江苏省常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0413民初1682号原告：张翠翠，女，1987年11月2日生，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市金坛区。委托诉讼代理人：章昭，江苏钟鸣（金坛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁嘉钰，江苏钟鸣（金坛）律师事务所律师。被告：蒋玉君，女，1948年4月4日生，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市金坛区。被告：丁勇，男，1976年6月22日生，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市金坛区。原告张翠翠诉被告蒋玉君、丁勇民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月22日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告张翠翠及委托诉讼代理人章昭、丁嘉钰，被告丁勇到庭参加诉讼，被告蒋玉君经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翠翠向本院提出的诉讼请求：1.判令两被告立即共同偿还借款本金人民币149999元、利息（以人民币149999元为基数，按照月利率2%的标准从2020年1月14日计算至2020年8月19日，计人民币21799.85元；以人民币149999元为基数，按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）四倍的标准从2020年8月20日计算至实际付清之日止）；2.判令两被告支付律师代理费10000元；3.准予原告对被告蒋玉君用于抵押的房产〔房屋所有权证号：苏（2019）金坛区不动产权第X号，房产地址：××路××号××号××，并就折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿;4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系母子关系。被告丁勇因经营饭店需要资金周转，与被告蒋玉君于2019年9月30日共同向原告借款人民币150000元。当日，原告将借款通过银行转账形式交付至两被告指定账户。2019年9月30日，两被告与原告在常州市不动产登记交易中心金坛分中心签订了《借款抵押合同》，并办理了抵押权登记（苏2019金坛区不动产证明第0006964号）。《借款抵押合同》载明：“二、借款期限为12个月，自2019年9月30日到2020年9月29日。借款期限届满后，借款人应还清全部借款本金及利息。三、借款利率为月利率2%，借款利息按月结算支付，借款人应在每月29日前将当月利息结算支付出借人。借款人不能按时结付利息的，出借人有权提前解除本合同，提前收回全部借款本息。四、借款人逾期还款的，借款人除应按上述第三条的标准向出借人结付利息外，还应按日千分之一的标准向出借人支付自逾期之日起至借款本息全部还清之日止的逾期还款违约金。五、因借款人逾期还款导致诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通通讯费等”。上述《借款抵押合同》签订当日，两被告共同向原告出具了借条，载明“今借到张翠翠人民币壹拾伍万元整（¥150000），该钱款转账到丁勇江苏银行卡（卡号：6228××××3640）上则此条生效。”后经原告多次催要，两被告至今未归还借款本金及利息。综上所述，两被告作为借款人向作为出借人的原告借款，原告也向被告支付了相应的出借款，并与两被告办理了抵押权登记手续，两被告理应偿还本金、利息及承担其他相关费用，故恳请法院依法支持原告的全部诉请。被告蒋玉君未作答辨。被告丁勇辩称：借款是事实，实际交付金额为149999元。我和原告是通过别人介绍认识的，我收到第一笔借款的时候就转了16500元给介绍人，在2019年12月28日的时候又转了2000元给介绍人。从2019年9月30日到2019年12月28日我一共转了18500元给介绍人，这个款项都是用于偿还给原告的。对原告提出的其他诉讼请求都没有异议，希望原告在律师代理费和诉讼费方面能作出让步。本院经审理认定事实如下：2019年9月30日，经王香云的介绍，张翠翠（出借人、抵押权人）与蒋玉君（借款人、抵押人）、丁勇（借款人）签订《借款抵押合同》，约定：“一、借款人向出借人借款人民币150000元，此款于抵押登记之日起2日内，以银行转账的方式交付给借款人，借款人收受借款后，向出借人出具借据。二、借款期限为12个月，自2019年9月30日至2020年9月29日。借款期限届满后，借款人应还清全部借款本金及利息。三、借款利率为月利率2%，借款利息按月结算支付，借款人应在每月29日前将当月利息结算支付出借人。借款人不能按时结付利息的，出借人有权提前解除本合同，提前收回全部借款本息。四、借款人逾期还款的，借款人除应按上述第三条的标准向出借人结付利息外，还应按日千分之一的标准向出借人支付自逾期之日起至借款本息全部还清之日至的逾期还款违约金。五、因借款人逾期还款导致诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通通讯费等。六、为保障出借人上述债权的实现，抵押人自愿提供其位于××路××号，不动产证号：（2019）X的不动产设定抵押担保，担保的范围为主合同项下本金人民币壹拾伍万元及利息、违约金和实现债权而发生的全部费用……”当日，双方为上述不动产办理了抵押登记，权利人为张翠翠，义务人为蒋玉君，被担保主债权数额（最高债权数额）为150000元。2019年9月30日，张翠翠向被告丁勇的账户转账149999元，丁勇、蒋玉君向张翠翠出具150000元的收条。丁勇在收到借款后当日通过微信向介绍人王香云转账16500元，于2019年12月28日通过微信向介绍人王香云转账2000元，于2020年1月23日向张翠翠转账1000元。庭审中，丁勇陈述：借款是经过王香云介绍的，还款也是通过王香云，其向王香云转账的18500元系用于归还张翠翠的借款。张翠翠陈述：王香云系介绍人，双方最初约定还款也是通过王香云，但其在2019年9月30日仅收到王香云转付的7500元，该款系预先支付的利息，其在2019年12月28日收到王香云转付的2000元。另查明，2021年1月28日，张翠翠与江苏钟鸣（金坛）律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏钟鸣（金坛）律师事务所接受张翠翠的委托，指派章昭、丁嘉珏律师作为本案的一审诉讼程序的代理人，张翠翠支付律师代理费10000元。后张翠翠向江苏钟鸣（金坛）律师事务所支付律师代理费10000元。本院认为：原、被告之间的借款合同合法有效，对双方均具有约束力。关于借款本金，张翠翠提供的转账记录能够证明其在2019年9月30日向丁勇转账149999元，但是丁勇在当日就向王香云转账16500元，虽然张翠翠仅认可收到7500元，但王香云系借款的介绍人，双方约定还款也是经过王香云，故丁勇向王香云支付的款项应当认定系归还张翠翠的借款，该16500元应从借款本金中扣除，剩余借款本金为133499元。现合同约定的履行期限已经届满，两被告应返还借款本金及支付利息。关于借款利息，因丁勇于2019年9月30日返还的16500元已认定为归还本金，故利息应以133499元为基数，从2019年9月30日起计算。张翠翠主张至2020年8月19日按照月利率2%计算，之后的利息按照一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。至2020年8月19日的利息合计28440.77元（133499元×24%÷365天×324天）。因丁勇已于2019年12月28日归还2000元、于2020年1月23日归还1000元，故至2020年8月19日的利息尚余25440.77元未还。关于律师代理费，张翠翠已提供证据证明其实际支付了律师代理费10000元。根据合同约定，如两被告逾期还款导致诉讼的应承担张翠翠支付的律师费，而两被告确存在逾期还款的违约行为，故对张翠翠要求两被告支付律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。张翠翠与蒋玉君之间的抵押合同合法有效。蒋玉君以其所有的位于常州市金坛区××路××号××号不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故张翠翠对该按不动产享有抵押权，其有权就该不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，但优先受偿的最高债权金额为150000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋玉君、丁勇于本判决生效之日起10日内返还原告张翠翠借款本金133499元及利息（截至2020年8月19日的利息为25440.77元；从2020年8月20日起，按年利率15.4%计算至还清之日止）；二、被告蒋玉君、丁勇于本判决生效之日起10日内支付原告张翠翠律师代理费10000元；三、原告张翠翠有权对被告蒋玉君所有的位于常州市金坛区××路××号××号不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿，优先受偿的最高限额为150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1972元，由被告蒋玉君、丁勇负担。（该款原告已经预交，被告于上述时间一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 徐寒露二〇二一年四月九日法官助理 单光松书 记 员 高 群