广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0202民初804号 原告韦苡萱，女，壮族，1996年5月8日出生，住柳州市融安县。 委托代理人韦维，广西银正律师事务所律师。 被告柳州泰进房地产开发有限公司，住所地：柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场3栋13-24号，统一社会信用代码：91450200MA5KCJY248。 法定代表人曾婉，该公司董事长。 委托代理人唐珍珍，广西迈泰律师事务所律师。 委托代理人阳政斌，该公司法务。 原告韦苡萱诉被告柳州泰进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案。本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告韦苡萱及其委托代理人韦维、被告柳州泰进房地产开发有限公司的委托代理人阳政斌到庭参加了本次诉讼，本案现已审理终结。 原告韦苡萱向本案提出诉讼请求：一、被告返还原告20000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年10月22日，原告与被告协商购买被告的一套商品房，原告表示房价太贵，无法接受，被告则表示：没有关系，你先交诚意金20000元，然后我们帮你去申请一个价格优惠，到时候你如觉得价格合适再决定购 -2- 买，如果觉得我们申请到的价格不合适，这个诚意金是随时可以退的。原告信以为真，在与被告销售人员达成每平方米8500元房价的意向后，决定先支付20000元诚意金，原告支付20000元诚意金之后，被告并未向其出具收据，而是告知其若要享有上述优惠，必须与被告签订一份房屋认购书，最终在原告决定购买后再签订的房屋买卖合同确定最终的房屋价格。于是，原告签订了房屋认购书一式两份，被告收回该两份房屋认购书，说是要拿回去盖章。2020年10月31日，由于被告未通过约定以8500元/㎡价格，原告决定不购买被告的房屋，要求退回20000元诚意金，被告以原告已经签订认购书为由拒绝退回。被告认为，认购书中约定有定金条款，该定金条款中约定的定金20000元就是原告支付的诚意金转换而来的，所以定金不能退。原告认为，原告支付被告的是诚意金，而不是定金，依照被告的承诺，诚意金是可以随时退回的。原告支付诚意金，是基于双方有可以随意退回的意思表示所产生的诚意金合同关系，而在后面签订的房屋认购书中的定金条款是另外一个法律关系，两个法律关系中分别约定的诚意金和定金没有必然关联，认购书也没有约定诚意金可以转换为定金，同时认购书也尚未成立，未生效。被告表示原告在签署认购书时已经认可诚意金转化为定金，无事实和法律依据，被告应当返还原告20000元诚意金。希望法庭能判如所请。 被告柳州泰进房地产开发有限公司辩称，被告收到原告缴纳的20000元是事实，在20000元的款项性质跟原告的诉请是完全不一致的，原告所缴纳的20000元是定金而不是诚意金，原告与被告是签署了房屋定金的定购书，该定购书对于原告所支付的20000元的款项性质是约定清楚明确，是定金性质，原告作为完全民事行为能力人，对此应当有清楚明确认识，现原告因为自身原因没有按照双方定购书的约定签署商品房买卖合同，是原告违反了双方定购书的约定，因就此承担违约责任，其支付的20000元定金，被告有权根据法律规定和双方约定不予退还，因此，原告 -3- 的诉请没有事实和法律依据，恳请法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，2020年10月22日16：42分，原告韦苡萱向被告柳州泰进房地产开发有限公司转账支付20000元。之后，原告作为乙方与被告作为甲方于该日签订了一份《“彰泰江与城”商品房订购书》约定，原告购买被告开发的“彰泰江与城”项目商品房，房号15栋1-801，建筑面积104.06㎡，套内建筑面积83.44㎡，总价1143619元，优惠折后总价972076元，买受人已充分知悉折后总价可能存在因其他因素影响而波动的可能，折后总价仅为参考价格，双方同意以最终签订的《商品房买卖合同》所确认的价格为准。该合同第二条关于付款的约定：定金20000元须于签署本订购书之前付清（乙方与甲方签署《商品房买卖合同》等合同文件并支付第一期楼款时转作第一期楼款的一部分）。第一期楼款202076元须于2020年11月14日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款770000元应在签订《商品房买卖合同》之日30内付清。乙方在签订本《认购书》之日起23日内（即2020年11月14日），携本《订购书》、身份证或单位证明文件、定金收据与应付房款到彰泰江与城售楼部签署《商品房买卖合同》及相关文件。第三条第10点约定，因乙方未在本订购书约定时间到彰泰江与城销售中心与甲方签署《商品房买卖合同》、或因乙方违反……，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本订购书约定的订购物业另行出售，……。合同第五条有约定该订购书经双方签字或盖章、买受人交纳定金后生效。因原告未按时到彰泰江与城售楼部与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告邮寄送达落款日期为202 -4- 0年12月28日的《催促签订的函》，要求原告在2020年12月30日携带相关资料到被告处与被告签订《商品房买卖合同》。之后，被告又向原告邮寄送达落款日期为2020年12月31日的《解除通知书》，称因原告至今未与被告签订《商品房买卖合同》，故自该通知书送达之日起，原被告就彰泰江与城小区15栋1-801号商品房所签订的《“彰泰江与城”商品房订购书》解除。原告称其在2020年12月29日之后才收到以上函件。原告主张其支付的20000元系购房诚意金，之后签订了《“彰泰江与城”商品房订购书》后，并未另行支付过定金20000元，故该《“彰泰江与城”商品房订购书》未生效。被告称原告支付的20000元系定金，原告未按照约定履行签订《商品房买卖合同》的义务造成被告解除了双方签订的《“彰泰江与城”商品房订购书》。 另查明，2020年10月31日，原告韦苡萱与被告的销售顾问在微信进行协商退款事宜，原告有问“我在刷卡的时候说是缴的是诚意金这个没有错吧”，被告的销售顾问答复“是的，没错，诚意金正常都是可以当天退。但是有个前提，我们刷这个钱是为了去申请价格优惠的，如果你觉得价格合适觉得可以成交诚意金就成定金了，定金不能退，订购书上面说得很清楚，你仔细看过了，而且签字按手印了。要不我们怎么帮你把房子保留这么久呢”。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告韦苡萱主张其支付的20000元是诚意金，被告不予认可并认为系定金，故原告应提交证据予以证实其主张，原告提供支付凭证及微信聊天记录，在支付凭证中，原告向被告支付该20000元时并未备注有该款的性质，而微信聊天记录无法证明该20000元在签订《“彰泰江与城”商品房订购书》之后是诚意金的性质。而根 -5- 据被告提交的《“彰泰江与城”商品房订购书》内容显示，原告在签订该订购书之前须付清定金20000元，且被告出具的收据显示，被告收取该20000元系以定金方式收取的。综上，原告主张该20000元是诚意金，并未提供充分的证据予以证实，应该承担举证不能的不利后果，故本院采信被告的意见，原告韦苡萱与被告柳州泰进房地产开发有限公司签订的《“彰泰江与城”商品房订购书》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应为有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。因原告未能依约与被告签订《商品房买卖合同》，导致被告解除双方签订的《“彰泰江与城”商品房订购书》，根据该订购书的约定，被告不予返还原告已付定金，故原告要求被告予以退还20000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告韦苡萱的诉讼请求。 案件受理费150元（已减半收取，原告已预交），由原告韦苡萱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 杨美艳 二〇二一年四月二十三日 代书记员 韦倩倩 -6-