石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0102民初2661号 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安大街169号荣景园22号楼底商202号。 法定代表人刘长城，总经理。 委托代理人史妍妍、武叔红，河北凌众律师事务所律师。 被告刘永峰，男，1975年7月29日生，汉族，住石家庄市桥西区。 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司与被告刘永峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄荣恩房地产开发有限公司之委托代理人史妍妍到庭参加诉讼，被告刘永峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告刘永峰偿还原告代替其支付的担保金2751901.06元（从被告购房款中优先扣除），并支付利息（第一笔54200元的利息自2020年8月21日始至还清之日止，第二笔2697701.06元的利息自2020年11月19日始至还清之日止，均按照年利率6%计算）；2、判令原告对被告所有的位于石家庄市长安区Ｂ10住宅楼01单元1301号房屋拍卖、变卖价款在原告已经承担担保责任金额范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，被告购买了原告开发的位于石家庄市长安区Ｂ10住宅楼01单元1301号房屋，房屋总价款3574023元，被告向平安银行股份有限公司石家庄分行贷款285万元，原告承担阶段性担保责任，后因被告逾期还款，原告被平安银行股份有限公司石家庄分行扣保证金54200元，随后因被告继续逾期，致使平安银行股份有限公司石家庄分行向新华区人民法院起诉原告及被告一次性偿还借款本金、利息等合计2697701.06元，原告承担连带保证责任，判决生效后，原告履行了保证责任，将款项支付给平安银行。综上，原告一共承担2751901.06元，现为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告刘永峰未到庭，未答辩。 经审理查明： 2017年1月21日，被告刘永峰（借款人、甲方，同时作为抵押人、丙方）、平安银行股份有限公司石家庄分行（贷款人及抵押权人、乙方，以下简称平安银行）、原告石家庄荣恩房地产开发有限公司（丁方、保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：平银（石家庄分行）房贷字（2017）第（ＲＬ20170121001769）号），约定：被告向平安银行贷款2850000元，贷款用途为买房，贷款期限为336个月，自2017年1月21日至2045年1月21日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据、个人贷款凭证为凭；本合同项下贷款利率为：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮10%，分期还款贷款的利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整；甲乙双方同意本合同项下贷款资金采取受托支付，甲方在此不可撤销地授权乙方将该笔贷款全数以丙方购楼款的名义，划入收款人指定的账户；按月还款；本合同项下的抵押房地产为石家庄市长安区Ｂ10住宅楼01单元1301号房屋；丁方保证责任：甲方在乙方的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证；丁方放弃逾期乙方先行主张物的担保的权利；经甲、丁同意，保证期间发生以下违约事项之一的，乙方有权要求丁方承担连带保证责任，清偿本合同项下全部债务：（1）甲方连续或累计上三期未归还贷款本息的；（2）甲方发生其他违约情形被宣告贷款提前到期的；3、丁方不可撤销地授权乙方，在丁方未主动履行代偿责任时，从丁方保证金账户内直接扣款以清偿债务；保证金不足以清偿债务时，乙方有权从丁方任何账户中扣收；丁方履行代偿责任后可以向甲方追偿。 2017年3月1日，原、被告双方签订《石家庄市商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议，主要内容：被告刘永峰（买受人）购买原告石家庄荣恩房地产开发有限公司（出卖人）位于石家庄市长安区Ｂ10住宅楼01单元1301号房屋，房屋总价款为3574023元，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金724023元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，余款2850000元向贷款机构申请贷款支付。 平安银行业务回单（收（付）款通知）显示：原告于2020年8月21日代还贷款54200元。 另查明，石家庄市新华区人民法院就平安银行诉刘永峰、石家庄荣恩房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2020年9月14日作出了（2020）冀0105民初4604号民事判决：“……判决如下：一、被告刘永峰于本判决生效之日起五日内偿还原告平安银行股份有限公司石家庄分行贷款本金2689320.91元，截止2020年5月14日利息39681.14元，复利515.81元以及自2020年5月15日至全部本息清偿之日止的罚息、复利（罚息、复利按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的年利率4.41%上浮50%计算）；二、被告石家庄荣恩房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取14389元，由被告刘永峰、石家庄荣恩房地产开发有限公司共同负担。……”该判决现已生效。 原告曾将被告诉至本院，本院于2020年12月18日作出（2020）冀0102民初4454号民事判决：“……本院经审理查明认定的事实如下：……平安银行业务回单（收（付）款通知）显示:原告于2018年9月29日代还贷款44665.4元;于2018年12月28日代还贷款44656.74元;于2019年3月27日代还贷款29831.87元;2019年5月29日代还贷款44670.37元;于2019年8月26日代还贷款44643.14元;于2019年10月29日代还贷款29687.71元;于2020年1月10日代还贷款29758.42元。……判决如下：一、被告刘永峰于本判决生效之日起10日内向原告石家庄市荣恩房地产开发有限公司支付代偿款267919.11元及利息（以267919.11元为基数，自2018年9月29日起至本判决确定的履行之日止，按年利率6%计算）；二、原告石家庄荣恩房地产开发有限公司对被告刘永峰名下位于石家庄市长安区Ｂ10号住宅楼01单元1301号房屋拍卖价款在上述其承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。……” 2020年11月20日平安银行向原告送达告知函：“贵公司将结清全部款项本金：2650975.67元、利息：32336.39元、诉讼费：14389元合计：2697701.06元转入我行对公账户（户名：平安银行石家庄分行、账号：22×××64），我行从对公户中扣收刘永峰全部欠还本息及诉讼费，扣收金额以平安银行系统内数据为准，执行费由贵公司自行与法院协商解决。”2020年11月19日汇款回单显示原告于2020年11月19日向平安银行汇款2697701.06元。 原告就涉案房产尚未办理产权证书，未办理抵押登记手续。 以上事实，有原告陈述、《石家庄市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《房地产买卖抵押贷款合同》、平安银行划扣的业务回单、还款业务清单、石家庄市新华区人民法院（2020）冀0105民初4604号民事判决书、汇款回单、石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初4454号民事判决书、生效证明等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》以及补充协议、《房地产买卖抵押贷款合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。被告未按期偿还贷款，已构成违约，原告在向平安银行代被告偿还贷款2751901.06元履行代偿责任后，有权向被告追偿，故原告主张被告偿还代偿款2751901.06元（54200元+2697701.06元），理据充分，本院予以支持；原告主张被告按照年利率6%标准支付资金占用期间的利息，理据充分，本院予以支持。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。涉案房屋系被告通过银行按揭贷款购买，且备案在被告名下，被告尚未完全取得该房产的所有权；涉案房屋因尚未办理房屋产权证书，未进行抵押登记，但为保障原告的债权实现，基于公平原则，故原告主张对被告名下位于石家庄市长安区Ｂ10号住宅楼01单元1301号房屋拍卖、变卖的价款在其承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告刘永峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼请求的放弃。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘永峰于本判决生效之日起十日内向原告石家庄荣恩房地产开发有限公司支付代偿款2751901.06元及利息（其中，54200元的利息自2020年8月21日起至还清之日止，2697701.06元的利息自2020年11月19日起至还清之日止，均按照年利率6%计算）； 二、原告石家庄荣恩房地产开发有限公司对被告刘永峰名下位于石家庄市长安区Ｂ10号住宅楼01单元1301号房屋拍卖、变卖的价款在上述其承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14191元（已减半），由被告刘永峰负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费28382元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二一年四月二十六日 书记员  王 昊