苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0508民初2539号原告：丁成亚，男，1981年5月22日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：徐海林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文，江苏新苏律师事务所律师。被告：叶新，男，1982年10月19日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告丁成亚与被告叶新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理后，依法小额诉讼程序审理。后因原告变更诉讼请求，本案转为简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告丁成亚及委托诉讼代理人陈文、被告叶新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁成亚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋租金29000元(2021年1月1日至2021年6月30日的房租)；2、判令被告立即支付原告滞纳金(滞纳金以29000元为计算基数，按每日万分之五，自2020年12月16日起，计算至实际支付之日止，暂计算至2021年2月24日为1015元)；3、判令被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告丁成亚变更诉请为：1、判令解除双方的房屋租赁合同并支付违约金17400元。2、判令被告支付欠付租金至实际腾房之日并支付滞纳金（以14500元为基数，按照每日万分之五自2020年12月16日起计算至实际支付之日止）。3、判令被告腾空并返还房屋。4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告与原告于2020年3月15日签订《房屋租赁合同》，租赁原告位于苏州市××江岸花园××室东侧的房屋用于做生意。双方约定房屋租赁期限为1年8个月，扣除装修免租期后起始时间自2020年5月1日至2021年12月31日止。该房屋年租金为58000元，2020年5月1日至2020年12月31日租金为30000元。房租支付方式为半年付，提前半个月支付，首次支付时间为2020年3月15日前。被告若逾期支付租金，每逾期一天，需按结欠租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋，被告须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任。被告2020年度的租金已支付完毕，本应于2020年12月16日支付的2021年1月1日至2021年6月30日的租金29000元，虽经原告多次催促，被告一直以资金紧张为由拖延搪塞，至今未付。双方经协商无果，原告故起诉。被告叶新辩称，1、因原告的房屋无法在疫情期间作为棋牌室使用，我于2020年5月18日已向原告提出不再续租，同意解除合同。2、2020年5月18日，我有客户到店。但被保安拦下来了，我与保安理论，被保安打了，但原告和物业公司并未对我进行答复和补偿。3、案涉商铺的地漏很臭，我花了2000元维修，但依然不能彻底解决，故案涉商铺不具备经营使用功能。4、原告要求我支付违约金及计算至实际使用日的租金，我实际使用房屋到2020年11月份并已经把钥匙给了原告。2020年12月8日的微信聊天记录上有沟通记录。原告问我东西收拾的怎么样了，我说已经收拾得差不多了，就剩几台办公电脑，我也和隔壁店铺的老板娘说过了，她会帮我处理。5、对其余诉请无异议。本院经审理查明事实如下：位于苏州市××区××江岸花园××室的房屋为丁成亚单独所有，建筑面积95.97平方米。2020年3月15日，丁成亚（出租人、甲方）与叶新（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》。双方约定，由乙方向甲方承租上述房屋中约70平方米用于商业，年租金为58000元/年（扣除装修免租期后，2020年5月1日至2021年12月31日的租金为3万元）。房租半年一付，提前半月支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一天按照结欠租金的5%支付滞纳金。拖欠超过一个月的，甲方有权收回房屋并要求乙方支付相当于当年房租30%的违约金。乙方应于合同签订后支付押金3000元，租赁期满后，甲方验房后，乙方将房屋钥匙交付甲方，甲方同时将押金退还乙方（不计息）。上述合同签订后，丁成亚向叶新交付了房屋，叶新向丁成亚交付了押金3000元及计算至2020年12月31日的房租3万元。2020年11月，叶新闭店。2020年12月初，丁成亚要求叶新支付下一年度的租金。叶新于2020年12月7日回复有可能不再使用房屋，也有可能继续使用房屋，丁成亚称“可以先付3个月的房租，如12月底退租的话，我后面也有损失”。12月8日，丁成亚联系叶新称“跟我老板商量过了，这个房子如果用于我们办公的话，老板会补贴我一点。如果你万一不租了，我损失也很大。如果我要用的话，你的东西可以放在我其他的空铺位里面，隔壁就有两间”，叶新称，除了几台电脑，商铺中的东西都已搬空，明天把钥匙放在隔壁快递站。叶新于当日将商铺的一把钥匙给了隔壁的快递站。2021年1月27日，丁成亚要求叶新支付租金，叶新未回复。2月22日，丁成亚要求叶新将房屋腾空并返还，叶新回复好的。后，双方对于租赁事宜未达成一致，丁成亚提起本次诉讼。案件审理中，叶新表示，案涉商铺中只余于垃圾物品，可由丁成亚自行清空。丁成亚表示，叶新说过不想租房了，丁成亚要求叶新支付违约金，叶新也同意了，但后又说因为代理了一个品牌，有可能要继续使用商铺。叶新现在说商铺内的物品都是垃圾物品，但丁成亚担心自行腾空商铺内的物品后叶新要求丁成亚赔偿损失。因叶新明确表示放弃商铺内物品的相关权利，本院在庭审过程中通知丁成亚自行接收商铺。对于租赁押金，因水电费等尚未结算，不同意押金在本案中直接抵扣。对于地漏的问题，丁成亚称地漏的臭味来自于隔壁商铺，而非案涉商铺。以上事实，由原告提交的不动产权证、房屋租赁合同、照片及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行。一方不履行合同义务致使守约方无法实现合同目的的，守约方可以解除合同。双方经协商一致，也可以解除合同。合同解除后，守约方可以要求违约方承担违约责任。本案中，被告在庭审当日同意解除《房屋租赁合同》，故前述合同于2021年4月2日解除。对于合同解除之前的房租，虽然被告于2020年12月8日将案涉房屋的一把钥匙留存于隔壁快递站并通知了原告，但从被告2020年12月7日的微信聊天记录及案涉房屋未完全腾空的状态来看，被告并无要求退租的意思表示，且留存一把钥匙在隔壁快递站并未从本质上影响到被告对案涉商铺的占有。原告表示“如果要用”，可由被告将案涉商铺内的剩余物品搬迁至其他商铺的目的在于减少原、被告双方的损失。原告于2021年1月27日要求被告支付租金时，被告并未提出案涉商铺已交付故不应再支付租金的抗辩；原告于2月22日要求被告房屋腾空并返还房屋时，被告亦同意继续腾空商铺。由此，从2021年1月1日起至被告明确放弃案涉商铺内物品的权利之日（2021年4月2日）止的租金的应由被告向原告支付，为14822元（按58000元/年，计算3个月2天）。对于滞纳金（利息损失），原告以14500元为基数，自2020年12月16日起，按照日万分之五主张，被告在答辩时对该项无异议，故本院对原告的该项诉请予以支持。对于原告要求腾空并返还商铺的请求，因被告已明确表示放弃案涉商铺内物品的所有权，原告可自行收回房屋。对于原告主张的违约金，因被告已留存了一把钥匙在隔壁快递站，结合原告催租被告不付的事实，原告理应知晓双方《房屋租赁合同》继续履行的可能性不大，且原告亦具备了及时将案涉商铺对外出租的条件，故对于违约金部分，酌情调整为4800元。对于押金，可由双方在结算水电费等费用之后由原告予以退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下：一、原告丁成亚与被告叶新签订的《房屋租赁合同》于2021年4月2日解除。二、被告叶新于本判决生效之日起十日内向原告丁成亚支付租金14822元、利息损失（以14500元为基数，自2020年12月16日起，按照日万分之五，计算至实际支付完毕之日止）、违约金4800元。三、驳回原告丁成亚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由原告丁成亚承担106元、被告叶新承担169元，被告叶新承担的部分于本判决生效之日起十日内直接向原告丁成亚履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张花锋二〇二一年四月十二日书记员  朱静佳