贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初389号原告：安顺开发区永鑫物业管理有限公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区学院路路口骏园小区。统一社会信用代码：91520490053335736T。法定代表人：刘洪珍。委托诉讼代理人：罗云，贵州九诺律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：欧阳定宏，男，1983年3月9日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：刘良波，女，1985年8月5日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺开发区永鑫物业管理有限公司与被告欧阳定宏、刘良波物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永鑫物业公司的委托诉讼代理人罗云、被告欧阳定宏到庭参加诉讼。被告刘良波经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安顺开发区永鑫物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付（2017年2月1日至2020年8月31日）物业服务费4530元及违约金（以4530为基数，按照每日千分之三计算，自2020年9月1日起，直至结清止）；2、依法判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与安顺远大房地产开发有限责任公司（以下简称远大房开）签订《商品房买卖合同》，购买位于安顺市开发区房屋，被告在接收物业时，按《物业管理条例》的相关规定与远大房开签订了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积1.2元／ｍ＊月收取物业管理费。在被告欠费期间，原告按照约定认真履行职责，对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时，被告就拖欠了原告物业管理费。综上，经原告工作人员多次催促未果。根据相关法律规定及双方约定，特诉至人民法院，望判如前所请。欧阳定宏辩称，对原告诉请的物业费无意见，但认为物业公司随意对停车费定价，要求提交相关的收费标准及对公共部分的收益进行公示，并用公共收益抵扣物业费。刘良波在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辩认核对原告所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下：原告永鑫物业公司为依法成立的物业管理企业法人。2012年11月10日，远大房开（甲方）与原告永鑫物业公司（乙方）双方签订了《前期物业服务管理合同》一份，双方约定：甲方委托乙方对盛世华庭提供前期物业管理服务，物业坐落位置：安顺开发区西航大道学府路口，物业内容：远大骏园，物业类型：高层电梯房。合同对委托管理事项、合同期限、双方的权利和义务、管理服务费用、违约责任等进行约定。合同中对委托管理事项进行约定：房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；本物业规划红线内属物业管理范围的市政公共设施的维修、养护和管理；本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通、车辆行驶及停泊；配合和协助当地公安机关进行安全监护和巡视等保安工作；社区文化娱乐活动；物业及物业管理档案、资料及法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。合同第十四条约定：本合同期限为2012年10月1日起至2014年12月31日止。合同第十八条约定：物业管理服务费，包括小区管理、房屋设备运行、维护公共秩序、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务收费。具体标准为住宅管理费标准为1.2元/月·平方米，物业管理服务费按每半年交纳一次的方式交纳。合同中约定违约责任：如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改。如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改。因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。上述合同签订后，原告依约从2012年10月1日起为该小区提供物业管理服务至今。2015年3月18日，被告与远大房开签订《商品房买卖合同》一份，购买远大骏园小区1幢2单元25层3号房屋，房屋建筑面积为87.79平方米。现原告以被告未交纳2017年2月1日起至2020年8月31日期间的物业服务费为由，诉至本院，提出如前所请。同时查明，经本院现场查看，小区内电梯维保、卫生、绿化、公共设施、车辆秩序方面等方面均良好。上述事实，有原、被告的陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、商品房买卖合同、前期物业服务管理合同、业主缴费信息表，被告提供的身份证和本院现场查看的照片等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，建设单位远大房开与原告永鑫物业公司签订的《前期物业服务管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应当合法有效。该《前期物业服务管理合同》对全体业主均有约束力。该合同期限为2012年10月1日起至2014年12月31日止，合同期满后，原告仍在该小区服务，原物业服务合同继续有效。原告提供了物业服务,被告作为房屋所有人或实际使用人应当按约定交纳物业服务费。现原告诉请要求被告缴纳2017年2月1日起至2020年8月31日期间的物业服务费，即：43个月×1.2元×87.79平方米=4,530元，依法予以支持。对原告诉请要求被告支付逾期违约金的问题。因双方对违约责任及违约金的计算标准进行明确约定，考虑被告未按期交纳物业费已构成违约，应赔偿原告的逾期付款损失，本院酌定以未付物业费为基数自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至实际履行之日止，予以支持原告的该项诉请。被告欧阳定宏辩称停车费的定价和要求公共收益进行公示，系另一法律关系；被告要求对公共收益抵扣物业费，未提供证据证明，其辩称理由不能成立。被告刘良波经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。物业服务费是用于小区的正常运转和发展，也是小区赖以存在和正常运转的物质基础。小区物业服务质量的提高、改善及物业服务企业的良好运行在很大程度上取决于物业服务费的收取比例。业主若对原告的物业服务不满，应通过正常途径与其沟通、协商解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业服务企业的权利，但被告拒绝交纳物业管理费的做法本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十一条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧阳定宏、刘良波于本判决生效之日起五日内支付2017年2月1日起至2020年8月31日期间的物业服务费人民币4,530元给原告安顺开发区永鑫物业管理有限公司。二、被告欧阳定宏、刘良波于本判决生效之日起五日内以人民币4,530元为基数，从2021年1月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用损失给原告安顺开发区永鑫物业管理有限公司至支付清结时止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告欧阳定宏、刘良波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李晓燕二〇二一年四月四日法官助理王国兰书记员管苑曲