贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1469号上诉人（一审被告）：石某1，男，1971年8月27日出生，侗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（一审原告）：曾某，女，1973年3月8日出生，苗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（一审第三人）：石某2，女，××××年××月××日出生，苗族，住贵州省锦屏县。上诉人石某1因与被上诉人曾某、石某2离婚后财产纠纷一案，不服贵州省锦屏县人民法院（2020）黔2628民初1365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人石某1上诉请求：一、撤销贵州省锦屏县人民法院（2020）黔2628民初1365号民事判决，依法改判；二、本案诉讼费用由曾某、石某2承担。事实和理由：一、一审对石某1每月偿还的按揭贷款2320元，本息合计227360元和贷款100000元用于案涉房屋的装修没有支持与事实不符。一审既然认可案涉房屋是债务房，那么转让房屋所得价款对外负债部分应从售房款中加以扣除，而且在一审卷宗上诉人提交的《个人贷款统计表》、《首付收据》、《农行个人借款凭证》等证据足以证明石某1偿还贷款的资金来源系银行借款；二、一审判决对本案部分的主要事实查明不清。1、根据石某1与曾某签订的《离婚协议》中的约定，对离婚后分割的所有房产，双方都有义务积极配合做过户手续。离婚时石某1就将花果园的房子交给石某2管理，由石某2自己向银行偿还赠与后房屋的按揭款，或者由石某1和曾某双方共同负责偿还按揭。直至2019年10月份房子转让还债后，曾某才说要把房子过户给石某2，曾某说的离婚后多次催促石某1将房子转给石某2与事实不符；三、一审判决书第7页第1行“被告石某1于本判决生效之日起十日内一次性支付原告石某2房屋转让款407088元”表述不正确，应当及时修正，以维护法律文书的严肃性。综上，一审认定事实不清，证据不足，请二审法院依法改判。被上诉人曾某答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，石某1的上诉请求缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。被上诉人石某2未向本院提交书面答辩状。曾某向一审法院起诉请求：1.石某1向石某2支付转让房屋价款人民币768000元；2.本案诉讼费用由石某1承担。一审法院认定事实：××××年××月××日，曾某与石某1登记结婚；××××年××月××日，生育长女石某2。2012年3月14日，石某1通过银行按揭贷款的方式购买了位于贵州省贵阳市南明区房屋一套，房屋建筑面积105.62㎡。2015年9月2日，石某1、曾某办理离婚登记手续。同日，双方签订了《离婚协议书》，其中第三条第1项中约定：“贵阳花果园的房子归女儿石某2所有，由监护人石某1管理。双方有义务积极配合做好房产的过户手续。”2019年10月8日，以石某1为甲方（出售方），以蔡金保为乙方（购买方），以贵州美房美家不动产经纪有限公司为丙方（经纪方），三方共同签订了《房屋买卖居间合同》，约定甲方以成交价768000元的价款向乙方出售被告所有的位于贵州省贵阳市南明区房屋，付款方式为乙方先行向甲方支付定金50000元，2019年10月30日前甲方交付房屋后乙方再支付450000元购房款，剩余购房款268000元待银行通知还款日后支付，上述合同甲、已、丙三方均已履行完毕，但甲、乙双方尚未办理房屋过户登记手续。2020年6月28日，以石某1为卖方（实际出卖人为蔡金保），以刘冬梅为买方，以贵阳市乐有家房产经纪有限公司为居间方，三方共同签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定出卖人蔡金保以880000元的价格向刘冬梅出售登记在石某1名下的位于贵州省贵阳市南明区房屋，现该合同已经履行完毕，案外人刘冬梅已经实际入住该房屋。一审法院同时查明：石某1以768000元的价格出售位于贵州省贵阳市南明区房屋后，所得房款用于清偿银行剩余按揭贷款228369元、首付款贷款132543元、装修贷款及其他债务。一审法院另查明：2020年6月4日，本院立案受理了曾某诉石某1，第三人石某2、贵州美房美家不动产经纪有限公司、蔡金保、刘冬梅合同纠纷一案，案号为（2020）黔2628民初842号，该案经审理认定，石某1在签订《房屋买卖居间合同》后，将房屋交给案外人蔡金保，蔡金保接收房屋后即对房屋进行装修。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，石某1和曾某签定《离婚协议书》，约定石某1位于贵州省贵阳市南明区房屋归石某2所有，石某1、曾某有义务积极配合做好房产的过户手续，《离婚协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《离婚协议书》签订后，石某1未按照协议约定将案涉房屋交付给石某2并协助其办理过户登记手续，而是将该房屋擅自转让给案外人蔡金保，构成违约，应当向石某2承担支付销售房屋所得价款的违约责任。但是，案涉房屋系通过银行按揭贷款的方式购买，石某1为购买该房屋对外负债部分应从售房款中加以扣除。石某1称案涉房屋首付款132543元系贷款支付，并提供有银行贷款凭证为据，予以采信。另，石某1称出售案涉房屋所得售房款768000元，已将其中的228369元用于清偿剩余按揭贷款，并提供有银行贷款凭证为据，予以采信。此外，石某1称，购买该房屋后，从2011年9月开始还至2019年10月共计98期，每月还款2320元，本息合计227360元，系对外借款，但石某1未提供证据加以证明，对此不予采信；对于石某1所称贷款100000元用于案涉房屋装修，与（2020）黔2628民初842号查明的“石某1将房屋交给第三人蔡金保，第三人蔡金保接收房屋后对房屋进行装修”不符，对此，不予采信。因此，在扣除首付款、剩余按揭贷款后，石某1对曾某应承担的违约损失为407088元（768000元-132543元-228369元＝407088元），对于超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：石某1于本判决生效之日起十日内一次性支付石某2房屋转让款407088元。案件本诉受理费1545元，减半收取772.5元，由曾某负担402.5元，石某1负担370元。二审期间，各方当事人并未向本院提交新证据。经审查，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。二审另查明，曾某、石某1于2015年9月2日签订的《离婚协议书》中关于夫妻双方共同财产、债权及债务载明，“三、夫妻双方共同财产、债权及债务分割如下：……4、婚姻关系存续期间，双方共同债务由男方石某1全部承担偿还，与女方无关，无需女方偿还。”本院认为，石某1上诉理由不能成立，理由如下：根据《离婚协议书》中约定，婚姻关系存续期间，双方共同债务由石某1全部承担偿还，该案涉房屋贷款均发生在石某1、曾某夫妻关系存续期间，因此，购房后支付涉案房屋按揭贷款应当由石某1偿还。一审扣除首付款、剩余按揭贷款，曾某并未提出异议，本院予以确认。此外，石某1上诉称其装修该案涉房屋贷款100000元，应予以扣除。石某1的该主张与（2020）黔2628民初842号查明的“石某1将房屋交给第三人蔡金保，第三人蔡金保接收房屋后对房屋进行装修”不符，且本案中没有证据表明石某1将该100000元贷款用于案涉房屋的装修，本院不予支持。综上所述，石某1的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1545元，由石某1负担。本判决为终审判决。审判长  欧阳樟审判员  陆小平审判员  王大梅二〇二一年四月二十三日法官助理聂嘉书记员杨亚