广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初1106号原告：深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司，住所广东省珠海市香洲区南屏洪湾工业区香工路16号2#楼104活动室，统一社会信用代码914×××××××××××314N。负责人：郝宏章，总经理。委托诉讼代理人：罗影萍，女，员工。委托诉讼代理人：许玲子，女，员工。被告：徐意，男，1984年5月22日出生，汉族，公民身份号码142××××××××××××314，住广东省珠海市斗门区×××××××××××××××××。被告：陈艳美，女，1985年10月6日出生，汉族，公民身份号码441××××××××××××024，住广东省珠海市斗门区×××××××××××××××××。原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司诉被告徐意、陈艳美物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许玲子到庭参加诉讼。被告徐意、陈艳美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：1.判令两被告共同向原告支付拖欠的2020年4月至2021年3月的物业管理费8376.17元，其中物业管理费7472.52元，公摊电费175.08元,，逾期滞纳金638.55元（暂计至2021年3月31日），合计8286.15元；2.判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告为珠海金地格林泊乐的物管单位，两被告为该小区XX房的业主，双方已签订前期物业服务协议，协议约定由原告对两被告房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米3.9元，在每月的20日交纳，即两被告每月应向原告交纳物业管理费622.71元。另外合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但两被告自2018年9月起至今拒不交纳物业管理费等费用，期间，虽经原告多次催收，两被告却拒绝支付。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。原告围绕其请求向本院提交的证据有：1.前期物业管理服务协议；2.商品房买卖合同；3.业主身份证复印件；4.金地格林泊乐花园门牌号编排；5.入伙通知书、EMS回单、房屋交接单及收楼意见书；5.律师函及EMS回单；6.缴费通知单及微信记录；7.欠费明细表。被告徐意、陈艳美缺席，没有答辩，没有提交证据。本院依职权调取如下证据：（2020）粤0403民初1583号民事判决书、案件审结生效通知书、不动产权登记表及珠海市不动产登记抵押查封情况查询结果。原告提交的证据以及本院调取的证据，经当庭出示，当事人质证，本院认定全部证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月30日，被告徐意、陈艳美与珠海竹胜园房地产有限公司（以下简称竹胜园公司）签订商品房买卖合同，购买位于珠海市斗门区×××××××××××××××，约定于2016年4月15日前交付房屋。同日，原告与被告徐意、陈艳美签订前期物业服务协议，约定：原告受竹胜园公司的委托，负责金地格林泊乐花园的前期物业管理服务；物业服务费的收费标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米2.8元，别墅按建筑面积每月每平方米3.9元收取，商业按建筑面积每月每平方米5.6元收取；自竹胜园公司向已售出物业发出入伙通知书中确定的物业交付日期次月起，由被告或物业使用人按月交纳物业服务费、代收代缴费用、公共分摊水电费等费用；本小区的物业服务费、代收代缴费用、公共分摊水电费等费用每次交纳时间为每月20日前；已售出且交付物业买受人使用的物业或者由于物业买受人的原因未按时收楼或空置物业的，自竹胜园公司向物业买受人发出入伙通知书中确定的物业交付日期次月起，由买受人按照本合同约定的收费标准全额向原告交纳物业服务费；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天其欠费加收万分之五的滞纳金。珠海市公安局治安警察支队户政中心证明，位于珠海市斗门区××××××××××××××××××屋现址为珠海市斗门区××××××××××××××××××屋。2016年3月31日，竹胜园公司向被告徐意、陈艳美发出入伙通知书。2016年4月15日，两被告签收了案涉房屋的有关资料并接收案涉房屋的钥匙。2017年9月11日，两被告办理位于珠海市斗门区××××××××××××××××××屋的不动产权证缮证手续，登记的建筑面积为159.67平方米。2020年5月25日，本院受理原告起诉两被告物业服务合同纠纷一案，原告要求两被告支付2018年9月至2020年3月的物业管理费11831.49元、公摊电费230.75元及滞纳金1644.55元，两被告提起反诉。本院于2020年9月24日作出（2020）粤0403民初1583号民事判决，判令两被告向原告支付上述款项，驳回两被告的反诉请求。上述民事判决于2020年11月13日发生法律效力。该案中，两被告认可原告诉请的公摊电费230.75元。上述判决查明被告徐意与被告陈艳美系夫妻关系。本院认为：原、被告签订的前期物业服务协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告应当自觉履行约定。关于物业管理费。依约定，两被告应于每月20日前按建筑面积每月每平方米3.9元的标准即622.71元（3.9元/平方米×159.67平方米）支付原告物业管理费。两被告没有证据证明已支付2020年4月至2021年3月的物业管理费，故原告要求两被告支付上述期间的物业管理费7472.52元（622.71元/月×12个月）有理有据，本院予以支持。关于公摊电费。依约定，两被告每月应支付公摊电费，而公摊电费通常是按照实际产生的共用电费进行分摊，虽然原告没有提交证据证明2020年4月2021年3月的共用电情况及所产生的电费，但鉴于两被告在（2020）粤0403民初1583号民事判决中对于原告主张的2018年9月至2020年3月的公摊电费230.750元不持异议，而原告在本案中主张的2020年4月至2021年3月的公摊电费的计算标准与两被告应支付的2018年9月至2020年3月的公摊电费的计算标准较为相符，且两被告对此没有提出抗辩意见，故原告要求两被告支付公摊电费175.08元有理有据，本院予以支持。关于滞纳金的问题。依约定，两被告应于每月20日前交纳当月物业管理费，逾期交纳每天按其欠费加收万分之五的滞纳金。原告要求滞纳金从2020年4月起以当月所欠物业管理费为本金，按日万分之五的标准，从当月的21日计至2021年3月31日，故该滞纳金总计为662.25元。本院核算超出原告诉请的滞纳金部分，本院不予支持，即两被告应向原告支付滞纳金638.55元。两被告缺席，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第九百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告徐意、陈艳美应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司支付2020年4月至2021年3月期间拖欠的物业管理费7472.52元和公摊电费175.08元，合计7647.6元；二、被告徐意、陈艳美应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司支付截止至2021年3月31日的滞纳金638.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告深圳市金地物业管理有限公司珠海分公司已预付），由被告徐意、陈艳美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  钟红敏二〇二一年四月十五日书记员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。