广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初2319号原告：黄玉兰，女，1983年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××××。公民身份号码440××××××××××××722。委托诉讼代理人：何国海，男，1969年11月9日出生，系原告黄玉兰的丈夫。被告：艾则孜·瓦吉阿卜拉，男，1982年12月12日出生，维吾尔族，住新疆和田县×××××××××××××××。公民身份号码653××××××××××××713。原告黄玉兰与被告艾则孜·瓦吉阿卜拉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉兰及其委托诉讼代理人何国海、被告艾则孜·瓦吉阿卜拉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2020年4月9日签订的商铺租赁合同，并没收按金12600元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年4月9日与被告签订关于XXXXXX商铺的租赁合同，合同约定每月交租金的时间为当月1号至5号，从2020年5月1日起计算租金。直至今日为止，原告已收到被告支付的2020年5月至9月的租金及物业管理费，但每月都是多次催促后被告才支付。2020年10月、11月的租金及物业管理费被告至今没有支付。被告辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同。签订合同后，被告一天也未开店。只要被告可以开店营业，同意从可以开店时支付租金。双方签订合同后，原告称因为被告是新疆的而不让开店，还要停水停电。签订合同一个星期后，大约在2020年4月16日、17日左右，案涉商铺就开始停水停电了。停水停电后，被告与原告沟通商量，原告说不支付租金就将商铺另外出租给别人。被告想继续租赁商铺进行经营，所以支付了几个月的租金。被告已经支付的租金金额有五万多元，但一天也没有开店经营过。被告可以开店经营就支付租金，如果不能开店经营，在合同期内都不支付租金。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证复印件、《商铺租赁合同》、不动产权证复印件、原告与被告之间的微信聊天记录、原告丈夫与被告之间的通话录音，被告对上述证据的真实性均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交了商铺租赁合同、营业执照，本院亦予以确认。本院经审理查明，2020年4月9日，黄玉兰作为出租方（甲方），艾则孜·瓦吉阿卜拉作为承租方（乙方），双方共同签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方位于佛山市顺德区×××××××××的商铺用于经营烤肉；租赁期限从2020年5月1日至2025年4月30日；租赁金额6300元一个月，按金两个月共12600元；2020年5月1日至2021年4月30日，每月租金为6300元，管理费甲方每月凭单向乙方收取、2021年5月1日至2022年4月30日每月租金为6615元、2022年5月1日至2023年4月30日每月租金为6945元；乙方每月5日前，以微信或支付宝或银行转账方式缴纳该商铺租金；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约；在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电等内容。同日，艾则孜·瓦吉阿卜拉向黄玉兰支付了按金12600元及2020年5月份的租金6300元。合同签订后，黄玉兰将案涉商铺交付艾则孜·瓦吉阿卜拉使用，艾则孜·瓦吉阿卜拉在庭审中称，商铺交付后一周左右，即四月中旬就无法正常使用水电进行装修。2020年5月初，黄玉兰的配偶通过电话方式联系艾则孜·瓦吉阿卜拉，告知因物管不发放装修证，案涉商铺无法正常装修和使用，并提出退还押金给艾则孜·瓦吉阿卜拉，由艾则孜·瓦吉阿卜拉另行承租其他商铺经营，但艾则孜·瓦吉阿卜拉表示不同意，并称“他怎么不批呢”、“我们想开这个店”、“6月份会支付租金、7月份会支付租金、8月份会支付租金”、“开不开是我的事”、“我去找那个物管，还有时间”。之后，因物管未发放装修证，艾则孜·瓦吉阿卜拉一直无法对案涉商铺进行装修和使用。黄玉兰在庭审中称，因为未取得装修证，只要艾则孜·瓦吉阿卜拉一开始装修，物管就会停水停电。艾则孜·瓦吉阿卜拉分别于2020年6月6日、2020年8月8日、2020年8月27日、2020年10月15日向黄玉兰支付了2020年6月份、7月份、8月份、9月份的租金及物业管理费。艾则孜·瓦吉阿卜拉从2020年10月份开始未向黄玉兰支付租金及物管费。黄玉兰曾于2020年11月8日向艾则孜·瓦吉阿卜拉催收2020年10月份及11月份的租金及物管费。因催收未果，黄玉兰遂于2021年1月12日向本院提起本案诉讼，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并没收艾则孜·瓦吉阿卜拉支付的按金12600元。艾则孜·瓦吉阿卜拉在庭审中表示，不同意解除合同，但商铺无法正常使用的情况下不同意支付租金。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方的权利义务均应受到上述协议的保护和约束。本案的争议焦点，系案涉《商铺租赁合同》是否解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，原告作为出租方，其应当按《商铺租赁合同》的约定在租赁期间向被告提供可以用于经营烤肉的商铺。但实际上，被告承租案涉商铺后，因物管考虑系用于经营烤肉而一直不发放装修证，导致案涉商铺无法正常装修和使用。对此原告作为出租方，其在出租案涉商铺前未与物管核实发放装修证的相关要求和条件，签订《商铺租赁合同》后未能向被告提供符合约定且能正常使用的商铺，已构成违约。虽然被告在原告的配偶告知因用于烤肉物业有可能不发放装修证后称“开不开是我的事”，并承诺会支付租金，但其同时也提出“我们想开这个店”、“他为什么不批呢”、“我去找那个物业，还有时间”等希望继续履行合同的意思表示，即双方此时就解除合同并未达成一致意见。而虽然被告在支付2020年6月至9月期间的租金时有延误，且从2020年10月份开始未支付租金，但因原告交付的商铺不符合双方之间的约定，被告有权拒绝相应的履行要求。因此，原告以被告未按约定支付租金为由主张要求解除合同的依据不足，本院不予支持。原告作为违约方，在一般情况下不享有单方解除合同的权利，但是考虑本案所涉租赁合同期限长达五年；在合同履行过程中，原告并不存在恶意违约的情形；若要求原告继续履行合同，商铺无法正常使用亦无法收取租金，对其显失公平；而被告在2020年5月初已知悉案涉商铺因物管不发放装修证可能导致无法正常使用，且从2020年10月份开始未向原告支付租金的情况下，其拒绝解除合同不符合诚信原则。在此情形下，原、被告签订租赁合同时的目的已无法实现，双方形成合同僵局，应准许原告单方解除合同。因此，原告主张要求解除双方于2020年4月9日签订的《商铺租赁合同》本院予以支持。另，原告作为违约方，其主张要求没收被告支付的按金12600元依据不足，本院不予支持；且原告应当承担的违约责任亦不能因解除合同而减少或者免除，即由于原告无法向被告提供符合约定的租赁物所导致被告的损失，被告可另行向原告主张要求赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄玉兰与被告艾则孜·瓦吉阿卜拉于2020年4月9日签订的《商铺租赁合同》；二、驳回原告黄玉兰的其他诉讼请求。案件受理费6997.72元，减半收取计3498.86元（原告已预交），由原告黄玉兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  范碧莹二○二一年三月月三十一日书记员丁含芳