四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1304民初324号 原告：四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司，住四川省南充市嘉陵区玉泉路300号。 法定代表人：何东卓。 委托诉讼代理人：李波，四川绸都律师事务所律师。 被告：陈杰，男，1990年7月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司与被告陈杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司的委托诉讼代理人李波到庭参加了诉讼，被告陈杰经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》（合同编号2018-071），被告交还位于南充市嘉陵区××街××栋××层××号商铺（计租面积为416.94平方米），并支付场地占用费（场地占用费自起诉之日起算，按《租赁合同》约定2倍租金标准计算），场地占用费计算至被告实际交还商铺时止；2.判令被告向原告支付租金102323.33元及逾期利息（自起诉之日按年利率6%计算），利随本清；3.判令被告向原告支付违约金8210.93元；4.判令被告赔偿房屋空置期损失28143.33元；5.判令被告向原告支付律师费4610.31元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，原、被告签订了《租赁合同》（合同编号2018-071），约定被告承租原告的位于南充市嘉陵区××街××栋××层××号商铺（计租面积为416.94平方米）经营餐饮，租赁期限为5年，租金按先付后使用的原则每6个月支付一次，被告应当在每个交租期期满20日前向原告一次性足额支付下一个交租期租金。根据《租赁合同》第四条4.7款之约定，如被告逾期支付租金等费用，原告有权要求被告自逾期之日起，按日支付应付未付款的1‰作为违约金；《租赁合同》第十条2.1款之约定，如被告逾期支付租金超过15日或累计超过3次，原告有权单方解除合同，并要求被告赔偿损失；《租赁合同》第十二条12.2款之约定，在被告违约的前提下，原告有权要求被告赔偿商铺空置期（相当于5个月）的租金费用；《租赁合同》第十四条14.2款之约定，就本合同产生的诉讼，败诉方应当承担胜诉方支出的律师费、差旅费等维权费用。合同签订后，被告前期按期履行了支付租金义务，但自2019年5月1日起无理由拖欠租金，截止2020年12月31日，被告欠付租金102323.33元。原告遂诉至法院，望判如所请。 被告陈杰未到庭应诉，也未提出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月1日，原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司与被告陈杰签订了《租赁合同》（合同编号2018-071），约定：被告承租原告的位于南充市嘉陵区××街××栋××层××号商铺（计租面积为416.94平方米）经营餐饮，租赁期限为5年，开业日暂定为2018年12月10日。第一年租金（2018.11.1—2019.10.31）、第二年、第三年租金均为67544元，第四年租金为22515元，第五年租金为238656元，租金按先付后使用的原则每6个月支付一次，被告应当在每个交租期期满20日前向原告一次性足额支付下一个交租期租金，如不满一月，日租金为月租金／30日。《租赁合同》第四条4.7款约定，如被告逾期支付租金等费用，每逾期一日，按日支付应付未付款的1‰作为违约金；第五条约定，被告在签订合同后支付履约保证金50033元，履约保证金不予冲抵租金或其他应付款，在被告无任何违约或欠费的情况下，原告在租赁期满后90日将履约保证金无息退还给被告。第十条2.1款之约定，如被告逾期支付租金超过15日或累计超过3次，原告有权单方解除合同，并要求被告赔偿损失；第十二条12.2款之约定，在被告违约的前提下，原告有权不予退还履约保证金，原告有权要求被告赔偿商铺空置期（相当于5个月）的租金费用；第十四条14.2款之约定，就本合同产生的诉讼，败诉方应当承担胜诉方支出的律师费、差旅费等维权费用。合同签订后，被告前期按期履行了支付租金义务。自2019年5月1日起被告未支付租金，截止2020年12月31日，被告欠付租金102323.33元。原告为本案的诉讼，支付了律师费4610.31元。 本院认为，原、被告自愿签订《租赁合同》，合同内容没有违反法律强制性规定，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告向被告交付了商铺，被告应当按约定支付租金，被告从2019年5月1日起未支付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任，对原告要求被告支付租金102323.33元的诉讼请求，本院予以支持，被告逾期支付租金，按双方的合同4.7款约定应按日支付未付款项的1‰的违约金，原告自愿将违约金调整为按年利率6%支付利息，符合法律规定，被告应从2021年1月12日起以102323.33元为本金按年利率6%支付利息。被告逾期支付租金已超过15日，根据合同10.2款约定，原告有权解除合同，对原告请求解除双方的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，被告于2021年2月4日收到本院的起诉状副本，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，原、被告的《租赁合同》于2021年2月4日解除。解除合同后，被告应当及时退还原告的商铺。合同解除后，被告在退还原告的商铺前，被告实际占用了该商铺，应当参照租金的标准支付场地占用费，对原告主张超出的部分，本院不予支持。根据合同12.2款约定，被告应赔偿合同因提前解除形成的该商铺空置期（相当于5个月）的租金，故被告应赔偿原告的空置期损失28143.33元（67544元÷12月×5月）。关于原告主张的违约金8210.93元，本院已支持租金的利息和空置期的损失，已能弥补原告的损失，对原告主张的违约金诉讼请求，本院不予支持。合同14.2款约定败诉方应承担律师费，因被告的违约，原告支付了律师费，对原告主张的律师费4610.31元，本院予以支持。被告陈杰未出庭参加诉讼，也未在本院指定的期限内举证，属自动放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司与被告陈杰签订的《租赁合同》(合同编号2018-071)于2021年2月4日解除； 二、限被告陈杰于本判决生效后五日内向原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司交还位于四川省南充市嘉陵区××街××栋××层××号商铺； 三、限被告陈杰于本判决生效后十五日内向原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司支付场地占用费（场地占用费计算标准为：从2021年2月4日起按每日187.6元（67544元÷12月÷30日）计算至被告陈杰实际交还商铺之日止）； 四、限被告陈杰于本判决生效后十五日内向原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司支付截止2020年12月31日的商铺租金102323.33元及利息（利息从2021年1月12日起以102323.33元为本金按年利率6%计算至款项付清之日止）； 五、限被告陈杰于本判决生效后十五日内向原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司赔偿房屋空置期损失28143.33元； 六、限被告陈杰于本判决生效后十五日内向原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司支付律师费4610.31元； 七、驳回原告四川省美宇奥特莱斯企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1633元，由被告陈杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  马明 二〇二一年四月二日 书记员  曹霖