新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初348号 原告：赵凯，男，1985年11月17日出生，回族，现无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：王娜娜，新疆赛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈悦，新疆赛天律师事务所律师。被告：新疆亚京奇昇商贸有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区新民东街**。法定代表人：傅元昱，该公司总经理。原告赵凯与被告新疆亚京奇昇商贸有限责任公司（以下简称亚京公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵凯的委托诉讼代理人王娜娜、陈悦到庭参加诉讼。被告亚京公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵凯向本院提出诉讼请求：判令被告退还未使用的租金7,500元、意向金10,000元、违约金3,000元。事实和理由：2019年3月3日，原、被告签订《新疆亚京奇昇商贸有限责任公司租赁合同》，约定原告租用被告位于乌鲁木齐市新民东街186号商业楼一楼专柜，用以经营食品销售，品牌名称“举个例子”，租期自2019年3月15日起至2020年3月14日止，租金为18,000元/半年（半年一付）、押金10,000元（约定合同期限届满或终止后退还）。合同签订后，原告按期支付租金至2020年3月14日。被告签订合同前收取原告1万元意向金。被告以《商户通知函》的方式声称：“现因我公司与业主方（七一生活广场）解除租赁合同，经营场地不在，现贵品牌在我商场经营一事，特此告知：一、经营场地自2020年1月17日管理权移交至七一生活广场；二、与亚京公司签订的租赁合同，已交至七一生活广场，合作条件至合同结束；三、交给亚京公司的租金、押金，截止至2019年12月31日，商户与亚京公司的租金、押金结算，按双方合同执行；四、2020年1月1日之后商户产生的一切费用由七一收取。”基于以上原因，被告于2019年12月31日终止履行合同，扣除未支付的三个月租金后，被告仍应退还意向金及装修押金共计21,086.1元。原告找被告协商未果，故提起诉讼。被告亚京公司未作答辩。原告赵凯围绕诉讼请求依法提交了证据，被告亚京公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利，本院对赵凯提交的《新疆亚京奇昇商贸有限责任公司租赁合同》、收款收据、商户通知函、（2020）新0105民初1922号民事判决书的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，对微信截图的真实性与本案的关联性予以确认。根据原告赵凯的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月，亚京公司租赁新疆七一酱园综合购物有限公司乌鲁木齐市七一生活广场位于乌鲁木齐市新民东街186号商业楼商业区域。2019年3月3日，亚京公司与赵凯签订《新疆亚京奇昇商贸有限责任公司租赁合同》，亚京公司将负一楼专柜出租给赵凯经营“举个例子”食品专柜，合同约定租期自2019年3月15日起至2020年3月14日止，租金为18,000元／半年。合同约定首次开业的商户，资金自开业之日起计算，开业后进场的专柜，自2019年3月15日起计算租金，在签订合同之日起三日内支付首期租金18,000元／半年，以后的租金按半年收取，租金须在到期日前30日支付。合同签订后，赵凯应向亚京公司交付押金1万元，合同因届期满或因其他原因终止后，该款于赵凯完全履行本合同，三个月后无息退还赵凯。2018年9月27日，赵凯向亚京公司交纳意向金1万元、半年租金18,000元（2019年3月15日至2019年9月14日），2019年9月20日交纳季租金9,000元（2019年9月15日至2019年12月14日），2019年12月24日交纳季租金9,000元（2019年12月16日至2020年3月15日）2019年6月13日交纳装修押金1万元。2020年1月16日《商户通知函》显示：“现因我公司与业主方（七一生活广场）解除租赁合同，经营场地不在，现贵品牌在我商场经营一事，特此告知：一、经营场地自2020年1月17日管理权移交至七一生活广场；二、与亚京公司签订的租赁合同，平移交至七一生活广场，合作条件至合同结束；三、交给亚京公司的租金、押金，截止至2019年12月31日，商户与亚京公司的租金、押金结算，按双方合同执行；四、2020年1月1日之后商户产生的一切费用由七一收取。”2020年4月3日，亚京公司工作人员王蕾通过微信工作群向商户发出通知，载明：“各位商户：1、亚京自2020年1月17日移交了卖场管理权，与商户的合同条款由七一延续执行。2、与亚京公司租金结算至2019年12月31日。2020年1月1日开始，商户产生的费用由七一正常收取。3、由于亚京公司负债经营，故需要给各位退还的押金及多交租金，需要筹钱。该筹钱工作正在进行中。4、近期会陆续与各位核实欠款金额。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。亚京公司与赵凯签订的《新疆亚京奇昇商贸有限责任公司租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。赵凯按照《新疆亚京奇昇商贸有限责任公司租赁合同》的约定向亚京公司交纳意向金1万元及2019年3月15日至2020年3月15日期间的租金36,000元，亚京公司按约向其租赁了柜台，双方已实际履行了合同义务。因亚京公司与新疆七一酱园综合购物有限公司乌鲁木齐七一生活广场解除租赁合同，亚京公司于2020年1月16日向各商户发出《商户通知函》，告知各商户与亚京公司签订的租赁合同移交至七一生活广场，故双方之间的租赁合同自此时解除。合同解除后尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。亚京公司收取的意向金1万元应当向赵凯退还。《商户通知函》中载明2020年1月1日后的租金应由七一生活广场收取，赵凯租金交纳至2020年3月15日，故亚京公司应当向赵凯退还2020年1月1日至2020年3月15日期间的租金7,500元（3,000元/月×2.5个月）。赵凯要求亚京公司支付违约金3,000元，亚京公司与七一生活广场解除合同后，已将合同权益移交给七一生活广场，并未给赵凯造成实际损失，故对赵凯要求亚京公司支付违约金3,000元的诉讼请求，本院不予支持。亚京公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告新疆亚京奇昇商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赵凯退还租金7,500元；二、被告新疆亚京奇昇商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赵凯退还意向金10,000元；三、驳回原告赵凯要求被告新疆亚京奇昇商贸有限责任公司支付违约金3,000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312.5元（原告已预交），由原告赵凯负担45.73元，被告新疆亚京奇昇商贸有限责任公司负担266.77元并直接支付于原告赵凯。公告费300元（原告已预交），由被告新疆亚京奇昇商贸有限责任公司负担并直接支付于原告赵凯。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   王彩虹人民 陪 审员   李东生人民 陪 审员   李金伟二 〇 二 一 年 四 月 三 十 日书  记  员   王筱雅