济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初2178号原告：张飞翔，男，1989年10月12日出生，汉族，住山东省博兴县，公民身份号码：。委托诉讼代理人：张国良（系张飞翔父亲），住山东省博兴县滨博大街656号。被告：绿地集团济南绿鲁置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA3CDNET3M。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。原告张飞翔与被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司（以下简称绿地绿鲁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张飞翔及其委托诉讼代理人张国良，被告绿地绿鲁公司的委托诉讼代理人侯梦溪、郁树岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张飞翔向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令确认原告与被告签订的《济南市商品房买卖合同》早已解除；2.请求法院依法判令被告支付给原告退房款共计：3614180元（其中房屋款项3522461元，违法违规强制捆绑储藏室款项91719元）；3.请求法院依法判令被告支付给原告双倍定金，即704497元；4.请求法院依法判令被告支付给原告房屋贷款期间与工商银行产生的利息即（至实际支付之日止）：205155.85元；5.请求法院依法判令被告支付给原告延期违约交房违约金18年12月20日至20年12月16日（暂定727天，以实际支付日期为准），即：262750元；6.本案的诉讼费由被告承担；7.本案的律师费由被告承担。事实与理由：原告张飞翔2017年1月14日向绿地绿鲁公司购买B13地块*号楼*单元502号房屋，缴纳购房定金704497元，于2017年12月26日签署商品房买卖合同、附件、商品房买卖合同补充协议。并缴纳全部购房款3522461元，捆绑储藏室款91719元，共计3614180元。按照双方签署的商品房买卖合同第八条及补充协议第三条第一项交付期限约定，被告出卖人应当在2018年12月20日前，将商品房交付给原告买受人。但是至今被告延迟违约交房，违约交房达两年之久，原告于2020年8月26日通过微信，根据被告绿地绿鲁公司法务部边律师的要求，向被告提出了原告三条诉求，其中诉求三:要求被告绿地什么时候交房?办理房产证给予答复。但是被告至今没有交房。在2020年9月11日，被告绿地绿鲁边律师微信答复:房屋已经符合合同约定的交付条件具体收房以及违约金赔付事宜可联系项目公司置业顾问。但是根据相关法律规定房屋交房必须取得房屋综合验收合格备案后才能予以交房。所以，任何人任何形式的理由与法律法规相抵触的，以法律、法规、以及法律法规条例为准。被告绿地并没有答复原告是什么原因延期交房，主体验收、综合验收、该合同的房屋实际测量面积是否大于或小于合同规定面积的3%、以及房屋主体结构是否变更图纸，被告绿地至今没有给予明确答复。据原告所知，绿地主体验收和其他重大质量问题质量并不合格，根据相关法律规定，因主体质量不合格和其他重大质量问题的购房者可以要求退房，并且可以赔偿实际损失。根据原被告签订的合同，鉴于被告并没有支付给原告购房款以及储藏室款每日万分之一的延期交房违约金。根据原被告签署的商品房买卖合同及商品房补充协议的有关内容，以及根据合同法有关规定，原告于2020年9月15日分别向被告绿地法务部边律师、以及被告绿地置业顾问侯*娟发送微信通知，解除原被告双方商品房买卖合同，退还原告退房款、以及延期交房违约金等相关损失。在发送被告绿地侯*娟信息后至今没有答复我，根据相关法律规定，交房前提是必须主体验收合格再综合验收合格备案后才可以和购房者、办理交房签字确认多项国家规定的文本后、才算交房完成。原告已善意要求被告进行合理合法的解除合同的相关沟通，来解决此纠纷，但至今被告绿地并没有给子原告提出解除合同的通知来沟通解决。综上所述，被告存在严重违法违约行为，以及该楼房在原被告解除合同之前和原告通过微信催告被告何时交房之日前，被告并没有取得该房屋B13地块综合验收备案，原告所提出的解除原被告签署的合同是合法行为，请求法院予以确定。原告通过微信发送给绿地绿鲁法务部边律师的信息内容关于何时交房的时间，至今已经3个多月之久，法院理应依法判令退还原告房款(包含捆绑储藏室款)、双倍定金、退房款所产生的利息、延期交房违约金、诉讼费、律师费。原告诉求合情、合理、合法!请求法院根据最高人民法院关于印发《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十七条之规定依法组成合议庭审理该案件的通知等相关法律规定。(一)涉及国家利益、公共利益的;(二)涉及群体性纠纷，可能影响社会稳定的;(三)产生较大社会影响，人民群众广泛关注的;(四)新类型或者疑难复杂的;(五)与本院或者上级人民法院已经生效的类案判决可能发生冲突的;(六)发回重审的;(七)适用审判监督程序的;(八)第三人起诉请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的;(九)其他不宜采用独任制的案件。绿地绿鲁公司辩称，《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》的签订系双方当事人充分协商一致的结果，基于双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。一、张飞翔要求解除《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》无任何事实及法律依据。绿地绿鲁公司认为合同是否应当予以解除，应审查主张合同解除一方主体是否依法享有合同解除权，是否符合合同约定或法律规定解除条件或情形。本案中，张飞翔主张解除合同理由为绿地绿鲁公司存在逾期交房的违约情形，认为绿地绿鲁公司构成实质违约。绿地绿鲁公司认为张飞翔以此为由要求解除无任何事实基础和法律依据。首先，根据合同附件五《合同补充协议》第三条第8款约定内容看，双方并未将未取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》所致延期交房作为合同解除条件，而是明确约定自90日宽展期届满次日起至达到合同约定的交付条件之日止，答辩人需以按日支付违约金方式承担违约责任，合同继续履行。其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，涉案房地产开发项目于2018年12月27日取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，具备合同约定的交房标准或条件。绿地绿鲁公司对于涉案房屋的交付虽有违约行为，但并非最终不能实现合同目的，且合同对延期交房违约的救济方式以及违约责任的起算时间点亦有相应约定。同时张飞翔亦未提交充分有效证据证明绿地绿鲁公司存在其他根本违约或其他不能实现合同目的之情形。涉案房产已具备交房条件，张飞翔因个人原因拒绝收房，应风险自担。故涉案房产至今未能交付的原因在于张飞翔而非绿地绿鲁公司违约交付所致。综上，张飞翔无权诉请解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》，鉴于其无合同解除权，其第二项、第三项、第四项以及第七项诉讼请求无任何事实及法律依据，法院应予以驳回。二、储藏室系张飞翔基于真实意思表示购买，且张飞翔依约向绿地绿鲁公司支付购买款项，张飞翔应继续履行储藏室购买义务。张飞翔诉称储藏室涉嫌捆绑销售，无任何事实基础及法律依据。根据《中华人民共和国反垄断法》相关规定，出卖人利用其市场垄断地位强买强卖，应视为对《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条的解读和延展。张飞翔在与绿地绿鲁公司签订《认购协议》时对所签内容完全理解，并自愿签订，同时绿地绿鲁公司所售楼盘并非该地段唯一楼盘，张飞翔具有充分选择权，完全不具备《中华人民共和国反垄断法》规定的滥用市场支配地位强买强卖的情形。张飞翔最终购买系综合考量案涉项目的升值空间以及房产质量的可信赖度后，基于真实意思表示所作决定，而非基于绿地绿鲁公司的强迫行为违背真实意思表示作出。所以，张飞翔诉绿地绿鲁公司捆绑销售，要求退还储藏室款项无任何事实及法律依据。三、张飞翔计算违约金的起算以及截至时间点存在明显错误。首先，《补充协议》第三条第8款已明确约定：90日宽展期内绿地绿鲁公司无需向张飞翔承担逾期交房的违约责任。故，涉案逾期交房违约金的起算时间点应自2019年3月20日开始起算。其次，涉案房产于2018年12月27日取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》，具备《补充协议》第三条约定的交付使用条件，涉案房产可以交付使用。涉案房产具备交付条件后，答辩人多次告知被答辩人可以收房，张飞翔个人原因始终拒绝收房。迫于无奈，绿地绿鲁公司只得于2020年1月17日以书面函件形式向张飞翔邮寄《交房通知书》，要求张飞翔至迟于2020年1月19日前往绿地绿鲁公司处办理房产交付手续，但张飞翔仍未依约履行收房义务。根据《补充协议》第三条第4款约定：“……或因乙方原因造成房屋未能按期交付的，……且视为甲方在房屋交付通知确定的交付手续办理日期或本合同约定的交房日期（适用于甲方未发出房屋交付通知的情形）已经将房屋交付乙方”，张飞翔拒收房屋的行为并不能阻碍案涉房产已实际交付事实的发生。所以，2020年1月19日作为房产实际交付的最后日期，张飞翔的逾期交房违约金应计算至该日截止。事实上，涉案纠纷之所以产生系因当前国家房产调控政策的影响，房屋价格有所下调，张飞翔遂以各类缘由诉请解除合同。张飞翔的起诉行为严重违背诚信原则和契约精神，其诉求不应得到法院认可采信。本院经审理认定事实如下：2017年1月14日，张飞翔（乙方）、绿地绿鲁公司（甲方）签订《绿地山东国际金融中心认购协议书》，约定，“甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购[绿地山东国际金融中心]项目（以下简称该项目）商品房事宜达成本协议书，以资双方共同遵守。第一条认购房屋情况，乙方自愿认购：济南市绿地山东国际金融中心项目B13地块*号楼*单元502室商品房。第二条认购价格，乙方认购房屋预测建筑面积为146.91平方米，认购价格为人民币23977元/平方米，认购总价为人民币3522461元……第三条定金及买卖合同的签订，1.乙方在签订本协议书的同时，应当向甲方交纳购房定金704497元，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，该定金自动转为乙方在《商品房买卖合同》项下应付该认购房屋房款的组成部分……甲方置业顾问侯*娟……乙方张飞翔，日期2017年1月14日”。在该认购协议右上方手写：“2-102，面积11.91，单价7701，总价91719”。2017年1月14日，张飞翔支付绿地绿鲁公司储藏室款91719元，绿地绿鲁公司向张飞翔出具收据一份。同日，张飞翔向绿地绿鲁公司支付定金704497元，绿地绿鲁公司向张飞翔出具收据一份。2017年12月26日，张飞翔（买受人、乙方）与绿地绿鲁公司（出卖人、甲方）签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20173226576****0）及《商品房买卖合同补充协议》，合同载明“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议……第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一规定的项目内容，楼号：B13-*号楼*-502……第四条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款……3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米23977元，金额3522461元……第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款……3.其他方式买受人应于签订本合同当日向出卖人支付不低于总房款60%首付款比例的房款作为首期房款，计人民币（大写）：贰佰壹拾贰万贰仟肆佰陆拾壹元整（小写）：2122461元（含定金伍万元整），其余房款计人民币（大写）：壹佰肆拾万元整（小写）：1400000元，买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款付款方式支付，并于本合同签订之日起15日内支付给出卖人……第八条交付期限，出卖人应当在2018-12-20前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》……第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.详见本合同附件五《合同补充协议》第三条：关于房屋交付的补充约定。……第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见本合同附件五《合同补充协议》第三条……”。《商品房买卖合同补充协议》约定，“出卖人（下称甲方）与买受人（下称乙方）于2017年12月26日就乙方购买绿地中央商务区B13地块房地产开发项目*号楼*单元502室房屋（下称该房屋），订立了《济南市商品房买卖合同》（下称本合同），经双方友好协商，现就甲乙双方就本合同中的未尽事宜，订立本补充协议，以兹共同遵守……第三条：关于房屋交付的补充约定，1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为2018年12月20日前，具体时间以甲方发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，乙方对此无异议。2、甲、乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知。房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善（包括但不限于该房屋为临时水、临时电交付的情形）为由拒绝接受房屋，否则按乙方原因造成房屋未能按期交付执行（详见本补充协议第三条第4款），甲方就此不承担延期交房责任。3、甲方发出房屋交付通知的形式可以是电话、传真、信函、报纸公告等形式。乙方应在甲方发出的房屋交付通知确定的交付时间，或合同约定的房屋交付时间（仅适用于甲方未发出房屋交付通知的情形），到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续……4、乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总价的万分之壹作为违约金，且视为甲方在房屋交付通知确定的交付手续办理日期或本合同约定房屋交付日期（适用于甲方未发出房屋交付通知的情形）已经将该房屋交付乙方……5、乙方拒绝接收该房屋或未按甲方所发出的房屋交付通知的要求办理该房屋交付手续的，均按照由于乙方原因造成房屋未能按期交付处理，同时，视为乙方已接收该房屋……8.甲、乙双方协商一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起，至达到本合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。第十条合同解除……3、甲方原因导致乙方有权解除本合同及本补充协议，如乙方不解除合同，则甲方按照本合同其他相关约定承担违约责任。如乙方解除合同，则双方按以下方式处理……（2）如乙方系以按揭贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还：已付房款及其利息（自甲方收到全部购房款之日计至退款日，其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行）；乙方交予甲方的代缴税、费（不计息）……4、除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的乙方有权解除本合同及本补充协议的事由，甲方自该事由发生之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知，则视为乙方放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权（如有）。双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务……”。2017年7月18日，张飞翔向绿地绿鲁公司支付房款40万元，绿地绿鲁公司出具收据一份。2017年7月30日，张飞翔向绿地绿鲁公司支付房款1017964元，绿地绿鲁公司出具收据一份。2018年4月2日，张飞翔向绿地绿鲁公司支付房款140万元，绿地绿鲁公司出具收据一份，该收据备注：工行1548按揭。庭审中，张飞翔提交其与边律师微信聊天记录，该聊天记录2020年8月26载有“诉求1：绿鲁已经违约交房……绿鲁立即支付张飞翔违约金等于216631.352元。诉求2：绿地是什么原因造成延期交房的？诉求3：绿地什么时候能够交房和办理房产证？给与明确答复……”2020年9月15日载有“边律师您好！上次根据您的建议我提出的三个诉求中，在规定时间内绿鲁没有给我答复……绿鲁延期交房多达近二年，我们买房子是最终得到房产证和居住权的，鉴于绿鲁严重单方面违约，无限期拖延交房和其他违法违规违约行为。根据相关法律规定，我有解除合同的权利。综上，今天我对绿鲁提出解除合同的通知……2020年9月15日上午张飞翔”。张飞翔提交其与侯秀娟微信聊天记录，该聊天记录2020年9月15日载有“秀娟你好！以下是我根据边律师的要求，今天发给绿鲁公司边律师的催告函……综上，今天我对绿鲁提出解除合同的通知……2020年9月15日上午张飞翔”。结合涉案认购协议书、部分收据中显示有侯*娟名字并结合张飞翔提交的视频证据，可以认定上述微信聊天记录的真实性，亦可认定张飞翔于2020年9月15日向绿地绿鲁公司提出解除合同通知。庭审中，张飞翔提交银行按揭贷款借据详情截图一份，该截图载明“借据金额1400000.00元、累计已还本金73578.87元、累计已还利息205155.85元……”。结合涉案买卖合同付款方式约定其余房款140万元申请按揭贷款等内容，对上述截图真实性，本院予以采信。庭审中，绿地绿鲁公司提交交房通知书一份，该通知书载有“通知您可于2020年1月18日来办理交房手续。为了给您更好的提供服务，建议您于2020年1月19日办理交房手续”等内容。绿地绿鲁公司提交EMS邮件全程跟踪查询单一份，该查询单载有“收件人：张飞翔，2020年1月17日妥投（他人收）”等内容。通过上述证据，可以证实绿地绿鲁公司向张飞翔邮寄送达了交房通知书。另查明，绿地中央商务区B13地块房地产开发项目B13-7#于2018年12月27日取得房屋建筑工程竣工验收备案单。绿地中央商务区B13地块房地产开发项目于2020年12月11日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案双方签订的《济南市商品房买卖合同》及《商品房卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应积极履行约定义务。本案争议焦点为：一、涉案商品房买卖合同及补充协议是否已解除；二、张飞翔请求绿地绿鲁公司支付退房款、双倍定金、房贷利息、违约金、律师费是否成立。关于焦点问题一、合同是否解除，应审查主张解除合同一方主体是否享有合同解除权，是否符合合同约定或法律规定解除条件或情形。本案中，张飞翔主张涉案合同已解除，理由是绿地绿鲁公司未依约履行交房义务、未将符合法律规定和合同约定的房屋交付张飞翔，而张飞翔已向绿地绿鲁公司发出解除通知。从涉案商品房买卖合同第九条及补充协议第三条规定内容看，双方并未就延期交房合同解除做出约定，而是约定按日支付违约金合同继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”双方签订的涉案商品房买卖合同第八条约定涉案商品房交付条件为取得开发项目分期综合验收备案证明。双方签订的涉案补充协议第三条第2项约定：甲、乙（即绿地绿鲁公司、张飞翔）双方协商一致，在甲方（绿地绿鲁公司）取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方（即张飞翔）发出房屋交付通知。通过上述合同约定可知，双方当事人根据补充协议的约定变更了商品房买卖合同中对涉案商品房的交付条件的约定，变更为涉案商品房交付条件为所在楼栋取得建筑工程竣工验收备案单。商品房开发企业向购房者交付房屋应当达到合同约定的条件，合同约定的交付标准不得低于法律规定的条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，取得项目竣工验收备案单是商品房交付的法定条件。绿地绿鲁公司在取得涉案商品房所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单之后，即符合向张飞翔交付的条件。绿地绿鲁公司于2018年12月27日取得绿地中央商务区B13地块房地产开发项目B13-7#房屋建筑工程竣工验收备案单，已具备约定的交房标准或条件，绿地绿鲁公司迟延交付房屋存在违约行为，但并非最终不能实现合同目的，且补充协议对延期交房违约的救济方式亦有相应约定。另外，张飞翔未提交充分有效证据证明绿地绿鲁公司存在其他根本违约或其他不能实现合同目的之情形。综上，张飞翔主张合同解除不符合合同约定或法律规定的解除条件或情形，张飞翔即使通知对方解除，亦不发生有效解除的法律效果。对于张飞翔主张的储藏室捆版销售的问题，张飞翔未提供有效证据证明其主张，故对其该项主张，本院不予采信。综上分析，张飞翔要求确认双方商品房买卖合同已解除的诉请，本院不予支持。关于焦点问题二、鉴于涉案商品房买卖合同并未解除，张飞翔提出的要求绿地绿鲁公司支付退房款、双倍定金、房贷利息的诉请，本院不予支持。关于逾期交房违约金，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定绿地绿鲁公司应于2018年12月20日前向张飞翔交付取得项目竣工验收备案单的房屋，绿地绿鲁公司未按照合同约定的期限履行交房义务，应当承担迟延履行的违约责任。《商品房买卖合同补充协议》第三条第八款第一项为绿地绿鲁公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿地绿鲁公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《商品房买卖合同补充协议》第三条第八款第二项并未对该30日应否承担违约金进行约定，纵观《商品房买卖合同补充协议》第八款整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个第八款内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《商品房买卖合同补充协议》第三条第八款第二项在约定违约金的计算方式时，绿地绿鲁公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，侵害了购房者的利益，绿地绿鲁公司亦不能对该30天免责。综上，绿地绿鲁公司应自60日宽限期届满后即2019年2月19日起开始承担逾期交房违约金。绿地绿鲁公司于2018年12月27日取得涉案项目竣工验收备案，达到双方约定的交房条件，于2020年1月17日向张飞翔邮寄送达了《交房通知书》，《交房通知书》建议2020年1月19日办理交房手续。故绿地绿鲁公司逾期交房违约金应计算截至2020年1月19日。关于违约金的具体数额，绿地绿鲁公司逾期交房起算时间为2019年2月19日，截止时间为2020年1月19日，共逾期335天，按房价款每日万分之一，应承担的违约金数额为121075.7元（361.42元×335天）。对于张飞翔主张的律师费，张飞翔未提供有效证据证明其主张，故对其该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张飞翔支付逾期交房违约金121075.7元；二、驳回原告张飞翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45092元，减半收取计22546元，由绿地集团济南绿鲁置业有限公司负担570元，由张飞翔负担21976元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二一年四月二十六日书记员 付新芮