河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1521民初991号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地罗山县天元南路北段。负责人：李本华。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李命锋，河南世鼎律师事务所律师，特别授权。被告：吴华，女，1969年9月22日出生，汉族，住罗山县。被告：陈星，男，1968年10月21日出生，汉族，住罗山县。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商行）与被告吴华、陈星金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商行的委托诉讼代理人李命锋与被告吴华、陈星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴华、陈星共同偿还原告借款本金440万元（诉讼中，变更为借款本金410万元）及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％）；2、判令原告对被告吴华、陈星的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，原告与被告吴华签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告吴华发放贷款440万元，贷款期限为12个月，贷款期限自2018年5月17日起至2019年5月9日止，贷款利率为月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告陈星作为借款人的配偶对吴华所欠原告上述债务有共同偿还义务。为了保证被告吴华按时履行偿还上述借款义务，被告吴华、陈星以其位于罗山县××街道××中心花园西××楼××号、××号，房屋所有权证号为信阳市罗山县房权证城关镇字第**、罗山县房房权证城关镇字第**，筑面积分别为356.28平方米、362.46平方米的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告吴华发放了贷款，履行了全部合同义务。然而被告吴华未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不偿还。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告吴华辩称，对原告提供的银行贷款手续均无异议。贷款手续上的签名是我自己签的，手印也是我自己按的。截止目前本金410万元我没有偿还。律师是银行自己请的，应当由原告银行自己承担，利息我们都不愿意承担，律师费更不愿意承担。被告陈星辩称，对原告提供的银行贷款手续均无异议。贷款手续上的签名是我自己签的，手印也是我自己按的。截止目前本金410万元没有偿还。律师是银行自己请的，应当由原告银行自己承担，利息我们都不愿意承担，律师费更不愿意承担。本院经审理认定事实如下：2018年5月8日，原告罗山农商行与被告吴华签订个人借款合同。合同第一条约定借款金额（大写）肆佰壹拾万元整。第三条约定本合同项下的贷款期限为12个月，自2018年5月17日起至2019年5月9日，实际借款起始日期以贷款发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款1项约定固定利率，月利率为9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第三款1项约定按月结息，结息日固定为每月的第20日。第四款约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条第二款（一）项本合同项下借款采用受托支付。第七条第一款除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由吴华、陈星提供房产的抵押担保。被告陈星于2018年5月7日向原告作出借款人配偶承诺书：“本人与吴华（借款人）系夫妻关系，对以下事项作出承诺：1、本人完全知晓并同意吴华向贵行申请（信贷品种）抵押肆佰壹拾万元，期限12个月，用于建厂。同意其与贵行签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。同时，本人承诺将与其共同承担该笔借款的偿还义务。2、同意借款人将（财产或权利名称）房产抵押给贵行，担保对吴华向贵行申请（信贷品种）抵押肆佰壹拾万元，期限12个月，用于建厂债务的清偿。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行”。2018年5月8日，抵押权人原告与抵押人被告吴华在罗山县国土资源局就罗山县房权房权证城关镇字第**房理了抵押登记，房他证上载明：房屋坐落河南省信阳市罗山县××街道××中心花园西××楼××号，债权数额贰佰贰拾万元整；同日，抵押权人原告与抵押人被告吴华在罗山县国土资源局就罗山县房权房房权证城关镇字第**理了抵押登记，房他证上载明：房屋坐落河南省信阳市罗山县××街道××中心花园西××楼××号，债权数额贰佰贰拾万元整。2018年5月8日，原告罗山农商行与被告吴华、陈星签订抵押合同。为确保吴华与抵押权人在2018年5月17日签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的房产作为抵押物，经评估后价值万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保…。2018年5月17日，被告吴华从原告处实际借款440万元，此款应于2019年5月9日偿还。被告吴华于2018年7月30日偿还本金30万元。该借款被告至今尚欠借款本金410万元，截止2021年3月31日欠利息163590元，罚息1440908.13元。庭审中，原告提供法律服务合同、增值税普通发票复印件五张，要求律师费41000元由被告承担，但原告与被告吴华签订的个人借款合同没有约定。本院认为，当事人应严格按照合同约定履行义务。本案中原告与被告吴华签订借款合同，与被告吴华、陈星签订抵押合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效。2018年5月17日被告吴华从原告处实际借款440万元，该借贷事实清楚，现贷款期限届满，被告吴华应积极清偿借款及利息。被告陈星向原告承诺与被告吴华共同承担该笔借款偿还的义务，此借款为被告吴华、陈星的夫妻共同债务，其应共同承担该笔借款的偿还义务。被告吴华、陈星提供房产抵押担保并办理了抵押登记，被告吴华、陈星应按合同约定履行抵押担保义务，现原告要求对被告吴华、陈星的抵押房产在担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，原告要求律师代理费41000元由被告承担，但原告与被告吴华签订的个人借款合同没有约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条之规定，判决如下：一、被告吴华、陈星于本判决生效之日起三十日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金410万元及利息、罚息【截止2021年3月31日欠利息163590元、罚息1440908.13元；另从2021年4月1日起按月利率9.9‰（罚息在原利率基础之上加收50%）计算利息至本金付清之日止】；二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告吴华、陈星提供抵押的位于河南省信阳市罗山县003街道兴合中心花园西1号楼1-4号（罗山县房权房权证城关镇字第**）南省信阳市罗山县003街道兴合中心花园西1号楼5-8号（罗山县房权证房权证城关镇字第**）享有抵押权，对拍卖、变卖该房产价款优先受偿；三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19800元，由被告吴华、陈星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  杨前国二〇二一年四月二十日书记员  尚欣怡