广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初730号原告：陈仲铭，男，1986年2月6日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：李敏超，男，1986年5月30日出生，汉族，住广州市番禺区。两原告共同委托诉讼代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。被告：郭健，男，1985年12月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告陈仲铭、李敏超与被告郭健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈仲铭、李敏超及其共同委托诉讼代理人梁碧文、潘培豪到庭参加诉讼，被告郭健经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈仲铭、李敏超向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告向两原告归还购房款900万元及支付违约金170万元；2.被告向两原告支付至清偿全部欠款之日止的利息（该利息暂计至2020年12月为864000元，自2021年1月1日起以欠款900万元为基数按月利率千分之四计算）；3.被告向两原告支付至清偿全部欠款本息之日止的逾期利息（该逾期利息暂计至2020年12月为864000元，自2021年1月1日起以欠款本息9864000元为基数按月利率千分之四计算）；4.被告向两原告支付为实现债权而支出的律师费68000元；5.被告支付本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月2日，两原告与被告签订《厂房买卖合同》，约定两原告购买被告所有的位于中山市民众镇××行政村××路××号厂房，厂房建筑面积1501.46平方米，占地4000平方米，土地使用权限自2004年12月17日到2054年12月16日，购买价格为900万元，分三次付清，分别为：签约当日两原告支付订金100万元；2018年4月8日前两原告支付第二笔款200万元；2018年6月30日办理解押手续时两原告支付余款600万元。被告收齐购房款后两个工作日内，需无条件配合原告办理过户手续。若因被告原因导致厂房在两个月内不能过户原告，则该合同无效，被告无条件全额退还原告所有购房款，并按厂房总价5%支付原告违约金。合同签订后，两原告已按约定支付了房款。2018年12月26日，两原告与被告签订《还款协议》，就被告拖欠原告借款100万元及向原告退还《厂房买卖合同》购房款、支付违约金一事达成约定，具体为：被告承诺于2019年3月28日前向两原告清偿欠款100万元及利息。被告于2019年1月1日至2019年8月15日期间向两原告归还购房款200万元；被告于2019年8月15日至2020年6月30日期间向两原告归还购房款250万元；被告于2020年6月30日至2021年2月28日期间向两原告归还购房款350万元；被告于2021年2月28日至2022年12月30日期间向两原告归还购房款100万元及违约金170万元。另，被告需分36期向原告支付利息1296000元。若被告不按上述约定还款，则应向原告支付逾期利息至还清欠款之日止。且被告应承担原告为实现债权支出的一切费用。然而，协议签订后，被告只向原告归还了100万元的借款及利息，一直未依约清偿余下欠款，原告多次催促无果。据此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告郭健无答辩。陈仲铭、李敏超围绕诉讼请求依法提交了还款协议、厂房买卖合同、网上银行电子回单、借记卡账户历史明细清单、业务回单、中山市不动产登记资料查询结果、民事委托代理合同、律师费发票等证据，并出示了相关证据原件。被告郭健经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对陈仲铭、李敏超提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在郭健未提交相反证据的情况下，本院对陈仲铭、李敏超提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：涉案厂房位于中山市民众镇××行政村××路××号，建筑面积1501.46平方米，权属人登记为郭健。2018年4月2日，郭健（卖方，甲方）与陈仲铭、李敏超（买方，乙方）签订《厂房买卖合同》，约定乙方购买甲方坐落在中山市民众镇××行政村××路××号厂房，建筑面积1501.46平方米，占地4000平方米，土地使用权限自2004年12月17日到2054年12月16日止；厂房总价格900万元，分三次付清，签约日乙方支付订金100万元，2018年4月8日前买方支付第二笔款项200万元，2018年6月30日办理解押手续时支付余款600万元；卖方在收齐购房款后两个工作日内，无条件配合办理过户手续；以上付款以转账或现金方式支付均可，如买方逾期超过一个星期不付款，卖方有权终止合同，订金不予退还，并要求买方赔偿违约金给卖方，违约金按厂房和土地总价的5%计；若卖方原因导致上述房产在两个月内不能过户至买方，则售房合同无效，卖方无条件全额退还买方所有的购房款，并按厂房总价的5%支付给乙方作违约金；等等。同日，陈仲铭通过中国农业银行网上银行向郭健名下账户支付100万元。合同签订后，陈仲铭另于2018年4月4日向郭健支付200万元、于2018年6月29日向郭健支付300万元，李敏超于2018年6月29日向郭健支付300万元，已足额支付全部购房款。除涉案厂房买卖纠纷外，陈仲铭、李敏超主张另向郭健出借100万元，该100万元借款本金，郭健已偿还，在本案中不主张该笔借款，并提供网上银行电子回单、借记卡账户历史明细清单佐证。中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案厂房于2018年7月2日涂销原抵押登记，并于2018年10月19日办理最高额抵押登记至案外人陈雪婷名下，被担保主债权数额为700万元；于2018年12月4日办理最高额抵押登记至案外人吴卫娟名下，被担保主债权数额为800万元。2018年12月26日，陈仲铭、李敏超（甲方）与郭健（乙方）签订《还款协议》，载明如下事项：一、关于欠款100万元：①乙方因周转困难向甲方借款100万元，双方确认甲方已向乙方转账支付100万元；②乙方承诺于2019年3月28日前向甲方还清欠款100万元及利息。二、关于欠款1070万元：2018年4月2日，买、卖双方签订《厂房买卖合同》，买方依约向卖方支付完毕购房款900万元，因卖方原因导致厂房无法过户，经双方协商，达成如下约定：①乙方承诺向甲方归还购房款总额900万元并向甲方支付违约金170万元，分四期还清，即2019年1月1日至2019年8月15日，乙方归还甲方200万元；2019年8月15日至2020年6月30日，乙方归还甲方250万元；2020年6月30日至2021年2月28日，乙方归还甲方350万元；2021年2月28日至2022年12月30日，乙方支付甲方本金100万元和违约金170万元。三、利息：甲乙双方同意，以本协议项下欠款总额计算利息后，总利息共1296000元，分36期定额支付，每期利息36000元；利息按月支付，2019年1月1日至2021年12月30日期间，乙方应于每月10日前向甲方支付定额利息36000元；若乙方未能依本协议约定按时还清欠款的，乙方应按36000元/月的标准按月向甲方支付逾期利息，自逾期之日起至还清欠款之日止。四、违约责任：①若乙方违反本协议任何一项约定，任何一期还款逾期超过20天的，甲方有权即时要求乙方提前归还所有欠款及利息而不受还款期限的约束；②若因乙方违约，乙方应承担甲方为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。第五条：履行过程中出现争议的，任一方有权向广州市番禺区人民法院提起诉讼。第六条：乙方每月向甲方支付约定之利息，乙方归还的款项先扣减利息、再扣减欠款本金；本协议自签订之日起生效，原买卖合同自行作废。2020年9月15日，中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案厂房存在抵押和查封情形，权属人仍登记为郭健。陈仲铭、李敏超委托广东信耀律师事务所提起诉讼，支付律师费68000元，有民事委托代理合同、律师费发票、转账回单佐证。本院认为，陈仲铭、李敏超与郭健就涉案房屋签订的《厂房买卖合同》《还款协议》是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依照合同约定，正确、全面地履行合同。根据合同约定，卖方郭健在收齐购房款后两个工作日内，无条件配合办理过户手续，若卖方原因导致上述房产在两个月内不能过户至买方，则售房合同无效，卖方无条件全额退还买方所有的购房款，并按厂房总价的5%支付给买方作违约金。陈仲铭、李敏超已于2018年6月29日足额支付全部购房款，郭健应依约配合办理过户手续。因郭健未能及时处理好另案纠纷，导致涉案房产不能在约定的交易日期之前完成过户，陈仲铭、李敏超有权要求解除合同，郭健应当承担相应的违约责任。双方于2018年12月26日签订《还款协议》，就合同解除后的结算问题达成约定，郭健全额返还购房款900万元及支付违约金170万元，分四期还清，上述约定未违反法律规定，现郭健未依约分期还款，陈仲铭、李敏超要求郭健立即返还购房款900万元及支付违约金170万元，本院予以支持。关于利息标准，双方约定本协议项下欠款总额利息为1296000元，分36期定额支付，每期利息36000元，按照双方协议确定的欠款总额为1170万元，折算每月利率为3.1‰。关于逾期利息标准，双方约定郭健未能依照协议第一条、第二条、第三条约定按时还清欠款的按每月36000元的标准支付逾期利息，而协议第一条、第二条、第三条欠款包含了欠款总额本金及利息，即逾期利息计算的本金实际为12996000元，折算逾期利息的利率为每月2.8‰。故陈仲铭、李敏超要求按照月利率4‰计算利息及逾期利息，不符合双方约定，本院不予支持。综上，郭健应向陈仲铭、李敏超支付至清偿全部欠款之日止的利息（暂计至2020年12月为669600元，自2021年1月1日起以欠款900万元为基数按月利率为3.1‰计算）、逾期利息（暂计至2020年12月为604800元，自2021年1月1日起以欠款900万元为基数按月利率2.8‰计算），本院予以支持，对超过部分的利息（逾期利息），不予支持。陈仲铭、李敏超因本案纠纷委托广东信耀律师事务所提起诉讼，支付律师费68000元，并提供民事委托代理合同、律师费发票、转账回单佐证，陈仲铭、李敏超要求郭健支付律师费68000元，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭健于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款本金900万元及支付违约金170万元给原告陈仲铭、李敏超；二、被告郭健于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息给原告陈仲铭、李敏超（暂计至2020年12月为669600元，自2021年1月1日起以欠款900万元为基数按月利率3.1‰计算至实际清偿之日）；三、被告郭健于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期利息给原告陈仲铭、李敏超（暂计至2020年12月为604800元，自2021年1月1日起以欠款900万元为基数按月利率2.8‰计算）；四、被告郭健于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费68000元给原告陈仲铭、李敏超；五、驳回原告陈仲铭、李敏超的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费96776元、财产保全费5000元，均由被告郭健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二一年四月十六日书记员  陈冬