四川省江安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1523执异20号 异议人（被执行人）:宜宾北通商贸有限公司，住所地：宜宾市翠屏区南岸西区山水庭院小区23幢1单元8层2号。统一社会信用代码：91511502058229991D。 法定代表人：刘佳鑫，执行董事。 申请执行人：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地:四川省宜宾市江安县江安镇信合路59号，统一社会信用代码:91511500MA62A5892B。 法定代表人:谭同金,董事长 被执行人:刘自强，男，1990年1月24日出生，汉族，居民，住四川省内江市市中区。 本院在执行四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称“江安农商行”）申请执行宜宾北通商贸有限公司、刘自强金融借款合同纠纷过程中，被执行人宜宾北通商贸有限公司（以下简称“北通公司”）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人北通公司称，北通公司、刘自强与江安农商行因金融借款合同纠纷被江安县人民法院执行，江安县人民法院查封并拍卖了北通公司位于长宁县××路××段××号的不动产。一、江安县人民法院对北通公司不动产的拍卖违反法定程序。江安县人民法院在执行过程中查封了北通公司位于长宁县××路××段××号的房屋并于2020年12月5日和2020年12月6日发出拍卖公告但并未告知北通公司，至到2020年12月25日才由长宁租户告知已公告拍卖。二、江安县人民法院对该处不动产的拍卖影响二楼及以上建筑的使用。本案中所在地的不动产由三部分组成，即负一楼（185.9ｍ2）、一楼（31.54ｍ2和16.6ｍ2）以及2、3、4楼组成，江安县人民法院查封并拍卖的不动产为负一楼和一楼，该部分包含上到2、3、4楼的通道（且只有这一个通道），因而江安县人民法院将负一楼及一楼拍卖后导致无其他通道上楼，影响2、3、4楼的使用。三、北通公司对被执行人刘自强的贷款承担的是一般担保（仅提供资产担保），现江安县人民法院将北通公司列入失信人员名单，不符合法律规定且影响北通公司开展经济业务。综上，异议人北通公司请求：一、撤销对长宁县××路××段××号不动产的拍卖，重新进行评估拍卖；二、将北通公司从失信被执行人员名单中移除。 本院查明，江安农商行因与北通公司、刘自强金融借款合同纠纷诉至本院，本院于2020年3月17日作出（2020）川1523民初183号民事判决书。该判决书第二项载明“二、被告刘自强到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告宜宾北通商贸有限公司位于长宁县××镇××路××段××号商业用房【房产证号为：长宁县房权证长宁镇字第2××2号-第201307323；土地证号为：长宁国用（2014）第0××8号-第0019号】的处置价款享有优先受偿权。”判决生效后，刘自强未在规定时间内履行第一项判决内容，其后江安农商行申请强制执行，本院于2020年8月11日立案执行［（2020）川1523执847号］。执行过程中本院于2020年8月17日向北通公司邮寄送达了执行通知书和报告财产令，邮寄地址为：四川省宜宾市翠屏区××小区××幢××单元××层××号。因该处有门禁，且无人应答，该两份文书进行了张贴，并有邮寄回单和张贴、照片为证。执行过程中，本院依法对北通公司用于抵押担保的案涉房屋进行查封，并准备处置。2020年10月14日本院向北通公司邮寄送达了该涉案房屋的查封裁定书和询价报告，邮寄地址是四川省宜宾市翠屏区××小区××幢××单元××层××号，送达有邮寄回单及张贴、照片为证。本院调取了两份房屋租赁合同，一份是由北通公司出租给李克明，另一份是由李克明转租给实际承租人解付均。2020年11月17日，本院工作人员到涉案房屋所在地实地查看走访（有照片为证）并向涉案房屋的实际承租人解付均送达了拍卖公告（有送达回证签字为证），同时实际承租人解付均向本院提交了李克明向其出具的收到房屋租金的《收条》。 另查明：1、江安农商行与北通公司、刘自强金融借款合同一案［（2020）川1523民初183号］诉讼过程中，北通公司的法定代表人刘佳鑫于2020年3月17日在本院制作的《送达地址、送达方式确认书》上手写明确其送达地址为宜宾市翠屏区××小区（有《送达地址、送达方式确认书》为证）。2、本院已于2021年1月5日将北通公司从失信被执行人名单中屏蔽。 本院认为，一、关于异议人提出对涉案不动产进行拍卖未进行告知进而违反法定程序的问题。根据《最高人民法院印发的通知》（以下简称“最高院送达意见”）第八条“当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。”的规定，异议人法定代表人于2020年3月17日在本院制作的《送达地址、送达方式确认书》上对其送达地址予以明确，本院在执行过程中在一年内（即至2021年3月16日）进行送达，符合上述规定。再根据《最高院送达意见》第七条“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。”的规定，本院已按照《送达地址、送达方式确认书》确认的地址向异议人北通公司邮寄了相关法律文书，且已将文书在该地址张贴（有照片为证），也有退回的邮寄单，相应文书已依法送达。故异议人北通公司主张的此项异议不成立，本院不予支持。 二、关于异议人提出江安县人民法院对该处不动产的拍卖影响二楼及以上建筑的使用的问题。本院于2020年3月17日作出（2020）川1523民初183号民事判决中已明确载明江安农商行对该涉案房屋的优先受偿权，因而对该涉案房屋的拍卖符合法律规定。首先，本院不能基于异议人北通公司提出的理由放弃拍卖，进而损害江安农商行的优先受偿权。其次，合法的相邻权等物权受法律保护，异议人北通公司可以通过其他合法方式来实现自己的通行权利（如与负一楼、一楼的所有权人设立“地役权”等）。该涉案不动产负一楼、一楼的拍卖，并不会对二楼及以上的建筑正常使用造成不法影响。且异议人北通公司作为提供抵押物的当事人，在提供抵押物作担保时，理应清楚知道提供担保可能带来的抵押物被拍卖的风险。故异议人北通公司主张的此项异议理由不能成立，本院不予支持。 三、关于将异议人列入失信被执行人名单是否符合法律规定的问题。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，本院将异议人列入失信被执行人名单确有不当之处，应予纠正。江安县人民法院已经主动于2021年1月5日将北通公司从失信被执行人名单中屏蔽。 综上所述，依照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 一、驳回异议人宜宾北通商贸有限公司对位于长宁县××路××段××号不动产进行重新拍卖的异议请求； 二、异议人宜宾北通商贸有限公司第二项异议请求成立。（本院已于2021年1月5日将宜宾北通商贸有限公司从失信被执行人名单中屏蔽） 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。 审 判 长  易 渡 审 判 员  周元会 审 判 员  成关云 二〇二一年四月九日 法官助理  何均垚 书 记 员  孙钰洁