四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6429号 上诉人（原审原告）：钟生权，男，1964年6月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈垂媚，四川扬雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴扬，四川扬雄律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省房地产开发建设公司。住所地：四川省成都市府青路立交桥侧南洋大厦。 法定代表人：赵留京，总经理。 委托诉讼代理人：马勇，男，系该公司员工。 上诉人钟生权因与被上诉人四川省房地产开发建设公司（以下简称省房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初13703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 钟生权上诉请求：1.撤销成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初13703号民事判决；2.改判支持钟生权的全部诉讼请求或发回重审；3.本案一、二审诉讼费和保全费由省房地产公司承担。事实及理由：一、原审已确认案涉《商品房买卖合同》有效，双方均应全面履行各自的义务。合同签订当日，钟生权一次性支付全部购房款，省房地产公司向钟生权交付了房屋，至今已有十多年，但省房地产公司未按约定协助钟生权办理房屋不动产权证，已构成违约，应承担违约金或赔偿损失的责任并继续履行合同义务。二、因省房地产公司原因导致案涉房屋被查封，该不利后果应由其承担。 省房地产公司辩称，钟生权在上诉状中所称的事实理由与实际不符，省房地产公司不予认可。一审法院对于案件的事实以及合同的有效性做出了认定，钟生权因自身的原因不能够履行合同义务，不是省房地产公司的原因导致的，一审中，钟生权提交的收款收据载明的金额是600000元，与合同约定的470481元不相符，其提交的收款收据不能够证明该款项系钟生权购买案涉房屋的房款，钟生权没有支付购房款，该收据收款与本案无关，该收款收据是如何得来的，请求法院依法查明。一审中，省房地产公司称可以履行合同义务。综上，请求驳回钟生权的上诉请求。 钟生权向一审法院起诉请求：1．判令省房地产公司立即协助钟生权办理案涉房屋的不动产权证书；2．判令省房地产公司向钟生权支付逾期办证违约金6000元；3．由省房地产公司承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：位于成都市锦江区××巷××号的“京都大厦”系由省房地产公司所开发建设。 2010年9月26日，钟生权与省房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由钟生权向省房地产公司购买位于成都市锦江区××巷××号××幢××单元××号房屋，建筑面积为154.56平方米（最终以产权证为准），总房价为470481元。合同生效后，钟生权一次性付清房款。 同日，省房地产公司开具收据，载明：收到钟生权购房款600000元。一审庭审中，钟生权陈述，合同约定金额比实际支付金额低，是因省房地产公司称为了避税。 2017年4月13日，金格林物业管理有限公司出具《入住证明》。该证明载明：钟生权于2010年6月3日入住案涉房屋，使用至今。 2017年2月27日，一审法院受理钟生权诉省房地产公司、李丰地（第三人）商品房销售合同纠纷一案。钟生权在该案中请求办理案涉房屋的房产证和国土证。一审法院经审理于2018年12月26日作出（2017）川0104民初1775号判决，该判决认定案涉《商品房买卖合同》有效，但因案涉房屋上有其他法院查封，故驳回钟生权的诉讼请求。 一审另查明，2008年9月5日，省房地产公司在成都市房屋产权监理处办理了案涉房屋初始登记（权1xx4）。案涉房屋现房号为成都市锦江区xx号。成都市不动产登记信息摘要载明：截至2020年12月28日，案涉房屋仍登记在省房地产公司名下，被成都高新技术产业开发区人民法院查封，目前仍处于被法院限制登记状态之中。 一审法院认定以上事实，有钟生权提交的当事人身份信息资料、《商品房买卖合同》、收据、《入住证明》、房屋初始登记记录单、民事判决书等证据以及钟生权、省房地产公司的陈述在案为证。 一审法院认为，省房地产公司与钟生权签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中钟生权要求省房地产公司协助其办理案涉房屋的权属证书。一审法院认为，案涉房屋由于省房地产公司的原因被其他法院查封，并仍处于限制登记中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”以及原《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”之规定，案涉房屋尚不具备办理权属转移登记的条件，故对钟生权要求办理权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持。该房屋产权最终能否登记至钟生权名下尚不确定，即房屋所有权的最终归属尚不能确定，故钟生权主张省房地产公司支付逾期办证违约金，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照原《中华人民共和国物权法》第十五条、原《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项之规定，判决：驳回钟生权的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由钟生权承担。 二审中，钟生权出示第一组证据：四川省成都高新技术产业开发区人民法院作出的（2021）川0191执异78号执行裁定书，案涉房屋《成都市不动产登记信息查询结果》，拟证明，经成都高新技术产业开发区人民法院裁定终止对案涉房屋的执行，该裁定书已经生效，同时，目前案涉房屋不存在查封的情形，故案涉房屋具备了权属转移的条件。 第二组证据：四川省成都市中级人民法院作出的（2020）川01执异2517号执行裁定书，成都市成华区人民法院2020川0108执异460号裁定书，拟证明，钟生权是案涉房屋的所有权人，省房地产公司应当按照合同约定协助钟生权办理案涉房屋的不动产权证书，并承担逾期办证的违约金。 省房地产公司发表质证意见为第一、二组证据的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能达到钟生权的证明目的。 本院对上述证据的真实性、合法性予以认可，对其证明力将结合其它证据予以认定。 省房地产公司未提交新证据。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 另查明，《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。 本院认为，根据钟生权的上诉请求及省房地产公司的答辩意见，本案的争议焦点为：1.案涉房屋是否具备办理权属转移登记的条件；2.省房地产公司是否应当承担逾期办证违约金。 本院认为，省房地产公司与钟生权签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。根据查明的事实，双方签订案涉合同后，钟生权按约定支付了全部购房款，省房地产公司亦按约定将案涉房屋交付钟生权占有使用至今十余年，但省房地产公司至今未协助钟生权办理权属转移登记，已构成违约。二审中，钟生权提供的案涉房屋《成都市不动产登记信息查询结果》载明：权利人：省房地产公司，除本案钟生权采取的保全措施外，无其它查封、无抵押等信息。省房地产公司对该查询结果的真实性、合法性无异议，本院审查后认为，案涉房屋不具有办理转移登记的障碍，钟生权诉请省房地产公司协助其办理案涉房屋的不动产权证书成立，本院予以支持。 关于第二个争议焦点。如上所述，省房地产公司已构成违约，应承担逾期办证违约责任。钟生权依据《商品房买卖合同》约定的“2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，主张省房地产公司向其支付逾期办证违约金6000元成立，本院予以支持。 综上，钟生权的上诉请求成立，应予支持。因钟生权二审中提交新证据，导致一审法院认定事实错误，本院现依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销成都市锦江区人民法院（2020）川0104民初13703号民事判决； 二、四川省房地产开发建设公司于本判决生效之日起三十日内协助钟生权办理位于成都市锦江区××巷××号××幢××单元××号（现房号为成都市锦江区xx号）房屋的不动产权证； 三、四川省房地产开发建设公司于本判决生效之日起三十日内向钟生权支付逾期办理不动产权证违约金6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元；二审案件受理费50元，共计75元，由四川省房地产开发建设公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  白福群 审判员  赵 锋 审判员  冯 璐 二〇二一年四月二十三日 书记员  夏玉荣