四平市铁西区人民法院民事判决书（2021）吉0302民初658号原告：郑际，男，1978年5月28日生，汉族，现住四平市铁西区。委托诉讼代理人：宋春兰（系原告母亲），女，1948年3月10日生，汉族，现住四平市铁西区。被告：四平乾程房地产开发有限公司。住所地：四平市铁西区英雄街文苑社区乾程国际小区3#楼106室。法定代表人：陈松柏，总经理。委托诉讼代理人：朱海燕，该公司财务人员。原告郑际与被告四平乾程房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑际的委托诉讼代理人宋春兰及被告四平乾程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑际向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金14666.25元，并在法院判决生效后一次性现金付清；2.本案诉讼费用及其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：原告郑际于2015年8月17日购买被告乾程国际小区（简称波尔多小镇）第XX幢X单元XX号房（原为XX室后改为XXX室）。房屋代码为XXXXX。原告一次性向被告交清全部房款293325元，并签订《商品房认购书》，被告承诺交房时间为2015年12月31日前。一次性交清房款的业主要求签订《商品房买卖合同》，被告或以领导不在，或以拿不出合同专用章等理由为借口，让这些没有签订合同的业主等待通知。一拖再拖，一直拖到2016年初四平中级法院将一次性交清房款业主的房子查封，这些业主到四平中法起诉，胜诉后四月份房子解封，被告才被迫与一次性交清房款的业主签订《商品房买卖合同》，并强行将原承诺的交房日期从2015年12月31日改为2016年8月31日。被告四平乾程房地产开发有限公司由于在经营管理过程中存在诸多问题和资金短缺，致使原告所购买的商品房不能按约定的交房时间交房。在被告2015年12月31日没有按时交房之后，11号至15号楼的购房业主自发地多次去四平市有关部门上访，并多次敦促被告尽早竣工交房，协商逾期交房违约金赔偿问题，双方经过协商达成逾期交房的承诺协议如下：一、11号楼至15号楼交房时间由2015年12月31日暂改为2016年8月31日前。二、对于从2015年12月31日起至2016年8月31日前的逾期交房补偿按银行存款基准利率计算，本项按一年期定期存款利率即1.5％计算，补偿计算基数为甲方收到的实际购房总价款。若2016年8月31日仍不能交房的，自2016年9月1日起按上述利率的双倍计算逾期补偿。原告与被告于2016年3月2日签订了这个逾期交房的承诺协议。在业主和有关部门的督促下，被告终于建设完工，于2017年12月交房。按照承诺协议第三条：“以上补偿仅限于如下情况：1.一次性客户，按规定时间交齐房款的规定，”原告是一次性交齐房款有权得到逾期交房补偿。依照逾期交房补偿的计算公式，原告2015年12月31日起至2016年8月31日补偿金额为2933.25元，2016年9月1日起至2017年12月31日的补偿金额为11733元，两项相加共计补偿14666.25元。2017年12月交房以后，原告和11号至15号楼的部分业主，多次和被告协商逾期交房违约金赔偿事宜，被告无理拒绝执行《关于对11#-15#楼逾期交房的承诺协议》，不给予补偿逾期交房给原告带来的经济损失，所以原告现诉讼至贵院，衷心恳请贵院及主审法官以事实为依据，以法律法规为准绳，以公平、公正的审判维护百姓的合法权益，维护法律的尊严。被告四平乾程房地产开发有限公司辩称，一、根据合同约定，本案中答辩人与被答辩人约定的交付房屋的时间为2015年12月31日，实际交房时间为2017年12月份，在答辩人逾期交房后，被答辩人没有向答辩人要求支付逾期交房的违约损失。依据《民法总则》关于诉讼时效的规定，诉讼时效的期间为3年，超过期间提起诉讼。被答辩人按合同约定交房日期（2015年12月31日）起至2020年11月4日止，在这5年期间未向被答辩人主张逾期交房违约赔偿金，被答辩人请求的逾期交房违约损失超过诉讼时效，对被答辩人超过诉讼时效请求的违约损失依法应予驳回；二、答辩人从来没有与被答辩人签订过任何补偿协议，被答辩人提供给法庭的延期交房补偿协议是恶意伪造的，是虚假的，其行为已触犯法律的底线，违反法律规定，其主张不应得到法律支持。三、被答辩人与答辩人在《商品房买卖合同》当中对于出卖人延迟交付的情形并没有作出约定。2017年12月答辩人交房时，被答辩人没有提出延期交房产生违约损失的事由，并且在交房时就主动交了相关入住费用，说明被答辩人认可逾期交房的事实，放弃了逾期交房违约损失的权利。具答辩人所知自2020年1月起被答辩人所欠物业费，被答辩人得知答辩人2016年期间曾有小区业主诉讼答辩人后经双方调解取得赔偿事宜，恶意伪造别人证据，谎称与被答辩人签订补偿协议进行虚假诉讼。人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年7月27日，原告郑际与被告四平乾程房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于四平市铁西区英雄街文苑社区乾城国际小区XXX幢XX单元XXX号房屋，建筑面积85.92平方米，房屋价款为293325元，一次性付清，房屋交付日期为2015年12月31日前。双方未在该合同中对出卖人逾期交付房屋的违约责任进行约定。案涉房屋于2017年12月15日交付给原告。2016年3月2日，原告与被告签订关于对11#-15#楼逾期交房的承诺协议，约定案涉房屋交付日期由2015年12月31日暂改为2016年8月31日前。对于从2015年12月31日起至2016年8月31日前的逾期交房的补偿按银行存款基准利率计算，本项按一年定期存款利率即1.5%计算；补偿计算基数为甲方收到的实际购房总价案款；补偿金额计算方式为实收购房总价款×1.5%÷12元/月（人民币）。若2016年8月31日仍不能交房的，自2016年9月1日起，按上述利率的双倍计算逾期补偿，补偿金额计算方式为（实收购房总价款×1.5%÷12×8）+(实收购房总价款×3%÷12×N(N代表自2016年9月1日起超出月数))元（人民币）。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行前，故本案应适用当时法律及司法解释的规定。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及关于对11#-15#楼逾期交房的承诺协议均是双方真实的意思表示，内容合法有效，故双方均应按照约定履行权利和义务。被告延期交房后，双方对逾期交房损失进行了约定，故被告应按约定对原告进行赔偿。故被告应赔偿原告的数额为293325元×1.5%÷12月×8月+293325元×3%÷12月×15.5月=14299.59元。对原告请求超出的部分，本院不予支持。关于被告提出本案超过诉讼时效的主张，因案涉房屋于2017年12月交付，原告于2020年11月向本院起诉，故本案不超过诉讼时效。关于被告提出关于对11#-15#楼逾期交房的承诺协议是伪造的，但其并未提交证据予以证明，本院对该主张不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：被告四平乾程房地产开发有限公司于本判决生效后七日内一次性赔偿原告郑际逾期交房损失14299.59元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166元，减半收取计83元，由被告四平乾程房地产开发有限公司负担79元，由原告郑际负担4元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 魏丹丹二〇二一年四月二十二日书记员 李 东