兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初46号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司。 住所地：兴城市兴海南路二段137号。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，男，1963年10月1日出生，汉族，中共党员，该公司董事长，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶绘宇，辽宁斯特律师事务所实习律师。 被告：葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司。 住所地：兴城市温泉街道首山路16丙－8号楼A室。 统一社会信用代码：91211400094555970K。 法定代表人：韩志军，男，1971年9月30日出生，汉族，公司经理，住阜新市。 委托诉讼代理人：李辉，男，1956年6月18日出生，汉族，公司法律顾问，住黑龙江省。 被告：葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司。 住所地：兴城市温泉街道首山路16丙-1号。 统一社会信用代码：912114005841779926。 法定代表人：韩志军，男，1971年9月30日出生，汉族，公司经理，住阜新市。 委托诉讼代理人：李辉，男，1956年6月18日出生，汉族，公司法律顾问，住黑龙江省。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴城农商行”）与被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司（以下简称“丽汤养生酒店”）、被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司（以下简称“丽汤房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告兴城农商行的委托诉讼代理人陈忠瑞、陶绘宇、被告丽汤养生酒店及被告丽汤房地产公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴城农商行向本院提出诉讼请求:一、请求依法判令被告葫芦岛丽汤养生酒店有限公司立即清偿拖欠原告的借款本金1800万元及相应借期内利息和逾期罚息（借期内利息以1800万元为基数，自2018年1月4日起至2020年1月2日止，按年利率8.15%计息；自2020年1月3日起至法院判决给付之日止，按逾期罚息利率12.225%计算，扣减被告养生酒店已经支付的利息689815.50元）；二、请求依法确认原告对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司提供的抵押物[1、辽（2017)兴城不动产权第00XXXXX号和第00XXXXX号国有土地使用权；2、兴城市温泉街道XXXXXX房屋辽（2016)兴城不动产权第000XXXX号]拍卖、变卖所得价款在前述第一项诉讼请求所确定的债权额内享有优先受偿的权利;三、由二被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月4日，原告与被告葫芦岛丽汤养生酒店有限公司签订《借款合同》一份，合同约定被告因购买建筑材料之需从原告借款1800万元，借款期限24个月；借款执行年利率8.15%，按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。为担保借款的偿还，同日，原告还与被告被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司签订了《抵押合同》一份，合同约定被告用公司名下的一宗房屋和两宗土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未如约偿还利息及本金，贷款逾期后，经派员多次，至今分文未还。为维护信贷资金安全，避免金融风险，只好诉至法院，请求依法公正裁决。 葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司辩称，对原告诉状中起诉的诉讼主体提出异议，葫芦岛丽汤养生酒店有限公司并非本案被告，而本公司全称葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司，所以原告诉讼主体告诉错误，应驳回起诉。 葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司辩称，关于贷款抵押纠纷，本公司认为原告诉讼事实及理由成立，只是请求原告展期或缓期执行抵押物，因本公司股权正在转让过程中，待转让成功后原告的贷款及利息均有希望全部偿还，如果短期内拍卖抵押物，很可能造成不良后果。 本院经审理认定事实如下：2018年1月4日，被告丽汤养生酒店与原告兴城农商行签订了一份《借款合同》，约定被告丽汤养生酒店向原告借款共计1800万元，贷款用途为购买建筑材料，贷款期限自2018年1月4日至2020年1月2日，年利率8.15%，罚息利率在此利率基础上加收50%确定（即年利率12.225%）。 2018年1月4日，被告丽汤养生酒店与原告兴城农商行签订一份《借款凭证》，约定起息日为2018年1月4日，到期日2020年1月2日，执行利率8.15%，借款用途购买建筑材料。 2018年1月4日，被告丽汤房地产公司作为抵押人与原告兴城农商行签订一份《抵押合同》并办理抵押登记，约定用被告丽汤房地产公司所有的坐落于兴城市温泉办事处温泉居委的辽（2017)兴城不动产权第00XXXXX号和第00XXXXX号国有建设用地使用权、兴城市温泉街道XXXXXX的辽（2016)兴城不动产权第000XXXX号商品房为被告丽汤养生酒店的1800万元借款提供抵押担保责任。 经原告兴城农商行确认，被告丽汤养生酒店1800万元借款的借期内利息实际数额为293.40万元，现被告已经偿还借期内利息689815.50元，尚未偿还本金1800万元及剩余借期内利息2244184.50元。 本院认为，原告兴城农商行与被告丽汤养生酒店签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方之间的借款合同法律关系依法成立。借款合同签订后，原告兴城农商行已依约定向被告丽汤养生酒店履行提供借款的义务，故被告丽汤养生酒店亦应按照合同约定全面履行还款义务。现被告丽汤养生酒店未按照合同约定全面偿还借款，故对于原告主张被告丽汤养生酒店偿还借款本金1800万元及支付借期内利息和逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告兴城农商行与被告丽汤房地产公司签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该抵押合同合法有效，并且就抵押财产已经办理抵押登记，双方之间的抵押担保法律关系依法成立，故对于原告要求被告丽汤房地产公司承担抵押担保责任的诉讼请求依法予以支持。 关于被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司称原告诉状中的葫芦岛丽汤养生酒店有限公司并非本案被告，原告属于主体告诉错误，应依法予以驳回的抗辩，根据诉状中被告公司的住所地、统一信用代码、法定代表人的相关信息并结合庭审中原告提供的各项证据，可以判断出被告名称书写时遗漏的“管理”二字属于笔误。故对于被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司的该项抗辩，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决如下： 一、被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元及支付剩余借期内利息2244184.50元，并以本金18000000元为基数，自2020年1月3日起至实际给付之日止按照年利率12.225%支付逾期利息； 二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司所有的坐落于兴城市温泉办事处温泉居委的辽（2017)兴城不动产权第00XXXXX号和第00XXXXX号国有建设用地使用权、兴城市温泉街道XXXXXX的辽（2016)兴城不动产权第000XXXX号商品房以其拍卖、变卖所得价款在判决第一项所确定的债权额内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费129800元，由被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长 王 珂 人民陪审员 程 德 人民陪审员 何芳芳 二〇二一年四月十三日 书 记 员 李美澍 本判决援引的法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。