成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初1394号 原告：朱务春，男，1948年1月20日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：刘锡荣，男，1945年12月7日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：钟建洪，男，1943年9月29日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：张西兰，男，1957年3月6日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：黄国华，女，1963年2月11日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：何静，女，1986年9月7日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：蔡家贞，男，1940年1月29日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱清海，男，1948年10月17日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱务六，男，1956年4月11日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱沐荣，男，1974年1月6日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱务昌，男，1951年3月21日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：王泽良，男，1954年8月9日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：周宗祥，男，1971年1月21日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱沐良，男，1954年12月28日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：钟建龙，男，1941年10月20日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：刘锡洪，男，1953年9月2日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：高轩培，男，1967年12月15日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：郑刘成，男，1955年1月22日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：肖伦荣，男，1964年7月9日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：罗相明，男，1975年12月25日出生，汉族，住住成都市郫都区。 原告：王亨富，男，1944年9月28日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：何友全，男，1971年12月26日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：杨代军，男，1966年10月28日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱沐洪，男，1970年7月27日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：周成华，女，1951年11月13日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：徐大洪，男，1969年2月11日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：徐大明，男，1974年12月1日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：袁德华，女，1947年1月24日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：肖伦强，男，1972年8月5日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：薛创成，男，1970年10月27日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：郑继华，女，1953年9月29日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：薛明，男，1974年3月12日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：高轩礼，男，1957年11月23日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：干昌义，男，1955年10月11日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱沐高，女，1938年10月8日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：朱沐伦，男，1948年10月29日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：刘内忠，男，1972年12月31日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：高轩准，男，1964年2月14日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：刘内平，男，1963年11月26日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：肖义松，男，1941年4月27日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告共同委托诉讼代理人：杨春梅，四川子归律师事务所律师。 被告：苏正清，男，1969年7月19日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：何理，四川怀石律师事务所律师。 原告朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松与被告苏正清土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱务春、刘锡荣、钟建洪及共同委托诉讼代理人杨春梅，被告苏正清的委托诉讼代理人何理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁土地流转合同》；2、判令被告立即腾退并交还原告达到复耕条件的土地61.75亩；3、判令被告立即支付原告2017年9月30日至本合同解除之日的租金，暂计算至2020年9月30日，为496808元，并支付资金占用期间的利息42794.5元；4、判令被告按照414.3元／日标准支付本合同解除之日至被告实际腾退达到复耕条件的期间的土地占用费。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为每年租金为126378元，从2017年9月30日至2020年9月30日，合计租金为462516元、利息31643元。事实和理由：2010年9月7日，原、被告签订《租赁土地流转合同》，约定原告将自己所有的37户位于郫县的土地流转给被告，用于苗木种植。租赁期限从2010年9月30日至2027年9月30日为止。租金按照每年每亩一千斤大米计算，在每年10月15日前支付，合同履行至2017年，被告开始拖欠租金，至2020年9月30日已欠有租金496808元。经原告多次催收，被告仍未履行支付义务，现为了维护其合法权益，故诉至本院，要求判如诉请。 被告苏正清辩称，2010年9月，双方签订合同，由被告承租原告案涉土地用于苗木种植，期限为2010年9月至2027年9月。但是从2017年欠付租金不是事实，被告已于2015年4月退出案涉租赁关系，是经原告同意。将案涉合同项下的权利义务转移给了四川天一园林有限公司。故请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对提交的证据认定如下：1、原、被告的身份信息、被告无异议，本院对其三性予以确认；2、《租赁土地流转合同》复印件，被告予以否认，但根据被告陈述及证人苏某的证人证言能够印证《租赁土地流转合同》上载的事实，本院对该证据的三性予以确认；3、关于视频，被告予以否认，但未提交相应的证据予以反驳，故对其三性予以确认；4、对土地承包经营合同原件及催告函、邮寄单的三性，本院予以确认。上述确认的证据在卷予以佐证。对苏正清出示的《承诺书》，因该组证据出自于原告处，对其真实性、合法性，本院予以确认，但因缺乏与本案的关联性，故本院不予采信；对证人苏某的证言中对签订租赁合同与及租金部分的证言，其与被告答辩意见及原告提供《租赁土地流转合同》的复印件相互能够印证租赁及租金的事实，故本院予以采信。对其陈述案涉租赁土地已经转让给四川天一园林有限公司的证言，因未有其他证据予以佐证，对该部分证言，本院不予采信。 根据原、被告在庭审中的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2010年9月，原告与苏正清签订《租赁土地流转合同》的事实。该合同记载内容为，原告将37户所有的位于郫县亩土地交由苏正清用于苗木种植。租赁期限从2010年9月30日至2027年9月30日（或政府征用合同终止）。租金为每亩按照1000斤大米计算，每斤大米按照市场协商核价，交租时间为每年的10月15日前。现原告认为被告从2017年9月30日开始拖欠租金至今，要求解除与其的《租赁土地流转合同》，但被告在庭审中辩称，自己不欠租金，实际该租赁合同的权利义务实际经村民同意，已经转让给了四川天一园林有限公司。并提供《承诺书》，承诺书上载内容为“今天一园林公司廖维，男、身份证：5101241969××××××××代表天一园林公司向红光镇长生村2社村民承诺所欠租金到2019年9月30日前所欠租金款全部付清，如不按时兑现，自动放弃田中所有种植的树木及房屋，村民有权自行处理承包地内所有树木及房屋”。该承诺书上仅有廖维与廖兴、朱务春、朱沐伦、叶成友、刘锡荣、施维根签字，而廖兴、叶成友、施维根并非为合同签订时的37户村民。同时该承诺书也无天一公司签章。 另查明，合同签订人何友成已去世，其配偶黄国华、女儿何静、母亲蔡家贞为其法定继承人；合同签定人徐瑞典去世，其配偶袁德华、儿子徐大洪、徐大明为其法定继承人；干昌义同为合同签订人吴明芳之继子；原告确认2017年已付租金69580元、2018年已付租金10000元、2019年已付租金28500元。苏某证实租金是按照每斤大米2元的单价支付。 本院认为，本案的争议焦点在，1、原、被告之间是否存在土地租赁合同；2、本案的土地租赁合同的权利义是否已经转让；3本案中，被告是否违约已经是否应当解除合同。本案中，原告提供的《租赁土地流转合同》虽为复印件，但根据苏正清的陈述及结合证人苏某的证言，能够印证2010年原、被告签订《租赁土地流转合同》的事实。故原、被告之间存在租赁合同。双方应当依照合同履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。被告认为案涉的土地已经原告同意，《租赁土地流转合同》中的属于自己权利义务部分已经转让给案外人四川天一园林有限公司，提供了《承诺书》及证人证言用以证实，但根据承诺书上载的事实及证人证言均难以证实其主张，故本院不予采信该辩称理由。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，在收到本院送达的相关文书后，被告仍未履行付款义务，可以要求解除合同，并要求被告返还租赁土地。自被告收到本院发出的法律文书之日即为双方的合同的解除之日，即2021年3月15日为双方的合同解除之日。其欠付的租金共计410620.28元【（2017年度租金123500元－已付租金69580元）＋（2018年租金123500元－已付10000元）＋2019年租金123500元－已付租金28500元）＋2020年年租金123500元＋截止2021年3月15日共73天租金，共计28083.88元】。对田埂部分，因双方合同中无相关的约定，原告也未提交相应的证据予以证实田埂部分应付租金，故对该部分主张不予支持。对利息部分，因双方并无相应的约定，故应从起诉之日即2021年2月1日开始支付相应的资金占用损失。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松与被告苏正清签订的《租赁土地流转合同》于2021年3月15日解除； 二、被告苏正清在本判决生效之日起十日内向朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松支付截止2021年3月15日的租金410620.28元及利息（利息的计算方式为：从2021年2月1日起，以410620.28元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的一倍计算资金占用损失直至本金付清为止）； 三、苏正清在本判决生效之日起十日内腾退租赁的土地并向朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松交付； 四、苏正清从2021年3月16日起参照日租金338.36元的标准向朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松支付土地占有使用费，直至返还土地之日为止； 五、驳回朱务春、刘锡荣、钟建洪、张西兰、黄国华、何静、蔡家贞、朱清海、朱务六、朱沐荣、朱务昌、王泽良、周宗祥、朱沐良、钟建龙、刘锡洪、高轩培、郑刘成、肖伦荣、罗相明、王亨富、何友全、杨代军、朱沐洪、周成华、徐大洪、徐大明、袁德华、肖伦强、薛创成、郑继华、薛明、高轩礼、干昌义、朱沐高、朱沐伦、刘内忠、高轩准、刘内平、肖义松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费人民币4598元，由苏正清承担，该款已由预交，苏正清在履行上述判决给付义务时一并向支付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 黄 莉 二〇二一年四月二十八日 书记员 贾安琴