贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终381号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵方，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）:方洪伟，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王德必，女，汉族，出生于1974年7月10日，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：宋晶晶，贵州威迪律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：张静，贵州威迪律师事务所律师。上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司因与被上诉人王德必商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初2102号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。招商商置（贵州毕节）投资有限公司上诉请求：撤销一审判决；改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：一审认定的违约期限截止日期有误，上诉人于2018年8月23日通过邮寄“办理房屋不动产权证告知书”的形式，向被上诉人披露了案涉房屋符合办理转移登记的事实。据此，上诉人至迟已于2018年8月23日履行完毕通知义务。被上诉人王德必辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人未按合同约定未如期将房屋产权证书交付给被上诉人，已经构成违约，请求维持原判。原审原告王德必一审请求：1、判决被告向原告支付逾期交付办理商铺房号（E5-G-16）的转移登记有关文书产生的违约金，暂定27558元（以274699.00元购房本金为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金，自2017年1月7日起计算至2019年6月19日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的招商花园城商品房。原告依约支付了全部房款，完全履行了自己的付款义务。根据《商品房买卖合同》第二十二条第二款的约定，被告应当在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，未约定了办理转移有关文书并交付原告的时间，也未约定被告未按期为原告交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的计算方式。被告至今未向原告交付任何办理房屋权属登记的有关文书。被告于2016年2月24日向原告交房，被告于2018年7月12日取得所有权的初始登记，被告未在该期限内向原告办理商品房产权证书，交付给买受人。2018年11月12日原告签了委托书委托被告办理产权证，被告未提供其他证据，视为此时被告已履行通知义务。另查明，涉案房屋已经符合办理不动产转移登记的条件。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了付款义务，被告于2016年2月24日向原告交房，被告应于2016年5月25日前办理转移有关文书并交付原告，被告未在该期限内向原告办理，交付给买受人。关于被告迟延交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金。综合全案来看，被告确实存在违约情形，未在约定的时间内将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，已构成违约，该当支付违约金，违约金的起算时间从2016年5月26日开始计算。2018年11月12日，被告履行了办证资料通知义务，被告提出诉讼时效抗辩。原告于2020年1月20日主张，经审查原告违约金的请求应当从2017年1月20日算至被告履行通知义务之日止即2018年11月12日。原告与被告签订的《商品房买卖合同》并未约定逾期办理房屋产权手续违约金的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数领难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故原告请求的办证违约金及计算方法，符合法律规定，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，一审判决：一、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告王德必支付逾期交付办理商品房不动产权证书违约金，违约金以购房本金261788.00元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2017年1月20日起计算至2018年11月12日止；二、驳回原告王德必的其他诉讼请求。案件受理费244.00元，由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司承担。本案审理过程中，上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司向本院提交了2018年8月23日的邮政快递单及《关于办理房屋不动产权证的告知书》，拟证明：上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司符合办证条件后，已于2018年8月23日向被上诉人尽到通知义务。被上诉人王德必质证认为：该证据三性均持异议，达不到上诉人证明目的。经审查，上诉人提交的邮政快递单及《关于办理房屋不动产权证的告知书》客观真实，与本案相关联，予以采信。经审理查明：双方签订《商品房买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人开发的招商花园城商品房，商品房总价款为274699.00元。上诉人按照被上诉人在《商品房买卖合同》中预留的地址和联系方式，于2018年8月23日向被上诉人邮寄了《关于办理房屋不动产权证的告知书》。其余事实与一审认定的一致。本院认为，按照合同约定，上诉人应协助被上诉人办理产权转移登记，上诉人符合办理转移登记条件后，于2018年8月23日向被上诉人邮寄了《关于办理房屋不动产权证的告知书》，可以认定其已履行了相应的合同义务，故上诉人承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任的时间应截止到2018年8月23日。一审判决上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司承担违约责任的期间不当，本院予以纠正。综上，上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司的上诉理由成立，对其上诉请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初2102号民事判决；二、上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人王德必支付逾期交付办理商品房不动产权证书违约金，违约金以购房本金人民币274699.00元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2017年1月20日起计算至2018年8月23日止；三、驳回被上诉人王德必的其他诉讼请求；四、驳回上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费244元，由上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担180元，被上诉人王德必负担64元；二审案件受理费50元，由被上诉人王德必负担。本判决为终审判决。审判长 王 云审判员 郭少华审判员 胡伟科二〇二一年四月八日书记员 高 进