黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初2213号原告：曹彦波，男，1972年3月30日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市巴彦县。委托诉讼代理人：王洪强，黑龙江林大人文律师事务所律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路97号。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告曹彦波与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告曹彦波委托诉讼代理人王洪强到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹彦波向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告解除《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款1121630元，自起诉日至实际给付日止的利息损失；3.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确利息计算标准：自2021年1月25日至实际给付之日止，按照同期同行业拆借利率，以1121630元为基数；原告增加诉讼请求：请求解除原、被告网签合同备案登记手续。事实和理由：2018年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以1121630元购买被告开发建设的恒大时代广场楼盘8栋2单元3004室，同日原告按照被告对外宣传的无理由退房政策与被告签订了《无理由退房协议书》，约定自签署《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告均享有无理由退房权利。现原告不愿意继续履行与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告提出退房的要求，但被告迟迟未按约定返还相关款项，严重违约，无奈诉至贵院。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未到庭，庭前提交答辩状称,1.原告与被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定购买被告开发建设的恒大时代广场楼盘8栋2单元3004号房屋一处，现原告主张解除被告签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》。依据房管部门的规定，被告在与原告签订该份《哈尔滨市商品房买卖合同书》的同时已经对涉案房屋进行了备案登记，原告既想解除该份买卖合同，则依据合同约定、依据法律规定，原告都应配合被告办理撤销该房屋的备案登记。2.依据原、被告签订的《无理由退房协议书》第二条约定，原告行使无理由退房权利的，被告仅将其所缴纳的楼款本金退还给原告，并没有关于利息的约定，所以原告要求被告给付利息没有事实和法律依据。被告针对所销售的房屋推出无理由退房的优惠政策是给予客户的一种福利，方便原告在不符合解除合同的条件下享有单方解除权并免于承担违约责任。原告在提出退房后，被告针对涉案房屋的二次销售在销售时间和销售价格上均会造成影响，原告退房的行为已经被告造成了客观损失，而被告在没有过错的前提下却还要支付利息，这严重违背了公平原则，原告的此项主张属于无理诉求，不应得到支持。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，被告未举证、未质证。对原告提交的证据本院认定如下：原告举示的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，能够证明原、被告签订合同，约定原告购买被告处香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域8栋2单元30层3004号房屋的事实，本院予以采信。原告举示的收款专用票据，能够证明原告向被告缴纳了购房首付款421630元的事实，本院予以采信。原告举示的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2018年AA字0945号），能够证实原告因购买案涉房屋，与中国银行股份有限公司哈尔滨动力支行签订贷款合同，约定向该行贷款70万元的事实，本院予以采信。原告举示的《无理由退房协议书》，能够证明原、被告于2018年12月18日签订协议，约定原告自签署该协议之日起即享有无理由退房的权利，原告如行使无理由退房权利，在双方办理完毕有关手续后，被告需将原告缴纳的楼款本金全部退还，本院对该份证据予以采信。原告举示的结清证明，能够证明原告购买案涉房屋的商业贷款70万元已于2020年3月16日结清的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，原、被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》并办理了联机备案登记手续（合同编号181××××2526）。合同约定原告购买被告开发的位于香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域8栋2单元30层3004号房屋。原告以首付款421630元，向中国银行股份有限公司哈尔滨动力支行按揭贷款70万元的形式向被告缴纳了全部购房款。被告为原告出具首付款收据，收据载明“收款内容：按揭首期，金额421630元（含定金）”。同日，原、被告签订了《无理由退房协议书》，协议约定：“如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”2020年3月16日，中国银行股份有限公司哈尔滨动力支行向被告出具了《结清证明》，内容为：借款人曹彦波于2018年12月28日在我行办理了个人住房贷款，贷款金额为人民币70万元，于2020年3月16日结清，特此证明。本院认为，原、被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》不违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关于原告要求解除房屋买卖合同及网签合同并退还已支付的购房全部购房款1121630元的请求。因双方签订了《无理由退房协议书》，现原告不存在违约行为，依据上述协议，享有无理由退房的权利，故对原告主张解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。案涉房屋尚未交付，合同解除后，被告应当向原告退还全部购房款，根据原告举示的收据及结清证明，能够确认原告已向被告支付购房款1121630元，故对原告要求退还上述购房款的请求予以支持。原告主张解除网签合同，被告在答辩状中提出解除合同后原告应配合被告办理撤销该房屋的备案登记，可视为双方就注销网签合同已达成一致意见，本院予以准许，注销案涉房屋的网签合同应当由被告进行，由原告配合，故原告应在合同解除后应配合被告到房管部门办理注销案涉房屋网签合同。关于原告主张被告自2021年1月25日至实际给付之日止，按照同期同行业拆借利率，以1121630元为基数给付利息的请求。原告举示的《无理由退房协议书》约定：“原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告缴纳的全部本金退还，视为双方权利义务全部履行完毕。”双方未对利息部分作出相关约定，故原告主张被告支付利息没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告曹彦波与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2018年12月18日签订的购买位于哈尔滨市香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域8栋2单元30层3004号房屋的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号18139002526）；二、原告曹彦波于本判决生效后十日内配合被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司到房管部门注销网签合同（合同编号18139002526）；三、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹彦波返还购房款1121630元；四、驳回原告曹彦波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7447.34元（原告预交15705元），由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇二一年四月二十二日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。