广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初1701号 原告：龚伟，男，汉族，1982年5月7日出生，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：梁海，男，汉族，1965年7月4日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：封吕力，女，汉族，1974年8月12日出生，住广西玉林市玉州区。 原告龚伟与被告梁海、封吕力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告龚伟及委托诉讼代理人姚国、被告封吕力到庭参加诉讼。被告梁海经本案传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：请求法院依法判决确认位于玉林市屋（价值409580元）所有权及富林•金桂丽湾小区绿兰园ＬＢ2-Ｂ047号车位的使用权属于原告单独所有；2、请求法院依法判令两被告履行《房屋买卖合同》的内容，协助原告办理玉林市（以下简称：绿兰园Ｌ-3幢1704号房）及富林•金桂丽湾小区绿兰园ＬＢ2-Ｂ047号车位（以下简称：绿兰园ＬＢ2-Ｂ047号车位）使用权的过户手续；3、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年，被告封吕力将玉林市直机关公务员团购商品房指标转让给被告梁海。被告梁海足额交纳了绿兰园Ｌ-3幢1704号房的所有房款和契税。2014年6月，被告梁海出售涉诉房屋，原告在与被告共同朋友李世安介绍下购买涉诉房屋，2014年6月13日，原告妻子叶燕玲向李世安转账3万给被告梁海作为购买房屋的定价；2014年6月17日，原告与被告梁海签订《房屋买卖合同》；2014年6月18日，原告转账15万购房款给被告梁海；2014年7月16日被告梁海补写一份收到原告购房款38万元的《收条》给原告收执；2014年7月原告领到涉诉房屋钥匙并装修，2015年9月入住至今；因小区停车位不对外销售，原告将车位款交被告梁海后以被告封吕力的名义购买。2016年3月19日，原告将2万元现金作为购买绿兰园ＬＢ2-Ｂ047号车位定金给被告梁海，2016年4月5日原告又将5万元车位款转账给被告梁海，2016年5月7日原告将2万元现金车位款交给被告梁海。原告共计支付被告梁海9万元车位款。2017年9月27日，涉诉房屋办理了以被告封吕力为所有权人的房产证，房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号。原告与两被告一直不予配合办理房屋及车位过户手续，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告梁海无答辩，也未提供证据。 被告封吕力辩称，被告封吕力不认识原告，也未与原告签有任何合同，被告封吕力与原告也没有任何关系，被告封吕力作为诉讼主体不适格。 综合对原告证据分析认证及在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2009年，被告封吕力与被告梁海签订协议，由被告封吕力将其享有的购房指标转让给被告梁海。2010年12月16日，被告封吕力与玉林市城市建设投资有限公司签订《玉林市商品房买卖合同》，合同编号：富林•金桂丽湾Ｌ20100819。2014年6月13日，原告妻子叶燕玲通过银行转账向李世安支付3万元；2014年6月17日，原告与被告梁海签订《房屋买卖合同》，经双方协商就《房屋买卖协议》达成如下协议：“一、房屋基本情况：位于玉林市。建筑面积131.12㎡；该房屋原为封吕力指标，已将指标转让给梁海，梁海已按相关规定交足房款及契税等，附有相关交款发票及单据、购房合同Ｌ20100819，封吕力与梁海之间签订的协议，该房屋由梁海交款，事实上为梁海所有。现转让给龚伟。二、房屋的价格及付款方式：房屋转让价格为409580元整，付款分为4次：①先交定金3万元整②签订合同并移交各种缴款票据发票、钥匙。交房款350580元，转账入梁海信用社的账号：62×××38。开户行：玉林市区农村信用社中港分社；③待乙方与原房主所有人封吕力签订转让协议后，乙方付款2万元给甲方；④余下9千元等办理房屋过户手续后，乙方给付给甲方，三、房屋的过户；该小区的房屋尚未办理房产证，按规定满5年之后才能过户，目前只能挂封吕力名下使用，待条件成熟，房产证办到封吕力名下，该小区的房屋启动转让手续时，可直接将房产证转到龚伟及家人名下，过户费用由乙方负责，甲方负责提供卖方（转让方）的所需手续，并积极配合办理转户。如由于甲方不例行配合办证责任，造成乙方损失的，甲方须赔偿乙方的损失。”2014年6月18日，原告通过银行转账15万元给被告梁海；2014年6月24日，原告通过银行转账20万元给被告梁海；2014年7月16日，被告梁海提供《收条》一份给原告收执，《收条》中载到：“今收到龚伟交来富林•金桂丽湾小区绿兰园Ｌ-3幢1704房，房屋转让款叁拾捌万元整（¥380000元）此据”。2016年3月19日，原告向被告梁海支付2万元，作为绿兰园ＬＢ2-Ｂ047车位的定金，被告梁海提供《收条》一份给原告收执；2016年4月5日，原告通过银行转账5万元给被告梁海，用于购买车位；2016年5月7日，原告转账2万元给被告梁海，用于购买车位，被告梁海提供一份《收条》给被告收执；2017年9月27日，绿兰园Ｌ-3幢1704号房办理房产登记，房产证号为：玉林市房权证玉房字第××号。原告多次向被告主张将涉诉房屋过户到原告名下未果，诉至本院。 本院认为，被告梁海经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利，本院作缺席裁判。原告与被告梁海签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，合法有效。原告请求法院依法判决确认位于绿兰园L-3幢1704号房屋所有权及绿兰园LB2-B047号车位的使用权属于原告单独所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，买受人在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。本案中原告龚伟并未依法办理位于绿兰园L-3幢1704号房屋所有权及绿兰园LB2-B047号车位的登记过户手续，不享有涉诉房屋的所有权及车位使用权，因此，原告的该项诉讼请求，依法不予支持。原告请求法院依法判令两被告履行《房屋买卖合同》的内容，协助原告办理绿兰园L-3幢1704号房及绿兰园LB2-B047号车位使用权的过户手续。本案中，涉诉房屋登记的所有权人系被告封吕力，虽然原告龚伟与被告梁海签订的《房屋买卖合同》合法有效，但被告梁海并未取得涉案房屋的所有权，即无权处分该涉诉房屋，根据物权法第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……”可见，涉诉房屋已经登记在被告封吕力名下，且原告龚海知悉该涉案房屋是由被告封吕力购买的，虽然原告支付了合理的购房款给被告梁海，但原告不构成善意取得，被告梁海无权处分涉案房屋，无法办理涉案房屋的过户登记手续；而原告龚伟与被告封吕力之间没有合同关系，即没有建立权利义务关系，原告龚伟无权要求被告封吕力办理房屋过户登记手续及车位使用权的过户手续。因此，原告的诉讼请求，依法不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告龚伟的诉讼请求。 本案受理费7444元，减半收取3722元，由原告龚伟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  陈 斌 二〇二一年四月二十七日 法官助理  苏愉文 书 记 员  陈倩芳