广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初717号 原告（反诉被告）：龙秀英，女，1978年10月1日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告（反诉原告）：周玉强，男，1959年4月15日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：苏振乐，广西五汇律师事务所律师。 原告（反诉被告）龙秀英诉被告（反诉原告）周玉强排除妨害纠纷一案及被告（反诉原告）周玉强诉原告（反诉被告）龙秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理本诉以及于2021年3月4日立案受理反诉后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙秀英，被告（反诉原告）周玉强及其委托诉讼代理人苏振乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告龙秀英向本院提出诉讼请求：1.判令被告周玉强搬离原告龙秀英所有的位于柳州市鱼峰区房屋。 事实与理由：被告周玉强于2008年1月至今一直居住在原告龙秀英所有的位于柳州市鱼峰区的房屋，现原告龙秀英需要使用该房屋，要求被告周玉强搬离。 被告周玉强辩称，1.原告的诉讼请求没有事实依据。2007年8月10日，原、被告签订了《房屋买卖合同书》，约定原告将案涉房屋转让给被告，被告已按合同约定支付价款，有权占有、使用、管理房屋。2.根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定及《房屋买卖合同书》的约定，原告应将案涉房屋土地使用证、房屋产权证交由被告。 反诉原告周玉强向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人龙秀英协助反诉人周玉强办理位于柳州市鱼峰区房屋过户登记手续；2.本案本诉及反诉的诉讼费用由被反诉人龙秀英承担。 事实和理由：2007年8月，在反诉人、被反诉人自愿协商的基础上，被反诉人将坐落于雒容镇××单元××—××房以人民币15万元的价格出卖给反诉人，双方于同月10 -3- 日在双方所邀请见证人郭某的见证下签订了《房屋买卖合同书》。反诉人于当日将第一期购房款10万元交给被反诉人，于2008年1月2日将4万元购房款交给被反诉人。合同约定被反诉人负责办理土地使用证、房屋产权证交给反诉人时，反诉人必须付清剩余的1万元，被反诉人负责一切费用。反诉人将购房款交付给被反诉人，被反诉人将案涉房屋交付给反诉人。因当时房屋的产权证正在办理中，未当即办理房产证过户手续。反诉人于2008年1月对该房屋进行了装修且实际占有、使用并管理了该房产，并一直入住至今。之后，反诉人依约多次打电话给被反诉人，要求被反诉人办理房产过户手续，被反诉人以各种理由推脱，拒不接听电话，拒不履行过户手续。反诉人认为：双方签订的房屋买卖合同书，系双方真实意思表示，双方已依约履行了交付房屋和支付房款的义务，并且反诉人对房屋进行了装修和使用，至今已十三年余。被反诉人应本着诚实信用的原则，依约履行自己的其他合同义务。故提起反诉，请求法院依法判决。 反诉被告龙秀英辩称，1.不动产物权经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。案涉房屋已于2019年7月18日在柳州市自然资源和规划局不动产登记处进行登记，房屋权利人为龙秀英（单独所有），期限为自2017年9月28日至2087年9月28 -4- 日止，足以证明原告享有该房屋的所有权及相关物权。2.《房屋买卖合同书》约定被告应于2007年7月28日前支付第一笔购房款100000元，2007年12月30日前支付第二笔购房款40000元，被告2007年8月10日才支付第一笔房款，已构成违约，第二笔购房款40000元，原告虽于2008年1月2日出具了《收条》，但并未实际收到该款，这是被告第二次违约，在被告未按合同约定支付违约金的情况下，原告有权解除合同，要求被告搬离案涉房屋。 本院经审理认定事实如下：2007年8月10日，龙秀英作为甲方与周玉强作为乙方签订一份《房屋买卖合同书》，约定：甲方将位于鹿寨县东面的一套毛坯房三房两厅出卖给乙方，房屋卖价150000元；乙方于2007年7月28日前支付100000元给甲方，付款时甲方将该套房屋交付给乙方，乙方可装修使用，甲方不得干涉；乙方在2007年12月31日前支付剩余房款40000元给甲方；甲方负责办理土地使用证、房屋产权证交给乙方时，乙方必须付清剩余房款10000元；如有一方违反上述合同条款，违约方必须一次性赔偿200000元给另一方。合同签订当日，周玉强即向龙秀英支付第一期购房款100000元，龙秀英将案涉房屋交付给周玉强。2008年1月2日，龙秀英 -5- 出具一份《收条》，确认收到周玉强交来剩余房款40000元，龙秀英否认实际收到该款。 2019年7月18日，柳州市自然资源和规划局颁发了案涉房屋不动产权证［桂（2019）柳州市不动产权第××号］，记载房屋坐落于柳州市鱼峰区，房屋权利人为龙秀英，共有情况为单独所有，权利性质为出让／市场化商品房。 本院认为，龙秀英与周玉强签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行义务。周玉强已依据合同约定支付了购房款，龙秀英也依约将案涉房屋交付给周玉强，周玉强对案涉房屋进行装修和使用，至今已有十三年，龙秀英亦应本着诚信原则，依约履行自己的其他合同义务。根据《合同法》规定，出卖人不仅负有交付买卖标的物义务，还应当履行转移标的物所有权于买受人的法定义务，故周玉强要求龙秀英协助办理案涉房屋的过户登记手续，合理合法，本院予以支持。龙秀英辩称，周玉强存在违约行为，第一期房款未能按时给付，第二期房款未支付，应解除合同，返还案涉房屋。本院认为，《房屋买卖合同书》虽约定第一期房款在2007年7月28日前支付， -6- 但该《房屋买卖合同书》签订于2007年8月10日，在签订当日周玉强向龙秀英支付购房款100000元，龙秀英予以受领，并依据约定将案涉房屋交付给周玉强，应视为双方对《房屋买卖合同书》约定的第一期房款付款时间进行变更。另据龙秀英于2008年1月2日出具的《收条》，其已收到周玉强支付的第二期房款40000元，现龙秀英否认收到该款，但未能提供反驳证据，故对其该项辩解，本院不予采信。综上，周玉强系合法占有、使用案涉房屋，龙秀英要求其搬离涉案房屋，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，并参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）龙秀英应于本案判决生效之日起三十日内协助被告周玉强办理位于柳州市鱼峰区房屋产权变更登记手续； 二、驳回原告（反诉被告）龙秀英的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 -7- 本诉案件受理费100元，减半收取50元（龙秀英已预交），反诉案件受理费50元（周玉强已预交），减半收取25元，合计75元，由龙秀英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  全晓岚 二〇二一年四月六日 书记员  袁 铭 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。