湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初143号原告：刘正生，男，汉族，1957年5月14日出生，住邵阳市绥宁县。被告：朱山龙，男，汉族，1968年4月12日出生，住邵阳市大祥区。被告：杨根香，女，汉族，1975年4月19日出生，住邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：黄思凯，湖南楚信律师事务所律师。原告刘正生与被告朱山龙、杨根香确认合同无效纠纷一案，本院受理后于2020年9月19日做出（2020）湘0503民初1452号民事裁定，驳回原告刘正生的起诉，因刘正生不服该裁定，向湖南省邵阳市中级人民法院提起上诉，二审法院于2020年11月13日做出（2020）湘05民终2178号民事裁定，撤销本院的（2020）湘0503民初1452号民事裁定，指令本院继续审理。本院于2021年1月18日对该案重新立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正生及被告杨根香的委托诉讼代理人黄思凯到庭参加诉讼，被告朱山龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘正生向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告朱山龙将房屋财产（邵阳市大祥区X号房）赠予给被告杨根香的事实行为无效；2、撤销被告杨根香名下案涉房屋登记；3、确认案涉房屋系被告朱山龙所有。庭审中原告对第2项诉讼请求申请撤回。事实与理由：被告朱山龙因做生意缺少资金于2011年12月5日向原告刘正生借现金人民币35万元，到期后未还，原告向邵阳市大祥区人民法院提起诉讼，法院于2014年10月做出（2014）大民初字第946号民事判决，判决被告在该判决生效后10日内偿还原告借款35万元及利息10万元，因被告朱山龙在该判决生效后未自动履行，原告申请法院强制执行，大祥区法院已立案执行。由于被告朱山龙逃避债务，故意将自己所有的案涉房屋赠予给与其同居并生育2个子女的被告杨根香，现被告杨根香正在网上公开出售此房。原告认为被告朱山龙将案涉房屋赠予他人的事实行为系恶意逃避债务，属债务人无偿转让财产，已对债权人的合法权益造成了损害，请求支持原告的诉讼请求。被告杨根香辩称，1、本案案由系确认合同无效纠纷，根据合同相对性原则以及原告所主张的事实，若两被告杨根香与朱山龙系赠予合同的相对方，因原告与涉案的赠予合同无任何利害关系，原告成为本案的诉讼主体不适格，其无权请求确认合同无效；2、原告的诉讼请求与其在起诉状中事实与理由部分的请求相互矛盾，诉讼请求中请求确认赠与无效，但在其所主张的事实与理由中又申请撤销赠与，因此，原告的具体诉讼请求不明确；3、涉案房屋系杨根香与朱山龙同居期间的共同财产。根据原告在产权部门调取的不动产登记记录可以证明，涉案房屋系案外人邵阳市长安置业有限公司直接出售并登记在被告杨根香个人名下，中间并未有被告朱山龙转移登记的行为。因此，朱山龙对涉案房屋不存在有作出赠予的意思表示及实施赠予的行为；4、被告杨根香与朱山龙在同居期间对共同财产进行分割的行为发生在原告债权产生前，被告杨根香与朱山龙在当时处分涉案房屋的行为并未损害原告的利益。经审理查明：被告朱山龙与被告杨根香于1994年开始同居，同居期间共生育二个小孩【其中长子朱某（1998年12月出生），小女朱某莲（2006年8月出生）】。2010年7月9日，在朱山龙的安排下，杨根香作为买受人与邵阳市长安置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，杨根香购买邵阳市长安置业有限公司开发的邵阳市大祥区X号住房一套【建筑面积131.68㎡，总金额373076元】，并于2011年6月28日向开发商交纳商品房的契税、土地所有权证办理费、维修基金、エ本费、登记费、測绘费等费用共计19514元。2013年3月20日，该涉案房屋的不动产权证登记在杨根香名下（证号为：邵房权证字第Ｒ××4号）。后朱山龙用该房屋作抵押向银行申请贷款。另查明，2011年12月5日，被告朱山龙因做生意需要资金周转向原告刘正生借款35万元，借款期限至2012年12月31日，后朱山龙申请延期还款至2013年5月30日，因朱山龙仍未依约还款，刘正生遂诉至本院，本院于2014年11月10日作出（2014）大民初字第946号民事判决，判决朱山龙偿还刘正生借款本金35万元及利息10万元。该判决生效后，刘正生向本院申请强制执行，因朱山龙无可供执行的财产，本院终结该案的本次执行程序。再查明，本院于2020年3月2日另案受理的匡某、彭某与朱山龙、杨根香民间借贷纠纷一案，本院的（2020）湘0503民初156号民事判决确定朱山龙对匡某、彭某的债务（该债务产生于2013年期间）应承担清偿责任，杨根香不属共同债务人无需承担还款责任。此案在庭审中，法庭对涉案房屋购房款的支付及房屋产权登记等相关事项进行调查询问，杨根香的陈述为“我没有工作，没有钱买房，具体怎么买的，我不清楚。”、“本来这个房子是（准备）办在非婚生子朱某的名下，因为当时儿子没有成年，所以2012年5月登记在我的名下。”、“房子是送给儿子的”、“朱山龙现还有同居的人，我已经在2009年就没有与他共同生活，这个情况，原告（匡某、彭某）也清楚的”。又查明，刘正生主张本院于2020年期间在强制执行匡某、彭某与朱山龙、杨根香民间借贷纠纷一案中【即本院的（2020）湘0503民初156号案件】，得知朱山龙与杨根香尚有涉案房屋的存在，刘正生遂于2020年8月20日以朱山龙故意转移资产，恶意逃避债务，已给债权人造成利益损害为由向本院提起诉讼，请求法院判决确认朱山龙将案涉房屋赠予给杨根香的事实行为无效、撤销杨根香名下的房屋登记、确认案涉房屋为朱山龙所有。此案【即本院的（2020）湘0503民初1452号案件】在庭审中，法庭也对涉案房屋的购买及付款事项进行了调查询问，杨根香的代理人陈述涉案房屋系两被告共同出资购买，属同居期间的共同财产；法庭同时要求杨根香将涉案房屋购房款的相关付款票据在庭审后提交，逾期将承担举证不能的法律后果，但杨根香一直未提交支付购房款的相关票据。此案经审理后，本院以涉案房屋的权属现已登记在杨根香名下，杨根香应系涉案房屋的原始买受人；对刘正生提出朱山龙与杨根香的赠予行为无效的诉讼主张，因无证据证明朱山龙、杨根香之间存在赠予法律关系以及无证据证明刘正生与涉案赠予标的物之间存在直接利害关系，刘正生的该诉讼主张不符合法律规定的合同以外的第三人提起确认合同无效之诉应当满足第三人与合同约定事项有直接的利害关系，且撤销房屋登记的诉请不属于人民法院受理民事案件的范围为由，做出（2020）湘0503民初1452号民事裁定，驳回了刘正生的起诉。刘正生对该裁定不服，提起上诉，二审法院认为刘正生与朱山龙的借款虽发生在涉案房屋签订购房合同之后，但发生在涉案房屋产权证办理之前，且产权证办理前债务已到期，因朱山龙借款后并未依约偿还刘正生的借款，朱山龙将其出资购买的涉案房屋单独登记在杨根香名下的行为侵害了刘正生的合法权益，刘正生系与该案有直接利害关系的当事人，其起诉有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。为此，二审法院于2020年11月13日做出（2020）湘05民终2178号民事裁定，撤销本院的（2020）湘0503民初1452号民事裁定，指令本院继续审理。该案在继续审理中，杨根香亦未提供支付购房款的相关票据。以上事实，有原、被告的身份信息、房屋登记权信息、房产抵押权信息、商品房买卖合同、办证等收据、本院（2014）大民初字第946号民事判决书、本院（2020）湘0503民初156号民事判决书及庭审笔录、本院的（2020）湘0503民初1452号裁定书及庭审笔录、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告刘正生提出的诉讼请求分别为确认被告朱山龙将案涉房屋赠予给被告杨根香的民事行为无效而应予撤销及确认案涉房屋系朱山龙所有，故本案系确认行为赠与无效及所有权确认纠纷。本案中，朱山龙为其未成年子女购买房屋，鉴于杨根香与其系同居关系，非婚生子女由杨根香监护抚养，在杨根香与朱山龙已分开未同居的情况下，由朱山龙出资，杨根香于2010年7月与开发商签订案涉房屋买卖合同，杨根香于2011年6月向开发商交纳契税、办证费等费用，依据以上事实可认定朱山龙的该行为系赠与，杨根香系受赠人，根据赠与人与受赠人一旦达成合议，合同即告成立，对双方具有约束力的法律规定，因此，朱山龙与杨根香的赠与法律关系成立；根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百三十条规定，赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效及《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，刘正生于2011年12月向朱山龙出借资金，约定在2013年6月前归还，由于朱山龙与刘正生债务形成的时间晚于朱山龙与杨根香赠与关系成立的时间，因此，相对案涉债务而言，朱山龙当时的赠与行为并无逃避应当履行债务的法定义务，也不属因承债而无偿转让财产，再者，案涉房屋的产权登记时间为2013年3月，虽然产权登记日期发生在朱山龙的债务履行期间，但受赠人杨根香系购房合同的相对人，且杨根香在2011年6月期间向开发商交纳契税、办证费等费用，开发商为合同相对人办理案涉房屋产权登记的行为及办理期限与朱山龙已无法律上关联性和约束力，杨根香获得案涉房屋的财产权益并未损害期后债权人刘正生的利益。又根据《中华人民共和国合同法》第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”的规定，故刘正生提出确认朱山龙将案涉房屋赠予给杨根香的民事行为无效应予撤销的主张，理由不成立，不予支持。刘正生提出在案涉房屋产权登记前，朱山龙基于所欠债务应撤销赠与，并处置案涉房屋用以抵债的观点，因朱山龙与杨根香的房屋赠与关系已成立有效，若在朱山龙无法定理由的前提下撤销赠与，必然会侵害杨根香的权益，故刘正生的该观点，不予采信；刘正生还提出朱山龙在负债期间仍然交纳购房款，系恶意逃避债务。经查，杨根香案涉房屋的不动产权证于2013年3月办理好后，朱山龙用该房产向银行进行抵押贷款，该抵押贷款的用途是否为补交纳购房款，因刘正生无证据予以佐证，故刘正生的该主张，理由不充分，不予支持。关于案涉房屋权属是否属朱山龙所有的问题。本案中，朱山龙出资购房，但杨根香系购房合同的相对人，且案涉房屋的权属已登记在杨根香名下，如前所述，案涉房屋既非朱山龙在举债的前提下发生赠与行为，也非朱山龙在举债的前提下无偿转让，且朱山龙与杨根香之间就案涉房屋的权属亦未发生过变更，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”及第三十三条的规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”故登记权利人即推定为实际权利人，刘正生提出确认案涉房屋系朱山龙所有的主张，无事实及法律依据，不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘正生的全部诉讼请求。本案减半收取案件受理费1385元，由原告刘正生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  张红兵二〇二一年四月七日书记员  黄丽霞附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百三十条赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。