广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0102民初1259号 原告：广西金泰诚典当有限公司，住所南宁市兴宁区望州南路79号。统一社会信用代码：91450000581952148H。 法定代表人：陈其钟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦小燕，北京市盈科（南宁）律师事务所事项实习律师。 被告：郭福军，男，1974年3月6日出生，汉族，户籍所在地：广西荔浦县，现住南宁市青秀区。 原告广西金泰诚典当有限公司（以下简称“金泰诚公司”）与被告郭福军典当纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告金泰诚公司的委托诉讼代理人张晔朸、韦小燕到庭参加诉讼。被告郭福军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金泰诚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还当金本金49万元;2.被告向原告支付2020年5月20日至2020年8月19日当期内的综合费、利息29400元（计算方式：以当金49万元为基数，按《房地产典当抵押合同》约定的月综合费率1.7%、月利率0.3%计算）、2020年8月20日至2020年10月19日的综合费、利息12576.67元（计算方式：以当金49万元为基数，按合同成立时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算）；3.被告向原告支付当期届满后的利息及违约金29400元（计算方式：以当金49万元为基数，按合同成立时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算，自2020年10月20日起暂算至2021年1月21日止；此后的利息及违约金按该计算方式计至被告清偿之日止）;4.判令处置被告名下的位于南宁市青秀区综合楼写字楼708号、709号拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿;5.判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费54000元;6.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2020年4月20日，原告与被告郭福军签订两份《房地产典当抵押合同》,约定被告郭福军以其单独所有的位于南宁市青秀区综合楼写字楼708号、709号（房屋产权证号:邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）作为当物办理典当抵押给原告,向原告借款人民币49万元（即当金）,月综合费率1.7%，月利率0.3%,按月支付综合费及利息,到期一次性回赎当金;抵押典当期限为六个月,自2020年4月20日起至2020年10月19日止;抵押担保的范围为当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和相关费用、违约金、赔偿金以及为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费等）;典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办续当手续的，视为被告自愿放弃回赎权，即为绝当；典当期限届满后，如被告不赎当的，且原告无法处理、拍卖典当物品或房产的，对于典当期限之后的利息，双方同意以当金金额为基数，被告按人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付利息给原告，还须按当金0.5%/日支付违约金给原告，直至清偿完款项止；如因被告未及时回赎或存在其他违约行为，导致原告提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费，交通调查费及一切相关费用均由被告承担。《房地产典当抵押合同》签订后,原告即向被告收款账户足额支付了借款本金，被告出具了《借款收据》，确认其已收到该笔借款人民币49万元整。同时，双方就典当房产办理了抵押登记，房屋抵押权证号为桂（2020）南宁市不动产证明第0117599号、桂（2020）南宁市不动产证明第0117730号。现被告在当期内未支付2020年5月至2020年10月的综合费及利息，当期届满后也未续当、赎当，已构成违约，应按合同第五条第2款支付逾期利息及违约金。根据《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》（法释【2020】27号）的相关规定，原告作为典当行，不适用新民间借贷司法解释，但根据《民法典》立法精神，现原告主张被告按照合同成立时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍支付当期内的月综合费、利息及当期届满后的利息、违约金。综上所述,原、被告之间签订的《房地产典当抵押合同》及被告出具的《借款收据》均系双方自愿订立,未违反法律法规强制性规定,合法有效。原告全面履行了合同义务,而被告未能依约支付综合费及利息，偿还本金，也未按合同约定回赎或续当,已构成违约,损害了原告合法的财产权益,致使原告遭受了一定的经济损失。为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，望判如所请。 被告郭福军未作答辩,亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金泰诚公司于2019年7月18日取得《典当经营许可证》，该公司的《营业执照》载明其经营范围包括房地产抵押典当业务。 2020年4月20日，被告郭福军（抵押人、甲方）与原告金泰诚公司（抵押权人、乙方）签订《房地产典当抵押合同》，约定：第一条、甲方愿以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当，抵押担保范围是:当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、仲裁费、差旅费及其他费用。第二条、甲方提供抵押担保的房地产（当物）坐落于南宁市青秀区综合楼写字楼708号，房屋产权证号:邕房权证字第××号，建筑面积34.46平方米、套内面积22.40平方米，抵押房地产价值为357000元。第三条、上述房地产（当物）的债权数额（当金）为245000元。月综合费率1.7%；月利率0.3%。双方约定按月支付综合费用及利息，到期一次性回赎当金。典当期限暂定为2020年4月20日起至2020年10月19日，如甲方与乙方延长了典当期限，典当期限顺延。本合同约定的房产抵押的效力持续至甲方清偿完合同约定的债务止。第五条、1、典当期限届满后5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的0.5‰／日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。乙方依法请求委托有关拍卖机构公开拍卖，就拍卖所得款项优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、以及乙方为实现债权发生的费用，处置绝当房屋所发生的一切费用也一并在拍卖所得中直接扣除，剩余部分款项退还甲方，拍卖所得不足以清偿当金本息或拍卖费用的，不足部分乙方有权向甲方追索。 2、典当期限届满后，如甲方不赎当的，且乙方无法处理、拍卖典当物品或房产的，对于典当期限之后的利息，双方同意，以当金金额为基数，甲方按人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付利息给乙方，直至清偿完款项止。由于甲方不赎当已构成违约，甲方除按上述约定支付利息外，还须按当金0.5‰/日支付违约金给乙方直至清偿完款项止。第十二条、自甲、乙双方签字盖章之日起7个工作日内，甲乙双方共同按照房地产抵押登记规定向南宁市或(县)房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领房地产他项权利证明。他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本由乙方保管。如需进行变更登记的，甲方应配合乙方。第十四条、甲方全部履行本合同义务，清偿当金本息、支付完毕综合费用、逾期的当金利息和相关费用，即可赎当。根据本合同约定在当期届满前提前清偿或是提前实现担保权的，综合费率、利息仍按照约定的原典当期限或是续当期限在清偿时一并支付。第十五条、2、甲方违反本合同约定的，乙方可要求甲方履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方认可的担保、提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可要求甲方按应收当金每日万分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足。3、甲方违反本合同第四、六、七、八、九、条约定的，按当金的3%向乙方支付违约金。违反本合同第五条之约定的，则按本合同第五条2款之约定承担责任。5、如因甲方未及时回赎或存在其他违约行为导致乙方提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通调查费及一切相关费用均由甲方承担。第十九条、甲乙双方因本合同引起的或与本合同有关的任何纠纷导致诉讼的，双方约定，由本合同签订地法院提起诉讼或由南宁市仲裁委员会仲裁（合同签订地：广西南宁市兴宁区）。合同还就其他事项作出约定。 同日，被告郭福军（抵押人、甲方）与原告金泰诚公司（抵押权人、乙方）签订另一份《房地产典当抵押合同》，主要约定：一、甲方提供抵押担保的房地产（当物）坐落于南宁市青秀区，房屋产权证号:邕房权证字第××号，建筑面积34.46平方米、套内面积22.40平方米，抵押房地产价值为357000元。二、上述房地产（当物）的债权数额（当金）为245000元。月综合费率1.7%；月利率0.3%。双方约定按月支付综合费用及利息，到期一次性回赎当金。典当期限暂定为2020年4月20日起至2020年10月19日，如甲方与乙方延长了典当期限，典当期限顺延。本合同约定的房产抵押的效力持续至甲方清偿完合同约定的债务止。其他合同条款约定与上述前份《房地产典当抵押合同》约定一致。 2020年4月20日，原告金泰诚公司的法定代表人陈其钟通过其名下的兴业银行62×××12账号向被告郭福军名下的中国建设银行62×××80账号分别转账支付450000元和40000元。同日，被告郭福军向原告出具两份《借款收据》，分别确认已收到前诉两份《房地产典当抵押合同》各自约定借款245000元，两笔共计490000元，并自愿以位于南宁市青秀区的房产为此借款提供连带责任担保。 另查明，坐落于南宁市青秀区综合楼写字楼708、709号（房屋产权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）的单独所有权人为被告郭福军，登记时间为2015年3月18日。原告金泰诚公司于2020年4月20日取得上述两套房产的抵押权登记证明，分别为桂（2020）南宁市不动产证明第0117599号、桂（2020）南宁市不动产证明第0117730号，载明抵押方式均为一般抵押，担保债权数额均为245000元，债权起止时间均为2020年4月20日起2021年10月20日止。 经向南宁市不动产登记中心查询，截止2021年4月25日，坐落于南宁市青秀区综合楼写字楼708、709号房的抵押、查封情况如下：两套房产均于2020年4月20日办理一般抵押登记，抵押权人为原告金泰诚公司，此外均无其他抵押、查封登记。 还查明，原告金泰诚公司与北京市盈科（南宁）律师事务所签订《委托代理合同》，约定北京市盈科（南宁）律师事务所接受原告委托，指派张晔朸律师、韦小燕实习律师作为本案诉讼及执行阶段的诉讼代理人，律师收费数额为54000元。原告金泰诚公司实际向北京市盈科（南宁）律师事务所支付本案律师代理费54000元，北京市盈科（南宁）律师事务所出具相应律师代理费发票。 因被告自涉案合同签订后仅支付了2020年4月20日至5月19日的综合费及利息共计9800元，自2020年5月20日起至今未按合同约定支付综合费及利息，亦未偿还借款本金，原告向法院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 原告金泰诚公司提起本案诉讼时即2021年2月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告郭福军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告金泰诚公司为具备从事房地产抵押典当业务合法经营资质的典当公司。根据商务部、公安部《典当管理办法》第四十二条“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续”之规定，原告提交的《房地产典当抵押合同》、借款收据及不动产登记电子证明等证据已证实被告郭福军以其房屋作为抵押，向原告借款的事实，双方之间成立合法有效的典当关系，双方均应恪守履行合同约定义务。 关于借款本金。合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款后未按约定还款，现合同约定当期期满，被告既未续当也未赎当，原告要求被告偿还借款本金490000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的综合费、利息。虽然原告具备从事房地产抵押典当业务合法经营资质，属于《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复》规定不适用新民间借贷司法解释的七类地方金融组织之一，但本院认为，该司法解释将该七类由地方金融监管部门批准的主体列入金融机构范畴，实际是要强化对这些机构的监管包括对利率执行更严格的规制，防范金融风险，而并非准许任意高利放贷。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”之规定，高利放贷的认定标准仍应参照现有的民间借贷相关规定。因此，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”、第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”规定的利息法定保护上限，案涉合同订立于2020年4月20日，现原告主张被告以490000元为基数，按合同约定月综合费率1.7%和月利率0.3%计付2020年5月20日至2020年8月19日当期内的综合费、利息，并以490000元为基数，按年利率3.85%的四倍计付2020年8月20日至2020年10月19日的综合费、利息，未超出利率法定保护上限，本院予以支持。据此，本院认定，被告应向原告支付的综合费、利息计算为：一、2020年5月20日至2020年8月19日期间（共计91天）的综合费、利息：490000元×24%÷12月÷30天×91天=29726.67元，原告主张29400元未超过该数额，本院予以支持；二、2020年8月20日至2020年10月19日期间（共计60天）的综合费、利息：490000元×15.4%÷12月÷30天×60天=12576.67元，与原告主张数额一致，本院予以支持。 关于原告主张的当期届满后利息及违约金。原告根据案涉《房地产典当抵押合同》第五条第2款之约定，主张被告支付当期届满后未续当、赎当的逾期利息及违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。前述已论，参照上述《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条、第二十九条之规定，被告应向原告支付的当期届满后利息及违约金计算为：以当金490000元为基数，自2020年10月20日起被告实际清偿之日止，按原告提起本案诉讼时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%四倍即15.4%计付。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告金泰诚公司对位于南宁市青秀区综合楼写字楼708、709号房拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。 关于律师费用。原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费54000元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票，该项主张符合双方合同关于律师费负担的约定，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百八十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭福军向原告广西金泰诚典当有限公司偿还当金本金490000元； 二、被告郭福军向原告广西金泰诚典当有限公司支付当期内的综合费及利息41976.67元； 三、被告郭福军向原告广西金泰诚典当有限公司支付当期届满后的利息及违约金（计算方式：以490000元为基数，自2020年10月20日起至被告郭福军实际清偿当金之日止，按年利率15.4%计付）； 四、被告郭福军向原告广西金泰诚典当有限公司支付律师费54000元； 五、如被告郭福军不能履行上述第一、二、三、四项判决确定的给付义务，原告广西金泰诚典当有限公司对广西南宁市青秀区综合楼写字楼708、709号房拍卖、变卖所得的价款享有抵押登记债权数额内的优先受偿权利。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4914元，由被告郭福军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二一年四月三十日 法官助理 曹畅 书 记 员 刘艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百八十条第一款禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业 -14- 拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分；适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。