贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔2726民初498号 原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城2号A座，统一社会信用代码915227267096905638。 法定代表人：王惠铁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴治园，贵州疆道律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：陆应龙，男，1970年2月23日生，布依族，贵州省独山县人，现在福泉市监狱服刑。 委托诉讼代理人：陆永来，男，1992年4月29日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县，系被告陆应龙之子，代理权限为一般授权。 被告：陆应翔，男，1967年11月20日生，布依族，贵州省独山县人，现在铜仁监狱服刑。 被告：张再菊，女，1970年8月3日生，布依族，住贵州省独山县，兼被告陆应翔委托诉讼代理人，系被告陆应翔之妻，代理权限为特别授权。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司与被告陆应龙、陆应翔、张再菊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴治园，被告陆应龙的委托诉讼代理人陆永来，被告张再菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告陆应龙立即偿还原告借款本金145万元；二、判令被告陆应龙从2019年3月21日起按合同约定向原告支付相应利息（含期内利息、逾期利息）至贷款本金145万元归还完毕之日止（期内利息按月利率8.7%‰计算，逾期利息按月13.05‰%计算；暂算至2020年12月20日为245050.62元，具体以实际产生的利息为准）；三、判令被告陆应翔、张再菊对前述第1、2项所列款项承担连带偿还责任；四、依法判令原告对被告陆应翔、张再菊共同所有的位于贵州省独山县房屋一套（产权证号为：黔（2018）独山县不动产证明第0002183号）依法进行拍卖或折价变卖，所得价款享有优先受偿权；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，被告陆应翔、张再菊与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告陆应翔、张再菊自愿将其名下位于贵州省独山县房屋一套为债务人陆应龙自2018年7月11日起至2023年7月10日期间在原告银行办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额145万元整提供抵押担保。同日，被告陆应龙与原告签订《个人借款合同》，约定被告陆应龙向原告续贷145万元用于工程流动资金，借款期限为36个月，即自2018年7月11日起至2021年7月10日止，贷款利率为月固定利率7.92‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，分期还款，结息日为每季末月第20日。合同第十条约定，借款人未按期还款债务本息；涉嫌违法活动或刑事案件的，贷款人有权宣布贷款立即到期并收回所有到期及未到期借款本息。上述合同签订后，原告依约向被告陆应龙发放了贷款本金145万元，并约定期内利息为月利率为7.92‰，借款期限自2018年7月11日起至2021年7月10日止。在借款期限内，被告未按时向原告支付相应利息，且被告陆应龙、陆应翔因涉嫌刑事犯罪分别被判有期徒刑并处罚金，违反了合同约定的义务，严重侵害了原告的权益。根据合同第十条的约定，原告有权宣布合同立即到期，并收回所有到期及未到期借款本息。 被告陆应龙辩称：借款属实，现在监狱服刑没有能力偿还，该借款是我办理的，原告方并未提出要求陆应翔、张再菊承担连带责任，因此其二人不应对该贷款承担连带责任。该借款并未到期，不存在逾期利息，未服刑前均能按期支付，现在因特殊原因不能支付，希望原告放弃利息。 被告张再菊、陆应翔辩称：不应在本案中承担连带责任，被告陆应龙向原告借款时，本人不知道，也没有参与任何签字，原告提供的抵押担保书中内容对本人不利，对上述债务提供担保并承担连带责任，该条款系格式条款，签字时并未告知除房屋抵押外，还要承担连带责任。考虑到陆应龙、陆应翔系亲兄弟，如陆应龙收到该笔贷款属实，如陆应龙个人债款不能清偿，我方愿意拍卖房子，优先支付原告。关于利息部分，希望原告考虑到被告的情况，放弃利息。不是因为陆应龙主观上不愿意还款，诉讼费及利息希望法庭能够减免。 被告陆应翔另书面补充：本人保留该借款合同，未经本人签字认可，以及我妻子张再菊在我被留置后在我不知情的情况下签字的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告向本院提交《最高额抵押合同》、《抵押担保自愿书》、不动产登记证明、《个人借款合同》、借款借据、还款记录、（2020）黔27刑终51号判决书等，三被告对真实性无异议，本院经审查认为，上述证据具备真实性、合法性、关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月11日，陆应龙作为甲方与贵州独山农村商业银行股份有限公司作为乙方签订《个人借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款145万元，借款期限为2018年7月11日至2021年7月10日止，贷款月利率为7.92‰，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率在本合同载明的利率基础上加收50%，按季结息，到期还本。甲方涉嫌违法活动或刑事案件，乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。 陆应翔、张再菊出具《抵押担保自愿书》，并作为甲方与贵州独山农村商业银行股份有限公司作为乙方签订《最高额抵押合同》，主要约定：甲方自愿以共同所有的独山县房屋一套，为债务人陆应龙自2018年7月11日起至2023年7月10日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额145万元提供抵押担保。抵押范围：债权本金145万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押担保自愿书》、《最高额抵押合同》的落款时间为2018年7月11日，陆应翔的签字备注“张再菊代”，张再菊未向贵州独山农村商业银行股份有限公司出具授权委托书。 2018年7月11日，双方办理抵押登记手续，取得黔（2018）独山县不动产证明第0002213号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，担保债权的（总）数额为150万元。 贵州独山农村商业银行股份有限公司于签订《个人借款合同》当天向陆应龙发放贷款145万元，现尚欠借款本金145万元及2019年3月21日后产生的利息。 另查明，2020年9月20日，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2020）黔27刑终51号判决：陆应翔因犯挪用公款罪、受贿罪、滥用职权罪，判处有期徒刑十七年，陆应龙因犯受贿罪，判处有期徒刑八年。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告陆应龙签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。本案原告已按约向被告陆应龙发放贷款，被告陆应龙应按约偿还借款并承担利息，现被告陆应龙因受贿罪被判处有期徒刑，构成合同约定的违约情形，原告主张被告陆应龙立即偿还借款本金145万元，本院予以支持；《个人借款合同》约定期内利息为月利率7.92‰，未违反法律规定，原告主张期内利息按照月利率8.03‰计算无依据，本院调整按合同约定计算；本案合同期限尚未届满，原告提前终止合同，被告不存在逾期还款行为，故原告主张逾期利息无依据，本院不予支持。 《抵押担保自愿书》、《最高额抵押合同》上陆应翔的签名系被告张再菊签署，被告张再菊未向原告出具授权委托书，被告陆应翔也未进行事后追认，但结合被告张再菊与陆应翔系夫妻关系，被告陆应龙与陆应翔系胞弟关系，且本案借款已实际办理抵押登记，原告有理由相信被告张再菊构成表见代理，现实现抵押权的情形已发生，原告作为抵押权人依法取得抵押财产的抵押权，有权对抵押物在拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十七条：“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。”故本案虽签订的是《最高额抵押合同》，但抵押登记证明记载的抵押方式为一般抵押，应按一般抵押为准，优先受偿权的范围为145万元内。 原告主张根据《抵押担保自愿书》约定“承担连带责任保证”要求被告陆应翔、张再菊为该笔借款承担连带责任保证，但该内容不具备连带保证责任的合同条款效力，原告已经主张抵押权，另外要求被告陆应翔、张再菊承担连带担保责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十九条、第六百八十条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告陆应龙于本判决生效之日起十五日内向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金145万元，并以所欠借款为基数，从2019年3月21日按月利率7.92‰计算利息至偿还借款完毕之日止； 二、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司对黔（2018）独山县不动产证明第0002213号不动产登记证明明确的房产（独山县房屋一套）在145万元内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20056元，减半收取计10028元，由被告陆应龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄蕾 二〇二一年四月十九日 书记员  邓萍