江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0412民初596号原告:长江龙城科技有限公司，住所地江苏省常州市武进区常武中路**（常州科教城创研港**楼A2001-A2010），统一社会信用代码91320412667623126U。法定代表人：季国强。委托诉讼代理人：张峥，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：上官阳城，江苏华东律师事务所律师。被告：江苏晶浩电子科技有限公司，住，住所地江苏省常州市武进区常武中路**常州科教城中科创业中心**一社会信用代码913204126896145892。法定代表人：张冬青。委托诉讼代理人：张进。原告长江龙城科技有限公司（以下简称龙城公司）与被告江苏晶浩电子科技有限公司（以下简称晶浩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于同年3月1日公开开庭进行了审理，原告龙城公司的委托诉讼代理人张峥、被告晶浩公司的委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于常州市武进区常武中路常州××室房屋腾空并交还原告；2.判令被告立即向原告支付到期租金154392.12元及违约金（按照贷款市场报价利率4倍标准计算至2019年12月1日为36595.2元），并支付自合同到期之日起至实际腾空之日止按70.93元和248.55元每日计算的房屋占用费（暂算至2021年1月1日为187160.28元），以上金额暂合计378147.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第2项诉请中违约金的计算方式为：从约定的租金支付日次日起分段计算至合同到期日，按贷款市场报价利率4倍标准即年利率15.4%的标准。事实与理由：原告与常州市科教城管理委员会就中科创业中心Ａ1座1-9楼达成共建项目并签订租房协议。被告于2014年4月与常州市科教城管理委员会签订入驻协议书，约定由被告租赁中科创业中心Ａ-1-502和503室，租赁面积分别为119.86平方米和420平方米，租赁期限为2014年12月1日至2019年12月1日止和2014年4月1日至2019年4月1日止。2016年10月，原告与常州市科教城管理委员会合作到期后，经原、被告及常州市科教城管理委员会协商一致，签订了《移动互联产业园企业补充协议》，协议约定自2016年10月起，被告直接向原告支付租金，并约定了租金金额、付款时间、租赁期限以及违约责任。其中2018年4月15日到期租金共计116609.76元，2018年10月1日到期租金37782.36元。被告自租金到期后分文未付，经原告多次催告被告仍未履行付款义务。截至起诉之日，被告尚欠原告到期租金154392.12元。被告晶浩公司辩称，对于到期租金154392.12元予以认可，但是原告要求的违约金及房屋占用费，根据合同法相关条款，我方认为已经违反合同法的违约金不得高于实际损失的30%的条款，属于违约金过高的情形，请法庭重新调整违约金。本院经审理认定如下事实：原告作为丙方，被告作为乙方，常州市国家大学科技园管理中心作为甲方，三方签订了一份《移动互联产业园企业补充协议》，主要内容为：鉴于甲方与丙方于2014年4月签订了《关于常州科教城移动通信互联产业园的合作协议》（以下简称“《合作协议》”)，甲方租赁中科创业中心A1座1-9楼，租期自2014年4月8日起至2016年10月7日止；甲方与乙方签订了《常州科教城入驻协议书》（简称“《入驻协议书》”）乙方租赁中科创业中心A-1-502，租赁建筑面积119.86平方米，租期自2014年12月1日至2019年12月1日止。现由于《合作协议》已于2016年10月到期，经各方协商一致，就《入驻协议书》中有关中科创业中心A-l-502房屋租金缴纳等事宜补充约定如下：第一条租金及支付:1、自2016年10月起计，房屋租金由乙方直接向丙方缴纳。2016.10.1起至2017.9.30止租金12944.88元，租金付款日期2018.4.15；2017.10.1起至2018.9.30止，租金12944.88元，租金付款日期2018.4.15；2018.10.1起至2019.9.30止，租金12944.88元，租金付款日期2018.10.1；2019.10.1起至2019.11.30止租金2157.48元，付款日期2019.10.1，乙方在租金付款日期前五个工作日向丙方支付租金，先付租金后使用房屋……第二条合同的变更、解除、终止，违约及违约责任：1、有下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权解除《入驻协议书》，丙方有权要求乙方返还房屋。乙方应在15个工作日内腾空房屋并恢复原状返还给丙方，对房屋有关装饰、装修、设施设备甲方、丙方均不做任何补偿，乙方损失由乙方自行承担。(1)乙方提前解除《入驻协议书》。(2)乙方未按约定交付租金超过30日的。(3)乙方未按时交纳水、电、物业服务等各项费用超过30日的。(4)未经丙方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途及破坏房屋及设施。(5)乙方未经甲方同意将租赁的房屋转租给第三方的。(6)乙方在承租房屋内进行违法活动的。2、如乙方逾期支付房屋租金的，逾期未超过30日，自本合同规定的应付租金期限之日第二天起至实际支付之日止，乙方按日向丙方支付逾期应付款2‰的违约金；超过30日，合同继续履行的按上述标准双倍支付违约金。3、乙定逾期不予交还房屋，乙方应当按照原租金标准双倍向丙方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止……第三条房屋的返还1、合同终止、到期或解除时，乙方应在合同到期或解除之日起15日内将房屋恢复原状交还给丙方，否则其装修部分丙方有权进行处理。在合同终止、到期或解除租赁关系时，乙方装修、装饰或适当改造的与房屋有关的施设备乙方不得以任何理由要求甲方、丙方予以补偿，无偿归甲方、丙方所有。2、乙方在在合同到期或解除之日起15日内应当将其物品搬离出租赁房屋，否则视为乙方放弃其物品，丙方有权处理，因此产生的费用由乙方承担。3、乙方不得就其装修、装饰或适当改造的与房屋有关的设施设备或其遗留在租赁房屋内的物品要求甲方、丙方给予补偿或支付价款……同时，三方另就中科创业中心A-1-503室签订了《移动互联产业园企业补充协议》，约定乙方租赁中科创业中心A-1-503,租赁建筑面积420平方米,租期自2014年4月1日至2019年4月1日止，现由于《合作协议》已于2016年10月到期，经各方协商一致，就《入驻协议书》中有关中科创业中心A-l-503房屋租金缴纳等事宜补充约定如下：第一条租金及支付:自2016年10月起计，房屋租金由乙方直接向丙方缴纳。2016.10.1起至2017.9.30止，租金45360元，租金付款日期2018.4.15；2017.10.1起至2018.9.30止，租金45360元，租金付款日期2018.4.15；2018.10.1起至2019.3.31止，租金22680元，租金付款日期2018.10.1，其余合同约定与上述补充协议一致。另查明，案涉房屋的产权人是本案原告。庭审中，双方对欠付租金154392.12元这一事实均无异议。现被告尚未腾空房屋。上述事实，由不动产权证书、合作协议、移动互联产业园企业补充协议等及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方对欠付租金这一事实均无异议，本院依法支持原告要求被告支付到期租金154392.12元这一诉请。对于违约金，原告当庭自愿按贷款市场报价利率4倍标准即年利率15.4%，从约定的租金支付日次日起分段计算至合同到期日，该违约金不违反法律规定，本院予以支持，经计算，金额为24326.28元。合同到期后，被告未能及时腾空并返还房屋，其应当参照租赁合同约定的租金标准支付占有使用费。由于双方约定了该期间被告应当支付双倍的占有使用费，该约定并不违反法律规定，故被告应当按约定双倍支付占有使用费。本案因调解未成，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏晶浩电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉中科创业中心A-1-502室、503室腾空后交付原告长江龙城科技有限公司。二、江苏晶浩电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长江龙城科技有限公司租金154392.12元、违约金24326.28元，合计178718.4元。三、被告江苏晶浩电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长江龙城科技有限公司自2019年12月2日起至实际返还中科创业中心A-1-502室之日止的占有使用费（按日租金70.93元计算）。四、被告江苏晶浩电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长江龙城科技有限公司自2019年4月2日起至实际返还中科创业中心A-1-503室之日止的占有使用费（按日租金248.55元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3487元（已减半收取），由原告长江龙城科技有限公司负担108元，被告江苏晶浩电子科技有限公司负担3379元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  韦云飞二〇二一年四月二十五日书记员  刘 苗