甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2302号原告:张政富,男,1969年9月7日出生,汉族,住甘肃省兰州市城关区。原告:白京平,男,1972年4月15日出生,汉族,住甘肃省兰州市七里河区。上述原告共同委托诉讼代理人康小林，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人徐亚芹，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：苏军强，男，1974年12月22日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人冯进萍，甘肃韬合律师事务所律师。原告张政富、白京平与被告苏军强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张政富、白京平的委托诉讼代理人康小林、徐亚芹及原告白京平，被告苏军强的委托诉讼代理人冯进萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张政富、白京平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年9月16日所签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告赔偿800000元（以评估为准）；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实及理由：原被告于2018年9月16日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于兰州市城关区××路（兰州居然汇金金融广场）南2号楼负一层消防通道以北Ｐ轴线至Ｘ轴线，面积1425.31平方米房屋出租给原告用于经营健身房，租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日。合同签订后原告先后于2018年9月20日、10月15日支付被告租金300000元。后经原被告口头协商被告以原告未付租金中的250000元入股出资共同经营健身房，被告占股10%，双方约定按投资比例分红。2019年4月23日原告又向被告妻子孙花花支付95865元，并将健身房整体移交给被告及其妻子孙花花，由其负责经营，此后健身房会员会费均由被告及孙花花收取，直至2019年12月27日健身房停止营业，但被告一直拒绝移交健身房及财务手续。合同签订前被告口头承诺，经营健身房所必须具备《消防安全许可证》由其协商办理，在合同履行期间原告向消防行政管理部门申请办理时方得知（兰州居然汇金金融广场）南2号楼负一层规划设计用途为汽车库，经营健身房改变了原规划设计用途，申请《消防安全许可证》不符合条件。另合同签订后，原告为装修前后投入80余万元。原告认为被告隐瞒租赁房屋规划设计用途，造成合同目的不能实现，应予以解除并赔偿损失。被告苏军强辩称，一、被告同意与原告解除《房屋租赁合同》，2018年9月16日原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于兰州市城关区××路（兰州居然汇金金融广场）南2号楼负一层消防通道以北Ｐ轴线至Ｘ轴线，面积1425.31平方米房屋出租给原告用于经营健身房。合同签订当时被告就将房屋交付原告进行装修使用，并给予三个月免费装修期，2018年9月20日，原告支付20万元，10月25日支付租金10万元。其余租金原告以装修周转资金困难未支付。原告称经原被告协商以原告未付租金中的25万元入股出资共同经营健身房不属实。原告经营健身房未做好风控，在经营失败后逃避支付剩余房租，在2019年12月底不打招呼一走了之，拖欠被告100万元房租未付。因此被告同意解除合同。二、被告要求原告支付解除合同之前拖欠的房租999600元及违约金199920元。三、要求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告自己经营不善致使健身房无法经营下去，一会以与被告口头约定共同经营健身房为由拒付房租，一会又以被告不能办理《消防安全许可证》为由称不能实现合同目的。被告与原告签订租赁合同时即出示了《房屋认购协议》，没有任何隐瞒，且该房屋也经过消防验收合格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年9月16日，原告张政富、白京平与被告苏军强签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于兰州市城关区××路（兰州居然汇金金融广场）南2号楼负一层消防通道以北Ｐ轴线至Ｘ轴线，面积1425.31平方米房屋出租给原告用于经营健身房，租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日。2018年9月21日，被告苏军强向二原告交付涉案房屋。2018年9月20日，原告张政富向被告苏军强支付租金20万元。2018年10月15日，原告张政富向被告苏军强支付租金10万元。2019年5月7日，原告张政富向案外人孙花花转账支付49999元。2019年5月9日，原告张政富向案外人孙花花转账支付49999元。2019年5月10日，原告张政富向案外人孙花花转账支付11067.83元。剩余房租未支付，苏军强曾要求张政富、白京平支付租金及违约金为由诉至本院，本院于2020年10月12日作出（2020）甘0102民初668号民事判决书判决张政富、白京平支付苏军强房租286801.57元。另查，涉案房屋用于经营健身房。2018年11月1日，兰州市工商行政管理局颁发营业执照，经营名称为：兰州巨众体育文化产业发展有限公司奥博店（以下简称“巨众奥博店”），类型为有限责任公司分公司（自然人独资），统一社会信用代码：91620100ＭＡ71Ｎ1Ｘ68Ｆ,营业场所为甘肃省兰州市城关区××路（兰州居然汇金金融广场）南2号楼负一层北,负责人张政富。2018年9月1日至2019年4月26日，巨众奥博店使用原告张政富中国建设银行账户（卡号：6217××××0129）进行结算。2019年4月25日，巨众奥博店（甲方）与案外人孙花花（乙方）签订结算账户使用委托授权书，甲方要求以乙方的结算账户作为甲方申办、使用银行卡受理业务的结算账户，被授权结算的账户信息如下（账户名称：孙花花；开户行：中国建设银行兰州鸿运润园支行；账号：5522××××7909）。巨众奥博店商户交易单显示2019年5月2日至2019年12月26日，巨众奥博店使用案外人孙花花的账户进行业务结算。又查，案外人孙花花系苏军强之妻。巨众奥博店已于2019年12月27日关闭。再查，涉案房屋系被告苏军强从案外人兰州居然建材市场有限公司认购，2016年2月22日，兰州市公安消防支队建设工程消防验收意见书显示涉案房屋综合评定消防验收合格。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订《房屋租赁合同》，被告按照约定交付房屋，原告应按时支付租金，根据本院（2020）甘0102民初668号民事判决书显示原告存在拖欠租金的行为，原告于本案中诉求解除合同，庭审中被告表示同意，故原被告签订的《房屋租赁合同》于2020年11月26日开庭之日予以解除。关于原告诉称被告应赔偿其损失800000元（以评估为准），原告申请本院进行司法鉴定，本院移送鉴定，由于被告苏军强不同意鉴定和拒绝选择司法鉴定机构，司法鉴定被退回。另原告称其未支付的剩余租金系被告投资入股巨众奥博店健身房共同经营行为，本院认为原告的此主张并无原被告双方口头协商或认可的证据，也无相关书面材料，巨众奥博店的工商登记也无被告信息，故原告证据不足，本院不予采信。关于原告诉称被告隐瞒涉案房屋的规划设计用途，本院认为涉案房屋具有消费验收的合格意见书，原告健身房经营关闭的原因也并非消费问题导致。综上《房屋租赁合同》的解除并非被告的原因导致，被告不存在违约行为，故原告诉求被告赔偿损失，不具有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、原告张政富、白京平与被告苏军强签订《房屋租赁合同》于2020年11月26日予以解除；二、驳回原告张政富、白京平的其他诉讼请求。案件受理费5900元，由原告原告张政富、白京平承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  张洁立人民陪审员  唐 玮二〇二一年四月十六日书记员施璞琰