宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1365号   原告：邵伟，男，1991年9月13日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区中卫市中宁县。   委托诉讼代理人：任静，宁夏善谨仁律师事务所律师。   被告：宁夏金鸿海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区30商业楼。   法定代表人：张飞，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：罗静，女，该公司员工。   原告邵伟与被告宁夏金鸿海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邵伟的委托诉讼代理人任静及被告宁夏金鸿海置业有限公司的委托诉讼代理人罗静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   邵伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的三份《银川恒大帝景商品房认购协议》；2.被告向原告退还购房款57324元、双倍返还定金40000元,共计97324元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系银川恒大帝景项目的代理销售公司，2020年1月10日，原告向被告支付20000元用于订购银川恒大帝景商品房一套。2020年1月9日、10日、12日，原、被告签订《银川恒大帝景商品房认购协议》共三份，基本内容一致，房屋总价不同。2020年1月12日的认购协议约定原告购买恒大帝景某号商品房一套，房屋总价款为773239元，原告在签署认购协议时支付20000元作为定金，约定付款方式为分期付款，首期房款（不含定金）57324元。支付后双方签署《商品房买卖合同》，剩余房款分六期支付。协议签订同日，原告将首期房屋支付被告，但经原告催促，被告因未能将涉案房屋进行解押故一直不与原告签订商品房买卖合同，后原告主张退还已付款项，被告拒绝退还，故原告诉至法院。   宁夏金鸿海置业有限公司辩称，同意解除合同，已付房款按照未交款的万分之一支付违约金后退还，但是双倍违约金被告不支付。2020年1月12日，原、被告双方签订了《银川恒大帝景商品房认购书》，该认购书系双方的真实意思表示，约定了原告支付房款及签订《商品房买卖合同》的期限及条件，而原告在约定期限内不仅未按认购书之约定足额缴纳房款且经被告工作人员多次催告后依旧不履行《认购书》之约定已属根本违约。根据《认购书》第三条约定，原告在签署商品房买卖合同之前需缴纳专项维修资金6503元，并将已交款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告，而被告并未交纳该笔款项，不符合认购书约定的签订商品房买卖合同的条件。另原告在交纳第一笔房款时定金已转化为房款，且在认购书第六条中约定，如原告履行完毕认购书义务但被告未能为原告保留房屋的，应双倍返还定金。原告未依约履行其义务，而要求返还双倍定金不符合认购书之约定。根据《认购书》第五条约定原告必须在约定付款方式和期限内交纳房款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买涉案房屋且所交款项不予退还，被告无需通知原告，可另行销售该房屋。根据《认购书》第二条第一款约定如原告未按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金，据此，原告应承担未交房款部分逾期付款违约金后方可要求返还剩余已交房款。   原、被告围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：2020年1月9日，原、被告签订《银川恒大御景半岛商品房认购协议》（编号：0000051），约定：1.原告自愿向被告认购银川恒大帝景楼盘某号房，该商品房建筑面积130.06平方米，单价6099.02元/平方米，总金额793239元。2.原告同意在签署本协议时向被告支付定金20000元。3.原告选择分期付款：原告须在抵押涂销后三天内签署《商品房认购书》并支付首期款59323元，双方同时签署《商品房买卖合同》；原告须在签署《商品房认购书》后3个月内支付158647元，6个月内支付158647元，9个月内支付158647元，12个月内支付237975元，如原告未能按约定日期支付房款，则每天按未交款万分之一向被告支付违约金。2020年1月10日，原、被告再签订《银川恒大御景半岛商品房认购协议》（编号：0000026）一份，内容与编号0000051认购协议基本一致，分期付款金额变化为：首期款为59324元，在签署《商品房认购书》后3个月内支付158648元，6个月内支付158648元，9个月内支付158648元，12个月内支付237971元。当日，原告向被告支付定金20000元。2020年1月12日，原、被告签订《银川恒大御景半岛商品房认购书》（编号：0000413，以下简称认购书），约定：1.原告自愿向被告认购银川恒大帝景楼盘某号房，该商品房建筑面积130.06平方米，套内建筑面积103.31平方米，按建筑面积计算单价5945.25元/平方米，按套内建筑面积计算单价7484.65元/平方米，总金额773239元。2.原告同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。3.原告选择分期付款，原告须于2020年1月14日前支付首付款57324元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年4月10日前付清154648元，于2020年7月10日前付清154648元，于2020年10月10日前付清154648元，于2021年1月10日前付清剩余款项即231971元。如原告未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。4.原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即6503元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。5.原告必须在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。6.如原告履行完毕本认购书义务但原告未能为被告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不承担其他责任。认购书签订当日，原告向被告转账支付首期房款57324元。2020年1月18日，被告给原告出具收据一份，载明：今收到邵伟15-XXXX交来房款（含定金）77324元。原、被告未签订正式的《商品房买卖合同》，原告亦未支付后续房款。2020年5月8日，原告称被告工作人员给其打电话，催促其交纳2020年4月10日第二期房款，原告和被告工作人员回复称：当时签认购书说是三个月之后，土地解压完之后跟我签合同的，现在合同一直没跟我签，我怎么给你交钱呢？不和我签合同，光打电话跟我要钱，疫情搞得大家都没有钱，你不签合同光要钱，合理吗……2020年7月7日，原告起诉被告要求其退还购房款77324元。在本院组织原、被告双方诉讼前调解过程中，被告称虽然在认购书签订三个月内涉案房屋的抵押未解除，但2020年7月涉案房屋的抵押已涂销，被告愿意与原告签订房屋买卖合同，继续履行双方签订的认购书。原告表示不同意继续履行合同，不再支付后续费用。2020年9月15日，被告将涉案房屋另售他人，现涉案房屋已备案至他人名下。故原告诉至本院，请求判如所请。   本院认为，原、被告于2020年1月9日、10日、12日就原告认购涉案房屋事项分别签订编号为0000051的《银川恒大御景半岛商品房认购协议》、编号为0000026的《银川恒大御景半岛商品房认购协议》及编号为0000413的《银川恒大御景半岛商品房认购书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因《银川恒大御景半岛商品房认购书》签订时间在后，双方当事人均应按照该合同约定全面履行各自的义务。在合同履行的过程中，原、被告未按照约定签订正式的《商品房买卖合同》，原告亦未支付后期房款，后涉案房屋满足签订合同条件时，被告表示愿与原告继续履行合同签订《商品房买卖合同》，原告不同意签订，后被告于2020年9月15日将涉案房屋出售他人。原告的合同目的已无法实现。现原告要求解除双方签订的认购协议及认购书，被告亦同意解除，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告理应将原告已支付购房款77324元返还原告。被告辩称原告应按日万分之一的标准支付未付房款逾期支付的违约金，因双方合同已经解除不再继续履行，对于被告该辩称意见，本院不予采纳。对于原告要求被告双倍返还定金的诉请，根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告按照双方约定向被告支付首期房款57324元，虽双方未能签订《商品房买卖合同》，但原告支付的20000元定金已转化为购房款，被告于2020年1月18日给原告出具收据亦载明收到原告交来房款（含定金）77324元。同时，对于涉案房屋的《商品房买卖合同》未能签署的原因，原告称系被告未涂销抵押以致不能签订，后涉案房屋涂销抵押后，被告要求原告签订正式《商品房买卖合同》而原告又拒绝签订，因此，原、被告在涉案认购书的履行过程中均存在违约行为，故对于原告要求被告双方返还定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第八十九条之规定，判决如下：   一、解除原告邵伟与被告宁夏金鸿海置业有限公司于2020年1月9日、10日、12日分别签订的编号为0000051的《银川恒大御景半岛商品房认购协议》、编号为0000026的《银川恒大御景半岛商品房认购协议》及编号为0000413的《银川恒大御景半岛商品房认购书》；   二、被告宁夏金鸿海置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告邵伟购房款77324元；   三、驳回原告邵伟的其他诉讼请求。   如果被告宁夏金鸿海置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2234元，减半收取1117元，由原告邵伟负担224元，由被告宁夏金鸿海置业有限公司负担893元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 汪 婷   二○二一年四月十四日   法官助理 李富天   书记员 白彩萍   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国担保法》   第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。