山西省太原市迎泽区人民法院   民事判决书                     案号                   （2020）晋0106民初4529号                         案由                   金融借款合同纠纷                   审理程序                   普通程序                         立案日期                   2020年8月4日                   开庭日期                   2021年4月7日                         是否公开           审理                   是                   是否缺席           审理                   是                         原告                   中国银行股份有限公司太原平阳支行，统一信用代码91140100719866884R。           负责人：闫红梅，行长。           委托诉讼代理人：成维，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。           委托诉讼代理人：安雅毓，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。                         被告                   张某，现职业不详，住太原市，公民身份号码×××。                         张雪梅，女，汉族，1985年4月8日出生，现职业不详，住太原市东岗路迎泽区委小区10-3-303，公民身份号码×××。                         太原新凯房地产开发有限公司,住所地太原市万柏林区和平南路139号，统一社会信用代码91140100662394184H。           法定代表人：吴金锁,任董事长职务。           委托诉讼代理人：赵强，山西汇杰律师事务所律师。                         到庭情况                   原告的委托诉讼代理人成维、安雅毓律师，被告太原新凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵强到庭参加了诉讼。被告张某、张雪梅经本院依法依法传唤，未到庭参加诉讼。                         原告           诉讼请求                   1.依法判令被告一、二偿还原告截至2021年4月28日的借款本金869496.39元、应收利息87005.79元、拖欠本金的罚息2827.41元、应收利息的罚息6993.42元，及自2021年4月29日起至全部借款还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定利率计算；           2.依法判令被告一、二按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，履行办理抵押登记义务；           3.依法判令被告一、二以其坐落于太原市××区第133幢7单元1201号的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；           4.依法判令被告三对上述债务承担阶段性连带保证责任；           5.本案的诉讼费及因诉讼支出的必要费用由三被告承担。                         被告           答辩意见                   被告太原新凯房地产开发有限公司辩称：事实理由无异议，诉讼请求无异议；借款人借款事实认可，欠款金额不清楚，自2017年9月至2019年4月，共从保证金账户中扣除102055.13元，其中在2019年2月28日，扣款4949.64元；2019年3月27日扣款4948.63元，希望法庭查清借款人实际欠款金额。                         原告证据                   第一组证据：证据一、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件。证据二、被告一、二身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件（P1-P5）。证据三、被告三企业信用信息公示报告（P6-P10）。证明目的：原告被告是适格的诉讼主体；           第二组证据：证据四、个人住房借款申请表（P11-P12）。证据五、《商品房买卖合同》（P13-P32）证据六、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。（P33-P44）证据七、零售贷款借据。（P45）证据八、贷款放款回单。（P46）证据九、放款信息。（P47）证据十、贷款已还款明细清单。（P48）证据十一、逾期未还款查询。（P49）证据十二、逾期催收及提前到期通知函及邮寄凭证。（P50-53）证明目的：1.证明被告一、二向原告申请贷款93万元，用于购买被告三开发的位于太原市××区第133幢7单元1201号的房产。2.证明2015年3月23日，被告一、二向原告贷款93万元，贷款期限360个月。原告依约向被告一、二支付借款，但被告一、二偿还本金57776.45元后，不再支付。截止2019年2月27日被告一、二欠原告借款本金872223.55元、应收利息3561.58元、拖欠本金的罚息7.28元、应收利息的罚息18.97元，合计875811.38元。3.证明被告一、二应以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告二应承担阶段性全额连带责任保证。证据十三、人民法院诉讼收费专用票据、北京增值税专用发票（P54-59）。证明本案原告已支出保全费4899元、公告费1120元， 费用应由三被告承担。                         被告证据及对原告证据质证意见                   被告太原新凯房地产开发有限公司的质证意见：对原告提供证据的真实性、关联性、合法性均无异议。我方系保证人，承担连带保证责任，对被1、被2的具体欠款金额不清楚，请求法院核实具体金额，依法判决。           被告太原新凯房地产开发有限公司提交的证据：代偿明细，证明内容：自2017年9月至2019年4月从我方保证金账户扣款13次，合计102055.13元。           被告张某、张雪梅未到庭，也未提及书面质证意见。           被告张某、张雪梅未提交证据。                                                          认定事实                   依据                   当事人陈述及原告提供的证据                         贷款金额                   930000元                   贷款用途                   购买房屋                         贷款期限                   30年，2015年3月25日至2045年3月25日                         贷款实际发放日及数额                   2015年3月25日发放贷款930000元。                         贷款利率                   贷款之日起至2021年3月25日：第一个浮动周期内贷款月利率为4.9167‰（年利率5.9%），每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；           2021年3月25日至今： 2021年3月22日公布的全国银行间同业拆借中心发布最新的LPR4.65%加10BP（即4.75%）                         罚息利率                   贷款利率上浮50%                   利率调整方式                   实际发放日起每12个月重新定价一次                         逾期起算日                   2019年2月1日                   起诉后           是否           还款                   否                         欠款金额           及明细                   截止2021年4月28日                   本金                   869496.39元                         利息                   87005.79元                         罚息                   2827.41元                         复利                   6993.42元                         抵押情况                   被告张某以其位于和平南路139号第133幢7单元1201号房屋为上述债务提供担保，但并未有证据显示已办理房屋抵押登记                         担保情况                   担保人                   太原新凯房地产开发有限公司                         保证期间                   借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日                   保证方式                   阶段性全额连带责任保证                         律师费                   无                   保全费及公告费                   4899元           1200元                         判           决           理           由                   1. 被告张某作为借款人，被告太原新凯房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了《个人住房贷款合同》，原告依约发放贷款，被告在约定的期限内未能按时足额偿还原告贷款本息，已构成违约，且原告主张的利息、罚息、复利不违反法律规定，故原告按照合同约定要求被告支付贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；           2.原告为此次诉讼支付公告费1200元，合同约定由被告方支付，本院予以支持；           3.被告张雪梅在合同的借款人处签字，故本院认定为共同借款人；           4.被告张某以其名下位于太原市××路第133幢7单元1201号的房屋为上述债务提供担保，但并进行抵押登记，原告对上述房屋享有受偿权，但不享有优先受偿权；           5.合同约定被告太原新凯房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，且未过保证期限，故原告要求其对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。                         法律           依据                   《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条                         判           决           主           文                   一、被告张某、张雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原平阳支行贷款本金869496.39元、利息87005.79元，截至2021年4月18日的罚息2827.41元、复利6993.42元，以及自2021年4月19日起至本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以剩余本金869496.39元为基数，复利以87005.79元利息为基数，利率均按照贷款执行利率上浮50%确定，每年支付的罚息、复利以不超过剩余本金的年利率24%为限）；           二、被告张某、张雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原平阳支行公告费1200元；           三、被告太原新凯房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告太原新凯房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张某、张雪梅追偿；           四、原告中国银行股份有限公司太原平阳支行对被告张某名下的位于太原市××路第133幢7单元1201号房屋享有受偿权；           五、驳回原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的其它诉讼请求。                         迟延履行           责任                   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                         执行通知                   本案判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行的行为，并不得有高消费及非生活或者经营的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条规定内容的相关当事人，采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                         诉讼费用                   案件受理费12558元，保全费4899元，由被告张某、张雪梅、太原新凯房地产开发有限公司负担。                         上诉权利                   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                         审判组织                   审 判 员 荆海红           人 民 陪 审 员 杨开秀           人 民 陪 审 员 贾 荣            二〇二一年四月二十五日           书 记 员 张 艳