广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初8902号 原告：周稷，男，1994年12月4日出生，汉族，户籍所在地广西桂林市七星区，现住广西南宁市兴宁区。 被告：广西孝福投资咨询有限公司，住所南宁市青秀区东葛路99号华亿大厦908号。统一社会信用代码：91450100348525422K。 法定代表人：赵正福。 第三人：庞星，男，1988年6月17日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。 第三人：莫柳鹏，女，1960年8月28日出生，壮族，住广西天峨县。 第三人：广西江山房地产代理有限公司，住所南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤（东盟）联合广场3号楼十七层1706号办公室。统一社会信用代码：914501005718481524。 法定代表人：卢中良。 委托诉讼代理人：汤媛，女，1995年8月2日出生，壮族，该公司法务，住广西凌云县。 原告周稷与被告广西孝福投资咨询有限公司（以下简称“孝福公司”）、第三人莫柳鹏、庞星、广西江山房地产代理有限公司（以下简称“江山地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告周稷及第三人江山地产公司的委托诉讼代理人汤媛到庭参加诉讼。被告广西孝福投资咨询有限公司，第三人庞星、莫柳鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告周稷向本院提出诉讼请求：1.被告孝福公司退还应退押金2500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告法定代表人赵正福以孝福公司名义通过江山地产公司将位于南宁市兴宁区出租给原告，合同终止日期为2020年7月23日。第三人莫柳鹏为此房屋产权人，第三人莫柳鹏将房屋交予其儿子庞星代为出租，第三人庞星又将其房屋委托予赵正福为二手房东出租。该房屋押金共计3800元应在合同终止时由被告退还予原告，但被告以各种理由推脱至今仍未退完押金款，期间原告在尝试各种途径均联系不上被告后提起诉讼。2020年8月26日原告重新与被告方取得联系，相互协商后被告分两次退回共计1300元押金至原告方微信账户，但仍余2500元押金一直拖欠至今未退还。 被告孝福公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 第三人江山地产公司述称，原告诉请与江山地产公司无关，无答辩意见。 第三人莫柳鹏、庞星未作陈述，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 第三人庞星、案外人赵正福（出租方）和原告周稷（承租方）、第三人江山地产公司（中介方）签订《租赁合同》（编号：ＺＬ0034347），约定：一、出租方同意将坐落于南宁市兴宁区号出租给承租方做住宅使用，建筑面积40㎡。二、租赁期限自2019年7月17日至2019年7月16日（笔误：应为2020年），共计12个月。三、租金协定为每个月1800元。四、承租方向出租方交纳3600元的押金。合同还就其他事项进行约定。 2019年7月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于南宁市兴宁区方作居住使用。租赁期自2019年7月17日至2020年7月23日止。租金为每月1800元。该房屋押金3600元，电费押金200元。合同签订之日乙方须足额交付该房屋押金、电费押金、首期租金（该房屋押金、电费押金下称“押金”）。合约期满，乙方如不再续租，甲乙双方在房屋现场验收交接后，甲方应将押金于七至十一个工作日内无息退回乙方银行账户（如乙方存在未结费用，甲方有权在该押金内扣除）。合同还就其他事项进行约定。该合同经办人为被告法定代表人赵正福。 2019年7月17日，第三人江山地产公司向原告出具《服务费收据》，载明：收到周稷交来租赁天成一品A3202号的代理服务费900元。同日，庞星、赵正福向原告周稷出具《收据》，载明：收到周稷交来承租南宁市兴宁区朝阳路65号天成一品A3202号三个月租金5400元；另出具《收据》载明：收到周稷交来承租南宁市兴宁区朝阳路65号天成一品A3202号两个押金3600元。 另查明，邕房权证字第××号房屋所有权证载明：兴宁区朝阳路65号天成一品Ａ3203号的房屋所有权人为莫柳鹏，共有情况为共同共有，建筑面积39.18㎡。 原告在庭审中陈述，房产所有人莫柳鹏将房产转交给其子庞星出租，庞星又将房屋交给被告挂出信息出租，被告将房屋又交由江山地产公司对外进行出租，原告从江山地产公司处获知涉案房屋出租信息。原告先与赵正福、江山地产公司签订《租赁合同》（编号：ZL0034347），赵正福代庞星在合同上签字，后应赵正福要求，原告又与赵正福另行签订《房屋租赁合同》，赵正福承诺以该份合同为准。 2020年9月25日、9月29日，赵正福通过微信向原告转账共计1300元。10月8日。原告与赵正福在微信聊天中结算，原告陈述：“押金是3800，两个月房租3600+200水电什么的押金”、“前后退了两次，一共1300元”、“所以还差2500元”。被告通过语音回复“好的，今天晚上我把钱转给你……”。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孝福公司，第三人庞星、莫柳鹏经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于退还押金的问题。涉案房屋的所有权人为第三人莫柳鹏，其委托儿子即第三人庞星办理出租事宜，庞星又将房屋出租的相关事宜委托给赵正福办理，赵正福又统一委托给第三人江山地产公司对外发布招租信息，并以被告孝福公司的名义与原告签订《房屋租赁合同》。原告就涉案房屋租赁事宜前后签订了《租赁合同》（编号：ZL0034347）和《房屋租赁合同》，从原告的陈述及提交的证据看，虽然两份合同的签订主体不一致，对押金的约定亦不一致，但第三人均未对后签订的《房屋租赁合同》的内容及赵正福处理的出租事宜提出异议，《房屋租赁合同》可视为《租赁合同》（编号：ZL0034347）的出租方与承租方的最终约定，应以此份合同约定为准。该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效合同，各方当事人均应恪守履行。原告向被告的经办人赵正福支付了3800元押金，其中3600元的房屋押金有《收据》，200元水电押金未有《收据》，被告未到庭对此数额提出异议，现租期届满，原告不再向被告续租，在被告未举证原告存在扣除押金的情形下，被告应向原告全额退回押金。此外，赵正福作为孝福公司的法定代表人，其出具《收据》及签订合同等行为均为职务行为，原告未要求赵正福和被告承担连带清偿责任，故应由被告承担退回押金义务。原告和赵正福曾在微信中对欠退押金进行结算，明确尚欠2500元押金未退，被告亦未举证证实其在此后有履行退款义务，故原告主张被告退还押金2500元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西孝福投资咨询有限公司向原告周稷退回押金2500元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告广西孝福投资咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林 莉 人民陪审员  周子信 人民陪审员  骆少仕 二〇二一年四月六日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  刘 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。