天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2036号原告：李国强，男，1954年4月23日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓**楼**。法定代表人：孙佩珍，负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人：天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司，住，住所地天津市南开区红日南路**/div>法定代表人：穆怀胜，经理。委托诉讼代理人：谷军，男，该公司职工。原告李国强与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司（以下简称凯丰公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国强，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，第三人凯丰公司的委托诉讼代理人谷军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李国强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告和第三人协助原告办理坐落于天津市南开区××号楼××号房屋的所有权转移手续,将该房屋过户至原告李国强名下；2.本案诉讼费由被告承担，由被告直接支付给原告。事实和理由：1996年被告新发公司对天津市南开区西湖村大街危陋房进行改造拆迁，原告所居住的××街××号房屋在拆迁范围，该房屋产权属于原告母亲崔金枝，原告与母亲一起居住，1989年6月17日,原告母亲因病去世，该房屋归原告所有，但没有办理产权变更登记手续。1996年12月24日被告新发公司与原告签订了《天津市房屋拆迁安置协议书》，协议约定被告对原告异地安置在长江道与密云路交口处定居。1997年,被告新发公司购买第三人凯丰公司开发的汶川里小区房屋，用于拆迁安置，并将天津市南开区××号楼××号房屋作为拆迁安置房交付给了原告，原告办理了相关入住手续。原告自1997年起就一直在涉诉房屋处居住，但由于被告新发公司原因一直未能为原告办理房产证。而且原告了解到该涉诉房屋是由第三人开发，并由第三人在房管局做了初始登记，故成讼。新发公司辩称，原告陈述的情况基本属实，1996年新发公司组织对西湖村大街进行危漏房拆迁改造，拆迁户有原地上楼和异地安置，异地安置在汶川里，新发公司购买了凯丰公司建设的汶川里房子，现房屋初始登记在第三人名下，因新发公司资金紧张的原因，拖欠相关费用，一直未能按照拆迁协议为拆迁户办理产权证。对于原告的诉请，被告新发公司遵从法院裁判。凯丰公司述称，案涉房屋是凯丰公司开发建设并办理初始登记，原告的诉请在被告的认可的情况下，凯丰公司同意协助办理相关手续。根据原告提交的证据和庭审记录，本院经审理认定事实如下：凯丰公司系坐落于天津市南开区××小区的开发建设单位。新发公司于1996年对坐落于天津市南开区紫来胡同片危陋房屋进行拆迁和安置。1997年，新发公司购买凯丰公司开发的汶川里小区房屋，用于拆迁安置。1996年12月24日，新发公司（甲方）与李国强、产权人崔金枝（已故）（乙方）签订天津市房屋拆迁安置协议书，约定：乙方原使用房屋坐落××街××条X号，异地安置在长江道与密云路交口处定居。同日，李国强向新发公司一次性交27000元集资款，新发公司向李国强出具《紫来胡同片危漏平房改造工程住户集资卡片》，载明：住户李国强，原住址××街××条**，异地安置三室一厅，并出具收据一张。新发公司向李国强出具《搬迁补助费发放凭证》，载明：户主李国强，现住址××街××条**，搬迁费200元，投亲费300元，扣水、电、煤气费30元，合计470元。1997年6月27日，李国强向新发公司交电表费、防盗门煤气初装费等2496元，新发公司向李国强出具收据。1997年6月28日，新发公司出具《搬迁补助费发放凭证》，载明：户主崔，现住址XX（即案涉房屋汶川里**楼5门**），投亲费120元。同日，李国强向新发公司交暖气初装费2248.10元，新发公司出具收据新发公司出具的《紫来胡同片外迁选房卡》，载明：产权人崔金枝，居住人李国强，原拆迁地址××街××条X，应选房型三居室，新房地址XX。1997年，新发公司向李国强交付了涉诉房屋，李国强居住至今。另查，崔金枝，系原告李国强之母，拆迁房屋××街××条XX号的产权人，于1989年6月17日因病去世。拆迁房屋由其子李国强、李国富继承，但未办理过户手续。李国富出具声明自愿放弃对案涉房屋产权的主张。新发公司至今未为李国强办理所有权转移登记手续。再查，坐落于天津市南开区××小区的房屋系由凯丰公司开发建设，现已办理完毕初始登记，案涉房屋仍登记在凯丰公司名下。庭审中，凯丰公司向本院表示同意协助李国强办理案涉房屋的所有权转移登记手续。本院认为，李国强与新发公司签订了合同，双方就案涉房屋签订的协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。李国强依约向新发公司交付了拆迁房屋，但新发公司至今未能为李国强办理案涉房屋的所有权转移登记手续，于法无据，应承担违约责任，故新发公司应协助李国强办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将案涉房屋过户至李国强名下。但鉴于凯丰公司系案涉房屋的开发商，且案涉房屋至今仍登记在凯丰公司名下，故凯丰公司负有协助义务。现案涉房屋已具备办理过户条件，凯丰公司同意协助李国强办理案涉房屋的所有权转移登记手续，不违反法律强制性规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司协助原告李国强办理坐落于天津市南开区××号楼××号房屋的所有权转移手续，将上述房屋过户至李国强名下。办理上述房屋所有权转移登记所需费用按照国家有关规定执行。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李国强。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 喆二〇二一年四月十二日书记员 李欣帅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。