江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初618号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城E幢。负责人：肖勇，该分行行长。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：苗春风，男，1967年2月15日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：尹兆爱，女，1973年2月8日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告苗春风、尹兆爱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月17日，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼，被告苗春风、尹兆爱经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金人民币95781.50元及利息、罚息（暂算至2020年9月24日逾期利息、罚息共计1893.90元，之后按照约定支付至本金付清之日止）。2、判令二被告承担律师费7500元。3、原告依据《个人最高额抵押合同》、《徐州市不动产抵押合同》的约定对二被告名下位于徐州市享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月14日，原告与二被告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，约定原告向二被告提供最高综合授信限额为544200元，期限为10年，单项授信额度20万元。同日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》、《徐州市不动产抵押合同》，约定二被告以其位于徐州市房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签署后，原告依照合同约定及被告的申请，向被告交付了借款20万元。但在合同履行期间，二被告未按约定按期足额还本付息，被告的行为已经严重违反合同约定。原告为此诉至法院。二被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、徐州市不动产抵押合同、个人最高额抵押合同、不动产登记证明、个人贷款发放单、手工借据、还款流水、贷款试算单、委托代理人合同、律师费发票、转账凭证等证据，本院审查认为，上述证据客观真实，且能够证明案件相关事实，对其证明效力予以确认，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月14日，原告（授信人、乙方）与二被告（受信人、甲方）签订《个人最高额综合授信合同》一份，约定：授信人向受信人提供最高综合授信限额为人民币544200元。授信限额适用于甲方与乙方发生贷款业务及其他授信业务。本合同项下授信限额的有效期为2017年8月14日至2027年8月14日。甲方与乙方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消。受信人使用本合同项下授信限额的，应根据授信人提供的各业务品种提交单项业务申请，授信人依照相关具体业务规定对该申请进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同；授信人根据单项业务合同向受信人提供贷款及其他授信业务。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为20万元，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为10年，自2017年8月14日至2027年8月14日。额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方房款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。合同项下单笔借款具体用途由《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定。甲方不得擅自挪用贷款，乙方有权监督款项的使用。甲方提款时应承诺按约定用途用款，否则乙方有权依照本合同约定处理，并要求甲方承担相应的违约责任。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年（含）以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本条约定的利率基础上加收50%确定。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本金的原则偿还。但是对于已经发生减值的不良贷款，偿还上述费用后应按照先还本金后还利息的原则偿还。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，构成违约。对于甲方发生的违约行为，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；要去甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向贷款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。甲乙双方在履行本合同中如发生争议，可由双方协商或者通过调解解决。协商或调解不成的，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。2017年8月14日，原告（乙方、抵押权人）与被告苗春风（甲方、抵押人）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：为确保苗春风与原告2017年8月14日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为544200元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的时间为2017年8月14日至2027年8月14日。抵押担保范围：债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产为苗春风名下位于下淀路万隆世纪锦园1#-1-602室。2017年8月14日，二被告向原告出具共同还款承诺书一份，载明苗春风的配偶尹兆爱愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。同日，双方签订了《徐州市不动产抵押合同》，约定苗春风为确保上述债务的履行，自愿以其位于徐州市鼓楼区的合法房产抵押给原告。房屋面积97.55平方米，用地17.8平方米，双方约定该房地产价值544200元。债务履行期间2017年8月14日至2027年8月14日。2017年9月15日，原告向被告苗春风发放贷款20万元，借款期限2017年9月15日至2022年9月15日，年利率6.8875%，还款方式为等额本息，分期贷款指定还款日期为15日。2017年9月10日，双方办理了涉案房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额544200元，债权确定期间2017年8月14日至2027年8月14日。合同履行过程中，二被告未按约定还本付息，截至2021年3月16日，二被告尚欠借款本金89169.45元，利息及罚息2955.48元。又查明，原告委托江苏尊鼎力律师事务所参与本次诉讼，并于2021年2月22日支付律师费7500元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告应当按照约定如期归还借款本息，其未按约定还款，属于违约，应当按照约定承担继续还款并支付利息的违约责任。截至2021年3月16日，二被告尚欠借款本金89169.45元，利息及罚息2955.48元，故关于原告要求二被告偿还上述借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。双方合同约定，对于原告实现债权的费用，包括律师费，应当由被告承担。故关于原告要求被告赔偿律师费的诉请，本院予以支持。关于律师费的数额，本院认为，根据合同签订时的律师费收费标准，原告要求被告赔偿律师费7500元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告苗春风自愿以其名下位于徐州市的房屋提供债务担保，且办理了抵押登记手续，故关于原告要求就被告名下位于下淀路万隆世纪锦园1#-1-602室的房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。二被告为夫妻，且《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》均有二被告签字，并出具了共同还款承诺，故关于原告要求二被告承担共同还款责任的诉请，符合双方约定，本院予以支持。二被告未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告苗春风、尹兆爱一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金89169.45元及利息、罚息（本金截至2021年3月16日，利息、罚息截至2021年3月16日为2955.48元；此后自2021年3月17日起继续计算至本金给付完毕之日止，以双方签订的《个人额度借款合同》约定标准计算）。2021年3月16日之后，被告苗春风、尹兆爱如有向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告苗春风、尹兆爱一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师费7500元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行就被告苗春风名下位于徐州市的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2404元（原告已预付），减半收取1202元，由被告苗春风、尹兆爱负担（与上述款项一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二一年四月二十日法官助理 唐 政书 记 员 王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。