河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初20号原告梁春雷，男，1988年7月27日出生，汉族，住河南省西平县。委托代理人刘书峰，河南程功律师事务所律师。特别授权。被告河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区24号楼2单元1楼西户。统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人崔俊芳，总经理。委托代理人王培，河南路德律师事务所律师。特别授权。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人刘健。委托代理人李亚明，银行员工。原告梁春雷与被告河南鼎天置业有限公司（以下简称鼎天公司）、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2020）豫0191民初15681号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终16364号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院受理后依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁春雷及其委托代理人刘书峰，被告鼎天公司委托代理人王培，第三人委托代理人李亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还原告已支付购房款首付款875387元及利息（利息以875387元为基数，自2018年3月24日计算至2019年8月19日之日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付及已偿还月供（以实际返还日银行客户还款明细清单中已偿还部分为准）；3.被告支付原告违约金14325元；4.被告赔偿原告维修基金9124元、按揭费1300元等损失共计10424元；5.解除原告与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并由被告偿还原告尚欠第三人的剩余贷款本息。6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××、××路东××单元××号房屋。房屋总价款2864963元，被告应于2019年9月30日前将房屋交付原告使用。原告分别于2018年3月11日、3月23日、9月22日共向被告支付了购房款864963元，维修基金9124元，按揭费1300元，并于兴业银行股份有限公司郑州分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》。被告曾于2019年12月30日通知原告交房，但被告并未依照合同约定向原告提供达到交付条件的有关证明资料，所以原告拒绝接受。原告逾期交房超过90日，因此原告有权根据商品房买卖合同的约定，解除买卖合同，被告应向原告退还购房款、维修基金、按揭费，并应支付相应的利息。被告鼎天公司辩称，本案存在情势变更情形，合同不应当解除。涉案工程在施工期间，确实因为政府大气污染治理导致不断停工，影响工期和交房时间，但是合同第8条约定了对此情形交房时间可以顺延。被告也通知了原告延期交房及原因。因疫情这一不可抗力的影响，被告才不能在约定时间办理竣工验收及备案手续，并非是被告故意拖延交房或房屋质量存在问题，对与本案同小区同类型案件目前已大部分经过了一、二审及再审，均认定环保治理及疫情影响天数为150天，应从逾期交房天数中扣除。另外原告的房款交付时间逾期，根据合同第6、8条约定，交房时间按照付款逾期天数相应顺延。原告的贷款发放逾期了70天，故交房时间可顺延70天。涉案房屋已在2020年8月19日竣工验收合格，同年11月2日取得竣工验收备案，房屋具备交付条件。合同对解除合同及违约金有明确约定，没有约定利息，原告对于利息损失及违约金不能同时主张，按揭费不是被告收取，被告不应承担。第三人辩称，原告在第三人处贷款200万元，截止开庭之日未有逾期。第三人尊重法院判决，如解除合同需优先偿还银行贷款。经审理查明：2018年6月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××、××路东××单元××号房屋。房款2864963元。原告于2018年3月11日通过刷卡向被告支付20000元，于2018年3月23日通过刷卡向被告支付774087元，于2018年9月22日通过刷卡向被告支付80000元。2018年3月23日被告出具收据载明原告支付维修基金9124元，同日河南诚诚房地产营销策划有限公司出具收据载明原告支付按揭费1300元。原告通过个人商业贷款向被告支付剩余房款2000000元。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。2019年12月28日，被告鼎天公司通过邮政快递的方式向原告邮寄《交房通知书》。2020年11月3日，被告鼎天公司通过邮政快递的方式向原告邮寄《交房通知书》，快递单显示他人代收。另查明，案涉房屋2019年12月竣工，因受政府环保治理和新冠病毒疫情影响，工程竣工验收于2020年8月19日验收合格，备案于2020年11月2日办理完毕。本院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。对原告诉请解除合同，经查，郑州市近年因治理大气污染等采取了相应措施，对建筑工地土石方等作业产生一定影响，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，故如按合同约定交房期限如期履行，对于被告明显不公平。在合同订立后发生当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以至不能履行合同或者不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。涉案房屋所在的鼎天东尚项目因政府大气管控导致工程停工，被告于2019年9月23日发送房屋延期交付告知函。项目于2019年12月竣工后，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素相关手续无法办理，被告主张对合同履行期限变更，并无不妥。且涉案工程竣工验收于2020年8月19日验收合格已具备交房条件，被告的逾期交房行为并没有构成根本违约，原告的购房目的能够实现，故对原告诉请解除合同并退还购房款、维修基金、按揭费、贷款月供及支付利息，并由河南鼎天置业有限公司偿还第三人购房贷款本息，本院不予支持。对原告以解除合同为前提主张逾期交房违约金14325元，本院不予支持，原告可另行主张。原告主张解除与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，因《商品房买卖合同》并未解除，本院不予支持，双方应继续履行合同义务。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告梁春雷的诉讼请求。案件受理费12801元，由原告梁春雷负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  段国英人民陪审员  王 聘二〇二一年四月二十六日书 记 员  司文娟