广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初3368号原告：中山市世光创建置业有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××期会所二层V3，统一社会信用代码914××××××××××××059。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：梁嘉琪，系公司员工。委托诉讼代理人：黎诗媛，系公司员工。被告：宋立芹，女，1972年6月19日出生，汉族，住河北省定州市李亲顾镇市××××××，公民身份号码132××××××××××××022。原告中山市世光创建置业有限公司（以下简称世光公司）诉被告宋立芹商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告世光公司的委托诉讼代理人黎诗媛到庭参加了诉讼。被告宋立芹经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告世光公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付房价款1188000元及逾期付款违约金（以应付未付楼款1188000元为基数，按日万分之二，从2020年7月25日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：被告因向原告购买位于中山市×××××××××××畔山悦景花园16-1幢2601房，双方于2018年8月21日签订《中山市商品房买卖合同》，约定总房价款为1698064元，被告选择采用银行按揭贷款方式付款，其中房价款1188000元通过银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告的银行按揭贷款申请未获得审批通过，根据《中山市商品房买卖合同》约定，被告应一次性支付剩余未付房价款。经原告多次催告，被告一直拒不支付尚欠房价款1188000元。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。原告世光公司就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.商品房买合同及补充协议；2.律师函及EMS发信回执。被告宋立芹未到庭应诉，其书面答辩称，双方于2018年8月21日签订商品房认购书，约定总房价款为1698064元，双方约定其中1188000元通过银行按揭贷款方式中支付，于2017年12月7日前或之前付清或完成办理银行按揭所需手续，原告应于2018年12月31日前将该物业交付给被告使用。被告依约向原告支付了首期款，但由于原告的建房手续不全，导致双方未能依约于2017年12月7日前办理银行按揭贷款，且未依约将涉案商品房于2018年12月31日前交付给被告使用。原告于2018年12月份才通知被告办理银行按揭贷款手续，但是直至2019年5月才告知被告称由于被告尚有未还清贷款而导致按揭贷款未能审批通过。原告未能按约定时间内通知被告办理银行按揭贷款手续，导致被告后期因资金问题产生新的贷款，最终导致银行按揭贷款未能通过，被告要求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求原告退还首期楼价款510064元及支付资金占用利息。被告宋立芹在法定的举证期限内没有向本院提供证据。本院认定事实如下：2018年8月21日，原告世光公司（作为出卖人）与被告宋立芹（作为买受人）签订一份《中山市商品房买卖合同》，约定：1.买受人购买出卖人位于中山市×××××××××××畔山悦景花园16-1幢2601房的商品房，该商品房建筑面积为180.48平方米，总价款为1698064元；2.付款方式及期限：采用银行按揭方式：于2017年4月17日前以现金方式支付510064元，于2017年4月17日前以商业贷款方式支付1188000元；3.买受人逾期付款的违约责任：逾期在90日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付未付款万分之二的违约金。逾期超过90日，如合同继续履行则自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付未付款万分之三的违约金。上述商品房买卖合同还约定了其他内容。后，原告世光公司（作为出卖人）与被告宋立芹（作为买受人）签订一份附件六合同补充协议，约定：本合同买受人选择银行按揭付款的责任补充为：买受人按揭申请送审后，由于其有银行贷款不良记录，或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等导致银行审批的金额不足，或银行不审批买受人的按揭申请，买受人应在银行批复的七天内付清该房价款，逾期则出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金或解除合同，出卖人要求解除合同的，买受人需要向出卖人支付总房价款的10%作为违约金。上述合同补充协议还约定了其他内容。2020年7月17日，原告世光公司委托律师通过邮寄的方式向被告宋立芹发送一份律师函（催交房价款通知书），载明：1.被告向原告购买了座落于中山市×××××××××××畔山悦景花园16-1幢2601房的房地产，被告已签署《中山市商品房买卖合同》。因被告自身原因，贷款申请未获得银行、住房公积管理中心批准，根据《中山市商品房买卖合同》和补充协议约定，被告应在发展商书面通知发出之日起30个自然日内前来办妥相关手续并付清房价款，否则，将产生逾期付款违约金；2.被告应于2020年7月24日前或之前向发展商支付上述应付未付房价款1188000元，逾期发展商将按买卖合同约定计收逾期付款违约金，并通过法律途径向被告追讨上述欠款及追究被告的违约责任。庭审中，原告世光公司陈述称被告至今只支付了首期款510064元，尚欠购房款1188000元未支付，据银行反馈是因被告还有一笔私人消费贷款尚未还清故无法通过按揭贷款审批。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已依约将涉案商品房预告登记至被告名下，原告已履行了合同的主要义务，被告应按照约定履行按时支付房价款的义务。庭审中，原告陈述称被告已向原告支付首期款510064元，尚欠购房款1188000元未支付，被告为购买涉案商品房提交的银行按揭贷款申请未能通过银行审批。原告主张上述的事实与被告宋立芹提交的书面答辩状载明的情况一致，故对于上述事实，本院予以认定。根据双方签订的中山市商品房买卖合同约定，被告应于2017年4月17日前通过办理商业贷款的方式向原告支付房价款1188000元。关于被告按揭贷款未能通过审批的原因，原告主张是因为被告尚有一笔私人消费贷款未还清所致，被告则书面答辩称是由于原告建房手续不全导致未能及时办理银行按揭贷款所致。本院认为，被告主张由于原告建房手续不全导致未能及时办理银行按揭贷款，最终导致被告按揭贷款未能通过审批，但是被告未能提供相应证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。再者，原告世光公司作为按揭贷款的收款人，其也没有理由故意拖延办理按揭贷款手续，故对于被告的上述抗辩，本院不予采信。被告未按商品房买卖合同约定于2017年4月17日前通过办理商业贷款的方式向原告支付房价款1188000元，且经原告发送律师函进行催告后，仍未按照律师函要求于2020年7月24日前向原告支付尚欠房价款1188000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于尚欠的房价款1188000元，被告宋立芹应承担清偿责任。关于逾期付款违约金的问题，双方签订的合同补充协议明确约定，因按揭贷款未通过审批，被告逾期付清剩余房价款的，出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金。现原告主张被告从2020年7月25日起按应付未付房价款每天万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。被告宋立芹经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，应视为其自动放弃质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告宋立芹应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市世光创建置业有限公司支付房价款1188000元及逾期付款违约金（以应付未付房价款1188000元为基数，按日万分之二，从2020年7月25日起计算至实际清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15726元，减半收取为7863元（原告已预交），由被告宋立芹负担，被告宋立芹应在支付上述款项时一并将应承担的案件受理费7863元迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二一年四月二十日书记员  卢芷琪梁丽萍