河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初932号 原告：李晓龙，男，1983年11月3日出生，汉族，个体经营者，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：高婕，河北勤邦律师事务所律师。 被告：石家庄市桥西区非凡职业培训学校，住所地河北省石家庄市桥西区南二环西路31号昊邦大厦8楼。 法定代表人：李树，该校校长。 委托诉讼代理人：张宁波，河北诚基律师事务所律师。 委托诉讼代理人:马悦荣，河北诚基律师事务所实习律师。 原告李晓龙与被告石家庄市桥西区非凡职业培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓龙，被告石家庄市桥西区非凡职业培训学校之委托诉讼代理人张宁波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告2020年1-2月房屋租金损失8000元，向原告支付违约金20000元，两项合计28000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原承租了被告位于石家庄桥西区，双方签订了租赁协议，协议约定：租赁期限从2017年9月20日到2021年12月31号。签署租赁协议时，被告向原告提供了其作为次承租人向河北茂华汽车租赁服务有限公司（以下称茂华公司）承租该房屋的租赁合同以及原承租人茂华公司向产权人石家庄东方能源股份有限公司热电一厂（以下称热电一厂）承租该房屋的租赁合同以证明其具有出租该房屋的权利。协议签订后原告如约向被告支付各种费用从未违约。但自2019年12月份开始，被告多次以各种理由影响原告正常办公，要求提前终止租赁合同。原告为不影响正常生产经营，无奈与被告协商解除原租赁合同另觅新的办公场所。后经查得知：被告在与原告签订租赁协议时提供的热电一厂与茂华公司的租赁协议系伪造，热电一厂与茂华公司间租赁合同纠纷经生效判决认定：双方租赁期限为2年，租赁已经到期，茂华无法享受疫情期间国家租金减免的政策，由此导致原告亦无法享受疫情补贴。综上，被告利用伪造租赁合同骗取原告信任建立租赁关系后，违约提前终止租赁合同，应该承担违约责任；因其隐瞒无权租赁事实导致原告无法享受疫情期间国家租金减免的政策产生实际经济损失，应依法向原告承担赔偿责任。故此，根据《合同法》相关规定，现依法向法院提起诉讼，望支持原告全部诉讼请求。 被告石家庄市桥西区非凡职业培训学校辩称，一、原告与被告是通过协商一致解除的合同，原告在诉状中也承认，协商的结果是原告租赁涉案房屋至2020年2月15日，后其介绍河北腾领教育科技有限公司继续租赁，但原告实际占用房屋至2020年3月10日，超过24天，24天房租或占有使用费也未支付，所以我方并不存在违约情形；二、经石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初7976号判决认定的事实，该房屋涉及的占有使用费不适用疫情期间租金减免政策，因此，原告诉请的租金损失及违约金没有事实及法律依据，请法院依法驳回其全部诉请。 经审理查明，涉案场地位于石家庄市桥西区，登记使用权人为石家庄东方能源股份有限公司，后该公司更名为国家电投新能源股份有限公司，国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂系国家电投新能源股份有限公司分公司。 2016年12月28日，石家庄东方能源股份有限公司热电一厂（甲方）与河北茂华汽车租赁服务有限公司（乙方）签订《热电一厂东厂区土地租赁协议》，主要约定如下：甲方将位于石家庄市桥西区的热电一厂东厂区土地出租给乙方，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。协议期满，如土地储备中心未通知收储土地，且双方对租赁土地情况均无异议，此协议将顺延一年。该协议第七条第4项约定：未经甲方允许，乙方不得在租赁期间对土地进行抵押、转租。2017年8月16日，河北茂华汽车租赁服务有限公司（甲方）与石家庄市桥西区非凡职业培训学校（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方位于石家庄市桥西区的热电一厂东厂区五层办公楼及楼后小院土地出租给乙方，租赁期限为2017年8月17日至2021年12月31日。河北茂华汽车租赁服务有限公司未提供热电一厂允许转租的证据。2017年9月20日，石家庄市桥西区非凡职业培训学校与李晓龙签订《房屋租赁协议》，约定石家庄市桥西区非凡职业培训学校将五层办公楼中三层共16间办公室出租给李晓龙。2019年12月26日，李晓龙与石家庄市桥西区非凡职业培训学校协商，不再租赁房屋，后李晓龙与河北腾领教育科技有限公司（以下简称腾领教育）达成一致，李晓龙租赁房屋至2020年2月15日，之后由腾领教育续租。 另查明，石家庄东方能源股份有限公司热电一厂与河北茂华汽车租赁服务有限公司租赁合同纠纷一案，我院于2020年8月12日作出（2020）冀0104民初4012号民事判决，该判决中认定热电一厂与茂华公司所签租赁协议于2018年12月31日期满解除，判令茂华公司自2019年2月1日起支付占有使用费。茂华公司对该判决不服，提出上诉，要求按照国家政策减免疫情期间三个半月租金。石家庄市中级人民法院于2020年10月20日作出（2020）冀01民终9471号民事判决，认为茂华公司承担的是合同期满后占有使用费，不适用疫情期间国家对租金的减免政策。判决驳回上诉，维持原判。 再查，河北万邦法律咨询有限公司与被告石家庄市桥西区非凡职业培训学校、河北茂华汽车租赁服务有限公司、国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂房屋租赁合同纠纷一案，我院于2020年12月4日作出（2020）冀0104民初7976号民事判决，认为李晓龙与石家庄市桥西区非凡职业培训学校签订的租赁合同，合同履行主体为李晓龙，河北万邦法律咨询有限公司不是适格主体。李晓龙转给石家庄市桥西区非凡职业培训学校的18000元是合同解除后的占用费，不适用疫情期间国家租金减免的政策。 上述事实，有原告提交的石家庄东方能源股份有限公司热电一厂与河北茂华汽车租赁服务公司签订的租赁协议、河北茂华公司与石家庄市桥西区非凡职业培训学校签订的租赁协议、石家庄市桥西区非凡职业培训学校与原告签订的房屋租赁协议、2020年3月份张贴的清场通知、聊天记录、支付宝转账记录、农业银行个人账户明细、信访处理意见，被告提交的石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初7976号民事判决书、情况说明及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，石家庄东方能源股份有限公司热电一厂与河北茂华汽车租赁服务有限公司之间的租赁关系已经法院生效判决认定于2018年12月31日期满解除，本院对双方签订的租赁合同显示到期为2021年12月31日的合同复印件真实性不予认可，在茂华公司未获允许的情况下，其与非凡学校以及非凡学校与李晓龙的转租期限超出2018年12月31日的部分均应作无效认定。原告李晓龙占有使用涉案房屋至2020年2月15日，期间原告应向被告支付占有使用费，现原告李晓龙要求的房屋租金损失8000元是合同解除后的占用费，不适用疫情期间国家租金减免的政策，本院对原告李晓龙的主张不予支持。原告李晓龙主张的损失未能支持，很显然违约金的主张，理应不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告李晓龙的诉讼请求。 案件受理费已减半收取250元，由原告李晓龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费500元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 赵江云 二〇二一年四月二十二日 代书记员 包亚文