黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0822民初387号原告：黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司。法定代表人：初述新。职务经理。委托代理人：杜桂兰，女，佳木斯郊区嵩晟法律服务所，法律工作者。被告：周全江，男，1966年3月17日出生，汉族，户籍地黑龙江省桦南县。被告：赵志财，男，1969年8月6日出生，汉族，现住黑龙江省桦南县。二被告共同委托代理人：白树臣，桦南县中心法律服务所，法律工作者。原告黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司与被告周全江、赵志财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司法定代表人初述新、委托诉讼代理人杜桂兰、被告周全江、赵志财委托诉讼代理人白树臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还购楼款110000元，给付利息42350元。2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系表兄弟关系，2013年6月25日被告周全江购买原告开发的桦南县××小区××楼××单元××室，面积93.47平方米，平均每平方米2700元，房屋总价款为252369元，并交付了首付150118元。2015年7月2日，根据测绘报告，调整该房屋的实际面积为96.34平方米，原告与被告周全江重新签订《奥要新村二期商品房认购书》一份。因被告周全江称该房屋与赵志财共同购买，二被告提出提前入住，在《提前入住协议》中补充条款，如逾期按照月息7厘给付剩余房款，同时结清并签字确认。原告根据《认购书》第二条（5）若不能按期付清房款，按房屋总价10%承担违约金，《提前入住协议》约定，按照月息七厘支付利息。综上所述，原告多次向被告索要上述欠房款，被告以种种理由搪塞，因二被告已经违约，原告诉请要求按照月息7厘支付利息。在案件审理过程中，原告方追加诉讼请求，要求被告偿还拖欠房款本金110000元，自2015年7月1日起至2021年4月23日，共计70个月，本息合计163900元，剩余利息以110000元剩余本金为基础，按月息7厘计算直至本息全部还清为止。本案第一次开庭，被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。原告方为支持其诉讼主张，提交如下证据。原告证据一、营业执照副本复印件一份、原告公司法定代表人身份证复印件、二被告身份证复印件各一份，证实原、被告的主体资格。因被告周全江、赵志财经法院依法传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对该证据予以认定。原告方证据二、2013年6月25日和2015年7月2日原被告签署的《奥林新村二期商品房》认购书复印件两份及提前入住协议一份，证实1、2013年6月25日被告周全江与原告签订《奥林新村二期商品房认购书》一份，约定被告购买原告位于桦南县××小区××楼××单元××室，面积93.47平方米，总价款是252,369元，首付款是90000元。2、2015年7月2日该房屋经测绘报告调整该房屋面积为96.34平方米，原告与被告周全江重新签订《奥林新村二期商品房认购书》一份，约定价格为260118元，首付款是150118元。因被告周全江、赵志财经法院依法传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对该证据的真实性予以认定。原告证据三、《提前入住协议》一份，证实2015年7月2日二被告因共同购买该房屋与原告签订提前入住协议一份，在提前协议中补充条款确认欠款余额110000元未给付，并约定2017年11月30日前还清，利息按每月7%给付，剩余房款同期交款并签字确认，同时原告说明该手写部分是当时是售楼员书写，当着二被告的面，做的补充协议条款。只是二被告没有在上面摁手印。被告委托代理人称，对这个认购书真实性没有异议，体现了当时的购房真实情况。对提前入住协议关于在第二款后面用手写的方式所增加的利息按每月7厘计息的内容，不予认可，不是被告周全江的真实意思表示。对协议中左下角的欠据内容认可。在欠据中也没有表明关于利息方面的约定。结合被告方质证意见，以及其他证据，该证据部分效力予以认定，而本协议的手写文字“利息按7厘月利息总额付剩余房款时同期交款”该文字为后期添加，被告对于该内容不予认可，且原告其他证据不足以证明该内容经过二被告追认，故对该部分不予认定。原告证据四、2020黑08**民初2195号民事裁定书一份，证实2020年9月17日原告曾经向桦南县人民法院提起诉讼，原告在法定期限内向二被告主张过权利。因被告未对该证据发表质证意见，本院对该证据予以认定。原告证据五、2019年12月9日原告与被告赵志财，通话录音一份。在通话中双方重申了约定利息每月7厘的事实。证明，此前有过约定。被告方质证称，通过该组录音，赵志财在接听电话时没有对利息方面达成一致意见。对录音证据不予认可。况且在认购书及欠据中都没有明确标明利息方面，该内容是原告方私自填写。经被告方质证意见以及结合其他证据，本院对该录音证据的真实性予以确认，但是该通话录音中被告并未明确承认原告所说的约定月利率0.7%的事实，结合被告方的答辩以及其他陈述，对该证据证明双方约定利率的事实不予认可。在辩论过程中，原告认为被告在作为证据的通话录音中虽然没有承认约定7厘利息，但是承积极筹款，应视为默认。被告方则称，二被告对欠款110000元的事实无异议，但是对于约定的利息不予认可。结合原、被告双方的诉讼意见，通过以认定的证据，认定案件事实如下。二被告为亲属关系，2013年6月25日被告周全江购买原告开发的桦南县××小区××楼××单元××室，当时的总价款为252369元，合同签订后被告周全江支付了首付款150118元。2015年7月2日，双方对该房屋进行了实际测绘，调整该房屋的实际面积为96.34平方米，并且原告与被告周全江重新签订《奥林新村二期商品房认购书》一份。因被告周全江称该房屋与赵志财共同购买，二被告提出提前入住。同日，原告与被告周全江签订了《提前入住协议》，该协议约定2015年11月30日前将需将尾款付清，逾期不交尾款，按照日10%给付滞纳金，并且在协议中，被告周全江与被告赵志财作出拖欠原告购房款110000元的欠款凭据。在本案中，二被告均承认与原告存在房屋买卖合同关系，并且承认拖欠原告110000元购房款的事实，但是对于原告提出的约定月利率0.7%的事实不予承认。原告的证据中虽然存在“利息按7厘每月利息总额付款剩余房款同时交付”的字样，但是该字为手写添加，与协议整体的记录模式不同，原告也没能提交其他有力证据证实该条款经二被告认可。但是本案的协议中曾经约定了明确的还款时间，并且还约定了高额的逾期支付滞纳金，应认定被告确实存在逾期给付的违约行为，而且逾期时间应当为提前入住协议中自2015年11月30日开始计算，至今已经超过六十个月，对原告造成损失，因此对于被告逾期给付的行为，应当按照同期中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第十条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，判决如下：一、被告周全江、赵志财于本判决生效后十日内偿还拖欠原告黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司的购楼尾款110000元；二、二被告给付原告逾期利息，以欠款110000元本金为基础，按照年利率6.37%计算，总利息数额自2015年11月30日至开始计算至欠款全部给付为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,789元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  吕文韬二〇二一年四月二十八日书记员  高春雨