广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初834号原告：邝杰威，男，1972年2月27日出生，汉族，住珠海市斗门区井岸镇江湾西一苑****303，公民身份号码440×××××××********。原告：朱金玉，女，1978年1月1日出生，汉族，住，住珠海市斗门区乾务镇虎山村**×××民身份号码440×××××××********。两原告共同委托代理人：侯仲荣，广东大同（珠海）律师事务所律师。两原告共同委托代理人：梁译方，广东大同（珠海）律师事务所实习律师。被告：黄思夏，女，1985年7月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区阳光壹佰新城******，公民身份号码430×××××××********。委托代理人：陈燕，女，1965年5月26日出生，汉族，住，住珠海市斗门区×××××××××××××××××××民身份证号码430×××××××********，系被告的姨妈。第三人：珠海市×××地产投资有限公司，住，住址珠海市斗门区××××××××××**一社会信用代码914×××××××××××575R。法定代表人：赵某1。原告邝杰威、原告朱金玉与被告黄思夏、第三人珠海市×××地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人侯仲荣、梁译方、被告委托代理人陈燕到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邝杰威、原告朱金玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还购房定金30000元及资金占用费，资金占用费按照全国银行间同业拆借中心公布的标准贷款利率计算，自2020年11月6日起计至实际返还资金之日止；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由，被告将名下位于珠海市斗门区作品一号35栋1单元1801房的物业以1850000的价格出售，2020年10月12日被告联系第三人居间代理其物业销售（包含居间代理的中介费30000元），第三人与被告就案涉物业的合作框架进行初步交涉，洽谈过程中双方约定将案涉物业以1880000实收价出售，房子内现有家私、家电全送，被告收到买方合同定金30000元后，3日内协商、敲定三方合同。同日，原告将购房定金转至赵某1的账户上，赵某1代原告将购房定金30000元转至被告账户上，但被告并没有如约签订三方合同，并提出需交齐100000定金方可签三方合同，一个月内补齐3成首付后，将相关资料交给银行才可以正常交易案涉物业。第三人曾于2020年10月22日向被告发送《工作联系函》，拟与被告重新商定案涉物业交易细节，但被告将该函退回，双方也没有再商谈过案涉物业的交易细节。因没有在与被告取得联系，2020年11月3日，第三人发函至被告处要求被告在收到函件之日起3日内将购房定金退至赵某1账户处，但被告至今也没有将该笔定金退回。原告认为，被告单方将三方合同签订条件提高的行为有违契约精神，尔后不再与原告和第三人商讨案涉物业的交易细节阻碍了房屋买卖合同的成就，且至今被告也没有将购房定金返还到指定账户。为维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求法院依法查清事实，判如所请。两原告共同提供如下证据：微信记录（截图）10张、委托书、转账凭证（金额30000元）、工作联系函2张、顺丰速运单4张、交易明细清单。被告黄思夏辩称：被告不同意原告的诉讼请求。因为2020年10月12日下午16:22分接到第三人的电话，有人要买我们的房子，其中实收1850000元、中介费30000元、定金100000元、3天内签订合同。当天20：18分收到第三人代原告支付的定金30000元，由于被告当时还缺少房产证资料，因此与第三人商定第二天补齐资料后再补齐100000元定金，在21：18分被告与第三人再次确认在3天内签订合同。当天晚上被告赶回珠海，次日晚上20：29分被告把房产证、契税资料发送给第三人，21:50分收到第三人的回复收到资料，但第三人没有转剩余的70000元给被告。2020年10月14日晚上19:02分被告通过微信要求第三人签订合同，19:38分第三方打电话过来说对方不买了，原因是因为Q房网的两个销售去恐吓购买方，不能买被告的房子。2020年10月15日上午9:10分一个自称Q房网法务部的人打电话给被告，称查到被告与别人有交易，称被告的房子不能交易，假设交易就去起诉被告，后来被告查证这个人既不是Q房网的员工也不是法务部的人员，当天下午16:33分被告与第三人沟通这件事，第三人明确告知被告买家不买了，事后被告多次与第三人沟通，但没有达成一致。被告黄思夏提供如下证据：聊天记录截图（君居地产）、房产处置委托书、当庭播放10月12日18:50分第三人与陈燕的微信聊天录音、当庭播放10月19日22:26分第三人与陈燕的微信聊天录音。第三人珠海市×××地产投资有限公司缺席，提交书面意见述称：1、2020年10月12日第三人接受原告的委托，居间代理两原告与被告的房屋买卖，在与被告交涉合作框架的过程中，双方初步意向为案涉物业以1880000元实收价出售，包括房屋内有的家私和家电，被告收到定金30000元后，3日内协商敲定三方合同。第三人于当天将原告的定金支付给被告，但案涉物业没能如约进行。被告告知需交齐100000元定金方可签订三方合同，且需要原告1个月内补齐3成首付，被告才将相关资料交给银行，正常交易涉案物业；2、第三人于2020年10月22日和11月3日向被告发送《工作联系函》，拟与被告重新商定交易细节，但没有得到任何回复。第三人没有提供证据。上述证据，经当庭出示，原告质证和辩证，本院审查认为，两原告提供的微信记录（截图）10张、转账凭证（金额30000元）、工作联系函2张、顺丰速运单4张、交易明细清单以及被告提供的聊天记录截图（君居地产）、房产处置委托书、当庭播放10月12日18:50分第三人与陈燕的微信聊天录音、当庭播放10月19日22:26分第三人与陈燕的微信聊天录音、房地产权证，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院作为认定案件事实的根据，但证明内容以本院认定为准；原告提供的委托书，与本案没有关联，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2020年10月12日原告邝杰威、原告朱金玉通过第三人珠海市×××地产投资有限公司，有意向购买被告黄思夏位于珠海市斗门区××××××××××××××××××××，被告并通过微信告知第三人出售房屋的价格为实收1850000元（不含中介费30000元）、定金100000元以及要11月份才能正式签订买卖合同等的情况。通过微信沟通被告同意第三人先支付几万元，在被告从湖南赶到珠海时第三人补齐100000元定金，并在三天内签订合同。当天20时许第三人通过微信代原告向支付被告购房定金30000元，次日晚上20：29分被告把房产证、契税资料通过微信发送给第三人，10月14日19时被告回到斗门并通过微信告知第三人，要求第三人安排签订合同的时间，10月15日19时许被告再次通过微信要求第三人处理好买房事宜，不然就当第三人违约。10月16日12时29分第三人通过微信告知被告，称被告所出售的房屋已经和Q房做了签赔11月才到期，客户知道了怕有麻烦，要求被告退还30000元定金，但遭到被告拒绝。其后被告与第三就返还定金事宜进行沟通，但未能达成共识。2020年10月20日被告通过微信向第三人发送信息，称第三人代原告交付30000定金后没有按约定时间交齐100000元定金和签买卖合同属违约行为，故原定金30000元不退，如有异议交由司法部门处理。由于未能达成一致意见，原告因此提出诉讼。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用民法典施行前的法律、司法解释规定调整。原告邝杰威、原告朱金玉通过第三人珠海市×××地产投资有限公司购买被告黄思夏的房屋，并支付定金，因此原、被告构成买卖合同关系。本案中争议的焦点是关于违约的认定问题。原告主张被告没有如约签订三方合同，并单方提高交易门槛属违约行为，被告对原告的该主张提出异议，认为是原告拒绝签订合同已经违约。本院审查认为，根据被告提供与第三人的微信记录显示，被告在第三人支付定金前，已经把涉案房屋的定金、价格及有关限时出售独家委托案外中介事宜告知第三人，第三人在知悉上述情况后向被告支付定金，且被告在赶回斗门后连续两次发信息要求第三人确定签订买卖协议时间，但第三人一直未有答复，直到10月16日第三人要求被告退还30000元定金，视作原告作出不购买被告房屋的实质性表示，应认定原告不履行约定放弃购买被告的房屋，因此已经构成违约；原告主张主张被告没有如约签订三方合同，并单方提高交易门槛属违约行为，但未能提供有效的证据予以支持，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告无权要求被告返还定金，故此原告的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告邝杰威、原告朱金玉的诉讼请求。案件受理费减半收取278元，由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  赵明超二〇二一年四月二十九日书记员  赵子聪附：裁判依据法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。