濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初1088号原告：濮阳农村商业银行股份有限公司（原濮阳市市区农村信用合作联社），住所地：濮阳市中原东路88号，统一社会信用代码：91410900874030032K。负责人：王华平，该行行长。委托诉讼代理人：牛琦，濮阳市华龙区黄河法律服务所法律工作者。被告：李文君，女，汉族，1991年3月5日出生，住河南省濮阳市。被告：徐红霞，女，汉族，1964年7月1日出生，住河南省濮阳市。被告：杜秀芳，女，汉族，1968年11月25日出生，住河南省濮阳市华龙区。被告：李洪厚，男，汉族，1967年3月12日出生，住天津市河东区。原告濮阳农村商业银行股份有限公司与被告李文君、徐红霞、杜秀芳、李洪厚金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告濮阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人牛琦,被告李洪厚到庭参加了诉讼,被告李文君、徐红霞、杜秀芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告濮阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李文君偿还原告借款本金160万元及利息745941.6元（利息计算至2020年10月23日），以后利息按月息14.085‰计算至本金付清之日；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告杜秀芳抵押的自有房屋（不动产权证号：××号）的价款优先受偿；3、判令原告有权对拍卖、变卖被告李洪厚抵押的自有房屋（不动产权证号：××号）的价款优先受偿；4、判令被告徐红霞对该笔借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及其它费用由被告承担。事实与理由：2017年7月25日,被告李文君向原告申请贷款，签订了《贷款业务申请表》。2017年8月24日，原告与被告李文君签订《最高额个人借款合同》,约定借款金额160万元，借款期限自2017年8月24日至2020年8月24日,期限内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不得超过借款总金额，约定借款月利率为9.39‰,逾期罚息按照原借款利率加收50%。被告杜秀芳与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下房产（产权证号：××号）为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。被告李洪厚与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下房产（产权证号：××号）为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。被告徐红霞与原告签订《最高额保证合同》和《贷款担保书》,自愿为李文君的借款本息及罚息等承担连带保证责任,保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2017年8月30日，原告向被告发放贷款160万元整，被告承诺在2018年8月30日偿还本息，后合同到期，被告没有履行合同约定的还款义务和担保责任，原告多次向被告催要，形成纠纷。故原告诉至法院。被告李洪厚辩称，贷款属实，同意承担还款责任。并且年前已偿还了2万元本金，现在经济困难，希望协调解决。被告李文君、徐红霞、杜秀芳在答辩期内未向本院递交书面答辩意见，也未到庭进行口头答辩。经审理查明，2017年8月30日，濮阳市市区农村信用合作联社与被告李文君签订《最高额个人借款合同》一份，合同主要约定：一、借款金额：借款人向贷款人申请从2017年8月24日至2020年8月24日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿余额不超过人民币壹佰陆拾万元整。二、借款用途及还款来源：借款用途：工程用款。还款来源：工资收入及经营收入。三、借款期限：本合同项下的贷款期限为36个月，自2017年8月24日至2020年8月24日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。四、贷款利率、罚息利率、计息和结息：本合同项下的贷款利率为月利率9.39‰。贷款利息自实际提款日起按日计算。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。五、违约责任约定：借款人违约情形：（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务。（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺。（三）本合同约定的发放贷款的任一前提条件没有持续满足。…贷款人救济措施约定，出现第二款（借款人违约情形）约定的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）要求借款人限期纠正违约行为；…（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；…（五）其他救济措施，包括但不限于：…2.行使担保权利；…4.解除本合同。2017年8月30日，被告李洪厚、杜秀芳与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同主要约定：为确保李文君与抵押人在2017年8月24日至2020年8月24日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用李洪厚（濮房权证市字第××号）、杜秀芳房产（濮房权证市字第××号）抵押作为抵押物，抵押人愿意为债务人依至合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证，为明确双方权利义务，特订立本合同。一、担保主债权：抵押权人对债务授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹佰陆拾万元整。二、抵押担保范围：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。三、抵押担保期间：抵押担保期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日起两年。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年。本合同所称“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形，抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。上述《最高额抵押合同》签订后，抵押人与抵押权人办理了抵押登记（豫2017濮阳市不动产证明第00322923号）2017年8月30日，濮阳市市区农村信用合作联社与被告徐红霞签订《最高额保证合同》一份，合同主要约定：一、担保主债权：债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰拾万元整。二、保证范围：保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。三、保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。四、保证期间：保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日起两年。保证人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年。本合同所称“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形，债权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。上述合同签订后，濮阳市市区农村信用合作联社于当日向被告李文君发放贷款1600000元。被告李文君为原告出具借据，约定借款期限自2017年8月30日至2018年8月30日。后被告向原告支付利息至2020年10月23日，偿还原告借款本金2万元，下欠借款本金及158万元及2020年1月24日以后利息未付。另查明，2018年7月12日，濮阳市市区农村信用合作联社将名称变更为濮阳农村商业银行股份有限公司。本院认为，濮阳市市区农村信用合作联社与被告李文君签订的《最高额个人借款合同》及与被告李洪厚、杜秀芳签订的《最高额抵押合同》以及与被告徐红霞签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，内容不违背法律、法规禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，濮阳市市区农村信用合作联社依约将借款拨付给被告李文君使用，被告李文君未按合同约定偿还原告借款本息构成违约。因濮阳市市区农村信用合作联社更名为濮阳农村商业银行股份有限公司，故原告享有诉讼权利，现原告要求被告李文君偿还下余借款本金158万元及利息的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告李洪厚、杜秀芳作为抵押人与原告签订的《最高额抵押合同》，自愿以其名下房产为上述借款本息承担抵押担保，并办理了抵押登记，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定对抵押房产享有优先受偿权。被告徐红霞作为连带责任保证人与原告签订最高额保证合同，应对上述借款本息承担连带偿还责任，现原告要求被告徐红霞对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李文君、徐红霞、杜秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李文君偿还原告濮阳农村商业银行股份有限公司借款本金1580000元及利息745941.6元（利息计算至2020年10月23日，自2020年10月24日起按月息14.085‰计算至本金付清之日），于判决生效后十日内付清。二、原告濮阳农村商业银行股份有限公司对被告杜秀芳、李洪厚抵押的不动产登记证明号为：豫2017濮阳市不动产证明第00322923号（坐落于河南省濮阳市006街道008街坊031-010028幢0101，不动产单元号为410902006008GB01059F00260001等3套）房产享有优先受偿权。三、被告徐红霞对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25568元，由被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在递交上诉状次日起7日内预交上诉费，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  孟迎春人民陪审员  郝建彩人民陪审员  赵少虚二〇二一年四月十二日书 记 员  王淑芳