山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初552号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月15日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告王建安王某，男，1986年11月22日出生，汉族，身份证号142325198611220532，住山西省兴县蔚汾镇东坡村001号，住山西省兴县。到庭情况原告委托诉讼代理人韩枫、杨盼到庭参加了诉讼，被告王建安王某未到庭参加诉讼。原告诉讼请求1、依法判令被告偿还原告借款本金405125.59元、截止2020年11月17日利息2526.92元、本金罚息26.59元、利息罚息18.97元，共计407698.07元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；2、依法判令被告以其位于太原市西矿街35号33幢2单元6层30号位于太原市××街的房产（不动产权证号：晋（2017）太原市不动产权第0075241号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由被告承担。被告答辩意见被告未作答辩。原被告提供证据原告提供证据：一、被告王建安王某身份证、结婚证复印件证明内容：被告主体适格。二、合同编号为140410026-2022-20170802703号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体： 王建安王某（被告）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）2、合同订立时间：2018年1月1日3、借款金额：金额45万元 （合同第二十九条）4、借款期限：2018年1月1日至2036年1月1日止（合同第三十条）216个月5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（合同第三十一条），每年一月一日调整6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：王建安王某6227000337060690111（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2018年1月1日，原告按照合同约定，发放了45万元的贷款。三、晋（2017）太原市不动产证明第0030369号证明内容：被告以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2017年12月29日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月17日，被告尚欠原告贷款本金405125.59元，利息2526.92元、本金罚息26.59元、利息罚息18.97元，合计407698.07元。截止2021年3月12日，被告尚欠原告贷款本金403604.49元，利息7015.14元、本金罚息103.02元、利息罚息85.29元，合计410807.94元。截止2021年4月6日，被告尚欠原告贷款本金400404.49元，利息8269.91彦，罚息137.48元，复利119.57元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、律师费支付明细、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费3708元 ，保全费2558元。被告提供证据：无。原被告质证意见被告质证意见:被告王建安王某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告质证意见： 无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额45万元贷款用途购房贷款期限216个月，2018年1月1日至2036年1月1日止贷款实际发放日及数额2018年1月1日发放45万元贷款贷款利率基准利率利率调整方式浮动利率罚息利率贷款利率上浮50%起诉后是否还款是抵押人王建安王某抵押物位于太原市西矿街35号33幢2单元6层30号位于太原市××街的房产房屋（不动产权证号：晋（2017）太原市不动产权第0075241号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）欠款金额及明细截止到2021年4月6日本金400404.49元利息8269.91元罚息137.48元复利119.57元从2021年4月7日起至本息清偿之日止本金400404.49元按照合同约定的罚息利率计算的罚息，以及利息8269.91元按照合同约定的罚息利率计算的复利。律师费4000元保全费2558元判决理由1. 原告与被告订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已构成违约。故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2.被告王建安王某以其名下房屋抵押，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。3.律师费符合合同约定并已实际产生，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告王建安王某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金400404.49元，支付截止2021年4月6日的利息8269.91元、罚息137.48元、复利119.57元，并支付从2021年4月7日起至本息清偿之日止本金400404.49元按照合同约定的罚息利率计算的罚息，以及利息8269.91元按照合同约定的罚息利率计算的复利。（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始按上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%）二、被告王建安王某于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对被告王建安王某名下的位于太原市西矿街35号33幢2单元6层30号位于太原市××街的位于太原市××街的房产房屋（不动产权证号：晋（2017）太原市不动产权第0075241号晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费减半收取3708元，保全费2558元，共计6266元，由被告王建安王某负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 乔守忠二〇二一年四月八日书 记 员 刘建峰