成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0106民初1979号 原告：成都翔龙房地产有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路一段126号。 法定代表人：李进港，董事长。 委托诉讼代理人：佘小婷，泰和泰律师事务所律师。 被告：范蓉，女，1981年10月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告成都翔龙房地产有限公司（以下简称翔龙公司）与被告范蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔龙公司的委托诉讼代理人佘小婷到庭参加诉讼，被告范蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 翔龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令范蓉在判决生效后三日内向翔龙公司支付拖欠的商铺租金23731.61元；2.判令范蓉在判决生效后三日内向翔龙公司支付拖欠的商铺综合管理费8061.29元；3.判令范蓉在判决生效后三日内向翔龙公司支付逾期付款违约金（以各计费期逾期应付款项为基数，自2019年8月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项全部付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月9日为2946.55元，实际计算至全部清偿之日止）；4.判令范蓉承担本案诉讼费用。庭审中，翔龙公司变更逾期付款违约金的计算方式为：以拖欠款项为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从解除合同之日起计算至款项付清之日止。事实和理由：2018年3月20日，翔龙公司与范蓉签订了《瑞安·城中汇商场商铺租赁合同》，约定范蓉承租翔龙公司名下位于成都市金牛区二环路北四段89号瑞安××号商铺用于经营餐饮，租赁面积为17平方米，租赁期限1年，月租金为6080元，月综合管理费为1020元。根据《商铺日期确认函》，翔龙公司已于2018年4月12日向范蓉交付了商铺，并于2018年5月1日开始计租。因范蓉拖欠租金和综合管理费且未经许可擅自停止营业，已构成违约，翔龙公司向范蓉有效送达了《合同解除告知函》，通知租赁合同已于2018年12月28日解除。现翔龙公司自愿降低逾期付款违约金计算标准，望法院判如所请。 范蓉未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月20日，翔龙公司（出租方）与范蓉（承租方）签订《瑞安·城中汇商场商铺租赁合同》，约定的主要内容：1.翔龙公司将位于成都市金牛区××路××段××号××商铺出租给范蓉，租用面积为17平方米；2.计租期限为1年，自起租日起算，前述期限的具体起止日期以双方在办理该房屋交接手续时签署的《日期确认函》中所确定的日期为准，范蓉自起租日开始承担租金；3.每月基本租金为6080元，双方确认第一个计费期的基本租金为6080元，第二个计费期的基本租金为12160元，第三个计费期的基本租金为18240元，第四个计费期的基本租金为18240元；4.自起租日起每3个月为一个计费周期（以下简称“计费期”），范蓉应在交付日的前5日当日或之前向翔龙公司支付该房屋第一个计费期的基本租金，其后各个计费期预付的基本租金，范蓉应于上个计费期最后一个自然月20日前向翔龙公司付清；5.范蓉应于本合同生效后5日内一次性向翔龙公司交纳相当于一个月租金和一个月综合服务费之和总额计7100元的租赁保证金；6.月综合管理费为1020元，范蓉应在交付日前的第5日当日向翔龙公司预付该房屋第一个计费期的综合管理费，其后各计费期预付的综合管理费应由范蓉于上个计费期最后一个自然月20日或之前向翔龙公司付清；7.范蓉逾期支付租金和／或本合同约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，应按逾期款项的0.3%向翔龙公司支付违约金；8.范蓉逾期支付租金或其他任何应付款项（包括但不限于本合同第四条所约定的各种费用）超过10日或全年累计超过20日的，翔龙公司可书面通知范蓉解除本合同，本合同自翔龙公司发出的合同解除通知书送达范蓉时解除；9.范蓉预留的通讯地址为成都市成华区新都区大丰镇博雅新城Ｄ区，任何一方向对方发出通知或文件，可采取邮寄、快递寄送或传真、短信、微信的合法方式送达给对方，如通过邮寄或快递送达的，在寄出后第三个工作日将被视为送达…本条所确定的联系方式也是各类司法文书送达的联系方式。若任何一方上述联系方式发生变更，应以书面方式提前通知对方，否则应由其承担不利的法律后果。 2018年3月20日，翔龙公司与范蓉签署《瑞安·城中汇B1层商铺日期确认函》，确认案涉租赁商铺于2018年4月12日交付，商铺起租日和开业日均为2018年5月1日，计租期自2018年5月1日起至2019年4月30日止，一个季度为一个计费期。 2019年1月18日，翔龙公司按合同约定的地址即成都市成华区新都区大丰镇博雅新城D区向范蓉邮寄《合同解除告知函》，载明的主要内容：范蓉未经书面通知翔龙公司便于2018年10月10日起暂停或停止营业，且未支付2018年8月1日至2018年12月28日期间的租金23,731.61元、2018年5月1日至2018年12月28日期间的综合管理费8,061.29元，范蓉的行为已构成严重违约。现通知范蓉：双方签署的租赁合同已于2018年12月28日解除；范蓉于2019年1月20日18时前到翔龙公司办理该商铺的移交手续，逾期翔龙公司将依租赁合同约定强制收回商铺。EMS快递单上显示“1月19日自取”并在收件人处有范蓉签字。 庭审中，翔龙公司陈述翔龙公司已于发出解除通知函后自行收回租赁商铺。 上述事实，有《瑞安·城中汇商场商铺租赁合同》、《瑞安·城中汇B1层商铺日期确认函》、《合同解除告知函》、EMS快递单等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，翔龙公司与范蓉签订的《瑞安·城中汇商场商铺租赁合同》及《瑞安·城中汇B1层商铺日期确认函》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。翔龙公司已于2018年4月12日将案涉租赁房屋交付给范蓉，范蓉也应按照合同约定向翔龙公司支付相应租金及综合管理费。因范蓉未出庭应诉，翔龙公司主张范蓉欠付2018年8月1日至2018年12月28日期间的租金、2018年5月1日至2018年12月28日期间的综合管理费，以及其已自行收回房屋等事实，本院予以采信。结合合同约定的租金及综合管理费标准，翔龙公司主张范蓉支付租金23,731.61元、综合管理费8,061.29元，符合合同约定，本院予以支持。 范蓉未按合同约定支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。翔龙公司根据合同约定自愿降低违约金计算标准，主张范蓉支付逾期付款违约金以欠付租金、综合管理费之和即31,792.9元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从合同解除之日起计算至款项付清之日止，本院予以支持。根据翔龙公司提交的证据情况，翔龙公司于2019年1月18日向范蓉寄送《合同解除告知函》，邮单上显示1月19日自取，并有范蓉签字。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，双方解除合同的时间应为《合同解除告知函》送达范蓉之日，即应为2019年1月19日。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、范蓉于本判决生效之日起十日内向成都翔龙房地产有限公司支付租金23,731.61元； 二、范蓉于本判决生效之日起十日内向成都翔龙房地产有限公司支付综合管理费8,061.29元； 三、范蓉于本判决生效之日起十日内向成都翔龙房地产有限公司支付逾期付款违约金（以31,792.9元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年1月19日起计算至款项付清之日止）； 四、驳回成都翔龙房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）334元，由范蓉负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 徐 建 二〇二一年四月十九日 书记员 冯东阳