吉林省榆树市人民法院民事判决书（2021）吉0182民初1693号原告：中国工商银行股份有限公司榆树支行（以下简称榆树工行），住所地榆树市向阳路。负责人：潘乐群，系行长。委托诉讼代理人：王爱静，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。被告：郭玉丹，女，1983年3月24日出生，汉族，无职业，现住榆树市。原告榆树工行与被告郭玉丹借款合同纠纷一案，本案于2021年4月1日立案后，依法由审判员王春玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王文贺、被告郭玉丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。榆树工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金255988.15元及拖欠利息43694.31元，（拖欠利息暂计算至2021年3月2日，拖欠利息按合同编号为住房字吉林分行榆树支行2011年3821号《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至贷款全部清偿之日止）2.判令被告偿还贷款本金347108.7元及拖欠利息105914.25元，共计453022.95元（拖欠利息暂计算至2021年3月2日，拖欠利息按合同编号为住房字吉林分行榆树支行2012年1122号《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至贷款全部清偿之日止）；3.判令对被告提供的抵押物[不动产登记证明号：吉（2018）榆树市不动产证明第0000271号、不动产登记证明号：吉（2018）榆树市不动产证明第0000272号]进行拍卖、变卖，原告对被告提供抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2011年12月14日，原告与被告签订编号为住房字吉林分行榆树支行2011年3821号《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），原告为被告购买的御景豪庭7栋2单元901房屋提供了280000元贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期贷款利率为基准利率，上浮10.00%确定；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以其自有房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2012年6月4日，原告与被告签订编号为住房字吉林分行榆树支行2012年1122号《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），原告为被告购买的榆树市御景豪庭6栋13号商用房房屋提供了600000元贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期贷款利率为基准利率，上浮25.00%确定；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以其自有房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。根据借款合同的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。同时被告应承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费、评估费、拍卖费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。综上，依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。郭玉丹辩称：我打算近期把自己现在住的房子卖了，把底商欠款全部结清，住宅贷款拖欠的还上，之后按月还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年12月14日，原告与被告郭玉丹签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款280000.00元用于购买榆树市御景豪庭7栋2单元901号房屋。借款期限为360个月，还款方式为等额本息按月还款，每月15日为还款日。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在借款利率基础加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告郭玉丹在借款人处签字，并用贷款购买的房屋为借款合同约定的债权提供抵押担保。原告与被告办理抵押权利登记，权利证号为吉（2018）不动产证明第0000272号，抵押权利人为原告，抵押房屋坐落于榆树市华昌街道御景豪庭小区7幢2单元291号房ys-0205-39-124(291)，抵押期限为2011年12月30日至2041年12月30日。原、被告郭玉丹签订合同后，被告郭玉丹自2020年4月21日开始未按合同约定还本息，欠本金255988.15元、拖欠利息（包括罚息和复利）46225.74元。2012年6月4日，原告与被告郭玉丹签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款600000.00元用于购买榆树市御景豪庭小区6幢13号底商。借款期限为120个月，还款方式为等额本息按月还款，每月15日为还款日。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在借款利率基础加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告郭玉丹在借款人处签字，并用贷款购买的房屋为借款合同约定的债权提供抵押担保。原告与被告办理抵押权利登记，权利证号为吉（2018）不动产证明第0000271号，抵押权利人为原告，抵押房屋坐落于榆树市华昌街道御景豪庭小区6幢13号房ys-0205-39-123(13)，抵押期限为2012年6月12日至2022年6月12日。原、被告郭玉丹签订合同后，被告郭玉丹自2017年9月13日开始出现逾期还款，后还部分本息，现截至2021年4月15日欠借款本金347108.70元、拖欠利息109452.96元。现原告请求维护其权益诉来本院。本院认为，原告与被告郭玉丹签订的借款合同，属于有效合同。原告将借款付至借款人指定的账户，已经实际履行了交付借款的合同义务。现被告郭玉丹未按约定偿还到期借款本金及利息，属违约行为。按合同约定所欠本金和利息全部到期。被告郭玉丹应给付原告借款本金（房屋借款本金）255988.15元、拖欠利息46225.74元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月15日起计算至实际给付之日止）。被告郭玉丹应给付原告借款本金（底商借款本金）347108.70元、拖欠利息109452.96元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月15日起计算至实际给付之日止）。被告提供的抵押财产已办理抵押权登记，对原告要求对抵押的财产在各自债权内享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告郭玉丹于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司榆树支行借款本金（房屋借款本金）255988.15元、拖欠利息46225.74元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月15日起计算至实际给付之日止）。二、被告郭玉丹于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司榆树支行借款本金（底商借款本金）347108.70元、拖欠利息109452.96元及利息（利息按借款合同约定的计息方式，自2021年4月15日起计算至实际给付之日止）。三、原告中国工商银行股份有限公司榆树支行对被告郭玉丹抵押的财产[坐落于榆树市华昌街道御景豪庭小区7幢2单元291号房ys-0205-39-124(291)]拍卖、变卖或者折价后所得价款，在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、原告中国工商银行股份有限公司榆树支行对被告郭玉丹抵押的财产[坐落于榆树市华昌街道御景豪庭小区6幢13号房ys-0205-39-123(13)]拍卖、变卖或者折价后所得价款，在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费5663.50元，由被告郭玉丹承担，给付期同上。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 王春玲二〇二一年四月二十日书记员 王 茜