广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初1458号 魔王餐饮管理（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市南山区沙河街道白石东路8号欢乐海岸曲水湾21栋二楼。统一社会信用代码：91440300MA5DRGCW7X。 法定代表人：朱海昆，总经理。 委托诉讼代理人：蒋雄辉，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 被告：广西阳朔县益田步行街商业管理有限公司（原广西阳朔县益田置业有限公司），住所地：广西壮族自治区阳朔县阳朔镇西街口益田西街A207。统一社会信用代码：91450321340282382B。 法定代表人：姚鄉，董事长。 委托诉讼代理人：李青运。 委托诉讼代理人：莫庭轩。 原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司（以下简称魔王餐饮公司）与被告广西阳朔县益田步行街商业管理有限公司（以下简称益田置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人蒋雄辉、被 -2- 告广西阳朔县益田步行街商业管理有限公司的委托诉讼代理人李青运、莫庭轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失613200元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告法定代表人朱海昆于2016年7月1日与被告广西阳朔县益田步行街商业管理有限公司（原广西阳朔县益田置业有限公司）签订《益田西街租赁合同》，约定将阳朔县益田西街B117号商铺租赁给朱海昆经营“魔王”酒吧。原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司于2016年12月28日成立后，原告、被告、朱海昆三方又签订《合同主体变更协议》，约定《益田西街租赁合同》的合同主体由朱海昆变更为原告。被告在招商时大力宣传益田西街项目前景，对该项目作出了很多不实、夸大宣传。实际上益田西街项目开业后一直人气不佳、游客稀少，且每月租金、物业费等费用高昂。2017年初原告在装修阶段就要求解除合同、退出经营，但由于益田西街当时刚开业，为了继续招商吸引其他业主入驻，被告承诺可以不支付租金，哄骗原告继续经营。由于原告前期装修投入大量资金，加上被告减免租金的承诺，在2017年4月又购买了大量酒吧经营所需桌椅、台球、厨房设备、空调、音响等物品。从2017年4月至2017年12月期间原告就未付租金，被告也未催要。2018年初由于长期亏损严重，原告不得不暂时关闭酒吧停止经营，但被告未经同意，擅自处置原告财产，将酒吧内设备擅自处分、转卖，也没有告知原告。现属于原告的财产已经不知所终，造成原告重大损失。具体为：1.台球桌台一张和桌球一套；2.厨房设备；3.空调设备；4.音响设备；5.桌椅家私，共计613200元（详见证据）。2019年1月被告向法院起诉要 -3- 求原告支付租金，最终判决原告向被告支付租金199132.54元，现原告已经履行了判决义务。基于上述事实，原告认为，酒吧内的物品属于原告合法所有，被告无权自行处置出卖，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，应予以赔偿。为此原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1.企业信用信息公示报告，拟证明被告于2019年12月10日变更名称为广西阳朔县益田西街步行街商业管理有限公司； 2.《益田西街租赁合同》，拟证明被告将益田西街B117号商铺租赁给原告经营“魔王酒吧”； 3.《合同主体变更协议》，拟证明合同第16条约定，被告仅有权在公证机关的公证下，将原告商铺内的动产搬离 ； 4.收据、证明及明细表5份，拟证明原告为经营酒吧所需的桌椅、台球、厨房设备、空调、音响等物品，价值613200元； 5.（2019）桂0321民初11号、（2019）桂03民终2329号民事判决书及开庭笔录，拟证明2019年1月被告向法院起诉要求原告支付租金，最终经一、二审判决原告向被告支付租金199132.54元，被告已将原告店内物品搬出转卖。 被告益田置业公司辩称，一、被告与原告租赁合同纠纷已经（2019）桂0321民初11号、（2019）桂03民终2329案件审理完毕，本案违反一事不再理原则，请求法院驳回原告起诉；二、原告音响、大部分桌椅在租赁合同终止前已经提前私自搬走，租赁合同因原告违约提前终止，并逃场擅自停 -4- 止经营，以实际行动违约单方解除合同，合同终止经催告撤离滞留物品后仍未处理，其主张的设备内容与实际不符。原、被告租赁合同经法院确认至208年1月15日解除，原租期为2016年11月8日至2020年12月22日，即使原告主张设备损失，应当按照未履行租期部分折价计算，非采购价计算；三、原告擅自停业逃场，违约解除合同在先，原告书面确认租赁合同解除后，被告通知原告清理滞留物品，原告未及时清理滞留物品，被告为避免损失扩大，减少租赁纠纷中原告场地占用费损失，经催告原告后仍未处理，被告依据合同以及实际情况，有权自行处理滞留物品，设备损失过错在于原告，原告应当自行承担。 被告对其辩解在举证期限内提供的证据： 1.租赁合同，拟证明被告处理物品的合同依据； 2.合同解除以及财物撤场催告函件，拟证明原告欠费停止经营导致违约解除，被告已催告原告及时撤走滞留物品； 3.商铺停业后照片视频桌椅搬走记录，拟证明音响、多件桌椅等设备原告已自行撤走，与原告主张事实不符，停止营业时，部分桌椅物品未如约撤场，给被告后续招商造成负面影响； 4.判决书，拟证明租赁合同纠纷已在（2019）桂0321民初11号、（2019）桂03民终2329号中处理。 经原告申请，本院委托国宏信价格评估集团对被告变卖的魔王酒吧设备及物品的市场价格进行了评估，国宏信价格评估集团出具国宏信桂林（价）字[2020]第077号价格评估意见书，评估结果为：1.厨房设备的市场价格为51489.80元；2.空调设备的市场价格为36713.20元；3.台球桌设备的市 -5- 场价格为3191.6元；4.桌椅家私的市场价格为135600.50元，四项合计226995元。原告对该鉴定结论均无异议，被告认为该评估数量不准确，欠缺客观公正性，且本案不存在评估的基础及必要性。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告的证据2、3，真实性无异议，但对证明内容有异议，原告违约解除合同，经催告后未及时撤走店内物品，被告有权进行处理，合同的16.2条就交还的状况及设备归属有说明，被告有权自行采取措施，开支由乙方承担；对原告提供的证据4,5，被告无法确认价款，大件相关设备的确存在过，有一部分原告提前搬走了。原告对被告提供的证据1，真实性无异议，从合同的第16条的规定，被告方是无权处分原告的动产；对被告提供的证据2，原告确实收到了通知，但是不代表被告有权利处分原告的合法财产，因为合同约定很清楚；对被告提供的证据3，照片视频真实性无异议，但视频很黑，看到有桌椅、台球桌、厨房设备、部分电器，但是看不清是什么东西，被告没有把全部屋内情况拍摄清楚，还有拍摄时间，不能就此否定空调、音响设备不存在；当时确实有部分桌椅损坏拿走了，但是数量没有84张这么多，证实搬运东西必须开放行单；对被告提供的证据4，该判决是生效了，但是只是针对租金问题 。 本院认为，原告提供的证据1、2、3、5，被告提供的证据来源合法，内容真实，证据之间相互关联，能证明本案的基本事实，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。对原告提供的证据4中的厨房、空调、台球桌等设备与被告变卖的物品相符，本院予以认定，对其他物品因无其他证据佐证，本院不予认定。 -6- 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，益田置业公司与朱海昆签订编号为（2016）西街租赁第138号的《益田西街租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定益田置业公司将其位于阳朔县出租给朱海坤用于经营魔王品牌酒吧，商铺交付日期为2016年11月8日，租赁期限自2016年11月8日起至2020年12月22日。租赁合同十二条对商铺物业管理作出约定：乙方（原告方）同意并接受下述安排：甲方（被告方）委托的物业管理公司负责包括益田西街在内的全部物业管理事项（12.1）；租赁合同第十六条对商铺交还作出约定：除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过3个自然日内交还该商铺。（16.1.2）；如果乙方未按照本合同第16.1条的规定交还该商铺，则甲方有权在公证机关的公证下选择采用下述方法之一收回商铺，因此产生的费用由乙方负担：该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施／设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿（16.4.1）；将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备、附属设施／设备拆除（16.4.2）。2016年12月份，益田置业公司与二被告签订《合同主体变更协议》，约定朱海昆在《益田西街租赁合同》中的全部权利义务转由魔王餐饮公司负责具体履行，朱海昆向益田置业公司承诺并保证对魔王餐饮公司履行租赁合同承担连带责任。《益田西街租赁合同》签订后，被告于2016年11月8日开始进场装修，至2018年1月5日被告停止营业离场。被告在原告停止经营后，于2018年1月15日及2018年1月17日 -7- 分别向被告邮寄解除租赁合同告知函和关于限期搬离及交还商铺的通知函，2018年1月15日双方解除租赁合同关系。2018年1月25日，原告将被告商铺内的厨房、空调、台球桌等设备拆除以6200元变卖，并将商铺重新出租。2019年1月8日被告向本院提起租赁合同纠纷要求原告支付拖欠租金，本院于2019年5月22日判决原告向被告支付拖欠租金，原告不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院作出（2019）桂03民终2329号民事判决书驳回原告上诉，维持一审原判。2020年7月14日，原告以被告无权处置变卖酒吧设备，严重损害原告利益为由向本院提出上述诉讼请求。 综合原告起诉及被告答辩，本院归纳本案的争议焦点为：1.原告要求被告赔偿财产损失613200元是否有事实和法律依据；2.原告要求被告按采购价赔偿是否合理，是否应当做评估。 本院认为，原告与被告于2018年1月15日解除合同关系，根据租赁合同约定原告应当在合同解除之日起不超过3个自然日内交还该商铺，但按照租赁合同约定，在原告未按期交还商铺的情况下，被告需在公证机关的公证下才有权拆除与搬离商铺内的动产与附属设备。被告主张原告在撤场前分多次从停车场拉走商铺内设备，有被告提供的《益田西街物资出入申请放行单》、视频，可以证明原告自行搬离商铺内桌椅等物品的事实。原告主张的音响设备、桌椅家私因证据不足，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院不予支持。原告主张的厨房、空调、台球桌等设备与被告变卖的物品相符，本院予以认定。故，被告在未经公证机关在场公证的情况下擅自搬离并变卖原告商铺内设备设施的行为违反合同约定，侵害了原告合法权益，原告的该部分请求符合合同约定及《中华 -8- 人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条的规定，本院予以支持。 对于赔偿金额，原告要求被告按照酒吧内设备及物品的采购价格进行计算。本院认为，原告酒吧内设备及物品在经营使用后已非全新品，存在一定的损耗，若按照最初的采购价格计算赔偿，对被告显失公平，应当按照当前的市场价格计算损害赔偿额。因价格评估工作专业性较强，故需委托专门的的评估机构进行评估，从而保证评估价值的有效性。经原告申请，本院委托国宏信价格评估集团对被告变卖的魔王酒吧设备及物品的市场价格进行了评估，评估损失合计226995元，但该评估报告包含了桌椅家私部分，而该部分桌椅家私的存在缺乏证据证实，且与被告变卖的物品不符，故对该部分损失，本院不予认定。因此，本院确定被告应当向原告赔偿厨房、空调、台球桌等损失91395元。 综上所述，原告的请求，部分有事实和法律依据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告广西阳朔县益田步行街商业管理有限公司赔偿原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司厨房、空调、台球桌等设备的损失91395元； 二、驳回原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费9932元（原告已预交），鉴定费6000元，由原告魔王餐饮管理（深圳）有限公司负担7000元，被告广西阳朔县益田步行街商业管理有限公司负担8932元。 -9- 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9932元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  莫孟林 人民陪审员  唐长秀 人民陪审员  廖连送 二〇二一年四月二日 法官 助理  江彩斌 书 记 员  韦 苇