广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初521号原告：汕头市××××信用合作社，住所地广东省汕头市濠江区××××××。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：林史鑫，广东法远律师事务所律师。被告：黄树雄，男，汉族，1992年1月1日出生，住址广东省汕头市金平区×××××，公民身份号码××××××××××××。被告：王俊豪，男，汉族，1949年10月10日出生，住址广东省汕头市龙湖区×××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：林庆兰，女，汉族，1950年1月6日出生，住址广东省汕头市龙湖区××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：李健伟，男，汉族，1983年7月7日出生，住址广东省汕头市金平区××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。原告汕头市××××信用合作社（下称礐石农信社）与被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后,依法适用简易程序进行了审理。诉讼过程中，因被告林俊豪、林庆兰、李健伟下落不明，本案转为普通程序审理。本案于2021年4月8日公开开庭进行了审理。被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告礐石农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄树雄偿还原告礐石农信社借款本金150万元；2.判令被告黄树雄承担上述欠款利息（利息暂计至2020年8月18日为92244.18元，2020年8月19日起至还清之日止的逾期利息按借款合同约定利率再计）；3.判令被告黄树雄承担律师代理费6万元；4.判令原告礐石农信社在上述债权范围内对被告王俊豪、林庆兰提供抵押担保的不动产享有优先受偿权（即位于汕头市金平区×××××××××××××××产全套及位于汕头市龙湖区×××××××××××××、××××××××产全套）；5.判令被告王俊豪、林庆兰、李健伟对被告黄树雄的上述借款本金及利息、罚息、逾期利息及律师费等全部债务承担连带清偿责任；6.被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月5日，原告与被告王俊豪、林庆兰签订一份《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告王俊豪、林庆兰为被告黄树雄自2018年3月5日至2020年3月5日期间向原告借款提供最高本金余额为2333500元的抵押担保，抵押物为被告王俊豪、林庆兰所有的不动产，即分别位于汕头市金平区×××××××××××××××产和汕头市龙湖区×××××××××××××××××××××产，房地产权证号分别为粤房地权证汕字第××××××号、粤房地权证汕字××××××号。上述抵押物并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告与被告黄树雄于2019年3月15日签订了编号《个人借款合同》，合同约定，被告黄树雄向原告借款150万元，借款期限自2019年3月15日至2020年3月5日，借款利率为年7.613%，逾期罚息利率为上述利率上浮30%。合同还就还款方式、违约责任等作了约定。被告王俊豪、林庆兰及被告李健伟分别就上述借款合同与原告签订了《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告及时将借款支付给了被告黄树雄。但被告黄树雄未依合同约定期限偿还借款本金及利息，经原告多次催讨，均拒不履行，抵押人及保证人也未履行相应的担保责任。为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟没有答辩。原告礐石农信社围绕其诉讼请求庭审时出示了营业执照、被告身份证、个人借款合同、最高额抵押担保合同及抵押物清单、保证合同、借款借据、房地产权证、不动产登记证明、利息清单、委托代理合同等证据。经审核，本院对原告礐石农信社提交的上述证据的真实性予以认定。被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟均没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，原告礐石农信社（抵押权人）与被告林庆兰、王俊豪（抵押人）签订了编号为×××××××××××××《最高额抵押担保合同》。该合同约定：被告林庆兰、王俊豪分别提供位于汕头市金平区×××××××××××××号×产全套（建筑面积55.05㎡，权证号粤房地权证汕字第××××××××号）和汕头市龙湖区×××××××××××××××号×产全套（建筑面积128.99㎡，权证号粤房地权证汕字××××××号），为被告黄树雄自2018年3月5日起至2020年3月5日止，在原告礐石农信社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额2333500元作抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物均已办理了抵押权登记，不动产登记证明号分别为粤(2018)汕头市不动产证明第××××××××号和粤(2018)汕头市不动产证明第××××××××号。2019年3月15日，原告礐石农信社（贷款人）与被告黄树雄（借款人）签订编号为×××××××××××《个人借款合同》。合同约定：被告黄树雄向原告礐石农信社借款150万元，借款期限12个月，即自2019年3月15日至2020年3月5日；贷款年利率为7.613%；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%。合同还约定被告黄树雄违约的，原告礐石农信社有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告黄树雄承担。同日，被告王俊豪、林庆兰（保证人）与原告礐石农信社（债权人）签订编号为×××××××××××《保证合同》，被告李健伟（保证人）与原告礐石农信社（债权人）签订编号为汕礐农信（2019）保字第××××××××号《保证合同》。上述两份保证合同均约定：被告王俊豪、林庆兰、李健伟均自愿为被告黄树雄签订编号为×××××××××××《个人借款合同》项下全部债务向原告礐石农信社提供不可撤销的连带责任保证担保，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同日，原告礐石农信社向被告黄树雄转账150万元，并出具借款借据，被告黄树雄在该借款借据上借款人处签名、捺印确认。上述借款借据载明还款方式为“按月结息，到期还本”。被告黄树雄自2019年12月21日开始未能依约定付还原告礐石农信社借款利息，在上述借款期限届满即2020年3月5日，被告黄树雄也未能依约定将借款本金150万元付还原告礐石农信社。2020年11月27日，原告礐石农信社与广东法远律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东法远律师事务所指派律师为本案第一、二审和执行阶段的代理人，原告礐石农信社应于案件债权执行完毕或终本时支付广东法远律师事务所律师代理费6万元。2020年9月30日，原告礐石农信社就本案向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告礐石农信社向本院提出财产保全申请，本院于2020年10月14日作出（2020）粤0512民初521号民事裁定，裁定分别查封被告林庆兰、王俊豪位于汕头市金平区×××××××××××××号×产全套和汕头市龙湖区××××××××××××××号×产全套，保全价值以1652244.18元为限。上述财产保全费5000元，应原告农信社申请本院准许其缓交。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告礐石农信社与被告黄树雄签订涉案的《个人借款合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规禁止性规定，均应认定合法有效。合法有效的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告礐石农信社依约向被告黄树雄发放贷款150万元，履行了合同义务。被告黄树雄未按照约定归还原告礐石农信社借款本金150万元及利息，其行为已构成违约，应依据借款合同约定承担相应的违约责任。现原告礐石农信社依据《个人借款合同》的约定，主张被告黄树雄归还借款本息及相关费用，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方借款合同约定，贷款利率为年利率7.613%，逾期还款应支付的罚息为年利率9.8969%，被告黄树雄自2019年12月21日开始未能按照约定支付利息，故原告礐石农信社主张自2019年12月21日开始暂时计至2020年8月18日涉案借款合同的利息、逾期利息共计为92244.18元，具有事实和法律依据，本院予以采信。自2020年8月19日起至还清借款之日止的逾期利息，以本金150万元为基数并按年利率9.8969%计算。原告礐石农信社与被告黄树雄签订的《个人借款合同》中约定原告礐石农信社为实现本合同项下债权和担保权而发生的财产保全费、律师代理费等费用均由被告黄树雄承担，故原告礐石农信社请求被告黄树雄承担其律师代理费6万元，理据充足，本院予以支持。因被告林庆兰、王俊豪自愿与原告礐石农信社签订《最高额抵押担保合同》，并分别提供位于汕头市金平区×××××××××××××××产全套（建筑面积55.05㎡，权证号粤房地权证汕字第×××××××××××）和汕头市龙湖区××××××××、2、××××产全套（建筑面积128.99㎡，权证号粤房地权证汕字×××××××××），为被告黄树雄自2018年×月5日起至202×年×月5日止，在原告礐石农信社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额2333500元作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为有效。本案借款发生在上述最高额抵押担保合同约定的担保范围内，现原告礐石农信社请求确认其涉案债权对上述抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告王俊豪、林庆兰、李健伟自愿与原告礐石农信社签订《保证合同》，承诺对被告黄树雄的涉案借款债务行为承担连带清偿责任，其内容不违反我国法律法规的强制性规定，应确认为有效。被告王俊豪、林庆兰、李健伟未能依约对被告黄树雄的涉案借款债务行为履行其相应的担保责任，依法应承担连带清偿责任。故原告礐石农信社请求被告王俊豪、林庆兰、李健伟对被告黄树雄归还借款本金150万元及其利息、逾期利息和律师代理费6万元，承担连带清偿责任，本院予以支持。被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄树雄应于本判决生效之日起十日内付还原告汕头市××××信用合作社借款本金150万元及其利息（计至2020年8月18日止的利息、逾期利息为92244.18元；自2020年8月19日起至实际还款之日止的利息，以150万元为基数按年利率9.8969%的标准计算）；二、被告黄树雄应于本判决生效之日起十日内付还原告汕头市××××信用合作社律师代理费6万元；三、原告汕头市××××信用合作社在最高本金限额2333500元及基于该本金所发生的利息、逾期利息、律师代理费及诉讼费等范围内，就上述判决第一项、第二项确定的债务对被告林庆兰、王俊豪名下分别位于汕头市金平区×××××××××××××××产全套（建筑面积55.05㎡，权证号粤房地权证汕字第×）和汕头市龙湖区××××××××、2、×××产全套（建筑面积128.99㎡，权证号粤房地权证汕字×）的房产享有优先受偿权；四、被告王俊豪、林庆兰、李健伟对上述判决第一项、第二项的债务承担连带清偿责任；被告王俊豪、林庆兰、李健伟承担保证责任后，有权向被告黄树雄追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19130.2元，保全费5000元（均缓交），由被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟负担。被告黄树雄、王俊豪、林庆兰、李健伟应负担的案件受理费19130.2元和保全费5000元，应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。公告费390元，由被告王俊豪、林庆兰、李健伟负担，被告王俊豪、林庆兰、李健伟应在本判决发生法律效力之日起10日内径付给原告汕头市××××信用合作社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  黄树锭审 判 员  陈浩炳人民陪审员  翁丽珊二〇二一年四月二十二日法官 助理  陈焕铃书 记 员  陈安琪附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。