天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3837号原告:张金源,男,1963年4月27日出生,汉族,住天津市北辰区。被告:肥瞄（天津）餐饮服务有限公司，住所地天津市南开区南马路与西马路交叉口东北侧天佑城第****铺。法定代表人：姜晓宇。原告张金源与被告肥瞄（天津）餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金源到庭参加诉讼。被告肥瞄（天津）餐饮服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张金源向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告剩余房屋租金48000元，押金12000元；2.请求法院判令被告支付原告定制橱柜损害赔偿金4000元；3.本案诉讼费由被告承担，直接给付原告。事实和理由：在2019年10月25日,原告与被告签订了为期1年的定期租赁合同,租赁期限为2019年12月10日至2020年12月9日。房屋位于天津市南开区南马路与西马路交口东北侧天佑城第五层504-505号铺,该房屋租金的支付方式是按年支付,每年支付72000元,押金12000元。原告是承租人,被告是出租人。由于被告与装修公司发生纠纷及疫情原因,被告一直在拖延开业时间,导致店铺未能如合同所签订时间内开业,已对原告造成一定经济损失。直至在2020年7月20日,才通知原告可以入场经营,并与被告方姜晓宇重新签订第二份房屋租赁协议,自2020年8月26日起算,租赁期限为365天。在合同有效期内,被告于2020年12月24日凌晨,在没有提前告知原告及其它商铺的情况下,一夜之间携款逃跑,且把商场内电缆卖掉导致整个美食城内停电,令原告冰柜内食品腐坏,对原告造成经济损失,并于事后再无法与两被告取得联系。被告未按照合同约定保证原告商铺正常营业,损害了原告的合法权益。故成讼。肥瞄（天津）餐饮服务有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月25日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订合同，主要内容为：乙方租用场地坐落于天佑城五层肥喵共享厨房B1档口；面积15平方米；乙方经营的项目为占味儿臭豆腐，场地使用期限为一年，自2019年12月10日起至2020年12月9日止。租金标准为6000元/月，乙方每年向甲方支付的租金总额为72000元，租金按年支付。乙方向甲方支付履约保证金12000元。2020年7月20日,原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订的《肥喵共享厨房·场地经营管理服务合同》，主要内容为：乙方租用场地坐落于天佑城五层504-505肥瞄共享厨房B1档口；面积15平方米；乙方经营的品牌名称为暴走己新派臭豆腐，经营的范围为臭豆腐、布丁、炸鸡排；场地使用期限为12个月，自2020年8月26日起算场地使用费、综合服务费；乙方每月向甲方支付场地使用费6000元，综合服务费以及其他费用均包括于场地使用费内（不含水、电、燃气等需要自付的费用）；乙方向甲方支付履约保证金12000元；场地使用费和综合服务费每12个月支付一次。庭审中原告表示由于被告与装修公司发生纠纷及疫情原因,被告一直在拖延开业时间,导致店铺未能如合同所签订时间内开业,直至2020年7月20日,被告通知原告可以入场经营,双方重新签订第二份房屋租赁协议,原告已向被告支付押金12000元和租金72000元，被告出具收据；2020年12月25日，被告撤场，原告被商场清户并搬离涉诉场地。另，本院于2021年3月31日至天佑城现场调查，依据天佑城工作人员陈述，被告在合同尚未到期且拖欠租金的情况下，于2020年12月中旬撤场。以上事实有原告当庭陈述及提交的《肥喵共享厨房·场地经营管理服务合同》、收据等证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，依据原告当庭陈述及所提交的相关证据，可证明原、被告签订的关于涉案档口的租赁合同及《肥喵共享厨房·场地经营管理服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，依法具有法律效力，双方均应依约履行各自义务。合同期内，因被告行为导致涉案合同不能继续履行，故原告主张被告退还12000元保证金的诉讼请求，本院予以支持。关于剩余租金，原、被告之间签订的第二份合同是对第一份合同的变更，本院对第二份合同约定的租期予以认定，原告所交纳的租金期间应为2020年8月26日至2021年8月25日，根据原告陈述及本院调查结果，确认被告于12月25日撤场，2020年12月25日至2021年8月25日的租金，被告确应返还原告，故本院对于原告返还剩余租金48000元的请求予以支持。关于定制橱柜损害赔偿金4000元，原告提供的证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告肥瞄（天津）餐饮服务有限公司退还原告张金源保证金12000元、剩余租金48000元；二、驳回原告张金源其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2000元，减半收取计1000元，由原告张金源负担318元，被告肥瞄（天津）餐饮服务有限公司负担682元，被告肥瞄（天津）餐饮服务有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告张金源。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二一年四月十二日法官助理赵敏书记员刘鹏附相关法条：中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。