河北省安国市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0683执异19号 案外人：黄猛，男，汉族，1980年5月11日出生，住安国市祁州药市。 申请执行人：安国市祁州小额贷款有限责任公司，住所地安国市祁州大路146号。 法定代表人：王景平，该公司执行董事。 被执行人：李江涛，男，汉族，1977年6月14日出生，住博野县。 被执行人：霍伟平，女，汉族，1978年6月21日出生，住博野县。系李江涛之妻。 被执行人：黄策，男，汉族，1981年12月26日出生，住安国市祁州药市。 被执行人：冯芳芳，女，汉族，1982年10月24日出生，住安国市祁州药市。系黄策之妻。 被执行人：井建聪，男，汉族，1970年4月15日出生，住安国市。 被执行人：王小改，女，汉族，1969年5月19日出生，住安国市。系井建聪之妻。 本院在审理申请执行人安国市祁州小额贷款有限责任公司与被执行人李江涛、霍伟平、黄策、冯芳芳、井建聪、王小改为借款合同纠纷一案中，案外人黄猛对本院查封黄策名下坐落于安国市提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄猛称，异议人获悉安国市祁州小额贷款有限公司与李江涛、井建聪、黄策等民间借贷纠纷一案已进入强制执行程序。贵院将对药都新城小区16-1-2904号房屋进行评估、拍卖，异议人请求贵院停止对该房屋的强制执行行为。案涉查封房屋系异议人购置的药都新城小区拆迁安置房，因办理交房手续时异议人在外地，不便办理，便将房屋先登记在异议人的弟弟黄策名下，实际上该房屋归异议人所有，待异议人回到安国市对该房屋办理过户手续时，该房屋已经被贵院查封，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，特向贵院提出异议，恳请贵院依法查明事实，停止对药都新城小区16-1-2904号房屋的执行并解除对该房屋的查封，维护异议人的合法权益。并提供证据：(2020)冀0683执80号之三协助执行通知书、执行裁定书各一份、黄成群出具证明一份、安国市观音堂村民委员会出具证明一份、银行交易流水4张、安置面积转让证明一份、观音堂村安置房房号凭证一份。 申请人执行人安国市祁州小额贷款有限责任公司辩称，答辩人申请执行黄策名下药都新城小区16-1-2904号房屋并未侵犯被答辩人的合法权益，请求贵院依法驳回被答辩人异议请求。1、答辩人在申请执行被执行人李江涛、黄策等人民间借贷纠纷案件中，黄策有安国市，并且查询安国市华海房地产开发有限公司与黄策签订的《药都新城定购书》显示乙方（黄策）愿意购买甲方（安国市华海房地产开发有限公司）开发的药都新城16号楼1单元2904室房屋一套，签订时间为2018年6月14日，可以说明在签订《药都新城定购书》之时，案涉房屋的买受人就是黄策，而非被答辩人黄猛。2、根据《民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，案涉房屋签订《药都新城定购书》合法有效，在没有办理不动产登记的情况下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，。案涉房屋权利归属应当以《药都新城定购书》为确认凭证，案涉房屋应归属于黄策。3、被答辩人并非案涉房屋的权利人，被答辩人提出的异议理由不能排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；”从权利外观角度分析，《药都新城定购书》是黄策签订的，答辩人有理由相信案涉房产案涉房屋应归属于黄策，被答辩人不是案涉房屋的权利人。被答辩人所称黄策是代替被答辩人办理房屋登记，该约定仅对被答辩人和黄策之间发生效力，该约定不对外发生公示，不能对其二人以外的任何人发生约束力，被答辩人作为善意的第三人凭借合法有效的债权主张执行的黄策名下财产（案涉房屋）应当受到法律的保护，被答辩人的异议理由不能排除对案涉房屋的强制执行。综上所述，被答辩人提出的执行异议无事实和法律依据，案涉房屋权属应归黄策所有，答辩人申请执行黄策名下财产并无不妥，也没有侵犯被答辩人合法权益，请求贵院依法驳回被答辩人异议请求。并对案外人提交的证据发表以下质证意见：对其提供的证据均不认可。 被执行人李江涛、霍伟平、黄策、冯芳芳、井建聪、王小改未作答辩。 本院查明，2019年7月25日我院立案受理安国市祁州小额贷款有限责任公司与李江涛、霍伟平、黄策、冯芳芳、井建聪、王小改借款合同纠纷一案，我院于2019年9月29日作出（2019）冀0683民初1244号民事判决书，判决：“一、被告李江涛、霍伟平于本判决生效之日起十日内偿还原告安国市祁州小额贷款有限责任公司借款本金人民币1000000元及其利息（利息自2019年9月27日起至本判决履行完毕之日止按月利率15‰计算）；二、被告冯芳芳、黄策、井建聪、王小改对上述债务承担连带责任，并有权向被告李江涛、霍伟平追偿。”判决作出后，李江涛不服提出上诉，保定市中院于2019年12月16日作出（2019）冀06民终7394号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”判决生效后，六被告未履行上述给付义务，安国市祁州小额贷款有限责任公司遂于2020年1月17日向我院立案申请强制执行六被执行人名下的财产。我院于2020年6月3日作出（2020）冀0683执80号之三执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人黄策名下座落于安国市。二、查封期限为三年。自2020年6月3日至2023年6月2日。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、需要续行查封的，应当在查封期限届满7日前向本院提出续行查封的书面申请，逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行查封的法律后果；履行义务后可以申请解除查封。” 执行过程中，案外人黄猛提出异议，称案涉房产是其观音堂村的回迁房，现在该房产登记在我妈名下，只是开发商这还没有改成我妈的名字，就被法院查封了。这套房产本来属于我，我和我媳妇闹离婚，所以没有登记到我的名下，当时与开发商那办手续的时候我没在家，是我弟弟黄策代我办的，所以开发商那儿是我弟弟黄策的名字，现在该房产无人居住。该房产不属于黄策，不允许查封拍卖。 另查明，黄猛与黄策系兄弟关系。 以上事实有案外人黄猛提交的证据、安国市人民法院（2020）冀0683执80号部分案卷材料、（2019）冀0683民初1244号部分案卷材料、黄猛询问笔录、安国市祁州小额贷款有限责任公司询问笔录在卷予以佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；…………”。案外人黄猛对案涉房产主张所有权，但该房产并未登记在其名下，仅提交黄成群的证明一份及安国市观音堂村民委员会的证明一份等，未能提供其他有效证据予以证明，证据明显不足，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，经合议庭合议，裁定如下： 驳回黄猛的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 王 梅 审判员 杨艳坤 审判员 丁凤玲 二〇二一年四月二十八日 书记员 薛思嘉