河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1624民初1258号原告：李伟华，男，1987年10月21日出生，汉族，住沈丘县。被告：周口中合农发市场建设有限公司，住所地：沈丘县西环路北段西侧北城新区商铺，统一社会信用代码:91411624MA41138A1D。法定代表人：王宏刚，经理。委托诉讼代理人：张卫洪，河南千字文律师事务所律师。原告李伟华与被告周口中合农发市场建设有限公司（以下简称中合农发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李伟华，被告中合农发公司的法定代表人王宏刚及其委托诉讼代理人张卫洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟华向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告缴纳的全部房款，并支付原告利息（利息自2019年12月11日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止）及违约金（违约金为总房款的0.5%）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年12月23日签订了《商品房买卖合同》，被告将自己开发的位于豫东电商物流园1#幢1-2层103铺以总价868000元的价格（单价为7983元/㎡）卖给原告，该商铺的建筑面积为109.14平方米。其中合同约定被告于2020年9月30日前向原告交付该房，如若逾期超过90日，则原告有权解除购房合同，并要求被告从付款之日不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付原告利息，同时也可要求被告就全部房价款的0.5%支付原告违约金。但是时至今日，交房的日期已经超过了90天，原告要求被告交房，被告一直以各种理由推托，至今未能交房。原告无奈之下，为维权益，特依法向法院提起上述诉请，希望能支持原告的诉讼请求。被告中合农发公司辩称，一、案涉商品房买卖合同不应当解除。1、案涉房屋未按照合同约定期限交付原告，并非被告自身的原因，而是因为环保和新冠疫情等原因导致工程长期停滞所致。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”的规定，原告请求解除合同，并要求被告承担违约责任，人民法院应不予支持。2、原告请求解除案涉合同的条件未成就。因环保和新冠疫情导致案涉工程停工长达7个月，案涉商品房买卖合同约定的交房期限也应顺延7个月，经核算案涉房屋的交付期限应顺延至2021年4月30日，根据原、被告签订的商品房买卖合同第十二条的约定，只有被告逾期交房超过90日的，原告书面通知被告后才有权解除合同。3、如果任意解除合同，将导致被告经营困难，不符合中共中央国务院关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见所体现的保护民营企业发展的精神。相反案涉合同继续履行，对双方均有利。二、人民法院在裁判本案时，应当综合考虑当地房地产行业发展的现状、逾期交房的原因等因素，采取更有利促进交易的方式平衡原、被告的权益。综上，被告请求人民法院在查明本案事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。根据双方当事人陈述和提交的证据，本院认定如下事实：2019年12月23日，被告中合农发公司与原告李伟华签订《商品房买卖合同》（预售），约定李伟华购买中合农发公司开发的位沈丘县××办事处××村豫东电××物流××＃××1033铺，建筑面积109.14平方米，该商品房单价为7953元/平方米，总价款868000元。合同第七条付款方式及期限约定：买受人应当于2019年12月23日前支付首期房款568000元，余款300000元向河南项城农村商业银行申请贷款支付。合同第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当自2020年9月30日前向买受人交付该商品房；……。合同第十二条逾期交付责任约定：（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除本合同。买受人解除本合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起内退退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之2的违约金。《商品房买卖合同》（预售）签订后，李伟华按照合同约定向中合农发公司支付了全部购房款868000元，其中300000元系银行按揭贷款支付。现李伟华以中合农发公司至今未按照合同约定正式交房为由诉状本院，请求解除合同。另查明，被告中合农发公司提交河南省人民政府通告××毒感染的肺炎疫情防控指挥部文件，河南省于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月19日调整为二级，于2020年5月6日调整为三级；自2020年5月6日起河南省全部恢复复工复产，2020年1月25日至2020年5月6日期间被告中合农发公司因新冠肺炎疫情因素停工，该停工期间共计102天，是由于不可抗力因素造成的，合同约定的交房期限也应顺延102天。本院认为，原告李伟华与被告中合农发公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》（预售）的约定全面履行自己的义务。原告李伟华与被告中合农发公司于2019年12月23日签订的《商品房买卖合同》（预售）约定出卖人应当在2020年9月30日前，将案涉商品房交付买受人使用，逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知买受人。原告李伟华起诉之日即2021年2月26日，按照合同约定的交房期限，被告中合农发公司已逾期交房超过90日，但考虑到新冠肺炎疫情的发生是不能预见、不能避免、不能克服的，属于不可抗力事件，再结合河南省人民政府关于调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别的通告，河南省于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年5月6日起将应急响应级别调整为三级，调整后，要求各地为经济社会全面恢复提供有力保障。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”的规定，被告中合农发公司关于因新冠肺炎疫情影响交房期限顺延102天（2020年1月25日至2020年5月6日）的主张，本院予以支持。交房期限顺延后，按照合同第十二条的约定，原告李伟华于2021年4月11日以后才有权请求解除合同，故李伟华于2021年2月26日请求解除合同，不符合合同的约定，其请求解除合同的条件未成就，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百零九条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李伟华的诉讼请求。案件受理费12524元，由原告李伟华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  胡乔舟人民陪审员  童 军人民陪审员  胡志廷二〇二一年四月二十七日书 记 员  张赛赛