宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初717号 原告：中国建设银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区银川市永宁县杨和北街**。 负责人：荀金利，系该行行长。 委托诉讼代理人：荣美娟，系宁夏合天律师事务所律师。 被告：包丽，女，1979年9月19日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区永宁县。 原告中国建设银行股份有限公司永宁支行（以下简称：永宁建行）与被告包丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁建行及其委托诉讼代理人荣美娟到庭参加了诉讼，被告包丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告包丽向原告偿还贷款本金117808.26元、利息20644.84元（暂计算至2020年10月2日，要求判令至实际付清之日），暂合计138453.10元；3.依法判令原告对涉案抵押物永宁县杨和镇永青花园×××号房拍卖后的款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告因借贷而签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款本金226000元，贷款期限120个月（2014年7月2日至2024年7月2日），贷款年利率为5.88%，贷款用途为购买永宁县杨和镇永青花园×××号房的房产，且被告用该房产作为抵押以保证原告债权的实现。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告未按约定履行还款义务，依据合同约定，被告未按期还款的行为已经构成违约，故原告有权解除合同并要求被告偿还贷款本金和利息，且对案涉抵押物拍卖、变卖和的款项享有优先受偿权。立案后被告又偿还贷款本金25000.92元，下欠本金92807.34元，截止2021年3月9日下欠利息、罚息共计24839.64元。 被告缺席，未答辩亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实： 1.2014年6月10日，被告包丽为购买坐落于永宁县永青花园×××号营业房与原告签订贷款《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款226000元，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%计算，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，利率于每年1月1日调整。还款方式为等额本金定日还款，并以案涉房屋提供抵押。合同还就违约责任承担等其他事宜做了约定。合同签订后，原告按约定将贷款发放至被告指定账户。2015年5月16日，原、被告为案涉房屋办理了抵押贷款登记； 2.自2018年5月起，被告包丽开始未按期偿还贷款本息，原告起诉后，被告又偿还了贷款25000.92元，截止2021年3月9日，被告仍下欠贷款本金92807.34元，利息、罚息共计24839.64元。 判决的理由与结果 本院认为，被告为购买房屋与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告按约履行出借义务后，被告应当按照合同约定按月足额偿还约定的贷款，现被告已逾期多次，根据合同约定，原告有权解除合同并宣布贷款立即到期，要求被告偿还下剩的贷款本息，故对原告要求被告偿还贷款本金92807.34元，利息24839.64元（截止2021年3月9日），本院予以支持。被告以购买的永宁县杨和镇永青花园×××号房（房屋产权证为：宁房权证永宁字第20151309号）提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人有权要求行使抵押权，并对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内依法享有优先受偿权，故原告要求对贷款抵押物变现后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司永宁支行与被告包丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告包丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永宁支行借款本金92807.34元、利息及罚息24839.64元（利息及罚息暂计算至2021年3月9日，后续利息、罚息仍按合同约定计算至实际付清之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司永宁支行对被告包丽所有的位于永宁县杨和镇永青花园×××号房（宁房权证永宁字第×××号）折价或拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2656元，减半收取1328元，由被告包丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄建兴 二〇二一年四月七日 书记员  穆志霞 附：判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。