河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初1953号原告：新密银基房地产有限公司，住所地：新密市刘寨镇云岩大道一号。统一社会信用代码：91410183590815284T。负责人：李东晓，系公司董事长。委托诉讼代理人：侯丽斌，男，1983年6月28日出生，汉族，住河南省淅川县。系公司员工。委托诉讼代理人：傅小青，女，1991年4月25日出生，汉族，住河南省林州市。系公司员工。被告：李艳茹，女，1988年8月2日出生，汉族，住河南省新密市。被告：魏冬，女，1978年7月23日出生，汉族，住河南省邓州市。被告：王小龙，男，1978年3月25日出生，汉族，住山西省平遥县。被告：周肖丹，女，1991年3月25日出生，汉族，住河南省浚县。被告：孙安安，男，1990年7月2日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：闫亚博，男，1992年10月25日出生，汉族，住河南省太康县。被告：陈永卫，男，1990年2月14日出生，汉族，住河南省兰考县。被告：任盟诏，女，1981年7月15日出生，汉族，河南省鲁山县。被告：景权，男，1991年8月20日出生，汉族，住河南省登封市。被告：樊清泉，男，1970年9月27日出生，汉族，住河南省焦作市马村区。被告：周俊雷，男，1984年4月16日出生，汉族，住河南省嵩县库区。被告：黄永泽，男，1993年6月28日出生，汉族，住河南省商水县。被告：刘佰印，男，出生于1988年1月25日，汉族，住河南省淮阳县。原告新密银基房地产有限公司(以下简称银基公司)诉被告李艳茹、魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽、刘佰印房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银基公司委托诉讼代理人侯丽斌、傅小青和被告李艳茹到庭参加了诉讼，被告魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽、刘佰印经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新密银基房地产有限公司关于被告李艳茹向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年4月23日签署的编号为18330805的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）；2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计41155.32元（具体金额以银行实际划扣为准）；3、请求判令被告支付违约金192860元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计234015.32元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年4月23日签订了编号为18330805的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积113.78㎡，该商品房单价为人民币每平方米8475.13元，房款总价款为964300元。合同第六条约定付款方式为约定金额：193300元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年4月23日，交纳比例：20.05%；约定金额：771000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年5月23日，交纳比例：79.95%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年5月17日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款771000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款771000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，浦发银行从2020年5月22日起至今共扣原告保证金41155.32元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李艳茹辩称，现在没能力偿还了，我愿意依法解除合同并配合原告办理有关手续，愿意依法承担违约责任，但违约金过高，请求法院依法做出调整。被告李艳茹对原告银基公司所提交证据的均无异议，被告李艳茹未向本院提交证据。原告银基公司关于被告魏冬向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年5月29日签署的编号为18332088的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）；2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计52303.19元（具体金额以银行实际划扣为准）；3、请求判令被告支付违约金198413.6元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计250716.79元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年5月29日签订了编号为18332088的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积112.57㎡，该商品房单价为人民币每平方米8812.9元，房款总价款为992068元。合同第六条约定付款方式为约定金额：199068元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年5月29日，交纳比例：20.07%；约定金额：793000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年6月20日，交纳比例：79.93%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年6月10日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款793000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款793000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，浦发银行从2020年3月16日起至今共扣原告保证金52303.19元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告魏冬未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告王小龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2017年12月25日签署的编号为17327264的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计72808.22元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付违约金203718.2元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计276526.42元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2017年12月25日签订了编号为17327264的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积122.03㎡，该商品房单价为人民币每平方米8347.05元，房款总价款为1018591元。合同第六条约定付款方式为约定金额：204591元，付款方式：现金，约定付款时间：2017年12月25日，交纳比例：20.09%；约定金额：814000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年1月25日，交纳比例：79.91%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年1月16日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款814000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款814000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，浦发银行从2019年11月14日起至今共扣原告保证金72808.22元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告王小龙未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告周肖丹向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年5月29日签署的编号为18332087的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计43657.33元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付违约金152288元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计195945.33元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年5月29日签订了编号为18332087的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积88.95㎡，该商品房单价为人民币每平方米8560.31元，房款总价款为761440元。合同第六条约定付款方式为约定金额：228440元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年5月29日，交纳比例：30%；约定金额：533000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年6月29日，交纳比例：70%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年6月21日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款533000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款533000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，浦发银行从2019年12月30日起至今共扣原告保证金43657.33元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周肖丹未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告孙安安向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年7月13日签署的编号为18334425的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计34073.11元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付补偿金151684元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计185757.11元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年7月13日签订了编号为18334425的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.87㎡，该商品房单价为人民币每平方米8439.08元，房款总价款为758420元。合同第六条约定付款方式为约定金额：152420元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年7月13日，交纳比例：20.1%；约定金额：606000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年8月13日，交纳比例：79.9%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）于2019年2月13日签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款606000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款606000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，工商银行从2020年4月28日起至今共扣原告保证金34073.11元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告孙安安未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告闫亚博向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年4月20日签署的编号为18330658的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计43853.76元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付违约金153098元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计196951.76元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2018年4月20日签订了编号为18330658的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.84㎡，该商品房单价为人民币每平方米8520.59元，房款总价款为765490元。合同第六条约定付款方式为约定金额：153490元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年4月20日，交纳比例：20.05%；约定金额：612000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年5月20日，交纳比例：79.95%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年5月10日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款612000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款612000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，浦发银行从2019年12月31日起至今共扣原告保证金43853.76元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告闫亚博未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告陈永卫向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年6月1日签署的编号为18332297的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计31566.64元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付违约金148481.8元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计180048.44元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原被告双方于2018年6月1日签订了编号为18332297的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.8㎡，该商品房单价为人民币每平方米8267.36元，房款总价款为742409元。合同第六条约定付款方式为约定金额：149409元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年6月1日，交纳比例：20.12%；约定金额：593000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年7月1日，交纳比例：79.88%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款593000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款593000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，浦发银行从2020年5月22日起至今共扣原告保证金31566.64元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈永卫未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告任盟诏向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2017年12月21日签署的编号为17326999的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计32607.83元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付补偿金147845.2元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计180453.03元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告变更第二项诉讼请求银行贷款本息的金额为46645.89元。事实与理由：原、被告双方于2017年12月21日签订了编号为17326999的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.84㎡，该商品房单价为人民币每平方米8228.25元，房款总价款为739226元。合同第六条约定付款方式为约定金额：148226元，付款方式：现金，约定付款时间：2017年12月21日，交纳比例：20.05%；约定金额：591000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年1月21日，交纳比例：79.95%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）于2018年2月27日签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款591000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款591000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，工商银行从2019年12月27日起至今共扣原告保证金32607.83元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告任盟诏未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告景权向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年6月5日签署的编号为18332532的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计27937.83元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付违约金127360.6元（商品房总价款的20%）。（第2、3项共计155298.43元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告变更第二项诉讼请求银行贷款本息的金额为40352.6元。事实与理由：原、被告双方于2018年6月5日签订了编号为18332532的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积77.12㎡，该商品房单价为人民币每平方米8257.3元，房款总价款为636803元。合同第六条约定付款方式为约定金额：127803元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年6月5日，交纳比例：20.07%；约定金额：509000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年7月5日，交纳比例：79.93%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）于2018年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款509000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款509000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，工商银行从2020年4月24日起至今共扣原告保证金27937.83元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的20%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告景权未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告樊清泉向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年12月3日签署的编号为18343422的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计36127.9元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付补偿金33678.95元（商品房总价款的5%）。（第2、3项共计69806.85元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告变更第二项诉讼请求银行贷款本息的金额为44163.22元。事实与理由：原、被告双方于2018年12月3日签订了编号为18343422的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积77.22㎡，该商品房单价为人民币每平方米8722.86元，房款总价款为673579元。合同第六条约定付款方式为约定金额：135579元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年12月3日，交纳比例：20.13%；约定金额：538000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年1月3日，交纳比例：79.87%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“兴业银行”）于2019年1月4日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行向被告提供贷款538000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，兴业银行依约向被告发放了全部贷款538000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，兴业银行从2020年3月12日起至今共扣原告保证金36127.9元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的5%支付补偿金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的5%支付补偿金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告樊清泉未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告周俊雷向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年6月4日签署的编号为19350537的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计30210.19元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付补偿金36161.65元（商品房总价款的5%）。（第2、3项共计66371.84元）4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告变更第二项诉讼请求银行贷款本息的金额为36941.62元。事实与理由：原、被告双方于2019年6月4日签订了编号为19350537的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××路东侧、潜心××、××大道××、××路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积78.83㎡，该商品房单价为人民币每平方米9174.59元，房款总价款为723233元。合同第六条约定付款方式为约定金额：145233元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年6月4日，交纳比例：20.08%；约定金额：578000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年7月4日，交纳比例：79.92%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“兴业银行”）于2019年6月14日签订《个人购房担保借款合同》，约定兴业银行向被告提供贷款578000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，兴业银行依约向被告发放了全部贷款578000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，兴业银行从2020年3月12日起至今共扣原告保证金30210.19元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的5%支付补偿金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的5%支付补偿金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周俊雷未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告黄永泽向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年9月21日签署的编号为19356549的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续、配合原告办理维修基金过户手续（以原告通知的具体时间为准）。2、请求判令被告偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计43670.69元（具体金额以银行实际划扣为准）。3、请求判令被告支付违约金49776.5元（商品房总价款的5%）。（第2、3项共计93447.19元）4、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中原告变更第二项诉讼请求银行贷款本息的金额为53182.13元。事实与理由：原、被告双方于2019年9月21日签订了编号为19356549的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××商品房××套，建筑面积114.38㎡，该商品房单价为人民币每平方米8703.71元，房款总价款为995530元。合同第六条约定付款方式为约定金额：199530元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年9月21日，交纳比例：20.04%；约定金额：796000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年10月21日，交纳比例：79.96%；备注：选择本条款支付方式的买受人必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。上述合同签订后，原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款796000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款796000元，被告在偿还贷款过程中多次违反约定，未按期归还贷款本息，原告因此承担担保责任，工商银行从2020年4月29日起至今共扣原告保证金43670.69元，原告多次向被告催要代还款项，被告拒不归还原告代其偿还的银行贷款。双方签订的补充协议第三条第二款约定若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的5%支付违约金给出卖人。根据上述约定，原告请求解除与被告签订的合同并要求被告按照房屋总价款的5%支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时还款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄永泽未出庭答辩，亦未提交证据。原告银基公司关于被告刘佰印向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告2019年12月6日签署的编号为19361023的《商品房买卖合同》，被告于判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、维修基金过户手续。2、请求判令被告支付违约金85600元（违约金为累计应付款的10%）。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2019年12月6日签订了编号为19361023的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积77.44㎡，该商品房单价为人民币每平方米7518.27元，房款总价款为1070526元。合同第六条约定付款方式为约定金额：214526元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年12月6日，交纳比例：20.04%；约定金额：856000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2020年1月6日，交纳比例：79.96%；备注：选择本条款支付方式的买受人，必须在本合同签订当日办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人必须保证随时按照银行要求，补充办理按揭贷款所需要额外提供的按揭资料。双方签订的补充协议第二条第四款约定买受人声明：无论采取商业银行贷款还是公积金贷款方式支付购房款，买受人均同意按照贷款银行审查批准的贷款比例执行。双方商定：无论是商业银行贷款还是公积金贷款，因买受人的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意按照一次性付款的方式来支付合同款，并应当自合同签订之日起90日内一次性完成付款，逾期付款将按照《商品房买卖合同》中关于逾期付款的约承担违约责任。根据上述合同第七条及补充协议第二条第四款的约定，因被告原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意按照一次性付款的方式来支付合同款，并应当自合同签订之日起90日内一次性完成付款。至今被告剩余房款856000元仍未支付。被告逾期已超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金。原告认为上述合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容得到双方的认可，并且不违反法律法规的规定，因此是合法有效的，是受法律保护的，合同当事人应当按照合同约定按时履行各自的义务。被告未按合同约定及时付款的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘佰印未出庭答辩，亦未提交证据。本院根据原告陈述、举证，确认本案事实如下：原告与被告李艳茹双方于2018年4月23日签订了编号为18330805的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积113.78㎡，该商品房单价为人民币每平方米8475.13元，房款总价款为964300元。合同第六条约定付款方式为约定金额：193300元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年4月23日，交纳比例：20.05%；约定金额：771000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年5月23日，交纳比例：79.95%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年5月17日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款771000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款771000元。被告李艳茹购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年5月22日起至2020年11月18日为被告向浦发银行代偿41155.32元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。原告与被告魏冬双方于2018年5月29日签订了编号为18332088的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积112.57㎡，该商品房单价为人民币每平方米8812.9元，房款总价款为992068元。合同第六条约定付款方式为约定金额：199068元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年5月29日，交纳比例：20.07%；约定金额：793000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年6月20日，交纳比例：79.93%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年6月10日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款793000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款793000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年3月16日至2020年11月18日为被告向浦发银行代偿52303.19元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告魏冬已交购房首付款140954元，银行贷款793000元原告也全部收到。被告魏冬购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告王小龙双方于2017年12月25日签订了编号为17327264的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积122.03㎡，该商品房单价为人民币每平方米8347.05元，房款总价款为1018591元。合同第六条约定付款方式为约定金额：204591元，付款方式：现金，约定付款时间：2017年12月25日，交纳比例：20.09%；约定金额：814000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年1月25日，交纳比例：79.91%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年1月16日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款814000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款814000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2019年11月14日至2020年11月18日为被告向浦发银行代偿72808.22元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告王小龙已交购房首付款134455元，银行贷款814000元原告也全部收到。被告王小龙购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告周肖丹双方于2018年5月29日签订了编号为18332087的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积88.95㎡，该商品房单价为人民币每平方米8560.31元，房款总价款为761440元。合同第六条约定付款方式为约定金额：228440元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年5月29日，交纳比例：30%；约定金额：533000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年6月29日，交纳比例：70%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年6月21日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款533000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款533000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2019年12月30日起至2020年11月18日为被告向浦发银行代偿43657.33元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告周肖丹已交购房首付款207113元，银行贷款533000元原告也全部收到。被告周肖丹购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告孙安安双方于2018年7月13日签订了编号为18334425的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.87㎡，该商品房单价为人民币每平方米8439.08元，房款总价款为758420元。合同第六条约定付款方式为约定金额：152420元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年7月13日，交纳比例：20.1%；约定金额：606000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年8月13日，交纳比例：79.9%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）于2019年2月13日签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款606000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款606000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年4月28日起至2020年11月23日为被告向工商银行代偿34073.11元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告孙安安已交购房首付款69775元，银行贷款606000元原告也全部收到。被告孙安安购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告闫亚博双方于2018年4月20日签订了编号为18330658的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.84㎡，该商品房单价为人民币每平方米8520.59元，房款总价款为765490元。合同第六条约定付款方式为约定金额：153490元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年4月20日，交纳比例：20.05%；约定金额：612000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年5月20日，交纳比例：79.95%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）于2018年5月10日签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款612000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款612000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2019年12月31日起至2020年11月18日为被告向浦发银行代偿43853.76元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告闫亚博已交购房首付款131665元，银行贷款612000元原告也全部收到。被告闫亚博购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告陈永卫双方于2018年6月1日签订了编号为18332297的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.8㎡，该商品房单价为人民币每平方米8267.36元，房款总价款为742409元。合同第六条约定付款方式为约定金额：149409元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年6月1日，交纳比例：20.12%；约定金额：593000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年7月1日，交纳比例：79.88%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行向被告提供贷款593000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，浦发银行依约向被告发放了全部贷款593000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年5月22日起至2020年11月18日为被告向浦发银行代偿31566.64元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告陈永卫已交购房首付款127693元，银行贷款593000元原告也全部收到。被告陈永卫购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告任盟诏双方于2017年12月21日签订了编号为17326999的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积89.84㎡，该商品房单价为人民币每平方米8228.25元，房款总价款为739226元。合同第六条约定付款方式为约定金额：148226元，付款方式：现金，约定付款时间：2017年12月21日，交纳比例：20.05%；约定金额：591000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年1月21日，交纳比例：79.95%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）于2018年2月27日签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款591000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款591000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2019年12月27日起至2021年3月30日为被告向工商银行代偿46645.89元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告任盟诏已交购房首付款68009元，银行贷款591000元原告也全部收到。被告任盟诏购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告景权双方于2018年6月5日签订了编号为18332532的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积77.12㎡，该商品房单价为人民币每平方米8257.3元，房款总价款为636803元。合同第六条约定付款方式为约定金额：127803元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年6月5日，交纳比例：20.07%；约定金额：509000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年7月5日，交纳比例：79.93%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）于2018年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款509000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款509000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年4月24日起至2021年3月30日为被告向工商银行代偿40352.6元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告景权已交购房首付款89586元，银行贷款509000元原告也全部收到。被告景权购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告樊清泉双方于2018年12月3日签订了编号为18343422的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积77.22㎡，该商品房单价为人民币每平方米8722.86元，房款总价款为673579元。合同第六条约定付款方式为约定金额：135579元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年12月3日，交纳比例：20.13%；约定金额：538000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年1月3日，交纳比例：79.87%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“兴业银行”）于2019年1月4日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行向被告提供贷款538000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，兴业银行依约向被告发放了全部贷款538000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年3月12日起至2021年3月30日为被告向工商银行代偿44163.22元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告樊清泉已交购房首付款75441元，银行贷款538000元原告也全部收到。被告樊清泉购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告周俊雷双方于2019年6月4日签订了编号为19350537的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××路东侧、潜心××、××大道××、××路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积78.83㎡，该商品房单价为人民币每平方米9174.59元，房款总价款为723233元。合同第六条约定付款方式为约定金额：145233元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年6月4日，交纳比例：20.08%；约定金额：578000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年7月4日，交纳比例：79.92%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“兴业银行”）于2019年6月14日签订《个人购房担保借款合同》，约定兴业银行向被告提供贷款578000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，兴业银行依约向被告发放了全部贷款578000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年3月12日起至2021年3月30日为被告向兴业银行代偿36941.62元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告周俊雷已交购房首付款82323元，银行贷款578000元原告也全部收到。被告周俊雷购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告黄永泽双方于2019年9月21日签订了编号为19356549的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××楼××商品房××套，建筑面积114.38㎡，该商品房单价为人民币每平方米8703.71元，房款总价款为995530元。合同第六条约定付款方式为约定金额：199530元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年9月21日，交纳比例：20.04%；约定金额：796000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年10月21日，交纳比例：79.96%。补充协议约定买受人若是以银行按揭贷款方式支付房款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应当按以下不同情况向出卖人承担责任；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的全部或部分款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他内容。原告、被告与中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行（以下简称“工商银行”）签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向被告提供贷款796000元，由原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，原告承担担保责任后有权向被告追偿，工商银行依约向被告发放了全部贷款796000元。因被告未按约定偿还贷款本息，原告从2020年4月29日起至2021年3月30日为被告向工商银行代偿53182.13元。原告多次向被告催要代还款项，被告未归还原告代其偿还的银行贷款。为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告黄永泽已交购房首付款124442元，银行贷款796000元原告也全部收到。被告黄永泽购买的房屋办理了预抵押登记，贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权。原告与被告刘佰印双方于2019年12月6日签订了编号为19361023的《商品房买卖合同》（下称“合同”）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河南省新密市××大道东侧、旅游专线南侧、××西侧、××马路北侧××楼××单元××商品房××套，建筑面积77.44㎡，该商品房单价为人民币每平方米7518.27元，房款总价款为1070526元。合同第六条约定付款方式为约定金额：214526元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年12月6日，交纳比例：20.04%；约定金额：856000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2020年1月6日，交纳比例：79.96%。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同附件四补充协议第二条第4项同时约定买受人声明：无论采取商业银行贷款还是公积金贷款方式支付购房款，买受人均同意按照贷款银行审查批准的贷款比例执行。双方商定：无论是商业银行贷款还是公积金贷款，因买受人的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意按照一次性付款的方式来支付合同价款，并应当自合同签订之日起90日内一次性完成付款，逾期付款将按照《商品房买卖合同》中关于逾期付款的约定承担违约责任。被告未获得银行贷款也未将剩余房款支付给原告，为此，原告提起本次诉讼。另查明，原告陈述被告刘佰印已交购房首付款139168元，原告银基公司已代收被告刘佰印的维修基金9256元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并有效，双方应按合同的约定享有权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告李艳茹、魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽未按约定向贷款银行偿还借款，原告作为被告贷款的保证人向贷款银行偿还了部分款项，且贷款银行对抵押的房屋未能行使优先受偿权，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第三条约定，现原告选择解除合同，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应将被告李艳茹、魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽实际支付的购房款返还给李艳茹、魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽，李艳茹、魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽亦应配合原告办理注销预告登记手续、注销合同备案登记等手续。关于原告要求被告返还代偿款的主张，因被告未按时偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，原告有权在实际代偿范围内向被告追偿，故对原告主张被告李艳茹返还代偿款41155.32的诉讼请求，对原告主张被告魏冬返还代偿款52303.19元的诉讼请求，对原告主张被告王小龙返还代偿款72808.22元的诉讼请求，对原告主张被告周肖丹返还代偿款43657.33的诉讼请求，对原告主张被告孙安安返还代偿款34073.11元的诉讼请求，对原告主张被告闫亚博返还代偿款43853.76元的诉讼请求，对原告主张被告陈永卫返还代偿款31566.64元的诉讼请求，对原告主张被告任盟诏返还代偿款46645.89元的诉讼请求，对原告主张被告景权返还代偿款40352.6元的诉讼请求，对原告主张被告樊清泉返还代偿款44163.22元的诉讼请求，对原告主张被告周俊雷返还代偿款36941.62元的诉讼请求，对原告主张被告黄永泽返还代偿款53182.13元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的请求，被告答辩称违约金过高，请求法院依法调整。本院认为，违约金的性质是“以补偿为主、以惩罚为辅”，结合本案合同标的额、履行情况及案涉房屋所在地房地产市场价格波动情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法酌定被告李艳茹按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即964300元×5%=48215元。本院依法酌定被告魏冬按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即992068元×5%=49603元。本院依法酌定被告王小龙按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即1018591元×5%=50929元。本院依法酌定被告周肖丹按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即761440元×5%=38072元。本院依法酌定被告孙安安按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即758420元×5%=37921元。本院依法酌定被告闫亚博按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即765490元×5%=38274元。本院依法酌定被告陈永卫按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即742409元×5%=37120元。本院依法酌定被告任盟诏按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即739226元×5%=36961元。本院依法酌定被告景权按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即636803元×5%=31840元。本院依法判令被告樊清泉按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即673579元×5%=33679元。本院依法酌定被告周俊雷按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即636803元×5%=31840元。本院依法判令被告黄永泽按房屋总价款的5%向原告支付违约金，即995530元×5%=49777元。对原告请求的超出部分，本院不予支持。关于刘佰印与银基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。银基公司要求解除其与刘佰印签订的《商品房买卖合同》，有合同约定的解除合同情形的发生，故对银基公司要求解除《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，《商品房买卖合同》解除后，银基公司要求刘佰印配合办理注销合同备案登记及房屋预告登记手续、维修基金过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于银基公司要求刘佰印支付违约金85600元的问题，根据合同约定，因刘佰印逾期超过90日未能按约支付购房款，导致出卖人解除合同的，刘佰印应按累计应付款的10%支付违约金，本院根据银基公司的损失、合同的履行情况等综合因素对违约金进行调整，酌定刘佰印向银基公司支付违约金17120元。刘佰印应向银基公司支付的违约金17120元与刘佰印已交付的购房款139168元直接进行抵扣，抵扣后原告银基公司应将刘佰印支付的剩余购房款122048元退还给被告刘佰印。关于原告银基公司代收被告刘佰印的维修基金9256元，在原告银基公司与被告刘佰印办理维修基金过户手续时，按照房管部门的规定予以处理。被告魏冬、王小龙、周肖丹、孙安安、闫亚博、陈永卫、任盟诏、景权、樊清泉、周俊雷、黄永泽、刘佰印经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对依法享有的诉讼权利的放弃。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告新密银基房地产有限公司与被告李艳茹签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18330805）；被告李艳茹限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告李艳茹限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金48215元和代偿款41155.32元；二、解除原告新密银基房地产有限公司与被告魏冬签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18332088）；被告魏冬限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告魏冬限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金49603元和代偿款52303.19元；三、解除原告新密银基房地产有限公司与被告王小龙签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17327264）；被告王小龙限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告王小龙限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金50929元和代偿款72808.22元；四、解除原告新密银基房地产有限公司与被告周肖丹签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18332087）；被告周肖丹限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告周肖丹限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金38072元和代偿款43657.33元；五、解除原告新密银基房地产有限公司与被告孙安安签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18334425）；被告孙安安限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告孙安安限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金37921元和代偿款34073.11元；六、解除原告新密银基房地产有限公司与被告闫亚博签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18330658）；被告闫亚博限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告闫亚博限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金38274元和代偿款43853.76元；七、解除原告新密银基房地产有限公司与被告陈永卫签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18332297）；被告陈永卫限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告陈永卫限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金37120元和代偿款31566.64元；八、解除原告新密银基房地产有限公司与被告任盟诏签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17326999）；被告任盟诏限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告任盟诏限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金36961元和代偿款46645.89元；九、解除原告新密银基房地产有限公司与被告景权签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18332532）；被告景权限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告景权限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金31840元和代偿款40352.6元；十、解除原告新密银基房地产有限公司与被告樊清泉签订的《商品房买卖合同》（合同编号：18343422）；被告樊清泉限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告樊清泉限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金33679元和代偿款44163.22元；十一、解除原告新密银基房地产有限公司与被告周俊雷签订的《商品房买卖合同》（合同编号：19350537）；被告周俊雷限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告周俊雷限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金31840元和代偿款36941.62元；十二、解除原告新密银基房地产有限公司与被告黄永泽签订的《商品房买卖合同》（合同编号：19356549）；被告黄永泽限于本判决生效之日起十日内协助原告新密银基房地产有限公司办理注销预告登记手续、注销合同备案登记手续、注销预抵押登记手续及维修基金过户手续；被告黄永泽限于本判决生效后十日内向原告新密银基房地产有限公司支付违约金49777元和代偿款53182.13元；十三、解除原告新密银基房地产有限公司与被告刘佰印签订的《商品房买卖合同》（合同编号：19361023）；被告刘佰印于本判决生效后三十日内配合原告新密银基房地产有限公司办理注销合同备案登记及房屋预告登记手续、维修基金过户手续；被告刘佰印已支付的购房款139168元在扣除违约金17120元后，剩余购房款122048元。原告新密银基房地产有限公司应在与被告刘佰印办理完注销预告登记手续、注销合同备案登记手续后的三十日内将剩余购房款122048元退还给被告刘佰印；十四、驳回原告新密银基房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告李艳茹案件受理费4810元，减半收取为2405元，由被告李艳茹负担1017元，由原告新密银基房地产有限公司负担1388元。被告魏冬案件受理费5061元，减半收取计2531元，由被告魏冬负担1169元，由原告新密银基房地产有限公司负担1362元。被告王小龙案件受理费5448元，减半收取计2724元，由被告王小龙负担1387元，由原告新密银基房地产有限公司负担1337元。被告周肖丹案件受理费4219元，减半收取计2110元，由被告周肖丹负担922元，由原告新密银基房地产有限公司负担1188元。被告孙安安案件受理费4015元，减半收取计2008元，由被告孙安安负担800元，由原告新密银基房地产有限公司负担1208元。被告闫亚博案件受理费4239元，减半收取计2120元，由被告闫亚博负担926元，由原告新密银基房地产有限公司负担1194元。被告陈永卫案件受理费3901元，减半收取计1951元，由被告陈永卫负担758元，由原告新密银基房地产有限公司负担1193元。被告任盟诏案件受理费3909元，减半收取计1955元，由被告任盟诏负担890元，由原告新密银基房地产有限公司负担1065元。被告景权案件受理费3406元，减半收取计1703元，由被告景权负担800元，由原告新密银基房地产有限公司负担903元。被告樊清泉案件受理费1545元，减半收取计773元，由被告樊清泉负担。被告周俊雷案件受理费1459元，减半收取计730元，由被告周俊雷负担。被告黄永泽案件受理费2136元，减半收取计1068元，由被告黄永泽负担。被告刘佰印案件受理费1940元，减半收取为970元，由被告刘佰印负担114元，由原告新密银基房地产有限公司负担856元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  许智军二〇二一年四月二十二日书记员  杨兴雯