四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初438号 原告：中国工商银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省都江堰市永丰街道办都江堰大道376号。 法定代表人：杜强，系该行行长。 委托诉讼代理人：吴天，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晨曦，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：王艳蓉，女，1966年7月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告中国工商银行股份有限公司都江堰支行（以下简称工行都江堰支行）诉被告王艳蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日委托人民调解员组织诉前调解未果，于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告工行都江堰支行的委托诉讼代理人吴天、被告王艳蓉均到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 工行都江堰支行向本院提出诉讼请求：一、判令王艳蓉向工行都江堰支行偿还借款本金1314404.48元及利息465908.37元［利息暂计算至2020年12月21日，包含期内利息、罚息、复利，自2020年12月22日起至本息（含期内利息、罚息、复利）结清之日止的利息（含罚息、复利）计算方式如下：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，以剩余借款本金为基数，根据《个人借款／担保合同》的约定上浮51%后上浮50%计收罚息；以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准，以应还未还利息（含期内利息、罚息、复利）为基数，根据《个人借款／担保合同》的约定上浮51%后上浮50%计收复利］；二、判令工行都江堰支行对王艳蓉所有的位于都江堰市××镇××街××广场××栋××层××室××室××室××室房屋享有抵押权，有依法处置该抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息（期内利息）、罚息（逾期利息）、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；三、判令王艳蓉支付本案实现债权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费等）。以上金额暂合计人民币1780312.85元。事实及理由：2011年12月26日，王艳蓉与工行都江堰支行签订编号为抵押字工行都江堰支行2011年0000196号的《个人借款／担保合同》，合同约定工行都江堰支行向王艳蓉发放贷款2400000元用于购货，贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款法。合同同时约定贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮51%确定。如借款人未按约定时间偿还贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。王艳蓉以其名下位于都江堰市××镇××街××广场××栋××层××室××室××室××室房屋提供抵押担保并办理抵押登记，工行都江堰支行依约向王艳蓉发放贷款。合同履行期间，王艳蓉未按合同约定还款，构成合同第十四条约定的可提前到期的情形。现工行都江堰支行依约宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，要求王艳蓉及时归还全部欠款。 王艳蓉辩称，对工行都江堰的诉请没有意见。 本院认定事实如下： 2011年12月26日，工行都江堰支行（贷款人）与王艳蓉（借款人、抵押人）签订《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为2400000元，贷款期限为120月，贷款用途为购货；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮51%，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……Ｉ．借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人以其名下位于都江堰市××镇××街××广场××栋××楼××号××号××号××号房屋为此项贷款提供抵押，并对前述房屋办理了抵押登记，业务件号为权0061878。《个人借款凭证》载明：逾期浮动值为50%。 工行都江堰支行于2012年1月5日向王艳蓉发放贷款2400000元。截止2020年12月21日，王艳蓉未按时足额偿还借款本息次数已累计超过40次，尚欠贷款本金1314404.48元，利息、罚息、复利共计465908.37元。 另查明，中国工商银行股份有限公司于2020年8月12日在官网发布《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，载明：批量转换范围为2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），除外情况包括当前逾期贷款。庭审中，工行都江堰支行陈述案涉贷款属于前述“当前逾期贷款”，故不进行贷款定价基准批量转换为LPR，其适用的贷款利率为2015年10月24日中国人民银行公布的五年以上贷款利率（4.9%）上浮51%。 上述事实，有工行都江堰支行营业执照、王艳蓉身份信息，个人借款/担保合同，个人借款凭证，欠款明细，公告，房屋信息查询记录以及当事人当庭陈述等，在案佐证，本院予以确认。 本院认为，工行都江堰支行与王艳蓉签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。工行都江堰支行依约向王艳蓉发放了贷款，而王艳蓉未能依约按时偿还贷款本息，已构成违约，截止2020年12月21日，王艳蓉未按时足额偿还贷款本息次数已累计40次。工行都江堰支行依约定宣布本合同项下的贷款提前到期，要求王艳蓉提前清偿未还款项的请求，本院予以支持。截止2020年12月21日，王艳蓉尚欠借款本金1314404.48元，利息、罚息、复利共计465908.37元；从2020年12月22日起，以剩余借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮51%后再上浮50%计收罚息，以应还未还利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮51%后再上浮50%计收罚息。 王艳蓉自愿以案涉房屋向工行都江堰支行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押权成立并生效，在王艳蓉未能付清贷款本息的情况下，工行都江堰支行有权就案涉抵押物要求实现抵押权并优先受偿，故对于该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。 关于工行都江堰支行主张的律师费，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告王艳蓉于本判决生效后五日内清偿原告中国工商银行股份有限公司都江堰支行借款本金1314404.48元及利息、罚息、复利（计算方法：截止2020年12月21日利息、罚息、复利共计465908.37元；从2020年12月22日起，以剩余借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮51%后再上浮50%计收罚息，以应还未还利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮51%后再上浮50%计收罚息）； 二、原告中国工商银行股份有限公司都江堰支行对业务件号权0061878项下抵押物（位于都江堰市××镇××街××广场××栋××楼××号××号××号××号的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告王艳蓉不履行本判决第一项内容债务时，原告中国工商银行股份有限公司都江堰支行有权以业务件号权0061878项下抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司都江堰支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取10411元，保全费5000元，共计15411元，由被告王艳蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白艳雯 二〇二一年四月十四日 书记员  徐星月