广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0781民初77号原告：中国农业银行股份有限公司台山市支行。营业场所：台山市×××××××××全部。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：杜彩姗，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙，广东五邑律师事务所律师。被告：陈育伦，男，1984年3月27日出生，汉族，住台山市×××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：严金英，女，1981年8月19日出生，汉族，住台山市×××××××××××，公民身份号码441×××××××********。被告：台山市创美置业有限公司。住所地：台山市××××××××××××××××夹层**商铺。法定代表人：袁某1。原告中国农业银行股份有限公司台山市支行（以下简称农业银行台山支行）诉被告陈育伦、严金英、台山市创美置业有限公司(以下简称创美置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行台山支行的委托诉讼代理人杜彩姗、黄龙到庭参加诉讼，被告陈育伦、严金英、创美置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令陈育伦、严金英向原告偿还本金人民币404734.8元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2020年11月6日利息为8416.83元）；2.请求依法判令陈育伦、严金英承担原告因本案诉讼支出的律师费23657.58元，差旅费、邮寄费等事项债权的费用200元；3.请求依法判令创美置业公司协助原告办理台山市×××××××××××××××的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖该担保房屋所得价款享有优先受偿权；4.请求依法判令被告创美置业公司对本案债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用全部由陈育伦、严金英、创美置业公司承担。后于2021年3月15日撤回对创美置业公司的起诉并变更诉讼请求为:1.请求依法判令陈育伦、严金英向原告偿还本金人民币404734.8元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2020年11月6日利息为8416.83元）；2.请求依法判令陈育伦、严金英承担原告因本案诉讼支出的律师费23657.58元，差旅费、邮寄费等事项债权的费用200元；3.请求依法判令原告对拍卖、变卖位于台山市×××××××××××××××所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用全部由陈育伦、严金英承担。事实和理由:陈育伦、严金英于2017年8月10日与农业银行台山支行签订《个人购房担保借款合同》，约定:1.向农业银行台山支行借款46万元;2.借款用途为购买涉案房产;3.借款期限为180个月;4.借款利率为4.9%，逾期利率为7.35%;5.以台山市×××××××××××××××作抵押担保;6.如逾期还款，应按借款利率的150%支付罚息;7.如未付利息和罚息，原告可依据中国人民银行规定计收复利;8.如未按约定足额还款，原告有权提前收回已发放的借款并提前实现担保物权;9.陈育伦违约应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。合同签订后，农业银行台山支行依约向陈育伦发放了贷款本金46万元。唯陈育伦、严金英未按借款合同的约定履行还款，已构成违约。根据民事诉讼法的相关规定，故向法院起诉。陈育伦、严金英、创美置业公司在法定答辩期限内没有作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据:农业银行台山支行提供如下：1.广东省商品房买卖合同，拟证明陈育伦、严金英向台山市创美置业有限公司购买涉案房屋的事实。2.个人购房担保借款合同，拟证明陈育伦因购买涉案房产向农业银行台山支行借款46万元，并以涉案房产作抵押担保的事实。3.借款凭证，拟证明陈育伦已收到农业银行台山支行支付的贷款46万元的事实。4.结婚证，拟证明陈育伦与严金英自2007年3月12日起登记结婚的事实。5.共同借款承诺书，拟证明严金英是陈育伦的妻子，其承诺作为案涉贷款的共同借款人，无条件对涉案合同项下债务承担共同还款责任的事实。6.台山市期房抵押合同备案证明书，拟证明涉案房屋已完备抵押备案手续的事实。7.还款明细表、欠款明细表，拟证明截至2020年11月6日，陈育伦尚欠农业银行台山支行借款本金404734.8元、利息8416.83元（包括正常息、罚息、复利）的事实。8.债务逾期催收通知书，拟证明农业银行台山支行向陈育伦催收还款的事实。9.一手房贷款业务银企合作协议，拟证明创美置业公司对本案债务承担连带清偿责任的事实。10.委托代理协议、网上银行电子回执，拟证明农业银行台山支行为实现本案债权支出律师费23657.58元的事实。11.广东省增值税电子普通发票，拟证明农业银行台山支行为实现本案债权，代理人驾车出庭支出汽车油费200元的事实。12.不动产登记电子证明，拟证明创美置业公司已协助农业银行台山支行将涉案抵押登记房产办理了他项产权抵押登记的事实。陈育伦、严金英、创美置业公司没有证据提供。经开庭质证，陈育伦、严金英没有到庭参加开庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，对农业银行台山支行提供的除证据11外的其他证据，经查证属实，全部予以采信并在卷佐证;对证据11，虽是国家认可的合法票据，但由于该项证据没有记载办事内容，无法证明与本案争议事实存在关联关系，也没有其他间接证据相互印证，对农业银行台山支行主张的该项事实，依法不予确认。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：陈育伦、严金英自2017年3月12日登记结婚至今。陈育伦因购置房产向农业银行台山支行申请借款，于2017年8月10日与农业银行台山支行签订了合同编号为440××××××××××××193的《个人购房担保借款合同》1份，约定:陈育伦以向创美置业公司购买登记在其与严金英名下位于台山市×××××××××××××××作抵押担保向农业银行台山支行借款460000元，借款期限为180个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，并采用委托扣款按月等额本息还款，由严金英作为抵押物共有人签名确认提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息(复利和罚息)、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用(包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费和律师费等)，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放的借款，有权提前行使担保权，并有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。上述合同签订后，农业银行台山支行依约于2017年12月1日向陈育伦指定的银行账户发放了贷款460000元。唯陈育伦未按合同约定完全履行合同的还款义务，自2020年3月1日至2020年6月1日已连续4期逾期未还款，截止至2020年8月7日已累积拖欠到期贷款本金7828.37元、利息6771.16元，合计14599.53元。农业银行台山支行经向陈育伦催收到期贷款未果，遂于2021年1月8日向本院提起本案诉讼。本案受理后，本院依法向陈育伦、严金英、创美置业公司送达了起诉状副本、应诉通知书和开庭传票，唯陈育伦、严金英、创美置业公司逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有说明正当理由。庭审后，创美置业公司于2021年3月8日将登记在陈育伦与严金英名下位于台山市×××××××××××××××协助农业银行台山支行办理了他项产权抵押登记。农业银行台山支行于2021年3月15日撤回对创美置业公司的起诉。另查明，农业银行台山支行委托广东五邑律师事务所律师代理本案诉讼事务，并签订《委托代理协议》。农业银行台山支行按协议约定于2021年1月15日向广东五邑律师事务所支付代理费23657.58元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。农业银行台山支行与陈育伦、严金英签订合同编号为440××××××××××××193的《个人购房担保借款合同》是双方真实、自愿的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或者第三人利益，是有效合同，依法应受法律保护，双方应全面履行自己的义务。陈育伦未按合同约定完全履行合同，截止至2020年8月7日累积拖欠到期贷款本金7828.37元、利息6771.16元，合计14599.53元，已构成违约，农业银行台山支行诉请解除与陈育伦、严金英签订合同编号为440××××××××××××193的《个人购房担保借款合同》并请求陈育伦、严金英偿还拖欠贷款本金404734.8元(包括未到期本金)、利息8416.83元(暂计至2020年11月6日，以后按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至清偿完毕之日止)、律师代理费23657.58元，合计436809.21元，事实清楚，证据充分，依法应予支持;陈育伦、严金英以登记在其两人名下由双方共同共有的位于台山市×××××××××××××××的房屋作涉案借款抵押，并依法办理了不动产抵押登记在农业银行台山支行的名下，抵押合法有效，农业银行台山支行诉请对上述抵押物的处置所得享有优先受偿权合法合理，依法应予支持。至于农业银行台山支行诉请其代理人出庭加油的支出费用200元，因未有证据证明该笔费用损失确与本案存在关联关系，对农业银行台山支行的该项请求，依法不予支持。农业银行台山支行自愿撤回对创美置业公司的起诉，符合法律规定，依法应予准许。陈育伦、严金英经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司台山市支行与被告陈育伦、严金英于2017年8月10日签订合同编号为440××××××××××××193的《个人购房担保借款合同》;二、被告陈育伦、严金英应于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司台山市支行偿还借款本金404734.8元、利息8416.83元(暂计至2020年11月6日，以后按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至清偿完毕之日止)、律师代理费23657.58元，合计436809.21元;三、原告中国农业银行股份有限公司台山市支行对登记在被告陈育伦、严金英名下位于台山市×××××××××××××××的处置款享有优先受偿权;四、驳回原告中国农业银行股份有限公司台山支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3927.57元，财产保全费2705.05元，合共6632.62元（已由原告中国农业银行股份有限公司台山市支行预交），由被告陈育伦、严金英负担。原告中国农业银行股份有限公司台山市支行预交的案件受理费和财产保全费合共6632.62元，由本院予以退回;被告陈育伦、严金英向本院缴付受理费3927.57元，财产保全费2705.05元，合共6632.62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  罗辉剑二〇二一年四月六日书记员  左钊颖