宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初778号原告:中国建设银行股份有限公司石嘴山分行。负责人:朱某。委托诉讼代理人:孙某，特别授权代理。被告:刘某1，滴滴代驾司机（自述），住石嘴山市。被告:刘某2，职业不详，住石嘴山市。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称建行石嘴山分行）与被告刘某1、刘某2金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行石嘴山分行委托诉讼代理人孙某、被告刘某1到庭参加了诉讼，被告刘某2经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决提前解除原告与被告签订的2012-0599号《个人住房(商业用房)借款合同》，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款优先受偿权;2.依法判令被告偿还尚欠原告借款本金119406.17元及利息2074.17元，罚息70.56元，合计121550.9元，暂结付至2020年12月31日，之后利息随本清至执行结案；3.本案诉讼费由被告承担（原告当庭明确的诉讼请求）。事实和理由：2012年8月15日，被告向原告申请商业用房贷款20万元，抵押物为被告所购房屋即位于石嘴山市××区。原告经调查落实，同意对被告发放贷款20万元，借款期限为2012年8月24日至2032年8月24日。在贷款发放后，被告未按照合同规定偿还借款本息，截止2020年12月31日，被告拖欠原告借款本金119406.17元及利息2074.17元，罚息70.56元，合计121550.9元。原告为防范此笔借款风险的发生，2012年8月23日，原告与被告签订了2012-0599号《个人住房(商业用房)借款合同》，被告用属己所有的房产为其债务予以抵押，并且依法办理了不动产登记证明，抵押权依法设置。为维护原告合法权益，现依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。刘某1对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。刘某2未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的证据认定如下：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明复印件、身份证复印件及户籍信息复印件、个人贷款对帐单打印件各一份，被告刘某1对上述证据均无异议，上述证据客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认。刘某1、刘某2均没有向法庭提交证据。根据当事人陈述、举证、质证经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月23日，被告刘某1、刘某2与原告建行石嘴山分行签订了编号为2012-0599《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘某1、刘某2向原告借款20万元，借款期限为240个月（2012年8月15日至2032年8月15日），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；贷款的还款日为每月1-25日，以柜面还款方式还款，还款方法为等额本金；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告刘某1以自己名下的位于石嘴山市××区【不动产证号：宁（2019）石嘴山市不动产权第XXXX号】为上述借款提供抵押担保。2012年8月24日，原告向被告发放了20万元贷款。被告偿还了部分款项后，截止2020年12月31日，尚拖欠原告借款本金119406.17元及利息2074.17元，罚息70.56元，合计121550.9元。原告将二被告诉至法院后，被告向原告偿还了1945.75元借款本金，现下欠原告借款本金117460.42元（119406.17元-1945.75元），下欠利息2074.17元及罚息70.56元（利息及罚息截止2020年12月31日），合计119605.15元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2019年10月23日，涉案房屋办理了不动产登记证明书，证书编号为：宁（2019）石嘴山市大不动产证明第xx号，抵押期限为2012年8月15日至2032年8月15日。本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告与被告刘某1、刘某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法，原告依约向二被告发放了贷款，二被告应当按合同约定按期履行还款义务。二被告未按照约定全面履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，按照合同约定，原告有权要求解除与二被告之间的合同，有权要求二被告清偿借款本息及相关费用。故原告主张解除涉案《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告刘某1、刘某2清偿借款本金117460.42元，利息2074.17元及罚息70.56元（利息及罚息截止2020年12月31日），合计119605.15元的诉讼请求，本院予以支持。2021年1月1日之后至判决确定的给付之日的利息，被告刘某1、刘某2应按照合同约定的标准向原告支付。被告刘某1作为抵押人，自愿以其名下涉案房产为本案借款提供抵押担保，因二被告未按期偿还借款本息，原告可就涉案房产在设立抵押权范围内依法享有优先受偿权。被告刘某2本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、抗辩权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条第二款、第五百六十二条第二款、第六百六十七条、第六百七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告刘某1、刘某2于2012年8月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘某1、刘某2向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行偿还借款本金117460.42元，利息2074.17元，罚息70.56元（利息及罚息截止2020年12月31日），合计119605.15元，于本判决生效后十五日内付清；2021年1月1日之后至判决确定的给付之日的利息，被告刘某1、刘某2按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付；三、原告中国建设银行股有限公司石嘴山分行对被告刘某1所有的位于石嘴山市××区【不动产证号：宁（2019）石嘴山市不动产权第XXXX号；不动产登记证明号：宁（2019）石嘴山市不动产证明第xx号】房产在设立抵押权范围内享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2732元，减半收取计1366元，由中国建设银行股份有限公司石嘴山分行负担22元，刘某1、刘某2负担1344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘 佳二〇二一年四月二十七日书记员 蒋冰心（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。