贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初6317号 原告:霍龙平，女，1979年2月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告：胡贵瑶，女，2001年12月30日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 委托诉讼代理人：廖凯，系贵州璞石律师事务所律师。 被告：六盘水新众立商业管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路**（海鑫广场**楼**）。 法定代表人：秦三冬，系该公司执行董事兼总经理。 原告霍龙平、胡贵瑶与被告六盘水新众立商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍龙平及二原告诉讼代理人廖凯到庭参加诉讼。被告六盘水新众立商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告霍龙平、胡贵瑶向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向二原告立即支付拖欠的租金32580元（拖欠租金时间是2019年4月1日至2020年9月30日，共六个季度）及逾期付款违约金4643元，共计37223元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月，原告丈夫胡富才与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，该合同第一、二、四条约定：原告将位于六盘水市钟山区（海鑫·摩玛城）第1层第223号商铺（面积11.33平方米）的招商、出租经营及使用权委托给被告六盘水新众立商业管理有限公司；委托期限：自2014年1月1日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2018年1月1日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式执行，支付期限为应支付当月的15日前；每季度收益为5430元；合同第八条约定：如被告超过15日仍未将支付给原告的收益转账到原告账户，被告六盘水新众立商业管理有限公司应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；合同第十二条约定“......协商不成的，任何一方可依法向本合同商铺所在地的人民法院起诉”。合同签订后，胡富才依约定将商铺交给被告管理使用。2016年3月28日，胡富才因病去世后，海鑫商业广场3号楼第1层第223号商铺属于二原告按份所有，并在2016年9月14日办理了不动产权证。2018年被告开始支付租金，2018年一季度、二季度还能按时支付到霍龙平的银行卡上，但后来被告就不能按时足额支付租金收益。2018年第三季度和第四季度的租金直到2019年2月3日和2019年7月5日才支付，2019年第一季度的租金直到2019年10月10日才支付（被告通过杨骏的个人账户支付），而且都没有按合同约定的5430元足额支付。2019年4月至2020年9月六个季度的租金收益共计32580元，直到起诉之日被告都未支付。根据合同约定，被告应按合同第八条约定按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期付款违约金为4643元，两项共计37223元。对于2020年10月1日以后的租金收益，原告待实际发生后再另案向人民法院提起诉讼。被告不按约定按时足额支付租金收益，违背了诚实信用的原则，已构成违约，其行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故特向贵院提起诉讼，请依法作出公正判决。 被告六盘水新众立商业管理有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。对原告出示的证据，本院认定如下：1.身份证及企业公示信用查询单，证据来源合法，能够证明原告的身份信息情况，故本院予以确认；2.霍龙平的丈夫胡富才户口注销证明、火化证明书、亲属关系证明、公证书、不动产权证书，符合证据的真实性、合法性及关联性，能证明胡富才于2016年3月28日因病去世，胡富才的法定继承人霍龙平、胡贵瑶、金玉芬经六盘水市公证处公证，将胡富才位于摩玛城3号楼第一层223号商铺交由被告原告霍龙平、胡贵瑶继承的事实，故予以确认；3.《委托经营管理合同》、借记卡账户历史明细清单，被告作为接受委托方即乙方在合同中加盖公章，借记卡账户历史明细清单来源合法，能够证明胡富才与被告签订《委托经营管理合同》的事实，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，胡富才作为甲方与被告六盘水新众立商业管理有限公司作为乙方签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方将位于六盘水市（海鑫?摩玛城）第1层第223号商铺（建筑面积11.33平方米）的招商、出租经营权、使用权委托给乙方，委托期限：自2014年1月1日起至2022年12月31日止，收益时间期限：从2018年1月1日起至2022年12月31日止，收益按每季度支付一次的形式执行，支付期限为应支付当月的15日前，每季度收益为5430元，超过15日仍未支付甲方收益的，乙方应按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金，双方应按国家相关规定按各自收益缴纳应缴纳的各种税、费；在本合同生效后，乙方取得该商铺的使用权和转租权，同时有权取得除应支付给甲方固定收益外的一切收益；双方还对其他事项进行了约定。2016年3月28日，胡富才因病去世。2016年7月14日，霍龙平、胡贵瑶及胡富才母亲金玉芬在贵州省六盘水市凉都公证处办理公证，将案涉商铺公证由霍龙平、胡贵瑶继承。2018年后，被告六盘水新众立商业管理有限公司支付了部分收益金即租金。现被告尚欠原告从2019年4月1日至2020年9月30日共计6个季度的租金32580元，故原告诉至本院。 本院认为，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案仍适用当时的法律及司法解释予以裁判。胡富才与被告于2013年12月16日签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。胡富才去世后，案涉商铺公证由霍龙平、胡贵瑶继承，故本案《委托经营管理合同》的权利义务亦由霍龙平、胡贵瑶继承。合同约定租金收益时间期限为从2018年1月1日起至2022年12月31日止，现尚在合同履行期限内，被告应按合同约定向原告支付租金。现被告尚欠原告从2019年4月1日至2020年9月30日共计6个季度的租金32580元（5430元×6），已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付租金即收益金32580元的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期付款违约金的问题。案涉《委托经营管理合同》载明的租金收益支付期限为“应支付当月的15日前”，该条款存在多种解释，而案涉《委托经营管理合同》系被告提供的格式合同，前述合同条款属于格式条款，应当作出不利于被告的解释，故原告以每季度第一个月的前15日作为付款期限，此后15日作为付款宽限期限，并从宽限期限届满次日起按日万分之五，分段计算被告拖欠租金收益违约金的主张，不违反法律规定。截至2020年9月30日，原告主张的逾期付款违约金4643元，未超过按前述方法计算的数额，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 被告六盘水新众立商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍龙平、胡贵瑶租金32580元及逾期付款违约金4643元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费731元，由被告六盘水新众立商业管理有限公司负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  赵 用 人民陪审员  刘绍元 人民陪审员  李祖艳 二〇二一年四月二十三日 法官 助理  朱 鸣 书 记 员  冷 茜