四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0681民初606号 原告:四川华力投资控股集团有限公司广汉分公司，住所四川省德阳市广汉市台北路，统一社会信用代码91510681553467145W。 负责人：陈建武，经理。 委托诉讼代理人：向元龙，四川迪泰（德阳）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：邰筱宣，四川迪泰（德阳）律师事务所律师，一般代理。 被告：陈娟，女，汉族，1978年4月26日生，住西宁市经济技术开发区。 原告四川华力投资控股集团有限公司广汉分公司（以下简称华力投资公司）与被告陈娟商品房买卖合同纠纷一案，本院于3月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人向元龙到庭参加诉讼，被告陈娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华力投资公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求依法判决陈娟立即支付剩余未付房款10万元，并支付逾期付款违约金2万元，律师代理费1万元，故起诉金额共计13万元;2.请求判决陈娟承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月25日，华力投资公司与陈娟签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由陈娟购买华力投资公司开发的位于四川省广汉市××路××坊××号××。由于陈娟选择分期付款，《商品房买卖合同》第九条“付款方式及期限”中约定买受人在2018年6月30日前，应付清全款。同时，《商品房买卖合同》附件四第一条“关于一次性付款和分期付款”约定：“一次性付款和分期付款当期每逾期一天，买受人应当按照总房款的万分之一向出卖人支付违约金，直至付清款项为止”。截止起诉之日，陈娟仍欠华力投资公司房款10万元未支付，现已逾期两年半，按照合同约定违约金已超过2万元。华力投资公司为维护合法权益，特诉至法院。 华力投资公司在庭审中补充，按照合同约定违约金的金额已经超过2万元，现仅主张2万元违约金，并放弃主张律师费。 陈娟未到庭答辩，但其通过电话和微信向本院陈述答辩意见，称其在华力投资公司购买商品房的总价款为401299元，已经支付了360000元，现尚欠41299元。我已将我的付款凭证发给华力投资公司，现在有一笔60000元的款项有争议，我要房子，我原则上同意在今年8月按华力投资公司的要求付清房款。华力投资公司主张的违约金过高，请求法院调减。 华力投资公司为证明自己的诉请向本院提交了以下证据：1.华力投资公司企业信息、陈娟身份信息，证明双方主体资格；2.《商品房买卖合同》，证明双方于2018年3月25日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定了购买金额及支付方式；3.付款明细和凭证，证明陈娟付款的时间和金额，截止起诉时，陈娟支付了301299元，尚欠100000元未支付；4.催款律师函，证明华力投资公司委托律师在2019年4月22日向陈娟发送律师函（当时欠款160000元），陈娟收到该函后于2019年5月14日支付了60000元，2020年4月22日，华力投资公司再次发送律师函，但发函后陈娟一直未付清余款；5、付款凭证及银行流水，证明华力投资公司起诉后，陈娟家人加了华力投资公司代理律师的微信，并通过微信发来付款流水，陈娟提供的流水中有一笔2019年3月19日转款60000元的记录，但该笔转款将华力投资公司名称写错。后华力投资公司到银行打印2019年3月的银行流水，并未收到该笔转款到账。 陈娟未到庭质证。 陈娟在开庭前向本院提交了收据及银行流水，证明其已付款项。 华力投资公司的质证意见为，对陈娟提交的证据真实性无异议，但是2019年3月19日、2019年5月13日的转款，陈娟将华力投资公司名称写错，华力投资公司并未收到该两笔款项。2019年5月14日，银行将陈娟2019年5月13日的转账退回后，陈娟再次向华力投资公司转账，华力投资公司于同日收到60000元转账。 经本院审查，华力投资公司、陈娟所举证据具有客观性、合法性和关联性，对其证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月25日，华力投资公司与陈娟签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由陈娟购买华力投资公司开发的位于四川省广汉市××路××坊××号××，总价为401299元。陈娟选择分期付款的方式支付房款，双方约定于2018年6月30前支付全部价款，如陈娟未按期足额支付价款，则分期付款当期每逾期一天，按照总房款的万分之一支付违约金，直至付清款项为止。签订合同后陈娟于2018年2月24日支付50000元、2018年11月6日支付1299元、2018年3月20日支付70000元、2019年3月21日支付60000元、2019年3月28日支付60000元，共计支付购房款241299元，余160000元购房款未支付。2019年4月22日华力投资公司向陈娟发送律师函催收剩余160000元购房款，陈娟收到律师函后，于2019年3月19日通过银行转账60000元，因将华力投资公司名称写错，华力投资公司并未收到该笔款项；2019年5月13日向华力投资公司转账60000元，因将华力投资公司名称写错，60000元于2019年5月14日被退回，陈娟于当日再次向华力投资公司转账，华力投资公司于同日收到60000元转账。2020年4月22日，华力投资公司再次向陈娟发送律师函催收剩余100000元购房款，但陈娟至今未支付。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈娟在与华力投资公司签订《商品房买卖合同》及补充协议后，应按照合同约定全面履行自己的义务。双方约定购房款分期支付，于2018年6月30日前分2期支付该商品房全部价款，但至今陈娟仍未付清购房款，故华力投资公司要求陈娟支付剩余100000元房款，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。陈娟未按照合同约定按时付款已经构成违约，根据补充协议约定，华力投资公司有权要求陈娟支付违约金，合同约定陈娟每逾期付款一天，应按照总房款的万分之一支付违约金，现陈娟已支付绝大部分的房款，如再按照总房款来计算违约金，则违约金则明显过高，故陈娟要求调减违约金的主张，本院予以支持，本院根据《关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，本案中，因华力投资公司未提交证据证明其损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定陈娟向华力投资公司支付违约金5000元。 陈娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第六十条，《关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈娟于本判决生效之日起十日内支付原告四川华力投资控股集团有限公司广汉分公司购房款100000元及逾期付款违约金5000元； 二、驳回四川华力投资控股集团有限公司广汉分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1450元，由被告陈娟负担（原告四川华力投资控股集团有限公司广汉分公司已预交，其自愿同意被告陈娟在履行中直接向其支付）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 李祥莉 二〇二一年四月七日 法官助理 李 燕 书 记 员 石 怡