河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8582号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人张健，行长。委托代理人李博博，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托代理人黄亚丽，北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。被告崔耀方，男，汉族，1992年3月15日出生，郑州市管城回族区。被告河南兴田置业有限公司，住所地：新郑市龙湖镇泰山路北侧富田兴龙湾商业SYB-1.**楼**101，统一社会信用代码91410184667217814K。法定代表人刘华，经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）诉被告崔耀方、河南兴田置业有限公司（以下简称兴田置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李博博、黄亚丽到庭参加诉讼，被告崔耀方、兴田置业公司经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔耀方偿还原告贷款本金1172769.51元、利息54395.63元、罚息4157.52元（截至2021年3月14日，2021年3月14日之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止），共计1231322.66元；2、判令被告兴田置业公司对上述债务承担连带责任；3、判令确认原告对被告崔耀方为上述贷款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：原告与被告崔耀方于2015年10月9日签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额187万元，借款期限10年，利率按照中国人民银行同档期基准利率上浮30%，利率按年调整，分段计息。逾期贷款罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，兴田置业公司为该笔贷款提供连带保证责任担保。同时，被告崔耀方将其位于龙湖镇机场路北侧××垌村西侧××楼××层111房产用于上述贷款抵押担保，并办理了新郑市预购商品房抵押登记证明。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告崔耀方、兴田置业公司均未答辩亦未举证、质证。经审理查明：1、2015年10月9日，原告（贷款人）与被告崔耀方（借款人）、兴田置业公司（保证人）共同签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告向原告贷款187万元，借款用途为购买龙湖镇机场路北侧××垌村西侧××楼××层111房产，贷款期限为10年，自2015年10月9日起至2025年10月9日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5015%。本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为河南兴田置业有限公司（账号为76×××70），还款方式为采用等额本息还款法、等额本金还款法，每期还款日为20日。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。抵押财产为房产，坐落于龙湖镇机场路北侧××垌村西侧××楼××层111，抵押财产认定价值3750000元，本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。合同亦对其他事项进行了约定。2、同日，原告浦发银行（抵押权人）与被告崔耀方（××）签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2015年第76142015130396130601）的履行，被告将所购龙湖镇机场路北侧××垌村西侧××楼××层111商品房抵押，原告经实地勘验，在充分了解该商品房具体情况后同意接受被告所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为187万元，债务人履行债务的期限自2015年10月9日至2025年10月9日。3、2019年5月20日，坐落于河南省郑州市××镇××路北侧××垌村西侧××·××楼××单元××号房屋办理不动产抵押登记，不动产登记证明号为豫（2020）新郑市不动产证明第6021984号，证明权利或事项为抵押权，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人为崔耀方，不动产权证书号为豫（2020）新郑市不动产权第6016439号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为187万元，债务履行期限为2015年10月9日至2025年10月9日。4、2015年11月3日，被告崔耀方浦发银行贷款账号（账号：76×××45）向被告兴田置业公司银行账户（账号76×××32）转款187万元。5、原告提交的个人贷款借据凭证载明：2015年11月3日，借款人名称为崔耀方，贷款账号为76×××45，收款人为河南兴田置业有限公司，收款账号76×××32，银行核定金额187万元，借款期限10年（2025年11月3日），执行利率为6.37%。6、原告提交的贷款台账查询表显示：截止2021年3月14日，欠借款本金1172769.51元、利息54395.63元、罚息4157.52元。本院认为，被告崔耀方、兴田置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法做出裁判。原告与被告崔耀方、兴田置业公司共同签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告崔耀方签订的《新郑市预购商品房抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应履行自己的义务。原告发放借款后，被告崔耀方未依约履行还款义务，构成违约。原告诉请被告崔耀方偿还借款本息，依据充分，本院予以支持。被告崔耀方自愿以其名下位于河南省郑州市××镇××路北侧××垌村西侧××·××楼××单元××号房屋为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告诉请对上述抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告兴田置业公司为原告提供阶段性连带责任保证，保证人的保证责任自原告收到该抵押权利证明正本之日解除，本案中，原告已收到抵押权利证明，兴田置业公司的保证责任解除，现原告诉请被告兴田置业公司承担连带担保责任，没有依据，本院不予支持。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典实施前，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔耀方于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金1172769.51元、利息54395.63元、罚息4157.52元（暂计算至2021年3月14日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告崔耀方名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇泰山路北侧李垌村西侧富田·兴龙湾SYB-5号楼1单元111号房屋（不动产权证书号为豫（2020）新郑市不动产权第6016439号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7941元，由被告崔耀方负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇二一年四月三十日书记员  王自欣