河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1627民再63号再审申请人（原审原告）：张军亚，女，汉族，1972年4月13日出生，住河南省太康县。再审申请人（原审原告）：周口市新世嘉园商贸有限公司。住所地：太康县城关回族镇纱厂家属院****。法定代表人：吴国辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张军亚，女，汉族，1972年4月13日出生，住河南省太康县。被申请人（原审被告）：周口市新燎原置业有限公司。住所。住所地：河南省太康县谢安路中段太康宾馆div>法定代表人：陈五全，该公司总经理。委托诉讼代理人：王文磊，河南顺宇律师事务所律师。再审申请人张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司与被申请人周口市新燎原置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日作出（2020）豫1627民初1461号民事判决。该判决发生法律效力后，再审申请人张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司不服，向本院申请再审。本院审查后于2020年12月18日作出（2020）豫1627民申26号民事裁定书，裁定：1、本案由本院另行组成合议庭再审；2、再审期间，中止原判决书的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了此案。再审申请人张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司的法定代表人吴国辉及其委托诉讼代理人张军亚，被申请人周口市新燎原置业有限公司的委托诉讼代理人王文磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。再审申请人（原审原告）张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司原审诉称：1、判令被告赔偿二原告电费损失18000元、员工工资238113元、场地租金45000元，库房租金3000元，以上共计304113元。2、被告承担诉讼费。事实与理由：张军亚、吴国辉系夫妻关系，两人经营有周口市新世嘉园商贸有限公司。2016年6月29日，张军亚与被告签订商场租赁合同，约定被告将位于太康县地下步行商业街A、B、C、D四个区域，建筑面积约6000平方米（含消防设施及供配水电等设备），租赁给张军亚经营超市。2016年7月1日至2016年10月1日为装修期，2016年10月1日起开始计算租金。若因被告原因导致张军亚未能正常营业给张军亚造成经济损失，由被告负责并赔偿原告损失。2016年7月25日双方又签订补充协议，被告承诺2016年9月10日前将电梯安装到位，如因电梯原因导致无法按时开业或停业，所造成的一切损失由被告承担。2016年10月1日被告仍未按照约定为张军亚经营的超市安装电梯，尽管超市一切准备就绪，因电梯为超市主要进出通道，导致张军亚无法在2016年10月1日开业。因入住超市的商户多次要求二原告开业，二原告也考虑到如继续等待电梯安装将为超市和商户造成更多的损失才决定于2016年10月27日开始营业。被告承诺的电梯到2016年12月25日才安装完毕，27日才正式投入使用。二原告认为，因被告电梯不能按时安装，原告经营的超市无法按计划时间开业。被告违约行为给原告造成了电费、员工工资、场地租金、营业损失等各项损失。被申请人（原审被告）周口市新燎原置业有限公司原审辩称，本案的纠纷发生在2016年10月份，即使按照原告所称，被告履行完毕的时间是2016年12月25日，原告提起诉讼的时间是2020年3月26日，已经超过诉讼时效，按照法律规定，应当驳回原告的诉讼请求。原审查明：原告张军亚与原告周口市新世嘉园商贸有限公司的法定代表人吴国辉系夫妻关系。2016年7月25日，原告张军亚与被告周口市新燎原置业有限公司自愿签订商场租赁合同。合同约定：被告将太康县地下商业街位于A、B、C、D四个区域，建筑面积约6000m2，含消防设施及供配水电等设备租赁给原告张军亚经营超市，租赁期为：2016年10月1日起至2021年9月30日止，租金按年交纳，2016年7月1日至2016年10月1日为装修期，不计算租金。2016年10月1日至2017年9月30日，租金为600000元，2017年10月1日至2018年9月30日，租金为500000元，2018年10月1日至2021年9月30日，每年租金为1328000元。2016年7月25日，因被告方ABCD四个区域屋顶漏水，墙壁渗水，地面，地面渗水和其他原因、被告协商，就原签订合同作以下补充：被告承诺电梯安装到位时间为2016年9月10日前，如因电梯原因造成原告无法按时开业，所造成的一切损失由被告承担。2016年10月27日，被告按照约定将商场房屋、场所、设施、设备交于原告张军亚，并履行相关附随义务。该租赁物实际由原告周口市新世嘉园商贸有限公司租赁使用，用于超市经营。被告周口市新燎原置业有限公司亦同意原告周口市新世嘉园商贸公司使用租赁物，双方没有变更租赁合同。关于双方签订的房屋租赁合同，因本案原告拖欠本案被告的租赁费，本案被告周口市新燎原置业有限公司起诉本案原告张军亚、吴国辉、周口市新世嘉园商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案，于2018年8月10日作出（2018）豫1627民初1758号民事判决，判决：1、解除2016年7月25日周口市新燎原置业有限公司与张军亚签订的商场租赁合同；2、吴国辉、张军亚于2018年9月30日前将租赁商场内一切物品搬迁完毕，并将该商场房屋及其附属设施、设备返还周口市新燎原置业有限公司；3、吴国辉、张军亚给付周口市新燎原置业有限公司租金600000元。张军亚不服该判决，提起上诉，河南省周口市中级人民法院于2018年11月14日作出（2018）豫16民终4449号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告张军亚与被告自愿签订的商场租赁合同，系双方真实意思表示，自合同成立时生效，并对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，被告履行了租赁物交付义务，原告张军亚将该租赁物转给原告周口市新世嘉园商贸有限公司使用，被告对此明知并未表示反对。双方未对租赁合同予以变更。被告明知原告周口市新世嘉园商贸有限公司实际租赁使用其与原告张军亚签订租赁合同的标的，虽未变更合同，其仍应承担该租赁合同中的义务。现双方签订的房屋租赁合同，经本院判决已经解除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，对于二原告的诉讼请求，原告提交的是2017年5月30日和2018年6月30日的缴纳电费通知与本次原告起诉的其开业时间段的电费无关联性，原告提交的工资表是其制作的表格，不能证明其员工领工资的真实性，原告提交的场地租金的证据是2016年8月20日的收款收据，不足以证明二原告实际支付租金的真实性及与本案的关联性，原告要求被告赔偿库房租金3000元，原告未提供相关证据予以证实。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。原审判决：驳回原告张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费2931元，由原告张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司承担。再审申请人（原审原告）张军亚再审诉称：撤销太康县人民法院（2020）豫1627民初1461号民事判决，依法支持张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司的诉讼请求。事实与理由：一、（2020）豫1627民初1461号民事判决认定事实错误。2016年6月29日张军亚与周口市新燎原置业有限公司签订商场租赁合同，约定周口市新燎原置业有限公司将位于太康县地下步行商业街A、B、C、D四个区域，建筑面积约6000平方米（含消防设施及供配水电等设备），租赁给张军亚经营超市。2016年7月1日至2016年10月1日为装修期，2016年10月1日起开始计算租金。2016年7月25日双方又签订补充协议，周口市新燎原置业有限公司承诺2016年9月10日前将电梯安装到位，如因电梯原因导致无法按时开业或停业，所造成的一切损失由周口市新燎原置业有限公司承担。2016年10月1日周口市新燎原置业有限公司仍未按照约定安装电梯，尽管超市一切准备就绪，因电梯为超市主要进出通道，导致无法在2016年10月1日开业。因入住超市的商户多次要求开业，并考虑到如继续等待电梯安装将为超市和商户造成更多的损失才决定于2016年10月27日开始营业。周口市新燎原置业有限公司承诺的电梯到2016年12月25日才安装完毕，26日才正式投入使用。二、周口市新燎原置业有限公司未按照协议约定安装电梯，明显违约。既然法院查明周口市新燎原置业有限公司承诺2016年9月10日前将电梯安装到位，如因电梯原因导致无法按时开业或停业，所造成的一切损失由周口市新燎原置业有限公司承担。而电梯不管是10月27日安装还是12月25日安装，都应该属于违约。这么明显的违约行为，法院可以直接认定周口市新燎原置业有限公司违约。三、第一年场地租金60万元为确定数额，损失数额明确。张军亚与周口市新燎原置业有限公司签订商场租赁合同已经约定2016年7月1日至2016年10月1日为装修期，2016年10月1日起开始计算租金。肯定也就是在10月1号之前所有装修完毕，10月1日正式营业投入使用。电梯安装自然属于装修的一部分，电梯安装的时间仍然应该计入装修期，在正式营业投入使用之前就不应当收取场地租金。第一年场地租金60万元是确定的，该60万元已经全部支付。就算是太康法院按照以往错误的判决认定张军亚实际支付了50万元，但是最终还是判决张军亚支付剩余的10万元，并且周口市新燎原置业有限公司也申请了强制执行。也就是说该60万元场地租金并没有少交，也没有免除。那么，从2016年10月1日到10月27日或者12月25日这期间的场地租金就应当算作造成的损失，应当进行赔偿。四、（2020）豫1627民初1461号民事判决在对证据进行认定时将证据证明目的认定错误。（2020）豫1627民初1461号民事判决故意将张军亚提交的仓库租金证据认定为场地租金证据，不能证明场地租金已交。五、电费、员工工资、仓库租金是必然支出，法院不应完全将证明责任都由张军亚承担。因为电费票据和存根均在周口市新燎原置业有限公司处，应该由其提供证据证明。仓库租金已经提供租赁合同和租金收据。总之，（2020）豫1627民初1461号民事判决是不公正的判决，是根本不顾事实的判决，是主观臆断的判决。应当对该判决进行再审。再审申请人（原审原告）周口市新世嘉园商贸有限公司再审诉称与再审申请人张军亚再审诉称一致。补充：根据法律规定，合同已经成立，既具有法律效力，当事人一方未按合同履行义务，就要承担违约责任。被申请人（原审被告）周口市新燎原置业有限公司再审辩称：1、（2020）豫1627民初1461号民事判决合法正确。2、原审原告的主体资格不适格，应当驳回诉讼请求。3、原审原告的诉讼请求超过了诉讼时效。原审原告没有提供足够的证据证明原审被告违约，即便是违约造成的损失，原审原告的违约在先并且已经被生效的法律文书认定，即便原审被告有违约也是原审被告行使抗辩权，根据法律规定，应当驳回原审原告的诉讼请求。再审查明的事实除与原审查明的相同外，另查明，原审被告周口市新燎原置业有限公司购买的太康县汇祥电梯安装有限公司的一台扶梯（电梯）于2016年12月25日安装调试完毕投入使用。2016年7月25日原审原告张军亚与原审被告周口市新燎原置业有限公司签订的补充协议第七条约定“赔偿应该以前一天的销售总额票据为准”。再审申请人（原审原告）张军亚再审未提交新证据。再审申请人（原审原告）周口市新世嘉园商贸有限公司向法庭提交的证据为：证据一、商场租赁合同、补充协议。证明目的：1、租赁合同期限五年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。2、2016年10月1日至2017年9月30日为第一年租期，租金为60万元（月租金5万元）。3、原审被告承诺电梯安装到位时间为2016年（阳历9月10日前），如因电梯原因无法按时开业，所造成的一切损失由原审被告承担。证据二、原审被告未按照合同约定的时间将电梯安装好属于严重违约，（电梯逾期安装105天，原审原告为了减少程序，营业后78天的损失未向法院诉讼等），作为一个6000平方的商场大门口长期被围栏挡着，上年龄人下不去，年轻人无法通过，导致原审原告计划营业的面积6000平方米的商场，85天无电梯状态，生意惨淡，商场内大量秋季服装过季，商场从开业就留下了严重的不良印象。补充协议特地注明电梯在2016年阳历9月10号之前安装到位。严重影响商场的经营。因为原审被告严重逾期安装电梯给原审原告带来上百万的经济损失，请求法院判决给予解决。证据三、房屋租赁合同、收款收据。1、白清明于2016年8月20日为原审原告出具的收款条。证据目的：房屋租赁合同期限为一年，自2016年9月1日至2017年8月31日。一年租金为36000元，月租金为3000元。2、白清明收原审原告房租租金36000元。证明目的：原审原告租赁白清明的房屋作为仓库，双方订立租赁合同的日期在原审原告与原审被告签订的商场租赁期限以内，因为原审被告未按照双方合同约定的时间交付租赁物（逾期27天），为此原审原告支付给白清明的租赁费应由原审被告承担3000元。证据四、员工工资表。证明目的：原审原告2016年11月10日付给超市员工2016年10月1日至2016年10月31日之间的工资238113元。第一、双方签订的商场租赁合同的期限是2016年10月1日起，原审原告为了履行合同按时开业经营，于2016年8月对外按照录用条件招收员工，商场员工10月1日工作人员151名，招收员工时向大家讲明，月工资自每个月的1号起，按照本人出勤天数当月的工资下月10日发，足额支付。第二、因为原审被告逾期交付合同标的物27天是一种严重违约行为。原审原告支付给员工自2016年10月1日至2016年10月27日期间的工资应由原审被告承担。证据五、电费收据。证明目的：原审原告每月用电费在贰万元左右。因为原审被告逾期履行合同27天，这27天商场不开业，但仍然用电，原审原告无开业支付给原审被告电费，应由原审被告如数返还。证据六、电梯公司证明一份。证明目的：证明原审被告安装电梯违约。再审申请人（原审原告）张军亚对上述证据无异议。被申请人（原审被告）周口市新燎原置业有限公司对上述证据的质证意见为：第一组证据：1、商场租赁合同真实性无异议，证明目的有异议，该合同证明张军亚是合同的相对方，与本案的周口市新世嘉园商贸有限公司没有关系。2、该合同证明张军亚违约在先，根据合同第2条规定张军亚租赁应当足额支付租金，而张军亚没有按约定足额支付租金，已构成违约，因张军亚违约行为导致合同无法进行，（2018）1627民初1758号民事判决和（2018）豫16民终4449号民事判决已认定张军亚严重违约解除合同，原审原告在二审中已向法庭提交证据要求支付因电梯造成的损失，法院予以驳回。第二组证据：该请求已在其他案件中主张，并且法院驳回，证据违反一事不再理原则。第三组证据：收款收据2016年8月20日5336981票号，该证据的真实性、关联性、证明目的均有异议。第四组证据：真实性、关联性、证明目的均有异议，该公司表格系公司制作，无法鉴定真实性。第五组证据：原件的真实性无异议，关联性有异议，对其他复印件的真实性、关联性、证明目的均有异议，并没有相应的支付凭证。第六组证据：真实性没有异议，太康县汇祥电梯安装有限公司已于2018年6月16日出具证明，证明2017年1月12日的证明是无效的，西继迅达（许昌）电梯有限公司出具的维修告知单的真实性、关联性和证明目的均有异议，该告知单证明了电梯已按约定交付使用，不能证明原审被告违约。被申请人（原审被告）新燎原置业有限公司再审向法庭提交的证据为：1、（2018）豫16民终4449号民事判决书和（2020）豫1627民初381号民事判决书。证明：张军亚已在另案中主张过本案的诉讼请求，属于一事多次起诉。张军亚是合同的相对方，其他任何一方都不是合同相对方，原审原告违约在先。2、2018年6月16日证明一份。3、四组照片。证明：原审原告在2016年10月1日开业的情形。再审申请人（原审原告）张军亚对上述证据的质证意见为：之前的判决书和这次起诉没有任何关系。照片证明不了在哪个超市拍的，也没有时间，证明不了什么时间开业的。再审申请人（原审原告）周口市新世嘉园商贸有限公司对上述证据的质证意见为：对判决书的真实性无异议，（2020）豫1627民初381号民事判决已上诉，且提起了抗诉，要求汇祥电梯安装有限公司出庭。本院认为，本案争议的第一个焦点为本案争议的位于太康县××路地下步行街××区××一台扶梯是否晚于合同双方约定的安装时间。经审查，原审被告周口市新燎原置业有限公司在合同中明确承诺2016年9月10日之前将电梯安装到位，而原审被告周口市新燎原置业有限公司购买的太康县汇祥电梯安装有限公司的一台扶梯（电梯）于2016年12月25日安装调试完毕投入使用，故本案争议的一台扶梯的安装时间晚于合同双方约定的安装时间。本案争议的第二个焦点为本案是否超过诉讼时效。经审查，原审原告张军亚及周口市新世嘉园商贸有限公司曾在本院审理的其他案件当中的反诉状中主张过关于电梯晚装方面的损失问题，后在审理过程中又撤回反诉，故本案不存在超过诉讼时效的问题。本案争议的第三个焦点为原审被告周口市新燎原置业有限公司是否应赔偿“二原审原告电费损失18000元、员工工资238113元、场地租金45000元、库房租金3000元”，经审查2016年7月25日原审原告张军亚与原审被告周口市新燎原置业有限公司签订的补充协议第七条约定“赔偿应该以前一天的销售总额票据为准”，故原审原告张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司请求赔偿的数额按电费损失、员工工资、场地租金、库房租金进行计算与合同双方的约定不符，故原审原告张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司的诉讼请求于法无据，依法不能成立，本院不予支持。原审被告周口市新燎原置业有限公司在此次庭审中提交的2018年6月16日太康县汇祥电梯安装有限公司出具的证明（系复印件），该证明载明“太康县汇祥电梯安装有限公司2017年1月12日出具的《太康县谢安路地下步行街位于B区电扶梯》一事的证明无效”，此证明系复印件，且同一公司否认以前自己所出具的证明时没有提供相关的证据加以证明以前的内容系错误，故本院对2018年6月16日太康县汇祥电梯安装有限公司出具的证明（系复印件）不予采信。原审被告周口市新燎原置业有限公司辩称本案争议的电梯安装时间并未晚装，但经法庭反复询问拒不回答争议电梯的具体安装时间且没有提供相关的有效证据加以证明争议电梯的安装时间，故本院对其辩称不予采纳。综上，原审判决驳回原审原告张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司的诉讼请求结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：维持太康县人民法院（2020）豫1627民初1461号民事判决。再审案件受理费5862元（缓交至执行时扣除），由原审原告张军亚、周口市新世嘉园商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  史红珍审判员  王永伟审判员  吕永池二〇二一年四月二十九日书记员  孔雅静