河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0823民初1053号 原告：李树芹，女，1971年5月29日出生，汉族，住平泉市。 原告：赵福民，男，1971年2月23日出生，汉族，住平泉市。 委托诉讼代理人：孟庆泉，河北榆州律师事务所律师。 被告：黄利东，男，1989年10月10日出生，满族，住平泉市。 原告李树芹、赵福民与被告黄利东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树芹、赵福民及其委托诉讼代理人孟庆泉到庭参加诉讼，被告黄利东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李树芹、赵福民向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行《房屋买卖合同》第三、四项，到建行平泉支行配合原告办理贷款清偿手续，办理过户手续，承担过户费用；2、要求被告履行《房屋买卖合同》第六项，给付违约金50000.00元；3、返还收取的过户保证金10000.00元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年4月8日，被告与我签订《房屋买卖合同》一份，依此合同，被告将其位于房屋出售给我。我按合同约定支付购房款15万元，承担被告欠建行平泉支行（下称建行）住房按揭贷款，被告将房屋交付与我。现我一次性将建行贷款还清，需要被告与我共同到建行办理清偿手续，我要求办理房屋过户手续。《房屋买卖合同》第四项约定，被告应于2018年4月无条件配合我到建行办理贷款清偿手续，并协助办理房屋过户手续，过户费用超过2.7万元部分由被告负担。被告并未按约定贷款清偿手续和过户手续，属于违约，应承担违约金5万元。此前我多次要求被告协助办理贷款清偿手续和过户手续，被告一再拖延，2020年1月9日，被告承诺随时办理该两项手续，还向我索要过户保证金1万元，收取保证金以后拒绝办理。 《民法典》第509条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，第577条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 为保护自身合法权益，今依法起诉，具体请求如前四项。 黄利东未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月8日，甲方黄利东与乙方李树芹签订房屋买卖合同，约定甲方有位于平泉县，房屋建筑面积为105.94平方米，其中套内面积82.92平方米，公共部分与公用房屋分摊面积23.02平方米。甲方支付购楼首付款120000.00元，2015年12月14日，甲方与其父母黄庆泉、曹树花与平泉市建设银行签订个人住房借款合同，贷款总额为250000.00元，还款期限为15年，目前甲方已经归还12个月的借款本金和利息24000.00元。根据我国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。一、甲方保证所售单元房屋无产权争议，甲方个人对该单元楼房具有完全的房屋所有权。本单元楼房产权与甲方父母黄庆泉、曹树花及他（她）人无关；二、付款方式：双方约定按单价3800.00元／平方米支付购楼款，该单元楼房总价款402572.00元。具体支付方式为本合同签订之日乙方先付甲方购楼款人民币150000.00元，剩余购楼款为甲方在中国建设（备注应为中国建设银行）所借贷款（本金及利息）。乙方偿还剩余银行贷款就视为支付该单元楼房剩余购楼款的义务，即乙方无需再另行向甲方支付购楼款，该单元楼房剩余贷款（本金及利息）由乙方负责偿还；三、甲、乙双方约定过户所需费用由乙方承担，但过户费用超过27000.00元的部分由甲方承担；四、2018年4月甲方应无条件配合乙方到平泉县建设银行办理贷款清偿手续，并协助乙方办理房屋过户相关手续，所需过户费用按本合同第三条约定；五、乙方所购单元楼房赠送一间地下室，即地下室乙方无需另行付款购买；六、违约责任：本合同签订后，甲、乙双方应认真遵守，如一方违约，则违约方应支付给守约方人民币50000.00元。甲方如不能保证该单元楼房产权无争议视为违约，甲方应协助乙方办理贷款清偿手续和过户手续，如不履行，甲方违约，乙方如不按期归还贷款，视为违约；七、甲方收到本合同第二条约定的购楼款150000.00元后，甲方需将该单元楼房及地下室钥匙交给乙方，并将购楼相关手续交付给乙方（具体包括商品房买卖合同、个人住房借款合同及相关票据）；八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份合同均具有同等法律效力。合同尾部有黄利东和李树芹签字摁手印。 合同签订后，黄利东于2017年4月8日出具收条，记明今收到李树芹购买黄利东位于的购楼款150000.00元。后李树芹装修该房屋入住至今，并自2017年5月份开始偿还房贷至2021年4月份。2017年4月17日，黄利东出具声明一份，记明与李树芹于2017年4月8日就平泉县平泉镇公园里第7幢2单元601号房自动达成转让协议，之前所签订的合同完全有效。 2020年1月9日，黄利东出具收条，记明收到赵福民房屋过户保证金10000.00元，房屋过户时，我随时到，愿为赵福民过户、签字等一切所需。 另查明，李树芹与赵福民系夫妻关系。 2021年3月24日，因黄利东未协助李树芹办理贷款清偿手续及房屋过户手续，李树芹、赵福民诉至本院。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于或高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院予以增加或减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，黄利东与李树芹签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行合同。该合同第三条约定，双方约定过户所需费用由乙方承担，但过户费用超过27000.00元的部分由黄利东承担。第四条约定，2018年4月黄利东应无条件配合李树芹到平泉县建设银行办理贷款清偿手续，并协助乙方办理房屋过户相关手续，且黄利东于2020年1月9日收取过户保证金时明确表明房屋过户时我随时到，愿为赵福民过户、签字。第六条违约责任约定，本合同签订后，双方应认真遵守，如一方违约，则违约方应支付给守约方人民币50000.00元，甲方黄利东如不能保证该单元楼房产权无争议视为违约，甲方应协助乙方办理贷款清偿手续和过户手续，如不履行，甲方违约。时至李树芹、赵福民起诉之日，黄利东也未协助李树芹、赵福民办理贷款清偿手续及房屋过户手续，应属黄利东违约，黄利东应继续履行合同，协助李树芹、赵福民办理贷款清偿手续及房屋过户手续，并支付违约金。双方签订的房屋买卖合同并没有过户保证金的约定，故黄利东收取李树芹、赵福民的过户保证金于约于法无据，应予返还。 综上所述，对李树芹、赵福民的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄利东于本判决生效之日起十日内协助原告李树芹、赵福民到建设银行平泉支行办理贷款清偿手续，到平泉市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用超过27000.00元部分（以正式票据记载数额为准）由被告黄利东承担。 二、被告黄利东于本判决生效之日起十日内给付原告李树芹、赵福民违约金50000.00元。 三、被告黄利东于本判决生效之日起十日内返还原告李树芹、赵福民过户保证金10000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300.00元，减半收取计650.0元，由被告黄利东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  杨旭东 二〇二一年四月二十九日 书记员  郭永青