安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0223民初1417号 原告：中国银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县陵阳西路166号，统一社会信用代码9134022338497800422。 负责人：吴贞，行长。 委托诉讼代理人：朱盟，安徽籍山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑云，安徽籍山律师事务所律师。 被告：柏增近，男，1978年9月22日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市南陵县。 被告：鲍利群，女，1977年5月19日出生，汉族，住址同上。 被告：南陵碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇城关环城北路以南，统一社会信用代码91340223399751526A。 法定代表人：王军，执行董事。 委托诉讼代理人：朱庆阳，男，公司员工。 原告中国银行股份有限公司南陵支行与被告柏增近、鲍利群、南陵县碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日、4月16日两次公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司南陵支行委托代理人朱盟、郑云，被告鲍利群、被告南陵碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人朱庆阳到庭参加了诉讼，被告柏增近经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司南陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏增近、鲍利群立即归还原告借款本金265166.44元，并按合同约定支付利息和罚息至借款实际清偿之日止（截至2021年1月12日为1088.48元），合计266254.92元;被告南陵碧桂园房地产开发有限公司承担连带责任；2.判令被告赔偿原告律师代理费损失20000元;3.确认原告有权在被告所欠借款本息及实现债权费用范内拍卖、变卖被告所有的南陵县××镇××路××幢××单元××层××室房屋所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月2日，被告柏增近、鲍利群与原告中国银行股份有限公司南陵支行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定两被告借款37万元用于购买南陵县××镇××路××幢××单元××层××室房屋，借款期限为240个月，并且被告以其所购房屋进行抵押担保，于2015年5月12日办理了抵押登记，被告南陵碧桂园房地产开发有限公司承担阶段性保证责任。2015年3月11日，原告按约向被告支付贷款37万元。自2021年1月12日起，被告已多次未履行还款义务。原告多次催收，截至2021年1月12日，尚欠本息合计266254.92元。为此，原告请求法院依法判准原告的诉讼请求。 被告柏增近未答辩，也未举证。 被告鲍利群辩称：原告所诉属实，请求法院依法判决。 被告南陵县碧桂园房地产开发有限公司辩称：鉴于本案案涉房屋已经办理正式抵押登记，依照相关合同约定，我司担保责任已经解除，原告应就案涉房屋行使抵押权，我司仅在案涉房屋拍卖、变卖价款不足以清偿部分承担责任。 本案经审理认定事实如下：2015年3月2日，原告与被告柏增近、鲍利群、南陵碧桂园房地产开发有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：被告柏增近向原告借款人民币37万元用于购买位于南陵县××镇××路××幢××单元××层××室【不动产权证书号:皖2018南陵县不动产权第0018601号】房屋，借款期限为240个月，借款时执行浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。采取按月等额本息还款法。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，同时被告柏增近、鲍利群以其名下的位于南陵县××镇××路××幢××单元××层××室住宅为上述借款提供抵押担保，2015年5月12日，双方到南陵县不动产登记局对抵押房屋依法进行了抵押预告登记［房（预告）字第2××2号］。《个人一手住房贷款合同》11.4条款约定：借款人发生以下情形之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。2.出现前款的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；（8）依法对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。合同生效后，原告依约向被告柏增近发放了借款人民币37万元，但被告柏增近没有履行借款合同约定的义务，按期归还借款本息。至2021年1月1日该笔借款即己经逾期，至原告起诉时，被告一直没有还本付息，欠原告借款本金265166.44元，截至2021年1月12日欠原告利息和罚息为1088.48元，贷款合计266254.92元，诉讼中，被告南陵碧桂园房地产开发有限公司偿还了利息、罚息及部分本金，截至2021年3月26日，被告欠原告本金为260541.43元。之后南陵碧桂园房地产开发有限公司支付利息至2021年3月24日。 《个人一手住房贷款合同》通用条款中，第四条2第二款约定：若保证人提供阶段性连带责任保，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。2021年4月8日，就涉案房屋办理了抵押登记。 另查明：案涉房屋交付给了被告柏增近、鲍利群。 上述事实，有原告、被告鲍利群、被告南陵碧桂园房地产开发有限公司的陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告的身份信息、被告的身份信息、《个人一手住房贷款合同》一份、抵押预告登记、借款借据、逾期未还款查询（以上证据均系复印件，原件保存于原告处）、委托代理合同，本院开具调查令，由原告向县不动产中心调取的不动产产权情况表、竣工验收备案表、竣工验收备案证，被告举证的不动产登记证明。 本院认为：本院受理本案后，依法向被告告柏增近送达了应诉材料，被告告柏增近至今未提出异议。原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告柏增近、鲍利群未按照合同约定及时归还借款以及支付利息，已构成违约，故原告依据合同的约定有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，要求被告柏增近、鲍利群偿还借款本金260541.43元，本院予以支持。并按合同的约定给付自2021年3月25日起至借款实际清偿之日止利息、罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算）。因涉案房产已经办理了抵押登记手续，故原告有权在被告所欠借款本息及实现债权费用范内拍卖、变卖被告所有的南陵县××镇××路××幢××单元××层××室房屋，以所得价款享有优先受偿权，对于被告南陵碧桂园房地产开发有限公司承担责任问题：根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告南陵碧桂园房地产开发有限公司应对于在办理他项权证之日前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，即被告南陵碧桂园房地产开发有限公司应对被告柏增近所欠银行此间贷款本金负连带责任保证（南陵碧桂园房地产开发有限公司已经基本给付了此间拖欠的利息）。保证人承担保证责任后，有权依据民法典第七百条的规定向债务人追偿。综上，本院对于原告的其余请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典法》第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告柏增近、鲍利群欠原告中国银行股份有限公司南陵支行借款本金260541.43元，于本判决生效后十日内付清；并按合同约定支付2021年3月25日起至借款实际清偿之日止的利息和罚息;被告南陵碧桂园房地产开发有限公司对于借款本金260541.43元承担连带责任保证。 二、被告柏增近、鲍利群赔偿原告中国银行股份有限公司南陵支行律师代理费损失5000元，于本判决生效后十日内付清。 三、原告中国银行股份有限公司南陵支行有权在被告柏增近、鲍利群所欠借款本息及实现债权费用范内对于被告柏增近、鲍利群名下的南陵县××镇××路××幢××单元××层××室房屋【不动产权证书号:皖2018南陵县不动产权第0018601号】拍卖、变卖，以所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国银行股份有限公司南陵支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5474元，减半收取计2737元，由被告柏增近、鲍利群负担，被告南陵碧桂园房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  万晓华 二〇二一年四月二十二日 书记员  徐 晨 附：本案适用的法律条款及司法解释 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。