宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终366号上诉人（原审原告）：王青云，男，1975年3月27日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：杜鸿冰，宁夏永川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭丽蓉，女，1982年11月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。上诉人王青云因与被上诉人彭丽蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2020）宁0302民初5830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王青云的委托诉讼代理人杜鸿冰到庭参加诉讼。被上诉人彭丽蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王青云上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决事实认定错误，具体如下：1.一审法院认定被上诉人与上诉人之间不存在房屋租赁合同关系是错误的。本案中，上诉人与被上诉人对房屋租赁事实进行了口头约定。按照《中华人民共和国合同法》第215条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在双方房屋租赁合同关系依法成立的前提下，双方约定房屋年租金三万元每年。被上诉人在2019年度支付了上诉人26000元租金，2020年度支付了上诉人10000元租金，被上诉人于2020年8月依然占有使用房屋，9月9日才从承租房屋变更营业地址以及欠付2019年度暖气费的事实，在上诉人提供的证据中均得到证实。一审法院在被上诉人缺席的情况下，对上诉人提供的能够充分证实双方租赁合同关系的存在以及租金的结算方式、合同的不定期租赁的事实不予认可，仅支持了被上诉人书面认可的欠付2019年度2000元租金明显错误。是否付清房租的举证责任应当在被上诉人，不能因为被上诉人缺席而将举证责任归于上诉人。《中华人民共和国合同法》第232条规定：在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。被上诉人仅在2020年8月13日发信息表明了解除合同的意愿，但并未向上诉人交付钥匙。直至2020年1月底上诉人才得知被上诉人己搬离租赁房屋的事实。在被上诉人未提前通知上诉人的情况下，上诉人未及时接收房屋予以出租或办理房屋停暖导致产生了2020年度暖气费，被上诉人应当予以承担由此造成的暖气费损失。综上，一审法院在不予认定双方不定期租赁合同关系依法成立的前提下作出了错误的判决。被上诉人除应付上诉人第一年欠付租金2000元之外，还应支付第二年欠付租金20000元，并承担2019年度及2020年度租赁房屋的暖气费共计5850元。彭丽蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。王青云向一审法院起诉请求：1.请求解除原、被告房屋租赁合同关系；2.请求依法判令被告向原告支付房租22000元；3.请求依法判令被告向原告支付暖气费5558元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年，被告承租原告位于吴忠市中央大道二区A座八号楼2A805号营业房。2019年1月18日，在该房屋上注册吴忠市利通区恩秀美容养生会所，经营者为被告彭丽蓉。该登记信息于2020年9月9日进行了变更。原、被告双方未签订书面的房屋租赁合同。被告彭丽蓉未到庭，但在原告提交的微信聊天记录中，其承认尚欠原告2000元租金。一审法院认为，原告提交的证据2019年12月14日的微信聊天记录，证实被告尚欠原告租金2000元，予以支持。因原、被告双方未签订书面的房屋租赁合同，且原告提交的短信聊天记录和微信聊天记录未有被告对欠20000元房租认可的记录，故对于原告要求被告向其偿还20000元房租的诉讼请求，不予支持。对于暖气费的诉讼请求，原告未提交供热公司相关费用票据，不予支持。对于原告要求解除原、被告双方2020年以后的房屋租赁合同关系的诉讼请求，因原、被告双方既没有口头约定房屋租赁合同，也没有签订书面的房屋租赁合同，故不予支持。被告彭丽蓉经传票传唤拒不到庭，根据查明的事实及原告的诉讼请求可以依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决：一、被告彭丽蓉于本判决生效后十日内向原告王青云偿还租赁费2000元；二、驳回原告王青云的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取244元，由原告王青云负担219元，由被告彭丽蓉负担25元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，彭丽蓉于2018年12月5日给王青云发送短信称“……那就三万，哥你觉得合适，你明天过来我们签合同”，王青云回复短信表示认可。后自2019年1月起至2020年10月期间王青云多次通过短信和微信方式向彭丽蓉索要房租。2020年4月10日，彭丽蓉通过微信转账向王青云支付1万元。2020年8月13日，彭丽蓉给王青云发送短信称“……我今天安排人把东西拉走，房子给你搬出来……”。二审中，王青云认可双方的房屋租赁合同于2020年8月13日解除，并同意因受疫情影响减免彭丽蓉2020年2个月的房租5000元。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为,房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方于2018年12月5日的短信记录能够证实双方就涉案房屋达成口头房屋租赁合同，彭丽蓉于2018年12月5日起承租涉案房屋，约定房租每年3万元。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因双方未签订书面合同，故双方就涉案房屋成立不定期租赁合同。对于王青云要求解除双方2020年以后的房屋租赁合同关系的诉讼请求，因彭丽蓉已于2020年8月13日提出搬离租赁房屋，王青云亦予以认可，故双方实质已协商一致于2020年8月13日解除了涉案房屋租赁合同，故对王青云该诉请不予支持。根据王青云一审提交的短信、微信聊天记录以及微信转账，能够证实彭丽蓉仅支付了2019年12月5日至2020年8月13日期间的房租1万元，该期间应付房租共计21000元，故彭丽蓉仍下欠王青云2019年12月5日至2020年8月13日期间的房租11000元。2020年初因受疫情影响，必然造成彭丽蓉无法正常经营，王青云亦认可减免彭丽蓉房租5000元，本院予以确认。据此，加上彭丽蓉在微信记录中认可尚欠王青云的2019年度房租2000元，彭丽蓉应向王青云支付房租共计8000元（2000元+11000元-5000元）。对于王青云要求彭丽蓉支付暖气费的诉讼请求，因其未提交任何证据证实，一审不予支持正确。彭丽蓉在一审、二审中经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，王青云的上诉请求部分成立,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2020）宁0302民初5830号民事判决第二项，即：“二、驳回原告王青云的其他诉讼请求”；二、变更宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2020）宁0302民初5830号民事判决第一项为“被上诉人彭丽蓉于本判决生效之日起十日内向上诉人王青云支付房屋租金8000元”；三、驳回上诉人王青云的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取244元，由上诉人王青云负担174元，由被上诉人彭丽蓉负担70元；二审案件受理费488元，由上诉人王青云负担348元，由被上诉人彭丽蓉负担140元。本判决为终审判决。审判长  陈秀霞审判员  王 平审判员  刘 磊二〇二一年四月二十七日书记员  谭 君附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。