四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终336号 上诉人（原审被告，反诉原告）：四川万汇天达房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县。 法定代表人：温世杰，执行董事。 委托诉讼代理人：周展洋，男。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：黎杨，男，1990年5月25日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：刘奉辛，四川欣锐律师事务所律师。 上诉人四川万汇天达房地产开发有限公司（以下简称“万汇公司”）因与被上诉人黎杨追索劳动报酬纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2020）川1623民初1411号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 万汇公司上诉请求：1.撤销（2020）川1623民初1411号民事判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求，支持上诉人一审反诉请求，即改判由被上诉人黎杨退还上诉人万汇公司不当得利46,254.72元；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.按照《薪酬管理制度》的“薪酬及佣金制度”部分对佣金提取的表述均为“达成率”，而非意向率，实际成交中存在诸多无法达成的情况。被上诉人在一审中提交的《认购信息表》不能作为被上诉人结算佣金的依据。一审法院以此为依据认为“认购”即为达成进而作出判决，系事实认定错误。2.被上诉人主张佣金，一审法院也计算认定为佣金，足以证明被上诉人与上诉人之间系雇佣关系而非劳动关系。一审法院按照《劳动合同法》的相关规定判决上诉人支付被上诉人经济补偿金系适用法律错误。3.一审中上诉人提交了双方认可的《中国邻水万汇国际商品博览城营销部架构、培训、考核及薪酬管理制度》及被上诉人的业绩情况，该证据足以证明被上诉人取得了不当得利。一审法院以主观质疑其合理性以及上诉人已发放佣金的事实为由判决驳回，显属适用法律不当。4.黎杨于劳动合同到期前主动提出离职，属于提前解除劳动关系，一审法院认定因合同到期终止合同与事实不符。5.黎杨的离职原因为“公司分流”而非“合同到期”，合理调动岗位符合公司要求，万汇公司在维持同等薪资的情况下，其单方不愿与公司续订劳动合同，故万汇公司不应支付经济补偿金。即便要支付，黎杨的经济补偿金基数也应按其正常工作状态下十二个月的平均工资计算，佣金及加班工资，不应计入其月平均工资以内。6.万汇公司原发放佣金超出正常计算公式，在2017年指示未完成的情况下，与2018年业绩累加仍按照此管理制度进行了佣金跳点并补差，并发放了全额佣金。按照制度此考核跳点奖励只针对2017年，此后完成的业绩不应计算在考核结果内。8.按照制度应以60%－70%之间产生的业绩按照第二档点位计算，万汇公司BC区及A区已经给付的佣金部分已经多付，多付部分黎杨应退还。 黎杨辩称，1.一审法院并没有按照意向率和达成率进行判决。一审法院是按照网签数量的百分比处理的。由于上诉人纳入销售的房屋是没有办理房屋预售许可证。因此，实际成交率低原因不在于被上诉人而在于上诉人。2.一审法院并没有用认购信息表认定，而是上诉人提供的佣金结算表作为认定佣金的依据。3.佣金在法律上的解释为计件工资，也应纳入工资范围内。4.上诉人所述的不当得利是指被上诉人销售的BC区房屋。实际上，被上诉人所销售的BC区房屋已经销售完毕，并且已办理完后续手续，只是因为其没有预售许可证，所以在网签部门达成率比较低。这个责任仍然不在被上诉人，而在于上诉人。5.上诉人并不是只与被上诉人签订了离职协议。被上诉人在一审中也举证证明了万汇公司在“钉钉”软件所说的劝退后佣金仍然计算的事实。上诉人为了节约开支一次性劝退了35名员工。协议时间虽然是在2018年8月，但被上诉人是在2018年10月31日才离职。6.上诉人所述的公司分流不实，上诉人并没有对员工进行分流，被上诉人没有收到上诉人的任何通知。 黎杨向一审法院起诉请求：1.判决万汇公司向其支付拖欠的工资69,986元；2.判决万汇公司支付其经济补偿金2个月即19,712.356元。 万汇公司向一审法院反诉请求：1.依法判决黎杨退还不当得利46,254.72元；2.诉讼费由黎杨承担。 一审法院认定事实：万汇公司于2016年6月30日成立，其经营范围为房地产开发；房地产营销策划；房地产经纪服务；专业市场的开发；广告设计；建筑工程的设计及施工；园林绿化工程的设计及施工；物业服务；电子商务平台建设及服务；销售：建筑材料（危险化学品及易制毒品除外）、电器产品、电子产品、机械设备、针纺织品、日用百货。 2016年10月13日，黎杨应聘到万汇公司从事置业顾问一职，试用期工资为1,800元/月，转正后工资为2,500元/月。2016年12月23日，万汇公司作为甲方，黎杨作为乙方，双方签订《劳动合同》，合同主要约定：本合同为固定期限劳动合同，期限为一年，自2016年10月13日起至2017年10月12日止，其中，试用期为一个月，自2016年10月13日起至2016年11月12日止，本合同为以完成置业顾问工作任务为期限的劳动合同，自2016年10月13日起；甲方（即万汇公司）安排乙方（即黎杨）从事置业顾问工作，乙方必须按照甲方确定的岗位责任，按时、按质、按量完成工作，乙方同意甲方根据生产经营需要及乙方的业务、工作能力和表现，有权调整乙方的工作岗位，乙方工作地点为四川邻水，甲方有权根据生产经营需要对乙方工作岗位及工作地点进行调整，乙方同意在万汇国际集团各项目所在地范围内无条件服从工作调配；甲方实行综合计算工作制度；甲方对乙方实行岗位基本工资、效益津贴、各类补贴和绩效工资相结合的工资分配办法，绩效工资根据乙方的工作业绩、劳动成果和实际贡献按照内部分配办法考核确定，甲方发薪日期为每月10日，甲方实行新的薪资制度或乙方工作岗位发生变化时，甲方有权对乙方薪资予以调整，以上薪资包含了国家和地方政府规定的劳动者个人必须缴纳的法定社会保险等个人应当承担的费用，以及个人应缴纳的所得税，缴纳时由甲方从乙方所得薪资中扣缴；经甲乙双方协商一致，劳动合同可以解除。 2017年11月1日，万汇公司作为甲方，黎杨作为乙方，双方续签了《劳动合同》，合同主要约定：本合同为固定期限劳动合同，期限为一年，自2017年11月1日至2018年10月31日止；甲方（即万汇公司）安排乙方（即黎杨）销售工作，乙方工作地点为四川、云南、湖南、福建。合同其余内容与双方于2016年签订的《劳动合同》内容一致。 2017年2月7日，深圳万汇国际集团制定了《中国▪邻水万汇国际商品博览城营销部架构、培训、考核及薪酬管理制度》，其中，第四部分“营销拓展模式”约定：“（一）项目入市阶段：农村包围城市，以周边乡镇及农村为核心，全部营销拓客模式覆盖所在区域的周边乡镇；（二）项目认筹阶段：开盘前1个月，城区拓客全面铺开，同时周边乡镇进行第二轮精准扫客；（三）项目热销阶段，城区拓客与周边乡镇拓客并举，以圈层老带新为核心。” 第五部分“事业部考核机制”约定：“（一）事业部销售指标为以《邻水▪万汇国际商品博览城2017年销售任务》进行月、周任务分解。（二）事业部竞赛考核机制（1）5个事业部设定业绩公平竞争友谊竞赛制度，开盘前按认筹套数、开盘后按签约销售额进行竞赛。……（四）销售目标制定1.销售指标的制定必须以公司总指标为依据，公司年度考核总指标为2017年1月1日至2017年12月31日完成5.83亿元，各事业部据此按月分解总执行计划；2.事业部每月25日前制定下月每周指标计划（认筹量或成交量）上报公司核准执行，计划必须落实到人，原则上指标同岗同量（新入职员工一周后即纳入考核，考核第一周指标可酌减执行），公司据此对每个人进行按月考核；3.客服部每天检查统计指标数据，数据出现严重疏漏的考核客服经理、客服专员提成奖金（一次10%），协同造假的相关人员立即除名。” 第七部分“薪酬及佣金制度”约定：“（一）岗位薪资及佣金提取标准。1、营销部，案场事业部置业顾问基本薪资为2000-3000，60%≤达成率＜70%业绩提成为1.2%；城区事业部行销经理基本薪资为9000-11000，60%≤达成率＜70%业绩提成为0.25%；城区事业部销售主管基本薪资为5000-6000，60%≤达成率＜70%业绩提成为0.28%。说明：2.销售经理以其管理事业部销售总额计提佣金，销售主管以其管理事业部内小组销售总额计提佣金。（五）佣金计算及发放：1.计算标准，根据签订《商品房买卖合同》并完成交易所备案后，每份合同每月实际到款额（客户以付清首付款、全款或按揭款已到账）计算提佣，按月发放，执行风险金扣留制度，具体为：月收入=底薪+当月实际销售回款额×提成比例±奖惩。2.考核说明：在2017年度业绩考核周期内，即2017年12月31日前完成相应指标的，所有业绩提成按该指标对应点数计算；如果开盘时间（指达到预售条件）前后调整在15天内，考核截止时间不变，超过15天的依时顺延，在总销指标没有达成的情况下，若单个事业部业绩超出该指标15%（含15%）的，该事业部按相应指标计算佣金提成。3.佣金提成发放方式及说明：a.置业顾问（含助理）、销售主管：月发80%，年底发10%，交房发10%；b.案场销售经理、事业部销售经理：月发80%，年底发10%，交房发10%；c.策划部、客服部、外场督查部：月发80%，年底发10%，交房发10%；d.所有佣金按实际回款额计提；e.佣金发放应按国家规定缴纳税款（公司适当合理避税）；f.辞退及擅自离职员工业绩佣金不予发放，但已办理完离职手续的及经公司审批同意正常离职的，个人已产生的业绩佣金按规定发放。4.认筹阶段客户预收订金的佣金提成预发办法：a.按预收订金额计算，置业顾问按基本点数的50%预发，若客户退订置业顾问必须先返还公司预发提成再办理退订手续，未按照返还的从其工资或业绩提成中抵扣并处以降职或开除处分；客户顺利成交的，将在成交佣金中扣除；……5.内外场佣金分配制度：a.外场带客户到访由该事业部驻案场置业顾问接待，外场置业顾问占佣金80%，驻场置业顾问占20%，所述业绩均归该事业部所有……。” 第八部分“离职员工提佣制度”部分约定：“（一）原则（1）员工正常离职须与公司签订离职佣金保障与发放协议，保护营销部相关员工按制度应得的佣金利益；（2）试用期、未转正管理层员工（主管级以上），离职时不享受佣金待遇。（二）管理人员（1）办理离职手续时公司与员工核对提供在职期间所产生的所有业绩明细（包括客户姓名、房号、成交金额、置业顾问），并由双方签字盖章确认；（2）当月工资领取时间按公司制度于次月10日全额发放；（3）佣金发放时间按公司回款（一次性全额和首付款）到账当月结算，贷款部分待银行放款后再进行结算；（4）主管以下人员（不含主管）在认筹期间考核下岗或正常离职，办理离职手续时，一周内发放在职期间所产生业绩认筹金的70%预发佣金，该预发佣金自后续成交佣金中扣回，后续成交佣金按基本点数的50%结算；（5）管理人员若未离开公司，还在公司任职其他岗位，其任职期间所产生的业绩佣金按全额发放。（三）销售人员淘汰或离职（1）正常离职销售人员预发佣金退回公司，任职期间客户后期维护由销售经理指定安排给其他置业顾问跟进，后期成交金额佣金给下一位置业顾问，佣金发放时由销售经理监督跟进置业顾问转账给前期离职置业顾问，佣金五五分配；若跟进置业顾问未转账给前期置业顾问，前期销售人员应得佣金由销售经理承担；（2）如置业顾问离职不退回预发佣金，后期成交所有佣金（公司扣回预发佣金后）归下一位跟进置业顾问；（3）置业顾问直接淘汰的，退回预发佣金，与下一位跟进置业顾问业绩各占50%，佣金由公司统一发放；未退回佣金的按上一条款办理。” 2018年10月6日，万汇公司作为甲方，黎杨作为乙方，双方签订《终止（解除）劳动合同协议》，协议主要约定：万汇公司与黎杨于2016年10月16日自愿订立有固定期限的劳动合同，合同有效期间为2016年10月16日至2018年10月31日，现黎杨提出提前终止劳动合同，根据《劳动合同法》及有关法律、法规的规定，现对该劳动合同按以下第（六）项办理：（六）乙方自愿提出辞职，解除劳动合同，公司与黎杨的劳动合同于2018年10月31日终止（解除）。2018年10月31日，黎杨正式从万汇公司离职。黎杨在职期间，万汇公司未为黎杨缴纳社会保险费。 黎杨在万汇公司任职置业顾问期间，先后参与了万汇公司开发的万汇国际商品博览城C、B、A区商铺的销售，其中A区销售的商铺分属于1、2、3、5、8、10、11、12、13、15、16、17、20号楼。万汇公司对黎杨在职期间的底薪已发放完毕，C、B区商铺销售佣金已按照1.8%的比例计算提成后向黎杨进行了全额发放，A区商铺销售佣金按照1.2%的比例计算提成后进行了部分发放。万汇公司向黎杨发放佣金至2019年9月。根据万汇公司提交的《佣金明细表》显示，上面包含黎杨销售的房屋、房屋状态（即是否由黎杨办理登记备案手续，含“预签”和“签约”，预签指黎杨未办理登记备案手续，签约指黎杨已办理登记备案手续）、备案时间（即备案登记时间）、代签人员（即实际办理登记备案手续的人员）、签约客户姓名、合同总价、付款时间、付款金额（即已收到金额）、置业顾问、分配比例（即外场置业顾问占佣金80%，驻场置业顾问占20%，含“80%”、“20%”、“1”等比例）、已结（已领取佣金）、点位（即佣金提取比例1.2%）、应结（应得佣金）、应退（应退还佣金）等内容。黎杨对该表格上“房屋状态”、“代签人员”、“应结（佣金）”、“应退（佣金）”有异议：认为其离职前已办理完所有卖房手续，且A区共有二十几栋，其在职时A区只有两栋取得预售许可证，余下的均是在其离职一年后才取得预售许可证，离职时说好后期要回来配合办理手续，万汇公司通知了的都是回去配合办理了的，大部分是万汇公司没有通知其回去，由留下来的人员办理后续工作，因当初说好的留下人员要免费为离职人员完成所销售房屋的后续工作，留下人员归底薪，不归提成；应结佣金和应退佣金系万汇公司单方计算，不符合客观事实。黎杨对其销售的A区商铺的佣金提成按照1.2%的比例进行计算无异议，除认为《佣金明细表》载明的备案时间由法院认定外，对表格载明的其余内容无异议；B、C区商铺销售佣金应按照1.8%的比例计算提成，万汇公司向其发放的B、C区商铺销售佣金正确，并已发放完毕。 根据万汇公司提交的《佣金明细表》显示，万汇公司认为黎杨销售的A、B、C区商铺佣金的计算方式如下：付款金额（即已收到金额）×分配比例×1.2%（佣金提取比例）×80%（按照薪酬管理制度约定的佣金提成发放方式，月发80%）×50%（房屋状态为“签约”的不再乘以该50%）。黎杨认为其销售的A区商铺的佣金计算方式如下：合同总价×分配比例×1.2%（佣金提取比例）×90%（按照薪酬管理制度约定的佣金提成发放方式，月发80%+年底10%，认为其系被万汇公司劝退，应发年底的10%）。佣金明细表显示黎杨A区销售商铺已结（即已领取）佣金为29,268.17元。 万汇公司开发的万汇国际商品博览城C区商铺于2017年1月20日取得预售许可证，于2017年1月22日开盘销售，于开盘前一个月左右开始认筹。B区商铺在C区商铺销售半年后开盘销售，开盘前两个月左右开始认筹，预售许可证于2017年7月、11月、12月及2018年1月先后取得。A区商铺分别于2018年2月10日（2、4、6号楼）、2019年5月20日（1、3、5、7、13、17、18号楼）、2019年9月28日（14、15、16、19、20号楼）取得预售许可证。万汇公司在销售万汇国际商品博览城A、B、C区商铺时部分商铺未取得预售许可证，致使部分购房户交纳了房款，但不能及时办理已售房屋买卖合同登记备案手续。现万汇公司提交的《佣金明细表》显示黎杨销售的A、B、C区商铺已基本完成备案登记。根据邻水县房屋信息数据中心提供的万汇国际商品博览城网签汇总统计表显示，签约日期为2017年1月1日至2017年12月31日期间的网签房屋总金额为392,163,475元；签约日期为2018年1月1日至2018年12月31日期间的网签房屋总金额为123,307,204元。 另，按照万汇公司提交的黎杨收入发放明细计算，黎杨2017年11月－2018年10月期间的总收入为118,274.14元，黎杨离职前12个月平均工资为9,856元。2017年度，广安市全部单位就业人员月平均工资为4,374元/月。 2020年6月16日，黎杨向邻水县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。当日，该委作出邻劳人仲不[2020]21号不予受理通知书，对黎杨的仲裁申请不予受理。黎杨因对邻水县劳动人事争议仲裁委员会作出的不予受理决定不服，遂提起诉讼。 一审法院认为，本案的争议焦点有：1.黎杨销售的A区商铺的佣金应如何计算；2.万汇公司是否向黎杨多发放佣金，黎杨是否获得不当得利；3.万汇公司是否应当向黎杨支付经济补偿金。 1.关于黎杨销售的A区商铺的佣金应如何计算的问题：首先，黎杨和万汇公司对A区销售商铺的佣金应按照1.2%的比例进行提成及内外场分配比例的意见一致，予以确认。其次，黎杨和万汇公司对应以合同价款还是已收到款项为基数计算佣金存在争议，按照《薪酬管理制度》中关于“所有佣金按实际回款额计提”的规定，佣金计算基数应当以已收到款项（即《佣金明细表》中的付款金额）进行确认。最后，黎杨和万汇公司对佣金的发放比例亦存在争议：万汇公司认为房屋状态为“预签”的即是未完成登记备案手续，应视为认筹阶段，按照80%的一半进行发放，房屋状态为“签约”表示已完成登记备案手续，按照80%进行发放。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《商品房销售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。”第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证的》，不得进行商品房预售。”第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。……”根据以上法律规定，商品房预售应取得预售许可证，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内向房地产管理部门和政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。在未取得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得销售商品房，并不得向买受人收取任何预订款性质的费用。万汇公司在未取得预售许可证的情况下就开始销售A区商铺，并向买受人收取了部分款项甚至全款，且因万汇公司未取得预售许可证致使不能及时办理已售房屋买卖合同登记备案手续，该责任不在销售人员，故万汇公司主张已售房屋中未办理登记备案手续的佣金按照80%的一半进行发放，于法无据，不予支持。黎杨认为佣金应发月发的80%及年底的10%，共计按照90%进行发放。因黎杨于2018年10月离职，其离职后确有可能存在部分后续工作需要完善，按照《薪酬管理制度》关于“佣金月发80%,年底发10%,交房发10%”的规定，佣金发放比例确定为80%为宜。根据万汇公司提交的《佣金明细表》，按照付款金额×1.2%（点位）×分配比例×发放比例（80%）计算，黎杨应得的销售Ａ区商铺佣金为30,922.32元，减去其已领取的Ａ区佣金29,268.17元，万汇公司还应当向黎杨发放佣金1,654.15元。 2.关于万汇公司是否向黎杨多发放佣金，黎杨是否获得不当得利的问题：万汇公司以邻水县房屋信息数据中心提供的数据,即2017年度签约房屋总金额为392,163,475元,计算2017年度完成销售指标的达成率为67.20%,对照岗位薪资及佣金提取标准，60%≤达成率＜70%的佣金提成比例为1.2%，认为A、B、C区销售商铺的佣金均应按照1.2%的比例进行提成，而佣金实际按照1.8%的比例向黎杨发放，多发放的佣金黎杨获得了不当得利。因B、C区商铺于2017年1月开盘销售，在2018年2月A区商铺开盘销售前B、C区商铺已绝大部分销售完毕，且因万汇公司未取得部分B、C区已售房屋的预售许可证，致使不能及时办理B、C区已售房屋买卖合同登记备案手续，该责任不在销售人员，万汇公司以2017年度备案登记的数据计算销售指标的达成率，并以该达成率确定B、C区销售商铺佣金提成的比例不具有合理性。另，万汇公司自称2018年10月已发现佣金发放存在问题，但万汇公司最终仍继续向黎杨发放佣金至2019年9月，以上行为表明万汇公司对按照1.8%的比例计算佣金并发放予以认可。关于A区销售商铺的佣金经核算，万汇公司亦不存在向黎杨多发佣金。故万汇公司现主张向黎杨多发了佣金，并反诉要求黎杨退还不当得利46,254.72元的请求，不符合法律规定，不予支持。 3.关于万汇公司是否应当向黎杨支付经济补偿金的问题：《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条规定：用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同。第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；……”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。”第四十七条规定：“经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿金。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。” 本案中，虽然万汇公司未为黎杨缴纳其在职期间的社会保险费，但黎杨并非因为万汇公司未依法为其缴纳社会保险费而解除劳动合同，其以万汇公司未依法为其缴纳社会保险为由要求支付经济补偿金，不符合法律规定。但是，黎杨和万汇公司于2017年11月1日签订的《劳动合同》约定：本合同为固定期限劳动合同，期限为一年，自2017年11月1日至2018年10月31日止。虽然黎杨与万汇公司签订的《终止（解除）劳动合同协议》载明系黎杨提出提前终止劳动合同，但双方终止劳动合同的时间实际系双方签订的《劳动合同》约定的合同期满时间，且黎杨实际亦于劳动合同期满日即2018年10月31日正式离职，黎杨与万汇公司之间的劳动合同实际符合因合同期满而终止。根据以上法律规定，万汇公司应当向黎杨支付经济补偿金。黎杨于2016年入职万汇公司，于2018年10月离职，其主张经济补偿金按两个月工资的标准进行支付，符合法律规定，予以支持。黎杨离职前十二个月的平均工资为9,856元，该工资未高于广安市2017年度职工月平均工资三倍，应以该工资标准计算经济补偿金，该院支持黎杨主张的经济补偿金19,712元（9,856元/月×2个月）。 综上，一审法院遂依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国劳动法》第五十条及《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条、第四十四条、第四十六条、第四十七条的规定，判决：一、由四川万汇天达房地产开发有限公司于该判决生效之日起十日内支付黎杨劳动报酬1,654.15元；二、由四川万汇天达房地产开发有限公司于该判决生效之日起十日内支付黎杨经济补偿金19,712元；三、驳回黎杨的其他本诉请求；四、驳回四川万汇天达房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10元、反诉案件受理费5元，共计15元，由四川万汇天达房地产开发有限公司负担。 二审中,双方当事人均未提交证据. 二审审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1.黎杨与万汇房产公司之间是否存在劳动关系；2.一审法院对黎杨应获得佣金的计算是否正确，其是否存在多领取佣金的不当得利行为；3.万汇天达公司是否应向黎杨支付经济补偿金。对此，本院评述如下： 关于焦点一：黎杨系应聘到万汇房产公司工作，双方签订了书面劳动合同，其与万汇房产公司依法建立了劳动关系。佣金只是黎杨获得的劳动报酬的一种体现形式，并不能以此否定双方建立了劳动关系的事实。故对万汇房产公司关于其与黎杨是雇佣关系而非劳动关系的主张，本院不予支持。 关于焦点二：黎杨的销售佣金涉及A、B、C三个区域的楼盘。关于A区的佣金。经审查，万汇天达公司和黎杨对A区销售商铺的佣金按照1.2%的比例提成及内外场分配比例的意见一致。一审判决系依据万汇天达公司提交的《四川万汇离职人员佣金明细表》中黎杨的签约商铺和已付款金额，再按照《薪酬管理制度》关于佣金比例的约定，计算出黎杨应得的A区佣金，实际并未以黎杨所提交的《认购信息表》中签约商铺和已付款金额来计算佣金。同时，万汇天达公司并未提供相反证据证明其提交的《四川万汇离职人员佣金明细表》中关于已签约和预签房屋中存在未实际购房、退房、换房等情形。故其关于一审法院依据黎杨提交的《认购信息表》计算佣金的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于B、C区佣金。万汇天达公司主张B、C区销售商铺的佣金已经按照1.8%的比例发放完毕，现其要求以2017年度备案登记的数据计算销售指标的达成率，并以该“达成率”确定B、C区佣金提成的比例为1.2%，据此要求黎杨予以返还多领取的佣金。对此，本院认为，因销售过程中，存在部分商铺已经销售但未取得预售许可证不能办理备案登记的情况，故以备案登记的数据来计算“达成率”，进而确定佣金提成比例，不具有合理性；且万汇天达公司自称2018年10月已发现佣金发放存在问题，最终决定考虑到邻水项目销售员前期工作贡献，继续发放佣金。现万汇天达公司主张返还不当得利的理由亦不能成立，本院不予支持。 关于焦点三：经济补偿金是指劳动合同解除或者终止后由用人单位一次性给付劳动者的经济上的补助。黎杨与万汇天达公司存在劳动关系，双方续签的劳动合同期限至2018年10月31日，黎杨的离职表载明的离职时间也系该日，黎杨实际也于该日正式离职，一审法院认定双方的劳动关系符合因劳动合同期满而终止具有事实依据，并据此判决万汇天达公司向黎杨支付经济补偿金于法有据，本院予以维持。万汇天达公司上诉称不应支付黎杨经济补偿金以及佣金及加班工资不应计入月平均工资基数的上诉理由于法相悖，本院不予支持。 综上所述，上诉人四川万汇天达房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10元，由上诉人四川万汇天达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审 判 长  陈 萱 审 判 员  王 敏 审 判 员  罗乔军  二〇二一年四月十三日  法官助理  陈 于 书 记 员  王 茜