四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初4569号 原告：李毅斌，男，1972年X月X日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：任远，女，1972年X月X日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李毅斌，男，1972年X月X日出生，汉族，住成都市金牛区。系任远的丈夫。 被告：成都景和千城科技股份有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街********。 法定代表人：任植，职务不详。 被告：成都海联实业发展有限责任公司，住所，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道四段********div> 法定代表人：刘政，董事长。 委托诉讼代理人：黄宴兵，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王帅，泰和泰律师事务所律师。 原告李毅斌、任远与被告成都景和千城科技股份有限公司（以下简称“景和公司”）、成都海联实业发展有限责任公司（以下简称“海联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李毅斌及海联公司的委托诉讼代理人王帅、黄宴兵到庭参加了诉讼，景和公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。 李毅斌、任远向本院提出诉讼请求：1.请求判令与景和公司、海联公司向李毅斌、任远交付“绿地之窗2栋9楼4号、5号”房屋；2.请求判令景和公司按每日719.79元向李毅斌、任远支付逾期履行违约金，至2020年4月3日共计106天，共计76297.74元。庭审中，李毅斌、任远向本院撤回第一项诉请，本院经审查后予以准许。庭审中，李毅斌、任远述称，诉请2中的违约金即是案涉房屋占用期间使用费。事实与理由：2016年12月21日，海联公司将其包括“绿地之窗2栋9楼4号、5号”在内的位于高新区天府二街368号2栋7-10楼房屋出租给景和公司使用，双方签订《租赁合同》，该合同租赁期限于2019年12月19日届满。2019年3月27日，李毅斌、任远与海联公司签订《四川省商品房买卖合同》（现售），向海联公司购买了尚处于景和公司租赁期内的“绿地之窗2栋9楼4号、5号”房屋（权属证书编号：川（2019）成都市不动产权第0187209、0187210号；川（2019）成都市不动产权第0187185、0187186号）。同日，李毅斌、任远与景和公司、海联公司签订《带租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议》，约定由李毅斌、任远承受租赁标的房屋的相关权利等。2019年12月19日租赁期限届满，经李毅斌、任远催告后至今，景和公司、海联公司未共同向李毅斌、任远交付标的房屋，故李毅斌、任远诉至法院，请求判如所请。 海联公司辩称，1.海联公司并非案涉房屋的交付主体，要求海联公司进行交付没有事实和法律依据。2016年12月21日海联公司与景和公司签署《租赁合同》，约定海联公司将案涉房屋出租给景和公司进行使用，租赁期间为2016年12月20日至2019年12月20日，在双方履约的过程当中，海联公司于2019年3月27日将案涉房屋出售给本案李毅斌、任远。此外，李毅斌、任远及景和公司、海联公司也在同日签署了代租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议，对房屋现状进行了明确，且明确海联公司不再向李毅斌、任远单独交付租赁房屋，李毅斌、任远承接海联公司在租赁合同项下的全部权利义务。因此，李毅斌、任远作为案涉房屋的业主，应当自行向景和公司要求交付，基于上述相关协议的约定海联公司也不再向李毅斌、任远承担交付房屋的义务。2.案涉房屋实际已经由景和公司向李毅斌、任远进行了交付。根据海联公司向案涉房屋所在物业公司核实的情况，李毅斌、任远于2020年3月向物业公司提出了装修登记，因此海联公司认为案涉房屋已经实际由景和公司向李毅斌、任远进行交付。 景和公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状及证据材料。 本院经审理查明事实如下：2016年12月21日，海联公司（甲方，出租方）与景和公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》及补充协议约定：1.甲方将坐落于成都市高新区天府二街路368号写字楼2栋7-10楼出租给乙方作为办公用房，计租面积为9094.48平方米（计租面积以最终实测报告建筑面积为准）及5个标准车位；2.租赁期限自2016年12月30日起至2019年12月19日止（装修期的时间为6个月，即2016年12月20日起至2017年6月19日止，装修期内乙方无需缴纳租金，只需缴纳物业相关费用、水费、电费、煤气费、通讯、设备等因乙方使用该房屋而产生的一切能源费用），租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期限到期前30天，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意，新的租赁合同由双方另行协商后签订；3.租金为每平方米（按建筑面积计算）月租金为人民币40元（包含五个车位租赁费），乙方所租赁房屋月租金总计为人民币363779.2元（最终按房屋实测建筑面积计算），从2017年6月20日开始计算第一期租金，第一期租金交付时间为租赁合同签订当日付清，每期租金为6个月的租金，乙方应在已付租金到期前10日内向甲方支付下期租金，先付后用，乙方逾期支付，每逾期一日，乙方按欠付租金的1%向甲方支付违约金，若甲方在符合合同约定的情况下销售了该物业，租金支付方式及支付凭证另行约定；4.租赁合同签订当日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金363779.2元，若乙方不履行支付租金、物业管理费等合同义务所产生的一切法律后果，甲方均可以在租赁保证金中优先受偿、直接扣除；5.除甲方同意乙方继续租赁该房屋外，乙方应当在本合同的租期届满后或本合同解除、提前终止后的7日内将该房屋归还给甲方，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的200%向甲方支付该房屋占用期间的使用费，逾期超过15日，视为乙方放弃房屋内乙方全部物品所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任；6.乙方承诺放弃其作为承租人在租赁期对租赁房屋所享有的优先购买权，乙方该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销，若甲方将租赁房屋向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方加纳租金等费用的确认函或与甲方、第三人共同签署相关协议予以确认。合同末有景和公司与海联公司签章。 2019年3月27日，海联公司（出卖人）与景和公司（买受人）签订《四川省商品房买卖合同》（现售）两份，分别购买海联公司开发的位于四川省成都市高新区××街路××号，绿地之窗2栋9楼4号、5号房屋，房屋用途为办公。案涉4号房屋的建筑面积为139.92平方米，房屋总价为1452580元，案涉5号房屋的建筑面积为133.75平方米，房屋总价为1388526元。 同日，海联公司（甲方，出租人，出卖人）、景和公司（乙方，承租人）与李毅斌、任远（丙方、买受人）签订《带租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议》约定，1.租赁房屋基本情况详见《商品房买卖合同》及《租赁合同》；2.甲乙双方已于2016年12月20日签订坐落于成都市高新区绿地之窗2栋9楼4号（建筑面积139.92㎡，月租金40元/月/㎡）办公楼的《租赁合同》约定将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限为2016年12月20日至2019年12月19日，该租赁合同合法有效。甲丙双方于2019年3月27日签订了《商品房买卖合同》，约定甲方将上述房屋出售给丙方，该商品房买卖合同合法有效；3.甲丙双方签订的《商品房买卖合同》不影响甲乙双方在先签订的《租赁合同》项下出租人的权利义务内容，本协议另有约定的除外。各方同意，自丙方《商品房买卖合同》及其附件项下付款义务（包括但不限于房款、违约金）履行完毕之日（贷款方式为到账之日、非贷款方式为款清之日）起，丙方有权收取《租赁合同》项下租金及其他费用（未免疑义，上述日期之前与租赁房屋相关的租金及其他费用收益属于甲方所有）；4.甲丙双方确认，由于租赁房屋已经出租给乙方使用，故甲方不再单独向丙方交付租赁房屋。协议末盖有海联公司、景和公司公章以及李毅斌、任远签字捺印。 同日，海联公司（甲方，出租人，出卖人）、景和公司（乙方，承租人）与李毅斌、任远（丙方、买受人）签订《带租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议》约定，1.租赁房屋基本情况详见《商品房买卖合同》及《租赁合同》；2.甲乙双方已于2016年12月20日签订坐落于成都市高新区绿地之窗2栋9楼5号（建筑面积133.75㎡，月租金40元/月/㎡）办公楼的《租赁合同》约定将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限为2016年12月20日至2019年12月19日，该租赁合同合法有效。甲丙双方于2019年3月27日签订了《商品房买卖合同》，约定甲方将上述房屋出售给丙方，该商品房买卖合同合法有效；3.甲丙双方签订的《商品房买卖合同》不影响甲乙双方在先签订的《租赁合同》项下出租人的权利义务内容，本协议另有约定的除外。各方同意，自丙方《商品房买卖合同》及其附件项下付款义务（包括但不限于房款、违约金）履行完毕之日（贷款方式为到账之日、非贷款方式为款清之日）起，丙方有权收取《租赁合同》项下租金及其他费用（未免疑义，上述日期之前与租赁房屋相关的租金及其他费用收益属于甲方所有）；4.甲丙双方确认，由于租赁房屋已经出租给乙方使用，故甲方不再单独向丙方交付租赁房屋。协议末盖有海联公司、景和公司公章以及李毅斌、任远签字捺印。 2019年4月11日，李毅斌、任远向海联公司支付成都市高新区绿地之窗2栋9楼4、5号房屋房款合计2841106元。 2020年4月29日，景和公司工作人员通过手机短信向李毅斌、任远发送《收房通知函》载明“李毅斌、任远，贵我双方已于2019年12月20日解除成都市高新区天府二街368号绿地之窗2栋9楼904、905号办公室的《租赁合同》，我公司已按照租赁合同的约定将租赁房屋恢复原状，现向你方通知如下：1.我公司已完成租赁房屋恢复原状工作，请你于2020年4月30日到租赁房屋处接收租赁房屋，并与我司办理交接手续；2.若你无法亲自到场，请另行书面委托他人代为处理相关事项；3.若你未于2020年4月30日到租赁房屋处接收租赁房屋的，即视为你方已认可租赁房屋的恢复原状工作，我公司已完成交接义务，租赁房屋的任何毁损灭失风险自2020年4月30日起由你方承担”。后李毅斌、任远与景和公司通过短信协商，由绿地肖经理代景和公司向李毅斌、任远返还案涉房屋。 庭审中，李毅斌、任远自认，案涉房屋是在2020年5月左右交付的。 另查明，案涉房屋为李毅斌、任远共同共有。 上述事实的证据有《租赁合同》、《商品房买卖合同》、《带租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议》、增值税专用发票、短信聊天记录、双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，景和公司与海联公司签订的《租赁合同》，李毅斌、任远与景和公司、海联公司签订的《带租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。《租赁合同》约定，景和公司应当在本合同的租期届满后或本合同解除、提前终止后的7日内将该房屋归还给海联公司，未经海联公司同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，景和公司应按日租金的200%向海联公司支付该房屋占用期间的使用费。后《带租约房源租赁合同权利义务概括转移三方协议》约定由李毅斌、任远承接海联公司在前述《租赁合同》项下的全部权利义务。租赁合同期限届满之日为2019年12月19日，景和公司未在2019年12月26日前（届满之日起七日内）交付案涉房屋，后通知李毅斌、任远于2020年4月30日办理案涉房屋交接。故李毅斌、任远主张景和公司按照每日719.79元的标准支付2019年12月27日至2020年4月3日的房屋占用费71259.21元（计算方式为：719.79元/天×99天）的诉请，本院予以支持，超出部分，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、成都景和千城科技股份有限公司于本判决生效之日起七日内向李毅斌、任远支付逾期返还房屋占用费71259.21元； 二、驳回李毅斌、任远的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计854元，由成都景和千城科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二一年四月八日 书记员  李双