吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初405号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所地吉林省延吉市。 负责人：王文超，该行行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华烁律师事务所律师。 被告：赵慎仲，男，1969年4月11日出生，汉族，住延吉市朝阳川镇。 被告：殷玉芝，女，1966年5月11日出生，汉族，住延吉市朝阳川镇。 被告：延边天宇房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人：金泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋佳，女，汉族，1985年2月8日出生，延边天宇房地产开发有限公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工商银行延吉海兰江支行）与被告赵慎仲、殷玉芝、延边天宇房地产开发有限公司（以下简称延边桃园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行海兰江支行委托诉讼代理人赵明官、被告延边天宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋佳到庭参加诉讼。被告赵慎仲、殷玉芝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除工商银行延吉海兰江支行与被告1、2签订的个人购房借款/担保合同；2.要求赵慎仲、殷玉芝立即偿还截至2019年11月25日的拖欠贷款本金126，499.80元、积欠利息1，700.83元，并要求承担自2019年11月26日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2019年11月26日到2020年5月9日执行年利率5.39%，逾期执行年利率为8.085%；2020年5月10日之后若遇基中国人民银行基准利率变动，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%为执行年利率，逾期年利率是执行年利率基础上加收50%）；3.要求对赵慎仲、殷玉芝的抵押物优先受偿；4.要求延边桃园公司承担连带保证责任；5.要求赵慎仲、殷玉芝依据合同约定承担律师代理费6000元；6.要求赵慎仲、殷玉芝、延边桃园公司承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。事实和理由：2015年1月20日，被告1、2向原告申请贷款23万元。2015年2月10日，原告与被告签订“个人购房借款/担保合同”，合同编号：00808000142015一手贷0000041。2015年2月10日，原告依据所签的借款合同发放贷款23万元，贷款用途：购买一手住房。借款期限为2015年2月10日至2025年2月10日，根据双方约定，借款人以等额本息还款方式按月归还原告的贷款本息。截至2019年11月25日，已积欠贷款本息7，450.82元，其中贷款本金5，749.99元，利息1，700.83元。已连续3期，累计28期未按时偿还贷款本息。现贷款余额为126，499.80元。被告3对被告1、2贷款承担连带保证。在办理贷款时，被告于2015年2月10日，用其所有的位于延吉市朝阳川镇碧岩西路前进胡同富贵园7号楼2单元701号房屋作延吉市房地产预购商品房抵押登记备案，号码：201502100169YS00039303，抵押人为被告l、2，保证人为被告3，抵押期限：2015年2月10日至2025年2月20日，产籍号：102-05-0007-02-701，抵押物建筑面积124.05平方米。2019年10月11日给被告3送达提前还款通知书，2019年11月22日，在延边日报社登报公告，宣布被告1、2的贷款提前到期，要求三被告立即偿还到期和未到期的贷款本息。2020年4月30日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所在2020年5月8日开具23000元的律师费发票，原告已支付律师代理费。代理被告等4笔贷款由律师事务所代理，约定律师总代理费为23000元，其中被告1、2案件代理费为6000元。被告未履行还款义务，为了保障原告合社利.不受到侵害，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 赵慎仲、殷玉芝未答辩。 延边天宇房地产开发有限公司答辩称，原告的诉请属实，但不同意承担连带责任。 本院经审理查明：2015年2月10日，工商银行海兰江支行与赵慎仲、殷玉芝签订个人购房借款/担保合同，约定赵慎仲、殷玉芝向工商银行海兰江支行借款23万元，借款用途为购买住房，借款期限为自2015年2月10日至2025年2月10日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法，贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。延边天宇房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，或宣布贷款提前到期之日起两年。2015年2月10日，赵慎仲、殷玉芝将其名下的位于延吉市朝阳川镇碧岩西路前进胡同富贵园7号楼2单元701号房屋办理预购抵押登记备案，抵押期限为自2015年2月10日至2025年2月20日。2015年2月10日，工商银行海兰江支行向赵慎仲、殷玉芝发放贷款23万元，但截止2019年11月25日，赵慎仲、殷玉芝累计逾期期数为28期，尚欠本金5749.99元、利息1700.83元。 另，工商银行海兰江支行向吉林华烁律师事务所支付律师代理费6000元。 上述事实有工商银行延吉海兰江支行的陈述、中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、预告抵押登记证明、欠息明细、银行流水明细、提前还款通知书、延边日报、委托代理合同、律师费发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行海兰江支行与赵慎仲、殷玉芝签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行海兰江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行海兰江支行与赵慎仲、殷玉芝之间借款合同关系成立。虽然借款合同未到期，但根据借款合同约定，赵慎仲、殷玉芝连续多期未按时还款及支付利息，违反了合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，工商银行海兰江支行要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行海兰江支行要求赵慎仲、殷玉芝返还借款本金126，499.80元，支付截止2019年11月25日的利息1，700.83元，并按合同约定继续支付自2019年11月26日至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行海兰江支行要求赵慎仲、殷玉芝支付律师代理费6000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。延边天宇房地产开发有限公司为赵慎仲、殷玉芝的借款提供连带责任保证，系其真实意思表示，不违反法律规定，工商银行海兰江支行要求延边天宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对工商银行海兰江支行要求对赵慎仲、殷玉芝的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因双方只办理预告登记，未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不符合优先受偿的条件，故本院不予支持。赵慎仲、殷玉芝经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，视为放弃质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与赵慎仲、殷玉芝签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、赵慎仲、殷玉芝于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行借款本金126，499.80元,并支付利息1，700.83元（暂计算截止2019年11月25日，自2019年11月26日起至实际给付之日止，按合同约定标准支付逾期利率及罚息）； 三、赵慎仲、殷玉芝于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行支付律师代理费6000元； 四、延边天宇房地产开发有限公司对第二项、第三项确定的债务承担连带保证责任； 五、驳回中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行的其他诉讼请求。 如赵慎仲、殷玉芝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2984元（中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行已预交），公告费600元，共计3584元，由赵慎仲、殷玉芝、延边天宇房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金钟浩 人民陪审员  历建芝 人民陪审员  刘振辉 二〇二一年四月二十九日 书 记 员  赵 丹