江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初1721号原告：扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司，住所地在高邮市文游北路**。法定代表人：邵建民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄敏，江苏琼宇仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玥，江苏琼宇仁方律师事务所律师。被告：华春桂，男，1971年9月6日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：蒋秀莲，女，1972年4月2日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福银行）与被告华春桂、蒋秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴福银行的委托诉讼代理人黄敏、被告蒋秀莲到庭参加了诉讼，被告华春桂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告兴福银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告华春桂、蒋秀莲偿还本金86050元、罚息2.34元、复利1.38元、利息2614.43元（已算至2021年2月22日，逾期按年利率13.5%顺加）；2、判令被告华春桂、蒋秀莲承担律师费3000元；3、请求确认原告对被告抵押的位于高邮市和美居6幢105室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月，两被告与原告签订个人借款合同一份，约定两被告向原告借款9万元，借款期限自2020年6月12日至2023年6月9日，合同约定的还款方式为按月结息，分期归还本金，借款利率为年利率9%，逾期贷款罚息按实际贷款利率加收50%。同日，原告与两被告签订最高额抵押合同，约定两被告以高邮市和美居6幢105室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但两被告未按约还款，原告向两被告宣布贷款提前到期，故诉至法院。被告蒋秀莲辩称：一开始都是按约还款的，后来因为做生意亏损，且华春桂发生车祸，故导致无偿还能力，并非故意不还钱，希望与原告协商解决。被告华春桂未答辩。本院经审理认定的事实如下：2020年6月16日，原告与被告华春桂签订个人借款合同一份，合同约定被告华春桂向原告贷款9万元，贷款期限为2020年6月12日至2023年6月9日，贷款利率为年利率9%，如逾期还款则在贷款利率的基础上加收50%的罚息，借款人未能按约履行还款义务的，原告有权提前收回贷款，且被告应承担贷款人所支出的诉讼费、律师费等；被告蒋秀莲作为共同借款人在该合同中签字。上述合同签订后，原告于2020年6月16日向两被告发放90000元的贷款。另查明，2017年7月27日，原告与被告华春桂、蒋秀莲签订最高额抵押合同一份，约定两被告自愿将其所有的位于高邮市经济开发区文游北路和美居6幢105室房屋为原告与两被告之间的、自2017年7月27日至2022年7月26日期间的借款提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为30万元，抵押担保范围包括借款本息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权费用（含律师代理费），双方并于当日办理了江苏（2017）高邮市不动产证明第0005799号不动产登记证明一份。再查明，两被告在向原告贷款后未能按约履行还款义务，自2020年11月23日起再未履行还款义务。截止2021年2月22日，两被告尚欠借款本金86050元、罚息2.34元、复利1.38元、利息2614.43元。原告因本案诉讼而支付律师代理费3000元。以上事实，有当事人陈述及原告提交借款合同、最高额抵押合同、借据、还款计划表、还款明细、拖欠本息查询清单、委托代理合同及发票各一份予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释的规定。合法的借贷关系应当得到保护。两被告与原告签订个人借款合同向原告借款，并出具了相应的借款借据，其应按合同约定承担还款责任。现两被告在借款后，未能按约履行还本付息的义务，故原告有权按约提前收回全部贷款，两被告应当承担本案债务的清偿责任；对原告要求在年利率9%的基础上加收50%的罚息主张，本院认为，该主张符合双方借款合同的约定，且并不违反相关法律规定，故对该主张本院依法予以确认；对原告主张的律师代理费3000元，本院认为双方就律师代理费已在借款合同中予以约定，且原告已实际支付该笔费用，对原告主张的律师代理费3000元本院依法予以认可。被告华春桂、蒋秀莲与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的房屋为两被告与原告之间的借款提供最高额抵押担保，并且与原告办理了不动产登记证明，上述合同系两被告真实意思表示，应予认定，抵押权依法设立。现原告就借款本息等主张优先行使抵押权，符合有关法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华春桂、蒋秀莲应于本判决生效后十日内共同偿还原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司借款本金86050元、罚息2.34元、复利1.38元、利息2614.43元（该利息已计算至2021年2月22日；自2021年2月23日起至实际偿还之日止，以86050元为基数，按年利率13.5%计算）；二、被告华春桂、蒋秀莲应于本判决生效后十日内支付原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司律师代理费3000元；三、被告华春桂、蒋秀莲如不能给付本判决第一、二条确定的款项时，原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司有权以被告华春桂、蒋秀莲设立抵押的财产【以江苏（2017）高邮市不动产证明第0005799号不动产登记证明登记为准】折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一、二条确定的数额范围内优先受偿。如被告华春桂、蒋秀莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费976元（已减半收取），由被告华春桂、蒋秀莲共同承担（此款原告已预交，两被告应于履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  徐澄涛二〇二一年四月二十二日书记员  宋 佳附相关法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。