江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初10859号原告：张宏俊，男，1964年11月22日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：陆春捷，江苏环科园律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹佳云，江苏环科园律师事务所律师。原告：陈玮，女，1967年2月18日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：陆春捷，江苏环科园律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹佳云，江苏环科园律师事务所律师。被告：宜兴融创东氿置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道东山西路**楼**，统一社会信用代码91320282551240705P。法定代表人：顾国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张凤篪，该公司员工。委托诉讼代理人：吴传杰，该公司员工。原告张宏俊、陈玮与被告宜兴融创东氿置业有限公司（以下简称融创公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告张宏俊、陈玮的委托诉讼代理人曹佳云，被告融创公司的委托诉讼代理人张凤篪、吴传杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏俊、陈玮向本院提起诉讼请求：1.判令融创公司将坐落于宜兴市××街道××路××号××号××室房屋的所有权交付给张宏俊、陈玮，并协助张宏俊、陈玮办理产权过户手续；2.判令融创公司承担逾期违约金（以购房款880000元为基数，自2014年7月1日起至实际过户之日止，按每日万分之一计算）；3.被告承担本案诉讼费。后张宏俊、陈玮变更诉讼请求为：1.判令融创公司承担逾期违约金（以购房款880000元为基数，自2014年7月1日起至实际过户之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：其购买的坐落于宜兴市××街道××路××号××号××室房屋，因融创公司涉建设工程施工合同纠纷被无锡市中级人民法院查封，融创公司始终未能积极与采取保全措施的法院沟通置换事宜，至今产权仍登记在融创公司名下，根据合同第十五条约定，办理产权登记的期限为2014年6月30日，融创公司的行为已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任，但合同中约定的违约责任较低，要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，故诉至法院。被告融创公司辩称，双方合同第十五条明确约定，出卖人在房屋交付后180日内将办理权属登记须有出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，关于此约定其公司在2014年6月30日前已经将涉案房屋所在地块的所有房屋需要由其公司提供的相关资料交与产权登记机关，该小区内大部分买受人均在2014年办理了房屋权属证书，其公司在2013年交付房屋时，也向包括原告在内所有业主发送了尽快办理产权变更手续的通知并安排了产监处代办公司人员在交付现场。2014年到2018年长达四年之间，原告自身怠于维护权益，自身存在过错。根据当事人提供的证据，本院经审理认定事实如下：2012年11月16日，张宏俊、陈玮与融创公司签订《商品房买卖合同》1份，合同约定张宏俊、陈玮购买融创公司位于第14幢11单元2层206号房屋（宜兴市××街道××路××号××号××室房屋），房价为7008.6元每平方米，建筑面积共125.56元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金；合同对其他事项亦作了约定。合同签订后，张宏俊、陈玮已经支付了全部880000元房款。2013年12月31日，张宏俊签署了交付通知书并领取了钥匙，张宏俊、陈玮于2014年对案涉房屋进行了装修，并于2015年入住。庭审中双方一致确认初始登记证已于2014年6月30日办理，案涉房屋在当时已经具备办理产权登记手续条件，对于为何在2015年至2018年期间，一直未办理产权登记转移手续，张宏俊称有一部分自己的原因。另查明，案涉房屋于2018年7月23日被无锡中院进行了查封，现无法办理产权转移登记。对于因房屋无法过户导致的实际损失，张宏俊、陈玮称暂时没有证据予以证明，但认为损失主要包括学区问题、落户问题以及再交易问题。以上事实，有商品房买卖合同、坐落证明、发票、银行明细、不动产权登记簿证明、交付通知书回执、宜兴市商品房初始登记证、宜兴市商品房用地初始登记证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，张宏俊、陈玮与融创公司于2012年11月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中，因融创公司自身问题，导致案涉房屋被法院查封，致使案涉房屋不能办理产权登记手续，张宏俊、陈玮的合同目的不能实现，融创公司的行为已经构成违约，应承担相应违约责任。在双方签订的商品房买卖合同中明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金”，又认为融创公司已按合同约定将应由其公司提供的资料报产权登记机关备案，案涉房屋已于2014年6月30日具备办理产权登记条件，张宏俊、陈玮未能在房屋具备办证的条件下办理产权登记，且时间跨度达三年多，其二人怠于行使自身权利，存在较大过错，且二人亦未提供相关证据证明其二人实际损失超过合同约定的违约金，举证不能得后果应由其二人承担，综上，本案融创公司的违约责任可参照按已付房价款0.1%向买受人支付违约金计算，融创公司应支付张宏俊、陈玮违约金880元（880000元*0.1%）。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、宜兴融创东氿置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付张宏俊、陈玮违约金880元。二、驳回张宏俊、陈玮的其他诉讼请求。如宜兴融创东氿置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9802元，由张宏俊、陈玮负担9752元，由融创公司负担50元。（张宏俊、陈玮同意其预交的诉讼费由融创公司向其直接支付，本院不再退还，由融创公司在本判决生效之日起10日内向张宏俊、陈玮支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  钱文卿人民陪审员  左南君人民陪审员  朱仕强二〇二一年四月二十五日书 记 员  张琳娜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。