贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初13786号原告：穆昌亮，男，1970年12月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告：刘显芳，女，1968年6月26日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：穆昌亮，系原告刘显芳的丈夫，特别代理。被告：贵州大地华融城置业有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区磊花路口。法定代表人：黄士冯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘光琳，贵州贵达律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：张毅婧，贵州贵达律师事务所律师，一般代理。原告穆昌亮、刘显芳与被告贵州大地华融城置业有限公司（以下简称大地华融城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，于2021年1月25日公开开庭独任进行了审理。原告穆昌亮、被告大地华融城公司委托诉讼代理人刘光琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆昌亮、刘显芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金67946.25元。2.案件受理费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻。2016年9月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于花溪区房屋，建筑面积258.97平方米，总价款1617768元，首付817768元，余款800000元通过银行按揭贷款支付，交房日期为2018年9月30日。合同约定逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约付清了全部房款。2018年9月30日，原告接到通知去收房时，发现房屋生活阳台顶上下水管及煤气管处漏水、结冰，加上其他多处未达到交付要求而要求被告维修整改。整改过程中得知，漏水原因是因为11楼保姆房卫生间水管破裂，并从原告房屋生活阳台顶上的下水管及煤气管处漏至原告房屋内，造成煤气管结冰的情形。2019年5月12日，原告接到被告工作人员通知去收房，因漏水问题已解决，入住条件已经具备，故原告在被告尚未具备竣工验收的条件下，自愿办理了收房手续，并应被告要求从2019年5月1日起缴纳物业服务费。按约定，被告逾期交房7个月（210天），应向原告支付违约金1617768×0.0002×210＝67946.25元。收房后原告多次找到被告协商支付逾期交房违约金或将违约金冲抵物业管理费未果，故原告诉至法院。被告大地华融城公司辩称，对原告主张的逾期交房的事实无异议，但违约金计算标准过高，请求法院调整至日万分之一。本院经审理查明事实如下：被告大地华融城公司成立于2014年5月27日，类型为有限责任公司，注册资本1268万，营业期限至无固定期限，经营范围为房地产开发、销售。位于贵阳市花溪区项目系大地华融城公司建设开发。2016年9月7日，原告穆昌亮、刘显芳与被告大地华融城公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XY-16H-01DY-1001），两原告向大地华融城公司购买“碧桂园·花溪1号”馨园16号楼1单元10层1号房屋，总价款1617768元，二原告应于合同签订之日交付首期房款817768元，余款800000元以银行按揭方式付款。合同第四章“商品房交付适用条件及日期、交接手续”第十一条“交付时间和条件”约定：“（一）出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。”第十三条约定：“逾期交房责任”写明：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。附件十二补充协议第六条逾期交付责任该商品房的逾期交付责任以本条约定为准，按逾期时间，分别处理（不作累加）：……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，但该违约金总金额最高不超过买受人已付购房款的15%。2016年9月4日，两原告向被告支付定金10000元。2016年9月7日，两原告向被告支付首期款807768元。2016年9月12日，两原告向被告支付银行按揭款800000元。2019年5月12日，两被告接收了案涉房屋。现原被告因逾期交房违约金的问题产生争议，原告遂诉至本院，诉请如前。审理中，原告提交验房记录及照片主张被告在约定交房时间交付的房屋存在漏水等问题，导致无法按时交房。被告不认可该组证据的真实性、合法性和关联性，辩称不能证实案涉房屋存在质量问题。经本院询问被告，其称至本案开庭审理时案涉房屋仍未取得商品房竣工验收备案证书。上述事实，有原告身份证、被告工商登记信息、《商品房买卖合同》、收据、碧桂园物业及资料移交书等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为被告大地华融城公司应支付逾期交房违约金的计算标准。本案中，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》，被告应当于2018年9月30日前向原告交付商品房，但原告实际收房时间为2019年5月12日。被告实际交房时房屋虽然不符合买卖合同约定的交房条件，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，被告在2019年5月12日已履行交付义务。综上可知，被告确实存在逾期交房的行为。根据《商品房买卖合同》的约定逾期超出90天的，被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，故原告要求被告按照每天万分之二的标准支付210天的违约金67946.25元的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于被告大地华融城公司提出违约金标准明显过高，请求予以调整的意见，被告未提供证据证实该违约金计算标准过高，被告应当遵守当事人意思自治原则，严格按照合同约定作为违约金的计算标准，故被告的该项辩称意见本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：被告贵州大地华融城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告穆昌亮、刘显芳支付逾期交房违约金67946.25元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1499元，由被告贵州大地华融城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二一年四月三十日法官助理王丽书记员邓娜