湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1665号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市天元区嵩山路298号。负责人：熊伟平，系该行行长。委托诉讼代理人：周韧，株洲市天元区胜天法律服务所法律服务工作者。委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉,进行和解,签收法律文书,代为领取执行标的款物，参与鉴定等。被告：吴峰，男，1975年6月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下称“邮储银行株洲市分行”）与被告吴峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案受理后，适用简易程序由审判员龙平独任审理。本院于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周韧、被告吴峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行株洲市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴峰偿还原告贷款本金266247.13元以及利息1567.85元，合计267814.98元（该利息计算暂至2021年1月25日止，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止）；2、被告吴峰以其所有的位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋［不动产权证号：湘（2017）株洲市不动产权第0××4号］为其债务抵押担保范围内300000元承担清偿责任，原告对该房屋的拍卖变卖款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用以及诉讼执行代理费用13000元。事实和理由：被告吴峰于2017年5月11日以购房为由向原告借款，原、被告双方签订了一份《个人消费贷款及担保合同》（编号：4399995Ｑ117056592341），合同中对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、双方的权利义务作了相应的约定，且被告愿意提供金额为300000元的最高额抵押担保抵押权人的债权，抵押权与被担保的所有权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。被告吴峰以其位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋［不动产权证号：湘（2017）株洲市不动产权第0××4号］为其债务抵押担保范围为该笔债务提供担保并办理了抵押登记，权利人为原告。合同签订后，原告于2017年6月1日依约向被告发放了300000元贷款，借款期限为240个月，还款方式为等额本息，但被告未按约偿还，已经构成违约，原告多次催收未果，为维护合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。被告吴峰辩称：对诉讼请求中的本金及利息无异议，房屋的抵押属实。对诉讼请求中的诉讼费愿意承担，但对于代理费13,000元不愿意承担。本院经审理查明：2017年5月11日，原告邮储银行株洲市分行（贷款人）与被告吴峰（借款人、抵押人）签订一份《个人消费贷款及担保合同》（编号：4399995Ｑ117056592341），该合同约定：借款人因个人购置房屋向贷款人借款300000元，贷款期限为240个月（自2017年5月11日至2037年5月11日）；贷款利率为按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮0%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收得利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买／建造商业用房的，则为50%）确定；借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期；要求借款人立即清偿全部贷款本息；有权处分抵押财产，实现抵押权；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告吴峰以其名下位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋［不动产权证号：湘（2017）株洲市不动产权第0××4号］为上述借款提供抵押担保，约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部货款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人未按约定履行其债务时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。原告邮储银行株洲分行在该份合同上盖章，被告吴峰亦在该合同上签字、捺印。2017年6月1日，双方就上述抵押房屋办理了抵押权登记［不动产登记证明号：湘（2017）株洲市不动产证明第0××4号］。2017年6月1日，原告邮储银行株洲市分行向被告吴峰发放了贷款300,000元，期限240个月，自2017年6月1日至2037年6月1日；主担保方式为抵押；还款方式为等额本息；放款执行年利率4.9%，逾期利率6.37%。放款当日，被告吴锋向原告邮储银行析洲市分行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份。此且，被告吴峰陆续出现逾期还款行为，截至2021年1月25日，被告吴峰尚欠借款本金266,247.13元、利息1567.85元。另查明：原告邮储银行株洲市分行为实现本案债权与株洲市胜天法律服务所签订一份《委托代理合同》，约定本案法律服务费按欠款本息金额5%计算为13,000元。以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件、《个人消费贷款及担保合同》、《不动产登记证明》、《放款单》、《手工借据》、《欠款明细》、《委托代理合同》及原被告当庭陈述等证据予以证明。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，现综合具体分析如下：一、本案中，原、被告双方订立的《个人消费贷款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同行使权利，履行义务。被告未依约还款，违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即清偿全部贷款本息，故对于原告要求被告吴峰立即偿付借款本金266,247.13元、利息1567.85元（利息暂计算至2021年1月25日，并按合同约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。二、原告主张的代理费系为追索债权发生的必要费用，综合考虑本案争议标的额，难易程度，可能耗费的成本以及本地法律服务收费标准等情况，本院酌情支持由被告承担代理费8034元。三、被告吴峰自愿以其位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋［不动产权证号：湘（2017）株洲市不动产权第0××4号］为主合同债务在本金、利息、诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等范围内至债务全部清偿之日止期间向原告提供抵押担保，且双方已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权。现债务已宣布到期而抵押权人部分债权未受清偿，原告主张以该抵押物拍卖、变卖所得价款在被告抵押担保的债务范围内优先受偿，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，经本院组织双方调解未果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴峰于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还借款本金266,247.13元、利息1567.85元（利息暂计算至2021年1月25日，之后的利息按合同约定计算至借款全部清偿之日止）；二、被告吴峰于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行支付法律服务费8034元；三、如被告吴峰届期不履行上述第一、二项债务清偿义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行有权行使抵押权，就拍卖、变卖被告吴峰名下位于株洲市芦淞区××路××号××号房屋［不动产权证号：湘（2017）株洲市不动产权第0××4号］所得价款在本判决第一、二项债务及被告吴峰应负担的诉讼费范围内优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5512.22元，减半收取2756.11元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行负担48.74元，被告吴峰负担2707.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 龙 平二〇二一年四月二十七日实习法官助理黄晋莉书记员 郭俊茜附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。