山东省郯城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1322执异15号 案外人：高庆林，男，1975年6月22日出生，汉族，居民，住山东省郯城县。 申请执行人：马长海，男，1962年12月10日出生，回族，居民，住安徽省蚌埠市固镇县。 被执行人：王心亮，男，1962年3月15日出生，回族，居民，住郯城县。 被执行人：白广兰，女，1963年3月2日出生，回族，居民，住址同上。 本院在执行申请执行人马长海与被执行人王心亮、白广兰买卖合同纠纷案件中，案外人高庆林向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人高庆林称，我与被执行人王心亮双方于2012年6月9日自愿达成宅基转让协议书，协议约定被执行人王心亮将其所有的位于郯城县庙××镇庙××路路北宅基及大院一处转让给我，我向被执行人支付宅基转让款60万元，于协议达成时（2012年12月9日）已经向被执行人全部付清转让款60万元（详见协议书），被执行人收款后即将宅基及大院交付给我管理、使用、收益。我根据《最高人民法院关于民事执行案件中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。并根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利完全能够排除执行的，人民法院应予支持；其中（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中我与被执行人已在人民法院查封前签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全部价款，我没有任何过错，且在涉案土地上投资建起了房屋，已实际占有达8年之久，未办理过户登记是被执行人王心亮的原因所造成，我无任何过错。综上所述，我作为案外人，郯城县人民法院执行存在错误，没有调查清楚财产性质和归属，没有充分考虑案件的实际情况，违法执行，被执行人王心亮名下的实际已转让给我的郯集建（96）字第05406号集体土地使用证建起的房屋及土地认定为执行财产范围明显错误，严重侵犯了我的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，请求依法对（2017）鲁1322民初1589号民事判决书中止执行。请依法撤销郯城县人民法院（2017）鲁1322执1230号民事裁定书，解除属于高庆林所有的郯集建（96）字第05406号集体土地建设用地使用证建起的房屋及土地的查封。 案外人高庆林提供了下列证据：一、身份证复印件，证明其身份情况。二、宅基转让协议书，证明2012年6月9日王心亮与高庆林达成协议，以60万元转让王心亮的宅基大院一处（北至巷子，南至庙山泉源大路北首，东至村路，西至偏北宋学平偏南宋跃奎）。三、收到条复印件三张，证明2017年7月6日白广兰收到高庆林现金12万元，2017年9月10日收到高庆林现金8万元，2018年6月2日收到高庆林现金4万元。四、欠条复印件一张，证明2012年7月13日王心亮欠高庆林10万元。五、宅基地使用证复印件，证明土地使用者为王心亮。六、庙山镇村民建房申请登记表，证明高庆林申请在宋庄的宅基上以旧翻新建筑二层楼房。 七、庙山镇乡镇建设监督管理办公室2021年3月1日出具的证明，证明高庆林于2017年7月在该单位办理以旧翻新手续，序号为57号。八、中华人民共和国税收完税证明及说明，张朝利（工匠）为庙山镇西三里汪人。纳税人张朝利（高庆林）于2017年7月17日缴纳增值税932.04元。九、房子转让后如何管理的说明，2017年房子建好后租给安徽人周克友，使用期为3年用于做仓库使用。2020年10月租给大埠村朱菲菲用于开羊肉馆。十、（2017）鲁1322执1230号执行裁定书，查封被执行人王心亮所有的郯集建（96）字第05406号集体土地建设用地使用证建起的房屋及土地。 申请执行人马长海辩称，一、案外人高庆林与王心亮之间的宅基地转让协议书是无效行为，应当依法予以驳回。1、案外人高庆林与王心亮并不是同村集体组织成员，他们之间的宅基地转让也没有经过庙××镇××庄村民委员会认可，因此他们之间的宅基地转让协议是无效行为。2、根据《最高人民法院关于民事执行案件查封、扣押财产的规定》，尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、申请对案外人高庆林提供的宅基地转让协议书、收条、中华人民共和国税收完税证明上签名，进行鉴定书写时间。如案外人提供虚假证据，请求法院依法追究案外人高庆林及白广兰的相关法律责任。通过案外人在执行异议申请书的陈述中，高庆林与王心亮于2012年6月9日签订宅基地转让协议书，于2012年12月9日已经向被执行人全部付清转让款60万，但案外人并不能提供相关证据足以证明，案外人提供欠条，只能说明2012年7月13日王心亮向案外人借款的事实，而提供的收条三张，只能说明案外人与白广兰于2017年2018年之间双方有经济往来，不能说明是转让款。如果是转让款，与案外人的陈述相互矛盾，足以说明案外人与白广兰之间提供虚假证据，捏造事实，扰乱司法程序，应当追究相应法律责任。综上所述，案外人高庆林与王心亮之间的宅基地转让协议书是无效行为，没有法律效力，并且与白广兰之间捏造虚假证据，扰乱司法程序，应当追究法律责任，因此，请求法院依法驳回案外人的执行异议，恢复强制执行程序。 申请执行人马长海提交了下列证据：身份证复印件，证明其身份情况。 被执行人王心亮未提交答辩意见。 被执行人白广兰未提交答辩意见。 本院经审查查明，申请执行人马长海与被执行人王心亮、白广兰买卖合同纠纷一案，本院作出（2017）鲁1322民初1589号民事判决书，判决：“被告王心亮、白广兰于本判决生效之日起十日内共同支付原告货款250000元及利息（以250000元为基数，自2017年3月14日起至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,050元，由被告王心亮、白广兰共同负担”。 判决生效后，王心亮、白广兰未履行生效判决书确定的义务，马长海向本院申请执行。本院作出（2017）鲁1322执1230号执行裁定书，查封被执行人王心亮所有的郯集建（96）字第05406号集体土地建设用地使用证建成的房屋及土地。 案外人高庆林以郯集建（96）字第05406号集体土地建设用地使用证建起的房屋及土地为其所有为由，请求解除对郯集建（96）字第05406号集体建设用地使用证建成的房屋及土地的查封。 另查明，案外人高庆林与王心亮于2012年6月9日签订宅基转让协议书。案外人高庆林提交了三张收到条：2017年7月6日白广兰收到高庆林现金12万元，2017年9月10日收到高庆林现金8万元，2018年6月2日收到高庆林现金4万元。案外人高庆林提交的欠条复印件一张，证明2012年7月13日王心亮欠高庆林10万元。 另查明，在本院执行人员对高庆林的询问笔录中，高庆林陈述，2012年2月份白广兰向其借款10万元，后又向其借款总共约32万元无力偿还，白广兰、王心亮将王心亮名下的郯集（96）字第05406号使用证抵押给其折抵欠款（其中包含王心亮四间及后院共计1300平方左右）。2015年10月份，高庆林在郯城县庙××镇房××地，盖了十小间，其中白广兰和王心亮抵押给其的四间是2015年至2017年盖完的，其余六小间是2019年3月份盖完的。 另查明，郯集建（96）字第05406号集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为王心亮。 本院认为，本案的争议焦点是案外人高庆林对涉案被查封的财产是否享有阻却执行的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。 根据上述法律规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。虽然案外人高庆林与被执行人王心亮签订了宅基转让协议，但是并未办理不动产变更登记手续，不具有对抗第三人的法律效力。涉案建设用地使用权人为王心亮。本院依据生效的法律文书对被执行人王心亮的财产所作的执行行为，符合法律规定，应当予以支持。综上，对案外人高庆林主张涉案被查封财产为其所有的异议，不予支持。案外人高庆林如因涉案房产与被执行人王心亮、白广兰产生债权债务纠纷，可以通过另行诉讼途径寻求法律救济。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人高庆林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 张 伟 审判员 张志森 审判员 黄永利 二〇二一年四月十九日 书记员 贾蒙超