江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初1667号原告：孙旭峰，男，1995年1月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：陶国栋，江苏宏拓律师事务所律师。被告:宋荣春，男，1969年1月24日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：张传凤，女，1969年11月24日生，汉族，陕西省安康市人，住溧阳市。原告孙旭峰诉被告宋荣春、张传凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法由审判员万柏松适用简易程序独任审理，并于2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告孙旭峰、委托诉讼代理人陶国栋，被告宋荣春、张传凤，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即配合原告办理溧阳市××幢××单元××室房屋的过户手续；2、判令两被告返还原告双倍定金180000元；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年5月14日签订房屋买卖协议书一份，约定原告购买被告坐落于溧阳市××幢××单元××室房屋一套，房屋价款为580000元，定金为90000元。协议对其他方面亦作了约定。协议签订后，原告按照协议约定分别于2017年5月14日向被告支付定金90000元、6月9日向被告支付房款100000元、12月6日支付房款261734.46元，同日，原告还向常州市中关村国资管理中心（以下简称国资中心）支付了100000元。被告领取房产证后，原告多次要求被告按照协议约定配合办理房屋过户手续，但被告以需要对账为由，拒不配合原告办理过户手续，导致讼争。原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，原告已按约定履行了付款义务，被告也应当按照约定履行自己的义务，现原告为维护自己的合法权益特诉至贵院，请予判处。两被告辩称，一、本案中两被告不存在违约行为。1、2020年12月，两被告接到中介通知后第一时间于当月办理房屋产权证。根据《房屋买卖协议书》第三条第四款的约定，两被告已经于“可办理房产证和土地证时，一个月内办理房产证”，故本案中两被告不存在任何违约。2、根据《房屋买卖协议书》的约定，原告于2017年5月14日支付定金90000元、6月9日支付房款100000元、12月6日支付房款261734.46元，上述款项被告确实收取并出具收条，但原告于12月6日支付的100000元系直接支付给国资中心，被告直至起诉均无法确认原告的支付状况。直到2021年1月25日原告，被告收到起诉材料去找国资中心核实，方被告知上述款项已经到账，被告方才能够确认款项均已经到位，现被告同意过户。二、《房屋买卖协议书》约定的被告过户给原告的期限不明确。根据协议书第三条第四款的约定，该项仅规定了被告办理房主证的期限为“一个月内”，即“可办理房产证和土地证时，一个月内办理房产证”，但对该项后半段“甲方必须无条件配合乙方过户”没有约定具体的履行时间，被告认为，在被告确认购房款情况后，在合理期限内完成过户即可，合同中对被告过户给原告并无明确约定，更没有一个月的限制。三、关于本案的处理意见：被告同意并积极配合原告完成房屋产权过户，相关费用由原告承担，不同意承担违约金；在过户时，原告应再向被告支付剩余购房款50000元。经审理查明，两被告系夫妻。两被告位于溧阳市XX镇XX村委XX村XX号的房屋因被溧阳市溧城镇人民政府拆迁，享受到四套安置房屋。2017年5月14日，经中介介绍，被告将安置在溧阳市XX的一套房屋出售给原告，双方签订了《房屋买卖协议书》。该协议书内容全文如下：一、甲方（宋荣春、张传凤）卖给乙方（孙旭峰）的房屋为XX-XX-XX室，建筑面积113.78平方米，交付日期以溧阳市征地拆迁指挥部办公室确认的可交付日期为准，面积以不动产权证面积认定而多退少补结算。二、双方同意该套房屋的出售价格为5098元／平方米，进户应付的房价构成外的费用（配套费、储藏室、代证代办费）由乙方负责。房价构成内的房价部分由甲方负责与交房方结算（即拆迁安置协议书中甲方应结算的房款部分）。房价总额：暂按甲方拆迁安置补偿协议面积计为￥580000.00元，大写伍拾捌万元整。三、付款方式：（1）、乙方先付定金玖万元；（2）、2017年6月15日前付壹拾万元整，小写100000.00元，交房时付叁拾肆（万）元整（340000.00）；（3）、剩余房款伍万元在甲方办好两证或过户时付清。每次付款必须及时，逾期作违约，违约金贰拾万元整；（4）、在该房可办理房产证和土地证时，甲方必须在一个月内办理房产证和土地证，费用由甲方承担。甲方过户到乙方所涉及的一切费用由乙方承担，甲方必须无条件配合乙方过户。四、协议生效的同时，甲乙双方应付清中介费以确保中介方的权利和义务及本协议的法律效应。五、违约责任：如乙方违约，定金不退。如甲方违约，以定金的双倍款赔付给乙方。六、在溧阳市征地拆迁指挥办公室交付时，甲方必须在一个月内拿房，乙方必须在一个月内付清该付的房款，否则均视同违约。七、该房过户时无论房价的涨与跌于甲乙两方无关，双方按本协议履行义务，否则按违约处理。甲方违约双倍退还乙方所付房款，乙方违约所付房款不退。八、协议甲乙方经充分协商自愿签订成交，甲方出售该房时已征得该房其他产权共有人同意，否则一切法律责任由甲方（签字方）负责。九、此协议一式三份，甲乙中介各执一份，并严格执行各自的权利、义务和该付（负）的法律责任。十、其他：配套设施费用由乙方支付，凭结算清单支付。领到不动产权证后，甲方必须无偿陪同乙方到公证处进行产权公证，费用由乙方承担。协议签订后，原告孙旭峰于2017年5月14日签订协议的当天交付给被告宋荣春90000元定金，6月9日又交付给被告房款100000元。2017年12月6日，原告父亲孙国华代表原告与被告张传凤签订补充协议，内容为：XX-XX-XX室按房价伍仟贰佰元结算，面积114.22平方米，总房价：伍拾玖万叁仟玖佰肆拾（肆）元正（593944.00），配套费柒仟柒佰玖拾元肆角陆分正（7790.46），合计陆拾万壹仟柒佰叁拾肆元肆角陆分（601734.46）。在该补充协议下方中介方狄剑华、沈爱忠也签上了各自的名字。补充协议签订后，原告随即又交付给被告房款261734.46元，另100000元则以转账形式汇至国资中心作为安置房尚应缴纳的房款。当日被告从国资中心领取了安置房屋钥匙，并将所领钥匙交给了原告，不久原告即对房屋进行了装修、入住。2020年被告宋荣春领取了XX-XX-XX室房屋产权证书，所有权性质为单独所有。被告取得产权证书后，原告多次要求被告协助办理过户手续，被告提出只收到原告的房款451734.46元，还有100000元房款原告未交付，要求原告按协议约定补齐应交房款后再配合办理过户手续。原告则称已于2017年12月6日还交给被告100000元房款，并提供了汇款凭据给张传凤。被告张传凤在核实汇款凭据时，发现自己并未收到该款，张传凤更坚信孙旭峰还差其100000元房款，为此，双方产生纠纷。2021年3月1日原告诉来本院。被告收到原告的诉状后，根据原告的起诉状内容到国资中心进行了查询，发现另100000元房款确已由原告代其向国资中心作为安置房房款交纳，为此，被告同意配合原告办理过户手续。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》和补充协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国现有法律规定，故合法有效。现原告已按约定履行了购房付款义务，被告宋荣春也已取得安置房的房屋产权证书，房屋已能够办理过户手续，故原告要求被告配合办理过户手续，应予准许。根据原、被告签订的《房屋买卖协议书》和补充协议书的约定，原告应于被告交房时支付被告房款361734.46元，而当时原告直接支付给被告的房款是261734.46元（另100000元以代被告支付安置房房款的形式完成交付），由此导致被告产生原告没有按约付清房款的错觉，加上被告怀疑后，原告提供给被告的汇款凭据经查实后被告又没有收到该汇款，故被告怀疑原告未付清房款，原告负有责任。定金罚则仅适用于因违约行为而导致不能实现合同目的的合同解除情况，原告不能既要求被告履行合同，又要适用定金罚则处罚被告，故原告要求被告双倍还还定金180000元，本院不予支持。根据原、被告约定，房屋过户时，原告需按合同约定向被告支付尚欠的购房款50000元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告宋荣春应于本判决生效后十日内协助原告孙旭峰办理溧阳市XX单元XX室房屋过户手续。原告孙旭峰应于本判决生效后十日内支付被告宋荣春、张传凤尚余房款50000元。驳回原告孙旭峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，减半收取4800元，由原告孙旭峰负担3000元，被告宋荣春、张传凤负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9600元。逾期按放弃上诉处理。审判员  万柏松二〇二一年四月十九日书记员  沈佳欣