甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)甘0724民初343号 原告：王金桂，女，汉族，1955年出生,住张掖市甘州区，身份证号码。 委托诉讼代理人：裴延凯，男，1954年出生，汉族，住张掖市甘州区（系原告王金桂丈夫）。身份证号码。 委托诉讼代理人：裴希明，甘肃鑫星律师事务所律师。 被告：刘万宝，男，1965年出生，汉族，住甘肃省高台县。身份证号码。 委托诉讼代理人：刘建萍，甘肃誉西律师事务所律师。 原告王金桂诉被告刘万宝土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理，依法由审判员马慧芸适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。 王金桂向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付土地转让费350000元，承担利息126000元（月息0.8%，共计45个月），合计476000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月5日，原被告签订《农场转让协议》，约定原告将骆驼城青草湖开发的农场整体转让给被告，转让价格为120万元，其中：土地开发费用40万元，附属设施、林木、房屋等80万元，被告于合同签订后付20万元，2011年12月30日前付40万元，2012年12月30日前付30万元，2013年12月30日前付30万元，如上述期限内不能付清，按照同期银行贷款利息2倍承担滞纳金。被告陆续支付85万元后，于2017年4月3日向原告出具欠转让费350000元的欠条一张，承诺月利息为0.8%，三年还清，每年算清利息。后被告推诿未付。 刘万宝辩称，原被告签订合同后，原告向被告交付了400亩土地。被告于2011年4月18日支付10万元、2012年1月28日支付40万元、2012年3月5日支付13.6万元、2014年3月27日按照原告授意向于生新支付6万元、2014年3月27日支付10万元、2016年1月27日按照原告授意向胡晶晶支付25万元，2016年5月5日支付20万元，2017年4月7日支付10万元，以上共计付款1346000元，被告已足额支付转让费。现因原告超出核准面积开垦土地，高台县自然资源局以非法占地为由，作出给予原告丈夫裴延凯罚款并没收土地25亩的行政处罚，故原告未完全履行合同义务，被告行使抗辩权，拒绝支付款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据即：《农场转让协议》，2017年4月3日的欠条，王金桂、刘万宝及王富华国有土地使用证，被告提交2012年1月28日和3月5日的转账记录，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、被告提交的高台县自然资源局作出的高自然资源罚字（2021）第1号自然资源行政处罚决定书，欲证明25亩地即将被收回，原告对真实性无异议，认为25亩土地被没收的事实尚未发生，且裴延凯已提起行政复议。对该处罚决定书的真实性予以采信。2、对被告提交的2014年3月27日向于生新转账支付6万元、2016年1月27日向胡晶晶转账支付25万元的转账记录，欲证明经原告授意后向案外人转账支付转让费的事实，原告认为不存在授意原告向案外人转账的事实，该证据无其他证据相印证，且被告于2017年4月3日重新出具了欠条，故对2017年4月3日前的付款情况与本案不具有关联性，不予采信。3、对被告提交的2017年4月7日向原告转账10万元的转账记录，原告对真实性无异议，提出被告于2017年4月3日出具欠条时尚有转让费45万元未付，被告承诺近期付款10万元，原告才接受了35万元的欠条，原告的质证意见与其提供2017年4月3日的欠条相悖，对被告提交的该份证据予以认定。4、原告提交的备忘录及资金明细，被告有异议，该证据系自书证据，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2011年3月5日，原被告签订《农场转让协议》，约定原告将骆驼城青草湖开发的农场整体转让给被告，转让标的为土地400亩,房屋12间，棚7间，农电线路1200米，变压器一台，配电箱二台，机井2眼，水泵2台，树木11000棵，以及其他附属设施；转让价格为120万元（土地开发费用40万元，附属设施、林木、房屋等80万元），被告于合同签订后付20万元，2011年12月30日前付40万元，2012年12月30日前付30万元，2013年12月30日前付30万元，如上述期限内不能付清，按照同期银行贷款利息的2倍承担滞纳金，合同还约定了其他权利义务。后原告向被告交付了标的物，并协助被告办理了国有土地使用证。被告向原告陆续支付了部分转让费，并于2017年4月3日向原告出具欠转让费35万元的欠条。2017年4月7日，被告向原告转账支付10万元。2021年1月28日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付转让费并承担利息。 另查明，高台县自然资源局于2021年1月1日作出高自然资源罚字（2021）第1号自然资源行政处罚决定书，对裴延凯（原告丈夫）作出责令退还非法占用的土地25亩、并处以罚款的行政处罚决定。该25亩土地包含在原告向被告交付的400亩土地中。 本院认为，原被告签订的农场转让协议系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，均应依法履行、诚实履行。自原告向被告交付400亩土地及附属设施、林木、房屋等至本案起诉时已近10年，现因上述土地中的25亩被行政机关责令退还，上述行政行为对原被告之间的协议是否产生影响尚不确定，故被告行使先履行抗辩权，拒绝支付25亩土地的转让费，符合法律规律予以支持，但对剩余375亩土地及附属设施、房屋、林木的转让费，被告理应依约支付。原告主张2017年4月3日出具欠条时，被告拖欠的转让费为45万元，被告承诺近期付款10万元，便同意被告出具35万元的欠条，无其他证据相印证，不予支持。综上，对于被告拖欠转让费的数额，被告于2017年4月3日向原告出具350000元欠条系双方结算之后形成，应扣减2017年4月7日被告付款100000元。原被告在签订转让协议时对土地及附属设施、林木、房屋分别确定了转让价格，法庭结合上述转让价格中土地所占比例、土地使用期限等因素，扣除25亩土地的转让费用25000元，原告可在履行义务符合约定后向被告另行主张权利。原告主张利息的请求，符合原被告的约定，且不违背法律规定，依法支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下： 被告刘万宝于判决生效后十日内支付原告王金桂农场转让费225000元，承担利息81341元。 案件受理费8440元，减半收取4220元，由原告承担1504元，被告承担2716元并连同上述案件款一并给付原告。本院预收原告的受理费8440元，退还其4220元。 若不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审判员  马慧芸 二〇二一年四月九日 书记员  王 晓 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 利息计算方式： 325000×9.6％÷365天×4天（2017年4月4日至4月7日）=341元 225000元×0.8％×45月（2017年4月8日至2021年1月8日）=81000元