四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0113民初748号 原告：夏春莲，女，1974年3月15日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人：干虎，四川致中吉律师事务所律师。 被告：范某，女，1982年5月31日出生，汉族，住北京市宣武区。 被告：马某，女，2007年8月21日出生，汉族，北京市宣武区。 法定代理人：范某，女，1982年5月31日出生，汉族，住北京市宣武区。 原告夏春莲与被告范某、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理，依法适用简易程序审理，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。夏春莲的委托诉讼代理人干虎到庭参加诉讼，范某、马某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏春莲向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除夏春莲与范某、马某于2020年2月22日签订的产权式酒店客房买卖合同；2、判令范某、马某退还购房款1490000元；3、判令范某、马某支付利息（以1490000元为基数，从2020年4月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清时止）；4、判令范某、马某支付夏春莲代为垫付的物业费用11119.08元；5、判令范某、马某支付律师费40000元；6、判令范某、马某支付财产保全担保费用2400元。事实和理由：2020年2月22日，夏春莲与范某、马某签订产权式酒店客房买卖合同，约定夏春莲购买范某、马某出售的位于海南儋州市××号××栋××层××号××房××，交易价格为1600000元。合同签订后，夏春莲分批支付购房款共计1490000元，但范某、马某未在约定期限内向夏春莲交付房屋。该案在海南省儋州市法院审理过程中，夏春莲得知范某、马某已将案涉房屋出卖他人并将房屋交付他人使用，另因海南限购政策，夏春莲无法就案涉房屋办理产权转移登记手续。 范某、马某未答辩，未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了产权式酒店客房买卖合同、转账凭证、不可撤销承诺函、法律事务委托合同及律师费用发票、民事裁定书、诉讼保全担保费用发票等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年2月22日，夏春莲与范某、马某签订产权式酒店客房买卖合同，约定范某、马某与儋州市信恒旅游开发有限公司签订了合同，范某、马某对于儋州市××号××栋××层××号的产权式酒店客房享有合法权益，范某系马某的法定代理人；范某、马某将儋州市××号××栋××层××号房屋（154.14㎡）转让给夏春莲，交易价格为1600000元；房屋交付时间为2020年4月1日；范某、马某无权处分或权利限制以及其他非夏春莲原因导致夏春莲无法取得案涉房屋所有权的，范某、马某应当按照合同金额的30%支付违约金，夏春莲保留解除合同的权利；合同签订后，范某、马某将案涉房屋抵押或出卖给第三人，范某、马某应当返还已付款项及按照年利率24%计算的利息，赔偿夏春莲所有损失，按照合同约定金额支付违约金，夏春莲保留解除合同权利；因范某、马某违约，夏春莲解除合同的，自通知到达起合同解除，合同解除后范某、马某应返还已付款项及按银行同期贷款利率计算的利息，赔偿夏春莲所有损失并按合同金额的30%支付违约金；夏春莲为维护自身权益产生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、诉讼费、保全费等所有费用均由范某、马某承担；范某、马某的地址为北京市通州区梨园玉兰湾一单元2102号，该地址可以作为诉讼文书等材料的有效送达地址；因履行合同产生的争议，各方应友好协商，无法协商或协商不成，任何一方均有权向夏春莲所在地人民法院起诉；同时合同第三条第2款同时对于付款期限进行了约定。 同日，范某、马某出具承诺书，载明承诺人于2020年2月22日与夏春莲签订产权式酒店客房买卖合同，承诺人确认购房人为合同标的房屋唯一购买人；在承诺人与购房人签订合同前，无论任何第三方以任何形式主张与承诺人达成房屋购买等意向的，承诺人承诺该意向未成立或已失效，承诺人与购房人履行合同不存在任何争议，承诺人负责妥善解决与该第三方的所有纠纷，不影响承诺人与购房人合同的履行及合同目的实现；在承诺人与购房人签订合同后，承诺人不得就合同标的房屋与任何第三方进行任何交易性磋商等对标的房屋出租、抵押、出资等；承诺人承诺不存在任何其他可能影响合同履行或导致合同目的不能实现的情形；承诺人违反承诺的，除按照合同承担违约责任外，自愿向购房人一次性支付违约金50000元及购房人资金占用利息（以购房人实际支付的金额为基数，按年利率24%，自购房人付款之日计算至购房人收回所有款项或事项合同目的为止）给购房人造成损失的，承诺人承诺承担全部赔偿责任，包括但不限于购房人因此产生的差旅费、律师费、诉讼费、保全费等一切费用。 后夏春莲分期向范某支付款项1490000元，具体支付时间为：2020年2月22日，夏春莲向范某指定账户付款473871元；2020年2月24日，夏春莲向范某付款226129元；2020年2月26日，夏春莲向范某付款300000元；2020年3月17日，夏春莲向范某付款100000元；2020年4月1日，夏春莲向范某付款390000元。 另查明，一、本案系由海南省儋州市人民法院裁定移送本案审理，夏春莲向儋州市人民法院起诉要求确认案涉合同合法有效，判令范某、马某向夏春莲交付房屋等，后变更诉讼请求为解除合同、退还购房款等。该案在审理过程中，严小君作为有独立请求权第三人参与诉讼，请求案涉房屋归严小君所有，严小君向法庭提交了2020年1月21日范某与严小君签订的二手房买卖协议书、收据、付款凭据等证据。2020年12月28日，儋州市人民法院作出（2020）琼9003民初4362号之一民事裁定书，认为严小君主张的诉讼请求与该案的诉讼标的无关，驳回严小君的起诉。二、海南省儋州市人民法院审理该案过程中，夏春莲申请诉讼保全支付了保全费用5000元及诉讼保全担保费用2400元。三、夏春莲为案涉纠纷与海南为先律师事务所签订法律事务委托合同并支付律师费4000元。 本院认为，夏春莲与范某、马某签订的产权式酒店客房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合同有效。合同签订后，夏春莲向范某支付了购房款1490000元，但范某、马某并未按约定将案涉房屋交付夏春莲，且范某已将案涉房屋另行出售他人，夏春莲的合同目的已不能实现，故对夏春莲要求解除2020年2月22日产权式酒店客房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，故范某、马某应将收取的购房款1490000元退还夏春莲。夏春莲主张范某、马某支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算的资金利息符合法律规定，本院予以支持。夏春莲主张垫付的物业费用11119.08元，但提供的证据不能证明其主张，应承担举证不能的法律后果。夏春莲为维护其自身权益而实际产生的律师费、保全担保费用基于双方的约定，应由范某、马某承担，故对夏春莲要求范某、马某支付律师费、保全担保费的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除夏春莲与范某、马某于2020年2月22日签订的产权式酒店客房买卖合同。 二、范某、马某于本判决生效后十日内退还夏春莲购房款1490000元。 三、范某、马某于本判决生效后十日内支付夏春莲资金利息（以1490000元为基数，从2020年4月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清时止）。 四、范某、马某于本判决生效后十日内支付夏春莲律师费40000元。 五、范某、马某于本判决生效后十日内支付夏春莲财产保全担保费用2400元。 六、驳回夏春莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20068元，减半收取10034元，诉讼保全费5000元，合计15034元，由范某、马某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 韩晓先 二〇二一年四月二十二日 法官助理 龚 勤 书 记 员 徐家豪