山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初1769号 原告：某某物业服务有限公司。 法定代表人：毕某某，董事长。 委托诉讼代理人：王琦秀，北京市盈科（威海）律师事务所律师。 被告：汤某某。 原告某某物业服务有限公司（以下简称“某某物业”）与被告汤某某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业之委托诉讼代理人王琦秀、被告汤某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告汤某某支付欠付的物业费18453元；2.判令被告汤某某支付以2544元为基数，自2016年1月16日至实际支付之日止每日万分之四的违约金；支付以3510元为基数，自2017年1月16日至实际支付之日止每日万分之四的违约金；以3292元为基数，自2018年1月16日至实际支付之日止每日万分之四的违约金；以4120元为基数，自2019年1月16日至实际支付之日止每日万分之四的违约金；以3245元为基数，自2020年1月16日至实际支付之日止每日万分之四的违约金；以1742元为基数，自2020年11月16日至实际支付之日止每日万分之四的违约金。事实和理由：2014年5月20日，某某物业与汤某某签订《物业服务委托协议》，约定了物业服务的收费标准和支付时间，并约定了逾期支付物业费的违约金。汤某某自2015年1月1日起至2020年10月31日欠付的水费、电费等物业费用共计18453元。某某物业多次催缴，汤某某至今分文未付，为维护自身权益，某某物业诉至法院，要求处理。 汤某某辩称，1.不确定具体欠费金额，2020年底某某物业的人员打电话说欠付物业费是17000多元，对某某物业要求的物业费金额有异议；2.不应承担违约金，因为是某某物业违约在先，水费和电费都是由某某物业每月代收，如果其违约，某某物业可以在2016年停水停电，但直至其退租，某某物业才向其收取物业费，可见其没有违约行为；3.2016、2017年，其负责的鑫禾出入境有限公司在某某大厦B座1304室办公，经常停电，其中一次停电后找某某物业电工把电接通，发现办公室的3台电脑全部烧坏，某某物业怀疑使用了大功率电器，经电工进入办公室检查，使用的电器有座机电话、电脑、电灯，未发现大功率电器，据电工反映，可能是电线老化的原因。因某某物业说不是他们的责任，又投诉到电业局，电业局回复称某某大厦附近的用电全部承包给了某某物业，出现问题与电业局无关，由某某物业负责管理，之后多次找某某物业处理，但某某物业未予处理。退租后，某某物业于2020年12月份与其协商要赔偿2000元电脑损失，但其要求某某物业赔付7000元，双方协商未成。 本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，汤某某承租某某市某某B座某某室，租赁期限从2014年5月16日至2015年5月16日，租赁用途为办公。2015年5月16日，汤某某承租上述房产，租赁期限自2015年5月16日至2020年5月16日，租赁合同中注明“2020年延租4个月，至2020.9.15日”。汤某某自认于2020年9-10月退租。 2014年5月20日，汤某某与某某物业签订《物业服务委托协议》，协议约定，汤某某使用的物业位于某某市某某北路某号B座公寓楼某室，建筑面积100.55平方米；本协议自2014年5月11日至业主大会成立后业主委员会代表全体业主与物业公司签订新合同为止；汤某某应于每月15日前向某某物业交纳本月管理费、自用及按面积公摊的水、电费和有偿服务费用；物业管理服务内容为房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用设备机房、管井的维修、管理，环境卫生服务，绿化、节日装饰服务，协助维护公共秩序等；管理服务费每月每建筑平方米0.8元（随某某大厦公寓整体标准调整），当月5至15日收取，冬季供暖费按使用面积计算，整个供暖期收取暖气费每平方米25元（费用由威海热电厂收取）、水泵加压费：2.2千瓦/小时*24小时*供暖期*1.1元/度/实际供暖面积*单户供暖面积（费用由某某物业收取）、水电费：按电表数进行计算收取，水每立方米2.85元，居民用水超过12吨以上的部分综合水价加倍收取，电（居民照明）每度0.5469元、电（电梯动力）每度1.1678元，办公用户电梯用电及走廊公用电按住户用电的三倍计收；汤某某自用设施设备维修养护、房屋内部维修养护、室内卫生清洁及其他业主委托的代理服务，费用按实际发生额收取；某某物业违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，汤某某有权要求某某物业限期改正；汤某某违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，某某物业有权要求汤某某补交，并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。 汤某某于2014年承租上述房产时交纳了部分物业费用，但自2015年起未再交纳物业费、水电费、供暖期水泵加压电费、公共维修费（热电设施、公寓管道）等，期间由某某物业为其维修的室内设施，也未支付维修费，截至2020年10月，共计欠费17776元，其中，2015年欠费2535元、2016年欠费3505元、2017年欠费3284元、2018年欠费3565元、2019年欠费3151元、2020年欠费1735元。 诉讼中，汤某某提出因停电导致其承租房内电脑损坏，提出反诉要求某某物业赔偿损失，后因暂时无法提供有关证据放弃提出反诉，要求降低物业费用，但未提供证据证实电脑损坏与某某物业的服务有关联。 本院认为，某某物业与汤某某签订的物业合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应遵守合同约定，履行约定的义务。某某物业提供物业服务、代收水电费用、对公用设施进行维护等，汤某某应按约定支付产生的费用，双方在合同中约定按月收取，某某物业于诉讼中自愿按照一年期主张权利，本院予以确认。 违约金具有弥补守约方因对方违约遭受损失的功能即补偿性功能，又具有督促当事人诚信履行合同的功能即惩罚性功能。违约金的金额应当在足以弥补守约方损失、违约责任对等、适度发挥惩罚功能的前提下确定。汤某某拒绝承担违约金，但其逾期支付物业费、水电费用、有偿服务费用，应按照约定支付违约金，至于违约金的计收标准，某某物业要求按照日万分之四即年利率14.6%计算，根据汤某某违反合同约定义务的情况，结合违约金的功能，本院酌定支持按年利率7.3%的标准计算，某某物业自愿要求2015年至2019年的费用均自次年起计算违约金、2020年的费用自汤某某退租次月起计算违约金，本院予以确认。汤某某辩称因某某物业提供服务不当导致其财产受损，但未提供证据证实其财产受损与某某物业提供服务之间存在因果关系，汤某某该意见，证据不足，本院不予采纳。 综上所述，某某物业诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告汤某某给付原告某某物业服务有限公司物业服务费用（含维修费、水电费）17775元； 二、被告汤某某给付原告某某物业服务有限公司违约金（以2535元为基数，自2016年1月16日起至实际给付之日止，以3505元为基数，自2017年1月16日起至实际给付之日止，以3284元为基数，自2018年1月16日起至实际给付之日止，以3565元为基数，自2019年1月16日起至实际给付之日止，以3151元为基数，自2020年1月16日起至实际给付之日止，以1735元为基数，自2020年11月16日起至实际给付之日止，均按年利率7.3%计算）； 三、驳回原告某某物业服务有限公司其他诉讼请求。 上述付款义务，于判决生效后十日内履行。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131元，原告负担5元，被告负担126元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二一年四月十四日 书记员  程 城