湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初133号 原告：永州港隆房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区中山北路27号，统一社会信用代码：91431100755807830W。 法定代表人：杨名学，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨荣林，男，系该公司总经理，实际控制人（特别授权）。 被告：王煜文，男，1993年7月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：李文，男，1990年5月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，系永州市武状元体育文化传播有限公司法定代表人（特别授权）。 原告永州港隆房地产开发有限公司（以下简称“港隆公司”）与被告王煜文租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港隆公司的委托诉讼代理人杨荣林、被告王煜文及其委托诉讼代理人李文到庭参加了诉讼。诉讼过程中，因本案必须以另案审理结果为依据且另案尚未审结，本院裁定本案中止审理，现中止审理的原因已经消失，本案恢复审理。本案现已审理终结。 原告港隆公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告交付所拖欠的房屋租金：2020年5月28日至2021年2月28日3楼三个季度的房屋租金37,440元和3楼三个季度的物业费2880元，共计40,320元。滞纳金3000元，合计人民币：43,320元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：根据被告2019年8月27日签订商铺租赁合同中“第3条租金和租金交纳期及条件（1-3条的约定）”，具体如下：1.租金前三年租金为13元/㎡，面积为320㎡，每月租金为肆仟壹佰陆拾元整：4160元/月，一个季度交一次（3个月为一季度）合计壹万贰仟肆佰捌拾元：12,480元整。第六、七、八年起租金在第四、五年的基础上递增5%。租赁期间，甲方不得再以任何理由任意调整租金。2.支付时间、方式：租金每三个月交一次，第一次租金于合同生效后三天内交给出租人，第二次租金于下季度租期前十日内交清，以后交付方式依次类推。3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方五天的宽限期，从第六天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金3%加收滞纳金（租金不含税）。经原告多次催收，被告一直拒不缴纳。被告的行为已在本栋楼业主中造成了极坏的影响，严重的扰乱了零陵区商业中心的管理秩序。原告万般无奈之下，现只好依法向法院起诉，以维护原告的合法权益。 被告王煜文辩称，1.租金没交是因为原告把消防通道租给别人做手机生意导致被告无法正常营业；2.物业根本不存在，原告方承认原告公司的物业没到位；3.从租房开始说要在大门那里留一个通道出来，但是原告把通道租给别人后存在安全隐患，从签合同开始就提出了要整改，一直说整改没有整改，消防通道被堵导致被告营业执照也办不出来。因为消防问题家长都还没交学费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.商铺租赁合同；2.永州市公安消防支队建设工程消防验收意见书；3.疫情期间房屋租金的减免；4.湖南省永州市零陵区人民法院（2020）湘1102民初1190号民事判决书。被告向本院提交了以下证据：1.零安办函[2021]17号交办函。被告对原告提交的证据1、3、4的真实性无异议，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2，被告方认为该意见书是2010年出具的，只能证明当时是合格的，而目前是不合格的，因该建筑已交付使用多年，对交付当时消防符合规定的事实，本院予以确认；对被告提交的证据1，原告对真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月27日，被告（乙方）为经营武术培训学校与原告（甲方）签订了《商铺租赁合同》，主要内容为：“第一条商铺基本情况：甲方将坐落于金太阳商贸城三楼3-005号铺位，建筑面积320㎡的商铺出租给乙方。用途武状元功夫馆培训使用（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。本层摊位业主房屋租金由甲方自行处理与乙方无关。第二条租期：租期共8年，即自2019年8月28日零时起至2027年8月28日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件：1.租金：前三年租金为13元/㎡，面积为320㎡，每月租金为肆仟壹佰陆拾元整￥：4160元/月，一个季度交一次（3个月为一季度）合计壹万贰仟肆佰捌拾元整￥：12480元整。第六、七、八年起租金在第四、五年的基础上递增5%，……租赁期间，甲方不得再以任何理由任意调整租金。2.支付时间、方式：租金每三个月交一次，第一次租金于合同生效后三天内交给出租人，第二次租金于下季度租期前十日内交清，以后交付方式依此类推。3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方五天的宽限期，从第六天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金3%加收滞纳金（租金不含税）。……第五条各项费用的缴纳：1.物业管理费：乙方按照1元/㎡向物业管理公司缴纳物业，每季度收取一次玖佰陆拾元整￥：960元（3个月为一季度）。……第六条甲方的权利、义务：1.甲方有权要求乙方按期交付租金。……5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条乙方的权利、义务：……2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。……第十条违约金和违约责任：1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的50%作为违约金支付给乙方；2.若乙方拖欠租金15天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的50%作为违约金支付给甲方。……”。2020年4月，原告与巴菲尔舞蹈学校、金状元培训学校、被告王煜文（武状元武术培训学校）签订了一份《关于减免疫情期间房屋租金的事》即租金减免协议，约定：二三楼按照租房合同约定时间到期时推期疫情减免租金为一个季度三个月。前大门留出人行通道为1.5米，大厅下班时间下午八点止关大门，由港隆公司物管部管理。同时约定希望大家按照合约履行付租金，否则上述减免租金无效。巴菲尔舞蹈学校、金状元培训学校于2020年4月8日在上述减免租金协议上签字，被告王煜文于2020年4月15日在协议上签字。后因人行通道的事原、被告未达成一致意见，被告未支付租金，亦未按照双方所签订的租金减免协议履行，原告遂于2020年5月6日诉至本院要求被告支付2019年11月28日-2020年5月28日三楼两个季度的租金24,960元和三楼两个季度的物业费1920元以及滞纳金1451元。2020年6月22日，本院作出（2020）湘1102民初1190号民事判决，主文为：“一、被告王煜文在本判决生效后十日内支付原告永州港隆房地产开发有限公司2019年11月28日-2020年5月28日期间的租金12,480元，物业费960元；二、驳回原告永州港隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。”，已给被告减免了三个月租金。之后被告又未按合同约定支付三楼2020年5月至2021年2月期间的租金及物业费，原告又诉至本院。 另查明，案涉租赁场地被告目前仍在营业使用中；因本案被告代理人李文举报，永州市零陵区安全生产委员会办公室于2021年3月3日向徐家井街道办事处发出了“关于金太阳商贸城存在重大安全隐患和火灾隐患的交办函”，主要内容是：根据群众举报，芝山路1号金太阳商贸城存在重大安全隐患和消防隐患的线索，经消防监督股工作人员现场核实，举报内容属实，该商贸城在商贸城内随意搭建板房及上下楼层的楼梯，存在重大安全隐患，并将进出口的消防通道租赁给个体做手机生意，已严重堵塞该有的消防通道，严重危及到该商贸城内所有住户和业主的人身安全。按照“属地管理”原则，现将该隐患交办给你单位，请你单位高度重视，召开专题会议研究整改措施，在3月31日前整改到位，并于3月31日前将隐患整改处理情况以书面形式报送区安委办。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当切实、诚信履行合同义务。在租赁合同履行过程中，原告已依约履行了自己交付房屋的义务，但被告未按合同约定向原告支付2020年5月至2021年2月期间三个季度的租金及物业费，其行为已构成违约，被告对该事实并无异议。故对原告诉请被告支付3楼三个季度的房屋租金37,440元和3楼三个季度的物业费2880元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于被告提出原告的物业服务不到位的抗辩意见，本案中被告未提交相应证据证实本案诉请被告未交物业费期间的物业服务存在不到位的情况，对该抗辩意见本院不予采纳；对于被告提出租赁房屋存在消防验收不合格导致无法办理出相关证件因此拒付租金的抗辩意见，因支付租金是承租人的基本义务，被告在庭审中认可与其承租了同一层楼的其他培训机构办出了相关证件，被告在本案中并未提交证据证实确系因原告原因导致其无法办理相关证件，而双方目前尚未解除案涉租赁合同，对于被告辩称的消防安全隐患问题需相关部门进一步处理，被告可根据相关部门的处理情况，依法另行主张权利。但对原告要求被告支付滞纳金的诉请，因原告所出租的房屋目前确有消防安全隐患，被告虽不应以拒绝交纳租金来进行对抗，但原告对安全隐患未进行整改、排除的行为也确有不当，故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、限被告王煜文在本判决生效后十日内向原告永州港隆房地产开发有限公司支付2020年5月29日-2021年2月28日期间的租金37,440元及物业费2880元； 二、驳回原告永州港隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费883元，减半收取计441.5元，由原告永州港隆房地产开发有限公司负担30.5元，由被告王煜文负担411元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  李豆豆 二〇二一年四月十三日 法官助理何帅 书记员罗玲 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。