重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0154民初443号原告（反诉被告）：叶章本，男，汉族，1950年10月7日出生，住重庆市开州区。原告（反诉被告）：罗建菊，女，汉族，1954年3月19日出生，住重庆市开州区。被告（反诉原告）：王敏，女，汉族，1976年7月7日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：王身职，男，汉族，1947年7月16日出生，住重庆市开州区，系王敏父亲。原告（反诉被告）叶章本、罗建菊与被告（反诉原告）王敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序。2021年1月15日王敏向本院提起反诉。本院认为本案不符合小额诉讼条件，于2021年1月29日作出适用简易程序其他规定审理通知书，决定本案适用简易程序的其他规定审理。2021年1月29日因罗建菊与本案具有利害关系，本院依法通知罗建菊作为本案的原告参加诉讼。本院于2021年3月5日公开开庭进行了审理，叶章本、罗建菊、王敏及其委托诉讼代理人王身职到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告叶章本、罗建菊向本院提出诉讼请求：1、要求王敏立即支付叶章本、罗建菊合同上的押金10000元，进户大门一道费用980元；2、诉讼费由王敏承担。庭审过程中叶章本、罗建菊增加一项诉讼请求：要求王敏支付办理房屋产权证的税收3430元。事实与理由:2005年11月9日叶章本与王敏签订合同时约定办理房屋产权证的费用由叶章本承担。2005年办理房屋产权的税费才300多元，现在办证一户是3430元。对于办理房屋产权转移登记的税、费应由王敏承担，与叶章本无关。请求支持叶章本、罗建菊的诉讼请求。本诉被告王敏辩称，王敏愿意支付叶章本、罗建菊购房尾款10000元，但叶章本、罗建菊应当将办理房屋产权证的税、费接近15000元支付给王敏后，王敏才同意支付购房尾款。合同约定办理房屋产权证的税、费由叶章本、罗建菊承担。大门费用980元合同中没有约定。反诉原告王敏向本院提起诉讼请求：1、要求叶章本、罗建菊支付王敏办理房屋产权转移登记支出的税、费14603.82元；2、诉讼费由叶章本、罗建菊承担。事实及理由：2005年11月9日王敏与叶章本、罗建菊签订了购房合同，王敏按照合同约定全面履行了合同义务。合同中明确约定叶章本、罗建菊承担办理房屋产权证和土地使用证产生的费用，但叶章本、罗建菊拒绝履行该合同义务，因该纠纷王敏向重庆市开州区人民法院提起诉讼，重庆市开州区人民法院判决叶章本、罗建菊协助王敏办理该房屋产权转移登记的手续，但叶章本、罗建菊仍不履行法院生效判决，王敏向重庆市开州区人民法院申请执行，将房屋产权转移登记至王敏名下，在办理产权转移登记时王敏支付税、费14603.82元。王敏认为按照合同约定叶章本、罗建菊应当承担办理房屋产权转移登记的税、费，依法提起反诉。反诉被告叶章本、罗建菊辩称，叶章本与王敏之间的合同没有约定房屋产权转移登记的事宜。房屋叶章本、罗建菊才卖几万元，房屋产权转移登记的税、费不应由叶章本、罗建菊承担。经审理查明：叶章本与罗建菊系夫妻关系，案涉房屋为叶章本与罗建菊的夫妻共同财产。2005年11月9日，叶章本（甲方）与王敏（乙方）签订《购房合同》，合同约定：“经甲乙双方协商同意，达成如下协议：一、甲方将永兴小区一套住房100㎡出售给乙方，由甲方负责房产证、土地使用证费用。二、出售总金额65800元正，大写陆万伍仟捌佰元正。三、甲方出售给乙方只是毛坯房，不包括水、电、气、窗的一切费用。四、付款方式，签订合同时乙方付现金55800元，大写伍万伍仟捌佰元正，房产证、土地使用证完善后付清10000元，大写壹万元正。五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。签字生效。”，叶章本、王敏在该合同上签名捺印。王敏于2020年1月7日向本院提起诉讼，要求确认王敏与叶章本签订的《购房合同》有效；要求叶章本、罗建菊将位于重庆市开州区的房屋（以下简称案涉房屋）过户至王敏名下。本院于2020年4月3日作出（2020）渝0154民初361号民事判决书，判决：“一、原告王敏与被告叶章本于2005年11月9日签订的《购房合同》有效；二、被告叶章本、罗建菊在本判决生效后十五日内将位于重庆市开州区的房屋（产权证号为渝（××）开州不动产权第××号，建筑面积为100.84㎡，套内面积89.42㎡）产权过户登记至原告王敏名下。”。判决生效后，王敏向本院申请强制执行。本院于2020年7月31日向重庆市开州区不动产登记中心作出（2020）渝0154执2010号协助执行通知书，要求重庆市开州区不动产登记中心协助将案涉房屋产权转移登记至王敏名下，并在办理产权转移登记过程中，解除本院在案涉房屋上查封、注销原产权证照。在办理案涉房屋产权转移登记的过程中，王敏于2020年12月25日向国家税务总局重庆市开州区税务局第一税务所缴纳地方教育附加税32.9元、教育费附加税49.35元、城市维护建设税115.15元、个人所得税658元、增值税3290元，以上共计4145.40元，以上税种税收完税证明上载明的纳税人为罗建菊。同日王敏向国家税务总局重庆市开州区税务局第一税务所缴纳印花税2.2元、契税266.22元，共计268.42元，缴纳契税1316元，税收完税证明上载明的纳税人为王敏。同日王敏向重庆市开州区规划和自然资源局补缴土地价款8874元。以上税、费共计14603.82元。现案涉房屋产权已转移登记至王敏名下。上述事实有当事人的陈述、原、被告的身份证明材料、购房合同、协助执行通知书、税收完税证明、发票、民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，按照叶章本与王敏之间签订的《购房合同》的约定，王敏在取得案涉房屋产权后应当支付叶章本购房尾款10000元。叶章本与罗建菊系夫妻关系，案涉房屋为叶章本与罗建菊的夫妻共同财产，现王敏已取得案涉房屋的产权，应当按照合同约定支付叶章本、罗建菊购房尾款10000元。因此对于叶章本、罗建菊要求王敏支付购房尾款10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于进户大门的费用980元，叶章本与王敏在合同中并未进行约定，在本案中叶章本、罗建菊也未提供任何证据予以证明其主张，因此对于叶章本、罗建菊的该项诉讼请求，本院依法不予支持。对于叶章本、罗建菊主张的办理案涉房屋产权证的税收3430元，此笔费用系叶章本、罗建菊办理案涉房屋产权初始登记产生的费用，应由叶章本、罗建菊自行承担，且本案中叶章本、罗建菊未举示任何证据证明其该向主张，因此对于叶章本、罗建菊的该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于王敏要求叶章本、罗建菊支付案涉房屋产权转移登记的税、费14603.82元的问题。本院认为，虽然叶章本与王敏在《购房合同》中约定，由叶章本负责案涉房屋产权证、土地使用证的费用，但是本案案涉房屋的总成交价为65800元，房屋产权转移的税、费为14603.82元，税、费占了总房价的22.19%，且因土地出让金及税费计算标准的变化，办理产权转移登记的费用大幅度增加，如仍按照叶章本与王敏关于产权转移税、费的约定继续履行合同对卖房人叶章本、罗建菊明显不公平。因此本院依据房屋价格上涨、房屋税、费增加、土地出让金计算标准的变化等实际情况，本院依法调整案涉房屋产权转移税、费承担的方式为，由叶章本、罗建菊承担案涉房屋产权转移所产生的税、费的40%即5841.53元（14603.82元×40%），王敏承担案涉房屋产权转移所产生的税、费的60%即8762.29元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告王敏在本判决生效后七日内支付本诉原告叶章本、罗建菊购房尾款10000元；二、驳回本诉原告叶章本、罗建菊的其他诉讼请求；三、反诉被告叶章本、罗建菊本判决生效后七日内支付反诉原告王敏垫付的税、费5841.53元；四、驳回反诉原告王敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费160元，减半收取80元，由本诉被告王敏承担；反诉案件受理费166元，减半收取83元，由反诉原告王敏负担50元，反诉被告叶章本、罗建菊负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  向 祥二〇二一年四月七日法官助理  王春燕书 记 员  周 欢