河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2048号原告：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所地中牟县城关镇青年西路23号，统一社会信用代码91410122870401297Q。负责人：邵世权，系该支行行长。委托诉讼代理人:宋琳，河南澄析律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨一帆，河南澄析律师事务所实习律师。被告：崔培乾，男，1985年2月8日生，汉族，住郑州市金水区，公民身号码410105198502080179。被告：张静，女，1986年3月28日生，汉族，住郑州市金水区，公民身号码410104198603280042。二被告共同委托诉讼代理人：吴沛锋，河南光法律师事务所律师。被告：中牟亚太碧桂置业有限公司，住所地郑州市中牟县刘集镇（郑开大道与人文路交叉口西南200米处），统一社会信用代码91410122MA3X8KNY5N.法定代表人：杨海波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：裴家佳，河南贞实律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称“农业银行中牟县支行”）与被告崔培乾、张静、中牟亚太碧桂置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行中牟县支行的委托诉讼代理人宋琳、杨一帆，被告崔培乾、张静及其共同委托诉讼代理人吴沛锋，被告中牟亚太碧桂置业有限公司的委托诉讼代理人裴家佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行中牟县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔培乾返还原告借款本金1084248.78元，支付利息（含罚息、复利）6701.25元，暂计算至2021年1月22日，共计1090950.03元；并支付自2021年1月23日至被告实际清偿之日的利息（利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%计算）、罚息和复利（罚息和复利在合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；2.判令被告崔培乾支付原告因本案支出的律师服务费44000元（暂定）；3.判令被告张静对上述第1、2项债务承担共同清偿责任；4.判令被告中牟亚太碧桂置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5.判令原告就上述第1、2项债务对崔培乾名下位于中牟县绿博组团，富贵四路以南、锦荣路以东、牡丹一街以西、永盛6幢3层302号房屋（买卖合同号：ZM17003614517）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：原、被告因金融借款事宜发生纠纷，现原告为维护合法权益，特诉至法院。被告崔培乾、张静辩称，其并没有购房需求，所发生的购房及贷款行为均是为李琳而办理，首付款也是李琳支付的，其虽与原告签订了《个人购房担保借款合同》，但涉案房屋的实际所有人是李琳，所有的欠款与违约责任应由李琳承担。被告中牟亚太碧桂置业有限公司辩称，一、其对第五期含第五期起的贷款本息、逾期利息等不承担保证责任；二、本案中涉案房屋在房管部门有相应的抵押手续，按照合同约定应当先履行抵押物的拍卖，若拍卖部分处置后仍不足以偿还的，才能由其承担担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月1日，原告与被告崔培乾、中牟亚太碧桂置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额1130000元，借款用途为购买房产，借款期限360月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮15%，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期利息按照中国人民银行规定借款期内按约定利率计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权而产生的费用。合同约定借款人崔培乾以位于中牟县××路以南、锦荣路××、牡丹一街××、××号房屋的房产作为抵押。合同借款人处有被告崔培乾的签名和指印，贷款人处加盖有中国农业银行股份有限公司中牟县支行的公章，抵押人处有崔培乾的签名和指印，保证人处加盖中牟亚太碧桂置业有限公司公章。2008年7月18日，被告崔培乾与张静登记结婚，且张静分别在个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、同意房产抵押承诺书等签字确认。2017年12月1日，《个人购房担保借款合同》签订后，原告于当日向被告崔培乾指定账户足额发放了贷款。后被告崔培乾多次未按合同约定及时偿还借款本息，被告中牟亚太碧桂置业有限公司亦未承担保证责任，构成违约。另查明，庭审中，原告称涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，被告对此予以认可。本院认为，农业银行中牟县支行与崔培乾签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。农业银行中牟县支行按合同约定向崔培乾发放贷款1130000元，已履行合同义务。截止2021年1月22日，被告崔培乾未偿还借款本金1084248.78元及利息，构成违约。故农业银行中牟县支行要求被告偿还借款本金1084248.78元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院支持截至2021年1月22日为6701.25元，自2021年1月23日起至实际清偿之日止，按崔培乾与中国农业银行股份有限公司中牟县支行于2017年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》的相关约定计算但以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）四倍为限。因对涉案房产仅为预告登记，尚未办理正式抵押登记手续，故关于原告主张的对涉案房产享有优先受偿权，本院不予支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。本案崔培乾、张静系夫妻关系，故农业银行中牟县支行要求被告张静承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定中牟亚太碧桂置业有限公司对涉案贷款承担保证责任，被告崔培乾、张静未按合同约定及时偿还借款本息，故农业银行中牟县支行要求被告中牟亚太碧桂置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，因其未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告崔培乾、张静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行借款本金1084248.78元及利息（截至2021年1月22日为6701.25元，剩余利息以1084248.78元为基数，自2021年1月23日起至实际清偿之日止，按崔培乾与中国农业银行股份有限公司中牟县支行于2017年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》的相关约定计算，但以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）四倍为限）；二、被告中牟亚太碧桂置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7507元（已减半收取），由被告崔培乾、张静、中牟亚太碧桂置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二一年四月七日书记员 李娇娇