江苏省靖江市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1282民特248号 申请人：江苏靖江农村商业银行股份有限公司，住所地靖江市南环路66号。 法定代表人：王国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪洁、张雨枫，该公司员工。 被申请人：泰州市振翼普惠投资咨询有限公司，住所地靖江市靖城上海城D幢206。 法定代表人：杨志芳，该公司总经理。 申请人称，1.请求法院裁定拍卖、变卖被申请人坐落于靖江市靖城上海城D幢228、230、232、203、205、207、209、211、213、215、206、208、210、212、216、218、220、222、217、219、221、223、225、227的不动产；申请人就上述不动产拍卖、变卖后的价款在1200万元范围内享有优先受偿权；2.请求法院裁定拍卖、变卖被申请人坐落于靖江市靖城上海城D幢303、305、307、309、311、313、318、332、320、322、326、328、330、327、308、310、312、316、315、317、319、321、323、325的不动产；申请人就上述不动产拍卖、变卖后的价款在500万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月28日，申请人（贷款人）与被申请人（借款人）签订编号为（035005）靖农商固借字[20170828]第（001）号固定资产借款合同各1份，约定被申请人向申请人借款1700万元，借款期限自2017年8月28日至2025年7月20月，借款年利率8%、逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，按月结息，每月20日为结息日、21日为付息日；还款方式为按合同计划（2017年12月30日前归还50万元；自2018年起至2020年止，每年6月30日、12月30日分别还款150万元；自2021年起至2024年止，每年6月30日、12月30日分别还款90万元；2025年7月20日前还款30万元）还款。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期、行使担保物权。同日，申请人与被申请人签订编号为（035005）靖农商固抵字（20170828）第001-1、001-2号固定资产抵押合同各1份，约定被申请人自愿以其坐落于靖江市靖城镇上海城D幢228、230、232、203、205、207、209、211、213、215、206、208、210、212、216、218、220、222、217、219、221、223、225、227、303、305、307、309、311、313、318、332、320、322、326、328、330、327、308、310、312、316、315、317、319、321、323、325的不动产为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，担保范围均为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、税金、律师代理费、过户费、抵押物处置费等）。后申请人依法办理了抵押登记手续。同年9月1日，申请人按约向被申请人发放1700万元的贷款。被申请人借款后未按约还款。截至2021年3月22日，被申请人仅归还50万元借款本金，且结欠利息684431.5元。 被申请人称，对申请人陈述的事实均没有异议，对申请人申请拍卖、变卖被申请人名下抵押的不动产，并就所得价款享有优先受偿权的事项也没有异议，请求法院依法裁判。 本院经审查认为，申请人与被申请人签订的固定资产借款合同、固定资产抵押合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。本案中，被申请人为确保其与申请人签订的固定资产借款合同的切实履行，以其名下坐落于靖江市靖城上海城D幢228、230、232、203、205、207、209、211、213、215、206、208、210、212、216、218、220、222、217、219、221、223、225、227、303、305、307、309、311、313、318、332、320、322、326、328、330、327、308、310、312、316、315、317、319、321、323、325的不动产作为抵押物设立抵押，申请人依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。双方在合同中约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期、行使担保物权。现被申请人未能按约归还申请人借款本息，申请人要求对被申请人用于抵押的财产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人泰州市振翼普惠投资咨询有限公司名下的坐落于靖江市靖城上海城D幢228、230、232、203、205、207、209、211、213、215、206、208、210、212、216、218、220、222、217、219、221、223、225、227不动产；申请人江苏靖江农村商业银行股份有限公司对上述不动产拍卖、变卖后的价款在1200万元范围内享有优先受偿权； 二、准许拍卖、变卖被申请人泰州市振翼普惠投资咨询有限公司名下的坐落于靖江市靖城上海城D幢303、305、307、309、311、313、318、332、320、322、326、328、330、327、308、310、312、316、315、317、319、321、323、325不动产；申请人江苏靖江农村商业银行股份有限公司对上述不动产拍卖、变卖后的价款在500万元范围内享有优先受偿权。 申请费80元，由被申请人泰州市振翼普惠投资咨询有限公司负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。 审 判 员 许安海 二〇二一年四月七日 法官助理 张 琪 书 记 员 姚 莉 本案援引法律条款 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。