湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初402号 原告：李济民，男，1995年5月22日出生，汉族，户籍地湖南省攸县。 原告：丁圳娇，女，1996年2月23日出生，汉族，户籍地湖南省攸县。 两原告共同委托诉讼代理人：黄丽，湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，放弃、变更诉讼请求，和解、调解，提起上诉，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，代为收取案款，代为领取诉讼费等，以及一般代理的各项权限。 被告：株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路**恒大名都综合楼**。 法定代表人：谢小强。 委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，汉族，系公司员工。户籍地武汉市武昌区。代理权限为一般代理。 原告李济民、丁圳娇与被告株洲金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2021年3月3日、4月9日公开开庭进行了审理，原告丁圳娇及原告李济民、丁圳娇的共同委托诉讼代理人黄丽，被告金碧置业公司的委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李济民、丁圳娇向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合（预售）》；2、请求判令被告退还原告已缴纳的房款和房屋登记费总计903723元、利息29188元（以903723元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率3.85%，自2020年2月1日计算至2020年12月3日，往后利息按照人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，原告欲购买株洲市天元区××花园项目房产，房产总计903643元。原告向被告支付房屋登记费、与购房款总计273723元，另向中国农业银行茶陵县支行贷款630000元以支付购房款。并于2018年7月6日双方正式签订了《商品房买卖合同》，被告同时向原告出具无理由退房协议书及无理由退房承诺书。2020年1月31日，原告明确向被告公司工作人员要求退房，被告以要求先缴清银行贷款为由拒绝退房。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告金碧置业公司答辩认为：根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》的约定，原告只需退还被告缴纳的楼房款本金约270000元左右，且被告应当配合原告完成相关的撤销网签手续等。该户销售人员的佣金也应当在房款中扣除。 本院经审理查明：2018年7月6日，原告李济民、丁圳娇（买受人）与被告金碧置业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》。双方大致约定：1、原告购买的商品房（以下简称该商品房）为天元区新马东路268号恒大誉景花园18栋1202号房，其预测面积共119.26平方米，其中套内建筑面积93.34平方米，分摊共有建筑面积25.92平方米；2、附件十一补充协议约定：该商品房单价为每平方米7577.08元，商品房总价款为903,643元；3、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。4、附件四约定：买受人于2018年6月30日前支付房款273,643元整，余款630,000元须在2018年6月30日前支付；5、出卖人应当在2020年8月31日前向买受人交付该商品房。 同日，原告李济民、丁圳娇（乙方）与被告金碧置业公司签订了《无理由退房协议书》。该协议大致约定：鉴于甲乙双方于2018年6月30日签订恒大誉景花园楼盘18幢1202房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，双方在平等、自愿的原则下签署本协议。1、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。2、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。上述合同及协议书中有两原告的签字捺印及被告金碧置业公司加盖公司印章确认。 另查明：1、被告在收到两原告支付的购房首期款273,643元后，于2018年6月30日向两原告开具一张《湖南增值税普通发票》，记载其已收到购房款273,643元。当天被告亦向两原告出具一份《收据》，载明：今收到18#李济民、丁圳娇房屋登记费80元。 2、2020年1月31日，原告通过微信向被告的工作人员齐一菲发送消息称要求退房，但是对方回复称只有将银行贷款还清才能退还。 以上事实有原告提交的原告李济民、丁圳娇身份证复印件、被告营业执照、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议》、收据、购房发票、聊天记录、《个人购房担保借款合同》、个人明细对账单以及当事人的陈述予以证实，足以认定。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》是否合法有效？原告方要求被告退还的金额如何确定？原告的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下： 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了付款义务，被告承诺自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，且被告实际已经收到原告的全部购房款，因此原告要求与被告解除《商品房买卖合同（预售）》，以及退还原告房款903643元及房屋登记费80元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付逾期退还购房款的资金占用期间的利息（利息自2020年2月1日起至2020年12月3日止，以已交房款为基数，按年利率3.85%计算，往后利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院认为在原告2020年1月31日向被告申请退房退款的情况下，被告应依约在合理的期限内履行退款义务，但被告仍要求原告结清贷款后才能退款，违法合同约定，被告理应支付原告资金被占用期间的利息。依据双方签订的《无理由退房协议书》约定，原告在2020年1月31日要求无理由退房，可自次日起给予15天的合理支付期限，故本院酌定被告支付逾期退款利息27835元（以房款本金903723元为基数，按年利率3.85%计算自2020年2月16日起至2020年12月3日止），往后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。对于原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。至于原、被告与中国农业银行股份有限公司茶陵县支行之间的借贷担保事宜，因系另一种法律关系，双方可以依据相关合同另行处理。 被告主张从应退房款中扣除佣金，因未提供具体佣金数额的证据，故本院不予支持。 综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案原告主张的利息、费用持续至民法典施行后，故依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告李济民、丁圳娇与被告株洲金碧置业有限公司于2018年7月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000549646）及《无理由退房协议书》； 二、被告株洲金碧置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李济民、丁圳娇退还房款903643元、房屋登记费80元、利息27835元（以903723元为基数，按年利率3.85%计算自2020年2月16日起至算至2020年12月3日止，往后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告李济民、丁圳娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13128元，减半收取6564元，由原告丁圳娇、李济民负担10元，被告株洲金碧置业有限公司负担6554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  唐晋晖 二〇二一年四月九日 实习法官助理李若男 书记员  宋子琳 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。