云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初811号原告：刘继丽，女，汉族，1964年5月5日生，云南省楚雄市人，小学文化，无业，住楚雄市，现住楚雄市。委托诉讼代理人：周瑞忠，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。被告：罗浩鸿，男，汉族，1988年7月28日生，云南省楚雄市人，中专文化，公司职员，住楚雄市。委托诉讼代理人：陈晓丹，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：田甜。原告刘继丽与被告罗浩鸿共有纠纷一案，本院2021年1月21日立案后，于2021年2月25日、3月25日公开开庭进行了审理。原告刘继丽及其委托诉讼代理人周瑞忠，被告罗浩鸿及其委托诉讼代理人陈晓丹、田甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘继丽向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于楚雄市的房屋（房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号）属于原、被告按份共有，原告享有75%产权份额；2.判令被告协助原告将上述房产的75%产权变更登记至原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系母子关系。2012年7月9日，原、被告及罗德厚（罗浩鸿爷爷）在牟定县公证处签订房产继承协议并公证，确认：原告与其丈夫罗怀先（于2001年1月7日死亡）共有坐落于楚雄市郊办事处的房屋（房产证号为Ｎ××：004195，土地使用证号为：楚土国用证字02751号）系原告及罗怀先的夫妻共同财产，各占50%的份额。约定：因罗怀先已死亡，其遗产应由原、被告、罗德厚共同继承。继承人达成一致意见，罗怀先的遗产由原、被告共同继承，罗德厚放弃继承，原告享有上述房产75%的份额。2012年10月29日，楚雄市人民政府向原、被告颁发了楚雄市房权证鹿城字第××号房屋使用权证，共有情况为按份共有。2012年8月28日，原、被告、罗德厚、罗某1、罗某3等人在楚雄州佳汇公证处签订协议并公证，确认：罗德厚与妻子郑惠英（于1999年12月14日死亡）共有坐落于楚雄市郊办事处的房屋（房屋所有权证号：楚雄市私有房产所有证Ｎ××：004412号，土地使用证号：楚土国用证字02750号）系罗德厚、郑惠英的夫妻共同财产，经继承人协商一致，同意郑惠英50%遗产份额由罗浩鸿继承，其余继承人放弃继承，罗德厚50%的份额一并赠与罗浩鸿，罗浩鸿对该套房产享有100%的份额。因上述相邻的两宗土地不规整，为了建房方便，原、被告协商后同意将两宗土地合并为一宗。经申请，2013年7月15日，楚雄市人民政府向原、被告颁发了楚土国用（2013）第××号国有土地使用证，按政策要求登记在罗浩鸿名下。同年12月1日，原、被告与案外人黄某协商，由黄某出资在上述土地上建盖一幢六层房屋，1-3层所有权归原、被告，4-6层所有权归黄某，房屋建成后已按约定交黄某使用。被告在办证时故意隐瞒与原告按份共有上述房产的事实，建成后的楚雄市1-101、1-201、1-301房屋产权全部登记在其个人名下，为此原告多次与被告发生争执。在双方亲友的见证下，被告于2019年3月19日出具情况说明，确认办证时系其疏忽大意未将原告75%产权份额登记进去，确认原告享有该房屋75%产权份额。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法公正判决。被告罗浩鸿辩称，原告的诉请无事实和法律依据，请依法驳回：一、位于楚雄市的房屋（楚雄市房权证鹿城字第××号）系被告单独所有，原告不享有75%的份额。被告对楚雄市房权证鹿城字第××号房屋原告占75%的份额，被告占25%的份额无异议。楚雄市私有房产所有证Ｎ××：004412号房屋是罗德厚赠与被告的，系被告单独所有。因建房需要，两宗土地合并为一宗，罗德厚、罗某1、罗某2、罗某3、罗浩鸿、刘继丽在场达成一致意见，罗德厚同意将土地并为一宗进行合作建房，但房屋建成后需将房产证办理在罗浩鸿名下，为罗浩鸿单独所有，六方同意后，与案外人黄某合作建盖了六层的房屋（楚雄市房权证鹿城字第××号），到住建局在黄某、原、被告在场的情况下，登记在被告名下，且登记机关操作并无不当，应当为被告单独所有。房屋权属在《合作建房合同》中进行了明确约定，房屋虽然进行过合并和加盖，但一至三层归罗浩鸿单独所有，四至六层归黄某所有。二、被告写的情况说明不是其真实意思表示，是在被原告胁迫、显失公平的情况下写的。情况说明是2019年3月19日在原告、刘继云、刘兰珍、刘泽丽等人逼迫下写的，原告是被告的母亲，其迫使被告无法对抗也不敢对抗的心理，利用其支配地位，强迫被告写下情况说明，根据相关法律规定，不能作为本案事实的依据。三、原告试图侵吞亲生子财产的行为，违反了公序良俗。“父母之爱子，则为之计深远”。原告不但未为独生子将来作打算，还试图占有被告的爷爷赠与其的财产。被告生活条件较差，此房屋是其仅有的财产和生活保障，若原告占有了该房屋，更会对被告不管不顾。原告刘继丽针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1.身份证复印件，2.结婚证，3.户口证明，4.房产继承协议，5.（2012）云牟证字第96号公证书，6.房屋所有权证（楚雄市房权证鹿城字第××号），7.协议书，8.（2012）云楚佳汇证字278号公证书，9.土地使用权证【楚土国用（2013）第2186号】，10.合作建房合同，11.房屋所有权证（楚雄市房权证鹿城字第××号），12.房屋所有权登记事项询问表，13.房屋所有权登记申请书；14.楚雄市房屋所有权登记审批表，15.情况说明，16.收条，17.土地登记申请书，18.楚雄市土地管理局市土建字（1995）第07号文件，19.拆迁房屋协议，20.土地证。被告罗浩鸿针对其辩解意见向本院提交以下证据：1.罗某2、罗某1、罗某3情况说明各一份,2.黄某情况说明一份，3.土地登记卡。并在举证期限内申请证人罗某1、罗某2、罗某3、黄某到庭作证。经质证，被告对原告提交的证据1-9、17无异议，本院予以确认。对有异议的证据，本院认为，原告刘继丽提交的证据10证实了罗浩鸿与黄某签订《合作建房合同》，约定由罗浩鸿提供133.86平方米的土地，黄某出资共同建盖罗家队和兴巷72号六层房屋，一至三层归罗浩鸿所有，四至六层归黄某所有，黄某支付罗浩鸿10万元作为土地补偿费的事实；证据11-14证实了涉案房屋登记在罗浩鸿名下的事实；证据16证实了原、被告收取黄某10万元的事实；证据18证实了1995年1月17日楚雄市土地局同意划拨给罗怀元户农房宅基地195.8㎡的情况；证据20证实了登记在罗德厚名下的土地使用权面积为88㎡的事实；本院予以采信。证据15、19没有其他证据佐证，不能证实其真实性；本院不予采信。被告罗浩鸿提交的证据2及证人黄某证言证实了其与刘继丽协商合作建房，先后支付了15万元给原、被告，建房合同是罗浩鸿签字的事实；证据3证实了登记在罗浩鸿名下的楚雄市鹿城镇罗家队和兴巷土地使用权面积为133.86㎡，其中出让88㎡，划拨45.86㎡的事实；证人罗某1、罗某2、罗某3证言证实了通过公证将登记在罗德厚名下的房产赠与罗浩鸿的事实；本院予以采信。被告罗浩鸿提交的证据1不能证实家庭协商过赠与罗浩鸿土地的前提是以后建盖房屋必须登记在罗浩鸿名下的情况；本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告刘继丽与罗怀先于1986年4月25日登记结婚，婚后生育被告罗浩鸿，罗怀先于2001年1月10日病逝。2012年7月9日，刘继丽、罗浩鸿、罗德厚（罗浩鸿爷爷）签订《房产继承协议》，约定：坐落于楚雄市的房屋（房屋所有权证号为Ｎ××：004195，土地使用权证号为：楚土国用证字02751号，均登记在罗怀先名下）系刘继丽及罗怀先的夫妻共同财产，罗怀先占50%的产权份额。因罗怀先的母亲郑惠英于1999年12月14日去世，罗怀先的遗产应由刘继丽、罗浩鸿、罗德厚继承。罗德厚自愿放弃上述遗产的继承权，罗怀先的遗产由刘继丽、罗浩鸿共同继承。同年7月13日，牟定县公证处出具（2012）云牟证字第96号公证书，证明刘继丽、罗德厚、罗浩鸿于2012年7月9日自愿签订《房产继承协议》。2012年10月29日，上述房屋变更登记在罗浩鸿名下（坐落于楚雄市，房屋所有权证号为楚雄市房权证鹿城字第××号），共有情况为按份共有，罗浩鸿25%，刘继丽75%。2012年8月28日，罗德厚、罗某1、罗某2、罗某3、刘继丽、罗浩鸿签订《协议书》，约定：罗德厚与郑惠英（1999年12月14日去世）系夫妻关系，共生育罗某1、罗某2、罗某3、罗怀先（2001年1月10日病逝），无收养子女，郑惠英的父母均已死亡。罗德厚夫妻共有房屋三间，坐落于楚雄市（现为楚雄市兴社区罗家队72号，房屋所有权证号：楚雄市私有房产所有证Ｎ××：004412号，土木结构，建筑面积53.47㎡，房屋所有权人罗德厚，共有权人郑惠英；土地使用权证号：楚土国用证字02750号，土地使用面积88㎡，土地使用权人罗德厚），郑惠英50%的遗产份额26.735㎡由罗浩鸿继承，罗德厚、罗某1、罗某2、罗某3、刘继丽自愿放弃继承权；罗德厚自愿将自己50%的房产份额26.735㎡一并赠与罗浩鸿。遗产继承发生在亲属之间，不存在任何经济补偿。2012年8月30日，楚雄州佳汇公证处出具（2012）云楚佳汇证字第278号公证书，证明罗德厚、罗某1、罗某2、罗某3、刘继丽、罗浩鸿自愿签订《协议书》。2013年6月24日，罗浩鸿的土地登记申请书备注中载明：本人（罗浩鸿）持有楚土国用（2012）第2906号和楚土国用（2012）第000635号土地使用证，两本总面积155㎡，其中出让88㎡，划拨67㎡，与罗某1共用院心。现根据两户协议，自愿调整测绘，关于此测绘面积为准133.86㎡，其中88㎡为出让土地，另行申请土地登记。2013年7月15日，将上述两份公证书提及的土地变更登记到罗浩鸿名下【国用土地使用权证号为：楚土国用（2013）第2186号】，使用权面积133.86㎡，使用权类型为：出让88㎡，划拨45.86㎡。后刘继丽、罗浩鸿与案外人黄某协商合作建房，罗浩鸿（甲方）与黄某（乙方）签订《合作建房协议》，约定：甲方提供位于楚雄市的土地【楚土国用（2013）第2186号】，使用权人为罗浩鸿，地号532301101-22-04-082，使用权面积为133.86㎡。乙方负责出资金建盖一幢六层住宅楼，一楼为商铺，一至三层归甲方所有，四至六层归乙方所有，甲方负责协助将四至六层的土地使用证、房产证过户给乙方，费用由乙方承担。开工前，乙方需先支付甲方10万元作为土地补偿后方可施工。2014年3月18日，黄某支付刘继丽、罗浩鸿现金10万元。同年7月20日房屋建成，已按约定交黄某使用。同年8月20日，罗浩鸿申请办理房屋的产权登记。同年9月9日，坐落于楚雄市房屋【房屋所有权人为罗浩鸿，共有方式为单独所有，不动产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为116.04㎡、137.51㎡、137.51㎡】登记在罗浩鸿名下。另查明，案涉房屋建成后一直由原告刘继丽管理使用并收取租金。办理黄某的房屋过户手续时，黄某又支付了刘继丽5万元。本院认为，原告刘继丽与被告罗浩鸿与其他家庭成员签订的《房产继承协议》、《协议书》合法有效，并经公证书确认，双方应当按照约定处理房产权属。案涉房屋虽然登记在罗浩鸿名下，但楚雄州佳汇公证处（2012）云楚佳汇证字第278号公证书确认及登记在罗德厚名下的坐落于楚雄市的房屋（房屋所有权证号：楚雄市私有房产所有证Ｎ××：004412号，建筑面积53.47㎡；土地使用证号：楚土国用证字02750号，土地使用面积88㎡）载明，出让土地面积为88㎡，土地使用权人为罗浩鸿。牟定县公证处（2012）云牟证字第96号公证书确认，坐落于楚雄市的房屋（房屋所有权证号为楚雄市房权证鹿城字第××号），罗浩鸿占25%，刘继丽占75%。2013年6月24日的土地登记申请书载明，调整测绘后的划拨土地面积为45.86㎡，其中刘继丽享有75%即34.395㎡，罗浩鸿享有25%即11.465㎡。在案涉房屋的土地使用权面积中，刘继丽享有34.395㎡，占25.7%；罗浩鸿享有99.465㎡，占74.3%。因建盖新房时是原、被告提供土地，黄某出资，故原、被告应按所占土地份额享有房屋所有权份额。对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、坐落于楚雄市的房屋【权利人为罗浩鸿，共有方式为单独所有，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为116.04㎡、137.51㎡、137.51㎡；国用土地使用权证号为：楚土国用（2013）第2186号，使用权面积为133.86㎡，使用权类型：出让88㎡、划拨45.86㎡】，由原告刘继丽享有25.7%的产权，被告罗浩鸿享有74.3%的产权；二、由被告罗浩鸿协助原告刘继丽办理楚雄市房屋的产权变更登记。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元（已减半收取），由原告刘继丽负担6015元（已交），被告罗浩鸿负担3135元（未交）。以上应由被告罗浩鸿履行的款项，限于本判决生效之日起十日内一次性履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇二一年四月八日书记员  汪海芸