吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0621民初511号 原告：张永琴，女，1969年7月24日出生，汉族，无职业住抚松县抚松镇。 委托诉讼代理人：吴来国，吉林连星律师事务所律师。 被告：张学海，男，1976年8月30日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人：赵光辉（张学海之妻），1981年10月9日出生，汉族，无职业，住址同上。 被告：杜田，男，1990年2月3日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 被告：尤素珍，女，1974年10月12日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：王梦迎，女，1986年6月9日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：杨志鹏，女，1982年1月8日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：王忠吉，男，1971年9月24日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：李金河，男，1971年11月15日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 被告：董振国，男，1976年9月9日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 被告：于泉职，男，1972年1月2日出生，汉族，无职业，住抚松县兴参镇。 被告：杨长忠，男，1983年9月16日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：邓云华，女，1964年5月5日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 被告：杨丹丹，女，1982年6月13日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 被告：宋文华，男，1972年10月1日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 被告：迟庆兰，女，1973年3月24日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：王伟，男，1963年7月18日出生，汉族，无职业，住抚松县抚松镇。 被告：董丽丽，女，1979年5月4日出生，汉族，无职业，住抚松县新屯子镇。 第三人：白福艳，女，1978年6月19日出生，汉族，无职业，住抚松县万良镇。 原告张永琴与被告张学海、杜田、尤素珍、王梦迎、杨志鹏、王忠吉、李金河、董振国、于泉职、杨长忠、邓云华、杨丹丹、宋文华、迟庆兰、王伟、董丽丽、第三人白福艳案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张永琴及其委托诉讼代理人吴来国到庭参加诉讼，被告张学海、杜田、尤素珍、王梦迎、杨志鹏、王忠吉、李金河、董振国、于泉职、杨长忠、邓云华、杨丹丹、宋文华、迟庆兰、王伟、董丽丽、第三人白福艳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 张永琴向本院提出诉讼请求：1、请求抚松县人民法院依法停止对位于抚松县抚松镇水岸丽景小区A3-010109车库的执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月28日，张永琴与第三人白福艳及丈夫陈喜民（已离婚）签订了车库买卖协议，协议约定:白福艳及丈夫陈喜民将坐落于抚松县抚松镇水岸丽景小区A3-9号车库以17万元的价格出售给张永琴,以产权调换协议为准；协议同时约定:原告留押金1000元，如过户完返给白福艳。协议签订当日，张永琴向二姑姐李云燕暂借17万元，并用其个人账户直接转入白福艳的丈夫陈喜民账户。后张永琴于当日和次日先后两次转入李云燕账户6万元、11万元,计17万元。白福艳收到全部购买车库款17万元后又以现金方式给付张永琴1000元作为押金。购买车库后，张永琴即装修并实际使用至今。在此期间,张永琴曾多次与白福艳协商办理案涉车库产权初始登记和变更登记手续事宜,但因开发企业的原因,该楼盘不能办理产权初始登记及变更手续,导致张永琴至今未能办理产权过户手续。张学海诉白福艳及其丈夫陈喜民买卖合同纠纷一案正处于执行阶段,抚松县人民法院在案件执行过程中，向白福艳送达了(2020)吉0621执532号之三执行裁定书,将实际归张永琴所有的位于抚松县抚松镇水岸丽景小区A3一010109号车库予以查封。该案涉车库系张永琴所有的合法财产,张永琴得知后，便提出案外人执行异议，抚松县人民法院经书面审理，向张永琴送达了（2021）吉0621执异18号执行裁定书,驳回了原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,张永琴与白福艳签订了车库买卖协议，协议签订日交付了全款17万元，同时，缴纳了电费、热费、物业费等费用，足以证明张永琴购买车库后，已实际占有使用该案涉车库至今。另外，是开发企业的原因，导致张永琴至今不能办理房屋产权过户登记手续，并非因张永琴自身原因未办理过户登记手续，在这种情况下,抚松县人民法院将案涉车库认定为白福艳所有并依法查封是错误的。作为产权的归属，应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定进行确认，原告为案涉车库的合法所有权人，足以排除抚松县人民法院查封与执行。综上，张永琴提出案外人执行异议之诉，希望法院依法判决，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告张学海、杜田、尤素珍、王梦迎、杨志鹏、王忠吉、李金河、董振国、于泉职、杨长忠、邓云华、杨丹丹、宋文华、迟庆兰、王伟、董丽丽未答辩亦未提供相关证据。 第三人白福艳未答辩亦未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，张永琴与白福艳、陈喜民签订了车库买卖协议，白福艳、陈喜民将坐落于抚松县抚松镇水岸丽景小区A3-9号车库以17万元的价格出售给张永琴，双方约定以产权调换协议为准。协议签订当日，张永琴通过李云燕个人账户将17万元转入陈喜民账户，后于当日和次日分别转给李云燕6万元、11万元，计17万元。购买车库后，张永琴实际使用、管理至今，因水岸丽景小区开发单位税款未交齐，该车库至今不能办理房屋产权登记及过户手续。 2021年2月21日，因张学海、杜田、尤素珍、王梦迎、杨志鹏、王忠吉、李金河、董振国、于泉职、杨长忠、邓云华、杨丹丹、宋文华、迟庆兰、王伟、董丽丽与白福艳、陈喜民民间借贷纠纷执行一案，本院以(2020)吉0621执532号之三执行裁定书查封了本案诉争车库，张永琴提出案外人执行异议，杜田、尤素珍、王梦迎、杨志鹏、王忠吉、李金河、杨长忠、王伟、董丽丽认可张永琴的异议请求，本院审查后，以(2021)吉0621执异18号执行裁定书驳回了张永琴的异议请求。 认定上述事实的证据有：原告张永琴提供的抚松县人民法院（2020）吉0621执532号之三执行裁定书、（2021）吉0621执异18号执行裁定书、提供的车库买卖协议书、产权调换协议书、产权调换房款收据、工行明细清单、供用热力合同、物业费收费凭证各1份、照片9张，经原告申请，本院依职权调取的工作记录、抚松县人民法院（2020）吉0621民初1310号民事判决书各1份及庭审中原告张永琴的陈述，本院对上述证据依法予以采信，对上述事实依法予以确认。 本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。张永琴与白福艳、陈喜民签订了车库买卖协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，应当认定合法有效。张永琴接收涉案车库后，已经实际管理、使用至今，非因自己的原因至今无法办理所有权变更登记，责任不在张永琴，因此产生的不利后果不应由张永琴承担。且本院于2021年2月22日作出的（2020）吉0621执532号之三执行裁定书，查封了本案涉诉车库，明显迟于张永琴与白福艳、陈喜民签订的车库买卖协议的时间，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案涉车库系白福艳、陈喜民产权调换而来，其与张永琴签订车库买卖协议后，张永琴已实际交付了车库款，张永琴也实际占有使用了该车库，依法应认定案涉车库属于不应查封之物，亦不应作为被执行的标的物予以执行。故对张永琴的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2020〕21号）第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项及上述法律的规定，判决如下： 不得执行抚松县人民法院（2020）吉0621执532号之三执行裁定书查封的位于抚松县抚松镇水岸丽景小区A3-010109号车库。 案件受理费3,700.00元，由张学海、董振国、于泉职、邓云华、杨丹丹、宋文华、迟庆兰负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审 判 长  董新利 人民陪审员  孙世红 人民陪审员  王**云 二〇二一年四月二十七日 书 记 员  谭 雪