河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初1432号原告(反诉被告):郭晓丽,女,1974年8月2日出生,汉族,住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人:黑连河、李倩倩，河南文苑律师事务所律师。被告(反诉原告):崔黎，女，1964年10月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋国喜，河南千嘉律师事务所律师。原告郭晓丽与被告崔黎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李虎适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭晓丽及其委托诉讼代理人黑连河、被告崔黎及其委托诉讼代理人宋国喜到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告郭晓丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款50万元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月29日，被告与原告协商将其位于西班牙小镇35栋二单元3楼东户的房屋出售给原告，原告向其支付款项后，被告立即将房屋交付并为原告办理过户手续，原告向被告支付购房款50万元，但被告为向原告支付房屋并拒绝为原告办理过户手续，后原告与被告协商将购房款退与原告，被告以各种理由推脱。被告崔黎辩称，原告的起诉即没有事实也没有法律依据，依法驳回原告的起诉。被告崔黎并向本院提出反诉请求：依法解除反诉人与被反诉人于2019年10月29日多次的口头房屋买卖合同；2、判令被反诉人赔偿反诉人9万元经济损失。事实与理由：2019年10月29日，反诉人与被反诉人达成房屋买卖口头合同，反诉人将其位于西班牙小镇35栋二单元3楼东户的一套住房以91万元的价格出售给被反诉人，待被反诉人将91万元购房款支付完毕后，反诉人给被反诉人办理过户手续。可是，被反诉人仅仅支付50万元就声称自己做生意赔钱了，实在无力购买此房，并让反诉人将此房出售给别人，自己愿意赔偿反诉人所遭受差价部分的经济损失，由于被反诉人的违约行为致使反诉人错过了最佳售房时机，反诉人为此遭受6万元的经济损失。反诉人与被反诉人协商赔偿差价款时，被反诉人承诺自愿赔偿反诉人5万元经济损失，但被反诉人出尔反尔，没有履行自己的诺言。原告郭晓丽对被告的反诉辩称：1、双方口头的购房合同，已经都协商同意解除；2、反诉原告请求支付9万元的经济损失没有事实和法律依据，应当依法驳回。经审理查明，2019年10月29日，原告郭晓丽（××）与被告崔黎（××）达成口头房屋买卖协议，约定：被告崔黎将将其位于驻马店市驿城区西班牙小镇35栋二单元3楼东户的房屋出售给原告。原告郭晓丽分别于2019年10月29日和10月30日向被告崔黎转款30万元和20万元。2019年11月26日，被告崔黎通过微信聊天方式通知原告郭晓丽办理房产过户手续，因原告在外地无法赶回。被告崔黎发微信称:“晓丽，希望你抓紧时间，否则我将继续售房。”后原告以被告之前同意办理公证，后又不同意办理公证，双方发生争执，协商无果。被告崔黎称自2019年11月26日至2020年5月15日下午13.38分才与郭晓丽本人联系上，长达本年时间联系不上郭晓丽。双方在履行中发生争议，原告要求被告返还购房款无果，酿成纠纷成讼。另查明，诉讼中，被告崔黎提交2020年12月24日，其与张欢、驻马店市优选房地产信息咨询服务有限责任公司，签订的《服务买卖及居间房屋合同》一份，用以证明：由于原告的原因，被告失去最佳卖房时机，现在这个房子卖了85万元，6万元的损失，是被告的直接损失和间接损失。2021年2月4日，案涉房屋已办理房产过户登记手续。庭审中，被告崔黎提交双方微信聊天记录显示：：2019年11月26日下午14.32分崔黎：“我等到四点”。2020年12月6日下午15.23:22分郭晓丽：“我尽量，你有急事可以先走”。2019年12月6日晚上21:56分崔黎：“晓丽，希望你抓紧时间，否则我将继续售房”。2019年12月8日上午09:13分崔黎：“你怎么消失？”2020年9月22日上午08:22分郭晓丽：“你说我赶不过去你就不卖了，你怎么还不退我钱?”2020年9月22日上午08:28分崔黎：“郭晓丽你好，由于你的言而无信，导致我错过了卖房的最佳时机！同时也因为你在我面前的苦苦哀求（你让我可怜可怜你的一片孝心，因为房子是给你爸妈买的）打动了我。唉!等我把房子卖掉以后再说吧！！”2020年9月22日上午08:47分崔黎：“从2019年11月26号，电话、微信你都不接怎么样都联系不上你！你自己好好想想吧！！”2020年9月22日上午09:06分郭晓丽：“是你先失信，说的做公证，又不做了，所以我不买了，啥都是你说了算？不卖了也是你说的！你也是懂法的人，拿我钱快一年了，不退，你也是有头有脸的人，不行就打官司吧”2020年11月5日上午10:14分崔黎：郭丽，做人做事要诚实，我也不想多说你什么了！我正在努力的卖房。如果你想继续买，你就把剩余的款打过来，咱们去过户。或者你可以找到合适的买方人也行！否则你看着着办吧！”2020年11月5日上午10:19分郭晓丽：“当时你打电话说我当时下午赶不过去就不卖了，当时我和父母在一起，父母听到你的态度霸道了！所以父母说不卖了就不要了，不愿住你住过的房子。你说不卖就不卖，说让我买，儿戏吗？父母是坚决不要了。我退一步，你拿钱的利息就不说了，你扣5万元，还我45万元，这个事就了了”。郭晓丽：“不然下周起诉会封你账户。”郭晓丽：“6222081715000216209工行文化支行郭晓丽。”崔黎:“我下午在家，你过来面谈。”郭晓丽：“没必要”。崔黎:“要写书面协议的。书面协议必须有你的签名”。郭晓丽：“退钱就行了，不用签协议”。崔黎:“就是不签协议也必须要有书面的情况说明。所以就必须有你的签字！”郭晓丽：“你写好发给我看看。后郭晓丽：“钱准备好了吗？崔黎:“现在借钱是很难的，我在努力卖房子，房子卖掉再说”郭晓丽：“那打官司吧”，“你一分不少退给我”。崔黎:“郭丽：你怎么是个出尔反而的人呢？崔黎:“郭丽，你好：你的态度，令我震惊！前几天你给我说，你不继续买我房子，愿让5万元违约金让我给你筹钱退回前期的预交房款，我也同意了。随后我立刻把房价降低5万元的信息传递给几家房屋中介公司，他们非常积极的推荐不少客户，6天内我接待了N波看房客户”。郭晓丽：“搞清楚，是你先说不卖，一直拿我钱不退，前几天你说借钱给我，又变成等卖了房子再给，出尔反尔的是你”。郭晓丽：“使用只有通过法律要钱了。”崔黎:“你自己看着办吧”。上述事实，有书证、微信聊天记录、双方当事人陈述、经庭审质证，本院据以认定。本院认为，被告将自己的房屋出卖给原告郭晓丽，双方之间形成口头房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同成立后，双方因对付款期限、过户期限及办理手续约定不明、在合同履行中双方于2019年11月26日发生争议，未能达成新的合意，因被告表示拟将房屋另行继续售房，原告表示也不愿再购买该房屋，后原、被告均提出不再履行房屋买卖合同，并对退还购房款事宜进行协商，现被告已将房屋出售给案外人，合同已实际解除，现被告崔黎再请求解除其与原告之间的房屋买卖合同，本院不再做出处理。法律规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告郭晓丽与被告崔黎的房屋买卖合同解除后，现原告请求被告崔黎返还已付购房款500000元，于法有据，本院予以支持。至于原告请求被告支付自2019年11月5日起，按全国间同期银行同行业拆借利率计算的利息诉请，因双方对退款时间及数额一直未协商一致，原告该项请求证据不足，本院不予支持。关于被告崔黎反诉主张被告违约，诉请反诉被告郭晓丽赔偿90000元经济损失的问题，原告郭晓丽虽在之前的调解协商退款事宜时为了达到及时要回购房款的目的，作出妥协让步愿意被告扣留50000元，但被告并未按此退款，故依法不得在本次诉讼中作为对原告不利的证据，因双方对购房款的数额存在争议，且双方购房合同条款约定不明，被告崔黎未提交有力证据证明原告郭晓丽存在违约行为，且原告郭晓丽的500000元一直长期由被告崔黎持有，有一定收益，故被告崔黎的反诉诉请，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告崔黎于本判决生效后十日内返还原告郭晓丽购房款500000元。二、驳回原告郭晓丽的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告崔黎的反诉请求。被告如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，原告负担400元，被告负担4000元，反诉费1025元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李虎二〇二一年四月十五日书记员  冯利