辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1483号原告（案外人）：邢艺佳，女，2002年5云9日出生，汉族，住沈阳市铁西区委托诉讼代理人：邢放，男，汉族，1972年1月19日出生，系原告父亲，住址同上。被告（申请执行人）：胡旻华，男，1970年1月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：古赛男，辽宁恒敬律师事务所律师。第三人（被执行人）：沈阳天益同禄房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区北陵乡八家子村。法定代表人：马英杰。第三人（被执行人）：于乐平，女，1969年4月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。第三人（被执行人）：辽宁伊莱诚房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路54号。法定代表人：于乐平，该公司总经理。第三人（被执行人）：沈阳商国物资贸易有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔堡镇白塔街66号。法定代表人：于乐平。第三人（被执行人）：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司。住所地：沈阳市沈河区团结路54号（904室）。原告邢艺佳与被告胡旻华、第三人沈阳天益同禄房地产开发有限公司（以下简称“天益同禄公司”）、于乐平、辽宁伊莱诚房地产开发有限公司（以下简称“伊莱诚公司”）、沈阳商国物资贸易有限公司（以下简称“商国公司”）、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司（以下简称“顺意福莱英公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢艺佳及其委托诉讼代理人邢放，被告胡旻华的委托诉讼代理人古赛男到庭参加诉讼。第三人天益同禄公司、于乐平、伊莱诚公司、商国公司、顺意福莱英公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢艺佳向本院提出诉讼请求：1.不得执行（2020）辽01执异603号（位于沈阳市于洪区产）；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被执行人天益同禄公司于2013年12月22日签订商品房买卖合同，沈阳市于洪区黄河北大街118甲号722房屋出售给邢艺佳，付清全部房款222035元。2015年2月从开发商手中拿到钥匙，进入房屋简单装修。商品房买卖合同第八条规定，房屋交付期限应当在2014年6月3日前。请求中止对上述财产的。胡旻华辩称：一、我方不是适格被告。虽我方对案涉房屋系首封债权，但上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与天益同禄公司、伊莱诚公司、顺意福莱英公司、于乐平金融借款合同纠纷一案经本院作出（2015）沈中民四初字第300号民事判决，认定浦东银行对在包括案涉房屋在内的476套在建房产及分摊土地使用权，在判决欠款本息范围内享有优先受偿权，因此浦东银行债权优先于我方债权。2019年3月5日，因本院执行二庭已将对案涉房屋在内的首封财产移送执行一庭处置，我方对包括案涉房屋在内的476套房产不再享有处置权；二、查封案涉房屋的时间为2015年4月23日，原告未在查封前占有案涉房屋，未提交清晰付款凭证证明其支付购房款，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。天益同禄公司、于乐平、伊莱诚公司、商国公司、顺意福莱英公司未出庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月23日邢艺佳与天益同禄公司签订《尚书微公寓定购书》，约定购买于洪区房屋，建筑面积36.7平方米，交付定金2万元。邢艺佳提交天益同禄公司2013年11月23日的收款收据。2013年12月12日，邢艺佳与天益同禄公司签订了《商品房买卖合同》，约定买受人购买于洪区房屋，建筑面积36.7平方米，总房款222035元。2016年1月13日，天益同禄公司为邢艺佳开具购房正式发票，开具办证联发票。2016年3月28日入住费、电费收款收据、2016年11月7日采暖费发票（2016年-2017年度）、2017年11月22日供热公司采暖费收据、2017年12月29日门卡收款收据、2018年6月7日供热公司收据、2018年11月28日物业费收据、2019年1月3日电梯费收据、2019年12月29日物业费收据。邢艺佳目前为唯一住房。另查明，胡旻华与于乐平、伊莱诚公司、商国公司、顺意福莱英公司之间的借贷纠纷一案，本院作出（2014）沈中民一初字第1号民事判决，判决该案被告向胡旻华负担给付义务。后该判决经再审，辽宁省高级人民法院作出（2017）辽民再71号民事调解书，确认伊莱诚公司、于乐平、天益同禄公司、顺意福莱英公司向胡旻华承担给付义务。（2014）沈中民一初字第1号民事判决发生法律效力后，义务人并未及时履行给付义务，胡旻华申请强制执行，本院作出（2014）沈中执字第444号执行裁定。2015年4月23日，预查封包括案涉房屋在内坐落于沈阳市于洪区产，查封期限三年。2018年4月，继续查封上述房产。原告邢艺佳作为案外人提出执行异议申请，本院于2020年8月28日作出（2020）辽01执异675号执行裁定，驳回邢艺佳的异议请求。邢艺佳不服，提起本案诉讼。再查明，浦东银行与天益同禄公司、伊莱诚公司、顺意福莱英公司、沈阳乐安投资咨询有限公司、于乐平、张乐、于礼志之间的金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日作出（2015）沈中民四初字第300号民事判决，认定2013年11月21日，浦东银行与天益同禄公司签订抵押合同，天益同禄公司以位于沈阳市于洪区在建房产及分摊土地为债务提供担保。抵押合同签订后，办理了476套房产及土地的抵押登记。判决第五项确认，浦东银行对天益同禄公司名下的位于沈阳市于洪区黄河北大街西-2地块的476套在建房产及分摊土地使用权，在判决第一、二、三、四项欠款本息范围内享有优先受偿权。案涉房屋包含在上述476套房屋之内。又查明，案涉房屋尚未办理初始备案登记。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查重点为原告邢艺佳就执行标的即位于沈阳市于洪区房屋（以下简称“案涉房屋”）是否享有足以排除执行的民事权益问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。购房者权利属于购房者依据购房合同享有债权，同时还享有对所购商品房物权期待权，该债权优先于一般债权。本案中，原告邢艺佳与天益同禄公司签订《商品房买卖合同》的时间为2013年12月12日，早于案涉房产的查封时间。邢艺佳购买案涉房屋用于居住，其名下无其用于居住的房屋。根据原告邢艺佳提交的付款凭证和物业费、水电费、等各项费用凭证能相互认证已经交付全额房款。综上，原告邢艺佳就位于于洪区房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：不得执行位于沈阳市于洪区房屋。本院（2020）辽01执异603号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费4631元，由沈阳天益同禄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  陈海军审判员  曹 岩审判员  丁广昱二〇二一年四月二十二日书记员  杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。购房者权利属于购房者依据购房合同享有债权，同时还享有对所购商品房物权期待权，该债权优先于一般债权。