文书内容江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0507民初1597号原告：朱金荣，男，1964年10月22日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：姚志刚，苏州市相城区湘城法律服务所法律工作者。被告：朱纪大，男，1962年6月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：王梅英，女，1963年1月22日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告朱金荣与被告朱纪大、王梅英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案，依法适用简易程序，于2021年4月14日对本案公开开庭进行了审理。原告朱金荣及其委托诉讼代理人姚志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱金荣向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与被告朱纪大签订的房屋买卖协议书合法有效；2、要求判令两被告协助原告将位于苏州市相城区××街道××路××花园××区××室房屋以及××号车库的不动产产权转移登记至原告名下；3、判令两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2005年10月11日，原告朱金荣与被告朱纪大签订《房屋买卖协议书》一份，约定被告朱纪大将其位于苏州市相城区××街道××路××花园××区××室房屋一套，以及该小区××号车库出卖给原告。协议签订后，原告按约向被告付清了全部房款，被告也按约向原告交付了房屋，原告实际居住使用该房屋至今。现该房屋及车库的不动产产权已登记在两被告名下。原告多次要求两被告依约配合原告办理房屋产权过户变更登记手续，但两被告以种种理由一再推脱予以拒绝。故原告诉至法院。被告朱纪大、王梅英未作答辩。本院经审理查明，2005年10月11日，苏州市相城区金澄资产经营有限公司（甲方）与朱纪大（乙方）签订《拆迁安置房定销合同》，双方达成协议如下：乙方购买甲方拆迁安置房坐落位置××花园小区××室，自行车库位置××号；该安置房的建筑面积为114.09平方米，定销价1425元/㎡，安置房总价合计162578.25元；另购自行车库7.8平方米，售价700元/㎡，计5460元；实际合同房款总额168038.25元。同日，原告朱金荣（乙方买房人）与被告朱纪大（甲方卖方人）就位于苏州市相城区××街道××路××花园××单元××室房屋，签订《房屋卖买协议书》，约定：房屋面积114.09平方米；价格每平方米1750元，共计199657元；现金一次性付清，即朱纪大立即办理，提取钥匙。双方做到一方交钱，另一方给钥匙，同时房产所有权及车库全部归朱金荣；自行车库，按原件转卖给朱金荣；拿房前办理手续的一切费用由卖方朱纪大负责；买房后如有办理任何手续的一切费用由买方朱金荣负担；房屋总额199657元由双方最后商定196300元整，车库不在内；房产证办理后朱纪大必须交给朱金荣，在一个月内办理调整手续。朱纪大必须义务协助办理完毕。原告举证编号为02811163发票载明：××花园一期49#—103，建筑面积113.1㎡，单价1425元/㎡，购房款金额161167.50元，付款方名称为朱纪大，收款方名称为苏州市相城区金澄资产经营有限公司。原告另举证编号为02811165发票载明：××花园一期49—13（自行车库），建筑面积12.23㎡，单价700元/㎡，购房款金额8561.00元，付款方名称为朱纪大，收款方名称为苏州市相城区金澄资产经营有限公司。以上两份发票的开票日期均为2013年4月10日。原告称，其于房屋买卖协议签订当日，向苏州市相城区金澄资产经营有限公司支付××花园一期××室房屋购房款161167.50元、契税3394.57元，尾款31737.93元原告于同日以现金方式支付给被告朱纪大。因房屋买卖协议价款中不包括49—13号自行车库购房款，原告于协议签订后一周左右，另行向苏州市相城区金澄资产经营有限公司支付车库款8561元。原告另称，其向苏州市相城区金澄资产经营有限公司支付的款项，该公司均开具了收据，在办理房产证手续期间开具了发票之后便将之前出具的收据全部收回。原告认可，其向被告朱纪大支付31737.93元尾款并无证据提供，但认为购房协议第三条约定，原告现金一次性付清房款，被告便交付钥匙给原告。原告于协议签订当日便取得涉案房屋钥匙，而目前被告方并未向其主张该尾款，故可印证其已付清了购房尾款。另查明，苏房权证相城字第××号、第××号房屋所有权证，载明，坐落于相城区××街道××路××花园××室房屋建筑面积为113.10㎡，所有权人为朱纪大、王梅英，共有情况为共同共有，登记时间为2013年6月9日。苏房权证相城字第××号、第××号房屋所有权证，载明，坐落于相城区××街道××路××花园××车库13建筑面积为12.23㎡，所有权人为朱纪大、王梅英，共有情况为共同共有，登记时间为2013年6月9日。相国用（2013）第××号国有土地使用证，载明，坐落于××街道××路××花园××区××室，土地使用权人为朱纪大、王梅英，地号116-0000-062，地类（用途）为城镇住宅用地（071），使用权类型为划拨，使用权面积为26.4㎡。相国用（2013）第××号国有土地使用证，载明，坐落于××街道××路××花园××区××车库××室，土地使用权人为朱纪大、王梅英，地号116-0000-062，地类（用途）为城镇住宅用地（071），使用权类型为划拨，使用权面积为2.9㎡。上述事实，由双方当事人身份信息、房屋买卖协议书、拆迁安置房定销合同、销售发票、房屋所有权证、国有土地使用证、水卡、电卡、数字电视卡以及当事人陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告称，在其与被告朱纪大签订房屋买卖协议的当天，在其向被告朱纪大付清了全部购房款之后，被告朱纪大便将涉案房屋交付给了原告，原告拿到房屋，简单装修之后便居住至今。原告曾找被告协商办理不动产转移登记事宜，但被告要求其加付10万元，因此双方未能协商一致。原告另称，本案两被告系夫妻，虽然涉案房屋买卖协议系原告与被告朱纪大所签，但是涉案房屋的房产证手续办好之后，两被告陪同原告一起去领取的房产证并交给原告。故原告认为，被告王梅英对于涉案房屋买卖之事是知晓的。房产证拿回之后，一直由原告保存至今，两被告均未提出过异议。涉案房屋房产证上载明的房屋面积小于其与被告方在协议中约定的购房面积，差额其不需要被告方退还。原告表示愿意按照协议中的约定，承担涉案房屋办理变更登记手续的相关费用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告朱金荣与被告朱纪大签订的房屋买卖协议，系双方协商一致达成的合意，且不违反强制性法律法规，应认定为真实有效。原告方已按约履行了房屋买受人的相应义务，而被告朱纪大作为房屋出卖方，并未按照约定办理房屋登记变更手续。被告王梅英作为涉案房屋及车库的共同共有人，并未对其名下不动产的产权证书放置于原告处以及原告长期占有涉案房屋和车库提出异议，亦未对原告要求办理过户登记的主张提出抗辩。现原告要求被告朱纪大、王梅英按照房屋买卖协议，协助办理变更不动产登记手续，于法有据，应予支持。被告朱纪大、王梅英经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。故依照《中华人民共和国民法典》一千二百六十条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱金荣与被告朱纪大签订的房屋买卖协议合法有效。二、被告朱纪大、王梅英于本判决生效之日起十日内将证号为苏房权证相城字第××号、第××号、第××号、第××号《中华人民共和国房屋所有权证》项下的房屋所有权过户登记至原告朱金荣名下，原告朱金荣支付过户的相关费用。本案案件受理费减半收取2146.5元，财产保全费用1570元，共计3716.5元，由被告朱纪大、王梅英负担。（被告朱纪大、王梅英应于本判决生效之日起十日内向本院支付。逾期不缴，本院则强制执行。原告朱金荣预缴的3716.5元本院予以退回）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 丁亦辛二〇二一年四月十六日法官助理 柳 溪书 记 员 陆锦枫