山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3977号 上诉人（原审被告）：李某2，男，1971年9月23日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审被告）：李某3，女，1997年6月27日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审被告）：李某1，女，2005年2月2日出生，汉族，住青岛市即墨区。 法定代理人：李某2，男，1971年9月23日出生，汉族，系李某1之父，住青岛市即墨区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：万洪辉，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘某，男，1945年1月6日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：姜某，女，1946年12月2日出生，汉族，住青岛市即墨区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：王培富，山东文鼎律师事务所律师。 上诉人李某2、上诉人李某3、上诉人李某1因与被上诉人刘某、被上诉人姜某法定继承纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初8305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李某2、李某3、李某1共同上诉请求：1.改判位于青岛市即墨区房屋和位于烟台海阳市房屋不应由被上诉人各继承十分之一的份额（价值约10万元）；2.上诉费由被上诉人承担。上诉理由：一、位于青岛市即墨区房屋系上诉人婚前财产，不应由被上诉人继承。1990年上诉人的父亲李丕信因次子李某2成年向团埠村委会申请宅基地，1992年5月由父亲李丕信与上诉人共同建成，1993年父亲给孩子分家，涉案房屋分给上诉人李某2，2014年即墨区进行统一换发土地使用证，将涉案房屋土地证变更为李某2，该换证行为仅是履行了涉案房屋的变更手续，并不表明是2014年分家分给李某2的，涉案房屋由上诉人与父亲共同建设的，属于上诉人的婚前财产，不能认定为夫妻共同财产。一审法院认定事实不清，导致判决错误。二、位于烟台海阳市房屋属于违法建筑房屋，不能发生继承。烟台海阳市曦岛游艇·假日海湾商业房屋因没有国家规定的各种建设许可证，导致房屋不能办理权属证书，至今是违法建筑。根据物权法和继承法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，涉案曦岛游艇·假日海湾商业房屋没有房管部门的登记，不属于合法财产，因此不能发生继承。 刘某、姜某辩称，位于青岛市即墨区平房确实是婚后分家所得，海阳房屋经查询在房产登记部门已网签登记，现在是否办理产权登记被上诉人不清楚，但是可以肯定的是该房产是合法上市交易，并依法进行登记的房产。该两处房产都是婚后取得或购买，是夫妻共同财产，对属于被继承人的份额两被上诉人有权依法继承。此外，未经登记的金口镇二层网点房，府前街阁楼也是二人婚后所购买的房产，只不过是在房产部门未有登记，但也应当予以分割。 原告刘某、姜某向法院提出诉讼请求：1.依法继承刘兰芳个人遗产五分之二的份额（价值约56万元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：刘某与姜某系夫妻，刘兰芳系二原告之女。李某2与刘兰芳系夫妻，李某3、李某1系二人之女。2019年12月6日，刘兰芳因病去世，留有房产多处。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，法院在下文对争议焦点评析中一并阐明认证意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下: 1.被继承人刘兰芳为原告刘某、姜某的女儿。刘兰芳与被告李某2于××××年××月××日登记结婚，婚后共生育二女，分别为被告李某3与被告李某1。刘兰芳于2019年12月6日去世。 2.涉案财产之一为青岛市即墨区户房屋，建筑面积为92.52平方米，不动产登记权利人为李某2，登记时间为2012年3月15日，房地产权证号为：即房地权市字第××号；涉案财产之二为青岛市即墨区房屋，共平房四间，土地使用证号为xxxx，批准权属面积为168平方米，原为李某2的父亲李丕信所有，经李丕信与配偶万玉民分家确权，于2014年变更土地使用权人为李某2，土地使用证号为：即集用（2014）第xxxx号；涉案财产之三为烟台海阳市房屋，建筑面积为70.79平方米，由李某2于2018年3月27日全额交纳购房款920000元，尚未办理房屋产权。 上述事实，有户口本索引表、结婚证、死亡户口注销单、孙家瓦子埠村民委员会出具的证明、团埠庄村民委员会出具的证明、证号为即集用（2014）第xxxx号的土地使用证、证号为即房地权市字第××号的房地产权证、编号为xxxx的农村建房宅基地批准使用证、商品房买卖合同、不动产登记申请书、购房款发票、不动产登记信息表等证据在卷佐证，法院予以确认。 本案经法院多次调解，原、被告双方未达成一致意见。 一审法院认为：本案双方当事人争议的焦点是被继承人刘兰芳的遗产范围及如何分割的问题。 对于上述涉案财产之一的位于青岛市即墨区户房屋，被告的质证意见为该房产系李某2的婚后个人财产。法院认为，该房产的登记时间为2012年3月15日，处于李某2与被继承人刘兰芳的婚姻关系存续期间，且被告未提交相应证据证明该房产为李某2以个人财产购置并专用于个人生活，因此无法将该房产确认为李某2的个人财产，应将其视为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产。 对于上述涉案财产之二的位于青岛市即墨区房屋，双方当事人均认可该房产为李某2于2014年父母李丕信、万玉民分家时取得。被告主张父母分家时将该房产分给其个人所有，并提交由李丕信、万玉民签字捺印的证明与录像光盘予以佐证，对此法院认为，上述房产原登记在李丕信名下，于2014年5月25日通过分家变更到李某2名下，分家时间处于李某2与刘兰芳的婚姻关系存续期间。被告主张上述房产系李丕信、万玉民送给其个人所有，但其提交的证据均为刘兰芳去世后所出具且形成于变更登记之后，不足以证明李丕信、万玉民当时的真实意思表示，应承担举证不能的法律后果，故该房产亦应作为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产处理。 对于上述涉案财产之三的位于烟台海阳市房屋，至今未办理不动产转移登记等手续，但被告李某2已将购房款全额付清。法院认为，购房时间为2018年3月27日，处于李某2与刘兰芳的婚姻关系存续期间，有房地产开发商出具的发票为证，虽在房屋买卖合同上签字的买方为李某2，但被告不能证明购房款为李某2个人财产且该房产用于其个人的工作生活，因此无法将该房产确认为李某2的个人财产，应将其视为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产。原告主张位于挂有“利中利水产行”店牌的二层网点房、xx号xx号楼xx单元东户阁楼、奶牛养殖场均为刘兰芳与被告李某2婚后共同财产，未提交相应证据，无法证明上述财产归刘兰芳和李某2所有，因此对该主张法院不予支持。 综上，李某2与刘兰芳的夫妻共同财产包括青岛市即墨区户房屋、青岛市即墨区房屋、烟台海阳市房屋，刘兰芳的遗产为上述房产的二分之一份额。依照《中华人民共和国继承法》第十条规定，原告刘某、姜某、被告李某2、李某3、李某1均为刘兰芳遗产的第一顺序继承人，刘兰芳的遗产应当在双方当事人之间均分，即原告刘某、姜某、被告李某2、李某3、李某1对刘兰芳遗产各享有五分之一的份额。据此判决：一、位于青岛市即墨区户的房屋由原告刘某、姜某，被告李某2、李某3、李某1各继承十分之一的份额；位于青岛市即墨区的房屋由原告刘某、姜某，被告李某2、李某3、李某1各继承十分之一的份额；位于烟台海阳市的房屋由原告刘某、姜某，被告李某2、李某3、李某1各继承十分之一的份额。二、驳回原告刘某、姜某的其他诉讼请求。案件受理费9400元，由原告刘某、姜某、被告李某2、李某3、李某1各负担1880元。 经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 二审中上诉人李某2、李某3、李某1提交青岛市即墨区金口镇团埠庄村委会证明一份，以证明上诉人的父亲因次子达到结婚年龄向村委会申请宅基地，1992年5月父亲与上诉人共同将房屋建成，1993年将该房屋分家分给了上诉人，2014年即墨统一换发土地证变更为上诉人个人所有。被上诉人刘某、姜某质证认为，该证明没有经办人村委会主任签字，其真实性无法确认，不予认可；且宅基地的申领、审批、发证均是由土地部门进行，应当以土地档案为准，村委出具该证明超出权限，并且与事实也不相符；房子确实是上诉人父亲建的，但分家是在2013年左右即上诉人婚后分家取得，并换发了新的土地证书，是二人婚后取得，属于夫妻共同财产。上诉人李某2、李某3、李某1认为宅基地审批必须先向村委会申请，村委会认为符合条件后才去土地部门审批。2014年即墨统一换发土地证是不可争议的事实。并不是2014年换发土地证，变更为上诉人不是分家行为。 本案经本院主持调解，双方分歧较大，调解未果。 本院认为，本案系法定继承纠纷。本案当事人争议的焦点是：涉案位于青岛市即墨区房屋和位于烟台海阳市房屋应否由本案当事人继承。 关于涉案位于青岛市即墨区房屋应否由本案当事人继承问题。该房产原为李某2的父亲李丕信所有，经李丕信与配偶万玉民分家确权，于2014年变更土地使用权人为李某2，土地使用证号为即集用（2014）第xxxx号。一审时上诉人李某2、李某3、李某1主张父母分家时将该房产分给李某2个人所有。一审法院认为，该房产原登记在李丕信名下，于2014年5月25日通过分家变更到李某2名下，分家时间处于李某2与刘兰芳的婚姻关系存续期间。三上诉人主张上述房产系李丕信、万玉民赠给其个人所有，但其提交的证据不足以证明李丕信、万玉民当时的真实意思表示，应承担举证不能的法律后果，故该房产应作为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产处理。二审中三上诉人又主张该房产换证行为仅是履行了涉案房屋的变更手续，并不表明是2014年分家分给李某2的，涉案房屋系由上诉人与父亲共同建设，属于上诉人的婚前财产。二审中其虽提交青岛市即墨区金口镇团埠庄村委会证明一份以证明其主张，但此证明既无村委会法定代表人的签字也无具体经办人的签名。本院对青岛市即墨区金口镇团埠庄村委会出具证明的证明力无法作出认定。因此，一审法院认定该房产应作为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产予以处理并依法予以继承分割具有事实和法律依据。 关于涉案位于烟台海阳市房屋应否由本案当事人继承问题。该房屋由李某2于2018年3月27日全额交纳购房款920000元购买，至今尚未办理办理不动产转移登记等手续，但李某2已将购房款全额付清。一审法院认为，该房屋购房时间处于李某2与刘兰芳的婚姻关系存续期间，有房地产开发商出具的发票为证，虽在房屋买卖合同上签字的买方为李某2，但三上诉人不能证明购房款为李某2个人财产且该房产用于其个人的工作生活，因此无法将该房产确认为李某2的个人财产，应将其视为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产。本院经审查认为，二审中三上诉人主张该房屋因没有国家规定的各种建设许可证，导致不能办理权属证书，应系违法建筑而不能发生继承。本院经审查，该房屋签订了买卖合同且有房地产开发商出具的发票，并在房产登记部门办理网签登记，三上诉人虽主张系违法建筑，但未有提交相关证据予以证明。该房屋目前尽管未有办理权属登记，但一审法院认定该房产应作为李某2与刘兰芳的夫妻共同财产并依法予以继承分割也无不当。 综上所述，上诉人李某2、上诉人李某3、上诉人李某1的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人李某2、上诉人李某3、上诉人李某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  彭虎成 审判员  张立宁 审判员  魏 文 二〇二一年四月二十六日 法官助理 包福龙 书记员  石 晶 书记员 贾晓颖