辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初970号 原告沈阳佳源环保燃料有限公司，统一社会信用代码：91210112243590199M，住所地沈阳市东陵区东陵街道大甸子村。 法定法定代表人刘金玲，系该公司经理。 委托代理人傅泓然，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。 被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会，统一社会信用代码：54219901ME0005785B，住所地沈抚示范区汪家街道大甸子村。 法定代表人申舰，系该居民委员会书记兼主任。 原告沈阳佳源环保燃料有限公司与被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李占龙独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳佳源环保燃料有限公司委托代理人傅泓然、被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会法定代表人申舰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳佳源环保燃料有限公司提出诉讼请求，1、请求法院判令被告向原告返还土地租金1319416.78元；2、请求法院判令原告利息以711392.89元为基数，自2011年4月14日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率与LPR分段计算（暂计至2020年12月1日为384748.94元），以608023.89元为基数，自2020年6月8日起至实际履行之日止，按照LPR计算（暂计至2020年12月1日为11444.36元）以上本金暂计共计1715610.08元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年10月18日，原被告签订《土地转让合同》，合同约定被告将坐落于沈阳市东陵区东陵街道大甸子村工业园区内，使用面积为30亩的土地使用权转让给原告。土地转让金为每亩65000元，土地转让期限为30年。原告按合同约定全额支付了195万元人民币，被告为原告出具收款收据。2011年4月14日，政府发布拆迁公告，并因拆迁征收了上述30亩土地中的12.86亩，而后原告多次找到被告（当时的村书记赵勤），要求返还12.86亩不能继续履行合同的土地租金，原告以拆迁尚未全部完毕为由推脱。2020年6月8日，剩余的17.14亩土地全部被政府征收，原告再次找到被告，要求被告返还2011年4月14日第一次征收的12.86亩土地租金，利息及此次2020年6月8日征收的17.14亩土地租金、利息，暂共计1715610.08元，被告均拒绝。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会辩称，不同意返还租金，签订的土地转让协议及补充协议有租金和转让金，两者性质不同，主协议以转让金为主，我方认为是此协议是买卖协议，买卖是经营权和使用权，关于利息是否存在诉讼时效问题，如果合同是转让合同，不存在返还租金问题。土地被征收并不是我方违约，对原告方造成损失应由政府承担，与我方无关。 原告沈阳佳源环保燃料有限公司围绕其诉讼请求，依法提交了《土地转让合同》、收款收据、补充协议、《拆迁公告》、《征收公告》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2006年10月18日，原告沈阳佳源环保燃料有限公司与被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会签订了《土地转让合同》1份，2007年6月8日又签订了《补充协议》1份，合同写明：被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会将坐落于沈阳市东陵区东陵街道大甸子村工业园区内30亩土地转让给原告沈阳佳源环保燃料有限公司使用，土地转让期限为30年，土地四至为东至大甸子工业园；北至大甸子工业园；西至链条厂一车间；南至深井子村；四至以实际丈量为准，土地转让金为每亩65000元，共计1950000元。自2006年10月18日起计算。2011年4月14日沈阳市东陵区人民政府发布拆迁公告，征收了原告转让所得的30亩土地中的12.86亩，拆迁期限为2011年4月14日至2011年7月14日，原告沈阳佳源环保燃料有限公司得到了地上物补偿款。2020年6月8日，辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会政府发布征收公告，剩余的17.14亩土地全部被征收，原告沈阳佳源环保燃料有限公司于2020年7月15日与辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会签订了征收补偿安置协议。土地全部被征收后，原告沈阳佳源环保燃料有限公司要求被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会返还土地转让金及利息未果，诉至本院。 本院认为，原、被告所签订的《土地转让合同》及《补充协议》是在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的，并没有违背相关的法律规定，合法、有效，本院予以确认。土地被征收时原告沈阳佳源环保燃料有限公司转让所得的土地使用期限未满，被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会应返还原告使用期限外的转让金，原告沈阳佳源环保燃料有限公司要求返还的诉讼请求，本院予以支持。拆迁公告约定的拆迁期限为2011年4月14日至2011年7月14日，原告沈阳佳源环保燃料有限公司未向本院提交其与政府签订的安置补偿协议，本院以2011年7月14日确定为12.86亩土地的征收时间。根据合同约定的30年期限，剩余9218天尚未实际使用，应退转让金为65000元÷30年÷365天×9218天×12.86亩=703682.76元；根据征收公告及非住宅房屋征收补偿安置协议，剩余的17.14亩于2020年7月15日被征收，按合同约定的30年期限，剩余5932天尚未实际使用，应退转让金为65000元÷30年÷365天×5932天×17.14亩=603547.14元，故被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会应返还原告沈阳佳源环保燃料有限公司土地转让金1307229.9元；原告沈阳佳源环保燃料有限公司要求被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会给付利息的诉讼请求，因双方在履行合同期间均无过错，转让土地被征收系政府拆迁，属法律规定的其他情形，不是双方当事人所能预见并避免的，故本院对原告沈阳佳源环保燃料有限公司的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳市浑南区汪家街道大甸子社区居民委员会于本判决生效后十日内一次性返还原告沈阳佳源环保燃料有限公司土地转让金1307229.9元； 二、驳回原告沈阳佳源环保燃料有限公司其他诉讼请求。 案件受理费20240元，由原、被告各承担10120元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费20240元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  李占龙 二〇二一年四月十三日 书记员  胡 瑶 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。