安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1323民初2563号 原告:高奎,男,1986年11月30日出生,汉族,住安徽省灵璧县。 原告:杨玩玩,女,1987年2月12日出生,汉族,住安徽省灵璧县。 原告共同委托诉讼代理人：卢磊，安徽知秋（灵璧）律师事务所律师。 被告：安徽大诚明置业有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧经济开发区。统一社会信用代码913413235770786897。 法定代表人：许利群，该公司负责人。 委托诉讼代理人：周东东，安徽杜文律师事务所律师。 原告高奎、杨玩玩诉被告安徽大诚明置业有限公司（以下简称大诚明置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高奎、杨玩玩的共同委托诉讼代理人卢磊，被告大诚明置业的委托诉讼代理人周东东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高奎、杨玩玩向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理涉案房屋不动产权证书；2、判令被告支付违约金39943.2元（从2019年5月3日暂计算至2021年3月14日共680天，每天违约金58.74元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定以按揭方式购买日月星城（湖郡）小区商品房12幢1405室，面积118.36平方米，价格4963.15元/m2，总价款人民币587438元。合同第二十条第二款约定：买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告按照约定支付首付款177438元，余款410000元贷款支付。原告购买的房屋，被告于2019年2月2日交付。交付当日，原告缴纳了契税等各种费用，但至今原告没有取得房屋所有权证书。被告的行为构成违约，应当按照约定尽快为原告办理产权证书并按日计算向原告支付总房价款万分之一的违约金。综上所述，原告依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条之规定，具状起诉，恳请法院支持原告诉请。 大诚明置业辩称：1、为原告办理不动产权证非被告的权利，不属于被告的职权范围。办理不动产权证是政府职能部门的职责，故原告要求被告为其办理房产证的超过被告的权利范围，应当予以驳回。2、未能及时办证，原、被告双方都有责任。一是原告未及时向被告提交办证材料，被告无法单方办理；二是未能协助原告按期办证，还存在不可抗力，如疫情导致政府职能部门不能按期上班，房产规划被改变等，上述两因素均非被告自身原因，故被告不应当承担违约责任。 经审理查明，原告高奎、杨玩玩系夫妻关系。2017年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：×××83），并对该合同进行备案。合同约定：买受人（高奎、杨玩玩）购买出卖人（大诚明置业）开发的位于灵璧县××道东侧日月星城（湖郡）12幢1405号房屋，该商品房单价每平方米4963.15元，房屋总价款587438元。合同第十二条还约定：逾期交付责任。除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间,分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条约定：房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当自完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按照约定向被告支付房屋全部价款，被告于2019年2月2日向原告交付涉案房屋。同日，被告还向原告代收契税。另查明，原告购买的房屋至今没有办理房屋不动产权证书。 本院认为：依法成立的合同,受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,于法不悖,当事人均应恪守履行。原告按约履行了付款义务,并于交房当日缴纳办理产权登记的契税，被告交付房屋后,未按照合同约定履行为原告办理房屋所有权转移登记，致使原告未能取得房屋所有权证书，其行为已构成违约。被告辩称，为原告办理不动产权证非其职权，但根据《房屋登记办法》第三十条、第三十一条规定，出卖人即商品房开发公司在商品房建设完成后，应办理房屋所有权初始登记，即办理房屋所有权初始登记的义务主体是商品房开发公司。而所有权初始登记的完成是商品房开发公司向买受人转移所有权登记的前提。现原告已按照办证要求，提供相关材料并交纳相应费用。被告应履行向原告交付房屋，并转移该房屋的所有权的义务。故被告的抗辩理由，本院不予采纳。 被告辩称，其未能依约按期为原告办理产权证，原告应承担不及时提交相关材料的责任，但其未提供证据予以证明。而其辩称未能为原告办证还存在不可抗力，如疫情。但就本案而言，其向原告交付房屋日期为2019年2月2日，按照合同约定，其应于2019年5月3日前为原告办证，而此时尚不存在疫情。至于其辩称还受到第三方因素的影响，无法办证的情形。从商品房买卖合同的相对性分析，购房者要求房地产开发公司承担违约责任是基于双方的买卖合同，一方违约，对方可要求其承当违约责任。如因第三方的行为给商品房开发公司造成损失，应另行处理，而不应将风险转由购房者承当，使其信赖利益受损。故被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。 综上，原告要求被告为其办理不动产权登记证，并支付逾期办证违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条的规定，判决如下： 一、被告安徽大诚明置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告高奎、杨玩玩办理房屋不动产权证； 二、被告安徽大诚明置业有限公司于本判决生效后十日内向原告高奎、杨玩玩支付违约金39943.2元（自2019年5月3日起暂计算至2021年3月14日止，按58.74元/天计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取399.00元,由被告安徽大诚明置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 李鸿新 二〇二一年四月二十日 法官助理 吴永胜 书 记 员 周 祥 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条  依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条  出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。