湖南省平江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0626执异5号 案外人：吴放桃，女，1952年2月13日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。 案外人：赵敏，男，1977年5月15日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。 案外人：赵珍，女，1980年5月29日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。 申请执行人：龚庆林，女，1977年4月16日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。 被执行人：陈真，女，1984年8月18日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。 在本院执行申请执行人龚庆林与被执行人陈真民间借贷纠纷一案过程中，案外人吴放桃、赵敏、赵珍于2021年4月1日以法院作出的（2021）湘0626执414号执行裁定书侵害了案外人的合法权益为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人称，请求撤销（2021）湘0626执414号执行裁定书，撤销对平房权证长字第2××0号房产及相应土地使用权的司法查封和腾房执行行为。事实和理由：平江县人民法院立案执行的申请执行人龚庆林与被执行人陈真民间借贷纠纷一案中当事人陈真原系异议人赵敏妻子，两人于2008年2月24日登记结婚，后因被执行人陈真在婚姻期间多次涉赌，不听亲友劝阻，导致夫妻感情破裂，双方于2020年6月19日登记离婚。离婚登记时，双方已经明确在婚姻存续期间没有创建任何夫妻财产。 2021年3月2日，异议人发现平江县人民法院张贴于住房门前的腾房公告，才知晓异议人所有的房产及所涉土地使用权已经被平江县人民法院查封并限期腾房。平江县人民法院查封的房产及其所涉土地使用权系异议人的合法财产，与平江县人民法院执行案件当事人没有任何权属关系，平江县人民法院的执行行为已经侵害了异议人的合法财产权益，故依法请求撤销。 案涉房产的来源：2001年12月10日，异议人的直系亲属赵介云以协议方式，受让了案涉房产土地使用权，同日办理了房产报建手续，2002年2月7日对案涉土地使用权进行了权利登记，国有土地使用权证号为“平国用2002字第0××4号”权利登记人为赵介云。2008年元月，赵介云因病逝世，其妻于2014年在案涉土地上建设三层住房一栋，为便于房产管理，2015年9月10日将房产登记在异议人赵敏（赵介云之子）名下，基于当时房产登记政策需要，将赵敏之妻陈真登记为房产共有人。该房产的登记行为，直接导致了房地登记的分家，2016年随着国家规范不动产登记行为的政策管理，案涉房地的登记因不是同一权利主体及家庭成员对案涉房地权属的份额出现矛盾导致案涉房地的不动产权至今未能完成登记手续。上述事实说明，案涉房地的财产权利所有人属于赵介云及其妻吴放桃共同所有，该房地无论从形成原因还是财产权利登记制度分析，都不是案涉当事人陈真的合法、有效财产，平江县人民法院对案涉房地的执行行为已经侵害了房地权利人及遗产继承人的合法权益，故应当予以撤销。 异议人提供的证据：1、异议人的身份证；2、（2021）湘0626执414号腾房公告；3、赵介云的户口注销证明、平江县长寿镇西南街居委会证明；4、罗建军与赵介云的土地转让协议；5、请求批准新建住宅一事的报告及非税收入一般缴款书；6、平国用（2002）字第0××4号国有土地使用证、国家建设使用土地审批单、国有土地使用权出让审批单；7、房权证字第2××0号房屋所有权证。以上证据均提供的复印件。 申请执行人龚庆林称，一、拍卖通知书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。二、异议人主张对被公告拍卖的被执行房产的权属主张缺乏法律依据。1、该公告拍卖房产系申请执行人债权的担保物；2、该房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法依据，陈真和赵敏对该房产享有共有权，吴放桃、赵珍对该房产的主张无效；3、陈真、赵敏离婚时未产生该房屋共有的变更。三、申请执行人认为人民法院应当继续执行（2020）民初2310号民事判决书、（2021）湘0626执414号拍卖通知书。 被执行人陈真经本院送达“执行异议申请书”及相关证据材料后，未向本院提交答辩材料。 本院查明，龚庆林与陈真民间借贷纠纷一案，法院作出（2020）湘0626民初2310号民事判决书及（2020）湘06民终3402号民事判决书发生法律效力，限陈真在判决发生法律效力之日起十五日内返还龚庆林借款本金人民币165400元并支付龚庆林律师费14400元，负担诉讼费1801元。经龚庆林申请，本院于2021年2月2日立案执行。并于2021年2月20日通过短信送达执行通知书、报告财产令、被执行人财产申报表给陈真，责令陈真履行还款义务，并负担受理费和申请执行费。2021年3月1日作出（2021）湘0626执414号执行裁定书，裁定查封被执行人陈真与赵敏共同所有的位于湖南省平江县长寿镇将军北路社会停车场侧的房产［权证号：平房权证长字第2××0号］及相应土地使用权；查封期限为三年。2020年3月2日，本院以（2021）湘0626执414号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人被执行人陈真与赵敏共同所有的位于湖南省平江县长寿镇将军北路社会停车场侧的房产［权证号：平房权证长字第2××0号，权证项下101室的商铺］及相应土地使用权。同日，法院下达腾房公告，责令被执行人陈真在2021年3月17日前将该被查封的房产腾空后交由本院评估、拍卖。到期仍不履行的，本院将依法强制腾空。 另查明，案外人赵敏与陈真于2008年2月24日登记结婚。赵敏的父母于2002年2月2日取得长寿镇将军北路29号国有出让土地一处，计使用有权面积49㎡（占地面积63㎡），并取得平国用（2002）字第0××4号《国有土地使用证》，登记的土地使用者是赵介云（赵敏父亲）。2014年，在该土地上兴建了一栋三层住宅，建筑面积146.14平方米。2015年5月18日吴放桃（赵敏母亲）以自己的名义报批，获得了规划部门颁发的《建设用地规划许可证》、建工部门颁发的《建设工程规划许可证》的批准。2015年8月14日，赵敏、陈真向平江县房地产管理局申请房屋所有权初始登记，同日吴放桃、赵珍签署放弃遗产继承声明书，承诺对上述房地产放弃继承，由赵敏全部继承，其中，吴放桃还承诺自己拥有的该处房地产权属无偿赠与给赵敏夫妇。2015年9月14日，平江县房地产管理局向赵敏、陈真颁发了产权证号为平房权证长字第2××0号的房屋产权证。2016年5月6日，通过出让国有建设用地使用权初始登记，平江县人民政府向赵敏、陈真颁发证号为平国用（2016）第2228号土地使用权证。 本院认为，一、案涉房产已于2015年9月14日取得产权证号为平房权证长字第2××0号的房屋产权证，2016年5月6日取得证号为平国用（2016）第2228号土地使用权证。登记的权利人均是赵敏、陈真。不动产以登记为准，该案涉房产登记在被执行人陈真的名下，同时，也完成了土地使用权证的更换。案外人认为该房产与被执行人陈真没有权属关系，案涉房地分家致使没有完成不动产登记的异议理由不成立。二、该案涉房产一共有三层，在赵敏与陈真婚姻关系存续期间兴建，登记在赵敏、陈真名下，且吴放桃在放弃遗产继承声明书中承诺自己拥有的该处房地产权属无偿赠与给赵敏夫妇。可见，陈真拥有该案涉房产的部分权属，本院作出的（2021）湘0626执414号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈真与赵敏共同所有的位于湖南省平江县长寿镇将军北路社会停车场侧的房产［权证号：平房权证长字第2××0号，权证项下101室的商铺］及相应土地使用权，并未超出陈真的共有范围。案外人提供的证据不足以证明其对执行标的享有排他的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。故对案外人吴放桃、赵敏、赵珍提出的执行异议，本院依法不予支持。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人吴放桃、赵敏、赵珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  严奇志 审 判 员  黄浣莲 人民陪审员  汪福龙 二〇二一年四月十三日 书 记 员  汤利群