吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1101号 原告：吉林银行股份有限公司吉林船营支行（原解放大路支行），住所地吉林省吉林市船营区雾凇西路1号中凯红星建材港37号办公楼。 代表人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：邢乃璐，男，该支行职员。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：邱国东，男，1976年4月2日出生，住吉林省吉林市丰满区。 被告：吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊，住所地吉林省吉林市丰满区。 经营者：邱国东，男，1976年4月2日出生，住吉林省吉林市丰满区。 原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行（以下简称吉林银行吉林船营支行）与被告邱国东、吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊（以下简称圣龙北朝海鲜坊）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉林船营支行的委托诉讼代理人邢乃璐、程杰才、被告邱国东、被告圣龙北朝海鲜坊的经营者邱国东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉林船营支行（原解放大路支行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告邱国东立即清偿借款本金1，340，000.00元，利息（含罚息、复利，下同）84，792.35元，本息合计1，424，792.35元（暂计至2021年1月20日，此后利息按《借款合同》约定标准计至实际给付之日止）；2.判令原告对被告邱国东位于吉林市丰满区XX号网点（吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号；吉（2018）吉林市不动产证明第XXX号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊对上述借款本息清偿承担连带责任；4.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月6日，原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行（原解放大路支行）与被告邱国东分别签订《借款合同》（适用于自然人客户，下称《借款合同》）和《抵押合同》（下称《抵押合同》）。其中：《借款合同》约定，被告邱国东借款150万元（大写：壹佰伍拾万元），用途为装修，期限自2018年8月6日至2021年8月5日；借款年利率8.075%（即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率为基准利率上浮70%），逾期还款按照贷款罚息利率12.1125%（即以借款利率为基础上浮50%）计收利息，如遇中国人民银行调整基准利率，借款利率自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整。对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，分期偿还借款本金：分别于2019年2月6日前、8月6日前，2020年2月6日前、8月6日前，2021年2月6日前，各还款5万元，2021年8月5日前偿还125万元；每月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止。《抵押合同》约定，被告邱国东以其位于吉林市丰满区水韵名城4号楼2号网点为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的债权为本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费用、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年7月26日，吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊（经营者邱国东）为原告出具《承诺书》，承诺以其经营的海鲜加工坊的营业收入及净利润作为邱国东的上述借款的还款来源。另，应机构发展需要，吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行“原对外业务职能及债权债务由吉林银行吉林船营支行履行”。上述合同签订后，在借款合同期内，原告按约定分别于2018年8月7日向被告发放贷款150万元，完全履行了合同义务。被告已偿还借款本金16万元，足额支付利息至2020年4月21日，此后即发生逾期至今未再支付本息，截止2021年1月20日，被告尚欠借款本金134万元，利息（含罚息及复利）84，792.35元。原告多次催缴，未果。现原告为维护银行合法权益，依据《民法典》之相关规定，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 邱国东、圣龙北朝海鲜坊辩称，原告的起诉事实都是属实的，无意见。 本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，邱国东（借款人）与吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行（贷款人）签订编号为吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行2018年小企借字第24号的《借款合同》（适用于自然人客户）。合同约定，借款金额为人民币150万元。借款期限为36个月，自2018年8月6日至2021年8月5日，借款用途为装修，还款方式为按月付息，每半年偿还本金5万元，到期偿还剩余本金；借款年利率8.075%（即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮70%），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，如遇中国人民银行调整基准利率，借款利率自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整。对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款支付方式为贷款人受托支付。借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的，贷款人可依法行使担保物权等。借款合同并约定了其他条款。同日，抵押人邱国东与抵押权人吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行签订《抵押合同》，以邱国东名下位于吉林市丰满区XX号网点为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得不动产登记证明：吉（2018）吉林市不动产证明第XX号。抵押担保范围：本合同主债权包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）、因主合同借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告邱国东于2018年7月26日向原告出具承诺书：承诺其自愿以圣龙北朝海鲜坊的营业收入及净利润作为本人在贵行贷款的还款来源。承诺书由邱国东本人签名，并加盖圣龙北朝海鲜坊公章。上述合同及承诺书签订后，2018年8月7日，根据邱国东的提款申请，吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行依约将借款150万元发放至被告指定的账户，履行借款义务。后被告未按约定清偿借款本息，截至2021年1月20日，被告欠付贷款本息金额共计1424,792.35元，其中借款本金134万元，利息（含罚息及复利）84，792.35元。应机构发展需要，吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行“原对外业务职能及债权债务由吉林银行吉林船营支行履行”。吉林银行吉林船营支行催要未果，向本院提起诉讼。 上述事实，有吉林银行吉林船营支行提供的《借款合同》《抵押合同》（附抵押清单）、不动产权证、不动产登记证明、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人借款凭证、吉林银行个人贷款提款申请书、贷款业务信息、吉林银行信贷管理系统信息、承诺书、吉林银行吉林分行《关于吉林银行吉林解放大路支行原对外业务职能及债权债务由吉林银行吉林船营支行履行的情况说明》在卷佐证。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案借款合同成立于民法典施行前，依照当事人的约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行后履行合同发生争议，应当适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行与邱国东签订的《借款合同》《抵押合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行按合同约定履行了支付借款义务，邱国东接受借款后，未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行原对外业务职能及债权债务由吉林银行吉林船营支行履行，故吉林银行吉林船营支行作为本案原告主体资格适格。关于吉林银行吉林船营支行要求对被告邱国东位于吉林市丰满区XX号网点（吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号；吉（2018）吉林市不动产证明第XX号）拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，邱国东以其名下的不动产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，现邱国东不履行到期债务，吉林银行吉林船营支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。针对吉林银行吉林船营支行要求圣龙北朝海鲜加工坊对此次借款本息清偿承担连带责任的诉求，有被告给原告出具的承诺书，系其真实意思表示，根据承诺书内容可以认定为圣龙北朝海鲜加工自愿加入到案涉债务中，系债务加入行为，并且被告邱国东向原告贷款也是用于被告圣龙北朝海鲜加工坊的装修，原告对其加入债务予以接受，且并未放弃要求债务人邱国东承担责任，庭审中，被告圣龙北朝海鲜加工坊对此无异议，同意承担清偿责任，构成并存的债务承担，故被告圣龙北朝海鲜加工坊对被告邱国东此笔借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十八条、第五百一十九条、第五百五十二条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第三百九十七条、第四百零二条、第四百一十条之规定，判决如下： 一、被告邱国东偿还原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行本金134万元，利息（含罚息及复利）84，792.35元（利息暂计至2021年1月20日，此后利息按照编号为吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行2018年小企借字第24号的《借款合同》约定标准计至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内付清； 二、被告吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊对上述借款本息清偿承担连带责任； 三、被告邱国东、吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊逾期未履行上述第一、二项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行有权以被告邱国东名下的坐落于吉林市丰满区XX号网点（不动产权证号：吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号；不动产登记证明号：吉（2018）吉林市不动产证明第XX号，建筑面积：178.34㎡）折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8812.00元（吉林银行股份有限公司吉林船营支行已预交）由被告邱国东负担，由被告吉林市丰满区圣龙北朝海鲜加工坊承担连带责任，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  胡宗阁 二〇二一年四月十九日 书记员  吕洋阳