山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2021）晋0106民初496号原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江某，行长。委托诉讼代理人:韩某，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨某，山西鼎谦和律师事务所律师。被告：张某1，住运城市新绛县。被告：王某1，住运城市新绛县。被告：山西鼎晨房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：911400007363027659。法定代表人：吴某。委托诉讼代理人：张某2。委托诉讼代理人：王某2，山西嘉玉律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告张某1、王某1、山西鼎晨房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人杨某，被告张某1、王某1，被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人王某2、张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告张某1、王某1偿还原告借款本金286336.12元、截止2020年11月18日利息5041.88元、本金罚息56.31元、利息罚息69.28元，共计291503.59元；以及从2020年11月19日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被告承担。事实与理由：2017年5月2日，原告与被告王某1、张某1签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140825538-2012-20170648732），约定：原告为被告王某1、张某1提供借款本金320000元，用于购买被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司出售的位于太原市××区房产，借款期限为360个月，还款方式为等额本金还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。2015年9月2日，原告与被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020150929000365702），约定被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司2015年9月2日至2020年9月2日期间，原告向其购置坐落于××区“鼎晨·浦东雅典三期10#楼”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币柒仟贰佰万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。合同签订后，原告按约向被告王某1、张某1指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。根据合同约定，原告已向借款人和担保人宣告贷款全部到期，其有权要求被告王某1、张某1偿还全部借款本息，并要求被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司承担连带保证责任。被告张某1辩称对借款认可，银行卡出了问题，钱打进卡里，银行扣款失败，持续了半年，逾期已还清，开发商垫付的也已还清，希望继续按月还款。被告张静答辩意见同被告张某1。被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司辩称，我公司按约履行担保义务，出现逾期后，原告从2019年10月30日陆续扣除贷款本息21537.62元，若法院判决，我方有权向其余二被告追偿，被告现已还清扣的除保证金。经审理查明，2017年5月2日，原告与被告王某1、张某1签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：140825538-2012-20170648732），约定：原告为被告王某1、张某1提供借款本金320000元，用于购买被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司出售的位于太原市××区房产，借款期限为360个月，还款方式为等额本金还款，产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按执行贷款利率的水平上上浮50%。2015年9月2日，原告与被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为：14020150929000365702），约定被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司2015年9月2日至2020年9月2日期间，原告向其购置坐落于××区“鼎晨·浦东雅典三期10#楼”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币柒仟贰佰万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。合同签订后，原告按约向被告王某1、张某1指定的账户发放了贷款。但被告未能按合同约定的期限足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。另查明，目前被告张某1、王某1已将逾期欠款还清。再查明，原告因本次诉讼实际支付律师费4000元。本院认为，被告张某1、王某1在还款过程中虽有逾期情况，但在原告起诉后欠款已还清，包括因违约产生的罚息和复利均已结清，被告仍要求按照合同按月还款，可见并不存在因被告的违约行为导致合同目的无法实现的情形，原告要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清借款本息的主张与合同法鼓励交易的原则不符，本院不予支持。原告因被告违约提起诉讼，律师费符合合同约定并已实际产生，数额合理，本院予以支持。被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司按照合同约定应当对此承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：一、被告张某1、王某1于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付律师费4000元。二、被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司对上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张某1、王某1追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费减半收取计2837元，保全费1978元，共计4815元，由被告张某1、王某1、山西鼎晨房地产开发集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 乔守忠二〇二一年四月十二日书记员 王国荣