贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终862号上诉人（原审被告）：张某澜，男，1952年9月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张某涎，系张某澜之女。委托诉讼代理人：张某凤，系张某澜之妹。被上诉人（原审原告）：张某琴，女，1963年6月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：宋茜，贵州齐之越律师事务所律师。委托诉讼代理人：石兴仕，贵州齐之越律师事务所实习律师。原审第三人：张某星，男，1957年11月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人张某澜因与被上诉人张某琴、原审第三人张某星房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳铁路运输法院(2020)黔8601民初635号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张某澜上诉请求：1、请求依法撤销原判并发回重审。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院审判程序错误。一审中，上诉人2020年9月查出患有绝症肝硬化，因忙于四处筹钱治病，故不常在家，从未收到法院的开庭传票，也未收到任何相关电话，原审法院以上诉人无不正当理由拒不到庭为由，缺席审判的行为，剥夺了上诉人基本的诉讼权利。二、原审法院事实认定错误，适用法律错误。根据上诉人、被上诉人与原审第三人签订的《关于贵阳市归属的协议》协议约定案涉房屋做生意则无需交付租金。根据我方二审提交的贵阳市云岩区人民政府某街道办事处的《证明》显示，上诉人于2020年5月份起在福田巷××院××单元××楼经营烟酒。2020年5月前协议约定的条件并未成就，上诉人不应支付租金。三、上诉人于2006年起一直与母亲朱某某居住在福田巷××单元××楼××号，担负起照顾母亲的责任，在此期间作为子女的张某琴、张某星未参与照顾母亲，也未支付过生活费。上诉人要求享有该房屋拆迁前的居住权。张某琴二审答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审第三人张某星未到庭亦未提交书面答辩意见。张某琴向一审法院起诉请求：1.判决被告立即支付其拖欠原告的房租36000元，该房租以每月900元从2017年1月11日暂计至2020年5月11日，实际金额计至人民法院判决下达之日；2.判决被告向原告支付利息，该利息以被告拖欠原告的房租为基数，以年利率6%自2017年1月11日计至被告付清原告全部拖欠的房租为止；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月31日，原告张某琴、被告张某澜、第三人张某星、案外人张某菠、张某英、张某秀、张某凤签订《关于贵阳市住房归属的协议》约定，位于贵州省贵阳市云岩区房屋（母亲朱某某遗产）归第三人张某星所有；由张某澜继续做生意到拆迁为止，如不拆迁张某澜继续经营，从决定签署日起7年期限；从2016年元月开始，每月张某澜付张某星900元整租金。2015年6月30日，贵州省贵阳市云岩区人民法院作出（2015）云民一初字第592号《民事判决书》判决：朱某某的遗产即坐落于福田巷××单元××楼××号房屋（权证号：ＺＧ××49）由张某星继承。张某澜不服该判决，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院，2015年11月9日，贵州省贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民三终字第234号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。第三人张某星将案涉房屋赠予原告张某琴，并于2017年1月11日办理不动产权登记，登记所有人为原告张某琴。上述事实，有原告当庭陈述笔录、《关于贵阳市归属的协议》、贵州省贵阳市云岩区人民法院（2015）云民一初字第592号《民事判决书》、贵州省贵阳市中级人民法院（2015）筑民三终字第234号《民事判决书》、不动产权证书、身份证等证据在卷佐证，依法予以采信。一审法院认为，被告张某澜经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、质证的权利，由此引起的不利后果，由其自行承担。原告张某琴、被告张某澜、第三人张某星、案外人张某菠、张某英、张某秀、张某凤于2014年8月31日签订的《关于贵阳市住房归属的协议》为有效协议，当事人应按照合同约定履行合同义务。第三人张某星取得案涉房屋的继承权后，通过赠予的方式于2017年1月11日将案涉房屋登记至原告张某琴名下，原告张某琴已取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，被告张某澜应当自所有权发生变动之日起向变更后的所有权人即原告张某琴支付租金。原告主张被告支付2017年1月11日至2020年5月11日房屋租金36000元的诉请，符合法律规定，予以支持。关于原告主张“实际金额计至法院判决下达之日”的诉请，该主张实质为不明确的诉请，原告可在新的事由产生后另行主张。关于原告主张被告支付以拖欠房租为基数、按年利率6%支付自2017年1月11日至付清租金之日止的利息，不符合协议约定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告张某澜于本判决生效之日起十日内向原告张某琴支付2017年1月11日至2020年5月11日房屋租金36000元；二、驳回原告张某琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取计350元，由被告张某澜负担（原告预缴的案件受理费350元于本判决生效后自行向本院申请退回。被告张某澜于本判决生效次日起七日内向法院支付。开户名称：贵阳铁路运输法院；开户行：中国建设银行股份有限公司贵州省贵阳市黔灵支行；账号：52×××51）。本院二审期间，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张某澜围绕上诉请求依法提交了一组证据：贵阳市云岩区人民政府某街道办事处出具的证明一份，拟证明：我方是在2020年5月才在涉案房屋经营烟酒，2020年5月之前的租金我方不应支付。被上诉人张某琴发表质证意见如下：对该证据的合法性无异议，形式上的真实性请法院核实，内容上的真实性有异议，对证明目的不予认可，我方认为根据案涉协议内容无法看出涉案租金系附条件的支付。原审第三人未到庭亦未提交书面质证意见。本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院对原审判决查明的事实依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、一审程序是否错误；二、上诉人张某澜是否应当向被上诉人支付租金。关于争议焦点一，上诉人张某澜称一审违法缺席审理，侵犯其参加诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十六条：“受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。”之规定，一审审理过程中，送达人前往上诉人张某澜住所地贵州省贵阳市送达开庭传票、民事诉状等庭前诉讼文书，其同住妻子称张某澜不在贵阳，半个月后回来，并拒绝签收，送达人将上述庭前文书留置该地址并采用拍照方式记录了送达过程，符合留置送达的相关规定，应视为送达。上诉人张某澜于2020年7月31日到庭并填写送达地址确认书，2020年10月26日一审法院按照送达地址确认书中载明的地址向其邮寄开庭传票，告知其开庭时间为2020年11月5日9时30分。后邮政机构按照张某澜提供的送达地址在五日内投送三次以上未能送达，通过电话或者其他联系方式又无法告知受送达人后将该邮件退回法院。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”之规定，邮件退回之日应视为涉案传票送达之日。综上，一审法院已经按照法律规定依法送达，上诉人的该项上诉主张无事实及法律依据，本院不予采信。关于争议焦点二，2014年8月31日上诉人张某澜与被上诉人张某琴、原审第三人张某星、案外人张某菠、张某英、张某秀、张某凤签订了《关于贵阳市归属的协议》，该协议系各方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，系有效协议，各方均应恪守。其中协议第2条约定：涉案房屋由张某澜继续做生意到拆迁为止。如不拆迁张某澜继续经营，从决定签署日起七年期限。第4条约定：从2016年元月开始，每月张某澜付张某星玖佰元整租金。上诉人张某澜称，涉案租金系附条件支付，即张某澜经营时才进行支付。本院认为，根据双方约定租金为每月900元，从2016年元月起支付，并未约定附条件支付。2017年1月11日被上诉人张某琴通过赠与的方式获得涉案房屋的所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，以及《关于贵阳市归属的协议》的约定，作为涉案房屋的产权人张某琴有权要求上诉人张某澜支付其获得房屋产权之后的租金。关于上诉人张某澜要求在房屋拆迁前的居住权主张，由于本案系租赁合同纠纷，上诉人主张的居住权系房屋的用益物权，并不属于本案的受理范围。此外，一审中上诉人张某澜并未就此提起反诉，该争议不宜在本案中处理。综上，上诉人张某澜的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由上诉人张某澜负担。本判决为终审判决。审判长  龙珑审判员  刘佳审判员  庞敏二〇二一年四月七日法官助理王李文书记员龚晨