山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2021）晋0502民初1265号   原告：刘某1，女，1982年11月3日生，汉族。   委托诉讼代理人：皇甫某、钱某（实习律师），山西赛林律师事务所律师。   被告：晋城市一诺康餐饮管理有限公司，住所地：山西省晋城市。   法定代表人：司某。   被告：司某，男，1981年9月28日生，汉族。   第三人：刘某2，男，1984年10月28日生。   原告刘某1诉被告晋城市一诺康餐饮管理有限公司（以下简称“一诺康公司”）、被告司某、第三人刘某2租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1委托诉讼代理人皇甫某及第三人刘某2到庭参加了诉讼，被告一诺康公司、被告司某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告刘某1诉称，原告与被告一诺康公司、被告司某于2020年1月6日达成《还款协议》，约定：针对晋城城区XXXX店租赁商铺一事于2015年6月2日签署一份合同编号为（2015）-C-XXX的《商铺租赁合同》及2018年11月30日双方签署的《保证金还款协议》，自2020年1月6日《还款协议》生效后自行终止。并一致确认，被告一诺康公司应退还原告保证金余款653175元，被告司某承担连带偿还责任。被告一诺康公司承诺于2021年1月6日之前先行偿还保证金60000元。但履行到期后，原告多次催款，但被告一诺康公司、被告司某拒不履行。2021年3月8日，原告向被告一诺康公司、司某发出律师函，要求其偿还原告保证金653175元，但二被告至今未偿还，故原告诉至法院，请求：一、判令被告一诺康公司偿还原告保证金653175元；二、判令被告司某承担连带偿还责任；三、本案诉讼费由各被告承担。   被告一诺康公司缺席未答辩。   被告司某缺席未答辩。   第三人刘某2述称：原告起诉事实无异议，是我在帮原告处理事情，所有事情我都参与了。   原告向本院举证：第一组证据：1、2015年6月2日《SO生活商铺租赁合同》   证明：2015年11月27日，承租方刘某1、刘某2和出租方一诺康公司签订《SO生活商铺租赁合同》，承租位于晋城XXXX区XX号商铺，建筑面积为326平方米，用于经营餐饮,商铺租赁期限为2016年5月1日起至2019年4月30日。其中针对商铺租金双方选择A免三年方式：即本合同生效之日起七日内，由承租方按每平米5850元计算一次性向出租方支付三年商铺使用保证金计1907100元，则承租方不再向乙方收取商铺租金，履约保证金也不再另行支付，该保证金视为履约保证金，按本合同履约保证金条款执行。其中第五条履约保证金第三款：在本合同期满，3个月内出租方应将保证金或保证金余额不计利息退还承租方，如无故逾期返款应按逾期当年银行同期存款利率给付利息。   2、2015年11月27日《补充合同》、2015年6月11日《SO生活商铺租赁合同补充协议》   证明：《补充协议》中对合同期满后履约保证金未按时退还采用同期商业贷款利率给付利息。   3、2015年7月7日收款收据一支   证明：一诺康公司收到承租人支付的保证金1707100元。   以上证明：承租方刘某1、刘某2和出租方一诺康公司约定在合同期满后，应将保证金不计利息退还承租方，如未在3个月内退还的，按同期银行商业贷款利率支付利息。   第二组证据、2018年11月30日《保证金还款协议》一份   证明：2018年11月30日，承租人刘某1和出租人一诺康公司针对保证金退还达成新的协议：保证金应退还1907100元，其中416465元用于冲抵刘某12018年12月1日至2019年11月30日的商铺租金，甲方实际应退还乙方保证金金额为1474550元，保证金应于2019年3月1日前全部退还结清。其中100万元通过银行借贷方式退还原告刘某1，剩余474550元保证金未进行还款，定于2019年3月1日前退还结清。   第三组证据、2020年1月6日《还款协议》一份   证明：承租人刘某1和出租人一诺康公司、司某针对保证金退还事宜再次达成还款协议：确认双方签署的《SO生活商铺租赁合同》及《保证金还款协议》终止，承租方应退还刘某1保证金653175元，且应在2021年1月6日之前先行偿还6万元，未还清余额在2023年1月6日之前还清，司某承担连带偿还责任。但签署协议后，一诺康公司及司某至今仍未退还。   第四组证据：1、律师函一份   代理律师向一诺康公司住所地、法定代表人司某发送律师函一份，因其未按约定时间退还保证金，要求一诺康公司及司某本人对《还款协议》中653175元保证金承担还款责任。   2、邮政快递及回单各一份，证明因无法联系到司某本人，律师函被退回。   第三、四组证明综合证明：一诺康公司已经以自己的行为表明不履行合同义务，已经构成违约。   第五组证据：民事判决书及执行裁定，证明二被告涉及多起诉讼，已经不具有还款能力。   第三人刘某2质证称，以上证据均无异议。   第三人刘某2未向本院提交证据，并表示对原告主张的保证金，其不主张权利。   被告晋城市一诺康餐饮管理有限公司、被告司某未到庭质证，本院经审查后，依法对上列证据予以确认。可证明如下事实：原告刘某1、第三人刘某2作为承租方和被告一诺康公司作为出租方于2015年6月2日签署《SO生活商铺租赁合同》，合同约定由原告及第三人承租被告位于XXXX的商铺用于经营XX，承租期限为2016年5月1日起至2019年4月30日，共计三年。商铺租金双方选择免三年房租方式：自本合同生效之日起七日内，由乙方承租方按每平米5850元计算一次性向甲方（出租方）支付三年商铺使用保证金计1907100元整，则甲方不再向乙方收取商铺租金，履约保证金也不再另行支付，该保证金视为履约保证金，按本合同履约保证金条款执行。合同第五条第3项还约定“在本合同期满或因不可抗力的原因而解除合同后，乙方按时并完好地交还所租商铺及缴清本合同约定所有款项及费用后，3个月内甲方应将保证金或保证金余额（如有）不计利息退还乙方；如因甲方无故逾期返还则应按逾期时间比照当年银行同期存款利率给付利息”。后第三人与被告一诺康公司于2015年6月11日签订《SO生活商铺租赁合同补充协议》，变更《SO生活商铺租赁合同》部分内容：“履约保证金的退还：在本合同期满或因不可抗力的原因客观条件上无法继续经营而解除合同后，如非不可抗力的原因解除合同的，乙方应按时并完好地交还所租商铺及缴清本合同约定的所有款项及费用后三个月内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）不计利息一次性退还乙方；如甲方逾期未退还保证金，超出则按逾期时间比照当年银行同期商业贷款利率给付利息。”2015年7月7日，被告一诺康公司向第三人出具收款收据一支：“今收到刘某21707100元，系付商业保证金（餐饮）”。   2018年11月30日，原告刘某1与被告一诺康公司针对保证金的退还问题达成《保证金还款协议》，协议第一条约定：“1、保证金退还金额：1907100元。其中，416465元整用于充抵乙方2018年12月1日至2019年11月30日的商铺租金，甲方实际应退乙方保证金金额为1474550元；2、保证金退款期限：自签订此协议之日起至2019年3月1日前全部退还结清。”第二条约定：保证金退款方式。1、因甲方名下银行有担保无法贷款特委托乙方以乙方名义向晋城农商银行东城信用社贷款100万元人民币用于退还乙方的部分保证金，乙方是名义还款人，甲方以担保人和实际还款人身份负责本次银行贷款的还款及利息支付；2、……;3、剩余应退还保证金余款共计474550，甲方定于2019年3月1日前退还结清。   2020年1月6日，原告刘某1与被告一诺康公司、被告司某再次签订《还款协议》，双方重新就保证金折抵、退还事宜达成如下协议：“一、甲乙双方一致确认如下事实：1、甲乙双方签署的《商铺租赁合同》（编号（2015）-C-XXX）、2018年11月30日《保证金还款协议》于本协议生效后自行终止。2、经双方一致确认：乙方应退还的甲方的保证金为653175元。3、还款方式、期限、账户：乙方于2021年1月6日之前先行偿还甲方保证金60000元整。未还清欠款余额自本协议生效之日起到2023年1月6日之前还清所有欠款。另约定本协议生效之日起2年内还清所有欠款免收欠款利息。超出2年未还清欠款余额加收10%年化利息。二、保证条款：如乙方未按本协议第一条履行的，乙方及连带责任保证人司某应承担连带偿还责任。”被告一诺康公司在合同尾部加盖公司公章，被告司某在合同尾部连带责任保证人处签字捺印。   2021年3月8日原告委托律师向被告一诺康公司、司某发出《律师函》，要求二被告自收到本函之日起3日内偿还保证金653175元。后该函因无法联系到收件人被退回。现原告起诉至本院。   因案外人申请对被告一诺康公司强制执行一案，本院于2020年9月21日作出（2020）晋0502执838号执行裁定书，内容是经查询，被执行人一诺康公司名下有两台车辆，已被多次查封，同时该公司名下无其他可供执行的财产，因此终结该案的本次执行程序。原告提供的证据可以证明本院对被告一诺康公司作为被执行人的案件已经作出了多份和上述裁定内容一致的执行裁定书。   本院认为，原、被告双方签订的《SO生活商铺租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，可真实反映双方之间存在租赁合同关系，在租赁合同期满后被告一诺康公司有退还保证金的义务。对于保证金的退还，原、被告双方于2020年1月6日重新达成了《还款协议》，该《还款协议》也系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议。被告一诺康公司应当按照协议约定，于2021年1月6日之前先行退还原告保证金6万元。现被告违反协议约定，未退还该6万元的保证金。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。现原告未收到被告应当先行偿还的6万元欠款，又提供证据证明被告一诺康公司已不具有偿还能力，原告现要求被告一次性归还《还款协议》中约定的所有欠付的保证金653175元，于法有据，本院予以支持。被告一诺康公司应当对其违背诚实信用原则的行为承担不利的法律后果。原告要求被告司某承担连带偿还责任，对此《还款协议》中有进行约定，被告司某在连带责任保证人处签字，明确表示其愿意对被告一诺康公司的债务承担连带偿还责任，故原告该请求，本院予以支持。   被告一诺康公司、被告司某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，应当承担不利的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百七十八条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告晋城市一诺康餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内退还原告刘某1保证金653175元。   二、被告司某对上述债务承担连带还款责任。   如果未按照本判决确定的时间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10330元，减半收取计5165元，由被告晋城市一诺康餐饮管理有限公司、被告司某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 王和平      二〇二一年四月三十日   法官助理 卢 娜   书 记 员 张林林      附：   本判决书确定的诉讼费，由当事人于本判决书生效后7日内缴至本院专户，逾期将强制执行。   收款单位：晋城市城区人民法院   收款银行：中国农业银行晋城城区支行   收款账号：×××