江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初481号原告：郭亿波，女，汉族。委托诉讼代理人；马雯，江苏顺维律师事务所律师。被告：张光明，男，汉族。原告郭亿波与被告张光明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告郭亿波的委托诉讼代理人马雯、被告张光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭亿波向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离腾空原告所有的位于海州区××××广场××××路××号××××××号门面房屋；2、判令被告支付房屋租金及房屋占用费共计2万元（被告支付费用至实际搬离清空房屋，与原告办理交接手续之日止，起诉时暂按2万元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年2月将其所有的位于海州区××××广场××××××号商铺租赁给被告，口头约定租期为2年，每年租金2万元，每年2月份支付租金。2020年2月，被告拖欠房租，经原告多次催要未果。6月22日，原告函告被告要求限期退还房屋并支付房屋占有使用费。被告不仅占用房屋，还以其名义对外招租。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张光明辩称，1.双方不定期租赁合同已于2021年1月30日到期，双方租赁关系已经解除；2.涉案商铺答辩人未实际使用，2020年4月，疫情管制结束后，答辩人已搬空，只剩一点无用的可废弃的零星物品，答辩人要求原告锯锁；3.2020年4月，原告的亲戚茆党恩已经在门上贴了对外出租电话，因出租失败，故起诉答辩人；4.因原告的商铺漏雨，导致装修材料全部泡烂，2019年2月2日，答辩人通过微信要求原告修缮房屋并赔偿损失，原告答应修缮但一直未修，故原告应返还被告2019年2月1日至2020年1月30日的房租2万元，赔偿装修材料加工人工费4万元，漏雨被泡装修材料1万元。综上，双方的租赁关系已经解除，房租已付清，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月，原告郭亿波（出租人）就其与胡召光共有的位于海州区（原新浦区）汇金世贸广场-解放中路28号28-208、209号门面，与被告张光明（承租人）达成租赁协议，约定年租金2万元，每年2月付清当年房租。2019年1月至2020年6月，郭亿波通过微信联系张光明，主要内容如下：1.2019年1月，郭亿波称周边商铺2018年租金25000元/年，要求张光明2019年按25000元/年支付租金，其后郭亿波又称按23000元/年支付租金；2.2019年2月2日，张光明向郭亿波发送了涉案商铺漏水的视频，2019年2月4日，张光明通过微信向郭亿波转账2万元；3.2019年4月26日，郭亿波询问张光明店铺漏水是否有修，张光明回复其会想办法弄，不用郭亿波操心。郭亿波于2019年4月26日、7月29日两次通过微信询问张光明修理情况；4.2020年1月至3月底，郭亿波多次通过微信要求张光明支付2020年房租；5.2020年4月1日，郭亿波要求张光明搬出；6.2020年4月中旬，张光明与郭亿波的哥哥（茆党恩）协商租赁事宜，郭亿波于2020年4月16日明确涉案商铺租赁合同于2020年1月30日到期，要求张光明支付剩余二个多月的房租，将钥匙交给茆党恩；7.2020年4月16日张光明已经搬出涉案商铺，但至6月12日其仍剩少量东西在涉案商铺。2020年4月19日，茆党恩与张光明微信沟通涉案商铺事宜，主要内容：经见面商谈租金和张光明想继续租用店铺事宜后，郭亿波表示免交2020年2月-4月15日房租，不同意张光明继续租用商铺，店铺里的货架搬出店铺，将钥匙交给茆党恩。2020年6月22日，郭亿波委托律师向张光明发出律师函，主要内容如下：1.要求张光明在收到律师函之日起3日内搬离涉案商铺，并将房屋恢复原状，返还郭亿波；2.要求张光明支付自2020年1月1日起至实际归还之日止的房屋占有使用费（按日55.6元计算）。2021年4月7日，本院组织双方当事人交接了涉案商铺。经现场勘查，商铺内共三间房屋，西边两间漏雨严重，东边屋顶有从西边阴湿痕迹。商铺西边一间屋内有货架，其余两间散放琴行纸盒。原告当庭称，涉案房屋漏雨是事实，但原、被告对该事项已通过2019年将房租由25000元降低到2万元予以解决。被告称商铺其有维修，但无法修复，已通知原告要求进一步维修。另查明，张光明自2020年2月1日起未支付涉案商铺房租。胡召光与郭亿波系夫妻关系。2021年4月13日，胡召光出具承诺书，主要内容：其与郭亿波共有的位于连云港市海州区××××广场××××路××××××号××房，全权委托郭亿波处理涉案门面房出租事宜，其自愿承担相应的法律后果。本院认为，郭亿波与张光明间的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有拘束力。被告张光明应按约支付租金，经原告多次催要，在合理期限内仍未支付，构成违约，原告有权解除合同。故2020年4月，原告解除涉案商铺租赁合同，要求被告搬离，符合法律规定。关于被告辩称，其已于2020年4月搬离涉案商铺，并要求原告及其哥哥茆党恩自行锯锁，收回商铺，原告向其主张租金，系因原告出租失败的意见，本院认为，结合双方当事人提交的微信聊天记录和被告提交的其与茆党恩的录音，足以认定在诉前调解阶段，其仍未将钥匙交还原告，仍欲继续租用涉案商铺，商铺内仍存放其货架，且租赁合同终止后，承租人返还租赁物系其应履行的法定义务，故对于被告认为其不应支付占有使用费的意见，本院依法不予采纳。关于被告辩称2019年涉案商铺漏水，导致其无法使用商铺，经其维修仍无法修复，要求原告退还2019年房租并赔偿因漏雨造成其损失的意见，本院认为，通过其与原告的微信聊天记录，能够认定2019年初原告催要房租时，双方就漏雨事宜进行过协商，商定由被告进行维修，且原告多次询问被告房屋修缮事宜，故被告对其损失及扩大亦应承担相应的责任，本案对房屋修缮费用、漏水和维修影响被告使用情况在下述责任承担中酌情予以综合考量。综上所述，综合考虑2019年被告租赁商铺期间存在漏雨影响使用，修缮情况、疫情影响，以及被告自2020年4月16日未再使用涉案商铺等因素，酌定被告支付原告占有使用费1万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张光明于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告郭亿波1万元;二、驳回原告郭亿波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告张光明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 韩海霞二〇二一年四月十五日法官助理 于莹莹书 记 员 蒋晓茜附：相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205********-66233