江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初8893号原告：南京市汇金科技小额贷款有限公司（统一社会信用代码91320116598036197F），住所地南京市六合区龙池街道集群路20幢20-5。法定代表人：杨信荣，董事长。委托诉讼代理人：陈刚，江苏上元律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐锴，江苏上元律师事务所律师。被告：宋丹程，男，1965年12月2日生，汉族。原告南京市汇金科技小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）与被告宋丹程借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼，被告宋丹程经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告宋丹程偿还其借款本金95万元，并自2020年2月21日起按月息1.5%支付罚息（71250元，暂算至2020年7月21日）直至本息清偿日为止；2.判令其对被告宋丹程名下位于南京市溧水区的不动产在担保范围内优先受偿；3.判令被告宋丹程支付其律师费3万元；4.本案诉讼费用由被告宋丹程承担。事实和理由：被告宋丹程因经营需要，于2019年5月14日与其签订了一份编号为宁汇金科贷借字【2019】第043-1号借款合同，约定借款金额本金95万元，借款期限12个月（自2019年5月15日至2020年5月15日），借款利率为年利率12%，还款方式为按月结息，在借款到期日结清其与本金及利息。被告宋丹程提供坐落于南京市溧水区的房屋作为担保，并签订了编号为宁汇金科贷最高额抵字【2019】第43号抵押合同并办理了不动产抵押登记。合同签订地为南京市江宁区东山街道高桥门工业园润发路199号。其认为宋丹程逾期为还贷款构成违约，故要求宋丹程归还贷款本金和利息，并承担违约责任，并就上述不动产抵押物拍卖享有优先受偿权利。特向法院起诉，要求依法审理，判如诉请。被告宋丹程未到庭应诉，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月14日，原告汇金公司（授信人、甲方）与被告宋丹程（授信申请人、乙方）签订《最高额授信合同》（合同编号：宁汇金科贷授信字【2019】第043号）1份，主要内容有“授信内容：甲方同意在授信额度有效期间内向乙方提供贷款累计余额不得超过人民币（大写）壹佰贰拾陆万元整（小写）￥1260000。授信期间为2年，自2019年5月14日至2021年5月14日。授信额度的使用：在本合同约定的授信期间和授信额度内，乙方可一次或分次向甲方书面申请使用该授信额度。附件：授信额度单笔借款申请书约定，借款金额为（大写）玖拾伍万元整（小写）950000元，借款期间自2019年5月15日至2020年5月15日止。”同日，汇金公司（贷款人）与宋丹程（借款人）签订《借款合同》（合同编号：宁汇金科贷借字【2019】第043-1号）1份，主要内容有“借款种类：个人短期借款，借款用途：流动资金；借款金额：玖拾伍万元整；借款期限：12个月；借款期限：2019年5月15日至2020年5月15日；借款利率：执行年利率12%。结息：借款按约结息，结息日为每月的第20日；借款人须于每一结息日当日付息，在借款到期日结清其余本金及利息（日利率＝月利率／30）。还款方式：按月结息，到期还本；结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人权利义务：按期归还借款本金和支付应付利息。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人对借款人应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及其他一切费用。借款担保：抵押担保：抵押人为宋丹程，详见编号宁汇金科贷最高额抵字【2019】第043号《最高额抵押合同》。争议解决：本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，也可由借款合同签约地人民法院管辖”。当日，汇金公司（抵押权人、甲方）与宋丹程（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：宁汇金科贷最高额抵字【2019】第043号）1份，主要内容为“为确保合同编号宁汇金科贷授信【2019】第043号《最高额授信合同》的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保。被担保主债权为自2019年5月14日起至2021年5月14日止依据主合同由甲方为乙方办理具体授信业务而形成的全部债权本金即人民币1260000元；乙方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额；抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；抵押物登记：乙方应当负责自本合同签订之日起3日内至相关登记机关为甲方办理抵押登记，并取得抵押物他项权证；抵押清单：房产抵押，座落永阳镇南门口巷2号1幢604室（房屋所有权证号：溧房权证转字第××号）”。宋丹程向汇金公司出具《个人贷款用途承诺书》1份，承诺上述借款用途为经营。2019年5月15日，汇金公司通过银行转账方式向宋丹程交付950000元，附言“借款”。不动产登记证明（编号为苏（2019）宁溧不动产证明第××号）载明“权利事项为抵押权，权利人汇金公司，义务人宋丹程，坐落永阳镇南门口巷2号1幢604室，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为126万元，债权确定期间为2019年5月14日起至2021年5月14日止，抵押建筑面积为137.17平方米”。宋丹程向汇金公司归还上述借款利息至2020年2月20日，后未再足额还款。2020年5月15日，汇金公司向宋丹程发送催款函一份，表示贷款已到期，要求自收到催款函7日内支付拖欠本金及利息。2020年7月29日，汇金公司再次向宋丹程发送解除函一份，表示宋丹程未按约还款已构成根本违约，要求自发函之日起7日内归还到期本金及利息，否则将采取包括但不限于诉讼等法律措施。另查明，汇金公司为处理本案纠纷与江苏上元律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师服务费30000元（汇金公司已于2020年9月10日实际支付）。2020年8月，原告汇金公司向本院提起诉讼，要求被告宋丹程归还借款本息、律师费，就宋丹程名下案涉房屋担保范围内优先受偿。审理中，因宋丹程下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书以及开庭传票等。逾期，宋丹程未到庭参加诉讼。上述事实，有借款合同、最高额授信合同、最高额抵押合同、承诺、不动产登记证明、借款借据、中国银行付款回单、委托代理合同、律师费发票、律师费转账记录、催款函、解除函、EMS回单及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉最高额授信合同、借款合同、最高额抵押合同均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同全面履行。汇金公司依约向宋丹程交付出借款项950000元，宋丹程应按约偿还借款本息。宋丹程未足额支付2020年2月20日之后的借款利息，亦未按期偿还借款本金，构成违约，汇金公司依法有权要求宋丹程支付借款本金950000元和罚息（自2020年2月21日起按月息1.5%标准计算至实际清偿之日止，但应扣减已经支付的利息683.33元）及律师费30000元，对汇金公司的该部分诉讼请求，本院部分予以支持。宋丹程以其名下位于南京市溧水区房屋设立最高额抵押担保，合同对担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为126万元，故汇金公司依法有权对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内优先受偿，对汇金公司的该部分诉讼请求，本院予以支持。被告宋丹程经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告宋丹程于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京市汇金科技小额贷款有限公司偿还借款本金950000元、罚息（自2020年2月21日起按月息1.5%标准计算至实际清偿之日止并扣减已经支付的利息683.33元后的金额）及律师费30000元；二、原告南京市汇金科技小额贷款有限公司就被告宋丹程上述第一项确认的债务对位于南京市溧水区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在1260000元的范围内优先受偿；三、驳回原告南京市汇金科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为13730元、公告费560元，合计14290元，由原告南京市汇金科技小额贷款有限公司负担10元，由被告宋丹程负担14280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  郭 辉人民陪审员  郑锦华人民陪审员  戎宏来二〇二一年四月八日书 记 员  周 叶