江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1324民初392号原告：泗洪县城市建设投资经营集团有限公司，统一社会信用代码91321324758483384K，住所地泗洪县长江路住建局大楼**。法定代表人：张晓翔，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓梅，江苏品维律师事务所律师。被告：泗洪县城南菜市场管理服务中心，统一社会信用代码91321324MA1T7HGCX3，住所地泗洪县青阳街道人民南路团结河菜市场2,**。投资人：郭林祥，系总经理。原告泗洪县城市建设投资经营集团有限公司（以下简称城投公司）诉被告泗洪县城南菜市场管理服务中心（以下简称城南菜市场）合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人朱晓梅，被告城南菜市场的投资人郭林祥到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人朱晓梅，被告城南菜市场的投资人郭林祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告被泗洪县人民法院执行划扣的款项41230元及利息（从起诉之日起按年利率3.85%计算至实际给付之日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月12日，原、被告签订租赁合同，原告自2018年1月1日起将团结河菜市场2、3层商超租给被告使用，并约定租用期间一切人身财产安全责任由被告承担。2018年1月30日，原、被告双方又签订物业服务合同，约定承租期间团结河菜市场的维护、检查和管理等工作由被告负责。2018年7月31日，菜市场顶部玻璃脱落致使案外人马某受伤，后马昌洪诉至泗洪县人民法院，要求原告和被告共同赔偿其损失51861元。一审判令原、被告共同赔偿40301元并承担诉讼费418元。原、被告均提起上诉，经宿迁市中级人民法院二审，维持原判。后马某申请强制执行，泗洪县人民法院从原告账户划扣41230元。根据原、被告签订的《租赁合同》和《物业服务合同》以及一二审判决查明的事实以及内容，相应责任应该由被告负担。为了维护原告合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。被告城南菜市场辩称：被告不应承担赔偿责任，理由：1、被告租赁并经营原告所有的菜市场2、3层，并未租赁使用4楼，在2018年7月31日发生事故时，四楼还未对外承包，原告在2019年2月1日才对外发布广告招租。2、原被告双方虽然存在物业管理协议，但原告未将四楼及顶楼采光玻璃交付给被告。3、造成马某受伤的原因是四楼采光玻璃突然破裂导致，属于原告建筑材料质量问题，不是服务瑕疵导致。4、被告对受害人的损伤没有任何过错，不应承担赔偿责任，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的宿迁市公共产权交易电子服务平台对外发布的公告，原告认为与本案无关联性。本院认为，案涉菜市场的四楼在顶楼采光玻璃掉落时，虽属于原告管理，但作为案涉菜市场的使用人和物业管理人，被告对于案涉菜市场建筑物的安全隐患亦负有向所有人通知和提醒的义务，故该证据与本案无关联性。本院经审理认定事实如下：泗洪团结河菜市场所有人为城投公司，该市场共四层，四层上为玻璃顶棚，便于一楼菜市场采光。城投公司将泗洪团结河菜市场一层租赁给城南菜市场，二楼及三楼租赁给郭林祥个人，四层另行租赁。城南菜市场为个人独资企业，投资人为郭林祥。2018年1月30日，城投公司作为甲方与城南菜市场作为乙方签订团结河菜市场物业服务合同，期限至2018年1月1曰，第二条第一款内容为：“物业共用部位的维修、养护、检查和管理”。后双方又签订了团结河菜市场交接证明表，交接内容为：团结河菜市场内电梯工程、室外道路、雨污水管网、停车场、绿化，备注：电梯安装维护说明书、自动人行道出厂图样及图册备四本，特种设备使用标志原件六张、产品出厂合格证书复印件六张、特种设备使用登记复印件六张、电梯轿箱钥匙一串，具体要求：接管单位负责电梯正常使用，维护负责室外道路、停车场，绿化的维护、保洁、管养。2018年7月31日，泗洪团结河菜市场顶部玻璃无故掉落，造成案外人马某受伤。马某向本院起诉，请求判令城投公司、城南菜市场共同赔偿损失51861元，并承担本案的诉讼费用。本院经审理后认为：城投公司作为团结河菜市场的所有人与城南菜市场签订物业服务合同，约定物业共用部位的维修、养护、检查和管理由泗洪城南菜市场负责，在实际履行过程中对于顶层玻璃的管理权是否移交及实际由谁进行管理存在争议。在无法查明顶层玻璃的坠落是由于人为原因故意造成还是因为质量问题的情况下，合同双方均未提供充足证据证明其没有过错，而马某是在城南菜市场经营的菜市场买菜受伤的，城投公司与城南菜市场分别作为所有人和管理人，应当共同对马某的损害承担赔偿责任。遂判决城南菜市场和城投公司共同赔偿马某各项损失40301元，案件受理费418元，由泗洪城南菜市场和泗洪城投公司共同负担。判决后，城投公司和城南菜市场均提起上诉。宿迁市中级人民法院审理后认为：城投公司、城南菜市场分别为涉案菜市场的所有人、使用人，对于涉案菜市场共用部分的范围并未作出清晰约定，玻璃楼顶的管理和维护义务由谁负责处于不明状态。双方均将对方作为楼顶的管理和维护义务的负担者，因该错误认识致该菜市场玻璃楼顶事实上长期处于无人管理和维护的状态。城投公司和城南菜市场管理、维护义务的履行不到位，系该危险状态出现的直接责任人，故因楼顶玻璃碎裂坠落导致的人身损害，双方均应负担侵权责任。因双方之间的过错程度相当，且不履行管理维护义务的行为存在共同性。后作出（2019）苏13民终4655号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，马某申请执行，在执行中，本院从城投公司银行账户扣划41,230元。经当事人确认，本案的争议焦点是：团结河菜市场顶层玻璃碎裂坠落致人损害，城投公司和城南菜市场应承担的责任如何划分。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，城投公司、城南菜市场分别为涉案菜市场的所有人、使用人，但根据双方之间签订的物业合同，对于案涉菜市场共用部分的范围并未作出清晰约定，玻璃楼顶的管理和维护义务由谁负责处于不明状态。案涉菜市场顶部玻璃掉落致案外人受伤，城投公司作为案涉菜市场的所有人应承担主要责任，城南菜市场作为案涉菜市场的使用人和物业管理人，对于案涉菜市场建筑物的安全隐患亦负有向所有人通知和提醒的义务，而城南菜市场未尽到该义务，亦应承担一定责任。本院酌定城投公司承担70%、城南菜市场承担30%的责任，现城投公司已支付案外人损失及案件受理费、执行费等41,230元，故城南菜市场应给付城投公司12,369元。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告泗洪县城南菜市场管理服务中心于本判决生效后十日内给付原告泗洪县城市建设投资经营集团有限公司12,369元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由被告泗洪县城南菜市场管理服务中心负担110元，原告泗洪县城市建设投资经营集团有限公司负担720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费830元。审 判 长  孙仲洪人民陪审员  张 磊人民陪审员  陈茂忠二〇二一年四月二十九日书 记 员  王 珊附录一：本案证据目录一、原告城投公司提交的证据和证明目的如下：1、租赁合同一份，是原被告双方于2017年7月12日签订，证明原告将团结河菜市场2、3层商超租赁给被告经营使用，被告在房屋装修和经营中应当做好安全防范工作，周围的一些附属设施也是归被告经营和使用的事实。2、原被告之间于2018年1月30日签署的物业服务合同复印件，被告是承担团结河菜市场整个范围的物业的维修、养护、检查和管理责任的事实。3、团结河菜市场交接证明表，证明原告将城南菜市场内的电梯工程、室外道路、停车场等交付给被告经营和管理的事实。4、泗洪县人民法院（2019）苏1324民初331号民事判决书以及宿迁市中级人民法院（2019）苏13民终4655号民事判决书，证明原被告之间的责任划分应当是由被告方承担管理责任的事实。5、2020年6月6日泗洪县人民法院执行通知书及划扣凭证各一份，证明原被告都没有主动履行，法院从原告银行账户划扣了41230元的事实。二、被告城南菜市场提交的证据和证明目的：1、宿迁市公共产权交易电子服务平台对外发布的公告，证明团结河菜市场四楼在2018年7月31日出事之前还在原告手中的事实。2、照片三张，证明玻璃损坏的位置是四楼顶部。出事之后原告公司联系施工队去更换玻璃的事实。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。