河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1798号上诉人（原审被告）：张小卫，男，汉族，1973年5月31日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：刘玉林，河南仙源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周口市汽车运输集团公司鹿邑公司。住所地：河南省鹿邑县仁让街与311国道交叉口路西0号。法定代表人：杨坤，系该公司经理。委托诉讼代理人：张昆仑，该公司员工。委托诉讼代理人：张维，河南真源律师事务所律师。原审被告：黄爱华，女，汉族，1963年11月4日出生，住河南省鹿邑县。上诉人张小卫因与被上诉人周口市汽车运输集团公司鹿邑公司（以下简称汽运集团鹿邑公司）、原审被告黄爱华房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省鹿邑县人民法院（2021）豫1628民初609号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张小卫上诉请求：1、依法撤销鹿邑县人民法院（2021）豫1628民初609号民事判决书，改判驳回汽运集团鹿邑公司对张小卫的诉讼请求；2、本案的一二审诉讼费由汽运集团鹿邑公司承担。事实和理由：一审判决事实严重错误。1、张小卫与汽运集团鹿邑公司的租赁关系在2019年7月份已实际解除，原审中张小卫向法庭提交的票据已证明2019年7月份之前的租金已向汽运集团鹿邑公司全部缴清。在2019年7月份之后，张小卫没有实际租赁使用汽运集团鹿邑公司的院落，也不应承担租金。2、张小卫在2017年7月份将房屋转租给黄爱华，租金每年2万元，租赁期一年。2018年10月张小卫与黄爱华签订租赁合同，租金每年两万元，租期1年，合同到期日为2019年7月9日，之后张小卫与黄爱华没有续签租赁合同。黄爱华在答辩时及庭审笔录中均明确认可向张小卫支付的是2017年7月至2019年7月9日两年的租金4万元（其中两万元是钱胜利支付的）。黄爱华自2019年7月9日之后使用房屋的租金，没有支付给张小卫。3、黄爱华在2019年7月9日之后仍然继续使用涉案房屋，汽运集团鹿邑公司对此明知，也没有提出异议，仍然同意黄爱华继续使用该房屋，应视为汽运集团鹿邑公司与黄爱华形成租赁关系。应当由黄爱华对2019年7月9日至2020年12月2日使用房屋期间的租金承担支付责任。在一审判决第二项由张小卫向汽运集团鹿邑公司支付2018年6月1日至2020年12月2日的租金3万元，与一审法院所记载事实查明部分不符，相互矛盾，在一审中张小卫向法庭提交的一个收费票据，已经证实张小卫交纳租金的截止日是到2019年7月。汽运集团鹿邑公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确,请求人民法院依法维持原判，驳回张小卫的上诉请求。1、在原审法院庭审调查中提交的汽运集团鹿邑公司与张小卫签订的两份《房屋租赁合同》、两份收据,张小卫与黄爱华签订的《土地租赁合同》（起诉前得知）,以及汽运集团鹿邑公司给张小卫、黄爱华的告知书、送达“告知书”现场照片等证据,可以印证汽运集团鹿邑公司与张小卫于2016年6月1日至2018年5月31日签订的租赁合同,系双方真实意思表示，为有效合同。2018年6月1日合同到期后届满后,张小卫继续使用租赁物,汽运集团鹿邑公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，汽运集团鹿邑公司有权在合理期限内随时与张小卫解除合同，收回租赁物。后张小卫没有及时给付汽运集团鹿邑公司租金，并且在汽运集团鹿邑公司不知道情况下将租赁物转租给黄爱华，但汽运集团鹿邑公司与黄爱华不存在租赁合同关系。因此，原审判决解除张小卫与汽运集团鹿邑公司签订的租赁合同符合案件事实和相关法律规定。2、原审诉讼期间张小卫于2021年1月19日向汽运集团鹿邑公司补交了2018年6月1日至2019年5月31日租金20000元，及2021年2月2日黄爱华将涉案租赁物交付给汽运集团鹿邑公司可以进一步印证截止至2020年11月30之前（2020年11月30日以后租金汽运集团鹿邑公司自愿放弃），扣除上述张小卫已经支付的20000元，张小卫还应支付给汽运集团鹿邑公司租金30000元。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。汽运集团鹿邑公司向一审法院起诉请求：1、请求判决解除汽运集团鹿邑公司与张小卫签订的《房屋租赁合同》，张小卫、黄爱华、钱胜利返还租赁汽运集团鹿邑公司的院落（位于鹿邑县××气大道客运西××东面积为××ｘ15米的院落）；2、请求判决张小卫、黄爱华、钱胜利支付拖欠汽运集团鹿邑公司的租赁费51667元（自2018年6月1日计算至2020年12月31日，以后租金另计至涉案院落交付之日止）；3、本案一切诉讼费用由张小卫、黄爱华、钱胜利承担。诉讼中，汽运集团鹿邑公司撤回对钱胜利的起诉。一审法院认定事实：2016年6月1日，汽运集团鹿邑公司与张小卫签订房屋租赁合同，合同约定：汽运集团鹿邑公司将位于鹿邑县紫气大道客运西站上善轩东面积为9米×15米的空地租赁给张小卫使用，租赁期限为2016年6月1日至2017年5月31日止，年租金20000元。合同签订后张小卫交付了租金20000元。2017年6月1日，汽运集团鹿邑公司与张小卫签订房屋租赁合同，租赁期限为2017年6月1日至2018年5月31日止，年租金20000元。合同签订后张小卫交付了2017年6月1日至2018年5月31日租金20000元。后，汽运集团鹿邑公司与张小卫一直没有续签书面租赁合同。张小卫在未告知汽运集团鹿邑公司的情况下，于2018年8月10日擅自把涉案院落出租给黄爱华使用，同日，张小卫与黄爱华签订土地租赁合同，合同约定：张小卫将位于鹿邑县紫气大道客运西站上善轩东侧的空地租赁给黄爱华使用，租赁期限为2018年8月10日至2019年8月9日止，年租金20000元。黄爱华使用该租赁物至2020年12月2日，未与汽运集团鹿邑公司及张小卫签订书面合同，黄爱华共给付张小卫租金40000元。2020年12月2日，黄爱华搬出涉案房屋，汽运集团鹿邑公司得知租赁物被黄爱华、钱胜利使用。次日，汽运集团鹿邑公司向张小卫、黄爱华发出租赁有关事项告知书。本案在诉讼期间，张小卫于2021年1月19日向汽运集团鹿邑公司补交2018年6月1日至2019年5月31日租金20000元；2021年2月2日，黄爱华已将位于鹿邑县紫气大道客运西站上善轩东面积为9米×15米的空地交付汽运集团鹿邑公司；2020年11月30日以后租金汽运集团鹿邑公司自愿放弃。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。汽运集团鹿邑公司与张小卫于2016年6月1日至2018年5月31日签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容于法无悖，为有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。2018年6月1日合同到期届满后，张小卫继续使用租赁物，汽运集团鹿邑公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，后张小卫未及时给付汽运集团鹿邑公司租金，在汽运集团鹿邑公司不知情的情况下将租赁物转租黄爱华，汽运集团鹿邑公司与黄爱华没有租赁合同关系，故，汽运集团鹿邑公司请求解除与张小卫之间的租赁合同，法院予以支持。2018年6月1日合同到期后，张小卫继续使用租赁物，汽运集团鹿邑公司在2020年12月2日前未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。张小卫自2018年6月1日至2020年12月2日未支付原告租金，按照合同约定租金，张小卫应支付汽运集团鹿邑公司租金50000元（次承租人已支付张小卫40000元），扣除张小卫于2021年1月19日向汽运集团鹿邑公司补交2018年6月1日至2019年5月31日租金20000元，张小卫应向汽运集团鹿邑公司支付拖欠租金30000元。故，汽运集团鹿邑公司请求支付租金51667元，法院予以支持30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除周口市汽车运输集团公司鹿邑公司与张小卫签订的房屋租赁合同；二、张小卫支付周口市汽车运输集团公司鹿邑公司2018年6月1日至2020年12月2日租金30000元，于判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回周口市汽车运输集团公司鹿邑公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取545.84元，由张小卫承担。二审期间，当事人提交证据，本院依法组织当事人进行了质证。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点：张小卫与汽运集团鹿邑公司之间租赁协议是否已解除，本案租赁费应是谁支付。张小卫上诉称与汽运集团鹿邑公司于2019年7月已解除租赁合同，在2019年7月之后没有再使用租赁物不应支付租赁费。经审查，汽运集团鹿邑公司与张小卫于2016年6月1日至2018年5月31日签订房屋租赁合同，张小卫交纳该两年期间的租赁费用，之后双方未再签订书面租赁协议，双方之间形成不定期租赁合同关系。在租赁期间，张小卫未经汽运集团鹿邑公司同意将案涉房屋转租给黄爱华，双方签订的转租协议，租赁期间为2018年8月10日至2019年8月9日。汽运集团鹿邑公司知晓张小卫将房屋转租给黄爱华时并未提出异议，视为认可张小卫与黄爱华之间的转租合同有效，根据合同的相对性原理，张小卫与汽运集团鹿邑公司，张小卫与黄爱华之间的租赁费用应各自计算。在本案起诉前张小卫并未向汽运集团鹿邑公司交纳2018年6月1日至2019年5月31日租金并要求解除合同，张小卫也未协调让次承租人黄爱华及时搬离，张小卫上诉称与汽运集团鹿邑公司于2019年7月解除租赁合同无充分证据证明，本院不予采信。关于本案租金，张小卫在起诉时补交了2019年租赁费2万元，但黄爱华截止到2020年12月2日才搬出案涉租赁房屋，对于2019年6月1日至2020年12月2日的租赁费用，张小卫应予交纳，一审判项对此表述不当，予以变更。黄爱华于2020年12月2日搬离案涉转租房屋，对于未支付的租赁费用张小卫可另行向黄爱华主张结算。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项，判决如下：一、维持河南省鹿邑县人民法院（2021）豫1628民初609号民事判决第一、三项、迟延履行罚息及诉讼费用负担部分；二、变更河南省鹿邑县人民法院（2021）豫1628民初609号民事判决第二项为：张小卫支付周口市汽车运输集团公司鹿邑公司2019年6月1日至2020年12月2日租金30000元，于判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回张小卫的上诉请求。二审案件受理费550元，由上诉人张小卫负担。本判决为终审判决。审判长  沈华秋审判员  智卫东审判员  曹春萍二〇二一年四月二十六日法官助理王秋洁书记员周坚