苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初7966号原告：张某1，女，1945年11月6日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。法定代理人：贡某，男，1943年10月14日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：汪迪，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻锋，江苏智择律师事务所律师。被告：张某2，男，1940年8月31日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：张某3，男，1942年11月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：任某（系张某3配偶），女，1941年12月23日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：夏卫，江苏力信律师事务所律师。原告张某1与被告张某2、张某3继承纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告张某1的法定代理人贡某及委托诉讼代理人汪迪、喻锋，被告张某2，被告张某3的委托诉讼代理人任某、夏卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令位于永林新村××室的房屋归原告所有；2、判令两被告配合原告办理永林新村××室产权登记手续；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：顾某(顾某)为本案被继承人，顾某与配偶张某4共生育有三名子女，张某4于1894年5月16日出生，××××年××月××日死亡，顾某在其配偶张某4过世后未再婚，并于2017年10月8日过世。1987年8月，顾某取得原临顿路××号(建筑面积45.34m²)房屋所有权证。1998年8月，经苏建拆字(98)第××号拆迁许可证批准，对临顿路综合改建项目实施拆迁，顾某房屋属拆迁范围，顾某作为产权人、胡某(张某2配偶)因户籍在临顿路××号房屋上，根据有关拆迁规定及顾某、胡某等人协商后，平江区动迁办与两人各签署了一份《房屋拆迁产权调换协议书》(以下简称“小协议”)，由顾某、胡某各自享有一套安置房的购置权利。但之后因规定需要，平江区动迁办将上述两份协议书收回(顾某所持原件交回，但胡某所持原件未交回)，并另行与顾某、胡某共同签订了一份合并版的《房屋拆迁产权调换协议书》(以下简称“大协议”)，约定安置房为永林新村××2室、永林新村××室两套房屋。后胡某与张某2以未交回的那份小协议原件办理了永林新村××2室房屋产权证，永林新村××室由原告出资购买后一直没有办理产权证，但由顾某居住，实际占有和使用。2009年6月10日，顾某委托唐某(苏州平江匡正法律服务所法律工作者)订立《代书遗嘱书》，并请案外人赵某、俞某作为见证人，将案涉房屋即永林新村××室由原告继承。2015年原告因车祸致残，苏州市广济医院司法鉴定所于2020年7月23日出具《司法鉴定意见书》，评定原告无民事行为能力，经苏州市姑苏区人民法院判决宣告原告为无民事行为能力人﹝案号为(2020)苏0508民特××号﹞，并指定配偶贡某为原告的监护人。为维护原告之合法权益，特诉至法院，恳请依法支持原告之诉求。被告张某2辩称，1、张某1是在2015年因为穿马路没有走人行横道，闯红灯造成的事故，交警部门也做出认定张某1是次要责任，保险公司赔付了张某1几十万，驾驶员也赔付了好几万。张某1家里也有私房出租，其现在住在医院五年，这个是她自己违法导致的后果。2、关于本案继承，这个遗嘱我是不清楚的，我认为不是顾某手写的遗嘱而是机打的，这个遗嘱是假的。视频光盘里面律师问有没有产权证和户口簿，他说有的是假话。律师讲我帮你们写的遗嘱是手写的，但现在提供的是打印的，那提到的一式两份的遗嘱是在哪里。被继承人顾某是1918年出生，种田的，是文盲，年轻的时候自己的名字也是不会写的，遗嘱上顾某的签名不知道是谁签的。遗嘱上张某1的身份证号码没有写，房屋建筑面积也没有写。房子大概是在1942、1943年左右买的，登记在顾某一人名下，与张某4没有关系的，遗嘱中写张某4名下遗产这个是瞎讲。3、遗嘱上写的4350.3元是张某1送到我家里来的。顾某在遗嘱中提到生前没有存款也不可能的，她生前是很节省，用不完的就叫张某1到银行里帮她存起来。说买房子，不可能是张某1出的钱，顾某是有钱的，是顾某自己出的钱。去护理院之前，张某1帮顾某烧饭、洗衣服。大概到2004、2005年开始不能自理，由张某1照料。张某1经常和顾某说如果不怎么怎么样的话，张某1就不照顾她了，顾某是最怕没有人照顾她。顾某住护理院后，一年多张某1就出车祸了，后就由我开始去护理院照顾顾某。2013年下半年，顾某和张某1讲，不需要她再帮拿工资，下半年顾某将工资存折给了我，只剩下了九万多的存款，母亲的钱都不知道去哪里了。被告张某3辩称，原来并不是打印遗嘱，而是一份手写遗嘱，该份打印遗嘱是在有些人的误导下通过越俎代庖的方式，并非立遗嘱人的真实意思。张某1在生活中经常威胁顾某，不达目的不罢休。我方认为涉案房屋为张某4和顾某的共同财产，三名子女都有继承权。顾某自己清楚这个房子是她一个人的，如果是她自己写的话，是不会提到张某4遗产的，所以这个遗嘱是假的。律师在视频里也说是手写的，并不是这种打印的遗嘱。当时的见证人也年纪大了，老年痴呆了，没法出庭证明当时的过程。张某3是很孝顺母亲的，母亲也很喜欢这个儿子，母亲是不会剥夺他的继承权的。当时母亲说房子给张某1是因为张某1总说她婆媳关系不好，会与她老公离婚没有地方住，所以母亲让我们就同意吧。如果当时是他们出资购买的话，也不需要拿钱出来给我们了。2009年母亲是因为张某1一直说不养母亲了，产生了压力，而且那时候母亲都90多岁了，意识也糊涂了，是非不清。本案当事人围绕诉讼请求依法提交户口登记表、户籍证明、无婚姻登记记录证明、户口注销证明、居民死亡医学证明、平江路派出所证明、房屋所有权证、《房屋拆迁产权调换协议书》、代书遗嘱、代书人证明、见证人证明、光盘、民事判决书、不动产登记簿、税收缴款书、契税完税书、专用收款收据、收据、拆迁许可证、申办房产证通知证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顾某（又名顾某，1918年2月1日出生，2017年10月8日死亡）与配偶张某4（1894年5月16日出生，××××年××月××日死亡）共生育三名子女，即张某1、张某2、张某3，张某4过世后顾某一直未再婚。苏州市临顿路××号不动产于1987年8月5日登记于顾某名下，无共有人信息。1998年8月18日，平江社区政府动迁办公室和被拆迁人顾某签订房屋拆迁产权调换协议书，载明：临顿路××号房屋(建筑面积45.34m²，其中自用30.34m²)所有权人为顾某，被拆迁房屋评估作价为13050.92元，安置房一套48.27m²，金额为21944.7元，其中30.34m²以464元/m²结算，17.93m²以638元/m²结算，基准内房价优惠14%，双方产权调换差价8893.78元由顾某支付。该拆迁安置房屋永林新村××室不动产（建筑面积48.27m²）现仍登记在开发商苏州市平江房产建设有限公司名下。2018年6月21日，苏州市平江区人民政府拆迁办公室发出《动迁安置房申办房产证通知》，载明：原临顿路××号产权人顾某房屋已拆除，现房屋按顾某名户安置在永林新村××室，有关办理房屋产权交换手续已全，经济结算两清，请凭拆迁协议，安置房注册登记证明，房屋经济结算票据等证件给予办理申领房产证手续。1998年8月18日，平江社区政府动迁办公室和被拆迁人胡某（张某2配偶）签订房屋拆迁产权调换协议书，临顿路××号房屋(建筑面积45.34m²，其中自用15m²)所有权人为顾某，安置房一套66.82m²，金额为52958.16元，其中15m²以464元/m²结算，30.5m²以638元/m²结算，21.32m²以1300元/m²结算，基准内房价优惠14%，总房价上浮5%，车库费由胡某支付。该拆迁安置房屋永林新村××2室不动产（建筑面积67.44m²）于2018年7月5日登记于胡某、张某2两人名下共有。2001年1月15日，顾某对永林新村××室、永林新村××2室两套不动产缴纳了契税合计2666.57元。2009年6月10日，顾某委托唐某(苏州平江匡正法律服务所法律工作者)订立《代书遗嘱书》，载明：立遗嘱人顾某，代书人唐某。我年事已高，我千年后，唯恐子女争遗产发生纠纷，特立以下遗嘱，遗嘱执行人张某1。一、原临顿路××号私房一座，建筑面积45.34平方米，系我与丈夫张某4的夫妻共同财产，张某4于××××年××月××日死亡。现产权归我所有。我和张某4生育长子张某2，次子张某3，女儿张某1，二子一女。临顿路××号私房于1998年8月被拆迁。获得拆迁折价补偿款人民币13050.92元，作如下处理：(一)属于张某4名下的遗产。1、长子张某2分得人民币4350.30元。已由张某1给付。2、次子张某3分得人民币4350.30元，现保存在张某1处未领走，由张某1给付张某3。3、张某1分得4350.30元。拆迁安置房屋权利归我所有。(二)属于我名下的遗产由女儿张某1继承。他人不得争夺。二、属于我的拆迁安置产权房一套，苏州永林新村××室，由张某1出资购买，产权登记在张某1名下，他人不得争夺。由我居住，我的生活由张某1照料。三、我生前无债权债务、无存款。本遗嘱一式二份，继承人张某1执一份，代书人执一份。四、作如下申明：遗嘱内容是我的真实意思表示，没有受他人胁迫，欺骗行为。特聘请唐某为我的代书人。特邀请居士林佛教教友赵某、俞某为我的见证人。顾某在《代书遗嘱书》下方立遗嘱人处签名，赵某、俞某在见证人处签名、按印并签署日期和身份证号码，唐某在代书人处签名并签署日期和执业证号码。2019年9月28日，见证人赵某、俞某出具书面证明，载明：我们是顾某在2009年6月10日聘请唐某律师代书遗嘱书时的见证人。当时顾某身体健康，思维清晰；遗嘱内容是顾某本人的真实意思表示，没有受他人胁迫、欺骗。2019年10月22日，代书人唐某出具书面证明，载明：2009年6月10日，顾某来我所委托我代书遗嘱一份，遗嘱将名下遗产归张某1继承。顾某当时身体健康、意识表达清楚。原告另提供了2019年9月、10月和代书人、见证人出具证明时所拍摄的视频。2021年3月29日，代书人唐某至法庭陈述，2009年顾某在娄门街道找到我，让我帮其起草代书遗嘱，两个见证人是顾某带来的朋友，我们是先口头沟通，听顾某说完根据她的意思我手写好代书遗嘱，顾某让人打印好以后，顾某、两名见证人和我确认后一起在打印的遗嘱上签名按印。我可以确认顾某当时脑子是清楚的，有完全民事行为能力，所有的人都是自己签名按印。2015年6月2日，张某1因交通事故导致头部受伤，其配偶贡某于2020年7月30日至本院申请张某1为无民事行为能力人，本院于2020年8月4日作出(2020)苏0508民特××号民事判决书，判决宣告张某1为无民事行为能力人，指定贡某为张某1的监护人。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。法定第一顺位继承人为配偶、子女、父母。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。关于本案的代书遗嘱，2009年6月10日，顾某委托法律工作者唐某代书遗嘱，顾某的佛教教友赵某、俞某作为遗嘱的见证人，四人均在遗嘱上签名按印，也注明了日期。2019年9月、10月，原告方又让代书人及见证人出具书面证明并拍摄了现场视频，证明顾某立遗嘱时身体健康、意识表达清楚，遗嘱内容是顾某本人的真实意思表示，没有受他人胁迫、欺骗。在本案审理过程中，代书人唐某亦到庭陈述立遗嘱的过程并证明前述2019年出具书面证明的内容。本院认为，涉案2009年6月10日顾某的代书遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，本院予以认可，被告辩解顾某立遗嘱时意识糊涂，是非不清，无相关证据证明，本院不予采信；被告辩解张某1在生活中经常威胁顾某，顾某是受到胁迫下立下遗嘱，根据双方的庭审陈述，2004年左右开始顾某生活不能自理，由张某1照料，后2014年左右才送至护理院护理，和顾某遗嘱中提到的“我的生活由张某1照料”相吻合，故对被告的辩解意见不予采信。被继承人顾某的配偶张某4于××××年××月××日死亡，苏州市临顿路××号不动产于1987年8月5日登记于顾某名下，该不动产为顾某单独所有。1998年8月18日，苏州市临顿路××号不动产拆迁，安置一套永林新村××室不动产。根据顾某的遗嘱，属于其名下的遗产由张某1继承，拆迁安置房永林新村××室产权登记在张某1名下，他人不得争夺，故涉案房屋永林新村××室不动产由张某1继承所有。另根据顾某遗嘱，拆迁折价补偿款13050.92元，由张某2分得4350.30元，已由张某1给付；张某3分得4350.30元，现保存在张某1处未领走，由张某1给付张某3，故张某1应支付张某34350.3元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十七条、第十八条规定，判决如下：一、苏州市姑苏区永林新村××室不动产由原告张某1继承单独所有，相关费用由张某1负担。二、原告张某1于本判决生效之日起10日内支付被告张某34350.3元。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行股份有限公司苏州大观名园支行，账号：62×××37，汇款时注明案号）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告张某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 黄 星二〇二一年四月二十五日书记员 常晴娟