江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初3478号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，统一社会信用代码91321181674406904C，住所地丹阳市新民东路**。负责人：徐慧宇，该支行行长委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。被告：高键，男，1992年2月14日生，汉族，住丹阳市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告高键金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行的委托诉讼代理人马佳杰到庭参加诉讼，被告高键经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金239166.55元、利息7994元（截至2020年12月17日），暂计247160.55元，并按合同约定的年利率承担自2020年12月18日至给付之日的利息2.原告就被告抵押的房产享有优先受偿权；3.律师费9000元由被告承担；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原告与被告签订了贷款本金为280000元的《个人购房借款及担保合同》，约定被告以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年4月1日，原告向被告发放贷款280000元，该笔贷款于2037年4月1日到期。后因被告未能按约履行还本付息义务，原告依据合同约定宣布该笔贷款提前到期。原告索款未果，诉至本院。被告高键未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定由原告同意向被告提供贷款280000元，用于购买坐落于丹阳市车库，贷款期限240个月，自2017年3月28日至2037年3月28日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%执行。实际利率以借据为准。还款方式为按月等额本息还款。每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。如实际放款日次月的20日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用。包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告高键以其所有的位于丹阳市丹金公寓13幢2单元103室及23车库[不动产权证书证号为苏（2017）丹阳市不动产权第0002579号]为上述贷款提供抵押担保，并于2017年3月31日办理了抵押权登记，取得了不动产登记证明，证号为苏（2017）丹阳市不动产证明第0003079号，权利人登记为原告。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。合同还对双方的其他权利义务作出了约定。2017年4月1日，原告按约向被告发放贷款280000元，并形成借据一份，载明：借款金额280000元，借款期限240个月（从2017年4月1日至2037年4月1日），年利率4.41%。被告自2020年3月开始逾期还款，截至2020年12月17日，被告已逾期还款241天，尚欠原告借款本金239166.55元、利息7994元，合计247160.55元。另查明，原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费9000元。以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借据、利息清单、不动产权证书、不动产登记证明、律师费发票及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应全面履行合同义务。原告依约向被告发放贷款，被告未能按约还本付息。截至2020年12月17日，被告尚欠原告借款本金239166.55元、利息7994元，合计247160.55元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还借款本息247160.55元，并按照合同约定承担自2020年12月18日起至实际给付之日止的利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其所有的案涉不动产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权以该不动产折价或变卖、拍卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告要求被告承担其为本案支付的律师费，符合合同约定，且律师费收费标准未超出相关收费规定，故本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高键于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行截止2020年12月17日尚欠的借款本金239166.55元、利息7994元，合计247160.55元，并继续支付自2020年12月18日起至实际还清之日按合同约定计算的利息；二、被告高键于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行律师代理费9000元；三、如被告高键未能履行上述第一、二项给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告高键所有的位于丹阳市丹金公寓13幢2单元103室及23车库[不动产权证书证号为苏（2017）丹阳市不动产权第0002579号]折价或者以拍卖、变卖后所得的价款再抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2571元，由被告高键负担（此款原告已预付，由被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 马苏宁二〇二一年四月十四日法官助理 蔡保瑞书 记 员 林紫嫣附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。