安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终593号 上诉人（原审原告）：芜湖嘉仕曼酒店管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。 法定代表人：郑国红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓军，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：芜湖金晖健康产业投资有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江电子产业园。 法定代表人：沈世跃，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘虹，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 上诉人芜湖嘉仕曼酒店管理有限公司（以下简称嘉仕曼酒店）因与被上诉人芜湖金晖健康产业投资有限公司（以下简称金晖公司）企业租赁经营合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2020）皖0207民初3081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭，因双方均未提出新的事实和理由，故不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 嘉仕曼酒店上诉请求：撤销原审判决，改判将金晖公司《酒店经营经管理合同》中履约起始时间（即经营期限的起始时间）由2018年5月10日调整为2019年5月10日，改判金晖公司支付各项费用1545349元。事实与理由：一、一审法院认定金晖公司未如期移交标的物或相关资料对嘉仕曼酒店如期开业未造成实质性影响，没有影响其实现其合同目的，系认定事实错误。1、关于经营期限的起始时间是否进行相应顺延，应当按照合同的约定，审查是否符合顺延的条件。根据合肥XXXX酒店管理有限公司与金晖公司签订的《金晖公司酒店经营管理合同》第四条4.1.1款的约定，甲方（金晖公司）须确保在2017年12月10日前将酒店及对应的设施设备移交清单全部移交给乙方，并确保移交的设施设备完整和正常使用；同时，甲方需将应提供的酒店验收资料（具体包括建设工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、消防验收合格证、环评报告、工程规划许可证）移交。如因甲方原因未按时移交上述设施设备及资料，经营期限的起始时间相应顺延。根据该条款的约定，金晖公司未按时移交上述设施设备及资料，经营期限的起始时间就应当相应顺延，该项合同的约定系签订合同的当事人的真实意思表示，且并不违反法律的强制性规定，对合同的当事人均具有约束力。根据合同履行的实际情况，金晖公司并未按照约定的时间将约定的设备及资料交付给嘉仕曼酒店，应当按照约定进行延期，《金晖公司酒店经营管理合同》是法院对双方是否履约以及是否全面履约进行评判的主要标准之一。一审法院虽然认可了《金晖公司酒店经营管理合同》及补充协议的效力，但是并未按照协议的约定对案件的当事人的权利义务进行评判作出判决，而是直接因酒店于2018年1月26日开始试营业且至今营业正常，就直接推断金晖公司未如期移交标的物或相关资料对嘉仕曼酒店如期开业未造成实质性影响，没有影响合同目的的实现。该认定明显系错误的，完全抛开了合同当事人对于经营期限起始时间进行顺延的约定。2、金晖公司并未适格履行合同，对嘉仕曼酒店的如期开业存在严重的影响。2018年1月17日，双方形成会议纪要，约定试营业时间为2018年1月22日，但是自2018年1月22日试营业后，嘉仕曼酒店分别于2018年9月5日、9月6日、2019年5月20日多次致函金晖公司，反映酒店在交付时已经存在的问题，包括但不限于资料未按时移交及设备不齐全等。金晖公司交付的酒店存在诸多问题，根本无法达到设施设备完整或正常使用的标准，嘉仕曼酒店要求将经营期限延长有事实及合同依据。二、关于酒店及其设施设备存在质量问题所产生的维修费用及损失的承担。根据合同第8.3条、8.4条之约定，金晖公司保证交付的房屋没有结构安全缺陷，并承担此类缺陷的修复责任及产生的损失赔偿责任。同时在合同经营管理期限内，如房屋质量或结构发生非因嘉仕曼酒店的原因造成的自然损坏或人为损坏等，影响正常使用的，金晖公司应在接到书面通知之日起的合理时间内尽快予以修缮，否则嘉仕曼酒店有权自行修缮，费用由金晖公司承担。在案涉酒店尚未交付之前，嘉仕曼酒店曾于2018年1月4日将酒店中存在的质量问题书面通知金晖公司，但金晖公司在收到上述问题反馈后却迟迟未能书面答复及修缮。嘉仕曼酒店为不影响酒店的正常运营，对上述问题进行维修，该笔维修费用应由金晖公司承担。金晖公司交付的酒店存在上述质量问题已构成违约，金晖公司除需维修外仍应承担相应的违约责任，即按照《酒店经营管理合同》第4.1.1条之约定：顺延履约起始时间。嘉仕曼酒店维修的项目及损失至少包含：维修空置客房及人工材料费428840元（现调整为214890元）、厨房油烟改造7600元、因停水停电等质量问题造成的品牌损失40万元。三、关于储备员工产生的支出共计145743元的承担问题。根据合同约定，双方正式交接时间应为2017年12月10日前，为此嘉仕曼酒店需提前储备员工，遂于2017年8月开始储备员工并支付相应工资。但由于金晖公司的违约行为，导致酒店无法正常营业，但员工工资仍需支付。四、关于添置物资的具体项目以及费用承担问题。依据合同第2.1条约定，金晖公司应移交A1#酒店开业所需配置的设施设备、家具家私、客用品、客房易耗品等，并依据《酒店经营管理合同》第2.4.(1)条约定，若移交的资产不能满足酒店正常经营的，金晖公司同意酒店在书面报请后可自行采购。而在2017年11月16日，酒店曾就电脑、打印机以及毛巾、浴巾等布草书面报请给金晖公司。2017年12月12日嘉仕曼酒店还提出天然气需要开通等。上述设施设备的购置均是为了使酒店达到正常营业标准，上述资产的费用应由金晖公司承担。嘉仕曼酒店添置的物资至少包含以下项目：布草采购费用146000元、芜湖中燃53900元、厨具冰柜等11754元、办公电脑设备40662元、打印机复印机8950元、增加纱窗费用18865元、办公桌椅费用4480元、空气净化器8000元、精神堡垒10万元、真石漆7500元、店招标识113243元、咖啡吧35000元。 金晖公司辩称，一、嘉仕曼酒店要求延迟酒店经营期限，缺乏相应的合同以及事实依据。合同的第2.3条、第4.4.1条、4.1.2条以及12.3条都提到了酒店经营期限顺延，但上述条款的表述并不完全一致。其中2.3条、4.1.2条和12.3条的意思都是延迟移交设备设施或相关材料，影响酒店营业，或对酒店经营产生实质性影响的，相应的经营期限顺延。从合同全文以及合同的目的来看，只有延迟移交设备设施或相关材料，影响到酒店经营的情形下，期限才能够顺延。二、嘉仕曼酒店实际开始营业的时间早于合同约定的营业时间。合同没有约定所谓的试营业时间，只约定了2018年5月10日开始营业，因此判断嘉仕曼酒店是否延迟营业的时间节点，应当是2018年5月10日，而实际上嘉仕曼酒店营业的时间是2018年的1月26日，营业时间提前了整整四个月，酒店经营时间没有受到任何的影响。三、相关的材料如竣工验收备案表等提交给了嘉仕曼酒店，只是双方没有一个正式的交接记录。嘉仕曼酒店主张的各项损失部分，其没有提交证据予以证实。 嘉仕曼酒店向一审法院起诉请求：1、判令将《金晖公司酒店经营管理合同》中履约起始时间由2018年5月10日调整为2019年5月10日；2、金晖公司支付各项费用共计1545349元。 一审法院认定事实：2017年11月16日，金晖公司（甲方、出租方）与合肥XXXX酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订《金晖公司酒店经营管理合同》，就芜湖市鸠江区罗兰小镇A1号楼酒店委托运营管理事宜签订上述合同，合同约定的主要条款如下：第一条定义1.3条：酒店经营成本包括但不限于…市场推广费、维修支出及经营期间铺底物资的采购等。1.4：进场管理系指甲乙双方正式交接，正式交接时间为2017年12月10日前。第二条经营管理标的及其交付2.1：……该酒店由甲方全额建设并投资装修，达到开业标准的所需的设施设备、家具家私、客用品、客房易耗品等其他资产均按酒店正常营业标准配置到位（详见附件2）；2.2设施设备中甲方移交的设施设备基本内容如下：……（3）冷热水系统、电系统、燃气系统、太阳能设备、电梯、消防系统以及酒店正常经营所需的各类设施设备（包括但不限于床、布草、家具、客房用品、五金洁具、卫浴用品、厨具、办公用品）等，其中系统包括设备、管路及阀门等。（4）其他应当一并移交的设施设备（详见附件2：甲方设施设备配置清单）；2.2.2：乙方为酒店精细化运营自行配备的客户洗漱用品、布草等设施设备（清单详见附件3：乙方设施设备配置清单）。2.3经营权：（1）本标的在交付前应已全面完成建设（包括基础建设及装修改造）并取得建设工程竣工验收备案表（或提供能够证明工程已验收合格并能够办理酒店合法经营的相关证照的有效资料）。如因甲方施工未到位或者未取得建设工程竣工验收备案表（或甲方提供的资料不能证明工程已验收合格或不符合办理酒店合法经营的相关证照的要求），导致影响乙方酒店营业证件的办理，需甲方进行整改并承担相应的责任、顺延本合同的经营管理期限。（2）甲方在交付本合同项下酒店及设施设备时，应一并向乙方提供办理本酒店营业相关证件所需的甲方应提供的文件资料，具体包括建设工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、环评报告、工程规划许可证；2.4交付标准：（1）甲方应在双方书面确认的交付时间前，将符合酒店正常经营、接待客人标准的合格酒店房屋及设施设备、开业铺地物资及其他资产移交乙方。如甲方移交的前述资产不能满足乙方正常经营的，甲方同意乙方在书面报请甲方后可自行采购。（2）甲方保证酒店房屋建造程序合法，不存在可能影响乙方正常使用的权属纠纷和工程质量瑕疵，如发生主体结构或装修质量问题，甲方应及时修缮并承担由此产生的费用。（3）甲方应保证向乙方移交的酒店及其装修装饰维护良好、完整，室内空气质量标准符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）和《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）……。（4）由于酒店正在装修过程中，自双方签订酒店经营管理合同后，乙方须派专业人员参与酒店装潢监督并参与酒店后期的装潢验收，及时提出合理的整改意见。双方办理移交时，乙方不得以新的整改意见或者问题为由拖延或拒绝接受。第四条经验管理期限4.1.1：甲方须确保在2017年12月10日前将酒店及对应的设施设备移交清单确保移交该乙方，并确保移交的设施设备完整和正常使用；同时，甲方须将应提供的酒店验收资料（具体包括建设工程竣工验收备案表【或提供能够证明工程已验收合格有效资料】、工程竣工验收报告、消防验收合格证、环评报告、工程规划许可证【正本】）移交乙方。如因甲方原因未按时移交上述设施设备及资料，移交期限的起始时间相应顺延。4.1.2：本酒店运营管理期限自2018年5月10日至2023年5月9日。乙方须在酒店运营管理起始日前办理完具备营业的相关执照、自行采购的设施设备、人员培训、设备调试、……试住试营业等工作并具备正常开业的相关条件。……如因甲方提供的资料不符合办理酒店合法经营的相关证照的要求，导致证照办理迟延等影响营业时间的，经营期限的起始时间相应顺延。第八条维护、更新及改造8.1：乙方从酒店营业之日起负责酒店设施设备的日常维护、修理，并使酒店设施设备处于正常运转状态，日常维护及维修费用列入乙方的经营成本。8.3……甲方交付房屋其他部位质量缺陷维修责任即费用划分：因承包商、供应商原因的质量缺陷，在其保修期内的，归属甲方或对应的承包商、供应商承担；对应承包商、供应商保修期满后因乙方原因产生的维修事项，归属乙方。8.4：经营期限内，如房屋质量或结构发生非因乙方原因造成的自然损坏认为损坏（如屋面漏水）等，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方书面通知之日起的合理时间内尽快予以修缮，否则乙方有权自行修缮，费用由甲方负担。8.5：甲方应确保在乙方经营管理期间，房屋水、电等各项设施供应正常……因甲方原因（不含国家电网停电检修）造成的停电停水所产生的相应损失，由甲方承担赔付责任。8.7：乙方在委托经营管理期间内，经甲方书面同意根据经营需要对设备、设施、装修、装饰进行重大改造、更新的，期满返还时将对改造或更新的不可移动的设施设备移交甲方，无须返还甲方交付的原有设备、设施。甲方对乙方在酒店经营中改造、更新的不可移动的设施设备资产按账面剩余价值进行经济补偿。第九条交接9.1酒店资料的交接：甲方将相关资料在2017年12月10日前向乙方提交资料清单，向乙方移交全部资料，办理移交手续。双方应对移交资料进行书面确认。资料包括但不限于：用于办理酒店经营所需的工商资料、环境卫生资料、……项目工程资料等。第十二条违约责任12.3：甲方未能够如期移交标的物或相关资料的，或移交标的不符合合同约定的，对乙方如期开业造成实质性影响的，本合同的经营管理期限起始日相应顺延，且甲方应承担相应的赔偿责任……。该合同附件2《酒店甲方设施设备配置清单》中列明了案涉酒店经营所配置的固定电话、复印件、门禁系统、餐厨设备、布草、客厅及卫生间等一系列设备设施名称、数量，其中关于《布草数量清单》中备注：甲方按客房数1：2比例配置，不足部分运营方配置。附件3《酒店乙方设施设备配置清单》中规定了乙方就床单、被套等方面的配置按1：1配置或乙方按运行需求配置。 2017年12月21日，嘉仕曼酒店、金晖公司及合肥XXXX酒店管理有限公司三方签订《补充协议》，约定合肥XXXX酒店管理有限公司将涉案合同中的全部权利义务转让给嘉仕曼酒店，合肥XXXX酒店管理有限公司原合同权利义务由嘉仕曼酒店享有和承担。 2017年11月16日，嘉仕曼酒店致函金晖公司，提出根据合同约定，在双方书面确认的交付时间前，为达到正常经营、接待客人标准的合格酒店及设施设备、开业铺底物资及其他物资移交金晖公司，要求增加6套电脑和热敏打印机2台、保险柜1个及毛巾等各420套、工作车8台和办公打印机2台。12月6日，嘉仕曼酒店向金晖公司发出酒店工程调整联系函，以酒店实际使用角度出发，对案涉酒店存在的问题、需要整改的项目等诸多事项提出建议，并要求金晖公司尽快完善。12月12日，嘉仕曼酒店致函金晖公司，除仍提出上述要求外（已明确标注了所需设备设施的价款计88540元），并要求开通燃气系统，称所需费用为3.4万元。2018年1月5日，嘉仕曼酒店向金晖公司送达了案涉酒店问题汇总表，记录了酒店存在的诸多质量问题。2018年1月17日，嘉仕曼酒店、金晖公司及酒店装修单位就酒店营业前期工程问题解决召开第二次推进会，并形成《会议纪要》，就装修单位前期工作中存在的问题和需三方共同解决的事项作出安排。2018年1月26日，案涉酒店开始试营业。2018年4月，嘉仕曼酒店经多方协调，自费开通了燃气，支付芜湖中燃费用53900元。2018年9月5日，嘉仕曼酒店向金晖公司提交《关于罗兰小镇A1#楼酒店经营管理合同履行有关事宜的报告》，称根据合同的约定，金晖公司公司应于2017年12月10日前向其移交的《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《消防验收合格证》、环评报告、《工程规划许可证》、环境卫生资料等，至今尚未移交。并提出依据合同4.1.1条约定，经营期限相应顺延至2019年2月1日，且就添置的部分开业必需物资约68万元费用，要求金晖公司承担。在该报告中，嘉仕曼酒店也提出了酒店尚存在无线网不能全部覆盖、部分客房门不能正常开关、客房墙纸脱落、部分卫生间渗水及存在空调机组震动声音太大等问题。9月6日，嘉仕曼酒店向金晖公司发出酒店工程维修联系函，称因暑期入住率较高，不能及时维修存在的问题，现酒店进入淡季，要求金晖公司在9月10至25日间解决各类遗留工程问题。2019年5月20日，嘉仕曼酒店向金晖公司发出《关于罗兰小镇A1#楼酒店经营管理合同履行芜湖嘉仕曼酒店管理有限公司问题的函》，提出自2018年2月试营业以来，为提升酒店影响力和形象，在原有的酒店装饰、宣传方面先后投入140余万元。并再次要求金晖公司提交合同约定的相关资料，且要求经营期限相应顺延。在该函中，嘉仕曼酒店称金晖公司应保证提供酒店正常营业标准将所需的设施设备、客房用品等配置到位，但嘉仕曼酒店为确保酒店正常经营，实际采购原本应由金晖公司承担的相关物品及工程改造费用计110余万元，并附清单和维修的图片。2020年5月15日，嘉仕曼酒店致函金晖公司，除继续提出前述问题外，对因疫情影响政策性免租的6个月租金之外的部分租金同意预付，但不视为放弃顺延原合同经营期限的起始时间及赔偿的权利。金晖公司收到该函后，建议嘉仕曼酒店通过诉讼程序解决争议。 另，嘉仕曼酒店为酒店开业准备于2017年9月开始储备员工，至2018年1月，支出工资费用145743元。2018年1月26日试营业后，嘉仕曼酒店就布草按1：3进行配比，自行采购部分布草，支付费用149692元。嘉仕曼酒店为安装燃气、厨房油烟改造、增添冰柜、办公电脑设备、打印机和停车位划线累计支付129986元。增加窗纱费用18865元、因施工挖断电缆租赁发动机费用4000元、采购办公桌椅4480元。嘉仕曼酒店单方制作的维修记录反映其自行维修材料费及因此导致的客房空置损失428840元。购买空气净化器8000元。嘉仕曼酒店为提升酒店形象和服务品质，自行建造和设置了精神堡垒、真石漆、店标标识、咖啡吧等支出费用255743元。嘉仕曼酒店以案涉酒店存在多处停水、停电以及酒店设施存在质量问题影响其酒店经营，导致负面影响，造成隐形损失40万元，诉请予以赔偿。 又及，嘉仕曼酒店提交的营业执照反映，鸠江区市场监督管理局于2019年10月8日核发了该酒店的营业执照，营业期限自2017年10月31日至2067年10月30日。 一审法院认为，一、关于合同效力：案涉《金晖公司酒店经营管理合同》及《补充协议》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有拘束力。嘉仕曼酒店、金晖公司及合肥XXXX酒店管理有限公司三方签订《补充协议》后，嘉仕曼酒店与金晖公司即应按照《金晖公司酒店经营管理合同》的约定行使权利、履行义务。二、关于《金晖公司酒店经营管理合同》履约期限的调整：根据合同2.3条约定：案涉酒店在交付前应已全面完成建设（包括基础建设及装修改造）并取得建设工程竣工验收备案表（或提供能够证明工程已验收合格并能够办理酒店合法经营的相关证照的有效资料）。如因金晖公司施工未到位或者未取得建设工程竣工验收备案表（或提供的资料不能证明工程已验收合格或不符合办理酒店合法经营的相关证照的要求），导致影响嘉仕曼酒店营业证件的办理，需嘉仕曼酒店进行整改并承担相应的责任、顺延本合同的经营管理期限。同时，合同12.3条又约定：金晖公司未能够如期移交标的物或相关资料的，或移交标的不符合合同约定的，对嘉仕曼酒店如期开业造成实质性影响的，本合同的经营管理期限起始日相应顺延的约定。金晖公司提交建设工程竣工验收备案表等资料系证明涉案酒店属合法建筑且符合使用条件，而酒店经营至今，未因酒店建筑本身的验收问题导致无法经营。因此，金晖公司虽然未能如期提交证明工程已验收合格的建设工程竣工验收备案表等相关资料，但酒店仍于2018年1月26日开始试营业，且至今营业正常，即金晖公司未如期移交标的物或相关资料未对嘉仕曼酒店如期开业造成实质性影响，没有影响嘉仕曼酒店实现其合同目的，故该院对嘉仕曼酒店基于金晖公司未提交建设工程竣工验收备案表等资料要求顺延履约期限的主张不予采纳。三、关于嘉仕曼酒店主张的各项费用及损失：1、开业前人员储备的工资损失：嘉仕曼酒店进行人员储备系其接收酒店进行经营的必需，且其为提交证据证实经公司逾期交付案涉酒店的事实，双方在合同中也无约定。故嘉仕曼酒店要求金晖公司承担该项费用无事实和法律依据。2、布草费用：双方在合同附件中已有特别约定，即按1：2配比，嘉仕曼酒店现按1：3的配比要求金晖公司承担该项费用有违合同的特别约定，不予支持。3、⑴嘉仕曼酒店为安装燃气、厨房油烟改造、增添冰柜、办公电脑设备、打印机和停车位划线累计支付129986元，以及增加窗纱费用18865元、因施工挖断电缆租赁发动机费用4000元、采购办公桌椅4480元和购买空气净化器8000元：根据合同2.4条“如甲方移交的前述资产不能满足乙方正常经营的，甲方同意乙方在书面报请甲方后可自行采购”的约定，上述费用的支出，部分在嘉仕曼酒店向金晖公司的致函中已有反映，部分费用如安装燃气、厨房油烟改造因施工挖断电缆租赁发动机等，属于酒店经营的客观所需及因外部因素所致，故上述费用的支出应由金晖公司承担，合计为165331元。⑵维修客房费用及导致的客房空置损失：嘉仕曼酒店未提交证据证明空置的客房均因酒店的装饰、装修质量问题所致，客房空置的数量以及维修的人工材料费均是其单方制作，缺乏事实依据，难以支持。⑶酒店设施存在质量问题导致负面影响的隐形损失40万元，通过嘉仕曼酒店向金晖公司的多次致函反映，酒店在装修、装饰等方面存在质量问题属实，客观上给嘉仕曼酒店的经营造成一定的影响，减少了经营收入，酌定金晖公司赔偿嘉仕曼酒店10万元。⑷嘉仕曼酒店自行建造和设置了精神堡垒、真石漆、店标标识、咖啡吧等支出费用：上述费用系嘉仕曼酒店为提升酒店形象和服务质量而对酒店在设备、设施、装修、装饰方面作出的重大改造和更新，该项费用嘉仕曼酒店应依据合同第8.7条的约定，在合同期满后，将案涉酒店交还金晖公司时，由金晖公司按账面剩余价值进行经济补偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款规定，判决：一、金晖公司于判决生效之日起十日内给付嘉仕曼酒店支出的相关费用165331元，赔偿损失10万元，合计265331元；二、驳回嘉仕曼酒店的其他诉讼请求。案件受理费18708元，由嘉仕曼酒店负担15528元，金晖公司负担3180元。 二审期间，嘉仕曼酒店申请证人出庭作证，证明嘉仕曼酒店在2018年1月份进驻的时候，金晖公司交付的设备是不符合合同约定的，存在各种问题。金晖公司也未按照合同约定交付相应的材料，对酒店经营酒店产生了重大的影响。金晖公司质证认为：证人与嘉仕曼酒店具有利害关系；案涉酒店一直在合法经营，金晖公司移交材料事项并没有影响酒店的经营。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，1、关于合同的解释应当结合双方当事人约定的具体内容与案件的实际情况综合认定。嘉仕曼酒店根据案涉经营管理合同4.1.1条约定，“如因甲方原因未按时移交上述设施设备及资料，经营期限的起始时间相应顺延”，主张酒店的经营管理期限在约定的基础上顺延。但该合同的4.1.2条又约定，在金晖公司提交的资料不符合办理酒店合法经营的需要影响营业时间的才将经营管理时间顺延；合同9.1条约定在资料的交接日之后仍有资料未交接的，嘉仕曼酒店有权要求金晖公司予以配合和协助；又在合同12.3条约定，相关资料未如期移交或者移交不符合要求，对酒店如期开业造成实质性影响的，约定的经营管理日期相应顺延。通过上述合同的约定，可以判断双方在签订合同时系约定因金晖公司提供的资料不完整、不及时导致嘉仕曼酒店不能如期开业的方对合同约定的经营管理期限进行顺延。本案中，嘉仕曼酒店在2018年1月即已开始营业，不能认定金晖公司未能完整、及时提供资料的行为导致嘉仕曼酒店延期开业，故对嘉仕曼酒店要求顺延合同约定的经营期限的上诉请求不予支持。二、关于嘉仕曼酒店上诉主张的各项损失。1、嘉仕曼酒店主张因酒店存在质量问题而进行维修，从而产生了如下损失：维修空置房屋及人工材料费428840元（上诉后调整为214890元）、厨房油烟改造7600元、停水停电等质量问题造成的品牌损失40万元。嘉仕曼酒店主张案涉酒店房屋存在质量问题，但其未能提交充分证据证明空置的客房均因酒店房屋装修、装饰存在质量问题所致。关于厨房油烟改造费用，以及品牌损失费用，一审法院综合考虑双方多次往来函件中均反映酒店的装修、装饰存在一定的质量问题，认定在客观上给嘉仕曼酒店造成了损失，酌定赔偿10万元损失，该10万元损失中已经考虑到了前述空置客房、人工材料费等费用在内，同时一审法院已经判决厨房油烟改造的费用由金晖公司支付。嘉仕曼酒店主张40万元品牌损失，但其未能提交相关的计算依据以及相关的证据，故一审法院根据相关事实综合认定赔偿10万元的损失，符合法律规定，并无不妥。本院对嘉仕曼酒店的此节上诉理由不予支持。2、储备员工产生的支出145743元。一审法院已经认定案涉酒店不存在延期营业的情形，而嘉仕曼酒店储备员工的支出系为了经营酒店的正常支出，在未延期经营的情形下，不存在应金晖公司所导致的员工支出损失费用，故本院对该费用不予支持。3、添置物资的费用：布草采购146000元、芜湖中燃53900元、厨具冰柜11754元、办公电脑设备40662元、打印机复印机8950元、纱窗费用18865元、空气净化器8000元、精神堡垒10万元、真石漆7500元、店招标识113243元、咖啡吧35000元。前述主张的费用中，芜湖中燃53900元、厨具冰柜11754元、办公电脑设备40662元、纱窗费用18865元、办公桌椅费用4480元、空气净化器8000元，一审法院已经判决由金晖公司支付。关于布草采购146000元的费用，嘉仕曼酒店主张的该费用系按照布草与客房的1：3的比例配比而产生，但合同约定布草的配比比例为1：2，故嘉仕曼酒店未能证明金晖公司未按照合同约定配比而导致嘉仕曼酒店采购布草发生的费用，本院对嘉仕曼酒店主张的该项费用不予支持。关于精神堡垒10万元、真石漆7500元、店招标识113243元、咖啡吧35000元等费用，系嘉仕曼酒店为了提升酒店形象和服务质量而做的升级改造，不属于合同约定应由金晖公司提供的设施范围，故本院对嘉仕曼酒店主张的前述费用亦不予支持。 综上所述，嘉仕曼酒店的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18708元，由上诉人芜湖嘉仕曼酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  孙 俊 审 判 员  刘宵笑 审 判 员  徐红梅 二〇二一年四月二十九日 法官助理  王文成 书 记 员  汪 丽 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。