河南省开封市顺河回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0203民初201号原告开封市百胜商贸有限公司。统一社会信用代码：914102005557161411。住所地河南省开封市龙亭区北土街**。法定代表人郭红霞，公司法人。委托代理人李嘉然,河南论衡律师事务所律师。特别授权。委托代理人任继杰（实习），河南论衡律师事务所律师。特别授权。被告开封正和置业有限公司。统一社会信用代码：914102005924303108。住所地开封市顺河区汴东产业集聚区新宋路开联社区院内。法定代表人古冬梅，执行董事。委托代理人彭笑颜，河南龙文律师事务所律师。特别授权。本院在审理原告开封市百胜商贸有限公司（以下简称开封百胜公司）诉被告开封正和置业有限公司（以下简称开封正和置业公司）合同纠纷一案中，原告于2021年1月12日来院起诉，本院于同日作出受理决定，并将应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、风险告知书、开庭传票等法律文书直接送达给被告。本院依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。原告开封百胜公司委托代人李嘉然、任继杰，被告开封正和置业公司委托代理人彭笑颜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封百胜公司诉称，2019年4月22日，原、被告签订《厂房购置意向协议》，并依法形成商品房买卖合同关系，原告按照合同约定2019年4月22日支付阶段性房款100万元整，双方合同约定由原告于2019年4月30日向被告交房，合同实际履行过程中原告发现涉案厂房隔墙不能满足双方签订的购置协议中使用厂房的要求，原、被告双方口头协商后，由被告整改厂房隔墙，但至今被告未整改，原告遂要求被告返还已付购房款100万元整，被告于2020年5月6日退还购房款100000元，剩余900000元被告拒不返还。为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告返还购房款900000元整，自2019年4月22日起按照同期银行贷款利率（4.9%）支付利息，截止2020年9月8日为33075元，同时按照上述标准支付至实际付清日止，且本案诉讼费用由被告承担。被告开封正和置业公司辩称，原告诉求不能成立，原告没有按照双方签订的订购意向书支付房款，被告解除合同并没有收前期购房款，并不是原告诉状中所述厂房不能满足需求，而是原告不支付下余款项导致的。双方关于房款的退还已经达成一致意见，是被告基于人性化处置，本来合同约定是不退的，双方已经解决完毕，由经办人签字已退还100000元。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，2019年4月22日，原、被告双方签订《开封正和·创业园厂房购置意向协议》一份，协议载明：甲方开封正和置业有限公司即被告，乙方开封市百胜商贸有限公司即原告。第一条规定，厂房的情况，被告出售给原告的厂房，该厂房建筑面积831.32㎡。第三条规定，1、该厂房建筑面积831.32㎡，建筑面积每平方米售价人民币2802.77元，该厂房房款总金额为2330000元（大写金额贰佰叁拾叁万元整）。2、本协议签订当天，原告向被告支付房款人民币1000000元（大写壹佰万元整）。阶段付款期满后且付清全额房款后，该费用可抵做购买该厂房的房款。第四条规定，1、分阶段付款期限：从2019年4月22日起至2019年5月22日止。2、房款：第一次，2019年5月22日，房款小计1330000元（大写金额壹佰叁拾叁万元整）。第五条规定，交房时间，2019年4月30日。第七条规定，原告承诺，保证按约定价格向被告购买该厂房，并按照约定将房款及时支付给被告。第八条规定，违约责任。原告因自身原因，若未按协议约定向被告支付房款费用超出约定时间15日，则视为原告违约，被告有权单方面终止本协议，且原告前期已付款项不予退还并赔偿被告因此受到的损失。原、被告双方加盖公章予以证明。另查明，2019年4月22日，原告开封百胜公司出具房款确认单一份，证明原告在开封正和置业公司购买15?东户面积为831.32㎡的厂房，成交总价2330000元的事实。于是，原告通过中原银行账号向被告转账1000000元。同时，被告向原告出具收据一份，证明被告收到原告购买厂房房款1000000元，被告加盖公章予以证明。又查明，2019年6月13日，原告出具催款回执单一份，回执单载明：贵公司2019年6月13日送达的催款通知书，本公司已收悉，承诺并将于规定时间内完成支付；如有逾期支付时，本公司自愿承担相应违约责任。原告公司亲笔签字予以证明。还查明，2019年8月13日，被告出具解除协议通知书一份，通知书载明：我公司与您在2019年4月22日签订的《厂房购置意向协议》，您应于2019年5月22日到我司支付房款壹佰叁拾叁万元（1330000元）。我司已于2019年6月13日给您送达催款通知书，现您已超过付款期限，逾期84天。按《厂房购置意向协议》第八条第1款的规定，原先签订的协议已被终止，先通知解除协议，此厂房不再保留，由我公司收回另行出售。被告加盖公章予以证明。再查明，2020年5月6日，被告通过中国农业银行账号向原告转账100000元。同日，原告出具收到条一份，收条载明：今收到开封正和置业有限公司退西区一期15#厂房东户房款拾万元整。原告亲笔签名予以证明。上述事实有厂房购置意向协议、房款确认单、收据、催款回执单、银行转账凭证、照片、收到条、微信聊天记录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《开封正和·创业园厂房购置意向协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告应按协议第四条规定全面履行自己的义务，即从2019年4月22日起至2019年5月22日止支付房款1330000元。但原告支付1000000元后，未按协议约定继续履行付款义务，构成违约，应承担不利后果。虽然协议第八条约规定，若未按协议约定向被告支付房款费用超出约定时间15日，则视为原告违约，被告有权单方面终止本协议，且原告前期已付款项不予退还并赔偿被告因此收到损失的规定，但协议第五条规定，交房时间2019年4月30日，被告未按协议约定如期履行交房义务，也存在过错，理应承担不利后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。综合考虑双方的违约程度，本院认为被告应返还购房款1000000元的15%即850000元，扣除已支付的100000元，被告应返还原告购房款750000元。关于原告主张自2019年4月22日起按照同期银行贷款利率（4.9%）支付利息，截止2020年9月8日为33075元，同时按照上述标准支付至实际付清日止的诉讼请求，因双方并未约定利息，本案认为利息自起诉之日即2021年1月12日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十一条、第五百七十七条,第五百七十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：开封正和置业有限公司于本判决生效后十日内返还给开封市百胜商贸有限公司购房款750000元及利息（利息自起诉之日即2021年1月12日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，保全费5000元，合计17800元，由开封正和置业有限公司5340元，开封正和置业有限公司承担12460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长 张 炜人民陪审员 冯 丽人民陪审员 王 雪二〇二一年四月二十六日书 记 员 庞瑞霞