云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书(2021)云0381民初766号原告张赶梅，女，1988年5月27日生，汉族，高中文化，云南省曲靖市麒麟区人，现住曲靖市麒麟区（未出庭）。委托代理人杨川，云南天志律师事务所律师，特别授权代理。被告宣威市农村信用合作联社。住所云南省宣威市向阳街中段。法定代表人梁海，理事长（未出庭）。委托代理人牛蕊玲、胡英，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告赵崇泽，男，1968年2月11日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，现住曲靖市麒麟区。第三人李洪芬，女，1969年2月7日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，现住曲靖市麒麟区。第三人曲靖市新颖装饰有限责任公司。住所曲靖市花果山小区景沁园****。法定代表人赵崇泽（缺席）。原告张赶梅诉被告宣威市农村信用合作联社、赵崇泽，第三人李洪芬、曲靖市新颖装饰有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院2021年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年4月20日公开开庭进行了审理，原告张赶梅的委托代理人杨川，被告宣威市农村信用合作联社的委托代理人牛蕊玲、胡英到庭参加诉讼，被告赵崇泽经传票传唤未答辩应诉，第三人李洪芬、曲靖市新颖装饰有限责任公司经传票传唤未到庭陈述事实意见，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张赶梅向本院提出诉讼请求：1、解除云南省宣威市人民法院（2020）云0381执2661号《执行裁定书》中对被告赵崇泽所有的位于曲靖市麒麟区房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］的查封；2、确认上述房产属于原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社板桥信用社诉赵崇泽，李洪芬、曲靖市新颖装饰有限责任公司金融借款合同纠纷一案，经宣威市人民法院调解后于2020年5月29日出具云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1961号民事调解书，内容为：一、由赵崇泽、李洪芬于2020年11月30日前清偿宣威市农村信用联社欠款本金1700000元，截止2020年3月21日的利息（含罚息、复利）354811.62元，共计2054811.62元（自2020年6月起赵崇泽、李洪芬每月清偿20000元，其余所欠本息于2020年11月30日前全部清偿，若不按月清偿，宣威市农村信用合作联社有权申请全案执行）；二、由赵崇泽、李洪芬以本金（1700000元）为基数支付2020年3月22日起至清偿全部借款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；三、由曲靖市新颖装饰有限责任公司对上述债务承担连带责任。后，被告赵崇泽，李洪芬未履行云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1961号民事调解书确定的义务，宣威市农村信用合作联社向宣威市人民法院申请强制执行，宣威市人民法院于2020年11月26日作出（2020）云0381执2661号执行裁定书裁定对被告赵崇泽所有的位于曲靖市麒麟区房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］进行了查封，但该房产本案原告与被告在2018年7月7日已签定《房屋买卖契约》，并支付了房款，且合法占有了房屋，也不是因自身原因未办理过户登记，为此，原告于2020年12月24日对查封房产提出书面异议，宣威市人民法院于2021年1月7日作出（2020）云0381执异91号执行裁定书裁定驳回原告的异议申请，原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，宣威市人民法院查封房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］属于执行错误，应当解除对该房屋的查封，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告宣威市农村信用合作联社辩称,1、宣威市人民法院因被执行人赵崇泽、李洪芬欠金融借款裁定执行被执行人赵崇泽、李洪芬共同共有的涉案房屋有事实、法律依据，没有违反法律规；2、本案涉案不动产的所有权一直在本案被告赵崇泽及本案第三人李洪芬名下没有发生变化，原告提供的其与李洪芬签订的《房屋买卖契约》无效，买卖关系不能成立。为此，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告张赶梅为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件，以证明原告主体资格。2、执行异议申请书、云南省宣威市人民法院（2020）云0381执异91号执行裁定书复印件各一份，以证明云南省宣威市人民法院查封房屋（房产证号：云（20**）曲靖市不动产权第0012764号）后，原告向云南省宣威市人民法院提出异议及异议申请被驳回的事实。3、《房屋买卖契约》复印件1份、微信转账及聊天记录复印件5页，以证明原告与被告赵崇泽在房屋查封之前已签定书面买卖合同；原告已向被告赵崇泽支付部分购房款；未办理过户非因原告自身原因。4、《物业费收取台账》、《证明》复印件各一份，证明原告自2019年以来已合法占有了被查封房屋。5、《云南省宣威市人民法院》送达回证复印件1份，以证明原告在法定期间内提起执行异议之诉。经质证，被告宣威市农村信用合作联社对第1、2、5组证据无异议；对第3组证据认为房屋买卖契约是原告与第三人李洪芬签订，但产权人是李洪芬与赵崇泽。微信转账记录上面写着转款人是张钰涵，该人是否与张赶梅有关系不清楚，仅凭张钰涵发起转账的手机截屏看不出来款项是原告所转，也看不出是张赶梅转给赵崇泽，也不能证明款项是用来购买涉案房屋。聊天截屏也不能证明RZR冉姐是谁，更不能证明本案涉案房屋未办理过户是原告的原因。为此，对此组证据的三性及证明目的均不认可；对第4组证据物业收取台账上没有物管公司的公章，也无收款人签字，不认可。关于曲靖市盛运物业管理有限公司出具的证明1份不符合证据要件，不认可。被告宣威市农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1961号民事调解书一份，以证明被告宣威市农村信用合作联社对赵崇泽，第三人李洪芬、曲靖市新颖装饰有限责任公司依法享有债权的事实。2、执行案件受理通知书、不动产信息查询结果、房地产权登记信息各一份，以证明第三人未履行生效法律文书确认的义务，被告宣威市农村信用合作联社依法向宣威市人民法院申请强制执行的事实；案涉房屋于2019年6月10日登记在第三人赵崇泽、李洪芬名下的事实；案涉房屋于2020年5月20日经宣威市人民法院依法查封，查封后贵院依法处置被执行人名下财产的执行行为合法有效的事实。经质证，原告对第1组证据真实性、合法性认可，但认为与本案不具有关联性；对第2组证据的真实、合法性无异议，但认为原告与赵崇泽、李洪芬在房屋被查封前已经协商并签订书面买卖合同，将房屋卖给原告并支付全部价款，原告在查封以前已经合法占有该房产并进行装修，由原告父母带着娃娃居住在涉案房屋内，故法院无权查封该房屋。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认证如下：原告所提交的第1、2、5组证据，各方无异议，本院确认；第3组证据中的《房屋买卖契约》，因没有其它合法有效的证据佐证证明其客观真实性，故本院不予确认。微信转账记录、聊天记录不能证明原告的主张，也证明不了与本案具有关联性，故本院不予确认；第4组证据不符合证据要件，本院不予确认。被告所提交的2组证据，客观、真实地证明了其主张，本院确认。根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社板桥信用社诉赵崇泽，李洪芬、曲靖市新颖装饰有限责任公司金融借款合同纠纷一案，经宣威市人民法院调解后于2020年5月29日出具云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1961号民事调解书，内容为：一、由赵崇泽、李洪芬于2020年11月30日前清偿宣威市农村信用联社欠款本金1700000元，截止2020年3月21日的利息（含罚息、复利）354811.62元，共计2054811.62元（自2020年6月起被告每月清偿20000元，其余所欠本息于2020年11月30日前全部清偿，若不按月清偿，宣威市农村信用合作联社有权申请全案执行）；二、由赵崇泽、李洪芬以本金（1700000元）为基数支付2020年3月22日起至清偿全部借款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；三、由曲靖市新颖装饰有限责任公司对上述债务承担连带责任。后，赵崇泽，李洪芬未履行云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1961号民事调解书确定的义务，宣威市农村信用合作联社向宣威市人民法院申请强制执行，宣威市人民法院于2020年11月26日以（2020）云0381执2661号执行裁定书裁定对赵崇泽、第三人李洪芬所有的位于曲靖市麒麟区房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］进行了查封，2020年12月24日，原告张赶梅以被查封房产其与第三人李洪芬于2018年7月7日签定《房屋买卖契约》，并支付了房款，且合法占有了房屋，也不是因自身原因未办理过户登记，法院查封错误向本院提出书面异议申请，请求中止对查封财产的执行，2021年1月7日，本院以（2020）云0381执异91号执行裁定书裁定：驳回张赶梅的异议申请。2021年2月3日，原告张赶梅向本院提起诉讼，要求：1、解除云南省宣威市人民法院（2020）云0381执异2661号《执行裁定书》中对被告赵崇泽所有的位于曲靖市麒麟区房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］的查封；2、确认上述房产属于原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告张赶梅、被告宣威市农村信用合作联社各自坚持其主张，被告赵崇泽经传票传唤未答辩应诉，第三人李洪芬、曲靖市新颖装饰有限责任公司经传票传唤未到庭陈述事实意见。本院认为，原告张赶梅认为在本院对被告赵崇泽、第三人李洪芬所有的位于曲靖市麒麟区房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］查封前，其与被告于2018年7月7日签定《房屋买卖契约》，并支付了房款，且合法占有了房屋，也不是因自身原因未办理过户登记，查封错误，应提供相应的合法有效的证据证明，现原告未提供，原告要求解除云南省宣威市人民法院（2020）云0381执异2661号《执行裁定书》中对被告赵崇泽、第三人李洪芬所有的位于曲靖市麒麟区房产［房产证号：云（2019）曲靖市不动产权第0012764］的查封并确认房产属于其所有的主张不能成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”，第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：驳回原告张赶梅的诉讼请求。案件受理费人民币100元,由原告张赶梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  邱光再人民陪审员  罗文良人民陪审员  李兴旺二〇二一年四月二十八日书 记 员  张 红