天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初9616号原告：朱逢才，男，1985年8月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津市源森装饰设计工程有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇联发红郡知景澜园28号楼2单元102号。法定代表人：李亚森，经理兼执行董事。原告朱逢才与被告天津市源森装饰设计工程有限公司（以下简称源森公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行审理。原告朱逢才到庭参加诉讼。被告源森公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱逢才向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行合同义务，完成装修的收尾工作（包括全屋踢脚线、屋顶灯具安装修补、厨房浴室门安装、全屋验收前不合格项整改、全屋卫生及建筑垃圾清理），并清理现场遗留的工具；2．判令被告赔偿原告装修期间全屋浸水损失13678.5元及因浸水事宜产生的误工费2400元、交通费640元、精神损失费4000元；3．判令被告因装修延期导致的物业费损失5300元；4．判令被告赔偿装修延期违约金8684元；5．判令被告赔偿原告因装修延期事宜进行协商产生的通讯费100元、配合施工往返现场的交通费240元及因沟通无果产生负面情绪导致的精神损失费4000元。在庭审中，原告将诉讼请求调整为：1．判令解除原、被告双方于2020年7月16日签订的《天津市装饰装修工程施工合同》；2．判令被告支付逾期未完工违约金12870元；3．判令被告支付因逾期未完工产生的物业费损失2870.8元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年7月16日签订了《天津市装饰装修工程施工合同》，约定装修施工工期为2020年7月20日至2020年10月5日，被告实际进场开工日期为2020年7月23日。被告至今未能履行合同义务，未完成装修工作，无故将房屋钥匙拿走后不予归还，并多次失联。在装修过程中，因装修工人疏忽忘记关水龙头，导致水枪软管崩开，造成涉案房屋已铺地砖地面被水浸泡，并浸泡楼下墙面。在原告积极协调被告与楼下业主联系赔偿事宜后，双方未能就赔偿事宜达成一致意见，致使原告被楼下业主诉至法院。被告逾期未完成涉案装修工程，应依据合同约定赔偿原告违约金，并赔偿原告因其逾期未完工导致的物业费损失。现被告经原告多次联系、催促仍未完成后续施工，是以自己的行动标明不履行涉案装修合同，致使原告的合同目的不能实现，故请求解除双方签订的涉案《天津市装饰装修工程施工合同》。综上，原告为维护自身权益，故成诉。被告源森公司未提交答辩意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱逢才系开发区******号房屋的登记权利人。2020年7月16日，原告朱逢才（发包人、甲方）与被告源森公司（承包人、乙方）就******号房屋的装修事宜签订了《天津市装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为******，装饰装修面积为98.25平方米；工程承包采用乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）的方式；工程期限为75天，开工日期为2020年7月20日，竣工日期为2020年10月5日；工程价款为87000元。合同第十二条“违约责任”约定：12.1：一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，因违反有关法律规定收到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2：一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.4：由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价2%的违约金。该合同附表五《家装工程保修单》载明开工日期为2020年7月20日，竣工时期为2020年10月5日，保修期限为自2020年10月5日至2022年10月5日。原告自认，在上述《天津市装饰装修工程施工合同》签订后，因存在相关减项，双方协商一致将工程价款调整为66000元，并提供了加盖有被告公章的《源森工程项目预算书》予以佐证。该《源森工程项目预算书》“工程备注”部分第6项载明“如因一方原因造成成品项目逾期安装，责任方需赔付对方该项目造价1‰/天的违约金。”原告自述，其就涉案项目已经向被告支付了装修价款58790元，并提供了转账截图予以佐证。在庭审中，原告陈述涉案装修工程尚未完工，经其多次催促，被告仍拖延施工，具体未完工项目如下：1．全屋踢脚线未安装；2．屋顶灯具安装之后开槽未修复完毕；3．厨房浴室门未安装（因被告迟迟未安装，原告已自行安装完毕）；4．完工部分不合格项目未整改：开裂的墙漆未修补，入户门门锁破坏后未修复，客厅向阳侧窗户包口处开裂未修复，窗台石空鼓未修复，地面进水之后造成瓷砖、地板砖不平未修复，厕所地漏泄水不通畅未修复，橱柜门未安装，部分建筑垃圾未清理完毕。原告自述，其就自行安装厨房浴室门事宜花费500元。本院认为，原、被告就涉案房屋装饰事宜签订的《天津市装饰装修工程施工合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。关于涉案《天津市装饰装修工程施工合同》应否解除一节。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《天津市装饰装修工程施工合同》明确约定，涉案房屋装修工程应于2020年10月5日竣工，现被告逾期未完成施工工作，经原告多次催促后仍未完工，现经本院依法传唤也未到庭参加诉讼，上述情形显示被告以自己的行为表明不履行后续合同义务，致使原告合同目的不能实现，原告请求解除涉案《天津市装饰装修工程施工合同》符合上述规定，本院予以支持。关于涉案《天津市装饰装修工程施工合同》解除时间问题，因原告未表明在本次起诉前是否已经通知被告解除合同，且其系当庭变更诉讼请求，由请求继续履行合同，变更为请求解除合同，故本院确定以2021年4月21日原告提出该项请求的时间作为合同解除的时间。关于原告诉请被告支付违约金一节。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《天津市装饰装修工程施工合同》明确约定涉案装修工程竣工时间为2020年10月5日，被告至今未完成上述工程，应按照合同约定承担违约责任。《天津市装饰装修工程施工合同》第十二条约定，“由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价2%的违约金。”原告主张，合同约定的每日工程造价2%违约金标准过高，其请求参照《源森工程项目预算书》“工程备注”第6项约定的项目造价1‰/天的违约金标准，以最终确定的装修价款66000元为基数，请求被告支付自2020年10月6日至2021年4月21日的违约金12870元。原告的上述主张符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿物业费损失2870.8元一节。因原告主张的物业费损失系被告逾期完工造成的违约损失的一部分，在本院已经支持了原告请求被告支付逾期完工违约金后，其现就该部分主张的物业费损失并未超过上述违约金的数额，在原告未提供证据证明其因被告逾期完工造成的实际损失（除其主张的物业费部分外）已经超过了本院支持的违约金数额的情况下，本院对其该项请求难以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、质证等权利，故在民事责任的确定上可能导致的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告朱逢才与被告天津市源森装饰设计工程有限公司2020年7月16日签订的《天津市装饰装修工程施工合同》于2021年4月21日解除；二、被告天津市源森装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内向原告朱逢才支付违约金12870元；三、驳回原告朱逢才的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计457元，由原告负担396元，由被告61元负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘清华二〇二一年四月二十六日法官助理龙孟燕书记员张旭