河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1547号原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号，统一社会信用代码91410100870046854A。负责人：赵葛，行长。委托诉讼代理人：魏晔、郭旭，河南祥煜律师事务所律师。被告：袁新叶，女，1985年9月25日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：张磊，男，1987年8月14日出生，汉族，住河南省正阳县。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路**，注册号：410000400000045。法定代表人：谢海榆。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告袁新叶、张磊、河南利海房地产开发有限公司（以下简称“利海房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭旭、被告张磊到庭参加诉讼，被告袁新叶、利海房地产公司经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁新叶、张磊偿还所欠原告借款本息合计343897.17元，其中本金334578.04元、利息9319.13元（包括正常利息8153.64元、罚息75.96元、复利145.44元，利息暂计算至2020年12月11日，之后的利息按照合同约定计算至最后实际清偿之日止）；2、判令被告利海房地产公司在第一项诉讼请求范围内承担连带保证责任；3、本案的全部诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2012年5月9日，被告袁新叶、张磊向中国农业银行股份有限公司郑州行政支行（以下简称“农行行政支行”）申请个人购房贷款用于购买位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××号的房屋。2012年5月28日，被告袁新叶、张磊与农行行政支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定农行行政支行向被告袁新叶、张磊发放贷款385000元，被告袁新叶、张磊按月还款，并将位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××号的房屋抵押给农行行政支行，为案涉贷款提供抵押担保。被告利海房地产公司自借款发放之日起至被告袁新叶取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记证书完成之日止，为被告的债务承担连带保证责任。2012年5月29日，原告发放贷款385000元。2017年11月3日，农业银行机构改革，农行行政支行并入原告，农行行政支行权利义务由原告承受。现被告已逾期多次未按合同约定归还贷款，原告经多次催收毫无结果。被告张磊称没有要答辩的。被告袁新叶、利海房地产公司未到庭答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下1、《商品房买卖合同》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》及《个人购房担保借款合同》；2、个人借款凭证一份；3、《同意房产抵押承诺书》及不动产登记证明各一份；4、中国农业银行贷款还款清单及贷款还款试算信息各一份。被告张磊对上述证据真实性、关联性均无异议被告袁新叶、利海房地产公司未到庭举证、质证。经审理查明：1、2017年11月3日，中国农业银行股份有限公司河南省分行下发文件将行政支行并入金水支行。2、2012年5月9日，被告袁新叶、张磊向农行行政支行申请购商业用房贷款38.5万元用于购买被告利海房地产公司出售的位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××房。同日，被告袁新叶、张磊在《贷款面谈确认书》上签字捺印，确认案涉贷款信息。2012年5月28日，农业行政支行（贷款人）与被告袁新叶（借款人、××）、张磊（借款人、××）、利海房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：借款金额38.5万元用于购买位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北绿洲花园××楼××单元××房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮百分之零后确定；借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告利海房地产名下账户，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人利海房地产公司提供担保责任，阶段保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权行使抵押权；抵押物清单房屋地址郑州市惠济区电厂路东、××南、建材路南北绿洲花园××楼××单元××室；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权等内容。3、2012年5月9日，被告袁新叶（××）、张磊（××）向农行行政支行出具同意房产抵押承诺书一份，主要记载：同意以位于河南省郑州市惠济区电厂路东、××南、建材路南北绿洲花园××楼××单元××号房产为案涉借款所产生的债务提供抵押担保。登记编号2012420524郑州市预购商品房抵押登记证明主要记载：证明号1207050538，抵押权人中国农业银行股份有限公司郑州行政支行，××（××）袁新叶、张磊，开发商河南利海房地产开发有限公司，房屋座落惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××1007，履债期限自2012年5月28日至2042年5月27日，权利价值38.5万元，填发日期2012年9月17日等内容。4、2012年5月29日，原告根据案涉借款合同，向借款人袁新叶、张磊指定被告利海房地产公司名下账户发放借款本金38.5万元。被告袁新叶、张磊未按合同约定按时足额偿还借款本息，根据原告提交的贷款试算信息显示，截止2021年4月13日，借款人袁新叶未结清期数10期，尚欠原告贷款本金余额334578.04元、利息（含罚息、复利）15231.99元。本院认为：合同应当履行。农行行政支行与被告袁新叶、张磊、利海房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。农行行政支行依约履行了发放贷款的义务，农行行政支行后并入原告；被告袁新叶、张磊未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人购房担保借款合同》、借据凭证、还款清单及贷款还款试算信息为凭，足以认定，故对原告要求被告袁新叶、张磊偿还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告利海房地产公司对涉案借款承担阶段性连带保证责任，且债务在保证期间内，被告利海房地产公司承担责任后，有权向被告袁新叶、张磊追偿。被告袁新叶、利海房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁新叶、张磊于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行偿还借款本金余额334578.04元、利息（含罚息、复利）15231.99元（利息暂计算至2021年4月13日，自2021年4月14日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照案涉借款合同约定计算）;二、被告河南利海房地产开发有限公司对本判决确定被告袁新叶、张磊的债务向原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告袁新叶、张磊追偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3229元，由被告袁新叶、张磊、河南利海房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵阳二〇二一年四月十三日书记员  薛洋