江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2734号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行。负责人：刘开强，该行行长。委托诉讼代理人：侍作伦、郭海荣，该行员工。被告：许永娟。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行(以下简称邮储银行连云港分行)与被告许永娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告邮储银行连云港分行的委托诉讼代理人侍作伦到庭参加诉讼，被告许永娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许永娟偿还原告贷款本息合计367621.99元（截至2021年2月24日，本金354488.53元、利息12768.1元、罚息365.36元），并支付自2021年2月25日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息、复利；2.判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月11日，原、被告签订个人购房/购车借款及担保合同，借款370000元用于购置住房。合同约定：借款期限300个月，自2017年8月11日至2042年8月11日（实际放款日与到期日以借据为准），年利率4.9%，采用按月等额本金还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收30%。被告许永娟将所购位于连云港市连云区××路××号××花园×号楼×单元××××室的住房提供抵押担保，同时与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务。后被告逾期不还，违反了合同的约定及诚实信用原则，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告诉求。被告许永娟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款合同及担保合同、房地产抵押合同、他项权证、借据、放款单、扣款还款流水、被告身份证复印件等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，原告作为贷款人，被告许永娟作为借款人及抵押人，签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：贷款金额370000元，贷款用于购买位于连云区××路××号××花园×号楼×单元××××室房产；贷款期限300个月，自2017年8月11日至2042年8月11日；贷款利率为中国人民银行公布的同期通档次人民币基准利率；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的20日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种方式：1.要求借款人限期纠正违约行为；2.停止发放尚未发放的贷款；3.宣布己经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5.处分抵押物，实现抵押权；6.处分质押物，实现质押权；7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。同日，双方签订《房地产抵押合同》，并于2017年12月6日办理抵押登记，不动产登记证明载明：权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，义务人为许永娟，抵押物坐落于连云区××路××号××花园×号楼×单元××××室，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为37万元，抵押顺位为第一顺位。2018年5月21日，原告向被告出具个人贷款借据，载明：借款人为许永娟，借款金额为370000元，期限为300个月，自2018年5月21日至2043年5月21日止，年利率为4.9%,还款方式为等额本息。同日，原告向被告放款370000元，放款单除载明借款各项信息外，还载明了逾期利率为6.37%。截至2021年2月24日，被告尚有借款本金354488.53元、利息12768.1元及罚息365.36元未还。本院认为，被告许永娟向原告申请贷款，双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告许永娟却未按约履行还款义务，损害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但被告多期未还款已构成违约，依据双方合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。另被告许永娟将其所有的坐落于连云区××路××号××花园×号楼×单元××××室房产作为抵押物，向提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产折价、变卖或拍卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许永娟于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿付借款本金354488.53元及利息、罚息（截至2021年2月24日,利息为12768.1元，罚息为365.36元，自2021年2月25日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、若被告许永娟未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权就被告抵押的位于连云区××路××号××花园×号楼×单元××××室房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6814元（原告已预交），由被告许永娟负担，于被告给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 时恒雨二〇二一年四月二十三日法官助理 万绪文书 记 员 王莉莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65818