河北省蠡县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0635民初297号 原告：保定泰华房地产开发有限公司，住所地保定市风帆路115号二层204室。 法定代表人：赵亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗琼，该公司员工。 委托诉讼代理人：沈瑞清，河北瑞清律师事务所律师。 被告：祁小栋，男，1977年1月11日出生，住址河北省保定市蠡县。 原告保定泰华房地产开发有限公司（以下简称保定泰华公司）与被告祁小栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定泰华公司的委托诉讼代理人罗琼、沈瑞清到庭参加诉讼，被告祁小栋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保定泰华公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告交纳购房价款330000元，并按2020年12月21日一年期贷款市场报价利率3.85%支付自2017年11月1日起至2020年12月31日止的利息39173.75元；2、请求法院判令被告支付原告自2021年1月1日起至款还清之日止的利息，以房款330000元为基数，按2020年12月21日一年期贷款市场报价利率3.85%支付；3、请求法院依法判令被告给付原告保险费990元（后变更为660元）；4、诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：被告祁小栋于2016年6月26日与保定泰华房地产开发有限公司签订“范蠡大观内部认购协议”一份，并由原告保定泰华房地产开发有限公司承建该小区。被告于2016年6月26日购买室，房屋建筑面积135.12平方米，房屋单价3570元/平方米，房屋总价为482378元，首付款152378元，贷款33万元，双方签订《商品房买卖合同》时，办理贷款手续，被告于2017年9月27日签署“承诺书”一份。原告将房屋建成后，已向被告交付。但被告迟迟不予配合办理贷款手续，也不交纳购房尾款，经原告多次催要，被告仍无动于衷。因被告违约，造成原告资金周转困难，现原告依法起诉，请求法院依法判决，以达上述请求。 被告祁小栋未到庭未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告祁小栋于2016年6月26日与保定泰华公司签订“农业小区内部认购协议”一份，购买该小区房产，房屋建筑面积135.12平方米，房屋单价3570元/平方米，房屋总价为482378元，首付款152378元，贷款330000元，双方签订《商品房买卖合同》时，办理贷款手续，并由原告保定泰华公司承建该小区。协议签订当日，被告祁小栋交付定金10000元。2016年7月10日，被告交付房款142378元。2017年9月27日原告将房屋交付被告，因实际交房面积为136.25平方米，被告祁小栋另交付面积差额款4034元。同日，被告向原告出具承诺书一份，载明：“承诺书本人祁小栋是室，已办理交房，并未办理贷款手续，当甲方通知业主协助办理按揭贷款的相关手续时，15个工作日内业主必须配合办理按揭贷款的相关手续，如银行确认业主不具备办理按揭贷款条件，业主需在15日内一次性支付清剩余房款，如不配合办理，甲方有权收回该房屋。客户：祁小栋日期：2017.9.27”。2019年6月26日，原告向被告邮寄催收函，要求被告收到函后30日向原告缴纳未支付房款330000元。后被告未缴纳，原告诉至法院。 以上事实，有原告提交的开发房屋施工许可证、工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房销售许可证、土地不动产权证，认购协议，被告交款的三份收据底联，承诺书，催款函、邮寄单及庭审笔录等予以证实，本院予以确认。 审理中，原告向本院申请诉讼财产保全，并由中国大地财产保险股份有限公司河北分公司出具保函提供担保，原告为此支付保全保险费660元。本院依法作出（2021）冀0635民初297号民事裁定书，冻结被告祁小栋名下银行存款330000元（未足额冻结）。 本院认为，原告保定泰华公司与被告祁小栋签定的认购协议系合同双方的真实意思表示，原、被告之间形成商品房买卖合同关系，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告交付房屋后，被告未完全履行给付剩余购房款的义务，属违约行为，应承担违约清偿责任。尽管双方约定了剩余购房款330000元办理银行按揭贷款手续，因未实际办理，且被告祁小栋出具了承诺书，载明未能办理按揭贷款手续，一次性支付清剩余房款，故原告要求被告给付剩余购房款330000元的主张，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求以330000元为基数并按2020年12月21日一年期贷款市场报价利率3.85%支付自2017年11月1日起至2020年12月31日止的利息39173.75元并支付原告自2021年1月1日起至款还清之日止的利息的主张。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故对原告的该主张应分段计算，即利息以330000元为基数，自2017年11月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于本案诉讼财产保全责任保险的保险费，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第七条规定“保险人以其与申请保全人签订财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保的，应当向人民法院出具担保书。担保书应当载明，因申请财产保全错误，由保险人赔偿被保全人因保全所遭受的损失等内容，并附相关证据材料。”的规定，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。本案因被告违约引起诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼财产保全责任保险费系原告支出的合理必要费用，应由被告负担，故原告要求被告给付诉讼财产保全责任保险费660元的主张，本院予以支持。 被告祁小栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应当缺席判决。 综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告祁小栋于本判决生效之日起五日内向原告保定市泰华房地产开发有限公司交纳剩余购房款330000元及诉讼财产保全责任保险费660元； 二、限被告祁小栋于本判决生效之日起五日内向原告保定市泰华房地产开发有限公司支付逾期付款利息，以330000元为基数，自2017年11月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6852.46元，减半收取计3426.23元，保全费2170元，共计5596.23元，由被告祁小栋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李正方 二〇二一年四月十九日 书记员  孔卫晨