湖南省中方县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）湘1221民撤3号 起诉人：刘进良，男，汉族，1968年9月5日出生，户籍地址：邵东县。 委托诉讼代理人：许小珏，湖南五湖（怀化）律师事务所律师。 2021年4月1日，本院收到刘进良的起诉状，起诉人对龙于真、潘青山、刘艳、湖南富友置业有限公司提起第三人撤销之诉称：1、请求撤销湖南省中方县人民法院（2020）湘1221民初371号民事判决第二项关于被告潘青山、刘艳、湖南富友置业有限公司在本判决生效后30日内将中方县城丹桂路秀峰源小区交付给龙于真，并办理产权证书至龙于真名下部分判决。2、请求判令被告湖南富友置业有限公司立即为原告购买的案涉门面办理不动产权属证书;3、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、中方县人民法院（2020）湘1221民初371号民事判决损害了原告的合法权益。中方县人民法院（2020）湘1221民初371号民事判决书第二项判决“被告潘青山、刘艳、湖南富友置业有限公司（以下简称富友公司）在本判决生效后30日内将中方县城丹桂路秀峰源小区十个门面，即丹桂路秀峰源小区、第二栋第二层整层商用房、第二栋第三层二套住房交付给原告龙于真，并办理产权证书至原告龙于真名下，办证费用由三被告承担”。该判决涉及的商品房内容之一即丹桂路秀峰源小区临街门面实际是原告刘进良名下。2013年8月9日，原告与被告富友公司签订了商品房买卖合同，购买富友公司开发的案涉门面，总价426024元，原告签订合同时办理了网签登记，完成合同备案，现涉案房款原告已基本支付。而中方法院把丹桂路秀峰源小区临街门面05号交付给龙于真，并办理产权证书至龙于真名下的该部分判决明显损害了刘进良的合法权益。二、中方县人民法院（2020）湘1221民初371号案件程序严重违法，剥夺了刘进良的诉讼参与权。被告龙于真与被告潘青、刘艳、富友公司土地使用权转让合同纠纷一案，中方县人民法院于2019年9月8日作出（2019）湘1221民初40号判决，被告富友公司、第三人刘进良、曾松云、彭东生、何锡宾不服，向怀化市中级人民法院提起上诉，怀化市中级人民法院经开庭审理认为原一审对何锡宾、刘进良、曾松云、彭东生与富友公司之间是否存在房屋买卖关系之事实没有查清，作出（2019）湘12民终3157号民事裁定，撤销原判决，发回重审。中方县人民法院在重审过程中，被告龙于真申请追加了第三人曾松云、彭东生、上诉人刘进良、何锡宾参加诉讼，2020年7月8日法院通知原告参加诉讼，并做了询问笔录。同年7月20日被告龙于真又申请撤回追加上述第三人，并放弃了对第三人的诉讼请求；中方县人民法院予以准许。中方县人民法院经审理认为（见判决书P19）：因被告龙于真请求交付的房屋部分备案登记在第三人名下，第三人对案涉房屋享有独立请求权。由于被告龙于真放弃了对第三人的诉讼请求，中方县人民法院明明知道原告刘进良对案涉房屋享有独立请求权，明明知道第二项判决内容会损害原告的合法权益，却以“现原告（即龙于真）放弃了对第三人的诉讼请求，按照不告不理原则（见判决书P20）”为由，没有依职权对原告作为对有独立请求权的第三人进行追加，径直作出上述第二项判决。三、原告与富友公司签订的商品房买卖合同意思表示真实、合法有效，并办理了网签，现已基本履行了合同义务。被告刘艳系被告富友公司原股东。被告富友公司在开发秀峰源项目时，由于资金周转困难，被告刘艳向案外人邓小娟借款两次，共计人民币35万元。后来邓小娟催要借款，被告刘艳无力偿还，于是找原告代为偿还，并答应若原告购买秀峰源商品房，可以从购房款中抵扣。2013年8月9日，原告与被告湖南富友置业有限公司签订了商品房买卖合同，约定购买富友公司开发的位于中方县公交公司旁“秀峰源”项目案涉2-105门面，建筑面积59.17平方米，单价每平方米7200元，总价426024元。原告在签订商品房买卖合同后及时到中方县房产局办理了网签登记，完成合同备案。该房屋买卖合同意思表示真实，合法有效。四、原告已完成预告登记，并合法占有使用案涉门面。2013年9月26日，原告向中方县房产管理局办理了商品房预告登记，预告登记证书编号为中房预生态城字第213000728号,预告登记业务种类：预购商品房抵押权预告登记。对此湖南省中方县人民法院（2020）湘1221民初371号民事判决书第16页认定，“已查明，原告龙于真诉讼请求中要求三被告交付的部分房屋已备案登记在第三人刘进良、何锡宾、曾松云、彭东生名下。具体为：案涉门面预告登记在刘进良名下……”根据相关法律规定，案涉门面巳经发生了物权效力。而导致原告没有办理房屋所有权登记的原因，恰恰是被告龙于真没有办理土地过户手续，是被告过错造成。原告对购买的案涉门面进行预告登记后，于2013年实际占有使用该门面。五、原判决认定性质错误。原告已交付绝大部分购房款，应判决富友公司应立即为原告办理房地产权属证书。涉案房屋合同约定总价款426024元，对购房款的不足部分以按揭形式付款，对此出卖方富友公司加盖公司印章予以确认。2013年9月16日原告在中国建设银行股份有限公司怀化市分行办理了商业用房按揭贷款，借款金额为21万元，借款期限为120个月。原告从2013年10月起按月偿还按揭贷款，每月偿还固定本息为4710.97元，到2021年3月，原告已偿还贷款7年6个月合计达30万元（原告提交的银行流水可以证明）。合同签订后，原告履行了合同主要义务，富友公司没有按约定时间为原告办理房地产权属证书属违约，富友公司应继续履行，立即为原告办理房地产权属证书。中方县人民法院（2020）湘1221民初371号民事判决的错误在于对龙于真拥有的其对富友公司的债权性质与刘进良拥有的对富友公司的权利性质上的认定错误。龙于真对富友公司的债权只是普通债权，而刘进良对富友公司的债权的性质的认定上，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先权不得对抗买受人”的规定，具有优先性。结合最近最高院发布的指导性案例可知，普通债权不得对抗抵押权、抵押权不得对抗工程价款优先权、工程价款优先权不得对抗已经支付全部或大部分购房款的消费者，刘进良权利的优先性的顺位是远远大于龙于真的普通债权的。中方县人民法院曾审理该项目的多起商品房预售合同纠纷。王绍辉诉富友公司商品房预售合同纠纷案，中方县人民法院认为内部协议对外不具有约束力，作出（2017）湘1221民初367号民事判决支持原告王绍辉的诉讼请求，判令“被告湖南富友置业有限公司于本判决生效后，为原告王绍辉办理好房地产权属证书并交付给原告王绍辉”。本案当事人龙于真、潘青山、刘艳、湖南富友置业有限公司均是该项目开发的当事人，其内部的协议同样不能约束善意第三人。根据我国民事审判遵循同案同判指导思想，中方县人民法院应当判决富友公司应立即为原告办理房地产权属证书。《民事诉讼法》第五十六条第三款规定：“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”本案中，由于被告龙于真申请撤回追加第三人，法庭也没有告知第三人被告龙于真已申请撤回追加第三人（见2020年7月30日的庭审笔录P29页），属于不能归责于原告的事由。综上，为保护原告的合法权益，请贵院判如所请。 本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼……”该条明确规定了第三人提起撤销之诉的条件之一是因不能归责于本人的事由未参加诉讼。本案中，起诉人刘进良系（2020）湘1221民初371号案原告龙于真申请追加的第三人，在该案审理过程中，龙于真提出撤回追加第三人申请，并放弃了对第三人的诉讼请求。同时，在该案的审理过程中，本院已对起诉人刘进良进行了告知，该案涉及的部分诉讼标的（商品预售房）备案登记在其名下，其有独立请求权，有权提起诉讼，若不提起诉讼，可能承担不利后果，并限期5日内提起诉讼，逾期视为放弃起诉，告知后，起诉人刘进良未提起诉讼。综上，起诉人刘进良在明知其有独立请求权，有权提起诉讼的情况下，而未以有独立请求权的第三人提起诉讼，在本院（2020）湘1221民初371号案判决生效后，提起第三人撤销之诉，不符合第三人撤销之诉的起诉条件，应不予受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条、第一百五十四第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十三条规定，裁定如下： 对刘进良提起的第三人撤销之诉,本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  曾祥勇 二〇二一年四月二十六日 书记员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百九十三条人民法院应当在收到起诉状和证据材料之日起五日内送交对方当事人，对方当事人可以自收到起诉状之日起十日内提出书面意见。 人民法院应当对第三人提交的起诉状、证据材料以及对方当事人的书面意见进行审查。必要时，可以询问双方当事人。 经审查，符合起诉条件的，人民法院应当在收到起诉状之日起三十日内立案。不符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起三十日内裁定不予受理。