贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔04民终647号 上诉人（原审被告）：胡某，男，1954年4月4日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。 上诉人（原审被告）：罗某，女，1951年12月5日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。 被上诉人（原审原告）：李某，男，1954年2月15日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：刘静，系李某儿媳。 上诉人胡某、罗某因与被上诉人李某房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院作出的（2020）黔0402民初6255号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人胡某、罗某上诉请求：请求撤销一审判决。事实和理由：在2007年，经上诉人与被上诉人协商，将涉案房屋以32万元出卖给被上诉人，同年上诉人将房屋移交被上诉人，但被上诉人支付部分购房款后，余购房款10万元一直未支付，经上诉人多次催要，均未果。2011年经向安顺市西秀区人民法院提起诉讼，经法院审理作出判决：判令被上诉人向上诉人支付购房款10万元，但上诉人未支付，经向人民法院申请强制执行未果，自2007年至2020止，被上诉人一直未履行双方买卖合同确定的义务，但上诉人已将涉案房屋移交被上诉人管理、使用近13年，期间产生的收益均由被上诉人享有，而上诉人对此期间上述房屋产生的收益理应期待可得，严重违反合同法的相关规定。同时自房屋移交被上诉人起，双方签订的合同确定的购房款价值随时间的增长是在不断的贬值，按十年前支付的购房款与现在购房款实际价值已产生重大差距，如按十年前的购房款予以认定，将对上诉人造成巨大损失，不符合社会主义法制建设理念，违反公平原则，同时也不符合社会的一般认知理念。另上诉人就购房款问题一直在主动联系被上诉人，解决2007年至2011年三年间房屋酒店的经济损失，但被上诉人避而不见，使得该纠纷一直不能得以解决，基于上述事实及理由，请求人民法院依法撤销一审判决。 被上诉人李某二审中答辩称：一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，依法应当维持原判。二、被答辩人的上诉理由与事实明显不符。 原审原告李某向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告协助原告2办理坐落于安顺市西秀区九龙山森林公园处房屋（产权证号为：黔（2018）安顺市不动产权第××号、黔（2018）安顺市不动产权第X的产权过户手续；2．本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：二被告为夫妻关系。2007年5月16日原告作为买方与被告胡某作为卖方、被告罗某作在场人共同签订《契约》，约定被告将其所有的位于安顺市西秀区九龙山森林公园的案涉房屋（建筑面积755.57平方米，房产证号为：安房权证双堡镇私字第××号、安房权证双堡镇私字第××号）出售给原告，约定出售价格为520000元（但实际上是人民币320000元），案涉房屋的土地使用费由被告负责交纳，过户费用由原告承担。契约签订后，原告向被告支付了部分房款，尚欠100000元未付，被告向原告交付了上述房产证书，并将案涉房屋交付给原告占有使用至今。后因原告未按约定向被告支付上述购房款100000元，被告遂于2010年12月诉至本院，本院于2011年2月判决原告向被告支付案涉房屋购房款100000元，后经本院执行原告于2020年7月将未付被告购房款100000元及迟延履行金、受理费合计186025元支付被告。案涉房屋至今未过户到原告名下。同时查明，原、被告双方所约定买卖的案涉房屋，系原告在贵州省九龙山森林公园管理处、安顺市秀区林业局招商引资下，于2001年10月23日，原告与贵州省九龙山森林公园管理处安顺市西秀区林业局签订《招商合同》后建起的，原告一年须向贵州省九龙山森林公园管理处交纳地使用费人民币3300元。又查明，被告胡某、罗某于2018年以遗失补证为由向有权机关申请案涉房屋原房屋所有权证（即安房权证双堡镇私字第××号、安房权证双堡镇私字第××号）作废，有权机关依照法定程序将案涉房屋重新登记为二被告共有，并为案涉房屋重新办理了不动产权证书（不动产权证号为：黔（2018）安顺市不动产权第××号、黔（2018年）安顺市不动产权第0001640号，权利人为胡某、罗某）。 一审法院认为：合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告于2007年5月16日签订的《契约》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方均有法律约束力，双方应当按约履行各自义务。不动产之房屋买卖以登记为生效要件，以办理房地产权过户登记手续才结束。不动产物权的变更应当依照法律规定登记，经登记后发生法律效力。房屋买卖中卖方有义务协助买方办理房屋过户登记手续，因该行为只有卖方才能履行且只有其履行后房屋买卖才实际结束。现原告已付清案涉房屋价款，被告即有义务协助原告办理房屋过户登记手续，故原告请求判决二被告协助办理案涉房屋产权过户登记理由成立，本院予以支持。但其变更登记所产生的税、费据约定应由原告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：被告胡某、罗某于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李某办理坐落于安顺市西秀区九龙山森林公园处房屋（不动产权证号为：黔（2018）安顺市不动产权第××号、黔（2018年）安顺市不动产权第X号，权利人为胡某、罗某）产权变更登记至原告李某名下，其变更登记产生的税费由原告李某承担。案件受理费50元，由被告胡某、罗某承担。 二审审理期间，被上诉人李某提交以下证据：照片十三张，拟证明房屋在修缮前，不具备居住及经营条件。 本院组织各方当事人对以上证据进行了质证。二上诉人对该证据的真实性无异议，但照片内容是二楼，当时签订合同的内容不包含二楼。经审查，因该证据与本案审理无关联性，故本院不予采信。 二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，二审中，本案争议焦点为：上诉人胡某、罗某应否协助被上诉人李某办理案涉房屋产权变更登记。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案是民法典施行前的法律事实引起的纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案中，胡某与李某签订的《契约》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行义务。房屋买卖合同中，买方的主要义务是支付房款，卖方的主要义务是配合办理产权变更登记。《契约》签订后，李泽祥支付了部分购房款，尚欠10万元未付。因李泽祥未按约支付尾款，胡某起诉至一审法院，一审法院于2011年2月判决李泽祥向胡某支付购房款10万元。后经一审法院执行，李泽祥于2020年7月将未付购房款10万元及迟延履行金、受理费共计186,025元支付给胡某。现作为买方的李某已经将案涉房屋价款支付完毕，作为卖方的胡某、罗某亦有义务配合将案涉房屋的产权变更登记至李某名下。 此外，关于二上诉人称十年前支付的购房款与现在实际价值有重大差距的问题。案涉房屋的价值是否增长并不影响当事人关于合同义务的履行。关于二上诉人称酒店移交管理、使用13年期间收益以及2007年至2011年间房屋酒店经济损失的问题，其未于一审提起反诉，故以上事项不属于二审的审理范围，且二上诉人不能以此为由不配合胡某办理产权变更登记。 综上，上诉人的上诉理由和请求均不能成立，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 二审案件受理费100元，由上诉人胡某、罗某承担。 本判决为终审判决。 审判长  黎福伟 审判员  黄光美 审判员  王 爽 二〇二一年四月二十三日 法官助理张婕 书记员张颖（代） 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或迟延履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。