成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初4434号                            原告                       刘兵，男，汉族，1983年9月18日出生，公民身份号码510281198309185492，住重庆市永川区吉安镇寒泸村水口头村民小组21号。             邵立立，女，汉族，1985年4月18日出生，公民身份号码239005198504181028，住黑龙江省铁力市桃山镇神树社区十二组。                               被告                       四川满城房地产经纪有限责任公司，住所地成都市武侯区二环路西一段84号3幢17层1707号。             法定代表人：王银行，任总经理。             委托诉讼代理人：黄海，四川上行律师事务所律师，一般授权。                               案由                       房屋租赁合同纠纷                       立案时间                       2021年3月15日                               适用程序                       简易程序                       是否公开审理                       是                               出庭人员                       原告刘兵、邵立立，被告满城房地产经纪公司的委托诉讼代理人黄海。                               诉讼请求                       答辩意见                               1．判令被告向原告支付4个月租金共计6400元（2020年2月至2020年3月、2021年2月至2021年3月）；                       欠付租金金额属实                               2．判令被告继续履行合同                       同意继续履行合同                               经审理查明的事实                       1．合同签订时间                       2019年5月25日                               2．合同约定的房屋地址                       成都市成华区荆翠西路2号金科中心5号楼（满城·拉菲圣嘉）17楼14号                               3．合同约定的租赁期限                       从2019年12月1日至2025年11月30日，其中2019年6月1日至2019年11月30日为免租筹备改造期，被告无需向原告支付租金；                               4．合同约定的租金金额                       2019年12月1日至2021年11月30日期间，月租金1600元；2021年12月1日至2023年11月30日期间，月租金为1700元；2023年12月1日至2025年11月30日期间，月租金为1800元；                               5．合同约定的租金支付方式                       按月支付，原告向被告提供增值税专用发票后，被告于每月10日前（含）支付本月房租（遇法定节假日顺延）。                               5．被告已付租金                       2019年12月、2020年1月、2020年4-12月、2021年1月                               6．被告尚欠租金                       2020年2月、3月、2021年2月、3月租金，共计6400元。                                                      7双方约定的减免/分期/缓付情况                       缓付，2020年2月至3月共计3200元，从2020年5月1日起，分十二月随当月应付房屋一并支付。                               有争议             事实                       争议问题                       原告主张                       被告主张                       审理认定事实                               无                                                                                                    裁判理由                       1．原被告双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受其约束。             2．原告依约交付房屋后，被告应按时支付租金，被告未按时支付的行为已构成违约，故本院对原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求予以支持；             3．庭审中，原告要求被告继续履行合同，被告表示同意，原被告双方对继续履行合同无异议，本院予以确认。                               裁判依据                       依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定。                               裁判结果                       一、原告刘兵、邵立立与被告四川满城房地产经纪有限责任公司继续履行双方签订的《满城·拉菲圣嘉房屋租赁协议》；             二、被告四川满城房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘兵、邵立立支付拖欠的2020年2月至3月、2021年2月至3月的租金共计6400元。                               迟延履行后果                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费50元，减半计收25元，由四川满城房地产经纪有限责任公司负担。                                                      如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                                                      本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                            审 判 员 蒲 黎                                       二〇二一年四月九日              书 记 员 王 玲