江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初10732号原告：上海沪安电缆（无锡）有限公司，住所地宜兴市官林镇工业C区曙光路3号，统一社会信用代码91310120MA1HLUND3N。法定代表人：缪勤中，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张港回，男，该公司员工。被告：常州市长帆电工新材料有限公司，住所地武进经济开发区长帆路2号，统一社会信用代码91320412772014250G。法定代表人：朱建平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈军，江苏常武律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹丹，江苏常武律师事务所律师。原告上海沪安电缆（无锡）有限公司(以下简称沪安公司)与被告常州市长帆电工新材料有限公司（以下简称长帆公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理，原告沪安公司的法定代表人缪勤中及其公司的委托诉讼代理人李勇，被告长帆公司的委托诉讼代理人陈丹丹到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告沪安公司的委托诉讼代理人李勇，被告长帆公司的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沪安公司向本院提起诉讼请求：1.判令长帆公司支付土地租金120万（30万元/年计算4年）；2.被告承担本案诉讼费。后沪安公司变更诉讼请求为：1.判令长帆公司支付2017年起至判决给付之日止的租金（标准为：2780㎡*66元/㎡/年计183480元/年）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年6月6日，无锡市中级人民法院将江苏金塔电缆器材设备有限公司无证综合大楼裁定抵债给常州亚达铜业有限公司（后变更为长帆公司）。其公司于2016年12月2日通过司法拍卖取得江苏金塔电缆器材设备有限公司、江苏金塔电缆有限公司整体资产（不包含综合大楼），并依法办理了相关土地使用权证。2017年1月16日，其公司向长帆公司发函，要求长帆公司支付2016年12月2日起的租金，年租金为30万元/年，实行先付后租原则，但长帆公司并未支付，故诉至法院。被告长帆公司辩称，1.对于沪安公司主张的120万元租金不予认可，沪安公司按照66元/平米计算没有事实和法律依据，沪安公司应当向法庭提交按此依据计算的政策规定和法律依据。根据其公司从官林当地国土部门了解到，官林范围内出让土地的标准按地段划分，有多个不同计算标准，目前最高不超过9元/平方米，据此原告主张66元/平方米显然超出政策允许范围。另外原告租金结算时间只能自沪安公司取得该地块使用权后开始计算；2.沪安公司诉请其公司支付占地面积土地租金即表明沪安公司是认可办公楼的实际所有人为其公司，但因为沪安公司以无锡中院违反房地一体为由，已经申请无锡中院撤销抵债裁定书，目前该案尚在审理中。所以长帆公司认为沪安公司应先行申请无锡中院撤回撤销申请，否则其公司实际所有人的身份仍然是属于待定状态，沪安公司无权向被告主张土地租金。根据当事人提供的证据，本院经审理认定事实如下：无锡市中级人民法院在执行常州市亚达铜业有限公司（后变更为长帆公司）与江苏金塔电力器材设备有限公司买卖合同纠纷一案中，根据长帆公司的申请，无锡中院委托无锡市价格证论中心对金塔公司所有的位于宜兴市官林镇宜金公司旁的综合楼（在建工程，不含土地使用权）进了评估，房屋建筑及装潢的评估价为661.48万元，经依法委托拍卖，因无人竞买而流拍。2013年12月20日长帆公司表示愿意以第一次拍卖保留价661.48万元接受该综合楼抵债。2016年12月2日，本院作出（2014）宜商破字第007、008-11号民事裁定书，裁定原江苏金塔电力器材设备有限公司名下的国有工业出让土地使用权一宗［土地证号：宜国用（2003）字第0××7号］，归买受人沪安公司所有。国有土地使用权自裁定送达买受人沪安公司时起转移。沪安公司于2017年6月6日办理了上述土地使用权证，后于2019年对上述土地使用权证进行了分割。2017年1月16日，沪安公司向长帆公司发送了土地租金催款函1份，长帆公司的实际控制人胡建亚于同年1月17日进行了签收，该函件载明，长帆公司抵偿所得的综合楼位于沪安公司土地之上，沪安公司决定自2016年12月2日起对综合大楼占有土地计算并收取租金，年租金为30万元，实行先付后用原则。审理中国，双方一致确认，综合大楼实际占用的土地面积为1053米。沪安公司称，但因沪安公司与综合大楼之间有围墙阻隔，虽然综合大楼仅占用1053平方米，但其公司实际无法控制的土地面积有2780平方米（按照宗地图，从围墙计算至道路），长帆公司称，对围墙计算至道路的土地面积为2780平方米没异议，但要计算租金的话，只能按实际占用的1053平方米来计算。审理中，沪安公司称，无锡中院并未受理其公司以违反房地一体为由提出的抵债异议，案件并未受理。审理中，本院依职权至案涉土地所在江苏省无锡市宜兴市官林镇凌霞村村民委员会进行了调查，该村会计芮亚平称，其村的集体土地（工业用地）租赁价格为7元/㎡，该价格为指导价格，具体价格其村委会与承租方进行协商，大部分价格都在7元的2-3倍左右，具体要看地理位置。本案土地所在位置较好，属于镇区范围，又在宜金公路边上。沪安公司、长帆公司对此并无异议。以上事实，有（2013）锡执字第265-3号执行裁定书、（2014）宜商破字第007、008-11号民事裁定书、催款函、不动产权登记证书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，沪安公司通过法院的破产程序依法取得诉争土地使用权，并重新办理了不动产权证，故沪安公司对诉争土地依法享有占有、使用、收益、处分的权利。长帆公司占用本案诉争土地，理当支付沪安公司相应土地占有使用费。现沪安公司要求长帆公司自2017年1月1日起向其支付土地租金，因沪安公司公司已于2016年12月2日取得了涉案土地使用权，并于2017年1月16日就已经就租金向长帆公司进行过催要，故沪安公司要求长帆公司自2017年1月1日起支付应土地的占有使用费，合法有据，本院予以支持。综合官林镇工业用地出让价格、集体土地租赁价格、土地使用权期限、城镇土地使用税，本院酌情确认土地年租金为20元/㎡。又认为，虽然长帆公司所有的综合楼占地面积仅为1053㎡，但因该办公楼与沪安公司之间有围墙相隔，沪安公司实际拥有但未使用的土地使用权面积应从宗地图上载明的围墙计算至道路(计2780㎡)。综上，长帆公司每年需支付的土地租金为55600元（2780㎡*20元/㎡）。和民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：一、常州市长帆电工新材料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付上海沪安电缆（无锡）有限公司2017年1月1日至2021年12月30日止的土地租金278000元。二、驳回上海沪安电缆（无锡）有限公司的其他诉讼请求。如常州市长帆电工新材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15600元，由沪安公司负担10130元，由长帆公司负担5470元。（沪安公司同意其预交的诉讼费5470元由长帆公司向其直接支付，本院不再退还，由长帆公司在本判决生效之日起10日内向沪安公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  钱文卿人民陪审员  蒋卫平人民陪审员  沈国超二〇二一年四月二十九日书 记 员  陈思思本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。