宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初115号原告：闵某，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李某，宁夏清之清律师事务所律师。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司。法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，大专文化，现住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：姜某，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，现住宁夏回族自治区银川市。第三人：郑某1，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：周某，宁夏北民太德律师事务所律师。原告闵某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）及第三人郑某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告请求判令：一、确认原、被告于2018年9月27日签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效；二、被告向原告提供办理不动产权属登记需由被告提供的资料并协助原告办理贺兰县桃林花园16-1-101室不动产权登记证书；三、第三人协助原告办理贺兰县桃林花园16-1-101室房屋不动产权备案事宜手续；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告放弃第二项诉请中被告向原告提供办理不动产权属登记需由被告提供的资料的诉讼请求。后原告提交撤回第三项诉讼请求的申请。被告龙源公司答辩要点：我方同意原告的诉请，愿意配合原告办理不动产权登记手续。第三人郑某1答辩要点：1.原、被告签订的商品房买卖合同无效，该物权的归属并没有通过司法机关的确认，闵某、龙源公司与杨某恶意串通，侵犯了郑某1的合法权益，而不是郑某1需要协助原告给原告办理不动产事宜，原告应该立刻搬离该房产。郑某1房产的取得，是从郑某2处以车房置换的方式取得，而郑某2是通过案外人张某和被告龙源公司签订了正式的房屋买卖合同，并有收据的确认，所以郑某1的房产取得是合法有效的，郑某1与龙源公司的合同也是合法有效。闵某恶意进入房间，我方是2018年6月知道原告占有涉案房屋，郑某12015年起诉过闵某，因案由原因被驳回，郑某1一直保留对闵某的诉权。2011年原告与杨某之间的买卖并没有龙源公司的加入，未支付房款存疑，并且张某和龙源公司均不知情。在2015年排除妨碍纠纷中被告代理人当着第三人的面许诺给第三人办理房屋手续，所以他们之间签订的房屋买卖合同是恶意串通无效的，请法庭查明案件事实，驳回原告诉请。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实涉案房屋系被告龙源公司开发，2008年6月17日，被告龙源公司与案外人张某签订《顶房协议书》，约定龙源公司将桃林花园二期16楼1单元101号住宅房屋壹套顶给张某。2011年3月10日，案外人杨某与原告闵某签订《房屋买卖协议书》，约定杨某将涉案房屋出售给原告闵某，约定房款为24万元以现金方式付款。被告龙源公司将涉案房屋交付给原告。2016年10月14日，第三人郑某1认为闵某侵占涉案房屋，故将闵某、龙源公司诉至本院，请求闵某停止侵权、排除妨碍，限期搬离涉案房屋，赔偿郑某1房屋损失33400元，龙源公司承担连带赔偿责任。本院于2018年4月20日作出（2016）宁0122民初3741号判决书，查明庭审时郑某1陈述涉案房屋是龙源公司让宁某信息中介服务有限公司代售，因原告与郑某2之间存在债权债务关系，郑某2将涉案房屋抵顶给郑某1。2012年闵某就入住涉案房屋。我院认为虽涉案房屋备案在郑某1名下，但郑某1至今未办理房屋所有权证书，房屋的登记备案并不具有物权效力，因此郑某1并未取得物权，提交的证据无法证明其对涉案房屋享有所有权，故判决驳回郑某1的全部诉讼请求。郑某1不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院于2018年9月10日作出（2018）宁01民终1967号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，2017年5月26日，被告龙源公司向原告闵某出具收据一张，载明今收到××园房款拾万元整。2018年7月30日，原告闵某与被告龙源公司签订《房屋买卖补充协议》，约定双方正式签订涉案房屋的《房屋买卖合同》后，乙方将上述房屋尾款15万元交予龙源公司，待法院判决正式生效后，尚欠尾款3万元一并缴纳于龙源公司，但经本公司董事长姜新生特别批准，给予闵某减免房款2万元决定，所以所剩1万元房款于闵某办理房证时一并交清。2018年7月31日，被告龙源公司向原告闵某出具收据一张，载明今收到××园房款伍万元整。2018年9月27日，原告闵某与被告龙源公司签订《商品房买卖合同》，约定龙源公司将涉案房屋出售给原告闵某，约定房款为24万元，并于当日向原告闵某再次出具收据一张，载明今收到××园房款玖万元整，同日，原告在宁夏银行贺兰支行交付涉案房屋物业专项维修资金3947.6元。贺兰县住房和城乡建设局房产交易管理服务中心于2021年1月5日出具的备案证明显示，涉案房屋备案登记在第三人郑某1名下。再查明，2008年4月1日，被告龙源公司与案外人宁某信息中介服务有限公司（以下简称慧鸿信息公司）签订《房地产代理销售合同》一份，约定被告龙源公司指定慧鸿信息公司代理销售桃林花园住房（包括涉案房屋）及营业房45套，销售面积为3914.94平方米，代理期限为2008年4月1日至2009年3月31日。2008年6月26日，被告龙源公司与第三人郑某1签订《商品房买卖合同》，约定郑某1购买涉案房屋，房屋价款193472元。当日，被告龙源公司向原告出具房款收据，载明收到涉案房屋的房款193472元。庭审中，原告、被告龙源公司均认可涉案房屋系张某抵顶给杨某，杨某又将涉案房屋出售给原告，2011年3月11日闵某向案外人杨某支付房款6万元，且杨某向原告出具的收条已被被告龙源公司收回。现原告起诉，请求判如所请。二、各方当事人有争议的事实原告认为其与被告签订的涉案合同合法有效，其按双方约定支付了房款并占有涉案房屋，被告应当履行协助为其办理涉案房屋产权登记的义务。被告龙源公司同意为原告办理涉案房屋的产权登记。第三人认为原、被告签订的合同因恶意串通损害其利益而无效，应当驳回原告的诉讼请求。判决的理由与结果本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”的规定，原告与被告龙源公司签订的《商品房买卖合同》有效，第三人抗辩双方签订的合同恶意串通损害其利益而无效，其提交的证据无法证实其抗辩理由，本院不予采信，对原告主张《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告协助其办理产权登记手续的诉讼请求，涉案贺兰县桃林花园16楼1单元101号房屋系由被告龙源公司自愿抵顶给张某，张某又抵顶给杨某，杨某出售给原告，被告龙源公司将涉案房屋交付给原告。2016年第三人郑某1诉请物权保护案件生效后，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告按照双方约定向被告龙源公司支付房屋价款，原告支付合理对价并占有使用涉案房屋的行为，能够认定原告存在购买涉案房屋的真实意思表示。被告出具收据、交付房屋的行为，能够认定被告存在出售涉案房屋的真实意思表示，故双方签订的涉案合同符合商品房买卖合同的基本目的，应予以保护。第三人与被告签订涉案合同后，被告未向第三人交付房屋，庭审中第三人自认取得涉案房屋系通过与案外人郑某2以车换房方式取得，郑某2取得涉案房屋是通过案外人张某和被告龙源公司签订了正式的房屋买卖合同，而在（2016）宁0122民初3741号案件中第三人陈述取得涉案房屋的过程又与此次庭审陈述不一致。综上，能够认定被告龙源公司并无将涉案房屋出售给第三人的真实意思表示，故双方签订的涉案合同不符合商品房买卖合同的真实目的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”，涉案房屋虽然备案在第三人郑某1名下，但合同备案仅是一种行政管理措施，并不是不动产物权的权属登记，亦不发生房屋所有权转移的效力。本案中，理应优先保护真实存在的房屋买卖合同关系人及实际占有人即原告。综上，对原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿放弃第二项诉讼请求中被告向原告提供办理不动产权属登记需由被告提供的资料及第三项诉讼请求，系其对于诉权的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第二百零九条第一款、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告闵某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司于2018年9月27日签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效；二、被告宁夏龙源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告闵某办理贺兰县桃林花园16楼1单元101号房屋的产权登记证书。案件受理费50元（已减半收取），由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮二〇二一年四月十六日法官助理 金 路书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。