湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初1415号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 负责人：罗毅，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张利军，湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易扬，湖南五溪律师事务所律师。 被告：杨价介，男，侗族，1992年6月1日出生。 被告：田元香，女，侗族，1968年6月10日出生。 被告：杨船生，男，侗族，1965年5月4日出生。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称“中国银行怀化分行”）诉被告杨价介、田元香、杨船生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告杨价介、田元香、杨船生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2、判令被告杨价介偿还原告借款本金92440.95元及利息1844.42元、罚息192.61元，从2020年8月7日起的利息、罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；3、判令被告杨价介承担原告为实现债权产生的律师代理费5000元；4、判令原告对被告向原告提供抵押的位于中方生态城东方花园A6栋618号房产在上述借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告田元香、杨船生对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2015年1月，被告杨价介向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告杨价介向原告贷款16万元用于购买怀化市立新房地产开发有限公司开发的商品房，分10年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告田元香、杨船生为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告杨价介在怀化市立新房地产开发有限公司开发的中方县生态城东方花园购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了抵押登记。被告杨价介分期偿还了按揭贷款本息100106.75元，但自2020年3月10日起至今未按约定偿还贷款本息，截至2020年8月7日，被告已逾期5期未还款。经原告工作人员多次催收未果。综上所述，被告杨价介拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权解除原借款合同并要求其提前归还全部借款。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费；根据合同通用条款第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告田元香、杨船生依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。 被告杨价介、田元香、杨船生未作答辩。 原告中国银行怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据，对原告提交的原、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、不动产登记证明、借款借据（正本）、贷款已还款明细清单、民事委托代理合同，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告杨价介（借款人）、怀化市立新房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告杨价介向原告借款16万元用于购买怀化市立新房地产开发有限公司开发的位于中方县中方生态城东方花园A6栋618号房屋，借款期限为10年，借款期限自贷款人实际放款日起算。借款利率为月利率4.9167‰。该笔贷款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的怀化市立新房地产开发有限公司的账户。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日，每期还本息金额为1788.48元。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。被告怀化市立新房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，被告田元香、杨船生（保证人）与原告中国银行怀化分行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务（包括本金、利息、复利、罚息、律师费等应付费用），债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行连带保证责任。被告杨价介以其所购中方生态城东方花园A6栋618号房屋进行抵押（已办理抵押权登记）。2015年3月31日，原告中国银行怀化分行向被告杨价介发放贷款16万元，被告杨价介自2020年3月起未偿还原告贷款本息。截至2020年8月7日被告杨价介尚欠原告借款本金92440.95元、利息1844.42元、罚息192.61元。 本院认为，原告中国银行怀化分行与被告杨价介、杨船生、田元香签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告杨价介发放贷款，但被告杨价介未按照合同约定向原告偿还借款本金和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告要求被告杨价介偿还原告借款本金92440.95元及利息1844.42元、罚息192.61元，以及从2020年8月7日起的利息、罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止的诉讼请求本院予以支持。虽然《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定借款人应当承担因不能按期还款等违约行为给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，但是原告未能提供其在本案中已经实际支出律师费用的依据，应承担举证不能的法律责任，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。 原告中国银行怀化分行与被告田元香、杨船生签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定被告田元香、杨船生对该笔借款本息提供连带保证责任，故对原告要求被告田元香、杨船生对该笔贷款尚欠的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告田元香、杨船生承担保证责任后，有权向被告杨价介追偿。 被告杨价介就案涉借款以其购买的位于中方生态城东方花园A6栋618号房产设定抵押，并办理了抵押权登记，抵押权依法设立。对于上述被告杨价介所欠借款本息，原告有权就前述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对于原告对被告向原告提供抵押的位于中方生态城东方花园A6栋618号房产在上述借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨价介于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行偿还借款本金92440.95元及利息1844.42元、罚息192.61元（截至2020年8月7日），自2020年8月7日起的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至借款清偿之日止； 二、被告田元香、杨船生对上述第一项判决所承担的债务承担连带偿还责任，并在履行还款义务后，有权向被告杨价介追偿； 三、若被告杨价介、田元香、杨船生未能按照前述判决内容履行还款义务，原告中国银行股份有限公司怀化分行可就抵押财产位于中方生态城东方花园A6栋618号房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2287元，减半收取1143.5元，由被告杨价介、田元香、杨船生共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 员  申 敏 二〇二一年四月三十日 代理书记员  曾奕程