山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4031号 上诉人（原审原告）：青岛安恒泰建设工程有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：何玉祥，总经理。 委托诉讼代理人：王玺森，山东金口律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕彬，山东金口律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛海鲜一品酒店管理有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：郭绪云，经理。 委托诉讼代理人：王玉家，青岛西海岸周正法律服务所法律工作者。 上诉人青岛安恒泰建设工程有限公司（以下简称安恒泰公司）因与被上诉人青岛海鲜一品酒店管理有限公司（以下简称海鲜一品公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初17740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 安恒泰公司上诉请求：1.依法撤销山东省青岛市黄岛区人民法院作出（2020）鲁0211民初17740号民事判决书，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由海鲜一品公司承担。事实和理由：一审法院认定海鲜一品公司依约交纳了租赁费，无任何法律及事实依据。2019年3月22日，安恒泰公司与海鲜一品公司就其承租安恒泰公司位于青岛市黄岛区xx社区商业楼xx号网点房签订《房屋租赁合同》，合同第三条第五款明确表述为“海鲜一品公司须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，安恒泰公司有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且海鲜一品公司向安恒泰公司支付本合同约定违约金”。但海鲜一品公司并未按照约定向安恒泰公司支付房屋租金。安恒泰公司亦于2020年5月7日向海鲜一品公司发送《房屋租金催收函》，明确告知海鲜一品公司于2020年5月15日12时前按合同约定向安恒泰公司足额缴纳拖欠的租赁费及管理费，同时亦明确告知海鲜一品公司如未按指定日期缴纳欠款，安恒泰公司将依约解除合同，收回房屋，同时通过法律途径追究海鲜一品公司的违约责任。但海鲜一品公司接收该《房屋租金催收函》后置若罔闻，并未按照指定日期向安恒泰公司缴纳欠款。后经安恒泰公司多次催要无果后，于2020年7月28日向青岛市黄岛区人民法院诉求解除房屋租赁合同。因此，一审法院认定海鲜一品公司依约交纳了租赁费，无任何法律及事实依据。 海鲜一品公司辩称，第一、海鲜一品公司不同意解除租赁合同。海鲜一品公司还在正常经营，合同租赁合同期限是15年（详见租赁合同第一页最后一行），安恒泰公司与南营社区的租赁合同也是15年，房屋租赁用于店铺经营，并且已进行了装修，因新冠疫情对宾馆、商场、餐饮等行业影响较大，海鲜一品公司已足额交付租赁费，不存在拖欠租赁费情况。故海鲜一品公司不同意解除合同。第二、一审法院查明事实清楚，认定证据确实、充分，适用法律准确。并且同样案由的案件王小英、隋唱的已经判决维持原判。综上，海鲜一品公司请求上级法院驳回安恒泰公司的上诉，维持一审判决。 安恒泰公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除安恒泰公司、海鲜一品公司签订的《房屋租赁合同》；2.本案诉讼费由海鲜一品公司承担。事实与理由：2019年3月22日，安恒泰公司、海鲜一品公司签订房屋租赁合同一份，约定：海鲜一品公司承租海鲜一品公司位于青岛市黄岛区xx社区商业楼xx号网点房，并对房屋租金及交纳方式、违约责任等作出了约定。合同签订后，安恒泰公司依约履行了全部合同义务，但海鲜一品公司迟迟未能依约向安恒泰公司支付租赁费。据此提起诉讼，请求判如所请。 海鲜一品公司一审辩称，不同意解除合同，因受疫情影响，酒店2020年4月10日才开业，之后在安恒泰公司马经理的带领下多次向相关部门协调减租事宜，但因数额无法确认，故租金一直未交纳，海鲜一品公司并非不交纳租金，但交纳租金后即收到法院传票。 一审法院认定事实：1、2019年3月22日，安恒泰公司（甲方、出租方）与海鲜一品公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同一份，约定：乙方拟承租甲方青岛市黄岛区薛家岛办事处xx社区商业楼xx号网点，甲乙双方在签订合同前，乙方已验收确认对xx社区商业楼xx号网点房屋产权及现状无异议并已经使用，在乙方已充分了解租赁物的位置、现状及配套设施等任何其他足以影响租金的状况的情况下，甲乙双方就租赁事宜达成如下协议。第一条租赁物基本情况租赁物：青岛市黄岛区天目山路xx社区商业楼xx号网点。第二条租赁期限、用途（1）租赁时间3年，租赁期限自2018年5月20日至2021年5月19日止，甲方于本合同签订日之前已将房屋交付乙方，双方无需再办理交接手续。第三条租金、押金、管理费交纳期及条件（1）乙方已经向甲方交清2019年5月19日之前的租金。乙方已经向甲方交押金50000元。（2）租金按年交纳，3年年度租金均为3.30元/每天/平方米，面积为247.43平方米，年租金总额298029.44元。押金为50000元，管理费为2.8元/每月/平方米。租金、管理费、押金应交付账户为：张争良，xxxx，招商银行青岛开发区支行，如若变动甲方以书面告知。（3）合同到期续租，租金、管理费每三年递增5%（即2021年度房屋租金、管理费为2018年度的1.05倍；2024年房屋租金、管理费为2021年度的1.05倍；以此类推）（本合同终止于2033年5月18日）（5）乙方须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，甲方有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且乙方向甲方支付本合同约定违约金。第七条合同的终止与解除（5）乙方未在合同约定的时间内交清租金，视为乙方违约，如超过30日未交清合同约定的租金、管理费，乙方已支付的押金不予退还，租赁物由甲方予以收回。第八条违约条款（1）合同期内任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担40万元违约金，已支付租赁费、押金及管理费不予退还。（2）乙方必须按合同约定时间向甲方支付租金，逾期未交，每迟交一日应向甲方支付迟交额5%的违约金。逾期30日，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，并由乙方按第八条第一款规定承担违约金，且已交付租赁费及押金不予退还。第九条其他事项双方之间的电子邮箱、传真、手机短信、微信内容均可作为本合同附件使用。 2、2020年5月8日，安恒泰公司通过邮政快递向海鲜一品公司发送房屋租金催收函，称：时至今日，你方仍未交纳2020年度房屋租金及管理费特致函如下：一、鉴于疫情影响，在考虑你方利益的情况下，即使我司经营同遇困难的情况下也对你方迟交有所理解，但也应该有期限，特此，我方请你方于2020年5月15日12时前按合同约定向我方足额缴纳拖欠的租赁费及管理费。二、若你方未按本催收函指定时日交纳欠款，我司将依约解除合同，收回房屋，同时通过法律途径追究你方的违约责任。另：我司现就免租、降租事宜告知你方如下：受疫情影响，我司本着服务于业主、让利于业主的经营理念，已多次向南营社区居委会、薛家岛办事处及相关单位发函减免租金、降低租金申请，若南营社区居委会及相关单位回复减免、降低租金，我司将按同等时间给你方免除租金、按比例降低租金。附联系人：马经理158××××9777。 一审庭审中，海鲜一品公司确认收到上述催收函。海鲜一品公司于2020年5月15日向安恒泰公司转款155000元、于2020年8月30日向安恒泰公司转款151343.09元，安恒泰公司一审庭审中确认收到上述款项共计3063430.9元。海鲜一品公司提交南营网点信息管理群微信截图，证明安恒泰公司工作人员马经理（微信群昵称小马哥、电话号码为158××××9777）在微信中发文“给你们寄信，请注意查收”“收到后，不用担心害怕，是正常程序”8月18日发文“通知，一号、二号、三号、四号、五号、七号、八号网点，抓紧时间把房租交清”“最后一天了，抓紧时间交，交完房租的，截图发给我”9月2日发文“通知2020年度房租没有交齐的到办公室找我”。安恒泰公司对此不予认可。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。安恒泰公司、海鲜一品公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行，安恒泰公司、海鲜一品公司双方均应按合同约定履行各自义务。现安恒泰公司向一审法院起诉以海鲜一品公司逾期交纳房租为由，主张解除安恒泰公司、海鲜一品公司之间签订的租赁合同，从一审法院查证的事实看海鲜一品公司已经按安恒泰公司要求按时交纳约50%的房租，而微信群中直至2020年8月18日仍在催缴房租，且因疫情发展变化，对宾馆、商场、餐饮等行业的波动较大，虽海鲜一品公司另外约50%的房租逾期交纳，但全部房租已经交纳完毕，海鲜一品公司的上述行为不足以导致合同根本性无法履行，故安恒泰公司以海鲜一品公司逾期交纳房屋租金为由主张解除租赁合同一审法院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回青岛安恒泰建设工程有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由青岛安恒泰建设工程有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，在涉疫情民事案件审理过程中，应当根据案件实际情况，准确适用法律，平衡各方利益，保护当事人合法权益，服务经济社会发展，实现法律效果与社会效果的统一。对于承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，海鲜一品公司租赁涉案房屋用于经营，虽然的确存在海鲜一品公司逾期支付租金的事实，但鉴于其逾期的时间与疫情及疫情防控措施的期间相吻合，海鲜一品公司主张其系受疫情影响导致逾期具有较高的盖然性，且海鲜一品公司已经足额补交了租金，故一审对海鲜一品公司的抗辩主张予以采信，并无不当。综上所述，安恒泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛安恒泰建设工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二一年四月二十六日 法官助理 张 蕾 书记员 祁 康