江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初2918号原告：江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行，住所地江苏省无锡市解放西路**，统一社会信用代码913202001359246731。负责人：张燕，该行行长。委托诉讼代理人:施倩倩，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告：郑旭迪,男，1989年3月11日生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。被告：无锡苏源置业有限公司，住，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街**一社会信用代码91320206747322307G。法定代表人：李志军。委托诉讼代理人：葛垚、杨明月,江苏润远律师律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行与被告郑旭迪、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人施倩倩、被告苏源公司的委托诉讼代理人葛垚到庭参加诉讼。被告郑旭迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏银行向本院提出诉讼请求：1、郑旭迪立即向江苏银行返还借款本金663384.46元，并支付期内利息15937.49元（截至2021年4月19日）、逾期罚息（截至2021年4月19日为66.14元，自2021年4月20日起至实际给付之日止，以663384.46元以为基数，按全国银行同业拆借中心公布的五年期以上ＬＰＲ报价利率加108ＢＰ上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年4月19日为279.76元，自2021年4月20日起至实际给付之日止，以15937.49元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的五年期以上ＬＰＲ报价利率加108ＢＰ上浮50%计算）以及律师费49117元；2、对郑旭迪前述第1项债务及本案诉讼费用，江苏银行有权以郑旭迪提供抵押的苏（2019）无锡市不动产证明第0××8号不动产登记证明项下的房屋所有权与郑旭迪协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、对郑旭迪前述第1项债务及本案诉讼费用，苏源公司承担连带保证责任。事实和理由：1、主债务情况：借款人是郑旭迪；借款于2019年4月24日发放，于2021年4月19日提前到期；利息归还至2020年11月10日，借款自2020年12月10日开始逾期；期内利率为全国银行同业拆借中心公布的五年期以上ＬＰＲ报价利率加108ＢＰ，逾期罚息、复利利率为期内利率上浮50%；郑旭迪应支付江苏银行为本案诉讼支出的律师费49117元。2、物的担保情况：对郑旭迪前述第1项债务及本案诉讼费用，郑旭迪以坐落于阳光壹佰国际城45-611-1003的房产提供预抵押（不动产登记证号：苏（2019）无锡市不动产证明第0××8号，为预告登记）；3、人的担保情况：苏源公司为郑旭迪上述借款提供连带保证责任。郑旭迪未作答辩。苏源公司辩称，对江苏银行诉讼请求没有异议，但要求法院在判项中明确苏源公司承担保证责任后有权向郑旭迪追偿。本院认为，江苏银行诉称事实有个人借款合同、借款借据、住房消费贷款合作协议、江苏银行个人对账单、律师服务合同等证据在卷证实，并得到苏源公司的认可，郑旭迪未到庭答辩，本院对上述事实予以确认。当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。本案中，案涉抵押房产为预告抵押登记，苏源公司作为开发商，确认尚未办理建筑物所有权首次登记，故对江苏银行关于对案涉预告抵押登记的房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。郑旭迪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、郑旭迪应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行返还借款本金663384.46元，并支付期内利息15937.49元(截至2021年4月19日)、逾期罚息(截至2021年4月19日为66.14元，自2021年4月20日起至实际给付之日止，以663384.46元以为基数，按全国银行同业拆借中心公布的五年期以上LPR报价利率加108BP上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年4月19日为279.76元，自2021年4月20日起至实际给付之日止，以15937.49元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的五年期以上LPR报价利率加108BP上浮50%计算）以及律师费49117元。二、对郑旭迪前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡苏源置业有限公司承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向郑旭迪追偿。三、驳回江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11055元减半收取为5527.5元、保全费4520元，合计10047.5元，由郑旭迪、无锡苏源置业有限公司负担，该款已由江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行预交，郑旭迪、无锡苏源置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江苏银行股份有限公司无锡梁溪支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  李 涛二〇二一年四月二十一日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。