河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1098号原告：蔡佳，女，1974年10月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张娟娟，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊英，北京市隆安（郑州）律师事务所实习律师。原告：李春花，女，1944年9月9日出生，汉族，住山东省成武县。委托诉讼代理人：段朝辉，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭耀辉，河南中锦律师事务所律师。原告蔡佳与被告李春花返还原物纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡佳及其委托诉讼代理人张娟娟，被告李春花的委托诉讼代理人段朝辉、郭耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡佳向本院提出诉讼请求：1.判令李春花立即停止侵权行为，腾退侵占蔡佳所有的位于新郑市××店镇郑××通道东侧、××路西侧华商汇1-13A号楼1单元1148号房屋；2.判令李春花按照月租金12000元向蔡佳支付自2021年1月1日至实际腾退房屋之日给蔡佳造成的租金损失，暂计至2021年1月13日为5032元。事实和理由：2015年2月11日，蔡佳与郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇公司）签订《郑州华商汇委托经营管理协议》，将其购买的涉案房屋全权委托华商汇公司进行租赁和经营管理。2017年5月10日蔡佳与华商汇公司签订《郑州华商汇委托经营管理协议》补充协议，双方约定委托期至2020年12月31日止，现委托经营期已到期，蔡佳有权收回房屋。但在蔡佳收回房屋时遭到李春花的拒绝，李春花无权占有使用蔡佳所有的房屋，其行为损害了蔡佳的合法权益。李春花辩称，一、李春花占有使用涉案商铺，存在充分的事实和法律依据，不存在任何侵权行为，蔡佳诉请李春花停止侵权行为、腾退商铺不存在事实及法律依据。二、李春花对涉案商铺并非无权占有，蔡佳无权要求李春花返还商铺。三、蔡佳认为其系商铺产权人就必然有权要求李春花返还商铺的认识是错误的，蔡佳与华商汇公司签订托管协议时已经明知，其对所购商铺进行处分的权利是受到一定限制的。四、蔡佳与华商汇公司签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》补充协议，系双方恶意串通损害第三人利益，是无效的。五、蔡佳主张收回商铺，损害了公共利益，违背不得滥用民事权利的法律原则。六、蔡佳将涉案商铺托管出租给华商汇公司并办理房屋交接，其应当向华商汇公司主张权利，蔡佳主张李春花向其腾退房屋，不存在任何依据。七、蔡佳主张李春花向其支付租金损失及月租金12000元的租金标准，不存在任何依据。综上，请求依法驳回蔡佳的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：蔡佳系新郑市××店镇郑××通道东侧、××路西侧华商汇1-13A号楼（华商汇建材A馆）1单元1148号房屋所有权人。2015年2月11日，蔡佳（甲方、委托方）与华商汇公司（乙方、受托方）签订《郑州华商汇委托经营管理协议》，约定甲方将涉案商铺全权委托乙方进行租赁和经营管理，委托经营期限自2015年12月31日至2025年12月30日止；自本协议生效至委托经营期结束期间，甲方不得自行出租该商铺，亦不得直接向该商铺承租方直接收取与租赁该商铺相关的任何费用（含租金）；无论何种情况导致本协议解除或终止的，甲方认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同；委托经营期内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有出租和经营收益的，作为乙方的商业管理费收入。乙方将该资金用于培育市场，包括改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动、提高市场的知名度和交易活跃度等，以期提高今后的市场租金水平，增进甲方的长远利益；委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还129976元，税费按国家规定各自承担。该两年如有任何形式的出租和经营收益，亦作为乙方的商业管理费收入；委托经营第6年起至委托经营期结束，无固定委托经营收益。如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费。已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租方收取的商业管理费，归乙方所有，税费按国家相关规定执行；委托经营期结束时，如乙方已实际出租该商铺的，甲方接受该租期尚未届满的租赁合同，委托经营期顺延至租期届满之日，顺延期间内的租金由乙方代收，但乙方须将实际收到的租金收益转交甲方，税费按国家相关规定执行。2015年4月13日，华商汇公司（甲方）与郑州东岳商贸有限公司（乙方，以下简称东岳公司）签订《租赁合同》，约定乙方租赁华商汇基础建材A馆并负责招商的有关事宜；乙方租赁期限为九年，自A馆交付乙方后计算租金时起租期开始计算。乙方对外招商租赁的期限最晚不应超过本合同租赁期限，对外招商租赁合同签订后即需加盖乙方印章后在甲方备案。租赁期满前，乙方如需续租，应提前3个月提出书面申请，同等条件下乙方有优先承租权；甲方于2015年8月31日前将A馆交付给乙方。2016年11月8日，本院预登记受理蔡佳诉华商汇公司委托合同纠纷一案，将本案交由诉讼调解对接中心进行审理，双方私下和解，蔡佳于2017年5月10日向本院提出撤诉申请。2017年5月10日，蔡佳（甲方）与华商汇公司（乙方）签订《补充协议》，鉴于甲方已购买华商汇建材A馆1层1148号商铺并于2015年2月11日签订了《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》（以下简称原协议），现经双方友好协商，约定委托经营期满五年即到2020年12月31日止，原协议无条件解除；委托经营期间，原协议约定的第4年、第5年当年度的甲方委托经营收益严格按照合同约定返还，逾期应按每违约天数以500元/日标准向甲方支付违约金或逾期一个月甲方有权收回商铺；本补充协议签订后，除《商品房买卖合同》《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》及本补充协议外，甲乙之间关于商铺签订的所有合同、协议统统自动解除；本补充协议一式三份，甲方一份，乙方两份，为原协议的有效组成部分，本补充协议与原协议有不一致之处以本补充协议为准。李春花与于广涛系母子关系。2018年6月22日，于广涛（乙方）与东岳公司（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将华商汇项目基础板材装饰馆、吊顶材料区第一层第148、149、150、151号商铺租赁给乙方使用，租赁期限一年，自2018年3月1日至2019年2月28日。2019年5月21日，于广涛与东岳公司就上述商铺续签租赁合同，约定租赁期限一年，自2019年3月1日至2020年2月28日。2020年4月11日，李春花与东岳公司就上述商铺签订租赁合同，约定租赁期限一年，自2020年3月1日至2021年2月28日。于广涛、李春花依约向东岳公司交纳租金。2021年2月17日，东岳公司出具一份《情况说明》，载明该公司于2015年4月13日与华商汇公司签订《租赁合同》，由东岳公司对华商汇建材A馆进行整体承租，租赁期限为九年，自2017年1月1日起开始计算。东岳公司整体承租华商汇建材A馆商铺后，于广涛、李春花自2016年3月租赁华商汇建材A馆一层148号、149号、150号、151号商铺经营至今。另查明，1.2019年7月30日，河南省高级人民法院对上诉人东岳公司与被上诉人华商汇公司租赁合同纠纷一案作出（2019）豫民终36号民事判决，判令东岳公司与华商汇公司继续履行双方签订的《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议三》。2020年2月20日，本院对东岳公司与华商汇公司租赁合同纠纷一案作出（2019）豫0184民初9189号民事判决，判令东岳公司与华商汇公司继续履行双方签订的《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议三》。2.李春花向法庭提交2015年11月16日收据，载明于广涛交定华商汇A馆一层板材区1-148、1-149、1-150、1-151号门面房定金195000元（开业后换票）。本院认为，返还原物纠纷是指物权权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案中，蔡佳2015年2月11日与华商汇公司签订《郑州华商汇委托经营管理协议》，约定将其所有的涉案商铺交由华商汇公司进行委托经营，委托经营期限为十年；后华商汇公司2015年4月13日将包含涉案商铺在内的华商汇建材A馆整体出租给东岳公司，租赁期限为九年，而根据李春花提交的证据能够证明其本人及其儿子于广涛于2016年便从东岳公司处承租涉案商铺并经营至今；蔡佳与华商汇公司2017年5月10日签订《补充协议》将涉案商铺的委托经营期限变更为五年即至2020年12月31日止。从上述事实来看,蔡佳对涉案商铺享有的所有权应受法律保护。蔡佳与华商汇公司虽就涉案商铺的委托经营期限进行了变更，但华商汇公司与东岳公司签订的《租赁合同》仍在继续履行之中，李春花基于与东岳公司签订的《租赁合同》而依约享有对涉案商铺的租赁经营权亦应受法律保护，李春花并非无权占有涉案商铺。另外，蔡佳与华商汇公司在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中约定“委托经营期结束时，如乙方已实际出租该商铺的，甲方接受该租期尚未届满的租赁合同，委托经营期顺延至租期届满之日，顺延期间内的租金由乙方代收，但乙方须将实际收到的租金收益转交甲方，税费按国家相关规定执行”，现蔡佳仅以其对涉案商铺享有所有权为由即要求李春花腾退商铺,不符合本案客观实际,亦有违公平原则。因此，蔡佳要求李春花腾退涉案商铺，并支付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告蔡佳的诉讼请求。案件受理费226元，减半收取计113元，由原告蔡佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇二一年四月二十九日代理书记员  王慕曦