河南省焦作市解放区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0802民再8号再审申请人（案外人）：王勤英，女，1951年7月7日出生，汉族，住河南省焦作市。再审申请人（案外人）：王凌云，女，1976年5月13日出生，汉族，住河南省焦作市。二再审申请人的委托诉讼代理人：陈红梅，河南苍穹律师事务所律师。被申请人（原审原告）：赵春菊，女，1970年7月6日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张红光，河南华凌律师事务所律师。被申请人（原审被告）：焦作市朝阳置业有限责任公司。住所地：焦作市朝阳路朝阳小区物业楼。法定代表人：许长征，董事长。第三人：曹**节，男，1947年5月17日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王琛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩承润，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。再审申请人王勤英、王凌云因与被申请人赵春菊、焦作市朝阳置业有限责任公司（以下简称“朝阳置业”）、第三人曹**节房屋买卖合同纠纷一案，不服（2012）解民初字第810号民事判决书，向本院申请再审，本院于2020年8月12日作出（2020）豫0802民申9号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2021年3月25日公开开庭审理了本案，再审申请人王勤英、王凌云及其委托诉讼代理人陈红梅，被申请人赵春菊的委托诉讼代理人张红光、第三人曹**节的委托诉讼代理人王琛到庭参加诉讼，被申请人朝阳置业经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。王勤英、王凌云申请再审称，一、王勤英、王凌云早在2012年1月1日购买并实际占有位于焦作市解放区工业路777号万基商务中心11C号房产，被申请人却背着王勤英、王凌云打官司,将房产判决由朝阳置业协助赵春菊办理房屋所有权登记，贵院漏列当事人,没有查明事实，侵犯了王勤英、王凌云的合法权益。(1)早在2012年1月1日再审申请人王勤英、王凌云与朝阳置业签订《商品房买卖合同》，并依合同交付完了房款，朝阳置业也将位于焦作市解放区工业路777号万基商务中心11C号房产交付给了再审申请人王勤英、王凌云。另在2012年1月1日再审申请人王勤英、王凌云与朝阳置业签订《房屋租赁（返租)合同》，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日，且收取了相应租金。该合同到期后，再审申请人王勤英、王凌云又分别在2014年3月7日与周洁、2015年1月5日与张琨、2015年4月22日与深圳大大资产管理有限公司、2016年5月1日与周明轩，2016年11月1日与刘翔宇签订了《房屋租赁合同》，截至再审申请人申请再审之日还一直在收取诉争房产的租金，但因整栋楼均未办理房产证，故再审申请人也没急着办理。（2)再审申请人王勤英、王凌云认真阅读判决书，了解赵春菊与朝阳置业在2012年6月29日签订的《商品房买卖合同》包括焦作市解放区工业路777号万基商务中心11C号房产，但赵春菊是在2012年7月4日起诉朝阳置业的,此时再审申请人王勤英、王凌云已经实际占有并控制了焦作市解放区工业路777号万基商务中心11C号房产，但赵春菊没有起诉再审申请人，故意不让再审申请人参与到诉讼中去，致使再审申请人一直不知情。二、贵院审理时没到现场勘察，再审申请人根本就不知情,贵院没有依职权通知再审申请人到案参加诉讼，系程序错误。贵院因漏列了当事人，再审申请人王勤英、王凌云没能参加诉讼，根本没有机会维护其应得的权利，使其合法占有的房产权利顺位受到了损害。综上,再审申请人请求贵院重新审查原审，依据《民事诉讼法》第200条第（八)项，贵院也应当裁定再审，重新审理赵春菊与被申请人朝阳置业商品房预售合同纠纷。故请求：1.依法撤销焦作市解放区人民法院(2012)解民初字第810号民事判决书，重新审理；2.诉讼费用等由二被申请人承担。赵春菊当庭答辩称,王勤英、王凌云、曹**节参加诉讼没有法律依据。王勤英不是本案的必要共同诉讼人，其再审申请也超过了法定的再审期限，其提供的收据载明房款由严露洁借款转入，因为严露洁已经被判处刑罚，其相关权利不应当得到保护，王勤英所争议的11C房屋已经于2016年6月17日进行了备案登记，登记到了赵春菊名下，该登记具有公示效力，也表明朝阳置业与王勤英、王凌云之间的商品房买卖合同彻底无法履行，其可以合同违约寻求司法救助，所以其再审的请求不应当成立。经审查，2012年7月4日，被申请人赵春菊以被申请人朝阳置业为被告，向本院提起诉讼，本院于2012年9月17日作出（2012）解民初字第810号民事判决书，判决朝阳置业于本判决书生效后十日内协助赵春菊办理位于焦作市解放区工业路777号万基商务中心5G号、8E号、11B号、11C号、11F号、12D号、12E号、12G号房产的房屋所有权证。2014年1月16日，本院审判委员会讨论决定，作出（2014）解民监字第1号民事裁定书，裁定（2012）解民初字第810号案件进入再审。2014年11月24日，本院作出（2014）解民再初字第4号民事判决书，判决如下：一、撤销本院（2012）解民初字第810号民事判决书；二、朝阳置业于本判决书生效后十日内协助原审原告赵春菊办理位于焦作市解放区工业路777号万基商务中心5G号、8E号、11B号、11C号、11F号、12C号房产的房屋所有权登记；三、朝阳置业于本判决书生效后十日内协助曹**节办理位于焦作市解放区工业路777号万基商务中心12D号、12E号房产的房屋所有权登记；四、驳回赵春菊的其他诉讼请求。后赵春菊不服该判决结果，上诉至焦作市中级人民法院，焦作市中级人民法院于2015年4月9日作出（2015）焦民二终字第00091号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因案外人王勤英、王凌云不服本院（2014）解民再初字第4号及焦作市中级人民法院（2015）焦民二终字00091号民事判决，焦作市中级人民法院于2017年12月14日作出（2017）豫08民监11号民事裁定，再审该案，并于2018年6月21日作出（2018）豫08民再14号民事裁定书，裁定如下：一、撤销本院（2015）焦民二终字第00091号民事判决及焦作市解放区人民法院（2014）解民再初字第4号民事判决；二、本案发回焦作市解放区人民法院重审。本院于2019年1月2日以再审程序立案，后于2019年4月3日作出（2019）豫0802民再3号民事裁定书，终结本案（2019）豫0802民再3号诉讼。本院又于2019年6月3日以一审普通程序立案，后于2019年11月13日作出（2019）豫0802民初2750号民事裁定书，裁定驳回赵春菊的起诉。赵春菊不服，向焦作市中级人民法院提起上诉，焦作市中级人民法院于2020年1月16日作出作出（2019）豫08民终3847号民事裁定书，裁定撤销河南省焦作市解放区人民法院（2019）豫0802民初2750号民事裁定。本院再审认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》规定，案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利的，且无法提起新的诉讼解决争议的，可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院的上一级人民法院申请再审。本案中，再审申请人王勤英、王凌云作为本院（2012）解民初字第810号民事案件的案外人，对该判决确定的部分执行标的物主张权利，应当向本院的上一级人民法院即焦作市中级人民法院申请再审，其直接作为再审申请人向本院申请再审不符合法律规定，依法应当不予受理其再审申请，已经受理的，应当驳回再审申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回王勤英、王凌云的再审申请。审 判 长  李婧人民陪审员  冯魁人民陪审员  王珂二〇二一年四月二十九日书 记 员  陈雄附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。