甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初8158号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路9号（兰州SOHO1-6层）。负责人：曲嵩，该分行行长。委托诉讼代理人：莫蓉，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷，甘肃中天律师事务所律师。被告：张鸿俊，男，1978年10月1日出生，汉族，住甘肃省古浪县。被告：孙蕾，女，1984年8月14日出生，汉族，住甘肃省临洮县。被告：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路1249号兰州家居建材博览城立达大厦23楼。法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧，女，1988年10月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区，系该公司法务专员。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，1996年8月28日出生，汉族，住甘肃省宁县，系该公司法务专员。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行兰州分行）与被告张鸿俊、孙蕾、甘肃华尊立达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行兰州分行的委托诉讼代理人吴婷、被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司的委托诉讼诉讼代理人李婧到庭参加诉讼，被告张鸿俊、孙蕾经本院送达开庭传票未到庭，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告中信银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一张鸿俊、被告二孙蕾向原告偿还借款本金605513.19元，利息18039.27（暂记至2020年7月13日，2020年7月14日至实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定的标准支付），本息共计623552.46元;2、判令被告一张鸿俊、被告二孙蕾承担原告为实现债权而支付的律师费23000元;3、判令被告三对上述诉讼请求承担连带清偿责任;4、判令原告在债权范围内对位于兰州市七里河区××路××号××幢××层房屋拍卖、变卖、转让价值享有优先受偿权;5、判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2016年3月31日，原告与三被告签订了《中信银行个人借款合同》，约定:被告一向原告借款980000元，用于购买被告三建设的兰州市七里河区西津西路819号房屋。借款期限自2016年3月31日至2026年3月31日止，借款利率为年利率5.39%，还款方式为按月等额本息还款，并约定了打款账户。被告一、被告二用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告三对被告一取得抵押房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。保证期限为担保阶段内被告一、被告二每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。并约定，如被告一、被告二逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告一、被告二立即偿还全部贷款及相应利息。同时约定，解决争议的方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约足额向被告一指定账户发放了贷款，但被告一、被告二未按期偿还贷款本息，经原告多次催告，均不予理会，被告三也拒绝履行连带保证责任。原告认为，原告与三被告签订的借款合同合法有效，原告已完成己方合同义务，被告违背合同约定，逾期未偿还到期贷款本息，属于严重的违约行为。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还全部贷款本息同时要求被告三承担连带清偿责任及在债权范围内对抵押物拍卖、变卖价值享有优先受偿权。综上，三被告拒不履行还款义务的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，希依法公判。被告张鸿俊辩称，借款属实，所欠的本金和利息也属实，但其公司已破产，同意拍卖其房子偿还借款。被告孙蕾未进行答辩。被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司辩称，中信银行兰州分行在合同约定的借款期限未到的情况下要求被告承担保证责任，于法无据，本次纠纷的产生系张鸿俊、孙蕾不及时履行还款义务所致，违约后果应张鸿俊、孙蕾自行承担，不能因此加重被告的保证责任。根据合同约定和法律规定，贷款人怠于办理预告抵押登记，无限延长保证人的保证期间，应视为免除保证人阶段性担保的保证责任，中信银行兰州分行在明知未办理预告抵押登记的情况下向保证人华尊立达公司要求承担保证责任，属于恶意损害保证人的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中信银行兰州分行提供的中信银行个人借款合同、个人借款凭证、共同还款承诺书、商品房买卖合同、房地产抵押合同（契约）、个人贷款逾期欠款说明、催收函及邮寄凭证、委托代理协议、发票、付款凭证。被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司提供的兰州市不动产（房屋）测绘报告书、兰州市房地产交易中心产籍核查单、中信银行股份有限公司兰州分行个人商用房贷款合作协议等，本院审查后认为，上述证据符合证据的形式要件和实质要件，来源合法、内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，借款人张鸿俊、共同借款人孙蕾（甲方）、贷款人中信银行兰州分行（乙方）、保证人甘肃华尊立达房地产开发有限公司（丙方）签订了《中信银行个人借款合同》，主要约定:乙方向甲方提供的贷款种类为个人房产按揭贷款，甲方为购买房产而向乙方申请的贷款，贷款金额980000元，贷款期限为120个月，自2016年3月31日起至2026年3月31日止，贷款支付对象为甘肃华尊立达房地产开发有限公司，本项贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即甲方同意以其享有所有权或处分权的房产为乙方因向甲方提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保，丙方同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间，甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保，抵押和保证担保的担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用。贷款利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为合同利率的160%，还款方式为按月等额本金还款法。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由甲方负担。甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一起本息及相关费用的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。同日，抵押人张鸿俊、抵押权人中信银行兰州分行、借款人张鸿俊签订《房地产抵押合同（契约）》，抵押人张鸿俊为了申请贷款自愿将座落在兰州市七里河区西津西路819号的房地产抵押于中信银行兰州分行，作为张鸿俊偿还贷款本息的保证，中信银行兰州分行愿意接受该房地产抵押，作为张鸿俊清偿债务的担保，自本合同签订之日起30日内，双方持本合同到所在地房地产交易管理部门办理抵押登记手续。2016年3月31日，贷款人中信银行兰州分行将贷款980000元转入合同约定的支付对象甘肃华尊立达房地产开发有限公司账号内。后被告张鸿俊、孙蕾未按期偿还贷款本息产生纷争。另查明，原被告签订《房地产抵押合同（契约）》后尚未办理抵押登记。2016年3月25日，被告孙蕾出具《共同还款承诺书》，张鸿俊因购房向中信银行兰州分行申请贷款玖拾捌万元整，本人愿意与借款人共同归还上述贷款本息，并承担连带担保清偿责任。2020年6月23日，甲方中信银行兰州分行与乙方甘肃中天律师事务所签订《中信银行兰州分行诉讼项目委托代理协议》，甲方就张鸿俊案委托乙方作为甲方的代理人，进行案件的诉讼活动，张鸿俊案件基本代理费为23000元，2020年8月19日，中信银行兰州分行向甘肃中天律师事务所网银支付23000元，用途为兰州分行诉张鸿俊借款。本院认为，依法成立的合同,对双方当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《中信银行个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约提供了借款，被告张鸿俊、孙蕾在取得贷款后，理应按照合同约定还本付息，但其仅偿还部分本息，未按照合同约定完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于原告中信银行兰州分行主张被告张鸿俊、孙蕾偿还借款本金605513.19元，利息18039.27元及按合同约定计算2020年7月14日起至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告张鸿俊、孙蕾承担原告为实现债权支付的律师费23000元的诉讼请求及主张三被告承担本案诉讼费、保全费的诉讼请求，《中信银行个人借款合同》第8.6条约定：“乙方为实现职权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由乙方负担。”故原告的上述主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司对借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，保证人甘肃华尊立达房地产开发有限公在《中信银行个人借款合同》中约定的担保方式为抵押加阶段性保证，其同意自个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的房屋所有权证并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保，保证期间为担保阶段届满之日起两年，乙方宣布贷款提前到期的为宣布的债务履行期满之日起两年，现原告宣布合同项下已发放贷款提前到期并在合同约定的保证期间内起诉要求被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司承担连带清偿责任，未超过保证期间，被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司应对被告张鸿俊、孙蕾在本案中的债务承担连带保证担保责任，原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张在债权范围内对位于兰州市七里河区××路××号××幢××层房屋拍卖、变卖、转让价值享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条第二款规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”依据上述法律规定，要取得抵押物的优先受偿权，在签订抵押合同时，应进行抵押登记才能享有优先受偿权。本案中，被告张鸿俊虽以其购买的房产为借款提供抵押担保,并签订了《房地产抵押合同（契约）》，但双方并未依法办理抵押登记,抵押权并未设立，原告不具有对抵押物进行拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿的权利，故原告的该项主张缺乏法律依据,本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十四条第（二）项、第四十一条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张鸿俊、孙蕾于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行贷款本金605513.19元、利息18039.27元（计算至2020年7月13日，此后的利息按照合同约定利率标准计算至本金实际清偿之日）；二、被告张鸿俊、孙蕾于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行律师费23000元；三、被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司对上述贷款本息、律师费承担连带清偿责任；被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费10266元，保全费3753元，由被告张鸿俊、孙蕾负担，于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张永玲人民陪审员  党 明人民陪审员  李小花二〇二一年四月二十二日书 记 员  刘 萍