河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1681民初1592号原告：赵某。委托诉讼代理人：朱国明，河南圣凡律师事务所律师。被告：项城市某置业有限公司。法定代表人:黄某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈洪亮，项城市义正法律服务所法律工作者。原告赵某与被告项城市某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人朱国明，被告项城市某置业有限公司的委托诉讼代理人陈洪亮，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告所签订的《商品房买卖（预售）合同》；2.判令被告返还原告购房款198193元，并按照《商品房买卖（预售）合同》第九条第（2）项规定支付原告10%违约金19819.30元，共计218012.30元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，原告与被告签订了《商品房买卖（预售）合同》。原告一次性出资198193元购买了被告位于项城市中心广场大厦A座2层088号房。该《合同》第八条规定房屋交付期限为2016年6月30日前。可直到今日，被告均以种种理由无故节外生枝，附加不合理条件长达六年之久，未予交付。按照《合同》第九条第（2）项之规定：逾期超过90日后，买受人有权解除《合同》，出卖人应当自买受人通知后10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。被告之所为严重违背合同约定，致使原告房屋买卖合同的目的无法实现。本着法律的规定和公平、公正原则，原告诉至法院，请求法院查明事实后，支持原告的诉请。被告项城市某置业有限公司辩称，原告诉请解除商品房买卖合同并支付违约金的理由依法不能成立。首先所涉及的房屋用处为商业，依据有关法律规定对商铺的交付应当达到验收合格后才能进行交付，且合同第8条也明确规定交付期限虽然约定2016年6月30日前，但该条第1项明确约定交付使用时必须验收合格。充分说明双方所约定的交房时间虽然是2016年6月30日，但是其前提条件是验收合格后进行交付。由于该工程至今未验收合格，因此达不到交付条件，不能视为被告违约，原告的诉请依法不应得到支持。原、被告围绕诉讼请求向本院提交的证据，经本院组织双方予以质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，原告赵某与被告项城市某置业有限公司签订《商品房买卖（预售）合同》，约定：原告赵某购买被告项城市某置业有限公司开发的“广场大厦”第A座2层088号房，该商品房的用途为商业，建筑面积共计17.017平方米，其中套内建筑面积10.01平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.007平方米，该商品房单价为每平方米11646.76元，总金额198193元；付款方式为签订合同当日支付总房款；出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。同日，原告向被告支付了购房款198193元，被告向原告出具收据一份。该商品房被告办理了预售许可证，证号为：项房预售证第2014009号。由于被告至今未向原告交付该商品房，为此，双方发生纠纷。本院认为，本案双方争议的焦点是：原、被告之间的房屋买卖合同是否成立有效，原告请求解除双方所签订的《商品房买卖（预售）合同》，理由是否正当，被告应否退还原告已付购房款并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定；“依法成立的合同，受法律保护。”第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告提交的《商品房买卖（预售）合同》及收据，被告对真实性均无异议，是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定。双方之间的房屋买卖合同成立有效，依法应受法律保护，原、被告作为合同双方当事人均应当全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原、被告双方签订的《商品房买卖（预售）合同》约定“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”，原告按照合同约定已经向原告支付了购房款198193元，被告也应当按照合同约定的交房期限向原告交付经验收合格的商品房。由于被告未在双方约定的期限向原告交付该商品房，按照双方合同约定解除合同的事由发生时，原告享有解除合同的权利。被告至今未向原告交付该商品房，逾期履行其应当承担的交房义务，致使原告不能实现使用房屋的合同目的。因此，原告请求解除双方所签订的《商品房买卖（预售）合同》，由被告退还已付购房款198193元，并按照已付购房款的10%即19819.30元支付违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告辩称其并未违约，双方合同中明确约定的是在2016年6月30日前交付经验收合格的商品房，现该商品房未经验收合格，不具备交付的条件，请求驳回原告的诉请。由于被告对双方签订的《商品房买卖（预售）合同》的真实性并无异议，而原告在合同签订当日也向原告全额支付了购房款，而合同中明确约定的交房时间为2016年6月30日前，在此期间被告应当向原告交付经验收合格的商品房。该商品房的验收合格是被告应履行的合同义务，至今未经验收合格也是被告的行为所造成，被告未在约定的时间向原告交房，构成合同违约。因此，原告依据合同约定和法律规定享有请求解除房屋买卖合同、由被告退还购房款并支付违约金的权利，被告的辩称意见本院不予采纳。综上所述，原、被告之间的房屋买卖合同成立有效，依法应受法律保护，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。由于被告逾期交房，原告按照合同约定享有请求解除合同的权利；被告逾期交房构成违约，且至今未向原告交房，致使原告购买商品房使用的合同目的无法实现，原告按照法律规定享有请求解除合同的权利；合同解除后被告应当退还原告已付购房款，并向原告支付约定的违约金。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条规定，判决如下：一、解除原告赵某与被告项城市某置业有限公司于2014年12月15日签订的《商品房买卖（预售）合同》。二、被告项城市某置业有限公司退还原告赵某购房款198193元，并支付原告赵某违约金19819.30元；于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2285元，由被告项城市某置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  赵小珂二○二一年四月二十三八日书记员  凡迪心主动履行案款账号：户名：项城市人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司项城市支行账号：16×××00行号：1035509158018（汇款时请标明案件号）