河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0722民初118号 原告：中国银行股份有限公司张北支行，住所地：张北县兴华西路**。 负责人：邓超平，该行行长。 委托诉讼代理人：荆海微、谢亚茹，河北隆业律师事务所律师。 被告：霍志忠，男，1980年6月14日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：贾利亚（霍志忠之妻），1983年3月14日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：孙庭海，男，1962年1月5日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：张家口金华鼎房地产开发有限公司，住，住所地张家口市桥**西沙河路****/div> 法定代表人：刘淑婵。 原告中国银行股份有限公司张北支行（以下简称：中行张北支行）与被告霍志忠、贾利亚、孙庭海、张家口金华鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行张北支行的委托诉讼代理人谢亚茹、被告霍志忠、孙庭海到庭参加诉讼，被告贾利亚、张家口金华鼎房地产开发有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 中行张北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告霍志忠、贾利亚偿还借款本金25974.17元、利息1052.01元、罚息936.23元（计算至2020年9月24日，之后的按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.依法处置抵押物，原告享有优先受偿权；3.判令被告孙庭海对上述欠款本息及费用承担连带清偿责任；4.判令张家口金华鼎房地产开发有限公司对上述全部借款本息承担连带保证责任；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月23日，原告与被告霍志忠签订了《个人一手房住房贷款合同》，霍志忠向原告借款101000元，用于购买张北县金华郡都住宅小区4-2-602室，借款期限10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次执行利率为月利率7.05‰，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法，每月的12日为还款日，自贷款发放后第二个月开始还款。合同还约定：如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿原告因违约而给贷款人造成的损失。如若借款人未按约定期限还款，就逾期部分在贷款利率水平上加收50%罚息。被告霍志忠以其购买的上述房屋提供抵押担保。被告贾利亚作为霍志忠的配偶，该笔借款发生于二人婚姻存续期间，且用于家庭购房，属于夫妻共同债务，因此贾利亚应承担共同承担还款责任。被告孙庭海作为保证人与原告签订保证合同，自愿向原告提供连带保证，对上述借款承担连带保证责任。张家口金华鼎房地产开发有限公司张北分公司自愿向原告提供连带责任担保，根据《公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此被告张家口金华鼎房地产开发有限公司应对此承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告未按约履行还款义务，截止2020年9月24日，被告已逾期十期，拖欠原告借款本息27962.41元，已构成违约。经多次催收，仍未归还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告霍志忠对原告主张无异议，但由于经济困难，暂时还不上，请求延期分期归还。 被告孙庭海对担保事实无异议，但由于本人无力承担，只能催促借款人尽快归还。 被告贾利亚、张家口金华鼎房地产开发有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请表、个人借款借据、借款合同、保证合同、借款人及担保人的身份证、霍志忠与贾利亚结婚证复印件及贷款逾期未还款查询表等证据，证明被告霍志忠、贾利亚向原告借款事实及未还款情况及孙庭海、张家口金华鼎房地产开发有限公司的保证情况。上述证据经被告霍志忠、孙庭海质证后无异议，且符合证据的客观性、真实性、关联性要件，本院予以确认，均在卷佐证。根据原告及被告霍志忠、孙庭海陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月23日，原告与被告霍志忠签订了《个人一手房住房贷款合同》，霍志忠向原告借款101000元，用于购买张北县金华郡都住宅小区4-2-602室，借款期限10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次执行利率为月利率7.05‰，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法，每月的12日为还款日，自贷款发放后第二个月开始还款。合同还约定：如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿原告因违约而给贷款人造成的损失。如若借款人未按约定期限还款，就逾期部分在贷款利率水平上加收50%罚息。被告霍志忠以其购买的上述房屋提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。被告贾利亚作为霍志忠的配偶，在借款申请表、抵押物清单等材料签字。张家口金华鼎房地产开发有限公司张北分公司自愿向原告提供阶段性连带责任担保，约定自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再承担新的保证责任和义务。同日，被告孙庭海作为保证人与原告签订了《保证合同》，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告未按约履行还款义务，截止2020年9月24日，被告霍志忠已逾期十期未归还，拖欠原告借款本金25974.17元、利息1052.01元、罚息936.23元，共计27962.41元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同等系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以确认。由于双方未办理抵押登记手续，抵押合同未生效。合同签订后，原告作为贷款人依约履行了发放借款的义务，被告霍志忠作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金和支付借款利息的义务，应当承担相应的违约责任，故对原告要求终止合同、请求被告霍志忠归还借款本金并支借款利息、罚息的请求，予以支持。被告贾利亚作为共同抵押人应承担共同还款责任。被告孙庭海作为借款担保人，对借款本金及利息、罚息，承担连带清偿责任。张家口金华鼎房地产开发有限公司张北分公司自愿向原告提供阶段性连带责任担保，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此被告张家口金华鼎房地产开发有限公司应对此承担连带保证责任。被告贾利亚、张家口金华鼎房地产开发有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和论辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第五百七十七条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司张北支行与被告郭太于2011年9月23日签订的《个人一手房住房贷款合同》于本判决生效之日起终止，被告霍志忠、贾利亚于判决生效之日起五日内，归还原告中国银行股份有限公司张北支行剩余借款本金25974.17元及利息、罚息（截止2020年9月24日利息1052.01元、罚息936.23元，之后的按合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告孙庭海、张家口金华鼎房地产开发有限公司上述债务承担连带责任，孙庭海、张家口金华鼎房地产开发有限公司承担责任后有权向债务人霍志忠、贾利亚追偿。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取计250元，由被告负担。原告预交250元予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  侯剑兵 二〇二一年四月二十六日 书记员  田佳鑫 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。