云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初442号原告：楚雄红塔村镇银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄市东兴路100号，统一社会信用代码：91532300552745369H。法定代表人：牛正勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李韬，男。委托诉讼代理人：赵垒，男。被告：胥立玲，女，1970年8月26日生，汉族，初中文化，云南省禄丰县人，无业，住云南省楚雄市。被告：卜云华，男，1954年9月13日生，汉族，初中文化，四川省岳池县人，退休工人，住址同上，系被告胥立玲之夫。原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司（以下简称楚雄红塔村镇银行）与被告胥立玲、卜云华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄红塔村镇银行的委托诉讼代理人李韬、赵垒，被告卜云华到庭参加诉讼；被告胥立玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄红塔村镇银行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告胥立玲、卜云华归还借款本金40000元，支付截至2020年11月18日的利息398.99元（本息合计40398.99元），2020年11月19日以后的利息按《个人借款合同》约定的逾期年利率12.825%继续计算至借款还清之日止；2.判令被告胥立玲、卜云华在其提供的以下抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任：拍卖、变卖被告胥立玲、卜云华位于楚雄市鹿城镇龙江社区朱家坝村1××号的房产［房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号］、［土地证号：楚土国用（2006）第586号、楚土国用（2012）第1739号］；［不动产登记证明：云（2017）楚雄市不动产登记证明第0006992号、云（2017）楚雄市不动产登记证明第0006993号］，所得价款原告享有优先受偿权；3.判令被告胥立玲、卜云华承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实及理由：被告胥立玲、卜云华因装修房屋资金不足，向原告楚雄红塔村镇银行申请贷款480000元。经协商一致，原告与被告胥立玲、卜云华于2017年9月28日签订了《个人借款合同》，合同约定由原告楚雄红塔村镇银行向被告胥立玲、卜云华贷款480000元，借款期限为24个月（2017年9月28日至2019年9月28日），按月付息，到期还本付息，利率按年利率7.125%执行。因被告胥立玲、卜云华违约致使原告楚雄红塔村镇银行采取诉讼方式实现债权的，由被告胥立玲、卜云华承担原告为此支付的诉讼费等费用。为担保《个人借款合同》的履行，原告于2017年9月28日与被告胥立玲、卜云华签订了《个人抵押合同》，约定由被告胥立玲、卜云华提供位于楚雄市鹿城镇朱家坝村1××号的房产［房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号］、［土地证号：楚土国用（2006）第586号、楚土国用（2012）第1739号］；［不动产登记证明：云（2017）楚雄市不动产登记证明第0006992号、云（2017）楚雄市不动产登记证明第0006993号］。在借款期间，被告胥立玲、卜云华于2019年3月21日归还贷款本金180000元，2019年10月8日归还贷款本金120000元，剩余本金180000元。贷款到期后，因被告胥立玲、卜云华资金周转困难，无法按时归还剩余贷款本金180000元，于2019年10月15日向原告申请贷款展期，经原告同意，原告与被告胥立玲、卜云华于2019年10月29日签订了《展期协议》，约定展期金额180000元，展期期限12个月（2019年10月30日至2020年10月30日），年利率8.55%，按月结息，到期还本，并办理了展期抵押登记，取得了编号为：云（2019）楚雄市不动产登记证明第0009752号、云（2019）楚雄市不动产登记证明第0009753号的《不动产登记证明》；被告于2020年1月2日归还贷款本金20000元，2020年3月20日归还贷款本金30000元，2020年4月22日归还贷款本金20000元，2020年6月19曰归还贷款本金20000元，2020年7月24日归还贷款本金10000元，2020年8月27日归还贷款本金20000元，2020年9月23日归还贷款本金20000元。展期到期后，被告胥立玲、卜云华拖欠至贷款本金40000元及利息398.99元至今。经原告多次催收未果。综上所述，为维护原告的合法权益，特依法起诉。被告卜云华辩称：胥立玲系借款人，自己作为担保人，所欠的银行的钱已于2020年10月16日帮胥立玲归还到了银行账户上，利息本金全部归还了。被告胥立玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告楚雄红塔村镇银行针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1.胥立玲、卜云华身份证、结婚证；2.个人借款合同；3.借款借据、抵质押物品代保管凭证、放款通知书；4.个人抵押合同、抵押物清单；5.借款申请书、承诺书、个人贷款共同还贷保证书、抵押承诺书、抵押人声明书；6.房屋产权证、土地证、不动产登记证明；7.展期还款申请书、抵押物清单、不动产登记证明；8.展期协议；9.欠款明细。被告卜云华针对其辩称向本院提交个人业务凭证。被告胥立玲未到庭进行质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告楚雄红塔村镇银行提交的证据1能够证实被告胥立玲、卜云华的基本信息及二人系夫妻的情况；证据2能够证实楚雄兴彝村镇银行股份有限公司与被告胥立玲、卜云华于2017年9月28日签订《个人借款合同》，合同中约定了借款金额、期限、利率、违约责任等的情况；证据3能够证实楚雄兴彝村镇银行股份有限公司按合同约定向被告胥立玲、卜云华发放借款480000元的情况；证据5、6能够证实楚雄兴彝村镇银行股份有限公司与被告胥立玲、卜云华于2017年9月28日签订《个人抵押合同》，合同约定被告胥立玲、卜云华以其所有的房屋为借款提供抵押担保的情况；证据7、8、9能够证实被告胥立玲、卜云华向原告楚雄红塔村镇银行申请延期还款，并签订了《展期协议》，截至2020年11月18日，被告胥立玲、卜云华尚欠原告红塔村镇银行借款本金40000元及利息398.99元的情况；本院对以上证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告胥立玲、卜云华系夫妻。2017年9月28日，被告胥立玲、卜云华作为申请人，向楚雄兴彝村镇银行股份有限公司申请借款，双方签订了《个人借款合同》，约定：被告胥立玲、卜云华向楚雄兴彝村镇银行股份有限公司借款480000元，用途为房屋装修，借款期限为24个月（自2017年9月28日至2019年9月28日），年利率为8.55%。同日，楚雄兴彝村镇银行股份有限公司与被告胥立玲、卜云华签订《个人抵押合同》，合同约定被告卜云华以其单独所有的、位于楚雄市鹿城镇龙江社区朱家坝村1××号房屋为借款提供抵押担保。2017年10月26日，楚雄兴彝村镇银行股份有限公司取得了不动产登记证明，2017年10月31日，楚雄兴彝村镇银行股份有限公司将借款480000元借款发放到了被告胥立玲的账户上。后被告胥立玲、卜云华于2019年3月21日归还了借款本金180000元，于2019年10月8日归还了借款本金120000元。2019年10月15日，被告胥立玲、卜云华向原告楚雄红塔村镇银行申请展期还款，2019年10月29日，被告胥立玲、卜云华与原告楚雄红塔村镇银行签订了《展期协议》，约定被告胥立玲、卜云华的原借款本金为480000元，展期180000元，期限至2020年10月30日，年利率为8.55%，每年归还本金10000元，到期归还本金70000元；被告胥立玲、卜云华作为抵押人，同意继续履行2017年9月28日签订的《个人抵押合同》，对原告楚雄红塔村镇银行在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。被告胥立玲、卜云华在《楚雄红塔村镇银行押品（实物）入库单》上签名确认。2019年10月30日，原告楚雄红塔村镇银行取得了不动产登记证明。后被告胥立玲、卜云华陆续归还了借款本金，并支付了相应的利息。2020年10月16日10时44分被告卜云华向原告楚雄红塔村镇银行归还了借款本息合计40190元，但未等到原告楚雄红塔村镇银行扣划，被告胥立玲于当天下午从归还借款银行卡上取走了40000元。截至2020年11月18日，被告胥立玲、卜云华尚欠原告楚雄红塔村镇银行借款本金40000元、利息398.99元。另查明，中国银保监会楚雄监管分局于2019年8月12日同意楚雄兴彝村镇银行股份有限公司将名称变更为楚雄红塔村镇银行股份有限公司。本院认为，被告胥立玲、卜云华与楚雄兴彝村镇银行签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人双方应按合同约定履行义务。楚雄兴彝村镇银行向被告胥立玲、卜云华发放了借款，后因借款未能按时归还，被告胥立玲、卜云华向楚雄兴彝村镇银行申请展期，后被告胥立玲、卜云华与原告楚雄红塔村镇银行于2019年10月29日签订了《展期协议》，但被告胥立玲、卜云华未按合同约定按期清偿借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。本院对原告楚雄红塔村镇银行要求被告胥立玲、卜云华归还所欠借款本金及支付截至2020年11月18日止利息的诉讼请求予以支持。在原告楚雄红塔村镇银行与被告胥立玲、卜云华签订的《展期协议》中对被担保的债权、抵押财产及担保的范围进行了明确约定，并办理了不动产抵押登记，故原告楚雄红塔村镇银行在被告胥立玲、卜云华不能偿还贷款本息的情况下有权就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告胥立玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告楚雄红塔村镇银行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告胥立玲、卜云华于本判决生效后十五日内归还原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司借款本金40000元，并支付计算至2020年11月18日的逾期利息398.99元，2020年11月19日以后的利息按《个人借款合同》的约定继续计算至借款本金还清之日（款交本院）；二、原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司有权对上述借款本息债权及诉讼费就拍卖、变卖被告卜云华所有的、位于楚雄市鹿城镇龙江社区朱家坝村1××号房屋［云（2019）楚雄市不动产登记证明第0009752号、云（2019）楚雄市不动产登记证明第0009753号］折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元（已减半收取），由被告胥立玲、卜云华负担（未交，限本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  冯素娟二〇二一年四月六日书记员  张 可