贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0523民初151号原告：贵阳悦影影院管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市清镇市云站路与淘宝路交汇处贵州网购生态城，统一社会信用代码：91520181MA6H2R1A6P。法定代表人：李海，系该公司总经理。委托代理人（特别授权）：李鸿，贵州民族律师事务所律师。被告：贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司，住所：贵州省毕节市金沙县城关镇黎明村六组112号，统一社会信用代码：9152052368016370XE。法定代表人：陈兴文，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨世卫，贵州山一（金沙）律师事务所律师。被告：贵州睿池鑫商业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市金沙县鼎盛金港6栋5-4，统一社会信用代码：91520523MA6H3RLM7E。法定代表人：熊璐。原告贵阳悦影影院管理有限公司（以下简称：悦影管理公司）诉被告贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司（以下简称：金钻房开公司）、贵州睿池鑫商业管理有限公司（以下简称：睿池鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦影管理公司的委托代理人李鸿，被告金钻房开公司的委托代理人杨世卫到庭参加诉讼。被告睿池鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告悦影管理公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告睿池鑫公司于2018年11月19日签署的《房屋租赁合同》。2、判令二被告向原告返还履约保证金30万元，并支付资金占用费与违约金77600元（2018年12月12日至2020年5月30日期间以30万为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用费20900元；2020年5月31日起以30万为基数，以每日1‰的标准计算违约金，计算至被告退还所有款项为止）。3、判令二被告赔偿原告设计费损失30000元。4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月2日，二被告签署《誉隆国际商业运营管理合同》（以下简称“运营合同”），被告金钻房开公司委托被告睿池鑫公司独家代理贵州省毕节市金沙县黄泥堡“誉隆国际”楼盘的商业招商运营管理服务、物业管理服务，委托期限为2018年7月2日至2030年7月1日。运营合同第6.1条约定：“乙方管理誉隆国际商业运营系统，委托代表甲方与租赁商户（承租人）及联营商家进行租金结算，乙方在租金结算完成后5个工作日内，将全部租金直接转入甲方指定账户；”鉴于此，被告睿池鑫公司是被告金钻房开公司的代理人，全权代理被告金钻房开公司与原告洽谈房屋租赁事宜。2018年11月19日，经各方协商一致，原告与被告睿池鑫公司签署《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁合同约定：原告向被告睿池鑫公司承租毕节市金沙县东联环线誉隆国际项目B-1-1至B-1-6、B-2-1至B-2-24、B-3-1至B-3-24房屋，用于开设“大地院线”（暂定名）。租赁合同第8.1条约定租赁期限为17年，自合同生效之日开始计算；8.2条约定被告睿池鑫公司应当于2020年5月30日前按本合同附件二的要求向原告交付房屋；第9.1条约定原告向被告睿池鑫公司支付履约保证金30万元。租赁合同签署后，被告睿池鑫公司向原告出具公函，要求原告将30万元支付至刘思睿个人账户，原告于2018年12月12日照此支付了履约保证金。且为了有序对租赁房屋进行装修，原告委托案外人为原告就租赁房屋出具设计图纸，原告与案外人签署合同后向案外人支付了设计费30000元。但是到了租赁合同约定的房屋交付的截止时间（2020年5月30日），因被告的原因房屋不能按期交付，且至今仍然无法交付。按照租赁合同第21.2条的约定，由于被告违约交付房屋已逾期达90日，原告有权解除合同，且要求被告赔偿因此给原告造成的所有损失。此外被告应当根据租赁合同第9.2条的约定退还保证金。原告与被告睿池鑫公司几经交涉解除合同与退款事宜，但被告睿池鑫公司说其只是代理被告金钻房开公司开展招商活动，且保证金也已付到被告金钻房开公司的账户。原告与被告睿池鑫公司签署租赁合同，且按照被告睿池鑫公司的授权将保证金支付至刘思睿账户。现由于被告睿池鑫公司无法将房屋交付给原告，已经达到租赁合同约定的合同解除的条件，被告睿池鑫公司应当向原告退还保证金，而被告睿池鑫公司作为被告金钻房开公司的代理人，代理被告金钻房开公司与原告签署租赁合同，租赁合同的权利义务自然由被告金钻房开公司承担。故诉至法院请求支持如前诉请。被告金钻房开公司辩称：被告金钻房开实际收到了原告30万元履约保证金，但被告金钻房开现在已经能够将房屋交付给原告使用，合同是否能够解除，请法庭按照合同约定进行裁判。原告所主张的损失3万元及违约金不应当得到支持。被告睿池鑫公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，被告金钻房开公司将其开发建设的位于金沙县的贵州省金沙县誉隆国际项目的所有住宅、商业、车库、车位独家全程商业招商运营管理服务、物业管理服务委托由被告睿池鑫公司进行独家代理。2018年11月19日，原告悦影管理公司（乙方）与被告睿池鑫公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定“3.1甲方同意按本合同约定，将位于［毕节市金沙县东联换线誉隆国际项目Ｂ-1-1至Ｂ-1-6、Ｂ-2-1至Ｂ-2-24、Ｂ-3-1至Ｂ-3-24（以租赁签约图纸为准）］租赁场所出租给乙方使用。租赁场所租赁建筑面积共计约为［2700］平方米;8.1本合同项下租赁期限为［17］年，自合同生效之日开始计算，每12个月为一个租赁年度。计租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。8.2甲方应于2020年5月30日前按本合同附件二《影院项目工程交付施工界面划分表》的要求向乙方交付该房屋。8.3甲、乙双方签署附件三《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。8.5第一次正式开业日且开业率达到70%（包含影院租赁面积在内）起算［18个月］为乙方免租期。如甲方具备提前交房条件，则提前一个月通知乙方，乙方书面同意提前接受房屋的，交付日则相应提前。乙方在免租期内无需支付租金，但应承担租赁场所内实际发生的水、电、通讯、垃圾清运费（如有）等相关费用。（房屋交付之日起的前三年每年减免6个月的租金）。9.1甲乙双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币［30万元］（大写：人民币叁拾万元整）作为履约保证金。9.2甲方应在本合同提前终止、解除或租赁期满之日起30日内将合同保证金［30万元］（大写：人民币叁拾万元整）无息返还给乙方，由履约保证金转为预付租金的款项，若尚未抵扣完，也应与合同保证金一并无息返还给乙方。甲方逾期不退换上述款项的，应当按照千分之一天的标准向乙方支付逾期返还款项违约金。15.4乙方应在2019年8月30日前提交电影城平面图、消防全图、排水等设备和施工方案。双方在2019年10月30日前确认设计图纸。确认后，乙方按照双方确认的图纸和技术清单施工，并保证在双方约定的工期内完工。21.2如甲方逾期向乙方交付租赁场所的，每逾期一日，乙方的计租日顺延一日，逾期达90日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的乙方的全部损失。”租赁合同签订后，原告悦影管理公司按被告睿池鑫公司要求于2018年12月12日转账支付了履约保证金300000元，被告睿池鑫公司出具《收款收据》载明收到房屋租赁合同履约金300000元。后原告以租赁房屋至今为交付为由，于2021年1月7日诉至本院，请求支持如前诉讼请求。庭审过程中，被告金钻房开公司认可与被告睿池鑫公司系委托代理关系，且已实际收到原告缴纳的300000元违约金，并陈述约定的租赁房屋于2020年10月已经可以交付使用。本院认为：被告金钻房开公司通过其委托代理人被告睿池鑫公司将其开发的贵州省金沙县誉隆国际项目商铺出租给原告悦影管理公司开设影院，并收取了原告履约保证金300000元的事实，有《房屋租赁合同》、《誉隆国际商业运营管理合同》、《网上银行电子回单》、《收款收据》及金钻房开公司的当庭陈述予以证实，本院予以确认。上述合同均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，各方均应全面履行合同义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定交付租赁房屋的时间为2020年5月30日前，并且约定交房逾期达90日的，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。被告睿池鑫公司系受被告金钻房开公司委托，在代理权限范围内从事上述民事活动，其行为产生的法律责任依法应当由被告金钻房开公司承担。被告金钻房开公司至今未向原告交付租赁房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除与被告于2018年11月19日签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，双方权利义务终止，被告金钻房开公司应返还原告履约保证金300000元。关于原告主张的违约金问题，按照双方合同约定，如被告逾期向原告交付租赁场所的，逾期达90日的，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，赔偿因此造成的原告的全部损失。被告逾期交付房屋，已构成违约，合同解除后应当承担赔偿原告损失，故被告应自2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付原告违约金。原告要求自2020年5月31日起按每日千分之一的标准计算违约金过高，本院不予支持。原告主张被告赔偿设计费30000元损失，并提交了2018年7月16日向设计公司付款30000元的转账凭证予以证明，但该款项发生在与被告签订房屋租赁合同之前，无法认定与本案存在关联性，本院不予支持。被告金钻房开公司辩称房屋现可以交付使用，系因原告未接受交房导致合同未能履行，与查明的事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳悦影影院管理有限公司与被告贵州睿池鑫商业管理有限公司于2018年11月19日签订的《房屋租赁合同》。二、由被告贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告贵阳悦影影院管理有限公司履约保证金300000元，并自2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算向原告支付违约金至保证金还清之日止。三、驳回原告贵阳悦影影院管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3710元，由被告贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  骆礼秋二〇二一年四月二日法官助理庞燕君书记员程开莉