河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0123民初260号 原告：正定恒升村镇银行股份有限公司，住所地正定县常山东路42号。 法定代表人：姜方敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵玉龙、李颖聪，该公司员工。 被告：任远洋，男，1987年8月17日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：高金金，女，1988年2月10日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告正定恒升村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告任远洋、高金金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵玉龙、李颖聪及被告任远洋到庭参加诉讼，被告高金金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正定恒升村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金及利息501760.64元（截止到2020年9月29日）以及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利。2.若需以处置担保物归还原告欠款，原告请求以第一优先受偿顺序受偿（担保物位于东××大道××国际商务广场××号，房产证号：石房权证开字第××号）。3.请求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，被告任远洋向原告申请借款，于2016年12月14日双方签订“个人抵押合同（合同号：6861120160000871）和抵押财产清单，抵押期限自2016年11月30日至2021年11月29日，双方约定以被告任远洋名下位于东××大道××国际商务广场××号的房屋作为借款抵押担保。被告任远洋从原告处借款50万元，借款期限自2016年11月30日至2012年11月29日，按月付息，月利率5.5‰，到期还本。2016年12月16日原告向被告任远洋提供了借款50万元，同日双方签署借款借据。被告任远洋在2019年11月10日向原告提交了借款展期申请，2019年11月19日双方签订还款协议，借款展期至2021年1月15日，金额49万元，展期期间利率为年利率8.64%。现被告任远洋已利息逾期多月，经多次催收未果。依据合同约定原告可提前收回未到期贷款。为维护原告权益，诉至贵院请依法判决。 被告高金金未到庭亦未在法定期限内向本院提交答辩。 本院经审理认定案件事实如下： 被告任远洋、高金金系夫妻关系。 2016年12月14日，被告任远洋（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人抵押借款合同》，主要内容为：“贷款人同意向借款人发放贷款50万元，借款期限自2016年11月30日至2021年11月29日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同借款利率为月利率5.5‰；按月付息；抵押人以抵押财产清单所列财产设定抵押；抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）；借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面形式向贷款人提出申请经贷款人同意后另行签订展期还款协议；债务人发生下列情形之一的，债权人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的......”。双方在《抵押财产清单》中详细列明被告任远洋提供的抵押物为其名下位于东××大道××国际商务广场××号不动产，房产证号：石房权证开字第××号。 2016年11月27日，被告高金金向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，载明：“本人与任远洋系夫妻关系，确认任远洋在2016年11月30日至2021年11月29日期间在原告处的贷款50万元为夫妻共同债务”。同日，被告高金金向原告出具《配偶同意抵押承诺书》，载明：“本人与任远洋系夫妻关系，确认任远洋在2016年11月30日至2021年11月29日期间在原告处的贷款50万元债务，本人同意以座落于东××大道××国际商务广场××号不动产，房产证号：石房权证开字第××号，为抵押财产提供最高额抵押担保”。 2016年12月14日，抵押人任远洋以其名下位于东××大道××国际商务广场××号不动产为抵押财产办理冀（2016）石高新不动产证明第0000719号不动产权证书，抵押权人为原告，抵押担保最高债权数额50万元，债权起止时间：2016年11月30日起至2021年11月29日止。 2016年12月16日，原告向被告任远洋发放贷款本金50万元，双方签署《借款借据》，载明：“借款金额50万元；借款到期时间为2019年11月29日，月利率5.5‰，到期还本，按月结息”。 另查，2019年11月19日，被告任远洋与原告签订《展期还款协议》，载明：“原借款人任远洋，原借款金额50万元，原发放日期2016年12月16日，结欠贷款49万元，原还款日期2019年11月29日，原贷款利率年利率6.6%，原还款方式按月还息到期还本。除下列协议内容变更外，其他内容继续按原合同执行：展期借款金额49万元还款日期2021年1月15日展期利率年利率8.64%还款方式按月还息到期还本。贷款人同意为任远洋贷款展期至2021年1月15日，金额49万元，执行年利率8.64%按月还息”。 借款期限内，被告任远洋未按期履行还本付息义务，至2020年9月29日共拖欠原告借款本金及利息共计501760.64元。 上述事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《《夫妻共同债务承诺书》、《配偶同意抵押承诺书》、借款借据、账户明细对账表、结婚证、不动产登记证明等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，第一条规定“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中逾期还款的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案系金融借款合同纠纷。首先，被告任远洋与原告签订的《个人抵押借款合同》系双方真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告高金金作为被告任远洋的配偶，向原告出具的《夫妻共同债务承诺书》、《配偶同意抵押承诺书》系其真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告高金金以《夫妻共同债务承诺书》的意思表示确认被告任远洋在原告处的借款本息为二被告的夫妻共同债务，本院予以确认。 其次，二被告均同意对其共有的财产任远洋名下的位于东××大道××国际商务广场××号不动产为抵押物设立，且已办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立。故，原告依法享有抵押权。 另，借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。因此，被告任远洋与原告签订的《展期还款协议》系双方真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现，借款期限已经届满，被告任远洋应依照双方《展期还款协议》中的约定履行还本付息的义务。被告高金金应依法对该夫妻共同债务承担共同偿还的责任。 被告高金金无正当理由未到庭视为对抗辩权的放弃，本院依法缺席审理与作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告任远洋、高金金于本判决生效后十日内共同偿还原告正定恒升村镇银行股份有限公司截止到2020年9月29日的借款本息501760.64元，并按照合同约定的利率标准支付自2020年9月30日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息、罚息。 二、原告正定恒升村镇银行股份有限公司对被告任远洋名下的位于东××大道××国际商务广场××号不动产的拍卖、变卖价款在第一项款项内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8818元，保全费3370元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘丽平 人民陪审员  张学敏 人民陪审员  王迎飞 二〇二一年四月二十五日 书 记 员  赵 丹