重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初773号 原告：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道**，统一社会信用代码9150000020288617XW。 法定代表人：蒋荣超，董事长。 委托诉讼代理人：秦瑜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：阳桂根，男，1964年10月8日出生，汉族，住广西省桂林市秀峰区。 原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司（以下简称“渝高公司”）与阳桂根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人吴铭心到庭参加了诉讼。被告阳桂根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渝高公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2020年1月4日至2020年9月15日的房屋占用费45779.63元；2、判决被告向原告支付律师费5000元及其他原告为实现债权而产生的合理费用；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月5日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市渝北区红枫路2号（临）附121号房屋出租给被告，并约定了租金标准、租金支付时间、支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款。合同到期后，被告仍强行占用房屋至2020年9月15日才搬离。原告遂起诉。 被告阳桂根未作答辩。 渝高公司围绕诉讼请求依法提交了证据，阳桂根未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对渝高公司举示的《房屋租赁合同》北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要、120-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议、交地备忘录、渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要、120-1/01等三个地块存量土地管理及利用协议、（2019）渝0112民初19184号民事判决书、2020年8月26日阳桂根的减免租金的申请、催缴租金函和占用房屋函及寄送凭证、民事法律事务委托代理合同、电子回单、发票等证据本院予以采信。 经审理查明：2019年7月5日，渝高公司作为甲方（出租方），阳桂根作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋基本状况为：座落重庆市渝北区xx路x号（临），房号附x号，建筑面积67.06平方米，用途古玩、工艺。租赁期限：15个月。自2018年10月1日至2019年12月31日止。租金按建筑面积67.06平方米计租（以最终的重庆市房产面积测算报告书为准）。自2018年10月1日至2019年12月31日，租金单价40元/平方米/月，月租金为2682.40元。为保证本合同的履行，乙方应向甲方支付履约保证金8047.20元，本合同到期，乙方完善退房手续且按合同约定无相应扣款，双方对账无误后，则甲方无息全额退还履约保证金。租金按合同季度支付，本合同所称“合同季度”指自本合同租赁期起始日起每三个月的对日为一个合同季度。甲、乙双方签订本合同时，乙方应向甲方支付首季租金8047.2元，此后应在每合同季度末的5日前支付下季度租金到甲方指定账户。四、双方权利义务（一）甲方的权利4、甲方享有本合同终止后收回该房屋的权利。乙方在合同到期或合同解除等合同终止情形出现后未按合同约定时间或甲方指定的时间腾退租赁房屋及相应设施设备给甲方的，逾期后，租赁房屋内的物品视为乙方的放弃物，甲方有权径行进入租赁房屋并处置乙方在租赁房屋场内的放弃物，有权将房屋另行出租等。（四）乙方的义务19、租赁期满或租赁合同解除时，乙方应在租赁期满或合同解除后三日内将所承租的房屋移交甲方，乙方逾期未交还房屋的房屋占用费标准：自合同解除三日后，乙方每占用租赁房屋一日，应按合同解除时两倍日租金标准向甲方累计计付租赁房屋占用费至乙方实际交还租赁房屋或双方就租赁房屋续签租赁合同之日止。五、违约责任。（一）任何一方未能履行本合同约定的条款、符合合同约定解除条件或法定解除条件的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。2、乙方违约，甲方行使解除权的，乙方已缴纳的租金和履约保证金不予退还，乙方另应支付壹个月租金作为违约金。本合同自甲方解除合同通知书送达书乙方之日起解除。（二）乙方逾期交付房租，每逾期一日，按季度租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，同时甲方有权通知甲方委托的物业管理公司停止服务（无论乙方是否向物业管理公司缴纳了当期物管费，水、电费），并采取停水、停电等停止物业服务措施直至乙方全额缴纳房租和滞纳金。由此造成的损失及一切后果由乙方自行承担。（三）如逾期壹个月未缴纳租金，或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租并追收所欠租金，履约保证金不予退还，且乙方应按逾期天数向甲方支付季度租金0.5‰/天的滞纳金。1、追收乙方所欠租金及按前述第五条第（一）款第2项约定方式计算的逾期付款违约金。2、不予退还乙方缴纳的履约保证金。七、其他约定事项。（二）甲方因实现债权而实际发生的费用（包括但不限于因甲方向乙方主张租金、违约金、房屋占用费等所产生的律师费、公告费等费用）由乙方承担。（四）地址确认乙方联系人阳桂根电话136xx****地址重庆市南坪x区x栋x。双方确认以上地址为双方任何往来函件有效送达的联系方式，任何一方向对方在该联系地址上的联系人寄发函件，自发出日（邮戳）次日起满2日视为对方收到。接收方拒绝签收的，不影响送达效力。如双方发生争议，人民法院向上述地址邮寄送达法律文书即视为送达。 渝高公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定重庆坤源衡泰律师事务所受渝高公司的委托，为其与阳桂根房屋租赁合同纠纷案提供法律服务。一审程序律师服务费为5000元。重庆坤源衡泰律师事务所开具了金额为5000元的律师费发票。2020年11月10日，渝高公司向重庆坤源衡泰律师事务所转账支付5000元。 另查明：2012年6月7日的北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要内容为：会议原则同意天宫殿首创十方界以西存量地块的概念设计方案，其余存量土地按红线在临街面修建临时建筑，非临街面修筑围墙，场地内不再修临时建筑。 2013年3月27日，重庆北部新区土地储备整治中心与渝高科技集团公司签订120-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议，将首创十方界以西土地交由渝高科技集团公司使用。双方形成交地备忘录。 2018年12月5日渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要，确定十方界花市M21/01、M24-1/01号宗地使用期限自2018年3月3日至2020年12月31日（若东湖小学项目按期建成且满足周边入学需求，十方界花市地块的使用期限可顺延）。2019年1月15日，重庆两江新区土地储备整治中心与渝高科技集团公司签订120-1/01等三个地块存量土地管理及利用协议。 2020年8月20日，渝高公司以EMS邮件方式，以阳桂根136xxxxxx作为收件人，重庆南岸区南坪x区x栋x作为收件地址，发出催缴租金函和占用函，查询回执显示2020年8月21日收件人已取走邮件。《关于催缴租金的函》内容为,贵方应于2019年12月31日前缴纳第1、2、3、4、5季度租金40236元，经我司多次催缴贵方至今仍未缴纳。请务必于2020年月日前《房屋租赁合同》的约定缴纳第1、2、3、4、5季房屋租金并支付逾期违约金，完善相关物业管理费用。落款时间无。《关于要求占用者迁出房屋的函》内容为，位于重庆市渝**x路******房屋系我司名下房产，自2020年1月1日起被你侵权占用，我司多次要求你迁出该房屋，你皆置之不理。特函告如下：1、收到本函件后七日内向我司支付你占用上述房屋期间的房屋占用费；2、我司将于近期更换门锁，特告知你尽快将放置在上述房屋内的属于你的物品取走，否则丢失自负；3、若你在收到本函后七日内对此时置之不理，则我司将采用法律手段，通过司法途径要求你搬离，届时所产生的一切费用将由你们承担。落款日期为2020年，月日未填写。 2020年8月26日，阳桂根向渝高两江花木古玩市场发出《受新型冠状病毒疫情影响请求给予减免占地金申请书》，以受疫情影响，市场没有生意，没有办法续签2020的合同。也根本无力承担占地费，请求予以免收。 渝高公司认可2020年9月15日已收回房屋；对于诉讼请求的占用费是以合同约定的日租金的两倍标准计算得出；对于阳桂根的疫情免收申请，因在疫情期间阳桂根是非法占用，故不应当减免疫情期间的占用费。 本院认为，渝高公司与阳桂根签订《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。渝高公司与阳桂根《房屋租赁合同》约定的租赁期限截止时间为2019年12月31日。从阳桂根的《受新型冠状病毒疫情影响请求给予减免占地金申请书》来看，其也认可未续签2020年合同。渝高公司现举示的证据显示其于2020年8月20日向阳桂根发出《关于催缴租金的函》和《关于要求占用者迁出房屋的函》，阳桂根于2020年8月21日签收。对于2020年8月21日前渝高公司是否对阳桂根继续使用租赁物的行为提出异议无证据证明，故认定双方在2020年8月21日前属于租赁期限届满后形成了不定期租赁合同关系更为恰当。由于双方形成不定期租赁合同关系，渝高公司可以随时行使合同解除权。从渝高公司发出的《关于催缴租金的函》中看不出欠租的时间段，且从其陈述来看，阳桂根并不欠2019年12月31日前的房屋租金。从《关于要求占用者迁出房屋的函》来看，渝高公司虽有解除合同的意思表示，但是以阳桂根占用房屋为由，并不以其欠付租金为由解除合同，且对具体何时收回房屋未明确，而是表述为“近期”，事实上渝高公司也自认于2020年9月15日收回房屋，故应当认定双方的《房屋租赁合同》已于2020年9月15日解除。 阳桂根作为承租人，应当对已付租金的事实承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证、质证的权利。故本院采信渝高公司陈述的其从2020年1月1日起未支付租金的事实，其应当按《房屋租赁合同》约定的2682.40元/月的租金标准向渝高公司支付租金，为25482.8元。但鉴于2020年新冠疫情，且阳桂根向渝高公司提出了疫情期间租金减免的申请，故本院酌情减免二个月的租金为5364.8元。阳桂根实际应付租金为20118元。 由于渝高公司发出的《关于要求占用者迁出房屋的函》中是以阳桂根侵占房屋为由要求其交还房屋。《房屋租赁合同》第五条第（一）款2项的适用条件是乙方违约，甲方行使合同解除权。本院前述认定双方是不定期租赁合同关系，渝高公司行使合同解除权后，阳桂根应当交还房屋。但渝高公司发出《关于要求占用者迁出房屋的函》中未明确房屋交还时间，本院认定的合同解除时间点与房屋交还的时间点一致，故不能认定阳桂根有逾期交还房屋的行为。《房屋租赁合同》第五条第（一）款的适用条件是渝高公司以阳桂根逾期支付租金为由行使合同解除，阳桂根虽有逾期支付租金的行为，但无证据证明渝高公司是以其逾期支付租金行使的合同解除权。 对于渝高公司要求的律师费，符合双方合同的约定，阳桂根应当支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阳桂根在本判决生效后立即向原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司支付2020年1月1日至9月15日期间的房屋租金20118元； 二、被告阳桂根在本判决生效后立即向原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司支付律师费5000元； 三、驳回原告重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1069.5元，因适用简易程序减半收取534.75元，由被告阳桂根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年四月一日 书记员  许 迪