天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0110民初1413号原告：郭丽丽，女，，回族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：郝春辉，天津见安律师事务所律师。被告：王文超，男，汉族，住河北省沧州市南皮县。委托诉讼代理人：石艳，天津君辉律师事务所律师。原告郭丽丽与被告王文超所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭丽丽的委托诉讼代理人郝春辉、被告王文超的委托诉讼代理人石艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭丽丽向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于天津市东丽区××期××号楼××室的房屋归原告所有；2.判令被告配合原告办理前述房屋的产权变更登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：郭丽丽与何慧慧（已故）系母女关系，王文超与何慧慧（已故）系夫妻关系。2015年，郭丽丽与何慧慧达成借名买房的口头协议，约定由郭丽丽出资，购买位于天津市东丽区××期××号楼××室的房屋，房屋实际所有人为郭丽丽，房屋登记在何慧慧名下，由何慧慧代为持有。郭丽丽于2015年8月交付上述房屋购房款共计412791元，由何慧慧与华润置地投资（天津）有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，并在房屋交付后办理了不动产权登记证。此后，由郭丽丽出资对房屋进行装修，购房合同、付款凭证、发票及房本由郭丽丽持有。2019年8月17日，王文超与何慧慧登记结婚。何慧慧于婚前告知王文超上述房屋出资情况，就此与王文超签订了《婚前财产协议》。2020年6月10日，何慧慧病亡。后，郭丽丽多次催促王文超办理该房屋的变更登记手续，拒不履行。故诉至法院。王文超辩称，不同意郭丽丽的诉讼请求，理由如下：1、天津市东丽区XXXXXX房屋系何慧慧个人财产，既便是郭丽丽全款买房，也是属于赠与行为；2、何慧慧于2020年10月病故，案涉房屋应作为遗产进行法定继承，根据婚前财产协议记载该房屋是女方婚前财产,但该协议明显不符合合法的遗嘱形式，因此案涉房屋应作为遗产进行法定继承。综上，请求法庭驳回郭丽丽的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭丽丽提交了如下证据：证据一.居民身份证复印件一份、出生医学证明复印件一份、户口薄复印件一份、《居民死亡医学证明（推断》书》居委会证明复印件一份、结婚证复印件一份,拟证明借名买房出名人何慧慧病故，何慧慧之夫王文超有义务配合出资人郭丽丽办理过户手续，王文超主体资格适格；王文超对该组证据真实性认可，不认可证明目的。证据二.不动产权登记证复印件一份，拟证明诉争房屋不动产权登记取得于王文超与何慧慧相识、登记结婚之前；王文超对该证据认可。证据三.购房合同复印件一份、购房付款凭证复印件四页（购房发票复印件2张及契税票复印件、印花税票复印件、维修基金收据复印件、预告登记费收提据复印件、何芳芳银行卡刷卡交易单复印件2张）、银行历史交易明细复印件一份（何芳芳中国银行流水复印件1页、郭丽丽中国银行对账单复印件9页），拟证明郭丽丽是诉争房屋出资人、所有权人，购房款项由郭丽丽委托何芳芳支付；王文超对该组证据真实性认可，不认可证明目的。证据四.婚前财产协议复印件一份、证人证言一份、王文超名下购房情况复印件一份，拟证明案涉房屋权利人为郭丽丽，仅郭丽丽对该房屋有处分权。出名人何慧慧认可案涉房屋为郭丽丽出资，出名人的丈夫王文超对郭丽丽购房出资知情并认可；王文超对该组证据中证人证言真实性不认可；其余证据真实性认可，不认可证明目的。证据五.装饰装修合同复印件及发票复印件、涉案房屋内部装修照片打印件及视频一段，拟证明案涉房屋装修及家具购买均由郭丽丽（委托何芳芳）出资，该房屋实际占有使用人为郭丽丽；王文超对发票真实性认可，不认可证明目的；不认可照片及视频。王文超提交了如下证据：证据一.（2020）津0110民初5768号开庭笔录复印件一份，拟证明郭丽丽大女儿何芳芳在另案中作为郭丽丽的证人当庭陈述与本案不一致，案涉房产系郭丽丽对其女儿的赠与行为；郭丽丽对该证据真实性认可，不认可证明目的。证据二.婚前房产协议复印件一份，拟证明在协议里记载的案涉房屋是女方（何慧慧）婚前财产；郭丽丽对该证据真实性认可，不认可证明目的。证据三.房屋买卖（置换）合同复印件一份，拟证明郭丽丽所用购房款项系挪用何慧慧个人财产支付；郭丽丽对该证据不认可。证据四.2015年3月29日补充协议复印件一份，拟证明出售何慧慧名下该套房屋时，郭丽丽一直全程协助办理，并亲自与买方签订该补充协议；郭丽丽对该证据不认可。本院认证意见如下：郭丽丽提交的证据一可以证明何慧慧身份情况，郭丽丽与王文超及何慧慧关系。证据二，王文超无异议，本院对证明目的予以采信。证据三可以证明案涉房屋房款来源。证据四中的《婚前财产协议》，可以证明郭丽丽与王文超针对案涉房产签订《婚前财产协议》，不能证明系借名买房；证人系郭丽丽亲属，与本案有利害关系且与（2020）津0110民初5768号案件开庭笔录中陈述多处不符，故无法证明借名买房；王文超名下购房情况复印件，与本案无关。证据五中票据载明的出资人并非均为郭丽丽，故对于装修及家具均为郭丽丽出资不予采信；对于照片及视频，结合王文超陈述，对于现案涉房屋由郭丽丽使用，予以采信。王文超提交的证据一结合证人当庭陈述，多有反复，故不予采信。证据二中明确载明案涉房屋系何慧慧婚前财产，故对证明目的予以采信。证据三、四并无其他证据证明与本案有关联，本院对证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月6日，何慧慧与华润置地投资（天津）有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，何慧慧购买了坐落于天津市××街××街××道××＃××号房屋，房款412791元。合同约定付款方式为贷款，后改为一次性付款。房款部分由郭丽丽转给何慧慧之姐何芳芳交付，部分由何芳芳直接支付。2017年9月4日，该房屋办理了权属登记，登记在何慧慧名下。2019年8月7日，何慧慧与王文超结婚。婚前双方于2019年8月5日，签订《婚前房产协议》，载明“由于双方于2019年8月7日登记注册结婚，特此立下双方房产协议：位于天津市东丽区××期××号楼××室，是女方婚前财产，购买房产资金由女方母亲郭丽丽女士全款支付，婚后女方无论正常死亡还是非正常死亡，房产与男方无任何关系，房屋产权归郭丽丽女士所有。特此证明。男方：王文超，女方：何慧慧。2019年8月5日”。何慧慧于2020年6月10日病故。现房屋由郭丽丽居住。何慧慧去世后，郭丽丽与王文超就房屋权属变更协商未果，郭丽丽成讼。本院认为，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。本案中，案涉房屋登记在何慧慧名下，应认定所有权人为何慧慧。郭丽丽虽有证据证明其支付了部分购房款，但并非支付房款即为房屋产权人，除买卖之外，法律尚规定有多种物的取得方式。郭丽丽主张其与何慧慧之间系存借名买房，根据本院对于其提交证据的认证意见，不足以证明其主张，故本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：驳回原告郭丽丽的诉讼请求。案件受理费3746元，由原告郭丽丽承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇二一年四月十二日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记薄是物权归属的内容的根据。......《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。