山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初3482号原告：中国民生银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600683220773P。负责人：马国栋，行长。委托诉讼代理人：杜永胜，山东晟宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明臣，山东晟宇律师事务所律师。被告：于林杰，男，1969年5月23日生，汉族，住山东省莱州市。被告：张玮，女，1970年10月21日生，汉族，住山东省莱州市。被告：山东维多利亚文化产业有限公司，住所地莱州三山岛街道西由区北海滩****，统一社会信用代码9137068305904645XW。法定代表人：于林杰，执行董事。原告中国民生银行股份有限公司烟台分行与被告于林杰、被告张玮、被告山东维多利亚文化产业有限公司（以下简称维多利亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人杜永胜到庭参加诉讼，被告于林杰、被告张玮、被告维多利亚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国民生银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于林杰、张玮偿还原告借款本金1899749.52元、利息6050.07元、罚息515684.5元（暂计至2019年2月15日），合计2421484.09元，并承担自2019年2月16日至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息及罚息；2、判令原告对被告于林杰名下并办理抵押登记的位于莱州市城区（商业）50号的房产享有优先受偿权；3、判令原告对被告张玮名下并办理抵押登记的位于莱州市城区的房产享有优先受偿权；4、判令被告山东维多利亚文化产业有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月1日原告与被告于林杰、张玮签订综合授信合同，约定于林杰、张玮向原告借款1900000元，借款期限自2014年9月1日至2017年9月1日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%按实际逾期天数计收逾期罚息，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在借款合同约定的还款日的对日计收复利，按合同逾期天数计算，逐月累算。如果被告在借款合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，原告有权宣布借款合同项下的借款提前到期。同日，山东维多利亚文化产业有限公司、于林杰、张玮分别与原告签订最高额担保合同，约定山东维多利亚文化产业有限公司在最高担保额1900000元内为上述借款承担连带担保责任。约定将被告于林杰名下的位于莱州市城区（商业）50号的房产抵押给原告，最高担保额为1200000元。约定将被告张玮名下的位于莱州市城区的房产抵押给原告，最高担保额为700000元。2014年9月2日对上述两套房产办理了抵押登记。原告于2014年9月4日向于林杰、张玮发放贷款1900000元。但于林杰、张玮违反合同约定，未按期偿还本息，至2019年2月15日尚欠贷款本金1899749.52元、利息6050.07元及罚息515684.5元，共计2421484.09元。原告多次向被告催要，各被告均未履行相应义务。被告于林杰未到庭答辩，亦未提出书面答辩状。被告张玮未到庭答辩，亦未提出书面答辩状。被告维多利亚公司未到庭答辩，亦未提出书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了综合授信借款合同、最高额担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、借款支用申请书、中国民生银行个人账户对账单、还款明细表、借款人欠款明细表、逾期罚息计算明细表等证据及原告陈述在案作证，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日,原告（贷款人、乙方）与被告于林杰、被告张玮（借款人、甲方）签订编号为904022014000015综合授信借款合同，约定被告于林杰、被告张玮向原告借款。其中第二条约定，本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用最高授信额度为1900000元；第四条约定，本合同项下的授信额度可用于个人贷款；第五条约定，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年9月1日至2017年9月1日，上述额度内提用的授信应当在额度限期内提用并清偿；第七条约定，本合同项下授信用途为经营周转。第十二条约定，为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，保证人维多利亚公司与乙方签订编号为904022014D00015的最高额担保合同，抵押人于林杰、张玮与乙方分别签订编号为904022014D00015-1、904022014D00015-2、904022014D00015-3的最高额担保合同。第十五条约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期付款违约金与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。违约罚息按照约定利率上浮100%收取。第二十五条约定，贷款金额、具体用途、利率等以借款支用申请书项下乙方确定的内容为准。贷款采用固定利率的方式，即在贷款期限内，贷款利率不变；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。贷款采用受托支付的方式，乙方按授信提用人委托将贷款资金划付给符合约定用途的甲方指定交易对手。第三十三条约定，授信提用人违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：……（3）有权行使担保权；……（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。第三十六条约定，本合同与适用的具体业务申请书共同构成确定授信提用人与乙方权利义务文本，约定不一致的，以经乙方确认的具体业务申请书或具体业务合同的约定为准。2014年9月1日原告与被告维多利亚公司签订了编号为904022014D00015最高额担保合同，原告与于林杰、张玮分别签订编号为904022014D00015-1、904022014D00015-2、904022014D00015-3的最高额担保合同。原告与被告维多利亚公司签订的编号为904022014D00015最高额担保合同约定：被告维多利亚公司担保主债权为上述综合授信合同项下原告全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年9月1日至2017年9月1日。担保方式为连带保证责任。所担保的最高债权额为1900000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。主合同债务人未按主合同之约定按期（包括原告依主合同约定宣布债务提前到期之日）清偿债务，在原告要求被告承担保证责任后，被告应立即履行代为还款义务。担保人承担的担保责任不受主合同项下其他担保的影响，也不因之而免除或减少。原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩权、债务人自身物上抗辩权等）。本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2014年9月1日原告与被告张玮签订的编号为904022014D00015-1的最高额担保合同约定：被告张玮担保主债权为上述综合授信合同项下原告全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年9月1日至2017年9月1日。所担保的最高债权额为700000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。被告张玮提供位于莱州市城区评估价值为99万元的房产作为抵押物，为原告涉案债权设定抵押，评估价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时处理抵押财产的价款（或净收入）为准。被告于林杰为本合同项下抵押财产的共有权人同意将本合同项下的抵押财产抵押，并同意接受本合同条款。其他内容与编号为904022014D00015的最高额担保合同相一致。原告与被告于林杰签订的编号为904022014D00015-2的最高额担保合同约定，除被告于林杰提供位于莱州市城区（商业）50号评估价值为200万元的房产作为抵押物，所担保的最高债权额为1200000元外，其他内容与编号904022014D00015-1的最高额担保合同相一致。原告与被告于林杰签订的编号为904022014D00015-3的最高额担保合同约定，除被告于林杰提供位于莱州市评估价值为131107元的土地作为抵押物外，其他内容与编号904022014D00015-1的最高额担保合同相一致。原告对上述房产及土地享有优先受偿权。上述合同签订后，2014年9月4日，被告于林杰、张玮向原告提交借款支用申请书，载明：借款金额1900000元，借款期限2014年9月4日至2015年9月4日，采用受托支付方式付至被告于林杰指定的银行账户，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮动40%，确定为年利率8.4%，本笔借款采用固定利率，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。原告放款后，被告于林杰、张玮在借期内仅偿还了借款利息。2015年9月2日，被告于林杰、张玮向原告提交借款支用申请书，载明：借款金额1900000元，借款期限2015年9月2日至2016年9月2日，采用受托支付方式付至被告于林杰指定的银行账户，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.6%）上浮动40%，确定为年利率6.44%，本笔借款采用固定利率，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。该笔借款用于偿还向原告的前期借款本金1900000元。原告放款后，借期内被告于林杰、张玮支付利息118281.38元、罚息426.93元。到期后，截至2017年2月9日被告于林杰、张玮偿还本金250.48元、利息67.93元、罚息10元。截至2019年2月15日，被告于林杰、张玮欠付原告借款本金1899749.52元、利息6050.07元，罚息515684.50元，至今被告再未偿还本息。本院认为，原告与被告于林杰、被告张玮签订的综合授信合同、借款支用申请书以及原告与被告维多利亚公司签订的担保合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约向涉案借款合同指定的账户内发放了借款，被告于林杰、被告张玮应按合同约定还本付息。但被告于林杰、被告张玮逾期还款，应承担违约责任，按合同约定罚息利率标准继续支付利息。被告于林杰、被告张玮以登记在被告于林杰、被告张玮之名下的涉案房产为涉案债务提供最高额担保并办理了抵押登记，原告请求就涉案抵押房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告维多利亚公司应当依约对上述债务在被告于林杰、被告张玮抵押物处置后未能实现部分承担连带保证责任。被告维多利亚公司承担连带保证责任后，有权向被告于林杰、被告张玮追偿。被告于林杰、被告张玮、被告维多利亚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百六十七条，第六百九十条、第六百九十四条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于林杰、被告张玮自本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司烟台分行偿还借款本金1899749.52元、利息6050.07元、罚息515684.50元（利息及罚息计至2019年2月15日，自2019年2月16日起按照合同约定计算至实际清偿之日止）。二、如被告于林杰、被告张玮未按本判决第一项内容履行还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司烟台分行有权对登记在被告张玮名下的位于莱州市城区房产（房屋产权证号：莱房权证城区字第**）、对登记在被告于林杰名下的莱州市城区（商业）50号房产（房屋产权证号：莱房房权证市区字第**、地证号：莱州国用2005第**）拍卖、变卖所得价款依据抵押顺位享有优先受偿权。三、被告山东维多利亚文化产业有限公司对被告于林杰、被告张玮上述全部债务在本判决第二项中的被告于林杰、被告张玮抵押物处置后未能实现部分承担连带保证责任。被告山东维多利亚文化产业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告于林杰、被告张玮追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13086元，由被告于林杰、被告张玮、被告山东维多利亚文化产业有限公司负担。上述款项已由原告预交垫付，被告在履行本判决所确定的义务时，一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟广新审 判 员  单 伟人民陪审员  王世坤二〇二一年四月二十八日法官助理王锴书记员薛恒