湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初4561号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：易守财，男，1986年3月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司澄潭江支行副行长。被告：张秋香，女，1983年9月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：熊伟，男，1976年12月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）诉被告张秋香、熊伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人易守财，被告张秋香、熊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张秋香、熊伟立即偿还原告借款本金400000元及利息188832.6元（上述利息暂计算至2021年4月6日，以后按照双方《个人借款合同》约定的标准月利率10.33175‰计算至实际履行之日止）；2、请求判决原告在上述第一项及本案诉讼费用范围内对登记在张秋香名下的位于浏阳市××镇××社区××房屋产权证号为浏房权证字第7××8号、集体土地使用证号为浏集用2014第0××4号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。被告张秋香、熊伟辩称，欠款属实，但暂无能力偿还。经审理查明，2013年5月20日，浏阳农商行澄潭江支行作为贷款人与张秋香作为借款人签订《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款发放期限最长为36个月，自2013年5月20日起至2016年5月20日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过肆拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。本合同项下借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押物为房产。合同还对其他事项进行了约定，张秋香、熊伟作为借款人在合同上签字。同日，浏阳农商行澄潭江支行作为抵押权人与张秋香作为债务人、抵押人签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2013年5月20日起至2016年5月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币肆拾万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同还对其他事项进行了约定。张秋香、熊伟作为债务人、抵押人在该合同上签字。随后，张秋香以登记在其名下的位于浏阳市××镇××社区××房屋产权证号为浏房权证字第7××8号、集体土地使用证号为浏集用（2014）第0××4号的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为浏房他证字第5××0号。2015年6月5日，根据上述合同和张秋香的申请，浏阳农商行澄潭江支行向张秋香发放借款400000元，借款到期日期为2016年5月20日，借款利率为月利率7.9475‰。借款到期后，张秋香、熊伟没有偿还借款本息，截止至2021年4月6日，尚欠借款本金400000元、利息188832.6元。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、欠款明细等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。浏阳农商行下属的澄潭江支行与张秋香、熊伟签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。由于浏阳农商行澄潭江支行系浏阳农商行所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由浏阳农商行享有和承担。浏阳农商行已按合同约定发放借款，张秋香、熊伟应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对浏阳农商行要求张秋香、熊伟偿还借款400000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。张秋香、熊伟以登记在张秋香名下位于浏阳市××镇××社区××房屋产权证号为浏房权证字第7××8号、集体土地使用证号为浏集用（2014）第0××4号的房屋作为抵押物，为其与浏阳农商行签订《个人借款合同》的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现张秋香、熊伟未按合同约定履行义务，故浏阳农商行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、张秋香、熊伟于本判决生效后5日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息(利息按两部分计算：1、至2021年4月6日止的利息为188832.6元；2、以本金400000元为基数，自2021年4月7日起至实际履行之日止依照双方约定的利率计算）。二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权及本案诉讼费用范围内对登记在张秋香名下位于浏阳市××镇××社区××房屋产权证号为浏房权证字第7××8号、集体土地使用证号为浏集用（2014）第0××4号的房屋，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9688元，减半收取4844元，由张秋香、熊伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二一年四月二十八日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。