成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初627号 原告：李佩益，男，1981年9月28日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：董晓蓉，女，1954年5月13日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。 以上二原告委托诉讼代理人：简莉,四川秉济律师事务所律师。 以上二原告委托诉讼代理人：秦志旗,四川秉济律师事务所律师。 被告：何丛林，男，1954年2月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张雨乔，女，1968年2月13日出生，汉族，住上海市虹口区。与被告何丛林系夫妻关系。 原告李佩益、董晓蓉与被告何丛林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佩益、董晓蓉及其委托的一般授权诉讼代理人简莉、秦志旗，被告何丛林及其委托的一般授权诉讼代理人诉讼代理人张雨乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李佩益、董晓蓉向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告主张履行的《房屋买卖合同》合法有效（房屋价62万元）；2、判令被告配合原告完成位于成都市郫都区××镇××路××段××号××小区××栋××单元××楼××号房屋的过户手续；3、本案所有诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，二原告对第二项诉讼请求进行明确要求将位于成都市郫都区××镇××路××段××号××小区××栋××单元××楼××号房屋过户到原告董晓蓉名下。事实和理由：原告董晓蓉系《房屋买卖合同》签订人李某某之妻，原告李佩益系李某某与董晓蓉之子。2017年3月4日，李某某与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其位于成都市郫都区××镇××路××段××号××小区××栋××单元××楼××号房屋转让给李某某，转让总价62万元。合同签订时，被告妻子也全程在场，其夫妻经充分协商考量并反复修改合同条款后才行签订。合同签订后，李某某按照合同约定向被告指定账户支付了房款，双方完成了房屋交付，后李某某携家人装修入住。因该房屋为经济适用房，合同签订时不能完成过户手续，故合同同时约定“在该房满足过户条件时，甲方应在该日期后10个工作日内配合乙方完将该房屋所有权证和国有土地权证过户至乙方名下”2019年6月24日，合同当事人李某某因病去世，去世前因政策原因尚未完成该房屋产权变更手续，二原告作为李某某合法继承人持续在该房屋居住。现郫都区房管局已正式通知该小区房屋可办理国土证及产权变更，原告得到通知后第一时间电话通知被告，被告却违反合同约定提出巨额加价的无理要求并明确拒绝配合原告办理过户。原告认为，被告与李某某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，被告应该按照合同约定及时履行相关义务，二原告作为合同当事人李某某的合法继承人有权向被告主张合同权利，现被告的行为不守约不诚信，严重影响了原告利益，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。 何丛林辩称：涉案房屋不符合交易条件。第一、该房屋是经济适用房，2016年1月才交完契税，并办理了产权登记，取得了房产证，在购买经济适用房的合同当中第八条曾明确写明，所购该房屋为政策性住房，在交易应按照政府相关规定办理。按照2007年12月1日住建部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部，国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布的经济适用住房管理办法，规定：购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易。该房屋取得房产证或者是契税完税证明，均未满5年，所以不能交易。合同法规定，违反法律行政法规的强制性规定，合同无效。第二、这个合同未经当事人的签字同意，它属于无效合同，因为这个房屋是夫妻的共同财产，作为重要当事人，其妻子张雨乔不同意卖房，没有在合同上签字。第三，合同样本是原告提供的，并告知是业内统一的使用的格式合同，完全可以放心。现在看来这份合同完全是霸王合同条款，非常不公平，条款的多处对被告非常苛刻。合同法规定，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利和义务，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院撤销合同。现认为当事人不具备购房资格，合同当事人李某某在合同签订前，其名下已经有了房，根据成都市人民政府办公厅转发的市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，实行区域住房限购，同一身份指认人，只能够购买一套商品住房，所以李某某不具备购买该房屋的资格。第三，这个房子是经济适用房，是国家分配的福利性的住房，福利性住房系工作几十年才能享受一套住房。若果按照原来的价格这么低的话，被告就没有享受到国家给带来的福利，所以请求法庭判定合同无效，也可以协商双方在增加出让金的基础上来解决这个事情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的个人身份信息、户口簿、结婚证、居民死亡医学证明（推断）书、亲属关系证明、《房屋买卖合同》银行凭证及流水、收条、房屋权属证书及票据、声明、何丛林与张雨齐的结婚证、张雨齐的身份信息、个人不动产登记信息查询结果、放弃继承声明书、录音、收据、不动产登记信息查询结果、房屋信息查询记录等证据，对其三性本院予以确认并在卷佐证。 根据上述经审查确认的证据以及各方当事人在庭审中客观真实的陈述，本院经审理认定如下事实：2017年3月4日，李某某与何丛林签订《房屋买卖合同》，约定：何丛林将其位于成都市郫都区××镇××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋出售给李某某，房屋所有权证的取得时间为2015年11月9日；总价62万元，签字时支付35万元，2017年5月5日前支付21万元，余下的6万元在该房满足过户条件时，何丛林将该房产过户给李某某名下后支付；何丛林在收到第1次购房款后，应将该房屋交与李某某使用，并将该房屋所有权证原件和何丛林的身份证、结婚证、工作证等复印件、房屋所有钥匙、门禁卡等交由李某某保管。何丛林在收到第2次购房款后，应将何丛林购房时的所有发票收据原件交由李某某保管，在该房满足过户条件时（2018年11月10日）时，何丛林应在该日期后的10个工作日内配合李某某将该房屋所有权证和国有土地使用权证过户至李某某。 合同签订当日，何丛林的配偶张雨齐向李某某出具声明，载明，张雨齐认可上述合同，同意将该房产按上述合同的约定条件出售给李某某。 合同签订后，李某某按约定向何丛林支付了两次购房款共计56万元，何丛林也按约定向李某某交付了房屋、给付了房屋权属证书、发票以及身份证、结婚证、工作证等复印件。后李某某一家对该房屋进行装修，并居住在该房屋。案涉房屋系经济适用房。 另查明，李某某于2019年6月24日去世，其户籍系成都市郫都区。李某某在购买涉案房屋时名下有其他住宅房屋一套。董晓蓉与李某某系夫妻关系，名下未登记住宅房屋，李佩益系李某某与董晓蓉的独生子，李佩益明确表示放弃对涉案房屋的继承。 再查明，董晓蓉曾与何丛林电话交流要求过户，何丛林明确表示需加价才能处理过户事项。 再查明，何丛林于2011年购买的案涉房屋，2013年取得该房屋。 本院认为,本案争议的焦点为案涉合同是否有效，何丛林是否应当配合办理过户手续。 对于案涉合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益；（二）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”案涉合同签订时系李某某与何丛林真实意思的表示，虽案涉房屋系经济适用房，但经济适用房达到一定的年限后可以进行买卖，在签订该合同以及支付首次款项时，涉及郫都区住宅限购政策尚未出台，何丛林的配偶也明确表示同意出售该房，且现没有法律或行政法规规定，在未达到经济适用房买卖条件内出售房屋属于上述合同无效的条件。故《房屋买卖合同》合法有效。 对于何丛林是否应当配合办理过户手续的问题。案涉房屋现已达到过户条件，虽《房屋买卖合同》签订的主体系何丛林与李某某，但现李某某已去世，其法定继承人李佩益、董晓蓉主张合同权利，符合法律规定，且李佩益明确表示放弃继承，故何丛林理应按合同约定配合董晓蓉办理过户手续，办理后李佩益、董晓蓉应按合同约定支付余下的房款6万元。 该案发生的事实系《中华人民共和国民法典》实施前，故应根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认2017年3月4日李某某与何丛林签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告何丛林于本判决生效后十日内配合原告李佩益、董晓蓉将位于成都市郫都区××镇××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋过户到原告董晓蓉名下。 本案适用简易程序，收取案件受理费4900元，由被告何丛林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何红梅 二〇二一年四月七日 书记员  季晓辉