河南省鹤壁市山城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0603民初185号原告：张娜生，男，1969年11月6日出生，汉族。被告：鹤壁市枫岭商贸有限公司，住所地河南省鹤壁市山城区长风路与红旗街交叉口西南角。法定代表人：王辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜来山，河南金通源律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告张娜生与被告鹤壁市枫岭商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娜生、被告鹤壁市枫岭商贸有限公司的法定代表人王辉及其委托诉讼代理人杜来山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张娜生向本院提出诉讼请求：1、判决被告限期返还原告50000元；2、由被告承担本案案件受理费及其他诉讼费用。事实和理由：2015年6月21日，黄方建将位于鹤煤公司总医院（原鹤壁矿务局职工医院）东北角红旗商场西门洞西侧的房屋转租1给原告，并与原告签订《商铺程赁合同》，租赁期限为2015年6月29日至2016年6月29日，每年租金为38000元。租赁合同到期后，原告继续使用该房屋至今。原告先后在2019年5月24日、2019年12月5日与被告鹤壁市供销合作社的下属单位鹤壁市红旗商场资产管理中心、鹤壁市枫岭商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，并支付被告2018年12月6日至2020年12月5日期间租金共50000元（有租赁合同和收据为证）。2020年6月，黄方建认为原告仍应当向其支付案涉租赁房屋租金，向山城区人民法院提起诉讼，要求原告履行与其签订的《商铺租赁合同》支付租金。山城区人民法院于2020年8月31日作出（2020）豫0603民初733号民事判决书，认定黄方建于2015年6月21日与原告签订的《商铺租赁合同》受法律保护，原告应当向黄方建支付2018年6月29日至2021年6月28日期间租金，判决原告支付黄方建租金及利息（详情见判决书）。2020年10月，被告鹤壁市供销合作社主张其是案涉商铺土地使用权人和房屋所有权人，认为（2020）豫0603民初733号民事判决侵犯了其合法权益，向鹤壁市山城区人民法院提起第三人撤销之诉。鹤壁市山城区人民法院于2020年11月23日作出（2020）豫0603民初1330号民事判决书，认定涉案房屋的土地使用权人系鹤煤公司总医院，且该单位一直在行使涉案房屋的出租权，故不予支持鹤壁市供销合作社的诉求，判决驳回鹤壁市供销合作社的诉讼请求（详见判决书）。鹤壁市供销合作社不服该判决提起上诉，鹤壁市中级人民法院以（2020）豫06民终1499号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。综上所述，人民法院生效判决已认定黄方建与原告签订的《商铺租赁合同》受法律保护，判决原告向黄方建支付租金，并判决驳回被告鹤壁市供销合作社提起的第三人撤销之诉的诉讼请求。原告认为，被告与原告签订《房屋租赁合同》时，不具备案涉租赁物的合法出租权，被告应当将其收取原告的50000元租金返还给原告，故诉至法院。被告鹤壁市枫岭商贸有限公司辩称，1、鹤壁市供销社依据鹤壁市中级人民法院（2018）豫06民再4号判决书、鹤壁市供销合作社回收红旗商场有限责任公司有偿使用费一览表和经鹤壁市山城区人民法院执行局强制执行依法收回涉案房屋；2、1993年7月9日，鹤壁市自然资源和规划局出具的清查非农业占地平面位置图和规划红线图显示：鹤煤总医院急诊楼和红旗商场的涉案鞋吧均占双方的中间国有公共土地；3、鹤壁市人民政府会议纪要（鹤政会纪（1988）9号）第四条显示涉案鞋吧土地使用权和房屋归市供销社；4、1999年11月甲方鹤壁市供销社和乙方申永全《鹤壁市供销社红旗商场后院改建工程合同书》第5条显示：乙方商业房使用年限为6年，满6年后乙方无条件交给甲方；5、2019年5月4日和2019年12月5日张娜生与鹤壁市枫岭商贸有限公司签订两份租赁合同，鹤壁市枫岭商贸有限公司向张娜生交付涉案鞋吧，并收取5万元租赁费，合理合法。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，应依法驳回。本院经审理认定事实如下：原告张娜生与被告鹤壁市红旗商场资产管理中心、鹤壁市枫岭商贸有限公司分别于2019年5月24日、2019年12月5日签订了《房屋租赁合同》，约定将位于山城区××与××路交叉口西南角楼房门面红旗商场（鞋吧）租赁给张娜生，租赁费为25000元/年，原告张娜生分别于2019年5月25日、2019年12月6日向鹤壁市红旗商场资产管理中心、鹤壁市枫岭商贸有限公司缴纳租金25000元，共计50000元。另查明，2018年12月6日，鹤壁市红旗商场有限责任公司将位于鹤壁市山城区××与××路交叉口西南角，建筑面积为3055.59平方米（原红旗商场营业楼）交由鹤壁市供销合作社管理，鹤壁市供销合作社系鹤壁市枫岭商贸有限公司的股东，持股100%。本院作出的（2020）豫0603民初733号民事判决书系已生效的法律文书，该判决书中认定的事实如下：本案所涉租赁房屋位置位于职工医院东北角红旗商场西门洞口西侧，是申永全从鹤壁矿务局职工医院租赁而来，申永全从2012年至今一直向鹤壁矿务局职工医院交纳租赁费。2017年5月15日，黄方建与申永全签订《租房协议书》，将此房转租给黄方建，租赁期间为2017年6月30日至2022年6月30日。2015年6月21日，黄方建将该房屋转租给张娜生，并与其签订《商铺租赁合同》，租赁期限为2015年6月29日至2016年6月29日，每年租金为38000元，租金一年支付一次，并必须提前一个月支付。合同签订后，黄方建将房屋交付给张娜生，2016年8月10日《房屋租赁合同》到期后，被告继续租赁该房屋。2019年6月，被告应向原告交纳下一年房租时，未交纳。并判决张娜生给付黄方建2019年6月29日至2021年6月28日的租赁费。2020年10月19日，鹤壁市供销合作社向本院提起第三人撤销之诉，本院立案后，于2020年11月23日作出（2020）豫0603民初1330号民事判决书，该判决认定的事实如下：涉案房屋位于鹤煤公司总医院（原鹤壁矿务局职工医院）东北角红旗商场西门洞口西侧，系申永全从鹤壁矿务局职工医院租赁而来，申永全自2012年至今即一直向鹤煤公司总医院（原鹤壁矿务局职工医院）缴纳租赁费，申永全又将该涉案房屋转租与黄方建。2015年6月21日，黄方建转租与张娜生，双方签订《商铺租赁合同》。并判决驳回鹤壁市供销合作社的诉讼请求。以上事实由原告提供的收据、租赁合同、民事判决书及被告提供的租赁合同、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本院作出的（2020）豫0603民初733号民事判决书与（2020）豫0603民初1330号民事判决书均系已经生效的法律文书，（2020）豫0603民初733号民事判决书已判决张娜生应将涉案房屋的租赁费缴纳给黄方建，且（2020）豫0603民初1330号民事判决书确定涉案房屋的土地使用权人系鹤煤公司总医院（原鹤壁矿务局职工医院），且该单位一直在行使涉案房屋的出租权。由此可以确定，被告鹤壁市枫岭商贸有限公司无权对涉案房屋收取租金，故被告鹤壁市枫岭商贸有限公司应将已经收取的租金返还原告张娜生。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十二条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告鹤壁市枫岭商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张娜生租金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告鹤壁市枫岭商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。审判员 王 珂二〇二一年四月十九日书记员 王萍平