安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2100号 原告：六安居然之家购物中心有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区皖西大道，统一社会信用代码91341500590171626G。 法定代表人：蔺智勇，该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：段元光，安徽英锐律师事务所律师。 被告：甘露，男，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省舒城县。 原告六安居然之家购物中心有限公司（下称“居然之家”）与被告甘露租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然之家向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告甘露立即支付原告应付租金、物业管理费和市场管理费合计17085.12元，滞纳金11163.59元，以上各项费用合计28248.71元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年6月7日签署《居然之家招商合同》，合同约定：原告（合同甲方）将位于六安市六安××号摊位租给被告甘露（合同乙方）用于商业经营，乙方应支付甲方租金及相关管理费用，并接受甲方统一管理，租赁期限为2018年5月26日至2019年5月31日；每平方米日租金0.4元，物业管理费每平方米每日0.5元；市场管理费每月按上月销售额的0.5%收取，乙方每月保底销售额为每平方米800元，乙方每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保低销售额收取1003元；广告促销费用与市场管理费收取方式相同。若乙方未按合同约定支付上述费用，应每日按未缴纳数额的1‰向甲方支付滞纳金。至2019年5月31日，上述合同内租赁期限届满，被告止租撤场，欠付原告合同约定租金等各项费用及滞纳金合计28248.71元。 甘露辩称，1．保底销售额费用我不认可，招商的时候原告从未提出过保底销售额，等我装修好后，原告直接在合同上显示；2．进场的时候我交了有2万元的押金，原告至今没有退还；3．招商经理当时提出楼上有房地产交易中心和登记中心，到我撤场的时候也没有看见该两个中心入场，系诈骗行为，我方保留追责装修及房租费用的权利。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年6月7日，原告居然之家与被告甘露签订两份《居然之家招商合同》及补充协议，由甘露租赁居然之家六安市金三角店1号楼DS47-1-1-016、DS47-1-5-002两个摊位，并缴纳保证金20000元。其中DS47-1-5-002号摊位位于该楼五层，面积250.64平方米，租期为2018年5月26日至2019年5月31日，共计371天，每平方米日租金0.4元，每平方米物业管理费0.5元，并就其他费用、违约责任等进行了约定。2019年5月31日，被告上述两个摊位止租撤场。2019年6月18日，居然之家对被告余欠相关费用进行核销后，被告仍下欠居然之家DS47-1-5-002号摊位2019年2月1日至2019年5月31日的租金、2019年5月1日至2019年5月31日的物业费及2019年4月和5月的市场管理费未能结清，协商无果，原告于2021年3月29日起诉。 本院认为，居然之家与甘露之间的《居然之家招商合同》成立，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同到期被告止租撤场，其应当按照合同约定缴纳余欠的费用及违约金。被告主张因租赁摊位缴纳的两万元保证金原告并未退还或予以比除，未能举出证据证明，且原告举出的保证金核销明细及市场收据可以认定20000元保证金已经予以核销比除。故原告主张被告支付核销后的相关费用，合理合法，本院予以支持。经核算，被告下欠原告2019年2月1日至2019年5月31日的租金11887.2元（250.64㎡×0.4元/㎡/日×120日-143.52元），2019年5月1日至2019年5月31日的物业费3884.92元（250.64㎡×0.5元/㎡/日×31日），2019年4月和5月的市场管理费2006元（1003元/月×2月），共计17778.12元。2019年6月18日，原告对被告缴纳的20000元保证金进行核销，2019年4月的市场管理费核销693元，予以比除后被告应支付原告上述费用合计17085.12元。原告主张的滞纳金计算方式过高，依据相关法律法规及司法解释，本院依法核减为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，以17085.12元为基数，从2019年5月31日计算至款清之日止。 综上所述，原告居然之家合理的诉讼请求，予以支持；不合理的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告甘露于本判决生效之日起十五日内支付原告六安居然之家购物中心有限公司租金11887.2元、物业费3884.92元及市场管理费1313元，共计17085.12元； 二、被告甘露于本判决生效之日起十五日内支付原告六安居然之家购物中心有限公司上述款项的滞纳金，以17085.12元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，从2019年5月31日计算至款清之日止； 三、驳回原告六安居然之家购物中心有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费510元，减半收取255元，由被告甘露负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二一年四月三十日 书记员  李伟龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附证据目录清单： 原告向本院提交证据如下： 证据1．原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及企业名称变更核准通知书，证明原告诉讼主体身份； 证据2．被告身份证复印件，证明被告诉讼主体身份； 证据3．《居然之家招商合同》一份、补充协议一份，证明原告与被告甘露于2018年6月7日签订《招商租赁合同》并形成租赁关系的事实，合同约定租赁期限为2018年5月26日至2019年5月31日，同时证明诉讼请求的计算依据。 被告质证意见如下：对证据1的真实性不认可；对证据2的三性无异议；对证据3的合同不认可，合同期是到2019年5月31日，但是这个店始终没有开业过，对补充协议认可，但前期付过一次或二次，具体时间不清楚。 原告庭后补交证据保证金核销明细、市场收据。本院对上述证据的客观性、关联性、合法性予以认定。 被告未提交证据。