河南省固始县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1525民初936号原告：丁奕国，男，1948年3月11日生，汉族，住河南省固始县。委托代理人叶阳，河南振蓼律师事务所律师。委托代理人丁世荣，女，1975年10月15日出生，汉族，住址同上，与原告系父女关系。被告:穆进，男，1978年9月16日生，回族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：柴光临，河南蓼城律师事务所律师。第三人：固始县东铭餐饮服务有限公司，统一社会信用代码91411525344950229A。法定代表人胡莹莹，该公司总经理。原告丁奕国与被告穆进、第三人固始县东铭餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁奕国及其代理人叶阳、丁世荣,被告穆进及其代理人柴光临、第三人固始县东铭餐饮服务有限公司的法定代表人胡莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋租赁合同》并支付2018年4月10日至2021年1月10日的租金208608元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2014年4月10日签订《房屋租赁合同》出租方为本案原告，承租方为本案被告，被告从承租之日起租金支付到2018年4月9日，从2018年4月10日至今未付租金，已严重违背《房屋租赁合同》的第五条第一款的租金支付条款，原告多次向被告催要2018年4月10日至2021年1月10日的租金208608元，被告均不予理睬，为此，原告起诉至法院，要求依法裁判。被告穆进辩称，1、签订该合同是因为固始县东铭餐饮服务有限公司准备搭建钢构，原告认为遮挡其房屋采光，多次阻拦，被告被迫签订的合同，其实质该房屋租金根据市场价认定其租金过高，显失公平，请求对该合同予以撤销或与原告解除合同。2.签订合同时被告穆进并非个人行为，仅是代表东铭公司与原告签订租赁合同，且一直以东铭公司作为餐饮服务使用。3、被告早已2016年退出东铭公司，法人为第三人。所有权力义务均转移为第三人，被告早已不承担支付该租赁费用的义务，三方均知情。4、该租赁房屋已于2019年就不再使用，当时搬离该租赁房屋时工人和东铭公司人员告知过原告不再租赁，并且在2019年年底因为疫情，东铭公司已经无法经营损失较大，对于租金根据情势变更应该予以减少。2019年第三人支付过共计4.8万元。剩余只有11万元的租金没有支付。该房屋不再使用，其租赁合同应该予以解除。第三人辩称，原告起诉要求租金属实，2016年以后的租金是我支付的，我同意付给原告租金，我现在房屋转租给其他人了。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、原告身份证复印件，证明诉讼主体资格；2、2014.4.14原被告双方签订房屋租赁合同复印件，证明原被告双方租赁关系及被告应该按照该租赁合同履行义务。被告穆进质证认为，租赁合同真实性无异议，该租赁合同系原告起草及其租赁合同补充说明也系原告书写，第5条4项规定，房屋可以转租，同时补充说明第二条可以看出，原告明确知道该房屋由原告公司作为餐饮服务使用，2014.4.10-2024.4.10租期10年，原告起诉是2018.4月租金，原告如果认为被告2018年房租没有交纳，应该在2019年向被告提起交纳租金，但至今4年原告才提起诉讼，说明是原告早就知道被告不参与租赁房屋的事实情况。同时，原告并未提交租金核实未交付情况，无法达到原告的证明目的。被告提交如下证据：证据：1、被告身份证复印件，证明身份主体资格；2、私营企业基本注册信息查询单；证明2016公司法定代表人是胡莹莹。3、固始县东铭餐饮服务有限公司股权转让协议书，证明公司权利义务转给胡莹莹。原告丁奕国质证认为，证据1无异议，对证据2、3与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年4月14日被告穆进与原告丁奕国签订了《房屋租赁合同》一份约定，第一条租赁单元：甲方同意将位于河南省××关镇××与××交叉口南100米住宅楼租赁给乙方使用，整个商住楼一至五层视为一个租赁单元，以下简称租赁单元。第二条租赁用途：不得违法经营。第三条租赁期限：本合同租赁期限为壹拾年，从二〇一四年四月十日起至二〇二四年四月十日届满。第五条租金、保证金、其他各项费用及支付方式：1、租金：房屋年租金（第一年）捌万元人民币，租金头一年交房时一次性付清；第二年一次性交清，以后以此类推，租金一年一交，此后按先交后用的原则，每年度届满基准日前30天内交下一年度租金，房主税由乙方负责。2、租金调整：经双方协商，租金从第三年开始每两年递增8%累计计算。3、付款方式：乙方应将有关租金费用及支付的其他款项按时付至甲方指定的银行账户。4、租赁期间内，乙方可以转租此房屋但不得改变房屋主体结构。同时，双方又签订《协议的补充说明》，一、承担方穆进（以下简称乙方）向出租方丁奕国（以下简称甲方）一次性交纳租赁房屋保证金贰万元正，乙方应于房屋租赁合同到期后提前告知甲方，甲方应返还保证金（保证金以收条为凭）。二、乙方在租赁期间，员工及其他相关人员发生的任何安全事故均与甲方无关（含人为、火灾等）。甲方丁奕国签名，乙方穆进签名。被告租赁房屋后以固始县东铭餐饮服务有限公司名义使用租赁房屋从事餐饮行业，2016年3月30日原告将该公司转让给胡莹莹，且胡莹莹继续在租赁房屋以固始县东铭餐饮服务有限公司名义从事餐饮,并交纳相关租赁费用，因未能及时交纳租金故原告诉至来院。另查明，固始县东铭餐饮服务有限公司于2014年11月8日成立，由被告穆进一人注册经营，2016年3月30日被告穆进与第三人胡莹莹签订股权转让协议，被告将该公司的100%股权以人民币525万元转让给第三人胡莹莹，但双方未对房屋租赁以及租金交纳等事宜进行约定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，依法成立并生效。原告已经按合同将房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金。被告穆进辩称合同系受胁迫签订，要求解除合同但并未提起反诉，故本院不予处理。被告辩称该房屋实际是固始县东铭餐饮服务有限公司使用，其只是经手人，且合同约定房屋可以转租，现原告已经将股权全部转让给胡莹莹，且胡莹莹已经向原告支付租金，故房屋租金应由第三人负担的意见，经查，固始县东铭餐饮服务有限公司在合同签订时是由被告一人注资经营，其签订的租赁合同上只有被告个人签名，无公司印章，根据合同相对性原则，被告穆进是合同签约一方，负有履行合同支付租金的义务。被告穆进签订房屋租赁协议后在该房屋内以公司名义从事餐饮，只是其对租赁房屋的使用方式，不影响其个人为房屋租赁主体。至于被告将公司全部转让给第三人，是其双方之间股权关系的转让，与房屋租赁不是同一法律关系。原、被告之间签订的房屋租赁合同中虽然约定原告同意被告转租，但无证据证明原告与第三人之间成立新的房屋租赁合同，被告与第三人之间签订的公司股权转让协议未涉及房屋租赁相关事宜，故原告与被告之间的房屋租赁合同仍然存续并有效，原告向被告主张支付租金符合法律规定，本院予以支持，被告的上述辩解意见本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告穆进于本判决生效后十日内支付原告丁奕国下欠房屋租金（从2018年4月10日至2021年1月10日期间）共计208608元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2215元，由被告穆进负担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  孙书月二〇二一年四月二十八日书记员  饶 静