西安市未央区人民法院民事判决书 (2020)陕0112民初21125号 原告：霍国鹏，男，1981年2月17日出生，汉族，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王晓黎，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗丽辉，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。被告：张玉珍，女，1979年10月13日出生，汉族，，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：卢菲，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人:张会丹,陕西博硕律师事务所律师。被告：张孖涛，男，1963年2月21日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：全晋延，男，1986年2月28日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安曲江文化产业融资担保有限公司，住所地:西安曲江新区与南三环十字东北角3001号12层。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX6468。法定代表人：雒荣侠，董事长。委托诉讼代理人：史慧玥，女，该公司员工，住该公司。原告霍国鹏与被告张玉珍、张孖涛、第三人全晋延、西安曲江文化产业融资担保有限公司（以下简称曲江文化公司）执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理，原告霍国鹏的委托诉讼代理人王晓黎、宗丽辉，被告张玉珍的委托诉讼代理人卢菲，第三人曲江文化公司的委托诉讼代理人史慧玥到庭参加诉讼。被告张孖涛、第三人全晋延经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。霍国鹏向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2019）陕0112执保382号协助执行通知书及（2019）陕0112民初5419号民事裁定书，不得执行对张孖涛位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室的房屋，解除对该房屋的查封，终止对该房屋的执行；2.确认霍国鹏和张孖涛于2019年2月5日签订的以物抵债协议有效，被告张孖涛协助原告霍国鹏将位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室的房屋（不动产权证号：110XXXXXXXⅣ-59-1-1-11002-0）过户登记至霍国鹏名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月9日，本院（2019）陕0112民初5419号民事裁定书对张玉珍与张孖涛、全晋延民间借贷纠纷一案作出民事裁定书：“查封或冻结被申请人张孖涛、全晋延名下共计120万元的财产。”2019年5月6日，本院作出（2019）陕0112执保382号协助执行通知：“一、查封被申请人张孖涛名下的位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室房屋（不动产权证号：110XXXXXXXⅣ-59-1-1-11002-0）。二、查封期限三年。”2019年12月10日，本院作出（2019）陕0112民初5419号民事判决：“被告张孖涛于本判决生效之日起二十日内向原告张玉珍偿还借款本金100万元，并支付利息15万元；被告全晋延对上述借款本息承担连带清偿责任；驳回原告张玉珍的其余诉讼请求。”2020年6月1日，案外人霍国鹏对执行标的提出书面异议。本院于2020年7月29日作出（2020）陕0112执异129号执行裁定书：“驳回霍国鹏的异议请求。”原告霍国鹏因与被告张孖涛存在货物买卖纠纷，双方经对账清算后，原告霍国鹏于2019年2月5日与产权人张孖涛签订了以房抵债合同，合同约定张孖涛将其位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室房屋（不动产权证号：110XXXXXXXⅣ-59-1-1-11002-0）以280万元抵偿其对原告霍国鹏的部分欠款。房屋于2019年2月5日合同签订后，即由霍国鹏合法占有并使用。因当时该房屋上设立反担保抵押为原告霍国鹏申请银行贷款，故合同签订时无法完成过户手续。该房屋上设立的与曲江文化公司的反担保抵押权于2019年10月9日到期。到期后双方于2019年11月13日办理房屋过户手续时，工作人员告知房屋被法院查封，无法提交过户手续。现诉至法院请求维护原告的合法权益。张玉珍辩称，一、本案原告不属于《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定中“房屋买受人”，其所主张的以物抵债关系与房屋买卖合同关系在协议性质、履行过程、权利基础等方面均不相同，不符合第二十八条的适用条件，该条的立法精神及处理原则是最高人民法院给予房屋买卖合同中无过错买受人在一定条件下的特别保护，与本案原告与被执行人张孖涛通过以房抵债的方式消灭货款的金钱债务存在本质区别；原告作为以物抵债受让人并不属于房屋买卖合同买受人的范围，不属于前述规定的适用范围；原告与被执行人之间通过以物抵债方式抵偿的仅为普通金钱债权，并不仅因抵债协议的形成而改变该债权的性质，在作为抵债物的案涉房屋未办理权属转移登记的情况下，抵债行为并未完成，故原告仍为被执行人的普通金钱债权人，其并不享有就案涉房屋排除强制执行并优先受偿的民事权益，也不应获得物权期待权的保护。二、原告不具备异议复议规定第二十八条排除执行需满足的要件：原告主张通过以房抵债的方式取得案涉房屋，原告提供的关于证明以房抵债中“债”存在的证据存在诸多疑点，不符合交易结构和基本逻辑，无法证明其与张孖涛之间的债权债务是真实的。原告提供的《原料油购销合同》、《采购合同》的主体是西安卓立贸易有限公司和铜川引航再生能源科技有限公司，并非原告与张孖涛之间的合同，且两份合同缺乏原件，且不存在类似转账记录、凭证之类的客观证据，不足以证明原告与张孖涛之间具有真实的债权债务关系；张孖涛向异议人出具《以房抵债协议》的行为存在恶意转移财产和故意逃避债务嫌疑，张玉珍与张孖涛的债权债务关系形成于2018年2月1日，张孖涛数次承诺还款但均未履行；张孖涛于2019年2月向案外人出具《以房抵债协议》的行为本身即存在恶意转移财产，逃避债务的可能性；原告在明知案涉房屋已依法办理抵押登记且抵押权未消灭之前无法办理过户登记手续的情况下，仍与张孖涛签订《以房抵债协议》，其自身存在过错，不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。三、原告诉讼请求第二项要求确认案涉房屋所有权人为霍国鹏，与本案不属于同一法律关系；本案是案外人执行异议之诉，原告的诉请应当围绕案外人是否有权排除执行，而原告是否是案涉房屋的所有权人，并非本案能够合并审理的范围，综上，应驳回原告的诉讼请求。张孖涛未作答辩。曲江文化公司述称，位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室的房屋时反担保措施之一，西安引航商贸有限公司于2019年10月18日向北京银行结清贷款,其司也已于2019年11月13日向张孖涛出具撤销抵押权的相关资料，其司对该房屋不再享有抵押权。经审理查明，本院认定事实如下：西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室的房屋（不动产权证号：西安市房权证碑林区字第110XXXXXXXⅣ-59-1-11002号）房屋所有权人为张孖涛。2018年10月17日，上述房屋设立一般抵押登记，抵押权人为曲江文化公司，债务履行期限：2018年10月10日至2019年10月9日。另查明，张孖涛于2019年2月5日向霍国鹏出具的《以房抵债承诺书》载明，张孖涛从2017年10月开始与霍国鹏发生原料油、沥青货物采购业务，经对账截至2018年11月28日欠霍国鹏货款共计508.0355万元，张孖涛承诺将其拥有的位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室的房屋一套，西安市房权证碑林区字第110XXXXXXXIV-59-1-11002（不动产单元号610103000000GB00012F02870029，建筑面积283.59平方米）作价280.00万元（贰佰捌拾万元整）抵偿部分欠款；并保证于2019年11月10日前将房屋交付给霍国鹏使用、处分，自本抵债承诺书签订之日起该房屋所有权归霍国鹏所有（另行制作房屋交接清单）；鉴于该房屋已抵押给“曲江文化公司”，期限为2018年10月10日至2019年10月9日，自解押之日起一个月内办理房屋过户手续。庭审中，原告向法庭提交《原料油购销合同》、《采购合同》，该两份合同供方、需方，出卖人、买受人均为西安卓立贸易有限责任公司、铜川引航再生能源科技有限公司。合同中载明西安卓立贸易有限责任公司的法定代表人为张孖涛，铜川引航再生能源科技有限公司的法定代表人为苗建宏。再查明，被告张玉珍与被告张孖涛、全晋延民间借贷纠纷一案诉讼中，张玉珍向本院申请财产保全，本院于2019年4月9日作出（2019）陕0112民初5419号民事裁定：“查封或冻结被申请人张孖涛、全晋延名下共计120万元的财产。”2019年5月6日，本院作出（2019）陕0112执保382号协助执行通知：“一、查封被申请人张孖涛名下的位于西安市碑林区XX巷XX大厦XX座XX幢XX室房屋（不动产权证号：110XXXXXXXIV-59-1-1-11002-0）。二、查封期限三年。”并于同日在西安市不动产登记服务中心办理了查封手续。2019年12月10日本院作出（2019）陕0112民初5419号民事判决认定：“2018年2月1日，原告张玉珍委托案外人李玉红通过银行转账的方式向被告张孖涛出借100万元。当日，李玉红向张孖涛转账支付100万元。”并判决：“被告张孖涛于本判决生效之日起二十日内向原告张玉珍偿还借款本金100万元，并支付利息15万元；被告全晋延对上述借款本息承担连带清偿责任；驳回原告张玉珍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15541元，保全费5000元，公告费400元（原告均已预交），现由张孖涛、全晋延连带负担，与上述款项一并支付原告。”因被告未履行生效法律文书确定的给付义务，张玉珍向本院申请强制执行。执行中，霍国鹏以张孖涛已将上述被查封房屋向其抵偿欠款为由对本院查封上述张孖涛名下房产不服，提出书面执行异议。 上述事实，有庭审笔录、《原料油购销合同》、《采购合同》、《以房抵债承诺书》、西安不动产登记薄及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点为霍国鹏对案涉被查封房产是否享有足以排除强制执行的实体权利。本案中，张孖涛向霍国鹏出具《以房抵债承诺书》的目的是为消灭因货物采购产生的欠款，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的以购买房屋为目的的不动产买受人，并不能适用该条的规定予以保护。且霍国鹏明知案涉房屋之上设定有其他人的抵押权登记，没有履行合理的注意义务，导致该房屋未办理过户登记，系因其自身原因所导致。因此，霍国鹏对案涉房产享有的权益不足以排除强制执行，亦不能依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定认定霍国鹏享有物权期待权。综上，霍国鹏的执行异议诉讼请求不成立，本院不予支持。庭审中，霍国鹏撤回对全晋延的起诉，本院经审查认为霍国鹏的撤回申请符合法律规定，依法予以准许。张孖涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告霍国鹏的诉讼请求。案件受理费29200元（原告已预交），保全费5000元，由原告霍国鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   徐  红  二〇二一年四月六日（院印）                            法官  助理   刘思檬书  记  员   仲海燕  打印人：周惠荣 核对人：仲海燕 送达日期：2021年  月  日202001122112519812172393082102XXXXXXXXXXXXXXXXXX196302214XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1212XXXXXXXXXXXXXXXXXX19860228535331XXXXXXXXXXXXXXXXXX1