广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初366号原告：邱雄德，男，1979年8月12日出生，汉族，户籍地址饶平县×××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××03X。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓津，广东腾翔律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告邱雄德与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱雄德的委托诉讼代理人林晓津到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邱雄德向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即配合原告办理交房结算手续，将位于饶平县×××××××××××××1××××××交给原告管业；2、请求判决被告立即配合提供办理位于饶平县×××××××××××××1×××××××屋的所有权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并协助原告办理上述房屋所有权证的相关手续；3、判决被告立即付还原告多付的购房款5000元，以及该款自2018年×月26日起至实际还款之日止按当时一年期贷款市场报价利率标准计算的资金占用期间损失；4、请求判决被告自2019年6月4日起至房屋交付之日止按照原告已付房款以日万分之三的标准计算支付原告逾期交房违约金（暂计至2021年×月1日为108411.03元）；5、本案一切受理费、保全费由被告承担。事实与理由:2018年×月，原告向被告购买饶平县×××××××××××××1××××××，预测房屋面积88.76平方米，总房款568192元。同时，按双方合同约定，被告逾期交房超过90日，应按日计算向原告支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告支付房屋首付款，并办理房屋按揭手续，按揭款于2019年6月4日付给被告。付款后，原告要求被告办理交房手续，但被告强制要求原告按购房款3%预付契税，原告不同意，被告则一直拖延不予办理交房结算手续至今。因被告拒不与原告办理交房手续，且近期被告还公开表示其没有余款再为住户办理产权权属证明，为维护自身合法权益，原告特具状起诉，恳请判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××××××××××××，总房款568192元；合同约定，除不可抗力外，出卖人如未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在x日内，自约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之x的违约金；（2）逾期超过x日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照x%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的x%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之x（该比率不应小于第1（1）项中的比率）的违约金。2、逾期超过90日，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。原告于2018年2月26日向被告支付了233192元，于2018年××月22日向被告支付110000元，2019年6月4日向被告支付230000元，合计支付房款568192元，煤气管道开户费及隐形网安装费用共5000元。后因原告不同意被告的要求预付3%契税，因此被告至今未向原告交房。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已按照合同约定支付购房款，被告也应当按照合同约定向原告交房，虽然合同约定交房时间不明确，但被告应当在原告交付全部房款后的合理期限内（1个月内）将房屋交付原告使用。本案原告已于2019年6月4日交付了全部房款，被告应于2019年7月4日前向原告交付房屋，但因被告的原因至今未交房，被告已构成违约，故原告请求被告交付房屋并按合同约定支付逾期交付房屋的违约金，予以支持，被告应当自2019年10月5日起按原告已付房款568192元以日万分之三的标准向原告支付违约金至实际交房之日止，违约金暂计至2021年3月1日止为514天计87615.21元。原、被告《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但被告自应当交房的最后期限（2019年7月4日）至今已超过一年的时间，未与原告共同向不动产登记机关申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。关于原告要求被告返还收取的煤气管道开户费及隐形网安装费用5000元以及资金占用损失的问题。《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，而根据合同约定，隐形网安装费用应由原告承担，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内将位于饶平县×××××××××××××一×××××××屋交付给原告邱雄德；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县×××××××××××××××××××××的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告邱雄德办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告邱雄德支付2019年10月5日至2021年3月1日的逾期交付房屋的违约金计87615.21元，2021年3月2日起至房屋实际交付之日止按原告邱雄德已付购房款总额568192元以日万分之三的标准向原告邱雄德支付逾期交房违约金;四、驳回原告邱雄德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2568.22元，折半收取1284.11元，由原告邱雄德负担292.08元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担992.03元；保全费1062.06元，由原告邱雄德负担203.73元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担858.33元。案件受理费、保全费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年四月二十七日书记员  李瑞龄