湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初1152号 原告：长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司，住所地长沙市望城区郭亮中路451号红建华府附楼701。 法定代表人：谭震。 委托诉讼代理人：李石娟，湖南华湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程维宇，男，1987年1月10日出生，汉族，住长沙市望城区，该公司员工。 被告：肖蓓，女，1973年1月22日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：金运祥，湖南荣湘律师事务所律师。 原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司（以下简称至诚小贷公司）诉被告肖蓓借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。至诚小贷公司的委托诉讼代理人李石娟、程维宇，被告肖蓓的委托诉讼代理人金运祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告至诚小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告肖蓓立即偿还原告至诚小贷公司借款本金190万元，利息、违约金共计101333元（利息、违约金暂计算至2021年1月21日，借款期内利息按月利率1.45%，借款期外利息、违约金总额按月利率2%计算），后段利息、违约金以未付本金为基数，按月利率2%的标准计算至全部款项实际付清之日；2、请求依法确认原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司对被告肖蓓所有的位于岳麓区××路××号××栋××（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××1号）、岳麓区福祥路65号清江雅苑2栋3105（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××0号）的抵押房产享有以拍卖、变卖所得价款在其抵押担保的范围内优先受偿的权利；3、请求判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费120080元；4、本案所产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司与被告肖蓓于2020年7月27日签订《人民币资金借款合同》（以下称：借款合同）借款人民币1900000元，用于个人流动资金。合约约定借款期限为3个月，借款利率为月利率1.45%，《借款合同》第九条第四款还约定：若发生本条第二款或者第三款约定的任一情形，则原告有权对未按期偿还的借款，按月利率2%向被告收取逾期利息，同时按借款总额的5%向被告收取违约金。被告肖蓓与原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告肖蓓将位于岳麓区××路××号××栋××（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××1号）、岳麓区福祥路65号清江雅苑2栋3105（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××0号）的房屋为此次借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利（包括罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等），并办理了最高额抵押登记手续。原告按约定发放了借款给被告。目前该借款还款期限已届满，被告一直未归还原告借款本息，其行为违反合同约定和法律规定，侵害了原告的合法权益。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告肖蓓辩称，1、约定的利息高于法定标准，且在贷款发放的同时就扣除了利息；2、逾期利息及违约金等费用，约定的均高于法律规定的标准；3、根据原告提交的证据，均是一审、二审、执行的费用，现处于一审阶段，所以律师费应当是分阶段收取，请法庭综合考虑裁决；4、关于新民间借贷司法解释，原告没有提交相关经营机构的资格。 经审理查明：2020年7月27日，原湖南省富湘小额贷款集团望城至诚有限公司（于2020年5月21日变更公司名称为长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司）与肖蓓签订合同编号2020064号《人民币资金借款合同》，约定肖蓓向至诚小贷公司借款190万元用于个人流动资金周转；借款期限为3个月，即从2020年7月27日起至2020年10月26日止，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，前款约定的借款到期日作相应调整；借款月利率1.45%，借款利息自借款转存到肖蓓指定账户之日起计算，本合同项下的借款按日计息，日利率＝月利率／30；按月结息，距离借款发放期限届满之月的当日收取届满当月的利息，距离借款发放期限届满未足月的在偿还本金日收取利息。合同还约定，肖蓓逾期未偿还借款的，对于未按期偿还的借款本金，至诚小贷公司按月利率2%的标准收取逾期利息。同日，至诚小贷公司与肖蓓签订合同编号2020064号《最高额抵押合同》，肖蓓以其所有的位于岳麓区××路××号××栋××（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××1号）、岳麓区福祥路65号清江雅苑2栋3105（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××0号），借款合同项下主债权数额人民币240万元，债权确定期间为2020年7月27日至2022年7月26日；抵押担保范围包括主债权项下为本次借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、至诚小贷公司为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。 借款合同及最高额抵押合同签订后，肖蓓于2020年7月27日向至诚小贷公司出具借款借据。2020年7月28日，肖蓓与至诚小贷公司在长沙市自然资源和规划局办理最高额抵押权登记。至诚小贷公司于2020年7月29日向肖蓓的银行账户转账190万元并注明转账用途是发放贷款。借款后，肖蓓共向至诚小贷公司还款86450元，但未提交证据证明具体还款时间。 2021年1月22日，至诚小贷公司与湖南华湘律师事务所签订《法律事务委托合同》，由湖南华湘律师事务所接受至诚小贷公司的委托，按起诉时诉讼标的额6%支付代理费。2021年1月25日，至诚小贷公司支付湖南华湘律师事务所代理费120080元并在记账凭证上注明“肖蓓借贷纠纷案”，湖南华湘律师事务所已向至诚小贷公司开具同额度发票。 另查明，至诚小贷公司已在湖南省地方金融监督管理局备案登记，业务范围为发放小额贷款及提供财务咨询。 上述事实，有原告提交的企业信息表、借款借据、《人民币资金借款合同》、湖南三湘银行企业网银电子回单、《最高额抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、《法律事务委托合同》、记账凭证（回单）、律师费发票、湖南省小额贷款公司备案登记证以及原告当庭陈述予以证实，并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，各方均应依约履行。肖蓓与至诚小贷公司签订借款合同，双方形成合法有效的借贷关系，受法律保护。借款合同签订后，至诚小贷公司依约向肖蓓发放贷款190万元，履行了出借义务，肖蓓应当按照约定的期限返还借款并支付利息，逾期后应当按约定支付逾期利息。关于利息及逾期利息计付标准，合同约定借期内月利率1.45%，逾期利息按月利率2%计算，至诚小贷公司主张根据借款合同约定的借款利率以及逾期利率计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。其中，借款于2020年7月29日发放，至2020年10月29日产生借期内利息82650元（190万元×月利率1.45%×3个月），从2020年10月30日起暂计算至2021年1月21日止的逾期利息为105133.33元（190万元×2%/月÷30天×83天），以上共计187783.33元，肖蓓已经支付86450元，故肖蓓的利息已全部支付，至2021年1月21日未付的逾期利息为101333元。至诚小贷公司要求支付截止到2021年1月21日的利息101333元，实为逾期利息。从2021年1月21日起至上述借款本金全部清偿之日止的逾期利息，仍以欠付借款本金为基数按月利率2%的标准计付。 肖蓓以其所有的房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保与至诚小贷公司签订最高额抵押合同，并办理抵押登记手续，故抵押权设立。至诚小贷公司可以与肖蓓协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，由肖蓓负责偿还。至诚小贷公司享有优先受偿权的额度不超过240万元。因此，至诚小贷公司主张对肖蓓提供抵押担保的上述房屋拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但是优先受偿的范围应当在最高债权额240万元限度内。 关于至诚小贷公司主张的律师费。本院认为，本案中，虽然双方在《人民币资金借款合同》中约定，因肖蓓逾期未还清贷款本息的，至诚小贷公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师代理费）均由肖蓓承担。但是双方约定的利息及逾期利息较高，如果再支持律师费会使包括利息、逾期利息在内的总费用过高，至诚小贷公司已获取的收益足以支付律师费，故本院对至诚小贷公司请求支付律师费的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、由被告肖蓓于本判决生效后十日内返还原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司借款本金190万元、并支付2021年1月21日前未付的逾期利息101333元，从2021年1月22日起至上述借款本金全部清偿之日止的逾期利息以未返还借款本金为基数按照月利率2%的标准计付； 二、原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司有权以被告肖蓓提供抵押的房屋（位于岳麓区××路××号××栋××室，不动产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0××1号、岳麓区福祥路65号清江雅苑2栋3105室，不动产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0××0号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围和最高债权额限度240万元内优先受偿，该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖蓓所有，不足部分由被告肖蓓继续清偿； 三、驳回原告长沙市望城区至诚小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序减半收取计11886元，由被告肖蓓负担。 如不服本判决，可在送达判决书十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  胡 慧 二〇二一年四月二十八日 代理书记员  雷紫薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者被撤销； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。