江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初1361号原告：江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇人民路17号。法定代表人：王建良，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁卿，该公司员工。委托诉讼代理人：韩朝伟，该公司员工。被告：单峰，男，汉族，1990年11月19日出生，住射阳县。被告：吴丹丹，女，汉族，1992年11月4日出生，住射阳县。被告：单正环，男，汉族，1965年7月29日出生,住射阳县。被告：陈宝秀，女，汉族，1966年3月8日出生，住射阳县。原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳太商行”）与被告单峰、吴丹丹、单正环、陈宝秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭审理，原告射阳太商行的委托诉讼代理人祁卿、韩朝伟、被告单峰到庭参加诉讼，被告吴丹丹、单正环、陈宝秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳太商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告单峰、吴丹丹立即归还原告借款本金699138.13元，自2021年2月21日开始至所有欠款结清之日止的利息按合同约定利率的1.5倍即13.2%计算，及依据中国人民银行规定计收复利；2.判令对被告单峰、吴丹丹所欠上述贷款债务，原告有权以四被告抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.判令四被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年9月22日，原告与被告单峰、吴丹丹签订《微小贷款最高额借款担保合同》，约定自2017年9月22日至2022年9月22日期间向被告单峰、吴丹丹提供最高本金余额不超过人民币147万元的借款额度。被告单峰、吴丹丹按月结息、到期还本，结息日为每月的20日。未按约定期限归还贷款本金的，原告对逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。约定以被告单峰、吴丹丹名下的位于县城银胜名都广场4号楼604室及604阁楼、以被告单正环、陈宝秀名下的位于县城银胜名都广场15号楼404室为上述借款本息提供最高额抵押担保，依法办理抵押登记手续。2017年9月23日原告向单峰发放借款80万元，期限自2017年9月23日至2018年9月22日，利率约定为每年8.4%。合同贷款到期前，单峰向原告申请借款展期。2018年9月20日，被告单峰、吴丹丹与原告签订了《借款展期协议》，由四被告提供抵押，约定原合同项下的70万元贷款展期至2019年9月20日，借款利率执行年利率8.8%。借款到期后，被告单峰、吴丹丹未能按约归还借款本金及相应的利息。为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，原告特具此状，恳请依法支持！被告单峰辩称，合同是本人签字，借款金额80万，用于经营，现在生意亏损，无法还钱。吴丹丹是我前妻，单正环、陈宝秀是我父母。被告吴丹丹、单正环、陈宝秀未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的《微小贷款最高额借款合同》、抵押物品清单、不动产登记证明及房权证、借款借据、展期申请、展期还款申请表、借款展期协议等证据，经审查符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告单峰与被告吴丹丹在订立案涉合同时为夫妻关系，现已离异。被告单正环、陈宝秀是被告单峰的父母。2017年9月22日，射阳太商行（合同中称“贷款人”）与单峰（合同中称“借款人”、“抵押人”）、吴丹丹（合同中称“共同借款人”、“抵押人”）、单正环、陈宝秀（合同中称“抵押人”）签订《微小贷款最高额借款担保合同》，合同编号为2017年（射阳小贷营业部）高抵字第000310号。该合同约定的与本案有关的内容为：1.借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年9月22日起至2022年9月22日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币147万元整的借款提供最高额担保。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.贷款利率采取固定利率即年利率8.4%，借款人按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。3.本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以单峰、吴丹丹所有的苏（2017）射阳县产作为抵押物，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权费用。4.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。5.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年9月22日，四被告为抵押房产设立抵押登记，权利人均为射阳太商行，抵押期间均为2017年9月22日至2022年9月22日。2017年9月23日，射阳太商行向单峰发放贷款800000元，并出具借款借据，载明:借款人为单峰，归还日期为2018年9月22日，贷款用途为购车，还款付息方式为按月结息、到期还本，年利率为8.4%。2018年9月20日，单峰因无力还款，申请将剩余的贷款本金展期。同日射阳太商行（合同中称“贷款人”）与单峰（合同中称“借款人”、“抵押人”）、吴丹丹（合同中称“共同借款人”、“抵押人”）、单正环、陈宝秀（合同中称“抵押人”）签订《借款展期协议》，该合同约定的与本案有关的内容为：展期后的到期日为2019年9月20日，金额为70万元，借款利率执行年利率8.8%直至借款到期日。借款到期后，被告单峰、吴丹丹尚结欠原告借款本金699138.13元。原告索款未果，遂起诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，射阳太商行与单峰、吴丹丹、单正环、陈宝秀签订的借款合同及抵押担保合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，系违约行为。射阳太商行可以要求债务人单峰、吴丹丹履行还款义务，也可以要求抵押人单峰、吴丹丹、单正环、陈宝秀承担抵押担保责任，故射阳太商行主张单峰、吴丹丹偿还借款本息，并按照合同约定利率8.8%的1.5倍，即按年利率13.2%支付逾期还款利息，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。合同签订后，为担保债务的履行，单峰、吴丹丹、单正环、陈宝秀以商品房作抵押，并已进行了抵押登记，射阳太商行对该抵押财物依法享有抵押权。现双方约定的债权确定期间届满，债务人未履行到期债务，抵押权人有权在抵押范围内主张对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单峰、吴丹丹于本判决生效之日起十日内共同向原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司归还借款本金699138.13元，并承担自2021年2月21日起至偿清之日止以699138.13元为基数按照合同约定利率8.8%的1.5倍即按年利率13.2%计算的逾期利息及合同约定的复利；二、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司有权以被告单峰、吴丹丹所有的位于射阳县银胜名都广场4号楼604室及604阁楼房产作为抵押物在89万元内折价或者以拍卖、变卖该房屋的所获价款优先受偿，有权以单正环、陈宝秀所有的位于射阳县银胜名都广场15号楼404室房产作为抵押物在58万元内折价或者以拍卖、变卖该房屋的所获价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10791元，减半收取5396元，由被告单峰、吴丹丹、单正环、陈宝秀负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杨文涛二〇二一年四月二十九日法官助理 戴 艺书 记 员 何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。