河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初6593号原告平顶山银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区凤仪路6号，统一社会信用代码：91410100567262239L。负责人刘娟，行长。委托代理人付洋，河南法本律师事务所律师。委托代理人赵香灵，河南法本律师事务所实习律师。被告杜松栓，男，汉族，1977年10月28日出生，住郑州市金水区。被告王苹，女，汉族，1981年11月2日出生，住郑州市金水区。原告平顶山银行股份有限公司郑州分行诉被告杜松栓、王苹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人付洋到庭参加诉讼，被告杜松栓、王苹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付贷款本金160万元及利息26599.08元，共计1626599.08元（暂计至2021年3月1日，之后的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至借款本息实际结清之日止）；2、判令原告有权对被告王苹名下位于郑州市郑东新区××院××楼××单元××号（不动产登记证明：郑房权证字第××号）的房屋、郑州市郑东新区××院××楼××单元××号（不动产登记证明：郑房权证字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实与理由：原告诉称，2020年11月1日，被告杜松栓与原告签订的《个人借款合同》约定：被告杜松栓向原告申请借款额度160万元，借款用途为备货，借款期限为2020年11月13日至2021年8月12日；借款利率为固定利率，年利率8.5%；借款人逾期还款罚息自借款人逾期之日起在本合同约定的合同利率基础上上浮百分之五十计收，直至本息全部清偿为止。被告王苹确认为共同还款人。同日，被告王苹与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为20002006110300031204），被告王苹作为保证人自愿为原告与被告杜松栓之间的借款提供最高额连带保证担保;被担保的主债权自2020年11月13日至2028年8月10日期间被告杜松栓与原告形成的所有债务，担保最高额为贰佰壹拾万元整，保证范围包括但不限于主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金等，以及包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、过户费、执行费等债权人实现债权的一切费用;保证期间为借款期限届满之日起两年。同日，被告王苹与原告签订了《最高额抵押合同》(合同编号为18002013110340003303)约定:被告王苹以其名下位于郑州市郑东新区××院××楼××单元××号（不动产登记证明：郑房权证字第××号）的房产、位于郑州市郑东新区××院××楼××单元××号（不动产登记证明：郑房权证字第××号）房产为杜松栓借款提供最高额抵押担保。上述房产抵押均办理了抵押登记。被担保的主债权自2018年8月28日至2028年8月10日期间被告杜松栓与原告形成的所有债务，担保最高额为肆佰柒拾万元整，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金等，以及包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、过户费、执行费等××实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款160万元，截至2021年3月1日，被告尚欠借款本金、利息、罚息共计1626599.08元未归还，原告索要未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告杜松栓、王苹均未答辩。经审理查明：1、2020年11月1日，原告（贷款人）与被告杜松栓（借款人）、被告王苹（共同还款人）签订《个人借款合同》一份，主要约定：借款金额为160万元整；借款用途为备货；借款期间自2020年11月13日至2021年8月12日；还款方式为按期还息，到期一次性归还本金；还款周期为一个月，还款日为每月10日；合同适用的借款执行利率为年利率8.5%，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息、罚息，贷款人有权计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高借款执行利率、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下信用支持立即到期或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人全额赔偿贷款人因此造成的损失。合同还有其他约定。被告杜松栓在借款人处签名，被告王苹在合同共同还款人处签名。2、同日，原告（债权人）、被告王苹（保证人）签订《最高额保证合同》一份，主要约定：被告王苹自愿为被告杜松栓自2020年11月13日起至2028年8月10日止办理人民币/外币贷款业务所形成的债务提供保证担保，担保债权的最高限额为210万元整，保证方式为连带责任保证；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人/保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、执行费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，若发生法律法规或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。3、2018年8月28日，原告（××）、被告王苹（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被担保的主债权为自2018年8月28日起至2028年8月10日止，××与主合同债务杜松栓办理各类业务形成的债权。担保的债权最高限额折合人民币271万元，被告同意用位于郑州市郑东新区××院××楼××单元××号房屋，不动产权证书号：郑房权证字第××号；郑州市郑东新区××院××楼××单元××号房屋，不动产权证书号：郑房权证字第××号提供抵押。抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人/××承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、执行费等债权人实现债权的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满，主合同债权人未受清偿的，××有权行使抵押权，并可以与××协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年3月12日双方就抵押房产办理了抵押权登记，不动产登记证明号为豫（2018）郑州市不动产证明第0268923号。4、2019年5月22日，原告向被告杜松栓平顶山银行账户（账号62×××51）转160万元。5、原告提交的贷款借据显示：2020年11月13日，借款人杜松栓，金额为人民币160万元，贷款类别个体经营抵押贷款，贷款期限9个月，贷款发放日2020年11月13日，贷款到期日2021年8月12日，贷款基准利率为3.85%，执行利率为8.5%，还款方式为按月付息到期还本，贷款用途为备货。原告提交《贷款欠款情况》显示：截止2021年3月1日，被告应偿还本金160万元及利息26599.08元，共计1626599.08元。本院认为：二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与二被告签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行发放贷款义务后，二被告未按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约，故对原告要求二被告偿还剩余借款本金160万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王苹自愿用其名下位于郑州市郑东新区××院××楼××单元××号房屋（不动产权证书号：郑房权证字第××号）、郑州市郑东新区××院××楼××单元××号（不动产权证书号：郑房权证字第1101060428）的房屋对上述债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告诉请对上述抵押房产予以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜松栓、王苹于本判决生效之日起十日内偿还原告平顶山银行股份有限公司郑州分行借款160万元，利息26599.08元（暂计算至2021年3月1日，之后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告平顶山银行股份有限公司郑州分行对被告王苹名下位于郑州市郑东新区通泰路66号院12号楼3单元7层224号房产、郑州市郑东新区通泰路66号院12号楼3单元7层225号的房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9720元，保全费5000元，以上共计14720元，由被告杜松栓、王苹负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇二一年四月二十九日书记员  张 新