天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1484号原告:房学成，男，1954年2月5日出生，汉族，八里台大队农民，住天津市南开区。被告：杨金香，女，1982年12月18日出生，汉族，住天津市南开区。被告：杨广福，男，1961年3月1日出生，回族，住天津市南开区。原告房学成与被告杨金香、被告杨广福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房学成、被告杨金香、被告杨广福庭参加诉讼。本案现已审理终结。房学成向本院提出诉讼请求：1.二被告给付租金80000元、违约金138375元；2.本案诉讼费用由被告承担，直接给付原告。事实和理由：2018年3月15日,原告将坐落于南开区通园路临园里9号楼对面二楼一处租给二被告,租金每月10000元,合同规定被告到期不给付租金,每超一天给付原告违约金500元。2018年3月15日到2018年7月15日期间,被告欠原告租金10000元,逾期4个月共计123天,违约金按每天125元计算,共计15375元。2020年3月15日至2020年11月15日,共8个月,被告欠原告租金80000元,8个月共计246天,欠违约金123000元,两次违约金合计138375元。原告多次向被告催要房租,被告以没有钱为由不予给付。原告要求被告签订日期给付房租,被告拒绝承诺给付租金日期。2020年12月5日被告将房屋出租给建地铁施工人员,每天租金收入约2000元左右,但是仍然不给付原告租金。被告经营期间拖欠原告水电费,经法院判决需立即一次性还清,如继续拖欠,原告有权对被告停水停电,因此造成一切经济损失由被告自行负担。原告为了维护自己的合法权益,向法院提起诉讼,望判如所请。杨金香、杨广福辩称，原告所述2020年3月15日至2020年11月15日欠付房屋租金的情况属实，二被告因为疫情原因没有钱支付租金，希望原告能减免部分租金。本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁关系。原告杨金香与签订租赁协议，约定的主要内容为：出租方（甲方）房学成、承租方（乙方）杨广福杨金香；租赁房屋坐落地址××村××路××号楼旁增1号，商铺面积约280平方米；租赁用途为商铺使用；租五年，自2018年3月15日至2023年3月15日；租金每年120000元，付款方式为上交款，甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付三个月的房租，后面按季度支付房租；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同遍约,违约金10000元；承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用,收费标准按国家相关标准的执行；使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）；租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括屋内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责；出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修售有承租方自行负责；甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金；乙方有拖欠租金的行为，甲方有权提前终止合同,并提出赔偿；本合同如有未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力；本合同至双方签字盖章后生效,本合一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。该协议出租方由房学成签名、承租方由杨金香签名。2018年3月15日，原、被告签订《补充协议》，约定的主要内容为：乙方在租期内外面所有屋顶都由乙方自己维修,费用自负；房租交款方式为2018年3月1日起每4个月付一次40000元,一年三次共计120000元,到期乙方不能交清，每超过一天违约金500元，以此类推；甲方出租的房屋没有房本及一切产权手续，只有八里台村证明。该协议甲方由房学成签名、乙方由杨广福及杨金香签名。上述协议签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告用于客房经营。被告自2020年3月15日始未如期支付租金。2020年3月17日，杨金香向原告出具书面说明，内容为：3月15号应该交房租40000元，因现在手里紧张，没有钱，不知道什么时候交；小屋300元。2020年11月23日，杨金香向原告出具书面说明，内容为：本人杨金香2020年11月23日起每个月给房大爷2000块钱，水钱年前尽量凑2000块钱,后果自负；以上自愿写,如果不按照约定就给我掐水掐电。另，天津市西青区西营门乡八里台村民委员会出具的《产权证明》，内容为：坐落于南开区八里××号楼旁（通园路增1号）系商业用房,此房土地及产权归房学成所有,房学成原系我大队村民,因村资产改制该处土地及土地上建筑物已归为房学成所有,对于该处房屋的使用均由房学成个人行使权力,今后出现任何事宜由产权人承担。该《产权证明》加盖有天津市西青区西营门乡八里台村民委员会印章。庭审中原告表示，被告给付租金的方式为每四个月交一次租金，每次均为付款月的15日交纳；原告主张的80000元租金是自2020年3月15日至2020年11月14日的房屋租金；被告于此前即2018年3月15日到2018年7月15日期间也曾拖欠原告租金10000元，故原告主张上述两次迟延给付租金的违约金。二被告表示，对拖欠原告2020年3月15日至同年11月15日期间8个月的房屋租金无异议，同时表示被告可在向原告支付现每月10000元的租金外，再每月多给付原告5000元用以偿还此前所拖欠原告的租金。本院认为，原告诉请被告给付原告2020年3月15日至2020年11月14日所欠租金80000元，二被告对欠款数额无异议，但表示因为疫情，希望原告给予减免部分租金。考虑本市自2020年1月以来新冠疫情影响，结合涉案房屋使用用途，根据公平责任原则，本院酌定此期间的租金原告为被告减免200000元。关于原告主张的违约金一节，其中原告主张的“2018年3月15日到2018年7月15日期间,被告欠原告租金10000元,逾期4个月共计123天,违约金按每天125元计算,共计15375元”，因原告主张上述逾期支付租金的事实至本次起诉已近三年，此期间原告并未就此逾期给付的租金向被告主张权利，应视为原告认可了被告给付该期租金的方式，现原告主张被告承担上述期间逾期给付租金的违约责任，本院不予支持。关于原告主张被告承担2020年3月15日至2020年11月15日,共计8个月246天违约金123000元的请求,考虑新冠疫情虽构成不可抗力，原告应给予被告减免部分租金，但在疫情防控缓解后，被告应长期拖欠其应担负的租金，对原告构成违约，应当承担相应的后果，本院综合新冠疫情的影响，被告的违约程度等，本院酌定被告自2020年11月15日始以60000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年11月发布的一年期贷款市场报价利率给付原告逾期利息，至实际付清之日止。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告杨金香、杨广福给付原告房学成2020年3月15日至2020年11月14日的房屋租金60000元，并自2020年11月15日始以60000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年11月发布的一年期贷款市场报价利率给付原告逾期利息，至实际付清之日止；二、驳回原告房学成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4576元，减半收取计2288元，由被告杨金香、杨广福负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告房学成。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年四月十二日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。