山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0883民初1385号原告：史慧莹，女，1997年6月19日出生，汉族,居民，住邹城市。被告：王晗，女，1993年11月22日出生，汉族，居民，住邹城市。委托诉讼代理人：尹明波、陈强（实习），山东中评和律师事务所律师。原告史慧莹与被告王晗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告史慧莹、被告王晗的委托诉讼代理人尹明波、陈强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。史慧莹向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2020年10月28日签订的位于邹城市亿丰2143号店铺转让合约，停止支付剩余转让费用；2.依法判令被告返还原告店铺转让款及一个半月房租共计3000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年10月28日签订了位于邹城市亿丰2143号店铺转让合约。合约签订前被告告诉原告与房东签订的租赁费用为每年15000元，并承诺转让店铺剩余房租可以使用半年，但没明确告知原告到期的截止日期。店铺租赁到期后的（下一年）租赁费为16000元。合约签订后被告在2020年11月9日通过微信再次告诉原告，她已和房东商定完毕2021年租赁费为16000元，且在当日原告才得知房租到期日为2021年3月9日。2021年1月原告向房东询问2021年房租时被房东告知租赁费为20000元最低不能低于18000元，从来没承诺过下一年房租为16000元。原告同意与被告签订转让合约是因为原被告为朋友非常熟悉、转让费为店铺的剩余房租费（半年）、以及店铺内货架和装修，且当时被告告知原告店铺下一年房租费用为16000元，原告才进行接收。事后原告发现被告所告知的情况与实际不符，原告多次与被告说明情况，被告总是避而不答，不予明确说明事实真相。但原告在2020年10月28日、2021年1月4日共向被告支付剩余房租7500元以及部分转让费1500元共计9000元，但经原告核实，被告同房东的租赁合同到期日为2021年3月9日，原告实际只能使用4个月零13天，故，原告认为被告通过隐瞒事实，骗取原告信任而签订转让合约不具有法律效力。特向贵院提起诉讼，望判如所请。王晗辩称，一、原被告之间2020年10月28日的《转让合约》，系双方真实意思表示，不违反任何法律规定，合法有效。2020年3月9日，答辩人从房东处承租该案涉店铺，与房东之间签订《房屋租赁合同》，房东在房屋租赁合同中明确书写有“可转租”字样。合同约定租金为15000元/年，同时双方口头约定次年租金为16000元/年。答辩人在使用租赁物时仅装修装饰就支出两万多元，另外将投资数万元购置的部分家具和部分货物以及剩余的房租一块折价转让给原告，仅收取转让费15000元，价格已经极为合理，并未从中非法获利。答辩人与原告在关于《转让合约》的磋商、签订和履行过程中，答辩人通过微信聊天、现场查看等方式向原告明确、如实的介绍了案涉店铺的客流量、装修装饰、租金、剩余期限、交租方式等相关情况。转让合约签订后，答辩人已经将标的物完全交付给原告，且原告接受标的物并一直正常使用至今。该《转让合约》系诺成、双务、有偿合同，自答辩人与原告双方签字之日起，合同成立，又因该《转让合约》是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《转让合约》合法有效，答辩人、原告均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。二、原告依约或依法不享有解除权。《民法典》第562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。本案中，原被告双方并未在《转让合约》中约定单方可解除合同的事由。在答辩人依约向原告交付了标的物之后，原告已在起诉状中自认只支付转让费9000元，至今尚欠付答辩人转让费6000元，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是答辩人，而不是迟延履行合同义务并有严重违约行为的原告。三、原告的第二项诉讼请求为原告使用租赁标的物过程中的正常支出，答辩人已依约完成交付标的物的义务，并且没有因为答辩人的原因造成其无法正常经营，所以答辩人无任何违约或欺诈行为，不应承担任何返还责任。四、案涉店铺已于2021年3月9日租赁期满，原告从2020年10月28日开始实际占有、使用该案涉店铺至今，已无解除合同和返还转让费的现实必要，且原告拒付欠付的6000元转让费、拒交房屋也不与房东商谈续租问题，反而为其私欲一再浪费司法资源，有违诚实信用的基本原则。是在恶意扩大不必要的损失，答辩人保留因原告造成的损失进行索赔的诉权。综上，原被告之间签订的《转让合约》合法有效理应受到法律保护，原告请求解除《转让合约》既无约定解除事由，也无法定解除事由，原告的诉讼请求于法无据，与事实不符，请法庭在查明事实后依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月9日被告王晗租赁案外人师凯苓的亿丰商场2143号房屋，约定租赁期限为2020年3月9日至2021年3月9日，年租金15000元。在被告王晗使用房屋期间，2020年10月28日被告王晗作为甲方与原告史慧莹作为乙方签订《转让合约》一份，主要约定：甲方转让乙方亿丰2143店铺金额一共15000元（壹万伍仟元整），乙方今日已经付款7000元整（柒仟元整）。剩余8000元捌仟元整于2021/1/30号之前（三个月内）付完。如果乙方超期7日将付给甲方百分之十的违约金，以此类推。合同签订当日，被告王晗将该店铺交付给原告史慧莹使用，后因店铺租金上涨和租期问题，双方酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为，本案争议焦点问题为：一、原告要求解除与被告的转让合约有无事实及法律依据；二、原告是否应停止支付剩余转让费用；三、原告主张被告返还店铺转让款及一个半月房租3000元有无事实及法律依据。关于焦点问题一，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合同的解除分为约定解除和法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的事由发生时，解除人可以解除合同。第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原被告之间签订的转让合约为双方真实性意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同成立且生效。现原告主张与被告解除合同的理由为：剩余房租有争议；被告承诺第二年租金16000元，实际并不是16000并且真实房租过高。首先，双方没有关于解除合同的约定且被告不同意解除，不适用约定解除；其次，其主张解除合同的事由亦不属于法定解除合同的情形，第二年的租金问题并不是双方合同约定的内容，剩余租期问题被告在微信中向原告陈述到2021年3月底，实际为3月9日，虽存在瑕疵，但并不属于法定解除合同的事由，且双方在签订合同后，原告陈述已经实际使用该房屋至2021年3月9日，在此期间能够正常经营使用，现又要求解除合同，无事实与法律依据，本院不予支持。关于焦点问题二、三，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告要求停止支付剩余转让费，证据不足，本院不予支持；本案案涉店铺已实际交付并使用，且在原告目前尚欠付转让费的情况下，要求被告返还转让款和一个半月房租共计3000元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告史慧莹的诉讼请求。案件受理费25元，由原告史慧莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  李兴兰二〇二一年四月三十日书记员  孙晓一