西安市未央区人民法院民 事 判 决 书            （2021）陕0112民初4994号 原告：赵召，女，汉族，1985年XX月XX日出生，住陕西省渭南市临渭区辛市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王峰，男，汉族，1980年2月18日出生，住西安市未央区重型机器厂福利区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告丈夫。被告：甘洁，女，汉族，1997年11月13日出生，住甘肃省永登县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告赵召与被告甘洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵召及其委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告甘洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵召向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金17600元（1600元/月×12月=19200元，扣除已经支付500+1100=1600元）及延期付款的利息（暂计至2020年12月26日，共12月）；2、被告支付租住期间产生的物业费150元/月×12月=1800元及2019-2020年度供暖费2100元及延期付款利息（暂计至2020年12月26日，共12个月）；3、被告返还门房钥匙2把、门禁卡2个、水卡1张、天然气卡1张、空调遥控器2个；4、本案诉讼费由被告承担（包括但不限于原告及委托诉讼代理人为此花费的误工费、交通费、通讯费、立案诉讼费等）。诉讼过程中，原告自愿放弃对第三项诉讼请求的主张。事实和理由：2019年10月26日，其与被告签订房屋租赁合同，约定其将自有的西安市未央区XX路XX城XX号楼XX单元XX室房屋出租被告使用，租赁期限为1年，从2019年10月26日起到2020年10月26日为止，月租金1600元，前三个月于每月25日前交纳，租住期间的电、水、天然气、热水、暖气、空调及其他设施产生的费用由被告按时、足额缴纳。合同签订后，被告仅支付500元，并于当日与男友入住房屋。2019年12月5日，被告男友发信息称已经搬离房屋。后经其多次催要，被告于2020年3月17日向其转款1100元，但房门钥匙、门禁卡、水卡、天然气卡、空调遥控至今未返还，故诉至法院。被告甘洁未出庭答辩，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2019年10月26日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将自有西安市未央区XX路XX城XX号楼XX单元XX室房屋，建筑面积87.5平方米，二室一厅房屋出租给乙方作为住宿使用；租期为壹年，从2019年10月26日起到2020年10月26日止；月租金1600元，前三个月于每月25日前交纳，此后按季度交付；电、水、天然气、热水、暖气空调及其他设施由乙方使用，产生的费用（物业费、卫生垃圾费）由乙方按时、足额缴纳，电表底数0、水表235、天然气表底数20.56以上数据由双方自行核对，自行填写；甲方交付房门钥匙2把、门禁卡2个、2水卡1张、天然气卡、空调遥控器2个；乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方；协议期内，乙方如果退租、转让或由于乙方违约造成甲方提前收回房屋的情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项；乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所有设备有损坏，乙方负责修复或者给甲方相应赔偿金额；合同并对双方其他权利义务进行约定。2019年12月5日，被告男友王启凡通过微信告知原告丈夫王峰“哥，你房子要租的话你先租，房子我收拾了，甘洁还在住院，过两天等保险的钱下来，我给你把房费给了”。2019年12月10日，王峰通过微信询问王启凡“在吗，那两把房门钥匙你们是不是带走了”“带走了的话给寄回来”，王启凡回复“在我们这我给你寄过去”。庭审中，原告自认合同签订前被告向其支付房屋租赁费500元并与男友王启凡入住案涉房屋；2019年12月5日，被告搬离案涉房屋。经询，原告明确其主张房屋租赁费迟延付款利息以1.76万元为基数，自2020年4月25日起计算至实际给付之日止，按照2020年4月公布的一年期贷款市场报价利率计算；其主张物业费、供暖费迟延付款利息以2100元为基数，自2020年4月25日起至实际给付之日止，按照2020年4月公布的一年期贷款市场报价利率计算。上述事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同履行己方义务。原告依约将出租房屋交付被告，被告仅支付部分房屋租赁费，显系违约。现原告要求被告支付欠付房屋租赁费，于法有据，本院予以支持。关于欠付房屋租赁费金额一节，根据合同约定，租赁期限自2019年10月26日起，月租金为1600元；被告实际承租案涉房屋期间为2019年10月26日-2019年12月5日计41天，实际产生房屋租赁费2187元（1600元/月÷30天×41天），扣除被告已经支付的房屋租赁费1600元，被告实际应支付原告房屋租赁费587元。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。故原告要求被告支付2019年12月5日至2020年10月26日期间的房屋租赁费，无事实及法律依据，本院不予支持。关于房屋租赁费迟延付款利息一节，根据法律规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。故原告主张房屋租赁费迟延付款利息起止时间及计算标准符合法律规定，唯计算基数不妥，本院依法调整为以587元为基数，自2020年4月25日起至实际给付之日止，按照2020年4月份公布的一年期贷款市场报价利率计算。关于物业费、供暖费及迟延付款利息一节，根据合同约定，合同租赁期内，电、水、天然气、热水、暖气、空调及其他设施由被告使用，产生的费用（物业费、卫生垃圾费）由被告按时、足额缴纳。现原告要求被告支付承租期间物业费、暖气费，但未向法庭提交其已代被告向物业公司交纳物业费及供暖费的证据，故其根据租赁合同主张物业费、供暖费及迟延付款利息，证据不足，本院依法不予支持。被告甘洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百九十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告甘洁于本判决生效之日起十日内支付原告赵召房屋租赁费587元及迟延付款利息（以587元为基数，自2020年4月25日起至实际给付之日止，按照2020年4月份公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告赵召其余诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元（原告已预交），由原告负担327元，由被告负担10元，于上述付款时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审   判  员       张  丁   二〇二一年四月十五日  法 官 助 理      张菡梅                                           书   记  员      杨俊诚 打印人：周惠荣   校对人：杨俊诚   送达时间：    年  月  日