江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初1863号原告：张家港市金宏投资发展有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路50号（财税大厦内）。法定代表人：郦美英，该公司董事长。原告：张家港市直属公有资产经营有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路56号。法定代表人：陆江山，该公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：吴志远，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：孙丽峰，女，1970年7月14日出生，汉族，住张家港市。原告张家港市金宏投资发展有限公司（以下简称金宏公司）、张家港市直属公有资产经营有限公司（以下简称直属公司）与被告孙丽峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行审理。原告金宏公司、直属公司的共同委托诉讼代理人陈静瑶到庭参加诉讼，被告孙丽峰经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年12月2日解除；2.被告向原告金宏投资公司支付结欠的租金53834元及逾期付款利息(该利息自2020年3月13日起以53834元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算至实际支付之日止)；3、被告孙丽峰向原告金宏投资公司支付房屋占有使用费（按照316元一天，自2020年12月3日起计算至实际迁出之日止）；4.被告立即迁出出租房屋并将房屋交还原告直属公有资产经营公司；5.被告支付原告违约金22800元（按照年租金20%计算）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月31日，被告孙丽峰与原告金宏公司、直属公司签订《房屋租赁合同》，原告直属公司将自有的位于杨舍西街161号门面房屋委托原告金宏公司出租给被告，租赁期限自2020年1月1日至2021年12月31日，年租金114000元，房屋租金采用先支付后使用的方式，第一年租金应于合同签订后五日内一次性付清，若逾期支付租金超过30日，原告有权提前终止合同收回房屋，并要求被告按照年租金的20%支付违约金。并约定合同解除后，被告应于3日内迁出，逾期归还的，每逾期一日被告应支付当年每日租金的3倍向原告支付违约金。合同签订后原告按约向被告交付房屋。因被告经营困难，被告于2020年1月20日向原告出具承诺书，承诺2020年的租金分别于2020年1月20日前、2020年2月28日前各支付57000元，未能及时缴纳租金则立即交还房屋并按照合同承担年租金20%的违约金。经原告多次催缴，至今被告仅支付租金租金22800元、结欠租金53834元。2020年12月2日原告向被告发出《解除合同通知书》，被告签收后未有任何答复。被告孙丽峰未作答辩。本院经审理查明事实如下：2019年12月31日，直属公司（甲方、出租方）与孙丽峰（乙方、承租方）、金宏公司（鉴证单位）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于张家港市杨舍西街161号、建筑面积约30㎡的门面房屋出租给乙方使用，租赁期限为两年，自2020年1月1日起至2021年12月31日止，到期不予续租，乙方必须如期将房屋归还甲方，不得拖延；年租金为114000元，甲方委托金宏公司办理房屋签订手续及租金收取事宜，乙方应按合同要求如期将房屋租金汇至金宏公司账户；房屋租赁采取先支付租金后租赁使用的方式，第一年租金应于合同签订后五日内一次性付清，以后每年租金于十一月三十日前一次性付清。合同第八条房产租赁期内乙方承担下列责任约定：1.……。如乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权提前终止合同收回租赁房屋，并要求乙方按照年租金的20%向金宏公司支付违约金；……7.合同期满（或合同解除）后室内装饰装潢（不动产部分）维持原状交给甲方，甲方不作任何赔偿，动产部分由乙方在合同期限内自行处理，并最迟在期满（或解除）后三天内迁出，否则甲方有权任意处置；若甲方要求乙方拆除属于乙方装修或安装的物品，乙方应在三天内拆除；属房屋原有的一切设施，乙方不得拆除、移动和毁损，并完好归还。如逾期归还，则每逾期一天乙方按照当年每日租金的3倍向甲方支付违约金并支付实际使用租金及相关费用。逾期超过5天，甲方有权直接自行腾房该出租房屋，由此产生的拆除、搬运等费用由乙方承担等。双方在合同中还对其他条款作出了约定。上述合同签订后，直属公司将房屋交付给孙丽峰使用，孙丽峰支付了租金22800元。2020年1月20日，孙丽峰向金宏公司、直属公司出具承诺书一份，载明：因资金周转困难，本人申请2020年租金分两次缴清。本人承诺2020年1月20日前缴清上半年租金57000元，剩余57000元租金将于2020年2月28日前缴清。如本人违反上述承诺，则立即交还房屋（即2020年1月20日前未缴清上半年租金，则2020年1月31日前交还房屋；2020年2月28日前未缴清剩余半年租金，则2020年2月29日前交还房屋），并承担一切法律后果，合同中关于免除违约金的条款自动失效。2020年12月1日，直属公司、金宏公司向孙丽峰发出《解除合同通知书》，内容如下：…但截止发函之日，贵方仅支付租金22800元（即支付至2020年3月12日）……鉴于此，现通知如下：1.本通知发出之日起解除2019年12月31日贵方与直属公司、金宏公司签订的《房屋租赁合同》；2.限贵方于函告后7日内（最迟不迟于2020年12月10日前）支付2020年3月13日至2020年11月30日期间的应付租金81700元，并按照承诺书支付年租金20%的违约金22800元；同时请贵方在7日内（最迟不迟于2020年12月10日前）迁出租赁场所并交还租赁房屋；3.若贵方在上述期间内未能支付租金及违约金的，我方将不放弃通过司法途径要求贵方承担违约责任的权利，同时贵司还需承担自2020年12月1日起至搬离之日止的占用费用及因诉讼产生的诉讼费、保全费等相关费用。孙丽峰于2020年12月2日签收了该通知书。审理中，直属公司、金宏公司明确孙丽峰应将房屋返还给直属公司，并按合同约定向金宏公司支付结欠租金、占有使用费及违约金。以上事实，有租赁合同、承诺书、解除合同通知书、说明以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原告与被告孙丽峰签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。被告未按约定支付租金，构成违约，原告据此向被告孙丽峰发出解除合同通知书，要求解除租赁合同符合法律规定，双方签订的租赁合同于被告签收通知书之日起即2020年12月2日解除。合同解除后，被告孙丽峰应将案涉房屋返还给原告直属公司。关于结欠租金及占有使用费，原被告双方约定被告孙丽峰向金宏公司支付，并不违反法律规定，故被告孙丽峰应向原告金宏公司支付2020年1月1日至2020年12月2日的租金104943.3元（114000元-29天×114000元/365天），被告已支付22800元，故还应再支付82134.3元（104943.3元-22800元），原告主张53834元，系自行处分其权利，本院对此予以支持。原告主张被告支付上述结欠租金自2020年3月13日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息亦于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付自合同解除之次日起继续使用房屋的占有使用费，符合双方约定和法律规定，被告应自2020年12月3日起至实际返还房屋之日止按照约定的租金标准即312.3元/日向金宏公司支付占有使用费。关于违约金，因被告未按约定支付租金，致使原告提前解除合同，被告构成根本违约，应当向原告支付违约金。双方约定的违约金标准为年租金的20%即22800元，该约定在合理范围之内，本院予以确认，被告应予支付。被告孙丽峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》地一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张家港市直属公有资产经营有限公司与被告孙丽峰签订的《房屋租赁合同》于2020年12月2日解除。二、被告孙丽峰于本判决生效之日起十日内返还原告张家港市直属公有资产经营有限公司位于张家港市杨舍镇杨舍西街161号门面房。三、被告孙丽峰于本判决生效之日起十日内支付原告张家港市金宏投资发展有限公司租金53834元及利息（以53834元为基数，自2020年3月13日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告孙丽峰于本判决生效之日起十日内支付原告张家港市金宏投资发展有限公司房屋占有使用费（自2020年12月3日至实际返还房屋之日止按照312.3元/日计算）。五、被告孙丽峰于本判决生效之日起十日内支付原告张家港市金宏投资发展有限公司违约金22800元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2360元，由被告孙丽峰负担，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 曾宪佳二〇二一年四月一日法官助理 谢佳桐书 记 员 周雪妍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××61；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××69。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院