甘肃省积石山保安族东乡族撒拉族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘2927民初298号 原告：中国工商银行股份有限公司积石山支行。 法定代表人：肖某某，系该行法定代表人。 委托诉讼代理人：马林平，系中国工商银行股份有限公司积石山支行客户经理。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：王荣武，系中国工商银行股份有限公司积石山支行行长助理。代理权限：一般代理。 被告：马某甲，男，住积石山县。 被告：马某乙，女，住积石山县。 委托诉讼代理人：马占林，系马某乙哥哥。委托权限：特别代理。 原告中国工商银行股份有限公司积石山支行（以下简称工商银行）诉被告马某甲、马某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案，立案后适用简易程序，于2021年4月21日进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人马林平、王荣武，被告马某甲、马某乙委托诉讼代理人马占林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马某甲、马某乙向工商银行归还剩余两笔借款本金1098000元及利息260038.04元（利息截止时间为2021年1月3日）；2、请求判令被告马某乙承担连带责任；3、请求判令依法变卖、拍卖抵押房产，工商银行对抵押物价款具有优先偿还权；4、请求判令被告马某甲、马某乙承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月7日，马某甲与工商银行签订了2份个人购房借款/担保合同（一笔贷款金额为1610000元，另一笔贷款金额为930000元），马某乙为共同借款人，马某甲为抵押人，马某乙为抵押物共有人。合同约定由工商银行给马某甲、马某乙合计贷款2540000元，贷款期限为120个月，到期日期为2023年10月14日。约定还款方式为按月等额本息还款。马某甲、马某乙用位于积石山县吹麻滩镇财源小区的两层商铺（两个房权证）为两笔贷款做了抵押担保，并在房产局进行了抵押登记。合同生效后，工商银行随即向马某甲、马某乙如数发放了两笔贷款。但从2020年3月开始马某甲、马某乙未再履行还款义务，工商银行多次向马某甲、马某乙发放了贷款催收通知书，但马某甲、马某乙仍旧没有偿还。 在庭审过程中，工商银行当庭申请追加一项诉讼请求：解除工商银行与马某甲、马某乙签订的两份个人购房借款合同/担保合同；申请变更第一项诉讼请求内容为：（1）请求判令被告马某甲、马某乙向工商银行归还第一笔借款的剩余本金699497.45万元及利息48549.67元（利息计算时间为：2020年3月至2021年4月20日）；（2）请求判令被告马某甲、马某乙向工商银行归还第二笔借款的剩余本金398493.43元及利息27633.21元（利息计算时间为：2020年4月至2021年4月20日）；申请撤回诉讼请求的第二项。 马某甲答辩意见：贷款情况属实。我是做酒店生意的，我当时需要贷款250万，但我抵押的房产价值不足，在与工商银行沟通后分两笔贷款。2020年3月，因疫情影响我生意经营惨淡，加上我投资的地皮被政府占用，赔偿款还未下来，导致我无力偿还贷款。 马某乙委托诉讼代理人马占林答辩意见：没有异议，贷款情况属实。 工商银行围绕其诉讼请求，提交了六组证据。1、营业执照、金融许可证、法定代表人证明书及身份证明各1份，证明工商银行是适格的诉讼主体；2、二被告身份证明，证明马某甲、马某乙是适格的诉讼主体；3、个人经营借款申请表、个人借款/担保合同、个人贷款谈话笔录与客户须知、个人借款凭证各2份，证明两笔贷款情况属实及工商银行主张权利的依据；4、中国工商银行抵押核实书2份，房产证（房权证G字第5287号）、房产证（房权证G字第5291号）、他项权证（积县房他证2013第0701号）、他项权证（积县房他证2013第0702号）复印件各1份，证明马某甲、马某乙用两套商铺为两笔贷款做了抵押担保情况属实，工商银行享有两套抵押物的产权，也是工商银行请求对拍卖两套商铺价款具优先偿还权的依据；5、贷款催收记录4份，证明马某甲、马某乙没有按时履行还款义务的事实；6、结息清单2份，证明工商银行对利息变更的依据。 马某甲、马某乙未向本院提交任何证据。 工商银行提交的前述证据本院经庭审质证，马某甲、马某乙对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，其效力本院予以确认。 本院对该案件的事实认定如下：马某甲因做生意需要资金周转向工商银行贷款2540000元，因马某甲的抵押物价值不足，工商银行与马某甲商量后决定以商品房贷款分两笔出借。2013年10月7日，马某甲与工商银行签订了2份个人购房借款/担保合同（第一笔贷款金额为1610000元，合同编号为：02714000752013商房贷0000060号；第二笔贷款金额为930000元，合同编号为：02714000752013商房贷0000061号），马某乙为共同借款人。合同约定由工商银行给马某甲、马某乙分别贷款1610000元和930000元（合计2540000元），贷款期限为120个月，到期日期为2023年10月14日。约定还款方式为按月等额本息还款。马某甲、马某乙用位于积石山县吹麻滩镇财源小区的两层商铺作了抵押担保（房权证号为房权证G字第5287号的共有财产为1610000元的贷款做了抵押担保，用房权证G字第5291号的共有财产为930000元贷款做了抵押担保），并在房产局进行了抵押登记。合同生效后，工商银行随即向马某甲、马某乙如数发放了两笔贷款。但从2020年3月开始马某甲、马某乙未再履行还款义务，工商银行多次向马某甲、马某乙发放了贷款催收通知书，但从2020年3月开始马某甲、马某乙对第02714000752013商房贷0000060号合同的剩余贷款未再履行还款义务，从2020年4月开始对第02714000752013商房贷0000061号合同的剩余贷款未再履行还款义务。截止起诉时两笔贷款分别已违约14个月和13个月。期间工商银行多次向马某甲、马某乙发放了贷款催收通知书，但二人没有偿还过任何一笔贷款剩余的本金及其利息。 本院认为，工商银行和马某甲、马某乙之间签订的两份个人购房借款/担保合同合法有效。马某甲、马某乙在贷款时给工商银行出具了结婚证，马某乙作为共同借款人在两份借款合同书上签字按印，负有按期还款义务。两份合同签订后，工商银行按约定向马某甲、马某乙履行了发放两笔贷款的义务，马某甲、马某乙理应按约定履行还款付息义务，且合同第二部分明确约定了违约及违约责任，根据第14条L款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的内容，马某甲、马某乙对两笔借款分别从2020年3月和2020年4月至起诉时已逾期11个月和10个月，构成违约。二人以马某甲名下共有的房权证G字第5287号和房权证G字第5291号商铺为两笔贷款做了抵押保证，工商银行享受拍卖、变卖两套抵押财产所得价款的优先受偿权。 综上所述，工商银行要求解除两份借款合同，要求马某甲、马某乙偿还借款本息以及对拍卖、变卖两套抵押财产所得的价款享有优先受偿的请求正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百一十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司积石山支行与被告马某甲、马某乙签订的第02714000752013商房贷0000060号、第02714000752013商房贷0000061号个人购房借款/担保合同； 二、被告马某甲、马某乙于判决生效后15日内向原告中国工商银行股份有限公司积石山支行偿还第02714000752013商房贷0000060号个人购房借款/担保合同项下的剩余借款本金699497.45元及截止2021年4月20日的利息48549.67元（利随本清）； 三、被告马某甲、马某乙于判决生效后15日内向原告中国工商银行股份有限公司积石山支行偿还偿还第02714000752013商房贷0000061号个人购房借款/担保合同项下的剩余借款本金398493.43元及截止2021年4月20日的利息27633.21元（利随本清）； 三、原告中国工商银行股份有限公司积石山支行对拍卖、变卖房权证G字第5287号、房权证G字第5291号抵押物所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元减半收取，即2600元由被告马某甲、马某乙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 审判员  窦明卿 二〇二一年四月二十一日 书记员  何倩莉