甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初1169号原告：赵周洋，男，汉族，1984年6月21日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：范继军，甘肃正天合律师事务所律师。被告：兰州居正房地产有限公司，住所地兰州市城关区雁西路1382号。法定代表人：张爱文，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所律师。原告赵周洋与被告兰州居正房地产有限公司（以下简称居正公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵周洋及其委托诉讼代理人范继军、被告居正公司委托诉讼代理人韦理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵周洋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《住宅房屋置换安置协议》及相关补充协议,被告于判决生效后5日内向原告交付位于兰州市城关区××（原雁滩工业城）2号地块4号楼第26层2604室房屋；2、请求判令被告于判决生效后15日内为原告办妥兰州市城关区××（原雁滩工业城）2号地块4号楼第26层2604室房屋权属证书；3、请求判令被告向原告支付截止2019年1月1日的过渡费373470元（自2014年1月1日起算至2019年1月1日，2014年度的过渡费标准按每月每平方米25元计算，次年过渡费在上年度基础上每年递增50％）以及被告向原告交付房屋为止期间产生的过渡费；4、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、交通费等一切因诉讼产生的费用）。事实和理由：2011年7月26日，原告与被告签订了《住宅房屋置换安置协议》，协议约定由被告（房屋置换人）将原告（房屋被置换人）位于城关区××路××号××小区××楼××单元××层××室（建筑面积175.77ｍ2）住宅房屋进行拆除。被告以其现有的雁滩家园（原雁滩工业城）2号地块14号楼第2705室（现房、普通装修、101.69ｍ2）与4号楼第26层2604室（期房、毛坯、94.40）两套房屋作为产权安置房交付原告。同时约定被告通过应当向原告支付过渡费32224.80元、装修补偿38339.20元、奖励与优惠款36000元，合计106564元来充抵原告应当向被告支付的106564元原告房屋与被告安置房的面积差额款。另协议约定被告预计2013年12月向原告移交期房，移交期房逾期不得超过一年，逾期期间过渡费标准每月每平方米25元。后原告按照约定交付了被置换的城关区××路××号××小区××楼××单元××层××室（建筑面积175.77ｍ2）住宅，被告向原告交付了现房，但至今未移交期房。至此，原告已按照《住宅房屋置换安置协议》约定，履行了原告应承担的所有义务。但直至目前，被告一直未向原告移交安置房屋，也未按相关法律法规支付过渡费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、《甘肃实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》第二十二条、《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》第三十九条以及《兰州市城市房屋拆迁管理办法》第四十三条之规定，被告应就逾期过渡再向原告支付的过渡费应为373470元（自2014年1月1日起算至2019年1月1日）。原告曾向被告多次要求交付房屋，至今已经长达7年的时间，2018年8月份以来，原告委托律师多次向被告发送律师函、打电话甚至于到被告办公室试图协商解决，但被告以请示国外领导为由至今推脱未交付。被告的上述行为，已构成违约，给原告的正常生活带来了极大不便，严重损害了原告的生存权，造成了巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告居正公司辩称，1、居正公司是民营企业，只有老板同意才能加盖公章，涉案的置换安置协议老板说不知情，没有加盖公章；2、据了解，四号楼整栋楼卖给鸿泰公司了，置换的房屋目前没有。原告赵周洋围绕诉讼请求提交的证据有：《住宅房屋置换安置协议》、《住宅房屋安置补充协议》、《委托书》、《收条》、《备忘录》及证人王某的证人证言。上述证据已经开庭质证和本院审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：被告兰州居正房地产有限公司系兰州金万利房地产开发有限公司的下属单位。证人王某在2011年期间系兰州金万利房地产开发有限公司派驻在兰州居正房地产有限公司的工作人员，任副总经理兼拆迁办主任。2011年7月26日，原告赵周洋（乙方）与兰州居正房地产有限公司（甲方）签订《住宅房屋置换安置协议》，约定甲方对乙方居住的雁西路1470号雁滩工业城（集体土地）供电小区北楼一单元四层401室住宅房屋一套进行拆除。第一条：乙方房屋的基本情况乙方房屋坐落于原雁滩工业城供电小区号北楼一单元四层401室房屋，建筑面积为175.77平方米（确定面积）。房屋的证件名称：购房协议、售房收款收据及其它材料。第二条：甲方产权安置房情况1、甲方的产权安置房坐落于（原雁滩工业城）雁滩家园2号地块14号楼第2705室（101.69平方米现房、普通装修）;04号楼第26层2604室（94.40平方米期房,毛坯）房屋贰套。房屋交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，按产权证证载面积进行最终结算。2、甲方房屋坐落于××路××号××号地块14号楼、04号楼，建设用地规划许可证为：2007-007；建设工程规划许可证：兰规建字第620100200900113；建设工程施工许可证为：××；土地使用证号：兰国用（2006）第Ｃ××5号。房屋用途为住宅，属剪力墙结构，建筑层数为地上33层，地下一层。第三条：奖励与优惠甲方给乙方奖励7平方米（折合货币每平方米4000元）和8000元作为乙方积极配合安置的鼓励及其它补助。现房室内装修奖励给乙方。因乙方积极配合，甲方予以两套被安置房进行安置。第四条：安置房面积差额与房款支付1、安置房面积差额与房款支付：（1）安置房面积差额：乙方房屋与安置房存在的面积差异20.32平方米（多安置面积），其中多安置10平方米按每平方米4000元计算，另10.32平方米按每平方米6450元计算，即乙方补缴房款（10×4000＋10.32×6450）106564元；（2）过渡费：乙方过渡面积74.08平方米，过渡时间2011年8月1日计算，每月每平方米15元，直至甲方移交期房之日为止；过渡费计算至2013年12月31日，甲方给乙方应支付过渡费32224.8元（29个月），过渡费抵充乙方应缴纳的房款；（3）装修补偿：乙方被安置房装修奖励与期房装修补助款合计38339.20元，用于乙方抵充房款；（4）本协议第三条奖励与优惠折合货币36000元，用于乙方抵充房款；（5）本款（1）-（4）条抵充房款，至此房款已经结清（乙方补缴房款106564元－过渡费32224.80元－装修补偿补助38339.20元－奖励与优惠36000元＝0）；（6）移交期房逾期约定：移交期房逾期不得超过一年，逾期期间过渡费标准每月每平方米25元，面积按94.40平方米计算。逾期一年期满，甲方不能给乙方移交安置房时，甲方按不低于周边同类小区规模和环境，不低于周边同类的新房价格（94.40-130平方米，26层，南北通透）货币兑现（多于94.40平方米部分乙方承担），如果协商不成，双方一致同意由乙方聘请有资质的评估公司估计，评估费用（乙方凭发票报账）甲方承担；（7）2013年12月31日至期房移交日，即甲方向乙方移交期房时双方一次性结算过渡费。第五条：产权安置房的交付甲方现房在2011年8月18日前将安置房现房交付给乙方。甲方预计2013年12月向乙方移交期房。该份住宅房屋置换安置协议中没有被告兰州居正房地产有限公司签字盖章。2011年6月19日,原告赵周洋出具委托书,内容为:“本人委托兰州居正公司王某全权代表本人将安置房14号楼27层05室房，以不低于柒拾万元转让，并将转让款交予本人。有效期至2011年8月30日。”该份协议中被告居正公司没有签字盖章。2011年7月26日，原告赵周洋与王某签订房屋置换安置协议，乙方自选安置房属于14号楼第27层05号房屋。即：15号楼第27层05号房屋。同日，原告赵周洋出具收条，载明：“今收到安置房14号楼27层5号房转让费柒拾万元整。”2014年1月20日，原告赵周洋（乙方，房屋被置换人）与被告兰州居正房地产有限公司（甲方，房屋置换人）签订住宅房屋安置补充协议，双方签署的雁西路1470号1单元401室《住宅房屋置换安置协议》补充如下：1、甲方另行给乙方补充柒拾万元整；2、本补充协议与《住宅房屋置换安置协议》具有同等法律效力；3、本协议自双方签字盖章之日起生效；4、本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份；5、收回雁滩家园B区14号楼2705室交回居正公司。现原告要求被告交付04号楼第26层2604室安置房屋，被告称没有办法安置，遂酿成纠纷。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。被告兰州居正公司在拆迁原告赵周洋住房后，理应按期给付原告过渡费并安置住房，被告无故拖欠原告过渡费，未给原告安置住房，对造成本诉之争应负全部过错责任。关于原告请求判令被告继续履行《住宅房屋置换安置协议》及相关补充协议的诉讼请求，因证人王某系被告方主管拆迁工作的领导，其与原告签订《住宅房屋置换安置协议》的行为系职务行为，被告以公司没有盖章否认合同效力的答辩意见，本院不予采信；对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告向原告交付位于兰州市城关区××（原雁滩工业城）2号地块4号楼第26层2604室房屋的诉讼请求，被告辩称涉案房屋已经向案外人出售，但未向法庭提交任何证据，原告已经履行了交付被拆迁房屋的义务，被告应按协议约定全面履行合同义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告为原告办妥兰州市城关区××（原雁滩工业城）2号地块4号楼第26层2604室房屋权属证书的诉讼请求，因办证条件不具备，本院不予支持；关于原告要求被告向原告支付截止2019年1月1日的过渡费373470元的诉讼请求，《住宅房屋置换安置协议》中约定原告赵周洋的过渡面积为74.08平方米，按照现行拆迁安置过渡费标准，2014年度的过渡费标准按每月每平方米25元计算，次年过渡费在上年度基础上每年递增50％，计算至2019年1月1日为293079元，2019年1月1日之后以及被告向原告交付房屋为止期间产生的过渡费以拆迁相关规定为标准。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《城市房屋拆迁管理条例》及有关拆迁政策之规定，判决如下：一、继续履行原告赵周洋与被告兰州居正房地产有限公司2011年7月26日签订的《住宅房屋置换安置协议》；二、被告兰州居正房地产有限公司在本判决生效之日起30日内给原告赵周洋交付位于兰州市城关区××（原雁滩工业城）2号地块4号楼第26层2604室房屋；三、被告兰州居正房地产有限公司在本判决生效之日起30日内按国家有关拆迁安置补偿费标准给付原告赵周洋过渡费293079元；2019年1月1日至房屋最终安置时的过渡补偿费按每月每平方米25元计算；四、驳回原告赵周洋的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6902元，原告赵周洋承担1206元，被告兰州居正房地产有限公司承担5696元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  刘效东人民陪审员  王小红二〇二一年四月二十二日书 记 员  陈丽丽