湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初4301号原告：陈泽明，男，汉族，1964年12月12日出生，户籍所在地湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：宋垠娜，湖南睿淼律师事务所律师。被告：长沙市岳麓区滨江农贸市场咨询服务部，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道含光路**（湘之源自选商场西侧）。投资人：彭林波。被告：彭俊，男，汉族，1988年1月24日出生，户籍所在地长沙市岳麓区。被告：彭林波，男，汉族，1963年6月13日出生，户籍所在地长沙市岳麓区。原告陈泽明与被告长沙市岳麓区滨江农贸市场咨询服务部（以下简称“滨江农贸市场咨询服务部”）、彭俊、彭林波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈泽明及其委托诉讼代理人宋垠娜，被告滨江农贸市场咨询服务部、彭俊、彭林波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈泽明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一返还原告履约保证金10,000元并支付利息（利息以10,000元为基数，按年利率6%的标准，自2019年1月1日计算至实际付清之日止）；2、请求被告二、三对被告一的上述债务承担无限连带责任；3、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告自2015年开始租赁被告一长沙市岳麓区含光滨江农贸市场的铺面，2015年12月13日原告按合同约定缴纳履约保证金10,000元，被告一也出具了收据。双方最后一份租赁合同是2016年1月1日签订的《长沙市滨江农贸市场租赁合同》，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月30日止。《长沙市滨江农贸市场租赁合同》第六条规定了履约保证金，签订合同时，原告向被告一缴纳10,000元作为履约保证金。《长沙市滨江农贸市场租赁合同》第六条、第十一条、第十四条规定，合同终止后，若原告完全履行合同的各项义务，被告一应将保证金无息退还给原告。2019年4月18日长沙锦尚家纺厂与几被告签订了《关于长沙锦尚家纺厂与原滨江农贸市场承租人租赁关系终止协议》，几被告与长沙锦尚家纺厂的租赁关系自2018年12月31日已经终止。自2019年4月18日起几被告不得再以任何理由向市场经营户收取任何费用。长沙锦尚家纺厂支付几被告市场过渡搬迁协调费和设施设备租赁费210万元，一半支付给彭俊，一半支付给欧阳祖平。几被告租赁农贸市场经营期间向市场经营户收取的押金或保证金及其他负债由几被告自行清退。故原告与被告一的合同自2018年12月31日终止，然而被告至今未返还原告缴纳的履约保证金。被告一系个人独资企业，被告二系被告一的投资人，根据《个人独资企业法》第二条：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”，被告二对被告一的债务应承担无限责任。综上所述，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告滨江农贸市场咨询服务部、彭俊、彭林波共同辩称：原告陈泽明在经营合作期间，与被告方签订了《消防安全责任书》，第二条第3、4项约定：经营商户所经营的商品必须符合消防安全，商铺内不准放易燃、易爆危险物品；经营商户要严格遵守消防制度，建立消防隐患记录，严禁私拉电源，严禁用电炉取暖，做饭等等。第三条约定：凡是违反责任书规定，安全失职，防患不利，造成的火灾事故，由责任方全部承担；给他方造成的经济损失，由责任方赔偿。原告在门面内生火，做饭，存放煤气罐，私拉乱接电源，用电烤炉烤火等，造成其所经营的门面发生火灾，给被告方造成经济损失，履约保证金不予退还。经审理查明：原告陈泽明自2015年开始租赁被告滨江农贸市场咨询服务部在长沙市岳麓区××市场××摊位。2015年12月13日，原告按合同约定缴纳履约保证金10000元，被告滨江农贸市场咨询服务部出具《收据》一份，载明“今收到陈泽明Ｅ08号门面订金10000元”。2016年1月1日，双方续签《长沙市滨江农贸市场租赁合同》一份，上述合同第二条约定：租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月30日止；第四条约定：2、租金每半年为一个支付周期，乙方应在上一个支付周期届满前七日内支付下一个周期的租金；第六条约定：乙方（原告）签订合同时向甲方（被告）支付人民币／元作为履约保证金（不计利息）；第九条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照六个月的租金为标准向甲方支付违约金：（4）逾期30日未支付租金或者水费、电费等费用的；第十一条约定：因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适用于使用或租用时，本协议自动终止，甲方应退还履约保证金，双方互不承担违约责任。2016年12月1日，原告和被告滨江农贸市场咨询服务部签订了《消防安全责任书》，第三条约定：凡是违反责任书规定，安全失职，防患不利，造成的火灾事故，由责任方全部承担；给他方造成的经济损失，由责任方赔偿。2017年下半年左右，原告经营的门面发生火灾事故，但起火原因不明。租赁期间，原告依约定期缴纳了租金和垃圾清运费，被告彭俊收款后出具了《收据》。上述合同期限届满后，原告和被告滨江农贸市场咨询服务部未重新签订书面合同，仍按上述合同的约定继续履行权利和义务。后因被告滨江农贸市场咨询服务部与长沙锦尚家纺厂签订了滨江农贸市场租赁关系终止协议，长沙锦尚家纺厂向被告彭俊支付了市场过渡搬迁协调费和设施设备租赁费，由被告负责向市场经营户清退收取的押金或者保证金，原告与被告滨江农贸市场咨询服务部的合同于2018年12月31日终止，但被告并未返还原告缴纳的履约保证金，原告多次催要无果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告滨江农贸市场咨询服务部成立于2009年4月，投资人为被告彭林波。被告彭林波、彭俊系父子关系，均参与该服务部的实际经营，彭俊负责与租赁户签订合同、收取租金、退还押金及其他日常管理事务，且自愿为该服务部的债务承担赔偿责任。上述事实有到庭当事人的陈述，原告提供并经庭审质证的《长沙市滨江农贸市场租赁合同》、收据、内资企业登记情况表，以及被告提供并经庭审质证的《消防安全责任书》、火灾现场照片予以证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同,具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告陈泽明和被告滨江农贸市场咨询服务部签订的《长沙市滨江农贸市场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,双方均应当按照约定履行自己的义务。被告对收取原告履约保证金的事实无异议，但认为原告违反消防管理规定，致使其所经营的门面发生火灾，给被告方造成经济损失，故不予退还履约保证金。关于原告经营门面的火灾事故原因，根据现有证据，原告在门面内放置煤气罐用于生火、做饭、熏烤猪肉，违反《消防安全责任书》的规定，但被告并未提供证据证明发生的火灾系由原告的上述行为所致，即火灾责任方尚不明确，被告要求原告承担赔偿责任缺乏事实和法律依据。被告的上述辩解不能成立，本院不予采纳。对原告要求被告滨江农贸市场咨询服务部退还履约保证金10,000元的诉请，本院予以支持，但对其主张利息的诉请，因双方对此并无约定，本院不予支持。关于被告彭俊、彭林波的责任承担，被告彭林波作为被告滨江农贸市场咨询服务部的唯一投资人，应以其个人财产对企业债务承担无限责任；被告彭俊作为被告滨江农贸市场咨询服务部的实际经营者和受益人，且自愿为该服务部的债务承担赔偿责任，应对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告长沙市岳麓区滨江农贸市场咨询服务部于本判决生效后五日内退还原告陈泽明履约保证金10,000元;二、被告彭俊、彭林波对上述债务承担连带清偿责任;三、驳回原告陈泽明的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由被告长沙市岳麓区滨江农贸市场咨询服务部、彭俊、彭林波承担。如果本案被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘林二〇二一年四月八日法官助理廖若莎书记员于艳芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。