河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0209民初970号 原告：于杨杨，女，1987年4月13日生，汉族，现住唐山市路北区。 原告：杜万鹏，男，1989年11月1日生，汉族，现住唐山市路北区。 被告：李晶，女，1956年7月29日生，汉族，现住吉林省吉林市丰满区。 被告：李星翰，男，1985年9月5日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市丰满区。 原告于杨杨、杜万鹏与被告李晶、李星翰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于杨杨、原告杜万鹏到庭参加诉讼。被告李晶、被告李星翰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告于杨杨、杜万鹏向本院提出诉讼请求：1.解除原告于2017年10月1日和被告李晶投资成立的唐山市路南约翰管家公寓签订的《租赁托管服务合同》； 2.二被告将唐山市的205号楼728门市出租屋交还给原告，，并补齐所拖欠的物业费1168元； 3.二被告按照合同第二年租金（总房款+装修款）*6%、第三年租金（总房款+装修款）*8%补齐拖欠原告的租金共计16781.4元； 4.二被告连带给付二原告5542.5元违约金和房租折旧补贴9840元； 5.二被告承担本案诉讼费用； 事实与理由：被告李晶系唐山市路南约翰管家公寓法定代表人，2017年8月唐山市路南约翰管家公寓更名为唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部，该企业于2019年9月16日被注销。 2017年10月1日，原告与被告李晶投资设立的唐山市路南约翰管家公寓签订了《租赁托管服务合同》，原告依约将自己所有的位于唐山市的205号楼728门市（面积均为32.44平方米）交付出租给该企业用于酒店经营及租赁业务，并依约向该单位交纳了三年的管理服务费9732元，装修费32800元。合同约定租赁期限自原告交付该租赁物半年后承租方开始计算（交付后半年属于装修期），租金每月最后一天支付次月租金，租金数额第一、第二、第三年分别为总房款加装修款的5%、6%、8%。合同约定承租方如果拖欠房租连续三个月以上，原告有权解除此合同，收回出租屋。违约方需赔付另一方上一年年租金的50%作为赔偿。被告在合同终止前支付原告装修款的30%作为三年使用期的折旧补贴。唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部虽系李晶投资设立，但实际受益者为被告李星翰，自2019年4起二被告一直拖欠房租至今，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告李晶、李星翰未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，原告杜万鹏、于杨杨（出租方，甲方）与唐山市路南约翰管家公寓（承租方，乙方）签订租赁托管合同。原告将其所有的位于唐山市曹妃甸区用于酒店经营及租赁业务。房屋的面积为32.44平方米，购房款为151955元。《租赁托管服务合同》约定出租方（甲方）与承租方（乙方）乙方从甲方将钥匙交于乙方当日开始，之后半年内为装修期，租赁费在装修期之后开始计算。房屋租赁期共3年。租金付款时间：每月最后一天支付次月租金款。甲方将该房屋3年的经营管理权全权委托给乙方，甲方须向乙方支付3年的管理服务费，支付标准为32.44平米＊300元＝9732元。关于租金及支付期限和方式，双方约定第一年的租金为（总房款＋装修款）＊5%，第二年的租金为（总房款＋装修款）＊6%，第三年的租金为（总房款＋装修款）＊8%。甲方投入32800元装修费用。租赁期满后，双方若未达成一致，乙方在合同终止前支付甲方装修款的30%作为三年使用期的折旧补贴。若甲方在合同期满后向出售或出租此房屋，在同等条件下，乙方有优先购买或租赁权，乙方按照当时市场价格100%回购，并将32800或65600元整的装修款在7个工作日内一次性返还给甲方。关于合同解除与终止条款，双方约定乙方拖欠房租连续3个月以上的甲方有权解除合同，收回出租房屋。甲乙双方协商一致，在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法正常履行，违约方须赔付另一方上一年年租金的50%作为赔偿。 2016年12月28日，原告杜万鹏、于杨杨向唐山市路南约翰管家公寓交纳管理费9732元，2017年3月23日向唐山市路南约翰管家公寓交纳装修费32800元。 唐山市路南约翰管家公寓为个人独资企业，投资人为被告李晶。后唐山市路南约翰管家公寓更名为唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部，现该企业已注销唐山市路南约翰管家公寓与原告签订房屋租赁托管合同后，原告的房屋实际由被告李星瀚的名义向原告支付租金，该公司按照每月757元的标准，给付原告2018年4月至2020年2月、2020年8月、2020年9月的租金,2020年3月至2020年7月，被告未支付租金。2020年10月至2021年3月被告未支付原告租金。 本院认为，唐山市路南约翰管家公寓与原告签订的房屋租赁托管合同系合同相对方真实的意思表示，且未发现有违反法律规定的内容，因认定合法有效。合同签订后，唐山市路南约翰管家公寓更名为唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部，现唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部已注销，被告李晶系该个人独资企业的投资人，唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部注销后的法律责任应由被告李晶承担。被告李星翰系被告李晶之子，唐山市路南约翰管家公寓与原告签订合同后，原告的房屋实际由李星翰投资经营的唐山沃噻酒店有限公司使用，被告李星翰给付原告租金的行为视为李星翰向原告履行给付租金的义务，故被告李星翰对被告李晶负有的合同义务应承担连带责任。 原告杜万鹏、于杨杨与唐山市路南约翰管家公寓签订的《租赁托管服务合同》约定房屋租赁期共3年，合同于2021年3月底满，双方并未就续租问题达成一致，故原、被告双方签订的《租赁托管服务合同》因合同期满而自动解除，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不再处理。租赁期限届满，被告应向原告返还租赁物，对原告要求被告将出租屋退还原告的诉请请求，本院予以支持。原告提交的物业费催缴通知单仅证明被告未如期交纳物业费，而原告非收取物业费的主体，对原告要求被告补齐物业费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的租金，按照合同约定租金的计算方法，第二年（2019年4月至2020年3月）的月租金为总房款+装修款184755元的6%除以12个月即923.78元/月，第三年（2020年4月至2020年12月）的月租金为总房款+装修款184755元的8%除以12个月即1231.83元/月。2019年4月至2020年2月，2020年8月、2020年9月李星翰按照每套房屋每月757元的标准给付原告租金，原告接受且未提异议，视为其默认该租金数额，对原告诉请的2018年4月至2020年2月、2020年8月、9月的租金差额，本院不予支持。原告要求被告支付2020年3月至2020年7月，2020年10月至2021年3月租金的诉讼请求，本院予以支持，但租金数额按照合同约定2020年3月份的租金923.78元，2020年4月至2020年7月、2020年10月至2021年3月的租金为12318.3元（1231.83元/月×10个月），被告应给付原告租金共计13242.08元。 根据《租赁托管服务合同》约定在租赁期限届满后被告支付装修款30%作为三年使用期的折旧补贴，现合同已到期，被告应支付原告装修款9840元（32800元×30%）。被告未按合同约定时间向原告支付租金，构成违约，合同中双方约定了违约金的计算方法为上一年度年租金的50%，即第二年度租金11085.3元计算50%（184755元×6%×50%）5542.5元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，被告李晶、李星翰应给付原告租金13242.08元、违约金5542.5元、装修款9840元，共计28624.58元。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李晶于本判决生效之日起十日内向原告杜万鹏、于杨杨返还唐山市曹妃甸区学府商务中心项目中二期的205楼728室房屋； 二、被告李晶于本判决生效之日起十日内向原告杜万鹏、于杨杨支付装修款9840元、租金13242.08元、违约金5542.5元，合计28624.58元； 三、被告李星翰对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告杜万鹏、于杨杨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费633元，减半收取计316元，由被告李晶、李星翰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王林荣 二〇二一年四月二十二日 书记员  袁 婧