广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2067号原告：陈根仔，男，1949年1月28日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：李文，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜静雯，广东宪鼎律师事务所律师。被告：梁润全，男，1961年9月3日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××。原告陈根仔与被告梁润全民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈根仔的委托诉讼代理人李文、杜静雯，被告梁润全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈根仔向本院提出诉讼请求：确认陈根仔对梁润全名下的位于中山市×××××××××巷8号的房地产[土地证号：国（2011）17001**，房产证号：**11007790]折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在（2016）粤2072民初2859号民事判决所确定债权中的110万范围内享有优先受偿权。事实和理由：梁润全因资金周转需要，于2013年8月5日与陈根仔签订《借款合同》，双方约定：梁润全向陈根仔借款100万元，借款月利率为2%，梁润全应于每月30日前向陈根仔支付月利息20000元，借款期限为6至12个月。借款期限期满后，梁润全一次性归还借款本息。如梁润全未按约定期限还清借款，陈根仔有权以应还而未还的借款本金为基数，按月利率3.2%计收逾期利息。但梁润全支付了截至2015年2月的利息后，再未偿还过本金及利息。故陈根仔于2016年1月26日向中山市第二人民法院起诉，并由法院作出（2016）粤2072民初2859号民事判决书，但梁润全未按照判决指定的期限向陈根仔支付借款本金及利息。陈根仔遂在2016年9月26日向中山市第二人民法院申请强制执行，案号为（2016）粤2072执6378号。在申请执行期间，因梁润全无力偿还借款，双方达成和解意向，梁润全以其名下位于中山市×××××××××巷8号的房地产为前述100万元借款及利息在110万范围内提供抵押担保，并于2017年2月24日办理了抵押登记，由陈根仔作为该房产的第二顺位抵押权人，中山市××商业银行股份有限公司横栏支行为第一顺位抵押权人。另外双方于2018年4月12日签订《和解协议》后，梁润全的配偶吴润英出售其名下房产以清偿中山市××商业银行股份有限公司横栏支行的债权，并且在2018年5月14日注销了该房产的第一抵押登记，陈根仔成为第一顺位抵押权人。但至今梁润全未按照和解协议约定的期限向陈根仔支付本金及利息。为维护自身合法权益，陈根仔特提起诉讼。梁润全表示同意陈根仔的诉讼请求。陈根仔向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，并予以附卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，陈根仔以梁润全、梁敏斌、吴润英为被告向本院提起民间借贷纠纷诉讼，本院于2016年7月25日作出（2016）粤2072民初2859号民事判决，判决梁润全偿还陈根仔借款本金100万元及利息（自2015年3月1日起按月利率2%计至清偿之日止），吴润英对梁润全的债务承担连带清偿责任。2016年9月26日，陈根仔就上述民事判决向本院申请执行。2018年4月12日，陈根仔（甲方）与梁润全（乙方）签订《和解协议》，主要载明：“甲乙方等民间借贷纠纷一案，案号（2016）粤2072民初2859号，甲方已向中山市第二人民法院申请执行。登记于乙方名下的坐落于中山市×××××××××巷8号的房地产[土地证号：中府国用（2011）第17001**，房产证号**11007790]已抵押给甲方[证号：粤（2017）中山市不动产证明第0016514号]，且上述房地产已被执行法院查封。除此之外，本协议签订前，上述房地产还被梁金娣（甲方的亲戚）所查封。现就本案执行等事宜，双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成以下约定，以资共同遵照履行：一、双方同意，因本案纠纷，乙方一次性支付1000000元给甲方，甲方收到此款项后，视为本案已全部执行完毕，甲方不得再以任何形式追究乙方或吴润英等的责任。具体支付方式如下：本协议签订之日起三个工作日内，甲方及梁金娣向法院申请解除上述房地产的查封等措施；乙方知悉上述房地产被解除所有查封后三个工作日内向抵押登记部门申请办理上述房地产的抵押登记手续给第三方，上述抵押登记办理完成并出具给第三方相关抵押权证后的三个工作日内，乙方通过第三方银行转账支付1000000元给甲方，甲方收到此笔款项三个工作日内向抵押登记部门递交上述房地产的抵押注销登记手续申请，且甲方须向法院申请终结执行。二、甲乙双方均应严格遵守本协议之约定，任一方违反的，违约方需支付给守约方违约金200000元。若乙方违约的，甲方还有权按原判决内容向法院继续申请执行，依法采取查封、冻结等强制执行措施。三、甲方收款账号为......四、本协议签订后，如因梁金娣对上述房地产不解除查封，或因上述房地产在解除查封后款项支付前被他方申请查封上述房地产的，或解除查封后仍无法办理抵押登记手续给第三方的，本协议即终止，互不承担违约责任，甲方可按原判决内容向法院继续申请执行。”中山市人民政府于2011年6月10日出具粤房地权证中府字第**11007790号不动产权证显示，中山市××××××××××××的房地产（以下简称案涉房地产）权属人为梁润全，其附记页面载明“已抵押登记（08）2017-02-24”，“已抵押登记（06）2013-08-14、注销抵押登记2018-05-14”。中山市人民政府于2011年6月10日出具中府国用（2011）第1700180号土地证的记事附页载明“已抵押登记（06）2013-08-14、注销抵押登记2018-05-14”，“已抵押登记（08）2017-02-24”。中山市国土资源局2017年2月24日出具的粤（2017）中山市不动产证明第0016514号不动产登记证明显示，案涉房地产的抵押权权利人（申请人）为陈根仔，义务人为梁润全，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为人民币壹佰壹拾万元整。2021年3月3日，中山市国土资源局出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，案涉房地产权利人为梁润全，该房地产项下有多次抵押和查封信息。其中抵押信息有三项，分别为2013年8月14日登记的中山农村商业银行股份有限公司横栏支行的最高额抵押，1991年9月7日登记的交通银行中山支行孙文路办事处的一般抵押，2017年2月24日登记的陈根仔的一般抵押。庭审后，经本院发函至中山市自然资源局核实，确认案涉房地产仅有2017年2月24日登记的陈根仔的一般抵押为现势，其余两处抵押已经注销，且无任何查封信息。本院认为，陈根仔、梁润全之间的民间借贷纠纷经本院判决确认后，双方达成执行和解，但梁润全没有根据《和解协议》履行还款义务。根据《和解协议》的约定，陈根仔有权按（2016）粤2072民初2859号民事判决内容向法院继续申请执行，即梁润全偿还陈根仔借款本金100万元及利息（自2015年3月1日起按月利率2%计至清偿之日止）。因陈根仔已取得梁润全名下的案涉房地产的抵押登记，其据此主张110万元的范围内对案涉房地产处置所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告陈根仔可以对被告梁润全名下的位于中山市×××××××××巷8号的的抵押物[土土地证号：国（2011）17001**房产证号：**11007790]折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在（2016）粤2072民初2859号民事判决所确定债权中的110万元的范围内优先受偿。案件受理费14700元（已由原告陈根仔预交），由被告梁润全负担并直接支付至原告陈根仔。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 邝 羽审判员 许双阳审判员 马敏然二〇二一年四月八日书记员 肖亮华