山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4523号 上诉人（原审原告）：青岛安恒泰建设工程有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：何玉祥，总经理。 委托诉讼代理人：王玺森，山东金口律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕彬，山东金口律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘阳春，男，1985年4月21日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王玉家，青岛西海岸周正法律服务所法律工作者。 上诉人青岛安恒泰建设工程有限公司（以下简称安恒泰公司）因与被上诉人刘阳春房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初26169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 安恒泰公司上诉请求：1.依法撤销山东省青岛市黄岛区人民法院作出（2020）鲁0211民初26169号民事判决书，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由刘阳春承担。事实和理由：一、一审法院认定案涉房屋租期为15年，无任何法律及事实依据。2019年3月22日，安恒泰公司与刘阳春就刘阳春承租安恒泰公司位于青岛市黄岛区xx社区商业楼xx号网点房签订《房屋租赁合同》，合同第二条第一款明确表述为“租赁时间3年，租赁期自2018年5月20日至2021年5月19日止”，因此，一审法院认定刘阳春租赁安恒泰公司的房屋租期为15年，无任何法律及事实依据。二、一审法院认定刘阳春的违约行为不足以导致合同根本性无法履行从而驳回安恒泰公司起诉，系基本事实不清，适用法律错误。《房屋租赁合同》第三条第五款、第七条第五款、第八条二款均明确约定“刘阳春须按照合同约定时间向安恒泰公司缴纳房屋租金，逾期30天，安恒泰公司有权终止或解除合同，收回房屋，且已交付租赁费及押金不予退还”。安恒泰公司认为合同双方就合同条款已达成共识，则双方均应当遵守合同约定，依照《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，刘阳春未能如约向安恒泰公司支付租金且违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，安恒泰公司有权主张解除合同。 刘阳春辩称，第一、刘阳春不同意解除租赁合同。刘阳春还在正常经营，合同租赁合同期限是15年（详见租赁合同第一页最后一行），安恒泰公司与南营社区的租赁合同也是15年，房屋租赁用于店铺经营，并且已进行了装修，因新冠疫情对宾馆、商场、餐饮等行业影响较大，刘阳春已足额交付租赁费，不存在拖欠租赁费情况。故刘阳春不同意解除合同。第二、一审法院查明事实清楚，认定证据确实、充分，适用法律准确。并且同样案由的案件王小英、隋唱的已经判决维持原判。综上，刘阳春请求上级法院驳回安恒泰公司的上诉，维持一审判决。 安恒泰公司向一审法院起诉请求：1.解除安恒泰公司、刘阳春签订的《房屋租赁合同》；2.诉讼费由刘阳春负担。事实和理由：2019年3月21日，刘阳春承租安恒泰公司位于青岛市黄岛区xx社区商业楼xx号网点房，并对房屋租金、租金交纳方式及违约责任等均作出了详细约定。合同签订后，安恒泰公司依约履行了全部合同义务，但刘阳春迟迟未能依约向安恒泰公司支付房屋租赁费。为维护安恒泰公司合法权益，诉至贵院，望判如所请。 刘阳春一审辩称，安恒泰公司退还押金9万元就同意解除合同，否则不同意解除合同。 一审法院认定事实：2019年3月22日，安恒泰公司（甲方）与刘阳春（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条租赁物基本情况租赁物：青岛市黄岛区天目山路xx社区商业楼xx号网点。第二条租赁期限、用途1、租赁时间3年，租赁期限自2018年5月20日至2021年5月19日止；甲方于本合同签订日之前已将房屋交付乙方，双方无需再办理交接手续。第三条租金、押金、管理费交纳期及条件1、乙方已经向甲方交清2019年5月19日之前的租金。乙方已经向甲方交押金90000元。2、租金按年交纳，3年年度租金均为3.30元/每天/平方米，面积为442.83平方米，年租金总额533388.74元。押金为90000元，管理费为2.8元/每月/平方米。租金、管理费、押金应交付账户为：张争良，xxxx，招商银行青岛开发区支行，如若变动甲方以书面告知。3、合同到期续租，租金、管理费每三年递增5%（即2021年度房屋租金、管理费为2018年度的1.05倍；2024年房屋租金、管理费为2021年度的1.05倍；以此类推）（本合同终止于2033年5月18日）。5、乙方须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，甲方有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且乙方向甲方支付本合同约定违约金。第七条合同的终止与解除。5、乙方未在合同约定的时间内交清租金，视为乙方违约，如超过30日未缴清合同约定的租金、管理费，乙方已支付的押金不予退还，租赁物由甲方予以收回。第八条违约条款1、合同期内任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担50万元违约金，已支付租赁费、押金及管理费不予退还。2、乙方必须按合同约定时间向甲方支付租金，逾期未交，每迟交一日应向甲方支付迟交额5%的违约金。逾期30日，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，并由乙方按第八条第一款规定承担违约金，且已交付租赁费及押金不予退还。 在合同签订前，安恒泰公司已经将涉案房屋交付给了刘阳春，至今，刘阳春向安恒泰公司交清了2020年5月18日之前的租金，并于2020年5月22日缴纳了2020年至2021年度租金5万元，剩余租金483388.74元至今未付。 2020年5月7日，安恒泰公司通过邮政快递向刘阳春发送《房屋租金催收函》，载明：时至今日，你方仍未交纳2020年度房屋租金及管理费特致函如下：一、鉴于疫情影响，在考虑你方利益的情况下，即使我司经营同遇困难的情况下也对你方迟交有所理解，但也应该有期限，特此，我方请你方于2020年5月15日12时前按合同约定向我方足额缴纳拖欠的租赁费及管理费。二、若你方未按本催收函指定时日交纳欠款，我司将依约解除合同，收回房屋，同时通过法律途径追究你方的违约责任。另：我司现就免租、降租事宜告知你方如下：受疫情影响，我司本着服务于业主、让利于业主的经营理念，已多次向南营社区居委会、薛家岛办事处及相关单位发函减免租金、降低租金申请，若南营社区居委会及相关单位回复减免、降低租金，我司将按同等时间给你方免除租金、按比例降低租金。2020年5月9日，刘阳春签收了催收函。 一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，刘阳春与安恒泰公司于2019年3月21日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认定，双方均应依合同约定履行义务。现安恒泰公司向一审法院起诉以刘阳春逾期交纳房租为由，主张解除双方签订的房屋租赁合同，从一审法院查明的事实看，刘阳春租赁安恒泰公司的房屋租期为15年，全部用于经营酒店，并对涉案房屋进行了全部装修；因突发疫情，对宾馆、商场、餐饮等行业的影响较大，虽刘阳春未足额交纳2020年至2021年的剩余租金，但该行为不足以导致合同根本无法履行，故安恒泰公司以刘阳春逾期交纳房屋租金为由主张解除房屋租赁合同，一审法院不予支持。 综上，驳回青岛安恒泰建设工程有限公司的全部诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回青岛安恒泰建设工程有限公司的全部诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，二审争议的焦点问题是一审驳回安恒泰公司诉讼请求是否正确。涉案两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，一审法院对其合法性予以认可符合法律规定，本院对此予以确认。虽然两份合同显示：租赁时间3年，租赁期限自2018年5月20日至2021年5月19日止，但又进一步约定，合同到期续租，租金、管理费每三年递增5%（即2021年度房屋租金、管理费为2018年度的……1.05倍；2024年房屋租金、管理费为2021年度的1.05倍；以此类推）……（本合同终止于2033年5月18日）……。综合合同全文，双方约定的租赁到期至2033年，即一审法院认定的房屋租期为15年有事实及法律规定，本院对此予以确认。安恒泰公司关于双方租赁期限为三年的上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，在涉疫情民事案件审理过程中，应当根据案件实际情况，准确适用法律，平衡各方利益，保护当事人合法权益，服务经济社会发展，实现法律效果与社会效果的统一。对于承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，刘阳春租赁涉案房屋用于经营，虽然的确存在刘阳春未按期足额交纳租金的事实，但鉴于其逾期的时间与疫情及疫情防控措施的期间相吻合，刘阳春主张其系受疫情影响导致逾期具有较高的盖然性。双方系长期租赁，刘阳春之前已经交清并已交纳2021年部分租金，且有押金9万元，一审综合考虑疫情影响、法律效果与社会效果，对安恒泰公司此次提出的解合请求未予支持并无不当，本院对此予以维持。但刘阳春应当遵守诚实信用原则，不应无限期以疫情影响拒交、迟交房租。刘阳春应当尽快于合理期限内补齐欠付租金，履行其租赁合同义务，否则，刘阳春应当承担相应的法律后果，安恒泰公司可依据新事实另行主张。综上所述，安恒泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛安恒泰建设工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二一年四月二十八日 法官助理 张 蕾 书记员 祁 康