河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1164号原告：付丽娟，女，1964年11月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郑玉婷，河南庚戌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迎，河南庚戌律师事务所实习律师。被告：河南享途酒店管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）心怡路319号易元国际大厦A座8层803号。法定代表人：王建光，执行董事兼总经理。原告付丽娟与被告河南享途酒店管理有限公司（以下简称享途公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付丽娟的委托诉讼代理人郑玉婷均到庭参加诉讼，被告享途公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付丽娟向本院提出诉讼请求：1．判令解除《酒店托管返租合同》；2．判令被告向原告支付租金3,975.3元（自2020年11月1日起开始计算，暂计至2020年12月9日，全部租金计至合同解除之日止）及逾期未付租金的滞纳金1,192.59元（全部滞纳金按照全部应付租金的30％计算）；3．判令被告返还原告装修款34,452.6元及利息4,233.66元（利息以34,452.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2017年9月30日起暂计至2020年12月7日，全部利息计至实际清偿之日）；4．判令被告向原告支付违约金5,962.95元；5．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月30日签订《酒店托管返租合同》，约定原告同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦2132室房屋出租给被告使用，房屋用途为酒店经营及相关服务配套，租金从2020年4月1日开始计算。合同约定，租金实行一月一付，租金在每月1日前支付，超过7个工作日未支付，被告每天需按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过30天的，原告有权提前终止合同。合同签订后，原告依约支付了装修款34,452.6元，但被告至今未按照合同约定向原告支付租金，给原告造成经济损失。原告与被告多次沟通未果，为维护自己的合法权益，诉至法院。河南享途酒店管理有限公司缺席，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告河南享途酒店管理有限公司缺席，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年9月30日，原告与案外人郑州恒诚房地产开发有限公司（以下简称恒诚公司）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定原告购买恒诚公司位于郑州市××区××西、××北紫荆××星大厦××房，用途为办公，建筑面积共计44.17平方米，恒诚公司应在2019年12月30日前交付房屋。同日，原告（委托方、甲方）与被告（被委托方、乙方）签订《酒店托管返租合同》一份，主要约定：1．甲方同意将坐落于郑州市紫荆之星大厦2132号房屋租赁给乙方使用，甲方租赁该房屋用途为酒店经营及相关服务配套，租赁期间甲方委托乙方行使业主权利。2．租赁期限为15年＋3年，即2020年1月1日至2034年12月30日止，租金从2020年4月1日开始计算。3．甲方于签订购房合同交清装修款按780元/㎡共计34,452.6元；乙方按产权面积每平方米45元/月租甲方房屋，租金为每三年递增10%，租金实行一月一付，租金在每月的1日前支付，如超过7个工作日未支付，乙方每天须按逾期未付租金的0.5%支付滞纳金给甲方，逾期超过30天的，甲方有权提前终止合同。4．甲方保证该房产没有产权纠纷，房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防的交付条件。当日，原告向被告支付装修款34,452.6元，被告出具《收据》予以确认。2020年5月20日，原、被告签订《补充协议》一份，主要约定因新冠疫情不可抗力影响，被告不能正常开展装修，导致业主租金起算时间推迟，双方协商一致同意由被告向原告支付从2020年6月1日起到2020年7月31日为期两个月的房租作为补偿。此后，被告向原告支付房租至2020年10月底。2020年11月30日，被告通过邮寄方式分别向包括原告在内的多名业主发出《解除合同通知书》一份，主要内容载明：1．贵方应于2020年1月1日前将符合约定和法定交付条件的房屋交付给我公司，但该房屋所在大厦至2020年11月2日才完成整体竣工验收．．．．．．；2．贵方所出租房屋的规划用途为办公，与贵方及紫荆之星大厦开发商郑州恒诚房地产开发有限公司所称“公寓”性质不符，无法实现我公司经营酒店的合同目的。鉴于此，为了双方及时止损，即日解除双方签订的《酒店托管返租合同》。2020年12月8日，原告通过邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》一份，主要内容载明因被告未按照合同约定支付租金，原告依法解除双方签订的《酒店托管返租合同》，要求被告按照合同约定支付租金、滞纳金并赔偿损失。该邮件于12月10日妥投。诉讼中，原告提供房屋目前现状的现场照片显示该房并未进行装修。本院认为，涉案《酒店托管返租合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告陈述的事实以及提供的证据能够印证被告已经接收房屋并且开始支付租金的事实，本院亦予以确认。2020年11月30日被告向原告发出的《解除合同通知书》理由为迟延交付和房屋性质无法实现合同目的，但其从2020年6月1日起开始支付房租的行为恰恰证明对于房屋交付的事实双方并无异议或者已经达成共识不存异议；至于房屋性质问题，《商品房买卖合同》中明确房屋用途为办公，原、被告在签订《酒店托管返租合同》时，对此均是明知或者应当明知的，因此，被告发出的《解除合同通知书》载明的解除合同理由均不成立。与之相反，原告于2020年12月8日向被告发出的《解除合同通知书》中载明系因被告未按照合同约定支付租金，该理由正当，本院予以采纳，双方的《酒店托管返租合同》于邮件到达被告处时即2020年12月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。结合本案，合同解除后，被告应当向原告支付自2020年11月1日起至12月10日止拖欠的房租及滞纳金，合同中约定的滞纳金计算标准过高，本院酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。除此之外，被告收取了原告装修款34,452.6元后，并未进行装修，应退还该款，并赔偿原告相应利息损失。原告主张的违约金因原被告双方对合同不能履行均有过错，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告付丽娟与被告河南享途酒店管理有限公司于2017年9月30日签订的《酒店托管合同》于2020年12月10日解除；二、被告河南享途酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告付丽娟支付拖欠的房屋租金2,650.2元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年12月11日起至实际付款之日止支付迟延履行期间的滞纳金；三、被告河南享途酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告付丽娟返还装修款34452.6元，并支付资金占用期间的利息（利息分段计算，自2017年9月30日至2019年8月19日按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率标准支付利息；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至实际付清之日止）；四、驳回原告付丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,045元，减半收取计523元，由被告河南享途酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇二一年四月二十一日书记员  孙君丽