河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1494号原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路**财富广场******。法定代表人谌亚欢。委托代理人胡向宏、汪静（实习），安徽万舟律师事务所律师。被告河南恒祥实业有限公司，住所地，住所地郑州市信息学院路****iv>法定代表人白恒。被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司，住所地安阳市，住所地安阳市北关区人民大道西段（尚都时代广场**）法定代表人白恒。二被告共同委托代理人李东风、王鑫豪（实习），河南恒祥律师事务所律师。原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司诉被告河南恒祥实业有限公司（以下简称“恒祥实业”）、河南省恒祥房地产开发有限责任公司（以下简称“恒祥房地产”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡向宏、二被告共同委托代理人李东风、王鑫豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告河南恒祥实业有限公司于2016年1月签订了《房屋租赁合同》(合同编号:JSB-FXXDH201601，以下称“合同”)，承租其位于河南省郑州市××区经××路××路百悦城的房屋(建筑面积3500平方米、承租面积3289平方米)，双方对租金、房屋交付、违约责任等内容进行了明确约定。原告已依约于2016年3月7日向被告支付保证金30万元，被告应于2017年6月30日前向原告交付租赁房屋。但被告严重违反合同约定和诚实信用原则，至今未交付租赁房屋，导致合同目的不能实现，严重损害了原告合法权益。河南恒祥实业有限公司作为法人独资的有限责任公司，其法人股东河南省恒祥房地产开发有限责任公司应当按照《中华人民共和国公司法》的有关规定对其债务承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律之规定，特向贵院起诉，望贵院依法支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与被告河南恒祥实业有限公司于2016年1月签订的《房屋租赁合同》；二、请求依法判令被告河南恒祥实业有限公司立即向原告返还保证金人民币30万元，并支付资金占用期间利息暂计66627.08元(以30万元为基数，自2016年3月8日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算、自2019年8月20日至2020年12月4日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以后顺延至款清之日止)；三、请求依法判令被告河南恒祥实业有限公司立即向原告支付违约金人民币20万元；四、请求依法判令被告承担原告因本案支出的律师费55000元；五、请求依法判令被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司对被告河南恒祥实业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任;六、请求依法判令本案诉讼费、保全费、保函费等费用均由被告承担。被告恒祥实业辩称：一、答辩人同意解除《房屋租赁合同》返还保证金，但被答辩人要求支付违约金的请求不应予以支持；二、被答辩人要求答辩人支付律师费的请求不应予以支持。被告恒祥房地产辩称：依据《公司法》第三条规定：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。《民法典》第五十七条规定：法人是具有民事权利和能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。答辩人虽是河南恒祥实业有限公司的法人股东，但两公司作为企业法人具有独立的法人人格，且并未出现公司法人人格混同的情形，被答辩人要求答辩人承担河南恒祥实业有限公司对被答辩人的债务承担连带责任没有事实和法律依据，不应予以支持。综上，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：2016年1月28日，原告（乙方、承租方）与被告恒祥实业（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于郑州市金水区经七路红专路百悦城（部分）区域出租给乙方，甲方于2017年6月30日前向乙方交付该房屋。租赁期限为10年，自2017年6月30日起至2027年6月30日止。乙方向甲方支付房屋租赁保证金，金额为（人民币）300000元，本合同签订3个工作日内以转账方式交至甲方上述账户，甲方收取定金后向乙方开具收款凭证（收据），待我公司进场装修时，甲方已还乙方保证金20万元整，保留10万元做合作的保证金。甲方违反合同义务，如不能达到交付标准，并导致乙方无法实现合同目的的，乙方可书面通知甲方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按解除合同时的100万金额标准支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付对方损失的，还须赔偿造成的损失与违约金的差额部分。并约定乙方因甲方违约行为而引起的所有费用和开支（包括一切律师费）均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。后因被告恒祥实业未能如期交付房屋，原告诉至本院，酿成本案。在本案庭审过程中，被告认可未向原告交付上述合同约定的房屋。原告提交的被告恒祥实业出具的收据显示，被告恒祥实业于2016年3月7日收到原告保证金30万元。原告另提交了相应的银行转账记录。原告提交的委托代理合同、律师费转账记录、律师费发票显示原告为本案支出律师费55000元。另查明，被告河南恒祥实业有限公司系自然人投资或控股的法人独资公司，股东为被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司。本院认为，原告与被告恒祥实业签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告支付保证金30万元，被告未能按照合同约定交付房屋，故原告主张解除双方合同、被告返还保证金30万元，本院予以支持。关于利息，原告主张利息以30万元为基数，自2016年3月8日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日至2020年12月4日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，其主张不超出法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付违约金20万元，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”。根据上述规定，违约金应以实际损失为基础并兼顾其他因素进行确定，因本院已对原告主张的被告占用资金期间的利息全部予以支持，兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定予以支持违约金5万元。原告主张被告承担原告支出的律师费55000元，并提交了其支付律师费的相应证据，其该项主张有双方合同约定为据，本院予以支持。原告主张被告恒祥房地产对上述债务承担连带责任，被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司是被告河南恒祥实业有限公司唯一法人股东，二被告未举证证明被告河南恒祥实业有限公司财产独立于股东河南省恒祥房地产开发有限责任公司的财产，被告恒祥房地产应对被告恒祥实业的债务承担连带偿还责任，故本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司与被告河南恒祥实业有限公司于2016年1月28日签订的《房屋租赁合同》。二、被告河南恒祥实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司保证金30万元及资金占用期间利息(利息以30万元为基数，自2016年3月8日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止)。三、被告河南恒祥实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司违约金50000元。四、被告河南恒祥实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司律师费55000元。五、被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司对本判决第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5008元，由原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司负担1208元，被告河南恒祥实业有限公司、河南省恒祥房地产开发有限责任公司负担3800元；保全费3628元，由原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司负担875元，被告河南恒祥实业有限公司、河南省恒祥房地产开发有限责任公司负担2753元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二一年四月十五日书记员 宋小乐