内蒙古自治区满洲里市人民法院民事判决书（2021）内0781民初690号原告：中国建设银行股份有限公司满洲里分行，住所地内蒙古自治区满洲里市。负责人：刘成军，行长。委托诉讼代理人：郭树清，内蒙古冠胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鑫，内蒙古冠胜律师事务所律师。被告：王艳秋，男，住内蒙古自治区满洲里市。被告：孙珊珊（与王艳秋系夫妻关系），女，住内蒙古自治区满洲里市。原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行与被告王艳秋、孙珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行委托诉讼代理人梁鑫、被告王艳秋到庭参加诉讼。被告孙珊珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告王艳秋、孙珊珊立即偿还原告贷款本金202245.06元、利息及罚息10465.86元（利息暂计算至2020年7月9日），要求利息及罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付至本息全部清偿之日止；3.判令被告王艳秋、孙珊珊承担律师费7381.33元；4.诉讼费用由二被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告王艳秋、孙珊珊立即偿还原告贷款本金202245.06元、利息15851.49元、罚息3259.02元（利息暂计算至2021年4月9日），要求利息及罚息按照个人住房商业用房借款合同约定给付至本息全部清偿之日止。事实和理由：2017年12月8日，原告与被告王艳秋、孙珊珊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告共同向原告借款23万元，用于购买满洲里市XX房屋，并以上述房产为贷款提供担保，借款期限为120个月（即2017年12月8日至2027年12月8日），还款方法为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)均由借款人承担。2017年12月14日被告王艳秋、孙珊珊为满洲里市XX房屋办理了抵押登记。2017年12月22日，原告按照约定向被告王艳秋支付借款23万元，完成了借款义务。自2019年6月起，被告王艳秋、孙珊珊在使用借款过程中多次未按月履行还款义务，被告王艳秋、孙珊珊的行为已经构成违约，为此原告诉至法院。被告王艳秋答辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告孙珊珊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.中国建设银行个人住房个人商业用房借款申请及贷款调查申请表一份；2.《个人住房（商业用房）借款合同》一份；3.房屋交易产权确认书、不权证书、不动产登记证明各一份；4.个人贷款转存委托书、个人贷款支付凭证各一份；5.中国建设银行个人贷款对账单六页；6.《委托代理合同》、内蒙古增值税电子普通发票各一份。被告王艳秋对上述证据均无异议，被告孙珊珊未到庭发表质证意见，本院视为被告孙珊珊放弃质证权利。本院经审查后，认为原告提交的证据客观真实，能够相互印证，予以采信。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，被告王艳秋、孙珊珊与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170782703），约定向原告借款23万元，用于购买满洲里市明珠公寓小区2号综合楼505号房屋，借款期限为120个月（即从2017年12月8日至2027年12月8日），还款方式为等额本息还款法，利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)均由借款人承担。被告王艳秋、孙珊珊以其购买的房屋为该笔借款提供担保，并办理抵押登记。原告于2017年12月22日向被告王艳秋账户汇款23万元，完成了出借义务。被告王艳秋、孙珊珊在使用借款过程中，未按约定偿还借款本息，至2021年4月9日，共拖欠借款本金202245.06元、利息15851.49元、罚息3259.02元，合计221355.57元。原告为诉讼本案支付律师代理费7381.33元。本院认为，被告王艳秋、孙珊珊与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170782703）系原、被告的真实意思表示，合同依法成立。被告王艳秋、孙珊珊未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定要求与被告王艳秋、孙珊珊解除《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170782703），并立即偿还全部借款本金、利息、罚息并承担律师代理费的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行与被告王艳秋、孙珊珊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170782703）自本判决书生效之日立即解除；二、被告王艳秋、孙珊珊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行借款本金202245.06元。利息15851.49元、罚息3259.02元（利息、罚息暂计算至2021年4月9日），合计221355.57元；并按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170782703）约定的利率，给付原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行利息、罚息至实际履行完毕之日止；三、被告王艳秋、孙珊珊于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行律师代理费7381.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4731.05元，减半收取计2365.53元，由被告王艳秋、孙珊珊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 李福生二〇二一年四月十二日书记员 姜 义附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。