湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初1369号原告：中国银行股份有限公司宁乡支行，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道人民北路水晶郦城综合楼1楼。负责人：董宇辉。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被告：喻嫦娥，女，1976年10月10日出生，汉族，住湖南省邵阳县。原告中国银行股份有限公司宁乡支行（以下简称中国银行宁乡支行）与被告喻嫦娥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行宁乡支行委托诉讼代理人段妙红到庭参加诉讼，被告喻嫦娥经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国银行宁乡支行向本院提出如下诉讼请求：1、原、被告签订的个人一手住房贷款合同项下的贷款立即到期；2、被告偿还贷款本金225039.85元，借款利息2616.5元，罚息91.98元，本息合计227748.33元（利息及罚息暂计算至2020年11月24日,后段利息及罚息照章计算至实际清偿之日止）；3、被告承担原告为实现债权所支付的律师费用11387元；4、原告对被告向原告提供抵押的位于××乡××社区××路××号××栋××室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告喻嫦娥于2017年5月10日签订了《个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告喻嫦娥发放贷款人民币28.5万元，借款期限15年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告喻嫦娥未依约履行按时足额还款义务，截止到2020年11月24日，已经拖欠本金3373.05元，借款利息2616.5元，罚息91.98元，《个人一手住房贷款合同》附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，诉讼费等相关费用损失，为确保上述合同的履行，原告与被告签订了个人贷款抵押合同，合同约定被告以位于××乡××社区××路××栋××室房产设定抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下借款人全部贷款，包括本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。综上所述，被告的上述行为已经严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告喻嫦娥未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，被告喻嫦娥为购买位于××乡××社区××路××南达翰置业有限公司钓鱼台九号）11栋1502室的房产,与原告中国银行股份有限公司宁乡支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告喻嫦娥发放贷款人民币28.5万元，月利率为千分之3.879，借款期限15年。《个人一手住房贷款合同》附件二第三条还约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，诉讼费等相关费用损失。为确保上述合同的履行，原告中国银行股份有限公司宁乡支行与被告签订了《个人贷款抵押合同》和《个人贷款保证合同》，《个人贷款抵押合同》约定被告以位于××乡××社区××路××栋××室房产设定抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下借款人全部贷款，包括本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年6月21日，原告依约将借款28.5万元转账至湖南达翰置业有限公司钓鱼台九号账号。被告喻嫦娥偿还原告42个月的本金及利息。后被告喻嫦娥没有依约履行还款义务，截止到2020年11月24日，拖欠原告单位本金225039.85元，借款利息2616.5元，罚息91.98元。原告中国银行股份有限公司宁乡支行委托了律师进行诉讼，要求被告支付律师费11387元。上述事实，有原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，被告喻嫦娥向原告中国银行股份有限公司宁乡支行出具的借款借据，到庭当事人的陈述等证据在卷予以证实。本院认为，被告喻嫦娥向原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款28.5万元，并出具了借款借据，原告中国银行股份有限公司宁乡支行与被告喻嫦娥金融借款合同成立。涉案的《个人一手房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。根据合同约定，由于被告喻嫦娥违约，原告有权宣布未到期贷款提前到期，被告喻嫦娥应当向原告支付本金225039.85元，借款利息2616.5元，罚息91.98元。（利息、罚息已计算至2020年11月24日止，后段利息依约定标准计算至借款实际清偿之日止）。关于律师费，当事人在合同中明确约定了律师费的负担，具体律师费用，本院酌情认定本案律师费为4000元，由被告喻嫦娥负担。原、被告双方签订了《个人贷款抵押合同》，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，未举证，不质证，不辩论的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告喻嫦娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款本金225039.85元；二、由被告喻嫦娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款利息2616.5元，罚息91.98元，（利息及罚息暂计至2020年11月24日，后段的利息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；三、被告喻嫦娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宁乡支行律师代理费4000元；四、原告中国银行股份有限公司宁乡支行对被告喻嫦娥向原告提供抵押的位于××乡××社区××路××号××栋××室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4888元，减半收取2444元，由被告喻嫦娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王**二〇二一年四月二十日书记员  陈彪附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。