兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初455号 原告：苟凤源。 委托诉讼代理人：武多林（苟凤源丈夫）。 委托诉讼代理人：苟伟彦，甘肃景胜律师事务所律师。 被告：兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司。 法定代表人：陈敏，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：白树军，甘肃昶泰律师事务所律师。 原告苟凤源与被告兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司（以下简称亚太公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 苟凤源向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2013年4月18日签订的《内部认购协议》；2.请求判令被告返还购房款58800元，双倍定金60000元，并承担资金占用期间的利息损失（以58800元为基数，按照年利率6%计算利息损失直至款项付清为止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月份，原告在被告销售人员的带领下，了解了被告在兰州新区开发的亚太工业科技总部基地项目，决定购买被告开发区域的临街F9-F10栋楼的一层12号房，建筑面积为33.76平方米，每平方米5000元，总价168800元，户型是商住框架结构。原、被告经协商后，于2013年4月18日签订了一份《内部认购协议》，约定由原告于2013年5月20日缴纳首付款，其余房款采用按揭方式缴纳。原告签订《内部认购协议》当日即按被告要求支付了F9-F10栋楼一层12号房的购房定金30000元，于2013年5月20日缴纳首付款58800元。后原告多次催促要求签订正式的《商品房买卖合同》，被告拒绝签订并通知原告F9-F10栋楼正在建设中，让原告等待，被告一直未能向原告交付房屋。现在被告建出的房屋位置、结构发生改变，原告的合同目的根本无法实现，原告多次找被告进行协调未果，后双方仍无法达成一致意见，至今未签订正式的《商品房买卖合同》。综上所述，原告认为，其与被告签订的《内部认购协议》合法有效。由于被告的违约行为致使合同目的无法实现，双方签订的《内部认购协议》应依法予以解除，其收取的定金和房款应依法返还，并依法承担资金占用期间的利息损失。现原告为维护其合法权益，诉至兰州新区人民法院，望判如所请。 亚太公司辩称：1.《内部认购协议》可以履行，亚太公司通过电话等形式告知原告来签订买卖合同；2.即使原告解除内部认购协议，根据协议约定，需由被告同意后退还认购金，不退还利息；3.原告缴纳的30000元，性质为认购金，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，定金合同要求书面合同，认购协议中明确认定30000元为认购金，该协议也明确该30000元不符合定金规则，根据《中华人民共和国担保法》司法解释第一百一十八条规定，预购金、认购金等没有写明定金规则的不适用定金罚则；4.涉案房屋在认购协议中并没有约定交付时间，实际上涉案房屋能够交付，被告于2018年9月21日在兰州晨报发布公告要求办理交付手续，因此原告无权以房屋无法交付为由解除房屋认购协议，被告也不存在将案涉房屋的位置、结构改变的行为；5.原告既主张定金又主张利息没有法律依据，利息按照6%计算也没有法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，苟凤源与亚太公司签订《内部认购协议》，双方约定：苟凤源购买亚太公司在兰州新区开发的亚太工业科技总部基地项目区域的临街F9-F10栋楼的一层12号房，建筑面积为33.76平方米，单价5000元/平方米，总房款为168800元，户型为商住框架结构。由苟凤源于2013年5月20日缴纳首付款，其余房款采用按揭方式缴纳。《内部认购协议》签订当日，苟凤源向亚太公司支付了F9-F10栋楼一层12号房的购房定金30000元，亚太公司出具收据并在收款事由备注为“工业基地F9F10栋一层12号定金”。2013年5月20日，苟凤源向亚太公司支付首付款58800元，亚太公司亦出具收据。后亚太公司未按双方协议约定的方式通知苟凤源签订正式的商品房买卖合同，亚太公司亦未向苟凤源交付房屋。 上述事实，有当事人陈述、书证《内部认购协议》、收据等证据证实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。苟凤源与亚太公司签订的《内部认购协议》，性质属于预约合同。该合同对双方均有约束力，双方应严格按照合同约定履行义务。苟凤源按照协议约定交纳购房款项后，亚太公司长时间内既不按约定的方式通知苟凤源签订商品房买卖合同，也不实际交付房屋，其以实际行为表示不履行《内部认购协议》约定的义务，致使苟凤源的购房目的无法实现。现苟凤源要求解除双方签订的《内部认购协议》，该请求有事实和法律依据，应当予以支持。解除时间以苟凤源的诉讼请求到达亚太公司为准，即2021年3月4日。双方签订的《内部认购协议》解除后，亚太公司理应退还苟凤源购房款。故对于苟凤源主张返还房款58800元的请求予以支持。苟凤源主张按照定金规则双倍返还60000元的定金，亚太公司认为系认购金，不是定金。但《内部认购协议》关于该部分的约定明显具有定金的性质（四、自本协议生效之日起，乙方不得转让所认购的房屋，否则，甲方有权利单方面解除本协议，乙方所缴纳的认购金不予退还，乙方无权要求甲方退还认购金），且亚太公司在收据中亦明确载明所收取的30000元为“工业基地F9F10栋一层12号定金”。故该30000元系定金属性，且未超出合同标的的20%，应当适用定金规则双倍返还。因亚太公司的违约行为导致双方未能订立正式的商品房买卖合同，也未及时向苟凤源返还其已经交纳的购房款，对苟凤源的资金构成占用，应当向苟凤源支付资金占用期间的利息损失。因定金30000元已经双倍返还，按照公平原则，苟凤源已经交纳的房款58800元，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算资金占用期间的利息损失为17733.1元（1.2013年5月21日至2021年3月21日以房款58800元为基数，按年利率3.85%计算94个月，计算方式为：58800元×3.85%÷12个月×94个月＝17733.10元；2.2021年3月22日以后以房款58800元为基数，按年利率3.85%计算至全部清偿之日）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百八十三条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、解除苟凤源与兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司2013年4月18日签订的《内部认购协议》，协议解除时间为2021年3月4日； 二、兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司于本判决生效后三十日内向苟凤源双倍返还定金60000元、返还购房款58800元，支付截至2021年3月21日的资金占用期间的利息损失17733.1元，共计136533.1元；并以58800元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%支付自2021年3月22日起至实际清偿之日的资金占用期间的利息损失。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费1438元，由兰州新区亚太工业科技总部股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 朱亮军 二〇二一年四月十三日 法官助理 赵一敬 书 记 员 王长莉