河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初367号原告：洛阳建业凯旋置地有限公司，住所地：洛阳市西工区中州中路245号。法定代表人：王静，该公司项目总经理。委托诉讼代理人：单晴宇，系该公司员工。委托诉讼代理人：秦萌，金博大律师事务所执业律师。被告：河南喜乐贝贝信息技术有限公司，住所地：河南省郑州市金水区经三路北99号附1号1号楼19层1901号。法定代表人：徐松锋，该公司执行董事兼总经理。原告洛阳建业凯旋置地有限公司（以下简称建业凯旋公司）与被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司（以下简称喜乐贝贝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。建业凯旋公司的委托诉讼代理人单睛宇、秦萌到庭参加诉讼。喜乐贝贝公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。建业凯旋公司向本院提出诉讼请求为：1.判令喜乐贝贝公司支付建业凯旋公司房屋租金221530元、物业服务费30217元、水电费2397.2元（租金及物业费暂计至2020年11月30日，具体以实际腾房日金额为准）；2.判令喜乐贝贝公司支付建业凯旋公司违约金1518.62元（违约金以月利率2%为标准，以欠付的租金、物业费为基数，自欠费日暂计算至2020年2月29日，具体数额主张至款项全部付清之日止）；3.判令喜乐贝贝公司支付建业凯旋公司3065铺位的装修拆除费用差额234元（拆除费用6万元，扣除被告缴纳的保证金57660元，尚欠234元）；4.判令喜乐贝贝公司承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全责任险费、律师费等全部诉讼费用及建业凯旋公司实现债权的费用。事实与理由：建业凯旋公司和喜乐贝贝公司双方于2018年1月5日签署了《租赁合同》，喜乐贝贝公司承租建业凯旋公司位于洛阳市××路××广场××楼3065铺位开办喜乐贝贝婴幼儿水育馆。合同对租金、物业费等费用的标准及支付节点、违约责任及双方权利义务等进行了明确约定。合同签订后，建业凯旋公司依约交付铺位并提供物业服务，但喜乐贝贝公司却未依约支付租金、物业费及水费。建业凯旋公司为减少损失，同意喜乐贝贝公司提前终止涉案铺位移位三层较少面积铺位的要求，并与喜乐贝贝公司签订《合同终止协议书》，经建业凯旋公司多次催告，喜乐贝贝公司至今仍拒不履行租金、物业费、水费等费用及违约金的支付义务，也未将涉案铺位腾空交还建业凯旋公司，协议约定的其他义务亦未履行，并拒接建业凯旋公司电话。为维护建业凯旋公司的合法权益，诉至本院。喜乐贝贝公司未到庭、未进行答辩。建业凯旋公司围绕诉讼请求依法提交了证据，喜乐贝贝公司未到庭对证据进行质证。根据建业凯旋公司提交的证据，本院认定事实如下：1.2018年1月5日，建业凯旋公司（甲方、出租方）与喜乐贝贝公司（乙方、承租方）签署《房屋租赁合同》，就房屋租赁事宜达成协议，合同主要内容如下：乙方承租的房屋位于洛阳市××路××广场××楼3065铺位，建筑面积为673.86㎡，双方确认673.86㎡即为本合同下计租面积；该房屋用途为商业用房，乙方经营的业态是生活配套，品牌为喜乐贝贝，经营品类为儿童游泳、婴幼儿洗浴、理发、推拿；租赁期限自2017年11月20日至2022年12月31日，本合同项下的进场日为2017年11月20日，装修期为进场日起算32日。合同还对租金、物业服务费标准及支付期限、双方权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，建业凯旋公司（甲方、出租方）与喜乐贝贝公司（乙方、承租方）后又签订《补充协议》一份，对之前所签订的租赁合同部分内容进行了变更。2.建业凯旋公司（甲方、出租方）与喜乐贝贝公司（乙方、承租方）签订《合同终止协议书》一份，约定：双方同意房屋租赁期限截止至2020年1月31日（终止日），乙方同意在2020年1月31日24：00前完成撤铺事宜，并于合同终止日前向甲方交付店铺房屋；乙方保证在双方约定的交铺日之前将该房屋完好、清洁的交还甲方验收，并返还附属设施；逾期未交还的，视为乙方违约，房屋交还前乙方应当按照房屋所在租约年租金标准的200%向甲方支付占有使用费，并按照双方约定的合同终止日该房屋物业服务费标准的100%向甲方指定的物业服务公司支付物业服务费及承担相关公用事业费，直至乙方按照双方约定要求交还该房屋为止，如因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费或其他损失的，乙方应全额赔偿；甲方有权按照原合同约定自行收回该商铺，并处理其内任何设施、设备及物品，由此产生的所有费用由乙方承担，甲方有权在保证金中予以扣除；乙方已支付的各项保证金为57660元，因乙方原因导致原合同解除，乙方同意上述保证金用来补偿甲方的损失，甲方不予退还，乙方按照合同要求将场地恢复原状；在本协议签署后，如乙方未履行本协议约定，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除乙方根据原合同及本协议应付的各项费用，若不足以抵扣的，乙方应将差额补足，否则，甲方有权采取（包括但不限于）诉讼等方式追究乙方违约责任。3.本案审理过程中，建业凯旋公司提供喜乐贝贝公司所租赁的商铺现场照片，证明喜乐贝贝公司截止目前仍未完成撤铺事宜将商铺交还给建业凯旋公司。建业凯旋公司提供喜乐贝贝公司的欠款明细一份，证明喜乐贝贝公司截止2019年12月31日欠付租金为10000元，2020年1月1日至2020年11月30日欠付租金为211530元、物业费30217元；从2019年8月1日开始拖欠水费直至2019年12月31日，共计费用为2397.2元。本院认为，建业凯旋公司和喜乐贝贝公司签订的租赁合同、补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效，在租赁合同履行过程中，双方协商形成《合同终止协议》，租赁关系于2020年1月31日终止，双方应当按照终止协议的约定主张权利、履行义务。在租赁合同期限内，喜乐贝贝公司欠付租金29230元（10000元+19230元）、欠付物业服务费2747元（2020年1月费用）、欠付水费2397.2元，对建业凯旋公司的该部分诉求，本院予以支持。合同终止后，喜乐贝贝公司应于2020年1月31日完成撤铺事宜且将店铺房屋交还给建业凯旋公司，逾期未交付，建业凯旋公司应予以催促，仍未交付建业凯旋公司应主动收回，该催促的合理期限本院酌定为3个月，之后的损失扩大部分本院不予支持。对于建业凯旋公司主张的截止2020年4月30日的占有使用费57690元及物业费8241元，本院予以支持，超出部分本院不予支持。以上喜乐贝贝公司应付款项为欠付租金/占有使用费86920元、物业服务费10988元、水电费2397.20元，共计100305.20元，扣除喜乐贝贝公司交纳的保证金57660元，余欠费用为42645.20元。对建业凯旋公司主张的违约金，本院酌定按欠付金额以年利率15.4%标准从应付之日起计算至实际清偿之日止。对于建业凯旋公司主张的装修拆除费用差额，该拆除行为并未实际发生，对于该项诉求，本院不予支持，待实际发生后建业凯旋公司可另行主张权利。喜乐贝贝公司未到庭，也未提供相反证据对建业凯旋公司的主张予以反驳，应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、河南喜乐贝贝信息技术有限公司于本判决生效后五日内向洛阳建业凯旋置地有限公司支付拖欠的房屋租金86920元、物业服务费10988元及水费2397.20元，扣除保证金57660元，余欠费用为42645.20元；二、河南喜乐贝贝信息技术有限公司于本判决生效后五日内向洛阳建业凯旋置地有限公司支付违约金（按年利率15.4%，以34374.20元为基数，自2020年2月1日起计算至2020年4月30日；以42645.20元为基数自2020年5月1日起计算至42645.20元实际清偿完毕之日止）；三、驳回洛阳建业凯旋置地有限公司的其他诉讼请求。如河南喜乐贝贝信息技术有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2598元，由洛阳建业凯旋置地有限公司负担2168元，河南喜乐贝贝信息技术有限公司负担430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘伟国二〇二一年四月十七日书记员  陈欢欢