广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22472号原告：顾燕丽，女，1982年7月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：方卓林，广东星宇律师事务所律师。被告：邹文豪，男，1984年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：黄文锐，男，1983年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告顾燕丽与被告邹文豪物权保护纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序于2020年10月21日第一次公开开庭审理。后本院依职权追加黄文锐为第三人，于2021年2月25日第二次公开开庭。两次开庭，原告的委托诉讼代理人方卓林、被告邹文豪均到庭参加诉讼；第二次开庭，第三人黄文锐亦到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离佛山市南海区××××××××××××××××××××，并将上述房屋交付给原告使用；2.被告向原告支付自2019年12月起至房屋实际交付之日止的房屋使用费(房屋使用费按2500元/月计算)，暂计至2020年7月为20000元；3.被告向原告支付赔偿金人民币100000元；4.被告向原告支付律师费8000元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的丈夫辛广基(买方)与被告(卖方)于2019年8月6日签订《创心居房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××房屋所有权转让给辛广基，转让总价人民币170万元。合同约定的付款方式为：买方在签署合同时交付定金100000元给卖方，首付款400000元买方应于不迟于递件日交付给卖方，楼价余款1200000元银行贷款支付。合同约定卖方将房屋交付给买方使用的日期为卖方收齐全部房款当天。如卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。合同签订后，原告在2019年8月23日向被告支付合同定金10万元和首付款40万元，并于2019年11月27日贷款支付购房款128万元，即原告实际支付的房款为178万元。至此，原告履行了支付全部房款的合同义务。2019年10月30日，涉讼房屋办理了产权证书，产权登记于原告名下。但被告收到上述178万元款项后并未按合同的约定向原告交付房屋，至本案起诉时涉讼房屋仍未交付给原告使用。被告未按合同的约定履行向原告交付涉讼房屋的合同义务，已构成合同违约。被告除应继续履行交付涉讼房屋的合同义务外，并应承担相应的违约责任。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有原告的联系方式，原告也没有联系过被告，被告想找原告也找不到。被告早就没有在涉案房屋住了，在2020年七八月搬走了，所以不同意支付房屋使用费。不同意支付赔偿金、律师费。涉案房屋的钥匙在被告处。被告没有原告夫妇的联系方式，被告不承认是与原告夫妇做交易的。当初，被告本意是与原告的亲戚黄文锐做交易，不是买卖房屋的交易，是抵押房产给黄文锐的交易，过户房产作为抵押，因为黄文锐知道被告有其他负债。在过户前，被告并不认识原告夫妇。交付房产的时间，并没有跟被告提过，也没有书面催收文件。黄文锐说原告是他的亲戚。刚开始是2分利息，后来增加到3分、4分，被告还不起，黄文锐才催收房子。按照法律，被告把钥匙交给真正的产权人顾燕丽，也没办法。合同上写的是2019年12月1日完成交楼的，为什么到2020年七八月才催交楼呢。因为被告还不起利息给黄文锐，他就以这种方式让被告交房，水电都断了，所以被告从涉案房屋搬走了。被告与黄文锐、原告夫妇没有签订书面的借款合同，因为被告直接把房产抵押给黄文锐了，所以没有写欠条，但是微信上一直都有算利息。被告借款的原因是被告要在农村宅基地盖房，总共借了50万元，利息按每月1万元计算，利息算至还完本金为止。利息转到黄文锐中国农业银行的账上了，转了一年多的利息，从被告收到50万元开始支付利息的。直到2020年5月，黄文锐说，不能支付利息就要交楼，但是被告不愿意，所以没有交付房屋。黄文锐还转账借了几万元给被告。原告向银行贷款128万元，因为被告的房子当时还欠银行82万元，原告贷款128万元，转给被告46万元，房子的过户税收四五万元是被告支付的。该46万元有部分扣掉了利息，利息都给了黄文锐了。被告从来没有打算要卖房的。被告是房产中介，创心居的法人。被告是与黄文锐交易，所以房屋写谁的名字，没有必要联系。被告与黄文锐是1997年的同学，但是一直没有联系，后来因为需要资金，有人介绍了被告与黄文锐认识，才再次有了联系。被告有向黄文锐借现金，有投资前景的房产也有介绍给黄文锐。当初，被告与黄文锐合作的关系挺好。一方面是被告想在里水盖房子用于投资，不打算自己住，另一方面被告有其他债权人催款，所以想转走涉案房屋，但是不是以房产买卖的方式，所以才向黄文锐借款，黄文锐看被告有公司有利润，所以同意借款。被告与顾燕丽于5月不知道几号签订的买卖合同。被告向第三人借40万，不是分两笔转账，一笔10万、一笔30万，而是借了50万，被告还了10万，总数是40万没错。这是借钱，不是买卖。然后就找顾燕丽做了转出转入的流水。如果是房屋买卖，这个房屋也不会等到现在才打官司。这个房屋在2019年10月就已经完成这些手续的了。顾燕丽没有看过房子。2019年8月23日辛广基向被告转账首期房款50万元，当天被告又将这笔首期房款50万转给黄文锐，是因为银行要做流水账用，银行审批贷款是要看房屋的评估价与房屋剩余贷款决定房屋的首付的，银行要有转账记录才会审批通过贷款。黄文锐向被告转账29万、20万的原因我不记得了，扣除的1万是黄文锐扣除的中介费。第三人述称，对原告的诉讼请求没有意见。被告向第三人借款，但是第三人没有钱，被告就把房屋卖给原告，第三人来代理，就是第三人帮被告找买方，也就是原告。被告借钱是用于建房、还信用卡，但是第三人钱不够，被告就决定卖房子。被告找不到买家，第三人就帮被告找买家，也就是原告。被告向第三人借款40万元，黄文锐的账户银行转账至邹文豪的账户，分两笔转账，一笔10万、一笔30万。借款合同与转账记录的时间和金额是对应的。被告的陈述不属实。被告需要资金，让第三人帮忙筹钱建房子，所以被告让第三人找买家。买房的是第三人的表哥、表嫂，而且买房的事情表哥、表嫂不熟悉，所以交第三人办理。2019年8月23日辛广基向被告转账首期房款50万元，因为房屋有一押、二押，所以最后将50万转回到第三人名下，由第三人完成交易，首期款50万是用于归还房屋的二押的。一押是指这套房屋抵押给银行了，还欠79万。二押是指这套房屋抵押给个人吕嘉欣了，抵押了50万。2019年8月23日辛广基向被告转账首期房款50万元，当天邹文豪将这笔首期房款50万转给第三人，用于归还二押，然后第三人向邹文豪转账29万，因为第三人承诺了辛广基这个钱由第三人保管，所以他才安心给首付的。第二天，即2019年8月24日，第三人向邹文豪转账20万。2019年8月28日，邹文豪向吕嘉欣还款50万元。因为邹文豪说要钱急用，第三人就将该50万房款转账给邹文豪，分两笔，一笔29万，一笔20万，因为第三人垫付了杂费就扣除了1万。本院经审理，认定事实如下：2019年8月6日，邹文豪作为卖方、辛广基作为买方，签订《创心居房屋买卖合同》，约定佛山市南海区××××××××××××××××××××××××，房地产权证号码*******，成交价为170万元。税费缴付方式：卖方支付。卖方交付该物业予买方使用之日期为：卖方收齐全部楼款当天。卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。买卖双方有以下情形之一，即视为违约。若守约方通过法律形式进行维权，违约方必须支付守约方所有主张权利的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等……（4）任何一方在约定时间的十五个工作日内仍不履行本合同之条约时……买卖双方一致同意由买方按银行按揭付款方式支付楼款并办理交易手续。定金10万元，买方应在签署合同同时交付给卖方。首期楼款40万元，买方需在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。楼价余款（即申请贷款额）120万元，由贷款银行直接划给卖方银行账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方必须在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；如银行批准的贷款金额大于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方可选择通过银行批准的贷款支付给卖方……2019年8月23日，辛广基向邹文豪转账500000元，摘要/附言为首期房款。同日，邹文豪出具一份《定金收据》，内容为“邹文豪现收到小姐交来购买位于：广东省佛山市南海区×××××××××××××××号房之购房首期余款人民币伍拾万元整（以下空白）。收款方：邹文豪”。抬头“定金收据”添加了手写的“首期和”字样，“购房首期余款”被手写字迹更改为“购房首期楼款”。2019年11月27日，中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行向顾燕丽、辛广基发放贷款128万元至邹文豪的账户，贷款种类为个人二手住房购置贷款，贷款用途为购住房。广东星宇律师事务所于2020年7月20日开具发票显示，原告支付律师费8000元。另查明，辛广基与顾燕丽是夫妻关系。顾燕丽为坐落佛山市南海区××××××××××××××××××××的权利人，不动产权证号为粤（2019）佛南不动产权第*******号。本院认为，本案为物权保护纠纷。原告持有粤（2019）佛南不动产权第*******号不动产权证，显示其为坐落佛山市南海区××××××××××××××××××××的权利人。原告的配偶辛广基与被告签订的《创心居房屋买卖合同》显示，卖方交付该物业予买方使用之日期为：卖方收齐全部楼款当天。2019年11月27日，原告及其配偶办理的购房贷款放贷128万元至被告的账户，被告已收齐购房款。但被告至今仍持有涉案房屋的钥匙拒绝向原告交付，构成违约。《创心居房屋买卖合同》约定，卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。双方约定的定金为10万元，故原告请求被告赔偿10万元，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告逾期交房而产生的损失即为被告占用房屋的使用费，即使按照2500元/月从2019年12月1日起计算，也未超出10万元，故原告请求被告支付占用房屋的使用费，本院不予支持。虽然《创心居房屋买卖合同》约定，违约方需向守约方支付包括律师费在内的主张权利的费用，但是被告赔偿原告10万元，足以弥补原告包括律师费在内的主张权利的费用及损失，故本院出于公平原则，对于原告请求被告支付律师费不予支持。被告主张《创心居房屋买卖合同》不是双方的真实意思表示，但其举证的银行流水、微信记录等只能反映其与第三人存在多笔银行转账、协商多处房屋买卖中介事宜等，无法推翻原告举证的支付购房款、办理购房贷款等与《创心居房屋买卖合同》相吻合的证据，故本院对被告的主张不予采信。综上,依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、邹文豪应于本判决发生法律效力之日起十日内搬出佛山市南海区××××××××××××××××××××[不动产权证号为粤（2019）佛南不动产权第*******号]，将该房屋交付给顾燕丽;二、邹文豪应于本判决发生法律效力之日起十日内向顾燕丽赔偿100000元；三、驳回顾燕丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1430元（顾燕丽已预交），由顾燕丽负担312.81元、邹文豪负担1117.19元。邹文豪负担的受理费应于支付上述款项同期迳付顾燕丽，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘松霞二〇二一年四月二十六日书记员  梁梓柔