河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0404民初149号 原告：张某，女，1988年10月3日出生，汉族，住河北省邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：王臣玉，河北鼎和律师事务所律师。 被告：刘某1，男，1988年6月30日出生，汉族，住河北省邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：李俊峰，河北九川律师事务所律师。 第三人：刘某2，男，1964年1月22日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 原告张某与被告刘某1第三人刘某2离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人王臣玉、被告刘某1委托诉讼代理人李俊峰、第三人刘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1、确认被告与第三人所签更名过户协议无效，依法分割原被告婚姻关系存续期间的所购房产（复兴区建筑面积101.2平方米小产权房）判决该房归原告使用，原告给付被告诉争房产现款价50%的份额198000元；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：××××年××月××日原、被告登记结婚，2020年7月2日原、被告协议登记离婚。在原、被告婚姻关系存续期间，因为原告服务的居住需要，于2017年12月12日由原告父母出钱355188元购买了位于复兴区建筑面积101.2平方米的小产权房，因被告是后郝村的户口该房登记在被告名下。该房子2017年12月12日竣工交付后，又由原告父母出钱100000余元装修，后一直由原告父母居住之际。至2020年7月因被告参与网上赌球，使夫妻感情不和，为避免影响原告及家人正常生活，原、被告协议离婚，并于2020年7月2日办了离婚登记。因被告说原告父母出钱所购房产业主的家庭成员他已写有原告母亲，离婚后原告带着孩子与父母仍在该房居住。故原、被告签离婚协议上没有分割诉争的房产。2020年8月13日原告父亲接到第三人（被告父亲）微信称，其子（被告）已将该房产转让给他，限三至七天让原告父母搬走，并多次来闹事，至此，原告觉察被告与原告签离婚协议时隐瞒了被告与第三人签的《更名过户协议》，擅自转让原、被告的共有房产，明显具有欺诈性质，侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 张某为其主张，向本院提交证据如下： 1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份。 2、原被告的《离婚证》及《离婚协议书》复印件2页。没有财产是因为诉争房产本就是原告父母借被告名义购买的，所以离婚协议上没有分割。 3、原告父母为购房从银行取款《对账单》、房款《交款单》和购房交尾款155188元《收据》、装修和购买家电的票据17页。证明原告父母2017年1月至12月取款购房、交款房和装修买家电。 4、被告写的《业主登记表》1页，证明被告认可房产居住人有原告母亲。 5、被告父亲发给原告父亲的《微信截图》及《更名过户协议》2页。证明被告擅自与其父签的《更名过户协议》和被告父亲给原告父亲的微信。第三人知道诉争房产是原告父母购买居住。第三人签协议时并非善意，也尚未取得房产。第三人用逼迫方式让原告父母腾房。 刘某1辩称，答辩人与第三人签订的更名过户协议合法有效；后郝村小区2-1-2号房产系答辩人个人购买与他人无关；被答辩人明知该房屋已处分，无权要求分割。 刘某1为其辩解，向本院提交的证据为： 1、身份证、户口簿复印件，证明原告系后郝村村民，本案争议房屋只有被告可以购买，原告无权购买。 2、离婚证、离婚协议，证明原被告已离婚，离婚时财产已全部处分完毕，无未分割财产。 3、更名过户协议，刘某2，郭红芬向被告转款记录、被告还款记录及被告借款去向。证明原被告婚姻续存期间欠第三人钱款，经对账尚欠44万元，经原被告协商，一致同意将被告在收到刘某2转款175万元后，通过微信转给原告9万元。 4、被告购买本案争议房屋收据及后郝村证据证明，本案争议房屋只出售给本社区居民，其他人无权购买。刘某1购买了本案争议的房屋。 5、百家乐园销售协议、交款收据、房屋赠与协议、百家乐园销售协议（更名协议）、刘某1邯郸银行交易记录，证明2010年8月3日，第三人全款购买了仁达公司开发的百家乐园经济适用房（8号3单元19层3号），2015年8月21日将该房屋赠与被告，同日更名到被告名下。2020年6月份被告将房屋出售，原告将售房款55万，全部转到其母亲陈秀英名下，该笔款项还后郝村小区购房借款外（30万元），装修费后还有剩余。 6、被告书写消费明细，自2015年1月至2020年11月部分费用记91.5万元。 7、水、电表照片打印件，2020年9月21日拍摄的水、表所走的字数的照片，证明原告所诉根本就不是事实，该房屋根本没人居住。双方离婚后原告及家人强占该房屋。 刘某2辩称，原告与被告签订离婚协议时财产以及分割完毕，答辩人与刘某1签订的《更名过户协议》是有效的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 刘某2为其辩解，向本院提交的证据为： 1、原告与被告离婚协议书，离婚协议书“二财产问题：无财产”，证明原、被告签署离婚协议时，双方已无共同财产。原告主张与被告离婚时尚有未分割的共同财产即复兴区后郝村小区1号院2-1-2建筑面积101.2平方米小产权房理由不能成立；同时也证明被告与原告签订离婚协议时未隐瞒该房产。 2、第三人户口页及身份证，证明第三人系复兴区后郝村村民系后郝村集体经济组织成员农村户籍。 3、被告欠第三人款，（1）2017.6.29；10万元；付款方：郭红芬（刘某2妻），建设银行：卡号，6217000110005069738。收款方：刘某1，建设银行：卡号，623668010003181284。（2）刘某1出具借据日期：2017.7.1金额10万元。 4、（1）2017.8.31；10万元；付款方：郭红芬（刘某2妻），建设银行：卡号，6217000110005069738。收款方：刘某1，建设银行：卡号，623668010003181284。（2）刘某1出具借据日期：2017.9.1，金额：10万元。 5、（1）2018.6.15；175万元；付款方：刘某2，交通银行：卡号，6222621340002196379。收款方：刘某1，工商银行：卡号，6212260405008316854。除偿还刘某2外欠款151万元，尚欠刘某224万元。（2）刘某1出具借据2份分别为10万元和14万元，日期：2019.5.29，金额24万元。 6、2020年6月29日第三人与被告签订的过户更名协议书。证明被告与第三人均系复兴区后郝村村民签订的过户更名协议不违反法律上强制性规定有效。 7、截止2020年9月21日，复兴区后郝村小区1号院2-1-2建筑面积101.2平方米，用水量为25吨（水表照片打印件）。 8、截止2020年9月21日复兴区后郝村1号院2-1-2建筑面积101.2平方米用电量照片：448度电表照片打印件。证明原告称其父母长期在该房居住与事实不符。 9、复兴区后郝村出具的证明，诉争产唯有村民。 本院经审理认定事实如下：张某、刘某1于××××年××月××日在复兴区民政局婚姻登记处登记结婚，2020年7月2日双方协议离婚：一、子女问题：大儿子刘笃凡归男方抚养，二儿子刘骆凡归女方抚养。男、女双方互不支付抚养费，男、女双方都可以随时探望孩子。二、财产问题：无财产。三、债务问题：男、女双方各自偿还各自的债务。四、其他问题：男方支付女方人民币贰拾万元整（1年之内付清）。 2020年6月29日，刘某1与刘某2签订《更名过户协议》：一、甲方在邯郸市复兴区院有一套小产权房屋，房号为2号楼1单元2号，房屋面积101.2平方米。二、甲方借欠乙方人民币440000元（肆拾肆万元整），借款到期后无能力偿还，现自愿将邯郸市复兴区楼2号楼1单元2号房屋顶账并更名过户给乙方。三、本协议为终身协议，均具有与正式协议同等法律效益，协议共一页，一式三份，甲乙双方及邯郸市复兴区后郝村居委会各执一份。四、过户后，房屋产权归乙方所有，与甲方无关。 另查明，邯郸市复兴区居民委员会《证明》显示：复兴区后郝村社区1号院（多层楼房：位于复兴区西侧）系我社区为村民建设的住宅楼房（小产权房），该院级楼房所占土地仍系我社区集体所有，1-2号楼房只出售给本社区居民，不对外销售。原、被告均认可案涉房屋为小产权房，即没有在政府不动产登记部门登记的拥有合法产权的房屋。 以上事实，有各方所举证据及当庭陈述在卷佐证。 本院认为，本案原告主张离婚后财产纠纷，原、被告签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当依法行使权利，履行义务。离婚后遗漏财产没有处理的，当事人仍可对该财产主张权利。本案争议的焦点是，案涉房产是否属于离婚后遗漏的财产。 本案中，案涉房屋系不动产，根据物权法定的原则，被告向第三人刘某2以房抵债，应以过户登记为房屋所有权转移条件，但本案原、被告均认可案涉房屋为“小产权房”，即没有在政府不动产登记部门登记的拥有合法产权的房屋，因此案涉“小产权房”在法律上并不享有合法的所有权，但“小产权房”依附于村集体土地，能够为权利人提供占有、使用和收益的作用，该房产在邯郸市复兴区居民委员会的备案权利人系刘某2，原告证据不足以证明刘某1与刘某2签订《更名过户协议》存在无效的情形，应当承担举证不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第一百五十四条、第二百零九条、第二百一十五条、第二百六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张某的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 郭良海 二〇二一年四月十五日 法官助理 孙俊杰 书 记 员 高 萌 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百六十条集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。