天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3531号原告：天津泰达格调物业管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园1-4-101。法定代表人：李露，董事长。委托诉讼代理人：许靖，女，公司员工。被告：刘青锋，男，住天津市南开区。原告天津泰达格调物业管理有限公司与被告刘青锋物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津泰达格调物业管理有限公司的委托诉讼代理人许靖，被告刘青锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津泰达格调物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告2019年1月1日至2020年12月31日期间共24个月所欠物业服务费5355.17元、机电费3089.52元，以上共计物业管理费8444.69元；2.请求法院依法判令被告支付原告违约金至欠费付清之日止，按每日千分之一计算；3.案件受理费由被告承担。事实和理由:原告系天津市南开区格调春天花园小区的物业服务企业。2017年12月29日及2019年12月16日，原告与天津市南开区格调春天花园业主大会分别签署了共计为期四年的《天津市住宅物业服务合同》，约定自2018年1月1日至2021年12月31日由原告向格调春天花园全体业主提供物业服务。被告系涉诉房屋业主，原告为被告提供了物业服务，被告系该小区业主依法负有支付物业管理服务费的义务，被告至今未缴纳2019年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费用。原告为了维护自己的合法权益,特依据《合同法》和其他相关法律规定起诉。被告刘青锋辩称，涉诉房屋面积属实，登记在本人名下，非顶层。原告所述欠款情况属实。但是物业有服务不到位的地方。第一、本人申请租车位，原告一直没有解决。第二、门禁问题，原告给予维修，但线路外露，不安全。第三，本人房屋主卧及书房漏水，自2018年开始飘窗遇到下雨就向窗台滴答漏水，屋顶有水印，房顶灰片掉落，至2020年还存在上述情况。天津泰达格调物业管理有限公司与刘青锋围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院查明的事实如下：2017年12月29日，原告与天津市南开区格调春天花园业主大会签署了《天津市住宅物业服务合同》约定自2018年1月1日至2019年12月31日为期两年约定由原告向格调春天花园全体业主提供物业服务。2019年物业服务管理费用为1.2元/平方米/月，机电设施运行养护费0.6元/平方米/月。涉诉房屋面积171.64平方米，物业费每月205.97元（年2471.62元），机电费每月102.98元（年1235.81元），即2019年物业管理费共计3707.43元。2019年12月16日，原告与天津市南开区格调春天花园业主大会续签了2020年1月1日至2021年12月31日的《天津市住宅物业服务合同》。2020年物业服务管理费用为1.4元/平方米/月，机电设施运行养护费0.9元/平方米/月。涉诉房屋面积171.64平方米，物业费每月240.30元（年2883.55元），机电费每月154.48元（年1853.71元），即2020年物业管理费共计4737.26元。以上合计8444.69元。原告当庭放弃第二项诉讼请求，不向被告主张违约金。庭审中，被告提出的相关问题，原告当庭予以解释。其中，租用车位一节，原告称可以帮助被告协调，如果有可出租、可出售车位第一时间给被告回复。关于房屋漏水、门禁、电梯口装饰板等问题，原告解释为其在职权范围内履行其职责。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与格调春天花园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对原告及包括被告在内的小区全体业主具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费、机电运行养护费的义务。但原告作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故对于原告诉请中物业服务费一项，本院酌情认定被告应给付原告自2019年1月1日起至2020年12月31日期间物业服务费5087.41元，机电费3089.52元依法应予支持。对于原告当庭放弃对违约金的主张，符合法律规定，本院依法照准。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘青锋给付原告天津泰达格调物业管理有限公司自2019年1月1日起至2020年12月31日期间物业服务费5087.41元，机电费3089.52元；二、驳回原告天津泰达格调物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘青锋负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津泰达格调物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇二一年四月二十三日书记员  张妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。