四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1304民初57号 原告：四川天府银行股份有限公司南充清源支行，住所地四川省南充市顺庆区清源南路36号。 负责人：张静，行长。 委托诉讼代理人：杨德程，四川维大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾彩平，四川维大律师事务所律师。 被告：李武，男，1970年12月8日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：弋丽梅，女，1972年12月27日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：南充市元顺机械制造有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区春江路二段。 法定代表人：唐元，执行董事。 委托诉讼代理人：潘凌云，男，系公司副总经理。 原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行（下称天府银行清源支行）与被告李武、弋丽梅、南充市元顺机械制造有限公司（下称元顺公司）金融借款合同纠纷一案，四川省南充市顺庆区人民法院裁定移送本院审理，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府银行清源支行的委托诉讼代理人杨德程、贾彩平，被告元顺公司的委托诉讼代理人潘凌云到庭参加了诉讼，被告李武、弋丽梅经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告天府银行清源支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李武、弋丽梅共同偿还原告借款本金344006.26元及利息和罚息（从2020年6月7日起利息和罚息按合同约定计算至贷款本息付清之日止）；2.判令对被告李武、弋丽梅提供的位于南充市嘉陵区××街××号××幢××单元××层××号房屋进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先权；3.判令被告元顺公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案律师代理费10000元由被告承担；5.本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等因诉讼产生的相关费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告李武签订了360000元的《房屋按揭借款合同》，借款期限为180个月，原告按约定发放了借款360000元。被告李武、弋丽梅用位于南充市嘉陵区××街××号××幢××单元××层××号房产（川（2016）南充市不动产证明第0××2号）作抵押担保，被告元顺公司为该笔贷款提供连带保证责任。借款后，被告李武在还款期间内未履行还款义务，多次逾期，被告的行为已违约，根据主合同约定应承担律师代理费10000元以及因诉讼所产生的相关费用。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告李武辩称、弋丽梅未到庭应诉，也没有提交答辩状。 被告元顺公司辩称，现在元顺公司陷入经济窘境，元顺公司在四川天府银行贷款有三个多亿元，在其他银行都有贷款，其他银行均没有起诉。本案的贷款是元顺公司使用了的，与被告李武没有关系，贷款本息均由元顺公司偿还，现在抵押的房屋没有竣工，元顺公司正与天府银行总行达成协议，由总行贷款资助完成工程，希望原告不收取利息和罚息，元顺公司正积极筹集资金完成工程竣工，保证能在一年内将贷款偿还完毕。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月9日，原告天府银行清源支行（贷款人）与被告李武（借款人、抵押人）、弋丽梅（抵押人）、元顺公司（保证人）签订了一份《个人客户购房抵押担保借款合同》，合同约定：被告李武向原告借款360000元，用于向被告元顺公司购房，期限为180个月，借款初始利率为年利率5.39%，双方同意根据利率市场化要求实行动态调整，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则一并调整；借款人未按本合同约定归还借款的，应从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息,每月还款额为2920.53元，借款人不可撤销地授权将全部借款直接划入元顺公司的账户。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人南充市元顺机械制造有限公司提供阶段性保证担保，至借款人取得房产证书并办理抵押登记时止，保证人承担连带保证责任。在合同有效期内，如借款人连续三期未足额偿还借款本息或任何一期本金或利息逾期超过六个月，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，并有权行使抵押权和要求保证人承担保证责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付一切费用，包括但不限于律师费等。合同还约定了各类通知、文书送达的地址。原、被告办理了房屋抵押预告登记。庭审中，被告元顺公司认可与被告李武并没有真实的房屋买卖交易，所套取的贷款有元顺公司实际使用，首付款及后续的房贷也由元顺公司实际支付，现房屋没有竣工。 2021年3月11日，四川维大律师事务所向原告开具了律师费发票，金额为10000元。 2016年11月22日，原告向被告李武支付360000元的借款。借款后，被告元顺公司偿还了部分借款利息，截至2020年6月6日被告欠付借款本金344006.26元、利息44082.63元。经原告催收后被告至今仍未按合同约定支付利息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 本院认为，被告元顺公司为套取贷款，与被告李武形成了商品房买卖合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定，双方的买卖关系无效。原告与被告李武、弋丽梅、元顺公司签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，买卖合同与按揭贷款合同具有紧密联系但又相互独立，并不构成法律上的主从合同关系，房屋买卖合同无效并不当然导致按揭贷款合同无效，故本院认定《个人客户购房抵押担保借款合同》有效。原告天府银行清源支行已按借款合同约定向被告李武提供了借款，被告李武、元顺公司没有按期偿还借款本息，严重违反了合同约定，被告李武应当偿还借款本息，被告元顺公司承担连带偿还责任。被告弋丽梅并非《个人客户购房抵押担保借款合同》的借款人，且借款并没有用于夫妻共同生活，故被告弋丽梅不应承担还款责任。原告与被告李武、弋丽梅自愿签订了抵押合同并办理了抵押权预告登记，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被告李武未取得房屋所有权证并完成物权抵押登记的情况下，原告对抵押房屋不享有抵押权，故不产生优先受偿权，因此，对原告要求房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告为本案诉讼，支付了律师费10000元，符合双方的合同约定，被告李武、元顺公司应当负担。原告请求的保全费、公告费、鉴定费等因诉讼产生的相关费用，没有实际发生，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告李武于本判决生效后十五日内偿还原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行借款本金344006.26元及利息（截至2020年6月6日的利息为44082.63元；自2020年6月7日起至借款付清之日止，以借款本金344006.26元为基数按合同约定利率计算逾期利息和罚息）； 二、限被告李武于本判决生效后十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行支付律师费10000元； 三、被告南充市元顺机械制造有限公司对上述债务承担连带支付义务； 四、驳回原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3355元，由被告李武、南充市元顺机械制造有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  马明 二〇二一年四月六日 书记员  曹霖