甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0105民初126号原告：张培英，女，汉族，1970年12月25日出生，住甘肃省酒泉市肃州区。被告：马尕西木，男，东乡族，1997年8月6日出生，住甘肃省永登县兰州新区。委托诉讼代理人:马一俩四，男，东乡族，1975年7月6日出生，住甘肃省东乡族自治县，系马尕西木父亲。原告张培英诉被告马尕西木房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告张培英、被告马尕西木的委托诉讼代理人马一俩四到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。张培英向本院提出诉讼请求：1、解除张培英和马尕西木之间的《房屋租赁合同》；2、要求马尕西木向张培英支付违约金1000元；3、要求马尕西木向张培英赔偿精神损害1000元；4、房租及水电物业费等各种费用缴纳至搬离之日，暂时计算至2021年1月31日共计941元；5、要求马尕西木承担本案的诉讼费。张培英在庭审过程中增加诉讼请求：一、要求马尕西木给付2021年1月5日至2021年4月30日房租3865.8元；二、要求马尕西木给付2021年1月1日至2021年4月30日物业费586.24元，2020年1月1日至2020年4月30日公摊电费48.84元；2020年5月1日至2021年4月30日公摊电费117.24元；三、要求马尕西木给付张培英来兰州往返费用（收房未果，被告委托书没带）（1）4月13至4月14（2021年）住宿费160+117=227元；（2）往返机票费390+390=780+17+18.5（往返西站）=815.5元；（3）误工费：3天×100元=300元；（4）4月21至4月23日（2021年）住宿费：125+125=250元；（5）4月21日至4月23日往返机票费：390+390=780+17+18.5（往返西站费）=815.5元；（6）4月21日至4月23日误工费：3天×100元=300元。合计7376.12元。事实与理由：2020年1月5日，张培英和马尕西木双方通过居间人兰州蓝桥房地产经纪有限公司介绍，签订了《房屋租赁合同》，约定张培英将其坐落于中海河山郡11号楼1203室的房屋出租给马尕西木居住；马尕西木承诺对承租的房屋用于普通居住，室内居住人数不超过4人；房屋租赁期限自2020年1月10日至2023年1月9日。马尕西木入住后，张培英发现被告有多项严重违反合同约定的行为，遂通过当面告知等方式要求其整改，马尕西木均拒绝张培英提出的整改要求，且恶语相向，随还通过微信发送消息等方式恐吓张培英，致使张培英精神受到极大惊吓，正常生活亦受到干扰。张培英无奈下联系中介公司及物业公司，想通过其与马尕西木的沟通友好的解除租赁合同，但均遭到马尕西木无赖反对及变本加厉的语言攻击。后张培英向马尕西木发出书面的解除通知书，马尕西木收到后不予理会，亦拒绝搬离。马尕西木辩称：张培英所述的不属实。2020年9月18日，张培英给马尕西木发出腾房的微信，要求马尕西木腾房，但房租交至2021年1月。双方签订的合同期限为三年，尚未到期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张培英向法庭出示的证据为：2020年1月5日签订的租赁合同，拟证明张培英经中介公司签订的三方租赁合同。8.4条、9.2条约定违约可以解除合同。微信截屏、解除合同通知书，拟证明因马尕西木违约张培英要求被告搬离。马尕西木未向法庭出示证据。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月10日，张培英（甲方）和马尕西木（乙方）签订房屋租赁合同，该合同约定：张培英将位于兰州市安宁区××号楼××单元××室房屋出租给马尕西木使用，租赁期限为：2020年1月10日至2023年1月9日；租金、押金及支付方式约定为：甲乙双方确定本合同所涉及房屋的租金为人民币第一年每月950元、第二年每月1000元，本合同项下租金共计36000元；甲乙双方同意本合同租金由乙方按照押壹付拾贰的支付方式按期向甲方支付：即本合同所涉及租赁期内，乙方按照每拾贰个月为一个支付的周期向甲方支付租金，同时乙方应当在支付首笔租金时向甲方支付与壹个月租金相等额的押金作为本合同履行的保证金；本合同签订当日签订当日乙方需向甲方支付押金及本合同租赁期内第一期12400元。在其他相关费用的承担方式中约定：由乙方承担的费用为：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业费、房屋租赁税费、宽带费、车位费。合同解除中约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：8.4.1不按照约定交付租金达柒日的；8.4.2欠交各项费用达叁佰元的；8.4.3擅自改变房屋用途的；8.4.4擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的……；违约责任约定为：租赁期内，甲方需提前收回房屋的或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金。乙方提前退租的，乙方已经向甲方支付租金，但租期还未到部分的租金甲方应向乙方返还。合同附加部分中载明“第一年便宜600元租金，需将房子装门（三个门）双方达成一致协议附加此协议。”2020年9月18日，张培英通过微信告知马尕西木，要求马尕西木在一个月内搬出承租的房屋。同年11月28日，张培英通过快递向马尕西木邮寄解除通知，该通知载明：“马尕西木：因你在租住本人中海河山郡11栋1203号房屋期间违反约定在室内做饭，并且欠缴物业费已经超过叁佰元，本人决定自2020年11月28日起解除该房屋租赁合同，限你于2020年12月28日前（30日内）搬出并返还房屋。”中海宏洋物业管理有限公司兰州分公司中海河山郡管理处出具的证明中载明：中海河山郡11栋01单元1203住户欠费情况如下：物业费：2020年7月1日至2020年10月31日，共计586.24元（一个月的物业费为146.56元）；公摊电费：2020年1月1日至2021年4月30日共计166.08元。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张培英诉请，解除张培英和马尕西木之间的《房屋租赁合同》，支付违约金1000元，并出示《房屋租赁合同》、解除通知拟予以证明；马尕西木辩称其房屋租金交纳至2020年1月10日，且双方签订的合同期限为三年，尚未到期；因双方签订的房屋租赁合同约定承租人欠交各项费用达叁佰元的承租人有权解除合同，并按月租金的100%承担违约金，而马尕西木在合同的履行期间拖欠2020年7月1日至2020年10月31日，物业费586.24元，其行为已构成违约，应承担违约责任，故张培英的上述诉讼请求本院予以支持。张培英诉请，马尕西木向张培英赔偿精神损害1000元；因张培英未就其所遭受的损害向法庭出示证据予以证明，故其该项诉讼请求本院不予支持。张培英诉请，马尕西木给付2021年1月5日至2021年4月30日房租3865.8元，因马尕西木在合同解除后仍然占有、使用承租的房屋，理应支付占用、使用期间的费用，故该项诉讼请求本院予以支持。张培英诉请，马尕西木给付2021年1月1日至2021年4月30日物业费586.24元，2020年1月1日至2020年4月30日公摊电费48.84元；2020年5月1日至2021年4月30日公摊电费117.24元，并出示中海宏洋物业管理有限公司兰州分公司中海河山郡管理处的证明予以证实，故该项诉讼请求本院予以支持。张培英诉请，马尕西木给付房租及水电物业费等各种费用缴纳至搬离之日；因马尕西木在搬离之前仍然占有、使用承租的房屋，理应支付占用、使用期间的费用，故该项诉讼请求本院予以支持。张培英诉请，马尕西木给付张培英来兰州往返费用（收房未果，被告委托书没带）（1）4月13至4月14（2021年）住宿费160+117=227元；（2）往返机票费390+390=780+17+18.5（往返西站）=815.5元；（3）误工费：3天×100元=300元；（4）4月21至4月23日（2021年）住宿费：125+125=250元；（5）4月21日至4月23日往返机票费：390+390=780+17+18.5（往返西站费）=815.5元；（6）4月21日至4月23日误工费：3天×100元=300元；张培英虽向法庭出示了飞机票、车票、住宿凭证，但其未就上述费用产生的必然性向法庭出示证据予以证明，故上述诉讼请求本院不予支持。张培英诉请误工损失，因其未向法庭出示证据，故其该项诉讼请求本院不予支持。马尕西木主张合同尚未到期，其为房屋进行了添附；因其未能按照合同约定交纳物业费、公摊电费属于张培英有权解除的条件，马尕西木添附的房门属于张培英让利后的添附，故马尕西木的主张不能成立。综上所述，张培英的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七八零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除张培英和马尕西木2020年1月10日签订房屋租赁合同;二、马尕西木于本判决生效之日起十五日内将其承租的位于兰州市安宁区××栋××单元××室的房屋腾交给张培英；三、马尕西木于本判决生效之日起十五日内支付自2021年1月10日至实际腾房日止的房屋占用费，按每月1000元计算；四、马尕西木于本判决生效之日起十五日内向支付张培英支付违约金1000元；五、马尕西木于本判决生效之日起十五日内向张培英给付2021年1月1日至2021年4月30日物业费586.24元，2020年1月1日至2020年4月30日公摊电费48.84元；2020年5月1日至2021年4月30日公摊电费117.24元；六、马尕西木承担自2021年5月1日至实际搬出日的物业费、公摊电费；七、驳回张培英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由马尕西木负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二一年四月二十七日书记员  薛 璟