湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初1085号原告：易峰，男，1986年12月9日出生，土家族，住湖南省吉首市。被告：田秋珍，女，1993年4月10日出生，土家族，住湖南省。委托诉讼代理人：陈霞，湖南新世纪律师事务所律师。原告易峰与被告田秋珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告易峰、被告田秋珍及委托诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易峰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告损失费11,300元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月1日，原告与陈月香了签订房屋租赁合同以17,000元/年价格租赁了乾州世纪广场的写字楼#1544，期长5年，押金2,000元。2020年6月20日，被告向原告咨询租赁房屋事宜。23日，原、被告达成约定，原告将乾州世纪广场的写字楼#1544以17,000元/年的价格转租给被告，并且一并将办公用品(办公桌椅、电脑、空调等)出售给被告，被告先向原告支付了10,000元订金。之后，原告一直积极主动帮助被告办理营业执照等事宜。25日，原告与新房东龚光梅签订《房屋出租合同》，租赁了州五交化宿舍二栋四楼。但是,6月26日，被告却突然以经济条件不允许为由违约，并要求退订金，原告表示拒绝，并多次与被告沟通，希望其按照约定签订租赁合同，交清租金，以减少各方损失。因被告不守信用，擅自违约，导致被告从2020年7月1日至2020年12月31日，继续垫付写字楼#1544租金及物业管理费9,300元，并亏损2,000元押金等，给原告造成了较大损失。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告田秋珍辩称，一、答辩人与被答辩人形成合意的是需向原房东签订租赁合同，答辩人并没有和被答辩人签订书面代租合同，被答辩人也并没有代替原房东进行实际交付租赁房屋，完全不会对答辩人形成任何损失，更不能因其与第三方签约的可能性，导致被答辩人擅自实施的其他行为要求答辩人承担责任，因此被答辩人易峰诉请没有任何事实和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求维护答辩人的合法权益。1、答辩人与被答辩人并没有形成租赁合同关系答辩人依据双方在微信商谈的内容是要和房东签订租赁合同，见双方在6月20日以及6月26日的微信聊天记录和双方发送传递的房东资料，均可显示，双方认可和同意答辩人田秋珍的租赁合同是易峰联系原房东后，原房东来和田秋珍签订合同，该租赁合同才成立。2020年的6月26日是星期五，该周五联系易峰时，易峰表达东说好了星期三来签合同”也就是2020年7月1日才有可能进行签约，易峰并不是田秋珍租赁合同的签订主体，该租赁合同需第三人认可且签约才能成立，易峰不是租赁合同的签订主体，不能要求田秋珍以根本就未成立的租赁合同承担相关责任。2、被答辩人没有实际交付租赁物，被答辩人不存在任何损失。二、被答辩人易峰与答辩人田秋珍之间基于租赁意向所产生的纠纷，已经通过人民法院(2020)湘3101民初2404案件启动，经过二审审理判决易峰向田秋珍返还全部订金，且对被答辩人协商租房过程可能产生的损失也以被答辩人占用答辩人资金酌情弥补，不存在因协商租赁产生更大的损失，因此被答辩人的诉讼没有任何依据。1、在答辩人与被答辩人因本次租赁行为所产生的纠纷田秋珍已经在双方发生纠纷后多次与易峰协商未果的情况下委托律师事务所在2020年7月13日向易峰下达《律师函》希望进行协商解决，在再次协商不成的情况下，已经通过司法程序审结完毕，该判决书认定田秋珍支付的款项仅是预付款的性质应当全额退还，该判决书第3页第16行本院认为中也是确定双方是在协商租房过程中法律事实，该协商并不产生与第三方的租赁合同成立。2、答辩人支付订金发生在2020年6月23日，向被答辩人提出不再继续双方的协商的租赁事宜是在2020年6月27日，整个过程只有4天时间，仅96个小时不到这么短短的时间不存在产生多大损失。3、被答辩人在协商租赁事宜中，只是衔接斡旋作用。在第三人房东都还没签订合同的时候，自行作出的任何超出该意思表示的行为，均由自己承担和负责。本案中，被答辩人在26号还表示自己在外地本案签订合同都没时间，又怎么可能出现以该合同为基础的另一租赁房屋，25号另一租房的签约和支付房租的行为，纯粹是炮制出来的虚假事实，皮之不存、毛籽焉附，这个合同都没签订怎么能成立对另一合同的赔偿行为。4、依据被答辩人向本案提交的相关证据材料证实，被答辩人产生的租赁关系全部是基于签订的书面合同的惯例，那么依据本案的惯例和合法的规定，一个协商的意思表示并非双方租赁合同关系的成立，因此双方并不存在租赁合同关系，被答辩人也根本不存在任何租赁损失与答辩人的关联关系。综上所述，恳请法庭依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告所提交的证据1、《物业管理费缴费收据》、2、《房屋出租合同》、3、《微信聊天记录》、4、《收款证据》，被告质证称：证据1、2、4均不是原件，真实性不能确定，不具备证明效力，证据3真实性无异议，但不能达到证明目的。被告所提交证据：《微信聊天记录》、《律师函》、《照片》、《（2020）湘3101民初2404号民事判决书》，原告质证称：证据1无异议，证据2是接到了电话，但是没有协商，证据3真实性无异议，但只经营了21天，证据4被告给原告造成损失。本院经审核，原告所提交证据1、2、4属复印件，原告未提交原件核对，本院对被告的质证意见予以采纳，证据3真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。被告所提交证据1、2、3，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。证据4属生效裁判文书，所认定的事实本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告以17,000元/年价格租赁了乾州世纪广场的写字楼#1544。2020年6月20日，被告向原告咨询租赁房屋事宜。23日，原、被告达成约定，原告将乾州世纪广场的写字楼#1544以17,000元/年的价格转租给被告，被告要求原告交付订金1万元。同年6月23日原告通过微信转账给被告订金1万元。同年6月26日原告要求签订合同，被告声称等几天后才能签合同。后因双方未签订合同，原告要求被告退还订金未果后诉至法院，湖南省吉首市人民法院经审理后作出（2020）湘3101民初2404号民事判决，判决易峰退还田秋珍订金10,000元。易峰不服提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院作出（2021）湘31民终87号民事判决，维持一审判决。2021年3月18日原告以被告不守信用，擅自违约为由，诉至本院要求被告赔偿其损失。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：被告是否具有违约情形，被告是否因此受到损失，是否应当由被告承担赔偿责任。原、被告就乾州世纪广场1544#写字楼转租事宜形成合意，约定原告将案涉门面转让给被告，被告向原告支付10,000元订金，由原告联系房东，被告与房东重新签订租赁合同。原、被告该协议应视为附条件生效的合同，即，被告与房东重新签订租赁合同后，原、被告所约定的门面租赁协议生效。后由于被告未能与房东签订租赁合同，故要求与原告解除转让门面协议并要求退还订金。原、被告虽未约定与房东签订合同的期限，但被告给予了原告合理期间，在此期间内未能与房东重新签订租赁合同的后果，不能归责于被告。原告在合同未生效的情况下为转租门面所作出的民事行为，即使因此遭受损失，亦不应由被告承担赔偿责任。原告未能提供证据证明被告不守诚信、擅自违约，应当承担举证不能的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持，被告的辩解意见，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告易峰的诉讼请求。案件受理费82.5元，减半收取41.25元，由原告易峰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  吴宇怀二〇二一年四月二十七日代理书记员  吴 丹