连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初1370号原告：徐昌安，男，汉族，住连云港市赣榆区城头镇翠竹村二队245号。被告：林珊，女，汉族，住连云港市赣榆区青口镇。被告：孙成波，男，汉族，住连云港市赣榆区青口镇。原告徐昌安与被告林珊、孙成波农村建房施工合同纠纷一案，本院2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐昌安与被告林珊、孙成波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐昌安向本院提出诉讼请求：依法判令二被告给付建房人工费38760元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年3月2日，原告徐昌安与被告林珊签订《房屋承建合同》。由原告按每平方160元的价格清包被告的房屋地基、砌砖内外墙粉刷等施工。房屋建成后二被告已使用数月，但至今尚欠38760元人工费。原告多次找二被告讨要该款，二被告一拖再拖。被告林珊、孙成波答辩状中称，一、原告在诉状中所述内容基本是虚构的，无任何法律依据。原被告于2019年9月16日签订农村建房合同，以包工不包料的形式承包给原告，双方约定工程工期为三个月，自2019年9月16日至12月10日竣工。合同约定工程内容、工程质量要求、施工安全、双方责任及付款方式等。但直到竣工时间原告并没有完成工期。2020年3月2日原告又找答辩人商量，要求重新签订合同，为了工程能尽快竣工，答辩人被迫重新签订房屋承建合同承诺书。但原告不仅没有按照答辩人的设计图纸施工，而且在建房中多次出现严重纰漏，给答辩人造成重大损失。二、原告并没有完成所有的工程任务。合同中约定原方的承包范围，但原告并没有完成任务。答辩人多次要求被告继续履行合同，但原告一直没有履行。无奈答辩人只好另行找人负责完成工程的收尾及水电安装等问题。答辩人为此找赵世考、王继聘、董某等开支71642元。这些费用原告根本没有计算在内。如果计算在内，原告还得欠被告费用。综上，答辩人并不欠原告工程款，而是原告没有按照答辩人的要求完成任务。不完善的地方答辩人多次要求原告整改，被告置之不理。原告的行为严重危害了答辩人的合法权益，答辩人保留诉讼的权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年9月16日，被告林珊作为甲方即发包方，与作为乙方即承揽方的原告徐昌安签订了一份建房合同。合同约定，承包方式，甲方将自建房的建设施工过程以包工不包料的形式承包给乙方，工程价款按实际施工面积（建成后实际测算面积）以160元/平方米的价格计价；合同工期为5个月，自2019年9月16日开工，2019年12月10日竣工，如无特殊原因，乙方不得拖延工期；甲方提供建房所需材料，乙方提供劳务、建筑技术、建筑设备、工具等。工程内容，乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建；乙方按照图纸及甲方有权施工，未经甲方同意乙方不得擅自更改施工要求，并保证施工质量；工程自竣工验收合格时起，乙方质保期为一年，无质量问题的，到期甲方一次性付清质保金。付款方式，地梁打完当天甲方支付乙方60000元，一层封顶当天甲方支付乙方80000元，二层封顶当天甲方支付乙方80000元，三层封顶当天甲方支付乙方80000元，剩余款等工程粉刷完工后，甲方一次性付给乙方，其中扣除30000元保证维修金。合同中并约定了其他事项。合同的甲方处被告林珊签名、捺印；乙方处有个徐昌安签名、捺印。合同签订后，原告徐昌安和被告林珊、孙成波夫妻均按合同开始履行。至2020年1月9日，工程主体框架建设完毕。被告向原告支付了部分工程款。工程停工。2020年3月2日，被告林珊作为甲方即房屋建设单位，与作为乙方的原告徐昌安即房屋承建人又签订《房屋承建合同承诺书》。承诺书中载明，现甲方建设四层小楼房，总面积为2934平方米，每平方米160元承包给乙方建设（包清工），总金额为469440元；建设材料由甲方提供；建筑工具由乙方提供；水电安装乙方只付每平方米8元的工程款，外加均由甲方承担；现甲方已付给乙方342000元，剩余127440元，在乙方砌砖工程竣工当天，甲方须预付给乙方60000元工程款，最后剩余74440元等乙方一切粉刷完工后当天甲方一次性付清给乙方；本工程乙方须在2020年5月20日前完工；最后工程竣工后，甲方从最后工程款中扣除10000元保证金，一年内付清给乙方，以后1-3年内有质量问题，乙方须及时给甲方维修。甲方处林珊签名、捺印；乙方处徐昌安签名、捺印。承诺书签订后，原告徐昌安和被告林珊、孙成波即按约定开始履行合同。至承诺书约定的竣工时间，原告完成了合同约定的工作量。被告也向原告支付了部分工程款。后原告向被告索要余欠工程款38760元未果，原告遂诉至本院。庭审中，经本院释明，原告徐昌安与被告林珊均认可尚欠的工程款原为38760元。经协商认可建筑面积实为2881平方米。庭审中，被告林珊、孙成波申请证人董某到庭作证。证人证明原告徐昌安应付给证人电工劳某共22400元，证人从某处收取劳某5000元，由被告林珊代原告支付10000元，该10000元由被告支付给证人的劳某原告认可，原被告均认可该款项原告未计算在向被告现索要的诉求之内。证人合计收取15000元。原告尚欠证人劳某7400元，被告林珊在后期向证人支付款项时已代付。庭审中，被告林珊称，盖这个楼打楼面有浪费的地方。楼面一层地面不平，造成我混凝土损失太严重，悬殊八公分的厚度，害的我重新打了一遍水泥地，一到三楼这么多的平方数，我花了水泥、沙、原材料46000多元，是我浪费的，我是没有必要再打这个水泥地的，是原告造成的。我觉得浪费的东西应该原告承担。刚才说的窗户造型的改变，并没有在我同意基础上改的，是原告自己拿的主意。楼梯一步大一步小的问题，尺寸不一，给我造成损失。应该原告承担。原告徐昌安称，被告说的不是事实。盖楼那么大面积毛地平是正常现象。打的再平也必须找平，跟我没关系，合同写的就是毛地平。窗户造型最后是被告认可的，不认可不可能装修的，之前被告也知道这个事，装修之前都知道。庭审中，被告林珊称，有墙面漏水、开裂等质量问题。原告徐昌安称，尾款付给我，我可以维修。另有被告林珊庭审中所称门卫室和厕所及护坡等原告未完工。经本院释明，被告认可该部分不在承诺书确定的施工范围。本院认为，二被告为夫妻。原被告经协商，并由被告林珊与原告签订建房合同。合同约定了承包方式、工期、施工要求、竣工验收、工程款支付等等，合同并约定了其他事项。合同签订后，原被告双方按照合同开始履行。至原告停工，被告亦支付了部分工程款。工程停工后，原被告又经协商，签订《房屋承建合同承诺书》。该承诺书约定了建筑面积、剩余工程的价款、付款方式竣工及保证金等等。原被告签订的建设工程合同符合法律规定的形式要件，且已实际履行。原被告间的房屋建设合同合法有效。在承诺书约定的建设工程施工工程量完工后，又经本院释明，原被告双方确认经结算的尚欠工程款为38760元。建设工程施工合同中有争议的问题。一、建设工程面积。承诺书中载明的面积为2934平方米，经实际测量后原被告认可的面积为2881平方米。实际误差53平方米。按每平方米160元，应核减工程款8480元（53平方米×160元/每平方米）。二、支付电工的劳某。作为证人的电工出庭作证，对原被告双方向其支付的劳某进行了明确，原被告均认可现被告已代原告向证人支付了劳某7400元。该款项证人不应再向原告索要。该部分费用应在被告尚欠原告的工程款中扣除。三、未按设计图纸施工，改变窗户造型。施工过程中，原告徐昌安改变了图纸上窗户的造型。被告林珊称施工时向原告提出异议。原告辩称如被告林珊不同意不会进行装修。现该工程已验收并使用，应视为被告对设计图纸窗户造型变更的默认。四、工程质量。原告徐昌安与被告林珊经协商签订建房合同。原告系无资质的施工人，其施工质量应以保证无重大质量事故为前提。对原告施工过程中的质量瑕疵，被告应予容忍。对被告提出的墙面漏水、开裂等建筑质量问题，原告应允予以修复。且承诺书也约定了竣工后扣除质量保证金的条款，对原告建设工程质量作了后期保证。综上所述，原被告签订的建房合同和承诺书依法成立。原被告也按合同和承诺书实际履行。合同和承诺书履行中，被告支付了部分工程款，原告建设工程竣工。原被告经结算确认尚欠工程款为38760元。经本院查明应核减建筑面积误差减少的工程量价款8480元；被告已代原告支付给电工劳某7400元；工程质量保证金10000元。被告尚应支付给原告尚欠工程款应为12880元。故对原告要求二被告连带支付尚欠工程款的诉讼请求，本院依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条之规定，判决如下：被告林珊、孙成波于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐昌安尚欠工程款12880元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费769元，减半收取385元，由原告负担263元，二被告负担122元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇二一年四月十五日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。