广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初1306号 原告：广西福来物业服务有限责任公司，住所：柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号，统一社会信用代码：91450200753730745E。 法定代表人：莫琳琳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦坤，该公司员工。 被告：柳州市精英体育发展有限公司，住所：柳州市柳工大道1号颐华城35栋，统一社会信用代码：9145020433074546XB。 法定代表人：熊辉辉。 原告广西福来物业服务有限责任公司(以下简称福来物业公司）与被告柳州市精英体育发展有限公司（以下简称精英体育公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告福来物业公司之委托诉讼代理人韦坤到庭参加诉讼，被告精英体育公司经本院 -2- 依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福来物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付原告2018年7月-2020年5月物业服务费292859.11元、2018年7月-2019年4月电梯维保费3500元、2018年7月-2019年6月电梯年检费1000元合计297359.11元；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：柳州市柳南区柳工大道1号是广西柳工置业投资有限公司开发建设的商住小区。2011年4月12日，原告与广西柳工置业投资有限公司签订《柳工颐华城前期物业服务合同》，为柳工颐华城提供物业服务。被告柳州市精英体育发展有限公司租用柳工颐华城35#楼柳工颐华城文体中心进行经营活动，于2018年6月13日与我司签订了《柳工颐华城商铺（精英体育）前期物业服务协议》被告享受了原告提供的服务，每月应向原告交纳物业服务、电梯维保费、电梯年检费等费用。被告未向原告交纳2018年7月起至2020年5月的相关费用原告在向被告催收未果的情况下，为维护合法权益特向法院提起诉讼，请依法公正判决。 被告精英体育公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告精英体育公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利。对于原告提交的证据，本院将结合案件查明事实部分予 -3- 以综合认定。 综合全案证据，本院确认法律事实如下：2011年4月12日，原告福来物业公司与广西柳工置业投资有限公司签订《柳工·颐华城》，约定由福来物业公司对坐落于柳州市柳南区柳工大道1号的柳工·颐华城提供物业服务。合同第五条第三款第一条约定：“1、公共物业服务费收费标准（按建筑面积计算）……②商业物业：第一层：2.5元/㎡.月;第二层（含）以上：2.00元/㎡.月。……⑤当柳州市出台新的物业服务收费标准后，柳工·颐华城区域内的物业服务收费标准将随之调整为新的相应等级的收费标准。” 2018年6月13日，福来物业公司（甲方）与精英体育公司（乙方）签订《柳工·颐华城商铺（精英体育）前期物业服务协议》，约定由甲方对乙方承租的柳工·颐华城35#楼房屋（建筑面积6608.67㎡）及露天球场（建筑面积9400.00㎡）提供物业服务。合同第四条物业服务费约定：“一、文体中心房屋物业服务费按建筑面积1.50元/㎡.月收取；文体中心露天球场物业服务费按建筑面积0.30元/㎡.月收取；……三、电梯：本物业（文体中心）的电梯设备的管理、相关安全责任及电梯使用所有产生的费用由乙方自行负责。（电梯维保费：350元/月、电梯电费按表计费照实分摊、年检费用（含砝码检测费）约1000元/年。）……十三、收费方式及时间：自2018年7月1日起开始计收，乙方每月以转账方式支付给甲方。” 原告于庭审中陈述，被告在签订前期物业服务协议后，除电 -4- 费外其他费用均未支付过，原告通过电话联系、张贴通知等方式向被告进行催收，被告仍未支付欠缴费用，故原告诉至法院。 另认定，2021年3月2日，原告福来物业公司就原起诉时列明的另二被告熊辉辉、钟翠云提出撤诉申请，本院于同日作出（2021）桂0204民初1306号民事裁定书，准许原告福来物业公司对被告熊辉辉、钟翠云的撤诉。 本院认为，原告福来物业公司与被告精英体育公司于2018年6月13日签订的《柳工·颐华城商铺（精英体育）前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律法规的强制性规定,该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告主张被告从2018年开始欠付物业服务费、电梯维修费、电梯年检费共计297359.11元。被告精英体育公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为其放弃抗辩和举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。根据查明事实，精英体育公司从2018年7月至2020年5月应付房屋（建筑面积6608.67㎡）物业服务费为227999.115元（1.50元/㎡.月×6608.67㎡×23个月），应付露天球场（建筑面积9400.00㎡）物业服务费为64860元（0.3元/㎡.月×9400㎡×23个月），以上物业服务费共计292859.11元；应付2018年7月至2019年4月电梯维保费为3500元（350元/月×10个月）；应付2018年7月至2019年6月一年期间的电梯年检费1000元。上述费用共计297359.11元（292859.11元+3500元+1000元）。 -5- 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 被告柳州市精英体育发展有限公司支付原告广西福来物业服务有限责任公司2018年7月至2020年5月物业服务费292859.11元、2018年7月至2019年4月电梯维保费3500元、2018年7月至2019年6月电梯年检费1000元，以上费用共计297359.11元。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取2880元（原告已预交），由被告柳州市精英体育发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 -6- 审判员  欧韦苇 二〇二一年四月二十九日 书记员  谢柳爱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 -7- 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。