广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0232民初197号原告：李水娣，女，1974年6月9日出生，汉族，现住广东省乳源瑶族自治县×××××××××××1×××××，公民身份号码440××××××××××××022。被告：邓耀华，男，1970年7月29日出生，汉族，现住广东省乳源瑶族自治县乳城镇沙头岭石油公司，公民身份号码440××××××××××××019。原告李水娣与被告邓耀华合同纠纷一案，本院于2021年1月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李水娣到庭参加了诉讼，被告邓耀华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李水娣向本院提出诉讼请求：判令被告履行2018年11月10日签订的《山地租赁合同》赔偿约定，赔偿原告租地投入资金的一部分1600元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月10日，通过被告邓耀华，原告与乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司法定代表人林少杰签下《山地租赁合同》，原告租用乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司位于乳源县洛阳镇下落水茶场内15亩山林地（租期30年）以作“种植果树、药材及农作物”用途，并于当日按合同约定，付清5年租地租金7500元及押金5000元共12500元，通过微信转账方式，此钱款由被告邓耀华代收，被告出具了收据。原告于2018年11月底在被告知情同意下，租用钩机准备进行此租地的翻地、松土、种植，钩机师傅到茶场后被乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司法定代表人林少杰阻止，未能进行租地的翻地松土。原告与被告沟通后，被迫停止开发。后多次与被告沟通协商未果，原告于2019年2月付租请钩机运费及半日台班费共计1600元（此租地前期投入资金共5000余元，包括多次往返租地油费、饭餐费、人工费等，除1600元有收据外，其余无凭据）。因多次协商未果，原告于2020年9月将邓耀华及乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司作为两个被告起诉至法院，要求退还12500元及赔偿1600元租地投入费，并于2020年10月26日开庭，天瑶农业发展有限公司法定代表人林少杰到庭，经调解，原告与林少杰达成调解协议，乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司自愿于2020年12月31日前退还租金7500元、押金5000元，共计12500元给原告。但1600元的租地投入费，乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司法定代表人林少杰自述此事非天瑶农业发展有限公司经办，天瑶农业发展有限公司不承担此笔投入费用。因被告邓耀华10月26日拒不到庭，故当庭对邓耀华撤诉，今另起诉。时至2021年1月今日，被告仍未能履约，未能赔偿1600元钱款。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告邓耀华辩未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了举证和质证。一、原告李水娣向本院提交的证据有：证据1.原告身份证、被告邓耀华的广东公安人口信息查询资料，拟证实原、被告诉讼主体和身份信息；证据2.山林地租赁合同复印件，拟证实本案因该合同产生纠纷，这个事情与被告有关；证据3.收据复印件、微信支付交易明细证明，拟证实原告支付钩机台班费600元及拖车费1000元；证据4.微信聊天记录，拟证实原告与被告沟通，被告是清楚原告请钩机的事情。二、被告邓耀华未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，视为其放弃举证、质证权利。对于原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年11月10日，原告通过被告邓耀华与乳源瑶族自治县天瑶农业发展有限公司（以下简称“天瑶农业公司”）签订涉案《山林地租赁合同》，约定原告租用天瑶农业公司位于乳源县洛阳镇下落水茶场内（天瑶农业公司领地西南方向水塘边）的山林地15亩（租期三十年，每年每亩100元）用于种植果树、药材及农作物，原告在签订合同当日支付了五年的租金7500元以及押金5000元，共计12500元，该款由被告邓耀华收取，被告邓耀华当日以其个人名义出具了7500元租金和5000元押金的两张收据给原告。2018年11月底，在被告邓耀华知情、同意的情况下，原告租请钩机进入到所租用的山林地准备进行翻地、松土，钩机师傅到位后被天瑶农业公司的法定代表人林少杰告知此租地未经审批，不能开发，原告被迫停止开发，此后原告多次与被告邓耀华及天瑶农业公司的法定代表人林少杰协商，但仍未解决。原告于2019年2月2日通过微信转账的方式支付了前述其租请钩机入场的1600元费用（钩机台班费600元、拖车费1000元），并有对方出具的收据为凭。另查明，原告曾于2020年9月17日同时将邓耀华以及天瑶农业公司作为被告，起诉至本院，诉请解除涉案《山林地租赁合同》并要求两被告归还租金7500元、押金5000元以及赔偿其租地投入资金1600元；本院于2020年9月21日受理该案，案号为（2020）粤0232民初1061号，该案于2020年10月26日开庭，原告及天瑶农业公司的法定代表人林少杰到庭，邓耀华经传票传唤无正当理由拒不到庭，天瑶农业公司在该案庭审中表示同意解除涉案合同并退还租金、押金，但不同意赔偿1600元原告投入的损失费用，表示其公司不清楚原告与邓耀华是如何沟通的，其公司明确表示过没有手续是不能进行开发，所以其公司不承担原告租地投入的1600元损失费用。庭审结束后，原告及天瑶农业公司在本院主持下达成调解协议，并作出（2020）粤0232民初1061号民事调解书对调解协议内容予以确认，调解协议内容如下：原告与天瑶农业公司自愿解除涉案《山林地租赁合同》；天瑶农业公司自愿于2020年12月31日前退还租金7500元、押金5000元，共计12500元给原告；天瑶农业公司自愿负担受理费76元，并于2020年12月31日前一并直接支付给原告。同时，原告撤回了对邓耀华在该案的起诉，本院在当日作出（2020）粤0232民初1061号民事裁定书准许其撤回对邓耀华的起诉。此后，原告就其投入的资金1600元再次向本院提出对邓耀华的起诉，从而引起本案诉讼。原告李水娣在本案庭审中陈述，其对（2020）粤0232民初1061号案件中的证据以及开庭时的陈述予以认可。本院认为，本案系合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告邓耀华虽非涉案《山林地租赁合同》的签订主体及合同相对方，但本案原告从该合同的签订到履行整个过程，均系被告邓耀华与原告直接联系、直接进行的沟通；根据（2020）粤0232民初1061号案件庭审法庭调查阶段天瑶农业公司的陈述“被告1（邓耀华）之前有租用另外一块地，但是被告1（邓耀华）没有进行开发使用，现在租用的这块地是置换原告的土地是补给被告1（邓耀华）的，然后被告1（邓耀华）又将这块地租给了原告，因为这块地是公司名下的，所以当时被告1（邓耀华）是先过来找公司盖章之后才与原告签订的租赁合同。”以及该案举证质证阶段天瑶农业公司对原告提供的被告邓耀华收到原告租金、押金的证据进行质证时所作的陈述“无异议，公司与邓耀华不是股东关系，这笔钱是公司与邓耀华的其他经济关系，所以同意退还给原告。”的内容可知，被告邓耀华在涉案合同的签订、履行过程中并非作为天瑶农业公司的代表或受委托与原告签订合同的角色，而是以其个人身份独立、主动的与原告协商并促使涉案合同的订立，且在合同签订后直接以其个人名义收取了原告支付的租金和押金并出具收据给原告，被告邓耀华在涉案合同的签订、履行和租金的收取整个过程中，体现出其个人的意志和目的。除了前述本院查明和认定的内容，本案原告诉请被告邓耀华承担1600元投入资金的损失所提供的主要证据是原告（微信昵称：向日葵；微信号：Shuidi197505）与被告邓耀华（微信昵称：人生多姿彩；微信号：aoao513806195；电话号码：139×××××780）于×019年1×月10日的微信聊天记录，原告在与被告协商后向被告发出“那好的，说定了。如果这次还是没合适的租地，你就把租金押金和我已付的损失都给我，我自己去找租地，邓老板你整天都很忙，这事也拖得久了。”的聊天文字后，被告邓耀华当即以一个微信表情图片回复了原告，该微信表情图片除人物图像外其中明确包含一个“嗯”的文字，原告主张被告邓耀华此回复系答应了其退还租金、押金并赔偿其已投入损失的请求，本院根据该证据并结合审理查明的情况对原告的主张予以认定。综上，原、被告之间虽无正式、书面的合同关系，但在2019年12月10日通过微信协商另寻可替代的租地以及原告提出要求退还租金、押金并支付其已投入损失的过程中，双方达成了一致，此种通过微信聊天方式达成的类似于口头约定的协议内容，仍对双方产生约束力，故原告诉请被告邓耀华支付其已投入的资金损失1600元，理据充分，本院依法予以支持。被告邓耀华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓耀华应于本判决生效之日起十日内支付原告李水娣投入资金的损失1600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（适用简易程序，已减半收取），由被告邓耀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 彭志斌二〇二一年四月九日法官助理 叶小泉书 记 员 邓会斌