西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2020）陕0113民初9195号原告（反诉被告）：西安苍龙阙投资管理有限责任公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：杨长伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王婉儒，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭柳，陕西丰瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：罗彩瑞，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李海强，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘知原，陕西仁和万国律师事务所律师。原告西安苍龙阙投资管理有限责任公司（以下简称苍龙阙公司）与被告陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司（以下简称饭魂公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告苍龙阙公司的委托诉讼代理人王婉儒、郭柳到庭参加了诉讼，被告饭魂公司的委托诉讼代理人李海强、刘知原到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告苍龙阙公司诉称，2019年7月8日，原告与被告双方签订了5份回坊里合作合同，约定原告将位于西安市莲湖区北院门XX、XX、XX号XX街的1-27、1-30、1-31、1-34、1-35、1-51号商铺提供给被告经营使用。依据合作合同第4.1条约定，第一阶段自2019年6月23日至2019年9月30日，场地使用费支付时间为合同签订之日；第二阶段自2019年10月1日至2019年12月31日止，场地使用费支付时间2019年9月10日之前。2019年9月6日，被告就第二期场地使用费等问题提出几点诉求并向原告发函。9月24日，原告向被告进行书面回复，并告知被告应于2019年9月28日前将五个商铺第二期3个月的场地使用费及综合管理费等共计156120元支付给原告。但被告收函后并未支付。2019年10月8日，原告向被告再次发函，告知被告已违约，应于2019年10月8日下午6点之前向原告支付上述费用。但被告收函后直至2019年10月23日仅向原告支付64000元后便拒绝支付剩余费用。2019年10月24日，原告依据合作合同的约定向被告送达了解除合同通知书，通知被告解除2019年7月8日双方签订的五份回坊里合作合同，要求被告按照合作第十三条之约定向原告交还经营场地，并向原告承担违约金及装修补偿。但被告收函后拒不交还商铺。此种行为，给原告造成了巨大的经济损失，并妨害了原告的正常管理经营活动。另原告与被告签订的合作协议约定的内容除商铺号、面积、费用等存在细微差别外，其余内容完全一致。现原告诉至法院，要求法院依法判令：1、确认原告与被告于2019年7月8日签订的5份回坊里合作合同已于2019年10月24日解除；2、被告向原告支付合同违约金176400元；3、被告立即向原告交还于位于西安市莲湖区北院门125、127、129号经营场地即“回坊里步行街”一层1-27、1-30、1-31、1-35、1-34、1-51号铺位；4、被告向原告支付装修补偿费500000元；5、被告立即向原告支付2019年10月1日至2019年11月3日期间的场地占用费55522元；6、被告立即向原告支付2019年11月4日至实际搬离之日的场地占用费（截至2019年11月30日为88182元）；7、被告承担本案诉讼费。后原告变更诉讼请求为：1、确认原告与被告双方于2019年7月8日签订的5份回坊里合作合同已于2019年10月24日解除；2、被告向原告支付合同违约金176400元；3、被告向原告支付装修补偿费500000元；4、被告立即向原告支付2019年10月1日至2019年11月3日期间的场地占用费53899.9元；5、被告立即向原告支付2019年11月4日至实际搬离之日的场地占用费176598.2元；6、被告立即向原告支付综合服务费8823.6元；7、被告立即向原告支付律师费15000元；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告饭魂公司辩称，1、双方签订的5份回坊里合作合同并未于2019年10月24日解除。2019年7月8日，饭魂公司与苍龙阙公司签订了5份回坊里合作合同，约定苍龙阙公司将位于西安市莲湖区XX街的1-27、1-30、1-31、1-34、1-35、1-51号商铺提供给饭魂公司经营使用。合同签订后，饭魂公司发现1-35、1-51号铺位存在占用消防通道的违法行为，导致合同目的不能实现，因此编号为1-35及1-34、1-51号两份回坊里合作合同应认定为无效合同，自始不发生法律效力，也就不存在解除的情形。另外，1-31号铺位饭魂公司已支付第二阶段场地使用费，回坊里合作合同约定第二阶段自2019年10月1日至2019年12月31日止。该铺位第二阶段租期未满前，苍龙阙公司强制商户搬离，其行为严重违反了合同约定，给饭魂公司造成严重损失。对于该份合同，作为违约方的苍龙阙公司更不可能具有行使单方解除合同的权利。2、苍龙阙公司主张176400元的违约金并无事实和法律依据。1-35及1-34、1-51号两份回坊里合作合同应认定无效，自始不发生效力，也就不存在违约的情形，编号1-31号回坊里合作合同饭魂公司已支付第二阶段租金，不存在违约的情形。饭魂公司共向苍龙阙公司支付49000元履约保证金，回坊里合作合同约定乙方之前交付甲方履约保证金可冲抵至第二档场地使用费。据此，该笔费用可以冲抵第二阶段的场地使用费，苍龙阙公司也同意冲抵1-27、1-30号铺位的场地使用费，并由双方实际履行完毕，饭魂公司不欠付苍龙阙公司任何费用，也不存在违约行为。3、苍龙阙公司于2019年10月强制商户搬离铺位，此后饭魂公司再未使用涉案铺位。4、苍龙阙公司主张的装修补偿费并无事实和法律依据。根据回坊里合作合同的约定，饭魂公司已交还经营场地，且苍龙阙公司选择继续利用，经核实直至2020年7月苍龙阙公司依然继续使用原装修，因此，饭魂公司无需向其支付任何装修补偿费用。综上，驳回原告的诉请。被告饭魂公司反诉称，2019年7月8日，饭魂公司与苍龙阙公司订了5份回坊里合作合同，约定苍龙阙公司将位于西安市莲湖区XX街的1-27、1-30、1-31、1-34、1-35、1-51号商铺提供给饭魂公司经营使用。合同签订后，饭魂公司发现1-35、1-51号铺位存在占用消防通道的违法行为，从而根本无法使用，导致合同目的不能实现。因此，编号1-35及1-34、1-51两份回坊里合作合同应认定为无效合同。现饭魂公司要求苍龙阙公司退还饭魂公司支付的场地使用费47069元、保证金、综合服务费、装修期的综合服务费、装修管理费、应收补偿金额及相应的利息。其次，根据回坊里合作合同4.1.1条约定：“第二阶段自2019年10月1日至2019年12月31日止”。然而，在饭魂公司已按照合同约定支付了1-31号铺位第二阶段场地使用费的情况下，苍龙阙公司却在1-31号铺第二阶段租期未满前强制饭魂公司的商户搬离，并擅自处理商铺总价值6533元设施、设备，严重违反双方合同的约定，给饭魂公司造成严重损失。回坊里合作合同11.4条约定：“本合同凡是约定承担违约金责任的，如没有特殊约定，违约金数额按违约行为发生所在经营年度月场地使用费的30%计算”。据此，饭魂公司要求苍龙阙公司退还已付场地使用费并承担17560元的违约金合法有据。另外，回坊里合作合同第4.4条商户收款方式中约定：“乙方之前交付甲方履约保证金可冲抵至第二档场地使用费”。依据此约定，该履约保证金可以冲抵第二阶段的场地使用费，苍龙阙公司也已同意冲抵1-27、1-30号铺位的场地使用费。饭魂公司之前曾共向苍龙阙公司支付过49000元履约保证金，并由双方实际履行完毕，因此，在合同履行期间，饭魂公司不存在欠付苍龙阙公司任何费用的问题。然而，苍龙阙公司却无理由的要求饭魂公司在合同履行期间搬离，该违约行为给饭魂公司造成严重损失，并提出反诉请求为：1、确认1-35及1-34、1-51号铺位两份回坊里合作合同无效，并由原告退还被告支付的场地使用费70886元、保证金22000元、综合服务费4913元、装修期的综合服务费853元、装修管理费188元、应收补偿金额8707元，并承担自2019年7月31日起至实际支付之日止的利息（截止2020年8月17日共产生利息5434.86元）；2、原告因1-31号回坊里合作合同根本违约退被告已支付的场地使用费27000元并支付违约金17560元；3、原告因1-27、1-30号回坊里合作合同违约退还被告已支付的场地使用费6000元并支付违约金 16200元；4、原告赔偿给被告造成的各项经济损失共计6533元；5、本案诉讼费等全部费用由原告承担。原告苍龙阙公司针对被告饭魂公司反诉辩称，一、饭魂公司虽与苍龙阙公司签订五份合作合同，但其并未按照每个合同的约定分别履行，而是将该五份合同统一向苍龙阙公司履行，没有证据证明其已按约定付清1-31号商铺第二期的所有费用及苍龙阙公司强制商户搬离并擅自处理设施、设备的相关事实。饭魂公司欲在苍龙阙公司经营的“回坊里”步行街承租商铺进行经营，于2019年6月6日以其员工吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文五人名义就1-27、1-30、1-31、1-34、1-35、1-51号商铺与苍龙阙公司签订了回坊里合作合同。但合同签订后，饭魂公司不仅不按约履行合同，而且在合同明确约定不能转租的情况下，超出承租期限将该五个商铺转租他人，更让人意外的是，苍龙阙公司发现饭魂公司将“回坊里”步行街全部铺位图纸通过微信朋友圈展示并以自己名义对外招商，存在恶意虚假宣传和欺诈行为！经苍龙阙公司严肃致函警告，饭魂公司向苍龙阙公司书面致歉，向五个商铺实使用人退还了其越权收取的使用费，并就这五份合同的违约行为共向苍龙阙公司支付了违约金作为违约赔偿。2019年7月8日，经饭魂公司请求并经苍龙阙公司同意，苍龙阙公司与饭魂公司重新就上述商铺分别签订五份回坊里合作合同。该五份合作合同除商铺号、面积、场地使用费存在细微差别外，其他内容完全一致。同时，饭魂公司就上述五份合同费用统一向苍龙阙公司履行，并未明确按商铺号或者合同分别履行。因此，原告无法区分也无需再做区分。根据合同的约定，饭魂公司应支付的费用不仅包括场地使用费，也包括综合服务费，且上述费用均应在2019年9月10日前支付。饭魂公司于2019年9月6日提出申请，苍龙阙公司于2019年9月24日予以答复并要求其在2019年9月28日支付，饭魂公司未按期支付，后经多次催要，其分别于2019年10月17日支付20000元、2019年10月22日支付44000元，且其支付上述款项也并未明确支付哪个合同或哪个铺位的什么费用。苍龙阙公司认为，饭魂公司将该五份合同统一履行，且根据合同约定，饭魂公司未按期或未足额支付均构成苍龙阙公司解除合同的条件。目前并无证据证明饭魂公司已向苍龙阙公司按期并足额支付了1-31号商铺的场地使用费及综合服务费。同时，因饭魂公司违约，苍龙阙公司已通知其解除合同，该五份合作合同已于2019年10月24日解除。根据合同约定，饭魂公司享有10天的“搬离期”，即应在2019年11月4日前搬离现场，但饭魂公司在2019年11月4日之后仍然非法占用商铺，已经侵害了苍龙阙公司的利益。另外，根据合作合同的约定，饭魂公司不能将商铺转租与他人，但事实上饭魂公司未经我公司同意，将五份合作合同项下的商铺全部转租与他人经营使用，其中1-35号租与他人经营“老西安小吃铺子”，1-51号是1-35号商铺的一面侧墙，租与他人经营“剪影”。1-34号商铺租与他人经营“酸辣粉”，1-31号租与他人经营“五饼神记”，1-30号租与他人经营“章鱼烧”，1-27号租与他人经营“甑糕”。1-31号商铺因商户经营不善于2019年12月14日自行搬离，苍龙阙公司为了减少损失于2019年12月15日将该商铺另行交与他人使用。因此，饭魂公司说苍龙阙公司强制商户搬离的事实根本不存在，如果该商户系苍龙阙公司强行要求其搬离，那么苍龙阙公司应该同时强制上述五份合作合同项下的商户全部搬离，不应只要求1-31号商户搬离。另外，如该商户系苍龙阙公司强行要求其搬离，且擅自处理其设施、设备也应由该商户向苍龙阙公司主张侵权责任。二、消防通道改造是应政府临时要求的紧急改造任务，改造前1-35号商铺、1-51号铺位由饭魂公司转租与他人使用，改造后苍龙阙公司已根据商户的请求为其调整至其他铺位继续经营，在此期间不仅商户正常使用，而且饭魂公司还正常收取商户的使用费及综合服务费。因此，饭魂公司称其根本无法使用与事实根本不符。首先，1-51号铺位是1-35店铺中的一侧面墙，之后由东向西依次为1-34号、1-31号，1-30号、1-27号店铺。消防改造仅仅涉及1-35号商铺及商铺中1-51号这面墙，并不涉及1-34号商铺。其次，1-35商铺、1-51号铺位一直由饭魂公司转租给他人使用，1-35号商户前期经营品类为老西安小吃铺子，后因销售情况不好，将1-35号商铺统一交由1-51号墙面经营商户用于经营“剪影”。且饭魂公司一直正常收取使用费及综合服务费。根本不存在其所称的无法使用的情形。因此，与苍龙阙公司就1-35商铺、1-51号铺位签订的两份合作合同是饭魂公司真实意思的表示，且并不存在违反法律法规强制性规定的情形，是合法有效的。再次，消防通道改造是应政府临时要求的紧急改造任务，2019年10月24日，苍龙阙公司向饭魂公司送达解除合同通知书后，饭魂公司转租的商户仍然占用着1-35号商铺及1-51号铺位。2019年11月21日，苍龙阙公司收到消防改造通知后，1-35号商户（此时1-35号商铺已交由51号商户统一经营）请求将商铺调整至其他铺位，苍龙阙公司鉴于政府消防改造任务紧迫，且与饭魂公司的纠纷尚在法院诉前调解阶段，为了不激化矛盾，同意为商户更换铺位并由商户使用至2019年12月31日。以上足以证明，不仅在合作合同解除前未影响1-35号商铺、1-51号铺位的正常使用，合作合同解除后依然由商户违法占用，而这些丝毫不影响饭魂公司从中谋取利益。因此，消防改造并未对1-35、1-51号合作协议的履行造成任何不利影响，同时，饭魂公司明知消防通道改造一事还继续向商户催要并收取费用，却在诉讼中以此为由要求退还场地使用费、综合服务费等费用，其行为违反了诚实信用原则，不应得到支持。三、苍龙阙公司从未同意履约保证金可以冲抵1-27、1-30号铺位的场地使用费。而且根据合同约定，在饭魂公司违约的情况下，履约保证金不予退还，因此其陈述与事实根本不符。合作合同第4.4条约定，商户收款方式为甲方代收银，当日营业额的80%于七个工作日内返还到乙方账户，20%到甲方账户。甲方采取两者取其高方式收取，乙方向甲方补齐3个月场地使用费。（乙方之前交付甲方履约保证金可冲抵第二档场地使用费）以上可以看出，双方约定的履约保证金可冲抵第二期使用费是在饭魂公司正常履行合同的情形下，而且即便饭魂公司正常履行也不是必须冲抵，因为苍龙阙公司作为权利人享有选择权。同时，即便苍龙阙公司同意冲抵履约保证金也仅能冲抵场地使用费部分，不包括综合服务费。因此，饭魂公司认为根据此条约定在其违约的情形下仍然适用，且证明其已付清1-27、1-30号商铺的场地使用费及综合服务费的观点显然错误。而苍龙阙公司在其已违约的情况下从未同意也不会同意将履约保证金用于冲抵场地使用费。因为根据合作合同第11.3条约定，乙方非依合同约定提前解除本合同或因乙方违约行为导致合同解除的，乙方应根据实际使用天数缴纳场地使用费、综合服务费、水电等相关费用，并按该经营年度合同期限场地使用费的30%作为违约金支付给甲方且保证金不退。因此，饭魂公司未按期足额支付场地使用费及综合服务费已构成违约，依据上述合同约定，饭魂公司无权要求返还履约保证金，更无权主张将履约保证金冲抵场地使用费，苍龙阙公司也不会同意将履约保证金用于冲抵场地使用费。综上，请人民法院依法全部驳回饭魂公司的诉讼请求，支持苍龙阙公司的诉讼请求。经审理查明，2019年6月29日，苍龙阙公司向饭魂公司、吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文发出关于饭魂公司并吴某某、韩某某等人违反回坊里合作协议的告知函，内容如下：鉴于对饭魂公司的信任，于2019年6月6日在饭魂公司的要求下与吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文签订回坊里合作协议，但贵公司及合同乙方存在根本违约，具体如下：（一）具体违约内容：一、饭魂公司借我公司名义存在虚假宣传。我公司仅与饭魂公司指定的人员签订五家铺面的合作协议，但饭魂公司将不存在的合作协议及我公司全部铺位图纸展示在微信朋友圈，并以我公司名义对外招商，存在虚假宣传和欺诈行为。二、截至发函之日，吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文未按照约定向我公司提供身份证、营业执照等证明材料。三、我公司与吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文签订的合同期限为一个月，同时合作协议明确约定乙方不能转让铺位的使用权，但贵公司及上述人员擅自转让铺位使用权，并在无权处分铺位使用权的情况下隐瞒事实与铺位实际使用人签署为期三个月的合同，收取三个月铺位使用费，已构成根本违约，并对我公司造成了极其恶劣的影响和损失。四、合同约定装修期限为2019年6月6日至2019年6月22日。但吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文未在约定期限内装修完毕，经我公司催告于2019年6月28日开业三家，剩余铺面至今未开业，导致我公司整体规划发生重大变化，给我公司造成严重损失。（二）责令饭魂公司及吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文做出如下承诺：一、基于上述违约情形，饭瑰公司及吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文自收到本告知函48小时内书面向我公司致歉，并作出书面整改方案。二、饭魂公司及吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文自收到本告知函48小时内提供以下材料：1、提供饭魂公司营业执照复印件；2、提供吴某某、韩某某、孙某甲、刘某某、方某某、郭思文身份证复印件、与饭魂公司关系证明材料；3、提供实际使用商铺人员身份证复印件及个体工商户营业执照复印件；4、提供饭魂公司与商铺实际使用人之间的合同。三、自收到本告知函48小时内向我公司赔偿因延期开业给我公司造成的损失：1、应贵方违约我司先视为收回铺位，其此产生的装修天数2019年6月6日至2019年6月22日共计17天，需赔偿我司租金损失24933元（贰万肆仟玖佰叁拾叁元整）。2、应装修超期所带来的违约时间2019年6月23日至6月28日共计6天，按2019年6月24日，我司下发的违约告知函违约条例需赔偿我司31500元（叁万壹仟伍佰元整）。四、向商铺实际使用人退还越权收取的使用费。五、责令商户限期对现有铺面装修整改为我方交付时原貌。2019年7月1日，饭魂公司向苍龙阙公司发出关于苍龙阙公司所提出关于回坊里合作协议相关情况的回复函，内容如下：关于贵公司2019年6月29日告知函收悉。现就贵某某提出的具体事宜回复如下：1、广告宣传事宜：就贵某某提出我司未与贵某某指定代表人提出的合作协议事项，我司曾多方尝试与贵某某法定代表人直接接触沟通未果。出于对双方长期合作的诚意，我司本着友好合作的态度，愿提出以下解决方式：（1)删除所有以任何形式发放的该项目招商广告。（2)在未得到贵某某书面授函的情况下，停止我司针对该项目的任何对外宣传。2、商铺使用权事宜：就贵某某提出的商铺合同使用事宜，我司愿全力配合贵某某，并针对实际使用权问题提出以下解决方式：（1)回收所有与实际铺位使用者签订的合作合同。（2)以公司名义重新与贵某某签订铺位使用权合同。3、装修延期事宜：就我司实际签约人与贵某某签订“回坊里合作协议”中明确约定6月22日为装修到期时间，我司未按时间节点完成装修事宜，直至6月25日我司收到贵某某关于装修违约告知函，其函件中所提出回坊里商户装修协议我司并不知情，也未签订此合同，其中涉及的回坊里商户装修协议第十条违约情况以及具体违约赔付金额，我司在收到贵某某6月25日告知函前并未有过任何书面文件告知。鉴于我司两个铺位的装修延迟实况，本着共同合作发展的目标，我司愿承担相应金额。注：关于装修延迟所需付具体金额，由于我司未与贵某某签订回坊里装修协议以及其中所涉具体金额我司提前并不知情。为表诚意，我司愿双倍支付五个铺位自6月23日至6月28日共计6天租金金额17600元。4、为表示合作诚意，除以上解决方案之外，我司愿在之后的合作中，做出如下超值服务：（1)无偿提供全场建筑装修风格设计整改方案。（含各区域装修效果图、及实际各区域铺位施工图共计实际支付金额150000元）；（2)无偿提供全场灯光亮化整改方案（含各区域量化装修效果图、及实际区域灯光安装图共计实际支付金额20000元）；（3)无偿提供首批商铺活动营销方案，并针对性提供活动营销执行、媒介组合采买，全力承担首批店铺线上推广服务所产生的实际支付金额30000元，线下推广所产生的实际支付金额10000元（具体明细见营销方案附议）；（4)全年节点营销全案（含整个区域年度营销方案、及XX组XX市场价值150000元）。注：上述实际支付金额共计360000元，我司愿在之后合作中提供所有支付合同，以证明合作诚意。5、在我司上述提供内容中，如与贵某某继续合作，我司以公司形式与贵某某签订贵某某来函所述5个铺面合作协议后，按贵某某提出的合作协议及商场管理条例完成如下事宜：（1)关于水吧换品安排，我司全力配合贵某某针对该商场提出的品类调整规定，与贵某某招商部及品控部门达成一致后，5日内完成该铺面装修；（2)关于五个铺位全面开业时间安排，我司与贵某某指定代表人达成合作协议后，我司将于合同签订后的8日内完成五个铺位调品、装修等全面事宜进行全面开业、广宣及实施上述铺面整场营销；（3)关于后期专人对接事宜：我司与贵某某指定代表人达成合作协议后，我司将派专人驻场与贵某某对接所有相关事宜。2019年7月8日，甲方苍龙阙公司与乙方饭魂公司签订回坊里合作合同，合同约定，甲方同意将位于一层1-27号商铺给乙方进行本合同约定的商业零售经营或服务，面积为11.5平方米，若需改变经营项目，需提前10日向甲方提出书面申请，食品安全审核后，乙方可进行变更。经营期限为2019年6月23日至2019年12月31日。2019年6月23日至9月30日期间的月场地使用费为9000元；2019年10月1日至12月31日期间的月场地使用费为9720元；场地使用费按3个月为一个支付期，先支付后使用，首月不满一个月的，按实际天数收取，首期场地使用费支付时间为本合同签订之日，金额为29400元，以后乙方必须在每一支付期开始20日前全额付清费用，若2019年12月31日前乙方续签该合同，则按半年8%为一个递增率。综合服务费为40元/平方米/月。商户收款方式：当日营业额的80%于7个工作日内返还到乙方账户，20%到甲方账户，甲方采取两者取其高的方式收取乙方向甲方补齐3个月场地使用费，乙方之前交付甲方履约保证金可冲抵至第二档场地使用费，第一档为乙方自主收银（2019年6月23日至2019年9月30日）。乙方需向甲方交纳9000元作为履行本合同各项条款的保证金，并于签订本合同的同时向甲方一次性支付，乙方在签订本合同之日起三日内没有足额交纳保证金的，甲方有权解除合同，乙方不得提出异议。任何一方不履行或无正当理由拒绝履行本合同视为该方违约。发生上述情况时，违约方应支付违约金9000元，并赔偿因此给对方造成的一切损失，包括但不限于由此造成交通费、诉讼费、律师费等。甲方非依合同约定提前解除本合同或因甲方违约行为导致合同解除的，乙方应根据实际使用天数缴纳场地使用费、综合服务费、水电等相关费用，甲方除三十日内无息退还向乙方返还保证金外，并应按经营年度合同期限场地使用费的30%作为违约金支付给乙方。乙方非依合同约定提前解除本合同或因乙方违约行为导致合同解除的，乙方应根据实际使用天数缴纳场地使用费、综合服务费、水电等相关费用，并按该经营年度合同期限场地使用费的30%作为违约金支付给甲方且保证金不退，乙方享有经营免费期或费用减免优惠的，应按照合同约定，全额补足该部分费用。本合同凡是约定承担违约金责任的，如没有特殊约定，违约金数额按违约行为发生所在经营年度合同期限的场地使用费总和30%计算。乙方应自本合同解除或终止后当日搬离并向甲方交还场地，乙方逾期交还经营场地的，每逾期一天应以日场地使用费的2倍为标准向甲方支付场地占用费。乙方逾期交还经营场地3日的，视为乙方放弃场地内物品的财产所有权，同时甲方有权采取强制搬离措施，乙方需承担甲方因搬离所支付的全部费用，并按照合同期限的场地使用费总和30%支付违约金。乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权以书面通知的形式解除合同并依据第11.3条追究乙方违约的责任：（1）乙方不按时支付或不足金额支付场地使用费、水电费、综合服务费等费用超过十五日。（2）乙方未按本合同的规定缴纳或补足履约保证金。（3）未经甲方书面同意，擅自变更本合同约定之经营项目或经营品牌、经营业态、经营时间的，经甲方书面通知后十日内未改正。（4）未经甲方书面同意，乙方擅自将经营场地全部或部分予以转租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用，或交与第三方承包经营、合作经营或联合经营，以及对经营场地（含使用权）及其装修和安装的设备、设施向第三方提供任何性质的抵押、质押或对第三方提供担保等。（5）因违法违章行为被相关政府部门处以停业整顿、吊销许可证或营业执照等行政处罚。乙方若需转租，需提前向甲方公司可提出书面申请，甲方公司同意后，乙方对该铺位进行转租。（6）未经甲方书面同意，擅自停止营业连续超过三日或一年内累计停止营业超过五日。（7）由于乙方拖欠第三方款项，在其经营场地内的物品被查封或扣押且七日内未能解除查封或扣押。（8）因乙方原因导致经营场地毁损灭失的。（9）乙方签约后，在约定开业之日无正当理由延期三仍未能正式营业的。（10）经营期间，乙方违反经营场地《商户公约》或其他经营管理规定的。（11）乙方擅自装修、装饰及对经营场地结构内部设施作更改或添加、减少，以致损坏经营场地房屋或结构或内部设施，或擅自改变经营场地用途的，经甲方书面通知，三日内仍未恢复原状或纠正其行为的。甲方应切实际履行本合同规定的各项义务，若发生下列情况之一的，经乙方书面催告后六十日内仍未更改的，乙方有权解除本回坊里合作合同，甲方应赔偿乙方由此带来的直接经营损失：（1）甲方未能切实履行场地及场地设施、设备的修复义务，造成乙方无法经营的。（2）甲方未能按时交付经营场地，双方约定延期后仍未能交付的。合同期满或因其他原因导致合同提前解除或终止后十日内（因乙方原因导致甲方单方解除合同的，应自甲方按照本合同所载“函件送达地”向乙方寄发的《解除合同通知书》到达或视为到达之日起计），乙方须返还经营场地（包括钥匙），清结所有费用，并负责拆除其在经营场地内自行安装、拆卸不造成任何影响的设备、设施及商品（以下简称“物品”），乙方未依约撤除并搬离经营场所内物品、交还经营场地的，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权按照本合同11.5条的约定进行处理。乙方需按合同约定时间至2019年12月31日继续经营该铺位，若乙方在12月31日前撤销，则需付甲方装修恢复保证金100000元，若乙方持经营，应重新签订回坊里合作合同。同日，甲方苍龙阙公司与乙方饭魂公司还签订了位于一层1-30号商铺（面积为13.1平方米）、1-31号商铺（面积为13.8平方米）、1-34,51号商铺（面积为25平方米）、1-35号商铺（面积为12.6平方米）的回坊里合作合同，其中1-30号铺及1-31号铺的合同同1-27号商铺的合同；1-34，51号商铺的合同同1-27号商铺的合同，除以下内容：2019年6月23日至9月30日期间的月场地使用费为14000元；2019年10月1日至12月31日期间的月场地使用费为15120元，保证金为14000元；首期场地使用费为45733元及违约金等；1-35号商铺同1-27号商铺的合同，除以下内容：2019年6月23日至9月30日期间的月场地使用费为8000元；2019年10月1日至12月31日期间的月场地使用费为8640元；首期场地使用费为26133元，保证金为8000元及违约金等。2019年6月3日、6月14日、6月24日、7月15日、7月16日、7月19日、7月30日，饭魂公司向杨长伟转账支付44000元、14000元、41000元、50000元、50000元、47957元、13877元，以上共计260834元。2019年10月17日、10月22日，饭魂公司向安某某转账20000元、44000元，共计64000元。2019年9月24日，苍龙阙公司向饭魂公司发送告知函，内容如下：关于贵某某在9月6日向我司提交的商铺租金申请，经过双方的友好沟通，我司对贵公司的几点诉求，进行以下回复：1、原合同的第二期的房租涨幅，在原合同的基础上不进行增加，按初始合同房租交付；2、贵某某承租的店铺持续自收银至合同约定时间2019年12月31日；3、贵某某需向我司交付剩余3个月租金147000元，综合管理费9120元，共计费用为156120元，请贵某某务必于2019年9月28日之前，转入指定账号内；4、贵某某承租的小吃铺，我司同意将剪纸放到小吃铺内进行经营，剩余一面墙收回的诉求，需等我司有新商户对接后再进行核算。2019年9月25日，苍龙阙公司的员工杜某某将该告知函微信发给饭魂公司的罗彩瑞。2019年10月3日，苍龙阙公司向饭魂公司发送违约函，内容如下：贵某某于2019年6月23日与我司签订了“回坊里1-27、1-30、1-31、1-34、1-35、1-51号铺位的合作合同”双方签订内容中约定：贵某某向我司缴纳场地使用费时间为三个月为一个支付期，先支付后使用，第一支付期为2019年6月23日至2019年9月30日已到期，第二期费用贵某某应于2019年9月10日前缴纳，就此事，我司曾多次致函贵某某友好催缴，贵某某也曾承诺于2019年9月30日前将第二租约期的租金足额缴纳于我司财务，但时至今日，我司财务仍未收到贵某某的交款信息，同时我司工作人员也与贵某某多次沟通未果。鉴于以上原因，贵某某已严重违反合同约定条款第四条第4.7项。现我司向贵某某发出严正声明，限贵某某于2019年10月8日之前向我司交付场地使用费147000元，综合服务费9120元，共计156120元，到户名：杨长伟，账号：XXXXXXXXXXXX5056,开户行：北京银行西安分行营业部。如截止2019年10月8日下午18:00前贵某某仍未足额缴纳所有款项，我司将开始追诉贵某某的违约责任以及贵某某曾经承诺给予我司违约的相关费用，同时由此所引起的一切责任、诉讼、和相关费用均由贵某某一力承担。2019年10月4日，苍龙阙公司的员工杜某某向饭魂公司的罗彩瑞微信发送违约函。2019年10月24日，苍龙阙公司向饭魂公司发送解除合同通知书，内容如下：贵某某于2019年7月8日与我司签订五份回坊里合作合同，约定我司将1-27、1-30、1-31、1-34、1-35、1-51号5商铺提供给你方经营。依据合作合同第4.1条约定，第一阶段自2019年6月23日至2019年9月30日，场地使用费支付时间为合同签订之日；第二阶段自2019年10月1日至2019年12月31日止，场地使用费支付时间2019年9月10日之前。2019年9月6日，贵某某就第二期场地使用费等问题提出几点诉求并向我司发函。9月24日，我司向贵某某进行书面回复，并告知贵某某应于2019年9月28日前将五个商铺第二期3个月的场地使用费147000元及综合管理费9120元，共计费用156120元支付与我公司。但贵某某收函后并未支付。2019年10月8日，我司向贵某某再次发函，告知贵某某已违约，且应于2019年10月8日之前向我司支付上述费用。但贵某某收函后并未按期支付。贵某某上述行为已构成违约，依据合作合同第4.7条、第5.2条第（3)项及第12.4条约定，贵某某不按时支付场地使用费等费用超过日，我司有权以书面通知的形式解除合同并依据第11.3条追究违责任。现我司正式通知贵某某：解除2019年7月8日我司与贵某某签订的五份回坊里合作合同。通知书送达（或视为送达）后，请贵某某按照合作合同第十三条之约定在十日内向我司交还经营场地，并向我司承担违约金及装修补偿188200元。若贵某某在上述期限内交还经营场地，还应向我司支付2019年10月1日至贵某某搬离之日的场地占用费。若贵某某未在上述期限内交还经营场地，我司将按照合作合同第11.5条处置未搬离物品。同日，苍龙阙公司的员工杜某某向饭魂公司的罗彩瑞通过微信发送该通知。2019年7月11日，原告的员工杜某某与被告的罗彩瑞的微信聊天，原告的员工：“XXXXXXXXXXXXXXX3988杨长伟，中国银行”、“不要写备注”、“建行账号：XXXXXXXXXXXX9544杨长伟”、“北京银行账号：XXXXXXXXXXXX5056杨长伟”，杜某某“公户转账，用途是必填项，基础财务知识了解一下”，原告的员工“写1就行了，杨总和财务说过，这个备用不能写”。2019年7月19日，苍龙阙公司的法定代表人杨长伟与罗彩瑞的微信聊天，杨长伟“好的，罗总，那个以后转款千万不要写那个附言呀，不要写租金，还是任何东西都不要写，我到公司跟财务核一下”。2019年7月6日，杨长伟与罗彩瑞的微信内容，罗彩瑞：“……我这儿有一点有几点增加了，就是咱们甲乙双方因这个合作协议达成，然后乙方有权使用该场地进行转租，转租的品类需要经过甲方公司的食品安全审核员审核后，甲方转租后就相当于审核后我们可以重新换品类……”，杨长伟“罗总，没有问题……”。2019年9月19日，杨长伟微信内容为“我知道，但是我们签订了合同的财务这有预警，交2个月的钱没有保证金，这本身就违规了，股东做审计的时候我也过不去，你们改造的那几个铺子，恢复成本在十万左右，这个是我们的合同保障，3个月之后这笔费用是来支付的，你们没挣到钱，我也是赔钱的，还是请你相互理解一下”。  再查明，2019年8月20日，饭魂公司申请1-31商户新增经营品类审批表，申请新增纯手工辣条，后苍龙阙公司在该审批表中写招商意见无、运营意见同意增加、总经理助理王柯无异议，总经理安某某同意。2019年11月21日，孙某丙向苍龙阙公司提出申请，内容为“因接到莲湖区XX大队改造通知，现经营铺面1-35号改造，特申请将现有铺位调至后区花车位置，望批准”。同日，苍龙阙公司进行答复，内容为“因我公司与你店铺的承租方饭魂公司存在纠纷，但鉴于政府要求消防改造的紧迫性，我公司暂时同意贵方申请”。2019年8月16日，饭魂公司、方某某向苍龙阙公司提出书面申请：因小吃铺子销售不佳，现将剪纸铺子调至小吃铺子，小吃铺子品类调整待方案协调号后再次提报。苍龙阙公司的杜某某在该申请上书写“因小时候铺员工临时辞职，人员暂时补充不上，暂时允许将剪纸调整至小时候铺内，保证铺内xx（无法辨识该两个字）后期跟进，铺内的调整时间和方案”。2019年8月23日，饭魂公司向苍龙阙公司提出说明，内容为“关于我司租赁的贵公司1-35号铺位使用的情况说明：1、我司租赁贵公司1-35号铺位前期经营品类为老西安小吃铺子，销售情况不好；2、肖像剪影为文创类产品，引流效果好，生意一直比较稳定，经公司协商一致，现将老西安小吃铺的使用权一并给剪影使用；3、剪影使用后优化店面整体形象，将原有柜体前移，使整体呈现形式更合理、美观；4、……”。2019年8月23日，苍龙阙公司的员工在该说明上签字并书写内容“1、要求整体1-35、1-51号铺位形象统一为剪影整体布置；2、合并后遵守步行街管理规定”。2019年8月24日，苍龙阙公司的员工在该说明上签字同意。2019年12月15日，苍龙阙公司与案外人孙某乙签订回坊里合作合同，合同约定，孙某乙承租苍龙阙公司1-31号铺位。还查明，饭魂公司的方某某及苍龙阙公司的王柯、王宁在1-27、1-30、1-31、1-35、1-34、51号铺催收费用情况表上签字，该表显示前述铺位第一期的费用包含保证金、场地使用费、综合服务费、装修17天的综合服务费、装修押金、装修管理费，共计246101元，6月实际已支付100143元、7月实际已支付161834元，最终退还饭魂公司营业金额为17815.12元。饭魂公司的方某某在该情况表上书写以下内容“以上确认无误，退款账户吴某某，XXXXXXXXXXXXXXX6009，工商银行枫林绿洲支行”。2019年8月2日、8月17日，杨长伟向吴某某转账17815.12元、25000元。另查明，在本案审理过程中，2020年10月26日，被告陕西饭魂食藏餐饮管理有限公司名称变更为陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司。上述事实，有函、回坊里合作合同、微信聊天记录、个人账户对账单、交易明细、电子回单、申请、申请单、说明、解除合同通知书、发票、催收费用情况表、审批表、企业信用信息公示报告、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原告与被告签订的商铺租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。本案争议焦点是1、原告与被告签订的1-35号及1-34、1-51号铺位的协议是否有效；2、涉案五份合同是否混同履行，被告是否在1-31号、1-30号、1-27号铺位合同履行过程中存在违约行为;3、原告于2019年10月24日是否享有解除权。针对本案争议焦点1，当事人对其提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，被告称因原告向其提供的1-35号及1-34、1-51号铺位系占用消防通道，但从原告与被告提供的证据显示案外人孙某丙于2019年11月21日提出申请称消防改造，从被告提供的平面图中无法看出1-35号及1-34、1-51号铺位系占用消防通道，故被告提供的证据未能证明1-35号及1-34、1-51号铺位占用消防通道的事实，因此，被告要求确认1-35号及1-34、1-51号铺位的合同无效的诉请，本院依法不予支持。被告依据合同无效要求原告向其退还场地使用费、保证金、综合服务费、装修期综合服务费、装修管理费、应收补偿金及利息的诉请，本院依法不予支持。针对本案的争议焦点2，虽然被告向原告支付的款项并未区分不同的铺位的金额，但原告与被告就涉案铺位签订了5份合同，原告向被告分别出具收款收据，被告之所以未区分履行涉案5份合同，从被告提供的微信截图中可以看出，原告的法定代表人杨长伟要求被告在转账过程中不作区分，不写附言，且要求被告将涉案款项转至其个人账户，而非原告的账户。因根据合同约定被告已向原告支付履约保证金49000元可以冲抵第二期的场地使用费，而1-31号铺位的第二期的场地使用为27000元，故对于被告所称的1-31号铺位合同单独履行，且并未构成违约的陈述，本院依法予以采信。因被告向原告支付的第二期场地使用费是在2019年9月10日之后，核减1-31号铺位场地使用费27000元后的履约保证金不足以支付其他商铺的场地使用费，故对于被告所称的1-27、1-30号铺位合同其未构成违约的陈述，本院依法不予采信。因被告提供的证据未能证明原告于2019年10月24日对1-31号铺位清场的事实，原告认可1-31号铺位于2019年12月14日搬离，故本院依法采信原告所称的1-31号铺位搬离的时间为2019年12月14日。因被告已支付了1-31号铺位的第二期的场地使用费，而被告仅使用至2019年12月14日，故原告应当向被告退还2019年12月15日至12月31日期间的场地使用费为4989元（27000元÷92天×17天）。又因1-31号铺位的2019年10月1日至2019年12月14日期间的综合服务费为1350元（1656元-1656元÷92天×17天），故原告应向被告返还场地使用费为3639元（4989元-1350元）。因此，被告要求原告向其返还1-31号铺位场地使用费27000元的诉请，本院依法予以支持3639元。因被告提供的证据未能证明1-30、1-35、1-51号铺位于2019年11月底被原告清场，原告认可该三个铺位均是在2019年12月31日搬离，本院依法采信原告认可的1-30、1-35、1-51号铺位的搬离时间是2019年12月31日。因原告与被告均认可1-27号铺位的搬离时间是2019年12月31日，故本院依法认定1-27号铺位的搬离时间是2019年12月31日。因被告未按约定向原告支付1-27、1-30号铺位的场地使用费已构成违约，故被告称原告在履行1-27、1-30号铺位过程存在违约行为的事实，本院依法不予采信。因被告的搬离时间是2019年12月31日，故被告要求原告向其退还1-27、1-30号铺位的场地使用费并支付违约金的诉请，本院依法不予支持。因1-30、1-27、1-35、1-34、51号铺位的搬离时间是2019年12月31日，该期间前述铺位的场地使用费及综合服务费共计为127464元，因被告已支付64000元，并核减剩余履约保证金25639元[1-31号铺位的场地使用费及综合服务费为：49000元-（27000元-3639元）]，被告应支付原告剩余的场地使用费及综合服务费共计37825元（127464元-64000元-25639元）。因此原告要求被告向其支付2019年10月1日至2019年11月3日期间的场地占用费53899.9元的诉请、被告向原告支付2019年11月4日至2019年12月31日场地占用费176598.2元的诉请及被告向原告支付综合服务费8823.6元的诉请，本院依法予以支持37825元。针对本案争议焦点3，因被告已按照合同用部分履约保证金冲抵了1-31号铺位的综合服务费及场地使用费，被告在履行该合同过程中不存在违约行为，原告对于该合同无解除权，故原告要求确认2019年10月24日其与被告的1-31号铺位的合同解除的诉请，本院依法不予支持。被告发出解除通知因合同约定的第二期场地使用费的支付时间为2019年9月10日前支付，根据双方合同的约定履约保证金可以冲抵第二期的租金，被告向原告支付的履约保证金共计49000元，加上原告与被告均认可的已支付的64000元，共计113000元，而被告欠付原告的第二期的场地使用费为120000元（147000元-27号铺位的27000元），被告至其于2019年10月24日收到原告向其发出解除通知书时仍未全额向原告支付应支付款项，原告有权解除合同，故原告要求确认其与被告于2019年7月8日签订的5份回坊里合作合同于2019年10月24日解除的诉请，本院依法予以支持1-30、1-27、1-35、1-34、51号铺位合同解除。因原告在履行1-31号铺位合同时存在违约行为，被告在履行1-30、1-27、1-35、1-34、51号铺位合同时存在违约行为，原告与被告应当向对方承担相应的违约责任，又因原告与被告的合同有多处违约金的约定，本院综合考虑本案的实际情况以及合同约定的违约金的金额与双方的违约程度，本院依法采用合同第11.1条的约定，因此，原告要求被告向其支付违约金176400元的诉请，本院依法予以支持40000元，被告要求原告向其支付1-31号铺位违约金17560元的诉请，本院依法予以支持9000元。虽然被告在履行1-30、1-27、1-35、1-34、51号铺位合同中存在违约行为，且合同约定了装修补偿费用，但因原告未提供证据证明其对前述商铺另行进行了装修，该实际损失尚未产生，故原告要求被告向其支付装修补偿费500000元的诉请，本院依法不予支持。因原告与被告合同约定，违约方应当承担律师费，因原告本次诉讼产生的律师费为15000元，但因本次诉讼涉及5份合同，而被告在1-31号铺位的合同履行过程并未存在违约行为，故被告不应当承担1-31号铺位的律师费，因此，原告要求被告向其支付律师费15000元的诉请，本院依法予以支持12000元。因被告提供的证据未能显示其主张的经济损失与本案的关联性，故被告要求原告向其支付经济损失的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司与被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司于2019年7月8日签订的1-27、1-30、1-35、1-34、51号铺位的回坊里合作合同已于2019年10月24日解除。二、被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司支付违约金40000元。三、被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的场地占用费及综合服务费共计37825元。四、被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司支付律师费12000元。五、原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司退还1-31号铺位的场地使用费3639元。六、原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司支付违约金9000元。七、驳回原告（反诉被告）西安苍龙阙投资管理有限责任公司其余的诉讼请求。八、驳回被告（反诉原告）陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司其余的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13107元、保全费2689元，由原告西安苍龙阙投资管理有限责任公司7108元，被告陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司承担8688元。因原告西安苍龙阙投资管理有限责任公司已预交，被告陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司将其应当承担的部分并上述款项支付给原告西安苍龙阙投资管理有限责任公司。反诉费2013元，由原告西安苍龙阙投资管理有限责任公司承担58元，被告陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司承担1955元。因被告陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司已预交，原告西安苍龙阙投资管理有限责任公司将其应当承担的部分并上述款项支付给被告陕西饭魂食藏商业运营管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审  判  员     赵    妍 二〇二一 年四月二十八日 书  记  员     蒋    甜  打印及校对：鲁蔓             年  月  日送达1