辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初1336号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：宋鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：张颖，女，1978年1月8日出生，汉族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行与被告张颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼；被告张颖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金467024.67元及截止2020年9月17日的利息、罚息9126.68元，合计人民币476151.35元；2、判令被告承担上述借款本金自2020年9月18日起至还清欠款之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；3、判令被告给付原告律师代理费4000元；4、判令原告对被告所有的坐落在庄河市城关街道财政委国奥园16号1单元4层01号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款530000元用于购买位于庄河市城关街道财政委国奥园16号1单元4层01号房屋，贷款期限336个月（自2014年3月24日至2042年3月23日），贷款利率执行年利率5.895%，罚息利率加收30%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，还款方式为等额本息还款法。借款合同还约定，被告以其所购买的位于庄河市城关街道财政委国奥园16号1单元4层01号房屋作为其本次借款的抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年4月1日，被告配合原告办理了抵押登记手续。2014年4月8日，原告向被告实际发放了贷款530000元，但被告在履行合同还款期间自2020年2月起未按期偿还贷款本息，随后多次逾期违约至2020年4月10日后未再还款。根据借款合同第十二条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。借款合同第十五条、第十八条约定，律师费等由被告承担。被告张颖未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查。对原告提供的《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《贷款结算试算》、《还款流水清单》等证据，本院予以确认。本院根据确认的证据，结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：2013年12月25日，被告张颖向原告提交了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请办理房屋抵押贷款。2014年3月24日，被告张颖（借款人）与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定的主要内容为：被告张颖向原告借款530000元，借款用途为用于购买坐落于房屋；借款期限自2014年3月24日至2042年3月23日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行；逾期还款，罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收30%，还款方式为等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。同时合同约定，被告张颖自愿向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押物的具体情况为：坐落于庄河市城关街道财政委国奥园16号1单元4层01号，房屋产权证号为庄房权证庄私字第××号，所有权人为张颖，建筑面积为147.44平方米。办理抵押登记后取得了证号为庄房他证庄字第××号他项权证。2014年4月8日，原告向被告张颖发放了贷款530000元，被告张颖在原告制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》上签字确认。《中国邮政银行个人贷款（手工）借据》中载明：借款人张颖，放款账号户名张颖，放款账号60×××17，借款金额530000元，借款期限336月（从2014年4月8日至2042年4月8日），借款利率为年利率5.895%，借款用途购置二手房，还款方式等额本息还款。《中国邮政储蓄银行放款通知单》中载明：逾期利率为年利率7.6635%。借款发放后，被告张颖按合同约定偿还借款至2020年1月，自2020年2月起开始发生逾期，直至2020年9月累计逾期8次。截止2020年9月17日，被告尚欠借款本金467024.67元，利息9126.68元。本院认为，原告与被告张颖签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告张颖（借款人）应当按照约定全面履行自己的义务。被告张颖多次逾期还款系违约行为，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告张颖给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告张颖提供了不动产对本案借款提供抵押担保，上述抵押行为办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，对抵押的不动产享有优先受偿权。原告要求被告张颖支付本案律师费4000元，提供了增值税普通发票，本案律师费未超出《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》确定的收费标准，且属于为实现债权而支出的合理费用，根据借款合同的约定应由被告承担，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告张颖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张颖于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行下列款项：1.借款本金467024.67元；2.截止2020年9月17日的利息、罚息9126.68元；3.借款本金467024.67元自2020年9月18日起至还清欠款之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；4.律师费4000元。二、如被告张颖届期不履行上列第一项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行对坐落于庄河市城关街道财政委国奥园16号1单元4层01号不动产享有优先受偿权，有权对该不动产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8502元减半收取4251元，由被告张颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于长发二〇二一年四月九日书记员  李晓凤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。