山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初1700号原告：太原市鸿金宝物业管理有限公司。法定代表人：裴某。委托诉讼代理人：唐某，山西德珲律师事务所律师。被告：中国民生银行股份有限公司太原分行。负责人：王某，行长。委托诉讼代理人：张某1，山西君合君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某2，山西君合君律师事务所律师。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司与被告中国民生银行股份有限公司太原分行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司的委托诉讼代理人唐某、被告中国民生银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人张某1、张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原市鸿金宝物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的租金5250元、物业费16800元、消控费15834元、停车费11400元、空载费54272.8元，合计103556.8元;2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2012年12月31日，原、被告双方就坐落于太原市××路一、二层的部分房屋约1200平方米签订《房屋租赁合同》，由原告提供与租赁相关的物业等服务。合同签订后，原、被告双方按照协议履行各自义务，但截至2020年7月27日，被告拖欠原告租金5250元、物业费16800元、消控费15834元、停车费11400元、空载费54272.8元，合计103556.8元，被告拖欠原告费用的行为构成违约。原告认为，原、被告双方签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，被告应当依约支付原告租金及相关费用。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，特提起诉讼，判如所请。被告中国民生银行股份有限公司太原分行中国民生银行股份有限公司太原分行辩称：1、答辩人作为金融机构，原告的长期断电、断水致使答辩人无法正常营业，使答辩人租赁房屋的目的无法实现，答辩人于2020年7月30日向原告公证送达了《解除合同通知书》，并于2020年7月30日搬离租赁房屋，并且答辩人已将租赁的位于太原市××路（255平米）的房租付至2020年9月底，多支付了2个月的租金共计62050元，该部分应在法庭查明的应付金额中予以扣减；2、答辩人并非恶意违约。原告因与其业主之间存在纠纷，太原市迎泽区人民法院分别于2020年4月21日、2020年5月6日、2020年5月11日向答辩人下达协助执行通知书及执行裁定书，要求答辩人停止向原告支付租金及其他债权共计648179.73元，如需支付应付至太原市迎泽区人民法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月31日，原告太原市鸿金宝物业管理有限公司作为出租人（甲方）、被告中国民生银行股份有限公司太原分行作为承租人（乙方）签订编号为公租赁字第201301号《房屋租赁合同》。合同约定：1、房屋坐落于太原市××路、一、二层部分房屋（建筑面积约1200平方米，以下简称“标的房屋”）；2、标的房屋租赁期自2013年1月1日至2021年12月31日，共计玖年，甲方应于2012年12月1日前将标的房屋按约定条件交付给乙方；3、租金标准及支付方式：年租金总计2409000元；租金包括标的物房屋的租赁费用、物业费、电梯费和公共区域水电费，同时还包括依照中华人民共和国法律、法规甲方应当缴纳的税款，除双方另有约定外，乙方在本合同项下对甲方不再负有任何其他义务。所有有关甲方房屋出租而引起的税项负担、国家及地方政府针对甲方房屋征收的管理费用及其他费用，均由甲方承担；4、支付方式，租金自起租日开始，乙方在合同签订生效后的30日内，向甲方支付第一期租金4818000元（即自2013年1月1日至2014年12月31日），第二期租金4818000元（即自2015年1月1日至2016年12月31日），以后按年支付租金；5、甲、乙任意一方违约的，应按月租金的5%向对方支付违约金；租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前90日通知对方，并按年租金双倍向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。2013年1月1日，被告中国民生银行股份有限公司太原分行作为委托方（甲方）、原告太原市鸿金宝物业管理有限公司作为受托方（乙方）签订《物业管理合同》。合同约定：1、物业基本情况：物业类型：营业用房，坐落位置：太原市双塔北路79号，建筑面积1200平方米；2、物业管理服务期限为自2013年1月1日至2021年12月31日止；3、物业服务费为28800元/年、房屋建筑门前的3个停车位使用费用，水费（6.5元/吨）、电费（1.2元/度）等物业服务相关费用按每月实际使用量按月另行收取；4、甲、乙双方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付20000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。截至2020年7月，被告尚欠原告租金5250元、物业费16800元、消控费15834元、停车费11400元、空载费54272.8元，合计103556.8元。被告对前述欠款金额无异议。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。原告将其所有的坐落于太原市××路一、二层部分房屋租赁给被告使用并向被告提供物业服务，被告应按合同约定按时足额支付租金、物业费、消控费、停车费、空载费。被告未按约足额支付原告上述费用，构成违约，应当承担相应的违约责任，故本院对原告要求判令被告支付拖欠的租金5250元、物业费16800元、消控费15834元、停车费11400元、空载费54272.8元的诉讼请求予以支持。被告关于“已将租赁的位于太原市××路（255平米）的房租付至2020年9月底，多支付了2个月的租金共计62050元，该部分应在法庭查明的应付金额中予以扣减”的辩称意见，因被告主张的租金与本案不属同一租赁合同，本案不予一并处理，被告可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中国民生银行股份有限公司太原分行于本判决生效之日起十日内支付原告太原市鸿金宝物业管理有限公司租金5250元、物业费16800元、消控费15834元、停车费11400元、空载费54272.8元，共计103556.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费1186元，由被告中国民生银行股份有限公司太原分行负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭卫斌二〇二一年四月二十二日书记员 李小溪相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。