四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0113民初27号 原告：康立辉，男，1940年11月9日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告：康某1，男，1944年4月3日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：康立辉（系康某1之兄），1940年11月9日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告：康立琼，女，1952年4月16日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：康某2，女，1956年6月19日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：康某3，男，1958年10月10日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告康某2、康某3共同委托诉讼代理人：康立琼（系康某2、康某3姐姐），1952年4月16日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：康某4，女，1962年2月8日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：康某5，男，1950年6月1日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告康立辉、康立琼、康某2、康某3、康某4诉被告康某5法定继承纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理。后本院依职权追加康某1为本案共同原告。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康立辉、康立琼、康某4，原告康某1的委托诉讼代理人康立辉，原告康某2和康某3的共同委托诉讼代理人康立琼，被告康某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4向本院提出诉讼请求：1、判令由各法定继承人按份额继承被继承人康某某、王某某所有的位于青白江区××镇××社区××路××号原住房遗产；2、本案诉讼费由康某5承担。事实与理由： 康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4、康某5的父母康某某、王某某生前在青白江区××镇××社区××路建有自住房（草房）约80平方米，供康某某、王某某共同居住。康某5于父母先后去世的数年时间后，在各原告均不知情的情况下，私自对父母遗留的住房进行了拆除并改建。事后，康某5以改建后的房屋向区房管部门申请了产权登记，并取得了房屋产权证。康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4认为，作为康某某、王某某的亲生子女，父母生前由七个子女共同赡养，死后共同安葬，因此所有子女均有权利按照国家继承法的规定继承父母的遗产，而不应由康某5独自侵吞。康某5的行为已侵犯了康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4的权利，为维护自身合法权益，故起诉。 康某5辩称，案涉房屋并非是父母的遗产，而是其从政府购买，具有合法手续；父母以前租住政府公房，后康某5自己花钱购买了公产房，并办理了相关产权证书，所以案涉房屋与父母是没有关系的，是属于康某5自己的家庭财产。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 康某某与王某某系夫妻，共生育七名子女，即康立辉、康某1、康某5、康立琼、康某2、康某3、康某4。康某某于1992年9月3日去世，王某某于2010年2月1日去世。 1989年4月13日，康某5取得编号为青国用申登（89）字第055号国有土地使用权申报登记凭证，该凭证载明土地使用者为康某5，地址位于青白江区××乡××街，土地用途为住宅，用地面积178.2平方米，填发机关为成都市青白江区国土局。 2002年8月28日，康某5出具《情况说明》，载明：康某5现有住宅所使用的土地系国有土地。1989年4月13日经区国土局青国用申登（89）字第055号予以确认。由于诸多原因，未能及时到区国土局办理国有土地使用权证书。此宗地系康某5父母所使用并遗留给康某5使用的。解放前，康某5的父母就在此居住，原为草屋。1983年6月，经祥福乡政府同意，改建为目前的砖木结构平房（瓦房）使用至今。鉴于以上情况，该国土局予以办理康某5的国有土地使用权证书为谢。成都市青白江区祥福镇街道居委会在该《情况说明》上盖章。2002年9月6日，成都市青白江区祥福乡国土管理所在该《情况说明》上盖章并载明“属实”。 2002年8月28日，康某5出具《情况说明》，载明：康某5现居住的祥福镇河坎街住宅，是其父母从解放前就居住在此，原是草房。1983年6月经乡政府同意改建成砖瓦草房，并由康某5及其家人居住，使用至今。鉴于以上情况，请房管部门予以办理康某5城镇房屋产权证书为谢。成都市青白江区祥福镇街道居委会在该《情况说明》上盖章，成都市青白江区祥福乡国土管理所在该《情况说明》上盖章并载明“情况属实”，成都市青白江区祥福镇人民政府在该《情况说明》上盖章并载明“属实”。 2002年9月6日，康某5取得编号为青白江区国用（2002）字第2526号国有土地使用证，载明：土地使用者康某5，座落青白江区××镇××路××号，用途住宅用地，使用权面积138.7平方米。 2002年10月30日，康某5填写《房屋所有权登记申请书》。《成都市房屋所有权申请登记表》载明：业务收件号20984，登记类别初始登记，登记原因新建，取得方康某5，房屋座落青白江区××镇××路××号，设计用途住宅，结构砖木91.59平方米、结构混合9.4平方米，合计100.99平方米，建成年份1983年，审查意见属实，复审意见已复核，审批意见同意发证，领证人康某5。 2002年11月1日，康某5取得编号为青房权监证字第0××6号房屋产权证书，载明：房屋所有权人康某5，产别私产，房屋坐落青白江区××镇××路××号，丘（地）号权0025576，建筑面积混合9.4㎡、砖木91.59㎡。 《房屋信息摘要3》载明：姓名康某5，产别私产，产源自建，登记事项新建，业务件号权0025576，房屋位于成都市青白江区，规划用途住宅，建筑面积砖木91.59㎡、混合9.4㎡， 2007年11月20日，康某5取得编号为青国用（2007）第05267号国有土地使用权证书，载明：土地使用权人康某5，房屋座落青白江区××镇××路××号，使用权类型出让，地类（用途）住宅用地，使用权面积138.7㎡，终止日期2077年11月12日。 2007年11月27日，康某5向成都市青白江区国土资源局缴纳7739元土地出让金，缴款内容：根据土地使用权出让合同（2007）第1431号出让××镇××路××号。同日，康某5向成都市青白江区地方税务局缴纳位于青白江区××镇××路××号国有土地的契税232.17元，向成都市青白江区地籍事务所缴纳证书费、权调费、测绘费共计230元。 2020年7月10日，成都市瀚宇投资有限公司（甲方）与康某5（乙方）签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》，约定：因成都市青白江区城厢镇康家渡片区棚户区改造项目，乙方将位于××镇××路××号的房屋（权0025576）进行搬迁并自愿选择货币补偿。 2020年7月10日，康某5作为被搬迁人与实施单位负责人和经办人签订《房屋搬迁货币终结补偿确认单》，载明：被搬迁人康某5，房屋产别私产，房屋性质住宅，被搬迁房地址青白江区××镇××路××号，建筑面积砖木91.59㎡、混合21.54㎡，公摊面积0㎡，补偿金额共计836796元。 2020年9月8日，成都市青白江区城厢镇康家渡社区居民委员会出具《收房单》，载明：今收到渡口路2＃，户主康某5，交房时保证所有附属齐全，双方无异议，房屋已交城厢镇康家渡片区棚户区改造项目部。 庭审中康某5陈述，《房屋搬迁货币终结补偿确认单》中载明的建筑面积混合21.54㎡，其中12.14㎡是其于2011年左右在土地使用权面积范围内搭建的彩钢房，未登记在产权证书中。康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4认为位于成都市青白江区的房屋属于父母生前的财产，作为子女有权继承父母的遗产，故起诉至本院。 上述事实，有双方当事人身份信息、常住人口登记表、情况说明2份、国有土地使用证、房屋所有权登记申请书、房屋所有权申请登记表、土地出让价款缴款通知单、四川省土地出让金专用票据、契税完税证、四川省政府非税收入通用票据、《房屋搬迁货币终结补偿确认单》、《房屋信息摘要3》、房产证、国有土地使用证书、《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》、《收房单》及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照遗嘱或者或者遗赠办理，无遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。本案的争议焦点是案涉房屋是否为康某某与王某某的遗产。对此，本院评析如下：我国实行不动产统一登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”以及第二百一十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”。本案中，案涉房屋于1983年6月改建，2002年康某5取得案涉房屋的国有土地使用证和房屋产权证书，2007年康某5取得案涉房屋国有土地使用权证书并缴纳相应的土地出让金及契税。在该房屋长达20余年确权颁证过程中，履行了权利人申报、街道居委会、国土管理所、人民政府核实、房管部门审核颁证等程序，同时康某5对案涉房屋坐落的土地享有使用权、对案涉房屋享有所有权这一事实经过祥福镇街道居委会、祥福乡国土管理所、祥福镇人民政府予以确认后，由相关行政部门进行登记并取得不动产登记，因此康某5对案涉房屋享有的权利应受法律保护。康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4主张位于成都市青白江区的房屋系康某某和王某某的遗产，但提交的证据不足以证实其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4应承担举证不能的法律后果，故对其要求按份继承案涉房屋的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十六条、第一千一百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4的诉讼请求。 本案案件受理费50元，由原告康立辉、康某1、康立琼、康某2、康某3、康某4负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 丹 二〇二一年四月十三日 书记员 庄文静