江苏省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏执复40号 复议申请人（案外人）：王友吾，男，汉族，1967年12月30日生，住泰州市海陵区。 复议申请人（案外人）：王琳，男，汉族，1979年10月4日生，住泰州市海陵区。 申请执行人：谈健，男，汉族，1970年7月6日生，住扬州市广陵区。 被执行人：泰州市宏诚车业有限公司，住所地泰州市泰九路**。 法定代表人：董淦江，该公司董事长。 被执行人：泰州市双宝机械制造股份有限公司，住所，住所地泰州市经济开发区经二路西侧div> 法定代表人：王正梅，该公司董事长。 被执行人：马凤明，男，汉族，1975年7月23日生，住泰州市海陵区。 被执行人：董森存，男，汉族，1970年6月26日生，住泰州市海陵区。 被执行人：马建宏，女，汉族，1972年8月7日生，住泰州市海陵区。 被执行人：泰州市双宝大酒店管理有限公司，住所，住所地泰州市海陵区青年南路**div> 法定代表人：董森存，该公司董事长。 被执行人：泰州市电子机械炉窑厂，住所地泰，住所地泰州市海陵区青年南路**站北侧）。 投资人：董森存。 复议申请人王友吾、王琳不服江苏省扬州市中级人民法院（以下简称扬州中院）（2020）苏10执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 扬州中院在执行谈健与泰州市双宝机械制造股份有限公司（以下简称双宝公司）、泰州市宏诚车业有限公司（以下简称宏诚公司）、马凤明、董森存、马建宏、泰州市双宝大酒店管理有限公司（以下简称双宝酒店）、泰州市电子机械炉窑厂（以下简称电子炉窑厂）民间借贷纠纷一案中，于2019年4月26日作出（2019）苏10执恢16号执行裁定，据此裁定查封泰州市××号房地产及相应土地使用权地上建筑物。 案外人王友吾、王琳向扬州中院提出执行异议称，两异议人系叔侄关系，因王友吾及美丽华大酒店帮助董森存夫妻及关联企业借款及担保1.1亿元，董森存承诺逾期不还，将名下资产及泰墅园123号房产抵给异议人，因董森存一直居住香港及后续查封，故无法办理过户手续。王友吾去上海治疗，家里及美丽华大酒店的事务基本由王琳打理，现已为董森存夫妇及关联企业代偿近两千万元债务，王友吾一家8口已实际居住泰墅园123号房产6年，并对该房屋及院墙、门头、院内道路、绿化进行改造和添附，且无其他房屋居住，该房屋虽未办理过户手续，但房屋所有权应归归其所有，法院应立即停止拍卖，保证受害人权益。 案外人为支持其异议请求，提供了马建宏户名的国家电网年度账单、电力公司核查票、姜堰农村商业银行证明等证据材料复印件。 申请执行人谈健辩称，1.马建宏对案涉房产享有所有权，扬州中院首查封案涉房产，故处置该房产有事实和法律依据。2.案外人王友吾、王琳对案涉房产不享有排除执行的权利，所谓以物抵债不符合江苏高院规定的条件，亦未提供证据予以证明。案外人未提供房产查封前双方存在合法到期债权、双方在案涉房产查封前签订书面以房抵债协议，涉案房地产已抵押给银行，即使存在抵债行为也因损害债权人利益无效。案外人自认案涉房产及添加的装修、花园等附属物属被执行人所有，而非其添附或改造。 申请执行人提供了不动产产权情况表、执行谈话笔录等证据材料。 扬州中院查明，关于谈健与宏诚公司、双宝公司、马凤明、董森存、马建宏、双宝酒店、电子炉窑厂民间借贷纠纷一案，该院于2014年12月26日作出的（2014）扬民初字第0081号民事判决书现已发生法律效力，该判决书判决：一、宏诚公司于判决生效之日起十日内向谈健偿还借款人民币1400万元及相应利息（分别以500万元、600万元、200万元为本金，自2013年12月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期六个月以内贷款基准利率四倍计算；100万元为本金，自2013年12月30日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期六个月以内贷款基准利率四倍计算；）；二、宏诚公司于判决生效之日起十日内向谈健支付律师费17万元；三、双宝公司、马凤明、董森存、马建宏、双宝酒店、电子炉窑厂对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；四、双宝公司、马凤明、董森存、马建宏、双宝酒店、电子机械炉窑厂在承担连带清偿责任之后，有权向宏诚公司追偿。案件受理费、保全费、公告费合计125434元，由七被告负担。 债务人未履行生效法律文书确定的义务，谈健向该院申请执行，该院于2015年6月23日立（2015）扬执字第00286号案件执行，执行过程中，因被查封财产暂时无法处置，故于同年12月15日裁定终结本次执行程序。2016年5月9日，该院以（2016）苏10执恢12号案件恢复执行，处置相关资产后，再次于2018年12月9日裁定终结本次执行程序。2019年4月25日，该院以（2019）苏10执恢16号案件恢复执行，并启动对马建宏名下位于泰州市××号房地产及相应土地使用权地上附属物的评估拍卖程序。 扬州中院另查明，马建宏名下位于泰州市××号别墅房地产，房产证号为泰房权证高新字第××号，建筑面积244.44平方米，土地使用权证号为泰州国用（2008）第1366号，土地使用权面积429.2平方米。该院于2014年9月2日以（2014）扬民初字第0078-1、0079-1、0080-1、0081-1号民事裁定书、协助执行通知书，首查封该别墅房地产，并于2016年8月15日、2019年7月11日办理了续查封手续。2019年10月9日，该院与王琳谈话时，王琳表示其以债权人身份住进涉案房产，房屋装修等附属物系被执行人所为。 扬州中院再查明，案外人王友吾、王琳提供的国家电网年度账单、电力公司核查票只能说明马建宏户电力交费情况，江苏姜堰农村商业银行股份有限公司的证明，只能说明泰州市美丽华大酒店有限公司为双宝公司借款1000万元提供担保，并于2016年1月22日履行担保责任、偿还贷款本金1000万元。 扬州中院经审查认为，执行标的物为不动产的，对案外人的异议，应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案执行标的物为已登记的不动产，案外人未能提供不动产登记簿登记的权属事项证明其享有相关不动产权属，其提供的电力费用账单与核查单复印件，不能证明其对涉案房地产享有不动产所有权，银行证明亦只能证明泰州市美丽华大酒店有限公司为双宝公司借款提供担保并履行担保责任的情况，与本案执行标的物的权属没有任何关系，案外人亦自认只系相关被执行人的债权人。案外人所提异议主张的事实，没有证据予以证明，亦没有法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，扬州中院于2020年2月26日作出（2020）苏10执异5号执行裁定：驳回案外人王友吾、王琳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向江苏省扬州市中级人民法院提起诉讼。 王友吾、王琳不服扬州中院（2020）苏10执异5号执行裁定，向本院申请复议，请求撤销该裁定，停止对泰州市××号房产的拍卖。王友吾、王琳的复议理由与异议理由基本一致，另称根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。据此向本院申请复议，请求停止拍卖。 本院对扬州中院异议审查查明的事实予以确认。 本案争议焦点为：案外人对执行标的提出排除执行的异议，对人民法院作出的裁定不服，是否可以申请复议。 本院认为，王友吾、王琳作为案外人对执行标的提出排除执行异议，对扬州中院作出的裁定不服向本院申请复议，没有法律依据。 首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向上一级人民法院申请复议的前提是当事人、利害关系人认为执行行为违法而提出异议。本案中王友吾、王琳主张对案涉房产享有所有权从而请求停止拍卖，扬州中院依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条予以审查，作出裁定并告知王友吾、王琳依法享有的救济途径，符合法律规定。王友吾、王琳对扬州中院的裁定不服，不能适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条申请复议。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款之规定，异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议；上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。但本案中，扬州中院裁定结果并非是不予受理或因不符合受理条件而驳回申请，王友吾、王琳对扬州中院该裁定不服，不符合适用前述规定向本院申请复议的条件。 综上，扬州中院（2020）苏10执异5号执行裁定适用法律正确，王友吾、王琳向本院申请复议没有法律依据，不应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回王友吾、王琳的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  朱 嵘 审 判 员  李 晶 审 判 员  唐志容 二〇二一年四月二十三日 法官助理  卢思宇 书 记 员  杨 浩 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。