山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异277号 案外人：刘振东，男，1997年7月30日出生，住山东省昌乐县。 委托代理人：谢杰，山东雅君律师事务所律师。 申请执行人：常苗苗，女，1993年7月1日出生，汉族，住河南省封丘县。 委托代理人：田萌菲，山东平元律师事务所律师。 被执行人：青岛宝顺新型建筑材料有限公司，住所地：莱西市。 法定代表人：王开鸿，董事长。 被执行人：青岛玉峰置业有限公司，住所地:青岛市李沧区。 法定代表人：周国荣，总经理。 被执行人：潍坊盛业置业有限公司，住所地:昌乐县。 法定代表人：周秋实，总经理。 被执行人：尹正良，男，1961年12月8日生，汉族，住青岛市市南区。 被执行人：王俐俐，女，1963年5月2日生，汉族，住青岛市市南区。 本院在执行申请执行人常苗苗与被执行人青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、潍坊盛业置业有限公司、尹正良、王俐俐保证合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执183号】过程中,刘振东向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘振东请求本院：依法解除对昌乐县的查封。事实与理由：法院在执行（2019）鲁02执183号案件时，于2021年1月14日查封了异议人的涉案房屋。对涉案房屋，异议人于2021年1月4日签订商品房买卖合同，同年1月10日付清全部房款后办理了交房手续。 申请执行人常苗苗辩称，一、被答辩人的说法和提供的证据真实性存疑。被答辩人提供的一张单据书写于2020年12月2日，但是房屋买卖合同签订于2021年1月4日，当合同尚未签订之时就先交付了款项，这有违常理，因此我们怀疑被答辩人的说辞和证据的真实性存在问题，有伪造的嫌疑。二、其提供的各种单据从证明力上说也无法单独证明其持续占有昌乐县向湖城二期2#1701房产的说法，而且是和与被执行人有关联的物业公司开具的单据，具有伪造的可能。三、被答辩人是否向被执行人潍坊盛业置业有限公司交付房款无法被证实。答辩人注意到被答辩人提供的都是收据，并没有转账凭证和发票，答辩人认为这无法证明其交付了单据所显示的款项，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其不满足第二十八条中（三）的情形，因此不能排除执行。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行人民法院在执行（2017）鲁02民初1046号民事判决书、（2019）鲁02执183号执行裁定书规定的内容，并依法追究被答辩人的法律责任，以维护答辩人的合法权益。 刘振东向本院提交了以下证据：证据一、《山东省新建商品房买卖合同（现售）》（合同编号xxxx）。证明1、案涉房产为商品房现房，规划用途为住宅。2、申请人与盛业公司签订商品房买卖合同的时间为2021年1月4日，早于青岛市中级人民法院2021年1月14日的查封时间。3、申请人购买案涉房产是为了满足居住需要。4、案涉房产总价款为368269元。 申请执行人对该证据的真实性不予认可。 证据二、编号xxxx收款收据、编号xxxx收款收据。证明1、异议人分别于2020年12月2日缴付购房款113269元，于2021年1月10日缴付购房款255000元，合计全款368269元已付清。 申请执行人对证据的真实性不予认可。认为该组证据都是收据而不是发票，并且其中有一张在收款收据签订之前就付款。 证据三、交房确认单一份。证明异议人已经实际占有案涉房产。 申请执行人对该证据的真实性不予认可。 证据四、编号xxxx、xxxx、xxxx物业费收款收据 证明1、申请人开始对房屋进行装修。2、申请人已准备入住。 申请执行人对证据的真实性不予认可，认为开具单据的物业公司系被执行人的关联企业。 证据五、案涉房产现状照片4张。证明案涉房产已经完成装修，异议人已经入住。 申请执行人对证据的真实性予以认可，但是认为无法证明申请人住在涉案房屋内。 申请执行人向本院提交企业登记信息一份。证明给异议人开具单据的物业企业公司是被执行人潍坊盛业置业有限公司的关联企业。 异议人对证据的关联性不予认可。 本院查明，原告青岛市融资担保信息园区有限公司诉被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、潍坊盛业置业有限公司、尹正良、王俐俐保证合同纠纷一案，本院于2018年7月12日作出（2017）鲁02民初1046号民事判决，主文内容为：一、被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司于本判决生效十日内偿还原告青岛市融资担保信息园区有限公司本金6212039元及相应利息（本金62万自2014年7月18日起，本金5592039元自2014年10月17日起，利率均按中国人民银行同期贷款基准利率四倍，且以不超过年利率24%为限计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司于本判决生效十日内向原告青岛市融资担保信息园区有限公司支付担保费12万元及违约金（以12万元为基数，自2013年12月24日起利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；三、被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司于本判决生效十日内向原告青岛市融资担保信息园区有限公司支付律师代理费45万元；四、被告青岛玉峰置业有限公司对本判决第一、第二和第三项给付义务承担连带清偿责任。被告青岛玉峰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司追偿；五、被告尹正良、王俐俐对本判决第一、第二和第三项给付义务承担连带清偿责任。被告尹正良、王俐俐承担保证责任后，有权向被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司追偿；六、被告潍坊盛业置业有限公司对本判决第一、第二和第三项给付义务承担连带清偿责任。被告潍坊盛业置业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司追偿；七、驳回原告青岛市融资担保信息园区有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67130元，保全费5000元，合计72130元，由原告青岛市融资担保信息园区有限公司负担3918元，被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、尹正良、王俐俐、潍坊盛业置业有限公司共同负担68212元。 本院（2017）鲁02民初1046号民事判决生效后，青岛市融资担保信息园区有限公司向本院申请执行，本院予以受理，执行案号为（2019）鲁02执183号。 本院于2021年1月14日本院以（2019）鲁02执183号之十一执行裁定书及协助执行通知书，查封了包括涉案房屋在内的被执行人潍坊盛业置业有限公司名下位于昌乐县及其他房屋。并于2021年1月14日同日发布（2019）鲁02执183号之一拍卖公告，对包括涉案房屋在内的被执行人潍坊盛业置业有限公司名下位于昌乐县及其他房屋进行拍卖。 经常苗苗申请，本院于2020年5月15日作出（2020）鲁02执异83号执行裁定书，将本案的申请执行人由青岛市融资担保信息园区有限公司变更为常苗苗，该裁定现已生效。 2021年1月4日，异议人与潍坊盛业置业有限公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（现售）》，房屋总价款368269元，异议人分别于2020年12月2日支付113269元，于2021年1月10日支付255000元。并于2021年1月10日当日签订了交房确认单，异议人取得了涉案房屋。 本院认为，案外人与潍坊盛业置业有限公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（现售）》，缴纳了全部房款，也签订了交房确认单，取得了涉案房屋产权。上述发生在本院2021年1月14日查封之前，案外人的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。因此，案外人对案涉房产所享有的物权期待权可以排除执行行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对被执行人潍坊盛业置业有限公司名下位于昌乐县向湖城二期xx#-xx-xx号（即昌乐县利民街xx号-xx号xx号楼xx号）房屋的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长   于瑞军 审判员   焦兴凯 审判员   龙 骞 二〇二一年四月二十六日 书记员 刘聪慧