江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1432号原告：黄捍东，男，1963年4月18日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：谭宏（系黄捍东之妻），女，1967年9月21日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：张慧芳，江苏昶兴律师事务所律师。被告：无锡市江海房产物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91320202466294469N，住所地无锡市梁溪区广瑞路780号513室。法定代表人：赵岗，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆荣忠，江苏锡州律师事务所律师。原告黄捍东与被告无锡市江海房产物业管理有限责任公司（以下简称江海物业公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告黄捍东及委托诉讼代理人谭宏、张慧芳、被告江海物业公司的委托诉讼代理人陆荣忠到庭参加诉讼，现已审理终结。原告黄捍东向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一次性向原告支付剩余房屋补偿费用共计31000元；2、请求判令被告赔偿原告地下车库承包合同损失共计85583元；3、请求判令被告自2021年1月22日原告搬离案涉车库时每月据实向原告支付房租费用1550元及水电费用，直到原告法定退休时止即2023年4月18日；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曾系被告的员工，但被告未为原告缴纳社保，原告在2011年、2017年发生了两次工伤，基于以上事实，双方于2018年12月10日在人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议》，协议约定：1、被告将尤渡苑一期小区地下车库内约75平方米的二间房屋让原告出租，用于补偿2018年4月15日前用工合同期间内被告拖欠原告的全部工资福利待遇，直到原告法定退休日止；2、原告自2018年4月15日承包管理尤渡苑一期小区地下车库，被告每年支付承包费3万元，承包合同履行至原告法定退休日止；承包期内原告居住在被告提供的房屋内，水电费由被告承担。2019年由于案涉车库进行二次供水改造，涉及原告使用的两间车库内的房屋，双方在人民调解委员会的主持下达成第二份《人民调解协议》，约定被告自2019年10月1日起每年向原告支付房屋的经济补偿费2万元，直到原告法定退休日止。2020年7月，因被告未中标尤渡苑一期的物业合同而撤离该小区，被告不愿继续履行上述两份人民调解协议，双方发生纠纷。被告江海物业公司辩称：1、按照调解协议房屋补偿费用应每年支付，公司已支付至2021年9月30日；2、由于公司未中标，于2020年7月1日退出尤渡苑一期物业服务，也告知原告终止车库承包合同，被告支付了原告到2020年6月15日的车库承包费，7月24日又补了原告1个月的车库承包费，之后原告未继续履行车库承包的相关劳务，无事实和法律依据要求支付之后的车库承包费；3、原车库承包合同终止，被告无义务继续解决原告的居住的相关费用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月10日，在无锡市梁溪区××街道人民调解委员会的主持下，黄捍东与江海物业公司达成编号为201803的人民调解协议，主要内容为：1、关于2018年4月15日前用工合同期内江海物业公司拖欠黄捍东工资福利待遇问题的解决，江海物业公司同意将所持有的尤渡苑一期小区地下车库约75平方米二间房屋（其中：公建房屋面积为4.89平方米，自建房屋面积为30.15平方米）无偿提供给黄捍东使用，用于补偿2018年4月15日前用工合同期内江海物业公司拖欠黄捍东的一切工资福利待遇问题（含两次工伤补贴和社保金）。黄捍东保证在无偿使用上述二间房屋后，再不向江海物业公司提出任何在用工合同期内的工资福利待遇的补偿要求，使用期限自双方确定的车库承包日起至承包期限终止日止。2、黄捍东承包管理尤渡苑一期小区的地下车库，江海物业公司每年支付给黄捍东车库承包管理费3万元，承包期限与江海物业公司管理尤渡苑期小区的时间同步，但不能在黄捍东法定退休前终止承包管理。承包管理期间的水电费支付由江海物业公司承担。3、2018年4月15日至承包协议签字日期间，黄捍东继续维持车库管理的工作，江海物业公司同意发给黄捍东7个月的工资补贴为14140元。2019年9月，因尤渡苑小区进行二次供水改造，涉及黄捍东无偿使用的二间房屋，江海物业公司要求黄捍东让出无偿使用的二间房屋，双方发生纠纷。2019年9月11日，在无锡市梁溪区××街道人民调解委员会的主持下双方又达成一份调解协议，黄捍东将无偿使用的二间房屋归还给江海物业公司，江海物业公司每年支付2万元给黄捍东，作为归还房屋的经济损失补偿费，支付期限直至黄捍东法定退休月止。2019年10月1日至2020年9月30日的2万元补偿费，江海物业于2019年10月10日前一次性支付。今后每年支付时间确定在当年9月30日前和次年3月31日前分别支付1万元，双方确认江海物业公司已支付至2020年9月30日。由于尤渡苑一期二期的物业管理由其它物业公司中标，江海物业公司于2020年7月1日为截点办理了小区物业的移交手续。2020年6月，江海物业公司通知黄捍东终止承包合同。江海物业公司支付黄捍东承包费的情况：2020年6月18日支付了黄捍东2020年3月16日至2020年6月15日的承包费7500元，2020年7月24日支付了2020年6月1日至6月30日的承包费2500元。黄捍东提供其租赁无锡市房屋的租赁合同，证明其于2020年12月15日起租赁该房屋，每月租金1550元。以上事实，有人民调解协议、租赁合同、终止车库承包合同告知书、支付凭证、收条等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄捍东与江海物业公司之间签订的调解协议系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点为江海物业公司终止与黄捍东的承包合同是否违约。双方的协议约定，江海物业公司不能在黄捍东法定退休前终止承包管理，现江海物业公司提前终止承包关系显然构成了违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。据此，对黄捍东主张因江海物业公司违约要求赔偿承包合同损失共计85583元的要求，本院认为对损失赔偿额的确定要围绕双方签订调解协议时的真实意思，合同不能履行的原因、黄捍东合同履行后可以获得的利益等几方面的因素决定，结合黄捍东的承包时间、承包管理费等情况，江海物业公司的损失赔偿额以15000元为宜。对黄捍东主张江海物业公司一次性支付2021年10月至2023年4月18日的房屋补偿费用共计31000元，本院认为由于双方之间已终止承包合同，一次性支付较为合理，故对此主张予以支持。对黄捍东要求江海物业公司支付自2021年1月22日起至2023年4月18日止，每月据实向其支付房租费用1550元及水电费用的主张，本院认为江海物业公司提供黄捍东的居住场所、支付水电费是基于双方之间的车库承包合同，现双方已终止承包合同，江海物业公司无义务继续解决黄捍东的居住及相关的水电费用，故对此主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百三十三条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条之规定，判决如下：一、无锡市江海房产物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向黄捍东支付2021年10月至2023年4月18日的房屋补偿费用共计31000元。二、无锡市江海房产物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向黄捍东支付赔偿款15000元。三、驳回黄捍东的其他诉讼请求。案件受理费2632元，减半收取计1316元，由黄捍东负担700元，由无锡市江海房产物业管理有限责任公司负担616元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  余 刚二〇二一年四月二十六日法官助理  胡 君书 记 员  任叶昕本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。