广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初858号原告：中国建设银行股份有限公司高要支行，住所地广东省肇庆市高要区××××××××××××、二层，统一社会信用代码914×××××××××××963B。法定代表人：吴某1。委托代理人：王耀武，广东瀛肇律师事务所律师。委托代理人：李文翀，广东瀛肇律师事务所实习律师。被告：温家和，男，汉族，1994年9月23日出生，住广东省肇庆市高要区×××××××××××，公民身份号码441××××××××××××***。被告：戴舒婷，女，汉族，1994年6月2日出生，住广东省肇庆市高要区×××××××××××，公民身份号码441××××××××××××***。原告中国建设银行股份有限公司高要支行与温家和、戴舒婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司高要支行的委托代理人王耀武到庭参加诉讼，被告温家和、戴舒婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司高要支行诉称：2019年5月31日，原告建行高要支行与被告温家和、戴舒婷签署合同编号为440707101-202×××××××914512号的《借款合同》（见证据一），约定被告温家和、戴舒婷向原告借款人民币260000元整，用于购买位于肇庆市高要区××××××××富民商业城富力轩夹层104房的房屋，借款期限：自2019年7月2日起至2034年7月2日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，即年利率为6.86%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告温家和、戴舒婷同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2019年7月2日，原告建行高要支行依约向被告指定的账户发放了贷款（见证据二）。2019年6月27日，该抵押物办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0008758号）（见证据三）。由于被告温家和、戴舒婷未依约按期履行还本付息，截止2021年3月1日止，被告尚欠原告借款本金余额251479.94元（含拖欠本金0元），利息4794.61元，本金罚息0元，利息罚息21.14元，合计金额256295.69元（见证据四），原告多次催收无果。因被告温家和、戴舒婷的行为已构成严重违约，根据原告与温家和、戴舒婷签订的《借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，要求被告支付违约金、追偿借款本息及由此产生的费用，赔偿相应损失，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为5907元（见证据五）。根据《借款合同》第四十一条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司高要支行（以下简称“建行高要支行”）与被告温家和、戴舒婷签订的合同编号为440707101-202×××××××914512号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）；2、被告温家和、戴舒婷立即向原告归还《借款合同》项下的借款本金余额251479.94元（含拖欠本金0元），利息4794.61元，本金罚息0元，利息罚息21.14元，合计金额256295.69元（暂计至2021年3月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、被告温家和、戴舒婷承担原告为实现本案债权而支付的律师费5907元；4、原告对被告温家和、戴舒婷提供的借款抵押物（肇庆市高要区××××××××富民商业城富力轩夹层104房）的拍卖、变卖所得价款在本案涉及的借款本息、律师费、诉讼费等其他费用范围内享有优先受偿权；5、由两被告承担本案的全部诉讼费用。被告温家和、戴舒婷没有答辩，也没有到庭参加诉讼。经审理查明：2019年5月31日，原告建行高要支行与被告温家和、戴舒婷签署合同编号为440707101-202×××××××914512号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告温家和、戴舒婷向原告借款260000元整，用于购买位于肇庆市高要区××××××××富民商业城富力轩夹层104房的房屋，借款期限：自2019年7月2日起至2034年7月2日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，即年利率为6.86%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告温家和、戴舒婷同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2019年7月2日，原告建行高要支行依约向被告指定的账户发放了贷款260000元。2019年6月27日，该抵押物办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明编号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0008758号）。借款后，被告温家和、戴舒婷出现未依约按期履行还本付息，存在结欠，中国建设银行个人贷款对账单系统自动显示：截至2021年3月1日止，被告尚欠原告借款本金余额251479.94元，利息4794.61元，本金罚息0元，利息罚息21.14元，合计金额256295.69元，原告多次催收无果，遂向法院起诉。诉讼中，根据原告的申请，本院采取诉讼保全措施，于2021年3月19日裁定在价值262202.69元的范围内查封被告温家和、戴舒婷位于肇庆市高要区××××××3×富民商业城富力轩夹层104号房屋【不动产证号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0008758号】。本院认为：两被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，被告缺席是放弃相应诉讼权利的表现，被告没有答辩、举证，视其对原告所举证据没有异议，被告缺席庭审，视其对原告在庭审上的陈述没有异议。本案为金融借款合同纠纷。被告温家和、戴舒婷向原告申请借款，获准后借款260000元，借款后没有依约按期归还借款本息，应承担逾期付款违约责任。原告依照约定起诉要求解除合同、归还借款、支付利息、赔偿律师费等，理据充分，本院予以支持。中国建设银行个人贷款对账单系统自动显示，截至2021年3月1日，被告温家和、戴舒婷结欠借款本金251479.94元、利息4794.61元，利息罚息21.14元，合计256295.69元，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十一条、第六百七十六条，《中华人民共和国民法民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止原告中国建设银行股份有限公司高要支行与被告温家和、戴舒婷于2019年5月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告温家和、戴舒婷应于本判决生效后十天内清偿借款本金251479.94元、利息4794.61元，利息罚息21.14元，合计256295.69元（数据暂计至2021年2月2日，以后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计至清偿时止）给原告中国建设银行股份有限公司高要支行；三、被告温家和、戴舒婷应于本判决生效后十天内赔偿律师费5907元给原告中国建设银行股份有限公司高要支行。四、原告中国建设银行股份有限公司高要支行对拍卖、处置被告温家和、戴舒婷名下肇庆市高要区××××××××富民商业城富力轩夹层104房【证号：粤（2019）肇庆高要不动产权第0001960号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2617元，诉讼保全费1831元，由被告温家和、戴舒婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈振斌二〇二一年四月十三日书记员  陈彦淇