云南省绥江县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0626民初270号原告：张艳，女，1988年10月28日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。被告：徐玉龙，男，1994年7月28日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。委托诉讼代理人：唐艳，女，1996年10月22日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县，系徐玉龙之妻。特别授权。第三人：康敏，女，1974年10月14日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。原告张艳与被告徐玉龙、第三人康敏租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依法适用简易程序由审判员蒋仕友独任审判，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告张艳、被告徐玉龙的委托诉讼代理人唐艳、第三人康敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张艳向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签订的《门面转租合同》；2.被告退还向原告收取的转让费26000元；3.诉讼费由被告负担。事实及理由：2021年3月23日，原告与被告签订《门面转租合同》，合同中明确被告是经过第三人康敏的同意将位于绥江县铺门面转租给原告，被告与第三人康敏签订的租赁合同租期到2021年6月9日止。合同中也约定门面中现有的装修、装饰、营业设备等全部归原告所有，门面转让费26000元。签订合同当天原告将转让费26000元支付给被告。签订合同当天，原告通过和门面旁边的一些店家聊天，得知这间门面的设备是第三人康敏所有，被告无权处分该设备。之后原告向第三人康敏确认情况后知道自己被骗。原告便当即要求被告退回转让费，但被告拒不退还。为此，原告提起诉讼，望予支持原告的诉讼请求。被告徐玉龙辩称，不存在被骗一说，被告也是通过原告才知道设备是第三人康敏所有，被告是在不知情的情况下转给原告的。被告从蒲道银处转租这个门面的时候，双方签订的合同中约定门面内的设备归被告所有，被告不知道蒲道银无权处分这些设备。转让费该退的愿意退给原告。第三人康敏述称，通过原告说明此事后，康敏才知道原被告写的协议是将设备等归原告所有；康敏告诉原被告门面里的装修、装饰、设备均属于康敏所有，康敏与华济祥签订租赁合同时就说明了承租方只有使用权，没有所有权。康敏与华济祥签订的合同是一年一签，合约期满后康敏就要收回房子，不允许原被告再进行转租。原告张艳为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1.身份证，证明原告张艳的自然人基本情况。2.门面转租合同，证明2021年3月23日，原告张艳与被告徐玉龙签订《门面转租合同》，约定徐玉龙将其经营的门面转让给张艳，转让方租期满后，由受让方与房东按原合同条款重新签订租赁合同；房东与转让方签订租赁合同租期到2021年6月9日止，年租金为18000元，剩余租期为3个月；第四条约定经双方协商，门面现有的装修、装饰、营业设备等全部归受让方所有；转让费为26000元，该费用包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他费用；双方对其他相关内容进行了约定。3.微信聊天记录打印件2页，证明原告张艳从微信上支付了被告徐玉龙转让款26000元。经质证，被告及第三人对原告提交证据无异议。被告徐玉龙为支持其答辩理由，向本院提交了《门面转租合同》一份，证明转让方蒲道银与顶让方徐玉龙于2021年1月8日签订《门面转租合同》，约定转让方经房东同意将位于凤岭路××楼1-14铺经营的门面转让给顶让方；房东与转让方已签订了租赁合同，租期到2021年6月9日，年租金18000元；第四条约定经双方协商，门面现有的装修、装饰、营业设备等全部归顶让方所有，转让费为17000元，该费用包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，双方对其他相关内容进行了约定。经质证，原告认为这份合同是被告和上一家签订的，与原告无关；第三人认为该合同的第四条侵犯了第三人的权利，因为那些装修以及营业设备全部是第三人康敏所有。第三人康敏针对其陈述，向本院提交了下列证据：1.门面出租合同，证明2020年6月9日，甲方康敏与乙方华济祥签订《门出租赁合同》，约定甲方将位于凤岭路××1-14铺出租给乙方使用，合约一年一定，即2020年6月9日至2021年6月9日，租金每年18000元；甲方门面已装修好，乙方租期内，经甲方同意方可装修，乙方在使用期电器损坏，乙方应维修完好；乙方使用期满后，甲方如需自用不向外出租，甲方有权收回门面，双方对其他相关内容进行了约定。2.店铺设备明细，证明2021年3月31日，康敏、蒲道银、李琴（蒲道银妻子）、张艳、柯树平（张艳丈夫）、徐玉龙共同对凤岭路××1-14铺内设备进行了确认，几方确认了门面内康敏所有的设备情况。经质证，原告张艳、被告徐玉龙对第三人提交证据无异议。本院认为，原被告及第三人提交的证据来源合法，证明内容客观真实，予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2020年6月9日，甲方康敏与乙方华济祥签订《门出租赁合同》，约定甲方将位于凤岭路××1-14铺出租给乙方使用，合约一年一定，即2020年6月9日至2021年6月9日，租金每年18000元；甲方门面已装修好，乙方租期内，经甲方同意方可装修，乙方在使用期电器损坏，乙方应维修完好；乙方使用期满后，甲方如需自用不向外出租，甲方有权收回门面。2021年1月8日，转让方蒲道银与顶让方徐玉龙签订《门面转租合同》，约定转让方经房东同意将位于凤岭路××楼1-14铺经营的门面转让给顶让方；房东与转让方已签订了租赁合同，租期到2021年6月9日，年租金18000元；第四条约定经双方协商，门面现有的装修、装饰、营业设备等全部归顶让方所有，转让费为17000元，该费用包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。2021年3月23日，转让方徐玉龙与受让方张艳签订《门面转租合同》，约定转让方将其经营的门面转让给受让方，转让方租期满后，由受让方与房东按原合同条款重新签订租赁合同；房东与转让方签订租赁合同租期到2021年6月9日止，年租金为18000元，剩余租期为3个月；第四条约定经双方协商，门面现有的装修、装饰、营业设备等全部归受让方所有；转让费为26000元，该费用包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他费用。原告张艳于签订合同当日支付了转让款26000元；并于当日得知合同中约定的设备为第三人康敏所有，原告张艳便提出不转租门面，要求被告徐玉龙全部退还所付转让费。被告徐玉龙不予退还，原告张艳遂于2021年3月24日向本院提起诉讼。2021年3月31日，康敏、蒲道银、李琴（蒲道银妻子）、张艳、柯树平（张艳丈夫）、徐玉龙共同对凤岭路××1-14铺内设备进行了确认，几方确认了门面内康敏所有的设备情况；原告张艳与被告徐玉龙在《门面转租合同》中约定的“门面现有的装修、装饰、营业设备”为第三人康敏所有。本院认为，公民的合法财产权依法受法律保护，他人不得侵犯；原告张艳与被告徐玉龙签订的《门面转租合同》第四条约定将第三人康敏所有的门面内装修、装饰、设备等归原告张艳所有，该约定侵犯了第三人康敏的物权，该约定无效，原告张艳基于误解认为被告徐玉龙对其经营的门面内的装修、装饰及设备享有物权，而签订了合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，对原告张艳主张撤销与徐玉龙签订的《门面转租合同》的诉讼请求，予以支持；原告张艳请求被告徐玉龙退还收取的转让费26000元，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还……”的规定，对原告张艳的该请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百五十二条、第一百五十五条、第一百五十七条，之规定，判决如下：一、撤销原告张艳与被告徐玉龙于2021年3月23日签订的《门面转租合同》。二、被告徐玉龙于本判决生效之日起十日内返还原告张艳支付的转让费26000元。案件受理费450元，减半收取225元，由被告徐玉龙负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。本判决为终审判决。审判员  蒋仕友二〇二一年四月二十二日书记员  李国庆