安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初1048号 原告：潘祥文，男，1971年7月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：俞连宝，男，1978年7月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市火龙岗南区。 原告潘祥文与被告俞连宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日受理后，依法由审判员程叙强适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告潘祥文到庭参加诉讼，被告俞连宝庭审答辩前中途退庭。本案现已审理终结。 原告潘祥文向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《房屋买卖合同》有效；2、依法判令被告依照合同约定配合原告办理浅湾小区C区24幢2单元601室房屋产权登记转移手续；3、依法判令被告支付原告150000元违约金；4、判令被告支付原告其他经济损失3万元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，原告与被告很友好地签订了一份房屋买卖合同书，约定被告将其名下浅湾小区C区24幢2单元601室房屋以256000元整的价格出售给原告。原告在签下房屋买卖合同书当日交付2000元定金给被告，余款约定被告搬离并交付原告钥匙后一次性付清。同年2月24日，被告搬离该住处交付钥匙后，原告履行承诺一次性结清余款254000元，通过中国邮政储蓄银行转账支付给被告俞连宝。收房后原告对房屋进行了装修花费25万元并居住至今。由于当时政策原因不具备过户条件，为避免被告人在日后办理产权过户时出现推诿或者另外增加费用等不配合行为，双方在房屋买卖合同中特别注明，日后政府允许房屋过户时，被告需无条件配合原告办理过户履行合同义务。2020年11月17日至12月28日，原告多次联系被告要求其配合办理房屋登记转移手续均无果。同年12月29日晚上，原告再一次拨通被告电话要求其配合时，被告向本人索要5万元人民币损失才肯办理房屋登记转移手续。因被告的行为严重违反了双方签订的买卖合同书中无条件配合原告办理房屋登记转移手续条款，被告违背合同契约，在两个月内三次收到原告电话、信息要求配合办理产权转移请求，被告均不予理睬。其行为违背了双方签订的买卖合同书条款，按照合同书条款说明，被告收到原告转移登记房产通知后须及时配合原告办理过户，否则被告需向原告支付违约金。根据买卖合同书中约定，若甲方借故推诿不配合办理每次收取5万元违约金。从2020年12月初至今被告累计已有3次违约情况共计15万元（违约金）。因政府是谁交税返税给谁的政策，原告履行合同义务，缴纳过户费用，政府返税理归原告所得。若超过返税时效，损失费用约3万元，将由被告全部承担。鉴于被告的行为严重违背诚实信用原则，故依法提起诉讼，恳请法院支持原告诉讼请求。 被告俞连宝未作答辩。 经审理查明：2016年2月23日，原告潘祥文（乙方）与被告俞连宝（甲方）经友好协商签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告俞连宝将其名下浅湾小区回迁房（C区24幢2单元601室毛坯房）面积105.72平方米房屋出售给乙方。合同第二条约定房屋出售价为256000元整。合同第四条约定，交易完成后乙方享有对此房屋的一切支配权，甲方不得以任何理由、手段影响乙方生活。如若乙方出售此房屋给第三方，甲方有义务配合乙方在第三方协议上签字，乙方不得借故推诿、拒绝，超出15日之后，乙方可凭此协议上诉到法院，追究甲方违约责任，甲方并承担违约金5万元/次（通知方式以电话、短信或登报）。合同第五条约定，交易完成后，政府允许过户时（乙方未将此房卖给第三方时），甲方无条件配合乙方过户；如若乙方已经卖给第三方时，甲方应无条件配合第三方过户。如若违反此项协议，视同本协议第四条处理。过户费用由买方自行承担。合同还对违约解除合同其他情形作了约定。原告在签定房屋买卖合同书当日交付2000元定金给被告，约定余款待被告搬离并交付房屋钥匙后一次性付清。2016年2月24日（次日），被告俞连宝将该房钥匙交付原告，原告根据合同约定通过中国邮政储蓄银行转账方式一次性将余款254000元支付给被告。后原告对该房屋进行了装修并居住至今。2020年11月底12月初，原告得知所在小区安置房可以办理产权证照后，多次通过电话、短信的方式联系催促被告协助办证事宜。其中2020年12月22日中午12:09原告向被告发送短信（短信内容为：余警官你好，那你约个时间吧，你最好抽出一点时间先把房产证办了，办这个证是有时效的你也知道的，错过了这个时间点就拿不到政府的返利补贴了，希望你能够认真的对待这件事情，谢谢）催促办证事宜。同日晚上20:30，原告又发了一条短信（短信内容为：余警官，如果办房产证你有我们协议之外的想法你可以跟我讲清楚，我们可以好商量。办证真的不能再等了，不然我们都有损失）继续催促被告协助办证事宜。因被告未回复短信，原告还专门到被告单位找被告当面协商过户办证事宜，被告俞连宝提出要加价（原告陈述被告要加价50000元）才能过户，原告表示需要筹钱、借借看。后原告又多次电话联系被告，但被告多次拒接电话，偶有接听，但办证过户事宜一直未能办理。后原告为此诉至本院而成本案。 另查明：根据政府部门提供的2020年11月16日安置房办证指南，案涉小区房屋开始办理安置房产权证照。在2020年12月31日前进行产权转移登记，办理房屋产权证的（以房屋产权证登记日期为准，下同），交易时缴纳的税款按原补助标准由房屋坐落地所属区财政给予全额补助。2021年6月30日前进行产权转移登记的，办理房屋产权证的，按原补助标准50%给予补助。2021年6月30日之后进行产权转移登记，办理房屋产权证的，不再给予补助。 上述事实有原告向本院提交的房屋买卖合同书、选房存根联、银行转账汇款收据、已装修房屋的照片、安置房办证指南、短信通话记录以及原告当庭陈述等证据在卷佐证，可以证实。 本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告潘祥文与被告俞连宝于2016年2月23日签订案涉安置房的买卖合同并于次日及时付清了房款，被告在拆迁安置部门出具的存根联注明案涉浅湾小区C区24幢2单元601室面积105.72平方米房屋已出售给原告，表明上述买卖行为是双方真实意思的表示。原告取得房屋后即进行装修居住至今，并无案外第三人对此房屋产权交易提出异议，故双方签订的房屋买卖合同合法有效，原被告关于房屋买卖的权利义务均应按照该合同确定。根据房屋买卖合同第五条约定，案涉房屋具备过户条件后，被告应无条件配合原告过户。现案涉房屋已经具备办理产权证及转移登记的条件，被告理应按照双方协议约定履行协助义务。被告要求原告另行增加费用的行为违背了诚实信用原则，故对原告诉请被告配合原告办理案涉房屋产权登记转移的意见本院予以支持。 关于违约金。双方买卖合同对违约责任虽有一些约定，但该约定并不明确。首先是对过户履行时限上约定不明确，如多少时限完成。其次是通知方式虽明确为以电话、短信或登报，但电话、短信的方式不容易判定是否已经通知到位、对方是否明确拒绝。本案被告在原告要求协助办理过户手续时虽提出加价的条件，但并没有明确拒绝过户，原告发给被告的短信也表示可以好商量。故本案原告并未举证证明被告已明确拒绝过户。再次违约金按每次五万元计算不符合通常的合同约定和法律规定，有违设定违约金的目的和公平原则。最后，原告在庭审最后陈述时也明确违约金可以不要。综上，本案被告虽有一些违约行为，但还未构成根本违约，原告按每次五万元要求被告承担违约责任的主张并不符合合同约定和本案具体情形，故对原告要求被告承担违约金15万元的诉请不予支持。原告诉请被告承担其他经济损失3万元，但未提供相关证据证明被告的行为已实际造成了原告3万元经济损失，故对原告该项主张本院不予支持。 综上，为保护双方当事人的合法权益，维护社会秩序，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告潘祥文与被告俞连宝2016年2月23日签订的《房屋买卖合同书》有效； 二、被告俞连宝应于本判决生效之日起15日内协助原告潘祥文办理本市弋江区浅湾小区C区24幢2单元601室房屋产权登记过户手续； 三、驳回原告潘祥文其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4543元，原告潘祥文负担1043元，被告俞连宝负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  程叙强 二〇二一年四月二十八日 书记员  吴宗易 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同自成立时生效，但是法律另有规定的或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准登记手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。