兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初43号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司。 住所地：兴城市兴海南路二段137号。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，该行董事长，男，1963年10月1日出生，汉族，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：邱忠辉，该行兴盛支行行长，女，1973年12月15日出生，汉族，住兴城市。 委托诉讼代理人：陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。 被告：阜新同和慧泽商贸有限公司。 住所地：阜新市海州区振兴路97-05门。 统一社会信用代码：91210902MA0QEWML6N。 法定代表人：崔春，该公司执行董事，男，1977年12月21日出生，汉族，住葫芦岛市。 被告：葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司。 住所地：兴城市温泉街道首山路16丙-1号。 统一社会信用代码：912114005841779926。 法定代表人：韩志军，该公司经理，男，1971年9月30日出生，汉族，住阜新市。 委托诉讼代理人：李辉，该公司法律顾问，男，1956年6月18日出生，汉族，住黑龙江省。 被告：崔春，男，1977年12月21日出生，汉族，住葫芦岛市。 被告：曹铁良，男，1981年11月29日出生，汉族，住葫芦岛市。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴城农商行”）与被告阜新同和慧泽商贸有限公司、被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司（以下简称“丽汤房地产公司”）、被告崔春、被告曹铁良金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告兴城农商行的委托诉讼代理人邱忠辉、陈忠瑞、被告丽汤房地产公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。被告阜新同和慧泽商贸有限公司、被告崔春、被告曹铁良经本院依法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴城农商行向本院提出诉讼请求:一、请求依法判令被告阜新同和慧泽商贸有限公司立即清偿拖欠原告的借款本金3000万元及相应借期内利息（自2018年2月14日起至2020年2月13日止，按年利率6.5%计算）和逾期罚息（自2020年2月14日起至法院判决确定给付之日止，按年利率9.75%计算）；二、请求依法确认原告对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供的抵押物（兴城市商服楼）拍卖、变卖所得价款在前述第一项诉讼请求所确定的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令被告崔春和被告曹铁良对前述债务承担连带保证清偿责任；四、由四被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年2月13日，原告与被告阜新同和慧泽商贸有限公司签订《借款合同》六份，合同约定被告阜新同和慧泽商贸有限公司以购买煤炭之需从原告处借款六笔，每笔500万元，合计借款本金3000万元。六份借款合同均约定借款期限24个月；借款年利率6.5%，贷款期限内利率不调整；按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。为担保借款的偿还，同日，原告还对应与被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司签订《抵押合同》六份，合同约定被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司用公司所有的位于兴城市商服楼为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。另外，同日，原告还与借款人阜新同和慧泽商贸有限公司的股东即被告崔春、曹铁良对应签订了六份《保证合同》，合同均约定被告崔春、曹铁良为前述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未如约偿还利息及本金，贷款逾期后，经派员多次催收无果，为维护信贷资金安全，避免金融风险，只好诉至法院，请求依法公正裁决。 丽汤房地产公司辩称，对借款本金没有异议，但对诉状事实理由部分提出的加收50%的利率计收罚息提出异议，该50%的比例既没有借贷双方的合同约定，也没有法律规定，并且明显违背法律规定，不应予以支持；其次，请求原告对本公司抵押的房产进行拍卖给予延期，因本公司在寻找新的出路当中，如果近期拍卖，将影响本公司的发展。 被告阜新同和慧泽商贸有限公司、被告崔春、被告曹铁良未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，被告阜新同和慧泽商贸有限公司与原告兴城农商行签订了六份《借款合同》，约定被告阜新同和慧泽商贸有限公司向原告借款共计3000万元，贷款用途为购买煤炭，贷款期限自2018年2月13日至2020年2月11日，年利率6.5%，罚息利率在此利率基础上加收50%确定（即年利率9.75%）。 2018年2月14日，被告阜新同和慧泽商贸有限公司与原告兴城农商行签订六份《借款凭证》，约定起息日为2018年2月14日，到期日2020年2月11日，执行利率6.5%，借款用途购买煤炭。 2018年2月13日，被告丽汤房地产公司作为抵押人与原告兴城农商行签订六份《抵押合同》并办理抵押登记，约定用被告丽汤房地产公司所有的坐落于兴城市的房屋为被告阜新同和慧泽商贸有限公司的3000万元借款提供抵押担保责任。 2018年2月13日，被告崔春、曹铁良作为共同保证人与原告兴城农商行签订六份《保证合同》，约定二被告为被告阜新同和慧泽商贸有限公司的3000万元借款提供连带保证责任。 经原告兴城农商行确认，被告阜新同和慧泽商贸有限公司3000万元借款的借期内利息实际数额为390万元，现被告已经偿还借期内利息2257428.39元，尚未偿还本金3000万元及剩余借期内利息1642571.61元。 本院认为，原告兴城农商行与被告阜新同和慧泽商贸有限公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方之间的借款合同法律关系依法成立。借款合同签订后，原告兴城农商行已依约定向被告阜新同和慧泽商贸有限公司履行提供借款的义务，故被告阜新同和慧泽商贸有限公司亦应按照合同约定全面履行还款义务。现被告阜新同和慧泽商贸有限公司未按照合同约定全面偿还借款，故对于原告主张被告阜新同和慧泽商贸有限公司偿还借款本金3000万元及支付借期内利息和逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告兴城农商行与被告丽汤房地产公司签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该抵押合同合法有效，并且就抵押财产已经办理抵押登记，双方之间的抵押担保法律关系依法成立，故对于原告要求被告丽汤房地产公司承担抵押担保责任的诉讼请求依法予以支持。 原告兴城农商行与被告崔春、曹铁良签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该保证合同合法有效，双方之间的保证担保法律关系依法成立，故对于原告要求被告崔春、曹铁良承担保证担保责任的诉讼请求依法予以支持。 被告阜新同和慧泽商贸有限公司、被告崔春、被告曹铁良未出庭参加诉讼，系其自愿放弃法律赋予的抗辩权，对原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司提供证据的真伪性及因不参加庭审引起的不利法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告阜新同和慧泽商贸有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金30000000元及支付剩余借期内利息1642571.61元，并以本金30000000元为基数，自2020年2月14日起至实际给付之日止按照年利率9.75%支付逾期利息； 二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司所有的坐落于兴城市的房屋以其拍卖、变卖所得价款在判决第一项所确定的债权额内享有优先受偿的权利； 三、被告崔春、被告曹铁良对上述债务承担连带保证清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191800元，由被告阜新同和慧泽商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长 王        珂 人民陪审员 陆航人民陪审员李晓波 二〇二一年四月十三日 书 记 员 李    美    澍 本判决援引的法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。