广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0304民初922号 原告：桂林三花股份有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市上海路19号。统一社会信用代码:914503001982306366。 法定代表人：赵瀛生，该董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：艾丽红，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐学东，广西君健律师事务所实习律师。 被告：周建强。 原告桂林三花股份有限公司（以下简称三花公司）与被告周建强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告三花公司的委托诉讼代理人艾丽红、唐学东庭参加诉讼。被告周建强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本原依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告三花公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的门面租金52000元及拖欠的水费1463元（租金计算说明：以6500元/月为基数，拖欠8个月租金共计52000元，水费计算说明：以3.8元/度为基数，拖欠6个月385度水费共计1463元）；2.判令被告向原告支付因未按期支付门面租金的违约金26000元；（计算说明：52000元×50%）；3.判令被告向原告支付因违法强占房屋所需支付的房屋占用费52000元；（计 算说明：以6500元/月为基数，按月租金四倍计算，自2020年12月1日起暂计至2021年1月31日，共计52000元，此后房屋占用费另计算至返还房屋之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年12月6日，原告与被告签订《门面租赁合同》，合同约定原告（甲方）同意将位于上海路25号21门面出租给被告（乙方），租金为每月6500元并在上一月份25日交付，租赁期为自2018年起至2020年11月30日，同时还约定了被告不按时交纳租金迟延一天罚月租金总额的5%，拖欠租金达二个月，原告有权立即收回房屋，并依法向法院起诉追回所欠租金外，加收乙方所欠房屋租金总额50%的违约金，押金不退……。自2019年12月以来，被告一直未能向原告按期支付门面租金和水费，原告通过现场催收、特快专递及微信等多种方式向被告送达支付租金及水费的书面通知。但被告仅在2020年10月及2020年12月支付了4个月的门面租金，截止到2020年11月30日，被告尚有8个月租金52000元及2019年10月至2020年3月共计385度水费1643元未向原告支付。被告未能按期交纳租金的行为严重违反了《门面租赁合同》的约定，按照约定，被告应向原告支付相应的违约金。同时根据合同约定，原告与被告的门面租赁合同于2020年11月30日到期，租赁期满后原告多次要求被告交付案涉门面，但被告强行违法占有甚至扬言威胁并殴打原告公司人员，造成原告严重损失。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告周建强未提出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于桂林市综合楼所有权人为原告。2013年，原、被告曾签订过《门面租赁合同》，2013年11月7日，被告向原告交纳了押金16800元。 2018年12月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订一份《门面租赁合同》，该合同主要内容为：“甲方同意将位于上海路25号21#门面租给乙方，用途寄卖行；面积76平方米，租金为每月6500元，每月租金应在上个月25号交纳；租赁期为贰年，从2018年12月1日起至2020年11月30日止，租赁期满，乙方必须及时搬出；原押金不变，租赁期满如不再续签合同，只要乙方不存在拖欠租金，水电、物管等费用，以及无违反本租约的其他条款的情况下押金如数退还（不计利息）；乙方不按时交纳租金延迟一天罚月租金总额的5%，拖欠租金达二个月，甲方有权立即收回房屋，并依法向法院起诉追回所欠租金外，加收乙方所欠房屋租金总额50%的违约金，押金不退。”上述合同签订后，被告向原告支付至2019年11月份的租金。从2019年12月开始，被告拖欠原告租金。2020年10月14日，被告支付原告租金6500元。2020年12月15日，原告向被告发出一份《通知》，告知被告与原告签订的门面租赁合同已于2020年11月30日到期，但被告未及时搬出，要求被告在接通知三天之内按《门面租赁合同》要求搬离，将该门面交还给原告，并要求被告在2020年12月18日前交清所欠租金及合同规定的迟延缴纳租金罚款。原告于2020年12月21日将上述《通知》张贴在被告承租原告门面的门上。2020年12月24日，原告再次向被告发出一份《通知》，告知被告与原告签订的门面租赁合同已于2020年11月30日到期，但被告未及时搬出，要求被告在接通知三天之内按《门面租赁合同》要求搬离，将该门面交还给原告，并要求被告在2020年12月18日前交清所欠租金及合同规定的迟延缴纳租金罚款。原告将上述《通知》张贴在被告承租原告门面的门上。 2020年12月底，被告支付原告租金19500元。从2019年12月至2020年11月共12个月，被告应支付原告租金78000元。被告支付原告租金26000元，尚欠租金52000元未支付原告。 原、被告从2018年开始约定按照每度水3.8元单价计算水费。2019年10月至12月，被告拖欠原告171度水费即649.8元未支付原告。2020年1月至3月，被告拖欠原告214度水费即813.2元未支付原告。被告共拖欠原告水费1463元（649.8元+813.2元）。 2021年3月12日，桂林市公安局象山分局南门派出所将被告已腾空的租赁房屋返还原告，原告也认可被告当日将租赁的房屋返还。 本院认为，原、被告于2018年12月6日签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人应按合同履行。被告向原告支付至2019年11月份的租金。从2019年12月开始，被告拖欠原告租金。至2020年11月30日,被告共应支付原告租金78000元(6500元/月×12个月)，但被告只支付原告租金26000元，尚欠52000元租金未支付原告。本案属涉及新冠肺炎疫情的房屋租赁案件,被告租赁原告房屋进行寄卖行的经营活动，可以在符合新冠肺炎疫情防护条件的前提下进行适当经营活动。本院确认应免除被告1个半月的租金合计9750元。因此，被告还应支付原告租金42250元。原告要求被告支付租金52000元，本院不予全部支持。被告拖欠原告2019年10月至12月的水费649.8元及2020年1月至3月的水费813.2元，合计1463元。因此，原告要求被告支付水费1463元，本院予以支持。 被告未按租赁合同约定期限向原告交纳租金，构成了违约，原告可不予退回被告交纳的押金16800元。根据原、被告签订的门面租赁合同的约定，被告拖欠租金达二个月，原告有权加收被告所欠房屋租金总额50%的违约金。本院认为，原、被告约定的房屋租金总额50%的违约金，属约定过高。本院根据本案租赁合同的履行情况，被告的过错程度等综合因素，依照公平原则和诚实信用原则予以衡 量，确定被告应按所欠原告房屋租金总额42250元的30%即12675元（42250元×30%）支付原告违约金。原告要求被告支付违约金26000元，本院不予全部支持。 被告租赁原告房屋的期限于2020年11月30日到期后，被告继续占用租赁的房屋。直至2021年3月12日桂林市公安局象山分局南门派出所将被告已腾空的租赁房屋返还原告。因此，被告应支付原告从2020年12月1日至2021年3月11日的房屋占用费。原告要求被告按每月租金6500元的四倍计算房屋占用费，没有法律和合同依据，本院不予支持。本院确认被告应按照租赁合同约定的每月租金6500元的一倍支付原告房屋占用费21883元（6500元/月×3个月＋6500元÷30天×11天）。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告周建强支付原告桂林三花股份有限公司租金42250元； 二、被告周建强支付原告桂林三花股份有限公司水费1463元； 三、被告周建强支付原告桂林三花股份有限公司违约金12675元； 四、被告周建强支付原告桂林三花股份有限公司房屋占用费21883元； 五、驳回原告桂林三花股份有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费2930元，减半收取计1465元（原告已预交），由被告负担865元，原告负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2930元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处］，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。上诉期届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳志斌 二〇二一年四月六日 书记员  阳 燕