呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2021）内0105民初2182号   原告：郭秀，男，汉族，1970年8月22日出生，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人:宋晓华、阳佳兵，内蒙古河洋律师事务所律师。   被告：史小凤，女，汉族，1976年3月6日出生，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人:李洋、高鑫，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。   原告郭秀与被告史小凤建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭秀及其委托诉讼代理人宋晓华、阳佳兵、被告史小凤的委托诉讼代理人李洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告郭秀向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付215820元，并按照全国银行间同业拆借利率支付从起诉之日起至实际付清之日止期间的利息损失；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2011年11月原告与内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司签订了北国之春项目施工合同书，承包了呼和浩特市金山开发区北国之春小区商业1#、2#楼。蒙迈公司股东付泽宇在签订合同时约定（北国之春项目施工合同书第八条）施工资质单位由甲方指定，挂靠费1%由乙方承担。随后付泽宇指定施工资质挂靠广西五鸿建设集团有限公司，原告按约定付约20万（建筑面积10000平米，单价约2000元，总价约2000万）的挂靠费。2012年6月14日，原告、李军、付泽宇达成协议：原告挂靠使用五鸿公司施工资质以北国之春16号楼1单元202号房屋房款抵扣挂靠费20万，李军应付原告上述房屋剩余房款差价8万元整，经付泽宇出面协商实付原告6万元整，原告将北国之春16号楼1单元202号房屋过户至付泽宇司机李军妻子史小凤名下。2012年8月五鸿公司负责人电话通知原告不允许挂靠，原告只能继续使用签订北国之春项目施工合同书的海南中交龙建筑工程有限公司的施工资质直至施工完成。发现该问题后，原告立即找李军、付泽宇协商要求将北国之春16号楼1单元202号房屋退还原告，原告退还李军交付的6万元，并给予一定利息补偿。但李军、付泽宇一直拒绝协商，不予退还.2013年10月原告在金川开发区奇源济隆商铺北国之春售楼部内就此事再次与李军协商，因双方协商不成互相推搡，马明生工长出面调解，双方改日就此事再协商。后续因北国之春项目停工及其他公司接管北国之春项目，一直未有效协商解决此事。综上所述，因原告未使用五鸿公司施工资质，原告以上述房屋房款抵扣挂靠费不成立，且后续被告未付清剩余房款。望法院查明事实，判如所请。   被告史小凤辩称：被告史小凤是李军的妻子，原告与被告并不认识，2011年李军是内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司的司机，因原告希望认识蒙迈公司的股东，所以经李军的介绍原告与蒙迈公司的股东付泽宇相识，之后原告与蒙迈公司签订北国之春项目施工合同书并开始施工。李军对于原告与蒙迈公司的关系是挂靠还是建设施工，如何施工、如何挂靠，作为司机的李军无权过问也不知情。2012年原告所承揽工程已经施工完毕，蒙迈公司将一个单元的房屋用于抵顶给原告的工程款，其中就包括案涉房屋。原告以6万元的价格将该房屋出售与李军，并将房屋登记在李军的妻子史小凤名下，蒙迈公司的股东付泽宇承诺将工程承揽给原告之后，原告曾答应给予李军其承揽工程总量的3%，作为李军好处费。在付泽宇的调和下，原告同意李军给原告6万元即可。原告将案涉房屋作为居间费用，该事实付泽宇也知晓，但是付泽宇已于2015年去世。原告起诉被告建设工程施工关系错误，原告与李军及其妻子史小凤没有建设工程施工合同关系，因为原告并不认识付泽宇，是原告主动找到李军，希望李军向其介绍付泽宇并承揽蒙迈公司的工程，李军仅仅是原告承揽工程的介绍人，原告所承揽的工程项目施工合同书是由原告和蒙迈公司签订的，与被告李军没有关系。原告之所以以6万元的价格将房屋出售与李军，本质上是给予李军介绍原告承揽蒙迈公司工程的居间费用，而不是李军向其花27万元购买房屋。原告的主张实际上否认了自己给付居间费用和出具27万收据的事实。根据工程款顶账房申请及原告开具的275820元的收据，以及蒙迈公司出具的爱乐时代认购协议书和盖蒙迈公司公章的收据，均可证明原告对于案涉房屋的出售情况已经履行完毕，该协议和收据均是在原告真实意思表示之下进行，现在原告以被告欠付购房款为由起诉，是对当年已经发生并履行完毕的事实的反悔。根据民法典第152条之规定，当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此原告的撤销权已消灭，且原告撤销该合同的情形不符合152条的规定。原告的主张已过诉讼时效，该合同签订于2012年6月14日，这期间原告从未向被告及李军以剩余购房款的理由进行主张，现已过9年，原告的主张已过诉讼时效。综上原告与被告及李军不存在房屋买卖合同关系和建设工程施工合同关系，原告的主张是对事实的否认和反悔，且原告的请求已过追诉时效，故应驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下:2011年11月12日，原告郭秀（乙方）挂靠海南中交龙建筑工程有限公司与内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司（甲方）签订《北国之春项目施工合同书》，约定由郭秀全额垫资进行北国之春商业1#2#楼的施工，工程款全额以房抵付，房屋价格每平方米3000元；施工资质挂靠由甲方指定，挂靠费1%由乙方承担。合同签订后，郭秀就合同约定的工程进行了施工。   郭秀向内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司出具《工程款顶账房申请》写明，甲方欠付乙方修建爱乐时代（北国之春）工程款人民币275820元，具体房号：16号楼1单元2层02户，面积：91.94平米，金额：单价为3000元/㎡、总价为275820元。该《工程款顶账房申请》左下方备注：收到此房，史小凤，2012年6月14日，该申请落款处郭秀签名并加盖广西五鸿建设集团有限公司北国之春公建1号项目部章。2012年6月14日，内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司（甲方）与史小凤（乙方）签订《爱乐时代认购协议书》，史小凤认购爱乐时代项目住宅××楼，建筑面积91.94㎡，单价3000元/㎡，总价275820元，付款方式一次性付款，本协议书涂改无效，签订正式《房屋买卖合同》后本认购协议书自动作废由甲方收回。同日，由广西五鸿建设集团有限公司北国之春公建1号项目部加盖印章，郭秀为收款人，为史小凤出具275820元收据。2012年7月11日，内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司出具重新给史小凤出具275820元收款收据。2012年12月20日，开发单位内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司、工程监理单位内蒙古清圆建设监理有限责任公司、施工单位海南中交龙建筑工程有限公司向呼和浩特市土默特左旗建设局提出申请，申请将呼和浩特市金山开发区北国之春幸福里小区公建商业1号楼施工单位广西五鸿建设集团有限公司变更为海南中交龙建筑工程有限公司。   2019年10月15日，内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司出具情况证明载明：“2011年至2014年期间，海南中交龙建筑工程有限公司承包了内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司位于呼和浩特市金山开发区“北国之春”（曾用名爱乐时代）商住小区项目公建一号楼工程，该工程实际施工人郭秀承包施工。经双方协商一致以房屋抵顶其部分工程款。2011年11月施工人郭秀出具了抵房申请我公司为其办理了房屋抵顶手续，序号为16号楼1单元202室。”2021年3月31日，内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司出具“情况说明”表明：金山开发区幸福里程小区于2020年10月份已具备交付条件，其中16号楼1单元202室房屋系公司抵顶给实际施工人郭秀的工程款，后郭秀将房屋出售给史小凤，经郭秀申请，房屋已更名给史小凤，为避免今后产生纠纷，公司要求凡这类顶账房，需先由施工人签字确认后，买卖双方持认购协议书来公司办理交房、入住手续，公司不对买卖双方交易行为负责。   另查明，16号楼1单元202室史小凤交付郭秀购房款6万元，其余房款郭秀与内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司负责人协商予以抵扣。该房现仍在内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司，并未交付给郭秀、史小凤。   本院认为，呼和浩特市金山开发区幸福里程小区16号楼1单元202室房屋内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司抵顶给郭秀后，郭秀将房屋转让给史小凤，史小凤向郭秀交付6万元购房款，现郭秀向史小凤主张剩余购房款，本案应为房屋买卖合同纠纷。虽内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司给史小凤出具275820元收款收据，但涉案房屋内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司并未向郭秀实际交付，史小凤也未能实际占有房屋。虽内蒙古蒙迈房地产开发有限责任公司出具证明表示房屋已具备交付条件，但就原、被告双方房屋买卖合同是否能够继续履行以及房屋能否交付给史小凤，均存在不确定性，故郭秀要求史小凤支付剩余购房款本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：   驳回原告郭秀的诉讼请求。   案件受理费2269元（原告已预交），由原告郭秀负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 郝 英      二〇二一年四月二十日   书记员 邢春霞