山东省嘉祥县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0829民初1862号原告：嘉祥中银富登村镇银行有限公司，住所地嘉祥县呈祥大道**，统一社会信用代码：91370800588777979R。法定代表人：孔文，系该行行长。委托诉讼代理人：岳鲲（特别授权），该行风险审批经理。被告：孙凯，男，1991年5月11日出生，汉族，居民，住嘉祥县。被告：苏小芳，女，1989年6月10日出生，汉族，居民，住嘉祥县。被告：孙逢岭，男，1974年10月20日出生，汉族，居民，住嘉祥县。原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司与被告孙凯、苏小芳、孙逢岭金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人岳鲲，被告孙凯、苏小芳、孙逢岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙凯、苏小芳还原告贷款本金29,363.07元，及截止至2021年1月28日所欠罚息436.78元，以上暂计29,799.85元，以及自2021年1月29日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息（以实际逾期本金为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年17.85%计至贷款全部结清之日）。2、判令被告孙逢岭对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告孙凯、苏小芳以其名下位于山东省嘉祥县的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2019年12月30日，原告与被告孙凯、苏小芳签订了《借款合同》（编号：2019L0206027130065），约定原告向被告孙凯、苏小芳发放贷款50,000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.9%，贷款期限为2019年12月30日至2020年12月29日，还款方式为按季付息，到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告孙逢岭签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2019L0206027130065-2），约定被告孙逢岭对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告孙凯、苏小芳签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019L0206027130065-1），约定被告孙凯、苏小芳以其名下位于山东省嘉祥县的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，同日，原告与被告签订借款借据，约定此笔贷款期限12个月，于2019年12月31日发放，于2020年12月29日到期。该借款借据签订后，原告于2019年12月31日如约发放贷款。被告在2020年12月29日全部贷款到期时未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期。原告多次上门催收，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告孙凯、苏小芳未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告孙逢岭应履行保证责任。被告孙凯、苏小芳应以其抵押的房地产（位于山东省嘉祥县）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告孙凯、苏小芳、孙逢岭答辩：对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。原告围绕诉讼请求提供以下证据：1、被告身份证复印件及常住人口登记卡各一份，证明被告身份信息情况。2、《个人借款合同》一份，证明被告孙凯、苏小芳于2019年12月30日与原告签订合同，向原告借款50,000元，额度有效期共12个月（自2019年12月30日至2020年12月29日）。3、《最高额保证合同》一份，证明被告孙逢岭自愿为孙凯、苏小芳的借款提供连清偿保证责任。4、《最高额抵押合同》一份，证明孙凯、苏小芳自愿以位于的房地产作抵押，原告享有优先受偿权。5、借款借据一份，证明约定2019年12月31日原告向被告发放50,000元，年利率为11.9%。6、贷款发放凭证一份，证明2019年12月31日原告向被告依约发放贷款的事实。7、贷款余额查询凭证一份，证明截至2021年1月28日被告尚欠原告借款本金29,363.07元、罚息436.78元，以上暂计29,799.85元。被告孙凯、苏小芳、孙逢岭对原告递交的上述证据的真实性及证明观点均无异议，亦未提交任何证据。经审查、综合印证，原告提交的第1号证据能够证明被告孙凯、苏小芳、孙逢岭的诉讼主体适格。第2-6号证据能够证明被告孙凯、苏小芳的借款数额、借款利息、借款期限、抵押约定以及被告孙逢岭自愿为被告孙凯、苏小芳的借款提供连带清偿保证责任相关事实；原告提交的7号证据能够证明被告孙凯、苏小芳逾期欠款的事实。七份证据客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况。2019年12月31日，原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司与被告孙凯、苏小芳签订编号为2019L0206027130065的《借款合同》，约定贷款金额50,000元，贷款期限为12个月，自2019年12月30日起至2020年12月29日止，借款利率为年利率11.9%。还款方式为按频率付息到期一次性还本。二、担保情况。2019年12月30日，原告与被告孙凯、苏小芳签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019L0206027130065-1）），约定被告孙凯、苏小芳以其名下位于山东省嘉祥县的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。未办理抵押登记手续。2019年12月30日，原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司与被告孙逢岭签订编号为合同2019L0206027130065-2的《最高额保证合同》，约定：孙逢岭为被告孙凯、苏小芳的上述债务提供连带责任保证。三、合同履行情况。2019年12月31日原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司于合同签订后向被告孙凯、苏小芳发放贷款50,000元，于2020年12月29日到期。被告在2020年12月29日全部贷款到期时未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期。截止至2021年1月28日被告尚欠原告借款本金29,363.07元、罚息436.78元，以上暂计29,799.85元。原告起诉后，被告孙凯于2021年3月12日至3月21日向原告偿还本金2,001.02元。本院认为，原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司与被告孙凯、苏小芳签订的《借款合同》、与被告孙逢岭签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同对当事人具有约束力。”双方均应按约履行。原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司按约向被告孙凯、苏小芳发放贷款50,000元，被告孙凯、苏小芳未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，被告孙凯、苏小芳截止至2021年1月28日尚欠原告借款本金29,363.07元、罚息436.78元，以上暂计29,799.85元，被告孙凯于2021年3月12日至3月21日向原告偿还本金2,001.02元。《最高额保证合同》中约定，被告孙逢岭对被告孙凯、苏小芳的债务承担连带保证责任，《保证合同基本条款》2.3规定保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年，根据该规定其保证期间为2020年12月29至2022年12月28日，原告的起诉时间为2021年4月6日，显然原告提起诉讼时未超过保证期间，故被告孙逢岭承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”债权人嘉祥中银富登村镇银行有限公司可以要求债务人孙凯、苏小芳履行债务，也可以要求保证人孙逢岭在其保证范围内承担保证责任，故原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司要求被告孙逢岭承担连带保证责任，本院予以支持。被告孙凯、苏小芳虽以其名下位于山东省嘉祥县的房产做抵押，但并未办理抵押登记手续，抵押权未设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物或者其他土地附着屋”及第一百八十条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故原告对该抵押房产不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告孙凯、苏小芳于本判决生效之日起十日内向原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金27,362.05元，及截止至2021年1月28日所欠罚息436.78元，以上暂计27,798.83元，以及自2021年1月29日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息（以实际逾期本金为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年17.85%计至贷款全部结清之日）；二、被告孙逢岭对上述第一项债务承担连带清偿责任。孙逢岭承担担保责任后有权向被告孙凯、苏小芳追偿；三、驳回原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费545元，由被告孙凯、苏小芳、孙逢岭共同负担。孙逢岭承担后可以向被告孙凯、苏小芳追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘天龙二〇二一年四月二十八日书记员  张晶晶