河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1102民初464号原告：闫恩笋，男，1980年11月19日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告：漯河嘉亿商务服务有限公司，住所地河南省漯河市源汇区柳江西路与107国道交叉口西路，统一社会信用代码：91411100MA3X41AL2E。法定代表人：王倓。原告闫恩笋诉被告漯河嘉亿商务服务有限公司（以下简称嘉亿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告闫恩笋到庭参加诉讼，被告嘉亿公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫恩笋向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告签订的“商铺委托经营合同”终止；2、依法判令被告支付原告自2019年8月1日至2021年1月28日的租金26269元；3、被告承担“商铺委托经营合同”约定滞纳金每日万分之五，自2019年8月1日起至2021年1月28日，合计540天的违约金7092.68元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月25日，原告购买位于漯河市××区盛鑫红场第6A幢3-4层317号商铺，建筑面积：72.97平方米。原告购买该商铺后，与被告签订十年“商铺委托经营合同”。根据合同约定被告自主经营、自负盈亏，租金按商铺每平方米20元计算，被告应向原告交付每年的商铺租赁费用租金17512.8元。自签订合同至今，原告商铺年租金被告只支付了2018年至2019年7月31日的年租金17512.8元，其余2019年8月1日之后到至今的原告商铺年租金被告没有履行给付原告。被告的行为依据签订的“商铺委托经营合同”实属构成违约行为，原告请求法院判令终止原被告签订的“商铺委托经营合同”。原告购买该商铺时向银行贷款31万元，月利息0.686%，到2021年1月28日，共计18个月合计利息28087.17元。因原告没有收到被告给付的商铺年租金，致使原告不能及时偿还银行贷款及利息，被告应承担原告因在银行贷款购买商铺的贷款和利息的经济损失。被告嘉亿公司未作答辩。庭审中原告提交商品房买卖合同、个人购房借款合同、商铺委托经营合同，用以证明2018年7月25日，原告购买漯河市盛鑫置业有限公司开发的位于源汇区柳江路与××交叉口的盛鑫红场第6A幢3-4层317号房，建筑面积共72.97平方米，买房当日原告交纳首付款310245元，剩余的310000元于2018年8月25日前办理完毕银行按揭手续；2018年7月与舞阳县农村信用合作联社签订个人借款购房合同，并依买卖合同中购买的房屋作为抵押；2018年8月28日，原告交纳了购买房屋的印花税、契税；2018年8月原被告签订商铺委托经营合同，委托期限自2018年8月1日-2028年7月31日，租金为每月每平方20元，每年1月1日一次性支付一年租金2018年8月1日至2019年7月31日，通过手机银行转账17512.8元。自2019年8月1日起未再支付租金。被告未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交证据的真实性及证明的问题，本院予以确认。经本院审理，可确认如下事实：2018年7月25日，原告与漯河市盛鑫置业有限公司（以下简称盛鑫置业）签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买盛鑫置业开发的位于源汇区柳江路与××交叉口的盛鑫红场第6A幢3-4层317号房，建筑面积共72.97平方米，买房当日原告交纳首付款310245元，剩余的310000元于2018年8月25日前办理完毕银行按揭手续。当日，盛鑫置业为原告开具310245元的购房发票。后原告与舞阳县农村信用合作联社签订个人购房借款合同，以盛鑫红场第6A幢3-4层317号房作为抵押物、盛鑫置业为保证人贷款，期限为120个月，预计自2018年7月23日起。后原告与被告签订商铺委托经营合同，将该房产委托嘉亿公司经营，委托期限为10年，自2018年8月1日至2028年7月31日止；委托经营收益标准及支付日期方面约定嘉亿公司在第一年至第三年租金比例为每平方20元，第四年至第十年支付租金为按实际租金的11/12支付，支付日期为按年支付，自合同签订之日起开始计算，每年元月1日（5个工作日内）一次性支付一年的租金，第一年支付期限为2018年8月1日至2019年7月31日，第二年支付租金期限为2019年8月1日至2020年7月31日，第三年支付租金期限为2020年8月1日至2021年7月31日，不得以任何理由拒绝向原告支付租金；在违约责任方面约定嘉亿公司无正当理由逾期向原告交付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的万分之五向原告支付滞纳金；在合同解除方面仅约定了自动解除应符合三项情形，分别是不可抗力、有效期届满、双方同意。原告陈述：买房时为现房，被告已支付一年租金，2019年8月1日至今的租金未支付，诉请至2021年1月28日的租金。本院认为，原被告签订的商铺委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行义务；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告嘉亿公司长期拖欠应付租金，原告诉请解除合同符合法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案起诉状副本于2021年2月9日送达被告，合同应认定为2021年2月9日解除。合同解除后，被告应返还租赁物、给付原告租金。原告诉请2019年8月1日至2021年1月28日的租金符合合同约定，该期间的租金为26269.2元（年租金17512.8元＋72.97平方米×20元×6个月），本院予以支持。根据合同约定，2019年8月1日至今的租金未支付，被告应自2020年1月6日支付，原告诉请被告支付2019年8月1日起至2021年1月28日期间滞纳金，合同约定逾期每日依本年度约定租金的万分之五支付，该约定过高，本院调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计付,因2019年8月20日以后利率为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，故认定以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算原告的损失，并在该计算标准基础上再加算30%，即全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算违约金，故对原告诉请的违约金应自2020年1月6日起至款项实际清偿完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告闫恩笋与被告漯河嘉亿商务服务有限公司签订的商铺委托经营合同于2021年2月9日解除；二、本判决生效后三十日内，被告漯河嘉亿商务服务有限公司将盛鑫红场第6A幢3-4层317号房返还原告闫恩笋；三、被告漯河嘉亿商务服务有限公司支付原告闫恩笋租金26269.2元（2019年8月1日起至2021年1月28日）；四、被告漯河嘉亿商务服务有限公司支付原告闫恩笋租金损失（损失自2020年1月6日起至2021年1月5日止，以17512.8元为基数，2021年1月6日起以26269.2元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计付）；五、驳回原告闫恩笋的其他诉讼请求。以上第三、四项判决，限判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费535元，由被告漯河嘉亿商务服务有限公司负担（限判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  曹玉娥二〇二一年四月十二日书记员  王 菡