河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2417号原告：杨国灿，男，1969年12月3日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：徐凯，河南开通律师事务所律师。被告：项占学，男，1950年10月17日出生，汉族，住郑州市中原区。郑州久久商贸有限公司清算组组长。被告：项占军，男，1964年2月15日出生，汉族，住河南省新密市。郑州久久商贸有限公司清算组成员。被告：李晓红，女，1965年5月15日出生，汉族，住河南省新密市。郑州久久商贸有限公司清算组成员。被告：项阳，男，1977年1月24日出生，汉族，住郑州市金水区。郑州久久商贸有限公司清算组成员。四被告共同委托诉讼代理人：项艳，女，汉族，1975年7月12日出生，汉族，住郑州市中原区颖河路167号附8号。公民身份号码：410182197507120326。系四被告亲属。被告：项艳，女，汉族，1975年7月12日出生，汉族，住郑州市中原区。郑州久久商贸有限公司清算组成员。原告杨国灿诉被告项占学、项占军、李晓红、项艳、项阳所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国灿的委托诉讼代理人徐凯，被告项占学、项占军、李晓红、项阳的委托诉讼代理人项艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国灿向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认位于新密市城区××院××楼中单元××层；新密市××××号院（047-003-0005），产权证号分别为0601017694、0601017693号房产归原告所有；并责令五名被告协助将上述房产办理产权变更登记至原告名下；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月14日，郑州久久商贸有限公司由其法定代表人马乐峰出面与原告签订《房屋买卖合同》，约定以1000万元的价格将郑州久久商贸有限公司所有的位于新密市城区××院××楼中单元××层；新密市××××号院（047-003-0005），产权证号分别为0601017694、0601017693号房产出卖给原告。现原告已将约定的购房款支付完毕，上述房产原告已于合同签订后暨2012年年底开始占用。但上述房产郑州久久商贸有限公司直至其2018年7月30日注销前均未办理产权变更登记。被告项占学作为郑州久久商贸有限公司注销时清算组的负责人，被告项阳、项艳、项占军、李晓红作为公司股东和清算组成员，在郑州久久商贸有限公司注销前未办理上述房产的变更登记手续，未履行完合同约定的义务，清算程序存在错误，应当承担相应责任，应当负责将上述房产过户给原告。原告为了维护自身合法权益，诉至法院。被告项占学、项占军、李晓红、项阳的委托诉讼代理人项艳辩称，原告所诉基本属实，原告付完房款后，没有强烈要求房屋过户，清算的原因是公司法定代表人马乐峰2014年去世了，公司不得不注销，我们清算程序是合法的，不应该承担过错责任。现同意协助配合原告过户。本案经审理查明，一、郑州久久商贸有限公司于2004年5月8日成立，经营场所为郑州市中原区桐柏南路28号一层，法定代表人为马乐峰，持股比例为80%，股东为项艳、项占军、马乐峰、李晓红。二、2012年10月14日，原告杨国灿与郑州久久商贸有限公司的法定代表人马乐峰签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“房屋买卖合同，卖方（甲方）马乐峰，买方（乙方）杨国灿，甲乙双方依据国家法律、法规，在平等自愿和诚实信用的原则下，经甲乙双方协商一致，有关本合同项下房屋买卖一事订立本合同，以兹各方共同遵守第一条：房屋状况：甲方拥有位于新密市城区××院××楼中单元××层；新密市××××号院（047－003－0005）的房产，房屋所有权证书号0601017694、0601017693号；房屋所有权人为郑州久久贸有限公司，房屋建筑面积共为4800平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房产。第二条：成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产总价款为：人民币（大写）壹仟万元整（小写10000000元），其中包括项下房产东侧5户居民拆迁补偿共计50万元。第三条：付款方式：1.2012年10月5日前向甲方支付购房定金叁佰肆拾万元整（已收到条为准）。2.2012年10月15日前向甲方支付部分购房款壹佰万元整。3．甲乙双方立契签字同时，向甲方支付购房款肆佰陆拾万元整。4．房屋交付后两个月内，向甲方支付下余款项壹佰万元整。第四条：立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。第五条：甲方应保证房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决；若甲方房产不符合国家及新密市房屋上市交易的政策法规及相关规定，双方均有权解除合同并互不承担违约责任。第六条：甲方承担在新密市房地产管理局办理产权过户手续时的有关税款及费用。第七条：违约责任：1．甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应全额返还乙方已交付的款项。2．乙方若违反本合同第三条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还已付款项……第九条：争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由双方进行协商，协商不成，双方同意依法向人民法院提起诉讼。第十条：本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力，本合同执行完毕后自动终止。第十一条：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。2012.10.14日”。2012年10月15日，马乐峰向原告交付涉案房屋，原告居住并实际占有。三、2012年10月26日原告杨国灿向马乐峰支付购房款440万元；剩余560万元购房款原告杨国灿于2018年7月30日前支付完毕；以上共计1000万元。四、涉案房屋所有权证情况：1．新密产权证号：0601017693号，房屋所有权人为郑州久久商贸有限公司，房屋坐落于新密市城区××院××楼中单元××（××），建筑面积906.19平方米，设计用途办公。2．新密产权证号：0601017694号，房屋所有权人为郑州久久商贸有限公司，房屋坐落于新密市××××号院（047-0003-0005），1层建筑面积875.06平方米，涉及用途商业服务；2-5层建筑面积2957.81平方米，涉及用途办公。五、2014年9月19日马乐峰去世，其生前持有郑州久久商贸有限公司80%的股权，其股权由项占学、项阳共同继承，股东变更为项占学、项阳、李晓红、项艳、项占军。项占学系马乐峰丈夫，项阳系马乐峰儿子，项艳系马乐峰女儿，项占军系项占学弟弟，李晓红系马乐峰亲属。2018年6月6日，郑州久久商贸有限公司成立清算组，清算组负责人为项占学，清算组成员为：项占学、项阳、李晓红、项艳、项占军，2018年7月30日郑州久久商贸有限公司注销。六、原告杨国灿支付完购房款后，郑州久久商贸有限公司并未协助办理产权变更登记。原告杨国灿认为郑州久久商贸有限公司已经注销，被告项占学作为公司注销时清算组的负责人，被告项阳、项艳、项占军、李晓红作为公司股东和清算组成员，未履行完合同约定的义务，清算程序存在错误，应当承担相应责任，应当负责将上述房产过户给原告。双方形成纠纷，诉至法院。上述事实有原告提交的证据及原、被告当庭陈述等在案佐证。本院认为，原告杨国灿与郑州久久商贸有限公司之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方当事人应当按合同履行各自的义务。原告支付全部购房款后，郑州久久商贸有限公司应当按照约定协助办理房屋过户登记手续。现郑州久久商贸有限公司已经注销，原告主张依法确认涉案房屋归原告所有，五被告立即履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百四十条、第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：一、依法确认位于新密市城区东大街69号院4号楼中单元1-6层（047-0003-0004），产权证号为0601017693号；位于新密市城区东大街69号院（047-0003-0005），产权证号为0601017694的房产归原告杨国灿所有；二、被告项占学、项占军、李晓红、项艳、项阳于本判决生效之日起十日内协助原告杨国灿办理上述房屋过户登记手续。案件受理费减半收取为50元，由被告项占学、项占军、李晓红、项艳、项阳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  郭胜利二〇二一年四月二十日法官助理李建浩书记员申艺鸣