贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初6324号 原告:章有德，男，1950年6月4日出生，汉族，住贵州省六枝特区。 委托诉讼代理人：廖凯，系贵州璞石律师事务所律师。 被告：六盘水新众立商业管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路**（海鑫广场**楼**）。 法定代表人：秦三冬，系该公司执行董事兼总经理。 原告章有德与被告六盘水新众立商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章有德的诉讼代理人廖凯到庭参加诉讼。被告六盘水新众立商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告章有德向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告立即支付拖欠的租金78996元（拖欠租金时间是2019年4月1日至2020年9月30日，共六个季度）及逾期付款违约金11256元，共计90252元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月和2014年1月，原告与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订了两份《委托经营管理合同》，合同第一、二、四条约定：原告将位于六盘水市钟山区（海鑫·摩玛城）第1层第99号商铺（面积14.07平方米）和79号商铺（面积14.58平方米）的招商、出租经营及使用权委托给被告六盘水新众立商业管理有限公司；第1层第99号商铺的委托期限：自2013年1月1日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2015年1月1日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式执行，支付期限为应支付当月的15日前；第1层第79号商铺的委托期限：自2014年1月16日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2018年1月16日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式执行，支付期限为应支付当月的15日前；每季度收益是：第99号商铺为6180元，第79号商铺为6986元，两个商铺共计为13166元；合同第八条约定：如被告超过15日仍未将支付给原告的收益转账到原告账户，被告六盘水新众立商业管理有限公司应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；合同第十二条约定“.......协商不成的，任何一方可依法向本合同商铺所在地的人民法院起诉”。合同签订后，原告依约定将商铺交给被告管理使用，被告六盘水新众立商业管理有限公司开始还能按约定支付相应的租金收益，但后来被告就不能按时足额支付租金收益，2018年第三季度的租金分别在2018年12月29日和2019年5月10日才支付，2018年第四季度的租金直到2019年6月21日和2019年7月5日才支付，2019年第一季度的两个商铺的租金直到2019年10月9日（被告通过杨骏的个人账户支付），而且都没有按合同约定的金额足额支付。自2019年4月至2020年9月六个季度的租金收益共计78996元，直到起诉之日被告都未支付。根据双方合同约定，被告应按合同第八条约定按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期付款违约金为11256元，两项共计90252元。对于2020年10月1日以后的租金收益，原告待实际发生后再另案向人民法院提起诉讼。被告不按约定按时足额支付租金收益，违背了诚实信用的原则，已构成违约，其行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故特向贵院提起诉讼，请依法作出公正判决。 被告六盘水新众立商业管理有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。对原告出示的证据，本院认定如下：1.身份证、企业公示信用查询单，证据来源合法，能够证明原告的身份信息情况及被告企业公示信息情况，故本院予以确认；2.《委托经营管理合同》(两份)、借记卡账户历史明细清单，被告作为接受委托方即乙方在合同中加盖公章，借记卡账户历史明细清单来源合法，能够证明原、被告双方签订两份《委托经营管理合同》的事实，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月15日及2014年1月16日，原告章有德作为甲方与被告六盘水新众立商业管理有限公司作为乙方签订《委托经营管理合同》两份，约定：甲方将位于六盘水市（海鑫?摩玛城）第1层第99号商铺（建筑面积14.07平方米）、79号商铺（建筑面积14.58平方米）的招商、出租经营权、使用权委托给乙方，99号商铺委托期限为：自2013年1月1日起至2022年12月31日止，79号商铺委托期限为：自2014年1月16日起至2022年12月31日止，99号商铺收益时间期限为：从2015年1月1日起至2022年12月31日止，79号商铺收益时间期限为：从2018年1月16日起至2022年12月31日止，收益按每季度支付一次的形式执行，支付期限为应支付当月的15日前，99号商铺每季度收益为6180元，79号商铺每季度收益为6986元，超过15日仍未支付甲方收益的，乙方应按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金，双方应按国家相关规定按各自收益缴纳应缴纳的各种税、费；在本合同生效后，乙方取得该商铺的使用权和转租权，同时有权取得除应支付给甲方固定收益外的一切收益；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告六盘水新众立商业管理有限公司支付了部分收益金即租金，被告尚欠原告从2019年4月1日至2020年9月30日两个商铺共计6个季度的租金78996元，故原告诉至本院。 本院认为，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案仍适用当时的法律及司法解释予以裁判。原、被告双方于2013年4月15日及2014年1月16日签订的两份《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方约定两个商铺租金收益时间期限至2022年12月31日届满，现尚在合同履行期限内，被告应按合同约定向原告支付租金，现被告尚欠原告从2019年4月1日至2020年9月30日共计6个季度的租金78996元[（6180元+6986元）×6]，已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付租金即收益金78996元的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期付款违约金的问题。案涉《委托经营管理合同》载明的租金收益支付期限为“应支付当月的15日前”，该条款存在多种解释，而案涉《委托经营管理合同》系被告提供的格式合同，前述合同条款属于格式条款，应当作出不利于被告的解释，故原告以每季度第一个月的前15日作为付款期限，此后15日作为付款宽限期限，并从宽限期限届满次日起按日万分之五，分段计算被告拖欠租金收益违约金的主张，不违反法律规定。截至2020年9月30日，原告主张的两个商铺逾期付款违约金11256元，未超过按前述方法计算的数额，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 被告六盘水新众立商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告章有德租金78996元及逾期付款违约金11256元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2056元，由被告六盘水新众立商业管理有限公司负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  赵 用 人民陪审员  刘绍元 人民陪审员  李祖艳 二〇二一年四月二十三日 法官 助理  朱 鸣 书 记 员  冷 茜