甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初112号原告：中国银行股份有限公司兰州市七里河中心支行（原中国银行股份有限公司兰州市七里河支行），住所地，兰州市七里河区建工中街68–72号（西津大厦）。负责人：周玉文，该支行行长。委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭亚玲，甘肃诚域律师事务所律师。被告：兰州海林物资有限公司，住所地兰州市城关区武都路365号金都广场2楼A区201-27号工位。法定代表人：侯德林，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：孙存德，男，1971年4月21日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：党振清，甘肃法成律师事务所律师。被告：侯德林，男，1969年5月11日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：梁如燕，女，汉族，1967年11月21日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：侯德林，男，1969年5月11日出生，汉族，系该被告丈夫，住兰州市城关区。中国银行股份有限公司兰州市七里河中心支行（以下简称中行七里河中心支行）与被告兰州海林物资有限公司（以下简称海林公司）、孙存德、侯德林、梁如燕借款合同纠纷一案，本院于2019年7月20日作出（2018）甘0103民初3426号民事裁定。中国银行七里河中心支行不服该裁定，向兰州市中级人民法院提起上诉。中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）甘01民终4200号裁定，指令审理。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行七里河中心支行的委托诉讼代理人何小辉，郭亚玲，被告海林公司、侯德林的委托诉讼代理人刘鹏，被告孙存德的委托诉讼代理人党振清到庭参加诉讼。被告梁如燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行七里河中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告兰州海林物资有限公司向原告偿还借款本金3918774.84元、支付利息1025354.22元、本息合计4944129.06元（暂计算至2018年6月7日，之后按合同约定罚息利率利随本清）；2.判令原告对被告孙存德位于七里河区××号的兰国用（2011）第Ｑ2385号《国有土地使用权证》项下抵押土地及兰房（七私）产字第7××7号项下抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.判令被告侯德林、梁如燕对上述债务承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的相关费用由以上被告承担。事实和理由：2014年8月18日，被告海林公司与原告签订编号为14-211-501-01号流动资金借款合同，合同约定，原告向被告海林公司提供借款800万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，还款方式为借款期限届满日归还该合同项下全部借款。合同签订后，原告按约定向海林公司发放贷款800万元。后海林公司偿还了部分本金及利息。经海林公司申请，原告与海林公司于2015年12月17日又签订编号为15-370-501-01号流动资金借款合同，约定借款合同项下剩余的762.88万元本息展期至2016年5月20日，固定年利率为7.8﹪，逾期贷款罚息利率为年利率水平上浮50﹪，并约定还款期限。为担保上述债务的履行，被告孙存德与原告签订了编号为Ｄ-15-3700-501-01-Ｂ号的抵押合同，抵押物为孙存德位于七里河区××号的土地（兰国用〈2011〉第Ｑ2385号《国有土地使用权证》）及地上房屋（兰房〈七私〉产字第7××7号），并办理抵押登记。同日，被告侯德林及其配偶梁如燕与原告又签订保证合同各一份，约定为海林公司的贷款提供连带责任保证。还款期限届满后，海林公司未按约定还本付息，截止2018年6月7日，尚欠本息合计4944129.06元。海林公司、侯德林辩称,海林公司非本案的实际用款人，原告所诉2015年12月以后签订的展期合同和保证合同都不是二被告的真实意思表示，请求驳回原告的诉讼请求。孙存德辩称,本案基于两份借款合同，2014年8月18日签订的合同存在抵押物，2015年12月17日的展期合同中并未涉及抵押，故抵押未生效；担保人已超过担保期限。梁如燕缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月18日，原告中行七里河中心支行与被告海林公司签订编号为14-211-501-01流动资金借款合同，合同约定，原告向被告海林公司提供借款800万元，借款用途为借款期限为12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为借款人与中核铀浓缩有限公司、中核四〇四有限公司签订合同项下的原材料采购；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）贷款基准利率上浮30﹪确定，在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30﹪进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按月结息，每月的20日为结息日，对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款的罚息利率为该浮动利率水平上加收50﹪；借款人在贷款人处开立户名：兰州海林物资有限公司、账号：1045××××1820作为借款发放账户，借款的发放和支付应通过本账户办理，并指定该账户为资金回笼账户，借款人资金回笼应进入该账户；本合同项下债务的担保方式为：由兰州海林物资有限公司用中核铀浓缩有限公司及中核四〇四有限公司应收账款质押担保，与贷款人签订编号为Ｚ-14-211-501-01-Ａ应收账款质押合同、由自然人孙存德用兰国用（2011）第Ｑ2385号土地抵押担保，与贷款人签订编号为Ｄ-14-211-501-01-Ａ抵押合同、由自然人侯德林、梁兰珠用个人全部资产提供连带责任保证，与贷款人签订编号为Ｂ-14-211-501-01-Ｚ保证合同；并约定下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款的支付和清偿义务、借款人未按本合同的约定方式支用贷款资金或未将获得的资金用于本合同约定的用途等；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等。同日，中国银行七里河中心支行与侯德林、梁如燕签订编号为Ｂ-14-211-501-01-Ｚ-Ａ保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等。同时，中国银行七里河中心支行与孙存德签订编号为Ｄ-14-211-501-01-Ａ抵押合同，约定孙存德以其兰州市七里河区西湖街道硷沟沿140号（土使用权证兰国用〔2011〕2011第Ｑ2385号）土地使用权作抵押,并于2014年8月14日在兰州市国土资源局办理兰他项（2014）第058号他项权证，存续期限1年（2014年8月14日至2015年8月14日）。上述合同签订后，原告中行七里河中心支行按约定于2014年8月21日向被告海林公司发放贷款800万元。后海林公司偿还了部分本金及利息。经海林公司申请，中行七里河中心支行与海林公司于2015年12月17日又签订编号为15-370-501-01号流动资金借款合同，约定就贷款人向借款人2014年8月21日发放流动资金贷款对应编号为14-211-501-01《流动资金借款合同》项下合同金额、期限等事宜补充达成本协议，截至本协议签订生效之日起，借款人尚欠贷款人762.88万元，借款期限于2016年5月20日到期，用途为14-211-501-01《流动资金借款合同》的展期，借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；利息按季结息，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50﹪；并约定债务的担保方式为：本合同由自然人汤玉英用位于兰州市榆中县××镇××道××号（桂区）房产证号为兰房权证（榆中县）字第5××0号作抵押担保，与贷款人签订编号为Ｂ-15-370-501-01-Ａ抵押合同、由自然人孙存德用位于兰州市七里河区房产证号为兰房（七私）产字第7××7号房产作抵押担保，与贷款人签订编号为Ｂ-15-370-501-01-Ｂ抵押合同，本合同未变更条款均严格按照编号为14-211-501-01《流动资金借款合同》执行。同日，中行七里河中心支行与海林公司签订编号为15-370-501-001-01还款协议，约定借款人于2016年1月31日前偿还贷款人贷款本金300万元及全部应付利息，保证人承担连带清偿责任，借款人于2016年3月31日前偿还贷款人贷款本金150万元及全部应付利息，保证人承担连带清偿责任，借款人于2016年4月30日前偿还贷款人贷款本金150万元及全部应付利息，保证人承担连带清偿责任，借款人于2016年5月20日前偿还贷款人全部贷款本金及全部应付利息等，保证人处签字“侯德林”。同日，中行七里河中心支行与侯德林、梁如燕签订编号为Ｂ-15-370-501-01-Ａ保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等。后海林公司陆续还款，截止2018年6月7日，尚欠本金3918774.84元、利息1025354.22元，本息合计4944129.06元。2020年4月27日，侯德林向本院提出鉴定申请，要求对中行七里河中心支行提交的15-370-501-01号流动资金借款合同及15-370-501-001-01还款协议中海林公司印章及侯德林签字的真实性予以鉴定，2021年1月26日，甘肃中科司法物证技术鉴定中心出具二份司法鉴定意见书：1.JC1、JC2印文与YB是同一枚印章盖印；2.JC1、JC2与YB1、YB2、YB3、YB4、YB5、YB6、YB7、YB8、YB9、YB10、YB11、YB12、YB13、YB14无法确定是否同一人书写。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中，原告中行七里河中心支行与被告海林公司、侯德林、孙存德、梁如燕分别签订的流动资金借款合同、还款协议、抵押合同、保证合同，符合相关法律规定，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。海林公司就借款合同及还款协议中侯德林的签字虽然无法确定是否同一人书写，但印章系同一枚印章，故不影响合同的效力。原告依据合同按期足额将贷款交付给被告海林公司后即完成了合同的主要任务，被告海林公司在接受约定的款额后，有义务按合同确定的时间和金额履行自己的还款承诺，现借款期限届满，海林公司不能向原告承付应付贷款，以致酿成本案诉争，应负全部责任。海林公司未能依约定偿还贷款本息已构成违约，15-370-501-01号流动资金借款合同及15-370-501-001-01还款协议中侯德林签字虽无法确定是否同一人书写，但印章系同一枚印章，并不影响借款事实，也不能排除还款义务。故原告要求海林公司偿付贷款3918774.84元及截至2018年6月7日的利息1025354.22元以及要求海林公司按罚息利率利随本清的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。关于原告要求对被告孙存德名下兰国用〔2011〕2011第Ｑ2385号土地使用权证项下抵押土地及兰房（七私）产字第7××7号项下抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的请求，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，涉案抵押合同中约定了抵押物名称为土地，抵押登记只针对兰州市七里河区西湖街道硷沟沿140号土地使用权,对该地上房产并未办理抵押登记，根据相关法律“转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”的规定。应视为当事人约定土地使用权与地面建筑物所有权一并抵押。“地随房走，房随地走”的权利合一原则是我国房地产权属的一贯原则。从原告提交的情况说明来看，该地上房产已经拍卖转移登记至他人名下，因此抵押合同无效，依据该合同设立的抵押权也相应无效。原告在未办理地上建筑物抵押即接受土地使用权抵押，也存在过错，故对原告该主张，本院不予支持。被告侯德林、梁如燕应依法律及合同的约定对上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。关于海林公司、侯德林辩称的海林公司非本案实际用款人，展期合同和保证合同都不是真实意思表示的抗辩，本院不予采信。被告梁如燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告兰州海林物资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司兰州市七里河中心支行借款本金3918774.84元、逾期利息1025354.22元（暂计算至2018年6月7日），合计4944129.06元。从2018年6月8日起被告兰州海林物资有限公司按合同约定的罚息利率承担利息至本金清偿之日止；二、被告侯德林、梁如燕对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司兰州市七里河中心支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46354元，保全费5000元，鉴定费34000元，合计85354元，由原告中国银行股份有限公司兰州市七里河中心支行负担17000元，由被告兰州海林物资有限公司、侯德林、梁如燕共同负担68354元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王 琦审 判 员  田蕴锦人民陪审员  李 静二〇二一年四月十五日书 记 员  谭青青