内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2021）内2202民初193号   原告：阿尔山市创新物业服务有限公司。   法定代表人：刘某。   委托诉讼代理人：张某，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   被告：穆某，男，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   原告阿尔山市创新物业服务有限公司（以下简称创新物业公司）与被告穆某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创新物业公司委托诉讼代理人张某、被告穆某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告创新物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告缴纳2018年12月13日至2019年12月12日的物业服务费共计311.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告穆某为廉租楼1号楼5单元502室业主，原告为廉租楼物业服务企业，原告于2018年11月20日受新城街和谐小区业主委员会邀请接管廉租楼物业服务工作，同时双方签署物业服务委托合同，现原告已按物业管理公约约定为被告提供了物业服务，被告却一直未缴纳2018年12月13日至2019年12月12日的物业服务费，按照约定每年第一季度缴纳全年物业费，原告多次催缴，被告至今未缴纳拖欠的物业费311.00元（43.25平米×0.60元/月/平米×12个月=311.00元），故诉至法院，请求支持原告诉请，以维护合法权益。   被告穆某辩称，其居住的502室在2019年5月、10月份两次管道漏水，12月份暖气漏水，物业均不管，都是自己维修的；从入住开始楼道内垃圾无人收拾；2019年小区改造，道路十分不便，物业也从不打扫，所以拒绝缴纳物业费。   根据原告的陈述及被告的答辩，法庭总结本案的争议焦点如下：1.原告创新物业公司是否尽到物业服务义务；2.原告诉讼请求有无事实依据和法律依据。   当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告创新物业公司向本院提交证据如下：   1.邀请函复印件一份，证明创新物业公司为该小区进行服务是受业主委员会的邀请。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明的问题均不认可，其不知道小区有业主委员会。   2.物业服务委托合同复印件一份，证明原告与被告所在小区的物业服务关系合法的。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明问题均不认可。   3.物业费催缴通知单照片复印件一份，证明原告向被告催缴物业费的情况。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明问题均不认可，物业费催缴通知单的地址不是其家庭地址。   4.光盘一张，证明原告为被告所在小区提供了物业服务。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明问题均不认可，无法证明当时物业服务的事实。   5.网络购物清单复印件一份，证明原告为被告小区服务时投入的财物。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明问题均不认可，不能证明购买物品使用在该小区。   6.工作日志复印件一份，证明原告为被告所在小区提供物业服务的内容。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明问题均不认可，证据是原告单方面制作的。   7.原告执勤员工的签到表、工资表、工作人员身份证明细复印件各一份，证明原告为被告小区提供物业服务的事实。被告穆某经质证认为，对证据的真实性及证明问题均不认可，无法证明为其所在小区服务的事实，物业公司入驻时没有联系业主，也没有告知业主物业服务范围。   被告穆某向本院提交证据如下：   1.三户邻居签字证明原件一份，证明当时管道漏水，是自行维修的管道，物业并没有尽到服务义务。原告创新物业公司经质证认为，对该证据的真实性有异议，当时事实不清楚。   2.照片复印件二页，证明当时修理管道和楼道中堆放杂物的事实以及毁坏情况。原告创新物业公司经质证认为，对该证据的真实性有异议，无法证明拍摄位置。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年11月20日，阿尔山市新城街和谐小区业主委员会向原告创新物业公司发出邀请函，邀请原告管理阿尔山市新城街和谐小区业主委员会所在小区物业服务项目。同日，阿尔山市新城街和谐小区业主委员会与原告签订物业服务委托合同，约定将阿尔山市新城街和谐小区业主委员会所在小区委托于原告实行物业管理服务，管理范围包括城建楼、地税楼、廉租楼、大明楼共**，委托管理事项包括共用部位的维修、养护和管理，小区内污水井定期排污，冬季除雪，公共环境卫生等；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，原告应接受委托并合理收费；委托管理期限为一年，自2018年11月20日起至2019年11月19日止；物业服务费用标准为住宅0.60元/月/平方米，商业门市每平方米上浮20%即0.72元/月/平方米。该合同经阿尔山市新城街办事处、阿尔山市住房和城乡规划建设局备案，并加盖公章。2018年12月13日至2019年12月12日期间，原告对廉租楼进行物业管理服务。   另查明，被告穆某系阿尔山市新城街廉租楼1号楼5单元502室的业主，该房屋面积为43.25平方米，该楼房所在小区现名为雪都小区。   上述事实有原告提交的邀请函、物业服务委托合同、工作日志及原、被告的当庭陈述在卷为凭，本院对上述证据予以采信。原告提交的物业费催缴通知单照片、光盘、网络购物清单、执勤员工的签到表、工资表、工作人员身份证明细虽为复印件，但与上述证据原件相互印证，可以形成完整证据链条，本院予以采信。被告提交的证明虽为原件，但证明人未出庭，本院不予采信；照片复印件两页，无原件佐证且不能证明拍摄时间，本院不予采信。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据我国物权法、合同法及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律法规的规定，只有在物业服务公司存在未履行合同主要义务时，即物业服务公司出现根本性违约的情况下，业主拒交、减免物业费的做法才有可能得到法院的支持。本案中，被告穆某提出抗辩理由认为原告创新物业公司并没有尽到服务义务，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。现业主委员会与原告创新物业公司签订了物业管理服务合同，原告依约为涉案小区提供了物业服务，被告穆某作为涉案小区业主，应依约交纳相应的物业费。故原告要求穆某交纳拖欠的物业费311.00元（43.25平方米×0.60元/月/平方米×12个月）的请求，合法有据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：   被告穆某于本判决生效后三日内给付原告阿尔山市创新物业服务有限公司物业服务费311.00元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25.00元（原告已缴纳），由被告穆某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 白 茹      二〇二一年四月二十六日   书记员 李胜男   附判决依据的相关法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。