安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初1477号 原告：庞家付，男，1980年6月29日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 被告：陈厚军，男，1991年5月25日出生，汉族，户籍地安徽省怀远县。 原告庞家付与被告陈厚军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庞家付、被告陈厚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞家付向本院提出诉讼请求：1、被告缴纳房屋剩余租金4000元；2、被告缴纳物业费1971元、水电费83元；3、判决解除合同；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2020年10月15日，原、被告签订租赁合同，原告将瑶海农机大市场15幢商业5室房屋出租给被告用于仓库使用。合同约定了租金标准、双方的权利义务及违约责任等。被告以没钱等理由未付房屋剩余租金4000元、物业费1971元、电费83元，计6054元。 被告陈厚军辩称，不同意原告诉请。目前案涉房屋钥匙在我不知情的情况下已被原告收回，我不同意缴纳剩余租金，原告存在强租；签订合同时没有约定物业费具体金额；水电费我也没有看到水表、电表；我不同意解除合同，我方要求继续履行合同。 经审理查明：2020年10月15日，庞家付（甲方）与陈厚军（乙方）签订《滁州瑶海大市场房屋租赁合同》一份，约定：陈厚军承租庞家付在滁州瑶海大市场商铺15幢5号房屋作为仓库使用；建筑面积91平方米；租赁期限：自2020年10月15日至2021年10月15日止；租金标准：年租金7000元，应于下一个租赁期30天前支付；电费、水费、设施费、物业管理费由乙方按有关部门规定缴纳，在租赁期满之前须缴清相关费用；乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方需缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。陈厚军于合同结尾处注明：“房租前交3000元整，后4000元到2021年元月1日前付清”。同日，陈厚军通过微信转账方式支付给庞家付4000元。合同签订后，原告将涉案房屋交付于被告使用。2021年3月9日，陈厚军将承租房屋腾空，庞家付接收了涉案房屋，该房屋目前为空置状态。 另查明：2011年3月7日，庞家付（甲方）与滁州瑶海物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》一份，该协议第四条约定：甲方交纳费用，时间为一年一次，为每年的1月1日至1月30日集中收取当年物业管理费；市场按建筑面积每月每平方米1.80元。2021年3月9日，滁州瑶海物业服务有限公司出具收据一份，载明：“交款单位15#5，人民币捌拾叁元整，收款事由代收电费2020.12.15-2021.2.5否欠”。 上述事实，有《租赁合同》、《前期物业服务协议》、电费收据等证据及双方当事人的陈述在卷为凭，予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方法依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，庞家付与陈厚军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应依约履行。陈厚军未按合同约定给付租金，其行为构成违约，现庞家付以诉讼方式行使解除权，本院于2021年3月22日向陈厚军送达起诉书，故案涉《租赁合同》于2021年3月22日解除。合同解除后，陈厚军就丧失了继续占有、使用租赁房屋的合同依据，其应当将租赁房屋返还庞家付。因案涉房屋已于2021年3月9日腾空，且房屋钥匙现在原告处，故庞家付已经依法收回案涉房屋。陈厚军作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房租等费用，根据双方合同约定，陈厚军应支付自2020年10月15日至2021年3月22日（计157天）房租费3053元（7000元/年÷360天/年×157天）、物业费857元（91㎡×21.6元/年/㎡÷360天/年×157天）、电费83元，合计3993元。结合案涉《租赁合同》结尾处陈厚军对于租金支付时间及数额的备注和《租赁合同》中关于保证金的约定，本院对于庞家付主张陈厚军已支付房租3000元、保证金1000元予以认定，陈厚军的辩解意见无事实及法律依据，不予支持。陈厚军应当支付房屋租金、物业费、电费共计993元（3993元－3000元）。陈厚军在未提前通知出租房退租的前提下，未按合同约定给付租金，且在承租期内擅自搬离承租房屋，显已违约，应当承担相应的违约责任，根据租赁合同约定，保证金应归庞家付所有。因双方租赁法律事实持续到持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告庞家付与被告陈厚军于2020年10月15日签订的《滁州瑶海大市场房屋租赁合同》自2021年3月22日解除； 二、被告陈厚军于本判决生效后十日内给付原告庞家付租金53元、物业费857元、电费83元，合计993元； 三、驳回原告庞家付的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告庞家付负担21元，被告陈厚军负担4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  盛 军 二〇二一年四月二十日 法官助理  张双燕 书 记 员  李 静 附本案适用法律、司法解释条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。