安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021）皖03民终652号上诉人（原审被告）：马某,男,1969年1月30日出生,汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：胡文祺，安徽蓝雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘芳,女,1968年10月24日出生,汉族,住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：邵守琴，安徽冠亚律师事务所律师。原审被告：罗梅,女,汉族,1978年10月30日出生,住安徽省蚌埠市。法定监护人：马某，男,1969年1月30日出生,汉族，住江苏省南京市浦口区。系罗梅的丈夫。原审被告：王金环,女,1943年1月20日出生，汉族,住安徽省蚌埠市。上诉人马某因与被上诉人刘芳、原审被告罗梅、王金环排除妨害纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2020）皖0304民初4156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。马某上诉请求:一、撤销一审判决,改判驳回被上诉人刘芳的全部诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由:一审法院适用法律错误,上诉人对案涉房屋享有合法的所有权,并非侵占案涉房屋,被上诉人诉请占用屋损失、租房费用无事实和法律依据,依法应予驳回。一、案涉房屋系上诉人于2013年于案外人郭志宏处购买,上诉人对该房屋享有合法的所有权,并非侵占该房屋。上诉人于2013年与案外人郭志宏签订房屋买卖合同,购买郭志宏名下位于蚌埠市***号房屋,并于次日完成房款交付房款交付、房屋交接、公证等事宜。2013年1月28日,禹会区人民法院依据案外人张文亮的申请作出了(2013)禹民保字第00009号民事裁定书,诉前保全查封了仍登记在郭志宏名下的上述房屋。2013年8月20日,张文亮向禹会区人民法院起诉郭志宏民间借贷诉讼。同日,上诉人向禹会区人民法院起诉郭志宏房屋买卖纠纷一案,该案于2013年10月12日判决郭志宏于判决生效之日起十日内把案涉房屋过户给上诉人。以上事实均由相应判决书予以佐证,在这之后,因案外人张文亮对郭志宏的民间借贷诉讼执行,上诉人曾多次提起执行异议之诉,该案经禹会区人民法院一审、蚌埠市中级人民法院二审、安徽省高级人民法院再审、蚌埠市人民检察院检察监督,目前仍在处理中。二、案外人张文亮禹会区人民法院(2019)皖0304执恢5号案件执行笔录中曾多次明确表示不腾退房屋,被上诉人对此应当知晓并且明知,上诉人对案涉房屋的居住系合法。案外人张文亮与郭志宏民间借贷纠纷一案,经禹会区人民法院(2019)皖0304执恢5号民事裁定,张文亮接受案涉房屋以物抵债,并且在该案执行笔录中,张文亮曾多次表示不意腾退房屋,并且张文亮同在明知上诉人一家人仍居住在案涉房屋的情况下作出上述承诺,上诉人一家人继续居住,对于上诉人仍在案涉房屋内居住的情况,在案涉房屋的拍卖公告中已经明确注明。在上述以物抵债过后,张文亮将案涉房屋出卖给被上诉人,根据被上诉人提交的《申请停水报告》和房产交易惯例(在同张文亮购买房屋前,必然需要实地查看房屋)明知看出,被上诉人是在对案涉房屋涉及拍卖以及拍卖标的物的现状,并且清楚地知道案涉房屋此时仍有人在居住的情况下仍选择购买了案涉房屋。另外,被上诉人在一审庭审过程中曾举证有其户口本复印件一张,显示被上诉人曾用名为张文霞,经上诉人庭审后查证核实,被上诉人系案外人张文亮亲属,对案涉房屋的现状被上诉人当然知晓,并且上诉人有理由怀疑被上诉人与案外人张文亮之间所谓的房屋买卖虚系虚假交易,其实质上是案外人张文亮在表示不腾退房屋后,又构房产买卖并以排除妨害为由寻求案涉房屋的清场腾退,属于滥用诉权、虚假诉讼,对此,请求二审法院依法予以查明。三、被上诉人诉请占用房屋损失、租房费用没有事实和法律依据。上诉人对案涉房屋系合法居住,不存在侵占和侵害被上诉人房屋所有权的事实,被上诉人诉请的占用房屋损失和租房费用没有事实和法律依据,上述请求依法不应予以支持。综上，上诉人对案涉房屋系合法居住,不存在侵占的事实,对此,一审法院适用法律错误,请二审院查明事实,依法裁判,支持上诉人请求。刘芳辩称，一审认定事实清楚，被上诉人刘芳以34.3万元的价格购买了****号的房屋，2020年7月20日办理了不动产登记，是该房屋的合法拥有者；一审法院适用法律正确，根据我国民法典第四百六十二条的规定，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险，因侵占或妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿，我方认为上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。罗梅的法定监护人马某代表罗梅陈述意见为，其同意马某的上诉意见。原审被告王金环没有提交陈述意见。刘芳向一审法院起诉请求：1、请求被告排除妨害、腾退房屋，赔偿占用房屋的损失、租房使用费用，每月共7000元(自产权证日期起，至腾退完毕止)。3、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年1月，被告马某与郭志宏、张海艳就位于蚌埠市***号房屋签订买卖合同，双方在蚌埠市众信公证处办理委托公证，郭志宏委托被告马某办理该房的过户手续，同时将房屋交付给被告马某，并出具了房款收条，此后，马某按月将房款存入郭志宏的还贷账户内。2013年1月，禹会区法院依据张文亮的申请，查封了仍然登记在郭志宏名下的***号房屋。2013年8月，被告马某因房屋买卖合同纠纷向禹会区法院起诉郭志宏、张海艳，禹会区法院判决郭志宏、张海艳在判决书生效10日内，将蚌埠市*****号房屋过户给马某。2013年8月，张文亮因民间借贷纠纷向禹会区法院起诉郭志宏、张海艳。禹会区法院判决郭志宏、张海艳在判决书生效10日内偿还张文亮借款20万元及郭志宏偿还张文亮借款14万元。在张文亮向禹会区法院申请强制执行时，马某向禹会区法院提起案外人执行异议之诉，要求停止对高科花园***号房屋的执行并解除查封，案经蚌埠市中级人民法院判决驳回马某的诉讼请求。2020年3月，禹会区法院在特别提醒不负责房屋腾退的条件下，网上拍卖案涉房屋。2020年4月，网上拍卖案涉房屋未果，禹会区法院在张文亮表示不需要房屋腾退的情况下，以物抵债，将****号房屋交付张文亮。其后，本案原告刘芳从张文亮名下，以34.3万元的价格购买坐落在****号、面积83.74平方米的案涉房屋，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记。当原告拿到房屋产权证时，发现本案被告在该房屋内居住，经协商本案被告不愿搬出。现原告以在外租房，支付高额房租为由，诉至法院，要求被告排除妨害腾退房屋。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力，未经登记，不发生效力,但法律另有规定的除外。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘芳以34.3万元的价格购买坐落在****号、面积83.74平方米的房屋一套，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记，刘芳是该房的权利人。马某、罗梅、王金环在没有法律依据的情况下占有该房，构成对刘芳物权的侵害，故刘芳要求马某、罗梅、王金环排除妨害腾退房屋及请求损害赔偿的诉请，于法有据，予以支持。对于刘芳房屋被占用的损失，从被占用房屋所在地理位置的房屋租赁费用上考虑，酌定损失为每月800元为宜。马某辩称案涉房屋系马某于2013年于案外人郭志宏处购买，被告对该房屋享有合法的所有权，并非侵占该房屋。因马某没有提交对该房屋享有合法所有权的证据，所以对被告辩称的对该房屋享有合法的所有权，并非侵占该房屋的说法不予采信。对马某辩称案外人张文亮在禹会区人民法院（2019）皖0304执恢5号案件执行笔录中曾多次明确表示不腾退房屋，刘芳对此应当知晓并且明知，被告对案涉房屋的居住系合法。因张文亮不腾退房屋的表示并不能限制刘芳对自身权利的行使，所以对被告的案涉房屋的居住系合法的说法不予采信。对马某辩称原告诉请占用房屋损失、租房费用没有事实和法律依据。因法律规定对侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，对马某说法不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条的规定,判决:一、马某、罗梅、王金环于本判决生效之日起60日内腾退坐落在蚌埠市****号、面积83.74平方米的房屋;二、马某、罗梅、王金环于本判决生效之日起按每月800元的价格向刘芳赔偿从2020年11月起诉之日起，占用坐落在蚌埠市*****号、面积83.74平方米的房屋损失，直至腾退之日止;三、驳回刘芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元,减半收取40元，由马某、罗梅、王金环负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审认定的事实，被上诉人刘芳无异议。上诉人马某、原审被告罗梅对一审法院认定的“其后，本案原告刘芳从张文亮名下，以34.3万元的价格购买坐落在*****号、面积83.74平方米的案涉房屋，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记。”有异议，认为不动产登记是事实，但对该房屋买卖交易是否真实存在异议，一审对此没有审查,刘芳并非在拿到产权证才发现马某、王金环在房屋里居住，刘芳对案涉房屋的情况是知晓的。除此之外，其对一审法院认定的其他事实无异议。经查，刘芳从张文亮名下以34.3万元的价格购买坐落在*****号、面积83.74平方米的案涉房屋，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记，事实清楚，证据充分，上诉人也认可该房屋不动产登记的事实，其主张房屋交易存在虚构、刘芳对案涉房屋的情况是知晓的，但其没有提供证据予以证明。对其异议本院不予采信。据此，一审法院认定事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力，未经登记，不发生效力。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，刘芳以34.3万元的价格购买坐落在*****号、面积83.74平方米的房屋一套，并于2020年7月20日在蚌埠市不动产登记中心办理了不动产登记，依据上述法律规定，刘芳是该房的所有权人。马某虽然与郭志宏、张海艳就该房屋签订了买卖合同，但马某没有取得该房屋的不动产登记，没有办理房屋过户手续，没有取得该房屋的所有权。马某和罗梅、王金环在没有法律依据的情况下占有该房，构成对刘芳物权的侵害，一审法院判决马某、罗梅、王金环排除妨害腾退涉案房屋并承担损害赔偿，于法有据。一审法院按照刘芳房屋被占用的实际情况，从被占用房屋所在地理位置的房屋租赁费用的角度，判决马某、罗梅、王金环按每月800元的价格向刘芳赔偿从起诉之日起至腾退房屋之日止的损失没有损害马某、罗梅、王金环的合法权益。综上，上诉人马某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由马某负担。本判决为终审判决。审判长  汪润洲审判员  熊爱军审判员  李小芹二〇二一年四月七日法官助理房鑫书记员刘姗姗