湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初488号 原告：株洲市美的房地产发展有限公司，住所地湖南省株洲市天元区栗雨工业园促进园一期配套综合楼6层B606号。 法定代表人：谭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李燕，该公司员工，女，1991年1月14日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘乡市。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，起诉、上诉或撤诉等。 被告：谭江**，男，1975年1月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省茶陵县。 委托诉讼代理人：吴歆，谭江**之妻，1989年9月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市天元区。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。 原告株洲市美的房地产发展有限公司（以下简称株洲美的公司）与被告谭江**车位纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理，依法由审判员尹利容适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理，实习法官助理田莉协助审理，书记员易漾担任法庭记录。原告株洲美的公司的委托诉讼代理人李燕到庭参加了诉讼，被告谭江**的委托诉讼代理人吴歆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。 原告株洲美的公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》；2、依法判决被告按车位总价款20%的标准向原告支付违约金共计17,000元；3、依法判决被告承担本案的全部诉讼费用（含案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：被告于2018年1月8日向原告购买位于株洲市天元区栗雨南路616号美的翰城住宅小区的第二A区×××号车位，并签订《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》，合同约定车位总价款为85,000元，首付款5,000元，余款通过向商业银行申请贷款的方式支付。2018年2月1日，被告与中国农业银行股份有限公司株洲分行（以下简称农业银行株洲分行）签订《湖南省分行金穗信用卡专项商户分期业务担保借款合同》，原告则作为连带责任保证人在该借款合同上加盖了公章，之后银行发放贷款。被告于2018年12月开始逾期向农业银行株洲分行支付贷款月供，在这期间，农业银行一直划扣原告的保证金用于代被告归还贷款本息。2020年8月，原告了解到被告谭江**因组织、领导黑社会性质组织罪等罪被炎陵县人民法院判处有期徒刑17年，并处没收全部财产。原告自2019年一直代被告偿还农业银行株洲分行贷款本息，被告已无偿还贷款及原告代偿款的可能，原告销售车位获取对价的合同目的已经无法实现，农业银行株洲分行已于2021年4月20日与被告解除了《湖南省分行金穗信用卡专项商户分期业务担保借款合同》。根据《合同法》第九十四条第（四）项，原告有权解除车位合同。此外，根据车位合同第二条的约定，原告有权解除车位合同，并要求被告支付车位总价款20%的违约金。综上，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告谭江**未予答辩，亦未向本院提交证据材料。 经本院审理查明：2018年1月8日，原告株洲美的公司（甲方）与被告谭江**（乙方）签订《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》，该合同主要约定：乙方购买甲方开发的位于株洲市天元区美的翰城住宅小区第二A区×××号车位，车位总价为85,000元；乙方应在签订本合同时支付甲方首付5,000元，余款80,000元在签订合同之日起3日内向银行申请贷款支付；乙方应于2020年5月31日前，前往甲方所聘选的物业管理公司办理交接手续。该合同第二条约定，如乙方违反《借贷合同》约定，导致甲方承担担保责任，则乙方须在甲方发出缴款通知5日内赔偿甲方应承担担保责任而产生的全部费用（包括但不限于甲方代乙方支付的全部费用、甲方履行担保责任发生的费用及甲方未实现债权而发生的费用和因此产生的损失等），并自甲方代其还款之日起，每日按甲方代其支付的费用金额1%的比例向甲方支付违约金；如乙方违反《借贷合同》约定，商业银行解除《借贷合同》致使甲方承担责任的，甲方有权解除本合同，收回该车位，同时乙方须向甲方支付该车位总价款20%的违约金，并向甲方赔偿因签订、履行和解除合同而发生的全部费用和损失。 2018年2月1日，被告谭江**（借款人）与农业银行株洲分行（贷款人）以及原告株洲美的公司（保证人）签订《湖南省分行金穗信用卡专项商户分期业务担保借款合同》，该合同主要约定：贷款人向购买位于株洲市天元区美的翰城住宅小区第二A区×××号车位的借款人发放的贷款80,000元，本合同项下分期手续费金额为7,200元，贷款期数为36年，保证人提供连带责任保证，保证期间为每期账单到期还款日起二年。上述合同签订后，原告代被告向农业银行株洲分行支付贷款手续费7,200元，农业银行依约向被告谭江**贷款80,000元，被告依约向原告支付了首付款5,000元，另自2018年3月向农业银行株洲分行偿还贷款至2018年10月，自2018年11月开始未偿还贷款，导致农业银行株洲分行从原告的保证金账户划扣63,267.47元，截至2021年3月21日，农业银行株洲分行的上述贷款已全部偿还完毕。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 另查明：一、2020年7月30日，被告谭江**以组织、领导黑社会性质组织罪等罪，判处有期徒刑17，剥夺政治权利2年，并处没收个人全部财产。 二、庭审中，原告表示《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》解除后，同意将其代偿贷款63,267.47元、代付贷款手续费7,200元及被告应付违约金抵扣原告应返还被告车位款85,000元，若抵扣后，被告仍欠付原告相应的款项，原告自愿放弃该部分主张。 以上事实，有原告提交的原告工商登记信息、被告的身份信息、《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》、原告、被告与农业银行签订的《湖南省分行金穗信用卡专项商户分期业务担保借款合同》、《说明》、农业银行《扣划保证金的证明》、被告“涉黑”报道、《解除通知书》及邮寄记录等证据予以证实，足以认定，本院予以确认。 本院认为，本案系车位纠纷。本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下： 原、被告之间签订《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》依法成立，内容未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。原、被告签订了《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》中约定“如乙方违反《借贷合同》约定，商业银行解除《借贷合同》致使甲方承担责任的，甲方有权解除本合同，收回该车位，同时乙方须向甲方支付该车位总价款20%的违约金，并向甲方赔偿因签订、履行和解除合同而发生的全部费用和损失”。现被告未按约定偿还银行贷款本息，致使商业银行解除《借贷合同》导致原告承担保证责任，原告有权解除《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》，收回涉案车位，且依据合同的约定被告应承担该车位总价款20%的违约金，即17,000元。《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》解除后，原告理应向被告退还其实际收取的车位款85,000元，扣除原告代被告偿还的银行贷款63,267.47元、贷款手续费7,200元以及违约金17,000元，被告谭江**尚欠原告2,467.47元，原告在庭审中自愿放弃该部分主张，系其对自身权利的处分，本院予以确认，原、被告双方不互负返还的义务、 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告株洲市美的房地产发展有限公司与被告谭江**于2018年1月8日签订的《美的翰城住宅小区二期车位出售合同》； 二、驳回原告株洲市美的房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,340元，减半收取1,170元，由被告谭江**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 尹 利 容 二〇二一年四月二十一日 法官助理 实习田莉 书 记 员 易  漾 本案附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。