四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9347号 原告：成都龙湖锦鸿置业有限公司。住所地：成都高新区尚阳路12号。 法定代表人：王俊友，总经理。 委托诉讼代理人：邢珊珊,泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彦丞,泰和泰律师事务所律师。 被告：王淋，女，1992年3月14日出生，汉族，住四川省荣县。 原告成都龙湖锦鸿置业有限公司（以下简称龙湖锦鸿公司）与被告王淋追偿权纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员黄珊珊独任审判，本院于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告龙湖锦鸿公司的委托诉讼代理人邢珊珊到庭参加诉讼，被告王淋经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 龙湖锦鸿公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令王淋向龙湖锦鸿公司支付龙湖锦鸿公司已向招商银行股份有限公司成都分行因承担保证责任而支付的金额325826.58元；2.判令王淋支付龙湖锦鸿公司因龙湖锦鸿公司承担保证责任应支付的违约金（自龙湖锦鸿公司实际承担保证责任之日2020年7月14日起算至王淋向龙湖锦鸿公司实际履行之日止，以王淋贷款总额为基数，按每日千分之五计算，暂计算至2020年7月23日为17550元）；3.本案受理费、保全费、律师费、公证费（如有）等全部费用由王淋承担。事实和理由：2016年2月29日，王淋与龙湖锦鸿公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由王淋购买龙湖锦鸿公司开发建设的成都市高新区××路××号××街××幢××单元××层××号商品房，房屋总价为531027元，王淋支付首付款后，剩余390000元采取按揭方式向招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）贷款。王淋于2016年3月7日与招行成都分行及龙湖锦鸿公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定由招行成都分行提供390000元的贷款，并约定了利息等，还约定龙湖锦鸿公司在王淋借款额度及借款期限内向招行成都分行承担连带保证责任，且约定了保证范围及保证期间。由于王淋未按期偿还贷款，招行成都分行要求龙湖锦鸿公司承担保证责任，龙湖锦鸿公司已承担担保责任，向招行成都分行偿还了325826.58元。根据《商品房买卖合同补充协议》第十一条第2款之规定，龙湖锦鸿公司承担了担保责任后，王淋应归还龙湖锦鸿公司代为偿还银行的全部款项，且王淋应向龙湖锦鸿公司支付相应的违约金。综上所述，龙湖锦鸿公司为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持龙湖锦鸿公司的全部诉讼请求。 王淋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2016年2月29日，王淋与龙湖锦鸿公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由王淋购买龙湖锦鸿公司开发建设的成都市高新区××路××号××街××幢××单元××层××号商品房，房屋总价为531027元。王淋支付首付款后，剩余390000元采取按揭方式向招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）贷款。 王淋于2016年3月7日与招行成都分行及龙湖锦鸿公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定由招行成都分行提供390000元的贷款，贷款期限从2016年3月7日至2036年3月7日，并约定了利息等，还约定龙湖锦鸿公司为王淋在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，龙湖锦鸿公司授权招行成都分行直接扣收龙湖锦鸿公司在招商银行系统内开立的结算账户的存款，直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。 《商品房买卖合同补充协议》第十一条第2款约定，龙湖锦鸿公司承担担保责任之日起7日内，王淋应归还龙湖锦鸿公司代为偿还银行的全部款项，并承担违约责任，逾期未还款每日按贷款总额的千分之五支付违约金，并承担由此给龙湖锦鸿公司造成的损失（包括但不限于律师费等）。 后，由于王淋未按期偿还贷款，招行成都分行要求龙湖锦鸿公司承担保证责任，龙湖锦鸿公司已于2020年7月14日向招行成都分行代偿325826.58元，招行成都分行出具了《代偿证明》。 庭审中，龙湖锦鸿公司确认其第三项诉讼请求仅实际产生了保全费2237元及受理费。 另查，2020年7月（龙湖锦鸿公司代偿时）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《个人购房借款及担保合同》《代偿证明》、转账凭证等证据在卷佐证。 本院认为，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及《个人购房借款及担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同履行各自义务。关于本案的法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，本案纠纷发生于民法典施行之前，故仍适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为： 一、王淋是否应向龙湖锦鸿公司支付代偿款325826.58元。本院认为，本案中，王淋未按《个人购房借款及担保合同》的约定向银行按时支付按揭款，龙湖锦鸿公司根据《个人购房借款及担保合同》的约定履行了其作为保证人的保证责任，代王淋支付了代偿款325826.58元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，龙湖锦鸿公司有权向王淋进行追偿，故对于龙湖锦鸿公司要求王淋支付代偿款325826.58元的诉讼请求，本院予以支持。 二、王淋是否应向龙湖锦鸿公司支付违约金及违约金标准。本院认为，根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，若王淋未按时向银行归还贷款，致使龙湖锦鸿公司承担保证责任代为清偿的，龙湖锦鸿公司承担担保责任之日起7日内，王淋应归还龙湖锦鸿公司代为偿还银行的全部款项，并承担违约责任，逾期未还款每日按贷款总额的千分之五支付违约金。本案中，龙湖锦鸿公司于2020年7月14日支付代偿款，依照合同约定，王淋应在龙湖锦鸿公司代偿次日即2020年7月15日起向龙湖锦鸿公司支付违约金。由于双方在《商品房买卖合同补充协议》中约定的违约金标准过高，且龙湖锦鸿公司没有举证证明其实际损失超出了资金占用的利息损失，故本院参考2020年7月（龙湖锦鸿公司代偿时）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，酌情将违约金标准调整为LPR的四倍，即15.4%，故王淋应向龙湖锦鸿公司支付的违约金为：以390000元为基数，按照年利率15.4%的标准，从2020年7月15日起计算至实际付清之日。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王淋于本判决生效之日起十日内向原告成都龙湖锦鸿置业有限公司支付代偿款325826.58元； 二、被告王淋于本判决生效之日起十日内向原告成都龙湖锦鸿置业有限公司支付违约金，计算方式为：以390000元为基数，按照年利率15.4%的标准，从2020年7月15日起计算至实际付清之日； 三、驳回原告成都龙湖锦鸿置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3225元，保全费2237元，公告费260元及后续公告费，由被告王淋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄珊珊 二〇二一年四月十五日 书记员  周梦思