湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初1699号 原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳市巴陵中路498号。统一社会信用代码：91430600MA4L6CDJ7G。 法定代表人：李进，董事长。 委托诉讼代理人：周靖，男，1967年8月18日出生，汉族，住岳阳楼区，系该公司职员。 被告：向长华，男，1976年2月28日出生，汉族，住岳阳楼区。 被告：赵新爱，女，1984年7月3日出生，汉族，住岳阳楼区，系被告向长华之妻。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳阳农商行”）诉被告向长华、赵新爱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳阳农商行的委托诉讼代理人周靖、被告向长华到庭参加了诉讼。被告赵新爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告岳阳农商行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向长华、赵新爱立即返还原告借款本息424700元（其中本金260000元，利息164700元，利息暂计算至2021年1月7日）；2.判令被告向长华、赵新爱承担自2021年1月6日起至贷款清偿之日止，以260000元为基数，按合同约定的利息（含加罚息）；3.判令原告对被告向长华、赵新爱的抵押房产（权证号为岳房权证岳阳楼区字第2××2号）享有优先受偿权；4.判令被告承担原告实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）。事实与理由：2015年6月15日，被告向长华、赵新爱因资金周转需要与原告岳阳农商行下属经开区支行签订了《个人借款合同》，借款金额260000元，月利率8.1‰，同时约定逾期加罚利息30%。同年6月29日，被告还与原告签订了《最高额抵押合同》，以位于岳阳楼区××社区的“岳房权证岳阳楼区字第2××2号”房产为此笔借款提供抵押担保。原告按照借款合同的约定已于2015年7月2日将上述借款发放到被告的账户中。贷款发放后，经原告多次催收，被告未履行按月结息、到期还本的义务，贷款逾不还，已构成违约。为此，原告特具状提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉求。 被告向长华辩称：与原告签订借款合同和抵押合同属实，最初的借款金额为200000元，贷款后由于经济困难一直未能偿还。后与原告协商还款，但原告将60000元利息计入了借款本金，并又重复计息。现请求与原告协商，采取一年偿还几万元的方式还款，并希望原告免除借款利息。 被告赵新爱未提出答辩意见。 原告岳阳农商行提交了如下证据：1.《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，拟证明被告向长华、赵新爱向原告借款260000元，并以其房产进行抵押的事实；2.岳房他证岳阳楼区字第111389号《他项权证》，拟证明被告以其房产办理抵押登记的事实；3.借款借据、贷款发放通知书和贷款转账凭证，拟证明原告已向被告发放贷款260000元；4.收息明细和借款计息清单，拟证明原告收取被告借款利息和被告尚欠利息的金额。 被告向长华、赵新爱未提交证据。 本院组织双方当事人进行了质证。被告向长华对原告岳阳农商行所提交的证据不持异议。本院经审查，对原告岳阳农商行的证据予以采信。 本院依据所采信的证据，确认如下案件事实： 2015年6月15日，原告岳阳农商行与被告向长华签订了一份《个人借款合同》，合同约定：向长华借款260000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期以借据为准；借款月利率为8.1‰，本合同采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告赵新爱在借款人栏中“借款人配偶”项下签名并捺手印。 2015年6月29日，原告岳阳农商行与被告向长华签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（向长华）自愿为债务人自2015年6月29日至2020年6月29日止，在抵押权人（原告）处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额260000元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以下列财产“岳房权证岳阳楼区字第2××2号”房产作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价500000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人应在本合同签订后30日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。被告赵新爱在合同抵押人栏中“抵押人配偶”项下签名并捺手印。2015年7月2日，被告向长华以上述最高额抵押合同中约定的“岳房权证岳阳楼区字第2××2号”房产在岳阳市房××市场管理处办理了抵押登记，他项权利证书号为“岳房他证岳阳楼区字第111389号”。 2015年7月2日，原告岳阳农商行作出了《贷款发放通知书》，并将出借款260000元以银行转账方式汇入被告向长华的账户中，被告向长华亦签署了借款借据。被告向长华获得贷款后，仅于2015年7月21日和8月31日两次向原告支付借款利息共计3646元，后被告再未向原告还款。原告催收未果后即向本院提起诉讼。 另查明，自2015年9月1日至借款期限届满之日（2017年7月2日），被告向长华尚欠原告岳阳农商行借款本金260000元和利息47034元（260000元×8.1‰÷30×670天）。 本院认为，被告向长华向原告农商行借款，双方签订了个人借款合同，且岳阳农商行向被告向长华支付了出借款项，因此，双方所签订的借款合同合法有效，被告向长华负有按照合同约定向原告岳阳农商行还本付息的义务。现合同约定的借款期限已届满，但被告向长华仍尚拖欠借款本金及相应利息，其行为已构成违约。故其应当向原告偿还借款本金及在借款期限内拖欠的利息，并自逾期之日（2017年7月3日）起，按合同约定的罚息利率（月利率10.53‰）支付逾期还款利息。被告赵新爱与被告向长华系夫妻关系，且其作为借款人配偶在借款合同上签名，故对上述借款应承担共同偿还的责任。被告向长华虽辩称原告岳阳农商行将60000元借款利息计入本金重复计息，但未提交证据证明，本院不予采纳。 被告向长华、赵新爱自愿以其共同共有的房屋为其借款提供抵押担保，与原告岳阳农商行签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，抵押权自登记时设立。现被告向长华、赵新爱未按借款合同履行到期债务，故原告岳阳农商行有权就该抵押财产优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告向长华、赵新爱共同偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金260000元，并按月利率8.1‰支付自2015年9月1日起至2017年7月2日期间的借款利息47034元，按月利率10.53‰支付自2017年7月3日起至借款清偿之日止的借款利息。 上述应当支付的本金和利息，限被告向长华、赵新爱在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司有权就被告向长华、赵新爱所抵押的房屋（权证号：岳房权证岳阳楼区字第2××2号）优先受偿。 案件受理费减半收取3835元，由被告向长华、赵新爱负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  余勇 二〇二一年四月二十三日 书记员  姜李 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。