宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初1865号原告：宁夏大世界实业集团有限公司德胜分公司，统一社会信用代码916401227999376373，住所地位于银川。法定代表人：宋xx，系该公司经理。委托诉讼代理人：于x，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏弘信德汽车贸易有限公司，统一社会信用代码91640122317816163R，住所地位于宁夏。法定代表人：贺xx，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王xx，女，汉族，高中文化，系宁夏弘信德汽车贸易有限公司职工，住宁夏回族自治区。原告宁夏大世界实业集团有限公司德胜分公司(以下简称大世界实业公司德胜分公司)诉被告宁夏弘信德汽车贸易有限公司（以下简称弘信德公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年3月23日立案后，后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告大世界实业公司德胜分公司的委托诉讼代理人于波、被告弘信德公司的委托诉讼代理人王素芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金130000元、违约金13585元，以上合计143585元；2.本案诉讼费、公告费用由被告承担。被告弘信德公司辩称：原告所诉不合理，2019年8月26日我公司进入涉案租赁房屋，2020年年初疫情爆发后，我公司一直无法经营。我多次联系物业公司刘经理，但刘经理说其已不在原告公司工作，让我找于总。由于疫情无法出门，我一直联系于总要求退房，在此期间内产生的租金可以以押金折抵，物业费、水电费已结清。后贺银军作为我公司的合作者，联系于总要求继续租赁涉案房屋，因为双方并未明确说明是否租赁，为方便贺银军与原告达成租赁协议，所以租赁房屋的门头广告牌未拆除，后我要求原告公司出具结清证明，原告公司出具了结清证明。查明的事实1、2019年7月26原被告签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：xxx），约定被告租赁原告位于xxxx室，房屋面积1227㎡，用于经营多品牌汽车销售。租赁期限为叁年，自2019年8月26日起至2022年8月25日止，第一年度租金400000元，自第二年度起，年租金在上一年度基础上递增。递增幅度由双方协商确定，并以补充协议的方式明确。如增幅幅度双方无法达成一致的，双方同意增幅，幅度按5%/年确定。租金缴纳方式为：每十二个月为一个租赁年度，第一个租赁年度自本合同生效之日起12个月。支付方式：半年支付。金额200000元/半年。甲方在收到租金后3日内日向乙方办理交房相关手续；乙方未付租金的，甲方可拒绝交房，责任由乙方承担。物业费1元/平米/月，租赁期限内，上述一项费用合计14724元。由乙方于2019年8月26日交房屋租金时一并交纳全年费用给甲方，全年费用合计14724元。乙方须在合同签订后3日内向甲方缴纳房屋使用保证金40000元，作为乙方使用甲方房屋时的担保。如乙方在租赁期限内未按时交纳相关费用的，甲方亦可从乙方缴纳的保证金中予以扣除或代交，扣除后乙方须按甲方通知按时补齐，否则甲方有权解除本合同。乙方未按合同约定用途使用房屋或按约定支付租金、保证金超过15天，甲方可解除本合同收回房屋，合同解除后乙方须向甲方支付违约金40000元。乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金1000元/天；2、2019年7月26日涉案租赁房屋经被告弘信德公司验收后交付。被告弘信德公司于2019年8月16日向原告支付物业费14724元。后分期支付租金36万元、房屋保证金4万元；3、被告当庭出示一张结算单，记载时间为2020年8月25日，该结算单中仅有被告弘信德公司签章，无原告大世界实业德胜分公司签章确认。被告当庭还播放2020年9月7日的录音录像视频，用于证实涉案房屋租赁合同已于2020年7月19日协商一致解除。但该录音录像视频中物业公司余经理同意涉案租赁房屋各项费用计算截止日期为2020年9月7日，即被告录音录像当天；4、2020年11月17日原告向被告租赁房屋张贴搬离通知书。2020年11月17日向弘信德公司原法人即本案被告代理人王xxx送达解除合同通知书，王xxx未签字确认；5、原告当庭陈述涉案房屋委托宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司进行物业服务。本院经天眼查查询得知：宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司负责人宋xx在13家企业任职，分别与闫xx合作经营银川大世界xxx销售有限公司，与宋xx、肖xxx、宋xx合作经营宁夏大世界xx公司，与萧xx合作经营宁夏大世界xxx有限公司，与吕xxx、蔡xxx合作经营宁夏大世界xxx销售服务有限公司，与陈xxx合作经营宁夏xxx汽车服务有限公司。判决的理由与结果本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照约定诚信、全面地履行义务。本案中原告将涉案房屋委托案外人宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司进行物业管理，经查询宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司与本案原告大世界实业公司德胜分公司的股东互相在多个关联公司之间或参股或担任法定代表人，从原告出具的租赁合同可以看出物业费不是被告与为其提供物业服务的宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司签订物业服务合同而约定，而是在与原告大世界实业公司德胜分公司签订的租赁合同中予以确认。从被告提交的租赁合同后附《德胜房屋验收表》中签章及记载内容更进一步印证被告大世界实业公司德胜分公司与为涉案租赁房屋提供物业服务的案外人宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司之间系关联公司。加之被告弘信德公司对涉案房屋租赁一直与物业公司进行沟通，基于上述关联关系本院有理由相信宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司的经理有权处理涉案租赁房屋解除合同及费用结算事宜。被告提交的录音录像证据可以证实原告委托的物业公司经理同意双方之间的房屋租赁合同于2020年9月7日解除且费用结算截止2020年9月7日，综上本院认为涉案租赁合同于2020年9月7日协商一致解除。原告诉求租金13万元，本院自租期起算日2019年8月26日计算至2020年9月7日租金应为414247元（40万元÷365天×378天），扣除被告已经支付的租金36万元、保证金4万元，尚欠原告租金14247元未支付，对该租金本院予以支持，超出部分本院不予支持。原告主张被告支付违约金的诉求，双方在租赁合同中对违约金有明确约定，但其起诉时自愿将违约金按照日万分之五计算，本院认为符合法律规定，本院按照未付租金14247元自2020年9月7日计算至原告诉求的2021年1月28日应为1019元（14247元×万分之五×143天），对该违约金予以支持，超出部分不予支持。被告弘信德公司还应以未付款14247元为基数，按照日万分之五自2021年1月29日起向原告大世界实业公司德胜分公司支付逾期付款违约金至本判决确定的付款履行期届满之日。被告抗辩双方合同于2020年7月19日已经解除，但是所举证据不足以证明该主张，本院不采纳。原告辩称其于2020年11月17日向被告送达解除合同通知书，但是根据录音录像证据在送达解除通知书时被告并未经营，印证被告陈述其已与物业公司经理协商解除租赁合同的事实，故对该抗辩意见不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释另有规定外，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、第五条之规定，判决如下：一、被告宁夏弘信德汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏大世界实业集团有限公司德胜分公司租金14247元、逾期付款违约金1019元，合计15266元；二、被告宁夏弘信德汽车贸易有限公司还应以未付款14247元为基数，按照日万分之五自2021年1月29日起向原告宁夏大世界实业集团有限公司德胜分公司支付逾期付款违约金至本判决确定的付款履行期届满之日；三、驳回原告宁夏大世界实业集团有限公司德胜分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1586元(已减半收取)，由原告原告宁夏大世界实业集团有限公司德胜分公司负担1417元，被告宁夏弘信德汽车贸易有限公司负担169元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效裁判文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞二〇二一年四月十六日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第五条当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。