辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初911号原告：大连雍鑫房地产开发有限公司，住所地：大连市庄河市城关街道世纪大街一段3号，统一社会信用代码：91210283787344586W。法定代表人：张景君，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋喜玉，女，1993年12月27日出生，汉族，系该公司员工，住庄河市。被告：翟新星，男，1989年12月9日出生，汉族，住庄河市。原告大连雍鑫房地产开发有限公司诉被告翟新星商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告大连雍鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋喜玉到庭参加了诉讼，被告翟新星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告首付款9万元；2.判令被告承担本金11万元自2015年11月21日至2019年8月1日止的逾期还款利息，承担本金9万元自2019年8月1日起至实际给付之日止的逾期还款利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月21日，原、被告双方签订《零（低）首付购买商品房协议书》，协议约定被告购买原告状秀苑小区7号楼1-603现房屋，总价款353795.20元。合同签订后，原告支付现金243795.20元，尚欠原告11万元，分60期自2015年11月21日至2020年11月20日付清。后被告偿还欠款2万元，余9万元未还。2019年8月1日，原、被告双方达成《补充协议》，约定自2020年8月1日至2022年8月1日被告分三期（年）还清所有欠款，每期（年）还款3万元；被告出现任意一期逾期还款，原告可以就全部债务提起诉讼；被告应承担自2015年11月21日起支付月利率0.81%逾期利息的违约责任。2020年8月1日，第一期还款期到期后，被告未及时偿还欠款。原告多次与被告协商无果，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请依法裁判。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据及事实认定如下：2015年11月21日，原告大连雍鑫房地产开发有限公司（出卖人）与被告翟新星（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201504385），合同约定：被告购买原告开发的庄河市昌盛街道打拉腰委状秀苑小区7号1单元6层3号商品房，建筑面积96.14平方米，单价每平方米3680元，总金额353795.20元。第六条约定付款方式及期限为买受人于2015年11月21日首期付款243795.20元，余款11万元将于2020年11月20日前付清。同日，原告（甲方）与被告（乙方）还签订《零（低）首付购买商品房协议书》，主要内容为：乙方决定购买甲方开发建设的状秀苑住宅小区商品房一套。由于乙方不能在按揭贷款前一次性全部付清购房的首付款，故对所欠的首付款特申请以分期还款的方式偿还给甲方。第三条约定，还款方式、利率一、乙方购买该商品房总价款为￥353795.20，其中乙方支付现金￥243795.20，欠款￥110000。二、乙方对于欠款人民币（大写）壹拾壹万元整，采取分期还款的方式，期限为自2015年11月21日至2020年11月20日止，共60期。上述合同与协议签订后，被告支付原告购房款243795.20元。被告翟新星向原告出具欠条一张，内容为“本人翟新星于2015年11月21日从大连雍鑫房地产开发有限公司（状秀苑小区）购入住宅一套，房号为7-1-603，目前尚欠购房款人民币大写壹拾壹万元整。此笔款项将于2020年11月20日前分60期全部结清。如逾期不能偿还欠款，本人同意按银行同期贷款利率支付利息，直至全部欠款结清为止……欠款人：翟新星欠款时间：2015.11.21。被告自2015年12月17日至2019年8月1日，偿还原告购房款20000元，尚欠购房款9万元。2019年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《补充协议》，内容为：甲、乙双方于2015年11月21日签订了《零（低）首付购买商品房协议书》，协议中约定乙方拖欠甲方的首付款人民币壹拾壹万元整（110000.00），应于2015年11月21日至2020年11月20日之前分60期偿还。但乙方未按协议约定期限按时偿还欠款，至今尚欠人民币玖万元（90000.00）。现经甲、乙双方协商达成如下补充协议：乙方欠甲方房屋首付款90000元，分三期即2020年8月1日、2021年8月1日、2022年8月1日偿还欠款，每期（年）偿还本金30000元。乙方自2019年8月1日起按月利率0.81%承担利息。乙方如出现任意一期逾期还款，则视为违约，并无条件承担违约责任。甲方可以就全部债务提起诉讼。乙方则应自2015年11月21日起按欠款额承担月利率0.81%的利息，直至还清欠款为止。同时放弃追究违约责任。”协议签订后，被告未按约定给付原告购房款及利息。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《零（低）首付购买商品房协议书》、欠条、专用收款收据、《补充协议》及当事人陈述等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《零（低）首付购买商品房协议书》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应按其约定，全面履行合同义务。原告已按合同约定将案涉房屋交付给被告，被告翟新星未按约定履行分期还款义务，尚欠原告购房款90000元未付，系违约，应按《补充协议》约定，承担违约责任，给付相应利息。故对原告的诉讼请求，本院予以支持，被告翟新星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等民事权利，本案可缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告翟新星于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连雍鑫房地产开发有限公司购房款90000元，并承担以本金110000元为基数自2015年11月21日起至2019年7月31日止按月利率0.81%计算的利息，以本金90000元为基数自2019年8月1日起至实际给付之日止按月利率0.81%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1555元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二一年四月八日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。