山东省济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0191民初1793号 原告：济南齐鲁软件园发展中心有限公司，住所地山东省济南高新区新泺大街**齐鲁软件园大厦****,统一社会信用代码913701000726207924U。 法定代表人：王赓，董事长。 委托诉讼代理人：李艳，山东才有律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷宗青，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。 被告：山东明和中业数据科技股份有限公司（原济南明和中业信息技术有限公司），住所地山东，住所地山东省济南高新区新泺大街**齐鲁软件园大厦**C604用代码：91370100560780084K。 法定代表人：郑金龙，董事长兼总经理。 原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司（以下简称齐鲁软件园）与被告山东明和中业数据科技股份有限公司（以下简称山东明和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁软件园的委托诉讼代理人李艳、殷宗青到庭参加诉讼，被告山东明和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁软件园向本院提出诉讼请求1.判令山东明和公司向齐鲁软件园支付租金200743.1元（租金自2019年1月1日至2020年7月31日）；2.山东明和公司向齐鲁软件园支付违约金27085.76元（以126766.84元为基数，每日按万分之三计算违约金，自2019年1月1日暂计至2020年7月31日，嗣后违约金计算至清偿之日止；以73976.26元为基数，每日按万分之三计算违约金，自2019年12月15日暂计至2020年7月31日，嗣后违约金计算至清偿之日止），律师代理费10004元；3.山东明和公司向齐鲁软件园支付房屋占用费52790.57元（每日按合同约定租金的双倍计算房屋占用费，暂计算自2020年8月1日至2020年10月15日），嗣后房屋占用费按合同约定计算至实际返还房屋之日止；4.山东明和公司自判决生效后5日内腾退房屋，屋内物品归齐鲁软件园处置；5.本案的诉讼费用由山东明和公司负担。诉讼中，齐鲁软件园变更律师代理费为11851.68元。事实及理由：2019年，齐鲁软件园与山东明和公司（曾用名：济南明和中业信息技术有限公司）签订《房屋租赁合同》（合同编号：YJY2019-B-026），合同约定齐鲁软件园将位于济南高新区新泺大街1768号齐鲁软件园大厦B座C区六层604房间租赁给山东明和公司，租赁期限为2019年1月1日至2020年7月31日，租金=租赁面积×租赁期限×1.26元/平方米•天，租赁面积为275.64平方米，租金总额为200743.1元。签订合同当日支付2019年度全额租金。2019年12月15日前预先主动缴清2020年1-7月的租金。合同第九条约定，“乙方拖欠全部或部分租金累计超过15天，甲方有权提前解除合同。乙方应自本合同解除之日起5日内将房屋返回给甲方”；第十条第4款约定，“合同期满或根据本合同第九条约定提前解除合同，乙方逾期交房的，则乙方应当按照本租赁合同约定的租金的双倍向甲方交付迟延交房期间的房屋占用费”；第十一条第3款约定，“乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付租金总额的万分之三向甲方支付违约金”；第8款约定，“一方违约除按上述约定承担责任外，还须承担对方因主张权益而发生的律师代理费、车、差旅费等”。另外，合同还对双方责任、争议解决方式等作了约定。在双方签署《房屋租赁合同》后，齐鲁软件园已按照合同约定将房屋交付给山东明和公司实际使用，且山东明和公司将公司住所地也登记在涉案房屋上，但至今山东明和公司未向齐鲁软件园支付过房租。现合同期满，山东明和公司至今未向齐鲁软件园交还房屋。综上所述，原山东明和公司双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，齐鲁软件园按照合同履行了相应的义务，山东明和公司却未依约支付租金，严重损害了齐鲁软件园的合法权益。现齐鲁软件园为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向法院依法提起诉讼，望判如所请。 山东明和公司未作答辩。 齐鲁软件园向本院提交《房屋租赁合同》、房屋权属状态信息表及《委托代理合同》等证据，山东明和公司未予质证。本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年，齐鲁软件园（甲方）与山东明和公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定，齐鲁软件园将位于济南高新区新泺大街1768号齐鲁软件园大厦B座C区六层604房间租赁给山东明和公司，租赁面积为275.64平方米。第二条约定，租赁期限为2019年1月1日至2020年7月31日。第三条约定，租金=租赁面积×租赁期限×1.26元/平方米/天，租金总额为200743.1元，签订合同当日支付2019年度全额租金，2019年12月15日前预先主动缴清2020年1-7月的租金。第九条约定，乙方拖欠全部或部分租金累计超过15天，甲方有权提前解除合同。乙方应自本合同解除之日起5日内将房屋返回给甲方。第十条约定，合同期满或根据本合同第九条约定提前解除合同，乙方逾期交房的，则乙方应当按照本租赁合同约定的租金的双倍向甲方交付迟延交房期间的房屋占用费；合同期满或提前解除合同的，乙方逾期不交房屋，或逾期后租赁房产内无人办公，则视同乙方自愿放弃房屋及其内留存物品，同意甲方自行收回房产，并有权将乙方房屋内留存物品作为废品予以处理。第十一条约定，乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付租金总额的万分之三向甲方支付违约金；一方违约除按上述约定承担责任外，还须承担对方因主张权益而发生的律师代理费、车、差旅费等。在双方签署《房屋租赁合同》后，齐鲁软件园已按照合同约定将房屋交付给山东明和公司实际使用，但山东明和公司未向齐鲁软件园支付房租，亦未向齐鲁软件园交还房屋。2020年9月15日齐鲁软件园与山东才有律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定涉山东明和公司一案的律师代理费为10004元。山东才有律师事务所向齐鲁软件园开具增值税普通发票。诉讼中，齐鲁软件园主张按照标的额计算，实际支出律师代理费11851.68元。 另查明，济南明和中业信息技术有限公司于2018年6月28日将名称变更为山东明和中业数据科技股份有限公司。 本院认为，齐鲁软件园与山东明和公司签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。齐鲁软件园已经按照合同约定履行了房屋交付义务，山东明和公司应当按照合同约定向齐鲁软件园支付2019年1月1日至2020年7月31日的租金200743.1元。山东明和公司逾期支付租金，应当按照合同约定向齐鲁软件园支付违约金（以126766.84元为基数，自2019年1月1日起至实际支付之日止，按照每日万分之三计算；以73976.26元为基数，自2019年12月15日起至实际支付之日止，按照每日万分之三计算）。齐鲁软件园主张山东明和公司应当按合同约定租金的双倍计算房屋占用费，但是依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，上述房屋租赁合同应认定为不定期租赁合同，故山东明和公司应按照双方租赁合同约定的租金标准支付自2020年8月1日起至腾退房屋之日止的房屋占用费，对于超出房屋租金标准的部分，本院不予支持。齐鲁软件园要求腾退房屋实际即向山东明和公司发出解除双方不定期租赁合同的意思表示，经本院向山东明和公司询问意见，山东明和公司亦同意解除合同，故本院对齐鲁软件园要求山东明和公司于判决生效后5日内腾退房屋的诉讼请求，予以支持。如山东明和公司未按上述期限腾退房屋，齐鲁软件园可按合同约定对屋内物品进行处置。根据房屋租赁合同约定，山东明和公司应当承担齐鲁软件园因主张权益而发生的律师代理费。齐鲁软件园主张因最终向法院起诉的标的额与委托代理合同约定的标的额不同，因此律师费应当按照11851.68元计算，但是其仅提交明细表一份，并未提交相应的证据证明山东北联信息科技有限公司、山东道通通信技术有限公司及山东旅科信息有限公司的合同标的额为《委托代理合同》中约定的数额，故本院按照代理合同中约定的律师费10004元予以支持。山东明和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东明和中业数据科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司租金200743.1元； 二、被告山东明和中业数据科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司房屋占用费（自2020年8月1日起至腾退房屋之日止，按照275.64平方米*1.26元/平方米/天计算）； 三、被告山东明和中业数据科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司违约金（以126766.84元为基数，自2019年1月1日起至实际支付之日止，按照每日万分之三计算；以73976.26元为基数，自2019年12月15日起至实际支付之日止，按照每日万分之三计算）； 四、被告山东明和中业数据科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司律师费10004元； 五、被告山东明和中业数据科技股份有限公司于本判决生效之日起五日内将租赁的房屋腾退并交付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司，如被告山东明和中业数据科技股份有限公司未按上述期限履行腾退义务，则其屋内物品归原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司处置； 六、驳回原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2830元，由被告山东明和中业数据科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王 卉 二〇二一年四月二十一日 法官助理  朱显瑞 书 记 员  韩 菁