贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初5094号 原告（申请执行人）：周红叶，女，汉族，1977年11月15日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：李道义，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐文淑，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被告（案外人）：张某，女，汉族，1985年7月25日出生，贵州省安顺市人，住毕节市七星关区。 被告：王成龙，女，汉族，1947年2月3日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 被告：罗绪奎，男，汉族，1947年9月15日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 被告：罗某1，女，汉族，2007年4月12日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 被告：罗某2，女，汉族，2017年2月20日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 上列二被告法定代理人：张某，女，汉族，1985年7月25日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区，系被告罗某1、罗某2之母亲。 原告周红叶与被告张某、罗稷申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院2021年3月15日立案后，依法组成合议庭审理。因被告罗稷已经死亡，根据原告申请，本院追加其继承人王成龙、罗绪奎、罗某1、罗某2作为共同被告参加诉讼。于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李道义、徐文淑，被告张某（其亦为被告罗某1、罗某2之法定代理人）到庭参加了诉讼，被告王成龙、罗绪奎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周红叶向本院提出诉讼请求：1、请求判决准许原告执行七星关区人民法院裁定查封的二被告共同所有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：2018年7月6日及2018年12月20日，被告罗稷称因家庭所需共计向原告借款9万元，经二被告商定后，二被告同意将其作为买受人的位于毕节市买卖合同交由原告作为抵押担保，以保证若二被告不能如约履行时原告对该商品房享有执行的权利；借款期限届满，二被告未能如约偿还借款，原告遂诉至七星关区人民法院，2020年6月9日，该院依法作出（2020）黔0502民初3859号民事调解书，调解内容为“被告罗稷于2020年12月31日前偿还所欠原告周红叶借款本金人民币90000.00元。案件受理费人民币1025元，被告罗稷自愿承担。”期限届满，被告罗稷亦未能依约履行上述调解书，原告遂向七星关区人民法院申请强制执行，2021年1月22日，该院作出（2021）黔0502执477号执行裁定书，裁定查封二被告共同所有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产，被告张某于2021年2月7日向该院提出执行异议申请，认为该房屋已由二被告通过离婚协议的方式协议归其所有，故应属于其个人财产而不再是夫妻共有财产，该院以二被告协议离婚时，被告罗稷所欠原告的债务尚未发生，故认为被告张某基于离婚协议而成为前述查封房屋的权利人，该权利具有合法性和真实性，能够排除人民法院的执行，故以（2021）黔0502执异74号裁定书中止上述房产的执行。原告认为，七星关区人民法院于2021年2月20日作出的（2021）黔0502执异74号裁定书认定事实错误，首先，二被告协议离婚的时间为2019年7月15日，协议书载明夫妻共有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产归被告张某所有；其次，被告罗稷因家庭所需与原告形成民间借贷法律关系的时间为2018年7月6日及2018年12月20日，且将商品房买卖合同原件交由原告处，该借贷关系形成于二被告离婚之前，故七星关区人民法院认为二被告协议离婚时，被告罗稷所欠原告的债务尚未发生，属于认定事实错误；七星关区人民法院在（2021）黔0502执异74号裁定书中本院认为部分适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”系适用法律错误，首先，该规定第二十五条为：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”而该院适用的条款实质为第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”而二被告作为共同共有人共同购买案涉房屋的时间为2013年9月29日，原告与被告罗稷借贷关系形成的时间为2018年7月6日及2018年12月20日，二被告协议离婚的时间为2019年7月15日，因此，该离婚协议书中约定的夫妻共有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产归被告张某所有，系二被告之间恶意串通，故意损害原告合法权益的不当行为，因不动产物权变动的生效要件为登记，而双方之间的协议仅仅是合同之债，并未发生物权变动行为，因此，被告张某所提执行异议的证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之情形，另根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，人民法院在审查申请执行人执行异议时，亦系审查案外人所提的证据是否足以排除强制执行的民事权益，综上所述，被告张某所提案外人执行异议的主张于法无据。为了维护自身合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。原告周红叶对其诉讼主张，提供了身份证、《都市港湾-房屋认购合同》、购房款收据、房屋买卖合同、抵押合同、承诺书、算价单、物管费收据、交易回单、情况说明、证明书等予以支持。 被告张某（被告罗某1、罗某2之法定代理人）辩称，第一，被答辩人周红叶在起诉状诉称罗稷因家庭所需向被答辩人借款，答辩人同意将涉案房屋抵押给被答辩根本就没有事实依据。答辩人因丈夫罗稷生病住院早在2013年初就因家庭困难在深圳打工供孩子上学，本人就没有在毕节，更不可能签字，哪来同意抵押的说法。第二，答辩人张某系涉案该房屋的实际所有人。该房屋是答辩人在2013年9月29日个人向贵州毕节大众房地产开发有限责任公司购买，大众房开公司于2013年9月9日给答辩人开具了首付款收据。由于购买涉案商铺时答辩人和罗稷（涉案当事人，已去世）系夫妻关系，当时罗稷已身患“肝硬化”重病，且已形成“肝硬化”晚期综合症，答辩人购买涉案商铺是为给孩子将来教育上学得到保障，同时也为了当时重病中的罗稷能心宽养病，答辩人才在购房合同上加了罗稷的名字。但购房所交给大众房开公司的首付款62087.00元是答辩人自己在外面打小工和跟娘家借4万元才交上的。自从购买涉案商铺后，答辩人一直在外地打工交涉案商铺的银行按揭贷款，到现在都还没有还清。罗稷长期在家养病，巨额的医药费用都是罗稷父母及姐妹支撑。全家人都长期生活在极度贫困之中。罗稷直到2020年12月6日因再无钱去医院住院在家中去逝。第三，自2018年10月份以后，罗稷从重庆治疗回来长期神智不清，答辩人和孩子无法与之一起生活，同时还要向银行还按揭款。经和罗稷父母姐妹协商，答辩人于2019年7月15日和罗稷解除了婚姻关系。同时也明确了涉案商铺的所有权属于答辩人，与罗稷无关。第四，自2020年3月后，罗稷得知自己病情已无康复的希望。便长期自暴自弃。据答辩人通过走访得知，罗稷在医院治疗稍有好转之余，就把家中给其准备的医药费及其自己单位发放的病退生活费私自拿出去和本案被答辩人周红叶等人长期在一在起聚众赌博，在输完自己的钱后，没有钱支付给被答辩人周红叶的赌债，就打成2018年的借条。后来罗稷长期在毕节专医院住院期间，周红叶也来过医院几次，但从未当着罗稷家属的面提及借款的事实。试想，一个身患绝症、并没有从事任何做生意的行为、没有任何经济来源的病人，被答辩人周红叶怎么会借钱给一个没偿还能力的人，就即便要借，也应该通知罗稷的家属或者要求罗稷家属提供担保。可见被答辩人周红叶借钱给罗稷的情况完全不符合常理。第五，被答辩人周红叶涉嫌虚假诉讼，在被答辩人周红叶与罗稷在七星关区法院民间借贷纠纷一案中，该案并未实质性的开庭审理，而是通过调解达成的协议。当时罗稷已病入膏肓，其神智早已无法自制，完全丧失了民事行为能力。被答辩人周红叶并没有向法院提供打款给罗稷的银行流水。而是利用其取现金的时间来迎合罗稷出具赌债借条的时间，由此向法院提起诉讼，来达到在七星关区法院进行虚假诉讼的目的，从而取得生效的法律文书，进而利用法院实施执行答辩人的合法财产。罗稷已于2020年12月6日去逝，在罗稷去世之前，被答辩人也多次来罗稷家，罗稷家属及朋友从未听他们说过关于借款的事，也从未听说两人关于借款还在七星关区法诉讼调解的事。很明显，被答辩人周红叶就是明知罗稷不久于人世，等到罗稷死后无法对证再通过非法取得的法律文书向法院申请执行答辩人的合法财产。为此，答辩人已依法向毕节人民检察院依法对被答辩人在七星关区人民法院通过虚假诉讼达成的（2020）黔0502民初3859号民事调解书提起抗诉。要求对该案重新审理并追究被答辩人周红叶的刑事犯罪责任。综上所述，答辩人认为，本案的涉案房屋在购买当初罗稷就没有出过一分钱，同时罗稷自己患绝症，连医药费都没有，也没有能力出资购买。答辩人自己考虑到家庭无望，孩子还小，将来还要生活上学，自己想办法买一点资产，以保证孩子的基本生活、教育。所以在外面打小工和在娘家借了四万元加在一起支付的首付款，好让孩子以后的生活有所保障。到现在的按揭款都是自己在深圳打工来支付。罗稷现在已去世，两个孩子根本没有生活来源。被答辩人在明知涉案房产并不属于罗稷所有，还以虚假诉讼的方式向法院申请执行。故答辩人恳请法院以事实为依据，驳回被答辩人周红叶的非法无理诉讼请求，并将本案移交公安机关对被答辩人周红叶的虚假诉讼犯罪行为进行刑事侦查，追究其刑事责任。被告周红叶对其答辩主张，提供了离婚协议、购房合同、交费收据、银行贷款流水、购房合同、银行贷款合同等证据予以支持。 被告王成龙未到庭参加诉讼，亦未进行书面答辩及提供证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 被告罗绪奎未到庭参加诉讼，亦未进行书面答辩及提供证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 本院经审理查明：2018年7月6日及2018年12月20日，罗稷向原告周红叶借款9万元，罗稷将其作为买受人的位于毕节市买卖合同交由原告收存作为抵押担保，以保证若其不能如约履行时原告对该商品房享有执行的权利。借款期限届满，罗稷未能如约偿还借款，原告遂向本院提起诉讼。本院受理后，经主持双方调解达成调解协议，于2020年6月9日作出（2020）黔0502民初3859号民事调解书，调解内容为“被告罗稷于2020年12月31日前偿还所欠原告周红叶借款本金人民币90000.00元。案件受理费人民币1025元，被告罗稷自愿承担。”履行期限届满，被告罗稷亦未按调解协议履行还款义务，原告向本院申请强制执行。本院于2021年1月22日作出（2021）黔0502执477号执行裁定书，裁定查封被执行人罗稷与案外人张某共同所有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产。被告张某以该房屋为其本人全部出资购买，该房屋虽登记有罗稷的名字，但两人已经于2019年7月15日办理离婚手续，离婚协议明确该商铺只属张某所有为由提出执行异议。本院审查后于2021年2月20日作出（2021）黔0502执异74号执行裁定书，认为张某的异议理由成立，裁定本院（2021）黔0502执477号执行裁定书中止执行。原告认为张某所提案外人执行异议的主张于法无据，为此，诉来本院，请求请求判决准许原告执行七星关区人民法院裁定查封的二被告共同所有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产，并由被告承担诉讼费。因被告罗稷已经死亡，根据原告申请，本院追加其继承人王成龙、罗绪奎、罗某1、罗某2作为共同被告参加诉讼。 另查明，2013年4月28日，被告张某与罗稷办理结婚登记手续，2013年9月29日，二人与贵州毕节大众房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于毕节市房屋（建筑面积25.13平方米，总价值256430.00元，首付房款62087.00元）。2019年7月15日，张某与罗稷协议离婚，双方在离婚协议书中约定共有财产即毕节市七星关区XX号房产归女方所有，房屋剩余贷款由双方负责偿还，各自承担一半，各自名下所负债务各自自行承担。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，涉案房屋系被告张某与罗稷在婚姻关系存续期间购买，属于二人的夫妻共同财产。双方在协议离婚时，罗稷已经身患重病，无收入来源，但离婚协议中却将共有财产即本案争议毕节市七星关区XX号房产协议归女方所有，并约定各自名下所负债务各自自行承担。实际上罗稷已经根本没有偿还能力，故离婚协议有逃避债务，损害债权人合法权益之嫌，该离婚协议不能对抗善意第三人。原告有权申请执行涉案房屋属于罗稷的部分财产，故对原告请求将判决准许原告执行七星关区人民法院裁定查封的二被告共同所有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 准予继续执行本院裁定查封的被告张某与罗稷共同所有的位于毕节市（不动产单元号XX）房产。 案件受理费人民币50.00元，由被告张某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王有志 人民陪审员  吴向晖 人民陪审员  彭 梅 二〇二一年四月十九日 书 记 员  杨帆风