山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0902民初2942号原告：中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市。负责人：曹峰，行长。委托诉讼代理人：张丽，山东舒志律师事务所律师。被告：宋静，女，1976年8月23日出生，汉族，住山东省肥城市。被告：泰安新兴保达置业有限公司，住所地泰安市。法定代表人：周国森,总经理。原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与宋静、泰安新兴保达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的委托诉讼代理人张丽，被告宋静到庭参加诉讼，被告泰安新兴保达置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司泰安岱岳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋静偿还原告贷款本金380137.37元及利息、罚息22865.54元(剩余的利息、罚息等至还清贷款之日止)；2.判令被告宋静（配偶郝兆安）名下位于泰安市新兴时代国际2号楼15层3单元1504号房产享有优先受偿权；3.被告泰安新兴保达置业有限公司对上述债务及实现债权费用承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、保全费、诉讼代理费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2013年3月8日，被告宋静及配偶郝兆安因购买泰安新兴保达置业有限公司开发的泰安市新兴时代国际2号楼15层3单元1504号房产，向原告申请按揭贷款，用于自住，总房款652430元，贷款金额44万元，期限26年，还款等额本息，2013年3月发放了贷款，并2013年5月30日在泰安市不动产登记中心办理预售登记，2014年12月23日办理了预售抵押登记。被告泰安新兴保达置业有限公司对涉案房款承担担保清偿责任。被告在履行借款合同的过程中，不遵守合同承诺，未能按期归还借款本息，截止2021年2月17日，拖欠本金380137.37元，利息、罚息等22865.54元。后经原告多次催要被告拒不偿还，为维护原告的合法权益，特具状起诉。宋静辩称，贷款属实，当时房子抵押给银行了，房子已经在济南市长清区法院拍卖了，当时是银行和法院交涉的。现在我手里没有钱了。泰安新兴保达置业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告宋静与郝兆安于2002年1月28日登记结婚，郝兆安于2019年7月31日因各种疾病死亡。2013年，宋静、郝兆安与泰安新兴达置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买该公司开发的新兴时代国际第2幢3单元15层1504号房屋，房屋价款652430元。2013年，郝兆安（借款人）、被告泰安新兴保达置业有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向郝兆安提供贷款，借款金额为440000元，贷款期限为312个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买房屋，房屋地址：新兴时代国际2-3-1504。本合同贷款为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相当档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按合同约定期限归还借款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人还款方式为按月等额本息还款方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计312期，在本合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金额为2939.55元。借款方未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；可以终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。由开发商作为保证人提供阶段性连带责任担保证，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之日发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如果借款人在正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同还附有抵押物清单，抵押人郝兆安，抵押物为新兴时代国际2-3-1504房屋，宋静在抵押物共有人处签字并捺印。2013年3月1日，被告宋静签署承诺书，承诺涉案贷款为借款人与宋静共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。上述合同签订后，原告向借款人郝兆安发放贷款440000元，约定借款月利率5.46‰，借款期限26年，还款期数312期。后该笔借款多次出现逾期，截至2021年4月8日，尚欠借款本金380137.37元，利息24349.54元、罚息1879.09元。另查明，2014年12月23日，原告与宋静、郝兆安就抵押房产在泰安市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（泰房预字第××号）。还查明，原告因向被告主张权利，与山东舒志律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东舒志律师事务所具体承办，并约定律师代理费9500元。本院认为，郝兆安、泰安新兴保达置业有限公司与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同，各方均应按照约定履行自己的义务。现借款人未按合同约定偿还借款，属于合同约定的违约情形，原告有权宣告借款提前到期。郝兆安已于2019年7月31日去世，被告宋静作为借款人郝兆安之妻，签署承诺书，承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，现原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行要求其偿还剩余借款本金380137.37元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，截止2021年4月8日的利息24349.54元、罚息1879.09元，2021年4月9日至实际给付之日的利息、罚息，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式计算。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》虽约定，宋静、郝兆安以位于泰安市新兴时代国际2号楼3单元1504户房产作抵押，但针对该房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式抵押登记手续，因此，抵押权尚未设立，对原告主张就抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。根据合同约定，被告泰安新兴保达置业有限公司作为开发商，为宋静、郝兆安向原告的借款本息承担阶段性连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，现泰安市新兴时代国际2号楼3单元1504户的房产并未办理正式的抵押登记，因此，原告要求被告泰安新兴保达置业有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告泰安新兴保达置业有限公司承担保证责任后，可向被告宋静行使追偿权。关于律师代理费9500元，原告仅提交委托代理合同，并不足以证实该笔费用的实际支出情况，故对原告主张被告承担代理费9500元的诉讼请求，因证据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告宋静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金380137.37元；二、被告宋静于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行相应的利息、罚息（截至2021年4月8日，利息为24349.54元、罚息为1879.09元；自2021年4月9日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式计算）；三、被告泰安新兴保达置业有限公司对本判决第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；四、被告泰安新兴保达置业有限公司承担保证责任后，有权向被告宋静追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3769元、保全费2570元，共计6339元，由原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行负担71元，被告宋静、泰安新兴保达置业有限公司负担6268。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二一年四月二十七日法官助理崔明书记员田甜