广东省清远市清新区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤1803执异20号 异议人〈案外人):詹宗国，男，汉族，1956年6月3日出生，住址广东省连州市。 委托代理人:胡林立,广东百科律师事务所律师。 委托代理人:蒋申彦,广东百科律师事务所律师。 申请执行人：广东清新农村商业银行股份有限公司，住所地清远市清新区太和镇信用路**，社会统一信用代码91441803197684089P。 法定代表人：林力,董事长。 被执行人：清远市清新区联金高新材料有限公司，住所地清远市清新区太平镇马岳工业区内，社会统一信用代码91441803MA4UQ9HH5X。 法定代表人：梁青青。 被执行人：林伟文，男,汉族，1972年11月1日出生，住址清远市清城区。 被执行人：清远市侨阳房地产有限公司，住所地清远市小市新城**区丽清花园售楼部，社会统一信用代码914418006180609024。 法定代表人：骆丽。 委托代理人:卢诗韵,广东朝纲律师事务所律师。 委托代理人:黄思敏,广东朝纲律师事务所实习律师。 被执行人：清远允升贸易发展有限公司，，住所地清远市新城桥南路**裕富楼首层**社会统一信用代码9144180231516662XY。 法定代表人：樊惠芳。 被执行人：清远市清新区日晖房地产开发有限公司，住，住所地清远市清新区太和镇府前路**富康花园**首层**会统一信用代码9144180307788588X0。 法定代表人：林家和。 委托代理人：潘锦云，广东品格律师事务所律师。 被执行人：清远市合丰房地产开发有限公司，住所地，住所地清远市清城环城二路**名都国际商业中心**楼首层商铺**一信用代码91441802694712044R。 法定代表人：樊惠芳。 本院在执行申请执行人广东清新农村商业银行股份有限公司（以下简称“清新农商行”）与被执行人清远市清新区联金高新材料有限公司（以下简称“联金公司”）、林伟文、清远市侨阳房地产有限公司（以下简称“侨阳公司”）、清远允升贸易发展有限公司（以下简称“允升公司”）、清远市清新区日晖房地产开发有限公司（以下简称“日晖公司”）、清远市合丰房地产开发有限公司（以下简称“合丰公司”）借款合同纠纷一案中，案外人（异议人）詹宗国向本院提出执行书面异议，请求终止（2020）粤1803执4642号案的执行，并解除对坐落于清远市清新区太和镇县城十四号区宗地［不动产权证号：清新国用（2013）第00707087号］的查封，确认涉案土地使用权为异议人所有。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人詹宗国称,2013年6月28日，异议人委托清远市振星拍卖有限公司的法定代表人程勇坚购买涉案土地签订了《委托代理购买合同》，并按该合同约定支付了1261.9万元购地款，为了购买涉案土地异议人于2013年9月6日注册成立了日晖公司，并通过日晖公司于2013年11月8日融资3000万元，2013年10月8日异议人以日晖公司名义与涉案土地出让方清新县星光房地产有限公司签订了《土地使用权转让合同》，2013年11月8日、21日按合同约定通过日晖公司支付了所有购买涉案土地的款项，并将涉案土地转名至日晖公司名下。2014年11月7日，异议人为开发涉案土地依法办理了《建设工程规划许可证》及建设工程设计等相关开发建设手续。由此可见，异议人是涉案土地的实际权利人，日晖公司只是名义上的权利人。清远市清新区人民法院在（2020）粤1803执4642号案查封了涉案土地，损害了异议人的合法权益。故异议人提出异议，请求终止（2020）粤1803执4642号案的执行，并解除对涉案土地的查封，确认涉案土地使用权为异议人所有，以切实维护异议人的权益。 被执行人日晖公司辩称：一、詹宗国提出排除异议申请及确权申请根本不成立，且其依据的事实及理由荒谬虚假，应直接裁定驳回其异议。日晖公司股东为潘炜、冯伟铨，法定代表人为林家和，涉案土地登记的权利人为日晖公司，土地转让合同也是日晖公司与清新县星光房地产有限公司直接签订购买的，权利人非詹宗国。詹宗国无任何生效的法律文书证明其与日晖公司就涉案土地存在任何国有土地使用权转让协议。二、詹宗国与日晖公司就涉案土地无任何法律关系，其虚构成立“日晖公司”等谎言，这与在案的《股转让协议书》完全自相矛盾，其提出的异议纯粹与“控告书”不当得利的诉讼一样，均是通过故意裁剪部分材料捏造虚假诉讼以恐吓他人达到牟利之举。三、詹宗国掩盖非其设立日晖公司及其购买日晖公司股权未成毁约拒付股权款等事实，故意弄虚作假，虚构其设立日晖公司及购买涉案土地等虚假事实，误导法院，浪费司法资源，严重损害司法权威，应予对其进行处罚。综上，故请求法院驳回詹宗国的异议请求。 被执行人侨阳公司辩解称：一、詹宗国并不是涉案宗地的权属人。按詹宗国所提交的证据反映，詹宗国当时是日晖公司的法定代表人，其全部行为实质为公司行为。二、日晖公司为执行案件的保证人，应当就其被查封的涉案土地承担清偿责任。为了查清案件事实，我司同意终止对（2020）粤1803执4642号案的执行。 异议人詹宗国提供了如下证据：委托代理购买合同、公司名称预先核准通知书、企业法人营业执照、土地使用权转让合同、进账单、控告书、收据、转账凭证、建设工程规划许可证、建设审核意见书、建设工程设计合同等证据。 被执行人日晖公司提供了如下证据：验资报告核准变更登记通知书、企业机读档案登记资料、不动产登记资料查询、股权转让协议、广州市白云区人民法院传票及民事起诉状等证据材料。 被执行人侨阳公司没有提交证据。 申请执行人清新农商行、被执行人联金公司、林伟文、允升公司、合丰公司没有提交答辩意见和证据。 本院查明，原告清新农商行与被告联金公司、林伟文、侨阳公司、允升公司、日晖公司、合丰公司金融借款合同纠纷一案，本院作出(2020)粤1803民初310号民事判决书，判决如下：一、被告联金公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金85700000元及利息（利息计至20120年1月14日系327818.66元,2020年1月15日起的利息按照借款合同的约定计算至贷款还清之日止）给原告清新农商行；二、原告清新农商行在上述第一项判决确定的借款本息范围内，对被告侨阳公司提供抵押的位于清远市新城西7号区的国有土地使用权［产权证号为清市府国用（1993）字第特16号］享有优先受偿权；三、被告侨阳公司、允升公司、日晖公司、合丰公司、林伟文对被告联金公司所欠原告清新农商行的上述借款本息承担连带清偿责任，被告侨阳公司、允升公司、日晖公司、合丰公司、林伟文承担保证责任后，有权直接向被告联金公司追偿；四、原告清新农商行在上述第一项判决确定的借款本息范围内，对被告联金公司提供质押的应收账款（应收账款质押登记证明编号为03711637000446203700号）享有优先受偿权；五、驳回被告侨阳公司（反诉原告）的反诉请求。本案本诉受理费470300元、财产保全费5000元，共计475300元由被告联金公司、林伟文、侨阳公司（反诉原告）、允升公司、日晖公司、合丰公司负担；反诉受理费6900元由被告（反诉原告）侨阳公司负担。 侨阳公司不服上述判决提起上诉，清远市中级人民法院作出（2020）粤18民终2862号民事判决书，判决驳回上诉,维持原判。二审案件受理费13800元，由上诉人侨阳公司负担。 因联金公司、侨阳公司、允升公司、日晖公司、合丰公司、林伟文拒不履行上述人民法院生效民事判决书确定的义务，清新农商行向本院申请强制执行，本院予以立案执行，执行案号为（2020）粤1803执4642号。案件执行过程中，本院依法作出（2020）粤1803执4642号执行裁定,裁定冻结、划拨被执行人联金公司、侨阳公司、允升公司、日晖公司、合丰公司、林伟文的银行存款95000000元或查封、拍卖、变卖其等值财产、提取其等额收入以履行义务。 本院向清远市清新区不动产登记中心发出协助执行通知书和执行裁定书,查封了被执行人日晖公司所有的坐落于清远市清新区太和镇县城十四号区宗地的国有土地使用权[不动产权证号：清新国用（2013）第00707087号]。 清远市自然资源局于2020年2月24日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，载明：坐落于清远市清新区太和镇县城**区宗地国有土地使用权［清新国用（2013）第**］登记的权利人为日晖公司，权利类型为国有建设用地使用权，面积7988.5平方米，清远市清新区人民法院于2020年10月16日因（2020）粤1803执4642号案查封了该宗地国有土地使用权。 詹宗国以本院对上述土地使用权的执行严重损害其合法权益为由提出书面异议，请求终止（2020）粤1803执4642号案的执行，并解除对涉案土地的查封，确认涉案土地使用权为异议人所有。 本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”不动产登记制度具有对外公示公信的效力，坐落于清远市清，坐落于清远市清新区太和镇县城**区不动产权证号为清新国用（2013）第**的宗地登记的权利人为日晖公司封被执行人日晖公司的国有土地使用权依法有据，并无不当。 詹宗国对涉案房屋未能享有足以排除强制执行的权益，其异议请求理由不充分，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人詹宗国的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  苏耀光 审判员  丁红霞 审判员  韩 雯 二〇二一年四月二十三日 书记员  陈旻呈