陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)陕01执异175号案外人：西安海天天线科技股份有限公司，住所地西安市高新技术产业开发区硕士路**。法定代表人：肖兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢小兢，陕西罗泰律师事务所律师。申请执行人：西安唐都燕华汽车销售服务有限公司，，住所地西安市新城区幸福中路**法定代表人：王玉珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘正道，男，1982年2月20日出生，汉族，住西安市碑林区。被执行人：西安翔宇航空科技股份有限公司，住所，住所地西安市高新区新型工业园硕士路**div>法定代表人：方煜，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯春，女，1971年5月3日出生，汉族，住西安市碑林区。中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司（以下简称长城资产陕西分公司）与西安翔宇航空科技股份有限公司（以下简称翔宇公司）借款合同纠纷一案，陕西省高级人民法院作出的（2018）陕民终111号民事判决书已生效。执行中，本院作出（2019）陕01执异812号执行裁定书，变更申请人西安唐都燕华汽车销售服务有限公司（以下简称唐都公司）为本案申请执行人。案外人西安海天天线科技股份有限公司（以下简称海天公司）以本院评估拍卖的西高新长安园国用2001字第007号土地系其合法购买为由向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人海天公司称，其于2015年8月21日与翔宇公司签订《国有土地使用权及在建工程转让合同》，约定以4000万元的对价购买翔宇公司名下位于西安市硕士路25号西高新长安园国用2001字第007号土地，因该土地被抵押给交通银行陕西省分行，后续案外人与翔宇公司、交通银行陕西省分行签订《执行和解方案》，就案外人购买土地，代为还款问题进行了进一步约定。案外人偿还完翔宇公司在交通银行陕西省分行的欠款后，于2016年10月向西安市国土资源局高新分局申请办理土地转移登记，但因案涉土地被翔宇公司名下另一宗土地上的在建工程压占了约947平方米工业地，存在权属不清问题，导致无法办理土地转移登记。但自2015年8月21日签订购买协议后，案外人一直在该土地上建筑物内办公至今。2020年9月18日，因执行法官前来查看并准备评估拍卖事宜时，案外人才知晓案涉土地已被查封并且要进行拍卖。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人购买土地的行为合法有效，故请求排除对案涉土地的强制执行，解除查封。申请执行人唐都公司称，第一，案外人明知翔宇公司在执行法院有被执行案件，且将翔宇公司所有涉案土地及在建工程进行查封的前提下，双方达成《国有土地使用权及在建工程转让合同》。目前案涉土地仍然在查封期内；且西安市国土资源局高新技术产业开发区分局于2016年10月24日给海天公司出具的回函中写明案涉土地存在权属不清的问题，无法办理工业用地转移登记手续等；上述问题尚未解决的前提下，海天公司直接主张办理土地过户手续，违反法律规定，依法不予支持。且依据长安法院判决书，案涉土地使用权人为翔宇公司与案外人无关，且案外人未在规定时间内上诉，即是对审判服从和对案涉土地使用权归属翔宇公司的事实认可。第二，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，目前案涉土地使用权人登记为被执行人翔宇公司，所以土地使用权归属于翔宇公司，与案外人无关，其请求事项无法律依据，请求驳回。被执行人翔宇公司称，翔宇公司与海天公司确实签订合同，但是因为海天公司违反合同付款的约定，未履行合同款支付所以无法办理过户手续。关于对西安市长安区人民法院民事判决书的意见，和唐都公司一致。本院查明，2017年11月21日，本院作出（2017）陕01民初425号民事判决，翔宇公司不服该判决，向陕西省高级人民法院提起上诉。陕西省高级人民法院于2018年4月16日作出（2018）陕民终111号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。判决生效后，因翔宇公司未履行生效法律文书确定义务，长城资产陕西分公司向本院提出强制执行申请。2018年6月26日，本院作出（2018）陕01执1026号之一执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人翔宇公司名下位于西安市××新区××硕士××、创业大道以西、面积5346平方米（折合8.019亩）、土地证号为西高新长安园国用（2001）字第0**的土地使用权及地上附着物；二、查封被执行人翔宇公司名下的位于西安市××新区××硕士××、创业大道以西、面积17117.3平方米（折合25.676亩）、土土地证号为西高新长安园国用（2001）字第0**土地使用权及地上附着物；三、查封期限为三年。在查封期间内，不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。2019年9月20日，本院作出（2019）陕01执异812号执行裁定书，变更申请人唐都公司为本案的申请执行人。另查，2016年11月21日，西安市雁塔区人民法院在执行西安康鸿新材料科技股份有限公司（以下简称康鸿公司）与翔宇公司、方煜借款合同纠纷一案中，作出（2016）陕0113执3304号执行裁定书，查封被执行人翔宇公司名下所有的坐落于西安市××新区××硕士××、创业大道以西，图号为25-980-09，国有土地使用权证号为西高新长安园国用（2001）字第007号，使用权面积为17117.3平方米的土地一宗。2019年11月29日，西安市雁塔区人民法院向西安市高新区行政审批服务局发出协助执行通知书，对案涉土地进行续查封，续查封期限三年。2020年8月4日，西安市雁塔区人民法院向本院致函，称其受理的申请执行人康鸿公司与被执行人翔宇公司借款合同纠纷一案，查封翔宇公司名下案涉土地系首封，经询问申请执行人意见并经其审查，同意由本院处置案涉土地。本案审查中，海天公司提交以下证据：1.《关于西安海天天线控股股份有限公司土地登记的回函》；2.《国有土地使用权及在建工程转让合同》；3.《执行和解方案》；4.银行转账凭证；5.海天公司更改注册办事处、总办事处及主要营业地点的公告以及外商投资企业登记基本情况、装修合同书。经质证，申请执行人唐都公司、被执行人翔宇公司对以上证据的真实性认可，证明目的不认可。申请执行人唐都公司提交西安市长安区人民法院作出的（2019）陕0116民初1835号民事判决书，针对该判决书，案外人称该判决并未否认合同有效，且与目前土地拍卖的执行案件没有关联性。另，被执行人翔宇公司称，其和海天公司签订合同的真实性没有问题，但是海天公司没有按照合同约定支付全部转让款；海天公司认可翔宇公司陈述的该事实，但因案涉土地无法正常过户，因此没有支付全部价款。以上事实有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、函、询问笔录等证据在卷佐证。本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”。根据以上法律规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，案外人主张其合法权益受到侵害的，须对案涉财产进行正式查封的法院提出。本案中，已查实本院执行实施部门对案外人海天公司主张权属的案涉房屋系轮候查封，首封法院虽已将案涉土地处置权移交本院，但对查封行为的审查权并未转移。综上，本院认为，案外人海天公司提出的执行异议申请不符合执行异议案件受理条件，应予驳回。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人西安海天天线科技股份有限公司提出的执行异议申请。如不服本裁定，当事人、利害关系人可自本裁定书送达之日起十日内向陕西省高级人民法院申请复议。审判长 童 超审判员 黄金华审判员 苟卫民二〇二一年四月二十二日书记员 郑银萍