广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初226号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区友谊路**，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，分行行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：吴雪梅，女，1970年2月4日出生，户籍地：防城港市防城区，住防城港市防城区。 被告：谭晓荣，男，1972年8月23日出生，汉族，住防城港市防城区。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（简称工行防城港分行）诉被告吴雪梅、谭晓荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行防城港分行的委托诉讼代理人方创、被告吴雪梅到庭参加诉讼，被告谭晓荣经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》【合同编号Ｂ：（房抵贷）字（钦州）行（防城）支行（2009）年（0153）号】；2.判令两被告偿还原告贷款本金人民币128802.98元和利息2377.98元（利息暂计至2020年10月21日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）；3.判令两被告支付原告律师代理费6403元；4.判决原告对两被告提供的位于防城港市防城区抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权（登记编号：Ｄ20122015）；5.本案案件受理费、公告费等费用由被告承担。事实理由：原告与被告吴雪梅、谭晓荣于2009年9月2日签订的《个人购房借款／担保合同》约定被告吴雪梅向原告申请按揭贷款21万元，借款期限为20年；本次贷款还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，被告未按照合同约定日期偿还贷款的，原告有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告吴雪梅以其名下位于防城港市防城区作为本笔贷款抵押物，并办理了抵押贷款登记手续，抵押权人为原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利患、罚息、复利、违约金等原告实现偾权的费用；在订立和履行本合同过程中，原告为实现偾权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告承担；合同在履行过程中发生纠纷的，协商不成，应向贷款人所在地法院提起诉讼；《个人借款／担保合同》还就双方的权利义务进行了其他约定。原告于2009年9月7日向被告履行了放款义务，将涉案款项汇至被告指定的银行账户。截止2020年10月21日，被告吴雪梅巳连续违约达4期，被告累计拖欠原告贷款余额128802.98元和利息2377.98元。根据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告的行为巳严重违约,为保障原告的合法杈益，保障金融信贷资金安全，原告特向贵院提出诉讼，请求贵院依法判决如诉请。 被告吴雪梅辩称：之前因为资金困难，所以没有及时还贷。现住想把所欠的逾期贷款还清，继续履行合同。 被告谭晓荣未到庭，亦未提交书面答辩意见，也未在举证期内提交证据，视为放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实与原告陈述的事实基本一致。 另查明，2009年9月3日原被告在防城港市不动产登记局对两被告名下位于防城港市防城区产办理了房产贷款抵押登记（房屋他项权证编号：防港房他防城区字第Ｄ20091166号），房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行即原告，房屋所有权人为吴雪梅，房屋所有权证号为Ｄ200730228，权利种类为抵押权，权利价值为200000元。 再查明，2020年11月10日，广西海狮律师事务所接受原告的委托指派方创、蒙鹏宇律师为原、被告之间的金融借款合同纠纷一案的代理人，并签订了《委托代理合同》，原告支付律师代理费6403元。 以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证明、借款借据、历史明细单、委托代理合同及律师费发票等证据及原告的陈述和被告吴雪梅辩称在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告吴雪梅、谭晓荣签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表示，未违反法律和政策性强制规定，合同合法有效，双方应按约履行义务。而被告吴雪梅、谭晓荣取得原告发放的贷款后，除履行部分还款义务外，未能再按约还款付息，已构成违约，原告请求解除签订的《个人购房借款/担保合同》，由被告吴雪梅、谭晓荣偿还原告贷款本金人民币242414.33元和利息6092元（利息暂计至2020年10月21日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）的主张，于法有据，本院依法予以支持。 对于原告请求律师费的问题。根据合同第十七条中约定:贷款人因实现本合同项债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》约定本案律师代理费6403元，且原告已支付律师代理费6403元，广西海狮律师事务所已经履行代理职责。为此原告主张被告吴雪梅、谭晓荣支付律师费6403元有合同依据，本院予以支持。 对于原告请求对被告吴雪梅提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿的问题。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，原被告双方于2009年9月3日在防城港市不动产登记局对被告吴雪梅提供的抵押房产办理正式抵押登记，抵押权正式设立，原告对涉案抵押房产依法享有优先受偿权。原告主张对被告吴雪梅提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告吴雪梅、谭晓荣于2009年9月2日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号B：（房抵贷）字（钦州）行（防城）支行（2009）年（0153）号】； 二、被告吴雪梅、谭晓荣偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金128802.98元和利息2377.98元(利息暂计至2020年10月21日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）； 三、被告吴雪梅、谭晓荣支付原告中国工商银行股份有限公司防城港分行律师费6403元； 四、原告中国工商银行股份有限公司防城港分行对被告吴雪梅位于防城港市防城区（房屋他项权证编号：防港房他防城区字第Ｄ20091166号）享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3052元，减半收取1526元（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告吴雪梅、谭晓荣及负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄永彬 二〇二一年四月十八日                            本件与原本核对无异                法官助理劳明晓 书记员黄世波