河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1726民初864号原告：关某某，男，1973年9月5日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：禹敬业，河南博涛律师事务所律师。被告：王某某，男，1988年1月2日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：任惠子，河南广义律师事务所律师。原告关某某与被告王某某排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关某某及其委托诉讼代理人禹敬业、被告王某某的委托诉讼代理人任惠子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关某某向本院提出诉讼请求：1、确认位于泌阳县××街××楼归原告所有、使用；2、判令被告停止侵害、排除妨碍，腾房出屋并赔偿精神损害慰抚金10000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月20日，驻马店市悦盛房地产开发有限公司借原告270000元，并经泌阳县人民法院判决确认。此后，在执行过程中，原告与驻马店市悦盛房地产开发有限公司达成执行和解，将涉案房屋抵给原告。被告未经原告许可，侵占争议房屋，经协商未果，为此起诉。王某某辩称，涉案房屋是我在2017年以560000元购买所得，并从2018年居住至今，原告认为我侵占涉案房屋没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，本案原告关某某作为原告，以驻马店市悦盛房地产开发有限公司为被告提起诉讼，该案经本院审理后作出（2017）豫1726民事判决书，该判决查明事实如下：“2014年11月20日，关某某（甲方）与驻马店市悦盛房地产开发有限公司（乙方）签订了一份《借款协议书》。协议约定：一、乙方向甲方借款人民币270000元用于BY2013—10号宗地项目的开发建设。二、乙方保证该款必须用于BY2013—10号宗地的开发，不得改变借款用途或挪作他用。三、甲乙双方的借款期间为2014年11月20日至2015年5月20日，乙方应在借款期届满三日内清偿甲方，如逾期，乙方自愿向甲方支付逾期还款违约金，违约金的数额为借款总额的30%。四、乙方向甲方支付月息为1.8%的利息，按月打入甲方指定账户……。原、被告分别在协议尾部甲方、乙方处签字、盖章确认。协议签订后，原告关某某向被告驻马店市悦盛房地产开发有限公司交付现金270000元”。2015年5月20日，借款到期后，驻马店市悦盛房地产开发有限公司未能依约履行还本付息义务，便于同日和关某某（××）签订了一份《马谷田金街商铺买卖合同》，合同约定：第一条、××购买的房屋（以下简称该房）第9幢1【号房】该房的用途为商住房，属砖混结构，一二层高依次为3.9米3.3米，建筑层数地上共2层。该房【合同约定】建筑面积共200平方米。第二条、出卖人与××约定按下述方式计算该房价款：按套计算，该房总房款为￥45万元，优惠后为￥27万元。第三条、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。由于该房是按套结算，故不计差异。第四条、××按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，本套房屋一次性付款总房款为￥27万元整；第六条、出卖人应当在2015年6月1日前交付房屋……。合同双方分别在协议尾部××、出卖人处签字、盖章确认。合同签订后，驻马店市悦盛房地产开发有限公司向关某某出具收据一张，内容如下：今收到关某某9号1铺购房款贰拾柒万元整。驻马店市悦盛房地产开发有限公司在收款人处盖章确认”。该判决书认为：“驻马店市悦盛房地产开发有限公司通过政府挂牌出让方式取得诉争房屋的土地使用权，进行商业开发，与关某某签订商品房买卖合同，但直至关某某起诉之日，驻马店市悦盛房地产开发有限公司仍未取得诉争商品房预售许可证明，该商品房买卖合同违反法律规定，为无效合同。双方之间于2014年11月20日签订的借款协议，借款金额、还款日期与双方签订商铺买卖合同的日期、价款一致，且商铺买卖合同约定的房屋价款450000元，优惠至270000元，明显不符合常理。该商铺买卖合同的实质是驻马店市悦盛房地产开发有限公司未按约定归还借款，便以房屋抵债的意思表示，名为买卖合同，实为民间借贷，本案应按照民间借贷关系审理。本案在审理过程中，关某某变更诉讼请求，要求驻马店市悦盛房地产开发有限公司归还借款270000元及利息，并赔偿损失”。据此判决：“被告驻马店市悦盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告关某某借款本金270000元及利息（其中，以270000元为本金自2014年11月20日起至2015年5月20日止按照月利息1.8%计算；以270000元为本金自2015年5月21日起至实际还款之日止按照月利息2%计算）”。该判决书生效后，因驻马店市悦盛房地产开发有限公司未履行判决书确定的还款责任，本案原告关某某申请强制执行。在执行过程中，原告关某某与驻马店市悦盛房地产开发有限公司于2018年2月12日签订《部分和解执行协议书》，约定将位于泌阳县马谷田镇新街第七幢壹号楼抵给原告关某某，该协议书主要内容为：“悦盛房地产开发有限公司愿将位于马谷田镇新街所有的七幢壹号楼以人民币（空白）元抵乙方（关某某）部分债务，剩余债务乙方暂缓执行。甲方（驻马店市悦盛房地产开发有限公司）保证所抵房屋公司所有，公司无与他人有任何纠纷，违者负全责。且将来若过户时配合过户手续”。在该《部分和解执行协议书》上标注有“该房屋未出售也未查封”字样，上面加盖有驻马店市悦盛房地产开发有限公司印章。2021年2月5日，原告关某某以被告王某某未经许可侵占涉案房屋为由，提起本次诉讼。另查明，2016年3月18日，驻马店市悦盛房地产开发有限公司与案外人闪森签订《商品房买卖合同》一份，双方约定将马谷田新街第七幢1号房（即本案涉案房屋）由驻马店市悦盛房地产开发有限公司以911250元的价格出售给案外人闪森，闪森于签订合同当日交纳了全部购房款，收据上加盖有驻马店市悦盛房地产开发有限公司财务专用章，收款人为李**。2017年12月30日，案外人闪森与本案被告王某某签订《房子转让协议》，因房屋存在房顶塌陷、尚未完工的建筑缺陷，闪森将本案涉案房屋以560000元的价格折价出售给了本案被告王某某，被告王某某对涉案房屋进行修复和装修后，于2018年8月入住本案涉案房屋至今。再查明，本院在执行泌阳县宇兴矿业有限公司与驻马店市悦盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2017年11月8日作出（2017）豫1726执1187号执行裁定书，裁定查封驻马店市悦盛房地产开发有限公司所有的位于泌阳县××街（××）商业用房44套，案外人李**于2017年12月25日提出执行异议申请，本院另行组成合议庭进行了审理。审理后，本院作出（2017）豫1726执异143号执行裁定书，该裁定书认为：“驻马店市悦盛房地产开发有限公司提供证据能够证实自己系土地使用权人，但没有证据证明自己是商业用房的实际开发者和所有权者，异议人李**提供的商品房买卖合同及交纳的相关税费等证据证实自己系商业用房的实际开发者和房屋销售者，涉案商品住房的实际所有权人存在重大争议，异议双方均未提交相应的开发建筑方面的行政许可，异议双方均可另行主张权利”。据此裁定暂缓对位于泌阳县××街（××）商业用房44套房产的执行。本院认为，执行和解协议是执行申请人与被执行人在民事执行过程中，经平等协商，自愿达成的协议。和解协议的内容系申请执行人与被执行人就原生效法律文书所确定的履行义务主体、标的物及其数额、履行期限和履行方式的变更，具有合同性质。执行和解协议的达成，产生的法律后果为执行程序的中止，只有在执行和解协议履行完毕后，执行程序才作执行结案处理。具体到本案，原告关某某与驻马店市悦盛房地产开发有限公司虽达成了执行和解协议，但该和解协议的内容系以物抵债，即驻马店市悦盛房地产开发有限公司用本案涉案房屋折抵原告关某某对驻马店市悦盛房地产开发有限公司享有的债权，而以不动产抵偿债务，首先抵债人应当对不动产享有所有权，但本案中，依据本院作出（2017）豫1726执异143号执行裁定书，没有证据证明驻马店市悦盛房地产开发有限公司对涉案房屋享有所有权。其次，以物抵债协议履行完毕，应当以物权产生变更为前提。而不动产物权的变更，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条相关规定，不动产物权的变更经依法登记发生效力，物权变动的生效时间自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，亦没有相关证据证明驻马店市悦盛房地产开发有限公司与原告关某某签订执行和解协议后，就以物抵债的涉案房屋进行了不动产物权变更登记或者不动产物权登记，即没有证据证明原告关某某持有的执行和解协议已经履行完毕，在执行和解协议没有履行完毕的情况下，原告关某某对本案涉案房屋并不享有不动产物权，因此，原告关某某要求确认本案涉案房屋归其所有、使用的诉讼主张证据不足，本院不予支持。同理，因没有证据证明原告关某某对本案涉案房屋享有不动产物权，原告关某某要求被告王某某停止侵占、腾房出屋并由被告王某某赔偿精神损害抚慰金的诉讼主张本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条、第二条、第八条规定，判决如下：驳回原告关某某的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告关某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判员  王玺二〇二一年四月二十二日书记员  杨峥