广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初533号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地：广西防城港市防城区，统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏毅，男，1988年4月5日出生，汉族。 被告：梁余龙，男，1969年12月3日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：梁庆武，男，1995年3月26日出生，汉族，住广西东兴市。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告梁余龙、梁庆武金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理，原告防城信用联社在诉讼过程中向本院提交诉讼财产保全申请，本院于2021年3月17日作出（2021）桂0603民初533号之一民事裁定，裁定查封被申请人梁余龙名下位于广西东兴市【房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号】的房地产，查封价值1080000元，查封期限三年。后本院于2021年4月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余到庭参加诉讼，被告梁余龙、梁庆武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁余龙偿还借款本金849000元，利息、复利及罚息233627.67元（利息、复利及罚息暂计至2020年6月20日，之后的利息、复利、罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对梁余龙名下位于东兴市【房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号】的房地产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判决被告梁庆武对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月22日，被告梁余龙与原告的营业网点那垌信用社签订《个人借款合同》，约定抵押贷款850000元，用于偿还8834021408XXXXX合同项下借款人所欠债务，期限从2017年6月30日至2019年1月20日止，贷款采用固定年利率7.125%，逾期还款罚息利率为年利率基础上上浮40%，还款方式按月结息，到期还清本息，合同约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告梁余龙名下位于东兴市的房屋【房屋所有权证：东房权证东兴镇字第××号】作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告梁庆武作为被告梁余龙的儿子，出具《同意借款意见书》自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告并未如约偿还借款。截至2020年6月20日，被告已拖欠借款本金849000元，利息、复利及罚息233627.67元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。为了维护合法权益，原告特诉法院。 被告梁余龙、梁庆武未作答辩。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.身份证，证明被告身份情况；2.个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、土地证、房产证、未出租承诺书、共同财产做贷款抵押意见书、房屋抵押声明、同意借款意见书、借款抵押承诺书、不动产登记证明、借款借据，证明被告借款850000元，证明被告用房地产作为抵押物，证明诉讼由原告住所地人民法院管辖，证明原告依约发放了贷款；3.欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、逾期催收通知书，证明被告已拖欠借款本金及利息、复利、罚息。 对原告提交的上述证据，本院经审核后，认为证据客观真实，能相互印证，且与待证事实存在关联，予以确认。根据原告的庭审陈述和举证，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 -3- 本院认为，那垌信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中那垌信用社与被告梁余龙签订的《个人借款合同》（合同编号：8834021700XXXXX）所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均有约束力。原告防城信用联社依约将850000元贷给被告梁余龙，已履行了合同约定的义务。被告梁余龙应当按照合同约定向原告防城信用联社偿还贷款本息，但截至2020年6月20日，被告梁余龙拖欠原告贷款本金849000元及相应利息、罚息未还，已构成违约，应当承担违约责任。故对于原告防城信用联社要求梁余龙偿还借款本金849000元及相应利息、罚息的主张，本院予以支持。 关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。被告梁余龙以其名下位于广西东兴市【房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号】的房地产为上述贷款做抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押担保合同有效，抵押权设立。原告防城信用联社对该房地产享有抵押权，并从处置该房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 关于被告梁庆武对债务的连带清偿责任。原告防城信用联社与被告梁余龙于2017年1月22日签订的《个人借款合同》（合同编号：8834021700XXXXX）约定的借款期限为自2017年1月22日起至2019年1月20日止。2016年12月28日，被告梁庆武在《同意借款意见书》上签字并捺印。《同意借款意见书》载明：“梁余龙是本人父亲……本人同意借款人民币捌拾伍万元整，并承担连带偿还债务责任，保证按时交纳贷款利息及归还贷款本金……”可知双方约定保证方式为连带责任保证，但《同意借款意见书》未对保证期间予以约定，根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条之规定：“保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，……没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。”2019年1月20日，主债务履行期限已届满，但原告防城信用联社未在保证期间请求保证人梁庆武承担保证责任，故原告防城信用联社要求被告梁庆武对债务承担连带保证责任，本院不予支持。 -4- 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十八条第一款、第六百九十二条第一款、第二款以及第六百九十三条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁余龙偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社借款本金849000元及利息、复利及罚息【利息、复利及罚息按《个人借款合同》（合同编号：8834021700XXXXX）的约定，暂计至2020年6月20日止为233627.67元，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止】； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产即登记在被告梁余龙名下并位于广西东兴市的房地产【房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号】享有抵押权，从处置该房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14543.65元，减半收取7271.82元，保全费5000元，合计12271.82元，由被告梁余龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费14543.65元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒋艳蓝 -5- 二〇二一年四月二十二日 书记员  李家全