宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1395号   原告：张二飞，男，1974年11月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   被告：翟庆新，男，1969年6月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：勉学花，女，1971年9月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该被告身份信息由原告提供）。   原告张二飞与被告翟庆新、勉学花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张二飞，被告翟庆新到庭参加诉讼。被告勉学花经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   张二飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付借款及预付订金445000元；2.判令被告支付自2016年10月19日-2020年8月利息100000元，后续利息至还清之日止；3.判令被告支付原厕所改造费8050元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月19日，被告翟庆新因给工人发工资，故向原告借款100000元，其中50000元现金，另50000元转账至被告翟庆新指定的其妻子被告勉学花建设银行卡。后来被告翟庆新又陆续向原告借款140000元，其中现金30000元，另110000元分3次转入被告勉学花的银行卡中。2017年6月7日，原告与被告翟庆新商定，将被告翟庆新以工程顶账房综合体A东北角厕所改造房5间以680000元卖给原告，并将以前借款合计240000元作为商铺预订金。2017年8月19日，被告翟庆新因施工缺少资金，再次向原告陆续借款205000元，其中现金10000元，另195000元分9次转入被告勉学花银行账户。被告翟庆新承诺半个月之内将五间顶账房手续办好，并承诺把门、水电暖消防装好。2017年9月，在被告翟庆新的带领下，原告雇人将原有的厕所打掉，共计支出费用8050元。后原告等待被告翟庆新一年多，被告翟庆新也未向原告交付房屋，后被告翟庆新于2018年6月28日将原告2017年支付的205000元借款写为预定金。现被告翟庆新至今未履行承诺，故原告诉至法院。   翟庆新辩称，我与被告勉学花并非夫妻，系朋友关系，仅是使用勉学花的银行卡用来资金周转。我不是借款，是收到的房款。房屋改造费8050元没有异议。利息100000元我也可以接受。同意解除与原告之间的房屋抵顶合同，给原告偿还房款。   勉学花未到庭作答。   原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：自2016年10月，被告翟庆新陆续向原告借款，后双方协商用借款作为原告购买被告翟庆新房屋的房款。2017年6月7日，被告翟庆新向原告出具收条一张，载明：“共收到张二飞打来房款合计为贰拾肆万元整（为商铺预订金）。注：综合体A东北角厕所改造房共五间，合面积183平方米。现合计转让价为陆拾捌万元整，翟庆新，2017年6月7日”。2018年6月26日，被告翟庆新再次向原告出具收条一张，载明：“今收到张二飞综合体A东北角厕所改造商铺五间预付订金贰拾万零伍仟元整，房价同上，实际平面按国家网签面积为准。注：以上款项分9次打在账上，一次付现金。收款人：翟庆新，2018年6月26日”。另原告为改造上述房屋，支出改造费8050元。现原告认为被告并不能向原告提供约定的房屋，故诉至法院，请求判如所请。   另查明，2016年10月19日，原告向被告勉学花转账50000元、2016年12月14日转账30000元、2017年4月14日转账40000元、2017年4月20日转账40000元、2017年6月12日转账50000元、2017年6月14日转账20000元、2017年6月20日转账29000元、2017年6月22日转账11000元、2017年7月24日转账20000元、2017年8月9日转账30000元、2017年8月17日转账15000元、2017年8月19日转账20000元，以上合计355000元。2017年6月7日前至2018年6月26日期间，原告向被告支付现金90000元。共计支付房款445000元。   本院认为，原告与被告翟庆新之间存在借款关系，后双方协商用借款抵顶原告购买被告翟庆新房屋的房款，有原告提交的转账凭证、收条为证，原告与被告翟庆新之间的房屋买卖合同关系依法成立。现被告翟庆新不能继续履行上述房屋买卖合同，原告要求被告翟庆新退还房款445000元并支付改造费8050元，被告翟庆新也同意解除原告与被告翟庆新之间的房屋买卖合同关系，向原告退还购房款及改造费，故对原告请求被告翟庆新退还购房款445000元及支付改造费8050元，本院予以支持；原告请求被告翟庆新支付上述购房款自2016年10月19日至2020年8月期间产生的利息100000元及后续产生的利息，根据支付房款的时间及金额，该100000元利息的请求不违反法律规定，被告翟庆新也同意支付，故本院予以支持。因原告与被告翟庆新未约定利率标准，本院酌定被告翟庆新还应当按照LPR3.85%/年支付原告445000元自2020年9月1日至本判决确定付款之日止的利息。原告请求被告勉学花承担还款责任，因原告并未举证证实被告勉学花系共同借款人，也未举证证实涉案房屋由被告勉学花出售给原告，故对原告的上述请求本院不予支持。被告勉学花经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩、举证等诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、被告翟庆新于本判决生效之日起七日内向原告张二飞返还购房款445000元及改造费8050元、支付利息100000元，并按照3.85%/年向原告张二飞支付445000元自2020年9月1日至本判决确定的付款之日止的利息；   二、驳回原告张二飞的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9330元，减半收取4665元，由被告翟庆新负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 保 清   二○二一年四月十二日   法官助理 朱 莹   书记员 刘羽洁   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。