陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终411号上诉人（原审被告）：陕西万和建筑劳务有限公司，住所地陕西省西安市经开区住所地陕西省西安市经开区海荣豪佳花园3幢3层307室。法定代表人：李从兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘亚维，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世军，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安市未央区华鑫建筑架料租赁站，营业场所西安市未央区XX街XX村XX号汉城街办东查村10号。经营者：兰某某兰秀忠，男，1963年XX月XX日1963年10月22日出生，汉族，住西安市未央区XX街XX村XX号汉城街办东查村10号。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱凡，陕西卓煌律师事务所律师。原审被告：陕西兴汉建筑劳务有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区住所地陕西省西安市雁塔区西三爻村长丰园小区1幢B单元2102室。法定代表人：周孝兴，系公司总经理。上诉人陕西万和建筑劳务有限公司（以下简称万和公司）因与被上诉人西安市未央区华鑫建筑架料租赁站（以下简称华鑫租赁站）及原审被告陕西兴汉建筑劳务有限公司（以下简称兴汉公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初4257号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。万和公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判为驳回华鑫租赁站对其的诉讼请求；2.一、二审诉讼费及保全费由华鑫租赁站及兴汉公司负担。事实和理由：一审以其在华鑫租赁站与兴汉公司之间签订的《架料租赁合同》上加盖公章的行为，认为其为该租赁合同的承租人，判决其承担相应义务，存在认定事实错误。在该合同当事人地位信息中，承租单位处加盖了兴汉公司印章、出租单位处加盖了华鑫租赁站印章，同时在合同签字盖章处，甲方处盖了兴汉公司印章并有周孝兴的签字，乙方处盖了华鑫租赁站印章并有兰某某兰秀忠的签字，可以说明该合同与其无关。其虽在《架料租赁合同》上有盖章行为，但仅是对该合同中的租赁材料用于宝鸡市蔡家坡凤仪国际项目进行了证明，不能证明其为承租人。合同也是由华鑫租赁站与兴汉公司在实际履行，其并未参与。从华鑫租赁站一审提交的证据来看，在签订租赁合同后，是兴汉公司从华鑫租赁站处租赁并使用建筑架料，也是由兴汉公司向华鑫租赁站归还租赁物资，并进行租金结算及支付，与其无关。2020年1月31日之前租金，华鑫租赁站与兴汉公司已进行了确认，但对于2020年2月至9月1日之间的租金兴汉公司和华鑫租赁站未进行结算确认，一审认定租金1405629.77元缺乏证据，认定不当。一审已判决解除《架料租赁合同》，但该合同未认定合同解除后，兴汉公司应按照租金标准支付占用费用。涉案合同约定的租金付款条件仍未达到，兴汉公司不存在违约支付租金的情形，一审判决支付违约金131797.2元，明显不当。目前未归还的架料数量，兴汉公司与华鑫租赁站之间未进行确认，华鑫租赁站在一审也未提供证据证明，一审仅凭华鑫租赁站单方主张进行确认缺乏事实依据。华鑫租赁站辩称，一审认定事实清楚。万和公司系涉案合同的缔约主体，应承担合同责任。万和公司和兴汉公司均在甲方处盖章，从合同形式上，万和公司和兴汉公司共同作为合同缔约一方当事人的意思表示清楚明确，《架料租赁合同》对其与万和公司、兴汉公司均具有法律约束力。兴汉公司出具的承诺系与万和公司内部约定，对其没有约束力，其只知道万和公司和兴汉公司是共同承租人。其是按照万和公司出具的材料计划表向万和公司及兴汉公司提供租赁物，且该租赁物亦是万和公司在实际控制和使用。2020年2月1日至9月1日的租金问题，系按合同约定的单价标准进行计算，租赁物数量与发料单、收料单一致，也与确认过的对账单及租赁费用计算单内容相符，万和公司所述租金计算不当无事实依据。万和公司及兴汉公司在合同解除后即负有向其返还租赁物的义务，若万和公司及兴汉公司继续占有使用租赁物，应支付占有使用费至实际归还之日。一审已酌定降低违约金标准，万和公司、兴汉公司应按约向其承担逾期付款的违约责任。其已提交发料单、收料单来证明未归还的租赁物。兴汉公司经传票传唤，未到庭发表述称意见，亦未提交书面意见。华鑫租赁站向一审法院起诉请求：1.兴汉公司、万和公司共同向其支付2020年1月31日前下欠的租赁费608986元及逾期付款违约金131797.2元;2.解除其与兴汉公司、万和公司签订的《架料租赁合同》并立即归还租赁物钢管93565.5米、扣件38830套、插扣251.0656吨、顶丝5650个、工字钢（槽钢）969米、炮头4871个（合计金额2855802.5元）并承担自2020年2月1日起每天3860.2元的占用费至实际归还之日；3.诉讼费由兴汉公司、万和公司负担。一审法院认定事实：2019年5月3日，兴汉公司从万和公司处承包了位于宝鸡市蔡家坡凤仪国际项目15、25号楼及部分车库外架、安防（含租赁材料）搭设拆除分项工程承包作业施工。为此，兴汉公司法定代表人周孝兴与华鑫租赁站经营者兰某某兰秀忠联系钢管等材料租赁事宜，2019年5月21日，华鑫租赁站（乙方）与兴汉公司（甲方）签订《架料租赁合同》，约定由华鑫租赁站提供租赁架料，施工地址为宝鸡市蔡家坡凤仪国际项目部，每月结算一次，如兴汉公司无故拖延10日内不对账、不签字，视为默认同意；兴汉公司在工程施工12层时付60%，工程封顶后余下工程完工付80%，剩下6个月全部付清；架料损坏或丢失按照钢管每米13元、扣件每套5.5元、山型卡每个1元、扣件缺丝每套0.5元，多功能插口、丝杠、手榴弹损耗赔偿及计算办法详见附表（立杆：240cm 65元/根，180cm50元/根，120cm40元/根，90cm30元/根，60cm25元/根；横杆：120cm25元/根、90cm20元/根、60cm15元/根；小丝杠13元/套；丝杠帽3元/个；底盘5元/个；破碗6元/个；断头5元/个；炮筒12元/个；修理标准活弯5元、外套管变形3元、外套管开焊3元、外套管丢失6元、外套管开裂4元、横档碗脱落3元、管内堵塞5元、调直1元、丝杆洗油1元、底板变形2元、槽板变形2元、丝杠弯曲：报废）；如兴汉公司未按合同规定交纳租金及滞纳金的，华鑫租赁站有权解除本合同并收取架料总价20%的违约金；兴汉公司租退架料、数据及租赁费核对指定经办人为周昌仕、汪某某汪德力、周孝兴等内容，双方分别在合同落款处盖章并由周孝兴、兰某某兰秀忠签字，在甲方负责人签字下方手写有施工地址的文字。后万和公司在上述合同上盖章，第一次加盖在甲、乙方“时间”栏处，公章名称为陕西万和建筑劳务有限公司，第二次万和公司在手写施工地址文字处盖章，公章名称为陕西万和建筑劳务有限公司合同专用章。同年6月29日起，华鑫租赁站开始向兴汉公司凤仪国际项目部提供架料。2020年1月31日，兰某某兰秀忠与周孝兴确认，兴汉公司在租钢管93565.5米、扣件38830套、插扣251.0656吨、顶丝5650个、工字钢（槽钢）969米、炮头4871个。2020年5月18日、6月12日，兴汉公司向华鑫租赁站共计返还插扣52.4483吨，其余租赁物至今未还。现涉案租赁物均已被拆除，万和公司称其已将全部租赁物返还给兴汉公司。2019年8-9月期间，涉案楼盘修盖至12层，2020年5月17日封顶。兰某某兰秀忠与周孝兴经过结算，2019年6月至2020年1月31日期间兴汉公司应付租金为658986元。2020年1月20日，兴汉公司人员汪某某汪德力向兰某某兰秀忠支付5万元租金。审理中，因双方对部分租赁物的数量存在争议，兴汉公司请求10日内对租赁物数量进行核算，然其未在上述期间内完成。为一次性化解纠纷，一审法院要求双方在2020年7月11日前对2020年2月1日至2020年7月6日的租金进行结算，然因兴汉公司未完成数量核算，致本结算未能完成。后经华鑫租赁站计算，截止2020年9月1日，兴汉公司未还钢管93565.5米、扣件38830套、工字钢969米、顶丝5650根、套筒（炮头）4871个、插扣198.6173吨，2020年2月1日至2020年9月1日应付租金为796643.77元。庭审中，双方均认可工字钢市场价为60元/米。华鑫租赁站对万和公司的应收账款申请保全，一审法院依法作出民事裁定书，华鑫租赁站为此支出保全费5000元。一审法院认为，当事人应当诚实履约。关于万和公司是否为承租人的问题。万和公司作为独立的法人，其在华鑫租赁站与兴汉公司已签订的租赁合同上先后两次加盖公章，应明知该行为的相应后果，现其辩称盖章仅为证明租赁物使用地点明显不符合常理，故对其上述意见依法不予采信，其作为租赁合同承租人，应当承担相应义务。兴汉公司对其所作承诺系其内部约定，不能对抗第三人。关于租赁合同是否应当解除的问题。华鑫租赁站与兴汉公司、万和公司签订的《架料租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履约。华鑫租赁站请求解除租赁合同，兴汉公司不同意解除，兴汉公司和万和公司至今未完成约定的付款义务，其行为已构成违约，达到合同约定的解除条件，故华鑫租赁站该项请求于法有据，应予支持。合同解除后，承租人应当返还华鑫租赁站全部租赁物，如返还不了，则应按照合同约定的单价（其中工字钢为60元/米）进行赔偿。兴汉公司对2019年8月14日发料单上周昌仕的签字有异议，但未提交相应证据证实，而该签字与2019年10月30日发料单上的签字一致，且汪某某汪德力在后一单据上亦签字确认，同时，租赁物数量与周孝兴签字确认的2020年1月31日租金费用计算单中数量相符，故对兴汉公司关于租赁物数量少于华鑫租赁站主张数量的辩称意见依法不予采信。华鑫租赁站计算的2020年2月1日至9月1日的租金796643.77元与架料租赁合同约定的单价、发料单、收料单中体现的租赁物数量、双方已签字的对账单及租金费用计算单内容相符，依法予以确认。扣减兴汉公司已付的5万元后，兴汉公司、万和公司应支付华鑫租赁站2019年6月至判决解除合同之日即2020年 9月1日的租金1405629.77元，并自2020年9月2日起按照3545.52元/天的租金标准支付占用费至实际返还之日。双方约定如承租人逾期付款导致合同解除的，按照架料总价的20%计算违约金，综合兴汉公司、万和公司的违约情形、过错程度及华鑫租赁站实际损失，依法酌定由兴汉公司、万和公司按照应付租金的10%即140562.98元支付华鑫租赁站违约金，然华鑫租赁站仅主张131797.2元，依法予以确认。兴汉公司请求减免租金的理由缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站与被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司签订的《架料租赁合同》；二、被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站租金1405629.77元，并自2020年9月2日起按照3545.52元/天的租金标准支付占用费至实际返还之日；三、被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站违约金131797.2元；四、被告陕西万和建筑劳务有限公司、陕西兴汉建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站钢管93565.5米、扣件38830套、工字钢969米、顶丝5650根、套筒4871个、插扣198.6173吨，如不能返还，则应按照《架料租赁合同》约定单价进行赔偿（其中工字钢单价为60元/米）；五、驳回原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38568元(西安市未央区华鑫建筑架料租赁站已预交)，由陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司负担，保全费5000元(西安市未央区华鑫建筑架料租赁站已预交)，由陕西万和建筑劳务有限公司负担，以上陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付西安市未央区华鑫建筑架料租赁站。 本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议焦点为涉案租赁合同的主体问题。经查，2019年5月3日，兴汉公司从万和公司处承包了位于宝鸡市蔡家坡凤仪国际项目15、25号楼及部分车库外架、安防（含租赁材料）搭设拆除分项工程承包作业施工；在2019年5月21日签订的租赁合同中，承租单位处载明兴汉公司（甲方），出租单位处载明华鑫租赁站（乙方），落款甲方处兴汉公司盖章且有负责人周孝兴签字，乙方处华鑫租赁站盖章且有负责人兰某某兰秀忠签字，万和公司在落款甲乙双方下方的日期及施工地址处均盖章确认。万和公司主张系仅为证明合同中的租赁材料用于宝鸡市蔡家坡凤仪国际项目，该意见不符合商业习惯及常理，故一审结合万和公司在涉案租赁合同中加盖公司印章的行为及各方当事人陈述等，认为万和公司系涉案合同主体，即万和公司、兴汉公司为租赁合同承租方，华鑫租赁站为租赁合同出租方，与法不悖，本院依法予以确认。因承租方仅支付租金5万元，构成根本违约，故对华鑫租赁站要求解除合同、返还租赁物并支付租金、占用费及违约金的请求，依法应予支持。根据合同约定的单价及发料单、收料单等证据，同时扣减已支付的5万元，兴汉公司、万和公司应支付华鑫租赁站自2019年6月至2020年 9月1日的租金1405629.77元，并自2020年9月2日起按照3545.52元/天的租金标准支付占用费至实际返还之日。一审对华鑫租赁站主张的违约金131797.2元予以支持，并无不妥，本院予以确认。综上所述，万和公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38568元，由陕西万和建筑劳务有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年三月三十一日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧