河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1513号上诉人（一审原告、案外人）：王斐，女，汉族，生于1975年5月14日，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：张玄桑，河南鼎聚律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：郭春风，女，汉族，生于1962年11月25日，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：温向东，河南问鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（一审第三人、被执行人）：倪金娜，女，汉族，生于1981年8月16日，住河南省社旗县。被上诉人（一审第三人、被执行人）：王松超，男，汉族，生于1978年9月4日，住河南省社旗县。上诉人王斐因与被上诉人郭春风、王松超、倪金娜案外人执行异议之诉一案，不服河南省社旗县人民法院（2020）豫1327民初810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王斐的委托诉讼代理人张玄桑，被上诉人郭春风的委托诉讼代理人温向东、孙晓到庭参加诉讼。被上诉人王松超、倪金娜经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王斐上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。2、诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、关于房屋转让协议未经倪金娜签字问题。抵扣涉案房屋转让款的来源是王松超、倪金娜向王斐借款，借据由二人签字，王松超、倪金娜系夫妻，初始还款账户登记在倪金娜名下，涉案房屋转让后王斐占有房屋，倪金娜仍在还款，说明房屋转让倪金娜知情且同意，王斐系善意取得，当然有效。2、关于占有涉案房屋时间问题。王松超与王斐签订转让合同后即将钥匙交给王斐，当然属于房屋交付行为，双方约定房屋交付后仍由一审第三人偿还按揭。2018年9月开始王斐开始偿还按揭。王斐以自己的名义交纳2018年5月至2019年5月的水电、物业等费用足以证实王斐早已占有该房屋。3、关于善意取得涉案房屋问题。王斐与王松超房屋买卖在先，交付房屋在先，占有涉案房屋在先，郭春风诉讼在后。查封房屋时王斐并不知情，其取得该房屋属善意取得。4、王斐作为涉案房屋的善意取得人，自房屋交付至今已交纳大量按揭款，截止起诉时仍在交纳，不能随意排除王斐的善意占有。请求改判支持上诉人的请求。郭春风辩称，案涉房产登记在倪金娜一人名下，应归倪金娜个人所有，王松超非案涉房产的所有人，其无权处分案涉房产。王斐并未依法占有使用案涉房产。即使王松超和王斐签订了有效的房屋转让协议，但未办理所有权登记，不发生所有权变动的法律效果。双方签订的房屋转让协议并非出于善意，王斐不能排除法院对案涉房产的执行。请求维持原判。王松超、倪金娜未答辩。王斐向一审法院起诉请求：1．撤销（2020）豫1327执异7号民事裁定书，撤销（2019）豫1327执942号之一执行裁定书，判决终止对涉案房屋（社旗县××店镇××西段北侧首付山庄11幢1单元8层北户的商品房，房权证号16××14）的执行；2、本案诉讼费由郭春风承担。一审法院认定事实：王松超、倪金娜系夫妻关系，期间在社旗县××店镇××西段北侧首府山庄按揭购买一套单元房，登记在倪金娜名下，房权证号为16××14。2017年9月10日，王松超、倪金娜共同向王斐出具借条一份，内容为今借到王斐现金150万元人民币。2017年11月5日，王松超与王斐签署房屋转让协议，约定上述房屋作价35万元转让给王斐，以抵扣欠款。房屋转让协议约定“甲方（王松超）此前所借乙方（王斐）现金债务，从中扣除35万元作为该套居室的出让总价款，视为乙方已全额付清；甲方有义务逐月缴付该住房按揭款项，如无力偿还银行月供，由乙方代为支付，凭支付交易记录抵扣房价；甲方已实际交付房屋，买卖合同关系自2017年11月始成立；如需办理产权变更登记，甲方有协助义务”。协议签订后，王松超向王斐交付了该房屋钥匙。2018年8月16日，倪金娜因涉嫌犯罪被关押至今，王松超亦因涉嫌犯罪进进出出拘役所多次。倪金娜未在该房屋转让协议上签名，庭审中亦不认可该转让协议。王斐于2018年9月12日以倪金娜名义为案涉房屋在建行保证金户扣款3975元，并自此按月交纳案涉房屋的银行月供至今。原告王斐还缴纳了该房屋2018年5月至2019年5月期间的水费、物业费等费用。王斐现在该房屋内居住。郭春风与王松超、倪金娜民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年9月6日受理后于当月7日作出（2018）豫1327民初2181民事裁定，查封倪金娜名下的上述房产。该案件生效后进入执行程序，一审法院于2019年12月18日作出（2019）豫1327执942号之一执行裁定书，评估、拍卖该房产。王斐于2020年4月10日对一审法院（2018）豫1327民初2181号民事裁定及（2019）豫1327执942号之一裁定书提出书面异议，请求中止该房产的执行。一审法院于2020年4月14日作出（2020）豫1327执异7号执行裁定书，驳回王斐的异议申请，引发本案诉讼。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”依据该规定，本案争议焦点是王斐作为案外人对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于本案案涉房屋，王松超与王斐签订的房屋转让协议未经房屋登记所有人倪金娜同意并签字，原告王斐提交的证据也不足以证实其实际占有该涉案房屋是在2018年9月6日被法院查封之前还是之后，故王斐现有证据不足以证明其享有足以排除对涉案房屋执行的权益。其要求法院停止对案涉房屋的执行，解除对涉案房屋的查封的理由不成立，一审法院不予支持。关于王斐请求撤销一审法院作出的两份裁定书的诉讼请求，法律赋予原告的是提出异议的权利，并非撤销权，故该诉讼请求不符合法律规定，法院亦不予支持。综上，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回王斐的诉讼请求案件受理费100元，由原告王斐负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，本案争议焦点是王斐对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。参照上述规定，结合各方当事人一审提交证据及二审庭审陈述，本院综合评述如下：一、关于王松超和王斐之间的房屋出让协议的合法性问题。双方虽签订有关于案涉房屋的《房屋出让协议》，但结合该协议内容判断实为双方以房抵债法律关系，且抵债房屋房号（13号楼1单元801居室）与案涉房屋房号（11号楼1单元8层北户）不相符。案涉房产为登记在倪金娜名下属于王松超、倪金娜的夫妻双方共同共有财产，故处分该案涉房屋时，依照法律规定，应由房屋的共有人均表示同意，方可处分。本案中，王松超处分共有房屋的出让协议上无登记的权利人倪金娜签字认可，事后倪金娜对此出让行为亦未予以追认。且一审法院历次询问倪金娜过程中其均明确表示反对出让，故王松超单方处分案涉房屋，与王斐订立出让协议处分案涉房产的行为不符合法律规定，王松超与王斐之间的房屋出让协议的合法性不予认定。二、关于房款支付问题。王松超与王斐约定以王松超、倪金娜之前向王斐借款的一部分抵付应付约定房屋价款35万元，视为王斐已全额付清房款。首先该价款是否包含出让协议签订后应按期支付的按揭贷款双方约定不明，庭审中亦不能予以明确；其次，结合出让协议约定，交付完成后，依然由倪金娜支付按揭贷款，若无力偿还时，由王斐代付，势必形成双方关于房款支付情况的再次对账清算。明显有违银行按揭房产日常交易习惯。三、关于合法占有案涉房产的问题。因王斐提交的水电费、物业费、按揭扣款凭条的出具日期均在人民法院查封之后，故其在人民法院查封之前已实际合法占有案涉房屋的证据不足，本院不予认定。四、关于王斐所称案涉房屋系其善意取得问题，因善意取得的法定必备条件之一是办理不动产登记，本案中，王松超与王斐签订房屋出让协议后，并未及时完成变更登记，故其所称善意取得本院不予认可。王斐要求解除对案涉房屋的强制执行不符合法律规定，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。综上所述，王斐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王斐负担。本判决为终审判决。审判长  侯大勇审判员  张朝阳审判员  陈 阳二〇二一年四月二十七日法官助理张继强书记员邢舒妍