文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初2564号原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。法定代表人：袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：童凌云，女，1982年4月14日生，汉族，住所地张家港市。原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰小贷公司）与被告童凌云借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告锦泰小贷公司的委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼，被告童凌云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告锦泰小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告童凌云立即归还借款本金100万元及自2021年2月3日的利息152782元，并承担自2021年2月4日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对被告名下位于杨舍镇西溪花苑x幢x室、x#车库的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月17日，原告与被告童凌云签订《最高额借款合同》，约定自2020年3月17日起至2025年3月16日止，由原告向被告童凌云提供最高贷款余额不超过180万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于杨舍镇西溪花苑17幢501室、33#车库的不动产作抵押担保，并与原告办妥了抵押登记手续。2020年3月17日，原告与被告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币100万元整，借款到期日为2020年9月16日，借款月利率为14.5‰，按月收息。原告依约向被告发放了100万元借款。借款到期后，被告未能按约定归还借款，原告为维护合法权益提起诉讼。被告童凌云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年3月17日，童凌云（借款人）、锦泰小贷公司（贷款人）签订编号为张保锦农贷高借字[2020]第A03004号的《最高额借款合同》一份，约定：自2020年3月17日起至2025年3月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过180万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起本合同项下贷款的利率按月利率20‰计算，贷款人对借款人未按期支付的利息计收复利，复利标准按人民银行规定的最高标准执行；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日、锦泰小贷公司（抵押权人）和童凌云（债务人、抵押人）签订编号为张保锦农贷高抵字[2020]第A03004号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人童凌云与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字[2020]第A03004号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2020年3月17日起至2025年3月16日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务最高本金余额180万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为杨舍镇西溪花苑17幢501室、33#车库。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方于2020年3月17日办理了抵押登记手续，锦泰小贷公司取得了苏（2020）张家港市不动产证明第x号不动产登记证明，该证载明：权利人为锦泰小贷公司，义务人为童凌云，坐落为杨舍镇西溪花苑x幢x室，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为180万元，债权履行期限（债权确定期间）为2020年3月17日至2025年3月16日；附记中注明房屋抵押面积为155.07平方米，杨舍镇西溪花苑x幢x室、x#车库与主房随同抵押。担保范围为详见合同。2020年3月17日，锦泰小贷公司向童凌云提供借款100万元，童凌云在相应的《借款借据》上签字确认：借款利率14.5‰，结息方式按月收取，借款日期2020年3月17日，到期日期2020年9月16日。因童凌云未能按约归还借款本金及支付相应的利息，锦泰小贷公司为此向本院提起诉讼。另查明，童凌云于2020年3月17日向锦泰小贷公司出具《送达地址确认书》，确认了产生纠纷后法院司法文书的送达地址。锦泰农村小额贷款公司提供的还款清单载明：2020年3月17日收息14985元、2020年4月8日收息14500元，共收息29485元。锦泰小贷公司提供的利息清单中载明：在借款期内以所欠借款本金为基数按照月利率1.45%计算利息，从2020年3月17日至2020年9月16日利息为88933元；借款逾期后以所欠借款本金为基数按照月利率2%计算利息，从2020年9月17日至2021年2月3日利息为93333元。锦泰小贷公司认为童凌云尚欠本金100万元，截止2021年2月3日应付利息182266元，扣除已付利息29485元，还结欠利息152782元。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、不动产登记簿查询记录、还款明细、借款借据、网上银行电子回单、《送达地址确认书》、利息计算清单及及庭审笔录等在卷证实。本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告发放贷款100万元，被告作为借款人理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任。原告于2020年3月17日向被告发放贷款100万元，同日被告支付利息14985元，该行为的实际性质属于在借款本金中预先扣除利息的情形，故应认定原告向被告实际发放贷款的金额为985015元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，以原告确认的被告还本付息的金额为基础、以被告实际所欠的借款本金数额为基数按照合同约定的利息计算方法计算利息。经计算，截止2021年2月3日被告尚结欠借款本金985015元、利息164559.31元。故被告应向原告支付借款本金985015元、截止2021年2月3日利息164559.31元及自2021年2月4日起至实际清偿之日止以所欠借款本金数额为基数按照月利率2%计算的利息。被告以其名下位于张家港市杨舍镇西溪花苑x幢x室、x#车库的不动产为其与原告签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告就本案借款主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《最高额抵押合同》载明的最高额抵押担保的范围为限。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告童凌云于本判决生效后十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金985015元并支付相应的利息（截止2021年2月3日为164559.31元，自2021年2月4日起至实际清偿之日止以尚欠借款本金数额为基数按照月利率2%计算）。二、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案被告童凌云的债务对其提供抵押担保的坐落于张家港市张家港市杨舍镇西溪花苑x幢x室、xx#车库的不动产[不动产登记证明号：苏（2020）张家港市不动产证明第x号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。三、驳回原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7588元，由原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司负担15元，由被告童凌云负担7573元。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审 判 员 施沈东二〇二一年四月二十一日法官助理 陈海燕书 记 员 陆晶晶本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。