陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执复70号复议申请人（申请执行人）：户静，女，1979年1月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：吴锐，男，1983年8月11日出生,汉族，住陕西省延安市宝塔区。被执行人（异议人）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区北二环东段井上村珠江新城V组团34D。统一社会信用代码：91610133735087055Q。法定代表人：李民权，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，该公司员工。委托诉讼代理人：付晨芬，女，该公司员工。西安市未央区人民法院（以下简称未央区法院）在执行户静与西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）商品房销售合同纠纷一案中，户静不服未央区法院（2021）陕0112执异10号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。未央区法院查明，户静与珠江公司商品房销售合同纠纷一案，未央区法院于2019年6月4日作出（2019）陕0112民初7181号民事判决书：“被告珠江公司于本判决生效后十五日内，以471883元为基数，按照日万分之一的标准，支付原告户静自2017年12月2日至实际交房之日的逾期交房违约金。……”珠江公司对该判决书不服，上诉于陕西省西安市中级人民法院，陕西省西安市中级人民法院于2019年10月8日作出（2019）陕01民终9814号民事判决书“驳回上诉，维持原判。”（2019）陕01民终9814号民事判决书在本院认为部分载明:“考虑到涉案房屋所在楼宇系高层建筑的情况，结合合同约定及《中华人民共和国消防法》等相关法律规定，涉案商品房的交付条件应当确定为：房屋取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的该商品房验收结论为合格的《竣工验收报告》，并且房屋所在楼宇建筑取得建设工程竣工验收消防备案凭证时为宜。”户静依据上述生效判决书向未央区法院申请强制执行，未央区法院向珠江公司发出执行通知书，珠江公司遂向未央区法院提出执行异议。另查明，2019年10月14日，珠江公司向户静邮寄了两份交房通知书，邮寄地址分别为上述判决书中载明的户静住址西安市××胡××庙机械化二区8单元80号及《商品房买卖合同》中载明的户静住址西安市××胡××庙机械化2区1号楼80号，两份邮件查询显示为已签收，他人代收。珠江公司的交房通知书载明，其公司已合法取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的涉案房屋验收结论为合格的《竣工验收报告》及该房屋所在楼宇的消防备案凭证，该房屋已达到交付标准，通知户静于2019年10月18日上午在珠江新城项目客服部办理收房手续。2019年11月4日，珠江公司通过工商银行土门支行向户静中国建设银行西安南大街支行账户内转入32738.17元，备注为业主赔偿款，户静表示收到了该款项。该笔款项包括自2017年12月2日至2019年10月18日止的违约金32738.17元及诉讼费。未央区法院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面执行异议。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。该案中，依据生效判决书，珠江公司应向户静履行支付违约金的义务，对于违约金计算截止的日期，双方产生争议。珠江公司于2019年11月4日向户静支付了自2017年12月2日至2019年10月18日止的违约金，户静亦认可收到该违约金的事实，但坚持认为涉案房屋系违法验收，涉案房屋的验收应当以相关行政部门的备案信息为准。西安市中级人民法院在（2019）陕01民终9814号民事判决书中本院认为部分，对涉案房屋交付条件进行了阐述。珠江公司提交证据有涉案房屋取得所在楼宇竣工验收证明及涉案房屋所在楼宇建筑取得的建设工程竣工验收消防备案凭证等证据，符合西安市中级人民法院阐述的涉案房屋交付条件。珠江公司又按照户静在上述判决书中载明的住址西安市××胡××庙机械化二区8单元80号及《商品房买卖合同》中载明的户静住址西安市××胡××庙机械化2区1号楼80号邮寄送达了交房通知书，向户静催告交房，户静收到交房通知书后仍未按时接收房屋，交房通知书告知户静交房时间为2019年10月18日，2019年10月18日应为珠江公司向户静实际交付涉案房屋之日，违约金计算截止日期也应为2019年10月18日。故珠江公司已经履行了生效法律文书确定的支付义务，对于珠江公司的异议申请，未央区法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（四）项之规定，裁定西安珠江投资有限公司的异议成立。户静向本院申请复议称，一、未央区法院违反法定程序，严重超过审限，并未告知合议庭由两陪审员，致使无法审查合议庭人员与本案是否有利害关系，属于程序违法；二、未央区法院认定事实错误，将已被行政执法部门和生效判决书认定违法的验收证明认定为本案合法并采信的证据，未央区法院认定其签收交房通知书毫无事实根据，珠江公司举证的五方验收证明均被西安市城乡建设委员会行政处罚和西安铁路法院生效判决书认定为违法，未央区法院将认定违法的证据均认可采信完全无视该验收证明中连基本验收日期都没有，还存在大面积涂改的情形。三、最高人民法院明确执行只能依据生效判决的主文，也就是“判决如下”部分，而“本院认为”部分不能作为执行依据，未央区法院无视这一重要证据。四、未央区法院干涉行政机关的行政职权，违反相关行政法规，没有法律依据的为珠江公司单方面指定交付房屋的交付标准。综上，请求依法撤销未央区法院（2021）陕0112执异10号执行裁定书。被执行人西安珠江投资有限公司答辩称，对户静提出的复议理由不认可，对方复议理由没有法律依据。一、不认为一审法院存在违反法定程序，严重超审限问题。根据民诉法及最高人民法院的司法解释，为了查明案情，可以对审限作出适当调整；关于人民陪审员，法院依法告知双方当事人，无未告知情形。二、认为户静提出的第二点复议理由不能成立，其与户静的商品房买卖合同纠纷（2019）陕01民终9814号民事判决书，经西安市中院开庭审理并判决，现已生效，户静本人对该判决也没提出异议，根据民事诉讼法及最高人民法院关于民事诉讼证据规则的相关规定，已为生效法律文书所确认的事实，当事人在其他诉讼案件中不用再举证证明，且人民法院可以直接采信，已为生效判决确认的内容。未央法院作出的（2021）陕0112执异10号的执行裁定书并没有推翻任何其他判决及相关政策，户静的主张没有任何法律依据。三、户静对法律所规定的“生效判决所确认的事实”理解错误，异议裁定仅仅是对生效判决中所判决的违约金截止期限进行说明及判定，而生效判决中的违约金截止日期正是双方争议地焦点，异议裁定是对双方争议的焦点作出明确的认定。四、根据陕西省住房城乡建设厅2015年9月1日发布的关于《西安今起用新版购房合同一房两卖购房者可解约》的相关内容可证，在2015年9月1日之前开发商所使用的商品房买卖合同关于交付标准约定的内容本身就为五方验收，该规定符合《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第十九条的规定；在2015年9月1日之后陕西省住房城乡建设厅才启用新版的商品房买卖合同，在新版的商品房买卖合同中关于交付标准约定的为竣工验收备案证明文件，同时陕西省住房城乡建设厅明确表示2015年9月1日之前房地产开发企业与购房人进行网签的，仍可使用旧版的商品房买卖合同，开发商无权私自变更商品房买卖合同中关于交付标准的约定，相关内容均是由陕西省住房城乡建设厅审核确认。本院查明的事实与未央区法院查明的事实基本一致。另查明，2019年1月8日珠江公司取得建设工程竣工验收消防备案凭证。本院认为，判决书中的“本院认为”部分，虽然不能作为执行依据，但在具体处理上，可根据本案的实际情况，结合说理部分进行判断。本案系双方当事人因逾期交房引发的合同纠纷，在本案民事诉讼的一、二审程序中双方就房屋交付的标准产生争议，户静主张房屋竣工验收备案登记应作为涉案房屋的交付条件，但生效判决对其观点不予采纳。对于涉案房屋的交付条件，诉讼中双方当事人亦进行了辩论，提交了相关证据，生效判决也作出了明确的认定。现户静又以同一事由在执行异议和复议程序中再次主张，因涉及生效裁判，且不属于执行程序审查的范畴，故本院不予审查。户静提出珠江公司提供的竣工验收报告无验收日期、有涂改，主张属违法证据的复议理由。经查，该事实发生在诉讼阶段，属于诉讼中对证据效力的认定问题，故本院不予审查。本案判决生效后，珠江公司向户静在判决书中载明的住址邮寄送达了交房通知书，向户静催告交房，交房通知中告知户静交房时间为2019年10月18日。据此，未央区法院异议裁定认定2019年10月18日为珠江公司向户静实际交付涉案房屋之日，即逾期交房违约金计算截止日期为2019年10月18日并无不当。另，户静主张执行异议合议庭组成问题。根据《民事诉讼法》的相关规定，合议庭由审判员、陪审员共同组成。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。异议审查中，未央区法院已告知户静合议庭组成人员及相关权利，其并未申请回避，有谈话笔录为证。户静主张异议审查超期问题。经查，执行异议受理阶段，双方当事人有执行和解意愿，经协商未达成一致，故和解用时不计入执行异议审查期限。综上，户静的复议请求不能成立，本院不予支持。未央区法院（2021）陕0112执异10号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回户静的复议申请；维持西安市未央区人民法院（2021）陕0112执异10号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  李 森审 判 员  屈 娓审 判 员  黄金华二〇二一年四月二十六日法官助理  冯宝华书 记 员  郭梦云