安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1181民初990号原告：安徽力能电子科技有限公司，住所地：天长市石梁镇工业集中区，统一社会信用代码：91341181MA2MWQE21L。法定代表人：郑兰香，该公司经理。委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文敏，安徽诚天律师事务所律师（实习）。被告：王河龙，男，1977年10月2日出生，汉族，初中文化，经商，住安徽省天长市；委托诉讼代理人：陈俊梅，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：天长市展鹏电子科技有限公司，住所地：天长市石梁镇工业集中区，统一社会信用代码：91341181322722655D。法定代表人：吴正鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿华玉，安徽知秋（天长）律师事务所律师。原告安徽力能电子科技有限公司（以下简称力能公司）诉被告王河龙、天长市展鹏电子科技有限公司（以下简称展鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告力能公司委托诉讼代理人王学翥、被告王河龙委托诉讼代理人陈俊梅、展鹏公司委托诉讼代理人耿华玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力能公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告赔偿原告因在2020年8月至9月期间(40天)停电,给原告造成的经营损失计200000元(40天5000元/天);2、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月1日,原告与被告一签订《租房合同》一份,约定原告租赁使用被告王河龙所有的天长市石梁镇工业园区经十六路工业厂房一栋,共四层，使用面积三千平方米,租赁5年,租金每年人民币拾万元整。根据《租房合同》第八条载明:“如因甲方与其他人发生的债权债务纠纷而导致乙方不能正常生产,乙方每停产一天造成的损失从甲方房租中扣除五千元/每天。”2019年5月8日,天长市自然资源和规划局将原告承租的房屋建筑物所占国有建设用地使用权挂牌出让,展鹏公司参与了竞拍并竞得,展鹏公司于2019年9月2日取得该4127平方米的建设用地规划许可证。另,2019年1月24日两被告签订转让协议书一份,王河龙将案涉土地上的建筑物及其附属设施,转让给展鹏公司,2019年12月13日展鹏公司取得案涉房屋不动产权证;2019年1月25日天长市石梁镇人民政府与展鹏公司签订了项目投资协议书,经营场所为案涉土地和建筑物，故展鹏公司继受了王河龙的权利。2020年8月至9月期间(40天),因天长市科惠医疗用品有限公司停止对原告的代供电,导致原告经营损失计200000元(40天5000元/天)。上述款项经原告向二被告多次催要,二被告拒不偿还,现原告为维护自身合法权益,特诉至法院,请求贵院依法判决。被告王河龙辩称：1、原告与被告王河龙签订的2016年10月份的《租房合同》已经被2017年8月18日双方重新签订的《房屋租赁协议》取代，原租房合同已经解除。2、被告王河龙经合法程序将案涉房屋于2019年5月转让给被告展鹏电子，原告租住房屋协议根据买卖不破租赁原则已经变更出租主体，由展鹏电子继受，与被告王河龙无关，被告王河龙并未侵害原告任何权利，更未实施过停电措施。3、原告无证据证明其被停电及产生的相关损失，即使停电，也正如原告在诉状中陈述系案外人天长市科惠医疗用品有限公司停电而不是被被告停电。实际原告诉称的停电期间原告已经停产，无任何损失。原告主张无事实和法律依据，请求依法驳回原告全部诉求。被告展鹏公司辩称：1、原告提交的2016年10月份的《租房合同》已经在2017年8月被解除。2、原告租房时对水电现状予以确认，被告展鹏电子通过合法程序经招拍挂购买了案涉房屋，但原告却拒不退出房屋、缴纳房租及占用面积的费用。现天长市展鹏电子有限公司当庭再次催告安徽力能电子科技有限公司在十日内拆除私建电梯，恢复房屋原样并交还房屋，逾期天长市展鹏电子有限公司将依法维权，自行拆除电梯，恢复因原告安徽力能电子科技有限公司私建电梯时对房屋损坏部分并通过法律途径要求安徽力能电子科技有限公司赔偿展鹏公司为此支出的合理费用。3、展鹏电子从未对原告进行过停电，原告无证据证明其被停电及可能产生的损失。即使被停电也与被告无关，是原告未按期缴纳电费导致的，由其自身承担相应责任。综上，请求依法驳回原告全部诉求。原告力能公司提交的证据：1、2016年10月1日房屋租赁合同一份，证明王河龙与原告签订案涉房产租赁合同，期限为5年，截止日期为2021年9月31日，合同第六条约定，甲方提供用水用电，因此原告承租房屋供电义务由王河龙负责，即使王河龙原先有供电线路，如若供电能力不足，则供电责任也应由王河龙承担；在合同的第八条，约定了因出租方原因导致原告损失的计算标准，即每天5000元。2、天长市科惠公司关于停止电力代供通知，证明2020年7月20日科惠公司向原告发出停电通知，从2020年8月21日对原告停止供电；3、天长法院2020皖1181民初402号判决书，证明本案的被告王河龙将房产转让给被告展鹏公司，因展鹏公司受让了王河龙房地产，则王河龙作为出租人的相关权利义务由展鹏公司承继，因此展鹏公司应与王河龙共同承担对原告因履行租赁合同供电不到位所发生的损失。4、微信聊天记录，原告公司的总经理黄志军，与石梁镇徐家友副镇长、王河龙微信聊天记录，要求政府协调给予供电，也要求王河龙能够及时履行供电义务，在聊天记录中显示在8月28日已经停电8天，停电时间和停电通知表述的停电时间一致的。原告提出请求后政府和王河龙均未出面处理。另，力能公司当庭提供补充证据：2017年7月6日安徽信酞医用防护用品有限公司（为科惠公司的前身）出具给原告的关于停止电力代供的联系函，这一次停电后，由于王河龙出面协调才得以恢复使用，从该证据看出当时原告使用现有的电力设施是由王河龙与供方协调，出于友邻关系考虑，未予停供，该通知时间是在租赁合同履行近1年时候，所以王河龙代理人表述内容系虚假陈述。被告王河龙质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的不予认可，该合同已经于2017年8月18日解除，王河龙出租时，厂区有可以正常的供电系统；对证据2真实性无异议，但该证据恰恰证明原告系与案外人科惠公司之间单独形成独立于两被告以外的供电合同关系，该通知中案外人已经提前1个月通知原告，要求原告重新架设变压器，与被告答辩意见一致，即被告1出租房屋是原告认为原供电系统不能满足其生产需要，而自行从隔壁变压器中接电的事实；对证据3真实性无异议，该证据中第五页已经在法院查明部分查清原、被告双方履行的是2017年10月1日签订的房屋租赁协议，而不是原告诉称的2016年10月1日签订租房合同；在第五页中，人民法院查明原告在2020年8月底9月初搬离该厂房，不再使用该厂房进行生产经营，故原告诉称因停电造成经营损失无事实根据；对证据4真实性庭后与委托人核实，即使真实，被告也不认可原告证明目的，因为即使停电存在，被告王河龙已将该厂房出卖给展鹏电子，王河龙不再承担房屋租赁合同的权利义务，原告将王河龙列为本案被告系主体错误，在8月28日的聊天记录中，原告明确向政府反映是案外人王庭国与原告之间的停电事宜，两被告没有对原告实施过停电等侵权行为。故原告要求两被告承担相应责任无事实依据也是主体错误。对补充证据的质证意见：对该证据真实性因原告系当庭提交需要庭后核实，但是安徽信酞医用防护用品有限公司系法定代表人为房子安与科惠公司，无论是在法人和股东均没有任何相同之处的两个独立法人，并且该联系函出具的时间系在双方履行合同之前，达不到原告证明目的。被告展鹏公司质证意见：对证据4，该证据与展鹏公司无关，恰恰说明原告也认为停电与我公司无关，所以一直找王河龙处理问题。该案系原告与案外人科惠公司之间纠纷，与我公司无关。对其他证据同王河龙质证意见。被告王河龙出示的证据：1、房屋租赁协议及（2020）皖1181民初1221号民事判决书一份，证明原告在另案中主张的原、被告之间实际履行合同为2017年10月1日的房屋租赁协议，而不是在本案中早已解除的合同；原告主张停电损失并没有合同约定；2、滁州市政府热线县区办理平台电话记录单两份，证明原告至2020年2月份起就基本停产，没有任何收益，拖欠工人工资，结合原告提交的证据3可以证明，原告于2020年8月之前即已经搬离承租厂房不再生产，即使停电也未对原告造成任何损失。原告力能公司质证意见：对证据1真实性无异议，但对证明目的不予认可，2017年8月18日的租赁协议，是2016年10月1日租赁协议的补充协议，因为涉及到协议中的第三人工资问题，石梁政府协调将原告应付的租金作为协议中第三人的工资，所以签订了2017年8月18日的协议，但是双方未约定解除2016年1月1日协议。同时两份协议关于由出租方提供水电以及因出租方原因造成原告损失，该两份协议并不冲突；对证据2真实性无法确认，即使是真的也不能证明王河龙的证明目的，刘刚反应欠薪问题，并不代表力能公司停止生产，所以该证明不能证明王河龙的证明目的。被告展鹏公司没有出示证据，对王河龙的证据无异议。本院经审理认定事实如下：2016年10月1日王河龙（甲方）与力能公司（乙方）签订一份“租房合同”，约定王河龙将位于天长市经十六路工业厂房一栋共四层，面积约3000平方米，租赁给力能公司使用，租期五年，自2016年10月至2021年9月31日每年租金10万元。其中第六条约定“甲方提供用水用电，所有费用按实际耗用成本结算，每月结算一次。乙方如另行装修，其费用自理……”、第八条约定“如因甲方与其他人发生的债权债务纠纷而导致乙方不能正常生产，乙方每停产一天造成的损失从甲方房租扣除五千元每天”。因王河龙拖欠工人工资，2017年8月王河龙（甲方）、力能公司（乙方）、12名工人（丙方）又签订一份“房屋租赁协议”，协议约定：王河龙将位于天长市石梁镇工业园区经十六路东侧厂房办公楼第一层、第二层西侧楼、第四层西侧楼、第五层租赁给力能公司生产经营；租赁期四年，自2017年10月1日至2021年9月30日；每年租金10万元，由力能公司汇入石梁镇政府指定账户，用于支付工人工资，另约定，与该厂房有关的水费、电费、物业费、卫生费等由力能公司承担、王河龙保证正常用水用电畅通等。2019年1月24日王河龙与展鹏公司签订转让协议，王河龙将包含上述房屋的厂房及附属设施转让给展鹏公司。2019年5月8日天长市自然资源和规划局发出挂牌出让公告，将上述房屋所占用的国有建设用地使用权挂牌出让，展鹏公司参与了竞拍并竞得，2019年12月13日展鹏公司取得上述房屋不动产权证。2020年1月展鹏公司认为力能公司超面积使用厂房、违规搭建户外电梯，没有按照合同约定使用租赁的房屋，诉至本院要求解除2017年8月份签订的“房屋租赁协议”，在诉讼过程中力能公司于同年8月底9月初将主要生产的设备等搬离了租赁房屋，同年11月本院判决解除了“房屋租赁协议”。另查明，租赁协议所涉厂房、办公房没有独立的供电变压器，一直是由天长市科惠医疗用品有限公司代供电。2020年7月20日天长市科惠医疗用品有限公司向力能公司发出“关于停止电力代供通知”，并于同年8月21日停止了供电。经过力能公司协调，天长市科惠医疗用品有限公司又继续供电十天，用于力能公司通过户外电梯搬运生产设备等。再查明，天长市科惠医疗用品有限公司的前身安徽信酞医用防护用品有限公司，曾于2017年7月6日向力能公司发出“关于停止电力代供的联系函”，要求力能公司“采取必要措施重新接入水电”。本院认为，力能公司起诉依据的是2016年10月1日的“租房合同”，王河龙、展鹏公司辩称该合同已经被2017年8月的“房屋租赁协议”所取代，力能公司认为2017年8月的“房屋租赁协议”是2016年10月1日“租房合同”的补充协议。对比两份合同（协议），除了支付租金的方式改变以外，2016年10月1日的“租房合同”租赁的厂房是共四层，2017年8月的“房屋租赁协议”租赁的厂房是第一层、第二层西侧楼、第四层西侧楼、第五层，对所租赁厂房的具体标的指向进行了变更，并且对租赁时间进行了重新表述、对双方的权利、义务、违约责任也重新进行了约定，2017年8月“房屋租赁协议”的内容更全面、更具体，其表现形式是一份独立的协议书，而非力能公司所称的“补充协议”，故对王河龙、展鹏公司辩称2016年10月1日的“租房合同”已经被2017年8月的“房屋租赁协议”所取代的主张，予以认可。虽然有停供电的事实存在，但“房屋租赁协议”对停供电所造成损失的赔偿方式、标准没有约定，力能公司也没有提供证据证明其停产的天数为40天以及损失的具体计算方式和依据。即便是“租房合同”第八条每天扣除5000元的约定，也不是指向停供电事由。并且，早在2017年7月6日天长市科惠医疗用品有限公司的前身安徽信酞医用防护用品有限公司，就向力能公司发出“关于停止电力代供的联系函”，要求力能公司“采取必要措施重新接入水电”，但力能公司一直没有采取措施改变供电现状，即使因为停电而造成了一定的损失，其自身也应负有相应的责任。综上，力能公司要求王河龙、展鹏公司赔偿因停电造成的损失200000元事实依据不足，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告安徽力能电子科技有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告安徽力能电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  杨曙二〇二一年四月二十九日书记员  吴洋附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。