湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初1031号 原告：株洲鸿洋房地产开发有限公司，住所地为株洲市天元区珠江北路1099号栗雨城颐景园22栋201、202门面。 法定代表人：杨融志。 委托诉讼代理人：左玲玲，湖南诚一律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：李新郁，系该公司部门经理。男，1980年10月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。代理权限为一般代理。 被告：张爱塘，男，1970年9月8日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 被告：苏铄，女，1974年11月15日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 原告株洲鸿洋房地产开发有限公司（以下简称鸿洋房产公司）与被告张爱塘、苏铄追偿权纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序独任审理，实习法官助理郭娟协助审理，书记员朱伟婷担任法庭记录。本案于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告鸿洋房产公司的委托诉讼代理人左玲玲、李新郁到庭参加诉讼，被告张爱塘、苏铄经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿洋房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付代为偿还的银行按揭款77075.49元（截止至2020年12月31日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张爱塘、苏铄在购置株洲市天元区珠江北路1299号栗雨湖景名城12栋1501号房屋过程中，向中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行株洲分行）贷款，而原告对该房屋贷款提供阶段性连带保证担保，后因被告未按期还款导致该银行划扣了原告的保证金，从2018年9月至2020年12月31日共划扣原告保证金77075.49元，为此原告多次向被告催收，但被告至今未履行还款义务，根据原、被告双方签订的合同约定，被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告张爱塘、苏铄未向本院提交答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，原告鸿洋房产公司（甲方）与被告张爱塘、苏铄（乙方）签订一份《株洲市商品房（预）销售合同》，约定：被告向原告购买《栗雨湖景名城》天元区珠江北路1299号栗雨湖景名城12栋1501室，房屋建筑面积为170.66平方米，房屋单价为4580元，总房价款为781623元；甲方定于2016年1月31日前将该房屋交付给乙方；本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准；乙方在签订本合同前已支付首付款161623元，剩余房款62万元选择银行按揭方式支付等等。 2016年6月7日，原告鸿洋房产公司（保证人）、被告张爱塘、苏铄（借款人）及中国建设银行株洲分行（贷款人）签订一份《个人住房商业用房借款合同》，主要内容为：贷款人向借款人发放贷款58万元用于购买坐落于天元区珠江北路1299号栗雨湖景名城12栋1501室；贷款期限为144月，自2016年6月6日至2028年6月6日；采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币4027.78元，利息逐期结算还清。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下调5%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；本合同项下的全部贷款采用抵押担保及连带责任保证担保，保证人保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已经贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等等；保证担保范围为本合同项下全部借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等等）。 上述合同签订后，中国建设银行株洲分行向被告张爱塘、苏铄发放贷款58万元用于交纳购房款。因被告从2018年9月开始出现逾期，中国建设银行株洲分行陆续从原告鸿洋房产公司保证金账户上扣划保证金。并分别于2018年9月30日从原告账户上扣划了保证金5950元，于2018年10月30日从原告账户上扣划了保证金3850元，于2019年1月31日从原告账户上扣划了保证金5830元，于2019年9月30日从原告账户上扣划了保证金5686.19元，于2019年10月31日从原告账户上扣划了保证金5692.61元，于2020年2月28日从原告账户上扣划了保证金11273.25元，于2020年3月24日从原告账户上扣划了保证金5629.57元，于2020年4月30日从原告账户上扣划了保证金5592.085元，于2020年6月29日从原告账户上扣划了保证金5539.17元，于2020年8月31日从原告账户上扣划了保证金5511.06元，于2020年9月22日从原告账户上扣划了保证金5521.05元，于2020年10月29日从原告账户上扣划了保证金5495.85元，于2020年11月27日从原告账户上扣划了保证金38.01元，于2020年12月24日从原告账户上扣划了保证金5466.65元。为此，原告替被告代为偿还贷款本息共计77075.49元。之后，原告向被告催讨追偿款未果，原告便诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告公司营业执照、两被告身份信息、《株洲市商品房（预）销售合同》、《个人住房商业用房借款合同》、个人贷款还款凭证、中国建设银行单位客户专用回单等证据以及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案案由系追偿权纠纷，本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下： 原、被告双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》以及原、被告与中国建设银行株洲分行签订的《个人住房商业用房借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按约履行合同。合同签订后，中国建设银行株洲分行按约向被告张爱塘、苏铄发放了个人住房贷款58万元，但被告张爱塘、苏铄未按约偿还贷款，导致原告承担了相应的保证责任，为被告代为偿还了中国建设银行株洲分行的个人住房贷款本息共计77075.49元，事实清楚，证据充分，被告张爱塘、苏铄理应偿还，故对于原告要求被告张爱塘、苏铄偿还2018年9月30日至2020年12月31日期间代偿的银行按揭款77075.49元的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”的规定。本案原告主张扣划的银行按揭款发生在民法典实施以前，故应适用当时的合同法的相关规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张爱塘、苏铄于本判决生效之日起十日内共同偿还原告株洲鸿洋房地产开发有限公司自2018年9月30日至2020年12月31日期间代为偿还的银行按揭款77075.49元。 如被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1726.88元，减半收取863.44元，由被告张爱塘、苏铄共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 吴 辉 二〇二一年四月二十一日 实习法官助理郭娟 书记员 朱伟婷 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。