河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初1477号 原告：王世臣，男，1967年12月23日出生，汉族，住承德市承德县。 被告：王希明，女，1954年5月29日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 委托代理人：王一斌，河北郎途律师事务所律师。 第三人：谢春红，女，1991年5月11日出生，农民，汉族，住承德市。 第三人：谢静超，男，2002年11月12日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢明玉，女，1960年8月12日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢明霞，女，1964年11月15日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢明华，女，1970年2月5日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢明贵，男，1972年11月12日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢明福，男，1967年10月16日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢明辉，男，1979年6月1日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 第三人：谢景刚，男，1955年10月16日出生，汉族，农民，住承德市双桥区。 上述第三人委托代理人：谢春红，女，1991年5月11日出生，农民，汉族，住承德市。 原告王世臣与被告王希明及第三人谢春红、谢静超、谢明玉、谢明霞、谢明华、谢明贵、谢明福、谢明辉、谢景刚合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王世臣、被告王希明的委托代理人、第三人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王世臣诉称，谢景玉工作单位大石庙蔬菜科研所于2007年组织团购房，谢景玉因已有房产无力购买，就将河北省承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8-1-402室的购房名额以23,000.00元的价格转让给了原告。口头约定，原告支付对价后，原告自行办理购房手续，必要时谢景玉提供协助。原告支付了对价，于2009年12月16日，以谢景玉名义与开发商签订了购房合同并支付了房屋价款187,595.00元。于2011年11月3日办理了房屋验收入住手续。由于开发商原因该房产一直没有办理房本，谢景玉于2015年初诊断出肝癌，为了避免该房产将来出现争议，原告与谢景玉、谢景玉的配偶被告王希明于2015年6月15日补签了购房协议，约定如果办理房本时谢景玉离世，由被告王希明协助原告办理房屋过户手续。谢景玉于2016年1月1日离世。2018年开发商通知原告可以办理房本，但由于谢景玉的长子谢春城在2002年留下一子谢静超，于2004年9月8日就已经去世，作为代位继承人的谢静超尚未满18周岁，公证处不予办理相关手续，所以原告与被告王希明于2018年4月22日签订了关于房产过户的补充协议，约定谢静超成年后，被告协助原告办理过户手续。在此期间，谢景玉的母亲杨秋连于2019年9月18日去世。谢景玉的父亲谢文汉先于谢景玉于2010年5月24日去世。杨秋连除谢景玉之外还有七个子女，分别是第三人谢明玉、谢明霞，谢明华，谢明贵，谢明福，谢明辉，谢景刚，该七人对谢景玉的权利义务发生了转继承。谢景玉共有一子一女，长子谢春城于2004年9月8日去世，留下一子谢静超，一女谢春红，该二人均继承了谢景玉的权利义务。但由于谢景玉继承人人数过多，被告王希明以无力协调全部继承人协助过户为由拒不协助原告办理过户手续。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求1、确认原告王世臣与谢景玉、被告王希明于2015年6月15日签订的《协议》及2018年4月22日原告王世臣与被告王希明签订的《补充协议》有效。2、判令被告及第三人协助原告将河北省承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8-1-402室的房屋登记在原告名下。诉讼费由被告承担。 被告王希明辩称，被告认可原告所主张的事实，被告也一直在协调办理手续，但是，因为涉案房产利害关系人过多，客观上导致办理手续困难，所以过错不在被告，诉讼费不应该由被告承担。 第三人谢春红、谢静超、谢明玉、谢明霞、谢明华、谢明贵、谢明福、谢明辉、谢景刚述称，认可协议效力，涉案房产不是我父亲的遗产。 庭审中，原告王世臣出示以下证据：1、2015年6月15日原告与被告签订的协议1份。2、购房合同一份。3、购房发票3页。4、验收单1页。5、第三人谢景玉的女儿谢春红以及第三人长孙谢静超均认可该房屋不是谢景玉遗产的证明2份。6、死亡证明4份。7、房屋产权转移登记申请书一份。 被告及第三人对原告出示的证据无异议。 庭审中，被告及第三人未出示证据。 经本院审核，本院对原告出示的证据予以采信。 经审理查明，谢景玉与被告王希明系夫妻关系。谢景玉工作单位大石庙蔬菜科研所于2007年组织团购房，谢景玉因已有房产无力购买，将购买河北省承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8-1-402室房屋的资格以23,000.00元的价格转让给原告。原告当时将转让款一次性支付谢景玉夫妇。2009年12月16日，原告以谢景玉名义与承德市武阳房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定，谢景玉购买该公司开发建设的承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8-1-402室房屋，原告以谢景玉的名义给付承德市武阳房地产开发有限公司购房款187,595.00元。2011年11月3日，原告以谢景玉名义验收了该房屋，原告在该房屋居住至今。2015年6月15日，原告与谢景玉、被告签订协议书一份，该协议约定，谢景玉工作单位大石庙蔬菜科研所于2007年组织团购房，谢景玉因已有房产无力购买，特将河北省承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8-1-402室的购房名额以23,000.00元的价格转让给原告。原告已于当时将转让款一次性支付完毕，所有购房事宜均由原告自行办理。必要时谢景玉及被告予以协助。谢景玉及被告承诺，自该房产可以办理房本之日起1个月内协助原告办理过户手续。如办理房本时，谢景玉已离世，则由谢景玉妻子被告全权协助原告办理相关手续。2018年4月22日，原告与被告签订补充协议，该协议约定，依据2015年6月15日双方签订的协议中“自该房产可以办理房本之日起1个月内协助原告办理过户手续”的约定，因谢景玉病逝，房屋过户手续需要谢景玉全部继承人签字，而谢景玉的孙子谢静超尚未成年，公证处方面要求必须等谢静超成年才能出具相关手续，以办理过户，所以双方协商一致，约定谢静超成年的一个月内，被告协助原告办理过户手续。 谢文汉及杨秋连系谢景玉的父母。谢文汉与杨秋连共生育谢景玉及第三人谢明玉、谢明霞、谢明华、谢明贵、谢明福、谢明辉、谢景刚子女八人。杨秋连于2019年9月18日死亡，谢文汉于2010年5月24日死亡。谢景玉与被告王希明系夫妻关系，二人生育谢春城及第三人谢春红二人。谢春城子女仅有第三人谢静超一人。2004年9月8日死亡，谢景玉于2016年1月1日死亡。 本院认为，原告与谢景玉及被告王希明达成的转让购房资格的协议并不违反国家强制性、禁止性法律、法规，上述行为合法、有效。原告、谢景玉及被告王希明按上述协议履行了各自的义务，谢景玉及被告王希明收取了原告给付的转让款，原告以谢景玉名义购房，且已入住多年，现各方当事人均无异议。原、被告及谢景玉为完成转让房屋的变更登记，于2015年6月15日签订的《协议》及2018年4月22日原告王世臣与被告王希明签订的《补充协议》亦不违反相关的法律、法规，合法、有效。因谢景玉生前与被告已共同将河北省承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8-1-402室房屋转让，该房屋并非谢景玉遗产，因此，该房屋与第三人无关，第三人无协助原告办理产权变更登记的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、原告王世臣与谢景玉、被告王希明于2015年6月15日签订的《协议》及2018年4月22日原告王世臣与被告王希明签订的《补充协议》有效。 二、被告王希明于本判决生效之日起10日内协助原告王世臣办理河北省承德市双桥区大石庙镇武丽园小区8号1单元402号房屋权属变更登记手续，相关税费由被告王希明承担。 原告减半预交案件受理费525.00元，由被告王希明承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二一年四月二十八日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。