湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1322民初4288号原告苏云辉，女，1975年11月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告陈小梅，女，1977年2月3日出生，汉族，城镇居民，住广西省桂平市。原告徐炳艳，女，1963年2月19日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县梅苑开发区。原告邹纯洁，女，1979年10月1日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告苏隆纲，男，1966年12月17日出生，汉族，城镇居民，住湖南省邵阳市大祥区。原告蔡萍云，女，1985年9月12日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。原告贺翔，男，1993年2月23日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告刘毅，男，1982年7月3日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告袁某1，男，2004年6月5日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。法定代理人袁某2，男，1974年4月6日出生，汉族，农村居民，住址同上，系袁某1父亲。原告肖建华，男，1959年10月3日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告肖秀香，女，1967年10月26日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告曾东平，男，1974年10月13日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。原告罗永辉，女，1982年5月2日出生，汉族，城镇居民，住湖南省长沙市雨花区。原告卿定忠，男，1969年1月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。以上十四名原告的诉讼代表人曾东平，男，1974年10月13日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。以上十四名原告的诉讼代表人卿定忠，男，1969年1月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告李增荣，男，1951年10月13日出生，汉族，城镇居民，住湖南省娄底市娄星区。原告杨雪梅，女，1970年12月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告罗陶忠，男，1962年2月22日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告赵勇，男，1975年10月8日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告陶亮，男，1982年3月17日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告秦道秋，男，1958年6月22日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告王德明，男，1957年11月15日出生，汉族，城镇居民，住湖南省娄底市娄星区。原告李达军，男，1963年1月9日出生，汉族，城镇居民，住湖南省邵阳市。以上八名原告的共同委托诉讼代理人李增荣，男，1951年10月13日出生，汉族，城镇居民，住湖南省娄底市娄星区，代理权限：特别授权代理。与以上八名原告系同事关系。以上八名原告的共同委托诉讼代理人王德明，男，1957年11月15日出生，汉族，城镇居民，住湖南省娄底市娄星区，代理权限：特别授权代理。与以上八名原告系同事关系。被告曾雄高，男，1972年12月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。被告白志高，男，1975年4月14日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。被告苏泽宗，男，1965年10月17日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。被告刘光梅，女，1966年10月12日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。被告刘辉兵，男，1985年12月5日出生，汉族，农村居民，住湖南省新化县。第三人游海，男，1966年10月7日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人刘禄安，男，1959年2月6日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人邹红兵，男，1970年10月13日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人刘旭辉，男，1974年9月27日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人陈付华，男，1971年7月11日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人邓红湘，男，1967年11月24日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人鄢新辉，女，1973年10月18日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。第三人王慧华，女，1974年10月8日出生，汉族，城镇居民，住湖南省新化县。原告苏云辉、陈小梅、徐炳艳、邹纯洁、苏隆纲、蔡萍云、贺翔、刘毅、袁某1、袁某2、肖建华、肖秀香、曾东平、罗永辉、卿定忠、李增荣、杨雪梅、罗陶忠、赵勇、陶亮、秦道秋、王德明、李达军与被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵，第三人游海、刘禄安、邹红兵、刘旭辉、陈付华、邓红湘、鄢新辉、王慧华合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐炳艳、邹纯洁、曾东平、卿定忠及原告苏云辉、陈小梅、徐炳艳、邹纯洁、苏隆纲、蔡萍云、贺翔、刘毅、袁某1、肖建华、肖秀香、曾东平、罗永辉、卿定忠的诉讼代表人曾东平、卿定忠，原告李增荣、赵勇、王德明及原告李增荣、杨雪梅、罗陶忠、赵勇、陶亮、秦道秋、王德明、李达军的共同委托诉讼代理人李增荣、王德明，第三人邹红兵到庭参加诉讼。被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵，第三人游海、刘禄安、刘旭辉、陈付华、邓红湘、鄢新辉、王慧华经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。2021年4月16日，原告袁某2申请撤回起诉，本院已另行制作民事裁定书依法裁定准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认2019年5月6日在新化县××室签订的《调解协议》有效；2、请求判令五被告按照《调解协议》的约定共同向原告支付1700000元，并应向原告支付利息68000元（利息以1700000元为基数按年利率6%的标准，暂从2020年2月1日计算至2020年10月30日），并要求该利息计算至偿付之日止；3、由被告负担本案诉讼费、财产保全费等费用。事实与理由：因原告与湖南湘煤基本建设工程有限责任公司的房屋买卖合同纠纷一案向新化县人民法院申请强制执行，法院多次组织调解。2019年5月6日在新化县××室，原告与湖南湘煤基本建设工程有限责任公司以及作为第三人的五被告参与了调解，并达成了调解协议，各方均在该调解协议上签字。现原告与湖南湘煤基本建设工程有限责任公司已经按照该协议的约定履行完相应的义务，五被告已于2019年11月在新化县××楼房的相关产权过户手续，但五被告未按照协议的约定向原告支付约定的1700000元，严重违反诚实信用原则和契约精神。原、被告系在新化县人民法院法官的主持下，自愿签订上述协议，该协议应认定为合法有效，故被告应当依法履行支付原告1700000元的义务，同时应当按照年利率6%的标准承担逾期还款资金占用期间的利息，故原告诉至法院，恳请判如所请。被告曾雄高答辩要点：1、对调解协议涉及的1700000元无异议，因经济困难，暂无力履行；2、原告要求年利率6%的利息过高。被告白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵未予答辩。第三人邹红兵陈述要点：原告主张的事实与当时在新化县人民法院执行局达成的协议内容相符，被告方应予支付原告上述款项；第三人游海、刘禄安、邹红兵、刘旭辉、陈付华、邓红湘、鄢新辉、王慧华所有的1号门面，因为与被告方相熟，故而没有起诉。第三人游海、刘禄安、刘旭辉、陈付华、邓红湘、鄢新辉、王慧华未作陈述。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2014年11月15日，卿定忠、徐炳艳、邹纯洁购得湖南湘煤基本建设工程有限责任公司（以下简称为湘煤公司）所有的位于新化县××镇××路××商铺，但湘煤公司未依据双方签订的房屋买卖合同的约定为卿定忠、徐炳艳、邹纯洁办理产权证。故，卿定忠、徐炳艳、邹纯洁于2017年4月14日以房屋买卖合同纠纷起诉湘煤公司至本院，本院于2017年10月11日作出（2017）湘1322民初939号生效民事判决：1）由湘煤公司为卿定忠、徐炳艳、邹纯洁办理其所购买商铺的房屋产权证和土地使用权证；2）由湘煤公司支付卿定忠、徐炳艳、邹纯洁违约金166950元；3）由湘煤公司给付卿定忠、徐炳艳、邹纯洁财产保全申请费5000元。因湘煤公司未按生效判决履行上述义务，2019年1月2日，卿定忠、徐炳艳、邹纯洁向本院申请强制执行。2、2019年2月1日，游海，王德明、李达军，陶亮、秦道秋，赵勇、罗陶忠，李增荣、杨雪梅同样以在湘煤公司购买的商铺未办理产权证为由，以房屋买卖合同纠纷起诉湘煤公司至本院，要求湘煤公司办理相关产权证并承担违约责任。3、在本院执行（2017）湘1322民初939号生效民事判决及本院审理游海，王德明、李达军，陶亮、秦道秋，赵勇、罗陶忠，李增荣、杨雪梅诉湘煤公司房屋买卖合同纠纷[案号：（2019）湘1322民初658-662号]五案过程中，即2019年5月6日，在本院主持下，召集申请执行人卿定忠、徐炳艳、邹纯洁，被执行人暨（2019）湘1322民初658-662号五案被告湘煤公司，（2019）湘1322民初658-662号五案原告游海、王德明、李达军、陶亮、秦道秋、赵勇、罗陶忠、李增荣、杨雪梅，本案被告（《调解协议》中的第三人）曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵进行调解，并达成了《调解协议》，主要内容：“经查：申请执行人卿定忠、徐炳艳、邹纯洁与（2019）湘1322民初658-662号五案原告游海、王德明、李达军、陶亮、秦道秋、赵勇、罗陶忠、李增荣、杨雪梅在被执行人暨（2019）湘1322民初658-662号五案被告湘煤公司处购买门面，具体情况如下：申请执行人卿定忠、徐炳艳、邹纯洁共同购得第4、12号门面，卿定忠购得第5号门面，邹纯洁购得第6号门面，徐炳艳购得第7号门面，游海与他人共同购得第1号门面，李增荣、杨雪梅共同购得第17号门面，罗陶忠、赵勇共同购得第15号门面，陶亮、秦道秋共同购得第9号门面，王德明、李达军共同购得第16号门面。上述门面湘煤公司均未按约办理房屋产权证和土地使用权证，此外，申请执行人卿定忠、徐炳艳、邹纯洁与他人合伙购得的另7个门面，湘煤公司亦未按约办理相关产权过户手续。合同约定，门面购买方不再承担办证费用。第三人曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵合伙与湘煤公司于2019年1月28日签订《不动产购买合同书》，购买湘煤公司所有的“西苑大酒店”，总价款为13600000元，已付5300000元。双方约定在办理“西苑大酒店”过户手续前，第三人交付购房款2700000元，办理过户手续后一个月内交付湘煤公司2000000元。湘煤公司为办理上述相关产权手续，已向税务部门缴纳办证费2400000元，据湘煤公司陈述，办妥上述17个门面的过户手续共需700余万元，除去已交的费用外，尚差4890000元。申请执行人与（2019）湘1322民初658-662号五案原告自愿就每个门面办证先行垫付100000元，共1700000元，第三人同意在就“西苑大酒店”办理过户手续前，缴纳3000000元购房款。另本院冻结了湘煤公司银行存款190000余元。此外，本院裁定查封了湘煤公司所有的“西苑大酒店”。因申请执行人的执行标的与（2019）湘1322民初658-662号五案原告的诉求基本一致，在本院主持下，经多次协商，申请执行人，（2019）湘1322民初658-662号五案原告，被执行人暨（2019）湘1322民初658-662号五案被告，第三人，自愿达成如下协议：一、在上述各方达成本调解协议之日起30日内，由第三人交纳3000000元，申请执行人及（2019）湘1322民初658-662号五案原告缴纳1700000元至本院，由本院将上述款项4700000元随同提取的被执行人的冻结款190000元转至税务部门，用于办理上述门面的产权过户手续。二、上述款项付清后，被执行人与第三人做好办理“西苑大酒店”过户手续的准备工作，本院即行裁定解除对“西苑大酒店”的查封。三、被执行人、第三人完成“西苑大酒店”产权过户手续后，即行办理上述门面过户手续，如出现办证费用不足的情形，由第三人担保支付到位；第三人在办理好“西苑大酒店”产权过户手续后60日内另行交纳购房款1700000元至本院，用于给付申请执行人及（2019）湘1322民初658-662号五案原告先行垫付的办证费用；第三人未按本协议支付上述费用，其同意本院查封“西苑大酒店”或处置第三人相同价值的个人财产。四、如被执行人依本调解协议履行且完成门面过户手续，申请执行人自愿放弃被执行人给付迟延履行金及违约金的请求；（2019）湘1322民初658-662号五案原告自愿放弃被执行人暨（2019）湘1322民初658-662号五案被告承担违约金的诉讼请求。申请执行人：卿定忠、邹纯洁、徐炳艳签名（2019）湘1322民初658-662号五案原告的共同委托诉讼代理人曾军签名被执行人：湘煤公司委托诉讼代理人匡果签名并加盖湘煤公司公章第三人：曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵签名”。2019年11月19日，（2019）湘1322民初658-662号五案原告向本院申请撤回对湘煤公司的起诉，本院于同日裁定准许。4、上述《调解协议》达成后，本案原告方及第三人共同交纳了1700000元至本院，被告方交纳了3000000元至本院，随同本院提取的湘煤公司冻结款198200元，共计4898200元转至税务部门，用于办理上述门面的产权过户手续。上述17个门面产权登记情况如下：原告蔡萍云与蔡慧云系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××4号、第0××5号］；原告贺翔、刘毅、袁某1系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××1号］；原告卿定忠、邹纯洁、徐炳艳系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××8号］；原告卿定忠、苏云辉系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××8号］；原告邹纯洁系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××7号］；原告徐炳艳系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××6号］；原告肖建华、肖秀香系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××4号、第0××5号］；原告陶亮、秦道秋系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××3号］；原告陈小梅、苏云辉系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××0号］；原告苏隆纲系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××9号］；原告卿定忠、徐炳艳、邹纯洁系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××6号］；原告曾东平与邹续娣系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××9号］；原告罗永辉系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××7号］；原告罗陶忠、赵勇系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××5号］；原告李达军、王德明系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××4号］；原告李增荣、杨雪梅系坐落于新化县××镇××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××1号］；第三人游海、刘禄安、邹红兵、刘旭辉、陈付华、邓红湘、鄢新辉、王慧华系坐落于新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人［不动产权证号：湘（2020）新化县不动产权第0××0号］。5、新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人蔡慧云向本院出具申明：因其与原告蔡萍云系同胞姐妹关系，其在本案中的一切权利由蔡萍云行使；新化县××街道××路××座××房的不动产所有权人邹续娣向本院出具申明：因其与原告曾东平系夫妻关系，其在本案中的一切权利由曾东平行使。6、在本院裁定解除对原“西苑大酒店”的查封后，2019年11月4日，上述原“西苑大酒店”产权过户至被告方等人名下。判决的理由与结果本院认为，2019年5月6日，在本院主持下，召集本案原告卿定忠、徐炳艳、邹纯洁、王德明、李达军、陶亮、秦道秋、赵勇、罗陶忠、李增荣、杨雪梅，第三人游海，被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵，及湘煤公司协商达成的《调解协议》，虽本案其余原告及第三人未参与，未在《调解协议》上签字确认，但事后以实际出资的方式履行了上述《调解协议》的义务，对上述《调解协议》予以了追认，该《调解协议》系在本院主持下经各方协商后自愿达成，本案原告、第三人及湘煤公司已经按照上述《调解协议》约定履行义务，被告方亦履行了《调解协议》第一项中约定的交纳3000000元的义务，且协议内容不违反相关法律法规的规定，不存在合同无效的情况，依法应当确认该《调解协议》有效。被告方在其办理好原“西苑大酒店”产权过户手续后应当按照协议约定第三项在产权过户手续完成后60日内履行支付原告方垫付的办证费用的义务，现原告等16个门面所有权人要求被告方支付17个门面每个门面100000元的办证费用共计1700000元，因第17个门面所有权人未向本院提起诉讼，故本院支持由被告方向原告支付16个门面的办证费用共计1600000元。关于原告主张的自2020年2月1日起按年利率6%计算至上述款项付清之日止的利息损失，因被告方未按照《调解协议》的约定在办理好原“西苑大酒店”产权过户手续后60日内履行支付原告方垫付的办证费用的义务，存在违约行为，本院支持自2020年2月1日起以1600000元为基数按一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息损失至上述款项付清之日止。被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。基此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告卿定忠、徐炳艳、邹纯洁、王德明、李达军、陶亮、秦道秋、赵勇、罗陶忠、李增荣、杨雪梅，第三人游海与被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵及湖南湘煤基本建设工程有限责任公司于2019年5月6日签订的《调解协议》合法有效；二、由被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵自本判决生效之日起十日内支付原告苏云辉、陈小梅、徐炳艳、邹纯洁、苏隆纲、蔡萍云、贺翔、刘毅、袁某1、肖建华、肖秀香、曾东平、罗永辉、卿定忠、李增荣、杨雪梅、罗陶忠、赵勇、陶亮、秦道秋、王德明、李达军1600000元，并以1600000元为基数按年利率3.85%计算支付自2020年2月1日起至上述款项付清之日止的利息损失；三、驳回原告苏云辉、陈小梅、徐炳艳、邹纯洁、苏隆纲、蔡萍云、贺翔、刘毅、袁某1、肖建华、肖秀香、曾东平、罗永辉、卿定忠、李增荣、杨雪梅、罗陶忠、赵勇、陶亮、秦道秋、王德明、李达军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20712元，由被告曾雄高、白志高、苏泽宗、刘光梅、刘辉兵负担19615元，由原告苏云辉、陈小梅、徐炳艳、邹纯洁、苏隆纲、蔡萍云、贺翔、刘毅、袁某1、肖建华、肖秀香、曾东平、罗永辉、卿定忠、李增荣、杨雪梅、罗陶忠、赵勇、陶亮、秦道秋、王德明、李达军负担1097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  曾 铮人民陪审员  袁校华人民陪审员  罗定华二〇二一年四月三十日法官助理聂俊代理书记员  曹玉婷附：本判决适用的法律条文对《中华人民共和国合同法》的适用第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的适用第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。