安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0406民初1133号 原告：淮南市金格四海商贸有限责任公司，住所地安徽省淮南市潘集区长江中路109号金格四海商住楼，统一社会信用代码913404006629209659。 法定代表人：葛少卢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张淮光，该公司法律顾问。 被告：石腾飞，男，1990年6月21日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 原告淮南市金格四海商贸有限责任公司（以下简称金格四海公司）诉被告石腾飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金格四海公司的委托诉讼代理人张淮光到庭参加诉讼，被告石腾飞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 金格四海公司向本院提出诉讼请求：1、判令石腾飞立即支付购房款169845.6元；2、本案诉讼费用由石腾飞承担。事实与理由：2012年11月11日，双方签订了房屋《认购书》，石腾飞认购了淮南市潘集区九华山路第四小学南侧赛洛公馆B座704室，建筑面积约为99平方米并依照约定向金格四海公司缴纳了认购金5万元。2012年11月15日，双方就认购的前述房屋签订了《房屋买卖合同》。合同约定计价方式与价款按照建筑面积计算，该房屋单价为2615每平方米，总金额为258905元。房屋面积及面积差异处理即“房屋面积最终由房产管理局测绘大队实测为准，并以实测面积为产权登记面积，房屋交付时，产权面积与合同面积发生差异，双方同意根据成交单价多退少补的方式处理。合同还约定了买受人逾期付款及出卖人逾期交房的违约责任，买受人于签约之日已付首付款96905元（含认购金）余款办理抵押贷款。《房屋买卖合同》签订后，金格四海公司要求石腾飞在期限内付清购房款余额，以便向其交房。在金格四海公司数次催告之下石腾飞不能积极办理贷款手续，也不予支付剩余购房款。后金格四海公司提前交房给石腾飞使用。多年来，金格四海公司无数次电话登门催告，石腾飞仍拒不支付剩余购房款。由于案涉房屋的土地权属及移交的历史问题，经市房地产领域突出问题处理工作领导小组的安排，由潘集区政府牵头会同市自然资源和规划局、不动产中心对涉案房屋的土地进行全调，查清了土地性质及移交时间，办理了土地使用权出让手续，缴纳了土地出让金，依法取得了不动产登记证书，被告居住的房屋合同面积为99平方米，经房屋登记部门现场实际测量被告的房屋面积实际为102平方米，实际面积多出3平方米，按照合同约定的单价2615.2元每平米*3=7845.6元。石腾飞应当支付剩余购房款169845.6元。2020年4月10日，金格四海公司向赛洛公馆小区包括石腾飞在内的所有居住人发出了补交剩余购房，办理不动产登记的通知，但是石腾飞不缴纳也不办理。 石腾飞未做答辩。 金格四海公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证各一份。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。 2、石腾飞身份证复印件一份。证明被告的基本情况和诉讼主体资格。 3、认购书、房屋买卖合同、交款收据各一份。证明石腾飞购买房屋的意思表示，其交纳定金和首付款的事实，合同的履行情况。 4、建筑工程规划许可证、建筑开工许可证各一份。证明涉案房屋开发建设前经过政府的规划许可和建筑开工许可。 5、淮南市房地产领域突出问题处置工作领导小组办公室文件房地产领域历史遗留问题处置工作会商会议纪要一份。证明本案的赛洛公馆小区等十个小区存在的问题被界定为历史遗留的房地产领域突出问题。 6、潘集区赛洛公馆土地情况的说明三份。证明潘集区政府分别向淮南市自然资源和规划局、淮南市房地产领域突出问题处理工作领导小组，对赛洛公馆项目经过审批建设后的遗留问题经过多部门的会商权调后，要求给与解决历史遗留问题的事实。 7、淮南市不动产中心不动产权籍调查表一份。证明赛洛公馆土地使用权的审核情况，即土地使用权属淮南矿业集团，于2004年6月就移交给淮南市政府，后市政府移交给潘集区教育局，潘集区第四小学申请该宗土地变更登记，其剩余面积2028.13平方米与淮南市金格敬业商贸有限公司合作开发建设赛洛公馆项目，并经政府批准，由此证明了该宗土地权属来源合法，四至界限清楚，面积准确，四邻无争议。 8、淮南市土地管理委员会2019年第6次会议纪要一份。证明议题中潘集区赛洛公馆项目，1是问题的由来，属于省委整改交办任务，2019年6月份被列入出资范围；2是相关依据一份，淮办秘（2018）146号指导意见，按照“三先三后“的处置原则，有限解决群众入住办证问题；3是规划情况，该宗土地为商业用地，根据当时的淮发（2011）90号文件精神，开发建设时发放的规划许可证、施工许可，市处置办、城乡规划局、国土资源局、房地产管理局等部门予以认可；4是补交土地出让金，为群众办理不动产权证。 9、国有建设用地使用权出让合同一份。证明2019年11月14日建设单位与淮南市自然资源规划局签订了建设用地土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让价款219.18万元。 10、土地出让金交款通知书、安徽省政府非税收入一般缴款书收据及税收交款书各一份。证明建设单位依法缴纳了土地出让金。 11、皖（2019）淮南市不动产权证第0053867号。证明赛洛公馆项目依法取得了不动产权证，本户单元号是10021，面积为102平方米。 12、催办不动产权登记的通知一份。证明原告于2020年4月10日向本案主张小区的所有住户发出了办理不动产权登记的通知。 13、淮南市潘集区人民法院（2020）皖0406民初3152号民事判决书一份。证明与石腾飞同样的房屋买卖合同纠纷，法院依法判决当事人履行拖欠的购房款。 石腾飞未向本院提交证据。 根据原被告举证质证，经本院审理，本院确认证据如下： 金格四海公司所举证据1、2，系国家有关机关颁发的证件，本院对其予以确认；证据3，系认购书、房屋买卖合同、交款收据，有原被告双方签字或盖章认可，本院对其予以确认；证据4至13，该组证据间能够相互印证，本院对其真实性予以确认。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2012年11月11日，石腾飞和金格四海公司签订了一份《认购书》，约定石腾飞认购金格四海公司位于淮南市潘集区××路××座××室，并且石腾飞向金格四海公司交纳了认购金5万元（含2012年10月31日交纳的5000元）。同年11月15日，石腾飞（买受人）和金格四海公司（出卖人）签订了一份《房屋买卖合同》，合同主要条款：第一条买受人购买的房屋位于潘集区××街道××路××座××室。该房屋合同约定建筑面积99平方米。第二条计价方式与价款。按建筑面积计算，该房屋单价为2615.2元每平方米，总金额人民币258905元。第三条面积确认及面积差异处理。房屋面积最终由房产管理局测绘大队实测为准，并以实测面积为产权登记面积,房屋交付时,产权面积与合同面积发生差异，双方同意根据成交单价以多退少补的方式处理。第四条付款方式及期限。买受人于签约之日已付首付款人民币96905元，余款人民币16.2万元办理抵押贷款。第五条买受人逾期付款的违约责任。（2）自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。第六条交付期限。出卖人应当在买受人付清全部房款后十个工作日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付给买受人使用。第十一条关于产权登记的约定。出卖人应当在房屋交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，办理产权证费用由买受人承担。如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，由出卖人向房产管理部门协商解决，否则买受人有权要求终止合同，出卖人退还购房款，并按照累计已付房款的百分之一向买受人支付违约金。同日，石腾飞向金格四海公司又交纳了46605元。2014年，金格四海公司将房屋交付给石腾飞。 另查明：涉案房屋所属赛洛公馆项目是淮南市金格敬业商贸有限公司投资建设，由金格四海公司销售。所占土地性质原为国有划拨土地，其权属原为淮南矿业集团，土地证号为淮国用（2004）矿用0372号；2004年6月15日，该土地移交给淮南市人民政府；2004年6月30日，由市政府移交给潘集区政府。由于涉案房屋的土地权属及移交的历史问题，在市房地产领域突出问题处置工作领导小组的安排下，2019年6月18日，由潘集区政府牵头会同市自然资源和规划局、不动产中心对涉案房屋的土地进行了权调，查清了土地性质及移交的时间。2019年9月22日，淮南市土地管理委员会2019年第6次会议决定：同意案涉土地补缴出让金方案，淮南市金格敬业商贸有限公司补缴地价款为219.18万元后，为群众办理不动产权证。对违规问题的相关责任交由潘集区政府依法依规处理到位，并报市纪委监委。2019年11月14日，淮南市金格敬业商贸有限公司与淮南市自然资源规划局签订了建设用地土地使用权出让合同；淮南市金格敬业商贸有限公司依法缴纳了土地出让金219.18万元。2019年12月27日，淮南市金格敬业商贸有限公司依法取得案涉房屋的不动产登记证书。不动产登记显示：潘集区九华山北路西侧潘一物业商住楼赛洛公馆2号楼704室，面积为102平方米。 再查明：2020年4月10日，金格四海公司向赛洛公馆小区的所有居住人发出通知，内容为：“通知尊敬的各位业主：赛洛公馆小区由于历史成因，在市、区两级政府的关心、关怀下，致力解决历史遗留问题。现该小区所有房屋已经具备办理不动产权登记条件，望各位业主见通知后十五日内携带本人身份证及房屋买卖合同，前往金格四海休闲生活广场六楼办公室咨询办理。淮南市金格四海商贸有限责任公司淮南市金格敬业商贸有限责任公司2020年4月20日”。石腾飞至今未去办理不动产登记手续，也未交纳剩余购房款。 本案争议焦点为：1、金格四海公司要求石腾飞立即支付购房款169845.6元，是否有法律和事实依据。 针对本案争议焦点，本院评判如下： 本院认为，石腾飞与金格四海公司签订的《房屋买卖合同》属有效合同，金格四海公司已于2014年将房屋交付给石腾飞，现房屋已符合办理不动产登记条件，金格四海公司要求石腾飞支付剩余购房款169845.6元[16.2万元＋2615.2元每平方米×（102平方米-99平方米）＝169845.6元]的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。对于付款方式，应按照合同约定的办理抵押贷款的方式支付。若石腾飞不愿配合办理抵押贷款，金格四海公司有权要求石腾飞直接支付剩余购房款。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、石腾飞欠淮南市金格四海商贸有限责任公司购房款169845.6元，于判决生效后三个月内办理抵押贷款； 二、若石腾飞不能按上述期限办理抵押贷款，应于上述期限届满后十日内付清欠款。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3697元，减半收取1848.5元，由石腾飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员  王良敏 二〇二一年四月二十五日 书记员  吴 瑾 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。