山东省高唐县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1526民初282号 原告：王春海，男，1978年6月24日出生，汉族，无固定职业，住山东省高唐县。 委托诉讼代理人：朱司贞，山东泽鲁律师事务所律师。 被告：聊城华银时代置业有限公司，住所地：山东省高唐县人和街道华银商贸城23号楼。 法定代表人：郭强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。 原告王春海与被告聊城华银时代置业有限公司（简称华银时代置业公司）确认房屋买卖合同效力纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王春海及委托诉讼代理人朱司贞、被告华银时代置业公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王春海向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2018年6月7日签订的商品房买卖合同为有效合同，位于高唐县1号2单元一层-74号归原告所有；2.诉讼费由被告承担。诉讼中将第一项诉讼请求变更为：依法确认原、被告于2018年6月7日签订的商品房买卖合同为有效合同。事实和理由：被告同山东省乐陵市建筑工程公司于2015年签订《建设工程施工合同》编号（ＧＦ-1999-0201）一份，由承包人山东省乐陵市建筑工程公司承揽聊城华银时代置业有限公司时代花园2＃、3＃、4＃、5＃楼、商业楼、物业及车库建设工程，原告伙同杨桂勇具体施工合同约定的工程。工程结束后，被告因无力支付工程款，经被告及山东省乐陵市建筑工程公司和原告共同达成协议：以本案涉案工程楼房抵顶工程款。原告负责为该工程提供水泥等建筑材料，款项为536400元。此款项抵顶了位于高唐县，建筑面积为107.28平方米，原、被告并签订了高唐县商品房买卖合同一份。为保障本合同真实性、合法性和可行性，原、被告于2018年6月6日进行了商品房网上备案管理审查。被告系外地开发商，为防止其失联和纠纷的产生，给政府带来不必要的麻烦，故诉诸本院，请求依法判决确认原、被告于2018年6月7日签订的商品房买卖合同为有效合同。诉讼中放弃了要求确认位于高唐县，建筑面积为107.28平方米为原告所有的诉讼请求，明确为前述诉讼请求。 华银时代置业公司辩称，一、双方确已签订预售合同，并在高唐县住建系统办理了网签手续。被告收到了原告的抵房款。二、房屋已交付给原告，至今没有为原告办证的原因是施工单位聊城立方建筑工程有限公司至今没有完成案涉1号楼的工程施工，工程没有竣工验收。华银时代置业公司已于2020年6月向高唐县法院申请执行，聊城立方公司未能将房屋确权给原告的责任不在被告。华银公司同意在案涉工程完成后续竣工验收，达成办理手续后，协助原告办理后续手续。被告对合同的有效性没有异议。 审理查明，2015年9月15日，被告与山东省乐陵市建筑工程公司签订了《建设工程施工合同》，将聊城华银时代置业有限公司时代花园2＃、3＃、4＃、5＃楼、商业楼、物业楼及车库工程承包给山东省乐陵市建筑工程公司施工，该公司将工程交由山东省乐陵市建筑工程公司高唐办事处具体施工。由于被告未能及时向施工单位支付工程款，导致施工单位不能向原告支付提供建筑材料价款。经被告、乐陵市建筑工程公司高唐办事处、王春海三方协商，被告同意用开发的楼房抵顶工程款的方式解决资金不足的问题。2018年6月5日，山东省乐陵市建筑工程公司高唐办事处向华银时代置业公司提出的书面申请一份，内容为，“聊城华银时代置业有限公司：因贵公司与我公司工程款尚未最终结算，杨桂勇借我公司资质承建贵单位工程，现杨桂勇欠王春海材料款，目前无力支付。为缓解经营压力，解决纠纷，现申请贵方将抵顶我公司的华银时代花园1-74号商铺过户到王春海（372527197806242434）名下，本房屋合计房款536400元，贵方向王春海抵顶房屋、签订合同后，视为偿还我单位工程款536400元，双方结算时进行扣减，我单位负责向贵方提供工程款发票，特此申请，请贵方协助办理。山东省乐陵市建筑工程公司高唐办事处（印章）2018年6月5日”。2018年6月7日,王春海与华银时代公司签订《高唐县商品房买卖合同》（合同编号:Ｈ1-商74）一份,合同约定:王春海购买华银时代公司开发的位于高唐县1号楼2单元1楼商74（1-2层）号房该套房产建筑面积共107.28平方米,套内建筑面积为98.80平方米,单价5000元／平方米,房屋总金额为人民币536400元整;付款方式为一次性付款,买受人应于该合同签订当日付清总房款人民币536400元整等内容。华银时代公司出具的交款收据及情况说明各一份,收据内容为:2018年6月5日,王春海交房款536400元（1商74）,收款方式转账;情況说明内容为:“我公司于2018年6月5日开具的购房收据编号006321,收款方式为转账,该款项是抵山东省乐陵市建筑工程公司在华银时代花园小区工程款。”王春海称上述款项为购买涉案房屋款项，涉案房屋系抵顶工程款,没有另外交钱。涉案房屋一直没有竣工，双方于2020年6月8日签了《商铺收房装修确认承诺书》一份,承诺书载明承诺人王春海自愿对所交房屋缺项部分自行出资完善,愿意按现状无异议收房等，房屋没有使用,房屋一直搁置至今。 另查明，山东省聊城市东昌府区人民法院对申请执行人山东天宸塑业有限公司与被执行人聊城华银时代置业有限公司合同转让纠纷一案立案执行后，经申请执行人申请要求该院查封被执行人所有的二期华银时代花园房产,该人民法院于2019年9月5日出具(2019)鲁1502执3105号之二执行裁定书,裁定如下:查封被执行人聊城华银时代置业有限公司名下高唐县官道街西侧仁和路北侧华银南方商贸城和华银时代花园小区房产、储藏室、车库(详见清单)。査封期限为三年。2019年9月6日,该法院向高唐县不动产登记中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书,查封了华银时代公司名下的上述房产清单中的84套房产,其中包括了异议人所称的涉案1号楼商74号房产。2019年11月19日,该法院又向高唐县房地产交易所(高唐房管局备案科)送达了上述执行裁定书及协助执行通知书,查封了上述涉案房产。山东省聊城市东昌府区人民法院根据山东天宸塑业有限公司的申请，拍卖查封房产（包括本案所涉楼房），王春海以被查封的涉案房屋所有人身份向山东省聊城市东昌府区人民法院提出书面异议。该院审查后，认为王春海主张的异议请求不能成立，作出（2020）鲁1502执异126号民事裁定，驳回了王春海的异议请求。王春海收到裁定书后，未在十五日内提起案外人执行异议之诉。 上述事实有当事人陈述、原、被告签订的商品房买卖合同、房产预测平面图、商品商铺售房装修确认承诺书一份、商品房网上备案管理系统的截图、华银时代公司的营业执照一份、被告与山东乐陵市建筑工程公司签订的建设工程施工合同一份、山东乐陵市建筑工程公司营业执照、被告给王春海出具的收据一份、被告给原告出具的证明一份、聊城市东昌府区人民法院执行裁定书一份、被告的商品房预售许可证一份、聊城市行政审批服务局、聊城市住房和城乡建设局文件一份，被告提交的用地规划许可证一份、建设工程规划许可证一份、建设工程施工许可证两份、商品房预销售许可证一份、乐陵市建筑工程公司高唐办事处的申请书一份、发票一份等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，实质上是以房抵债协议。在当事人出现资金困难的情况下，当事人协议以物抵债并不为法律所禁止，因此，在原告起诉前被告华银时代置业公司已经取得商品房预售许可证的情况下，双方签订的协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议。在被告向原告完成产权交付以前，原告享有要求对方交付房屋产权的请求权，但并未取得涉案房屋的所有权。人民法院依法查封并对房屋进行拍卖的行为，会直接影响涉案合同的履行，但对合同效力没有影响。被告对双方签订合同合法有效并无异议，因此，原告要求确认双方签订合同有效，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零八条、第一百四十三条的规定，判决如下： 原告王春海与被告聊城华银时代置业有限公司2018年6月5日签订的《高唐县商品房买卖合同》(合同编号:H1-商74)有效。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告王春海、被告聊城华银时代置业有限公司各负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审 判 员 宋树宝 二〇二一年四月七日 法官助理 朱 冰 书 记 员 张世豪