甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初8813号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路9号（兰州SOHO-1-6层）。负责人：曲嵩，该分行行长。委托诉讼代理人：王晓敏，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：田建强，甘肃中天律师事务所律师。被告：高鹏，男，1989年10月17日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称中信银行兰州分行）与被告高鹏金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，经审理不宜适用简易程序，裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理，中信银行兰州分行委托诉讼代理人田建强、被告高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高鹏向原告偿还借款本金257690.54元、利息12576.02元，合计：270266.56元（暂计至2020年7月13日，2020年7月14日至实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定的标准支付）；2、判令被告高鹏承担原告为实现债权而支付的律师费12000元，财产保全费;以上共计：282266.56元；3、判令被告甘肃升融房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告在债权范围内对被告高鹏所有的位于兰州市皋兰县××镇××村××号房屋拍卖、变卖、转让价值享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案相关费用。事实与理由：2015年8月5日，原告与二被告签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告高鹏向原告借款320000元，用于购买被告甘肃升融房地产开发有限公司建设的兰州市皋兰县××镇××村××号房屋。借款期限自2015年8月5日至2030年8月5日止，借款利率为年利率4%，还款方式为按月等额本息还款，并约定了打款账户。被告高鹏用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告甘肃升融房地产开发有限公司对被告高鹏取得抵押房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。保证期限为担保阶段届满后两年。并约定，如被告高鹏逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告高鹏立即偿还全部贷款及相应利息。同时约定，解决争议的方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约足额向被告高鹏指定账户发放了贷款，但被告高鹏未按期偿还贷款本息，经原告多次催告，均不予理会。被告甘肃升融房地产开发有限公司也拒绝履行连带保证责任。原告认为，原告与二被告签订的借款合同合法有效，原告已完成己方合同义务，被告违背合同约定，逾期未偿还到期贷款本息，属于严重的违约行为。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告高鹏偿还全部贷款本息，同时要求被告甘肃升融房地产开发有限公司承担连带清偿责任及在债权范围内对抵押物拍卖、变卖价值享有优先受偿权。原告中信银行兰州分行在向本院提起诉讼时，将甘肃升融房地产开发有限公司列为共同被告。原告中信银行兰州分行于2020年10月10日申请撤回对被告甘肃升融房地产开发有限公司的起诉，本院当日作出（2020）甘0102民初8813号之一民事裁定书，准许中信银行兰州分行撤回对甘肃升融房地产开发有限公司的起诉。高鹏辩称，原告所述属实，愿意承担还款责任，但目前没有偿还能力。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同（契约）》、个人逾期欠款说明、催收函、委托代理合同、发票、支付凭证，以上证据被告高鹏无异议，本院经审查上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日，原告中信银行兰州分行（贷款人／抵押权人）与被告高鹏（借款人／抵押人）签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告高鹏购买兰州市皋兰县××镇××村××号房屋，向原告贷款32万元整，期限为180个月，从2015年8月5日起到2030年8月5日止，贷款利率为4%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人采用按月等额本息还款法归还贷款本息。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。《中信银行个人借款合同》第十七条第17.1款约定：发生下列情形之一，即视为已发生违约事件：……（5）甲方未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的。第十七条第17.2款约定:一旦发生本条约定的任一违约事件时，贷款人有权分别或同时采取如下措施，借款人对此不表示任何异议：……（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。2015年8月5日，原告中信银行兰州分行（抵押权人）与被告高鹏（抵押人）签订《房地产抵押合同（契约）》，约定：被告高鹏为申请贷款，自愿将坐落在兰州皋兰县忠和镇盐池村的房地产抵押于原告中信银行兰州分行，作为被告高鹏偿还贷款本息的保证，被告高鹏愿意接受该房地产抵押，作为清偿债务的担保。2015年8月5日，原告将贷款32万元转入被告高鹏委托支付的被告甘肃升融房地产开发有限公司账户中。贷款发放后，被告高鹏未按合同约定按期还款，截止2020年7月13日，被告高鹏尚欠本金257690.54元、利息12576.02元。另查，位于兰州市皋兰县××镇××村××号房屋尚未办理房屋所有权证及他项权证。又查，原告为本案与甘肃中天律师事务所签订委托代理协议，支付律师费12000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告依照约定向被告发放贷款，但被告高鹏未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息等违约责任。关于原告要求被告高鹏偿还借款本金及利息的主张，根据《中信银行个人借款合同》第十七条的约定，借款人未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔的任意一期本息及相关费用的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。截止2020年7月13日，被告已有多期逾期，符合合同提前到期、借款人归还本金及利息条件，故对该主张本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费的主张，根据《中信银行个人借款合同》第八条第8.6款的约定，律师费由借款人承担，故对该主张本院予以支持。关于原告要求有权就被告高鹏提供的位于兰州市皋兰县××镇××村××号××房产优先受偿的主张，本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，抵押预告登记不能等同于抵押权登记，预告登记并未有效设立抵押权。本案中，被告以位于兰州市皋兰县××镇××村××号房屋设立了抵押权预告登记，抵押权未有效设立，故原告对该抵押物不享有优先受偿权。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告高鹏向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金257690.54元、利息12576.02元（利息暂计算至2020年7月13日，2020年7月14日之后的利息按《中信银行个人借款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止）；二、被告高鹏向原告中信银行股份有限公司兰州分行支付律师代理费12000元；三、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5534元、保全费1931元，由被告高鹏负担。以上由被告高鹏承担的款项共计289731.56元及2020年7月14日之后的利息，于本判决生效之日起三十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林人民陪审员  马小玲人民陪审员  王永义二〇二一年四月二十五日书 记 员  李修品