江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初7059号原告：周开玲，女，1985年3月6日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。被告：无锡新区万悦酒店管理有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区。法定代表人：付金华，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：宋冬梅，该公司员工被告：上海万悦颐凯酒店投资管理股份有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：康志煌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜卫东，该公司员工。原告周开玲与被告无锡新区万悦酒店管理有限公司（以下简称无锡万悦公司）、上海万悦颐凯酒店投资管理股份有限公司（以下简称上海万悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告周开玲，被告无锡万悦公司委托的诉讼代理人宋冬梅，被告上海万悦公司委托的诉讼代理人杜卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周开玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告无锡万悦公司立即支付租金11900元及违约金1000元；2.判令被告上海万悦公司对无锡万悦公司的上述付款义务承担连带责任。事实和理由：周开玲自2015年起将自有房屋君域嘉园68号816室出租给无锡万悦公司使用，无锡万悦公司屡次拖延支付租金。2020年10月23日周开玲与无锡万悦公司解除租赁合同并就结欠的租金达成了还款协议，无锡万悦公司确认结欠周开玲租金11900元，约定还款期限及未按约付款的违约金1000元。后无锡万悦公司未按期付款。上海万悦公司是无锡万悦公司的唯一法人股东，应该对无锡万悦公司的债务承担连带责任。无锡万悦公司辩称：1.对《解除合同暨还款协议书》认可，确认结欠周开玲租金11900元、违约金1000元；2.上海万悦公司不应该承担连带责任。上海万悦公司辩称：上海万悦公司与无锡万悦公司是两个独立的公司，无锡万悦公司经营、财务有独立权，应当自负盈亏，与上海万悦公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。确认事实如下：2020年10月23日，周开玲与无锡万悦公司签订《解除合同暨还款协议书》，约定：1.周开玲、无锡万悦公司一致同意，双方签订的《房屋托管合同》于本协议签订之日起解除；2.无锡万悦公司应将君域嘉园68号816室于2020年10月31日前交还周开玲，并办理房屋交接手续；3.截至2020年10月31日，无锡万悦公司确认结欠周开玲租金11900元（税前），该款由无锡万悦公司于2020年11月10日前支付1700元（税前），于2020年11月31日前支付1700元（税前），自2020年12月起于每月的15日前向周开玲支付708.33元（税前），直至付清为止；4.如无锡万悦公司未按约定期限付款，则应另承担违约金1000元，同时周开玲有权要求无锡万悦公司一次性支付全部未付款项，由此诉讼产生的诉讼费、保全费、诉讼保险费、律师费等均应由无锡万悦公司承担。上述《解除合同暨还款协议书》签订后，无锡万悦公司未向周开玲支付租金。诉讼中，无锡万悦公司同意支付周开玲租金11900元及违约金1000元。关于上海万悦公司是否应当承担连带责任。无锡万悦公司提供北京永坤会计师事务所（普通合伙）于2021年2月25日出具的无锡万悦公司2018年至2020年年度审计报告及上海万悦公司2018年至2020年年度审计报告，以证明无锡万悦公司与上海万悦公司财产独立。上海万悦公司对审计报告无异议。周开玲认为无锡万悦公司与上海万悦公司存在人员混同、财产混同，无锡万悦公司2018、2019年年度审计报告基本情况中载明法定代表人是康志煌，2020年12月变更为付金华，上海万悦公司的法定代表人一直是康志煌；上海万悦公司2018年、2020年年度审计报告中其他应收款载明与无锡万悦公司有较大往来；上述审计报告出具时间为本案庭审之后。关于上述无锡万悦公司2018年至2020年年度审计报告的审计材料，无锡万悦公司陈述：其向会计师事务所提供其制作的资产负债表、利润表、所有者权益变动表、所有者权益变动表（续）以及科目余额表，会计师事务所基于其提供的上述材料制作了审计报告；其并未向会计师事务所提供原始财务账册，其公司原始账册较多，一部分保存在苏州万凯有限公司，一部分保存在上海万悦公司。诉讼中，无锡万悦公司提供2018年至2020年期间无锡万悦公司与上海万悦公司的往来明细，该明细显示双方间余额为972131.6元。另外，无锡万悦公司提供科目余额表显示2020年无锡万悦酒店与上海万悦酒店的余额973874.26元。无锡万悦公司表示其公司财务更换多人，可能是历史遗漏问题导致两个余额不一致。本院认为：无锡万悦公司结欠周开玲租金11900元及违约金1000元未付事实清楚。现周开玲要求无锡万悦公司支付租金11900元及违约金1000元，于法有据，本院依法予以支持。关于上海万悦公司是否应对无锡万悦公司的上述付款义务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定：“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。”第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”首先，无锡万悦公司于2014年5月12日成立，截止本案开庭之日为一人有限责任公司，上海万悦公司为无锡万悦公司的股东。无锡万悦公司应当在每一会计年度结束时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。现无锡万悦公司未在每一会计年度终了时进行每年度的财务会计审计，违反法律规定的强制性义务，足以令人对无锡万悦公司财产是否独立于上海万悦公司财产形成合理怀疑。其次，无锡万悦公司提供的无锡万悦公司的2018年至2020年年度审计报告形成时间为2021年2月25日，即本案庭审后的次日。无锡万悦公司表示其向会计师事务所提供其制作的资产负债表、利润表、所有者权益变动表、所有者权益变动表（续）以及科目余额表，会计师事务所基于其提供的上述材料制作了审计报告，其并未向会计师事务所提供原始财务账册。在此情况下，无锡万悦酒店不足以证明其提供的2018年至2020年年度审计报告为其原始财务账册的真实反映。再次，无锡万悦公司向本院提供2018年至2020年期间无锡万悦酒店与上海万悦酒店的往来明细显示的双方2020年的余额与无锡万悦公司向会计师事务所提供的科目余额表显示的双方2020年的余额存在差异，但无锡万悦公司并未作出合理解释；最后，无锡万悦公司仅提供2018年至2020年的年度审计报告，对2018年之前财产是否独立于上海万悦公司未举证证明。上海万悦公司对无锡万悦公司在本案中的举证及陈述均予以认可。综上，本院认为无锡万悦公司、上海万悦公司的举证尚不足以证明无锡万悦公司财产独立于上海万悦公司。上海万悦公司系无锡万悦公司一人股东，其不能证明无锡万悦公司财产独立于其自己的财产，应当对无锡万悦公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、无锡新区万悦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付周开玲租金11900元及违约金1000元，合计12900元。二、上海万悦颐凯酒店投资管理股份有限公司对无锡新区万悦酒店管理有限公司上述第一款载明的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取61元（此款已由周开玲预交），由无锡新区万悦酒店管理有限公司、上海万悦颐凯酒店投资管理股份有限公司负担（周开玲同意其预交的案件受理费61元由无锡新区万悦酒店管理有限公司、上海万悦颐凯酒店投资管理股份有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡新区万悦酒店管理有限公司、上海万悦颐凯酒店投资管理股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向周开玲支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王帆二〇二一年四月十六日书记员  戴军本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》：第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。