山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初13092号原告：伊某。委托诉讼代理人（特别授权）：张某、吴某。被告：高某。委托诉讼代理人（特别授权）：高某乙。委托诉讼代理人（特别授权）：齐某。被告：济宁市任城区人民政府李营街道办事处。负责人：赵某。委托诉讼代理人（特别授权）：陈某。原告伊某与被告高某、济宁市任城区人民政府李营街道办事处（以下简称为李营街道办事处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伊某的委托诉讼代理人张某，被告高某及其委托诉讼代理人高某乙、齐某，被告李营街道办事处的委托诉讼代理人陈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告伊某向本院提出诉讼请求：1、判令原告租住被告房屋的部分拆迁安置利益约6万元归原告所有，并恳请法院判令被告任城区人民政府李营街道办事处协助将该部分利益支付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令二被告向原告支付装修补偿费51198元；2、诉讼费、财产保全申请费、保全保险费由二被告共同承担。事实和理由：2016年5月11日，原告与被告高某签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告高某位于XXX地方的的两层门面用于经营跆拳道馆，租期自2016年6月1日起至2022年6月1日止，期间原告投入巨大对承租房屋进行装饰装修，添加了设施设备，并一直正常进行跆拳道馆经营。2020年4月18日，被告李营街道办事处发布房屋征收公告，原告承租的房屋属于征收范围，原告多次与二被告联系要求协商解决因房屋征收对出租人的补偿事宜，但二被告拒绝与原告沟通并不愿意对原告进行补偿。原告认为，因房屋征收所产生的装修补偿、搬迁费用补偿及停业损失补偿应当归原告所有，被告李营街道办事处在原告多次沟通后未与原告签订房屋拆迁安置协议有悖法律规定。为维护原告的合法权益，原告无奈诉至贵院，望判如所请！被告高某辩称，一、被答辩人并非是房屋拆迁补偿关系的合同相对方，因此不享有拆迁安置所对应的补偿权益。被答辩人只是通过租赁的方式使用答辩人所有的门面一楼一间及后二楼，双方系房屋租赁合同关系，而根据《XXX门面房拆迁补偿安置实施方案》规定，房屋被拆迁人为门面房所有权人，即房产权证上载明的所有权权利人。因此，被答辩人并非是拆迁房屋补偿关系的合同相对方，不享有拆迁安置所对应的补偿权益。二、答辩人应得的拆迁安置补偿利益中没有被答辩人所主张的权益。答辩人与被答辩人2016年5月11日签订了《房屋租赁合同》，2020年4月18日由济宁市人民政府李营街道办事处下发了《XXX门面房拆迁补偿安置实施方案》，答辩人所有的房屋按照上述规定，需要进行拆迁，双方的租赁合同关系因政府的拆迁行为这一不可抗力而终止，终止后的双方的权利义务有约定的应从其约定，而双方所签订的《房屋租赁合同》第四款第4项明确约定：“乙方对租赁房屋进行装修装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除，甲方不予补偿”。被答辩人在经答辩人告知之后，就自行进行了搬离，且对其装饰装修部分进行了拆除，因此，按照合同约定，答辩人对被答辩人也不负有补偿的义务，答辩人所得的补偿权益中没有被答辩人所主张的权益。综上，答辩人认为，被答辩人的主张没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告李营街道办事处辩称，涉案装修补偿、拆迁补偿（搬迁费）及停业损失补偿（临时安置费）已经发放给搬迁房屋产权人，即本案被告高某，答辩人李营街道办事处已无协助内容；2020年4月18日，答辩人李营街道公布《XXX门面房搬迁补偿安置实施方案》（以下称方案），对位于XXX路西经营门面房进行搬迁工作，其中，方案第三条第二款规定：房屋被搬迁人为门面房所有权人，即房产权证上载明的所有权权利人；第五款规定：门面房因买卖、转让、租赁、典当、抵押、赠与、继承、分割或因其他家庭矛盾等原因导致的产权或债务等纠纷，由当事人在搬迁期限内自行协商解决，逾期不能解决的，搬迁人直接对证载的被搬迁人实施补偿和安置，当事人之间的纠纷应当依法定程序予以解决。在本案中，涉案的房屋产权人为被告高某，2020年4月26日，答辩人依照方案规定，与高某签订《XXX门面房屋搬迁安置补偿协议书》（以下称协议），协议约定答辩人应当向高某支付房屋各项结算价款796523.8元，该笔结算价款即包含被答辩人主张的部分装修补偿、拆迁费用补偿（搬迁费）及停业损失补偿（临时安置费）。2020年7月21日，答辩人依据协议一次性向高某支付房屋各项结算价款796523.8元，即本案诉争的补偿款已经全部支付给高某，答辩人已经不存在协助内容。综上，被答辩人请求答辩人协助将补偿款支付给被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的一份原告身份证复印件，2016年5月11日原告与被告高某签订的《房屋租赁合同》，一份高某身份证复印件，一份2020年4月18日李营街道办事处公布的《XXX门面房搬迁补偿安置实施方案》，一份《南杨庄路西三产房认定公示表》，一份原告租赁被告高某房屋装修前及装修后光盘（内附照片及视频），一宗济宁仁诚土地房地产资产评估有限公司对被告高某房屋的现场勘查记录，一份被征收房屋安置补偿结算单，一份被告高某与被告李营街道办事处签订的《XXX门面房搬迁安置补偿协议书》，一份向被告高某交纳房租的微信转账凭证，一份财产保全申请费发票、一份财产保全保险费发票。被告李营街道办事处提交的一份《XXX门面房搬迁补偿安置实施方案》，一份高某位于门面房的《村镇规划选址意见书》，一份涉案门面房的室内装修评估结算清单，一份被征收房屋安置补偿结算单，一份2020年4月26日被告李营街道办事处与、高某签订的《XXX门面房搬迁安置补偿协议书》，一份济宁儒商村镇银行股份有限公司出具的批量开户清单，一份济阳路西三产房屋征收补偿款发放明细。上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据本院审查后确认的证据及当事人的陈述，本院确认事实如下：2016年5月11日，原告伊某与被告高某签订《房屋租赁合同》，被告高某将位于济宁市建设路北首南杨庄村济宁液化气公司对面新滢广告北处房屋一楼一间和整个后二楼房屋出租给原告使用。双方约定租期6年，自2016年6月1日至2022年6月1日，租金每年18000元，一年一交，合同期间房屋不再涨价。6年合同到期后无拆迁情况下被告继续租赁给原告，而原告对租赁房屋进行装修装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除，被告高某不予补偿。因原告对门面房装修，应原告的要求，签订租赁合同时将租赁期限的起始时间推至2016年6月1日。合同签订后，被告高某即将门面房一楼的一间和整个后二楼的房屋交付原告使用，原告对承租的房屋进行了装修，用于开办经营跆拳道馆。合同履行期间，被告高某之子高胜胜以门面房一楼的一间原约定公用，被原告实际自用为由，在租赁第二年度，将租金增至每年26000元，2019年增至每年30000元。原告于2019年5月31日通过微信向高胜胜转账30000元，账单转账说明显示：2019年-2020年房租，原告实际交纳租金至2020年5月31日。2020年4月18日，被告李营街道办事处张贴公布《XXX门面房搬迁补偿安置实施方案》，依据上述实施方案，被告高某位于建设路北首的门面房在搬迁范围之内。2020年4月26日，被告李营街道办事处与高某签订了《XXX门面房搬迁安置补偿协议书》，并附《XXX门面房被征收房屋安置补偿结算清单》、《XXX门面房搬迁补偿安置确认单》。被告高某完成搬迁后，李营街道办事处于2020年7月21日向被告高某发放了门面房搬迁补偿费796523.80元。在此期间原告于2020年5月搬离房屋，并拆除相关的装修设施。现原告主张因房屋征收所产生的装修补偿、搬迁费补偿、临时安置费及奖励费应归其所有，故诉至本院，形成本案。庭审中，原告与被告高某对原告应享有的搬迁补偿项目及数额有争议。原告陈述：安置补偿结算单中附属物一栏涉及到的8个摄像头是原告安装，补偿摄像头的2400元是迁移费；空调3台柜机补偿的600元，也是补偿的移机费用，并不是我方拆走后就不能得到的费用；在室内装修评估结算单中，原告租赁的被告房屋，一楼接待室吊顶石膏系不能拆卸，补偿的1955元应是补偿原告；瓷砖地面80地砖贴在1楼接待室，2楼除训练场其他地面均是使用的80地砖，170.14平方米均是我方的，补偿17014元应是我方所得；结算单中60地砖部分是我方的，铺在卫生间，1.6米*7.8米，共计12.48平方米，873元的补偿款应是我方所得；3个包门搬移费共计1200元应是我方所得；吧台3.36平方米搬移费1008元应是我方所得；关于搬迁费、临时安置费、奖励费我方是按照我方租赁被告的平方米按照比例计算所得，450平方米比例1206.55平方米*补偿费70110元=26148元应是我方所得。以上共计51198元；再加上保全申请费、保全保险费。被告高某对上述附属物及室内装修补偿陈述如下：1、摄像头8个中有我方2个，一个300元，2个600元；2、空调柜机、吊顶石膏是针对原告的补偿，3、60瓷砖按照现场勘查记录表，补偿的是3.4*6+3.2*3=30平方米，还有卖酒的门面，没有原告要求的卫生间的那一项；80瓷砖在现场勘查有16.8*7.8+11.5*3.4=170.14平方米，其中11.5*3.4是我方的80瓷砖，16.8*7.8是原告的80瓷砖；4、包门口是原告的，但是让原告拆走了；5、3个吧台中有我方2个，原告1个，原告已拆走；6、搬迁费、临时安置费和奖励费是李营街道办事处补偿按171平方米赔偿给我的，搬迁费、临时安置费、奖励费与原告无关。装修补偿费有部分为原告的，上述已核对过，其他费用均与原告无关。房租到期后原告未交租赁费，合同解除，原告自行搬走。本院认为，原告提交的相应装修单据，被告高某不予认可，根据原告提交的装修单据及其他证据，本院不足以支持原告全部的主张，对原告多主张的装修补偿费本院不予支持。根据原、被告的陈述，结合第三方济宁仁诚有限责任会计师事务所出具的《XXX门面房被征收房屋安置补偿结算单》、第三方山东仁诚土地房地产资产评估有限公司出具的《南杨庄济阳路沿街商铺项目室内装修评估结算清单》，本院确认原告享有的补偿项目及费用如下：摄像头6个，单价300元，原告应得摄像头移除费1800元；空调（柜机）3个，单价200元，原告应得空调柜机移机费600元；吊顶（石膏）39.1㎡，单价50元，原告应得吊顶损失费1955元；瓷砖地面（80）16.8*7.8=131.04㎡，单价100元，原告得80瓷砖补偿费13104元；包门口（双包）3处，单价300元，原告应得包门口的损失费1200元；对于3个吧台，原、被告均未陈述3个吧台各自的大小，故3.36㎡÷3×1，单价300元，原告得吧台搬迁费336元。上述共计18955元；搬迁费、临时安置费、奖励费系李营街道办事处对产权人高某的补偿，原告主张该部分费用，本院不予支持。综上本院认为，原告伊某租赁被告高某的门面房开办跆拳道馆，因租赁房屋划入拆迁范围，原告将该房屋腾空，并拆除了相关的装修设施。被告李营街道办事处对涉案门面房的室内装修进行了补偿，其中包括原告装修部分产生的相应补偿，原告应享有装修补偿费18955元；被告李营街道办事处已将拆迁安置补偿费发放给被告高某，被告李营街道办事处已无协助义务，原告要求被告李营街道办事处承担给付责任，本院不予支持。由被告高某给付原告装修补偿费18955元；原告为财产保全支出的保险费500元由原告自担；原告要求被告高某承担全部的财产保全申请费1020元，本院不予支持，应由被告高某适当负担。故依照《中华人民共和国民法典》第三条、第四百六十五条、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告高某于本判决生效之日起五日内向原告伊某支付装修补偿费18995元；二、被告高某于本判决生效之日起五日内向原告伊某支付财产保全费326元；三、驳回原告伊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告伊某负担434元，被告高某负担216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王爱云二〇二一年四月六日书记员  邵明轩