吉林省珲春市人民法院民事判决书（2021）吉2404民初630号原告：珲春吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省珲春市沿河西街与靖边路交汇处。法定代表人：李明星，董事长。委托诉讼代理人：郎坤，该公司客户经理。被告：洪显平，男，1977年9月12日出生，汉族，住吉林省珲春市。被告：洪萍，女，1980年8月20日出生，汉族，住吉林省延吉市。被告：珲春市亿家园家居装饰有限公司，住所地吉林省珲春市英安镇新明村。法定代表人：洪显平，经理。原告珲春吉银村镇银行股份有限公司（以下简称珲春吉银村镇银行）与被告洪显平、洪萍、珲春市亿家园家居装饰有限公司（以下简称珲春亿家园装饰公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珲春吉银村镇银行的委托诉讼代理人郎坤，被告洪萍到庭参加诉讼。被告洪显平、被告珲春亿家园装饰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珲春吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.要求提前收回借款本金2170000元；2.支付利息，自2020年8月21日起按照合同约定贷款期限内年利率9.36%计算至2021年5月7日，从2021年5月8日起按逾期年利率14.04%计算至还清之日止，并对所欠利息按合同约定计算复利；3.对珲春市亿家园家居装饰有限公司的抵押物行使抵押权、优先受偿权；4.要求被告承担诉讼费等实现债权的一切费用。事实和理由：借款人洪显平、洪萍于2020年5月7日在我行借款217万元，期限12个月，到期日为2021年5月7日。合同约定贷款期限内年利率为9.36％，逾期年利率为14.04％。由珲春市亿家园家居装饰有限公司名下位于珲春市英安镇新民村4处房产（珲房权证珲字第XXXX号、珲房权证珲字第XXXX号、珲房权证珲字第XXXX号、珲房权证珲字第XXXX号）为此笔贷款提供了抵押担保。截止2020年10月28日，借款人洪显平、洪萍未按合同约定按期偿还借款利息，已形成违约。我行根据合同约定第8页8.6项，提前收回已发放借款，本金2170000元，逾期利息34699.51元，共计2204699.51元。请求法院依法判令被告按合同约定，即刻清偿全部贷款本息，利息及复利计算到还清之日，复利按合同约定计算（合同第8页8.5）。珲春市亿家园家居装饰有限公司名下的抵押物行使抵押权、优先受偿权，请求法院支持我行的诉讼请求。洪萍辩称，对原告陈述的借款事实及金额没有异议，对偿还的利息也没有异议。我们现在也在筹集资金，能在5月7日借款到期前把钱还清。洪显平、珲春亿家园装饰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月28日，珲春吉银村镇银行与洪显平、洪萍及珲春亿家园装饰公司签订《个人借款担保合同》，约定贷款人为珲春吉银村镇银行，借款人为洪显平，共同借款人为洪萍，担保人为珲春亿家园装饰公司。借款金额为217万元，借款期限12个月，借款利率9.36%，每月20日前结息。同时约定了如借款人未按双方约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的代执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。另约定如借款人发生信用下降，借款资金使用异常，违反本合同借款支付约定，化整为零、提供虚假资料等方式规避受托支付等情形的，贷款人可与借款人协商、要求借款人补充借款发放和支付条件，或停止借款发放和支付，提前收回已发放的借款。借款人洪显平系珲春亿家园装饰公司法定代表人，公司股东为洪显平与洪萍，经公司股东会决议，珲春亿家园装饰公司以其名下四套房屋：珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX（丘地号：XXXX），为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2020年5月7日珲春吉银村镇银行向洪显平账户发放了217万元借款。合同签订后，洪萍与洪显平按合同约定支付利息，最后一次付息时间为2020年9月13日，该笔还息系支付2020年8月20日前的欠息，2020年8月20日后的利息未再支付。本院认为，珲春吉银村镇银行于2020年4月28日与洪显平、洪萍及珲春亿家园装饰公司签订《个人借款担保合同》依法成立并合法有效，珲春吉银村镇银行已按约定发放贷款217万元，洪显平与洪萍应按合同约定履行还本付息的义务。因洪显平与洪萍仅将2020年8月20日之前的利息付清，此后利息未再支付，应视为发生信用下降，根据合同约定，珲春吉银村镇银行有权提前收回贷款，借款人洪显平、洪萍亦应及时归还贷款。如不能及时还款，应按双方合同所约定的期限及利率支付利息及罚息、复利。即：在合同期限内按照年利率9.36%支付利息支付至还款之日，超出借款期限仍未归还贷款的，应按合同约定的对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（14.04%）计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。故，本院对珲春吉银村镇银行请求提前收回洪显平、洪萍的借款本金2170000元并支付利息、罚息及复利（自2020年8月21日起按照合同约定贷款期限内年利率9.36%计算至2021年5月7日，从2021年5月8日起按逾期年利率14.04%计算罚息至还清之日止，并对所欠利息按合同约定计算复利）的请求予以支持。关于珲春亿家园装饰公司的担保责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第十六条第二款规定“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”本案珲春亿家园装饰公司的法定代表人为洪显平，股东为洪显平与洪萍，珲春亿家园装饰公司以其名下资产为洪显平与洪萍的贷款提供抵押担保，经过了股东会决议，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，珲春亿家园装饰公司以其名下四套房屋为洪显平、洪萍的贷款提供担保，并依法在不动产部门办理抵押登记，抵押权已设立。珲春吉银村镇银行有权对珲春亿家园装饰公司提供担保的坐落在珲春市河南街珲春亿家园装饰公司院内的房屋珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX（丘地号：XXXX）四套房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、洪显平、洪萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向珲春市吉银村镇银行股份有限公司偿还借款本金217万元并支付利息、罚息及复利(1.如洪显平、洪萍在2021年5月7日前偿还全部借款及利息，则自2020年8月21日起按年利率9.36%计算利息并按合同约定计算复利至偿还之日止；2.如洪显平、洪萍未在2021年5月7日前偿还全部借款本金及利息、复利，则自2020年8月21日起按照合同约定贷款期限内年利率9.36%计算至2021年5月7日，从2021年5月8日起按逾期年利率14.04%计算罚息至还清之日止，并对所欠利息按合同约定计算复利)；二、在本判决第一项所确定的权益范围内，珲春市吉银村镇银行股份有限公司对珲春市亿家园家居装饰有限公司提供抵押的坐落在珲春市河南街珲春亿家园装饰公司院内的房屋珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）、珲房权证珲字第XXXX号（丘地号：XXXX）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；珲春市亿家园家居装饰有限公司承担担保责任后，有权向洪显平、洪萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24160元，减半收取12080元，由洪显平、洪萍、珲春市亿家园家居装饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 赵 强二〇二一年四月十四日书记员 曾子航