江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1311民初1889号原告：中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区项王东路9号。法定代表人：杨士沂，该行行长。委托诉讼代理人：刘铭泽，该行员工。委托诉讼代理人：王玉春，该行员工。被告：江苏永达化工有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫经济开发区北区光前村后徐组。法定代表人：何豹，该公司总经理。被告：江苏禾友化工有限公司，住所地宿迁市宿豫经济开发区北区光前村。法定代表人：卜启芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王艳，江苏瀛玺律师事务所律师。被告：何豹，男，1967年5月4日出生，，居民，住江苏省宿迁市宿城区。被告：袁志芳，女，1970年2月27日出生，，居民，住宿迁市宿城区。原告中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行（以下简称工商银行宿豫支行）与被告江苏永达化工有限公司（以下简称永达公司）、江苏禾友化工有限公司（以下简称禾友公司）、何豹、袁志芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行宿豫支行的委托诉讼代理人刘铭泽、王玉春、被告禾友公司的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，被告永达公司、何豹、袁志芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行宿豫支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告永达公司立即偿还尚欠贷款7539632.26元及利息罚息（截至2021年1月20日的利息为814079.33元，自2021年1月21日后的利息以4300000元为本金，以年利率8.94%计算至实际清偿之日止，以3239632.26元为本金，以年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）；2.请求法院确认原告对被告永达公司名下位于宿迁市农业示范区祥和社区光前居委会，产权证编号为宿某（2010)第4186号的工业用地处置变现价款享有优先受偿权；3.请求法院判令被告禾友公司、何豹、袁志芳对上述债务承担连带责任；4.请求法院判令上述四被告承担本案的诉讼费、实现债权的其他费用（包括但不限于评估费、拍卖费、变卖费、财产交易所产生的各项费用等。事实与理由：被告永达公司在原告处借款并签订合同编号0111600075-2018年（经营）字00235号借款合同，合同约定借款金额3300000元，借款年利率5.655%，借款到期日2019年1月28日，逾期罚息为原执行利率上浮50%。后该笔贷款展期至2019年10月28日，于2019年10月28日收回2869.5元，于2019年11月12日从保证人何豹处收回借款本金57497.77元，于2019年12月21日收回0.47元。后原、被告再次签订合同编号0111600075-2018年（经营）字00254号借款合同，合同约定借款金额4300000元，借款年利率5.96%，借款至2019年2月21日截止，逾期罚息为原执行利率上浮50%，后该笔贷款展期至2019年11月21日。被告永达公司以其自有的工业用地为上述贷款设立最高额抵押担保，并与原告签订合同编号2014-10-24的最高额抵押合同，合同约定担保主债权发生期间自2014年10月24日至2019年10月24日，最高担保限额3000000元，且上述抵押已办理抵押登记。被告禾友公司、何豹、袁志芳为上述贷款提供连带责任保证。两笔借款到期，被告至今未归还借款。为维护自身的合法权益，原告起诉至法院，请求法院依法审理并判如所请。被告永达公司未作答辩。被告禾友公司辩称，对原告提供的证据真实性无异议，但借款合同中约定借款用途是购买原材料，而原告未举证证明借款实际用于购买原材料。合同中约定原告有权监督借款的使用，故原告作为专业借款机构，应对借款用途进行审查，如果原告未举证证明借款按约定用途使用，被告禾友公司不承担保证责任。原告提供的他项权证载明的日期至2018年12月9日，原告对此不享有优先权。被告何豹未作答辩。被告袁志芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.合同名称及签订日期：2018年4月28日、2018年5月21日分别签订的《小企业借款合同》，2019年7月25日、2019年8月19日分别签订的《借款延展协议》，2014年10月24日签订的《最高额抵押合同》，2018年4月26日签订的《最高额保证合同》；2.贷款人及抵押权人为原告工商银行宿豫支行，借款人及抵押人为被告永达公司，第一顺位抵押，抵押期限为2013年12月19日至2018年12月9日，抵押担保的主债权的最高余额为3000000元；保证人为禾友公司、何豹、袁志芳。原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序；3.保证方式、保证范围、保证期间：连带责任保证，抵押及担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及包括律师费等在内的贷款人实现债权的费用。保证期间为借款到期之次日起二年。4.借款金额及期限：7600000元；其中4300000元本金的借款期限延展至2019年11月21日，3300000元的本金的借款期限延展至2019年10月28日；5.利息：其中4300000元本金的利息按照年利率5.655%执行，3300000元本金的利息按照年利率5.96%执行，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动利率加165个基点，每笔借款提款后借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一个后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；6.还款方式：按月结息；7.违约责任：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；8.欠款金额：截至2021年1月20日，尚欠本金7539632.26元、利息814079.33元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立，且合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告工商银行宿豫支行已按照合同约定向被告永达公司发放了贷款7600000元，被告永达公司应当按约履行还款义务。关于被告禾友公司主张在告应举证证明借款途的说话解意见，本院认为，根据合同约定，原告对被告永达公司借款用途有审查的权利，但即使被告永达公司在获得借款后，改变借款用途变不能拒绝还款，故对被告禾友公司该辩解意见，本院不予采纳。现因被告永达公司未按照合同约定如期履行还款义务，工商银行宿豫支行有权要求被告永达公司偿还全部尚欠借款本息及要求其承担逾期还款的违约责任。原告主张的利息符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告禾友公司承担其实现债权的评估费、拍卖费、变卖费等其他费用的请求，因该部分费用尚水产生，原告可待费用实际产生时再行主张。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人应当先就该物的担保实现债权。被告禾友公司辩称，原告提供的他项权证载明的日期至2018年12月9日，原告对此不享有优先权。对此，本院认为在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因该期间过期而消灭，故对被告禾友公司该抗辩本院不予采纳。对原告要求就永达公司提供抵押的位于宿迁市农业示范区祥和社区光前居委会的土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告禾友公司、何豹、袁志芳在合同中约定对涉案两笔借款提供连带责任保证担保，故在借款人永达公司不履行债务的情况下，工商银行宿豫支行有权在保证期间内要求禾友公司、何豹、袁志芳在合同约定的保证范围内对此笔债务承担连带保证责任。禾友公司、何豹、袁志芳在承担保证责任后，有权向永达公司追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏永达化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行借款本金7539632.26元及利息（截至2021年1月20日利息为814079.33元；之后的利息，以4300000元为基数，自2021年1月21日起按年利率8.94%计算至实际清偿之日止；以3239632.26元为基数，自2021年1月21日起按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行对江苏永达化工有限公司所有的位于宿迁市农业示范区祥和社区光前居委会的土地{土地使用证号为宿国用（2010）第4186号}折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一项债务在3000000元范围内享有优先受偿权；三、被告江苏禾友化工有限公司、何豹、袁志芳对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告江苏永达化工有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取35138元，由被告江苏永达化工有限公司、江苏禾友化工有限公司、何豹、袁志芳负担（原告已缴纳，待被告履行时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王丽娜二〇二一年四月二十五日法官助理 戴 维书 记 员 李木子