吉林省延吉市人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉2401执异88号案外人：姜素娜，女，1974年4月9日生，汉族，住吉林省延吉市。申请执行人：黄成杰，男，1987年9月24日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。被执行人：任绪茂，男，1966年5月21日生，汉族，住吉林省延吉市。在本院执行申请执行人黄成杰与被执行人任绪茂借款合同纠纷一案中，案外人姜素娜对被执行人任绪茂名下的，位于延吉市长白山西路36号8010、房屋所有权证号为吉(2018)延吉市不动产权第XXX、建筑面积76.3平方米、产籍号为11-02-0122的房屋（以下简称8010号房屋）；位于延吉市长白山西路36号8014、房屋所有权证号为吉(2018)延吉市不动产权第XXX、建筑面积63.38平方米、产籍号为11-02-0122的房屋（以下简称8014号房屋）；位于延吉市长白山西路36号8031、房屋所有权证号为吉(2018)延吉市不动产权第XXX、建筑面积63.38平方米、产籍号为11-02-0122的房屋（以下简称8031号房屋）；位于延吉市长白山西路36号8033、房屋所有权证号为吉(2018)延吉市不动产权第XXX、建筑面积63.38平方米、产籍号为11-02-0122的房屋（以下简称8033号房屋）；位于延吉市长白山西路36号8030、房屋所有权证号为吉(2018)延吉市不动产权第XXX、建筑面积63.8平方米、产籍号为11-02-0122的房屋（以下简称8030号房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人姜素娜称，停止（2019）吉2401执1991号之二作出的拍卖任绪茂名下位于延吉市长白山西路36号8010室76.3㎡、8014室63.38㎡、8031室63.38㎡、8033室63.38㎡和8030室63.38㎡的房屋的执行。被执行人任绪茂在2018年4月1日将五套房屋租给姜素娜做酒店式公寓经营。姜素娜已投资50万元人民币进行装修，正常营业运营。租赁合同约定租期为10年（2018年4月1日至2028年3月30日止），10年租金80万元已全部支付给任绪茂。现姜素娜请求申请执行人黄成杰对该五套房屋停止拍卖，在10年租期内不得影响姜素娜正常经营。案外人姜素娜提交的证据有：延吉市人民法院调查笔录复印件三份、黄成杰身份证复印件一份、延吉市人民法院执行裁定书二份、延吉市人民法院调解书一份、抵押登记备案申请表复印件一份、存量房网签合同备案申请书复印件一份、酒店式公寓租赁合同书复印件一份、租金收条复印件一份。本院查明：黄成杰与任绪茂民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日作出（2018）吉2401民初7340号民事调解：被告任绪茂欠款本金93万元及利息在2019年6月30日前给付原告黄成杰。该调解书于2019年6月30日生效。因被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人黄成杰于2019年7月1日向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年7月26日作出（2019）吉2401执1991号之二执行裁定：一、轮候查封被执行人任绪茂名下房屋（共有人武银霞，位于延吉市解放路216号10单元302，权证号码为167637，建筑面积为104.05平方米，产籍号为1-17-51）的产籍手续；二、轮候查封被执行人任绪茂名下房屋，位于延吉市长白山西路36号8010，吉(2018)延吉市不动产权第XXX，建筑面积为76.3平方米，产籍号为11-02-0122的产籍手续；三、轮候查封被执行人任绪茂名下房屋，位于延吉市长白山西路36号8014，吉(2018)延吉市不动产权第XXX，建筑面积为63.38平方米，产籍号为11-02-0122的产籍手续；四、轮候查封被执行人任绪茂名下房屋，位于延吉市长白山西路36号8031，吉(2018)延吉市不动产权第XXX，建筑面积为63.38平方米，产籍号为11-02-0122的产籍手续；五、轮候查封被执行人任绪茂名下房屋，位于延吉市长白山西路36号8033，吉(2018)延吉市不动产权第XXX，建筑面积为63.38平方米，产籍号为11-02-0122的产籍手续；六、轮候查封被执行人任绪茂名下房屋，位于延吉市长白山西路36号8030，吉(2018)延吉市不动产权第XXX，建筑面积为63.38平方米，产籍号为11-02-0122的产籍手续。查封期限为三年。本院于2020年12月15日作出（2019）吉2401执1991号之三执行裁定，一、拍卖、变卖被执行人任绪茂名下8010号房屋；二、拍卖、变卖被执行人任绪茂名下8014号房屋；三、拍卖、变卖被执行人任绪茂名下8031号房屋；四、拍卖、变卖被执行人任绪茂名下8033号房屋；五、拍卖、变卖被执行人任绪茂名下8030号房屋。另查明，根据延吉市房屋产权管理中心出具的《存量房网签合同备案申请书》，于2018年4月13日，周欣卉将以下房屋以2,890.8元/平方米的价格转让给任绪茂：一、8010号房屋，总价220,568元；二、8014号房屋，总价183,219元；三、8030号房屋，总价183,219元。2018年4月26日，周欣卉将以下房屋以2,890.8元/平方米的价格转让给任绪茂：一、8031号房屋，总价183,219元；二、8033号房屋，总价183,219元。2018年4月17日，任绪茂向黄成杰借款55万元，并将其名下以下房屋抵押给黄成杰办理了抵押登记：8010号房屋、8014号房屋、8030号房屋。2018年4月27日，任绪茂向黄成杰借款38万元，并将其名下以下房屋抵押给黄成杰办理了抵押登记：8031号房屋、8033号房屋。申请保全人徐海东与被申请保全人任绪茂、武银霞之间的民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月11日作出（2018）吉2401执保931号执行裁定，冻结8033、8031、8030、8014、8010号等案涉5套房屋的产籍手续。冻结期限为三年。申请执行人公方本与被执行人孙功喜、任绪茂、延边功茂供热有限责任公司借款合同纠纷执行一案，本院于2019年7月23日作出（2018）吉2401执3457号之二执行裁定，查封8030、8014/8033/8010/8031号等案涉5套房屋，查封期限三年。申请执行人朴哲优与被执行人孙功喜、任绪茂、延边功茂供热有限责任公司之间借款合同纠纷执行一案，本院于2019年10月19日（2019）吉2401执1933号之一执行裁定，轮候查封8033、8031、8030、8014、8010号等案涉5套房屋的产籍手续。查封期限三年。另查明，原告姜素娜与被告孙功喜、任绪茂民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日作出（2020）吉2401民初2600号民事调解达成如下协议：被告孙功喜、任绪茂于2020年5月31日前向原告姜素娜共同返还借款本金100万元，并支付利息（自2017年5月15日至实际给付之日，按月利率2%计算）。本院认为，本案性质为案外人姜素娜基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，姜素娜提交的《酒店式公寓租赁合同》复印件等证据不足以证明该合同真实性、合法性。同时姜素娜亦未提交其已经占有使用案涉房屋的相关证据。本院已指定期限要求姜素娜在限定日期提交证明其主张的证据同时释明了举证不利的后果，但其至今未交至本院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，姜素娜自行承担举证不利的后果。综上，姜素娜的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人姜素娜的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  车秀英审判员  郑 兰审判员  许靖研二〇二一年四月三十日书记员  郭晓晓