河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1870号 上诉人（原审原告）：唐山市丰南区搬运公司，住所地：唐山市丰**汇通路与花园街交叉路口。 法定代表人：林清生，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建仲，河北陈建仲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙学柱，该公司员工。 上诉人（原审被告）：刘永义，男，1954年7月24日生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：刘佳佳，女，1982年8月4日出生，汉族，住唐山市。（系上诉人刘永义女儿） 上诉人唐山市丰南区搬运公司因与上诉人刘永义房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰南区人民法院（2020）冀0207民初1841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人唐山市丰南区搬运公司委托诉讼代理人陈建仲、孙学柱，上诉人刘永义及其委托诉讼代理人刘佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山市丰南区搬运公司上诉请求：撤销河北省唐山市丰南区人民法院（2020）冀0207民初1841号民事判决，改判支持上诉人诉讼请求。事实和理由：上诉人与被上诉人刘永义之间不存在租赁合同关系。唐山市路北区夕阳红老年公寓未成立，合同一方主体不存在，故其与上诉人之间租赁合同不能成立。被上诉人刘永义也不认可与上诉人之间存在租赁合同关系，双方无订立租赁合同的合意，故双方之间不存在租赁关系。 刘永义上诉请求：1、河北省唐山市丰南区人民法院（2020）冀0207民初1841号民事判决，驳回被上诉人的起诉；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院关于承租期限的认定错误，违反不告不理原则。本案中没有变更租赁期限的请求，一审法院将租赁期限截止到2111年9月1日减少了上诉人使用期限，侵害了上诉人合法权益。 唐山市丰南区搬运公司答辩称，一审判决违反了双方不告不理的原则，被答辩人认为形成的租赁合同是100年不应该受到法律保护，一审法院并无权判决该租赁合同年限为100年。 刘永义答辩称，答辩人已实际承租该房屋并进行了装修、使用，双方签订的租赁合同真实有效。 唐山市丰南区搬运公司向一审法院起诉请求：1、确认2011年9月1日唐山市丰南区搬运公司与唐山市路北区夕阳红老年公寓签订的房屋租赁合同不成立；2、判令刘永义拆除其在唐山市丰南区上增设的附属物，恢复楼房原状；3、判令刘永义腾退返还其占用1550平方米三层楼房给唐山市丰南区搬运公司；4、判令刘永义赔偿自2020年1月15日起至被告实际腾退返还前述楼房给唐山市丰南区搬运公司期间给唐山市丰南区搬运公司造成的经济损失，截止2020年7月15日损失暂计15000元（损失数额每年按三万元计算）；5、刘永义承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2009年9月18日，刘永义取得社会福利机构设置批准证书（编号130002005），福利机构名称为唐山市路北区夕阳红老年公寓，负责人刘永义，发证机关为唐山市路北区民政局。2011年9月1日，丰南区搬运公司作为出租方（甲方）与唐山市路北区夕阳红老年公寓作为承租方（乙方）签订租赁合同，协议约定：甲方产权的一栋三层楼房，面积1550平方米，坐落在丰**原化肥厂宿办楼院内，出租给乙方使用，经甲乙双方协商达成如下协议:一、甲方综上所述楼房整体出租给乙方使用，因楼房年久失修，房屋的门窗安装、内外墙面及地面的铺设装修、楼房内部水电设施的配套由乙方负责投资和监督施工，甲方概不负责，甲方只负责提供楼房外部的水电配套（因甲方资金不到位，楼外水电配套资金暂由乙方垫付，共垫付6万元，此款由甲方租金费扣除归还乙方）。在租期内甲方不干涉乙方的合法经营和使用。二、乙方承租甲方楼房，必须合法经营使用，有权根据经营需要自主设计及预算装修计划和监督施工，在租期内有使用权和支配权。同时乙方负责清除承租楼房前的简易房和外围院墙的拆旧搭建和装修，新搭建房的面积合同终止后产权归甲方。三、租金支付方式和起止时间。年租金30000元，每年上打租提前一个月一次交清，租期为年，时间自2011年9月1日起至2111年9月1日止。四、租赁期间如遇企业变更，租赁合同继续生效。在租期内如遇拆迁统一规划，乙方应积极配合服从规划，但甲方需退还乙方已收租金租期的租赁费。甲乙双方按拆迁补偿政策执行，即甲方建筑面积和土地面积补偿的归甲方，乙方装修搭建面积和钢结构面积补偿归乙方，其它水电配套设施补偿以此类推，哪方投资补偿归哪方所有。五、乙方在租期内负责对楼房的维修保养，乙方在经营中所发生的一切费用如水、电及有关税费等全部由乙方负责，与甲方无关。六、租赁期满后，合同终止，乙方将楼房退还甲方。如乙方继续使用，必须提前两个月以书面形式向甲方提出申请，甲方在期满前一个月给乙方书面答复，在同等条件下，乙方有优先权承租。七、违约责任:租赁期间，甲乙双方必须信守合同，任何一方不得单方终止合同。如甲方违约终止合同要承担乙方的装修费和配套费及其它损失，如乙方违约终止合同要无条件退出楼房给甲方。八、因不可抗拒原因所造成的损失，如自然灾害，甲乙双方互不承担责任。九、本合同经甲乙双方协商达成一致，双方签字、盖章生效，甲乙双方各执一份，如有不尽事宜，待双方共同协商同意可补充执行。该协议经甲方单位盖章，乙方代表刘永义签字加盖唐山市路北区夕阳红老年公寓章。另查明，刘永义于2019年8月6日作为原告起诉唐山市丰南区搬运公司、林清生、孙学柱、刘作化民间借贷纠纷案件，唐山市路南区人民法院于2019年9月29日作出（2019）冀0202民初1669号民事判决，后刘永义不服该判决上诉至本院，本院于2019年12月20日作出（2019）冀02民终9024号民事判决，该判决中认为：“……本院对上诉人主张租金的折抵时间截止到2016年予以认定，对上诉人欠付的租金数额认定为90000元，截止到2019年8月10日，唐山市丰南区搬运公司共欠刘永义本金240000元，利息212400元（43200元／年×7-90000），并自2019年8月11日起以240000元为基数按照年利率18%支付利息至借款付清之日止，……”。现唐山市丰南区搬运公司以唐山市路北区夕阳红老年公寓不存在营业执照或执业许可证，也不存在统一社会信用代码，也就是这个社会组织在法律上是不存在的,租赁合同承租人唐山市路北区夕阳红老年公寓法律上不存在，没有民事权利能力和民事行为能力，不具备签订合同的主体资格为由要求确认唐山市丰南区搬运公司与唐山市路北区夕阳红老年公寓签订的房屋租赁合同不成立。并要求刘永义拆除其在唐山市丰南区上增设的附属物，恢复楼房原状，要求刘永义腾退返还其占用的1550平方米三层楼房给唐山市丰南区搬运公司，要求刘永义赔偿自2020年1月15日起至刘永义实际腾退返还前述楼房给原告期间给唐山市丰南区搬运公司造成的经济损失，截止2020年7月15日损失暂计15000元（损失数额每年按三万元计算），并承担本案诉讼费用。一审法院认为，丰南区搬运公司作为出租方（甲方）与唐山市路北区夕阳红老年公寓作为承租方（乙方）2011年9月1日签订租赁合同时，唐山市路北区夕阳红老年公寓已经取得社会福利机构设置批准证书，负责人为刘永义,虽方刘永义未能提供唐山市路北区夕阳红老年公寓民办非企业登记证书，但刘永义亦在2011年9月1日租赁合同上签字，并结合（2019）冀0202民初1669号民事判决、（2019）冀02民终9024号民事判决认定事实和判决内容，可以认定在涉案租赁合同实际履行过程中均系刘永义实际履行，刘永义为实际承租人，因此可以认定唐山市丰南区搬运公司与刘永义形成实际承租关系，双方存在租赁合同法律关系,故唐山市丰南区搬运公司主张租赁合同不成立，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案协议约定的“租期为年，时间自2011年9月1日起至2111年9月1日止”超过二十年部分应无效，现二十年承租期限未到期。本案中唐山市丰南区搬运公司以房屋租赁合同不成立为由，要求刘永义拆除其在唐山市丰南区上增设的附属物，恢复楼房原状；腾退返还其占用唐山市丰南区；赔偿自2020年1月15日起至刘永义实际腾退返还前述楼房期间给唐山市丰南区搬运公司造成的经济损失，截止2020年7月15日损失暂计15000元（损失数额每年按三万元计算）理据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告唐山市丰南区搬运公司的诉讼请求。案件受理费人民币176元，由原告唐山市丰南区搬运公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，上诉人唐山市丰南区搬运公司与唐山市路北区夕阳红老年公寓于2011年9月1日签订租赁合同后，上诉人刘永义作为唐山市路北区夕阳红老年公寓负责人与上诉人唐山市丰南区搬运公司已实际履行该合同，上述事实足以证实唐山市丰南区搬运公司与刘永义形成承租关系，刘永义为实际承租人，上诉人唐山市丰南区搬运公司关于本案租赁合同关系不成立主张理据不足，本院不予支持。上诉人刘永义主张一审法院关于承租期限的认定错误。经核实，一审判决中关于租赁期限的内容系对租赁协议内容的引用和依照相关法律规定对双方法律关系的分析表述，并未涉及租赁期限的认定，上诉人该主张无事实依据，本院予以驳回。 综上所述，唐山市丰南区搬运公司、刘永义的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费352元，由上诉人唐山市丰南区搬运公司负担176元，由上诉人刘永义负担176元。 本判决为终审判决。 审判长  夏春青 审判员  朱 正 审判员  陈宝聚 二〇二一年四月三十日 书记员  高 菲