河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1521民初917号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司。住所地河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码914115001772413360。负责人：李本华，该公司董事长。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师。特别授权。被告：信阳禾源房地产开发有限公司。住所地河南省信阳市羊山新区新六大街禾源二号公馆六号楼二楼。统一社会信用代码914115005583158377。法定代表人：杨世业，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张少亮、王晓娇（实习），河南善济律师事务所律师。特别授权。被告：荣继明，男，汉族，1962年2月20日出生，住郑州市金水区。被告：林岗，男，汉族，1975年11月17日出生，住上海市徐汇区。被告：胡金奎，男，汉族，1976年3月5日出生，住郑州市金水区。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告信阳禾源房地产开发有限公司、荣继明、林岗、胡金奎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人巴维波、被告信阳禾源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张少亮、王晓娇（实习）到庭参加诉讼。被告荣继明、胡金奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。诉讼中原告撤回对被告林岗的起诉。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告信阳禾源房地产开发有限公司偿还原告借款本金1520万元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50%）;2、依法判令原告对被告信阳禾源房地产开发有限公司所有的抵押物在担保范围内享有优先受偿权;3、依法判令被告荣继明、林岗、胡金奎对上述第一项债务承担连带清偿责任;4、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2018年4月13日，原告与被告信阳禾源房地产开发有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份。合同约定由原告向被告信阳禾源房地产开发有限公司发放贷款1520万元，贷款期限为36个月，自2018年4月13日起至2021年4月13日止，贷款利率为固定月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为了保证被告信阳禾源房地产开发有限公司按时履行偿还上述借款义务，被告信阳禾源房地产开发有限公司、荣继明、林岗、胡金奎以其共同所有的位于羊山新区××公馆××楼，建筑面积2048.57平方米，房屋他项权证豫（2018）信阳市不动产证明第0143785号在建工程房产作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告信阳禾源房地产开发有限公司发放了贷款，履行了全部合同义务。然而被告信阳禾源房地产开发有限公司未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，担保人应当承担连带还款责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告信阳禾源房地产开发有限公司代理人辩称，1、原告起诉的金融借款属实，抵押担保和保证担保均属实且有效，目前借款本息未清偿，也属实。但借款人经营正常，偿还借款的信用未消失且抵押担保物仍然存在，保证人也愿意承担保证责任，因此，原告的借款不会有债务风险。2、被告应清偿借款本息的最后期限是2021年4月13日，2019年12月正值我国发生新冠肺炎疫情的高发期，国家和地方政府针对疫情均采取了最严厉的管控措施，人员流动、物质流动及中小企业经营均处于严格管理甚至是停滞状态，被告的企业经营也没有幸免遇难，对于商品房这种高价值生活消费品，在春节前后的黄金期均在疫情爆发期消失，房地产行情急转直下，一房难售，楼市无人问津，同时，被告计划用于清偿原告债务的主要经济来源是被告房地产开发项目的回笼资金，但因为疫情的影响，被告的项目在疫情到来后，所有开发手续停办，所有的开发工作停止，对外合作也全部被停止，资金根本无法回笼。3、根据最高人民法院关于新冠肺炎疫情的指导意见和《河南省高级人民法院关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》第二条第(三)项关于中小企业金融借款相关问题的处理意见，被告愿意继续承担清偿借款本息的义务，请求原告不要认定被告逾期并承担违约责任，适当延长被告偿还借款本息的期限，建议给与12个月宽限期，被告愿意在延长期限内按原借款数额和原合同利率标准继续承担还款义务。鉴于以上答辩意见，请求人民法院本着审判效果和社会效果统一的主导思想，充分考核新冠肺炎疫情对中小企业的影响，给予被告合理的宽限期，被告一定会按照延期清偿方案，全部履行清偿借款本息的义务。被告荣继明、胡金奎未予答辩。经审理查明，2018年4月13日，原告与被告信阳禾源房地产开发有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份。合同约定由原告向被告信阳禾源房地产开发有限公司发放贷款1520万元，贷款期限为36个月，自2018年4月13日起至2021年4月13日止，贷款利率为固定月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第十一条其他条款约定一、费用的承担：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、……）均由借款人负担。为了保证被告信阳禾源房地产开发有限公司按时履行偿还上述借款义务，被告信阳禾源房地产开发有限公司的三名股东荣继明、林岗、胡金奎分别向原告出具“抵押物共有人承诺书”，内容为“本人完全知晓并同意信阳禾源房地产开发有限公司将（权利名称）位于信阳市羊山新区××公馆××楼商业房地产抵押给贵（社）行，为信阳禾源房地产开发有限公司在贵（社）行（信贷品种）中期流动资金贷款（币种、大写金额）人民币壹仟伍佰贰拾万元，期限36个月，用于承建万国"6号公馆"工程项目，提供担保。若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵社（行）可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行”。同意以信阳禾源房地产开发有限公司所有的位于羊山新区××公馆××楼，建筑面积2048.57平方米[房屋他项权证豫（2018）信阳市不动产证明第0143785号）在建工程房产及相应土地使用权信市国用（2014）第600008号]作为抵押物向原告提供抵押担保。2018年4月11日，被告信阳禾源房地产开发有限公司向原告出具“担保承诺书”，内容为：1、同意将（财产或权利名称）位于信阳市羊山新区××公馆××楼商业房地产抵押给贵行，为信阳禾源房地产开发有限公司在贵行（信贷品种）中期流动资金贷款（币种、大写金额）人民币壹仟伍佰贰拾万元，期限36个月，用于承建万国"6号公馆"项目，提供担保。2、本公司对上述抵押物拥有完全所有权。3、本公司对上述抵押物拥有完全的所有权，并将抵押事宜已征得抵押物其他所有权人同意。2018年4月13日，原告与被告信阳禾源房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》并就抵押财产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告信阳禾源房地产开发有限公司发放了1520万元贷款，履行了全部合同义务。被告信阳禾源房地产开发有限公司未按合同约定按时足额支付本金及利息，截止至2021年3月26日，尚拖欠利息210.150368万元，本息共计1730.150368万元。经原告多次催收未果，原告遂诉至本院。诉讼中，原告提交其与河南世鼎律师事务所签订的《法律服务合同》，支付河南世鼎律师事务所律师代理费121600元的支付凭证，要求被告负担该代理费用。上述事实，有当事人陈述，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，公司股东会决议，豫F（2018）信阳市不动产证明0143785号复印件，信市国用（2014）第600008号复印件，客户提款申请书及贷款发放手续，个人借款借据，借款申请书，同意抵押承诺书，担保承诺书等证据在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以釆信。本院认为，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告信阳禾源房地产开发有限公司在原告处贷款1520万元，该贷款使用至2021年4月13日届满。且被告信阳禾源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其在建工程及相应土地使用权作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记[豫F（2018）信阳市不动产证明0143785号，信市国用（2014）第600008号]的上述事实清楚。被告信阳禾源房地产开发有限公司理应在贷款期限届满后积极偿还贷款本息，其怠于履行还款义务，有悖诚信原则。同时，被告信阳禾源房地产开发有限公司自愿为在原告处该笔贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，则原告享有就设定抵押物依法拍卖、变卖优先受偿的权利。故原告要求被告信阳禾源房地产开发有限公司偿还借款本息并按约定履行担保责任的诉求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告荣继明、胡金奎系被告信阳禾源房地产开发有限公司的股东，其向原告出具“抵押物共有人承诺书”，承诺“本人完全知晓并同意信阳禾源房地产开发有限公司将（权利名称）位于信阳市羊山新区××公馆××楼商业房地产抵押给贵（社）行，为信阳禾源房地产开发有限公司在贵（社）行（信贷品种）中期流动资金贷款（币种、大写金额）人民币壹仟伍佰贰拾万元，期限36个月，用于承建万国"6号公馆"工程项目，提供担保。若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵社（行）可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行”，只是同意被告信阳禾源房地产开发有限公司以其公司资产向原告提供抵押担保，没有股东本人为被告信阳禾源房地产开发有限公司该笔贷款担保的意思表示，不属于保证担保承诺，原告要求被告荣继明、胡金奎承担保证责任，本院不予支持。诉讼中，原告提交其与河南世鼎律师事务所签订的《法律服务合同》并提交支付河南世鼎律师事务所律师代理费的支付凭证，要求被告信阳禾源房地产开发有限公司负担律师代理费121600万元。因该服务合同是原告与第三方所签，原告依据法律服务合同约定的支付律师代理费标准约束被告方，本院不予支持。但根据案件争议标的额和案件的难易程度及代理律师投入的实际工作量，为保护守约方，制裁违约方，根据双方《最高额流动资金借款合同》的约定，本院酌情支持律师代理费21600元。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告信阳禾源房地产开发有限公司于本判决生效后六个月内偿付原告河南罗山农村商业银行股份有限公司贷款本金1520万元及至2021年3月26日拖欠的利息210.150368万元,共计1730.150368万元。其中本金1520万元从2021年3月27日起按逾期利率计算利息至贷款本金付清之日止。如未按本院指定期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、逾期未清偿，原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告信阳禾源房地产开发有限公司设定抵押的位于信阳市羊山新区新六大街禾源二号公馆2号楼[不动产证明号分别为豫F（2018）信阳市不动产证明第0143785号、信市国用（2014）第600008号土地使用证，建筑总面积2048.57㎡]拍卖、变卖所得价款在抵押物担保债权范围内优先受偿。三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费125609元，律师代理费21600元，共计147209元，由被告信阳禾源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人和法定代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  陈长斌人民陪审员  李逢猛人民陪审员  甘永敏二〇二一年四月十四日书 记 员  沈艳玲