广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初199号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××007J。负责人：林建清，该行行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：陈嘉勇，男，1991年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××，公民身份号码××××********。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与被告陈嘉勇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，被告陈嘉勇经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息243784.44元[其中本金235217.19元、利息8219.89元、罚息347.36元，利息、罚息暂计至2020年12月9日，2020年12月10日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算]；2.被告赔偿原告为实现债权而产生的诉讼律师费损失19189元；3.原告对被告提供的位于佛山市高明区×××××××××××××××××××××在上述1、2项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求相关金额：贷款本金232217.19元、利息11522.6元、罚息675.01元，利息、罚息暂计至2021年3月24日，2021年3月25日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。事实和理由：原告与被告于2014年4月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667408-201×-×××××659614），就借款及抵押事宜约定如下：原告向被告提供贷款290000元用于购房，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿完毕之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担；被告以其名下位于佛山市高明区×××××××××××××××××××××为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告向被告指定的账户划款290000元，双方对房产办理了抵押登记。被告自2020年5月22日起至2020年12月9日止，已累计拖欠7期应供款，原告多次催收未果。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，为实现债权而支出的费用包括诉讼费、律师代理费等应由被告承担。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，被告作为借款人、抵押人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定如下：借款人向贷款人借款290000元用于购买位于佛山市高明区××××××××××××××××××，借款期限240个月；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外），利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用月等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；本合同的抵押财产为前述所购房产，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。合同签订后，原告依约发放贷款290000元。原、被告于2018年3月14日对抵押房产（不动产权证号：粤房地权证佛字第××××××**）办理抵押权登记，登记的被担保债权数额为290000元。被告自2020年5月22日起逾期未还款，截至2021年3月24日拖欠10期本息，计至当日的贷款本金余款为232217.19元、利息为11522.6元、罚息为675.01元。原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》，约定如下：代理事项为提起诉讼、清收该笔贷款、申请执行、参与分配等，律师费为19189元。另查，原告已经按照（2019）第30号中国人民银行公告要求，将涉案贷款的贷款利率转化为按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点（1个基点=0.01%）计算，2021年1月1日起的贷款利率按照2020年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点执行（于每年1月1日调整一次）。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被告未能在2020年5月22日至2021年3月24日期间偿还每月的到期本息，该法律事实持续至民法典施行后，原告亦在民法典施行后提起诉讼，故本案应适用民法典的规定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告已经拖欠10期到期本息，其行为已构成严重违约，原告依照合同约定有权宣布全部贷款提前到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在本院向被告送达起诉状副本之日届满还款期限，被告应当清偿借款本金232217.19元、利息11522.6元、罚息675.01元（暂计至2021年3月24日）；因中国人民银行已经取消贷款基准利率，而采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院认定以232217.19元为基数按照2020年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点再上浮50%自2021年3月25日起计算逾期罚息至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）。关于原告主张律师费的问题。借款合同已经明确约定原告为实现债权和抵押权而实际发生的律师费由被告承担，律师费为被告能够预见的因违反合同可能造成的损失，且律师事务所已实际委派律师代理案件，被告应承担律师费。至于律师费金额，因系原告与律师事务所之间的单方约定，被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束被告。鉴于本案的法律事实相对清楚、法律关系相对简单，依照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，考虑本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量，本院酌定调整律师费为15000元。关于原告主张实现抵押权的问题。被告提供涉案房产作为抵押并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案借款本金、利息、罚息及律师费、受理费、保全费等范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的贷款金额）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百八十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告陈嘉勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金232217.19元和支付利息11522.6元、罚息675.01元（暂计至2021年3月24日），并自2021年3月25日起以232217.19元为基数按照2020年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59个基点再上浮50%支付罚息至实际清偿之日止（利率于每年的1月1日调整一次）；二、被告陈嘉勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行赔偿律师费15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告陈嘉勇名下位于佛山市高明区×××××××××××××××××××××折价或者拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案受理费、保全费的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收2622元，保全费1835元，合计4457元，由被告陈嘉勇负担4386元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行负担71元。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告陈嘉勇在履行上述判决义务时一并支付4386元给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 江小凤二〇二一年四月二日法官助理 梁 涛书 记 员 何紫嫣