四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1123民初619号 原告：乐山华宸物业服务有限公司，统一社会信用代码:91511123671440381K，住所地：犍为县玉津镇圣泉路439号。 法定代表人：李勇军，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：田锦怡，该公司员工。 被告：陈竹，女，生于1981年11月20日，汉族，居民，住成都市金牛区。 原告乐山华宸物业服务有限公司（以下简称“华宸物业”）与被告陈竹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田锦怡到庭参加诉讼，被告陈竹经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华宸物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告缴纳物业管理费6，730.00元、滞纳金1473元，庭审时将滞纳金变更为1，346.00元，共计8，076.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月10日，四川美佳物业服务有限公司（以下简称“美佳物业”）与四川中宸房地产开发有限公司（以下简称“中宸房开司”）签订《前期物业服务合同》，约定2010年8月11日起至小区业委会聘选新的物业管理企业签订物业管理合同止，一直由美佳物业为犍为县玉津镇滨江路2号晶蓝湾小区进行物业服务。2016年，美佳物业将《前期物业服务合同》及其它文件中的债权债务转移给华宸物业。2016年11月29日，原告与犍为县玉津镇晶蓝湾小区业主委员会《物业委托服务合同》，约定2016年12月1日至2022年3月31日期间，由原告为晶蓝湾小区提供物业服务，被告系晶蓝湾业主，其房屋面积为112.17㎡，物业收费标准为1元/㎡/月。根据物业合同的规定，被告自2014年7月1日至2019年6月30日的物业费为6，730.00元，滞纳金为1，346.00元。经原告多次催收，被告拒不缴纳，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告陈竹未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面证据和书面答辩意见，视为放弃对原告诉讼主张的抗辩及对原告向本院提交的证据进行质证的权利的放弃。 经审理查明：2010年8月10日，美佳物业与中宸房开司签订了《前期物业服务合同》，并约定中宸房开司将中宸·晶蓝湾小区委托给美佳物业实行前期物业管理，该合同自签订之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止。同时约定住宅电梯公寓按建筑面积每月每平方米1.00元收取物业管理服务费，收费时间为每年12月31日前，逾期缴纳的，按照应交金额的0.05%按日缴纳滞纳金。2016年11月29日，华宸物业与犍为县玉津镇晶蓝湾小区业主委员会签订《物业委托服务合同》，约定晶蓝湾小区业主委员会将晶蓝湾小区商住物业委托于华宸物业实行物业服务。华宸物业提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。高层住宅物业：1.00元/月·平方米，物业服务费按一年一缴的方式进行缴纳。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业费用的，从逾期之日起，按每日0.1%的标准向乙方支付滞纳金。同日签订的《晶蓝湾小区》物业合同附件载明：1栋至4栋为高层住宅及商铺。2016年11月30日，美佳物业与华宸物业向晶蓝湾小区业主/住户公示：本小区物业服务从2016年12月1日起移交于华宸物业，美佳物业退出本小区，移交后美佳物业与中宸房开司签订的前期物业服务其他文件由华宸物业履行，债权债务等均由华宸物业公司承担。被告陈竹系犍为县玉津镇滨江路2号晶蓝湾小区4幢1单元3楼1号业主，其住宅为电梯公寓即高层住宅，面积为112.17平方米。被告未缴纳2014年7月1至2019年6月30日的物业服务费，经催收仍未缴纳，故原告诉至法院，请求判如所请。 上述事实，有原告在庭审中的陈述及原告提交的营业执照复印件、法人身份证复印件、房屋信息摘要、《前期物业服务合同》、《物业委托服务合同》、催缴通知书等证据为据。 本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告双方应按原告与晶蓝湾小区业主委员会签订的《物业委托服务合同》及中宸房开司与美佳物业签订的《前期物业服务委托合同》的约定全面履行其义务，原告作为物业公司已为被告居住的小区提供了物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告作为该小区的业主，应当遵守晶蓝湾小区业主委员会与原告签订的《物业委托服务合同》的约定：“本物业管理区域物业服务收费为包干制。物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅物业：1.00元/月·平方米……。物业服务费按一年一缴的方式进行缴纳”及中宸房开司与美佳物业签订的《前期物业服务委托合同》的约定：“本合同有效期内交付使用物业的物业管理服务费，由乙方（美佳物业）按下列标准收取：住宅房屋建筑面积每月每平方米电梯公寓：1.00元……”同时，美佳物业已将《前期物业服务合同》中的债权债务转移给原告华宸物业，故原告要求被告陈竹交纳2014年7月1日至2019年6月30日的物业服务费，即1.00元/月·平方米×112.17平方米×12月×5年=6,730.00元的请求，符合法律规定，本院予以支持。《前期物业服务合同》约定的滞纳金为每日0.05%，即每年为18.25%，2014年至2016年的物业服务费已差欠五六年，远超原告诉请的20%，《物业委托服务合同》约定的滞纳金为每日0.1%，即每年36.5%，也已超过20%，故原告诉请的滞纳金6，730.00×20%＝1，346.00元，未超出合同约定的范围，应予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈竹于本判决生效之日起十日内支付原告乐山华宸物业服务有限公司物业管理服务费6，730.00元、滞纳金1，346.00元，共计8，076.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25.00元（原告已预缴），由被告陈竹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 王世鑫 二〇二一年四月六日 法官助理 杨文菊 书 记 员 傅俊橘 附：本判决书所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。