江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初3876号 原告：常熟众联世纪房地产咨询有限公司，住所地江苏省常熟市嫩江路30-4号，统一社会信用代码913205810727384423。 法定代表人：姜晓飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张凝，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：徐劲松，男，汉族，1971年12月9日生，住江苏省常熟市。 原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司（以下简称众联世纪公司）诉被告徐劲松中介合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告众联世纪公司的委托诉讼代理人张凝、被告徐劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众联世纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金20000元及以20000元为基数自起诉之日起按日千分之五计算至付清之日止的违约金；2、判令被告支付原告律师费2400元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年11月13日，被告在原告的居间下，与卖方张卫央签订了《房地产买卖合同》，被告同意以56万元的价格向卖方购买位于常熟经济技术开发区高新技术产业园珠海路25号庆裕商业广场1幢1114房屋，并同意向原告支付佣金1万元，卖方同意向原告支付佣金1万元。同时约定在履行合同过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。合同第二条第四款明确约定，签约时买方向卖方支付定金3万元，但合同签订后，被告迟迟未按合同约定支付定金。2021年1月9日，原告向被告发履行通知函一份，告知被告的行为已构成违约，并催促被告及时将定金支付给卖方，但被告仍未支付，导致该房屋买卖合同无法按时履行。按照合同约定，被告已构成违约，违约方应按照合同约定承担违约责任，为了维护原告合法权益，诉至贵院，请求法院依法判决。 被告徐劲松辩称：《房地产买卖合同》是原告忽悠被告签订的，当时说要和房东谈房价的，但原告忽悠被告直接签订了合同。被告觉得价格高，不再买案涉房屋了，已经和房东解除买卖合同关系了。对原告的诉请不认可，而且被告也无履行能力。 本院经审理认定事实如下： 2020年12月27日，徐劲松(买方)、案外人张卫央(卖方)与众联世纪公司(经纪方)签订《房地产买卖合同》,主要内容：买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于常熟经济技术开发区高新技术产业园珠海路25号庆裕商业广场1幢1114室(以下简称该物业)的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：第一条房屋基本状况1.该物业产证面积46.90平方米……(装修房、(有租约……2.卖方合法持有房屋所有权证，证件号码为熟房权证虞山字第××。第二条成交价格及付款方式该物业总楼价为56万元，签约时买方向卖方支付定金3万元……买方在2021年3月30日之前将52万元房款打入资金监管的指定账户。买方按约定的付款方式交齐一次性付款的款项(或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批)的情况下，买卖双方于10日内办理房屋过户手续。买方在交房之日支付尾款1万元，若买卖双方自愿不留尾款而造成纠纷，买卖双方自行协商解决。第三条佣金及支付1、基于买卖双方委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，居间服务已经完成，买卖双方应足额支付经纪方佣金，卖方在过户当日向经纪方支付佣金1万元，买方在过户当日向经纪方支付佣金1万元(或以《佣金确认书》为准)。2、买卖双方未按本合同约定时间内向经纪方支付佣金，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付经纪方违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方同意，买卖双方私下解除本合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。……第八条其他……4、合同三方任一一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、保全、担保费用、查询费等均由违约方承担。……5、买卖双方在履行本合同过程中发生纠纷，先协商解决，协商不成的，均有权向房屋所在地法院起诉。……7、本合同一式三份，经三方签字盖章后生效，买卖双方各持一份，经纪方持一份。 2021年1月9日，众联世纪公司向徐劲松邮寄发送《催促履行通知函》，内容为：“致：徐劲松阁下本公司就催促阁下继续履行《房地产买卖合同》一事作出通知如下：阁下于2020年12月27日在常熟众联世纪房地产咨询有限公司的居间下与卖方张卫央、王乔永签定了《房地产买卖合同》合同编号MM2000490，同意以人民币560000元的价格购买位于常熟经济技术开发区高新技术产业园珠海路25号庆裕商业广场1幢1114之房屋。同时合同约定阁下于2020年12月27日签约时向卖方支付定金30000元。合同签订后，阁下应诚实地全面地履行合同义务，及时将定金3万元转给卖方张卫央、王乔永。但经本公司的多次催促，阁下均拒不办理，严重影响《房地产买卖合同》的履行，阁下的行为已经构成违约，本公司有权要求阁下承担违约责任!有鉴于此，现为保障合同的顺利履行，保护买卖双方的权益，公司郑重告知阁下：限定阁下于2021年1月13日24点前将定金3万元转给卖方张卫央、王乔永。户名：王乔永银行账号：中国农业银行×××。请阁下及时履行，否则本公司将采取进一步法律行动，追究阁下的违约责任，届时阁下将承担更大的法律责任。请阁下慎重考虑!” 2021年4月19日，众联世纪公司与江苏新天伦（常熟）律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师提起本案诉讼，约定律师代理费2400元。2021年4月21日，众联世纪公司向江苏新天伦（常熟）律师事务所转账支付2400元，江苏新天伦（常熟）律师事务所开具了增值税专用发票。 案涉房屋的所有权人为案外人张卫央、王乔永。 审理中，被告表示不再履行案涉房地产买卖合同，并已与张卫央解除案涉房地产买卖合同。原告对此也予以确认。 本院认为：案涉《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，被告未能依约履行付款义务，后解除买卖合同，已构成违约，应承担违约责任。本案中，原告已就案涉房地产买卖促成双方达成合意，并签订买卖合同，提供了相应的中介服务，被告理应支付相应的佣金。但鉴于本案所涉买卖合同在签订后，未予以履行，原告也未再就合同后续履行提供相应的服务，本着权利义务对等的原则，本院结合原告提供的中介服务情况，酌情认定被告应向原告支付佣金8000元。关于原告主张的违约金，本院根据双方约定和法律规定，认定为以8000元为基数自2021年3月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.95倍计算至实际给付之日止的利息。原告主张的代理费2400元，有《委托代理合同》、银行转账记录、增值税专用发票为证，收费在合理范围内，且《房地产买卖合同》亦有明确约定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告徐劲松于本判决生效后十日内支付原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司佣金8000元，并支付以8000元为基数自2021年3月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.95倍计算至实际给付之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司指定账户；或汇入常熟市人民法院账户）。 二、被告徐劲松于本判决生效之日起十日内支付原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司律师代理费2400元（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司指定账户；或汇入常熟市人民法院账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取180元，由原告常熟众联世纪房地产咨询有限公司负担150元，被告徐劲松负担30元（原告预交的案件受理费中的30元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 本判决为终审判决。 审判员  翟艳伟 二〇二一年四月三十日 书记员  戴若愚