重庆市合川区人民法院             民事判决书             （2021）渝0117民初2894号                                                         原告                       原告：中国建设银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区中南路502号，统一社会信用代码915001170093280611。             负责人：肖斌，该行行长。             委托诉讼代理人：刘宇，重庆百君（合川）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。                               被告                       王东，男，1978年5月22日出生，汉族，住重庆市合川区。             秦海英，女，1977年10月26日出生，汉族，住重庆市合川区。                               案由                       金融借款合同纠纷                               案件由来             和             审理经过                       原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行与被告王东、秦海英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，于2021年4月21日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼，被告王东、秦海英经本院合法送达开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                                                                      诉讼请求                       1、 判令被告王东、秦海英立即偿还贷款本金255584.88元、截至2020年12月10日未偿还的利息10173.71元，罚息（含复利）537.12元（此项合计266295.71元）。             2、 判决被告王东、秦海英按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，支付自2020年12月10日起贷款本息结清之日的罚息、复利（罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算、复利以被告未偿还的贷款利息为基数，在本合同所执行贷款利息的水平上上浮50%计算）。             3、 判决本案律师费11501.32元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告承担。             4、 原告对被告所有的位于重庆市合川区的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以变卖、拍卖的价款在上述1-3项范围内优先受偿。                               本院经审理认定下列要素事实：                               合同名称及             签订日期                       2017年7月11日,原告与被告王东、秦海英签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。                               借款人                       王东                               共同还款人                       秦海英                               借款金额                       273000元                               借款期限                       2017年7月11日至2037年7月11日                               借款利率                       本合同项上贷款采用浮动利率方式，在基准利率上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。                               逾期利率                       贷款逾期的，自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%。                               还款约定                       等额本息                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       被告王东、秦海英所有的位于重庆市合川区的房屋                               担保范围                       抵押担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。                               抵押备案登记                       2018年9月11日办理了抵押登记                               欠本欠息                       欠本：255584.88元             欠息：截至2020年12月10日未偿还的利息10173.71元，罚息（含复利）537.12元                               律师费                       11501.32元                               依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、 限被告王东、秦海英于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行借款本金255584.88元及利息（利息含罚息、复利。其中，截至2020年12月10日未偿还的利息10173.71元，罚息、复利537.12元；自2020年12月11日起的利息按原、被告之间约定的利率和计息方式计算至付清之日止）；             二、 限被告王东、秦海英于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费11501.32元；             三、 被告王东、秦海英所有的位于重庆市合川区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；             四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。             如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               案件受理费                       5466.96元，减半收取2733.48元，由被告王东、秦海英负担。                               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                               审 判 员 吴家川                                            二〇二一年四月二十三日             法 官 助 理 江 文 静             书 记 员 孟露露