湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初869号原告：马顺华，女，1974年12月22日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：刘祥伟（马顺华配偶），住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：周田夫，汉寿县正阳法律服务所法律工作者。被告：汉寿西套商业管理有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道环城社区**购物城**。法定代表人：周远堂。委托诉讼代理人：熊友权，汉寿县龙阳法律服务所法律工作者。原告马顺华与被告汉寿西套商业管理有限公司（以下简称西套管理公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马顺华的委托诉讼代理人刘祥伟、周田夫、被告西套管理公司的法定代表人周远堂及委托诉讼代理人熊友权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马顺华向本院提出诉讼请求：1.解除马顺华与西套管理公司之间的委托经营管理协议；2.西套管理公司将西套购物城1-110号商铺恢复原状（包括装修）；3.西套管理公司支付马顺华租金39140元；4.西套管理公司支付马顺华违约金15000元。事实与理由：2017年1月5日，马顺华与湖南中城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，马顺华出资购买汉寿县××号商铺（2021年1月15日，西套购物城1-110号商铺的不动产权利人登记为马顺华）。2017年1月30日，马顺华与西套管理公司签订委托经营管理协议，约定：马顺华将西套购物城1-110号商铺有偿委托给西套管理公司经营管理；委托经营管理期限为10年；委托经营管理期间，起始月租金为260元／平方米；西套管理公司逾期向马顺华交付租金的，应按当期应交租金金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的马顺华有权提出解除协议。在委托经营管理期间，西套管理公司在未征得马顺华同意的情况下私自将马顺华的商铺改为通道，致使马顺华的商铺格局改变，造成了马顺华的经济损失且西套管理公司从2020年10月1日起至今未付租金。在多次协商无果的情况下，马顺华于2021年3月11日向西套管理公司寄送了《解除通知函》，西套管理公司收到通知后，仍拒不履行义务。西套管理公司辩称，愿意支付租金，马顺华的其他诉讼请求法院应当予以驳回；西套管理公司没有收到马顺华解除经营管理协议的通知，不愿解除该经营管理协议；马顺华的诉求与事实不符，西套管理公司不应承担违约责任；马顺华的第二项诉讼请求即将案涉商铺恢复原状无法实现，之前因经营需要将门面改为通道，通知了马顺华，恢复门面原状造成的损失应由马顺华负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据即《汉寿县商品房买卖合同》、不动产权证，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：马顺华提交的《西套购物城商铺委托经营管理协议》、《西套购物城委托经营管理补充协议书》、《解除通知函》、快递单据及签收信息，来源合法、内容客观真实，予以采信；提交的照片，对其真实性予以认可，但不能达到马顺华的证明目的，不予采信。西套管理公司提交的一楼业态分布示意图、《新印象百货租赁价格调整补充协议》、《西套购物城二楼业主对2020年10月1日至2023年9月30日新印象百货租赁期、季度租金额确认表》、《签订房屋租赁补充协议确认书》、《代收代发房屋租金委托书》、打款电子回单、证人易某、曾某的当庭证言，能够证明在2020年10月1日后，西套购物城的租金价格进行了调整且由汉寿县龙阳街道环城社区居民委员会负责代收租金后再行分配给业主的事实，对其真实性予以采信，但不能达到西套管理公司的证明目的，对其关联性不予采信。经本院审理后认定事实如下：2017年1月5日，马顺华与湖南中城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于汉寿县××镇××路××幢××层商铺××号，预测建筑面积为30.11平方米。2021年1月15日，马顺华取得该商铺不动产权证，证号为湘（2021）汉寿县不动产权第0××9号，房屋建筑面积为30.11平方米。2017年1月30日，马顺华与西套管理公司签订《西套购物城商铺委托经营管理协议》，约定：马顺华将该商铺有偿委托给西套管理公司经营管理；委托经营管理期限为10年；委托经营租金起始月租金为260元／平方米，2020年9月1日前不递增，2020年9月1日起按照西套购物城市场行情的涨幅调节；租金支付方式为西套管理公司按季度向马顺华支付租金，租金应在每个续租季度的当月15日前支付；西套管理公司逾期向马顺华交付租金的，应按当期应交租金金额的日万分之三承担违约金；逾期达六十日的马顺华有权提出解除协议。后西套管理公司将案涉商铺和其他委托方的商铺进行了整体出租。在整体出租前，西套管理公司作为委托方，并未对案涉商铺的基本结构进行改造。2021年1月11日，马顺华与西套管理公司达成《西套购物城委托经营管理补充协议书》，该补充协议仅对案涉商铺在2020年9月30日前的租金作了变更，并约定2020年9月30日的应付租金付清后，马顺华不再以任何理由向西套管理公司要求支付2020年9月30日之前的租金及滞纳金（违约金）。该补充协议签订后，西套管理公司已将2020年9月30日前的租金全部支付给马顺华。2020年9月30日后，马顺华与西套管理公司因案涉商铺的租金产生纠纷，西套管理公司未将2020年10月1日后的应付租金交付马顺华或转入马顺华指定的账户。2020年3月11日，马顺华以邮寄的方式将《解除通知函》送达给西套管理公司，该解除通知函的内容为：自通知到达西套管理公司时，《西套购物城商铺委托经营管理协议》视为解除。因西套管理公司对解除《西套购物城商铺委托经营管理协议》有异议而引起诉讼。另查明：马顺华的《解除通知函》于2021年3月12日由西套管理公司签收。本院认为，本案的争议焦点为：一、马顺华与西套管理公司于2017年1月30日签订的《西套购物城商铺委托经营管理协议》是否应当解除？如解除，解除时间如何确定？二、是否应当由西套管理公司将西套购物城1-110号商铺恢复原状？三、西套管理公司是否应当向马顺华支付拖欠的租金？如支付，金额是多少？四、西套管理公司是否存在违约？如存在违约，违约金如何确认？一、根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定“当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”马顺华与西套管理公司签订的《西套购物城商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据该协议约定，“如乙方（西套管理公司）逾期向甲方（马顺华）交付租金的，应按当期应交租金金额的日万分之三承担违约金；逾期达六十日的甲方（马顺华）有权提出解除协议书”，“租金应在每个续租季度的当月15日前以现金或转账的形式支付”，故2020年第四季度的租金应在2020年10月15日前支付，2021年第一季度的租金应在2021年1月15日前支付。由于西套管理公司支付租金至2020年9月30日后再未支付租金，2021年3月11日，西套管理公司已逾期60日支付2020年第四季度的租金，按照双方的协议约定，解除合同的条件已成就，马顺华可以依据合同行使解除权，故马顺华要求解除与西套管理公司的《西套购物城商铺委托经营管理协议》的权利受法律保护，该协议送达给西套管理公司后，尽管西套管理公司有异议，但马顺华请求人民法院确认其解除行为的效力符合法律规定，应予支持。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”本案中，《解除通知函》送达西套管理公司的日期为2021年3月12日，马顺华与西套管理公司签订的《西套购物城商铺委托经营管理协议》应于2021年3月12日解除。二、马顺华要求将西套购物城1-110号商铺恢复原状的诉讼请求是基于房屋租赁合同的解除，本案中，该商铺的房屋租赁合同并未解除。而马顺华对《西套购物城商铺委托经营管理协议》的解除并不享有恢复原状的请求权，马顺华要求将西套购物城1-110号商铺恢复原状的诉讼请求与本案无关联性。故该项诉讼请求本院不予支持，马顺华可以另行主张。三、根据马顺华与西套管理公司签订的《西套购物城商铺委托经营管理协议》，双方约定西套购物城1-110号商铺的起始月租金为260元/平方米，2020年9月1日前不递增，2020年9月1日起按照西套购物城市场行情的涨幅调节。因马顺华未提交西套购物城市场行情有涨幅的依据，故2020年9月1日后应视为租金无涨幅，仍应按月租金260元/平方米计算。该商铺合同建筑面积为30.11平方米，每月的租金为7828.6元（260元/平方米×30.11平方米），马顺华要求每月租金为7800元，不违反法律规定，故西套管理公司应按照每月7800元的标准向马顺华支付从2020年10月1日起至2021年3月12日的租金42120元[7800×5+（7800×12/30）]，马顺华主张39140元，不违反法律规定，予以支持。四、根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”及第五百六十七条规定“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”马顺华与西套管理公司签订的《西套购物城商铺委托经营管理协议》中约定的“汉寿西套商业管理有限公司逾期向马顺华交付租金的，应按当期应交租金金额的日万分之三承担违约金”条款仍然有效，马顺华有权要求西套管理公司按照协议约定支付应交租金金额的日万分之三的违约金，经核算，应支付的违约金为1340.82元[7800×3×3?×147+7800×（2+12/30）×3?×55]。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百六十七条、第九百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、马顺华与汉寿西套商业管理有限公司签订的《西套购物城商铺委托经营管理协议》于2021年3月12日已解除；二、汉寿西套商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付马顺华租金39140元；三、汉寿西套商业管理有限公司于本判决生效后10日内支付马顺华违约金1340.82元；四、驳回马顺华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计577元，由汉寿西套商业管理有限公司负担431元，马顺华负担146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  叶久万二〇二一年四月二十七日法官助理马思琪书记员肖娴附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。