重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初4105号 原告：重庆恒利建筑机具租赁有限公司，住所地重庆市渝**两路镇渝航路**，统一社会信用代码915001126221019498。 法定代表人：陶刚，执行董事。 委托诉讼代理人：马鸣，重庆道伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐柱，重庆道伦律师事务所律师。 被告：重庆市合川区第四建筑工程有限公司，住，住所地重庆市合川区合办处涪滨路******一社会信用代码91500117203646290N。 法定代表人：王平，总经理。 委托诉讼代理人：况伟，公司员工。 原告重庆恒利建筑机具租赁有限公司（以下简称恒利租赁公司）与被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司（以下简称合川第四建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒利租赁公司的委托诉讼代理人马鸣、唐柱，被告合川第四建筑公司的委托诉讼代理人况伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒利租赁公司向本院提出诉讼请求：1．被告立即支付原告租赁款项362647.07元，并支付违约金，违约金以362647.07元为基数，从2019年4月10日起按照每日3‰计算至实际付清之日止；2．本案律师费5000元、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月8日，原告与被告签订了《建筑机具材料租赁合同书》，约定被告租用原告钢管、扣件等材料。租赁期间自2014年3月8日起至2015年12月31日止。被告应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。任何一方为实现债权所支出的费用包括律师费等由败诉方承担。原告依约履行了出租义务，但被告未按时支付租金。2019年4月10日，原告与被告签订了《钢管租赁款抵房协议》，载明签署该协议时，被告未付原告租金合计2137277.07元。被告将鸿府X-X-XXX房抵款合计1774630元以一次性抵扣未付原告租赁款及赔偿金，剩余未付金额为362647.07元。上述协议签订后，被告未依约履行相关义务，为维护原告合法权益，诉至法院。 被告合川第四建筑公司辩称，我方没有与原告签订租赁合同，也无计算依据，违约金过高，不符合规定。诉讼费及律师费等由法院依法判决。本案应由仲裁处理。 本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实： 2014年3月8日，原告为甲方（出租方），被告为乙方（承租方），签订《建筑机具材料租赁合同书》。主要内容，原告向被告出租物资，钢管日租金0.008元/米，原值16元/米，维修费0.1元/米；扣件日租金0.004元/套，原值6元/套，维修费0.08元/套；调节螺杆0.015元/套，原值18元/套，维修费0.5元/套。租金期间自2014年3月8日起至2015年12月31日止。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物。乙方确认蒋大君为项目负责人。乙方现场确认承办人为李文柱、李文龙。物资损坏赔偿为扣件缺螺丝按0.5元/颗计赔，调节螺杆缺底板、螺帽按各0.3元/个计赔。租用物资由乙方来车自提，甲方收取上、下车费各10元/吨。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向签订地法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、律师费等均由败诉方承担。合同尾部手写备注，双方2013年3月10日所签合同继续有效至2015年12月31日。 2019年4月10日，被告为甲方，原告为乙方，签订《钢管租赁款抵房协议》。主要内容，乙方本次采用一次性抵扣租赁款，购买甲方享有权利的重庆隆鑫鸿府商品房一套，房源信息为鸿府X-X-XXX，建筑面积148.15平方米，建筑面积单价为11978.6元/平方米，净房款为1774630元（不含税、大修基金等）。甲方向乙方租赁钢管扣件，结算至2019年2月25日未付金额506199.07元，钢管扣件丢失赔偿金额为1631078元，开具同等金额的增值税普通发票。合计甲方未付乙方金额为2137277.07元。甲方将鸿府X-X-XXX房抵款合计1774630元以一次性抵扣来支付乙方租赁款及赔偿金。剩余未付金额为362647.07元。乙方与甲方签订本抵房协议后，租赁款事项即时生效，甲、乙双方之间应付款项的相应数额即时结清，并由乙方向甲方开具发票等凭证。 庭审中，原、被告均认可，就前述合同涉及的项目，双方还签订了两份租赁合同（2013年3月10日、2015年12月31日），两份合同均就律师费作了约定；《钢管租赁款抵房协议（2013年3月10日）》的违约金作了与《钢管租赁款抵房协议（2014年3月8日）》相同的约定。基于前述三份合同形成了《钢管租赁款抵房协议》，区分不出每个合同项下的金额。 还查明，《钢管租赁款抵房协议（2015年12月31日）》约定，每月末支付租金，未按时支付的，每天按应付租金的1‰加收违约金至租金缴清之日止；在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方均有权申请重庆仲裁委员会适用简易程序仲裁解决。 再查明，原告委托重庆道伦律师事务所代理本案诉讼，产生律师费5000元。 以上事实，有建筑机具材料租赁合同书、钢管租赁款抵房协议、委托代理合同书、发票、收款回单及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。 本院认为，原告与被告通过签订《钢管租赁款抵房协议》，对涉案三份租赁合同进行了结算，明确未付总金额为2137277.07元，被告用房屋一套抵款1774630元，抵扣后尚余362647.07元未付。《钢管租赁款抵房协议》未明确付款期限，应当按照三份租赁合同确定付款期及逾期付款违约金。前述三份租赁合同的逾期付款违约金标准较高，被告就此亦提出异议，本院酌情确认本项如下：以362647.07元为基数，自2019年5月1日起，按日利率万分之三的标准计算，至付清之日止。 原告委托重庆道伦律师事务所代理本案诉讼，实际支出并产生了5000元律师费，前述三份租赁合同也就此进行了约定。原告的本项主张，本院予以支持。 《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。《建筑机具材料租赁合同书（2015年12月31日）》约定存在争议，双方均有权申请仲裁。但被告在本案首次开庭前未就此提出异议，应当视为放弃仲裁协议。被告的相关抗辩，本院不予采信。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆恒利建筑机具租赁有限公司租赁费362647.07元； 二、被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆恒利建筑机具租赁有限公司逾期付款违约金：以362647.07元为基数，自2019年5月1日起，按日利率万分之三的标准计算，至付清之日止； 三、被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆恒利建筑机具租赁有限公司律师费5000元； 四、驳回原告重庆恒利建筑机具租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3369.86元，已减半收取，由原告重庆恒利建筑机具租赁有限公司负担25元，被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司负担3344.86元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 唐海峰 二〇二一年四月九日 法官助理 胡人丹 书 记 员 李 鑫