广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初1122号 原告：黄娟，女，汉族，1956年3月10日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巧，广西珠浦律师事务所实习人员。 被告：北海市创基房地产有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxN。 法定代表人：张文凤，董事长。 委托诉讼代理人：潘情静，广西海城律师事务所律师。 原告黄娟与被告北海市创基房地产有限公司（以下简称“创基公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理，原告黄娟的委托诉讼代理人庄礼国、被告创基公司的委托诉讼代理人潘情静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄娟向本院提出诉讼请求，判令：一、确认原告与被告于2008年2月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告在判决生效后三日内出具已付购房款142000元的购房款发票给原告，并将已出具的首付购房款388000元的发票原件归还给原告；三、被告将位于北海房屋的不动产权证书办理到原告黄娟名下。 事实与理由：2008年2月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于北海房屋，建筑面积为358平方米，占地面积为88平方米，房屋总价款为530000元；原告自合同签订之日支付首付款388000元，余款142000元以银行或公积金贷款方式支付。被告应当在2008年12月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格的商品房交付给原告使用；被告应当在商品房交付使用后待竣工验收合格360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，被告于2009年5月交付房屋给原告，但至今未能办理不动产的相关登记手续。另，原被告签订合同当日向被告支付了首付款388000元，被告向原告出具《销售不动产统一发票》一份。2008年2月26日，原告与被告及案外人交通银行北海支行三方签订《个人住房抵押贷款合同》，约定原告以购买被告开发建设的位于北海房屋作抵押贷款142000元，并授权交通银行北海支行将贷款转账至被告账户。后原告于2010年11月1日全部还清交通银行北海支行贷款本金及利息，但被告至今未向原告出具142000元购房款发票。2010年11月，原告向被告申请更名时，被告要求原告提供首付购房款388000元发票原件等相关材料给被告，后来被告不同意办理，但发票原件至今未退还给原告。综上，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告创基公司辩称，1、认可双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同；2、被告愿意协助原告将涉案房屋的不动产权证书办理至原告名下，但因涉案房屋至今未竣工验收合格，故无法协助原告办理不动产权证；3、认可收到了原告支付的涉案房屋的全部购房款，也同意给原告开具金额为142000元的购房发票，但是不同意原告诉求在判决生效后三日内向原告开具购房发票，因为公司内部规定，只有原告办理购房契税时被告才给原告开具142000元的购房发票；4、对于原告主张被告已经收取388000元购房款发票原件的事实不予认可，被告经过认真核查，发现被告并没有收取该原件及其他相关办理更名材料的原件，原告没有证据证实被告收取了该原件，被告亦没有向原告出具过收取原告发票原件的收据，故原告要求被告返还发票原件没有事实依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2008年2月18日，（买受人）原告黄娟与（出卖人）被告创基公司签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：买受人向出卖人购买位于北海房屋，该商品房按套（单元）计算，总价款为530000元。买受人采取其他方式付款，首付款388000元，余款142000元以银行按揭或公积金贷款方式支付。出卖人应当在2008年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后待竣工验收合格360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还对其他内容进行了约定。 2008年2月18日，被告创基公司向原告黄娟出具《销售不动产统一发票（自开）》一份，予以确认收到原告黄娟购买创基金龙花园08号不动产388000元的事实。 另查明，2008年2月26日，原告（甲方）黄娟与案外人（乙方）交通银行股份有限公司北海分行、被告（丙方）创基公司签订《个人住房抵押贷款合同》一份，主要约定：原告黄娟向案外人交通银行股份有限公司北海分行贷款142000元，期限为5年，年利率为6.579%。原告黄娟授权交通银行股份有限公司北海分行将贷款以黄娟购房款名义从上款账户转至被告创基公司账户。采取等额本息还款法，每期还款额为人民币2783.65元。原告黄娟以购买的北海房屋作为抵押物等。 2010年11月2日，交通银行股份有限公司北海分行分别向中国平安财产保险股份有限公司、北海市房地产交易中心出具《交通银行还款证明》及《还款证明》两份，主要载明：借款人黄娟（身份证号码：4505011956××××××××）于2008年3月21日在我行借款人民币142000元，已于2010年11月1日全部还清本金及利息。 庭审中，被告认可收到了原告支付涉案房屋的全部购房款、被告已向原告出具388000元首付款购房发票、被告未向原告出具142000元购房款发票的事实，但被告不认可其持有上述388000元购房款发票原件。 再查明，北海市自然资源局于2021年4月1日出具《不动产登记信息查询证明》，载明：截止2021年4月1日10时09分，位于北海不动产已办理商品房预售合同登记备案，买受人为原告黄娟，现无抵押、无查封登记记录。北海市不动产登记中心于2021年4月9日出具《不动产登记信息查询证明》，载明：截止2021年4月9日16时18分，坐落于北海不动产已办理商品房预售合同登记备案，买受人为原告黄娟，未办理首次登记，现无抵押登记记录，限制信息：2011年11月1日北海市建设委员会政务服务科来文要求一律不予办理金龙花园一期房屋登记手续。 本院认为，原告黄娟与被告创基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，本院予以确认。原告已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告创基公司亦已将涉案房屋交付原告使用，但至今未按约定将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，已属违约，故原告诉请要求被告协助将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下于法有据，本院予以支持。但因涉案不动产并未办理初始登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”的规定，被告创基公司应积极办理涉案国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记，待上述不动产符合办证条件时及时履行协助办证义务。 关于原告要求被告开具142000元购房款发票的问题，因该项请求不属于民事案件审理范围，故本案不做处理。 关于原告要求被告将388000元的购房款发票原件返还给原告的诉讼请求，因被告并不认可，原告亦无相应证据予以证实该发票原件确由被告收取并持有，故原告的该项诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告黄娟与被告北海市创基房地产有限公司于2008年2月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、位于北海不动产具备办证条件时，被告北海市创基房地产有限公司应协助原告黄娟将该不动产的不动产权证办理至原告黄娟名下； 三、驳回原告黄娟的其他诉讼请求。 案件受理费9100元，减半收取计4550元，由被告北海市创基房地产有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在本案判决发生法律效力之日起十日内返还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二一年四月十八日 法官助理 覃静燕 书 记 员 符志鹄