广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初587号 原告:临桂某某房地产开发有限公司，住所地临桂区临桂镇秧塘工业园。 法定代表人：谢某某，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西陆川县。该公司职员。 委托诉讼代理人：蒋某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西临桂区。该公司员工。 被告：陈某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：陈某良，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。系被告陈某某父亲。 原告临桂某某房地产开发有限公司与被告陈某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告临桂某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐某、被告陈某某的委托诉讼代理人陈某良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告临桂某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的桂林市临桂区临滨路某某**幢*单元16层**号房屋的《商品房买卖合同》（编号ＬＧ20190291**）及其附件；2、判令被告向原告支付违约金159400.8元；3、判令被告于判决生效之日起7日内协助原告办理注销网签、注销备案和公共维修资金的更名的手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月3日，原告与被告签订了编号为20190291**的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1、被告购买原告位于桂林市临桂区临滨路某某**幢*单元16层**号，总价款1062672元；2、付款方式为按揭付款方式，被告必须在签订商品房买卖合同时付总房款的30.36%即322672元，在2019年6月25日前付总房款的69.64%即银行按揭款项740000元（合同18页）；3、被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按合同约定总房款的15%向原告支付违约金（合同19页）。合同签订后，被告仅支付322672元，剩余房款740000元至今未支付。原告多次以各种方式进行追讨剩余购房款，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务，已经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。 被告陈某某辩称，不愿意解除涉案商品房买卖合同，因为被告还想要这套房子。对于违约金，被告不愿意支付，因为被告的钱33多万元放在原告处一年多，还要被告给利息，不可能的，这个事情是原告办不下来按揭。之后的房款被告想一次性支付完毕，应该是在今年9月30日之前支付，因为原告也是在那个时候交房。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月3日，原告临桂某某房地产开发有限公司作为出卖人与被告陈某某作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＬＧ20190291**）及附件、《委托书》，该合同约定:由被告陈某某购买原告开发的位于桂林市临桂区临滨路某某**幢*单元16层**号房屋，合同约定该商品房建筑面积143.37平方米，套内建筑面积114.05平方米，按套内面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9317.60元，总金额为1062672元；同时约定该商品房的付款方式为按揭分期付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.36%给出卖人，即322672元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年6月25日前，付该商品房总价款的69.64%（银行按揭款项）给出卖人，即740000元整。买受人未按约定时间付款的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按合同约定累计应付款的15%向原告支付违约金;原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定累计应付款的15%等等。被告按约定支付了首付款322672元给原告。原告向被告邮寄催收函。至今，被告未支付剩余的房款。本案庭审后，本院询问原告，原告诉请解除与被告签订的商品房买卖合同，但未提出返还购房款，根据法律规定，合同解除后应互相返还，如涉案商品房买卖合同解除，原告是否愿意返还被告已支付的购房款，原告表示愿意返还。 本院认为，原告临桂某某房地产开发有限公司作为出卖人与被告陈某某作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：LG20190291**）及附件及《委托书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，本院予以确认。被告未按照约定支付剩余的房款，且逾期超过90日，构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权解除合同，同时要求被告支付累计应付款15%的违约金，故原告要求解除《商品房买卖合同》（合同编号：LG20190291**）及附件的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告应按合同约定累计应付款的15%向原告支付违约金，即被告应向原告支付违约金159400.8元（1062672元×15%），原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，原告向本院提起诉讼后，本院于2021年1月14日立案受理，并于2021年2月1日向被告送达了起诉状副本，即，涉案合同于2021年2月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案庭审后，本院询问原告如涉案商品房买卖合同解除，原告是否愿意返还被告已支付的购房款，原告表示愿意返还，因此，原告应返还首付款322672元给被告。原告诉请的违约金从被告已支付的购房款予以扣减后，原告仍应返还购房款163271.2元（322672元-159400.8元）给被告。《商品房买卖合同》及附件解除后，被告有义务协助原告办理涉案合同的注销网签、注销备案和公共维修资金的更名手续。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下： 一、原告临桂某某房地产开发有限公司与被告陈某某2019年2月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LG20190291**）及附件于2021年2月1日解除； 二、被告陈某某支付违约金159400.8元给原告临桂某某房地产开发有限公司； 三、原告临桂某某房地产开发有限公司返还首付款322672元给被告陈某某； 四、上述二、三项抵扣后，原告临桂某某房地产开发有限公司应返还被告陈某某购房款163271.2元； 五、被告陈某某协助原告临桂某某房地产开发有限公司办理注销网签、注销备案和公共维修资金的更名的手续。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3488元，依法减半收取1744元，由被告陈某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3488元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二一年四月九日 书记员 唐景姣