新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初981号 原告：刘丽霞，女，1980年2月1日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被告：秦海燕，女，汉族，1984年11月7日出生，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：兰文涛（秦海燕之配偶），住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告刘丽霞与被告秦海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽霞、被告秦海燕之委托诉讼代理人兰文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽霞向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告秦海燕退还原告押金5,000元；２．请求判令被告秦海燕返还原告在承租商铺中遗留的广告牌价值23,000元、专业中央空调管线及线路价值3,000元、实木门头价值16,500元、室内音箱价值4,000元、室内装修面板价值36,000元，共计价值82,500元。事实及理由：2018年11月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告承租被告的克拉玛依市国际家居建材城10号楼214号商铺，租金每年18,000元，租期两年，原告付给被告押金5,000元。原告将商铺装修，安装了广告牌、美的中央空调、成品实木门头、室内音箱、室内墙面板材及喷漆面板、玫瑰金不锈钢样品大门等设备材料。合同到期后，被告秦海燕一直不退原告所交押金，也不让原告拆走装修的设备材料。故原告诉至法院，请求依法判决。 被告秦海燕辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告的合同于2019年11月1日到期，合同约定如果承租人不再续租则必须提前告知房东，以便房东找新租户，可原告到合约到期时才告诉被告不再续租。原告在2019年11月就已经跟被告交接了房子，并且告诉被告不再租了，东西已经搬完了，钥匙放在门口了。被告于2020年5月与新租户签订了租房合同，而原告2020年6月份来找被告索要遗留的设备，此行为被告认为是不合理的。此外，被告对店内的设备不清楚。故被告不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2018年11月1日，被告秦海燕作为甲方和原告刘丽霞作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定将位于克拉玛依市国际家居建材城10号楼214号商铺租赁给刘丽霞使用，租期2017年11月1日至2019年10月31日，租金18,000元/年，乙方向甲方交纳押金5,000元。租赁期间的水、电、暖、物业费由乙方承担，租赁期满如不续租必须恢复房屋结构，如乙方或者甲方不续租，甲方不承担乙方任何装修、装饰费用。 原告承租商铺后，对商铺进行了装饰装修，双方实际履行了租赁合同内容。租赁期限届满后，双方对续租租金等事宜未达成一致意见，原告并未续租，原告亦未对房屋内装饰装修进行变动。原告租赁被告214号商铺时，还同时租赁了隔壁215号商铺，并与案外人顾艳签订《商铺租赁合同》。原告将215号、214号商铺之间的隔墙进行了拆除。原告与215号商铺业主的租赁合同期满后也未续租，对215号商铺的装修未变动，亦未恢复214号、215号商铺之间的隔墙。因215号商铺和214号商铺另行出租给同一个租户，目前两间商铺中间的隔墙未进行恢复。 另查，房屋租赁期限到期后，原告刘丽霞于2019年11月24日缴纳房屋押金5,000元。庭审中，被告出示2019年11月24日原告与顾艳的微信聊天记录，拟证明房子租期到期后，原告当时已经把房间内物品搬走，表示不再续租、不要押金、无法将房间恢复到原样，钥匙放到了门口，让被告去拿。该微信聊天记录载明：“原告：房子正式交给你了。被告：房子你收拾完了？原告：东西我办完了。被告：房间恢复了吗？原告：上次就给你说我不续租了。被告：我明天去看房子，你今天只是把欠我的房租给我交清了，房子要符合退房条件才能算正式退房。原告：今天顾姐来了，我恢复不到她说的那样。你俩那一万元的押金我也不要了，你们就用这个钱恢复吧。店门的钥匙我放门口了”。原告对该聊天记录真实性认可，但称内容是气话。原告陈述交完房屋押金后与被告发生上述聊天记录，明确表示不再租房子，但是认为说的是气话。 另查，庭审中原告出示2020年10月10日与兰文涛通话记录录音，证实被告将房子的事情交给215房东顾艳打理。被告对此事实予以确认。 另查，原告刘丽霞与案外人顾艳房屋租赁合同纠纷一案，克拉玛依市克拉玛依区人民法院作出（2021）新0203民初974号民事判决书。该案中，顾艳提交与原告之间的微信聊天记录、通话录音光盘及文字记录，拟证实刘丽霞向秦海燕明确表示过其该搬的都搬完了以及5,000元押金是刘丽霞用于恢复拆除隔墙的费用。其中2019年11月14日记录载明：“被告：房子你是还用呢还是在恢复，请给个话。不用了就恢复原样，通知我去验房。原告：不租了。被告：那你就恢复原样通知我，请把交房之前的费用都结一下！原告：姐姐，房子的东西我都搬完了，上个月我就告知你我不再续租了。我回复不到她说的那样。你和小兰那一万元的押金我也不要了，你们就用这个钱恢复吧。被告：我10月6日去找你签合同，你让我降价，我不同意，我也说了，你不租就恢复原样，我11月2日去房子根本没动一下，今天去房子门是开的，只是你的样品拿走了！麻烦你把暖气费和物业费结清。”2020年4月20日记录载明：“原告：暖气费交清。你好顾姐，暖气费我这边已经给你清完了，那个物业我要跟他算清楚，物业他也不会问你要钱，因为不是你这边欠的好吧，你就放心把你房子往外租就行了。”2020年3月22日通话录音记录：“被告：我和小兰今天到房子看了，你还是没有动，至少要把隔墙恢复，他家是他家，我家是我家。把隔墙的暖气装上，把水电卡、钥匙交给我，把暖气费物业费全结清；原告：你租出去，哪个人来装修哪个人来说话，他要拆哪个，我们就拆哪个，你让我恢复原样，我找了三家都没人愿意干，咋样整你都不满意，我给你和小兰都给了5,000元，不用还给我，就用那个钱去整，你们想整成什么样就整成什么样。被告：你动都没动，怎么知道我不满意。原告：我不会动它的，我把卡、钥匙都放在那个房子里面，把暖气费物业费清掉，市场上都是这样的，你看前面店关门，把钥匙交给房东，水电费清完，暖气费物业费清完就ok了。” 另查，原告在庭审中提交视频光盘和现场对比照片一组，拟证实合同期满后原告未拆除房屋装修的设施物品。被告质证认为，被告很少去店里，不清楚店里的具体情况，也不同意拆除店里的物品。 另查，2020年5月，被告将涉案房屋另行出租给他人使用至今。因原告拖欠案涉商铺物业费、暖气费，被告将原告诉至本院，本院以（2021）新0203民初831号案件立案受理，并判决刘丽霞向秦海燕、兰文涛返还物业费4,669元、暖气费4,731元。后原告以被告应当返还押金及装修物品为由，诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约全面履行各自义务。本案的争议焦点在于：1．租赁合同期满且承租方返还租赁房屋后，租赁房屋又另行出租给他人的情况下，承租人是否有权主张拆除原有装修物品；２．原告主张返还押金的请求是否成立。 1．原告是否有权主张拆除原有装修物品。原、被告合同约定的租期为2017年11月1日至2019年10月31日。租期届满后，双方未再续签租赁合同。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定：租赁期满如不续租必须恢复房屋结构，甲方不承担乙方任何装修、装饰费用。结合本案，租赁合同到期后，原告搬走了自己的物品，但未恢复房屋隔墙，原告于2019年11月24日缴纳押金后向被告交房，明确陈述东西已办完，后被告又将租房事宜委托给案外人顾艳。在顾艳再三催促下，原告于2020年4月18日向被告交还了房屋钥匙。从合同约定的租期届满至2020年5月被告将案涉房屋另行出租给他人期间长达半年之久，原告完全有时间有条件拆除装修物品，但原告并未拆除，且在与顾艳进行微信聊天及通话中，明确表示“房子的东西我都搬完了，上个月我就告知你我不再续租了。”尤其是在交还房屋钥匙后还表示：“你就放心把你房子往外租就行了”。原告的上述行为，已明确表示其已将房屋交付给了被告，双方对房屋的交接已经作出明确约定。在原告退租10个月后，尤其是被告已将案涉房屋另行出租给他人使用的情况下，原告再行主张返还装修物品违反了诚实信用原则，本院不予支持。 ２．原告主张返还押金的请求是否成立。根据双方合同约定，租赁期满如不续租必须恢复房屋结构。原告退租后，未恢复原有隔墙，在被告反复要求恢复原样的情况下，原告在与被告的微信聊天及和顾艳通话中明确表示不在索要押金，以押金来恢复隔墙。现原告主张返还押金无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，原告刘丽霞的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告刘丽霞的诉讼请求。 案件受理费993.75元，由原告刘丽霞负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  李武君 二〇二一年四月十六日 书记员  秦 楚