河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初140号原告：王保红，女，1966年10月24日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：孟智民，男，1966年3月29日出生，汉族，住河南省新郑市。上述二原告共同委托诉讼代理人：杨军锋，河南亚银律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：刘茜，河南亚银律师事务所律师。被告：冯艳花，女，1988年8月12日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：白凡，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。第三人：耿合涛（又名耿合清），男，1963年8月1日出生，汉族，住河南省新郑市。原告王保红、孟智民与被告冯艳花、第三人耿合涛案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王保红、孟智民及委托代理人刘茜，被告冯艳花及代理人白凡，第三人耿合涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王保红、孟智民向本院提出诉讼请求：1.在（2019）豫0184执4236号执行案件中，排除对新郑市××路北侧、学府路东侧龙××楼××505室（合同号：190××××6200）房产的强制执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人于2020年6月4日就新郑市××路北侧、学府路东侧龙××楼××505号房屋签订了《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容明确，不违反国家有关法律法规的强制性规定，因此双方买卖合同合法有效。新郑市人民法院因被告与第三人之间的房屋买卖合同纠纷于2019年10月22日查封该房屋。合同签订当日，原告付清了全部购房款，第三人向原告出具收条一份，并将房屋交付原告。原告收房后即开始装修，并居住至今，装修期间向鼎浩物业缴纳装修押金，此后缴纳水电费、燃气费。原告与第三人签订《房屋买卖合同》时，第三人并未取得房产证，但在房管局已备案，后因该房屋未取得房产证尚不具备过户条件无法过户，因此非因买受人自身原因导致房屋未办理过户登记。综上所述，该房屋于2019年10月22日被新郑市人民法院查封，原告与第三人早于2019年6月4日就签订了《房屋买卖合同》，并已付清房款，房屋交付后立即装修居住至今，非因买受人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应终止对该房屋的执行。冯艳花辩称，针对原告提起的案外人异议，新郑市人民法院已作出（2020）豫0184执异185号执行裁定书，该案事实认定清楚，原告提起本诉及提交的证据并不能证明其享有排除强制执行的权利，请求依法驳回原告的诉讼请求。耿合涛述称，原告诉状所述属实，第三人与孟智民签订有买卖合同，孟智民以现金方式付清全部购房款，涉案房屋系安置房未办理房产证，仅有网签合同，故涉案房屋未能过户给孟智民。不同意法院在（2019）豫0184民初6651号民事案件中强制执行涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的事实，本院认定如下：王保红与孟智民系夫妻关系。2019年6月4日，转让方耿合涛（甲方）与受让方王保红（乙方）签订《房屋转让合同》，合同主要内容有：“一、转让房屋位于河南省××××石庄村新型社区15栋楼1单元5楼505房拆迁安置房一套；房屋结构为高层商混结构，建筑面积50平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积50平方米。二、本合同中所述房屋属于新郑市孟庄镇小石庄大队合村并城项目；甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、抵债情形，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。三、双方商定该房屋转让价格为小写：180000元整（人民币），大写：拾捌万圆整（人民币）。四、双方一致同意购房款由乙方全款支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房总款小写：180000元整（人民币），大写：拾捌万圆整（人民币）。以上款项甲方要求现金支付，但需甲方作出书面说明给乙方提供收据证明。五、甲方应于本合同生效之日，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋以及地下车位的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。八、本协议签订时，甲乙双方都不具备房屋产权过户手续。等条件成熟时，甲方无条件配合乙方办理房屋产权转让手续，确保该房屋产权登记至乙方名下。如果该房屋产权需先登记至甲方名下才能过户至乙方的，则登记至甲方名下所需缴纳的税收和相关费用均由甲方承担，且甲方应自领取产权证之日起三日内将领取的产权证书交由乙方并无条件配合乙方办理房屋过户。”合同签订当日，耿合涛为王保红出具《收据》，载明：“今日收到姓名：王保红房屋购房款小写180000元人民币整大写拾捌万圆人民币整。”二原告提交了耿合涛与王**海于2019年4月25日签订的《房屋买卖合同》及王**海于2020年12月26日出具的《王**海情况说明》，用于证明耿合涛曾将涉案房屋出售给王**海，王**海已向耿合涛支付房款130000元，后因耿合涛认为房价过低，要求王**海再支付2000元，王**海支付后，耿合涛仍认为其出售房价过低，继而将上述房屋转卖给了王保红、孟智民，王**海亦同意解除其与耿合涛签订的《房屋买卖合同》。孟智民将应付房款中的132000元经耿合涛同意直接返还给王**海。王**海之父王青周出具《情况说明》，亦称132000元已返还。二原告另提交了录音资料，用于证明其于合同签订当天已将下余房款48000元支付给了耿合涛。案件审理过程中，耿合涛变更陈述，称王保红、孟智民至今仍有40000元房款未付清。2019年6月6日，耿合涛与郑州奥德实业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：190××××6200），约定涉案房屋位于孟庄镇龙港路北侧、学府路东侧××龙花园××楼××505，户型为一室一厅。合同签订时，耿合涛在合同上登记的联系电话“130××××0000”系孟智民之子孟照龙的电话号码。耿合涛将涉案房屋交付了王保红、孟智民。二原告提交王保红与河南博之森木业有限公司签订的《家庭装修合同》，用于证明其已对涉案房屋进行了装修。二原告提交了郑州鼎浩物业管理有限公司出具的收据及证明、新郑中石油昆仑燃气有限公司出具的收款收据，用于证明孟智民作为涉案房屋的业主于2019年6月27日起缴纳了电费，于2020年4月23日缴纳了燃气费。另查，1.王保红、孟智民向本院提交新郑市不动产登记中心于2021年3月26日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，载明，1.权利人：耿合涛，身份证号：，以上1人（单位）在新郑市不动产登记信息系统无产权登记信息。2.郑州奥德实业有限公司位于新郑市××路北侧、学府路东侧龙详花园15号楼在新郑市不动产登记信息系统无初始登记信息。2.冯艳花与耿合涛房屋买卖合同纠纷一案，本院查明，冯艳花与耿合涛于2019年6月12日签订《个人卖房协议书》，约定耿合涛将其位于小石庄社区15栋1单元505的房屋出卖给冯艳花，后因后耿合涛原因导致合同无法履行。本院于2019年7月24日作出（2019）豫0184民初6651号民事判决，判令：“一、被告耿合涛应返还原告冯艳花购房款82000元及违约金10000元，于本判决生效后十日内一次付清；二、驳回原告冯艳花的其他诉讼请求”。该判决生效后，冯艳花向本院申请执行，本院于2019年9月2日立案执行。在执行过程中，本院于2019年10月22日作出（2019）豫0184执4236号执行裁定，冻结、划拨被执行人耿合涛银行存款92925元及利息、诉讼费、执行费等（具体以协助执行通知书为准），或查封、扣押、扣留、提取其相应价值的财产;并于当日作出查封公告，查封了被执行人耿合涛所有的位于新郑市××路北侧、学府路东侧，龙祥花园15号楼5层505（合同号：190××××6200）房产,在涉案房产现场张贴了执行裁定、查封公告和封条。案件执行过程中，王保红、孟智民提出执行异议，本院于2020年12月18日作出（2020）豫0184执异185号执行裁定，驳回王保红、孟智民的异议请求。为此王保红、孟智民提起本案诉讼，认为其是涉案房屋的实际所有人，请求终止对涉案房屋的执行。3.2019年9月27日，本院就耿合涛犯合同诈骗罪一案作出（2019）豫0184刑初743号刑事判决，该判决书中载明，河南省新郑市人民检察院指控，2019年6月12日，被告人耿合涛在已将新郑市孟庄镇小石庄新型社区15栋楼1单元5楼505室的房子出售给王保红、孟智民夫妇的情况下，又将该房子以人民币12.5万元的价格卖给被害人冯某，共骗取冯某人民币8.2万元。该判决已发生法律效力。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，王保红、孟智民作为案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，本院认为王保红、孟智民提出的异议符合以上规定的情形，理由如下：首先，王保红与耿合涛签订的《房屋转让合同》发生在人民法院查封之前，且不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，属合法有效合同；其次，郑州鼎浩物业管理有限公司向孟智民出具了电费等收据，新郑中石油昆仑燃气有限公司向孟智民出具了燃气费收款收据，证明在被人民法院查封之前，涉案房屋已由王保红、孟智民合法占有；再次，王保红、孟智民已按合同约定支付了全部购房款，有耿合涛出具的《收据》、王**海出具的《王**海情况说明》、王**海之父王青周出具的《情况说明》为证，案件审理过程中耿合涛于第一次庭审时认可孟智民、王保红已将房款付清，后变更陈述为王保红、孟智民另有40000元房款未付清，但其未提交证据证明，故本院对其该项陈述不予认可；最后，在涉案房屋具备变更登记的条件下，未能办理过户登记的原因是涉案房屋至今未被郑州奥德实业有限公司申请记载在不动产登记薄上，非王保红、孟智民自身原因所致。综上所述，王保红、孟智民对涉案房屋具有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求……”王保红、孟智民提出在（2019）豫0184执4236号执行案件中，排除对涉案房屋强制执行的请求，于法有据，本院予以支持。因耿合涛不履行人民法院生效判决确定的义务，是产生本次诉讼的原因所在，故案件受理费由耿合涛负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：在本院（2019）豫0184执4236号执行案件中不得执行位于新郑市孟庄镇龙港路北侧、学府路东侧龙祥花园15号楼5层505房屋。案件受理费2123元，由第三人耿合涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  孙保宪人民陪审员  郭二贞人民陪审员  王巧梅二〇二一年四月十四日代理书记员  张丽亚