湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初269号 原告：郴州银峰置业有限公司，住所地：湖南省郴州市龙泉路龙泉名都7栋101。 法定代表人：周英雄，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 被告:夏丽，女，1990年11月1日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告:史训兵，男，1992年5月9日出生，汉族，住址同上。 第三人:中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地：湖南省郴州市北湖区解放路33号。 原告郴州银峰置业有限公司与被告夏丽、史训兵，第三人中国建设银行股份有限公司郴州市分行保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州银峰置业有限公司委托诉讼代理人刘纯到庭参加诉讼，被告被告夏丽、史训兵、第三人中国建设银行股份有限公司郴州市分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州银峰置业有限公司向本院提出诉讼请求： 1、依法判决被告夏丽、史训兵支付原告代偿款52324.58元； 2、依法判决原告就上述代偿款对被告购买的位于郴州市××市场商住楼××栋××号房产经拍卖后的价款享有优先受偿权； 3、本案诉讼费由被告夏丽、史训兵承担。 被告夏丽、史训兵、第三人中国建设银行股份有限公司郴州市分行未予答辩。 查明的事实 根据庭审查明的情况，本院确认如下法律事实： 一、本院于2021年3月17日作出原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州市分行）与被告夏丽、史训兵、郴州银峰置业有限公司（以下简称银峰公司）金融借款合同纠纷一案（2021）湘1002民初673号民事判决书，该民事判决书查明如下事实： “2014年12月24日，原告建行郴州市分行作为贷款人和抵押权人，被告夏丽、史训兵作为借款人及抵押人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为430700001-2012-2040582356）。合同约定：1、被告夏丽、史训兵向原告借款210000元用于购买郴州市××市场商住楼××栋××号房产；2、被告夏丽、史训兵自愿将上述房产抵押给贷款人；3、贷款期限为240个月，从2014年12月24日至2034年12月24日止；4、2015年1月16日，原告依约发放了贷款210000元；5、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率于每年的1月1日调整；6、采取等额本息还款方法，每1个月归还本息金额为人民币1560.45元；7、借款逾期罚息利率在本合同所执行借款利率的水平上浮50%；8、担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）；9、借款人违约的，贷款人有权停止本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金。 被告银峰公司作为保证人，原告建行郴州市分行作为债权人，双方签订了《个人住房借款最高额保证合同》，合同编号为：20140016。合同主要约定：被保证的债权是指自2014年5月8日至2017年5月8日期间因原告向债务人发放个人住房商用房贷款而形成的一系列债权，其最高额为40000000元整，如被告银峰公司根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；在保证期间的任何时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款；保证方式为连带责任保证；保证期间，原告根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求被告银峰公司在该提前日起15个银行工作日内承担保证责任，银峰公司同意按原告要求承担保证责任。 合同签订后，原告发放了贷款210000元，案涉房产亦办理了预购商品房抵押权预告登记，并领取了郴房预北湖区字第214010909号预购商品房抵押权预告登记，但被告夏丽的房产因法院查封未能办理过户登记。之后，被告夏丽、史训兵未按期还款，截止2020年12月11日止，被告被告夏丽、史训兵尚欠原告借款本金169876.54元，利息611.21元，违约金169.88元，本息合计170657.63元。该款经原告追讨未果，遂向本院提起诉讼。” 并判令：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告夏丽、史训兵签订的《个人住房借款合同》（编号:430700001-2012-2040582356）；二、被告夏丽、史训兵偿还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行借款本金169876.54元，利息611.21元、违约金169.88元，合计170657.63元。（暂计算至2020年12月11日，其余依约计算至结清之日止），此款限被告夏丽、史训兵于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行履行完毕；三、由被告夏丽、史训兵支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行实现债权费用2200元；四、原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行对被告夏丽名下坐落在郴州市××市场商住楼××栋××号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、被告郴州银峰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，如被告郴州银峰置业有限公司偿还上述债务，有权对被告夏丽、史训兵追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行的其他诉讼请求。” 二、截止2020年2月26日，建行郴州市分行从原告在其开设的保证金账户中扣划按揭贷款52324.58元。原告代偿按揭贷款后，被告未还款，原告催讨无果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 三、原告称，原告因履行保证责任代偿按揭贷款等款项52324.58元后，被告未还款，原告催讨无果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 判决的理由和结果 本院认为，一、被告夏丽、史训兵、第三人中国建设银行股份有限公司郴州市分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿。《中华人民共和国民法典》第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。原告郴州银峰置业有限公司代被告夏丽、史训兵向建行郴州市分行支付按揭贷款等款项52324.58元的事实清楚,原告向被告追偿于法有据,本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告夏丽、史训兵在本判决生效十日内支付原告郴州银峰置业有限公司代偿款52324.58元； 二、原告郴州银峰置业有限公司就上述代偿款对被告夏丽名下坐落在郴州市××市场商住楼××栋××号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果被告夏丽、史训兵未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1108元，由被告夏丽、史训兵承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  郭 蓉 人民陪审员  王当生 人民陪审员  刘广丽 二〇二一年四月二十日 书 记 员  李 悠 附法律条文如下： 《中华人民共和国民法典》 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。