山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0828民初713号原告：王鲁南，男，1997年3月28日出生，汉族，住金乡县。被告：孙启东，男，1970年9月22日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人：郭韦韦（特别授权），山东九一律师事务所律师。原告王鲁南诉被告孙启东买卖合同纠纷一案，本院受理案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鲁南，被告孙启东及其委托诉讼代理人郭韦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鲁南向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金30000元、垫付契税6772.1元、误工费8000元、交通费600元，共计45372.1元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月5日在山东鲁房不动产交易合同0000603中。合同甲方孙启东，乙方王鲁南。合同第七条，甲方名下转移到乙方名下所产生的一切费用由甲方承担。合同第八条，甲乙双方承诺于本小区可办证的情况下自乙方通知之日起30日内甲方配合乙方办理产权转移手续，并承诺提供办理过户所需要的一切资料，并且积极配合办理一切过户手续，甲乙双方任何一方延迟按照：1000元/天赔偿对方作为补偿金。被告孙启东辩称，原告诉求不成立，应依法驳回原告的诉讼请求。1、原、被告双方于2018年9月5日签订了房屋买卖合同，2018年11月13日向金乡法院起诉确认了涉案房产归原告合法占有。但在2020年9月1日实施《中华人民共和国契税法》后，二手房过户相关的税率出现上调，故而对增加的费用由谁承担双方一直达不成协议。后经张某长达1个多月的协商，增加的税费由原告承担6772.1元，被告承担7700元，然后被告配合原告办理房产过户手续，双方买卖合同履行完毕，双方再无其他纠纷。张某的调解即为你情我愿，共同协商，因此，调解时间不应计算在被告办理房屋变更登记手续的期限内；2、虽然买卖合同第八条约定违约方按1000元/天赔偿对方作为补偿金，但本案被告并未违约，不存在补偿金的情况，更何况补偿是一种填平原则，原告有损失的情况下才存在补偿，本案原告在交清第一笔房款后，被告便将房屋及相关房屋手续交给原告，原告便开始使用房屋，被告并未对原告造成任何损失。综上，原告提起的本案诉请不成立，应依法驳回原告诉求。原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：一、聊天记录，证明2020年8月31日下午涉案房屋就可以过户了，从8月31日开始到9月1日过户不会增加14472.1元，我垫付的契税有证明是由我承担的，在2020年9月10日办理了孙启东的房产证后，仍在孙启东名下，我担心他出租，所以才垫付了契税后过户，想着先垫付了契税后再起诉孙启东要回损失。二、提交发票，证明2020年10月29日办理的产权登记。三、调解书，证明2020年8月31日签订了合同，产生的违约金、交钱的发票和交易记录。四、电话录音，证明9月1日张雪通知孙启东。经质证，被告质证意见如下：对证据一真实性有异议，该证据系复印件，不能证明原告观点，他仅仅是通知了张雪，并未证明其已通知了被告，同时上面显示的时间是下午2点26分，行政单位下班的时间是5点半，且办理房产变更手续需排除摇号，并不能像原告陈述的到了就办开设绿色通道，对交易明细真实性无异议，但对原告观点有异议，经张某协调，该费用系由原告自愿承担的部分，对交易合同真实性无异议，但协议第八条明确约定“甲乙双方承诺，于本小区可办证的情况下，自乙方通知之日起三十日内，甲方配合”，足以证实自双方交易完成后，原告便一直使用该房屋，并未有任何损失，同时该合同中甲方是孙启东，乙方是王鲁南，均有双方的联系方式，且孙启东的联系方式有两个，即使通知也应有乙方直接与甲方进行电话沟通，而原告却通知了与本案不具有任何关联的张某。因此，原告所谓的自通知之日30日内未办理过户手续便违约的观点不能成立，其应当证实原告本人通知了被告本人，而被告故意拖延不再30日内协助原告办理过户事宜，这才是其主张诉求的前提。对证据二真实性无异议，但并不能证明原告观点。对证据三真实性无异议，仅仅可以证实双方签订房屋买卖是自愿的，同时对于原告交付剩余款项进行约定，需提醒法庭注意协议第四项，被告同意本协议经法庭确认生效后，协助原告办理产权登记手续，这并没有进一步约定30天的期限。综上，截止现在，原告并没有提交被告在30日内故意不办理房屋变更手续的证据，其所谓的损失的相关手续因为协议中虽然约定了每天1000元的赔偿，而后面着重强调的是作为补偿金，赔偿金和补偿金并非同一概念，对于原告主张的误工费交通费更无证据印证，因此，要求驳回原告的诉讼请求。对证据四原告与张雪的录音只能证实原告告知张雪但张雪在录音中明确表示还没听说让原告再进一步核实，录音中张雪也多次向原告说被告在外地，不可能立马回来。因此，原告所谓的8月31日14时14分通知后即可办理过户手续系自己的臆想。原告与被告的录音通话人系被告，但对原告证明观点有异议，原告也在录音中说中介8月31日没联系上你们（被告），同时原告也给被告说中介让我直接给你（被告）联系，原告称该录音是9月18日形成，其应当提交通话记录，来进行印证，该录音确系该时间段形成。如果时间属实，也仅能证实9月18日原告才正式通知了被告，并不能证实原告所主张的被告故意违约。该录音中可清晰的体现出原被告因9月1日法律的改革，导致了税费的上涨，双方发生争议，该法律的实施在双方签合同时并不能预知。因此，对于双方关于税费的承担问题进行协商的时间段（9月18日-过户）不应计算在内。另，经过中介，双方调解，双方一人一半，我承担7700元，原告承担6772元，协商完一起过的户，当时也没有说违约金及其他费用，当时中介问没什么事了不，原告也没有明确表达说有违约金等。被告为证明其主张申请证人张某出庭作证，证明本案房屋过户期限用时60天是因为原、被告对新增过户费用没有约定好，双方一直在调解过程中，且最终调解结果为原告自行承担6772.1元经质证，原告认为押的20000元不是过户费，当时担心被告不给过户才押的钱，多出的10000多过户费不应由我出，合同明确表明过户费孙启东出。、本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，原告与被告在居间方金乡县鲁房置换房地产经纪有限公司的磋商下，原告与被告签订了《不动产交易合同》。合同约定：“不动产交易合同甲方（出售方）：孙启东身份证号码乙方（购买方）：王鲁南身份证号码丙方（居间服务方）：金乡县鲁房置换房地产经纪有限公司……。第七条交易费、手续费及其他费用承担：此交易过程中，甲方需交纳的一切办理甲方名下不动产证所产生的费用由甲方承担；甲方、乙方需交纳的甲方名下转移到乙方名下所产生的一切费用甲方承担。第八条甲、乙双方承诺于本小区可办证的情况下，自乙方通知之日起30日内，甲方配合乙方办理产权转移手续。到相关不动产交易中心办理房产所有权转移手续，并承诺提供办理过户所需要的一切资料并积极配合办理一切过户手续，甲乙双方任何乙方延迟，按照1000元/天赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期30日以上未履约的，另一方有权益以对方违约为由解除双方合同关系。……。”原告与被告在签订《不动产交易合同》后，因房屋买卖合同纠纷原告曾向本院提起诉讼，本院于2018年12月14日作出（2018）鲁0828民初4128号民事调解书。民事调解书主要内容为：“1、双方确认2018年9月5日经金乡县鲁房置换房地产经纪有限公司居间达成的房屋买卖合同系双方真实意识表示，本协议签订时，原告已支付被告房款207250元，另原告支付了维修基金、暖气燃气开口费、物业费，原告尚欠被告房款13.6万元未付，均愿继续遵照合同履行。2、被告确认出售给原告天兴阳光花园0002住宅栋02单元1102户房屋归属原告，并同意原告占有使用和处置等权利。3、被告确认上述出售房屋产权无争议，另保证该房屋系开发商开发所得（合同编号：20180525053，济宁市商品房预售网签号：20180525053）具有产权登记备案性质，否则原告可解除合同，被告自愿返还原告购房款并承担所造成的经济损失。4、被告同意本协议经法庭确认生效后协助原告办理产权登记变更手续。5、原告同意本协议生效后，2019年5月1日前付清被告房款余款13.6万元。6、本案诉讼费用3125元，由原告王鲁南负担。7、本协议经原、被告双方签字后生效。”2020年10月29日，孙启东交纳城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加、个人所得税、增值税共计26589.37元。2020年10月29日，王鲁南交纳房屋买卖契税6772.10元。另查明，涉案房产于2020年10月29日办理产权变更登记。还查明，涉案房产由原告居住使用。本院认为，原告与被告签订《不动产交易合同》后，因房屋买卖合同纠纷曾向本院提起诉讼，本院于2018年12月14日作出（2018）鲁0828民初4128号民事调解书。该调解书确定涉案房产归原告所有，并由原告占有和使用。现被告已协助原告将涉案房产办理至原告名下。原告要求被告承担违约金的主张，原告提交的证据不能证明被告违约，故原告应当承担举证不能的法律后果。因此，对于原告要求被告承担违约金30000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求契税6772.10元的诉讼请求，因双方在居间方金乡县鲁房置换房地产经纪有限公司工作人员张某的调解下，双方各自承担部分税费，并已实际履行。故对于原告的该项主张，本院亦不予支持。对于原告要求误工费8000元、交通费600元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王鲁南的诉讼请求。案件受理费467元，由原告王鲁南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郝明臣二〇二一年四月十三日法官助理闫福亮书记员周慧敏