安徽省芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0221民初918号 原告：芜湖十都物业管理服务有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区陶辛镇双桥，统一社会信用代码913402215634180646。 法定代表人：后宗文，总经理。 委托诉讼代理人：后小伟，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李二子，男，1989年6月15日出生，汉族，安徽省芜湖市湾沚区人，住安徽省芜湖市湾沚区，系公司员工。 被告：沈显俊，男，1972年8月5日出生，汉族，安徽省芜湖市湾沚区人，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告芜湖十都物业管理服务有限公司与被告沈显俊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖十都物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人后小伟、李二子、被告沈显俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖十都物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业管理费4046元，并自起诉之日起按月2%承担违约金至实际支付之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月1日，芜湖县湾沚镇新建社区居民委员会与原告签订《芜湖县水务局小区物业管理服务合同》，约定由原告为水务局小区提供物业管理服务。因社区调整，2014年10月28日，芜湖县湾沚镇爱民社区居民委员会与原告签订《水务局小区物业服务合同》，约定由原告为水务局小区提供物业管理服务，合同就各自权利义务予以了明确约定，期限为2014年10月28日至2019年10月27日。水务局小区业主委员会成立后，小区业委会又与原告重新签订了《水务小区物业管理服务合同》，约定继续由原告为水务局小区提供物业服务，期限自2016年7月1日至2017年6月30日。因湾沚镇芜屯北路育荣二期紧邻水务局小区，且无物业管理服务。2012年7月，大部分业主通过芜湖县房地产管理局请求由原告为育荣花苑提供物业服务，并拆掉相邻围墙，由水务局小区大门进出，由原告提供一体化服务。被告系育荣2期A幢405室业主，并居住在该房屋内。根据合同约定，被告应承担该房屋的全部物业费。根据前述三份合同约定，物业费收取标准为0.38/月/平方，自2013年10月1日至2020年4月1日止，被告应交纳物业费4046元，原告多次要求被告支付未果，诉至法院。 被告沈显俊答辩称：1、原告与新建社区居民委员会、爱民社区居民委员会签订的《芜湖县水务局小区物业管理服务合同》服务对象是水务局小区，与育荣花苑无关，原告提供的3份合同没有育荣花苑业主（代表）或业主委员会盖章及签字；2、原告提出是育荣大部分业主主动前往房管局要求与水务局合并，与事实不符，更换物业不能只是部分人请求，房管局无权决定，房管局出具的情况说明上签字的9人身份不明、表意不明，小区重大决定必须业主大会半数以上同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告购买了育荣2期A幢405室房屋，建筑面积为112.87平方米。2018年8月11日，芜湖县房地产管理局物业管理科出具《育荣2期和水务局小区合并情况说明》，证明：2012年7月9日，育荣2期业主委员会到房管局要求育荣2期与水务局小区合并管理，物业费按照水务局物业费标准收取，每平方米0.38元每月；并将原有的围墙拆除，路灯、大门维修改造，改造完毕后交付于芜湖十都物业管理服务有限公司管理；2012年7月9日芜湖十都物业管理服务有限公司进入代管；育荣2期的物业费征收时间定为2013年1月1日起开始计算。2014年10月28日，芜湖十都物业管理服务有限公司与芜湖县湾沚镇爱民社区居民委员会签订《水务局小区物业服务合同》，约定自2014年10月28日起至2019年10月27日止，由芜湖十都物业管理服务有限公司为水务局小区提供物业服务，物业费收取标准为0.38/月/平方。2016年，水务局成立业主委员会。2016年8月31日，芜湖十都物业管理服务有限公司与湾沚镇水务局小区业主委员会签订《水务局物业管理服务合同》，约定自2016年7月1日起至2017年6月30日止，由芜湖十都物业管理服务有限公司为水务局小区提供物业服务，物业费收取标准为0.38/月/平方，同时，原爱民社区居民委员会与芜湖十都物业管理服务有限公司签订的《水务局小区物业服务合同》终止。2017年7月1日，芜湖十都物业管理服务有限公司与湾沚镇水务局小区业主委员会签订《水务局物业管理服务合同》，约定自2017年7月1日起至2020年6月30日止，由芜湖十都物业管理服务有限公司为水务局小区提供物业服务，物业费收取标准为0.38/月/平方。 另查明，育荣2期未成立独立的业主委员会。 本院认为，2018年8月11日芜湖县房地产管理局物业管理科出具的《育荣2期和水务局小区合并情况说明》能够证明自2012年7月9日起，育荣2期与水务局小区合并管理，由原告提供物业服务。因客观原因未能选举产生业主委员会的，物业所在地的居民委员会可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责，因此原告与芜湖县湾沚镇新建社区居民委员会、爱民社区居民委员会签订《物业管理服务合同》并不违反法律规定。自2016年起，原告与合并后的水务局小区业主委员会分别签订了两份《物业管理服务合同》，合同时间截止到2020年6月30日。期间，育荣2期未成立独立的业主委员会。被告作为育荣2期的业主，实际接受了原告提供的物业服务，依法应当缴纳合同期限内的物业费。对于原告要求被告支付2013年10月1日起至2020年4月1日止的物业费，符合法律规定，本院予以支持。但是物业费应按被告房屋实际面积112.87平方米计算，即112.87平方米*0.38元每月每平方米*78个月=3345.47元。原告要求被告自起诉之日起按月2%的标准承担违约金至实际给付之日的诉讼请求，不违反相关法律的强制性规定，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下: 一、被告沈显俊于本判决生效后十日内给付原告芜湖十都物业管理服务有限公司自2013年10月1日起至2020年4月1日止的物业费3345.47元，并自起诉之日起按月2%的标准承担违约金至实际给付之日； 二、驳回原告芜湖十都物业管理服务有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告沈显俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 张传海 二〇二一年四月十二日 法官助理 王 君 书 记 员 胡雅雯 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合同期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。