文书内容山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)晋0802执异67号异议人（案外人）：陈树彬，男，。委托代理人：陈永宽、杨少东，山西上韬律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司，。负责人：王晓千，公司经理。被执行人：李家林，男，。被执行人：李家祥，男，。被执行人：闻喜县宏昆商贸有限公司，。法定代表人：李家隆，公司总经理被执行人：山西骏达木业有限公司，住所地：法定代表人：李家祥，公司董事长。被执行人：李家隆，男，被执行人：郝笑霄，女，。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司与被执行人李家林、李家祥、闻喜县宏昆商贸有限公司、山西骏达木业有限公司、李家隆、郝笑霄借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）陈树彬于2020年11月17日向本院提出书面执行异议，请求解除对位于房屋的查封。本院受理后，于2020年12月4日作出（2020）晋0802执异235号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）陈树彬的异议请求。后异议人（案外人）陈树彬不服，向运城市中级人民法院申请复议，运城市中级人民法院于2021年3月15日作出（2021）晋08执复10号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）晋0802执异235号执行裁定书，发回本院重新作出裁定。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）陈树彬称：2019年7月16日，运城市盐湖区人民法院向西安市不动产登记服务中心发出协助执行通知书，查封了被执行人李家林位于房屋（证号以及被执行人李家祥位于。异议人（案外人）认为，其系以上两套房屋的合法所有权人，房屋产权合法真实，权利足以排除执行效力，请求人民法院及时解除查封，具体理由如下：1、因被执行人李家林、李家祥拖欠异议人（案外人）工程款，后约定用房屋支付工程款。2014年7月22日，异议人（案外人）陈树彬与被执行人李家林签订了《房屋转让协议书》，协议约定：李家林将房屋转让给陈树彬，房屋转让价款为150万元，双方一致同意房屋购房款在拖欠异议人的工程款中扣除，同时约定办理产权证相关费用由被执行人李家林承担。同日，异议人（案外人）又与李家祥就其名下的房屋，与异议人签订了一份《房屋转让协议》，协议约定：房屋价款为150万元，双方一致同意购房款在拖欠的工程款中予以扣除，办理产权证的相关费用由被执行人李家祥承担。且当时上述两套房屋的价格水平符合当时西安市房屋市场的普遍行情；协议签订后，异议人（案外人）与被执行人李家林、李家祥于2014年7月22日完成了房屋的交接手续，并且一直居住在上述房屋内，同时缴纳了物业费、水费、电费等各项费用。异议人（案外人）曾多次要求被执行人李家林、李家祥及时将房屋过户，但是被执行人李家林、李家祥在此之后又将两套房屋进行担保，严重损害到异议人（案外人）的合法权益，综上异议人（案外人）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”认为其所有权符合上述全部条件，足以排除人民法院的强制执行。异议人（案外人）陈树彬就其主张提交以下证据材料：1、陈树彬与李家祥于2014年7月22日签订的《房屋转让协议书》；2、陈树彬与李家林于2014年7月22日签订的《房屋转让协议书》；3、陈树彬与西安承翔电子科技有限公司于2014年12月5日签订的两份《房屋租赁合同》；4、从2014年至2019年陈志清的收款记录截屏；5、运城建国饭店财务部出具的西安华发装饰工程合同及付款明细表；6、（2016）晋0802民初1978号协助执行通知书；7、山西鑫源兄弟实业集团有限公司就运城建国饭店的工程与西安华发建筑装饰工程有限公司签订的《电梯轿厢装饰合同》、《外立面清洗劳务合同》、《集成吊顶合同》三份合同；8、2012年4月25日，山西鑫源兄弟实业集团有限公司与陕西碧煌装饰工程有限公司签订的《山西省建设工程施工合同》；9、2013年10月12日，山西鑫源兄弟实业集团有限公司就运城建国饭店五层棋牌室改造装饰工程与西安华发建筑装饰工程有限公司签订的《装饰工程合同》；10、2012年1月5日，山西鑫源兄弟实业集团有限公司与西安华发建筑装饰工程有限公司签订的《装饰工程合同》；11、（2019）晋0802执异152号执行裁定书；12、（2016）晋0802民初1978号民事判决书。本院查明，西安华发建筑装饰工程有限公司于2010年1月8日成立，法定代表人系陈树彬。山西鑫源兄弟实业集团有限公司的法定代表人系被执行人李家林，股东分别为李家祥、李家林。西安华发建筑装饰工程有限公司先后于2012年、2013年就位于运城市红旗西街53号运城建国饭店与山西鑫源兄弟实业集团有限公司签订了六份相关装饰工程合同，后运城建国饭店财务部出具一份西安华发装饰工程合同及付款明细表，该表中显示共计拖欠工程款8270375.79元。2014年7月22日，异议人（案外人）陈树彬分别就位于房屋与李家祥、李家林签订了两份《房屋转让协议》，协议均约定：两套房屋转让价款均为150万元，购房款从李家林、李家祥拖欠的工程款中予以扣除，同时约定房屋交付后，李家林、李家祥应将该房屋的房产证过户办理到异议人（案外人）陈树彬名下，相关费用由李家林、李家祥承担。协议签订后，李家林、李家祥将上述房屋交付给异议人（案外人）陈树彬，但未办理过户登记手续。2014年12月5日，异议人（案外人）陈树彬将上述两套房屋出租给西安承翔电子科技有限公司。还查明，2015年8月20日，中国建设银行股份有限公司运城分行与被执行人闻喜县宏昆商贸有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定被执行人闻喜县宏昆商贸有限公司向银行借款460万元；同日，中国建设银行股份有限公司运城分行分别与被执行人李家林、李家祥签订了《抵押合同》，合同约定由被执行人李家林、李家祥分别以其位于西安市雁塔区电子一路西段西部电子社区的房产提供财产担保，并且办理了他项权证。后中国建设银行股份有限公司运城分行向运城市盐湖区人民法院提起诉讼，2017年1月15日，盐湖区人民法院作出（2016）晋0802民初1978号民事判决，判决被执行人闻喜县宏昆商贸有限公司向中国建设银行股份有限公司运城分行偿还借款本金4053152.36元及利息、罚息，被执行人山西骏达木业有限公司、李家隆、郝笑霄承担连带清偿责任，被执行人李家林、李家祥在其抵押财产限额范围内对上述债务承担清偿责任。因被执行人未履行判决书确定的义务，中国建设银行股份有限公司运城分行于2017年4月26日向本院申请强制执行。2019年7月16日，本院依法查封被执行人李家林位于房屋（证号）及被执行人李家祥位于房屋（证号）。后中国建设银行股份有限公司运城分行将债权转让给申请执行人中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司，2019年7月5日，本院作出（2019）晋0802执异152号执行裁定书，裁定变更中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司为本案的申请执行人。本院认为，异议人（案外人）陈树彬提供的两份《房屋转让协议书》，实为以房抵债协议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，而且双方未办理过户登记手续，现被执行人李家林、李家祥将涉案房屋抵押登记在原债权人中国建设银行股份有限公司运城分行名下，申请执行人中国信达资产管理股份有限公司山西省分公司作为新的权利承受人，对涉案房屋享有优先受偿权，异议人（案外人）陈树彬不享有足以排除强制执行的权益，对异议人（案外人）陈树彬提出的异议，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）陈树彬的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向运城市盐湖区人民法院提起诉讼。审判长 宁伟审判员李民杰审判员程秀红二〇二一年四月二十二日书记员 李           明           晓附：一、送达信息            法律文书              （2021）晋0802执异67号执行裁定书                  当事人                            受送达人                                送达人                            送达时间                                   送达方式                    二、本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。