江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0791民初566号 原告：毕天富，男，汉族，住连云港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：洪旭，上海方本(连云港)律师事务所律师。 被告：周恒业，男，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：徐菲，江苏华德律师事务所律师。 被告：周俊，男，汉族，住连云港市海州区。 被告：周健，男，汉族，住连云港市开发区。 被告：周伟，男，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：徐菲，江苏华德律师事务所律师。 原告毕天富与被告周恒业、周俊、周健、周伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕天富及其委托诉讼代理人洪旭、被告周健、被告周恒业、周伟的委托诉讼代理人徐菲到庭参加诉讼。被告周俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告毕天富向本院提出诉讼请求：1、判令四被告继续履行购房协议，协助原告办理坐落于连云港经济技术开发区××路××××号楼×单元×××室房屋（丘号06031140-1)及车库的不动产过户登记手续；2、四被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年6月28日，周恒业与原告签订购房协议，将其与妻子张成英共同共有的坐落于连云港经济技术开发区××街道××××××室房屋及车库出售给原告，约定房屋总价款215000元，原告按约支付了全部购房款。2011年3月24日，张成英去世，权利义务由其合法继承人继受，并按合同约定继续履行。被告周俊、周健、周伟系张成英子女，四被告至今未履行办理房屋过户手续等合同义务。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。 被告周恒业、周伟答辩称：一、涉案房屋未办理产权证的责任并不在于答辩人周恒业、周伟，答辩人周恒业、周伟一直积极配合原告办理。答辩人周恒业及配偶张成英于2009年与原告签订购房协议，将涉案房屋出售给原告，签订合同时因房屋尚不具备办证条件，故当时没有办理。2012年左右涉案房屋具备办证条件时，答辩人曾联系原告表示愿意协助其办理产权证，但原告一直不办理。后2019年原告要求协助办证，答辩人周恒业、周伟均积极协助，但因张成英死亡，相关部门要求所有继承人一起协助才能办理，因被告周健不愿意协助，故产权证没有办下来。二、本案诉讼费用不应由答辩人周恒业、周伟承担，应由原告承担。答辩人周恒业、周伟一直积极配合协助原告办证，从未推脱懈怠，答辩人已经履行了自己的义务，现在因他人原因造成无法办证的责任，不应当由答辩人来承担。并且，原告于2021年3月25日承诺本案的诉讼费用由其自行承担，故本案诉讼费用应由原告承担。综上，请求贵院依法裁判。 被告周健答辩称：房屋买卖时我不是参与人和行为当事人，我父亲说是他的房子后来说是周伟的房子，后来我提出质疑，原告在2020年由周伟找我做过遗产公证，没有找我去办过房产过户手续。我对目前涉案房屋是谁的不清楚，如果是周伟房子我没有义务，如果是我父母的房子我可以考虑过去办理。 被告周俊未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了购房协议、收条、拆迁抵免契税联系单、入住通知单、死亡证明、亲属关系证明等证据。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2006年6月6日，周恒业的原有房屋因花果山北路及小学扩建等项目被拆迁，与相关部门达成拆迁协议。后相关管理部门签发了拆迁抵免契税联系单，周恒业因拆迁获得的安置房位于连云港经济技术开发区××××××室。2009年3月30日，相关部门向周恒业发送了入住通知单。2009年6月28日，原告毕天富与周恒业、周恒业妻子张成英签订了《购房协议》。协议约定周恒业、张成英将双方共同共有的连云港经济技术开发区××街道××××××室房屋及车库出售给原告，房屋成交价款215000元。同日，周恒业向原告毕天富出具了收到购房款20万元的收条。2009年12月30日，周恒业向原告毕天富出具了收到购房款1.5万元的收条。周恒业将双方交易的房屋交付给原告毕天富使用。周恒业提供给原告毕天富的房产分户图中记载房产坐落为开发区振云路26-3号楼1单元101室，丘号为06031140-1。由于原、被告双方交易时，案涉房屋的权属证书尚无法办理，故双方未办理房屋权属变更登记。 2011年3月24日，张成英去世。因被告周健对房屋权属提出疑问，案涉房屋至今未履行办理房屋过户手续。 另查明，被告周俊、周健、周伟系周恒业、张成英子女。 在本案审理过程中，原告在庭审中明确表示愿意自己承担诉讼费，并撤回要求办理车库房产权属过户登记的诉讼请求。 本院认为，原告与周恒业、张成英签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在原告履行了支付全部购房款的合同义务后，周恒业、张成英作为出卖方有协助原告办理转移房屋权属登记的义务。由于张成英已去世，其应负担的债务由其合法继承人继受。故原告要求四被告继续履行购房协议，协助原告办理坐落于连云港经济技术开发区××路××××号楼×单元×××室房屋（丘号06031140-1)权属过户登记的诉讼请求，本院予以支持。原告向本院撤回要求原告办理车库权属过户登记的诉讼请求，并明确表示愿意自己承担诉讼费，系依法处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，本院依法予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告周恒业、周俊、周健、周伟于本判决生效后十日内协助原告毕天富办理坐落于连云港经济技术开发区××路××××号楼×单元×××室房屋（丘号06031140-1)权属过户登记。 案件受理费减半收取2262.5元(原告已预交)，由原告毕天富自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二一年四月二十六日 书记员  张 权 书记员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 [四]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。