广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初925号原告：周宝忠，男，汉族，户籍地广东省深圳市南山区××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：庞蕾，广东扬鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，广东扬鼎律师事务所实习律师。被告：惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，住所地广东省惠东县×××××××××××××××。法定代表人：高某1。原告周宝忠与被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周宝忠的委托诉讼代理人庞蕾到庭参加诉讼，被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周宝忠向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金、违约金21800元及利息1419元（按年利率6%自2019年8月1日开始暂计至2020年8月31日，最终以实际清偿之日计算为准），合计：23219元；2.被告向原告支付因处理本案产生的律师费1500元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年6月29日签订了《万科双月湾花园一期A1-A2栋租赁管理合同》，约定被告承租原告位于惠州市惠东县×××××××××××××××××××（以下简称租赁物），租赁物面积83.61平方米，租期10年，自2016年7月1日开始计算租金，2016年7月1日-2019年6月30日每月租金2100元，2019年7月1日起租金逐年递增。租赁合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告开始支付租金。被告最后一次支付租金的时间2019年7月31日，根据双方签订的租赁合同第4.2.1条约定：“乙方于每月20日前将甲方上月应得的租金汇入甲方指定的银行账户”。故2018年7月31日付的租金是2018年6月的租金。2019年3月2日，原被告签订《租赁管理合同终止协议书》，协议第四条第1项约定：“乙方于于2019年7月31日向甲方支付违约金伍仟元，并付清2018年7月1日-2019年2月28日份所欠原告租金壹万陆仟捌佰元整，扣除电信机顶盒费用人民币/元整，实际支付人民币贰万壹仟捌佰元整（人民小写：21800元整）。《租赁管理合同终止协议书》签订后，被告却没有按照协议约定向原告支付21800元。根据《租赁管理合同终止协议书》第六条约定，违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。故，原告特此向法院提起诉讼，要求被告按终止协议约定支付所欠的款项及利息，并承担原告因此所花去的律师费，请予以支出。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司未作答辩且未提交证据。原告周宝忠围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证复印件;2.企业登记信息;3.租赁合同、产权证明;4.租赁管理合同终止协议书;5.代理合同、律师代理费发票。本院查明本案的事实如下：被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司系经工商登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为酒店管理、住宿服务、公寓出租等。2016年6月29日，原告周宝忠作为甲方（租赁方）与被告作为乙方（承租方）签订一份《万科xxxx栋租赁管理合同》，约定原告将惠州市惠东县×××××××××××××××××××（物业建筑面积83.61平方米）出租给被告，期限从2016年7月1日至2026年6月30日，每月收益为2100元，每3年递增5%，自第4年起开始递增。2019年3月2日，原、被告签订一份《租赁管理合同终止协议书》，内容为：一、双方协调一致，同意提前终止双方签订的《万科xxx栋租赁管理合同》。二、被告在签订该协议后，于2019年3月2日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。三、自该协议签署，甲方在收到此笔款项后，原合同约定的双方权利义务终止，不再履行，因原合同所产生的一切责任和后果互不追究。四、被告于2019年7月31日前向原告支付违约金5000元整，并付清2018年7月1日至2019年2月28日所欠租金16800元，实际支付21800元，原告在被告付款后，应向被告开具等额收据。原告在收到此笔款项后，双方因合同存续期间及提前终止本合同所产生的所有债权债务已全部结清，再无经济关系。五、原告在收到此笔款项后，原告不得就协议存续期间及提前终止本协议所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访，否则视为原告违约，原告应双倍退还被告已全部支付的5000元费用。六、因本协议所引起的与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。另，原告主张所出租的房屋位于惠东县平海镇南门海地段万科xxxx号房，并提交了证号为粤房地权证惠东字第xxxxx号的产权证予以佐证。2020年8月11日，原告与广东扬鼎律师事务所签订《委托代理合同书》，约定由该律所指派庞蕾律师代理原告与被告的租赁合同纠纷案件，约定的律师代理费（基础费用）1500元。2020年9月18日，广东扬鼎律师事务所向原告开具一份增值税普通发票，记载律师代理费金额为1500元。2021年1月18日，原告以被告未能按协议约定支付款项为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。本院认为，原告周宝忠将其名下的案涉房屋出租给被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，由此而形成的租赁合同关系合法有效，在上述合同履行过程中，原、被告达成合意提前解除上述合同，并由此签订《租赁管理合同终止协议书》，该协议亦属有效，双方均应遵守。被告未能举证证明已按照上述《租赁管理合同终止协议书》的付款期限支付租金及违约金合计21800元，故对原告诉请要求被告支付该部分款项，本院予以支持。关于原告要求给付利息的诉请，双方未就上述结算的款项约定利息，但被告未能按约即在2019年7月31日前向原告支付上述款项，属于占用原告资金，给原告造成了利息损失，原告诉请利息参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”的规定进行计算，本院予以照准。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定，对于2020年8月20日之后的利息，应按照新的规定计算，即依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持……”的规定，对于2020年8月20日起的利息应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。综上，被告应向原告支付以21800元为基数从2019年8月1日起至2020年8月19日止按年利率6%计算、从2020年8月20日起至还清款日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。法信超链：裁判37211篇×关于原告要求支付律师代理费的诉请，原告为解决本案纠纷委托了律师，并提供发票证明已实际支付该律师代理费，根据上述《租赁管理合同终止协议书》的约定，原告主张要求被告支付律师代理费1500元，依据充足，本院予以支持。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，对当事人主张有理的部分，予以支持，无理的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告周宝忠支付租金及违约金合计21800元及利息（以21800元为基数从2019年8月1日起至2020年8月19日止按年利率6%计算、从2020年8月20日起至还清款日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）。二、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告周宝忠支付律师代理费1500元。三、驳回原告周宝忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208.99元，由被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林耀驰二〇二一年四月八日法官助理 黄 静书 记 员 陈俊彬