河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1725号原告：无锡佳润地产顾问有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区中南家园一期40-9号，统一社会信用代码913202110727278748。法定代表人：张爱菊，总经理。委托诉讼代理人：王玲玲，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄继科，河北日星律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市华南城三路南侧、环西路东侧，统一社会信用代码91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：冯真真，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：罗楠，女，系该公司员工。原告无锡佳润地产顾问有限公司（以下简称“佳润公司”）与被告郑州华南城有限公司（以下简称“华南城公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳润公司的委托诉讼代理人王玲玲、黄继科，被告华南城公司的委托诉讼代理人冯真真、罗楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。佳润公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、依法判令被告支付各项佣金合计2278434元（其中正常未结佣金438420元，违规罚款122500元，违规扣除保证金560000元，直接经济损失1157514元），并自2020年7月1日起按银行同期贷款逾期罚息利率支付逾期利息至2021年2月20日止；2、依法判令被告向原告支付违约金112184元；3、本案的诉讼费用、律师费、保全费均由被告承担。事实和理由:2019年8月1日，原、被告就郑州市华南城T-Park公寓项目楼盘驻场销售事宜签订《委托代理服务标准协议》（以下简称“合同”），双方就销售范围、佣金标准和结算、违约金进行了约定。原告先后为被告销售出部分房屋，开始被告也按时结算支付。后来有14套房屋的佣金、2套房屋异地奖励金及违规罚款，被告一直未完全支付。2019年11月，因被告承诺给予原告推荐的以曹增强为代表的许艳菇、曹超、曹增强、郭树雄、李婴羽、任雷博、王春生、薛静、张世红等团购客户认购的T-Park产业园项目A区1单元9层10层房屋共计56套，每套房屋额外优惠5%的条件不能兑现，导致该批房屋迟迟不能进行网签备案，被告未经原告同意自行对该批客户认购的房屋进行退房退款处理，并要求原告退还其已经前期支付给原告的未网签已认购的前置佣金560000元。根据双方签订的《委托代理服务标准协议》相关约定及事实导致上述客户未成功购买上述56套房屋的原因完全在于被告，被告无权从原告保证金账户违法扣除560000元用于抵扣上述佣金，并应当赔偿原告相应的直接经济损失1157514元。为避免诉累，原告一直尝试与被告就上述事宜进行沟通解决，被告一直不予退还违法扣除的上述560000元并赔偿相应的直接经济损失1157514元。故原告依法诉至法院。华南城公司辩称，华南城公司已经按照《委托代理服务标准协议》以及《补充协议》的约定支付了相应的佣金，不存在欠付佣金的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月17日，华南城公司（甲方，委托方）和佳润公司（乙方，受托方）签订《委托代理服务标准协议》约定，一、委托事项甲方委托乙方为郑州华南城T-Park公寓项目（下称“项目”）进行客户引入达成销售的专业服务，乙方为甲方提供客户资源的渠道拓展服务支持，以促进项目销售，且须按甲方确定的价格及房源进行销售。二、合作内容及期限合作期限自2019年8月1日起至2020年3月31日止。三、服务费计算及支付1、服务费计算经甲方确认，确属乙方自行或通过其合作第三方服务商导入的客户，佣金标准分无责任佣金和业绩考核佣金两部分，无责任佣金：每套20000元，业绩考核佣金：按该房屋所对应预售合同总房款的3%计算（最终结算比例根据乙方销售目标完成情况按本条第2款约定执行）；2、佣金结算（1）一次性付款房源结算：全款到账并完成正式《商品房买卖合同》签订；（2）、非一次性付款房源结算：足额首付款到账并完成正式《商品房买卖合同》签订（分期付款的以约定首付款比例到账，以完成网签为准）；（3）无责任佣金每套20000元正常结算；以正式《商品房买卖合同》签订为准，按月计算；（4）业绩考核佣金，乙方根据甲方签字下发月度指标的完成情况按实结算：月销售目标完成≤70%，每套按总房款的2.1%计提佣金；月销售目标完成＞70%，每套按总房款的3%计提佣金；（5）客户当月签约且满足结算条件，甲方于次月向乙方支付该套房源的佣金。3、甲方已支付分销服务费的分销房源发生退房或更名为非乙方推介客户（推介客户系直系亲属除外）的，则甲方有权从后续应付服务费中扣除已支付给乙方的对应房源的分销服务费。乙方应在甲方每次付款前开具合法足额税率为6%的增值税专用发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担责任。四、双方的权利义务甲方拥有对客户归属最终判定及确认的权利，对于判定标准及结果乙方不持异议；合同还详细约定了双方的其他权利义务、保密条款、禁止商业贿赂、争议解决等内容。2019年9月30日，双方又签订《补充协议》约定，1、《委托代理服务标准协议》签订后10个工作日内，乙方支付甲方800000元作为履约保证金，作为2019年9月到11月的业绩考核。如乙方在规定时间内完成任务并全部签约完成后，全额无息退还保证金；2、考核指标如下：9月60套认购，10月100套认购，11月140套认购；3、每月考核奖罚：在9-11月期间，如当月完成指标套数＞100%，则甲方额外奖励乙方3000元/套；如70%＜当月完成指标≤100%，则不奖不罚；如当月完成指标套数≤70%，则乙方给予甲方1000元/套罚款；4、整体9-11月额外考核：如整体认购指标完成率大于70%（即210套），则甲方在12月15日前将800000元保证金全额退还；如整体认购指标完成率小于70%，则实际完成数与210套的差额部分按照500元/套进行罚没，剩余保证金在12月15日前退还；5、在9月-11月考核期内，甲方在乙方客户成功认购后5个工作日内提前结算当套部分无责任佣金10000元给予乙方，剩余部分佣金按《委托代理服务标准协议》中约定的执行；6、如后期发生未网签或退房等情形的，则扣减乙方当月对应完成的任务额，以扣减后完成的任务额为奖罚标准，并从后续发放的佣金中一并扣减。前期乙方收取的佣金也一并扣减，不足扣减的从保证金中扣减，还不足扣减的由乙方负责继续返还。7、本补充协议中的奖罚与《委托代理服务标准协议》并行，本协议中的佣金发放方式与《委托代理服务标准协议》不同处，按本协议约定执行。上述协议签订后，佳润公司向华南城公司缴纳了履约保证金800000元，并按照约定为华南城公司提供委托代理销售服务。2020年6月3日，双方又签订了一份《委托代理服务标准协议》，将合作期间延长至2020年6月30日，其他内容均同2019年9月17日的《委托代理服务标准协议》一致。同日，双方又签订《补充协议》约定，考核指标：乙方业绩指标以每月双方盖章确认的约定指标确认函为准，公寓产品线各项目销售数据可以累加；本协议与原协议不一致的，以本协议为准，本协议未约定事宜按原协议执行。之后，经双方一致盖章确认2020年5月销售指标为认购房源45套，本月销售指标完成小于等于70%（32套），本月所认购房源在签约时，每套按签约总房款的2.1%计提佣金；本月销售指标大于70%（33套），每套按总房款的3%计提佣金；无责任佣金每套20000元正常计算；以正式《商品房买卖合同》签订为准，按月计算。经双方一致盖章确认2020年6月销售指标为认购房源20套，每月销售指标完成小于等于70%（14套），本月所认购房源在签约时，每套按签约总房款的2.1%计提佣金；本月销售指标大于70%（15套），每套按总房款的3%计提佣金；无责任佣金每套20000元正常计算；以正式《商品房买卖合同》签订为准，按月计算。2019年9月，佳润公司认购并签约商品房71套；2019年10月，佳润公司认购商品房71套，之后客户退房一套，实际签约70套商品房；2019年11月，佳润公司认购商品房100套，但实际签约仅36套，其中56套团购房，系由于买卖双方对于优惠价格未能达成一致意见导致客户退房。之后，华南城公司按照双方签订协议约定的佣金结算方式和奖罚标准进行结佣时，从佳润公司保证金中扣除了已经提前支付的发生退房或未网签的无责任佣金（每套10000元），并按佳润公司的实际签约数据进行了奖罚计算，扣除了相应的罚款。2020年6月，佳润公司认购并签约商品房24套，但华南城公司仅向佳润公司支付了部分的佣金，对于其中的14套房源，华南城公司以无法确认系佳润公司带领的客户为由，至今未付该14套房源的佣金438420元。但佳润公司认为2019年11月团购的56套商品房的客户是由于华南城公司未能兑现承诺给客户的额外优惠政策而导致客户退房，佳润公司没有过错，华南城不应该扣除已付的560000元无责任佣金和122500元罚款。双方协商未果，佳润公司因此诉至本院，请求处理。另查明，佳润公司提交的双方争议的未结佣金的14套房源的《认购确认书》、《置业计划书》中华南城公司的财务人员审核确认并签名，华南城公司对此予以认可；华南城公司亦认可收到了佳润公司开具的其中6套房源的佣金结算增值税发票；佳润公司缴纳的800000元履约保证金已被全部扣减；2020年6月30日，《委托代理服务标准协议》约定的合作到期后，佳润公司和华南城公司未再继续合作。以上事实，有当事人陈述、《委托代理服务标准协议》、《补充协议》、《郑州分销渠道2020年5月销售指标确认函》、《郑州分销渠道2020年6月销售指标确认函》、《认购确认书》、《置业计划书》以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，因此应适用当时的法律、司法解释的规定。佳润公司和华南城公司签订的《委托代理服务标准协议》及其《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。佳润公司按照约定为华南城公司委托代理销售商品房，华南城公司应当按照约定向佳润公司支付相应佣金。根据双方陈述和查明的事实，佳润公司在2020年6月成功签约商品房24套，华南城公司应当按照约定及时、足额向佳润公司支付该24套房源相应的佣金。华南城公司仅向佳润公司支付了部分房源的佣金，下余14套房源的佣金438420元，华南城公司应当及时予以支付。华南城公司有关该14套房源无法确认系佳润公司带领的客户的辩解，与佳润公司提交的华南城公司财务人员审核确认并签名的该14套房源的《认购确认书》、《置业计划书》相矛盾，且与华南城公司收到佳润公司开具的未结佣的其中6套房源的佣金结算增值税发票后未提出异议的事实不符。故对华南城公司的该辩解理由，本院不予采纳。《委托代理服务标准协议》及其《补充协议》中并未约定华南城逾期付款责任，故佳润公司主张华南城公司向其支付违约金112184元，无合同依据，本院不予支持。但华南城公司怠于履行自己的合同义务，未按照约定及时支付佳润公司佣金，给佳润公司造成了资金占用利息损失，故应当承担不利后果。故佳润公司主张华南城公司参照逾期罚息利率支付自2020年7月1日起至2021年2月20日止的逾期付款利息，本院予以支持。综合本案案情，本院酌定华南城公司应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.4倍支付佳润公司自2020年7月1日起至2021年2月20日止的逾期付款利息。关于佳润公司主张华南城公司支付扣除的56套已付的560000元无责任佣金和122500元罚款的问题。由于双方在《委托代理服务标准协议》及其《补充协议》中明确约定“甲方拥有对客户归属最终判定及确认的权利，对于判定标准及结果乙方不持异议”，“如后期发生未网签或退房等情形的，则扣减乙方当月对应完成的任务额，以扣减后完成的任务额为奖罚标准，并从后续发放的佣金中一并扣减。前期乙方收取的佣金也一并扣减，不足扣减的从保证金中扣减”，且双方在庭审中一致认可团购的56套房源客户退房，未最终签约，华南城公司按照上述约定扣除相应的已付佣金和罚款，符合合同约定，并无不当。佳润公司有关“客户退房的原因在于华南城公司未能兑现承诺给客户的额外优惠政策而导致，其没有过错，不应扣除佣金和罚款”的辩解，与约定不符，且与华南城作为销售最终受益主体从事交易获利的本质和目的相悖，对此，本院不予采纳。因此，佳润公司主张华南城公司支付扣除的56套已付的560000元无责任佣金和122500元罚款的诉讼请求，本院不予支持。相应地，佳润公司由此而主张华南城公司支付直接经济损失1157514元的诉讼请求，本院亦不予支持。佳润公司主张律师费的证据不足，本院不予支持。综上所述，佳润公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十八条第四款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下:一、被告郑州华南城有限公司应于本判决生效后十日内支付原告无锡佳润地产顾问有限公司佣金438420元和逾期付款利息（以438420元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.4倍，自2020年7月1日起计算至2021年2月20日止）。二、驳回原告无锡佳润地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25925元，减半收取12963元，由郑州华南城有限公司负担2377元，由无锡佳润地产顾问有限公司负担10586元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵西璞二〇二一年四月六日书记员  侯福港