广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初372号原告：陈焙业，男，1995年5月28日出生，汉族，户籍地址饶平县××××××××××××之2，公民身份号码：4451×××××××××××912。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓津，广东腾翔律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告陈焙业与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈焙业的委托诉讼代理人林晓津到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈焙业向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即付还原告多付的房款5000元及预付税费6588.46元以及该款自2018年6月9日起至实际还款之日止按当时一年期贷款市场报价利率标准计算的资金占用期间损失；2、判决被告自2019年6月10日起至2019年10月31日止按照原告已付房款以当时一年期贷款市场报价利率标准计算支付原告逾期办证违约金5239.47元；3、本案一切诉讼费用(包括受理费、保全费)由被告承担。事实与理由:2016年12月，原告向被告购买饶平县×××××××××××××××××××，预测房屋面积77.39平方米，总房款333550.9元。同时，按双方合同约定，被告应在该商品房交付之日起365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则，应向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付被告全部房款。2018年6月9日，原、被告进行交房结算，经交房结算，原告所购的上述房屋的实测面积为77.13平方米，实际总房款为312484.48元，同时，被告要求原告必须按购房款的3%预付税费9574.53元，否则被告将不予交房，原告无奈只能于当日另行支付包括预付税费在内合计8521.17元给被告，被告同时向原告出具《交房结算书》，双方并于同日办理交房手续，现该房屋由原告实际占有、使用。因被告逾期办证，且在办证后至今没有将多付的契税返还原告，为此，原告特具状起诉，恳请法院判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发建设的位于饶平县××××××××××××××××××××，预售总房款333550.9元，一次性付款9.4折为313537.85元；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。2018年6月9日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款为333550.9元，一次性付款9.4折为313537.85元；结算房款332430.3元，一次性付款9.4折312484.48元；差额-1053.36元。原告向被告支付了房款312484.48元，契税费9574.53元（被告代收税费款,2018年6月10日缴纳），煤气管道开户及隐形网安装费用等5000元。2018年9月27日，被告为案涉房屋缴纳契税2986.07元。2019年11月1日，案涉房屋完成不动产权登记。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定在商品房交付之日起365日内与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。原、被告《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年6月9日交付原告使用，该房应当在2019年6月9日前完成所有权登记，但由于被告的原因，致使原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告请求按年利率4.25%计算支付逾期办证违约金，符合法律规定，予以照准，因此，被告应当自2019年6月10日起按原告已付购房款总额312484.48元以年利率4.25%的标准向原告支付违约金至2019年10月31日止，为144天计5239.47元。关于原告要求被告返还多付的契税6588.46元及收取的煤气管道开户及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费9574.53元，但实际只缴纳契税2986.07元，多收了6588.46元，应当予以退还，且被告自2018年6月10日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年6月10日起计算，2018年6月10日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》和《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而隐形网安装费用应由原告自行承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告陈焙业多付的契税款6588.46元及利息（利息自2018年6月10日起计算，2018年6月10日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告陈焙业支付2019年6月10日至2019年10月31日止的逾期办证违约金5239.47元；三、驳回原告陈焙业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220.7元，折半收取110.35元，由原告陈焙业负担32.79元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担77.56元；保全费138.28元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费、保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年四月二十七日书记员  李瑞龄