天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1756号原告：高德臣，男，1971年10月22日出生，汉族，住天津市津**。被告：徐英，女，1972年2月2日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：赵长合（系被告所在单位推荐），男，汉族，住河北省沧州市献县。原告高德臣与被告徐英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高德臣、被告的委托诉讼代理人赵长合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高德臣向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告房门1950元，木地板2880元，室内清洁费400元，燃气灶360元，共计5590元；2.判令被告返还原告垫付的暖气费1915.1元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月20日，原被告签订房屋租赁合同，双方约定被告租赁原告坐落于天津市津南区××镇××号楼××室的房屋。2020年1月，原告发现被告损坏屋内3个房屋门，并造成新铺设的木地板泡水不能使用，原告同日雇佣清洁工打扫厨房花费清洁费400元，2020年1月20日，原告发现被告尚未交付暖气费，同日替被告垫付暖气费1915.1元，上述款项被告至今尚未赔偿与返还，经数次沟通，被告拒绝解决，故起诉。被告辩称，房租费1400元包括了取暖费；被告于2019年腊月27日腾房，腾房时木地板及三个门、煤气罩均完好，不存在清洁费，不同意赔偿。综上，请求驳回原告诉请。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无争议的证据，本院予以认定或在卷佐证。根据经审查认定的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：原告高德臣因东街142号房屋被拆迁，选定坐落于天津市津南区××镇××号楼××室的房屋。原、被告签订《房屋有偿租用协议书》，约定出租人为高德臣、承租人为徐英，房屋坐落于天津市津南区××镇××号楼××室，租赁期限自2019年1月20日至2020年1月19日；租金每月1400元，押金1400元。《房屋有偿租用协议书》第四条约定“协议期内房屋内一切消耗性费用均由乙方承担，包括冷热水、暖气费、煤气费、物业费、收视费、电费、网络费及一切费用”；第七条约定“协议期内乙方不得将房屋转租、转借或非法使用”。被告徐英于2019年8月11日前搬离房屋，并允许案外人赵长合于2019年8月12日至2020年1月20日期间使用案涉房屋。案外人赵长合于2020年1月21日搬离房屋。租赁期内，被告徐英向原告支付全部房租，并已付清。高德臣于2020年1月20日，向天津市津房能技术开发有限公司交纳2019至2020年度天津市津南区××镇××号楼××室房屋采暖费1845元、违约金70.1元，共计1915.1元。庭审中，被告要求原告退还押金1400元。上述事实，有《拆迁补偿安置预结算单（平方）》、《房屋有偿租用协议书》、天津市津房能技术开发有限公司出具的天津增值税普通发票以及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订《房屋有偿租用协议书》是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，应属合法有效。双方形成房屋租赁法律关系，应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋有偿租用协议书》第四条约定“协议期内房屋内一切消耗性费用均由乙方承担，包括冷热水、暖气费、煤气费、物业费、收视费、电费、网络费及一切费用”，乙方即本案被告，应当根据约定承担协议期内房屋的暖气费，因被告逾期交纳2019至2020年度案涉房屋暖气费产生的违约金，应由被告承担，故对原告要求被告支付2019至2020年度暖气费及违约金的主张应予支持。对于原告要求被告赔偿案涉房屋房门、木地板、燃气灶等物品损坏的诉请，本院认为，1.原告陈述在收回房屋时，原告向案外人赵长合提出过房门、木地板、燃气灶损失以及卫生脏乱问题，但之后一直联系不上徐英。对于原告的陈述，被告当庭予以否认，认为房屋交付给原告时均完好。2.原告提供照片8张以证明被告将案涉房屋门、地板、燃气灶损坏以及卫生脏乱的事实，被告认为损坏、脏乱均与其无关。经本院向原告释明其就房门、木地板、燃气灶损坏是否由被告造成负有举证责任后，询问原告是否对损坏产生原因、时间以及损失金额进行鉴定的情况下，原告表示损坏部位均已经修复完毕，不申请鉴定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实未能提供证据加以证明，由其承担不利的后果。另据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条、第三十一条的规定，当事人可以在举证期限届满前申请鉴定，人民法院认为待证事实需要通过鉴定意见证明的，应当向当事人释明。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。故对原告要求被告赔偿房门、木地板、燃气灶损失的诉请，本院不予支持。对于室内清洁费的诉请，原告未提交证据证明实际支出该笔费用，亦不能证明脏乱系被告造成，本院不予支持。对于被告提出退还1400元押金的要求，原告认为押金不应退还，理由是被告存在转借行为，并且被告不再续租，未提前一个月通知原告。本院认为，被告徐英于2019年8月11日前搬离房屋，并允许案外人赵长合于2019年8月12日至2020年1月20日期间使用案涉房屋，形成了事实上的转借，原被告签订的《房屋有偿租用协议书》第七条约定“协议期内乙方不得将房屋转租、转借或非法使用，自觉遵守小区管理、遵纪守法。乙方不得从事违法活动、注意防火、防盗、安全防范，否则后果自负。协议期满，如乙方不再续租，应提前一个月通知甲方。”该条款仅对转借进行了禁止性约定，并约定了承租方在协议期满，如不再续租，有提前通知出租方的义务，但未明确约定转借及未提前通知应承担的违约责任，故原告应当退还被告房屋押金1400元。此项金额与被告应付供暖费及违约金1915.1元折抵，被告仍应给付原告515.1元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐英于本判决生效之日起十日内向原告高德臣支付515.1元；二、驳回原告高德臣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐英负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并交纳上诉费用。审判员  于宝林法官助理蒋硕二〇二一年四月十五日书记员  张 晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。