江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初1159号原告：中国农业银行股份有限公司泰兴市支行,住所地泰兴市国庆中路47号。负责人：陈海军，行长。委托诉讼代理人：宗菲，女，该行员工。被告：张卫兵，男，1973年2月24日出生，汉族，住泰兴市新城市。被告：芮月琴，女，1973年8月16日出生，汉族，住泰兴市新城市。被告：泰兴市明隆机械有限公司，住泰兴高新技术产业开发区。法定代表人：赵莉，总经理。三被告共同委托诉讼代理人：陈猛，泰兴市滨江法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行的委托代理人宗菲，被告张卫兵，被告张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司的共同委托诉讼代理人陈猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张卫兵立即偿还原告借款本息2906803.54元（其中本金2895015元、逾期罚息11788.54元，利息等暂算至2021年1月26日），并按双方约定继续支付自2021年1月27日起至实际给付之日的罚息、复利；2.被告芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司对上述贷款承担连带清偿责任；3.原告对依法办理抵押登记的房产有优先受偿权；4.诉讼费用等全部相关费用由三被告承担。事实和理由：2019年12月28日，原告与被告张卫兵签订了《个人担保借款合同》，约定原告向张卫兵发放助业贷款300万元，由被告芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司提供连带责任担保。同日，原告与张卫兵、芮月琴签订了《最高额抵押合同》,约定上述贷款由二人名下位于泰兴市新能源新城市豪庭1幢1106室、泰兴市产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2020年1月22日，原告按约向张卫兵发放了300万，期限至2020年12月27日，还款方式为一次性还本按月还息。贷款到期后，被告张卫兵未能足额还款，截至2021年1月25日，尚欠贷款本息2906803.54元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请依法处理。张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司共同辩称，原告主张的借款本息数额由法院依法审查；张卫兵所欠借款全部用于泰兴市明隆机械有限公司经营，因疫情影响,公司往来款未及时回笼，未能按照约定偿还原告借款；芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司对借款提供连带担保是事实，该借款以房产作为抵押也是事实；泰兴市明隆机械有限公司是民营企业，请求在法院主持下进行调解分批偿还。中国农业银行股份有限公司泰兴市支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了个人担保借款合同、借款凭证、最高额抵押合同及他项权证、中国农业银行贷款还款试算信息、贷款交易明细，本院经审查予以确认并在卷佐证。张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月28日，原、被告签订《个人担保借款合同》一份，约定：借款金额300万元，借款期限12月，借款用途为生产经营周转，借款利率为固定利率，以借款发放日前一日1年期LPR为基础加陆拾肆bp(1bp=0.01%)确定；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，固定利率贷款的罚息利率固定不变；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下贷款由借款人张卫兵夫妇泰兴市佳源新天地2号3幢116、117室及泰兴市新能源新城市豪庭1幢1106室房地产抵押担保，《最高额抵押合同》编号32100620190027205，同时由芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司连带责任保证担保；借款采取受托支付的，支付路径为贷款发放至借款人账户后，转背靠经营实体泰兴市明隆机械有限公司账户后，再支付至最终受托支付对象；借款人不可撤销地申请并委托、配合贷款人根据上述支付路径，将借款最终划入交易对象账户。张卫兵作为借款人和抵押人、芮月琴作为保证人和抵押人在该合同上签名，泰兴市明隆机械有限公司作为保证人在合同上加盖印章。泰兴市明隆机械有限公司系自然人独资的有限责任公司，合同签订时张卫兵系公司法定代表人。2019年12月28日，原告（抵押权人）与张卫兵、芮月琴（抵押人）签订编号为32100620190027205的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为抵押权人与张卫兵自2019年12月28日起至2024年12月27日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币443万元；抵押人同意以编号为32100620190027205的《房地产抵押清单》上的房地产设定抵押；抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，原告与张卫兵、芮月琴签订了三份《不动产抵押清单》（编号均为32100620190027205），不动产权证号分别为泰房权证泰兴字第××号（产权人张卫兵、芮月琴）、苏（2017）泰兴市不动产权第0034475号（产权人张卫兵）、苏（2017）泰兴市不动产权第0034543号（产权人芮月琴），分别坐落于泰兴市新能源新城市豪庭1幢1106室、泰兴市佳源新天地2号3幢116室、泰兴市。2020年1月22日，双方至有权部门办理了抵押登记，《不动产登记证明》证号分别为苏（2020）泰兴市不动产证明第0003033号（担保债权数额141万元）、苏（2020）泰兴市不动产证明第0003038号（担保债权数额151万元）、苏（2020）泰兴市不动产证明第0003039号（担保债权数额151万元）。2020年1月22日，原告向张卫兵发放贷款300万元，贷款种类为助业贷款，2020年12月27日到期，执行利率4.79%，逾期利率7.185%。贷款到期后，张卫兵未按约偿还。截止2021年3月9日，张卫兵尚欠本金2895015元、罚息32841元。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产抵押清单》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。中国农业银行股份有限公司泰兴市支行按约发放贷款后，被告张卫兵未按期足额偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担偿还剩余借款本金、支付罚息及复利等违约责任，被告芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司应承担连带保证责任。被告芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司承担保证责任后，有权向张卫兵追偿。被告张卫兵、芮月琴以其所有的不动产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告张卫兵不履行债务时，原告作为抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告张卫兵于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行借款本金2895015元、罚息32841元（罚息暂算至2021年3月9日），并承担自2021年3月10日起至实际偿还之日止按照合同约定的标准计算的罚息及复利；二、被告芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司承担保证责任后，有权向张卫兵追偿；三、被告张卫兵不履行第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行有权以张卫兵、芮月琴抵押的不动产【泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2014）第2314号，苏（2017）泰兴市不动产权第0034475号，苏（2017）泰兴市不动产权第0034543号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在4430000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30054元，减半收取计15027元，由被告张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司连带负担（原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行已预缴的30054元予以退回，被告张卫兵、芮月琴、泰兴市明隆机械有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳15027元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 史 晴二〇二一年四月十三日书记员 王鑫鑫