广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0233民初154号原告：张新旦，女，1958年4月18日出生，汉族，住址广东省新丰县××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××022。被告：肖赛英，女，1972年3月30日出生，汉族，住址广东省新丰县××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××223。被告：丘家伟，男，1995年2月9日出生，汉族，住址新丰县×××××××××，公民身份号码：440××××××××××××052。原告张新旦诉被告肖赛英、丘家伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新旦、被告肖赛英、丘家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新旦向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付所欠的房屋租金21100元；2、要求两被告支付原告房屋水电费900元。事实和理由：被告于2020年1月1日开始租赁原告的房屋，每月租金4800元，直至2020年12月7日租金合计为52800元。经结算，被告已支付租金31700元给原告，仍欠21100元未支付，经原告催收至今，被告仍未支付租金，为维护原告的权益，特诉至法院。被告肖赛英辩称，被告肖赛英不清楚。房屋租赁合同是被告肖赛英与原告签订的，但店铺一直是由被告的儿子丘家伟进行经营管理，因签合同的时候被告肖赛英的儿子丘家伟身份证用不了，所以就由被告肖赛英与原告签订房屋租赁合同，实际上租这个房屋一直都是由被告儿子丘家伟使用的，签订合同的时候被告儿子丘家伟在场，原告也清楚是丘家伟租赁这个房屋。被告丘家伟辩称，被告丘家伟曾多次以现金方式支付了1月的租金4800元和押金5000元，其他的时间不记得了，地点是在原告家门口处支付现金给原告的，不记得支付了多少钱；有一次被告丘家伟在二楼打麻将，原告向被告丘家伟催收租金，被告丘家伟支付了3000元现金给原告，支付的是2020年8月份的租金；有一次被告丘家伟不舒服，在原告家一楼楼梯处支付了2000元现金给原告；其他支付的情况不记得了。不同意原告的诉讼请求，当时原告于10月发微信语音给被告丘家伟，被告丘家伟是尚欠原告2个月店租，有微信语音为证，现保存在被告丘家伟的手机内，被告丘家伟在原告家处搬东西走的时候报警，却说被告丘家伟欠租金16000元。本院经审理查明认定本案事实如下：原告张新旦与被告丘家伟通过电话商量涉案房屋的租赁事宜后，被告丘家伟于2019年12月11日持《房屋租赁合同》到原告张新旦处，由原告张新旦作为出租方（甲方）在合同落款处签名并按捺指模。随后，被告丘家伟将原告张新旦签名后的《房屋租赁合同》带回家，委托被告肖赛英作为名义上的承租方在合同乙方落款处签名并按捺指模，被告肖赛英同意并在合同乙方落款处签名并按捺指模。后被告丘家伟将上述原告张新旦、被告肖赛英均已签名并按捺指模的《房屋租赁合同》交给原告张新旦，原告张新旦经被告丘家伟释疑后，认可被告肖赛英作为名义承租人在乙方处签名的《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》约定：一、甲方将自有的坐落在新丰县×××××××××××第一、二层的房屋出租给乙方使用。二、租赁期共柒拾贰个月，甲方从2020年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2026年1月1日收回。三、本房屋月租金为肆仟捌佰元，按月结算。每月5日前，乙方向甲方支付全月租金……租用六年第一年每月租金4800元……四、本房屋押金为伍仟元，中途退出押金不退还。五、乙方租赁期间，一切由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费……十、在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前5个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效……合同签订后，原告张新旦按合同约定将涉案商铺交付被告丘家伟使用。被告丘家伟通过微信转账方式分别于2020年2月5日、3月4日、3月5日、4月8日、4月9日、5月12日、6月25日、7月22日、7月30日、8月27日、10月10日、12月3日向原告张新旦支付了4800元、3300元、1500元、3000元、1500元、3000元、4000元、2600元、1500元、2500元、2000元、2000元，合计微信转账支付31700元。经原告张新旦向被告丘家伟多次催收，被告丘家伟仍未付清所拖欠的租金。后原告张新旦张贴新的招租公告，被告丘家伟自行将租赁房屋内的物品搬走，双方因此发生争执并报警。涉案租赁房屋2019年11月6日至2020年12月10日产生水费497元，2020年2月16日至2020年12月10日产生水费165元。被告丘家伟欠付租赁期间电费52.23+4.31+109.94=166.48元。2021年1月20日，原告张新旦以被告肖赛英需支付2020年1月1日至2020年12月7日期间的租金52800元，扣减已支付租金31700元，仍欠租金21100元为由诉至本院。诉讼过程中，原告张新旦申请追加被告丘家伟为本案被告。庭审中，原告张新旦自认被告丘家伟通过现金方式向原告张新旦支付1000元租金。上述事实有《房屋租赁合同》、微信转账记录、新丰县润新自来水有限公司收费凭证、广东电网韶关新丰供电局（自助POS）电力缴费凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，被告丘家伟租赁原告张新旦所有的房屋，由被告丘家伟授权被告肖赛英与原告张新旦签订《房屋租赁合同》，且原告张新旦、被告丘家伟及被告肖赛英在涉案房屋租赁合同签订时对此均知情，并由被告丘家伟每月向原告张新旦支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”原告张新旦、被告丘家伟及被告肖赛英对涉案房屋实际由被告丘家伟租赁的事实均无异议，被告肖赛英与原告张新旦签订的《房屋租赁合同》是原告张新旦和被告丘家伟的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，该合同的权利义务直接约束原告张新旦和被告丘家伟，双方均应按照合同约定履行义务。故对原告张新旦要求被告肖赛英承担租金及水电费支付责任的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付……”的规定，原告张新旦和被告丘家伟在《房屋租赁合同》已明确约定“月租金为4800元，按月结算，每月5日前支付全月租金”，被告丘家伟未按合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告张新旦主张被告丘家伟支付2020年1月1日至2020年12月7日期间欠付的租金为：52800元-31700元=21100元，并自认被告丘家伟另现金支付租金1000元，故被告丘家伟2020年1月1日至2020年12月7日期间欠付原告张新旦的租金应为20100元。被告丘家伟提出尚欠原告张新旦2020年9月、10月、11月的租金及合同于2011年11月1日终止的抗辩，但未向本院提供证据证明其主张。对被告丘家伟该抗辩理由，本院不予采纳。原告张新旦向本院提供水费、电费凭证要求被告丘家伟支付原告房屋水电费900元，被告丘家伟提出应从2020年1月1日起计算的抗辩。经核，一笔165元水费、一笔166.48元电费产生于被告丘家伟租赁房屋期间。另一笔497元水费为2019年11月6日至2020年12月10日13个月水费，原告张新旦、被告丘家伟双方存在争议，亦未结算，且原告张新旦未向本院提交证据证明被告丘家伟租赁期间该笔水费的实际金额，故本院对此不作处理。故被告丘家伟应向原告张新旦支付水电费165元+166.48元=331.48元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告丘家伟于本判决生效后十日内向原告张新旦支付2020年1月1日至2020年12月7日期间所欠租金20100元；二、限被告丘家伟于本判决生效后十日内向原告张新旦支付水电费331.48元。三、驳回原告张新旦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163.75元（原告张新旦已预交），由被告丘家伟负担，限在本判决发生法律效力之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审判员  余燕菱二〇二一年四月二十日书记员  谭芳菲