新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初1379号 原告：哈密正帮达物业管理服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路科苑城小区幼儿园四层。法定代表人：何志奇，总经理。委托诉讼代理人：何晓兵，男，哈密正帮达物业管理服务有限责任公司办公室主任。委托诉讼代理人：张春明，新疆浩维律师事务所律师。被告：王辰，男，1988年7月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：席全成，新疆宏雅律师事务所律师。原告哈密正帮达物业管理服务有限责任公司（以下简称正帮达物业公司）与被告王辰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告正帮达物业公司的委托诉讼代理人何晓兵、张春明，被告王辰及其委托诉讼代理人席全成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正帮达物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2014年3月1日起至2018年7月6日的物业务费及秩序维护费92567.93元、安保费113723.33元，合计206291.26元；2、判令被告支付原告自起诉之日起至实际履行之日止的利息损失，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2014年3月24日，原、被告签订《商业物业管理服务合同书》，根据合同约定，被告于每年的5月1日前一次性向原告交纳一年物业服务费及秩序维护费21293.58元，另外为了加强安保工作，被告同意承担一名安保人员每月2180元的安保费用，全年26160元。原告按照合同约定履行了义务，但被告未按照合同约定交纳物业费、秩序维护费和安保费。原告多次催要未果，为维护其合法权益特诉至法院，请求依法判如所请。被告王辰辩称，1.2014年至2015年期间，被告已向原告支付10000元物业费，该费用在第一次原告起诉的另一案件中提交证据，该笔费用应予以抵扣；2.对原告要求被告支付安保费的诉讼时效已经过；3.原告主张的秩序物业费、秩序维护费、安保费，虽《商业物业管理服务合同书》中约定有相应的安保人员对被告的专门场所进行秩序维护，但原告实际并未履行该项义务，被告当时在被胁迫的情况下签订的安保协议，如果不签，就不能进行房屋装修，且房屋没有相关手续也无法正常经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人有异议的证据有：1、原告正帮达公司提供的《商业物业管理服务合同书》，以证明原、被告双方就物业服务约定了相应的权利义务，被告应向原告支付物业费局安保费等的事实。被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，其认为秩序维护费应当提供相应的安保人员进行维护，对被告的经营场所进行专门维护，但原告未履行维护义务。因被告对该证据的真实性无异议，该证据的真实性，本院予以确认。2、原告提供的1号楼B座四楼费用缴纳表，以证实2014年3月1日至2018年7月6日期间被告拖欠原告各项费用明细。被告认为该证据系原告单方自行制作，对其不发表质证意见，且该明细单上仅有三年的记录，诉讼时效已经过。虽该证据系原告自行制作，但被告欠缴费的事实属实，对该证据证明被告欠缴费的事实的真实性，本院予以确认。3、原告提供（2018）新2201民初2209号民事判决书，以证明涉案房屋系王辰租住，实际使用人也是王辰。被告对该证据的真实性无异议，但是认为原告当时是以新疆正帮达房地产开发有限公司的名义起诉的房屋使用费，现在是以物业公司的名义起诉的，物业公司始终没有向被告主张过任何费用，故诉讼时效已过。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王辰曾系哈密市八一路苏欣台球俱乐部经营者。2014年3月24日，原告与哈密市八一路苏欣台球俱乐部签订《商业物业管理服务合同》，该合同约定：“根据有关法律、法规，甲（哈密市八一路苏欣台球俱乐部）乙（正帮达物业公司）双方在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将科苑城B座--4楼台球经营馆物业项目委托乙方进行物业管理，订立本合同。第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二条：物业基本情况物业由保安、保洁、水暖电维修、窗口服务等构成，小区正处于旧城改造之中。第三条：委托管理事项：1.房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体等。2.共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，楼内消防设施设备，电梯等。3.公共设施和附属建筑物，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化池，泵房，停车场等。4.公共环境卫生在经营范围内的由甲方自行清洁，并向乙方指定的垃圾投放地处理垃圾。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.双方共同维持公共秩序。第四条：相关费用及缴纳方式：1.甲方负责向乙方缴纳物业管理费：1.20元/㎡/月；秩序维护费2.3元/㎡/月；2.甲方按年于每年5月1日前一次性向乙方缴纳当年的物业管理费用(506.99㎡)7300.65元；秩序维护费13992.92元；合计：21293.57元（贰万壹仟贰玖拾叁元伍角柒分）。3.为加强秩序维护(登记、检查)工作，甲方同意承担1名秩序维护员工资，即2180元/月，由乙方负责加强秩序维护、登记、检查，甲方每3个月的第一个月初支付给乙方一次，全年26160元(贰万陆仟壹佰陆拾元整)分4次付清。以上费用不包含第三条所列各项委托管理事宜所产生的下列费用：采暖费、水费、电费、装修垃圾费、生活垃圾费、电梯费及其他未列入的费用均由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。4.甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权随时停止电梯运行、随时关闭人行楼梯，停止水暖电服务，并单方解除合同，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。第五条甲方权利义务1.随时检查监督乙方管理工作的执行情况；2.及时缴纳物业管理费用、秩序维护费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担……第八条：附则：1.甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。2.甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向乙方所在地人民法院起诉……。”原、被告在该合同上盖章、签名予以确认。合同签订后，原、被告双方履行该合同。后因被告未向原告支付物业务费、秩序维护费及安保费，引起本案诉讼。另查，2018年6月11日，新疆正帮达房地产开发有限公司作为原告，将王辰起诉于伊州区人民法院，要求王辰支付自2013年10月1日至2018年9月30日的房屋使用费及2014年3月1日至2018年9月30日的物业费、安保费。2019年5月16日，伊州区人民法院作出（2018）新2201民初2209号民事判决，该判决查明：“原、被告双方于2014年10月15日签订《商品房买卖合同》，被告（王辰）购买原告（正帮达房产公司）506.99平米的房屋用于经营，价款共计2760560元，被告已全额支付。但在房屋使用期间，因整栋楼消防安全未通过验收，不能办理房屋权属证书，原告申请仲裁。2017年6月28日，乌鲁木齐仲裁委员会（2016）乌仲哈裁字第14号裁决书，解除了双方签订的商品房买卖合同并由原告返还被告购房款2760560元，利息253051元，赔偿被告装修费用207263元，双方于2018年7月6日办理了书面的房屋交接确认书……”，并作出认定：“双方于2014年10月15日签订《商品房买卖合同》，于2018年7月6日办理了书面的房屋交接确认书，被告（王辰）实际使用房屋时间为45个月……原告主张的物业费、安保费因物业管理服务合同系被告与哈密正帮达物业管理服务有限责任公司所签，原告诉讼主体不适格，原告虽向法院出示了哈密正帮达物业管理服务有限责任公司授权委托书，但原告仅为受托人，主张权利仍应以委托人的名义进行，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持……。”新疆正帮达房地产开发有限公司法定代表人为何志奇。再查，庭审中，被告王辰陈述向原告缴纳8820.98元，原告对此认可认可，且原告自愿从其主张费用中扣除8820.98元。庭审中，被告认可在其经营哈密市八一路苏欣台球俱乐部期间，被告未雇佣保安参与值班巡逻，且在被告经营期间，亦未发生因安保不到位而影响期经营的情况。2021年3月3日，哈密市八一路苏欣台球俱乐部注销。本院认为，原告与哈密市八一路苏欣台球俱乐部签订的《商业物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。哈密市八一路苏欣台球俱乐部已注销，被告王辰作为苏欣台球俱乐部经营者应承担责任。被告抗辩称原告主张已过诉讼时效，2018年6月，新疆正帮达房地产开发有限公司曾依据哈密正帮达物业管理服务有限责任公司授权委托书向伊州区人法院主张该笔费用，虽其该项诉讼请求因主体不适格未被支持，但因原告曾委托新疆正帮达房地产开发有限公司收取物业费等费用，新疆正帮达房地产开发有限公司亦因该委托通过诉讼方式向被告主张过该费用，本案诉讼时效未过，对被告的该抗辩主张，本院不予支持。被告抗辩称，原告并未履行秩序维护等义务，对于秩序维护费和保安的工资不应支付，庭审中被告认可其在经营期间未雇佣保安参与值班巡逻，亦未发生因安保不到位而影响期经营的情况，对被告的该抗辩主张，本院亦不予采信。原告主张被告支付原告自2014年3月1日起至2018年7月6日的物业务费及秩序维护费92567.93元、安保费113723.33元，因（2018）新2201民初2209号民事判决已确认实际使用房屋时间为45个月（2014年10月15日至2018年7月6日），原告主张的物业务费、秩序维护费及安保费时间有误，故本院确认被告使用房屋期间的物业费为27377.46元（1.2元/㎡/月×506.99㎡×45个月）、秩序维护费为52473.47元（2.3元/㎡/月×506.99㎡×45个月）、安保费为98100元（2180元/月×45个月），以上合计177950.93元，扣除被告已经支付的8820.98元，被告应原告支付物业务费、秩序维护费及安保费169129.95元。因被告未按合同约定向原告支付物业务费、秩序维护费及安保费，实属违约，对因此产生的利息损失亦应一并承担，原告要求被告支付自起诉之日起（即2021年3月11日）的利息损失，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王辰于本判决生效之日起十日内向原告哈密正帮达物业管理服务有限责任公司支付物业务费、秩序维护费及安保费169129.95元。二、被告王辰于本判决生效之日起十日内向原告哈密正帮达物业管理服务有限责任公司支付物业务费、秩序维护费及安保费169129.95元的利息损失（自2021年3月11日起至判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4394元，由原告哈密正帮达物业管理服务有限责任公司负担792元，由被告王辰负担3602元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  长   李文婷审  判  员   李 艳人民 陪 审员   白文芳二 〇 二 一 年 四 月 二 十 七 日书  记  员   翟 杨