贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0121民初933号原告邓云书，男，汉族,1942年9月24日出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县金中镇沙坝村涂家寨组，身份证号码522522194209247619。原告邓贵书，女，汉族，1951年9月6日出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县金中镇大水村枫香坪组，身份证号码52252219510906764X。原告邓学书，男，汉族，1956年1月3日出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县城关镇干河坡113号，身份证号码522522195601037610。原告邓明书，女，汉族，1963年3月24日出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县金中镇金华村马路坪，身份证号码522522196303247649。原告邓凤书，女，汉族，1959年5月15日出生，贵州省开阳县人，住贵州省息烽县温泉镇赶子村湾子组，身份证号码522523195905153246。原告邓艺书，女，汉族，1968年1月27日出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县金中镇中心村回龙寺，身份证号码522522196801277621。原告邓文书，男，汉族，1970年5月15日出生，贵州省开阳县人，住贵州省贵阳市白云区贵阳车辆厂101号阳光花园1栋2单元5层5-1号，身份证号码522522197005157615。原告邓莉，女，汉族，1973年11月19出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县永温乡安大村黄泥洞，身份证号码522522197311197623。诉讼代表人邓明书，女，汉族，1963年3月24日出生，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县金中镇金华村马路坪，身份证号码522522196303247649，特别权限代理。八原告共同委托诉讼代理人毛先智，贵州懿丁律师事务所律师。（一般权限代理）被告吴长泽，男，汉族，1990年2月22日出生，贵州省开阳县人，住开阳县城关镇马头寨小区门面，身份证号码520121199002221019。被告王琴，女，汉族，1990年2月10日出生，贵州省开阳县人，住址同上，身份证号码52012119900210763X。原告邓云书、邓贵书、邓学书、邓明书、邓凤书、邓艺书、邓文书、邓莉与被告吴长泽、王琴确认合同无效合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓云书、邓贵书、邓学书、邓明书、邓凤书、邓艺书、邓文书、邓莉的诉讼代表人邓明书、委托代理人毛先智到庭参加诉讼，被告吴长泽、王琴经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告邓云书、邓贵书、邓学书、邓明书、邓凤书、邓艺书、邓文书、邓莉诉称:八原告之弟邓龙书生前系金钟镇沙坝村涂家寨移民，于2008年2月被安置在开阳县城关镇马头寨小区居住，配套的门面有59.9平方米，位于马头寨1栋7号。邓龙书生前一直以该门面谋生，其与金钟镇人民政府达成《房屋认购协议》并约定：“乙方（邓龙书）购买的成本价格房，在满足本房屋居住的情况下可以出租，但不能转让。如果转让，必须向相关部门补交相关费用，完善有关手续。”2020年5月14日，被告趁邓龙书生病期间与其签订了一份《门面买卖协议》，将该门面以178000元的低价买入（实付78000元，尚有100000元未付）。该协议第九条称“甲方（邓龙书）法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议的所有条款，甲方法定继承人无此房的继承权和使用权。”这是否是邓龙书在病痛中的真实意愿？即便是，原告并不知晓邓龙书与被告之间的买卖行为发生。邓龙书在未办理房屋相关手续前，也是无权处分。该协议当属无效。八原告作为邓龙书的第二顺序继承人愿退还被告所交78000元现金，被告方应将房屋返还原告方。特诉请人民法院判令：1、确认邓龙书与俩被告签订的房屋买卖合同为无效合同；2、判定俩被告返还原告的门面一间，原告愿返还俩被告已交的购房款78000元；3、租赁门面已于2020年10月22日到期，请求人民法院判定俩被告偿还之前的门面租金9000元；4、案件受理费由俩被告承担。八原告为支持其主张，原告向法庭提交了下列证据：1、出示户口注销证明，证明原房主邓龙书死亡时间，第二顺位继承开始；2、房屋认购协议一份，证明所购房屋性质为回迁安置房，属限制交易房屋；3、出示金中镇大水工业园区120万吨/年磷铵及配套项目安置搬迁安置房屋认购协议一份，证明邓龙书生前所交房款是按安置补偿获得，未交土地出让金；4、出示门面买卖协议一份，证明邓龙书在死亡前三天与被告方签署协议，该协议由被告拟定，且只交了78000元，十万余元款未付；5、出示原告8人身份证信息一份，证明八个原告均为邓龙书兄弟姐妹，属第二顺位继承人；6、出示亲属关系证明一份，证明所列原告均属第二顺位继承人；7、出示云开街道东山村委会证明一份，证明邓龙书独身，生前有吸毒史；8、出示金中镇沙坝村民委员会证明一份，证明邓龙书之嫂刘胜珍已死亡；9、出示声明书一份，证明邓连书之夫刘志贵放弃继承声明；10、出示邓权书死亡后其子女的身份关系证明一份，证明邓权书有子女四人：邓海升、邓海刚、邓再庭、邓海燕；11、出示声明书一份，证明邓权书四个子女放弃继承声明；12、出示金钟派出所证明一份，证明邓权书之妻刘胜珍已亡；13、出示原告八人的身份证复印件各一份，证明八原告诉讼主体资格。被告吴长泽、王琴经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见和证据。经审理查明：八原告与邓龙书（已去世）、邓权书（已去世）、邓连书（已去世）系兄弟姐妹关系，父母均已去世，邓龙书于2020年5月18日因病死亡，生前未婚，无子女。邓龙书生前于2009年6月15日与开阳县金中镇人民政府签订《金中大水工业园区120万吨／年磷铵及配套项目安置搬迁安置房屋认购协议》，以单价900元∕平方米，总价53910元购买位于开阳县城关镇马头寨1栋7号门面1个（面积59.9平方米）；2020年5月14日，邓龙书在见证人邓学书的见证下与俩被告签订《门面买卖协议》，以178000元的价格将前述门面出卖给被告吴长泽、王琴，俩被告支付了转让款78000元。2021年2月3日，八原告以死者邓龙书的第二顺序继承人的身份向人民法院提起诉讼，请求：1、确认邓龙书与俩被告签订的房屋买卖合同为无效合同；2、判定俩被告返还原告的门面一间，原告愿返还俩被告已交的购房款78000元；3、租赁门面已于2020年10月22日到期，请求人民法院判定俩被告偿还之前的门面租金9000元；4、案件受理费由俩被告承担。诉讼中，八原告放弃第3项诉讼请求。本案在审理过程中，邓权书的第一顺序继承人邓海升、邓海刚、邓再庭、邓海燕向本院出具声明书表示自愿放弃本案诉争门面的继承和诉讼权利；邓连书的第一顺序继承人刘志贵、刘娅、刘成龙向本院出具声明书表示自愿放弃本案诉争门面的继承和诉讼权利。上述事实，有八原告当庭提交的《金中大水工业区120吨/年磷铵及配套项目安置搬迁安置房屋认购协议》、门面买卖协议、亲属关系证明、云开街道东山村委会证明、金中镇沙坝村民委员会证明、声明书二份、金钟派出所证明、八原告的身份证复印件及本案庭审笔录在卷佐证，本院予以采信。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则；本案八原告请求确认俩被告与邓龙书生前签订的《门面买卖协议》无效，但未向人民法院提交证据证明该《门面买卖协议》存在无效情形，同时，也没有证据证明该《门面买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，故对八原告请求确认邓龙书与俩被告签订的《门面买卖协议》无效的诉讼请求，本院不予支持；俩被告并非违法占有本案诉争门面，故对八原告请求俩被告返还门面一间的诉讼请求本院也不予支持；据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告邓云书、邓贵书、邓学书、邓明书、邓凤书、邓艺书、邓文书、邓莉的全部诉讼请求。案件受理费1088元（已减半），由原告邓云书、邓贵书、邓学书、邓明书、邓凤书、邓艺书、邓文书、邓莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王祝久二〇二一年四月二十七日书记员  游 敏