重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0154民初338号原告：江宏明，男，1977年10月22日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：夏绍清，重庆周立太（开州）律师事务所律师。被告：易丙华，男，1972年2月6日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：易兴云，男，1950年12月24日出生，汉族，住重庆市开州区。原告江宏明与被告易丙华、易兴云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告江宏明的委托诉讼代理人夏绍清、被告易丙华到庭参加诉讼，被告易兴云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告江宏明向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告江宏明与被告易丙华签订的《房屋出售协议》有效；2、请求依法判决被告易丙华、易兴云将位于重庆市开州区××房屋（以下简称案涉房屋）产权过户到原告江宏明名下；3、请求判决被告方向原告支付违约金30000元；4、诉讼费、保全费由被告方承担。庭审过程中，原告江宏明变更诉讼请求为：1、依法确认原告江宏明与被告易丙华签订的《房屋出售协议》有效；2、请求依法判决被告易丙华、易兴云将位于重庆市开州区××房屋产权过户到原告江宏明名下；3、诉讼费、保全费由被告方承担。事实与理由：2010年12月8日，被告易丙华与原告江宏明达成房屋买卖协议，并签订了《房屋出售协议》，协议约定，6楼6-1房屋价格293800元，合同签订之日付款288800元，余款5000元待房屋产权证办理下来后一次性付清，房屋产权证由易丙华协助办理，所需费用由江宏明承担。合同签订后，原告江宏明按照协议约定支付了房款288800元，被告易丙华将房屋交付给原告使用至今。被告易丙华与被告易兴云系父子关系，该房屋登记在被告易兴云名下。原告江宏明多次与被告协商办理房屋产权过户手续，被告易丙华、易兴云要求原告江宏明再补40000元购房款才协助原告江宏明办理房屋产权转移登记手续。原、被告双方未能达成一致意见，原告为保护其合法权益，依法提起诉讼，请依法判决。被告易丙华辩称，由于被告易丙华、易兴云办理案涉房屋的产权证、买土地花费了一部分钱，案涉房屋超面积也缴纳了一部分钱，金额较多，希望原告江宏明给予适当补偿。原告江宏明与被告易丙华签订的协议是真实的，在签订协议后，被告易丙华就将案涉房屋交给了原告江宏明。协议约定案涉房屋产权证的办理费用由原告江宏明承担，被告易丙华只负责协助办理。现在案涉房屋的产权证已经办理下来，是办在被告易兴云（系被告易丙华的父亲）名下，案涉房屋本身是属于被告易兴云购买地皮修建的。关于涉案房屋购房款，原告江宏明已经支付了288800元，还剩5000元没有支付。被告易兴云未作答辩。经审理查明：2010年12月8日，被告易丙华与原告江宏明签订《房屋出售协议》，协议约定：“卖方：易丙华（以下简称甲方）买方：江宏明重庆开县厚坝镇大安村1组（以下简称乙方）……甲方自愿出售位于xx社区A36号占地移民房给乙方，经甲、乙双方平等自愿协商达成以下协议：一、6楼6-1价格：293800.00（大写贰拾玖万叁仟捌佰元整）。二、付款方式：合同签定之日付款288800.00元（大写贰拾捌万捌仟捌佰元整），余款5000.00元（大写伍仟元整）待房产证办理下来后一次性付清。房产证由甲方协助办理，所需费用由乙方承担，如统一办理房产证时甲方未给乙方办理下来，甲方付给乙方违约金30000.00元（大写：叁万元整）。三、甲方负责水、电、气、有线电视上户，一切费用由甲方承担。四、违约责任：合同签定后，合同任何方造成解除合同或无论任何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知对方。经双方协商同意后，违约方应向守约方付套房总金额20%违约金。五、本协议一式二份，甲、乙方双方各执一份，双方签字生效，希望共同遵守。”原告江宏明在乙方处签字捺印，被告易丙华在甲方处签字捺印，原开县汉丰街道永兴社区居民委员会在合同上加盖印章，并注明“购房属实2010.12.9”。合同签订当日原告江宏明向被告易丙华支付购房款288800元，剩余房屋尾款5000元未支付。2019年11月21日被告易兴云取得涉案房屋不动产权证，登记的房屋坐落于重庆市开州区××，产权证号为渝（2019）开州不动产权第××号，建筑面积132.63㎡，用途为成套住宅。2021年原告江宏明向本院申请诉中财产保全，本院于2021年1月8日作出（2021）渝0154执保21号执行裁定书，裁定查封被告易兴云所有的位于重庆市开州区××的房屋，原告江宏明支付保全费1989元。上述事实有原告江宏明、被告易丙华的当庭陈述以及原、被告的身份信息复印件、《房屋出售协议》复印件、收条复印件、不动产登记信息查询结果、保全材料一套、诉讼费收据、不动产权证书复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江宏明与被告易丙华是完全民事行为能力人，双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋出售协议》，系原告江宏明与被告易丙华的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，该合同合法有效。《房屋出售协议》是有效合同，原告江宏明已按照合同约定向被告易丙华支付购房款288800元，被告易丙华应当按照合同约定协助原告江宏明办理案涉房屋的产权转移登记手续；同时，虽然案涉房屋登记的所有权人为被告易兴云，但是被告易丙华陈述双方系父子关系，在被告易丙华已经于2010年12月8日将案涉房屋出售并交付给原告江宏明，至今已10多年的情况下，在此期间被告易兴云从未提出过异议，应当视为被告易兴云对于被告易丙华出售案涉房屋是知晓并同意的，因此作为案涉房屋的登记权利人，被告易兴云也应当按照原告江宏明与被告易丙华在《房屋出售协议》中的约定，协助原告江宏明办理案涉房屋的产权转移登记手续。案涉房屋产权转移登记的相关税、费由原告江宏明承担，且按照合同约定原告江宏明应当支付被告易丙华购房尾款5000元。对于被告易丙华辩称，因二被告办理房屋产权证、购买土地、因超面积缴纳了罚金等，要求原告江宏明给予补偿，本院认为以上费用均是二被告的房屋初始登记产生的费用，依法应该由二被告自己承担，同时原告江宏明与被告易丙华在合同中也并未约定该费用由原告承担，故本院对被告易丙华的该项抗辩不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江宏明与被告易丙华于2010年12月8日签订的《房屋出售协议》有效；二、被告易丙华、易兴云在本判决生效后七日内协助原告江宏明将位于重庆市开州区××号［产权证号：渝（2019）开州不动产权第××号，建筑面积132.63㎡，用途为成套住宅］的房屋办理产权转移登记至原告江宏明名下；原告江宏明在办理产权转移登记当日支付被告易丙华、易兴云房屋尾款5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元5708元，减半收取2854元，保全申请费1989元，共计4843元，由被告易丙华、易兴云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费用通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈小容二〇二一年四月二日法官助理 王春燕书 记 员 陈 顺