湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初804号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河雪松中路(雪松中路与大鹏路交汇处)。负责人：盛军民，该支行行长。委托诉讼代理人：冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。被告：枚彬，男，1989年11月1日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称邮政银行湘潭县支行）与被告枚彬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行审理,原告邮政银行湘潭县支行的委托诉讼代理人冯湘杰到庭参加诉讼，被告枚彬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮政银行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金477874.36元，借款利息及罚息17601.01元（计算至2021年4月23日止），合计49547.37元;2、请求判令被告继续支付借款罚息（借款利息及罚息以未偿还借款本金477874.36元为基数按年利率7.644%，从2021年4月24日起计算至本息清偿之日止）；3、请求判决原告对被告名下的坐落于湘潭县××镇××路西侧（产权证号为：湘【2019】湘潭县不动产权第0××9号的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年1月14日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告借款50万元给被告,合同有效期自2019年1月11日至2039年1月11日止，借款年利率5.88%，逾期还款则在借款利率基础上加收30%罚息；还款方式为等额本息。合同约定：被告以其名下位于湘潭县××镇××路西侧（产权证号为：湘【2019】湘潭县不动产权第0××9号的房产提供抵押担保。合同签订后原告按照合同的约定于2019年2月1日向被告发放了50万元整。被告借款后归还了部分借款本息，之后被告再未按合同约定履行还款义务，原告多次派员催收未果。原告认为，原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》合法有效，对双方均具有约束力，被告逾期还款的行为已构成违约根据《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条借款人违约及违约责任12.1.4条、12.2.3条及12.2.8条规定，原告有权要求提前收回全部借款本息。被告应立即归还原告全部借款本息并按照《个人购房／购车借款及担保合同》的约定承担相应违约责任。且自愿以其名下房产在原告处的借款提供抵押担保，原告对上述抵押物享有优先受偿权。原告在多次催收未果的情况下，为维护自身合法权益起诉至人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告的各项诉讼请求。被告枚彬放弃举证、质证、答辩权利。原告邮政银行湘潭县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告枚彬未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告枚彬未提交证据。对原告提交的原、被告身份信息、个人购房、贷款受支付清单、借据、中国邮政银行个人贷款放款清单、结清试算表、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、他项权证等证据，本院认为内容真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2019年1月14日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告借款50万元给被告用于购买坐落于湖南省湘潭县××镇××路××层的房屋,合同有效期自2019年1月11日至2039年1月11日，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，借款年利率5.88%，逾期还款则在借款利率基础上加收30%罚息；逾期利率为年利率7.644%。合同约定：被告以其名下位于湘潭县××镇××路西侧（产权证号为：湘【2019】湘潭县不动产权第0××9号的房产提供抵押担保。合同第十二条约定：“借款人违约及违约责任12.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……12.1.4借款未按时足额偿还贷款……12.2发生12.1条中违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施，……12.2.3宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其它费用……”。合同签订后原告按照合同的约定于2019年2月1日向被告发放了50万元整。被告借款后归还了部分借款本息，但从2020年6月份开始未按合同约定偿还贷款本息，此后被告枚彬再未按合同约定期限偿还贷款，2020年12月29日被告通过微信偿还了原告5000元，2020年2月3日被告通过微信偿还了原告10000元，截止2021年4月23日止，被告枚彬尚欠原告本金477874.36元，欠利息及罚息17601.01元。2021年3月11日原告遂诉至本院，2021年4月23日原告变更为上述诉讼请求。本院认为：原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》真实合法有效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行已按照合同约定发放借款50万元，被告枚彬偿还部分借款本息后未继续按照约定每月支付等额本息构成违约，应当承担相应的违约责任，原告按照合同约定有权收回余欠的本息，计算至2021年4月23日止被告枚彬尚欠原告本金477874.36元及利息、罚款计17601.01元，原告请求被告偿还尚欠本金及利息、罚息及后段利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告枚彬以自己的房产湘潭县××镇××路西侧（产权证号为：湘【2019】湘潭县不动产权第0××9号为上述借款提供抵押担保，原告请求在拍卖，变卖上述房产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告枚彬在本判决书生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行借款本金477874.36元及利息、罚息（截至2021年4月23日止的利息罚息17601.01元，后段利息以477874.36元为基数从2021年4月24日起按年利率7.644%计算至实际清偿之日止）；二、如被告枚彬未按照上述期限偿还借款本息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行对被告枚彬所有的湘潭县××镇××路西侧（产权证号为：湘【2019】湘潭县不动产权第0××9号）房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8764元，减半收取4382元，财产保全费3020元，合计7402元，由被告枚彬负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  伍中奇二〇二一年四月二十三日法官助理彭尚高代理书记员  严冰彬附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。