安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初354号 原告：李龙，男，1987年9月11日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：陈娟，女，1983年12月4日出生，汉族，住合肥市包河区，系李龙之妻。 被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥西路12号1层128，统一社会信用代码911101133530090944。 法定代表人：耗顺花，该公司经理。 委托诉讼代理人：贾怀亮，该公司员工。 原告李龙与被告北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称美丽屋公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李龙、被告美丽屋公司委托诉讼代理人贾怀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除李龙与美丽屋公司签订的房屋出租委托合同；2.判令美丽屋公司交还李龙委托的位于合肥市政务区××路××号××花园××幢××室的房屋，并交清水电费用；3.判令美丽屋公司支付实际占有李龙房屋期间的租金；4.本案诉讼费由美丽屋公司全额承担。事实与理由：2017年12月10日李龙（甲方）与美丽屋公司（乙方）签订合肥市房屋出租委托合同，约定李龙将位于合肥市政务区××路××号××花园××幢××室的房屋委托美丽屋公司管理，委托期限5年。合同第四条约定上述房屋2020年9月11日至2020年12月10日的租金为10440元，美丽屋公司应在2020年9月11日支付给李龙。截止到2020年9月21日，美丽屋公司仍未将上述租金支付给李龙。而且美丽屋公司在2020年3月份已经发生过逾期不支付租金的情况，鉴于美丽屋公司三番两次毫无诚信的不履约行为，以及沟通过程中美丽屋公司不负责任、推诱耍赖的行为,根据双方签订的合同第七条（四）款未按约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同。美丽屋公司已经严重侵犯了李龙的权利，因此李龙于2020年9月22日决定解除合同，并通过美丽屋公司的客户服务电话400××××-8787传达了合同解除通知，要求美丽屋公司于2020年9月25日归还房屋，但美丽屋公司在收到合同解除通知后毫无回应和行动。为保护原告的合法民事权益不受侵害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求! 美丽屋公司辩称，一、2017年12月10日美丽屋公司与李龙签订了关于政务区习友路1599号天骏花园6-2701号房屋的合肥市房屋出租委托合同，委托期限为2018年3月11日至2023年3月10日，月租金是3480元。合同签订后，双方依约履行。首先，美丽屋公司与李龙之间为委托关系，双方签订的合肥市房屋出租委托合同的第一页委托书经李龙签字确认，委托书明确说明李龙将诉争房屋所有出租相关事宜包括签订租赁合同、代收房租、租房押金及租赁费用委托给美丽屋公司全权办理，且下方委托期限有明确时间及截止日期。其次，合同第二页第二条第一款、第二款等条款均可证明双方是委托关系。委托合同是以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，合同中已明确委托美丽屋公司代为签署和办理相关房屋租赁事宜，所以双方为委托关系。2020年1月由于全国爆发新型冠状病毒肺炎疫情，此次疫情被世界卫生组织列入“国际健康紧急事件”，针对此次疫情合肥市采取了小区封闭、控制人员出入、拒绝外阜人员居住等防控防疫措施。疫情亦导致美丽屋公司业务无法正常开展，使美丽屋经营出现重大亏损，且远远超出了美丽屋公司正常经营风险抵抗范围。因为美丽屋公司经营困难，房屋大量空置，2020年9月15日，美丽屋公司应当向李龙支付2020年9月11日至2020年12月10日的租金10440元，美丽屋公司在积极排除不可抗力因素后于2020年9月24日全额向李龙支付了2020年9月11日至2020年12月10日期间的租金。李龙收取该部分租金并未退还或提出异议。2020年12月16日美丽屋公司应当向李龙支付2020年12月11日至2020年3月10日期间的租金，已于2020年12月16日向全额李龙支付。美丽屋于开庭之日前不欠李龙租金。根据合同法第94条、第117条规定，疫情为不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力因素，遂疫情导致双方之间签署的合同不能继续履行属于无责解约之范围，所以美丽屋公司延迟支付的行为不属于违约，不同意承担违约金。美丽屋公司已实际全额向李龙支付了所有租金，李龙收取租金后未提出异议，表示李龙放弃行使合同的单方解除权。因为美丽屋公司的全额支付，李龙签订房屋出租委托合同的目的已得以实现，所以该合同已不属于法定解除范围。综上，双方签订的合肥市房屋出租委托合同可以继续履行，美丽屋公司至开庭之日不存在欠付租金情况，李龙要求解除合同的请求美丽屋公司不同意。 本院经审理查明：坐落于合肥市政务区××路××号××花园××幢××的房屋房地产权利人为李龙。2017年12月10日，美丽屋公司（乙方）与李龙（甲方）签订《合肥市房屋出租委托合同》，约定“甲方将坐落于合肥市政务区××路××号××花园××幢××的房屋委托乙方管理，甲方授权乙方的委托期限自2018年3月11日至2023年3月10日，共五年，委托代理期限可延长一个月，延长期内租金标准与合同内租金标准一致，其中2017年12月11日至2018年3月10日为免租期共计三个月，免租期补充：2019年3月11日至2019年5月10日为免租期共计两个月；甲方应于2017年12月10日前将房屋交付给乙方钥匙；租金标准为：第一年2018年3月11日起3480元／月，合同总租金计41760元；第二年2019年3月11日起3480元／月，合同总租金计34800元；第三年2020年3月11日起3480元／月，合同总租金计41760元；第四年2021年3月11日起3480元／月，合同总租金计41760元；第五年2022年3月11日起3480元／月，合同总租金计41760元；乙方支付方式为季付；乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下（遇节假日顺延）：2017年12月12日支付房租共计10440元，2018年6月11日支付房租共计10440元，2018年9月11日支付房租共计10440元，2018年12月11日支付房租共计10440元，2019年3月11日支付房租共计3480元，2019年6月11日支付房租共计10440元，以上付款方式以此类概不列举；乙方未按约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同总租金的17%向甲方支付违约金”等内容。合同签订后，李龙将房屋交付给美丽屋公司使用，美丽屋公司支付了截至2021年6月10日前租金，其中，2020年3月11日至2020年6月10日期间的租金于2020年4月3日支付，2020年9月11日至2020年12月10日期间的租金于2020年9月24日支付。 2020年9月22日，李龙通过客户服务电话通知美丽屋公司解除双方之间的《合肥市房屋出租委托合同》。 以上事实有当事人的当庭陈述以及李龙提交的《合肥市房屋出租委托合同》、房地产权证、收款明细清单、录音在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，李龙与美丽屋公司之间的《合肥市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。合同履行过程中，美丽屋公司虽存在延迟支付租金的情况，但系受新冠肺炎疫情影响所致，且美丽屋公司现已实际支付租金至2021年6月10日，故李龙以美丽屋公司未按约支付租金为由要求解除《合肥市房屋出租委托合同》、返还房屋等，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告李龙的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李荣誉 二〇二一年四月二十二日 书记员  王 琼 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。