北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初1159号原告：高君蕊，女，1986年7月2日出生。委托诉讼代理人：闫明，北京元栋律师事务所律师。被告：北京爱陌客酒店管理有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇瑞旗家园**楼****。统一社会信用代码911101140612655633。法定代表人：赵峰，总经理。委托诉讼代理人：王朦朦，男，1988年7月5日出生。原告高君蕊与被告北京爱陌客酒店管理有限责任公司（以下简称：爱陌客公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高君蕊的委托诉讼代理人闫明，被告爱陌客公司的委托诉讼代理人王朦朦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高君蕊诉称：2019年6月26日，原、被告签订《委托租赁服务合同》，合同约定，被告为原告位于北京市密云区号房提供物业管理、经营服务，被告承诺给原告分配相应收益，并保证该房屋出租率40%以上。原告依照《委托租赁服务合同》将上述房屋交付被告后，被告一直未依照《委托租赁服务合同》履行相应义务，也未按照合同约定向原告分配收益。故原告诉于法院：1、请求判令解除原、被告签订的《委托租赁服务合同》；2、要求被告返还托管的房屋；3、要求被告支付未适当履行其约定义务的违约金2万元；4、要求被告支付承诺收益23256元（计算至2020年12月5日，已扣除2020年疫情期，2月、3月期间收益）；5、要求被告支付逾期付款违约金（每天按100元计算，自2019年10月6日暂计算至2020年12月5日，计427天，42700元）至实际付清之日止。诉讼费由被告负担。被告爱陌客公司辩称：2019年6月26日，我公司与原告签订了《委托租赁服务合同》，我公司负责酒店管理，负责北京市密云区x房屋管理约有七十间。如果有住宿客员，我公司负责将住宿客人安排到原告所购的房间（36㎡）。无论其房屋是否有人租住，我公司按照总房间的收入平摊分配相应的利益。每年的清明节至国庆节期间为经营期，其他时间因为天气寒冷，无法经营。2020年，因为受疫情影响，小区不允许外来人员进入。疫情缓和后，如果有客员需要入住小区的房间，需要业主同意担保后，方可进入小区居住。2019年8月、9月、10月，我公司分三次向原告支付了2019年8月、9月、10月的收益。后因天气变冷及疫情发生等原因，致使我公司管理的房屋无法正常出租。我公司没有故意违约行为。我公司同意解除合同并返还原告房屋，但不同意原告的其他诉讼请求。另外，原告要求我公司支付的未适当履行约定义务的违约金过高，请求法院予以调整。经审理查明：2019年6月26日，（甲方）高君蕊与（乙方）爱陌客公司密云分公司（已注销）签订了《委托租赁服务合同》，合同中约定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议：托管房屋位于北京市密云区x号房，商品房买卖合同编号为xxx号，所有权人高君蕊，建筑面积为36平方米。托管房屋需乙方统一进行家庭软装、家电、家具等附属设施的集采配置。甲方交付房屋后，甲方委托乙方代购托管物业家具、家电设施，代购款共计3.5万元，产生的相关费用由甲方承担。甲方在2019年前一次性支付代购款。经营托管期限为2年，自2019年6月26日起至2021年6月25日止。甲方应在2019年6月26日前，将符合约定条件的托管物业交付给乙方。乙方在甲方交付托管物业后30日内完成附属设施配备，乙方在托管房屋设施验收合格后20日内予以上线运营。托管物业收益自上线之日起开始生效。经营收入及支付方式：甲方与乙方采用分成的收益方式，采取甲方50%，乙方50%的分配比例，按月分配。根据合同约定的托管经营房屋的营业收入需扣除营业税、OTA佣金、手续费的相关经营开支后，甲方与乙方在此基础上进行收益分配。乙方应于每月15日前完成对委托物业上一个月租赁收入的核算，并确认甲方应得收益金额，甲方可随时登录查询及审核上述核算结果。同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式告知甲方。甲方自收到通知之日起五日内确认回复，或自乙方发出之日起五日内，甲方未回复的，则视为已经确认无异议，每月20日前，乙方将甲方应得的租赁收入支付到甲方指定账户（甲方账号×××），户名高君蕊，开户行：xxx）。托管期间，乙方承担水费，电费，燃气费，宽带月费，有线电视月费，营业易耗品消耗，托管物业广告费用，服务人力成本，其他经营活动产生的费用。甲方承担装修、整改费用，经营物业所需的基本配置，非因乙方或客人不合理使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用，物业管理费，房间内布草费用，有线电视初装费，智能门锁费用，宽带初装费，物业房产等政府税费及滞纳金、罚款，其他非经营活动产生的费用。合作期间，甲方可以每年获得30天免费入住，如在周一至周四使用，可连续入住两天；如在周五至周日则不可连续入住。甲方免费入住的期间将不计入租赁天数，扣除甲方入住期间应得收益。乙方承诺保证甲方出租率40%以上，否则甲方可有权解除合同，并不承担任何违约金。合同第十条违约责任中约定：本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2万元。除另有约定外，本协议项下的违约金为2万元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行，采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付托管收入分成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元，超过30日，甲方有权提出解除协议的要求。因国家政府政策，房屋维修，软硬件故障等原因造成托管物业无法正常营业的，在此期间，甲方无托管收益……。合同签订后，高君蕊将房屋交付于爱陌客公司，并支付了装修款额。2019年7月，爱陌客公司开始对高君蕊托管的房屋进行装修。2020年8月，房屋装修完毕。高君蕊表示，2020年9月24日查看房屋时，房屋壁纸已贴完，但房屋内的家具、电器等设施，在屋内成箱摆放，尚未安装完毕。爱陌客公司表示，2020年10月1日，房屋内设施已摆放完毕，但后来未安排人员居住。爱陌客公司向高君蕊支付了2019年8月、9月、10月的收益分配资金，其中2019年9月17日支付946.37元，2019年10月15日支付238.47元，2019年11月15日支付511.04元。2021年1月22日，高君蕊诉至本院，要求与爱陌客公司解除委托租赁服务合同，并要求爱陌客公司返还房屋并支付房屋收益及违约金。案件审理过程中，爱陌客公司表示同意解除委托租赁合同，同意返还房屋，但不同意高君蕊的其他诉讼请求。审理期间，原、被告均未能提供爱陌客公司的收益证据材料，经本院释明，双方均表示，对于爱陌客公司的收益情况，不申请鉴定。上述事实，有当事人陈述、委托租赁服务合同等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守合同约定，全面履行合同义务。原、被告于2019年6月26日签订了两年期限的委托租赁服务合同，现合同尚未到期，原告起诉要求解除委托租赁服务合同并返还房屋，被告表示同意解除委托租赁服务合同，并同意返还房屋，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。原、被告签订的委托租赁服务合同中约定，被告在甲方交付托管物业后30日内完成附属设施配备，在托管房屋设施验收合格后20日内予以上线运营。委托租赁服务合同签订后，原告即将房屋交付于被告托管，被告应按照合同约定，于2019年当年内按时完成房屋装修及附属设施配备事项，并上线运营。由于被告未能按照合同约定的期限完成房屋装修及附属设施配备事项，原告以被告未适当履行合同义务为由，要求被告支付2万元的违约金，并不违反合同约定，本院予以支持。对于被告辩称的约定的违约金过高为由，应予调整的辩解意见，本院不予采纳。原、被告约定的托管房屋位于旅游景区附近，基于密云地区的季节变化及旅游行业特殊情况，且在合同履行期间，又因为新型冠状病毒疫情出现，原告要求被告支付房屋租赁收益，但未提供相应之证据，且经本院释明后，双方又均表示不申请收益鉴定，故对于原告要求被告支付房屋租赁收益及逾期付款违约金的诉讼请求，本院无法支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除高君蕊与原北京爱陌客酒店管理有限责任公司密云分公司于二○一九年六月二十六日签订的《委托租赁服务合同》。二、北京爱陌客酒店管理有限责任公司返还高君蕊托管的房屋（北京市密云区长城源著二期小区13号楼505号），限本判决生效之日起十日内执行。三、北京爱陌客酒店管理有限责任公司支付高君蕊违约金二万元，限本判决生效之日起十日内付清。四、驳回高君蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百七十四元（原告高君蕊已预交），由原告高君蕊负担七百八十九元（已交纳）；由被告北京爱陌客酒店管理有限责任公司负担一百八十五元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二一年四月一日法官助理 王 静书 记 员 商 敏