江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0924民初121号 原告：孟行，男，1972年10月16日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：陈古松，江苏华晓律师事务所律师。 被告：李钢，男，1970年5月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：盐城宏业置业有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇振阳街18号楼6-7层。 法定代表人：彭燕霜，该公司总经理。 原告孟行与被告李钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告孟行及其委托诉讼代理人陈古松到庭参加诉讼，被告李钢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后原告孟行申请追加盐城宏业置业有限公司（以下简称宏业公司）为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许，并于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告孟行的委托诉讼代理人陈古松、被告李钢到庭参加诉讼，被告宏业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 孟行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告订立的射阳县文泽康城小区14号楼27号车库买卖合同；2.被告李钢、宏业公司共同返还35823.22元以及从2020年10月10日起至实际支付之日止按照年利率6%计算的利息。事实和理由：2019年12月6日，原、被告经协商，被告将位于文泽康城小区14号楼27号车库以106000元的价格出卖给原告，并协助办理过户手续。2019年12月6日、2019年12月9日，原告分别微信转账给李钢购房订金5000元、购房款20000元。为顺利办理过户手续，原告又于2019年12月12日、2019年12月14日支付税款7345.54元、3057.68元。原告还支付了交易车库的评估费300元、测绘费120元。后原告发现，李钢对文泽康城小区14号楼27号车库并无合法产权，根本无法交付过户给原告。原、被告协商退费未果，故依法提起诉讼。 李钢辩称，2019年12月4日，孟行经人介绍向我购买车库，我当时把24号车库开下来给孟行看，孟行说要看27号车库，我说27号车库和24号车库一样大，但27号车库有人占住，我说他要就给116000元，把钱给我就把购车库合同和收据都办给他。12月6日早上，孟行求我说，他把27号车库撬了，人家报警要追究他撬门入室。孟行问我怎么办，我就让他赶紧转定金给我，他转了5000元给我，我带孟行两口子去找宏业公司李晓云李总办理了车库购买协议，宏业公司开了收据，金额是106000元，有一个10000元被介绍人拿去了。因占有车库的人坚决要追究孟行撬门的行为，孟行于12月9日又转了2万元给我，让我给他跑手续。我替孟行去测绘公司办理了评估、去住建局调取了档案、规划局调取了规划图，去南京盖了宏业公司公章。我已经替孟行把税报掉了，税钱是孟行自己付的。孟行可以自己去宏业公司把合同取消了，再自己去税务局退税，我收孟行25000元，退15000元，因为其中10000元被介绍人拿去了。 宏业公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：孟行经人介绍向李钢购买文泽康城小区14号楼27号车库。后孟行找人将27号车库门打开，发现有人占有使用，车库实际占有人报警。2019年12月6日，李钢与孟行一起至宏业公司处，宏业公司（甲方）与孟行（乙方）签订了射阳《后羿传说.文泽康城》车库购买协议书，约定乙方自愿购买文泽康城14号楼27号车库，价款为106000元，付款方式为一次性付清。备注：彭燕某、彭某委托处置。车库交付：现房现状交付。同日，宏业公司向孟行出具收款收据，金额为106000元，收款内容为文泽康城14#楼27号车库（彭燕某代卖）。 2019年12月6日，孟行微信转账给李钢5000元，转账说明备注为买车库订金。2019年12月9日，孟行又向李钢微信转账20000元，转账说明备注买车库费用；同日，孟行又向江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司缴纳测绘费120元。2019年12月12日，孟行至税务机关代开27号车库的增值税普通发票；同日，孟行向江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司缴纳评估费300元；向国家税务总局射阳县税务局微信转账7345.54元。同日，江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司向孟行出具房地产市场价值估价报告。2019年12月14日，孟行又向国家税务总局射阳县税务局微信转账3057.68元。 2020年4月，宏业公司出具委托书给李钢，委托李钢至射阳县住建局城建档案馆查询办理文泽康城车库房产证所需的规划许可证及相关资料。后李钢于2020年4月9日至射阳县城建档案馆调取了后羿传说14#楼的工程规划许可证存根、规划图。 2020年9月3日，孟行报警反映从李钢处购买的文泽康城14#27号车库已支付部分金额，但李钢一直未交付车库钥匙。民警建议孟行走法律途径维护自身权益。孟行于2021年1月5日向本院提起诉讼，后又追加宏业公司为本案被告，本院于2021年2月18日将起诉状副本、证据副本等送达宏业公司，宏业公司副总经理李晓云于次日签收。 另查明，李钢在本院受理的（2020）苏0924民初4988号李钢诉姚志芬排除妨害纠纷案件中向本院提交了宏业公司于2019年10月出具情况说明一份，内容是：本公司与李钢因经济往来，同意由李钢统一办理销售所列66个车库事宜，具体手续以本公司确认的书面合同为准。李钢还向本院提交了宏业公司盖章确认的车库目录。经查，14#楼27号车库也在目录范围内。审理中，李钢陈述，孙红军经营的金和土石方公司向我借款用于文泽康城小区开发，孙红军无力偿还后将对宏业公司享有的债权转让给我。我与宏业公司商议将车库抵给我，我每出售一间车库给宏业公司5万，剩余出售款归我所得。 本院认为，一、关于原、被告签订的车库购买协议书应否解除的问题。原告孟行与宏业公司签订的车库购买协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行。本案中，孟行购买的文泽康城小区14号楼27号车库在原、被告签订车库购买协议前就已被他人占有使用，孟行购买车库使用的合同目的无法实现，故其主张要求解除与宏业公司签订的车库购买协议符合法律规定，本院予以支持。《民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本院于2021年2月18日将起诉状副本送达宏业公司，宏业公司于次日签收。故原、被告签订的车库购买协议于2021年2月19日解除。 二、关于车库购买协议书解除后，孟行已支出的车库款、税款、评估费、测绘费等应当如何处理的问题。《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原、被告在签订车库购买协议时已经明知车库被他人占有使用，宏业公司作为出售方在明知车库交付存在履行障碍的情况下仍然出售给孟行，存在过错；孟行在明知车库被他人占有使用，在完全可以预料到车库交付存在障碍的情况下仍然与宏业公司签订购买合同，并交纳车库款、税费等相关费用，对合同的解除以及自身损失的扩大均存在过错。考虑到李钢作为宏业公司的委托代理人，确实在车库购买协议履行过程中，为孟行购买的车库办理不动产权证书调取了工程规划许可、工程规划图，亦协助孟行缴纳了税费、并委托相关单位出具了评估报告，付出了相应的劳动。根据协议的履行情况以及双方的过错，本院酌定由宏业公司返还孟行车库款、评估费、测绘费合计20000元，并承担自2021年2月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于孟行向税务机关缴纳的税款10403.22元，因原、被告签订的车库购买协议已被本院确认解除，故孟行可根据法律规定向税务机关主张权利，本院不予理涉。 三、关于李钢在本案中是否承担责任的问题。本案审理过程中，李钢明确表示愿意退还孟行15000元，孟行未在合理期限内明确拒绝，故李钢的上述民事行为构成债务加入，李钢应当在15000元范围内对宏业公司的给付义务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告孟行与被告盐城宏业置业有限公司于2019年12月6日签订的车库购买协议书于2021年2月19日解除； 二、被告盐城宏业置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孟行车库款等合计20000元以及利息（自2021年2月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告李钢在15000元范围内对被告盐城宏业置业有限公司的上述给付义务承担连带责任； 四、驳回原告孟行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费696元，减半收取计348元，由原告孟行负担153元，由被告盐城宏业置业有限公司负担195元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  唐文静 二〇二一年四月十九日 书记员  顾莎莎 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法典》 第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。