山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0686民初471号原告:烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心，住所地：栖霞市山城路63号，组织机构代码:79247729-5。负责人:王国辉，该中心主任。委托诉讼代理人：史本健，山东鲁润律师事务所律师。委托诉讼代理人：衣春红，山东鲁润律师事务所明律师。被告:王**锋，男，1987年6月14日出生，汉族，住山东省莘县。被告：曲宏伟，女，1983年12月5日出生，汉族，住山东省海阳市。第三人:中国建设银行股份有限公司栖霞支行，住所地：栖霞市山城路63号，统一社会信用代码：91370686865275150N。法定代表人：张庆，负责人。委托诉讼代理人：于长河，男，1969年6月11日出生，汉族，住栖霞市，该单位职工。原告烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心(以下简称住房公积金栖霞分中心)与被告王**锋、曲宏伟、第三人中国建设银行股份有限公司栖霞支行（以下简称建设栖霞支行）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史本健、第三人委托诉讼代理人于长河到庭参加了诉讼，被告王**锋、曲宏伟经合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告住房公积金栖霞分中心向本院提出诉讼请求，请求判令：一、依法解除原告与被告及第三人签订的《住房公积金个人购房借款合同》；二、二被告共同偿还借款本金58560.05元、利息1595.09元（暂计算至2021年1月31日），及自2021年2月1日始至实际给付之日止，按合同约定的利率计算的利息；三、二被告支付原告律师费8414元。四、依法确认原告对二被告提供的抵押财产位于栖霞市中桥华安国际田园风光小区33号楼1单元402号的房产在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、由二被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年5月，原告与被告、第三人签订一份《住房公积金个人购房借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币16万元用于购买房产，并约定由原告委托第三人向被告发放贷款，被告提供房产作为抵押财产。合同签订后，原告依照合同的约定履行了合同义务，而被告仅偿还部分借款本金及利息，其余借款本金及利息拒不偿还。为此，原告特依法向法院提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。被告王**锋、曲宏伟在答辩期间未提交答辩意见。第三人建设栖霞支行在庭审中未发表陈述意见。原告为支持其主张提交如下证据：证据一、《住房公积金个人购房借款合同》一份及贷款申请表，证明被告因购买房产向原告借款16万元，合同同时约定了原被告及第三人权利义务。证据二、个人贷款支付凭证，证明原告通过第三人向被告发放16万借款，被告已经实际收到的事实。证据三、他项权利证书，证明被告自愿将位于栖霞市中桥华安国际田园风光小区33号楼1单元402号的房产设定抵押，原告对抵押物享有优先受偿权。证据四、贷款逾期明细表，证明截至2021年1月31日，被告欠原告本金58560.05元，利息1595.09元。证据五、委托代理合同、律师费付款回单、律师费发票，证明原告因追索本案债权支付律师代理费8414元，该律师费已经实际支付的事实。被告王**锋、曲宏伟未到庭质证，视为其放弃质证的权利，第三人建设银行栖霞支行对证据未提出异议，本院对原告提交的证据予以确认。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：王**锋因购买栖霞保信置业有限公司位于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区33号楼1单元402号房产，向烟台市房公积金栖霞分中心申请公积金贷款。2013年1月5日王**锋、曲宏伟在向住房公积金栖霞分中心申请公积金贷款时，曲宏伟书面承诺，支持申请人王**锋此次公积金贷款，并愿意承担共同还款义务。2013年5月，王**锋（合同的甲方）与公积金栖霞分中心（合同的乙方）、建设银行栖霞支行（合同的丙方）签订了《住房公积金个人购房借款合同》一份，合同约定：王**锋向住房公积金栖霞分中心借款16万元整，借款用于购买坐落于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区33号楼2单元402号住房，建筑面积为73.49平方米。贷款利率为4.5%，遇国家公积金贷款利率调整，按人民银行规定执行，乙方和丙方不再另行通知甲方。借款期限为10年，自2013年5月起至2023年5月止。甲方不可撤销授权丙方在本合同担保生效后一次性划入售房者在丙方开立的账户方式拨付所借款项，以购买本合同所列之住房。甲方自愿按等额本息还款法归还借款本息。甲方在丙方开立账户并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权丙方于借款次月起每月20日从该存款账户中扣收贷款本息。甲方应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，乙方将按规定对逾期贷款在本合同执行的贷款利率水平上加收50%的罚息。乙方对甲方未支付的利息计收复利。合同第十一条第（四）项约定，甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方和丁方限期清偿贷款本息(包括逾期利息)。甲方（抵押人）保证以其乙、丙方认可的、有权处分的位于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区33号楼1单元402号房产的全部权益抵押给丙方，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。实现债权的费用包括：诉讼费、律师费、处理抵押物和质押物的评估费、拍卖费、差旅费和其他相关费用。设定的抵押物需到当地房产交易部门进行抵押登记，抵押物的他项权利证书及抵押登记证明由丙方收押。甲方不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，乙方和丙方可以依法追索，由此而引起的一切费用由甲方负责。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告于当日即依约委托建设银行栖霞支行将被告王**锋的借款16万元打到栖霞保信置业有限公司账户内。被告王**锋依约将涉案房产即坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区33号楼1单元402号房产办理了预抵押登记手续，并办理了房屋他项权利证书，证号为栖房预栖房城字第××号。借款合同签订后王**锋偿还了部分借款及利息。截止2021年1月31日，被告王**锋尚欠原告借款本金58560.05元、逾期利息1595.09元。本院认为，住房公积金栖霞分中心、王**锋、建设银行栖霞支行签订的《住房公积金个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，所签订的合同合法有效。住房公积金栖霞分中心依照约定委托建设银行栖霞支行向王**锋发放了贷款，王**锋应按合同约定履行偿付借款本金及利息的义务，但王**锋拒不履行偿还借款本金及利息义务，违反了双方签订的《住房公积金个人购房借款合同》第十一条第（四）项约定，被告曲宏伟书面承诺与王**锋共同承担还款责任，因此住房公积金栖霞分中心要求有权解除合同并要求王**锋、曲宏伟共同偿还本金58560.05元、利息1595.09元及自2021年2月1日至实际给付之日的利息，故本院对原告的第一、二项诉讼请求予以支持。王**锋以其购买的坐落于栖霞市中桥华安国际田园风光小区33号楼1单元402号住房为其上述借款提供抵押担保，办理了预售商品房抵押权预告登记，但因涉案房屋现未办理正式抵押登记，未取得他项权证书，故原告请求对该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。住房公积金栖霞分中心支付的律师代理费是为其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故对住房公积金栖霞分中心主张的律师费予以支持。王**锋、曲宏伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由其自己负担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心与被告王**锋及第三人中国建设银行股份有限公司栖霞支行签订的《住房公积金个人购房借款合同》。二、被告王**锋、曲宏伟于本判决生效后十日内偿还原告烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心借款本金58560.05元、利息1595.09元，并自2021年2月1日起至实际给付之日止，以58560.05元为基数按约定利率承担利息；三、被告王**锋、曲宏伟于判决生效后十日内支付原告烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心律师费8414元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费757元、保全费1220元，由被告王**锋、曲宏伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  胡海滨二〇二一年四月二十五日书记员  张耀臻