四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1325民初1142号 原告：赵琼，女，汉族，1981年4月7日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何帆，四川罡正律师事务所律师。 被告：四川浩博建设有限公司，住所地四川省西充县晋城镇虹溪路，统一社会信用代码91511325MA62923628。 法定代表人：刘东，公司总经理。 原告赵琼与被告四川浩博建设有限公司（以下简称浩博公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵琼的委托诉讼代理人何帆到庭参加了诉讼，被告浩博公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于四川省西充县××路××小区××幢××单元××层××号房屋不动产登记；2、判令被告向原告承担违约责任（按已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至实际办理不动产权证书之日止。）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2014年3月6日与被告浩博公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于四川省西充县××路××小区××幢××单元××层××号房屋，套内建筑面积73.60平方米，单价4211.96元／平方米，总价310000元。合同签订后，原告履行了支付房款和办证费用的义务。同时该合同对付款方式、交房条件、逾期交房责任、产权转移登记及争议解决方式等作了相应的约定。根据合同约定，被告应当于2014年6月30日前将房屋交付原告，原告在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证。时至今日，原告依约向被告付清了购房款，但被告却未按照约定及时向原告办理不动产权证，被告的行为已构成违约。综上所述，原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》内容系双方真实意思表示，合法有效，被告应当立即为原告办理案涉房屋的不动产登记。为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告浩博公司未到庭，向本院提交了书面的答辩意见。辩称，1、原告所购买的该套商品房的不动产权登记正在积极办理之中，争取在2021年12月30日前办理完毕；2、原告诉求的违约责任已过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年3月6日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“......原告购买被告出售的位于四川省西充县××路××幢××单元××层××号房屋一套，商品房单价每平方米4211.96元，房屋总价款310000元。出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付商品房。初始登记：出卖人应当在Ｘ年Ｘ月Ｘ日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；转移登记：商品房交付使用后，双方同意共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意：如因买受人在规定的期限内未缴清购房款和办理产权的费用，而造成出卖人不能近期办理产权的，出卖人概不负责”，协议签订后，原告按约支付了购房款，并于2016年5月18日向被告交付房屋契税及产权证工本费。案涉房屋尚未办理转移登记。 另查明，2014年3月6日双方签订的《商品房买卖合同》的买受人系原告赵琼与前夫李辅民，双方在2016年5月4日协议离婚。离婚协议约定位于西充县××街道××路××号××幢××单元××层××号房屋一套归赵琼所有。本院对该事实向李辅民作了调查，李辅民本人对离婚协议约定的该套住房归赵琼所有无异议。同时赵琼在2019年7月31日向西充县公证处申请对该套住房办理不动产权证的事宜进行了公证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。原、被告均应按照约定履行各自义务。被告未能按照合同约定办理案涉房屋的转移登记，构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”之规定，案涉合同签订及约定登记办理时间均在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 被告辩称原告主张的违约金已过诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定“。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”之规定，原告诉请的逾期办理转移登记违约金是基于被告逾期办证的违约行为而承担相应违约责任的请求权，应适用诉讼时效的相关规定。双方虽未约定违约金计算方法及标准，但因逾期办证的违约行为一直在持续，该违约金的请求权为继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因此，从原告向我院起诉并申请进入诉前调解程序之日（2020年10月19日）起往前倒推三年计算至被告实际协助办理转移登记之日止，在此期间的违约金未超过诉讼时效的，予以支持。超过部分，原告未举证证明有中断、中止或延长事由，且被告予以抗辩，不予支持。 关于本案逾期办理转移登记违约金的计算标准，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，本案中，原告未提交证明逾期办理转移登记造成其实际损失的证据，结合原告诉讼请求及本案事实，本院酌定以原告支付购房款为基数按每日0.06‰的标准计算2017年10月19日起至转移登记办理之日止的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川浩博建设有限公司于原告赵琼向其提交齐备相关资料后六十日内向权属登记机关申请对四川省西充县晋城街道东风西路438号观澜天下3幢1单元第11层1-11-3号房屋办理不动产权登记； 二、被告四川浩博建设有限公司履行本判决第一项义务后二十日内，向原告赵琼支付逾期办理转移登记违约金（以310000元为基数按每日0.06‰标准，自2017年10月19日起计算至转移登记实际办理之日止）； 三、驳回原告赵琼其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元（原告预交），由被告四川浩博建设有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何斌 二〇二一年四月二十五日 书记员  安平