江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）苏1323民初1325号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行,统一社会信用代码91321323675496382J,住所地泗阳县众兴镇北京东路群众大厦**。 负责人：张**,该银行行长。 委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴伦安，该银行员工。 被告：徐业标，男，1978年6月18日出生，住江苏省泗阳县。 被告：庄林霞，女，1986年1月16日出生，住江苏省泗阳县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行与被告徐业标、庄林霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴伦安、被告徐业标到庭参加了诉讼。被告庄林霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告徐业标、庄林霞还贷款本金499091.72元及还清贷款之前合同约定利息（截止2021年3月24日尚欠利息5856.65元，从2021年3月25日起至清偿之日止以本金499091.72元为基数按年利率7.579%计算）；2.从抵押房产拍卖、变卖价款中优先受偿；3.本案的诉讼费由被告承担，并承担本案的律师费5000元。事实与理由：2019年11月11日，借款人徐业标与原告签订了个人购房、购车借款及担保合同。2020年1月9日，被告徐业标贷款金额为510000元，期限为2020年1月9日至2043年1月9日，年利率为5.83%，逾期年利率为7.579%，还款方式为等额本息。该笔贷款以被告徐业标位于泗阳县房屋作为抵押。后借款人徐业标多次违约未及时归还到期贷款本息，违反合同约定，经原告多次催要，借款人仍未履行还款义务。借款人徐业标存在逾期支付本息的实际违约行为，违反合同约定，因此，原告有权收回贷款，被告徐业标作为提供房产抵押担保人，应在其抵押房产拍卖、变卖价款中优先受偿我行所有债务。共同还款人庄林霞与原告签订了共同还款承诺书应承担连带责任。 被告徐业标辩称，借款属实，同意还款。 被告庄林霞未作答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提供了《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮储银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、共同还款承诺书、抵押权证、电脑系统截屏、送达地址确认书、委托代理合同及律师费发票复印件等证据。本庭认为，原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮储银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、共同还款承诺书、抵押权证、电脑系统截屏、送达地址确认书。上述证据来源正当，符合书证的形式要件，证据内容完整，意思表示明确、具体，证据三性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月11日，原告与被告徐业标签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币510000元；贷款用途购买坐落于泗阳众兴镇盛世嘉园30幢506室的房屋；贷款期限自2019年11月11日至2042年11月11日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人违约及违约责任：借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任、借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权；抵押担保范围为：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其它费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；借款人在本合同项下应向贷款人支付的任何其它款项；贷款人为实现本合同项下的抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；抵押人在本合同项下应向贷款人支付的任何其他款项。发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；合同还约定了其他事项。 2019年11月11日，双方在泗阳县自然资源局办理了不动产抵押登记，苏（2019）泗阳县0035480号抵押权证主要载明：抵押物为桃源路西侧盛世嘉园30幢30-506室，不动产权证书号为苏（2019）泗阳县不动产权证第0037673号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位，被担保主债权数额50万元。 2019年11月11日，徐业标、庄林霞向原告出具共同还款承诺书，庄林霞作为共同还款人承诺愿意共同承担归还全部贷款和利息的义务，并承担相应的违约责任。 2020年1月9日，原告按合同约定发放贷款510000元，个人贷款发放单载明借款年利率为5.83%，借款期限为2020年1月9日至2043年1月9日，逾期年利率为7.579%，还款方式为等额本息。被告于2020年3、4、6、8、10、11、12月以及2021年2月均存在逾期还款行为。原告因此通知被告贷款提前到期。要求被告归还全部贷款本息未果，原告遂起诉来院。被告于2021年3月21日归还部分贷款本息，截止2021年4月19日，被告尚欠贷款本金为499091.72元，利息7857.82元未归还。 2019年3月1日，原告与江苏致强律师事务所签订《常年法律顾问合同》一份，双方约定：“该所委派张同余律师担任中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的常年法律顾问，接受中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的委托参与诉讼、签署、送达或者接受法律文件，解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书等，服务期限自2019年3月1日至2022年3月1日止，法律顾问费用为12000元”。2021年1月25日，原告向江苏致强律师事务所支付律师费5000元，但未表明系本案律师费。 本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行与徐业标之间的借贷关系、抵押担保关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行在履行出借款项的义务后，徐业标作为借款人，庄林霞作为共同还款人，应当按照约定及时归还借款本息。借款人违约，原告有权宣布本合同债务提前到期，并要求立即清偿。案涉借款已逾期，原告要求按合同约定年利率5.83%加收30%罚息支付逾期利息，本院予以支持。关于律师费，因原告提交的《常年法律顾问合同》复印件、代理费发票复印件，不能证明其因本案支出律师费5000元，故原告主张的律师费5000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐业标、庄林霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行借款本金499091.72元及利息（1.截止2021年4月19日的利息为7857.82元；2自2021年4月20日至实际还款之日止，按年利率5.83%基础加收30%计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对抵押物桃源路西侧盛世嘉园30幢30-506室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取4481元，由被告徐业标、庄林霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  孙静芳 二〇二一年四月十九日 书记员  吴 婕 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。