四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1113民初141号 原告：乐山市金口河区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市金口河区。 法定代表人：詹建忠，理事长。 委托诉讼代理人：李其洲，男，系该社工作人员。 被告：廖艳，女,1983年10月9日出生，汉族，四川省乐山市金口河区。 被告：刘嘉（廖艳之夫），男，1983年6月9日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 被告：廖安成，男，1955年10月16日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 被告：康克娥（廖安成之妻），女，1955年9月9日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告乐山市金口河区农村信用合作联社（以下简称区信用联社）诉被告廖艳、刘嘉、廖安成、康克娥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后,依法由审判员刘利芳独任审判，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告区信用联社的委托诉讼代理人李其洲到庭参加诉讼，被告刘嘉到庭参加诉讼，被告廖艳、廖安成、康克娥经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告区信用联社向本院提出以下诉讼请求:1.判令被告廖艳、刘嘉向原告偿还借款本金人民币189916.13元及截止2021年3月2日所欠利息76918.61元，并以借款本息266834.74元为基数，从2021年3月3日开始至还清本息之日止，按贷款年利率8.925%上浮50％(即:13.3875％)向原告支付利息，并按合同约定支付利息罚息。2.判令原告与被告廖安成、康克娥签订的抵押合同((2014)年【金信】字第0005-1号)项下的抵押物享有优先受偿权。3.本案诉讼费及诉讼产生的费用等由上述被告承担。事实与由:2014年1月14日，原告与被告廖艳、刘嘉签订《个人借款合同》，合同编号:金农信个借(2014)0005号，约定被告廖艳向原告借款25万元:借款期限为36个月，从2014年1月14日起至2017年1月13日止。贷款利率为浮动，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50％。另约定本合同纠纷由金口河区人民法院管辖。2014年1月14日，原告与被告廖安成、康克娥签订《抵押合同》，合同编号:(2014)年【金信】字第0005-1号，约定被告廖安成、康克娥以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包含本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产抵押登记证编号:乐金房他证金口河区字第2014010号。合同签订后，原告依约向被告廖艳发放借款25万元。贷款即将到期时，被告廖艳、刘嘉、廖安成、康克娥与原告签订了《借款展期协议》(合同编号4400052017000925号)，将剩余19万元贷款本金展期18个月，到期日为2018年7月10日。至今，被告廖艳、刘嘉仍然未依约按合同还剩余本息。 被告刘嘉辩称,原告所诉属实，但目前资金周转困难，无力偿还。 被告廖艳、廖安成、康克娥未作答辩。 经审理查明：2014年1月14日，原告区信用联社与被告廖艳、刘嘉签订《个人借款合同》，合同编号：金农信个（2014）0005号，约定原告区信用联社向被告廖艳提供借款250000元，该笔钱用于工程修建，借款期限为36个月，即从2014年1月14日起至2017年1月13日。贷款利率为浮动利率，按季结息。该合同第十四条约定原告区用联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告廖艳、刘嘉承担。 同日，原告区信用联社与被告廖安成、康克娥签订《抵押合同》，合同编号（2014）年【金信】字第0005-1号。约定被告廖安成、康克娥以其名下住房为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务（包含本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等）。其中《抵押合同》记载被告廖安成提供的抵押财产为：金权字第A030465号，处所为金口河区滨河路3段，面积为150.04平方米，抵押财产价值451200元，担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告廖安成、康克娥应向原告区信用联社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告区信用联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 同日，原告区信用联社与被告廖安成、康克娥办理了房屋抵押登记，他项权证编号:乐金房他证金口河区字第2014010号，房屋他项权利人乐山市金口河区农村合作信用社，房屋所有权人廖安成，房屋所有权证号A030465号，房屋坐落金口河永和镇滨河路三段，他项权利种类抵押，债权数额250000元。 同日，原告区用联社向被告廖艳发放贷款250000元，并出具借款借据，被告廖艳在该借款借据上签章予以确认。贷款发放后，被告廖艳偿还本金60083.87元、利息91842.42元。 另查明，2017年1月11日，被告廖艳、刘嘉、廖安成、康克娥与原告区信用联社签订了《借款展期协议》(合同编号4400052017000925号)，合同约定：展期金额为人民币190000元，展期18个月，借款到期日为2018年7月10日，原借款期限与展期期限之和为54个月。截止2020年3月2日，被告廖艳共拖欠贷款本金189916.13元，拖欠利息76918.61元，合计本息拖欠266834.74元。 上述事实有原告提交的《营业执照》、被告廖艳、刘嘉、廖安成、康克娥的身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、拖欠明细表等证据予以佐证。 本院认为，本案签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，均是双方真实意思表示，双方主体合法，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护。原告区信用联社在签订合同后履行了借款义务，根据双方约定，借款合同到期后，被告廖艳、刘嘉应当偿还原告区信用联社借款本金及应予以支持的合法利息。故，原告区信用联社有权要求被告廖艳、刘嘉偿还借款本金人民币189916.13元及截止2020年3月2日所欠利息76918.61元，并以266834.74元为基数，从2020年3月3日开始至还清本息之日止，按贷款年利率8.925%上浮50％即按照13.3875％[8.925%×（1+50%）]计算利息。被告廖安成、康克娥自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告区信用联社对房屋抵押依法享有抵押权。根据《抵押合同》的约定，担保债权为250000元及利息等实现债权的费用。被告廖艳、刘嘉不履行债务时，原告区信用联社有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，以担保债权数额为限就抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在双方约定的抵押担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖艳、刘嘉于本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市金口河区农村信用合作联社借款本金189916.13元及利息76918.61元（截止2020年3月2日）；利息以266834.74元为基数，按年利率13.3875%，从2020年3月3日起计算至借款还清之日止。 二、原告乐山市金口河区农村信用合作联社对被告廖安成、康克娥提供的房屋抵押享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5302元，减半收取2651元，由被告廖艳、刘嘉、廖安成、康克娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 刘利芳 二〇二一年四月二十日 法官助理 周安美 书 记 员 张国健 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。