湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初459号原告：潘锐成,男,1965年11月29日出生,汉族,居民,住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：吴恩平，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：张家界市永定区品派设计工作室，统一社会代码：91430802MA4Q2KPA4W,住所地湖南省张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台居委会张家界国际建材城15栋1层S112号。法定代表人：宁益军，总经理。原告潘锐成与被告张家界市永定区品派设计工作室（以下简称品派工作室）合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告潘锐成的委托诉讼代理人吴恩平、被告品派工作室的法定代表人宁益军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘锐成向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付未按照交付的违约金100000元；2、判令被告赔偿原告租金支出130000元；3、判令被告赔偿因工程质量问题给原告造成的损失40000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年11月1日，原告与焦德合伙决定经营酒店，遂租下了永定区回龙路88号商业大楼旅游大厦14、15楼用于经营酒店，每年租金585000元，每月租金48750元，并于2018年11月11日与被告签订了《装饰工程施工合同》，由被告负责装修，合同约定2019年1月21日进行交付，每延迟交付一天，应向原告支付违约金1000元，被告于2019年6月30日才交付，违反了合同约定，其中，原告于2019年3月25日对被告出具了工作联系函，被告自己承诺如果未按工作联系函履行，则自行承担房租损失，上述工程于2019年6月30日才全部完工，造成原告房租损失130000元。工程交付以后，一直未能够正常使用，原告多次要求被告进行维修，但被告一直拖延维修，原告只好自己找人维修，并在微信聊天群中告知被告，被告也表示愿意承担相应的损失。被告品派工作室辩称：违约金10万元，导致该情况是因为按照之前签订的合同的付款方式在施工过程中，原告没有按照合同约定的付款方式（按月、时间计算）履行，未按时支付工程款，所以导致工程的延误。租金13万元，也是因为未按时支付工程款，导致的原因，与被告没有任何关系。工程质量在施工过程中，前期被告一直和原签订合同的人焦德联系的，在施工过程中甲方没有提出质量问题，所有的质量的问题没有体现，到后期因为工程款一直延误，为了赶工期出现了一些质量问题，但是双方协商质量问题，被告已经及时处理，交付三个月之内的质量问题由被告方维修，三个月以后质量问题由甲方自行处理，后期的质量问题与被告没有关系，原告的酒店已经经营。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2018年11月11日，焦德（合同甲方）与品派设计室（合同乙方）签订了一份《装饰工程施工合同》，约定由品派设计室对张家界市永定区商业大楼旅游大厦14、15楼酒店装修，包工包料，包括酒店所有设施的购买、装修及安装（空调、电视机、热水器由甲方购买），包括卫生间物品、床上用品等，详见报价单，合同价款为1700000元，第一次付款于签合同当日付总额的5%，即85000元，第二次付款于开工10个工作日以后付总额的25%，即425000元，第三次付款于开工40个工作日以后付总额的25%，即425000元，第四次付款于开工60个工作日以后付总额的15%，即255000元，第五次付款待完工以后的一个月之内付总额的25%，即425000元，第六次付款，完工验收以后留5%的质保金，待酒店开业3个月以后付齐，即85000元。由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，停工或窝工一天，由甲方支付乙方1000元，由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方1000元违约金。合同还对其他事项进行了约定，报价单对装修项目及价款进行了约定。2、2018年12月6日，焦德与潘锐成签订了一份《张家界市商业大楼后栋旅游大厦14、15楼酒店合伙协议》，协议约定合伙机构名称为芭莎酒店，公司创办时间为2018年11月，潘锐成出资1950000元，占注册资本65%，焦德出资1050000元，占注册资本35%。3、在装修过程中，因部分需要增加装修项目在《装饰工程施工合同》及报价单中没有约定，经焦德与潘锐成协商后，决定由品派设计室按芭莎酒店原有合同之外增加项目清单进行装修施工，该清单载明，41间客房增加项目173223.8元，14、15楼休息大厅增加项目27830元，公共增加项目22195元，增加项目工程款共计223248.8元。4、经品派设计室与潘锐成协商，《装饰工程施工合同》及报价单约定的床垫、地毯、房卡等由潘锐成自行采购。2018年12月9日，焦德与品派设计室签订《床垫补充协议》，约定床垫款37410元从合同总价款扣减。2019年1月12日，邓娇婵与品派设计室签订《房门刷卡锁补充协议》，约定房门刷卡锁款14000元从合同总价款扣减。2019年5月2日，邓娇婵与品派设计室签订《地毯减除协议》，地毯款26200元从合同总价款扣减。前述床垫、地毯、房门刷卡锁款项共计77610元。5、2019年3月25日，就装修进度、质量等问题，焦德给品派设计室送达一份《工作联系函》，品派设计室法定代表人收到该函后，就函告的问题进行了书面承诺。6、2019年5月13日，陈洒鹳（甲方）与品派设计室（乙方）就巴莎酒店装修工程结算尾款事项签订《协议书》，协议约定，本酒店装修结算款为1650000元，保留装修保修金50000元，保修期三个月；三个月后无质量问题，甲方无条件退还保修金，如发生用水、用电及其他装修质量问题（突发事项影响酒店正常营业甲方应随叫随到及时处理）其他事项维修在24小时内派人到场处理，如乙方无法及时到场处理，甲方有权利找人处理，费用从保修款中扣除，保修时间为酒店正式开业算起；甲方已支付给乙方工程款1176000元，还需支付工程尾款424000元，质保金50000元除外，该款项承诺在2019年5月30日前付清；本酒店收尾整改项目由甲方另行找人解决，费用由甲方自行解决。7、2019年6月3日，潘锐成与焦德签订《关于潘锐成和焦德经营芭莎酒店股东退股协议》，协议约定，芭莎酒店合作协议终止，焦德所签订的旅游大厦14、15楼租赁合同转让给潘锐成，潘锐成退还焦德35%股本金，潘锐成一次性支付焦德130000元。8、焦德、潘锐成向品派设计室支付装修款情况如下：2018年12月26日，焦德支付85000元，2018年11月25日，潘锐成支付375000元、50000元，2018年12月27日，潘锐成支付30000元，2019年1月4日，潘锐成支付100000元，2019年1月14日，潘锐成支付225000元，2019年1月26日，潘锐成支付70000元，2019年3月26日，潘锐成支付241000元，2019年5月30日，潘锐成支付424000元，共计1600000元。9、2020年6月16日，品派设计室以被告张家界金莎酒店管理有限公司、陈洒鹳装饰装修合同纠纷一案，向本院提起诉讼，2020年8月7日，本院依据品派设计室的申请，追加潘锐成、焦德为被告参加诉讼。2020年8月31日，本院作出（2020）湘0802民初1269号民事判决书，判决：1、被告潘锐成于本判决生效后十日内向原告张家界市永定区品派设计工作室支付装修工程款50000元（即保修金）；2、驳回原告张家界市永定区品派设计工作室的其他诉讼请求。潘锐成不服，向张家界市中级人民法院提起上诉。2020年11月23日，张家界市中级人民法院作出维持原判的民事判决。该装修工程款50000元现已履行完毕。上述事实，有当事人陈述以及提交的《装饰工程施工合同》、《品派设计室预算报价清单》、《品派设计工作室芭莎酒店原有合同之外增加项目清单》、《协议书》、《工作联系函》、收据、微信聊天记录、民事判决书两份等证据予以证实，足以认定。裁判的理由与结果本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告潘锐成认为，被告品派工作室延期交付，造成原告房租损失，同时因装修质量问题造成损失，提出由被告支付违约金100000元、赔偿原告租金损失130000元、因工程质量问题赔偿原告造成的损失40000元的诉讼请求，原告潘锐成有责任提供相应的证据予以证明，但原告潘锐成提交的证据不足以证明该一事实，理由为：1、双方签订《装饰工程施工合同》，约定竣工时间虽为2019年1月21日，但在装修过程中，原告增加装修项目，就增加装修项目的工期，双方并未明确约定，故原告要求被告品派设计室按照原有合同之外增加项目清单进行装修施工，是造成工期延迟的主要原因之一，故原告主张2019年1月21日竣工，缺乏事实依据；2、从原告支付装修工程款的时间看，原告未按照《装饰工程施工合同》约定的时间及时给付装修工程款，亦是造成工期延迟的因素；3、2019年5月13日，原、被告进行交付并结算，双方就巴莎酒店装修工程结算尾款事项签订《协议书》，约定：酒店装修结算款为1650000元，保留装修保修金50000元，保修期三个月。在结算签订协议时原告并未就交付期限延迟或赔偿提出任何异议，且在结算后原告对巴莎酒店进行经营使用，应视为对被告装修行为的认可；4、原告提交的赔偿租金损失130000元的证据，被告当庭不予认可，原告并未提交其他证据予以佐证，不能有效地证实原告的具体经济损失；5、对于原告提出因工程质量问题赔偿原告造成的损失40000元，存在以下事实：⑴.2019年5月13日，原、被告双方签订《协议书》，约定：本酒店装修结算款为1650000元，保留装修保修金50000元，保修期三个月，三个月后无质量问题，甲方无条件退还保修金，保修时间为酒店正式开业算起，甲方已支付给乙方工程款1176000元，还需支付工程尾款424000元，质保金50000元除外，该款项承诺在2019年5月30日前付清；本酒店收尾整改项目由甲方另行找人解决，费用由甲方（原告）自行解决。庭审中原告陈述酒店营业时间为2019年7月，被告陈述不清楚具体时间，就酒店营业的具体时间原告并未提交证据证实，故无法界定保修期的最后时间；⑵.从双方微信聊天记录来看，装修质量确实存在一定的问题，被告亦于2019年11月左右进行了维修和更换；⑶.从双方微信聊天记录来看，被告于2019年12月2日认可维修费用1180元；⑷.从原告提交的酒店装修问题明细表来看，时间为2019年11月1日，对照原告陈述酒店开业时间，超过约定的保修期时间，从明细表中故障申报日期看，部分故障申报日期亦超过约定的保修期时间，庭审中该明细表没有得到被告的确认，该明细表记载的装修问题没有维修价格或费用明细，与原告提交的30000元的维修费用收据无法印证，同时根据原告提交的证据，不能证实原告已经另行找人维修，且提交的30000元维修费用发生在2019年11月20日，被告于2019年12月2日认可原告向其出示维修费用1180元收据时，被告依然对30000元维修费用和收据一直不知情，亦不符合常理，故本院认定因工程质量问题，被告应予赔偿原告造成的损失为1180元，其他的损失本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张家界市永定区品派设计工作室于本判决生效后十日内向原告潘锐成赔偿损失1180元；二、驳回原告潘锐成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取计2675元，由被告张家界市永定区品派设计工作室负担25元，由原告潘锐成负担2650元。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇二一年四月一日法官助理葛桑楠代理书记员  陈 斐附：相关法律条文《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十二条因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。