河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1238号 原告：宁晓华，男，1972年5月28日出生，满族，农民。 委托诉讼代理人：郭月明，河北坤平律师事务所律师，执业证号：11308201211921947。 被告：李文忠，男，1969年10月21日出生，汉族。 委托诉讼代理人：马立刚，丰宁满族自治县大阁镇正平法律服务所法律工作者，执业证号：30307161104848。 原告宁晓华与被告李文忠承揽合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁晓华及其委托诉讼代理人郭月明、被告李文忠的委托诉讼代理人马立刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁晓华向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告1.给付原告延期交工违约金70000元；2.给付原告门款及安装费7000元、一层铺设的瓷砖款9000元；3.按照“工程质量鉴定意见书”中的处理意见第九条对楼房质量不合格之处进行维修及加固，对二层、三层阳台已做的防水进行维修，没做防水的部分补做防水，对楼房外墙涂料、腻子脱落掉皮部分进行维修，对一层、二层、三层挡水条及踢脚线脱落部分进行维修，上述维修费用由被告承担；4.继续履行《工程合同》约定，对未完工的以下工程继续施工（1）二层、三层铺设地板砖、二层吊顶、二层、三层墙壁刮腻子两遍见白；（2）二层、三层需要整体装修，每一层都需要截断出1个客厅、2个卫生间、2个厨房、2个餐厅、5个卧室以及墙壁刮腻子两遍见白；（3）二层、三层需安装20个房门、4个坐便器、4个洗手盆；5.给付原告鉴定费40000元。6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年4月14日签订《楼房工程合同》，合同约定被告承包原告楼房建设工程，工程承包方式为包工包料，合同工期为开工日期2018年4月14日，竣工日期为2018年8月14日，工期总天数120天。施工中原告按合同约定及时给付被告工程款，还垫付工程用料若干，但被告承包的工程至今没有正式完工。即使已完成的工程，经过鉴定，楼房工程质量也存在严重问题，影响使用功能，原告无法再找到被告以外的第三人继续施工，被告是工程承包人，对工程各个方面非常了解，故应由被告继续施工（包括维修加固等）更为适合。被告已延期交工至今，依合同约定被告应承担延期交工的违约责任，应保质保量完成未完工程并维修工程质量不合格之处。为维护原告合法权益，诉请人民法院依法判决。 李文忠辩称，1.认可双方存在建房施工合同的事实，在合同履行过程中双方就施工范围和施工量进行过变更，双方也协商将三层的装修挪到一层且已实际履行，被告已经按原告要求完成了全部工程量，不存在对二层、三层再比照一层进行隔断、安装门和坐便器、洗手盆的未完工程，对原告主张的违约金不予认可，对上述相关工程继续施工也不认可；2.原告在诉讼中认为被告施工的房屋存在质量问题，申请人民法院委托鉴定机构鉴定后，鉴定报告明确房屋不存在质量问题，有些裂缝需要维修，被告同意维修的费用可以从原告应付工程款中扣除，但对于原告支付的鉴定费用被告不予承担；对原告诉请需要维修的其他项目被告同意履行维修义务。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告欲盖三层楼房，经案外人郑明山介绍了被告。2018年4月14日，原被告洽谈后双方签订了《楼房工程合同》。合同约定：被告承建原告家用砖混小楼，地上一层、二层、三层；工程内容包括土建、水电、卫生间、外墙涂料、瓷砖、前脸门窗、不锈钢楼梯扶手、屋内刮腻子、外墙保温、屋顶瓦瓦；工程承包方式乙方包工、包料；合同工期开工日期2018年4月14日，竣工日期约2018年8月14日，合同工期总日历天数120天；工程总造价约1167000元（每平米1300元）；由于乙方自身原因，不得拖延工期，如延误工期，甲方按合同价款1%每日要求索赔，以实际拖延天数计算，累计不超过合同总价的5%；双方还就工程款支付方式、验收、保修等内容进行了约定。合同订立后，自2018年4月16日开始至2019年1月期间，被告签字的已领取工程款数额为679495元（含原告抵顶材料款）。2019年4月，被告将外墙保温工程承包给案外人李子英并完工。合同履行过程中，双方就室内装修工程内容进行了变更，将原商定的二层、三层简装变更到一层的精装，将普通的外墙涂料喷刷变更为真石漆工艺；原告还提供了沙子、砖、商砼、真石漆等建筑材料，在一层装修中还提供了地板砖、水盆、坐便器、门等装修材料，原告还雇佣他人对三层吊顶进行了施工。到现在被告认可的未完工程为二层、三层的地砖铺设和墙壁刮腻子见白，阳台防水工程部分未做，需要维修工程包括已做阳台防水的修复、外墙涂料部分脱落掉皮的维修、一层、二层、三层挡水条及踢脚线部分脱落的维修。2019年8月以后，因被告在本院的其他民事纠纷，其未结算的剩余工程款被冻结，此后被告就未完工程再未进行施工。 本案诉讼过程中，原告以被告承建的楼房二层、三层楼板出现贯通式裂缝，可能存在严重质量问题，以及楼房三层东南角主体柱子回缩不能与主体取齐，一楼、二楼、三楼不在同一轴线上，可能存在安全隐患为由，申请本院依法委托唐山环宇工程质量检测有限公司于2020年11月11日出具了“关于宁晓华自建楼房质量问题的鉴定意见书”。鉴定意见书综合分析认为，1.楼房二、三楼地面楼板混凝土出现的裂缝，是在温度变化作用下产生的混凝土收缩变形裂缝，与混凝土养护措施不利及混凝土配合比、粗细骨料质量、塌落度控制等因素有关；2.楼房层间柱及三层柱偏移是施工时楼层放线误差或柱模板找正加固措施不利造成的。鉴定意见为：1.宁晓华自建楼房二、三楼地面楼板混凝土出现的裂缝，是在温度变化作用下产生的混凝土收缩变形裂缝。楼板裂缝影响使用功能和观感质量，但不构成危房，经采取措施处理后，不影响既有承载力和使用功能；2.楼房东南角二层柱、三层柱与下层柱出现的偏移以及西南角三层柱偏移、二层柱与下层柱出现的偏移，不符合标准允许偏差，且外墙偏移影响观感质量，但不构成危房，经采取有效补强加固措施处理后，能够满足楼房结构安全性和使用功能。鉴定意见书建议处理意见为：1.二、三楼地面楼板混凝土裂缝，裂缝宽度0.2mm以下裂缝采用沿裂缝涂刷环氧树脂胶泥表面封闭处理，裂缝宽度大于等于0.2mm裂缝采用环氧树脂压力灌浆方法处理；2.混凝土柱偏移问题，由专业加固公司出具补强加固方案并进行处理。原告为此支付鉴定费40000元。 本院认为，原、被告签订的《楼房工程合同》，是双方的自愿和真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为合法有效合同。在合同履行过程中，双方对部分建设工程进行了变更，原告支付了大部分工程价款，被告按约定虽也完成了大部分工程，但仍有未完工程，自被告停工起至今已近两年，明显属于工期延误，被告已然构成违约，依约定被告应赔偿原告相应的合同损失。原告按5%主张违约金符合合同约定，但因双方尚未最终决算，故本院以被告已签字确认领取的合同价款为基数计算损失数额。因被告的施工原因，造成原告的楼房二、三楼地面楼板混凝土出现裂缝以及楼房层间柱及三层柱偏移，导致原告提出相关质量和维修方案鉴定，属于正当合理诉求，产生的鉴定费用被告应予分担。原告主张被告继续履行未完工程的施工和承担部分项目的维修，并按照鉴定机构的建议处理意见对楼房裂缝及楼房层间柱及三层柱偏移缺陷进行维修处理，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告应比照一层继续完成二层、三层相应隔断并安装房门、洗手盆等设施，因未能提供有效证据证实其主张成立且被告也予以否认，本院对此不予支持。双方尚未进行最终的工程量和工程价款决算，故原告主张的门款、安装费、瓷砖款等费用应在决算工程价款时一并解决。 综上所述，原告诉请被告继续履行未完工程施工、承担维修义务、给付违约金、鉴定费，其部分主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第二百五十一条、第二百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李文忠应对原告宁晓华楼房的二层、三层地板砖铺设以及墙壁见白（刮两遍腻子）工程继续完成施工；按鉴定机构的建议处理意见对二、三楼地面楼板混凝土裂缝，裂缝宽度0.2mm以下裂缝采用沿裂缝涂刷环氧树脂胶泥表面封闭处理，裂缝宽度大于等于0.2mm裂缝采用环氧树脂压力灌浆方法进行修复处理；对混凝土柱的偏移维修（即东南角二层柱、三层柱与下层柱出现的偏移以及西南角三层柱偏移、二层柱与下层柱出现的偏移），由被告李文忠自行聘请专业加固公司出具补强加固方案进行维修处理；对阳台防水未做部分继续完成施工，对已做防水不合格部分进行修复，对外墙涂料脱落掉皮部分、一层、二层、三层挡水条及踢脚线脱落部分进行修复。 上述施工及维修义务，限被告李文忠于本判决生效后六十日内完成。如被告李文忠逾期不履行法定义务，原告宁晓华可就上述施工及维修费用另行主张权利。 二、被告李文忠应于本判决生效后七十日内给付原告宁晓华延迟交工违约损失33975元（679495元的5%，取整），给付原告宁晓华鉴定费20000元（40000元的50%），合计53975元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告宁晓华的其他诉讼请求。 案件受理费2820元，由原告宁晓华负担1020元、被告李文忠负担1800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  刘桂平 人民陪审员  冷传义 人民陪审员  魏秋香 二〇二一年四月二十九日 书 记 员  牟 利 附页： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。