山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0828民初979号原告：中国建设银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城内文峰路北19号。统一社会信用代码：913708288662429759。负责人：郑和勇，行长。委托诉讼代理人：房善全（一般代理），山东公明政和律师事务律师。被告：姜亚东，男，1976年4月5日出生，汉族，金乡县通达机械制造有限公司职工，住金乡县。被告：刘玉萍，女，1976年1月25日出生，汉族，金乡县通达机械制造有限公司职工，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司金乡支行（以下简称建行金乡支行）与被告姜亚东、刘玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行金乡支行的委托诉讼代理人房善全到庭参加诉讼。被告姜亚东、刘玉萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行金乡支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告姜亚东、刘玉萍于2016年8月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告姜亚东、刘玉萍共同偿还原告借款本金124597.40元、利息2148.38元、罚息及复利74.21元（暂计至2021年1月28日），合计126819.99元，以及自2021年1月29日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告姜亚东、刘玉萍提供的抵押物，即位于金乡县城区惠民农贸市场1号楼1单元127号，不动产权证号为鲁（2019）金乡县不动产权第××号房产的处分价值享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年8月5日，被告姜亚东、刘玉萍夫妻作为共同借款人，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请借款19万元，用于购买房产，借款期限为120个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率在基准利率水平上上浮25%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告姜亚东、刘玉萍作为抵押人，以所购位于金乡县城区惠民农贸市场1号楼1单元127号，不动产权证号为鲁（2019）金乡县不动产权第××号房产为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为鲁（2019）金乡县不动产证明第0014821号。贷款发放后，因被告未能按时足额履行还款义务，构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。因此，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告姜亚东、刘玉萍未作答辩。原告建行金乡支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：一、被告姜亚东、刘玉萍身份证及结婚证复印件、2021年3月23日向法庭提交的调取证据申请书证明：两被告的诉讼主体资格，并证明两被告在申请贷款时系夫妻关系，本案所涉债务用途为购买房产，属于夫妻共同债务，且目前二被告仍然是夫妻关系；二、《中国建设银行个人住房贷款申请表》一份证明：被告姜亚东于2016年7月17日向原告提出借款申请；三、《个人住房（商业用房）借款合同》、签约时照片各一份证明：2016年8月5日，被告姜亚东、刘玉萍作为共同借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，申请借款19万元，借款期限为120个月。同时，被告姜亚东、刘玉萍作为抵押人，以所购房产为该笔借款提供抵押担保。借款合同还对贷款利率、罚息利率、是否计收复利、还款方式等有明确约定；借款合同第41条第1款明确约定原告为实现债权发生的费用，包括律师费由被告承担；四、不动产登记证明一份证明：被告姜亚东、刘玉萍以所购坐落于金乡县城区惠民农贸市场1号楼1单元127号，不动产权证号为鲁（2019）金乡县不动产权第××号的房产为上述借款提供抵押担保并办理了正式抵押登记手续，不动产登记证明号为鲁（2019）金乡县不动产证明第0014821号，原告对该抵押物依法享有优先受偿权；五、中国建设银行个人贷款支付凭证一份证明：原告于2016年8月12日按借款合同约定全额将贷款发放至指定账户；六、个人贷款对账单及贷款账户基本信息各一份证明：被告未按合同约定按时足额还款，构成违约，截止到2021年1月28日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金124597.40元、利息2148.38元、罚息及复利74.21元，合计126819.99元，2021年1月29日之后的利息、罚息及复利应当按照合同第31条第1款第3项、第2款第2项、第17条第1款第6项约定继续执行；七、《委托代理协议》及律师代理费发票一份证明：原告委托山东公明政和律师事务所代理本案，根据代理协议第四条约定，前期已实际发生律师代理费1000元（附代理费发票），后期律师代理费将按执行回收额的2.8%进行收取，按照协议约定，该项费用应由被告承担。被告姜亚东、刘玉萍未提交证据。本院经审理认定事实如下：经原告申请，本院金乡县民政局调取的材料显示，被告姜亚东、刘玉萍于1999年12月30日登记结婚，夫妻关系仍然存续。2016年8月5日，姜亚东、刘玉萍作为借款人与贷款人建行金乡支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同主要约定：借款人姜亚东向贷款人建行金乡支行借款19万元，用于购买金乡县城区惠民农贸市场1号楼1单元127号的房产，借款期限为120个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率在基准利率水平上上浮25%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入售房人山东济宁嘉欣房地产开发有限公司金乡分公司账户；借款人还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的则当月最后一日为约定还款日，在本合同签订时的贷款利率水平下每一个月归还本息金额2121.34元，还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为姜亚东名下的建行账户；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。姜亚东、刘玉萍以其购买的位于金乡县城区惠民农贸市场1号楼1单元127号的房产为其在建行金乡支行的贷款提供抵押担保。该合同第四十一条约定：贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。2016年8月12日，建行金乡支行依合同约定向姜亚东、刘玉萍指定的账户发放贷款19万元，姜亚东、刘玉萍在个人贷款支付凭证上签名确认。2019年11月7日，原被告办理了案涉房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为鲁（2019）金乡县不动产证明第0014821号。姜亚东在其后的合同履行过程中，未能按照约定期限及金额偿还借款。截止至2021年1月28日，姜亚东欠建行金乡支行借款本金124597.40元、利息2148.38元、罚息及复利74.21元，合计126819.99未予偿还。2021年2月4日，原告委托山东公明政和律师事务所办理本案的诉讼，并为本案向该律所支付律师费1000元。本院认为，被告姜亚东、刘玉萍与原告建行金乡支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效，受法律保护。姜亚东、刘玉萍在借款后，未能依合同约定的期限、金额偿还借款，建行金乡支行依合同约定有权宣布贷款提前到期，解除与姜亚东、刘玉萍的借款合同，有权要求姜亚东偿还借款本金并依约定支付利息。为办理购房按揭贷款，姜亚东、刘玉萍将其购买的涉案房屋办理了按揭贷款抵押登记，原告对该房产享有他项权利，在实现债权时享有优先受偿权。被告姜亚东、刘玉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及举证、质证等民事诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司金乡支行与被告姜亚东、刘玉萍签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告姜亚东、刘玉萍于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司金乡支行借款本金124597.40元、利息2148.38元、罚息及复利74.21元，及以借款本金124597.40元为基数，自2021年1月28日起至实际给付之日止的利息（按《个人住房(商业用房)借款合同》约定执行）；三、被告姜亚东、刘玉萍支付原告中国建设银行股份有限公司金乡支行律师代理费1000元；四、原告中国建设银行股份有限公司金乡支行对被告姜亚东、刘玉萍提供的位于金乡县城区惠民农贸市场1号楼1单元127号的房产在实现债权时享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1418元，由被告姜亚东、刘玉萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  蔡祥杰二〇二一年四月九日法官助理吴晗书记员杨纳