广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初3247号原告：符月容，女，1978年10月6日出生，汉族，住广州市荔湾区,委托诉讼代理人：招玉衡,广东理恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杨,广东理恒律师事务所律师。被告：雷飞，男，1985年5月15日出生，汉族，住广州市番禺区,原告符月容与被告雷飞合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符月容及其委托诉讼代理人招玉衡、杨杨，被告雷飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告符月容向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的第二期转让费用6000元及滞纳金（从2020年9月8日起按每日300元的标准，计算至全部付清之日止，暂计算至2020年11月19日为21600元）；2.被告向原告支付拖欠的第三期转让费用4万元及滞纳金（从2020年9月13日起按每日300元的标准计算至全部付清之日止，暂计算至2020年11月19日为20100元）；3.被告向原告支付材料、货品以及包装费用8500元；4.判令被告向原告支付原告代垫的2020年10月份的租金14000元以及滞纳金（滞纳金从2020年10月11日起按每日200元的标准，计算至全部付清之日止，暂计算至2020年11月19日为7800元）；5.判令被告向原告支付2020年11月份的租金16800元以及滞纳金（滞纳金从2020年11月11日起按每日200元的标准，计算至全部付清之日止，暂计算至2020年11月19日为1800元）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月12日，原告与陈丽珊签署了《租赁合同》（合同编号：AL2019），承租了被告位于广州市花都区新华路36号首层商铺3号，期限自2019年11月13日至2024年11月12日。由于受到新冠××疫情的影响，原告经营遭受重大损失，为此，2020年6月22日，原告与陈丽珊的授权代表签署《租赁合同补充协议》。2020年9月1日，原告与陈丽珊签署《租赁合同补充协议（二）》，陈丽珊同意原告将承租的租赁物的一部分或者全部转租给被告使用。2020年9月2日，原告与被告签署了《店铺转让合同》，原告将该商铺的使用权转让给被告，转让费用为16万元（包含原告已经支付给了陈丽珊的租赁押金33600元、场地建设费6万元、店铺现有的装修、装饰以及其他营业设备等），转让期限从合同生效之日起至2024年11月12日止，被告需以转账的方式分三期向原告支付铺位转让费16万元，合同签署第一天支付第一期转让费9万元、合同签署后5日内支付第二期转让费3万元、合同签署后10日内支付4万元，逾期支付转让费的，应当按每天300元向原告支付滞纳金，逾期15日未付清，视为被告违约，原告有权收回该转让物以及铺位，并没收被告已经支付的转让费。被告代替原告履行原告与陈丽珊原有的租赁合同的条款，定期缴纳租金以及该合同约定的应当由原告缴纳的水电费以及各项费用，被告违反原告与陈丽珊合同条款，视为被告违约，由被告负责等等。合同签署后，原告依照该合同的约定将该商铺交付给了被告。被告于合同当天支付了第一期转让费9万元，但是，被告没有在9月7日之前支付第二期转让费3万元，直到9月21日才支付1万元，10月14日支付14000元，拖欠了6000元，属于逾期支付；被告也没有在2020年9月12日前支付第三期转让费4万元，至今仍然没有支付。因此，被告需依照该《店铺转让合同》第五条向原告支付滞纳金。被告也没有代原告向陈丽珊支付该商铺2020年10月的租金，导致原告直接向陈丽珊支付租金14000元，构成违约。被告更没有代原告向陈丽珊支付该商铺2020年11月的租金16800元，同样也构成了违约。此外，原告也向被告交付了价值8500元的材料、货品以及包装，被告没有支付货款。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告雷飞辩称，不同意原告的诉请，其诉请与事实不符。1、双方签订的转让合同约定兰州拉面、面包房的铺面一起转给我，但兰州拉面馆已经在2020年11月与房东签订了合同；2、房东在2020年11月份与原告解除了合同关系，房东说租金不要给原告，所以我方直接将租金支付给房东。原告无法将押金给我方；3、材料包装费原告没有逐一列项给我方，具体如何产生的费用，我方不知道；4、2020年10月份租金我已经支付给原告，但原告未付给房东；本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年11月12日，原告作为承租方（乙方）与陈丽珊作为出租方（甲方）签署《租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区新华路36号首层商铺3号商铺租赁给乙方，双方确定租赁物面积为123平方米，租赁期限为五年自2019年11月13日至2024年11月12日，其中第1至2年即2019年11月至2021年10月的租金每月为16800元，第3年至第5年租金每年递增3%，乙方预交2个月租金作为押金即33600元，乙方须缴纳场地建设费6万元（合同到期不予退还）；未经甲方同意，乙方不能擅自将租赁物转租给第三人，若乙方需转租，需提前两个月向甲方申请，经甲方同意后，第三方方可进场，具体内容祥见补充协议。2020年6月22日，原告与陈丽珊的授权代表签署《租赁合同补充协议》，约定将原合同中第一年即2019年11月至2020年10月租金16800元，未履行期间即2020年6月至2020年10月的租金调整为14000元，第二年即2020年11月开始的租金标准按原合同执行，并约定未经甲方同意，乙方不能擅自将租赁物转租给第三人，若乙方需转租，需提前10天向甲方申请，经甲方同意后，第三方方可进场，具体内容祥见补充协议，并约定了租金支付及延迟缴纳的滞纳金支付内容等。2020年9月1日，原告与陈丽珊签署《租赁合同补充协议（二）》，约定陈丽珊同意原告将承租的租赁物的一部分或者全部转租给被告做面包坊经营使用，原告与第三方签订转租合同的租期不得超过2024年11月，乙方与第三人签订的转租的租赁合同生效后，原告应当继续履行原租赁合同约定的义务；转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或者终止。2020年9月2日，原告作为甲方、转让方与被告作为乙方、受让方签署《店铺转让合同》，约定甲方将涉案商铺经营兔司家面包店，部分店铺面积转租给兰州拉面馆经营；二、甲方将涉案商铺（含兔司家面包店和兰州拉面馆的两个店铺）按现状转让给乙方，甲方保证有权转让或取得业主的同意转让；三、本合同项下转让费共计16万元，包含甲方已经给付业主的租赁押金33600元、场地建设费6万元、店铺现有的装修、装饰及其他营业设备等。四、转让期限从本合同生效之日起至2024年11月12日止；五、乙方以转账方式分三期向甲方支付铺位转让费16万元，即双方在签订本合同的当天，应向甲方支付第一期转让费9万元，在合同签署后5日内，乙方应向甲方支付第二期转让费3万元，在合同签署后10日内，乙方应向甲方支付第三期转让费4万元，乙方逾期支付转让费的，应按300元/天向甲方支付滞纳金。逾期15天未付清，视为乙方违约，甲方有权收回原转让物及铺位，并没收乙方已付转让费。六、甲方与兰州拉面馆原签订店铺租赁合同中的约定继续有效，待乙方付清转让费后，由乙方替换甲方与该店重新签订合同，甲方向兰州拉面馆退回押金，但乙方没付清甲方转让费前，兰州拉面馆租金归甲方所有。七、甲方将店铺转让并交付给乙方后，转让后店铺现有的装修、装饰及其他营业设备等全部归乙方。但店存的原甲方购买的生产材料，乙方须按进货价另付款给甲方。八、对原甲方与业主签订的房屋租赁合同中所规定的权利和义务，由乙方代替甲方继续享有，即乙方代替甲方履行原有房屋租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。乙方违反原甲方与业主合同条款，视为乙方违约，由乙方负责。……十、合同生效前，该店铺所有的一切债权、债务（包括员工工资、原材料费、水电费等）均由甲方负责，合同生效后，店铺一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。十三、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。该合同附件中包括店铺一并转让的设施清单。上述《店铺转让合同》签订后，原告未将其与陈丽珊于2019年11月12日签订的《租赁合同》中约定的押金条交给被告。2020年9月2日，被告向原告支付了第一期转让费9万元，并由原告出具收据予以确认。后，被告接收涉案店铺进行经营，原告经营期间的部分员工包括“阿娟”留下来继续在该店铺内工作。被告于2020年9月11日、2020年10月14日向原告支付租金各14000元，并于2020年9月21日支付1万元转让款。2020年9月21日，被告向“阿娟”微信支付包括补工资200元、8月份未补休的工资200元及蛋糕提成共计442元。2020年9月30日，被告将涉案店铺欠交的2020年8月份电费2818.28元的停电通知单发送给原告，原告则要求由被告支付该款并从应付转让费中进行扣减。2020年10月14日，在被告向原告支付了10月份14000元店铺租金后，原告要求被告同日把转让费、滞纳金、材料货品款结清，原告再交租金房东陈丽珊，不然终止与被告之间的转让合同。2020年10月19日，被告微信质问原告自己已付房租给原告，原告却没有交给房东，房东说来锁门了。2020年11月13日，陈丽珊解除与原告的涉案租赁合同。陈丽珊的委托代理人向被告通知已解除与原告之间的租赁合同，并于2020年11月17日确认原告未支付10月份的租金。后被告向原房东支付了11月份及之后的涉案房屋租金，并双方协商签订房屋租赁事宜，但协商未果。原房东于2021年2月21日再次向被告催问合同签订事宜及租金，否则准备收铺。2020年11月17日，被告微信告知原告，8月份电费2800多元、会员卡约800元、牛奶约760元、饿了么9月10日1800多元、包括8月份阿娟两天的600元左右的人工工资，合计6800多元，以及收隔壁的铺租加被告转给原告的款项，差不多十四五万元，原告并无亏损，如果被告要做下去的话，比原预算多出好几万元，被告提议补1万元左右给原告以解决事宜，写借条半个月内付。同日，原告回复称：1、饿了么里营业额，自己登陆不上，也没有到其本人的账户里；2、760元牛奶是9月1日下午送到的，加上原本库存还有少量，真正售卖时间是9月2日，售卖的收益全部进了被告的账；3、原告只授权被告代发三个营业员9月1日的工资，多出部分由被告自行承担，与原告无关；8月份工资如有异议，让阿娟找原告解决；4、按照合同约定，被告的转让费没付清之前，隔壁铺位租金收益不是被告；5、10月份租金14000元原告已经交给房东；被告还欠原告合同转让费共计5万元及每天产生的滞纳金，以及合同中约定的材料货款、包装费。被告则答复称原告收了两份牛奶钱，被告已经帮原告支付了进货款，但是盘点原告原材料时又计算一次，并称若原告交了房租的话，房东怎么会解除合同。根据被告提交的货物清单，其中2页《后厨》清单记载金额为4849元，《现烤包类》清单记载金额269.7元，《饮品》清单根据每种材料计算总计为447.2元，其他2页《材料》、1页《裱花间》清单均未显示金额。另外，被告还提交了2020年9月2日的牛奶清单记载金额为762.07元、饼干金额为943.4元，冻品/西点金额为470元。以上有价格显示的清单金额合计为7741.37元。本院认为，《店铺转让合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效，双方应依约履行。根据该同约定，被告应分三期向原告支付铺位转让费16万元，即应于2020年9月2日支付第一期转让费9万元，在合同签署后5日内即2020年9月7日前支付第二期转让费3万元，在合同签署后10日内即2020年9月12日前支付第三期转让费4万元，逾期支付转让费的，应按300元/天支付滞纳金；逾期15天未付清，视为乙方违约，甲方有权收回原转让物及铺位，并没收乙方已付转让费。被告并未按照合同约定支付相应的转让费，其中第二期尚欠2万元，第三期尚欠4万元，现原告主张第二期尚欠6000元，系原告对其民事权利的处分，本院予以支持。上述合同约定的逾期滞纳金按每日300元计算属过高，本院酌情调整年利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍分段计算，即第二期以6000元为基数从逾期之日2020年9月8日起，第二期以4万元为基数从逾期之日2020年9月13日起，均计算至付清之日止。原告主张超过部分，本院不予支持。关于原告主张的材料、货品以及包装费用8500元问题。根据《店铺转让合同》约定“七、甲方将店铺转让并交付给乙方后，转让后店铺现有的装修、装饰及其他营业设备等全部归乙方。但店存的原甲方购买的生产材料，乙方须按进货价另付款给甲方”。被告应依约向原告支付上述款项。原告提交的证据不足以证实所转让的材料、货品以及包装费用的具体金额，而被告提交的证据货物清单，仅部分显示了金额，则本院根据清单中已经标价的金额7741.37元确认材料金额，被告应向原告支付该款。原告主张超过部分，本院不予支持。关于原告主张的代垫2020年10月份租金14000元以及滞纳金问题。被告已向原告支付了该月份的租金，现原告再主张被告支付该款，本院不予支持。关于原告主张的2020年11月份租金16800元以及滞纳金问题。《店铺转让合同》约定，被告应向原房东支付相应的租金，原告亦无证据证实其为被告垫付了该月份的租金，故对原告主张该款，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告雷飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符月容支付第二期转让费6000元及滞纳金（滞纳金以6000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，从2020年9月8日起计算至付清之日止）；二、被告雷飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符月容支付第三期转让费4万元及滞纳金（滞纳金以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，从2020年9月13日起计算至付清之日止）；三、被告雷飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符月容支付材料、货品以及包装费用共7741.37元；四、驳回原告符月容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1516元，由原告符月容负担561元，被告雷飞负担955元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘豪娜二〇二一年四月一日书记员  刘姗姗周莺妍《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。