四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1123民初510号 原告：付冬，男，1997年11月3日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：李梦辉，男，1987年3月5日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告付冬与被告李梦辉民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付冬到庭参加了诉讼，被告李梦辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理，本案现已审理终结。 原告付冬的诉讼请求：1、判决被告退还购房款43,000元；2、请求判决被告支付原告第二次超市违约金7,300元，第二次超时违约金21,900元；3、请求判决被告支付原告隐瞒其妻子私下签订的协议，欺骗性质私自出售房屋给原告带来的误时及精神损失；4、请求判决被告赔付双方第三次协议超时后至本案审办处理结束日期之间的合理利息。5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告在2020年9月23日签写协议，原告以73,000元购买被告位于原清溪镇沉犀村3组办公处办公楼4楼右侧，112平方米的住房及室内家具家电。后双方因被告前妻何春林将此房赠送给他们10岁的儿子，且何春林在儿子未满18岁前享有此房屋的居住权。协议充分证明被告暂时无权将房屋出售，后来何春林叫人来把锁换了，原告上报派出所，后经派出所协调此事，双方达成协议，被告应退还原告购房款73,000元，在派出所时只退还了30,000元，在派出所民警的见证下双方协议剩余43,000元于2020年10月内全部退还。被告在2020年10月为退还，于11月5日双方友好协商后签订第二次协议，协议约定被告在11月13日前退还剩余购房款，如未按时退还，则自愿承担超时违约金7,300元，协议是原购房放款的百分之十。被告在2020年11月13日未按时退还购房款剩余的43,000元。因被告自愿承担违约金7,300元，后面双方在此协商约定，于11月15日第三次签订协议，协议约定被告在2020年11月30日前按时退还购房款43,000元及第二次协议违约金7,300元，共计50,300元，如未按时履行，则自愿承担原购房款73,000元的百分之二作为第三次超时违约金，也就是14,600元。因被告未能按时履行协议，中途被告通过微信支付了违约金5,000元。现原告诉来法院请求判决如诉。 被告李梦辉未到庭，递交书答辩状辩称，1、双方签订《房屋买卖合同》合法有效，被告不存在隐瞒、欺诈情形。案涉房屋是被告的婚前财产，原告诉状中称被告与前妻的协议，被告不予认可，也不是本案审查范围，被告考虑到原告免遭麻烦，方才同意解除合同。原告的精神损害抚慰金，因本案为财产纠纷，不符合法律规定。原告主张的误时费，被告不予认可，原告也没对误时费提出证据。2、被告一直在积极退款，被告由于资金投入生意，资金流断裂，依靠贷款周转资金，在这种情况下被告也在当日退还30,000元后，在2020年10月1日至2020年11月21日期间通过微信向原告支付了7,400元。3、原告主张违约金过高，请予以调整。4、原告主张了违约金，不应按再次主张利息。 被告李梦辉未到庭，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2020年9月23日，原、被告签订《房屋协议》由原告购买被告位于清溪镇沉犀村的住房一套及房内家具，双方约定价款为75,000元。协议签订后，原告向被告支付了价款73,000元，因被告前妻对该房权属提出异议，原、被告双方2020年9月26日达成合意，解除《房屋协议》，由被告退还原告购房款73,000元，被告当天退还了原告30,000元，双方约定余款43,000元在2020年10月内付清。双方达成合意后，被告未按照约定退还余款43,000元，双方于2020年11月5日达成协议约定，余款43,000元在2020年11月13日前退还，如未能按时退还，被告支付原告违约金7,300元（总房款的10%），该协议签订后被告未能依约付款。2020年11月15日，原、报告双方再次达成协议约定，2020年11月30日前，被告退还原告购房款43,000元及违约金7,300元，如未按时退款则支付原告总购房款的20%即14,600元违约金。 另查明：被告在2020年10月1日向原告微信转款2,000元，在2020年11月16日向原告微信转款400元，在2020年11月20日向原告微信转款3,000元，在2020年11月21日向原告微信转款2,000元。 以上事实有原、被告身份证复印件，微信转款凭据、协议、《房屋协议》及原告在庭审中的陈述等为据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按照约定履行。本案中，原、被告达成了协议解除了双方之间的房屋买卖关系，被告应退还原告购房款73,000元，扣减被告已经退还购房款37,400元后，还应退还购房款35,600元。关于原告主张的违约金，本院认为被告存在未按时退款的违约行为，理应承担违约金，但原告主张的违约金为总房款的30%明显高于其实际损失，本院酌情予以调整，结合违约金补偿性为主，惩罚性为辅的行驶及被告两次未依约退款的违约行为，本院酌定违约金为总房款的10%即7,300元。关于原告主张的精神损失，本院认为本案为普通财产案件，并未对原告的人身权益造成损害，原告的该项主张于法无据，本院不予支持。关于原告主张的误工费，原告未提供相应证据，本院不予支持。关于原告主张的利息，本院认为原告的损失已在违约金中予以考量，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条（1999年3月15日发布），最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释［2009］5号）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李梦辉于本判决生效后十日内支退还原告付冬购房款35,600元并赔偿违约金7,300元两项合计42,900元； 二、驳回原告付冬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费711元，由被告李梦辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  林治江 二〇二一年四月一日 书记员  杨 程 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。