宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初1803号原告：訾某，住陕西省定边县。被告：陈某，住宁夏回族自治区银川市。原告訾某与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告訾某到庭参加诉讼。被告陈某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。訾某向本院提出诉讼请求：1.依法解除訾某、陈某之间签订的房屋租赁合同；2.依法判令陈某支付房屋租金7000元，并承担天然气费1520元，房屋卧室门财产损失800元，共计9320元；3.本案诉讼费用由陈某承担。陈某未到庭，但书面辩称，签订合同后其向訾某支付租金7960元，2020年1月至5月因为疫情没有在涉案房屋居住，2020年11月叫房东来银川解决此事，当时房东拒不来银川，故2020年12月至今其没有在房间里居住；关于赔偿房屋门锁的问题，已经由西夏区法院调解员协调解决；关于解除合同，2020年8月，双方在西夏区朔方路派出所解决合租问题的时候房东对警察说房子不租给陈某，故当时租房合同已经解除。根据訾某陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：银川市西夏区贺兰山西路学知园4号楼1单元701室（1号阁楼）系訾某所有。2019年11月27日，訾某（出租方，甲方）与陈某（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定訾某将涉案房屋出租给陈某使用，租赁期限一年半，自2020年1月1日至2021年6月1日；月租金750元，押金750元，先付费后使用，预付6个月租金4500元，剩余租金9000元在2020年6月1日前交清；租赁期间的水、电、取暖、燃气、电话、物业、垃圾处理费以及其他由乙方产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费；租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用；承租人拖欠租金七日的，出租方可以终止合同收回房屋。附加条款约定：房东包租赁期间所有物业费；前6个月房租1月1日前付清，2019年11月27日至2019年12月30日一个月房租在2019年11月28日付清。房间内带冰箱、洗衣机、沙发、床，所有安全问题由租户自行承担。合同签订后，訾某将涉案房屋交付给陈某使用。庭审中，訾某自认陆续收到陈某交付的押金750元、租金6500元，共计7250元。至2021年4月13日，陈某欠付天然气费1539.47元（含违约金263.03元）。本院认为，訾某与陈某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，合同约定前6个月房租4500元在2020年1月1日前付清，剩余租金9000元在2020年6月1日前付清，承租人拖欠租金7日的，出租方可以终止合同收回房屋。现陈某未将剩余9000元租金在2020年6月1日前付清，拖欠时间超过7日，故訾某要求解除与陈某之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于訾某要求陈某支付租金7000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方当事人之间的《房屋租赁合同》已经解除，故陈某支付租金至本院判决解除之日即2021年4月15日，共16个半月，产生租金12375元（750元/月×16个半月）。訾某自认收到陈某支付的租金6500元、押金750元，共计7250元，因双方当事人之间的房屋租赁合同已解除,訾某理应退还押金，为减少诉累，将该押金抵顶为陈某所欠房租，经抵顶，陈某还应支付租金5125元（12375元-7250元）。因《房屋租赁合同》已于2021年4月15日解除，故訾某要求陈某支付此后租金的诉讼请求，本院不予支持。合同约定租赁期间的燃气费由陈某承担，至2021年4月13日，涉案房屋欠付燃气费1539.47元（含违约金263.03元），因交付燃气费是陈某的义务，其拖欠费用产生的违约金应一并承担，现訾某要求陈某支付1520元，本院予以支持。关于訾某主张赔偿卧室门财产损失800元的诉讼请求，因其未能提交证据证实产生该费用，对该主张本院不予支持。陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除訾某与陈某签订的《房屋租赁合同》；二、陈某于本判决生效后十日内支付訾某房屋租金5125元、天然气费1520元，合计6645元；三、驳回訾某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 金 菁二〇二一年四月十五日法官助理 段和珍书记员 刘 洋附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。