江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初3354号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市金港大道107、109、111号及张家港市建农路1号。负责人：徐伟，该行行长。委托诉讼代理人：李晓伟，江苏大直（张家港）律师事务所律师。被告：江卫盘，男，1972年2月4日出生，汉族，住江苏省张家港市。被告：龙桂珍，女，1975年12月30日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行（以下简称常熟农商行）与被告江卫盘、龙桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人李晓伟到庭参加了诉讼，被告江卫盘、龙桂珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江卫盘、龙桂珍归还贷款本金25万元及欠息（包括利息、罚息、复利）2994.41元（截止2020年12月1日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止），共计252994.41元；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费15549元；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、原告对被告江卫盘、龙桂珍抵押的房产在抵押权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年10月20日，被告与原告签订《最高额个人借款合同》一份，约定在2017年10月20日至2022年9月20日借款期限内，原告向被告提供最高贷款限额为35万元的借款，月利率为7.5‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月结息，到期还本。2019年8月5日，原告按约向被告发放了案涉35万元借款，截止2020年12月1日，被告仅归还本金46991.35元，归还利息29882.01元。尚结欠原告借款本金25万元，结欠利息6228.49元。被告江卫盘、龙桂珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，常熟农商行（贷款人）和江卫盘（借款人）、龙桂珍（共同借款人）签订编号为常商银微贷张家港支行粒金极速贷（经营性）2017第45569号的《最高额个人借款合同》一份，约定：贷款金额35万元，贷款期限自2017年10月20日至2022年9月20日；固定月利率7.5‰；还款方式按借款人提款/用信申请确定；逾期贷款罚息为按实际贷款利率水平上加收30%。该合同的通用条款载明：贷款复利利率在贷款期限内，按合同贷款利率确定，贷款逾期后，按逾期贷款罚息利率确定；利息从借款人实际提款日起算，日利率=年利率/360=月利率/30；贷款逾期罚息=逾期贷款本金*逾期天数*逾期贷款罚息利率；贷款复利=结欠贷款利息*结欠天数*贷款复利利率；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同尚未偿还的贷款全部或部分立即到期、贷款人可提前收回贷款，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2017年10月20日，常熟农商行（抵押权人）和江卫盘、龙桂珍（抵押人）签订编号为常商银微贷张家港支行高抵字2017第43458号的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供坐落于锦丰镇海沙新村x幢x室、Zx为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为50万元，主债权发生期间为自2017年10月20日至2022年10月19日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。双方办理了抵押登记手续，常熟农商行取得了苏（2017）张家港市不动产证明第002xx号不动产登记证明。江卫盘、龙桂珍通过手机银行操作自助借款，常熟农商行于2019年11月3日向江卫盘、龙桂珍发放借款10万元，借款期限自2019年11月3日至2020年10月2日。2019年11月10日，常熟农商行分三笔合计向江卫盘、龙桂珍发放借款15万元，借款期限为2019年11月10日至2020年11月9日。江卫盘、龙桂珍未能按约还本付息，截至2020年12月1日，江卫盘、龙桂珍结欠常熟农商行贷款本金25万元、利息（含罚息、复利）2994.41元。常熟农商行与江苏润众律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所处理本案纠纷，约定代理费为15549元。以上事实，有《最高额个人借款合同》、借款借据、贷款利息明细表、《聘请律师合同》等以及庭审笔录予以证明。本院认为，本案所涉《最高额个人借款合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告江卫盘、龙桂珍发放了贷款35万元，被告江卫盘、龙桂珍理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任。在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截至2020年12月1日尚欠借款本金25万元及利息、罚息、复利2994.41元，2020年12月2日起至实际履行之日止的罚息、复利均按合同约定计算。其次，原告主张律师费损失15549元，符合双方合同约定，且有《聘请律师合同》佐证，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对原告的该请求予以支持。最后，两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。优先受偿债权数额以合同约定为限。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江卫盘、龙桂珍于本判决生效之日起10日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行借款本金250000元及相应利息（含罚息、复利）（截至2021年12月1日为2994.41元，自2020年12月2日起至实际履行之日止按合同约定计算）；二、被告江卫盘、龙桂珍于本判决生效之日起10日内赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行律师费损失15549元；三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行有权就本案债权对被告江卫盘、龙桂珍提供抵押的位于张家港市锦丰镇海沙新村x幢x室、Zx[不动产登记证明号苏（2017）张家港市不动产证明第002xx号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2664元、保全费1870元，合计4534元，由被告江卫盘、龙桂珍负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 陈静超二〇二一年四月十四日法官助理 盛心怡书 记 员 李文君本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。