江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初3344号原告：中国银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市新民中路**，统一社会信用代码91321181703953609F。负责人：毛莉霞，该支行行长。委托诉讼代理人：张华，江苏言竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓旭伟，江苏言竹律师事务所律师。被告：苏留春，男，1963年3月5日生，汉族，住丹阳市。原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告苏留春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丹阳支行的诉讼代理人邓旭伟到庭参加诉讼，被告苏留春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金156664.51元及利息（含罚息）21337.79元（截至2021年1月13日），并按合同约定利率承担自2021年1月14日起至实际给付之日的利息、罚息及复利；2.判令原告对被告抵押的房地产及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因诉讼支出的律师费15000元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因购买丹阳市通泰房地产开发有限公司开发的位于丹阳市的房屋向原告申请贷款。原、被告于2008年2月29日签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定原告被告提供贷款26万元，贷款期限为20年。合同对借款利率、还款方式等进行了约定。2008年2月29日，原告与被告签订了《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告以案涉房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告按约向被告发放贷款26万元。被告自2018年8月未按约履行还款义务。原告催款未果，诉至本院。被告苏留春未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2008年2月29日，原告（贷款方、乙方）与被告（借款方、甲方）及案外人丹阳市通泰房地产开发有限公司（担保方、丙方）签订了一份编号为2008住133号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定由被告向原告借款26万元，用于购买丹阳市通泰房地产开发有限公司开发的位于丹阳市房屋，贷款期限20年，即从2008年2月29日起至2028年2月29日止。实际借款日期以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。还款方式为等额本息偿还法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，还款日为每月15日。若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收70%。若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲、丙方自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。合同还对各方的其他权利义务作出了约定。2008年2月29日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订了一份编号为2008住抵133号《中国银行贷款抵押合同》，约定为确保被告与原告签署的编号为2008住133号的合同（以下简称“主合同”）而产生的全部债务的履行，被告愿意以其所有的案涉房产（证号为××号）为该合同项下借款人（以下简称“主债务人”）的全部债务（以下简称“主债务”）提供抵押担保。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下全部贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估、拍卖费）等实现债权的费用]。合同还对双方的其他权利义务作出了约定。随后，双方就案涉抵押房产办理了抵押登记，取得了他项权证，证号为丹房他证云阳字第××号。2008年2月29日，原告按约向被告发放贷款26万元，并形成借款借据一份，载明：借款金额26万元，借款期限240个月，月利率5.54625‰，还款方式为从2008年3月开始按月等额本息还款法。被告自2018年8月起未按约定还款，截至2021年1月13日，被告尚欠原告借款本金156664.51元、利息（含罚息）21337.79元，合计178002.3元。另查明，原告委托江苏言竹律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费15000元。以上事实，有原告提供的《预购商品房协议》、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询表打印件、委托代理合同、律师费发票及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应全面履行合同义务。原告依约向被告发放贷款，被告未能按约还本付息。截至2021年1月13日，被告尚欠原告借款本金156664.51元、利息（含罚息）21337.79元，合计178002.3元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还截至2021年1月13日尚欠借款本息178002.3元，并按照合同约定承担自2021年1月14日起至实际给付之日止的利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其所有的案涉房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权以该房产折价或变卖、拍卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告要求被告承担其为本案支付的律师费15000元，符合合同约定，且律师费收费标准未超出相关收费规定，故本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏留春于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截至2021年1月13日尚欠的借款本金156664.51元、利息（含罚息）21337.79元，合计178002.3元，并继续支付自2021年1月14日起至实际还清之日按合同约定计算的利息；二、被告苏留春于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司丹阳支行律师代理费15000元；三、如被告苏留春未能履行上述第一、二项给付义务，则原告中国银行股份有限公司丹阳支行有权以被告苏留春所有的位于丹阳市的房屋（证号为××号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款再抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2080元，由被告苏留春负担（此款原告已预付，由被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 马苏宁二〇二一年四月十五日法官助理 蔡保瑞书 记 员 林紫嫣附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。