湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0181执异52号 异议人（案外人）潘某某，男。 异议人（案外人）潘某仁，女。 申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。 法定代表人李寿树，董事长。 委托代理人郑浩，该公司员工。 被执行人凌某某，男。 被执行人汤某某，女。 本院在执行申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被执行人凌某某、汤某某金融借款合同纠纷一案中，案外人潘某某、潘某仁于2021年3月8日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市官桥镇集镇社区下湾组房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年3月24日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员周丰、易新富参加的合议庭，公开进行了听证。异议人潘某某，申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人郑浩，被执行人凌某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人潘某某、潘某仁称,浏阳法院在执行申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被执行人凌某某、汤某某金融借款合同纠纷一案中，查封了登记在被执行人凌某某名下位于浏阳市官桥镇集镇社区下湾组房屋。异议人潘某某、潘某仁系夫妻关系，生育独女潘小平。2000年7月23日，潘小平与被执行人凌某某登记结婚，婚后未生育子女。凌某某与潘小平在婚姻关系存续期间在浏阳市官桥镇集镇社区下湾组自建楼房**。2016年1月29日，凌某某与潘小平协议离婚，约定上述位于浏阳市官桥镇集镇社区下湾组楼房一栋归潘小平所有。2020年1月29日，潘小平因病去世。凌某某与潘小平已协议离婚，上述房屋归潘小平所有，现潘小平去世，异议人对上述房屋享有继承权。法院对上述房屋进行查封、拍卖，损害了异议人的合法权益，请求法院对上述房屋中止执行。 申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司辩称，案涉房屋登记在被执行人凌某某名下，至今未办理房屋过户登记；案涉房屋在办理抵押登记时，凌某某前妻潘小平在场且签字认可；凌某某无法偿还贷款，法院拍卖抵押房屋合法合理。异议人的异议理由不能成立，请求法院依法驳回。 被执行人凌某某述称，我现在没有能力偿还贷款，关于房屋拍卖的问题请求法院依法裁决。 经审查查明，本院审理的原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告凌某某、汤某某金融借款合同纠纷一案，于2020年5月29日作出（2020）湘0181民初3789号民事判决，判决书的主要内容是:一限凌某某、汤某某于本判决生效后五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金350000元并支付利息（利息计算方式：截止至2020年3月21日的利息为12887.01元，自2020年3月22日起至实际还款之日止以本金350000元为基数按年利率9.02496%计算）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对抵押物权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第0019824号房屋的折价款享有优先受偿权。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6744元，减半收取3372元，由凌某某、汤某某负担。上述判决生效后，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院于2020年7月20日立案执行，执行案号为（2020）湘0181执5460号。同日，本院向被执行人凌某某、汤某某送达执行通知书，责令其于2020年7月27日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年9月22日，本院作出（2020）湘0181执5460号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人凌某某、汤某某银行存款366259元或者查封、扣押、提取、冻结其相当价值的财产。同日，本院作出（2020）湘0181执5460号之二执行裁定，裁定书的主要内容是：一、查封登记于凌某某名下，位于浏阳市官桥镇集镇村下湾组房屋**；二、被执行人凌某某可以使用被查封的财产，但因被执行人凌某某的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担。在查封期间内，被执行人凌某某不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。同日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封登记于凌某某名下，位于浏阳市官桥镇集镇村下湾组房屋**。2020年12月2日，本院作出（2020）湘0181执5460号之三执行裁定，拍卖、变卖被执行人凌某某名下位于浏阳市官桥镇集镇村下湾组的房屋一栋。2021年3月8日，案外人潘某某、潘某仁向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行。 再查明，案外人潘某某、潘某仁系夫妻关系，生育独女潘小平。2000年7月23日，潘小平与被执行人凌某某登记结婚，婚后未生育子女。凌某某与潘小平在婚姻关系存续期间在浏阳市官桥镇集镇社区下湾组自建楼房**，建筑面积为502.32平方米。2016年1月29日，凌某某与潘小平协议离婚，约定位于浏阳市官桥镇集镇社区下湾组三层楼房一栋归潘小平所有。2020年1月29日，潘小平因病去世。因上述房屋继承问题发生争议，潘某某、潘某仁于2020年4月3日向本院提起诉讼，请求确认异议人对上述房屋享有继承权。2020年5月27日，本院作出（2020）湘0181民初3244号民事判决，潘某某、潘某仁对位于浏阳市官桥镇集镇社区下湾组三层楼房一栋享有继承权。凌某某不服上述判决向长沙市中级人民法院提起上诉。2020年12月20日，长沙市中级人民法院作出（2020）湘01民终8085号民事裁定，裁定书的主要内容是：一、撤销湖南省浏阳市人民法院（2020）湘0181民初3244号民事判决；二、本案发回湖南省浏阳市人民法院重审。目前，该案尚未审理终结。 另查明，2018年9月29日，凌某某与湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官桥支行签订合同编号为（02070）个借字（2018）第092901号《个人借款合同》，约定湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官桥支行向凌某某发放最高限额不超过35万元的贷款。同日，凌某某与湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官桥支行签订合同编号为（02070）最高额抵字（2018）第092901号《最高额抵押合同》，约定凌某某将位于浏阳市官桥镇集镇村下湾组房屋设定为上述贷款的抵押物。凌某某、汤某某、潘小平均在上述抵押合同上签字。同日，凌某某向浏阳市国土资源局申请办理不动产抵押登记。同日，浏阳市国土资源局颁发不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权，权利人为湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官桥支行，义务人为凌某某，债权金额为本金35万元及利息。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、不动产登记资料、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等证据证明，并经质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。结合本案，申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对本院查封、拍卖的登记在被执行人凌某某名下位于位于浏阳市官桥镇集镇村下湾组房屋享有抵押权，对该房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。案外人潘某某、潘某仁对申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司依法享有担保物权的上述房屋提出的排除执行异议，依据上述司法解释的规定，本院不予支持。由于原告潘某某、潘某仁与被告凌某某继承纠纷一案尚未审理终结，本院拍卖、变卖上述房屋后的变现款在湖南浏阳农村商业银行股份有限公司优先受偿后，剩余款项再依据该案生效判决确定的情况另行处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回潘某某、潘某仁的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张    建    良 人民陪审员 周丰人民陪审员易新富 二〇二一年四月六日 法官 助理 周    婳    儿 书 记 员 周 婳 儿  ( 兼 ) 附法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。