贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初3661号 原告：遵义市红花岗区房地产服务中心，统一社会信用代码125203024294011655，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道三号小区 法定代表人：龙电波，系该中心主任。 委托诉讼代理人：唐晓刚，贵州桓文律师事务所律师。 被告：陈德龙，男，1960年2月28日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：陈智文，男，1988年3月21日生，汉族，贵州省遵义市人，住址同上。与被告系父子关系。 原告遵义市红花岗区房地产服务中心与被告陈德龙租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市红花岗区房地产服务中心法定代表人龙电波及委托诉讼代理人唐晓刚，被告陈德龙及其委托诉讼代理人陈智文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 遵义市红花岗区房地产服务中心向本院提出诉讼请求，一、请求人民法院判令被告陈德龙将位于遵义市红花岗区（原合同记载的中华北路623／625／631号）交还给原告遵义市红花岗区房地产服务中心；二、请求人民法院判令被告陈德龙支付原告遵义市红花岗区房地产服务中心占用费为40320元（从2019年8至12月的租金为28000元，按每月5600元计算；2020年1月至2020年11月30日是按1120元每月计算的），并支付从2020年12月1日至交还租赁营业房之日止的占用费，按1120元／月计算。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月13日，原、被告双方就租赁包含位于位于遵义市红花岗区的5间（原合同记载为中华北路623／625／631号）营业房相关事宜达成一致，签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其管理的国有公房出租给被告使用，该合同详细约定了租赁期限、租金以及租金支付方式等。该合同期满后，双方一直续签至2018年。后因原告内部管理需要，决定将其管理的所有国有公房租赁权进行统一拍卖。所以2019年并未继续续签租赁合同，但涉案房屋一直由被告继续使用。2019年11月12日，原告书面通知被告，要求被告在2019年12月12日前搬离，并缴清拖欠的费用。经过原告多次与被告交涉，被告交还了4间营业房，但拒不同意将涉案房屋移交原告。故原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼要求判决。 陈德龙辩称，请依法驳回原告的诉讼请求，1、原告与被告无任何的房屋租赁关系，无任何合同关系，原告主体不适格，因答辩人1998年1月与遵义市延安路房管所签订房屋租赁合同，租用中华北路623/625/631号三间门面，一直租赁到2019年8月1日为止，与原告无任何关系；2、请求法院判令遵义市延安路房管所补偿答辩人完善基础配套设施费用30780元；3、请求责成遵义市延安路房管所归还被告垫付王建喜的转让费38000元。对于五间房屋有一间没还不认可，我们已经将门面交还给原告。 原告遵义市红花岗区房地产服务中心围绕诉讼请求提供了以下证据：1、红花岗区住建局《情况说明》一份，证明红花岗区辖区内由住建局代管的国有公房，现均由原告管理；2、2017年1月13日签订的《房屋租赁合同》，证明原、被告双方存在租赁关系，租金标准为5600元/月；3、两份通知、照片，证明原告已书面通知被告要求归还房屋，并结清房租，且已实际送达。被告对原告提供的证据均无异议。 被告提供了以下证据：1、遵义市红花岗区住房和城乡建设局租金收款发票3张；2、遵义市延安路房管所租金收款单据1张，证明2019年1月至7月被告缴纳了租金，并将房屋交还给原告，仅保留了431号门面的一把钥匙；3、限期搬离通知书，2019年11月原告让被告签通知书，签订通知书时说可以拿到补偿；4、2018年房屋租赁合同、2002年房屋租赁合同，证明房屋1996年就开始租赁的；5、测绘图、供货安装凭证一张、水表户头证明、电表户头证明、为租客王建喜垫付补偿费收款证明一张，证明原告出租房屋基本功能设施不齐全，被告经原告方领导同意，完善出租房屋基本配套设施功能所出费用。原告对证据1、2的收据三性予以认可；对证据3三性认可，但是不认可其证明目的；对证据4租赁合同三性无异议，对证明目的有异议，对证据5三性不予认可。 通过上述证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：原告遵义市红花岗区房地产服务中心系红花岗区住房和城乡建设局举办成立的事业法人单位，红花岗区人民政府委托红花岗区住房和城乡建设局代管的区属直管公房均由区住建局下属的事业单位、即原告进行管理。 2002年1月22日，被告与原红花岗区房产管理局延安路房屋管理所签订《营业房租赁合同》，被告租赁了位于红花岗区中华路623、625、631的房屋。2017年1月13日，被告与原红花岗区延安路房屋管理所又签订《房屋租赁合同》，约定被告承租坐落在中华××、625、631的门面房，使用面积112平方米，月租金为5600元，期限为2017年1月1日至2017年12月30日。合同到期后，2018年1月29日，被告续租，约定2018年月租金为5600元。被告将租赁原告的三间房屋改成五间，将其中的四间转租给案外人。2019年，双方未签订续租合同，被告支付租金至2019年7月31日，从2019年8月起未支付租金。2019年11月12日，原告向被告送达《限期搬离通知书》，称要收回门面于2019年11月公开拍租，要求被告于2019年12月12日前搬离完毕。2020年1月，原告收回了四间门面，尚有一间被告未主动交回，2020年6月23日，原告又向被告送达《通知》，要求被告交纳所欠房租28000元，逾期将收回该公房。后被告未支付租金，原告与被告协商未果，遂诉至法院，酿成诉争。 本院认为，原告系红花岗区住房和城乡建设局举办成立的事业法人单位，红花岗区人民政府委托红花岗区住房和城乡建设局代管的区属直管公房均由原告进行管理，所以原告有主体资格。 对原告要求被告陈德龙将位于遵义市红花岗区返还的诉讼请求，原告对本案争议的房屋享有管理、处分的权利。被告在庭审中认可返还，并称已将房屋交还给原告，但未提供其已经交还的证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告应承担举证不能的后果，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 对原告诉请的要求被告陈德龙支付占用费40320元及从2020年12月1日至交还租赁营业房之日止的占用费的请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”之规定，双方虽然在2019年没有签到续租合同，但被告按原合同约定向原告支付了2019年1-7月的租金，所以也应按此标准向原告支付其占用房屋期间的租金，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。 对被告辩解要求原告支付其基础配套设施费用30780元的理由，因其并未提供证据证明房管所或原告同意其改善设施且费用由原告承担的事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，被告应承担举证不能的后果。对被告要求原告承担转让费38000元的要求于法无据，所以本院对被告的辩解理由均不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告陈德龙在本判决生效后立即将位于位于遵义市红花岗区返还给原告遵义市红花岗区房地产服务中心； 二、由被告陈德龙在本判决生效后五日内支付给原告遵义市红花岗区房地产服务中心房屋租金40320元，并支付从2020年12月1日至交还租赁营业房之日止的租金（按1120元/月计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费405元（已减半收取），由被告陈德龙承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 员 贺恩武 二〇二一年四月二十五日 法官助理 陈令芳 书 记 员 秦丹丹