广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初526号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地：广西防城港市防城区，统一社会信用代码：XXXXXX。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘泉，男，1980年12月1日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：唐国兴，男，1992年11月10日出生，壮族，户籍所在地为广西防城港市防城区，现住广西防城港市防城区。 被告：巫小梅，女，1963年5月10日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告唐国兴、巫小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理，原告防城信用联社在诉讼过程中向本院提交诉讼财产保全申请，本院于2021年3月26日作出（2021）桂0603民初526号之一民事裁定书，查封被申请人唐国兴名下位于广西防城港市防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、土地使用权证号：防区国用（2012）第 -2- 0502463号】的房地产，查封价值300000元，查封期限三年。后本院于2021年4月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人刘泉及被告唐国兴到庭参加诉讼，被告巫小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令唐国兴偿还借款本金272000万元，利息、复利及罚息31617.26元（利息、复利及罚息暂计至2021年1月25日，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对抵押人唐国兴名下位于防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、土地使用权证号：防港国用（2012）第0502463号】的房地产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告巫小梅对上述债务承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月6日，被告唐国兴与原告的营业网点江山信用社签订《个人借款合同》，约定贷款500000元，用于种植经济林，贷款期限从2012年6月9日至2015年5月20日止，被告唐国兴分别于2015年5月12日、2018年12月27日与江山信用社签订《借款展期协议》，贷款展期后到期日为2019年6月9日。贷款执行年利率为人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%,对逾期借款从逾期之日在约定执行年利率基础上上浮40%计收罚息，还款方式按月还息，到期还本。合同约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。被告唐国兴签订《抵押担保合同》，用其名下位于防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、土地使用权证号：防港国用（2012）第0502463号】的房地产为上述贷款做抵押担保并办理抵押登记。被告巫小梅系借款人唐国兴母亲，在被告唐国兴于2018年12月27日签订《借款展期协议》时出具《同意借款意见书》，表示愿意对唐国兴的借款承担连带保证责任。截至2021年1月25日，被告已拖欠借款本金272000万元，利息、复利及罚息31617.26元（利息、复利及罚息暂计至2021年1 -3- 月25曰，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）。经原告催收，被告仍未履行还款义务。为了维护合法权益，原告特提诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.身份证、户口薄，未婚声明，证明被告身份情况；2.《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、同意展期借款意见书、《借款展期协议》（编号：882126150113281、882126180557702）、房产证、土地证、房屋他项权利证书、借款借据，证明被告借款500000元，用房地产作为抵押物，以及诉讼由原告住所地人民法院管辖，原告依约发放了贷款；3.欠款欠息说明、贷款欠款欠息清单、贷款还款明细登记薄、催收记录，证明截至2021年1月25日，被告已拖欠借款本金272000万元，利息、复利及罚息31617.26元。 被告唐国兴承认原告提出的全部诉讼请求。 被告巫小梅未作答辩，在举证期限内未提交证据。 根据庭审调查及原告提交的证据，本院对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，江山信用社是原告的营业网点，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。江山信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。 本院认为，江山信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中江山信用社与被告唐国兴签订的《个人借款合同》所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均有约束力。原告防城信用联社依约将500000元贷给被告唐国兴，已履行了合同约定的义务。被告唐国兴应当按照合同约定向原告防城信用联社偿还贷款本息，但截至2021年1月25日，被告唐国兴拖欠原告贷款本金272000元及相应利息、罚息未还，已构 -4- 成违约，应当承担违约责任。故对于原告防城信用联社要求唐国兴偿还借款本金272000元及相应利息、罚息的主张，本院予以支持。 关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。被告唐国兴以其名下位于广西防城港市防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、土地使用权证号：防港国用（2012）第0502463号】的房地产为上述贷款做抵押担保，并于2012年6月17日办理了抵押登记手续，本院确认抵押担保合同有效，抵押权设立。原告防城信用联社对该房地产享有抵押权，并在被告唐国兴所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 关于被告巫小梅对债务的连带保证责任。原告防城信用联社与被告唐国兴于2018年12月27日签订《借款展期协议》，约定涉案《个人借款合同》的借款展期期限为自2016年6月9日起至2019年6月9日止。同日，被告巫小梅在《同意借款意见书》上签字并捺印。《同意借款意见书》载明：“本人同意该笔借款，遵守借款合同约定事项，保证按时交纳贷款利息及偿还贷款本金，并对该笔贷款承担连带保证责任。”可知双方约定保证方式为连带责任保证，但《同意借款意见书》未对保证期间予以约定，原告防城信用联社未在保证期间请求保证人巫小梅承担保证责任，故原告防城信用联社要求被告巫小梅对债务承担连带保证责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十八条第一款、第六百九十二条第一款、第二款以及第六百九十三条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐国兴偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社借款本金272000元及利息、复利及罚息【利息、复利及罚息按《个人借款合同》的约定，暂计至2021年1月25日止为31617.26元，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止】； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产即登记在被告唐国兴名下位于广西防城港市防城区【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、土 -5- 地使用权证号：防港国用（2012）第0502463号】享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5854.26元，减半收取2927.13元，保全费2038.09元，合计4965.22元，由被告唐国兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5854.26元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒋艳蓝 二〇二一年四月十三日 书记员  唐燕飞