安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0523民初1263号 原告：夏加芝，女，1987年4月28日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县，现住含山县。 被告：和县孔雀城房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县乌江镇七星路**，统一社会信用代码91340523MA2NOLPT52。 法定代表人：赵威，董事长。 委托诉讼代理人：袁丹华，该公司员工。 被告：廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市新世纪步行街第五大街西侧商业街坊（乡村酒店），统一社会信用代码9113100361688507A。 法定代表人：赵威，总经理。 委托诉讼代理人：杨微薇，该公司员工。 原告夏加芝诉被告和县孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城公司）、廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司（以下简称幸福基业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告夏加芝、被告孔雀城公司委托诉讼代理人袁丹华及被告幸福基业公司委托诉讼代理人杨薇薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏加芝诉称：2017年，原告和被告一签订《马鞍山商品房买卖合同》，约定原告以583,569元购买被告一开发建设的位于长江熙岸孔雀城1幢1单元602室房屋，建筑面积为75.71平方米。合同签订后，原告按照约定向被告一支付全部购房款，其中原告个人支付183,569元首付款，剩余400,000元已向银行贷款支付给被告一。同时，原告按照被告一的要求向被告二支付服务费35,000元。合同第十一条、第二十条明确约定被告一应在2019年12月20日前交付商品房，且原告自交付之日起360日内取得房屋所有权证书，但原告至今未能按照合同约定取得房屋所有权证书。原告按合同约定向被告一送达解除合同通知书，但被告一却予以拒收，致使被告一截至目前仍未返还原告购房款及支付的相关费用。此外，原告按照被告一的要求分别支付物业费1708.08元、专项维修资金11,671元，被告一亦应返还或协助原告办理退费手续。原告认为，双方签订的合同合法有效，原告已按约支付房款及相应费用，被告亦应按约为原告取得房屋所有权证书，但原告至今未取得，被告一系违约，原告现请求：1.依法判令解除原、被告签订的《马鞍山商品房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告购房款583,569元及利息(以10,000元为基数，自2017年11月2日起按年利率4.75%予以计息，款清息止。以173,569元为基数，自2017年11月10日起按年利率4.75%予以计息，款清息止。以400,000元为基数，自2018年1月1日起按年利率4.75%予以计息，款清息止)；3.依法判令被告返还原告物业费1,708.08元(以1,708.08元为基数，自起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率予以计息，款清息止)；4.依法判令被告协助原告办理专项维修资金11,671元的退费手续；5.依法判令被告二返还服务费35,000元(以35,000元为基数，自起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率予以计息，款清息止)；6.本案诉讼费用由被告承担。 被告孔雀城公司辩称，原告要求解除买卖合同没有事实和法律依据，应予以全部驳回。在被告一办理完毕初始登记后，办理房产证是原告自己的义务，而不是原告主张的由被告一为其办理，事实上被告一也无法为其办理，办证需要原告本人带着其个人材料，前去办理。被告一于2020年5月份办理完毕初始登记，后及时通知原告已经可以办理房产证，但原告答复如果办理当天拿不到房产证就暂时不着急办理，之后被告一又多次催告原告，原告因个人原因拖延不予办理，并非被告一原因所致。因此原告无权根据买卖合同第二十条约定，主张解除合同返还购房款等。 被告幸福基业公司辩称，原告已成功认购被告二提供的团购服务已经完毕，原告与被告二签订的团购优惠确认书已经经双方履行完毕，双方无任何异议。因此原告要求被告二退还服务费无事实依据和法律依据，被告二不应当返还。 原告夏加芝围绕其诉讼请求向法庭提交的证据有： 1.马鞍山商品房买卖合同、购房合同备案证明。证明：原告和被告一存在商品房买卖合同关系，且合同明确约定商品房的价款、交付时间、房屋所有权证取得时间及违约责任等。 2.发票及收据、银行贷款合同、银行还贷记录。证明：（1）合同签订后，原告已按约向被告一支付购房款及物业费；（2）原告按照被告一要求向被告二支付服务费35,000元；（3）原告按照被告一要求支付专项维修资金11,671元。 被告孔雀城公司针对原告提交的证据及证明内容质证如下： 1.对证据1三性均无异议。 2.对证据2购房款发票、银行贷款合同三性无异议，银行还款记录真实性由法院核实。 3.证据3维修基金的发票真实性由法院核实。 被告幸福基业公司质证意见同被告一孔雀城公司的质证意见。 被告孔雀城公司围绕其抗辩事由向法庭提交的证据有： 1.房屋交接书。证明：原告于2020年3月23日接受房屋，买卖合同的主要权利义务已经履行完毕。 2.不动产登记机构查询结果电脑屏幕拍摄照片。证明：被告一于2020年5月份办理完毕初始登记，原告办证需要由被告一先行履行的义务，被告一已经履行完毕。 3.2020年12月25日被告一催告原告办理房产证通话记录截图，证明被告一因原告拖延不办理房产证，在2020年12月25日又催告原告办理。 原告针对被告孔雀城公司提交的证据及证明的内容质证如下： 1.对证据1无异议。 2.对证据2，首先大证办下来不等于小证就办下来，这段时间被告没有通知原告去办证，原告没有接到任何电话。 3.对证据3，去年年底原告是接到电话，但是是催交电费的电话，不是催办房产证的电话。12月25日催告原告已经不在合同的时间内。 被告幸福基业公司针对被告孔雀城公司提交的证据及证明的内容质证意见：无异议。 被告幸福基业公司围绕其抗辩事由向法庭提交团购优惠确认书。证明：原告和被告二之间签订的团购优惠已经完成，原告也享受了35,000元抵60,000元的购房优惠。 原告质证意见：无异议。 被告孔雀城公司质证意见：无异议。 综合原被告的当庭陈述、举证、质证及法庭调查，本院对原被告双方无异议的证据，予以确认；对双方存有异议的证据将结合相关事实与证据予以综合认定。 经审理查明，2017年11月10日，原告夏加芝与被告孔雀城公司签订编号为HX17007470的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》，原告以583,569元的价款购得位于“长江熙岸孔雀城”1单元6层602号的房屋一套。并于同日与被告幸福基业公司签订“团购优惠确认书”，通过向被告幸福基业公司支付35,000元，获得案涉房屋总价减免60,000元的优惠。案涉《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2019年12月10日前向买受人交付该商品房”，第二十条约定“……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率10%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息……”。原告以被告违约，致其未能按照合同约定取得房屋所有权证书为由诉讼来院。 同时查明，被告孔雀城公司已于2020年5月办理完毕案涉房屋初始登记。 本院认为，本案案由应为商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告夏加芝主张由于被告孔雀城公司违约，导致其未能按照合同约定取得房屋所有权证书。案涉《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在合同约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人方有权解除合同，而本案中被告孔雀城公司已于2020年5月办理完毕案涉房屋初始登记，原告提供的证据显然不能证明其至今未取得房屋所有权证书系出卖人原因造成，故原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告夏加芝的全部诉讼请求。 案件受理费10,120元，减半收取5,060元，由原告夏加芝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 员  孙 雨 二〇二一年四月二十五日 法官助理  张 研 书 记 员  胡佳佳 附：本案所适用的相关法条 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。