吉林省长春市朝阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉0104执异38号 案外人：张晓敏，女，住长春市朝阳区。 案外人：张宇，男，住长春市朝阳区。 案外人：张晶，女，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：于波，吉林吉天行律师事务所律师。 申请执行人：霍元华，女，户籍所在地吉林省农安县。 被执行人：薛淑珍，女，户籍所在地吉林省长春市南关区。 被执行人：张志义，男，户籍所在地吉林省长春市朝阳区。 被执行人：长春市柏亿房地产经纪有限公司，住所地长春市朝阳区。 法定代表人：王东涛，总经理。 本院在执行申请执行人霍元华与被执行人薛淑珍、张志义、长春市柏亿房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人张晓敏、张宇、张晶就执行标的向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张晓敏、张宇、张晶称，请求贵院解除对被执行人张志义名下位于长春市双德乡南湖村，袁家屯，土地编号为长高新GXJ2001-0631,房屋面积为107平方米的拆迁安置补偿款的冻结。事实与理由：2004年4月26日张维宽（已死亡）与被执行人张志义签订了《房屋转让协议书》，约定被执行人张志义将坐落于长春市高新区双德乡南湖村袁家屯，建筑面积为107平方米的房屋，以壹拾万零柒仟元整（￥107000.00）的价格出售给张维宽。双方于当天在吉林省公证处进行房屋买卖的公证，同时张维宽一次性将房款交付给被执行人张志义，并将房屋交付给张维宽，此后张维宽一直居住在该房屋。2008年张维宽因病死亡，导致双方一直未办理过户手续。后房屋被长春乾源房地产开发建设有限公司拆迁，长春乾源房地产开发建设公司因贵院的（2014）朝法执字第403号执行裁定书冻结了该房屋的拆迁安置补偿款，不予支付给异议人。现提出书面异议，请求贵院解除对拆迁安置补偿款的冻结。 本院查明，原告霍元华与被告于晓红、李钟、薛淑珍、长春市柏亿房地产经纪有限公司、张志义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日作出（2013）朝民初字第467号民事判决书，判决：一、解除原告霍元华与被告于晓红、长春市柏亿房地产经纪有限公司于2011年8月4日签订的《长春市二手房预约买卖合同及居间服务合同》。二、被告薛淑珍、张志义于本判决生效后立即返还原告霍元华购房款264,000.00元及利息（自2012年8月8日起计算至本判决生效时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、被告长春市柏亿房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还原告霍元华佣金5000元及利息（自2012年8月8日起计算至本判决生效时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、驳回原告霍元华其他诉讼请求。如果被告薛淑珍、张志义、长春市柏亿房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6085元、保全费2090元、公告费520元由被告薛淑珍、张志义负担8645元，由被告长春市柏亿房地产经纪有限公司负担50元。诉讼期间，霍元华以张志义在长春乾源房地产开发建设有限公司（以下简称乾源地产公司）有高新01090097号集体土地使用证下的房屋拆迁款未支付为由向本院提出财产保全申请，本院于2013年5月30日向乾源地产公司送达了（2013）朝民初字第467号民事裁定书及协助执行通知书，其内容为：将薛淑珍、张志义在乾源地产公司的回迁房或安置补偿款价值31.4万元暂停支付给薛淑珍、张志义及其委托的人。因被告未履行生效法律文书确定的给付义务，原告向本院申请执行，执行案号为（2014）朝法执字第430号。执行中，本院于2020年12月4日作出（2014）朝法执字430号执行裁定书裁定续冻结被执行人张志义名下的位于长春市双德乡南湖村袁家屯，土地证编号为长高新GXJ2001-0631，房屋面积为107平方米的拆迁安置补偿款（购房本金为264000.00元及利息），查封期限为叁年，并于同日向乾源地产公司送达了执行裁定书和协助执行通知书。[该土地证编号应为长高新集用（2003）第×××号]。案外人为此提出执行异议。 另查明，张志义与薛淑珍为夫妻关系。张志义名下编号为长高新集用（2003）第×××号土地使用证载明，土地使用者：张志义，土地所有者：双德乡南湖村，坐落于长春市高新区双德乡南湖村袁家屯，使用权面积133.40平方米，建筑占地面积为107平方米。2004年4月26日，张志义（作为甲方）与张维宽（作为乙方）签订房屋转让协议书一份，该协议约定：张志义将案涉房屋以107,000.00元卖给张维宽。协议签订的同日，张志义出具收到房屋转让费107000元收条一份；同时，该协议书经吉林省公证处公证，并出具（2004）吉省证字第3559号公证书，载明：经查：甲方（转让方）张志义与乙方（受让方）张维宽于二〇〇四年四月二十六日共同向本处申请办理前面的《房屋转让协议书》公证。甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋转让协议书》。甲、乙双方在签订协议时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋坐落于长春市高新区双德乡袁家屯，建筑面积107平方米。甲、乙双方签订的《房屋转让协议书》意思表示真实。双方在协议中约定，甲方征得其妻子薛淑珍同意将上述房屋以107000元转让给乙方。兹证明：张志义与张维宽于二〇〇四年四月二十六日在吉林省公证处签订了前面的《房屋转让协议书》，双方当事人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议书上的内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，协议书上双方当事人的签名、捺手印均属事实。协议签订后及公证后，张维宽便居住于该房屋，2008年9月21日张维宽因病死亡。案外人张晓敏、张宇和张晶分别系张维宽的长女、长子和配偶。 又查明，1997年3月25日，乾源地产公司（甲方）与长春市朝阳区双德乡南湖村委会（乙方）就甲方征用乙方所辖南湖村土地签订征用土地协议。 2007年9月29日，乾源地产公司因大禹城邦袁家屯、分水屯项目建设，取得拆许字（2007）第99号房屋拆迁许可证。 本案在审查中，案外人提供了双德乡南湖村民委员会于2021年3月15日情况说明一份，载明：集体土地使用证“长春市高新区双德乡南湖村袁家屯”与征用土地协议书上袁家社同属于一个社屯。长高新集用（2003）字第×××号，土地使用者：张志义，土地拥有者：双德乡南湖村，地号×××，使用权类型：批准拨用宅基地。长春乾源房地产开发建设有限公司于1997年3月25日征用双德乡南湖村袁家屯土地，张志义此房在征地协议范围内。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记的被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院对张志义名下案涉房屋拆迁安置补偿款冻结之前，买受人张维宽已与被执行人张志义签订合法有效的房屋买卖合同，并已合法占有该不动产，且已支付全部价款，非因买受人张维宽个人原因未办理过户登记。现鉴于买受人张维宽已经死亡，案外人张晓敏、张宇和张晶作为张维宽的法定继承人对案涉房屋拆迁安置补偿款享有排除执行的民事权益，其异议请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人张志义名下的位于长春市双德乡南湖村袁家屯，土地证编号为长高新集用（2003）第×××号，房屋面积为107平方米的拆迁安置补偿款的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 李 林 审判员 王 强 审判员 闫 涵 二〇二一年四月十九日 书记员 李佳萍