四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4190号 上诉人（原审被告）：成都双流和骏置业有限公司。住所地：四川省成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：黄成强，公司员工。 被上诉人（原审原告）：温钰武，男，1983年10月22日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 上诉人成都双流和骏置业有限公司（以下简称和骏公司）与被上诉人温钰武因商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2020）川0116民初5668号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定由审判员适用二审程序公开开庭独任审理了本案。和骏公司的委托诉讼代理人黄成强，温钰武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 和骏公司上诉请求：1.撤销成都市双流区人民法院（2020）川0116民初5668号民事判决，改判驳回温钰武关于逾期支付购房款、维修基金及利息的逾期利息的诉讼请求；2.本案上诉费用由温钰武承担。事实及理由：温钰武与和骏公司签订的《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》并未约定和骏公司逾期退款时应当向温钰武支付逾期退还购房款、维修资金的利息，另外《无理由退房协议》约定的退房利息在性质上属于利息，《无理由退房协议》并未约定复利，一审法院判令和骏公司向温钰武支付逾期退款利息没有法律依据。 温钰武答辩认为，和骏置业公司存在逾期退款是不争的事实，和骏公司无理由上诉，拖延支付款项属于无理取闹，不计算利息或者不支付拖延的利息不合理。根据相关的法律规定，合同条款没有相应约定的，应当按照类似条款或者商业习惯支付相应的利息，即按照原有约定的8%支付利息。和骏公司没有按照一审判决书执行，存在故意拖延的现象，温钰武现在主张和骏公司支付逾期退款的利息27319.64元。 温钰武向一审法院请求：判决和骏公司返还协议约定的利息49974.96元，并支付拖延未及时返还协议期外的利息27319.64元（以535446元+1563.38元为本金，按年利率8%的标准，从2020年1月计算至法院判决之日）、承担往返路费1410元，并承担本案诉讼费。事实及理由：2018年10月31日，温钰武向和骏公司购买景悦城二期项目xx号商品房，并支付了总房款535446元及维修资金1563.38元，并于同日签订了《无理由退房协议》，约定如购房人需退房，应于2020年1月1日至3月31日期间提出退房申请，和骏公司按年利率8%的标准支付房款实际支付之日（即2018年10月31日）至2019年12月31日期间的利息，并在收到退房申请及退房资料后30个工作日退还房款及利息。2020年1月10日，温钰武向和骏公司书面提出退房申请，和骏公司知要走退房手续流程，并于同日用顺丰将退房申请邮寄给李峨眉。同年3月19日，再次向和骏公司提交了《签约阶段退房退维修资金申请》，申请退上述房款及维修资金。此后，经多次催促，和骏公司均未退房款及维修基金。2020年7月29日收到和骏公司返还了购房款535446元，7月30日返还了维修资金1563.38元，但利息一直未返还。 和骏公司认为，对温钰武2020年1月没收到温钰武的退房申请，只收到3月19日的退房申请，按退房协议约定应在30个工作日后退款，即上述款项最后退还日期是2020年5月6日。温钰武的购房款、维修资金已经在7月29日、30日退还完毕，故其主张的逾期利息起止时间不正确。协议已经约定利息截止计算时间是2019年12月31日，温钰武主张按年利率8%计算协议外利息，不符合退房协议的约定。 一审法院审理中，温钰武曾提出一调解方案：和骏公司于2020年10月31日前支付原告温钰武房款利息49974.96元（按约定年利率8%从付房款时间计算到2019年12月31日）、房款、维修基金及利息的逾期退款利息5857元（按LPR年利率3.85%从2020年5月1日起分段计算，其中房款535446元的利息计算至2020年7月29日，维修基金1563.38的利息计算至2020年7月30日，应退利息49974.96元的利息计算至2020年9月21日）、诉讼费866元。温钰武自愿放弃其他诉讼请求。后和骏公司未同意此调解方案。温钰武请求法院按此调解方案内容判决，已放弃要求和骏公司支付往返路费1410元的诉讼请求。 一审法院认为，关于温钰武要求和骏公司支付房款利息49974.96元的诉讼请求。该利息金额系按《无理由退房协议》约定的计算标准年利率8%，以及计算期间（从付房款时间2019年10月31日计算到2019年12月31日）计算，符合合同约定及法律规定，该项诉求，一审法院予以支持。 温钰武要求和骏公司支付逾期退款利息5857元（按LPR全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，从2020年5月1日起分段计算，其中房款535446元的利息计算至2020年7月29日，维修基金1563.38的利息计算至2020年7月30日，应退利息49974.96元的利息计算至2020年9月21日）的诉讼请求。温钰武要求法院按调解方案进行判决，实际是将其要求和骏公司支付拖延未及时返还协议期外的利息27319.64元（以535446元+1563.38元为本金，按年利率8%的标准，从2020年1月计算至法院判决之日）的计算标准、计算期间及金额均进行了变更，变更后请求金额为5857元。一审法院认为，和骏公司在2020年3月19日收到温钰武的退房退款申请后，未按协议约定期限及时退款，有逾期退款的违约行为，应承担相应违约责任，温钰武要求和骏公司赔偿逾期退还房款、维修基金、利息期间的利息损失5857元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条的规定，一审法院予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百十二条之规定，判决如下：一、和骏公司于2020年10月31日前支付温钰武房款利息49974.96元。二、和骏公司于2020年10月31日前支付温钰武逾期退款利息5857元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866元，由和骏公司负担。 二审审理中，各方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案二审中双方当事人对一审判决第一项即“和骏公司于2020年10月31日前支付温钰武房款利息49974.96元”均无异议，存在异议的是是否应当支付迟延履行上述应付利息的逾期支付利息。对此本院认为，虽然双方签订的《无理由退房协议》约定“如购房人需退房，和骏公司按年利率8%的标准支付房款实际支付之日（即2018年10月31日）至2019年12月31日期间的利息”中载明和骏公司支付应退房款的利息，但该利息本身并非贷款或借款而约定的利息，其实质是和骏公司占用购房人购房款而支付的资金占用费用，并非和骏公司上诉所称的复息性质。因此，在和骏公司未按合同约定时间支付确定的资金占用费的情况下，对方当事人可以向违约方和骏公司主张支付逾期支付的资金占用费的利息。 综上，和骏公司的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费1732元，由成都双流和骏置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李俊 二〇二一年四月十六日 书记员  李青