文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0236民初1143号原告：重庆零零六实业有限公司，住所地重庆市奉节县鱼复街道诗城西路101号，统一社会信用代码91500236305115335P。法定代表人：李盛华。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律所事务所律师。被告：翟茂金，男，汉族，1978年12月20日出生，住重庆市奉节县。原告重庆零零六实业有限公司与被告翟茂金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理，原告重庆零零六实业有限公司的委托诉讼代理人冉术籼到庭参加诉讼，被告翟茂金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆零零六实业有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判决解除2019年8月26日原告重庆零零六实业有限公司与被告翟茂金签订的《零零六实业·夔门印像商业房屋租赁合同》，并由被告翟茂金立即将位于重庆市奉节县诗城西路X号商铺(建筑面积约934.58平方米)返还给原告重庆零零六实业有限公司；2、判决被告翟茂金支付原告重庆零零六实业有限公司房屋租金480374元及其资金占用利息(其中:截止2020年8月19日的资金占用利息共计33827.99元;2020年8月19日以后的资金占用利息，以租金480374元为基数，自2020年8月20日起至付清之日止，按照年利率15.4%计算);3、判决被告翟茂金支付原告重庆零零六实业有限公司违约金140187元；4、判决被告翟茂金支付原告重庆零零六实业有限公司为追索债务支付的律师服务费27000元;5、本案诉讼费用由被告翟茂金承担。事实及理由：2019年8月26日，原、被告签订《零零六实业夔门印像商业房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定:被告承租原告位于重庆市奉节县诗城西路X号商铺(建筑面积约934.58平方米)，租期为5年，自2019年11月1日起至2024年10月31日止。双方约定租金为:第一年、第二年租金分别为280374元，第三年为294393元，第四年为309112元，第五年为324568元;租金支付方式为:第一年采用分期支付，被告于签订合同之日支付80374元，余款20万元被告于2019年12月30日前一次性付清，第二年至第五年采用先付后租方式，实行按年支付，由被告于每年度8月1日前将次年度房屋租金一次性支付给原告。《租赁合同》第十条第2款约定:本合同签订后，如一方违约，守约方有权提前终止本合同，违约方须向守约方支付六个月租金的违约金。同时，由违约方承担守约方因追究违约行为所产生的诉讼费、律师服务费等相关费用。第十条第3款约定:被告如不能按时向原告缴纳房屋租金，时间超过3个工作日，自第4个工作日起，每迟延一天按拖欠总金额的3‰每日向原告缴纳滞纳金。拖欠超过1个月，即视为违约，原告有权单方终止合同。2019年8月26日，原告将租赁房屋交付给被告装修使用。被告租赁房屋至今，共计产生租金560748元，被告仅向原告支付了租金80374元，下欠租金480374元至今未支付。为此，原告曾多次向被告催收，但均无果。2020年12月21日，被告向原告出具《承诺书》，载明尚下欠原告租金480374元，并承诺将于2021年1月12日前付清，若逾期未付清，被告自愿解除《租赁合同》，并立即按现状将租赁房屋返还给原告。现承诺期限届满，被告仍未付款，且被告全面停止了租赁房屋内的经营活动，将租赁房屋关门，既不主动与原告联系，同时拒绝接听原告电话。被告的行为已严重违约。为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起如前诉讼请求，望支持。被告翟茂金未到庭答辩。原告依法提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件；2、商业房屋租赁合同原件、承诺书原件；3、法律事务委托合同，上列证据经当庭质证，被告翟茂金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院认为原告举示证据来源合法，与本案有关联性，客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月26日，原告重庆零零六实业有限公司（甲方即出租方）与被告翟茂金（乙方即承租方）签订《零零六实业·夔门印像商业房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商业房屋位于重庆市奉节县诗城西路X号商铺，建筑面积约934.58平方米，用途为商业，租期为5年，自2019年11月1日起至2024年10月31日止，租金为2019年8月19日至2020年8月18日280374元，2020年8月19日至2021年8月18日280374元，2021年8月19日至2022年8月18日294393元，2022年8月19日至2023年8月18日309112元，2023年8月19日至2024年8月18日为324568元，租金给付期限及支付方式为首年度2019年11月至2020年11月租金采用分期付款，签订合同之日支付80374元，余款200000元在2019年12月30日前一次性付清，以后年度采取先付后租方式，实行按年支付，以后每年度具体付款期限为，由乙方在每年度8月1日前将次年度房屋租金一次性以银行转账方式支付至甲方指定帐户或直接以现金方式交到甲方财务部。违约责任为合同签订后，如一方违约，守约方有权提前终止本合同，违约方须向守约方支付六个月租金的违约金,同时，由违约方承担守约方因追究违约行为所产生的诉讼费、律师服务费等相关费用,乙方如不能按时向甲方缴交租赁房屋的租金和物业管理费，时间超过3个工作日，自第4个工作日起，每延迟一天按拖欠总金额的3‰每日向甲方缴纳滞纳金。拖欠超过壹个月，即视为违约，原告有权单方终止合同，原告重庆零零六实业有限公司在甲方处加盖公章，在代表人处加盖法定代表人李盛华私章，被告翟茂今在乙方处签字并捺印。2020年12月21日，被告翟茂金出具《承诺书》一份，载明：截止2020年12月21日，仅支付租金80374元，尚下欠480374元，承诺于2021年1月12日前将余下480374元交清，若没有按时前来办理视为本人自愿解除原合同，门市所有装修不得破坏，设备不得搬离。另查明，原告重庆零零六实业有限公司与重庆昊源律所事务所律师任连辉、冉术籼签订《法律事务委托合同》，但尚未实际支付律师代理费。本院认为，原告重庆零零六实业有限公司与被告翟茂金签订《零零六实业·夔门印像商业房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方成立租赁合同关系，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按约定履行相关义务。被告翟茂金未按时向原告支付房屋租金，并出具承诺书对尚欠租金予以确认，按照合同约定，原告要求解除双方签订的《零零六实业·夔门印像商业房屋租赁合同》，并返还租赁房屋以及欠付租金480374元，本院予以支持；关于双方约定的违约金问题，约定违约金为每年租金的六个月，加之疫情期间客观上对被告营业的预期利益有一定影响，本院综合全案案情，根据公平原则，依法酌情调整违约金为70000元。关于原告请求的资金占用利息的问题，本院按被告承诺支持从2021年1月21日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率支付。对律师费用的承担双方有明确约定，但原告尚未举示实际支付律师代理费的证据证明，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条第七项、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告重庆零零六实业有限公司与被告翟茂金于2019年8月26日签订的《零零六实业·夔门印像商业房屋租赁合同》，并将位于重庆市奉节县诗城西路X号商铺(建筑面积约934.58平方米)租赁房屋交付给原告重庆零零六实业有限公司；二、被告翟茂金支付原告重庆零零六实业有限公司租金480374元，并自2021年1月21日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用利息；三、被告翟茂金给付原告重庆零零六实业有限公司违约金70000元；四、驳回原告重庆零零六实业有限公司的其他诉讼请求。上述判决主文确定被告应履行的义务，在本判决生效后十五日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10614元，减半收取5307元，由被告翟茂金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  李 刚二〇二一年四月十六日法官助理  余丽萍书 记 员  姚 凤