内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2021）内2201民初1158号原告：张某，外卖送货员，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。被告：韩某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。委托诉讼代理人：孙某，女，1986年9月27日出生，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市（与被告系夫妻关系）。身份号码：×××。委托诉讼代理人：王某，内蒙古天厚律师事务所律师。原告张某诉被告韩某返还原物纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，于2021年3月25日依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张某、被告韩某委托诉讼代理人孙某及王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离乌兰浩特市都林街金色家园小区有二期5号路2单元601室；2.判令被告返还《房屋买卖合同》第六条中房屋内留存的物品电视机一台、沙发一套、餐桌一个、4把椅子、机顶盒、WIFI盒、窗帘1套；3.判令被告给付2019年3月4日至2021年1月4日房租费24000.00元，给付房屋内物品使用、折旧费11000.00元，合计：35000.00元，并从2021年1月5日起继续计算租金至搬出为止；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过房屋中介介绍，原、被告双方在2019年2月20日签订了房屋买卖合同，被告购买原告位于乌兰浩特市××街，同时屋内留存部分物品。被告在2019年3月4日入住该房屋，但后期双方因房屋贷款原因，被告起诉要求张某夫妇退还购房款，并经法院判决双方解除房屋买卖合同，并判令被告张某给付被告定金及首付款66000.00元，现原告已经支付完毕，但被告一直居住在原告的房屋未搬出，经原告多次催告，被告拒不搬离，导致原告房屋租金损失，故诉至法院。被告韩某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告一直在使用该房屋，我方不存在搬离问题，且我方已于2020年11月29日搬离；我方对该房屋的使用是有权使用，不是租赁房屋，不存在缴纳房屋租赁费及折旧费的事实，其主张的金额没有法律依据；屋内物品我方从未占有，不存在返还的基础，我方对其屋内屋顶、防水进行了处理装修，因原告的先期违约，造成了双方买卖合同解除，综上我方不同意原告的任何诉讼请求。经本院审理认定事实如下：原告张某与被告韩某于2019年2月20日签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将坐落在乌兰浩特市××园的房产出售给被告，建筑面积69.85㎡，房屋总价款为296000.00元。合同签订后，被告向原告支付10000.00元定金及56000.00元首付款，共计66000.00元。2019年3月10日，原告将上述房屋交付被告。后因房屋存在抵押无法办理产权变更手续，故被告韩某将张某及其爱人马家赫诉至法院，本院于2020年7月14日出具（2020）内2201民初678号民事判决书，判决：“一、被告张某、马家赫于本判决生效后十日内返还原告韩某66000.00元（含首付款56000.00元+定金10000.00元）；二、驳回原告韩某其他诉讼请求。”现该判决已生效，被告韩某已经收到部分房款。2020年11月29日，被告韩某搬离涉案房屋，并将钥匙放于门口。次日，原告张某取钥匙进入涉案房屋，并就房屋内缺少的机顶盒和wifi盒通过微信向被告韩某索要，对电视机一台、沙发一套、餐桌一个、4把椅子、窗帘1套均留在房屋内无异议。现原告认为被告一直占用房屋，且房屋内物品有损坏，应当支付相应费用，故诉至法院。另查明，庭审后（2021年3月25日）被告韩某已将原告的机顶盒、wifi盒、光纤猫返还原告，原告为其出具收条一枚。再查明，现涉案房屋已由原告张某居住使用。上述事实，有原告张某提供《房屋买卖合同》原件一份、微信聊天截图打印件一份、民事判决书复印件一份，被告韩某提供的光盘一张（出示原始载体提交光盘）、民事判决书复印件一份及当事人庭审陈述在卷佐证，对其证据效力本院予以认定。对双方有争议的证据本院认定如下：原告提交4张照片，证明被告使用后屋内有部分损坏，系主张折旧费的依据；提交58同城电脑截图一份及租赁合同复印件一份，以此佐证每个月租金数额。被告质证意见为：照片4张证据三性均不认可，不能证明损坏是我方造成的；对58同城电脑截图及租赁合同复印件的证据三性不认可。本院认为，原告提供的4张照片仅能证明相关物品有损坏，但并不能证明出卖房屋时相关物品完好及损坏的结果是由何人造成的。同时，通过照片亦无法计算出折旧率，因此四张照片的真实性本院予以确认，其他证明问题本院不予采信。电脑截图及租赁合同系原告自行电脑下载，租赁合同系他人的租赁合同，与本案涉案房屋也不是同一位置，因此上述两份证据不是相关专业鉴定部门出具的结论性报告，用于佐证房租不具有参考性，被告对此亦不认可，因此该组证据本院不予采信。本院认为，被告已经收取原告返还的部分购房款，原被告间的房屋买卖合同已经实际解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条之规定，合同解除后，被告应当将涉案房屋及相关物品返还原告。根据庭审调查，被告已于2020年11月29日搬离涉案房屋，原告已于2020年11月30日实际取得房屋钥匙，可见原告起诉时被告已经搬离，且原告已实际接收并使用该房屋，故该项诉讼请求已实际履行，故原告再行起诉本院不予维护；关于第二项诉讼请求，原告庭审中对被告搬离房屋时将电视机、沙发、餐桌、4把椅子及窗帘1套留在涉案房屋内无异议，且庭审后原告亦收到被告退回的机顶盒及wifi盒，并为被告出具了收到凭证，据此该项诉讼请求至本院判决前被告已实际履行，故该项诉讼请求本院不予维护；关于原告主张的2019年3月4日至2021年1月4日的房租费24000.00元及房屋内物品的折旧费11000.00元。本院认为，被告基于双方的房屋买卖合同于2019年3月10日实际接收涉案房屋，至（2020）内2201民初678号民事判决书生效时，该期间被告使用房屋属合法使用，判决书生效后被告则无权继续使用该房屋，应当积极主动将涉案房屋返还原告，而原告亦应当积极行使自己权利向被告主张返还房屋。被告于2020年11月29日将涉案房屋返还，但判决生效后至房屋返还期间，原告并未提供证据证明其向被告主张过返还房屋，其怠于行使自己权利所产生的损失不应转嫁给被告承担。另，原告已于2020年11月30日实际接收该房屋，此后时间被告并未使用，故原告无权要求被告支付后续房屋使用费，故该诉讼请求因无事实及法律依据，本院不予维护。关于折旧费问题。众所周知，物品因使用必然产生相应折旧。被告基于双方房屋买卖关系合法使用房屋内物品，正常按照物品用途使用而产生的折旧不应当给付费用。同时，原告亦未提交折旧费的计算依据等其他证据佐证，故该诉讼请求因证据不足，本院不予维护。综上所述，驳回原告张某全部诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张某的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676.00元，减半收取338.00元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，并按对方当事人数提供副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员 翟思明二〇二一年四月九日书记员 庄罗娜附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。