辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0111民初6312号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地沈阳市苏家屯区塔柏路13号。负责人：胡亚楠，该银行行长。委托诉讼代理人：宋博，北京市金栋（沈阳）律师事务所律师。被告：王春燕，女，1985年9月13日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：杨铁钢，男，1982年4月25日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：谢超，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永强，男，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称工商银行）与被告王春燕、杨铁钢、沈阳奥园新城置业有限公司（以下简称奥园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行诉讼代理人宋博、被告奥园公司诉讼代理人刘永强到庭参加诉讼，被告王春燕、杨铁钢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王春燕、杨铁钢立即给付原告借款本金494016.94元人民币及利息27705.57元人民币，合计金额521722.51元。（利息暂计至2020年10月12日，余下以实际给付之日止）；2.判令被告沈阳奥园新城置业有限公司对被告王春燕、杨铁钢向原告借款承担连带保证责任；3.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4.判令以上被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2011年3月30日，原告与被告王春燕、杨铁钢签订个人购房借款/担保合同），合同约定原告为被告王春燕、杨铁钢贷款570000元，用以购买坐落于沈阳市苏家屯区的房屋，建筑面积128.7平米的房屋，贷款期限30年，按月等额本息还款。被告奥园公司对被告王春燕、杨铁钢向原告借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于当日依约如数发放贷款，并与被告王春燕、杨铁钢到房产部门办理了上列房产的个人贷款购房抵押登记手续。自2018年5月起被告王春燕、杨铁钢开始拖欠原告贷款，经原告多次催要，均未履行还本付息义务。截至2020年10月12日，被告王春燕、杨铁钢尚欠原告贷款本金494016.94元，利息27705.57元，本息合计521722.51元，故原告诉至法院。奥园公司辩称，2011年2月22日，被告王春燕、杨铁钢与答辩人签署了《商品房买卖合同》及补充协议，被告自愿购买答辩人开发的位于沈阳市苏家屯区商品房一套，购房总款821441元，被告缴纳首期购房款251441元，剩余房款570000元向原告借款。被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，并办理了预告抵押登记，用于担保其债务。原告发放了贷款。2015年2月6日，答辩人书面通知被告王春燕、杨铁钢办理所购商品房的产权证书。因涉案商品房的所有权登记属于私人信息，答辩人不能取得涉案商品房是否已办理所有权登记证的证据，该证据对于案件事实具有重要作用，答辩人已书面申请人民法院调取涉案商品房的所有权登记信息。如果涉案商品房已经完成了所有权登记，依据借款合同约定，答辩人阶段性连带保证责任解除，不再为被告王春燕、杨铁钢的借款承担保证责任；如果被告王春燕、杨铁钢领取办理所有权登记所需的资料后，至今未办理所有权登记，根据《民法总则》第158条、159条的规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。答辩人向原告承担的是附解除条件的阶段性连带保证责任，在被告王春燕、杨铁钢办理完毕所有权登记之后，答辩人就不再承担保证责任。被告王春燕、杨铁钢故意阻止条件成就的，视为条件已经成就，答辩人的保证责任终止。综上，被告王春燕、杨铁钢违反合同及法律规定，不履行与原告签订的借款合同，被告应为自己的违约行为承担相应法律责任。答辩人已经履行了与被告王春燕、杨铁钢的商品房买卖合同，对于此案的发生没有任何过错。根据法律规定，无论被告王春燕、杨铁钢是否办理完毕涉案商品房的所有权登记，答辩人的阶段性连带保证责任已经终止，请人民法院在查清事实的基础上，依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告王春燕、杨铁刚未答辩。原、被告围绕诉讼请求当庭分别进行了陈述，并提供了证据，根据双方的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2011年3月30日，中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行作为贷款人与王春燕作为借款人、王春燕、杨铁钢作为抵押人、沈阳奥园新城置业有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号【房】字【沈阳】行【苏家】支行【2011】年【0298】号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款570000元，用以购买坐落于苏家屯区的房屋，建筑面积128.7平米，贷款期限360个月，自2011年4月12日起至2041年4月12日止，被告王春燕及杨铁钢以苏家屯区房屋作为抵押。第十条保证担保：保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第十四条第一款L项及第二款第四项约定;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下的未偿还借款和其他款项立即到期，借款人立即清偿未偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用。2011年4月8日，原、被告双方对抵押房产进行了抵押权预告登记（沈房预中心字第××号）。2018年5月起，被告王春燕陆续出现超过6期不按期偿还贷款情况。截止2020年10月12日，王春燕积欠原告贷款本金494016.94元，利息27705.57元，本息合计521722.51元。《个人购房借款/担保合同》合同签订后，原告依约发放贷款570000元至被告奥园公司账户。另查明，案涉房屋现尚未办理所有权登记及抵押登记。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王春燕、杨铁钢经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应遵守履行。原告已按约定履行足额向被告王春燕发放贷款的义务，被告王春燕应按约履行按月偿还借款本息的义务，现被告自2018年5月起陆续未按期偿还贷款，已构成违约。原告根据其与王春燕签订的《个人购房借款/担保合同》要求法院确认被告王春燕合同项下的未偿还借款和其他款项立即到期，并偿还贷款本金、利息、罚息及其他费用，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押权预告登记的案涉房屋享有优先权的请求，因抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对的案步房屋的处分，因此，不存在是否可以优先受偿的问题，故对于原告的该项请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告奥园公司对王春燕欠款及利息等承担连带责任保证的请求，奥园公司虽辩解其担保为阶段性连带责任保证，但由于现案涉房屋尚未办理抵押权登记，故并未达到约定的债务免除担保责任条件，故本院对于原告的该项请求予以支持，对被告奥园公司的辩解不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告王春燕作为借款人、王春燕、杨铁钢作为抵押人、沈阳奥园新城置业有限公司作为保证人于2011年3月30日签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号【房】字【沈阳】行【苏家】支行【2011】年【2098】号)项下的王春燕未偿还的借款立即到期；二、被告王春燕于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行至2020年10月12日止的贷款本金494016.94元，利息27705.57元；自2020年10月13日起的利息、罚息按照合同约定另行计付至实际付款之日止（具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准）；三、被告沈阳奥园新城置业有限公司对上款的给付承担连带担保责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9018元，公告费，由被告王春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张启军审 判 员  李 远人民陪审员  律 丹二〇二一年四月二十一日法官助理代阳书记员李海霞