西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初3496号 原告：西安远宏物业管理有限公司。住所地：西安市。法定代表人：秦志中，总经理。委托诉讼代理人：李兰慧，女，该公司法务，住该公司。委托诉讼代理人：李皓，陕西秦岳律师事务所律师。被告：张晨益，男，1959年7月23日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张攀，男，系张晨益之子，住西安市未央区。原告西安远宏物业管理有限公司（以下简称远宏物业公司）与被告张晨益物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案。原告远宏物业公司委托诉讼代理人李皓、被告张晨益委托诉讼代理人张攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远宏物业公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告支付物业服务费7855.86元，电梯费2945.88元，公摊电费700元，垃圾费420元，暖气费4881.75元，共计16803.31元（暂计至2020年12月31日），并支付延迟履行期间的违约金4881.22元；2、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月3日原告与陕西中盛实业有限公司签订了物业服务合同，原告为麟凤尊汇C区即麟凤沁苑小区提供物业服务，高层住宅物业费按1.2元/月/平方收取，商业物业：4元/元/平方收取；物业服务费用按季缴费，逾期未缴纳的应按所欠款项的5%/季缴纳违约金。被告名下麟凤沁苑小区2-11402房产从2015年3月1日起至2020年12月31日未按照约定支付给原告物业费，经原告多次催缴，被告仍不履行支付义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告以上的诉讼请求。被告张晨益辩称，原、被告双方对各项费用的计算有争议，涉案房屋是2017年才开始装修的，2017年夏天入住，入住之前的各项费用应该与入住后的费用计算有区别，入住前的费用计算多了。被告之前缴纳过一次暖气空置费，具体是哪年的暖气费记不清了，物业公司起诉的这些物业费、电梯费、公摊电费、垃圾费确实没有缴纳过，但其现在不同意支付这些费用，因为物业提供的服务不到位，具体表现在以下方面：物业服务合同约定的是卫生干净整洁达到96%，但是实际上小区物业公司服务不到位，小区的硬件、绿化、垃圾管理、人员管理都不到位，脏乱差；小区公共区域垃圾卫生脏乱差，被告以及其他村民都打电话反应过，但是物业没有治理；小区的车位也是脏乱差，容易发生安全事故，也会损害我们的财产；好多业主都没有分到车位，物业就说让找队长、找开发商；小区的安保巡逻根本达不到24小时，达不到文明执勤，小区的消防通道被堵，也没有见过消防演习，也没有消防教育和防火灾教育；开发商给物业移交的消防设备是否完好也不得而知，就是去年更换过一次灭火器；小区的电梯坏了物业几天都不能维修好，楼道公共区域的设施设备例如灯坏几年了都不能维修好，接到维修也通知不能及时到位；物业安保不到位，小区业主经常丢失电动车，小区管理外来人员比较松散。物业费都是业主给物业打电话要求去收取租房人的物业费，因为如果租户跑了物业就向房东收取物业费。经审理查明，涉案房屋西安市未央区XX路XX小区XX户面积140.28平方米，是2014年6月建成的村民安置房，户主姓名杨彩莲，即被告张晨益的母亲，杨彩莲去世后，户主姓名一直未变更。原告远宏物业公司2014年4月3日与陕西中盛实业有限公司签订《物业服务合同》，约定由原告为麟凤尊汇C区即麟凤沁苑小区提供物业服务。2014年6月13日被告在原告处签了《业主接收房屋验收记录单》，正式接收房屋。庭审中被告表示，业主签名处“张晨益”三个字的签名为被告儿子张攀签订，并非被告本人签名。当天原告与被告签订了《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告所在小区提供物业服务，物业管理服务费住宅为1.2元/平方米/月，电梯费十一层到二十层0.30元/平方米/月，物业费按季缴纳，时间为每季度首月15日前。逾期未缴纳，从逾期之日起按每月5%收取滞纳金。被告表示该协议的签订是选房时其在不知情的情况下被原告引导签的，同时表示协议上“张晨益”三个字的签名为被告儿子张攀签订，并非被告本人签名。涉案房屋经被告儿子张攀装修完毕并入住。原告出具2014年12月10日由张妮妮签署的《装修申请表》主张被告2015年就已入住，物业费从2015年3月1日起算，被告表示并非其签名，张妮妮不是业主，其2017年才开始装修房屋，2017年夏天正式入住。原告向被告发出《关于缴纳物业管理费的通知》催要物业费，至庭审时被告仅缴纳了2017年的暖气费976.35元（按照市政暖气费空置标准即30%计算）。原告在小区中张贴有《麟凤沁苑收费项目与标准》：住宅物业服务费为1.2元/平方米/月、生活垃圾清运费为6元/户/月、公摊电费为10元/户/月，电梯运行费十一层到二十层为0.30元/平方米/月。实际履行中，第一项住宅物业服务费原告按照0.8元/平方米/月向小区回迁村民收取。现因被告未按时向原告支付物业管理服务费等费用，酿成本诉。庭审中，原告明确其主张的物业管理服务费按0.8元/平方米/月计算、电梯费按照0.30元/平方米/月计算，公摊电费按照每月10元计算，生活垃圾清运费按照每月6元计算、2016-2020年4个采暖季按空置即30%计算（无2017年取暖费）。另，我院前期判决的该小区物业服务合同纠纷案件确认原告提供的物业服务确有瑕疵。庭审调解，因双方争议较大、各持己见，致使调解未果。上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》、《委托书》、《欠费清单》、《麟凤沁苑小区公用电费公示》、《麟凤沁苑收费项目与标准》公示牌照片、《关于缴纳物业管理费的通知》、照片，以及谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告与被告签订的《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，被告虽表示其名字是其儿子张攀签署，但被告从未对此提出异议，该协议应视为原告与被告之间成立，对原、被告具有法律约束力。原告向被告提供了物业服务，被告应履行支付物业管理服务费等费用的义务。原告主张被告2014年12月10日申请装修，但其提供装修申请表业主签名为张妮妮，不能证明被告于2014年12月10日申请装修。因原告并不能提供合法的装修申请表证明被告装修时间，涉案房屋装修时间应以被告供述的2017年为准。故2017年前物业管理服务费按空置即70%计算较为合适，2015年3月1日至2016年12月31日共计22个月被告应交物业管理服务费为0.8×140.28×22×70%=1728.25元，2017年1月1日至2020年12月31日共计48个月被告应交物业管理服务费为0.8×140.28×48=5386.75元；2015年3月1日至2020年12月31日电梯费为0.3×140.28×70=2945.88元、公摊电费为10×70=700元、生活垃圾清运费为6×70=420元、暖气费为5.8×4×140.28×4×0.3=3905.39元，合计15086.27元。根据当事人陈述及我院生效判决已确定的事实，原告提供的物业管理服务的确存在瑕疵，故对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张晨益于本判决生效之日起十日内向原告西安远宏物业管理有限公司支付物业管理服务费7115元、电梯费2945.88元、公摊电费700元、生活垃圾清运费420元、暖气费3905.39元，以上合计15086.27元。二、驳回原告西安远宏物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费342元，原告西安远宏物业管理有限公司已预交，由原告西安远宏物业管理有限公司承担165元，由被告张晨益承担177元，被告张晨益承担部分于上述付款时一并给付原告西安远宏物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员   王  蔚   二〇二一年四月九日 法 官助 理   曹  鑫书  记  员   陈  丹         1