广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初665号原告：吴开皆，男，汉族，1968年12月6日出生，住英德市××××××委会古坑二组，现住英德市大站镇东岸开发区第四排，身份证号码：440××××××××××××034。被告：英德市农门盛世市×管理服务有限公司。地址：英德市××××××××金丰名苑首层商铺102房。法定代表人：冯某1。原告吴开皆诉被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴开皆到庭参加诉讼，被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴开皆向本院提出诉讼请求：1、判令被告以人民币贰拾陆万贰仟伍佰叁拾元(￥262530元)回购英德市××××××××金丰名苑第二层2-194商铺[粤房地权证英德字第0100184129号]；2、判令被告向原告支付欠付的租金人民币13126.5元(2019年5月15日至2019年11月14日租金)，违约金13126.5元×万分之三×183天=720.6元，(2019年5月15日至2019年11月14日违约金)；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年11月14日与被告案外人陈志源签订了《商铺买卖合同》，购买了英德市××××××××金丰名苑第二层2-194号商铺，被告参与了该合同的签订。同时原告又与被告签订了《商铺委托租赁合同》，约定了委托被告经营管理英德市××××××××金丰名苑第二层2-194号商铺，约定：委托期限自2014年11月15日至2019年11月14日，共计60个月，委托期内原告自愿放弃2014年11月15日至2016年11月14日止的商铺收益权。自2016年11月15日起至2019年11月15日止，商铺租金按18377元/年计付，自2017年11月15日起至2018年11月15日止，商铺租金按21002元/年计付。自2018年11月15日起至2019年11月15日止，商铺租金按26253元/年计付，被告按每季度向原告支付一次租金，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕，委托经营期满后一周内原告以书面申请要求被告以人民币贰拾陆万贰仟伍佰叁拾元(￥262530元)收购该商铺，被告必须以一次性付款收购但怎样都找不到被告，如今原告与被告签订的《商铺委托租赁合同》约定的委托期限已于2019年11月15日届满，原告根据合同第十六条的约定在委托期限届满后向原告提出书面申请，要求被告履行回购英德市××××××××金丰名苑第二层2-194号商铺[粤房地权证英德字第0100184129号]及付清欠付租金的合同义务，但被告仍对原告的要求置之不理，现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判令如所请求。原告向本院提交的证据有：1、身份证复印件；2、企业信息；3、房产证复印件；4、判决书；5、商铺委托租赁合同。被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司未作答辩及提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2014年11月14日，原告购买了英德市××××××××金丰名苑第二层2-194号商铺（粤房地权证英德字第0100184129），建筑面积为5.24平方米。同日，原告与被告签订了《商铺委托租赁合同》，约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市××××××××金丰名苑第二层2-194号商铺；委托期限自2014年11月15日至2019年11月14日止共计60个月；委托期内原告自愿放弃自2014年11月14日至2016年11月14日的商铺收益权，自2016年11月15日起至2017年11月15日止，商铺租金按18377元／年计付，自2017年11月15日起至2018年11月15日止，商铺租金按21002元／年计付，自2018年11月15日起至2019年11月15日止，商铺租金按26253元／年计付，被告按每季度向原告支付一次租金，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；委托经营期满后一周内原告以书面申请要求被告以262530元收购该商铺，被告必须以一次性付款收购；被告逾期6个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告按应付而未付租金金额的万分之三支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告经营管理，但被告以后却分文未偿，截至合同期约定的最后一个季度应付租金之日即2019年11月15日止，被告欠付商铺租金（2019年5月15日至2019年11月14日）合计13126.5元。2019年12月10日，原告向被告寄出要求被告以293003元收购案涉商铺的书面申请书，该邮件于2019年12月12日因被告拒收退回。另查明，原告于2019年5月16日向本院起诉被告要求被告支付租金65632元（计至2019年5月15日），本院于2019年8月1日作出（2019）粤1881民初2471号民事判决书，判决被告向原告支付2016年11月15日至2019年5月15日的租金65632元。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《商铺委托租赁合同》的性质为委托合同，本案案由应调整为委托合同纠纷。涉案《商铺委托租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告吴开皆已按照合同的约定将涉案的商铺交付给被告农门盛世公司管理使用，被告农门盛世公司应按合同的约定向原告吴开皆支付商铺租金，被告农门盛世公司未支付过租金给原告吴开皆的行为已构成违约，现原告吴开皆诉请被告农门盛世公司支付欠付的租金13126.5元，有事实与法律依据，本院予以支持。原告吴开皆要求被告农门盛世公司以人民币262530元收购该商铺,双方有合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告吴开皆诉请被告农门盛世公司支付违约金的问题。根据双方签订的《商铺委托租赁合同》第十四条违约责任的约定，被告农门盛世公司逾期支付租金的，原告有权选择解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告农门盛世公司应按应付而未付款金额的万分之三付违约金，因此原告诉请被告农门盛世公司支付违约金720.6元(2019年5月15日至2019年11月14日)元，有事实和法律依据，予以支持。被告农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第三百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吴开皆支付购买位于英德市××××××××金丰名苑二层2-194号商铺（粤房地权证英德字第0100184129）价款262530元；二、限被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司限于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告吴开皆租金13126.5元及违约金720.6元。本案受理费2722.83元，由被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二一年四月十二日书记员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。