河北省魏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0434民初183号 原告：王学才，男，1954年1月28日出生，汉族，住魏县。 原告：王学锋，男，1964年1月13日出生，汉族，住魏县。 委托诉讼代理人：张健飞，河北天汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳涛，男，1982年4月14日出生，汉族，住魏县，系原告王学才儿子，原告王学锋侄子。 被告：段俊领，男，1970年12月11日出生，汉族，住魏县。 委托诉讼代理人：成振宇，河北安兴律师事务所律师。 原告王学锋、王学才与被告段俊领土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告王学锋、二原告王学才、王学锋委托诉讼代理人张健飞、王艳涛，被告段俊领及其委托诉讼代理人成振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王学锋、王学才向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告侵占的土地560平方米返还给原告［该土地位于双井镇政府街××与新定××交叉口东南角，该土地东西宽20米，南北长28米，东至双井镇西街封保海，西至新定魏线（原为双井镇野庄村苑东河地），南至路，北至政府街］；2、请求人民法院依法判决拆除未经两名原告允许，被告违法在该土地上建盖的建筑物（一层东西三间、南北六间为一个整体的彩钢瓦板房），恢复协议前原地貌；3、要求被告负担本案所有诉讼费用。事实和理由：两名原告的土地同属于耕地，并列在一起，两名原告与被告双方于2009年10月1日签订了两份土地租赁协议。第一份是，政府街路南东边宽10米的土地协议。2009年10月1日签订了《土地租赁协议书》，两原告将其承包的土地租赁给被告使用，该土地位于双井镇政府街西段，东西宽10米，南北长28米，东至双井镇西街封保海、西至新定魏线、南至路、北至政府街，约定租赁期限为从2009年10月1日起至2019年10月1日止，并约定10年租金到期后，被告提前一个月预交下10年的租金，如被告到期不交租金，原告有权终止合同。第二份是，政府街路南东边10米以西的土地协议。2009年10月1日签订了第一份协议后，同日，两名原告与被告双方协议约定，东10米土地以西至原双井镇野庄村苑东河，现成为新定魏线的土地（南至路，北至政府街西段路）供被告有偿使用。协议约定如原告使用土地，被告必须退回。根据以上两份协议规定，现租赁期限早已到期，原告需要使用该土地，而被告不仅未续交租金，还占领着租赁的土地不予返还，而且未经原告允许，被告建盖了一层东西三间、南北六间为一个整体的彩钢瓦板房，破坏了土地原貌，依据以上两份《土地租赁协议书》的约定，均已终止，被告应当返还租赁的土地，并拆除该土地上建筑物彩钢瓦板房，恢复原地貌。为了维护原告的合法权益，现依据相关法律规定诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。 被告段俊领辩称：一、原告与被告之间的法律关系是土地租赁关系，租赁期限为20年。双方签订的租赁协议中约定了“租金2，000元，一次性预交十年，十年到期后，提前一个月预交下十年的租金。（时间为2009年10月1号至2019年10月1号）到期后按当时粮食行情予以补助。”协议签订后，被告一次性支付原告十年租金20，000元，并使用土地。2012年，被告在此土地建设临时建筑，因向西开门，原告提出异议，经协商，原告将租赁土地以西土地租赁给被告，双方在此签订了土地租赁协议，签订时间填写为第一份协议书签订的时间。二、原告拒收租金，主张终止合同，是恶意行为，2019年7月，被告向原告提出交纳10年租金，然而，原告看到该土地已经出现升值空间，拒不接收租金，经人调解无果，原告无奈将租金提存于工商银行，可随时交付给原告。综上，原被告签订的土地租赁合同租赁期限为20年，原告恶意终止合同，不应受到法律支持，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供了其在中国工商银行魏县支行2019年7月1日至2021年2月21日的账户历史明细清单3页，说明被告工商银行存款情况，证明被告预交下十年租金原告拒收，被告将租金提存于银行。原告辩称，对该证据的关联性有异议，该证据与原告没有任何关系，是被告的个人存款明细清单，并非被告说的提存，如提存应向法院或者公证机关提存，该证据不能证明被告所述目的，真实情况是被告并未向原告尽到履行租金义务。本院认为该证据只能说明在2019年7月1日至2021年2月21日期间被告在该行个人财务情况，并不是被告所述的提存，提存应当履行相关法律手续，将款项交付提存部门，方可成立。故对被告提交该证据的证明目的不予认可。 本院经审理查明：2009年10月1日，原告王学才、王学锋与被告段俊领签订两份土地租赁协议，其中一份约定将其承包的土地租赁给被告使用，该土地位于双××镇政府街西头路南，东至封保海、西至野庄苑东河、由东向西10米宽，约定付款方式为年租金2000元，一次性预交十年，10年租金到期后，提前一个月预交下十年的租金。2012年被告段俊领在租赁土地上建简易彩钢瓦房南北六间，后将房屋租赁出去。后在十年租金到期后，被告并未尽到支付租金义务，现原告要求被告返还占用土地。 另一份约定了政府街西段路南除东边十米的土地租赁协议，约定每年租金1，000元，每年的阳历10月1日交下一年的款，如甲方使用土地，乙方必须退回土地等内容。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中双方争议的焦点为：一、双方签订的年租金2，000元租赁合同的期限问题。原告主张合同约定的租赁期限为十年，被告主张约定的租赁期限为20年。双方均以2009年10月1日签订的约定一年租金2，000元的租赁合同中付款方式“每年租金为2，000元，一次性预交10年，10年租金到期后，提前一个月预交下10年的租金。时间为（2009年10月1号至2019年10月1号）。到期后按当时的粮食行情给以补助（2，000元的基础上补助）。”来证明自己主张。租赁合同的内容一般应包括租赁物的租赁期限，该协议中双方并未约定有明确的租赁期限，只是在付款方式中，以十年为期缴纳租赁费用，被告预交十年的租赁费用后，该合同的权利义务先在2009年10月1日至2019年10月1日10年的租赁期限内有效，10年租金到期后，该合同成立需要被告提前一个月预交下10年租金方能继续成立。二、10年租金到期后，被告是否按时缴纳租金。原告称按协议约定被告应提前一个月预交下10年租金，如到期不交，原告有权终止合同。被告辩称，10年租金到期后被告一直在向原告预交下一个十年租金，但原告拒不接受，被告已经将租金提存，对于该说法，被告提供证据并不是对租金的提存，无法证明被告所述事实，根据谁主张谁举证原则，举证不能将承担不利后果，对被告这一说法不予支持。故对于双方约定租金为十年的协议，因被告未向原告预交下一个十年的租金，原告要求终止合同，故该协议的债权债务应终止。对于另一份年租金为1，000元的协议，该协议没有约定租赁期限，并约定如甲方（本案原告）使用土地，乙方（本案被告）必须退回土地，根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，根据相关法律仍不能确定的为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限通知对方。被告并未交付原告租金，现原告要求使用土地，被告应返还该土地。关于租赁土地上的房屋（彩钢瓦板房）问题，因涉案土地性质为耕地，原被告双方签订协议的目的是作为出路使用，后被告段俊领在未办理相关手续的情况下在上面建造房屋，其有义务将土地上物品一并清除。综上，原、被告双方两份协议债权债务关系已终止，被告应返还原告土地，但被告在租赁土地上建房多年，原告没有及时制止，存在一定过失，房屋的清除会给被告带来一定的损失，因此本院认为，二原告应酌情补偿被告段俊领10，000元较妥。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十六条第一款、第七百三十条的规定，判决如下： 一、被告段俊领自本判决生效之日起一个月内将租赁的原告王学才、王学锋位于双井镇政府街××与新定××交叉口东南角，东至双井镇西街封保海，西至新定魏线（原为双井镇野庄村苑东河地），南至路，北至政府街及政府街西段路南除东边十米的土地返还给原告王学才、王学锋； 二、被告段俊领自本判决生效之日起一个月内将租赁土地上六间简易彩钢瓦房予以清除（费用自理），恢复土地原貌； 三、原告王学才、王学锋于判决生效之日起一个月内补偿被告段俊领10，000元。 案件受理费300元，由被告段俊领负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  栗桂海 审 判 员  刘雪姣 人民陪审员  李晓然 二〇二一年四月十二日 书 记 员  史振娟 附相关证据如下 原告证据： 1、两原告身份证复印件； 2、双井镇双西村村委会证明一份； 3、2009年10月1号土地租赁协议两份； 4、照片3张 被告证据： 1、被告身份证复印件； 2、2009年10月1号租赁协议（有租赁期限）； 3、2009年10月1号租赁协议（未约定租赁期限）； 4、被告银行明细清单3张； 5、照片2张。 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 五百七十一条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行的； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务终止。 五百六十六条第一款 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。