河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0208民初1339号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行,住所地：唐山市丰润区曹雪芹西道443号。 负责人：尹鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：王洪柱、高素荣，该公司员工。 被告：牛永杰，男，1978年7月5日出生，汉族，身份证地址：唐山市丰润区，现住唐山市丰润区。 被告：李海燕，女，1978年11月2日出生，汉族，身份证地址及现住。 被告：唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司，住所地唐山市丰润区丰润镇南台村南。 法定代表人：牛永杰,该公司执行董事。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行与被告牛永杰、李海燕、唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行的委托诉讼代理人王洪柱到庭参加诉讼，被告牛永杰、李海燕、唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行向本院提出以下请求：1、判令被告牛永杰、李海燕、唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司偿还借款本金359635.53元，利息及罚息5753.6元，合计365389.13元，（以上利息金额系计算至2020年12月25日）及借款合同第四十七条第七款十约定借款合同全额5%的违约金共计18000元，总计38338913元以及上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息（按双方合同中约定的利率及罚息计算）。2、被告未履行前项诉讼请求中所列债务，请求法院准予原告通过位于丰润富华小区101-5-402号，抵押人：牛永杰、李海燕，抵押财产名称：个人房产，房产证号：唐房权证丰润区字第××号，土地证号唐丰（公房）国用（2015）第1949号房产折价拍卖、变卖等方式行使押押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其也财产归还原告贷款。3、判令被告承担本案诉讼费用、保全费及实现债权的一切费用。 事实和理由：2015年11月12日，被告牛永杰、李海燕与原告签订了13978021511453569号《个人额度借款合同》，借款额度为36万，约定：原告向被告提供合计借款额度为36万元，额度存续期限10年，期限自2015年11月12日至2025年11月12日，额度存续期的前5年为额度支用期，申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率上浮30%,贷款逾期，按贷款约定利率上浮50%计收逾期利息，担保方式为房产抵押和企业担保。同日，被告牛永杰、李海燕与原告签订了139978931511968172号《个人最高抵押合同》，抵押房产位于丰润区，抵押财产名称：个人房产，房产证号：唐房权证丰润区字第××号，土地证号：唐丰（公房）国用（2015）第1949号，二被告愿以此房产给原告作为抵押担保，已办理了抵押登记手续。此前，2015年10月19日，唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司出具企业保证函，承诺为该投信额度提供连带保证。 以上合同签订后，原告依约履行约定发放贷款，被告多次支用贷款后均能如约偿还贷款，但2019年11月20日被告从原告处又借款36万元，约定还款方式：按月还息，到期一次性还本还款法，借款期限是12个月，起止日期为2019年11月20日至2020年11月20日，约定贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%,年利率7.4998%。按照约定2020年11月20日应还本金及最后一期利息362324.95元，借款人只还了63.03元，依照合同第四十二条第一款之约定，甲方行为已经构成违约。同时根据合同第四十七条约定，甲方构成违约情形的，乙方有权提前收回贷款，并向甲方收取罚息。同时要求甲方支付本合同金额5%的违约金。被告未履行前项请求中所列债务，请求法院准予将牛永杰、李海燕名下的位于丰润富华小区01-5-402号；房产证号：唐房权证丰润区字第××号：土地证号唐丰（公房》国用（2015》第1949号房产通过非价拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告发放的贷款，并判令被告承担原告实现债权及抵押权的一切费用。 被告牛永杰、李海燕已还利息至2020年10月20日，后经原告多次催收未能如约还款，且被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司未能履行保证责任，为维护原告合法权益，根据法律规定，诉至贵院，望支持诉请。 被告牛永杰、李海燕、唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司未提交答辩及证据。 经审理查明：2015年11月12日，被告牛永杰与原告签订了13978021511453569号《个人额度借款合同》，借款额度为36万，约定：原告向被告提供合计借款额度为36万元，额度存续期限10年，期限自2015年11月12日至2025年11月12日，额度存续期的前5年为额度支用期，申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率上浮30%,贷款逾期，按贷款约定利率上浮50%计收逾期利息，担保方式为房产抵押和企业担保。同日，被告牛永杰、李海燕与原告签订了139978931511968172号《个人最高抵押合同》，抵押房产位于丰润区，抵押财产名称：个人房产，房产证号：唐房权证丰润区字第××号，土地证号：唐丰（公房）国用（2015）第1949号，二被告愿以此房产给原告作为抵押担保，已办理了抵押登记手续。此前，2015年10月19日，被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司出具企业保证函，承诺为该投信额度提供连带责任保证。 以上合同签订后，原告依约履行约定发放了贷款，被告牛永杰多次支用贷款后均能如约偿还贷款，但2019年11月20日被告牛永杰从原告处又借款36万元，借款用途为进原材料，约定还款方式：按月还息，到期一次性还本还款法，借款期限是12个月，起止日期为2019年11月20日至2020年11月20日，约定贷款利率为年利率7.4998%。借款后，被告牛永杰志偿还本金364.47元，利息（包括罚息）还至2020年10月20日。 另查明，被告牛永杰与李海燕系夫妻关系，于2003年4月23日登记结婚。二人系被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司股东，股份各占50%。 以上事实，有原告陈述、借款合同、抵押合同、贷款借据、企业保证函、还款流水清单、被告身份证复印件，结婚证、企业章程等证据予以证实。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行丰润分公司与被告牛永杰签订的《个人额度借款合同》、与被告牛永杰、李海燕签订的《个人最高抵押合同》及被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司出具的企业保证函，系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，均合法有效。借款合同签订后，原告已如约向被告牛永杰发放了贷款，被告牛永杰虽依约履行了部分还贷义务，但自2020年10月20日被告牛永杰未按约定期限足额还本付息,属于违约行为，故原告主张合同提前到期，并要求被告牛永杰偿还借款本金及利息、罚息、违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，被告李海燕作为被告牛永杰的配偶，同意以共同所有的房产抵押，并同意以共同为股东的公司财产为借款担保，说明对借款知情，同时借款用途为企业进料经营，故该笔借款应认定为夫妻共同经营所负的债务，其应对借款及利息等负共同偿还责任；按照抵押合同的约定，如被告牛永杰逾期还款，原告可就抵押财产享有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权；被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司自愿担保，应按保证函的规定承担连带保证责任。故依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告牛永杰、李海燕于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行借款本金359635.53元及至本金还清之日止的利息、罚息（按双方合同约定的标准执行），并支付违约金18000元； 二、被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司对上述判决第一项承担连带清偿责任。 三、执行中原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市丰润区支行对抵押物坐落于唐山市丰润区号楼房享有优先受偿权。 案件受理费7050元，减半收取3525元，由被告牛永杰、李海燕负担，被告唐山市丰润区天鑫金属制品有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  陈满利 二〇二一年四月二十日 书记员  陈红梅