广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初147号原告：麦春喜，女，汉族，1983年3月12日出生，住广东省台山市×××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××421。委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被告：姚平，男，汉族，1985年2月18日出生，住江西省九江市修水县××××××××××××。公民身份号码：360××××××××××××31X。委托诉讼代理人：张嘉敏，广东国晖（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江愉，广东国晖（中山）律师事务所律师。原告麦春喜与被告姚平租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦春喜及其委托诉讼代理人张秀莹，被告姚平的委托诉讼代理人江愉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦春喜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年6月租金23380元及滞纳金（以23380元为基数，自2020年6月6日起至付清租金之日止，按日利率0.5%计算，暂计至2020年11月10日为36940.40元，租金及滞纳金合计60320.40元）；2、判令被告向原告支付税费19120.15元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：开平市×××××××××之一（门牌变更前为81号之一）土地原权属开平市普赛克卫浴科技有限公司所有，该公司授权代理人张瑞文于2018年5月17与被告签订《厂房租赁合同》，将上述土地上的之三厂房出租给被告使用，租赁期限自2018年6月20日起至2028年6月19日止。2019年3月28日，张瑞文根据开平市普赛克卫浴科技有限公司的授权与原告签订《土地转让合同》，将开平市×××××××××之一土地及地上建筑物、附着物转让给原告，其后办理不动产权变更登记手续。为明确双方的权利义务关系，原告与被告就租赁关系于2019年9月28日重新签订《厂房租赁合同》，其中2018年6月20日至2021年6月19日每月租金为28380元，鉴于被告前期垫付的变压器费用，原告分34个月在被告每月应付租金中抵减5000元，即2021年3月（含3月）前被告应向原告支付每月租金23380元。并且因租赁案涉土地、厂房而产生的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设及教育附加、印花税、房土两税，概由被告承担。原告依约履行《厂房租赁合同》，但被告拖欠2020年6月租金23380元经原告多次催收仍不支付，且逾期未结清租赁物所产生的税费，计至2020年11月3日，已产生税费及滞纳金合计19120.15元。原告认为，被告拖欠租金及税费的行为已经严重损害原告的合法权益，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼。被告姚平辩称，一、答辩人并不是故意拖欠6月份租金，是因为未与被答辩人就损失赔偿达成一致意见而尚未支付，答辩人不应支付滞纳金。2020年5月21日案涉厂房漏水，答辩人即时通知被答辩人，但被答辩人未能及时安排人维修，导致2020年5月29日夜的暴雨再次淹没厂房，侵泡了厂房内的器材及电子设备，幸好答辩人的员工及时发现情况才未发生事故。2020年7月4日，由于大暴雨导致厂房再次漏水，2020年8月20日又出现厂房天花漏水，多次出现漏水已经严重影响答辩人正常生产经营，答辩人已多次与被答辩人协商维修和赔偿事宜但均未能达成一致意见。根据双方在2019年9月28日签订的《厂房租赁合同》约定：“租赁期内，乙方发现该厂房主体结构及其附属设施因不可抗力因素损坏的，应及时通知甲方修复，甲方应视损坏情况双方确认维修时间内完成修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责。”、“租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。……”，答辩人为维护自身合法权益，多次与被答辩人约谈，希望能解决厂房漏水问题，但被答辩人不予理会。因此答辩人并不是故意拖欠6月份租金，是因为未与被答辩人就损失赔偿达成一致意见而尚未支付，答辩人不应支付滞纳金。二、根据双方签订的《厂房租赁合同》约定，答辩人仅需承担合同约定的税费，其他无关税费则无需承担。且城镇土地使用税、房产税应由被答辩人代缴，因被答辩人自身原因产生的滞纳金，应由其自行承担。根据《厂房租赁合同》约定：“乙方负责缴交租赁物产生的增值税、城市维护建设及教育附加、印花税、房土两税等等的税费”。2020年6月28日被答辩人通知答辩人缴纳税金时，答辩人已立即前往相关部门缴纳，但税务机关回复称只能由答辩人办理缴税手续。后被答辩人缴纳税款后通知答辩人向其缴纳房土两税2800元／月，答辩人要求提供完税证明，被答辩人不予理会。因此，被答辩人并非有意不支付房土税费，而是希望答辩人能把支付的相关依据告知答辩人后再缴纳。另因被答辩人自身原因导致产生的城镇土地使用税、房产税的滞纳金应由被答辩人自行承担。根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律规定，本案中的个人所得税是因被答辩人财产租赁所得所产生的税费，应由其自行履行相关的缴纳义务，此费用不应由答辩人承担。综上所述，被答辩人的请求没有法律和事实依据，答辩人请求在查清事实的基础上，采纳答辩人的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月28日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订合同号2019092501《厂房租赁合同》，依合同：甲方将位于开平市××××××××××之1的厂房租赁于乙方使用。租赁物面积经双方确认2580平方米；租赁期限为10年，即从2018年6月20日起至2028年6月19日止；租赁物的免租期从2018年5月20日起至2018年6月19日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金；在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁及设施的现状承租；租赁费用及租赁费用递增（每3年按租金的8%递增一次）；本出租合同的租赁保证金70000元正；租金第1年至第3年（即2016年6月20日至2021年6月19日）每月租金28380元，第4年至第6年（即2021年6月20日至2024年6月19日）每月租金30650元，第7年至第9年（即2024年6月20日至2027年6月19日）每月租金33102元；第10年（即2027年6月20日至本合同终结）每月租金35750元；乙方负责缴交租赁物产生的增值税、城市维护建设及教育附加、印花税、房土两税等等的税费；乙方需于每月5日之前向甲方支付当月租金；乙方逾期支付租金，按本租金的日利率0.5%向甲方支付滞纳金，如乙方拖欠租金达30天的，甲方有权单方面终止并解除合同，没收合同保证金，同时追究乙方因此造成的损失和责任；租赁期内，乙方发现该厂房主体结构及其附属设施因不可抗力因素损坏的，应及时通知甲方修复，甲方应视损坏情况双方确认维修时间内完成修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责；甲方提供乙方250KW电量的变压器使用，变压器费用由乙方先行支付，甲方将在每月租金中逐步返还给乙方，34个月返完，变压器费用为170000元。即为每月返给乙方5000元。此外，合同还约定其他条款。以上合同签订后，原告依约交付铺位给被告使用，被告也依约交付保证金70000元及除2020年6月的租金给原告。现原告以被告未付2020年6月租金及税费未付为由，遂提起诉讼。查，2018年5月17日，张瑞文作为出租方(甲方)与姚平作为承租方(乙方)签订《厂房租赁合同》，依合同：甲方将位于开平市××××××××××之三的厂房租赁于乙方使用。租赁物面积经双方确认2580平方米，每月11元/平方米，合计每月租金为28380元；租赁期限为10年，即从2018年6月20日起至2028年6月19日止；租赁物的免租期为壹个月，即从2018年5月20日起至2018年6月19日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金；在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁及设施的现状承租；租赁费用及租赁费用递增（每3年按租金的8%递增一次）；本出租合同的租赁保证金70000元正；租金第1年至第3年（即2016年6月20日至2021年6月19日）每月租金28380元，第4年至第6年（即2021年6月20日至2024年6月19日）每月租金30650元，第7年至第9年（即2024年6月20日至2027年6月19日）每月租金33102元；第10年（即2027年6月20日至本合同终结）每月租金35750元；乙方负责缴交租赁物产生的增值税、城市维护建设及教育附加、印花税、房产税等的税费；乙方需于每月5日之前向甲方支付当月租金；乙方逾期支付租金，按本租金的日利率0.005%向甲方支付滞纳金，如乙方拖欠租金达30天的，甲方有权单方面终止并解除合同，没收合同保证金，同时追究乙方因此造成的损失和责任；租赁期内，乙方发现该厂房主体结构及其附属设施因不可抗力因素损坏的，应及时通知甲方修复，甲方应视损坏情况双方确认维修时间内完成修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责；甲方提供乙方250KW电量的变压器使用，变压器费用由乙方先行支付，甲方将在每月租金中逐步返还给乙方，34个月返完，变压器费用为170000万元。即为每月返给乙方5000元。此外，合同还约定其他条款。2019年9月25日，张瑞文(甲方)、麦春喜(乙方)、姚平(丙方)签订《补充协议》，依协议：鉴于甲、乙双方于2019年3月28日签订《土地转让合同》，确认于2019年9月25日为交接日，甲方将目标土地及其地上建筑物、附着物按现状交付给乙方，截止至交接日当天，甲、乙、丙三方确认事项如下：一、甲方将姚平交纳的租赁合同保证金70000元移交给乙方。二、姚平已交租金至2019年10月19日。三、针对甲方委托张瑞文与姚平签订的上述厂房租赁合同18.3条约定的变压器费用，甲、乙双方同意，截止交接日前出租方应返还给姚平的变压器费用由甲方承担，交接日后出租方应返还给姚平的变压器费用由乙方承担。四、甲、乙、丙已确认以重新签订的《厂房租赁合同》履行，合同编号2019092501。另查，2018年11月16日，开平市公安局治安管理大队户政管理中队向开平市普赛克卫浴科技有限公司作出开公编字[2018]1730号门（楼）牌编号通知书，载明：开平市××××××××××之一现编定用地面积6280.92平方米宗地大院门牌号码为开平市×××××××××之1。再查，粤(2019)开平市不动产权第0043427号不动产权证登记权利人麦春喜(440××××××××××××421)，坐落开平市×××××××××之1，权利类型国有建设用地使用权，用途工业用地，面积6280.92平方米，使用期限2014年4月10日起2064年4月9日止。本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“……。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……。”的规定，本案法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。本案的争议焦点是：一、被告是否应支付租金23380元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”的规定，被告承租原告的厂房后应依约支付租金，但其逾期经催讨仍未支付2020年6月的租金23380元(28380元－5000元)，应承担付款责任。据此，原告主张租金23380元理据充分,应予支持。二、关于违约金的计付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“……。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……。”的规定，首先，被告逾期未交付租金已构成违约，并致原告存损失；其次，被告认为按租金的日利率0.5%计付违约金过高的理由成立，应予调整。据此，以欠款23380元为基数，自2020年6月6日起计至2020年11月10日的违约金为1580元(23380元×15.4%÷360日×158日)。原告主张36940.4元显属数额偏高，对超出1580元部分不予支持。另被告仍应以欠款23380元为基数，自2020年11月11日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付违约金给原告。三、关于税费的计付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，依原告提交的税收完税证明，涉及税种有房产税、城镇土地使用税和个人所得税，经核：房产税15430.8元、房产税滞纳金216.03元；个人所得税3086.16元、个人所得税滞纳金139.16元；城镇土地使用税215元、城镇土地使用税滞纳金33元。共计19120.15元。庭审中，被告对税费计算金额无异议，但认为不应由其承担个人所得税及所有税费滞纳金。对于个人所得税，涉案合同并未明确约定，该税费不应由被告承担；对于税费滞纳金，由于纳税人是原告，其应缴纳税费后要求被告按约定承担，而逾期缴税所产生的滞纳金应由原告自行承担。据此，本案应认定被告需承担的税费为房产税15430.8元、城镇土地使用税215元，共计15645.8元。原告主张19120.15元显属数额偏高，对超出15645.8元部分不予支持。除以上认定之外，对于原、被告的其他主张和意见，本院认为理据不足，不予支持和采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告姚平应在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金23380元，违约金1580元及以欠款23380元为基数，自2020年11月11日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付违约金给原告麦春喜；二、被告姚平应在本判决发生法律效力之日起十日内支付税费15645.8元给原告麦春喜；三、驳回原告麦春喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费893.01元(已由原告预交)，由原告负担485.44元，被告负担407.57元。原告多预交的受理费407.57元，由本院予以退回；被告应向本院补缴本案受理费407.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  甄灼辉二〇二一年三月十七日书记员  李瑞云黄超嫦