四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初216号 原告（反诉被告）：西昌西院资产经营有限责任公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：马鸿，总经理。 委托诉讼代理人：刘运朝，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王莹秋，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：王迎春，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：王建明，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：巫明忠，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：王涛，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：刘元福，男，汉族，住四川省西昌市，系王涛同事，代理权限为特别授权。 原告（反诉被告）西昌西院资产经营有限责任公司（以下简称西院资产经营公司）与被告（反诉原告）王迎春、被告王涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）西院资产经营公司委托诉讼代理人刘运朝、王莹秋，被告（反诉原告）王迎春及其委托诉讼代理人王建明、巫明忠，被告王涛的委托诉讼代理人刘元福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西院资产经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王迎春立即向原告腾退位于西昌××号商业租赁房屋；2、判令被告王迎春立即向原告支付从2020年1月1日起至实际腾退案涉房屋之日止的房屋占用费（每日按照17.09元计算）；3、判令被告王迎春支付从2020年1月1日起至全部房屋占用费用支付完毕之日止的资金占用利息（按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；4、判令被告王迎春向原告支付违约金1000元；5、判令被告王涛对上述第二、三、四项所确定的款项承担连带责任；6、判令原告不予退还被告王迎春交纳的履约保证金610元；7、判令本案原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）由二被告承担。事实及理由：原告将位于西昌××座房屋面积为12.21平方米的商业用房出租予被告使用，被告王涛作为担保人对案涉房屋租赁全部事宜承担责任。原告与被告王迎春于2017年1月10日签订了《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》。合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日，合同还约定了双方的权利义务以及违约责任等内容。合同期限届满后，被告王迎春拒不腾退租赁房屋，原告多次以不同方式要求被告王迎春腾退房屋均未果。现依法提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告王迎春辩称：一、租赁合同案件纠纷的由来。为了解决凉山教育学院已故教师王继华之子，肢体贰级残疾、癫痫病患者王迎春的就业和生活问题，根据时任凉山州人民政府杨宁超副州长、凉山州教委徐家模主任的指示，1997年3月10日凉山教育学院与王迎春签订《电话承包合同》：“1、从九七年元月一日至二千零十六年十二月三十一日止，这二十年为王迎春第一承包期。为此照顾王迎春是教师子女，无工作此情况，所以一次性交承包费叁仟玖佰元整。2、承包期间门卫值班室一并由王迎春使用，房租今后通过双方商量后决定。3、二十年承包期满后，是否继续承包以及承包费用等，由双方商量后决定。”。2004年西昌师范专科学校、西昌农业专科学校、凉山大学、凉山教育学院合并为西昌学院。西昌学院设立西院资产经营公司，将所属资产（包括案涉房产）划归西院资产经营公司进行管理。在《电话承包合同》20年租赁期未届满，王迎春将《电话承包合同》复印交给西昌学院分管西院资产经营公司副院长胡锦朝、西院资产经营公司主任郭平的情况下，2016年10月28日西院资产经营公司未与王迎春协商，违反约定，强行收取王迎春2016年1月1日至12月31日房租2930.40元，卫生费1500元。2016年12月26日西院资产经营公司未经协商，强行要求王迎春投标商铺、签订承诺书。2017年1月10日，西院资产经营公司强行与王迎春签订了租赁期为三年的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》。2019年12月26日西院资产经营公司未与王迎春协商，强行将案涉房屋用于招标。王迎春逼迫参与了竞标，告知其承诺书无效，竞标失败。2020年1月2日，西院资产经营公司再次招标，王迎春被迫再次参与竞标，告知价低未中标。西院资产经营公司通知王迎春限期搬离案涉房屋，王迎春向西院资产经营公司主任郭平反映了无法搬离的客观原因。为了全家人生存，王迎春不得不继续使用案涉房屋。2020年4月17日王迎春收到了四川月城律师事务所发出的律师函。2020年4月20日王迎春前往西昌学院办公大楼一楼会议室，当着西院资产经营公司马鸿、郭平等三人向西院资产公司法定代表人马鸿提交了《电话承包合同》、《回函》，详细说明了家庭的具体特殊情况，表达了愿意继续租赁房屋的意愿，马鸿表示请示领导后一周内答复，西院资产经营公司一直未答复，2020年12月14日起诉至西昌市人民法院。二、《电话承包合同》的权利义务由西院资产经营公司享有和承担。根据《中华人民共和国民法典》第六十七条“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。”之规定，《电话承包合同》的权利义务应当由西院资产经营公司享有和承担。三、原告违约，其诉讼请求不能成立，请依法驳回。1、请驳回原告关于腾退案涉房屋的诉讼请求。承包租赁经营案涉房屋是肢体贰级残疾、癫痫病患者王迎春全家唯一的生活来源。是凉山教育学院为了解决王迎春的就业和生活问题特别而为。是凉山州政府、州教委的指示。强制腾退案涉房屋，违反了《电话承包合同》“三、二十年承包期满后，是否继续承包以及承包费用等，由双方商量后决定。”之约定，将导致王迎春一家三口人没有正当的生活来源，切断王迎春全家唯一的生活来源，让王迎春全家求生不能，有悖社会主义人道，有悖法律，违背公序良俗原则。根据《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第八条之规定，请依法驳回原告关于腾退案涉房屋的诉讼请求。2、请驳回每天按17.09元支付房屋占用费的诉讼请求。根据《电话承包合同》“三、二十年承包期满后，是否继续承包以及承包费用等，由双方商量后决定。”，每天按17.09元支付房屋占用费既无约定，也无法定、事实根据。3、请驳回占用资金利息损失的诉讼请求。王迎春没有违约，依法不承担违约责任。4、请驳回原告要求支付1000元违约金的诉讼请求。王迎春没有违约，2017年1月10日《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》也没有1000元违约金的约定。5、请驳回不退还610元保证金的诉讼请求。王迎春没有违反《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》，也没违反保证金的约定。6、请驳回原告对王涛的诉讼请求。王涛既不是合同的当事人，又不是担保人。没有法定和约定义务，依法不承担责任。 被告王涛辩称：王涛不应列为被告。王迎春情况特殊，认为原告的做法不妥。 反诉原告王迎春向本院提出诉讼请求：1、驳回反诉被告对反诉原告的诉讼请求；2、判令反诉原告与反诉被告重新签订房屋租赁合同；3、判令反诉被告退还反诉原告房租2930.40元，卫生费1500元，并按人民银行规定的同期贷款利息支付占用王迎春资金利息损失。4、本诉、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实及理由：为了解决凉山教育学院已故教师王继华之子，肢体贰级残疾王迎春的就业和生活问题，根据时任凉山州人民政府杨宁超副州长、凉山州教委徐家模主任的指示，1997年3月10日凉山教育学院与王迎春签订《电话承包合同》。合同约定：“1、从九七年元月一日至二千零十六年十二月三十一日止，这二十年为王迎春第一承包期。为此照顾王迎春是教师子女，无工作此情况，所以一次性交承包费叁仟玖佰元整。2、承包期间门卫值班室一并由王迎春使用，房租今后通过双方商量后决定。3、二十年承包期满后，是否继续承包以及承包费用等，由双方商量后决定。”。2004年西昌师范专科学校、西昌农业专科学校、凉山大学、凉山教育学院合并为西昌学院。西昌学院设立西院资产经营公司，将西昌学院所属资产划归西院资产经营公司进行管理，案涉房产也划归西院资产经营公司管理。在《电话承包合同》20年租赁期未届满，在王迎春将《电话承包合同》复印交给西昌学院分管西院资产经营公司副院长胡锦朝，西院资产经营公司主任郭平的情况下，2016年10月28日西院资产经营公司未与王迎春协商，强行收取了王迎春2016年1月1日至2016年12月31日房租2930.40元、卫生费1500元。2016年12月26日，西院资产经营公司未经协商，强行要求王迎春投标商铺、签订承诺书。2017年1月10日西院资产公司违反《电话承包合同》，与王迎春签订了2017年1月1日至2019年12月31日租赁期为三年的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》。2019年12月26日，西院资产经营公司未与王迎春协商，强行将案涉房屋用于招标，王迎春逼迫参与了竞标，告知其承诺书无效，竞标失败。30日王迎春再次参与竞标，告知价低未中标。西院资产经营公司通知王迎春搬离案涉房屋，王迎春向西院资产经营公司主任郭平反映了无法搬离的客观情况。为了就业、为了全家人生活，王迎春继续使用案涉房屋。2020年4月17日王迎春收到了四川月城律师事务所发出的律师函。20日王迎春前往西昌学院办公大楼一楼会议室，当着西院资产经营公司马鸿、郭平等三人向西院资产经营公司法定代表人马鸿提交了《电话承包合同》、《回函》，详细汇报了王迎春家庭的特殊情况，表达了愿意继续租赁房屋，马鸿表示请示领导后一周内答复，原告一致未答复。2020年12月14日西院资产公司起诉王迎春至西昌市人民法院。西院资产公司针对案涉房屋，不与王迎春协商，强行进行招标，违反《电话承包合同》，侵犯了王迎春的合法权利，故依法提起反诉。 反诉被告西院资产经营公司辩称：一、反诉与本诉并不是同一法律关系，不存在法律上的牵连性，无法吞并或抵销本诉请求，应予以驳回。反诉与本诉诉讼请求之间应当具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实。本案中，本诉是建立在2017年王迎春与西院资产经营公司之间签订的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同）之上，而反诉提出是基于《电话承包合同》。两个合同签订不是同一主体，涉及租赁房屋不是同一标的，基础事实不具备任何牵连关系。反诉的第一、二项诉讼请求系对原告诉讼请求的答辩，不能作为独立的反诉请求。本诉诉讼请求是要求王迎春返还房屋并支付逾期返还的占用费及违约责任，反诉请求无法产生抵销、吞并本诉诉讼请求的效果。反诉与本诉不是基于同一法律事实，应当予以驳回。二、答辩人与被答辩人之间签订的租赁合同合法有效，且约定期限已届满，答辩人有权要求被答辩人返还租赁物，支付占用费并承担相应违约责任。答辩人与被答辩人签订的租赁合同是合法有效的民事合同。租赁合同约定的租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日，租赁期限已到，被答辩人未按照租赁合同约定返还租赁物的行为，已经构成违约，答辩人要求被答辩人遵守合同约定，承担违约责任的请求，应当予以支持。租赁合同期限届满，答辩人有权将该租赁物进行公开招租，且案涉房屋已确定了中标人。被答辩人要求答辩人与其重新签订房屋租赁合同的诉请，没有法律与事实依据，应当予以驳回。三、被答辩人提供的《电话承包合同》签订主体非答辩人，其中涉及的租赁对象非本案租赁合同涉及的房屋。《电话承包合同》签订主体是凉山教育学院总务处，与答辩人并非同一主体，答辩人不是《电话承包合同》的权利义务主体。同时，《电话承包合同》中约定的“门卫值班室”并非租赁合同中约定的西昌××号商业网点，也非答辩人受西昌学院委托经营管理的范围，答辩人不是被答辩人对于《电话承包合同》诉求的适格主体。四、反诉请求退还2930.4元房租及1500元卫生费没有法律与事实依据，反诉依据相关合同已经履行完毕，且反诉主张已超过诉讼时效，应予驳回。被答辩人对其主张，需提供相应证据予以证明。同时，根据被答辩人所依据合同的履行期限，相关合同已履行完毕，被答辩人认为合同无效或存在瑕疵的，也需要提供有效证据予以佐证，否则，应当承担举证不能的法律后果。被答辩人若认为答辩人侵犯其民事权利，应当在法定诉讼时效期间行使权利，被答辩人所提诉求已超过人民法院请求保护民事权利的诉讼时效，其反诉诉请应当予以驳回。综上所述，被答辩人的反诉诉请不符合相应法律规定，缺乏有效证据证明，请求依法驳回被答辩人的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1、西院资产经营公司提交的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》两份（2016年10月28日、2017年1月10日）、《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点经营管理协议》、《通知》、《关于办理商铺移交工作的再次通知》、《律师函》、凉山州商业银行《现金交款单》两张、《领款单》、《进账单》，王迎春、王涛对其真实性未提出异议，本院对其真实性予以确认；2、西院资产经营公司提交的《担保书》，王迎春、王涛对其真实性有异议，但未提供其他证据反驳，本院对其真实性予以确认；3、西院资产经营公司提交的《资产公司商业铺面租赁评审表》，系西院资产经营公司单方制作，本院不予认定；4、王迎春提交的《残疾人证》、《报告》，与本案认定事实无关，本院不予认定；5、王迎春提交的《电话承包合同》，西院资产经营公司对其证据“三性”均有异议，因该证据除打印部分外，有手写添加部分，本院对其添加部分真实性不予确认；6、王迎春提交的2016年10月28日《收款收据》两张，西院资产经营公司对其关联性有异议，该证据与本案认定事实有关，本院对其关联性予以确认；7、王迎春提交的《资产公司商业铺面租赁评审表》，因系打印件，本院对其真实性不予确认；8、王迎春提交的《回函》，系王迎春单方出具，无收件人签字或盖章，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年3月10日，凉山教育学院（甲方）与王迎春（乙方）签订《电话承包合同》，约定：“经过一年的试营，根据实际情况，学校门卫电话322××××改为公用电话后，由王迎春承包使用，经过双方协商研讨达成以下协议，供双方共同遵守，特立此合同。一、从九七年元月一日至二千零六年十二月三十一日止，这十年为王迎春第一承包期。为此照顾王迎春是教师子女，无工作此情况所以一次性交承包费叁仟玖佰元整。二、承包期间门卫值班室一并由王迎春使用，房租今后通过双方协商后酌情处理。三、十年承包期满后，是否继续承包以及承包费用等，由双方商量后决定。四、……。五、十年内甲方不更改承包关系，否则退还部分承包费，若十年内乙方自行不再承包，则甲方不退承包费。六、……。七、承包费由乙方在九七年十一月底前一次性交清，以便学院总务处和保卫科重新安装电话。八、……。”。合同落款甲方由凉山教育学院盖公章确认，乙方由王迎春母亲曾淑琴代签。 2016年，西昌学院将学院北校区、南校区、二教区、西校区、继续教育学院、原商业技校商铺委托西院资产经营公司经营管理。2016年5月6日、2016年6月27日，王迎春分两次向西院资产经营公司交纳房租及保证金共计10102.66元。2016年10月28日，西院资产经营公司（甲方）与王迎春（乙方）签订《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》及《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点经营管理协议》，其中约定：甲方将西校区（王记小超）生活服务网点房屋一套12.21㎡租赁给乙方使用，房屋租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日止；乙方经营项目为百货、副食、香烟；房屋租赁费2930.4元／年，保证金5000元／年；乙方应向甲方交纳管理费1500元／年。西院资产经营公司同日向王迎春出具房租2930.4元及卫生费1500元的《收款收据》。 2016年12月29日，王涛向西院资产经营公司出具《担保书》，其中载明：“被担保人王迎春、担保人王涛，被担保人按照西院资产经营公司招标文件要求，参加位于西昌学院的商业网点商铺招投标，作为担保人我自愿为被担保人担保：遵守国家法律、法规，执行招标文件规定，中标后严格按照签订的合同、经营管理协议、安全责任书以及经营管理办法执行，并自愿承担招投标及合同期内相应的经济与法律责任。”。2017年1月10日，西院资产经营公司（甲方）与王迎春（乙方）签订《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》，其中约定：甲方将西校区二号房屋一间12.21㎡租赁给乙方使用，房屋租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日止；乙方经营项目为百货副食；房屋租赁费10989元／间，履约保证金610元／间；合同期满，乙方按照合同规定办理移交，移交中的设施、房屋等损坏照价赔偿；合同期满，乙方应在三天内无条件办完移交，移交完成甲方退还乙方保证金，如果乙方以种种理由不移交，10天内按照移交停业天数×100元／天计算，由乙方赔偿甲方损失，如10天后仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营；经营者自行购置的设备、物资（含超市用品），在合同终止时由经营者自行处理，与甲方无关。2017年3月14日，西院资产经营公司退还王迎春保证金5000元。 2019年11月16日，因商业网点房屋租赁合同将于2019年12月31日到期，西院资产经营公司向商铺租户发出《通知》，要求商铺租户提前做好房屋移交工作，如期进行房屋移交。王迎春于2019年11月26日签收《通知》。2020年3月4日，西院资产经营公司向王迎春发出《关于办理商铺移交工作的再次通知》，其中载明：“你租赁我公司商铺已于2019年12月31日到期，公司于2019年11月18日书面通知请你作好商铺到期后的移交工作。商铺到期后公司于2020年1月6日书面通知你到公司办理商铺移交工作。但截止2020年3月3日你没有按照公司相关规定办理商铺移交工作，考虑疫情影响因素，公司再次通知你务必于2020年3月15日前到公司办理商铺交接手续。到时如不移交商铺，公司将通过相关法律程序收回你所租赁的商铺。”王迎春于当日签收。2020年4月15日，四川月城律师事务所受原告西院资产经营公司委托向王迎春发出《律师函》，要求王迎春在收到《律师函》时，将房屋及时移交西院资产经营公司，并结清占用房屋期间的一切费用，同时要求王迎春在收到律师函五日内，对律师函所涉内容作出书面回复，否则委托人将采取相应的法律手段，追究违约责任，承担房屋占用费、违约金等。王迎春至今未将其租赁的西校区生活服务网点二号房屋移交西院资产经营公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、关于王迎春是否应当向西院资产经营公司腾退房屋问题。王银春与凉山教育学院签订的《电话承包合同》约定的承包物为门卫电话，承包期限至2006年12月31日，交由王迎春使用的房屋为学校门卫值班室，与本案案涉租赁房屋并非同一房屋，且该合同若约定的承包期为王迎春主张的截至2016年12月31日，则王迎春与西院资产经营公司于2016年签订《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》的事实亦能证明上述两个合同所涉及的房屋并非同一房屋，《电话承包合同》与本案诉争租赁房屋无关。王迎春与西院资产经营公司于2017年1月10日签订的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务，该合同约定的租赁期限至2019年12月31日届满，王迎春应当按照合同约定返还所租赁的房屋；2、关于王迎春是否应当向原告支付房屋占用费问题。王迎春在租赁合同到期后仍占有案涉房屋，给西院资产经营公司造成了租金收益损失，王迎春应当支付房屋占用费，原告主张自2020年1月1日起至实际腾退案涉房屋之日止按照每日17.9元计算房屋占用费，本案中，王迎春在租赁合同到期后未及时返还案涉房屋，西院资产经营公司公司通知要求王迎春腾退案涉房屋已充分考虑疫情防控原因并给予一定期限，因此，根据本案实际情况，本院酌定2020年1月—2020年3月的房屋占用费应予以免除，自2020年4月1日起至原告提起诉讼之日（2021年1月8日）止的房屋占用费，王迎春应当支付，西院资产经营公司要求按照每日17.09元计算房屋占用费无合同依据，王迎春在租赁合同到期后未返还房屋，但原告西院资产经营公司未及时依法保护自己的合法权益，对损失的扩大应承担一定的责任，本院酌定参照《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》约定租金计算房屋占用费，即王迎春应向西院资产经营公司公司支付房屋占用费〔2020年4月1日—2021年1月8日的房屋占用费2830元（10989元÷3年÷365天×282天）〕；3、关于房屋占用费的资金占用利息及违约金问题。西院资产经营公司出租房屋目的在于租金收益，王迎春向西院资产经营公司支付房屋占用费已能弥补原告租金收益，因此，西院资产经营公司要求王迎春支付从2020年1月1日起至全部房屋占用费用支付完毕之日止的资金占用利息及违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持；4、关于王涛是否应当承担连带责任问题。王涛向西院资产经营公司出具《担保书》，其担保事项为2016年招投标及合同期内相应的经济与法律责任。原告未提交证据证明王迎春2016年招投标及合同期内发生应当由王涛履行保证责任的事项，且租赁合同期满后西院资产经营公司也未通知其承担担保责任，因此，西院资产经营公司要求王涛对房屋占用费、房屋占用费用的资金占用利息及违约金承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持；5、关于西院资产经营公司要求不予退还王迎春交纳的履约保证金610元的问题。本院虽对双方签订的租赁合同作出合法有效认定，但对租赁合同中“如10天后仍不移交，甲方有权没收全部保证金，甲方有权进入接手经营。”的约定，仍然存在一定瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，西院资产经营公司不予退还王迎春交纳的履约保证金610元的诉讼请求，本院不予支持；6、关于西院资产经营公司要求王迎春、王涛承担实现债权产生的律师费的问题。原告西院资产经营公司未提交支付律师费的相关证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，西院资产经营公司要求王迎春、王涛承担实现债权产生的律师费的诉讼请求，本院不予支持；7、关于王迎春要求西院资产经营公司重新签订房屋租赁合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”规定，王迎春的该项诉讼请求违反民事活动应当遵循的自愿原则，本院不予支持；8、关于王迎春要求西院资产经营公司退还房租2930.4元、卫生费1500元，支付占用资金利息损失问题。2930.4元房租及1500元卫生费（管理费）系西院资产经营公司根据2016年10月28日双方签订的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》及《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点经营管理协议》收取，在2016年1月1日至2016年12月31日期间，王迎春实际使用了案涉房屋，其应当按照合同约定交纳房屋租金及管理费，对王迎春的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王迎春于本判决生效之日起三日内将西昌××号房屋返还原告（反诉被告）西昌西院资产经营有限责任公司； 二、被告（反诉原告）王迎春于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）西昌西院资产经营有限责任公司房屋占用费 2830元； 三、驳回原告西昌西院资产经营有限责任公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告王迎春的全部诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王迎春负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告王迎春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员  刘云川 二〇二一年四月二十九日 书记员  姚飞杨 附1：本案证据目录 一、原告（反诉被告）西昌西院资产经营有限责任公司提交证据和证明目的如下： 第一组：《商铺委托经营管理协议》、《四川省教育厅关于印发的通知》，证明：西昌西院资产经营有限责任公司受西昌学院委托经营管理案涉资产，西昌西院资产经营有限责任公司主体资格。 第二组：《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》、《担保书》，证明：西昌西院资产经营有限责任公司与王迎春双方自愿签订房屋租赁协议，租赁期限截止至2019年12月31日；西昌西院资产经营有限责任公司依据租赁合同约定不予退还履约保证金并要求王迎春承担违约责任；王涛对王迎春应当支付给原告的费用承担连带责任。 第三组：《通知》、《关于办理商铺移交工作的再次通知》、《律师函》，证明：租赁期满后，西昌西院资产经营有限责任公司多次要求王迎春返还租赁物的事实。 第四组：《资产公司商业铺面租赁评审表》，证明：西昌西院资产经营有限责任公司依法对案涉房屋进行重新招租，并以新价格42元/平方米确定了新承租人，原告要求被告方按新招租价格支付房屋占用费具有事实依据。 第五组：《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》、《西昌西院资产经营有限责公司生活服务商业网点经营管理协议》、凉山州商业银行《现金缴款单》（2016年5月6日）、凉山州商业银行《现金缴款单》（2016年6月27日）、领款单1张、凉山州商业银行进账单1张，证明：反诉是基于2016年1月1日至2016年12月31日租赁合同，而本诉诉请是基于2017年1月1日至2019年12月31日租赁合同，反诉与本诉并不基于同一法律事实产生，反诉原告诉请无事实及法律依据支撑；反诉原告与反诉被告自愿协商达成2016年度租赁合同，约定自2016年1月1日至2016年12月31日，将西校区（王记小超）生活服务网点房屋租赁给王迎春使用，房屋租赁费为2930.4元/年，该合同在2016年12月31日已经履行完毕；反诉原告与反诉被告共同签订了《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点经营管理协议》，约定由反诉被告收取1500元/年管理费，反诉诉请所述反诉被告强行收取卫生费与客观事实不符；反诉原告王迎春于2016年5月6日、2016年6月27日自愿在凉山州商业银行缴纳房租、管理费等费用，反诉所称反诉被告于2016年10月28日未经协商强行收取房租的情形不存在；合同双方按照合同约定履行完毕2016年度租赁合同，反诉被告依约返还房屋保证金；反诉原告于2016年5月交付租金等费用，距今已有三年以上，返还费用主张已经超过法定诉讼时效。 二、被告（反诉原告）王迎春提交证据和证明目的如下： 第一组：王迎春身份证复印件、王迎春《残疾人证》，证明：王迎春是具有完全民事行为能力和权利能力的自然人；王迎春是凉山教育学院已故教师王继华之子，是肢体贰级残疾、癫痫病患者。 第二组：《报告》、《电话承包合同》，证明：为解决凉山教育学院已故教师王继华之子，肢体贰级残疾、癫痫病患者王迎春的就业和生活问题，1992年7月28日王继华遗属《报告》凉山州人民政府杨宁超副州长，批示：“鉴于王继华遗属的家庭实际困难，请州教委与教育学院据实认真研究，妥善解决。”；签订《电话承包合同》目的是解决教师王继华遗子肢体贰级残疾、癫痫病患者王迎春的工作生存问题；《电话承包合同》约定：“一、从九七年元月一日至二千零十六年十二月三十一日止，这二十年为王迎春第一承包期。为此照顾王迎春是教师子女，无工作此情况，所以一次性交承包费叁仟玖佰元整。二、承包期间门卫值班室一并由王迎春使用，房租今后通过双方商量后决定。三、二十年承包期满后，是否继续承包以及承包费用等，由双方商量后决定。”表明该合同是附条件的合同。所附条件：a、20年承包期满后，可以签订第二、第三承包期。b、20年承包期满后房租通过双方商量后决定。c、20年承包期满后，是否继续承包的主动权在王迎春。继续承包的承包费用，由双方商量后决定。 第三组：0047027《收款收据》、0047028《收款收据》；《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》；0047535《收款收据》，0047536《收款收据》。证明：2004年西昌师范专科学校、西昌农业专科学校、凉山大学、凉山教育学院合并为西昌学院，西昌学院设立西昌西院资产经营有限责任公司，将西昌学院所属资产（包括案涉房产）划归西院资产公司进行管理；西院资产公司依法应当履行《电话承包合同》的权利和义务；2016年10月28日西昌西院资产经营有限责任公司未与王迎春协商，违反《电话承包合同》，强行收取了王迎春2016年1月1日至12月31日房租2930.40元，卫生费1500元，属于不当得利； 西昌西院资产经营有限责任公司未与王迎春协商，要求王迎春投标商铺、签订承诺书，2017年1月10日西昌西院资产经营有限责任公司强行与王迎春签订了租赁期为三年的《西昌西院资产经营有限责任公司生活服务商业网点房屋租赁合同》，收取三年房租 10989元，三年卫生及管理费549元，保证金610元，西昌西院资产经营有限责任公司违反《电话承包合同》约定的义务，该租赁合同是无效合同。 第四组：《租赁评审表》，证明：2019年12月26日西昌西院资产经营有限责任公司未与王迎春协商，强行将案涉房屋用于招标，王迎春逼迫参与了竞标，告知其承诺书无效，竞标失败，西昌西院资产经营有限责任公司违约、违法；2020年1月2日西昌西院资产经营有限责任公司未与王迎春协商，再次强行将案涉房屋用于招标，王迎春逼迫再次参与竞标，告知价低未中标，西昌西院资产经营有限责任公司违约、违法；西昌西院资产经营有限责任公司通知王迎春搬离案涉房屋，西院资产公司违约、违法。 第五组证据：《律师函》、《回函》，证明：2020年4月17日王迎春收到了四川月城律师事务所发出的律师函；2020年4月20日王迎春前往西昌学院办公大楼一楼会议室，当着西昌西院资产经营有限责任公司马鸿、郭平等三人向西院资产公司法定代表人马鸿提交了《电话承包合同》、《回函》，详细阐明了家庭客观、特殊情况，表达了继续租赁房屋的意愿，马鸿表示同情，表明请示领导后一周内答复，但至起诉前一直未答复。 三、被告王涛未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。