河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2424号原告：河南兴田置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇泰山路北侧富田兴龙湾商业SYB-1.**楼**101，统一社会信用代码91410184667217814K。法定代表人：刘华，总经理。委托诉讼代理人：高中，公司员工。被告：童建军，男，1973年4月17日出生，住河南省郑州市中原区。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路**，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人：张健，分行行长。委托诉讼代理人：牛冬婕，公司员工。委托诉讼代理人：刘美丽，公司员工。原告河南兴田置业有限公司（以下简称兴田置业公司）与被告童建军、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴田置业公司的委托诉讼代理人高中到庭参加诉讼，被告童建军、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告河南兴田置业有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****）；2、判令被告协助原告办理涉案房屋商品房买卖合同备案登记、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月1日，被告购买原告所开发的富田兴龙湾SYA-31-2层101号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》并与按揭贷款银行签订《个人购房借款合同》，原告为被告的此笔贷款承担阶段性连带保证责任，因被告严重违约，长期拖欠按揭银行贷款，导致第三人一次性将原告保证金全部扣划，给原告造成了严重损失。经原告多次催促，被告至今仍未偿还上述款项。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告童建军未有到庭亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向本院提交书面述称意见：一、我行与原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，当属有效合同；二、合同签订后，我行已依约履行了发放贷款义务。被告应依约履行还款义务，原告在被告未履行还款义务时应承担连带保证责任。合同履行过程中，我行无任何违约行为；三、截止2021年3月22日，被告贷款本息已结清，我行已办理被告抵押房屋的抵押权注销登记。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：2015年6月1日，原告河南兴田置业有限公司作为出卖人与作为买受人的被告童建军签订了编号为150××××****的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、被告童建军购买原告河南兴田置业有限公司开发的位于新郑市××镇机场路北侧××垌村西侧××层××房，房屋面积为415.48平方米；2、价款及支付方式：每平方米12622.5元，房屋总价款为5244396元，童建军应于2015年6月1日前交纳购房首付款2624396元，剩余房款2620000元由童建军于2015年6月16日向银行申请商业贷款支付；3、违约责任：②如因买受人原因或银行政策变化等原因导致按揭申请未获银行批准，买受人应在七天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，且收回该商品房另行处理，并要求买受人按总房价的20%支付违约金。双方在《商品房买卖合同》中还对付款方式、面积确认及面积差异处理、房屋交付期限、物业管理服务、争议解决方式等进行了补充约定。2015年6月8日，被告童建军作为借款人与贷款人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行及原告河南兴田置业有限公司（保证人）共同签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定童建军向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款2620000元用于支付房款，贷款期限为10年，自2015年6月8日起至2025年6月8日止，贷款利率为浮动利率，河南兴田置业有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证。由于被告童建军未有按期足额偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款，导致该行从兴田置业公司保证金账户扣划1611062.23元用于支付被告童建军剩余的贷款本息。原告兴田置业公司于2020年11月13日诉至郑州高新技术产业开发区人民法院，该院经审理作出（2020）豫0191民初21789号判决，判决生效后，童建军仍未向兴田置业公司支付上述款项。原告兴田置业公司于2021年3月11日向郑州高新技术产业开发区人民法院立案执行，后撤回执行申请，该院于2021年4月11日作出（2021）豫0191执3512号执行裁定书，裁定终结执行。2021年3月2日，原告河南兴田置业有限公司向被告童建军用特快专递的方式发出《紧急告知函》、《解除合同通知书》。同时原告还向童建军购买的富田兴龙湾SYA-3幢1-2层101号房张贴了上述通知书。原告于2021年3月12日向本院提起诉讼，请求依法判令解除原、被告签订的编号为150××××****的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理涉案房屋商品房买卖合同备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。以上事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《紧急告知函》、《解除合同通知书》、（2020）豫0191民初21789号民事判决书、（2021）豫0191执3512号执行裁定书等证据及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告童建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告河南兴田置业公司有限公司向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法予以采信。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告河南兴田置业有限公司与被告童建军签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，依法应为有效合同，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，被告没有按照合同约定全面履行向原告支付购房款的义务，应属违约行为，依法应承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案被告童建军未有按期足额偿还银行按揭贷款，导致该行从兴田置业公司保证金账户扣划1611062.23元用于支付被告童建军剩余的贷款本息。原告兴田置业公司以诉讼的方式向被告童建军主张上述还款权利，判决生效后，童建军仍未履行。兴田置业公司即向童建军发出解除合同通知书，要求解除合同。故原告请求依法判令解除原、被告签订的编号为150××××****的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合相关法律规定及双方的合同约定，本院依法予以支持。《商品房买卖合同》解除后，涉案房屋的不动产预告登记、预抵押登记和涉案《商品房买卖合同》的备案登记应于合同解除后一并注销，因此被告应当协助原告办理涉案商品房的不动产预告登记撤销手续及涉案《商品房买卖合同》的备案解除手续，第三人和被告应当配合原告办理涉案商品房的预抵押登记撤销手续。因本案被告童建军没有到庭，原告亦没有主张垫付的银行贷款本息等其他事项，在本院确认双方的《商品房买卖合同》解除后，对被告已经交纳的首付款及相关问题，双方可另行协商处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十四条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南兴田置业有限公司与被告童建军于2015年6月1日签订的编号为1500107****的《商品房买卖合同》，双方在合同中约定的权利义务终止履行；二、被告童建军应于本判决生效后三十日内协助原告河南兴田置业有限公司办理涉案商品房的不动产预告登记撤销手续及涉案《商品房买卖合同》的备案解除手续；三、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、被告童建军应于本判决生效后三十日内协助原告河南兴田置业有限公司办理涉案商品房的预抵押登记撤销手续。案件受理费减半收取9650元,由被告童建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王晓燕二〇二一年四月二十六日代理书记员  赵振华