四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6092号 上诉人（原审被告）：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所地成都市武侯区武侯大道铁佛段**。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙嘉岷，男，2000年4月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：孙贵林，四川广乐律师事务所律师。 上诉人四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）因与被上诉人孙嘉岷商品房预售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初7号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 世纪百合公司上诉请求：1.撤销成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初7号民事判决，改判驳回孙嘉岷的诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由孙嘉岷承担。事实与理由：一审适用法律错误，孙嘉岷主张不安抗辩权的条件并未成就，一审法院判决孙嘉岷有权行使不安抗辩权解除合同错误。一、案涉工程现已恢复施工，合同不存在不能履行的情况；二、孙嘉岷主张的世纪百合公司涉及大标的额诉讼等不安事由，与商品房买卖以及交付无直接关联，并未实质性影响孙嘉岷的权利实现，本案中世纪百合公司并未丧失履行能力，孙嘉岷提交的各项证据只能证明世纪百合公司存在一些房地产公司常见的经营问题以及诉讼纠纷，但不能证明世纪百合公司经营恶化，难以完成项目建设以及房屋交付；三、合同约定的交付时间尚未届至，且如果世纪百合公司不能按照合同约定按时交房，孙嘉岷可按照合同约定主张逾期交付的违约责任，而非依据不安抗辩权解除合同。因此案涉合同可以继续履行，不应解除，世纪百合公司无须向孙嘉岷返还购房款及相应利息。 孙嘉岷辩称，本案一审支持了孙嘉岷要求解除合同及返还购房款的诉请，对于孙嘉岷的其他诉请未予以支持，存在部分事实认定不清，适用法律错误的情形。 孙嘉岷向一审法院起诉请求：1.解除孙嘉岷与世纪百合公司之前签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.判令世纪百合公司返还孙嘉岷购房款630000元；3.判令世纪百合公司双倍返还孙嘉岷定金40000元；4.判令世纪百合公司向孙嘉岷赔偿损失49239.1元，其中利息14989.62元，律师代理费34249.48元；5.判令世纪百合公司向孙嘉岷支付自2019年11月19日以后至本金全部付清止的利息损失。 一审法院认定事实：2019年5月8日，孙嘉岷（买受人）与世纪百合公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”），约定买受人购买预售许可证102083号下xx号房屋，建筑面积132.39平方米，总价款1300000元；与商品房有关的抵押情况为抵押，抵押类型为土地使用权抵押，抵押权人为攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行，抵押登记日期2015年2月11日，债务履行期限2015年2月11日至2019年3月11日；买受人于2019年5月8日前支付首期购房款650000元，余款650000元向攀枝花商业银行申请贷款支付，期限10年；出卖人在2020年11月30日前向买受人交付房屋。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，孙嘉岷向世纪百合公司支付房款650000元，世纪百合公司出具《收据》予以确认。 2019年10月，孙嘉岷在成都市人民政府网络理政平台投诉世纪百合公司。同年11月，平台回复：经向总包方江苏南通公司了解，自2019年以来因工程甲方未按合同约定向总包方支付相关工程款项，造成该工程无法正常开展。 一审另查明，1.因世纪百合公司未能偿还债务，案涉房屋所在土地的土地抵押权人攀枝花市商业银行股份有限公司提起诉讼，所在土地的抵押权并未解除；2.世纪百合公司涉及多起诉讼，涉诉债务金额巨大。 一审庭审中，世纪百合公司认可不能在合同约定的期限内交付房屋。 一审法院认为，孙嘉岷与世纪百合公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。现争议焦点在于孙嘉岷是否有权解除合同。孙嘉岷已经按约向世纪百合公司支付首期款，但案涉工程于2019年已经停工，双方约定交房时间为2020年11月30日，世纪百合公司明确表示不能按时交房，且世纪百合公司涉诉金额巨大，其存在无法向债权人履行债务从而导致案涉房屋所在土地抵押权无法消灭的可能，故孙嘉岷有权行使不安抗辩权，要求解除合同。综上，对于孙嘉岷要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同自本案起诉状副本送达世纪百合公司之日即2020年3月2日解除。 合同解除后，世纪百合公司已经收取的购房款，应予以退还，故孙嘉岷要求退还购房款的请求，一审法院予以支持。虽然合同约定支付定金，但孙嘉岷并未实际支付，故对孙嘉岷要求双倍返还定金的请求，一审法院不予支持。对于利息损失，符合法律规定，一审法院予以支持，但应从合同解除次日起算。律师费无合同约定，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、孙嘉岷与世纪百合公司2019年5月8日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》于2020年3月2日解除；二、世纪百合公司于判决生效之日起五日内退还孙嘉岷650000元并支付利息（以650000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月3日起计算至付清之日）；三、驳回孙嘉岷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10992元，由孙嘉岷负担1058元，世纪百合公司负担9934元。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院另查明，孙嘉岷于2019年10月5日向世纪百合公司邮寄《关于终止履行合同并提供担保的通知》，载明因世纪百合公司经营状况严重恶化，涉嫌丧失履行债务的基本能力，孙嘉岷决定中止办理按揭贷款，并中止履行后续付款义务，并自该通知发出之日起三十日内日，请世纪百合公司或销售经纪机构展瑞公司向孙嘉岷提供有效担保后，孙嘉岷方履行后续义务，逾期孙嘉岷将依法解除合同。世纪百合公司在一审庭审中陈述收到该通知。 本院再查明，案涉房屋至本判决作出时仍未完工。 本院二审审理查明的其他事实与一审法院一致，本院依法予以确认。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，因孙嘉岷未提出上诉，根据世纪百合公司的上诉主张及孙嘉岷的相关答辩意见，本案二审的主要争议焦点为：孙嘉岷能否依据不安抗辩权主张解除合同。 本院认为，判断作为负有支付房款的先履行义务人孙嘉岷是否享有不安抗辩权，首先应当审查世纪百合公司是否具有原《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定的“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”。根据本案查明事实，案涉房屋目前仍未完工，且世纪百合公司涉诉及负债众多，经营状况严重恶化，亦无法向债权人履行债务解除案涉房屋所在土地的抵押，故符合该条规定的经营状况严重恶化及有可能丧失履行债务能力的其他情形。其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十九条“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”之规定，孙嘉岷于2019年10月5日向世纪百合公司邮寄《关于终止履行合同并提供担保的通知》，世纪百合公司在收到后未在孙嘉岷提出的合理期限内提供有效担保，故孙嘉岷行使合同解除权符合法律规定，一审认定案涉合同已解除并判令世纪百合公司返还购房款及利息并无不当，本院予以维持。 综上所述，世纪百合公司的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10300元，由四川世纪百合置业发展有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  冯 璐 二〇二一年四月二十五日 法官助理  蔡诗言 书 记 员  何佳林