宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1280号原告：韩树杰，男，1986年3月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告:陈家庆，男，1962年2月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告韩树杰与被告陈家庆民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告韩树杰、被告陈家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩树杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告借款一万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方通过宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司达成房屋买卖合同关系，并于2020年6月1日签订了《银川市存量房屋买卖合同》，合同约定原告以1823000元价格购买被告位于贺兰县某号房产及地下车库使用权，首付款623000元（含十万元车库费用），余额120万元以银行贷款方式支付，合同第五条明确：“出卖方同意其缴纳的该房屋专项维修金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受方名下。由于被告售房时尚欠华夏银行房屋贷款48万元，故经中介公司翰旋，原告于2020年6月22日向被告出借48万元用于偿还该房贷款，并当场通过手机银行分两笔向被告账户汇入18万元和30万元，被告当场出具欠条一份。2020年7月7日，被告通过微信向原告还款一万元，后陆续按照原告的指示还款36万元，累计37万元，后原被告双方于2020年7月8日办理了房屋过户手续。现原告已支付首付款523000元，获得的银行贷款120万元，共计1723000元已全部支付完毕，剩余一万元借款被告未支付，原告催要借款，被告未还，故诉至法院，请求判如所请。陈家庆答辩称，本案不是民间借贷纠纷，被告和原告不认识，原告也不可能给被告借钱；原告购买被告房子，出不了全款，原告房子有48万元的贷款，当时房子比市场价每平方米低2000元，原告为了占便宜，到2020年6月22日替被告还了48万元贷款。2020年7月17日，原告把贷款办了下来，贷款打到被告账户上，被告当天就把48万元扣掉1万元及10万元的车位费，剩余37万元打到了原告指定的原告小叔子的账户上；被告扣除的1万元是物业储备金和垃圾清运费，该笔款项是8888元，其中垃圾清运费是808元，物业储备金是8080元，剩余款项愿意退给原告，原告就把欠条还给被告；当时房子的总价是1723000元，车位费是10万元，共计1823000元。后来原告与被告因为垃圾清运费及物业储备金发生矛盾；被告认为这1万元应当由原告承担，其不应当承担，因为被告的房子是新房子。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月1日，原告韩树杰（房屋买受方）与被告陈家庆（房屋出卖方）签订《银川市存量房房屋买卖合同》一份，合同约定：出卖方所售房屋位于贺兰县某室的房屋，房屋建筑面积161.6平方米；房屋已设定抵押，抵押权人为陈家庆，抵押登记日期为2018年3月1日，抵押金额人民币480000元，大写肆拾捌万元整，该房屋已设定抵押的，出卖人应于2020年6月15日前办理抵押注销手续…，出卖方和买受方通过房地产经济机构居间成交（房地产经济机构名称：宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司，房地产经纪执业人员姓名:齐新芳，资格证书编号：ZF1000106162）…，房屋成交价格：人民币小写：1723000元，大写：壹佰柒拾贰万叁仟元整；买受方向居间机构指定的银行申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币小写：1200000元，大写：壹佰贰拾万元整…，在房屋交付日以前发生的物业管理费、采暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电信费、电梯费由出卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受方承担。出卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面金额无偿转移至买受方名下…。同日，原告（买受方、乙方）与被告（出卖方，甲方）、丙方（居间方）宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司签订补充协议，协议约定：甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方总房价款为人民币（含车位，车位号为：F176）：壹佰捌拾贰万叁仟元整（1823000）…，甲方应在签署本协议后15日内向该房屋的贷款银行预约一次性提前还款，并于贷款银行通知提前还贷之日（并不迟于2020年6月15日前）将其原贷款一次性还清。甲方应在提前还贷后，按照贷款银行的要求办理完解除抵押登记手续。甲方于房产解除抵押后3个工作日内必须配合乙方共同前往银行办理面签手续，丙方陪同，乙方承诺于2020年6月15日前将首付款陆拾贰万零叁仟元整（623000）支付给甲方，甲方同时出具同等金额的首付款收到证明…2020年6月22日，被告向原告出具欠条一份，欠条载明：“今欠韩树杰购房款480000（肆拾捌万元整）用于给华夏银行偿还本人名下位于贺兰县某室按揭贷款，此房总售价为1823000（壹佰捌拾贰万叁仟元），韩树杰购买此房贷款期限为壹个月30天工作日。过期以合同法违约处理！欠款人陈家庆XXXX，2020.6.22，证明人：杨兴川XXXX，2020.6.22。庭审中，经原被告双方确认，2020年6月22日，原告向被告银行转账48万元，2020年7月7日至17日，被告向原告及其指定的账户支付37万元，2020年7月17日，原告向被告支付购房款共计1723000元；原告购买的案涉房屋车位费是10万元，包含在48万元的款项里，被告实际还款37万元，剩余10万元抵顶车位费，剩余1万元未付；案涉合同约定的公共维修基金就是被告缴纳的物业储备金，金额8080元。本院认为，结合原被告的当庭陈述及其提交的欠条可以证实被告向原告借款480000元的事实，原、被告之间民间借贷关系成立。被告抗辩称案涉480000元不是借款，当时其房子比市场价每平方米低2000元，原告为了占便宜，到2020年6月22日替被告还了48万元贷款，但其在2020年7月7日至17日共向原告及其指定的账户支付370000元，并以车位费抵顶100000元，故该抗辩理由与事实不符，本院不予采信。另，被告抗辩称未付10000元应当由原告承担，其不应当承担，因为被告的房子是新房子，但双方合同约定“出卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面金额无偿转移至买受方名下”，故该抗辩理由亦不能成立，本院不予支持。综上，原告应向被告偿还借款10000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条规定，判决如下：被告陈家庆于本判决生效之日起十日内偿还原告韩树杰借款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈家庆负担。本判决为终审判决。审判员 路 伟二○二一年三月八日法官助理 厚小瑾书记员 赵婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。