新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初802号 原告：师理民，男，1974年4月16日出生，汉族，新疆金塔投资集团有限公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：蔡宛泽，新疆万和律师事务所律师。 被告：宗加上，男，1973年3月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告师理民与被告宗加上房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师理民及其委托诉讼代理人蔡宛泽到庭参加诉讼，被告宗加上经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告师理民向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金350,000元，截至2021年4月15日的违约金174,695.07元，并自2021年4月16日起以350,000元为基数继续计算违约金至实际付款之日；2.判令被告向原告偿还垫付2016年的暖气费4,174.46元，以上合计528,869.53元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，将昆仑路xx-x-x号房产出租给被告。合同到期后，双方续签租赁合同，约定租期五年，自2016年5月1日至2021年4月30日；租金每年100,000元，一年一付，每期租金应当提前一个月支付；若乙方拖欠房租费用10天以上，甲方有权终止租赁合同，收回出租房屋；乙方逾期缴纳租金，每逾期一天支付千分之三滞纳金。合同签订后，被告未依约履行支付义务，累计欠付租金350,000元。另，原告替被告垫付了2016年暖气费4,174.46元，上述费用经原告多次催要未果，故诉至法院。 被告宗加上未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年7月30日，原告与克拉玛依市瑞鑫房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，购买昆仑路一单元xx-x-x号商铺。2011年5月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定将上述商铺出租给被告经营使用，租期五年，自2011年5月1日至2016年4月30日。该合同租赁期间届满后，双方又于2016年5月24日签订新的《商铺租赁合同》，约定租期五年，自2016年5月1日至2021年4月30日；租金一年一付，每年租金为壹拾万元（100,000元）……，以后每期的租金应提前一个月支付；房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权终止租赁合同，收回出租房屋，并要求赔偿损失：（1）……；（7）逾期两个月未按约定应当由乙方交纳的各项费用；（8）拖欠房租费用10天以上；违约责任：2.房屋租赁期间，甲方因第六条第一款而终止租赁合同，甲方不退当年租金并乙方应按照合同当年年租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；3.在租赁期内，乙方逾期交纳租金的，每逾期一天，则应按当年租金的千分之三按日支付甲方滞纳金。 2018年9月5日，被告宗加上向原告出具《房租欠款》一份，载明：截止2018年4月30日，欠2016年度、2017年度商铺租金17万元整（壹拾柒万元整），2018年4月30日至2019年4月30日房租合计8万元（捌万元整）未付。特此证明。2018.9.5宗加上。 2020年4月8日，原、被告双方就案涉商铺租金收付情况进行对账，就第一份5年期租赁合同的租金收付款情况形成《克拉玛依市昆仑路昆仑花苑xx-x-x商铺租金收付对账单》，明确自2011年5月1日至2016年4月30日，被告合计支付租金460,000元。 2020年4月12日被告宗加上向原告出具《商铺承租情况说明》一份，载明：1.第一份租赁合同租期自2011年5月1日至2016年4月30日，此合同期间的五年租金均以现金支付或者银行转账支付方式已结清。租金具体收付情况见昆仑花苑xx-x-x商铺租金收付对账单；2.第二份租赁合同租期自2016年5月1日至2021年4月30日，此合同期间的租金以现金支付或者微信转账方式支付，租金尚未支付完。至今克拉玛依市宗佳商贸有限责任公司还在使用昆仑花苑xx-x-x号商铺；3.本人宗加上在2011年7月18日经师理民同意，将克拉玛依市宗佳商贸有限责任公司住所地由克拉玛依市南苑小区39-7号变更登记到克拉玛依市昆仑路xx-x-x号商铺，2011年7月21日克拉玛依市工商行政管理局准予变更登记并领取了《企业法人营业执照》，自2011年7月21日至今，克拉玛依市宗佳商贸有限责任公司住所地一直为克拉玛依市昆仑路xx-x-x号。 另查，2019年3月28日，原告缴纳了案涉商铺2016年暖气费4,174.46元。 现原、被告双方因租金等费用支付问题发生争议，经协商未果，故原告诉至本院。 上述事实，有商品房买卖合同、商铺租赁合同、房租欠款证明、商铺租金收付对账单、商铺承租情况说明、暖气费收据及原告当庭陈述在案予以证实。 本院认为，租赁合同的承租人应当按照合同约定的期限、金额和方式，完全履行给付租金及其他费用的合同义务。另因本案法律事实引发的纠纷发生在《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）施行前，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故对本案涉及的相关法律问题，无特别说明，均为民法典施行前的法律、司法解释。 关于原告主张被告欠付租金及违约金的诉讼请求，根据被告本人书写的房屋欠款凭据，应当认定截至2018年9月5日，被告尚欠原告2016年度、2017年度租金170,000元、2018年4月30日至2019年4月30日租金80,000元未付。另根据原、被告签订的商铺租赁合同，明确约定租期自2016年5月1日至2021年4月30日，年租金100,000元，每期租金应提前一个月支付，结合被告2020年4月12日出具的商铺承租情况说明，现原告还主张2019年5月1日至2020年4月30日合同年的租金100,000元，具有事实根据及合同依据。被告宗加上作为承租人，应当就其是否已经全部或者部分支付上述租金承担举证责任，但其经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证证明上述事实的权利，因此产生的不利法律后果由其自行承担，故对原告主张要求被告支付租金350,000元（170,000元+80,000元+100,000元）的诉讼请求，本院依法予以支持。 对上述租金产生的违约金，原告系以合同第八条第3款作为依据，对此本院认为，案涉租赁合同第八条第2款明确将逾期支付租金，作为终止租赁合同、赔偿当年年租金10%违约金，并进一步弥补损失的情形之一，而第八条第3款则是对逾期支付租金，约定按照当年租金日千分之三支付滞纳金。从体系解释理解上下两条内容，应当认定双方对逾期支付房租既设定了违约金条款，又设定了滞纳金条款。但是，滞纳金的收缴主体一般是行政机构或者金融机构，民事活动中的自然人之间不享有收缴滞纳金的权利，且在被告缺席的情况下，原告亦未提供证据证明存在“名为滞纳金实为违约金”的事实，故应当认定第八条第3款内容约定无效。现原告坚持选择租赁合同第八条第3款作为主张违约金的依据，显缺乏法律依据，本院依法不予支持。 关于原告主张被告支付其垫付的2016年暖气费4,174.46元，因原告已经提供其实际缴纳2016年暖气费4,174.46元的票据，且从双方先后签订的两份商铺租赁合同，可以反映自2011年5月1日至2021年4月30日均在被告承租期内，合同第五条第2款明确约定被告承租期间的暖气费、水电费等一切费用由被告承担，故对原告的该项诉讼请求，具有事实根据及合同依据，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宗加上于本判决生效之日起三日内向原告师理民支付房屋租金350,000元、2016年暖气费4,174.46元，合计354,174.46元； 二、驳回原告师理民的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,544.35元，由原告师理民负担1,501.08元，由被告宗加上负担3,043.27元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 周 亮 二〇二一年四月二十二日 书记员 刘海峰