文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0830民初474号原告：江苏圣地亚置业发展有限公司，统一社会信用代码91320830692105443M，住所地盱眙县穆店镇街道。法定代表人：郭克辉,该公司总经理。委托诉讼代理人：谢友建，江苏圣地亚置业发展有限公司员工。委托诉讼代理人：钱中年，上海四维乐马律师事务所律师。被告：胡福星，男，1984年10月8日出生，汉族，住盱眙县.上海花园2-1-402。被告：张菊青，男，1962年4月10日出生，汉族，住盱眙县。原告江苏圣地亚置业发展有限公司（以下至判决主文前简称圣地亚公司）与被告胡福星、张菊青追偿权纠纷一案，本院于2021年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告江苏圣地亚置业发展有限公司的委托诉讼代理人谢友建、钱中年到庭参加诉讼，被告胡福星、张菊青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣地亚公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡福星立即向原告江苏圣地亚置业发展有限公司偿还人民币79682.57元及利息（自2020年4月26日起至实际清偿之日止，按中国人民银行贷款同期利率计算）；二、判令被告张菊青对上述胡福星债务本息承担连带责任；三、判令拍卖被告胡福星贷款抵押物（盱眙县穆店镇圣地亚·上海花园XX室房屋），拍卖所得款优先清偿圣地亚公司债权本息；四、本案诉讼费由被告胡福星、被告张菊青共同承担。事实和理由：2011年9月28日，胡福星作为借款人、圣地亚公司作为保证人与中国银行盱眙支行签订一份《个人一手住房贷款合同》。本合同项下个人住房贷款金额为110000元，贷款期限为120个月，圣地亚公司提供阶段性连带责任保证责任。三方约定，胡福星以本合同项下贷款所购圣地亚·上海花园XX室房屋作为抵押物。向中国银行盱眙支行提供担保。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先清偿本合同项下债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行无条件自找住房或接受其他方式的安置。同日胡福星与中国银行盱眙支行签订《房地产抵押合同》约定，为确保债务人胡福星于2011年9月28日起至2021年9月29日止向中国银行盱眙支行发生的债务额11万元的主合同履行，胡福星以本合同第十二条款房地产抵押清单所列的房地产设定抵押担保。同日张菊青与中国银行盱眙支行签订《中国银行个人消费贷款保证合同》载明，为确保借款人合同的履行，张菊青愿意为借款人胡福星提供连带保证担保。保证担保的范围为借款合同项下的贷款全额及利息，贷款人应支付的违约金等，保证期限为贷款发放之日起至贷款还款期限届满之日后两年，保证人张菊青放弃因人的担保与物的担保重合而产生的抗辩权，债权人可直接要求保证人或物的担保人履行保证责任。2016年12月26日，因为胡福星没有按期向银行偿还贷款，中国银行盱眙支行从圣地亚公司账户上扣划了7579.84元，代偿胡福星逾期本息。2019年4月2日，因胡福星未按期偿还贷款本息，中国银行盱眙支行向法院提起诉讼。2019年6月26日作出（2019）苏0830民初1849号民事判决，一、被告胡福星于本判决生效后偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金共计59143.42元及利息、罚息（利息、罚息暂计算至2019年3月20日为5374.81元，自2019年3月21日起以未偿还本金为基数按照合同约定计算利息、罚息至实际清偿之日止)；二、被告张菊青、江苏圣地亚置业发展有限公司对本判决第一项被告胡福星的债务承担连带清偿责任。因圣地亚公司不服该判决提起上诉，2019年8月12日，江苏省淮安市中级人民法院作出（2019）苏民终2700号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年9月7日盱眙县法院作出（2020）苏0830执640号结案通知，执行到位本息合计71224.73元，执行费878元，上述判决已执行完毕。请求法院根据本案事实，依法判决支持原告的诉讼请求。被告胡福星未答辩。被告张菊青未答辩。本案经审理查明事实如下：2011年7月27日胡福星作为买受人与圣地亚公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》1份，合同约定胡福星购买圣地亚公司建设的圣地亚·上海花园2号楼1-402号房，于2011年7月27日前支付首付款50000元，剩余房款110000元以银行按揭形式支付。2011年9月28日，胡福星作为借款人、圣地亚公司作为保证人与中国银行盱眙支行签订一份《个人一手住房贷款合同》。本合同项下个人住房贷款金额为110000元，贷款期限为120个月，贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。保证人应按照合同的约定承担连带保证责任。如保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。同日，胡福星与中国银行盱眙支行签订《房地产抵押合同》，但至今未办理抵押登记。另张菊青与中国银行盱眙支行签订《中国银行个人消费贷款保证合同》，该合同载明，为确保借款合同的履行，甲方张菊青愿意为借款人胡福星提供连带保证担保。保证担保的范围为借款合同项下的贷款金额人民币110000元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费和律师费等）。保证期限为贷款发放之日起至贷款的还款期限届满之日后两年。2011年10月16日，中国银行盱眙支行向被告胡福星指定的账户发放贷款110000元。截止2019年3月20日，胡福星共逾期19期，拖欠本息共计24253.52元，另有未到期本金余额40264.71元。张菊青、江苏圣地亚公司亦未履行保证担保责任。本院于2019年4月2日立案受理中国银行盱眙支行与被告胡福星、张菊青、圣地亚公司金融借款合同纠纷一案，2019年6月26日作出（2019）苏0830民初1849号民事判决，一、胡福星于本判决生效后偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金共计59143.42元及利息、罚息（利息、罚息暂计算至2019年3月20日为5374.81元，自2019年3月21日起以未偿还本金为基数按照合同约定计算利息、罚息至实际清偿之日止)；二、张菊青、江苏圣地亚置业发展有限公司对本判决第一项胡福星的债务承担连带清偿责任。案件受理费1413元，减半收取706.5元，由胡福星、张菊青、江苏圣地亚置业发展有限公司连带承担。因圣地亚公司不服该判决提起上诉，2019年8月12日，江苏省淮安市中级人民法院作出（2019）苏民终2700号民事判决，驳回上诉，维持原判。因胡福星，张菊青、圣地亚公司未履行生效判决，中国银行盱眙支行向本院申请执行，本院于2020年4月26日扣划了圣地亚公司在中国农业银行存款66102.73元，2020年8月19日扣划了圣地亚公司在中国农业银行存款6000元，合计72102.73元，包含了诉讼费706.5元，执行费878元。2016年12月26日，因为胡福星没有按期向银行偿还贷款，中国银行盱眙支行从圣地亚公司账户上扣划了7579.84元，代偿胡福星逾期本息。上述事实，有原告的陈述，原告圣地亚公司提供的（2019）苏0830民初1849号民事判决书、江苏省淮安市中级人民法院作出（2019）苏民终2700号民事判决书、中国农业银行业务回单、中国银行业务回单、执行通知书、结案通知书、《个人一手住房贷款合同》《房地产抵押合同》《中国银行个人消费贷款保证合同》《商品房买卖合同》等证实，本院予以认定。本院认为，民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一、关于圣地亚公司要求胡福星偿还79682.57元及利息（自2020年4月26日起至实际清偿之日止，按中国人民银行贷款同期利率计算）的问题。本院认为，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。圣地亚公司因为胡福星向中国银行盱眙支行房屋借款提供阶段性连带保证责任，于2016年12月26日代偿胡福星逾期本息7579.84元，在本院执行过程中，承担连带清偿胡福星欠中国银行盱眙支行72102.73元，合计79682.57元（包含诉讼费706.5元，执行费878元），圣地亚公司有权向胡福星追偿。但交付本院的执行费是其不履行法院生效判决所支付的费用，应由圣地亚公司自行承担，胡福星应承担偿还78804.57元的责任，同时应支付该款项按一年期贷款市场报价利率计算的利息，以72804.57为基数，自2020年4月26日起至实际给付时止，以6000元为基数，自2020年8月13日起至实际给付时止。二、关于圣地亚公司要求张菊青对上述胡福星债务本息承担连带责任的问题。本院认为，法律规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。圣地亚公司与中国银行盱眙支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定对胡福星的按揭购房贷款承担阶段性保证责任，张菊青与中国银行盱眙支行签订《中国银行个人消费贷款保证合同》，约定为胡福星的购房贷款提供保证担保，圣地亚公司与张菊青系分别与中国银行盱眙支行签订的保证合同，为胡福星的同一债务提供保证责任担保，未约定一方承担保证责任后，对胡福星债务不能追偿部分的分担比例，依法应平均分担。故张菊青应对上述胡福星债务本息不能偿还部分，承担50%的连带责任。三、关于圣地亚公司要求拍卖胡福星贷款抵押物（盱眙县穆店镇圣地亚·上海花园XX室房屋），拍卖所得款优先清偿圣地亚公司债权本息的问题。本院认为，法律规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务提供反担保。反担保适用物权法和其他法律的规定。1、胡福星与中国银行盱眙支行签订的《房地产抵押合同》，将案涉房屋在盱眙县房地产管理所办理了抵押预告登记，该抵押预告登记在胡福星与中国银行盱眙支行之间产生权利义务关系。2、本案无证据证明胡福星用该房屋向圣地亚公司提供反担保。3、虽然圣地亚公司代偿了胡福星部分按揭贷款，因圣地亚公司与中国银行盱眙支行之间属保证合同关系，圣地亚公司履行保证责任后，依法行使追偿权，并不必然取得该房屋的抵押预告登记的权利，也不能取得对该房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。4、圣地亚公司要求拍卖胡福星贷款抵押物，属于实现担保物权案件，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，应适用特别程序，非本案诉讼程序审理的案件。圣地亚公司的上述诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。胡福星、张菊青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第五百七十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡福星于本判决生效后三十日内偿还原告江苏圣地亚置业发展有限公司代偿借款本息78804.57元（含诉讼费706.5元）及利息（按一年期贷款市场报价利率计算的利息，以72804.57为基数，自2020年4月26日起至实际给付时止，以6000元为基数，自2020年8月13日起至实际给付时止）；二、被告张菊青对本判决第一项被告胡福星不能偿还的债务，承担50%的连带偿还责任；三、驳回原告江苏圣地亚置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1792元，减半收取896元，由被告胡福星负担，被告张菊青对案件受理费448元承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。审判员  李家锐二〇二一年四月十五日书记员  杨 帆附：本案援引相关规定条文1、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务提供反担保。反担保适用物权法和其他法律的规定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。