四川省成都高新技术产业开发区人民法院                          民 事 判 决 书                               案由                       房屋租赁合同纠纷                       案号                       （2021）川0191民初2050号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2021年1月26日                               当             事             人                       原告                       原告：舒毅，男，1974年11月23日出生，汉族，住成都市武侯区。             委托诉讼代理人：邹华，女，系原告配偶。                               被告                       被告：成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段28号1栋1单元23层2301号。             法定代表人：白士伟，职务不详。                               出庭人员                       邹华                       公开审理                               诉讼请求                       答辩意见                               1.判令解除原告与被告签订的《成都市房屋出租代理合同》；             2.判令被告向原告支付房屋租金17 600元、燃气费1806元、自2020年1月1日至2021年2月28日期间的物管费及垃圾费3 220.28元；             3.被告向原告支付违约金8 800元；                       被告未到庭，未答辩。                               基本事实             查明                       2019年6月8日，舒毅（甲方）与成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司（以下简称“铭扬嘉业公司”）（乙方）签订《成都市房屋出租代理合同》，约定甲方将位于成都市高新区天和西一街xx号x栋x单元x楼xx号房屋委托乙方对外出租；出租代理期为自2019年6月10日起至2024年6月9日止；甲方同意两年留出90日不计租金作为乙方接洽承租的工作期使用，于2019年8月10日起计算租金；第一年租金标准为4 300元/月，按季度支付；第二年租金标准为4 400元/月，按季度支付，分别于于200年6月10日、2020年9月10日、2020年12月10日、2021年3月10日支付8 800元、13 200元、13 200元、13 200元；关于费用承担的约定为：合同期内发生的水费、电费、燃气费、停车费、宽带费由乙方负责，在代理期内产生的费用，合同到期后由乙方承担并一次性结清，物业费由乙方负责；关于合同解除的约定为：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由；关于违约责任的约定为：出租代理期内，乙方需提前终止合同，应赔偿给甲方合同约定的月租金200%支付违约金。             2019年6月8日，舒毅向铭扬嘉业公司交付案涉房屋。2020年11月24日，舒毅委托邹华与铭扬嘉业公司签订《代理合同补充协议》内容为：受疫情影响导致乙方未能按合同约定时间支付甲方11月和下季度房租（2020年12月10日—2021年3月9日）。现乙方承诺最晚于2020年12月31日前支付给甲方租金共计17 600元整另加燃气费1 806元整。如到期未支付……乙方同意甲方按照原合同约定的相关规定的违约金条款追究乙方的责任及甲方造成的其他经济损失。             签订《代理合同补充协议》后，铭扬嘉业公司未向舒毅支付租金及燃气费。舒毅于2020年12月29日交纳案涉房屋自2020年1月1日起至2021年3月31日止的的物业服务费及生活垃圾处理费3 450.30元，舒毅自认向铭扬嘉业公司主张截止2021年2月28日的费用3 220.28元。舒毅述称案涉房屋至今未收房，由次承租人居住，并自认向铭扬嘉业公司主张截止至2021年3月9日的租金。             以上事实，有当事人陈述、《成都市房屋出租代理合同》、代理合同补充协议、房屋所有权证书、物业费及垃圾费收据、pos单、银行流水等予以证实，本院予以确认。                               裁判理由                       本院认为，舒毅与铭扬嘉业公司签订的《成都市房屋出租代理合同》及《代理合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同约定舒毅将房屋交付铭扬嘉业公司，铭扬嘉业公司向舒毅定时足额支付房租，该合同虽名为出租代理合同，但实为房屋租赁合同。铭扬嘉业公司应于2020年12月31日向舒毅支付截止至2021年3月9日的欠付租金17 600元及燃气费1 806元，其逾期未支付已构成违约，舒毅有权依据合同约定向铭扬嘉业公司行使合同解除权。因此双方《成都市房屋出租代理合同》于本案起诉状副本送达铭扬嘉业公司之日即2021年1月31日起解除。             因提前解除合同系铭扬嘉业公司根本违约导致，因此舒毅主张依据合同约定向铭扬嘉业公司收取月租金200%即8 800元的违约金，本院予以支持。铭扬嘉业公司至今未向舒毅交还房屋，仍由次承租人居住，应向舒毅支付解除合同后的房屋占用费。舒毅自认房屋使用费以当前租金为计算标准计算至2021年3月9日止，属于当事人对合法民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。             合同约定房屋租赁期间的物业费等由铭扬嘉业公司负担，因此舒毅向铭扬嘉业公司主张自2020年1月1日起至2021年2月28日止的物业服务费及垃圾清运费合计3 220.28元，本院予以支持。舒毅以双方补充协议中的燃气费结算金额 1 806元向铭扬嘉业公司主张支付，本院予以支持。                               裁判依据                       《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。                               裁判结果                       一、舒毅与成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司于2019年6月8日签订的《成都市房屋出租代理合同》于2021年1月31日解除；             二、成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向舒毅支付2020年11月10日至2021年1月31日的房屋租金及2021年2月1日至2021年3月9日的房屋占用使用费合计17 600元，燃气费1 806元，物业服务费及生活垃圾处理费3 220.28元，违约金8 800元，以上共计31 426.28元。                               迟延履行后果                       如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费减半收取2 623元，由成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司负担。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               履行告知                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                      审 判 员 舒 畅                                       二〇二一年四月十六日                          书 记 员 李 瑶