安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初4182号 原告：中铁建物业管理有限公司合肥分公司,住所地安徽省合肥市庐阳区龙灯路69号,统一社会信用代码91340100577050432N。 负责人:阮班健，总经理。 委托诉讼代理人：陶晋，安徽皖峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：所杰，安徽皖峰律师事务所律师。 被告:合肥千诺文化传播有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区益民街23号402室统一社会信用代码91340100795081499F。 法定代表人:邓永青，董事长。 委托诉讼代理人：李亚东，安徽徽达律师事务所律师。 原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司与被告合肥千诺文化传播有限公司广告位租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2021年4月20日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中铁建物业管理有限公司合肥分公司委托诉讼代理人陶晋及合肥千诺文化传播有限公司委托诉讼代理人李亚东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金40000元、违约金11200元(以40000元为基数按月息2%暂计算至2021年2月14日,之后至实际全部履行日止);2.判令被告支付律师费8000元;3.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司于2019年12月9日与被告合肥千诺文化传播有限公司签订了《广告位租赁合同》(下称“合同”)，根据合同第三条约定:被告向原告支付广告位租金总金额(价税合计)为人民币40000元，于本合同签订后5日内一次性支付，截至起诉之日原告未收到被告缴纳的履约保证金5000元及广告租金40000元。另根据合同第八条第三款、第十二条约定:被告迟延支付租金的，自迟延之日起，每日应按欠付租金金额的3%向原告支付违约金。因被告违约逾期缴纳租金及违约金，原告为追缴该费用所产生的诉讼费、律师费、公告费、送达费、保全费、执行费等由被告承担。合同签订后，原告多次向被告催要租金，被告以各种理由推诿，既不支付租金，也不表示解除合同。原告因与被告签订了租赁合同，导致原广告位无法再次出租、使用，至今被告仍不履行合同义务，给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 合肥千诺文化传播有限公司辩称：原告要求支付租金40000元及违约金11200元、律师费8000元没有任何事实和法律依据，不应得到支持。具体理由如下：1、涉案的《广告位租赁合同》原被告仅仅签订合同，双方并没有实际履行，合同中约定的三类广告位点动态展台、静态桁架、电梯轿厢广告，原告没有履行租赁交付使用义务，被告没有使用广告位点，更没有缴纳履行保证金，因此，原告在没有提供证据证明提供租赁服务的情况下，依据合同主张租赁费用没有任何事实依据；2、基于涉案的《广告位租赁合同》没有实际履行，原告没有交付使用租赁物，系原告违约，原告主张被告违约没有任何法律依据，更不会给原告造成任何损失，因此，原告主张违约金无任何事实和法律依据；3、基于原告没有实际交付租赁物提供服务，系原告违约，恶意诉讼，律师费应当由原告自行承担:且根据案件标的或难易程度原告代理人收取8000元明显过高，应当由原告自行承担；4、原告没有证据证明原告系涉案1#、2#、3#、5#、14#-18#一共9栋楼广告位点的所有权人，无权处分租赁涉案广告位点、涉嫌侵害第三人或公共利益，合同无效。综上应驳回原告所有诉请。 经审理查明：2019年12月9日原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司与被告合肥千诺文化传播有限公司签订了《广告位租赁合同》。双方就悦湖国际一期广告位租赁事宜达成如下协议：中铁建物业管理有限公司合肥分公司将悦湖国际一期小区（1#、2#、3#、5#、14#-18#共9栋）交付现场展台、桁架、电梯轿厢广告位置租赁给合肥千诺文化传播有限公司。租赁期限：1.动态展台租赁期限为一个月，2019年12月20日至2020年1月19日；静态桁架租赁期限为三个月，2019年12月20日至2020年3月19日；电梯轿厢广告租赁期限为六个月，2019年12月20日至2020年6月19日。被告应向原告支付广告位租金4000元，于本合同签订后五日内一次性支付。同时本合同签订之日，被告应向原告支付履约保证金5000元。合同第八条还约定双方中的任何一方无故单方终止履行合同，应向另一方支付违约金5000元，同时赔偿对方因此遭受的其他损失。第十二条约定在双方履行本合同过程中发生的一切争议，双方同意向中铁建物业管理有限公司合肥分公司住所地的人民法院起诉，因此产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、保全费、执行费等由违约方承担。合同签订后被告未交纳履约保证金，并未使用合同约定的相关租赁位，被告自述曾口头告知原告解除《广告位租赁合同》，对此事实原告当庭表示不认可，并陈述被告曾表示因经济困难需要延迟交纳租金；原告在未收到被告明确书面解除合同通知的情况下，在合同约定的租期内未将合同约定租赁广告位另行处置。后原被告双方因违约责任产生争议，为此原告委托律师提起诉讼，产生律师代理费8000元。 上述事实有原告提供的双方签订的《广告位租赁合同》、原告的律师函、被告的签收凭证、律师代理合同、律师费发票及律师费转款凭证等予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告双方依法签订《广告位租赁合同》，双方应当严格按照合同约定履行各自义务。合同第十一条约定“双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面形式发送…”，被告仅口头告知原告解除租赁合同，未履行书面通知义务。根据合同第八条第一款“甲乙双方中的任何一方无故单方终止履行本合同的，应向另一方支付违约金人民币伍仟元整…同时赔偿对方因此遭受的其他损失”，被告未书面通知原告解除合同，被告应按照约定向原告支付违约金人民币5000元整。关于原告主张的房屋租金损失40000元，考虑到被告在合同签订当日并没有按约支付履约保证金5000元，其以自己的行为表明不愿意再继续租赁，且客观上也没有实际承租，对于给原告造成的空置期间的损失，本院在原告主张40000元的基础上酌定为15000元。对于原告主张的律师代理费8000元系已实际发生的费用，且双方合同中已有明确约定，本院予以确认。在被告已经承担5000元违约金的其他下，原告再主张租金部分的违约金，本院不予支持。原告系广告位的管理者，其有权对外运营小区广告展位，被告辩称原告没有实际交付广告展位与查明的事实不符，被告抗辩合同无效的理由不能成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告合肥千诺文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司损失15000元； 二、被告合肥千诺文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司违约金5000元； 三、被告合肥千诺文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司律师费8000元； 四、驳回原告中铁建物业管理有限公司合肥分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为640元，由被告合肥千诺文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  卢军燕 二〇二一年四月二十五日 书记员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。