河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初1015号原告：郭同军，男，1970年2月21日出生，汉族，住河南省济源市。委托诉讼代理人：连世周，济源市天坛法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：崔小霞，济源市天坛法律服务所法律工作者。被告：沁阳市宏伟置业有限公司，住所地：河南省焦作市沁阳市沁园南路，统一社会信用代码91410882580316246T。法定代表人：翟立业，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯志伟，男，住河南省济源市，系该公司员工。原告郭同军诉被告沁阳市宏伟置业有限公司（下称宏伟置业公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭同军及其委托诉讼代理人崔小霞、被告宏伟置业公司的委托诉讼代理人冯志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭同军向本院提出诉讼请求：1、被告将瑞祥苑7幢东单元4层西户403号房屋、7幢西单元16层东户1601号房屋交付原告，并协助为原告办理不动产登记证。2、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年4月原被告协商，被告将其开发建设的瑞祥苑7幢东单元4层西户403号房屋和7幢西单元16层东户1601号房屋（位于沁园××路西侧妇幼保健院南）出让给原告，房屋每套价款分别为381024元，两套共计762048元，被告于4月20日给原告出具收到所有购房款的收据并签订借款顶房协议。双方于2015年5月5日正式签订商品房买卖合同，共同到沁阳市房地产管理局办理登记备案手续。合同约定交付期限为2015年10月1日。但被告一直未向原告交付两套房产，也未为原告办理不动产登记证。为维护原告合法权益，现予以起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告宏伟置业公司辩称，原被告签订的是商品房买卖合同，但是被告公司并未收到房款，而是借款抵房协议，商品房买卖合同并未产生实际交易，被告公司现在愿意以762048元的价格将两套房屋收回。当事人围绕诉讼请求，原告郭同军提交的证据材料为：1、2015年4月20日签订的借款顶房协议一份，证明被告向原告等人借款3800000元，借款利息计算为348330元，后因不能按期偿还，经协商2015年4月20日原告等人与被告签订该协议，协议约定被告将借款本金3800000元向原告等人顶房以折抵原告等人的借款，房屋按2800元／㎡，房屋面积共计1357.14㎡等，原告的借款折抵其中涉案房屋两套。2、2015年4月20日收据两张，证明签订借款顶房协议当日，被告向原告郭同军出具瑞祥苑7幢东单元4层西户面积136.08㎡房款381024元收据和瑞祥苑7幢西单元16层东户面积136.08㎡房款381024元收据各一份。3、2015年5月5日原被告签订的商品房买卖合同两份，证明被告将案涉两套房屋出售给原告，其中协议第八条约定，被告应当在2015年10月1日前，依照规定将商品房验收合格交付原告使用，第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向沁阳市房产管理中心申请登记备案。合同签订后，双方到沁阳市房地产管理局办理了《商品房买卖合同》登记备案。被告至今未按合同约定在2015年10月1日前将经过验收合格的涉案房屋交付原告。4、沁阳市人民法院（2019）豫0882民初3546号民事判决书一份，证明被告给原告郭同军折抵的其他房屋已经沁阳市人民法院判决，判决被告于判决书生效之日起三十日内将位于沁阳市沁园××路西侧沁阳市妇幼保健院南瑞祥苑7幢西单元五楼东户501号房屋交付原告，并协助原告办理不动产登记证。被告宏伟置业公司未向本院提交证据材料。本院组织当事人对证据进行了质证，并认定如下：原告郭同军提供的证据客观真实，与本案争议事实有关联，予以认定。依据当事人陈述和经本院确认的证据，认定案件事实如下：被告宏伟置业公司曾向郭同军、周琦等人借款3800000元，后因不能按期偿还，2015年4月20日郭同军、周琦、杨玉红、张艳等人作为甲方，宏伟置业公司作为乙方，双方签订借款顶房协议，约定：乙方为清偿甲方借款债务，自愿将该公司开发的沁阳市瑞祥苑小区实有房屋顶账，经双方协商一致，达成协议，望共同遵守。一、乙方借甲方现金人民币共计叁佰捌拾万元整，2015年1月1日至4月20日应计利息叁拾肆万捌仟叁佰叁拾元整，现乙方应还甲方借款债务总计金额肆佰壹拾肆万捌仟叁佰叁拾元整。本协议签订后，自2015年4月20日起，借款利息不再计取。二、乙方借款顶房偿还甲方债务，原则上是指借款本金叁佰捌拾万元整，不包括2015年1月1日至4月20日利息叁拾肆万捌仟叁佰叁拾元整，利息叁拾肆万捌仟叁佰叁拾元整乙方向甲方打借款凭条，在三个月内支付。三、乙方借款顶房偿还甲方债务，以乙方房屋开发实际建设成本价为依据，即按2800元/㎡计算，乙方向甲方偿还债务顶房建筑面积为1357.14㎡，面积以当地房管部门测绘为准。具体顶房楼号、单元、楼层、户型、面积、顶房金额详见借款顶房详细列表……。四、乙方向甲方偿还借款债务，应签订正式售房合同，并向甲方开具收款收据。五、乙方借款顶账给乙方的房子……。六、乙方借款向甲方所顶的房子，乙方不得擅自出售……。七、乙方若取得资金，在甲乙双方签订售房合同三个月内，乙方可按实际建设成本价2800元/㎡收回甲方未出售房屋，超过三个月在半年之内，乙方可按3000元/㎡收回甲方未出售房屋，甲方应予配合。八、乙方在借款时甲乙双方签订的借款合同……已归还乙方。同日被告宏伟置业公司给原告郭同军出具收到瑞祥苑7幢东单元4层西户403号房屋面积136.08㎡房款381024元的收据以及收到瑞祥苑7幢西单元16层东户1601号房屋面积136.08㎡房款381024元的收据各一张。2015年5月5日，原、被告签订商品房买卖合同二份，其中7幢东单元4层西户403号房屋买卖合同载明：出卖人宏伟置业公司买受人郭同军根据《中华人民共和国合同法》……，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据……。第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为沁阳市房产管理中心，商品房预售许可证号为沁（2014）房预售证第09号。第三条买受人所购商品房的基本情况：……第7幢东单元4层西户403号房屋……，该商品房合同约定建筑面积共136.08平方米……。第四条计价方式与价款：出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，商品房单价为每平方米2800元，总金额叁拾捌万壹仟零贰拾肆元整。第五条面积确认及面积差异处理……。第六条付款方式及期限：签合同之日，一次性付款381024元整。第七条买受人逾期付款的违约责任……。第八条交付期限：出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沁阳市房产管理中心申请登记备案。合同签订后，双方到沁阳市房地产管理局办理了《商品房买卖合同》登记备案。另一份7幢西单元16层东户1601号房屋买卖合同内容与7幢东单元4层西户403号房屋买卖合同内容，除房号不一致外，其余内容一致。被告宏伟置业公司未能按合同约定在2015年10月1日前将上述两份合同载明的经过验收的房屋交付原告。此为本案事实。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，被告与原告签订的借款抵房协议及商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，被告宏伟置业公司未能按合同约定时间将房屋交付原告并为原告办理不动产登记证，构成违约，原告要求被告交付房屋并协助原告办理不动产登记证的理由正当，本院予以支持。被告宏伟置业公司辩称理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告沁阳市宏伟置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于沁阳市沁园南路西侧沁阳市妇幼保健院南瑞祥苑7幢东单元4层西户403号房屋、7幢西单元16层东户1601号房屋交付原告，并协助原告办理不动产登记证。案件受理费减半收取5760元，由被告沁阳市宏伟置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  刘刑军二〇二一年四月三十日书记员  吴梦飞