贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2480号 原告：毕节市云森实业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道滨河西路马鞍山安置房**，统一社会信用代码：91520502053312024D。 法定代表人：王羽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张静（特别授权）、熊雨婷（一般授权），贵州威迪律师事务所律师。 被告：杨传伟，男，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节市云森实业有限公司与被告杨传伟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告毕节市云森实业有限公司的委托诉讼代理人张静、熊雨婷，被告杨传伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕节市云森实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付物业服务费3123元及逾期利息（利息从2018年5月10日起以3123元为基数按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付至全部款项付清之日为止，暂计100元）；2.本案诉讼费由被告承担。（庭审中，原告将物业费期间明确为2016年2月1日至2018年5月9日，房屋面积明确为123.909平方米。） 事实与理由：2015年8月1日，原告与被告签订《都市港湾前期物业服务合同》，约定由原告向被告居住的“毕节市都市港湾小区”提供物业管理服务，被告以1.2元/月×建筑面积（平方米）的标准每年一次性向原告缴纳物业管理服务费。合同签订后原告按照合同约定向小区业主提供相关物业管理服务至20I8年5月9日。期间，被告仅缴纳了2015年8月1日至2016年1月30日的物业费，剩余物业费尚未缴纳。原告认为，原、被告之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告至今未支付剩余物业费费的行为导致了原告利益受损，故原告为维护自身合法权益，只能向人民法院提起诉讼。综上，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定起诉至法院，以维护原告的合法权益。 被告杨传伟答辩称：原告起诉的缴纳物业费期间与事实不符，我于2015年8月一次性支付给原告3785元，其中包含一年的物业管理费1785元，装修保证金2000元（已退）。原告公司没有按物业服务合同提供物业服务，违约在先。如：不履行制止并报告不法行为的义务，小区业主很多安装拱窗存在安全隐患，住宅**的业主私自将住宅改装成旅行社。不履行安全保卫义务，小区除正门以外的入口都没有安保人员进行登记，外来人员进出给被告造成影响。不履行消防安全义务，架空层周围的电瓶车充电插座存在火灾隐患，原告公司服务期间消防检查都是不合格。根据物业管理条例的规定，业主对物业管理具有知情权，原告应公示小区账目、提交小区建筑面积总平面图、管理人员持证上岗、提交小区管理公约、服务人员基本情况、职责分工、联系方式、投诉机制、物业服务等级、物业服务内容、物业服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费时间，价格举报电话、安全生产应急预案、小区公共部位设备收益明细、公共区域设备养护记录、设备设施年检手续、维修基金使用情况、委托收取水费委托书、收支明细、小区停车管理方案、车位车库的处分情况、业主对物业满意度调查表、相关部门检查合格的文件原件、对公共部位绿化养护记录、对楼体外墙楼顶的养护记录、消防安全验收合格证明等。被告主张先履行抗辩权，在原告更正错误前，被告有权拒绝支付物业费，现在是原告不能正确履行物业服务，被告认为有权拒绝支付物业费。综上，请求驳回原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月13日，以原告毕节市云森实业有限公司为乙方，毕节市振华房地产开发有限责任公司为甲方，双方签订《前期物业管理合同（委托管理前）》约定：“甲方委托乙方对振华XX号楼提供物业管理服务。物业管理期限暂定为五年，自合同签订之日起生效。管理服务事项包括：房屋建筑公用部位的养护和管理，公共设施、设备的养护、运行和管理，市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，附属配套设施、场所和设施的养护和管理，公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生和垃圾额的收集、清运，维护物业区域内的公共秩序，配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，管理业主档案及有关资料。物业管理服务费标准为，电梯房按房屋产权面积每平方米1.20元/月，从业主开始进行房屋装修起计算，由乙方向业主收取。”前期物业管理合同还就双方权利义务、物业管理服务质量、违约责任等进行了约定。签订《前期物业管理合同（委托管理前）》后，原告入驻振华都市港湾小区提供物业管理服务。2015年8月1日，原告与被告杨传伟签订了《都市港湾前期物业服务合同》，就物业管理服务的内容、服务费用的交纳等事项进行了约定。其中，物业服务收费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅为1.20元/月·平方米，业主应于交房之日起开始交纳物业服务费用，物业管理服务费一年交纳一次。同日，原告与被告签订了《装饰装修管理服务协议》，以及被告签订了《业主临时管理规约》。被告向原告支付2015年8月1日至2016年8月1日期间的物业费1784元，原告向被告出具了相应的收款收据。2018年5月9日，原告离开振华都市港湾小区，与新的物业公司办理了移交，双方签订了《都市港湾物业移交清单》。被告杨传伟系振华XX号房的业主，涉案房屋建筑面积为123.909平方米。2016年8月2日至2018年5月9日期间，被告未按照合同约定向原告缴纳物业管理服务费。原告向被告催收物业费未果后，以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述及提交的营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、业主档案、《装饰装修管理服务协议》、《都市港湾前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、《前期物业管理合同（委托管理前）》、收款收据、《都市港湾物业移交清单》、图片在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”之规定，被告杨传伟作为原告提供物业管理服务的振华XX号房的业主，《前期物业管理合同（委托管理前）》对其具有法律上约束力，其应按照合同约定履行义务。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在2016年8月2日至2018年5月9日期间，被告未支付的物业管理服务费为3153.06元（123.909平方米×1.2元/月?平方米×12个月÷365日×645日）。但是，根据前期物业管理合同的约定，原告提供的物业服务存在小区局部区域垃圾未及时清理等问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”结合本案物业服务合同的履行情况，对原告诉请判决被告支付的物业服务费，本院予以支持2837.75元（3153.06元×90%）。同时，对原告诉请从2018年5月10日起以3123元为基数按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付利息的主张，本院不予支持。对于被告提出的先履行抗辩权等主张，因现在原告已经撤离振华都市港湾小区，并已将都市港湾物业移交给了新的物业公司。故对被告的前述抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨传伟于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市云森实业有限公司2016年8月2日至2018年5月9日期间的物业管理服务费2837.75元； 二、驳回原告毕节市云森实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告杨传伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇二一年四月十九日 书记员  胡晨