四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初901号 原告：关华群，女，1976年4月1日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：王**，女，1970年11月2日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告关华群与被告王**合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关华群、被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关华群向本院提出诉讼请求：1.判令王**向关华群双倍退付定金40000元；2.判令王**向关华群退付转租费100000元；3.判令本案案件受理费、财产保全费由王**承担。庭审中，关华群明确其要求王**退还双倍定金以及转租费的依据是双方签订的转租协议已经解除。事实与理由：关华群与王**于2019年10月8日签订《伊蔻洗衣店转租协议》，协议约定：1.转租房屋位于成都市天府新区××街道××社区××组，租赁期为五年，自2019年4月14日至2024年4月13日，期满后由现承租方自行和房东协商解决续租事宜；2.转租费用为装修、现有洗衣设备、所有洗衣辅料共计为转租费用220000元（不含原合同的押金10000元，该押金在甲方一个月内教会乙方洗衣基本技术后补交10000元押金）；3.乙方交纳20000元定金后，七天内再交纳甲方总转租费用的一半租金100000元，在交纳定金之日起20天内交清余款；4.本协议甲乙双方共同遵守，乙方在交纳转租金一半当日起，干洗店所有收入归承租方（乙方所有）。上述合同签订后，关华群按协议的约定，于2019年10月8日向王**转付定金20000元，10月14日转付转租费100000元，王**出具两份《收条》，收到了关华群转付的定金及转租费合计120000元。但王**不仅不向关华群传授洗衣技术，也不向关华群移交和说清楚以前会员卡的情况，更不向关华群移交洗衣店及其设备，仍继续经营洗衣店，并收取洗衣店营业收入。同时，关华群还发现王**违反与房东向本春签订的《房产租赁合同》的约定，未经房东向本春同意，擅自转租承租房产。现房东向本春也不同意转租。故，根据协议约定，关华群要求王**退还定金和转租费用，但王**以各种理由予以拒绝。为了维护关华群的合法权益，根据相关法律规定，特向法院起诉，望法院依法裁决，支持关华群的诉讼请求。 被告王**辩称，其收取关华群支付的100000元转租费以及20000元的定金是事实，但双方签订合同在先，合同是有效的，合同一直处于有效期，是关华群不接收店面，所以是关华群违约在先，所以费用不予退还，之前在（2020）川0192民初1606号的庭审中关华群称100000元的性质是房租。 本院经审理查明，2019年4月13日，向本春（甲方）与王**签订《房产租赁合同》，主要约定，1.向本春将位于成都市天府新区××街道××社区××组的房屋租赁给王**，租赁期为五年，自2019年4月14日至2024年4月13日；2.租金为每个月10154元；3.在租赁期间，前两年乙方不得转租转让，两年后可以转租转让，但需征得甲方同意，且转让费按照甲方40%，乙方60%分配。 2019年10月8日，王**（甲方）与关华群（乙方）签订《伊蔻洗衣店转租协议》，主要约定，1.转租房屋位置位于成都市天府新区××街道××社区××组，租赁期为五年，自2019年4月14日至2024年4月13日。期满后由现承租方自行和房东协商解决续租事宜；2.转租费用为装修、现有洗衣设备、所有洗衣辅料共计为转租费用220000元（不包含原合同的押金10000元，该押金在甲方一个月内教会乙方学会洗衣技术后补交10000元）；3.乙方交纳20000元定金后，七天内再交纳甲方总转租费用的一半租金100000元，余款100000元在交纳定金之日起20天内交清余款；4.乙方交纳定金以及一半租金当日起，原合同租金由乙方交纳给原合同房东；5.如乙方未按合同约定期内交纳后续转租金，转租定金甲方不予退还，如甲方因个人原因不能让乙方正常经营，甲方应承担乙方所有损失，退还所有转租金，违约赔款50000元作为违约责任。 上述合同签订后，关华群于2019年10月14日向王**支付了120000元（包含20000元定金以及100000元转租费），关华群记录了一些洗衣、熨烫的笔记。 2020年5月8日，王**向本院起诉要求关华群向其支付剩余的伊蔻洗衣店转让费用100000元及押金10000元，并要求关华群支付自2019年10月14日起的房屋租金损失60924元（暂计算至2020年4月14日），本院经审理后认为，双方签订的《伊蔻洗衣店转租协议》合法有效，但王**还未将洗衣店实际交付给关华群，关华群也明确表示不会承接案涉洗衣店，亦不会履行案涉合同义务，且客观上也无继续履行合同的能力。案涉合同并非单纯的金钱债务，双方还约定了由关华群承接洗衣店并按期支付租金等事项，案涉合同在事实上已无继续履行的可能。且王**还未将洗衣店实际交付给关华群，王**一直在经营案涉洗衣店并获得营业收入。故，该案（2020）川0192民初1606号民事判决书判决驳回了王**的全部诉讼请求。关华群和王**收到该判决书后均未提起上诉。 另查明，关华群向王**支付了转租费和定金120000元后，关华群仅在案涉洗衣店待了几天后即离开。2019年10月28日至2019年11月6日，王**三次通过微信催促关华群支付案涉协议约定的剩余款项，关华群均表示因王**无心教其学习且房东未同意转租，其不愿接手案涉洗衣店，要求王**退还已付费用。至今，关华群未实际接手经营过案涉洗衣店，案涉洗衣店仍一直由王**实际经营，王**表示其于2020年10月份后将案涉洗衣店的设备等撤掉。双方庭审中均确认，关华群与案涉洗衣店房东无直接租赁关系，且案涉洗衣店的房东不允许王**转租。 以上事实有《伊蔻洗衣店转租协议》、收条、（2020）川0192民初1606号民事判决书及其案卷材料及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，（2020）川0192民初1606号民事判决书已确认因王**还未将洗衣店实际交付给关华群，关华群也明确表示不会承接案涉洗衣店，亦不会履行案涉合同义务，关华群与王**签订的《伊蔻洗衣店转租协议》事实上已无继续履行的可能；且房东向本春与王**签订的关于案涉房屋的《房产租赁合同》明确约定在租赁期前两年王**不得转租转让案涉房屋，两年后征得向本春同意后才可以转租转让，房东向本春不允许转租案涉房屋；因此，案涉《伊蔻洗衣店转租协议》已经于（2020）川0192民初1606号民事判决书生效之日解除。鉴于双方对于造成案涉《伊蔻洗衣店转租协议》无法继续履行均有一定过错，案涉洗衣店亦未交付和接收，一直由王**经营和处置，案涉《伊蔻洗衣店转租协议》解除后，尚未履行的应终止履行，已经履行的金钱义务应原额进行返还，即王**应将收取的关华群的定金20000元和转租费100000元，合计120000元退还给关华群。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王**于本判决生效之日起十日内向原告关华群退还定金20000元； 二、被告王**于本判决生效之日起十日内向原告关华群退还转租费100000元； 三、驳回原告关华群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1550元，由被告王**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二一年四月二十五日 书记员  刘瑶