四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0502民初479号 原告：赖世举，男，1976年2月21日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：黄明凤，女，1976年8月12日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：重庆浩睿斯商贸有限公司，住所地重庆市江北区中兴段84号13-1，统一社会信用代码91500105MA5U82A57A。 法定代表人：郑乃为，总经理。 委托诉讼代理人：张雪，重庆华问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉于琪，重庆华问律师事务所律师。 原告赖世举、黄明凤与被告重庆浩睿斯商贸有限公司（以下简称“重庆浩睿斯公司”房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赖世举、黄明凤，被告重庆浩睿斯公司法定代表人郑乃为及其委托诉讼代理人冉于琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赖世举、黄明凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定支付房屋税后租金每月6666.66元，从2020年10月23日起至商铺归还日止，截止到起诉之日尚欠租金20000元。2、以尚欠租金为基数，按照年利率6%支付资金占用利息，截止到起诉前金额300元。3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年3月4日签订了关于位于泸州市江阳区（原新时尚百货购物中心）一楼建筑面积35.66平方米的19号附2号商铺租赁合同。原告将商铺租给被告，被告按时如期付给原告税后每三个月累计20000元租金。合同保证金为壹个月商铺租金。原、被告双方于2018年7月17日签订了租赁补充协议。从2020年10月23日起至今，被告未支付商铺租金20000元以及商铺资金占用利息，截止起诉前金额20000×6%×90＝300元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判如所请。审理中原告变更诉讼请求，1、请求被告支付原告2016年12月18日至2017年3月4日（签订合同之前的占用费）的房屋占用费16650元，并以占用金额为基数，按照年利率6%支付利息4071.90元；2、判令被告结清、补足（2017年3月4日-2018年10月23日和2020年10月23日-2021年3月31日）124707元，以尚欠租金为基数，按照年利率6%支付利息6331.90元。 被告重庆浩睿斯公司辩称，在合同签订前，被告并未占用案涉房屋，不应支付占用费，即使存在占用，也超出案涉租赁合同的范围，原告无权在本案中要求处理，应另案主张。双方已于2018年7月17日签订协议，明确租赁期限调整为2018年10月23日至2028年10月22日，因此我方无需支付2017年3月4日至2018年10月23日期间的租金。案涉租赁合同已于2020年11月13日解除，受到疫情影响，加上周围商圈分散，被告商铺经营困难，连续亏损，无力继续承租，被告多次向原告通过短信、函件等方式表达单方解除合同意愿，根据《房屋租赁合同》第十条三款之规定，我方有权单方解除合同，承担违约责任。我方向原告发送的函件中，约定将于2020年11月13日现场交还房屋，2020年11月13日被告连同案涉商场部分其他业主、业委会成员、以及派出所调解员、物管公司，共同到场办理，包括原告在内的几处房屋的退还手续，并将房屋钥匙交还业委会，双方合同已于11月13日当天解除，该房屋至今仍处于空置状态，我方未使用。原告要求我方支付资金占用损失缺乏依据，并要求确认双方于2020年11月13日解除房屋租赁合同的效力。 本院经审理认定事实如下：原告赖世举、黄明凤系夫妻关系，共有位于泸州市江阳区商业铺位（建筑面积35.66平方米）。2017年3月4日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同主要约定：甲方将坐落于泸州市江阳区（新时尚购物中心一楼）的部分房屋（房产证号00××76，下称“该房屋”），建筑面积35.66平方米租赁给乙方使用。乙方承租该房屋后计划于2017年4月1日起用，甲方应按照本合同的相关约定给予积极协助，保障乙方正常起用。租赁用途为该房屋乙方承租后由乙方自主联合商家经营。租赁期限及房屋交付：1、租赁期共计10年，从2017年4月1日至2027年3月31日，预计于2017年3月5日交房，2017年4月1日为起租日，若交房时间延迟则以正式交房日为准顺延起租日。2017年3月5日至2017年4月1日为甲方给予乙方的装修免租期。2、甲方应于2017年3月5日以前将该租赁房屋腾空交给乙方使用，若因甲方原因延迟交房，则正式计租期、租赁期限及支付租金的日期相应顺延，且乙方不得追究甲方违约责任。租金及递增方式：1、2017年4月1日起至2021年3月31日止，支付的租金标准为人民币6666.66元／月（税后）；2.2021年4月1日起至2024年3月31日，支付的租金标准为人民币7200元／月（税后）；3、2024年4月1日起至2027年3月31日，支付的租金标准为人民币7848元／月（税后）。乙方在交付房屋后10个工作日内支付甲方合同保证金6667元，即壹个月租金，合同第十条对合同终止及解除的约定：1、乙方在租赁期满后，如需续约，应提前三个月通知对方，由双方另行协商续租事宜。2、租赁期满后，乙方应在10天内将承租的房屋交还甲方，交还期不支付租金或使用费。3、租赁期限内，由于乙方投入大量人力、物力和财力裴修打造该物业，因此甲方不得单方面提前违约收回该房屋，否则乙方一切损失由甲方承担。如果乙方提前违约终止合同，甲方有权收回房屋，不予返还合同保证金（即押金），乙方撤场时不得损坏场内装饰装修且不得拆走空调等电器设备。4、本合同生效后，如乙方就泸州市江阳区（新时尚购物中心一楼签约面积未达到100%的情形下，若乙方提出终止本合同，则甲方同意解除本合同双方互不担责。合同第十一条，违约责任：1、若因甲方未能履行本合同中的协助或保证义务，导致乙方无法在本合同第一条第三款计划时间起用房屋，乙方有权单方面解除合同并不承担任何赔偿，如方同意甲方延期交房，则双方友好协商在另行确定交房时间。2、如乙方每季起租日起计算超过20天（即每季度21日后）不按时付款，则为乙方违约。此外，合同还对双方的权利和义务、抵押与转让、不可抗力、争议的解决、及其他相关事项作了约定。合同订立后，因被告需对原新时尚购物中心一楼进行整体租赁经营，还需与众多商场业主签订房屋租赁合同（原告只是商场业主其中之一），才能达到整体经营的目的，因此，按照上述合同约定对交房时间进行了顺延，在订立合同后至2018年10月23日前，被告按合同约定并未支付原告租金。2018年7月17日，原告作为（甲方）、被告作为（乙方）对原合同订立了补充协议，协议主要内容为：甲乙双方于2017年3月4日就乙方租赁甲方位于四川省泸州市江阳区1层约35.66平方米19号附2号商铺签订了租赁合同，现就合同约定的起租时间等事宜达成如下补充协议：一、由于甲方商场业主众多，商场业主全部签完合同时时间已拖延至2018年7月，因此经过甲乙双方友好协商一致同意，正式计租起算时间为2018年10月23日，即正式起算租金的合同租期从2018年10月23日起至2028年10月22日止，共计拾年。二、原合同租金递增周期和递增幅度均按照原合同执行，因此将原合同租金递增周期修改为：1、2018年10月23日至2022年10月22日租金为人民币6666.66元／月（建面税后）。2、2022年10月23日至2025年10月22日租金为人民币7200元／月（建面税后）。3、2025年10月23日至2028年10月22日租金为人民币7848元／月（建面税后）。三、本协议约定内容和原合同不一致的，以本协议为准，其他内容参照原合同执行。合同签订后，被告按合同约定支付了原告从2018年10月23日起至2020年4月22日期间的租金120000元。2020年，因受新冠疫情的影响，被告从2020年3月起要求原告降低租金继续经营，经协商后，原告仅同意免除一个月租金，并分三季度支付，每月减少租金2222元，因此，被告分别于2020年4月18日和2020年7月21日支付了原告2020年4月23日至2020年10月23日的租金35556元。由于原、被告对后续租金支付金额产生意见分歧，被告未及时支付下一度的租金，原告于2020年11月2日向被告发出履约通知函，要求被告按合同履行支付租金的义务，被告于2020年11月5日向原告作出函告，表达了受新冠疫情的影响，不能继续按合同履行支付租金的义务，并通知原告于2020年11月13日到现场办理退还商铺的交接手续，双方均通过短信、邮件等方式表达各自的要求，因对是否继续租赁协商无果，被告于11月13日在部分商铺部分业主的参与下进行了清场，退还了含原告所在位置的商铺，原告未参加。2020年12月18日，被告将商场用做临时特卖场继续经营至2021年1月5日结束，并退还了商场的钥匙，此后被告未再继续租用原告商铺，现因双方协商无果，原告为此诉至本院要求判如所请。 以上事实有原、被告当庭陈述以及原告向本庭提供的二原告身份证复印件、结婚证、房地产证、常住人口登记卡、被告企业登记信息、原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议，原告收取保证金收据、中国银行交易流水明细清单、原告向被告发送的履约通知书、安全警示违法告知书、邮件寄交收据、商场照片；被告提供的短信记录、退租函告书、受新冠疫情影响与其他业主达成的调整租金补充协议、被告腾退商场的视频及照片、交商场钥匙收条、关于减租微信记录、减租补充协议、被告支付租金回单、物业公司交款通知书6份，关于临时卖场使用时间的情况说明、2021年1月5日清场关店现场视频，证人孔某证人证言等证据为凭。上述证据经庭审质证，与本院认定事实一致的证据本院予以采信。 关于原告提供的原告与王锡芳签订的商铺租赁合同、原新时尚购物中心一楼业委会与被告签订的租赁协议与本案不具有关联性，达不至原告认为被告从2016年12月17日实际占用、控制自己商铺的目的；原告提供的完税证明、思达商品服装店企业登记信息、戴洪全个体工商户信息、购物发票、账单、江阳区市场监督管理局举报回复等证据因与本案不具有关联性，本院不予采纳。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，为合法有效的合同，合同依法成立后，受法律保护，对双方均具有约束力，关于双方争议的焦点问题：一、原告主张要求被告支付2016年12月18日至2017年3月4日签订合同之前的房屋占用费16,650元，并以占用金额为基数，按照年利率6%支付利息4,071.9元的问题，本院认为，因双方在合同签订之前对是否应支付租金并无约定，合同签订后原告也未提出异议，故原告的该项主张与法无据，对被告不具有法律上的约束力，本院不予支持；二、原告主张要求被告结清、补足2017年3月4日合同签订之日至2018年10月23日期间的租金问题，虽然双方于2017年3月4日签订房屋租赁合同约定应支付租金，但同时又约定了“预计于2017年3月5日交房，2017年4月1日为起租日，若交房时间延迟则以正式交房日为准顺延起租日。2017年3月5日至2017年4月1日为甲方给予乙方的装修免租期……。”，因此，合同约定的2017年3月5日交房时间只是预计的交房时间，并非实际交房时间，因此该合同不能产生被告应从2017年3月5日履行支付租金的法律后果，再根据2018年7月17日双方签订的补充协议约定，对正式计算租金的期限作了明确约定，因此，原告无权再要求被告按原合同履行2017年3月4日至2018年10月23日期间支付租金的义务，故原告的主张本院不予支持；三、原告主张要求被告从2020年10月23日起至2021年3月31日支付租金，并以尚欠租金为基数，按照年利率6%支付利息的问题，由于被告在2020年11月5日起已明确表示不再继续租用原告房屋，并以邮件的形式向原告送达了解除房屋租赁合同的函件，通知原告于2020年11月13日办理退房手续。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）．．．．．．；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；．．．．．．．．。”第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”的规定，因被告的行为已明确表示不再履行合同，并通知原告于2020年11月13日办理退房手续，因此双方的房屋租赁合同于2020年11月13日解除符合法律规定，应属有效。因此原告要求被告支付2020年11月14日起的租金不符合法律规定，依法应予驳回。但被告应按合同约定支付原告从2020年10月23日起至2020年11月13日的未付租金本院应予支持，即被告应支付原告租金为4,148元［（17,778元÷3个月）÷30天×21天］（取整），并以所欠租金4,148元为基数，支付原告从2020年11月14日起按一年期贷款市场报价利率3.85%计算资金占用利息损失，直至租金付清为止。此后，因被告在2020年12月18日到2021年1月5日期间临时占用商场从事临时卖场经营，由于该商场系众多业主共享权利，被告对未占用原告商场铺位未提供充分的证据证明，故应当承担该期间对原告造成的房屋占有使用费，该使用费可参照原合同约定的月租金6,666.66元计算，故被告应向原告支付房屋占有使用费4,000元（6,666.66元/天÷30天×18天），并以所欠房屋占有使用费4,000元为基数，支付原告从2021年1月8日主张权利起按一年期贷款市场报价利率3.85%计算资金占用利息损失，直至房屋占有使用费付清为止。 综上所述，为保护当事人合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赖世举、黄明凤与被告重庆浩睿斯商贸有限公司于2017年3月4日签订的《房屋租赁合同》及2018年7月17日签订的补充协议于2020年11月13日解除； 二、被告重庆浩睿斯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赖世举、黄明凤2020年10月23日起至2020年11月13日止的租金4,148元，并以所欠租金4,148元为基数，由被告重庆浩睿斯商贸有限公司支付原告赖世举、黄明凤从2020年11月14日起按一年期贷款市场报价利率3.85%计算资金占用利息损失，直至租金付清为止； 三、被告重庆浩睿斯商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赖世举、黄明凤2020年12月18日到2021年1月5日期间的房屋占有使用费4,000元，并以所欠房屋占有使用费4,000元为基数，由被告重庆浩睿斯商贸有限公司支付原告赖世举、黄明凤从2021年1月8日起按一年期贷款市场报价利率3.85%计算资金占用利息损失，直至房屋占有使用费付清为止； 四、驳回原告赖世举、黄明凤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,668元，由原告赖世举、黄明凤负担1,643元，被告重庆浩睿斯商贸有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 邹 胜 二〇二一年四月二十九日 书记员 宋如意