济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初699号原告：齐鲁银行股份有限公司济南花园支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100964716724G。负责人：尹成来，行长。委托诉讼代理人：于翊，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红钦，男，系公司员工。被告：薛璐，女，汉族，1980年12月19日出生，户籍地济南市，现住济南市高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301户及地下室6-201户被告：张格明，男，汉族，1984年9月27日出生，户籍地山东省东平县，现住济南市高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301户及地下室6-201户原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行与被告薛璐、张格明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行的委托诉讼代理人于翊、李红钦、被告薛璐到庭参加了诉讼，被告张格明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告商业贷款本金199451.18元；2.判令被告偿还原告截止至2020年8月28日商业贷款利息(含罚息、复利)3841.83元，此后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算，至全部本息偿还完毕为止；3.判令被告偿还原告公积金贷款本金401551.27元；4.判令被告偿还原告截止至2020年8月28日公积金货款利息(含罚息、复利)4450.15元，此后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算，至全部本息偿还完毕为止；5.判令被告支付给原告律师代理费4万元；6.判令原告对被告名下坐落于高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301号房产折价、拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；7.本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年5月4日与被告签订了编号为2011年花园个按借字第11141103号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》2份，约定被告薛璐、张格明自原告处贷款共计735000元用于购买高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301号房产，其中商业贷款235000元，执行的贷款利率在基准利率基础上上浮10％，公积金贷款500000元，执行的贷款利率在基准利率基础上上浮0％，借款期限均为348个月，预计从2011年6月15日起至2040年6月15日止，还款方式为等额本息还款方式，还款日为每月20日，被告薛璐、张格明以高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301号房产设立抵押担保。合同签订后，原告依约放款，并就涉案房屋办理了抵押登记，2020年4月21日最后一次还款后，被告薛璐、张格明出现逾期，经催收拒不履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告薛璐辩称，借款属实，现在生活困难，目前银行账户均已被冻结，希望与原告协商处理。被告张格明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.2011年花园个按借字第11141103号个人房屋按揭借款合同（商贷）一份；2.2011年花园个按借字第11141103号个人房屋按揭借款合同（公积金）一份；3.商贷借据及公积金贷款借据各一份；4.他项权证一份；5.尚欠本息明细及还款明细各一份；6.代理合同、代理费发票、转账凭证各一份；被告薛璐对上述证据的真实性均无异议，被告张格明未到庭质证，视为放弃了质证权利，本院确认原告提交证据的证据效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月4日，原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行与被告薛璐、张格明签订个人房屋按揭借款合同两份，约定被告薛璐、张格明向原告申请商业贷款23.5万元、公积金贷款50万元用于购买坐落于济南市高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6单元301室及地下室房产，借款期限为348个月，自2011年6月15日至2040年6月15日；商业贷款利率按基准利率上浮10%执行，即年利率7.48%，公积金贷款利率按基准利率执行，即年利率4.7%；还款方式为按月等额本息还款，每月20日还款；借款人未按合同约定的还款计划清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%的罚息，对逾期期间不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；贷款人以法律手段追偿贷款的，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由借款人承担；被告薛璐、张格明以其购买的位于济南市高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6单元301室房产及地下室为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行按约向被告发放了商业贷款23.5万元、发放了公积金贷款50万元，被告薛璐、张格明于2011年6月1日将上述抵押的房产办理了抵押登记。被告还清了2020年4月20日之前的公积金贷款应还款项、还清了2020年4月21日之前的商业贷款应还款项，之后仅于2020年5月20日还公积金贷款利息3.23元、于2020年6月21日还商业贷款利息0.01元，之后未再还款，截止2021年4月2日，被告薛璐、张格明欠商业贷款本金199451.18元、利息10528.42元（包括罚息、复利），欠公积金贷款本金401551.27元、利息13267.91元（包括罚息、复利）。庭审中，原告主张将商业贷款的原基准利率上浮10%转换成LPR后每年1月1日LPR+59bp，被告对此无异议。另，原告为实现本案债权，已实际支出律师费40000元。本院认为，原告与被告薛璐、张格明签订的两份借款合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告借原告款后应当按约还本付息，被告未按约还款，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，故本院认定原、被告签订的两份借款合同均于2021年4月2日提前到期，合同到期后，被告薛璐、张格明应返还原告商业贷款本金199451.18元及2021年4月2日之前的利息10528.42元（包括罚息、复利），返还公积金贷款本金401551.27元及2021年4月2日之前的利息13267.91元（包括罚息、复利），并自逾期之日即2021年4月3日起按借款逾期罚息利率计收逾期利息。被告薛璐以其名下的位于济南市高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。对原告要求被告赔付律师代理费的请求，因原告已实际支出40000元律师费，根据合同约定，被告应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告薛璐、张格明给付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行商业贷款本金199451.18元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告薛璐、张格明给付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行截止到2021年4月2日的商业贷款利息10528.42元（包括罚息、复利），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告薛璐、张格明给付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行商业贷款逾期利息（自2021年4月3日起至实际给付之日止以本金199451.18元与商业贷款到期前拖欠的利息数额之和为基数按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率+59bp后再上浮50%计），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告薛璐、张格明给付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行公积金贷款本金401551.27元，于本判决生效后十日内履行完毕；五、被告薛璐、张格明给付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行截止到2021年4月2日的公积金贷款利息13267.91元（包括罚息、复利），于本判决生效后十日内履行完毕；六、被告薛璐、张格明给付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行公积金贷款逾期利息（自2021年4月3日起至实际给付之日止以本金401551.27元与公积金贷款到期前拖欠的利息数额之和为基数按国家公布的同期公积金贷款利率上浮50%计），于本判决生效后十日内履行完毕；七、被告薛璐、张格明赔付原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行律师费损失40000元，于本判决生效后十日内履行完毕；八、原告齐鲁银行股份有限公司济南花园支行对被告薛璐名下位于济南市高新区新宇北路以西新生活家园81号楼6-301号房产折价、拍卖、变卖的价款在本判决所确定的薛璐、张格明债务范围内优先受偿。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5146元，保全费4020元，均由被告薛璐、张格明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 王先胜二〇二一年四月二十日法官助理 于园园书 记 员 孙爽悦