广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初1760号原告：黄成，男，1971年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：罗晟，广东盈建律师事务所律师。被告：梁家豪，男，1982年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：谢妃芬，女，1977年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告黄成与被告梁家豪、谢妃芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告黄成的委托诉讼代理人罗晟、被告谢妃芬到庭参加诉讼，被告梁家豪经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方分别向本院递交书面申请，请求给予25天时间进行调解，本院予以准许，上述期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告黄成向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付购房款100000元及违约金（自起诉之日起以100000元为基数按日3%计算至清偿之日止）；2.判令两被告向原告支付律师费8000元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告梁家豪在2019年6月27日签订一份《房地产买卖合同》，约定原告将位于顺德区的房屋出售给被告梁家豪。在2019年12月4日，原告与被告两被告签订一份《房屋买卖补充协议》，约定原告将涉案房屋过户至被告谢妃芬名下并约定违约责任。之后，原告依约将房屋过户至被告谢妃芬名下，但两被告却未能支付全部房款。截至2020年9月28日止，两被告仍拖欠原告购房款100000元。经原告多次催收无果，遂诉至法院。被告谢妃芬辩称，本案的《房地产买卖合同》是由原告与被告梁家豪签订，而在《房屋买卖补充协议》中被告谢妃芬只是一个见证人，与本案无关。被告谢妃芬与被告梁家豪已经完成相关款项交易，被告梁家豪并告知被告谢妃芬收到了款项后就与原告办理完善相关手续，叫被告谢妃芬放心转账。因此，原告属于诬告被告谢妃芬。被告谢妃芬与本案无关，请法院驳回原告对被告谢妃芬的全部诉讼请求。本院受理此案后，依法向被告梁家豪送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告梁家豪未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，1.原告、被告梁家豪身份证复印件各1份、被告谢妃芬的人口信息查询表1份；2.《房屋买卖合同》1份；3.《房屋买卖补充协议》1份；4.《民事委托代理合同》1份、律师费发票1份。被告谢妃芬在诉讼中提交以下证据：1.农业银行个人明细对账单1份2页、《个人购房担保借款合同》1份；2.房产证照片2张（出示手机载体）。被告梁家豪在诉讼中未提供证据。被告梁家豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告及被告谢妃芬对对方提供的证据的真实性均无异议，本院确认以上证据的真实性、合法性。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2019年6月27日，原告（合同中的甲方、卖方）、被告梁家豪（合同中的乙方、买方）、佛山市忠信安居房地产信息咨询有限公司（合同中的丙方、经纪方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：1.甲方自愿将坐落于佛山市顺德区的房屋出售给乙方。2.该房屋成交总价为1190000元，乙方分两期付款给甲方：定金20000元，在签订合同时付清给甲方，作为第一期购该物业款；1200000元由贷款银行按同贷书所定金额划入甲方账号。3.本合同签订后，乙方没有按时支付款项，甲方有权要求乙方从本合同签订之日起至款项实际支付之日止，以该房屋总成交价为基数，按日万分之六支付迟延履行违约金；逾期达30日视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，甲方收取的定金不予返还，并要求乙方按该房屋总成交价的30%支付违约金，并承担甲方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切费用。4.若银行同意贷款1200000元给乙方，多余房款叁万元在甲方收到银行贷款1200000元7日内划给乙方……合同还约定了其他事项。上述合同签订后，被告梁家豪向原告支付定金20000元。2019年12月4日，原告（协议中的卖方）与被告梁家豪（协议中的买方）就涉案房屋签订《房屋买卖补充协议》，约定：买方已获得浦发银行同意贷款107万元，买方已交定金2万元，该物业成交价149万元，在办理该物业过户手续当天应支付首付款40万元，现因买方资金问题，40万元首付无法在办理该物业过户手续当天支付，经双方协商同意达成以下协议：一、卖方同意先把该物业过户给买方指定落名人名下，买方拿到房产证后，卖方先收到浦发银行贷款107万元，两个月内买方去银行申请装修贷款结清所欠首付款40万元并付清给卖方。在未还清欠款前，卖方暂时不交楼给买方，结清欠款7日内交楼。如因银行政策变动而导致无法放贷，则买方及指定落名人须无条件将房产回购复到卖方名下。由此产生的一切费用由买方承担。而且2万元定金不退还买方。二、买方如不能按期在拿到房产证后两个月内还清40万元给卖方，卖方可按以下违约责任追究买方违约责任：1.卖方有权追讨买方违约金，按每天3%计算，卖方追讨费用（包括诉讼费、律师费等）全部由卖方承担；2.在拿到房产证后三个月后仍不能还款，买方把该物业抵押40万元价值给卖方，直到结清。结清后，10日内解押该物业的所抵押40万元债务……。原告在上述协议卖方处签名、按指印，被告梁家豪在上述协议买方处签名、按指印，被告谢妃芬在上述协议指定落名人处签名、按指印。上述协议签订后，被告谢妃芬向银行申请了贷款1070000元，银行将上述贷款支付至原告账户。原告依约将涉案的房屋过户至被告谢妃芬名下，被告谢妃芬于2020年1月3日办理了新的产权证，并已实际收楼。原告陈述，《房地产买卖合同》签订后，被告梁家豪提出其只是炒楼中介，其购买房屋后，以1490000元的价格卖给了被告谢妃芬，从中赚取300000元差价，原告仅按其与被告梁家豪在《房地产买卖合同》中约定的房屋价款1190000元主张房款差额。被告谢妃芬陈述，涉案的房屋是其向被告梁家豪购买的，双方未签订书面合同，口头约定房屋价款为1201000元，上述款项其中1070000元，被告谢妃芬申请银行贷款后，由银行支付给了原告，剩余131000元，被告谢妃芬已经转账支付给了被告梁家豪。因剩余的房款100000元，两被告至今未向原告支付，原告遂于2020年9月28日委托广东盈建律师事务所代理其提起诉讼，该所指派罗晟律师作为原告的委托诉讼代理人，于2021年1月11日代理原告向本院提起诉讼，原告为此支付了律师费8000元。本院认为，原告与被告梁家豪签订的《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。关于涉案合同的相对方问题。本院认为，涉案的《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》的买方均载明为被告梁家豪，在《房屋买卖补充协议》中，被告谢妃芬只是记载为指定落名人，并未显示其为涉案合同的买方或共同债务人，根据合同的相对性原理，涉案房屋买卖合同的相对方应为原告和被告梁家豪，被告谢妃芬并非本案合同的相对方，原告要求被告谢妃芬承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告梁家豪支付购房款100000元的诉请。原告已经按照《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》的约定履行完毕过户及交楼的义务，而被告梁家豪未按约定期限支付剩余房款，已构成违约，原告要求被告梁家豪立即支付剩余房款100000元，理据成立，本院予以支持。关于原告要求被告梁家豪支付违约金的诉请，因原、被告双方在《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》中均约定被告梁家豪逾期支付房款的，应向原告支付违约金，故原告要求被告梁家豪自起诉之日起支付违约金，于法有据，本院予以支持，但上述协议中约定的违约金标准过高，本院酌情调整为自起诉之日即2021年1月11日起以100000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿之日止，超出部分不予支持。关于原告要求被告梁家豪支付律师费8000元的诉请。涉案《房屋买卖补充协议》约定“买方如不能按期在拿到房产证后两个月内还清40万元给卖方，卖方可按以下违约责任追究买方违约责任：……卖方追讨费用（包括诉讼费、律师费等）全部由卖方承担”，原告认为上述条款中“全部由卖方承担”为笔误，实际上应为“全部由买方承担”，结合上下文意思，本院认为原告的上述意见合理，本院予以支持，上述条款中的“全部由卖方承担”实际应为“全部由买方承担”。综上，涉案的《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》均约定买方逾期付款导致卖方通过法律途径追讨的，应由买方承担律师费，故原告要求被告梁家豪支付律师费8000元，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁家豪应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄成支付购房款100000元及违约金（自2021年1月11日起，以100000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；二、被告梁家豪应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄成支付律师费8000元；三、驳回原告黄成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1230元（原告黄成已预交），由被告梁家豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二一年四月二十七日书记员 宋宁桢