江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初2039号原告：张天庆，男，1976年5月6日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：朱云阳，江苏维尔达律师事务所律师。被告：蒋国平，男，1969年2月12日生，汉族，住丹阳市吕城镇河南村大梁家**，现住丹阳市。原告张天庆与被告蒋国平租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月18日、2021年4月9日两次公开开庭进行了审理。原告张天庆及其委托诉讼代理人朱云阳到庭参加两次庭审，被告蒋国平到庭参加了第二次庭审，未到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。原告张天庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告租金21800元及该款自2019年8月1日起至给付之日的利息。2、立即清除场地内的堆土并将场地返还原告。3、按照2166.67元/月的标准承担自2020年6月1日起至场地返还止的使用费。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2019年6月1日，原、被告签订租赁协议一份，约定被告租用原告位于吕城镇吕访路北侧的部分货场用于堆土，租赁期限为一年，租金26000元/年。双方对租金给付等权利义务进行了约定。协议签订后，原告将约定的场地交付给被告使用，被告至今仅给付租金4200元，尚欠原告21800元未付，且租赁期满后被告一直占用原告的场地，原告要求被告清理场地无果，请求法院判如所请。被告蒋国平辩称，在我方使用场地期间原告不让我拉土，并扣押我的挖机约5个月左右，造成了我方的损失，我不同意支付场地的租金，场地最少需要一个月时间清理完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对原告提交的场地租赁协议1份、协议书5份、镇江万基燃料有限公司出具的说明1份、原告向村民小组支付租金额凭证3份的真实性，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，原、被告签订场地租赁协议一份，约定原告将位于吕城镇吕访路北侧的场地出租给被告使用，租赁期限自2019年6月1日起至2020年6月1日止，全年租金为26000元；在合同签订时先交一个月的租金，一个月后一年的租金全部付清。合同第六条约定：被告在租用的场地内严禁堆放危险品，……因被告货物存放原因引起的环境卫生、安全方面的损害及处罚，被告必须无条件的处理，并承担全部经济或法律责任。合同签订后，原告将约定的场地交付给被告使用，由被告用于堆放泥土。被告使用后，向原告支付了部分租金。因被告的堆放物疑似含有害物质，2019年7月17日，镇江市环保局环境监察人员进行现场执法，环境执法人员同时发现现场停放有挖掘机一台。同年7月，被告派人至租赁场地内开走其挖机设备，原告以需配合环保部门调查为由予以阻止。2019年10月30日，镇江市丹阳生态环境局向被告发出询问通知书，就其涉嫌在吕城镇非法倾倒填埋固体废物事宜接受询问。2019年年底，被告将其挖机开走。2020年6月16日，镇江市生态环境局作出镇丹环责改[2020]35号责令改正违法行为决定书，责令其停止环境违法行为，并配合吕城镇政府做好善后工作。案件审理过程中，原告确认被告已支付租金金额为4400元。另查明，涉案场地由丹阳市吕城运输公司自丹阳市管家村曹东村民小组（现吕城镇河北村民委员会管家村民小组）租用，后丹阳市吕城运输公司将土地使用权转租给原告担任法定代表人的镇江万基燃料有限公司使用，此后原告每年均向吕城镇河北村民委员会管家村民小组缴纳管理费及粮食赔产款。案件审理过程中，镇江万基燃料有限公司出具说明同意由原告向被告主张本案欠款，并由该公司另一股东汪辉娥签字确认。本院认为，第一、原告与被告签订场地租赁协议合法有效，合同签订后，被告未能全额支付租赁费，至今尚欠原告场地租金21600元的事实清楚，本院予以确认。对原告要求被告支付所欠租金21600元，并承担自2019年8月1日起至给付之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对于利息标准：本院认定，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。第二、对于原告要求被告立即清除场地内的堆土，将场地返还原告；并按照2166.67元/月的标准承担自2020年6月1日起至场地返还止的使用费的诉讼请求。因双方签订的合同期限已于2020年6月1日届满，被告应当将租赁场地中的堆放物清理完毕后返还给原告。案件审理过程中，被告表示其堆放的土需要一个月的处理期限，该期限为合理期限，本院予以确认。本院认定，被告应于2021年5月15日前按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的要求对租赁场地内的堆放物作无害化处理后，将涉案场地中的堆放物全部清理完毕，自2020年6月2日起至堆放物全部清理完毕并将场地返还原告之日止的场地占用费，由被告按照双方原合同约定标准即2166.67元/月（72.22元/天）的标准承担。第三、被告辩称，使用场地期间原告不让拉走泥土，并扣押挖掘机设备约5个月左右，造成了被告的损失，故不同意支付场地的租金。首先，原告陈述，阻止被告开走挖机设备系为了配合环保部门对堆放物的环保调查，依据查明的事实，原告的陈述符合客观事实；且在2019年年底在被告仍结欠租金的情况下，原告已允许被被告开走其挖机，故原告并非恶意占有被告的挖机设备。按照合同约定，因被告货物存放原因引起的环境卫生、安全方面的损害及处罚，被告须承担全部经济或法律责任。被告因堆放的土方涉嫌违反固体废物管理制度，在环保部门调查期间禁止相关设备转移使用，由此造成的损失应由被告自行承担。其次，双方约定合同签订一个月后一年的租金须全部付清，至2019年7月，原告阻止其开走挖机时，被告已经违反了合同约定的租金支付期限，构成了违约。故即使原告不是为了配合环保部门的调查阻止被告转运土方和挖机，其也有权基于租赁合同的约定留置被告的相应的财产作为被告使用租赁物的对价。故对被告的辩称，本院不予采信。综上，为维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蒋国平于本判决生效之日起十日内给付原告张天庆截止2020年6月1日的场地租金21600元，并以21600元为本金承担自2019年8月1日起至实际给付之日止的利息（利息计算标准：2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告蒋国平按环保要求对租赁场地内的堆放物作无害化处理后，于2021年5月15日前将堆放物全部清理完毕，并按照2166.67元/月（72.22元/天）的标准承担自2020年6月2日起至堆放物清理完毕并将场地返还原告之日止的场地占用费；三、驳回原告张天庆的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取389元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴业男二〇二一年四月十二日书记员  毛步南附本判决适用法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款:民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条：民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。