贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初372号 原告：陈平，女，1975年8月10日生，汉族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：莫骐方，贵州一策律师事务所律师。 被告：织金县金玉龙城大酒店管理有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇官塘桥，统一社会信用代码：91520524587276427R。 法定代表人：尚显能，系公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：何敏，贵州煜昌祥律师事务所律师。 被告：王健，男，1982年3月29日生，汉族，户籍地贵州省织金县，现住织金县。现在金西监狱服刑。 原告陈平与被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司（下称至判决主文前金玉龙城公司）、王健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈平的委托诉讼代理人莫骐方、被告金玉龙城公司委托诉讼代理人何敏、被告王健到庭参诉讼。现本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告与被告于2018年9月5日签订的《买卖合同》；2.请求依法判决被告金玉龙城公司返还原告已支付房款70万元整及利息（利息以70万为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年9月6日起计算至全部款项实际返还完止）；3.请求依法判决被告王健在55万元的范围内承担连带保证责任；4.本案的案件受理费、保全费、保全担保费、查询费、公告费、执行费等相关费用由被告承担。事实与理由：2018年9月5日，原、被告双方签订《买卖合同》，约定被告金玉龙城公司将其名下位于金玉龙城大酒店的一楼大厅左前角的“金玉烟酒茶”烟酒店以95万元人民币的价格卖给原告，合同还约定付款方式、时间，办理过户手续期限等，合同签订后，原告即向被告支付购房款70万元，被告及其法定代表人尚显能向原告出具收条，被告王健承诺在55万元的范围内承担担保责任。但截至起诉时，被告对该房屋断水断电，且迟迟未与原告办理过户手续。为此，原告现要求与被告解除合同，并要求被告返还原告支付的款项并支付利息。 被告金玉龙城公司辩称，1.针对原告的第一项诉讼请求，我公司同意解除买卖合同；2.针对第二项诉讼请求关于返还购房款及利息问题。首先，关于返还购房款，根据双方签订的《买卖合同》第二条约定，原告应于合同签订之日一次性向我公司支付购房款70万元。至今，原告仅向我公司支付了50万元的款项，因此，原告要求返还70万元的请求不应得到支持，我公司认为双方解除合同，返还财产的范围应以我公司收到的款项为限。其次，关于利息计算，原告并未按合同约定足额向我公司支付购房款，且我公司已经按合同约定于2019年9月将房屋交付给原告，原告已经实际占有涉案商铺，其可以自行使用或者将商铺出租获得收益，因此原告不存在利息损失，其主张由我公司支付利息的请求不应当得到支持。再次，原告起诉称我公司对涉案商铺断水断电，未积极履行合同义务，构成违约不属实，我公司已经按买卖合同第三条约定于2019年9月前收回商铺，并将案涉商铺的钥匙交给原告，我公司已完成了交付义务。另外，涉案商铺的水自始都是未接入的，电路可以正常使用，原告对案涉房屋上锁，其已实际占有控制涉案房屋。原告未向我公司全额支付购房款，也存在违约，也是导致双方未对涉案房屋办理过户的原因之一，因此原告主张由我公司支付违约金的请求并不成立。综上，请求法院依法判决。庭审中，被告金玉龙城公司称其仅收到原告购房款20万元。 被告王健辩称，原告陈述属实，金玉龙城公司陈述虚假。因被告金玉龙城公司的法人尚显能要向他人借款50万元，但其不相信尚显能，当时我便对出借人说“如果尚显能不能还你的钱就由还给你”。之后，出借人将款项借给尚显能后，尚显能不能偿还该款，我便将该款还了。之后，原告说他想购买涉案门面，我便介绍，协商时约定由尚显能将涉案门面一年后交付给原告，签订协议时支付70万元，另外20万元待办理过户时给付。其中，因我代尚显能还了其欠他人的借款，故45万元尚显能同意由原告支付给我，20万元直接支付给尚显能，5万元因签订协议时未交付房屋，算成一年的租金折抵。原告担心被告金玉龙城公司一年后不交付房屋给他，便让我在其持有的协议上签订担保，我保证的内容是保证被告金玉龙城公司将涉案房屋交付给原告。合同约定的交房时间是2019年9月，时间到了之后，被告金玉龙城公司不交付房屋给原告，我就带着原告去找金玉龙城的法人尚显能，被告金玉龙城公司就将涉案门面交付给原告了，故我的担保责任已经结束，我不承担责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对经质证无异议的证据，即原告提交的身份证复印件、被告金玉龙城公司企业信息公示，本院依法予以确认并在卷佐证。 对双方质证有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的买卖合同，证明原告与被告金玉龙城公司于2018年9月5日达成合意，约定被告将其名下金玉龙城酒店一楼大厅左前角的烟酒店以95万元的价格出售给原告，被告王健对该合同在55万元的范围内进行保证担保的事实。经质证，被告金玉龙城公司认可合同的真实性，但认为其公司留存的合同中，无王健担保部分内容，对该部分不认可；被告王健认为，原、被告签买卖合同的时候自己没有在场，他们是先口头达成的协议，后面才签的合同，合同落款处的担保内容是其签署的，当时其签字的时候有原告、尚显能、陈新建在场。本院认为，该证据证实了原、被告双方就该商铺的买卖与担保达成合意的事实，采纳作为本案证据使用； 2.原告提交的收条1份、结算业务申请书2份、中国工商银行票据2份、借记卡明细清单，证明原告已经履约合同义务，但被告金玉龙城公司未履行合同过户义务，构成违约。经质证，被告金玉龙城公司对收条的真实性及合法性认可，对关联性不认可，认为收条的出具不能免除原告实际支付价款的义务，达不到其证目的；对2018年9月6日的结算业务申请书认可收到原告支付的20万元，对2018年12月10日的结算申请书收款方为被告王健，收款日期为2018年12月10日也不符合款项约定的支付时间，对中国工商银行的转款凭证，收款方为被告王健，对该证据不予认可；借记卡明细清单对收款人为尚显能的认可，对收款人为被告王健的不认可，该组证据不能证明原告依合同约定履行了向我方支付款项的义务，因我公司已经向原告交付了涉案房屋，因此我公司没有违约。被告王健称该组证据属实，45万元我是收到的，但该款是尚显能让原告代尚显能偿还欠我的钱。本院认为，该证据与本案待证事实有关，采纳作为本案证据使用。 3.被告金玉龙城公司提交的买卖合同，证明其对王健向原告担保的一事并不知晓。经质证，原告对真实性认可，但认为被告王健只是在原告持有的合同上签字捺印，被告的合同没有王健的签字捺印是符合常理的；被告王健对该证据无异议，认为其不知情，因为签合同的时候其没有在场，其在原告的合同上签字是因为原告有顾虑，担心被告法人尚显能不交付门面给原告，其才在原告的合同上签字的。本院认为，该证据与本案待证事实有关，采纳作为本案证据使用。 4.被告金玉龙城公司提交的照片3张、证明1份，证明金玉龙城公司已按合同约定向原告交付房屋，房屋已经交付给原告，且原告已经上锁把涉商铺锁住的事实。经质证，原告对三张照片无异议，但认为只能看出涉案房屋的现状，不能证明被告金玉龙城公司交付给原告使用的事实，即便交付给原告使用，被告公司应将按照合同约定将商铺过户到原告的名下；对证明的三性均有异议，因该证明只属于证人证言，而证人并未出庭作证，不予认可。被告王健称照片确实是涉案房屋的照片，我在被服刑前就已经交付给原告了；证明真实性不清楚，但是当时涉案房屋是租赁给他人使用，后于2019年9月份将房屋交付给原告，房屋交付后我的保证责任就完成了，被告金玉龙城公司把涉案房屋交付给原告后就断水断电。本院认为，该组证据中照片原告及被告王健无异议，采纳作为本案证据使用；证明原告及被告王健均不认可，其未提供其他证据佐证，不采纳作为本案证据使用。 结合当事人陈述及本院采纳的证据，本院认定本案事实如下：2018年9月5日，原告（乙方）与被告金玉龙城公司（甲方）双方签订《买卖合同》约定：“一、甲方将其名下的位于金玉龙城大酒店的一楼大厅左前角的现名“金玉烟酒茶”烟酒店约35平方左右以总价人民币玖拾伍万元整（￥950000）卖给乙方。二、合同签定之日，乙方一次性支付甲方购房款人民币现金柒拾万元整，剩余尾款人民币贰拾伍万元整待甲方将房屋所有权手续过户到乙方名下后，乙方无条件一次性付清。三、因该商铺现在他人租用期间，甲方承诺在2019年9月1日前收回并交付乙方使用。四、甲方承诺在合同签定之日起两年内无条件给乙方办理好过户手续。五、金玉龙城大酒店一楼左边上二楼的楼梯下的门乙方可以永久性使用，酒店不可封闭。六、该商铺乙方不可做餐饮等与酒店不相匹配的产业。七、该商铺可以独立做门头，但门头高度必须在玻璃高度的10公分以下。八、在办理房屋产权过户手续时，乙方只负责契税，其他费用匀由甲方负责。九、违约责任，甲方承诺该买卖合同生效后，将无条件按合同履行，如果违约，将无条件双倍退还乙方房款。十、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，该合同自双方签定之日起生效。” 同日，被告王健以担保人的身份在原告收执的《买卖合同》上书写：“担保人：王健担保内容：现已付给甲方的柒拾万元人民币，如果乙方因得不到该商铺而造成的经济损失，担保人无条件承担伍拾伍万元经济责任。” 同日，被告金玉龙城公司向原告出具收条一份：“今收到陈平交来购买金玉龙城大酒店一层左前角处房款柒拾万元整，小写700000元整。” 2018年9月6日，原告陈平向被告金玉龙城公司法定代表人尚显能银行账户上汇款200000元。2018年9月27日，原告陈平向被告王健账户中汇款300000元。2018年12月10日，原告陈平向被告王健账户中汇款150000元。上述款项共计650000元。 另查明，涉案房屋2019年9月被告金玉龙城公司已交付给原告，但至今未办理过户登记手续给原告，现原告与被告金玉龙城公司均同意解除涉案合同。 本院认为，原、被告2018年9月5日签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。但本案中，原告陈平、被告金玉龙城公司作为该买卖合同的相对方，均同意解除涉案合同，故对原告要求解除该合同符合法律规定，本院予以支持。 对于原告要求被告退还购买房款70万元的问题，本案中，原告于2018年9月6日支付20万元给被告金玉龙城公司法人，且庭审中，被告金玉龙城公司认可其法人已收到该款，故该20万元可认定为购房款。对于原告称现金交付的50000元，被告不予认可，原告未提交任何证据予以佐证，本院不予认定。对于原告陈平分别于2018年9月27日、2018年12月10日转账给被告王健的300000元、150000元，共计450000元的性质，原告称是支付给金玉龙城公司的购房款，但金玉龙城公司不认可系其委托原告支付给被告王健的款项。但根据庭审中查明的事实，被告金玉龙城公司已合同签订当日向原告出具收到700000元的收条，且被告金玉龙城公司在提交的书面答辩状中称只收到50万元，而庭审时又称仅收到20万元，2019年9月，在并未向原告主张购房款的同时，交涉案房屋交付给原告，对此被告金玉龙城公司没有做出合理的解释。综上，可认定原告支付的购房款为650000元。因原告与被告金玉龙城公司均同意解除合同，故原告要求被告退还购房款的诉讼请求符合法律规定，但退还的金额应以原告实际支持的65万元为准。 对于被告王健在原告持有的《买卖合同》上以担保人的身份表明在550000元的范围内承担担保责任的这一法律事实，被告王健称其担保范围为被告金玉龙城公司不将案涉房屋交付给原告的损失，其在损失额550,000元范围内承担责任，而现在房屋已交付给原告，其担保责任已经完成，不再承担责任，无事实及法律依据，本院不予采纳。 对于原告要求的违约金，对于涉案合同的解除，原告未举证证明被告亦未诚信履行合同，双方均应承担相应的责任，故对原告主张的违约金不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告陈平与被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司于2018年9月5日签订的《买卖合同》； 二、被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司在本判决发生法律效力后十日内退还原告陈平购房款650000元； 三、被告王健在55000元的范围内对上述款项承担连带保证责任； 四、驳回原告陈平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11454元，减半收取计5727元，由原告负担577元，被告织金县金玉龙城大酒店管理有限公司负担5150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  彭慧菊 二〇二一年四月九日 书记员  岳廷娟