贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2601民初1204号原告：凯里市文化旅游产业投资发展有限公司，住所地凯里市苗侗风情园E区6栋，统一社会信用代码91522601055018216D。法定代表人：王开贵，凯里市文化旅游产业投资发展有限公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：潘隆光，男，1989年2月21日出生，苗族，身份证住址贵州省锦屏县。委托诉讼代理人（特别授权）：邱济，男，1993年6月15日出生，汉族，身份证住址贵州省凯里市。被告：张某某，男，1968年10月10日出生，汉族，身份证住址贵州省凯里市，现住凯里民族风情园Ｂ区。原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司（以下简称“凯里文旅投公司”）与被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年1月22日受理后，依法组成合议庭于2021年4月21日公开开庭进行审理了。原告凯里文旅投公司的委托诉讼代理人潘隆光到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告凯里文旅投公司向本院提起诉讼，请求判令：1.被告张某某归还原告凯里文旅投公司2019年1月1日至2020年12月31日期间的房屋租金132176元；2.被告张某某支付原告凯里文旅投公司合同违约金10万元；3.解除原告凯里文旅投公司与被告张某某签订的《凯里民族风情园房屋租赁合同书》并归还所租的Ｂ区10栋房屋；4.被告张某某承担本案诉讼费用。庭审中，原告凯里文旅投公司将诉讼请求的第一项变更为“被告张某某归还原告凯里文旅投公司房屋租金123164元”。事实及理由：2013年6月1日，原被告签订《凯里民族风情园房屋租赁合同书》，约定原告凯里文旅投公司将位于凯里民族风情园Ｂ区房屋出租给被告张某某使用，然被告张某某没有根据合同约定按时向原告支付房屋租赁费用，经催告被告张某某仍拒不履行义务，严重违反了合同约定，故根据相关规定，特提起诉讼。被告张某某未进行答辩，也未向本院提交相关证据。经审理查明，“凯里民族风情园”又称“凯里苗侗风情园”。2013年6月1日以原告凯里文旅投公司为甲方，以被告张某某为乙方，双方签订《凯里民族风情园房屋租赁合同书》，合同主要约定，1、甲方将位于凯里民族风情园Ｂ区（面对房屋左边为1号，右边为2号）房屋出租给乙方经营使用；2、使用面积为450.60平方米。3、经营类别为岑巩石砚、砚台、工艺品。4、租赁期限为8年（2013年6月1日至2021年5月31日止）；5、经营区起始租金为20元／月／平方米，生活区起始租金为10元／月／平方米；6、甲方免收乙方三年租金，第四年按起始租金的50%收取租金，第五年按起始租金的80%收取租金，第六年按起始租金收取租金。从满六年的合同生效日的对应日起，每年的租金按以下方式确定：合同生效日的对应日的前三十日内，由甲方两人、承租方代表两人、物业公司两人组成调查组，对民族风情园周边房屋租金情况进行调查，以调查获得的同类房屋单位面积租金平均值确定为本合同租赁房屋下一年的租金额。调查组四人以上（含四人）签字确认的单位面积租金平均值为基础数据，由甲方决定其房租租金。7、租金支付方式为从甲方开始计收乙方房屋租金之时起，乙方应先交租金后用房。即乙方应于本合同履行满三年的合同生效日的对应日前向甲方支付至少三个月的租金，该三个月满之前向甲方支付下三个月的租金，并依此类推至合同履行期满。8、违约责任。①甲方不履行合同给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失。②乙方不履行合同或履行合同不符合本合同规定，致使甲方依法律规定和本合同约定解除本合同时，乙方应向甲方支付违约金10万元。③乙方不按时交纳房租、物管费超过十日的，每超一日按应付款的日千分之三交纳滞纳金；超过十日的，按应付款的日千分之四交纳滞纳金；超过三十日的，除交纳滞纳金外，甲方有权解除合同，所有损失由乙方承担。乙方必须在甲方通知三日内搬离并交还房屋，且不得损坏房屋。9、乙方应按时交纳租金、物管费、水电费等，若乙方有违反合同约定义务之一的行为，甲方有权解除本合同。合同还对双方的权利、义务等进行了约定。租赁合同签订后，原告依约将相关房屋交由被告管理使用（其中经营区面积为150.20平方米、生活区面积为300.40平方米）。由于被告张某某欠交租金，原告凯里文旅投公司多次向被告张某某送达《凯里苗侗风情园房屋租赁费交纳通知书》，要求被告张某某补交租金，未果。截至2020年12月31日被告张某某应交凯里文旅投公司房屋租金144192元，因考虑到受疫情的影响，原告凯里文旅投公司免收被告张某某2020年2个月的租金12016元。调解中，被告张某某认可欠原告凯里文旅投公司租金123164元。案件审理过程中，通过“人民法院调解平台”，本院两次组织双方进行调解，但因双方对欠付租金的支付方式及时间意见分歧较大，调解未果。上述事实，有原告凯里文旅投公司的庭审陈述、凯里文旅投公司的营业执照、原被告双方签订的《凯里民族风情园房屋租赁合同书》、《凯里苗侗风情园房屋租赁费交纳通知书》、被告张某某的调解方案在卷佐证，予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方约定解除合同的条件为承租方不按时交纳房租、物管费超过三十日的，除交纳滞纳金外，出租方有权解除合同。通过庭审查明，被告张某某长期拖欠原告凯里文旅投公司租金未付，其行为已符合合同约定解除的条件。同时被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，亦符合法定解除条件，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉请本院予以支持，合同解除后，被告应及时搬离租赁的房屋并将房屋返还给原告。因被告承租房屋系用于经营，结合约定的租期，被告张某某应在2021年5月31日前搬离《凯里民族风情园房屋租赁合同书》记载的位于凯里民族风情园Ｂ区的房屋。关于被告张某某欠付租金的问题。原被告在庭审或调解中认可被告张某某拖欠2020年12月31日前的租金123164元，故该欠付的租金被告张某某依法依约均应当交纳。关于被告是否应支付10万元违约金的问题。双方签订的租赁合同对原告应尽的义务亦进行了约定，因原告未举证证明在租赁合同履行过程中已履行了其应当履行的义务，从有利于营造园区内经营大环境的原则出发，再兼顾公平原则，本院对原告要求被告支付10万元违约金的诉讼请求不予支持。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可认为是对原告诉请及所举证据的默认，但其合法权益依法应当予以保护。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某某在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司欠付的房屋租金123164元（2020年12月31日以前的租金）。二、解除原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司与被告张某某于2013年6月1日签订的《凯里民族风情园房屋租赁合同书》（民园Ｂ区［2013］第10号），被告张某某在2021年5月31日前搬离《凯里民族风情园房屋租赁合同书》记载的位于凯里民族风情园Ｂ区房屋（面对房屋左边为1号，右边为2号），并将该房屋返还给原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司。三、驳回原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4782元、公告费400元，共计5182元，由原告凯里市文化旅游产业投资发展有限公司负担2419元，由被告张某某负担2763元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判长  宋红燕审判员  李 蓉审判员  韩 晶二〇二一年四月三十日书记员  舒胤雨