辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初2022号原告：中国农业银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委新华路南段43号。统一社会信用代码：91210283604831542D。负责人：白凡超，系该行行长。委托诉讼代理人：张维权，男，1966年10月31日出生，汉族，系该行职工，住庄河市。被告：臧家坤，男，1995年9月6日出生，汉族，住大连花园口经济区。原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行与被告臧家坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张维权到庭参加了诉讼；被告臧家坤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告臧家坤立即偿还截止2021年3月11日所欠原告借款本息187038.32元，其中：本金183125.45元、利息3912.87元，并承担自2021年3月12日至本息给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算的利息、罚息及复利；2、请求判令被告臧家坤承担本案诉讼费用；3、请求法院确认原告对已抵押登记，臧家坤所有的位于大连花园口经济区（产权证号为：大房权证花私字第××号），建筑面积为90.19平方米的房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告臧家坤于2015年11月3日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同编号为85020120150006366，并于2015年11月11日在大连花园口国土资源和房屋局办理了房屋抵押登记手续，原告取得了房屋不动产登记证明。2015年11月16日原告为其发放二手房贷款220000元，用于购买位于大连花园口经济区，建筑面积为90.19平方米的住宅楼，贷款期限20年，贷款到期日为2035年11月15日，采用等额本息还款法分期还款，借款利率执行年利率4.41%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，执行年利率6.615%。贷款发放后，臧家坤已偿还借款本金36874.55元、利息43328.46元，从2020年10月起，臧家坤已连续6期未按合同约定偿还借款本息，截止2021年3月11日尚欠原告借款本息187038.32元，其中：本金183I25.45元、利息3912.87元。因借款人拖欠贷款本息不还已构成违约，原告多次电话、上门向借款人催要均无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告臧家坤未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查。对原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《现房抵押登记申请表》、《业务凭证》等证据，本院予以确认。本院根据确认的证据，结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：2015年11月3日，被告臧家坤（借款人）与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定的主要内容为：被告臧家坤向原告借款220000元，用于购买位于大连花园口经济区房屋；借款期限240个月，自2015年11月3日至2035年11月2日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名王旭光，开户行中国农业银行股份有限公司大连花园口支行，账号62×××70。同时合同约定，被告臧家坤自愿向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物的具体情况为：坐落于大连花园口经济区，房屋产权证号为大房权证花私字第××号，所有权人为臧家坤，建筑面积为90.19平方米。办理抵押登记后取得了证号为大房他证花抵字第××号他项权证。2015年11月16日，原告向被告臧家坤发放了贷款220000元，被告臧家坤在原告制作的《借款凭证》上签字确认。《借款凭证》中载明：借款人臧家坤，收款人账号62×××70，借款金额220000元，借款日期2015年11月16日，到期日期2030年11月15日，借款利率为年利率4.41%，借款用途购买住房，还款方式等额本息还款，逾期利率为年利率6.615%。借款发放后，截止2021年3月11日，被告臧家坤累计逾期6期，尚欠借款本金183125.45元，利息3912.87元。本院认为，原告与被告臧家坤签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告臧家坤（借款人）应当按照约定全面履行自己的义务。被告臧家坤多次逾期还款系违约行为，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告臧家坤给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告臧家坤提供了不动产对本案借款提供抵押担保，上述抵押行为办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，对抵押的不动产享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告臧家坤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告臧家坤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行下列款项：1.借款本金183125.45元、利息3912.87元；2.借款本金183125.45元自2021年3月12日起至还清欠款之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；二、如被告臧家坤届期不履行上列第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行对坐落于大连花园口经济区不动产享有优先受偿权，有权对该不动产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4041元减半收取2020.5元，由被告臧家坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于长发二〇二一年四月十三日书记员  于珊珊本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转账、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循陈新原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前请求其承担违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。