宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）宁0104执异163号 案外人：张华宇，男，1976年9月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市原州区。 申请执行人：单伊斯玛，男，1979年3月5日出生，回族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：徐满，宁夏天盛律师事务所律师。 被执行人：吕正斌，男，1967年7月3日出生，汉族，固原瑜丰混凝土有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 本院在执行单伊斯玛与吕正斌民间借贷纠纷一案中，案外人张华宇对执行宁夏回族自治区固原市原州区文化西街西郊教委营业房118号提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张华宇称，2017年9月18日本人与吕正斌、崔玲红就固原市原州区文化西街西郊教委营业房118号房产达成转让协议，2017年10月20日本人将房款一次性付清，由于该房属小产权房，当时无法过户，2019年4月政策允许过户时，但固原市房管局以委托公证书过期为由，拒绝办理房产过户手续，吕正斌、崔玲红拒绝到场配合办理，房产仍登记在二人名下，导致兴庆法院于2019年11月14日查封，现请求：一、中止（2019）宁0104执8786号和（2015）兴执字第3573号裁定的执行；二、解除对固原市原州区文化西街西郊教委营业房118号的查封。 单伊斯玛称，张华宇自述案涉房屋在2017年转让时系小产权房无法过户，但早在2013年国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅已发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，张华宇明知小产权房不合法还受让，其非法权益不应得到保护；本案的执行依据（2015）兴民初字第2099号民事调解书生效在前，而案涉房屋系2017年转让，张华宇与吕正斌、崔玲红属于恶意逃避债务；根据相关法律规定，已登记的不动产，应按照不动产登记薄判断权利人；综上，法院应驳回张华宇的异议请求。 本院查明，案涉房屋宁夏回族自治区固原市原州区文化西街西郊教委118号营业房产权登记在吕正斌、崔玲红名下，2019年11月14日本院以（2019）宁0104执8786号执行裁定、协助执行通知书将案涉房屋查封，2019年11月20日本院（2015）兴执字3573号执行案件对案涉房屋的查封为轮候查封。 2015年3月18日本院受理单伊斯玛诉吕正斌、崔玲红民间借贷纠纷一案，审理期间单伊斯玛申请撤回对崔玲红的起诉，本院予以准许，该案经本院主持调解双方达成协议，2015年5月25日本院作出（2015）兴民初字第2099号民事调解书，调解协议载明：“一、被告吕正斌于2015年12月30日前偿还原告单伊斯玛本金160万元，利息40万元，本息合计200元。分别于2015年5月29日前支付30万元，2015年7月31日前支付50万元，2015年8月31日前支付60万元，2015年11月30日前支付30万元，下剩30万元于2015年12月30日前付清；被告吕正斌向原告单伊斯玛偿还第一笔借款30万元的同时，原告单伊斯玛申请解除对被告吕正斌名下位于固原市原州区某号、固原市原州区某号营业房、固原市原州区某室房屋产权产籍的保全；二、案件受理费11528元，保全费5000元，共计16528元，由被告吕正斌于2015年12月30日前支付原告单伊斯玛”，调解书生效后吕正斌未按约定履行，单伊斯玛就调解协议中的140万元、115万元先后申请执行，本院于2015年9月14日、2019年9月17日先后立案执行，案号分别为（2015）兴执字3573号、（2019）宁0104执8786号。（2015）兴执字3573号执行案件在执行过程中，单伊斯玛自认吕正斌已偿还其85万元；（2019）宁0104执8786号执行案件在执行过程中，已执行20644.18元并发放单伊斯玛；上述二案目前均终结本次执行。 本案审查期间张华宇提交（2017）宁固原证字第1493号《公证书》，欲证明案涉房屋产权实际属其所有。 本院认为，案涉房屋首查封为（2019）宁0104执8786号执行案件，该案在执行过程中将案涉房屋查封，因案涉房屋产权登记在吕正斌、崔玲红名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，吕正斌、崔玲红系案涉房屋的权利人，据此，案外人张华宇所提异议不能成立。 执行异议审查属于程序审查，案外人对案涉房屋是否享有权益，以及其权益是否能够排除强制执行，应在执行异议之诉审理中确定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回张华宇的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 周 勇 审判员 李霭杭 审判员 刘 城 二〇二一年四月二十日 书记员 黄茹霞 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。