河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初12304号原告：刘立东（执行案外人），男，1983年5月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张家俊，男，1950年9月23日出生，汉族，住上蔡县。系原告岳父。委托诉讼代理人：高阳，河南成盛律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司驻马店分行（申请执行人）。住所地：驻马店市解放大道东段。负责人：陈卫东，该分行行长。委托诉讼代理人：张大旺，河南成盛律师事务所律师。第三人：赵峰（被执行人），男，1971年3月31日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告刘立东与被告中国工商银行股份有限公司驻马店分行（以下简称工行驻马店分行）、第三人赵峰案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘立东委托诉讼代理人张家俊、高阳，被告工行驻马店分行委托诉讼代理人张大旺到庭参加诉讼，第三人赵峰经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘立东诉称，被告工行驻马店分行申请执行第三人赵峰信用卡纠纷一案，2020年8月21日驻马店市驿城区人民法院张贴《公告》要对驻马店市园林管理局小区11号楼北2单元204号房产进行评估、拍卖。原告提出异议，要求停止执行上述房产，2020年10月15日，驿城区人民法院作出（2020）豫1702执异273号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告于2020年10月23日收到执行裁定书。原告不服该裁定书，特依法提起执行异议之诉。2008年5月23日，原告与赵峰签订《集资建房转让协议》，约定赵峰将其单位集资的驻马店市园林管理局小区11号楼北2单元204号房产转让给原告，由原告支付相应的房款。后原告将全部房款支付完毕。房屋交付原告装修后于2010年入住该房屋至今。期间，水、电、气费用全部由原告交纳。房产证办理在赵峰名下后，原告一直要求过户，因赵峰拖延一直未予办理。综上，房产虽然登记在赵峰名下，但原告已经和其签订转让协议，支付了全部房款，且从2010年一直在该房屋居住至今，因此房产实际已经归原告所有。对于未办理房产过户手续，原告也没有任何过错。为此，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判决停止对位于驻马店市驿城区十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局小区11号楼北2单元204房产（产权证号：住房权证字第**）的执行；2、请求确认位于驻马店市驿城区十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局小区11号楼北2单元204房产（产权证号：住房房权证字第**）原告所有；3、请求解除对上述房产的查封；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。被告工行驻马店分行辩称，1、根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，本院查封的房屋所有权登记在被执行人赵峰名下，该房屋应为被执行人赵峰所有，法院依法执行涉案房屋，符合法律规定。2、涉案房屋在2015年12月22日办理房产登记时登记在赵峰名下，原告刘立东诉称该涉案房屋系其在2008年5月23日购买，明显不属实，涉案房屋即使是原告购买的，但自2015年至今一直未办理房产过户登记，原告本人存在过错。综上，原告刘立东对案涉房屋的权利不足以排除本案的执行，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人赵峰未到庭，未答辩。经审理查明，本案第三人赵峰系驻马店市园林管理处的职工，2008年驻马店市园林管理处为单位职工集资建房，赵峰具有集资资格。2008年5月23日，赵峰与刘立东签订集资建房转让协议一份，约定内容处为空白。同日赵峰出具收条一份，载明“今收到刘立东房款转让费壹万三千元整，收款人赵峰”。案涉房产位于驻马店市十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局园林小区11号楼北2单元204房产。原告提供驻马店市园林绿化中心财务收款收据2张，证明房款124868.28元由原告刘立东全额缴纳。该房屋于2010年5月交付后，由原告刘立东岳父张家俊对该房进行装修后居住至今。在张家俊居住期间，水电、物业费、燃气费用均由张家俊及其家人缴纳。该房屋于2015年12月22日办理房屋所有权证（产权证号：驻房权房权证字第**）记房屋所有权人为赵峰，房屋性质为经济适用房，规划用途为住宅，土地使用权取得方式为划拨。工行驻马店分行与赵峰信用卡纠纷一案，在执行过程中，本院于2020年7月16日依法查封了被执行人赵峰名下位于驻马店市十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局园林小区11号楼北2单元204房产（产权证号：驻房权证房权证字第**）过程中，刘立东向本院提出书面异议，本院于2020年10月15日作出（2020）豫1702执异273号执行裁定书：认为《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院查封的该房屋所有权归被执行人赵峰所有，本院依法执行被执行人赵峰的财产，符合法律规定，案外人刘立东的异议理由不成立，遂裁定驳回案外人刘立东的异议请求。刘立东对该裁定书不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷为凭，经庭审质证，本院据以认定。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，本案争议的焦点是：原告刘立东对案涉的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：﹙一﹚在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；﹙二﹚在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；﹙三﹚已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；﹙四﹚非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人是否对人民法院查封的不动产享有排除强制执行的民事权益，应当同时满足以上条件。本院认为，1、2008年5月23日，被告赵峰（甲方）与原告刘立东（乙方）签订的集资建房转让协议，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政规定的强制性，应为有效合同。2、原告刘立东的亲属张家俊自2010年起至今，已实际入住该房，应视为原告刘立东已实际入住案涉房屋。3、原告刘立东所提供的房款收据2份，证明原告支付了全部购房款。4、关于未办理过户登记，刘立东是否存在过错。原告刘立东在案涉房屋办理房产登记手续后要求赵峰协助办理过户登记手续，第三人赵峰不予协助，本案诉争房屋没有办理房产过户登记并非买受人刘立东自身原因所造成。综上，案涉房屋应认定为原告刘立东所有。对原告刘立东请求对案涉房屋停止执行的诉讼请求，符合上述法律规定的情形，足以排除对案涉房屋的执行，本院予以支持。关于原告刘立东请求解除对登记在赵峰名下位于驻马店市十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局园林小区11号楼北2单元204房产（产权证号：驻房权证字房权证字第**）诉讼请求，因本院对该房屋的查封属执行措施，不是执行异议之诉的处理范围，故对原告刘立东的该诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、依法确认位于驻马店市十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局园林小区11号楼北2单元204房产（产权证号：驻房权证字第房权证字第**）东所有。二、不得对登记在第三人赵峰名下位于驻马店市十三香路东侧开源大道南侧驻马店市园林管理局园林小区11号楼北2单元204房产（产权证号：驻房权证字第×房权证字第**）/div>二、驳回原告刘立东的其他诉讼请求。案件受理费3160元，由第三人赵峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  田洪岭人民陪审员  李双全人民陪审员  张石磊二〇二一年四月十六日书 记 员  贾岚坤