河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3322号原告：胡伟锋，男，1983年4月8日出生，汉族，住河南省尉氏县,现住新郑市。原告：王书玲，女，1984年10月2日出生，汉族，住河南省尉氏县,现住新郑市，系胡伟锋之妻。原告：胡会平，女，1972年10月13日出生，汉族，住新郑市。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，该公司工作人员。原告胡伟锋、王书玲、胡会平与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇运营公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告胡伟锋、胡会平到庭参加诉讼，被告华商汇运营公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡伟锋、王书玲、胡会平向本院提出诉讼请求：1.继续按照合同约定履行合同，支付原告胡伟锋、王书玲自2019年11月1日至2021年4月30日止的租金64404元、支付原告胡会平自2019年11月1日至2021年4月30日止的租金67482元（变更后）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告胡伟锋、王书玲在2017年5月份在郑州华商汇购买了1间商铺，全款共计429373元，原告胡会平全款购买了1间商铺金额为449870元。后委托被告统一管理、运营、出租，按合同约定，被告公司一年返还全款百分之十，共返还十年，每年租金按合同分四次返还，约定每三个月支付一次租金10734.32元，原告胡会平金额为11247元。自2019年11月15号至今被告一直未支付租金，故起诉至法院。被告华商汇运营公司未到庭应诉，庭前向本院提交书面答辩状称，原告胡伟锋、王书玲购买的华商汇建材B馆3279号商铺，根据双方签订的资产委托经营管理协议、租金支付计划等文件约定，每季度租金为10734元，每季度支付一次租金，支付租金的时间为每年的2月15日、5月15日、8月15日、11月15日，直至商铺的委托经营管理期满。郑州华商汇商业运营管理有限公司支付租金至2019年11月1日，至今欠付的租金共计5期53670元（自2019年11月1日至2021年1月31日）。胡会平购买的华商汇建材B馆3252号商铺，根据双方签订的资产委托经营管理协议、租金支付计划等文件约定，每季度租金为11247元，每季度支付一次租金，支付租金的时间为每年的2月15日、5月15日、8月15日、11月15日，直至商铺的委托经营管理期满。郑州华商汇商业运营管理有限公司支付租金至2019年11月1日，至今欠付的租金共计5期56235元（自2019年11月1日至2021年1月31日）。华商汇运营公司因2020年受新冠肺炎疫情影响，出现经营困难，资金出现了问题，暂时无力支付全额租金，待经营状况好转，一定尽快支付完毕。华商汇运营公司受委托管理的包括涉案商铺在内的华商汇B馆商铺，用于经营陶瓷卫浴类用品的批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，华商汇B馆自2020年国家实施疫情防控措施以来，严格遵守国家规定的疫情管控措施，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。胡伟锋、王书玲购买的华商汇建材B馆3279号商铺，对外出租一年的实际租金为6032元，与双方约定的租金标准差额巨大。且因2020年疫情影响，涉案商铺的商户于2020年9月22日租期到期后，终止了与华商汇商业公司的租赁，目前涉案商铺为空铺状态。胡会平购买的华商汇建材B馆3252号商铺，对外出租一年的实际租金为6635元，与双方约定的租金标准差额巨大。综上所述，请法院酌情减免胡伟锋、王书玲、胡会平诉请的租金。本院经审理认定事实如下：原告胡伟锋、王书玲与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司于2017年4月29日签订了《资产委托经营管理协议》（全款版）一份，主要约定：二原告将其所购买位于华商汇建材B馆3层3279号的商铺委托给被告经营管理，由被告对商铺进行统一整体规划、招商、经营管理使用，委托经营管理期限为十年，自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，被告每季度向原告支付租金10734.00元，原告据此协议并给被告出具了《授权委托书》一份。同日，原、被告双方又签订了《租金支付计划》一份，约定原、被告就涉案商铺委托经营管理期限共计为十年，自2017年5月1日至2027年4月30日止，每年租金共计42937元，折合每季度10734元。被告应每三个月向原告支付一次，第一次支付时间为2017年8月15日。《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》签订后，二原告按照约定将涉案商铺交付给了被告经营管理，被告却自2019年11月1日起没有按照约定向原告支付相应的租金。原告胡伟锋、王书玲向本院提起诉讼，要求被告支付2019年11月1日至2021年4月30日期间的租金共计64404元。原告胡会平与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司于2017年4月24日签订了《资产委托经营管理协议》（全款版）一份，主要约定：原告胡会平将其所购买位于华商汇建材B馆3层252号的商铺委托给被告经营管理，由被告对商铺进行统一整体规划、招商、经营管理使用，委托经营管理期限为十年，自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，被告每季度向原告支付租金11247元。原告胡会平据此协议并给被告出具了《授权委托书》一份。同日，原告胡会平与被告又签订了《租金支付计划》一份，约定原、被告就涉案商铺委托经营管理期限共计为十年，自2017年5月1日至2027年4月30日止，每年租金共计44987元，折合每季度11247元。被告应每三个月向原告支付一次租金，第一次支付时间为2017年8月15日。《资产委托经营管理协议》及《租金支付计划》签订后，原告胡会平按照约定将涉案商铺交付给了被告经营管理，被告却自2019年11月1日起没有按照约定向原告支付相应的租金。原告胡会平向本院提起诉讼，要求被告支付2019年11月1日至2021年4月30日期间的租金共计67482元。另查，××疫情影响，自2020年1月20日国家开始疫情管控，被告华商汇运营公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。上述事实，有当事人的陈述，《资产委托经营管理协议》，授权委托书，租金支付计划、本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为,原告胡伟锋、王书玲及原告胡会平与被告华商汇运营公司之间签订的《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》系原、被告双方真实、自愿的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定将被告委托管理的商铺交付被告,被告应当依合同约定如期支付租金。原告要求被告支付2019年11月1日至2021年4月30日的商铺租金，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但是，2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，参照国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局于2020年5月9日联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件精神，被告抗辩今年受疫情影响,请求适当酌减租金的观点成立，本院予以采纳。根据疫情对河南省新郑市的影响，结合本案实际情况，应酌情免除3个月（一个季度）的租金为宜，因此，被告华商汇运营公司应当支付原告胡伟锋、王书玲2019年11月1日至2021年4月30日的商铺租金为53670元（64404元-10734元）、支付原告胡会平2019年11月1日至2021年4月30日的商铺租金为56235元（67482元-11247元）。针对原告胡伟锋、王书玲和原告胡会平的其他诉讼请求，本院予以驳回。被告华商汇运营公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼活动，应视为对其庭审答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，不影响本院根据现有证据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百九十条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告胡伟锋、王书玲2019年11月1日至2021年4月30日商铺租金53670元。二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告胡会平2019年11月1日至2021年4月30日商铺租金56235元。三、驳回原告胡伟锋、王书玲、胡会平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后原告胡伟锋、王书玲为704元，原告胡会平为744元，由原告胡伟锋、王书玲负担117元，原告胡会平负担124元，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担1207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  许伟红二〇二一年四月二十三日代理书记员  时任航