湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初1428号 原告:中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。 负责人：吴小平，系该行行长。 委托诉讼代理人：蒲仕义（特别授权），男，汉族，1962年8月19日出生，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：唐守新（一般代理），女，汉族，1973年3月21日出生，系该行工作人员。 被告：杨跃武，男，侗族，1970年11月21日出生。 被告：刘籽君，女，土家族，1969年1月24日出生。 原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称“农业银行鹤城区支行”）诉被告杨跃武、刘籽君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行鹤城区支行的委托诉讼代理人蒲仕义到庭参加诉讼，被告杨跃武、刘籽君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行鹤城区支行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告杨跃武、刘籽君偿还原告贷款本息215085.61元（截至2020年12月24日止），其中：本金203748.88元，利息11336.73元（含罚息、复利），及2020年12月24日以后至贷款还清之日止的利息、罚息、复利。二、请求人民法院确认双方签订的《个人购房担保借款合同》抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。三、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年2月21日被告杨跃武因购买位于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋55号房产，向原告申请“购买住房”贷款22万元，双方于2017年4月28日签订了《个人购房担保借款合同》，原告于2017年6月30日向被告实际发放贷款22万元，贷款期限20年（自2017年6月30日至2037年6月29日），还款方式为“等额本息还款法”，还款周期为一个月，即每期还款日为每月20日。为保证合同的履行，被告以其购买坐落于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋505号房产作抵押，为本合同项下债务作担保，并于2017年6月27日在中方县国土资源局办理了湘（2017）中方不动产证明第0000630号《不动产登记证明》。但被告自2020年3月起至今已停止还款，经原告多次催收无果，已构成事实上的违约，截止2020年12月24日止，被告尚欠原告贷款本金203748.88元，利息11336.73元（含罚息、复利）。由于被告未按期偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼。 被告杨跃武、刘籽君未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：被告杨跃武与被告刘籽君系夫妻关系。2017年2月21日，被告杨跃武向原告农业银行鹤城区支行申请借款22万元。2017年4月28日，原告农业银行鹤城区支行（贷款人）与被告杨跃武（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额22万元，用于购买位于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋55号房产，借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自其调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，周期还款为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币借款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；借期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；抵押人与抵押物共有人同意以该房屋担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杨跃武以其名下位于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋505号房产[产权证书编号：湘（2017）中方不动产权第0000630号]为此次借款提供抵押担保，并已为该房屋办理抵押登记[不动产登记证号：湘（2017）中方不动产证明第0000630号]。2017年6月30日，原告农业银行鹤城区支行向被告杨跃武发放借款22万元，约定执行年利率4.9%，逾期年利率7.35%。自2020年3月起，被告杨跃武就未能按合同约定按期足额偿还借款本息。截至2020年12月24日，被告杨跃武尚欠原告农业银行鹤城区支行借款本金203748.88元及利息（含罚息和复利）11336.73元。 上述事实，经公开开庭审理，本院确认，有原告营业执照复印件、被告身份证复印件，结婚证复印件，个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、二手房贷款还款明细、贷款合约基本信息、不动产登记证明及庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》，系当事人自愿签订，内容合法，系有效合同，双方应全面履行。原告已经按约发放了贷款，被告杨跃武应按照约定偿还借款本息，被告杨跃武多次逾期的行为构成违约，原告有权提前收回发放贷款，要求被告杨跃武承担违约责任，并行使担保权。截至2020年12月24日，被告杨跃武尚欠借款本金203748.88元、利息（包含罚息、复利）11336.73元。被告刘籽君与被告杨跃武系夫妻关系，其与被告杨跃武共同申请了本案借款，系对借款的认可，本案借款应系夫妻共同债务，其应与被告杨跃武对借款承担共同还款责任。原告请求被告杨跃武、刘籽君偿还借款本金203748.88元、利息（包含罚息、复利）11336.73元，并自2020年12月25日起按照《个人担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告杨跃武以其名下位于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋505号房屋（不动产产权证书号：（湘2017）中方不动产权第0000630号）作为抵押物，已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，现借款本息未获清偿，原告请求确认原告与杨跃武、刘籽君签订的《个人担保借款合同》抵押有效，原告对杨跃武名下位于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋505号房屋（不动产产权证书号：（湘2017）中方不动产权第0000630号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨跃武为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告农业银行鹤城区支行在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨跃武、刘籽君于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金203748.88元、利息（包含罚息、复利）11336.73元，并自2020年12月25日起按照双方于2017年4月28日签订的《个人购房担保借款合同》约定支付利息、罚息、复利至借款本金还清之日止； 二、确认原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行与被告杨跃武、刘籽君签订的《个人购房担保借款合同》抵押有效，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对被告杨跃武名下位于湖南省怀化市中方县生态城桃花源小区24栋505号房屋（不动产产权证书号：（湘2017）中方不动产权第0000630号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4526元，减半收取2263元，由被告杨跃武、刘籽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 欧 侠 二〇二一年四月十四日 书记员 曾建波