四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初1634号 原告:中国银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区铁荣路**，统一信用代码:915113027090478182。 负责人:杨素军，行长。 委托诉讼代理人:李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：特别授权。 被告：陈虹宇，男，汉族，1990年2月18日出生，住南充市嘉陵区。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，，住所地南充嘉陵区兴盛街****统一信用代码：91511304MA6292QH96。 法定代表人：缪驰。 委托诉讼代理人：甘雅文，男，汉族，1991年8月2日生，住重庆市涪陵区，系该公司法务主管。 委托代理权限：特别授权。 原告中国银行股份有公司南充分行（以下简称中国银行南充分行）与被告陈虹宇、南充市碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行南充分行的委托诉讼代理人李知疾、被告碧桂园房产公司的委托诉讼代理人甘雅文到庭参加了诉讼，被告陈虹宇经本院依法传唤未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告陈虹宇一次性偿还原告贷款本金539922.91元及截止2021年2月24日的利息罚息11389.07元；并从2021年2月25日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准支付至贷款付清之日止；2、判令被告陈虹宇支付还款违约金2363.26元；3、判令被告陈虹宇承担本案原告为了实现债权支付的代理费33079元；4、判令被告南充市碧桂园房地产开发有限公司对前述第1、2、3项承担连带偿还责任；5、原告对“南充市嘉陵区××道××段××号××”住宅变卖、拍卖所得优先受偿；6、本案诉讼费由被告陈虹宇承担。事实和理由:2018年10月11日原告与被告陈虹宇签署了《个人一手住房贷款合同》，约定被告陈虹宇向原告贷款560000元用于购买南充市嘉陵区××道××段××号××住宅房屋，贷款期限300期，还款方式为等额本息每月还款。被告陈虹宇用所购房屋抵押担保；被告碧桂园房产公司对贷款本息及相关费用提供阶段性连带担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告陈虹宇出现多次逾期，已严重违约。原告多次委托律师发函催告，并根据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告陈虹宇仍拒绝偿还。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》相关规定，诉至人民法院。 为证明其主张，原告向本院提交了以下证据:1.原告的身份信息复印件、被告身份信息复印件；2.中国银行个人房屋类贷款申请表复印件；3.《个人一手住房贷款合同》复印件；4.借款借据复印件；5.贷款已还款清单明细复印件；6.律师函及邮政单据；7.中国银行委托代理框架协议、律师费发票复印件。 被告陈虹宇未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 碧桂园房产公司辩称：被告公司与原告签订的《按揭业务担保合作协议》应当优先于《个人一手住房贷款合同》；原告要求公司对被告陈虹宇的贷款承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据。 经审理查明:2018年10月11日，原告中国银行南充分行与被告陈虹宇签订《个人一手住房贷款合同》，约定:被告陈虹宇向原告贷款560000元用于购买南充市嘉陵区××道××段××号××房屋，贷款期限300期，利息采取浮动利率方式（浮动周期为一年），还款方式为等额本息每月还款，指定还款账户为:陈虹宇，128009399906。被告陈虹宇以合同项下贷款所购南充市嘉陵区××道××段××号××房屋，对贷款本息及费用提供抵押担保；被告碧桂园房产公司对贷款本息及相关费用提供阶段性连带担保，该担保条款中约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。2017年11月29日，原告（甲方）与被告（乙方）碧桂园房产公司签订了《按揭业务担保合作协议》，该协议约定：乙方同意为购买本案诉争房屋的购房者在甲方处办理的抵押贷款提供连带责任保证，乙方保证期间自甲方将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《不动产登记证明》出具之日止。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定了构成或视为借款人在本合同项下违约事项:第（2）项未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；第三条第2款出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施:第（2）项宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第（6）项因被告违约，原告可以要求被告承担因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；第六条第2款约定:如借款人在合同中载明的地址、电话发生变更时，应及时通知原告，否则按照合同载明的地址及联系方式送达相关法律文书、诉讼文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。被告陈虹宇在合同附件一“合同签订人信息”预留住址为:南充市嘉陵区，联系电话17740157219。2018年10月30日，原告中国银行股份有限公司南充分行将贷款560000元，发放到被告陈虹宇指定的碧桂园房产公司名下银行账户。嗣后，被告陈虹宇多次未按贷款合同约定期限足额偿还贷款，截止2021年2月44日累计逾期5期，逾期合计15248.20元。案涉房屋，已于2020年11月18日办理了物权首次登记。原告因本案诉讼，产生律师费用33079元。 本院认为:被告陈虹宇与原告中国银行南充分行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。2018年10月30日，原告中国银行南充分行将贷款560000元发放到被告陈虹宇指定的银行账户。现被告陈虹宇未按约向原告偿还借款，截止2021年2月24日，已有5期违约，依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款之约定，原告要求被告陈虹宇、偿还贷款本金539922.91元及截止2021年2月24日的利息罚息11389.07元；并从2021年2月25日起至全部贷款清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 同时，《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款约定了违约处理措施，原告要求被告支付还款违约金，贷款合同附件一第四条约定，提前还款补偿金标准为提前还款部分金额次月起1个月利息，本院认为该约定是特指客户主动提前还款，并未包含宣布贷款提前到期的情形，故原告主张还款违约金2363.26元的诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告支付律师费33079元，有《中国银行委托代理框架协议》、《四川省增值税普通发票》为证，且原告的委托诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，但原告主张的律师费用过高，本院将原告主张的律师费用调整为26463元。 原告中国银行南充分行请求本院确认对案涉抵押物位于南充市嘉陵区××道××段××号××房屋享有优先受偿权，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条第一款“当事人办理预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”之规定，本案中在借款时办理预告登记的位于南充市嘉陵区××道××段××号××房屋已于2020年11月18日办理了产权首次登记，且该预告登记不存在失效的情形，原告主张的抵押权及优先受偿权自办理预告登记时成立，对原告请求本院确认对案涉抵押物位于南充市嘉陵区××道××段××号××住房享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 对原告要求被告碧桂园房产公司对被告陈虹宇的贷款承担连带清偿责任的诉请。因原告主张的抵押权已成立，再要求被告碧桂园房产公司对被告陈虹宇的贷款承担连带清偿责任的诉请缺乏事实和法律依据，对原告的该诉求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、最高人民法院人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告陈虹宇应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行贷款本金539922.91元及截止2021年2月24日的利息罚息11389.07元；并从2021年2月25日起至全部贷款清偿之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定内容计算利息、罚息（具体金额以中国银行结算系统为准）； 二、被告陈虹宇应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费26463元； 三、被告陈虹宇未在上述限定的期限内履行给付义务时，原告中国银行股份有限公司南充分行有权对被告陈虹宇借款时抵押的位于南充市嘉陵区××道××段××号××房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 四、驳回中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4822元，由被告陈虹宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 任 钊 二〇二一年四月二日 书记员 文诗懿