，2020年9月30日，原告为实现本案债权，与广西诚云霞律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费15991元。 本院认为，原告与被告路建明签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：桂交银2015年个贷字0375号），系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告路建明发放了贷款，但被告路建明却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。根据被告路建明违约事实，原告要求被告路建明偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2020年7月6日，被告尚欠贷款本金636368.06元，利息12930.38元，罚息94.05元，未还利息复利160.44元，未还罚息复利0.68元，本院予以确认，上述款项被告路建明应当偿还；其后利息、罚息和复利按照案涉合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止。 对于原告要求被告路建明支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已实际支付了律师代理费，原告要求被告支付律师代理费有事实和法律依据，本院予以支持。 被告李玲签署《共同还款承诺书》，并承诺对被告路建明的合同债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告路建明承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百三十九之规定，判决如下： 一、被告路建明应于本案判决生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金636368.06元，利息12930.38元，罚息94.05元，未还利息复利160.44元，未还罚息复利0.68元，合计649553.61元（以上的本金、利息、罚息、复利暂计至2020年7月6日，其后本金、利息、罚息和复利按照原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：桂交银2015年个贷字0375号）约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按上述合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止； 二、被告路建明应于本案判决生效之日起十五日内支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费15991元； 三、被告李玲对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，原告交通银行股份有限公司桂林分行有权以被告路建明、李玲提供抵押的坐落在桂林市叠彩区X号房（产权证号：X号）依法处置后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5228元（原告已预交）,由被告路建明、李玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 贺 亮 二〇二一年四月一日 书记员 侯政良