湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初837号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行，住所地郴州市五岭大道与青年大道交汇口“林邑财富中心”大楼1层和6层。 负责人：易宏，系该行行长。 委托诉讼代理人：肖敏，湖南天地人律师事务所律师。 被告：李含湘，男，1980年9月3日出生，汉族，住郴州市苏仙区。 被告：郴州市秀岩房地产开发有限责任公司，住所地郴州市苏仙区苏石路**。 法定代表人：蔡新华，系该公司董事长。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦东银行郴州分行）与被告李含湘、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司（以下简称秀岩房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦东银行郴州分行的委托诉讼代理人肖敏到庭参加诉讼，被告李含湘、秀岩房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行郴州分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告李含湘偿还原告借款本金416752.74元及利息7605.57元（利息按年利率8.085%计算至2020年9月23日，此后利息继续按此利率计算至还清之日止）合计424358.31元。二、判决被告李含湘支付原告实现债权费用34000元（指一审代理费，如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付）。一、二项合计：458358.31元。三、判决原告对被告李含湘抵押的位于郴州市苏仙区（不动产登记证明：湘（2017）苏仙不动产证明第0××9号）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；四、依法判决被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司对本案所有款项承担连带偿还责任；五、诉讼费由以上被告共同承担。事实理由：2016年10月21日原告与被告李含湘、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定如下主要内容：1、被告李含湘申请贷款440000元；2、贷款期限30年，自2016年10月21日起至2046年10月21日；3、贷款利率为年利率5.39%，逾期上浮50%计收逾期利息，即年利率8.085%；4、如被告违约，导致原告为实现债权支付的诉讼费、律师费由被告承担。5、被告李含湘以位于郴州市苏仙区（不动产登记证明：湘（2017）苏仙不动产证明第0××9号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款440000元。贷款后，被告并未按期还款，经原告催收，被告至今未还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。望判如所请。 被告李含湘未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据，视为其放弃了答辩，举证、质证的权利。 被告秀岩房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据，视为其放弃了答辩，举证、质证的权利。 庭审过程中，原告浦东银行郴州分行撤回诉讼请求中第二项中“如发生二审或者执行程序则按此标准另行支付律师费”。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据进行了审核。根据原告提交的证据，经本院审理查明如下案件事实：2016年10月21日，被告李含湘作为借款人和抵押人、秀岩房地产公司作为保证人与浦东银行郴州分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》该合同约定：一、借款人向贷款人申请借款440000元用于购买郴州市苏仙区。贷款期限30年，预计自2016年10月21日起至2046年10月21日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。二、贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日起调整。三、还款方式为等额本息还款法,每月10日前为还款日。四、本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由李含湘名下的位于郴州市苏仙区为抵押物抵押向浦东银行郴州分行提供抵押担保；保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；本合同项下的保证人为秀岩房地产公司,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。五、本合同项下借款逾期的,逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；如借款人出现逾期还款的违约行为,贷款人可宣布贷款提前到期,按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产,清偿贷款本息,或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原告依约发放了贷款440000元。约定年利率5.39%，借款期限从2016年10月21日起至2046年10月21日，其后，借贷双方办理了权证编号湘（2017）苏仙不动产证明第0××9号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告李含湘。抵押房屋为郴州市苏仙区××道××花园××栋××号房。合同签订后，原告浦东银行郴州分行按合同约定向被告李含湘发放贷款440000元，被告李含湘亦能按合同约定偿还借款至2020年7月开始违约，至2020年9月23日止再无还款。被告李含湘尚欠原告浦东银行郴州分行借款本金416752.74元及利息7605.57元。原告向本院提起诉讼，并与湖南天地人（郴州）律师事务所律师签订《委托代理合同》，支付律师代理费34000元。 本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行与被告李含湘、秀岩房地产公司签订的《个人购房借款担保合同》是双方真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应切实履行。现借款人迟延履行借款及利息的偿付责任，经原告催告后仍未履行，已构成违约，原告有权依约主张已经发放的贷款到期。关于借款本金及利息，借款合同对贷款利息的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护。原告主张由被告李含湘偿还尚欠借款本金416752.74元及利息7605.57元（利息按年利率8.085%计算至2020年9月23日，此后利息继续按此利率计算至还清之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。原告主张被告支付实现债权的费用34000元的诉请，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告秀岩房地产公司作为保证人，其自愿为被告李含湘的借款承担连带保证责任并提供质物担保。本案用于抵押的房屋虽已办理了抵押权预告登记手续，但该房屋至今尚未取得房屋所有权证书，无法办理正式抵押登记手续，原告无法获得记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告秀岩房地产公司的保证责任不能免除，其应承担连带清偿责任，但依照《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告秀岩房地产公司在承担连带保证责任后，有权向被告李含湘追偿。另原告已依法办理了郴州市苏仙区产的抵押权预告登记，其有权依照合同约定和《中华人民共和国担保法》规定以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在被告李含湘的全部债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李含湘于本判决生效之日起三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金416752.74元及利息7605.57元（利息按年利率8.085%计算至2020年9月23日，此后利息继续按此利率计算至还清之日止） 二、被告李含湘在本判决生效之日起三十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行实现债权费用（本案委托诉讼代理费）34000元； 三、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司对上述还款义务承担连带偿还责任； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行对被告李含湘所有的位于郴州市苏仙区××道××花园××栋××号房经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8175.37元，减半收取4087.69元，保全费2820元，合计6907.69元，由被告李含湘、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡爱兰 二〇二一年四月二十三日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹