甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13840号原告：兰州银行股份有限公司中山支行，住所地甘肃省兰州市城关区中山路60号。负责人：阎玮，系该支行行长。委托诉讼代理人：张荣，甘肃众炀律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇，甘肃众炀律师事务所律师。被告：马进祥，男，回族，1984年3月28日出生，住甘肃省康乐县。委托诉讼代理人：马成良，甘肃熙和律师事务所律师。被告：马春娟，女，回族，1992年1月1日出生，住甘肃省康乐县。委托诉讼代理人：马成良，甘肃熙和律师事务所律师。被告：马仲英，男，东乡族，1957年9月28日出生，住甘肃省广河县。被告：马惠芳，女，回族，1979年10月7日出生，住甘肃省康乐县。原告兰州银行股份有限公司中山支行诉被告马进祥、马春娟、马仲英、马惠芳金融借款合同纠纷一案。本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张荣、郭勇，被告马进祥及其委托诉讼代理人马成良,被告马春娟委托诉讼代理人马成良,被告马仲英到庭参加了诉讼,被告马惠芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告马进祥偿还原告借款本金1039419.59元、利息479762.62元（暂计算至2020年11月5日），2020年11月6日起的利息按照月息15‰计算至实际偿还之日；2、依法判令被告承担原告实现债权的律师费30383.64元；3、依法判令被告马春娟、马仲英、马惠芳对上述第1、2项款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告马仲英抵押的位于甘肃省广河县××市场××排××楼××号（面积120㎡，产权证号：广城房字第2××1号）的房产以拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权：5、依法判令原告对被告马惠芳抵押的位于甘肃省康乐县××街××楼××号××单元××室××.6㎡，产权证号：康房权证康乐县字第1××0号）的房产以拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权：6、依法判令上述各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告兰州银行股份有限公司中山支行（原永通支行，以下简称中山支行）与被告马进祥于2017年5月24日签订《借款合同》，约定原告中山支行向被告马进祥发放借款共计壹佰零陆万元整（￥1060000），借款到期日为2018年4月28日，借款利率按月利率10‰计算，如贷款逾期则逾期利率为原利率上浮50%。同时，马春娟、马仲英、马惠芳均与原告中山支行签订了《保证合同》，约定对马进祥的上述借款均承担连带责任保证。马仲英以其名下位于甘肃省广河县××市场××排××楼××号（面积120㎡，产权证号：广城房字第2××1号）的房产为抵押；马惠芳以其名下位于甘肃省康乐县××街××楼××号××单元××室××.6㎡，产权证号：康房权证康乐县字第1××0号）的房产为抵押，均与中山支行签订了《抵押合同》，对马进祥的上述借款均提供抵押担保。上述合同签订后，中山支行于2017年5月24日向马进祥发放了贷款共计106万元，依约履行了放贷义务。目前，该笔贷款偿还已逾期，被告马进祥未按合同约定偿还借款。截止2020年11月5日，马进祥尚欠原告借款本金1039419.59元，利息479762.62元。逾期款项经原告多次催要未果，担保人也未承担责任。现原告为维护自身合法权益，特状诉贵院,请求判如所请。被告马进祥辩称:1、原告起诉的借款本金及利息属实；2、对原告起诉的律师费,被告不应承担，原告提交的律师代理合同约定的代理方式为风险代理，代理费未实际产生，原告的主张不能成立；3、保证责任属实。被告马春娟辩称：与马进祥的答辩意见一致。被告马仲英辩称：我抵押的涉案房产属于租赁房屋，不能抵押贷款，故原告诉请对该房屋优先受偿不能成立。被告马惠芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、借款合同、借款借据、兰州银行文件。2、保证合同、最高额抵押合同、产权证明、他项证、催收记录。3、委托代理合同。4、兰州银行客户对账单、本金利息明细。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年4月28日，兰州银行股份有限公司永通支行与抵押人马仲英对马仲英所有的位于甘肃省广河县××市场××排××楼××号（产权证号：广城房字第2××1号）的房产进行了抵押，并到广河县住房和城乡建设局办理了抵押登记,他项权证为广建房他证2015字第3××8号。与抵押人马惠芳对马惠芳位于甘肃省康乐县××街工会综合楼262号（产权证号：康房权证康乐县字第1××0号）的房产提供抵押，并到康乐县住房和城乡建设局办理了抵押登记,他项权证为康房他证康乐县字第7××7号。2015年4月29日，抵押权人兰州银行股份有限公司永通支行与抵押人马仲英、马惠芳签订了编号为兰银最高抵字2015年第101542015000079号的《最高额抵押合同》，约定：抵押权人与抵押人之间就马进祥（以下称“债务人”）在本合同第二条约定的期间连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由抵押人在此最高额度内对债务人履行债务向抵押权人提供财产抵押担保，当债务人不履行债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。该最高额度是指债务人在抵押权人处的各项债务的总余额。被担保的主债权是指自2015年4月29日至2018年4月18日期间与抵押权人与债务人形成的一系列债权。本合同所担保债权之最高本金余额为1200000元，在本合同第二条所确定的主债权发生期满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等）、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物清单列明了被告马仲英位于甘肃省广河县××市场××排××楼××号（产权证号：广城房字第2××1号）的房产、被告马惠芳位于甘肃省康乐县××街工会综合楼2单元（产权证号：康房权证康乐县字第1××0号）的房产提供抵押。2017年5月24日，兰州银行股份有限公司永通支行与被告马进祥签订了《借款合同》，约定兰州银行股份有限公司永通支行向被告马进祥发放贷款人民币1060000元，借款期限自2017年5月24日至2018年4月28日，借款利率为月利率10‰，按月结息，每月的20日为结息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在借款利率水平上加收50%。同日，兰州银行股份有限公司永通支行与被告马春娟、马仲英、马惠芳签订了《保证合同》，约定马春娟、马仲英、马惠芳为马进祥的贷款提供连带责任保证。保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。保证范围为本案借款合同项下贷款本金1060000元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金等费用。2017年5月24日，兰州银行股份有限公司永通支行向被告马进祥发放贷款人民币1060000元，借款借据载明借款用途为转贷。2019年6月16日，原告向被告马进祥、马春娟、马仲英、马慧芳发出了贷款逾期催收通知书，但被告至今未向原告偿还剩余借款本息，原告诉至法院。另查，2020年5月7日，兰州银行股份有限公司下发了兰州银行发【2020】157号《关于永通支行与中山支行合并的通知》的文件，载明：自2020年5月10日起撤销永通支行，其所有业务及账务数据并入中山支行。本院认为，原告与被告马仲英、马慧芳于2015年4月29日签订的《最高额抵押合同》，原告与被告马进祥于2017年5月24日签订的《借款合同》，与被告马春娟、马仲英、马慧芳签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，又不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按照约定向被告马进祥支付了借款1060000元，但借款期限届满后，被告马进祥未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，现原告诉请被告马进祥偿还借款本金1039419.59元、利息479762.62元（截止2020年11月5日）及2020年11月6日起至借款本金实际还清之日的利息，本院予以支持。关于原告诉请被告承担实现债权的律师费30383.64元的主张，虽然原告与甘肃众炀律师事务所签订了委托代理合同，但原告未向甘肃众炀律师事务所实际支付律师费30383.64元，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请被告马春娟、马仲英、马惠芳对案涉款项承担连带清偿责任的主张。原告与被告马春娟、马仲英、马惠芳签订的《保证合同》约定马春娟、马仲英、马惠芳对马进祥的借款本息承担连带责任保证，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对马仲英抵押的位于甘肃省广河县××市场××排××楼××号（产权证号：广城房字第2××1号）的房产、马惠芳抵押的位于甘肃省康乐县××街××楼××号××单元××室（产权证号：康房权证康乐县字第1××0号）的房产以拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权的主张。1、被告马进祥向原告借款时，被告马仲英以其所有的位于广河县××市场××排××楼××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。因该房屋已经拆迁，抵押物已经灭失，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的主张，已经无法实现，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。2、被告马进祥向原告借款时，马惠芳以其所有的位于甘肃省康乐县××街××楼××号××单元××室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对该房产以拍卖、变卖或者折价该财产所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马进祥于判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司中山支行借款本金1039419.59元、利息479762.62元（计算至2020年11月5日）及2020年11月6日起至借款本金实际还清之日的利息（按照年利率18%计算）；二、被告马春娟、马仲英、马慧芳对上述债务承担连带清偿责任；如被告马春娟、马仲英、马慧芳承担保证责任后，有权向被告马进祥追偿；三、为实现上述债权，原告兰州银行股份有限公司中山支行对被告马惠芳抵押的位于甘肃省康乐县××街××楼××号××单元××室（产权证号：康房权证康乐县字第1××0号）的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如被告马慧芳承担担保责任后，有权向被告马进祥追偿；四、驳回原告兰州银行股份有限公司中山支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9373元，保全费5000元，共计14373元，原告负担137元，被告马进祥、马春娟、马仲英、马慧芳负担14236元,,于本判决生效后10日内付清原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  袁新社二〇二一年四月十三日书记员  赵琴琴