广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初8463号原告：曾丽萍，女，1953年8月13日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市×××××××××，澳门特别行政区永久性居民身份证号码7312926（4）。委托诉讼代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕群，广东中元律师事务所律师。被告：郭玉华，男，1976年4月17日出生，汉族，住广东省始兴县××××××郭×××××，公民身份号码440××××××××××××311。原告曾丽萍诉被告郭玉华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行审理。原告曾丽萍的委托诉讼代理人田念，被告郭玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾丽萍向本院提出以下诉讼请求：1.被告交纳的租赁押金7344元不予退还，被告立即向原告退还租赁物即位于中山市××××××××××××××××××卡商铺；2.被告向原告支付2020年8月1日至2020年12月4日期间的租金10036.8元及自2020年12月5日起至实际退还租赁物之日止的占用费（占用费参照每月租金2448元计算）、租金及占用费利息损失（以每月租金/占用费2448元为基数，自当月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；3.被告向原告支付自2020年5月1日起至实际退还租赁物之日止的物业管理费及利息损失（以每期管理费102元为基数，自当月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；4.被告向原告支付律师费3000元。事实和理由：2018年×月15日，原告与被告签订《租赁合同》约定：由被告承租原告位于中山市××××××××××××××××××卡商铺，每月租金为2448元，每月物业管理费102元，租金及物业管理费于每月15日前支付，租金及有关费用如有逾期，按每日应付款1%支付滞纳金。但被告自2020年5月份起拖欠物业管理费，自2020年7月份起也未能支付租金，经原告多次催告均未果。无奈之下，原告于2020年12月3日向被告发出了书面函件，宣告解除涉案租赁关系并要求收回租赁物业。但截至目前，被告仅于11月底支付2020年7月份租金，至今未清偿其他欠款也未退还租赁物业。原告认为，被告拖欠租金及管理费的行为已经构成严重违约，给原告的合法权益造成严重侵害。因此，原告现根据民事诉讼法相关规定，特诉至法院，请求法院查明事实，作出公正判决。庭审中，原告曾丽萍变更本案的诉讼请求为：1.被告交纳的租赁押金7344元不予退还，被告立即向原告退还租赁物即位于中山市××××××××××××××××××卡商铺；2.被告向原告支付2021年1月1日至实际退还租赁物之日止的占用费（占用费参照每月租金2448元计算）、租金及占用费利息损失（以每月租金/占用费2448元为基数，自当月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；3.被告向原告支付2020年5月1日起至实际退还租赁物之日止的物业管理费及利息损失（以每期管理费102元为基数，自当月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；4.被告向原告支付律师费3000元。原告曾丽萍就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.租赁合同、交接清单；2.律师函、邮寄详情单、邮寄记录；3.解除通知书及邮寄详情单、邮寄记录；4.委托代理协议及广东增值税普通发票；5.欠费明细表；6.中山市商品房销售登记备案表。被告郭玉华辩称：租金自2021年1月份开始没有缴纳，现在一直在使用涉案租赁物，物业管理费自2020年5月1日开始至今没有缴纳，被告收到了原告的解除合同通知书，其未与原告进行沟通，原告亦再未找被告进行沟通。被告郭玉华就其答辩未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下:当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年6月15日，原告（租赁合同甲方）与被告（租赁合同乙方）签订《租赁合同》，该租赁合同约定的主要内容为“甲方出租给乙方之房产坐落于中山市××××××××××××××××××卡商铺，建筑面积40.80平方米，乙方对该租赁物只作商业用途，在签订本合同前，乙方已清楚租赁物的内部结构、位置和周边环境现状。租赁期限为三年，自2018年6月15日起至2021年6月14日止。每月租金2448元，乙方按月向甲方支付租金，乙方承诺每月15日前以现金方式支付当月租金。为保证本合同的履行，乙方于本合同签订时向甲方交纳7344元作为押金。本合同期满且乙方结清租金和其他费用返还租赁物给甲方后，甲方应将押金（不计息）退还给乙方。如合同期内乙方发生违约行为的，甲方有权没收乙方押金。自租赁物交付之日起就租金及租赁有关水电表报装费、水费、电费、物业管理费、租赁税等一切费用，由乙方承担，并由乙方把有关费用存入指定账户由有关部门扣划。该商铺物管费为2.5元/月/平方米，按租赁物建筑面积计价，按季度收取，每季度物管费为306元，该费用由乙方承担，乙方在每月交纳租金时一并缴付予甲方。甲方委托租赁物所在小区的物业管理公司有权对租赁物使用情况进行监督，若乙方发生违约行为，物业管理公司有权通过停水停电的方式停止乙方的违约行为。物业管理公司向乙方所发的书面通知均代表甲方意志，并有权行使本合同赋予甲方的权利，乙方无条件服从。乙方未按本合同约定缴付租金或者有关费用超过15日的，甲方有权单方终止本合同，要求乙方返还租赁物并没收押金以及停水停电。甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，构成违约的，应承担违约责任，否则违约方需承担对方通过合法途径主张权利发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、拍卖费、评估费等。该租赁合同还约定了其他内容。双方签字捺印。”原告于2018年6月15日将涉案租赁物交付给被告使用，被告亦向原告支付了押金7344元。另查明，被告欠付的2020年8月1日至2020年12月31日期间的租金经原告催告后，被告陆续在2020年12月初至2021年3月31日前将上述租金支付完毕，自2021年4月1日起至今的租金尚未向原告支付。自2020年5月1日起至今的物业管理费被告尚未向原告支付。原告委托广东保信律师事务所于2020年10月12日向被告邮寄了《关于尽快支付欠款的重要信函》，被告收到该信函后，于2020年11月底向原告支付了2020年7月份的租金。2020年12月2日，原告向被告发出了解除通知书，被告于2020年12月4日收到后未作出回应，亦未与原告进行协商。原告与广东中元（中山）律师事务所签订了委托代理协议并开具了律师费金额为3000元的广东增值税普通发票。庭审中，被告同意解除合同，在原告同意的情况下，被告承诺于2021年4月30日前搬离涉案租赁物。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。关于原告要求被告交纳的租赁押金7344元不予退还，被告立即向原告退还租赁物即位于中山市××××××××××××××××××卡商铺的诉讼请求，按原告与被告签订的租赁合同、交接清单可以证明原告已经履行了交付的义务，被告亦应履行交付租金及物业管理费的义务，因被告未按约定向原告支付租金及物业管理费，其行为已构成违约，根据双方租赁合同的约定，如合同期内承租方发生违约行为的，出租方有权没收承租方押金，故原告有权没收被告支付的押金7344元并归原告所有。庭审中，原、被告同意解除涉案租赁合同，即原告与被告签订的租赁合同于庭审当日予以解除，同时被告承诺于2021年4月30日前搬离涉案租赁物，原告亦表示同意，则被告应向原告交付涉案租赁物即位于中山市××××××××××××××××××卡商铺，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付2021年1月1日至实际退还租赁物之日止的占用费（占用费参照每月租金2203.2元计算）、租金及占用费利息损失（以每月租金/占用费2448元为基数，自当月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）的诉讼请求，因被告尚欠2021年1月1日至庭审当日期间的租金未支付，原、被告签订的租赁合同于庭审当日予以解除，被告并承诺于2021年4月30日前搬离涉案租赁物，故被告应向原告支付2021年×月×日至2021年4月9日期间的租金共计8078.4元（734.4元+2448元/月×3个月），因被告违约，其押金已经没收归原告所有，其足以赔偿原告的损失，故对于原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因此，本院对于原告该项诉讼请求中的部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告向其支付2020年5月1日起至实际退还租赁物之日止的物业管理费及利息损失（以每期管理费102元为基数，自当月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）的诉讼请求，根据双方租赁合同约定，被告每月应向原告支付物业管理费为102元，故被告应向原告支付2020年5月×日至2021年4月9日期间的物业管理费共计1152.6元（30.6元+102元/月×11个月），因原告未能提供其主张利息损失的证据，故对于原告要求被告方明公司支付利息损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因此，本院对于原告该项诉讼请求中的部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告向其支付律师费3000元的诉讼请求，根据双方租赁合同中对律师费的约定以及原告提供的证据可以证明该主张，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告郭玉华支付的租赁押金7344元归原告曾丽萍所有，被告郭玉华于本判决发生法律效力之日起七日内退还原告曾丽萍所有的位于中山市××××××××××××××××××卡商铺；二、被告郭玉华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾丽萍支付2021年1月1日至2021年4月9日期间的租金共计8078.4元；三、被告郭玉华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾丽萍支付2020年5月1日至2021年4月9日期间的物业管理费共计1152.6元；四、被告郭玉华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾丽萍支付律师费3000元；五、驳回原告曾丽萍的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取为200元（原告已预交），由原告曾丽萍负担55元，由被告郭玉华负担145元（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费145元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 高 宇二〇二〇年四月十二日书记员 陈绮靖梁丽萍