甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初686号原告：兰州国资利民资产管理集团有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区闵家桥242号。法定代表人：陈政，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张笑妤，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余娜，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：西固北站金城春自选商店，经营场所：甘肃省兰州市西固区西固北站115号楼。登记经营者：郑大庆，该自选商店注册登记经营者。被告：张沂鸿，女，1968年2月28日出生，西固北站金城春自选商店实际经营者，住兰州市七里河区。原告兰州国资利民资产管理集团有限公司（以下简称国资利民公司）与被告西固北站金城春自选商店（以下简称金城春商店）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，经查张沂鸿系必须参加诉讼的当事人，本院依职权追加张沂鸿作为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国资利民公司的委托诉讼代理人张笑妤、余娜、被告金城春商店的实际经营者被告张沂鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国资利民公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2020年1月至同年5月期间的逾期腾房占有使用费62505元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月21日，被告与中石化第五建设有限公司（以下简称五建公司）签订《房屋租赁合同》，约定五建公司将位于兰州市西固区××站115＃楼、面积208.35平方米房屋租赁给被告经营使用，租赁期限为一年，即2019年1月1日起至同年12月31日，租金为12501元／月。合同签订后，五建公司依约向被告交付房屋。2020年1月，根据“三供一业”相关政策，原告与五建公司签订了《中石化第五建设有限公司职工家属区“三供一业”物业管理及配套资产分离移交协议》（以下简称《分离移交协议》），约定五建公司将位于兰州市西固区××站115＃楼等资产均无偿划拨至原告处，划拨后的资产所有权等相关权利均由原告享有。被告在合同期满后，在未与原告续签合同、未交纳任何费用的情形下，继续占用案涉铺面至2020年5月底，原告通过多种方式要求被告支付逾期占有使用费并腾退房屋，但被告置之不理，直至2020年5月底才搬离。综上，原告认为被告给原告造成了损失，故诉至法院，请求判如所请。被告金城春商店实际经营人张沂鸿辩称，被告原本于2020年1月就不想再继续经营，恰逢疫情便将商店关闭。五建公司始终无人向被告告知被告租用的商铺移交给了原告。2020年3月底，被告已将商铺内物品搬走，但五建公司以不归他们管理为由拒绝接收，但亦未告知已由原告接管。2020年4、5月期间，原告通知张沂鸿的妹妹交房，被告将所租赁商铺交给原告。综上，被告认为原告诉请的钱款不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《房屋租赁合同》复印件、金城春商店基本信息公示报告、《分离移交协议》、物业用房承租明细、被告腾交房屋当日照片，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交“关于中石化五建公司职工家属区配套物业用房移交说明”，以证明五建公司于2019年10月23日向原告明确说明，将包括案涉租赁物在内的房屋作为物业用房无偿移交给原告，该说明系五建公司向原告做出，原告不能证明已向被告进行了告知。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：张沂鸿以其妹妹的名义从五建公司租赁位于兰州市西固区××＃楼商铺经营使用，并注册字号“西固北站金城春自选商店”，注册时因故将经营者登记为郑大庆，但实际经营者系张沂鸿。2018年11月21日，张沂鸿与五建公司签订《房屋租赁合同》，对兰州市西固区××＃楼商铺租赁事宜进行约定，双方合同中均认可该商铺建筑面积208.35㎡，租期为2019年1月1日至2019年12月31日止，租金为12501元／月，并约定房屋租赁合同期满，承租方应于期满之日起七日内返还房屋，双方还约定了其他权利义务。因金城春商店注册的经营者系郑大庆，故张沂鸿在前述《房屋租赁合同》中“承租方”处签署了郑大庆的名字。后根据“三供一业”相关政策，原告与五建公司签订了《分离移交协议》，五建公司将包括案涉商铺在内的房屋均作为物业用房无偿移交给了原告。张沂鸿与五建公司签订《房屋租赁合同》的租赁期限届满后，未及时腾交案涉商铺，最终于2020年6月8日才将商铺腾交原告，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用本案所涉合同达成当时的规定。通过庭审查明，案涉铺面系由张沂鸿实际租赁使用；金城春商店注册经营者为郑大庆，但张沂鸿认可系借用郑大庆名义进行登记，实际经营者仍系张沂鸿。个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担，故金城春商店的债务应由实际经营者张沂鸿承担。案涉《房屋租赁合同》租期为2019年1月1日至2019年12月31日，且合同明确约定房屋租赁合同届满，承租方应当在期满之日起七日内向出租方返还房屋；庭审中，张沂鸿称其于2020年1月突发疫情时才将商店关闭，又认可其于2020年3、4月期间才将物品搬离完毕，2020年5月中旬与原告联系交房事宜，最终于2020年6月完成房屋腾交，即合同期限届满时，张沂鸿在未续租的前提下，在疫情突发前仍在经营，且于2020年1月至5月期间占用房屋；张沂鸿辩称，曾于2020年1月至五建公司联系交房事宜等，但对此说法并无证据予以佐证，故张沂鸿应当以租赁合同约定的租金标准承担自2020年1月起至实际交房时止的房屋占有使用费；同时，原告称原告于2019年从五建公司处接管包括案涉租赁物在内的房屋后，通过口头和公示方式向相关范围内人员进行了告知，但对此亦无证据证明；综上分析，本院认为酿成此次纠纷，原、被告均有一定责任，但作为承租方的被告责任较大。庭审中，被告张沂鸿提出因疫情影响，租金等费用应当予以免除，本院认为案涉租赁合同租期于2019年12月31日就已经届满，被告张沂鸿并未如约在期满前七日内向出租方返还房屋，而甘肃省系自2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，并要求诸多场所临时关闭、暂缓营业，同年2月21日调整为三级应急响应，参照《国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、财政部、商务部、中国人民银行、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家市场监督管理总局关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》精神，可以免除三个月房屋租金，但应系指在租赁期内可以免除，本案中不可抗力系发生在被告张沂鸿违约行为之后，鉴于本案中原告自身的责任，本院认为可减免一个月占有使用费，故金城春商店的实际经营者张沂鸿应当向原告支付占有使用费50004元（12501元/月×5个月-12501元）。本案原告在诉状中请求的数额为62505元，应是收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有50004元得到支持，为原告请求额的80%。因此，本案案件受理费原告应自行负担20%，被告负担80%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下:被告西固北站金城春自选商店的实际经营者被告张沂鸿，向原告兰州国资利民资产管理集团有限公司支付2020年1月至同年5月期间的房屋占有使用费50004元，于本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费681元，由原告兰州国资利民资产管理集团有限公司负担136元，被告张沂鸿负担545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二一年四月三十日书记员  张欢