广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初264号 原告：xxx分行，住所地xxx，统一社会信用代码xxx。 负责人：彭正强，行长。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 被告：黄某龙，男，x年x月x日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 被告：莫某霞，女，x年x月x日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 原告xxx分行（简称xxx分行）诉被告黄某龙、莫某霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘志山到庭参加诉讼，被告黄某龙、莫某霞经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黄某龙、莫某霞于2013年1月9日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A:(房信购）字（防城港)分行（防城）支行（2013)年（105)号】；2.判令被告黄某龙、莫某霞向原告偿还借款本金62485.91元及利息256.01元（暂计至2020年10月27日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定另计至借款本金清偿完毕时止）；3.判令被告黄某龙、莫某霞支付原告律师代理费3137元；4.判令原告对被告黄某龙、莫某霞提供的抵押房地产享有抵押权并从处置该抵押房地产所得价款中优先受偿；5.判令被告黄某龙、莫 -2- 彩霞支付原告为实现债权和抵押权所产生的诉讼费、公告费（如有）等费用。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求中的利息为1331.51元（利息暂计至2021年2月24日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定另计至借款本金清偿完毕时止）。事实和理由：2013年1月9日，原告与被告黄某龙签订《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ:（房信购）字（防城港）分行（防城）支行（2013）年（105）号】，约定：原告借款220000元给被告购买位防城港市防城区防城xxx城x幢x单元x层xxx号房，借款期限为10年；还款方式采用等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人宣布本合同和借款立即到期，并要求借款人立即偿还未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用等；贷款人为实现债权而产生的费用由借款人承担；被告以其购买的上述房产为借款设定抵押登记【抵押登记证明：预购商品房贷款抵押登记xxx号】，2020年8月24日办理不动产登记证：证号桂（2020）防城港市不动产证明第××号，合同还约定了贷款利息、罚息、抵押担保范围等其他事项。合同签订后，原告于2013年1月24日将借款本金人民币220000元划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告黄某龙、莫某霞并未按时履行还款义务。截至2020年10月21日，连续拖欠还款3期，尚欠原告贷款本金62485.91元及利息256.01元（暂计至2020年10月27日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定另计至借款本金清偿完毕时止）。被告黄某龙与被告莫某霞为夫妻关系，且贷款用途作为购房属于夫妻共同财产，根据《婚姻法》等相关规定，被告莫某霞应承担还本付息责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告黄某龙、莫某霞均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利。 本院经审理查明事实如下，2010年1月4日，被告黄某龙和被告莫某霞登记结婚。2013年1月9日，原告xxx分行的下属机构xxx防城支行（简称xxx防城支行）与被告黄某龙以及广西xxx有限公司签订《个人购房借款／担保合同》［编号：Ａ：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2013）年（105）号］,被告莫某霞在该合同抵押物共有人处签名。合同约定：被告黄某龙向xxx支行申请贷款220000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用于购买位于防城港市防城区xxx -3- xxx城x幢x单元x层xxx号房；贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；被告未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定,对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同、宣布未偿还的借款立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条还约定贷款人为实现债权及担保权而产生的包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。该合同还就其他权利义务进行了约定。被告莫某霞在合同抵押物共有人处签名。该笔贷款以被告黄某龙名下位于防城港市防城区（xxx小区）xxx城x幢x单元x层xxx号房作为贷款抵押物，并于2020年8月24日办理了抵押权登记，权利人为xxx防城支行，义务人为黄某龙，不动产登记证明号为：桂（2020）防城港市不动产证明第××号。 xxx防城支行于2013年1月24日履行了放款义务,将本案贷款220000元划至广西xxx有限公司的银行账户。截止至2021年2月24日止，被告黄某龙已连续三个月并累计达六次以上未按时足额偿还贷款本息。 本案，原告于2020年11月10日与广西海狮律师事务所签订委托代理合同，支付本案律师服务费3137元。 以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证复印件、结婚证、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、历史明细列表、委托代理合同、增值税发票及庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告的下属机构xxx支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是依法成立的合同，合同约定的条款是各方当事人的真实意思表示，合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当依约履行义务。而被告黄某龙取得原告发放的贷款后，应当按照合同约定每月向xxx支行偿还本息,但其累计拖欠贷款本息六期以上，已构成违约，应承担相应的违约责任。因xxx支行的职能已被原告收回，现原告请求解除xxx支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》并由被告黄某龙偿还剩余 -4- 借款本息及支付律师费，符合双方合同约定及法律规定，应予以支持。 关于被告莫某霞的偿还责任问题。被告莫某霞与黄某龙系夫妻关系，涉案债务产生于两被告夫妻关系存续期间，且涉案借款的用途是购买位于防城港市防城区（xxx小区）xxx城x幢x单元x层xxx号房,该房设定抵押，被告莫某霞在合同“抵押物共有人”处签名表明其享有涉案借款的利益，并且知道黄某龙向xxx支行借款的事实。综合以上情况,依照《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）第一千零六十四条的规定,本院认定涉案债务为被告黄某龙、莫某霞夫妻共同债务,被告莫某霞应对被告黄某龙的涉案债务承担共同清偿责任。 对于原告请求对涉案贷款抵押物在上述债务享有优先受偿权的问题。根据《民法典》第四百零二条的规定“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及第四百一十条的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”，本案中被告黄某龙自愿以其名下涉案房屋提供担保，并办理了不动产抵押登记手续，xxx支行依法对抵押物享受优先受偿权。故对原告要求确认对被告就贷款提供的房产抵押享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除xxx支行与被告黄某龙、莫某霞签订的《个人购房借款/担保合同》[编号：A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2013）年（105）号]； 二、被告黄某龙、莫某霞向原告xxx分行偿还贷款本金62485.91元及利息1332.51元(利息暂计至2021年2月24日，以后的利息按合同约定利率计算，并计至款项清偿之日止）； 三、被告黄某龙、莫某霞向原告xxx分行支付律师费3137元； 四、原告xxx分行对被告黄某龙提供的名下位于防城港市防城区金 -5- 花茶大道xxx号（xxx小区）xxx城x幢x单元x层xxx号抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权； 五、驳回原告xxx分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费1446元，减半收取723元，由被告黄某龙、莫某霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 禤立平 二〇二一年四月十三日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 -6- 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条 -7- 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。