湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0181执异10号 异议人（案外人）谭某，男。 异议人（案外人）王某某，女。 以上两异议人共同委托代理人何涛，浏阳市弘扬法律服务所律师。 申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。 法定代表人李寿树，董事长。 委托代理人范华根，该公司员工。 被执行人陈某某，男。 被执行人宣某某，女。 被执行人陈某，女。 本院在执行申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被执行人陈某某、宣某某、陈某金融借款合同纠纷一案中，案外人谭某、王某某于2021年1月7日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市淮川街道办事处滨河北路房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年3月2日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员刘灿、刘成建参加的合议庭，公开进行了听证。异议人谭某、王某某的委托代理人何涛，申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人范华根到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人谭某、王某某称,浏阳法院在执行申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被执行人陈某某、宣某某、陈某金融借款合同纠纷一案中，查封了登记在被执行人陈某某名下位于浏阳市淮川街道办事处滨河北路。2005年12月26日，被执行人陈某某、宣某某夫妇与异议人签订了《房屋出售协议》，约定由陈某某、宣某某夫妇将上述房屋以159888元的价格出售给异议人。签订上述协议后，异议人支付了全部房款，对上述房屋进行了装修，并一直居住至今。异议人多次要求陈某某、宣某某办理房屋产权过户登记，但陈某某、宣某某一直欺骗异议人，导致房屋至今未能办理过户登记。法院对上述房屋进行查封、拍卖，损害了异议人的合法权益，请求法院对上述房屋中止执行。 申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司辩称，案涉房屋登记在被执行人陈某某名下，至今未办理房屋过户登记；案涉房屋已办理抵押登记，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对该房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。异议人所称不实，请求法院驳回其异议。 经审查查明，本院审理的原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告陈某某、宣某某、陈某金融借款合同纠纷一案，于2017年10月19日作出（2017）湘0181民初4458号民事判决，判决书的主要内容是:一、陈某某、宣某某、陈某于本判决生效之日起十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息计算方法：截至2016年6月27日止的利息为21528.11元，自2016年6月28日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）；二、陈某某、宣某某、陈某于本判决生效之日起十日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（利息计算方法：截至2016年6月27日止的利息为43506.29元，自2016年6月28日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）；三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述判决第一项范围内对宣某某所有的位于浏阳市荷花办事处唐家洲碧景湾房屋享有优先受偿权；湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述判决第二项范围内对陈某某所有的位于淮川办事处滨河北路房屋享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元，由陈某某、宣某某、陈某共同负担。上述判决生效后，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院于2019年3月28日立案执行，执行案号为（2019）湘0181执1265号。2019年3月28日，本院向被执行人陈某某、宣某某、陈某送达执行通知书，责令其于2019年4月8日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年5月28日，本院作出（2019）湘0181执1265号执行裁定，查封登记在被执行人陈某某名下位于浏阳市淮川办事处滨河北路房屋1栋。2019年9月20日，本院作出（2019）湘0181执1265号之三执行裁定，终结本次执行程序。2020年7月9日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院申请恢复执行，本院于同日立案执行，执行案号为（2020）湘0181执恢512号。2020年8月13日，本院作出（2020）湘0181执恢512号执行裁定，拍卖、变卖被执行人陈某某所有的位于浏阳市淮川办事处滨河北路对房产一处。2021年1月7日，案外人谭某、王某某向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行。 另查明，1998年，被执行人陈某某在浏阳市淮川办事处滨河北路自建房屋一栋，共五层，占地面积为33.81平方米，建筑面积为152.71平方米。该房屋所有权人登记为陈某某，房产证颁发日期为2005年4月12日。陈某某以上述房屋作抵押先后四次向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款，抵押登记时间分别为2005年6月12日、2006年6月21日、2009年4月23日、2014年6月4日。前三次抵押已登记注销，第四次抵押状态有效。本案审查期间，案外人谭某、王某某向本院提交了一份陈某某、宣某某与谭某、王某某于2005年12月26日签订的《房屋出售协议》，协议约定由陈某某将位于人民东路住宅一套、门面前大里小两间作价159888元卖给谭某。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、不动产登记资料等证据证明，并经质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。结合本案，申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对本院查封、拍卖的登记在被执行人陈某某名下位于淮川办事处滨河北路房屋享有抵押权，对该房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。案外人谭某、王某某对申请执行人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司依法享有担保物权的上述房屋提出的排除执行异议，依据上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回谭某、王某某的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张    建    良 人民陪审员 刘灿人民陪审员刘成建 二〇二一年四月六日 法官 助理 周    婳    儿 书 记 员 周 婳 儿  ( 兼 ) 附法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。