天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3146号原告：刘晨凌,男,1958年2月18日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：范蕊，天津筠轩律师事务所律师。被告：刘晨彤,男,1964年12月16日出生,汉族，住天津市南开区。原告刘晨凌与被告刘晨彤返还原物纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晨凌及其委托诉讼代理人范蕊，被告刘晨彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晨凌向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告位于天津市南开区保山道保山南××号房屋腾空并交付给原告;2.被告给付原告房屋租金101840元;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告系同胞兄弟关系,被告房屋与原告所涉房屋系伙单住房,被告一直居住在该处房屋内,原告在别处居住。被告因其自己房屋面积较小,使用不便,故找原告协商,请求使用涉案房屋。原告考虑到同胞兄弟的亲属关系就同意了,被告自2011年1月至今一直居住在涉案房屋内,且一直未给付房屋租金。在2020年,原、被告因家庭内部财产纠纷,产生隔阂,原告为解决纠纷只能将涉案房屋出售进行周转,故要求被告腾房,但被告一直不予理会。原告为维护自身合法权益,提起诉讼。被告刘晨彤辩称，原告所述与事实不符，双方没有任何合同和契约。涉案房屋是原告与双方父亲共同购买的，有被告二嫂和弟弟可以证实。南开法院曾就家庭纠纷作出过判决，案号为（2020）津0104民初4210、6896号判决书，可以证明这一点。起初涉案房屋是要卖给被告的，当时父亲想买房，被告就通知了父亲，想和父亲合买。原告当时与父亲一起去看了房，原告表示不参与买房事情，后来原告与父亲私下商议购买了该房屋。被告找到父亲，父亲自认理亏，就把涉案房屋门打开，让被告居住，并称只要父亲健在就让被告住在这里，父亲于2019年1月5日去世。当时购买涉案房屋写的是原告的名字，但是父亲与原告各出资了30000元，从此之后原、被告发生了矛盾，不再来往，双方之间没有任何协议。原告于今年春节前通知被告要房，被告称去法院解决，在此前原告从未向被告主张过要房。被告在保山南里有两间房屋，没有必要租用与被告有矛盾的人的房屋。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告系兄弟关系。坐落天津市南开区保山南××号楼××号房屋为原告承租的单位产房屋，出租人为天津市南开区建设开发有限公司。双方签有《天津市公有住房租赁合同》，约定该房屋计租面积中，独用面积为15.18平方米，伙用面积为13.66平方米，每月租金为51.8元。该房屋现由被告使用。关于涉案房屋取得和使用情况，在庭审中原告主张，涉案房屋为伙单中的小间；被告在别处有房屋，但与邻居打架有冲突，被告找到父亲，父亲与原告协商说买间房屋让被告居住；当时原告没有这么多钱，父亲让原告想办法，说被告搬到伙单的大间，如果原告将小间也买了，被告就不会再和邻居发生冲突；2011年原告花费60000元购买了小间，然后父亲就让被告住了进去，被告将自己别处的房屋出租了；起初父亲说让被告每月给付原告租金800元，但实际没有给过。被告主张，父亲原住房屋要拆迁，当时父亲称要在保山道买个房子，正好被告伙单房屋的邻居要卖小间，被告与父亲协商购买，当时原告称不参与；被告和父亲商量，以后将大间和小间一起卖了，给父亲80000元；最后变成原告和父亲购买了小间，具体情况就不清楚了；2011年之前被告入住伙单的大间，后来原告和父亲买了小间，父亲将小间的门打开，被告就住了进去，被告的妻子和孩子住在大间，入住小间也应该是2011年之前的事。另查，2020年5月，刘晨毅作为原告，以刘晨凌为被告起诉至法院，要求判令刘晨凌返还刘晨毅房屋款及利息。本院作出（2020）津0104民初4210号民事判决书。2020年7月，刘晨毅、刘晨彤、刘某作为原告，以刘晨凌为被告起诉至法院，要求判令双方继承被继承人刘洁璋生前出售坐落天津市西青区××房屋的房款及其他遗产。本院作出（2020）津0104民初6896号民事判决书。上述两份判决均未涉及涉案房屋相关权利认定问题。再查，根据原告提供的收租凭证显示，原告于2021年1月交纳了涉案房屋2011年1月至2021年3月期间的租金共计5839元。庭审中，经被告申请，证人刘某、孙某出庭作证。刘某陈述，其与原、被告系兄弟关系，其曾听父亲说涉案房屋是父亲与原告共同出资购买的。孙某陈述，其为原告的弟媳、被告的二嫂，其公公原想和被告共同购买涉案房屋，后变为与原告共同购买。本院认为，原告通过置换取得涉案房屋承租权并支付了对价，该承租权具有异于一般私有房屋租赁使用权的性质，其所具有的永续性、支配性、可转让性等特征，使其在性质上更接近于物权，应界定为一种高度物权化的特殊权利，是一项具有财产价值的财产权，应受到法律保护。原告作为涉案房屋的承租权人，依法享有占有、使用、收益等相关权利。现原告要求收回房屋，被告未提交有效证据证明其与涉案房屋合法权利人对于房屋的占有、使用权等进行了特别约定及其继续占用涉案房屋存在合法依据，应承担举证不能的责任，故原告要求被告腾交涉案房屋的诉讼请求，应予支持。关于租金问题，被告使用涉案房屋存在一定家庭原因，而非非法占有，原告要求被告按照每月800元标准给付2011年1月至2020年12月期间的租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。另考虑涉案房屋实际由被告居住使用，对于原告已向出租人交纳的2011年1月至2021年3月期间租金5839元应由被告承担。关于被告主张的其父亲另有出资问题，因与本案并非同一法律关系，故在本案中不予涉及，如双方存在争议，可另行解决。依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告刘晨彤将坐落天津市南开区保山南××号楼××号房屋腾空并交还原告刘晨凌；二、本判决生效后三十日内，被告刘晨彤给付原告刘晨凌租金5839元；三、驳回原告刘晨凌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2337元，减半收取计1168.5元，由原告刘晨凌负担1101.5元，被告刘晨彤负担67元，被告刘晨彤负担部分，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘晨凌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二一年四月二十七日书记员  金红双附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。