河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初1536号原告：郭改苹，女，1977年11月19日出生，汉族，户籍地河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李丹辉，男，1984年2月18日出生，汉族，户籍地河南省栾川县，系郭改苹商行员工。被告：孟晓明，男，1989年9月6日出生，汉族，户籍地河南省汝阳县，现住地洛阳市涧西区。被告：王二超，男，1988年5月16日出生，汉族，户籍地河南省孟津县，现住地洛阳市西工区。原告郭改苹与被告孟晓明、王二超合伙合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。郭改苹的委托诉讼代理人李丹辉，孟晓明、王二超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭改苹向本院提出诉讼请求：1.判令孟晓明、王二超共同支付郭改苹剩余款项10000元；2.判令孟晓明、王二超共同赔偿郭改苹经营保证金15000元；3.本案诉讼费由孟晓明、王二超承担。事实与理由：2019年7月25日，郭改苹作为甲方与孟晓明、王二超作为乙方就位于洛阳市××工区××建材城××外××号的商铺签订了《联营合同书》一份，该合同第3条约定“商铺的装修及样柜费用，合计4万元，如果乙方要独立经营，须将款项付清，以上归乙方所有，包括全权经营权，甲方自动退出。付款方式：7月25日付2万，10月31日前付1万，2020年4月30日前付1万元。”。合同签订后，郭改苹将商铺交付给了孟晓明、王二超实际经营，并将店内所有设施交给孟晓明、王二超。孟晓明、王二超支付了3万元的费用，尚欠1万元未支付。本案涉案店铺系郭改苹从洛阳荣大建材城有限公司（以下简称荣大公司）租赁，郭改苹向其缴纳经营保证金15000元。2020年6月30日，孟晓明、王二超在合同未到期时，向荣大公司申请撤场，并且拉走店内所有物品，致经营保证金15000元被荣大公司全部扣除，孟晓明、王二超应当向郭改苹赔偿。孟晓明、王二超的行为侵害郭改苹合法的财产权益，故诉至法院。孟晓明辩称，2019年的时候孟晓明和王二超想接郭改苹的店铺，郭改苹在其老店旁边开了新店故想把老店转让。李丹辉出面与孟晓明和王二超协商，从头到尾没见过郭改苹。双方签合同时李丹辉告知孟晓明和王二超这个店是其接郭改苹的，中间还付的有钱，其又把店转给孟晓明和王二超。双方签订了协议之后孟晓明和王二超实际经营该店铺，并开始交房租。双方签合同时孟晓明和王二超提出想将店转到其名下，李丹辉承诺说由其来办这个事情。协议签订后孟晓明和王二超让李丹辉办理变更手续，一直无果。2020年4月荣大公司通知签新的租赁合同，孟晓明得知后告知荣大公司涉案的店铺实际由其和王二超经营，要求直接由其和王二超与其签租赁协议，荣大公司说不行。原因是涉案店铺法人是郭改苹，荣大公司也不允许商户私下转让、转租或者以任何名义让第三方经营。李丹辉在未告知孟晓明的情况下与荣大公司签订了该商铺的租赁协议。2020年5月孟晓明和王二超决定不再经营这个店，也不再交房租。2020年7月底孟晓明与王二超离开，因没有权利直接和市场交接，所以孟晓明和李丹辉进行了店铺交接。郭改苹所诉的10000元以及保证金15000元不应当由孟晓明与王二超支付。王二超辩称，因荣大公司不允许转租所以双方签订的是联营合同，截止到2019年底双方也一直在联营。两家店铺中间的门打通着，从2020年开始孟晓明与王二超经营新的品牌欧邦才开始自主经营，荣大公司始终没有认可孟晓明与王二超的租赁关系。相当于孟晓明与王二超交的房租一直是以郭改苹名义交的，给客户开的票也是以郭改苹的名义开的。签联营合同书一共是40000元，双方约定最后的10000元是孟晓明与王二超和荣大公司签了租赁合同以后才需要交给郭改苹的，但现在没法与荣大公司签合同所以王二超认为这10000元不应再支付。2020年4月郭改苹和荣大公司的租赁合同到期，孟晓明与王二超不能与荣大公司签新的租赁合同，而是郭改苹和市场签了新的租赁合同。孟晓明与王二超提出要走荣大公司不同意，孟晓明与王二超又交了5月至7月份的房租。荣大公司跟孟晓明与王二超协调，其交了这三个月房租就可以走，之后就跟其没关系。2019年年底李丹辉还通知孟晓明与王二超向市场交3000元的广告费，也没有出具发票，这都是孟晓明与王二超的损失。郭改苹起诉的15000元是其与荣大公司签租赁合同时交的保证金，如孟晓明与王二超顺利与荣大公司签租赁合同，这15000元应当由荣大公司退给郭改苹，由孟晓明与王二超向荣大公司交这15000元。现在孟晓明与王二超没有与荣大公司签订租赁合同，故该15000元也不应由孟晓明与王二超出。而且孟晓明与王二超在经营时还听说荣大公司要拆迁，那么拆迁款只能支付给与荣大公司签订租赁合同的人，所以孟晓明与王二超才要求变更。郭改苹不予变更也不知道真实理由是什么。经审理查明：1.2017年4月20日郭改苹因与荣大公司就位于洛阳市××工区××建材城××外××号的商铺签订《租赁合同》，向荣大公司交保证金15000元。2019年7月25日，李丹辉代郭改苹（甲方）与孟晓明、王二超（乙方）签订《联营合同书》，协议约定自2019年8月1日起甲乙双方将共同经营位于洛阳名优建材城馆外2排52号商铺，经营内容及项目由乙方负责，8月1日后的新订单货款由乙方收取、支配。自2019年8月1日起，在乙方负责的经营中产生的各项问题由乙方负担。营业执照还用原来甲方的营业执照，乙方可变更经营品牌，若条件允许，营业执照也可变更为乙方。商铺的装修及样柜费用，合计4万元，如果乙方要独立经营，须将款项付清，以上归乙方所有，包括全权经营权，甲方自动退出。约定的付款方式：7月25日付2万，10月31日前付1万，2020年4月30日前付1万元。该协议补充约定：2020年4月份续签市场经营合同由甲方负责，如果遇到市场改造，或不续签经营合同的情况，双方约定的2020年4月份的最后1万元，乙方无需再向甲方支付。孟晓明、王二超按照约定向郭改苹支付3万元后，剩余的1万元未支付。2.2020年4月7日，涉案商铺需要与出租方荣大公司续签新一年的《租赁合同》，孟晓明、王二超提出要求以其二人名义与荣大公司续签《租赁合同》，但荣大公司不予准许。根据郭改苹提交的其于2020年4月7日与荣大公司签订的《租赁合同》载明：郭改苹将房屋转让、转租、分租或以其他名义允许第三人使用的属严重违约行为，荣大公司有权解除租赁合同，收回房屋，经营保证金作为违约金不予退回。该《租赁合同》另约定，在合同期内，郭改苹不得随意提前退租。如需退租则需提前一个月书面告知荣大公司，承担相当于两个月租金的违约责任，方可解除合同。郭改苹违约自行撤离市场者，荣大公司有权采取必要措施要求其继续履约，否则其则以不限于经营保证金在内等其他方式，对荣大公司承担违约责任与赔偿相应的各项损失。郭改苹若无续租意向，应在合同期满提前一个月书面告知荣大公司。违反此项约定，郭改苹则应向荣大公司承担相当于一个月租金（含管理费）的违约金。3.孟晓明、王二超称因其不能直接与荣大公司签订《租赁合同》，故其在2020年6月30日给郭改苹出具申请撤场的“申请”一份，在缴清2020年5月至7月的房租后于7月底停止经营后离开。郭改苹称因孟晓明、王二超在租赁合同期内撤场，故荣大公司收回商铺并不退还其15000元经营保证金。本院认为，郭改苹与孟晓明、王二超签订的《联营合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，真实有效。合同签订后孟晓明、王二超向郭改苹交付30000元，郭改苹向其交付商铺并由孟晓明、王二超成为实际经营人且缴纳商铺租金，双方均按约履行合同。根据《联营合同书》约定，孟晓明、王二超支付郭改苹40000元，付的是商铺的装修及样柜的费用，那么在其二人支付30000元后郭改苹已将商铺的装修及样柜交给孟晓明及王二超；2020年4月30日前需支付剩余的10000元，付款条件是未出现市场改造以及不续签经营的事项，那么根据郭改苹出具的《租赁合同》可以证明荣大公司经营的市场未改造，且郭改苹也与荣大公司续签了《租赁合同》，可以保证期继续履行《联营合同书》，故剩余10000元的付款条件成就，孟晓明、王二超应当支付该10000元，现其二人未按约付款，郭改苹要求其支付该10000元的诉讼请求有证据证明予以支持。孟晓明、王二超称支付该剩余10000元的条件是郭改苹帮助其二人与荣大公司签订租赁合同，该述称理由与《联营合同书》的约定不相符，其二人也未出具其他证据予以证明，故不予认定。关于郭改苹诉求孟晓明、王二超赔偿其15000元经营保证金的问题。那么，首先郭改苹在与孟晓明、王二超签订《联营合同书》时，明知其与荣大公司签订的《租赁合同》中约定了，其如将承租的房屋转让、转租、分租或以其他名义允许第三人使用就属严重违约行为，其缴纳经营保证金就会被荣大公司扣除，但郭改苹仍与孟晓明、王二超签订了《联营合同书》，允许其二人使用商铺，其行为本身就会产生经营保证金被荣大公司扣除的风险；其次，在郭改苹与孟晓明、王二超签订的《联营合同书》并未就联营合同的期间、提前解约如何承担违约责任、经营保证金被扣除后双方如何承担责任进行约定；最后郭改苹仅出具照片两张不能证明其主张的商铺已被荣大公司回收，经营保证金已被扣除的事实。综上所述，郭改苹要求孟晓明、王二超赔偿其15000元经营保证金的诉讼请求，无事实依据且证据不充分，故不予支持。综上依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、孟晓明、王二超于本判决生效后十五日内向郭改苹支付欠付的款项10000元；二、驳回郭改苹的其他诉讼请求。如孟晓明、王二超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费减半收取212元，由郭改苹负担127元，由孟晓明、王二超负担85元。本判决为终审判决。审判员  郭小岚二〇二一年四月二十六日书记员  王梦珂