江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0402民初931号原告常州市天宁区青龙街道办事处，住所地常州市天宁区河海东路9号。负责人庄璐，该街道办事处主任。委托诉讼代理人戴莎，江苏常武律师事务所律师。被告江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司，统一社会信用代码91320411064547785M，住所地常州市天宁区河海东路11号。法定代表人盛雪峰，该公司经理。原告常州市天宁区青龙街道办事处（以下简称青龙街道）与被告江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司（以下简称橡皮筋艺术公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告青龙街道的委托代理人戴莎到庭参加诉讼。被告橡皮筋艺术公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告青龙街道向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告自2020年3月31日起解除租赁合同。2、判令被告向原告支付房屋租金300164元，滞纳金90049元，合计390213元。（滞纳金按所拖欠租金金额30%计算）。3、本案诉讼费、律师费22410元等均由被告承担。庭审中，原告明确房屋租金的计算方式为：案涉房屋二号楼三楼东的租金计算自2019年5月1日起至2020年3月31日止，时间为十一个月，租金金额为234614元；二号楼三楼西的租金计算自2019年12月10日起至2020年3月31日止，时间为三个月二十天，租金金额为65550元，上述金额合计300164元。滞纳金的计算如按照合同约定计算合计为548841元，现主张按照拖欠租金金额的30%计算为90049元。事实和理由：常州天宁经济开发区管理委员会与被告于2017年5月1日、2017年12月10日分别签订两份租赁合同，合同约定由被告承租常州市××路××号××二号楼三楼西、三楼东，租赁面积分别为888.69平方米、744.89平方米。租赁期限分别是自2017年5月1日至2022年4月30日、2017年12月10日至2022年12月9日。因行政机构职能调整，常州天宁区经济开发区管理委员会将原合同权利义务转让给原告。2020年1月2日，原告向被告送达催款通知书，催告其缴纳租金。2020年3月26日，原告向被告送达清退通知单，通知被告解除合同，并再次催告其缴纳租金。截至目前为止，被告仍未支付房屋租金。望判如所请。被告橡皮筋艺术公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提出答辩、提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，江苏常州天宁经济开发区管理委员会（甲方）与常州市艺秀艺术咨询有限公司（乙方）签订租赁合同书，约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于常州市××路××号××内，二号楼三楼东，实测建筑面积合计约为888.69平方米。二、租赁期限为5年，即从2017年5月1日起至2022年4月30日止。三、在本出租合同生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。四、乙方自签订本协议之日起3日内交纳保证金人民币51189元。若乙方在签订协议后3日内，未按期足额支付约定的保证金，则甲方有权提前解除租赁合同。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后十五日内，甲方将向乙方退还租赁保证金。若在租赁合同约定的租赁期内提前搬离或因乙方原因导致合同提前解除的，保证金将不予返还。月租金人民币24元／平方米，年租金255943元。物业管理费暂定为人民币2元／平方米／月，后期按照实际发生的物业费用结算。租赁期内，物业管理等费用先付后用，入驻之日起提前收缴下年度物业费。乙方逾期支付租金及物业费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五。……十、在租赁期限内，若遇乙方欠交物业管理费、水电费等费用超过7天，甲方有权提前解除本合同并停止乙方使用租赁物及内部的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。若乙方在接到甲方催收租金通知函的5日内没有及时支付全额租金，则甲方有权立即终止租赁合同，同时甲方已收取的租金、保证金、物业管理费等不予退还，乙方必须在10日腾空房屋，确保甲方正常使用。……十六、如果乙方违反本合同约定而引发诉讼，甲方有权采取先期停水停电等措施，所有损失及产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由乙方承担。同日，双方签订招商引资协议，约定如第一、二年度实际开票总额达到约定标准则租金全部减免。2017年10月10日，江苏常州天宁经济开发区管理委员会与常州市艺秀艺术咨询有限公司签订租赁合同书，约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于常州市××路××号××内，二号楼三楼西，实测建筑面积合计约为744.89平方米。二、租赁期限为5年，即从2017年12月10日起至2022年12月9日止。三、在本出租合同生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。四、乙方自签订本协议之日起3日内交纳保证金人民币42906元。若至2018年4月30日，东侧区域未达到《招商引资协议》的规定税收，需补足保证金214528元，补足金额需在2018年5月7日前足额支付。……十、在租赁期限内，若遇乙方欠交物业管理费、水电费等费用超过7天，甲方有权提前解除本合同并停止乙方使用租赁物及内部的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。若乙方在接到甲方催收租金通知函的5日内没有及时支付全额租金，则甲方有权立即终止租赁合同，同时甲方已收取的租金、保证金、物业管理费等不予退还，乙方必须在10日腾空房屋，确保甲方正常使用。……十六、如果乙方违反本合同约定而引发诉讼，甲方有权采取先期停水停电等措施，所有损失及产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由乙方承担。若乙方在签订协议后3日内，未按期足额支付约定的保证金，则甲方有权提前解除租赁合同。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后十五日内，甲方将向乙方退还租赁保证金。若在租赁合同约定的租赁期内提前搬离或因乙方原因导致合同提前解除的，保证金将不予返还。月租金人民币24元／平方米，年租金214528元。物业管理费暂定为人民币2元／平方米／月，后期按照实际发生的物业费用结算。租赁期内，物业管理等费用先付后用，入驻之日起提前收缴下年度物业费。乙方逾期支付租金及物业费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告未支付保证金及租金等费用。2019年8月20日，青龙街道向橡皮筋艺术公司发送催款通知单，载明：根据江苏常州天宁经济开发区管理委员会与贵公司签订的房屋租赁合同书中先付后用的原则，贵公司应于2019年5月1日前缴纳年度租金255943元，现通知贵司应在接到通知单后于2019年8月30日前缴清。如未按期缴纳和不服从我方管理，则我方有权提前解除合同并停止贵司使用租赁物及内部有关设施。由此引发的诉讼由贵司负责，所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均有贵司承担。2020年1月2日，青龙街道向橡皮筋艺术公司发送催款通知单，载明：根据江苏常州天宁经济开发区管理委员会与贵公司签订的房屋租赁合同书中先付后用的原则，贵公司应于2019年12月10日前缴纳年度租金470471元，现通知贵司在接到通知单后于2020年1月10日前缴清。如未按期缴纳和不服从我方管理，则我方有权提前解除合同并停止贵公司使用租赁物及内部有关设施。由此引发的诉讼由贵公司负责，所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由贵公司承担。2020年3月26日，青龙街道向橡皮筋艺术公司发送清退通知单，载明：贵公司分别于2017年5月1日和2017年12月10日与我单位签订文化体育产业园租赁合同书，但贵公司未按照合同约定期限缴纳房屋租金达470471元，我公司已于2020年1月2日书面通知贵司及时缴清上述租金费用，否则将解除租赁合同，但贵司经通知至今未交，因此再次通知如下：2017年5月1日和2017年12月10日贵公司与我单位签订的文化体育产业园租赁合同自即日起解除。敦请贵司自即日起5日内将所承租的文化体育园二号楼301号办公室腾空并交付给我单位，届时未腾空交付房屋的，我单位将依法自行收回房屋，由此产生的一切法律后果均由贵司承担。2020年3月31日，被告腾空房屋并搬离涉案房屋，但截至开庭未缴纳欠付的房屋租金。此后，青龙街道委托江苏常武律师事务所律师提起诉讼，并支付律师费22410元。另查明，2019年3月30日，常天委办[2019]29号中共常州市天宁区委办公室文件《区委办公室区政府办公室关于明确开发区管理体制调整的有关事项的通知》第二部分第5条载明，青龙街道负责街道范围内恒生科技园、新动力产业园、文化体育产业园、常州勤丰蔬菜科研场的招商、转型、服务、运行、统计以及管理工作，其他园区均由开发区负责。2019年5月5日，常州市艺秀艺术咨询有限公司变更名称为江苏艺秀艺术培训集团有限公司。2019年6月11日，江苏艺秀艺术培训集团有限公司变更名称为江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司。以上事实有租赁合同、招商引资协议、催款通知单、清退通知单及送达证明、委托代理合同和律师费发票及当事人的陈述予以证明。本院认为，一、关于房屋租赁合同是否解除的问题。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同签订后，双方均应按照诚实信用原则，履行自己的义务。本案合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告应当按时缴纳房屋租金。但被告收到并实际使用房屋后，未及时缴纳房屋租金，经原告催告后在合理期间内仍未履行缴纳房屋租金的义务。根据合同的约定和法律规定，原告均具有解除合同的权利，且被告于2020年3月31日实际搬离了房屋，也表明其不再继续履行案涉房屋租赁合同，故原告要求确认双方的房屋租赁合同在2020年3月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。二、关于租金及滞纳金的问题。原告当庭确认因被告第一、二年度经营达到招商引资协议确定的标准，故未支付前两年度租金及保证金。对于文化创意产业园内二号楼三楼东、西两部分的房屋，被告腾空的时间为2020年3月31日，故原告主张被告应当支付至2020年3月31日的房屋租金的诉求应予支持。对于二号楼三楼东的房屋，租金起算期限应自2019年5月1日起至2021年3月31日，租金金额应为234614元。对于二号楼三楼西的房屋，租金起算期限应自2019年12月20日起至2021年3月31日，租金金额为65550元。因被告于新冠疫情发生之前已存在违约行为，故不再对其租金考虑减免。综上，被告应当支付原告租金金额合计300164元。根据合同约定，物业管理等费用先付后用，如乙方存在租金的滞纳交付问题，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之五。本案中，如按照合同规定计算滞纳金，则如以二号楼三楼东、西两部分房屋的全年欠缴租金为基数，分别自2019年5月1日、2019年12月10日起计算滞纳金至解除合同之日止，其金额高于原告主张的金额。本案中原告主张以结欠租金金额的30%计算滞纳金，金额为90049元，属于其对自身权益的处分，且不违反法律规定，应予支持。此外，原告主张律师费等费用符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第七百零三条、第七百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告常州市天宁区青龙街道办事处与被告江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司之间就常州市××路××号××内二号楼三楼东及三楼西签订的房屋租赁合同于2020年3月31日解除。二、被告江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告常州市天宁区青龙街道办事处房屋租金300164元及滞纳金90049元，合计390213元。三、被告江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告常州市天宁区青龙街道办事处支出的律师费22410元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7154元（原告已预交），减半收取3577元，由被告江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  范凌岐二〇二一年四月二十八日书记员  高 莉