河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀1082民初204号 原告：广益房地产经纪三河有限公司，住所地河北省三河市燕郊开发区行宫东大街南侧汉王路西侧中盛世纪**商业楼-1716，统一社会信用代码91131082MA0DN15K28。 法定代表人：徐守良，该公司经理。 委托诉讼代理人：田根发。 被告：李春蕊，女，1985年9月25日出生，汉族，现住河北省三河市。 委托诉讼代理人：李连山（系被告李春蕊之父），1964年3月3日出生，汉族，现住河北省三河市。 原告广益房地产经纪三河有限公司（以下简称广益房地产经纪公司）与被告李春蕊租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广益房地产经纪公司的委托诉讼代理人田根发，被告李春蕊及其委托诉讼代理人李连山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广益房地产经纪公司向本院提出诉讼请求并变更如下：1、依法判令解除原被告签订的《房屋出租全程委托代理合同》；2、依法判令被告违约，支付原告违约金共计2900元，退还剩余租金290元，退还电费303元；3、判令被告赔偿原告客户任燕馨两个月的违约金共计2800元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年10月21日，原被告签署了《房屋出租全程委托代理合同》，约定被告将三河市燕郊开发区房屋委托原告对外出租，期限自2020年10月21日至2022年10月20日；双方还约定合同标属房屋月租金为1450元，按照季度付款，被告每年提供一个月为觅租期（空置期）。另外签署合同当天，双方还就合同中各方的权利义务关系、合同违约责任等进行了协商及明确。原告本以为双方能保持良好的客户关系且顺利履行合同内容，但在2020年12月14日，被告无故将在履行合同期间的房屋换锁，无理由强制收回房屋。后原告多次询问其原因，被告置若罔闻、推诿和不屑，原告至今还在被告处有租金。直至2020年12月15日，原告主动与被告协商，但被告以报警相胁，就是不履行合同。由于被告完全违背合约精神，明示毁约，肆意懈怠、不积极、迟延履行合同约定的主要债的义务，以自己的行为明确表明不履行主要债务，导致原告已无法实现合同目的。无奈原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李春蕊辩称，原告不遵守国家法律，违背合同承诺，造成被告不合理的经济损失。在原告租赁被告房屋期间导致出租房屋内的物品丢失；原告多次不锁房门，在被告换了门锁且不知情的情况下对房门撬锁，造成双方发生争议。被告与原告协商要求终止合同，原告方也同意终止。双方协商由原告方找到租户收取中介费，中途又因租户与原告没有达成协议导致无法进行。双方签订的《房屋出租全程委托代理合同》已在2020年12月13日解除。现被告不同意支付原告主张的违约金2900元及退还剩余租金290元；如果原告能够向被告返还充电卡，被告可以退还原告电费303元；对原告增加的诉讼请求被告不予认可。 本院经审理认定事实如下：庭审中，原告针对自己的主张，提交以下证据：1、以被告李春蕊为甲方（委托方）、原告广益房地产经纪公司为乙方（代理方），双方于2020年10月21日签订的《房屋出租全程委托代理合同》一份，合同约定：乙方代理甲方出租其位于三河市燕郊开发区房屋一处，代理期为两年，自2020年10月21日至2022年10月20日，每月代理租金为1450元；甲方每年给乙方30天作为乙方寻找合适客户的时间，此期间甲方不收取乙方费用；任何一方违约，违约方赔偿另一方月租金的双倍租金。合同落款处显示原告方的经办人为李宁。2、被告李春蕊于2020年10月21日为原告广益房地产经纪公司出具的《授权委托书》一份，证明被告将三河市燕郊开发区房屋全权委托原告广益房地产经纪公司办理出租、转租事宜。3、《房屋交验清单》一份，证明原告代理被告出租的房屋内附属物品情况。4、《房屋所有权证》一份，证明涉案房屋属于被告李春蕊所有。5、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单一份及被告的银行卡复印件一份，证明原告公司股东崔小伟通过网上银行向被告支付了两个月的租金共计2900元。6、2020年12月13日原告公司员工李宁与被告妹妹李春雨的微信聊天记录一份。7、原告于2020年12月9日与任燕馨签订的《代理房租出租合同》一份，证明原告将涉案房屋出租给了任燕馨，租赁期自2020年12月12日至2021年10月20日，任燕馨已交纳2020年12月12日至2021年5月20日的房租＋押金＋卫生费＋9天房租共计8920元，并约定于2021年4月19日交纳2021年5月12日至2021年10月20日的剩余房租7000元。8、《收款收据》一份，证明任燕馨已交纳涉案出租房屋的电费303元。原告表示：原被告于2020年10月21日签订《房屋出租全程委托代理合同》后，原告已向被告支付了三个月的租金共计2900元，给付租金的期限自2020年10月21日至2021年1月20日（期间有一个月的免租期用于原告寻找租户，故实际支付的为两个月的租金，每月1450元）。后原告将涉案房屋出租给了任燕馨，还未实际入住，但被告于2020年12月14日无故将涉案房屋换锁，并于2020年12月15日将涉案房屋无理由收回。2020年12月15日原告主动和被告协商，但被告以报警相威胁不履行合同。由于任燕馨并未实际入住，故其已交纳的电费303元应由被告退还给原告，再由原告退还给任燕馨，或者由原告直接退还给任燕馨。现在房屋的电卡可能在客户手中，原告同意找到后交给被告。被告表示：对原告提交的上述证据均无异议。但在2020年12月12日被告发现原告无故不锁被告出租房屋的防盗门，导致房屋内财物丢失，包括铁靠背椅子3个、沙发椅2个、方木凳1个、不锈钢水壶1个、大花盆2个、竹艺六层书架1个、水银镜1块、铁柜子2个、木皮箱1个、衣架1个、红木椅1把、空调遥控器1个。被告发现丢失上述物品后，找到原告方负责与被告签订合同的孙福。原告方表示被告出租房屋内丢失的物品转移到了另外一个原告代为出租的房屋内。第二天被告的父亲要求找回丢失的物品时，原告方的员工张乐超说物品已经被他卖掉了，并为被告出具了一张欠租金1000元的欠条。当天张乐超通过微信转给被告的妹妹800元，并表示另外200元不再给付。之后被告的父亲继续找原告公司的孙福，经和其协商后，孙福与被告签订了《解约协议》。协议签订后，被告经孙福、李宁同意后才对出租房屋换的锁。但第二天原告又重新换了锁，被告当天向三河市燕郊东城派出所报了警，后被告又收回了房屋。现在原告没有将充电卡交还给被告，如能确认充电卡里的费用已经充值到被告房屋的电表中，被告同意退还原告电费303元。 庭审中，被告针对自己的主张，提交以下证据：1、张乐超于2020年12月12日为原告出具的欠条一张，内容为：“今欠下福成三期14-2-2905房租1000元，并保证今日必须还完”。2、张乐超于2020年12月12日通过微信转账给被告妹妹800元的转账记录一份。3、以孙福为甲方、李春蕊为乙方，双方于2020年12月13日签订的《解约协议》一份，内容为：“甲乙双方协商一致，在2020年12月14日剩下的尾款补齐7000元，从2020年12月14日之后解除双方合同，合同再无法律效力；如果没有补齐，算甲方违约，乙方可以强制解除租赁合同，一切经济损失由中介广益自行承担”。4、原告广益房地产经纪公司员工李宁、张乐超、孙福与被告父亲李连山等人的谈话视频一份。原告表示：孙福确实是原告公司的员工，但对孙福与被告签订的《解约协议》原告并不清楚，也不予认可；张乐超是原告公司另外一个店的员工，对张乐超为原告书写的欠条及转账记录原告也不清楚。原告听张乐超说涉案出租房屋内的财物丢失后，被告与张乐超协商，张乐超给付了被告800元，双方已解决了纠纷。 关于原告主张的各项损失，原告表示：其要求被告支付的违约金2900元是按照合同中违约责任约定月租金的200%计算的，月租金是1450元，月租金的200%就是2900元；原告请求被告退还的租金290元是指原告实际使用后剩余6天的房租，正常时间是使用到2021年1月20日，实际使用到2020年12月14日房屋就被被告收回了；对于原告增加的诉讼请求：因双方签订的合同第六条第二项约定：“甲乙双方签字后合同立即生效，甲方乙方均不得以合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因需提前一个月以书面形式通知对方，并支付两个月的房租作为违约金，因此次违约造成的连带经济损失由违约方承担”。故主张由被告赔偿原告的客户任燕馨两个月的违约金共计2800元。 本院认为，原被告于2020年10月21日签订的《房屋出租全程委托代理合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告公司员工张乐超无故将被告涉案出租房屋内的物品卖掉，后经双方协商赔偿了被告800元。之后被告与原告公司员工孙福协商后于2020年12月13日签订了《解约协议》，约定自2020年12月14日起解除双方签订的《房屋出租全程委托代理合同》。张乐超和孙福均系原告广益房地产经纪公司的员工，被告有理由相信张乐超无故变卖被告涉案房屋内的物品及孙福与被告签订《解约协议》的行为代表原告广益房地产经纪公司，故孙福与被告签订的《解约协议》合法有效，本院予以确认。由于双方已于2020年12月14日解除了合同，故扣除原告寻找租户一个月的免租期的租金外，被告还应退还原告多支付的36天的租金共计1740元。由于原告方无故私自处理被告出租房屋内的物品，致使被告不能实现合同目的，属于原告违约在先，故其无权要求被告支付违约金。由于租户任燕馨已交纳了被告出租房屋303元的电费，但其并未实际入住和用电，为减少诉累，本院确定由被告直接将该费用返还给原告后，再由原告给付任燕馨。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告李春蕊于本判决生效后三日内退还原告广益房地产经纪三河有限公司多支付的租金共计人民币1740元，并向原告返还租户已交纳的电费人民币303元，共计2043元；原告在收到上述款项当日将电费303元退还给案外人任燕馨，并将被告出租房屋内的充电卡返还给被告。 二、驳回原告广益房地产经纪三河有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原被告各负担25元（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王双领 二〇二一年四月二十日 书记员  马 哲