河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3788号 原告：梁晓敬，女，1984年8月11日生，汉族，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：吴正刚，河北当当律师事务所律师 委托诉讼代理人：弓翠叶，河北当当律师事务所律师。 被告：邯郸东尚房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民路408号锦林大厦26层。 法定代表人：范春林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：布占元，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔乐乐，女，该公司员工。 原告梁晓敬与被告邯郸东尚房地产开发有限公司（以下简称东尚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁晓敬的委托诉讼代理人吴正刚、弓翠叶，被告东尚公司的委托诉讼代理人布占元、崔乐乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁晓敬向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿损失1210万元（双倍赔偿购房款及前期支付款项利息损失）；2、本案的保全费、诉讼费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原、被告签订《阳光东尚·香樟园（住宅）认购书》，约定原告向被告购买其开发的阳光东尚·香樟园9-2-502房屋，建筑面积为379.62平方米，总房款为人民币600万元，同日，原告向被告支付定金20万元，后于2018年5月10日向被告支付购房款80万元。因被告故意不履行义务，给原告造成严重损失。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，故依法向贵院提起诉讼，请求贵院判令被告向原告赔偿损失1210万元，望判如所请。 东尚公司辩称，首先原告要求被告赔偿1210万元损失的诉讼请求，没有事实根据，且于法无据，应当依法驳回诉讼请求。本案是合同纠纷，而合同中的赔偿损失，是以合同违约为前提的。被告在合同的履行过程中，不存在合同违约的事实，因此也就不存在赔偿损失的问题。退一步讲，如果原告认为自己有损失，原告也应当对损失存在的事实、计算方式和数额等相关事实承担举证责任，不能仅凭口头说辞。另外原告还有义务举证证明自己的损失与被告的违约责任之间存在因果关系。事实上，原告的全部诉请，一无合同依据，二无事实依据，三无法律依据，不可能得到法律的支持。其次原告存在合同违约的事实，无权向被告主张返还定金20万元。根据合同约定，原告认购被告的房产，总价款为600万元。为了保证合同的履行，原告向被告交付定金20万元。关于付款方式及期限，原告选择了一次性付款，付款期限为2018年9月30日之前。超过此期限即为违约。原告未依约定付款，形成事实上的违约。对于定金而言，接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金，支付定金一方违约，无权要求返还定金。因此，原告无权要求被告返还20万元定金。再次根据特别约定，原告交付的80万元认购款原告无权要求被告返还。根据《特殊事项审批单》特别约定“如客户未按规定时间交款，所交房款不退”。而到了2018年9月30日的最后交款截止日，原告却没有按照认购合同的约定付清全部购房款。根据《特殊事项审批单》规定，此80万元的认购款，原告也是无权要求被告返还的。因此，原告的诉讼请求于法无据，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，东尚公司（甲方）与梁晓敬（乙方）签订了一份《阳光东尚·香樟园（住宅）认购书》，双方约定：“房产概况：1、乙方自愿认购阳光东尚·香樟园（房号）9-2-502商品房，建筑面积约为379.62平方米，单价为15805元/平方米（建筑面积），总房款为人民币陆佰万元整，即6000000元整。双方约定：1、乙方自愿向甲方交纳定金200000元整，且乙方须按双方约定的付款方式和期限，到甲方售楼处办理相关手续。否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，同时甲方无需通知乙方即可另行处置该房屋。2、乙方付款方式为一次性付款。3、乙方选择一次性付款，须在签订本认购书之日起，2018年9月30日前，携带有效证件及本认购书、收据等相关文件到售楼处缴纳房款5800000元整，并签订认购协议……如乙方逾期支付本认购书项下款项，且甲方没有解除本认购书的，乙方按下列约定向甲方承担违约责任……逾期15日以上(含15天)，甲方有权解除合同并有权将该房源另行处置，甲方解除合同的，乙方已收房款全额作为违约金赔偿甲方损失，乙方如愿意履行合同，在征得甲方书面同意后，且本合同规定应付款期限之日起至实际全额付款支付之日止（最长为30天，否则甲方无条件解除合同），乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行……”同日，梁晓敬支付了香樟园9-2-502购房定金200000元，东尚公司为其出具了相应的收据。2018年5月10日，梁晓敬支付了香樟园9-2-502购房款800000元，东尚公司为梁晓敬出具了相应的收据。 另查明，东尚公司提交的特殊事项审批单中，其中事项说明中载明：“2018年4月25日：定金20万元，2018年5月10日：补齐100万元，2018年7月31日：补齐200万元，2018年9月30日：补齐300万元。注：范总预留房源，经电话确认，此房源另行出售，如客户未按固定时间交款此房源另行出售，所交房款不退。”梁晓敬对在该审批单上的签名不予认可，但结合其交纳房款的时间和数额情况，且其并未能够提供相反证据予以推翻，故能够证明该签名的真实性。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。梁晓敬与东尚公司签订的《阳光东尚·香樟园（住宅）认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，且东尚公司已收受了部分购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同，原告已按双方约定于2018年5月10日补齐了首期购房款100万元，其中定金20万元已转化为首期购房款，无法再按照定金的规定处理。本案中，梁晓敬在缴纳第一期购房款后，未按双方约定如期支付后续购房款，并不存在其所述东尚公司存在欺诈等违约行为，故其请求被告承担赔偿等责任的诉讼请求并不能成立。东尚公司现已将阳光东尚·香樟园9-2-502号房屋另行出售，且双方都同意解除合同。东尚公司辩称原告未依约定交纳房款，已经形成事实上的违约，根据合同约定，原告无权要求被告返还已交购房款。本院认为，民事主体间从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，梁晓敬与东尚公司之间约定所交房款不退，明显有失公允，故对于东尚公司的辩称，本院不予支持。现东尚公司未要求梁晓敬支付剩余房款并继续履行合同，可以视为东尚公司与梁晓敬均同意解除双方签订的《阳光东尚·香樟园（住宅）认购书》，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以恢复原状或采取其他补救措施。故本案所涉案件应恢复到最初状态，东尚公司应将梁晓敬所交购房款1000000元退还给梁晓敬。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除梁晓敬与邯郸东尚房地产开发有限公司之间签订的《阳光东尚·香樟园（住宅）认购书》； 二、邯郸东尚房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还梁晓敬购房款1000000元； 三、驳回梁晓敬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94400元，由原告梁晓敬负担47200元，被告邯郸东尚房地产开发有限公司负担47200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王彦伟 审 判 员  郝 艳 人民陪审员  李 冰 二〇二一年四月十九日 法官 助理  王晓君 书 记 员  冀 红 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。