文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初5186号原告：中国工商银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城镇常青路中央城23号楼。负责人：孙风雷，该行行长。委托诉讼代理人：颜伟，涟水县涟城法律服务所法律工作者。被告：于东风，男，1986年12月26日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：王洪娟，女，1985年3月14日出生，汉族，居民，住涟水县。原告中国工商银行股份有限公司涟水支行（以下简称涟水工商银行）诉被告于东风、王洪娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告涟水工商银行的委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告于东风、王洪娟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还尚欠原告截止2020年8月21日贷款本金171320.84元，利息5094.85元，合计176415.69元，2020年8月21日以后的利息、罚息，要求按合同约定计算至贷款本息还清为止；2.要求原告对涟水县房屋拍卖、折价变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担代理费用15000元及本案诉讼费、保全费。事实与理由：2012年2月27日，被告购买涟水县国子家园16A幢二单元403室房屋，因资金短缺，向原告申请个人购房贷款为29万元，贷款期限为15年。借款合同约定借款人逾期归还贷款本息的，原告有权宣布未还款项立即到期，借款人应归还借款本息、罚息，以及原告实现权力的其他费用，即包括但不限律师费、诉讼费等。2012年5月4日被告将其购买的涟水县房屋作为借款保证，与原告签订了抵押合同。原告于2012年5月16日依约向被告发放了贷款。现被告已逾期归还贷款本息数月，其行为已构成违约，依约定应承担违约责任，故原告具状贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告于东风、王洪娟均未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，被告于东风、王洪娟与江苏今世缘房地产发展有限公司签订商品房买卖合同（合同号：CF-2000-0171），购买位于涟水县房屋。被告于东风、王洪娟于2012年5月4日向原告涟水工商银行申请个人贷款，并签订个人购房借款/担保合同。合同约定：第一部分借款条件第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意发放一下第A种贷款，金额为人民币290000元（大写：贰拾玖万元整）；第二条贷款用途与担保方式本合同项下贷款用于购房/自建坐落于国子家园小区16A幢二单元403室，建筑面积107.66㎡﹒﹒﹒；第三条贷款期限本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。﹒﹒﹒第二部分通用条款第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同向下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人于东风王洪娟。同日，双方签订房地产抵押合同，以上述房屋作为原告债权担保。后原告依据合同约定如期发放房屋贷款。另查明，根据自营历史明细列表显示，实际执行利率4.9，截止2021年3月16日，被告违约月数3，尚欠贷款余额153461.46元，积欠本金合计4985.6元，积欠利息合计1880.26元。根据不动产登记簿信息查询结果显示，涉案房屋权利人为于东风、王洪娟，不动产权证号：L201311998。该房于2012年5月10日在不动产登记部门办理抵押权登记手续，抵押证明号：L1302364。原告因本案支出代理费15000元。上述事实，有原告方当庭陈述、商品房买卖合同、中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、房地产抵押合同、自营历史明细列表截图、不动产登记簿信息查询结果等证据载卷证实，本院予以确认。本院认为，原告涟水工商银行与被告于东风、王洪娟签订的个人购房借款/担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，原、被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。合同签订以后，原告按照约定支付了购房贷款，但被告于东风、王洪娟未按合同的约定履行还本付息的义务，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告可立即要求被告清偿贷款本金及利息。截止2021年3月16日，被告违约月数3，尚欠贷款余额153461.46元，积欠本金合计4985.6元，积欠利息合计1880.26元，被告应当偿还上述款项。关于律师代理费，因合同有约定，结合案情，本院酌定由被告承担10000元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。被告于东风、王洪娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于东风、王洪娟在本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司涟水支行截止2021年3月16日贷款本金153461.46元及逾期利息1880.26元，从2021年3月17日起逾期利息以153461.46元为本金按年息4.9%计算至贷款本息还清时止。二、原告中国工商银行股份有限公司涟水支行对被告于东风、王洪娟所有的位于涟水县国子家园16A幢二单元403室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、由被告于东风、王洪娟于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司涟水支行支付代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4128元，保全费1495元，由被告于东风、王洪娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××77）审 判 长  胡 洋人民陪审员  雍学喜人民陪审员  文 明二〇二一年四月六日法官助理李旺旺书记员曹思浓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。