天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1288号上诉人（原审被告）：孟繁意，男，1980年8月20日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵浩坤，天津东昀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付亚文，女，1988年3月28日出生，汉族，住天津市东丽区。上诉人孟繁意因与被上诉人付亚文房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初7594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。孟繁意上诉请求：1．撤销一审判决并改判驳回付亚文的全部诉讼请求或发回重审；2．一、二审案件受理费由付亚文承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。付亚文诉请的费用主要是源于电表擅自被修改后产生的罚款及电费。孟繁意作为承租人，租期仅为一年，完全没有必要为了省电费而擅自修改电表，对于电表系由孟繁意改装才导致电费罚款，付亚文应负有举证责任。在一审中付亚文并未提交任何证据证明电表系由孟繁意改装的，并且付亚文进行房屋装修时产生的电费仅有十几元也明显不符合常理，由此也可以推断出在付亚文进行装修时电表已经进行过改装。一审法院认为付亚文作为出租方没有必要为了孟繁意的利益破坏电表，但付亚文一开始装修房屋也并不一定是为了出租，也可能是准备自用，后来才出租。付亚文辩称，一审判决是对的，要求驳回孟繁意二审的所有上诉请求，维持原判。电业局当时已经给出了很清楚的清单，而且有文字表述，追补的那些就是电费还有违约使用电费，这些都不是付亚文用的，都是孟繁意用的。而且这个期间付亚文的电卡和水卡都是给孟繁意的，孟繁意明知道电费用的不正常，孟繁意是非要用，所以才会被电业局追补电费还有违约使用电费。付亚文一审的时候已经申请了法院调查取证，结果也没有拿到相关证据。付亚文向一审法院起诉请求：1．依法判令孟繁意支付电费及违约使用电费共计17000.17元；2．判令孟繁意承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：付亚文系坐落于天津市东丽区××道××路××＃××号房屋的产权人。2019年11月8日，付亚文、孟繁意签订《房屋租赁合同》，付亚文将上述房屋出租给孟繁意使用，租赁期间2019年11月9日至2020年11月8日，租金每月1800元，约定租赁期间产生的电费由孟繁意承担。合同签订当天，孟繁意搬入涉诉房屋中，孟繁意称租赁房屋用途为给其员工做饭。2020年9月25日，国网天津市电力公司东丽供电分公司出具唐雅苑×××情况说明，载明：“2020年9月11日，我供电服务中心稽查人员对该户（电表号910002537583）进行核查，发现其计量装置被破坏。经过稽查人员通过系统查看，因计量装置被破坏，所以无法确定其月用电量，依据《电力法》，按该表最大负荷60安培180天概算出追补电量为8797ＫＷＨ，追补电费为4310.53元。违约使用电费为12689.64元。合计为17000.17元。”2020年10月27日，付亚文向案外人国网天津市电力公司缴纳电费4310.53元及违约使用电费12689.64元。一审庭审中，孟繁意称其入住前，付亚文对涉案房屋进行了装修，用电量过少，不排除付亚文存在破坏电表的行为。一审法院认为，付亚文、孟繁意签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。孟繁意在租赁付亚文房屋期间，案外人发现涉案房屋计量装置（电表）被破坏，对付亚文进行了处罚，并且按照常理，付亚文作为出租方，没有必要为了孟繁意的利益破坏电表，故付亚文缴纳了罚款后向孟繁意主张该罚款，一审法院予以支持。孟繁意抗辩称付亚文装修期间电费使用情况即存在异常，未向一审法院提交证据加以证明，故一审法院不予采信。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决：孟繁意于判决生效之日起十日内给付付亚文电费4310.53元、违约使用电费为12689.64元，共计17000.17元。案件受理费减半收取112元，由孟繁意负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。付亚文申请证人出庭作证，证明涉案合同签约时间为2019年10月8日，但付亚文实际在2019年9月30日就已经把钥匙给孟繁意了，孟繁意把东西就已经搬进去了，房屋钥匙还有电卡就已经给孟繁意了。孟繁意质证意见为证人不能提供准确的付亚文给孟繁意房屋钥匙以及孟繁意实际入住的时间。对当事人二审提交的证据，本院认定如下：付亚文提交的证人证言不属于新证据，孟繁意、付亚文以及中介公司对于双方为私下交接的钥匙并未通过中介公司均不持异议，上述证人证言并不能直接证明涉案房屋实际的交接时间，且双方对于房屋钥匙的实际交付时间也存在争议，故上述证人证言不能达到其证明目的，对其证明目的，本院不予采信。本院查明，根据国网天津市电力公司东丽供电分公司空港城区供电服务中心提供的涉案房屋《历月电费明细》显示，2019年7月用电量为16度，2019年8月用电量为19度，2019年9月用电量为2度，2019年10月用电量为8度，2019年11月用电量为2度，2019年12月用电量为114度，2020年1月用电量为135度，2020年2月用电量为119度，2020年3月用电量为114度，2020年4月用电量为120度，2020年5月用电量为159度，2020年6月用电量为95度，2020年7月用电量为152度，2020年8月用电量为165度，2020年9月用电量为150度。本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，付亚文、孟繁意签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。本案中，案外人发现涉案房屋计量装置（电表）被破坏，对付亚文采取追补电费以及缴纳违约使用电费的费用。现对于涉案房屋计量装置（电表）被何人破坏暂时无法查证，故上述费用应由双方分担。双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间为2019年11月9日至2020年11月8日，双方对于实际入住时间存在争议，但均未提供充分证据予以证明，现孟繁意自认其于《房屋租赁合同》开始前一周左右即11月初入住。结合国网天津市电力公司东丽供电分公司空港城区供电服务中心提供的涉案房屋《历月电费明细》显示的用电量情况，付亚文的用电量应为2019年7月至2019年10月共计45度，孟繁意的用电量应为2019年11月至2020年9月共计1325度。本院结合在案证据以及《历月电费明细》显示的双方用电量情况，确定双方按照各自显示的用电量的比例承担涉案的追补电费以及违约使用电费的费用，故付亚文承担3%的费用为510元，孟繁意承担97%的费用为16490.17元。综上所述，孟繁意的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初7594号民事判决；二、孟繁意于本判决生效之日起十日内给付付亚文电费以及违约使用电费16490.17元；三、驳回付亚文的其他诉讼请求；四、驳回孟繁意的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取112元，由付亚文负担3.36元，由孟繁意负担108.64元；二审案件受理费224元，由付亚文负担6.72元，由孟繁意负担217.28元。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  薛东超审判员  姜腾飞二〇二一年四月二十六日法官助理邵松芬书记员李青云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……