贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2067号 原告：贵州瀚晟云州商业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区遵义路25号城市方舟1幢A单元10层5号,统一社会信用代码：91520500MA6HCF4N3B。 法定代表人：任海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（一般代理），贵州创驰律师事务所律师。 被告：张春梅，女，汉族，生于1984年2月27日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司（下称：瀚晟云州公司）诉被告张春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人罗金龙、被告张春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瀚晟云州公司向本院提出诉讼请求：1.诉请法院判令解除原被告签订的商铺租赁合同。2.诉请法院判令解除原被告签订的商铺租赁合同。3.判令被告支付拖欠原告2020年7月至2021年6月房屋租金合计28967.00元，及违约金（按照合同约定每逾期一日，按照逾期交付金额的3%支付违约金）,并按40.00元每平米每月支付从2021年6月1日起至交还商铺之日的租金。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月15日，原告与被告签订碧阳童世界商铺租赁合同，约定原告将位于七星关区出租给被告用于化妆品养生会所经营。合同约定，租期自2019年7月8日起至2023年12月31日，租金自2019年12月15日起算，租金计算方式为月租金＝每平方租金×承租面积。租金标准：2019年7月8日至2019年12月31日租金单价为35.00元／平方米；2020年1月1日至2020年12月31日租金单价为35.00元／平方米，年租金为27035.00元；2021年1月1日至2021年12月31租金单价为40.00元／平方米，年租金为30898.00元；2022年1月1日至2022年12月31租金单价为45.00元／平方米，年租金为34760.00元。2023年1月1日至2023年12月31租金单价为50.00元／平方米，年租金为38622.00元。租金按每半年支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了第一个季度即2020年4月1日至2020年6月30日的租金13518.00元后，就未再支付过租金，经原告多次催促，被告均拒不支付租金。现已拖欠原告租金28967.00元，但仍在持续使用原告的商铺。双方合同14.条还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期交付金额的3%支付违约金。并约定拖欠支付租金、物业费、及其他费用之一或全部达15日的，原告有权解除合同。综上所述，双方签订租赁合同，并依法成立生效，双方均应依约履行义务，原告已交付商铺给被告使用，被告负有支付租金的义务，被告拒不支付租金的行为已构成违约，应承担支付租金和违约金的义务，原告并有权解除合同。为此原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请法院予以审理，判决如诉。 被告张春梅辩称：从2019年12月15日起缴纳了半年房租，我欠的就是2020年7月15日起到现在的房租，而不是诉状中28,000.00多元。我没有按时缴纳租金是因为店门口修路及店面漏水，找过房开及物业，都没有给我处理。疫情期间原告答应免租三个月，现在又才同意减两个月，导致现在都还没有商量清楚。 经综合审查全案证据，并结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年7月15日，原告瀚晟云州公司为甲方、被告张春梅为乙方签订《碧阳·步行街商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于七星关区XX号,面积为64.37平方米的商铺出租给乙方使用，出租期为4年零6个月，自2019年7月8日起至2023年12月31日，租金自2019年12月15日起算。租金计算方式为：月租金＝每平方租金×承租面积，租金标准：2019年7月8日至2019年12月31日租金单价为35.00元／平方米，年度租金为1126.00元（2019年7月8日至2019年12月15日为免租期）；2020年1月1日至2020年12月31日租金单价为35.00元／平方米，年租金为27035.00元；2021年1月1日至2021年12月31日租金单价为40.00元／平方米，年租金为30898.00元；2022年1月1日至2022年12月31租金单价为45.00元／平方米，年租金为34760.00元；2023年1月1日至2023年12月31租金单价为50.00元／平方米，年租金为38622.00元。租金按每半年支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下期租金。乙方在《商铺租赁合同》生效之日向甲方预交付6个月租金13518.00元。在租赁期间，乙方逾期支付租金、物业管理费及水电费等相关费用的，每逾期一日，按逾期交付金额的3%支付违约金。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告预支付了截至2020年6月30日的租金13518.00元。后因被告租用的商铺漏水、原告维修涉案铺门前的人行道及受2020年新冠肺炎疫情影响，造成被告一定的经济损失。被告与原告就减免租金一事未达成一致意见，被告因此未按合同时间约定交付租金。2021年1月26日，原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原被告签订的《碧阳·步行街租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性效力性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”本案中，被告在签订《商铺租赁合同》后，根据双方合同约定，在免租期内向原告预交了2020年1月1日至2020年6月30日共六个月租金，后因原告出租的房屋出现漏水原告未维修、原告维修涉案商铺门前的人行道影响了被告对承租房屋的正常使用，加之受新冠肺炎疫情的影响，被告向原告申请减免租金，双方未对此形成一致意见，原告因而未按时支付租金。被告未按时支付原告租金有合理的理由，原告以被告未按时支付租金为由要求解除合同，本院不予支持，原被告继续按双方签订的《碧阳·步行街租赁合同》履行各自的义务。被告未按时交纳租金，系因双方对减免租金的问题未协商一致，被告不存在故意不按时交纳租金的行为。因此，对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”国家发展和改革委员会于2020年5月9日作出《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第一条规定：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”第十条规定：“在受疫情影响缴纳租金确有困难时，承租人与出租人在遵守合同协议的前提下，本着平等协商的原则稳定租赁关系，出租人可适当减免或延期收取租金。”本案中，根据被告提交的照片、视频资料，可以确认涉案租赁商铺存在漏水及原告维修涉案商铺门前人行道的客观事实。依据上述规定，应对租金予以扣减。原告虽未举证证明因漏水及维修人行道影响其经营的具体时间，但被告认可了该事实。因此，本院酌情减免被告1个月房屋租金。被告租赁期间恰逢新冠肺炎疫情，本院根据上述规定酌情减免被告2个月房屋租金。上述事件均发生在2020年，因此，应在2020年的租金中予以扣减。综上，截至2021年6月30日，被告应付租金为：(27,035.00元–13,518.00元–27,035.00元÷12个月×3个月)+30,898.00元÷2=22,207.25元。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十条、第七百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张春梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司支付截至2021年6月30日的租金22,207.25元。 二、驳回原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262.00元（已减半），由原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司承担84.00元，由被告张春梅承担178.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗桂华 二〇二一年四月二十三日 书记员  杨 洋