湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初4557号原告：湖南第一物业服务有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号。法定代表人：刘培庆,总经理。委托诉讼代理人：夏娟，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被告：禹贵义，男，1986年1月13日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：丁子茜，女，1984年11月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南第一物业服务有限公司与被告禹贵义、丁子茜物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告湖南第一物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、两被告立即向原告支付2020年4月1日至2020年6月30日的物业服务费964.83元、能源费918.88元；二、两被告立即向原告支付因拖欠上述物业服务费所产生的滞纳金共计9301.46元（滞纳金计算标准详见欠费明细表）；三、两被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年7月8日，原告与两被告签订了《当代滨江苑前期物业服务合同》，合同约定物业项目名称当代滨江苑，由原告为被告提供物业服务，被告物业建筑面积114.86平方米。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准按高层住宅2.8元／平方米／月。业主或物业使用人交纳费用时间：物业服务费用自《入住通知书》中通知的收房之日的次日计次，采取预收的方式，业主办理入住手续时一次性预缴壹年的物业服务费用。以后按【年度预付】的方式进行缴纳，于每付费周期结束前的30日内缴纳下一个付费周期的全额物业服务费用。能源费标准为8元／平方米／年（包括供暖），能源费自《入住通知书》中通知的收房之日的次日计收，采取预收的方式，业主办理入住手续时一次性预缴壹年的能源费。以后按年度预付的方式进行缴纳，于每付费周期结束前的30日内缴纳下一个付费周期内的全额能源费。此外，合同第十八条第3点约定“业主或物业使用人违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关物业服务费、能源费、生活垃圾清运费、车位管理费、代收代缴费用及其他相关费用的，甲方有权要求乙方补交并支付逾期之日每日千分之三的滞纳金；同时甲方有权采用一切合法手段追收欠费，包括但不限于付诸法律诉讼追收有关费用及滞纳金。而所涉及的有关律师费和诉讼费将由败诉方全部承担。”合同签订后，原告依约尽职尽责地向被告提供了物业服务，履行了合同义务，但被告却无正当理由拒不支付物业服务费、能源费等。被告不履行付款义务，不仅对其他依约缴纳物业服务费的业主以及物业使用人不公平，而且也不利于原告正常运作以及对公共设施设备的维护、维修、管理，最终会损害全体业主以及物业使用人的合法权益。对此，原告不得已多次电话催缴、上门催缴等。原告认为被告拒不缴费的行为不仅严重损害了原告以及其他业主的合法权益，而且已经构成严重违约。因此，原告为维护自身合法权益，特贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。因被告在立案后向原告支付了部分物业费，原告在开庭时对诉请进行了相应的变更。被告禹贵义、丁子茜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2016年7月8日，原告第一物业（甲方）与被告禹贵义、丁子茜（乙方）签订《当代滨江苑前期物业服务合同》。该协议对双方的权利和义务、物业管理服务内容及服务质量、物业管理服务费以及违约责任等内容做了约定。该协议第四条物业管理服务内容约定：包括物业共用部位的日常维护和管理，物业共用设施设备的日常维护、运行和管理，公共绿地、景观的养护和管理，物业共用部位、公共区域的清洁卫生，对车辆停放的管理，协助做好安全防范工作，维护公共秩序，车辆停放、消防管理、房屋装饰装修管理。第八条、第九条约定：物业管理服务费的收费标准高层住宅按建筑面积2.8元/平方米/月、商业物业按建筑面积4.98元/平方米/月，能源费（供暖）为8元／平方米／年。物业费、能源费自《入住通知书》中通知的收房之日的次日计收，采取预收的方式，业主办理入住时一次性预缴一年的费用，以后按年度预付的方式缴纳，并于每付费周期结束前30日内缴纳下一个周期的全额费用。第十八条约定：如乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，甲方有权要求乙方补交并支付逾期之日每日千分之三的滞纳金；同时甲方有权采用一切合法手段追收欠费，包括但不限于付诸法律诉讼追收有关欠交费用及其滞纳金。而所涉及的有关律师费和诉讼费用将由败诉方（过错方）全部承担。协议签订后，原告第一物业提供了物业服务，但被告并未缴纳2019年1月5日至2020年6月30日的物业服务费5754.13元以及2019年12月15日至2020年2月20日期间(一年度)的能源费918.88元。原告多次向被告催缴，但被告一直拒绝缴纳上述费用，原告遂起诉至本院。另查明，1、两被告系当代滨江苑7栋2906房的业主，该房屋建筑面积为114.86平方米。2、立案后，两被告向原告支付了部分物业服务费，两被告目前仅欠付2020年4月1日至2020年6月30日的物业服务费964.83元（114.86平方米×2.8元/平方米/月×3个月）。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《当代滨江苑前期物业管理服务协议》、《当代滨江苑临时管理规约》和承诺书、《长沙市商品房买卖合同》、第一物业缴费通知单、物业催缴微信记录等证据予以证明，本院予以确认。被告禹贵义、丁子茜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为，原告湖南第一物业服务有限公司与被告禹贵义、丁子茜签订的《当代滨江苑前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照协议的约定履行义务。原告为被告提供了物业管理服务，但是被告未能按照约定支付物业服务费和能源费（供暖），故对原告要求被告支付欠缴的物业管理服务费964.83元、能源费（供暖费）918.88元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告承担滞纳金9301.46元的请求，经查，根据物业管理服务协议约定，原告有权要求被告补交并支付逾期之日每日千分之三的滞纳金，但该约定过分高于欠缴造成的损失，本院依法予以调整，酌情支持930.14元，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告禹贵义、丁子茜在本判决生效之日起五日内支付原告湖南第一物业服务有限公司物业管理服务费964.83元、能源费（供暖）918.88元及上述费用产生的滞纳金930.14元；二、驳回原告湖南第一物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取100元，由被告禹贵义、丁子茜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 刘 林二〇二一年四月三十日书记员 于艳芝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。