河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0730民初708号 原告：河北怀来农村商业银行股份有限公司 住所地：河北省张家口市怀来县沙城镇董存瑞西街。 法定代表人：杨光声，职务：董事长 委托代理人：张杰，男，1979年4月28日出生，蒙古族，系公司资产管理部总经理。 被告：张晓雄，男，1993年6月26日出生，汉族，现住怀来县。 被告：闫建芳，女，1968年5月23日出生，汉族，现住怀来县。 被告：张志强，男，1953年12月11日出生，汉族，现住怀来县。 被告：怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司 住所地：怀来县沙城镇府前东街鸿翔大厦B座10层。 法定代表人：姜晓鹏职务：总经理 委托代理人：王利军，男，1980年9月18日出生，汉族，系公司副经理。 原告河北怀来农村商业银行股份有限公司与被告张晓雄、闫建芳、张志强、怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北怀来农村商业银行股份有限公司的委托代理人张杰、被告张志强、被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司的委托代理人王利军到庭参加诉讼，被告张晓雄、闫建芳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北怀来农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张晓雄偿还借款本金212206.09元及相应利息和罚息（均按合同给定利率计算至实际履行之日）；2、判令处置抵押物，优先用于偿还上述贷款本息；3、判令被告闫建芳、张志强、怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，原告有权直接从保证人账户划扣相关款项而不必待处置抵押物后再执行。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月30日，原告与被告张晓雄、怀来县广厦房地产开发有限公司、闫建芳签订《个人购房担保借款合同（一手房）》，原告为贷款人，被告张晓雄为借款人和抵押人，闫建芳为保证人，被告张志强为共同保证人，被告怀来县广厦房地产开发有限公司为保证人。贷款金额360000元，用于借款人购买位于沙城镇紫薇花园小区的房屋（借款人购房合同编号2012年第0764号），约定以等额本息法偿还，借款期限15年。被告张晓雄以所购房屋提供抵押。被告闫建芳、张志强为该笔借款提供连带责任担保。被告怀来县广厦房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保，在借款人取得房产证书，办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日前，对借款人债务承担连带保证责任。2012年11月7日，原告根据合同向被告张晓雄发放贷款360000元，双方签署了借据。2012年10月31日，原告与被告张晓雄办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告。截至目前，被告张晓雄尚未取得房产证书。此后，被告张晓雄以没有资金为由，多次未按时还款结息，原告请求提前收回贷款本息。望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张晓雄、闫建芳未到庭亦未向法庭提交书面材料。 被告张志强辩称，原告所说是事实，钱数也对，因疫情经济不景气，承诺2022年底把钱全部还清。 被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司辩称，不扣除保证金，我们同意被告的意见，扣我们保证金，不同意这样做，银行已经扣除了我们一部分保证金，还的归还回来。 本院经审理认定事实如下：2012年10月30日，怀来县农村信用合作联社与被告张晓雄、怀来县广厦房地产开发有限公司、闫建芳签订《个人购房担保借款合同（一手房）》，约定：张晓雄从怀来县农村信用合作联社处借款人民币360000元用于购买紫薇花园小区第22幢901号房屋（张晓雄已于2012年7月11日与怀来县广厦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同）；借款期限自2012年10月30日起至2027年10月29日止，共计15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款月利率6.55‰；还款方法为等额本息还款法；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回借款；怀来县广厦房地产开发有限公司为张晓雄提供阶段性保证担保，保证期间自合同签订之日起至张晓雄取得房产证、办妥正式抵押登记日止；张晓雄以与怀来县广厦房地产开发有限公司商品房买卖合同项下的房屋为借款提供抵押担保，闫建芳及财产共有人张志强签订了保证人承诺书。合同签订后，怀来县农村信用合作联社于2012年11月7日向张晓雄提供了借款人民币360000元。2012年10月31日，怀来县农村信用合作联社与被告张晓雄办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为怀来县农村信用合作联社。目前，被告张晓雄尚未取得房产证书。截至2021年1月21日，被告张晓雄尚拖欠原告借款本金212206.09元，利息6471.27元，罚息389.93元。为此，原告诉至本院，请求判决所诉。 另查明，怀来县农村信用合作联社2015年1月16日经中国银行业监督管理委员会河北监管局同意变更为河北怀来农村商业银行股份有限公司。怀来县广厦房地产开发有限公司系被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司的独资公司，现已注销。 认定以上事实的证据有《个人购房担保借款合同（一手房）》、《商品房买卖合同》、《预购商品房抵押预告登记证》、抵押借款承诺书、个人购房贷款申请表、借款借据、中国银行业监督管理委员会河北监管局批复文件、庭审笔录相佐证。 本院认为，2012年10月30日，怀来县农村信用合作联社与被告张晓雄、怀来县广厦房地产开发有限公司、闫建芳签订《个人购房担保借款合同（一手房）》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效合同，依法成立的合同受法律保护，合同当事人在享有合同约定的权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告依约向张晓雄提供了借款，履行了合同；张晓雄在取得借款后，应按照借款合同约定向原告还本付息。截至2021年1月21日，被告张晓雄已拖欠原告借款本金212206.09元，利息6471.27元，罚息389.93元，已构成违约，原告要求提前收回借款符合合同的约定，本院予以支持，张晓雄应偿还原告借款本金212206.09元及相应的利息和罚息。闫建芳及财产共有人张志强作为保证人应承担连带偿还责任。由于借款合同项下抵押物已办理了抵押预告登记，因此原告主张的在抵押物变现时原告享有优先受偿权，本院予以支持。怀来县广厦房地产开发有限公司作为阶段性保证人，应当承担连带责任，怀来县广厦房地产开发有限公司已注销，应由其独资公司即被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司承担连带责任。原告已提起诉讼，其享有申请人民法院强制执行的权利，故对其请求判令自己扣划被告怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司相关款项的诉讼请求不予支持。怀来县农村信用合作联社2015年1月16日经中国银行业监督管理委员会河北监管局同意变更为河北怀来农村商业银行股份有限公司，怀来县农村信用合作联社的债权债务由河北怀来农村商业银行股份有限公司承担，故河北怀来农村商业银行股份有限公司作为原告主体适格。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张晓雄于本判决生效之日起十日内偿还原告河北怀来农村商业银行股份有限公司借款本金212206.09元，利息6471.27元，罚息389.93元（利息及罚息截至2021年1月21日），2021年1月21日之后的利息和罚息按照借款合同约定的相应利息和罚息计算至实际履行之日，并由被告闫建芳、张志强、怀来鸿翔恒居房地产开发有限公司承担连带偿还责任； 二、若被告张晓雄未按时履行上述义务，则依法拍卖或变卖其位于怀来县房屋，所得价款原告河北怀来农村商业银行股份有限公司优先受偿，不足部分被告张晓雄继续偿还，超出部分返还被告张晓雄； 三、驳回原告河北怀来农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2242元，由被告张晓雄承担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 葛 华 二〇二一年四月二十五日 书记员 李帅梅