淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0812民初1393号原告：刘爱林。委托诉讼代理人：吴文贵。被告：罗启汉。第三人：淮安亿信房地产经纪有限公司，住所地淮安经济技术开发区威海路******。法定代表人：马元松。原告刘爱林诉被告罗启汉、第三人淮安亿信房地产经纪有限公司（以下简称亿信房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴文贵，被告罗启汉到庭参加诉讼,第三人亿信房产中介经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爱林向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告购房定金60000元。事实和理由：2020年9月8日，原、被告签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定被告将其所有的位于淮安市清江浦区房屋出卖给原告。依据合同第六条，原、被告应于2020年9月28日共同向银行申请按揭贷款。但之后被告反悔，明确告知要求解除合同，且拒绝退还原告已支付的购房定金，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告罗启汉辩称，我跟刘爱林没有经济往来，也没有成立房屋买卖合同，第三人的名称我也不知道，我只知道中介是德祐房产。当时是一个女的叫陈蓉通过中介去我们家看房子的，说想买我家房子，然后通过我母亲要到我的手机号码跟我联系的。之后我去了生态新城绿地小区门口的德祐店里，对方在南京跟我通了几次电话，然后中介就草拟一个合同，当时还没有加盖中介的公章。合同上的卖方确实是我签字的，是我卖的，但我认为是卖给陈蓉的，当时陈蓉不在场，刘爱林在场未签字，就只是草拟了一个合同，然后我签字的。合同签订后两三天，中介转了三万元给我，原告并未转钱给我。我没有不卖给原告，是原告方买不了，一直没支付首付款。草拟合同后的一个星期左右中介通知我去兴业银行办了卡等着放款，然后我就继续等了很多天，我打电话催他们，一开始他们说户口在南京有限购，一会儿说有什么牵连贷款办不了，一会儿又说要等户口迁回淮安，说要等放假回来办这个事情。因为合同上约定的首付款支付时间是9月28日，我一直在催他们支付首付款和办手续，九月底的时候我又打电话催，中介也在催，但是一直没有消息。10月底的时候，中介问我能否宽限一段时间，他们在凑钱，我因为急用钱表示拒绝，陈蓉就说算了，让我卖给别人，后中介把房产证还给我，我把房子卖给其他人了。第三人亿信房产中介未到庭陈述，也未提交书面材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争房屋位于淮安市清江浦区，该房屋所有权证书上登记原所有权人为被告罗启汉。案外人陈蓉欲购买该房屋，但因无购房资格，故借用原告刘爱林的名义购买。2020年9月8日，原告刘爱林、案外人陈蓉（乙方、买房）、被告罗启汉（甲方、出卖方）在第三人亿信房产中介（丙方，居间方）的居间下签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定甲方自愿出售的房屋于亿力未来城三期。该房屋用途为住宅，建筑面积为142.16平方米（以该房屋产权证标注面积为准）……乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。甲、乙双方确认该房屋交易价格为163万元整……经甲乙双方确认，甲方具体支付的服务费为6500元，乙方具体支付的服务费为16000元。丙方将承担甲方银行贷款约110万元垫资的费用和利息……在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金3万元……乙方于2020年9月28日付首付款60万元给甲方，向银行申请个人二手房商业按揭贷款（或者公积金贷款），预计100万元支付尾款，贷款具体金额以银行或者公积金中心审批为准，如审批额度低于申请贷款额度，不足部分由买方以现金或者银行转账方式补齐支付给卖方……甲方应在2020年12月20日内将该房屋交付给乙方……甲乙双方约定此价格163万元包含此房屋内所有的家电家具，并且甲方将收到的首付款中的2万元交于丙方作为物业交付保证金。原告在乙方处签名，被告在甲方处签名，第三人在丙方处盖章。合同签订后，为配合原告办理贷款审批，应第三人要求，被告于2020年9月18日至兴业银行股份有限公司淮安淮阴支行办理借记卡一张，并将涉案房屋的房产证交与第三人处。后被告多次向案外人陈蓉及第三人催要首付款及尾款未果，因被告急用钱，2020年国庆节后，被告拿回涉案房屋的房产证后告知原告、陈蓉和中介房屋将另行出售。2020年10月21日，被告通过案外人淮安得乐房地产经济有限公司居间介绍，将涉案房屋出卖给他人。庭审中，原告提供2020年9月7日的微信收款截图，证明其向被告支付了购房定金。经质证，被告对此予以否认，被告表示并未收取过原告任何款项，其仅在合同签订后的两三日左右收到第三人的法定代表人马元松转来的3万元。对于房屋买卖情况，原、被告一致认可本案为借名买房，实际买房人为案外人陈蓉，也是陈蓉与被告商谈买房细节的。经本院与陈蓉电话联系，其表示自己身在外地，签订合同时因没有购房资格，故借用原告的名义购买被告的房屋，因涉案房屋当时存在110万元的抵押，其担心被告拿到购房款后不去解押，故未按照合同约定的时间支付首付款，且其之后又不想办理贷款，想在过户时候一次性全款支付，但要求被告先去解押才会付钱。庭后组织质证时，第三人到庭并提供2020年12月18日三方的通话录音及其与被告的微信聊天记录，表示系被告不配合办理涉案房屋解押并将房产证抢走。经质证，原告对上述证据均无异议。被告对证据的真实性无异议，但表示通话时间为12月份，原告早已违约，且其当时虽同意退还原告1万元，但原告在录音结束后各种威胁辱骂，现其不同意退还定金，被告表示其一直配合解押，房产证系与原告及陈蓉电话沟通后第三人主动退回的，不存在抢夺行为，微信记录亦表明其积极拍摄涉案房屋照片用于原告办理银行贷款。本院认为，原、被告签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。关于涉案合同未能继续履行的原因，原告主张系被告不同意卖房且已另卖他人，导致合同无法履行。被告则抗辩系原告迟迟未支付首付款，其在与原告沟通后，双方一致同意不再履行合同，其才另卖他人。关于原告主张系被告因房价过低而不同意卖房，其在本院限定的举证期限内，并未提供证据证明。虽然被告于2020年10月21日将涉案房屋出卖给他人，但原、被告签订的合同中明确约定原告应于2020年9月28日支付60万首付款，支付首付款系原告的先履行义务，原告至今未支付首付款存在违约行为，原告的违约行为在先，被告另卖房屋在后。庭审中关于首付款未支付原因，原告先是解释不知道存在两次抵押，因担心被告不去解押，故未支付首付款，被告予以否认，并称因两次抵押共计110万，故在合同上注明“丙方将承担甲方银行贷款约110万元垫资的费用和利息”，原告该解释与事实不符，本院不予采信。后原告又陈述与被告协商希望不支付首付款而过户时全款购房，被告予以否认，原告亦未提供证据证明。本院认为，原告作为给付定金的一方，其不履行约定的支付首付款的先履行义务，其作为违约方无权要求被告返还定金，更无权要求双倍返还定金，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘爱林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费1300元，减半收取650元，由原告刘爱林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××97)审 判 员  张 天二〇二一年四月九日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。