河北省定州市人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0682民初324号原告：罗凯丽，女，1988年3月5日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：高德军，北京市坤荣律师事务所律师。被告：河北盛岳房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市定州市中兴东路7号。统一社会信用代码：91130682083772099D。法定代表人：陈金宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨杰，该公司员工。委托诉讼代理人：李萌，河北方圆律师事务所律师。第三人：河北盛喜农业开发有限公司，住所地：河北省保定市望都县富强东路12号。统一社会信用代码：911306313298045579。法定代表人：陈金宝，该公司执行董事。原告罗凯丽诉被告河北盛岳房地产开发有限公司（以下简称盛岳公司）、第三人河北盛喜农业开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告罗凯丽委托诉讼代理人高德军，被告盛岳公司委托诉讼代理人杨杰、李萌到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗凯丽向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告所签编号2104007《盛岳云锦购房协议》无效，返还221965元购房款；2、判令被告赔偿房款利息（从2017年4月16日至判决生效之日止，按年息6%）；3、判令第三人承担连带返还房款的义务；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月16日，原、被告签订《盛岳云锦购房协议》，约定合同总房款671965元，同日，原告向被告指定的第三人账户支付房款及地下室款合计221965元。被告隐瞒项目未取得预售许可证的事实，以预售形式向原告出售定州市清风南街盛岳云锦房号21-1-902的房屋，致使签订的预售合同无效。被告占用原告资金近四年，导致原告无法购买其他房屋，造成经济损失。第三人与被告的实际控制人均为陈金宝、陈金扣，第三人应当依法承担返还房款的连带责任。综上，被告违法实施出卖行为，隐瞒无证等违法事实，将款项挪用、转移至同为实际控制人即股东的另一个公司账户，其行为恶劣。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。盛岳公司辩称，认可合同是无效的，目前涉案房屋没有取得商品房预售许可证。原告主张合同无效，对于应返还的房款，应以法庭查明的原告实际支付的房屋款项数额为准。被告不存在故意隐瞒或恶意欺诈的行为，不符合审理商品房买卖司法解释规定的情形，因此原告主张被告赔偿一倍购房款及利息无事实和法律依据。本案第三人非合同当事人，不负有合同义务，虽作为被告收款账户，但第三人并未实际使用款项，且连带责任属于法定责任，目前我国法律并未对指定收款账户及实际收款人不一致需承担连带责任作出明确规定。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。第三人递交书面答辩状称，本案系商品房预售合同纠纷，第三人不是合同主体，不负有合同义务，第三人收款系被告使用第三人账户的行为，第三人不是款项的实际使用人，也未从中获利，且连带责任属于法定责任，目前我国法律并未对指定收款账户及实际收款人不一致需承担连带责任作出明确规定，因此，原告主张第三人承担连带返还房款没有法律依据，应依法驳回。经审理查明，原、被告于2017年4月16日签订《盛岳云锦购房协议》，合同约定原告向被告购买定州市，购买房屋总价款为671965元人民币（包括地下室的20000元）。2017年4月16日原告分别向第三人转账50000元、167000元，剩余的4965元房款由原告通过微信转账至被告销售人员刘小青，以上合计支付221965元，2017年4月16日，被告盛岳公司向原告出具收款收据两张，收款收据载明原告共计向被告盛岳公司支付购房款221965元。签约后至今，该项目尚未开工，也未取得预售许可证。庭审时，被告盛岳公司承认争议房屋尚未取得商品房预售许可证，对未向原告交付房屋的事实不持异议，但主张原因是定州市政府对涉案房屋的棚户区改造项目停止动迁，并非被告存在隐瞒、欺诈行为，并提供了定州市棚户区改造工作领导小组办公室2017年7月31日暂停棚户区改造通知书复印件及定州市南城区办事处2018年1月8日关于停止马道街社区棚户区拆迁的通知复印件，用以证明其主张。另查明，原告增加第五项诉讼请求要求判令被告向其赔付22万元，并当庭对第二项判令赔偿利息的诉讼请求不再要求，表示新增加的第五项诉讼请求不要求第三人承担连带责任。被告表示对新增加的诉讼请求不再要求举证期限。上述事实有当事人陈述，原告提交的购房协议、收款收据、银行账户交易明细、照片，被告提交的暂停棚户区改造通知书复印件、南城区办事处关于停止马道街社区棚户区拆迁的通知复印件等证据在卷佐证。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。故被告在未取得商品房预售许可证明的情况下与原告签订的编号为2104007的《盛岳云锦购房协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款（一）规定，要求被告承担一倍购房款的赔偿责任，该条款确定的开发商承担不超过一倍购房款的赔偿责任的相应情形为：“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。从该规定可以看出，被告作为开发商适用该条款承担不超过一倍购房款的赔偿责任，必须存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的事实，本案虽然存在被告没有取得商品房预售许可证的事实，但不能就此推定其存在故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，故本院对原告要求被告承担购房款一倍赔偿责任的请求不予支持。但本案被告盛岳公司明知未取得商品房预售许可证明的情况下还与原告签订购房协议，对此存有过错，结合本案具体情况以及在订立合同时原告也应负有一定的注意义务等多种因素考虑，并参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院酌定被告承担的赔偿责任应以已付房款为基数，年利率（中国人民银行授权全国银行间拆借中心发布）为当年平均的一年期贷款市场报价利率的四倍支付至本判决确定之日。原告主张第三人承担连带返还房款的诉请，因第三人不是合同当事人，不负有合同义务，且连带责任是法定责任，原告未对其主张提供法律依据，故本院对原告要求第三人承担返还购房款的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告罗凯丽与被告河北盛岳房地产开发有限公司于2017年4月16日签订的《盛岳云锦购房协议》无效；二、被告河北盛岳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告罗凯丽购房款221965元及经济损失（经济损失以购房款221965元为基数，自2017年4月16日至本判决确定之日，年利率按当年平均的一年期贷款市场报价利率的四倍支付）；三、驳回原告罗凯丽其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7929元，由被告河北盛岳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长 王 朝人民陪审员 王 硕人民陪审员 米东胜二〇二一年四月二十一日书 记 员 白 静