贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6409号 原告：吴航，男，2000年6月28日出生，汉族，住所地贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：唐贤江，贵州创汇咏诚律师事务所律师。 被告：贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区市西街道中山路盘古中心**架空层（**），统一社会信用代码：91520502692734004R。 法定代表人：郑桥明。 委托诉讼代理人：胡胤举，该公司员工。 原告吴航与被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院2021年4月1日受理后，依法适用简易速裁程序公开开庭审理。原告吴航的委托诉讼代理人唐贤江到庭参加诉讼。被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体请求为：1.判令被告立即为原告办理并交付盘古中心XX号房的产权登记证书；2.判令被告向原告支付从2013年12月31日起至2016年8月12日止按日向原告支付已交房款万分之一的逾期交房违约金；3.判令被告向原告支付从2016年7月26日起至实际交付办理商品房转移登记有关文书的违约金（以262728元为基数，从2016年7月26日至2019年8月19日按中国银行同类贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际办证之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的1.3倍计算）；4、判令被告向原告支付诚意金5000元；5.判令被告返还原告重复收取的燃气、电表、广电入户费3359元；6.诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请撤回第1、4项诉讼请求。 本院查明如下案件要素：2013年5月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区，房屋总价款为272628元的住宅出卖给原告。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2013年12月31日前，逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金，违约金一个月内支付。被告承诺于2015年7月26日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已交付房款0.03%的违约金。原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2016年8月12日，被告将涉案房屋交付原告使用，并向原告收取燃气入户费2500元，电入户费529元、闭路电视入户费330元。截止庭审之日，被告未通知原告提交相关资料办证。 以上事实，有原告提交的经当庭举证并经本院认证的《商品房买卖合同》、《收据》、原告的陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于原告主张的逾期交房违约金问题，合同约定被告应于2013年12月31日前向原告交付涉案商品房，而被告向原告实际交房的时间为2016年8月12日，被告逾期交房已构成违约，根据合同约定应在实际交房之日起一个月内即2016年9月12日前向原告支付逾期交房违约金。根据合同约定被告应自约定的交付期限届满之次日即2014年1月1日起至实际交付之日即2016年8月12日止，按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金，具体为26008.71元（272628元×0.0001×954日）。 关于原告主张的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的问题，原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行交付商品房转移登记有关文书的义务，逾期则构成违约，应自双方约定的被告向原告交付商品房转移登记有关文书届满之日即2015年7月26日起以购房款272628元为基数向原告支付相应的违约金。原告诉请以262728元为基数从2016年7月26日开始计算违约金，系自愿处分自己的诉讼权利，符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告双方约定由原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，双方形成委托代办关系，被告依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为披露、通知义务，即向原告披露、通知了涉案房屋具备办理商品房转移登记的条件，原告据此向被告提交应由原告提交的办证资料及缴纳所需税费，用于被告代为办理转移登记，即视为被告履行了约定义务，因何时能办理完权属证书已不在被告的可控范围。故被告承担违约责任的截止时间为被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止。本案中，原、被告双方约定按日向原告支付已交付房价款0.03%的违约金，原告自愿将违约金调低，符合法律规定，综合考量合同的履行情况等因素，本院酌定参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“……参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，将该违约金调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍的标准计算。因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），不再公布贷款基准利率，故2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 关于原告主张的燃气入户费、电入户费、闭路电视入户费的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中,故被告另行收取原告燃气入户费、电入户费、闭路电视入户费无事实及法律依据，应予退还。 原告自愿撤回第1、4项诉请，系其自愿处分自己的诉讼权利，符合法律规定，本院予以准许。 被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本院根据查明的事实，依法作出判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴航逾期交房违约金26008.71元； 二、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日支付原告吴航逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，该违约金以262728元为基数，自2016年7月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算； 三、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告吴航燃气入户费2500元，电入户费529元、闭路电视入户费330元，该项合计3359元； 四、驳回原告吴航的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费475元，由被告毕节大众房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  魏雪松 二〇二一年四月三十日 书记员  余茂霞