黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0602民初3450号原告：夏新兵，男，1978年4月12日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告：吴楠楠，女，1979年10月18日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。二原告共同委托诉讼代理人：陈秀娟，黑龙江中庆律师事务所律师。被告：沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区辖区内东新小区内门卫室，统一社会信用代码912306020777728699。负责人：胡登峰，职务董事长。委托诉讼代理人：杨雪敏，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司职工。委托诉讼代理人：刘立明，黑龙江彤阳律师事务所律师。原告夏新兵、吴楠楠与被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏新兵、吴楠楠及委托诉讼代理人陈秀娟、被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司的委托诉讼代理人杨雪敏、刘立明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏新兵、吴楠楠向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告经济损失共计63399元、房屋租赁费3000元，合计66399元；2.判令被告承担本案的诉讼费；3.判还未居住期间物业费4166.4元；4.赔偿精神损失费10000元。事实和理由：2020年2月13日，被告工作人员在例行巡逻时，发现兰亭苑1-1-101室棚顶漏水，客服联系原告，原告赶到现场发现装修完的房屋被污水浸泡气味难闻无法入住，一些装修也已严重损毁，造成直接经济损失达63399元。原告计划3月入住，现已无法入住只能暂时租房居住，经被告工作人员及工程师排查确认，系排污管道垃圾较多影响正常排污，该结果是由于被告没有及时清理排污管井造成的。此事发生后，被告公司赵亮经理曾答应承担一切损失，经多次交涉也没有结果，无奈之下原告为维护自己的合法权益不受侵害，亦提醒物业公司做好自己的管理服务工作，从而避免再发生此类事件，故起诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。案件审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1.请求判令被告赔偿原告经济损失74691.3元，明细如下：水浸财产损失33396元，房屋租金22500元（1500元/月×15个月=22500元），采暖费3587.3元，物业费5208元（1041.6元/季×5季度=5208元），鉴定费10000元，以上合计74691.3元。2.精神损害抚恤金10000元。3.诉讼费用由被告承担。理由为：二原告诉被告财产损害赔偿一案，第一次庭审过程中，二原告对其财产损失申请司法鉴定，现二原告根据司法鉴定结论计算相关损失后申请变更诉讼请求，恳请法庭准许并依法支持原告的主张。被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。原告认购的大庆市绿城御园兰亭苑住房于2019年9月29日办理了入住手续。2020年2月5日物业服务中心工作人员在园区进行巡检时发现，原告居室跑水导致其楼下居室漏水现象，物业服务中心第一时间与原告取得联系，同时，客服管家与工程维修部人员及时赶到现场，将该户的供暖、供水等阀门进行关闭，经工程部师傅现场排查，室外排污主管井排污管线轻微冻堵经疏通后原告家下水依然不通，初步判断可能是原告及其楼上住户不当排放杂物引起管线堵塞，工程维修人员打开底层管线紧急阀门，将堵死管线的大量装修垃圾及涂料清理出来，才解决原告的问题。被告向法庭提交的证据表明，原告及楼上住户装修时均与被告签订不得将装修垃圾倒入下水管道的相关协议并对被告承诺，本案事故系原告及楼上装修住户及装修人员不当排放装修垃圾等杂物所致，被告没有法定或合同义务承担责任，故请人民法院依法驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告夏新兵、原告吴楠楠提交的证据，本院认定如下：证据1.光盘两张（视频文件）、手机录音当庭播放、整理笔录一份、照片一组；证据2.大庆市室内装修工程施工合同复印件一份（与原件核对无异）、报价单复印件一份、设计复印件一份；证据3.房屋租赁合同复印件两份（与原件核对无异）；证据4.房屋产权证复印件一份（与原件核对无异）、物业发票复印件一份（与原件核对无异）、收据复印件一份；证据5.任叶举出庭作证；证据6.物业费票据复印件一份（与原件核对无异）、采暖费票据复印件一份（与原件核对无异）、司法鉴定书一份、鉴定费票据一份。对于证据1、证据4，因被告对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对于证据2、证据5，虽然被告对证据2的真实性不予质证，但对证据5的证人证言无异议，因为二证据可以互相印证，故本院对上述证据予以确认。对于证据3，结合证据1，本院对该证据真实性予以确认。对于证据6，结合原告庭下提交的物业费票据及法庭审理情况，本院对该组证据的真实性及证明问题予以确认。对被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司提交的证据，本院认定如下：证据1.图片三张（当庭出示）；证据2.装修申请表复印件一份（与原件核对无异）、承诺书复印件一份（与原件核对无异）、装修管理服务协议复印件一份（与原件核对无异）。对于证据1，本院认为该证据不能证明原告欲证明的问题。因原告对证据2真实性无异议，故本院对该证据证的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司是为大庆萨尔图区绿城御园小区提供物业服务的物业公司，原告夏新兵、吴楠楠是大庆市萨尔图区奥林匹克路8号绿城御园M01-1单元201室的房屋的所有权人。2019年10月2日原告夏新兵与大庆市朗逸装饰公司签订装修合同，由装修公司对该房屋进行装修。2020年2月5日，因绿城御园小区内的二原告房屋所在单元的排污管线发生冻堵无法正常排流污水，导致二原告正在装修中的房屋被污水、粪便浸泡，无法进行装修和居住，自2021年3月1日起，二原告一直租房居住。经与被告协商，被告认可原告房屋损失系排污管线冻堵导致，被告在发现排污管线发生冻堵后及时与二原告进行联系，但因二原告原因导致被告未能与原告在第一时间取得联系。2021年1月22日，经法院委托，黑龙江省仁杰房地产资产价格评估有限公司出具司法鉴定意见书，内容为：价格鉴定标的大庆市萨尔图区奥林匹克路8号绿城御园XXx单元XXX室在价格鉴定基准日的水浸财产损失为人民币33396元；房屋租金在价格鉴定基准日的月平均价格为1500元。并且在鉴定书第8页载明房屋不能居住期间（2020年3月至2021年3月）和重复装修期间（3个月），租房费用按同小区、同面积、同等装修的房屋租金标准。二原告支付鉴定费10000元另查明，原告支付了2020年至2021年采暖期的采暖费3587.3元，二原告房屋物业费每季度为1041.6元，二原告已经将租金支付至2021年第一季度。本院认为，根据当事人的诉辩主张及庭审调查情况，本案的争议焦点问题主要集中在以下几个方面：一、关于各方责任问题。被告作为小区的物业公司，对小区内公共部位及公共设施负有维护义务，应保障小区公共部位，公共管道的畅通，原告房屋被污水及粪便浸泡系被告未对小区公共管道的检查、疏通导致，应当对二原告的损失承担赔偿责任。因二原告在事故发生时未在房屋且因其原因导致被告无法第一时间与二原告取得联系，也应承担一定责任。综上，本院酌情认定被告承担80%的责任，二原告承担20%的责任。二、关于赔偿数额问题。1.通过鉴定可以确认价格鉴定标的大庆市萨尔图区奥林匹克路8号绿城御园XXX单元XXX室在价格鉴定基准日的水浸财产损失为人民币33396元，故本院认定房屋损失为33396元。2.通过鉴定可以确认房屋租金在价格鉴定基准日的月平均价格为1500元，房屋不能居住期间（2020年3月至2021年3月）和重复装修期间（3个月）共计为15个月，故租金损失为22500元（1500元/月×15个月）。3.关于采暖费，因浸泡房屋事件发生在2020年2月份，房屋不能居住时间为（2020年3月至2021年3月）和重复装修期间（3个月）共计为15个月，经历的采暖期为2019年至2020年的一个半月采暖期及2020年至2021年采暖期一个采暖期，故本院对二原告要求给付一个采暖期的采暖费3587.3元予以支持。4.二原告房屋物业费每季度为1104.16元，二原告已经将租金支付至2021年第一季度，且因浸泡房屋不能居住时间为（2020年3月至2021年3月）和重复装修期间（3个月）共计为15个月（即五个季度），故被告返还原告的物业费为5208元（1041.6元/季度×5季度）5.本案属于财产损害赔偿纠纷，二原告主张精神损害抚慰金不符合法律规定，本院不予支持。综上二原告损失为64691.3元（33396元+22500元+3587.3元+5208元）。被告承担80%的责任为51753.04元（64691.3元×80%元）。综上所述，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司于本判决生效后立即给付原告夏新兵、吴楠楠因房屋被水浸泡损失51753.04元；二、驳回原告夏新兵、吴楠楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1917元、鉴定费10000元，由原告夏新兵、吴楠楠负担2383元，被告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司负担9534元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王丹丹人民陪审员  焦艳艳人民陪审员  李雪莹二〇二一年四月五日书 记 员  李鑫宇