四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初1284号 原告：吴海爽，男，1970年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：黎娇娇，上海天眷律师事务所律师。 被告：四川崇州中锦投资有限公司，住所地:四川省崇州市羊马镇鹤兴路431号。 法定代表人：杨康，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，员工。 原告吴海爽被告四川崇州中锦投资有限公司（以下简称中锦投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴海爽的委托诉讼代理人黎娇娇，中锦投资公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 吴海爽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除吴海爽与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲(B、D)地块商品房认购协议》《商品房买卖合同（预售）》；2.请求依法判令中锦投资公司向吴海爽返还房款353,834元；3.请求依法判令中锦投资公司向吴海爽支付自2019年7月1日起至返还之日止的资金占用利息；4.请求依法判令中锦投资公司双倍向吴海爽支付定金40,000元;5.本案诉讼费用由中锦投资公司承担。 事实和理由：2019年6月24日，被告与原告签署《成都恒大西辰绿洲(B、D)地块商品房认购协议》【编号：0010204】(下称“《认购协议》”)，就吴海爽告购买中锦投资公司预售的恒大西辰绿洲楼盘B地块20栋502单元房屋(下称“标的房屋”)事宜进行约定。《认购协议》约定如下事宜：1.标的房屋的规划用途为住宅；2.标的房屋建筑面积137.24平方米，总价1,153,834元；3.为保证双方签署《商品房买卖合同》，吴海爽在签署《认购协议》时向中锦投资公司支付定金20,000元；4.标的房屋存在抵押，吴海爽于2019年6月24日前支付首期房款95,383元(不含定金)，于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，于《商品房买卖合同》签署后3月内支付房款173,075元、6月内支付房款173,075元、9月内支付房款173,075元、12月内支付房款519,226元；《认购协议》签署后，吴海爽按照《认购协议》的约定向中锦投资公司支付定金20,000元以及首期房款95,383元，于2019年9月23日支付房款173,075元，于2019年12月31日支付房款65,376元。吴海爽在向中锦投资公司支付完上述款项后，标的房屋的抵押解除手续仍未办理完成，吴海爽有权解除认购协议，并要求中锦投资公司退还已支付的购房款，双倍返还定金及资金占用利息。 中锦投资公司辩称：1.案涉房屋目前确实存在抵押，若法院认定吴海爽享有解除权，中锦投资公司同意退还吴海爽购房款353,834元。吴海爽要求从2019年7月7日起计算资金利息和返还定金20,000元没有事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，中锦投资公司与吴海爽签署《成都恒大西辰绿洲(B、D)地块商品房认购协议》【编号：0010204】(下称“《认购协议》”)，就吴海爽购买中锦投资公司预售的恒大西辰绿洲楼盘B地块20栋502单元房屋(下称“标的房屋”)事宜进行约定。其中第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任；如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认。2.如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到成都恒大西辰绿洲签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”协议签订后，吴海爽按照《认购协议》的约定向中锦投资公司支付定金20,000元以及首期房款95,383元，于2019年9月23日支付房款173,075元，于2019年12月31日支付房款65,376元,共计353,834元。因中锦投资公司未在约定时间内办理解除抵押手续，吴海爽多次要求退还购房款未果，故提起诉讼。 上述事实，有当事人身份信息、《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》、收据、交易凭证、微信聊天记录、当事人的当庭陈述在案证实，足以确认。 本院认为，吴海爽与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同（预售）》仅有吴海爽签字捺印，中锦投资公司未签字盖章，因此合同没有成立。吴海爽履行了认购协议约定的付款义务，中锦投资公司未依约按期办理解除抵押手续，中锦投资公司构成违约,吴海爽有权行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，吴海爽与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于起诉状副本送达中锦投资公司之日即2021年4月9日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，因案涉房屋尚未实际交付，故认购协议解除后，中锦投资公司应将购房款353,834元退还给吴海爽。对吴海爽主张返还购房款353,834元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于资金占用利息的问题。本院认为，虽然按照约定吴海爽解除认购协议，双方互不承担违约责任，但中锦投资公司没有从约定办理完毕解除抵押手续期限（签订协议后3个月内）届满后，办理解除抵押交房，也未积极退还吴海爽已付购房款，有违诚信原则。本院支持中锦投资公司依法应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付吴海爽资金占用利息（计算方式为：以288,458元基数，从2019年9月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2019年12月30日止；以353,834元为基数，从2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 关于双倍返还定金的问题。吴海爽与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。…3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”双方对定金返还作了明确约定，本案不属于双倍返还的情形。故对吴海爽主张双倍返还定金20,000元的诉讼请求依法不予支持。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在2021年1月1日前，因此应适用当时的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、吴海爽与四川崇州中锦投资有限公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2021年4月9日解除。 二、四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效之日起三十日内退还吴海爽购房款353,834元及资金占用利息（计算方式为：以288,458元基数，从2019年9月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2019年12月30日止；以353,834元为基数，从2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 三、驳回吴海爽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,604元，由四川崇州中锦投资有限公司承担（此款吴海爽已预交，由四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效执行时一并给付吴海爽）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年四月二十五日 书记员  李梦婷