四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初381号 原告：峨眉山御国翠有机茶业有限公司，住所地四川省峨眉山市符溪镇天宫村1号，统一社会信用代码91511181752315582R。 法定代表人：熊跃武。 委托诉讼代理人：张颖，四川兴远律师事务所律师。 被告：峨眉山市符溪镇天宫村村民委员会，住所地四川省峨眉山市符溪镇天宫村。 负责人：包锡贵，该村村主任。 委托诉讼代理人：吕元正，四川理明律师事务所律师。 原告峨眉山御国翠有机茶业有限公司（以下简称“御国翠茶业公司”）与被告峨眉山市符溪镇天宫村村民委员会（以下简称“天宫村委会”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御国翠茶业公司的委托诉讼代理人张颖、被告天宫村委会及其委托诉讼代理人吕元正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告御国翠茶业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行与原告2013年2月8日签订的《租赁协议》，确认租赁期限至2025年1月1日为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告御国翠茶业公司（原名：峨眉山龙洞有机茶业有限公司）与被告于2010年1月1日签订了天宫村原村小学校旧址集体资产租赁协议，租赁期限为2010年1月1日至2015年1月1日。期间为解决村民工资问题，原告吸引了新的投资人，峨眉山龙洞有机茶业有限公司更名为御国翠茶业公司。新股东注册之后，原告又与被告签订了《租赁协议》，约定租赁期限为2013年2月8日至2020年1月1日，租赁期届满之后，续租五年，租金在原基础上增加30%，即2025年1月1日到期。原告租赁该场地之后投入硬件设备达92万元，道路硬化，场地翻新等总投资近117万元。在租赁期间，原告均按照协议履行全额交纳租金。现在约定的租赁期限已到，原告多次向被告请求确认续租5年，但是被告一直不予确认此事，为了维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如所请。 被告天宫村委会辩称，原告起诉的事实理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、本案不应受理。原告曾于2020年4月13日就同一事实向法院起诉，因其未预交案件受理费，峨眉山市人民法院于2020年4月26日作出（2020）川1181民初593号民事裁定，裁定按原告撤回起诉处理。同一事实，在没有新的理由，按照一事不再理原则，本案不应该受理；二、原告的诉请没有合同依据。根据2013年2月8日双方签订的《租赁协议》第二条约定，租赁期限为2013年2月8日至2020年1月1日，在双方无异议的情况下，乙方（御国翠茶业公司）按原租金增加30%交纳租金，续租五年。按照约定，期满之后双方无异议之下可以续租，任何一方有异议的情况下不能续租，但是期满之后双方进行协商没有达成一致，被告于2019年12月31向原告发出终止合同的告知函，告知其务必在期满之后15日之内撤离，原告收到告知书之后没有提出异议，直到2020年3月16日向法院起诉，因此被告履行了告知义务；三、原告按自动撤诉之后，时隔一年多再次向法院起诉，被告不可能将集体的资产闲置，案涉场地现已通过招投标的方式重新租给了峨眉山天然有机茶业有限公司，且已正常运营，客观上也不可能再租给原告；四、原、被告签订的《租赁协议》约定的租金每年不到3万元，而被告现租给峨眉山天然有机茶业有限公司的租金为每年10万元，原、被告之间的租赁协议明显显失公平，为了维护村民的利益，被告不可能再以原来的低价续租，作为村委会采取招标形式重新出租完全合法；五、原告在诉状中续租的理由是其投资了100多万元没有收回成本，但是按照合同第八条约定，来修去丢，原告投资多少与被告无关，期满被告就有权利收回场地，至于办公设备等应由原告自己来拿，因此原告的该理由也不成立。故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年1月1日，天宫村委会（甲方）与峨眉山龙洞有机茶业有限公司（乙方）签订《租赁协议》，约定峨眉山龙洞有机茶业有限公司租用天宫村委会办公室驻地（原天宫村小学校）的场地（含院坝、建筑物设施设备及围墙外的进出通道，总占地面积约为3.8亩），租赁期限2010年1月1日至2015年1月1日，租金每年23000元。期间，因峨眉山龙洞有机茶业有限公司经营管理不善，为解决拖欠民工工资，公司引进了新的投资人，股东进行了变更，公司名称也变更为御国翠茶业公司。2013年2月8日，天宫村委会（甲方）与御国翠茶业公司（乙方）重新签订《租赁协议》，约定：一、乙方租用甲方所辖的村委会办公室驻地（符溪镇天宫村1号）的场地（含院坝、建筑物设施设备及围墙外的进出通道，总占地面积约为3.8亩），甲方承诺租赁标的无遗留问题。二、租赁期限：2013年2月8日至2020年1月1日，租赁日期满后，在甲乙双方无异议的情况下，乙方按原租金增加30%交纳租金，续租五年。三、租金标准：2013年2月8日至2013年12月31日租金为23000元人民币，2014年1月1日至2020年1月1日之间的租金在2013年的基础上上浮30%，即每年为29900元。四、付款方式：一年一付，先付后用，每年1月1日前付清，如乙方延期未付房租，甲方有权终止本协议。……八、本协议失效后，凡乙方修建的建筑本着来修去丢的原则办理。九、本协议有效期内，乙方根据实际情况可以转租，但必须遵守以上协议。十、违约责任：按合同法规定办理，违约方承担违约责任，并赔偿。十一、本协议一式两份，甲、乙双方各存一份，签字盖章生效。示尽事宜，双方协商解决。十二、本协议签订地点：峨眉山市符溪镇天宫村委会办公室。《租赁协议》约定的租赁期限届满后，天宫村委会与御国翠茶业公司为续租事宜发生纠纷，2020年3月16日,御国翠茶业公司以天宫村委会以招租方式进行招标，拒绝签订2020年至2025年租赁协议为由，向本院提起诉讼，请求判决天宫村委会继续履行合同，续签五年租赁合同（即2020年1月1日至2025年1月1日）。因御国翠茶业公司未在七日内预交案件受理费，本院于2020年4月26日作出（2020）川1181民初593号民事裁定，裁定按撤回起诉处理。2020年6月15日，天宫村委会（甲方）与峨眉山天然有机茶业有限公司（乙方）签订《租赁协议》，主要约定乙方租用甲方所辖的天宫村小学（符溪镇天宫村1号）的场地（含院坝、建筑物设施设备及围墙外的进出通道，一栋三层主楼及附属用房两栋，约1200平方米，占地面积约3.8亩），租赁期限2020年6月15日至2024年12月31日，租金标准为每年10万元，5年期满后乙方优先续租等。 另查明，2017年4月18日，御国翠茶业公司与峨眉山天然有机茶业有限公司签订《转租协议》，将案涉场地进行了转租。《转租协议》主要约定，转租内容为御国翠茶业公司在天宫小学校所拥有的所有资产、设施、设备（以盘底清单为准），转租时间10年即2017年4月18日至2027年4月17日，转租金额2017年为54000元，从2018年起为52000元。天宫村小学校房屋租赁费由峨眉山天然有机茶业有限公司负责交付等。 本院认为，原、被告于2013年2月8日签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效。《租赁协议》约定，租赁期限为2013年2月8日至2020年1月1日，租赁期间届满，在甲乙双方无异议的情况下，乙方按原租金增加30%交纳租金，续租五年。根据该约定，租赁期间届满后，只有在当事人双方无异议的情况下，原租赁合同才继续有效，续租五年。原告认为被告未就不续租以及对外招租等事宜履行告知义务，且其已支付了2020年租金，应视为原租赁合同继续有效。但本案租赁期限于2020年1月1日到期，原告曾于2020年3月16日以天宫村委会以招租方式进行招标拒绝签订2020年至2025年租赁协议为由，向本院提起诉讼，证明双方在租赁期限到期时就对续租事宜发生纠纷,被告不同意按原合同续租。原告提交的银行回单凭证金额为29900元，而根据合同约定如续租应按原租金增加30%即38870元交纳，且付款人为峨眉山天然有机茶业有限公司，该款项实际用于峨眉山天然有机茶业有限公司向被告支付的2020年6月15日《租赁协议》约定的2020年的部分租金。故原告的诉请理由不成立。由于原、被告因租金标准等问题，在租赁期满后对续租事宜不能达成一致意见，被告为维护村民集体的合法权益，通过招标形式以更高的租金将案涉场地重新出租给他人，并不违反法律规定和合同约定，故原告要求继续履行租赁合同确认租赁期限至2025年1月1日为止的诉讼请求，本院依法不予支持。 关于本案的受理问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十四条关于“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。”的规定，本案人民法院应予受理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 驳回原告峨眉山御国翠有机茶业有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告峨眉山御国翠有机茶业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 何 维 二〇二一年四月二十一日 书记员 何佳徽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。