湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初847号 原告：湖南某农村商业银行股份有限公司（下称“某银行”）。 法定代表人：屈某某，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某律师事务所律师（特别授权）。 被告：魏某某，男（缺席）。 被告：周某某（魏某某之妻）（缺席）。 被告：魏某某（魏某某之女）（缺席）。 原告某银行与被告魏某某、周某某、魏某某借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某银行委托诉讼代理人刘萍到庭参加诉讼，被告魏某某、周某某、魏某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行向本院提出诉讼请求：1、判决提前解除原、被告之间签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》；2、判决被告魏某某、周某某、魏某某共同偿还原告贷款本金160万元，并支付利息及逾期罚息；3、判决拍卖、变卖被告位于常宁市泉峰办事处曲市村崔家组的房屋，所得价款由原告优先受偿，不足部分由三被告继续偿还；4、判决三被告承担本案诉讼费用及原告相关实现债权的费用。事实与理由：2018年6月12日，被告魏某某、周某某、魏某某向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐以被告魏某某为代表向原告贷款160万元用于经营润滑油，期限180个月，所借贷款为三被告的共同债务，三被告承担连带清澄责任。同年6月28日，被告魏某某、周某某、魏某某又与原告签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，借款160万元，借款期限自2018年7月18日起至2033年6月18日止，年利率为7.91976%。同时，被告魏某某、周某某、魏某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市泉峰办事处曲市村崔家组的房产（房权证号：常房权证常宁市字第**）为前述借款提供抵押担保，被告周某某、魏某某还与原告签订《借款保证合同》，约定二被告对上述借款承担连带保证责任，与被告魏某某人同偿还上述债务。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。现被告不按合同约定履行还款结算义务，其行为已构成违约，根据约定及合同法相关规定，三被告应清偿责任和违约责任。同时，被告周某某、魏某某为本案债务保证人，应对本案贷款债务承担连带清偿责任。为此，提起诉讼。 被告魏某某、周某某、魏某某未作答辩。 经审理查明：2018年6月12日，被告魏某某、周某某、魏某某向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐以被告魏某某为代表向原告贷款160万元用于经营润滑油，期限180个月，所借贷款为三被告的共同债务，三被告承担连带清澄责任。同年6月28日，被告魏某某、周某某、魏某某又与原告签订《个人住房、商业用房借款担保合同》（农户住房按揭贷款），借款160万元，借款期限自2018年7月18日起至2033年6月18日止，年利率为7.91976%，每月等额本息还款方式，还款日为每月25日。同时，被告魏某某、周某某、魏某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市泉峰办事处曲市村崔家组的房产（房权证号：常房权证常宁：常房权证常宁市字第**记，他项权证号：常房他证常宁市字第070160**）为前述借款提供抵押担保，被告周某某、魏某某还与原告签订《借款保证合同》，约定二被告对上述借款承担连带保证责任，与被告魏某某人同偿还上述债务。合同签订后，原告于2018年7月18日向被告魏某某发放贷款160万元。被告借款后，结息至2019年5月25日，结息金额107280.45元，还本金63443.67元。截至2020年9月25日，被告共欠本金1536553.67元，结欠利息166343.62元。欠本利1702889元。 上述事实，有原告陈述及其所提交的证据1-10在卷佐证，经审查，本院予以确认。 本院认为，原、被告出具及签订的《共同借款人承诺书》、《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》、《借款保证合同》，是合同当事人真意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对合同当事人具有法律效力。被告借款后未按合同约定结算借款本息，构成违约，原告要求解除合同，要求被告一次性偿还借款本金及利息、罚息，本院予支持。同时，根据物权法的规定，在被告不能清偿债务时，原告有要求拍卖或变卖抵押物，对价款享有优先受偿权的权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百六十三条第一款第（二、三、四）项、第二款、第五百六十六条第一、二款、第六百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告湖南某农村商业银行股份有限公司与被告魏某某、周某某、魏某某之间签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》； 二、限被告魏某某、周某某、魏某某于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南某农村商业银行股份有限公司借款本金1536553.67元，并自2019年5月26日起按合同约定支付利息和罚息至借款清偿之日； 三、如被告魏某某、周某某、魏某某不能按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告魏某某位于常宁市泉峰办事处曲市村崔家组的房屋，所得价款由原告优先受偿，不足部分由三被告继续偿还； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19200元，减半收取9600元，由被告魏某某、周某某、魏某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。 审判员  李同生 二〇二一年四月二十一日 书记员  谢诗蕾                            打印责任人：谢诗蕾 校对责任人：李同生                相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。