成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0118民初25号 原告：魏某，女，1984年9月26日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告：游某2，男，2007年5月23日出生，汉族，住四川省邻水县。 法定代理人：魏某，女，1984年9月26日出生，汉族，住四川省邻水县（系原告游某2之母）。 原告：游某1，男，2012年1月1日出生，汉族，住四川省什邡市。 法定代理人：魏某，女，1984年9月26日出生，汉族，住四川省邻水县（系原告游某1之母）。 以上三原告共同委托诉讼代理人：赖慧，四川正刚律师事务所律师。 被告：游全生，男，1949年6月12日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：龚翠花，女，1949年8月28日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告魏某、游某2、游某1与被告游全生、龚翠花共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日、2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告魏某、三原告共同委托诉讼代理人赖慧到庭参加诉讼，被告龚翠花参加2021年1月20日的庭审、未参加2021年4月22日的庭审，被告游全生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏某、游某2、游某1向本院提出诉讼请求：1.分割位于新津县的房产，判令魏某、游某2、游某1持有前述房产的全部份额，并对游全生、龚翠花进行货币补偿；2.判令游全生、龚翠花协助魏某、游某2、游某1办理上述房产的过户登记手续；3.判令游全生、龚翠花承担本案全部诉讼费用。庭审中，魏某、游某2、游某1明确诉讼请求：1.分割位于新津县的房产，判令魏某折价购买游全生、龚翠花所占的房屋份额；2.判令游全生、龚翠花协助魏某办理上述房产的过户登记手续；3.判令游全生、龚翠花承担本案全部诉讼费用。事实和理由：游全生、龚翠花系游建军（已故）的父母。魏某与游建军于2006年5月30日登记结婚，婚后生育二子游某2、游某1。2017年5月10日，魏某与游建军以按揭方式购买位于新津县处。2017年8月10日，游建军因肝癌去世。魏某、游某2、游某1与游全生、龚翠花继承纠纷一案，经成都市新津区人民法院判决确认“位于新津县的住宅房屋，由原告魏某享有60%的份额，原告游某2享有10%的份额，原告游某1享有10%的份额，被告游全生享有10%的份额，被告龚翠花享有10%的份额。”现为避免出现纠纷，特诉至人民法院，请求法院依法支持魏某、游某2、游某1的诉讼请求。 游全生未到庭、未提交证据、未发表意见。 龚翠花辩称：一、关于货币补偿问题。为确保游某2、游某1长大后有房可住，希望案涉房屋予以保留。如果确因房贷压力大而出卖房屋的话，希望出卖房屋所得的全部款项留给游某2、游某1。魏某没有收入，再婚组建的家庭对两个娃娃不好，故游某2、游某1的份额在魏某手里没有安全保障。二、关于本案诉讼费。建议全部由魏某支付。三、关于房产价值。房产的增值、亏损以及房贷部分，应该共同分担。就算货币补偿，也应该按照房产分割时的实际价格计算。四、关于按揭款项的问题。我们家曾经给魏某款项用于偿还按揭。此外，游建军的安葬费由龚翠花、游全生开销，魏某应该承担该部分费用；游全生曾经在2011年为魏某、游建军帮忙1年多，魏某应该承担该部分费用。五、关于游某2、游某1的权益问题，应听取他们的意见。 本院经审理认定事实如下：游全生、龚翠花系夫妻，育有游建军等子女三人。2006年5月3日，游建军、魏某登记结婚，婚后生育游某2、游某1。2017年8月10日，游建军因患肝癌去世。 2017年3月29日，魏某与游建军购买位于新津县的房屋。2017年4月26日，魏某、游建军与中国民生银行股份有限公司成都分行签订《个人购房／车位借款及担保合同》一份；同年5月15日，中国民生银行股份有限公司成都分行将贷款340000元转账到游建军银行账户上。截至2017年8月11日，魏某与游建军共同偿还本息共计4589.06元。从2017年8月11日起，由魏某支付银行按揭贷款（共计归还银行贷款68978.47元）。2021年2月4日，中国民生银行股份有限公司成都分行出具《情况说明》，载明案涉房屋尚欠贷款本金310503.76元、利息12573.98元。2017年5月10日，案涉房屋登记在游建军和魏某名下【共同共有人：游建军，证书号：川（2017）新津县不动产权第0003593号；魏某，证书号：川（2017）新津县不动产权第0003594号；建筑面积137.07平方米】。 2020年9月3日，本院作出（2020）川0132民初1400号判决“一、位于新津县住宅房屋（共同共有人：游建军，证书号：川（2017）新津县不动产权第0003593号；魏某，证书号：川（2017）新津县不动产权第0003594号），由原告魏某享有60%的份额，原告游某2享有10%的份额，原告游某1享有10%的份额，被告游全生享有10%的份额，被告龚翠花享有10%的份额”。目前，该判决书已经生效。 本案在审理过程中，经魏某、游某2、游某1申请，本院委托山东贵恒信土地房地产资产评估测绘有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估。2021年3月29日，该公司出具《房地产估价报告》载明案涉房屋评估总价为871800元。魏某支付鉴定费9589元。 上述事实，有当事人的身份信息、魏某与游建军的结婚证、游某1的出生医学证明、不动产权证书、个人购房／车位借款及担保合同、情况说明、银行流水、鉴定意见、（2020）川0132民初1400号判决书、游建军的居民死亡医学证明和殡葬证以及庭审笔录等在案为证。 本院认为，经生效法律文书确认，魏某、游某2、游某1、游全生、龚翠花是案涉房屋的按份共有人。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”的规定，本案的共有人之间并未约定不得分割案涉房屋，故任一共有人可以随时请求分割房屋。综合本案双方的经济情况，结合魏某享有案涉房屋60%的份额的现状、按揭款项长期由魏某支付等事实，以及游某2、游某1系未成年人且随魏某及其亲属生活的现状，本着方便生活、有利生产的原则，本院对魏某主张折价购买游全生、龚翠花所占房屋份额的主张予以支持。案涉房屋评估价值为871800元，因龚翠花享有10%的份额，故魏某应支付龚翠花对价87180元；案涉房屋尚欠银行按揭贷款310503.76元、利息12573.98元以及魏某自游建军去世后归还银行的按揭款项68978.41元，龚翠花均应承担10%的份额。房屋实际分割以后，尚欠银行按揭款由魏某负责归还，龚翠花应承担部分应当在房屋对价款中扣除。以上金额品迭计算后，魏某应支付龚翠花房屋折价款47974.39元（87180元－310503.76元×10%－12573.98元×10%－68978.41元×10%）。同理，魏某应支付游全生房屋折价款47974.39元。对于龚翠华辩称的案涉房屋出售后的资金管理问题，与本案不是同一法律关系，本院不做处理。对于龚翠花辩称曾经给魏某款项用于偿还按揭的问题，因龚翠花未提交证据予以证明，且魏某并不认可，故本院对于该抗辩意见不予采信。对于龚翠花辩称安葬费由应魏某承担的问题，与本案不是同一法律关系，本院不做处理。对于龚翠花辩称魏某应该支付游全生劳务费的问题，与本案不是同一法律关系，本院不做处理。关于龚翠花陈述游某2、游某1的权益维护问题，本案并未涉及游某2、游某1的权益的变动，故本案也不做处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于新津县住宅房屋（证书号：川（2017）新津县不动产权第0003593号，川（2017）新津县不动产权第0003594号）由魏某享有80%的份额、游某2享有10%的份额、游某1享有10%的份额； 二、魏某在本判决生效后十日内向龚翠花支付房屋折价补偿款47974.39元、向游全生支付房屋折价补偿款47974.39元； 三、龚翠花、游全生自收到上述第二项款项后10日内协助魏某办理房屋产权变更登记； 四、驳回魏某、游某2、游某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1750元（已减半），由原告魏某负担700元，被告游全生负担525元、龚翠花负担525元；鉴定费9589元，由魏某承担4794.50元，被告游全生负担2397.25元、龚翠花负担2397.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 贾       肖 二〇二一年四月二十二日 书记员 肖尚松书记员肖尚松