河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终588号 上诉人（原审原告）：张宁栋，男，1981年9月15日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：谷德雨，河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戈义玲，河北俱时律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘春海，男，1971年12月3日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被上诉人（原审被告）：王晓萍，女，1971年8月5日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：刘春海，男，系王晓萍丈夫。 上诉人张宁栋因与被上诉人刘春海、王晓萍房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市栾城区人民法院（2020）冀0111民初896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人张宁栋的委托诉讼代理人谷德雨、戈义玲、被上诉人刘春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宁栋上诉请求：一、依法撤销石家庄市栾城区人民法院作出的（2020）冀0111民初896号民事判决书；二、依法改判支持上诉人一审诉讼请求；三、诉讼费等相关费用由被上诉人承担。事实和理由：一、以事实为依据，一审法院判决违背事实：被上诉人一审答辩“因原告未能办理更名、未能交付房款故没有交付房屋”，办理更名是被上诉人的义务，上诉人已经按约交付定金（房款），全部房款应在更名完毕后一次性支付，该答辩与约定不符，一审法院枉法裁判。1、上诉人已经按合同约定于2019年5月10日交付定金，被上诉人未按合同约定于2019年6月10日交房，且至今拒绝交房。被上诉人构成违约，且是根本违约。上诉人已经按《房产买卖合同》第7条于2019年5月10日支付定金10万元，被上诉人应当按《房产买卖合同》第九条“卖方应当与2019年6月10日前将该房屋交付买房”的约定交付房产，但至一审庭审时刻仍拒绝交付，构成违约且属于根本违约。2、办理更名完毕、交付房款均不是交房的前提条件，一审法院强加交房条件，属于非法干预行为。《房产买卖合同》第九条明确约定了交房日期，不以更名完毕、交付房款为交房要件，一审法院强加交房条件，违背当事人约定的客观事实。3、依据合同约定“卖方收到定金后负责申请更名”，办理更名是被上诉人的义务，一审法院以“原告未能办理更名”认定被上诉人没有根本违约，认定错误。《房产买卖合同》第七条“卖方收到定金后负责申请更名，买方确认更名完毕一次性付清剩余尾款”，双方合同明确约定了更名是被上诉人的义务。4、被上诉人微信要求变更合同履行方式及拒绝交房，以实际行动表明拒绝履行合同，已经构成违约且属于根本违约。2020年5月12日中午12:00，被上诉人陈述“现在唯一止损的方法只有两条，一、再等等卓达的消息；二、你考虑我们交易房子，你住进，给我房款，你可以压一部分房款，待到过完户到你名下，你再给我余款”，被上诉人单方面变更交房条件，以及拒绝按合同约定于2019年6月10日交房，构成违约且属于根本违约。5、《房产买卖合同》第十二条“卖方应按照行政机关的登记手续要求积极办理”，该房产现状不能也无法办理产权转移登记，无法继续履行。一审判决是不利于社会的稳定、和谐的，根本的错判。二、以法律为准绳，一审法院适用法律错误：1、依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，被上诉人单方面擅自变更合同以及拒绝交房构成违约，且属于根本违约。2、依据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，一审法院判决中强加改变原被告约定的交房条件，属于非法干预。3、依据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”的规定，被上诉人违约行为已经导致该合同目的不能实现，应当依法解除。4、依据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力...”第九十三条“...当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百一十五条“...收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，以及《房屋买卖合同》第十三条“任何一方不履行本合同约定义务，守约方有权选择定金罚则”的违约责任约定，原、被告合同应当依法解除，被告应当双倍返还定金。5、一审法院违反《中华人民共和国民事诉讼法》第七条“人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳”的规定，判决没有事实依据和法律依据。三、一审法院违反程序规定，未如实记录庭审情况，上诉人请求依法调取一审庭审录像，以证实被上诉人在一审庭审时单方坚决变更合同并明确拒绝交房的陈述。四、一审法院违反“同案同判”原则，比如（2017）冀0111民初1654号民事判决书，应当依法认定为被上诉人违约并解除合同。五、结合河北省石家庄市人民群众众所周知的事实，卓达房产现状致使本合同无法继续履行。综上，一审法院不论是事实认定，还是适用法律均属错误，上诉人请求中院可以给予正确判决，望支持上诉请求。 刘春海、王晓萍答辩称：一、原告诉求解除合同没有任何法律和事实依据。双方签订《房屋买卖合同》时，原告对案涉房产暂无房管部门备案这一情况明确知悉，并自愿购买该房屋。双方约定的所谓的产权更名也是在开发商处登记簿做登记变更。签订合同后答辩人已完全履行合同义务，第一时间向开发商申请变更。二、答辩人并未违约，不应返还购房定金。案涉房屋在开发商处未能更名是原告拖延时间所致。双方签订合同后，原告声称要托关系节省更名费而延误了正常办理更名的时机，导致在开发商登记簿未能更名。三、《房屋买卖合同》系双方协商一致后签订，答辩人已完全履行合同义务，原告应按约定支付购房款，如逾期支付，原告应承担违约责任。综上，请查明事实后，依法驳回原告诉讼请求。 张宁栋向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2、请求判令被告双倍返还原告购房定金20万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年5月10日，原告张宁栋（买方）与被告刘春海（卖方）签订《房产买卖合同》一份，合同约定，卖方将坐落于河北省石家庄市栾城区卓达太阳城阳光国际2号楼2202室建筑面积为93.80平方米住房一套及阳光国际2号楼负一层地下室105号一间出售。转让价格为868500元，买方承担过户费用。买方于2019年5月10日支付定金10万元，卖方收到定金后负责申请更名，买方确定更名完毕一次性付清剩余尾款。卖方应当于2019年6月10日前将该房产交付买方。同时该合同第八条（买方逾期付款的违约责任）规定：买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。第十条（延迟交房的违约责任）规定：除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条约定：任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。合同签订后原告于2019年5月10日向被告支付定金10万元。后原告主张被告未能按期交房诉至法院要求解除合同，被告主张更名事项实际系原告负责，因卓达公司被查封导致未能更名，不同意解除合同。原告诉至法院。 一审法院认为，原被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，合同未违反法律法规强制性规定，故对该合同效力予以支持。因合同第八条约定如买方逾期付款的，卖方有权要求买方支付违约金，合同继续履行。同时第十条规定卖方延迟交房的，卖方应向买方按房地产转让总价款支付违约金，合同继续履行。原告要求解除合同的主要依据为合同的第十三条，认为被告至今未能交房所以要求解除合同，但庭审中被告答辩意见为要求继续履行合同，因原告未能办理更名、未能交付房款故没有交付房屋。本案被告的行为并未构成根本违约，并未导致合同目的不能实现，故原告依据合同第十三条要求解除合同不符合合同规定，不符合《中华人民共和国合同法》中合同法定解除的条件，原告的起诉无事实和法律依据，对原告的诉求不予支持，依法应驳回原告诉讼请求。综上，经多次调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第九十四条之规定，一审法院判决如下：驳回原告张宁栋的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元，保全费1520元由原告负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十八条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。本案中，上诉人张宁栋与被上诉人刘春海、王晓萍签订的《房屋买卖合同》第七条约定，买方于2019年5月10日支付定金10万元，卖方收到定金后负责申请更名，买方确定更名完毕一次性付清剩余尾款。第九条约定，卖方应当于2019年6月10日前将该房地产交付买方。在上诉人张宁栋支付10万元定金后，因客观原因，买卖双方至今未办理更名手续，被上诉人依然占有使用案涉房屋，未向上诉人进行交付，综合本案事实及存在的客观原因，双方已无法实现合同目的，对上诉人诉请解除案涉《房屋买卖合同》，应予以支持。因案涉《房屋买卖合同》无法继续履行系客观原因导致，非因任何一方故意不履行合同约定义务，遵循公平原则，上诉人已支付的10万元定金应予以返还，对上诉人主张被上诉人双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，张宁栋的部分上诉请求成立，应予支持，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市栾城区人民法院（2020）冀0111民初896号民事判决； 二、解除张宁栋与刘春海、王晓萍签订的《房屋买卖合同》； 三、被上诉人刘春海、王晓萍于本判决生效之日起十日内向上诉人张宁栋支付10万元； 四、驳回上诉人张宁栋其他的诉讼请求。 如果被上诉人刘春海、王晓萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，二审案件受理费4300元，共计8070元，由张宁栋负担4035元，刘春海、王晓萍负担4035元。 本判决为终审判决。 审判长  靳建军 审判员  陈爱民 审判员  张 洁 二〇二一年四月二十二日 书记员  张晓燕