湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初2327号原告：刘建伟，男，1973年5月14日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：奉满霞，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖钰钺，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告:丁龙，男，1983年3月19日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区汇金路777号嘉华城商业街D栋二层215-216；218-223及中庭二层北边区域门面。法定代表人：丁龙。原告刘建伟（以下简称原告）诉被告丁龙、长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司（以下简称被告乐童文化公司）房屋租赁合同一案，本院于2021年1月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人奉满霞，被告丁龙同时作为被告乐童文化公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告商铺租金19009元；2、判令两被告支付原告违约金4988元；3、判令解除原告与被告丁龙签订的商铺租赁合同；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告丁龙签订了《商铺租赁合同》，原告将位于湖南省长沙市雨花区××路××号××栋××层××号门面租赁给被告使用，合同约定了商铺每月租金及拖欠租金的违约责任等。被告承租商铺用于经营被告乐童文化公司。原告依约履行了交付商铺的合同义务，但两被告未依约履行支付租金的义务，截至2020年11月24日欠缴租金合计19009元。欠缴租金期间，原告多次催要被告仍未按约定支付租金，其行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告丁龙辩称，案涉房屋的租赁合同系被告丁龙代表被告乐童文化公司签订，不是被告丁龙个人承租故应由被告乐童文化公司承担责任。被告乐童文化公司的法定代表人到庭，但其明确表示不代表被告乐童文化公司发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告丁龙陈述原告于2017年12月3日向开发商购买了湖南省长沙市雨花区××路××号××期××栋××号商铺。2018年3月15日，原告（甲方、出租人）与被告丁龙（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》一份，约定：一、乙方承租甲方位于湖南省长沙市雨花区汇金路777号嘉华城（推广案名为“汇金城芙蓉里”）项目Ｄ栋219号商铺用于经营教育科技咨询。二、租赁期限为五年，自2017年11月25日起至2022年11月24日止。三、房屋租金：第一年单价40元／月／平方米，月租金1247元；第二年单价45元／月／平方米，月租金1403元；第三年单价47.25元／月／平方米，月租金1473元；第四年单价49.61元／月／平方米，月租金1547元；第五年单价52.09元／月／平方米，月租金1624元；商铺租金年递增比率：从第三年起每年递增5%；免租期6个月（自2017年11月25日至2018年5月24日）；租金支付方式：除首期租金外，乙方每次交三个月租金，每三个月交租期的最后一个月期满前十日预缴下一个租金期的三个月租金。四、租赁保证金：乙方需在签订合同时向甲方一次性交付两个月租金的租赁保证金，共计人民币2494元；如果乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租赁保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费；如乙方违反本合同约定任何条款，甲方均可分别扣留全部或部分租赁保证金，以抵偿因乙方违约行为造成的甲方直接和间接损失。五、滞纳金：乙方拖欠租金的，每延期一日，应按照拖欠租金的1‰向甲方支付滞纳金，从应付至实付之日止。六、离店：因乙方原因导致本合同中止后5日内，乙方应将租赁商铺交还给甲方；乙方在前述期限交还商铺前，应付请所有应付款项（含租金、滞纳金、违约金等）；如乙方尚未付清所有应付甲方相关款项及其他款项，甲方有权扣押乙方在商铺内的财物，直至乙方付清所有应付款项。七、提前解除：除本合同另有约定外，甲、乙双方均不得无故提前解除合同；乙方违约单方面解除本合同或因乙方违约导致本合同解除的，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方支付相当于本合同租赁保证金两倍的违约金；下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方并应按照本条第2款约定的违约金标准承担违约责任，其中包含乙方拖欠租金超过三十日，经甲方催交，仍未足额支付租金的。合同还就其他事项进行了约定。合同甲方由原告签字，落款时间为2017年12月28日，合同乙方由被告丁龙签字并加盖被告乐童文化公司公章，落款时间为2018年3月15日。对于落款时间不一致的问题，原告与被告丁龙陈述系先由被告丁龙与长沙星润商务咨询有限公司于2017年签订房屋租赁合同，此后长沙星润商务咨询有限公司将案涉商铺出售给原告后再由原告与被告丁龙另行签订租赁合同。上述合同签订后，被告丁龙将案涉商铺及相连的其他商铺作为被告乐童文化公司的办公场所和注册地址。2020年10月13日，案涉商铺被锁门导致被告乐童文化公司无法入场继续经营，但被告乐童文化公司未将案涉商铺腾空交还原告。因被告仅向原告支付了部分租金，剩余租金未付，原告于2021年1月25日诉至本院，请求判如所请。另查明，一、2017年5月17日，被告乐童文化公司召开股东会，通过股东会决议：公司名称：长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司；通过公司章程；公司不设董事会，只设执行董事一名，任命丁龙为执行董事兼经理、并任命丁龙为法定代表人；公司实行注册资本认缴登记制，注册资本100000元，蔡中博持股45%，认缴45000元，丁龙、李春发分别持股27.5%，认缴275000元，认缴出资期限为2065年9月1日；全体股东一致同意以丁龙的名义签订的租赁合同中的地址位于（湖南省长沙市雨花区××路××号××街××栋××层××及中庭二层北边区域门面）作为公司办公场所使用。2017年11月9日，被告乐童文化公司注册成立。二、2020年4月13日，丁龙、李春发向本院提起诉讼，请求解散被告乐童文化公司，本院于2020年6月3日作出(2020)湘0111民初3028号《民事判决书》，判决解散被告乐童文化公司。该判决现已生效。本案审理过程中，一、原告明确被告已向原告支付两个月押金及租金合计16368元（其中两个月押金为2494元），该16368元为扣减免租期后（免租期自2017年11月25日至2018年5月24日）即2018年5月25日至2019年9月24日期间的已付租金，同时原告明确诉讼请求中主张的租金19009元为2019年9月25日至2020年11月24日期间的欠付租金。二、原告明确第二项诉讼请求中的违约金系因被告拖欠租金导致合同无法履行构成违约，违约金标准4988元为合同约定的保证金2494元的两倍。三、原告明确被告丁龙作为合同相对方应承担责任，被告乐童文化公司作为商铺实际使用人应承担连带责任。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，出租人为原告无争议。承租人究竟是被告丁龙，还是被告乐童文化公司，是本案的焦点。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。第七十五条规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案中，被告乐童文化公司设立前，被告丁龙先与长沙星润商务咨询有限公司于2017年签订房屋租赁合同，此后长沙星润商务咨询有限公司将案涉商铺出售给原告后再由原告与被告丁龙另行签订租赁合同，根据被告乐童文化公司的股东会决议：任命丁龙为执行董事兼经理、并任命丁龙为法定代表人；全体股东一致同意以丁龙的名义签订的租赁合同中的地址位于（湖南省长沙市雨花区××路××号××街××栋××层××及中庭二层北边区域门面）作为公司办公场所使用的内容以及被告乐童公司实际将租赁商铺作为公司注册地址的事实，可以认定被告丁龙签订商铺租赁合同的行为系作为设立人为设立法人从事的民事活动，故在被告乐童文化公司设立后其应对被告丁龙在设立法人过程中从事的民事活动承担民事责任，同时被告乐童文化公司成立后亦在原告与被告丁龙签订的《商铺租赁合同》上加盖了公章，故本院认定本案承租人是被告乐童文化公司而不是被告丁龙。原告与被告乐童文化公司签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，严格依约履行各自的权利义务。一、关于《商铺租赁合同》解除的问题。《商铺租赁合同》约定“除首期租金外，乙方每次交三个月租金，每三个月交租期的最后一个月期满前十日预缴下一个租金期的三个月租金”，同时约定“乙方拖欠租金超过三十日，经甲方催交，仍未足额支付租金的，甲方有权解除合同”，现被告乐童文化公司未按约定向原告支付租金，原告要求解除与被告乐童文化公司于2018年3月15日签订的《商铺租赁合同》，符合上述合同约定，本院予以支持。二、关于被告乐童文化公司欠付租金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告丁龙及乐童文化公司未提供证据证明已付租金情况，故原告主张被告乐童文化公司2018年5月25日至2019年9月24日期间已付租金合计16368元（含两个月押金2494元），本院予以确认。虽然案涉商铺于2020年10月13日被锁门后导致被告乐童文化公司无法入场继续经营，但被告乐童文化公司未将案涉商铺腾空交还原告，故原告要求被告乐童文化公司支付2019年9月25日至2020年11月24日期间的欠付租金19009元，本院予以支持。三、关于违约金的问题。《商铺租赁合同》约定“乙方拖欠租金超过三十日，经甲方催交，仍未足额支付租金的，甲方有权解除合同”，同时约定“乙方违约单方面解除本合同或因乙方违约导致本合同解除的，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方支付相当于本合同租赁保证金两倍的违约金”，现被告乐童文化公司未按约定向原告支付租金导致原告起诉要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，故原告以此为由要求被告乐童文化公司按租赁保证金的两倍支付违约金4988元，符合上述合同约定，本院予以支持。四、关于被告丁龙应否承担责任的问题。本院已认定本案承租人是被告乐童文化公司而不是被告丁龙，被告丁龙系作为设立人及被告乐童文化公司的法定代表人与原告签订《商铺租赁合同》，故原告要求被告丁龙作为合同相对方承担责任并主张被告乐童文化公司承担连带责任，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘建伟与被告长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司于2018年3月15日签订的《商铺租赁合同》；二、被告长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告刘建伟2019年9月25日至2020年11月24日期间的租金19009元；三、被告长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告刘建伟违约金4988元；四、驳回原告刘建伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取200元，由被告长沙乐童蒙特梭利文化传播有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈文二〇二一年四月二十五日书记员  胡婷附：《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。