江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1750号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行。责任人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：魏迎勇，男，汉族，住连云港市云台山风景区。被告：封燕，女，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）诉被告魏迎勇、封燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告魏迎勇、封燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1.请判决被告支付原告190857.15元（并请判决从2020年11月19日起依合同约定支付罚息至还清欠款之日），承担律师代理费14200元，合计205057.15元；2.请判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.请判决本案的诉讼费用被告承担。事实与理由：2018年9月28日，原告与被告魏迎勇签订《个人抵押循环贷款合同》约定借款200000元，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。本合同约定的地址为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达。合同还约定了其他权利义务事项。2018年9月1日，被告封燕出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由被告魏迎勇出面办理，本人均予以认可。两被告是夫妻，于2007年11月登记结婚。2018年9月20日原告与两被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，被担保最高债权额为本金余额和基于该主债权之本金所发生的利息、实现债权费用等之和。将其所有的房产（海州区花果山大道11号金鹰国际花园2号楼2单元1201室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权，2018年9月办理了抵押权登记。2018年9月26日被告出具《提款申请和划款委托书》，2018年9月28日原告依约放款200000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2020年1月28日被告开始逾期，至2020年11月18日被告共欠原告借款本金180510.33元、利息9438.6元、罚息908.22元，合计190857.15元。原告为追回贷款，委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费14200元，依据《个人抵押循环贷款合同》约定，被告应当共同承担。为维护合法权益，诉至法院。被告魏迎勇、封燕未到庭未答辩。本院认定的事实1.2018年9月1日，中国银行股份有限公司海州支行与被告魏迎勇、封燕签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款金额为200000元，借款期限120个月，采用按月等额本息方式还款，借款利率采用浮动利率。如逾期还款，按日计收罚息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，实现抵押权，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。2.2018年9月1日，被告封燕签订《共同还款承诺函》，明确表示自愿作为共同债务人对借款人在上述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，封燕无条件履行偿还义务，直至借款本息全部清偿为止。3.2018年9月1日，被告封燕签订《共有人承诺函》，明确表示自愿将金鹰国际花园2号楼2单元1201室房屋抵押给原告作为债务清偿的担保，该承诺函自签字之日起生效，至债务全部清偿完毕之日失效。4.2018年9月20日，被告魏迎勇于原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定抵押物为金鹰国际花园2号楼2单元1201室房屋，抵押担保最高本金余额200000元，担保范围包括主债权、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。5.2018年9月20日，被告魏迎勇、封燕以其所有的坐落于连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，担保债权数额20万元。6.2018年9月28日，原告按约向被告魏迎勇发放贷款200000元。后被告未履行按期还款义务，截止2020年11月18日，被告共欠原告借款本金180510.33元、利息9438.6元、罚息908.22元，合计190857.15元。原告主张除上述本金、利息、罚息外，还主张自2020年11月19日起至实际给付之日止的罚息。庭审中，原告称截止开庭前，被告尚未还款。7.借款发生时，被告魏迎勇、封燕系夫妻关系。8.原告因本案支出律师费14200元。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告魏迎勇签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》《个人循环贷款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告魏迎勇应当履行按期还款的义务。被告魏迎勇逾期未还款，应承担违约责任。根据合同约定，结合原告诉讼请求，被告魏迎勇应当向原告偿还190857.15元及罚息（自2020年11月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。被告封燕作为共同还款人，应当对被告魏迎勇的上述债务承担共同还款责任。因涉案房屋办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。关于原告支出的律师费14200元，根据合同约定，应由被告魏迎勇、封燕共同负担。被告魏迎勇、封燕经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏迎勇、封燕于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行欠款190857.15元及罚息（自2020年11月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算）及律师费14200元；二、被告魏迎勇、封燕不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权在抵押范围内就涉案抵押的被告魏迎勇、封燕所有的坐落于连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款以200000元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元（原告已预交），由被告魏迎勇、封燕共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二一年四月一日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：3205××××6999-63129三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。