河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0502民初251号 原告：中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行，营业场所：邢台市，统一社会信用代码：91130500805768367H。 负责人：武强，系该行行长。 委托诉讼代理人：张永欣，男，1971年11月12日出生,汉族,现住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：张晓明，男，1972年11月24日出生,汉族,现住邢台市信都区。 被告：景月胜，男，1961年10月1日出生，汉族，现住邢台市桥西区。 被告：吕会卿，女，1960年6月27日出生，汉族，现住邢台市桥西区。 原告中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行（以下简称工行邢台桥东支行）与被告景月胜、吕会卿借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行邢台桥东支行的委托诉讼代理人张永欣、张晓明到庭参加诉讼，被告景月胜、被告吕会卿经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 工行邢台桥东支行向本院提出诉讼请求：1、原告提前解除与被告签订的《个人购房借款合同》请求法院判令被告偿还原告贷款本金人民币293128.95元，利息87219.7（截至2020年8月5日）以及自2020年8月5日起按合同约定利率至清偿完毕之日止的全部利息（包括罚息和复利）。2、判决原告在全部债权本息范围内对担保物（桥西区，XX层XX-XX地房产，房屋他项权证为房他证桥西字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求法院判决被告承担本案相关一切费用。事实与理由：被告景月胜于2012年10月12日，因支付购买个人商用房房款需要，向原告工商银行股份有限公司邢台桥东支行申请个人商用房贷款400000元，贷款期限10年（贷款到期日2022年10月12日），还款方式为按月等额本息，贷款利率以人行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，罚息利率加收30%确定。贷款采用抵押方式，对全部债权本息承担连带还款责任。抵押物为景月胜在桥西区，XX层XX-XX地房产，面积147.21平方米。2012年10月11日此房产已办理抵押登记，房屋他项权证号：房他证桥西字第××号。签订有《个人购房借款／担保合同》，编号Ａ：［家居］字［邢台］行［桥东］支行［2012］年［XXXX］号。合同第十一条约定、第十四条中约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生利息、罚息及他费用。在合同履行过程中，被告偿还了贷款本金106871.05元。截至2020年8月5日，被告尚欠原告本金人民币293128.95元，积欠利息87219.70元，当前逾期52期，累计逾期58期。综上所述，原告认为被告已经违约，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律之规定，向人民法院提起民事诉讼，依法支持原告的诉讼请求。 景月胜、吕会卿未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：1、2012年10月12日景月胜作为借款人、抵押人，吕会卿作为抵押物共有人与工行邢台桥东支行签订了编号Ａ：［家居］字［邢台］行［桥东］支行［2012］年［XXXX］号《个人购房借款／担保合同》。约定被告从原告处贷款400000元用于个人购置商用房；贷款期限为10年，自2012年10月12日至2022年10月12日；还款方式为按月等额本息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定（实际执行利率5.39%）；未按合同约定日期偿还的贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。贷款采用抵押方式，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2、2012年10月12日工行邢台桥东支行向景月胜发放了借款400000元。3、2012年10月11日景月胜以其所有的的坐落于桥西区地房产（房权证邢市字第××号）为上述贷款在邢台市产权产籍监理处办理了他项权登记，领取了他项权证书（房他证桥西字第××号）。4、工行邢台桥东支行称截至2020年8月5日，景月胜尚欠工行邢台桥东支行贷款本金293128.95元，积欠利息87219.70元，当前逾期52期，累计逾期58期。5、工行邢台桥东支行称自2020年8月5日至今，景月胜、吕会卿未向其偿还过借款本息。6、景月胜、吕会卿系夫妻关系，双方于1983年10月8日登记结婚。 上述事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告有答辩、质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。工行邢台桥东支行与景月胜（借款人、抵押人）、吕会卿（抵押物共有人）签订的个人购房借款／担保合同,系双方当事人真实意思的表示,其内容不违反我国现行法律、行政法规的效力性强制性规定,属有效民事合同关系,应受国家法律法规保护。工行邢台桥东支行与景月胜作为借贷法律关系的当事人,均应当自觉履行合同义务。工行邢台桥东支行向景月胜发放了贷款,景月胜应当按合同约定向工行邢台桥东支行还本付息,现景月胜未按约定按期足额偿还借款,工行邢台桥东支行有权要求解除合同并赔偿损失。景月胜、吕会卿在购买房屋签订个人购房借款／担保合同时系夫妻关系,上述借款发生在其夫妻关系存续期间,故工行邢台桥东支行有权要求景月胜、吕会卿共同偿还上述借款并支付相应的利息、复利、罚息等。景月胜以其所有的的坐落于桥西区地房产（房权证邢市字第××号）为上述贷款在邢台市产权产籍监理处办理了他项权登记，工行邢台桥东支行作为房屋他项权利人领取了他项权证书（房他证桥西字第××号），有权在景月胜、吕会卿不履行债务时，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、景月胜、吕会卿本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行借款本金贷款本金293128.95元，利息87219.70元（截至2020年8月5日），并自2020年8月6日至实际付清之日止按照编号A：[家居]字[邢台]行[桥东]支行[2012]年[XXXX]号《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证中约定的利息、复利、罚息计算支付利息（总计不得超过年利率24%）。 二、景月胜、吕会卿不履行上述债务时，中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行对景月胜、吕会卿所有的坐落于桥西区地房产（房权证邢市字第××号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7005元，减半收取计3502.5元，由景月胜、吕会卿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 陈铁军 二〇二一年四月九日 法官助理 杜晓建 书 记 员 张晓庆