重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初2062号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码91500225676127597E。代表人：刘召忠，行长。委托诉讼代理人：汪礼全（公司员工），男，1965年6月21日出生，住重庆市大足区。被告：覃世川，男，1981年3月9日出生，住重庆市大足区。被告：王丹，女，1985年10月20日出生，住重庆大足区。被告：覃德会，女，1948年10月10日出生，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）与被告覃世川、王丹、覃德会金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的一般授权委托诉讼代理人汪礼全到庭参加了诉讼，被告覃世川、王丹、覃德会经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告覃世川立即偿还贷款本金139799.27元，利息36843.18元（利息暂算至2021年3月20日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2、请求法院判令原告对被告覃德会所有的位于大足区龙水镇龙玉路XX号X幢X-X（房屋产权证号：210房地证2015字第0137X号）的房产依法进行拍卖、变卖并就所得价款享优先受偿权；3、请求法院判令被告王丹、覃德会对上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月4日被告与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额170000元，贷款期限12个月，到期日2018年12月3日，按月结息、分期还本。该笔贷款以被告3所有的位于大足区龙水镇龙玉路XX号X幢X-X的房屋作抵押担保并办理了抵押登记手续。2017年12月20日被告1与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款贷款到期后，经原告多次催收，被告仍未按合同约定归还贷款本息。截至2021年3月20日尚欠本金139799.27元，利息36843.18元。原告认为，合法的借贷关系理应得到法律保护，被告的行为已构成违约并严重地损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特来起诉。被告覃世川、王丹、覃德会未到庭参加诉讼也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2017年12月4日，被告覃世川作为借款人与原告农商行大足支行作为贷款人签订《个人贷款合同》，合同约定被告覃世川向原告申请贷款170000元，用于偿还“大足支行2016年个贷字第2211012016200343号”贷款合同项下贷款，贷款期限12个月，从2017年12月4日至2018年12月3日，采取按期结息、分期还款的方式，结息日为每月的20日，本金于2018年6月3日偿还20000元，2018年12月3日偿还150000元；合同约定贷款利率为固定利率，年利率为7.3625%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息；该笔贷款为担保贷款，由抵押人覃德会以其所有的位于大足区龙水镇龙玉路XX号X幢X-X（房屋产权证号：210房地证2015字第0137X号）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。《个人贷款合同》第十四条第（一）款第十三项约定：本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未获清偿时，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；第十七条约定：乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约；第十八条约定：出现任一违约情形，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；第三十三条约定：乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。原告农商行大足支行在该合同“贷款人（甲方）”处加盖农商行大足支行公章及授权代理人汪礼全签名，被告覃世川分别在该合同“借款人（乙方）”、“保证人（丙方）”处签名并捺印，被告王丹在该合同“保证人（丙方）”处签名并捺印，被告覃德会在该合同“抵押人（丙方）”处签名并捺印。2017年12月20日，被告覃世川向原告出具《重庆农村商业银行借款借据》，载明贷款金额170000元，贷款日期2017年12月20日至2018年12月3日，年利率7.3625%，被告覃世川在“借款人”处签名并捺印。原告按合同约定发放贷款后，被告覃世川未按合同约定还本付息。截止2021年3月20日尚欠本金139799.27元，利息36843.18元。上述事实有被告身份证、《个人贷款合同》、重庆农村商业银行借款借据、贷款客户欠款明细、不动产登记证明、房产证等证据复印件及到庭当事人庭审陈述在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定。据此，本院评析如下：本院认为，合法的金融借贷合同关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告覃世川作为借款人向原告申请贷款，双方对权利义务的约定均是其真实意思表示，且约定的内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依照合同约定向被告发放了贷款，被告应当按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。被告覃世川未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告履行全部还款义务。故，农商行大足支行要求覃世川立即偿还借款本金139799.27元及利息36843.18元（利息暂算至2021年3月20日），从2021年3月21日起至借款本息清偿时止的利息，按照合同约定利率计算的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告覃德会自愿就前述贷款以重庆市大足区龙水镇龙玉路XX号X幢X-X（房屋产权证号：210房地证2015字第0137X号）房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，在被告覃世川不按期履行还款义务的情况下，原告依法享有优先受偿权。《个人贷款合同》第十四条第（三）款约定：保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务承担连带责任保证担保；保证期间为本合同债务还款期限或分期还款期限届满之日起两年；本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满甲方未得到清偿时，甲方有权要请求保证人承担保证责任。合同还约定原告对本合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证个人在其担保范围内承担担保责任，被告王丹作为保证人且在《个人贷款合同》”保证人”处签字，承诺对该笔借款承担保证责任。现原告要求被告对债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告覃世川、王丹、覃德会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告覃世川、王丹、覃德会应当承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告覃世川于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金139799.27元及利息（利息分段计算：2021年3月20日前利息36843.18元，2021年3月21日后的利息，按《个人贷款合同》的约定计算至本息结清时止）；二、被告王丹、覃德会对本判决第一项内容承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告覃德会所有的位于重庆市大足区龙水镇龙玉路XX号X幢X-X（房屋产权证号：210房地证2015字第0137X号）房产在上述第一项所定债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1916.43元，由被告覃世川、王丹、覃德会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  廖鸿飞二〇二一年四月二十五日书记员  孙红菊