内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院   民事判决书   （2021）内0627民初573号   原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136。   负责人：马某1。   委托诉讼代理人：赵某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。   被告：秦某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   被告：马某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   被告：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码91150602116978553F。   法定代表人：张某，该公司董事长。   原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2021年2月23日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1.被告秦某、马某2截止2021年4月13日尚欠原告利息18814.9元、罚息18349.65元、复利4791.68元，共计41956.23元，并支付从2021年4月14日至利息还清之日止的复息(复息利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10％，再加收50％确定)；2.原告有权依法折价或者拍卖、变卖被告秦某、马某2提供的位于房屋，并就所得价款在第一项诉讼请求及实现债权费用范围内优先受偿；3.被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2011年12月19日，原告与被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签订编号为A【工银蒙】字【鄂市分】行【东胜】支行【2012】年【35】号的个人购房借款/担保合同，借款金额为480000元，用于购买房屋，借款期限为120个月，合同执行利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为按月等额本金还款法，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息和其他费用。并约定被告秦某、马某2以其购买位于xxx房屋对该笔借款进行抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。合同签订后，原告按合同约定于2012年1月11日将贷款480000元发放给被告秦某、马某2，被告秦某、马某2从2017年4月11日开始逾期，被告秦某、马某2于4月8日向原告返还借款本金244000元及欠息40000元。截至2021年4月13日，尚欠原告借款利息18814.9元、罚息18349.65元、复利4791.68元，共计41956.23元。被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司为上述借款提供全程连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。   被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司未做答辩。   原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供的证据：   第一组证据：被告秦某、马某2身份证及结婚证复印件、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司企业信用信息报告各一份，证明被告秦某、马某2身份信息及被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司信息的事实；   第二组证据：个人购房借款/担保合同（与原件核对一致）一份，证明被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司与原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行于2011年12月19日签订个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，抵押人为被告秦某、马某2及保证人鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司为该笔贷款提供连带保证责任的事实；   第三组证据：个人贷款正常发放单一份（与原件核对一致），证明原告已按合同约定于2012年1月11日一次性将48万元贷款发放给被告秦某、马某2指定账户的事实；   第四组证据：房屋预告登记证明一份，证明被告秦某、马某2提供抵押物，为本案上述借款提供抵押担保并办理了房屋预告抵押登记证明，抵押物为被告秦某、马某2所有的位于房屋（房屋预告登记证明号：xxx号）的事实；   第五组证据：个人贷款逾期归还查询结果、借款账户基本信息、自营历史明细表、违约时间证明各一份，证明被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司于2017年4月11日开始逾期，截止2021年4月13日，被告秦某、马某2尚欠原告利息18814.9元、罚息18349.65元、复息4791.68元，共计41956.23元的事实。   被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司均未到庭质证，亦未向本院提交证据。   原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。   本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，被告于2017年4月11日起连续未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告秦某、马某2支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对本案贷款承担连带清偿责任的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担连带清偿责任之后有权向被告秦某、马某2追偿。   对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告秦某、马某2提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。   另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属于民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告秦某、马某2自本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2021年4月13日的借款欠息共计41956.23元，并支付从2021年4月14日始至利息还清之日止的复息(复息利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10％，再加收50％确定)；   二、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；   三、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告秦某、马某2追偿，被告秦某、马某2应于被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务；   四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。   案件受理费850元，减半收取425元，由被告秦某、马某2、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。   审判员 贺海燕   二○二一年四月十五日   书记员 李 婷