安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初1174号 原告：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：胡建军，董事长。 委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。 被告：张玲玲，女，1967年4月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：黄明利，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方成友，安徽雄风律师事务所律师。 原告安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航公司）与被告张玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告民航公司的委托诉讼代理人江建辉、汪淑芬，被告张玲玲的委托诉讼代理人黄明利、方成友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民航公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于屯溪区××镇××幢××室房产交房时间为2018年10月24日；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月16日，被告与安徽民航机场建设发展有限公司（现已变更为原告）签订商品房买卖合同一份，合同约定被告认购原告开发的XXXX山庄X幢X室房屋，房屋价格按套内面积每平方米4551.2元计算，总价款为1471272元，最终按产权登记面积为准，据实结算房款；合同第八条约定出卖人应当在2012年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用。后被告因原告逾期交房向法院提起诉讼，案件经黄山市屯溪区人民法院、黄山市中级人民法院两级法院审结，分别制作（2018）皖1002民初820号判决书和（2018）皖10民终314号民事判决书，判决原告于判决书生效之日起十日内按照每日295.89元的标准支付被告从2015年10月1日开始至实际交房之日止的逾期交房违约金。2018年10月21日原告律师发微信通知被告于2018年10月24日16:30前办理房屋交付手续，然被告时至今日仍以种种理由拒绝收房。2018年9月21日原告向黄山市屯溪区人民法院支付292372.2元逾期交房违约金；2020年5月27日在未收到任何法律文书的情况下，被网络司法跨行强行扣划154569.35元至被告处。原告认为截止至2018年10月24日的逾期交房违约金为330805.02元，被告超出上述金额，多收116136.53元应予退还。原告认为，2018年10月24日原告已完全具备合同约定的交房条件，并依法通知被告收房，然被告拒不收房，其行为已构成违约，且已造成原告实际损失。原告为维护自身合法权益，特诉讼至法院。 张玲玲辩称，案涉房屋交付不能凭某人信息或微信即可认定交房时间，被通知的人不是被告本人，通知的人也无原告委托书；案涉房屋交房双方一直处于协商中，直到2021年2月21日办理房产证；我方是由于客观因素才同意收房，请求法院依法驳回原告诉请。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月29日，张玲玲与安徽民航机场建设发展有限公司(现已变更为民航公司)签订商品房买卖合同，购买民航公司开发的XXXX山庄X幢X室房屋。合同约定房屋价格按套内面积每平方米4551.2元计算，总价款为1471272元，最终按产权登记面积为准，据实结算房款。合同第八条约定出卖人应当在2012年6月30日前将经验收合格的房屋交付买受人使用，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出场人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单......。合同签订后，因民航公司逾期交房等原因，张玲玲向本院提起诉讼，案经本院及黄山市中级人民法院两级法院审理，认为案涉房屋于2012年12月7日经验收合格后，民航公司未按照合同第十一条约定书面通知张玲玲交房，构成违约，依法应承担违约责任。民航公司无充分证据证明其与张玲玲之间已经办理交房手续，且案涉房屋被法院查封，交付房屋及办理房屋过户手续的条件尚不成就，遂判令民航公司于判决书生效之日起十日内按照每日295.89元的标准支付张玲玲从2015年10月1日开始至实际交房之日止的逾期交房违约金。2018年9月21日民航公司向本院交付逾期交房违约金292372.20元。2018年10月21日民航公司的委托诉讼代理人吴律师发微信告知张玲玲丈夫杨某某，称案涉房屋已于2018年10月17日解除查封，且电表也已入户，请张玲玲夫妇于2018年10月24日16:30前来黄山办理房屋交付手续。杨某某回复称是否可以在11月3日以后那周去黄山办理相关手续，如果在对房屋现状及物业、产权交付手续上没有异议，认可交房的时间在10月24日，并要求民航公司对逾期交房违约金如何缴纳拿个意见。吴某律师回复称“收到，转告公司后给您回复”，但未给予正式回复。后双方亦未办理交房事宜。2019年1月11日，民航公司出具《交房办证再次通知书》一份，要求张玲玲于2019年1月25日前来黄山办理房屋交付及过户手续。张玲玲收到该通知书后于2019年1月15日回复吴律师称未能收房的责任完全在于民航公司，并声明如下：（1）你方现将房屋解冻手续，公安、消防、规划、环保及建委的验收审批手续提供给我们；（2）房屋你方先自查清楚，清除杂草、处理下沉、裂缝、漏雨等质量问题，以免到时扯皮；（3）实际交房是指由业主验收合格，并办理完毕相关的产权手续；（4）实际交房前的每日万分之二即295.89元如何支付，要有一个明确答复；（5）......。吴律师回复称民航公司的意见是要求张玲玲按照通知的时间来黄山办理房屋交付手续，至于房屋存在质量瑕疵及违约金相关事宜，办理交房手续时共同确认、协商解决。2019年1月19日杨某某回复吴律师称年前没有时间去黄山，年后尽量安排时间尽早过去，至于收房和违约金的问题，见面再谈。2019年8月19日杨某某告知吴律师称其已到黄山要求办理房屋的手续，吴律师回复民航公司让其联系吴某某办理，但未果。2019年8月28日吴某某短信通知张玲玲尽快来办理房屋过户手续，2020年10月22日吴某某短信通知张玲玲尽快来办理房屋不动产权证，2021年2月21日案涉房屋过户登记至张玲玲名下。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，双方争议的焦点是案涉房屋交付时间问题。依据双方签订的商品房买卖合同的约定，民航公司在案涉房屋交付条件成就时，应当履行交付房屋义务。案涉房屋于2012年12月7日既经验收合格，在2018年10月17日被解除查封后，案涉房屋就已具备交付条件，民航公司只要按照合同约定履行了书面通知义务，张玲玲就应按照通知时间接收房屋。至于案涉房屋存在的质量瑕疵及逾期交房违约金等问题，张玲玲可另行通过其他途径解决，但不能成为其拖延收房的理由。民航公司虽于2018年10月21日通过其委托诉讼代理人吴律师发微信告知张玲玲于2018年10月24日收房，但该通知不符合双方合同约定的通知方式。2019年1月11日民航公司向张玲玲发出书面通知，让其于2019年1月25日前来黄山办理房屋交付及过户手续，该通知方式符合双方合同约定，张玲玲在收到通知后理应按时收房，但张玲玲却以其他理由拖延，导致民航公司未能按时交付房屋，故张玲玲迟延收房的责任应由其自行承担，本院确认案涉房屋交付时间为2019年1月25日。张玲玲辩解房屋交付时间应为不动产权证登记时间2021年2月21日，并要求民航公司承担在此之前的迟延交房违约金，无事实法律依据，且明显有失公平，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百一十九条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认坐落于安徽省黄山市屯溪区××镇××幢××室房屋交房时间为2019年1月25日； 二、驳回原告安徽民航机场建设管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由原告安徽民航机场建设管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐业稳 二〇二一年四月十三日 书记员  王天米 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...... 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。