江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民再79号 原审原告：王永东，男，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所律师。 原审被告：苏州盛邦房产开发有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇人民南路12号滨河花园12-2商铺，统一社会信用代码91320585628442568T。 法定代表人：邱金洪。 原审原告王永东与原审被告苏州盛邦房产开发有限公司（以下简称盛邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日作出的（2019）苏0585民初2282号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年10月10日作出（2020）苏0585民监13号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原审原告王永东的委托诉讼代理人王逸静到庭参加诉讼；被告盛邦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 2019年4月17日，王永东向本院起诉盛邦公司请求：一、盛邦公司协助办理城厢镇人民北路52号501室-509室房屋产权过户手续；二、诉讼费由盛邦公司承担。事实和理由：王永东于2005年5月11日与盛邦公司签订了《商品房购销协议》，约定盛邦公司将位于太仓市城厢镇人民北路52号501室-509室房地产出售给王永东，王永东将所有款项支付给盛邦公司。但是，盛邦公司迟迟未能将上述房屋交付给王永东及办理过户手续。为此，王永东多次向盛邦公司催促，但始终未能得到解决。王永东认为盛邦公司的行为明显违约，对王永东造成极大损失，故诉至法院。 原审被告盛邦公司辩称：同意协商解决。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、苏州盛邦房产开发有限公司于2019年12月底前协助王永东办理太仓市城厢镇人民北路52号501室-509室房屋产权过户手续。过户产生的所有相关费用及税费由王永东承担。二、案件受理费80元，减半收取40元，由王永东承担。 再审中，原审被告盛邦公司未作答辩。 本院经再审审理查明：2005年5月11日，王永东与盛邦公司签订以“太仓市盛大房产开发有限公司”为供方，王永东为需方的《商品房购销协议》一份，约定需方根据供方提供的房源和房型，向供方订购商品房九套；房屋坐落于城厢镇人民北路52号金轩公寓501-509室，售房建筑面积为610平方米，单价3000元/㎡，房款金额为183万元。付款方式为订购期房的，首付定金款额应不少于总房价的30%，余额及相关配套费用在交付前一并付清；购买现房则全额付清房款和相关配套费用后交付。双方还对房屋质量及保修、违约责任等其他事项进行了约定，但对交付时间仅书写为2005年，具体月份及日期未作约定。供方签章处加盖盛邦公司及法定代表人倪爱平印章，需方处有王永东签字。合同签订后，王永东分别于2005年5月11日、5月18日、9月12日、10月12日以现金方式支付33万元、47万元、53万元、50万元，合计183万元。盛邦公司向王永东出具了相应金额的收据。 另查明，太仓市（原太仓市城厢镇人民北路52号）房屋系原太仓县供销联社的办公用房，共12幢，面积共计为3899.26㎡，分别为1幢31.68㎡，2幢50.03㎡，3幢116.39㎡，4幢39.45㎡，5幢67.78㎡，6幢421.54㎡，7幢45.64㎡，8幢659.38㎡，9幢1072.72㎡，10幢1344.69㎡，11幢40.14㎡，12幢9.82㎡，于1989年12月14日进行了初始登记。1幢、2幢系平房，位于地块北侧。3幢、4幢、5幢、6幢位于地块东侧，为一整体建筑，其中3幢、4幢、5幢为平房，依次由北向南，6幢为二层，紧靠5幢向西建造。7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢位于地块南侧，为一整体建筑，根据房屋所有权证存根记载，7幢、11幢、12幢为平房，8幢、9幢、10幢分别为五层、六层、七层，7幢、8幢、9幢、10幢依次由东向西建造直至人民南路，11幢、12幢分别紧靠10幢、9幢南侧建造。 2003年，上述房屋中的3幢、4幢、5幢、6幢计645.16㎡转让给周萍，其余8幢计3254.1㎡转让给倪爱平（实际为盛邦公司购买）。2003年9月4日，倪爱平取得太仓市城厢镇人民北路52号房屋所有权证，房屋状况附页所载明的房屋编号因部分房屋出售给周萍而发生改变，其中1幢、2幢未变，原7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢分别对应现3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢，即1幢31.68㎡、2幢50.03㎡、3幢45.64㎡、4幢659.38㎡、5幢1072.72㎡、6幢1344.69㎡、7幢40.14㎡、8幢9.82㎡，合计3254.1㎡。 盛邦公司取得上述房屋后对此进行了装修改造。2004年4月23日，江朝宗与盛邦公司签订商品房购销协议一份，约定由盛邦公司将上述房屋中6幢西侧靠人民路边一楼店面房101-107室计266.93㎡以335万元的价格转让给江朝宗，分期付款。协议订立后，江朝宗支付了房款，并于2004年5月24日取得了权属证书，其上登记的建筑面积为267㎡。 2007年9月，本院在执行江苏金腾典当有限责任公司与倪爱平、邱金洪典当纠纷一案过程中，张佩英通过拍卖方式取得了倪爱平名下房屋中除转让给江朝宗的其他房产的所有权，本院依法出具了（2007）太执字第1177号民事裁定书。张佩英于2010年7月2日取得房屋所有权证，但在房屋所有权证登记的建筑面积中未扣除上述已转让给江朝宗的房屋面积。后张佩英将上述房产转让给许勤毅，许勤毅于2010年7月15日取得上述房屋的所有权证，该房屋所有权证亦未扣除已转让给江朝宗的房屋面积。2010年10月，经太仓市房地产交易服务中心综合科实地查勘，登记在许勤毅名下的房屋，其中1幢31.68㎡、2幢50.03㎡已经拆除，需要注销；3幢45.64㎡、4幢659.38㎡无变化；5幢、6幢、7幢合计2457.55㎡，扣除已出售给江朝宗的267㎡，合并发证2190.55㎡；8幢9.82㎡已经拆除，需要注销，故许勤毅进行更正登记。2011年4月28日，许勤毅（卖方）与黄浦腾（买方）签订房地产买卖契约，许勤毅将坐落于太仓市城厢镇人民南路156号房地产建筑面积45.64㎡（3幢）+659.38㎡（4幢）+2190.55㎡（5、6、7幢）计2895.57㎡出售给黄浦腾。2011年5月1日，太仓市地方税务局出具了关于太仓市城厢镇人民南路156号房屋、金额为11881627元、付款方为黄浦腾、收款方为许勤毅的销售不动产统一发票。2011年5月4日，黄浦腾取得坐落于太仓市建筑面积为2895.57㎡的房屋所有权证（太房权证城厢字第××号）。 再查明，原城厢镇人民北路52号更改为公安编号城厢镇人民南路156号。 以上事实，有城中派出所出具的证明、不动产登记薄查询记录、（2014）太民初字第00948号民事判决书以及当事人的庭审陈述等证据予以证实。 本院再审认为，王永东与盛邦公司签订的《商品房购销协议》是当事人之间真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条中规定的情形，故该合同合法有效。王永东基于与盛邦公司的合同关系，要求盛邦公司协助办理涉案房屋产权过户手续，但从所有权登记情况来看，涉案房产已被黄浦腾购买并登记在其名下，因此王永东要求盛邦公司协助办理涉案房屋产权过户手续已无可能，故本院对王永东的该项诉讼请求不予支持。原审在此情况下组织当事人进行调解，并达成盛邦公司协助王永东办理涉案房屋过户手续的调解协议，确有错误，应予纠正。对于盛邦公司因违约对王永东造成的损失，王永东可另行主张。盛邦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）苏0585民初2282号民事调解书。 二、驳回原审原告王永东的诉讼请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  郑金硕 人民陪审员  李希杰 人民陪审员  汤建荣 二〇二一年四月十六日 书 记 员  杨晴绮