贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初666号 原告：中国农业银行股份有限公司织金县支行，住所地：织金县城关镇沿河路**。统一社会信用代码：91520524MA6DJRNL5T。 负责人：蒙元韬，该行行长。 委托诉讼代理人：陈绍勇。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：李裕衡，该行律师。代理权限：特别授权。 被告：黄晓娟，女，1978年9月1日出生，住贵州省织金县。 被告：杨国忠，男，1980年8月24日出生，汉族，住贵州省开阳县。 被告：贵州远智房地产开发有限责任公司，，住所地：织金县城关镇新华北路统一社会信用代码：91520524662955973J。 法定代表人：刘辉，公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司织金县支行（以下至裁判主文前简称农行织金支行）与被告黄晓娟、杨国忠、贵州远智房地产开发有限责任公司（以下至裁判主文前简称远智房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业织金支行的委托诉讼代理人陈绍勇、李裕衡到庭参加诉讼。被告黄晓娟、杨国忠、远智房开公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行织金支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带偿还所欠原告农行织金支行贷款本金208418.79元及从2020年12月5日起至贷款本金偿还完毕之日止的利息；2、判令原告对贷款抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告承担诉前保全费及因本案所产生的诉讼费用。事实和理由：被告黄晓娟与杨国忠系夫妻关系。二人因购房需要于2011年11月28日向原告申请个人住房按揭贷款300000元，原告于2011年12月19日与被告签订合同编号为52020520110012207号的《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款期限20年，至2031年12月18日止；贷款用途为购买房产；借款利率以在基准利率的基础上上浮10%确定按7.755%执行（借款人未按约定期限归还借款本金，从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收）；担保方式为阶段性保证担保加抵押担保，贷款保证人为远智房开公司，借款人用贷款购买位于织金县房屋为贷款抵押物（已办理抵押预告登记）；还款方式为按月等额本息还款。贷款合同签订后，原告于2012年1月4日向被告黄晓娟发放个人住房贷款300000元，足额履行了发放借款的义务。贷款发放后，借款人自2019年7月起不履行按月偿还贷款的义务，经原告多次催收，借款人虽偿还已逾期部分，目前被告尚欠原告个人住房贷款本金208418.79元及利息。但因借款人有其他经济纠纷，贷款所购房屋已被人民法院查封拍卖，据此原告于2020年12月8日申请诉前财产保全，请求依法对黄晓娟、杨国忠所有的位于远智星河湾商住楼1幢1单元27层3号房的拍卖款218971.40元予以冻结扣留，但因其他原因人民法院未能冻结扣留到该笔款项，原告于是于同年12月11日又补充申请冻结黄晓娟、杨国忠名下银行、微信、及支付宝账户金额共计218971.40元，以保障通过诉讼程序后原告债权得以实现，为此原告支付保全申请费1614元。为营造诚实守信的社会环境，维护良好的金融秩序和原告的合法权益，确保国家信贷资金安全，特向提起诉讼。 被告黄晓娟、杨国忠、远智房开公司未答辩，也未向本院提交证据材料。 经审理，本院确认本案事实如下： 被告黄晓娟、杨国忠系夫妻。二人因购房需要于2011年11月28日向原告申请个人住房按揭贷款300000元，原告于2011年12月19日与被告签订合同编号为52020520110012207号的《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款期限20年，至2031年12月18日止；贷款用途为购买房产；借款利率以在基准利率的基础上上浮10%确定按7.755%执行（借款人未按约定期限归还借款本金，从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收）；担保方式为阶段性保证担保加抵押担保，贷款保证人为远智房开公司，为所有在被告处的购房人在原告处的贷款承担连带担保责任。借款人黄晓娟、杨国忠用位于织金县房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2011年12月30日在织金县房产事业局办理了预抵押登记。合同约定的还款方式为按月等额本息还款。贷款合同签订后，原告于2012年1月4日向被告黄晓娟发放个人住房贷款300000元，被告黄晓娟、杨国忠获得该笔贷款后，按合同约定，按月向原告等额本息还款，截止至2020年12月4日，被告黄晓娟、杨国忠尚欠原告农行织金支行贷款本金208418.79元及利息。 另查明，本院在执行妙庆会申请执行杨国忠借款合同纠纷一案中，于2020年11月29日依法拍卖了杨国忠位于织金县房屋，拍卖成交价为607984元，因黄晓娟系上述拍卖房屋的共有权人，对拍卖房屋价款享有一半的权利，在扣除评估费6000元、拍卖费用3040元，余款598944元，本院据此将属于黄晓娟部分的份额即299472元析出，并将该拍卖款交付给黄晓娟，黄晓娟于2020年12月8日向本院出具收条，收条内容为：“今收到织金县人民法院执行局发放的织金县原城关镇安居大街远智星河湾商住楼1幢1单元27层3号房屋拍卖后我应得的份额计贰拾玖万玖仟肆佰柒拾贰元整（小写299472元），该款通过法院系统转入我的工商银行账户。收款人：黄晓娟2020.12.8”。 再查明，原告为使其合法权益得以实现，于2020年12月8日向本院申请诉前财产保全，请求依法对被申请人（被告）黄晓娟、杨国忠所有的位于远智星河湾商住楼1幢1单元27层3号房屋的拍卖款218971.40元予以冻结。本院于2020年12月9日作出（2020）黔0524执保651号执行裁定书，裁定内容为：“扣留被申请人黄晓娟、杨国忠所有位于远智星河湾商住楼1幢1单元27层3号房屋的拍卖款218971.40元。期限二年。”，为此原告缴纳申请费1614元。2020年12月11日，原告农行织金支行以未扣留到该拍卖款为由，补充申请冻结二被申请人名下银行、微信及支付宝账户金额共计218971.40元。本院于2020年12月11日作出（2020）黔0524执保651号之一执行裁定书，裁定内容为：“冻结被申请人杨国忠、黄晓娟名下银行、微信及支付宝账户金额共计218971.40元”。2020年12月14日，本院作出（2020）黔0524执保651号保全事项告知书，内容为：一、被申请人黄晓娟、杨国忠所有的位于远智星河湾商住楼1幢1单元27层3号房屋的执行拍卖款218971.4元已由执行局退回到黄晓娟、杨国忠账户，未能扣留；二、冻结被申请人名下银行及网络账户共35个，金额1656.28元，不足部分限额冻结。期限一年，即从2020年12月11日至2021年12月10日。 上述事实的认定，有原告陈述，原告提供的被告黄晓娟、杨国忠提供的贷款申请、个人信贷业务申请、还款承诺书、抵押担保承诺书、个人购房担保借款合同、一手房贷款业务银企合作协议、织房预城关镇字第Yxxxxxxx(所有权证号)、（2020）黔0524执保651号执行裁定书、（2020）黔0524执保651号之一执行裁定书、（2020）黔0524执保651号保全事项告知书、个人借款凭证及本院向黄晓娟所作的执行问话笔录、黄晓娟向本院出具的收条在卷予以佐证。原告提供的证据及本院依法出示的证据，虽未经三被告庭审质证，但不能质证的原因系三被告未到庭，放弃诉讼所致，对原告提供的证据及本院依法出示的证据，因来源合法，内容真实，与待证事实之间存在关联，本院依法予以确认。 本院认为，原告农行织金支行向被告黄晓娟、杨国忠提供贷款，被告黄晓娟、杨国忠即有义务偿还，故原告农行织金支行诉请被告黄晓娟、杨国忠偿还借款的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告黄晓娟、杨国忠虽用其共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，且与原告农行织金支行签订书面抵押合同，并在房管部门办理预抵押登记，但因预抵押登记不发生抵押登记的效力，故对被告黄晓娟、杨国忠提供抵押担保的财产不享有优先受偿权，现被告黄晓娟、杨国忠提供抵押担保的财产已被本院依法处置完毕，故原告主张对被告黄晓娟、杨国忠提供抵押担保的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求已属事实上的履行不能，对该诉讼请求，本院依法不予支持。对原告主张的保全申请费，因纠纷的发生系二被告的行为所致，故该保全申请费应由二被告负担。被告黄晓娟、杨国忠、远智房开公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄晓娟、杨国忠于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司织金县支行借款本金208418.79元及利息（利息以借款本金208418.79元为基数，按双方在借款合同约定的借款利率从2020年12月5日起至借款本金清偿完毕时止），双方互负连带清偿责任； 二、被告贵州远智房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司织金县支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的履行期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4426元，减半收取计2213元，保全申请费1614元，共计3827元，由被告黄晓娟、杨国忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期，则本判决发生法律效力。权利人可持生效判决在二年内向本院申请强制执行。 审判员  袁海 二〇二一年四月八日 书记员  潘蓉