成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初434号 原告：成都市大成房产经纪有限责任公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇中信大道二段80号。 法定代表人：张扬军，总经理。 委托诉讼代理人：辛长洋，四川恒创律师事务所律师。 被告：成都西源投资有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：杨凤，女，汉族，1983年12月25日出生，住成都市成华区，该公司员工。 原告成都市大成房产经纪有限责任公司（以下简称大成公司）与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大成公司法定代表人张扬军及特别授权委托诉讼代理人辛长洋，西源公司特别授权委托诉讼代理人杨凤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 大成公司向本院提出诉讼请求，请求判决西源公司支付欠付佣金198941.28元及违约金（违约金以198941.28元为基数，自起诉之日2020年10月9日起，按每日0.05%计算至实际付清之日止），并由西源公司承担本案受理费。事实与理由：双方于2019年6月1日在签订《物业销售推介服务合同》（以下简称服务合同），服务合同约定大成公司为西源公司开发建设的位于成都市郫都区中信大道三段118号“长坤·时代悦城”项目提供销售推介服务。该合同第六条6.1款约定，大成公司推荐客户在与西源公司签订《商品房买卖合同》及附件后，西源公司即向大成公司结算佣金，佣金比例为实际签约价的8%，大成公司随后开始推介服务。其后，在服务过程中，西源公司施行奖励政策，西源公司同意变更服务合同第六条6.1款约定，即在一个自然月内推介成功房屋套数在一至二套、三至五套、六套及以上的，分别按照9%、9.5%、10%计算佣金。大成公司在2019年9月共计推介客户成功签约9套房屋，西源公司应按签约价的10%向大成公司支付佣金，但西源公司仅按8%的标准支付7套房屋佣金，剩余2套房屋（房屋成交价541732元、872079元）基础佣金（8%）佣金113104元以及9套房屋佣金奖励部分（2%）85837元未支付，大成公司已多次向西源公司授权代表廖春艳及西源公司销售负责人联系、催告佣金支付事宜，但西源公司至今未支付前述费用。 西源公司辩称，认可服务合同，确认在合同期内推介客户的佣金比例按实际签约价8%计算，且西源公司按照此比例履行并支付。不认可大成公司提出的变更服务合同第六条6.1款约定这一事实，西源公司未对大成公司施行过该奖励政策。大成公司提出的其中总价为872079元房屋，系2020年5月31日才初步成交，不在双方服务合同期限内，不应作为大成公司推介成功签约客户，且房屋购买者在办理退房手续，按照服务合同约定，不应支付佣金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人身份信息、服务合同、银行转账记录、结佣明细表、通话录音、微信聊天记录、发票、EMS快递单、与本案待证事实有关，予以采信。对大成公司提交的补充协议，该补充协议明确约定双方盖章生效，因并未有西源公司盖章确认，不予采信。对西源公司提交的签约信息单、商品房买卖合同，予以采信，签字流程系单方系统出具，真实性无法确认，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月1日，大成公司与西源公司签订《物业销售推介服务合同》，合同期限：2019年6月1日至2019年11月30日。合同第六条约定“6.1根据项目销售情况，甲方（西源公司）需要对于物业进行价格调整，调整通知需在实施前3日内告知乙方（大成公司）。乙方客户在签订《商品房买卖合同》及附件后，由甲方向乙方结算佣金，佣金按照客户实际签约金额＊8%作为计提比例计算，签约金额为包含《商品房买卖合同》约定总价款。6.2乙方推荐客户达到上述6.1条约定结佣条件且由甲方通知乙方向甲方提交足额合法的发票后7个工作日内，甲方应向乙方支付全部佣金。若甲方无正当理由逾期支付乙方分销佣金，每逾期一天按应付金额的0.05%向乙方支付违约金。6.3乙方客户在签订《商品房买卖合同》及其附件后无论何种原因导致退房的，在客户退房手续办理完成，双方确认金额后甲方有权从后期应付给乙方的经纪代理服务费款项中直接扣除该笔费用。若甲方后续无应付乙方服务费款项，则甲方向乙方出具红字发票申请，配合乙方重新开具发票手续完成后15个工作日内将该客户签约产生的经纪代理服务费退还给甲方，甲方提供退房证明的相关材料。”2019年9月，大成公司共计推介9套房屋，西源公司向大成公司支付了7套房屋佣金300007.04元（按8%计算），剩余一套房屋（成交价为541732元）的佣金未支付，剩余一套房屋佣金存在争议。2019年9月21日，大成公司开具3张购买方为西源公司的增值税普通发票，开票金额共计198941.28元。 另查明，2019年9月8日大成公司推介的客户童江、岳绪琼签订时代悦城认购协议书，9月14日项目签约信息单，同日与西源公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，金额1071411元。由于换铺，2020年5月31日，童江合同总价调整为872079元。 本院认为，根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，有争议的一套房屋的佣金是否应当计算以及佣金奖励部分是否应该计算。 关于有争议的一套房屋佣金的计算。双发签订的《联合销售服务委托合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，大成公司推介的客户童江、岳绪琼认购了房屋，已经符合西源公司给付大成公司佣金的条件。西源公司提出现客户又想退房，已达成扣除佣金的条件，但未提交相关证据证明客户已经退房。故西源公司应当按照合同约定，以客户最终成交价格872079元向大成公司结佣。2020年9月，大成公司共计推介客户成功签约9套房屋，西源公司已按签约价的8%向大成公司支付其中7套的佣金，剩余2套房屋（房屋成交价541732元、872079元）基础佣金（8%）佣金113104元尚未支付，故大成公司请求西源公司向其支付该部分佣金的诉讼请求，证据充足且符合法律规定，本院予以支持。 关于房屋佣金奖励的问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时解除。”之规定，从补充协议约定的内容看，该合同双方签字盖章生效。该条款系双方当事人对于合同何时生效约定的附生效条件的合同条款，该生效条件的约定，是当事人意思自治原则的体现。因西源公司至今未在签订的《补充协议》上盖章，所以，该合同不具备双方约定的生效条件，至今未生效，对双方当事人均不具有法律约束力，不能产生预期的法律后果。故大成公司要求被告支付2%的房屋佣金奖励，本院不予支持。 关于违约金的支付。西源公司逾期未支付相应款项，大成公司根据《物业销售推介服务合同》的约定支付违约金于法有据，约定比例系双方真实意思表示，综合考虑西源公司违约造成的大成公司损失，包括依约履行的可得利益，结合当事人意思自治、维护交易秩序、倡导诚实守信等价值前提，予以支持，按照大成公司主张的起诉之日计算，经核实，于2020年10月13日起算。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都西源投资有限公司在判决生效之日起七日内向原告成都市大成房产经纪有限责任公司支付佣金113104元及违约金，违约金计算标准：以113104为基数，按0.05%日利率计算，自2020年10月13日起至所有款项实际付清之日止； 二、驳回原告成都市大成房产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2139元，由成都市大成房产经纪有限责任公司承担823元，由成都西源投资有限公司承担1316元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冉 垠 二〇二一年四月二十日 书记员 方媛媛