甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2021）甘09民终452号上诉人（原审原告）：刘春风，男,1966年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：康杰渊，甘肃祁连律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李合跳，男，1973年11月15日出生，汉族。上诉人（原审被告）：周月芝，女，1977年4月4日出生，土家族。上诉人刘春风、李合跳、周月芝因房屋租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2020）甘0922民初1947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘春风上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人支付上诉人全部经济损失18022.02元（房屋修复费17022.02元、房屋租金损失1000元）；2.撤销一审判决第三项，改判被上诉人支付上诉人评估费5000元；3.一、二审诉讼费由被上诉承担。事实和理由：上诉人将空房租赁给被上诉人后，被上诉人在租赁房屋院内堆放杂物、囤酒，此次火灾起火点就在院内，若被上诉人不在院内堆放杂物就不会引起房屋着火。被上诉人作为承租方，没有妥善管理、安全使用租赁房屋，应对上诉人因房屋烧毁造成的损失承担全部赔偿责任。上诉人作为出租人承担责任的基础系有过错，而一审法院以对方不存在故意或重大过失、火灾的发生不可归责于被上诉人为由减轻被上诉人责任而让上诉人承担责任没有法律依据。被上诉人一直未将房屋钥匙归还给上诉人，可以认定房屋一直处于被上诉人的占有和控制之中，被上诉人应当给付上诉人房屋租金损失。李合跳、周月芝辩称，其答辩意见与上诉理由一致，请求依法处理。李合跳、周月芝上诉请求：1.撤销一审判决第二、三项，改判驳回刘春风的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由刘春风承担。事实和理由：消防大队火灾事故认定书认定造成火灾的原因不排除飞火、自燃致灾，即不可归责于上诉人的原因，也就是上诉人对房屋的毁损不存在故意或重大过失，可适当减轻上诉人的赔偿责任，一审在明知上诉人对火灾的发生没有责任的情况下仍判决上诉人对刘春风的所有损失承担70%的责任，责任划分错误。刘春风辩称，房屋租给李合跳夫妇是事实，院内有易燃垃圾，如果没有易燃垃圾不可能着火，房屋也不可能烧毁。刘春风向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告房屋租赁关系；2.判令被告赔偿原告经济损失20022.02元（房屋修复费17022.02元，房屋租金损失3000元）；3.判令被告承担鉴定评估费5000元；4.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年左右，经原、被告口头协议，原告将其占用使用的原告单位瓜州县柳园镇军粮供应站家属院（位于柳园镇政府政府巷7号）的一院房屋租给二被告居住使用。起初每年房租1500元，后变更为每年2000元，二被告将租金交至2020年5月14日。2019年7月10日下午15时30分左右，二被告承租的房屋着火，致使房屋的屋顶、墙面，窗户等部分财产毁损。2019年7月25日，经瓜州县公安消防大队事故认定起火部位位于瓜州县柳园镇军粮供应站家属院被告李合跳租住房屋院内靠西北堆放杂物处，起火原因可排除遗留火种、电器线路故障致灾，不排除飞火、自燃致灾。原、被告就房屋的修复费用无法达成一致意见，原告诉至一审法院。经原告申请，依法对涉案房屋的修复费用委托甘肃世纪东兴工程咨询有限公司评估鉴定，评定经济损失17022.02元。原告支付评估费用5000元。一审法院认为，原、被告未签订书面的房屋租赁合同，且租赁时间超过六个月，故双方形成不定期租赁关系。原告将其房屋交付被告使用，被告应当妥善保管房屋，因保管不善造成房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告辩称火灾属于不可抗力，不应当承担赔偿责任。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。酷热的夏季，防火意识应是每个公民应有的安全意识，本案被告将大量的盛过酒的瓦罐堆放在院内且长时间不去查看房屋内的情况，显然火灾等意外的发生并不是完全没有预见性，故被告的抗辩理由，不予采纳。本案所涉房屋毁损系火灾，根据消防大队的事故认定，火灾的原因不排除飞火、自燃致灾，即不可归责于被告的原因，也就是被告对房屋的毁损不存在故意或重大过失，可适当减轻被告的赔偿责任。综合本案的实际情况，被告应对原告所有的损失承担70%的责任。经查，被告的租金已经交至2020年5月14日，2019年7月火灾发生后因房屋无法使用被告搬离了房屋。因为原、被告之间形成的是不定期租赁关系，被告以自己的行为明确表示不再续租，可认定原、被告之间的租赁关系已经终止。因此，原告要求被告承担租金的诉讼请求，依法不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条第二款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条、第二百三十一条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决：一、解除原告刘春风与被告李合跳、周月芝之间的租赁关系；二、被告李合跳、周月芝支付原告刘春风经济损失11915.4元；三、被告李合跳、周月芝支付原告刘春风评估费3500元。以上二、三两项，限于本判决生效后三十日内履行。案件受理费减半收取400元，由原告刘春风负担120元（已预交），被告李合跳、周月芝负担280元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审认定的一致，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。本案中,瓜州县消防大队出具的瓜公消火认字[2019]第0009号火灾事故认定书载明：“起火部位位于瓜州县柳园镇军粮供应站家属院李合跳租住房屋院内靠西北侧堆放杂物处；起火原因可排除遗留火种、电器线路故障致灾，不排除飞火、自燃致灾。”不论何种起火原因，案涉房屋院内的起火部位系西北侧堆放杂物处。经查，房屋院内西北侧堆放的杂物为李合跳、周月芝二人经营散酒所废弃的瓦制酒缸。本案火灾发生在7月，正值夏季炎热酷暑，用于盛酒的酒缸因残留酒精，属于高度危险的易燃物，在储藏保管过程中应严格注意防范火灾。上诉人李合跳、周月芝对租赁的房屋已实际占用和控制多年,但在使用房屋的过程中,没有尽到一个理性谨慎的社会一般人应尽的注意义务,随意将酒缸在租赁房屋院内堆放，是造成本案中租赁房屋院内起火的主要原因。上诉人李合跳、周月芝在保管租赁物过程中因管理不善致使租赁物毁损灭失,依法应当承担赔偿责任。上诉人刘春风作为房屋的出租人,对其房屋以及附属设施的安全,依法具有督促检查和安全保障的义务。刘春风自2016年起就知道李合跳夫妇将装酒所用酒壶、酒缸在院内堆放，但从未督促二人及时进行处理。由于刘春风在明知院内堆放易燃物,一旦发生火灾,可能会造成经济损失的情况下,未尽到妥善管理和监督承租人安全使用房屋的义务,也未尽到必要的消防安全提示、告知义务，对火灾造成的损失也有一定的责任。一审判决充分考虑双方的责任，判决刘春风承担30%责任，李合跳、周月芝承担70%责任，符合本案实际情况，本院予以确认。火灾发生后，上诉人刘春风作为出租方，需对房屋进行修缮后及时租赁，但李合跳、周月芝一直未将房屋钥匙归还，应认定房屋一直处于二人占用、控制之中，李合跳、周月芝应当支付刘春风占用期间的租金损失。二审中，李合跳、周月芝表示愿意支付租金1000元，本院予以确认。鉴定费属于为查明审理案件事实支出的必要费用,一审法院根据当事人的诉请，结合损失及赔偿责任的认定,合理分担划分鉴定费用,并无不当。刘春风要求李合跳、周月芝支付评估费5000元的主张，无法律依据，不予支持。综上所述，上诉人刘春风的上诉请求部分成立，应予支持，上诉人李合跳、周月芝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判处结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持瓜州县人民法院（2020）甘0922民初1947号民事判决第一项、第二项、第三项；二、上诉人李合跳、周月芝支付上诉人刘春风租金损失1000元，限于本判决生效后三十日内履行完毕；三、驳回上诉人刘春风的其他诉讼请求；四、驳回上诉人李合跳、周月芝的上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件减半收取400元，二审案件受理费852元，合计1252元，由上诉人刘春风负担431元，上诉人李合跳、周月芝负担821元。本判决为终审判决。审判长 蔺春辉审判员 郑 杰审判员 毛伟俭二〇二一年四月二十八日书记员 马 超