四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初723号 原告：祝小花，女，1983年12月17日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：江贞。 被告：冯某2，男，1984年11月4日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：吕兴秀，女，1958年3月23日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：冯某2，男，1984年11月4日出生，汉族，住成都市天府新区，系吕兴秀之子。 被告：冯某1，男，2013年1月29日出生，汉族，住成都市天府新区。 法定代理人：冯某2，男，1984年11月4日出生，汉族，住成都市天府新区，系冯某1父亲。 原告祝小花与被告冯某2、吕兴秀、冯某1共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝小花及其委托诉讼代理人江贞，被告吕兴秀的委托诉讼代理人、被告冯某1的法定代理人即被告冯某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 祝小花向本院提出诉讼请求：1.判令位于成都市天府新区兴隆街道鹿溪雅韵2栋1单元17楼1704号面积80.57平方米的安置房归祝小花所有；2.判令冯某2、吕兴秀、冯某1退还祝小花征地款49355元。本案审理过程中，祝小花变更第一项诉讼请求为判令位于成都市天府新区兴隆街道鹿溪雅韵5栋1单元17楼1701号面积80.19平方米的安置房归祝小花使用，变更第二项诉讼请求为判令冯某2、吕兴秀、冯某1支付祝小花过渡费（每月700元，自祝小花与冯某2离婚时起至领房时止）。事实与理由：祝小花与冯某2原系夫妻关系，双方于2018年6月13日在成都市双流区人民法院调解离婚，但未对家庭共同财产进行处理。后祝小花要求冯某2、吕兴秀、冯某1分割安置房并退还征地款，但被冯某2、吕兴秀、冯某1拒绝，祝小花为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 冯某2、吕兴秀、冯某1辩称，祝小花应有相应的房屋面积但应当支付房屋折价款，其中35平方米的面积按800元每平计算，15平方米的面积按1400元每平计算，超出的30.19平方米按照低于市场价8500元每平计算，补偿给冯某2、吕兴秀、冯某1。案涉房屋还进行了装修，大概15000元，也应当由祝小花承担。祝小花没有青苗费，其主张的征地款已经支付给她。吕兴秀曾给了祝小花30000元公摊面积补偿款，还给了5000元，共计35000元。另外，还有15300元是给祝小花购买的社保（在征地款里扣的）。冯某2与祝小花在2018年6月13日离婚，后两年的过渡费同意补给祝小花，每月700元，自离婚时起支付至2020年8月领到房屋时止。政府也只支付过渡费至2020年8月领房时。只要祝小花支付折价款，冯某2、吕兴秀、冯某1即可将房屋交给祝小花，待房屋产权办理后按照市场价格补差。第二个方案，房屋交给祝小花居住，等房屋产权证书办理后交给祝小花，祝小花按照市场价格补差。现该房屋系出租状态，2021年10月到期，若到期前祝小花补了相应折价款，祝小花可以按比例分配租金，若未补，则不应当收取租金。案件受理费应当由祝小花负担。 本院经审理认定事实如下：祝小花与冯某2于2011年12月9日登记结婚，婚后于2013年1月29日生育一子冯某1。2018年6月13日，双方经成都市双流区人民法院调解离婚并达成了婚生子冯某1随冯某2生活，由冯某2承担全部抚养费至其独立生活时止的协议。 2014年5月19日，吕兴秀（乙方）作为户主与双流县兴隆镇人民政府（甲方）签订了《拆迁补偿安置协议》，约定安置成员为吕兴秀、冯某2、祝小花、冯某1，甲方补偿乙方款项：1.甲方拆迁乙方建筑物补偿费231290元；2.甲方补偿乙方地上附着物24000元；3奖励3000元／人×4人＝12000元；4.甲方对乙方支付搬家补助费400元／人×4人＝1600元。甲方应补偿给乙方款项合计268890元。甲方对乙方住房安置及乙方应付款项：1.乙方一类安置对象4人，甲方按35ｍ2／人的面积安置乙方4人×35ｍ2＝140ｍ2住房，按统归统建单体工程成本价为1200元／ｍ2，乙方应付房款168000元，按1400元／ｍ2计算购买人均不超过15ｍ2的安置房，购买面积60ｍ2，购买总价为84000元，两项合计252000元；3.一类安置对象在规定时间内签定拆迁协议，且有购买能力并经申请批准同意的乙方还可按1600元／ｍ2购买最多不超过10ｍ2／人的户型调剂面积，调剂面积为40ｍ2，合计64000元；4.乙方安置总面积240ｍ2，选择80ｍ2套二3套；5.房款合计316000元；6.乙方同意安置房购房款从补偿款额中扣除结算。乙方抵扣安置房购房款后的结算结果：由乙方补给甲方47110元。 2020年7月13日，吕兴秀作为户主签字确认选房登记，成都天府新区兴隆街道办事处于2020年7月30日向吕兴秀发出《兴隆街道安置房位置通知单》，安置房位置为鹿溪雅韵2-1-1704、15-1-1602、5-1-1701。 2020年8月12日，吕兴秀签字确认《安置房结算单》，载明鹿溪雅韵2-1-1704结算面积80.57m2，15-1-1602结算面积80.57m2，5-1-1701结算面积80.19m2，超面积小计1.33m2，应收项目明细为乙方补甲方47110元，超面积购买按1600元/m2计算共2128元，小计49238元，此次结算后农户补款49238元。 另查明，上述安置房屋尚未取得不动产权证书。 再查明，吕兴秀作为户主曾领取了征地项目安置补偿款1348元（4人），征地项目土地补偿款、青苗补偿款2360元（4人），账户资金分配金额2800元（4人），公摊面积土地补偿款、青苗补偿款和按实结算集体资产分配金额9904元（4人），征地剩余款项1600元（4人），自留地分配金额19924元（4人），按实结算集体资产分配金额16000元（4人），征地补偿款及青苗补偿款74564.8元（2人），承包地外土地补偿款、青苗补偿款77632元（4人）。此外，征地安置补助费及代扣社保核算后发放金额37108.2元（4人），其中祝小花个人应缴纳社保款金额为15453元，此款已在安置补助费中代扣。 上述事实，有民事调解书、《拆迁补偿安置协议》、《兴隆街道安置房位置通知单》、《安置房结算单》、款项分配花名表等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，吕兴秀与双流县兴隆镇人民政府于2014年5月19日签订了《拆迁补偿安置协议》，约定安置成员为吕兴秀、冯某2、祝小花、冯某1，安置总面积240ｍ2。2020年8月12日，吕兴秀作为户主与兴隆街道办事处进行了结算，并领取了鹿溪雅韵小区2栋1单元1704号、15栋1单元1602号、5栋1单元1701号三套安置房屋，该三套安置住房属于冯某2、吕兴秀、祝小花、冯某1四人共同共有。现祝小花与冯某2解除婚姻关系，其作为家庭共有成员的共有基础丧失，故其请求分割三套房屋的使用权符合法律规定。其主张鹿溪雅韵5栋1单元17楼1701号房屋的使用权合理合法，冯某2、吕兴秀、冯某1也同意该房屋由其居住、使用，故本院对祝小花的此项请求予以支持。 关于冯某2、吕兴秀、冯某1要求祝小花支付房屋折价款的主张。本院认为，该安置房屋未取得房产证，庭审中双方对房屋价格亦无法达成一致意见，故现无法确定该安置房的实际价值，为维护双方当事人的合法权益，祝小花、冯某2、吕兴秀、冯某1可待安置房取得产权证后，进行房屋所有权分割时，再对相关费用进行一并处理，故本院对此不予支持。 关于祝小花要求冯某2、吕兴秀、冯某1支付过渡费的请求。冯某2在庭审中表示同意按照每月700元，自离婚时起支付至2020年8月领到房屋时止。根据查明的事实，本院确定冯某2、吕兴秀、冯某1应以每月700元标准支付祝小花2018年6月13日其至2020年8月12日期间的过渡费共计18200元（700元／月×26月）。 综上，依照原《中华人民共和国民法总则》第三十四条、原《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于成都市天府新区兴隆街道鹿溪雅韵5栋1单元17楼1701号面积80.19平方米的安置房屋归原告祝小花居住使用，被告冯某2、吕兴秀、冯某1于本判决生效之日起三十日内将上述房屋交付给原告祝小花； 二、被告冯某2、吕兴秀、冯某1于本判决生效之日起十五日内支付原告祝小花2018年6月13日其至2020年8月12日期间的过渡费18200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2520元，由原告祝小花负担1260元，被告冯某2、吕兴秀、冯某1负担1260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年四月二十二日 书记员  周文莉