新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初252号 原告：杨成军，男，1963年6月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：宋桂兰（系原告杨成军妻子），住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被告：李明轩，男，1972年4月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。原告杨成军与被告李明轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨成军的委托诉讼代理人宋桂兰，被告李明轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨成军向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金17465.95元及利息（自起诉之日起至实际还款之日，按一年期贷款市场报价利率计算）；2.判令被告支付违约金8000元；3.判令被告支付暖气费6914.48元；4.判令被告支付19个月的物业费、垃圾清运费等4234.19元；事实和理由：2018年9月10日，原被告签订房屋租赁合同，原告将坐落在哈密市伊州区和泰园2号楼1单元405室181.96平方米的房屋租赁给被告。合同约定第一年的租金为40000元，被告支付了2018年9月至2019年9月的房租。合同到期后，原告多次打电话联系被告及被告的合伙人，要求支付后续租赁费、暖气费、物业费，并要求归还房屋的钥匙、电卡、水卡，因被告一直未付，原告为维护合法权益，诉至法院。被告李明轩辩称，涉案的租赁合同于2019年9月9日到期，被告已经按照合同约定付清了租赁费及暖气费、物业费，合同到期后，被告向原告交付了房屋，被告放置在房屋的物品也已经由原告处理，2019年10月22日，原告将涉案房屋出租给他人，故被告不欠原告租赁费、暖气费及物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《房屋租赁合同》、收条、证明、房产登记信息，被告提供的《房屋租赁合同》，双方不持异议，本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供物业费收据，证明原告支付涉案房屋2018年9月至2020年3月期间，共计19个月的物业费4234.19元。被告对该证据的真实性认可，对证明的问题不认可，认为被告已向原告付清了2018年9月至2019年9月期间的物业费及垃圾清运费，对于2019年9月之后的物业费，不应由被告承担。本院对该证据的真实性予以确认。2.原告提供暖气费发票，证明哈密雄鹰房地产开发有限责任公司支付了2018年度及2019年度的采暖费6914.48元。被告对该证据的真实性认可，对证明的问题不认可，认为被告已向原告付清了2018年度的暖气费，对于2019年度的暖气费，不应由被告承担。本院对该证据的真实性予以确认。3.原告提供微信截图，证明原告多次要求被告搬走桌椅等物品，但被告迟迟不予搬走。被告对该证据的真实性认可，对证明的问题不认可，认为被告不清楚要求搬走桌椅的情况。本院对该证据的真实性予以确认。4.被告提供证人张树成的证言、微信截图，证明被告已经交清房租、采暖费、物业费等。原告对证人证言的真实性认可，对微信截图及证明的问题不认可，认为被告未搬走桌椅等物品，未支付2019年9月之后的租赁费及其他费用。因原告对证人证言的真实性认可，本人对证人证言的真实性予以确认，对于微信截图确系微信号聊天记录，本院对微信截屏的真实性予以确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，案外人尹赟代表被告与原告签订《房屋租赁合同》，双方约定：乙方（被告）租赁甲方（原告）的房屋。房屋基本情况：甲方（原告）房屋坐落于哈密市伊州区北郊路和泰园2号楼1单元405室。房屋结构为混凝土。租赁期限：自2018年9月10日至2019年9月9日止，租赁期满后，如此房屋继续出租，同等条件下乙方有优先承租权。租金：租赁期限内每年的房屋租金涨幅随行就市，该房屋租金为人民币肆万元整（40000元，此租金价格为不含税价）。支付方式：乙方签订合同后须向甲方交纳房屋保证金伍仟元整（5000元），合同期满后乙方未对房屋造成损害，则甲方应退回乙方的房屋保证金。第一年房租待合同签订之日一次性交清。关于房屋租赁期间的有关费用：1.水、电、暖气费；2.物业管理费、垃圾清运费等各项费用。合同签订当天，原告与尹赟对房屋相关费用进行核算：房租：40000元，押金5000元。代交费用：1项-5项合计：6288.39元。1.暖气费：181.96㎡*19元/㎡=3457.24元；2.水费：99.75元；3.电费：57.18元；4.垃圾清运费：4.5元/月*12=54元；5.物业费：181.96*1.2元/月*12=2620.22元。总计：51288.39元。根据双方核算，尹赟于当日向原告支付租金40000元，2018年9月14日，尹赟通过微信向原告转账11288.39元。原告向被告交付房屋后，被告用于开办培训机构，并购置桌椅等放置在租赁房屋。合同到期后，被告未向原告交还房屋，原告于2019年10月、11月通过电话、短信等方式联系尹赟，询问被告是否继续租赁房屋，尹赟未明确答复。2019年12月27日，尹赟给原告发短信，表示不在哈密继续经营，2020年1月8日，尹赟给原告发短信，表示近期会去处理桌椅板凳，但被告及尹赟一直未交还房屋钥匙。原告称其在2020年4月将被告的桌椅放置在其他地方，后更换涉案房屋的钥匙、水卡、电卡，将涉案房屋出租他人。因原告认为被告未支付2019年9月10日至2020年3月30日期间的租赁费用等，引起诉讼。另查，被告认可尹赟与原告签订合同时向其电话告知，并表示同意。证人张树成出庭作证陈述被告、尹赟、张树成合伙办理培训机构，因此租赁原告的房屋。再查，哈密雄鹰房地产开发有限责任公司出具证明表示同意由原告对外出租涉案房屋，并收取租金。本院认为，案外人尹赟代表被告与原告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，对原被告均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，租赁期间届满后，被告应及时将桌椅搬出涉案房屋，并将房屋返还给原告，被告未予返还房屋，应当承担占有使用期间的租金。根据尹赟向原告发送的短信内容，2019年12月27日，尹赟已经向原告表示被告不再租赁涉案房屋，原告应及时收回房屋，防止损失扩大，对此后的租赁费用，不应再由被告承担。故原告的占有使用期间计算为2019年9月10日至2019年12月27日，租赁费为11835.62元（40000元/365天*108天），与被告支付的押金5000元相互折抵后，被告还应支付租赁费6835.62元。关于2018年度的暖气费及物业费、垃圾清运费，根据尹赟与原告的聊天记录，尹赟已经通过微信向原告支付。关于2019年度的暖气费及物业费、垃圾清运费，被告应承担其占有使用房屋期间的费用，据此计算暖气费为1659.38元（按每年度3457.24元计算，自2019年10月15日至2019年12月27日），物业费、垃圾清运费为802.25元（物业费按每月218.35元计算，垃圾清运费按每月4.5元计算，均计算108天）。综上，被告应及时向原告支付上述费用。原告主张被告支付违约金8000元，因被告未向原告支付上述费用系因双方对费用存在争议，并不是恶意违约，故对违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李明轩于本判决生效之日起三日内向原告杨成军支付租赁费6835.62元；二、被告李明轩于本判决生效之日起三日内向原告杨成军支付暖气费1659.38元；三、被告李明轩于本判决生效之日起三日内向原告杨成军支付物业费、垃圾清运费802.25元；四、驳回原告杨成军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716元，由原告杨成军负担358元，被告李明轩负担358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  长   李 艳人民 陪 审员   孙学军人民 陪 审员   牛俊人二 〇 二 一 年 四 月 二 十 八 日书  记  员   俞丽薇