贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终140号 上诉人（原审原告）：何大全，男，1970年12月5日出生，汉族，居民,户籍地贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：陈珊珊，贵州群众律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘全山，男，1973年9月13日出生，苗族，居民,户籍地贵州省思南县。 委托诉讼代理人：华流江，贵州驰铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵相元，贵州驰铭律师事务所律师。 原审第三人：思南最佳美洲乌江酒店有限公司，住所地贵州省铜仁市思南县思唐街道办事处（原思唐镇）城北新区。 法定代表人：梅朝廷，该公司执行董事。 原审第三人：贵州中大黔城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区二戈寨富源南路**（二戈寨社区）。 法定代表人：梅朝廷，该公司执行董事兼总经理。 第三人共同委托诉讼代理人：朱克勇，贵州公达律师事务所律师。 何大全与刘全山及原审第三人思南最佳美洲乌江酒店有限公司（简称乌江酒店公司）、贵州中大黔城房地产开发有限公司（简称中大黔城公司）房屋租赁合同纠纷一案，贵州省思南县人民法院作出（2020）黔0624民初3134号民事判决，何大全、刘全山均不服，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2021年2月23日公开开庭进行了审理，何大全的委托诉讼代理人陈珊珊，刘全山及其委托诉讼代理人华流江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何大全上诉请求：1、撤销原判主文第二项除“2020年期间的租金179,172元，限于本判决生效之日起10日内履行”外的部分和原判主文第三项，依法改判解除《房屋租赁四方协议》，并由刘全山支付租金至实际交还房屋之日止；2、诉讼费由刘全山承担。事实及理由：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定和《房屋租赁四方协议》第3.4条的约定，何大全有权解除租赁关系并收回房屋。一审未适用约定解除权故导致适用法律错误。 刘全山上诉请求：撤销原判第一、二项，发回重审或改判为驳回何大全的一审诉讼请求。事实及理由：1、刘全山所租赁的房屋消防未验收，至今一直未经营。2019年8月20日，刘全山与何大全及第三人的委托人代理人朱克勇在《四方协议》尾部签订了补充约定，内容为“由于消防原因丙方KTV经营被停业5个月，所以租金收取往后顺延，丙方交付租金的时间为2020年1月1日，按照本协议前述约定开始支付”。其中“所以租金收取往后顺延”指的是如果刘全山正常营业，那么租赁期间和对应的租金顺延。一审将该约定理解成“不是约定刘全山不支付租金”的理解，与实际情况不符，该条也没有明确因消防原因导致停业，应当支付租金的约定。2、根据《四方协议》约定，何大全和第三人抵扣刘全山的租金是算至2019年7月25日止（共20个月），而刘全山租赁的房屋从2019年4月份起就没有正常营业了，由此第三人或何大全反而欠刘全山414,241元(95000×5-60759)，刘全山不应再支付租金。《四方协议》中约定的租金支付情况和方式，均来源于2018年10月25日的《三方协议书》。在《三方协议书》第四条中明确约定“如果因为消防设施原因被政府有关部门责令停业，在停业期间丙方(刘全山）不支付甲方（第三人）租金”。对于因消防原因导致的停业，何大全和第三人不应当收取租金。其经济损失应自行承担。3、刘全山经营的KTV，投入了极大的装修成本，损失巨大。 何大全向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除何大全、刘全山以及乌江酒店公司、中大黔城公司签订的《房屋租赁四方协议书》；2、判令刘全山向何大全支付从2019年6月25日起至刘全山向何大全交还房屋之日止的租金，其中2019年6月25日计算至2020年8月10日为328,482元，2020年8月10日后每月按照14,931元计算租金，并由刘全山按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告何大全支付从起诉之日，即2020年9月24日起的逾期付款期间的资金占用费；3、诉讼费、保全费、保全担保费等由刘全山承担。 一审法院认定的事实：2019年1月17日，何大全、刘全山以及乌江酒店公司、中大黔城公司共同签订《房屋租赁四方协议书》，约定：一、乌江酒店公司与刘全山于2017年11月25日签订《房屋租赁协议》，约定将乌江酒店Ｂ栋一、二层部分房产出租给刘全山经营ＫＴＶ业务（其中包括已经转让给何大全的1-1-18、1-1-19、1-1-20号铺面），双方就租金支付事宜于2018年10月25日与广州绿保装饰工程有限公司签订了《三方协议书》（见附件一），约定将乌江酒店公司所欠广州绿保装饰工程有限公司1739240.99元工程款用于刘全山应支付给乌江酒店公司的租金，加上刘全山已经支付的现金100000元，共计1839240.99元，经乌江酒店公司、刘全山核算，截止到2019年6月25日，刘全山应支付乌江酒店公司租金为1805000元（95000元／月×19个月）；2019年6月25日至2019年7月25日，刘全山应支付乌江酒店公司租金为60759元（95000元-［1839241元-1805000元］）;2019年7月25日至2024年10月24日，刘全山应每月支付乌江酒店公司租金95000元。上述事实双方已经明确，无争议。二、何大全与中大黔城公司于2018年9月27日签订了《调解协议书》，约定：中大黔城公司将Ａ／Ｂ栋1-1-16、1-1-17、1-1-18、1-1-19、1-1-20号铺面抵偿何大全相关借款（见附件二），何大全对上列房产拥有所有权及相应的物权权利，该事实双方已经明确，无争议。三、1、根据何大全与中大黔城公司签订的《调解协议书》约定，中大黔城公司应在2018年10月1日之前将上列铺面交付给何大全，由何大全行使相关权利（如所涉房屋已经出租给第三方，由何大全向第三方享有出租权），故何大全对1-1-18、1-1-19、1-1-20号铺面从2018年10月1日起享有收取租金的权利；经乌江酒店公司与何大全协商一致，何大全将上列铺面（总面积为248.85平方米），按照60元／平方米／月计算租金，每月应收取租金为14931元（248.85平方米×60元／平方米／月）；2、因乌江酒店公司与刘全山已经以债权债务转移的形式及收取现金100000元，提前收取了刘全山2017年11月25日至2019年7月的租金1839241元，故2018年10月1日至2019年6月1日，何大全应收取的上列铺面的租金119448元（14931元／月×18个月），由乌江酒店公司承担支付给何大全，支付方式为：刘全山2019年6月25日至2019年7月25日期间应交纳给乌江酒店公司的租金60759元支付给何大全（在2019年7月30日之前支付），将2019年7月25日至2019年8月25日应交纳给乌江酒店公司的租金95000元中的58689元（119448元-60759元）支付给何大全（在2019年8月30日之前支付）；3、2019年6月1日至2019年8月1日，何大全应收取的租金29862元（14931元×2个月），由刘全山在应付给乌江酒店公司2019年7月25日至2019年8月25日的租金36111元（95000元-58689元）中支付给何大全（在2019年8月30日之前支付），剩余部分6449元（36311元-29862元），由刘全山直接支付给乌江酒店公司；4、2019年8月1日至2024年10月24日，何大全应收取的每月租金14931元，由刘全山直接支付给乌江酒店公司（指定账户为开户行：贵阳工行威清分理处，卡号62×××12，户名：钱寅），如果刘全山拖欠何大全租金合计达两个月，何大全有权解除与刘全山的租赁关系并收回房屋，刘全山每月将余下的租金80069元（95000元-14931元），按时直接支付给乌江酒店公司。具体应支付租金明细为：2019年7月30日，刘全山应支付给何大全60759元;2019年8月30日，刘全山应支付给何大全58689元；2019年8月30日，刘全山应支付给何大全29862元；2019年8月30日，刘全山应支付给乌江酒店公司6449元；2019年9月30日，刘全山应支付给何大全29862元；2019年9月30日，刘全山应支付给乌江酒店公司65138元；2019年10月后，刘全山应支付给何大全14931元／月；2019年10月后，刘全山应支付给乌江酒店公司80069元／月等。朱克勇代表乌江酒店公司、中大黔城公司在案涉《房屋租赁四方协议书》上签字，并在《房屋租赁四方协议书》上加盖了乌江酒店公司、中大黔城公司的印章。2019年8月20日，朱克勇代表乌江酒店公司、中大黔城公司与何大全、刘全山在《房屋租赁四方协议书》上的尾部签署了补充约定：由于消防原因，刘全山ＫＴＶ经营被停业5个月，所以租金收取往后顺延，刘全山交付租金的时间定为2020年1月1日，按照本协议前述约定开始支付。 案涉《房屋租赁四方协议书》签订后，刘全山没有按照合同约定向何大全以及乌江酒店公司支付租金,但按照约定抵扣过租金。按照案涉《房屋租赁四方协议书》中的约定，从2019年6月25日起，刘全山未向何大全支付的租金为：刘全山2019年6月25日至2019年7月25日期间应交纳给乌江酒店公司的租金60,759元支付给何大全，即2019年7月30日刘全山应支付给何大全的60,759元，2019年8月30日刘全山应支付给何大全的58,689元，2019年8月30日刘全山应支付给何大全的29,862元，2019年9月30日刘全山应支付给何大全的29,862元。截至2019年9月30日，刘全山未支付何大全的租金共计为179,172元。从2019年10月起，刘全山未按照约定向何大全支付租金每月14,931元。 一审法院认定以上事实，采纳了何大全提交的其本人身份证、《房屋租赁四方协议书》和一审法院调取的何大全的户籍信息、刘全山的户籍信息以及当事人陈述等证据。 一审法院认为，案涉《房屋租赁四方协议书》系何大全、刘全山以及乌江酒店公司、中大黔城公司自愿签订的，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。刘全山未提供相关证据证明因包括案涉房屋在内的乌江酒店B栋整栋大楼存在消防验收不合格，导致刘全山在案涉租赁房屋内不能经营KTV业务，致使刘全山不应向何大全支付租金，且何大全、刘全山以及乌江酒店公司、中大黔城公司在补充约定中约定的是租金交付时间顺延至2020年1月1日，不是约定刘全山不支付租金。案涉《房屋租赁四方协议书》的内容涉及到何大全、刘全山以及乌江酒店公司、中大黔城公司各方的利益，且刘全山和乌江酒店公司、中大黔城公司均不同意解除案涉《房屋租赁四方协议书》，故对何大全要求解除何大全、刘全山以及第三人乌江酒店公司、中大黔城公司所签订的《房屋租赁四方协议书》的诉求，不予支持。在案涉《房屋租赁四方协议书》中约定的到期时间是至2024年10月24日止，刘全山应当按照约定向何大全给付租金，故对何大全要求刘全山给付租金的诉求，依法按照约定据实予以支持。对何大全要求刘全山给付所欠租金从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费的诉求，根据本案实际，不予支持。本案确定由刘全山向何大全所应支付的租金系按照案涉《房屋租赁四方协议书》中的约定进行处理的，本案各方当事人如自行协商后自愿解除案涉《房屋租赁四方协议书》，可根据实际情况自行调整刘全山应付何大全的租金金额等。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、由刘全山在判决书生效之日起10日内向何大全支付2019年9月30日前所欠租金179,172元以及2019年10月1日至2019年12月30日期间的租金44,793元（14,931元×3个月），共计人民币223,965元。二、由刘全山从2020年1月1日起，每月按照14,931元向何大全支付租金至2024年10月止。其中2020年期间的租金179,172元，限于判决生效之日起10日内履行；2021年至2023年期间的租金，限于每年的6月30日、12月20日各给付一次；2024年期间10个月的租金限于2024年6月30日前支付完毕。三、驳回何大全的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计3,114元，由刘全山负担，限在判决书生效之日起10日内履行。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，二审争议焦点为：一、案涉《房屋租赁四方协议》是否应予解除；二、刘全山是否应当支付何大全房屋租金，数额如何确定。 关于焦点一，经审理认为，案涉《房屋租赁四方协议》属依法成立的有效合同，各方当事人应按约定履行。该合同所约定的内容事关何大全、刘全山、乌江酒店公司、中大黔城公司各方权益。刘全山、乌江酒店公司、中大黔城公司均明确表示不同意解除该《房屋租赁四方协议》，故合同解除条件并未成就，一审法院对何大全要求解除该《房屋租赁四方协议》的诉讼请求不予支持，并无不当。本院对上诉人所持该部分上诉理由不予采纳。 关于焦点二，经审理认为，截至2019年9月30日，刘全山欠付何大全的租金共计为179,172元。从2019年10月起，刘全山未按照约定向何大全支付租金每月14,931元。一审法院确定由刘全山向何大全支付2019年9月30日前所欠租金179,172元以及2019年10月1日至2019年12月30日期间的租金44,793元，共计223,965元，并从2020年1月1日起每月按照14,931元向何大全支付租金至2024年10月止，是正确的。 综上所述，何大全、刘全山所持上诉请求及理由均不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚、适用法律正确，应依法予以维持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，由何大全负担60元，刘全山负担6,228元。 本判决为终审判决。 审判长 龙 俊 审判员 代静云 审判员 罗依婷 二〇二一年四月十四日 法官助理向俊 书记员杨露