江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2021）苏1322民初1370号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地：沭阳县沭城街道台州南路与苏州东路交汇处。             法定代表人:王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：赵晓安，该公司员工。             委托诉讼代理人：董飞翔，该公司员工。                               被告：徐勇，男，1980年7月20日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。             被告：孙东梅，女，1985年8月21日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。             被告：徐霞林，女，1971年10月21日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。                               诉讼请求：一、判令被告徐勇、孙东梅共同归还原告借款本金700000元及利、罚息（暂计算至借款到期日2020年7月22日为37055.75元，之后利息以700000元借款本金为基数按年利率6.29%加收50%利息计算至借款还清之日止）；二、原告对被告徐霞林所有的位于沭阳县东城馥邦A1幢206室房屋出卖、拍卖所得价款在101.38万元的范围内享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同及签订日期：《最高额个人抵/质押担保借款合             同》2019年9月23日；             2. 借款人：徐勇；             3. 借款金额：700000元；             4. 借款期限：2019年9月30日至2020年7月22日；             5. 利率：6.29%。             6. 罚息：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷             款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；             7. 还款方式：按月结息，到期还本；             8. 费用：因借款人、抵/质押人违约致使贷款人采取诉             讼或仲裁方式实现债权的，借款人、抵/质押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；             9. 违约责任：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权             要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；             10. 共同借款人：孙东梅             11. 抵押物：沭阳县东城馥邦A1幢206室；             12. 债权数额：101.38万元；             13. 抵押担保范围：除借款本金，还包括利息、逾期利             息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；             14. 欠款金额:因被告徐勇未按约偿还贷款本息，原告现             宣布借款提前到期，截至2020年7月22日，被告徐勇尚欠借款本金700000元及利、罚息37055.75元。                               本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。             依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告徐勇、孙东梅应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利、罚息（暂计算至2020年7月22日为37055.75元，之后利息以700000元为基数，按年利率6.29%上浮50%计算至实际给付之日止）；             二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告徐霞林提供抵押的位于沭阳县东城馥邦A1幢206室房屋拍卖、变卖所得款项在1013800元范围内享有优先受偿权。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费11322元，减半收取5661元，由被告徐勇、孙东梅、徐霞林负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11322元。                                       审 判 员  鲍杨柳                                       二〇二一年四月十九日                          书 记 员 李 静             书 记 员 吴 艳                                                                      附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：6232636100135567397（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》             第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。             民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。             民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。