河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1408号原告:郑州农村商业银行股份有限公司中原支行，住所地：郑州市中原区中原西路。负责人陈广辉。委托诉讼代理人：曹亚辉，男，汉族，，住郑州市中原区，系该行客户经理。被告:河南省信誉置业有限公司，住所地：郑州市惠济区长兴路。法定代表人张克彬。委托诉讼代理人：祝遵学，男，汉族，，住郑州市中原区，系该公司员工。原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行诉被告河南省信誉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行委托诉讼代理人曹亚辉、被告河南省信誉置业有限公司委托诉讼代理人祝遵学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还所欠原告借款本金人民币900万元及利息(含罚息)381208.64元，该利息暂计算至2021年1月18日，自2021年1月19日起至借款本息实际清偿之日止的利息(含罚息)按照《最高额流动资金借款合同》的约定计算，本息暂计9381208.64元。2.判令被告河南省信誉置业有限公司名下位于管城××区××号(不动产权证号:郑房权证字第**)、附4号(不动产权证号:郑房房权证字第**)-1层39号(不动产权证号:郑房权房权证字第**)层1-4号(不动产权证号:郑房权证房权证字第**)享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在被告所欠原告债务范围内享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费、保全费及其他原告为实现权支出的一切费用由上述被告承担。事实与理由:2017年9月7日，原告与被告河南省信誉置业有限公司订立了编号为农信中原抵借(2017)字第19号的《最高额流动资金借款合同》，主要约定:被告河南省信誉置业有限公司向原告借款人民币900万元，月利率8.4‰，最终借款利率以借据为准，实际借款起始日期以贷款实际发放日期为准;本合同项下贷款按月结息、结息日为每月第20日，逾期贷款罚息按借款利率基础上加收50％。2017年9月7日，原告与被告河南省信誉置业有限公司订立了编号为农信中原抵借(2017)字第19号的《最高额抵押合同》主要约定:被告河南省信誉置业有限公司以其名下位于管城××区××号(不动产权证号:郑房权证字房权证字第**)(不动产权证号:郑房权证字第房权证字第**)9号(不动产权证号:郑房权证字第×房权证字第**)号(不动产权证号:郑房权证字第××房权证字第**)誉置业有限公司在《最高额流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保。抵押担保的主债权为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2017年9月20日，原告与被告河南省信誉置业有限公司在郑州市不动产登记中心办理了抵押登记手续，不动产抵押登记号：豫(2017)郑州市不动产证明第0175768号。2019年9月1日，原告与被告河南省信誉置业有限公司签订了《诉讼送达地址的确认》，明确约定了原被告发生纠纷时的通知与送达地址；2019年9月23日，原告依约向河南省信誉置业有限公司发放借款900万元，双方签订借款借据载明：月利率8.4‰，用途装修，期限12个月，到期日为2020年9月7日。上述贷款到期后，被告未归还贷款本息，经原告多次催收均未收回。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求予以公正判决。被告河南省信誉置业有限公司答辩称：一、《借款合同》签订后，答辩人每月都在结息日时按时、足额向被答辩人支付利息7.56万元，利息支付至2020年10月9日。后由于疫情及政府对建筑行业的环保管控等原因，造成答辩人开发的房屋难以销售，公司经营相当困难，故没有及时向被答辩人支付利息。二、答辩人不应向被答辩人支付罚息。答辩人的违约时间并不长，加上第一项论述的原因和过年等综合因素，致使答辩人不能及时支付利息，但这不是答辩人恶意违约。被答辩人起诉利息加罚息属于违约金的性质，违约金明显过高，况且利息已经属于被答辩人的损失了。答辩人只同意按双方约定的每月支付7.56万元的利息标准向被答辩人支付利息。三、答辩人同意以抵押物(双方认可的评估价值1813.62万元)拍卖、变卖所得价款以抵偿被答辩人的借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：一、对于双方无争议的部分，本院予以确认。即1.原被告之间存在借款合同关系。该合同项下的借款本金为900万元，借款期限为36个月，起止时间为自2017年9月7日至2020年9月7日，贷款利率为固定利率，月利率为8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；2.原被告之间存在抵押合同关系。原告享有被告名下案涉抵押物的抵押权，案涉抵押物即为河南省信誉置业有限公司名下位于管城××区××号(不动产权证号:郑房权证字第**房权证字第**)权证号:郑房权证字第**)房权证字第**)动产权证号:郑房房权证字第**、房权证字第**)产权证号:郑房权房权证字第**房房权证字第**)项下的不动产于2017年9月20日在郑州市不动产登记中心进行了登记。目前案涉抵押物的物理状态仍存在，并处于被告对外出租和部分自用状态；3.被告违约的事实。2020年9月7日被告应归还原告900万元到期借款，而未归还，至今仍欠原告借款本金900万元；原告主张被告于2020年10月9日后未向原告支付利息，被告当庭提交答辩状并认可被告于2020年10月9日后，没有向原告支付相应利息。二、对于双方争议部分，即被告以“由于疲情及政府对建筑行业的环保管控等原因，造成答辩人开发的房屋难以销售，公司经营相当困难，故没有及时向被答辩入支付利息”为由，主张申请免除相应罚息，因被告除陈述之外，并未向法庭提供其与疫情期间经营行为亏损关联的法定或约定免责减责事由的证据，尤其是被告在2020年10月9日后应付未付利息与疫情影响的关联证据，故本院不予支持。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零七条之规定，涉案合同是双方当事人的真实意思表示；没有证据证明存在法定无效情形的条款，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，受法律保护；当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告未按照约定履行还款义务，已构成违约，应当继续履行还本付息义务并承担支付罚息的违约责任。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第(一)项之规定，被告不履行到期债务，原告诉求在最高债权额限度内就该抵押担保不动产优先受偿均有合同依据，亦不违反法律规定，本院均予支持。原告第一项诉讼请求中利息及罚息的计算方式中的利息的利率计算方式为按双方合同约定的月利率折算日利率万分之二点八计算；罚息利率按双方合同约定月利率折算日利率万分之二点八的百分之五十计算，逾期违约期间，被告支付原告全部利息(含罚息)的利率为日利率万分之四点二。原告要求被告支付2020年1月18日之前应付未付利息(含罚息)381208.64元，本院予以支持。原告第三项诉讼请求中的保全费以及其他为实现债权支出的一切费用，因诉求保全费系诉前保全申请应缴纳的费用，且未缴纳诉前保全费，诉前保全程序未有启动；同时其他为实现债权支出的一切费用，原告未明确具体诉求金额且无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第(一)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省信誉置业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还所欠原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行借款本金人民币900万元及利息（含罚息）381208.64元（利息起止时间自2020年10月10日至2021年1月18日）；2021年1月19日之后应付未付本金部分的利息按日万分之四点二利率计算至借款本金实际清偿之日止；二、原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行对被告河南省信誉置业有限公司名下位于管城回族区西大街167号附7号(不动产权证号:郑房权证房权证字第**4房权证字第**)郑房权证字房权证字第**层房权证字第**)号:郑房权证字第房权证字第**-房权证字第**):郑房权证字第×房权证字第**抵房权证字第**)卖、变卖或折价所得价款在被告所欠原告债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行第三项诉讼请求中关于保全费和实现债权的其他一切费用由被告承担的部分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十主条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38735元，由被告河南省信誉置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式两份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈宏图二〇二一年四月六日书记员  吕青青