陕西省白河县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0929民初504号 原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称“白河农商行”），住所地陕西省安康市白河县。 法定代表人：吴颖，男，系公司董事长。 委托诉讼代理人：雷俊，男，系公司个人贷款中心主任。 被告：王兴财，男，汉族，住陕西省白河县。 被告：许优芝，女，汉族，住陕西省白河县。 被告：李超，男，汉族，住陕西省白河县。 被告：何燕，女，汉族，住陕西省白河县。 原告白河农商银行与被告王兴财、许优芝、李超、何燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理。除原告委托代理人雷俊外，上列其他诉讼参加人均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王兴财、许优芝立即归还借款本金29万元及借款期限内利息103838.85元，并自2021年2月26日起，以借款本金29万元为基数，按照月利率14.715%0支付逾期利息至本息清偿之日止；2、判决依法拍卖、变卖被告王兴财、许优芝共同所有位于白河县城关镇的房产和李超、何燕共同所有位于白河县的房产，由原告优先受偿；若拍卖、变卖被告王兴财、许优芝和被告李超、何燕所有的房产所得的价款，不足以偿还该笔贷款的本金及利息，被告王兴财、许优芝和李超、何燕对不足部分承担连带清偿责任；3、判决本案诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、催收费等费用由被告承担。事实及理由：2018年2月27日，被告王兴财以工程周转为由向原告陕西白河农村商业银行股份有限公司（下称农商行）申请办理抵押担保贷款29万元，并提交借款申请书。同日原、被告签订了个人借款合同，合同第二条至第五条借款金额、期限、用途及利率约定：借款金额为人民币贰拾玖万元整；合同有效期自2018年2月27日至2021年2月26日止；借款用途为工程周转；借款利率为月利率9.810%0；借款到期不能按时归还的，自逾期次日计收逾期利息，逾期利率在借据利率基础上浮动50%。合同第十一条至第十二条约定：借款到期不能按时归还的，自逾期次日计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息外，还应承担贷款人为实现合同债权所支出的其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估拍卖费等）以及本合同项下贷款人为实现债权产生的一切费用相关的税费（包括但不限于增值税及其附加税费或其他任何为履行合同而需由借款人承担的相关税费）至全部清偿之日止。为保证被告王兴财、许优芝能够按照借款合同约定履行还款义务，被告王兴财、许优芝用共同所有的位于白河县的房产向原告提供抵押担保。被告李超、何燕用共同所有位于白河县的房产向原告提供抵押担保。并于2018年2月27日分别与原告签订抵押担保合同。担保范围为全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其他费用）。7.3条约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证。同时，抵押人向原告出具抵押承诺书，若被告王兴财、许优芝不能按时偿还贷款，原告有权依法处置抵押物的价款用于归还该笔贷款本息及支付实现债权而产生的全部费用，抵押人在抵押承诺书上签字确认。原告于2018年2月27日依约向被告王兴财、许优芝办理抵押担保贷款29万元，完成了发放贷款的义务，并在当天在白河县房产管理所完成了抵押登记手续。现借款已到期，原告有权要求被告按照合同约定履行还款责任及保证责任。综上，原告诉至法院，请依法判决支持原告诉讼请求。 被告王兴财、许优芝、李超、何燕经本院合法传唤未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了营业执照、法定代表人身份证复印件、委托诉讼代理人身份证复印件、借款申请书、借款合同、借款借据、抵押承诺书、抵押合同、影像资料、被告结婚证及身份证复印件、催收记录、测息说明。被告围绕诉讼请求提交证明一份。上述证据真实合法，与本案相关联，且能够相互印证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月27日，被告王兴财以工程周转为由向白河农商银行城关支行申请借款29万元。同日，被告王兴财、许优芝与陕西农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称“城关支行”）签订个人借款合同，合同约定：借款金额290000元；借款期限自2018年2月27日至2021年2月26日；借款用途为工程周转；借款月利率为9.81%0，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率执行时间为每年的12月21日；结息方式利随本清；担保方式为抵押，抵押人王兴财、李超；借款到期不能按时归还的，自逾期次日计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。2018年2月27日，被告王兴财、许优芝与被告李超、何燕向原告出具了抵押承诺书及财产共有人抵押承诺书，并分别与城关支行抵押担保合同，合同约定被告王兴财、许优芝、李超、何燕以其所有房屋为个人借款合同提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。同日，原、被告就上述抵押物在白河县房产管理所办理了抵押登记，原告向被告王兴财账户发放贷款290000元。2021年3月31日，被告王兴财出具证明一份，其陈述在白河农商银行贷款为创业所用，因矿受自然灾害及市场供求影响，导致无力还款。 另查明，城关支行系原告下属机构，无独立营业执照，无诉讼主体资格。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告白河农商行与被告王兴财、许优芝签订借款合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。原告依约向被告王兴财发放贷款290000元，现贷款期限届满，被告王兴财、许优芝应当按照合同约定履行还本付息的合同义务。故对原告主张被告王兴财、许优芝立即偿还原告借款本金290000元的诉讼请求本院予以支持。合同约定借款月利率为9.81%0，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率执行时间为每年的12月21日。借款到期不能按时归还的，自逾期次日计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。现原告要求被告按照合同约定支付其借款利息103838.85元，并自2021年2月26日起，以借款本金29万元为基数，按照月利率14.715%0支付逾期利息至本息清偿之日止，该主张符合合同约定，且不违法法律规定，本院予以支持。 被告王兴财、许优芝、李超、何燕与城关支行签订抵押担保合同，以其私有房产为上述借款提供担保，且办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告有权以被告王兴财、许优芝所有的位于白河县的房屋及被告李超、何燕所有的位于白河县的房屋变卖、拍卖的价款优先受偿。另担保合同约定，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。该约定不违反法律规定，故对原告主张若拍卖、变卖被告王兴财、许优芝和被告李超、何燕所有的房产所得的价款，不足以偿还该笔贷款的本金及利息，被告李超、何燕对不足部分承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王兴财、许优芝于本判决生效后十五日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及借期内利息103838.85元，并自2021年2月26日起，以借款本金29万元为基数，按照月利率14.715%0支付逾期利息至本息清偿之日止； 二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司有权以被告王兴财、许优芝所有的位于白河县的房屋及被告李超、何燕所有的位于白河县的房屋变卖、拍卖的价款优先受偿； 三、在变卖、拍卖被告王兴财、许优芝所有的房屋及被告李超、何燕所有的房屋之日起两年内，若变卖、拍卖所得价款不足以清偿全部债务，被告李超、何燕对剩余债务承担连带清偿责任。 若未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7210元，因适用简易程序减半收取3605元，由被告王兴财、许优芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 员 龚新洲 二〇二一年四月七日 法官助理 姜 曼 书 记 员 邹梓璇