安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1004民初442号 原告：黄山市徽州区供销农副产品专业合作社，住所地安徽省黄山市徽州区文峰路82号，统一社会信用代码93341004MA2N6LDJXM(1-1)。 法定代表人：谢四十。 委托诉讼代理人：刘娟娟，该单位员工。 被告：范诵胜，男，汉族，1982年12月24日出生,住安徽省黄山市徽州区。 被告：蔡华平，女，汉族，1984年6月8日出生,住安徽省黄山市徽州区。 原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社(以下简称区供销专业社)诉被告范诵胜、被告蔡华平借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,区供销专业社的委托诉讼代理人刘娟娟到庭参加诉讼，被告范诵胜、被告蔡华平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 区供销专业社向本院提出诉讼请求：1.判令终止互助金借款展期协议;2.判令被告范诵胜、蔡华平归还原告借款本金人民币16万元整,资金使用费4560元（暂计算至2021年2月24日,实际应计算自2020年11月20日起至清偿之日止的使用费,按借款合同的约定,2021年5月25日前执行月资金使用费9‰,2021年5月26日起至实际清偿之日执行月资金使用费率20‰）；3.判令被告范诵胜、蔡华平提供的抵（质）押物（不动产:位于徽州区××路××幢××室）在拍卖后所得价款,原告有优先受偿权;4.判令被告范诵胜、蔡华平承担本案诉讼费和实现债权产生的费用。事实与理由：2019年11月21日,原告与被告范诵胜签订了《互助金借款合同》（合同号×××21）,蔡华平作为借款人配偶一并在合同中签字。合同约定借款金额为16万元整,月资金使用费率为9‰,期限为12个月，即自2019年11月21日起至2020年11月21日止。并约定每月被告按时支付使用费。同时原告与被告范诵胜、蔡华平签订了《互助金借款最高额抵押合同》（合同号Ｇ-Ｄ×××21）,约定以被告范诵胜、蔡华平名下徽州区××路××幢××室不动产为范诵胜在原告处2019年11月21日至2022年11月21日止期间的连续办理互助金借款做抵押担保,并办理了不动产抵押登记,期限2019年11月21日至2022年11月21日,最高额抵押债权数额61万元,顺位抵押。（该不动产位于徽州区××路××幢××室,面积110.73平方米,2013年4月在中国银行黄山分行办理个人住房贷款，期限20年），同日被告范诵胜、蔡华平签署了《借款社员及抵押人承诺书》,愿意履行合同的有关义务,为该笔借款承担相应责任,并明确了不动产抵押相应担保责任。上述合同签订后,原告于2019年11月26日向被告发放借款16万元。2020年11月1日被告范诵胜、蔡华平因资金周转困难,特向原告提出借款展期申请,原告考虑其经济现状为其办理了展期,于2020年11月26日签订《互助金借款展期协议书》（ＺＱ×××21）,展期后到期日为2021年5月25日。2020年11月20日起被告未缴纳使用费,原告多次电话及上门催收,要求尽快补齐使用费,否则提前终止协议并向人民法院提起诉讼。被告一再拖欠,截止2021年2月24日仍未支付。经原告多次催要无果。截至2021年2月24日,被告范诵胜欠原告借款本金人民币16万元整，资金使用费4560元（暂计算至2021年2月24日,实际应计算自2020年11月20日起至清偿之日止的使用费,按借款合同的约定,2021年5月25日前执行月资金使用费率9‰，2021年5月26日起至实际清偿之日执行月资金使用费率20‰）。为维护自己的合法权益，区供销专业社向本院提起诉讼。 被告范诵胜、被告蔡华平未应诉答辩，亦未提交证据材料。 区供销专业社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，范诵胜、蔡华平身份证、结婚证复印件，土地证、房地产权证复印件，借款合同，最高额抵押合同，承诺书，签字照片，不动产登记证明，借款凭证，借款支付委托、互助金取款单、银行回执，借款展期申请，互助金借款展期协议书，微信催收记录。因范诵胜、蔡华平未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：区供销专业社经黄山市人民政府办公厅、黄山市人民政府金融工作办公室等部门同意，可以办理社员资金互助业务。2019年11月21日，区供销专业社与范诵胜、蔡华平签订了《互助金借款合同》（合同编号×××21）及《互助金借款最高额抵押合同》（合同编号Ｇ-Ｄ×××21），约定以范诵胜、蔡华平所有的坐落于徽州区××路××幢××室不动产（房地产权证号为：房地权证徽房字第××号、国有土地使用证号为：徽国用（2013）第××号）为范诵胜、蔡华平在区供销专业社2019年11月21日至2022年11月21日止期间的连续办理互助金借款做抵押担保,抵押物在黄山市自然资源和规划局徽州分局办理了抵押登记。期限2019年11月21日至2022年11月21日，最高额抵押担保额度61万元，顺位抵押。同日被告范诵胜、蔡华平签署了《借款社员及抵押人承诺书》,愿意履行合同的有关义务,为该笔借款承担相应责任,并明确了不动产抵押相应担保责任。上述合同签订后,原告于2019年11月26日向被告发放借款16万元。2020年11月1日被告范诵胜、蔡华平因资金周转困难,特向原告提出借款展期申请,原告考虑其经济现状为其办理了展期,于2020年11月26日签订《互助金借款展期协议书》（ＺＱ×××21）,展期后到期日为2021年5月25日。2020年11月20日起被告未缴纳使用费,原告多次催收,要求被告尽快补齐使用费,否则提前终止协议并向人民法院提起诉讼。被告一再拖欠,截止2021年2月24日仍未支付。经多次催要无果。截至2021年2月24日,被告范诵胜、蔡华平拖欠原告借款本金人民币16万元整,资金使用4560元（暂计算至2021年2月24日,实际应计算自2020年11月20日起至清偿之日止的使用费,按借款合同的约定,2021年5月25日前执行月资金使用费率9‰，2021年5月26日起至实际清偿之日执行月资金使用费率20‰）。 本院认为：区供销专业社办理社员资金互助业务业经有关部门同意。案涉互助金借款合同、互助金借款最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，合同约定内容不违反法律法规效力性强制性规定，本院确认上述合同依法成立并生效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，区供销专业社已按约定向被告发放互助金借款16万元，区供销专业社已经履行互助金出借义务，范诵胜、蔡华平应依约履行还本付息义务。范诵胜、蔡华平与区供销专业社签订的借款合同中尚有借款本金及利息逾期数月未归还，区供销专业社据此认定为案涉合同的提前到期，范诵胜、蔡华平以自身行为表明不履行还款义务，范诵胜、蔡华平的行为符合合同的法定解除条件，故区供销专业社要求终止与范诵胜、蔡华平的借款展期协议，由范诵胜、蔡华平偿还借款本息的诉请，本院予以支持。范诵胜、蔡华平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，并不影响本院依据区供销专业社提供的证据及查明事实基础上依法作出缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社与被告范诵胜、被告蔡华平的互助金借款展期协议终止；被告范诵胜、被告蔡华平于本判决生效之日起十日内共同归还原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社借款本金人民币16万元及资金使用费4560元（计算至2021年2月24日，2021年5月25日前按月资金使用费率9‰计算，自2021年5月26日起至实际履行之日按月资金使用费率20‰计算）； 二、原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社对被告范诵胜、蔡华平所有位于徽州区××路××幢××室不动产（房地产权证号为：房地权证徽房字第××号、国有土地使用证号为：徽国用（2013）第××号）拍卖或折价、变卖款享有顺位优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1796元，由被告范诵胜、被告蔡华平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴春霞 二〇二一年四月十二日 书记员  林玉婷 附相应法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。