安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1373号 原告：中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路**，统一社会信用代码91340881772847754M。 负责人：金贺辰，该行行长。 委托诉讼代理人：魏舫，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丽媛，安徽同合律师事务所律师。 被告：潘东，男，1980年12月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：吴丽梅，女，1986年11月28日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国银行股份有限公司桐城支行（以下简称中国银行桐城支行）与被告潘东、吴丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人程丽媛到庭参加诉讼，被告潘东、吴丽梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还本金338852.70元及逾期利息2839.17元、49.07元（含逾期利息及罚息）【利息暂计至2021年1月15日，以后按照合同约定的借款利率即年利率4.9%上浮50%计至实际还款日止】，合计341740.94元。2、判令处置被告提供抵押物（位于桐城市上和家园****房屋）的所得价款优先受偿。3、判令被告承担本案全部诉讼、律师费用。事实及理由：2017年7月17日被告向原告提出住房按揭贷款申请，2017年7月21日，被告与原告签订了编号：2017年房贷字第146号的《个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），该合同规定：1、原告为被告提供贷款人民币36万元，借期为336个月；2、借款利率:为同期银行贷款浮动基准利率（即现按年4.9%），逾期还款的罚息为上浮50%；3、如借款人出现违约未按期还款情形，贷款人有权宣布本合同项下全部到期并要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费、诉讼费等（合同第17页第2条第2、5款）；4、原被告在抵押登记机关办理了不动产抵押权登记手续。原告足额地发放了贷款。被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务，截止2021年1月15日，被告已经偿还本金21147.30元，尚欠贷款本金338852.70元（本金逾期已达7个月），逾期利息2837.17元、49.07元（含应收利息、罚息），其行为已构成违约，故依据“贷款合同”约定，原告可以就未到期的贷款款项本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼,请贵院判如所诉。 潘东、吴丽梅未作答辩。 原告中国银行桐城支行向本院提交如下证据：一、中国银行股份有限公司桐城支行营业执照、许可证、负责人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证复印件。证明原被告的身份信息及诉讼主体资格。二、《借款申请表》、《借款借据》、《个人一手住房贷款合同》及“不动产抵押权登记证明”复印件各一份。证明：1、原告为被告提供贷款人民币36万元，借期为336个月；2、借款利率：为同期银行贷款浮动基准利率（即现按年4.9%），逾期还款的罚息为上浮50%；3、如借款人出现违约未按期还款情形，贷款人有权宣布本合同项下全部到期并要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费、诉讼费等（合同第12页第2、6款）；4、原被告在抵押登记机关办理了房地产权证抵押权登记手续。三、贷款还款明细表一份。证明截止2021年1月15日，被告已经偿还本金21147.30元，尚欠贷款本金为338852.70元（本金逾期已达7个月），逾期利息2839.17元、49.07元（含应收利息、罚息）。被告潘东、吴丽梅未到庭本院视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上列证据，均符合证据规则的要求，本院依法予以确认。结合以上证据对于原告主张的被告借款事实本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告潘东、吴丽梅因购买房屋所需，向原告申请住房按揭贷款，在原告给被告潘东提供借款后，被告应按照约定履行还款义务。但至2021年1月15日，被告已连续七期未按照约定足额偿还借款本息，其行为已违反合同约定，应承担清偿责任。现原告根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》中“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的约定，要求宣布借款合同提前到期，由被告立即付清全部借款本息的主张，符合法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。被告潘东、吴丽梅系夫妻关系，共同向原告借款，签署贷款合同，故被告潘东与被告吴丽梅应承担共同还款责任。被告潘东、吴丽梅以其名下的座落于桐城市上和家园20幢1706号房屋为案涉借款作抵押并办理抵押权登记，原告作为抵押权人有权依照担保法的规定对该抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告要求被告潘东、吴丽梅承担律师费用，但未提供证据证明，故本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘东、吴丽梅于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金338852.70元、利息2888.24元，合计341740.94元（利息计算至2021年1月15日，自2021年1月16日起以借款本金338852.70元为基数按照年利率4.9%上浮50%计算至清偿之日止）。 二、原告中国银行股份有限公司桐城支行在被告潘东、吴丽梅不履行上述给付义务时，原告中国银行股份有限公司桐城支行对被告潘东、吴丽梅所有的坐落于桐城市上和家园20幢1706号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国银行股份有限公司桐城支公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6426元，减半收取计3213元，由被告潘东、吴丽梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡红梅 二〇二一年四月二十二日 书记员  江文婷 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。