江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初2614号原告：苏州久合盛地产营销策划有限公司，住所地张家港市杨舍镇名都花苑37幢M1。法定代表人：汪启军，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛洁，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亦璇，江苏崇简律师事务所实习律师。被告：赵以霞。原告苏州久合盛地产营销策划有限公司（以下简称久合盛公司）与被告赵以霞中介合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因本案不宜使用小额诉讼程序，转为适用简易程序进行审理。本案于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告久合盛公司的委托诉讼代理人毛洁、刘亦璇及被告赵以霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告久合盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告居间佣金费、违约金、律师费，合计39000元。2.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告向被告提供居间服务，促成被告于2020年11月4日与他人签订《张家港房地产买卖合同》，合同中对房屋价款、中介费等均做了明确的约定，后房屋买卖合同履行完毕。根据合同第七条约定，被告应支付原告中介费30000元(3000000元*1%)，如未按期支付，则应按照中介费的20%承担违约金，并承担原告提起诉讼产生的律师费等费用。经原告多次催要，被告拒不支付居间佣金。为此，原告起诉至本院。被告赵以霞辩称：赵以霞认为不应当支付佣金，也没有违约行为，无需支付违约金。在签订房地产买卖合同的时候，曾经询问过中介，由于赵以霞和老公名下共有三套房产，不知道能否办理贷款，当时中介问了赵以霞用的是什么贷款，赵以霞回答其中一套是按揭贷款，另外两套是商业抵押贷款。当时中介称可以办理的，还当场打电话给建行的工作人员询问，中介询问后称建行的工作人员说可以办理贷款。于是就签订了房地产买卖合同，赵以霞也向卖方给付了50000元定金。但是之后赵以霞去办理贷款，银行的工作人员明确的告诉赵以霞由于名下三套房都有贷款，现在已经无法办理按揭贷款。赵以霞立马电话询问中介，中介打电话找了银行工作人员后，让赵以霞等银行工作人员的联系。后来再次把材料提交到银行，但是银行还是说没有办法办理贷款。赵以霞联系中介，中介就不承认曾经跟赵以霞说过可以办理银行贷款的事情，赵以霞找卖家退定金，卖家也说是赵以霞违约，定金不退，后来再去找卖方，卖方退了20000元定金，而且卖方也说曾经听到中介承诺说可以办理贷款的。赵以霞认为中介存在欺骗行为，赵以霞不需要支付中介费用。赵以霞当时找的一个之前做中介的小姐妹，介绍了购佳信息服务部，购佳又找到了久合盛也就是本案的原告提供房源信息，在买卖合同上盖章的也是两家中介机构。本院经审理认定事实如下：2020年11月4日，赵以霞（买方）与案外人陆英、陈小平（卖方）、久合盛公司、张家港市杨舍西城购佳信息服务部（居间方）签订《张家港房地产买卖合同》，约定卖方将名下位于张家港市杨舍镇湖滨国际23幢803、20#车库，O区Q0388号车库的房产转让给买方，产权证号0000196762，转让价格为3000000元；买方在合同签订当日支付定金50000元，在2020年11月15日前支付首付款1050000元，用于网签托管使用，剩余房款1900000元贷款支付；合同签订后即视为中介成功，居间方有权向双方共收取2%的服务佣金，自合同签订之日起10天内付清，未付清的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、交通费等由拒付方承担，并另承担佣金20%的违约金。久合盛公司为委托江苏崇简律师事务所提起本案诉讼，支出律师费3000元。以上事实有《张家港房地产买卖合同》、《聘请律师合同》、律师代理费发票及本院的庭审笔录在卷佐证。另，张家港市杨舍西城购佳信息服务部向本院提交了一份转让协议，载明：2020年11月4日，张家港市杨舍西城购佳信息服务部与久合盛公司共同向陆英、陈小平与赵以霞提供中介服务，促成《张家港房地产买卖合同》的签订。现张家港市杨舍西城购佳信息服务部与久合盛公司协商一致由久合盛公司通过向张家港市人民法院提起诉讼的方式，向赵以霞主张《张家港房地产买卖合同》中约定的中介费、违约金、律师费等费用，张家港市杨舍西城购佳信息服务部不再向赵以霞主张上述房屋的中介费用。本院认为，案涉《张家港房地产买卖合同》合法有效，应当受到法律的保护。但该合同第七条第1点约定签订本合同后即视为中介成功，居间方即有权向甲乙双方收取2%的服务佣金，自本合同签订之日起10天内付清，未付清的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、交通费等由拒付方承担，并另承担20%的违约金。而居间合同中的居间人除负有向委托人报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务的义务外，依据房屋买卖的通常交易习惯，居间人还应协助买卖双方办理评估、贷款审核、税费缴纳、房屋产权过户等相关手续。但案涉《张家港房地产买卖合同》第七条第1点的约定将居间方的责任限制为签订合同即可，而居间方也就是原告，并未采取合理的方式提请合同相对人注意该合同第七条第一点存在限制居间方责任的情形，未尽到提示说明义务，故，第七条第一点中关于限制居间方责任仅为签订合同的内容应属无效。被告作为案涉《张家港房地产买卖合同》的买方应当按照居间人已经提供的居间服务支付相应的报酬，结合本案合同订立情况及居间方在居间过程中提供的服务情况，本院酌情认定被告应当向原告给付居间费金额为18000元（3000000*1%*60%）。对于原告主张的律师费3000元，由于《张家港房地产买卖合同》中明确约定了律师费的负担，且原告主张的金额也未超出相关的律师费收费标准，本院予以支持。对于原告主张的违约金，其主张的计算标准过高，根据被告违约情形及当前融资成本，本院酌情调整为以18000元为基数，自2020年11月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.95倍计算至实际履行之日止。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条的规定，判决如下：一、被告赵以霞应向原告苏州久合盛地产营销策划有限公司给付佣金18000元及违约金（以18000元为基数，自2020年11月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.95倍计算至实际履行之日止）。限于本判决生效后十日内履行。二、被告赵以霞应向原告苏州久合盛地产营销策划有限公司给付律师费3000元。限于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取388元，由原告苏州久合盛地产营销策划有限公司负担179元，由被告赵以霞负担209元，被告负担部分限于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 唐奇英二〇二一年四月二十七日法官助理 侯苈芮书 记 员 薛乾荣张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。