安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初900号 原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市淮河南路（金融大厦），统一社会信用代码91340700851106874N。 负责人：冯华胜。 委托诉讼代理人：黄赐林，该分行员工。 被告：铜陵金广建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇环城东路，统一社会信用代码91340764151266068W。 法定代表人：钟国顶。 被告：钟国顶，男，1968年10月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：董兆才，男，1966年4月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：胡孟春，男，1966年1月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：江洪涛，男，1967年10月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：铜陵金广房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇环城东路，统一社会信用代码9134076472554884XN。 法定代表人：胡孟春。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称农行铜陵分行）与被告铜陵金广建筑安装工程有限责任公司（金广建筑公司）、钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛、铜陵金广房地产开发有限公司（以下简称金广房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行铜陵分行的委托诉讼代理人黄赐林到庭参加诉讼。被告金广建筑公司、钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛、金广房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令金广建筑公司支付原告借款本金人民币1300万元、截止2021年01月02日的利息（含罚息、复利）30.918025万元，共计1330.918025万元；并支付2021年01月02日之后至本金还清时止的利息（含罚息、复利,按照合同约定计算）；2、判令原告对被告金广房地产公司所有的位于五松镇金泰广场1-5层203、303、403、502商业网点优先受偿权；3、判令被告钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛对金广建筑公司的所有还款义务承担连带责任担保。4、本案诉讼费用及相关费用由各被告承担。事实和理由：2019年9月26日至2020年1月22日期间，原告与被告金广建筑公司签订贰份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同号分别为34010120200000260（借款金额700万元）、34010120190002754（借款金额600万元）。上述借款合同由金广房地产公司所有的位于五松镇金泰广场1-5层203、303、403、502商业网点提供抵押担保，签订了贰份《抵押合同》134100220190093406（抵押物金泰广场403、502网点）、34100220200008463（抵押物金泰广场203、303网点），自愿以上述营业网点提供抵押担保。抵押人向我行出具了同意抵押股东会决议。为保证上述贷款得以清偿，被告钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛共同作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号为×××76）,约定上述保证人愿共同为金广建筑公司的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金、诉讼费、律师费等费用承担连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定向金广建筑公司先后发放了1300万元贷款，其中2019年10月8日发放700万元贷款2020年9月26日到期，2020年1月22日发放600万元贷款2021年1月21日到期。在贷款存续期间被告金广建筑公司并未按照合同约定的期限向原告归还已到期的本金及全部贷款所欠的贷款利息。其中2019年10月8日发放的600万元贷款到期后，借款人未及时归还我行贷款；另外未到期的2笔贷款利息已付至2020年8月20日。截止2020年11月9日借款人尚欠借款本金1300万元、利息（含罚息、复利）213034万元，共计13213034元。经我行多次催收，借款人及债务关联人对到期贷款及所有的欠息均未及时足额归还。借款人及债务关联人已构成事实违约。请求法院依法判决。 原告为证明上述主张，向本院提供了当事人诉讼主体资格证明、编号分别为34010120190002754和34010120200000260《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》复印件各一份、编号分别为134100220190093406和34100220200008463《抵押合同》复印件各一份、编号为×××76《最高额保证合同》复印件一份、编号分别为皖（2019）铜陵市不动产证明第9004093号和皖（2020）铜陵市不动产证明第9000346号《不动产登记证明》复印件各一份、700万元和600万元借款凭证复印件各一份、股东会决议、还款明细、贷款基本信息打印件、电脑系统截图、贷款催收通知、担保人履约通知等证据。 金广建筑公司书面答辩称：贷款本金1300万元分期逐步偿还，利息问题按合同约定和法律规定执行，希望与原告在执行期间达成和解。 钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛、金广房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，农行铜陵分行与钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛签订《最高额保证合同》，约定：钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛对金广建筑公司在2018年1月18日至2021年1月15日期间与农行铜陵分行形成的债务，向农行铜陵分行提供最高额4800万元连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 2019年9月27日，农行铜陵分行（贷款人）与金广建筑公司（借款人）签订一份编号为34010120190002754《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：金广建筑公司向农行铜陵分行借款700万元；借款期限为1年，从借款发放之日起算；借款利率按合同签订日前一日的一年期ＬＰＲ加113ｂｐ（1ｂｐ＝0.01）确定固定利率，按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复息；借款凭证为本合同的组成部分，借款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。同日，农行铜陵分行与金广房地产公司签订了一份《抵押合同》，约定：金广房地产公司为金广建筑公司借款700万元提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为座落于铜陵县××广场××层××号××号网点。上述合同签订后，双方在不动产登记机关办理了登记号为皖（2019）铜陵市不动产证明第9004093号抵押登记。农行铜陵分行于2019年10月8日向金广建筑公司发放贷款700万元，借款凭证记载借款到期日为2020年9月26日，借款年利率为5.33%。合同履行期间，金广建筑公司向农行铜陵分行支付利息329613.29元。合同到期后，金广建筑公司未归还借款本金。截至2021年1月2日，金广建筑公司尚欠该合同项下的借款本金700万元、利息38346.39元、复息1208.75元、罚息150794.58元。 2020年1月21日，农行铜陵分行（贷款人）与金广建筑公司（借款人）签订一份编号为34010120200000260《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：金广建筑公司向农行铜陵分行借款600万元；借款期限为1年，从借款发放之日起算；借款利率按合同签订日前一日的一年期ＬＰＲ加113ｂｐ（1ｂｐ＝0.01）确定固定利率，按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复息；借款凭证为本合同的组成部分，借款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。同日，农行铜陵分行与金广房地产公司签订了一份《抵押合同》，约定：金广房地产公司为金广建筑公司借款600万元提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为座落于铜陵县××广场××层××号××号网点。上述合同签订后，双方在不动产登记机关办理了登记号为皖（2020）铜陵市不动产证明第9000346号抵押登记。农行铜陵分行于2020年1月22日向金广建筑公司发放贷款600万元，借款凭证记载借款到期日为2021年1月21日，借款年利率为5.28%。合同履行期间，金广建筑公司向农行铜陵分行支付利息186594.98元。合同到期后，金广建筑公司未归还借款本金。截至2021年1月2日，金广建筑公司尚欠该合同项下的借款本金600万元、利息107360元、复息1208.75元。 对上述两份合同项下所欠的借款本息，农行铜陵分行分别向金广建筑公司、钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛和金广房地产公司发出《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，但各被告均未履行各自的义务。 本院认为：农行铜陵分行主张的事实及提供的证据，因各被告未到庭应诉、举证、质证和抗辩，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。经审查，原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。农行铜陵分行与金广建筑公司签订的两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛签订的《最高额保证合同》以及与金广房地产公司签订的两份《抵押合同》抵押合同，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。农行铜陵分行按约定分别向金广建筑公司发放700万元和600万元贷款后，金广建筑公司未按约定归还借款本息，农行铜陵分行主张金广建筑公司归还尚欠借款本金、利息、复息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行铜陵分行对金广房地产公司的抵押财产应按《抵押合同》的约定在上述债权范围内享有优先受偿权。钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛应按《最高额保证合同》的约定对农行铜陵分行上述债权承担连带清偿责任。本案当事人签订合同的行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，但本案的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典的规定。故依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告铜陵金广建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行编号为34010120190002754《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金7000000元及2021年1月2日以前的利息38346.39元、复息1208.75元、罚息150794.58元，此后利息、罚息及复息按照合同约定计算至实际偿清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行在编号为34010120190002754《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下的债权范围内，对被告铜陵金广房地产开发有限公司的抵押财产：座落于铜陵县××广场××层××号××号网点（登记号为皖（2019）铜陵市不动产证明第9004093号）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告铜陵金广建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行编号为34010120200000260《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金6000000元及2021年1月2日以前的利息利息107360元、复息1208.75元，此后利息、罚息及复息按照合同约定计算至实际偿清之日止； 四、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行在编号为34010120200000260《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下的债权范围内，对被告铜陵金广房地产开发有限公司的抵押财产：座落于铜陵县××广场××层××号××号网点（登记号为皖（2020）铜陵市不动产证明第9000346号）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权； 五、被告钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛对上述一、三项确定的被告铜陵金广建筑安装工程有限责任公司债务，向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费101655元，减半收取50827.5元，由被告铜陵金广建筑安装工程有限责任公司、钟国顶、董兆才、胡孟春、江洪涛、铜陵金广房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  邢超 二〇二一年四月二日 书记员  查雁 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。