甘肃省镇原县人民法院民事判决书（2021）甘1027民初954号原告：中国工商银行股份有限公司镇原支行，住所地庆阳市镇原县中街**。负责人：张某，该支行行长。委托诉讼代理人：刘某1，女，该支行客户经理。被告：甘肃绿硕园食品有限公司，住所地甘肃省镇原县屯字镇工业园区内。法定代表人：刘某2，该公司董事长兼总经理。。被告：刘某2，住甘肃省镇原县。以上二被告共同委托诉讼代理人：薛某，住镇原县。被告：雒某，住甘肃省镇原县。被告：叶某，住甘肃省镇原县。委托诉讼代理人：雒某（系叶某之夫）。原告中国工商银行股份有限公司镇原支行(以下简称工行镇原县支行与被告甘肃绿硕园食品有限公司（以下简称甘肃绿硕园公司）、刘某2、雒某及叶某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行镇原县支行委托诉讼代理人刘某1，被告甘肃绿硕园公司及刘某2共同委托诉讼代理人薛某，被告雒某,及叶某的委托诉讼代理人雒某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行镇原县支行向本院提出诉讼请求：1.判令甘肃绿硕园公司向其偿还借款本金5239999.29元，利息100796.83元（截至2021年2月21日），并按照欠款相应时间段全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付自2021年2月21日之后，至实际清偿之日的利息；2.判令雒某（抵押人）和叶某（共同抵押人）以其名下位于××镇、二层。总地面积17760.00平方米（约含26.64亩），地类用途商业、转让，及地上1-2层办公用房，房屋建筑面积2036.62平方米，抵押物在拍卖或变卖的价款范围内对甘肃绿硕园公司的借款本金向其承担抵押担保责任，其对抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.判令刘某2（保证人）对甘肃绿硕园公司对借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实及理由：2016年10月13日，工行镇原县支行为甘肃绿硕园公司办理了小企业周转贷款业务，同时工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司法定代表人刘某2签订《小企业借款合同》等相关资料，该合同约定：贷款金额700万元，期限12个月、利率5.655%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用于购进原料。2017年10月9日，贷款到期，甘肃××园支行50万元贷款本金后，工行镇原县支行将剩余的650万元为甘肃绿硕园公司办理借新还旧贷款业务，同时签订了《小企业借款合同》等相关资料，该合同约定：贷款金额650万元，期限12个月、利率5.655%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用途为归还2016年（镇原）字00007号合同项下到期贷款，贷款合同号为0270900716-2017年（镇原）字00017号，按月清息，到期一次性还款。2018年10月15日，贷款到期，甘肃××园支行35万元贷款本金后，工行镇原县支行为甘肃绿硕园公司办理续贷业务，同时工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司法定代表人刘某2签订《小企业借款合同》等相关资料，该合同约定：贷款金额615万元，期限12个月、利率5.655%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用途归还2017年（镇原）字00017号合同下到期贷款本金，贷款合同号为：0270900716-2018年（镇原）字00005号，到期一次性还款。2019年10月16日，甘肃绿硕园公司归还65万元贷款本金后，工行镇原县支行为甘肃绿硕园公司办理了续贷业务，同时工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司法定代表人刘某2签订《小企业借款合同》等相关资料，该合同约定：贷款金额550万元，期限12个月、利率5.152%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用途归还2018年（镇原）字00005合同下到期贷款本金，贷款合同号为：0270900716-2019年（镇原）字00017号，按月清息，到期一次性还款。同日甘肃绿硕园公司与雒某（第三方抵押人）签订《抵押合同》，该合同约定的的抵押物为雒某名下位××镇商铺等2户。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。该抵押物中涉及的房屋于2019年10月23日在镇原县房地产交易权属登记管理中心办理了抵押登记，并取得房屋他项权证（房屋他向权证号：甘（2019）镇原县不动产第0001135号）。该抵押物中涉及的土地在镇原县国土资源局办理了不动产抵押登记证明，并取得了不动产登记证明，证号为：镇国用（2010）字第0115号，以上抵押物抵押手续办妥后，工行镇原县支行于2019年10月22日为甘肃绿硕园公司发放550万元贷款，借款合同号：0270900716-2019年（镇原）字00017号、借据号：0270900716-2019年（借）字000007号。2019年10月22日，工行镇原县支行与刘某2签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。2020年10月22日贷款到期，甘肃绿硕园公司未能按照《小企业借款合同》的约定按期还款，工行镇原县支行上门催收，甘肃绿硕园公司的法定代表人刘某2承诺立即筹借资金尽快归还贷款，但未能按照贷款合同约定，按期归还贷款本息，截止2021年2月21日拖欠贷款本金52939999.29元，利息100796.83元，工行镇原县支行分别于2020年9月16日、10月15日向刘某2送达《提示贷款到期通知书》；2020年11月19日、12月19日继续向各被告送达《催收贷款到期通知书》；2021年2月19日、3月3日等又向各被告多次送达了《催收逾期贷款本息通知书》，但被告推诿拒绝履行义务。遂提起诉讼。甘肃绿硕园公司与刘某2辩称，工行镇原县支行陈述的借款过程及抵押情况均属实，现拖欠工行镇原县支行借款本金52939999.29元，利息100796.83元（截至2021年2月21日）亦属实。借款已经逾期，因为受疫情的影响，进出口业务受阻，公司经济困难，其同意积极筹措资金分期分批归还工行镇原县支行贷款。雒某及叶某辩称，工行镇原县支行陈述的借款过程及转贷情况属实，其用商用房抵押亦属实，但是抵押物是镇原县东街21号13幢1单元2号商铺一、二层商铺及两户一层二层所属的土地，并非所有总地面积17760.00平方米（约含26.64亩）的土地。其同意归还借款，但是立即归还比较困难，希望能清偿一部分本金及利息，重新进行转贷。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对无异议的证据已当庭予以确认并在卷佐证。据此认定事实如下：2016年10月13日，甘肃绿硕园公司以企业购进原料为由，向工行镇原县支行申请贷款，双方签订《小企业借款合同》，合同约定：贷款金额700万元，期限12个月、利率5.655%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷，2017年10月9日，贷款到期，甘肃××园支行50万元贷款本金后，工行镇原县支行将剩余的650万元为甘肃绿硕园公司办理借新还旧贷款业务，同时签订了《小企业借款合同》，该合同约定：贷款金额650万元，期限12个月、利率5.655%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用途为归还2016年（镇原）字00007号合同项下到期贷款，贷款合同号为0270900716-2017年（镇原）字00017号，按月清息，到期一次性还款。2018年10月15日，贷款到期，甘肃××园支行35万元贷款本金后，工行镇原县支行为甘肃绿硕园公司办理续贷业务，同时工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司法定代表人刘某2签订《小企业借款合同》，该合同约定：贷款金额615万元，期限12个月、利率5.655%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用途归还2017年（镇原）字00017号合同下到期贷款本金，贷款合同号为：0270900716-2018年（镇原）字00005号，到期一次性还款。2019年10月16日，甘肃绿硕园公司归还65万元贷款本金后，工行镇原县支行为甘肃绿硕园公司办理了续贷业务，同时工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司法定代表人刘某2签订《小企业借款合同》，该合同约定：贷款金额550万元，期限12个月、利率5.152%（浮动利率）、贷款种类为小企业周转贷款、用途归还2018年（镇原）字00005合同下到期贷款本金，贷款合同号为：0270900716-2019年（镇原）字00017号，按月清息，到期一次性还款。同日甘肃绿硕园公司与雒某签订《抵押合同》，该合同约定的的抵押物为雒某名下位××镇、二层2号商铺及其商铺1-2层占用的土地，叶某在同意抵押承诺书上签字。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），该抵押物中涉及的房屋于2019年10月23日在镇原县房地产交易权属登记管理中心办理了抵押登记，并取得房屋他项权证（房屋他向权证号：甘（2019）镇原县不动产第0001135号），该抵押物中涉及的土地在原镇原县国土资源局办理了不动产抵押登记证明，并取得了不动产登记证明，证号为：镇国用（2010）字第0115号，以上抵押物抵押手续办妥后，工行镇原县支行于2019年10月22日为甘肃绿硕园公司续贷550万元，借款合同号：0270900716-2019年（镇原）字00017号、借据号：0270900716-2019年（借）字000007号。2019年10月22日，工行镇原县支行与刘某2签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。2020年10月22日贷款到期，甘肃绿硕园公司未能按照《小企业借款合同》的约定按期还款，截止2021年2月21日拖欠贷款本金52939999.29元，利息100796.83元，共计5340796.12元，经工行镇原县支行催收未果，遂提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司在平等自愿的基础上，采取清息、并清偿部分本金、多次续贷的方式，最终于2019年10月16日工行镇原县支行与甘肃绿硕园公司签订的《小企业借款合同》合法有效，同时甘肃绿硕园公司与雒某签订《抵押合同》，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，甘肃绿硕园公司法定代表人刘某2与工行镇原县支行签订了《保证合同》，保证合同亦合法有效。《小企业借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》对工行镇原县支行、甘肃绿硕园公司、刘某2及雒某均有约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务，甘肃绿硕园公司未按约定清偿逾期借款本息，属违约行为，应负民事清偿责任，刘某2对借款本息承担连带清偿责任。关于抵押物的优先受偿权，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”的规定，工行镇原县支行对雒某名下位于××镇、二层及商用房一层、二层范围内的土地（面积2036.62平方米）具有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款规定判决如下：一、被告甘肃绿硕园食品有限公司判决生效后30日内归还原告中国工商银行股份有限公司镇原支行借款本金5239999.29元、利息100796.83元（截至2021年2月21日），共计5340796.12元。并以5239999.29元基数、以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付自2021年2月22日至实际清偿之日的利息。被告刘某2对上述款项承担连带清偿责任；二、原告中国工商银行股份有限公司镇原支行对被告雒某所有的的位××镇、二层2号商铺及其商铺1-2层占用的土地享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57208元，由被告甘肃绿硕园食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长 刘建勋人民陪审员 黄建新人民陪审员 张志琪二〇二一年四月九日书记员 包婷芳本案应用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。