江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0583民初5081号原告：张城，男，穿青人，住贵州省织金县。被告：朱广宝，男，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告张城与被告朱广宝民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告张城、被告朱广宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张城向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告剩余借款25000元人民币；2、被告支付原告未按时归还借款超出时间所有利息（按照年利率3.85%，从2020年2月10日计算至归还日）；3、本案诉讼费、一切费用由被告承担。事实与理由：2020年1月7日，被告人因资金紧张向原告借款37000元用于支付购房中介费，写下借条并约定2020年2月10日归还原告，到期后，原告多次与被告沟通，被告以没有钱为由拒绝归还。被告朱广宝辩称：该款项是买房的中介费。原告是昆山某不动产咨询有限公司的中介人员，我在原告公司买房子，其中一部分款项我已经在2019年底分多笔支付给原告公司的工作人员何某，金额是1万多，具体金额和笔数我说不清，因为前期的联系人均是何某。经审理查明：2020年1月7日，被告朱广宝出具了一份借条给原告张城，载明“今朱广宝借到张城……人民币37000元整，大写叁万柒仟元整。借款方式现金。朱广宝承诺2020年2月10日之前不计利息归还出借人张城，归还方式现金或银行转账……”借条出具后朱广宝并没有按约向张城还款。张城多次通过微信催讨后，朱广宝承诺于2020年6月15日支付12000元，于7月15日支付12000元，于8月15日支付13000元。但朱广宝仅支付了第一笔款项，剩余两笔均未按约支付，遂引起本院诉讼。庭审中双方均认可借条中所涉款项并非直接出借的款项，而是朱广宝在张城经营的昆山某不动产咨询有限公司居间下购买的一套商品房未结清的居间服务费用。朱广宝称张城以不出具借条不过户房屋要挟其出具了借条，写借条时对于37000元居间服务费的组成也没有说明。房屋前期手续一直是跟中介公司的工作人员何某联系的，自己还陆续付过何某1万多元，具体金额和支付时间记不清楚了，但是张城不同意从借条中扣除，朱广宝认可是在出具借条之前向何某支付的款项。对于自己所主张的相关事实，朱广宝未举证证明。张城称中介费一般按照房屋总价的2%收取，打折后收取37000元，因为朱广宝付不出来，就出具了一份借条，朱广宝支付给何某的钱是他应该承担的各项税费等第三方收取的费用，并非居间服务费。关于居间服务费具体如何计算张城未进一步说明，朱广宝也未就双方如何约定进行说明。朱广宝当庭提供了一份《昆山二手房买卖税费一览表》的照片（本院要求其庭后提供打印件，但朱广宝未提供）和三份手写的税费计算列表照片，以证明居间服务费如何计算，认为当时说好的应该是20000多元，而不是37000元。张城认为《昆山二手房买卖税费一览表》上台头写的是“福满园房产”并非其经营的昆山某不动产咨询有限公司，而手写的税费计算列表也看不出是谁写的，不能证明与本案的关联性。上述事实有借条、微信聊天记录、税费计算列表照片等证实。本院认为，本案所涉款项虽然最初产生于居间服务合同，但在双方协商后自愿作为借款处理并不违反法律规定，因此本案应按照民间借贷纠纷案由处理。双方争议的焦点在于朱广宝是否实际结欠张城居间服务费37000元。张城称朱广宝购买的房屋价值为238万元，自己收取的居间服务费在2%行价的基础上打了折，才确定37000元的金额，该说法并无违反法律规定或者行业惯例之处。朱广宝自认张城所在中介公司已经完成商品房居间服务义务，借条系其本人所出，其未能就双方对于中介服务费另有约定进行举证，也并无证据佐证其提出的受到张城以不过户为要挟才出具借条的事实，应当认定借条是双方对于结欠的居间服务费的结算，本院对其真实性和合法性依法予以认定。朱广宝称已经向何某支付了部分费用，但也认可这部分费用支付时间早于借条出具之前，如果朱广宝确实向张城雇佣的工作人员支付过居间服务费，正常情况下应当在双方结算时就进行抵扣，但从双方的微信聊天记录中看，朱广宝从未就借条所涉金额提出异议，庭审中也未就支付给何某的费用是居间服务费进行举证，其与何某的微信聊天记录中也未能反映支付居间服务费的事实，故本院对其主张不予采信。据此，本院确认朱广宝尚欠张城居间服务费25000元的事实。借条中约定“朱广宝承诺2020年2月10日之前不计利息归还出借人张城”，即2020年2月10日为还款日，该日之前为无息借款，对于此后是否计收利息、利息标准未做明确约定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十八条规定，既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。故对张城要求朱广宝自借款期限届满次日、即2020年2月11日起支付逾期还款利息的请求予以支持，利息计算标准按照起诉时的一年期贷款市场报价利率标准、即年利率3.85%计算。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：被告朱广宝于本判决生效之日起十日内归还原告张城借款本金25000元及逾期还款利息（以25000元为本金，自2020年2月11日起至实际给付之日止，按照年利率3.85%计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费726元，减半收取363元，由被告朱广宝负担。被告负担部分缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××58，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘丽莉二〇二一年四月十九日书记员  朱晨清条文附录：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。