山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初1709号 原告：祁贵如，女，汉族，1989年5月2日生，榆次区村民，住本村××户。 被告：晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司（以下简称“佳地公司”），地址：山西省晋中市山西示范区晋中开发区汇通产业园区。 法定代表人：李素明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：雷翠红，女，汉族，1973年2月5日生，住榆次区，该公司员工。 被告：太原市大德森房地产经纪有限公司（以下简称“大德森公司”），地址：太原市迎泽区双塔西街。 法定代表人：冯亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：牛丽娜，女，汉族，1980年8月5日生，住榆次区，该公司员工。 委托诉讼代理人：崔佳龙，男，汉族，1985年7月11日生，住榆次区，该公司员工。 原告祁贵如与被告佳地公司、大德森公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁贵如、被告佳地公司的委托诉讼代理人雷翠红、大德森公司的委托诉讼代理人牛丽娜、崔佳龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告佳地公司退还原告定金20000元并按照内部认购书合约双倍返还共计40000元；2、判令被告大德森公司退还30000元团购费，以及利息3375元；以上两项共计73375元；3、本案全部诉讼费由被告佳地公司承担。 事实和理由：2018年5月26日，原告到佳地.KKMALL售楼部找销售顾问张星星咨询商品房，张星星介绍商铺是大红本，并且8到10年可以回本，地理位置优越，周边拆迁重建等等，原告在当日向佳地合作的销售公司即大德森公司以刷卡方式支付了30000元团购费。当时无人告知原告大德森公司是第三方，原告一直以为团购费交给了佳地公司。然而在2020年5月20日原告才了解到大德森公司是第三方的事实。 原告在2018年5月26日以刷卡的方式向佳地.KAMALL的开发商即佳地公司支付了20000元的定金，并于当日跟佳地公司签订了内部认购书（房号535铺，面积25.22平方米），被告还要求原告在2018年6月30日前交付房屋的首付款并签订《商品房买卖合同》，但原告后来才了解到被告佳地公司并未取得房屋预售许可证，但销售人员谎称正在办理，可以等到预售证办理完毕后再交付首付款，并向原告承诺2019年底交付房屋，但两年多的时间，涉案房屋一直没有动工。2020年5月20日佳地公司跟业主开会称要更改合同，当时购买的商铺要变更为万达广场，以前可以自主经营，但变更后没有经营权，商铺位置也发生改变等，与原来的合同不一致了，被告的行为构成根本违约。原告为维护其的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告佳地公司辩称，其没有动工是有原因的，是在和万达谈合作所以项目停工，图纸也一直在变更才没有施工，2018年10月底才将所有的合作手续办完。项目变更为万达广场，原来是自己盖自己经营，现在是盖好后由万达经营，今年3月底已开始前期工作。其没有违约情形不同意双倍返还。其同意退款20000元并支付利息，以定金20000元为基数从2018年5月26日起按照LPR计算。 被告大德森公司辩称,其不认可收到原告交付的30000元团购费，该款不应由其退还。 本院经审理认定的事实如下：2018年5月26日，原告与被告佳地公司签订《内部认购书》，约定：认购人祁贵如认购房号为535铺，建筑面积为25.22平米，认购单价为14350元/平方米。认购总价为361907元，定金20000元。本内部认购书仅限于约束协议双方认定的房屋位置、建筑面积、房屋价格以及定金的支付和双方在内部认购期间的违约责任。除出卖人另有通知外，认购人应于2018年6月30日前携带本内部认购书，不低于房屋签约总金额50%的首付款（含已付定金）、购房需携带证件及其他相关资料，与出卖人签订《商品房买卖合同》并支付应付首付款，认购人签订《商品房买卖合同》时所付定金将自动转化为房款。相关的销售人员、销售经理、营销负责人也在该认购书上签名、捺印。 同日，原告分两次通过POS机刷卡的方式支付被告佳地公司购房定金2万元，被告佳地公司向原告出具收据。 同日，原告通过POS机刷卡的方式支付案外人山西德生源广告传媒有限公司团购费3万元。 庭审中原告陈述，2018年5月25日其去售楼部咨询，2018年5月26日签订认购书并交付定金2万元。当时约定6月30日前交付房屋首付并签订商品房买卖合同。之后其发现佳地公司仅开具了2万元的收据，不是5万元，销售人员张星星称随后给其补开一份3万元的收据，后来又称团购费不能开具收据。因为收据的事情双方产生了分歧，其向销售人员了解后得知涉案商铺还未取得预售许可证。之后其询问何时可以开具收据，销售人员张星星称其辞职了，后来就没有签约。 被告佳地公司称，被告大德森公司与案外人山西德生源广告传媒有限公司是关联企业，其与被告大德森公司签订过一份《销售代理协议》，售楼部的工作人员都是被告大德森公司的员工。其与购房者的协议中也未约定团购费，但其与被告大德森公司的协议中约定同意被告大德森公司通过电商平台开展销售。 被告大德森公司称，被告佳地公司授权其可以与第三方合作营销。其与山西德生源广告传媒有限公司之间并未签订过协议。其没有收到过原告的团购费，不应由其退还。 上述事实有原告提供的《内部认购书》、POS机小票、收据等证据。上述证据经被告佳地公司质证认为对《内部认购书》、定金2万元无异议，团购费3万元的小票与其无关；经被告大德森公司质证认为原告提供的证据均与其无关。被告大德森公司提供对账单，原告对该证据不认可，被告佳地公司对该证据不予质证。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，原被告双方签订的《内部认购书》仅规定了原告认购的房号、购房款数额、定金等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该认购书的性质为预约性质的商品房认购合同，不是本约性质的商品房买卖合同。该认购书系原被告双方真实意思表示，不存在法定无效的情形，应认定为有效。 关于原告主张被告双倍返还定金40000元，因被告佳地公司在与原告签订《内部认购书》后已收取原告购房定金20000元，但被告佳地公司未履行与原告订立买卖合同的义务，导致双方签订的《内部认购书》的目的已经不能实现，依法应适用定金罚则，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告大德森公司退还团购费3万元及利息3375元，因原告提供的证据证明该费用并未向被告大德森公司交纳，故本院对原告的该项请求不予支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内双倍返还原告祁贵如购房定金共计40000元。 二、驳回原告祁贵如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费1634元，减半收取计817元，由原告祁贵如负担417元，被告晋中开发区佳地房地产开发有限公司负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  曹瑞峰 二〇二一年四月十六日 书记员  李鸿虹