河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0782民初1580号原告:河南辉县农村商业银行股份有限公司，住所地：辉县市太行大道与九山路南延交叉路口东南角。法定代表人:王红建，该公司董事长。委托诉讼代理人:路修成，该公司员工。被告：河南华丰不锈钢管业有限公司，住所地：辉县市百泉镇北关村东。法定代表人：胡景旺，该公司总经理。被告：胡景旺，男，1960年10月29日出生，汉族，住辉县。被告：张运连，女，1963年4月12日出生，汉族，住址同上。被告：胡天鹏，男，1986年8月24日出生，汉族，住址同上。四被告共同委托诉讼代理人：周飞，新乡市辉县市众信法律服务所法律工作者。原告河南辉县农村商业银行股份有限公司与被告河南华丰不锈钢管业有限公司（以下简称华丰不锈钢管业公司）、胡景旺、张运连、胡天鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人路修成、四被告共同委托诉讼代理人周飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告华丰不锈钢管业公司偿还借款本金8000000元，利息331666.67元（息至2021年2月28日），本息合计8331666.67元，并按照合同约定利率支付自2021年3月1日起至借款本金还清之日止的利息；2、要求对被告华丰不锈钢管业公司抵押给原告的房产进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、要求被告胡景旺、张运连、胡天鹏承担连带清偿责任；4、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年4月14日，被告华丰不锈钢管业公司在原告企业客户部借款8000000元，期限为2年，利率为月利率7.1‰。该公司提供本公司房产作抵押担保。被告胡景旺、张运连、胡天鹏提供个人连带责任担保。但后经原告催要，被告华丰不锈钢管业公司仅支付了部分利息，下欠借款本金及利息拒不归还，且其他被告拒不履行保证义务。四被告共同辩称：原告诉称属实，但目前经济困难，暂时无力偿还。经审理，本院对本案主要事实认定如下：2020年4月14日,原告（贷款人）与被告华丰不锈钢管业公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：26000000120046991891），双方在合同中约定：借款金额为8000000元，借款期限为24个月，借款利率为年利率8.52％（折合月利率7.1‰），逾期罚息利率为在原利率基础上加收50%。还款方式为按月付息，到期后利随本清。如借款人违反合同约定未按期偿还借款本金、利息及其他应付费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有贷款本金、利息和其他应付费用等。同日，原告与被告华丰不锈钢管业公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，双方在合同中约定：该公司作为抵押人，自愿对本人有权处分的房产作为抵押物为案涉主合同（即上述《流动资金借款合同》）项下的债务提供抵押担保，担保的债权本金为8000000元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及债权人实现债权的费用等。抵押权期间为主债权诉讼时效期间。同日,原告与被告华丰不锈钢管业公司在辉县市自然资源和规划局办理了抵押权登记，该局为原告出具了不动产登记证明，证号为豫（2020）辉县市不动产证明第0000425号。该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为河南辉县农村商业银行股份有限公司，义务人为华丰不锈钢管业公司，抵押物坐落在辉县市百泉镇北关村东等12户。另查明，2020年4月14日同一天，原告与被告胡景旺、张运连、胡天鹏签订《保证合同》一份，双方在合同中约定：胡景旺、张运连、胡天鹏作为保证人，为案涉主合同（即上述《流动资金借款合同》）项下的债务提供保证，担保的主债权本金为8000000元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期限届满之日后三年止。签订上述合同后当天,原告依约向被告华丰不锈钢管业公司发放了贷款8000000元。之后华丰不锈钢管业公司陆续支付了原告部分借款利息，截止到2021年2月28日，扣除已支付部分利息，被告华丰不锈钢管业公司尚欠原告借款本金8000000元未还及利息331666.67元未付。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移对其抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以土地使用权、城市房地产等抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案所涉的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据案涉《流动资金借款合同》约定：“如借款人违反合同约定未按期偿还借款本金、利息及其他应付费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有贷款本金、利息和其他应付费用等”，本案原告已依约履行了向被告华丰不锈钢管业公司提供借款的义务，但该公司履行了部分付息义务后，未依约继续履行付息义务，已构成违约，依法应当承担违约责任，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求其归还全部借款本息，现原告要求该公司偿还下欠借款本息，理由正当，本院依法予以支持。关于被告华丰不锈钢管业公司以其房产为本案借款提供抵押担保问题，当事人已在不动产登记机构办理了抵押物登记，根据法律规定，在主债务人即被告华丰不锈钢管业公司未履行债务的情况下，原告即享有以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押物所担保范围内享有优先受偿权。故原告要求对被告华丰不锈钢管业公司抵押的房产进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。此外，被告胡景旺、张运连、胡天鹏作为保证人，自愿为本案借款本息提供连带责任保证，原告于双方约定的保证期间内提起诉讼要求其承担连带保证责任，于法有据，依法应予支持。但依照法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，由于本案中既有物的担保又有人的担保，且当事人并未对物的担保、人的担保实现顺序作出约定，故债权人即原告应当先就物的担保实现债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再由保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告河南华丰不锈钢管业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南辉县农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元，利息331666.67元（息至2021年2月28日），本息合计8331666.67元，并按照合同约定利率支付自2021年3月1日起至借款本金还清之日止的利息。二、原告河南辉县农村商业银行股份有限公司对以被告河南华丰不锈钢管业有限公司用于担保的抵押物（抵押物登记证号：豫（2020）辉县市不动产证明第0000425号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。三、被告胡景旺、张运连、胡天鹏对于上述第一项款项中原告就抵押物优先受偿以后的剩余部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35061元，由被告河南华丰不锈钢管业有限公司、胡景旺、张运连、胡天鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭厚利二〇二一年四月三十日书记员  路夏杰