江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1479号原告：江苏银行股份有限公司连云港陇海支行，住所地连云港市海州区朝阳西路81号。法定代表人：张翔，该行行长。委托诉讼代理人：马幸炜、朱晋德，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。被告：吉祥，男，汉族，住连云港市东海县。被告：陈玲，女，汉族，住连云港市东海县。被告：吉翠红，女，汉族，住连云港市东海县。被告：吴立正，男，汉族，住连云港市东海县。原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行(以下简称江苏银行陇海支行)与被告吉祥、陈玲、吉翠红、吴立正金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行陇海支行的委托诉讼代理人马幸炜、朱晋德到庭参加诉讼，被告吉祥、陈玲、吉翠红、吴立正经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行陇海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉祥、陈玲偿还原告借款917670.91元、利息3291.77元、罚息12.76元、复利12.98元，合计920988.42元（截止2020年11月10日），及自2020年11月11日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令若被告不履行还款义务，原告有权就抵押物（位于海州区×××路××号××××号楼×单元×××室的房产）折价、变卖、拍卖所得价款在抵押合同约定范围内优先受偿；3.请求判令被告吉翠红、吴立正对上述借款承担连带还款责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回对被告吉翠红、吴立正的起诉。事实和理由：2017年5月3日，被告吉祥、陈玲与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定借款数额为970000元，借款期限自2017年5月3日起至2046年5月3日止。同日，被告吉祥、陈玲与原告签订了《房地产抵押合同》，约定被告吉祥、陈玲将二人名下所有的坐落于海州区×××路××号××××号楼×单元×××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记（连云港不动产证明第0027568号）。同日，被告吉翠红、吴立正与原告签订了《保证担保合同（个人版）》，约定吉翠红、吴立正为吉祥、陈玲在主合同项下发生的全部债务承担担保。后原告按约发放贷款，被告未能按约还款，因被告违约，原告按合同约定于2020年11月27日向其宣布贷款提前到期。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法支持。被告吉祥、陈玲均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了被告吉祥、陈玲身份证复印件、结婚证复印件、江苏银行个人购房及消费贷款申请书、个人借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款发放通知书、借款借据、对账单、物流截图、江苏银行贷款提前到期通知书等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：被告吉祥、陈玲系夫妻关系。2017年3月23日，二人向原告申请个人购房贷款。2017年5月3日，原告作为贷款人，被告吉祥作为借款人，双方签订《个人借款合同（房贷版）》，合同约定：贷款人向借款人发放人民币玖拾柒万元整的借款，借款期限自2017年5月3日至2046年5月3日；借款利率采用浮动利率，利率为人民银行人民币借款基准利率4.9%下浮12%，执行年利率4.3119%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为下年的一月一日；本合同项下借款用于购买坐落于海州区×××路××号××××号楼×单元×××室的住房；结息方式为按月结息，结息日为每月的1日；借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息。同时合同约定若借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部提前到期，立即收回借款。合同还约定了其他相关内容，被告吉祥、陈玲于借款人处签名。同日，吉祥作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），签订《房地产抵押合同》，合同约定：甲方为清偿债务将合法拥有的坐落海州区盐河南路新贵都9号楼1单元301室房地产，建筑面积179.12㎡及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供担保；担保范围为本金、利息及违约金、处分抵押物所需费用、甲乙双方应交纳的有关税费；抵押期限为348月，自2017年5月3日至2046年5月3日。合同还约定了其他相关内容，被告吉祥、陈玲于抵押人处签名。2017年5月11日，该不动产抵押办理了抵押登记，他项权证载明：权利人为江苏银行股份有限公司连云港陇海支行，义务人为吉祥、陈玲，房产坐落于海州区×××路××号××××号楼×单元×××室，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为97万元，抵押期限为2017年5月3日至2046年5月3日。2017年5月17日，原告向被告吉祥发放贷款970000元。另借款借据载明：借款人为吉祥，借款金额970000元，借款期限自2017年5月17日至2046年5月17日，借款利率为月利率3.59333‰。截止2020年11月10日，被告尚有欠款本金917670.91元、利息3291.77元、罚息12.76元、复利12.98元，合计920988.42元未还。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告吉祥、陈玲未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但被告多期未还款已构成违约，依据双方合同约定，原告有权宣布合同项下借款立即到期，故对原告要求要求吉祥、陈玲立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告吉祥、陈玲将其所有的坐落于海州区×××路××号××××号楼×单元×××室房产作为抵押物，向提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产折价、变卖或拍卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉祥、陈玲于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行偿付借款本金欠款本金917670.91元及利息、罚息、复利（截止2020年11月10日，利息为3291.77元、罚息为12.76元、复利为12.98元，自2020年11月11日起至实际给付之日，按合同约定计算）；二、若被告吉祥、陈玲未履行上述还款义务，原告江苏银行股份有限公司连云港陇海支行有权就被告抵押的位于海州区×××路××号××××号楼×单元×××室房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13010元（原告已预交），由被告吉祥、陈玲、共同负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇二一年四月十六日法官助理  万绪文书 记 员  陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66237