山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初1180号 原告：张建宝，男，汉族，1969年5月21日生，榆次区居民，住榆次区。 原告：杜秀山，男，汉族，1971年7月7日生，榆次区居民，住榆次区。 原告：赵志红，男，汉族，1965年1月14日生，榆次区居民，榆次区。 三原告委托诉讼代理人：刘佳艳、冯丹，均系山西奇政律师事务所律师。 被告：张玉锁，男，汉族，1975年4月8日出生，住榆次区。 被告：杨丽平，女，汉族，1975年12月21日生，住榆次区。 原告张建宝、杜秀山、赵志红与被告张玉锁、杨丽平租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建宝、杜秀山、赵志红的委托诉讼代理人刘佳艳、冯丹、被告杨丽平到庭参加诉讼，被告张玉锁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空位于晋中市榆次区××街××商铺（晋中市榆次区）交还原告；2、判令被告立即向原告支付从2020年1月1日起至2020年12月31日止的租金12万元，并按12万元／年的标准支付从2021年1月1日起至将房屋交还之日止的房屋占用使用费，另需支付交还房屋前产生的物业费管理费、水电费等费用；3、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求的第二项变更为判令被告立即向原告支付从2019年12月1日起至2020年11月30日止的租金12万元，并按12万元／年的标准支付从2020年12月1日起至将房屋交还之日止的房屋占用使用费，另需支付交还房屋前产生的物业费管理费、水电费等费用。 事实和理由：2017年12月1日，原告与被告就位于晋中市榆次区××街××商铺（晋中市榆次区）租赁事宜协商一致《房屋租赁协议书》。租赁期限为2017年12月1日至2020年11月30日，租金每年12万元，于每年11月30日前预付当年房租（12万元）。2019年11月19日，晋中仲裁委员会（2019）晋仲裁字第280号裁决书裁决解除原告张建宝、杜秀山、赵志红与被告张玉锁签订的《房屋租赁协议书》，被告张玉锁于裁决书生效之日起10日内支付原告拖欠租金80000元，将所租赁房屋交还原告。在裁决书生效后的履行期内，双方发成口头协议继续按《房屋租赁协议书》的约定续租一年。现一年期满但被告未支付申请人租金，也未将租赁房屋交还原告，一直违法占用至今。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起本案之诉，望判如所请。 被告杨丽平辩称，其去年12月底其才将前年的房租付清，现其没有经济能力一次性付清欠付的租金，其同意腾房，但腾房时间有点短，希望稍微宽限几天，另外由于疫情影响了收入，希望减免一部分租金。 本院经审理认定的事实如下：2017年12月1日，原告张建宝、杜秀山、赵志红作为承租方（甲方）、被告张玉锁作为出租方（乙方）共同签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将位于××街××商铺内，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日止，共计三年。签订本合同当日一次性付清一年的房租共计12万元，一年到期提前30天预付下一年房租。本协议签订后，甲方应当在协议签订之日七天内将所有出租房屋交付乙方。另约定，如果乙方逾期交付租金达一个月以上；乙方所欠各项费用达一个月以上，甲方有权解除协议。另外还约定了双方的权利义务及争议解决方式等。 2019年，原告张建宝、杜秀山、赵志红因被告未按时支付租金向晋中仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委于2019年11月19日作出（2019）晋仲裁字第280号裁决书，裁决如下：一、解除申请人张建宝、杜秀山、赵志红与被申请人张玉锁签订的《房屋租赁协议书》；二、被申请人张玉锁于裁决书生效之日起10日内支付申请人拖欠租金80000元，将所租赁房屋交还申请人；三、被申请人张玉锁于裁决书之日起支付违约金24000元。 另查明，被告张玉锁与被告杨丽平系夫妻关系。 庭审中原告陈述，事实上双方之间的租赁协议已经由仲裁裁决确认解除了，在执行过程中被告又支付了其一个月的租金，因此双方口头约定从2019年12月1日至2020年11月30日由被告继续承租，租金仍按照原合同一年12万元收取，口头续约后，被告没有支付租金。被告要求减免租金需要提供因疫情导致停业状态的证明，否则其不同意减免。 被告杨丽平称，从2012年7月底就承租了三原告的房屋，用于经营烟酒生意，并领取了个体工商户的营业执照，2012年至2014年其丈夫和其一起经营，后来其丈夫张玉锁不管这些事情，一直都由其经手办理，2015年以前租赁协议上的签名是其丈夫张玉锁自己签的，2015年以后的租赁协议是其代其丈夫张玉锁签的名。过去其一直能够按时给付房租，但从2018年开始，由于安宁街修路影响了收益，就出现了延期支付租金的情况，其想通过转让商铺减少损失，原告也同意，但后来由于疫情影响不好转让，其现在同意腾房，但希望原告可以减免疫情期间的租金。 上述事实有原告提供的《房屋租赁协议书》、（2019）晋仲裁字第280号裁决书，经被告杨丽平质证无异议，被告张玉锁未到庭视为放弃质证权利，上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2017年12月1日签订的《房屋租赁协议书》，经仲裁裁决解除《房屋租赁协议书》后，原被告双方又达成口头租赁协议，原被告双方均应恪守协议约定，全面履行自己的义务。现原告要求二被告立即腾空位于晋中市榆次区××街××商铺（晋中市榆次区）交还原告，双方重新达成口头协议对租赁期限作出明确约定，双方之间应视为不定期租赁，原告依法可随时解除合同，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告要求二被告支付从2019年12月1日起至2020年11月30日止的租金12万元，并按12万元/年的标准支付从2020年12月1日起至将房屋交还之日止的房屋占用使用费，另需支付交还房屋前产生的物业费管理费、水电费等费用，因二被告实际占用该租赁房屋，其占用期间应向被告支付占用费用，在无其他使用费标准的情况下，本院比照租金确定使用费，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于被告辩称其在租赁房屋经营生意期间，受到门口修路生意不好，后来又受到疫情的影响，请求减免2个月的租金。疫情属于双方之间的租赁合同成立后履行过程中发生的订立合同时无法预见，且不可归责于当事人的原因，导致了如果继续按照原来的约定支付租金对二被告显失公平，因此依据公平原则并结合本案实际，本院酌定减免二被告一个月的租金1万元，对该项辩解意见予以部分支持，二被告自2019年12月1日至2020年11月30日的租金核减一个月租金，最终应为11万元。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张玉锁、杨丽平在本判决生效后十五日内腾出空位于晋中市榆次区××街××商铺（晋中市榆次区）交还原告张建宝、杜秀山、赵志红。 二、被告张玉锁、杨丽平在本判决生效后十日内支付原告张建宝、杜秀山、赵志红从2019年12月1日起至2020年11月30日止的租金11万元 三、被告张玉锁、杨丽平在本判决生效后十日内支付原告张建宝、杜秀山、赵志红从2020年12月1日起至计实际腾空之日止的房屋占用费（按照双方约定的年租金12万元计算）。 四、驳回原告张建宝、杜秀山、赵志红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告张建宝、杜秀山、赵志红负担100元，被告张玉锁、杨丽平负担1250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  曹瑞峰 二〇二一年四月二十九日 书记员  董 华