四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初2445号 原告：成都现代物流投资发展有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市青白江区香岛大道1509号（现代物流大厦）。 法定代表人：徐徐，董事长。 委托诉讼代理人：彭思涵，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：罗晨彬，女，系公司员工。 被告：成都亿欧未来科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市青白江区香岛大道1509号（成都国际铁路港现代物流大厦A区8楼A0801-A0808）。 法定代表人：麻宾，执行董事兼总经理。 原告成都现代物流投资发展有限公司（以下简称“现代物流投资公司”）与被告成都亿欧未来科技有限公司（以下简称“亿欧科技公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告现代物流投资公司委托诉讼代理人罗晨彬、被告亿欧科技公司法定代表人麻宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告现代物流投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2019年7月23日起至2020年7月22日物业管理费62634元，并从2020年7月23日起按5219.5元/月的标准支付至被告实际腾退案涉房屋之日止；2.判令被告支付原告2019年7月9日至2019年12月23日期间电费及冷暖费7112.35元；3.判令被告支付原告维修费140元；4.判令被告支付原告违约金6263.4元。事实和理由：原告与被告签订《现代物流大厦物业管理委托合同》，约定被告委托原告对物流园区A0801-0808写字楼提供物业服务，物业管理公司服务费为5219.5元/月。原告按约定提供物业服务，但被告却未按约定支付物业管理公共服务费及其他相关费用。原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告亿欧科技公司辩称：1.对原告第二项、第三项诉讼请求予以认可；2.我方只认可2019年7月23日至2019年12月23日的物业管理费，原告已于2019年12月23日将案涉房屋上锁；3.物业管理费收费标准为5219.5元/月，我方予以认可；4.不认可原告第四项诉讼请求；5.按照成都市疫情期间防控措施减免办法，原告对被告负担的物业管理费用应当予以减免。 本院经审理查明，2019年7月23日，现代物流投资公司（甲方）与亿欧科技公司（乙方）续签订《现代物流大厦物业管理委托合同》（以下简称《大厦物管合同》），合同约定：甲乙双方自愿协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜订立本合同；乙方委托甲方为位于成都市青白江区房屋提供物业服务，房屋面积为803平方米，物业管理公共服务费为6.5元／月／平方米，每月物管费为5219.5元／月（含中央空调使用维护费用，但不含中央空调使用的水、电费用）；合同期限1年，自2019年6月18日起至2020年6月17日止，合同期满前30天乙方书面提出续签申请，甲方同意后双方可续签合同，否则，期满本合同自然终止；建筑物因乙方原因损坏的，可向甲方报修，也可自行维修，经甲方维修的，费用由乙方承担；乙方自物业首次交付使用之日起，按本合同的约定足额按时交纳物业服务费用，合同签订后十个工作日内乙方向甲方一次性支付首次物业费31317元，乙方应在后续每个物业费收取周期前15个工作日内交纳下一周期的物业费，物业费结算周期为半年；本建筑区划内，乙方应按照规定向供水、供电等专业单位交纳水、电等有关费用；乙方违反本合同约定，不按约定收费标准和时间缴纳费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠交额的1‰支付违约金，但不超过合同总金额的10%。 另查明，2019年12月23日，现代物流投资公司于亿欧科技公司租赁房屋处张贴《催费通知》及《暂停物业服务通知》，通知载明：“贵司租赁我司现代物流大厦A0801-0808房屋作商业用房使用，截止2019年12月9日已拖欠我司（房租、物业、水、电、冷暖）费用共计592614元，请于本通知发出之日起十五日内予以支付，逾期未缴，我物业中心将对贵司暂停提供所有服务”；2020年9月15日，现代物流投资公司委托律师就拖欠相关费用及腾退房屋事宜向亿欧科技公司寄送《律师函》一份。 以上事实有《现代物流大厦物业管理委托合同》《催费通知》《暂停物业服务通知》《律师函》、邮单及当事人当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，亿欧科技公司在庭审中对现代物流投资公司的关于支付电费、冷暖费及维修费的诉讼请求予以认可，不违反法律规定，本院予以确认。亿欧科技公司应当向现代物流投资公司支付2019年7月9日至2019年12月23日期间电费及冷暖费7112.35元以及维修费140元。关于现代物流投资公司要求亿欧科技公司支付物业管理费的主张，现代物流投资公司与亿欧科技公司于2019年7月23日续签订的《大厦物管合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。2019年7月23日至2019年12月22日期间，亿欧科技公司在案涉房屋办公，现代物流投资公司为其提供物业服务，亿欧科技公司应当按照合同约定支付物业管理费用。亿欧科技公司主张其自2019年12月23日起即未在案涉房屋办公，结合现代物流投资公司提交的落款为2019年12月23日的《暂停物业服务通知》及现代物流投资公司关于“从2020年开始到现在被告没有到案涉房屋办公”“不经允许，不得进入”等当庭陈述，现代物流投资公司主张的自2019年12月23日起至房屋实际腾退之日止的物业管理费用，无事实及法律依据，本院不予支持。另，亿欧科技公司在庭审中主张其向现代物流投资公司支付的150000元已包含现代物流投资公司在本案中主张的物业管理费用，以及亿欧科技公司主张物业管理费用减免的抗辩，其没有提交相关证据予以证明，应自行承担不利的法律后果，其抗辩理由不能成立。故本院对于现代物流投资公司的该项诉求在26097.5元（5219.5元×5月）范围内予以支持。关于现代物流投资公司违约金的主张。根据《大厦物管合同》第八条约定：“合同签订生效后十个工作日内乙方向甲方一次性支付首次物业费人民币31317元（大写：叁万壹仟叁佰壹拾柒圆整），乙方应在后续每个物业费收取周期前15个工作日内交纳下一周期的物业费”及第九条约定：“物业管理费用结算周期为半年······。乙方违反本合同约定，不按约定收费标准和时间缴纳费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠交额的1‰支付违约金，但不超过合同总金额的10%”，案涉合同于2019年7月23日签订，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，亿欧科技公司应于2019年8月2日前支付首次物业管理费，亿欧科技公司逾期未支付，应当按照合同约定承担违约责任，故现代物流投资公司该项主张成立。本院综合考虑新冠肺炎疫情影响，合同履行情况以及亿欧科技公司违约行为等因素，酌情在4000元范围内予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都亿欧未来科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都现代物流投资发展有限公司支付欠缴物业管理费26097.5元； 二、被告成都亿欧未来科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都现代物流投资发展有限公司支付欠付电费、冷暖费、维修费7252.35元； 三、被告成都亿欧未来科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都现代物流投资发展有限公司支付违约金4000元； 四、驳回原告成都现代物流投资发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费852元，由原告成都现代物流投资发展有限公司负担300元，被告成都亿欧未来科技有限公司负担552元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谭娟 二〇二一年四月二十五日 书记员  周卉