长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0112执异12号案外人王海艳，女，1975年11月10日生，汉族，个体，户籍地吉林省榆树市，现住长春市。申请执行人房占华，女，1970年4月27日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人左福伟，男，1971年12月27日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。本院在执行申请执行人房占华与被执行人左福伟民间借贷纠纷执行一案中，案外人王海艳向本院提出案外人异议，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了听证审查，案外人王海艳、申请执行人房占华到庭参加听证会、被执行人左福伟未到庭。现已缺席审查终结。案外人王海艳称，自2013年起到2016年初，左福伟、段辉利因经营需要向案外人王海艳借款共计400万元，借款利息为年利率10%。经双方确认截止2020年4月5日左福伟、段辉利欠案外人王海艳借款本息合计583万元，其中利息183万元。2020年7月30日，王海艳与左福伟、段辉利签订《房屋抵债协议书》，约定左福伟、段辉利将其位于长春市双阳区通阳路与甲一路交汇葡京小区31东104室、105室的两栋房屋以抵债的方式用于清偿上述利息款183万元，并将该房屋的《商品房买卖合同》及购房发票等相关文书原件交于案外人王海艳。该协议还约定上述两套房产自协议签订时归王海艳占有、使用、收益、处分。左福伟将房产交付王海艳后，2020年9月份，王海艳委托多家房屋中介将其拍摄的房屋照片及视频进行对外发布销售信息。左福伟、段辉利也向王海艳承诺2020年底可以完成对上述房产办理产权更名手续。因此，自《房屋抵债协议书》签订之日起，上述两套房屋实际由王海艳占有、处分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等相关法律规定，虽然申请执行人房占华起诉被执行人左福伟有到期债权，但是根据上述法律规定，人民法院只能执行被执行人财产，而不能执行他人财产。综上长春市双阳区人民法院作出的(2020)吉0112执恢328号执行裁定书违反法律规定，侵害了王海艳作为房屋实际所有权人的合法权利，请求法院撤销上述执行裁定书裁决对该房屋不得执行。申请执行人房占华称，我不同意案外人的意见。因为我的执行案件早在2019年的时候就已经立案执行了，在2019年8月15日经法院执行，查封了本案争议的两处房屋，并张贴查封公告，当时被执行人左福伟也在场，后来我和左福伟达成和解协议，就没有对房屋进行评估拍卖。另外我和左福伟和解后，左福伟也多次找到我，要用长春的房子抵债给我，我没同意，左福伟还说他不欠别人钱，以上可以说明案外人说的不成立。被执行人左福伟没有提供书面意见。听证会中，案外人王海艳向法庭提供如下证据：第一组证据：房屋抵债协议书，证明双方用案涉房屋抵债183万元的事实；第二组证据：商品房买卖合同（2份），证明案涉房屋购买人是段辉利；第三组证据：购房发票（3份），证明段辉利已经缴纳全部购房款；第四组证据：借款合同，证明左福伟、段辉利向案外人王海艳借款400万元双方达成协议的事实；第五组证据：转账凭据（3份），证明案外人王海艳通过银行转账方式向左福伟转款300万元的事实；第六组证据：微信截图（7份），证明案外人王海艳通过微信平台对外出售案涉两处房屋进行出售的事实；第七组证据：左福伟和段辉利的结婚证明。申请执行人房占华听证会中向法庭提供了本院（2019）吉0112执720号查封裁定书、查封公告、协助执行通知书。本院听证会中出示了案件执行依据（2019）吉0112民初1172号民事判决书和相关立案材料及查封裁定送达证。以上证据，本院出示的证据，申请执行人无异议，案外人认为自己已经实际占有了该房屋，法院不应该查封。案外人提供的证据申请执行人有异议认为，申请执行人提供的证据对本案无效。经审查查明，申请执行人房占华与被执行人左福伟民间借贷纠纷执行一案，案件执行依据为本院于2019年7月4日作出的（2019）吉0112民初1172号民事判决书，判项为：一、被告左福伟于本判决生效后立即给付原告房占华借款本金500000元及利息80000元，合计580000元；二、被告左福伟于本判决生效后立即给付原告房占华以本金500000元为基数的利息（自2018年5月30日起至实际给付之日止按月利2%计算，扣除已付利息15000元）。并承担案件受理费5550元。执行依据于2020年7月23日生效。申请执行人于2019年7月24日申请执行，本院于同日立案，案号为（2019）吉0112执720号。在首次执行中本院对被执行人左福伟名下财产通过司法网络平台进行了查控，并调取了左福伟婚姻登记情况，左福伟与段辉利于2002年7月28日登记结婚。2019年8月3日经调取证人杨茹辉证言，本院作出（2019）吉0112执720号执行裁定书，查封了被执行人左福伟及段辉利共有的位于长春市双阳区通阳路与甲一路交汇处葡京小区31栋104室建筑面积160.76平方米和105室73.4平方米的房屋，查封期限三年，张贴了查封公告，并于同日向该房屋开发商发出协助执行通知书。当日双方当事人达成执行和解协议，协议约定被执行人欠申请执行人房占华人民币50万元及利息，被执行人于2019年11月30日之前全部履行，此款执行后申请执行人同意判决书执行完毕，其他款项申请执行人自愿放弃，逾期恢复对判决书的执行，自愿接受法律制裁，并同意法院评估拍卖妻子段辉利名下位于长春市双阳区通阳路与甲一路交汇处葡京小区31栋104室建筑面积160.76平方米和105室73.4平方米的房屋。因双方达成执行和解协议，经征得申请执行人同意，本院于2019年8月15日裁定案件终结执行。因被执行人左福伟没有履行和解协议，申请执行人于2020年7月1日向本院什么恢复执行，本院于2020年7月14日恢复执行，恢复执行案号为：（2020）吉0112执恢328号。在恢复执行过程中，本院于2020年8月12日作出（2019）吉0112执恢328号执行裁定书，查封了登记在吉林省中深房地产开发有限公司名下由被执行人左福伟妻子段辉利购买的坐落在双阳区通阳路以北，甲山路以东，150中学以西葡京小区31号楼104号，丘地号：13-1/401-31(104)，建筑面积为154.52平方米的商业用房以及登记在吉林省中深房地产开发有限公司名下由被执行人左福伟妻子段辉利购买的坐落在双阳区通阳路以北，甲山路以东，150中学以西葡京小区31号楼105号，丘地号：13-1/401-31(105)，建筑面积161.16平方米的商业用房。张贴了查封公告，并向管地产管理部门发出协助执行通知书。因案涉房屋登记在被执行人段辉利名下，本院依职权对段辉利进行询问，经询问证实案涉房屋系段辉利与左福伟共同财产，并征得段辉利意见，同意对案涉房屋进行处分。因为在吉林省中深房地产开发有限公司在将双阳区葡京小区项目备案登记时，将该小区31号楼104室和105室办理房屋转现过程中房间号104好变更为105室，105室变更为106室。即原来查封的位于长春市双阳区通阳路与甲一路交汇处葡京小区31栋104室建筑面积160.76平方米和105室73.4平方米的房屋，现在房产部门登记的楼栋号为区葡京小区31栋105号（丘地号：13-1/401-31(105)建筑面积161.16平方米）、106号（丘地号：13-1/401-31(106)建筑面积70.81平方米）。在恢复执行过程中本院已经对上述两处房产进行查封，并向房产部门发出协助执行通知书。又查，段辉利与左福伟系夫妻关系，对于申请执行人房山华的债务，段辉利自认系双方婚姻存续期间共同债务。本院认为，案外人异议是指在执行过程中，案外人对针对人民法院查封、扣押的执行标的物认为自己享有所有权，要求法院排除执行而提出的书面异议，本案在执行过程中，依法查封了被执行人配偶段辉利名下的房产，应当予以审查，鉴于本案应当依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，即金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中虽然案外人王海艳具备本法第（三）项的规定，但不具备本法其他项的规定。关于案外人提出本案申请执行人与被执行人之间的债务，法院不应当查封被执行人以外其他人的财产，因本院已查明被执行人左福伟欠申请执行人的债务系左福伟与段辉利夫妻共同债务，并征得段辉利同意。故案外人提出该项主张不予采信。本案在执行过程中程序合法，案外人主张与被执行人的抵债协议，系在本院查封涉案房屋之后（即本院首次查封时间为2019年7月28日，案外人提供以房抵债签订合同时间是2020年7月30日），故对案外人的异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人王海艳异议请求。如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十五日内向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审判长 杨刚人民陪审员韩景华人民陪审员马建新二〇二一年四月八日书记员 刘                畅