安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1721民初252号 原告:安徽东至农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省池州市东至县尧渡镇建设路**。 法定代表人:戴正球,该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡炎男。 被告:徐毅，男，1964年7月26日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被告：胡茂莲，女，1967年11月1日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被告：王利群，男，1971年10月8日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被告：徐荣，女，1971年8月18日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告徐毅、胡茂莲、王利群、徐荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄斌、胡炎男，被告徐毅到庭参加诉讼，被告胡茂莲、王利群、徐荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐毅、胡茂莲立即连带清偿借款本金500000元及利息（其中截止2020年4月7日的利息42217.61元，自2020年4月8日按年利率10.89675%计算至清偿之日）;2、判令被告徐毅、胡茂莲承担原告实现债权的律师代理费损失25000元;3、如被告徐毅、胡茂莲不能及时清偿，可折价、变卖或拍卖被告徐荣名下位于安庆市开发区××市场××期××＃楼××＃房产【不动产权证书号：房地权宜房字第3××5号／庆国用（2011）第9××9号】所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年2月21日,被告徐毅、胡茂莲与安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行（系原告下属分支机构,所有债权债务由原告概括承受）签订《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》,约定:在2019年2月21日至2020年2月21日提款有效期内，借款额度为50万元，每次提款的借款期限最长12个月，以借款借据记载为准；借款利率为7.2645%；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按季结息，到期还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告王利群、徐荣与大渡口支行签订《最高额抵押合同》，以徐荣名下位于安庆市开发区××市场××期××＃楼××＃房产【不动产权证书号：房地权宜房字第3××5号／庆国用（2011）第9××9号】抵押，为徐毅借款提供担保，并办理了不动产抵押登记手续。合同生效后，被告徐毅于2019年3月2日借款50万元，借款期限为2019年3月2日至2020年3月2日。现借款已逾期,但被告却未清偿借款本息。故诉至法院，请求判令被告徐毅、胡茂莲偿还借款本金及利息、律师代理费等相关费用，被告徐荣已其房产对上述债务优先受偿，本案诉讼费由被告承担。 被告徐毅辩称：借款属实。因经营需要贷款，我同妻子胡茂莲一同过去签的字。2019年9月20日之前的利息已经支付。被告王利群、徐荣以其房产为我提供了担保。 被告胡茂莲、王利群、徐荣未作答辩亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告徐毅与被告胡茂莲、被告王利群与被告徐荣分别系夫妻关系。2019年2月21日,被告徐毅、胡茂莲与安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行（系原告下属分支机构,所有债权债务由原告概括承受）签订《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》,约定:在2019年2月21日至2020年2月21日提款有效期内，借款额度为50万元，每次提款的借款期限最长12个月，以借款借据记载为准；借款利率为7.2645%；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按季结息，到期还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告王利群、徐荣与大渡口支行签订《最高额抵押合同》，以徐荣名下位于安庆市开发区××市场××期××＃楼××＃房产【房地产权证号：房地权宜房字第3××5号；土地证号：庆国用（2011）第9&tim**;×9号】抵押，为徐毅借款提供担保，并办理了不动产抵押登记手续。合同生效后，被告徐毅于2019年3月2日借款50万元，借款期限为2019年3月2日至2020年3月2日。2020年4月7日，安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行向被告徐毅送达逾期贷款催收通知书，注明至2019年12月20日逾期利息29555.31元，至2020年3月2日逾期本金500000元，逾期利息12662.30元，被告徐毅已在该清单上签字。现被告徐毅未能依约履行还款义务。庭审中，原告自认被告已支付2019年9月20日之前的利息且与被告陈述相一致，故视为被告已支付2019年9月20日之前的利息。 上述事实，有原告的陈述、原告企业法人营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》、《最高额抵押合同》等、借款借据、逾期贷款催收通知书、安徽省律师收费标准、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行与被告徐毅、胡茂莲签订的《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》和与被告王利群、徐荣签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行系原告的下属分支机构，原告有权要求被告按合同约定履行各项义务。双方在借款合同中明确约定，若借款人借款逾期，则按合同载明的贷款利率加收50%罚息，以及因借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。然而，被告徐毅、胡茂莲在贷款发放后本金及部分利息未予支付，现原告诉求二被告偿还50万元的借款本金及利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告王利群、徐荣自愿将徐荣名下所有的座落在安庆市开发区××市场××期××＃楼××＃房产向原告提供抵押担保，双方签订了抵押合同、办理了抵押登记，该抵押合法有效，应受法律保护，抵押合同明确约定抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权的一切费用。因被告未能依约履行还款义务，原告主张就被告徐荣座落于安庆市开发区××市场××期××＃楼××＃房产处置后的价款就本息及其他费用原告享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题，因双方在合同中明确予以约定，故本院对于该项请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告徐毅、胡茂莲于本判决生效后三十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（自2019年9月21日至2020年3月2日止按年利率7.2645%计算，自2020年3月3日起按年利率10.89675%计算至清偿之日止)； 二、被告徐毅、胡茂莲于本判决生效后三十日内支付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司为实现债权的律师代理费25000元； 三、如被告徐毅、胡茂莲届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司可以与被告徐荣协议，以被告徐荣名下位于安庆市开发区××市场××期××＃楼××＃房产【房地产权证号：房地权宜房字第3××5号；土地证号：庆国用（2011）第9&tim**;×9号】折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归原房屋权利人所有，不足部分由被告徐毅、胡茂莲继续清偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9472元，由被告徐毅、胡茂莲、王利群、徐荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费9472元。【安徽省池州市中级人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司池州秋江支行；收款单位：池州市非税收入管理处（池州市政府和社会资本合作中心）；账号：1206××××5566】。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判长  陈富贵 审判员  彭正平 审判员  胡孔舟 二〇二一年四月二十日 书记员  刘 琼