江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3069号原告：连云港市红杰物业管理有限公司，住所地连云港市海州区新城街东方花园。法定代表人：任红。委托诉讼代理人：刘传见。被告：孙婷青，女，汉族，住连云港市海州区。被告：姜朋许，男，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市红杰物业管理有限公司（以下简称红杰物业公司）与被告孙婷青、姜朋许物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告红杰物业公司的委托诉讼代理人刘传见，被告孙婷青、姜朋许到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红杰物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费5846元整；2.被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告支付物业费4516元（物业服务费3545元+共用电费971元）。事实与理由：2011年4月20日连云港圣承房地产开发有限公司委托连云港市经典房地产置业顾问有限公司组织实施了连云港市“枫林水岸（枫林绿洲）”前期物业管理招标活动。经评标委员会评分并经连云港市公证处公证，连云港市“枫林水岸（枫林绿洲）”前期物业招标的中标单位是连云港市红杰物业管理有限公司。2012年5月18日原告与连云港圣承房地产开发有限公司签订了枫林水岸（枫林绿洲）《前期物业服务合同》。原告签订了《前期物业服务合同》后即进入该小区进行物业管理服务，原告按合同的约定进行物业服务。原告为该小区投入了大量的人力物力和财力，尽职尽责开展物业服务工作。2020年8月15日小区成立的业主委员会推选出新的物业公司，原告尊重全体业主的选择，和新来的物业公司进行了交接工作。全小区共有634户业主，绝大部分的业主都对原告的服务感到满意，并支付了服务费。但也有少数的业主在接受了原告的物业服务后拒绝交纳物业管理费。被告就是其中的部分业主之一，被告房产是x-x-xxx号，建筑面积140.68平方米，己拖欠物业费2年零7.5个月，金额为：140.68×1.1×31.5+370×(2+7.5+12)=5846元，原告向被告多次催要物业费，被告均以各种理由拒不交纳。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告孙婷青、姜朋许辩称，原告没有尽责服务，提供的服务和星级不匹配，后被小区业委会解聘。本院经审理认定事实如下：被告孙婷青、姜朋许系连云港市海州区振海路66号枫林水岸x号楼x单元xxx室房屋所有权人，房屋建筑面积140.68平方米。2011年4月28日，原告红杰物业公司中标连云港市圣承房地产开发有限公司开发的枫林水岸（枫林绿洲）小区的物业管理，并向该小区提供物业服务。2012年5月18日，原告红杰物业公司（乙方、物业服务企业）与连云港圣承房地产开发有限公司（甲方、建设单位）签订《前期物业服务合同》，载明内容有：甲方选聘乙方对枫林水岸提供前期物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担；高层住宅为0.8元/月•平方米，公摊电费及电梯维护费年检费合理分摊，另算价格，物业服务费用按年交纳；本合同期限自2012年5月18日起至业主委员会成立后新的物业公司进驻止。2016年10月26日，原告红杰物业公司（甲方）与被告孙婷青（乙方）签订《枫林水岸物业管理服务合同》，乙方住宅用房为枫林水岸x楼x单元xxx室，房屋面积为140.68平方米，协议主要约定：1、物业管理服务费用标准：小高层、高层/住宅暂按0.8元/月•㎡收取；2、共用设施运行费用按《枫林水岸业主临时管理规约》约定分摊；3、甲方依据本合同向乙方按时缴纳物业管理费、共用水、电费及其他费用，逾期按日万分之五向乙方缴纳滞纳金。自2018年1月1日至2020年7月15日，被告孙婷青、姜朋许未按时向原告物业公司缴纳物业费，原告遂诉至本院。上述事实，有当事人的当庭陈述及其举证的物业服务收费标准、前期物业服务合同、物业管理服务合同、照片打印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告为枫林水岸小区提供物业服务，被告系该小区业主，应按约定支付物业服务费用。被告抗辩原告物业服务不到位并提供证据证实，本院结合具体情况酌情减少10%的物业费，故被告应给付原告自2018年1月1日至2020年7月15日共计31.5个月物业服务费3190.62元（140.68平方米*0.8元/平方米/月*31.5月×90%），关于原告主张的公摊水电费971元，其未提供充分证据证实，故本院对该主张，不予支持，原告可待证据充分后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告孙婷青、姜朋许于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市红杰物业管理有限公司物业费3190.62元（欠缴期间2018年1月1日至2020年7月15日）；二、驳回原告连云港市红杰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告孙婷青、姜朋许负担，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 李玉杰二〇二一年四月二十七日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。、第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65882