吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初2528号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地：吉林省延吉市。 负责人：鲁强，行长。 委托诉讼代理人：方勇男，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 被告：贲月，男，1978年8月27日生，汉族，住吉林省延吉市海关小区3-301。 被告：高明霞，女，1980年5月16日生，汉族，住吉林省延吉市海关小区3-301。 被告：金桂花，女，1953年2月27日生，汉族，住吉林省延吉市人民路2-13。 被告：贲昌友，男，1949年6月18日生，汉族，住吉林省延吉市人民路2-13。 被告：延边贵友实业有限公司，住所地：吉林省延吉市河南街29号。 法定代表人：金桂花，该公司负责人。 五被告共同委托诉讼代理人：麻百平，延吉市依兰镇法律服务所法律工作者。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称邮政银行延边分行）与被告贲月、高明霞、金桂花、贲昌友、延边贵友实业有限公司（以下简称贵友公司）之间金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告邮政银行延边分行的委托诉讼代理人方勇男和被告贲月、高明霞、金桂花、贲昌友、贵友公司的共同委托诉讼代理人麻百平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与贲月签订的《小额贷款额度借款合同》；2.判令贲月、高明霞共同偿还邮政银行延边分行借款本金2,831,554.05元、利息和罚息78,586.65元，共计2,910,140.70元（利息和罚息暂计至2020年12月3日，自2020年12月4日起至实际清偿之日止的利息及罚息，按年利率8.9538%计算）；3.判令贲月、高明霞支付律师代理费80,000元；4.判令原告对被告抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令被告贵友公司对上述债务承担连带保证责任；6.判令五被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日，邮政银行延边分行与贲月、高明霞签订了《小额贷款额度借款合同》，约定：二被告授信额度为335万元，额度存续期限最长为60个月，单笔支用借款最长期限为36个月，贷款基准利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，罚息利率以基准利率为基础上浮30%。同日，贲月、高明霞与邮政银行延边分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定贲月用其单独所有的一套房屋以及与高明霞共同所有的两套房屋作抵押，并办理抵押登记；金桂花、贲昌友与邮政银行延边分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定金桂花、贲昌友用其共同所有的一套房屋作抵押，并办理抵押登记。2018年3月27日，贵友公司向邮政银行延边分行出具企业保证函和担保函，承诺贵友公司为贲月的借款提供连带责任保证。2019年3月1日，邮政银行延边分行按照合同约定向贲月发放了两笔贷款185万元和150万元，借款期限均为36个月，即自2019年3月1日至2022年3月1日止，还款方式为阶段性等额本息还款法，贷款基准利率为年利率6.8875%，罚息利率按基准利率上浮30%，即年利率8.9538%。截止2020年12月3日，贲月、高明霞连续三个月以上未按时足额偿还贷款，尚欠本金2,831,554.05元、利息和罚息78,586.65元。 贲月、高明霞、金桂花、贲昌友、贵友公司答辩称，原告的主张属实，希望原告给予被告一年宽限期。 经审理查明：2018年4月25日，邮政银行延边分行与贲月、高明霞签订了《小额贷款额度借款合同》，约定：贲月、高明霞授信额度为335万元，额度存续期限最长为60个月，单笔支用借款最长期限为36个月，贷款基准利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮45%，罚息利率以基准利率为基础上浮30%。同日，贲月、高明霞、金桂花、贲昌友与邮政银行延边分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定贲月用其单独所有的一套房屋（位于延吉市迎宾路9号2单元602，产权证号为吉2016延吉市不动产权第0002173号，建筑面积为149.69平方米）以及与高明霞共同所有的房屋（位于延吉市天池路3号楼3单元301，产权证号为延房权证字第528834号，建筑面积为148.74平方米）和车库（位于延吉市海关小区3号楼1012号，产权证号为延房权证字第547665号，建筑面积为29.51平方米）作抵押，并办理抵押登记（不动产登记号为吉2018延吉市不动产证明第0006332号、吉2018延吉市不动产证明第0006330号、吉2018延吉市不动产证明第0006331号），金桂花、贲昌友用其共同所有的房屋（位于延吉市人民路2-13号，产权证号为房权证延字第148950号，建筑面积为894.34平方米）作抵押，并办理抵押登记（不动产登记号为吉2018延吉市不动产证明第0006329号）。2018年3月27日，贵友公司向邮政银行延边分行出具企业保证函和担保函，承诺贵友公司为贲月的借款提供连带责任保证。2019年3月1日，邮政银行延边分行按照合同约定向贲月发放了两笔贷款185万元和150万元，借款期限均为36个月，即自2019年3月1日至2022年3月1日止，还款方式为阶段性等额本息还款法，贷款基准利率为年利率6.8875%，罚息利率按基准利率上浮30%，即年利率8.9538%。截止2020年12月3日，贲月、高明霞连续三个月以上未按时足额偿还贷款，尚欠本金2,831,554.05元、利息和罚息78,586.65元。 另查，2021年1月25日，邮政银行延边分行委托北京市京师（延吉）律师事务所律师代理诉讼，并支付律师代理费80,000元。 认定上述事实的证据有：营业执照、小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证、贷款放款单、贷款借据、还款计划表、还款流水清单、贷款结清试算表、四被告身份证、结婚证、委托代理协议、吉林省增值税发票以及双方当事人的庭审陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。邮政银行延边分行与贲月、高明霞签订的小额贷款额度借款合同和小额贷款最高额抵押合同，系本人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，合同对双方具有约束力，且邮政银行延边分行已提供了借款，双方之间成立借款合同和抵押合同关系。虽然借款合同未到期，但根据借款合同约定，贲月、高明霞连续多期未按时还款及支付利息，已构成违约，邮政银行延边分行有权要求解除双方签订的小额贷款额度借款合同，并要求贲月、高明霞提前偿还全部贷款。邮政银行延边分行要求解除小额贷款额度借款合同，并要求贲月、高明霞偿还借款本金2,831,554.05元及利息、罚息78,586.65元（利息和罚息暂计至2020年12月3日，自2020年12月4日起至实际清偿之日止的利息及罚息，按年利率8.9538%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。邮政银行延边分行要求贲月、高明霞支付律师代理费80,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。贲月和高明霞用其共同购买的房屋和车库作抵押，并办理抵押登记，抵押权已设立。邮政银行延边分行要求对贲月和高明霞提供的抵押房屋和车库经折价或者进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。金桂花和贲昌友与邮政银行延边分行签订小额贷款最高额抵押合同，系本人真实意思表示，抵押合同合法有效，双方办理抵押登记，抵押权已设立。邮政银行延边分行要求对金桂花和贲昌友提供的抵押房屋经折价或者进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。贵友公司向邮政银行延边分行出具企业保证函和担保函，承诺贵友公司为贲月的借款提供连带责任保证，系本人真实意思表示，保证合同合法有效。邮政银行延边分行要求贵友公司对贲月、高明霞的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十九条、第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与贲月、高明霞签订的《小额贷款额度借款合同》； 二、贲月、高明霞于本判决生效后立即返还中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金2,831,554.05元，并支付利息、罚息78,586.65元（利息和罚息暂计至2020年12月3日，自2020年12月4日起至实际给付之日止继续支付利息及罚息，以2,831,554.05元为基数，按年利率8.9538%计算）； 三、贲月、高明霞于本判决生效后立即向中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行支付律师代理费80,000元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对贲月和高明霞提供的抵押房屋【1.位于延吉市迎宾路9号2单元602，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002173号，建筑面积为149.69平方米，不动产登记号为吉（2018）延吉市不动产证明第0006332号；2.位于延吉市天池路3号楼3单元301，产权证号为延房权证字第528834号，建筑面积为148.74平方米，不动产登记号为吉（2018）延吉市不动产证明第0006330号】和车库【位于延吉市海关小区3号楼1012号，产权证号为延房权证字第547665号，建筑面积为29.51平方米，不动产登记号为吉（2018）延吉市不动产证明第0006331号】以及对金桂花和贲昌友提供的抵押房屋【位于延吉市人民路2-13号，产权证号为房权证延字第148950号，建筑面积为894.34平方米，不动产登记号为吉（2018）延吉市不动产证明第0006329号】经折价或者进行拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、延边贵友实业有限公司对第二项、第三项确定的债务承担连带保证责任。 如果贲月、高明霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,721元（原告已预交），减半收取15,360.50元，由贲月、高明霞、金桂花、贲昌友、延边贵友实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金钟浩 二〇二一年四月九日 书记员  赵 丹