江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初762号原告：王爱芳，女，1988年3月20日生，住盐城市亭湖区。被告：咸爱华，女，1979年10月1日生，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：陈亚斌（系咸爱华丈夫），男，1979年10月27日生，住盐城市大丰区。原告王爱芳与被告咸爱华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告王爱芳、被告咸爱华的委托诉讼代理人陈亚斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱芳向本院提出诉讼请求：1请求依法判令被告咸爱华退还剩下九个月房租16500元，并承担从2020年8月15日至实际偿清之日按年利率12%计算的利息。2本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月20日，王爱芳承租被告咸爱华景山名门某室并支付1年房租，共计22000元整。王爱芳于2020年7月购买房屋并提前告知被告咸爱华，要求退租。被告咸爱华同意退还剩余房租。2020年8月1日，景山名门某室钥匙被被告咸爱华老公陈亚斌拿走，陈亚斌以暂时没钱为由承诺等景山名门某室租出去再给钱。2020年8月12日，景山名门某室被被告咸爱华老公租出，被告咸爱华老公以在外地为由不退租金。2020年10月6日协商无果，为维护原告合法利益，原告依法提起诉讼，请求法院查明事实，判如所请。被告咸爱华辩称：原告在诉状中称其之前向我们租住景山名门房屋情况属实，我们也确实收取了原告2.2万的租金，是2020年5月20日至2021年5月20日这期间的租金。大概在2020年6、7月份，陈亚斌打电话给原告，问她水电煤过户的问题，因为我是买的原告的房子后来返祖给原告的。当时原告跟陈亚斌说她买了房子了，2020年7月20日左右可能要退租。后来在7月十几号陈亚斌又跟原告联系，原告告说她银行贷款还没有办下来，等银行贷款办下来再确定退租的事情。到了七月二十几日，原告让她同事打电话给陈亚斌，告诉陈亚斌，原告正在搬家。陈亚斌就答复王爱芳同事，表示原告要退租都不提前通知，每次都是陈亚斌主动联系原告。后来当天原告本人又跟陈亚斌联系，说她在搬家，让陈亚斌在搬结束后去拿钥匙。陈亚斌说等原告搬家结束，下班了去拿钥匙。后来是7月底8月初，陈亚斌去拿钥匙，陈亚斌当时表示因为刚买的房，手里没有钱，等把房子尽快出租出去，就将剩余的房租退还给原告。后来在8月15日将房屋出租出去了，因为原告跟陈亚斌结算的账目，陈亚斌没有办法接受，后来10月6日，我们约了去中介那边处理。又因为原告不认可租房合同，所以双方又没谈成。再后来，原告到被告家房门贴条子，让被告家房客搬走，影响到被告房屋的出租使用，双方就闹矛盾了。被告同意退还原告9个月的房租，但是原告应当按照合同上约定的违约情形给付违约金。经审理本院依法认定事实如下：2020年5月7日，咸爱华、陈亚斌与王爱芳、王某就购买原为王爱芳、王某所有的位于盐城市房屋，签订《盐城市存量房买卖合同》，约定总房款80万元（首付38万，贷款42万），双方于2020年5月31日前办理不动产转移登记手续及正式交付房屋。2020年5月18日，咸爱华（出租人、甲方）与王爱芳（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在景山名门某室出租给乙方，租期为12个月，即2020年5月20日起至2020年5月20日止，在租赁期限内，乙方只具有使用权，不得转租给他人居住，租赁到期前不得以该房名义向第三方收取任何形式上的费用。合同期满后，乙方必须在期满当日前不得以该房名义向第三方收取任何形式上的费用。合同期满后，乙方必须在期满当日清场完毕并交还房屋，不得以任何理由继续占据。若仍将物品滞留该房内，则可视为乙方自动放弃该滞留物品的所有权，并视为侵权，甲方可直接强行开门收回房屋，自由处置所留物品，而不承担任何法律责任和经济责任。租金为22000元/年，每12个月付一次，甲方均提前30天收取，实行先缴后租的原则，甲方收取款项时只需向乙方出具租金收条，不承担租金税费等相关费用。合同还约定了其他内容。同日，陈亚斌（咸爱华的丈夫）出具一份收条，内容为：“今收到王某房租一年费用22000￥贰万贰仟元整租景山名门某室。”后原告因购买了新房于2020年7月向被告提出退租，并让被告去拿钥匙。被告于同年8月初拿回钥匙，并表示待房屋再出租后就将剩余房租退还给原告。后被告于2020年8月15日将房屋再次出租给他人。此后双方因退还租金问题发生争议，原告曾至案涉房屋处实施了在门上贴条行为。因自行协商未果，原告遂诉至本院。庭审中，原告陈述其认可租用房屋期间为3个月，按每月房租1833.3元计算，三个月房租应为5500元，要求被告退还多16500元。被告同意退还9个月房租，要求按照1833元/月收取原告3个月房租，但提出要求按照合同主张违约金，并认为原告将房屋交还时卫生较差，应承担打扫费用1000元。本案审理过程中，被告的委托诉讼代理人明确表示对于违约金、3个月房租（1833元/月）、打扫费1千元，现不提起反诉。以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋买卖合同书、房屋租赁合同、收条等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据双方陈述，原告因已另行购买房屋需提前解租，被告其时未持异议，并于2020年7月底8月初拿回案涉房屋钥匙，后又于2020年8月15日将案涉房屋转租他人。应视为原被告之间的租赁合同关系已经解除。租赁合同解除后，就原告已提前缴纳的房租，被告应予以退还。现原告认可租用期间为3个月，被告在庭审中亦表示同意退还原告提前缴纳9个月租金，故本院对原告要求被告退还房屋租金16500元的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告承担利息的问题。本案中，双方当事人未约定退还租金的具体日期及逾期退还的违约责任。但被告曾承诺待房屋再次出租后则退还，而其自述已于2020年8月15日将案涉房租出租给他人。被告应按照承诺及时退还租金。因被告未能及时退还，导致原告发生了该部分资金被占用期间的利息损失。但考虑到原告也曾因退还租金问题到案涉房屋门上贴条等有失妥当的方式，致使双方矛盾激化。故对原告主张的利息损失，本院酌情从其向本院提起诉讼之日（2021年1月27日）起计算按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算利息为宜。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告咸爱华应于本判决生效之日起十日内向原告王爱芳退还房屋租金16500元及利息（计息期间及标准：从2021年1月27日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费213元，依法减半收取107元，由被告咸爱华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式贰份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  夏 凡二〇二一年四月二十七日法官助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定法释[2020］15号第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。