湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0181执异11号 异议人（案外人）汤某某，男。 申请执行人陈某某，女。 被执行人王某某，男。 被执行人杨某某，女。 本院在执行申请执行人陈某某与被执行人王某某、杨某某民间借贷纠纷一案中，案外人汤某某于2021年1月6日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市永安镇永安社区房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年3月3日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员袁金花、廖友章参加的合议庭，公开进行了听证。异议人汤某某，申请执行人陈某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人汤某某称,法院在执行申请执行人陈某某与被执行人王某某、杨某某民间借贷纠纷一案中，裁定查封、拍卖登记在被执行人王某某名下位于浏阳市永安镇永安社区房屋。2017年8月5日，王某某向异议人借款40万元，因王某某不能按期清偿债务，王某某将上述房屋抵偿给异议人。2017年12月5日，王某某、杨某某与异议人签订《以房抵债协议书》，约定由王某某、杨某某将上述房屋以单价5180元/平方米、面积以房产证确定的建筑面积为准抵偿给异议人。上述房屋属异议人所有，请求法院中止执行。 申请执行人陈某某辩称，申请执行人对异议人的以房抵债协议不予认可，案涉房屋属被执行人王某某所有，异议人的异议理由不能成立，请求法院驳回其异议。 经审查查明，本院在审理原告陈某某与被告王某某、杨某某民间借贷纠纷一案中，于2018年8月6日作出（2018）湘0181民初5222号之一民事裁定，冻结王某某、杨某某的银行存款700000元或者查封、扣押、冻结其同等价值的财产。2018年8月23日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，查封登记在王某某名下位于浏阳市永安镇永安社区的房产104、212、213、231号[证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019744号、0019722号、0019721、0019709号]四处房产；查封期限为三年。2018年10月17日作出（2018）湘0181民初5222号之二民事裁定，解除对登记在被申请人王某某名下的坐落于浏阳市永安镇永安社区的房屋[权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019709号、0019744号]的查封。随后，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，解除上述二处房屋的查封。2018年9月18日，本院作出（2018）湘0181民初5222号民事判决，判决书的主要内容是:一、王某某、杨某某于本判决生效后十日内共同偿还陈某某借款本金378886.31元并支付逾期利息（逾期利息的计算方式：以378886.31元为基数，自2017年8月1日起按照年利率24%的标准计算至实际履行之日止，已支付利息30000元）。二、驳回陈某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9700元，减半收取4850元，财产保全申请费4020元，合计8870元，由陈某某负担1000元，由王某某、杨某某共同负担7870元。上述判决生效后，陈某某向本院申请执行，本院于2019年1月16日立案执行，执行案号为(2019)湘0181执721号。2019年1月17日，本院向被执行人王某某、杨某某送达执行通知书，责令其于2019年1月21日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年3月29日，本院作出(2019)湘0181执721号执行裁定，终结本院(2019)湘0181执721号案的执行。2020年8月12日，陈某某向本院申请恢复执行，本院立执行案号为(2020)湘0181执恢750号。2020年,9月15日，本院作出(2020)湘0181执恢750号执行裁定，拍卖、变卖被执行人王某某名下所有的浏阳市永安镇永安社区212、213号，产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019722号、湘（2017）浏阳市不动产权第0019721号的两套房产。2021年1月6日，案外人汤某某向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市永安镇永安社区不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019721、0019905、0019930、0019965号等四套房屋中止执行。因权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019905、0019930、0019965号三套房屋不在本院查封范围之内，汤某某变更了异议事项，请求对位于浏阳市永安镇永安社区不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019721号房屋中止执行。 另查明，被执行人王某某、杨某某系夫妻关系。本案审查期间，案外人汤某某向本院提交了一份王某某、杨某某与汤某某于2017年12月5日签订的《以房抵债协议书》，该协议的主要内容是：王某某、杨某某于2017年8月5日向汤某某借款40万元，本息合计42.4万元，王某某、杨某某同意以其所有的位于浏阳市永安镇永安社区权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019721、0019905、0019930、0019965号四套房屋抵偿上述债务；房屋单价为5180元/平方米按房产证确定的建筑面积计算房款，扣除借款本息后剩余房款在办理房屋过户手续后三日内一次性付清；王某某、杨某某应积极配合汤某某办理房屋过户手续，税费由汤某某承担。另外，汤某某还向本院提交了王某某、杨某某于2017年8月5日向汤某某出具的借条和银行转账凭证。签订上述协议后，王某某、杨某某至今未将上述四套房屋交付汤某某，也未办理房屋过户变更登记。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、执行通知书、执行裁定书、不动产登记资料、《以房抵债协议书》、借条、银行转账凭证等证据证明，经审理质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在查封被执行人王某某名下位于浏阳市永安镇永安社区权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0019721号房屋之前，被执行人王某某、杨某某并未将上述房屋交付案外人汤某某，汤某某尚未合法占有该房屋；王某某、杨某某与汤某某签订《以房抵债协议书》后，上述房屋至今未办理产权过户变更登记，汤某某不能证明非自身原因所致。汤某某请求对上述房屋中止执行，不符合上述司法解释的规定，不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回汤某某的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张  建  良 人民陪审员 袁  金  花 人民陪审员 廖  友  章 二〇二一年四月十九日 法官 助理 周  婳  儿 书 记 员 周婳儿(兼) 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。