太原市万柏林区人民法院民事判决书（2021）晋0109民初551号原告：付某，住太原市。公民身份号码：×××.委托诉讼代理人:李某，山西艾伦律师事务所律师。被告：山西省化学纤维研究所（有限公司）。法定代表人：米某。委托诉讼代理人：吕某，山西源晋律师事务所律师。原告付某与被告山西省化学纤维研究所（有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付某的委托诉讼代理人李某，被告山西省化学纤维研究所（有限公司）的委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2013年8月20日签订的《11#楼底商门面房购房协议书》，交付房屋，并为原告办理权属登记手续；2、判令被告向原告支付逾期交付商铺的违约金1859762.42元（以已交房款6364690元为基数，从2017年1月1日起至实际交付之日止，暂计算至2020年12月31日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月20日，原告付某与被告山西省化学纤维研究所（有限公司）签订《11#楼底商门面房购房协议书》，约定原告以总价款为6364690元购买被告和平北路号山西省位于太原市#号房。《11#楼底商门面房购房协议书》约定面积为575．99平米（含公共部分与公用房屋分摊面积）；被告应当于2016年12月31日前，将验收合格的房屋交付原告。同时对双方的权利义务与违约责任进行约定，被告如未按本合同约定的期限将该商铺交付乙方使用的即视为违约，从协议约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交房价款每日万分之二的违约金，合同继续履行。该协议书签订后，原告按协议书约定分别于2013年8月20日向被告支付房款2533200元，2015年5月28日向被告支付房款3831490元，以上共计6364690元，并由被告出具等额的收据两张。原告依约履行义务之后，被告未按约如期交付房屋给原告，被告的行为构成严重违约。后原告及其母亲多次要求被告解决房屋交付问题，被告却以各种理由予以推诿致使合同目的至今无法实现，严重损害了原告的合法权益。被告山西省化学纤维研究所（有限公司）辩称，1、关于原告的第一项诉讼请求，我们愿意继续履行；2、被告与案外人山西景鸿酒店管理有限公司签订有合作建房协议，因景鸿公司违约交房，导致被告不能按期向原告交房；3、原告起诉超出诉讼时效。购房协议约定交房时间是2016年12月31日，原告2021年1月4日起诉，已经超过三年诉讼时效期限。原告的证据不能说明原告向被告主张过权利，聊天记录是原告的母亲，且未明确是本案诉讼的房屋。关于交房拿钥匙的问题，是原告的父亲拿的钥匙，原告本身并未主张权利，原告的父母主张权利，是否是有效代理，都不构成诉讼时效的中断；3、虽然超过诉讼时效，原告已经支付了购房款，被告愿意积极处理协助交房，愿意在2021年7月底，8月交房，也愿意适当给予补偿与损失；4、房子是以被告的名义办的土地所有权和规划许可，被告不是房地产开发公司，权属分割不了，原告要求权属登记的问题无法履行，原告的该项请求不应支持。本院经审理认定事实如下：原告付某（购房人、乙方）与被告山西省化学纤维研究所（有限公司）（售房人、甲方）于2013年8月20日签订《11#楼底商门面房购房协议书》，协议约定：乙方所购商铺位于太原市××路，#号房，合同约定面积为575.99平米（含公共部分与公用房屋分摊面积）；价款按建筑面积计算，该商铺单价为每平米11050元，总金额为6364690元；乙方按分期付款方式付款，首付总价的40%，金额2533200元，签订本协议；主体封顶付40%，金额2566800元；交付使用付20%，金额1264690元；甲方应当在2016年12月31日前，将验收合格的房屋交付乙方使用，如遇不可抗力等自然灾害和其它原因，房屋的交付期限容许有合理延长，甲方不承担赔偿责任；甲方如未按本合同约定的期限将该商铺交付乙方使用的即视为违约，按以下方式处理：（1）从本协议约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方向乙方支付已交付房价款每日万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三个月后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起一个月之内退还全部已付款，并按乙方已付款的2%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，甲方按本条（1）向乙方支付违约金；甲方为乙方办理权属登记手续，乙方需及时向甲方提供相关资料，并按照国家有关规定交纳办理产权证书所涉及的各项相关费、税，另行交纳房屋总价1%的代办费。合同签订当日，原告付某向被告山西省化学纤维研究所（有限公司）支付首付款2533200元；2015年5月28日，原告以抵账方式向被告支付购房余款3831490元；共计6364690元。2019年10月，被告将案涉房屋的钥匙交付给原告父亲，但该房屋至今未通水电，也未通过消防验收。另查明，被告山西省化学纤维研究所（有限公司）通过出让方式取得涉案房屋的土地使用权，并办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。因被告山西省化学纤维研究所（有限公司）逾期交房及房屋未通水电、未通过消防验收一事，原告付某的母亲于2019年8月30日至2020年11月期间，多次通过微信与被告的法定代表人米某进行沟通。认定上述事实的证据有：《11#楼底商门面房购房协议书》、收据、微信聊天记录及双方当事人的陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告付某与被告山西省化学纤维研究所（有限公司）于2013年8月20日签订的《11#楼底商门面房购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，合同双方应按约定履行自己的义务。协议约定被告山西省化学纤维研究所（有限公司）应于2016年12月31日前将验收合格的房屋交付原告付某使用，原告的母亲于2019年8月30日起多次向被告要求交付房屋，原告亦认可上述主张权利的行为，故本案未超过三年的诉讼时效期间，且被告同意继续履行合同，故原告要求被告继续履行《11#楼底商门面房购房协议书》、向其交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定时间向原告交付经验收合格的房屋，已构成违约，应当承担违约责任。按照协议约定，原告要求继续履行合同，被告应当按每日万分之二支付原告已交房款自2017年1月1日起至实际交付之日止的违约金，因被告已将房屋钥匙交付原告，实际交付之日应为案涉房屋验收合格之日。原告要求被告办理权属登记的诉讼请求，根据双方陈述的事实，案涉房屋现不具备办理权属登记的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”的规定，原告的该项请求，本院现不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十八条的规定，判决如下：一、原告付某与被告山西省化学纤维研究所（有限公司）于2013年8月20日签订的《11#楼底商门面房购房协议书》继续履行，被告山西省化学纤维研究所（有限公司）于本判决生效之日起三十日内向原告付某交付验收合格的#号商铺。二、被告山西省化学纤维研究所（有限公司）于本判决生效之日起三十日内支付原告付某逾期交付房屋的违约金1858489.48元（以6364690元为基数，自2017年1月1日起按每日万分之二计算至2020年12月31日），并按每日万分之二支付原告以6364690元为基数计算的自2021年1月1日起至案涉房屋验收合格之日止的违约金。三、驳回原告付某要求办理权属登记的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10769元，由被告山西省化学纤维研究所（有限公司）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘继红二〇二一年四月七日书记员 郭 佳