宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初3770号   原告：焦雪艳，女，1991年8月14日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏鑫德盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号金茂大厦B座1102室。   法定代表人：王鑫，该公司总经理。   原告焦雪艳与被告宁夏鑫德盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告焦雪艳到庭参加诉讼，被告宁夏鑫德盛房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   焦雪艳向本院提出诉讼请求：1.准予解除原告与被告于2018年6月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告立即退还原告购房款153659元，并承担违约金10000元，二项合计163659元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月14日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告将位于大团结广场东南角、银古路南侧C3号楼二层65号商业房以256098元的价格出售给原告，交房日期为2018年12月31日，同时约定如不能按期交房，原告可以解除合同并可以要求被告承担违约金责任。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款共计153659元。但被告未按期交房且逾期交房已超过两年，原告书面通知被告限期交房，但被告仍未能将房屋交付原告。故诉至法院。   宁夏鑫德盛房地产开发有限公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院核实，原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》（原件）、收据二份（原件）符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。   本院根据当事人的陈述及本院确认的证据认定如下事实：2018年6月14日，原告焦雪艳（买受人）与被告宁夏鑫德盛房地产开发有限公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告认购由被告开发建设的位于银川市兴庆区大团结广场东南角、银古路南侧号C3号楼二层65号商业房，该商品房的规划用途为商业，该商品房的房产测绘机构为银川市房产测绘中心，其预测建筑面积共23.2平方米，其中套内建筑面积13.63平方米，分摊共有建筑面积9.57平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11038.71元，总价为256098元。付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人采取分期付款方式，买受人应当在2023年6月14日前分六期支付该商品房全部价款，买受人应当于2018年6月14日前支付全部房价款的50%即128049元，于2019年6月14日前支付房价款25610元，于2020年6月14日前支付房价款25610元，于2021年6月14日前支付房价款31756元（含8%年利息），于2022年6月14日前支付房价款29708元（含8%年利息），于2023年6月14日前支付房价款27659元（含8%年利息）。交付时间和手续：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房责任：逾期超过90日(该期限应当不多于第八条第一条第1项中的期限)，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当在自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。并约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照合同补充协议处理。该《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一为补充协议，协议约第1款约定:如出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人六个月（即至2019年6月30日，含该日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自合同第十一条约定的商品房交房期限届满次日开始计算；若发生本合同、及本合同补充协议规定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人。买受人同意宽展期内合同继续履行，宽展期内不视为出卖人延期交付，且出卖人不承担违约责任。若该商品房提前符合本合同约定的交付条件，出卖人亦有权提前交付，此不构成出卖人违约，买受人同意根据出卖人通知接收该商品房并承担自交付之首日起应由买受人承担的相关费用；第2款约定：出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日十二个月仍未交房的，买受人应书面催告出卖人交房，出卖人自收到买受人出面催告交房通知后三十日仍未交付的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前向出卖人书面提出，出卖人于解除和注销本合同各项登记手续（包括但不限于撤销本合同即所涉及的登记、备案及买受人自行在该商品房上设定的抵押等任何限制）之日起六十日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房价款的1%向买受人支付违约金。若在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前，买受人未书面提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的合同继续履行，出卖人应于本条第1款约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房款价万分之一的违约金。该商品房买卖合同签订后，原告分别于2018年6月14日、2019年6月15日向被告各支付房款128049元、25610元，合计153659元，被告分别于2018年6月14日、2019年6月15日向原告出具收据各一份。因被告并未按照合同约定于2018年12月31日前向原告交付案涉商品房，原告要求被告交房未果，至今已逾期交房二年多，故原告诉至法院。   经核实，被告开发建设的位于银川市兴庆区大团结广场东南角、银古路南侧C3号楼至今未竣工，不具备交付条件。   本院认为，原告与被告之间签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应按照合同约定全面履行义务。案涉合同约定:如被告不能按照本合同约定的时间即2018年12月31日交房，原告同意给予被告六个月（即至2019年6月30日，含该日）的交房宽展期;如被告超过约定的宽展期届满日十二个月仍未交房的，原告应书面催告出卖人交房，被告自收到买受人出面催告交房通知后三十日仍未交付的，原告有权解除合同。本案中，被告在合同约定的宽展期届满日十二个月即2020年6月30日未将房屋交付原告，原告要求被告交房未果，且被告开发建设的原告所购买的商品房所在的C3号楼至今未竣工，被告未能按照合同约定交付房屋，其行为构成根本违约，致使合同目的不能实现，原告享有解除权，故原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照该规定，合同解除后，原合同的权利义务终止，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状并赔偿损失。被告应将收取原告的购房款退还原告，故被告应当返还原告购房款153659元。关于原告主张的违约金，被告在合同约定的宽展期届满日十二个月即2020年6月30日未将房屋交付原告，应承担违约责任支付原告违约金，违约金按照中国人民银行同期贷款年利率3.85%自2020年6月30日计算至2021年4月27日为4879元，被告应当支付给原告。被告经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：   一、解除原告焦雪艳与被告宁夏鑫德盛房地产开发有限公司于2018年6月14日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；   二、被告宁夏鑫德盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告焦雪艳购房款153659元，并支付违约金4879元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1787元，由被告宁夏鑫德盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张晓春   二○二一年四月二十七日   法官助理 梁晓培   书记员 林 敏   附：与本案相关的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。