大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1318号原告：于婷婷，女，汉族，住址辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：刘俊秀，系辽宁诚高律师事务所律师。委托诉讼代理人：周湘凯，系辽宁诚高律师事务所实习律师。被告：李翠娟，女，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告于婷婷与被告李翠娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于婷婷的委托诉讼代理人刘俊秀、被告李翠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于婷婷向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告双方《房屋租赁合同》已解除；2.请求依法判令被告向原告支付违约金2,400元；3.请求依法判令被告返还原告已支付的房屋租金7,200元、押金2,500元及预交的水电费用400元，共计10,100元及相应利息（利息计算方式：以10,100元为本金，自2020年10月1日至被告全部返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方经大连云锦房地产经纪有限公司介绍，于2020年9月9日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将甘井子区房屋（建筑面积98.87平方米，房屋产权证号20××79）出租给原告，合同租赁期限为2020年9月9日至2021年9月15日，月租金为2,400元，押金2,500元。合同签订后，原告按合同约定于9月9日向房主支付了3个月的租金、2,500元押金以及400元水电费预付款，共计10,100元。但原告多次催告沟通，被告仍未将房屋内的床家具和家电等居住设施准备齐全，一直未按期履行交付房屋的义务，直到2020年9月30日双方见面原告已提出因被告的违约行为导致原告无处居住，并当面告知解除双方的房屋租赁合同，并要求被告返还原告所支付的费用，但此后被告均以各种理由推脱，不见面不解决，直至不回复。被告李翠娟辩称，不同意原告诉讼请求。中介费已经支付过了，合同也签了，合同签订的是一年，按2,500元交的定金，签订合同当日把钥匙交给原告，之后原告将东西全部搬进去，虽然是9月9日签订的合同，但我们的起租日是从9月15日开始计算的。之后我们也有沟通，我提供的家具原告不接受，让我重新定制或购买新的家具，我说需要等，原告同意了，房子和钥匙都已经交付给原告，原告也已经搬进去了，我们之间有微信聊天记录。经审理查明：2020年9月9日，被告（甲方）李翠娟和原告（乙方）于婷婷签订《房屋租赁合同》，居间方（丙方）大连云锦房地产经纪有限公司。乙方租赁甲方坐落于大连市甘井子区房屋，租赁期间自2020年9月9日至2021年9月15日，共计12个月。甲方李翠娟应于2020年9月9日前将房屋按约定条件交付给乙方于婷婷，月租金2,400元；2020年9月9日，支付2020年9月15日至2020年12月14日的租金，共计7,200元；等等。第六条第一款约定，乙方（于婷婷）签署本合同同时须向甲方（李翠娟）支付2,500元履约保证金。第十条约定甲方（李翠娟）须于本合同签订之日，一次性交付居间方居间服务费用2,400元，甲乙双方无论任何原因致使本合同不能正常履行，由甲、乙双方自行解决，居间方服务费用不予退还。合同违约条款是如因甲方（乙方）原因导致本合同解除的，甲方（乙方）须向乙方（甲方）支付违约赔偿金，赔偿金额为相当于本合同约定的1个月租金的金额。2020年9月9日，原告通过微信转账方式支付被告履约保证金2,500元、三个月租金7,200元，预付水电费400元。被告支付贝壳找房平台商户代理费2,400元。至2020年9月29日，被告仍未在案涉房屋内配置生活所需的家具家电。2020年9月30日，原告当面向被告表示解除案涉房屋租赁合同。上述事实有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、视频、转账凭证及当事人陈述及法庭审理笔录在卷佐证，这些证据经过开庭质证和本院审查可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，原、被告之间形成有效的租赁合同关系，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告已按约缴纳租金等相关费用，但被告未在租金起算日即2020年9月15日前向原告提供符合居住条件的房屋，且经原告多次催告，直至2020年9月29日案涉房屋内仍未配置日常生活所需的家具家电，被告行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项的规定，原告有权解除合同。原告在2020年9月30日当面向被告表示解除合同，根据《中华人民共和国合同法》九十六条第一款之规定，合同自通知到达对方时解除，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除。合同解除后，原告主张被告返还其已付租金7,200元、押金2,500元、预交水电费400元，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据《房屋租赁合同》第七条第五款规定，如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，赔偿金额为相当于本合同约定的1个月租金的金额。故原告请求被告支付违约金2,400元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付已付费用10,100元的利息，本院认为，在我国违约金具有补偿性，本身即为对原告损失的补偿，原告无证据证明其实际损失过高于违约金的数额，故在违约金之外另行要求赔偿利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告辩称已将房屋钥匙交付原告，不同意解除合同的意见，本院认为，交付房屋钥匙是被告应履行的合同义务之一，也是原告检验房屋的前提条件，原告接收了房屋钥匙并不表示其认可房屋已经具备了居住条件。被告仍应当全面履行合同义务。关于被告辩称双方将租金起算日变更为2020年10月1日，被告于2020年9月30日将家具家电配置齐全并不违反双方约定的意见，根据被告提供的证据无法证明原、被告双方就租金起算时间改为2020年10月1日达成一致意见，被告应承担举证不能的不利后果，故本院不予采纳，被告行为构成违约。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、确认原告于婷婷与被告李翠娟签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除；二、被告李翠娟于本判决生效之日起十日内返还原告于婷婷租金7,200元、押金2,500元、预交水电费400元，共计10,100元；三、被告李翠娟于本判决生效之日起十日内给付原告于婷婷违约金2,400元；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告于婷婷的其他诉讼请求。案件受理费减半收取57元（原告已预交），由被告李翠娟负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限二年。审判员  田擎二〇二一年四月二十五日书记员  赵晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。