辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1382民初4083号原告（执行案外人）：王铁成，男，1975年12月26日出生，回族，个体，住凌源市。委托诉讼代理人：孙志军，辽宁东宝律师事务所律师。被告（申请执行人）：魏金林，男，1970年11月15日出生，汉族，个体工商户，住凌源市。委托诉讼代理人：魏文泉，辽宁万盟律师事务所律师。被告（被执行人）：吕永峰，男，1972年8月19日出生，汉族，无业，住凌源市。被告（被执行人）：陈桂艳（被告吕永峰之妻），女，1972年11月21日出生，汉族，无业，住凌源市。二被告（被执行人）委托诉讼代理人：张振忠，辽宁红山律师事务所律师。原告王铁成诉被告魏金林、吕永峰、陈桂艳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王铁成及其委托代理人孙志军，被告魏金林的委托代理人魏文泉，被告吕永峰、陈桂艳的的委托代理人张振忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王铁成向本院提出诉讼请求：请依法支持原告的诉讼请求1、判决立即停止对原告购买的位于凌源市（福临佳苑三期的5、6、7号）凌房权证字第××号商品房一套的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、判决确认原告与被告吕永峰、陈桂艳于2013年12月25日签订了房屋买卖合同合法有效，并确认位于凌源市（福临佳苑三期的5、6、7号）凌房权证字第××号商品房一套归原告所有；3、判决被告吕永峰、陈桂艳立即交付房屋并协助原告办理位于凌源市（福临佳苑三期的5、6、7号）凌房权证字第××号商品房的产权过户手续。4、诉讼费由被告负担。事实和理由：因被告吕永峰、陈桂艳夫妻欠被告魏金林30万现金。被告魏金林于2015年11月，向本院提出诉前保全申请，要求查封被告吕永峰、陈桂艳座落于凌源市（福临佳苑三期5、6、7）凌房权证号为12××74号，房屋所有权人吕永峰，共有人陈桂艳。建筑面积为96.37平房米商品房一套。被告魏金林起诉后，本院于2015年12月18日作出（2015）凌城民初字第5369号民事判决书，被告吕永峰、陈桂艳于本判决生效后十日内偿还被告魏金林借款30万元。并自2015年5月18日起按年利率24%计息，给付本金的违约金至欠款付清之日止。判决后，2016年1月13日，原告王铁成去房产办理过户时发现凌房权证号为12××74号建筑面积为96.37平房米商品房一套。被本院查封。无法过户，后向本院提出查封异议申请，本院于2016年9月5日作出为（2016）辽1382执异30号民事裁定书，以《物权法》的相关规定，驳回案外人王铁成的执行异议。2016年9月18日收到执行裁定书并于2016年9月26日以案外人执行异议之诉诉至本院。被告魏金林辩称：房屋买卖合同书以及公证书真实性无异议，观点有异议，标的物并未交付，本合同并未生效，原告与第三人之间不存在房屋买卖行为，原告对此房屋并不具有所有权，这两套房屋只是借款的担保，并不存在真正的房屋买卖。房屋所有权证的真实性没意见，但此证据证明房屋的所有权为被告吕永峰、陈桂艳。收条不发表意见。被告吕永峰、陈桂艳辩称：原告所述不属实，2013年12月25日，张强盖房子没有钱，找到闫某和我，让我们给他借款，是闫某介绍认识，当时就打了借条，借款人是我们夫妻，当时由我这两套房子抵押担保60万元，剩下40万元由闫某人格担保，当时做的是房屋买卖合同，到公证处做的公证，由我夫妻向原告出具的100万元借条。收条是我打的，但是当时房款没收到，是因为借100万元做担保打的收条。房屋所有权证的真实性没意见，房屋买卖合同中约定，该合同在交付时发生法律效力，标的物并未交付，本合同并未生效，收到条中价款数额较大，原告应提供银行转账记录。原告王铁成为支持其诉讼请求提交了证据一组：辽宁省凌源市人民法院民事判决书（2015）凌城民初字第05369号、辽宁省凌源市人民法院民事裁定书（2015）凌立保字第51号、2016年8月24日王铁成提出的查封异议申请书、辽宁省凌源市人民法院执行裁定书（2016）辽1382执异30号。证明：通过原告到房产局办理过户手续时，发现原告要办理的房屋已经查封，当时是2016年8月24日本案原告向凌源市人民法院提出查封异议申请，此前在2016年1月14日之前曾提出过查封异议申请，后法院驳回执行异议申请。被告魏金林质证：真实性没意见。被告吕永峰质证：真实性没意见。原告提交第二组证据：房屋买卖合同书及公证书各1份、吕永峰收到房款的收条、本案涉及房屋的产权证。证明：房屋买卖是双方真实的意思表示，并经凌源市公证处公证，双方并在合同上签字按印，当时吕永峰就收到了60万元的房屋价款。被告魏质证：房屋买卖合同书以及公证书真实性无异议，观点有异议，标的物并未交付，本合同并未生效，原告与被告吕永峰之间不存在房屋买卖行为，原告对此房屋并不具有所有权，这两套房屋只是借款的担保，并不存在真正的房屋买卖。房屋所有权证的真实性没意见，但此证据证明房屋的所有权为被告吕永峰。收条不发表意见。被告吕永峰及代理人质证：收条是我打的，但是当时房款没收到，是因为借100万元做担保打的收条。房屋所有权证的真实性没意见，房屋买卖合同中约定，交付房屋时发生法律效力，标的物并未交付，本合同并未生效，收到条中价款数额较大，原告应提供银行转账记录。原告提交第三组证据：汇款单。证明：当时吕永峰让原告汇到该账户。被魏质证：原告汇款的时间是2013年12月26日，汇款接受人是张宇恒，证据本身不能证明房屋买卖关系。被告吕永峰及代理人质证：不是被告吕永峰账号，这是张强儿子的账号。是实际使用人账户。被告吕永峰提交：房屋买卖合同及公证书（复印件）。证明：借条上的时间和公证书上的时间为同一天，双方签的买卖的目的是保证借款的偿还，该买卖合同尚未生效，双方约定生效时间为交付标的物，标的物未交付，虽已登记，但应返还。原告质证：公证书是签合同那天到公证处公证的。合同签订，买卖行为就已经发生，就产生法律效力。公证的效力大于其它的效力，被告出示的证据要证明的问题是不能成立的。被告吕永峰质证：合同是附条件的合同，标的物未交付，合同就没生效。证明的是真借款假买卖，房屋就是做担保。被告吕永峰举证:物业公司的证明，物业费、煤气、水费收据，证明：上述房屋没有交付给原告。原告质证：这些证据不能证明谁在那住，只是产生的费用。被告魏金林质证：没意见根据被告吕永峰申请证人何某出庭作证，证人证明：证人丈夫张强搞工程需要资金，经闫某和吕永峰联系向王铁成借款。为了保证还款，签订了房屋买卖合同，不是卖房子。原告质证：证人所讲房屋买卖不是真卖，是错误的，签订买卖合同及到公证处公证时，证人并不在场。证人所讲不是真卖房子的说法，都是别人讲的，她自己不在场，是传来证据。被告魏金林，对证人所述，无意见，被告吕永峰，对证人所述无意见。根据被告吕永峰申请证人闫某出庭作证。证人证明：当时吕永峰找我借100万元，我又找到王铁东，我们又到的王铁成办公室，向原告借款，我担保40万元。其余转账我不在场。公证处我也去了。原告质证：当时说他朋友有两套房子65万元，现金60万元就卖，问我要不要，我当时觉得便宜，就买了，到公证处做的公证，做完公证手续，我和吕永峰到银行给他转的帐，当时要吕永峰账户，吕永峰说没有卡，让我转到那个张宇恒账户。被告吕永峰：借款用房子抵押是正确的。被告魏金林质证：为借款担保。另查，被告吕永峰、陈桂艳与原告王铁成同样提交了原告与被告吕永峰、陈桂艳签订的房屋买卖合同，该合同中，第四条规定，本合同出卖人交付给买受人买卖标的住宅楼房时发生法律效力，经凌源市房屋权属登记部门登记后发生物权效力。结合该合同内容，证人何某、闫某出庭作证证言，符合证据属性，具备证据效力，原告未占有、使用被查封房屋。被告吕永峰举证:物业公司的证明，物业费、煤气、水费收据，证明：上述房屋没有交付给原告。符合证据属性，具备证据效力，本院对被告吕永峰、陈桂艳提供的上述两组证据予以确认并在卷佐证。本案经庭审审理认定事实如下：因被告吕永峰、陈桂艳夫妻欠被告魏金林30万现金。被告魏金林于2015年11月，向本院提出诉前保全申请，要求查封被告吕永峰、陈桂艳座落于凌源市（福临佳苑三期5、6、7）凌房权证号为12××74号，房屋所有权人吕永峰，共有人陈桂艳。建筑面积为96.37平房米商品房一套。本院以（2015）凌立保字第51号裁定书进行了查封。被告魏金林起诉后，本院于2015年12月18日作出（2015）凌城民初字第5369号民事判决书，被告吕永峰、陈桂艳于本判决生效后十日内偿还被告魏金林借款30万元。并自2015年5月18日起按年利率24%计息，给付本金的违约金至欠款付清之日止。判决后，2016年1月13日，原告王铁成去房产办理过户时发现凌房权证号为12××74号建筑面积为96.37平房米商品房一套。被本院查封。无法过户，后向本院提出查封异议申请，本院于2016年9月5日作出为（2016）辽1382执异30号民事裁定书，以《物权法》的相关规定，驳回案外人王铁成的执行异议。2016年9月18日收到执行裁定书并于2016年9月26日以案外人执行异议之诉诉至本院。本院认为：被告吕永峰、陈桂艳与原告王铁成同样提交了原告与被告吕永峰、陈桂艳签订的房屋买卖合同，该合同中，四条规定，本合同出卖人交付给买受人买卖标的住宅楼房时发生法律效力，经凌源市房屋权属登记部门登记后发生物权效力。结合该合同内容，证人何某、闫某出庭作证证言，符合证据属性，具备证据效力，原告未占有被查封房屋，被告吕永峰举证:物业公司的证明，物业费、煤气、水费收据证明：上述房屋没有交付给原告。符合证据属性，具备证据效力，本院对被告吕永峰、陈桂艳提供的上述两组证据予以确认并在卷佐证。本院诉前保全查封涉案房屋，案外人提出解封申请，被本院驳回，该房屋在合法查封当中，属于限制处分财产。依据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力。本院查封该房产时，该房产仍登记在被执行人名下，本院采取查封保全措施并无不当。案外人提出的执行异议不能成立。原告要求解除查封，未提出充分的证据。原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故应依法驳回原告的诉讼请求。原告在本案中的诉称不能对抗《物权法》的相关规定依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十二条一款（二）项之规定，判决如下：驳回原告王铁成的诉讼请求。案件受理费6，550元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  于兴安代理审判员  邹春梅人民陪审员  刘海超二〇一七年七月十八日书 记 员  王菲菲