咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初5706号原告：江某某，女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈某，男，法律工作者。被告：魏某某，女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告江某某诉被告魏某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江某某委托诉讼代理人陈某，被告魏某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告立即为原告办理某家属院4-2-6房屋（含地下室1间）的产权过户登记；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2003年9月12日原、被告签订了《某家属院房屋转让合同》，约定：“甲方（魏某某）自愿将某家属院4-2-6住房一套，房屋建筑面积130平方米，地下室一间，转让给乙方（江某某），总房价共计人民币壹拾捌万元整。”“甲方负责将原购房所有手续及缴款发票更至乙方名下。”“待第一条款完成后，连同房屋钥匙交给乙方，乙方付给甲方部分房款计人民币壹拾陆万元整”等。根据双方买卖合同约定，该房屋（含1间地下室）买卖价格为总房款18万元，原告在2003年9月12日向被告魏某某付款16万元，剩余2万元在过户手续完成之后予以付清。合同签订当日原告已向魏某某支付房款16万元，履行了合同义务。被告魏某某亦向原告实际交付了该房屋及该房屋所有的相关手续、资料。原告居住和使用至今，且原告已将该房屋出租给他人居住并收取了房屋租金，但被告魏某某因未还清银行按揭贷款，原告多次催促办理过户登记，一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。2017年8月某小额贷款有限责任公司作为执行申请人向某区人民法院提出申请，要求对登记在被告(被执行人)魏某某名下的被查封的上述财产住宅一套予以强制执行。2018年9月25日，原告依法向某区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年12月25日，某区人民法院做出(2018)陕0404执异63号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。随后原告于2019年1月4日向某区人民法院提起案外人异议之诉，某区人民法院做出（2019）陕0404民初754号民事判决：1、不得执行某家属院4-2-6房屋（含地下室1间）。2、江某某与魏某某2003年9月12日签订的某银行某家属院房屋转让合同有效。3、限魏某某在本判决生效之日起30日内为江某某办理上列第一条所列房产过户登记。办理应遵循房地产交易的规定等。宣判后某小额贷款有限责任公司、王某某提起上诉。咸阳市中级人民法院审理后做出（2020）陕04民终1018号民事判决书，判决：1、维持某区人民法院（2019）陕0404民初754号民事判决书第一项、第四项。并认定：原、被告于2003年9月12日签订的《房屋转让合同》，系当事人的真实意思表示，为有效合同。二审中原告将剩余2万元房款代付给某小额贷款有限责任公司。现该终审判决书已产生法律效力，且原告已履行完全部合同义务，被告也已付清全部按揭贷款，过户条件全部成就。但原告多次要求被告为原告办理某家属院4-2-6房屋（含地下室1间）的产权过户登记未果。故原告依据相关法律法规之规定，特向贵院起诉，请依法判决。 被告辩称：被告跟原告的房屋买卖是在被告跟前夫王某某的婚姻存续期间，王某某当时不知情，房屋的首付款也全部是王某某缴纳的，王某某是直至某区法院执行时才知道房屋让被告私自卖了。现在王某某也要起诉，认为房子有他一半，被告没有权利将房子私自买卖。原告当庭提交了下列证据材料：2003年9月12日某家属院房屋转让合同1份、咸阳市中级人民法院（2020）陕04民终1018号民事判决书1份、调解协议书1份、收款收据1份。证明1、2003年9月12日原、被告签订某家属院房屋转让合同，该合同为有效合同，合同约定XX路XX号房屋以及地下室1间出让给原告，并约定了房款和支付事宜；2、按照合同约定原告已经履行了全部义务，在2019年6 月份被告已经全部还清了房屋的按揭贷款，房屋过户条件已经齐备，被告应给原告办理过户手续。被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可，被告现在无法给原告办理过户手续。被告当庭未提交证据材料。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实， 2003年9月12日，魏某某与江某某签订《某家属院房屋转让合同》，约定魏某某自愿将某家属院4-2-6住房一套（产权证号STOXXXXX，建筑面积130㎡），地下室1间，转让给江某某。房屋总价为人民币18万元。同时约定魏某某负责将原购房所有手续及缴款发票更至江某某名下（如发票更至不了则将发票交给江某某）。待第一条款完成后，连同房屋钥匙交给江某某，江某某支付魏某某16万元，剩余部分房款2万元存入魏某某名下，存单由江某某保管。魏某某帮助江某某办理房产证，房产证办理费用由魏某某承担。房产证办理完成后交付江某某，待江某某核实无误后，江某某再支付魏某某剩余2万元。正式转让以后，房屋所有物业管理费用及水电费用由江某某承担。江某某应遵守魏某某单位房屋及相关物业管理制度。此合同双方签字生效。如有一方违约，违约方支付另一方违约金5000元整。之后，魏某某将所转让房屋钥匙交给江某某，江某某支付魏某某房价款现金16万元，该房屋一直由江某某占有使用至今。魏某某并未按约定完全履行，并且将房屋所有权证办理在自己名下，又用该房产作抵押在其就职的某银行办理按揭贷款。尽管江某某不断地催促，但魏某某无法未办理物权过户登记。2009年间，魏某某与王某某离婚，该房产物权登记未发生变化。    另查明，某小额贷款有限责任公司因与被告魏某某民间借贷纠纷一案于2017年5月5日向某区人民法院申请保全，请求查封魏某某名下XX路XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套（产权证号STOXXXXX）。2017年5月12日，某区人民法院依法裁定查封魏某某上述房屋。2017年6月13日，某小额贷款有限责任公司向某区人民法院起诉，2017年7月25日某区人民法院依法做出（2017）陕0404民初1675号民事判决书。判决如下：一、魏某某偿还某小额贷款有限责任公司借款人民币20万元并支付截止2017年6月12日的利息25433元及从2017年6月13日至借款清偿之日的利息。利息按月2％计付；二、魏某某承担本案诉前保全申请费1770元及保险费750元；三、王某某、王某对上列两条承担连带责任。判决生效后，某小额贷款有限责任公司向某区人民法院申请执行。 2018年9月25日，江某某向某区人民法院提出书面执行异议，请求解除查封并中止上述财产执行。2018年12月25日，某区人民法院依法做出（2018）陕0404执异63号执行裁定书，裁定驳回江某某的异议请求。江某某不服，向某区人民法院提起案外人执行异议之诉，某区人民法院于2019年12月17日做出（2019）陕0404民初754号民事判决书，一、不得执行某家属院4-2-6房产（含地下室1间）；二、江某某与魏某某2003年9月12日签订的某银行某家属院房屋转让合同有效；三、限魏某某在本判决生效之日起30天内为江某某办理上列第一条所列房产过户登记。办理应遵循房地产交易的规定；四、驳回江某某主张确认上列第一条所列房产归其所有的诉讼请求。判决后，王某某向咸阳市中级人民法院进行了上诉，咸阳市中级人民法院于2020年6月19日做出（2020）陕04民终1018号民事判决书，一、维持咸阳市某区人民法院（2019）陕0404民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销咸阳市某区人民法院（2019）陕0404民初754号民事判决第二项、第三项。2020年6月17日原告与某小额贷款有限责任公司达成《调解协议》，江某某替魏某某向某小额贷款有限责任公司偿还人民币5万元（其中包括原告欠被告的2万元购房款），该5万元在执行魏某某欠某小额贷款有限责任公司欠款中予以抵减，某小额贷款有限责任公司已于当日收到了该款，并向某区人民法院提出对涉案房屋予以解封。本院认为，原告江某某与被告魏某某2003年9月12日签订的《某家属院房屋转让合同》，是双方真实意思表示，且该合同未违反国家相关法律规定，故为有效合同，其合同权利应当得到保护。尽管被告辩解王某某不知情，但被告魏某某购房王某某知晓，离婚时必然会分割财产，即使离婚未分割，在长达16年的时间不知情，于情于理不通。况且在2017年某小额贷款有限责任公司起诉时，王某某为该案被告之一，应知道出卖涉案房屋给江某某的情况。由于魏某某用该房产抵押借款，一直未能给江某某办理房产过户登记。江某某购买魏某某名下的XX路XX号楼XX单元XX层XX户房屋及地下室，按合同履行了付款16万元的义务，但魏某某用该房产抵押借款，造成不能过户登记给江某某的后果，江某某未能实现物权登记，对此，江某某无过错，且原告已替被告给某小额贷款有限责任公司偿还人民币5万元（其中含原告所欠被告的2万元），故原告要求被告立即为原告办理某家属院4-2-6房屋（含地下室1间）的产权过户登记之请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百一十一条之规定，判决如下：被告魏某某在本判决生效后十五日内给原告江某某办理某家属院4-2-6房屋（产权证号STOXXXXX，含地下室1间）的产权过户登记案件受理费3900元，原告已预交，由被告魏某某承担，并于判决生效后十五日内支付给原告江某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  长    蔚 志 强人们审判员    司    煊人们审判员    李    丽 二零二一年四月八日 书  记  员    万 甜 甜   1