山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初858号 原告：山东铝业有限公司，住所地：淄博市张店区南定镇五公里路1号。 法定代表人：朱守河，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李树中，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙静，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 被告：于新，女，1973年12月30日生，汉族，住平度市。 原告山东铝业有限公司与被告于新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行审理、于2021年3月18日进行质证。原告委托诉讼代理人李树中、孙静，被告于新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 山东铝业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除山东铝业有限公司、于新签订的《房屋租赁合同》；2.判令于新腾空、返还租赁房屋（包括租赁合同中家私电器清单所载明的家电、附属设施）；3.判令于新向山东铝业有限公司支付自2020年1月1日起至房屋租赁合同解除之日止的房屋租金（暂计至2020年11月30日为61875元）；4.判令于新按合同约定的租金标准，向山东铝业有限公司支付自合同解除之日起至租赁房屋实际交还之日止的房屋占有使用费；5.判令于新支付违约金5500元；6.本案诉讼费、保全费、保全保险费等费用由于新承担。庭审中，山东铝业有限公司明确第1项诉讼请求为判令山东铝业有限公司、于新签订的《房屋租赁合同》于2020年12月14日解除；撤回第2项诉讼请求；变更第3项诉讼请求为判令于新向山东铝业有限公司支付自2020年1月1日至2020年12月14日的房屋租金64570元及利息（第一季度以16500元为基数，按ＬＰＲ标准计算自2020年1月1日起至实际给付之日止；第二季度以16500元为基数，按ＬＰＲ标准计算自2020年4月1日起至实际给付之日止；第三季度以17325元为基数，按ＬＰＲ标准计算自2020年7月1日起至实际给付之日止；第四季度以14437为基数，按ＬＰＲ标准计算自2020年10月1日起至实际给付之日止）；变更第4项诉讼请求为判令于新向山东铝业有限公司支付自2020年12月15日至2021年3月7日房屋占有使用费。事实与理由：2018年7月1日，山东铝业有限公司、于新签订《房屋租赁合同》，于新租赁山东铝业有限公司位于青岛市市南区××路××号××栋××单元××户房屋，租期为36个月，自2018年7月1日起至2021年6月30日止，房租支付方式为按季度支付，每次付款在应付款周期第一个月的30日前支付。自2020年1月1日起至今，于新拒不向山东铝业有限公司支付房屋租金。山东铝业有限公司多次催要未果，现提起诉讼，望判如所请。 于新辩称，1.同意解除租赁合同，应于2020年1月26日疫情开始时解除合同。2.同意腾空房屋以及返还家私电器清单载明的家电及附属设施。3.同意支付至2020年1月1日至2020年1月26日期间的租金，不同意支付利息及此后的租金、占用费。4.疫情属于不可抗力，不同意支付违约金。5.不同意支付诉讼费、保全费及保险费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 山东铝业有限公司系由山东铝业公司改制而来。青岛市市南区××路××号××栋××单元××户房屋登记在山东铝业公司名下。 2018年7月1日，山东铝业有限公司（甲方）与于新（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于青岛市市南区××路××号××栋××单元××户房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年7月1日至2021年6月30日，其中2018年7月1日至2018年7月31日共计1个月为乙方装修期，租金予以免除；租金每月5500元，按季支付，每次付款均需在应付款周期第一个月的30日前支付；押金5500元，租赁期满或合同解除后，押金在抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约金、赔偿金后，如有剩余，应无息返还给乙方。合同第九条第四款约定，乙方不按照约定支付租金达7日的（无论拖欠租金金额多少）甲方有权单方解除合同，收回房屋；若乙方单方解除合同，甲方不配合收回房屋时，乙方只须将房屋钥匙邮寄至甲方本合同约定地址即视为交付房屋。合同第十条违约责任约定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按房屋一个月的租金向甲方支付违约金。合同备注约定，2020年7月1日至2021年6月30日的租金为每月5775元。 合同签订后，于新交纳部分房屋租金。因疫情原因，于新向山东铝业有限公司工作人员提出减免房租，山东铝业有限公司工作人员称向领导汇报，但未有结果。2020年6月30日，山东铝业有限公司工作人员与于新就房屋租金问题进行微信沟通，山东铝业有限公司工作人员称，于新在7月底前务必交上租金，否则公司只能提前解除合同了。2020年7月23日，山东铝业有限公司工作人员与于新就房屋租金问题进行微信沟通，并告知于新可以提前退租。2020年8月24日，山东铝业有限公司工作人员与于新就房屋租金问题进行微信沟通，告知301户想要解除合同，并询问于新的意见，于新称“我不舍得但今年真的没人愁死了”。2020年7月、2020年8月，于新继续使用涉案房屋用于开办民宿。2021年3月8日，山东铝业有限公司收回涉案房屋。于新实际缴纳租金至2019年12月。 从于新提交的微信聊天记录看，山东铝业有限公司知晓于新承租涉案房屋用于开办民宿，并未提出异议。 山东铝业有限公司因申请财产保全支出保全保险费500元。 山东铝业有限公司向本院提起诉讼后，本院于2021年2月25日将起诉状副本等法律文书送达于新。 本院认为，山东铝业有限公司和于新签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。于新承租涉案房屋后用于民宿经营，山东铝业有限公司对此明知未提出异议，应视为同意于新变更房屋用途。2020年新冠疫情爆发后，于新提出减免房租，山东铝业有限公司工作人员以需要请示领导为由未同意。山东铝业有限公司向本院提起诉讼申请解除双方的租赁合同，本院于2021年2月25日将起诉状副本等法律文书送达于新。从本院查明的事实看，于新拖欠房租事实存在，山东铝业有限公司有权依据合同约定解除合同，故本院认定于新收到起诉状之日为双方解除租赁合同之日，即双方的房屋租赁合同于2021年2月25日解除。合同解除后，2021年3月8日，山东铝业有限公司收回涉案房屋。在合同解除后至山东铝业有限公司收回涉案租赁房屋前，于新应比照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 2020年初爆发的新冠疫情属于不可抗力。依据《青岛市人民政府办公厅关于新冠肺炎疫情常态化防控下支持市场主体发展有关政策措施的通知》（青政办字[2020]54号）二、降税费、减轻企业负担，6.按照“谁监管、谁负责”和“属地管理”原则推进房租减免工作。对承租国有及国有控股企业经营性房产的企业，免收2020年第一季度房产租金，减半收取第二季度房产租金。对承租国有及国有控股企业经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半收取房租的优惠政策基础上，再将减半收取房租期限延长至2020年12月31日（因房产租赁合同涉及免租期等情况的不另行延长减免期限）。山东铝业有限公司作为国有企业应对于新需支付的房租进行适当减免。于新已经付清2019年12月份之前的房租，故2020年1月至2020年3月的房租依据前述规定应予免除。自2020年4月1日至2020年12月31日止，山东铝业有限公司应减半收取于新的租赁费。自2021年1月1日起至2021年2月25日止，于新应按照合同约定支付房屋租赁费。自2021年2月26日起至2021年3月7日止，于新应比照合同约定的租赁费支付房屋占有使用费。综上，于新应支付给山东铝业有限公司的租赁费和房屋占有使用费合计为38472.50元（5500元/月×3个月×50%+5775元/月×6个月×50%+5775元/月×2个月+5775元/月÷30天×7天）。因涉案房屋已经交接完毕，为方便计算，本院不再单独计算房屋占有使用费。 山东铝业有限公司诉请未支付租金的利息损失，因山东铝业有限公司始终未同意按照政府有关规定为于新减免房租，导致于新无法确定应支付的房租金额，即双方并未对应支付的房屋租金金额达成一致，不构成延期支付。故对该项诉请，不予支持。 山东铝业有限公司诉请于新支付一个月租金的违约金5500元，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项规定，判决如下： 一、山东铝业有限公司与于新签订的房屋租赁合同于2021年2月25日解除； 二、于新于本判决生效之日起十日内支付山东铝业有限公司房屋租金及房屋占有使用费合计38472.50元； 三、于新于本判决生效之日起十日内支付山东铝业有限公司违约金5500元； 四、驳回山东铝业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1484元，减半收取计742元，由山东铝业有限公司负担258元、于新负担484元。保全费694元，由于新负担。保全保险费500元，由于新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  梁玲杨 二〇二一年四月二十日 书记员  王 斌