河南省嵩县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0325执异27号案外人：郭丽娜，女，汉族，1982年11月3日生，住河南省嵩县。申请执行人：赵忠钦，男，汉族，1966年9月25日生，住河南省嵩县。被执行人：杨明景，又名杨民井，男，汉族，1979年10月10日生，住河南省嵩县。在本院执行赵忠钦申请执行杨明景民间借贷纠纷一案中，案外人郭丽娜对本院查封、执行杨明景、郭丽娜位于嵩县伊东新区黄金公寓7号楼1单元101室房产一套提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郭丽娜称，请求嵩县人民法院裁定中止执行（2020）豫0325财保194号裁定书；解除对案外人所有的位于嵩县××新区黄金公寓××楼××单元××室房产××套的查封。事实和理由：2020年10月26日,嵩县人民法院作出（2020）豫0325财保194号民事裁定书，查封了案外人所有的位于嵩县××新区黄金公寓××楼××单元××室房产××套。该查封行为严重侵犯案外人的合法权益。一、案外人于2017年12月29日向洛阳河洛文化置业有限公司购买位于嵩县黄金公寓7号楼1单元101室房产一套，并支付给洛阳河洛文化置业有限公司全部购房款615103.35元。后案外人一直居住至今，该房产系案外人单独所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”所以，案外人作为受害者，现在才知情，故请求依法予以解封。二、赵忠钦申请诉前保全查封案外人的房产的行为实属不妥，案外人提供的购房发票、嵩县人民法院（2020）豫0325民初3180号民事判决书等相关证据予以佐证该房产系案外人所有，经法院认定及判决，该债务与案外人无关，案外人不承担任何还款义务，赵忠钦保全案外人所有的房产的行为没有事实依据和法律依据，故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款（一）项之规定“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；”综上，请求人民法院依法中止执行（2020）豫0325财保194号裁定书；解除对案外人所有的位于嵩县××新区黄金公寓××楼××单元××室房产××套的查封。案外人郭丽娜提供的证据有：2017年12月29日洛阳河洛文化置业有限公司为郭丽娜开具的“购买黄金公寓-7幢-1单元-101室购房款615103.35元”的购房发票一张。申请执行人赵忠钦称，一、案外人郭丽娜提出她本人于2017年12月29日向洛阳河洛文化置业有限公司购买并支付全部房款615103.35元，但据申请执行人掌握的情况（从洛阳河洛文化置业有限公司董事长何复州、会计杨六银、物业管理处管理人何忠现处得知），当时并未见过案外人本人，更不存在案外人直接向洛阳河洛文化置业有限公司购房或付房款。二、案外人提出（2020）豫0325财保194号民事裁定书。此裁定书是根据申请执行人的申请，嵩县人民法院依法作出的对被告杨明景的房产予以查封的诉前保全裁定，法院判决已生效，现已进入执行阶段，案外人没有提供任何新的证据，建议法院不予受理，予以驳回。三、嵩县黄金公寓7-1-101房屋实际是杨明景坑骗了包括申请执行人在内的众多人的钱财从任**处直接购房，案外人郭丽娜提出是她一个人购买，那么要问案外人的钱款从何而来，她就一个蛋糕房的生意，2020年10月杨明景跑后，申请执行人曾多次找到郭丽娜要钱，郭丽娜说蛋糕房平时的钱款都让杨明景拿走了，当时工人工资和进货款都欠了好几万，无力给付。杨明景曾不止一次给申请执行人说过，他买任**的这套房子花了七、八十万。那么案外人有什么能力购得此房？四、杨明景和郭丽娜夫妻二人坑骗了申请执行人等这么多人的钱款购买了这套房屋，案件在去年陆续提起诉讼，杨明景和郭丽娜夫妻二人有预谋的将房产手续办在了郭丽娜名下。五、案外人提出的（2020）豫0325民初3180号民事判决书的异议，是由于申请执行人的借条上没有郭丽娜的签字，法庭上郭丽娜辩称对此借款不知情，申请执行人苦于提供不出有效证据证明是杨明景和郭丽娜夫妻二人借款的意思表示，也提供不出证据证明是杨明景当时的借款用于他们家庭的共同生活或是共同经营，所以没有判决郭丽娜对该笔债务承担清偿义务，但嵩县人民法院并未否定他们夫妻二人的共同财产。六、杨明景不止一次对申请执行人说案涉房产他光装修房子花了100多万，又对别人说他装修房子花了80多万、60多万不等。杨明景的房子装修完工搬家时，给申请执行人和申请执行人同事谢军会、王怀卓打电话，申请执行人及同事三人一起去其家里给其掏礼，杨明景、郭丽娜夫妻在凯顺大酒店待了好几桌的客。如果是郭丽娜买的房子，申请执行人等人就不认识她，为何要在她家搬家时去给其掏礼。七、申请执行人从何忠现处得有黄金公寓7-1-101房屋购房通知单上面日期是2017年11月30日，也并非案外人说的那是她于2017年12月29日向洛阳河洛文化置业有限公司直接支付款项购买，购房款通知单上明确购房人是任**，只是有一处案外人把任**的名字用笔划掉，在下面写上案外人郭丽娜的名字和身份证号，这足以证明这套房产原是任**的，杨明景又从任**处买得此房，此事人人皆知。另外有杨明景从任**处购房后日常生活中使用的天然气、用电都是杨明景的户头。八、杨明景和郭丽娜系夫妻关系，是不容争辩的事实，有民政局出具的婚姻登记证明为证。虽说郭丽娜现身份证中年龄与婚姻登记不符，那是因为2000年12月17日，他们登记结婚时，郭丽娜年龄不足20周岁，是他们托关系找村委负责人把年龄往前填了两年，才办理了结婚手续，这有村委出具的证明可以佐证。并且在郭丽娜实际年龄满20周岁以后，在老城威尼斯他购买的房屋处又高调举行了结婚仪式。另外就结婚是否是事实在诉讼案件中，律师已询问郭丽娜，她已承认，签名和按指印都是她本人。综上所述，足以证明杨明景和郭丽娜系夫妻关系，此房产属于二人的共同财产。申请执行人赵忠钦提供的证据有：1、杨明景与郭丽娜2001年12月17日在民政部门办理的结婚登记信息复印件（盖有“嵩县民政局婚姻登记处此件与原件相符”章）；2、《黄金公寓二期购房款通知单2017、11、30》复印件，7101号房原户主为打印的名字“任**”，“任**”用碳素笔划掉，改为“郭丽娜”，添上身份证号“4103251982××××××××”；3、2020年10月20日黄金公寓7-1-101房屋天然气缴费单，显示户名为“杨明景”；4、黄金公寓7-1-101房屋交电费信息，显示户名“杨明景”。被执行人杨明景经本院依法通知没有到庭。本院查明，嵩县人民法院在办理赵忠钦与杨明景、郭丽娜诉前财产保全一案中，根据申请人赵忠钦的申请，嵩县人民法院于2020年10月26日作出（2020）豫0325财保194号民事裁定书，于2020年11月4日实施查封了杨明景、郭丽娜位于嵩县××新区黄金公寓××楼××单元××室房产××套。该案起诉后，嵩县人民法院于2020年12月25日作出（2020）豫0325民初3180号民事判决书，判决内容为：“一、被告杨明景于本判决书生效后十日内偿还原告赵忠钦借款本金208000元及逾期利息（利息以208000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月2日计算至借款本金实际履行之日止）；二、驳回原告赵忠钦的其他诉讼请求。”判决生效后，杨明景未按判决内容履行义务，赵忠钦申请法院执行，嵩县人民法院于2021年2月1日立案执行，现案件正在执行中。另查明，本院查封的位于嵩县××新区黄金公寓××楼××单元××室房产系杨明景和郭丽娜婚姻关系存续期间购买，2017年12月29日，该房屋开发商洛阳河洛文化置业有限公司为郭丽娜开具了购买黄金公寓7号楼1单元101室房产购房发票，购买方为郭丽娜，总房款615103.35元。据郭丽娜称，郭丽娜用其开蛋糕房的收入和借亲戚的一部分钱交给杨明景，由杨明景去缴纳了房款；但无提供证据。杨明景和郭丽娜在该房屋居住期间的生活用电、燃气费缴纳的户名为杨明景。该房屋现有郭丽娜占有居住，杨明景下落不明。该房屋未办理房屋过户手续，仍登记在洛阳河洛文化置业有限公司名下。本院认为，本院查封的位于嵩县××新区黄金公寓××楼××单元××室房产系杨明景和郭丽娜婚姻关系存续期间购买，且该房已交付二人占有居住多年，依照法律规定，该房应为杨明景和郭丽娜的夫妻共同财产。案外人郭丽娜仅提供购房发票不足以证明其是该房屋的单独权利人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”故本院对该房屋的查封并无不当，案外人的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人郭丽娜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐光辉人民陪审员  陈妙芳人民陪审员  关海波二〇二一年四月二十五日书 记 员  冯佳佳