贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0181民初2050号原告：邹晓松，男，1994年3月6日生，汉族，登记住址贵州省纳雍县。被告：贵州广大城投建设投资有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市栗山路53号，统一社会信用代码：915200000570670898。法定代表人喻建华。委托诉讼代理人：陈春艳，女，1993年1月13日生，汉族，登记住址贵州省习水县，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吴秋红，男，1996年6月25日生，汉族，登记住址贵州省遵义县，代理权限为特别授权代理。第三人：丁梦思，女，1994年12月24日生，汉族，登记住址贵州省赫章县。原告邹晓松诉被告贵州广大城投建设投资有限公司（以下简称广大城投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。后因本案遗漏当事人，本院遂依法追加丁梦思作为本案第三人参加诉讼，并于2021年4月12日第二次公开开庭进行了审理。原告邹晓松、被告广大城投公司的委托诉讼代理人吴秋红、第三人丁梦思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹晓松向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金（以购房总款项1005865元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年12月1日起计算至被告取得商品房交付备案证书之日止；2、本案诉讼费用、保全费、公告费（如有）由被告承担。事实与理由：2018年7月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于清镇市房屋（建筑面积138.74平方米），总价款1005865元；被告应于2019年11月30日前交付商品房。双方还对交房条件、逾期交房违约金予以约定。此后，截止于原告诉讼之日，被告均未取得经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告广大城投公司辩称：原告的诉请没有法律事实及依据。1、根据双方签订的买卖合同，被告已于2019年10月18日取得竣工验收备案证明，房屋已经达到了交付条件，故不存在违约情形。2、即使被告存在逾期交房的行为，案涉合同对于违约金也是有相关约定，故原告诉请的计算方式有误。第三人丁梦思述称：第三人认可原告的诉请，原告主张的事实及理由属实。经审理查明，2018年7月14日，广大城投公司（甲方、出卖人）与邹晓松（乙方、买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人为两人以上的，共有方式为丁梦思共同共有；买受人购买的商品房为清镇市广大丽城项目（25号地块Ａ、Ｂ组团）Ｂ1号楼（Ｂ1）1单元17层3号房屋（建筑面积138.74平方米）；总价款1005865元，买受人应于本合同签订之日交付首期房款205865元，余款800000元以银行按揭支付；出卖人应当在2019年11月30日前向买受人交付房屋，该商品房交付时已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告、出卖人承诺的本项目内相关设施设备达到的条件、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付全部已付款的万分之零点五的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付。邹晓松、丁梦思在上述《商品房买卖合同》尾部买受人签字栏签字。《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》中，双方约定：买受人在此确认，同意出卖人只要交房时符合合同第十一条第（二）项中规定的第1、2、3项条件（即“经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书”除外），房屋经消防验收备案后，即具备交付使用条件，符合交房标准，买受人不得以其他理由拒绝收房或要求出卖人承担违约责任。同日，广大城投公司出具《专用收据》，确认收到邹晓松、丁梦思支付的定金10000元、首期195865元，共计,205865元。2019年4月25日，邹晓松、丁梦思（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司贵州省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款本金800000元，借款期限360个月（2019年4月19日至2049年4月19日）；本合同项下贷款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上上浮15%；借款人首付款金额为205865元；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户（账户名称贵州广大城投建设投资有限公司）；采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额4610.3元；本合同项下的抵押财产为清镇市金清大道中段广大丽城项目（X号地块A、B组团）B1号楼（B1）X单元X层X号房屋。2019年6月4日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行出具《个人贷款支付凭证》，确认已将邹晓松所贷800000元支付致其指定的广大城投公司账户。2021年1月1日，邹晓松签署《业主领房验收交接表》，对案涉“广大丽城25B1-1-XXX3号房”同意收房。现邹晓松以广大城投公司未按期交房为由，诉至本院。另查明，案涉清镇市金清大道中段广大丽城项目（25号地块A、B组团）B1号楼（B1）X单元X层X号房屋已经备案登记。2020年6月24日，清镇市诚信房地产测绘有限公司出具《清镇市房屋建筑面积测绘报告》，确认“广大丽城25B-1#楼”的（B1）X-X-X号房屋建筑面积138.74平方米。2020年10月12日，清镇市建设局在《贵阳市建筑工程竣工验收备案》上签章，确认广大丽城项目G5-01-25地块B组团1#楼-7号楼已经完成备案。诉讼前，依据邹晓松的申请，本院依法作出（2021）黔0181财保137号《民事裁定书》，裁定对广大城投公司名下银行存款41706.19元或对其等额的其他财产采取保全措施。邹晓松为此支付保全费437元。上述事实，有原告的陈述、有原告所举《商品房买卖合同》、《专用收据》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《民事裁定书》，有被告所举《贵阳市建筑工程竣工验收备案》、《清镇市房屋建筑面积测绘报告》等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。本院认为，邹晓松、丁梦思与广大城投公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，邹晓松、丁梦思按约支付了购房款1005865元，履行了约定义务。而广大城投公司未在约定期间交付房屋，属违约行为，故应按约以1005865元为基数，按约定的每日万分之零点五的标准，承担向邹晓松、丁梦思支付从交付期限届满次日即2019年12月1日起计算至二人收房之日即2021年1月1日止的逾期交房违约金20192.74元的民事责任。关于邹晓松认为该逾期交房违约金应计算至广大城投公司取得商品房交付备案证书之日止的诉讼主张，双方虽在案涉《商品房买卖合同》中将“取得商品房交付备案证书”作为交房时需具备的前提条件之一，但是已在签订的《补充协议》中对此前提条件予以取消。在此情况下，案涉房屋交付条件已经发生变更，“取得商品房交付备案证书”已不是广大城投公司交付案涉房屋所必须满足的条件。加之双方确定的房屋交付的其余条件已于2020年陆续达成，且邹晓松亦已于2021年1月1日签署《业主领房验收交接表》自愿同意收房，故该逾期交房违约金应以邹晓松收房之日为截止时间，邹晓松的本项诉讼主张已缺乏相应事实依据，故本院故不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第五条之规定，本院判决如下：一、被告贵州省广大城投建设投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邹晓松、丁梦思支付逾期交房违约金20192.74元；二、驳回原告邹晓松的其他诉讼请求。案件受理费824元，减半收取421元，保全费437元，共计858元，由被告贵州省广大城投建设投资有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  崔波二〇二一年四月二十二日书记员  陈雷