安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1393号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市文昌大道10号，统一社会信用代码91340800598650779F。 法定代表人：胡祖越，公司董事长。 委托诉讼代理人：严仍光，该行员工。 委托诉讼代理人：倪贝，该行员工。 被告：安徽鑫地矿业有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道同康路西侧，统一社会信用代码91340881664233026U。 法定代表人：陈义林，公司经理。 被告：桐城市怡林房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道同康路西侧，统一社会信用代码91340881554598809D。 法定代表人：陈义林，公司经理。 被告：陈义林，男，1963年8月13日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：张芳，女，1979年9月3日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。 被告：陈博，男，1984年11月1日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：张庆，女，1985年11月1日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司（以下简称桐城农商行）诉被告安徽鑫地矿业有限公司（以下简称鑫地公司）、桐城市怡林房地产开发有限公司（以下简称怡林公司）、陈义林、张芳、陈博、张庆金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严仍光，被告鑫地公司法定代表人陈义林、被告怡林公司法定代表人陈义林、被告陈义林到庭参加诉讼，被告张芳、陈博、张庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫地公司立即偿还贷款本金2200万元,贷款利息2064600.69元(利息暂计算至2021年1月20日,之后部分以未清偿本金为基数,按合同约定利率计算至贷款还清之日止),合计本息24064600.69元;2、判令被告鑫地公司立即偿还挂息金额1018700.00元；3、判令被告怡林公司、陈义林、张芳、陈博、张庆对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任;4、请求法院判令被告鑫地公司、陈义林、陈博、张庆对诉讼请求第2项的债务承担连带清偿责任;5、判令原告对被告怡林公司名下的抵押物进行折价、拍卖、变卖,所得价款依法行使优先受偿权;6、本案的诉讼费用由被告共同承担。 事实理由:被告鑫地公司于2019年6月27日向原告申请借款2200万元,以被告怡林公司名下位于世纪名园Ｂ座商业楼幢112室、207室、307室、407室、507室、607室房产作抵押，并办理了抵押登记。同日,原告与被告鑫地公司签订借款及其他业务合同一份（合同编号:2265211220190409）,合同金额2200万元,合同期限为2019年6月27日至2022年6月27日。原告与被告怡林公司为鑫地公司的借款签订权利最高额抵押（质押）合同（编号:340825226520190000407）一份,抵押合同期限为2019年6月27日至2024年6月27日。原告分别与被告怡林公司、陈义林、张芳、陈博、张庆签订保证合同一份（编号:Ｂ226521120190409）。随后被告鑫地公司于2019年7月1日向原告借款2200万元,于2020年7月1日到期,现该笔借款逾期。截至2021年1月20日,拖欠本金2200万元,拖欠利息2432890.63元,本息合计24432890.63元。被告鑫地公司于2019年6月27日与原告签订《三方协议》一份,约定对前期借款合同（合同编号:×××60）挂息（结欠利息）金额1022000.00元进行分期还款,到2022年6月27日还清。同日,被告怡林公司、陈义林、陈博、张庆分别与原告签订《三方协议》，对鑫地公司的挂息1022000元承担连带责任。被告鑫地公司于2019年8月30日归还挂息3300元,截止2021年1月20日,被告鑫地公司仍欠挂息1018700.00元，已构成违约。各被告的行为,严重违反了民事活动中应当遵循的诚实信用原则,损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益,根据《民事诉讼法》相关规定,特诉请法院,依法判如所请。 被告鑫地公司、怡林公司、陈义林对原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。 被告张芳、陈博、张庆均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鑫地公司、怡林公司、陈义林对原告提交的营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、被告的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《营业部借款及其他业务合同》复印件、《营业部流动资金借款合同》复印件、《保证合同》复印件、《最高额抵押(质押)合同》复印件、他项权证复印件、抵押物清单复印件、房产证复印、土地证复印件、不动产证明复印件、安徽农村合作金融借款凭证复印件、鑫地公司贷款利息清单、《三方协议》复印件、还款凭证复印件、原安徽农村合作金融借款凭证复印件、原《营业部借款及其他业务合同》复印件、原《营业部流动资金借款合同》复印件、原《最高额保证合同》复印件、原《最高额抵押(质押)合同》复印件的真实性均无异议，被告张芳、陈博、张庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院经确认案件事实如下: 2019年6月27日,被告鑫地公司与原告桐城农商行签订借款合同一份（合同编号:2265211220190409）,约定由原告向鑫地公司借款2200万元,合同期限为2019年6月27日至2022年6月27日，贷款利率采取固定利率即月利率5.9375%。同日，被告怡林公司与原告签订最高额抵押（质押）合同（编号:340825226520190000407）一份,抵押合同期限为2019年6月27日至2024年6月27日，合同约定，怡林公司以其名下位于世纪名园Ｂ座商业楼幢112室［桐国用（2015）第0743号、桐房地权证2××4字第9××2号］、207室［桐国用（2015）第0744号、桐房地权证2××4字第9××3号］、307室［桐国用（2015）第0745号、桐房地权证2××4字第9××1号］、407室［桐国用（2015）第0746号、桐房地权证2××4字第9××0号］、507室［桐国用（2015）第0747号、桐房地权证2××4字第9××9号］、607室［桐国用（2015）第0748号、桐房地权证2××4字合第90168号］房产作抵押。同日,原告分别与被告怡林公司、陈义林、张芳、陈博、张庆签订保证合同（编号:Ｂ226521120190409）,被告怡林公司、陈义林、张芳、陈博、张庆对鑫地公司的借款提供连带保证。2019年7月1日，原告向鑫地公司出借款2200万元。因被告鑫地公司出现无实质性经营的情况，原告于2020年10月22日向其发出《贷款提前到期通知函》，庭审中，被告鑫地公司明确表示同意原告提前收回贷款。2019年6月27日，被告鑫地公司与原告签订《三方协议》一份,约定对前期借款合同（合同编号:×××60）的结欠利息1022000元进行分期还款,到2022年6月27日还清；同日,被告怡林公司、陈义林、陈博、张庆与原告签订《三方协议》，约定由被告怡林公司、陈义林、陈博、张庆对鑫地公司前期结欠利息1022000元承担连带责任。被告鑫地公司于2019年8月30日归还结欠利息3300元,截止2021年1月20日,仍结欠利息1018700元未按约归还,已构成违约。因各被告的行为违反了民事活动中应当遵循的诚实信用原则,损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益,根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼,请判如所请。 本院认为，原告桐城农商行与被告鑫地公司签订的借款合同，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按合同约定履行了放款义务，在原告发出《贷款提前到期通知函》后，被告鑫地公司未履行偿还借款本息的义务，应当承担违约责任。对原告要求鑫地公司立即偿还借款本金22000000元及贷款利息2064600.69元的诉讼请求，本院予以支持。被告怡林公司、陈义林、张芳、陈博、张庆为鑫地公司的借款提供担保，系其真实意思表示，符合法律规定，依法应当对鑫地公司的借款本息承担连带清偿责任。被告怡林公司以其名下位于世纪名园B座商业楼幢112室、207室、307室、407室、507室、607室房产为鑫地公司借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法拥有被告怡林公司名下抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告鑫地公司与原告签订《三方协议》，亦不违反法律强制性规定，合法有效，对原告要求被告鑫地公司支付结欠利息1018700元的诉讼请求，本院予以支持。被告怡林公司、陈义林、陈博、张庆与原告签订《三方协议》，亦是其真实意思表示，且不违反法律规定，故被告怡林公司、陈义林、陈博、张庆对鑫地公司前期结欠利息1018700元承担连带责任。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽鑫地矿业有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金22000000元并承担利息2064600.69元（利息计算至2021年1月20日，后期按合同约定利率计算至贷款还清之日止），合计24064600.69元；被告桐城市怡林房地产开发有限公司、陈义林、张芳、陈博、张庆对上列款项承担连带清偿责任。 二、被告安徽鑫地矿业有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司支付结欠的前期利息1018700.00元；被告桐城市怡林房地产开发有限公司、陈义林、陈博、张庆承担连带清偿责任。 三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司对被告桐城市怡林房地产开发有限公司提供的抵押物在进行折价、拍卖、变卖所得价款拥有优先受偿权。 上述担保人在承担连带清偿责任后，有权向被告安徽鑫地矿业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费167216元减半收取计83608元，由被告安徽鑫地矿业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李辉 二〇二一年四月十五日 书记员  费虹 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。