西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                          （2021）陕0112民初1367号  原告：赵银燕。被告：王英胜。被告：李芳琴。第三人：北京银行股份有限公司西安分行。负责人：沈建峰，行长。委托诉讼代理人：高雅。原告赵银燕与被告王英胜、李芳琴、第三人北京银行股份有限公司西安分行物权确认纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵银燕，被告王英胜、李芳琴到庭参加诉讼，第三人北京银行股份有限公司西安分行经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵银燕向本院提出诉讼请求：1.位于西安市XX区XX城XX路XX路的西安首创国际城第22幢2单元2层20207号房屋所有权归其所有。登记在被告王英胜名下的该房屋登记在其名下（房屋权属证书1100118024-1-1-22-20207～1）。2.注销目前房屋所有权人王英胜在北京银行股份有限公司西安分行办理的涉案房屋（他项权利证书号为：西安市房地证经济技术开发区字第2016063930号）的房屋抵押登记。3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年，其与被告签订《借名委托购房协议》约定：其委托二被告购买涉案房屋，协议表明：购买该房屋的全部首付、购房贷款的按揭还款，均由委托方其本人支付，该房屋所有权归其所有。被告王英胜以自己名义与西安首创新开置业有限公司签订《商品房买卖合同》。二被告配合其在北京银行股份公司西安分行办理该房屋购房按揭贷款手续。其以被告王英胜名义支付首付和银行按揭月供。房屋契税、大修基金等费用均由其支付。2013年其装修涉案房屋并出租至2018年6月，之后被告强占。其多次联系二被告要求协商过户无果后诉至法院。2020年3月13日，西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112民初14871号民事判决书，判令双方所签前述协议有效，被告向其交付委托购买的房屋，并由其向银行偿清该房屋贷款余款本息。2020年9月7日，西安市中级人民法院作出（2020）陕01民终6306号民事判决书，维持一审判决。其现已还清银行抵押贷款余款本息，可以注销房屋抵押。为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告王英胜、李芳琴共同辩称，涉案房屋为其所有，购房款为其所交，房产证登记在其名下，其户口也落户在涉案房屋处，其与原告不存在借名买房关系，原告与第三人之间存在串通嫌疑，其不服之前法院的判决且已申请再审。第三人北京银行股份有限公司西安分行述称，1.原、被告之间的物权纠纷与其分行无关。2.王英胜在其分行的个人贷款已经结清。借款合同项下债务全部结清的，房屋产权人可向其分行申请办理抵押登记撤销手续。其分行将予以配合办理抵押登记的注销手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月31日，被告王英胜与房屋出卖人西安首创新开置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。2010年10月27日，被告王英胜作为借款人、北京银行西安分行作为贷款人、西安首创新开置业有限公司作为保证人签订《个人购房按揭贷款借款合同》，同日，被告王英胜与北京银行西安分行签订《西安市房地产抵押合同》，约定抵押房地产为西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，被告李芳琴在抵押合同及抵押房地产清单签字盖章。2010年12月26日，原告赵银燕与被告王英胜补签《借名委托购房协议》，约定：委托人赵银燕委托受托人王英胜，在王英胜名下购买西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室住房一套；购买日期2010年8月31日；购买该房的全部首付、购房贷款的按揭还款均由委托方本人支付，该房屋的所有权归委托人赵银燕所有......。2018年年初，原告要求被告办理房屋过户手续，双方未达成一致意见，遂起纠纷。原告于2018年3月26日诉至本院，请求判令涉案房屋归其所有，两被告协助其办理过户手续。同年9月本院作出（2018）陕0112民初5625号民事判决书，认为双方借名购房协议合法有效，双方均应履行，但因涉案房屋目前登记在被告王英胜名下，且抵押权尚未注销，遂驳回了原告诉请。2019年8月21日原告再次诉至本院，请求确认协议有效，由其偿还剩余房屋贷款，被告协助其办理过户手续并交付房屋。本院于2020年3月13日作出（2019）陕0112民初14871号民事判决书，确认原告赵银燕与被告王英胜之间的《借名委托购房协议》有效；被告王英胜与第三人北京银行股份有限公司西安分行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》现余借款本息由原告赵银燕偿还；被告王英胜、李芳琴将位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋交付原告赵银燕；因涉案房屋抵押权尚未注销，起诉所依据事实未发生变化，属于重复起诉，予以驳回。该民事判决经西安市中级人民法院审理，于2020年9月7日作出（2020）陕01民终6306号民事判决书，判决维持原判。2020年9月11日，原告向第三人北京银行股份有限公司西安分行支付88113.77元，附言：归还王英胜贷款。2020年11月4日，第三人出具贷款结清证明，载明：“致：王英胜，我行于2010年10月27日与借款人王英胜订立了编号为32001F107074的《个人购房按揭贷款借款合同》，并由我行按照借款合同的约定向借款人发放了贷款人民币壹拾玖万元整。现借款人已于2020年9月11日将借款合同项下的全部债务清偿完毕。”涉案房屋所有权证载明：西安市房权证经济技术开发区字第1100118024-1-22-20207～1号，所有权人王英胜，房屋坐落西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室，登记时间2015/11/13。审理中，原告称，已生效的（2019）陕0112民初14871号民事判决书中载明，因涉案房屋存在抵押登记，故未支持其过户的所有请求，现其已将剩余贷款结清，要求被告配合其办理涉案房屋的抵押登记注销手续，并将登记在被告王英胜名下的涉案房屋过户登记至其名下，房屋所有权归其所有。被告称，原告与第三人相互串通，涉案房屋首付款为其支付，其实际居住于涉案房屋，不认可借名买房，被告王英胜之前与原告在一起生活，原告还贷的钱是原告从其处借的。本案因各方意见不一致致调解未果。本院认为，人民法院作出的生效法律文书，具有法律强制力，当事人依法负有履行义务。本院作出的（2019）陕0112民初14871号民事判决书已生效，被告至今未履行该生效判决所确定的义务，但原告已按该判决履行其偿还被告王英胜与第三人签订的《个人购房按揭贷款借款合同》现余借款本息的义务，结清了涉案房屋贷款，现原告诉请被告履行其义务，并依据新的事实要求被告协助其办理房屋过户手续及注销房屋抵押登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认被告王英胜名下位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室的房产（房屋所有权证号：西安市房权证经济技术开发区字第1100118024-1-22-20207～1号）归原告赵银燕所有；二、被告王英胜、李芳琴于本判决生效之日起十五日内协助原告赵银燕办理上述房产抵押登记注销手续；三、被告王英胜、李芳琴于本判决生效之日起十五日内协助原告赵银燕将上述房产变更登记至原告赵银燕名下。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告王英胜、李芳琴负担，于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  员   唐楠楠                                  二〇二一年三月三十一日                             法 官 助 理    栾  帅                            书  记  员   栾  帅     打印人：周惠荣  校对人：栾  帅  送达时间：2021年 月 日 1