大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6938号原告：大连邦国投资管理有限公司，住所地大连市中山区隆盛巷10号24层1号，统一社会信用代码：91210200582047430G。法定代表人：李长凯，总经理。委托诉讼代理人：马晓亮，辽宁壹德咏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丹丹，辽宁壹德咏道律师事务所律师。被告：刘佳，女，1982年11月23日出生，汉族，住大连市沙河区。被告：陈配天，男，1981年10月19日出生，汉族，住黑龙江省富锦市。原告大连邦国投资管理有限公司与被告刘佳、陈配天民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连邦国投资管理有限公司的委托诉讼代理人田丹丹到庭参加诉讼。被告刘佳、陈配天经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告大连邦国投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除与二被告签订的《借款协议书》；2.请求判令二被告偿还原告借款本金506666元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年11月16日至2019年8月19日期间的利息；自2019年8月20日起以借款本金506666元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告利息至款项付清之日止；3.请求判令二被告支付原告违约金101333.2元（506666元×20%）；4.二被告给付原告为实现债权产生的律师费10000元、保全保险费6087.62元；5.保全费5000元及诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年11月，被告刘佳要购买大连博亿置地有限公司开发的位于沙河口区房屋，面积52.14㎡，总价款1217523元。因被告刘佳无力支付首付款，故向原告大连邦国投资管理有限公司借款用于支付购房首付款。原告大连邦国投资管理有限公司与被告刘佳、陈配天于2018年11月16日签订《借款协议书》，双方约定：原告大连邦国投资管理有限公司向被告刘佳、陈配天借款人民币560000元用以支付被告刘佳购买大连博亿置地有限公司房屋的首付款，由原告直接将款项付至大连博亿置地有限公司的银行账号中。双方约定还款日期及金额为2019年12月30日，被告刘佳、陈配天还款93334元，2020年12月30日，被告刘佳、陈配天还款93334元。2024年12月30日，二被告还款93330元，合计560000元。如按期还款，原告不收取利息，如被告逾期还款超过30日，视为全部分期款项提前到期，被告应提前支付全部剩余借款，按照未付款项的20%支付违约金，并自借款之日起按照银行贷款利率支付未还款项利息，承担原告的各种费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2018年11月16日，被告刘佳与大连博亿置地有限公司签订《商品房买卖合同》，被告刘佳向大连博亿置地有限公司支付了首付款，并办理了银行抵押按揭贷款。被告刘佳2019年应还款93334元，但其仅偿还53334元，剩余款项截止到起诉之日仍未支付，原告曾多次敦促其还款，但被告以各种理由予以推脱，已经构成违约。故原告诉至贵院，请求维护原告的合法权益。被告刘佳、陈配天未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年11月16日，原告大连邦国投资管理有限公司（甲方）与被告刘佳、陈配天（乙方）签订《借款协议书》，协议约定：甲方同意按本协议约定借给乙方560000元用于支付购房款，乙方保证按本协议约定偿还全部借款。如乙方按本协议约定偿还全部借款，甲方同意该借款可不计利息。本协议签订后30日内，甲方应当将全部借款支付至乙方或乙方指定的收款账户中。乙方或乙方指定的收款账户如下：开户银行：上海浦东发展银行大连分行，收款名称：大连博亿置地有限公司，银行账号：75×××77。甲方向乙方或乙方指定的收款账户内支付了借款，即视为履行了本协议项下借款的出借义务。乙方在甲方付款同时应向甲方开具已收到全部借款560000元的收条。协议第六条借款期限及还款方式约定：1.乙方借款期限为6年，自甲方向乙方指定的收款账户内支付全部借款之日起计算。乙方承诺按照下列时间及方式分期偿还借款：（1）第一期还款时间为2019年12月30日前，还款金额为人民币93334元；（2）第二期还款时间为2020年12月30日前，还款金额为人民币93334元；（3）第三期还款时间为2021年12月30日，还款金额为人民币93334元；（4）第四期还款时间为2022年12月30日，还款金额为人民币93334元；（5）第五期还款时间为2023年12月30日，还款金额为人民币93334元；（6）第六期还款时间为2024年12月30日前，还款金额为人民币93330元；2.如乙方逾期付款，乙方应以未还款额为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，甲方有权要求乙方立即提前支付全部剩余借款，乙方需向甲方支付未付款额20%的违约金及自借款之日起向乙方按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率支付未还款项利息；乙方同时承担甲方产生的各项费用（包括但不限于违约金、诉讼费用、律师费、律师办案差旅费、公证费用、执行费用等）及甲方全部损失。甲方（乙方还款）账户：开户银行上海浦东发展银行大连分行，收款单位：大连邦国投资管理有限公司，银行账号：75×××69。同时，双方对借款期间购房资料保管、抵押担保条款、违约责任、通知等均作出约定。2018年11月16日，原告向被告刘佳指定的兴业银行大连星海广场支行账户（账号62×××13）中转账560000元。2018年11月16日，被告刘佳、陈配天向原告出具了借据，借据中记载：借款发放日为2018年11月16日，每年还款日期为12月30日前，最终还款日期为2024年12月30日，借款期限为6年，借款金额560000元，借款原因及用途为购买星海凯泰铭座1-8-38号房屋。被告刘佳于2019年12月31日向原告还款53334元，尚欠借款本金506666元。被告刘佳、陈配天未按《借款协议书》约定于2019年12月30日前足额偿还第一期还款93334元。另查，原告购买了位于大连市沙河口区房屋，商品房合同备案时间为2018年11月16日。2020年8月10日，原告与辽宁壹德咏道律师事务所签订《委托代理合同》，原告因与被告刘佳、陈配天民间借贷纠纷一案委托辽宁壹德咏道律师事务所提供相关法律服务，辽宁壹德咏道律师事务所接受了原告的委托，双方约定委托代理费为10000元。2020年11月3日，原告向辽宁壹德咏道律师事务所支付了代理费10000元，辽宁壹德咏道律师事务所于2020年11月4日向原告出具了大连增值税普通发票。原告因财产保全向永安财产保险股份有限公司大连分公司支付诉讼财产保全责任保险费6087.62元。上述事实，有原告提供的起诉状、借款协议书、照片、房产信息查询结果、星海凯泰铭座（购房借款）借据、华夏银行电子回单、上海浦东发展银行业务凭证/回单、催款函照片、大连增值税普通发票、辽宁省非税收入统一收据、委托代理合同、大连增值税普通发票及网上银行电子回单及原告当庭陈述等证据在案为凭，且经当庭质证及本院审查，应予采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、二被告签订的《借款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，且已实际履行，合法有效。二被告应按协议约定按期足额履行还款义务，双方签订的《借款协议书》约定，若被告按期足额还款，原告不计利息，如被告累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款，被告需向原告支付未付款额20%的违约金及应自借款之日起向原告支付未还款项利息。被告仅偿还原告借款本金53334元，未按协议约定按期即于2019年12月30日前足额偿还第一期借款本金93334元，累计逾期超过30日构成违约，故原告请求解除双方签订的《借款协议书》及被告偿还借款本金506666元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张违约金101333.2元及二被告应自2018年11月16日起以借款本金506666元为基数支付利息的诉请，因原、二被告签订的《借款协议书》约定，如被告累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款，被告需向原告支付未付款额20%的违约金及应自借款之日起向原告支付未还款项利息。现二被告未按协议约定按期即于2019年12月30日前足额偿还第一期借款本金93334元，累计逾期超过30日构成违约，故原告主张二被告自2018年11月16日起以借款本金506666元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以借款本金506666元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告利息至款项付清之日止及违约金101333.2元的诉请，符合合同的约定及相关法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告给付律师费10000元，保全保险费6087.62元，因原告为实现诉讼目的已委托诉讼代理人，并产生律师费10000元，其律师费主张符合合同约定，故本院予以支持。原告虽为财产保全发生了保全保险费6087.62元，但其在申请财产保全时可提供财产进行担保，即可不必发生保全保险费，该费用并非实现诉讼目的而必然发生的，故原告请求被告支付保全保险费6087.62元的诉请，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的抗辩权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告大连邦国投资管理有限公司与被告刘佳、陈配天签订的《借款协议书》；二、被告刘佳、陈配天共同偿还原告大连邦国投资管理有限公司借款本金506666元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年11月16日至2019年8月19日期间的利息；自2019年8月20日起以借款本金506666元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告利息至款项付清之日止；三、被告刘佳、陈配天共同支付原告大连邦国投资管理有限公司违约金101333.2元；四、被告刘佳、陈配天共同给付原告大连邦国投资管理有限公司律师费10000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项,均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10464元、保全费5000元（原告均已预付），由原告负担50元，被告刘佳、陈配天共同负担15414元，履行时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱晓琳人民陪审员  张丽华人民陪审员  于金娥二〇二一年四月二十三日书 记 员  张 艳附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。