宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院   民事判决书   （2021）宁0502民初746号   原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码9164050022834044XX。   法定代表人：顾某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：胡某。   委托诉讼代理人：李某。   被告：刘某，住宁夏回族自治区中卫市。公民身份号码×××。   被告：王某，住宁夏回族自治区中卫市。公民身份号码×××。   原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司（以下简称以下简称中卫农商行）诉被告刘某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中卫农商行的委托诉讼代理人胡某、李某，被告刘某到庭参加诉讼,被告王某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中卫农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘某、王某立即返还原告借款本金297万元、支付利息310518.35元(自2019年12月27日计算至2021年1月13日，2021年1月13日之后利息要求利随本清)，本息共计3280518.35元；2.依法判决原告对被告刘某、王某所有的位于中卫市××区#综合楼110、210、310号房产(卫房权证沙坡头区字第XXXX号），位于中卫市××区、二层214、三层314的房产（房权证卫字第XXXX号），位于中卫市××区房产(房权证卫字第XXXX号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年7月12日，被告刘某、王某以归还合同号为01001062018072648483项下的贷款资金不足为由向原告申请借款297万元。被告刘某、王某自愿提供本人名下位于中卫市××区#综合楼110、210、310号房产(卫房权证沙坡头区字第XXXX号）面积716.85平方米，位于中卫市××区、二层214、三层314的房产（房权证卫字第XXXX号）面积233.81平方米，位于中卫市××区房产(房权证卫字第XXXX号）面积132.89平方米的房产作抵押。2019年7月22日，经原告与被告协商一致，签订了合同编号为个字第01001062019072299695号的《个人借款合同》一份，合同约定：被告刘某、王某向原告借款297万元，借款期限12个月，月利率6.294318‰，按季支付，逾期利率在原定利率的基础上上浮50%，未按合同约定用途使用的，罚息利率为借款利率上浮100%；被告刘某、王某在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用，以及原告为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告承担。同日，原告与被告刘某、王某签订了合同编号为抵字第01001062019072299695-2号的《抵押合同》一份，合同约定：被告刘某、王某以共有的位于中卫市××区#综合楼110、210、310号房产（卫房权证沙坡头区字第XXXX号）面积716.85平方米；位于中卫市××区、二层214、三层314的房产（房权证卫字第XXXX号）面积233.81平方米；位于中卫市××区房产(房权证卫字第XXXX号）面积132.89平方米的房产提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，并办理了抵押登记，不动产登记号为宁（2019）中卫市不动产登记证明第T0006004号。   合同签订后，原告于2019年7月23日向被告刘某发放贷款297万元，到期日为2020年7月21日。上述款项到期后原告多次找被告催要，被告均以种种理由推托、逃避。截止2021年1月13日，被告尚欠原告贷款本金297万元，利息310518.35元，共计本息3280518.35元。   综上所述，原告与被告刘某、王某签订的《个人借款合同》《抵押合同》，合法有效，都应自觉遵守履行。二被告向原告借款后，违反协议约定不予按期偿还借款本金及利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款支付利息的法律责任，且原告与二被告之间签订的《个人借款合同》《抵押合同》合法有效，抵押担保依法办理了抵押登记手续，原告对被告提供的抵押担保享有优先受偿权。为维护原告合法权益，故诉至法院，请依法从速调判。   被告刘某辩称，借款属实，但现在没有偿还能力。   被告王某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：原告提交的证据【贷款申请书，个人借款申请书，身份证、结婚证、户口本复印件，个人贷款面谈面签声明，个人借款合同、抵押合同、房(地）产抵押贷款承诺书，房屋所有权证，不动产登记证明，借款借据，利息清单】，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且能够实现其证明目的，对其证明效力本院依法予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年7月22日，原告与被告刘某、王某签订合同编号为个字第01001062019072299695号《个人借款合同》一份，约定：原告向被告刘某、王某发放贷款297万元，借款用途为归还合同号为01001062018072648483的项下贷款，贷款期限12个月，自2019年7月22日起至2020年7月21日止，借款利率为固定利率，年利率为7.553181%，按季结息，结息日为每季末月的20日，还款方式为借款到期后一次归还借款本金，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告还与被告刘某、王某签订合同编号为抵字第01001062019072299695-2号《抵押合同》一份，约定：被告刘某、王某以双方共有的位于中卫市××区#综合楼110、210、310号房产（卫房权证沙坡头区字第XXXX号），位于中卫市××区、二层214、三层314的房产（房权证卫字第XXXX号），位于中卫市××区房产(房权证卫字第XXXX号）为上述借款本息等提供抵押担保，如被告刘某、王某未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权并优先受偿。2019年7月23日，原告与被告刘某、王某就上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。上述合同签订后，原告于2019年7月23日向被告刘某、王某发放借款297万元。被告刘某给原告签写借款借据1份，约定借款期间自2019年7月22日至2020年7月21日，贷款月利率为6.294318‰,借款用途为归还合同号为01001062018072648483的项下贷款。到期后，被告刘某、王某未返还借款本金，仅支付了2019年12月27日前的利息。截至2021年1月13日，被告刘某、王某共欠原告本金297万元，利息310518.35元。原告向二被告催要未果。为此，原告诉至本院。   本院认为，原告中卫农商行与被告刘某、王某签订的《个人借款合同》《抵押合同》等合法有效，应受法律保护。借款期限届满后，被告刘某、王某未按合同约定返还借款，现尚欠借款本金297万元及利息，属违约，依法应承担清偿借款本息的民事责任。因此，被告刘某、王某应当按照合同约定向原告承担清偿借款本息的民事责任。故原告要求被告刘某、王某返还借款本金297万元，支付借款利息310518.35元（利息计算至2021年1月13日）及2021年1月13日之后利息按双方合同约定的利率计付至本金返还完毕之日止的诉请，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。   被告刘某、王某以双方共有的位于中卫市××区#综合楼110、210、310号房产（卫房权证沙坡头区字第XXXX号），位于中卫市××区、二层214、三层314的房产（房权证卫字第XXXX号），位于中卫市××区房产(房权证卫字第XXXX号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，因此原告依法对被告刘某、王某提供抵押的上述房产在被告刘某、王某未清偿的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故对于原告要求对被告刘某、王某共有的上述房产享有优先受偿权的诉请，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。   被告王某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法作出缺席判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告刘某、王某于本判决生效之日起十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金297万元、支付利息310518.35元（利息计算至2021年1月13日），2021年1月13日之后的利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日止；   二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告刘某、王某共有的位于中卫市××区#综合楼110、210、310号房产（不动产权证号为卫房权证沙坡头区字第XXXX号），位于中卫市××区、二层214、三层314的房产（不动产权证号为房权证卫字第XXXX号），位于中卫市××区房产(不动产权证号为房权证卫字第XXXX号）享有优先受偿权。   如果被告刘某、王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费33144元，减半收取计16572元，由被告刘某、王某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。   审判员 王泰新      二〇二一年四月二日   书记员 卢 瑾   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。   离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。