广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1423民初320号原告：黄群康，男，汉族，1971年12月25日出生，住广东省丰顺县，公民身份号码：441××××××××××××335。委托诉讼代理人：黄立源，男，汉族，1997年11月13日出生，住广东省丰顺县，公民身份号码：441××××××××××××334。系原告黄群康的儿子。被告：杨庆文，男，汉族，1973年2月15日出生，住广东省丰顺县，公民身份号码：441××××××××××××05X。原告黄群康与被告杨庆文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄群康的委托诉讼代理人黄立源到庭参加诉讼,被告杨庆文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄群康向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的合同；2.判令被告支付违约金4200元以及滞纳金21840元，共计26040元(计算方式：从未交租的2020年3月25号开始算起至今2021年2月1日共312天，按照合同第九条约定按年度租金的10%收取违约金，12月×3500×10%=4200元。滞纳金为合同第九条的月租金2%的滞纳金，3500元/月×2%×312天=21840元)；3.判令被告支付2020年3月25日至今的逾期房租35000元整；4.本案的诉讼费用全由被告承担。事实和理由：原告与被告在2018年6月25日签订房屋租赁合同，租期为3年整，2020年3月25日前，被告房租水电均有准时交付。但从2020年3月25号后被告就以各种理由拖欠房租至今，期间原告打电话给被告，被告基本不接，有接也是谎称在外地，过段时间处理完事情后回来解决房租的问题，一直欺骗拖延。原告发微信信息给被告也一条不回，置之不理至今，遂原告起诉至法院，望判如所请。被告杨庆文未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定将原告坐落于梅州市丰顺县××××旁的房屋出租给被告使用，双方约定租期为36个月，即自2018年6月25日至2021年6月25日，每月租金为3500元、水费为4元/立方米、电费为0.9元/度，双方并约定在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向被告加收滞纳金。合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用。原告在庭审中自认收取被告押金5000元，且被告2020年3月25日之前均有按照合同约定支付租金、水电费，被告系按季度支付租金、水电费。但2020年3月25日以后被告未支付租金，原告催收无果后诉至本院，望判如所请。原告在接受本院询问时表示，其会自行解决腾退问题，如果有需要再另行起诉。同时表示希望5000元押金待被告完成腾退后再退回给被告。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2018年6月25日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，双方均应遵守。关于《房屋租赁合同》是否解除的问题，被告于2020年3月25日后未依约向原告支付租金，已构成了根本违约，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，起诉状副本已于2021年2月7日送达被告，故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年2月7日解除。原告诉请解除《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付拖欠租金的问题，双方约定每月租金3500元，被告拖欠自2020年3月25日起至今的租金，理应按照双方的合同约定支付给原告，故原告诉请被告支付拖欠至起诉时的租金35000元依法有据，应予支持。由于原告起诉时未一并主张被告腾退房屋并表示其会自行解决，故本院不一并处理，原告可另行主张。原告提出待被告腾退房屋后再将押金5000元退回给被告的意见，符合社会交易习惯，本院予以准许，故在本案中对押金不作抵扣。关于原告主张的滞纳金和违约金的问题，双方合同虽然约定“在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向被告加收滞纳金”，但该约定明显过高，应予以调整，结合被告违约的时间和过错程度，本院酌定按拖欠租金的10%即3500元计付违约金，超出部分不予支持。被告杨庆文经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄群康与被告杨庆文签订的《房屋租赁合同》于2021年2月7日解除；二、被告杨庆文应于本判决生效之日起五日内向原告黄群康支付租金35000元；三、被告杨庆文应于本判决生效之日起五日内向原告黄群康支付违约金3500元；四、驳回原告黄群康其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1326元，减半收取663元（原告已预交），由被告杨庆文负担440元，原告黄群康负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  蔡庆省二〇二一年四月十五日书记员  刘愉婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。