云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2327民初186号原告：永仁县农村信用合作联社，住所地云南省永仁县。法定代表人：陆勇，理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，1982年12月10日生，彝族，大学文化，住云南省永仁县。代理权限：特别授权。被告：毛增辉，男，1987年7月17日生，彝族，中专文化，公司法人，住四川省攀枝花市，现住云南省永仁县。被告：李有林，男，1949年10月16日生，彝族，大学文化，退休职工，住云南省昆明市。被告：起万珍，女，1982年10月1日生，彝族，中专文化，公司员工，住四川省攀枝花市，现住云南省昆明市。被告：郑花，女，1952年2月3日生，汉族，住云南省昆明市。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告毛增辉、李有林、起万珍、郑花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人杨俊峰、被告毛增辉、李有林、起万珍到庭参加诉讼，被告郑花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告毛增辉归还原告借款本金3490000元，支付至2021年2月20日止的利息239465.68元，本息合计3729465.68元，自2021年2月21日起继续按合同约定计收逾期利息，按月计收复利至全部款项清偿之日止；2.请求判令原告对被告李有林、起万珍用于借款抵押坐落于昆明市黑筇公路中段南侧6幢2层202号房产及被告郑花用于借款抵押坐落于昆明市房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令原告对被告李有林、起万珍、郑花用于借款抵押的房产拍卖、变卖归还被告毛增辉贷款本息后的剩余价款优先偿还原告发放给永仁绿原农业开发有限公司的贷款本息；4.请求判令被告李有林、起万珍、郑花对被告毛增辉应偿付原告的债务承担连带清偿责任；5.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月27日，被告毛增辉作为永仁绿原农业开发有限公司法定代表人，因种植油橄榄流动资金不足，向原告申请贷款350万元，被告李有林、起万珍愿意用两人共有的坐落于昆明市房产为该笔借款提供抵押担保；同时，被告郑花也愿意用单独所有的坐落于昆明市房产为该笔借款提供抵押担保。原告经调查、审查、审批后，于2015年7月27日与被告毛增辉签订《个人借款合同》（合同编号：0509011900150727510000xxx），合同约定：借款金额为350万元，借款用途：资金周转-油橄榄种植，借款期限36个月，自2015年7月27日起至2018年7月27日止，借款利率为月利率8.25‰。同日，原告与被告李有林、起万珍、郑花签订《抵押合同》。以上借款资金原告分两次向被告毛增辉发放（2015年7月31日发放110万元、2015年8月3日发放240万），借款到期日均为2018年7月27日。该笔借款到期后，因被告毛增辉经营周转困难无法按时归还。经原告催收及双方协商后，被告毛增辉归还欠息及借款本金3170元，并与原告于2018年8月10日签订《个人借款合同》（合同编号：0509011900180810510000xxx），合同约定：借款金额为3496830元，借款用途：用于归还0509011900150727510000xxx合同项下的本金，借款期限12个月，自2018年8月10日起至2019年8月10日止，借款利率为年利率8.0475%。同日，原告与被告李有林、起万珍签订《抵押合同》，约定以二人共有的坐落于昆明市房产再次为该笔借款提供抵押担保；原告与被告郑花签订《抵押合同》，约定被告郑花以单独所有的坐落于昆明市房产再次为该笔借款提供抵押担保。2018年8月24日，原告如约向被告毛增辉发放了贷款。借款金额为3496830元，期限11个月，即自2018年8月24日起至2019年7月24日止，执行年利率8.0475%，按月结息，不定期还本。该笔借款到期后，因被告毛增辉经营周转困难再次无法按时归还。经原告催收及协商后，被告毛增辉归还欠息及借款本金6830元，又与原告于2019年10月21日签订《个人借款合同》（合同编号：0509011900191021510000xxx），该合同约定：借款金额为349万元，借款用途：借新还旧，借款期限12个月，自2019年10月21日起至2020年10月21日止，借款利率为在贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上加102基点，该利率在借款期限内不作调整。同日，原告与被告李有林、起万珍签订《抵押合同》，约定二被告用坐落于昆明市房产再次为该笔借款提供抵押担保；原告与被告郑花签订《抵押合同》，约定被告郑花用坐落于昆明市房产再次为该笔借款提供抵押担保；原告与被告李有林签订《保证合同》，约定被告李有林对该笔借款承担连带责任保证。被告李有林、起万珍、郑花一并向原告出具了《共同还款承诺书》《抵押承诺书》，承诺愿意承担以上借款的抵押担保及共同还款责任。合同签订后，原告于2019年10月25日在昆明市国土资源局不动产登记中心取得被告李有林、起万珍、郑花所提供借款抵押房产的不动产登记证明书，编号为：云（2019）昆明市不动产证明第0116xxx、0116xxx号。另，被告郑花、起万珍一并向原告出具另一份《抵押承诺书》，承诺上述借款违约，同意将上述已提供抵押担保的房产剩余价值，优先偿还借款主体为永仁绿原农业开发有限公司对原告的1100万元债务。该债权债务关系经楚雄彝族自治州中级人民法院依法确认并主持调解，并于2019年8月13日作出（2019）云23民初82号《民事调解书》。贷款借新还旧手续办理后，被告毛增辉偶有欠息，经催收后虽有付息行为，但均未如期足额归还，自2020年4月25日起持续欠息，现借款已到期。截止2021年2月21日，被告毛增辉尚欠原告借款本金349万元、欠息239465.68元，本息合计3729465.68元。被告毛增辉、李有林、起万珍对原告信用社起诉的事实及诉讼请求均无异议，但因借款用于油橄榄种植，现遇到自然条件灾害，致使公司融资未落实，目前有公司愿意购买云南绿原农业开发有限公司49%的股份，预计有1.2亿的收益，但还需4个月的时间来落实，希望原告宽限时限，不要拍卖房产，被告尽快落实资金偿还借款。被告郑花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告信用社提交以下证据：第一组1.被告毛增辉身份证、户口册、民事调解书、毕业证书，2.被告李有林、起万珍身份证、户口册、结婚证，3.被告郑花身份证、户口册、离婚证，欲证实被告各自的身份信息及婚姻情况；第二组1.借款申请书，2.抵押担保协议，3.抵押承诺书，4.共同还款承诺书，5.个人借款合同，6.抵押合同，7.保证合同，欲证实被告毛增辉因公司经营周转困难，与原告协商后办理原借款借新还旧手续。被告李有林、起万珍、郑花愿意以名下房产为借新还旧贷款提供抵押担保，且愿意承担共同还款责任。原、被告双方签订了相关合同的事实；第三组1.抵押登记权利证书，2.出账通知书及借据，欲证实原告依法合规办理抵押登记手续，如约向被告毛增辉发放贷款349万元的事实；第四组1.新增贷款时贷款台账，2.第一次借新还旧贷款台账，3.本案贷款台账，欲证实被告毛增辉历史借款情况及本案借款截止2021年2月20日，被告毛增辉尚欠原告借款本金349万元、欠息239465.68元，本息合计3729465.68元的事实；第五组1.剩余价值抵押承诺书，2.民事调解书，欲证实1.被告李有林、起万珍、郑花同意本案抵押担保剩余价值款项优先偿还被告毛增辉名下企业永仁绿原农业开发有限公司贷款本息的真实意思表示；2.人民法院认定原告与被告毛增辉名下企业永仁绿原农业开发有限公司债权债务关系的事实。经被告毛增辉、李有林、起万珍质证，均无异议。被告毛增辉、李有林、起万珍、郑花未向本院提交证据。本院认为，原告信用社提交的证据经被告毛增辉、李有林、起万珍质证无异议，且来源合法，客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李有林与被告起万珍系夫妻关系，被告郑花系被告李有林前妻，被告起万珍与被告毛增辉系姐弟关系。2015年7月27日，被告毛增辉作为永仁绿原农业开发有限公司法定代表人，因种植油橄榄流动资金不足，向原告申请贷款350万元，被告李有林、起万珍愿意用坐落于昆明市房产为该笔借款提供抵押担保；同时，被告郑花愿意用坐落于昆明市房产为该笔借款提供抵押担保。2015年7月27日，原告与被告毛增辉签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为350万元，借款用途为资金周转-油橄榄种植，借款期限36个月，自2015年7月27日起至2018年7月27日止，借款利率为月利率8.25‰。同日，原告与被告李有林、起万珍、郑花签订《抵押合同》。合同签订后，原告分两次向被告毛增辉发放贷款（2015年7月31日发放110万元、2015年8月3日发放240万元），借款到期日均为2018年7月27日。该笔借款到期后，被告毛增辉因经营周转困难无法按时归还。经原告与被告毛增辉协商后，被告毛增辉归还欠息及借款本金3170元，并与原告于2018年8月10日签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为3496830元，借款用途为借新还旧，借款期限12个月，自2018年8月10日起至2019年8月10日止，借款利率为年利率8.0475%。同日，原告与被告李有林、起万珍、郑花签订《抵押合同》，三被告愿意用原抵押的房产再次为该笔借款提供抵押担保。2018年8月24日，原告向被告毛增辉发放了贷款3496830元。该笔借款到期后，被告毛增辉因经营周转困难再次无法按时归还。经原告与被告毛增辉协商后，被告毛增辉归还欠息及借款本金6830元，2019年10月21日，原告与被告毛增辉签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为349万元，借款用途为借新还旧，借款期限12个月，自2019年10月21日起至2020年10月21日止，借款利率为年利率，按贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加102基点，该利率在借款期限内不作调整，还款方式为按月结息，到期还本，利随本清。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。同日，原告与被告李有林、起万珍签订《抵押合同》，约定被告李有林、起万珍所担保的主债权为原告依据其与毛增辉签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押物为被告李有林、起万珍坐落于昆明市房产（证号：昆房产证昆明市字第××号）；原告与被告郑花签订《抵押合同》，约定被告郑花所担保的主债权为原告依据其与毛增辉签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押物为被告郑花坐落于昆明市房产（证号：昆房权证昆明市字第××号）。2019年10月25日，原告在昆明市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，取得编号为：云（2019）昆明市不动产证明第0116xxx、0116xxx号不动产登记证明。2019年10月30日，原告与被告李有林签订《保证合同》，约定被告李有林对该笔借款承担连带责任保证。同日，被告李有林、起万珍、郑花一并向原告出具了《共同还款承诺书》《抵押承诺书》《抵押担保协议》《同意抵押承诺书》，承诺愿意承担以上借款的抵押担保及共同还款责任。2020年10月21日贷款到期后，被告毛增辉未能按合同约定归还贷款本息。截止2021年2月20日，被告毛增辉尚欠原告借款本金349万元、欠息239465.68元，本息合计3729465.68元。另查明，2019年8月13日，楚雄彝族自治州中级人民法院作出（2019）云23民初82号民事调解书，调解协议：一、由永仁绿原农业开发有限公司于2019年11月30日前偿还信用社借款本金1100万元、支付至2019年7月20日的利息、罚息、复利509674.09元，并按《借款展期协议》的约定支付从2019年7月21日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；二、……；三、李有林、起万珍、毛增辉、胡艳对调解协议第一项承担连带偿还责任；四、……。2019年9月12日，被告郑花、起万珍分别向原告出具《抵押承诺书》，承诺将本案中已提供抵押担保的房产剩余价值为永仁绿原农业开发有限公司与原告借款本金1100万元及利息作抵押担保，在归还毛增辉在本案中贷款本息后，优先偿还永仁绿原农业开发有限公司对原告的1100万元债务。庭审中，被告李有林认可被告起万珍出具的《抵押承诺书》。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告信用社与被告毛增辉签订的《个人借款合同》，原告信用社与被告起万珍、李有林、郑花签订的《抵押合同》，原告信用社与被告李有林签订的《保证合同》，被告李有林、起万珍、郑花出具的《共同还款承诺书》《抵押承诺书》《抵押担保协议》《同意抵押承诺书》系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告按约定向被告毛增辉发放了借款，被告毛增辉未按合同约定按期归还借款，原告有权按合同约定要求被告毛增辉返还借款，并承担违约责任；原告有权对被告李有林、起万珍、郑花抵押给原告的抵押物房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告有权要求被告李有林对被告毛增辉向原告的借款承担连带责任保证；被告李有林、起万珍、郑花应按其承诺对被告毛增辉向原告的借款承担偿还贷款本息责任；被告李有林、起万珍、郑花应按其承诺将本案中已提供抵押担保的房产剩余价值为永仁绿原农业开发有限公司与原告借款本金1100万元及利息作担保。原告主张被告毛增辉归还原告借款本金349万元、支付至2021年2月20日止的利息239465.68元，本息合计3729465.68元，并支付自2021年2月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张对被告李有林、起万珍用于借款抵押的抵押物坐落于昆明市房产（房屋所有权证号：昆房产证昆明市字第××号）及被告郑花用于借款抵押的抵押物坐落于昆明市房产（房屋所有权证号：昆房权证昆明市字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张对被告李有林、起万珍、郑花用以借款抵押的房产拍卖、变卖归还被告毛增辉贷款本息后的剩余价款优先偿还原告发放给永仁绿原农业开发有限公司的贷款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张被告李有林、起万珍、郑花对被告毛增辉应偿付原告的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告郑花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据，对此，视为其放弃相关答辩和抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，1999年10月1日起施行）第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日中华人民共和国主席令第50号公布，自1995年10月1日起施行）第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛增辉于本判决生效后九十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金3490000元、支付至2021年2月20日止的利息239465.68元，本息合计3729465.68元，并支付自2021年2月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止；二、原告永仁县农村信用合作联社对被告李有林、起万珍用于借款抵押的抵押物坐落于昆明市黑筇公路中段南侧（文华学院内）6幢2层202号房产（房屋所有权证号：昆房产证昆明市字第××号）及被告郑花用于借款抵押的抵押物坐落于昆明市房产（房屋所有权证号：昆房权证昆明市字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、原告永仁县农村信用合作联社对被告李有林、起万珍、郑花用以借款抵押的房产拍卖、变卖归还被告毛增辉贷款本息后的剩余价款优先偿还原告永仁县农村信用合作联社发放给永仁绿原农业开发有限公司的1100万元贷款本息；四、被告李有林、起万珍、郑花对被告毛增辉上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36636元，由被告毛增辉、李有林、起万珍、郑花负担（于判决生效后三十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  和慧频人民陪审员  黄绍美人民陪审员  周道武二〇二一年四月二十九日书 记 员  陈晓燕