河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3600号原告:河南绿岛装饰装修有限公司，住所地郑州高新开发区合欢街**。法定代表人:穆治企，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾云，该公司员工。被告:河南吉利房地产开发有限公司，住所地河南自贸实验区郑州片区（郑东）商鼎路**河南煤田科技中心大厦****。法定代表人：李奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：李冰，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦伟伟，河南文丰律师事务所律师。原告河南绿岛装饰装修有限公司（以下简称绿岛公司）与被告河南吉利房地产开发有限公司（以下简称吉利公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿岛公司委托诉讼代理人贾云，被告吉利公司委托诉讼代理人李冰、焦伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿岛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告剩余工程款130162.57元及利息23429元（利息以130162.57元为基数，以同期银行贷款年利率6%为标准，从2017年5月6日暂计算至2021年3月19日，实际计算至款项还完之日止）；2.判令被告退还原告的履约保证金38079.39元3.判令被告向原告支付额外维修费用124100元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月31日，原告以承包人身份与被告以发包人的身份签订了《建设工程施工合同》，该合同约定原告就被告开发的嵩阳苑小区建设项目保障房内部装饰工程进行施工，该项目合同价款为761587.58元。合同签订后，原告依约履行了合同内容，在实施过程中，原告增加了相关工程量，后被告对原告的实际工程量进行了审计和核算，得出该项目的工程价款为769432.63元。2017年5月份，原告向被告进行了工程移交。目前，被告对该项目已投入使用较长时间，使用期间，原告为第三方施工的防水作业项目进行了多次维修并为此支付了维修费用124100元。截至目前，被告仍拖欠原告剩余工程款130162.57元，被告也没有按约定退还原告质保金38079.38元，原告多次向被告催要上述款项，被告一直找各种理由予以推诿。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告吉利公司辩称,绿岛公司存在严重违约，主要体现在：1未按照施工方案进行施工；2、未按照规范及施工办法进行防水处理、且施工布管存在隐患；3、未经吉利公司允许擅自将吸水率低的墙面砖更换为吸水率高的墙面砖，以三类砖代替一类砖；4、经通知怠于履行维修义务。以上违约行为导致涉案项目发生严重质量事故，且给吉利公司造成了严重经济损失，根据合同约定，其应承担由此造成的损失，因此在质量问题未能维修完毕或未就维修费结算完毕前，绿岛公司无权要求主张支付工程尾款，更无权主张支付质保金，请求法院查明事实，依法驳回绿岛公司的诉讼请求。具体答辩如下：一、绿岛公司未按照经监理审定的施工方案进行防水施工，或防水施工质量不合格、且不排除布管漏水，应对工程质量问题承担责任。根据监理公司已经审定的施工方案，卫生间与厨房均应进行二次防水。其中，施工方案第三条施工工艺中“厨房、卫生间等有防水要求的房间”一项中，厨房地坪施工工艺为结构清理后直接做防水然后布管、贴砖；卫生间地坪施工工艺为结构清理后先做2公分厚水泥砂浆找平层，然后做防水，最后布管、贴砖。施工方案第五条质量标准第1.5条，质量标准为不倒泛水、无积水、无渗漏等。经答辩人查看施工记录，未发现二次防水的施工记录、且墙体渗水不能排除墙体内水管原因造成，因此，房屋的卫生间漏水与施工不合格或擅自未做二次防水等存在直接因果关系，且未满足不渗漏的施工要求。同时，绿岛公司应按照防水工程的质保期承担质保责任。二、绿岛公司作为专业装修公司，在施工中未能严格按照施工工艺与管理办法的要求进行防水处理，属于严重违约。绿岛公司作为专业装修公司，应对装饰装修相关要求和施工规范等有足够的了解，应保证其提供的装修施工满足相关规范及要求。这是其履行与吉利公司之间施工合同的最基本要求。根据《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）第6.1.1条、6.1.7条、6.3.2条相关规定，卫生间、厨房、阳台的防水工程施工应作两次蓄水试验，且地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；同时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并作闭水试验。绿岛公司未能严格按照施工规范和管理办法的要求进行施工，属于严重违约。三、质量事故发生在保修期内，根据合同要求绿岛公司应履行及时维修义务，其经通知未能及时维修，属于违约。根据双方之间的施工合同，工程保修期应不低于法定期限，而《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定了防水工程5年最低保修期。因此，已发生的质量事故均在保修期内。又根据施工合同附件《工程质量保修书》，绿岛公司应在事故发生后5天内维修完毕，但其迟迟不予维修，属于严重违约。四、绿岛公司未经答辩人允许，将墙面砖由一类砖更换为三类砖。（一）一类砖吸水率极低，而三类砖吸水率高，将直接造成墙面吸水过多。绿岛公司未经吉利公司允许替换了瓷砖的等级和品质。表现在：吸水率、破坏强度、断裂模数等均严重不符。样品吸水率为0.4%，但实际进场5000㎡瓷砖吸水率为18%-19%，；样品破坏强度为742N，实际进场5000㎡瓷砖的破坏强度为354N；样品断裂模数为45，实际进场5000㎡瓷砖的断裂模数为24。根据国家标准，陶瓷砖吸水率小于0.5%为一类砖，吸水率大于10%为三类砖。墙体吸水、墙面起皮与瓷砖品质相关。（二）吉利公司有权要求降低合同价格。绿岛公司除应对墙面渗水起皮承担质量责任、保修责任外，其将三类砖更换为一类砖，以次充好，因此吉利公司还有权要求降低合同价格。五、墙体渗水不能排除墙体内管道渗水造成，与绿岛公司的施工存在因果关系。绿岛公司的施工范围包括墙体内的管道铺设，现墙体严重渗水，不排除布管原因造成渗漏，与绿岛公司的施工行为相关。六、涉案项目现已发现的漏水涉及33套房屋，属于严重质量事故，由此给吉利公司造成了严重经济损失，该损失应由绿岛公司承担。案涉项目发生严重渗水漏水的房屋涉及33套，数量巨大，已属于严重质量事故，因返工维修成本高昂，已经给吉利公司造成了严重经济损失。同时需要说明的是，绿岛公司施工的另一项目中同样的渗漏水问题达到33套之多。截至目前，因绿岛公司怠于维修，吉利公司委托第三方进行维修，已产生的费用为66091.24元，包括河南冰华装饰工程有限公司维修产生的费用共计48250元，河南驰诚建筑幕墙工程有限公司维修产生的费用共计17841.24元。该损失应由绿岛公司承担。七、绿岛公司诉称要求支付工程款及利息没有法律依据及合同依据。根据合同约定，维修产生的费用应由绿岛公司承担，因此吉利公司暂扣尾款是行使合同权利的正当行为。其诉请利息更没有依据，双方并未对工程尾款达成一致结算意见，且因质量事故造成了严重经济损失，双方尚未就经济损失进行结算。因此，工程尾款未能结算完毕，不存在应付未付的情形，更不存在利息。此外，合同第97页第17款明确约定合同价款含2%的配合费，应由吉利公司直接从工程款中扣除。绿岛公司更换施工材料以次充好，也应减免合同金额。八、绿岛公司诉称支付维修费用没有任何依据。绿岛公司提供的证据与本案维修费没有任何关联。根据合同约定，被答辩人绿岛公司应承担相应维修费用。同时，吉利公司已经支出的维修费应由绿岛公司承担并从剩余工程款中扣除。综上，绿岛公司的诉请没有任何事实及合同依据，应依法予以驳回。本院经审理认定事实如下:一、2015年8月31日，吉利公司(发包人)与绿岛公司(承包人)签订《建设工程施工合同》一份，主要约定:1.工程名称:嵩阳苑、紫龙苑小区建设项目保障房内部装饰工程施工;工程地点:嵩阳苑:嵩山路西、互助路北；紫龙苑小区：紫荆山路西，陇海北一街南。2.合同工期:计划开工日期:2015年9月1日，计划竣工日期:2015年11月29日。3.签约合同价为2424594.41元，其中高阳苑项目761587.58元，紫龙苑小区建设项目1663006.83元，合同价格形式为固定总价合同。合同签订后，承包人根据合同的约定进行了施工，施工完毕后承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，由发包人对工程的全部结算审核审计工作结束后30日内，支付工程款至工程实际造价(即结算价)的95%，留5%的质量保修金，在质量保修期满(叁年)无问题后30日内结清(无息）履约担保的形式:保证金担保;履约担保的金额:中标价的5%，即38079.38元。5.投标报价中应包含2%的配合费，该配合费由发包人第一次支付承包人工程款时扣除，并由发包人代交给工程总承包单位。6.按照竣工结算价的5%比例预留质量保证金，保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。质量保修期从经相关部门验收合格之日算起,工程质量保修期为36个月。合同签订后，2015年9月1日，绿岛公司向吉利公司支付履约保证金121229.72元，其中包含本案履约保证金38079元。2015年10月25日，绿岛公司出具《工作联系单?，载明:“致:吉利公司、煤炭工业郑州设计研究院股份有限公司(以下简称郑州设计院)，事由:我方施工的房间卫生间防水与阳台防水没有施工，以及所有地层未做，现我方不能全面展开施工。望甲方及监理单位催促其他施工单位尽快完善，方便我方后期铺砖施工”。2015年10月28日，监理单位郑州设计院在该联系单上加盖印章，并备注“我方将尽快协调并落实该项工作”。三、绿岛公司出具张士站签字的质量保修书一份、银行流水一份，拟证明原告为涉案工程支付的维修费用110000元；绿岛公司出具结算书一份，显示签订合同价格为761587.58元、签证价格为67462.24元、结算总价为829049.82元。四、2017年5月4日，涉案工程通过煤炭工业郑州设计研究院股份有限公司、吉利公司等单位的验收，将涉案项目移交给被告。诉讼过程中，吉利公司称涉案房屋的基础防水系统总包给中建七局施工，按照监理单位审核通过的施工方案，绿岛公司应对涉案工程的防水负有一定的责任。绿岛公司称涉案工程投标时的通用方案，其施工并不包括防水，其未对涉案工程进行防水作业，涉案工程的防水系统由第三方施工。另，吉利公司称涉案工程款130162.57元应扣除2%的配合费，绿岛公司认可。绿岛公司认可吉利公司已支付绿岛公司嵩阳苑小区保障房装饰工程款639270.06，履约保证金与质保金系不同性质的款项，涉案紫龙苑小区保障房项目绿岛公司交纳履约保证金38079.38元，现吉利公司并未退还绿岛公司该履约保证金。本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行自己的义务。涉案工程已通过验收，并由原告移交给被告，且《建设工程施工合同》约定质量保修期为36个月质保期已届满，故被告应支付原告相应的工程款。经双方结算，涉案工程款为769432.63元，扣除被告己支付工程款639270.06元再扣除2%配合费后，被告尚欠原告工程款114773.92元。《建设工程施工合同》约定，被告对工程款结算审核后30日内支付工程款至结算价的95%，质保金于质保期届满后30日内无息结清，原告要求被告支付工程款130162.57元，本院予以支持114773.92元，并以114773.92元为基数，自2017年5月6日起支付利息。其余部分不予支持。《建设工程施工合同》约定，嵩阳苑小区履约保证金为38079.38元，现涉案工程已竣工验收且交付使用，被告亦认可尚未退还原告履约保证金，故原告要求被告退还履约保证金38079.38元，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告辩称，原告未按照施工方案进行二次防水作业，涉案工程出现严重防水质量问题，其因此支出维修费用，该费用应从工程款中予以扣除，但被告自认涉案工程的基础防水系由案外人作业，被告提交的证据不能证明防水质量问题系因原告施工部分导致，亦不能证明其因防水质量问题实际遭受的损失数额，故关于涉案工程的防水质量问题，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告河南吉利房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告河南绿岛装饰装修有限公司工程款114773.92元，并支付利息（以114773.92元为基数，自2017年5月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、被告河南吉利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告河南绿岛装饰装修有限公司履约保证金38079.38元。三、驳回原告河南绿岛装饰装修有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费（已减半收取）3019元，由原告河南绿岛装饰装修有限公司负担1340元、被告河南吉利房地产开发有限公司负担1679元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  黄国华二〇二一年四月二十九日书记员  李 阁