河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3199号原告：张红艳，女，1982年8月26日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：雷梦莹，河南卿缘律师事务所律师。被告：张俊华，女，1997年4月28日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：魏文斌，男，1994年1月3日出生，汉族，住河南省扶沟县。原告张红艳与被告张俊华、魏文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红艳及其委托诉讼代理人雷梦莹，被告张俊华到庭参加诉讼，被告魏文斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张红艳与被告魏文斌之间签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令二被告双倍返还原告张红艳定金23.2万元；3.请求依法判令被告魏文斌返还原告购房款10.4万元，并支付原告利息损失（以10.4万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%为标准自原告诉至法院之日起计算至实际偿还完毕之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月26日，原告（乙方）与被告魏文斌（甲方）签订《房屋买卖合同一份》，约定原告购买被告魏文斌单独所有的位于新郑市龙湖镇鸿鹄路东侧、金岸路北侧富田兴和湾9号楼2单元16层1602室房屋一套（合同号16001556312），面积87.62㎡，总房款58万元，房款使用按揭贷款方式支付；乙方在合同签订当天支付22万元定金，由甲方保管，作为履行本合同的担保，在办理房屋产权登记手续时转为购房款，剩余房款36万元采用按揭贷款方式支付；甲方保证2018年10月15日内完成注销抵押手续，在签订本合同时通过郑州市存量房网上交易系统网签买卖合同，并于网签合同后2018年10月25日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请该房屋所有权转移登记手续。合同签订当日，原告张红艳向被告魏文斌交付现金10.67万元，剩余11.33万元按照被告魏文斌指示转账给了被告张俊华，被告魏文斌收到全部定金后向原告出具收据一份。合同签订后被告魏文斌以各种理由推脱，迟迟不办理过户。2020年原告得知该房屋已被法院拍卖，原告联系被告魏文斌，被告魏文斌表示会向原告出具欠条，后来被告再次失信于原告未向原告邮寄欠条。原告认为，被告魏文斌违背基本的诚实信用原则，其行为导致原、被告之间签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，已构成根本违约，故原告要求解除合同。另外，根据民法典586条、587条、588条等法律规定，被告单方违约应当按照定金罚则双倍返还原告的购房定金，因定金数额约定超过主合同的20%，定金应实为11.6万元，故原告请求双倍返还定金23.2万元，对于剩余部分10.4万元购房款被告应当向原告返还并支付原告利息损失。被告张俊华代收了部分房款，应和被告魏文斌共同承担还款责任。被告张俊华辩称，对于买卖合同，合同是和魏文斌签订的，房款也是魏文斌让原告转给张俊华的，因为当时说是要还法院钱，解封房子，所以钱都是转给魏文斌了，因为另一个姚培丽的官司。合同签订的比较简单，因为张俊华和原告是同村，魏文斌母亲与原告也认识，当时房款是58万元，首付是22万，同时也是购房定金。签订合同的时候张俊华在场，但她不清楚房子被查封，当时魏文斌说卖这个房子就是为了还姚培丽的首付款。魏文斌让原告转账113300元，收了现金106700元。后张俊华在2018年6月27号，7月6号，7月9号分三次取现给魏文斌了120000元，魏文斌就以原告没有社保和大专证为由不给原告过户。等2020年的时候原告等不及了，魏文斌就说他可以找人强制过户，并将那个人的聊天记录发给张俊华，张俊华转发给了原告，但是后来张俊华问办证的人进展，那个人把张俊华拉黑了。刚开始的时候魏文斌一直拖着，最后魏文斌躲起来了，不回电话、短信、微信。2021年1月12号，张俊华带着魏文斌父母到魏文斌和他女朋友的住处，想让魏文斌把事情说清楚解决好，从下午等到半夜，魏文斌一直躲着不见人，不接电话，说自己在外地，到最后魏文斌同意在三天内把欠条邮寄过去，并给原告发了短信，我们才走。张俊华是魏文斌的前妻，2017年4月领结婚证，10月份办婚礼，富田兴和湾是婚前买的，写的是魏文斌自己的名字，是2016年购入的期房。2018年6月，魏文斌说让假离婚，他拿着卖房钱凑凑再买一套放张俊华名下，当时把买房合同给张俊华看过，因为魏文斌之前在房产中介，再加上购房合同张俊华当时就信了。一直到2020年11月份，张俊华才知道魏文斌又找了一个对象并且订婚了，女方说已经结婚了，但没见过结婚证。女方现在也怀孕了。整个事情张俊华也是受害者，魏文斌到现在还欠张俊华5万余元没有还。请法院依法查明真相。被告魏文斌未作答辩，也未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日，张红艳（乙方，买受方）与魏文斌（甲方，出卖方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要约定：甲方愿将位于新郑市龙湖镇鸿鹄路东侧金岸路北侧富田兴和湾9号楼2单元16层1602的房产以58万元的价格卖与乙方。付款办法是按揭贷款，首付款为22万元；乙方在签订本合同的同时支付购房定金人民币22万元，剩余房款36万元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；甲、乙双方约定，在签订本合同同时，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签合同后2018年10月25日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金双倍赔偿乙方……。上述合同签订当日，张红艳向魏文斌支付现金106700元；后通过微信支付分三次共计向张俊华转账23300元，张红艳的丈夫张良磊通过工商银行向张俊华转账90000元。当日，魏文斌为张红艳出具“今收到张红艳人民币贰拾贰万元整（￥22万）”的收据。原告张红艳通过微信多次催促被告魏文斌及被告张俊华要求办理过户。被告魏文斌多次以没有拿到证为由推脱，故原告张红艳诉至本院，要求处理。另查明，1、庭审时原告张红艳陈述：购买涉案房屋时，其本人知道涉案房屋已经被查封的事实，当时魏文斌说收到首付款要付给姚培丽（另案起诉魏文斌的原告），之后房子就可以申请解封过户给原告张红艳。原告吴国伟诉被告魏文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日作出的（2019）豫0184民初3870号生效判决判令：本判决生效之日起，被告魏文斌作为卖方、原告吴国伟作为买方、案外人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司作为居间方所签订的《房屋买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》中关于坐落于新郑市××镇鸿鹄路东侧、××路北侧××·××单元××层××号房屋买卖的约定解除；被告魏文斌应于判决生效后十日内返还原告吴国伟双倍定金264000元……。在该案件中查明：①、2016年7月24日，魏文斌与河南兴润置业有限公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，约定魏文斌以578321元价格向河南兴润置业有限公司按揭购买涉案房屋，其中首付款116321元、商业贷款462000元，已分别于2016年7月24日、2016年11月28日支付；2016年8月4日，魏文斌交纳涉案房屋的专项维修资金5695元，2017年9月7日，魏文斌交纳涉案房屋的契税5507.82元。②、2017年10月23日、2017年10月28日，经河南海客房产信息咨询有限公司（以下简称海客公司）介绍，魏文斌作为卖方与作为买方的姚培丽就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》、《附加补充协议》各一份，合同签订后魏文斌共收取姚培丽定金130000元，向海客公司支付费用15700元，之后因魏文斌本人与他人之间发生的纠纷导致该房屋被河南省郑州市金水区人民法院查封，2018年2月2日，上述三方共同签订了《解约协议》一份；姚培丽与魏文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后,经审理于2018年4月26日作出（2018）豫0184民初1411号民事判决书，确认姚培丽与魏文斌于2017年10月23日签订的《房屋买卖合同》、2017年10月28日签订的《附加补充协议》已经解除，各当事人不再按照合同约定履行其相应的义务，并判令魏文斌应退还姚培丽购房定金和购房款共计130000元、赔偿姚培丽违约金140000元，于判决生效后十日内一次付清。③、2017年12月12日、2017年12月13日，经郑州华悦房地产营销策划有限公司（以下简称华悦公司）介绍，魏文斌作为卖方与作为买方的李永宾签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份，合同签订后魏文斌共收取李永宾定金100000元，向华悦公司支付佣金14400元、代办费2000元；李永宾与魏文斌、第三人华悦公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后,经审理于2019年4月8日作出（2019）豫0184民初551号民事判决书，判令对李永宾与魏文斌于2017年12月12日签订的《房屋买卖合同》予以解除；魏文斌应返还李永宾双倍定金200000元、支付李永宾佣金14400元、代办费2000元，于判决生效后十日内一次付清。被告张俊华与被告魏文斌已于2018年6月20日登记离婚。涉案房屋已于2020年6月16日被郑州市金水区人民法院拍卖成交。上述事实，有当事人的陈述，房屋买卖合同、收据、判决书及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，魏文斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，怠于行使法律赋予的权利,应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告张红艳与被告魏文斌签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应为有效合同，双方均应按照该合同的约定履行相应的义务。在合同履行过程中，因被告魏文斌的个人原因(双方签订合同前涉案房屋已被法院查封)导致合同无法履行，且涉案房屋已经被拍卖，致使不能实现合同目的，根据法律规定双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》应予以解除。根据双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》第十条约定，甲方违约致使合同不能履行的，乙方支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方。但是，由于定金的数额不得超过主合同标的额的20%，而涉案房屋总价款为58万元，张红艳与魏文斌约定的定金数额过高，超过部分本院不予保护。同时，张红艳明知涉案房屋处于查封状态，应当能够预料到涉案房屋可能存在不能过户的风险，但其仍与被告魏文斌就涉案房屋签订买卖合同并支付购房款，其自身亦存在过错。故对原告张红艳主张的双方返还定金的请求，结合本案案情、合同履行情况、支付款项的情况，本院酌定为被告魏文斌应向张红艳返还定金17.4万元（即双方各承担50%的责任）。超过法律规定的定金支付的款项10.4万元即为张红艳支付的购房款，合同解除后，魏文斌基于该房屋收取张红艳的购房款应予以退还，原告张红艳主张以10.4万元为基数按一年期贷款市场报价利率3.85%自原告诉至法院之日（即2021年3月26日）计算至款项清偿完毕之日止支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。涉案房屋的买卖合同系原告张红艳与被告魏文斌所签，原告张红艳受被告魏文斌指示将涉案房屋的部分款项支付给被告张俊华，且由被告魏文斌出具的收款收据予以证实，因此，本案原告张红艳突破合同相对性要求被告张俊华承担还款责任的主张，于法无据，本院不予支持。综上，对于张红艳的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张红艳、被告魏文斌于2018年6月26日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。二、被告魏文斌应于判决生效后十日内返还原告陈红艳定金174000元、退还购房款104000元并支付利息（以104000元为基数按年利率3.85%自2021年3月26日起计至款项支付完毕之日止）。三、驳回原告张红艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3170元，由原告张红艳负担547元，被告魏文斌负担2623元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二一年四月二十七日书记员  时任航