洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0302民初317号原告：李红星，男，1969年10月11日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：杨鸿超，河南九都律师事务所律师。被告：河南孟津农村商业银行股份有限公司。住所地：洛阳市孟津县城关镇小浪底大道**。法定代表人：罗来选，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭欢欢，河南成昊律师事务所律师。第三人：李献军，男，1981年2月28日出生，汉族，住河南省汝阳县。第三人：洛阳市大地商贸有限公司。。住所地：洛阳市老城区新聚客隆******法定代表人：张静。第三人：洛阳鹤阳商贸有限公司。住所。住所地：洛阳市新区盛唐至尊灯具城****div>法定代表人：赵环丽。第三人：张静，女，1982年8月19日出生，汉族，住河南省汝阳县。第三人：赵环丽，女，1974年11月21日出生，汉族，住洛阳市涧**。原告李红星与被告河南孟津农村商业银行股份有限公司（以下简称孟津农商行）、第三人李献军、洛阳市大地商贸有限公司（以下简称大地商贸公司）、洛阳鹤阳商贸有限公司（以下简称鹤阳商贸公司）、张静、赵环丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红星委托诉讼代理人杨鸿超，被告孟津农商行委托诉讼代理人郭欢欢到庭参加诉讼。第三人李献军、大地商贸公司、鹤阳商贸公司、张静、赵环丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红星向本院提出诉讼请求：1、请求终止对位于洛阳市洛龙区××路北侧××中××房屋的首付款和已付按揭款的执行，并将扣划的该房产的首付款和已付按揭款724643元支付给原告。2、判决被告承担诉讼费。事实和理由：孟津农商行与大地商贸公司、鹤阳商贸公司、李献军、张静、赵环丽借款合同纠纷一案，孟津县人民法院作出（2015）孟民二金初字第50号民事判决书。判决生效后，被告向孟津县人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）豫0322执169号。2018年8月23日，孟津县人民法院续查封赵环丽名下位于洛阳市洛龙区××路北侧××中××房产，查封期限三年。此后，洛阳市中级人民法院将该案指定贵院执行。执行过程中，贵院于2020年8月12日向洛阳九鼎房地产有限公司下达了（2020）豫0302执305号通知书，要求洛阳九鼎房地产有限公司在收到通知书后三日内将被执行人赵环丽购买涉案房产所支付的首付款转入本院指定的账户，但洛阳九鼎房地产有限公司没有在指定期限内转款。在贵院送达了（2020）豫0302执异31号执行裁定后，洛阳九鼎房地产有限公司扣除代付的75650元和建行洛阳分行执行的469219.66元，以及支付的诉讼费、保全费、仲裁费费用后，分两次向贵院指定账户汇款共计724643.3元。2020年9月24日，洛阳九鼎房地产有限公司向本院提出执行异议之诉。2020年11月25日，本院作出（2020）豫0302民初1558号民事判决书，查明：赵环丽未按照借款合同约定偿还贷款，其与洛阳九鼎房地产有限公司签订的《商品房预售合同》及《合同补充协议》已被生效的仲裁裁决解除，涉案房产无法登记在赵环丽名下，赵环丽不能取得涉案房产的所有权，涉案房产属于洛阳九鼎房地产有限公司所有，涉案房产不再属于赵环丽的执行财产范围，判决：不得执行位于洛阳市新区××路北侧××单元××房产（代码494626），并解除对该房产的查封。原告以离婚协议约定将属于夫妻共同财产登记在赵环丽名下的涉案房产归原告为由，依法向贵院提出执行异议，请求终止对涉案房产首付款和已付按揭款的执行，并将扣划的724643元支付给原告，贵院作出（2021）豫0302执异4号执行裁定书，裁定驳回李红星的异议请求。原告不服，提起诉讼。被告孟津农商行辩称，原告无权要求将扣划的该房产的首付款和已付按揭款支付给原告。1、《离婚协议书》作为夫妻双方的意思表示，只能对李红星和赵环丽具有约束力，对第三人不具有约束力。由于法院查封位于洛阳市洛龙区××路北侧××中××房屋时，该房屋仍登记在赵环丽名下，应作为赵环丽的责任财产保障其债权人的利益。即使洛阳九鼎房地产有限公司解除了其与赵环丽的购房协议，并退还了相关款项，该款也应用于偿还赵环丽所负债务。至于双方签订的《离婚协议书》并不产生案涉房屋物权变动的后果，仍属债权性质，如因案涉房屋价款被强制执行，该款也应用以偿还我行的借款，在李红星债权无法实现时，李红星可另行向赵环丽主张权利。因此，李红星依据《离婚协议书》的内部约定不享有足以排除强制执行的民事权益。2、赵环丽向我行申请办理贷款担保是发生在李红星与赵环丽婚姻关系存续期间，李红星于2014年8月22日向我行出具担保人配偶承诺书，并提供了自己相关的身份信息等申请材料，配合被执行人赵环丽贷款的担保申请，因此李红星对赵环丽贷款担保的相关事宜知情并受相关合同条款的约束，二人向我行申请贷款担保的时间早于离婚登记的时间，从时间先后顺序来看，二人有规避执行的嫌疑。赵环丽、李红星均应以其财产对本案所涉贷款承担清偿责任。第三人李献军、大地商贸公司、鹤阳商贸公司、张静、赵环丽未到庭、未提交意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：孟津农商行与大地商贸公司、鹤阳商贸公司、李献军、张静、赵环丽借款合同纠纷一案，在审理中，因孟津农商行提出财产保全申请，孟津县人民法院预查封赵环丽名下位于洛阳市洛龙区××路北侧××中××房产。2015年12月25日，孟津县人民法院作出（2015）孟民二金初字第50号民事判决书，判决：一、被告大地商贸公司在本判决生效之日起十日内偿还原告孟津农商行借款本金2000000元及利息（利息计算方法：截至2015年9月7日利息为2016697.19元，从2015年9月8日至本判决确定的履行之日止按照月息11.28‰基础上加收50％计付）；二、被告张静、鹤阳商贸公司、赵环丽、李献军对被告大地商贸公司的上述借款本息负连带清偿责任。判决生效后，孟津农商行向孟津县人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）豫0322执169号。2018年8月23日，孟津县人民法院续查封赵环丽名下位于洛阳市洛龙区××路北侧××中××房产，查封期限三年。2020年1月16日，洛阳市中级人民法院将该案指定本院执行。执行过程中，洛阳九鼎房地产有限公司向本院提出执行异议，本院于2020年8月12日向洛阳九鼎房地产有限公司下达了（2020）豫0302执305号通知书，后洛阳九鼎房地产有限公司分两次向本院指定账户汇款共计724643.3元。2020年9月24日，洛阳九鼎房地产有限公司向本院提出执行异议之诉。2020年11月25日，本院作出（2020）豫0302民初1558号民事判决书，查明：赵环丽未按照借款合同约定偿还贷款，其与洛阳九鼎房地产有限公司签订的《商品房预售合同》及《合同补充协议》已被生效的仲裁裁决解除，涉案房产无法登记在赵环丽名下，赵环丽不能取得涉案房产的所有权，涉案房产属于洛阳九鼎房地产有限公司所有，涉案房产不再属于赵环丽的执行财产范围，判决：不得执行位于洛阳市新区××路北侧××单元××房产（代码494626），并解除对该房产的查封。另查明，2000年10月16日，李红星与赵环丽登记结婚。2013年11月29日，九鼎公司与赵环丽签订了《商品房预售合同》及《合同补充协议》各一份，约定九鼎公司将位于洛阳新区南苑一路北侧6幢1单元1-3202号房屋一套出售给赵环丽。2015年6月24日，李红星与赵环丽登记离婚，离婚协议书约定：夫妻共同所有的位于洛阳市新区××路××中××楼××单元××房的房地产所有权归男方所有。2021年3月30日，洛阳市不动产登记中心出具的预告登记情况记载表显示：坐落于洛阳市洛龙区××路北侧××中××房产，建筑面积187.4㎡，预告登记权利人为赵环丽。李红星对涉案房产的首付款和已付按揭款提出执行异议。本院于2021年1月26日作出（2021）豫0302民初317号民事裁定，裁定：驳回李红星的异议请求，李红星遂提起本案诉讼。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。原告李红星和第三人赵环丽签订的《离婚协议书》虽对财产进行了约定，但并未进行变更登记，根据物权法相关规定，未经登记，不发生物权变动的效力。故原告李红星和第三人赵环丽签订的《离婚协议》中关于涉案房产的约定，仅对其二人发生效力，对外不能对抗第三人。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案所涉洛阳市洛龙区××路北侧××中××房产系原告李红星和第三人赵环丽夫妻关系存续期间所购买，现该房屋的买卖合同已被解除。因此，洛阳九鼎房地产有限公司退回的724643元应属李红星和赵环丽共同所有，原告李红星享有该款的二分之一份额。综上，原告李红星请求终止对首付款和已付按揭款724643元的执行，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：一、洛阳九鼎房地产有限公司退回的洛阳市洛龙区南苑一路北侧九鼎中和湾6幢1-3202号房屋首付款和已付按揭款共计724643元中的362321.50元归原告李红星所有；二、驳回原告李红星其他诉讼请求。案件受理费11047元，由原告李红星负担5523.50元、被告河南孟津农村商业银行股份有限公司负担5523.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王志群人民陪审员  马占辉人民陪审员  丁万安二〇二一年四月十五日书 记 员  冯亚格