英德市人民法院发文稿纸签发人：××××年××月××日核稿人：主办单位和拟稿人：主送：抄送：文件标题：秘密等级发文：打字员：校对人：广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初362号原告：英德市名城资产管理有限公司。地址：英德市××××××天力时代广场首层A25铺。法定代表人：刘某1。委托代理人：李尚军，男，1973年12月23日出生，汉族，户籍地：四川省威远县××××××××××××，身份证号码：511××××××××××××857，系公司员工。委托代理人：丁桂娜，女，1993年5月8日出生，汉族，户籍地：广东省潮州市湘桥区磷溪镇埔涵村一村榕园区×××，身份证号码：445××××××××××××661，系公司员工。被告：卢丽玲，女，1989年1月12日出生，汉族，户籍地：英德市×××××××××××××，现住英德市英城城市广场C5901，身份证号码：441××××××××××××927。原告英德市名城资产管理有限公司诉被告卢丽玲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理，原告英德市名城资产管理有限公司的委托代理人李尚军和丁桂娜、被告卢丽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市名城资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方签订的《合地广场商铺租赁合同》(合同编号：020×××××××516-L1-015)及其补充协议于2020年2月24日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的2020年2月1日至2020年2月24日的租金共计1881.93元；3、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金共计2822.9元(每逾期一日，按照欠付金额的千分之五计算，自2020年2月5日起计至实际支付之日止，暂计至2020年11月30日止)；4、判令被告依据《商铺租赁合同》缴纳的租赁保证金1200元和依据补充协议缴纳的保证金2800元归原告所有；5、判令被告向原告支付因被告违约导致《商铺租赁合同》被解除的违约金共计1858.41元(按未完成租期租金总额的百分之十计算)。6、判令被告向原告支付逾期交还商铺的违约金11673.2元(自2020年9月15日起计至被告按合同要求将商铺归还给原告，暂计至2020年11月30日)；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，被告与原告签订了《合地广场商铺租赁合同》及其补充协议，约定被告承租原告坐落于广东省英德市××××××天力时代广场首层C区L1015A号商铺，租赁期限自2018年6月1日至2020年10月31日；2019年12月1日至2020年10月31日的租金为2274元/月；被告于每月5日前向原告支付当月租金；租赁保证金为1200元，保证金为2800元。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金1200元和保证金2800元，原告依约将商铺交付给被告使用。但自2020年2月1日起，被告在未与原告沟通的情况下擅自停止支付租金，原告多次与被告沟通，被告均以各种理由拒绝支付。2020年2月24日被告在原告不知情的情况下擅自撤场，且未按照《商铺租赁合同》的约定将商铺交还原告。为避免损失进一步扩大，2020年9月10日原告通过《违约通知书》通知被告2020年2月24日解除合同以及缴纳拖欠的费用，被告收到《违约通知书》后仍不支付拖欠费用和未按照《合地广场商铺租赁合同》的约定将商铺交还原告。原告认为：1、被告自2020年2月1日起拖欠租金，依据《合地广场商铺租赁合同》9-3条的约定【乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金。】，每逾期一日，被告应按照应付未付金额的1%向原告支付滞纳金。现原告自行将滞纳金调整为：每逾期一日，按照拖欠金额的千分之五向原告支付滞纳金。2、被告拖欠租金达二十天，视为被告违约，依据《合地广场商铺租赁合同》9-3条的约定【乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任。拖欠达二十天(含二十天)，甲方有权解除本合同，除乙方所交租赁保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款项及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方】和补充协议第三条【若乙方未能依据上述约定向甲方支付补充租金，按照“租赁合同”的相关约定承担违约责任】，被告缴纳的租赁保证金1200元和保证金2800元不予退还。3、被告拖欠租金达二十天，违约导致合同被解除，依据《合地广场商铺租赁合同》9-2条的约定【租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算。除违约金外，如乙方违约，乙方所交租赁保证金不予退还】，被告应按照未完成租期2020年2月25日至2020年10月31日租金总额的百分之十向原告支付违约金。4、被告违约导致合同被解除后，仍未在原告通知的期限内按照《合地广场商铺租赁合同》的约定将商铺交还给原告，依据第9-8条的约定【凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有权处理铺内财物，处理费用由乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方逾期搬走期间，应向甲方支付相当于双倍当期租金的违约金】，2020年9月10日原告通过《违约通知书》通知被告于收到函件之日起3日内办理商铺交还手续，被告于2020年9月12日收到《违约通知书》，但是仍未在原告通知的期限内将商铺交还给原告。因此自2020年9月15日起被告应按照当期租金的双倍计付违约金给原告，直至被告按照合3/4同要求交还商铺为止。综上，被告已严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请。原告向本院提交的证据有：1、商铺租赁合同；2、缴费通知书；3、违约通知书、快递单、签收记录；4、被告单方解除合同后商铺状态照片。被告卢丽玲答辩称：合同解除无异议，因为疫情问题当时商铺没有开，2月14日我方也搬离了，也有告诉原告，2月份的租金我方愿意用押金来抵扣租金，也与原告协商过，租赁保证金是押在原告，2月份没有开档是不可抗逆因素，我方认为不需要支付这笔费用，合同已经解除了，就不存在解除违约金，从2020年2月23日开始我方将钥匙交还给原告，不存在我方延迟交付商铺给原告，诉讼费方面我方认为不需要承担。被告向本院提交的证据有：缴费通知书和微信聊天截图，证明原告当时发出了一份2月份租金减半收取的通知书。经审理查明，2018年5月16日，被告与原告签订了《合地广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告坐落于广东省英德市××××××天力时代广场首层C区L1015A号商铺用于经营品牌女装服饰业态，LX品牌，租赁期限自2018年6月1日至2020年10月31日，2019年12月1日至2020年10月31日的租金为2274元/月；被告于每月5日前向原告支付当月租金；租赁保证金为1200元，保证金为2800元。合同签订后，被告缴纳了租赁保证金1200元和保证金2800元，原告依约将商铺交付给被告使用。被告也能依约交纳租金。至2020年2月1日起，被告停止支付租金。自2020年春节后，因受疫情和防控措施影响，被告只开业了几天后至合同期限届满都没有开门营业。被告也没有再支付租金，2020年10月31日，《合地广场商铺租赁合同》和《经营管理协议》期限届满，双方未续约，因被告拖欠原告2020年2月1日至2020年2月24日的租金共计1881.93元未支付。另查明，被告向原告支付了水电费保证金3000元，租赁保证金1200元和2800元，物业管理费的保证金3600元，共计10600元。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方自愿协商签订，合法有效。按合同约定，被告应在每月5日前支付当月租金，被告拖欠原告2020年2月份的租金1881.93元未付，事实清楚，被告也予以认可，本院予以确认，现原告要求被告支付租金1881.93元请求，本院予以支持。原告要求被告支付迟延支付的滞纳金2822.9元的请求。结合本案的实际情况，原告收取被告水电费保证金3000元，租赁保证金1200元和2800元，物业管理费的保证金3600元，共计10600元。合同期满是在2020年10月31日，在2020年2月被告只欠1881.93元的租金，2月份因受疫情和防控措施影响，被告在2月后没有再开门营业，且在2月24日已撤离商铺，并将商铺钥匙交给原告的工作人员，之后，该商铺一直由原告管理使用。本案中被告未交纳2月份的租金1881.93元，也是情理之中，被告并非恶意拖欠租金，被告未能按时交纳租金，原告有权可以在被告所缴纳的租赁保证金4000元中扣除，在租赁保证金扣除后，被告已不再拖欠租金的，原告要求判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金共计2822.9元的请求，本院不予支持。对原告的第四、五、六诉讼请求问题，因被告与原告所签订的《商铺租赁合同》是原告单方制作的格式合同，有很多条款对承租方有明显不公平。结合本案，受疫情和防控措施影响，被告在2月后没有再开门营业，无收入，经与原告的工作人员协调后主动撤离商铺，被告并没有不履行合同和恶意解除合同意思表示，根据公平合理原则，对原告第四、五、六的请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百六十二条的规定，判决如下：一、确认原告英德市名城资产管理有限公司与被告卢丽玲双方于2018年5月16日签订的《商铺租赁合同》(合同编号：020×××××××516-L1-015)及其补充协议于2020年2月24日解除；二、被告卢丽玲拖欠原告英德市名城资产管理有限公司的租金1881.93元，原告有权在被告所缴纳的租赁保证金4000元中扣除；三、驳回原告英德市名城资产管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费177.96元，由被告卢丽玲负担。本判决为终审判决。审判员蓝文聪二〇二一年四月七日书记员黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。