天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0103民初2933号原告：保利物业服务股份有限公司天津分公司,住所地天津市武清开发区福源道北侧。统一社会信用代码91120222675985987L主要负责人：张红华，总经理。委托诉讼代理人：王华珍，该公司职员。委托诉讼代理人：王小平，天津企金云律师事务所律师。被告：赵慧英，女，1967年1月28日出生，汉族。被告：曲政霖，男，1994年5月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵慧英（母子关系），基本情况同上。原告保利物业服务股份有限公司天津分公司与被告赵慧英、被告曲政霖物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利物业服务股份有限公司天津分公司之委托诉讼代理人王华珍、王小平、被告赵慧英、被告曲政霖之委托诉讼代理人赵慧英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年1月1日至2021年2月28日的物业服务费共计19038.36元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：经合法招投标程序,原告成为铂津湾小区的物业服务企业,并于2012年10月10日与天津保利融创投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》。双方约定商业房屋物业服务费按建筑面积每月每平方米4.2元,配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费按建筑面积每月每平方米0.76元,业主于每月30日前缴纳以上费用,逾期按应交物业费每日0.1%缴纳违约金。被告为7号楼底商101号房屋业主,房屋建筑面积147.63平方米，月物业费732.24元。原、被告双方均应受《天津市住宅前期物业服务合同》的约束,行使相应权利,履行各自义务。原告作为该小区的物业服务企业,已经按照《天津市住宅前期物业服务合同》的相关条款履行了合同义务,但被告拖欠相应的物业管理服务费,违反了《天津市住宅前期物业服务合同》的约定。原告向本院提供如下证据：1.天津市住宅前期物业服务合同，证明原告为小区提供物业服务的依据，并约定了收费标准及服务期限；2.物业合同备案证明，证明物业合同经过备案；3.诉前调解通知书，证明本案经过诉前调解。被告辩称，不同意原告的诉请，理由如下：第一，被告没有不交物业费，因为物业不作为，被告多次催促原告向租户收物业费，但原告没有去收，最后租户跑路，造成被告产生损失；第二，物业的垃圾箱放置在被告底商门前，污水遍地，被告多次反映未解决，期间物业还有罢工现象；第三，被告在2020年10月2日主动去物业公司缴纳物业费，物业人员态度恶劣，置之不理，被告一生气就不交了；第四，2020年6月至今德祐房产公司在租被告的房屋，德祐房产公司去原告处缴纳物业费，原告拒收。被告要求物业公司进行赔礼道歉并且按照9折标准收取物业费。被告向本院提供如下证据：租赁合同2份，证明被告房屋出租时约定物业费由租户交纳，过去的租户因为物业不作为，导致租户跑路，现在的租户愿意交纳物业费物业拒收。案件审理中，当事人围绕主张提供了证据，本院组织双方进行了举证、质证。本院的认证意见：原告提供的证据1、2、3真实、客观，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提供的证据不能达到证明目的且与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月10日，原告与天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾小区的建设单位天津保利融创投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定：本合同自2012年10月10日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。合同约定商业及经营性公建的物业服务费为按建筑面积每月每平方米4.2元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行维护管理费用按建筑面积每月每平方米0.76元由业主交纳，交纳费用时间为每月30日前。被告赵慧英、被告曲政霖系天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾南苑底商7-101号房屋产权人，房屋建筑面积147.63平方米，被告未支付2019年1月1日至2021年2月28日止的物业管理服务费。原告曾于2020年8月通过天津市河西区诉前联合人民调解委员会向被告提出诉前调解，调解未果，原告诉至本院。本院认为，一个良好的居住小区，物业管理服务质量的高低是其不可或缺的重要方面，而小区居民按时交纳物业费用，是维持、提高小区物业服务水平的物质基础保障，二者相互依赖，只有双方相互配合，才能形成良好的物业管理秩序。本案双方争议焦点为被告是否应向原告交纳物业费？本案中，原告与天津市河西区铂津湾小区的建设单位天津保利融创投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区铂津湾南苑底商的业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同约定为被告所有的底商房屋小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。关于原告的物业服务质量问题，结合小区实际情况，对于原告主张的物业服务费酌情减免5%，即被告应给付原告2019年1月1日至2021年2月28日的物业服务费18086.44元（含机电设施的运行、维护、管理费）。关于被告提出的原租户跑路损失、赔礼道歉等问题，与本案无关，应另行解决。关于被告主张的原告存在卫生方面的瑕疵，没有证据证明，本院酌情予以考虑。被告主张按照九折交纳物业费，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款、第二款、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告赵慧英、被告曲政霖共同给付原告保利物业服务股份有限公司天津分公司自2019年1月1日至2021年2月28日的物业服务费18086.44元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由原告保利物业服务股份有限公司天津分公司负担7元，由被告赵慧英、被告曲政霖共同负担131元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵战勇二〇二一年四月二十一日书记员  贾 麟本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。