河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0681民初608号 原告：济金峰，男，1965年3月23日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：朱玉标，北京誉洲律师事务所律师。 被告：马雨振，男，1972年7月26日出生，汉族，住涿州市。 第三人：蔡远国，男，1972年12月5日出生，汉族，住北京市房山区。 原告济金峰诉被告马雨振、第三人蔡远国中介合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济金峰及其委托诉讼代理人朱玉标，被告马雨振到庭参加了诉讼，第三人蔡远国经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济金峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还居间费用60万元并按照年利率6%向原告支付资金占用费；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月，被告马雨振与原告济金峰、第三人蔡远国口头约定，让济金峰及蔡远国共同承建涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称久康公司）开发建设的北港蓝湾的1#、2#回迁楼，并约定了居间费用。2018年4月份，原告通过蔡远国陆续向马雨振支付47万元居间费。2018年5月11日，原告济金峰与蔡远国（两人作为甲方）与被告马雨振（作为乙方）正式签订了《居间协议》，约定乙方接受甲方委托，负责就“涿州市久康房地产开发有限公司开发建设的北港蓝湾的1#、2#项目”引荐甲方和该项目的政府相关部门或有权发包主体直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，最终促成甲方按照本协议约定的结算条件与发包主体依法签订该项目的施工合同，确保甲方获得各政府审批后及时进场施工。还约定“居间成功”是指乙方完成本合同所应尽义务，确保甲方依法与业主方签订该项目的施工合同，及时获得该项目的各项政府审批，能够正常进场施工，且业主方依法及时支付工程进度款，进行验收、结算等。2018年5月28日，发包人久康公司与原告挂靠的山西浩洋建筑工程有限公司（以下简称浩洋公司）签订了《北港蓝湾一期1#、2#楼住宅楼工程总承包合同》（以下简称总承包合同）。总承包合同签订后，原告组织工人进场施工。2018年6月份，原告陆续向被告支付13万元居间费。施工过程中，原告了解到该项目工程没有任何政府审批手续，于是原告多次找到马雨振索要工程施工手续，但马雨振一直拿不出手续。由于没有施工手续，导致原告干了部分工程后无法继续施工，久康公司也未按约定与原告进行结算，不支付工人工资。为此，原告多次找到马雨振协商，但没有任何结果。2019年5月，在原告不知情的情况下，马雨振自行承包了该工程，现已完工。经原告了解，至起诉时，该项目工程仍未获得任何审批规划手续。而且久康公司至今也一直未与原告进行结算。原告曾多次联系马雨振要求退还共计60万元居间费，遭马雨振拒绝。综上所述，被告马雨振向原告介绍没有任何施工手续的建筑工程，在介绍该建筑工程后也并未按照双方约定向原告提供约定的居间服务，甚至自行承包了该项目工程，可见被告马雨振的行为严重违反了双方合同约定，致使原告无法实现其签订居间合同的根本目的，其行为严重侵犯了原告的利益，对原告造成了极大的经济损失。因此，原告为维护自身合法权益，不得已诉诸贵院，请求贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 马雨振辩称，1、居间期间，济金峰未按工程进度支付居间费用，我方有权解除居间协议，并追讨所欠居间费用及利息。2、北港项目为涿州市政府批复的棚改项目，手续在逐级申请完善中（有政府批复），济金峰知情为棚改项目。3、由于济金峰资金不足，未达到施工合同约付节点，且本人也经过山西浩洋公司领导多次催促及建设方下达两次复工函，现场各施工班组联系本人均未做答复不到现场，经山西浩洋公司研究决定解除其授权并下达声明。4、由于本项目为棚改回迁楼，为了维护稳定继续施工，经山西浩洋公司决定由马雨振继续完善后续施工，济金峰知悉本项目情况，并于2019年8月22日由公司领导及相关人员召开协调会。5、按协议约定所指居间成功最后一项由于济金峰中断施工未达到施工合同约定的付款节点，济金峰属于过错违约方，造成的一切后果及损失应由其本人全部承担。6、原告知情为回迁楼不等于商品楼，需政府逐级申请，居间成功需原告按约定支付居间费用为前提。 蔡远国未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、河北省人民建设用地的批复（2006-1009号）附2016年12月24日北港村党支部支部会议记录一份、村委会会议记录一份、北港村城中村改造的请示、码头镇人民政府关于申报北港村城中村改造的请示、涿州市人民政府城中村改造领导小组办公室关于北港村城镇棚户区改造拆迁补偿安置方案批复、河北涿州京南经济开发区规划建设局关于涿州国际健康产业园北港村出让土地的规划意见、北港村拆迁改造开发协议书一份、暂定资质证书一份，该组证据真实性本院予以采信。2、临时补充协议一份，真实性本院予以采信。被告质证称该证据与本案不具关联性，根据临时补充协议内容，该质证意见，本院不予采信。3、工程联系单两份，本院予以采信。4、声明两份，被告对其真实性不予认可，但未提供证据予以证实，根据双方当庭陈述及临时补充协议的内容，本院对该证据真实性予以采信。5、2019年8月22日会议签到表一份，真实性本院予以采信。6、原告提供的转账记录1张，拟证明原告分两笔将居间费共计47万元转账给蔡远国，蔡远国又转账给被告，被告不认可其收到的47万元为原告给付的中介费，但对于该笔费用系何种款项未进行说明，且结合居间协议给付居间费节点的约定，本院对于被告质证意见不予认可。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月11日，原告、第三人（甲方）与被告（乙方）、签订居间协议一份，约定一、委托事项1.乙方接受甲方委托，负责就“涿州市久康房地产开发有限公司”开发建设的“北港蓝湾一期1#、2#”项目（以下简称该工程项目），引荐甲方和该项目的政府相关部门或有权发包主体直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，最终促成甲方按照本协议约定的结算条件与发包主体依法签订该项目的施工合同，确保甲方获得各政府审批后及时进场施工。2.“居间成功”是指乙方完成本合同所有应尽义务，确保甲方依法与业主方签订该项目的施工合同，及时获得该项目的各项政府审批，能够正常进场施工，且业主方依法及时支付工程进度款，进行验收、结算等。二、甲方义务1.由甲方全面履行和业主方所签订的施工合同及相关补充协议等。2.如果居间成功，则甲方应按本合同规定，向乙方支付居间报酬。四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式1.本项目居间报酬以实际与开发公司结算主体建筑面积每平方米捌拾元。车库不支付费用。3.居间报酬为八次支付即①双方居间协议签订前支付至乙方账户50万元。②施工合同（与业主方）签订完支付50万元。以上付款节点，甲方需按时支付。经乙方同意后可最长延期7天，如到期未付（指其中任何一个节点）乙方有权解除居间合同。造成的损失甲方自负。乙方不退偿所得款项。涉案项目为北港村城镇棚户区改造项目。原告济金峰挂靠山西浩洋建筑工程有限公司，通过马雨振的居间服务与发包方涿州市久康房地产开发有限公司签订了施工合同。施工合同签订后，原告进场施工（自2018年6月至2018年11月）。 2018年6月10日，原告、第三人（乙方）与被告（甲方）签订临时补充协议，内容为：乙方在北港蓝湾1#、2#楼施工期间，乙方由于自己的原因遇到种种问题，造成怠工、停工现象。经甲方多次催促，双方协商达成如下协议（3）济金峰定于2018年6月14日交付甲方居间合同10万元到甲方账户。（4）济金峰并承诺在钢筋到施工现场后再付居间费用30万元到甲方账户。（6）济金峰未按时交付以上费用，自愿退场。2019年5月4日，涿州市久康房地产开发有限公司向山西浩洋建筑工程有限公司出具工程联系单，载明“我工程部于2019年4月22日下发的联系单明确指出，在2019年4月30日未施工的总包单位，由此造成的总工期滞后影响整体计划的则承担相应责任及处罚，我工程部检查发现贵单位承包的1#、2#楼至今未进行施工，无视我工程部指挥，特此我工程部决定对贵单位按每延后一天10000元的经济制裁进行追加处罚并承担相应的责任。2019年5月18日，山西浩洋建筑工程有限公司向被告发出声明，载明：“致原山西浩洋建筑工程有限公司北港蓝湾1#、2#住宅楼项目授权委托人济金峰：北港蓝湾1#、2#住宅楼工程自2018年5月26日开工以来，在居间人马雨振的协调下，本工程施工至2018年11月15日冬施前，1#楼建至地上六层半，2#楼建至地上8层半。由于钢筋等原材料迟迟未到现场，造成工程多次处于停工状态。在冬季停工期间，未按时支付工人工资，直至甲方2019年多次联系复工通知，济金峰未作任何回复，没有做任何准备复工前的准备工作。经本公司主要领导到现场多次考察、核实，以上原因确实存在。经公司研究决定，为使本项目如期完工交付使用（本项目为棚改回迁楼），依据本公司与济金峰签署的内部承包协议之规定与济金峰解除本协议，针对本项目的法人委托授权即时作废。同时，该公司发表声明，将北港蓝湾1#、2#住宅楼项目的法定授权人济金峰变更为本项目实际投资人马雨振。马雨振负责本项目与涿州市久康房地产开发有限公司的合同接洽、项目施工、工程结算等一切事宜。 查明，在居间合同签订前，2018年4月20日、24日原告通过蔡远国支付被告马雨振居间费47万元，2018年6月4日，原告通过其姐姐济金萍支付给被告居间费10万元，以上共计57万元。另3万元，被告不予认可，原告亦未提交证据证明，本院不予采信。 本院认为，庭审中根据原、被告陈述，本案争议焦点为：1.原告各项诉求有无事实和法律依据。2.被告应否退还居间费并支付利息，数额是多少。本案系居间合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现案外公司山西浩洋建筑工程有限公司已委托被告马雨振负责涉案项目，本案居间合同无法继续履行，且涉案临时补充协议、工程联系单等证据均证明，居间合同无法继续履行系原告自己原因造成涉案工程怠工、停工且未按约定支付居间费用所致。现原告诉请被告马雨振退还已支付的居间费用及利息，本院结合被告马雨振完成部分居间义务的事实，根据合同关于居间报酬实际计算方式的约定，及原告庭审中关于其已进场施工将近16000平米的陈述，根据公平原则及被告马雨振的劳务合理确定，原告已支付的57万元居间费用，无需退还。故对于原告诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告济金峰的诉讼请求。 案件受理费4900元，由原告济金峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二一年四月八日 书记员  叶婷婷