重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0151民初969号原告：重庆银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放东路2号、2号2-1，统一社会信用代码9150022477849673XP。负责人：易笑天，行长。委托诉讼代理人：周彦欢，女，该行员工，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。被告：汪绍兴，男，1975年6月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：王瑜，女，1977年3月31日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告重庆银行股份有限公司铜梁支行（以下简称重庆银行铜梁支行）与被告汪绍兴、王瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日受理后，依法由审判员朱晨君适用简易程序独任审判,于同年3月23日公开开庭进行了审理。原告重庆银行铜梁支行的委托诉讼代理人唐玉梅、周彦欢，被告汪绍兴、王瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆银行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决汪绍兴、王瑜共同向原告偿还借款本金273774.16元，截至2021年2月1日的利息2343.10元、罚息6.77元、复利7.55元，共计276131.58元；并支付自2021年2月2日起至欠款结清日止以借款本金273774.16元为基数，按实际执行贷款年利率5.9325%上浮50%计算的罚息，利随本清；以及支付自2021年2月2日起至欠款结清日止以所欠利息2343.10元为基数，按实际执行贷款年利率5.9325%上浮50%计算的复利，利随本清。2、请求判决重庆银行铜梁支行对汪绍兴、王瑜提供抵押的位于重庆市铜梁区房产享有抵押权，并对其折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、本案所涉律师费、诉讼费、保全费，公告费等其他相关费用由汪绍兴、王瑜承担。事实及理由：2015年6月19日，重庆银行铜梁支行与汪绍兴签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同编号为：(2015)年(重银铜梁支贷)字第0387号，约定:重庆银行铜梁支行向汪绍兴提供贷款333000元，期限自2015年6月19日至2035年6月18日止，贷款利率按照汪绍兴提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%执行等。王瑜签订了《共同还款承诺书》，自愿与共同履行还款义务，并以共有财产位于重庆市铜梁区房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记合同签订之后，重庆银行铜梁支行按约发放了贷款，但汪绍兴履行了部分还款义务后便不履行。由于汪绍兴的行为已构成违约，按照《重庆银行个人按揭贷款合同》第八条、第九条约定，重庆银行铜梁支行有权宣布该笔贷款提前到期，要求汪绍兴、王瑜立即偿还全部借款本息并承担重庆银行铜梁支行实现债权的相关费用综上，为维护重庆银行铜梁支行的合法权益，特向贵院提起诉讼。庭审中，重庆银行铜梁支行陈述，本案律师费为5000元，本案没有产生保全费。汪绍兴辩称，对重庆银行铜梁支行主张的诉讼请求、事实及理由认可。王瑜辩称，对重庆银行铜梁支行主张的诉讼请求、事实及理由认可。本院经审理查明：王瑜与汪绍兴于1999年9月10日办理结婚登记，于2017年6月16日办理离婚登记。2015年5月15日，王瑜向重庆银行铜梁支行出具《共同还款承诺书》，载明：本人与借款人汪绍兴系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。2015年6月19日，重庆银行铜梁支行（甲方、贷款人）与汪绍兴（乙方、借款人,丙方、抵押人）、王瑜（丙方、抵押人）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》[合同编号（2015）年（重银铜梁支贷）字第0387号]，约定：乙方向甲方贷款333000元用于购买住房；贷款期限为240个月，自2015年6月19日起至2035年6月18日止；采取等额本息还款法，还款周期为240，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为2373元；贷款执行利率为，按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率上浮5%执行，中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；罚息和复利为，若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第八条约定“下列任意事件均构成本合同项下的违约事件：一、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；……”。第九条约定：“第八条所述违约事件是否发生，完全有甲方作出判断并通知乙方。一旦发生违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：……二、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收”。合同第十三条约定：“抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他应付款项”。合同附件《抵押物品清单》载明，抵押房产位于重庆市铜梁区，建筑面积为123.19㎡。2015年6月23日，重庆银行铜梁支行就汪绍兴、王瑜所有的坐落于重庆市铜梁区房屋（房屋产权证号：209房地证2015字第×××××号）办理了抵押登记，并取得了抵押登记证[209房地证（押）2015字第×××××号]。2015年6月26日，重庆银行铜梁支行依约向汪绍兴发放了贷款333000元，并约定借款年利率为5.9325%。因汪绍兴出现数次连续逾期，重庆银行铜梁支行遂于2020年9月16日通过EMS向汪绍兴、王瑜发出《逾期授信业务通知书》和《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止《重庆银行个人按揭贷款合同》，提前收回全部贷款本息，并要求汪绍兴、王瑜承担相应的担保责任。汪绍兴、王瑜于2020年9月19日收到前述通知。截止2021年2月1日，汪绍兴贷款逾期本金为273774.16元、借款利息2343.1元、罚息6.77元、复利7.55元。另查明，重庆银行铜梁支行因本案与重庆天朗律师事务所签订《法律服务协议》一份，并于2021年2月10日向重庆天朗律师事务支付律师服务费5000元，重庆天朗律师事务向重庆银行铜梁支行开具发票一张。上述事实，有双方当事人的陈述及重庆银行铜梁支行举示的《重庆银行个人按揭贷款合同》、209房地证2015字第×××××号房地产权证、209房地证（押）2015字第×××××号抵押登记证、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、欠款信息表、《逾期授信业务通知书》《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、EMS快递回单、法律服务协议、中国银行国内支付业务收款回单、增值税普通发票、离婚证复印件、婚姻登记申请表等证据在案，这些证据均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，重庆银行铜梁支行与汪绍兴签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。重庆银行铜梁支行已经按照合同约定向汪绍兴提供了贷款333000元，汪绍兴应当按照合同约定偿还借款本息。虽王瑜并非《重庆银行个人按揭贷款合同》的借款人，但本案借款发生在汪绍兴、王瑜夫妻关系存续期间，王瑜就本案借款出具《共同还款承诺书》，承诺对本案借款承担共同还款责任，故其应与汪绍兴对本案借款承担共同还款责任。汪绍兴未按约定归还借款本息，截止2021年2月1日欠借款本金273774.16元、利息2343.1元、罚息6.77元、复利7.55元。汪绍兴对上述事实均无异议，本院予以确认。汪绍兴的逾期还款行为已经构成违约，根据《重庆银行个人按揭贷款合同》约定，重庆银行铜梁支行有权宣布贷款全部到期并要求汪绍兴、王瑜共同偿还全部贷款本息。故对重庆银行铜梁支行要求汪绍兴、王瑜支付借款本金273774.16元、截至2021年2月1日的利息2343.1元、罚息6.77元、复利7.55元的诉讼请求，本院予以支持。关于自2021年2月2日起的罚息和复利。根据《重庆银行个人按揭贷款合同》的约定，重庆银行铜梁支行有权对逾期款项按照罚息利率收取罚息和复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。个人贷款借款借据中载明的借款利率为年利率5.9325%，重庆银行铜梁支行要求分别以尚欠借款本金、利息为基数按照年利率5.9325%上浮50%即按照年利率8.89875%计算自2021年2月2日起的罚息和复利，汪绍兴、王瑜对此予以认可，本院对重庆银行铜梁支行的该项诉讼请求予以支持。关于律师服务费。重庆银行铜梁支行因本案支付律师服务费5000元，重庆银行铜梁支行要求汪绍兴、王瑜支付律师服务费5000元，汪绍兴、王瑜对此予以认可，本院对重庆银行铜梁支行的该项诉讼请求予以支持。关于抵押物优先受偿。汪绍兴、王瑜以坐落于重庆市铜梁区房屋（房屋产权证号：209房地证2015字第×××××号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。重庆银行铜梁支行的抵押权已经设立，其有权请求对前述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，本院对该项诉讼请求予以支持。关于保全费。因本案未实际产生保全费，故本院对重庆银行铜梁支行请求汪绍兴、王瑜承担保全费的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：汪绍兴、王瑜于本判决生效后十日内偿还重庆银行股份有限公司铜梁支行借款本金273774.16元、截至2021年2月1日的利息2343.1元、罚息6.77元、复利7.55元并支付自2021年2月2日起至本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以所欠借款本金273774.16元为基数，复利以所欠利息2343.1元为基数，均按照年利率8.89875%计算）；汪绍兴、王瑜于本判决生效后十日内支付重庆银行股份有限公司铜梁支行律师服务费5000元；重庆银行股份有限公司铜梁支行对汪绍兴、王瑜所有的坐落于重庆市铜梁区房屋（产屋权证号：209房地证2015字第×××××号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一、二项债务优先受偿；驳回重庆银行股份有限公司铜梁支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2720.99元，由汪绍兴、王瑜负担。该款已由重庆银行股份有限公司铜梁支行预交，由汪绍兴、王瑜在在履行本判决义务时，一并迳付重庆银行股份有限公司铜梁支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  朱晨君二〇二一年四月二十二日书记员  王莹艳