河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初3361号原告：王敏，男，汉族，住河南省正阳县，现住河南省驻马店市。委托诉讼代理人：张伊宁，河南胜蓝律师事务所律师。被告：杨书玲，女，汉族，住河南省正阳县，现住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：常向往，河南民青律师事务所律师。被告：刘红，女，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：刘刚，男，1983年12月1日出生，汉族，住河南省正阳县。系刘红哥哥。被告：驻马店市信达房地产营销策划有限公司。住所地：驻马店市文明大道（东高国际花园3号楼1层102）。法定代表人：赵红艳，总经理。委托诉讼代理人：朱晓丛，女，1985年3月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系驻马店市信达房地产营销策划有限公司员工。委托诉讼代理人：李刚，男，1987年9月7日出生，汉族，住河南省确山县。系驻马店市信达房地产营销策划有限公司员工。原告王敏诉被告杨书玲、刘红、驻马店市信达房地产营销策划有限公司（以下简称信达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王敏及其委托诉讼代理人张伊宁，被告杨书玲的委托诉讼代理人常向往，被告刘红的委托诉讼代理人刘刚，被告信达房地产公司的委托诉讼代理人朱晓丛、李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏诉称，2015年，原告与被告杨书玲共同出资购买了一套位于驿城区交通路西段邮政家属院的房屋，约定共同共有。2020年8月14日，被告杨书玲未经原告同意，擅自出卖该房屋，通过被告信达房地产公司与被告刘红签订房屋买卖合同。原告发现后，经四方商议，达成协议：被告刘红向原告支付20万元购房款，原告配合过户，被告信达房地产公司向原告承诺保证原告能收到款项。2020年9月11日，原告按约定协助办理了过户后，至今未收到购房款，却接到诉状，刘红起诉至法院要求原告搬离。原告联系杨书玲与信达房地产公司均未得到回应。请求：一、判令被告刘红向原告支付购房款20万元并赔偿利息损失（从2020年9月11日计算至款清之日止，按银行同期贷款利率）；二、判令被告信达房地产公司对上述债务承担连带责任。三、本案诉讼费由被告信达房地产公司和被告刘红共同承担。被告杨书玲辩称，原告王敏诉称与事实不符，2015年10月6日，合同签订后由杨书玲出资23万元购买诉争房屋，并在中国银行办理按揭，之后一直由杨书玲偿还按揭房款，直到2020年9月9日杨书玲提前还款144380.82元，后变更登记在刘红名下。原告对案涉房屋未进行出资购买，对该房屋无事实和法律上的占有，因此其主张20万元的购房款无事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。被告刘红辩称，所有房款刘红已经支付完毕，被告刘红不应再次向原告支付购房款。被告信达房地产公司辩称，对原告的请求，应是原告与杨书玲之间的事情，信达房地产公司只是中介服务，与其无关，且原告全程参与房屋交接流程，签字并确认，故信达房地产公司不应承担连带责任。经审理查明，2020年8月14日，被告刘红（买受人、乙方）与被告杨书玲（出卖人、甲方）经被告信达房地产公司居间介绍签订驻马店市存量房买卖合同一份，约定：1、甲方所售房屋为驻马店市交通路西段南侧邮政局家属院3号楼东2单元2层204号房屋，产权登记面积为94.09平方米，不动产权证证号为驻房权证字第××号。2、该房屋已经设定抵押，甲方应于2020年8月31日24点前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年9月15日24点前办理完毕注销抵押登记手续。甲方解押所需资金的来源为乙方的第一笔购房款，并于甲方还款前支付，不足部分甲方自筹。该房屋成交总价格为550000元，付款方式为贷款支付。3、乙方于本合同签订时以居间方存管的方式向甲方支付定金20000元（不得高于总成交价的20%），甲乙双方协商一致同意，将定金暂交于居间方保管，交付房屋或物业交割时，该定金作为甲方的物业交割保证金，待物业交接完毕后，居间方直接退还甲方。定金支付至居间方后，视为甲方收讫，发生定金效力。4、乙方于抵押权人通知甲方去银行还款当天（请约定具体时间或条件）将第一笔购房款/首付款150000元整（不包含前期支付全部定金）以自行支付的方式支付甲方，如选择房管局监管支付的，待过户完成不动产权证书出具后7日内，双方办理监管资金交割；乙方于网签当天将第二笔购房款/首付款130000元整以房管局监管的方式支付甲方，如选择房管局监管支付的，待过户完成不动产权证书出具后7日内，双方办理监管资金交割。乙方向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方；乙方拟贷款金额为250000元整。甲乙双方应于2020年08月31日24点前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方应提交贷款机构所需全部资料并按贷款机构要求签署所需法律文书。乙方具体贷款金额、贷款年限及贷款利率以银行最终审核为准，乙方贷款的放款时间以银行放款时间为准，甲方、乙方对此知晓并认可。若贷款机构批贷金额高于本合同约定的拟贷款金额的，则首付款相应减少；若甲方已收到的款项高于总房款的，甲方应在银行放款后3个工作日内将已收到高于总房款的部分全额退还给乙方。5、乙方贷款购买交易房屋的，乙方取得不动产权证书后十个工作日内应配合办理抵押权登记手续等。上述合同签订当日，被告刘红支付定金20000元。2020年8月18日，原告王敏及被告刘红、杨书玲、信达房地产公司在邮政储蓄银行办理相关贷款手续并指定被告杨书玲的账户为贷款接收账号。2020年9月9日，被告刘红向被告杨书玲支付150000元，该款用以偿还诉争房屋尚欠的银行贷款。2020年9月11日，原告与被告杨书玲协助被告刘红办理案涉房屋产权过户手续，并登记在被告刘红名下，产权证号为豫（2020）驻马店市不动产权第0018691号；2020年9月16日，被告刘红支付监管资金110000元，该款项后用以冲抵购房款；2021年2月2日，银行将贷款270000元汇入指定的接收账户，即被告刘红已支付完毕购房款550000元（20000元+150000元+110000元+270000元）。现原告以被告刘红未向其支付应得份额房款，被告信达房地产公司作为中介公司应承担连带责任为由诉至本院，酿成纠纷。另查明，诉讼中，原告王敏提交手机短信截图一份及现场录音光盘一份，原告用以证明：原告向被告刘红的哥哥刘强发送短信要求将房款直接转给原告，刘红（刘强）知晓共有事实以及原告不同意将自己的房款打到杨书玲账户，要求直接打给原告的事实。被告杨书玲质证称：进行录音时，没有告知在场人员，属于非法取得。被告刘红质证称：对手机短信截图的真实性无异议，2020年8月18日，原告王敏及产权共有人杨书玲，购买人刘红，中介公司一起到银行办理面签手续，当时有相应的签字和银行的拍照，银行面签手续办理完成后，当时王敏和杨书玲一起在银行的一楼新办理了一张银行卡，已经指定这张银行卡是贷款接收的账户，原告王敏发送的短信是在面签很长时间以后向刘红的哥哥刘强发送，虽然贷款还未汇至指定账号，但是刘红无法改变这个现状；对现场录音光盘的真实性无异议，当时刘刚在现场，但被告刘红认为该录音不能作为证据使用，协商时杨书玲和原告一直争吵房款分配情况，最后没有达成统一意见。至于原告和杨书玲有没有达成协议，怎么分配房款刘红不清楚，在合同履约期间，刘红没有看到杨书玲与王敏书面的财产分配协议。上述事实，有原、被告提交的相关证据以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，被告刘红与被告杨书玲经被告信达房地产公司居间介绍签订驻马店市存量房买卖合同一份，约定被告杨书玲将位于驻马店市交通路西段南侧邮政局家属院3号楼东2单元第2层204号房屋出售给被告刘红，后案涉房屋共同共有人原告王敏协助被告刘红办理按揭贷款以及房屋产权过户手续，应视为原告王敏对被告杨书玲出售案涉房屋的行为进行了追认，故原告王敏与被告杨书玲、刘红之间形成房屋买卖合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同履行过程中，被告刘红依约履行了付款义务，案涉房屋经原告和被告杨书玲协助已办理银行贷款手续，不动产权证书也已办理至被告刘红名下，现原告王敏以被告刘红未向其支付应得份额房款及被告信达房地产公司作为中介公司应当承担连带责任为由提出本案诉讼请求。本案中，因①原告王敏举证虽显示其曾提出分配房款，但其举证并不足以证明原、被告之间已经协商确定应由被告刘红或银行将相应房款直接支付给原告王敏。②原告王敏协助办理银行贷款手续时，其对银行贷款手续中留存收款账户为被告杨书玲的银行账户，应有审慎注意义务，其不能仅以未明确同意为由主张房屋贷款不应全部支付给被告杨书玲。③案涉房屋系原告王敏与被告杨书玲共同共有，被告刘红向案涉房屋共同共有人以及房屋买卖合同签订人杨书玲支付全部购房款，不违反合同约定，也不违反法律规定，故被告刘红支付购房款的行为应合法有效，即被告刘红已履行了支付全部购房款的义务，现原告请求被告刘红再次支付购房款，于法无据，本院不予支持。因被告信达房地产公司系中介服务公司，并非诉争房屋的购买方，本案现有证据也不足以证明被告信达房地产公司应对购房款承担连带支付责任，且被告刘红已支付完毕购房款，现原告请求被告信达房地产公司对购房款承担连带支付责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王敏的诉讼请求。案件受理费2225元（已减半收取），由原告王敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  王晓贞二〇二一年四月三十日书记员  刘青睿