河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初821号原告：中国农业银行股份有限公司禹州市支行。住所地：禹州市远航路**。负责人：张耀兴，该行行长。委托诉讼代理人：赵义昌，男，1964年4月15日出生，汉族，，住河南省禹州市该单位员工。被告：张改焕，女，1988年4月1日出生，汉族，，住河南省禹州市现住禹州市。原告中国农业银行股份有限公司禹州市支行（以下简称农行禹州支行）诉被告张改焕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行禹州支行的委托诉讼代理人赵义昌到庭参加诉讼，被告张改焕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行禹州支行诉讼请求：1、依法判令被告张改焕立即偿还原告借款本金360921.62元,利息28440.95元（利息计至2020年12月8日）,本息合计389362.57元。以后利息另行算至结清止。2、农行对张改焕位于禹州市颍川办行政南路北侧学林雅苑小区2号楼1单元18层1-××号,《不动产登记证明豫(2016)禹州市不动产证明0002859号》的房产享有优先受偿权。3、判令被告承担本案全部诉讼费用、律师费。事实及理由：借款人张改焕2014年5月20日向我行办理借款39万元，用途购买住房，合同期内年利率7.205%，期限自2014年5月20日至2044年5月19日到期，逾期年利率10.8075%，还款方式：等额本息按月支付，还款周期一个月，还款日每月20日。抵押担保人张改焕用其自有的房地产作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，签有《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈记录》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》等贷款手续；并提交有借款人张改焕身份证、户口本复印件为证。合同签订后，2014年5月20日农行按照借款人张改焕指定的收款人，将贷款39万元转入禹州市龙昇置业有限公司账户16×××20账户内，全面履行了合同付款义务，有账户明细清单为证。依据合同约定，2016年12月1日到禹州市不动产登记中心依法办理了《不动产登记证明(2016)禹州市不动产登记证明第002859号》房地产抵押登记手续为证。根据《个人购房担保借款合同》第十一条约定，借款人自2019年7月20日至今已违约17起以上，未偿还借款本息，且经催要，借款人分文未还，催收无果。下欠借款本金360921.62元,利息28440.95元（利息计至2020年12月8日）,本息合计389362.57元，以后利息另行计算，至本息结清止，有欠息清单为证；因借款人拒不履行还款义务，已构成违约。为维护原告合法权益，特此诉讼，请求依法裁判。被告张改焕缺席无答辩。原告农行禹州支行为支持其主张，向本院提供的证据有：第一组证据：2014年签订的1、《个人信贷业务申请表》；2、借款人张改焕提交的身份证、户口簿；3、《商品房买卖合同》《个人购房贷款面谈记录》；4、《个人购房担保借款合同》；5、《借款凭证》、《贷款发放通知单》；6、《贷款欠款基本信息》；7、《禹州市龙昇置业有限公司账户16×××20账户明细》；张改焕银行卡还款账户明细；8、2019年7月31日禹州市国土资源局不动产登记中心办理的《不动产登记证明豫(2016)禹州市不动产证明0002859号》、《房地产抵押（按揭）合同》。证明：1、借款人借款主体资格合法。2、借款人与贷款人所签订的借款合同是各方当事人真实意思的表示，合同合法有效。农行已全面履行了合同约定的付款39万元付款义务。并于2014年5月20日依据合同约定将该款转入张改焕指定的收款人禹州市龙昇置业有限公司账户16×××20账户内，全面履行合同约定的付款义务，借款人、抵押担保人自2019年7月20日至今已逾期17期以上，拒不履行合同约定的还款义务，构成违约的事实。抵押担保人依法登记的《不动产登记证明豫(2016)禹州市不动产证明0002859号》是各方当事人真实意思的表示，抵押合同合法有效，借期届满，抵押担保人拒不履行担保义务，已构成违约。被告张改焕缺席未向本院提供证据。上述证据经本院审查，真实有效，与本案有关联，本院依法确认其效力。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实:2014年4月4日，农行禹州支行与张改焕签订《个人购房担保借款合同》，张改焕向中国农业银行股份有限公司禹州市支行申请个人贷款390,000元，用于购买禹州市颍川办行政南路北侧学林雅苑小区的房屋。合同约定：贷款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。按月付息，即借期内年利率7.205%，逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，即逾期年利率10.8075%，偿还方式为每月等额本息还款。合同还约定，借款人未按期足额偿还借款构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期。同时约定，借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，张改焕与农行禹州支行签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，自愿以其所有的位于禹州市××行政××路北侧××小区××楼××单元××房产（房产证号：豫20**禹州市不动产权第**）作为抵押，为本案借款本息等提供抵押担保，双方并办理了房屋抵押登记(抵押权证：豫20**禹州市不动产证明第0002859号)。2014年5月20日，原告农行禹州支行依约向禹州市龙昇置业有限公司账户支付借款39万元。自2019年7月20日后，被告张改焕未按照约定履行还本付息义务。截至2020年12月8日，被告仍下欠本金360921.62元,利息28440.95元，合计389362.57元未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告与被告张改焕签订的《个人购房担保借款合同》、《禹州市房地产抵押（按揭）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制规定，应为合法有效。被告张改焕取得借款后，未按期履行还本付息义务显属违约，其应承担偿还原告借款本息的违约责任。被告张改焕自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，故原告有权对被告张改焕抵押的禹州市颍川办行政南路北侧学林雅苑小区2号楼1单元18层1-××号在担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张改焕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司禹州市支行借款本金360921.62元,利息28440.95元（暂计算至2020年12月8日止，自2020年12月9日起的罚息以借款本金360921.62元为基数按《个人购房担保借款合同》的约定利率计算至被告还清本金之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司禹州市支行有权就被告张改焕所有的位于禹州市颍川办行政南路北侧学林雅苑小区2号楼1单元18层1-××号房产（房产证号：豫20**：豫20**禹州市不动产权第**卖、变卖后所得的价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3570元，由被告张改焕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  曹会娟二〇二一年四月十日法官助理白晓鸽书记员徐琳