淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1499号原告：李某，女，1936年4月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告：侯某1，男，1953年9月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告：侯某2，男，1959年1月1日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告：侯某3，男，1962年9月10日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告：侯某4，男，1964年5月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。以上五原告委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。被告：侯某5，女，1956年9月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：徐某（系被告儿子），男，1984年5月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张欧，淮安市清江浦区胜达法律服务所法律工作者。原告李某、侯某1、侯某2、侯某3、侯某4诉被告侯某5法定继承纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后裁定转为普通程序。案件审理过程中，因本案必须以另案审理结果为依据，于2020年8月12日中止诉讼。本案恢复诉讼后，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告侯某1、侯某2、侯某3、侯某4及五原告委托诉讼代理人章炳骏，被告侯某5及其委托诉讼代理人徐某、张欧均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告李某、侯某1、侯某2、侯某3、侯某4向本院提出诉讼请求：1、依法继承位于淮安市清江浦区房屋（以下简称洪福小区房屋）。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告李某和丈夫侯某某于××××年结婚，婚后生有侯某5、侯某2、侯某3、侯某4，侯某1系侯某某与前妻所生。侯某某原系淮阴区某某公司干部，与李某购买单位房改房一套。2003年，上述房屋被拆迁，侯某某、李某被安置到洪福小区，建筑面积106.53平方米。因侯某1家房屋面积太小，侯某2、侯某3、侯某4住房都在四层以上，侯某某、李某不便居住，而侯某5家有自建二层小楼，故侯某某、李某拆迁后搬至侯某5处居住。2007年，上述安置房屋交付未装修，同年9月，侯某某去世。2008年，侯某5以看看房子为由从李某处拿到钥匙，将洪福小区房屋装修并居住使用。李某称，将房子拿去，就要为其养老送终，但侯某5不愿意为李某养老送终。2008年之后，李某的弟弟、侄儿多次出面协调房屋事宜未果。诉争房屋系李某和侯某某的共同财产，侯某某去世后，没有留下遗嘱，故该房屋应依法继承分割。被告侯某5辩称，1、根据2005年出台的《淮安市市区政策性商品房安置供应办法通知》，侯某某属于政策范围之内人员，其请求侯某5支付费用购买洪福小区房屋，故该房并非侯某某的遗产。2、李某在2019年排除妨碍纠纷一案民事诉状中提到“谁赡养，房屋给谁”，侯某5自2003年起的17年里已对侯某某和李某尽赡养义务，李某后来是被其四个儿子接走，不是被侯某5赶走，所以诉争房屋就应该属于侯某5。3、关于诉争房屋的权属纠纷案件，侯某5向淮安市中级人民法院提起再审申请，现在还没有立案。本院经审理认定事实如下：侯某某与前妻生有一子侯某1，后前妻去世。××××年，侯某某与李某结婚，婚后生育一女三子，即侯某5、侯某2、侯某3、侯某4。侯某某与李某原有位于淮安市清江浦区，2003年4月13日，该房屋因“大同路工程建设”拆迁，侯某某与拆迁人及拆迁实施单位签订拆迁补偿安置协议1份，进行货币补偿，获得安置补偿款及其他补助费用223052.7元。2005年2月25日，淮安市人民政府出台《淮安市市区政策性商品房安置供应实施办法》（以下简称《实施办法》）。根据该办法，政府提供政策性商品房用于供应安置2002-2004年因城市经营储备、市政、公益性建设用地拆迁且拆迁时仅提供货币补偿安置方式的被拆迁家庭，该房系具有保障性质的限价定销的普通商品房，拆迁时只拥有拆迁范围内的一处住房（含租住公房）他处无住房的被拆迁人具备申购资格。根据上述《实施办法》，侯某某、李某符合政策性商品房政策供应安置政策。2005年11月23日，侯某某与淮安富康房地产开发有限公司（以下简称富康公司）签订商品房买卖合同1份，购买位于淮安市清江浦区，房屋价款为127739.7元。合同签订后，侯某某、李某支付了房款，房屋交付。2006年10月9日，侯某某去世。2006年11月28日，该房屋进行了商品房初始登记，房屋所有权人为富康公司，附记注明“政策性商品房”。2006年12月5日，淮安市房管局进行商品房销售合同备案。2007年6月21日，富康公司出具销售不动产发票，载明付款方为侯某某，售房款124330.74元。2007年6月22日，税务部门出具契税完税证1份，载明因洪福小区房屋买卖房地产权属转移纳税金额0元，备注“货币拆迁抵扣124330.74元”。2003年营东村房屋拆迁后，侯某某、李某夫妇搬至侯某5家位于解放西路一处二层楼房内与侯某5一家共同居住，期间侯某某去世。2006年至2009年期间，侯某5对洪福小区房屋进行了装修，侯某5儿子徐某在该房中举行婚礼，随后侯某5一家搬入居住使用至今，期间李某仍在解放西路房屋居住，侯某5委托房客秦某某（亦是李某的侄女）照应其生活起居。2016年年底，侯某5在洪福小区另承租房屋1套提供给李某居住至2017年1月，双方产生矛盾，李某被侯某2等人带走。李某在儿子家轮流居住月余后，又回到侯某5的解放西路房屋居住至2020年5月。期间侯某2、侯某3、侯某4自2020年3月起每月支付秦某某1000-1500元，用以负担其照料李某的费用。2020年8月，李某至养老院居住至今，相关费用由侯某2、侯某3、侯某4支付。本案审理过程中，原告申请对洪福小区房屋及室内装潢价值进行价格评估鉴定。本院依法委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司进行评估鉴定。根据鉴定机构出具估价报告（含补充说明），洪福小区房屋市场价值93.77万元，其中住宅总价为86.88万元，室内装修总价6.89万元。侯某2为此支付鉴定费7500元。另查：2019年12月25日，李某向本院提起排除妨碍诉讼，要求侯某5及其丈夫徐某某从洪福小区房屋内搬出并将房屋交还。2020年1月15日，李某撤回起诉，本院就此作出（2019）苏0812民初10922号民事裁定书，准予撤诉。2020年8月11日，侯某5及丈夫徐某某向本院提起房屋确权诉讼，以购买洪福小区房屋款项系其夫妻出资为由，要求确认该房屋归其二人所有。本院经审理后认为，涉案房屋系李某与其丈夫侯某某共同购买所得，侯某5、徐某某虽主张涉案房屋由其夫妻购买，但不仅未能提供任何证据证明双方存在买卖合同关系，亦未能提供其已经实际支付了房屋价款的相关证据，遂于2020年10月10日作出（2020）苏0812民初5827号民事判决书，驳回侯某5、徐某某的诉讼请求。侯某5、徐某某不服上述判决，以诉争房屋系其夫妻出资并与侯某某达成附条件赠与承诺为由，上诉至淮安市中级人民法院。二审法院经审理认为，鉴于上诉人未能提供任何证据证明双方存在买卖合同关系，亦未能提供上诉人已经实际支付了房屋价款，也未提供涉案房屋是附条件的赠予相关证据，原审对两上诉人要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持，并无不当。遂于2020年12月14日作出（2020）苏08民终3631号民事判决书，驳回上诉，维持原判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。案件审理过程中，双方对以下证据和事实存在争议：被告侯某5举证以下证据：1、（2019）苏0812民初10922号排除妨害纠纷一案中民事诉状1份，主张李某在诉状中称“你们把房子拿去，你们就要为原告养老送终”，现侯某5已经履行了赡养义务，故李某对诉争房屋所享有的份额已经赠与侯某5。2、淮安市政策商品房供应证、淮安市商品房销售合同备案证明、初始登记证明、发票、收据一组，主张诉争房屋系侯某5以侯某某名义出资购买。3、视频、录音及文字整理资料1组，主张李某自认于2006年收取被告诉争房屋尾款2万元，视频里侯某5说定金2万元是指把房子定下来，之前已经付过13万元；李某的弟弟李某某建议以15万元的价格购买诉争房屋，之前已经付过13万元，所以又给付李某2万元；李某的侄女婿李某某2在侯某5付完房款后，代其履行了赡养李某的义务。原告质证后对上述证据1-2的真实性不表异议，但不认可被告的证明目的，认为在双方所有权确认纠纷的生效民事判决已经认定被告及其丈夫徐某某不享有诉争房屋的所有权。对证据3的真实性不清楚，并认为该组证据不足以推翻之前的生效判决。上述证据2-3在双方房屋所有权确认纠纷案件一、二审庭审中已进行过举证、质证。关于诉争房屋的分割方案，五原告表示，李某现丧失劳动能力，没有自己的住所，希望将房屋判归李某所有，侯某1、侯某2、侯某3、侯某4自愿将自己所享有的继承份额赠与李某，由李某按照房屋评估价值对侯某5进行折价补偿，另装修价值归侯某5所有；此外李某生活比较困难又缺乏劳动能力，要求多分遗产。侯某5表示房屋应归其所有，不同意分割；如果分割房屋，其购买了家具电器放置在诉争房屋内，要求原告先提供其他房屋给其放置家具电器，补偿其对房屋出资15万元，并将李某居住其房屋多年的房租及赡养费返还。案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致本案调解未果。本院认为：1、关于洪福小区房屋的权属。双方之间就诉争房屋的所有权确认纠纷一案，法院已经做出生效判决，认定侯某5、徐某某未能提供任何证据证明双方存在买卖合同关系，亦未能提供其已经实际支付了房屋价款，也未提供涉案房屋是附条件的赠予相关证据，驳回侯某5、徐某某要求确认房屋归其所有的诉讼请求。本案中侯某5虽提供（2019）苏0812民初10922号排除妨害纠纷一案中的民事诉状，主张李某曾称“你们把房子拿去，你们就要为原告养老送终”，现其已经履行了赡养义务，故李某对诉争房屋所享有的份额已经赠与其所有，但原告对赠与不予认可，被告仅凭该诉状中的陈述主张赠与证据不足，亦未提供其他新的证据证明其享有诉争房屋所有权，本院对该抗辩主张不予支持。诉争房屋系侯某某、李某原有房屋拆迁后又根据政府《实施办法》所购买的政策性商品房，限价定销，具有保障性质及拆迁安置属性，购房所有资料均以侯某某名义出具，应属于侯某某、李某的夫妻共同财产。2、关于洪福小区房屋的继承分割。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。法定继承由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，洪福小区房屋作为侯某某、李某的夫妻共同财产，侯某某去世后，应当先将其中的一半分出为李某所有，其余的一半为侯某某的遗产，由其法定继承人李某、侯某1、侯某2、侯某3、侯某4、侯某5依法继承。李某现虽年迈不具有劳动能力，但有五名子女可以承担赡养义务，不属于生活特殊困难，对其要求多分遗产的请求，本院不予支持。侯某某自2003年房屋拆迁后直至去世，一直生活在侯某5家中，与其共同生活，较其他子女，侯某5履行了较多的赡养义务，可以多分遗产。诉争房屋已被侯某5装修，原告一致同意室内装修价值归侯某5所有，本院予以确认。原告还提出诉争房屋一直由侯某5一家居住，使用价值由其独享，但侯某5同时也提供了自己的房屋给侯某某、李某居住多年，上述因素均应予以考量。关于房屋的具体分割方案，根据房屋的评估价值86.88万元，首先分出一半价值43.44万元归李某所有；遗产部分价值43.44万元，本院酌情认定由李某继承7.24万元，侯某1、侯某2、侯某3、侯某4各继承6.24万元，侯某5继承11.24万元；室内装修价值6.89万元归侯某5所有。侯某1、侯某2、侯某3、侯某4自愿将自己应继承的份额赠与李某，系四人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。综上，李某共享有75.64万元，侯某5享有18.13万元。因李某享有较多的份额，且目前无房居住，而侯某5明确表示要求取得房屋但不同意对其他人折价补偿，故本院认定房屋归李某所有，由李某折价补偿侯某518.13万元。关于被告提出要求原告为其提供房屋供摆放家具电器，无法律依据，本院不予支持。关于被告要求原告返还购房款15万元，证据不足，本院不予支持。关于被告要求将李某居住其房屋多年的房租及赡养费返还，本院认为，侯某5作为女儿，有赡养父母的法定义务，侯某某、李某居住侯某5的房屋系客观事实，而侯某5也使用了诉争房屋多年，本案系继承纠纷，处分的是侯某某的遗产，本院已考虑侯某5对侯某某赡养较多而对其进行多分遗产，如侯某5坚持要求原告支付李某使用其房屋期间的租金，与本案非同一法律关系，本案对此不予理涉。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：位于淮安市清江浦区房屋归原告李某所有，李某于本判决生效后30日内一次性支付被告侯某518.13万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13177元，鉴定费7500元，合计20677元，由原告李某负担16680元，被告侯某5负担3997元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 吴 然人民陪审员 蒋 蕾人民陪审员 夏玉高二〇二一年四月二十二日法官 助理 马慧敏书 记 员 胡 静附：判决所依据的相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。