广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0404民初249号原告：珠海房江湖科技有限公司，住所：珠海市横琴新区宝华路6号105室-53400（集中办公区）。法定代表人：王东，经理。委托诉讼代理人：黄红芳，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽红，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市三美贸易有限公司，住所：珠海市金湾区三灶镇金海岸山庄海荣阁。法定代表人：刘菲，经理。委托诉讼代理人：袁世雄,系珠海市三美贸易有限公司员工。原告珠海房江湖科技有限公司（以下简称房江湖公司）诉被告珠海市三美贸易有限公司（以下简称三美公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人黄红芳，被告三美公司的委托诉讼代理人袁世雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司提出以下诉讼请求：一、请求依法判决被告向原告支付佣金人民币216,000元；二、请求依法判决被告向原告支付自2020年12月11日起至付清之日止的资金占用利息，以拖欠佣金216,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）计算；三、请求依法判决被告负担本案案件受理费用、保全费用等。以上暂合计为：216,000元。事实与理由：被告委托原告就被告名下奥园阳光一号项目进行推介，双方分别于2019年12月30日、2020年4月1日签订《[奥园阳光一号]项目联动开工确认函》（以下统称为“《确认函》”)。两份《确认函》的第1条均约定了代理期限，分别为：2020年1月1日至2020年3月31日止、2020年4月1日至2020年5月31日至。两份《确认函》均在第4.1条约定结算佣金的金额：（1）原告推介客户购买住宅一套，被告向原告支付5.4万元（6万元*90%)代理佣金；（2）原告推介港澳客户购买住宅一套，被告向原告支付9万元（10万元*90%）代理佣金；（3）原告推介客户购买商铺一套，被告向原告支付13.5万元（15万元*90%）代理佣全。此外，两份《确认函》均在第5.1条约定结算佣金的条件：（1）原告转介有效客户认购后即结算佣金50%，客户网签即签订《商品房买卖合同》并按规定比例支付首付款及按揭资料提供齐全后（非按揭付款方式不用）结算50%；（2）一次性付款客户认购后即结算佣金50%，客户交齐全款网签即签订《商品房买卖合同》后结算佣金50%。原告自接受被告委托后尽心尽力完成委托事项，成功为被告销售多套房产/商铺，但被告未足额向原告支付佣金，截止原告起诉之日，被告仍拖欠原告佣金216,000元。原告认为其已履行两份《确认函》约定的推介义务，被告应按照两份《确认函》的约定足额支付佣金，但被告拒不支付剩余佣金。根据两份《确认函》的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告有权要求被告支付所拖欠的佣金216,000元，以及因被告逾期付款构成违约，原告有权要求被告支付资金占用利息作为赔偿原告的损失，资金占用利息的计算方式为：以所欠佣金216,000元为基数，自2020年12月11日起按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)计算至还清之日。原告为维护的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。原告房江湖公司提交以下证据：1.《[奥园阳光一号]项目联动开工确认函》（2020年1月1日-2020年3月31日）；2.《[奥园阳光一号]项目联动开工确认函》（2020年4月1日-2020年5月31日）;3.成交明细;4.客户付飞翔的奥园航空学府渠道带客报备单、收款收据、POS签购单、奥园阳光一号认购书、商品房买卖合同（现售）;5.客户彭国波的奥园航空学府渠道带客报备单、收款收据、POS签购单、奥园阳光一号认购书、商品房买卖合同（现售）、微信聊天记录；6.客户王海英奥园航空学府渠道带客报备单、收款收据、POS签购单、奥园阳光一号认购书、网签截图；7.客户卢丽媛、许其欣收款收据、POS签购单、奥园阳光一号认购书、网签截图、微信聊天记录；8.客户卢丽媛、许其欣2020年5月29日在被告报备群报备记录微信截图。被告三美公司辩称，一、开工函以及带看客户的资料我方确认。客户付飞翔、彭国波、王海英在开工函时间内成交，卢丽媛、许其欣不在开工函期限内，原告需提交相关的资料予以证明带看在双方合作期限内。二、我方与原告的合作模式：由我方与案外人广州家缘科技有限公司签订合作合同，约定广州家缘科技有限公司为阳光一号项目电商费的统筹平台，而原告为外部渠道，与广州家缘科技有限公司签订会员推广合同协议，客户由原告带看时，广州家缘科技有限公司收取客户团购服务费6万元每人，广州家缘科技有限公司在扣除10%的平台服务费后将90%作为原告的代理佣金并由广州家缘科技有限公司予以支付给原告。我方与广州家缘科技有限公司一直有合作至今，但因2020年度原告与广州家缘科技有限公司的合作合同一直未签订，仅有我方发给原告的开工确认函，导致广州家缘科技有限公司未能向原告支付代理佣金。被告三美公司提交以下证据：会员推广合作协议。经审理查明，2019年12月30日，三美公司向房江湖公司发送《[奥园阳光一号]项目联动开工确认函》（以下简称《确认函（一）》），载明:1.联动代理期限为：2020年1月1日至2020年3月31日止；2.委托销售产品：奥园阳光一号在售住宅及商铺（以下简称涉案楼盘）；3.有效转介客户权益：贵司成交客户支付的住宅6万元/套服务费，商铺15万元/套服务费的90%作为贵司代理佣金费用，以客户签署认购书及缴纳定金并交齐团购优惠服务费为贵司有效业绩界定并予以结算佣金；4.佣金条件及结佣方式：贵司转介有效客户认购后即结算佣金50%，客户网签即签订《商品房买卖合同》并按规定比例支付首付款及按揭资料提供齐全后（非按揭付款方式不用）结算50%；一次性付款客户认购后即结算佣金50%，客户交齐全款网签即签订《商品房买卖合同》后结算佣金50%等。2020年4月9日，三美公司再次向房江湖公司发送《[奥园阳光一号]项目联动开工确认函》（以下简称《确认函（二）》），除联动代理期限为2020年4月1日至2020年5月31日止之外，其他内容同2019年12月30日《[奥园阳光一号]项目联动开工确认函》。房江湖公司提交付飞翔、彭国波、王海英分别就购买涉案楼盘中的住宅所形成的《收款收据》、《商品房买卖合同（现售）》，证明该三人为其代理期限内带看客户且带看成功三套住宅，三美公司应支付相应的佣金。三美公司无异议。房江湖公司提交卢丽媛、许其欣就购买涉案楼盘中的一套住宅所形成的《收款收据》、珠海市商品房预（销）售专网的“签约查询”以及微信群名为“奥园阳光一号报备群”中2020年5月29日的微信聊天记录截图，证明其于2020年5月29日带卢丽媛、许其欣看涉案楼盘，该二人于2020年6-7月办妥支付首付款、网签等相关手续。庭审中，三美公司表示除须与工作人员核对卢丽媛、许其欣带看时间外，对其他事实无异议。庭审后，三美公司未对卢丽媛、许其欣带看时间提出异议。三美公司确认佣金标准、确认已达到结算佣金条件。本院认为，三美公司向房江湖公司发送两份《确认函》，真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《确认函》行使权利、履行义务。对佣金，三美公司确认房江湖公司带看每个客户的佣金标准，确认已达到结算佣金条件，确认就房江湖公司带看付飞翔、彭国波、王海英的佣金，本院径行予以确认；三美公司在庭审中表示须与工作人员核对卢丽媛、许其欣带看时间，但在庭审后未提出异议，应视为其认可房江湖公司的相关主张；故房江湖公司请求三美公司支付佣金60,000元*90%*4=216,000元，理据充分，本院予以支持。对利息，三美公司未按约定支付佣金，给房江湖公司造成了相应的利息损失，应当予以赔偿，利息计算方法为：以应付佣金216,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准从起诉之日即2021年1月11日起计算至三美公司实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告珠海市三美贸易有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告珠海房江湖科技有限公司支付佣金216,000元及资金占用利息（利息计算方法：以216,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准从2021年1月11日起计算至三美公司实际清偿之日止）；二、驳回原告珠海房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2270元、保全费1600元，由被告珠海市三美贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 修瑞娟二〇二一年四月十四日法官助理 吴佳红书 记 员 王殊怡