。黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1005民初834号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市分行，住所地牡丹江市西安区太平路56号。负责人：孙希春，行长。委托诉讼代理人：李云龙，中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市分行职工。被告：梁晨，女，1988年1月15日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告梁晨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李云龙到庭参加了诉讼，被告梁晨经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁晨偿还原告贷款本金162539.29元，利息5954.81元，合计168494.1元，利息计算至2021年2月27日，及要求被告偿还从2021年2月28日起至还清贷款本息之日的利息及罚息；2.判令被告梁晨以其抵押财产为借款本息承担抵押担保责任；3.要求被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权而发生的一切费用。事实和理由：2013年11月28日，被告与原告签订了合同编号为23009966113114438113号的《个人购房借款及担保合同》，双方约定：被告向原告申请购房贷款210000元，执行年利率5.895%。并以其所购买的牡丹江市爱民区建筑面积70.41平方米房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限为240个月（2013年12月5日-2033年12月5日），还款方式为等额本息，原告按照合同约定通过受托支付的方式将贷款发放至售房人王凯账户并以被告梁晨602750049200297574账户为还款账户，贷款利息自实际放款日起计算。至此原告已经将给付房款的义务履行完毕。借款合同履行期间，被告开始陆续拖欠贷款本息，根据双方合同约定，被告梁晨的行为已经构成违约，侵害了原告的利益，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，并以其抵押财产为借款本息承担抵押担保责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告梁晨未到庭，未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，原告邮政储蓄银行与被告梁晨签订《个人购房借款及担保合同》，主要内容为：“借款人梁晨，借款金额210000元，贷款用于购买坐落于牡丹江市爱民区建筑面积70.41平方米的房屋，并用该房屋作为此笔贷款的抵押担保物，还款期限为240个月，通过受托支付的方式将贷款发放至售房人王凯账户，还款账户名称为梁晨，还款方式为等额本息，年利率5.895%。《个人购房借款及担保合同》第十八条规定了抵押物的处分。”合同落款由原告加盖公章及原告代理人、被告共同签字。2013年12月5日，原告邮政储蓄银行将贷款转账至售房人王凯602750023201817301账户210000元。邮政储蓄银行对位于牡丹江市爱民区积70.41平方米的房屋办理了不动产抵押登记手续。贷款发放后，梁晨自2020年5月5日起至2020年6月5日第78期次开始逾期还贷，截止2021年2月27日被告共拖欠贷款本金162539.29元，利息5954.81元，合计168494.1元。上述上述事实，有中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、手工借据、收到贷款确认单、不动产登记证明、中国邮政储蓄银行资产保全系统借据信息截屏、当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方在平等、自愿协商的基础上达成的借款合同，对借款金额、还款期限、还款方式、利息标准、违约责任、抵押担保等权利义务进行了明确约定，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，对合同双方具有约束力。原告按照合同约定向被告履行了放款义务，被告未能按期履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收回剩余借款本金及利息，与被告协商不一致时有权请求法院拍卖、变卖抵押房屋实现抵押权并对抵押房屋享有优先受偿权。据此，本院对原告要求依法判令被告梁晨立即偿还原告贷款本金162539.29元，利息5954.81元，合计168494.1元，及要求梁晨偿还从2021年2月28日起至还清贷款本息之日的利息及罚息的诉讼请求，系双方合同中约定条款且罚息利率为7.66355%,利率标准不超过法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条，此诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于原告邮政储蓄银行要求被告梁晨以其抵押的坐落于牡丹江市爱民区产籍号为390-445-1/1-6-030701、建筑面积70.41平方米的房屋为借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条，符合法律规定予以支持.综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、梁晨于本判决生效后十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市分行借款本金贷款本金162539.29元，利息5954.81元（利息计算至2021年2月27日），合计168494.1元，以借款本金162539.29元为基数，按合同约定的利率标准计算，支付自2021年2月28日起至实际清偿贷款本息之日止的利息及罚息；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市分行对梁晨名下的，位于牡丹江市爱民区产籍号为390-445-1/1-6-030701、建筑面积70.41平方米的房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费3670元，减半收取计1835元，由被告梁晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  马蕴慧二〇二一年四月二十一日法官助理刘珊珊书记员孙丽君附相关法律文书《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十五条【当事人陈述】人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。