文书内容山西省运城市盐湖区人法院执 行 裁 定 书（2021）晋0802执异63号异议人（案外人）：李翼飞，男，申请执行人：刘良爱，女，被执行人：运城磐石房地产开发有限公司，法定代表人：郭进泉，本院在执行申请执行人刘良爱与被执行人运城磐石房地产开发有限公司（以下简称磐石公司）商品房销售合同纠纷一案中，案外人李翼飞于2021年4月13日对本院执行的运城市龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李翼飞称，运城市磐石房地产公司在2015年将位于龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋出售给了郭宁，郭宁向磐石公司缴纳购房款后，于2016年1月办理了网签备案登记。2017年12月，磐石公司向郭宁交付了该房屋，之后郭宁对该房屋进行了装修，2019年10月，异议人李翼飞与郭宁协商，郭宁以80万元将该房屋出售给异议人，郭宁配合异议人将网签登记变更至异议人名下，2020年1月，异议人通过房产交易中心查询，该房屋已网签至异议人名下，异议人向郭宁支付了全部购房款80万元，郭宁向异议人交付了房屋，异议人从2020年4月实际入住了该房屋并居住至今。异议人合法购买占有该房屋，并办理了网签登记，虽然网签备案不能等同于所有权登记，但从房屋合法占有及权属公示的角度，异议人的权利都应优于执行申请人刘良爱的权利，完全足以排除刘良爱对该房屋的强制执行。异议人在购买房屋时，不知道刘良爱向法院起诉要求磐石公司交房一事，郭宁、磐石公司也未向异议人告知房屋存在诉讼纠纷，异议人在购买该房屋过程中不存在任何的恶意及过错，法院将异议人合法购买的房屋进行查封，明显查封错误。法院在对该房产进行查封时，并未到运城市房地产交易中心办理查封手续，仅以协助执行笔录及查封公告的形式进行查封，程序上也不符合法律规定。提出以下请求事项：1、请求依法终止（2020)晋0802执3185号案件的执行；2、请求依法解除对运城市盐湖大道南侧龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋的查封。申请执行人刘良爱称，刘良爱购买涉案房产的时间是2013年9月11日，异议人买房时间在后，申请执行人与被执行人磐石公司在起诉前多次协商交房事宜，被执行人从没说过房屋已出售给他人，2019年8月份，在法院开庭前后，申请执行人到房屋查看该房屋均无人居住，到房产登记中心查询，该房产也没有办理房产登记。本案执行的判决生效时间是2019年12月，被执行人在2019年7月份便知道存在诉讼，12月份收到判决，异议人称2020年1月份被执行人为其办理网签，4月份入住，明显存在双方恶意串通。申请执行人购买该房屋在先、合同履行在先，异议人与被执行人的行为属于恶意行为，买卖合同属于无效行为，执行异议不能成立，应驳回异议人的异议请求。案外人李翼飞就其主张提交以下证据材料:1、异议人李翼飞和被执行人磐石公司于2020年1月14日签订的商品房买卖合同（预售）复印件一份及李翼飞2015年、2016年缴纳购房款收据四份，证明其购买龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋；2、郭宁与磐石公司的商品房买卖合同一份（预售）（复印件，无双方签字或盖章）及郭宁缴纳房款收据四份，郭宁缴纳物业费收据3份，证明郭宁购买龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋；3、郭宁与李翼飞于2019年10月10日签订的房屋买卖合同一份及李翼飞向郭宁支付80万元银行回单两份，证明其从郭宁处购买房屋。申请执行人刘良爱就其主张提交以下证据材料：1、刘良爱与磐石公司于2013年9月11日签订的商品房买卖合同，证明其在2013年购买龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋；2、盐湖区人民法院（2019）晋0802民初5321号民事判决书，证实本院在2019年11月29日作出判决，要求被执行人磐石公司向申请执行人交付龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋。本院查明：2013年9月11日，申请执行人刘良爱与被执行人磐石公司签订了商品房买卖合同，购买龙磐水郡小区3幢2单元7层西号房屋，房价431250元，之后磐石公司一直未交付房屋，2019年7月24日，刘良爱诉至法院，要求磐石公司交付房屋并支付违约金。本院于2019年11月19日做出（2019）晋0802民初5321号民事判决书，判令：“一、被执行人磐石公司于本判决生效之日起十日内向原告刘良爱交付位于运城市盐湖区盐湖大道南侧龙磐水郡小区第3幢2单元7层西户房屋；二、被告磐石公司于本判决生效之日起十日内向原告支付迟延交房的违约金”。判决生效后，申请执行人刘良爱于2020年10月12日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院做出（2020）晋0802执3185号执行裁定书、协助执行通知书，查封被执行人运城磐石房地产开发有限公司名下位于运城市盐湖大道南侧龙磐水郡小区第3幢2单元7层西户的房产，在查封过程中，运城市不动产登记中心告知该房产已于2020年1月15日9点47分网签登记给李翼飞。案外人李翼飞提出在2019年10月份从郭宁处购买该房屋，并在2020年1月份办理了网签备案登记，案外人认为其购买该房屋无任何过错，且已经实际入住，法院执行异议人的合法财产，侵犯了异议人的合法权益，请求终止对该案件的执行，并解除对龙磐水郡小区3幢2单元7层702号房屋的查封。本院认为：申请执行人刘良爱依据法院生效的民事判决书，向法院申请执行生效法律文书确定的特定物的交付。案外人李翼飞就涉案房屋与运城磐石房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》并进行备案登记，虽然是在法院查封之前，但本院作出的（2019）晋0802民初5321号民事判决书已经在案外人购买房屋之前，确定了申请执行人刘良爱为该房屋的所有权人，其他人无权处分该房屋，被执行人磐石公司在法律文书生效后，拒不履行生效法律文书确定的义务，却恶意将法律文书判决的应当交付给申请执行人的房屋卖给案外人，该房产虽然备案登记至案外人名下，但与生效法律文书确定的房屋所有权人不同，不能完全排除原判决的强制执行效力，案外人、当事人可以通过其他程序解决。故案外人李翼飞提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人李翼飞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  卫红胜审判员  鱼晓辉审判员  孙 琳二〇二一年四月二十五日书记员  王 媛附：一、送达信息表            法律文书                    （2021）晋0802执异63号执行裁定书                        当事人                            受送达人                                送达人                            送达时间                                送达方式                                                    二、法律法规引用1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条当在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。