山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初152号 原告：晋中中小企业信用担保有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区锦纶东街。 法定代表人：郝俊明，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杜晨亮，山西杜聿律师事务所律师。 被告：山西德御农贸有限责任公司，住所地：山西省晋中市榆次区什贴镇。 法定代表人：张俊平，系公司总经理。 被告：张俊平，男，1968年4月3日生，汉族。 被告：张俊德，男，1971年11月22日生，汉族。 被告：郑俊练，女，1971年1月19日生，汉族。 四被告共同委托诉讼代理人：任国奇，山西上骏瑛成律师事务所律师。 原告晋中中小企业信用担保有限公司与被告山西德御农贸有限责任公司（以下简称“德御农贸公司”）、张俊平、张俊德、郑俊练追偿权纠纷一案，原告诉前向本院提起财产保全申请，本院作出（2020）晋0702财保146号民事裁定书并对被告财产采取了保全措施。原告提起诉讼后，本院于2021年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜晨亮，四被告共同委托诉讼代理人任国奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告德御农贸公司偿还原告贷款本金1900万元，利息1425000元及自2020年9月21日起，按年利率10%计算至付清之日止的利息;2.判令被告张俊平、张俊德、郑俊练对上述债务承担连带清偿责任;3.判令对被告德御农贸公司抵押的榆次区××镇××村××源高线西侧面积为15375.37㎡土地（产权证号为市国用（2015）第2××5号）及其面积为15318.18㎡的在建工程享有优先受偿权;4.本案诉讼费用由四被告承担。 事实与理由:根据国家金融政策，原告为有效运用其自有资金，委托晋中银行股份有限公司东顺支行（以下简称“晋中银行东顺支行”）代为发放委托贷款。2019年11月7日，原告、被告德御农贸公司、晋中银行东顺支行三方签订《委托贷款借款合同》，合同约定:原告委托晋中银行东顺支行向被告德御农贸公司发放委托贷款，贷款金额为1900万元，委托贷款期限为12个月，并对其贷款利率、违约责任等各方权利、义务进行了约定。被告德御农贸公司用其所有的位于榆次区××镇××村××源高线西侧面积为15375.37㎡土地（产权证号为市国用（2015）第2××5号）及其面积为15318.18㎡的在建工程向原告提供抵押担保。被告张俊平、张俊德、郑俊练为该项借款本金、利息等向原告提供连带责任保证担保。合同生效后，原告依约发放贷款，被告收到贷款后，已长期未支付贷款利息。经了解，被告现已经营困难，财务状况恶化，与他人发生多起债务纠纷，多笔贷款已逾期无力偿还，抵押房产价值明显减少，又无其他财产增加担保,被告已不能正常履行还款义务，根据合同约定，原告决定提前收回贷款。后经原告多次与被告协商还款事宜，均未果。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特具状起诉。 被告德御农贸公司、张俊平、张俊德、郑俊练辩称，对原告起诉的事实与理由予以认可。受新冠疫情影响，被告德御农贸公司陷入经营困难，未能向原告履行还款义务，希望原告能予以理解。该金融性借款合同借期内约定利率为年利率10%，但合同未约定逾期利息，被告认为逾期利息应按一年期LPR动态利率计算，不应按合同约定的年利率10%计算。 本院对事实认定如下：2019年11月7日，原告作为委托人，晋中银行股份有限公司东顺支行（以下简称“晋中银行东顺支行”）作为受托人和贷款人，被告德御农贸公司作为借款人，三方签订《委托贷款借款合同》一份，约定原告委托晋中银行东顺支行向被告德御农贸公司发放贷款1900万元，贷款期限12个月；借款用途为流动资金周转；贷款利率为年利率10%，该利率保持不变；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款人于2020年11月6日一次性还清本金；原告保证在上述委托贷款发放前，将足额资金存入其在晋中银行东顺支行开立的委托存款专户；原告出具《委托贷款通知单》，并加盖原告单位预留印鉴，晋中银行东顺支行凭此将委托贷款资金划付给借款人；本合同项下的委托贷款到期本息不能收回的风险责任由原告承担，晋中银行东顺支行不承担代为还本付息等任何风险责任；当借款人不按本合同履行义务时，原告有权委托晋中银行东顺支行停止发放委托贷款，并有权提前收回委托贷款等等。同日原告与被告德御农贸公司签订《抵押担保合同》，约定：被告德御农贸公司为保障原告债权的实现，自愿以其所有的（或依法有处分权的）在建工程及土地（以下称抵押物）提供抵押担保；抵押物为:1.德御农贸公司所属的源高线西侧建筑面积为15318.18㎡的在建工程（碾米车间6834.42㎡，杂粮磨粉车间5894.06㎡，原粮钢板简仓514.72㎡，锅炉房136.5㎡，平房仓1938.48㎡）;2.德御农贸公司所属位于什贴镇山庄头村、源高线西侧面积为15375.37㎡的土地；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金和利息，被告德御农贸公司违反主合同应支付的逾期利息、罚息、违约金和损害赔偿金等以及原告实现债权的费用。2019年11月11日，双方到晋中市规划和自然资源局办理不动产登记证明。2019年11月7日，原告还与被告张俊平、张俊德、郑俊练签订《保证合同》，约定：三被告对被告德御农贸公司的贷款提供连带责任保证；保证范围同上述《抵押担保合同》；保证期间为借款到期之日起两年。2019年11月8日，晋中银行东顺支行向被告发放贷款1900万元。之后被告德御农贸公司未按约归还利息、本金。2019年被告德御农贸公司归还利息226944.44元，剩余未还。现原告要求被告归还本金1900万元、截止2020年9月20日所欠的利息1425000元，并自2020年9月21日起，继续按年利率10%计算利息。此为本案事实。 上述事实有原告提供的《委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、不动产登记证明、委贷欠息催收通知书、提前收贷通知书及当事人陈述笔录在案为凭，已经当庭质证和本院审核，可以采信。 本院认为，原告提供的《委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，均为有效合同。被告德御农贸公司收到贷款后，应按约还本付息，现原告要求被告德御农贸公司归还本金1900万元及截止2020年9月20日所欠利息1425000元，理由充分，本院予以支持。双方未约定逾期利率，现原告要求按借期内利率即年利率10%支付逾期利息，符合法律规定，予以支持。被告张俊平、张俊德、郑俊练作为连带责任保证人，应对上述款项承担连带清偿责任。原告要求对被告德御农贸公司所抵押的源高线西侧面积为15375.37㎡的土地及建筑面积为15318.18㎡的在建工程，享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。 综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告山西德御农贸有限责任公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告晋中中小企业信用担保有限公司本金1900万元及利息（截止2020年9月20日利息为1425000元，自2020年9月21日起按年利率10%继续计息，付至款项付清之日止）。 二、被告张俊平、张俊德、郑俊练对上述第一项承担连带清偿责任。 三、原告晋中中小企业信用担保有限公司有权就上述第一项的款项对被告山西德御农贸有限责任公司为其设定抵押的源高线西侧面积为15375.37㎡的土地及建筑面积为15318.18㎡的在建工程拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行义务期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费143925元，减半收取71962.5元，保全费5000元，由被告山西德御农贸有限责任公司、张俊平、张俊德、郑俊练负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审 判 员 王堉宁 二〇二一年四月六日 法官助理 杜香绒 书 记 员 单 苗