四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初14990号 原告：甘小莉，女，1970年11月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周之琳，上海申浩（成都）律师事务所律师。 被告：张建春，男，1963年8月2日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告甘小莉与被告张建春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告甘小莉及其委托诉讼代理人周之琳到庭，被告张建春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘小莉向本院提出诉讼请求，请求判令：1.甘小莉与张建春签订的《普通商品住房转让合同》合法有效；2.张建春协助甘小莉办理青羊区××路××号××栋××单元××号房屋【川2020成都市不动产权第0241468号】过户登记手续；3.由张建春承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实和理由：张建春因3508厂改造搬迁，取得了成都市青羊区文和路68号小区房屋的购买资格，并选定了该小区1栋3单元2801号房屋。因其无力支付购房款，故2017年5月25日，甘小莉与张建春签订《普通商品住房转让合同》，约定张建春将案涉房屋以573455元价格（包括购房款403455元及转让费170000元）转让给甘小莉。甘小莉已按合同约定支付全部购房款及转让费160000元，剩余10000元双方约定于过户更名完成之日时支付。2019年12月，在案涉房屋产权尚未办理至张建春名下时，由于张建春自身原因案涉房屋被案外人查封，甘小莉已向成都市金牛区人民法院提起（2020）川0106民初6479号案外人执行异议之诉，该案已审结。现案涉房屋已交付给甘小莉，且产权已办理至张建春名下，联系被告过户未果，故向法院提起诉讼。 张建春未作答辩，也未提交证据。 本院审理查明认定事实如下：2020年7月10日，成都市金牛区人民法院出具（2020）川0106民初6479号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，该判决书认定事实包括：张建春原为成都3508厂职工，2014年3508厂整体改造拆迁，张建春取得了位于成都市青羊区××路××号××小区房屋的购买资格。2015年6月11日，张建春选定了该小区1栋3单元2801号的房屋，即案涉房屋。之后，因张建春经济困难无力购买案涉房屋，张建春于2017年5月25日与甘小莉签订了《普通商品住房转让合同》约定张建春将案涉房屋以573455元的价格出售给甘小莉，约定价款中包括应支付给开发商的购房款403455元以及应支付给张建春的170000元。付款方式为：签订合同后甘小莉向张建春支付第一笔房屋转让费80000元，由甘小莉在开发商处支付全额的购房款，签订正式购房合同后，甘小莉支付第二笔转让款80000元，剩余转让费10000元在张建春取得房屋产权并过户至甘小莉名下后一次性支付。合同中同时约定张建春委托甘小莉办理：1.代交款；2.代收房钥匙、验房；3.委托甘小莉办理房产过户且就委托书进行公证。2017年5月26日，甘小莉向张建春转账支付了第一笔转让款80000元，张建春向甘小莉出具了收条。当日，张建春给甘小莉出具委托书，并办理了公证，张建春委托甘小莉办理案涉房屋交款、验房、装修、办理房屋权属登记等事宜。2017年6月8日，甘小莉通过银行转款向案涉房屋开发商（成都铭发置业有限公司）支付购房款406835元。2017年6月19日，张建春与案涉房屋开发商（成都铭发置业有限公司）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定房屋价款为406835元。当日，甘小莉向张建春转账支付案涉房屋第二笔转让费80000元，张建春给甘小莉出具了收条。2018年1月9日，案涉房屋办理了买卖签约备案登记，登记在张建春名下。2018年3月9日，甘小莉代张建春验收了案涉房屋，并实际占有。2018年5月，甘小莉开始对案涉房屋进行装修。诉讼中，甘小莉自述其于2020年1月开始在案涉房屋内居住。另查明，甘小莉及其丈夫在成都市范围内无其他房屋登记信息。2019年12月3日，因张建春与案外人的民事纠纷，成都市金牛区人民法院作出（2019）川0106执8319号执行裁定书，对案涉房屋进行查封。2020年5月12日，甘小莉向成都市金牛区人民法院提出执行异议，要求中止对案涉房屋的查封。2020年5月15日，成都市金牛区人民法院作出（2020）川执异111号执行裁定书，驳回甘小莉的诉讼请求。甘小莉对裁定不服，遂提起（2020）川0106民初6479号执行异议之诉。甘小莉在（2020）川0106民初6479号执行异议之诉中同意将剩余未付房款交付法院执行，成都市金牛区人民法院判决：停止对位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（网签备案号3028527）的执行。 另查明，张建春与甘小莉于2017年5月25日签订的《普通商品住房转让合同》约定内容，该案涉房屋交付甘小莉以后，张建春应当在取得该房屋产权证7日内立刻向房地产登记机关申请办理该房屋的产权过户手续，将该房屋的产权办理到甘小莉名下（甘小莉指定人的名下），案涉房屋转让交易产生的所有税费包括房屋的初始登记的所有税费由甘小莉承担。 2021年3月1日的房屋信息查询记录显示，房屋地址青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，业务件号2020081701Ｆ90732，所有权人为张建春，所有方式为单独所有，取得方式为商品房购买。 上述事实有（2020）川0106民初6479号民事判决书、3508厂职工住房整体改造个人购买普通商品住房资格认定通知单、职工普通商品房选房结果确认单、普通商品住房转让合同、公证书、建设银行交易明细、收据2张、购房发票、收条3张、柜员机回执、“汇厦少城锦官郡”物业移交单、成都市家庭装饰装修工程施工合同、装修款收据及转账流水、房屋电费缴费明细、个人住房信息查询记录、不动产权证、证人证言等证据在案佐证。案件审理过程中，甘小莉另提交了打印日期为2021年3月10日房屋信息查询记录，该房屋信息查询记录显示，地址为青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（业务件号2020081701Ｆ90732）限制登记信息仅有本院根据甘小莉的申请对上述房屋的限制登记信息，还提交了打印日期为2021年4月27日的甘小莉及其配偶蒋拥军的个人住房信息查询记录，显示甘小莉及其配偶蒋拥军名下无房屋信息查询记录。 本院认为，甘小莉与张建春签订的《普通商品住房转让合同》（以下简称转让合同），系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。甘小莉已经按照转让合同约定价额向开发商支付了购房款403455元以及向张建春支付约定款项160000元，按照转让合同约定，张建春负有将案涉房屋所有权转移登记至买受人甘小莉名下的义务，上述房屋目前具备转移登记的条件，故甘小莉要求张建春协助办理案涉房屋的不动产权属转移登记的诉讼请求，本院予以支持。 综上，甘小莉的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、甘小莉与张建春签订的《普通商品住房转让合同》合法有效； 二、张建春协助甘小莉于本判决生效之日起三十日内将青羊区××路××号××栋××单元××号房屋（业务件号2020081701Ｆ90732，证书编号川（2020）成都市不动产权第0××8号）不动产权属转移登记至甘小莉名下。 案件受理费费100元，保全费5000元，公告费600元，共计5700元，由张建春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马 为 二〇二一年四月三十日 书记员 李玉洁