云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2504民初761号 原告：文邦沉，男，1954年9月26日出生，汉族，农民，住重庆市荣昌县，现住弥勒市。 委托诉讼代理人：付鑫，云南砺剑律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：杨春华，男，1955年9月18日出生，汉族，农民，住弥勒市。 原告文邦沉与被告杨春华合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文邦沉及其委托诉讼代理人付鑫，被告杨春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院责令被告支付原告工程款人民币26341.34元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月，原告文邦沉在弥勒市以包工不包料的形式并以每平方米206元的单价为刘海燕家建盖水泥浇灌房屋主体，被告杨春华见到后叫原告文邦沉到他家以相同价格建盖水泥浇灌二层半房屋主体，原告同意，原告与被告口头协商好后，2020年6月，原告文邦沉到被告杨春华家为其建盖水泥浇灌二层半房屋主体，至2020年10月被告杨春华的房屋主体建盖好，经原告丈量，一层118.89平方米，二层123.6平方米，三层18.22平方米，合计343.89平方米，工程款合计70841.34元，一层基础浇灌后被告支付给原告10000元，一层板面浇灌后被告支付给原告10000元，二层板面浇灌后被告支付给原告20000元，被告支付给搅拌机驾驶员4500元，被告还欠原告工程款人民币26341.34元。原告多次向被告讨要，被告就是不给。综上所述，被告杨春华拖欠原告工程款，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。根据相关法律法规的规定。为此，原告特依法诉诸法院，请求人民法院判允原告上述诉讼请求，以维护原告自身合法权益为谢。 被告杨春华辩称：原告为我家盖房子我认可，欠着的钱扣除该扣的，剩余多少我再支付。工程单价206元予以认可，面积我不会量，也不知道原告是怎么算的，但我要求在原告量出来的基础上每层扣长、宽各扣4公分，因为原告来测时房屋外墙已经粉刷。要扣除的款项有以下几项：我和我儿子两个人帮原告卸货钢筋，去了一天早上，我要求扣除150元的工钱；因为原告找不到小工拌砂灰，我儿子杨红刚为原告拌了两天的砂灰，我要求按照150元一天计算工资，扣除共计300元；协商时，原告同意为我家建盖厦子，但没有做，是由我自己建盖，我家三人花了三天，我要求按照每人每天150元计算工资；原告施工的地梁没有浇在柱洞中间，只是浇在边上，我要求扣减10000元；原告在施工的过程中把邻居家的瓦片砸坏，我要求扣减瓦片及工钱共计300元；原告拉来的建筑材料堵了水沟，我疏通水沟花了两天，要求扣除200元；我自己疏通卫生间蹲坑的排水管管道（长约50分），我要求扣除600元；原告未拆除五道窗子两道门的模板，我要求扣减300元；原告在施工过程中倒砖的时候将我的一些砖块损坏，我要求扣减400元；原告在施工的时候泼了些废机油在我二楼的层板上，原告施工的地面不平整，我要求他重新帮我做。 原告为证实自己的主张，向本院提交了《丈量计算》1份，欲证实经原告丈量，一层面积为118.89平方米，二层面积为123.6平方米，三层面积为118.22平方米，合计343.89平方米，工程款合计70841.34元，扣除被告已支付的款项，被告还应支付26341.34元。 经质证，被告对原告提交的证据不予认可，但面积是原告自己量的，我认为应该在他量的基础上每一层的长宽应该各扣除4公分。 为反驳原告的主张并支持自己的辩解，被告向本院提交了照片9张，欲证实原告施工的地梁没有浇在柱洞中间，部分钢条未拆除，地上遗留有水泥，地板浇得不平整的情况。 经质证，原告对被告提交的证据真实性、合法性无异议，证明目的有异议，认为地梁浇筑时，虽与中心点偏了一点，但是是在告知原告不影响工程质量，且征得被告同意后才继续施工建设。另因原告只是盖主体，不是装修，地板偶有不平是在正常的施工范围内，未处理的几处钢条同意由法院酌情扣减工程款。 经举证、质证，结合庭审中当事人的陈述，本院认为，原告提交的证据，是原告自己测量后记录，被告对该证据不认可，故对该证据本院不予采信。被告提交的证据，真实合法，能够证实被告的证明目的，予以认可。 本院经审理认定事实如下：2020年6月，以原、被告口头协商，由原告为被告建盖二层半房屋主体及门前的厦子，单价为206元每平方米。协议达成后，原告即为被告进行房屋建盖，2020年10月，被告的二层半房屋主体施工完毕，但门前的厦子未浇筑。建盖过程中，被告先后支付原告工程款44500元。因双方就工程尾款的支付产生分歧，双方未就工程面积、尾款进行结算。原告无施工资质。诉讼中，原、被告双方均认可按342平方米计算房屋面积。经本院勘查现场，房屋中仍有部分钢条未拆除。目前该房屋正在装修中，尚未入住。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案争议的事实发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，本案应适用原《中华人民共和国合同法》及相应司法解释的规定。 根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条规定“在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及2层（含2层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。”原、被告双方签订的建设工程施工合同的施工范围已超过二层，须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计施工。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第一项规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”。原告作为房屋施工方，对建设超过2层以上的住宅并无相应资质，原、被告双方口头达成的建房施工协议虽然是双方的真实意思表示，但因原告并无建筑施工的相关资质，故该口头协议为无效合同。虽然合同无效，但房屋整体结构已实际施工建盖完毕，原告有权参照合同约定的价格收取相应工程款。因原、被告双方约定的单价为206元每平方米，经征询原、被告双方的意见，均同意按342平方米计算房屋面积，故房屋的总造价应为70452元（342平方米×206元每平方米），扣除被告已支付的44500元，还剩余25952元工程款未支付。被告辩称，其和杨红刚两个人帮原告卸货钢筋，去了半天，要求扣减150元的工程款；其儿子杨红刚为原告拌砂灰2天，要求扣减工程款300元；原告表示同意，本院予以确认扣减工程款450元。另被告辩称因原告施工的地梁没有浇在柱洞中间，而是浇在柱洞的边上，认为其施工存在质量问题，要求扣减工程款10000元，原告陈述在其施工时已向被告说明不属于质量问题，并在征得被告同意后继续施工。虽根据被告提交的照片，地梁的钢筋与柱洞接头确存在微小位置偏移，但被告亦未提交相应证据证实因地梁未浇在柱洞中心可导致的房屋质量问题，且被告在施工过程中已发现并拍照该施工情况，若认为已构成严重质量问题，应及时阻止施工并要求原告进行整改，避免扩大损失，但被告并未阻止且工程已施工完毕，故对被告的该辩解，本院不予采纳。另关于被告辩称要求予以扣减以下费用：建筑厦子的劳务费1350元（3人×3天×150元每天），修缮邻居屋顶的瓦片及劳务费300元。原告陈述建筑厦子的费用认可扣减450元，拆除门窗的模板认可扣减70元，其余认为不应当进行扣减。本院认为，被告房屋门口的厦子属于原告的施工范围内，但原告未为被告建筑该部分工程，另拆除门窗模板及墙体上残留的钢条亦属于原告的工作范围，对上述内容，本院酌情予以扣减相应工程款1500元。关于被告辩称因修缮邻居屋顶的瓦片及劳务费需扣减300元及因原告堆放施工材料而堵塞水沟要求扣减200元的问题，因原告为被告施工建盖房屋，被告是建房的最终受益者，而由于受施工场地的限制，原告在施工过程中必然有部分砂石的掉落，也必然会对施工场地周围造成一定影响，按照责权利相统一的原则，原、被告双方均应承担一定的责任，本院酌情扣减250元。关于在施工过程中损坏的砖块，在施工过程中必然会造成一定的损坏，且非原告及其工人故意为之，对被告的该辩解，本院不予采纳。关于被告疏通卫生间排水的问题，因原告在建盖房屋主体时已预留排水管通道，被告另行施工产生的费用本院不予采纳。另被告辩称原告在施工的时候泼了些废机油在其二楼的层板上，要求原告进行拆除重建，且原告施工的地面不平整。机油污染地面但不影响房屋层板的安全使用，另因原告施工的房屋主体不包含装修，地面应在装修进行平整，且根据被告提交的证据，亦无法证实其地面不平是否属于工程质量问题，故对该辩解本院亦不予支持。综上，被告的辩解本院予以部分采纳，予以扣减原告工程款1750元，故被告应向原告支付工程款24202元。 据此，依照依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十一条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第一项、第三条第一款第一项、第二款、第十七条，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、由被告杨春华于本判决生效之日起十日内支付原告文邦沉建房工程款24202元。 二、驳回原告文邦沉的其他诉讼请求。 案件受理费458元，减半收取计229元，由原告文邦沉负担19元，由被告杨春华负担210元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  朱玉 二〇二一年四月二十五日 书记员  胡艺