黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑2701民初489号原告：大兴安岭南慧物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区安悦小区12号住宅楼104室。法定代表人：张惠，董事长。委托诉讼代理人：李淑坤，该单位工作人员。委托诉讼代理人：李学俊，该单位工作人员。被告：张华，男，1961年1月7日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。原告大兴安岭南慧物业有限公司与被告张华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴安岭南慧物业有限公司委托诉讼代理人李淑坤、李学俊，被告张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大兴安岭南慧物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张华支付物业费5126元。2.诉讼费由张华承担。事实和理由：2008年11月，大兴安岭南慧物业有限公司与安悦小区业主委员会签订了物业服务协议。自2009年开始为安悦小区的业主进行物业服务并开始收取物业费，加格达奇区安悦小区10号楼X单元X室系张华之房屋，至今为止共拖欠大兴安岭南慧物业有限公司物业费5126元。明细如下：2012年1月至2015年12月共计48个月，收费标准0.33元/月/平方米，建筑面积119.61平方米，物业费金额1896元。2016年1月至2020年12月，共计60个月，收费标准0.45元/月/平方米，建筑面积119.61平方米，物业费金额3230元，合计5126元。上述物业费经大兴安岭南慧物业有限公司多年来不间断催缴，张华均拒绝支付，故大兴安岭南慧物业有限公司向法院起诉，要求法院支持大兴安岭南慧物业有限公司的诉讼请求。张华辩称，其拒绝支付物业费是有原因的。1.其多次主动去交费，并打电话咨询交纳物业费，大兴安岭南慧物业有限公司告诉其8000元、10,000元，今天在法庭又说5000多元。2.其房子漏水找大兴安岭南慧物业有限公司，大兴安岭南慧物业有限公司让其找政府，其要求换服务对象。3.不交物业费还因为其车在楼下停着，两次轮胎被砸了，其心里忍了，车牌子也丢了，报警后第三天车牌子又回来了。4.其房子一直漏水，上次打一次官司了，法院判的给维修了一下。从房盖修上以后才不漏水。交物业费的话从房盖修好以后开始交。房盖未修好之前的物业费不同意交纳。房盖什么时候修好的其不记得了。认定事实如下：张华为加格达奇区安悦小区10号楼X单元X室（现为10号楼X单元X室）的业主,该房屋建筑面积为119.60平方米。张华所在安悦小区业主委员会（甲方）与大兴安岭南慧物业有限公司（乙方）签订了六份物业服务委托合同，合同中约定的服务期限连接起来即从2009年1月1日起至2022年12月31日止，2009年1月1日起至2019年12月31日止合同约定的内容基本相同，合同约定的内容有：“第一章总则第二条物业服务管辖区域的范围安悦小区19栋住宅（非住宅）楼及19栋楼的公共区域；公共区域内的公共设施。第二章委托服务事项第四条房屋建筑共用部位的检查、养护、维修和管理。包括：楼盖、路灯、外墙面、承重结构、楼梯间。第五条共用设施、设备的维修养护、运行和管理，包括：道路、路灯、共用的下水管线、落水管、垃圾箱、化粪池、沟渠、池井、楼内消防设施、运动场地的健身器材。楼内的用电、通讯、有线电视设施的维修归相关部门负责。第六条公共环境卫生。包括：公共区域、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运。第七条公共区域的环境绿化。对绿地、树木花草进行养护和管理。第八条物业档案资料的管理。第九条维护小区公共秩序，包括：监控，保安巡逻，门岗执勤。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护和养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第六章物业服务费用第二十三条本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.33元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.45元向业主或物业使用人收取。第二十五条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备的维修、养护和其它物业服务，按乙方公布（经区物价部门审批）的服务标准收费或由乙方与特定的业主和物业使用人商定。第二十六条房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地的小修（日常维护）费用，公共绿地的养护费用，由乙方承担；共用部位、共用设施、设备、公共场地的大中修（更新改造）费用，公共绿地的改造、更新费用，由专项维修资金承担。小修、大中修标准按照建设部和省区文件标准执行，没有标准的甲乙双方商定。”落款处有安悦小区业主委员会和大兴安岭南慧物业有限公司的公章，彭泽润、张惠分别签字。服务期限2020年1月1日至2022年12月31日止的合同中约定“第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：加格达奇区安悦小区；物业类型：Ａ、民用住宅1094户；Ｂ、商业服务59户；Ｃ、车库：70户；Ｄ、其他：；总建筑面积：10.9万平方米；第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、建筑物共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理；3、公共环境卫生的清扫、保洁；4、小区绿化的养护和管理；5、物业档案资料管理。第三条协商性服务包括以下内容：1、服务区域内的公共秩序维护；2、甲方（单个业主或物业使用人）可委托乙方对其物业的专有部分提供部分维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用及期限第四条本物业服务区域物业服务收费选择包干制方式。1、民用住宅：每月每平方米0.45元；2、商业服务：每月每平方米0.70元；3、车库每月每平方米0.45元；车库改为商业服务：每月每平方米0.70元。物业服务费用的收取，以后将按照城市居民消费价格指数和物业服务公司相关管理部门出台的新政，与业主委员会协商后适时进行调整。”落款处有安悦小区业主委员会和大兴安岭南慧物业有限公司的公章，顾国霞、张惠分别签字。服务期限服务期限2016年1月1日至2019年12月31日的合同约定的内容中，第六章物业服务费用进行了调整，“第二十三条本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.45元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。经查，张华自2012年1月至2020年12月欠付大兴安岭南慧物业有限公司物业费共计5126元。上述事实有大兴安岭南慧物业有限公司提供的物业服务合同，以及大兴安岭南慧物业有限公司、张华的当庭陈述、庭审笔录，在卷为凭，足以认定。本院认为，张华所在安悦小区的业主委员会代表该小区全体业主与大兴安岭南慧物业有限公司签订物业服务合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。该合同对安悦小区的每一位业主均具有约束力。按照合同约定，大兴安岭南慧物业有限公司为该小区业主提供了物业服务，其已履行了自己应尽的义务，张华亦应当按照合同约定交纳物业费,其未按约缴纳物业费的行为已构成违约，其应当承担违约责任。故对大兴安岭南慧物业有限公司要求张华交纳物业费5126元的诉讼请求，予以支持。对张华提出交物业费要从其房屋房盖修好之后开始交，未修好之前的物业费不同意缴纳，因其未提供证据证明其房屋维修部位系属物业公司维修的范围，即该维修问题系属大兴安岭南慧物业有限公司应该履行的义务，且张华以此拒绝交纳物业服务费，影响了已经交纳物业费的其他业主权益和小区的整体利益，故其抗辩事由不成立。对张华提出，其汽车轮胎被砸，要求大兴安岭南慧物业有限公司承担赔偿精神损失及财产损失的主张，因该纠纷于本案非同一纠纷，本案不予处理，其可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、“《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条、第六条”规定，判决如下：张华于本判决生效后十日内给付大兴安岭南慧物业有限公司物业费5126元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由张华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  徐文波二〇二一年四月十六日书记员  吴新桐