四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初828号 原告：黄朝发，男，1963年5月16日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：杨兴琼，女，1964年9月7日出生，汉族，住四川省彭州市。 二原告共同委托诉讼代理人：周渊，四川元海律师事务所律师。 被告：龚洪，女，1987年6月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：张永健，男，1988年4月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告黄朝发、杨兴琼与被告龚洪、张永健房屋租赁合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄朝发、杨兴琼的共同委托诉讼代理人周渊到庭参加诉讼，被告龚洪、张永健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 黄朝发、杨兴琼向本院提出诉讼请求：1.判令龚洪、张永健向黄朝发、杨兴琼支付房屋租金7000元、物管费451.26元、电费298.08元、水费588.24元；2.判令龚洪、张永健向黄朝发、杨兴琼支付违约金1800元；3.判令龚洪、张永健拆除安装在黄朝发、杨兴琼房屋外墙的广告牌；4.判令龚洪、张永健从2020年7月15日起，以一、二项诉讼请求总金额10137.58元为基数，按每日万分之五的利率支付逾期付款利息至付清款项时止5.龚洪、张永健承担本案诉讼费。庭审中，黄朝发、杨兴琼变更诉讼请求为：1.判令龚洪、张永健向黄朝发、杨兴琼支付房屋租金7000元、物管费451.26元、电费257.75元、水费588.24元；2.判令龚洪、张永健向黄朝发、杨兴琼支付违约金1800元；3.判令龚洪、张永健从2020年7月15日起，以一、二项诉讼请求总金额10097.25元为基数，按每日万分之五的利率支付逾期付款利息至付清款项时止；4.龚洪、张永健承担本案诉讼费。事实和理由：龚洪、张永健系夫妻关系，黄朝发、杨兴琼系夫妻关系。2019年1月28日，黄朝发、杨兴琼将共同所有的位于都江堰市××街道××路××号××栋××单元××层××号商业用房租给龚洪、张永健使用。口头约定租期36个月，从2019年1月28日至2022年1月28日止，月租金1000元。由于龚洪、张永健从2019年10月开始一直拖欠租金，双方于2020年6月12日解除房屋租赁关系。张永健向黄朝发出具了一张房屋租金的欠条，龚洪、张永健欠黄朝发、杨兴琼房屋租金7000元，同时还应支付房屋使用期内的水电物管费用并拆除安装的广告牌。所欠费用于2020年6月30日前付清。龚洪、张永健于2020年6月5日将房屋退还给黄朝发、杨兴琼。付款期限到后，龚洪、张永健未按约支付款项。2020年7月5日，黄朝发、杨兴琼收到物业公司及自来水公司的催款通知，才发现龚洪、张永健未按期交纳物管费、电费及水费。遂诉至法院。 龚洪、张永健未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋位于都江堰市××街道××路××号××栋××单元××层××号，为杨兴琼单独所有。杨兴琼与黄朝发系夫妻关系。2019年1月28日，案外人刘辉蓉（甲方）就包括案涉房屋在内的多套房屋与龚洪（乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同第四条第1项约定：“该房屋租赁期限共36个月。自2019年1月28日起至2022年1月28日止。”第五条约定：“该房屋每月租金为人民币1000元”。第六条约定：“租赁期间，使用房屋发生的水、电、通讯、设备、物业管理等有关费用由乙方承担。”第八条约定第1项约定：“乙方应按本合同约定向甲方交付租金。”第八条第6项约定：“由于乙方导致原因以上第八条第1到第5项不利情况发生，将被视作违约。乙方应向甲方支付年租金的15%的违约金。”刘辉蓉与杨兴琼、黄朝发均认可《房屋租赁合同》中涉及案涉房屋的部分，系刘辉蓉代杨兴琼、黄朝发签订。 2020年6月12日，龚洪、张永健与杨兴琼、黄朝发协商一致解除了租赁合同关系。张永健向黄朝发出具了一份《欠条》，载明：“今欠到黄朝发中铁瑞景誉都14栋501房租从2019年10月10日至2020年6月12日共计捌仟圆整，减押金壹仟圆整后共计柒仟圆整。水电、物管费由张健支付，广告牌卫生恢复原样，剩下欠款于2020年6月30日前付清。”同日，张永健向刘辉蓉出具了一份欠条，载明：“今欠到刘辉蓉中铁瑞景瑞都14栋502、503、517、518房租从2019年10月10日至2020年6月12日共计房租叁万圆整，减去押金肆仟圆整和玖佰贰拾陆圆加506.513押金共计壹仟零柒拾叁圆整后共计贰万四千圆整，房屋恢复原样，广告牌拆除，剩下欠款于2020年6月30日前付清。518电视移交房屋前赔付一个39的。”龚洪、张永健于2020年6月15日将案涉房屋退还给杨兴琼、黄朝发。 2020年9月7日，刘辉蓉诉至本院，要求龚洪、张永健向其支付租金24000元及其他费用等，本院审理后于2020年12月2日作出（2020）川0181民初3597号民事判决，判决龚洪、张永健向刘辉蓉支付租金24000元及其他费用。 另查明，2020年7月15日，杨兴琼向成都耐心物业管理有限公司支付2020年1月1日至2020年6月30日的物业费451.26元及电费257.75元；2020年7月30日，杨兴琼、黄朝发向都江堰岷江水务集团有限公司支付案涉房屋2019年5月至2020年5月水费588.24元。 上述事实，有当事人的陈述及当事人的身份信息、《房屋租赁合同》、不动产权证书、结婚证、情况说明及收据、发票等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，刘辉蓉与杨兴琼、黄朝发均认可《房屋租赁合同》中涉及案涉房屋的部分，系刘辉蓉代杨兴琼、黄朝发签订，杨兴琼、黄朝发与龚洪之间就案涉房屋成立房屋租赁合同关系。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。《房屋租赁合同》涉及的房屋虽既有杨兴琼的房屋，又有刘辉蓉的房屋，但张永健分别向杨兴琼和刘辉蓉出具了欠条，欠条亦载明了各自的房号，（2020）川0181民初3597号刘辉蓉诉龚洪、张永健一案，刘辉蓉主张的租金未包括本案案涉房屋租金。因龚洪、张永健未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，杨兴琼、黄朝发主张龚洪欠付租金及物管费、电费、水费的事实，本院予以认可。张永健虽未在《房屋租赁合同》上签名，但是其向黄朝发出具了欠条，属于自愿加入案涉债务。杨兴琼、黄朝发支付租赁期限内的物管费、电费、水费共计1297.25元（451.26元+257.75元+588.24元），所以，对于杨兴琼、黄朝发要求龚洪、张永健支付租金7000元及物管费、电费、水费共计1297.25元的诉讼请求，本院予以支持。 关于杨兴琼、黄朝发主张的违约金及逾期付款利息问题。2020年6月12日，龚洪、张永健与杨兴琼、黄朝发协商一致解除了租赁合同关系，但是双方未在欠条当中约定逾期付款的违约问题。因欠条载明：“剩下欠款于2020年6月30日前付清”，本院认为，龚洪、张永健应当以欠款总金额8297.25元（1297.25元+7000元）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年6月30日起至本金付清之日止向杨兴琼、黄朝发支付逾期付款利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚洪、张永健于本判决生效之日起三日内向原告杨兴琼、黄朝发支付租金7000元及物管费451.26元、电费257.75元、水费588.24元，共计8297.25元； 二、龚洪、张永健于本判决生效之日起三日内向杨兴琼、黄朝发支付逾期付款利息（计算方式：以8297.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年6月30日起计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告杨兴琼、黄朝发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费127元，由被告龚洪、张永健承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘秀芳 二〇二一年四月十二日 书记员  甘小红