广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16036号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××C3。法定代表人：欧炳维，总经理。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。被告：刘笃杰，男，1975年2月2日出生，汉族，住湖南省武冈市×××××××××。原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）与被告刘笃杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告利和公司的委托诉讼代理人张子扬，被告刘笃杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方在2017年10月9日签订的《中山利和广场商铺租赁合同》；2.刘笃杰向利和公司支付租金至合同解除之日，其中2019年6月1日至2019年10月20日的租金为67002.12元；3.刘笃杰向利和公司支付逾期支付租金的违约金5308.73元（2019年6月1日起每月以14110.5元为基数，从2019年10月9日起，每月以17873.3元为基数，从逾期之日起，每日按欠费金额的千分之一计算，每月分段计算，暂计至2019年10月20日是5308.73元，实际计算至租金付清之日止）；4.利和公司有权没收租赁保证金28370.7元5.刘笃杰补交已享受的租金本金优惠246383.23元；6.刘笃杰于合同解除日起7日内向利和公司腾退位于中山市×××××××××利和广场购物中心四层4001、4002号商铺并复原至毛坯状态。逾期腾退的，应自期满之次日起至刘笃杰交还涉案商铺之日止，按每月17873.3元向利和公司支付场地占用费；7.刘笃杰支付律师费5000元。诉讼过程中，利和公司明确其第2项诉讼请求为刘笃杰向利和公司支付从2019年6月1日起至合同解除之日止的租金（其中2019年6月1日至2019年10月8日以每月14110.5元为标准计算，从2019年10月9日至2021年10月8日以每月17873.3元为标准计算，从2021年10月9日至2022年10月8日是以每月27280.3元为标准计算）；变更其第5项诉讼请求的金额为246356.23元;明确诉讼请求6为从合同解除之日起的第8日开始计算场地占用费。事实和理由：利和公司与刘笃杰于2017年10月9日签订《中山利和广场商铺租赁合同》。合同约定的主要内容有：1.利和公司将×××××利和购物广场四层4001、4002号商铺出租给刘笃杰，租赁期限是2017年10月9日至2022年10月8日；2.刘笃杰应当从2017年10月9日起每月向利和公司支付租金14110.5元，但双方约定2017年10月9日至2018年4月8日为租金优惠期，每月租金折扣为11758.75元，实交租金2351.75元；2019年2月9日至2019年4月8日为租金优惠期，每月租金折扣为7055.25元，实交租金7055.25元。3.刘笃杰迟延缴纳租金及其他费用的，每迟延一日，应当按欠费金额的千分之一计算违约金。4.因刘笃杰的原因导致合同提前终止的，利和公司有权没收租赁保证金，刘笃杰应当补交已享受的租金优惠。双方于2018年3月29日签订《代金券受理协议》约定，利和公司对刘笃杰参与的利和公司举办“利和灯博中心灯饰发布季”活动的代金券提供折扣优惠，如刘笃杰违反协议义务，利和公司有权不给予刘笃杰租金折扣，代金券费用由刘笃杰承担。双方在2019年7月1日签订补充协议，约定利和公司为扶持刘笃杰，再次给予刘笃杰租金优惠，累计优惠金额152333.22元。若刘笃杰出现停业或逾期支付费用等行为的，利和公司有权取消该优惠，刘笃杰须向利和公司补交已享受的优惠金额。因刘笃杰原因导致利和公司涉诉的，律师费由刘笃杰承担。上述合同签订后，利和公司依约将商铺交付给刘笃杰使用，但刘笃杰从2019年6月1日起拖欠租金，经催告仍不支付。利和公司认为，刘笃杰的行为已构成违约，损害利和公司的利益，依约应当承担违约责任。故利和公司诉至法院，请求判如所请。刘笃杰辩称，利和公司在建设本案所涉物业后，进行招商，在听信利和公司做出虚假承诺（有多家大型商贸公司入驻，KTV、游戏机场等配套娱乐设施、人流客流十分密集）后，刘笃杰经与三名合伙人考察和商议后，有意进行投资湘菜的餐饮经营，利和公司与刘笃杰于2017年10月9日签订《中山利和广场商铺租赁合同》是事实，刘笃杰予以确认，刘笃杰签订以上协议是为了开办中山市一缕芳湘餐饮有限公司进行经营，为此刘笃杰及合伙人投入160多万进行装修以及配置设施设备，投入运营后发现利和公司上述允诺并未实现，人流、客流非常不理想，餐厅运营十分惨淡，自开业来均为负债经营，利和公司不予理解反而对刘笃杰进行催逼各种费用，刘笃杰希望利和公司在租金上适当给予减免。2.刘笃杰认为，双方所签订的《中山利和广场商铺租赁合同》无效，因为案涉租赁物并未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设，KTV和影院等企业对于规划建设和消防许可有着更高的要求，正因为租赁物未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设才导致利和公司承诺的多家大型商贸企业无法进驻的原因。利和公司的招商失败也是导致刘笃杰无法正常履行双方合同的直接原因。3.关于2019年6月1日至2019年10月20日租金的问题。案涉租赁物的实际面积与合同所签的计租面积不相符，刘笃杰租赁的物业面积在装修工程测量时，得为500平方米左右，并非合同所签的940.7平方米，为此刘笃杰请求对租赁物业进行司法鉴定，以评估出刘笃杰实际使用物业的租赁面积，并按此计算各月租金或租赁物占用费。4.利和公司与刘笃杰为了解决拖欠租赁合同纠纷的问题，双方于2019年7月21日签订了《中山利和广场商铺租赁合同补充协议（一）》，约定多条租金优惠，应当予以减除。另，刘笃杰向利和公司按《中山市利和广场商铺租赁合同补充协议（一）》支付了2019年5月31日前的租赁物使用费28221元及优惠后的租金物使用费18000元，应当从其请求的租赁物使用费中减除。5.利和公司与刘笃杰签订《中山利和广场商铺租赁合同》中明确约定刘笃杰向利和公司支付租赁保证金28221元及物业管理保证金，基于所签合同无效，应当可以用于抵扣刘笃杰所欠的租赁物使用费。另，刘笃杰在装修租赁物，向利和公司支付了装修押金20000元及装修管理费14185.35元，也可用于抵扣刘笃杰所欠的租赁物使用费。6.利和公司请求没收租赁保证金28370.7元和要求补交已享受的租金优惠246383.23元与实际情况不符，因为利和公司交付给刘笃杰的租赁物面积与合同约定面积不符，且租赁物不具备建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设，故不应当得到支持。7.刘笃杰因租赁案涉租赁物经营亏损严重，无法支付该笔庞大债务，请求法庭根据利和公司的经营情况酌情减免适当费用。8.利和公司租赁给刘笃杰的商铺的其中一个包间，因有油烟管道经过导致油烟泄露，影响经营。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：案涉租赁物位于中山市×××××××××利和商业中心4层，已办理不动产权证：粤（2019）中山市不动产权第0211713号，权利人为利和公司。2017年10月9日，利和公司（甲方）与刘笃杰（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市×××××××××利和广场购物中心四层4001、4002号商铺出租给乙方使用，租赁期限为2017年10月9日至2022年10月8日；双方约定2017年10月9日至同年12月8日为装修期；计租面积：商铺建筑面积为940.70平方米（最终以具有资质的测绘机构出具的测绘面积为准，在此之前以本合同约定为准），在签订本合同前，乙方已经过实地考察，清楚知晓并接受商铺的建筑面积等现状，保证在执行本合同时不以任何理由对上述建筑面积提出异议。如该商铺实测面积与本合同约定面积误差在正负5%以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同做任何调整，如误差超过正负5%的，由甲乙双方协商解决，乙方不得以上述面积不确定，或者存在误差等为由拒绝或拖延履行本合同项下的义务；第五条租金标准和支付：租价15元/平方米/月，2017年10月9日至2018年4月8日每月租金为2351.75元，2018年4月9日至2019年2月8日每月租金为14110.5元，2019年2月9日至2019年4月8日每月租金为7055.25元，2019年4月9日至2019年10月8日每月租金为14110.5元，2019年10月9日至2021年10月8日每月租金为17873.3元，备注：如果乙方有违反或不履行本协议的行为导致本合同提前终止，则乙方应在本合同终止后7日内补交租赁期内已享受的优惠折扣；租金按自然月支付，在公历每月第5日前支付本月租金，但首年首月租金应与租赁保证金同时支付；如租赁合同租赁期的首月或尾月租期不足1个月的，则按首月或尾月租期的实际租赁天数支付租金；本合同签署之日起7日内，乙方应当向甲方支付相当于两个月基本租金的租赁保证金，即28221元；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同；合同还约定了其他内容。2017年10月4日，利和公司与刘笃杰签署《房屋交接确认书》，向刘笃杰交付上述商铺。刘笃杰按合同约定缴纳租金保证金28370.7元。2018年3月29日，利和公司（甲方）与刘笃杰（乙方）签订《受理代金券合作协议》，约定：代金券是由甲方发行的不记名的固定面值消费券；甲方于次月月底前按经双方核对无误的代金券结算金额给予乙方租金优惠折扣；乙方因违反本协议义务须支付违约金、赔偿金等，甲方有权不给予租金折扣优惠，已消费代金券费用均由乙方自行承担。合同还约定了其他条款。合同签订后，刘笃杰共使用代金券2365元。利和公司称刘笃杰违约，应当返还代金券的数额。刘笃杰称其已经按照利和公司发放给客户的代金券数额提供了相应的服务，故其不应返还代金券的数额。2019年7月21日，利和公司（甲方）与刘笃杰（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同补充协议（一）》，约定：乙方确认其截止至2018年5月31日拖欠租金总额为22038.58元，自2018年6月1日至2019年5月31日期间拖欠租金总额为148294.64元。为扶持乙方经营，在乙方同意严格按本协议约定履行义务及乙方按期向物业管理公司缴纳物业管理费及水电费等物业费用、按期向运营管理公司缴纳宣传推广费的前提下，甲方同意在原合同基础上给予乙方如下折扣优惠：（1）截至2018年5月31日前的乙方拖欠租金总额按6000元优惠执行，该期间原拖欠租金总额与本条约定优惠执行租金总额之差16038.58元为甲方给予乙方的租金折扣优惠总额，乙方承诺，于本协议签订当天向甲方交清本条约定的内容；（2）自2018年6月1日至2019年5月31日期间，乙方每月实交租金标准按1000元优惠执行，即该期间内乙方拖欠的租金总额按12000元优惠执行，该期间原拖欠租金总额与本条约定优惠执行租金总额之差额136294.64元为甲方给予乙方的租金折扣优惠总额，乙方承诺，于本协议签订当天向甲方交清本条约定的费用。乙方承诺，自本协议签订当天向甲方付清其自2019年6月1日至同年6月30日期间所拖欠的租金14110.5元。乙方单方终止原合同或单方撤场、离场或存在拖欠费用等违约行为，或因该等违约行为导致甲方终止/解除原合同的，甲方有权取消本协议给予乙方的任何承诺、有权取消给予乙方的所有折扣条件，包括但不限于（原合同约定的装修期及租期的租金等折扣优惠，本协议约定的租金折扣优惠等），乙方应按相当于其已享受的所有折扣优惠金额的总额向甲方支付赔偿金，并甲方有权按原合同的约定追究乙方的违约责任。乙方知悉并清楚，因乙方原因导致甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方聘请律师所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，均由乙方全部承担；合同还约定了其他条款。该协议签订后，刘笃杰向利和公司支付了协议约定的2019年5月31日之前的租金18000元。利和公司称其诉求的租金优惠数额包含2017年10月9日至2019年4月8日期间总优惠的91685.01元以及上述补充协议中优惠的16038.58元及136294.64元，另外刘笃杰使用了2365元代金券抵扣租金。刘笃杰自2019年6月1日开始未再支付租金。诉讼过程中，利和公司称双方于2020年1月7日完成商铺交接手续并撤回第6项诉讼请求。刘笃杰确认双方已于2020年1月7日完成商铺交接手续。刘笃杰提交装修押金及装修管理费收据拟证实其已向利和公司支付装修押金20000元及装修管理费14185.35元，该两份收据的收款人处显示收款人为中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，并非利和公司。利和公司对该两份收据的关联性不予确认。2019年11月4日，利和公司（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派律师张子扬在其与刘笃杰租赁合同（含物业合同、推广合同）纠纷一案第一审、第二审（一审、二审含本诉、反诉）、执行（含听证）等程序中担任甲方代理人，合同签订后，甲方一次性向乙方支付第一审律师费5000元等内容。该所于2019年11月6日向利和公司开具名称为诉讼代理费、金额为5000元的广东增值税普通发票（备注为与刘笃杰一案）。2019年12月16日，刘笃杰向本院提交司法鉴定申请书，请求对案涉租赁物的建筑面积进行测量，本院经摇珠确认云浮市安邦房产测绘有限公司进行测量，测绘过程中，该公司根据相关图纸进行初步测算，认为案件涉及的建筑层数及面积超出该司丁级资质的业务范围，刘笃杰表示放弃测量申请。刘笃杰提交U盘一份拟证实涉案商场人流量少、利和公司承诺的KTV、周大福等商铺没有入驻，利和公司做虚假承诺。U盘中的视频无法核实拍摄时间及地点，录音文件中有一名男子自称是利和集团公司员工，双方谈话内容是对合同免租期以及相关款项如何缴纳进行磋商，在谈到商场开业时自称为利和集团员工的该名男子称9月27日为试营业，10月会开业，并提到电影院、KTV和超市等，但该部分内容不清晰，无法辨认真实意思。刘笃杰提交照片一张拟证实案涉商铺其中一个包间因有油烟管道经过，导致油烟泄露，影响经营。照片未能显示拍摄地址。利和公司对上述证据均不确认。庭审过程中，利和公司称因刘笃杰迟延缴纳租金，故其要求解除合同。另外，利和公司确认若案涉租赁保证金被法院认定为定金的情况下，定金与违约金条款其选择定金条款。本案起诉状副本于2019年11月27日送达刘笃杰。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案于2019年11月7日立案，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应适用民法典实施前的相关规定。利和公司与刘笃杰签订的《中山利和广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。刘笃杰辩称案涉房屋租赁合同因未办理建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而无效，但利和公司已提供案涉房屋所属的整体房屋的房产证，获得建设工程规划许可证并按规划许可证的规定建设是房屋取得房产证的前提条件，故本院对刘笃杰的辩解意见不予采纳。刘笃杰迟延支付租金已远超过30日，利和公司有权按照租赁合同的约定解除双方于2017年10月9日签订的《中山利和广场商铺租赁合同》，故本院对利和公司诉求解除《中山利和广场商铺租赁合同》予以支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第十条规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。本案中，利和公司未通知刘笃杰而直接以提起诉讼方式主张解除合同。本案起诉状副本于2019年11月27日送达刘笃杰，依据上述规定，《中山利和广场商铺租赁合同》于2019年11月27日解除。刘笃杰自2019年6月1日起未支付租金，且于2020年1月7日就案涉商铺与利和公司办理交接手续，故利和公司诉求刘笃杰支付自2019年6月1日起至合同解除之日止的租金，本院予以支持。刘笃杰诉求的租金的计算标准符合双方合同约定，本院予以支持。上述已认定合同于2019年11月27日解除，故经核算该期间的租金为89430.23元（14110.5元/月×4个月+14110.5元/月÷31×8+17873.3元/月÷31天×23天+17873.3元/月÷30天×27天）。刘笃杰辩称案涉房屋在装修时经测量为500平方米左右，与合同约定不符，租金应按实际面积进行支付。但案涉租赁合同约定的计租面积实际为建筑面积，刘笃杰测量的房屋面积为套内面积，案涉房屋所在的位置为商场内，商场内部存在大量的公共空间，建筑面积与套内面积相差较大也符合常理，且刘笃杰在申请对案涉房屋的建筑面积进行测量后又撤回该申请，本院对其该项辩解意见不予采纳。刘笃杰辩称利和公司做虚假承诺，要求减免租金的意见，刘笃杰提交的U盘中的录音涉及电影院、KTV及超市部分内容模糊，本院无法辨别谈话人的真实意思表示、录像视频未显示录像地点及时间等且刘笃杰未提交其他证据予以佐证，应承担举证不足的不利后果，故本院对其主张不予采信，另根据案涉《中山利和广场商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议（一）》的内容可知，利和公司已经在租金方面给予刘笃杰较大的优惠措施，故本院对其该项辩解意见不予采纳。关于利和公司诉求刘笃杰补交租金折扣优惠、没收租赁保证金的诉求。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，双方在商铺租赁合同中约定：“本合同因乙方（即刘笃杰）违约而提前终止的，则甲方（即利和公司）有权没收本合同项下之履约保证金；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”，由此可见该租赁保证金具有定金的性质，故应认定为定金。双方在《商铺租赁合同补充协议（一）》中约定“乙方（即刘笃杰）单方终止原合同或单方撤场、离场或存在拖欠费用等违约行为，或因该违约行为导致甲方终止/解除原合同的，甲方（即利和公司）有权取消给予乙方的所有折扣优惠条件（包括但不限于原合同约定的装修期及租期的租金、本协议约定的租金折扣优惠等），乙方应按相当于其已享受的所有折扣优惠金额的总额向甲方支付赔偿金，并甲方有权按原合同的约定追究乙方的违约责任。”由此可见，利和公司要求刘笃杰补交的租金本金优惠实为支付的赔偿金，该条约定亦是刘笃杰因违约导致合同提前终止所应承担的违约责任。综上，针对刘笃杰因违约导致合同提前终止履行的情形，双方既约定了定金条款，也约定违约金条款，利和公司可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款，利和公司庭审中已明确选择适用定金条款，故本院对利和公司诉求没收刘笃杰的租赁保证金予以支持，对其要求刘笃杰补交已享受的2017年10月9日至2019年4月8日期间的租金折扣优惠91685.01元以及补充协议中的租金折扣优惠16038.58元及136294.64元不予支持。关于刘笃杰已使用代金券抵扣的租金部分，通过《受理代金券合作协议》可知，代金券是利和公司发放给消费者使用的消费券，利和公司同意以代金券抵扣租金也是基于刘笃杰在经营中支付了对价（即支付给消费者等价的商品或服务）并在结算过程中认可其发行的代金券用以抵扣消费款，故在整个过程中，刘笃杰并未从中获利，且利和公司已按照《受理代金券合作协议》以代金券抵扣了租金，现利和公司要求刘笃杰返还其以代金券抵扣的租金缺乏依据，本院不予支持。对于迟延支付租金的违约金，刘笃杰未按约支付租金，按照《中山利和广场商铺租赁合同》的约定，利和公司有权自逾期之日起要求刘笃杰支付迟延支付租金的违约金。2019年6月1日至2019年10月8日期间租金每月14110.5元，2019年10月9日至2019年11月27日期间租金每月17873.3元，故逾期付款违约金应分别自2019年6月6日起、2019年7月6日起、2019年8月6日起、2019年9月6日起以14110.5元为基数，自2019年10月6日起以16902.26元（14110.5元/月÷31天/月×8天+17873.3元/月÷31天/月×23天）为基数，自2019年11月6日起以16085.97元（17873.3元/月÷30天/月×27天）为基数，均计算至清偿之日。因刘笃杰拖欠租金的行为给利和公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且利和公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故利和公司主张的迟延支付租金的违约金按每日1‰计算过分高于造成的损失，本院予以调整。考虑到协议履行情况、刘笃杰违约事实给利和公司造成的实际损失及协议完全履行后利和公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定截至2019年8月19日的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。利和公司放弃其第6诉讼请求，此系当事人依法行使民事处分权利，不违反法律规定，本院予以准许。关于律师费。利和公司因追讨上述租金，委托律师出庭参加诉讼，并支付律师费5000元，依据双方签订的《利和广场商铺租赁合同补充协议（一）》约定，刘笃杰应承担该部分费用，故本院对利和公司的该项诉求予以支持。刘笃杰主张其已缴纳装修押金及装修管理费，并要求抵扣所欠利和公司的费用，但其提交的两份收据显示收款人并非利和公司，利和公司也不确认该两份证据的关联性，故其要求抵扣其拖欠利和公司的租金于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中山市利和置业有限公司与被告刘笃杰于2017年10月9日签订的《中山利和广场商铺租赁合同》于2019年11月27日解除；二、被告刘笃杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付自2019年6月1日起至2019年11月27日止的租金89430.23元及逾期支付租金的违约金（以14110.5元为基数自2019年6月6日起、同年7月6日起、同年8月6日起分别计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，以42331.5元为基数自2019年8月20日起、以14110.5元为基数自2019年9月6日起、以16902.26元为基数自2019年10月6日起，以16085.97元为基数自2019年11月6日起分别计算至实际清偿之日止均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、原告中山市利和置业有限公司有权没收租赁保证金28370.7元；四、被告刘笃杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付律师费5000元；五、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6580元，由原告中山市利和置业有限公司负担4285元，被告刘笃杰负担2295元（该费用原告中山市利和置业有限公司已预交，其同意由被告刘笃杰直接向其支付，被告刘笃杰应于支付上述款项时迳付原告中山市利和置业有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄燕芳审判员  郭晓琳审判员  吴柏强二〇二一年四月十九日书记员  庞增博