湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1126民初781号原告：李兴和，男，1960年6月6日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：蒋顺先，男，1964年4月12日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：郑生苹，男，1963年4月3日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：李茂久，湖南九子龙律师事务所律师（特别代理）。被告：郑金兰（又名郑老五），女，1963年6月20日出生，汉族，湖南省宁远县人（系郑生苹妻子）。第三人：郑江飞，男，1989年9月15日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告李兴和诉被告郑生苹、郑金兰，第三人郑江飞撤销权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴和及其委托诉讼代理人蒋顺先、被告郑生苹及其委托诉讼代理人李茂久、被告郑金兰到庭参加诉讼，第三人郑江飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兴和向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决撤销被告郑生苹及第三人郑江飞于2020年3月2日签订的《广州市存量房买卖合同》；2、判决由被告承担原告因这次诉讼产生的案件受理费、保全费及其他费用（以票据为准）。事实与理由：被告郑生苹与被告郑金兰夫妇自2016年起多次向原告借款用于在外承包工程。至2019年11月6日止已累计欠原告借款本息101万元整。被告郑生苹与郑金兰立下《还款承诺书》承诺分期偿债的最后一次偿债日期为2020年8月30日前，逾期则由其名下位于广州的房子作抵押。因被告郑生苹与郑金兰夫妇违背承诺，原告于2020年3月16日向法院起诉。本案经宁远县人民法院作出（2020）湘1126民初478号民事判决及永州市中级人民法院作出（2020）湘11民终1537号民事判决确定：由郑生苹、郑金兰于判决生效后十日内支付上诉人李兴和借款本息1065451元。因被告郑生苹和郑金兰未能主动履行生效判决义务，原告于2020年7月6日向宁远县人民法院申请执行。后经执行法院调查确认，被告郑生苹已于2020年3月2日与其子郑江飞签订房屋买卖合同。将其名下位于广州市番禺区钟村****的一套商品房（面积：111.7平方米）转让给郑江飞，并于同日办理了房屋过户登记，转让价款为人民币252170元。综上所述，郑生苹名下的涉案房产系其与郑金兰的夫妻共同财产，涉案债务亦属于其夫妻共同债务。郑生苹将房屋转让给儿子的每平方米价格为2521.7元，明显低于市场价，其主观为规避执行义务。同时，郑江飞并没有实际支付购房款，该行为属于虚假房产交易，该行为擅自处分了郑金兰的一半份额，还严重损害了李兴和的债权利益。该行为违反了《中华人民共和国民法典》第一百五十四条之规定，应属无效。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告郑生苹、郑金兰辩称，被告承认与原告的债权债务关系，被告愿意提供其他财产以履行生效裁判。涉案房屋转让发生在2020年3月，郑生苹在起诉前就转让给了郑江飞，不动产登记造册也是真实的，不存在虚假交易，执行规避的行为。房屋转让发生在本案诉讼之前，且已经登记在郑江飞名下，该撤销合同没有实际意义，本案诉请违背了物权优先的法律规定。第三人郑江飞称，郑江飞与郑生苹签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效。原告为支持其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：1、（2021）湘1126民初478号民事判决书；2、（2020）湘11民终1537号民事裁定书；3、申请执行书、受理执行通知书，拟证实原告是被告到期债权人的事实。第二组证据：4、不动产登记查册表，拟证实执行法院查询确认被告转移房屋的事实；5、《广州市存量房买卖合同》，拟证实被告郑生苹与郑江飞签订合同转让房屋的事实；6、不动产登记申请表，拟证实被告郑生苹转让房屋给郑江飞并过户的事实。第三组证据：7、评估费、律师费等开支票据，拟证实诉讼成本开支情况。被告郑生苹、郑金兰对原告提交的证据质证意见如下：1号、2号、3号证据三性客观性、合法性、关联性均无异议，4号、5号、6号证据真实性没有异议，但申请执行时间为2020年7月4日，本案合同发生时间为2020年3月，已经进行房产转让，并且进行物权登记，不存在规避执行的恶意；被告与第三人存在转让事实，该份合同是债权关系，已经转化为物权，撤销买卖合同没有法律意义。7号证据诉讼费发票无异议。被告未向法庭提交证据。第三人郑江飞未到庭视为放弃举证、质证权利。原告提交的1-7号证据，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信并在卷予以佐证。根据采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：原告李兴和与被告郑生苹、被告郑金兰民间借贷纠纷一案，经湖南省永州市中级人民法院作出（2020）湘11民终1537号民事判决，确定：由郑生苹、郑金兰于判决生效后十日内支付上诉人李兴和借款本息1065451元（另，本金736390元按月利2%从2020年4月21日起计算至本息清偿完毕之日止）。判决生效后，因被告郑生苹和郑金兰未能主动履行生效判决义务，原告于2020年7月6日向宁远县人民法院申请执行。2020年3月2日，被告郑生苹与其子郑江飞签订房屋买卖合同，将其名下位于广州市番禺区钟村****的一套商品房（面积：111.7平方米）作价252170元转让给郑江飞，并于同日办理了房屋过户登记，庭审中被告郑生苹承认郑江飞并未支付合同约定的购房款。原告遂向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。本案中被告郑生苹将位于广州市番禺区钟村****的一套商品房无偿赠与其子郑江飞，其无偿赠与行为导致其本人责任财产减少，偿还债务能力降低，使债权人的债权有不能实现的危险，对原告的债权造成了损害，原告要求撤销被告郑生苹与第三人郑江飞之间签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字2002002****号）诉请于事实和法律有据，本院予以支持。被告提出其在清水桥座塘村有一座楼房、广西壮族自治区与别人共有一个门面，一年共有租金收入24000元，愿意用来偿还债务，但由于该楼房系被告在宅基地上所建房屋，法律对购买对象有限制，市场价值不高，不论是变卖、拍卖处理，法院执行均存在诸多限制，门面租金收入一年共有的租金收入仅仅24000元，用来偿还本案债务遥遥无期，而广州市的房屋价值高、变现快，因此，被告在负有到期债务的情况下，将涉案房屋无偿赠予其子，已经对原告的到期债权构成了损害，对被告答辩理由，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担。本案中原告为行使撤销权购买保全保险实际支付2000元，并提供了相应的保单，该费用应该由被告承担。关于律师费，原告在庭审中表明放弃要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以准许。第三人郑江飞向本院提交民事反诉状，要求确认双方签订的合同有效，经本院审查不符合反诉条件，作为第三人的答辩处理，该答辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条之规定，判决如下：一、撤销被告郑生苹与第三人郑江飞于2020年3月2日签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字2002002****号）；二、由被告郑生苹、郑金兰于本判决发生法律效力后三日内支付原告李兴和因本案产生的保险费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，减半收取计525元，保全费1770元，总计2295元，由被告郑生苹、郑金兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  奉 丽二〇二一年四月三十日法官 助理  邹 玲代理书记员  欧燕菊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。