安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0523民初1531号 原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行，住所地安徽省马鞍山市和县白桥镇新街道，统一社会信用代码91340523577093176R。 负责人：黄莺，支行行长。 委托诉讼代理人：陶宏果。 被告：李荣锁，男，1974年2月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告：郭占云，女，1974年2月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告：李龙，男，1968年2月18日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 被告：李丽，女，1973年3月23日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行与被告李荣锁、郭占云、李龙、李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行的委托诉讼代理人陶宏果到庭参加诉讼，被告李荣锁、郭占云、李龙、李丽无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李荣锁、郭占云偿还原告贷款本金人民币29万元，支付原告自借款日到给付之日贷款利息，利息计算按贷款合同约定利率（包括罚息在内年利率15.39%）计算；2、判令原告对被告李龙、李丽所有的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用及其他相关费用由被告承担。 被告李荣锁、郭占云、李龙、李丽未到庭未作答辩。 原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行为证明其主张，向法庭提供了以下证据： 1、四被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明四被告的诉讼主体资格； 2、个人贷款面谈记录、借款申请、个人借款合同、销售回笼贷款归行承诺书，证明被告李荣锁、郭占云于2018年3月5日向原告银行申请贷款29万元本金，约定利息为年利率10.26%，如逾期未还款，逾期罚款利率为合同约定的利率上调50%，自借款到期次日起适用逾期罚款利率。 3、抵押合同、不动产抵押物清单、房地产权证复印材料，证明2018年3月5日被告李龙、李丽用其名下房产为被告李荣锁、郭占云借款29万元提供担保。抵押物为和县历阳镇富城花园6栋204室房产一套，并办理抵押登记。 4、逾期贷款催收通知书及照片，证明贷款到期后，原告去被告处催收贷款，但被告一直未予偿还。 被告李荣锁、郭占云、李龙、李丽未到庭，亦未向法庭提供证据。 本院认证意见：原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行提供的证据来源合法，真实有效，被告李荣锁、郭占云、李龙、李丽未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告提交的证据予以确认。 经庭审举证及本院认证，结合庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：2018年3月5日，李荣锁和郭占云夫妻俩作为借款人向安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行申请借款并签订金融借款合同，申请贷款金额为29万元，并约定年利息为10.26%，贷款期限为36个月，自2018年3月5日至2021年3月4日，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即15.39%。同日，被告李龙、李丽夫妻俩与安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行签订抵押合同，李龙、李丽以其名下房产为李荣锁和郭占云提供担保，抵押物为和县历阳镇富城花园6栋204室房产一套（房地产权证号：和县房地权证历阳镇字第0××1），并办理抵押登记（和县房地产他证历阳镇字第2××0号）。2018年3月28日，安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行向李荣锁、郭占云发放贷款29万元。借款合同到期后，安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行向被告李荣锁、郭占云发送逾期贷款催收通知书，但李荣锁、郭占云没有偿还借款的本金与利息。 本院认为：原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行与被告李荣锁、郭占云签订的借款合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，该合同为合法有效。原告依约定发放借款后，两被告未依约及时归还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行诉请要求被告李荣锁、郭占云归还本金及利息符合法律规定，依法予以支持。被告李龙、李丽以其名下的房地产作为抵押物，并办理抵押登记手续，抵押权设定有效，原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行诉请对被告李龙、李丽所有的抵押物享有优先受偿权，可对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李荣锁、郭占云于本判决生效之日起十日内给付原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行借款本金29万元及利息、罚息（利息以本金29万元为基数，自2018年3月28日起按年利率10.26%计算至2021年3月4日止，利息加罚息自2021年3月5日起按年利率15.39%计算至实际履行债务之日止）； 二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司白桥支行对被告李龙、李丽所有的用于抵押的坐落于和县××镇××花园××栋××室房产（房地产权证号：和县房地权证历阳镇字第0××1）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，减半收取2825元，被告李荣锁、郭占云、李龙、李丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  梁艳 二〇二一年四月二十二日 书记员  王灿 附：法律文书援引的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。