文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初29315号原告:刘某某，男，1971年6月4日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：彭新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁晴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告:胡某某，男，1962年8月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。第三人:刘某甲，男，1975年9月11日出生，汉族，住四川省岳池县。第三人:胡某，女，1969年9月21日出生，汉族，住四川省岳池县。第三人:周某某，女，1973年10月30日出生，汉族，住四川省岳池县。第三人的共同委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合纵律师事务所律师。第三人的共同委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。原告刘某某与被告胡某某、第三人刘某甲、胡某、周某某债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托诉讼代理人彭新，被告胡某某，第三人刘某甲、胡某、周某某的委托诉讼代理人喻鸿波、安宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、判决撤销被告与第三人签署的201904241******号《重庆市房屋买卖合同》；2、判令将某某区某某路某某号第三层的不动产权恢复登记至被告名下，恢复不动产权登记的相关费用由被告及第三人共同承担;3、判令被告向原告支付律师费1万元；4、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是被告的债权人，2018年9月27日，重庆市渝中区人民法院做出(2018)渝0103民初24744号民事调解书，确定被告欠付原告借款87万元，被告承诺于2020年3月19日前偿还原告借款20万元，于2021年3月19日前偿还10万元，于2022年3月19日前偿还20万元，于2023年3月19日前偿还37万元。如被告任意一期未履行还款义务的，原告有权申请强制执行。因被告未履行第一期支付义务，原告已向重庆市渝中区人民法院申请强制执行，该院于2020年4月17日受理，执行案号[(2020)渝0103执5436号]。但被告至今仍未履行任何支付义务，原告于2020年6月在重庆市九龙坡区不动产登记中心查询了解到，被告于2019年4月24日将其名下位于某某区某某路某某号第三层的办公用房以2229300元的价格转让给了第三人。该办公用房的面积为428.72平方米，相当于每平方米的售价为5199.89元。该价格远低于该地块商业用房的市场价值，被告的行为明显是以不合理的低价转让财产，逃避履行对原告的债务。故原告向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请!被告胡某某辩称，1、被告与原告系亲属关系，原告明确知道被告在购买涉案房产系与他人包括原告认识的亲属共同购买，其自身产权仅占很小的一部分，不存在原告所陈述的不履行到期债务的行为，因为原告在申请执行被告的财产时，诉争房产被告已经不享有份额，仅仅是登记在被告名下，原告要求撤销房屋产权登记不存在物权成立的基础。2、被告2011年在购房案涉房屋虽然是以其个人名义购房，但实际上是与本案第三人刘某甲、谭兴卫、郑启恩、张孝龙、张福生等共计六人共同购买该房产，且签署了购房协议明确约定了各自的份额，原告对该份协议的存在是知晓的。3、被告与本案三个第三人存在共同买房及在买房后进行房屋份额转让的协议，该协议真实有效，且原告作为其亲属也知晓房屋的具体情况，同时房屋在2019年过户给三个第三人时也存在55万元银行抵押贷款未归还，原告也知晓上述情况，另外被告与三个第三人虽然转让房屋的售价为220余万元，但其220余万元不是房屋所有份额的售价，仅仅是部分份额售价，其中刘某甲在被告购房房屋时自始就享有相应的份额，胡某和周某某在2016年开始向被告支付了部分的购房款项，其中胡某共计向被告支付700000元购房款，周某某向被告以及被告指定的他人支付共计1920000元，根据三个第三人现在登记列明的产权份额及相关当事人签署的购房协议，转账记录等证据也可以证实三个第三人向被告支付了相应的价款，且不存在恶意转让和低于市场价交易的行为，原告申请撤销权没有法律及事实基础。4、原告要求主张律师费10000元及诉讼费，因为我方陈述上述理由，也不应当承担。第三人刘某甲、胡某、周某某述称，与被告胡某某陈述的意见一致。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，本院作出(2018)渝0103民初24744号民事调解书，确认刘某某与胡某某达成的如下协议：一、胡某某尚欠刘某某借款本金87万元，此款胡某某于2020年3月19日前偿还刘某某借款20万元，于2021年3月19日前偿还刘某某10万元，于2022年3月19日前偿还刘某某20万元，于2023年3月19日前偿还刘某某37万元。二、若胡某某任意一期未按约偿还刘某某借款，则刘某某有权申请强制执行。胡某某除应偿还刘某某尚欠的全部借款本金外，还应支付以尚欠的全部借款本金为基数，从逾期还款之日起至付清之日止，按年利率24%计算的利息。2019年4月24日，胡某某（甲方）与刘某甲、胡某、周某某（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定甲方将重庆市某某区某某路某某号第三层房屋（建筑面积428.72平方米）出售给乙方。该合同约定该房屋总成交金额为2229300元，付款方式为一次性付款，但未约定付款时间或条件。同日，该房屋的不动产权转移登记至刘某甲、胡某、周某某名下。因胡某某逾期未履行(2018)渝0103民初24744号民事调解书确定的义务，刘某某向本院申请执行，本院于2019年4月17日立案执行。本院扣划了胡某某银行存款10015.98元外，经本院“财产查控系统查询，胡某某名下无其他土地、房产、存款、车辆、股票等可供执行的财产。2020年9月28日，本院作出（2020）渝0103执5436号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。审理中，胡某某举示了《买房协议》一份，载明：六人共买某某区某某路某某号第三层面积428.72平方米。谭卫华面积140平方米，刘某甲面积100平方米，郑启恩面积40平方米，张孝龙面积40平方米，胡某某面积58.72平方米，张福生面积50平方米，共计428.72平方米，房地产权证办胡某某个人名字，产权六人所有。该协议底部还注明谭卫华140平方中有王清纯50平方。胡某某另举示2016年4月13日的《股份协议》，载明：重庆市某某区某某路某某号第三层，面积总共428.72平方米。刘某甲有100平方米，张福生有50平方米，张孝龙有40平方米，胡某某有238.72平方米，经股东协商，胡某某妻刘传芳自动卖40个平方米给方泽均，贷款与方泽均无关。如有拆迁，按股东现有平方分。胡某某还举示了2016年8月20日的《股份协议》，载明：重庆市某某区某某路某某号第三层，面积428.72平方米。刘某甲有100平方米，张福生有50平方米，张孝龙40平方米，胡某某198.72平方米，经股东协商，胡某某和妻刘传芳自动卖60平方米给胡某。如有拆迁，按股东现有平方分。贷款与胡某无关。审理中，胡某某称，经过多次转让后，重庆市某某区某某路某某号第三层房屋由刘某甲取得72.88平方米，由胡某取得102.90平方米，由周某某取得252.94平方米。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。根据上述规定，债务人以明显不合理低价转让财产的，债权人行使撤销权须以债务人的行为有害于债权，且受益人有恶意为前提。本案中，胡某某与刘某甲、胡某、周某某于2019年4月24日签订的《重庆市房屋买卖合同》，约定重庆市某某区某某路某某号第三层房屋的转让价款为2229300元，而刘某某对胡某某享有的债权为借款本金87万元及相应的利息，该转让价款远远高于刘某某享有的债权，即使该转让价款远低于市场价，亦不会给债权的实现造成损害。且无证据证明受让人刘某甲、胡某、周某某在此次交易过程中存在恶意。至于案涉房屋是否原为胡某某与他人共同购买且已经多次转让，刘某甲、胡某、周某某是否履行了上述《重庆市房屋买卖合同》约定的购房款义务等问题，刘某某可另行依法主张权利。故刘某某行使债权人撤销权的条件不成就，本院对其诉请不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条等规定，判决如下：驳回原告刘某某的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计12317元、保全费4870元，合计17187元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇二一年四月九日书记员  杨鹏飞