青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初61号原告：西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站，统一社会信用代码：92630103MA756PJ65H，住所地：西宁市城中区南川西路**。经营者：吴乐英，身份证号：×××，女，1968年6月11日出生，汉族，住西宁市城中区南川西路**。委托诉讼代理人：张永忠，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：段义君，青海竞帆律师事务所律师。被告：姜继武，男，1981年8月26日出生，汉族，户籍所在地：四川省南江县巴中市，住西宁市民和县。原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站（以下简称城中区佳耀租赁站）与被告姜继武租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城中区佳耀租赁站的委托诉讼代理人张永忠，被告姜继武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城中区佳耀租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、依法判令被告支付原告截至2020年11月30日租金601966.40元、违约金180590元（欠付租金30%计算），合计788255.60元；3、依法判令被告立即归还原告租赁物钢管8002米、扣件7326只、顶丝1192根、套管519个、木架板55块，如不能归还则依照市场价（钢管每米12.5元、扣件每只5元、顶丝每根9元、套管每个4元、木架板每块75元）赔偿153584元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月25日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶丝、套管，租金分别为钢管0.013元/天/米、扣件0.007元/天/只、顶丝0.03元/天/只、套管0.03元/天/只，每月月底向原告结算租金，次月10号前付清租金，如被告逾期缴纳租金的，按照每日欠付金额的千分之三支付违约金，运费、装卸费由被告承担，如双方发生不能协商解决的争议时，由原告所在地人民法院管辖。上述合同签订后，原告为被告提供了租赁物，但被告并未按照合同支付租赁费，截至2020年11月30日尚欠租金601966.40元，并有租赁物钢管8002米、扣件7326只、顶丝1192根、套管519个、木架板55块尚未归还，被告既不支付租金又不归还租赁物的行为已构成违约，为维护原告合法财产权益，特依法起诉。姜继武辩称，租赁合同是我和单世尧签订的，不同意解除合同，钢管已经归还了一部分，还有一部分没有办法归还，大通工地工程还没有结束，赵建军、单世尧和我在结算单上签了字，要等赵建军归还。对于原告要求支付601966.40元的租金，我认可508178.88元，其中已经付给单世尧50000元，还剩下458178.88元。2019年3月15日到2019年11月9日27公里应由赵建军、单世尧承担。我不认可原告第3项诉讼请求，剩下的租赁物都在赵建军的手里，应由赵建军承担返还责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、《租赁合同》、委托书、姜继武和李延海的身份证复印件。证明：原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶丝、套管，租期计算为发出当天算至归还当天，租金分别为钢管0.013元/天/米、扣件0.007元/天/只、顶丝0.03元/天/只、套管0.03元/天/只，每月月底向原告结算租金，次月10号前付清租金。如被告逾期缴纳租金的，按照每日欠付金额的千分之三计算违约金，运费、装卸费由被告承担，未退还的租赁物按照市场价赔偿的事实。同时约定被告的员工廖伟为收发负责，被告于2019年4月2日委托李延海办理与原告的往来业务。证据二、发货单、收货单。证明：自2017年11月13日原告为被告大通工地提供租赁物，截至2020年11月30日该工地共产生租金561579.49元，并有租赁物钢管552米、扣件5586只、顶丝192只、竹架板55块未归还的事实，被告签字确认的有513246.34元，未确认的有48333.15元。证据三、发货单。证明：自2018年7月26日原告为被告大通另一工地提供租赁物，截至2020年11月30日该工地共生产租金90386.91元，并有租赁物钢管7450米、扣件1740只、顶丝1000只未归还的事实。证据四、租赁费、未归还租赁物统计表。证明:截至2020年11月30日，被告两工地累计欠原告租赁费651966.4元，被告已支付50000元，尚欠601966.4元。截至2020年11月30日，被告两工地共有租赁物钢管8002米、扣件7326只、顶丝1192只、套管519只、木架板55块未归还的事实。证据五、报价单、企业信息查询单、（2018）青01民终535号民事判决书。证明：经原告询价现阶段租赁物市场价为钢管每米12.5元、扣件每只5元、顶丝每根9元、套管每个9元、木架板每块75元，该价格与生效判决书确定的市场价基本一致的事实。被告经质证认为：对证据一，我认可租赁合同的真实性，我并不认识吴若英，我是和单世尧签订的合同；对于委托书没有异议，李延海是我聘用的员工；对身份证复印件没有异议。对证据二，我认可收货单和发货单，上面都是有我的签字。2020年3月1日开始我交给赵建军了，单世尧、吴若英都达成了共识，后面我没有签字的数额48333.15元我不认可。对证据三，我不认可原告提供的收货单，孙权魁、朱永东这两个人我不认识，收、发货人都不是我，都应该由赵建军承担，我有三方的签字认可的单据。对证据四，我不认可原告的计算方式。对证据五，我不认可原告提出的租赁物的市场价，我买的扣件每根3.5元，顶丝每根7.8元。被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：证据一、发货单、收货单、结算单，证明单世尧、赵建军和吴若英认可27公里的结算单。证据二、材料统计表，证明部分材料转给赵建军。原告经质证认为：对证据一，我不认可，发货单的发货数量和我们提供的发货单上的数量有出入，发货单上吴若英的签字不是本人的签字。对于结算单上面的钢管、顶丝、套管、扣件的数量和我们的结算单数量不一致。对证据二，真实性认可，被告转给谁了与本案没有关系。本院经审查对上述证据认证如下：原告提交的证据1，被告无异议，可以证明原、被告于2018年6月25日签订了《租赁合同》的事实，本院予以采纳。原告提交的证据2，被告对收货单、发货单及有本人签名的结算清单无异议，可以证明截至2019年11月30日被告两工地合计租金565400元，已支付50000元，尚欠付515400元；并有租赁物钢管12258.2米、扣件9374只、顶丝1192根、竹架板134块、套管519个未归还的事实，本院予以采纳。原告提交的证据3，被告虽不认可，但结合原告提交的证据2中，被告2019年11月30日在原告出具的结算清单上签字，可以认定原告给被告另一个工地提供了钢管、扣件等租赁物的事实。原告提交的证据4，被告不认可，经核查计算无误，本院予以采纳。原告提交的证据5，系原告对现阶段租赁物市场价询价情况，可作为参考，本院予以采纳。被告提交的证据1、2，承租人为赵建军，发货人吴乐英非本人签名，且单据为被告持有，不能证明被告的证明方向，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，原告城中区佳耀租赁站与被告姜继武签订《租赁合同》，单世尧为原告委托代理人。合同约定原告（出租方、甲方）向被告（承租方、乙方）出租钢管、扣件、顶丝、套管，租金分别为钢管0.013元/天/米、扣件0.007元/天/只、顶丝0.03元/天/只、套管0.03元/天/只；租赁期限为2018年3月10日至2019年3月9日，乙方每月底向甲方结算租金，次月10号前付清租金；物资归还后，承租方须在三日内派代表核对账目，并结清余款，否则以出租方结算为准（本租金不含税金，其税金由承租方承担）；乙方不按时交纳租金及装、卸、修理、材料等费用每日按欠费的千分之三计算违约金；租赁期满，乙方继续使用租赁合同继续有效、租价另外协商；甲乙双方发生争议协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物。2019年11月30日，被告在原告出具的结算清单上签字，确认租金为565400元，已支付50000元，尚欠付515400元；在租材料有钢管12258.2米、扣件9374只、顶丝1192根、竹架板134块、套管519个。因被告并未按照合同支付租赁费，截至2020年11月30日，经原告计算被告尚欠租金601966.40元，尚未归还租赁物有钢管8002米、扣件7326只、顶丝1192根、套管519个、木架板55块。另查明，原告于2021年2月1日向西宁城北刘凯建筑器材租赁站询价现阶段建筑租赁物市场价为：钢管每米12.5元、扣件每只5元、顶丝每根9元、套管每个9元、木架板每块75元。西宁市中级人民法院（2018）青01民终535号民事判决书中，认定2018年租赁物赔偿价格为：钢管每米12.5元、扣件每只5元、顶丝每根9.5元、套管每个9.8元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告依约提供租赁物，被告应当支付租金，到期归还租赁物，不能归还租赁物应予赔偿。被告在合同履行期间只支付原告租金50000元，且在双方确认欠付租金的情况下亦未履行付款义务，故对原告主张解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于应付租金的认定问题，根据双方合同约定“物资归还后，承租方须在三日内派代表核对账目，并结清余款，否则以出租方结算为准”，被告于2019年11月30日与原告结算确认租金后，再未与原告结算，截至2020年11月30日，经原告计算被告尚欠租金601966.40元，经本院核对无误，故对原告要求被告支付租金601966.40元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告按欠付金额的30%支付违约金180590元的诉讼请求，根据双方合同约定“乙方不按时交纳租金及装、卸、修理、材料等费用每日按欠费的千分之三计算违约金”，原告据此约定按欠付租金的30%主张违约金不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告归还租赁物或赔偿损失的诉讼请求，根据原告的结算清单，截至2020年11月30日，在租租赁物有钢管8002米、扣件7326只、顶丝1192根、套管519个、木架板55块，双方的《租赁合同》既已解除，被告应返还租赁物或依据归还时市场价予以赔偿，根据原告提交的询价单及已生效判决书确认的价格，原告主张按钢管每米12.5元、扣件每只5元、顶丝每根9元、套管每个4元、木架板每块75元计算赔偿价格为153584元，不违法法律规定，本院予以支持。被告辩称欠付原告租金为458178.88元，系双方截至2019年10月30日确认的租金数额，并非最终结算的租金数额；被告辩称2019年3月15日到2019年11月9日27公里应由赵建军、单世尧承担的抗辩理由，经查明系赵建军从被告处转租，应由赵建军与被告进行结算。被告的上述抗辩理由因与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条第一款、第五百八十五条第一款、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站与被告姜继武于2018年6月25日签订的《租赁合同》。二、被告姜继武于本判决生效后十日内支付原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站租赁费601966.40元、违约金180590元，合计782556.40元。三、被告姜继武于本判决生效后三十日内归还原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站租赁物钢管8002米、扣件7326只、顶丝1192根、套管519个、木架板55块，如逾期不能返还则按钢管每米12.5元、扣件每只5元、顶丝每根9元、套管每个4元、木架板每块75元支付租赁物赔偿款153584元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13608元，减半收取6804元，由被告姜继武负担（此款已由原告预交，被告应随同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二一年四月六日法官助理 吴茸茸书记员 郭倩倩附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。