安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初10511号 原告：宿州建工集团鑫厦置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区金河三路南侧（安徽向明置业有限公司院内）。 法定代表人：秦伟，总经理。 委托诉讼代理人：李可。 委托诉讼代理人：孟勇，安徽民之声律师事务所律师。 被告：宿州市钦正置业有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区九中东侧翰林苑小区。 法定代表人：赵先敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：常瑞银。 委托诉讼代理人：程海啸，安徽大泽律师事务所律师。 原告宿州建工集团鑫厦置业有限公司（简称鑫厦置业公司）与被告宿州市钦正置业有限公司（简称钦正置业公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理，2016年12月26日作出（2016）皖1302民初4717号民事判决书，判决生效后，被告钦正置业公司向宿州市中级人民法院申请再审。宿州中院于2019年5月22日作出（2019）皖13民监3号民事裁定提审本案，并于2019年7月30日作出（2019）皖13民再43号民事裁定，发回本院重审。本院于2019年10月15日立案受理，2019年12月6日作出（2019）皖1302民初10105号民事裁定，驳回原告起诉。原告不服，向宿州市中级人民法院提起上诉。宿州中院于2020年9月22日作出（2020）皖13民再60号民事裁定，撤销本院（2019）皖1302民初10105号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫厦置业公司的委托诉讼代理人李可、孟勇，被告钦正置业公司的委托诉讼代理人程海啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宿州建工集团鑫厦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宿州市钦正置业有限公司支付原告土地转让款618万元及违约金453.6万元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2002年8月18日，宿州市埇桥区交通局与宿州市埇桥区国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，取得坐落于埇桥区××村××路南侧土地使用权。2005年3月31日，宿州市埇桥区交通局与鑫厦公司签订协议，将该土地使用权转让给鑫厦公司，并于当年协助鑫厦公司将土地使用权转让至鑫厦公司名下。2010年3月19日，鑫厦公司与被告就该宗土地签订了土地转让合同。合同约定鑫厦公司以每亩140万元的价格，将该宗16.2亩土地使用权转让给被告，土地转让款共计2268万元，鑫厦公司协助被告办理过户手续，同时约定如有违约，由违约方支付本合同总价款20%的违约金。合同订立后，原告协助被告办理了土地使用权过户手续。但被告仅支付土地转让款1650万元，余款618万元至今未支付。 被告钦正置业公司辩称：1、原告主体不适格，2010年3月19日，原告与被告签订的《土地转让合同》是原告以自己的名义代埇桥区交通局签订，虽然案涉土地登记在原告名下，但原告不具有土地使用权，被告交付的土地出让金也是交给埇桥区交通局的。2010年3月20日，埇桥区交通局与原、被告签订了三方协议，第一条明确表示埇桥区交通局将案涉土地转让给被告，第二条明确确认案涉土地虽登记在原告名下，但使用权仍属于埇桥区交通局，第五条约定原告接到被告的土地款后五日内，全额转到埇桥区交通局指定的账户，第七条埇桥区交通局表示不会因被告违反与原告的协议而追究原告的责任，三方协议说明原告不是土地转让合同的当事人。2、被告与原告签订的《土地转让合同》，约定转让给被告的土地为16.2亩，但原告实际转让给被告的土地面积仅有13.62亩，原告与埇桥区交通局是违约人，应支付被告违约金453.6万元。3、被告已支付1650万元，为交通局代交土地转让金80.99万元。根据宿州市埇桥区交通局与胡家村村民胡成义、黄伟、黄素芬于2011年11月23日订立的《土地置换协议》，由被告用住宅楼置换三人572平方土地。三户安置280平方米住宅，价值120.12万元应予抵消。原告及埇桥区交通局存在违约，违约金折抵余款，故被告不应再付余款。4、被告从原告及埇桥区交通局购买13.62亩土地，支付1851.11万元，但原告及埇桥区交通局未向被告交付收据或发票，造成被告损失。综上，应依法驳回原告起诉或诉讼请求。 原告向法庭提交如下证据：1、2010年3月19日原告与被告签订的《土地转让合同》；2、2010年3月20日《协议书》，证明原告转让土地16.2亩，计2268万元。被告向法庭提交如下证据：1、2010年3月19日，原告与被告签订《土地转让合同》，2010年3月20日埇桥区交通局与原、被告三方签订的《协议书》，证明原告不具有主体资格；2、2011年11月23日，宿州市埇桥区交通局与被告和案外人胡成义、黄伟、黄素芬签订的房屋置换土地协议，证明被告提供房屋换取案外人的宅基地572平方米（0.858亩价值120.12万元）；3、进账单一份，证明被告代缴80.99万元土地出让金；4、原告土地证及被告宗地图，证明原告转让给被告的土地面积为13.63亩，没有按合同约定交付土地，存在违约。 合议庭认为，原、被告提交证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，应予确认。 经审理查明：2010年3月19日，原告与被告签订《土地转让合同》，合同的主要内容：“一、甲方宿州建工（集团）鑫厦房地产开发有限公司将位于宿州市埇桥区××村纺织南侧九中围墙东侧的一宗土地的使用权转让给乙方，土地使用证号为国用（2005）字第0480号。二、甲方转让给乙方的该宗土地面积共16.2亩（以过户测绘数字为准），价格为每亩140万元，合计2268万元。乙方宿州市钦正置业有限公司需在合同订立后10内付100万元作为定金，土地过户后10日内付400万元，余款每三个自然月的第一个月的前十日付500万元，十二个月内付清全款。过户发生的全部费用由宿州市钦正置业有限公司承担。同时约定双方如有有违约，由违约方支付本合同总价款的20%的违约金。”2010年3月20日，埇桥区交通局作为甲方，原告作为乙方，被告作为丙方签订《协议书》，甲方同意将以乙方名称登记的位于埇桥区××村纺织南侧，九中围墙东侧的一宗土地（土地使用证号为埇国用（2005）字第0××0号）的使用权转让给丙方。合同订立后，原告协助被告办理了土地使用权过户手续，土地使用证号为宿州国用（2011）字第20119008号。该证载明的使用权面积为9079.23平方米，即13.62亩，被告支付原告土地转让款1650万元。 另查明：2011年11月23日，宿州市埇桥区交通局作为甲方，与宿州市钦正置业有限公司（丙方）及埇桥区胡家村村民胡成义、黄伟、黄素芬（乙方）订立《协议》，约定由被告代宿州市埇桥区交通局与三人进行土地置换，由被告提供280平方米住宅使用权和所有权给乙方永久使用，乙方自愿将其572平方米宅基地使用权和房屋所有权置换给丙方永久使用。该三户土地置换价格120.12万元。2011年5月23日，被告代宿州市埇桥区交通局的宿州市中联路桥工程有限公司偿还了拖欠的80.99万元的土地出让金。 再查明，宿州建工（集团）鑫厦房地产开发有限公司现已更名为宿州建工集团鑫厦置业有限公司。 本院认为，原告与被告订立的《土地转让合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告作为合同相对人，提起诉讼具有主体资格。原告协助被告办理的宿州国用（2011）字第20119008号《国有土地使用证》载明实际转让给被告的土地使用权面积为13.62亩。被告钦正置业公司应按照合同约定，以每亩140万元计款1906.8万元向原告支付对价。被告已支付1650万元，代付土地转让金80.99万元，被告辩称用住宅楼置换三村民572平方土地价值120.12万元应予支持。综上，被告尚欠原告55.69万元。因原告转让给被告土地13.62亩，未按合同约定的16.2亩面积转让给被告，原告存在违约，要求被告支付违约金没有法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 被告宿州市钦正置业有限公司于本判决书生效后十日内给付原告宿州建工集团鑫厦置业有限公司556900.00元。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费86095元，财产保全费5000元，合计91095元。由原告承担81726元，由被告承担9369元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  王华东 人民陪审员  刘宿城 人民陪审员  李 红 二〇二一年四月一日 书 记 员  苏北辰