陕西省商洛市商州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕1002民初487号 原告：牛英利，女，1965年5月1日出生，汉族，住陕西省商洛市商州，身份证号XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：祁军，系原告牛英利丈夫，男，1963年2月23日出生，汉族，住址同上，身份证号XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：白书宝，陕西书宝律师事务所律师。 被告：商洛市商州区欣亚服饰店，住所地陕西省商洛市商州区州城路东段。 经营者：张亚妮，女，1978年11月4日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区城关街道办事处威尼斯水城小区**楼****。身份证号XXXXXXXXXX********。 被告：李俊勇，系张亚妮丈夫，男，1978年3月14日出生，汉族，居民，住陕西省商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXX********。 原告牛英利与被告商洛市商州区欣亚服饰店、李俊勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛英利及其委托诉讼代理人祁军、白书宝、被告商洛市商州区欣亚服饰店的经营者张亚妮到庭参加了诉讼，被告李俊勇经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告牛英利向本院提出诉讼请求：1、判令被告欣亚服饰店立即腾交占用的位于商洛市商州区州城路东段原告的商铺（面积约170㎡），并按照每日301元的标准自2020年12月31日起支付房屋占用费至腾交之日；承担腾交之日前的水电费。2、因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原告在商州区州城路东段北侧有自建7层楼房一栋。2015年10月31日，因被告李俊勇与其妻弟张龙(张亚妮之弟)合伙做服装销售生意需要租赁门面，原告与张龙签订了《房屋租赁合同》，约定原告将一楼商铺出租5年，自2015年11月30日起算，年租金11.5万元，提前30日交年租金，前3年租金不变，后两年每年5％递增。一年后，李俊勇、张亚妮夫妇与张某某解散合伙关系，张某某退出经营，原告于2016年11月30日又与被告李俊勇重新签订了《房屋租赁合同》，约定租期五年，自2015年12月30日起至2020年12月30日，年租金为10万元，前3年租金不变，后两年每年5％递增。房屋租赁合同签订后，该房屋由张亚妮开办个体工商户“商洛市商州区欣亚服饰店”经营。2020年12月30日租期届满，被告继续占用商铺失去合法基础，原告向被告发出《交房通知》，自2020年12月31日至今被告拒不腾房又不交纳占用费及水电费，损害了原告权益，原告遂具状起诉。 被告商洛市商州区欣亚服饰店辩称，被告承租原告的房屋经营服饰店属实，合同期限为5年，2015年是张亚妮和弟弟张某某共同经营的，之后张某某就退出了，在2016年由张亚妮的丈夫李俊勇与原告重新签订房屋租赁合同，经营歌锦女装。在2020年12月31日之前因为疫情张亚妮只是迟交了房租，但是并没有拖欠房租，水电费也没有拖欠，现在合同到期了，张亚妮同意给原告腾交房屋，但是被告在经营的5年内对房屋装修了3次，被告当时承租的是毛坯房，装修花费了16.8万元，如果原告不再将房屋租赁给被告，被告要求原告对装修房屋的费用给予相应补偿。 被告李俊勇未到庭，亦未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据。原告牛英利提交的证据有：1、牛英利房屋建设工程规划许可证；2、房屋租赁合同及李俊勇户籍信息；3、商洛市商州区欣亚服饰店营业执照；4、张亚妮身份证、户籍信息、三包责任书；5、欣亚服饰店照片；6、承诺书、补充条款；7、交房通知书。被告商洛市商州区欣亚服饰店对原告证据的质证意见为：对证据1-6真实性、合法性、关联性均无异议；证据7张亚妮未见过这份交房通知。被告商洛市商州区欣亚服饰店、李俊勇未提交证据。原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下： 原告在商州区州城路东北侧段有一栋自建7层楼房。2015年10月31日，原告（甲方）与被告商洛市商州区欣亚服饰店经营者张亚妮的弟弟张龙（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定“第一条、甲方将自有的坐落于州城路东段一楼商铺，出租给乙方使用。第二条、承租期限：承租期限为五年，甲方从2015年11月30日起将出租房屋交付给乙方使用，至2020年11月30日……第三条、租金和租金交纳期限及方式：1、双方议定年租金11.5万元，租金为年交，交款日期为房屋到期前30日内，由乙方一次性交纳甲方年租金壹拾壹万伍仟圆整。先付后用。2、经共同协商前三年房屋租金每年为11.5万元，不得增长，后两年按每年5%递增。第四条、租赁期间的房屋修缮和装饰：修缮房屋是甲方的义务，甲方对出租房屋及其设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不渗、三通和门窗完好，以保障乙方安全正常使用，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房进行装饰。第五条、租赁双方的变更。第六条、争议的解决方式”，合同尾部落款处有牛英利、张龙签名。2016年11月30日，原告（甲方）与被告李俊勇（乙方）重新签订了《房屋租赁合同》，合同约定“第一条、甲方将自有的坐落于州城路东段一楼商铺，出租给乙方使用。第二条、承租期限：承租期限为五年，甲方从2015年11月30日起将出租房屋交付给乙方使用，至2020年11月30日……第三条、租金和租金缴纳期限及方式：1、双方议定年租金10万元，租金为年交，本合同签订当日，付当年房租，下一年提前30天支付房租，由乙方一次性缴纳甲方年租金壹拾万圆整，先付后用，甲方收取租金时需出具收款凭证。2、经共同协商前三年房屋租金每年为十万元，不得增长，后两年按每年5%递增。第四条、租赁期间的房屋修缮和装饰。第五条、租赁双方的变更。第六条、争议的解决方式。附：甲乙双方于2015年10月31日签订的房屋租赁合同从本合同签订之日起作废。补充协定：2016年11月30日应起租的租赁房屋，甲方向乙方共让一个月，即从2016年12月30日起租。其余房屋租赁合同条款内容不变”，合同尾部落款处有牛英利、李俊勇签名。合同签订后，被告李俊勇将其承租的房屋用于被告商洛市商州区欣亚服饰店经营“歌锦”服饰。2020年12月30日房屋租期届满，被告已交纳租赁期限内房屋租金，租赁期满后被告商洛市商州区欣亚服饰店未腾交房屋，亦未交纳房屋占用费。原告多次催要未果，遂诉至本院。 本院认为，原告与被告李俊勇签订了《房屋租赁合同》，双方应按合同约定的内容履行义务、行使权利。被告李俊勇系案涉租赁合同的承租方，其承租的房屋用于被告商洛市商州区欣亚服饰店经营“歌锦”服饰，被告商洛市商州区欣亚服饰店系案涉房屋的实际使用者。合同中约定的租赁期限已经届满，双方亦未达成续租协议，被告商洛市商州区欣亚服饰店继续占用租赁房屋已无合法依据，故原告要求交还租赁房屋的诉请，应予支持。对原告要求的租赁期满后的房屋占用费，亦应予支持。在庭审中，原告因被告李俊勇并非实际占用者，故不要求其承担任何责任，亦符合实际情况，本院予以准许。原告要求被告商洛市商州区欣亚服饰店支付占用期间的水电费，但未提供证据证实，本院不予支持。被告辩称要求原告补偿装修费用，于法无据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告商洛市商州区欣亚服饰店向原告牛英利腾交位于商州区州城路东段牛英利名下的住宅一楼门面房；并从2020年12月31日起按每日301元的标准支付房屋占用费至实际腾交房屋之日止；限判决生效之日起10日内履行完毕。 二、驳回原告牛英利其他诉讼请求； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，减半收取1300元，由被告商洛市商州区欣亚服饰店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员  敬小涛 二〇二一年四月二十一日 书记员  齐 淼 1