江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1311民初262号原告（反诉被告）：江苏宿迁电子商务发展有限公司，统一社会信用代码913213113239661763,住所地江苏省宿迁市宿豫区洪泽湖东路1号。法定代表人:王萌，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲冬梅、叶奇，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王玲芝，女，1984年1月9日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：陈茂盛、钱倩，江苏路漫（宿迁）律师事务所律师。原告（反诉被告）江苏宿迁电子商务发展有限公司（以下简称电子商务公司）与被告（反诉原告）王玲芝房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年11月4日向本院提起诉讼，经诉前调解未成功转立案，后依法适用简易程序于2021年1月26日、3月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）电子商务公司的委托诉讼代理人叶奇、被告王玲芝（反诉原告）及其委托诉讼代理人钱倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电子商务公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告给付租金193960元及至实际履行之日止违约金，暂算35230.04元（以96980为基数，自2019年2月27日计算至2020年2月26日按照年利率15.4%计算违约金为14934.92元；以193960元为基数，自2020年2月27日计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%暂算至2020年10月31日违约金为20295.12元）以上暂合计为229190.04元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是自然人独资公司快吧网络科技江苏有限公司（以下筒称快吧公司）股东，认缴出资额1000万元。2018年4月11日，快吧公司与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于江苏省宿迁市洪泽湖东路19号政泰大厦A座7楼701-704/710房屋租赁给快吧公司，租赁面积为373平方米。租赁期限为2018年2月27日至2023年2月27日。租金基准单价为人民币260元平方米/年，每年租金96980元。租金按年收取，支付方式为预缴制，缴费时间为每年的1月5日前。合同签订后，快吧公司仅支付第一年租金96980元。2020年10月23日，原告通过查询才知快吧公司已经于2019年5月13日通过简易程序注销，但实际占用房屋至今。原告认为：被告作为快吧公司的股东，未出资到位;且在公司未经清算，也未通知债权人的情况下，向宿豫区市场监督管理局办理了注销登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二〉》第二十条规定，被告应当承担清偿责任。现被告拒不缴纳租金，已严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，因而成诉。被告王玲芝辩称，1.快吧公司是原告招商引资进驻案涉房屋的，当时约定的是交一年房租免两年，两年的免租期是截止到2020年2月26日的。2.原告现扣押了被告部分的房屋用品、办公用品，被告认为应该抵扣，或者返还被告的相关物品。3.快吧公司已注销，对于起诉主体没有异议。被告王玲芝向本院提出反诉请求：1.判令解除快吧公司与电子商务公司于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》；2.诉讼费用由电子商务公司承担。事实和理由：合同签订后，因经营环境等客观原因，导致快吧公司经营出现问题，快吧公司曾找到电子商务公司，协商解除合同事宜，但电子商务公司一直不予理睬。现因快吧公司于2019年5月13日注销，案涉合同无法继续履行，合同目的不能实现，现王玲芝作为快吧公司的股东要求解除案涉租赁合同。原告电子商务公司辩称，同意解除快吧公司与电子商务公司于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》。本院经审理认定事实如下：案涉位于宿迁市宿豫区产（建筑面积5631.60平方米）及土地（宗地面积2127平方米）系案外人中国人民银行宿迁市中心支行（以下简称中国人民银行）所有，2016年7月19日，原告电子商务公司（乙方）与中国人民银行（甲方）签订《协议书》一份，约定：因乙方与政泰大厦A座房产原所有人宿迁政泰建筑设计有限公司于2015年6月18日签订了租赁合同，租期至2021年12月31日，现商定，在租赁到期日前，政泰大厦A座房产的使用权仍属乙方。同时约定租赁到期日之前，乙方可将政泰大厦A座房产用于出借、经营或租赁等。2018年4月11日，原告电子商务公司（出租方、甲方）与被告快吧公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将政泰大厦A座7楼701-704、710五间房屋租赁给乙方使用，租赁房屋建筑面积共计373平方米，租赁期限为5年，自2018年2月27日至2023年2月27日止。乙方向甲方支付租赁保证金共计24245元，甲方向乙方开具收据。本合同终止，租赁标的经甲方验收合格，双方交接完毕，结清各项费用(包括水、电、物业费等)，甲方将该保证金无息退还给乙方。乙方在腾退租赁房屋时应完整保留房屋交付时的装修装饰，否则视为乙方未完成交还租赁房屋的手续。对造成房屋损坏的，乙方应负责修复。无法修复的，甲方有权在乙方的租赁保证金中扣除相应费用，若租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。该房屋的租金基准单价为人民币260元/平方米/年，该房屋租金为96980元/年，租金按年收取，支付方式为预付制，租金支付时间为每年的1月5日前。违约责任：乙方未按约支付房屋租金、租赁保证金及物业费、水电费，除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方按应付款总额的日千分之三向甲方缴纳违约金。一方无法定情形也无约定情形而确需提前解除本合同的，须提前30日书面通知对方，并以剩余租期内应交租金及物业费用总额的50%向守约方支付违约金。合同签订后，被告仅支付第一年租金，之后租金未支付。原告索要未果，故而成诉。另查明，快吧公司系自然人独资公司，王玲芝系投资人，该公司于2017年5月16日成立，于2019年5月14日注销。2019年3月28日，王玲芝向工商管理部门出具《全体投资人承诺书》，承诺：本企业申请注销登记前已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。2019年5月13日，王玲芝又向工商管理部门出具《简易注销登记信用承诺书》，承诺如果违法失信则相关法律后果及责任由本企业和投资人承担,并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。本院认为：电子商务公司与快吧公司签订的房屋租赁合同不违反法律的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。快吧公司已于2019年5月14日注销，王玲芝作为投资人在注销前未依法履行告知义务，亦未经依法清算，应对案涉债务承担清偿责任。同时，王玲芝对于其作为被起诉主体亦无异议，故对于电子商务公司要求王玲芝承担案涉债务的主张，本院依法予以支持。当事人协商一致，可以解除合同。在2021年3月25日庭审中，王玲芝提出解除2018年4月11日与电子商务公司签订的《房屋租赁合同》，电子商务公司当庭表示同意解除，故本院依法确认上述《房屋租赁合同》于2021年3月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于电子商务公司要求王玲芝给付被告租金193960元及至实际履行之日止违约金（以96980为基数，自2019年2月27日计算至2020年2月26日按照年利率15.4%计算违约金为14934.92元；以193960元为基数，自2020年2月27日按照年利率15.4%计算至实际给付之日止），未超过合同约定，且不违反法律规定，故本院依法予以支持。对于王玲芝辩称电子商务公司承诺房租交一年免二年的意见，因电子商务公司不予认可，其亦未提供证据证实，故本院依法不予采信。对于王玲芝辩称电子商务公司扣押其部分的房屋用品、办公用品，要求抵扣或者返还的意见，电子商务公司不予认可，本院认为截止法庭辩论终结前，王玲芝尚未办理退房手续，该意见无依据，不宜与本案一并处理，故对该意见不予采纳。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认2018年4月11日江苏宿迁电子商务发展有限公司与快吧网络科技江苏有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年3月25日解除；二、王玲芝于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏宿迁电子商务发展有限公司支付租金193960元及违约金（以96980为基数，自2019年2月27日至2020年2月26日，按照年利率15.4%计算；以193960元为基数，自2020年2月27日至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2369元、反诉费2090元，合计4459元，由王玲芝负担（电子商务公司已预付2369元，王玲芝已预付2090元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二一年四月七日书记员 李小玉附录法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。