陕西省西安市中级人民法院 民 事 裁 定 书                                                     （2021）陕01民申240号 再审申请人（原审被告）：西安成正工贸有限公司，住所地西安市莲湖区房。法定代表人：白涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳，女，1997年1月2日出生，汉族，住陕西省长武县，该公司员工。委托诉讼代理人：张健良，陕西森淼律师事务所律师。被申请人（原审原告）：西安和信实业开发有限责任公司，住所地西安市。法定代表人：张鸿民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王新，陕西康铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佩英，陕西康铭律师事务所律师。再审申请人西安成正工贸有限公司（以下简称成正公司）因与被申请人西安和信实业开发有限责任公司（以下简称和信公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初1119号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。成正公司申请再审称，（一）本案原审过程中，和信公司刻意隐瞒重要证据，导致原审案件事实认定不清，判决错误。2002年l2月8日双方签订房屋租赁《合同书》后，在履行过程中，因种种原因2009年1月1日，其与和信公司以及西安明洲实业发展有限公司（以下简称明洲公司）三方经协商一致，签订了三方《协议书》，对原《合同书》部分内容进行变更。 三方《协议书》明确约定2002年12月8日其与和信公司签订的房屋租赁《合同书》中约定的租金由明洲公司承担，三方协议签订之后，案涉房屋租金也一直是由明洲公司向和信公司支付。故本案租金支付主体应为明洲公司，明洲公司未能按期支付租金是因涉案房屋属违章建筑，产权存在争议，双方存在未解决纠纷，和信公司故意隐瞒案件重要事实，导致原审事实认定不清，判决结果错误。（二）和信公司在本案诉讼之前，曾于2019年9月11日就同一事实同一诉请在西安市新城区人民法院立案，接到通知后，现任法定代表人白涛即前往承办法官处应诉。其应诉后，和信公司无故撤诉。撤诉后又立即重新起诉，且隐瞒掌握的其联系方式、实际经营地址不向法院提供，导致案件缺席审判，剥夺其诉权。首先，本案自第一次起诉至今，其公司工商信息公布的电话一直处于可接通状态，和信公司负责人员也有白涛的联系方式，且该联系方式一直未改变。其次，和信公司在一审起诉状中明确提及曾多次联系其索要租金，证明其并非联系不到。和信公司自行陈述中发给其的工作函、律师函均送达至其公司现实际经营地址西安市莲湖区XX花园XX室。其邮寄的回函，联系方式亦为该地址。不存在联系不到、无法送达的问题。和信公司恶意隐瞒，原审法官未尽合理审查、未能穷尽送达方式即缺席审理，严重侵害了其诉权。成正公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第四项、第十项规定申请再审。和信公司提交意见认为，其并不存在隐瞒证据的事实，涉案租赁标的物自2002年12月8日双方签订租赁合同到原审法院判决解除，成正公司始终是承租人，没有改变，明洲公司与其之间从未发生直接的租赁关系；原审程序合法，成正公司明知被诉，恶意逃避履行诉讼义务，成正公司申请书载明的公司住所地和公司联系电话，与一审其起诉书载明一致，不存在其隐瞒该公司住址的问题。原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回成正公司再审申请。本案审查中，成正公司提交如下证据：第一组1、2018年5月3日和信公司解除通知书，证明2018年5月3日解除租赁合同关系；2、2019年6月24日工作联系函，证明实际用房人和收益人是明洲公司；3、2019年7月21日和信公司回函，收件人是其法定代表人白涛，而且有白涛电话，说明和信公司明知其联系方式；4、邮件交递单，证明双方一直存在联系，不存在送达不到的问题；第二组5、2001年1月10日承诺书、违建行政处罚通知书、罚款统一票据，证明原审和信公司刻意不提供证据，导致认定事实不清，双方后期因为租金所出现的纠纷与房屋的合法手续有直接的关系；第三组6、2008年1月7日工作联系函、2019年4月11日业务转账凭证回单、进账单、六张增值税发票，证明房屋的实际使用方和收益方是明洲公司，应让明洲公司参与本案诉讼，2018年5月3日发出解除通知后，2019年实际用房单位并不是成正公司，所以原审对2019年房租承担认定事实不清。和信公司就此发表质证意见为对加盖和信公司公章的证据真实性认可，其余真实性不认可，对所有证据证明目的不认可，原审法院在其第一次起诉的时候，长达4个月的时间，无法给成正公司送达诉讼文书，成正公司联系方式是否给原审法院提供，是成正公司自己的问题。明洲公司是成正公司委托或者授权，经营租赁房屋和场地，与其之间没有租赁关系。和信公司提交2019年5月28日其与成正公司签订的补充协议，证明承租人就是成正公司，补充协议只是对租金进行了调整，租金调低，但是因为成正公司没有按期交之前的租金所以协议没有生效，也证明2019年度租金应由成正公司支付。成正公司就此发表质证意见为对补充协议真实性认可，证明目的不认可，三方协议签订后，租金一直由明洲公司缴纳，而且明洲公司是实际用房人。且现场员工都是明洲公司的，与其公司无关。另查，明洲公司作为出租人，因承租人西安家泰天下婚嫁庆典礼仪产业管理有限责任公司和西安云鼎网络信息科技有限公司拒付租金，已诉至西安市新城区人民法院。本院经审查认为，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。和信公司提交与成正公司签订的《合同书》及《补充协议》证明双方存在真实有效的租赁合同关系；成正公司主张双方在 2002年l2月8日签订房屋租赁《合同书》后，于2009年1月1日，其与和信公司以及明洲公司三方经协商一致，签订了三方《协议书》，明确约定其与和信公司签订的房屋租赁《合同书》中约定的租金由明洲公司承担，故本案租金支付主体应为明洲公司。经查该三方《协议书》虽然约定《合同书》中规定的租金由明洲公司承担，但同时又明确约定《合同书》中租金支付义务仍由成正公司负责履行、支付、办理，若成正公司不能按期足额支付租金，执行双方《合同书》规定的条款，且2019年5月28日双方签订的补充协议，再次证明承租人为成正公司。涉案房屋至今仍由成正公司使用，故对成正公司认为2018年5月3日和信公司发出解除通知书后，涉案房屋的租赁主体非其公司的主张不予支持。关于成正公司认为明洲公司未能按期支付租金是因涉案房屋属违章建筑，产权存在争议，双方存在未解决纠纷一节，因成正公司与和信公司签订合同之时，和信公司即已告知成正公司规划问题的存在，且在成正公司近二十年的使用过程中，并未有因规划问题或消防问题导致成正公司不能使用该租赁房屋，故对成正公司该主张亦不予支持。若眀洲公司与西安家泰天下婚嫁庆典礼仪产业管理有限责任公司和西安云鼎网络信息科技有限公司租赁合同纠纷案，法院因此作出对明洲公司不利之判决，成正公司或明洲公司可另案起诉和信公司赔偿损失。和信公司起诉状所留成正公司之地址和联系方式均为成正公司工商登记信息所载，且和成正公司再审申请书所列地址和联系方式一致，故原审法院再经电话联系和邮寄送达无果后，另行公告送达，送达方式符合法律规定。综上，成正公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第四项、第十项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回西安成正工贸有限公司的再审申请。 审  判  长  汪 卫 平审  判  员  唐      辉审  判  员  陈 媛 媛                         二○二一年四月二十八日  书 记 员  侯 阿  娇  1