宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初1763号原告：王某1，住宁夏银川市。被告：王某2，职业不详，住宁夏银川市。原告王某1与被告王某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王某1到庭参加了诉讼，被告王某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1的诉讼请求：1.判令王某2支付房租4200元、2019年11月至2020年3月31日的采暖费1339.66元、2020年11月至2021年2月28日的采暖费1071.73元、2020年1月至2021年2月28日的物业费1990.35元、2020年1月至2021年2月28日电梯费770元，并支付2021年3月2日至11日的违约金4685元（9371.74×5%/天×10天），且根据实际违约天数计算违约金，以上各项合计14056.74元；2.案件受理费由王某2负担。事实和理由：2020年7月1日，王某1与王某2签订《房屋租赁合同》，约定王某1将其位于银川市××区的房屋出租给王某2，租赁期限为2020年7月1日至2021年7月1日，租金为1150元每月，房租半年付，并明确约定2020年7月1日、2021年1月1日前王某2支付下次租金6900元。2021年2月22日，双方签订《房屋解除合同》，约定违约金每天按支付拖欠金额的5%执行。王某2拖欠房屋租金、采暖费、物业费、暖气费、违约金共计14056.74元。王某1为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。王某2无答辩意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2019年7月1日，王某1与案外人白某签订《租房合同》一份，约定王某1将其所有的位于银川市××区房屋出租给王某1使用，租期自2019年7月1日至2024年7月1日，共五年。2020年7月1日，王某1与王某2签订《房屋租赁合同》一份，约定王某1将其所有的位于银川市××区房屋出租给王某2使用，租期自2020年7月1日至2021年7月1日，租金每月1150元，房租每半年支付。合同同时备注：涉案房屋系由原承租人白某转给现承租人王某2，此前由白某所欠2020年1月至5月的物业费、电梯费、2019年11月至2020年3月31日的暖气费，经协商均由王某2承担；自2020年6月1日至2021年7月1日所产生的物业费、电梯费、暖气费均由王某2承担；王子酒店王某2从2020年6月1日接收此店。2021年2月22日，王某2与王某1签订《房屋解除合同》一份，内容为自王某2于2020年7月1日签订合同之日，截止到2021年3月1日止，王某2只支付房租5000元，尚欠房租4200元，还有物业费、暖气费、电梯费等，同时还约定双方签订的房屋租赁合同于2021年3月1日解除，王某2将所欠房租、白某与王某2所欠物业费、电梯费、采暖费结清，并将财产搬离房屋；合同约定逾期不执行，按所欠金额的5%每日执行。同时查明，涉案房屋面积54.68平方米，物业服务费2.6元/㎡，电梯费55元/月，采暖费4.9元/㎡。王某2于2021年3月1日已将涉案房屋返还给王某1。但欠付2019年11月至2020年3月采暖费1339.66元、2020年11月至2021年2月采暖费1071.73元、2020年1月至2021年2月电梯费770元、2020年1月至2021年2月物业费1990.35元。上述费用王某1已实际缴纳。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，王某1依约将涉案房屋交付给王某2使用，王某2应当依约向王某1支付房屋租金及各项费用。依据查明的事实，王某2应向王某1支付房租4200元、2019年11月至2020年3月的采暖费1339.66元（4.9元/㎡×54.68㎡×5个月）、2020年11月至2021年2月的采暖费1071.73元（4.9元/㎡×54.68㎡×4个月）、2020年1月至2021年2月的电梯费770元（55元/月×14个月）、2020年1月至2021年2月的物业费1990.35元（2.6元/㎡×54.68㎡×14个月），以上共计9371.74元。王某1要求王某2按日5%支付违约金的诉讼请求，从2021年3月2日计算至2021年4月20日金额过高,故虽王某2未到庭参加诉讼,本院本着公平公正的原则对违约金金额予以调整，应为2014.92元(9371.74元×5%×43天×10%)为宜。王某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据材料，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、王某2于本判决生效之日起十日内向王某1支付房租4200元、采暖费2411.39元、电梯费770元、物业费1990.35元，违约金2014.92元，共计11386.66元;二、驳回王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元（已减半收取），由王某2负担。本判决为终审判决。审判员 朱晓霞二〇二一年四月二十三日法官助理 钱晓莉书记员 金 虹附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。