河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1794号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南省金鹏铜业有限公司，住所地：汤阴县铁东路南段107国道东侧。法定代表人：周立锋，总经理。委托诉讼代理人：郑会林，男，汉族，1954年9月2日出生，住汤阴县，系公司员工。委托诉讼代理人：江丕贵，河南华厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：汤阴县旺鑫达金属制品有限公司，住所地：汤阴县铁东路南段107国道东侧。法定代表人：赵海青，总经理。委托诉讼代理人：李胜利，河南东耀律师事务所律师。上诉人河南省金鹏铜业有限公司因与被上诉人汤阴县旺鑫达金属制品有限公司租赁合同纠纷一案,不服河南省汤阴县人民法院（2020）豫0523民初2652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。河南省金鹏铜业有限公司上诉请求：一、撤销汤阴县法院(2020)豫0523民初2652号民事判决书第一项和第三项,改判被上诉人给付上诉人12万元租金及2019年12月24日起至12万元给付完毕期间滞纳金(按每日1%计算)。二、依法判决解除上诉人与被上诉人2018年1月10日签订的《土地厂房租赁合同》,判决被上诉人拆除其新增建筑物并返还租赁物。3、依法判决被上诉人给付上诉人2019年度产生的滞纳金。4、依法判决被上诉人给付上诉人2021年1月15日起至被上诉人完全返还租赁物之日期间租赁物占用费(占用费按照租金标准计算)。5、撤销汤阴县法院(2020)豫0523民初2652号民事判决书第二项,改判被上诉人给付上诉人2020年11月15日之前门卫各项费用81989.3元。6、判决被上诉人承担本案一切诉讼费用。事实与理由：1、一审判决认定旺鑫达公司逾期交纳租金不构成违约的事实,属于认定事实错误。一审判决认定金鹏欠旺鑫达电费不但认定事实错误,且颠倒黑白。第一,在旺鑫达违约行为产生时,金鹏公司不但不欠旺鑫达电费,反而旺鑫达欠金鹏门岗人员费用56670.25元及2019年度滞纳金19.4万元。截止到2019年12月24日,旺鑫达欠金鹏门岗人员费用56670.25元(2018年1月15日至2019年12月24日,每月2411.5元)、欠2019年度逾期交纳租金的滞纳金19.4万元及2020年度租金32万元。金鹏不欠旺鑫达电费,反而旺鑫达欠金鹏,这一客观事实不可否定。旺鑫达行使合同抗辩权的前提条件不存在。旺鑫达明显已构成违约,金鹏于2020年1月3日书面催告其缴纳租金,其仍未交齐。即在2019年12月25日旺鑫达违约行为已经产生,合同解除的条件已经成就。第二,双方互用电、水情况:金鹏因经营情况暂不生产,为减少变压器自身损耗用电,为厂区及双方门岗照明用电,经双方协商从旺鑫达变压器下边安装一块电表专门给厂区及门岗照明供电。该电表于2019年12月14日才接通,才开始产生电费,到2019年12月24日共用电10天,产生电费不足3000元。但是此时,旺鑫达已经欠金鹏门卫费56670.25元。在金鹏使用旺鑫达照明电后,旺鑫达的工人宿舍照明使用金鹏电费、旺鑫达使用金鹏生产用水。即在旺鑫达违约行为实施前已经欠金鹏门卫费56670.25元及电费800元和水费。截止到2020年9月24日,旺鑫达欠金鹏电费1456元、水费5007元,合计欠6463元。截止到2020年12月31日,旺鑫达欠金鹏门卫费85608.25元(2018年1月15日至2019年12月31日,每月2411,5元*35.5个月)、欠租金12万元。前述三项共计欠金鹏210615.25元;加上欠2019年度滞纳金19.4万元和2020年度滞纳金36万元,旺鑫达共欠金鹏764615.25元。第三,电费与租金不是同一概念。租金具有物权特性,欠租金可以引起解除合同的后果。无论是否欠电费都不能引起解除合同。况且本案,旺鑫达不但欠金鹏电费、税费、门岗人员费用、滞纳金,还欠租金。不能以欠电费为由行使抗辩权。金鹏多次催告缴纳租金,旺鑫达拒不缴纳,应判决解除租赁合同。2、一审按银行贷款利率判决2020年度滞纳金适用法律错误。2020年度32万元租金应于2019年12月24日前交纳,被上诉人逾期。第一,被上诉人于2020年1月3日交租金20万元,该阶段逾期19天,以32万元为基数,按日1%计算滞纳金为6.08万元。第二,被上诉人下欠租金12万元,该阶段以12万元为基数,按日1%,从2020年1月14日计算至12万元给付完毕。一审判决对2020年度滞纳金存在两个错误:一是没有判决32万元逾期19天的滞纳金;二是按银行贷款利率计算。一审判决认为滞纳金不属于违约金,属于适用法律错误,滞纳金就是违约金。3、一审判决漏判旺鑫达欠2019年度滞纳金。2019年度租金32万元应于2018年12月24日前交纳,被上诉人逾期缴纳。被上诉人于2019年1月15日交付20万元,该阶段逾期22天,以32万元为基数,按日1%计算滞纳金为7.04万元;下欠12万元租金于2019年4月29日交付,该阶段逾期103天,按日1%计算滞纳金为12.36万元。合计滞纳金19.4万元。4、一审判决第二项没有明确门卫费用81989.3元的截止时间。门卫各项费用81989.3元是2018年1月15日至2020年11月15日期间的门岗费用。每月门岗费用4822.9元,旺鑫达承担一半为2411.45元。该期间共34个月,合计81989.3元。一审判决第二项没有明确该费用的期间。旺鑫达租赁金鹏土地面积20多亩,每年金鹏还要替旺鑫达支付土地使用税等各种税费。旺鑫达拒不交付租金给金鹏造成巨大经济损失,致使金鹏签订租赁合同的目的不能实现。旺鑫达恶意违约,应判决解除租赁合同。汤阴县旺鑫达金属制品有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚使用法律正确，依法应当维持原判。上诉人上诉没有事实与理由。河南省金鹏铜业有限公司向一审法院起诉请求：1、判决解除原、被告2018年1月10日签订的《土地厂房租赁合同》，判决被告拆除其新增建筑物并返还租赁物（土地及20间厂房）；2、判决被告支付2020年度下欠租金12万元及2020年1月15日至被告完全返还租赁物之日期间租赁物占用费（占用费按照租金标准计算）；3、判决被告支付2020年11月15日之前逾期交纳租金滞纳金64.24万元及12万元租金产生的滞纳金（以12万元为基数，按日1%，从2020年11月16日起至12万元租金给付完毕之日止）；4、判决被告给付原告2020年11月15日之前门卫人员费用8.75万元及2020年11月16日至被告完全返还租赁物之日期间的门卫人员费用（费用标准为每月2500元）；5、判决被告承担本案一切诉讼费用。汤阴县旺鑫达金属制品有限公司向一审法院提起反诉请求：1、判决被反诉人支付反诉人水、电安装款52万元并支付违约金76.8万元；2、原审案件及本案诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实：2018年1月10日金鹏公司与旺鑫达公司签订了《土地厂房租赁合同》，出租方（甲方）：金鹏公司，承租方（乙方）：旺鑫达公司。其中合同第一条约定，乙方租用甲方的土地及厂房以租赁地块的示意图为准。租期为十五年，年租金为叁拾贰万元。本合同自二〇一八年一月十五日起至二〇三三年一月十四日止有效。二、租金交付办法。租金的交付为一次性预交一年的租金。首年租金交付给甲方后，本合同生效。以后年度租金，以上年12月24日前交付甲方。如有拖欠，甲方按拖欠部分，每天收取1%的滞纳金，并有权追回所欠租金和解除租赁合同。合同生效后，门岗由双方共同使用，门卫人员费用由各自公司承担。甲方不能以任何理由扰乱乙方的经营。如有发生，乙方可向甲方索赔实际损失的双倍费用。七、租赁期内。甲方为乙方提供电源和生活用水，费用均由乙方负担。如电力增容需向电力部门缴纳增容费的，增容费用由乙方承担。被告于2019年12月24日应向原告缴纳2020年度租金32万元，被告于2020年1月13日交付原告租金20万元，下欠12万元未缴纳。在合同履行中，原告安排李春生、秦秀芬为厂门卫人员，原告支付二人工资、养老保险、医疗保险、工伤生育保险每月共计4822.9元。在诉讼中，原告承认欠被告电费。2018年4月至2018年7月，被告在租赁场地进行高低压配电柜、电力变压器安装，共计花费52万元。一审法院认为，双方签订租赁合同后，原告按合同约定将场地交给被告使用，被告应按照合同约定支付租金，关于承租人支付租金的义务，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案在合同履行中，因原告尚欠被告电费，因此，原告认为被告违约要求解除合同理由不足，不予支持。被告所欠原告租金应予给付，但是，原告要求被告支付滞纳金虽说合同有约定，但不符合法律规定。滞纳金，是指国家维护社会公共利益，保障国家职能顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织收取带有国家强制力的惩罚性货币金额。合同中可以约定违约金、定金、损害赔偿责任，根据本案实际情况，被告应给付原告拖欠租金的损失，其损失可参照借款利息计算。关于原告要求被告支付门卫人员工资，合同第二条规定，门岗由双方共同使用，门卫人员费用由各自公司承担，在诉讼过程中，被告没有证据证明自己公司承担了门卫人员的各种费用，因此原告主张被告从2018年1月15日至2020年11月5日支付原告34个月门卫工资81989.3元的诉讼请求，予以支持。关于被告反诉要求原告给付水电安装款52万元，并支付违约金76.8万元的请求，因原告并没有违反合同第七条、第八条的规定，被告要求原告承担安装费及违约金的证据不足，因此被告反诉请求不予支持。综上所述，原告要求解除合同理由不充分，不予支持。被告迟延履行缴纳租金义务应当继续履行。被告反诉原告要求给付水电安装款及承担违约金证据不足，理由不充分，其反诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、限被告汤阴县旺鑫达金属制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南省金鹏铜业有限公司2020年度下欠租金12万元及利息（利息以12万元为基数，其中2019年12月24日至2020年8月20日期间利息，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算；2020年8月21日起至被告履行完毕之日期间的利息，按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率进行计算）；二、限被告汤阴县旺鑫达金属制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南省金鹏铜业有限公司门卫各项费用81989.3元；三、驳回原告河南省金鹏铜业有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告汤阴县旺鑫达金属制品有限公司反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11766元，反诉费16464元，共计28230元，由原告河南省金鹏铜业有限公司负担7436元，被告汤阴县旺鑫达金属制品有限公司负担20794元。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，关于合同的解除。首先，本案合同履行中为降低用电费用，被上诉人投资五十余万元在租赁场地进行高低压配电柜、电力变压器的安装。同样是基于降低费用，上诉人改用被上诉人的电源，上诉人同样是电力改造的受益者，也因此双方对该费用的交费方式说法不一，以致形成本案纠纷，在此情形下，被上诉人未能及时交付部分租金，显然不属于恶意违约；其次，被上诉人在租赁场地已经投入大笔资金建设、改造，且生产经营正常。鉴于上述情形，本院认为一审法院不支持上诉人解除合同的请求，有利于双方的生产经营，有利于社会经济的发展，应予维持。关于违约金。双方约定按照日1%计算滞纳金，折合年利率365%，远远高于银行贷款利率，按照《合同法》第114条规定应予调整。上诉人并没有证据证明其因此遭受的具体损失数额，且被上诉人仅是欠付租金，故一审法院按照贷款利息计算符合本案实际，本院亦予以维持。关于门卫各项费用81989.3元，一审判决在事实部分对该项费用产生的起止时间已经认定，一审判决第二项并无不当。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10275.11元，由上诉人河南省金鹏铜业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫学海审判员  赵红艳审判员  江松涛二〇二一年四月十四日法官助理李志攀书记员李文凤