安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初10177号 原告：戴辰，男，1988年3月16日出生，汉族，住江苏省淮安市。 委托诉讼代理人：卜巧莹，江苏典业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋曼丽，江苏典业律师事务所实习律师。 被告：宿州市卓耕置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区金海大道8号。 法定代表人：吴宇明，经理。 委托诉讼代理人：张涛，男，1980年2月6日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。员工。 被告：黄成，男，1970年2月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：周义林，安徽云飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张南南，安徽云飞律师事务所实习律师。 戴辰与宿州市卓耕置业有限公司（以下简称卓耕公司）、虎文超、黄成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴辰及其委托诉讼代理人卜巧莹、宋曼丽，被告卓耕公司的委托诉讼代理人张涛，被告虎文超、黄成共同的委托诉讼代理人周义林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房余款24万元及其自2020年7月18日起至实际给付完毕之日按照全国银行间贷款市场报价利率LPR计算的利息（暂计算至起诉之日）为1642.67元，合计241642.67元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告因楼盘销售工作相识。2020年1月21日，因被告卓耕公司开发的位于宿州市埇桥区西昌南路与外环三路交汇处卓耕广场星月城项目资金流缺乏，原告与被告卓耕公司签订《协议书》一份，被告将其中2号楼717房屋以30万元人民币的对价出售给原告。该合同第2条约定：原告在支付30万元后，即视为完成购买，可以自己持有或者向第三方销售，被告卓耕公司配合完成签订合同、办理房产证等手续。后原告完成30万元对价的支付义务，被告卓耕公司出具收据为证，并取得案涉房屋的所有权利。原告本欲对外出售房屋，后被告卓耕公司和该楼房的施工方安徽省传忠建筑工程有限公司经营有所好转，被告卓耕公司又主动和原告约定以36万元的价格回购。2020年4月17日签订《三方协议》，约定签订协议时先支付12万元，余款24万元三个月内付清，并有被告虎文超、黄成作为一般担保。原告遂让渡了房屋，但只收到12万元，2020年7月17日履行期满，被告未支付余款24万元。 卓耕公司辩称，拖欠24万元的房款中已经包含6万元利息，后期不存在利息了。 虎文超辩称，三方协议中虎文超签名不是本人书写，不应承担担保责任。 黄成辩称，三方协议中可以看出丙方是一般担保，只有债务人无履行能力时才可以要求担保人承担，债务人有履行能力，丙方不需要承担清偿责任，且黄成未列在丙方（担保方）处，其仅在尾部签名。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的协议书、收据均为复印件，但结合其提交三方协议、交易明细，能够证明原告戴辰购买被告卓耕公司开发的星悦城2#楼717房屋，并支付款项的事实。该证据，本院予以采信；2.原告提交的三方协议，能够证明被告卓耕公司以36万元价格回购房屋，被告黄成签字的事实。该证据，予以采信；3.原告提交的中国执行信息公开网截图、卓耕公司失信人员信息记录，不能证明被告卓耕公司无被执行财产或没有履行能力。该证据，不予采信。 本院认定的事实如下：2020年1月21日，原告戴辰与被告卓耕公司签订《协议书》一份，载明：“…乙方（戴辰）拟购买甲方（卓耕公司）开发建设的星月城2号楼717房屋，该房屋总价为527184元（单价4800元/平方米，面积119.87平方米）…若乙方在本协议签订之日起一日内一次性向甲方支付30万元购买上述房屋，则甲方承诺对乙方剩余房款予以减免，并向乙方出具30万元的收款收据…乙方在支付30万元后，即视为完成购买上述房屋，乙方可自己持有或者向第三方销售…乙方自己持有的，甲方应配合乙方办理签订商品房买卖合同（签订合同价款为527184元）、办理房产证等手续…”，卓耕公司在甲方处盖章，朱睿代戴辰在乙方处签名。次日，卓耕公司出具销售专用收据一份，载明收到戴辰购买房2#717#款30万元。 之后，被告卓耕公司作为甲方、原告戴辰作为乙方签订无日期《三方协议》，载明：“甲方：宿州市卓耕置业有限公司乙方：戴辰身份证号：320882198803××××丙方（担保方）：虎文超甲方春节期间因资金紧张，为解决农民工工资，乙方在2020年1月21日签订的协议书中拟购买星悦城2＃楼717房屋向甲方支付房款叁拾万元整（300000.00元）。现甲方与乙方友好协商以叁拾陆万元整（360000.00元）收回本房屋。于签本协议之日，付乙方拾贰万元整（120000.00元），由丙方代付，余款三个月内付清。本协议签订后，乙方同意甲方转卖此房屋。同时，甲乙双方签订本协议，丙方作为一般性担保方。2020年1月21日签署的协议书自动作废。…”，卓耕公司在甲方处盖章，朱睿代戴辰在乙方处签名，丙方处签有“虎文超”，黄成在“虎文超”下方签名。2020年4月17日，王侠通过中国工商银行向原告戴辰转款12万元。原告戴辰至今未收到剩余款项24万元。 另查明，原告戴辰于2021年4月20日提出撤回对被告虎文超的起诉，本院于同日作出（2020）皖1302民初10177号之二民事裁定，裁定准许戴辰撤回对虎文超的起诉。 本院认为，本案争议焦点为：1.原告要求给付购房余款24万元及利息是否有事实及法律依据；2.被告黄成是否为一般保证人，是否应对债务承担一般保证责任。 一、案涉《协议书》、《三方协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告卓耕公司在原告戴辰支付30万元购房款后又自愿以36万元价格回购案涉房屋，并约定“于签本协议之日，付乙方12万元，由丙方代付，余款三个月内付清”，原告戴辰仅于2020年4月17日收到12万元，被告卓耕公司至今未支付剩余款项24万元，故被告卓耕公司应继续支付剩余款项24万元；被告卓耕公司在三方协议中承诺“余款三个月内付清”，现原告要求自2020年7月18日起按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息，并无不妥。 二、《中华人民共和国担保法》第十七条规定：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃欠款规定的权利的。 《三方协议》抬头中列明“甲方：卓耕公司、乙方戴辰丙方（担保方）：虎文超”，虽未列明“黄成”为丙方，但卓耕公司、戴辰在尾部甲、乙方处加盖公章或者签名，黄成亦在尾部丙方处“虎文超”名字下方签名，结合三方协议内容及其签字行为，能够认定黄成为一般保证人。原告提交的证据不能证明被告卓耕公司无被执行财产或没有履行能力，且不存在上述“不得行使前款规定的权利”情形。原告戴辰在主合同约定债务履行期届满之日起6个月内提起诉讼，故被告黄成应对被告卓耕公司财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。 综上，被告卓耕公司应支付原告戴辰剩余款项24万元，并自2020年7月18日起，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息至清偿完毕之日止；被告黄成对上述债务承担一般保证责任，即仅对被告卓耕公司财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。被告卓耕公司未提供证据证明其与原告存在30万元借贷关系及案涉房屋为抵押物，其辩称不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告宿州市卓耕置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告戴辰购房款24万元，并支付利息（利息计算方式：以24万元为基数，自2020年7月18日起，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止）； 二、被告黄成对上述债务承担一般保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4925元，保全费1770元，由宿州市卓耕置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  卫彦玲 人民陪审员  周明明 人民陪审员  陈彩华 二〇二一年四月二十五日 书 记 员  陈 硕 附：本案适用相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃欠款规定的权利的。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十五条第一款一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条第二款民法典事实前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。