江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初492号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行，统一社会信用代码913203246748686153，住所地睢宁县城新市街3号。负责人：程斌，该支行行长。委托诉讼代理人：谢礼军，该行员工。委托诉讼代理人：王大鹏，江苏楚地律师事务所律师。被告：张小玄，女，1992年12月20日生，汉族，住睢宁县。被告：魏祥，男，1990年9月13日生，汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称邮储银行睢宁县支行）与被告张小玄、魏祥金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行睢宁县支行的委托诉讼代理人谢礼军、王大鹏到庭参加诉讼，被告张小玄、魏祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行睢宁县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张小玄、魏祥偿还贷款本金274140.59元、利息1680.49元、复利6.16元（利息、复利暂计算至2021年1月5日）及自2021年1月6日起计算至履行完毕之日止的利息、复利；2、判令原告对登记在被告张小玄、魏祥名下的、抵押登记证号为苏（2017）睢宁县不动产证明第0024781号、位于睢宁县的房屋享有优先受偿权;3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月31日，被告魏祥、张小玄因购置睢宁县睢城镇元府东路睢宁装饰城1号楼二手房向原告借款30万元，双方签订了《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：借款金额为30万元；借款期限为240个月；贷款年利率为5.88%，逾期的罚息利率为上述利率的1.3倍。另外，合同还约定若借款人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部的借款本息。同时，被告魏祥、张小玄与原告还签订了《不动产抵押合同》，约定被告魏祥、张小玄将位于睢宁县睢城镇元府东路睢宁装饰城1号楼1103-3室的不动产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，抵押登记证号为苏（2017）睢宁县不动产证明第0024781号。借款合同签订后，原告于2017年11月1日向被告张小玄发放借款30万元，在借款借据上约定借款期限自2017年11月1日至2037年11月1日。借款发放后，被告魏祥、张小玄未按照合同约定按时偿还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告张小玄、魏祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，原告邮储银行睢宁县支行（贷款人）与被告张小玄、魏祥签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：32004687117108494962），约定:贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置房屋的贷款30万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的20日；借款人未按合同约定日前（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按方希利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施……宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……；本合同项下担保方式为抵押担保，担保方为包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖；……。同日，原、被告双方还签订了《睢宁县不动产抵押合同》，约定为确保2017年32004687117108494962号《个人购房借款及担保合同》的履行，抵押人张小玄、魏祥愿意以其位于睢宁县装饰城1号楼1103-3室的合法不动产抵押给抵押权人邮储银行睢宁县支行，抵押方式为一般抵押权。2017年11月2日，该不动产在睢宁县国土资源局办理不动产抵押登记【不动产登记证明号：苏（2017）睢宁县不动产证明第0024781号】，记载权利人为邮储银行睢宁县支行，义务人为魏祥、张小玄，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额30万元，债务履行期限为2017年10月31日至2037年10月31日。2017年10月31日，原、被告还签订《补充协议》一份，约定张小玄、魏祥所有；如上述送达地点发生变化，借款人应在七日内到贷款人所在地重新签订新地址确认书，如借款人没有在变化之日起七日内重新签订新地址确认书，上述地址即视为借款人确认的送达地址。上述合同签订后，原告邮储银行睢宁县支行于2017年11月1日向被告发放贷款30万元。在合同履行过程中，被告自2020年10月起开始违约，未按时足额偿还贷款本息。截至2021年4月2日，被告张小玄、魏祥欠原告邮储银行睢宁县支行借款本金271638.1元、利息2030.81元、罚息7.02元，合计273675.93元。上述事实，有原告当庭陈述，《个人购房借款及担保合同》、《睢宁县不动产抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款欠款证明等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约向被告发放了贷款，被告亦应按照合同约定按期足额还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当按照合同约定承担违约责任。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人还有权提前收回已发放借款。据此，原告要求被告张小玄、魏祥偿还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张小玄、魏祥以其所有的位于睢宁县装饰城1号楼1103-3室的合法不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对上述不动产享有抵押权，故原告要求在抵押担保的范围内就上述抵押物的处置进行优先受偿的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告张小玄、魏祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小玄、魏祥于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行借款本金271638.1元、利息2030.81元、罚息7.02元（利息、罚息均计算至2021年4月2日）及自2021年4月3日起至履行完毕之日止的利息、罚息（均按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；二、如被告张小玄、魏祥未按上述期间履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行可以与被告张小玄、魏祥提供抵押的睢宁县装饰城1号楼1103-3室不动产【不动产登记证明号：苏（2017）睢宁县不动产证明第0024781号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2719元，由被告张小玄、魏祥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张志瑶二〇二一年四月八日书记员  王梓旭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金