江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初3128号原告：中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街67号，统一社会信用代码9132048177320729XM。负责人：丁瑞卿，该支行行长。委托诉讼代理人：黄亚丰、钟德忠，该公司员工。被告：溧阳市溧城鼎家印象装饰装潢工作室，住所地溧阳市溧城镇天目路85-2号，统一社会信用代码：92320481MA1T6JK58J。经营者：吴新联，男，1975年10月6日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：吴新联，男，1975年10月6日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：蒋敏，女，1979年6月18日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：黄胜星，男，1976年10月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：潘景，女，1978年11月8日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称建设银行溧阳支行）与被告溧阳市溧城鼎家印象装饰装潢工作室（以下简称鼎家工作室）、吴新联、蒋敏、黄胜星、潘景金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行溧阳支行委托诉讼代理人钟德忠、鼎家工作室经营者、被告吴新联到庭参加了诉讼，被告蒋敏、黄胜星、潘景经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行溧阳支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告鼎家工作室、吴新联立即偿付借款本金1957958.15元、利息57092.73元（暂计算至2020年5月14日,自2020年5月15日起至实际清偿之日止，按合同约定的利率计算）;2.判令原告有权就被告吴新联、蒋敏共同共有的位于溧阳市××幢××单元××室的房产和被告黄胜星、潘景共同共有的位于溧阳市××路××号××室、××室、××室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.判令被告蒋敏对被告鼎家工作室、吴新联所负上述债务承担连带清偿责任;4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。被告鼎家工作室、吴新联辩称，借款属实,同意归还所欠借款本息。被告蒋敏、黄胜星、潘景均未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，被告鼎家工作室、吴新联作为共同借款人与原告签订一份《小微企业抵押快贷借款合同》(编号:320626307-0103-20183059920)，约定借款额度为人民币196万元，借款额度有效期间为2018年12月7日至2019年12月7日，被告鼎家工作室、吴新联应至迟在额度有效期间届满日清偿借款，借款期限内的利率按年利率4.35%执行，按月结息，逾期罚息利率按贷款利率上浮50%执行。2018年12月7日，被告吴新联通过网银申请支用贷款额度196万元，支用期限为2018年12月7日至2019年12月7日。同日，原告通过被告吴新联账户（账号:××××）发放贷款资金196万元，并通过个贷系统平账账户将该贷款转入上述《小微企业抵押快贷借款合同》约定的被告鼎家工作室的结算账户，履行了放款义务。2018年12月5日，原告与被告吴新联、蒋敏签订一份《最高额抵押合同（自然人版）》（编号:32062002120183752992），以被告吴新联、蒋敏位于溧阳市××幢××单元××室的房产（产权证号：苏（××）溧阳市不动产权第XX号）设定抵押，担保全部债务发生期间为2018年12月5日至2021年12月5日，担保范围为主合同项下全部债务，担保的最高债权限额为人民币163.22万元;2018年12月5日，原告与被告黄胜星、潘景签订一份《最高额抵押合同（自然人版）》（编号:32062002120183752994），以被告黄胜星、潘景位于溧阳市××路××号××室、××室、××室的房产（产权证号：苏（××）溧阳市不动产权第XX号、XX号、XX号）设定抵押，担保全部债务发生期间为2018年12月5日至2021年12月5日，担保范围为主合同项下全部债务，担保的最高债权限额为人民币197.74万元。上述房产办理了不动产抵押登记，原告取得抵押权。2018年12月7日，原告与被告蒋敏签订一份《小微企业抵押快贷最高额保证合同（自然人版）》(编号:32062002120183752990)，为上述《小微企业抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下全部债务，保证的最高限额为人民币235.2万元，保证方式为连带责任保证，保证责任期间为原告为被告鼎家工作室、吴新联办理的单笔授信业务主合同签订之日起至被告鼎家工作室、吴新联在该主合同项下的债务履行期限届满日后三年止。特别约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告蒋敏在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告蒋敏依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。2019年12月7日贷款到期，被告鼎家工作室、吴新联未履行还款义务，原告根据合同约定，于2019年12月7日从被告吴新联账户（××××）扣划存款归还贷款本金2036.14元、利息7105.00元；2019年12月21日再次从上述账户中扣划存款归还贷款本金5.71元。截至2020年5月14日，被告鼎家工作室、吴新联结欠原告贷款本金1957958.15元、利息57092.73元，本息共计2015050.88元。原告向被告鼎家工作室、吴新联、蒋敏、黄胜星、潘景催讨未果，诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行溧阳支行与被告鼎家工作室、吴新联签订的小微企业抵押快贷借款合同，与被告吴新联、蒋敏及被告黄胜星、潘景春红签订的最高额抵押合同、保证合同，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。合同当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。原告已按合同约定向被告鼎家工作室、吴新联交付借款196万元，被告鼎家工作室、吴新联结欠原告借款本息2015050.88元的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。原告诉请要求被告鼎家工作室、吴新联归还借款本金1957958.15元及相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告有权依照合同约定及法律规定以被告吴新联、蒋敏、黄胜星、潘景提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，并有权要求被告蒋敏对被告鼎家工作室、吴新联所负债务承担连带保证责任。被告蒋敏、黄胜星、潘景经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，并承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告溧阳市溧城镇鼎家印象装饰装潢工作室、吴新联于本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行偿还借款本金1957958.15元及利息（截止2020年5月14日的利息57092.73元，自2020年5月15日起至实际清偿之日止的利息按合同约定的利率计算）；二、如被告溧阳市溧城镇鼎家印象装饰装潢工作室、吴新联未按本判决指定的期间履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行有权对本案设定的抵押物位于溧阳市××幢××单元××室、溧阳市××路××号××室、××室、××室以折价或拍卖、变卖所得价款在163.22万元、197.74万元范围内优先受偿。三、被告蒋敏对判决主文第一项被告溧阳市溧城镇鼎家印象装饰装潢工作室、吴新联所负债务在最高额235.2万元内承担连带清偿责任。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22921元，保全费5000元，合计27921元，由被告溧阳市溧城镇鼎家印象装饰装潢工作室、吴新联、黄胜星、潘景、蒋敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费22921元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：×××11，开户行：中国银行溧阳天目支行。审 判 员 陈萍二〇二一年四月二十一日法官助理 张萍书 记 员 周杰