湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初1304号 原告：黄军秀，女，汉族，1977年1月23日出生，户籍地湖南省湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：黄健，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨毅，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。 被告：常玉兵，男，汉族，1962年2月4日出生，户籍地湖南省湘潭市雨湖区，现住长沙市芙蓉区。 被告：湘潭市新锐房地产经纪有限公司，住所地湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路39号4号门面，统一社会信用代码：430302000022516。 法定代表人:曹杰，公司总经理。 委托诉讼代理人：向梦君，女，土家族，1989年10月29日出生，住湖南省湘潭县，系公司职工。 委托诉讼代理人：刘雄，男，汉族，1983年10月28日出生，住湖南省湘潭市雨湖区，系公司职工。 原告黄军秀与被告常玉兵、湘潭市新锐房地产经纪有限公司（以下简称新锐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法由审判员成焕新独任审判，适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告黄军秀的委托诉讼代理人黄健，被告常玉兵及被告新锐公司的委托诉讼代理人刘雄、向梦君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄军秀向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同承担合同违约，双倍返还原告定金40,000元；二、判令被告新锐公司退还原告中介费3,600元；三、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原、被告通过被告新锐公司业务员的中介下于2020年5月17日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定由被告常玉兵将自己所有的坐落于湘潭市雨湖区××路××村××栋××单元××号的房屋卖给原告，房屋价款为282000元，被告新锐公司收中介费8640元。双方约定，合同签订之日，原告向被告常玉兵支付定金20000元，2020年6月1日前（含当天）双方前往房产交易中心办理房屋过户手续，余下房款于面签当天支付给被告常玉兵，被告新锐公司向原告承诺2020年6月1日前（含当天）办理房屋过户手续，即可以享受湘潭市房屋交易博览会的优惠税收政策。合同约定，甲方（被告常玉兵）须按期准备齐有关资料及办理相关手续，未经乙方（原告）同意而延期办理，将作为甲方违约处理。本协议自签署之日起生效，若中途违约，由甲方负担所有因办理该宗买卖发生的费用和退回实际已收放款外，另双倍赔付乙方交纳的购房违约金四万元整。2020年5月17日，原告向被告常玉兵支付定金20000元。6月1日，原告正准备同被告常玉兵办理房屋过户手续时，被告常玉兵却告知原告不能按期办理过户手续，原因不明。经过原告多次督促，被告常玉兵才于7月8日办理了房屋过户手续，原告同日支付了剩余房款并且向被告新锐公司支付了中介费。原告与被告常玉兵签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示合法有效，应当受到法律的保护。被告常玉兵无故逾期办理房屋过户的行为已经严重违约，同时造成了原告无法享受湘潭市2020年房屋博览会的优惠税收政策，给原告造成了不必要的经济损失，应当承担违约责任。被告新锐公司明知被告常玉兵没有办理不动产登记证，暂时不能办理过户手续，具有重大过错，应当承担违约责任并退还中介费。 被告常玉兵辩称：经被告新锐公司介绍，原告与被告常玉兵协商一致，原告支付2万元定金后，三方签订合同。合同签订后，被告常玉兵将房产证交给被告新锐公司。但后期由于中介服务不到位，几天后才通知去办理不动产证，说要有不动产证才能进行房产过户。被告常玉兵于2020年5月25日去办理不动产证，但被告知办不动产证需先办理国土证，国土证办理需要公示15个工作日（6月19日才能拿证），不动产证办理时间为5个工作日，需6月28日拿证，还要到原工作单位按《公房上市表》的要求交纳房屋公摊面积的房款，我到单位交纳2,180元房款后，只能等待不动产证发放，经与办理窗口工作人员沟通，同意于6月22日拿证，期间中介人员一直在参与办理。拿到不动产证后，被告常玉兵马上通知原告说可以过户，但对方回信虽同意，但口头要求需赔偿1万元后才能过户，直到7月7日在被告新锐公司的协调下，双方于2020年7月8日才办理了过户手续，合同事宜履行完毕。基于以上事实，被告常玉兵认为，一、新锐公司作为一家中介服务机构，在明知办理国土证需要公示15个工作日，办理房产证需公示5个工作日（被告常玉兵均不清楚），并以减免原告的过户税费为由（事后了解，二手房交易不能享受所谓的税费优惠），在中介填写格式合同时，恶意安排过户时间定于6月1日（5月17日签订合同，不计后续拖延时间，按20个工作日加休息日8天，要到6月15日才能过户），有足够理由怀疑新锐公司和原告有恶意串通损害被告常玉兵合法利益；二、定金罚则适用于合同严重违约的情形，适用于合同目的落空的情况，而本案房屋已经过户，客观上已经实现了合同的目的，原告主张依据定金罚则要求被告返还4万元属于滥用诉权。 被告新锐公司辩称：不认同原告的诉讼请求第一条，被告新锐公司不存在违约，定金的返还是因为不能实现合同的目的，但双方已经完成了相应的程序，完成了房屋的过户；原告的第二条诉讼请求与事实不符，根据合同第九条原告应支付经济房居间服务费5,640元，与原告诉讼请求第二条不符，实际仅支付居间服务费3,600元，被告新锐公司将保留向原告追缴剩余服务费2,040元的权利，以维护合法权益；在签订合同时告知了原告该房是成本价购房需要上市表才能办理过户，当时三方口头约定余下的过户时间，所以不存在欺骗。 经审理查明：2020年5月17日，经被告新锐公司介绍，原告与被告常玉兵达成房屋买卖合意，三方共同签订《房屋买卖协议》一份，约定由被告常玉兵（甲方）向原告黄军秀（乙方）出售被告常玉兵名下坐落于湘潭市雨湖区××路街道××村××栋××单元××号的房屋，价格为282000元，乙方于2020年5月17日支付购房定金20000元，于2020年6月1日前（含当天）前往房产交易中心办理过户手续，余下房款于面签当天一次性支付给甲方。协议自签署之日起生效，甲方若中途违约，由甲方负担所有因办理该宗买卖发生的费用和退回实际已收房款外，另双倍赔付乙方交纳的购房定金40000元，并向经纪方支付甲乙双方应缴居间服务费的总和8460元。基于经纪方在促成甲乙双方交易中已提供居间服务，甲方应向经纪方支付2820元，乙方应向经纪方支付5640元，佣金交付的时间为签订本买卖协议之时。该协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告于同日向被告新锐公司支付服务费3600元，向原告支付定金20000元。后因涉案房屋过户需办理国土证、不动产权证，直至2020年7月8日原告与被告常玉兵才办理完涉案房屋的过户，原告于同日向被告支付了剩余房款262000元。 上述事实有原、被告的陈述及提交的相关证据在卷佐证，足以证实。 本院认为：本案中，三方签订的《房屋买卖协议》系各方的真实意思表示，依法成立并生效,合同各方应按照约定履行各自的义务；本案中，虽然协议约定双方应于2020年6月1日前（含当天）前往房产交易中心办理过户手续，后因涉案房屋过户需补办理国土证、不动产权证，涉案房屋直至2020年7月8日才办理过户手续，被告常玉兵是有一定的违约行为，但是，迟延履行办理房屋过户手续并未导致原告毁约，原告与被告常玉兵之间关于房屋买卖的合同目的均已实现，因此，原告要求被告按双方返还定金40,000元的诉讼请求，不符合法律的规定，本院不予支持；同时本案中，被告新锐公司作为房屋买卖经纪公司，已为原告与被告常玉兵之间签订房屋买卖合同提供了居间服务，原告应当按照合同约定向被告新锐公司支付报酬，现原告基于迟延履行办理房屋过户手续的事实请求判令被告新锐公司退还原告已经支付的中介费的诉讼请求既无合同约定，也无法律依据，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下： 驳回原告黄军秀的诉讼请求。 本案受理费1,020元，减半收取510元，由原告黄军秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 成焕新 二〇二一年四月二十七日 法官助理 何 典 书 记 员 邹 煜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。