江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初1354号原告：范俊勇，男，1972年9月15日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：徐建祥，江苏悦孚律师事务所律师。被告：夏水龙，男，1957年6月17日生，汉族，住苏州市虎丘区。原告范俊勇与被告夏水龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范俊勇的委托诉讼代理人徐建祥到庭参加诉讼。被告夏水龙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范俊勇向本院提出诉讼请求：判令被告将位于某市某区某镇某室（包括车库）的不动产过户登记至原告名下（合同购房价1,008,000元）；2、判令被告承担违约金200,000元。原告范俊勇为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、房屋买卖合同1份，证明原告向被告购买位于某市某区某镇某幢某室（包括车库）的房屋，约定房屋总价为1,008,000元，尾款208,000元于过户后付清。房屋总价无论市场行情都不变，并在房产证下来后，一个星期内办理过户手续，否则要承担相应的违约责任；2、转账凭证1份，证明原告于2016年4月29日向被告转账300,000元、2016年5月5日转账250,000元、2016年8月15日转账200,000元；3、收据2张，证明原告于2016年4月26日向被告交付购房定金50,000元，另外一个收据300,000元是针对转账凭证写的一个收据，其它的转账250,000元、200,000元没有另外写收据，就在转账凭证中签字写日期；4、借条2张，证明被告于2019年7月25日、2019年9月6日两次分别向原告借款20,000元、30,000元，合计50,000元，同时写明到时候在房款中扣除，故实际上现在原告总共向被告支付的房款总额为850,000元，尚欠房款158,000元；5、房产登记信息查询记录1份，证明讼争房屋在2019年6月26日登记在被告名下。被告夏水龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于某市某区某镇某幢某室的房屋系被告夏水龙因房屋动迁安置所得。2009年8月22日，在居间方何学勤（丙方）提供中介服务下，原告范俊勇（购房人、乙方）与被告夏水龙（售房人、甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定被告将案涉之某市某区某镇某幢某室（建筑面积为90平方米）（包括车库13平方米）的房屋（以产权证或原购房合同上登记的相关内容为准）出售与原告。经协商，双方达成一致，约定房价为人民币壹佰万零捌仟元整，该房屋产权或租赁权过户时产生的个税由乙方承担，营业税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担。该房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担。合同之其他条款如下：“第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）乙方向甲方的付款约定：1、定金支付约定：乙方于20l6年4月26日向甲方交付定金人民币(大写)：伍万元整（购房定金可充抵购房款）。甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证。2、剩余房款支付方式：…乙方不需贷款：第1期，乙方于2016年4月29日前给付甲方购房款人民币（大写）：叁拾万元整；第2期，乙方于2016年5月9日前给付甲方的房款人民币（大写）：贰拾伍万元整；第3期，乙方于2016年8月1日前给付甲方购房款人民币（大写）：贰拾万元整。…余购房款人民币（大写）：贰拾万捌仟元整，由丙方办理银行贷款手续。则具体贷款金额及年限以银行实际审核批准为依据，不足金额乙方需于乙方贷款面签三个工作日内补齐，乙方按约定交清全款后，甲乙双方开始办理该房屋的过户手续。其他付款方式：在房产过户手续办理期间，甲乙双方导致任何问题，由双方自己解决与中介无关。产证出来后，甲方先通知乙方或中介一起去领证，然后一个星期内甲乙双方到公证处办理全权委托，公证给乙方或过户给乙方（双方必须提供有效证件）。第五条：相关事宜…第六条：违约责任1、甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签定本协议。甲方保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，且甲方有权将该房屋上市交易，否则引起的法律和经济责任由甲方承担。2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意并持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。3、甲方在本合同签定后，应保证该房屋的装修及配套设施与签定本合同前相符，否则按甲方违约处理。4、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。5、甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的100%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。第七条：免责条款…第八条：约定其它事宜①证拿到后，甲方配合乙方有效证办理过户手续，不得违约。乙方先付中介费壹万伍。②甲方拿到产证后，无论价涨价或跌价，双方不能反悔，否则按违约处理。③双方约定违约赔偿对方违约金是每年总价1-50%作为违约金。第九条：其它…”。上述合同签订后，原告即向被告交付购房定金50,000元（被告出具了相应金额的收据）、于2016年4月29日向被告转账300,000元（被告出具了相应金额的收据），而后原、被告双方于2016年5月2日办理了案涉房屋的交接手续，现房屋由原告占有使用。此后，原告又分别于2016年5月5日向被告转账250,000元、于2016年8月15日向被告转账200,000元。另，被告分别于2016年7月25日向原告借款20,000元、于2016年9月6日向原告借款30,000元，并出具了相应的借条，注明“回款在房款中扣除”。综上，原告实际支付被告房款计850,000元，尚余之未付房款为158,000元。2021年2月1日，政府职能部门出具《不动产登记簿查询记录》一份，该查询记录载明，案涉房屋的使用权人为夏水龙、房屋建筑面积为92.85平方米、登记日期为2019年6月26日、房屋共有方式为单独所有。因双方未能及时办理产权过户手续，遂致诉讼。庭审中，原告表示对于购房尾款愿意一并处理。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告范俊勇与被告夏水龙之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护，合同各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同约定“证拿到后，甲方配合乙方有效证办理过户手续，不得违约”，被告在取得案涉房屋的产权证后未能配合原告办理过户手续，致本次诉讼，责任在被告，其应当承担相应的民事责任。原告要求被告将位于某市某区某镇某幢某室（含车库）的房屋过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。考虑到合同中对于被告协助原告办理产权过户的期限未作约定，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于庭审中，原告确认其尚应给付被告购房尾款158,000元，并愿在本案中一并处理，故为免讼累，本案对此一并处理。综上所述，原告范俊勇要求被告夏水龙将涉案房屋过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。但原告要求被告支付违约金的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏水龙于本判决生效之日起十日内配合原告范俊勇将坐落于某市某区某镇某花苑南区某幢某室（含车库）的房屋产权过户至原告范俊勇名下，产权过户过程中所需税、费等费用由原告范俊勇负担。二、原告范俊勇于本判决生效之日起十日内一次性给付被告夏水龙案涉房屋之购房余款158,000元。三、驳回原告范俊勇的其它诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××63）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,672元，减半收取7,836元，诉讼保全费5,000元，合计12,836元，由原告范俊勇2,125元，被告夏水龙负担10,711元。被告夏水龙应负担的10,711元直接支付给原告范俊勇。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  陆平二〇二一年四月二十八日法官助手赵庆书记员  周怡