宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初1508号 原告：宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：赵瑞，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马晓龙，宁夏朔方（中宁）律师事务所律师。 被告：宁夏吉运园林工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：尢天资，该公司总经理。 被告：孙浩，男，1995年8月30日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：陈浩，男，1996年12月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司与被告宁夏吉运园林工程有限公司（以下简称宁夏吉运公司）、孙浩、陈浩中介合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，原告撤回了对被告宁夏吉运公司的起诉。原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司的委托诉讼代理人马晓龙、被告孙浩、陈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告陈浩、孙浩共同支付原告居间服务费15000元及资金占用利息447.50元（按年利率6%自2019年10月31日计算至2020年4月20日，具体金额以被告实际支付居间服务费时欠息总天数计算金额为准）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年10月8日，原、被告签订《补充协议》一份，协议约定：一、原告协助被告就“国营黄羊滩农场”土地承包经营权流转进行现场实地测量测绘、完善相关交接手续。二、被告向原告分别支付居间服务费35000元及15000元。合同签订后，原告按照合同履行了约定的义务。现上述土地已由被告实际占有使用、收益，后原告要求被告支付居间服务费未果，故提起诉讼。 被告孙浩辩称，原告提出的诉讼请求不能成立，其不承担中介服务费用，理由如下：1.其和宁夏吉运公司签订的土地流转合同在（2019）宁0121民初4296号民事判决书中已被判定为无效合同。当时原告做居间介绍时保证涉案土地没有任何问题，但其签订合同后才知道涉案土地是被法院执行过来的，原告存在欺诈行为。2.涉案土地属于黄羊滩农场的国有土地，原告明知国有土地不能买卖、出租，但仍违规操作并拟定协议，属于欺诈，其行为有过错。综上，其认为不应该支付原告主张的15000元中介费，且其和陈浩通过微信方式转给原告工作人员的2万元应认定为中介费用。 被告陈浩辩称，原告属于违规承诺。一、当时原告承诺涉案土地可以办理土地证，并可以转租、转包，且没有任何纠纷，但在二被告实际使用时他人阻止对涉案土地进行开发，是因为宁夏吉运公司在与他人土地租赁合同尚未到期的情况下将土地租赁所导致的。2019年9月10日我付给宁夏吉运公司10万元定金，同时和原告协商后支付给原告2万元中介费。所以，其认为原告没有告知涉案土地的实际情况，导致其利益受到损失。二、原告给其与宁夏吉运公司起草的合同存在欺诈行为，合同当时是以租代购的行为，原告口头承诺涉案土地是卖给我们的，但合同约定的租金远高于市场标准，每亩为8000元，明显是以合法形式掩盖非法事实。三、宁夏吉运公司非法转卖国有土地，属于违法行为，且（2019）宁0121民初4296号民事判决书并没有判定其和孙浩支付中介费。综上，其认为原告的诉讼请求不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月8日，原告（丙方）与二被告（乙方）及案外人宁夏吉运公司（甲方）签订了《补充协议》，约定：就丙方促成甲方将其所属坐落于国营黄羊滩农场的农业生态观光基地130亩土地及甲方前期合法开荒的50亩（以实际现场测量为主）土地，共计约180亩土地承包经营权有偿流转给乙方经营事宜，三方约定：丙方须协助甲、乙双方就承包流转土地进行现场实际测量和测绘，其产生相关费用由乙方承担；丙方须协助甲、乙完善相关交接手续；经三方友好协商，甲、乙双方向丙方支付居间服务费为5万元，其中甲方承担3.5万元，乙方承担1.5万元，甲乙双方应于2019年10月31日前向丙方支付。 另查明，经原告提供中介信息服务，二被告与案外人宁夏吉运公司的委托代理人马永红于2019年9月28日签订了《就租赁或承包所属农业生态观光基地（259.81亩）使用权定金约束事项》，二被告向该公司支付了10万元定金，并组织机械、车辆开始开挖、平整涉案土地。同年10月7日，二被告与宁夏吉运公司签订了《土地承包流转合同》，约定案外人将其位于国营黄羊滩农场的农业观光基地130亩和前期合法开荒的50亩土地共计约180亩有偿流转给二被告经营。合同签订后，二被告给宁夏吉运公司支付了20万元土地流转费。 2019年11月7日，二被告向本院起诉，要求解除或撤销并确认与案外人宁夏吉运公司签订的《土地承包流转合同》无效，并要求该公司退还二被告已支付的30万元土地承包流转费。本院于2020年6月28日作出（2019）宁0121民初4296号民事判决书，判决解除二被告与宁夏吉运公司签订的《土地承包流转合同》；二被告交纳的30万元土地流转费不予返还，由宁夏吉运公司用该款对涉案土地恢复原状，不足部分，由该公司自行承担。 本院认为，原告与二被告及案外人宁夏吉运公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，系有效协议，对各方当事人均具有法律约束力。原告为二被告及案外人宁夏吉运公司提供中介服务并最终促成双方签订了《土地承包流转合同》，原告已完成了中介服务义务，支付中介服务费的条件已成就，二被告应当按照协议的约定的金额、时间支付原告中介服务费，故原告要求二被告支付15000元中介服务费的请求，本院予以支持。关于利息，根据《补充协议》约定，二被告应于2019年10月31日前支付中介费用，故原告主张的利息计算时间应从2019年11月1日开始计算，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际给付之日止。关于二被告抗辩原告在提供中介服务时故意隐瞒涉案土地相关事实，存在欺骗行为，导致二被告利益受到损失的意见，本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介人的中介活动仅需要为委托人提供与合同相对方订立合同的必要信息和机会，并最终促成合同成立。至于合同是否最终得到全面履行和后期产生的各种法律风险，中介人并无承担保证履行的义务。同时，根据（2019）宁0121民初4296号民事判决书认定的事实，涉案土地权属清楚，原告也不存在故意隐瞒真实信息和欺诈的行为，故对该意见不予采纳。关于二被告提出的通过微信方式给原告转账的2万元系支付原告中介服务费的意见，经查，（2019）宁0121民初4296号民事判决书已确认该2万元包括在二被告支付给宁夏吉运公司30万元土地承包流转费之内，并非二被告支付的中介费用，且也没有证据证明二被告除支付上述30万元后又另行支付过原告中介服务费用，该意见与查明事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第九百六十一条、第九百六十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告孙浩、陈浩于本判决生效后十日内支付原告宁夏鑫宁瑞置业营销策划有限公司中介服务费15000元，并以15000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付自2019年11月1日至实际给付之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，由被告孙浩、陈浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  许继承 二〇二一年四月二十五日 书记员  张红茹 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。