甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11688号原告：兰州银行股份有限公司永通支行，住所地兰州市城关区武都路311号。负责人：阎玮，该支行行长。委托诉讼代理人：刘延彬，男，1977年12月30日出生，汉族，该支行行长助理，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：张有瑞，男，1968年7月14日出生，汉族，该支行客户经理，住兰州市七里河区。被告:马正刚，男，1976年2月18日出生，回族，住甘肃省广河县。被告：马法土麦，女，1981年4月13日出生，东乡族，住甘肃省广河县。被告：马德河，男，1971年4月4日出生，回族，住甘肃省广河县。被告：马吉武，男，1984年4月10日出生，回族，住甘肃省广河县。原告兰州银行股份有限公司永通支行与被告马正刚、马法土麦、马德河、马吉武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行股份有限公司永通支行委托诉讼代理人刘延彬、张有瑞到庭参加诉讼，被告马正刚、马法土麦、马德河、马吉武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按被告马正刚、马法土麦、马德河、马吉武缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马正刚归还借款3500000元、利息1555427.59元（计至2019年9月16日）及至实际给付日止的利息；2、对被告马正刚抵押的位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房屋【兰房权证（七里河区）字第79441号】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、对被告马德河抵押的位于广河县××镇××村××1社（三蒿路北侧）自西向东5-7间商铺【广建房权证2014字第0××Ａ号】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、对被告马德河抵押的位于广河县××镇××村××1社（三蒿路北侧）自西向东8-11间的商铺【广建房权证2014字第0××Ｂ号】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；5、被告马法土麦、马德河、马吉武对上述借款承担连带清偿责任；6、由被告承担诉讼费及实现债权所发生的费用。事实和理由:2015年11月10日，被告马正刚与其行签订兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000260号借款合同，向其行借款3500000元，借期自2015年11月10日至2016年11月20日，月息8‰。被告马法土麦、马德河、马吉武与其行签订兰银保字2015年第101542015000260号保证合同，为该笔贷款承担连带保证责任；被告马正刚、马德河与其行签订兰银最高抵2015年第101542015000260号最高额抵押合同，将被告马正刚位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房屋【兰房权证（七里河区）字第79441号】，【兰房他证（七里河区）字第1××1号】；被告马德河位于广河县××镇××村××1社（三蒿路北侧）自西向东5-7间商铺【广建房权证2014字第0××Ａ号】；被告马德河位于广河县××镇××村××1社（三蒿路北侧）自西向东8-11间商铺【广建房权证2014字第0××Ｂ号】抵押给其行，为上述贷款提供抵押担保【广建房他证2014字第1258号】。合同签订后，其行向被告马正刚发放了贷款。2016年11月10日，其行与被告马正刚、马法土麦、马德河、马吉武签订兰银借展字2016年第兰银个借字第101422016001631号借款展期合同，展期利率为月利率10‰，到期日为2017年11月10日。被告马法土麦、马德河、马吉武对展期后的借款承担连带保证责任。被告马正刚、马德河承诺继续以其名下的房产、商铺为展期后的借款提供抵押担保。截止起诉日，被告尚欠借款3500000元、利息1555427.59元（计至2019年9月16日）。被告马正刚未提交书面答辩状及反驳证据。被告马法土麦未提交书面答辩状及反驳证据。被告马德河未提交书面答辩状及反驳证据。被告马吉武未提交书面答辩状及反驳证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由:2014年10月29日，被告马德河将其位于广河县××镇××村××1社（三蒿路北侧）自西向东5-7间、8-11间的房屋抵押给原告，并在广河县建设局办理了抵押登记【广建房他证2014字第1258号】。2014年11月10日，被告马正刚将其位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室的房屋抵押给原告，并在兰州房地产交易中心办理了抵押登记【兰房他证（七里河区）字第1××1号】。2015年11月10日，原告与被告马正刚签订兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000260号借款合同，合同载明：被告马正刚向原告借款3500000元；借期自2015年11月10日至2016年11月10日止；固定利率,月利率8‰，按月结息；若被告马正刚未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为专用条款约定的借款利率水平上加收50%；与本合同（包括但不限于订立、履行）及本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用），均由被告马正刚承担；被告马正刚不按约定按时偿还贷款本息，由被告马正刚承担所欠贷款本息20%的违约金。同日，被告马正刚、马德河分别向原告出具抵押人承诺书。被告马法土麦（身份证号622924198104××××）、案外人马法土麦（身份证号622924197603××××）分别向原告出具共有人承诺书。被告马正刚、马德河与原告签订最高额抵押合同，合同载明：为确保原告债权的实现，被告马德河、马正刚自愿为原告与被告马正刚之间形成的相关债权提供最高额抵押担保；被担保主债权为2014年11月6日至2017年11月6日期间原告与被告马正刚形成的一切债权；被担保最高债权额与抵押担保范围为最高本金余额为3500000元,包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、审计费、查询费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、被告马正刚应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、因被告马正刚违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失等，也属于被担保债权。被告马德河及其配偶马法土麦、被告马吉武及其配偶马哈力非、被告马法土麦及其配偶马正刚分别向原告出具保证人承诺书。被告马德河、马吉武、马法土麦与原告签订保证合同，合同载明：为确保被告马正刚与原告签订的兰银个借字第101542015000260号借款合同的履行，保障原告债权的实现，被告马德河、马吉武、马法土麦愿意为被告马正刚在主合同项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下贷款本金3500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因被告马正刚审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，每个保证人均对主债务承担连带责任保证，各个保证人之间相互承担连带责任；保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算，保证人同意展期的，保证期间从展期协议重新约定的债务履行期限届满之日计算。上述合同签订后的当日，原告受被告马正刚委托向被告马正刚指定的支付对象甘肃永通汽车贸易有限公司,账号2714××××1803内付款3500000元。2016年11月9日，被告马正刚、马德河分别向原告出具抵押人承诺书。被告马法土麦（身份证号622924198104××××）、案外人马法土麦（身份证号622924197603××××）分别向原告出具共有人承诺书。被告马吉武及其配偶马哈力非、被告马法土麦及其配偶马正刚、被告马德河及其配偶马法土麦分别向原告出具保证人承诺书，为被告马正刚借款本息提供连带责任保证担保。2016年11月10日，被告马正刚、马法土麦、马吉武、马德河与原告签订借款展期合同，合同载明：被告马正刚因不能偿还其和原告签订的兰银个借字第101542015000260号借款合同项下借款，向原告申请延长借款期限，原告同意被告马正刚展期还款，被告马正刚、马法土麦、马德河、马吉武同意提供担保；展期金额为原借款合同项下本金3500000元；展期12个月，到期日为2017年11月10日；展期借款利率为月利率10‰，该利率为固定利率，按月结息；若被告马正刚未按约定展期期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%；被告马正刚、马法土麦、马吉武、马德河同意为该展期后的借款提供担保；保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止；被告马正刚不按约定偿还贷款本息，按贷款本息总额计收20%的违约金。被告马正刚、马法土麦、马吉武、马德河作为担保人在借款展期合同上签字确认。本院认为，原告与被告马正刚所签借款合同、与被告马德河、马正刚所签最高额抵押合同、与被告马德河、马吉武、马法土麦所签保证合同、与被告马正刚、马法土麦、马吉武、马德河所签借款展期合同、被告马吉武及其配偶马哈力非、被告马法土麦及其配偶马正刚、被告马德河及其配偶马法土麦向原告出具保证人承诺书依法成立，当属有效，各方当事人应严格按合同约定履行合同义务。原告已举证证明其行已按约向被告马正刚拨付贷款3500000元并被告马正刚未举出反驳证据法律事实的存在，被告马正刚应按合同约定归还借款、偿付利息，故原告关于要求马正刚归还借款3500000元、偿付利息1555427.59元（计至2019年9月16日）及至实际给付日止的利息的诉讼请求于事实及法律有据，本院予以支持。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。基于作为案涉借款担保的被告马正刚、马德河所抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立法律事实的存在，原告关于对被告马正刚、马德河所抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求于事实及法律有据，本院予以支持。保证是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。当事人的合同权利、义务基于合同、依于合同。在保证合同约定的保证期间内，依据保证合同的约定，原告有权要求被告马法土麦、马德河、马吉武对被告马正刚所欠借款本息承担保证责任。被告马正刚、马法土麦、马德河、马吉武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自行放弃权利,由此引起的法律后果由其自行承担。综上所述，合同须严守，债务应当清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马正刚应于本判决生效后十日内归还原告兰州银行股份有限公司永通支行借款3500000元、利息1555427.59元（计至2019年9月16日），2019年9月16日后的利息，按月利率10‰计，至借款清偿止；二、如被告马正刚逾期付款，原告有权对被告马正刚所抵押的位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房屋【兰房权证（七里河区）字第79441号】、对被告马德河所抵押的位于广河县××镇××村××1社（三蒿路北侧）自西向东5-7间商铺【广建房权证2014字第0××Ａ号】、8-11间的商铺【广建房权证2014字第0××Ｂ号】折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。在原告实现抵押权后，被告马德河有权向被告马正刚追偿；三、被告马法土麦、马德河、马吉武对被告马正刚上述借款本息承担连带清偿责任。被告马法土麦、马德河、马吉武在承担保证责任后，有权向被告马正刚追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61647元，由被告马正刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 陈 晖人民陪审员 张 唯人民陪审员 张洁立二〇二一年四月二十三日书 记 员 王琬婧