宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初1270号原告：王建军，男，1975年7月11日出生，汉族，住宁夏固原市。被告：固原金华房地产开发有限责任公司，住所地：宁夏固原经济开发区同康路。法定代表人：张劲学，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘静，女，1996年5月4日出生，回族，系固原金华房地产开发有限责任公司的员工，住宁夏固原市。代理权限为特别授权。原告王建军与被告固原金华房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建军、被告固原金华房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建军向本院提出诉讼请求：1.被告对固原市金华园小区3号楼l单元701室室内墙面裂缝进行维修，对该房屋窗户破损玻璃进行更换，费用由被告承担；2.被告按每人每日30元支付原告家四口人在维修期间的伙食费并提供住宿；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：20l3年8月24日，原告向被告购买了固原市金华园小区3号楼1单元701室（以下简称3号楼1单元701室），面积为125.85平方米，价格为432924元。2014年7月，被告向原告交房。原告入住后不久，发现房屋出现多处裂缝、窗户漏风等多种问题。起初裂缝口并不严重，原告联系被告及物业，被告承诺处理，但迟迟未进行维修。后房屋裂缝越来越严重，2016年l0月17日，因小区内的房屋均出现屋顶裂缝、墙面裂缝、墙皮脱落等质量问题，小区住户200余人到固原市建设工程质量监督站进行上访。固原市建设工程质量监督站出具了固建质《20l7》18号文件，责令被告进行维修。2016年11月8日，被告制定《金华园商住小区(原固原服装城项目)房屋维修方案》，但未实施。2017年1月3月，被告作出《关于对固原金华园商住小区房屋存在的质量问题进行维修的决定》，第五条载明：“在维修期间，住户生活安置：每人每天30元伙食补助费，住宿由施工单位提供；维修结束，双方签订协议，具备居住条件时住户再入住。”维修方案制定后，被告仅对其中几户住户房屋进行维修，但对原告的房屋至今未进行维修。原告多次与被告进交涉，但被告均百般推诿。2020年l2月24日，原告再次向固原市住房和城乡建设局进行投诉，该局建议通过司法途径解决。综上，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，现原告诉至你院，望判如所请。固原金华房地产开发有限责任公司辩称，庭前经原、被告查看，3号楼1单元701室确实存在裂缝问题。被告同意维修，但不同意原告主张按每人每天30元支付伙食补助费并提供住宿的诉讼请求。玻璃问题不在维修范围。王建军依法向本院提交了证据。本院对王建军提交的证据认定如下：《商品房买卖合同》1份来源合法，内容真实，能够证明3号楼1单元701室系原告向被告购买的商品房；《房屋维修方案》复印件1份来源合法，内容真实，能够证明被告于2016年11月8日制定了金华园小区的房屋维修方案，予以采信；《关于对固原金华园商住小区房屋存在的质量问题进行维修的决定》复印件1份来源合法，内容真实，能够证明被告于2017年1月3日决定对金华园小区房屋存在的质量问题进行维修，予以采信；现场查看记录表1张来源合法，内容真实，能够证明经原、被告于2021年3月31日实地查看，对3号楼l单元701室室内裂缝进行了统计确认，予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年8月24日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买3号楼1单元701室。被告于2014年7月将房屋交给被告，购房款已经付清，但至今未办理产权登记手续。原告入住后，房屋室内墙面出现了裂缝，其中阳台梁上长50cm的1条，客厅背面墙长600cm的1条，客厅电视背景墙长200cm的1条，饭厅侧面墙长200cm的1条，过道侧面墙长100cm的1条，书房侧面墙长300cm的1条，书房窗口上角长200cm的1条，书房背面墙长300cm的1条，主卧背面墙长420cm的1条，主卧窗口上角长100cm的1条，次卧窗口四角长150cm的1条，厨房窗口上角长50cm的1条，卫生间长150cm的1条，进户门口上角长100cm的1条。阳台裂缝处墙面贴有瓷砖，其他裂缝处墙面贴有壁纸。原告称裂缝是2014年底至2019年出现的，被告辩称原告就裂缝问题找过被告。3号楼1单元701室6个窗户的玻璃破裂，原告称系两层玻璃间进水，玻璃被冻裂了，是2014年底破裂的。2016年11月8日，被告制定《金华园商住小区(原固原服装城项目)房屋维修方案》，但对3号楼1单元701室未进行维修。2017年1月3月，被告作出《关于对固原金华园商住小区房屋存在的质量问题进行维修的决定》，第五条载明：“在维修期间，住户生活安置：每人每天30元伙食补助费，住宿由施工单位提供；维修结束，双方签订协议，具备居住条件时住户再入住。”此后被告亦未对3号楼1单元701室进行维修。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告已将3号楼1单元701室交给原告居住，原告已付清购房款，如无其他情况，原告将来能够取得房屋的所有权。基于上述事实和理由，原告可以就房屋质量向被告主张权利。原告要求被告对房屋室内墙面裂缝进行维修，被告同意维修，故原告该诉讼请求于法有据，理由成立，予以支持。原告要求被告对房屋窗户玻璃进行更换，被告不同意，原告未提交关于房屋保修期的证据，不能证明该玻璃在保修期内破损，故原告该诉讼请求证据不足，不予支持。原告要求被告按照每人每日30元支付原告家四口人在维修期间的伙食费并提供住宿，因被告尚未进行维修，现不能确定有关费用的具体数额，本案中对该费用等不予处理，故对原告该诉讼请求不予支持，原告可在被告维修后另案主张。因房屋尚未办理产权登记手续，双方之间的交易尚未完成，故本案的处理应当适用《中华人民共和国民法典》和修订后的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条、第四百六十九条第一款、第五百零二条第一款、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款，《最高人民法院关于适用一、被告固原金华房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内对固原市金华园小区3号楼l单元701室室内墙面裂缝进行维修，维修费用由被告固原金华房地产开发有限责任公司承担；二、驳回原告王建军的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告固原金华房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙二○二一年四月二十三日书记员 金小荣依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。