安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初2005号 原告:吴海涛,男,1982年1月1日出生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 被告:司有红,女,1961年5月13日出生,汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告吴海涛诉被告司有红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴海涛，被告司有红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴海涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认涉案房屋归原告所有，并强制办理涉诉不动产过户给原告（棠梅园B区28#-2-302）;2、判令被告向原告支付逾期过户违约金，从2020年2月9日起按每日100元计算，暂计为31500元。事实和理由：原、被告于2009年8月11日签订房地产买卖协议，并在芜湖法信公证处公证,原告向被告购买位于棠梅园B区28#-2-302室的房屋,原告依约付款并入住。该房屋属于拆迁安置房（领证置后），2020年1月9日领证后，原告曾多次电话联系被告办理不动产权过户，但被告总是推诿拒不配合不动产权证的过户办理，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。 被告司有红辩称，案涉房屋拆迁的时候，当时因为我需要资金将房屋卖给原告。我因为欠很多钱，且有案件执行，所以我一直在外打工，案涉房屋办理过户领证的事情我都回来办理了。去年疫情期间，原告要求我回来协助办理过户，因为工作的原因我就没有回来，我也想在今年清明节的时候想着回来协助原告办理过户，但后来就知道原告起诉的事情。我一直都是愿意协助原告过户的，只是因为在外打工回来也不是很方便。我也一直与原告沟通，也接原告电话，我愿意协助过户但是我没有钱赔偿原告违约金。总之，第一、我愿意配合原告过户，因为在外地工作且由于疫情也不方便请假，我当时想清明的时候回来一并过户；第二、关于原告要求我支付违约金，我没有不配合，且我没有能力支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2009年8月11日，原告（买方）与被告及被告丈夫杨德全（卖方）签订房地产买卖协议一份，合同约定原告出资购买位于本市镜湖区××幢××单元××室房屋（拆迁安置房），建筑面积91.63平方米，房屋净售价为27万元；所卖房屋属于拆迁安置房（领证置后），在领到证后一个月内办理产权过户，税费由买方承担全部款额，但过户前应交税费由卖方承担；如卖方到时不领证或不及时过户，应按迟延期每日赔偿给买方100元。协议签订当日，双方前往芜湖市法信公证处办理了协议公证，该协议书载明：甲方（杨德全、司有红）有一处安置房产，位于芜湖市棠梅园Ｂ区××＃××室，实际安置面积91.63平方米，房地产权证尚未领取，有《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》及其补充协议。现甲、乙双方经充分协商，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将上述芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书及其补充协议项下的权利以人民币27万元转让给乙方（吴海涛），乙方同意受让。二、乙方于本协议签订之日支付给甲方人民币25万元，同时甲方将上述房屋交付乙方；余款人民币2万元待产权证过户至乙方名下时一次性付清。三、甲方协助乙方办理上述房产的产权过户手续，领取甲方名下的产权证费用由甲方承担，由甲方过户至乙方名下的产权过户税费由乙方承担。四、违约责任：若一方违约，则违约方支付对方赔偿金为双倍全房款。芜湖市法信公证处于次日出具（2009）皖芜法公证字第1824号公证书，对上述协议予以公证证明。原告按约支付25万元的购房款，并入住该房屋。2010年3月15日，被告提出要求原告预付购房的剩余尾款，原告父亲吴金福以借款的形式向被告出借10000元，被告出具了借条一份。现原、被告及吴金福均同意该款冲抵剩余的购房尾款。2015年8月27日，原告为被告垫付房屋税费3995.07元，物业专项基金1998元。2019年12月25日，案涉房屋可以办理不动产权证，原告为被告垫付不动产权证工本费80元。2020年1月9日，案涉的镜湖区棠梅园Ｂ-28＃楼2单元302室房屋登记在被告一人名下［（2020）芜湖市不动产权第0809073号，建筑面积91.63㎡］。该不动产权证由原告代为领取后，原告于4月10日联系被告要求协助办理房屋产权转移登记手续，被告以人在外地，疫情期间不便回芜为由一再拖延，后双方在违约金的问题上发生争议，遂成讼。 上述事实，有身份证、不动产权证、房地产买卖协议、公证书、借条、收条、付款凭证及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循公平、诚实信用原则。本案中，原、被告就买卖案涉房屋达成一致并签订房屋买卖协议，该合同系双方真实意思表示，因案涉买卖的房屋系拆迁安置房，房屋产权登记直至2020年1月才登记到被告名下，原告于2020年4月10日开始通知被告，被告应当按约及时履行协助原告办理房屋过户的手续。在2009年8月案涉房屋交付原告时，根据协议约定，原告尚有20000元的购房款未支付被告，在扣除原告父亲吴金福的出借款和房屋登记在被告名下时由原告垫付的税费后，原告尚欠被告购房款3926.93元。关于原告主张被告应支付从2020年2月9日按100元/日计算的延期过户违约金的诉讼请求，被告对此提出异议，认为其当时身在上海，因工作和疫情等原因致使其不能及时协助原告办理房屋过户，本院鉴于双方发生争议的原因和过程，过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确认被告逾期协助原告办理房屋过户的违约金为20000元。在冲抵原告尚欠被告的购房款3926.93元后，被告应支付原告违约金16073.07元。综上，原告请求确认案涉的镜湖区棠梅园B-28#楼2单元302室房屋归原告所有的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，被告应协助原告办理上述房屋产权的过户手续，税费按约由原告负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认位于芜湖市镜湖区××＃楼××单元××室房屋为原告吴海涛所有，被告司有红于本判决生效后十日内协助原告吴海涛办理上述房屋不动产权的过户手续； 二、被告司有红于本判决生效之日起十日内支付原告吴海涛违约金16073.07元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6639元，由被告司有红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 何 俊 二〇二一年四月二十六日 书记员 舒丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。