山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2691号 上诉人（原审原告）：青岛美和润包装制品有限公司，住所地山东省平度市。 法定代表人：袁本法，执行董事。 委托诉讼代理人：潘江业，山东星拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明亮，山东星拓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛振能金属制品有限公司，住所地山东省平度市。 法定代表人：苗树成，经理。 委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。 上诉人青岛美和润包装制品有限公司（以下简称美和润公司）因与被上诉人青岛振能金属制品有限公司（以下简称振能公司）占有物返还纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2020）鲁0283民初5685号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人美和润公司的委托诉讼代理人潘江业、被上诉人振能公司的委托诉讼代理人李永智参加了诉讼。本案现已审理终结。 美和润公司上诉请求：1.撤销一审判决并改判振能公司向美和润公司支付自2019年11月6日起至2020年10月15日期间的占有使用费121578元；2.一、二审案件受理费、保全费等由振能公司全部承担。事实与理由：一、振能公司支付美和润公司占有使用费应从2019年11月6日起开始计算。（一）根据2018年6月15日《青岛市市南区人民法院公告》，振能公司应当在2018年7月15日前离开涉案厂房并搬离相关物品。2018年6月15日，青岛市市南区人民法院发布（2018）鲁0202执315号《公告》，并在涉案厂区张贴了该公告（见美和润公司一审提交的证据四）。该公告明确载明：“被执行人或居住此房的人员应于本公告发布之日起30日内离开上述房屋，并搬离房屋内的相关物品。逾期，按遗弃物处置”。振能公司在该公告发布之日起15日内没有向青岛市市南区人民法院书面提出过任何异议和申请。故振能公司应当在2018年7月15日前搬离涉案厂房。但振能公司却没有搬离并非法使用涉案厂房。（二）涉案土地和厂房的所有权及相应的其他权利自2019年11月6日起归买受人美和润公司所有。2019年11月4日，青岛市市南区人民法院作出（2019）鲁0202执恢48号《执行裁定书》裁定：将被执行人青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区地产的所有权及相应的其他权利归买受人美和润公司所有。并裁定平度市经济开发区xx路xx号土地及房地产财产权自该裁定书送达买受人美和润公司时起转移。美和润公司于2019年11月6日收到该裁定书。故自2019年11月6日起涉案土地和房地产的所有权及相应的其他权利归买受人美和润公司所有。（三）根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。故自2019年11月6日起振能公司构成非法占用美和润公司所有的涉案厂房。青岛海晶建材科技有限公司作为抵押人将涉案土地和房地产抵押。经过拍卖，抵押权人的抵押权已经实现，而抵押权实现后，振能公司即使与青岛海晶建材科技有限公司签订有租赁合同，依法对美和润公司也不具有约束力。故自2019年11月6日起振能公司无权使用涉案厂房，否则美和润公司有权要求其停止非法占用并自2019年11月6日起支付占有使用费。（四）一审判决以所谓美和润公司于2020年6月22日张贴通知方式告知所有权人变化等相关情况为由，将该日作为支付占有使用费的起算点没有法律依据。一审判决一方面确认2019年11月6日美和润公司成为涉案土地和房地产的所有权人，另一方面却以所谓美和润公司于2020年6月22日张贴通知方式告知所有权人变化等相关情况将该日作为支付占有使用费的起算点，明显不当。根据2018年6月15日《青岛市市南区人民法院公告》，振能公司应当在2018年7月15日前搬离涉案厂房。自2018年7月15日起，振能公司就已经构成非法占用涉案厂房。在2018年7月15日之后，振能公司竟称继续支付给青岛海晶建材科技有限公司房租，显然具有恶意。2019年11月6日，美和润公司成为了涉案土地和房地产的所有权人，振能公司占用涉案厂房的行为更是构成恶意非法占用。在美和润公司成为涉案土地和房地产的所有权人的情形下，振能公司占用涉案厂房的行为侵犯了美和润公司的物权，而该侵权开始之日为2019年11月6日。故应当以2019年11月6日作为振能公司支付占有使用费的起算日。二、振能公司应当向美和润公司支付占有使用费121578元。振能公司非法占用美和润公司厂房1600平方米。参照振能公司提供的《厂房租赁合同书》厂房每年每平方米75元、办公室每年9000元计算，自2019年11月6日起至2020年10月15日，为344天。振能公司应当向美和润公司支付占有使用费为：121578元。一审判决因支付占有使用费的起算点错误，仅计算为40290元，明显不当。综上，希望二审法院查明事实，依法支持美和润公司的上诉请求。 振能公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。 美和润公司向一审法院起诉请求：1.判令振能公司立即停止非法占用并迁出美和润公司所有的位于平度市经济开发区的土地和厂房；2.判令振能公司向美和润公司支付自2019年11月6日起至2020年6月3日止的占有使用费112560元并按照每平米120元／年的标准支付自2020年6月4日起至振能公司实际搬离之日止的占有使用费；3.本案案件受理费、财产保全费、律师费、保全保险费等全部由振能公司承担。 一审法院认定的事实：青岛市市南区人民法院于2017年1月13日作出的（2017）鲁0202民初714号兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司等金融借款合同纠纷民事判决确认以下事实：2014年12月24日、2015年9月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司签订编号为兴银青借高抵字2014-516号、兴银青借高抵字2014-516-1号、兴银青借高抵字2015-367号《最高额抵押合同》，青岛海晶建材科技有限公司以其位于平度市开发区国有土地使用权【证号：平国用（2010）第××号，面积23033㎡】、房产【证号：青房地权平房自字第××号，建筑面积2364.25㎡、9498.48㎡】向兴业银行股份有限公司青岛分行提供最高抵押担保，抵押额度有效期分别自2015年1月13日至2018年1月13日、自2015年9月22日至2018年9月22日，双方在不动产登记机关办理了抵押登记。据此，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司于2016年9月21日签订编号为兴银青借字2017-024号《流动资金借款合同》，青岛海晶建材科技有限公司借兴业银行股份有限公司青岛分行款1100万元。（2017）鲁0202民初714号民事判决书判决：青岛海晶建材科技有限公司偿还兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金1100万元及利息；兴业银行股份有限公司青岛分行对青岛海晶建材科技有限公司位于平度市开发区国有土地使用权和房产享有抵押权，就其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 青岛市市南区人民法院于2017年8月7日作出的（2017）鲁0202民初3366号兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司等金融借款合同纠纷民事判决确认以下事实：2014年12月24日、2015年9月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司签订编号为兴银青借高抵字2014-516号、兴银青借高抵字2014-516-1号、兴银青借高抵字2015-367号《最高额抵押合同》，青岛海晶建材科技有限公司以其位于平度市开发区国有土地使用权【证号：平国用（2010）第××号，面积23033㎡】、房产【证号：青房地权平房自字第××号，建筑面积2364.25㎡、9498.48㎡】向兴业银行股份有限公司青岛分行提供最高抵押担保，抵押额度有效期分别自2015年1月13日至2018年1月13日、自2015年9月22日至2018年9月22日，双方在不动产登记机关办理了抵押登记。据此，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海晶建材科技有限公司于2016年9月21日签订编号为兴银青借字2016-280号《流动资金借款合同》，青岛海晶建材科技有限公司借兴业银行股份有限公司青岛分行款500万元。（2017）鲁0202民初3366号民事判决书判决：青岛海晶建材科技有限公司偿还兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金500万元及利息；兴业银行股份有限公司青岛分行对青岛海晶建材科技有限公司位于平度市开发区国有土地使用权和房产享有抵押权，就其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 （2017）鲁0202民初714号、3366号民事判决生效后，兴业银行股份有限公司青岛分行向青岛市市南区人民法院申请执行。2018年6月15日，青岛市市南区人民法院在青岛海晶建材科技有限公司张贴公告，告知已经依法查封了青岛海晶建材科技有限公司位于平度市开发区国有土地使用权和房产，并予以评估拍卖，责令青岛海晶建材科技有限公司或居住此房的人员于本公告发布之日起30日内离开上述房屋，并搬离房屋内的相关物品。 2019年7月22日，兴业银行股份有限公司青岛分行将上述民事判决所确定的债权转让给青岛东城鑫工贸有限公司。 2019年8月26日至同年8月27日，经青岛市市南区人民法院在网络平台上公开拍卖，美和润公司以最高价竞得青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区产。2019年11月4日，青岛市市南区人民法院作出（2019）鲁0202执恢48号执行裁定书，裁定：将青岛海晶建材科技有限公司所有的位于平度市经济开发区地产的所有权及相应的其他权利归买受人美和润公司所有，平度市经济开发区xx路xx号土地及房地产财产权自本裁定送达买受人美和润公司时起转移。2019年11月6日，美和润公司签收（2019）鲁0202执恢48号执行裁定书。2020年6月18日，不动产登记部门将平度市经济开发区xx路xx号国有土地使用权及房屋所有权变更登记到美和润公司名下。 振能公司使用青岛海晶建材科技有限公司1600平方米的厂房及办公室。 2020年6月22日，美和润公司在振能公司使用的厂房门前张贴通知，告知振能公司依据(2019)鲁0202执恢48号执行裁定书，美和润公司自2019年11月6日起成为平度市经济开发区xx路**房地产的所有权人，并要求振能公司立即停止非法占用的土地及房屋，将全部设备和物品等及时清空，将配电、蒸汽等设施移除，在2020年6月25日前将土地和厂房交还并支付占有使用费。 2020年10月15日，一审法院组织各方对案涉厂房及办公室进行了交接，美和润公司收到上述财产。 一审法院认为，本案在诉讼期间，一审法院于2020年10月15日组织当事人对振能公司使用的1600平方米的厂房及12.5平方米的办公室一间进行了交接，美和润公司亦收到上述财产，因此，对于美和润公司的第一项诉讼请求，一审法院不再裁判。 双方争执的焦点是：振能公司应否向美和润公司支付厂房等财产占有使用费，如需支付，应从何时开始以何种标准支付。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，振能公司主张其是基于青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司于2017年4月30日签订的厂房租赁合同而占有、使用案涉厂房等财产，厂房租赁费按每年每平方米75元收取，办公室按每年每平方米120元收取（共计9000元），并提交厂房租赁合同及青岛海晶建材科技有限公司出具的收取租赁费的收据等证据予以证明。一审法院认为，振能公司提交的证据能够相互印证，且美和润公司没有提交证据反驳，因此，振能公司的主张，一审法院予以采纳。 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，美和润公司基于人民法院生效的法律文书成为平度市经济开发区（原平度市经济开发区xx路xx号）房地产的所有权人，且原所有权人青岛海晶建材科技有限公司将财产抵押在前，其与青岛泰山巨能金属容器有限公司签订租赁合同在后，因此，青岛海晶建材科技有限公司与青岛泰山巨能金属容器有限公司签订的租赁合同对美和润公司不具有约束力。综上，美和润公司要求振能公司支付财产占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。 虽然美和润公司于2019年11月6日签收（2019）鲁0202执恢48号执行裁定书，，并于此日成为平度市经济开发区地产的所有权人，是，其于2020年6月22日才通过在振能公司处张贴通知的方式告知所有权人变化等相关情况。综上，一审法院认为，振能公司支付财产占有使用费的起算点应自2020年6月22日起，至2020年10月15日止；计算占有使用费的标准参照青岛泰山巨能金属容器有限公司与青岛海晶建材科技有限公司签订的厂房租赁合同，即厂房租赁费每年每平方米75元，办公室每年9000元。经计算，振能公司应付美和润公司占有使用费40290元（1600㎡×75元／㎡／年÷365天×114天＋9000元／年÷365天×114天）。 美和润公司要求振能公司承担律师费、保全保险费，一审法院不予支持。 一审法院据此判决：一、振能公司于判决生效后十日内付给美和润公司财产占有使用费40290元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回美和润公司的其他诉讼请求。案件受理费2551元，保全费1120元，共计3671元，由美和润公司负担1744元，由振能公司负担1927元。 二审查明的事实与一审查明事实一致。 本案经调解，各方当事人未能达成协议。 本院认为，本案争议焦点为涉案占有使用费起算时间认定问题。美和润公司主张占有使用费应自2019年11月6日涉案土地和厂房所有权及相应的其他权利转移至美和润公司之日起开始计算，自该日起振能公司构成非法占有。涉案土地和厂房虽自2019年11月6日产权转移至美和润公司名下，但美和润公司亦负有催告义务，本案中振能公司提交与青岛泰山巨能金属容器有限公司、青岛海晶建材科技有限公司2017年4月30日签订的厂房租赁合同书证明其使用争议厂房依据，同时提交青岛海晶建材科技有限公司出具的6张收条和收据及3份附件，证明振能公司经按照厂房租赁合同约定履行交付租金义务，上诉人虽未认可，但亦未提交相反证据证实，就使用费债权关系而言，本案上诉人在未通知被上诉人振能公司的情况下，不具有对抗被上诉人效力，上诉人虽于2020年5月28日曾进行电话联系，但通话内容仅为确认租赁情况，并未催告振能公司返还占有物并向其支付占有使用费，至2020年6月22日才正式以张贴通知方式催告振能公司返还占有物并支付占有使用费，一审以2020年6月22日作为占有使用费起算时间并无不当，应予以维持。振能公司对一审认定的占有使用费数额未提起上诉，视为认可一审判决结果，故本院对一审认定的占有使用费数额予以确认。综上所述，上诉人青岛美和润包装制品有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2732元，由上诉人青岛美和润包装制品有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 盛新国 审 判 员 高中日 审 判 员 王化宿 二〇二一年四月三十日 法官助理 宋 甜 书 记 员 王庆光 书 记 员 李珊珊