广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0308民初115号原告：庄燕飞，女，汉族，1956年3月28日出生，身份证住址广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：马晓滨，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋霆，广东合邦律师事务所律师。被告：黄龙，男，汉族，1957年3月26日出生，身份证住址广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：孙泽湘，广东尚玖律师事务所律师。被告：郑进耀，男，汉族，1960年8月13日出生，身份证住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：刘伟忠，广东兆广律师事务所律师。被告：陈锦和，男，汉族，1975年5月18日出生，身份证住址广东省汕头市潮南区。原告庄燕飞诉被告黄龙、郑进耀、陈锦和返还原物纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马晓滨、蒋霆，被告黄龙的委托诉讼代理人孙泽湘，被告郑进耀的委托诉讼代理人刘伟忠以及被告陈锦和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告迁出、腾退并将深圳市盐田区沙头角海涛路东鹏湾花园第x栋xx房交还给原告；2.三被告支付逾期腾房占有使用费，参照每月人民币（以下均为人民币）4300元的租金标准计算，从2020年8月21日起计算至三被告实际迁出、腾退并返还上述房屋之日止；3.本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2020年8月13日，深圳市中级人民法院作出庄燕飞诉黄龙离婚纠纷案二审判决（案号为（2020）粤03民终4776号），判决位于深圳市盐田区庄燕飞所有，黄龙应于判决生效之日起十日内协助庄燕飞办理过户手续。该二审判决于2020年8月21日生效。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，案涉房产在深圳市中级人民法院作出离婚纠纷二审判决生效时发生物权变更，自此原告为案涉房产的合法物权人。在上述离婚纠纷案件中，原告向深圳市盐田区人民法院申请了财产保全。2018年8月30日，深圳市盐田区人民法院根据庄燕飞的申请，查封了案涉房产，查封期限三年，自2018年8月30日起至2021年8月29日止。另外，经原告家属到现场调查了解，现案涉房产的实际使用人为被告陈锦和，而被告陈锦和声称是被告郑进耀让他居住在案涉房产中，被告陈锦和每月向被告郑进耀支付租金4300元。被告陈锦和及被告郑进耀均称，是被告黄龙将案涉房屋交给被告郑进耀使用的。原告认为，案涉房产于2018年8月30日被人民法院查封，且已经判归原告所有，被告黄龙无权继续占有案涉房产，也无权将案涉房产交给他人使用。原告多次要求三被告搬离案涉房产，但遭被告明确拒绝。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产，权利人可以请求返还原物”及第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，三被告应当将案涉房屋交还给原告，并赔偿逾期腾房占有使用费。被告黄龙答辩称：一、被告黄龙与被告郑进耀签订租赁合同，并一次性收取其五年租金，发生在案涉房屋被法院查封以及被法院判决归原告所有之前，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条确定的所有权变动不影响租赁合同效力的规则，其他两被告有权继续占有使用案涉房屋，原告在租赁合同期限届满之前要求腾退房屋于法无据。被告黄龙出租案涉房屋，缘于家庭的共同生产经营和共同生活需要，期间除了偿还建设龙盛公寓的贷款，还需要负担家庭其他生产经营和共同生活各种开销，包括2017年10月自己生患癌症到广州住院做手术等支出。另，被告黄龙与被告郑进耀签订租赁合同时，与原告的婚姻关系仍处于存续期间，且案涉房屋登记在被告黄龙名下，被告黄龙的出租行为属于夫妻日常生活家事代理权的范畴，因此自行出租属于夫妻共同财产的案涉房屋的处分行为，是合法有效的。二、被告黄龙已经按照租赁合同约定一次性收取五年的租金，且该租金120000元已全部用于被告黄龙与原告夫妻共同生活，原告主张被告黄龙与其他两被告按照每月4300元的租金标准向其支付在租赁合同约定租期内的占有房屋使用费，没有事实和法律依据。原告提交的鹏湾花园二村出租的信息截图，记载的是2020年价格，而从深圳市近年来住房租赁市场价格不断上涨的客观事实看，该价格不可能准确反映被告黄龙出租案涉房屋时市场价格的真实情况。实际上，原告在被告黄龙接手案涉房屋之前的出租价格仅为2500元/月。被告黄龙与被告郑进耀是多年的同乡好友，加之租金的支付方式是五年一次性支付而非逐月或逐年支付，因此，给予被告郑进耀的优惠价格即使低于市场价格也是属于人之常情，原告主张4300元/月的租金标准不适用案涉房屋。另，被告黄龙收取的五年租金120000元，已全部用于广州医院治疗及回陆丰老家后的康复治疗和其他生活开销，不论当时被告黄龙与原告应否应认定为分居状态，其性质都属于夫妻共同生产经营和共同生活收支，原告无权追索这笔租金收入。综上，被告黄龙请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告郑进耀答辩称：一、被告郑进耀依法对涉案房屋享有占有、使用和收益的权利。双方签订租赁合同，且将五年的租金共计120000元一次性支付给被告黄龙，被告黄龙也出具收据予以确认，故被告郑进耀依法应享有对涉案房屋的占有、使用和收益的权利。二、涉案房屋产权发生变动，不影响被告郑进耀要求继续履行原租赁合同。根据被告黄龙提供的2016年12月14日的不动产权属证书，签订合同时涉案房产的所有权人为被告黄龙，后原告提供（2020）粤03民终4776号判决书和2020年12月4日登记的不动产权属证书显示涉案房产所有人已由被告黄龙变更为原告，而上述的变更并不会对原租赁关系产生影响。三、被告郑进耀已经付清了房屋租金，不应另行支付其他费用。根据深圳市房屋租赁管理办公室发布的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》，深圳市全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米，被告郑进耀支付的租金并未过分低于市场价，且是一次性支付，履行了房屋租金的支付义务。综上，原告请求事项缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告诉求。被告陈锦和答辩称，原告应和其他被告协商，他们协商好之后本人同意搬走，但需要给一个月的时间，因为本人和郑进耀是朋友关系，租金没有降低的情况下，被告郑进耀还是会租给本人的。经审理查明：本院于2019年12月24日作出（2018）粤0308民初1643号民事判决书，判决位于深圳市盐田区房产归原告庄燕飞所有，被告黄龙应于本判决生效之日起十日内协助原告庄燕飞办理过户手续。后被告黄龙不服一审判决，提起上诉，深圳市中级人民法院于2020年8月13日作出（2020）粤03民终4776号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决文书于2020年8月21日生效。在上述离婚纠纷案件审理过程中，本院依原告的申请，于2018年8月28日作出（2018）粤0308执保228号民事裁定书，裁定查封了原登记在被告黄龙名下的上述房产，查封期限为三年，自2018年8月30日至2021年8月29日。被告黄龙主张涉案房屋于2018年7月出租给了被告郑进耀，后被告郑进耀又将房屋出租给了被告陈锦和。被告黄龙提交了2018年7月22日与被告郑进耀签订的租赁合同一份，双方在该合同中约定：被告黄龙将位于深圳市盐田区房产出租给被告郑进耀使用，被告郑进耀向被告黄龙交纳五年租金120000元，一次性交清；在居住期间的物业管理费、水电费等费用由被告郑进耀自己负责缴纳等；合同期限为五年，自2018年7月22日至2023年7月21日，如郑进耀须继续租用，需提前一个月告诉黄龙等。被告黄龙提交的收款收据载明，被告黄龙收到被告郑进耀交来租金120000元。被告黄龙称上述租金以现金方式支付，已将收取的租金用于夫妻共同生活。原告对上述租赁合同的签订、款项的支付均不予确认。另，根据原告提交的户名为黄龙的卡号尾号xxx86的借记卡账户历史明细清单，2018年8月17日分别有案外人支付两笔50000元金额入该账户，摘要为“购买鹏湾花园第x栋xx”。后涉案房屋由被告郑进耀出租给了被告陈锦和，被告陈锦和于2019年4月份入住涉案房屋，并自该月份起每月向被告郑进耀支付租金。被告郑进耀和陈锦和之间的微信聊天记录显示，在2019年4月11日至2021年1月16日期间，除2020年12月16日、2021年1月16日支付金额为3200元之外，被告陈锦和每月向被告郑进耀支付的租金均为4200元。收款收据显示2019年4月16日收到陈锦和承租鹏湾二村x栋xx房的押金4200元及当月房租4200元。庭审中，被告郑进耀称自己并未入住过涉案房屋。另查明，涉案房屋于2016年12月14日登记在被告黄龙名下，2020年12月4日的不动产权证书显示，该房屋现已登记在原告一人名下，不动产证号为粤（2020）深圳市不动产权第××号，附记中载明“因离婚纠纷的法院裁定，裁定书生效日期：2020年11月11日”。以上事实，有（2018）粤0308民初1643号及（2020）粤03民终4776号民事判决书、查封扣押冻结通知书、微信聊天记录、不动产权登记证书、收款收据、双方庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，本案系返还原物纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”之规定，案涉房屋自原告与被告黄龙的离婚判决书于2020年8月21日生效时即发生物权变动的效力，原告自此为案涉房屋的权利人，被告黄龙应将该房屋返还给原告。被告黄龙答辩称，案涉房屋在被法院查封（2018年8月28日）及判决归原告所有之前已经出租，根据合同法的相关规定，其余两被告作为承租人有权继续占有使用案涉房屋。经查，在案证据确能证明次承租人即被告陈锦和于2019年4月份起承租涉案房屋，但在案并无充分有效的证据证实被告黄龙于2018年7月即将房屋出租给了被告郑进耀，被告黄龙提交的租赁合同并未经房屋管理部门登记备案，租金收款收据非合法有效票据，亦无其他证据相佐证，而且，被告郑进耀承租后至转租前将近一年的时间未使用过案涉房屋不合常理，因此，被告黄龙关于案涉房屋在法院查封前已出租的意见无充分证据证实，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第一款之规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。因此，原告主张三被告腾退案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑进耀和陈锦和如因腾退房屋造成损失，可另案向被告黄龙主张。对于原告向被告黄龙主张的房屋占有使用费，本案参照被告郑进耀转租给陈锦和的租金标准计算，为4200元/月，并考虑在离婚判决生效后被告黄龙返还房屋需合理期限，本院确定被告黄龙应自2020年9月1日起支付房屋占有使用费，直至房屋返还之日止。原告要求被告郑进耀和陈锦和连带支付房屋占有使用费的诉求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第二百三十五条、第二百三十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄龙、郑进耀、陈锦和应于本判决生效之日起十日内向原告庄燕飞返还深圳市盐田区沙头角海涛路东鹏湾花园第x栋xx房；二、被告黄龙应于本判决生效之日起十日内向原告庄燕飞支付房屋占有使用费，按每月人民币4200元的标准，自2020年9月1日起支付至房屋实际返还之日止；三、驳回原告庄燕飞的其他诉讼请求。如被告黄龙未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币115元，由被告黄龙负担。该费用已由原告庄燕飞预交，本院不予退还，被告黄龙应将该款与上述判决款项同时给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 孙 小 玲二〇二一年四月十日书记员 童霄（兼）附法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第一款被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。