贵州省余庆县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0329民初728号原告：贵州余庆农村商业银行股份有限公司，住所地：余庆县子营街道中华中路282号。法定代表人：宋道伦，该公司董事长。委托诉讼代理人：周华鹏，该公司职工。被告：陆大伦，男，1975年1月6日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：陈玉萍，女，1973年10月26日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：贵州余庆世纪翔宇房地产开发有限公司，住所地：余庆县子营街道澳门路。法定代表人：王翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：李形余，贵州启领律师事务所律师。原告贵州余庆农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告陆大伦、陈玉萍、贵州余庆世纪翔宇房地产开发有限公司（以下简称翔宇公司）金融借款及保证合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法由审判员余德辉适用简易程序独任审判，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告余庆农商行的委托诉讼代理人周华鹏，被告陆大伦、陈玉萍，被告翔宇公司的委托诉讼代理人李形余到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、被告陆大伦、陈玉萍偿还借款本金2529865.26元及利息，利息按照双方签订的借款合同约定的利率从2020年5月21日起计算至清偿完毕之日止；2、原告对被告陆大伦、陈玉萍抵押预告登记的抵押物享有优先受偿权；3、被告翔宇公司对被告陆大伦、陈玉萍所欠借款本息、案件受理费承担连带清偿责任。事实及理由：2015年9月16日，被告陆大伦、陈玉萍在被告翔宇公司购买商业用房，向原告申请借款385万元，双方签订了编号为2015余住字营第68号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和《借款借据》，合同约定借款金额为385万元，借款期限为2015年9月16日至2025年9月15日，还款方式为按月等额本息还款，同时约定被告连续三个付款期限或者在合同期内累计六个月付款期限未按时偿还借款本息，原告有权宣布全部借款提前到期，并收回借款本息。同时，原告与被告翔宇公司签订了编号为农信保字第68号《个人住房（商业用房）保证合同》，约定被告翔宇公司对被告陆大伦、陈玉萍的借款提供连带保证责任。借款后，被告陆大伦、陈玉萍偿还借款本息至2021年5月20日，此后未再按合同约定偿还借款本息，至今仍欠原告借款本金2529865.26元及2020年5月21日起的利息未偿还，经原告多次催收仍未偿还。原告为证明其主张，向本院提供的证据有：营业执照、金融许可证、黔银监复［2016］192号文件、个人贷款申请书、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《借款借据》、《个人住房（商业用房）保证合同》、被告陆大伦、陈玉萍的居民身份证、户口册、结婚证、被告翔宇公司的营业执照、法人身份证明、商品房预售合同登记备案表、遵房预余庆县字第201502554号抵押权预告登记、还款明细。被告陆大伦辩称：对原告所诉借款事实无异议，但认为其现无力偿还，同意对抵押预告登记的房屋拍卖变卖后进行偿还。被告陆大伦在庭审结束前未提供证据。被告陈玉萍辩称：对原告所诉借款事实无异议，同意对抵押预告登记的房屋拍卖变卖后进行偿还。其与被告陆大伦于2016年2月3日协议登记离婚，离婚协议约定该笔债务由被告陆大伦负责偿还，其不承担还款责任，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。被告陈玉萍为证明其主张，向本院提交的证据有陆大伦、陈玉萍的离婚证和离婚协议复印件。被告翔宇公司辩称：原告所诉属实，原告对抵押预告登记的抵押物拍卖或者变卖的价款优先受偿仍不足偿还本息部分，同意承担连带清偿责任。被告翔宇公司在庭审结束前未提交证据。经审理本院认定事实如下：2015年8月19日，被告陆大伦、陈玉萍与被告翔宇公司签订商品房买卖合同，购买被告翔宇公司开发商业用房，并于同年9月7日办理了备案登记。2015年9月16日，原告与被告陆大伦、陈玉萍签订了编号为2015余住字第68号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和《借款借据》，合同约定借款金额为385万元，借款期限为2015年9月16日至2025年9月15日，还款方式为按月等额本息还款，同时约定被告连续三个付款期限或者在合同期内累计六个月付款期限未按时偿还借款本息，原告有权宣布全部借款提前到期，并收回借款本息，被告陆大伦、陈玉萍用其在被告翔宇公司购买的位于余庆县中华中路国腾商都5栋2-2-1号商业用房进行抵押，并于同日到余庆县不动产中心办理了抵押预告登记。同日，原告与被告翔宇公司签订编号为农信保字第68号《个人住房（商业用房）保证合同》，约定被告翔宇公司对陆大伦、陈玉萍的该笔借款提供连带保证责任，保证期限为陆大伦、陈玉萍的债务履行期满之日后两年止。2015年9月16日原告将借款385万元支付给陆大伦、陈玉萍。借款后，陆大伦、陈玉萍按约定偿还借款本息到2020年5月20日，到该日陆大伦、陈玉萍欠原告借款本金2529865.26元。此后陆大伦、陈玉萍未再偿还原告借款本息。2021年3月3日，原告诉来本院请求判决如前诉请。本院认为，原告是经依法批准设立的金融机构，有权发放贷款业务。原告与陆大伦、陈玉萍签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和《借款借据》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。原告按照约定向陆大伦、陈玉萍提供了贷款，陆大伦、陈玉萍应按照约定偿还贷款本息。陆大伦、陈玉萍未按照约定期限偿还贷款本息的行为属于违约行为，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”、第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”之规定，原告要求陆大伦、陈玉萍偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。陈玉萍辩解其与陆大伦已登记离婚，离婚协议约定该债务由陆大伦偿还，其不承担偿还责任的理由，本院认为该笔借款系陆大伦与陈玉萍共同签字认可的夫妻共同债务，由双方共同偿还，虽然双方在离婚协议中约定该债务由陆大伦清偿，但该约定未取得原告的同意，对原告具有约束力，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）》第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”之规定，故被告陈玉萍的辩解理由不符合法律规定，依法不予采纳。对原告要求对抵押预告登记的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然原告与陆大伦、陈玉萍签订抵押合同并办理了抵押预告登记，但双方至法庭辩论结束前仍未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，抵押预告登记之目的在于排除第三人对该抵押物进行登记的效力，但并不产生抵押登记的特权效力，故原告的这一诉请不符合法律规定，依法不予支持。对原告要求被告翔宇公司对陆大伦、陈玉萍的借款本息承担连带责任的诉讼请求，原告与翔宇公司签订保证合同是双方当事真实意思表示，合同内容不违反法律规定，对双方具有约束力。根据保证合同约定，翔宇公司承担保证责任的方式为连带保证，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第二款“连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，故原告要求被告翔宇公司承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。翔宇公司辩解原告对抵押预告登记的抵押物拍卖或者变卖的价款优先受偿后不足部分承担连带清偿责任的诉讼请求，因抵押预告登记不产生抵押登记的物权效力，原告对该抵押物拍卖或者变卖的价款不享有优先受偿权，故其辩解理由不符合法律规定，依法不予采纳。本案在审理过程中，经主持调解未果，为了保护当事人的合法权益和诚实信用的民事法律行为，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）》第二十五条第一款规定，判决如下：一、被告陆大伦、陈玉萍在本判决生效后十五日内偿还原告贵州余庆农村商业银行股份有限公司借款本金2529865.26元及利息，利息按照双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和《借款借据》约定利率计算从2020年5月21日起至清偿完毕日止；二、被告贵州余庆世纪翔宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告贵州余庆农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27038元，减半收取13519元，由被告陆大伦、陈玉萍负担，被告贵州余庆世纪翔宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  余德辉二〇二一年四月十四日书记员  田 俊