江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初208号 原告：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地江苏省连云港市开发区。 法定代表人：高亚社，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈倩，江苏港通陆桥律师事务所实习律师。 被告：王学成，男，汉族，住吉林省东辽县。 原告绿地集团连云港东部置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告王学成商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人曹东兵、陈倩，被告王学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年9月5日签订的《商品房买卖合同（备案号为1B6E71E63EA28244）》；2、判令解除原被告于2019年3月26日签订的《商品房买卖合同（备案号为BACFD1B1CDB2AE66）》；3、判令被告承担违约金26741元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月5日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的绿地观湖一号5-1第113#楼3单元3-102室房屋，房屋总价为1337084元，被告在支付407084元后至今未按照合同约定支付余款，严重违约。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉求。 被告王学成答辩称：我不同意解除合同，同意继续履行合同。因为在买房之前，我做了充足准备将材料给绿地，由绿地代办申请贷款，因为我的户口不在本地，让我找担保人，我又找了担保人，银行没有把我帮材料递交上去，解释是因为银行的工作人员内部调整，把我材料压下去了，没能及时贷款。后来让我提高首付金额，我说可以，给我点时间，我金额准备差不多的时候，绿地又让我交尾款，我说也行，我说再给我时间，绿地说给我一个月，我说好的。我把钱准备好以后，绿地又不收我的钱了。绿地也给我很多机会和时间，我愿意承担相应的费用，诉讼费和违约金我都愿意承担。 本院经审理认定事实如下：原告绿地公司与被告王学成于2019年9月5日签订备案号为1B6E71E63EA28244的《商品房买卖合同》，主要内容如下：出卖人：绿地集团连云港东部置业有限公司，买受人：王学成……第三条、买受人所购商品房的基本情况：……（房屋坐落）113#楼3单元3-102室……该商品房合同约定建筑面积共163.79平方米，其中套内建筑面积132.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.55平方米……第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米8163.404元总金额(人民币)壹佰叁拾叁万柒仟零捌拾肆元整……第六条、付款方式及期限：……3、其他方式：银行按揭付款方式，本合同签订之日支付首付房款人民币合计(大写)肆拾万零柒仟零捌拾肆元整(￥407084元),余款人民币(大写)玖拾叁万元整(￥930000元)。第七条、买受人逾期付款的违约责任：……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出实人支付逾期应付款万分之1.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际己付款的差额:采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2019年3月26日，原告绿地公司与被告王学成签订备案号为BACFD1B1CDB2AE66的《商品房买卖合同》，原告将坐落于113#五单元11室车库以10000元的价格售与被告。 被告王学成于2018年5月11日至2019年9月9日间共向原告支付113#楼3单元3-102室房屋首付款407084元、113#五单元11室车库款10000元，后被告未依约按时支付剩余购房款。 2020年6月4日，原告绿地公司向被告王学成发出催款告知函，要求被告于收到函后三日内交齐剩余房款930000元。 2021年1月21日在本院受理本案后，原告的销售人员与被告王学成联系，称若于2021年3月10日前足额支付剩余房款，案件可撤诉。被告王学成于2021年3月10日至原告公司处支付剩余房款，但原告拒绝收款并告知被告依诉讼程序处理。本案审理期间，被告王学成请求将涉案剩余房款及自原告发出催款函后的2020年6月8日起产生的违约金，及本案的诉讼费交至法院，现其已主动向本院交款987474元，最后一笔购房款交齐时间为2021年3月23日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、付款凭证、催款告知函、微信聊天、录音等证据材料。经本院审查，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告绿地公司与被告王学成签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。对原告绿地公司主张解除备案号为BACFD1B1CDB2AE66的商品房买卖合同的诉讼请求，被告于2018年5月21日向被告支付了案涉车库全款10000元，已经履行了合同主要义务，不存在法定解除合同的事由，故对原告的该主张，本院不予支持。对原告绿地公司主张解除备案号为1B6E71E63EA28244的商品房买卖合同并由被告承担基于解除合同而产生的违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。因在本案审理期间，原告的销售人员与被告联系，将原告支付房款时间变更为2021年3月10日前。根据《中华人民共和国民法总则》第二百零五条的规定，民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数。原、被告约定变更后付款最后期限为2021年3月10日，被告依约在最后期限的当日履行付款义务，但原告拒绝收款。根据本案审理期间双方沟通及被告愿意承担涉案费用的案情，本院认定合同应继续履行，现被告愿意承担自2020年6月8日起因逾期应付款930000元按日万分之1.5的违约金及本案诉讼费用，并已主动向本院交款987474元。自2021年3月23日被告向本院交齐购房款之日起，因被告迟延交款而产生的违约金不再持续计算，故自2020年6月8日起迟延交款287天违约金为40036.5元，加购房款930000元，共计970036.5元，原告可从本院领取，对原告主张解除合同并基于解除合同而要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第二百零五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告绿地集团连云港东部置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费17074元（原告已预交），减半收取8537元，由被告王学成自愿负担8537元（被告已交至本院），退还原告8537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张春红 二〇二一年四月十五日 法官助理 李天宇 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 【一】、《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【二】、《中华人民共和国民法总则》 第二百零五条民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数；所称的“不满”“超过”“以外”，不包括本数。 【三】、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。