宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2021）宁0381民初733号原告：张作军，男，1972年7月出生，汉族，初中文化，个体经营者，住青铜峡市。被告：沙学平，男，1967年6月出生，汉族，初中文化，个体经营者，住青铜峡市塞。原告张作军与被告沙学平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张作军、被告沙学平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张作军向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金2640元；2.被告支付原告地面损坏赔偿费用13939元、硬化路面损坏赔偿费用96856元；3.诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告于2020年8月21日租赁原告门面房2间，期间交付原告一个月房租。从2020年9月21日至2020年11月3日的44天,被告拖欠房租不付，租金按照每天60元计算，共计2640元。经测量，被告租房期间使用挖掘机将原告大门口混凝土路面压坏一块12.18立方米；使用挖掘机钩铲破坏路面一块5.35立方米；在路面上搅拌混凝土损坏一块5.5立方米。损坏混凝土路面共计23.03立方米，每立方米材料费用300元、人工费用175元、挖掘机清理破坏路面费用1000元、工程垃圾运输费用2000元，共计13939元。破坏原告商铺216-232号门前硬化路面长41.28米、宽20米，共计825.6平米，合计206立方米。每立方米混泥土170元，合计35020元。每平米人工费用50元，合计41280元。模具租赁费2000元，砂石垫层料每立方50元，合计10300元。平整场地每平米10元，合计8256元。以上部分合计96856元。被告没有通知原告损坏的路面怎么处理就擅自施工，而且施工的面积不定、随意性比较大，也没提供相关的图纸让原告看。对路面的平整度也没有做评估，平整的路面和不平整的路面一刀切，工程施工结束后没有达到逾期的效果。现在109国道旁边仍然沙土混杂，环卫工人每天无法清扫路面。遇到下雨天，车辆路过时将泥土带到其他路面，特别是109国道上，留有很大的隐患。原告多次找被告交涉，被告以各种理由推脱。沙学平辩称，房屋租赁和财产损害赔偿是两个不同的案由。被告认可欠原告房屋租金2080元。2020年8月21日，原告租用被告院内最南边的一间空房屋（是院内违章建筑的空房，并不是路边的门面营业房）用于存放施工所用的围挡、发电机、电镐、电缆、铁锹等工具；约定租期40天，租金每天50元；超过40天每天租金60元；不能影响工程队施工。房屋租赁时间2020年9月2日至2020年10月22日，被告用手机微信支付租金1600元。原告如果能真心悔悟，不再缠诉，被告可以把房租2080元立即支付。根据《中华人民共和国公路法》、《公路安全保护条例》的相关规定，国务院交通运输主管部门主管全国公路保护工作，公路建筑控制区的范围，国道从公路用地外缘起向外的距离标准不少于20米。原告所说破坏216-232号商铺门前硬化路面长41.28米，宽20米，正好就是国道南侧20米宽的公路建筑控制区的范围。这是由青铜峡市交通局、公路段管理负责的公路建筑控制区的范围。即使要求损坏赔偿，也是由青铜峡市交通局、公路段向青铜峡市建设局提出，哪能轮到张作军以原告身份起诉！况且，按照建设单位青铜峡市建设局的规划设计，此次防洪排涝项目工程管道经过的区域（包括公路建筑控制区的范围）全部重新硬化，施工单位也严格按照施工图纸精细施工，这块区域早己完成硬化。至于原告进出大院的那段公路建筑控制区的范围，不在施工图纸设计施工范围内，管沟经过的部分已经超宽2米进行了重新硬化。其余正常磨损地面部分与被告工程施工没有关系。原告阻挠施工9个多小时，致使施工员2人、大工4人、小工8人、2台挖掘机窝工一天，造成损失6060元；1车混凝土超时间报废，损失12立方×60元/方=3120元：泵车超时误工罚款3000元；多浇筑混凝土3.2立方×260元/方=832元。共造成答辩人经济损失13012.00元。被告出动装机一台，20吨大货车1台，干了1天才拉完原告院内垃圾。院内垃圾装了3车，送到20公里外的垃圾处理厂，挖坑填埋。3车×300元/车=900元，装机1台×1300元/天=1300元，合计2200元。租房门口被告丢失的材料有:施工围挡98块，每块350元，合计34500元；电钻1台，价值540元；钢模10块，每块380元，合计3800元；钢筋1800公斤，材料及加工费为3200元/吨，合计5760元。丢失材料物品总价值44060元。保留要求原告赔偿损失15212元的诉讼权利，以及要求就丢失材料赔偿损失的权利。原告绕诉讼请求依法提交了存放工具房屋租赁协议一份，拟证实被告未支付2020年9月22日至11月3日期间的租金2760元。被告对证据的三性及证明目的均不认可，认为协议系原告单方制作。经审验，被告否认协议中自己签名的真实性，但其又不申请鉴定，该份证据与待证事实有关联，确认为有效证据。原告提交的证明、房产证明、照片均与待证事实没有关联，证据的效力不予确认。被告提交的照片与待证事实没有关联，证据效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月21日，原、被告签订存放工具房租租赁协议，约定：被告租原告6号库2间，租金每月1500元；租期不超过两个月，一个月后每超一天按60元计，但不超过两个月...。庭审中，原告陈述被告已支付首月（2020年8月21日至9月20日）的租金，但9月21日至11月3日期间的租金尚未支付。本院认为，原、被告签订的存放工具房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性或禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。当事人均应按照合同约定履行各自义务，原告出租房屋供被告存放施工工具，被告应按约支付租金。被告承认自2020年9月21日后未付租金，但其对租金计付标准与租赁期间有异议。对于租金计付标准，被告认为应当在租赁40天后，开始按约以60元/天的标准计付租金。对于租赁期限，被告认为其实际于2020年10月27日搬离出租屋。对于房屋租赁方面的事实，原、被告并没有其他争议。根据租赁协议约定，被告租赁房屋的目的是存放施工工具，因工程进度不确定，所以租期并未明确；被告已经支付首月的租金，说明租期长于一个月；协议内容“一个月后每超一天按60元每天计”，也说明双方约定首月后的租金计付标准为60元/天。另外，正因开始租赁时租期不确定，被告在搬离房屋后应及时通知原告，并与原告结算房屋租金，但被告并未提交相关证据予以证明，因此，租期以原告主张的租赁结束日期为准。综上，原告依约主张被告支付2020年9月21日至11月3日期间的租金2640元（60元/天×44天）有法律和事实依据，本院予以支持。关于原告主张的各项损失赔偿问题。原告称被告在施工过程中用挖掘机等设备将院外商贸房前（非出租屋）的硬化路面损坏，并要求被告对此予以赔偿。因原告主张损坏的财产与被告租赁的房屋并非同一财产，也并非基于同一租赁事实而引起的法律关系，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告沙学平于本判决生效之日起十日内支付原告张作军租金2640元；二、驳回原告张作军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2568元，减半收取计1284元，由被告沙学平负担30元，原告张作军负担1254元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  杨志毅二〇二一年四月十九日书记员  庞 磊书记员  吴海洋引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。