广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初207号原告：巨江涛，男，1981年5月25日出生，汉族，户籍住址：陕西省岐山县×××××××××××××，公民身份号码：610××××××××××××216。被告：开平市水口珠影文体产业有限公司(以下简称珠影公司)，住所地：广东省开平市×××××××××××××××××位。法定代表人：沈标，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏春双，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告：东莞市德亿实业投资有限公司(以下简称德亿公司)，住所地：广东省东莞市××××××××××××××××。法定代表人：陈敏，该公司总经理。原告巨江涛与被告珠影公司、德亿公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭审理了本案。原告巨江涛，被告珠影公司的委托诉讼代理人夏春双，被告德亿公司的委托代理人赖杨聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨江涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告巨江涛与被告珠影公司于2018年7月16日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》（合同总价值339727元）；2、判令被告珠影公司向原告巨江涛退还已付购房款231394元及利息（利息计算方式：以231394为基数，从《商品房买卖合同》判决解除生效之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算至实际返还之日止），前述已付购房款231394元已包含定金50000元；3、请求被告珠影公司向原告巨江涛双倍返还定金50000元；4、判令被告德亿公司向原告巨江涛返还团购服务费40000元及利息（利息计算方式：以40000元为基数，从《商品房买卖合同》判决解除生效之日之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算至实际返还之日止）；4、判令被告珠影公司、德亿公司担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告珠影公司于2018年7月16日签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《“开平市水口珠影广场”委托租赁及回购协议》，约定被告珠影公司以合同总价339727元将其开发建设的开平市×××××××××××××××××出售给原告，原告向被告珠影公司交付定金50000元及首期款159727元，此商铺尾款130000元分六期付款，每半年支付一期，每期支付21666.67元，合同约定被告珠影公司应于2018年12月31日向原告交付该商铺。原告先后于2018年5月19日支付铺位定金50000元，于2018年7月16日支付铺位首期款159727元，于2018年11月2日支付分期款21667元，原告三次共计已向被告珠影公司付款231394元。另外，原告在购买该商铺的过程中于2018年5月19日向被告德亿公司支付40000元团购服务费，该团购费已用作抵扣实际的购房款。截至目前被告珠影公司尚未按合同约定向原告交付该商铺，且被告珠影公司经营状况严重恶化，原告购买的商铺房地产登记信息上已另做预告登记，被告珠影公司已构成根本违约，遂成诉讼。被告珠影公司辩称，一、同意解除商品房买卖合同及合同协议后返回房款231394元，因被告现在已经进入预重整程序，如原告不请求解除合同，管理人会努力重整成功，届时管理人将会解决原告办证的问题，但如果原告坚持解除合同，被告珠影公司也同意解除合同后返还全部房款。二、双方在买卖合同中明确约定了违约金条款，并未约定利息，根据买卖合同司法解释的规定，原告不能主张利息。三、双方所签合同已成立并生效，交易行为已完成，原告要求返还双倍定金没有依据。四、团购费是由被告德亿公司向原告收取，原告向被告珠影公司主张团购费没有事实和法律依据。被告德亿公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求，我方仅为涉案商铺委托销售代理关系，原告在购买涉案商铺时，已享受我方提供的团购优惠服务，且该项服务我方已履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院将根据证据规则予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告德亿公司、珠影公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告珠影公司委托被告德亿公司为珠影星光城项目独家销售及联动代理，代理销售包含涉案铺位在内的商铺。原告于2018年5月19日向被告德亿公司支付了团购服务费40000元。2018年7月16日，原告与被告珠影公司签订《商铺认购书》，约定原告向被告珠影公司购买开平市×××××××××××××××××。同日，原告与被告珠影公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告珠影公司开发的位于开平市××××××××××××××××位（预售许可证号为：开预许字第2015052号），建筑面积为14.6平方米，总价款为339727元，被告珠影公司应当在2018年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用；被告珠影公司如未按合同规定的期限将该商品房交付向原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告珠影公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。同日，原告与被告珠影公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定“原告于2018年7月16日购买了开平市水口镇珠影星光城2栋275号铺，该商铺总金额为339727元，付款方式为定金50000元，首期款159727元，通过银行贷款支付余额130000元，经双方友好协商，特订立以下协议：1、购买方向出售方申请余款130000元，总共分六期付清，每半年支付一期，每期支付人民币21666.67元，首期于本协议签订之日起三个月内支付，第二期于半年后开始之日支付，其他各项依次类推，直到全部付清。……4、在购买方未向出售方付清余款前，出售方不需协助购买方办理《不动产权证》。购买方付清余款后，出售方应协助购买方办理《不动产权证》。”。在履行合同过程中，原告支付了购房款231394元给被告珠影公司。原告认为被告珠影公司的经济状况严重恶化，未能在合同期限内交付商铺，且商铺也预告登记在他人名下，双方发生纠纷。经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，被告珠影公司经营状况严重恶化，债务重重，被多家法院查封其开发的“文体广场二期酒店商务”的土地等，严重影响公司正常运行。涉案铺位于2016年在开平市×××××××被预告登记在案外人名下。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告珠影公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于合同的解除问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，诉讼中因原告与被告珠影公司协商一致同意解除合同，故此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》符合法律规定，本院予以支持。关于购房款、利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，涉案《商品房买卖合同》解除后，被告珠影公司应向原告返还购房款231394元。因原告未能举证证明其实际损失，故本院认定原告的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息应以已付购房款为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于定金的双倍返还问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“…收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案原告与被告珠影公司虽未约定定金用途，但根据双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，定金是原告向被告珠影公司购买商铺，被告珠影公司向原告交付涉案商铺，转移商铺所有权给原告而设立，该定金属违约定金，被告珠影公司因经营状况严重恶化，债务重重，被多家法院查封其开发的“文体广场二期酒店商务”的土地等构成根本违约，根本不能履行《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》所确定的义务，原告请求被告珠影公司双倍返还定金于法有据，本院予以支持。因原告支付的定金已转为购房款，原告诉请返还购房款231394元之中已包含定金50000元，故被告珠影公司还应向原告巨江涛返还定金50000元。关于团购服务费、利息的问题。被告德亿公司、珠影文体公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告德亿公司代理被告珠影公司销售包含涉案铺位在内的商铺，由此说明被告德亿公司是以被告珠影公司代理人的身份从事涉案的民事活动。居间合同的基本特征是居间人接受缔约双方的委托，进行居中性质的媒介磋商服务。原告与被告德亿公司未签订书面居间合同，双方对居间的权利义务无明确约定，故本院根据本案的证据无法确认被告德亿公司是否向原告提供了居间服务及其具体服务内容，原告也认为被告德公司提供的是房价优惠服务。此外，现涉案的《商品房买卖合同》已解除，原告就团购服务费的支付最终并无实际得益。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告德亿公司应向原告返还团购服务费40000元。因原告未能举证证明其实际损失，故本院认定原告的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息以已付团购服务费为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、本判决书生效之日解除原告巨江涛与被告开平市水口珠影文体产业有限公司于2018年7月16日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；二、被告开平市水口珠影文体产业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告巨江涛返还购房款231394元及利息（以231394元为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告开平市水口珠影文体产业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告巨江涛返还定金50000元；四、被告东莞市德亿实业投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告巨江涛返还团购服务费40000元及利息（以40000元为基数，从《商品房买卖合同》解除之日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告巨江涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3872.96元（已由原告巨江涛预交），由被告开平市水口珠影文体产业有限公司负担3512.46元，被告东莞市德亿实业投资有限公司负担306.5元。原告巨江涛预交的案件受理费3872.96元，由本院予以退回；被告开平市水口珠影文体产业有限公司应向本院补缴案件受理费3512.46元，被告东莞市德亿实业投资有限公司应向本院补缴案件受理费306.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李章平二〇二一年四月二日法官助理 潘振华书 记 员 黄超嫦