山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0391民初706号 原告：邹勇，男，1964年3月27日生，汉族，住淄博高新区。 委托诉讼代理人：邹明瑞，男，1993年12月16日生，汉族，住淄博市张店区，与原告邹勇系父子关系。 被告：淄博商贸培训学校。住所地，淄博高新区中润大道**。统一社会信用代码52370300MJE114758C。 法定代表人：牛路，校长。 委托诉讼代理人：关玉军，山东沂川律师事务所律师。 被告：王娟，女，1985年10月21日生，汉族，住，住山东省桓台县/div> 被告：关秀丽，女，1962年12月10日生，汉族，住，住淄博市张店区/div> 第三人：淄博盛迪科电气有限公司。住。住所地，淄博高新区石府路****一社会信用代码91370303MA3CBK1L6F。 法定代表人：张辉。 原告邹勇诉被告淄博商贸培训学校（以下简称“商贸学校”）、王娟、关秀丽，第三人淄博盛迪科电气有限公司不当得利纠纷一案，于2021年2月19日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告邹勇及其委托诉讼代理人邹明瑞，被告商贸学校的委托诉讼代理人关玉军到庭参加诉讼，被告王娟、关秀丽，第三人淄博盛迪科电气有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邹勇提出诉讼请求：1、依法判令被告商贸学校、王娟共同向原告返还不当得利款项105000元；2、依法判令被告商贸学校、关秀丽共同向原告返还不当得利款项67000元；3、依法判令被告商贸学校、王娟、关秀丽承担原告自2018年3月31日起至2020年12月31日期间的利息损失合计13681.29元；4、诉讼费、保全费由被告商贸学校、王娟、关秀丽承担。 关于利息损失，原告主张分三笔计算：其中第一笔以53000元为基数，按照年利率4.75%，自2018年3月31日至2021年1月1日共1007天，利息为7042.01元；第二笔以52000元为基数，按照年利率4.75%，自2019年3月31日至2021年1月1日共642天，利息为4404.83元；第三笔以67000元为基数，按照年利率4.35%，自2020年3月31日至2021年1月1日共276天，利息为2234.45元。以上共计13681.29元。注：虽然原告在诉求中主张的利息截止时间为2020年12月31日，但在说明计算方式时截止的日期为2021年1月1日，本院以后面的日期为准。 事实与理由：被告商贸学校在与原告邹勇关于学校内部分房屋权益发生纠纷期间，被告商贸学校将属于原告邹勇所占有、使用、管理、出租收益的房屋出租给第三人使用至今，所涉及的房屋为南平房5号套院、6号套院，并与第三人淄博盛迪科电气有限公司签订了房屋租赁合同。被告商贸学校让第三人把2018年3月31日至2019年3月30日以及2019年3月31日至2020年3月30日的房屋租金以及物业费和押金共计105000元转到被告王娟的银行账户中，此后，被告商贸学校让第三人将2020年3月31日至2021年3月30日的房屋租金和物业费共计67000元转到被告关秀丽的银行账户中，第三人的负责人张辉将上述房屋租金、押金以及物业费汇转到了王娟、关秀丽的个人银行账户中。 原告针对与被告商贸学校的部分房屋纠纷经淄博高新区人民法院2020年2月26日作出(2019)鲁0391民初1963号《民事判决书》判决原告享有5号套院、6号套院等房屋享有管理、使用并对外出租收益的权利。被告商贸学校向淄博市中级人民法院提起上诉，作出(2020)鲁03民终2734号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。 在原告邹勇起诉案外人张峻的租房合同纠纷一案中，淄博高新区人民法院作出(2020)鲁0391民初763号民事判决书，经法院审理查明，本案第三人于2018年3月13日与本案被告商贸学校签订房屋租赁合同一份，约定该案的第三人租赁淄博高新区××大道×号院内南侧二层楼以及西院平房宿舍10间(即本案所涉房屋南平房5号套院、6号套院)，并约定房租为一年50000元，物业费为一年2000元，租房押金为1000元，租期为2018年3月31日至2019年3月30日，第一年合计53000元。第三人实际进行了入驻并使用至今，并由第三人负责人张辉向被告王娟汇转了第一年房租50000元和物业费2000元以及押金1000元，第一年合计53000元。一年租期到期后第三人又与被告商贸学校签订了一份房屋租赁合同，继续租用原告房屋并汇转了第二年房租50000元以及物业费2000元，合计52000元，上述款项收款账户的账户名称为王娟即本案被告，开户银行为兴业银行，账号为62×××19。 2020年3月31日，在被告商贸学校明知其不具有房屋管理、使用并对外出租收益的情况下，又与第三人签订了一份房屋租赁合同，并将租金提高到每年65000元，第三人负责人张辉又将租金65000元和物业费2000元，合计67000元汇转到了被告关秀丽的个人账户中，账户名称为关秀丽，开户银行为山东省农村信用社联合社，账号为62×××48。第三人的负责人张辉接受法官询问并提供了租赁合同以及租金和物业费以及押金汇转的相关证据，被告商贸学校法定代表人牛路出庭并证实了上述事实。淄博高新技术产业开发区人民法院根据调查笔录、汇款明细、房屋租赁合同等为事实依据进行了判决，作出(2020)鲁0391民初763号民事判决书。 据此，所涉房屋收取的租金合计165000元、物业费合计6000元以及押金1000元均为被告商贸学校在没有享有管理、使用并对外出租收益的前提下收取的，其取得上述款项于法无据，为维护原告的合法权益，特提起本次诉讼。 被告商贸学校辩称，本案原告所依据的（2019）鲁0391民初1963号民事判决以及淄博市中级人民法院（2020）鲁03民终2734号民事判决，被告已经向山东省高级人民申请再审，现该案正在审理过程中，因省高院的裁判结果直接影响到本案的裁判，故被告申请对该案中止审理。本案原告所主张的不当得利纠纷无法律事实及依据，依法应当予以驳回。 被告王娟未到庭未答辩。 被告关秀丽未到庭未答辩。 第三人淄博盛迪科电气有限公司未到庭未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告商贸学校就房屋纠纷事宜曾向我院提起诉讼，后我院根据被告商贸学校2004年12月16日的“商贸学校资产分配证明”并结合其他证件，于2020年2月26日作出(2019)鲁0391民初1963号《民事判决书》判决邹勇对从商贸学校分配到的5号套院、6号套院以及其他房屋等享有管理、使用并对外出租收益的权利。后商贸学校对上述判决不服提起上诉，淄博市中级人民法院作出(2020)鲁03民终2734号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。 2018年3月13日，被告商贸学校与第三人淄博盛迪科电气有限公司就上述两个套院即位于淄博高新区××大道×号院内南侧二层楼以及西院平房宿舍10间签订租赁合同一份，约定房租一年为50000元，物业费为一年2000元，租房押金为1000元，租期为2018年3月31日至2019年3月30日，第一年合计53000元。第三人实际进行了入驻并使用至今，并由第三人负责人张辉向被告王娟汇转了第一年房租50000元、物业费2000元以及押金1000元。一年租期到期后双方再次签订房屋租赁合同，合同约定内容同上，第三人将房租50000元、物业费2000元给商贸学校进行了支付。上述款项收款账户的账户名称均为王娟即本案被告，开户银行为兴业银行，账号为62×××19。2020年3月31日，被告再次就上述房屋继续与第三人签订租赁合同，并将租金提高到每年65000元，第三人负责人张辉将租金65000元和物业费2000元汇转到了被告关秀丽的个人账户中，开户银行为山东省农村信用社联合社，账号为62×××48。以上房租双方在合同中约定都是先交租金再使用房屋。 另查明，被告王娟、关秀丽均为被告商贸学校的工作人员，被告王娟、关秀丽收取了上述款项之后已交至学校进行了入账。 本院认为，根据上述查明的事实可知，原告自2004年从被告商贸学校分得涉案房屋后就开始享有管理、使用和对外出租收益的权利，在此之后的2018年至2020年，被告商贸学校分三次签订合同将涉案房屋出租给第三人淄博盛迪科电气有限公司并共计收取租金165000元，其收取该款项并无法律依据，其应当依法就该款项返还给对房屋享有对外出租收益权的原告。对于原告主张的物业费，因其在第三人使用房屋期间并未对第三人提供相关物业服务，因此其也无权要求学校返还该组款项；对于原告主张的押金，于法无据，本院对此亦不予支持。 关于原告主张的利息损失，原告主张分三笔计算：其中第一笔以53000元为基数，按照年利率4.75%，自2018年3月31日至2021年1月1日共1007天，利息为7042.01元；第二笔以52000元为基数，按照年利率4.75%，自2019年3月31日至2021年1月1日共642天，利息为4404.83元；第三笔以67000元为基数，按照年利率4.35%，自2020年3月31日至2021年1月1日共2767天，利息为2234.45元。以上共计13681.29元。对于上述计算标准和时间段，均符合相关法律规定，本院对此予以支持，但结合上文论述，计算基数第一笔应当为50000元、第二笔也应当为50000元、第三笔应当为65000元，据此计算利息应当为：以50000元为基数按照年息4.75%计算的天数共计1649天（1007天＋642天），利息为10729.79元；以65000元为基数按照年息4.35%计算276天，利息为2138.05元。以上共计12867.84元，被告商贸学校对此应予支付，对于原告多主张的部分，于法无据，本院不予支持 关于被告商贸学校所提“本案原告所依据的（2019）鲁0391民初1963号民事判决以及（2020）鲁03民终2734号民事判决其已经向山东省高级人民法院申请再审，故本案应当中止审理”的观点，因其只就此提供了再审申请书，并未提供其他有效证据，因此对于其该主张本院依法不予支持。关于原告要求被告王娟、关秀丽承担责任的主张，因被告王娟、关秀丽系被告商贸学校的工作人员，其收取款项系代表公司的职务行为，因此原告主张被告王娟、关秀丽承担责任于法无据，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律规定，判决如下： 一、被告淄博商贸培训学校于本判决生效后十日内返还原告邹勇不当得利165000元。 二、被告淄博商贸培训学校于本判决生效后十日内支付原告邹勇2018年3月31日至2021年1月1日的利息损失12867.84元。 三、驳回原告邹勇的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2007元、保全费1448元，合计3455元，由原告邹勇负担145元，由被告淄博商贸培训学校负担3310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇二一年四月二十八日 书记员  彭 娟