安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初461号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安庆市集贤南路40号。统一社会信用代码91340800697390861P。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：鲁学成，江苏衡鼎（安庆）律师事务所律师。 被告:安庆市荣御商务宾馆有限公司，住所地安庆市迎江区菱湖南路商住楼一层及二，三层。统一社会信用代码91340800078704366A。 法定代表人：周斌杰，执行董事。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）与被告安庆市荣御商务宾馆有限公司（以下简称荣御宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告安庆农商行的委托诉讼代理人鲁学成、被告荣御宾馆的法定代表人周斌杰、委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2019年11月20日签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬离并返还承租房屋；2.判令被告支付原告房屋租金（自2020年8月1日起，按照每月2500元计算至被告返还房屋之日止；截至2021年1月1日拖欠的房屋租金为12500元）；3.判令被告支付原告因其违约致使合同解除应当承担的违约金3000元；4.该承租房屋中的装潢无偿归原告所有；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月20日，被告和原告签订《房屋租赁合同》，主要约定:被告承租位于安庆市迎江区××路商住楼××层××平方米，从事宾馆经营。租赁期限自2019年12月1日至2021年6月30日，年租金（含税）30000元。租金支付方式是每季度支付一次，先付后用，首期租金在合同生效3日内支付。水费、电费和物业管理费等相关费用由被告承担。同时合同第十二条中约定由于被告原因致使合同无法全部或部分履行的，被告应按照年租金的10%支付违约金；合同第十三条约定合同期满或者被告提前退租或者合同被依法解除的，承租房屋的装潢归原告无偿所有。合同签订后，原告交付房屋给被告使用，但是被告并未完全按照约定支付租金，被告拖欠自2020年8月1日起至其后的租金，原告多次向被告催收。2020年11月27日，原告通过ＥＭＳ邮政特快专递的方式向被告法定代表人周斌杰送达《房屋租金等相关费用催缴通知书》，要求被告在2020年12月15前付清拖欠的租金，否则原告将采取有关法律措施，包括但不限于提起民事诉讼解除房屋租赁合同。截至起诉之日，被告仍然未履行支付租金的合同义务。原告认为，被告拒不支付租金的行为符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的情形，原告有权解除合同并主张违约责任。希望法院支持原告的诉请。 荣御宾馆辩称，1.被告未付房租并不是恶意拖欠，租赁房产从2017年7月开始承租，前期都是正常支付房租，2020年5月份由于连续降雨，导致原告的房产外墙出现大面积渗漏，被告经营的宾馆有22个房间，出现墙纸脱落、石膏板变形，造成房屋无法对外经营，这个情况第一时间被告就和原告工作人员进行反映和沟通，先后两次发函要求协商解决被告的经营损失以及装修的修复费用。原告在2020年11月底对外墙进行了修复，但对于被告的经营损失以及宾馆内部的装修损毁费用一直未能支付，被告认为双方的租赁关系，是各自都有权利和义务，出租人应当保证房屋能够正常使用，在被告经营受损的情况下，未能按约定期限付款并不属于恶意违约；2.2020年9月份，被告曾经支付18500元的房租，表明被告并非恶意拖欠房租，但在双方就损失未能达成共识的情况下，让被告全额承担合同约定的房租，对被告显然是有失公平的；3.原告主张的违约金应当不予支持，考虑疫情的影响，希望原告能够按照国家相关政策要求，对于被告的租金给予一定期限的减免；4.签订的是两份租赁合同，但房子其实是整体的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的荣御宾馆营业执照复印件、法定代表人周斌杰身份证复印件、《房屋租赁合同》、不动产权证、《房屋租金等相关费用催缴通知书》、EMS邮政特快专递快递单、《国内支付业务付款回单》、情况说明2份、邮寄回执复印件2份、EMS快递查询2份、微信聊天记录截图打印件2张。经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 对被告提交的房屋受损照片打印件22张，原告对关联性有异议，认为无法确认系案涉房屋。对此本院认为，因该证据系打印件，无法确认其与本案的关联性，本院对其不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于安庆市迎江区××路商住楼××层××Ａ室及二、三层东区房屋［产权证号：皖（2018）安庆市不动产权第0074115号］系安庆农商行单独所有。 2019年11月20日，安庆农商行与荣御宾馆签订《房屋租赁合同》，主要约定：安庆农商行为甲方，荣御宾馆为乙方，甲方同意将位于迎江区××路商住楼××层××平方米出租给乙方从事宾馆经营，租期19个月（自2019年12月1日至2021年6月30日止），租金30000元／年，按季缴付，押金1000元。乙方承担水费、电费、物业费等项费用。租期内，乙方应按时向甲方缴纳租金、小区物业管理费和其他相关费用（包括政府行为涉及的费用）。由于乙方原因致使本合同无法全部或部分履行，乙方按照年租金10%向甲方支付违约金。合同期满后，乙方投资于承租房屋的装潢部分归甲方无偿所有，除动产外，乙方按装潢时的原状完整交付甲方。乙方提前退租或本合同被依法解除，装潢部分也按本条执行。 2020年5月，连续降雨致使案涉租赁房屋外墙出现渗漏。之后，荣御宾馆分别于2020年7月、8月、12月、2021年1月与安庆农商行协商涉案房屋漏水损失，协商未果。 2020年8月1日，荣御宾馆开始拖欠租金。2020年9月30日，荣御宾馆通过银行转账的方式支付安庆农商行案涉租赁房屋2020年7月1日至2020年7月31日租金2500元。 2020年11月27日，安庆农商行通过快递的方式向荣御宾馆发出《房屋租金等相关费用催缴通知书》，载明：“截至2020年11月26日，你公司尚拖欠房屋租金10000元（自2020年8月1日至2020年11月26日，按照2500/月计算），现在我公司要求你在2020年12月15日前将上述款项付清，否则我公司会采取相关法律措施，包括但不限于提起民事诉讼解除合同”。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。租期内，被告拖欠租金，经原告催告后仍不支付，构成违约。依据法律规定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。合同解除后，原告有权要求被告搬离并返还案涉房屋。关于违约责任：1.结合案件事实和法律规定，被告应支付原告拖欠的租金以及租赁合同解除之后的房屋占用费，房屋占用费参照租金的标准计算，故本院对原告要求被告支付自2020年8月1日起，按2500元/月计算至房屋返还之日止的租金（房屋占用费）的诉求予以支持；2.鉴于被告是在与原告协商案涉房屋漏水损失的过程中出现拖延支付租金的情况，故本院对原告要求被告支付违约金的诉求不予支持；3.依据约定，案涉房屋的装潢部分归原告所有。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆市荣御商务宾馆有限公司于2019年11月20日签订的位于安庆市迎江区菱湖南路商住楼一层房屋（12平方米）的《房屋租赁合同》； 二、被告安庆市荣御商务宾馆有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬离并返还原告安庆农村商业银行股份有限公司位于安庆市迎江区菱湖南路商住楼一层房屋（12平方米）； 三、被告安庆市荣御商务宾馆有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司自2020年8月1日起，按2500元/月计算至房屋返还之日止的租金（房屋占用费）； 四、确认安庆市迎江区菱湖南路商住楼一层房屋（12平方米）的装潢归原告安庆农村商业银行股份有限公司所有； 五、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，减半收取计94元（原告已预交），原告安庆农村商业银行股份有限公司负担19元，被告安庆市荣御商务宾馆有限公司负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二一年四月二十五日 书记员  苏曼琳 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。