广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1395号原告：广东珠港物业管理有限公司佛山三水分公司，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。负责人：滕劲松，经理。委托诉讼代理人：高小聪，广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵双，广东连越律师事务所律师。被告：杜允泉，男，1979年6月28日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××,公民身份号码××××××××××××。原告广东珠港物业管理有限公司佛山三水分公司（下称珠港物业公司）与被告杜允泉物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人赵双到庭参加了诉讼，被告杜允泉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告珠港物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年1月1日至2020年11月30日的物业管理费2203.52元及逾期违约金(每月违约金以200.32元为基数，自逾期之日起按每日万分之四计至实际付清为止，总违约金暂计至2020年11月30日为151.52元)；2.判令被告向原告支付2019年12月2日至2020年10月1日的公摊水电费222.56元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告是佛山市三水区北江明珠花园小区××××××××的业主，原告与被告签订的《北江明珠花园前期物业管理服务协议》约定，原告为北江明珠花园小区全体业主提供前期物业管理服务，住宅物业管服务费收费标准为1.68元/平方米/月，公摊水电费等按当月实际产生费用进行公摊，缴费时间为每月10日前，逾期未交费的，从逾期之日起每日按欠缴部分1‰计收滞纳违约金。原告自签订合同以来一直积极履行合同约定的相关权利和义务，为被告提供了合同约定的物业管理服务。自2020年1月1日起，被告开始停止缴纳物业管理费和车位管理费，截至2020年11月30日，被告共欠物业管理费2203.52元。同时被告拖欠2019年12月2日至2020年10月1日的公摊水电费共计222.56元。原告在此期间曾多次以电话、书面通知形式向被告催缴物业管理费等费用，但其一直拒绝缴纳。综上所述，原告为维护自身合法权益，现根据双方签订的前期物业管理协议及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉请。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.商品房买卖合同、交楼通知书、承诺书，拟证明被告为佛山市三水区××××××××××××××××××××××的业主。2.北江明珠花园前期物业管理服务协议、收楼钥匙/资料签收表，拟证明原告为被告所在小区全体业主提供物业管理服务，被告住宅建筑面积119.24平方米，住宅物业管理服务费收费标准为1.68元/平方米/月，公摊水电费按当月实际产生费用进行公摊，缴费时间为每月10日前，逾期未交费的，从逾期之日起每日按欠缴部分千分之一计收滞纳违约金。3.公摊水电费发票，拟证明被告拖欠2019年12月2日至2020年10月1日的公摊水电费共计222.56元。4.各项欠费明细表，拟证明被告欠缴的物业管理费、公摊水电费、逾期违约金等各项费用明细。5.违约金计算表，拟证明逾期交纳物业管理费的违约金计算标准为以每月应缴的物业管理费200.32元为基数，自逾期之日起按每日万分之四计至实际付清为止，暂计至2020年11月30日的总违约金为151.52元。6.催款通知、责任告知书，拟证明原告多次向被告催收物业费及公摊水电费等，被告一直以各种理由决绝缴纳。7.佛山市(三水区)不动产登记信息查询结果，拟证明佛山市三水区××××××××××××××××××××××的房产为被告所有。8.被告缴纳物业管理费、公摊水电费的发票及收据，拟证明被告已于2021年2月14日缴纳了2020年1月1日至2020年12月31日的物业管理费，于2021年2月11日交纳了2020年1月至2020年12月的公摊电费及2019年12月至2020年11月的公摊水费。被告杜允泉没有提出答辩意见，也没有提交证据。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性且能相互印证，故本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证。据此，结合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认原告上述诉称的除物业违约金计算标准以外的事实。本院另查明，被告杜允泉已于2021年2月14日缴纳了2020年1月1日至2020年12月31日的物业管理费，于2021年2月11日交纳了2020年1月至2020年12月的公摊电费及2019年12月至2020年11月的公摊水费。本院再查明，《北江明珠花园前期物业服务协议》第四条约定：住宅物业管理服务费收费标准为建筑面积每月每平方米1.68元；被告应于每月10日前缴纳物业费等内容。第九条约定：被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，从逾期之日起，欠交部分按每日千分之一计收滞纳违约金等内容。本院认为，原告与被告签订的《北江明珠花园前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对双方具有拘束力，双方均应严格履行。原告按照上述合同为案涉小区提供物业服务，被告杜允泉实际接受原告的物业管理服务，故应按合同约定缴纳物业管理费。庭审中原告明确表示，被告杜允泉在本案庭审前已经交纳了2020年1月1日至2020年12月31日的物业管理费以及公摊水电费。现原告仅主张被告支付迟延交纳2020年1月1日至2020年11月30日期间物业管理费的违约金，经查，原、被告双方在《北江明珠花园前期物业服务协议》里约定了交费期限为每月10日前，故被告应从每月交费期限届满之次日即每月11日起承担逾期付款的违约责任，但无论是双方约定按日千分之一计算违约金还是原告现诉请的自逾期之日起按每日万分之四计算的标准均过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算违约金，对原告诉请超出部分，本院不予支持。因此，被告应支付原告以每月应缴纳的物业管理费200.32元为基数，分别从各欠费当月11日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至2021年2月14日止，即为87.99元（计算过程详见附表）。被告杜允泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告杜允泉于本判决生效之日起十日内向原告广东珠港物业管理有限公司佛山三水分公司支付迟延交纳2020年1月1日至2020年11月30日期间物业管理费的违约金87.99元；二、驳回原告广东珠港物业管理有限公司佛山三水分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告杜允泉负担。本判决为终审判决。审判员  卢秀丽二〇二一年四月十五日书记员  梁浩然利息截止日利息期间本金年利率利息金额2020-1-112021-2-14401200.320.0577512.892020-2-112021-2-14370200.320.0577511.892020-3-112021-2-14341200.320.0577510.962020-4-112021-2-14310200.320.057759.962020-5-112021-2-14280200.320.057759.002020-6-112021-2-14249200.320.057758.002020-7-112021-2-14219200.320.057757.042020-8-112021-2-14188200.320.057756.042020-9-112021-2-14157200.320.057755.052020-10-112021-2-14127200.320.057754.082020-11-112021-2-1496200.320.057753.08合计87.99利息起始日附表: