河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初3483号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行,住所地郑州市管城区陇海东路301号。负责人：李**，行长。委托诉讼代理人：赵伟航，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁志强，男，该行员工。被告：刘明进，男，1977年8月10日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被告：郑州绿基置业有限公司，住所地郑州市管城区十八里河宇通工业园F04-006号703房间。法定代表人：路向前，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩小雷，男，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行（以下简称工行二里岗支行）与被告刘明进、郑州绿基置业有限公司（以下简称绿基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行二里岗支行的委托诉讼代理人赵伟航，被告绿基公司的委托诉讼代理人韩小雷到庭参加诉讼。被告刘明进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行二里岗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘明进偿还原告贷款本金175852.18元、利息1826.87元（暂计至2020年12月21日，从2020年12月22日起的利息按照合同约定计算至实际付款之日止）；2、判令被告刘明进向原告支付律师费7107.16元；3、判令将被告刘明进所有的位于管城××区××、××北××楼××单元××2341的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告对抵押房产变现所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告绿基置业对被告刘明进在第一项、第二项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实与理由：2019年5月29日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告刘明进向原告贷款197000元用于购买房产。贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月1日。被告刘明进提供位于管城××区××、××北××楼××单元××房产为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保。被告绿基置业同意为上述借款及费用向原告提供连带责任保证。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同和原被告之间其他合同项下的借款及其他融资款项立即到期，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定利率基础上加收50%确定。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费等均有被告承担。2019年7月29日，原被告办理预告登记，证号为豫（2019）郑州市不动产证明第0270611号。2019年5月29日，原告依约履行了发放贷款义务。但被告刘明进未按时足额归还原告贷款本息，被告绿基置业亦未承担保证责任，已构成违约。故原告诉至法院。刘明进缺席，未作答辩。绿基公司辩称，一、同一债权上既有物的担保又有人的保证时，应先就担保物实现债权，保证人对不足部分承担偿还责任；二、原告第二项诉求律师费未提交发票，无法证明实际发生；其委托代理合同未明确本案的律师代理费为7107.16元。本院经审理认定事实如下：2019年5月29日，原告工行二里岗支行（贷款人）与被告刘明进（借款人、抵押人）、绿基置业（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：1.贷款人向借款人发放贷款197000元用于购买房产，借款期限为120个月，自2019年5月29日起至2029年5月29日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%确定；借款人采用按月等额本息还款方法，每月1日为还款日；3.还款方式为到期一次性还本付息；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。5.借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于管城××区××、××北××楼××单元××2341的房产，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。6.被告绿基置业对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2019年5月29日，原告依约向被告刘明进发放贷款197000元，被告于当日向原告出具《个人借款凭证》，执行年利率为6.125%，逾期年利率为9.1875%。根据原告提交的还款明细显示，被告收到借款后，仅按时偿还了部分借款本息，自2020年3月开始逾期还款，截至2021年4月1日，被告刘明进尚欠原告借款本金171926.47元，积欠利息2649.58元。原告提交郑州市不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明（房屋）一份，显示：坐落于管城××区××、××北××楼××单元××2341；2019-6-13预售商品房买卖预告登记，豫（2019）郑州市不动产证明第0173530号，权利人：刘明进；2019-7-29预售商品房抵押权预告登记，豫（2019）郑州市不动产证明第0270611号，权利人：工行二里岗支行，抵押金额19.70万元。庭审中，原告及被告绿基置业均称：因为房屋尚未交付，也未办理不动产登记证，仅办理了预抵押登记。原告另提交与河南昌浩律师事务所签订的《委托代理协议》，主张被告支付律师费7107.16元。本院认为，原告与被告刘明进、绿基置业签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告刘明进发放贷款后，被告刘明进已累计六次以上未按时足额偿还的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告刘明进偿还剩余借款本金171926.47元、截至2021年4月1日的利息（含罚息、复利）2649.58元，理由正当，证据充分，本院予以支持。2021年4月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利，原告要求按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定的罚息利率标准计算，于法不悖，本院予以支持。关于原告主张被告刘明进支付律师费7107.16元的诉讼请求，因原告未提交证据证明该费用已实际发生，本院不予支持。关于原告主张对被告刘明进名下位于管城××区××、××北××楼××单元××2341号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，庭审中原告确认上述房屋目前只进行了预售商品房抵押登记，尚未办理正式抵押登记，原告也并未取得房屋他项权证，其抵押权并未正式设立，故其要求对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告绿基置业承担连带保证责任的诉讼请求，被告绿基置业作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上签章，自愿为被告刘明进的借款向原告提供连带责任保证，原告尚未取得房屋他项权证，被告绿基置业免除保证责任的条件尚未成就，故原告诉请被告绿基置业承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。对绿基公司辩称应先就担保物实现债权、再由保证人对不足部分承担偿还责任的意见不予采信。被告刘明进经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘明进于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行借款本金171926.47元，积欠2649.58元及自2021年4月1日起至实际还款之日止按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计付的利息（包含罚息、复利）；二、被告郑州绿基置业有限公司对被告刘明进的上述债务承担连带清偿责任，被告郑州绿基置业有限公司履行担保义务后有权向被告刘明进追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3996元、减半收取计1998元，及保全费1444元，由被告刘明进、郑州绿基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王玮娜二〇二一年四月二十八日书记员  杨万红