广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初13968号原告：毕成志，男，1970年12月16日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：徐震烁,广东誉理律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢萍,广东誉理律师事务所律师。被告：毕家浚，男，1998年3月13日出生，汉族，住广州市花都区,被告：余清，男，1965年9月17日出生，汉族，住广州市花都区,被告：余文英，女，1967年9月1日出生，汉族，住广州市花都区,被告：余嘉豪，男，1986年8月4日出生，汉族，住广州市花都区,被告：余嘉欣，女，1993年8月11日出生，汉族，住广州市花都区,五被告共同委托诉讼代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。五被告共同委托诉讼代理人：刘翌哲，广东合誉律师事务所律师。原告毕成志诉被告毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理。原告毕成志的委托诉讼代理人邢萍，被告毕家浚及被告毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣的共同委托诉讼代理人刘翌哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕成志向本院提出诉讼请求：1.判令将原、被告共有的位于广州市花都区新华街新华路22号A栋x房委托人民法院依法拍卖，所得售房款在扣除中介费等相关费用后由原、被告按占有比例分配（原告占有5/8,被告毕家浚占有3/16,被告余清占有1/16、被告余文英占有1/16,被告余嘉豪占有1/32,被告余嘉欣占有1/32)；2.判令将原、被告共有的位于广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房委托人民法院依法拍卖，所得售房款在扣除中介费等相关费用后由原、被告按占有比例分配（原告占有5/8,被告毕家浚占有3/16,被告余清占有1/16、被告余文英占有1/16，被告余嘉豪占有1/32,被告余嘉欣占有1/32)；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣与原告毕成志法定继承纠纷一案，案号(2017)粤0114民初7716号，广州市花都区人民法院于2017年12月13日作出《民事判决书》，判决位于广州市花都区新华镇新华路22号A栋x房和位于广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房均由毕成志占有5/8、毕家浚占有3/16、余清占有1/16、余文英占有1/16、余嘉豪占有1/32、余嘉欣占有1/32，该民事判决己生效。涉案房屋现己登记在毕成志、毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣名下。原告认为，原、被告是涉案房屋的按份共有人，且原告占有涉案房屋大部分份额，对其所有的份额享有处分权，原告有权利就涉案房屋请求分割处理。双方已经过多次协商分割房屋未果，请求法院支持原告的诉讼请求。被告毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣辩称，不同意原告的诉讼请求。1.根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，原告诉请拍卖涉案房屋属于对涉案房屋的处分，应适用上述规定，本案原告就涉案两处房产所占份额均未达到以上规定标准，依法无权要求拍卖。2.涉案房屋已经法院诉讼、执行程序分割了各人的产权份额，且房管部门也已经办理了相应的变更登记手续并向涉案各方颁发了独立的产权证，因此涉案房屋的分割已经完成。3.被告毕家浚除涉案房屋外，其名下没有其余住宅房屋，涉案房屋系其唯一住房，且其刚大学毕业，若涉案房屋拍卖所得款按照其份额计算其根本没有能力另外购房居住，将导致其生活没有保障。4.涉案房屋均是学区房，属于该房屋的无形资产，若拍卖将导致损失该教育资源价值。5.涉案房屋是被告毕家浚母亲留下的遗产，承载了被告毕家浚对其母亲所有的回忆，情感上不宜直接拍卖变卖。6.出售房屋需要缴纳很重的税费及评估费、拍卖变卖费用，因此强行拍卖涉案房屋反而导致价值减损。经审理查明：2017年12月13日，本院作出（2017）粤0114民初7716号民事判决书，判令：一、位于广州市花都区新华镇新华路22号A栋x房由毕家浚占有3/16、余文英占有1/16、余清占有1/16、余嘉豪占有1/32、余嘉欣占有1/32、毕成志占有5/8；二、位于广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房由毕家浚占有3/16、余文英占有1/16、余清占有1/16、余嘉豪占有1/32、余嘉欣占有1/32、毕成志占有5/8……2019年12月4日，本院作出（2019）粤0114民初10938号民事判决，判令：一、毕成志于本判决发生法律效力之日起15日内，协助毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣办理广州市花都区新华镇新华路22号A栋x房的不动产物权变更登记手续，将该不动产物权的3/16变更登记至毕家浚名下，1/16变更登记至余文英名下，1/16变更登记至余清名下，1/32变更登记至余嘉豪名下，1/32变更登记至余嘉欣名下；二、毕成志于本判决发生法律效力之日起15日内，协助毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣办理广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房的不动产物权变更登记手续，将该不动产物权的3/16变更登记至毕家浚名下，1/16变更登记至余文英名下，1/16变更登记至余清名下，1/32变更登记至余嘉豪名下，1/32变更登记至余嘉欣名下。上述民事判决均已发生法律效力。2020年6月8日，本院向广州市规划和自然资源局花都区分局送达裁定书，裁定将上述两套房屋过户给余清（1/16）、余文英（1/16）、余嘉欣（1/32）、毕家浚（3/16）、余嘉豪（1/32）、毕成志（5/8）。就涉案房屋的现状，毕成志陈述：位于广州市花都区新华镇新华路22号A栋x房原来是毕成志的父亲居住，后毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣于2020年6月份将毕成志的父亲赶走，该房产现处于空置状态；位于广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房目前也处于空置状态，该房子没有装修，物业费等相关费用都是由毕成志支付。毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣共同陈述：位于广州市花都区新华镇新华路22号A栋x房以前是由毕成志的父亲居住，毕家浚并没有赶走其爷爷（即毕成志的父亲）在该房居住，因为毕家浚连该房屋的钥匙都没有，毕家浚只是曾向其爷爷表达了到时毕家浚没地方居住的意见，至于现在该房屋是否有人居住，毕家浚不清楚；位于广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房由毕家浚于2020年10月份开始装修，毕家浚是找了开锁公司开锁之后进去装修的，计划只装修一个房间、厨房和过道，其余部分留给毕成志和其他共有人自行装修。本院认为：生效民事判决已判决，涉案房屋中毕成志占有5/8、毕家浚占有3/16、余清占有1/16、余文英占有1/16、余嘉豪占有1/32、余嘉欣占有1/32份额。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人没有约定不得分割共有的不动产或者动产，或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。根据该法第三百零四条规定，共有人达不成协议，共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。涉案房屋并未由各按份共有人实际共同使用或收益，各按份共有人至今也达不成分割协议，而实物分割共有的不动产，不仅难度大，而且会减损价值。因此，毕成志请求分割涉案房屋符合法律规定及实际需要，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条之规定，判决如下：一、原告毕成志于本判决发生法律效力之日起三十日内，有权向人民法院申请强制执行，拍卖位于广州市花都区新华镇新华路22号A栋x房的房产，拍卖所得的价款，扣除相应费用后，按照原告毕成志占5/8、被告毕家浚占3/16、被告余清占1/16、被告余文英占1/16、被告余嘉豪占1/32、被告余嘉欣占1/32的份额比例，予以分割；二、原告毕成志于本判决发生法律效力之日起三十日内，有权向人民法院申请强制执行，拍卖位于广州市花都区百合路36号A栋一号梯y房的房产，拍卖所得的价款，扣除相应费用后，按照原告毕成志占5/8、被告毕家浚占3/16、被告余清占1/16、被告余文英占1/16、被告余嘉豪占1/32、被告余嘉欣占1/32的份额比例，予以分割。案件受理费27600元，由原告毕成志负担13800元，被告毕家浚、余清、余文英、余嘉豪、余嘉欣负担13800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。审判员  陈耿俊二〇二一年四月十九日书记员  王 呈陈少颖