重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初5570号 原告：重庆渝矿物业管理有限公司，住所地重庆市北部新区春兰三路**，统一社会信用代码915000006912141543。 法定代表人：姜玲，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：刘传甫，重庆政朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱春明，重庆政朗律师事务所实习律师。 被告：重庆瀚祥源安全应急产业投资有限公司，住所地重庆市北部新区春兰三路**地矿大厦**，统一社会信用代码91500000580196483A。 法定代表人：张政，执行董事兼经理。 原告重庆渝矿物业管理有限公司（以下简称“渝矿公司”）与被告重庆瀚祥源安全应急产业投资有限公司（以下简称“瀚祥源公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告渝矿公司的委托诉讼代理人刘传甫到庭参加了诉讼。被告瀚祥源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告渝矿公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付物业服务费104856.7元及从欠费之日按照每日千分之一支付滞纳金；2、判决被告支付2017年3月至2019年9月的垃圾处理费3750元；3、判决被告立即支付截止到2019年6月30日的水电费10145.04元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年签订《物业服务协议》，由原告为被告北部新区x路x号x层提供物业服务，并约定了物业费标准及支付时间等。后被告拖欠物业服务费104856.7元、2017年3月至2019年8月的垃圾处置费、水电费10145.04元，遂起诉。 被告瀚祥源公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 渝矿公司围绕诉讼请求依法提交了证据，瀚祥源公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。渝矿公司举示的物业服务合同、关于催缴有关费用的函、承诺书、律师函、对账函，均与原件核对无异，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，渝矿公司作为甲方，瀚祥源公司作为乙方，签订《物业服务合同》，约定：第一条服务物业情况本物业项目名称为x楼，坐落重庆市北部新区x路x号，建筑面积970.58平方米。第三条物业服务时间2015年7月10日至2017年7月9日。第四条物业服务费用1、月物业服务费用为4852.9元。2、乙方每3个月向甲方缴纳一次物业服务费，第一次缴纳时间为合同签订后乙方收到物业费发票的10个工作日内，以后缴纳时间按每3个月为一个周期顺推。每3个月应缴纳的物业服务费用为14558.7元。第六条合同终止3、服务期限届满前1个月，乙方未将续约或解约意见通知甲方的，视为乙方同意续约，服务期限自动延续一年。第七条违约责任1、乙方逾期未交纳物业服务费的，应当以欠缴费用为基数，按照逾期每日千分之一的标准承担相应的滞纳金。 2017年5月4日、8月10日、2018年3月14日，渝矿公司共计向瀚祥源公司发出三份《关于催缴有关费用的函》，并附费用明细表。 2018年11月29日的瀚祥源公司向渝矿公司发出的《承诺书》载明：我司欠贵处房租及其他费用约180万元。我司承诺，于2018年12月31日前支付100万元，余款2019年分期付清。 2019年6月12日重庆市地质矿产勘查开发局107地质队向瀚祥源公司发出《对账函》显示：二、贵公司欠本单位物业费共计97895.2元（以前委托渝矿公司代本单位收取的），欠费日期2017.3.1-2019.6.30。（2018年4月1日后面积调整为464.1平方米，单价5元/月/平米）。四、垃圾处理费贵公司欠本单位垃圾处理费共计3500元（以前委托渝矿公司代本单位收取的），单价1500元/年，欠费日期2017.3.1-2019.6.30。五、水电费贵公司欠本单位水电气共计10145.04元（以前委托渝矿公司代本单位收取的）。尾部处载明“欠重庆市地质矿产勘查开发局107地质队金额及计算方式无异议”，瀚祥源公司盖章确认。 2019年7月6日，重庆市地质矿产勘查开发局107地质队委托重庆天伸律师事务所律师指派刘传甫律师向瀚祥源公司发出《律师函》，催收费用。 渝矿公司称瀚祥源公司直至2019年9月30日才搬离。滞纳金，其中2019年6月30日前的97895.2元部分从2019年7月1日起算，2019年7-9月的6961.5元从2019年10月1日起算，按约定的日千分之一计算至付清之日止。 本院认为，渝矿公司与瀚祥源公司签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。 瀚祥源公司作为款项支付义务方，应当对支付情况承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证质证的权利，本院依法采信渝矿公司举示的对账函及其陈述，认定瀚祥源公司未支付2017年3月1日至2019年9月30日的物业服务费，为97895.2元+464.1平方米×5元/月/平米×3个月=104856.7元，其应当支付。依据《物业服务合同》第七条的约定，瀚祥源公司还应支付相应的滞纳金。但该条约定的滞纳金标准过高，本院酌情对2019年7月1日至8月19日期间的滞纳金标准调整为中国人民银行同期基准贷款利率的四倍；对从2019年8月20日至付清之日止的滞纳金标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的四倍。滞纳金的计算方式为，以97895.2元为基数，自2019年7月1日起计算至付清之日止；以6961.5元为基数，自2019年10月1日起计算至付清之日止。 瀚祥源公司还欠付垃圾处理费共计3500元+1500元/年÷12个月×2个月=3875元，水电费共计10145.04元，其应当支付。垃圾处理费，渝矿公司主张3750元，是对其权利的自愿放弃，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆瀚祥源安全应急产业投资有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆渝矿物业管理有限公司物业管理费104856.7元，并支付滞纳金。滞纳金的计算方式为，以97895.2元为基数，自2019年7月1日起计算至款项付清之日止，利率标准从2019年7月1日起至8月19日止按中国人民银行同期基准贷款利率的四倍、从2019年8月20日至付清之日止的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的四倍；以6961.5元为基数，自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的四倍计算至付清之日止； 二、被告重庆瀚祥源安全应急产业投资有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆渝矿物业管理有限公司垃圾处理费3750元； 三、被告重庆瀚祥源安全应急产业投资有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆渝矿物业管理有限公司水电费10145.04元； 四、驳回原告重庆渝矿物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675.04元，因适用简易程序减半收取1337.52元，由被告重庆瀚祥源安全应急产业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年四月二十五日 书记员  许 迪