湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初9393号 原告：中国银行股份有限公司耒阳支行，住所地：湖南省耒阳市神农路67号。 负责人：王晓军，该支行行长。 委托诉讼代理人：易露，湖南闻胜律师事务所律师。 被告：欧文娟，女，汉族，1988年4月20日生，现住湖南省耒阳市。 原告中国银行股份有限公司耒阳支行（以下简称中国银行）与被告欧文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼委托诉讼代理人易露到庭参加诉讼，被告欧文娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告欧文娟签订的编号为：湘耒中银贷合字2010-227号《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》，并宣告合同项下的贷款本息全部提前到期；2、请求判令被告欧文娟偿还所欠贷款本金100208.33元、利息9142.16元、拖欠本金的罚息8796.75元、拖欠利息的罚息1425.10元。合计人民币119572.34元（暂算至2019年9月24日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本息还清之日止）；3、请求判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费8978元；4、请求判令原告对被告提供抵押的位于耒阳市××街道××路××号（新大陆·国际）1幢20层2007号住房在上述贷款本息及为实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2010年7月22日，原告与被告欧文娟签订编号为：湘耒中银贷合字2010-227号《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》（以下简称个贷合同）。双方约定：原告与被告欧文娟发放贷款人民币22.5万元。用于购买耒阳市新大陆房地产开发有限公司的商品房，借款期限120个月。自2010年8月12日到2020年8月12日止，自贷款发放次月起，被告应于公历每月10日按期归还贷款本金。合同贷款利率为月利率4.95‰，借款人的还款方式为按月等额本息还款。借款人应在贷款人处开立账户，为本合同项下贷款的还款账户，根据双方签订的个代合同第十三条的规定：借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第九条规定：如借款人未按期偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率按合同贷款利率加收50%。个贷合同十五条规定：订立、执行本合同所需有关费用，包括但不限于纠纷解决有关的诉讼费、评估拍卖费及处置费、公告费、律师费等由借款人承担。 合同签订后，原告按合同于2010年8月12日向被告指定账户转入人民币22.5万元。为确保个贷合同的履行，原告与被告欧文娟签订了预购商品房抵押合同。约定以个贷合同项下贷款所购位于耒阳市××街道××路××号（新大陆·国际）1幢20层2007号住房，为本合同项下全部贷款本息提供抵押。并办理商品房抵押预告登记。抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。 合同生效后，截至2019年9月24日，被告只还款76期。最后一期为2016年12月10日，之后再无还款行为。经原告多次催告无果。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告欧文娟未出庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告邮政银行提出的证据1、申请书、声明、贷款合同；证明双方借贷合同关系及律师费依据；证据2、贷款申请表、借据、贷款审批表；证明贷款发放的事实；证据3、对账单；证明被告欠款的事实；证据4、《预购商品房抵押合同》、《商品房预售抵押预告登记证》；证明被告担保与抵押的事实；证据5、授权委托书、所函、律师职业者、《风险代理合同》《湖南省律师收费标准》；证明委托代理关系及律师收费依据；证据6、银行营业执照、负责人身份证明书、被告欧文娟身份证、无婚姻登记证明；证明原被告主体资格。上述证据被告欧文娟未出庭质证，视为放弃质证权利。本院认为原告提供的证据符合证据的“真实性、合法性、关联性”，对原告提出的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月22日，原告与被告欧文娟签订编号为：湘耒中银贷合字2010-227号《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》。双方约定：原告与被告欧文娟发放贷款人民币22.5万元。用于购买耒阳市新大陆房地产开发有限公司的商品房，借款期限120个月。自2010年8月12日到2020年8月12日止，自贷款发放次月起，被告应于公历每月10日按期归还贷款本金。合同贷款利率为月利率4.95‰；借款人的还款方式为按月等额本息还款。如借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人未按期偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息；贷款逾期罚息利率按合同贷款利率加收50%；订立、执行本合同所需有关费用，包括但不限于纠纷解决有关的诉讼费、评估拍卖费及处置费、公告费、律师费等由借款人承担。合同签订后，原告按合同于2019年8月12日向被告指定账户转入人民币22.5万元。同时，原告与被告欧文娟签订了《预购商品房抵押合同》。约定以《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》项下贷款所购位于耒阳市××街道××路××号（新大陆·国际）1幢20层2007号住房，为本合同项下全部贷款本息提供抵押。并办理商品房抵押预告登记。抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。被告在履行部分还款义务后，截至2019年9月24日，被告仅还款76期。拖欠原告贷款本金100208.33元、利息9142.16元、本金的罚息8796.75元、利息的罚息1425.10元。合计人民币119572.34元。经原告多次催告无果。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告中国银行与被告欧文娟签订的《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》以及《预购商品房抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，依法予以保护。原告按照合同约定将借款本金22.5万元发放给被告欧文娟，被告未按约定履行还款义务拖欠到期本息，系违约行为，应承担支付贷款本金及逾期利息的违约责任。由于被告的违约行为，合同目的已经无法实现，原告按照合同约定要求借款合同提前到期的主张符合法律规定，本院依法予以准许。故原告要求被告欧文娟偿还其贷款本金100208.33元、利息9142.16元、本金的罚息8796.75元、利息的罚息1425.10元（该本息算之2019年9月24日），于法有据，本院依法予以支持。同时，原告要求对拍卖被告欧文娟抵押物的价款中优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。同时原告要求被告承担为实现上述债权所产生的律师费8978元。本院认为，对实现债权的费用虽然合同有约定，但原告没有开出相应的票据予以佐证，不能证实原告为此所支付了该笔费用。故本院对原告要求被告承担为实现上述债权所产生的律师费8978元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司耒阳支行与被告欧文娟签订的《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》提前到期； 二、被告欧文娟在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司耒阳支行贷款本金100208.33元、利息9142.16元、本金的罚息8796.75元、利息的罚息1425.10元（该本息算至2019年9月24日）及后续利息（后续利息以贷款本金100208.33元为基数，按双方签订贷款合同约定利率从2019年9月25日算至实际清偿日为止）； 三、原告中国银行股份有限公司耒阳支行对拍卖被告欧文娟抵押物的价款中享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司耒阳支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2871元，由被告欧文娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 钟 玮 人民陪审员 王 霞 人民陪审员 朱 广 二〇二一年四月十九日 代理书记员 梁慧开