河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初2815号原告：河南永恒凯悦地产开发有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区五里堡西堡壹号院。法定代表人：李豪，执行董事。委托诉讼代理人：裴国卿，男，河南永恒凯悦地产开发有限公司员工。被告：王保玲，女，1973年12月27日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。原告河南永恒凯悦地产开发有限公司与被告王保玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南永恒凯悦地产开发有限公司的委托诉讼代理人裴国卿、被告王保玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南永恒凯悦地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付房价款183886元及违约金（违约金以183886元为基数，按照日万分之0.6的标准，自2019年4月28日起计算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付代偿款项5698.13元及补偿金（其中以1830.33元为基数，自2020年7月31日起至实际清偿之日止；以1930.18元为基数，自2020年8月31日起至实际清偿之日止；以1937.62元为基数，自2020年9月30日起至实际清偿之日止；均按日万分之五的标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月27日，原告与被告签订合同编号为：20005971549的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）。依据购房合同相关条款约定，被告购买原告位于郑州市××区××西、航海路北××楼××房屋××套，房价款366886元。付款方式为首付加按揭贷款付款：2020年4月27日支付首付款183886元，余款183000元于2020年5月4日前以贷款方式支付。如被告逾期付款的，构成违约，应当按照购房合同第七条及补充协议等相关条款约定承担责任，即：被告未按合同约定的时间付款，逾期在90日之内的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.6的违约金。同时双方还在补充协议中约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，则被告除应当支付原告全部垫付款项及损失外，还应当按每日万分之五向原告支付补偿金；被告超过30日未清偿原告款项的，原告有权解除买卖合同。2020年4月30日，原、被告及郑州银行股份有限公司花园路小微支行（以下简称郑州银行）签订一份合同编号：郑银个人借字第01220201600347318的《个人购房贷款合同》，主要约定被告向郑州银行借贷款183000元，用于支付购房贷款；原告为被告的该笔借款提供连带责任保证。在购房合同签订后，原告已履行合同备案、开具发票等义务，被告除向原告支付维修基金2035元外，一直拖欠首付款183886元以及违约金未付。此外，由于被告未按期偿还银行贷款，2020年7月31日原告为被告垫付贷款本息1830.33元、2020年8月31日原告为被告垫付贷款本息1930.18元、2020年9月30日原告为被告垫付贷款本息1937.62元。被告至今也未归还原告。被告一直未支付原告首付款、垫付贷款本息等款项，已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。王保玲辩称，对原告所述没有异议。本院经审理认定事实如下：2020年4月27日，原告（××）与被告（××）签订一份编号为：20005971549的《商品房买卖合同》及附件，约定××购买位于郑州市××区航海路北、××西××楼地上部分2层210号房，建筑面积为31.3平方米，总房价款366886元。合同第六条约定：××按下列方式按期付款，183886元以现金方式于2020年4月27日支付，183000元采用商业贷款方式支付。第七条约定：××如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之0.6的违约金。附件四《合同补充协议》第九条第2款第（1）项约定：××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应当在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。该合同已于2020年7月3日经过郑州市房地产市场和产权交易管理中心备案。2020年4月30日，被告作为借款人与郑州银行股份有限公司花园路小微支行（以下简称贷款银行）签订《个人购房贷款合同》，向贷款银行贷款183000元，贷款期限自2020年4月30日起至2030年4月30日止。贷款银行发放贷款后，因被告未按期还款付息，原告承担担保责任。贷款银行分别于2020年7月31日划扣原告1830.33元、于2020年8月31日划扣1930.18元，于2020年9月30日划扣1937.62元。原告代偿后，被告未将上述款项偿还给原告。庭审中，被告对上述事实均予以认可。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将本案合同在相关部门备案，但被告至今未依约向原告支付购房款183000元，且逾期偿还银行已到期贷款本息。被告的行为已构成违约，应依照《商品房买卖合同》第六条、第七条及附件四《合同补充协议》第九条第2款第（1）项的约定承担相应的违约责任。故原告主张被告支付欠付首付款183886元及违约金（违约金以183886元为基数，自逾期付款之日即2020年4月28日起至实际清偿之日止，按照日万分之0.6的标准计付），并支付代偿款5698.13元及补偿金（以代偿款1830.33元为基数，自2020年7月31日起至实际清偿之日止；以代偿款1930.18元为基数，自2020年8月31日起至实际清偿之日止；以代偿款1937.62元为基数，自2020年9月30日起至实际清偿之日止；均按日万分之五的标准计付），证据充分，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王保玲于本判决生效后十日内支付原告河南永恒凯悦地产开发有限公司购房款183886元及违约金（违约金以183886元为基数，自2020年4月28日起至实际清偿之日止，按照日万分之0.6的标准计付）；二、被告王保玲于本判决生效后十日内支付原告河南永恒凯悦地产开发有限公司代偿款5698.13元及补偿金（以代偿款1830.33元为基数，自2020年7月31日起至实际清偿之日止；以代偿款1930.18元为基数，自2020年8月31日起至实际清偿之日止；以代偿款1937.62元为基数，自2020年9月30日起至实际清偿之日止；均按日万分之五的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4149元、减半收取计2075元，由被告王保玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二一年四月三十日法官助理任翔书记员闫果昱