宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终421号上诉人（原审被告）:石嘴山市兴海天投资有限责任公司。法定代表人：陈某，石嘴山市兴海天投资有限责任公司董事长。被上诉人（原审原告）：石嘴山市皓泰热力有限公司。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王某2，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏宏一实业有限公司。法定代表人：丁某，宁夏宏一实业有限公司执行董事。被上诉人（原审被告）：宋某1，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：宋某2（系宋某1之子），住宁夏回族自治区石嘴山市。上诉人石嘴山市兴海天投资有限责任公司（以下简称“兴海天公司”）因与被上诉人石嘴山市皓泰热力有限公司（以下简称“皓泰热力公司”）、宁夏宏一实业有限公司（以下简称“宏一公司”）、宋某1供用热力合同纠纷一案自治区石嘴山市惠农区人民法院作出的（2021）宁0205民初220号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。上诉人兴海天公司的法定代表人陈某，被上诉人皓泰热力公司的委托诉讼代理人王某2，被上诉人宏一公司的法定代表人丁某及被上诉人宋某1的委托诉讼代理人宋某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴海天公司上诉请求：撤销（2021）宁0205民初220号民事判决；一、二审诉讼费用由皓泰热力公司、宏一公司、宋某1负担。事实和理由：兴海天公司虽系石嘴山市惠农区南大街1幢1、2号营业房业主，但该房屋于2012年8月4日租赁给宏一公司，宏一公司租房后用于投资经营惠农区某某菜馆，租赁合同约定宏一公司经营期间全部费用自行承担。2012年至2017年11月间宏一公司及惠农区某某菜馆一直向皓泰热力公司缴纳采暖费，2019年11月5日，惠农区某某菜馆向皓泰热力公司出具“付款承诺书”，承诺向皓泰热力公司支付采暖费357300元。一审判决由兴海天公司向皓泰热力公司支付采暖费系适用法律错误。皓泰热力公司辩称，根据宁夏回族自治区供热条款第三十一条的规定，热用户未与供热单位签订供用热力合同，但已经形成事实用热关系的，热用户应当缴纳采暖费；同时规定，租赁房屋的采暖费由房屋产权人承担。本案事实供暖关系存在于兴海天公司和皓泰热力公司之间，缴费主体应当是兴海天公司。兴海天公司将房屋租赁给宏一公司后，对房屋疏于管理，没有关心过暖气费是否缴纳，应当承担相应的法律后果。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，应当驳回上诉，维持原判。宏一公司辩称，皓泰热力公司陈述合理，宏一公司倒闭了，站在皓泰热力公司的角度来说暖气费应当由兴海天公司承担。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，应当驳回上诉，维持原判。宋某1辩称，惠农区某某菜馆负责人虽然是宋某1，但是一直由宏一公司经营，宋某1没有参与经营，惠农区某某菜馆的营业执照是用宋某1的名字办理的。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，应当驳回上诉，维持原判。皓泰热力公司向一审法院起诉请求：1.依法判决兴海天公司、宏一公司、宋某1向皓泰热力公司连带承担支付位于惠农区某某号房屋2017年11月1日至2020年3月31日三个采暖期的暖气费共计357312.2元，占用资金损失1212元，共计358524.2元；2.本案诉讼费由兴海天公司、宏一公司、宋某1承担。一审法院认定事实：皓泰热力公司为惠农区统一供暖企业。位于石嘴山市××幢营业房，房屋产权属于兴海天公司所有，建筑面积总计5705.6平方米，2012年9月兴海天公司将该房屋长期出租给宏一公司经营餐饮。双方租赁合同约定宏一公司经营期间对该房屋的楼梯内外装饰装修、消防工程、暖气改造工程，供暖接入、天然气接入等全部改造及装饰装修及附属设施所有权归兴海天公司所有，费用由宏一公司承担。合同签订后，宏一公司、惠农区某某菜馆在涉案房屋经营。自2017年11月1日涉案房屋开始拖欠暖气费，期间惠农区某某菜馆缴纳了139075.20元，截止2020年3月31日拖欠暖气费共计357312.2元。2019年11月5日，惠农区某某菜馆给皓泰热力公司出具付款承诺书一份，承诺所欠供暖费于2019年11月12日前支付50000元，以后每月25日前支付50000元。后未按承诺书支付。一审法院认为，位于石嘴山市××幢营业房系兴海天公司所有，虽然兴海天公司于2012年将该房屋出租给宏一公司，宏一公司对该房屋的供暖设备进行了改造并接入统一供暖系统，但双方同时约定改造后的附属设施所有权归兴海天所权，同时也没有改变涉案房屋的所有权，根据《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条第三款“新建房屋未交付使用前的采暖费，由开发建设单位交纳；租赁房屋的采暖费，由房屋所有人交纳；承租公有住房的采暖费，由房屋承租人交纳”的规定，皓泰热公司与兴海天公司形成事实上的供用热力合同关系，兴海天公司应交纳相应的采暖费。皓泰热力公司要求兴海天公司支付暖气费共计357312.2元，占用资金损失1212元，共计358524.2元的请求，符合法律规定，一审法院予以采信。宏一公司、宋某1系石嘴山市惠农区某某号营业房的承租人，其与皓泰热力公司之间不存在直接的供用热力合同，皓泰热力公司要求宏一公司、宋某1就该部分采暖费承担连带清偿责任，无法律依据，不予支持。兴海天公司与宏一公司系房屋租赁合同关系，双方之间关于承租期间采暖费由谁承担的约定与本案并非同一法律关系，不予处理，兴海天公司可向皓泰热力公司清偿债务后依据其与宏一公司之间的约定另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十四条，《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条第三款之规定之规定，判决：石嘴山市兴海天投资有限责任公司于判决生效后十五日内支付石嘴山市皓泰热力有限公司357312.20元，占用资金损失1212元，共计358524.20元；驳回石嘴山市皓泰热力有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3339元（已减半收取），由石嘴山市兴海天投资有限责任公司负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的基本事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，兴海天公司系石嘴山市惠农区某某号营业房的房屋所有人，兴海天公司与皓泰热力公司形成事实用热关系，兴海天公司作为热用户应当缴纳相应的采暖费。关于兴海天公司认为其将涉案房屋租赁给了宏一公司用于投资经营惠农区某某菜馆，惠农区某某菜馆向皓泰热力公司出具“付款承诺书”，一审判决由兴海天公司向皓泰热力公司支付采暖费系适用法律错误的上诉理由。根据《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条第三款的规定：“新建房屋未交付使用前的采暖费，由开发建设单位交纳；租赁房屋的采暖费，由房屋所有人交纳；承租公有住房的采暖费，由房屋承租人交纳。”虽然兴海天公司将涉案房屋租赁给了宏一公司用于投资经营惠农区某某菜馆，惠农区某某菜馆也向皓泰热力公司出具“付款承诺书”，但在惠农区某某菜馆没有缴纳采暖费的情况下，不影响兴海天公司履行缴纳采暖费的义务。故上诉人兴海天公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6678元，由上诉人石嘴山市兴海天投资有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 韩少华审判员 王德俊审判员 蔡 璞二〇二一年四月十三日书记员 李 彤附:本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。