新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初974号 原告：刘丽霞，女，1980年2月1日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被告：顾艳，女，1974年6月28日出生，汉族，无业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告刘丽霞与被告顾艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽霞、被告顾艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽霞向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告顾艳退还原告押金5,000元；２．请求判令被告顾艳返还原告在承租商铺中遗留的广告牌价值23,000元、美的中央空调价值16,000元、实木门头价值16,500元、室内音箱价值4,000元、室内墙面板材及喷漆面板价值36,000元、出入门（玫瑰金不锈钢边框玻璃门）价值5,500元，共计价值101,000元。事实及理由：2018年11月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告承租被告的克拉玛依市XXX号商铺，租金每年18,000元，租期二年，原告付给被告押金5,000元。原告将商铺装修，安装了广告牌、美的中央空调、成品实木门头、室内音箱、室内墙面板材及喷漆面板、玫瑰金不锈钢样品大门等设备材料。合同到期后，被告顾艳一直不退原告所交押金，也不让原告拆走装修的设备材料。故原告诉至法院，请求依法判决。 被告顾艳辩称，案涉房屋是被告返租给建材城，再由建材城出租给原告的。2016年10月31日原告与建材城租赁合同到期后，原告前夫与被告签订了三年的租赁合同，租期为2016年11月1日至2019年10月31日。后原告离婚，要求与被告重新签订租赁合同，双方于2018年11月1日重新签了合同，但原告的租赁期限实际为2017年11月1日至2019年10月31日。合同约定，租赁期间原告需按时缴纳水、电、暖及物业费，如原告不按时缴费，被告有权要求原告赔付10,000元违约金。合同还约定，如果合同到期原告不续租，被告不承担任何装修装饰费用。2019年10月31日合同到期前，被告与原告多次协商再续租三年，每年支付18,000元租金。到国庆节被告找原告签订合同时，原告表示不租了。合同到期后，被告要求原告返还钥匙，原告一直不给，直到2020年4月18日，原告才将钥匙交给被告，但拖欠的物业费、暖气费一直未交。原告装修时将2X4、2X5两间商铺中间隔墙打通，暖气片拆除，租期届满后，被告让原告恢复隔墙，并让其把东西都拿走，原告表示5,000元押金不要了，用于修补隔墙，还称东西都搬完了，其他东西都不要了，也承诺暖气费、物业费会支付。2020年4月20日，原告给被告发微信告知其将暖气费已交清，物业费是其和物业公司之间的事与被告无关，让被告放心将房子出租，原告与被告之间没有任何关系了。合同明确规定，被告不承担原告的任何装修装饰费用，双方也默认了押金5,000元用来恢复隔墙。2020年6月原告向被告索要押金，提出要恢复墙面，但被告已将房屋出租。而原告一直未交两年的物业费，被告诉至法院后，已另案处理。综上，被告认为，合同到期至原告交钥匙期间有半年时间，原告从未向被告提过返还空调、音箱等物品之事，被告也未向原告主张房租、物业费、暖气费及违约金，双方之间已没有任何纠纷，故被告不同意原告在本案中提出的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2018年11月1日，被告顾艳作为甲方和原告刘丽霞作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定将顾艳所有的位于克拉玛依市XXX号商铺租赁给刘丽霞使用，租期2017年11月1日至2019年10月31日，租金18,000元/年，乙方向甲方交纳押金5,000元。租赁期间的水、电、暖、物业费由乙方承担，租赁期满如不续租必须恢复房屋结构，甲方不承担乙方任何装修、装饰费用。 原告承租商铺后向被告支付押金5,000元，双方实际履行了租赁合同内容。租期届满后，原告表示不再续租，并将货品搬出承租商铺，但未向被告交接租赁房屋及钥匙。2020年4月18日，原告向被告交付了商铺钥匙，对商铺的装修状态没有变动。2020年5月，被告将案涉商铺另行出租给他人使用至今。因原告拖欠案涉商铺2018年1月1日至2019年10月31日期间的物业费未付，被告将原告诉至本院，本院以（2020）新0203民初1985号案件立案受理，并判决刘丽霞向顾艳返还物业费4,671元、利息34元，合计4,705元。该判决生效后，本院通过强制执行程序执结了该判决确定的案款。后原告以被告应当返还押金及装修物品为由，诉至本院。 另查，庭审中双方当事人均述称：原告租赁被告所有的2X5号商铺时，还同时租赁了隔壁的2X4号商铺，且原告将2X5号、2X4号商铺之间的隔墙进行了拆除。原告与2X4号商铺业主的租赁合同期满后也未续租，对2X4号商铺的装修也未变动，也未恢复2X4号、2X5号商铺之间的隔墙。因2X5号商铺和2X4号商铺另行出租给同一个租户，目前两间商铺中间的隔墙未进行恢复。 另查，原告在庭审中提交视频光盘和现场对比照片一组，拟证实合同期满后原告未拆除房屋装修的设施物品。被告质证认为，原告从建材城承租时进行过装修，但在原告与被告签订租赁合同的租期内，原告并未再次装修。被告将房子出租后，仅在收取房租和物业费时去过，房屋内部如何装修，被告不清楚，原告向被告明确表示过其该搬的都搬完了。 被告提交与原告之间的微信聊天记录、通话录音光盘及文字记录，拟证实原告向被告明确表示过其该搬的都搬完了以及5,000元押金是原告用于恢复拆除隔墙的费用。其中2019年11月14日记录载明：“被告：房子你是还用呢还是在恢复，请给个话。不用了就恢复原样，通知我去验房。原告：不租了。被告：那你就恢复原样通知我，请把交房之前的费用都结一下！原告：姐姐，房子的东西我都搬完了，上个月我就告知你我不再续租了。我回复不到她说的那样。你和小兰那一万元的押金我也不要了，你们就用这个钱恢复吧。被告：我10月6日去找你签合同，你让我降价，我不同意，我也说了，你不租就恢复原样，我11月2日去房子根本没动一下，今天去房子门是开的，只是你的样品拿走了！麻烦你把暖气费和物业费结清。”2020年4月20日记录载明：“原告：暖气费交清。你好顾姐，暖气费我这边已经给你清完了，那个物业我要跟他算清楚，物业他也不会问你要钱，因为不是你这边欠的好吧，你就放心把你房子往外租就行了。”2020年3月22日通话录音记录：“被告：我和小兰今天到房子看了，你还是没有动，至少要把隔墙恢复，他家是他家，我家是我家。把隔墙的暖气装上，把水电卡、钥匙交给我，把暖气费物业费全结清；原告：你租出去，哪个人来装修哪个人来说话，他要拆哪个，我们就拆哪个，你让我恢复原样，我找了三家都没人愿意干，咋样整你都不满意，我给你和小兰都给了5,000元，不用还给我，就用那个钱去整，你们想整成什么样就整成什么样。被告：你动都没动，怎么知道我不满意。原告：我不会动它的，我把卡、钥匙都放在那个房子里面，把暖气费物业费清掉，市场上都是这样的，你看前面店关门，把钥匙交给房东，水电费清完，暖气费物业费清完就ok了。”原告质证认为，聊天记录中有些是气话，对证据的真实性没有异议。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，依法成立并生效，双方均应依约全面履行各自义务。本案的争议焦点在于：1．租赁合同期满且承租方返还租赁房屋后，租赁房屋又另行出租给他人的情况下，承租人是否有权主张拆除原有装修物品；２．原告主张返还押金的请求是否成立。 1．原告是否有权主张拆除原有装修物品。原、被告合同约定的租期为2017年11月1日至2019年10月31日。租期届满后，双方未再续签租赁合同。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定：租赁期满如不续租必须恢复房屋结构，甲方不承担乙方任何装修、装饰费用。结合本案，租赁合同到期后，原告搬走了自己的物品，但未恢复房屋隔墙，也未进行房屋交接。在被告再三催促下，于2020年4月18日向被告交还了房屋钥匙。从合同约定的租期届满至2020年5月被告将案涉房屋另行出租给他人期间长达半年之久，原告完全有时间有条件拆除装修物品，但原告并未拆除，且在与被告进行微信聊天及通话中，明确表示“房子的东西我都搬完了，上个月我就告知你我不再续租了。”尤其是在交还房屋钥匙后还表示：“你就放心把你房子往外租就行了”。原告的上述行为，已明确表示其对原有装修物品采取丢弃态度，被告对租赁房屋内的物品不负有保管义务。因此，在原告退租10个月后，尤其是被告已将案涉房屋另行出租给他人使用的情况下，原告再行主张返还装修物品违反了诚实信用原则，没有法律依据，本院不予支持。 ２．原告主张返还押金的请求是否成立。根据双方合同约定，租赁期满如不续租必须恢复房屋结构。原告退租后，未恢复原有隔墙，在被告反复要求恢复原样的情况下，原告在与被告的微信聊天及通话中明确表示“你和小兰那一万元的押金我也不要了，你们就用这个钱恢复吧。”结合本案，虽然目前由于2X5号商铺和2X4号商铺出租给同一个租户，中间隔墙未进行恢复；但由于商铺属于两家各自所有，恢复隔墙是必然和必要的，只是时间早晚而已；庭审中被告也表示默认用原告交付的押金恢复隔墙，故原告主张返还押金的请求与查明事实不符，不予支持。 综上，原告刘丽霞的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告刘丽霞的诉讼请求。 案件受理费1,210元，由原告刘丽霞负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  霍莉莉 二〇二一年四月二日 书记员  古雯琴