河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初921号原告：张慧星，女，1986年2月12日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：郑州雅宏房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县郑开大道与屏华路交叉口向南300米雅居乐雅苑售楼部，统一社会信用代码91410122MA3X88MM8H。法定代表人：王立生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李健、郭永璞，该公司员工。第三人：雅生活智慧城市服务股份有限公司郑州分公司，住所地中牟县刘集镇财政所院内二楼，统一社会信用代码91410100079443305D。负责人：曹久辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：查喜泉，该公司员工。原告张慧星与被告郑州雅宏房地产开发有限公司（以下简称雅宏公司）、第三人雅生活智慧城市服务股份有限公司郑州分公司（以下简称雅生活分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧星、被告雅宏公司的委托诉讼代理人李健、第三人雅生活分公司的委托诉讼代理人查喜泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧星向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行交房义务；2、依法判令被告支付原告自2019年12月21日至实际交房之日的逾期交房违约金（暂计算至起诉之日为72142.85元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于中××、××路以南、牡丹二街××、××、××以北××楼××单元××房屋××套，合同约定被告应当在2019年12月20日前交房，如被告未按约交付房屋，逾期超过90日后，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。在被告通知交房后，原告验房时发现房屋多处漏水，要求被告整修，并因此未交房。2020年8月12日，被告向原告出具《雅居乐雅苑西园—房屋工程维修方案》后开始施工。2020年12月初施工进入收尾阶段，原告拟提前收房。在收房时被告及第三人告知原告要补交物业费否则不能收房，至今被告未向原告交付房屋。被告逾期交房，应支付原告违约金。为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。被告雅宏公司辩称：一、涉案项目在建设过程中存在环保管控及疫情影响等可据实顺延交付的情形。2018年9月28日，被告雅宏公司与原告张慧星签订了编号为ZM180××××5537的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于中××、××路以南、牡丹二街××、××、××以北××单元××房，房屋总价款1178804元，合同约定出卖人应当在2019年12月20日前，将商品房交付买受人使用，同时合同约定如遭遇不可抗力原因，出卖人可局势予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。涉案《商品房买卖合同》签订后，政府部门因环境保护等因素影响，不断出台环保管控停工文件，严重影响了项目的正常建设进展，根据合同约定，该政府行为已经构成不可抗力影响，据被告不完全统计，涉及的管控天数自2018年10月至2020年1月23日，已达280天。根据合同约定，被告可以据实将合同约定交付时间顺延至2020年9月25日。同时，在可顺延的时间内，2020年年初，发生了新冠疫情的影响，因疫情影响导致的停工，仍应予以顺延，自2020年1月24日至2020年3月19日，共计55天。综上，合同约定交付时间应顺延至2020年11月19日。二、即便存在环保管控等因素影响，雅宏公司依然在不断努力，争取将影响降至最小，以减轻各方损失。2020年1月9日，涉案房屋已取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋实际上已经具备使用条件。2020年1月10日，被告向原告邮寄了《郑州雅居乐雅苑（雅居乐·春森湖畔）住宅收楼通知书》，通知原告可于2020年1月11日至2020年1月14日进行集中收房，原告在收到收楼通知书后并未在集中交房日进行收楼，而是在2020年5月才至项目进行收房。因原告原因导致的实际收房时间延后，责任不应由被告承担，且即便是2020年5月仍属于被告可据实延期交房的范围内。综上，被告不存在逾期交房，涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，合同目的能够实现，原告诉请无事实及法律依据，不应当被支持，请求法院查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。第三人雅生活分公司辩称：没什么答辩意见。经审理查明：2018年9月30日，原告张慧星作为买受人，被告雅宏公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发建设的位于中××、××路以南、牡丹二街××、××、××以北××单元××房屋××套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共114.08平方米。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日，取得不动产测量报告。被告通知原告收楼，2020年5月10日，原告签署《业主收楼验收表》一份，注明卫生间漏水，厨房漏水已反碱，两次卧均有漏水现象，要求重新做顶楼防水层。原告拒绝收房。后被告对涉案房屋屋面进行了维修。2021年3月，原告领取涉案房屋钥匙，收取了房屋。后原告撤回要求被告继续履行交房义务的诉讼请求。另查明，2018年11月1日至11月6日，黄色预警天数为6天。2018年11月18日至11月21日，黄色预警天数为4天。2018年11月23日至12月6日，橙色预警天数14天。2018年12月7日至12月26日，黄色预警天数20天。2018年12月28日至2018年12月31日，橙色、红色预警天数4天。综上，黄色预警天数为30天，橙色、红色预警天数为18天。2019年1月1日至2019年4月1日，黄色、橙色及红色预警天数为57天。郑州市人民政府办公厅于2019年9月23日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]170号），决定自2019年9月24日至2019年10月2日启动重污染天气II级应急响应（9天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月17日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]173号），决定自2019年10月18日启动重污染天气II级应急响应，于2019年10月25日解除上述应急响应（8天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月30日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]176号），决定自2019年10月31日启动重污染天气II级应急响应，于2019年11月10日解除上述应急响应（11天）。郑州市人民政府办公厅于2019年11月16日发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电[2019]179号），决定自2019年11月16日启动重污染天气II级响应，于2020年1月24日解除上述应急响应（69天）。2020年1月25日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月16日，房地产等建设工程复工复产，共计51天。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了购房款，已经履行了付款义务。双方约定2019年12月20日前被告应当将取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的房屋交付被告。2020年1月9日，涉案房屋取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日，取得不动产测量报告。被告通知原告收楼，2020年5月10日，被告到现场后，在《业主收楼验收表》上签字，但原告以卫生间漏水，厨房漏水已反碱，两次卧均有漏水现象，要求重新做顶楼防水层为由，拒绝收房。此时，涉案房屋已经达到双方约定的交付标准，原告拒绝收房，该日被告已经履行了交房义务。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数支持50%，故被告在2018年因黄色、橙色及红色预警停工天数为33天（30天×50%+18天）。被告在2019年1月1日至2020年1月24日因黄色、橙色及红色预警停工天数为154天。以上共计187天。综合本案情况，黄色、橙色及红色预警停工天数按90%扣除，应为168.3天（187×90%=168.3天）。因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，被告停工51天，应予以扣减。以上共计219.3天（168.3天+51天=219.3天），故停工天数按照219.3天予以扣除较为合理。被告的交房日期可以自2019年12月21日起相应顺延219.3天。2020年5月10日，被告履行了交房义务，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张慧星的诉讼请求。案件受理费802元，由原告张慧星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交本院查验。审判员  刘吉昌二〇二一年四月十二日书记员  苏志军