河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初1785号原告：信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇，系该单位主任。委托代理人：吴超，河南平义律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：信阳申雨茶业有限公司。法定代表人：周思维。被告：周思维，男，汉族，1992年9月28日生，住信阳市浉河区。被告：徐佩珩，男，汉族，1984年11月21日生，住信阳市浉河区。被告：周雯雯，女，汉族，1986年12月18日生，住信阳市浉河区。被告：徐爱国，男，汉族，1958年9月9日生，住信阳市浉河区。被告：阮观华，女，汉族，1962年8月22日生，住信阳市浉河区。以上六被告共同委托代理人：谌鑫，河南国银（信阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告信阳市浉河区农村信用合作联社（以下简称浉河农联社）与被告信阳申雨茶业有限公司、周思维、徐佩珩、周雯雯、徐爱国、阮观华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浉河农联社的委托代理人吴超，被告徐爱国及其与被告信阳申雨茶业有限公司、周思维、徐佩珩、周雯雯、阮观华的共同委托代理人谌鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称：2017年11月22日，被告信阳申雨茶业有限公司、被告周思维与原告签订《最高额流动资金借款合同》，被告信阳申雨茶业有限公司向原告借款1600万元，约定贷款期限从2017年11月22日至2020年11月22日，后被告申请展期至2021年3月31日。固定月利率8.1‰，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日被告徐佩珩、被告徐爱国、被告阮观华与原告签订《最高额抵押合同》，被告徐佩珩用其名下位于浉河区新华西路××花园××楼××号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第**）、浉河区新华西路金杯花园41号楼1、2层9、10、11、17、18号房屋（房权证号：信房房权证浉河区字第**）浉河区新华西路金杯花园41号楼4层401号房屋（房权证号：信房权房权证浉河区字第**）河区新华西路金杯花园41号楼2层212号房屋（房权证号：信房权证房权证浉河区字第**）区新华西路金杯花园41号楼1、2层116、216号房屋（房权证号：信房权证浉房权证浉河区字第**）供抵押担保并办理抵押登记（他项权证号：豫F（2017）信阳市不动产证明第0112148号），被告徐爱国及被告阮观华用其名下位于浉河区××路××花园××楼××号房屋（房权证号：信房权证浉河房权证浉河区字第**）华西路金杯花园41号楼5层501号房屋（房权证号：信房权证浉河区房权证浉河区字第**）西路金杯花园41号楼7层701号房屋（房权证号：信房权证浉河区字房权证浉河区字第**）担保并办理抵押登记（他项权证号：豫F（2017）信阳市不动产证明第0112147号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告结息至2020年12月2日，贷款到期后没有按约定还本付息，被告的行为已经严重违反合同约定，为维护原告自身的合法权益，防止国有资产流失，故诉至法院，请求依法判令：1、判令被告信阳申雨茶业有限公司、被告周思维向原告偿还借款本金1600万元及利息（利息以1600万元为基数从2020年12月2日至2021年3月31日按月息8.1‰、2021年4月1日至本金还清之日止按月息12.15‰计算）；2、判令被告徐佩珩、被告徐爱国、被告阮观华对上述债务承担连带清偿责任；3、请求人民法院依法确认原告对被告徐佩珩名下的位于浉河区新华西路××花园××楼××号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第房权证浉河区字第**）金杯花园41号楼1、2层9、10、11、17、18号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第×房权证浉河区字第**）杯花园41号楼4层401号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第××房权证浉河区字第**）花园41号楼2层212号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第**房权证浉河区字第**）园41号楼1、2层116、216号房屋（房权证号：信房房权证浉河区字第**房权证浉河区字第**）华共同共有的位于浉河区××路××花园××楼××号房屋（房权证号：信房权房权证浉河区字第**房权证浉河区字第**）1号楼5层501号房屋（房权证号：信房权证房权证浉河区字第**房权证浉河区字第**）号楼7层701号房屋（房权证号：信房权证浉房权证浉河区字第**房权证浉河区字第**）财产的价款有优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权所产生的费用。被告信阳申雨茶业有限公司辩称：对借款的事实予以认可，但是由于该笔借款是用于茶叶经营，由于疫情的影响经营陷入困境，对该笔的借款偿还有困难，但是公司正在筹借款项偿还该笔借款，愿意履行还款义务；合同约定的罚息过高，不符合法律规定，我方不予认可。被告周思维辩称：我并非本案的借款人，是被告信阳申雨茶业有限公司的法定代表人，履行的是职务行为，也不是本案的保证人，所以原告将我列为被告，要求承担还款义务，没有事实和法律依据。被告徐佩珩、徐爱国、阮观华共同辩称：答辩人不是本案的借款人，也不是本案承担连带责任的保证人，答辩人用房产进行抵押，是本案的抵押人，房产以登记为准，答辩人在信阳申雨茶业有限公司不能偿还涉案的借款时，原告享有对该抵押物进行变卖、拍卖而进行的优先受偿，所以答辩人是本案的抵押人，也不是本案的保证人，不应当承担还款的义务。而且承诺书上阮观华的签字，是否是其本人所签，答辩人正在核对，我们保留笔迹鉴定的权利，故原告要求我们对信阳申雨茶业有限公司的债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据。被告周雯雯辩称：我并非是本案的借款人也不是保证人，我与本案的借款无关，所以原告将我列为被告并要求我承担还款义务，没有事实和法律依据。经审理查明，2017年11月22日，原告浉河区农联社与被告信阳申雨茶业有限公司、周思维签订了编号为171002农信借字2017第11022号《最高额流动资金借款合同》，向原告贷款金额1600万元，贷款期限自2017年11月22日至2020年11月22日，月利率为8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，原告又与被告徐爱国、阮观华、徐佩珩签订了《最高额抵押合同》，约定将三被告分别位于信阳市浉河区新华西路金杯花园41号楼的若干套房屋用于担保上述贷款并办理了抵押登记（具体房屋信息详见抵押清单及他项权证）。另查明，被告徐爱国、徐佩珩、阮观华均与原告浉河农联社签订了《担保承诺书》，承诺为本案1600万元借款提供连带责任保证担保。另查明，合同签订后，原告浉河区农联社于2017年11月30日履行了放款义务，合同到期后贷款人申请延期还款，还款日期延长至2021年3月31日。但到期后借款人并未按约定归还本金及利息，截至2021年4月15日共计欠付本金1600万元，利息577467.15元。以上事实有原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《贷款发放通知单》、《最高额抵押合同》、《担保人承诺书》、抵押权证、系统结息明细表等材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案的《最高额流动资金借款合同》、《贷款发放通知单》、《最高额抵押合同》、《担保人承诺书》、抵押权证均系各方真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告浉河农联社依约发放了贷款，履行了约定义务，被告信阳申雨茶业有限公司未依约按时足额还款，已构成违约，故原告浉河农联社主张被告信阳申雨茶业有限公司偿还借款本金及利息的诉请，应当予以支持。对于被告周思维抗辩其系被告信阳申雨茶业有限公司的法定代表人，签订相关合同属于履行的是职务行为的辩称，本院认为被告周思维其在《最高额流动资金借款合同》借款人一栏及法定代表人一栏处均签字捺印，应当认定为共同借款人，对该笔借款承担共同偿还责任。对于被告徐爱国、阮观华、徐佩珩因与原告签订了《担保承诺书》，约定为被告信阳申雨茶业有限公司的贷款承担连带保证责任，本案尚在保证期内，且对于被告阮观华在庭审中对《担保人配偶承诺书》上的签字不是其本人所写，要求保留笔迹鉴定的权利的抗辩，被告阮观华并未在法庭给予的合理期限提交鉴定申请，故对于原告主张被告徐爱国、阮观华、徐佩珩承担连带保证责任的诉请，应当予以支持。另根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案被告徐爱国、阮观华、徐佩珩为保证债务履行提供多套房产进行担保并办理了抵押登记，故原告浉河区农联社对抵押物依法享有抵押权及债权到期后的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条之规定，判决如下：一、被告信阳申雨茶业有限公司、周思维应于本判决生效之日起十日内偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社贷款本金1600万元及利息（按照借款合同约定的借期及逾期利率自欠息之日起计算至贷款本息实际清偿之日止，具体金额以清偿当日银行系统数据为准）。二、被告徐佩珩、徐爱国、阮观华对上述还款义务承担连带清偿责任。三、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对在本案中设立抵押担保的财产在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，减半收取计58900元，由被告信阳申雨茶业有限公司、周思维、徐佩珩、徐爱国、阮观华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 万 欣二〇二一年四月十九日书记员 余启娜