湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1126民初835号原告：中国银行股份有限公司宁远支行。住址：湖南省永州市宁远县舜陵街道泠江社区泠江中路30号。负责人：李光忠，该行行长。委托诉讼代理人：毛震冰，女，1987年9月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，系该分行员工（特别授权）。委托诉讼代理人：彭晓璐，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被告：柏义，男，1981年1月1日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：李先凤，女，1986年12月26日出生，汉族，广西博白县人。被告：宁远县鸿星房地产开发有限责任公司。住所：宁远县建设路43号。法定代表人：欧光宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师（特别授权）。原告中国银行股份有限公司宁远支行（以下简称中国银行宁远支行）诉被告柏义、李先凤、宁远县鸿星房地产开发有限责任公司（以下简称鸿星房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行宁远支行的委托诉讼代理人毛震冰、彭晓璐，被告鸿星房地产公司的委托诉讼代理人何明辉到庭参加诉讼，被告柏义、李先凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行宁远支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏义一次性向原告归还借款本金132664.36元，利息541.71元，罚息13.88元，合计133219.95元(利息、罚息计算至2020年10月28日，此后的利息、罚息按贷款合同约定计算至借款还清之日止)；2.判令被告李先凤、鸿星房地产公司对被告柏义以上债务承担共同偿还责任;3.判决被告柏义不履行上述义务时，原告有权以被告柏义提供抵押的位于宁远县**路****的房产（预告登记证号：宁房预抵押字第0000****）折价或者从拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；4.判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费9058.96元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年3月20日，被告柏义在原告中国银行宁远支行申请购房贷款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2014年1月2日向被告柏义发放34万元贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，每期还款3846.63元。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告柏义将自己所有的位于宁远县莲花路鸿星帝景湾4-2901的房产对该贷款进行抵押并办理了预告登记。被告贷款后，自2017年1月28日开始就未按照合同约定履行还款义务。截止2020年10月28日，被告已累计逾期35期。经原告多次催收，被告至今未偿还贷款。原告认为，被告柏义逾期拒不偿还贷款的行为，严重损害了原告的合法权益，已构成违约。被告柏义应当要按约定一次性向原告清偿全部贷款本息。被告李义凤与被告柏义是夫妻关系，且贷款是用于二被告共同生活经营，该贷款应当为二被告的夫妻共同债务，被告李先凤应当要对被告柏义的贷款承担共同偿还责任。被告鸿星房地产公司作为保证人对被告柏义的贷款提供连带责任担保，被告鸿星房地产公司应当要对被告柏义的贷款承担连带偿还责任。被告柏义、李先凤未作答辩，也未向本院提交证据。被告鸿星房地产公司辩称，一、原告应先行向被告柏义主张权利，拍卖抵押房屋偿还借款本息及支付其他费用，但是原告却在被告柏义逾期还款35期才主张权利，充分表明原告怠于行使权利，管理不合规，对扩大的罚息不应支持。二、原告直接扣划答辩人保证金资金144315.33元应当返还，因为原告没有依法提起诉讼要求柏义偿还借款本息，却又直接扣划答辩人的资金，即是获得了双倍还款。三、原告诉请答辩人等被告承担律师费9058.96元明显不合理、不公正，无法律依据。因为当事人是否聘请律师是当事人的权利，而不是必须行为，法院不会因当事人是否聘请律师而改变审理结果，故聘请律师与提起诉讼并不具有必然的因果关系。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告柏义、李先凤未到庭参加法庭质证，视为放弃质证的权利，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据贷款申请书、贷款声明、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、预抵押登记、贷款已还款明细清单、存款交易明细对账单、逾期未还款查询、个人贷款账户风险分类日报清单，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；原告的证据结婚证，本院对其真实性予以认可，但经查明，柏义与李先凤于2016年4月19日在宁远县民政局办理了离婚登记手续；被告的证据银行扣划月供明细表，本院对其真实性予以认可。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年3月20日，被告柏义在原告中国银行宁远支行处申请购房贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2014年1月3日向被告柏义发放34万元贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，每期还款3846.63元。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告柏义、李先凤将位于宁远县**路*****的房产对该贷款进行抵押并办理了预告登记。被告鸿星房地产公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定保证期限至涉案房屋办理抵押登记手续且原告收到他项权证之日止。被告柏义借款后，自2017年1月28日开始未按照合同约定履行还款义务。截止2020年10月29日，被告柏义已累计逾期35期，原告每期均通过扣划被告鸿星房地产公司的保证金账户款项来回收借款。截止2021年4月9日，被告柏义下欠原告借款本金123471.8元，利息1441.75元，罚息125.97元。另查明，被告方至今未对宁远县**路*****的房屋办理抵押登记。本院认为，被告柏义向原告中国银行宁远支行申请购房贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。被告柏义从2017年1月28日开始未按照合同约定履行还款义务。因此，对原告中国银行宁远支行要求被告柏义偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告李先凤与柏义在借款时系夫妻关系，且被告李先凤在被告柏义向原告申请购房贷款时作为抵押物共有人同意以涉案房屋提供抵押，因此，涉案债务是用于二被告共同生活，且基于双方共同的意思表示。现被告李先凤虽与柏义在宁远县民政部门登记离婚，但原告仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。被告鸿星房地产公司作为保证人，对被告柏义的借款提供连带责任担保，且至今未对涉案宁远县莲花路鸿星帝景湾4-2901房屋办理抵押登记，故应当对被告柏义的借款承担连带偿还责任。原告诉请要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，原告中国银行宁远支行虽对涉案房屋办理了抵押预登记，但未办理正式抵押登记，故原告中国银行宁远支行对预告登记的不动产不具有优先受偿权。原告诉请要求二被告承担律师费9058.96元，但未提供证据证实，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告柏义、李先凤在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司宁远支行借款本金123471.8元及利息、罚息（2021年4月9日前的利息1441.75元，罚息125.97元，共计1567.72元，之后的利息、罚息从2021年4月10日起按贷款合同约定计算至借款偿还完毕时止）；宁远县鸿星房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司宁远支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3146元，减半收取1573元，由原告中国银行股份有限公司宁远支行负担190元，被告柏义、李先凤、宁远县鸿星房地产开发有限责任公司负担1383元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  乐小宁二〇二一年四月三十日法官 助理  李 伟代理书记员  徐 艺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。