四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初3937号 原告：杨小平，女，1968年12月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：孙飞，男，1980年1月11日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告杨小平与被告孙飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告杨小平、被告孙飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨小平向本院提出诉讼请求：1．判令解除杨小平与孙飞2020年5月22日就成都市锦江区椰树街300号1栋1801号房屋签订的租赁合同，孙飞搬离上述房屋并确保合同项下房屋交接书上的家具家电完好无损（当庭变更诉讼请求，要求孙飞赔偿房屋内物品损失费吹风机99元、衣杆100元、赔偿墙体损失100元）；2．判令孙飞应按照月租金2,200元支付从2021年2月22日起至实际退还房屋之日止的租金3,300元及在孙飞使用房屋期间的所有物业费、水电费，共计2,270.86元（以截止交房之日止物业实际统计的数据为准）；3．孙飞应按照合同约定向杨小平支付违约金，计算方式为：以截止退还房屋之日止尚欠的租金为基数，按每日千分之三的利率，自2021年2月22日计算至实际归还租金之日的金额再加2,640元；4．本案案件受理费、保全费由孙飞承担。 事实和理由：2020年5月22日，杨小平与孙飞签订《房屋租赁合同》，合同约定杨小平将其所有的成都市锦江区椰树街300号1栋1801号房屋租赁给孙飞作民宿使用，租赁期限自2020年5月23日至2023年5月22日止，租金每月2,200元，按季度缴纳，合同签订当日支付首季度租金后，之后提前7日支付下一季度租金，若逾期支付租金，应按应付金额每日千分之三的标准承担违约责任，孙飞需要提前退租的应提前30日通知杨小平，孙飞若逾期支付租金达10日（含）的，杨小平有权单方解除合同收回房屋，合同任一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿给守约方年租金的10%作为违约金。截止2021年2月15日，孙飞应当按约支付下一季度租金。杨小平于2021年2月21日通知孙飞应当支付下一季度租金，孙飞称其要退租，杨小平回复提前退租按约应当提前通知，按照合同约定其应当承担违约金。杨小平于2021年4月7日才退房，但杨小平收房时发现吹风机的吹嘴遗失，衣柜中的衣杆掉了一根，厕所外的踢脚线掉落。故孙飞应支付尚欠租金、水电费、物业费，还应支付逾期支付房租产生的违约金，加之孙飞提前退租，还应赔偿年租金10%的违约金即2,640元。 孙飞辩称，1．因案涉房屋不符合居住标准，且孙飞一直要求杨小平联系装修公司改善房屋现状，但杨小平没有改善，故孙飞向杨小平提出解除租赁合同，现双方租赁合同已解除；2．孙飞腾退房屋时吹风机仍然在，吹嘴遗失，愿意赔偿衣杆损失，房屋内踢脚线是自然脱落，并非孙飞刻意为之，故孙飞不应当赔偿损失；3．愿意支付2021年2月22日至2021年4月7日的房租，但因案涉房屋在2020年11月19日至2021年1月12日不具备入住条件，该期间的房租应当扣除；4．愿意支付杨小平主张的物业费等费用2,270.86元；5．因案涉房屋不具备入住条件，故孙飞单方行使解除权，不应当承担解除合同的违约金，且在和杨小平协商解除合同时是在租期内。 本院经审理认定事实如下：2020年5月22日，杨小平（甲方、出租方）与孙飞（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方将位于成都市锦江区椰树街300号1栋1801号精装修房屋出租给乙方，乙方租赁此房用作民宿、酒店；房屋租赁期自2020年5月23日至2023年5月22日。甲方应于2020年5月22日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后甲方收回房屋，乙方应保证房屋及其附属物品、设备设施等正常使用，并结清物业费、水电费等应当由乙方承担的费用；乙方按季度向甲方支付租金，每月租金2,200元，合同签订后当日支付押金和免租期后首季度租金，之后提前7日支付下一季度租金，若乙方逾期支付租金，应按应付金额每日千分之三的标准向甲方承担违约责任。押金2,200元，此押金作为该房屋水电费、物业管理费，房屋和屋内设施损害赔偿及合同违约押金。租赁期满合同终止，双方结算清房屋水电费、物业管理费等费用，确认房屋及屋内物品正常使用后，甲方全额退还乙方押金；租赁期内的水费、电费、物业管理费等费用由乙方按时足额缴纳，如未按时缴纳累计三次以上视为乙方违约，所产生的滞纳金等费用由乙方自行承担；乙方存在逾期支付租金10日（含），甲方有权单方解除合同，收回房屋；合同任一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿给守约方年租金10%作为违约金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并赔偿上述约定的违约金。 合同签订后，杨小平将房屋交付给孙飞，孙飞支付部分租金，同时支付了押金2,200元。 2020年11月19日，孙飞向杨小平发微信，主要内容为案涉房屋下水道反臭，要求杨小平联系装修公司处理，杨小平回复“好”“已经和装修公司联系了，我把你的电话给了他”。2020年11月24日，孙飞向杨小平发信息称“装修公司跟我联系了，但这两天有客人在住……等客人走了我跟那个装修公司联系”。2021年1月10日，孙飞向杨小平发信息称要装修工人的电话，要求该工人再来维修，当天杨小平将该工人电话发给孙飞。2021年1月12日装修工人将房屋内问题解决。2021年2月22日，杨小平与孙飞有短信聊天，主要内容为杨小平催要租金。 庭审中，杨小平陈述收到孙飞支付的房屋押金2,200元未退。孙飞陈述2021年2月21日，杨小平催要房租时，孙飞提出减免租金。 以上事实的认定有当事人的庭审陈述及以下证据在案佐证：身份证明、《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、短信聊天记录截图。 本院认为，杨小平与孙飞方自愿签订《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同相对方应当按照约定履行合同义务。庭审中杨小平自述孙飞已于2021年4月7日腾退案涉房屋，孙飞以其行为明确表示不再继续承租案涉房屋，故本院确认双方于2020年5月22日签订的《房屋租赁合同》已于2021年4月7日解除。 关于租金。杨小平要求孙飞支付2021年2月22日起至实际退还案涉房屋的租金。孙飞辩称应将2020年11月9日至2021年1月12日空置期应扣房租，但以现有证据来看，孙飞告知杨小平案涉房屋厕所存在反臭问题后，杨小平便联系了装修公司，并将装修公司联系方式告知孙飞，孙飞称自己联系了装修公司，装修公司不来导致该期间房屋空置，但孙飞未对此进行举证。从现有证据来看，孙飞于2021年1月10日联系杨小平，杨小平联系装修公司，装修公司于2021年1月12日将该问题处理。所以孙飞的辩称扣除2020年11月19日至2021年1月12日期间的房租的意见，本院不予采纳。如前所述，孙飞已于2021年4月7日将案涉房屋交还给杨小平，故本院确认孙飞应向杨小平支付2021年2月22日至2021年4月7日的租金3,446.67元。 关于违约责任。杨小平主张孙飞退房时无吹风机的吹嘴，衣柜衣杆掉了一根，厕所外的踢脚线掉落，要求赔偿吹风机损失费99元、衣杆损失费100元、赔偿墙体损失费100元。孙飞认可吹风机吹嘴遗失，愿意赔偿衣杆损失，但杨小平无证据证明其损失，故本院不予支持。孙飞于2021年1月15日应支付下季度租金却未支付，亦未退房，且在合同未到期的情况下提出解除合同，系违约，其称享有单方解除权，但当时房屋不存在不可居住的问题，其无单方解除权。本院认为，我国违约金的支付目的以补偿损失为主，惩罚为辅。孙飞欲调减租金未果，单方面解除租赁合同，逾期支付租金，孙飞的违约行为造成杨小平产生预期利益的损失和资金占用利息损失。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条之规定，结合本案双方履约情况、孙飞的违约程度、杨小平的实际损失，综合考虑孙飞已支付的押金具有弥补损失的功能，本院酌定杨小平不再退还押金，孙飞再向杨小平支付违约金300元。 关于水费、电费、物业管理费。杨小平要求孙飞支付以上费用2,270.86元，孙飞予以认可，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第二项、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨小平支付房屋租金3,446.67元； 二、被告孙飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨小平支付违约金300元，原告杨小平不再退还押金； 三、被告孙飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨小平支付水费、电费、物业管理费2,270.86元； 四、驳回原告杨小平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取643元，由被告孙飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 晶 二〇二一年四月二十八日 书记员 李茜兰