河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0423民初189号原告：平顶山市信宝房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市鲁山县人民路东段路北（矿山救护队院内）。统一社会信用代码：91410423MA4041JOXK。法定代表人：王政国，总经理。委托诉讼代理人：郭振岗，河南龙云律师事务所律师。被告：崔朝阳，男，1971年2月20日出生，汉族，住河南省鲁山县。被告：张亚青，女，1971年11月7日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告平顶山市信宝房地产开发有限公司与被告崔朝阳、张亚青追偿权纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山市信宝房地产开发有限公司（以下简称信宝公司）委托诉讼代理人郭振岗到庭参加诉讼，被告崔朝阳、张亚青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信宝公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令两被告共同支付原告代其偿还的房贷款50240.07元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年3月25日起计算到实际支付之日止），本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月12日，被告崔朝阳与中国农业银行签订按揭借款合同，借款金额26万元，分期借款，原告为被告借款提供担保，但被告没有按照约定期限支付按揭贷款，中国农业银行对被告到期没有偿还的部分从原告在该银行的保证金账户中扣除11期，共计人民币50240.07元。原告找被告追要无果，现原告为维护自身权益，提起诉讼。被告崔朝阳未作答辩。被告张亚青未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月16日，被告崔朝阳与原告信宝公司签订《商品房买卖合同》，以399000元的价格购买被告开发建设的鲁山县望城路南春城园西春城园二期第3幢东2单元10层1003号房产一套，并约定被告以首付房款129000元、银行按揭贷款270000元的方式向原告支付购房款。被告张亚青和崔朝阳在《商品房买卖合同》的末尾买受人处共同签名并加捺指印。当天，被告崔朝阳、张亚青作为抵押人、信宝公司作为担保人，与抵押权人中国银行股份有限公司鲁山支行签订《鲁山县房地产按揭贷款登记合同》一份，合同约定崔朝阳、张亚青以鲁山县望城路南春城园西春城园二期第3幢东2单元10层1003号房产一套作为抵押，向中国银行股份有限公司鲁山支行申请按揭贷款，中国银行股份有限公司鲁山支行在合同生效后按照约定向崔朝阳、张亚青提供所购房产价值67.67%的按揭贷款，数额为270000元，信宝公司作为担保人为崔朝阳、张亚青提供担保，担保范围为本合同中所涉及的抵押人崔朝阳、张亚青的债务及相关税费。针对担保人的责任，合同第七条约定：“自本合同生效之日起至抵押人偿还全部贷款本息及其它费用止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。”第十一条约定：“担保人在接到抵押权人要求其履行款担保通知后20日内，应当清偿抵押人所欠抵押权人的款项，并有权向抵押人追偿所支付的款项。”第十二条约定：“担保人违反本合同第十一条约定的，抵押权人有权将抵押人所欠款项从担保人的账户中扣除。”被告崔朝阳、张亚青共同在合同中的抵押人处签名按指印。同一天，被告崔朝阳作为借款人、原告信宝公司作为保证人，共同与贷款人中国银行股份有限公司鲁山支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定，贷款金额为270000元，用途仅限于支付借款人所购买约定房产的购房款，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，利息按贷款人中国银行股份有限公司鲁山支行适用的计息方式计算，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，每月的1日为结息日和付息日。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条“借款人违约事件及处理”约定：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（10）要求保证人承担保证责任；……”第四条“开发商保证”约定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：……3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。……”。上述合同生效后，贷款人中国银行股份有限公司鲁山支行如期发放贷款，被告则按照合同约定履行还款义务至2019年2月，此后因被告拖延偿还房贷，自2019年3月起中国银行股份有限公司鲁山支行要求原告承担保证责任，依约按照被告到期应还贷款本息数额直接从原告担保金账户内扣划至崔朝阳在中国银行股份有限公司鲁山支行预留的还款账户，用于偿还到期房贷。至2020年6月24日，原告共代被告向中国银行股份有限公司鲁山支行还款11笔，合计金额50240.07元，原告向被告追要未果，引发本案诉讼。因2020年6月24日之后银行扣款仍在继续，庭审中原告表示对2020年6月24日之后继续被扣划的款项保留诉权，另行主张。另查明，被告崔朝阳与张亚青于1993年2月26日登记结婚。本院认为,本案系原告在承担了保证责任后向被告行使追偿权,案由应为担保追偿权纠纷。被告崔朝阳、张亚青作为买受人购买原告开发建设的春城园二期第3幢东2单元10层1003号房产一套，并由原告信宝公司作为担保人，与中国银行股份有限公司鲁山支行签订了《鲁山县房地产按揭贷款登记合同》和《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》各一份，上述合同均系三方当事人真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认，各方当事人均应按照合同约定充分履行自己的义务。中国银行股份有限公司鲁山支行向被告崔朝阳提供按揭贷款用于其购房使用，被告崔朝阳应按照合同约定按月偿还借款，现因崔朝阳未按约定履行还款义务，中国银行股份有限公司鲁山支行依照合同约定要求原告信宝公司承担保证责任，并直接从原告担保金账户内扣划资金用于为被告偿还房贷，原告信宝公司已履行了合同约定的保证责任，根据三方签订的《鲁山县房地产按揭贷款登记合同》第十一条约定，原告依法享有追偿权,故对原告信宝公司要求被告崔朝阳偿还代偿款50240.07元的请求,本院予以支持。被告崔朝阳为家庭生活所需购买房屋并办理按揭贷款，且被告张亚青在崔朝阳与原告签订的《商品房买卖合同》末尾买受人处签名并加捺指印，在《鲁山县房地产按揭贷款登记合同》中的抵押人处亦签名按指印，其与被告崔朝阳系房屋的共同买受人和抵押人，故被告崔朝阳、张亚青应共同承担按揭贷款的还款责任。关于代偿款利息部分，虽双方未明确约定，原告承担保证责任代被告偿还房款50240.07元，给原告造成了资金占用期间的利息损失，故原告就代偿款50240.07元主张被告支付利息的请求本院予以支持，但应从原告主张权利之日立案之日2021年1月28日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止。被告崔朝阳、张亚青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二条,《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告崔朝阳、张亚青于本判决生效之日起十日内向原告平顶山市信宝房地产开发有限公司支付代为偿还的贷款50240.07元及利息(利息自2021年1月28日起至实际清偿之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。二、驳回原告平顶山市信宝房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元，由被告崔朝阳、张亚青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张利娜审 判 员  陈晓宇人民陪审员  王文鹏二〇二一年四月二十六日法官助理崔利娟书记员耿冬莹