广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初2240号原告：深圳市京泉华科技股份有限公司，住所地：深圳市龙华区观澜街道桂月路**京泉华工业园，统一社会信用代码：91440300279247552R。法定代表人：张立品，总经理。委托诉讼代理人：蔡敬礼，该公司员工。委托诉讼代理人：冯文静，广东启仁律师事务所律师。被告一：深圳市当劳实业发展有限公司，住，住所地：深圳市龙华新区观澜街道库坑村草菇场一社会信用代码：91440300729880858P。法定代表人：麦树平。被告二：深圳市鑫安华物业管理有限公司，住，住所地：深圳市龙华新区民治街道民泰大厦101一社会信用代码：91440300MA5D9BQY0E。法定代表人：张奖华，执行董事。被告二委托诉讼代理人：陈松键，广东宝城律师事务所律师。被告二委托诉讼代理人：蔡冬梅，广东宝城律师事务所律师。被告三：卫丽，女，汉族，1982年4月7日生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。被告四：深圳市茂源物业管理有限公司，住，住所地：深圳市龙华新区观澜下湖社区下围工业区一路******301、302一社会信用代码：91440300570046553T。法定代表人：林孔盛，总经理。被告三四委托诉讼代理人：谭兢，广东法广律师事务所律师。被告三四委托诉讼代理人：陈春秀，广东法广律师事务所律师。第三人：孙文静，女，汉族，1970年10月5日生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。原告深圳市京泉华科技股份有限公司诉被告深圳市当劳实业发展有限公司、深圳市鑫安华物业管理有限公司、卫丽、深圳市茂源物业管理有限公司，第三人孙文静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡敬礼、冯文静，被告二委托诉讼代理人陈松键、蔡冬梅，被告三、四委托诉讼代理人谭兢、陈春秀到庭参加了诉讼。被告深圳市当劳实业发展有限公司、第三人孙文静经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告一、被告二向原告返还房屋押金10万元及利息（利息从2019年4月12日起，按同期银行贷款利率计算，直至付清全部款项为止）；2.被告三、被告四向原告返还房屋押金20万元及利息（利息从2019年4月12日起，按同期银行贷款利率计算，直至付清全部款项为止）；3.本案的诉讼费由被告承担。本案相关事实一、涉案房屋位于深圳市龙华区，房屋编码为厂房440306010006040000XXXXXX，宿舍4403060100060400XXXXXX，建筑面积7356平方米，各方当事人均未能提交涉案房屋的建设规划许可证或其他合法报建手续。二、房屋租赁合同签订情况2013年4月25日，原告（承租方）与被告一（出租方）签订《房屋租赁合同书》，约定被告一将涉案房屋出租给原告使用，月租金10万元，原告应于每月10日前支付，租赁期限为2013年4月25日至2016年4月10日，被告一应于2013年4月25日前将涉案房屋交付原告使用，可向原告收取租赁保证金20万元，在合同期满或合同期未满任意一方提前三个月通知对方且双方协商一致情况下由被告一返还上述租赁保证金。原告与被告一签订《房屋租赁合同书之补充协议》，就上述《房屋租赁合同书》补充约定：1.双方一致同意将租赁期限延长至2019年4月11日。2.执行阶梯租价方式，即2016年4月11日至2017年4月11日每月租金13万元，2017年4月12日至2018年4月11日每月租金14万元，2018年4月12日至2019年4月11日每月租金15万元。3.原告同意在原押金20万元基础上再增加10万元押金。被告同意新增加的10万元押金自补充协议生效之日由被告二收取。两笔押金共计30万元，在本补充协议期满不续租后一并全额退还给原告。4.本补充协议生效后，每月15日前，原告应将月租金总额的50%支付给被告二，由被告二开具发票，剩余月租金总额的50%由被告一收取，并开具发票。5.除以上4项条款外，其他所有约定事项均按原《房屋租赁合同书》执行。6.本协议自2016年4月11日生效。被告二在第四项指定收款账户处加盖公章。原告和被告一在协议末尾的甲乙方签章处签字捺印。2017年2月28日，被告一与被告三签订《房地产转让协议》，约定被告一将其享有的涉案房屋50%份额转让给被告三。原告与被告一于2017年5月7日签订《房屋租赁合同解除协议》，双方协商一致解除原《房屋租赁合同书》，由原告与厂房所有权人重新签署房屋租赁合同，被告一将原告的押金20万元全额退还。2017年5月7日，原告（丙方）与被告三（甲方）、被告四（乙方）签订《房屋租赁协议》，就被告三将涉案房屋的50%出租给原告，并委托被告四代为管理的有关事项约定如下：1.租赁期限为2017年6月11日至2019年4月10日。2.执行阶梯租价方式，2017年6月11日至2018年4月10日每月租金74200元，2018年4月11日至2019年4月10日每月租金79500元。2.原告在收到原出租方退回全部押金后5个工作日内将押金20万元打入被告四账户。三、合同履行情况2013年4月25日原告与被告一签订《房屋租赁合同书》后，被告一向原告交付涉案房屋，原告向被告一支付20万元押金。2016年5月19日，原告向被告二支付10万元押金。原告收到被告一退回的押金20万元后，于2017年6月8日向被告三指定的被告四账户支付20万元押金。2013年4月25日至2016年4月10日的费用，原告向被告一支付。2016年4月11日至2017年6月10日的费用，原告向被告一、被告二分别支付50%。2017年6月10日至2019年4月10日的费用，原告向被告二、被告四分别支付。原告按照约定的标准已结清租赁涉案房屋2019年4月10日前的全部费用。被告二、被告三将涉案房屋于租赁期满前转让给案外人孙文静。2019年5月10日，原告与深圳市天雷日用制品有限公司（孙文静为法定代表人，以下简称天雷公司）签署《联络函》，确认2019年4月11日原告已将涉案房屋的8栋宿舍房屋全部移交天雷公司，7栋厂房移交事宜双方协商原告对相关项目修复后，天雷公司不得再要求原告履行其他修复工程。四、其他相关情况孙文静与原告的财产损害赔偿纠纷，孙文静诉请原告支付涉案房屋2019年4月12日至2019年5月31日的占有使用费等。我院作出已生效的（2020）粤0309民初718号民事裁定，以原告主体不适格为由，驳回孙文静的起诉。上述事实，有《房屋租赁合同书》、补充协议、《房屋租赁合同解除协议》、《房屋租赁协议》、银行转账记录、《联络函》等证据以及庭审笔录在卷予以证实。裁判理由及结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于案涉《房屋租赁合同书》及其补充协议的效力问题，各方当事人均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此本案各方签订的房屋租赁合同及其补充协议违反了法律强制性规定，为无效合同。关于被告二是否为合同相对方的问题。被告二主张其并未与原告签订合同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案原告与被告二之间虽然未签订书面合同，但被告二已作为涉案房屋当时50%份额的权利人，交由原告占有使用涉案房屋，原告也已向被告二支付相应的押金、占有使用费等，原告与被告二之间已经实际履行合同权利义务，双方之间成立房屋租赁合同关系。原告在租赁期满时将涉案房屋返还给当时的权利人，被告二、被告三收取的原告押金尚未返还，被告二、被告三主张其将涉案房屋转让时已将押金交由第三人处理，但被告二、被告三未与原告对押金转让一事达成一致意见，原告诉请被告二返还押金10万元，被告三返还押金20万元，有法律和事实依据，本院予以支持。原告主张利息自2019年4月12日起按银行同期贷款利率计算，本院予以支持。至于其他被告的责任，本院认为，被告一已退还其收取的原告押金20万元。被告四仅是被告三的指定收款人，并非原告租赁合同关系的相对方。故原告诉请被告一、被告四承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市鑫安华物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市京泉华科技股份有限公司返还押金100000元并支付利息（利息以100000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率自2019年4月12日计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；二、被告卫丽应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市京泉华科技股份有限公司返还押金200000元并支付利息（利息以200000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率自2019年4月12日计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；三、驳回原告深圳市京泉华科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2960元，由被告深圳市鑫安华物业管理有限公司负担人民币986.7元，由被告卫丽负担人民币1973.3元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 朱 嘉 蹊二〇二一年四月二十日书记员 黄 梦 蕾书记员 刘越(兼)附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。