河南省嵩县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0325民初149号原告：河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站，营业场所：嵩县九店乡九店街外环路中段，统一社会信用代码：91410325MA3XEPQB26。负责人：陈占顺。委托诉讼代理人：陈杰锋，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。被告：河南金雕石化有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道248号五洲大厦17楼19、20号，统一社会信用代码：91410300317426026B。法定代表人：郭新武。委托诉讼代理人：郑毅，河南钼都律师事务所律师，特别授权。原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站诉被告河南金雕石化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站委托诉讼代理人陈杰锋、被告河南金雕石化有限公司委托诉讼代理人郑毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的加油站租赁协议及补充协议；2、判令被告将原告营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证名称注销，并协助原告将名称变更为原名称嵩县九店乡融源加油站；3、判令被告承担违约责任，支付原告违约金15万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月31日，原被告合意签订《加油站租赁协议》，约定原告将其自主经营的嵩县九店乡融源加油站交由被告租赁经营，原告配合被告对相关证照名称进行变更，被告承担变更之后的检验费用，并不得在租赁期间再进行抵押、转让和出租。因加油站需要进行提升改造，双方对提升改造相应问题在第六条、第七条亦进行了约定。后2016年8月4日，双方签订补充协议，对原第七条内容进行了变更。协议签订后，原告依约配合被告进行了证照名称变更，并由被告出资对加油站进行了提升改造施工。根据有关法律规定，改建后的工程必须经有关部门（主要是消防、环保部分）验收合格后方可营业，但改造后的工程未通过消防部门验收，没有办理环评手续，员工亦没有通过安全培训，就于当年10月开始营业。为了早日盈利，被告对上述问题置之不理，公然私自经营，导致有关部门在随后抽查中发现上述问题，并对被告的违规经营行为进行了处罚，违反了“加油站在租赁期间必须合法经营”的协议约定。在经营一段时间后，被告还有意隐瞒原告，违反协议约定，将加油站再次进行出租转包。鉴于被告的种种违约行为，为此诉至法院。被告河南金雕石化有限公司辩称：1、合同约定的加油站租赁期间必须合法经营，并不是一个单独条款，后面有“逗号”，因此原告以此为由解除合同，明显断章取义。2、被告在加油站租赁期间并没有将加油站转租给案外人，不存在违反合同约定的情况。3、本案合同不能予以解除，合同签订后双方都按约履行合同义务，该合同没有约定解除的条件，而被告也不存在根本违约的情况，及本案不存在法定解除合同的条件，因此原告主张无事实依据和法律依据，请求法庭依法驳回原告诉求。本院经审理查明：河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站原名嵩县九店乡加油站（嵩县九店融源加油站）。2016年5月31日，原、被告签订《加油站租赁协议》，约定原告将其自主经营的嵩县九店乡融源加油站（系原告尚未变更证照前名称）交由被告租赁经营。该协议约定，第八条证照年检及过户：。2、甲方（嵩县九店乡融源加油站）积极配合乙方（河南金雕石化有限公司）将证照变更给乙方，合同期满，乙方必须将证照如数过户返还甲方。第九条违约责任：。乙方（河南金雕石化有限公司）：1、乙方在租赁期间要按时交付租金，若遇特殊情况，顺延不得超过15个工作日。2、加油站在租赁期间必须合法经营，若违规经营造成加油站停业，或发生重大责任事故由乙方负全部责任，给甲方造成经济损失、或造成加油站证书被吊销无法恢复的乙方应向甲方赔偿十年租金。3、加油站在租赁期间乙方不得抵押、转让、转租。第十条处理违约办法：1、由违约方赔偿对方经济损失，并承担15万元违约金。2016年8月4日，原、被告双方签订《补充协议》。原告于2016年11月1日依协议约定将营业执照名称变更为：河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站。2017年3月22日，嵩县公安消防大队作出嵩公（消）行罚决字【2017】0015号行政处罚决定书：2017年3月17日，我大队监督检查人员对河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站建设工程施工现场进行检查时，发现该工程未经消防设计审核，擅自施工。决定给予河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站责令停止施工，并处罚款人民币叁万元整的处罚。2019年10月8日，嵩县应急管理局作出（嵩）安监罚【2019】0413号行政处罚决定书（单位）：单位主要负责人苏舜兴未经主管的负有安全生产监督管理职责的部门对其进行安全生产知识和管理能力培训考试合格。决定给予罚款人民币壹万元整的行政处罚。从原告向本院提交的录音材料中证实：2018年底河南金雕石化有限公司将该加油站转包给第三人葛爱国，经营期间原告知晓涉案加油站被转租的事实，葛爱国一直经营至2019年10月份不再经营。之后由原告负责人陈占顺实际经营至今。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《加油站租赁协议》、《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依据合同规定履行义务。对于被告是否属于非法转租。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。第三人葛爱国从2018年底至2019年10月份实际经营该加油站，原、被告签订的协议中虽约定：加油站在租赁期间乙方（被告）不得抵押、转让、转租。但原告在已然知晓的情况下，六个月内并未提出异议，应当视为承认接受转租协议有效。故被告将加油站转租给第三人葛爱国的行为，不构成违约。对于原告要求的解除与被告之间《加油站租赁协议》、《补充协议》及变更证照名称的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告租赁加油站所付租金的截止期限为2020年8月10日，之后并未再向原告支付租金，被告拒付租金的行为已构成违约，符合合同法定的解除条件。故原告请求解除该租赁协议及补充协议，于法有据，应当予以支持。被告应当承担因未履行合同义务所产生的违约责任，且负有自合同解除之日起将原告营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证名称注销并协助原告将名称变更为原名称嵩县九店乡融源加油站的义务。对于原告诉求的违约金部分，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。原告诉求的违约金过高，本院酌定以年租金15万元的30%支付违约金即45000元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下:原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站与被告河南金雕石化有限公司于2016年5月31日签订的《加油站租赁协议》和2016年8月4日签订的《补充协议》自本案起诉状副本送达对方之日起解除；被告河南金雕石化有限公司自本判决生效后三十日内将原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证名称注销，并协助原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站将营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证名称变更为原名称嵩县九店乡融源加油站；被告河南金雕石化有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站违约金45000元；驳回原告河南金雕石化有限公司嵩县九店乡融源加油站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取计1650元，由被告河南金雕石化有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  郭松峰二〇二一年四月八日书记员  李飞龙