四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初29号 原告：肖淑文，女，1977年5月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：傅锐捷，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。 被告：陆香兰，女，1988年6月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：沈川，男，1986年1月15日出生，汉族，住四川省平昌县。 第三人：中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇龙都南卢**。 负责人：贺斌，行长。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 原告肖淑文与被告陆香兰、沈川、第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行（以下简称中国银行龙泉支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖淑文及委托诉讼代理人傅锐捷，被告陆香兰、沈川、第三人中国银行龙泉支行委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖淑文向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即协助原告将成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋办理过户登记至原告名下；2、判令二被告按照《房屋买卖合同》（编号：×××02）向原告支付违约金（违约金计算方式：从2020年7月1日起以590000元为基数按照日5‰计算至实际付清之日止，暂计算至2020年9月9日为10000元）；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由，2020年4月15日，原被告通过成都市三叶乐居房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定二被告将位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋（以下简称案涉房屋）以59万元的价格出卖给原告，被告应当在2020年6月30日之前到贷款银行办理提前还贷手续，承担相关费用。后原被告双方于2020年7月5日签订《补充协议》，约定二被告应当在9月5日之前还清银行按揭贷款。上述协议签订后，2020年4月15日，原告向被告指定代收人吴代香支付房款37万元，并向沈川支付房款22万元，至此，案涉房屋买卖合同中，原告己足额支付价款。但被告收到原告支付的房款后将购房款挪用导致无法还清银行按揭贷款，无法按照合同约定将房屋过户给原告。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 在本案审理过程中，原告变更其诉讼请求为：一、判令原告肖淑文代二被告向第三人中国银行龙泉支行清偿位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋的所有债务。二被告及第三人在原告清偿案涉房屋债务后立即协助原告办理案涉房屋的抵押权注销登记手续；二、判令二被告在案涉房屋抵押权消灭后立即协助原告办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋的不动产权属转移登记手续；三、判令二被告在原告代其向第三人清偿完毕位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋债务后五日内向原告偿还原告代其垫付的所有费用；四、判令二被告按照《房屋买卖合同》（编号：×××02）向原告支付违约金（违约全计算方式：从2020年7月1日其以59万元为基数按照日5‰计算至实际付清之日止，暂计算至2020年9月9日为10000元）；五、本案案件受理费、保全费由二被告承担。 陆香兰辩称，原告与二被告签订《房屋买卖合同》购买案涉房屋是事实。但原告将其购房款22万元交给沈川，被告不知道这件事，原告应找沈川要回其购房款，被告现在没有能力归还。原告要求办理贷款结算、过户相关事项等被告愿意配合原告，原告主张的违约金被告不应承担，导致本案纠纷正是原告私自将22万元交给另一被告所致。请求依法判决。 沈川辩称，与原告签订《房屋买卖合同》出卖案涉房屋是事实，合同签订后，原告将购房款分两次支付被告，第一次在被告、陆香兰与中介在场的情况下原告支付了37万元，第二次的尾款22万元系原告通过银行转账的方式转给被告中国银行卡里面的，当时说好是用于归还第三人贷款，但被告用于它处，导致纠纷发生，被告愿意承担责任。因为原告一直都在使用被告的房屋，所以不应该支付违约金。如果原告代被告清偿了第三人的贷款，被告愿意归还，但原告不应找另一被告。请求法院依法判决。 中国银行龙泉支行述称，第三人同意原告行使涤除权，如原告代被告归还第三人的贷款后，第三人愿意协助办理解除案涉房屋抵押手续。在原告起诉前，因二被告的逾期还款，第三人已经通过公证准备申请法院执行，截止开庭之日，二被告尚欠第三人借款本金224932.38元，利息8691.23元，罚息476.37元（利息及罚息应计算至实际付清之日止），公证费670元，律师费20752元。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。二被告系夫妻。2012年6月4日，二被告与第三人签订二手住房贷款合同，约定二被告向第三人借款31万元，期限240个月，二被告用案涉房屋为上述借款提供抵押担保(二被告于2012年6月18日取得案涉房屋所有权证书，二被告为共同共有。档案保管号：权0163797)。二被告及第三人申请对上述合同在成都市龙泉公证处办理了公正并赋予强制执行效力。第三人于2012年6月27日发放了贷款31万元。贷款合同签订后对案涉房屋办理了抵押登记，登记的抵押权人为第三人。截止至2021年1月5日，二被告因连续6期未按时归还第三人借款，第三人于2021年1月29日向成都市龙泉公证处申请出具执行证书，该公证处于2021年2月26日出具执行证书，第三人未申请执行。 2020年4月15日，原告作为买方，二被告作为卖方，成都市三叶乐居房产经纪有限公司作为经纪方共同签订《房屋买卖合同》，约定二被告将其所有的案涉房屋出卖给原告，价格为59万元。在合同签订当日，买方向卖方支付定金1万元，过户递件完成后当日内，买方将房款58万元支付给卖方。房屋交易所涉及的个人所得税、契税由买方承担。二被告应在2020年6月30日前到中国银行龙泉支行办理提前还贷手续，并承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证（具体取回时间以银行通知为准）。合同第19条约定“卖方逾期办理房屋过户递件或取件或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋的成交价5‰向买方支付违约金”。合同签订当日，原告向二被告指定代收人吴代香支付购房款37万元。2020年5月24日，原告向沈川支付剩余购房款22万元。二被告于2020年6月底将案涉房屋交付原告，现案涉房屋由原告居住。沈川在收取原告的22万元后，因未用于偿还第三人的贷款，2020年7月5日原告与二被告另行签订《补充协议》，约定由二被告向原告转回10万元，由原告保管，被告应在2020年9月5日前凑齐还清银行贷款12万元。补充协议签订后，二被告向原告转账10万元。 另查明，诉讼前，原告申请就二被告所有的财产在590000元内予以保全，本院经审查后，裁定对二被告的财产在590000元内予以查封、冻结，原告交纳保全费3470元。沈川因涉嫌诈骗犯罪，被本院于2021年4月2日判处有期徒刑7年，罚金1万元。 上述事实，有当事人陈述，房屋所有权证，成都市不动产登记信息查询结果，（2021）川成龙证执字第4号执行证书，《房屋买卖合同》、银行转账记录、微信转账记录、《补充协议》等证据在案佐证。 本院认为，原告、被告、经纪公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，因此合法有效。各方应按合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的民事责任。合同签订后，原告按合同约定已支付完全部购房款，因被告的原因导致未能完成案涉房屋的产权转移登记，被告应承担相应责任。现各方均同意由原告代二被告清偿对第三人的按揭贷款，在按揭贷款清偿后，二被告及第三人及时办理案涉房屋的抵押权注销手续，在抵押权注销后，二被告愿意配合办理案涉房屋的不动产权属转移登记，本院予以准许。原告为被告清偿对第三人的贷款义务后，原告有权要求被告返还，但因金额不确定，本院不予处理，原告可在履行清偿义务后，另行要求被告返还。根据《房屋买卖合同》的约定，被告未按合同约定履行义务应承担违约责任，约定为每逾期1天，按该房屋成交价5‰支付违约金，被告认为已交付案涉房屋，不应支付原告违约金的理由，缺乏法律依据，本院不予采信。但约定的违约金过高，考虑合同履行情况及本案实际情况，对违约金本院酌定为1万元。 据此，依照《最高人民法院提起关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告肖淑文于本判决生效后十日内代被告陆香兰、沈川向第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行清偿就位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋的贷款；被告陆香兰、沈川，第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行应在原告肖淑文清偿贷款后十日内办理上述房屋的抵押注销手续； 二、被告陆香兰、沈川应在房屋抵押注销手续后十日内，协助原告肖淑文将成都市龙泉驿区××街道××路××号××花园××期××栋××单元××层××号房屋办理不动产转移登记； 三、被告陆香兰、沈川于本判决生效后十日内支付原告肖淑文违约金1万元； 四、驳回原告肖淑文的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元、保全费3470元，由被告陆香兰、沈川负担（此款已由原告预交，被告在履行给付义务时将此款一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  伏诗祥 二〇二一年四月二十九日 书记员  白 轩