河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1961号原告：吴官胜，男，汉族，1990年11月13日出生，户籍地河南省鲁山县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛银中，河南针石律师事务所实习律师。原告：陈依茜，女，汉族，1993年1月15日出生，户籍地河南省鲁山县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛银中，河南针石律师事务所实习律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：朱艺，员工。委托诉讼代理人：苏瑞，员工。第三人：交通银行股份有限公司河南省分行，住，住所地郑州市金水区郑花路**/div>负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：秦梦，河南瀛豫律师事务所律师。原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴官胜、陈依茜的共同委托诉讼代理冯高娜、葛银中，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理苏瑞，第三人交通银行股份有限公司河南省分行委托诉讼代理人秦梦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴官胜、陈依茜向本院提出诉讼请求依法判决：1.解除原告吴官胜与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为：201801411619999010200002411）及二原告与第三人签订的《郑州市预购商品房抵押合同》；2.被告向原告返还原告已向第三人支付的贷款本金暂计47020.37元、利息暂计34288.63元，本息共暂计81309元（截至2021年3月1日）；3.被告向第三人偿还原告尚欠第三人的贷款本息（实际发生数额，以银行在贷款当月实际产生的数额为准）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告与被告于2018年7月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：100145418）及《购房合同补充协议》已经河南省郑州市中级人民法院作出的（2020）豫01民终16106号民事判决书判决解除，判决被告向原告返还购房首付款244940元、维修基金3606元、违约金23947元。二审法院在本院认为里载明：在《个人房产抵押贷款合同》依法解除前，二原告诉请被告返还贷款本金与贷款利息的诉求可以另行主张。2019年7月10日，原告吴官胜与第三人签订《个人房严抵押贷款合同》（编号为：201801411619999010200002411）及二原告与第三人签订《郑州市预购商品房抵押合同》，采用等额本息还款法，贷款234000元，为此支出按揭费用1824元。经过原告吴官胜授权，第三人将234000元贷款一次性转入被告指定的银行账户内，第三人也按照上述合同约定履行了相关合同义务。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》已经法院判决解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，原告请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。被告（××）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人（××）和二原告（××）。因此，二原告依法向法院提起诉讼。被告河南绿地新城置业有限公司答辩：原告主张被告向其支付已经偿还银行的贷款利息以及要求被告向银行偿还剩余贷款利息。没有合同依据，不应予以支持。依据原告与被告签订的商品房买卖合同，被告仅收到原告向被告支付的房屋首付款244940元，以及银行按揭贷款234000元。合同解除后，被告应当退还的金额应当以收到的房款金额为准。贷款利息部分系由于原告选择的付款方式问题产生的非必要损失，被告不应对此承担责任。第三人交通银行股份有限公司河南省分行述辩：一、若贷款抵押合同解除，被告应当将购房贷款返还至第三人。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还××和××。因此，若法院判令商品房担保贷款合同解除，则应当由××将购房贷款和购房款的本金及利息分别返还××和××。二、若贷款抵押合同解除，原告也应当对贷款承担返还责任《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任。因此若贵院判令解除《个人房产抵押贷款合同》，则应当以原告与被告先偿还完毕剩余贷款本金及提前偿还本金所产生的一切费用为前提。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定是对××担保责任的强调，并不是意味着贷款返还责任仅仅由××承担。所以，原告与被告对剩余贷款本金及提前偿还本金所产生的一切费用承担连带清偿责任，而不是简单由其中一方承担还款责任，具体剩余贷款本金数额及提前偿还本金所产生的一切费用实际数额以支付当日的银行台账为准。经审理查明：原告与被告河南绿地新城置业有限公司签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告河南绿地新城置业有限公司开发的位于二七区××、××东××号房××套，总价款为478940元，其中244940元于2018年7月22日以现金方式支付，另外234000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年10月22日。被告河南绿地新城置业有限公司应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告河南绿地新城置业有限公司应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告河南绿地新城置业有限公司支付购房款283844.96元、维修基金3606元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。另查明，被告河南绿地新城置业有限公司认可收到商业贷款银行交纳的购房款。原告与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，经审理作出（2020）豫0103民初11074号民事判决，判决主文内容如下：“一、解除原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴官胜、陈依茜购房款283844.96元、维修基金3606元并支付违约金14192.25元，共计301643.21元；三、驳回原告吴官胜、陈依茜的其他诉讼请求。”后原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司均上诉于郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2020年11月28日立案后，于2020年12月3日作出（2020）豫01民终16106号民事判决书，判决主文内容如下：“一、解除原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴官胜、陈依茜已付购房款244940元、维修基金3606元并支付违约金23947元，共计272493元；三、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11074号民事判决的第三项；四、吴官胜、陈依茜于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为180××××****的商品房买卖合同备案注销手续及坐落于郑州市二七区××、××东××号房屋的预告登记注销手续；五、驳回吴官胜、陈依茜的其他诉讼请求。”再查明，原告吴官胜与被告河南绿地新城置业有限公司、第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额234000元；贷款期限120个月，预计自2018年8月7日起至2028年8月7日止；还款方式为等额本息还款法；抵押财产以原告吴官胜、陈依茜所购位于二七区芳仪路南、望桥路东1幢8层817号房产抵押提供担保等内容。2019年7月10日，原告吴官胜、陈依茜与第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订《郑州市预购商品房抵押合同》。截至2021年3月1日原告吴官胜、陈依茜共向第三人交通银行股份有限公司河南省分行偿还贷款本金47020.37元、利息34288.63元，共计81309元。本院认为：原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》已经生效判决解除后，原告吴官胜与被告河南绿地新城置业有限公司、第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》及原告吴官胜、陈依茜与第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订的《郑州市预购商品房抵押合同》应当解除，故原告主张解除原告与第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。因引起本纠纷的责任在被告河南绿地新城置业有限公司，故原告主张被告河南绿地新城置业有限公司返还原告已向第三人交通银行股份有限公司河南省分行支付的银行贷款本息81309元的诉讼请求，合法有据，予以支持；依法支持被告河南绿地新城置业有限公司向第三人交通银行股份有限公司河南省分行偿还原告的贷款余额及利息（余额及利息以第三人交通银行股份有限公司河南省分行核算为准）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告吴官胜与被告河南绿地新城置业有限公司、第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告吴官胜、陈依茜与第三人交通银行股份有限公司河南省分行签订的《郑州市预购商品房抵押合同》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴官胜、陈依茜已向第三人交通银行股份有限公司河南省分行支付的银行贷款本金与利息81309元；三、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向第三人交通银行股份有限公司河南省分行偿还原告吴官胜、陈依茜的贷款余额及利息（余额及利息以第三人交通银行股份有限公司河南省分行核算为准）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2639元，由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李世明二〇二一年四月二十二日书记员  李曌欣