安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0404民初392号 原告：淮南市有机化工厂留守处，住所地安徽省淮南市谢家集区卧龙山路消防队北侧。 负责人：于建淦，留守处负责人。 被告：淮南市奥特沃肥业有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区卧龙山路消防队北侧，统一社会信用代码91340400584569830U。 法定代表人：门传好。 被告：门传好，男，1953年11月2日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南市有机化工厂留守处（以下简称“有机化工厂留守处”）与被告淮南市奥特沃肥业有限公司（以下简称“奥特沃公司”）、门传好租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告有机化工厂留守处负责人于建淦，被告奥特沃公司、门传好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告有机化工厂留守处向本院提出诉讼请求：1.请求法院判两被告补交齐两年租金16万；2.由两被告支付诉讼费。事实和理由:2015年6月，门传好通过关系找到有机化工厂留守处，要求租赁淮南市有机化工厂的闲置厂房和土地等生产有机肥。经过几次谈判，门传好代表奥特沃公司，于建代表有机化工厂留守处签订了租赁合同，租赁期从2015年8月1日开始，2018年7月31日止，期限三年，租金每年8万元，租赁合同规定了详细的租金交付期限。合同签订后，门传好就开始了施工和厂房修缮，有机化工厂留守处多次找门传好索要租金。2016年1月7日，门传好才把第一年的租金交了，等到第二年时，门传好由于经营不善，生产已很不正常，留守处找门传好索要第二年租金，门传好开始推三阻四，老是说：等等，等等。到了第三年，门传好为了躲债，到处东躲西藏，很少能找到他。他的设备、原材料等都一直占着淮南市有机化工厂的土地和厂房。这两年，留守处一直在找门传好追要租金，但门传好一直拒绝支付。 被告奥特沃公司、门传好统一辩称，公司欠了原告两年的租金，给了一年还欠一年没给；门传好本人不欠租金，不需要承担责任。 原告有机化工厂留守处为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.被告门传好身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；2.淮南市出中心企业国有资产租赁合同，证明原、被告有租赁合同关系，被告欠两年租金没给；3.《关于国有企业下岗职工出中心的实施意见》（中共淮南市委文件淮发[2004]26号）复印件、《关于印发淮南市出中心企业国有资产租赁管理实施办法（施行）的通知》（淮南市国资委文件淮国资企[2008]14号），证明成立留守处是市委市政府要求的；4.关于下达2010年企业留守处经费计划的通知（淮财企[2010]139号）复印件、淮南市2010年企业留守处经费计划表（区属企业）复印件，证明留守处确实存在，留守处是市政府要求成立的，有名有实。被告对证据1、证据3、证据4均无异议，本院均予以认定；证据2，被告提出对租赁合同的部分内容真实性有异议，认为除了打印的合同条款以外的手写补充内容都是于建淦在签完合同后加上去的，本院经审查认为，根据合同约定，原、被告双方至少各执一份合同原件，被告对合同内容真实性提出异议，但未能提交证据予以证实，故本院对其该质证意见不予采信，对租赁合同的真实性予以认定。 被告奥特沃公司、门传好均未向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：奥特沃公司成立于2011年10月14日，法定代表人门传好，经营范围有机-无机复混肥料生产及销售，化工原料（不包含危险化学品及监控类产品）的销售，成立之初公司住所地位于淮南市大通区××镇××村（板纸厂院内），2014年8月20日变更登记为淮南市潘集区架河镇架河老街（原架河供销社院内），后又于2015年11月23日变更为淮南市谢家集区卧龙山路消防队北侧。 门传好将奥特沃公司从潘集区迁至谢家集区，欲租赁淮南市有机化工厂的闲置厂房进行生产。2015年6月5日，于建淦代表有机化工厂留守处（甲方）、门传好代表奥特沃公司（乙方）签订《淮南市出中心企业国有资产租赁合同》，约定：第一条，租赁范围为厂大路以北（除原配电房）所有的车间和厂房；第二条，租赁期限三年，2015年8月1日至2018年7月31日；第三条，年租金8万元，按年交纳，每期租金都应提前一个月交纳；第五条，双方权利义务，甲方保证有权出租租赁物并将租赁物按本合同约定交给乙方，甲方应于本合同生效之日将租赁物交付给乙方，逾期交付租赁物的，应按照同期银行贷款利率向乙方偿付违约金；乙方按本合同约定按期交付租金，逾期交付的，应按照同期银行贷款利率向甲方支付违约（金），逾期交付租金超过三个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物；租赁期间，如乙方需要退租，必须提前三个月书面通知甲方，经双方协商一致并报资产公司同意后，可解除合同；在不改变租赁物结构、不损害租赁物的前提下，乙方可以对租赁物进行装饰、添置附属物等，合同期满，乙方的装饰、添置物归甲方所有，私自搭建的建筑物在合同期满后，所搭建的建筑物归甲方所有，或者撤销合同后由本人自行处理，甲方不予补偿；未经甲方同意，乙方不得转租；第八条，生效条件，本合同经双方签字盖章并于淮南市企业资产经营有限公司批准之日起生效。本合同一式四份，甲方、乙方各一份，合同批准单位二份。于建淦在甲方处签字并加盖有机化工厂留守处印章，门传好在乙方处签字，合同批准单位加盖了淮南市企业资产经营有限公司的印章。 合同签订后，原告即将淮南市有机化工厂的厂房交付被告，被告法定代表人门传好已交付首期租金8万元，剩余租期内的租金16万元一直未予支付，经原告多次催要未果，故成此诉。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告有机化工厂留守处与被告奥特沃公司之间所确立的租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。奥特沃公司作为诉争租赁合同的承租方，支付租金是其主要合同义务，其辩解合同租期仅为两年，已支付一年租金，还欠一年租金未付，但对此其未提交证据予以证实，且与本院查明事实不符，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，奥特沃公司对此应承担举证不能的不利后果，故原告要求奥特沃公司支付拖欠租金16万元，理据充分，本院予以支持。对原告主张门传好支付拖欠租金的请求，本院认为，门传好系奥特沃公司的法定代表人，其是代表奥特沃公司与有机化工厂留守处签订租赁合同，系履行职务行为，由此产生的法律后果应由奥特沃公司承受，并且原告也明知门传好系代表奥特沃公司签订合同，故其主张门传好支付拖欠租金的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告淮南市奥特沃肥业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮南市有机化工厂留守处租金16万元； 二、驳回原告淮南市有机化工厂留守处的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告淮南市奥特沃肥业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  李雷 二〇二一年四月二十六日 书记员  王菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。