湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初343号 原告：湖南百家汇投资有限公司，住所长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段**，统一社会信用代码91430122565911581X。 法定代表人：付胜龙，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王铀林，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱国雄，湖南海川律师事务所律师。 被告：佘超，男，汉族，1984年8月6日出生，住址，住址湖南省望城县div> 原告湖南百家汇投资有限公司(以下简称：百家汇公司)与被告佘超商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告百家汇公司的委托诉讼代理人王铀林、邱国雄到庭参加诉讼，被告佘超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告百家汇公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房款270000元。2、请求判令被告自逾期之日起以270000元为基数按日万分之一点七的标准向原告支付违约金，直至全部房款付清之日止（暂计算至2020年11月15日为87950元）。3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月15日，被告与原告签订《望城区商品房买卖合同》（合同编号：20140340198）和《补充协议》，合同主要约定：1、被告向原告购买位于金桥市场集群糖酒食品城第百货副食城A区1层198号房屋，房屋建筑面积为33.66平方米；2、按建筑面积计算，房屋单价为人民币13220.65元/平方米，房屋总房价为445007.00元；3、被告以银行按揭方式付款，在合同签订时向原告交付涉案房屋首期房款为225007.00元，涉案房屋剩余房款220000元以按揭方式支付，被告应在本合同签订后七日内将申请银行按揭所需的全部资料提交给原告或原告认可的贷款人，在接到原告或贷款人通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，贷款人认为需要补充资料的，被告应按其要求及时补充。因被告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到通知后15日内，以自有资金支付，不承担合同第七条约定的违约责任，逾期，原告有权按合同第七条约定追究被告逾期付款等违约责任；4、被告未按合同约定付款的，逾期超过120日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的20%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期付款万分之五的违约金；5、原告在2015年12月31日前向被告交付该商品房；6、在签订《商品房买卖合同》前，被告已充分了解国家和湖南省及长沙市当地政府现行有效的相关购房政策，包括但不限于首付款比例、差别化购房信贷政策、商贸地产购买政策和个人购房政策等，被告已结合自身情况，判断自身是否受相关政策限制。7、被告虽办妥了银行按揭贷款手续，但在《商品房买卖合同》签订之日起120日内未能获得银行按揭贷款支付给原告的，被告同意在按揭贷款付款期限届满之日起90天内付清剩余房款，逾期未付清的，原告有权解除合同，收回该房屋另行处理，被告按总房款的20%向原告支付违约金。原告同意继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的按揭付款期限届满后第91天起，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；8、如发生争议通过向房屋所在地人民法院起诉解决。合同签订后，被告仅支付了房款175007元，首期房款尚有5万元未支付，按揭房款220000元也一直未按揭到位。尽管原告多次催告，但被告一直置若罔闻。综上所述，被告已严重违反合同约定、损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院秉公依法办理和审判。 被告佘超未对本案作出答辩。 经本院审理查明:2015年1月15日，原、被告双方签订合同编号分别为20140340198号的《望城区商品房买卖合同》及《望城区商品房买卖合同》补充协议。《望城区商品房买卖合同》约定：买受人（被告）向出卖人（原告）购买位于金桥市场集群糖酒食品城第百货副食城A区1层198号商铺，房屋建筑面积为33.66㎡，房屋单价为13220.65元/㎡，房屋总价445007元。买受人在合同签订时向出卖人交付首期房款（含定金）225007元。剩余房款220000元，以按揭贷款方式支付。买受人应在合同签订后七日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人或出卖人认可的贷款人，在接到出卖人或贷款人通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，贷款人认为需要补充资料的，买受人应按其要求及时补充。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起十五日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。案涉合同第七条约定：买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期未超过120日，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金。原、被告签订的《望城区商品房买卖合同》补充协议（4.4）约定：买受人虽办妥了银行按揭贷款手续，但在合同签订之日起120日内未能获得银行贷款支付给出卖人的，出卖人同意在按揭贷款付款期限界满之日起90日内付清剩余房款，逾期未付清的，出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的按揭付款期限界满后第91天起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 原、被告签订案涉合同后，被告分两次向原告支付购房款共计175007元（2015年1月15日，被告向原告交付购房款125007元，2018年8月20日，被告向原告交付购房款50000元）。被告至今欠原告的购房款本金共计270000元（被告欠原告房屋首付款50000元和被告向银行申请的按揭贷款220000元未获批准）。于是，原告向本院提起诉讼。 上述事实，有百家汇公司提交的《望城区商品房买卖合同》及《望城区商品房买卖合同》补充协议、《销售不动产统一发票》和《收款收据》及当事人在庭审中的陈述等证据，在案佐证。 本院认为：原、被告签订的《望城区商品房买卖合同》和《望城区商品房买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。现被告未能按案涉合同约定向原告支付购房款，被告的行为属违约行为，应当承担违约责任的法律后果即向原告支付欠付的购房款本金和支付相应的违约金。故原告诉请被告支付房款270000元的诉求，本院予以支持。因本院受理了原告出售案涉同地段多栋房屋的多起商品房买卖纠纷，故本案参照类案确定的计算违约金标准（年利率5.005%），计算被告应向原告支付的违约金。原告要求被告支付违约金的理由，本院予以采纳，但要求以欠付购房款本金金额为基数，按日万分之一点七的标准计算违约金的理由，本院不予采纳。 本案在庭审结束后，本院准许原告申请调解的请求。但原、被告调解未能达成协议。 据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告佘超于本判决生效之日起10日内支付原告湖南百家汇投资有限公司购房款本金270000元及逾期付款违约金（以欠付的购房款本金为基数，按年利率5.005%为标准计算，其中购房款本金220000元的违约金，从2015年8月16日开始计算违约金，购房款本金50000元的违约金，从2016年1月16日开始计算违约金，计付至实际支付完毕之日止）； 二、驳回原告湖南百家汇投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6670元，适用简易程序，减半收取3335元，由被告佘超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  补博霖 二〇二一年四月十六日 书记员  余 羿 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定的违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。