四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1303民初1170号 原告：赵桂芬，女，1968年3月18日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何军，男，1968年7月16日，汉族，住四川省西充县，系赵桂芬之夫。 委托诉讼代理人：何秀汉，南充市高坪区高坪法律服务所法律工作者。 被告：南充市东城置业有限公司，住所地南充市高坪区吉顺街49号。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 原告赵桂芬与被告南充市东城置业有限公司（以下简称东城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵桂芬的共同委托诉讼代理人何军、何秀汉，被告东城置业公司的委托诉讼代理人李雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款749088元，并按同期银行贷款利率承担资金占用利息至本金清偿之日止；2、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年9月，原告轻信被告方宣传，草率与被告签约合同，购买被告开发的南充恒大悦龙台C地块14-1-1-1号房，面积约160平方米，总价约186万元。期间，原告按被告要求，分四次交款共计749088元（含保证金20000元）。后因疫情原因，各行业停顿，经双方口头协商确定后续办理付款和登记产权。但被告方于2021年1月突然书面通知原告违约，已付款50%没收，解除合同。这样，原告买房不成，倒失巨额血汗钱。原告认为，被告方合同设陷，不讲公平，有违公德，买卖关系可以解除，但钱应退还才公正。故此诉讼，请求依法裁判。 被告在庭审中辩称，1、原、被告之间存在真实有效的商品房买卖合同关系，被告不存在设陷、不公平等行为，也未与原告达成延期付款的口头约定；2、原告是否向被告支付购房款、支付的金额，以原告的原始银行转账凭证或者是被告出具的收据扣除优惠金额后的金额为准；3、原告主张返还购房款的基础事实是解除合同，根据补充协议第3条，超过180天，被告可以单方解除合同，原告是清楚的，因此我们要求原告承担违约金；4、合同履行过程中原告存在逾期付款的行为，如果合同确已解除，原告应按照合同约定向被告支付已付房款50%的违约金后剩余的购房款才是应予返还的金额；5、本案的违约方是原告，没有守约方向违约方承担违约责任的法律规定，因此被告不应承担资金占用利息和诉讼费。 经审理查明，2019年9月14日，原告赵桂芬（乙方）与被告东城置业公司（甲方）签订《南充恒大悦龙台商品房认购书》，约定：乙方认购甲方开发的南充恒大悦龙台C地块14幢别墅101号商品房，该房建筑面积160.13㎡（套内建筑面积124.15㎡），单价11616.95元/㎡（按套内面积单价为14983.66元/㎡），总金额1860222元。1、乙方同意签订本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；2、付款方式：分期付款。乙方须于2019年9月16日前支付首期房款166022元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年12月14日前付清279033元；于2020年3月14日前付清279033元；于2020年6月14日前付清279033元；于2020年9月14日前付清837101元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。3、乙方必须在约定的付款方式和期限内到南充恒大悦龙台支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。4、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任等。 2019年9月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定为：1、商品房基本情况：该商品房为预售许可证（南高）房预售第201802084号下第14幢1单元1层1号，建筑面积160.13㎡（其中套内面积为124.15㎡）。2、计价方式与价款：按套内建筑面积计算，单价14983.66元/㎡，总价款1860222元。3、付款方式及期限：分期付款（具体内容未填写）。4、逾期付款的处理：买受人未按合同约定时间付款的，按照逾期时间分别处理（不作累加），⑴逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；⑵逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期应付款（采取分期付款的）指按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。5、补充协议：对本合同中未约定或约定不明的，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。与此同时，双方又签订了《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》，其中付款方式为：买受人于2019年9月16日前，支付房价款186022元；于2019年12月14日前，支付房价款279033元；于2020年3月14日前，支付房价款279033元；于2020年6月14日前，支付房价款279033元；于2020年9月14日前，支付房价款837101元。逾期付款责任为：买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金等。上述商品房买卖合同、补充协议签订后，原告交纳了案涉房屋首付款186022元，被告向原告出具了《收款收据》，但被告未将商品房买卖合同（预售）、补充协议等副本交与原告。此后，被告通过邮政快递催交，原告分别于2020年6月13日、2020年9月5日、2020年9月10日、2020年11月19日向被告交纳案涉房屋价款279033元、250000元、29033元、5000元，被告亦出具了《收款收据》。原告五次已交款共计749088元。 2020年12月31日，被告经邮政快递向原告发出《关于解除〈商品房买卖合同〉的通知》：截止2020年12月25日，您已经逾期支付第六笔房款中的部分房款274033元197日，依据双方签订的商品房买卖合同及补充协议，逾期180天仍未按约定全额支付的，我司有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金。本通知到达贵方后，双方于2019年9月16日签订的商品房买卖合同及补充协议即行解除，请收到通知后5日内来我司办理合同解除的善后事宜。此后，原告对解除合同未提出异议并认可，但要求被告退还已交购房款未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、营业执照、商品房认购书、商品房买卖合同、补充协议、解除商品房买卖合同通知、邮政快递投递单等证据及庭审记录在卷佐证。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信原则。原告赵桂芬与被告东城置业公司签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》以及补充协议中的付款方式，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履行过程中，原告虽然已经支付了购房款749088元，但除首付款外，其他款项未按时交纳，且至2020年12月25日，第六笔房款中的部分购房款已逾期180日，依据合同约定，被告有权解除合同并向原告发出了《解除商品房买卖合同通知》，因原告对解除合同未提出异议并认可，故本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，因此原告要求被告退还已付购房款的事实清楚，证据确实，本院予以支持。由于原告未按约定时间付款，属违约在先，应当向被告支付违约金，对于违约金的计算，依据双方签订的商品房买卖合同、补充协议约定，其中补充协议按“已付款的50%向出卖人支付违约金”与商品房买卖合同按“累计应付款的1%向出卖人支付违约金”标准明显不同，且补充协议“加重了买受人责任”，故本院决定以《商品房买卖合同》的约定为准，即解除合同之日按照累计应付款的1%支付违约金11111.34元［（1860222元-749088元）×1%］，故在原告承担违约责任后被告应当退还其已付购房款737976.66元（749088元-11111.34元）。对于原告请求的资金占用利息，因原告违约在先，本院不予支持。关于案件受理费的承担，因被告不按约定退还购房款，理应由被告依法承担。 综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第五百六十二条、第五百六十六条第二款、第五百六十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告南充市东城置业有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告赵桂芬已付购房款737976.66元； 二、驳回原告赵桂芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5645元，由原告赵桂芬负担100元，被告南充市东城置业有限公司负担5545元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘金权 二〇二一年四月十六日 书记员  冯 颖