山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初3823号原告：张宽东，男，1977年12月10日出生，汉族，个体工商户，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁兴军，安徽金亚太律师事务所实习律师。被告：高龙生，男，1981年5月30日出生，汉族，个体工商户，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：刘凯，山西归全反真律师事务所律师。原告张宽东与被告高龙生租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宽东及其委托诉讼代理人张成龙、袁兴军，被告高龙生及其委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宽东向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告在2018年9月26日签订的《加油站合作协议》已于2019年9月28日解除；2.判令被告向原告返还已付租金94480元、转让费35万元、并赔偿装修费损失266667元，合计711147元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月份，被告高龙生公开发布信息，称有位于金乡县加油站对外出租，原告遂与其取得联系。经过沟通，原、被告双方就加油站的租期、租金等达成一致。2018年9月19日，双方委托代表在金乡县平安加油站进行了交接，并于2018年9月26日签订书面的加油站合作协议一份。双方约定租期为三年，从2018年10月15日至2021年10月15日，每年的租金为100万元，并约定加油站转让费60万元，分三年付清。合同签订后，原告对加油站进行了装饰、装修，增加了部分的附属设施，开始经营加油站。2019年8月22日，原告以转账的方式支付第二年度租金及转让费125万元。2019年9月份，平安加油站的投资人晁来点找到原告，称不同意被告转租该加油站，并告知其已经解除了与被告之间的租赁关系，要求原告立刻交还加油站。原告与被告联系，被告告知会出面沟通协调，但未果。2019年9月底，晁来点强行收回了加油站。原告通知被告后，被告于2019年9月28日退还第二年度的租金95万元。原告认为，原被告之间签订的协议属于转租合同，是双方真实意思表示，合法有效。但因被告违约，导致原租赁合同解除，原被告之间签订的转租合同目的无法实现，原告有权解除合同。加油站被晁来点收回后，原告通知被告解除双方之间的合同，被告同意，但仅退还租金95万元，拒绝支付其他损失。本案中，因被告隐瞒了其无权转租的事实，导致合同被解除。被告应赔偿由此给原告造成的全部经济损失。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，望依法判如所请。高龙生辩称，双方的关系是明确的，但是原告如何接手加油站有着背后的考虑，被告没有隐瞒原房东晁来点不同意转租的情况。原告是在明知被告无权转租的情况下仍要租赁涉案加油站。原告诉讼请求完全没有事实基础，应予以驳回。原告的诉讼请求一确认合同解除，被告认可于2019年10月10日解除。本院经审理认定事实如下：2018年9月26日，原告张宽东作为乙方与甲方被告高龙生签订加油站合作协议，就合作经营金乡县平安加油站，达成如下协议：一、租赁标的物位于金乡县金城路与G105交汇处南50米路西的金乡平安加油站的全部资产及经营权。合作期限为3年，自2018年10月15日至2021年10月15日。二、租金交付，合作期乙方全额出资每年向房东交付100万元租金，先付后用。一年一付，于每年的8月15日前支付。三、基本设施及资产交接，双方共同签署交接结算明细单，剩余的成品油、礼品等数量乙方按照实际价值支付甲方。双方共同签署固定资产清单，甲方在经营期间添置的资产按照清单显示所有权归乙方所有。乙方给付甲方60万元作为补偿，该60万元分两次付清，于合同签订当日付30万元，于2019年8月15日付25万元，于2020年8月15日付5万元。乙方合作期间，添置的资产、增设的物品设备等归乙方所有。特别约定，甲方授权高彦飞为甲方的代理人，在合同履行期间所签署的一切收据，承诺书及一切法律文书等，均由甲方承担。乙方授权魏刚为乙方代理人，在合同履行期间所签署的一切承诺书及一切法律文书等，均由乙方承担。2018年9月19日，高彦飞出具承诺书，承诺2018年9月19日16时30分之前平安加油站出现的债权债务全部由高彦飞承担。2018年9月19日，高彦飞作为交付人、魏刚作为接收人，在交接明细上签字，包括柴油、汽油、礼品款、租金（26天，单价2780元，金额72280元）等，应付金额为144478.85元。2018年9月19日，高彦飞作为收款人出具收条，内容为：今收到魏刚支付平安加油站柴油、汽油款、礼品及26天租金和壹万元定金合计人民币144478元（壹拾肆万肆仟肆佰柒拾捌元正）。2018年9月19日，高彦飞作为收款人出具收条，内容为：今收到魏刚支付给高彦飞人民币壹佰万元正，卡号62×××78（农业银行）用于支付高龙生转交平安加油站2018.10.15-2019.10.15租金费用。2019年8月22日，原告张宽东向被告高龙生银行转账125万元，附言：加油站租金。2019年9月28日，被告向原告会计王广早银行转账95万元。另查明，2019年10月18日，金乡县平安加油站经营者晁来点向嘉祥县人民法院起诉高龙生租赁合同纠纷一案，要求解除其与高龙生于2016年10月15日签订的金乡县平安加油站租赁合同，支付25万元违约金，并赔偿因违约转租造成原告损失30万元、赔偿因违约履行合同给其造成的证照审验损失、丢失财产损失、评估费等10万元。在事实与理由中，晁来点称：2016年10月15日，其与高龙生签订的租赁合同中约定，其将金乡平安加油站租赁给高龙生，租赁期限5年，自2016年10月15日起至2021年10月15日止，租金为每年壹佰万元，合同履行期间，不得转租给第三方，如有违约，责任方承担20万元违约金。后其得知高龙生在2018年9月26日与张宽东签订了加油站合作协议。晁来点认为，高龙生未经其同意，擅自签订加油站转租协议，损害了其合法利益。该案在审理过程中，晁来点与高龙生达成协议，2019年12月31日，嘉祥县人民法院出具了（2019）鲁0829民初5157号民事调解书，内容为：一、解除2016年10月15日晁来点与高龙生签订的金乡县平安加油站租赁合同；二、高龙生赔偿晁来点违约金及因违约转租造成原告损失共计25万元；三、2018年4月10日至2019年10月15日高龙生承包加油站期间，高龙生与他人发生的一切关于加油站的经济纠纷，由高龙生承担……。原告在与被告签订合作协议过程中，曾与晁来点一起去原告老家考察。原告陈述，其也想从晁来点手中直接租加油站，但是因晁来点增加租金，被告与晁来点的租赁合同还有三年到期，其才与被告签订的合作协议。本院认为，依据原告张宽东提交的与被告高龙生签订的加油站合作协议及（2019）鲁0829民初5157号民事调解书，能够认定被告未经原房东晁来点同意，擅自向原告转租平安加油站，被告存在过错，本案中应当承担相应的责任。原告明知晁来点不同意直接将加油站租赁给其的情况下，与被告签订合作协议，本身亦存在过错，应当承担相应的责任。原告要求确认协议解除的时间，本院认为，被告于2019年9月28日退还原告租金95万元，即认可双方签订的合作协议于当日解除。原告要求退还租金，因原告已支付第一年度租金至2019年10月14日，对于2019年9月29日至2019年10月14日期间的租金，被告应予返还，即44480元（2780元×16天）。2019年8月22日原告向被告银行转账的125万元，包含100万元租金和原告给付被告60万元作为补偿中的25万元。被告于2019年9月28日退还原告95万元，扣减了原告应当于2020年8月15日支付的5万元。该5万元，属于原被告协议中约定的60万元中的一部分，本院认为，60万元是原告对被告经营期间被告固定资产转让给原告的补偿，原告要求被告返还35万元，本院依法不予支持。原告要求赔偿装修费损失，因协议中约定合作期间，添置的资产、增设的物品设备等归原告所有，原告未能提交证据证实其装修费损失是用于添置资产、增设设备的实际支出，且被告不予认可，要求被告承担，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张宽东与被告高龙生于2018年9月26日签订的加油站合作协议于2019年9月28日解除；二、被告高龙生于本判决生效之日起七日内支付原告张宽东租金44480元；三、驳回原告张宽东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10911元，减半收取5456元，由原告张宽东负担5000元，被告高龙生负担456元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二一年四月二十日书记员 王亚梅