重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初3643号 原告：陶刚，男，1973年11月26日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：唐柱，重庆道伦律师事务所律师。 被告：重庆天江坤宸置业有限公司，住所地重庆市渝**农业园区宝石路**，统一社会信用代码915001127530677602。 法定代表人：谷彬，总经理。 委托诉讼代理人：陈旭龙。系公司员工。 被告：重庆市合川区第四建筑工程有限公司，住，住所地重庆市合川区合办处涪滨路****11-13一社会信用代码91500117203646290N。 法定代表人：王平，总经理。 委托诉讼代理人：况伟，系公司员工。 原告陶刚与被告重庆天江坤宸置业有限公司（以下简称天江坤宸公司）、重庆市合川区第四建筑工程有限公司（以下简称合川四建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告陶刚及其委托诉讼代理人唐柱，被告天江坤宸公司委托诉讼代理人陈旭龙，被告合川四建公司的委托诉讼代理人况伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即返还原告355630元并赔偿资金占用损失，该损失以355630元为基数，从2020年11月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至付清之日止；2.本案全部诉讼费用、律师费由二被告承担。诉讼过程中，原告陶刚自愿放弃要求二被告支付律师费的诉讼请求。事实和理由：2018年12月25日，被告天江坤城公司与被告合川四建公司签订商品房抵款协议，约定被告合川四建公司向被告天江坤宸公司购买房屋两套，其中601的房屋总价为1774630元，604的房屋总价为1656082元，合计3430712元。付款方式为被告天江坤宸公司应付给被告合川四建公司的款项予以一次性抵付房款。被告合川四建公司有权指定他人为上述房屋的购买人与被告就上述商品房签订重庆市商品房买卖合同并办理网签等手续。2018年12月25日被告合川四建公司向原告出具指定购房人确认书，指定原告享有601房屋的权利。2020年11月10日，原告到天江坤宸公司处办理抵房手续，被告天江坤城公司以办理网签备案须由原告账户先行支付首付款项至被告天江坤宸公司账户为由，要求原告支付355630元，原告支付后被告天江坤宸公司拒不退换原告垫付款项，被告合川四建公司对此置之不理。综上，在房款已经足额抵扣的情形下，被告天江坤宸公司再次收取原告的房款无事实及法律依据。故起诉至法院。 被告天江坤宸公司辩称，案涉房屋系抵款房屋，房屋买卖交易是原告与被告合川四建公司之间发生，被告天江坤宸公司只是配合办理合同网签等相关手续，我公司就案涉房屋实际上并没有额外收取款项，原告指的20%款项系我公司按照政府监管要求收取的房款，该房款并不存在额外收取的情况，原告的主张没有依据。 被告合川四建公司辩称，本案系原告与被告天江坤宸公司之间的另行签订的商品房买卖合同约定支付的款项，与我公司无关，应驳回原告对我公司的诉讼请求。 经审理查明：合川四建公司（甲方）、重庆隆鑫澜天湖地产有限公司（乙方）、天江坤宸公司（丙方）签订了债务转让协议一份，主要载明：因业务往来，就乙方尚欠甲方应付款中的3430712元，经甲、乙、丙三方同意，对以上涉及债务的转让达成协议：一、甲、乙、丙三方共同确认乙方所欠甲方的3430712元债务转让给丙方承担；二、上述债务转让后，甲方对丙方享有债权增加3430712元，丙方对甲方享有的债务增加3430712元。 2018年12月25日，以天江坤宸公司为甲方，合川四建公司为乙方，双方签订商品房抵款协议，主要约定：1.乙方购买甲方开发的601号、604号房屋两套，总价款分别为1774630元、1656082元，合计3430712元；2.乙方向甲方支付的房款以一次性的方式支付，以甲方挂账金额为准，付款金额为3430712元，付款方式以甲方应付给乙方的款项予以一次性抵付房款，不足以抵付的，乙方应在签订重庆市商品房买卖合同时予以支付；3.乙方有权指定第三人为上述房屋的购买人与甲方就上述商品房签订重庆市商品房买卖合同，甲方同意可与乙方指定的购买人就上述房屋签订重庆市商品房买卖合同并按照重庆市商品房买卖合同的约定履行出卖人应该履行的义务。 陶刚举示的委托收款函载明：天江坤宸公司，现有贵公司以601房作为工程款抵给合川四建公司，因贵公司财务需要，该网签所需首付款20%由陶刚直接支付，现同时委托陶刚收取贵公司退回的该笔首付款，由此产生的法律问题与贵公司无关。合川四建公司2020年7月30日。 2020年11月10日，合川四建公司出具指定购房人确认书一份，载明天江坤宸公司，我司于2018年12月25日与贵公司签订了602号房商品房抵款协议。房款在我司工程款项中扣除，房款的款项金额1774630元，现将602号房屋登记在陶刚名下。请给予办理相关购房手续。双方达成的付款方式为一次性付款。 2020年11月10日，以天江坤宸公司为甲方（卖方），陶刚为乙方（买方），双方签订重庆市商品房买卖合同，主要约定：1.乙方购买甲方名下6-2号商品房，该房屋系预售商品房；2.总成交金额1774630元，付款方式为按揭付款，乙方于2020年11月10日向甲方支付首付款355630元，含乙方已向甲方支付的购房定金，余款1419000元由乙方向银行申请个人按揭贷款来支付。同日，陶刚与天江坤宸公司签订合同补充协议，载明买受人陶刚自愿由原告的首付款355630元，按揭贷款1419000元改为一次性付款，今日补交房款1419000元。天江坤宸公司开具了售房专用收据一份，载明陶刚支付了602号房屋非贷款类房款1774630元，收款方式为POS机355630元，抵款1419000元；定金355630元，楼款1419000元。同日，陶刚与天江坤宸公司将上述房屋办理了预购商品房买卖合同备案。 陶刚举示的重庆爱普地产（集团）有限公司现金支付抵款购房首付款重新确认应付款审批表显示：602，总价1774630元，首付355630元。因派出所门牌号发生变化，该房由601变为602，该房原位置不变，价格不变。该款项原抵房已下账，现特签此表给成控和财务回账于原项目。澜天湖某项目转回挂账金额355630元。总经理审核处手写：首付由抵房单位承担，同意转回原项目。该证据陶刚拟证明被告天江坤宸公司应按照合同约定履行抵房手续，在办理手续的过程中被告天江坤宸公司基于监管要求多收取原告的355630元首付款，没有法律依据，应当返还。天江坤宸公司称，该审批表是其公司内部的审批表。 天江坤宸公司在庭审中陈述，抵款协议签订在前，是两被告之间就原工程欠款达成的以物抵债协议，案涉房屋在交易时按照重庆市政府监管要求，都是需要有房款20%支付至指定监管机构，所以我方收取20%之后，剩余房款作为实际抵偿的工程款，且就抵偿之后剩余355630元工程款，双方重新办理了相关手续。 上述事实，有债务转让协议、商品房抵款协议、委托收款函、指定购房人确认书、重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、售房专用收据、招商银行POS单存根、现金支付抵款购房首付款重新确认应付款审批表以及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定的“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案纠纷发生的时间为民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释等。根据本案查明的事实，原告陶刚作为被告合川四建指定的“第三人”，与被告天江坤宸公司签订重庆市商品房买卖合同及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。被告天江坤宸公司与被告合川四建公司签订的商品房抵款协议中约定的是“一次性抵付房款”，被告天江坤宸公司在与原告陶刚签订重庆市商品房买卖合同及补充协议时，就应当明知案涉房屋的购房款也是一次性抵付给陶刚，原告陶刚已经实际缴足了案涉房屋购房款。至于首付款355630元，被告天江坤宸公司辩称“因政府监管要求收取355630元首付款，剩余房款作为实际抵偿的工程款，且就抵偿之后剩余355630元工程款，二被告重新办理了相关手续。”但被告天江坤宸公司并未举示双方重新达成协议的证据，原告陶刚缴纳355630元系基于政府监管的原因，被告天江坤宸公司应当在办理完案涉房屋的备案登记后，及时将355630元首付款退还给原告陶刚。因双方没有约定退还购房款的具体时间，故资金占用损失以355630元为基数，从起诉之日（2021年1月19日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止。 被告合川四建公司未收取购房款355630元，在本案中不承担责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆天江坤宸置业有限公司在本判决生效后五日内退还原告陶刚购房款355630元并支付资金占用损失（资金占用损失以355630元为基数，从2021年1月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告陶刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3317.23元（已减半收取），由被告重庆天江坤宸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  姚利平 二〇二一年四月十五日 书记员  曾 莉