天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初8716号原告：天津农垦海燕有限公司，住所地天津市滨海新区新河街道四道桥津北公路塘沽农场。法定代表人：毕国生，董事长。委托诉讼代理人：李启艳，天津天关律师事务所律师。被告：张凤霞，女，1954年5月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津市滨海新区钓友乐渔具店，住所地天津市滨海新区新河街新建里二十栋三门底商。经营者：高长国，男，1978年9月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津农垦海燕有限公司（以下简称海燕公司）与被告张凤霞、被告天津市滨海新区钓友乐渔具店（以下简称钓友乐渔具店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告海燕公司的委托诉讼代理人李启艳，被告钓友乐渔具店的经营者高长国到庭参加诉讼。被告张凤霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海燕公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即将位于塘沽××号××栋底商（××路××号）88.45平方米房屋腾清、恢复原状，并交还原告；2．判令二被告支付自2020年11月16日起至实际腾交之日止的房屋占有使用费（按照年租金32500元计算，截至2021年3月10日为10239.7元）；3．本案诉讼费用由二被告承担。在庭审过程中，原告将上述诉讼请求调整为：1．判令二被告支付自2020年11月16日起至实际腾交之日止（2021年4月6日）的房屋占有使用费（按照租赁合同中年租金32500元计算，天数为142天，32500元／365天×142天，共计12643.83元）；2．本案诉讼费用由二被告承担事实和理由：2020年4月9日，原告与被告张凤霞签订《房屋（场地）租赁合同》，约定被告承租原告位于××路××号（塘沽××号××栋）房屋88.45平米，租期为一年，自2019年7月1日至2020年6月30日。后被告张凤霞自用的同时，将承租房屋转租给天津市滨海新区钓友乐渔具店经营。2020年7月1日，因新冠病毒减免政策，原告与被告张凤霞签订补充协议，约定租期延长4.5个月作为租减免补偿，即至2020年11月15日到期。合同签订后原告已明确告知被告不再续租，要求被告腾空租赁房屋交还原告，均未果。本案原告提起诉讼后，二被告才将案涉房屋腾空，但并未与原告办理交接手续，原告于2021年4月6日发现案涉房屋已经腾空，并控制案涉房屋。原告为维护自身合法权益，故成诉。被告钓友乐渔具店辩称，被告是从张凤霞手里承租的原告的房屋，承租了涉案房屋的一半，四十多平方米，双方签订有租赁合同。被告和张凤霞是每年签订租赁合同，最后的一份租赁合同是2020年1月1日签订的，租赁期限从2020年1月1日至2020年12月31日，租金标准为一年30000元，一年一付，每年年初支付当年的房屋租金。被告与张凤霞签订房屋租赁合同时，不知道案涉房屋张凤霞是从何处租来的，在2020年11月中旬之后，原告员工要求被告腾房后，被告才知道案涉房屋系原告所有。2021年3月底，被告就从案涉房屋中搬离，搬离的时候没有和原告办理交接手续，只是打电话和张凤霞说了。被告不清楚张凤霞和原告之间的租赁合同何时到期，被告在与张凤霞的租赁合同到期后没有与张凤霞再续签合同，之后也没有向张凤霞或者原告支付过租金。被告已将2020年整年的租金支付张凤霞，但是需要说明的是原告给张凤霞免除了部分租金，张凤霞没有给被告免除。被告不认可原告2021年4月6日才控制案涉房屋的主张，被告在2021年3月下旬就已经搬走了，也不同意支付原告主张的房屋占有使用费。被告张凤霞未陈述答辩意见，亦未提交书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津农垦塘沽实业总公司系房权证塘沽字第0××0号《房屋所有权证》的证载权利人，载明房屋坐落于“塘沽区××号××栋”，建筑面积为530.73平方米。2015年5月26日，天津市市场和质量监督管理委员会作出《企业名称变更核准通知书》，同意天津农垦塘沽实业总公司将名称变更为天津农垦海燕有限公司。涉案房屋在上述《房屋所有权证》的证载面积内。2020年4月9日，原告海燕公司（出租方、甲方）与被告张凤霞（承租方、乙方）签订了《房屋（场地）租赁合同》，约定：甲方将位于天津市塘沽区××路××号的房屋出租给乙方用于渔具销售使用，建筑面积为88.45平方米；期限为1年，自2019年7月1日起至2020年6月30日止；乙方如要求续租，则必须在租赁期限满3个月之前书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租时，同等条件下，如乙方在合同期内不存在违约，则享有优先承租权；年租金标准为3.25万元，乙方在签订合同的同时支付全年租金3.25万元；租赁期满合同自然终止；合同终止，乙方应在合同期满前或甲方解除通知的腾房日前腾空房屋（场地），且应保持房屋（场地）及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋（场地）的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，视为乙方放弃对该物的权利，甲方有权自行处置；合同到期或期满前终止，如果装饰装修物已经形成附和，乙方不得请求甲方补偿相关的装饰装修费用，未形成附和的装饰装修物的，可由乙方拆除，因拆除造成房屋（场地）毁损或影响正常使用的，由乙方赔偿甲方损失，并负责恢复原状。被告张凤霞在上述合同签订时向原告出具了《承诺书》，载明其保证租赁的房屋（场地）在租赁期内由其经营管理，不转租他人；租赁合约解除后，不以房屋（场地）装修等理由向原告索要赔偿。后原告（甲方）与张凤霞（乙方）于2020年7月1日签订《补充协议》内容为：“甲乙双方于2020年4月9日签订的《房屋（场地）租赁合同》，约定租期自2019年7月1日起至2020年6月30日止，租赁期限现已届满。由于2020年1月‘新冠疫情’爆发，按照《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》（即‘惠企21条’）第七条关于房租减免政策有关规定，双方协商一致达成如下意见：一、租赁期限延长4.5个月（即自2020年7月1日始至2020年11月15日）作为房租减免补偿。二、租赁期限延长时间，即2020年7月1日至2020年11月15日房屋租金免收。三、原《房屋（场地）租赁合同》其他条款不变。……”2020年11月16日，原告再次在涉案房屋张贴《公告》，告知被告其已于2020年10月15日下达不再续约通知，目前腾迁日已至，望被告加快腾房，如被告仍未搬离，原告将通过法律途径解决。2021年1月26日，原告再次在涉案房屋张贴《通知》，告知被告其已于2020年11月16日向被告下达了停租通知，但腾迁进度缓慢，为加快腾迁进度，给予相关鼓励政策，2020年12月1日下达了《新建里20栋房屋限期腾迁政策告知书》，根据腾迁政策告知书内容要求，2021年3月1日前需将租赁房屋腾空并交还原告，腾迁期限将至，但未见任何腾迁迹象，原告也将按通知于2021年3月1日起停止缴纳××号××栋房产的水电费用，如届时被告仍违法占用该处房产，由此产生的一切后果由被告承担。被告钓友乐渔具店的经营者高长国自认，其与被告张凤霞于2020年签订有《租赁合同》租用了张凤霞从原告处承租的涉案房屋的一半面积，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，共计12个月，租金标准为每年30000元，押金1000元，并提供了《出租合同》予以佐证。被告钓友乐渔具店的经营者高长国其于2021年3月下旬已搬离涉案房屋。原告自认其于2021年4月6日发现涉案房屋已搬空，并控制了涉案房屋。原告自认钓友乐渔具店与张凤霞在搬离涉案房屋前各占用涉案房屋面积的一半。本院认为，本案的争议焦点为：二被告应否向原告支付自2020年11月16日至实际腾还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。本案中，原告提供的房屋所有权证书能够证实其系涉案房屋的权利人，原告与被告张凤霞签订的《房屋（场地）租赁合同》及《补充协议》约定的延长后的租赁期限至2020年11月15日已经届满，且原告在租赁期限届满前已经提前告知不再续约，在双方并未续约的情况下，被告张凤霞自2020年11月16日开始再占有涉案房屋已无合法依据。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第七百一十七条规定：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。”因张凤霞未举证证明在将其承租房屋的一半面积转租高长国时已经原告同意，且原告与张凤霞就涉案房屋租赁合同于2020年11月15日届满，张凤霞与高长国的转租合同中约定的租期超过上述期限的部分，对原告不发生法律效力。钓友乐渔具店的经营者高长国自2020年11月16日开始再占有涉案房屋已无合法依据。综上，原告有权请求二被告支付自2020年11月16日起至二被告实际腾还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。关于二被告腾还涉案房屋日期的问题。在本案中，原告自认其于2021年4月6日收回涉案房屋，被告钓友乐渔具店的经营者高长国虽主张其于2021年3月下旬已搬离涉案房屋，但并未提供证据予以证明，被告张凤霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、质证等权利，应自行承担不利后果，故本院酌定二被告腾还涉案房屋的日期为2021年4月6日。关于涉案房屋占有使用费标准问题，原告主张应按涉案《房屋（场地）租赁合同》约定租金标准，即32500元每年计算，原告的上述主张有合理依据，本院予以支持。因钓友乐渔具店自认占有涉案房屋面积的一半，原告也认可张凤霞及钓友乐渔具店各占有涉案房屋的一半面积。故张凤霞应向原告支付自2020年11月16日至2021年4月6日止的房屋占有使用费6321.92元（32500元÷365÷2×142）；钓友乐渔具店应向原告支付自2020年11月16日至2021年4月6日止的房屋占有使用费6321.92元（32500元÷365÷2×142）。因二被告系分别占有涉案房屋面积的一半，其应分别就自己占用的部分向原告支付房屋占有使用费，原告请求二被告一并承担涉案房屋全部的房屋占有使用费，于法无据，本院不予支持。被告张凤霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、质证等权利，故在民事责任的确定上可能导致的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张凤霞于本判决生效后十日内向原告天津农垦海燕有限公司支付房屋占有使用费6321.92元；二、被告天津市滨海新区钓友乐渔具店于本判决生效后十日内向原告天津农垦海燕有限公司支付房屋占有使用费6321.92元；三、驳回原告天津农垦海燕有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计59元，由被告张凤霞负担29.5元，由被告津市滨海新区钓友乐渔具店负担29.5元（原告已预交，二被告于本判决生效之日起三十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘清华二〇二一年四月二十日法官助理龙孟燕书记员张旭