吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初549号 原告：蛟河吉银村镇银行股份有限公司。 法定代表人：周某，董事长。 委托诉讼代理人：邱某。 委托诉讼代理人：于某，该公司法律顾问。 被告：张某。 被告：赵某，住吉林省蛟河市。 被告：王某，住吉林省蛟河市。 原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司与被告张某、赵某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱某、于某，被告张某、赵某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蛟河吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求张某偿还借款本金1999872.11元及逾期利息（逾期利息以200万元为计算本金，自2020年7月1日起计算至2020年7月21日止；以1999872.11元为计算本金，自2020年7月22日起计算至借款全部结清之日止。逾期利率均按年利率10.5%计算）；2.要求对登记在张某名下的不动产房屋一处（坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场3层16号商铺，面积171.19平方米）及登记在张某、赵某名下的由王某共有的不动产房屋一处（坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场负1层99号商铺，面积为98.9平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：蛟河吉银村镇银行股份有限公司和张某签订《借款合同》一份，约定：借款本金为200万元，借款期限为3个月，2020年1月21日起至2020年4月20日止，借款利率为年利率7%，贷款用途为酒店装修；还款方式为按月付息，到期一次性还本等内容。同日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与张某签订《抵押合同》一份，张某同意以其登记在其名下的房屋（坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场3层16号商铺）一处抵押给蛟河吉银村镇银行股份有限公司；蛟河吉银村镇银行股份有限公司还与张某、赵某签订《抵押合同》一份，张某和赵某同意以登记其共同名下的房屋（坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场负1层99号商铺）一处抵押给蛟河吉银村镇银行股份有限公司，张某、赵某均同意若其未按约定偿债，则蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权依合同的约定行使抵押权。上述不动产均办理了不动产抵押登记手续。王某也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《抵押人配偶承诺书》，同意为借款人张某的贷款提供抵押担保。2020年1月22日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司将借款本金200万元以转账方式汇入张某账户后其用于偿还存量贷款。此笔借款到期前，张某向我行提出借款展期申请，双方于2020年4月17日签订《借款展期合同》一份，将借款期限展期至2020年6月30日，借款利率、还款方式等均不变。同日，张某和赵某也分别为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《承诺函》一份，均同意对原担保合同的债务进行展期，并继续提供担保。蛟河吉银村镇银行股份有限公司同张某和赵某也签订《借款展期协议书》，对于张某和赵某同意为展期后的借款提供担保的事宜进行了明确的约定。 张某辩称：借款属实，完全承认蛟河吉银村镇银行股份有限公司的诉讼请求。 赵某辩称：借款属实，完全承认蛟河吉银村镇银行股份有限公司的诉讼请求。 王某未到庭参加诉讼，放弃了当庭答辩、举证、质证及陈述的权利。 蛟河吉银村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提供了借款合同、抵押合同、不动产登记证明、抵押人配偶承诺书、借款展期申请书、借款展期合同、承诺函、借款展期协议书、账户交易流水清单及当事人的陈述，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：蛟河吉银村镇银行股份有限公司和张某签订《借款合同》一份，约定：借款本金为200万元，借款期限为3个月，2020年1月21日起至2020年4月20日止，借款利率为年利率7%，贷款用途为酒店装修；还款方式为按月付息，到期一次性还本等内容。同日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与张某签订《抵押合同》一份，张某同意以其登记在其名下的房屋（坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场3层16号商铺）一处抵押给蛟河吉银村镇银行股份有限公司；蛟河吉银村镇银行股份有限公司还与张某、赵某签订《抵押合同》一份，张某和赵某同意以其登记其共同名下的房屋（坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场负1层99号商铺）一处抵押给蛟河吉银村镇银行股份有限公司，张某、赵某均同意若其未按约定偿债，则蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权依合同的约定行使抵押权。上述不动产均办理了不动产抵押登记手续。王某也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《抵押人配偶承诺书》，同意为借款人张某的贷款提供抵押担保。2020年1月22日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司将借款本金200万元以转账方式汇入张某账户后其用于偿还存量贷款。此笔借款到期前，张某向我行提出借款展期申请，双方于2020年4月17日签订《借款展期合同》一份，将借款期限展期至2020年6月30日，借款利率、还款方式等均不变。同日，张某和赵某也分别为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《承诺函》一份，均同意对原担保合同的债务进行展期，并继续提供担保。蛟河吉银村镇银行股份有限公司同张某和赵某也签订《借款展期协议书》，对于张某和赵某同意为展期后的借款提供担保的事宜进行了明确的约定。 本院认为，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与张某签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，借款合同合法成立并生效。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条之规定，张某应当偿还蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款本金及逾期利息。 张某与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，并办理了不动产登记，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百一十条之规定，蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权在拍卖、变卖案涉抵押物所得的价款中优先受偿。但受偿金额应在张某未偿还的欠款范围内。 张某、赵某与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，王某为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《抵押人配偶承诺书》，同意为借款人张某的贷款提供抵押担保，并办理了不动产登记，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百一十条之规定，蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权在拍卖、变卖案涉抵押物所得的价款中优先受偿。但受偿金额应在张某未偿还的欠款范围内。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某、赵某于本判决生效之日起立即偿还原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款本金1999872.11元及逾期利息（逾期利息以200万元为计算本金，自2020年7月1日起计算至2020年7月21日止；以1999872.11元为计算本金，自2020年7月22日起计算至借款全部结清之日止。逾期利率均按年利率10.5%计算）； 二、如被告张某在上述第一项确定的时间内未履行偿还义务，则原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权对登记在被告张某名下的坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场3层16号商铺，面积171.19平方米及登记在被告张某、被告赵某名下的与被告王某共有的坐落于蛟河市××道[时代天下城综合楼]商场负1层99号商铺，面积为98.9平方米的不动产房屋在折价或者以拍卖、变卖所得的价款在张某为偿还欠款的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11399元，由被告张某、赵某、王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  张岩 二〇二一年四月二十九日 书记员  陆旸 （此件共6页，共印10份）