河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0711民初917号原告：中国银行股份有限公司新乡分行，营业场所新乡市和平大道中段1号，统一社会信用代码91410700F74523575D。负责人：叶岷，系该行行长。委托诉讼代理人：毛一强，男，系中国银行股份有限公司新乡分行营业部经理，特别授权。委托诉讼代理人：樊斌，河南中原法汇律师事务所律师，一般代理。被告：李江**，女，1976年1月27日出生，汉族。被告：孟玉生，男，1971年11月1日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司新乡分行（以下简称中国银行新乡分行）与被告李江**、孟玉生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行新乡分行的委托诉讼代理人樊斌、被告孟玉生到庭参加诉讼，被告李江**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李江**、孟玉生共同向原告归还截至2020年10月22日的借款本金540677.15元，利息、罚息21007.94元，本息合计561685.09元，自2020年10月23日起之后的本金、利息、罚息按照《个人二手住房贷款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止；2.判令原告对二被告抵押给原告的位于文苑小区5号楼东3单元6层东户的房屋（不动产登记证明：豫（2017）新乡市不动产证明第0022090号）折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。事实和理由：2017年4月12日，被告李江**和原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定：原告同意向被告李江**发放贷款人民币640000元用于购房；借款期限为156个月；借款利率实行浮动利率，周期为12个月；被告李江**的还款方式为等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李江**以本合同项下所购房屋（位于文苑小区5号楼东3单元6层东户）向原告提供抵押担保。被告孟玉生向原告出具了共同还款承诺函，承诺对上述贷款承担共同还款责任。合同签订前，被告李江**与原告对抵押房屋办理了编号为豫（2017）新乡市不动产证明第0022090号房屋抵押登记，原告为抵押权人。原告按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定履行了贷款义务，但被告未能按照合同约定的期限偿还贷款。经原告多次催要，被告李江**仍未偿还。综上所述，被告李江**的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。原告有权宣布案涉贷款本息全部提前到期，要求被告李江**、孟玉生承担共同还款责任。原告有权对被告李江**抵押财产的处置所得优先受偿。为维护原告的合法权益，现根据我国民事诉讼法的有关规定，特提起诉讼，请依法公断。被告李江**未作答辩。被告孟玉生辩称，对借款数额及事实均无异议。原告中国银行新乡分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为其所提交的证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李江**与被告孟玉生系朋友关系。2017年4月12日，原告中国银行新乡分行与被告李江**签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份（编号：2017年新中银个房借字04-012号）一份，约定：“借款人：李江**；贷款人：中国银行股份有限公司新乡分行；贷款金额：640000元；贷款期限：156个月；贷款利率：参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价方式：浮动利率方式；采用的参考利率：定价日当日适用的参考利率；在参考利率基础上的浮动比例：上浮0.5%；重新定价日的贷款利率：重新定价日前最近适用的参考利率；在参考利率基础上的浮动比例：上浮0.5%；浮动周期：每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；付息方式：按月付息；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；还款信息：首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个[1]日，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的[1]日；还款方式：等额本息；担保：借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；违约及处理：1.（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。”同日，原告中国银行新乡分行与被告李江**签订抵押物清单，被告李江**以本合同项下贷款所购房屋文苑小区5号楼东3单元6层东户的房产向原告提供抵押，并办理了不动产登记证明【豫（2021）新乡市不动产证明第0022092号】，抵押方式为一般抵押权登记，担保债权数额为640000元。2017年3月24日被告孟玉生向原告出具《承诺函》一份，载明：“本人承诺为借款人李江**购买的文苑小区5号楼东3单元6层东户所申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还贵行贷款本息。”2017年4月13日，原告中国银行新乡分行与被告李江**签订《中国银行零售贷款借据》一张，内容为：“借款人：李江**；借款金额：陆拾肆万元整；借款期限：2017年4月13日至2030年4月13日；期数：156期；借款用途：购二手房；月利率：4.1038‰。”原告中国银行新乡分行按约发放贷款，被告李江**在使用过程中未能按约还款，经原告中国银行新乡分行多次催收仍未还款。截至2020年10月22日，被告李江**尚欠原告中国银行新乡分行借款本金540677.15元，利息、罚息21007.94元。本院认为，原告中国银行新乡分行与被告李江**签订的贷款合同合法有效，双方均应按约履行。被告李江**未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告中国银行新乡分行有权要求被告李江**按照贷款合同约定承担违约责任。原告中国银行新乡分行主张的利息、罚息的计算方式应当按照合同约定。被告李江**以其所有的位于文苑小区5号楼东3单元6层东户的房屋对其贷款提供金额为640000元的一般抵押担保，并对该套房产办理了抵押登记手续，故原告中国银行新乡分行主张对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权，本院予以支持。被告孟玉生自愿出具担保函，为被告李江**签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同项下贷款承担共同还款责任。故原告中国银行新乡分行要求被告孟玉生与李江**承担共同还款责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李江**、孟玉生于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司新乡分行借款540677.15元;二、被告李江**、孟玉生于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司新乡分行截至2020年10月22日的利息、罚息21007.94元；三、被告李江**、孟玉生于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司新乡分行以540677.15元为基数计算的自2020年10月23日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准执行）；四、被告李江**、孟玉生到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司新乡分行可以与被告李江**协议，以被告李江**所有的位于文苑小区5号楼东3单元6层东户的房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李江**所有，不足部分由被告李江**、孟玉生清偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9416元，减半收取计4708元，由被告李江**、孟玉生共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 王 玲二〇二一年四月二十九日书记员 王盼盼