河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0827民初774号 原告：宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司，住所地：河北省承德市宽城满族自治县宽城镇北街工业局家属楼16号1单元202室。 法定代表人：王玉明职务：经理 委托诉讼代理人：曾建才，男，1973年2月26日出生，满族，住河北省承德市宽城满族自治县，系该公司经理。 被告：马**，男，1961年4月20日出生，满族，工人，住河北省承德市宽城满族自治县。 原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司与被告马**物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序审理，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人曾建才、被告马**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告马**立即给付所欠2019年8月1日至2020年8月1日之间的物业费810.60元，以及延期违约金295.00元（按日千分之一计算）；2、案件受理费由被告马**承担。事实与理由：2019年8月1日原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司与汽车站小区楼管会签订了《物业委托合同》，自此该小区一直接受原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司的服务，2019年8月1日至2020年8月1日被告马**一直未缴纳过物业费，经居委会和街道多次做工作无果，现原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司依法呈诉贵院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告马**辩称其不应该缴纳原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司所诉物业费以及延期违约金，理由如下：1、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司擅自透露业主个人信息；2、汽车站小区楼管会人员未经小区业主大会选举产生；3、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司让被告马**在空白纸张上签名，在被告马**不知情的情况下将该纸张补充内容做其他用途；4、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司未经小区业主同意私自卖掉小区原有的警卫室，并在公共地区建房；5、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司未经小区业主同意，侵占绿化面积，私自打水泥地面并增高墙体；6、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司故意破坏小区路面并擅自维修；7、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司未协调处理小区外饭店搭建的排风系统；8、原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司未经小区业主同意私自动用楼房大修基金。 本院经审理认定事实如下：被告马**为汽车站小区16号楼3单元302号房业主，房屋面积为110.5平方米。2019年8月1日，宽城汽车站小区业主委员会与原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司签订《物业委托合同》，《物业委托合同》约定：物业基本情况坐落位置宽城县，委托管理期限为三年，自2019年8月1日起至2022年8月1日止，物业入驻三个月后开始陆续缴纳相关服务费用，住宅房屋按面积每月每平方米0.6元向业主和物业使用人收取，业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任。2019年8月1日至2020年8月1日，原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司为被告马**居住的汽车站小区提供了物业服务，被告马**欠物业费795.60元（110.5平方米×0.6元／平方米×12个月）未缴纳。 上述事实有原、被告当庭陈述及原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司当庭出示的《物业委托合同》予以证实，上述证据经本院审核，本院予以采信。 本院认为，宽城汽车站小区业主委员会与原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司签订了《物业委托合同》，从2019年8月1日起原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司为被告马**提供了物业管理服务，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，选举业主委员、聘用物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，被告以其未签字同意选举业主委员会，且未签署《物业委托合同》为由，拒绝缴纳物业服务费用，不能成立；根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同，业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故物业服务有瑕疵，不能成为业主拒交物业费的抗辩理由；综上，被告马**应当按照《物业委托合同》的约定交纳物业服务费用，原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司要求被告马**给付2019年8月1日至2020年8月1日期间的物业费的诉讼请求，本院予以支持，按照《物业委托合同》约定核算后，被告马**应当缴纳2019年8月1日至2020年8月1日物业服务费用795.60元（110.5平方米×0.6元/平方米×12个月）。原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司主张判令被告按日千分之一计算一年的违约金，根据《物业委托合同》中约定：物业入驻三个月后开始陆续缴纳相关服务费用，业主和物业使用人不按规定交纳2019年8月1日至2020年8月1日期间物业管理费应承担违约责任，该合同中虽并未约定违约金及计算方法，但被告马**未按时缴纳物业费确已构成违约，被告马**因违约给原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司造成的经济损失应当予以赔偿，但原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司主张其损失按日千分之一计算过高，本院依法调整为按本案立案时一年期贷款市场报价利率（LPR）支持，故被告马**违约给原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司造成的经济损失为30.63元[3.85%×795.60元]。被告马**称原告私自透露业主个人信息、欺骗业主在空白纸张上签名、私自动用大修基金等意见因未提供相关证据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告马**于判决生效之日起十日内给付原告宽城满族自治县鑫鼎物业服务有限责任公司2019年8月1日至2020年8月1日物业服务费人民币795.60元及经济损失人民币30.63元，合计人民币826.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50.00元，减半收取计人民币25.00元，由被告马**承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  王文君 二〇二一年四月三十日 书记员  任昊冉 附页 一、民事判决书所适用的法律规定： 1、《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 3、《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用； 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 5、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 6、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 二、当事人如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不交上诉状及上诉费，则视为未上诉，本判决即发生法律效力。 三、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。