辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1321民初588号原告：朝阳县农村信用合作联社，住所地朝阳市双塔区长江路二段16号。法定代表人：刘荣凯，理事长。委托诉讼代理人：杨继来，男，1964年6月18日出生，汉族，朝阳县农村信用合作联社工作人员，住辽宁省朝阳市双塔区。被告王丽波，女，1977年12月21日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳县。被告张大鹏，男，1978年3月17日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳县。原告朝阳县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告王丽波、张大鹏金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告县信用联社的委托诉讼代理人杨继来到庭参加诉讼，被告王丽波、张大鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王丽波立即偿还借款本金人民币2,700,000元及利息，截止2021年1月19日欠利息811,377元，本息合计3,511,377元及以后产生的利息、违约金；2、判决原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、请求判令被告张大鹏对欠息262,440元承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：被告王丽波于2017年12月29日与原告签订了借款合同，借款金额为2,700,000元整，现本金为0元，欠利息262,440元。借款用途开饭店，年利率为9.72%，借款到期日2020年12月28日。被告王丽波提供了抵押担保，签订了抵押合同。2018年12月28日被告王丽波与原告签订了欠息协议，提供了抵押担保，被告张大鹏于2018年12月28日签订了欠息协议，提供了抵押担保。2018年12月28日，被告王丽波与原告签订了借款合同，借款金额为2,700,000元整，现本金2,700,000元，欠利息548,937元，借款用途开饭店，年利率为9.72%，借款到期日2021年12月27日。被告王丽波提供了抵押担保，签订了抵押合同。贷款欠息后原告多次向被告催要借款利息，被告不能按时归还借款利息，无奈原告向法院起诉，要求被告立即偿还借款本金及利息。被告王丽波、张大鹏未出庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，2017年12月29日，被告王丽波与原告县信用联社签订借款合同，合同编号为：MCON201712090000103。合同约定：借款金额为人民币2,700,000元，借款期限自2017年12月29日起至2020年12月28日止，年利率9.72%，借款用途为开饭店，还款方式为按季还息，到期结清本息。担保方式为抵押担保。2017年12月29日，原告与被告王丽波签订了抵押合同。2018年1月2日，原告将贷款2,700,000元支付到被告王丽波的账户中。2018年12月28日，被告王丽波与原告县信用联社签订借款合同，合同编号为MCON201812110000672。合同约定：借款金额为人民币2,700,000元，借款期限自2018年12月28日起至2021年12月27日止，年利率9.72%，借款用途为偿还MCON201712090000103借款合同贷款本金，还款方式为按年还息，到期结清本息。违约责任中载明借款人与贷款人均应履行合同所约定的义务，借款人未按合同约定按期足额还本付息，贷款人可提前收回已发放的贷款并要求借款人承担相应的违约责任。担保方式为抵押担保。2018年12月28日，原告将贷款2,700,000元支付到被告王丽波的账户中。被告王丽波用该笔贷款清偿了MCON201712090000103合同中的借款本金2,700,000元。至此，原、被告签订的MCON201712090000103借款合同，被告王丽波已经还清了借款本金，还剩262,440元利息未还。2018年12月28日，被告王丽波作为欠息人（甲方）与原告（乙方）签订了欠息协议，协议约定:所欠利息在双方约定的期间内进行清偿。约定期限为2018年12月28日至2019年12月27日。协议期内年利率执行0%的固定利率。该利息由王丽波名下的楼房进行抵押担保，抵押物权证号为R1509496。违约责任中约定甲方到期不偿还本协议下约定的欠息金额的，乙方有权限期清偿，同时对逾期欠息按原合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按原合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告王丽波作为欠息人、被告张大鹏作为担保人与原告签订了欠息协议。合同内容除第五条担保信息即由被告张大鹏以其名下的位于亩承包地为该利息做抵押担保外，其他内容与原告同王丽波所签欠息协议内容一致。但张大鹏名下的2亩承包地未进行抵押登记。2018年12月28日，原告与被告王丽波签订了抵押合同，主合同为MCON201812110000672借款合同。抵押合同担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押权与所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押物为被告王丽波所有的位于双塔区，房屋所有权证号为:朝房权证所字第××号，并于2018年12月25日办理了抵押登记。本院所确认的上述事实的证据有借款合同、抵押合同、欠息协议、借款凭证、系统截屏、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、“三权”抵押贷款登记证、村委会证明、抵押物清单、离婚证复印件、户口簿复印件及庭审笔录、当事人陈述等在案为凭，这些证据材料经开庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，合同双方的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王丽波与原告签订的《借款合同》、《欠息协议》、《抵押合同》，均合法有效。原告作为出借人已经履行其按期足额发放贷款的义务，被告王丽波作为借款人应当承担按期偿还利息的义务。由于被告王丽波未按期偿还利息，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款并要求被告王丽波承担违约责任。故对原告要求被告王丽波偿还MCON201812110000672借款合同的借款本金及利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告王丽波所欠MCON201712090000103借款合同中的利息262,440元，原告在庭审中对该262,440元利息,不要求被告承担复利及其他违约金，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告王丽波作为借款人用其所有的楼房提供了抵押担保并进行了抵押登记，原告有权就被告王丽波提供的抵押财产优先受偿。被告张大鹏用其位于亩承包地为262,440元利息提供了抵押担保，并与原告签订了《欠息协议》。本院认为原告没有提供该承包地的土地类别及张大鹏将承包地抵押是否经过村民代表会议通过等证据，对于该欠息协议中抵押担保条款的效力，本院无法确定。另外，该抵押担保未进行抵押登记，抵押权未设立。故本院对原告要求被告张大鹏承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王丽波于本判决生效后十五日内偿还原告朝阳县农村信用合作联社借款利息262,440元；二、被告王丽波于本判决生效后十五日内偿还原告朝阳县农村信用合作联社借款本金2,700,000元，并按MCON201812110000672合同约定支付至还清之日止的利息、违约金；三、原告朝阳县农村信用合作联社对被告王丽波提供的抵押财产具有优先受偿权；四、驳回原告朝阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,891元，由被告王丽波承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  赵自立人民陪审员  刘 影人民陪审员  吴 迪二〇二一年四月十五日法官助理任红玲书记员陈平