天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0103民初1371号原告：刘桐灏，男，1944年3月20日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘红（系原告之女），女，1975年5月12日出生，汉族，住同××。被告：北京联优生活物业管理有限公司，住所地北京市密云区果园西路11号10幢第17幢（2号楼401）。统一社会信用代码91110228MA01HY951Q法定代表人：付瑞宇，经理。委托诉讼代理人：袁永亮。委托诉讼代理人：贾龙。原告刘桐灏与被告北京联优生活物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘桐灏的委托诉讼代理人刘红、被告北京联优生活物业管理有限公司的袁永亮、宋庆炜到庭参加了诉讼；后被告将委托诉讼代理人宋庆炜变更为贾龙。本案现已审理终结。原告刘桐灏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除合同（按照合同6.2.2主张）；2、判令被告立即归还位于天津市河西区××路××西里××室的房屋；3、判令被告支付原告相当于两个月的房租的违约金4340元（合同7.3）；4、判令被告给付原告2019年11月25日至2020年11月24日期间60天空置期房屋租金4340元并支付所欠该房租2019年11月25日至2021年2月25日产生的利息235.99元（按照年利率4.35%计算）；5、判令被告支付自2021年2月25日至实际归还房屋之日止的房屋租金；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原告与被告自2019年08月07日签署了《资产管理服务合同》，合同约定2020年11月25日由被告向原告支付本结算周期的房租，金额为：人民币陆仟伍佰壹拾元整（6510元），经原告多次催要，被告均拒绝支付。万般无奈下原告依据合同约定于2020年12月12日向被告的天津分公司送达了《逾期催收房租租金通知书》，并以邮件形式将本通知书发送给了被告的邮箱，且拨打了被告方的全国服务热线电话进行了口头通知，但至今并未收到房屋租金，且未收到被告公司就此事件的答复，至今已拖欠房租超过45天，被告已构成了单方面违约。且被告拖欠支付房租现象之前也发生过，如：2020年05月25日，被告公司也拖欠房租不给，经原告多次催要，最终被告强行要求原告减免半个月房租才肯支付，原告迫于被告的威逼利诱只得勉强答应。鉴于被告公司的行为已严重违约，且无丝毫信誉可言，故此恳请法院判令立即解除合同。二、由于被告单方面违约，长期拖欠房屋租金不给，造成原告已无力承担在外另行租住住房的租金，故此原告必须搬回自有住房居住，特此恳请法院予以支持，判令被告立即归还原告的房屋。由于目前合同标的房屋中仍然有租户居住，腾房过程中所产生的一切纠纷及费用均与原告无关，一切责任及费用均应由被告承担。三、由于被告单方面违约，依据合同7.3款，被告应向原告支付两个月的租金作为补偿。月租金为：人民币贰仟壹佰柒拾元整（2170元），两个月房租合计金额为：人民币肆仟叁佰肆拾元整（4340元）。四、合同约定2020年11月25日被告应向原告支付本结算周期的房租，但直至2021年1月10日，被告均未支付，已拖欠房租45天，依照合同约定，被告应双倍支付此期间所拖欠的房屋租金：人民币陆仟伍佰壹拾元整（6510元）。五、双方签订合同时，被告强行向原告收取了空置期的房屋租金，按每年一个月的空置期计算，合同期限为5年，故此一次性收取空置期租金5个月，共计：人民币壹万零捌佰伍拾元整（10850元），（以扣除被告应支付给原告的租金方式予以支付）。至2020年11月24日，合同仅履行2年，由于被告单方面违约，造成合同无法正常履行，故此原告方要求被告归还之前多收的3个月空置期房租，金额为：人民币陆仟伍佰壹拾元整（6510元），空置期房租两年期间产生的利息，金额为：人民币陆佰叁拾壹元肆角柒分（631.47元）。（利率按同期银行间拆借利率计算）。六、要求被告双倍支付自2021年01月11日至被告归还房屋，结清所有费用之日止的双倍房屋租金（金额以实际发生天数结算）。七、本案诉讼费用由被告承担。特请求法院支持原告的诉讼请求!原告刘桐灏提交如下证据：1、逾期催收房租租金通知书，证明原告催收租金、被告违约的事实；2、不动产权证书，证明房屋为原告所有；3、资产管理服务合同及六个附件、补充协议，证明原、被告之间租赁关系的事实；4、银行流水，证明被告拖欠房租。被告北京联优生活物业管理有限公司辩称，同意解除租赁合同，但是因为现房屋已经出租他人，被告需要时间与租户进行协商。2021年3月24日之前将腾空房屋返还原告。不同意支付违约金，因为被告已经支付房租至2021年2月24日，最后一笔支付房租的时间为2021年2月26日。同意支付自2021年2月25日至实际腾空房屋之日止（暂定2021年3月24日之前）的租金。不同意支付空置期租金，合同明确约定免租。被告北京联优生活物业管理有限公司提交如下证据：1、被告财务系统截屏，证明被告向原告支付房租的时间、金额及对应的期间；2、被告办公系统电脑截屏、电子版补充协议，证明原告认可调整房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的证据1、4的真实性予以确认，对证明目的不予确认；对证据2、3的真实性、合法性、关联性予以确认；对被告提交的证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；被告提交的证据2无证据原始载体予以比对，故对真实性、证明目的不予确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：涉诉房屋位于天津市河西区××路××西里××室，产权人为原告。2019年8月7日，原告作为甲方、被告作为乙方，签订《资产管理服务合同》，约定，甲方委托乙方管理运营涉诉房屋，期限为2019年8月25日至2023年11月24日，预期合理收益为2170元／月；管理期内，甲方同意承受附件五约定的相应空置期间，甲方同意空置期不取得收益；结算方式，每个结算周期最后一日为本期的结算日，收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付；乙方延期支付收益...严重违约...从事刑事犯罪活动...，甲方有权随时单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失；附件五约定：（1）第一个管理周期：2019年8月25日至2019年11月24日，计90天，预期收益2170元／月，空置期0天，每3个月为一次结算周期；（2）第二个管理周期：2019年11月25日至2020年11月24日，计1年，预期收益2170元／月，空置期60天，每3个月为一次结算周期；（3）第三个管理周期：2020年11月25日至2021年11月24日，计1年，预期收益2170元／月，空置期0天，每3个月为一次结算周期...合同签订后，原告将房屋交付被告。被告给付原告费用的情况：2019年8月25日，转账给付6510元；2019年11月25日，转账给付2170元；2020年2月25日，转账给付5425元；2020年5月31日，转账给付6510元；2020年8月25日，转账给付6510元；2021年2月26日，转账给付6510元。现原告因被告拖欠费用、违约等事由起诉来院，诉如所请。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告订立房屋租赁合同及涉诉部分租金发生于2021年1月1日前，应适用当时的法律规定；之后的租金、解除租赁合同等事宜发生于2021年1月1日后，适用民法典的规定。原、被告订立的《资产管理服务合同》系双方的真实意思表示，内容合法，且符合房屋租赁合同的形式和内容要件。现原告要求解除租赁合同，被告同意，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条约定解除的情形，本院照准。合同解除后，被告应将房屋返还原告，并按照每月2170元的标准支付自2021年2月25日至实际腾房之日止的费用。原告另主张被告存在迟延给付租金、空置期未付租金等违约行为，但双方在合同中明确约定了空置期无费用、费用给付期间及结算日等，且被告给付租金的日期及数额基本上符合上述合同约定，故原告主张被告承担违约责任、支付空置期租金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。另，双方对疫情期间的费用标准意见不一，而被告提供的证据未提供原始证据予以核实，故本院对被告关于双方协商降低费用的抗辩事由不予采信，被告应将差额1085元给付原告，但由于疫情的突发性、影响力，被告的行为不宜认定为违约。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第五百六十二条、第五百六十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告刘桐灏与被告北京联优生活物业管理有限公司就天津市河西区××路××西里××室订立的《资产管理服务合同》；二、被告北京联优生活物业管理有限公司于本判决生效后15日内，腾空上述房屋并返还原告刘桐灏；三、被告北京联优生活物业管理有限公司于本判决生效后15日内，支付原告刘桐灏费用差额1085元；四、被告北京联优生活物业管理有限公司于本判决生效后15日内，按每月2170元的标准，向原告刘桐灏支付自2021年2月25日至实际腾房之日止的费用；五、驳回原告刘桐灏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费521元，减半收取260.5元，由原、被告各负担130.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二一年四月九日书记员 赵晶晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。