辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1386号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行。住所地辽宁省瓦房店市李官镇李官村。 统一社会信用代码：91210281051120109X。 负责人：王俊相，该支行行长。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，该支行员工，现住辽宁省大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：徐伟，男，1969年10月22日出生，汉族，该支行员工，现辽宁省大连市普兰店区。 被告：于永庆，男，1974年5月2日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 公民身份号码：210219xxxxxxxxxxx。 被告：李英，女，1975年6月2日出生，汉族，现住同上。 被告：梁家明，男，1965年2月18日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 公民身份号码：21021xxxxxxxxxx。 被告：刘丽梅，女，1966年2月12日出生，汉族，现住同上。 委托诉讼代理人：梁家明（与刘丽梅系夫妻），同被告梁家明。 被告：洪舟，男，1964年11月12日出生，满族，户籍所在地大连市沙河口区，现住辽宁省瓦房店市李官镇。 公民身份号码：2102xxxxxxxxx。 被告：于萍，女，1961年4月27日出生，汉族，现住同上。 公民身份号码2102811961××××××××7。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行（以下简称大连农商行）与被告于永庆、李英、梁家明、刘丽梅、于萍、洪舟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董菊梅、徐伟、被告于永庆、梁家明、洪舟及被告刘丽梅的委托诉讼代理人梁家明到庭参加诉讼。被告李英、于萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告于永庆、李英共同偿还贷款本金人民币2300000元及贷款利息、罚息、复利至实际还款之日止（截止至2020年10月15日利息暂计为1344808.94元），本息暂计3644808.94元；2、请求判决原告就上述欠款本息在抵押物是1、于萍拥有的位于瓦房店市的营业房一处（房照号码为瓦房权证非住宅第x2)及其拥有的土地使用权{瓦国用（2011)第x3号}、2、梁家明拥有的位于瓦房店市一处营业用楼房{房产执照号：瓦农房执字第××号}及瓦国用（2001）第0038号国有土地使用权，确认原告对被告于萍、梁家明所有的位于瓦房店市的不动产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；3、判令被告梁家明、刘丽梅、于萍、洪舟对上述贷款承担连带保证责任；4、请求判决被告共同承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告减少贷款本金2500元。 事实与理由：2015年11月17日，原告与被告于永庆、李英签订《个人借款合同》（合同编号MC0N201511170000908号），约定原告向被告贷款人民币2300000元，贷款期限自2015年11月17日起至2016年11月16日止，利率为年利率9.57%,现贷款余额为2300000元。2015年11月17日原告与被告于萍、洪舟签订《抵押合同》（合同编号为：SUBC201511170000488号），约定被告抵押物是于萍拥有的位于瓦房店市的营业房一处（房照号码为：瓦房权证非住宅第x2)及其拥有的土地使用权{瓦国用（2011)字第x3号}。 2015年11月17日原告与被告梁家明、刘丽梅签订《抵押合同》（合同编号为：SUBC201511170000488号），约定被告抵押物是梁家明拥有的位于瓦房店市一处营业用楼房{房产执照号：瓦农房执字第××号及瓦国用（2001）第x8号国有土地使用权。 2015年11月17日原告与被告于萍、洪舟签订《保证合同》，为上述贷款2300000元承担连带保证责任。2015年11月17日签订抵押担保合同，于萍、梁家明同意按照本合同的约定将将其拥有处分权的位于李官镇抵押房屋1、于萍拥有的位于瓦房店市的营业房一处（房照号码为：瓦房权证非住宅第x2)及其拥有的土地使用权{瓦国用（2011)第x3号}，2、梁家明拥有的位于瓦房店市一处营业用楼房{房产执照号：瓦农房执字第××号}为上述2300000元借款事宜提供抵押担保。家庭财产共有人签定“财产共有人同意抵押意见书”，同时承诺:在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，贷款人随时可依法起诉主张权利；以家庭成员的其他有效资产，对贷款本息及其他清收费用承担连带还款责任。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求 被告于永庆辩称，是借款人，借款金额、借款时间均认可，同意原告诉讼请求。 被告梁家明、刘丽梅共同辩称，事实属实，愿意在抵押物范围内承担连带还款责任。但是同意担保的原始贷款为80万元，时间记不清了，什么时间变为230万元不清楚。 被告洪舟辩称，款是拿于永庆名义贷的，用我们夫妻和梁家明夫妻财产作抵押的，原告起诉的金额230万元对，利息、罚息由银行计算。同意偿还。 被告李英、于萍均未出庭应诉、均未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、家庭人员同意借款证明、财产共有人同意抵押意见书、欠息截屏、房产执照，土地证等证据，被告于永庆、梁家明、刘丽梅、洪舟对上述证据的真实性均没有异议，被告李英、于萍经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院视其放弃质证的权利，原告提供的上述证据与本案事实均具有内在的联系，本院均予确认。 被告均未提供证据。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，经审理查明事实： 被告于永庆与李英系夫妻、被告梁家明与刘丽梅系夫妻，被告于萍与洪舟系夫妻。 2015年11月17日，原告与被告于永庆、李英签订《个人借款合同》（合同编号：MCON201511170000908）,合同约定：借款金额230万元，借款用途：用于偿还MCON201411210001816项下所欠贷款本金。借款期限：2015年11月17日至2016年11月16日。贷款利息实行固定利率，年利率为9.57%，借款期限在一年以内实行按月还息，到期结清本息。每期还款日为实际放款月起的每月的20日，最后一期还款日为贷款到期日。对借款逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定，对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。 2015年11月5日，刘丽梅、梁家明给原告出具《财产共有人同意抵押意见书》，同意用坐落于瓦房店市梁家明名下瓦农房执字第××号房屋、瓦国用（2001）第0038号国有土地使用权为于永庆在大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行办理自然人短期抵押担保贷款230万元做抵押担保，用于偿还MCON201411210001816合同项下所欠贷款本金。同时承诺家庭成员的有效资产，对贷款本息及其它清收费用承担连带还款责任。 2015年11月17日，原告与梁家明、刘丽梅签订《抵押合同》，用坐落于瓦房店市所有权人梁家明的（瓦农房执字第××号）房屋、土地使用者梁家明的{瓦国用（2001）第x8号}国有土地使用权为涉案借款合同项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围主合同债权本金、利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用等。 2015年11月17日，原告与于萍、洪舟签订《抵押合同》，用坐落于瓦房店市所有权人于萍的（瓦农房执字第××号）房屋、土地使用者于萍的{瓦国用（2011）第x3号}国有土地使用权为涉案借款合同项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围主合同债权本金、利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用等。 2015年11月17日，原告与于萍、洪舟签订《保证合同》，保证范围：涉案借款合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用。保证期间自主同生效之日始到主合同约定的债务履行期限届满之日后两年。保证方式为连带责任保证。 原告于2015年11月27日发放贷款230万元到借款人于永庆账户。 原告曾于2018年11月6日将涉案六被告诉至本院，后于2019年1月25日撤诉。 截至2020年12月15日，被告于永庆、李英欠原告借款本金2300000元、应还利息233253.32元、应还罚息1111555.62元，合计3644808.94元。 被告洪舟于2021年2月23日偿还贷款本金2500元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定:民法典施行前成立的合同,依照法律规定或施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定。故本案适用民法典施行前的法律、司法解释规定。 合法的借贷关系应受法律保护。本案原告与被告于永庆、李英签订的《个人借款合同》、原告与梁家明、刘丽梅签订的《抵押合同》、原告与于萍、洪舟签订的《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同均合法有效。现原告已履行了向被告于永庆提供借款的义务，被告于永庆应依约向原告返还借款及承担利息、罚息、复利。被告于永庆与原告签订的《个人借款合同》经其配偶李英签字确认，李英应对其婚姻关系存续期间的债务与于永庆共同承担还款责任。现被告于永庆拖欠原告贷款本金及利息、罚息、复利的事实清楚，证据确实充分，本院对于原告的第一项诉讼请求予以支持。 被告梁家明与刘丽梅、被告于萍、洪舟分别以夫妻所有的房产、国有土地使用权作涉案贷款抵押并办理了房屋抵押登记、国有土地使用权抵押登记，原告的抵押权成立，故原告主张对梁家明名下的瓦农房执字第××号房屋、瓦国用（2001）第x8号国有土地使用权、于萍名下的瓦农房执字第××号房屋、瓦国用（2011）第x3号国有土地使用权的房屋、土地拍卖等款项享有优先受偿权，本院予以支持。 因被告洪舟、于萍知道涉案借款系新贷偿还旧贷，其应按照《保证合同》的约定承担连带保证责任，故原告请求被告洪舟、于萍承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持，承担保证责任后，有权向被告于永庆、李英追偿。 被告梁家明、刘丽梅向原告出具的《财产共有人同意抵押意见书》中载明了涉案借款金额230万元，用于偿还旧贷，并且其二人承诺愿意用家庭的有效资产对涉案贷款本息及清收费用承担连带还款责任，该承诺是二人的真实意思表示，对被告梁家明、刘丽梅具有约束力，故原告主张被告梁家明、刘丽梅承担连带保证责任的合理部分（以夫妻共同财产为限）本院予以支持，被告梁家明、刘丽梅承担保证责任后，有权向被告于永庆、李英追偿。被告梁家明、刘丽梅辩称只同意在抵押物范围内承担连带还款责任没有事实及法律依据，二人辩称本院不予支持。 庭审中，被告李英的丈夫陈述李英有病无法出庭，但没提供相应的证据。现被告李英、于萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃一切诉讼权利，据实裁判。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条第二款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于永庆、李英于本判决生效之日起十日内，共同向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行偿还借款本金2297500元及截至2020年10月15日止的利息、罚息1344808.94元，合计3642308.94元； 二、被告于永庆、李英于本判决生效之日起十日内，共同向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行偿还自2020年10月15日始至2021年2月23日止按借款本金2300000元计算的利息、罚息，利率依双方签订的《个人借款合同》约定计算； 三、被告于永庆、李英于本判决生效之日起十日内，共同向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行偿还自2021年2月23日始按借款本金2297500元计算的利息、罚息，利率依双方签订的《个人借款合同》约定计算； 四、被告于永庆、李英于本判决生效之日起十日内，共同向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行偿还自2020年10月15日始至贷款还清之日止的复利，利率依双方签订的《个人借款合同》约定计算； 五、被告梁家明、刘丽梅以夫妻共同财产为限，对上述款项一至四承担连带还款责任，承担还款责任后有权向被告于永庆、李英追偿； 六、被告于萍、洪舟对上述款项一至四承担连带还款责任。承担保证责任后有权向被告于永庆、李英追偿； 七、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行对位于瓦房店市梁家明名下的瓦农房执字第××号房屋、瓦国用（2001）第x8号国有土地使用权、于萍名下的瓦农房执字第××号房屋、瓦国用（2011）第x3号国有土地使用权的房屋、土地拍卖等款项享有优先受偿权； 八、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35958元，退还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店李官支行19.53元，剩余案件受理费35938.47元由被告于永庆、李英、梁家明、刘丽梅、于萍、洪舟共同承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  韩 蒸 人民陪审员  孙淑清 人民陪审员  姜云枝 二〇二一年四月十三日 书 记 员  周金凤