江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1202民初915号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市海陵区济川东路98号。负责人：杨亚芳，该行行长。委托诉讼代理人：蔡良军、郑丽丽，江苏江豪海信律师事务所律师。被告：赵艳秋，女，1989年4月4日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：李强，男，1972年4月10日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泰州分行（以下简称常熟农商行泰州分行）与被告赵艳秋、李强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行泰州分行委托诉讼代理人蔡良军到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行泰州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵艳秋、李强共同偿还原告借款本金400000元、利息23969.66元(利息暂算至2021年2月1日)及自2021年2月2日起至实际清偿本息之日止，以人民币400000元为本金，按合同约定的罚息利率计算的利息、并承担律师代理费14719元;2.请求判令原告有权以被告赵艳秋提供的抵押物即位于江苏省泰州市海陵区茂业天地豪园9幢702室的房地产折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权；3.本案诉讼费由两被告共同承担。原告常熟农商行泰州分行为证明其主张，向本院提交了下列证据：个人借款合同（生产经营性贷款）、最高额抵押合同、最高额用信合同、不动产登记证明、借款借据、对私存款账户明细对账单、文书送达地址确认书、委托代理合同、律师费发票以及记账时间为2021年3月24日的中国民生银行电子回单（支付律师费2000元）。两被告未答辩，亦未提交证据。因两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的质证权利。本院审核上述证据后，认为原告所举证据符合证据真实性、合法性、关联性的特点，可以作为定案依据。本院根据当事人陈述并结合原告所举证据，确定案件各要素如下：一、主债务情况：2020年4月20日，原告与被告赵艳秋、李强签订《个人借款合同(生产经营性贷款)》，合同编号为：常商银微贷泰州分行个借字2020第06908号，约定由原告向被告赵艳秋、李强提供人民币400000元贷款，贷款用途为借新还旧，贷款期限为自2020年4月20日至2020年12月10日止，贷款年利率为9.6%，还款方式为按月还息，到期一次性归还本合同项下全部贷款，还款日为每月的20日。若被告赵艳秋、李强违反本合同约定，未按本合同的约定归还贷款本息；如分期还款的，未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，原告有权按照合同的约定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率按合同约定贷款利率水平上加收30%，并承担因违约而给原告造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利)、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，发生争议向原告所在地人民法院提起诉讼等事项。原告于2020年4月20日向被告赵艳秋的账户发放借款400000元，履行了借款义务。现借款己到期，被告赵艳秋、李强未按合同约定履行还款义务，截止至2021年02月01日，被告赵艳秋、李强尚欠原告借款本金400000元、利息23969.66元。二、物的担保情况：2019年04月24日，原告与被告赵艳秋签订《最高额抵押合同》，合同编号：常商银微贷泰州分行高抵字2019第06922号。约定被告赵艳秋自愿以其名下的位于江苏省泰州市海陵区茂业天地豪园9幢702室的房地产为被告赵艳秋在2019年4月24日至2024年04月20日期间与原告所签署的主合同债权最高额限度为149万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费，并于2019年4月25日办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2019）不动产证明第0007241号，抵押顺位为余额抵押。三其他费用：原告主张两被告承担律师代理费14719元;庭审中仅提交了律师费发票以及记账时间为2021年3月24日的中国民生银行电子回单（支付律师费2000元）。原告庭审中明确了该2000元与本院（2021）苏1202民初917号案件所主张的律师代理费2000元一致，如该案支持了律师代理费2000元，本案就不再主张要求被告承担律师代理费2000元。但对主张的律师代理费14719元，未提交付款证据。经查，本院（2021）苏1202民初917号案件对支持了诉讼费2000元的主张。综上，《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵艳秋、李强于本判决生效后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泰州分行借款本金400000元、利息（暂计算至2021年2月1日为23969.66元，之后以400000元为基数自2021年2月2日起至实际给付之日止按照合同约定罚息利率计算）;二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泰州分行有权以抵押人赵艳秋提供的位于江苏省泰州市海陵区茂业天地豪园9幢702室的房地产依法处置并按照抵押登记载明的顺位优先清偿本判决第一项所确定的款项。三、驳回原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泰州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3940元（已减半收取），由原告负担110元、两被告负担3830元并于本判决生效之日起十日内迳交原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  李厚成二〇二一年四月三十日书记员  孙梦雅附：相关法律及司法解释条文1、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。