湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初1075号原告：欧阳卓容，女，汉族，1969年5月21日出生，户籍所在地湖南省邵阳市大祥区，现住长沙县。委托诉讼代理人：彭忠森，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓超，湖南旷真律师事务所实习律师。被告：长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道含浦中路793号汀湘十里河边会所302号。法定代表人：向孝坤，系公司董事长。委托诉讼代理人：曾宇扬，系公司员工。原告欧阳卓容与被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称“创普房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭忠森到庭参加诉讼，被告创普房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告欧阳卓容向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房意向金130,000元；2、判令被告赔偿原告实际损失6,630元（暂计算至2020年8月31日，后续实际损失以未退还金额为基数，按年利率6%计算至清偿之日止）；3、判令被告承担原告律师费10,000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费。事实和理由：经被告公司员工吉莎介绍，原告欧阳卓容欲购买被告创普房地产公司开发的“汀湘十里”九区47栋105商品房，并在2019年10月11日、10月15日分别通过微信转账、银行转账合计支付了130,000元购房意向金。被告告知原告提供缴纳购房意向金的收据原件，填写办理退费手续的相关材料后即可办理退款手续，被告还向原告谎称必须签署因自身原因放弃购房才可办理退费手续。2019年10月28日，原告按被告要求将缴款收据原件退给被告，填写了办理退费手续表单并提供了收款账号，被告告知原告手续已办完，退款过几天即可到账。此后，原告催促被告退款，被告以各种理由拖延退款，并告知原告其已将案涉房屋售卖给第三方。若被告告知原告不能退还意向金，则原告会继续购买该房屋。被告谎称可退还意向金，又将房屋另售他人，严重损害了原告的合法权益，故被告应退还原告意向金，并向原告支付自2019年10月28日起以未退还意向金为基数按年利率6%计算至实际清偿之日止的违约损失，并承担原告因此产生的律师费和一切诉讼损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望贵院予以支持。被告创普房地产公司书面辩称：1、原告于2019年10月15日向被告定购房屋，2019年11月5日因其个人原因放弃购买，并向被告申请退房，原、被告并未签订商品房买卖合同，故不存在商品房预售合同纠纷；2、原告于2019年10月11日向被告交定金30,000元，于2019年10月15日交定金100,000元，订购被告“汀湘十里”九区47栋105房，其两次交款足以证明其所交款项为定金，并非其所称意向金，按规定被告可不予退还；3、原告于2019年11月5日申请退房后，该房屋才可依法对外正常出售，被告时隔四个月才将房屋出售他人，与原告并无任何关系；4、原告所提退款申请，被告总经理及财务均未签字同意，吉莎作为销售员仅协助办理申请退房退款手续，无权同意退款，原告与吉莎的聊天不能作为被告的真实意愿表达。因原告交定金后不配合签订任何协议，并在短期内因个人原因放弃购买，导致被告在“金九银十”期间无法将房屋另行出售，直至2020年疫情复工后被告才将房屋折价出售，客观上造成了被告的损失。综上，原、被告之间不存在商品房预售合同纠纷，原告购房过程中严重违约造成被告重大损失，被告扣除定金的行为合理合法，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2019年10月，原告欧阳卓容欲购买被告创普房地产公司开发的“汀湘十里”九区47栋105号商品房，于2019年10月11日向被告支付30000元，于2019年10月15日支付100000元，被告分别出具了收据，收据载明上述款项为“汀湘十里九区47栋105房定金”。后原、被告并未能订立商品房买卖合同。2019年10月28日，原告与被告公司销售吉莎协商退款事宜，2019年11月5日原告按退款流程向被告提交了《付款委托函》，函件载明：“长沙创普房地产开发（集团）有限公司：本人欧阳卓容（430524196905××××），定购了贵公司开发的星语林·汀湘十里9区别墅47栋105房，向贵公司缴纳定金壹拾叁万元整（￥130000元）。现因个人原因申请退还定金壹拾叁万元整（￥130000元）。请贵公司将本人交的定金壹拾叁万元整（￥130000元）汇往如下内容：户名：欧阳卓容，开户行：6226203101031537，账号：民生银行长沙分行营业部。以上内容均真实有效，如发生任何纠纷，都与贵公司无关，特此承诺。委托人：阳卓容，2019年11月5日”。此后被告未向原告退款上述款项，原告催促未果，遂向本院提起诉讼。另查明：被告创普房地产公司已于2020年3月17日将案涉房屋另行销售。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交的转账记录、聊天记录、收据，被告提交并经质证的商品房订购协议书、付款委托函等证据证明，本院予以确认。本院认为，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。被告创普房地产公司在收取原告欧阳卓容预付房款13万元后，双方未能订立商品房买卖合同，原告向被告公司销售人员吉莎表示要求退款，吉莎要求原告走退款流程并协助办理相关退款手续的行为，应视为被告同意退回原告预付房款，故原告要求被告返还订购房款130,000元理据充分，本院予以支持。关于逾期退款损失。因被告未向原告退还预付款，给原告造成了损失，考虑到双方并没有签订商品房买卖合同，被告于2020年3月17日才对案涉房产另行售卖，本院酌定由被告向原告支付自2020年3月17日起以预付款130,000元为基数按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率4.05%支付逾期退款损失至实际清偿完毕之日止。关于律师费的承担，因双方未对此费用进行约定，且原告亦未提供证据证明，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告创普房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃辩论和最后陈述等权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告欧阳卓容预付款130,000元及逾期退款利息（以实际未退还款项为基数，自2020年3月17日起，按年利率4.05%算至款项付清为止）；二、驳回原告欧阳卓容的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1,616元，由被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李鑫连二〇二一年四月九日法官助理谢灵尧书记员陈洁附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。