河南省开封市顺河回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0203民初373号原告：丁莹，女，汉族，1980年10月5日出生，住河南省开封市顺河回族区。原告：王**，男，汉族，1979年10月27日出生，住河南省开封市鼓楼区。二原告共同委托诉讼代理人：李林豹，河南地依律师事务所律师。委托权限为特别授权。被告：张淑云，女，汉族，1968年1月6日出生，住河南省开封市禹王台区。被告：张根兴，男，汉族，1964年3月1日出生，住河南省开封市禹王台区。被告：张红星，男，汉族，1977年5月1日出生，住杭州市富阳区。原告丁莹、王**与被告张淑云、张根兴、张红星合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王**及二原告共同委托诉讼代理人李林豹到庭参加诉讼，被告张淑云、张根兴、张红星经传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁莹、王**向本院提出诉讼请求：1、三被告配合原告将开封市顺河回族区XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户过户至原告名下；2、三被告赔偿原告违约金3万元；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：三被告为翟秀荣的继承人，二原告为夫妻，2014年8月21日翟秀荣与原告丁莹签订《原市房屋介绍中介所买卖房屋协议书》，约定翟秀荣以35万元的价格将开封市顺河回族区XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户的房屋卖给原告丁莹，原告丁莹在2014年8月21日将购房款32万元交付给翟秀荣，待办理过户时支付剩余3万元。原告丁莹按照约定支付了32万元购房款，翟秀荣于2019年1月2日房屋允许交易时与原告签订了《开封市不动产买卖契约》并办理了网签，但一直未为原告办理过户手续，经查询原告发现翟秀荣在与原告签订合同后去世，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告张淑云、张根兴、张红星经传票传唤无故未到庭参加诉讼，视为放弃质辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，综合当事人的起诉意见，本院认定事实如下：2014年8月17日翟秀荣（甲方）在张淑云的代理下与原告王**（乙方）签订一份《市房屋介绍中介所买卖房屋协议书》，中介方为开封市顺河汴东房屋中介营业部，签订地点为汴京大道83号（汴京公园对面省计算机大厦一楼）。协议将翟秀荣名下位于XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户房屋（建筑面积95.2平方米）出卖给王**，价款为35万元，包括水表、电表、煤气管道、防盗门及楼下汽车库，中介费5000元，由甲方支付。房屋交付时间为2014年8月31日以前，甲方将房屋交付给乙方，乙方将全房款一次性交付甲方，房、款两清。今后在办理过户手续期间，甲方须协助乙方办理，所需费用由乙方承担，甲方不再承担一切经济责任。购房定金3000元。此协议自签订之日起即产生法律效力，本协议若需补充，补充协议则与此协议起同等法律效力。中介方在上述协议上加盖有其印章。同日，翟秀荣（甲方）在张淑云代理下与原告王**（乙方）签订一份补充协议，协议内容为：甲方愿将XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户房屋卖给乙方，总价金为人民币35万元整，乙方同意，甲乙双方无争议。乙方于2014年8月12日先交购房定金3000元，甲方通知房产人从外地回来，甲方将房地产权证暂押中介方。房价金35万元整，包括水、电、煤气、楼下汽车库，甲方同意未过户期间乙方先付甲方32万元整，下余款3万元待能办理过户时一次性结清。此协议签订后，甲、乙双方不得违约，如有违约，甲方违约定金归乙方所有，乙方违约定金归甲方所有。中介方在补充协议上亦加盖有其印章。2014年8月21日张淑云代理翟秀荣与原告丁莹又签订一份《原市房屋介绍中介所买卖房屋协议书》，约定翟秀荣以35万元的价格将开封市顺河回族区XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户的房屋卖给原告丁莹，包括水表、电表、煤气管道、防盗门及楼下汽车库，中介费5000元由甲方支付。并约定今后在办理过户手续期间，甲方须协助乙方，所需费用由乙方承担，甲方不再承担一切经济责任。今后翟秀荣将来无论发生任何意外不能到场配合乙方产权过户时，由张淑云负责办理继承手续，费用由张淑云承担并由张淑云负责乙方办理过户手续。乙方应于2014年8月21日将购房款32万元交于甲方，甲方将房屋和楼下汽车库交于乙方使用，甲方同意乙方进行房屋装修并入住，剩余款3万元待该房允许上市交易时，甲方应无条件配合乙方到市民之家房地产权登记中心办理房地产过户手续，该房屋应交纳的土地出让金和过户时所有的一切费用由乙方承担（过户同时乙方将尾款3万元整交于甲方，一次性结清），甲方不再承担一切经济责任。此协议由甲、乙双方共同签订，不得违约。如甲方违约，应将乙方购房全款及装修费用如数退还乙方，并赔偿违约金3万元整，乙方如违约，房屋一切装修归甲方所有，并赔偿违约金3万元整。张淑云代理翟秀荣在甲方处签字并捺印，丁莹在乙方处签字并捺印，中介方开封市顺河汴东房屋中介营业部在中介方处加盖印章。张淑云在该协议书下方签署声明，此房无产权纠纷，如有纠纷，其愿承担一切经济责任和法律责任。2014年8月21日张淑云给丁莹出具收到条一张，收到丁莹交来的购买XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户和楼下汽车库一间房款32万元。同日，张根兴出具具结书一份，内容为其是翟秀荣的儿子，张淑云是其妹妹，XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户是张淑云出资购买的，与其无关，该房产归张淑云所有，张淑云有权将该房产全权出售，如有纠纷其愿意承担一切经济及法律责任。同日，张红星亦出具具结书一份，内容为其是翟秀荣的儿子，张淑云是其姐姐，XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户（还有一间楼下车库）是张淑云出资购买的，与其无关，该房产归张淑云所有，张淑云有权将该房产全权出售，如有纠纷其愿意承担一切经济及法律责任。同日，张淑云亦出具具结书一份，内容为其于2013年12月16日由其出资购买了祥和苑二期27号楼3单元住宅二层西户和楼下汽车库，产权证名字是其母亲翟秀荣，今后卖出后，如有纠纷其愿意承担一切经济及法律责任。2019年1月2日原告丁莹与翟秀荣在市民之家签订契约编号为30021160的开封市不动产买卖契约。2021年1月14日开封市公安局官方派出所出具户口注销证明一份，证明翟秀荣户口因死亡被注销。位于XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户房产登记在翟秀荣名下，产权证号为：汴房地产权证第××号，建筑面积为95.20平方米。本院认为：依法成立的买卖合同对买卖双方具有约束力。原告与三被告母亲翟秀荣所签订的房屋买卖合同系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效，并不因出卖人死亡而归于无效或被撤销。根据民法典的相关规定，出卖人的继承人应当在继承的遗产范围内承担被继承人的债务清偿责任，清偿债务的范围以继承遗产的范围为限。在该房屋买卖合同中，出卖人死亡的，其继承人应对原出卖人的合同义务予以承续，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续。原告已按合同约定支付了被告房屋价款，而三被告作为涉案房屋出卖人的法定继承人，应履行协助买受人即原告办理房屋过户手续，对原告该项诉求本院予以支持。原告关于要求三被告赔偿违约金3万元的诉讼请求，因原告与张淑云代理翟秀荣签订的房屋买卖协议书中对双方违约金有明确约定，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。因原告尚有3万元购房款未支付完毕，故在三被告协助原告办理过户手续的同时，原告有义务将剩余3万元购房款支付给三被告。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十八条、第一千一百二十二条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告张淑云、张根兴、张红星于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告丁莹办理XX苑X期XX号楼X单元住宅X层X户房产（产权证号为：汴房地产权证第××号）的过户手续（过户产生的相关税费由原告丁莹负担）；二、被告张淑云、张根兴、张红星于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告丁莹违约金3万元；三、原告丁莹在被告张淑云、张根兴、张红星协助办理本判决第一项房产过户手续时，向被告张淑云、张根兴、张红星支付购房尾款3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费275元，由被告张淑云、张根兴、张红星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  宋瑞卿二〇二一年四月十六日书记员  年芙山