河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0381民初284号原告:康利辉,男,1981年12月11日生,汉族,住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：袁晓晖、杨桃利，河南铭志律师事务所律师。被告:康现辉,男,1986年1月13日生,汉族,住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：王高峰，河南西亳律师事务所律师。被告：康利营,女,1984年9月9日生,汉族,住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：康淑珍，女，1963年6月16日生，汉族，住河南省偃师市。被告:康艳利,女,1988年6月4日生,汉族,住郑州市惠济区。原告康利辉与被告康现辉、康利营、康艳利物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康利辉，被告康现辉及委托诉讼代理人王高峰，被告康利营的委托诉讼代理人康淑珍到庭参加诉讼，被告康艳利经法院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请依法确认原告与被告康现辉于2018年12月28日签订的协议为有效协议,位于偃师市××镇××路北大槐树开发区康宗保名下(房屋所有权证号为：偃市房权证(2007)字第00024805号)和吴香粉名下的房产(房屋所有权证号为：偃市房权证（2007）字第××号)归原告所有,三被告协助将上述房产过户给原告;二、依法判令被告康现辉立即搬离偃师市××镇××路北大槐树开发区吴香粉名下的房产(房屋所有权证号:偃市房权证（2007）字第××号),并将房产交付给原告;三、本案诉讼费及相关费用由被告康现辉承担。事实与理由：原、被告系兄弟姐妹关系。原、被告母亲吴香粉于2006年11月份死亡，父亲康宗保于2017年9月死亡。原、被告父母亲过世时，没有留下遗嘱，第一顺序继承人有：原告康利辉、被告康现辉、被告康利营、被告康艳利。2018年12月28日，原告与被告康现辉就遗产继承协商一致，达成协议。协议约定：康(宗)保生前房产及其债务均有利辉继承，现辉没有房屋继承权及债务偿还义务，无论以后利辉继承的房产和债务与任何人发生纠纷均与现辉无关；现辉于2019年5月1日前搬离其住所，搬离前利辉给付现辉五万元整。该协议约定的房产包括位于偃师市××镇××路××槐树开发区××、被告父亲康宗保名下(房屋所有权证号为：偃市房权证(2007)字第00024805号)和原、被告母亲吴香粉名下的房产(房屋所有权证号为：偃市房权证（2007）字第××号)。被告康利营、康艳利对康宗保的遗产及债务明确表示放弃继承。协议达成后，被告康现辉无故不履行协议，一直没有搬离位于偃师市××镇××路××槐树开发区××、被告母亲吴香粉名下的房产(房屋所有权证号：偃市房权证（2007）字第××号),严重违反了约定，侵害了原告合法权益。综上所述，原告认为，原告与被告康现辉之间签订的协议合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条之规定，请求贵院支持原告的全部诉求为盼!被告康现辉辩称：在我和哥哥康利辉签协议之前，我已替父亲还账20万元，和大哥康利辉一起交还担保公司，换回了写有吴香粉名字的房产证，之后交于康利辉保管。××去世，康利辉拿出父亲多张欠条要和我分账，要我每一年还账23万元，我实在感觉压力太大，也很受委屈，因为在之前李瑞娜在2018年9月27日晚曾因妻子李燕辉问康利辉要我工资大打出手，妻子很受委屈，再住在一起实在没法过，万般无奈下签了这份不平等协议。在2021年3月9日开庭期间，康利辉己向法院递交姐姐康利营和妹妹康艳利放弃继承的声明，我也递交了康艳丽在2021年3月7日签的不放弃继承的声明。开庭以后，就在2021年3月10日，妹妹康艳丽多次给我打电话说康利辉和李瑞娜威胁她给我签了协议，××行为。而且康艳丽说父亲欠条有假，李瑞娜说要把要账人带到他家来要账，自己很为难，决定退出。妹妹还小很为难，我想我也不想为难她，她已成家，生活也很困难，不愿意再打扰她的生活了。我认为我已经为父亲还了20万元，而且协议上只说了康保的房产，没有提到妈妈吴香粉的房产，妈妈吴香粉的房产是我用20万换回来的。康利辉所谓的为父亲还账的证据不真实，编造这么多债务，姐姐和妹妹被吓住。××期间，为筹措医疗费，康利辉逼我借钱1万元，妹妹出的也有，一共花了7万多，报销了4万多，到现在也没见到结算清单。康利辉为了自己的利益，逼自己的弟妹。这种种事迹存在重大误解，显失不公。请查明事实，还我公道。被告康利营辩称：自愿放弃住宅继承，给原告所有。被告康艳利逾期未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭质证。根据双方当事人提交的证据及在庭审中的陈述，本院认定下列事实：康宗保系原、被告之父，吴香粉系原、被告之母，二人婚后育有四子即长子康利辉、次子康现辉、长女康利营、次女康艳利。2000年，康宗保在偃师市××镇××村南面的开发区承揽了建筑工程，开发的土地属于农村集体土地，缺乏建设资金工期不断延误，直到2004年，才按约建成了住宅(属于小产权房),并交付使用。建设单位因为长期无钱支付报酬，最后商定，用位于大槐树村开发区第六排的东西两户(每户两层半，每户建筑面积为342.32平方米)房屋冲抵工程款，分为东、西两户房产并办理了房产登记，西户房产证号为偃市房权证（2007）字第××号，登记的房屋所有权人为吴香粉，房屋坐落于城关镇××路北大槐树开发区；东户房产证号为偃市房权证(2007)字第00024805号，登记的房屋所有权人为康宗保，房屋坐落于城关镇××路北大槐树开发区。吴香粉于2006年11月份死亡，康宗保于2017年9月份死亡。二人死亡时均未订立书面遗嘱，其遗产发生法定继承，第一顺序继承人有原告康利辉、被告康现辉、被告康利营、被告康艳利。该两份房产作为遗产在法定继承人之间发生继承。2018年12月28日，康现辉与康利辉签订协议一份，载明：“协议关于利辉、现辉分担协议如下：经协商，康保生前房产及其债务均有利辉继承，现辉没有房屋继承权及债务偿还义务，无论以后利辉继承的房产和债务与任何人发生纠纷，均与现辉无关，现辉于2019年5月1日前搬离其住所。搬离前利辉给付现辉5万元整（系现辉工资），（其中康保债务现辉已偿还18.5万元，以后房屋及债务与现辉无关），望双方信守协议，签字为证签字人：康现辉康利辉李燕辉李瑞娜签字当事人：段修宅张丙申康二旭（康灿旭）二O一八年十二月二十八日”。2019年6月13日，康利辉作为原告在本院起诉被告康现辉、康利营、康艳利，诉讼请求为诉讼请求：1、判决确认原告与被告康现辉于2018年12月28日签订的“协议”合法有效；2、判决原告康利辉拥有位于城关镇××路北大槐树开发区吴香粉名下的房产(偃市房权证（2007）字第××号)的所有权；3、判决被告立即搬出上述房屋。后原告康利辉在诉讼中提出撤诉申请，本院作出（2019）豫0381民初2745号民事裁定书，准予原告康利辉撤诉。2021年1月14日，原告康利辉再次起诉被告康现辉、康利营、康艳利，在诉讼中被告康利营出具一份纸质声明，上面载明；“声明我自愿放弃父亲（康宗保）与母亲（吴香粉）生前所有房产及债务，我的一份房产（遗产）归大哥（康利辉）所有。声明人：康利营2020年9月22日”，该声明签名处有康利营摁印。被告康艳利出具一份纸质声明，上面载明；“声明我自愿放弃父亲（康宗保）与母亲（吴香粉）生前所有房产及债务，我的一份房产（遗产）归大哥（康利辉）所有。声明人：康艳利2020年9月22日”，该声明签名处有康艳利摁印。康艳利并录制视频表明其愿意放弃父母遗产的继承。诉讼中原告提供借(欠)条5份及其父康宗保记账本记账明细、收条等，被告康现辉提交银行明细等，欲证明其父康宗保欠债情况，及二人偿还债务情况。本院认为，原告诉求依法确认其与被告康现辉于2018年12月28日签订的协议为有效协议，原告提交有其与被告康现辉于2018年12月28日签订协议，该协议书已明确约定康现辉自愿放弃位于偃师市××镇××路北大槐树开发区康宗保名下(房屋所有权证号为：偃市房权证(2007)字第00024805号)和吴香粉名下的房产(房屋所有权证号为：偃市房权证（2007）字第××号)的自身权利并约定该房产由原告康利辉继承。虽协议签订时该两处房产作为遗产还未分割，康现辉对于该两处房产中不属于其应继承份额部分的处分属于无权处分，但其他遗产继承人康利营、康艳利在之前和本次诉讼中均明确表示放弃对其父母遗产的继承，应视为对该协议的事后追认，故该协议合法有效。被告康现辉虽辩解其与原告签订的协议为无效协议，但并未提供充分有效的证据予以证明。被告康现辉虽辩解协议只涉及其父康宗保的房子，但在协议中其搬出房子等内容，能够证明其所表达的真实意思系两处房产。依照该协议约定案涉两处房产均应由原告康利辉继承所有，故原告诉求被告康现辉立即搬离偃师市××镇××路北大槐树开发区吴香粉名下的房产(房屋所有权证号:偃市房权证（2007）字第××号),并将房产交付给原告，应予支持。康现辉基于该协议所获得的权利可另外主张。原、被告系近亲属，应妥善、理性处理家庭纠纷，其主张的其他分担债务等其他事宜应另外解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认位于偃师市城关镇商都西路北大槐树开发区康宗保名下(房屋所有权证号为：偃市房权证(2007)字第00024805号)和吴香粉名下(房屋所有权证号为：偃市房权证（2007）字第××号)的两处房产归原告康利辉所有，被告康现辉、康利营、康艳利于判决生效后三十日内协助原告康利辉办理房产过户手续；二、被告康现辉于于判决生效后三十日内搬离偃师市城关镇商都西路北大槐树开发区吴香粉名下的房产(房屋所有权证号:偃市房权证（2007）字第××号)。本案受理费减半收取50元，由被告康现辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  郭东昕二〇二一年四月十五日书记员  董佳奇