山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终4446号 上诉人（原审原告）：青岛海城志源租赁有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：林华先，董事长。 委托诉讼代理人：张青，山东雅博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王桂芳，女，该公司董事。 被上诉人（原审被告）：青岛新尚餐饮有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：张虹吉，总经理 委托诉讼代理人：孙雪红，山东新和律师事务所律师。 原审第三人：刘永胜，男，1963年11月10日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：王义花，女，1964年11月1日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：姜珍华，女，1941年5月16日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：刘玉华，女，1948年3月24日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：袁有良，男，1950年12月23日出生，汉族,住青岛市市北区。 原审第三人：刘焦花，女，1947年12月17日出生，汉族,住青岛市市北区。 原审第三人：刘永美，女，1947年2月1日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：袁本金，男，1955年11月14日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：田淑英，女，1949年9月9日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：袁有国，男，1955年10月30日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：由爱玉，女，1951年4月26日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：王义杰，男，1958年1月26日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：徐秀敏，女，1947年2月2日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：陈玉美，女，1948年9月14日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：王梅兰，女，1946年6月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：孙洪山，男，1958年11月26日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：张锡英，女，1963年9月10日出生，汉族，住青岛市市北区。 原审第三人：陈德志，男，1967年11月13日出生，汉族，住青岛市市南区。 原审第三人：时丽梅，女，1970年2月16日出生，汉族,住青岛市市北区。 原审第三人：王广伟，男，1961年8月16日出生，汉族，住青岛市李沧区。 共同委托诉讼代理人：冯正传，山东大元律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：高政航，山东大元律师事务所律师。 上诉人青岛海城志源租赁有限公司（以下简称海城志源公司）因与被上诉人青岛新尚餐饮有限公司（以下简称新尚餐饮公司）、原审第三人刘永胜等20人财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203民初3513号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 海城志源公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、判令新尚餐饮公司立即将青岛市市北区xx路xx号房屋返还给海城志源公司；3、判令新尚餐饮公司赔偿海城志源公司房租损失103万元；4、本案一二审诉讼费由新尚餐饮公司承担。事实和理由:一审判决理由不能成立，且适用法律错误。1、我国《物权法》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。2021年1月1日开始实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和灭失，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。现在本案出租的房产登记在海城志源公司名下，是当事人合法的财产。一审法院无权根据(2011)青刑二终字第16号刑事裁定书，在一个房屋租赁合同纠纷案件中剥夺海城志源公司对该房产依法享有的所有权。2、(2014)被执字第505号执行裁定书，已经裁定终结了(2011)青刑二终字第16号刑事判决书、(2011)青刑二终字第16号刑事裁定书涉及财产部分的执行。海城志源公司作为该房产法定的所有权人，依法享有收取租金，或者要求占用人支付赔偿的权利。3、适用法律错误，合同法第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。这些法条没有一条规定可以判决驳回海城志源公司的诉讼请求，也没有一条可以认定海城志源公司向新尚餐饮公司索要房租不对。所以一审判决理由不能成立，适用法律错误，依法应予以撤销。为维护海城志源公司的合法权益，现依法提起上诉，请求二审依法予以判决。 新尚餐饮公司答辩称，1、海城志源公司构成违约，新尚餐饮公司不存在违约事由。双方签订的最后一份房屋租赁合同，合同租赁期限至2021年3月31日。房屋租赁期间，一审法院曾两次发出协助执行通知，要求停止向海城志源公司支付当年租金。双方当时负责人协商后依法没有支付2015年、2019年房屋租金，这种情形并非新尚餐饮公司造成，不存在新尚餐饮公司违约侵害海城志源公司权益事由。2、双方在2015年以后就2015年的租金再未有任何涉及，根据民事诉讼法的有关规定，2015年租金损失的请求已过诉讼时效。海城志源公司于2019年11月份提起诉讼，不承认双方签订的房屋租赁合同，给新尚餐饮公司在经济和名誉上均造成不良影响，新尚餐饮公司有权暂停支付租金，新尚餐饮公司保留追究海城志源公司违约责任的权利。3、新尚餐饮公司了解到涉案房屋因为刑事判决目前所有权存在瑕疵，为了避免日后造成不必要的损失，损害第三人的合法权益，新尚餐饮公司有权在涉案房屋所有权瑕疵问题解决后向真正的权利人支付租金。4、2020年1月份开始由于新冠××的问题，严重影响了餐饮行业的正常经营，新尚餐饮公司的经营一直出于入不敷出状态，应在租金方面给予一定的优惠减免。综上所述，请查明事实，驳回上诉。 原审第三人共同陈述称，1、涉案房屋虽然登记在海城志源公司名下，但（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、刑事裁定书已确认，涉案房屋系王增利非法侵占的房屋之一，该房屋因王增利实施的犯罪行为非法登记在海城志源公司名下，其显然不是合法的所有权人。上述裁定书已经十分明确，包括该房屋在内的相关财产“均应发还原青岛海城培训中心全体股东”，海城志源公司并不在上述股东的范围之内。因此，虽然涉案房屋登记在海城志源公司名下，但其并非该房屋的合法所有权人，其无权享有、主张与该房屋有关的任何权利。2、（2014）北执字第505号案件中，市北法院已向新尚餐饮公司送达协助执行通知书，目的是为了维护原青岛海城培训中心全体股东的利益，新尚餐饮公司遵照执行，符合法律规定。综上，海城志源公司的上诉请求没有事实和法律依据，应当依法驳回，维持原判。 海城志源公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令新尚餐饮公司将青岛市市北区xx路xx号房屋返还给海城志源公司；2.判令新尚餐饮公司赔偿海城志源公司房租损失250万元；3.诉讼费由新尚餐饮公司承担。一审审理过程中，海城志源公司变更第2项诉讼请求为：赔偿2015年、2019年、2020年房租损失103万元。 一审法院查明事实： 2003年3月，新尚餐饮公司与青岛海城培训中心签订租赁期5年的《房屋租赁合同》，租赁青岛海城培训中心位于xx路xx号房屋，租金每年117300元，租赁期限自2003年4月1日至2008年3月31日止。合同签订后双方履行合同。 后涉案房屋登记到海城志源公司名下。 2008年3月28日，海城志源公司（甲方）与新尚餐饮公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于xx路xx号面积为291平方米的房屋租赁给乙方，租赁期限3年，自2008年4月1日至2011年3月31日，租金为每年266000元，次年开始按租金总额5%递增等内容。 上述合同到期后，双方继续重新签订租赁合同，其中：双方于2011年3月1日签订的合同，租赁期限为2014年4月1日至2018年3月31日，约定租金为每年370000元；双方于2018年4月1日签订的租赁合同，约定租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金38万元。 一审另查明，2011年5月18日，本院作出（2011）青刑二终字第16号判决，判决登记在新尚餐饮公司名下的部分财产发还青岛海城培训中心，其中包含涉案财产。2015年1月14日，本院作出（2011）青刑二终字第16号裁定书，因青岛海城培训中心改制不存在，遂裁定（2011）青刑二终字第16号判决所确定的应返还财产变更为返还青岛海城培训中心全体股东。（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书已经发生法律效力，因被执行人未履行相应的义务，一审法院以（2014）北执字第505号立案执行，并分别于2015年3月3日、2019年3月7日向新尚餐饮公司南京路二店送达协助执行通知书，要求扣留、提取其承租的青岛市xx号房屋租金，扣留、提取期间停止向出租人支付房屋租金。因未明确各股东所占数额，给付内容不明确，2019年7月30日一审法院做出（2014）北执字第505号执行裁定书，裁定终结（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书涉及财产部分的执行。 一审法院认为，虽然（2014）北执字第505号执行裁定书裁定终结（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书涉及财产部分的执行，但并不影响（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书的法律效力，根据（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书，2015年1月14日海城志源公司无权以房屋所有者名义要求新尚餐饮公司赔偿房屋租金损失，且一审法院向新尚餐饮公司送达的协助执行通知书要求新尚餐饮公司停止向出租人支付房屋租金。综上，海城志源公司的诉讼请求不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回海城志源公司的诉讼请求。案件受理费26800元，由海城志源公司负担。 二审经审理查明，1、针对涉案房屋的租赁，新尚餐饮公司称，其于2003年3月与原青岛海城培训中心签订合同，租赁期限2003年4月1日至2008年3月31日，租金每年117300元；于2008年3月28日与海城志源公司签订合同，租赁期限自2008年4月1日至2011年3月31日，租金为每年266000元，次年开始按租金总额5%递增；于2011年3月1日与海城志源公司签订合同，租赁期限为2011年4月1日至2014年3月31日，租金为每年266000元；于2014年1月24日与海城志源公司签订合同，租赁期限自2014年4月1日至2017年3月31日，年租金37万元；于2017年4月1日与海城志源公司续签合同，期限自2017年4月1日至2018年3月31日，年租金为38万元；于2018年4月1日与海城志源公司续签合同，期限自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金38万元。海城志源公司称对合同不清楚，特别是2014年10月23日更换法定代表人后，已及时向新尚餐饮公司告知，并告知之后的合同应当与法定代表人签订，其他人无权代表公司签订。但海城志源公司对合同约定的租金数额予以认可。第三人称不清楚合同的签订过程。 2、海城志源公司和新尚餐饮公司均认可，新尚餐饮公司已支付租金至2019年3月31日，2019年4月1日之后的租金没有支付。另外，2015年4月1日至2016年3月31日的租金没有支付。 3、（2011）青刑二终字第16号刑事判决书第三项判决：三、王增利非法侵占的房产二处（一处位于青岛市xx-xx双号甲乙丙、xx路xx号xx号甲乙，建筑面积1627.67平方米，现登记在青岛海城志源租赁有限公司名下；另一处位于青岛市，建筑面积1143.82平方米，现登记在青岛海城志源租赁有限公司名下）、拆迁补偿金及利息共计人民币3549168.83元、拆迁所得十套房屋、拆迁搬家费人民币220650元均发还原青岛海城培训中心。 4、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书裁定：王增利非法侵占的房产二处（一处位于青岛市xx-xx双号甲乙丙、xx路xx号xx号甲乙，建筑面积1627.67平方米，现登记在青岛海城志源租赁有限公司名下；另一处位于青岛市，建筑面积1143.82平方米，现登记在青岛海城志源租赁有限公司名下）、拆迁补偿金及利息共计人民币3549168.83元、拆迁所得十套房屋、拆迁搬家费人民币220650元均发还原青岛海城培训中心全体股东。 5、（2014）北执字第505-1号执行裁定书第一项裁定：一、查封、冻结或扣留、提取位于青岛市房屋租金。 6、2019年3月7日，一审法院依据（2014）北执字第505-1号向青岛新尚餐饮有限公司南京路二店发出协助执行通知书，要求协助执行以下事项：“扣留提取位于青岛市市北区xx路xx号的房屋租金38万元/年，该租金自本通知送达之日至本院再次通知前不得向任何一方支付。” 7、（2014）北执字第505号执行裁定书裁定：终结青岛市中级人民法院（2011）青刑二终字第16号刑事判决书及（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书中涉财产部分的执行。 本院二审查明的其他事实与一审法院一致。 本院认为，本院（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书为生效的法律文书，该法律文书确定的权利义务是否得到执行并不影响其法律效力。（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书已裁定涉案的房屋发还原青岛海城培训中心全体股东。海城志源公司要求新尚餐饮公司向其返还房屋、支付租金，于法无据，本院不予支持。另外，一审法院针对涉案房屋的租金作出了（2014）北执字第505-1号执行裁定书，并向新尚餐饮公司南京路二店发出协助执行通知书，要求租金自通知送达之日至再次通知前不得向任何一方支付，现该查封措施亦并未被撤销，新尚餐饮公司应当根据该裁定书和协助执行通知书的要求停止对外支付租金，海城志源公司要求支付租金的请求也不应支持。 综上，海城志源公司的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14070元，由上诉人青岛海城志源租赁有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  侯 娜 审 判 员  王化宿 审 判 员  盛新国 二〇二一年四月三十日 法官助理  马文淑 书 记 员  胡浩东 书 记 员  李珊珊