山东省平度市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0283执异37号案外人：潘忠乾,男,1975年11月4日生，汉族，住平度市。申请执行人：中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区京口路**。委托代理人：刘宝宏、郭毓霆，山东润世律师事务所律师。被执行人：丁鹏升，男，1963年10月28日生，汉族，住平度市。被执行人：张芳，女，1965年1月2日生，住平度市。被执行人：青岛天源明泰机械科技发展有限公司，，住所地：青岛市市**东海西路********法定代表人：丁鹏升，职务：执行董事被执行人：青岛兄弟摩托集团有限公司，住所地，住所地：平度市济南路**iv>法定代表人：王海庆，董事。被执行人：青岛龙腾兄弟装饰工程有限公司，住所地：，住所地：平度市人民路**v>法定代表人：孙杰，总经理。被执行人：青岛嘉合兴商贸有限公司，住所地：青岛平，住所地：青岛平度市同和街道办事处同和路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王海庆，总经理。被执行人：青岛东磊建材有限公司，住所地：青岛平度市，住所地：青岛平度市大泽山镇小店村v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：丁朋法，总经理。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称中国银行李沧支行）与被执行人丁鹏升、张芳、青岛天源明泰机械科技发展有限公司、青岛兄弟摩托集团有限公司、青岛龙腾兄弟装饰工程有限公司、青岛嘉合兴商贸有限公司、青岛东磊建材有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人潘忠乾以享有在先的租赁权为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人潘忠乾称，申请执行人中国银行李沧支行与被执行人金融借款合同纠纷一案，执行案号（2020）鲁0283执3938号。本人于2013年3月20日与丁鹏升签订位于济南路××楼××号、××号，11号1号楼301号、302号、305号、306号、311号七处房屋。租赁在先，抵押在后，法院让我腾出房屋有误，请求撤销（2020）鲁0283执3938号执行裁定书，依法带租拍卖上述房屋。申请执行人中国银行李沧支行称，案外人的异议请求不成立，涉案房屋在我公司抵押时，没有租给案外人。位于济南路****楼9-7、9-8的网点房是租赁给了青岛兄弟摩托集团有限公司，租期自2010年1月1日至2019年12月31日，租期十年；济南路11号1号楼305、306号出租给了案外人孙希刚，租期2012年1月1日至2016年12月31日，两承租人均承诺在申请执行人行使抵押权时放弃对该抵押物的抗辩。另外3套均不是案外人租赁。案外人潘忠乾的请求与事实不符，应该驳回。被执行人丁鹏升称，对潘忠乾的异议予以认可，当时向中国银行李沧支行办理抵押贷款的时候，李沧支行要求原承租方放弃房屋的权利，如果承租方放弃了，我就没有收入，所以我就将我名下房产委托租赁给潘忠乾，让他打理，保证我的收入及银行还款。案外人为证明自己的主张，向本院提交房屋租赁合同一份，证明其承租涉案房屋7套，期限自2013年4月10日至2033年4月9日。申请执行人质证称，对证据的真实性和证明效力均不予认可，该租赁协议是倒签，没有租金交易记录，及实际占有证明，无法证实存在真实的租赁关系。申请执行人提交证据:一、房屋租赁合同两份、声明两份，证明济南路9号1号楼9-7、9-8的网点房是租赁给了青岛兄弟摩托集团有限公司，租期自2010年1月1日至2019年12月31日，租期十年；济南路11号1号楼305、306号出租给了案外人孙希刚，租期2012年1月1日至2016年12月31日，两承租人均承诺在申请执行人行使抵押权时放弃对该抵押物的抗辩。两份房屋租赁合同有丁鹏升签字即其实际控股公司青岛天源明泰机械科技发展有限公司、青岛兄弟摩托集团有限公司的盖章。二、不动产权登记簿一组，涉及8套房屋的抵押权证，证明（2015）青民四商初字18号民事调解书项下申请人对上述8套房屋享有抵押权、优先受偿权。潘忠乾对上述证据不予质证，认为其不清楚这些事实,只是承租了丁鹏升的房屋。丁鹏升对申请执行人的证据无异议。经审查查明，中国银行李沧支行与丁鹏升、张芳、青岛天源明泰机械科技发展有限公司、青岛兄弟摩托集团有限公司、青岛龙腾兄弟装饰工程有限公司、青岛嘉合兴商贸有限公司、青岛东磊建材有限公司金融借款合同纠纷一案，青岛市中级人民法院于2015年4月30日作出（2015）青民四商初字18号民事调解书，内容为：一、被告丁鹏升、被告张芳应于2015年5月30日前偿还原告本金人民币9889077.6元;二、被告丁鹏升、被告张芳应于2015年5月30日前偿还原告本金人民币9889077.6元的利息以及罚息（截至2015年4月29日应收利息为66806.17元，拖欠本金的罚息为312958.65元，应收利息的罚息为2113.80元），利息以及罚息的计算方式按照>及2013经营借字D007号的>约定的期内利率及逾期罚息的相关利率计算至贷款本息全部结清之日;如逾期不能清偿利息以及罚息，继续按照上述两份合同约定利率计算至贷款本息结清之日为止；三、案件受理费85487元，减半收取42743.50元，财产保全费5000元，共计47743.50元，由本案被告丁鹏升、被告张芳承担；四、被告丁鹏升、被告张芳应于2015年7月30日前支付律师费20万元，逾期按照36万元全额支付；五、被告青岛天源明泰机械科技发展有限公司、被告兄弟摩托集团有限公司、被告青岛龙腾兄弟装饰工程有限公司、被告青岛嘉合兴商贸有限公司、被告青岛东方磊建材有限公司对上述一、二、三、四项款项承担连带保证责任。上述被告在承担保证责任后，有权向被告丁鹏升、被告张芳追偿；六、原告对于被告丁鹏升、被告张芳以其所有的位于平度市××路××楼××号××（××房地权市字××）、平度市××路××楼××号××（××房地权市字××）、平度市××路××楼××（××房地权市字××）、平度市××路××楼××（××房地权市字××）、平度市××路××楼××（××房地权市字××）、平度市××路××楼××（××房地权市字××）、平度市××路××楼××328（青房地权市字2012100598号）房屋、平度市福安花苑96号楼1层西户（青房地权平房私字第××号）房屋折价、变卖、拍卖所得款项，在本案一、二、三、四项所欠款项范围内享有优先受偿权。调解书生效后，2020年9月10日，青岛市中级人民法院指令本院执行该案，执行案号为（2020）鲁0283执3938号。因被执行人未按照执行通知书指定的期限履行民事调解书确定的义务，本院决定对涉案房屋进行拍卖。因案外人未提交涉案房屋交付使用的证据，本院于2021年3月9日裁定潘忠乾立即腾出涉案房屋。另查明，2010年1月1日，丁鹏升与青岛兄弟摩托集团有限公司签订房屋租赁合同，约定将平度市济南路9号1号楼9-7、9-8的网点房出租给青岛兄弟摩托集团有限公司，租期十年，自2010年1月1日至2019年12月31日。2013年10月16日，青岛兄弟摩托集团有限公司出具声明，内容为其知晓涉案房屋抵押给中国银行李沧支行，放弃对抵押物的抗辩权；2012年1月1日，丁鹏升与孙希刚签订房屋租赁合同，约定位于平度市××路××楼××、××号出租给孙希刚，租期五年，自2012年1月1日至2016年12月31日。2013年10月16日，孙希刚出具声明，内容为其知晓涉案房屋抵押给中国银行李沧支行，放弃对抵押物的抗辩权。中国银行李沧支行对上述房产享有的抵押权登记时间是2014年1月13日。案外人提交的房屋租赁合同时间是2013年3月20日。审查过程中，本院通知潘忠乾提交房屋交付使用的证据，潘忠乾未提交。潘忠乾另提交向丁鹏升转款的银行明细，明细中未载明租赁费。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条规定，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。本案中，案外人要求带租拍卖，实为阻止向申请执行人移交占有被执行的不动产。案外人称其租赁涉案房屋的时间为2013年3月20日，与孙希刚、青岛兄弟摩托集团有限公司承租时间相矛盾，且案外人未提交实际占有房屋、支付租金的证据，难以认定案外人享有合法、真实的租赁权，故案外人不享有足以排除强制执行的权利，该执行异议不能支持。综上，案外人的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人潘忠乾的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  杨剑伟审判员  陈文善审判员  王进兵二〇二一年四月八日法官助理王红芳书记员周永卫