河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0209民初893号 原告：杨娜，女，1982年2月5日生，汉族，个体业主，住河北省秦皇岛市北戴河区。 委托诉讼代理人：杨英超，河北法润律师事务所律师。 被告：唐山恒瀚邑房地产开发有限公司，住所地：唐山市曹妃甸区生态城未来大道1号。 负责人：王鹏亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王琦，该公司员工。 原告杨娜与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司（以下简称恒瀚邑房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨娜及其委托诉讼代理人杨英超、被告恒瀚邑房地产公司委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨娜向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原、被告解除商品房认购书；2.请求法院判决被告向原告返还购房款315314元；3.请求法院判决被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2019年7月19日，原、被告双方签订唐山恒大御海天下商品房认购书，该协议约定：原告认购被告开发的恒大御海天下楼盘215号108单元房屋，房屋售价为人民币609178元。其中约定签订本协议时支付人民币5万元，2019年7月15日前交付首付款人民币259178元，剩余尾款30万元原告办理银行按揭。协议签订后，原告依照约定向被告交付了三笔款项，第一笔5万元、首付款259178元以及公共维修基金6135元。原告按照协议交付上述款项后与售楼人员协商配合办理银行按揭手续，但被告工作人员于2019年7月17日通知原告，由于企业原因贷款事项暂时停止，需要等到通知另行办理，能够办理贷款手续后再另行通知原告。随即原告一直等待被告通知办理相关银行贷款手续。2020年6月4日，被告工作人员通知原告提供征信报告等手续，提供手续之后被告进行审核，审核完毕之后办理相关银行贷款手续。原告随即于2020年6月5日携带相关手续到达售楼处办理相关手续，但办理手续过程中，银行通知需要将原告名下信用卡事项处理完毕后才能办理，原告随即处理了信用卡的相关事项并于2020年7月8日向银行递交了相关手续。基于上述情况原告向被告说明了办理事项，当时被告向原告承诺可以在2020年9月办理贷款事项。2019年6月28日，原告陆续收到了被告以及委托人发出的告知函以及律师函一份，告知函中陈述要求原告于2020年7月2日之前办理银行贷款支付尾款。原告随即与被告工作人员联系，被告工作人员告知称没有关系，发的函件只是公司的流程问题，贷款9月份之前办理即可。2020年11月18日，原告向被告的工作人员询问相关事项，这时被告工作人员告知原告购买的房屋已经被二次销售。原告随即要求被告工作人员查询相关事项，被告随即向原告发送一份被告2020年6月30日发出的通知照片一份，通知中显示因原告原因造成违约，被告另行处理涉案房屋不予退还购房款。原告认为，原、被告双方签订的商品房认购书是双方真实意思表示合法有效，原告一直按照被告的要求办理相关手续。原告已经按照合同约定以及被告工作人员指示办理了购房相关手续以及银行贷款手续，原告并未违反合同约定。现被告却以原告违约为由将购房款据为己有没有事实及法律依据。在原、被告双方签订的认购书上有原告明确的地址以及电话，在合同履行期间也多次与被告工作人员联系相关事项。但被告却以一份邮寄地址明确错误的邮件就证明已经向原告履行了告知义务（原告从未收到上述告知函），明显是在恶意推脱责任。现涉案房屋的价格已经远远高于原告购买当时的价格，被告后期出售的价格也高于原告当时购买的价格。被告以这种恶意违约行为给自己带来的高额回报，同时也给原告带来巨大经济损失。原告曾多次找到被告协商相关事项，但被告均以各种理由推脱不予解决。 唐山恒瀚邑房地产开发有限公司辩称，1、同意解除认购书。2、迟迟未能签订商品房买卖合同，未能办理贷款，原告有不能推脱的责任，故也应承担违约责任。根据定金罚则，不予退还定金5万。 本院经审理查明认定事实如下：原告杨娜与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于2019年7月19日签订《唐山恒大御海天下商品房认购书》（编号：0006573），甲方（出卖人）为唐山恒瀚邑房地产开发有限公司，乙方（买受人）为杨娜，该认购书约定：杨娜向唐山恒瀚邑房地产开发有限公司认购唐山恒大御海天下HN3）215号楼108单元商品房，建筑面积共51.13平方米，总金额为609178元。签署该认购书时支付伍万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方选择按揭付款方式付款，“乙方须于2019年7月15日前支付首期房款259178元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即30万元）由银行提供按揭贷款，乙方须于2019年7月22日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。双方还约定“三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即6136元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方”及“五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到唐山恒大御海天下销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋”。 原告于2019年7月13日向被告支付了定金5万元，于2019年7月19日向被告支付了首付款259178元、公共维修基金6136元。被告于2019年7月19日为原告开具首付款（含定金）309178元、公共维修基金6136元的收据。认购协议书约定原被告双方于2019年7月15日前支付首期房款并签订《商品房买卖合同》，但双方未按协议如期签订《商品房买卖合同》。被告称未能签订《商品房买卖合同》原因在于原告自身征信导致未能办理贷款。 原告提交下列证据： 1、《唐山恒大御海天下商品房认购书》一份、首付款收据一份309178元，公共维修基金收据一份6136元、银行付款凭证三份金额分别为259178元、5万元、6136元。证明双方签订有商品房认购书，原告已按照认购书的约定交付了购房款315314元。被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对该组证据的真实性和证明目的予以确认。 2、原告与被告销售人员的聊天记录21页，证明原告已经按照被告销售人员要求办理了购房的相关手续。履行了合同义务。原告购买的涉案房屋在未经过原告同意下已经售卖给第三方，被告以实际行为表示拒绝履行认购书所约定的交房义务。合同已无法履行。被告质证认为，无法核实对方信息，且沟通的截屏内容显示信息不连贯，无法核实其诉状中所表示的事实和理由的真实性。本院对该份证据不予确认。 本院认为，原、被告双方本着完成买卖商品房的初衷签订商品房认购书，系双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，对双方均发生法律效力和约束力。原告诉请要求解除《唐山恒大御海天下商品房认购书》，被告同意解除，故本院对于原告要求解除原、被告签订的商品房认购书的诉讼请求，本院予以支持。原告按商品房认购书约定交付了购房定金、首期款和公共维修基金，完成了付款义务，已达到签订《商品房买卖合同》的基本条件。认购书约定于2019年7月15日前支付首期房款同时签署《商品房买卖合同》，原告需在2019年7月22日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。因此，办理银行按揭贷款申请手续不是签署《商品房买卖合同》的必要前置条件，被告不得以此为理由拒绝签署《商品房买卖合同》。原告购买涉案房屋的按揭贷款申请手续未能完成，也无法在签订正式《商品房买卖合同》后履行合同义务，本案商品房买卖的合同目的无法实现。原告依照认购书所交纳款项，应由被告返还。被告辩称因原告的原因导致未能办理贷款并签订《商品房买卖合同》，定金不予返还的抗辩主张理据不足，本院不予采纳。被告应返还原告缴纳的定金50000元。被告作为公共维修基金的代收单位，认购书解除后，被告亦负有返还代收公共维修基金的义务。 综上所述，被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司应向原告返还定金50000元，并返还首付款259178元、公共维修基金6136元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告杨娜与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》； 二、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨娜返还定金50000元、首期房款259178元及公共维修基金6136元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6030元，减半收取计3015元，由被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张广宁 二〇二一年四月十四日 书记员  姜思宇