江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2866号原告：江苏银行股份有限公司连云港新银支行，住所地连云港市海州区海连中路56号。负责人：江涛，该支行行长。委托诉讼代理人：周欣，上海市汇业（连云港）律师事务所律师。被告：王健，男，汉族，住连云港市连云区。被告：付娇娇，女，汉族，住连云港市海州区。原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行（以下简称江苏银行）与被告王健、付娇娇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人周欣到庭参加诉讼，被告王健、付娇娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王健、付娇娇偿还原告借款本金466028.95元、利息6477.95元、罚息43.04元、复利83.32元，合计472633.26元（截至2021年1月13日）及自2021年1月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；2.请求判令若被告不履行还款义务，原告有权以抵押物（坐落于海州区××路街×××路×××号×单元×××室房产）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年12月13日，被告王健作为借款人、被告付娇娇作为保证人与江苏银行股份有限公司连云港新银支行签订了《个人借款合同（房贷版)》，约定借款数额为500000元，借款期限自2017年11月25日起至2039年11月25日止，借款采用浮动利率，随人民银行同期人民币贷款基准利率按一年调整，调整日为次年1月1日。2017年12月15日原、被告双方办理房屋抵押登记，证书编号苏（2017)连云港市不动产证明第0075986号，两被告将坐落海州区××路街×××路×××号×单元×××室房屋抵押给原告。原告按照约定向被告发放了借款500000元。后被告未按约定归还借款本息，因被告的违约行为，原告按照合同约定已向被告宣布贷款提前到期。截至2021年1月13日，被告已偿还借款本金33971.71元、利息74128.94元、罚息10.69元、复利21.34元，合计108132.68元；尚欠借款本金466028.95元、利息6477.95元、罚息43.04元、复利83.32元，合计472633.26元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉求。被告王健未到庭亦未提交答辩状。被告付娇娇未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，原告江苏银行（贷款人、抵押权人）与被告王健（借款人、抵押人）、被告付娇娇（保证人、担保人）签订了《个人借款合同（房贷综合版）》，约定：1.被告王健向原告的借款金额为500000元，借款期限自2017年11月25日起至2039年11月25日止。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%上浮15%，执行年利率5.635%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日。2.本合同项下借款用于购买坐落于海州区××路街×××路×××＃×单元×××室×住房。3.本合同项下的借款，其结息方式为按月结息，还款方式为等额本息还款。4.本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。5.保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签订之日起至本合同项下借款期限届满之日后两年止。保证范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同并对其他事项进行了约定。2017年12月15日，被告王健、付娇娇提供其所有的位于海州区××路街×××路×××号×单元×××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2018年1月1日向被告王健的指示账户发放贷款500000元，后被告王健未能按时清偿款项，截至2021年1月13日，被告王健尚欠借款本金466028.29元、利息6477.95元、罚息43.04元、复利83.32元，合计472632.6元。本院认为，原告江苏银行与被告王健、付娇娇签订的《个人借款合同（房贷综合版）》系各方真实意思表示，且不违法法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告江苏银行已按约发放借款，被告王健却未按约按时足额偿还款项，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告江苏银行向被告王健主张偿还全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告付娇娇作为连带责任保证的保证人，应当对被告王健的上述债务承担连带还款责任。被告王健、付娇娇将其名下位于连云港市海州区××路街×××路×××号×单元×××室房产作为抵押物，向原告江苏银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告江苏银行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王健、付娇娇经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其相关诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王健于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行借款本金466028.29元及利息、罚息、复利（截至2021年1月13日，欠利息6477.95元、罚息43.04元、复利83.32元；自2021年1月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算）；二、被告付娇娇对被告王健的上述债务在保证范围内承担连带给付责任；三、被告王健不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新银支行有权以被告王健、付娇娇所有的位于连云港市海州区××路街×××路×××号×单元×××室房产折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8390元（原告已预交），由被告王健负担，于给付上述款项时一并给付原告，被告付娇娇承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 时恒雨二〇二一年四月二十三日法官助理 任婷婷书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65798