河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初421号 原告：孙伟，女，1985年8月22日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：吴佳宝，男，1982年6月20日出生，系孙伟丈夫，住址同上。 被告：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地：廊坊开发区祥云道81号。 法定代表人：耿建明，董事长。 委托诉讼代理人：郝影，河北听韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶立民，河北听韬律师事务所律师。 原告孙伟与被告荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙伟及其委托诉讼代理人吴佳宝、被告荣盛公司委托诉讼代理人郝影、陶立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房首付款159866元及利息（按照银行贷款利息计算）；2.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年9月7日，原被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的花语城10-1号楼公寓1单元1517号房屋一套。根据该合同的约定，原告两次配合被告办理购房贷款手续，但均未成功，第一次是因为被告通知原告到售楼处办理，但银行要求到银行网点办理并拍照。第二次到银行网点办理，到最后一步时系统乱码，银行说可以周六日再来办理。但后来北京疫情爆发，原告不能按通知去办理相关手续，该情况延续到2020年7月底，北京疫情出行限制解除后，原告与被告协调办理贷款手续，但被告未确定办理时间。此后被告于2020年8月至12月三次向原告邮寄《未如期办理按揭手续告知函》及《解除合同通知书》，因其邮寄地址为原告身份证地址，原告未收到。原告多次与被告的销售人员催要，于2021年1月2日得到了文件的电子版。原告于2019年9月7日至2021年1月4日期间多次催要，才收到购房合同的电子版，至今未收到纸质合同文本，电子版合同中对于被告违约事项打印模糊不清。贷款办理期间，原告在业主群里了解到，被告的购房资金监管存在问题，导致全款购房的业主至今未拿到书面合同，并且案涉房屋所在的花语城小区存在工程质量和工期拖延问题。原告于2021年1月2日到被告售楼处填写《客户退房申请表》及《解除合同函》，经沟通几次，被告销售人员仍告知原告需按照其寄送的《未如期办理按揭手续告知函》扣除原告按揭贷款10%的违约金，退还购房首付款也要排队等待，退还时间半年到一年不定。根据最高人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的规定，因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收取的购房款本金及利息或者定金返还给买受人，故提出以上诉讼请求。 荣盛公司辩称，原被告之间签订的房屋买卖合同已经在房管局网签备案，是双方的真实意思表示，应当继续履行。原告未按照合同约定办理购房贷款合同，属于违约行为，其无权要求解除合同。原告不配合办理按揭贷款，系因原告自身原因导致，并非疫情导致的不可归责于原被告的原因。原告答辩以及庭审陈述中均表明，其拒不配合办理按揭贷款，是对开发商失去信任，包括其提到的没有拿到书面合同以及被告没有交纳监管资金等不实问题，但实际情况是，被告依法取得案涉房屋所在项目的预售许可，同小区其他房屋均在正常办理按揭贷款手续，原告质疑并无事实依据。庭审中原告出示的《未如期办理按揭手续告知函》、《解除合同通知书》等均为荣盛房地产发展股份有限公司廊坊开发区分公司（以下简称荣盛分公司），并非荣盛公司的意思表示，对真实性不认可。综上，原告的诉讼请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：原告孙伟与被告荣盛公司于2019年9月20日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的花语城10-1幢公寓1单元1517号房屋，房屋单价7935.06元，总价款299866元。付款方式约定原告于2019年9月5日前支付首付款159866元，余款14万元以按揭贷款方式支付。关于逾期付款的违约责任，约定如买方逾期付款超过60日，则卖方有权解除合同，卖方解除合同的，应书面通知买方，买方应自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的1%向卖方支付违约金，同时，卖方退还买方已付全部房款包括已付贷款部分。商品房交付时间约定为2022年6月30日前。 原告于2019年9月23日向被告支付了购房首付款159866元，收款人盖章为荣盛分公司。 此后被告以原告未能配合办理按揭手续原因，向原告寄送了《未如期办理按揭手续告知函》及《解除合同通知书》，后原告微信向被告工作人员反映其寄送的文书未收到，被告工作人员于2021年1月2日通过微信给原告发送了文书照片。《未如期办理按揭手续告知函》载明，被告应于2019年9月20日提供相应资料并办理商业按揭贷款，若逾期30日未能足额补交差额的，除卖方有权解除合同外，买方还需要承担贷款额10%的违约金，文书落款单位为荣盛分公司，签写日期为2020年12月19日。《解除合同通知书》载明，因买方未能按通知办理按揭贷款，卖方通知买方案涉购房合同自通知到达同时予以解除，卖方有权将合同房屋另行出售给他人，同时通知买方于2020年12月29日到公司售楼处办理《商品房买卖合同》解除手续，并支付违约金及相关费用。落款单位同样为荣盛分公司，签写日期为2020年12月24日。 本院认为，本案的争议焦点是原告主张被告退还首付款并支付利息有无事实法律依据。 原被告对于签订案涉购房合同、原告于2019年9月23日支付购房首付款159866元、以及原告未就剩余购房款办理按揭贷款等事实并无异议。双方争议焦点的根源，在于未就剩余购房款办理按揭贷款是否为原告违约造成。 原告认为未办理按揭贷款先是存在客观事由、后来疫情导致无法及时办理、进而被告通知解除合同导致。但从合同约定的2019年9月到被告通知合同解除的2020年12月，长达一年多的时间里，疫情平稳通行无阻的时间很长，如果原告配合办理按揭贷款，不存在客观障碍。而从原告庭审中陈述可知，其因未拿到书面合同、听闻购房款资金监管存在问题等，对开发商失去信任。原告的担忧首先未提供证据证明，即便确有其事，也完全可以通过与卖方沟通、向监管部门询问乃至反映举报等途经解决，其以此主张不安抗辩权，本院不予支持。其以此事由拒绝配合办理剩余购房款的按揭贷款，构成违约。 被告对于荣盛分公司向原告发送的《未如期办理按揭手续告知函》及《解除合同通知书》，认为并非其意思表示，对真实性不予认可，但从合同履行情况看，收取购房首付款的就是荣盛分公司，该公司又是被告在廊坊的下属机构，故荣盛分公司对原告发送的文件，就是被告的真实意思表示。被告在《解除合同通知书》中明确表示，案涉房屋买卖合同自解除通知送达原告时即行解除，故至少自原告通过微信得知解除通知之日即2021年1月2日起，合同即已经解除。 被告在解除通知以及之前寄送的《未如期办理按揭手续告知函》中均提到要求原告支付贷款额10%的违约金，该主张并未从合同文本中见到相关约定，原告提交的合同文本照片，被告并未提供相反证据证明其内容不实，被告也未提供证据证明其主张的违约金的出处。原告提交的合同照片中，关于逾期付款的违约责任约定，如买方逾期付款超过60日卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的1%向卖方支付违约金，同时卖方退还买方已付全部房款。由此可见，在原告违约被告通知解除合同的情况下，原告应承担的违约金为累计应付款、即全部购房款299866元的1%即2998.66元。 本案被告未提起反诉，但提出以扣除违约金作为抗辩事由。另外本案涉及商品房买卖合同的解除，解除合同除双方当事人达成合意外，还需配合办理解除网签手续，否则即便解决了款项纠纷，网签合同的解除仍会给双方今后的生产生活带来困扰。为此，本着诉讼效率和便利的原则，以及民事诉讼定纷止争的司法目的，本院对被告退还原告购房首付款、扣除原告应付违约金、双方配合办理解除网签手续等事项在判决中一并作出安排。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 原告孙伟与被告荣盛房地产发展股份有限公司于本判决生效之日起三十日内配合办理解除案涉《商品房买卖合同》网签手续。解除网签手续三日内，被告扣留2998.66元违约金后向原告退还剩余购房首付款156867.34元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1748.66元，由被告荣盛房地产发展股份有限公司负担，于判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  赵卫东 二〇二一年四月三十日 书记员  王 瑶