广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初8357号原告（反诉被告）：广东普悦电力设备有限公司，住所佛山市顺德区乐从镇岭南大道**中欧中心******。法定代表人：张又兰，职务财务。委托诉讼代理人：刘政，广东理而行律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱佩玲，广东理而行律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市富洲物业管理有限公司，住所，住所广东省广州市番禺区南村镇兴南大道官堂村镇东路**div>法定代表人：罗计洪，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王历，北京斐石（广州）律师事务所律师。原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司（以下简称“普悦电力公司”）与被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司（以下简称“富洲物业公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理，普悦电力公司的委托诉讼代理人邱佩玲，富洲物业公司的委托诉讼代理人王历、原委托诉讼代理人许悦到庭参加诉讼。因案情复杂，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案裁定适用普通程序由审判员独任审理，于2020年12月22日公开开庭进行了审理，普悦电力公司的委托诉讼代理人刘政、邱佩玲，富洲物业公司的委托诉讼代理人王历到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）普悦电力公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》。二、被告向原告支付工程款156000元及逾期付款利息（利息以156000元为本金，自2019年7月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至2019年8、月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。暂计至起诉之日的利息为5093.4元），暂合计至起诉之日为161093.4元；三、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月2月，原、被告于广州市番禺区签订《某某商业中心I#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》，约定由原告为被告的某某商业中心工程安装备用发电机组，承包方式为包设计、包工、包料、包环保监测及消防验收，竣工期为被告批准的开工日起算50个日历天（如遇约定的特殊情况，竣工期顺延），工程总价为780000元，工程款支付方式为按阶段付款。2018年9月5日，案涉工程竣工。2019年7月26日，被告接收原告提交的案涉工程档案资料。按照合同约定，被告应在案涉工程安装调试完成，并经相关部门验收合格，且原告提交相关资料报告后支付剩余的工程款。然而，截至起诉之日，经过原告的多次催讨，被告仍余156000元工程款未支付。被告前述拖延付款的行为已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。基于以上事实和理由，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）富洲物业公司辩称，一、普悦电力公司未按照《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》（以下简称“《供货安装合同》”）约定履行合同义务，涉案发电机组安装工程至今未完成和工程竣工验收文件未齐备，普悦电力公司无权要求我方支付剩余工程款：（一）未完成排烟管道工程。（二）未提供第三方负荷测试的发电机组合格试验报告。（三）未提供合格的第三方环保检测报告。二、按照《供货安装合同》第六条和第十条的约定，合同总价款3%作为质保金，质保期为普悦电力公司出具合格的第三方发电机组环保监测报告次日起2年。由于涉案工程尚未竣工，普悦电力公司要求富洲物业公司支付156000元(17%进度款+3%质保金)没有事实依据。三、普悦电力公司在合同履行过程中存在供货质量不达标、工期严重延误、拒绝履行维修义务等违约行为，造成我方重大损失。四、鉴于普悦电力公司为合同的违约方，并不享有相应的合同解除权，不存在因被告原因而发生合同解除，因此不同意原告解除合同的诉请。案涉合同是一个固定总价包干的合同，合同的主要内容为普悦电力公司向富洲物业公司供货，普悦电力公司安装供货设备，以及普悦电力公司提供合格的第三方检测报告，本案之中普悦电力公司没有完成排烟管道工程，没有提供第三方负荷测试发电机组合格试验报告，没有提供合格的第三方环保检测报告，因此普悦电力公司诉请支付工程款无事实基础。普悦电力公司诉请的合同价款中有3%是质保金，质保金的给付是在普悦电力公司出具合格的第三方环保检测报告后2年自质保期届满时支付，普悦电力公司现主张该3%的质保金没有合同依据。在合同履行过程中普悦电力公司供货质量不达标，拒绝履行维修更换等合同义务，造成了我方重大损失，我方相应就合同履行情况及被告造成的损失提起反诉。被告（反诉原告）富洲物业公司向本院提出反诉请求：一、判令普悦电力公司继续履行《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》，对发生故障的发电机组予以维修或按合同约定的相同规格（额定功率500KW）免费更换；二、判令普悦电力公司按《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》约定完成烟道安装工程；三、判令普悦电力公司向富洲物业公司支付自2018年9月6日起直至发电机组安装工程全部竣工验收之日止的逾期竣工违约金人民币234000元（每逾期一日按合同总价款的5%计付，暂计至2018年11月5日）；四、判令普悦电力公司继续履行《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》，向普悦电力公司提供第三方实施发电机组负载检测项目的检测报告；五、判令普悦电力公司赔偿富洲物业公司委托第三方实施环保检测项目的支出人民币61000元；六、判令普悦电力公司赔偿富洲物业公司对故障发电机组的维修费支出人民币12420元；七、判令普悦电力公司赔偿反诉富洲物业公司租用发电机组的支出人民币67012元；八、判令普悦电力公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月2日，双方签订《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》（以下简称“供货安装合同”），该合同约定：1.竣工的定义：指乙方工程范围的所有工程完工，并经监理、甲方及相关部门验收合格，取得质检、环保验收合格证。（第四条第三款）。2.安装调试完成，经相关部门验收合格后，并提交第三方负荷测试的发电机组合格实验报告、合格的第三方环保检测报告材料及竣工资料后，甲方支付合同总价的17%。（第六条第四款）。3.3%工程款作为质保金，质保期满二年后支付（第六条第五款）。4.乙方原因逾期完工的，每逾期一日，乙方支付甲方本工程价款的5%的违约金。（第十三条）。5.天面排烟管道，直径320的2cm碳钢卷板，外包50mm的隔热棉。（附件三第五条第12款）。《供货安装合同》签订后，富洲物业公司按约定支付了工程价款，但普悦电力公司没有按约定提供第三方负荷测试的发电机组合格实验报告和合格的第三方环保检测报告，导致我方需另行自费委托检测和出具报告；其次，普悦电力公司至今尚未完成烟道工程，导致工程至今未竣工，工期严重延误；再次，普悦电力公司供货的发电机组质量不达标，在投入使用后不久就频繁发生故障，多次返修仍未解决问题，现其中一个发电机组仍存在漏机油问题，另一台发电机组已完全瘫痪无法，普悦电力公司拒绝对故障机组予以更换和维修，富洲物业公司被迫自费维修和另行租用第三方发电机。综上，普悦电力公司违约行为使我方遭受重大损失，根据合同法、民事诉讼法及相关司法解释，为切实维护反诉原告的合法权益，恳请贵院查明事实，判如所请。原告（反诉被告）普悦电力公司针对反诉辩称，一、我方已按约定履行了施工义务，无须向富洲物业公司赔偿任何费用。（一）关于富洲物业公司要求我方对案涉发电机组予以维修或按合同约定相同规格(额定功率500KW)免费更换的诉请。首先，根据富洲物业公司提供的其向我方反映案涉发电机组存在质量问题的聊天记录可知，我方在接到富洲物业公司质量问题反馈后，均积极进行了维修。其次，我方向富洲物业公司出具的销售出库单显示“发电机在正常使用下质量保修贰年（除人为及不可抗力外），柴油机由其厂家负责三包服务（电屏、开关及易损件保修三个月）”，富洲物业公司对此予以确认。据此，我方对案涉发电机组进行维修的前提是富洲物业公司正常使用案涉发电机组。最后，《供货安装合同书》约定的发电机组为备用柴油发电机。备用发电机组为消防应急电源使用的备用电源，压根就不能作为商业用户生活发电使用，但富洲物业公司将案涉发电机组投入生活用电并长期使用，俨然已超越了正常使用范围，对案涉备用发电机组造成了不可逆的损坏。富洲物业公司安装案涉备用发电机组的原因很特殊：富洲物业公司的正常生活用电一直用的是临时电，但因为政府工程因素，富洲物业公司门前的在控地道刚好挖到富洲物业公司时，隔离了临时电，致使富洲物业公司无法使用临时电。在我方向富洲物业公司交付案涉备用发电机组后，富洲物业公司为了不影响已进驻的业主用电，而每天用该备用发电机组发电送电，全然将案涉的备用发电机组当做正常发电设备使用。另，富洲物业公司的大厦项目总共申报用电为5000KVA，而案涉发电机组两台一起为1000KW，约1250KVA，故在出现供电局错峰用电或长期不供电的情况下，案涉备用发电机组根本不足以投入带动这么大的电流。据此，案涉发电机组不断产生故障的原因为富洲物业公司不按要求使用该机组。综上，在约定的质保期内，我方同意对案涉发电机组正常使用情况下所产生的质量问题进行维修。（二）、关于富洲物业公司要求我方完成烟道安装工程的诉请。虽我方、富洲物业公司于2018年5月2日签订的《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》（以下简称“供货安装合同书”）附件三第五条第12款约定我方需完成至天面的排烟管道，但双方在实际履行该合同过程中，已就排烟管道的施工问题进行了变更。据我方提交的工程修改图纸显示，富洲物业公司已于2018年7月4日就排烟管道由原本做至天面变更为做至三排烟井道进行了确认，并明确要求我方按照修改后的图纸施工。此外，我方提供的工程竣工图明确显示案涉工程的排烟管道是做至排烟井道的，富洲物业公司的工程负责人对此予以签字确认。据此，结合富洲物业公司对案涉工程进行了验收之事实，富洲物业公司在本案所诉称的我方未完成排烟管道工程一事纯属推脱。（三）、关于富洲物业公司要求我方支付自2018年9月6日起的逾期竣工违约金的诉请。我方提交的档案移交材料中的《工程竣工验收合格证明书》《单位（子单位）工程竣工验收报审表》《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》等多份资料均显示了案涉工程的竣工日期为2018年9月5日，未超出《供货安装合同书》所约定的50天总工期。即便案涉工程在验收后存在质量问题，但我方只需履行质保义务，并非构成逾期竣工。据此，富洲物业公司要求我方支付自2018年9月6日起的逾期竣工违约金于法无据。（四）关于富洲物业公司要求我方提供第三方实施发电机组负载检测项目的检测报告的诉请。首先，《供货安装合同书》第四条第三款明确约定了竣工的定义为“指乙方工程范围的所有工程完工，并经监理、甲方及相关部门验收合格；取得质检、环保验收合格证”，我方提供的厂家自检报告属于前述质检合格证范畴。根据《广州市建设工程档案归档范围（施行）》中“工程质量控制资料--第三方对实体质量检测的报告”对有关发电机组负载检测报告的规定为“柴油发电机组的空载负载运行及其备用供电系统自动投切转换联锁控制第三方检测试验报告或专业承包安装单位自检记录”，我方作为有资质的专业承包安装柴油机发电机组的单位所出具的厂家自检报告完全满足本案工程的竣工条件及相关部门的验收合格条件。其次，从我方提交的档案移交材料中的《柴油发电机组含工程项目移交明细表》可知，富洲物业公司已知悉我方提交的案涉发电机组负载检测项目的检测报告为厂家自检报告，但富洲物业公司对此未提出任何异议，并签署了竣工验收材料与实际使用了案涉发电机组。最后，对案涉发电机组实施负载检测，需在案涉发电机组未投入使用时方可实施。本案中，案涉发电机组已实际投入使用，且经富洲物业公司的非正常使用，案涉发电机组已产生故障，故对案涉发电机组进行负载检测的工作已无法开展。综上，富洲物业公司要求我方提供第三方实施发电机组负载检测项目的检测报告的诉请明显不当。（五）关于富洲物业公司要求我方支付其委托第三方实施环保检测项目费用61000元的诉请。首先，本案中，我方已向富洲物业公司提交符合约定的、有环保检测资质机构所作出的第三方环保检测报告，该检测报告明确显示案涉工程的检测结果系合格的。据此，富洲物业公司另行委托第三方实施环保检测并不必要，由此产生的费用应由其自行承担。其次，《供货安装合同书》所约定的工程为备用发电机组供货安装项目，故我方只负责富洲物业公司备用发电机组的环境报告。然而，从富洲物业公司提供的所谓的第三方环境检测报告可知，其提供的第三方环保检测报告是针对包含案涉发电机组项目在内的整个富洲商业城建设项目所做的综合环保检测报告，该报告的检测项目包含富洲商业城建设项目的排污水处、室内噪声、室外厂界噪声，及排油烟废气处理等。最后，从我方提交的档案移交材料中的《柴油发电机组含工程项目移交明细表》可知，富洲物业公司已知悉我方提交的第三方环保检测报告为委托检测报告，但富洲物业公司对此未提出任何异议，表明其对该检测报告予以认可。（六）关于富洲物业公司要求我方承担其维修发电机组的维修费12420元的诉讼。根据《供货安装合同书》的约定，截至起诉之日，案涉发电机组仍在质保期内，我方可对该发电机组进行维修，且从富洲物业公司提供的其向我方反映发电机组存在质量问题的聊天记录可知，我方在接到富洲物业公司的反馈后积极对发电机组进行了维修，从未推托。此外，从富洲物业公司提交的《发电机维修及材料结算明细表》可知，富洲物业公司所诉请的12420元维修费包含了耗材费用，富洲物业公司将耗材费用一并计入维修费用中明显不当。据此，富洲物业公司在未告知我方的情况下，单方面委托第三方对发电机组进行维修所产生的费用应由其自行承担。（七）关于富洲物业公司要求我方承担其租用发电机组的费用67012元的诉请。根据案涉《供货安装合同书》的约定，截至起诉之日，案涉发电机组仍在质保期内，我方可对该发电机组进行维修，但富洲物业公司在未通知我方的情况下，自行租用了第三方的发电机，由此产生的费用应由其自行承担。此外，富洲物业公司未能举证证明在其租用第三方发电机组的时间段里，案涉发电机组不可正常运行，且未举证证明其租用第三方发电机组的具体缘由是替代我方的发电机组工作还是增加整个富洲商业城建设项目的发电量。据此，富洲物业公司要求我方承担其租用发电机组的费用67012元明显不当。二、富洲物业公司应履行合同约定的付款义务。根据我方提交的档案移交材料显示，案涉备用发电机组工程已竣工验收，富洲物业公司已对案涉工程的质量合格进行了确认。至此，我方只对案涉发电机组承担质保义务，但我方履行该质保责任的具体情况不影响工程款进度款的结算。因此，富洲物业公司应在收到《供货安装合同书》，约定的付款文件后，按期支付工程款给我方。终上所述，我方已按合同约定完成施工要求，且案涉工程已经竣工验收，富洲物业公司诉称我方未完成项目要求，构成逾期竣工无事实依据。此外，在我方提供了符合约定的检测资料并愿意履行质保义务之际，富洲物业公司在未告知我方的情况下，单方面委托第三方对案涉工程进行检测、委托第三方对案涉发电机组进行维修及租用第三方发电机，由此所产生的费用均由富洲物业公司自行承担。据此，我方恳请贵院依法驳回富洲物业公司的诉请！当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：普悦电力公司成立于2011年8月23日，并于2018年6月12日获发建筑机电安装工程专业承包三级，环保工程专业承包三级。2018年5月2日，甲方富洲物业公司与乙方普悦电力公司签订《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》，合同主要内容摘录如下：第一条，工程名称某某商业中心，工程地点**，建筑总面积58548.4平方米。第二条，乙方承包的工程范围：发电机房内的配电、照明、进风、排风安装。发电机组设备安装。发电机尾气喷淋式洗涤装置系统安装。门系统安装。天花消声吸音系统安装。墙壁吸音系统安装。进风系统安装。排风系统安装。隔热系统安装。输供油系统安装。电气系统安装。至天面排烟管道，直径320的2厘米碳钢卷板，外包50毫米隔温棉安装。第三条，承包方式：（一）包深化设计、包人工（含施工方案）、包材料、包机械、包调试、包质量、包工期。（二）包工期包安全文明施工、包施工过程中的成品保护、包税金。（三）包材料或成品检验检测，包发电机工程质检验收，包环保监测合格，包竣工验收通过。（四）包配合消防验收、包竣工资料（图）、包工程实物移交甲方物业。（五）除有设计变更和建设方工程联系函，增加部分的工程量予以签证外；其工程总包干价不作任何调整。第四条，合同工期。一、总工期50天，开工日期2018年5月1日（实际开工日期以甲方批准的开工日期为准），竣工日期同年6月19日（即甲方批准的开工日起算50个日历天）。竣工定义：指乙方工程范围的所有工程完工，并经监理、甲方及相关部门验收合格；取得质检、环保验收合格证。第五条，工程价款。工程总价包干价78万元。合同总额包括乙方设计、安装、随机零配件、标配工具、运输保险、调试、培训、质保期服务、各项税费及合同实施过程中不可预见费用等，属总价包干。第六条，工程价款支付。一、工程预付款：本合同签订后三日内，甲方预付工程价款的30%。（备料款）二、机组到达现场，乙方开箱检查资料报监理及甲方确认合格后，甲方支付合司总价的50%，款到交货。安装调试完成，经相关部门验收合格后，并提交第三方负荷测试的发电机组合格试验报告、合格的第三方环保险测报告材料及竣工资料后，甲方支付合同总价的17%。余3%工程款作为质保金，质保期满二年后支付。乙方每次收款前须提交等额有效的增值税普通发票。第七条，工程结算。一、甲方收到乙方递交的发电机环保工程第三方环保检测的合格监测报告后15日内，乙方向甲方提交本工程完工结算报告及完整的结算资料，双方进行工程结算。二、甲方收到乙方递交的完工结算及完整的结算资料后，应在3日内给予确认或者提出修改意见。第八条，工程质量。一、甲方应在乙方进场前3日，向乙方提供盖了公章的施工图纸和施工说明2套，并向乙方进行技术交底。乙方向甲方出且总工期进度计划，甲方可以提出修改意见。二、乙方按照工程图纸、施工说明、图纸会审纪要、组织计划、进度计划等组织施工，上述约定的事项变更的，双方均以书面形式通知对方。三、涉及分部、分项工程验收的，在进行第二道工序前，乙方应当通知监理、甲方到场验收，并填写相应的验收表格监理、甲方确认；否则视为验收不合格，一切后果由乙方承担。四、乙方工程资料应按广州市质检站验收要求，进行严格规范整理；所有表格统一按照“广东省审统表”。五、乙方必须按合同附件三《某某商业中心发电机组环保工程招标文件》购制设备材料，材料设备进场前乙方要向监理和甲方报批，并进行设备材料的报审报验及设备开箱检验。如：有发现偷工减料，以劣充优情况；每次罚款l万元，并立即更换合格的设备材料。六、乙方保证工程符合国家工程建设消防技术标准。第九条，调试与竣工验收。一、工程完工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织监理工程师等有关部门及人员进行验收。二、经双方及有关部门确认验收合格后，双方办理工程移交手续。第十条，质量保修。乙方负责保修期限为2年，自乙方出具第三方发电机组环保监测报告合格次日起计算。保修期间，符合保修条件的，乙方应当在接到甲方发出的书面保修通知后1日内派人维修。如果在24小时内不来处理故障，甲方可另行处理故障，其费用在质保金中扣除，该费用不应超过同期市场价格。第十一条，甲方权利和义务。一、开工前向乙方提供施工区域地下水、气管道、电缆管线布置图及其他与本工程有关的隐蔽工程布置图，并进行现场交底，交底应经双方确认并形成书面文件。二、提供符合施工要求的水、电、加工场地、仓库、垂直运输、临时住房等方便施工的设备、设施，清除影响施工的障碍物并说明使用注意事项。三、指派覃某为本工程甲方代表，对工程质量、进度进行监督。涉及确认工程影设计变更签证，工程进度签证、拨款签证和其它必须的签证除由甲方代表签名外还需甲方公司盖章确认；甲方有权更换不合格的施工班组，直至合同终止。甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。协助乙方与甲方联系办理有关验收、变更等手续。甲方代表变更的，应及时以书面形式通知乙方。第十二条，乙方权利和义务。一、乙方配合总包单位做好现场保卫、安全、消防、垃圾处理等工作。二、指派李炳浩为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务；解决由乙方完成的各项事宜。三、参加监理组织的每周三下午的工程例会。四、乙方负责提供1#、2#楼的发电机组等设备基础图（盖章）给甲方。五、乙方负责听从总包单位的施工统一协调，并和总包单位签第三方“安全协议”书，甲方协调总包单位确定施工水电接驳点装表计量计费，电费交总包。五、乙方负责按甲方和监理的要求，做好施工过程中的相关验收资料，并按相关要求做好工程材料的检测。六、凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔相关损失。第十三条，违约责任。一、由于乙方原因逾期完工的，每逾期一日，乙方支付甲方本工程价款千分之五的违约金。第十四条，合同的生效与解除。合同解除（一）乙方已按合同约定履行义务，甲方未按约支付工程价款的，且未支付部分价款达到本工程价款的80%时，经催告后7日内仍不支付的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。（二）合同解除后，甲方根据已完成的工程支付相应价款，乙方应妥善做好材料、设备及工程的保护和移交工作，并将自有机械设备和人员撤出施工场地，甲方应给予配合。合同附件三《某某商业中心1#、2#楼塔发电机环保工程招标文件》，对其工程投标报价范围等要求明确如下：二、承包方式。L.包报建安装（含施工方案）、包材料、包机械、包调试、包质量、总价包干。2.包工期包安全文明施工、包施工过程中的成品保护、包税金。3.包材料或成品检验检测，包发电机工程质检验收，包环保监测合格，包竣工验收通过，包配合消防验收。4.包竣工资料（图）移交、包工程实物移交给甲方物业。三、验收质量标准。1.验收依据：询价文件、询价相应文件、厂家货物技术标准说明及国家有关的质量标准规定，均为验收依据。2.货物验收：货物运抵采购人指定交货处后由双方对照采购清单及技术要求进行验收。3.广州市质监站满负荷测试合格；4.环保监测部门监测合格。五、工程报价范围及施工界面。1.发电机房内的配电、照明、进风、排风、等相关设施。2.发电机组设备安装系统。3.发电机尾气喷淋式洗涤装置系统安装。4.门系统安装口5、天花消声吸音系统安装。6.墙壁吸音系统安装。7.进风系统安装口、排风系统安装。9.隔热系统安装。系统安装。11.电气系统安装。12.至天面排烟管道，直径320的2厘米碳钢卷板，外包50毫米隔温棉。13.发电机组发电出线1250A/4防护等级IP54防火母线槽（或电缆）至低压配电房，低压转换柜。14.发电机组（市电停电）信号反馈ZBN-KVV-4v-2.5至低压配电柜。15.总包单位发电机房的电源进线，给水DN20(PE)管道到发电机房门口。16.发电机房排水DN50(PVC)管至机房门口。17.不含土建和消防系统。其后，普悦电力公司入场安装施工。2018年7月3日、同年7月30日，普悦电力公司向富洲物业公司发出《工程联系单》，告知施工过程中存在现场障碍，未充分具备进场条件。富洲物业公司覃某签收上述二函件。2018年11月13日，李某兰与覃某手写确认“某某商业中心”2号机房电缆米数，共计32.21元，并明确是施工现场实测数据。2019年4月24日，普悦电力公司向富洲物业公司发出《发电机负载报告工程联系单》，富洲物业公司谢某峰于2019年4月25日签收，手写备注“已收原件一份，文件内容有争议”。该联系单记载“有关发电机组需第三方负载检验报告事宜，由于我司在安装发电机组与配电柜间的电缆米数有增加需做变更签证，费用在37968元。初时考虑市场经济下滑，省则省原则，在我司通过跟番禺质检机电部门对接过采用我司出具的负载报告也可得到认可时，我司特跟贵司商量过，把请第三方来现场做负载测试并出具报告一事的钱省下来抵冲掉给我司做电缆增加变更签证的费用（37968元）。现因贵司工程人员张工谢工反馈我司信息，我司必须出具第三方负载检验报告。原跟贵司沟通过的抵冲掉我司电缆增加变更签证的37968元费用之事取消，现我司安排请第三方机构单位来某某商业中心项目现场补做发电机负载检验及出报告，贵司也需把我司做电缆米数增加做变更签章的费用（37968元）补给我司。另，贵司工程人员同时告之1号发电机组房烟管接错之事，我司已收到并会在得到贵司此函回复后立马安排工人施工。现，为了不影响贵司整体项目完工交楼验收，需尽快给贵司提供第三方单位出具的发电机负载检验报告，现恳请贵司尽快把我司电缆变更米数增加的变更签证费用(379681元)回签我司，并给予我司整体完工款132600元含此电缆变更签证费用37968元，共170568元一并先汇我公司账户，若不能现在给我司此货款就请明确给予回款时间。另还请告之我司完工工程做移交的时间。我司两台设备分别于2018年09月5日和10月09日完工，于2018年11月取得第三方环保检测报告并通过甲方人员现场验收合格及多次配合消防验收联动验收合格，离现在时间已过大半年。严重影响我司资金回笼计划及安排。”2019年7月26日，普悦电力公司将某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装项目中，1号商业城一台主用500千瓦柴油发电机组安装及环保治理工程项目相关资料（含开工审批文件、竣工验收文件、竣工图纸等资料）原件移交甲方，共3卷。移交明细表中包环保治理工程第三方环境检测报告备注“委托监测报告”、负荷测试发电机组试验报告备注“厂家自检报告”。其中“委托监测报告”为2018年11月29日佛山市中环环境检测中心出具的中环监字【2018】T1811669号《监测报告》，委托单位广州市番禺区南村镇某某村股份合作经济社，受测单位名称广州番禺某某村某某中心1号商业城，监测类别废气、噪声，监测类别委托监测，监测日期2018年11月29日，检测机构佛山市中环环境检测中心，经监测，广州番禺某某村某某中心1号商业城的发电机产生的噪声符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准，烟气黑度符合广东省地方标准《大气污染物排放限值》（DB44/77-2001）第二时段的相关要求。“厂家自检报告”为《柴油发电机组调试合格证明书》，该证明书普悦电力公司、广东一新长城建设集团有限公司、广东粤能工程管理有限公司2018年10月27日签章确认，富洲物业公司2019年7月26日签章确认。2019年7月26日，富洲物业公司签章确认1号商业城《工程竣工验收合格证明书》，《工程竣工验收合格证明书》记载开工时间2018年7月18日，竣工日期2018年9月5日。2019年7月26日，普悦电力公司将某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装项目中，2号商业城一台主用500千瓦柴油发电机组安装及环保治理工程项目相关资料（含开工审批文件、竣工验收文件、竣工图纸等资料）原件移交甲方，共3卷。移交明细表中包环保治理工程第三方环境检测报告备注“委托监测报告”、负荷测试发电机组试验报告备注“厂家自检报告”。其中“委托监测报告”为2018年11月29日佛山市中环环境检测中心出具的中环监字【2018】T1811668号《监测报告》，委托单位广州市番禺区南村镇某某村股份合作经济社，受测单位名称广州番禺某某村某某中心2号商业城，监测类别废气、噪声，监测类别委托监测，监测日期2018年11月20日，检测机构佛山市中环环境检测中心，经监测，广州番禺某某村某某中心2号商业城的发电机产生的噪声符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准，烟气黑度符合广东省地方标准《大气污染物排放限值》（DB44/77-2001）第二时段的相关要求。“厂家自检报告”为《柴油发电机组调试合格证明书》，该证明书普悦电力公司、广东一新长城建设集团有限公司、广东粤能工程管理有限公司2018年10月27日签章确认，富洲物业公司2019年7月26日签章确认。2019年7月26日，富洲物业公司签章确认2号商业城《工程竣工验收合格证明书》，《工程竣工验收合格证明书》记载开工时间2018年8月21日，竣工日期2018年10月9日。另查明，富洲物业公司为证明普悦电力公司未完成合同约定的检测义务，而另行委托检测，提交如下证据：1.2019年4月10日，富洲物业公司与广东翠城环保科技有限公司的关于某某中心1号、2号商业城环保验收服务项目的《技术咨询合同书》；2.环保验收服务费发票两张，金额分别为42500元、42500元，销售方广东翠城环保科技有限公司，购买方富洲物业公司；3.2019年5月9日，广东格林检测技术有限公司出具的《建设项目竣工环境保护验收检测报告》（格林检测（环）字第201905091号），《建设项目竣工环境保护验收检测报告》（格林检测（环）字第201905092号），受测项目分别为某某中心1号、2号商业城建设项目，检测报告对广州番禺某某村某某中心1号、2号商业城的废水、废气、厂界噪声进行检测和分析，其中废气针对备用发电机采样和检测，噪声针对发电机旁1米处，1号、2号商业城项目东南西北四个方位外1米进行检测。4.2019年5月11日，广州市番禺区南村镇某某村股份合作经济社出具的《广州番禺某某村某某中心1号商业城建设项目竣工环境保护验收工作组意见》及《广州番禺某某村某某中心2号商业城建设项目竣工环境保护验收工作组意见》。上述意见中均记载环境保护设施建设情况包括废水、废气、噪声、固体废物四个方面，其中废气及噪声与发电机有关联，废水及固体废物涉及生活垃圾、生活污水等。其中工程建设对环境的影响一项记载根据广东格林检测技术有限公司出具的《建设项目竣工环境保护验收检测报告》（格林检测（环）字第201905091号）及《建设项目竣工环境保护验收检测报告》（格林检测（环）字第201905092号），检测结果表明，项目废水、废气、噪声均达标排放，对周围环境无明显影响。验收结论记载本项目实际建设内容未发生重大变动，符合环境影响评价文件及其批复的要求，落实了各项环境保护措施和要求，验收组一致同意本项目通过竣工环境保护验收。富洲物业公司为证明维修费损失12420元，提交如下证据：1.广州市启明机电设备租赁有限公司的《发电机维修及材料结算明细表》，记载用于K25G897D康沃动力发电机组维修油泵及耗材费用，含税，开具普通租赁发票；2.2019年12月4日，广州市启明机电设备租赁有限公司开具增值税普通发票，金额12420元，服务名称发电机维修油泵及耗材费用，购买方富洲物业公司；3.富洲物业公司谢某峰、普悦电力公司李某兰的微信聊天记录。2019年8月20日，富洲物业公司谢某峰称“我找师傅检查完了，漏的是机油，不是柴油，请明天早点安排人员维修”。同年9月11日，富洲物业公司谢某峰称“是这个螺丝断了的，我请师傅更换了，全面检查一次，发现2号楼的发电机也出现这种漏油问题，所以不能说因为1号楼发电机才开半月出现漏油是因为国产机普遍性现象”。普悦电力公司李某兰：“好的，我安排人过去看看。”富洲物业公司谢某峰：“1号楼的机器现在是50%负载运行已经这样了，如果满符合运行根本不行，你们还是要重视”。普悦电力公司李某兰：“明天白天安排人过去看看。”2019年10月13日，富洲物业公司谢某峰称发生发电机油管爆管漏油故障，并发送视频一段。2019年10月18日，富洲物业公司谢某峰发送文件“500kw油泵维修报价单.pdf”。2019年12月5日，富洲物业公司谢某峰发送文件“发电机问题工作联系单（普悦电力设备）.docx”。该文档内容摘录如下：“由于发电机在使用过程中损坏，我公司多次通知贵司派人维修未果，我公司委托其他维修机构维修，维修费用8200元（含税），另外由于维修期间发电机不能正常使用，导致我公司需要租用发电机，整个租用时间为45天，费用为31000（含税）。”富洲物业公司为证明租赁费用67012元（2019年10月14日至同年11月13日的租金21836元、2019年11月14日至同年11月29日的租金10176元、2020年4月24日至5月23日期间的租金35000元），提交若干证据。（一）与2019年10月14日至2019年11月29日期间租金关联的证据如下：1.富洲物业公司与广州市启明机电设备租赁有限公司的租赁协议书，租赁物为康明斯静音发电机组，使用机组功率500千瓦，租金19080元，来回运输及装修费2756元，合计21836元，租用期限2019年10月14日至同年11月13日，超出时间按实际天数计算）。2.2019年11月22日，富洲物业公司向广州市启明机电设备租赁有限公司转账记录，金额21836元；2019年12月20日，富洲物业公司向广州市启明机电设备租赁有限公司转账记录，金额22596元（包括维修费12420元、租金10176元）。3.2019年11月19日，富洲物业公司的支付证明单，金额21836元，事由发电机租赁费；2019年12月6日，富洲工程部的《支付证明单》，支出1号楼发电机维修费及配件费用12420元，1号楼发电机租赁费10176元，共计22596元。4.广州市启明机电设备租赁有限公司开具的租赁费发票，金额21836元；广州市启明机电设备租赁有限公司开具的租赁费发票，金额10176元。5.广州市启明机电设备租赁有限公司的《租发电机组计算明细表》，记载富洲物业公司租赁500千瓦发电机，租赁日期2019年11月14日至同年11月29日，每月含税租金19080元，租用时间16日，租金10176元，备注此租期为第二个月租金。（二）与2020年4月24日至5月23日期间租金关联的证据如下：1.富洲物业公司与广州市启明机电设备租赁有限公司的租赁协议书，租赁物为康明斯静音发电机组，使用功率630千瓦，租金30000元，来回运输及装卸费3516元，30吨进退场吊装含税费1484元，合计35000元，租用期限2020年4月24日至同年5月23日。2.2020年5月29日，富洲工程部的《支付证明单》，支出租赁费35000元。3.广州市启明机电设备租赁有限公司开具的租赁费发票，金额35000元。诉讼中，普悦电力公司提出财产保全申请，本院予以准许，于2020年7月8日作出（2020）粤0113民初8357号财产保全裁定，查封了广州市富洲物业管理有限公司价值161093.40元的财产。案件申请费1325元，由普悦电力公司预交。本院认为，普悦电力公司与富洲物业公司签订《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。本案争议焦点之一，普悦电力公司是否履行完毕合同义务，付款条件是否成就。普悦电力公司认为其已完成合同义务，调试完成并经相关部门验收合格，且移交工程档案资料；富洲物业公司抗辩认为，普悦电力公司未完成排烟管道工程、未提供第三方负荷测试的发电机组合格试验报告、未提供合格的第三方环保检测报告，认为普悦电力公司未完成合同义务，拒绝付款。纵观本案合同履行的情况，第一个方面，合同的约定。《某某商业中心1#、2#楼塔备用发电机供货安装合同书》约定竣工定义指“乙方工程范围的所有工程完工，并经监理、甲方及相关部门验收合格；取得质检、环保验收合格证。”合同附件三《某某商业中心1#、2#楼塔发电机环保工程招标文件》约定验收质量标准指“广州市质监站满负荷测试合格；环保监测部门监测合格。”合同约定的付款条件是“安装调试完成，经相关部门验收合格后，并提交第三方负荷测试的发电机组合格试验报告、合格的第三方环保险测报告材料及竣工资料后，甲方支付合同总价的17%。”合同约定的结算条件是“一、甲方收到乙方递交的发电机环保工程第三方环保检测的合格监测报告后15日内，乙方向甲方提交本工程完工结算报告及完整的结算资料，双方进行工程结算。二、甲方收到乙方递交的完工结算及完整的结算资料后，应在3日内给予确认或者提出修改意见。”可见，双方当事人在合同及附件中确实约定了竣工的内容应当包括排烟管道工程、负荷测试合格及环保检测合格的相关资料，但是合同中关于负荷测试及环保检测标准前后约定不一致，较为混乱。第二个方面，关于验收。工程竣工验收及移交的法律意义在于建设工程各方经过验收程序，确认建设工程质量合格的客观状态，是对工程完工并符合质量要求的客观评价，并完成建设工程风险转移的法律节点。在本案中，（一）2019年7月26日，富洲物业公司签章确认1号商业城及2号商业城的《工程竣工验收合格证明书》，双方同日完成了工程项目移交、档案移交工作。富洲物业公司的上述签章行为视为富洲物业公司已验收、接收了工程项目及档案，以实际行为确认普悦电力公司已完成合同义务，确认工程已达到合同约定的竣工条件。无论排烟管道工程是否完工，均视为富洲物业公司以2019年7月26日的工程现状确认普悦电力公司完成全部的合同内容，现在再行请求普悦电力公司继续完成排烟管道工程，无事实和法律依据，本院不予支持。（二）富洲物业公司在《柴油发电机组含工程项目移交明细表》中签收“委托监测报告”及“厂家自检报告”，并在同日在《工程竣工验收合格证明书》上签章，足以认定富洲物业公司在合同履行过程中，同意将“厂家自检报告”作为符合竣工条件的负荷测试报告，同意将“委托监测报告”作为符合竣工条件的环保监测报告。富洲物业公司再行请求普悦电力公司提供第三方实施发电机组负荷测试报告及自行委托环保监测报告而支出的费用，无事实和法律依据，本院不予支持。第三个方面，关于付款条件，合同约定“安装调试完成，经相关部门验收合格后，并提交第三方负荷测试的发电机组合格试验报告、合格的第三方环保险测报告材料及竣工资料后，甲方支付合同总价的17%。余3%工程款作为质保金，质保期满二年后支付。乙方每次收款前须提交等额有效的增值税普通发票。”双方已确认工程竣工验收，且富洲物业公司已接受竣工资料，富洲物业公司应当按照合同约定支付合同总价款的17%，即13.26万元（78万元×17%）。综上，普悦电力公司已完成合同义务，富洲物业公司应当在2019年7月26日确认工程验收竣工之日按照约定支付工程款13.26万元。关于逾期付款利息，合同仍约定普悦电力公司有义务在收款前提交等额有效的增值税普通发票，鉴于普悦电力公司未完成付款的附随义务，交付发票，故相应的逾期付款利息，本院不予支持。关于工程质保金2.34万元（78万元×3%），合同约定余3%作为质保金，在质保期满后二年后支付。质保期与保修期是不同的法律概念，以通常的理解“在质保期满后二年后支付”指向的是质保期2年，质保期满后支付质保金。涉案工程在2019年7月26日确认竣工验收，质保金应在2021年7月26日满2年，故质保金尚未达到支付条件，本院暂不予支持。此外，普悦电力公司仍起诉要求解除合同，涉案合同的主合同义务已全部完成，工程已竣工验收，普悦电力公司一方面请求支付工程尾款，一方面又请求解除合同，即无法律依据，又诉请矛盾，本院对该诉讼请求不予支持。针对富洲物业公司的各项反诉请求。第一，要求继续履行合同，对1号发电机组予以更换，2号发电机组予以维修，因涉案工程已竣工验收，合同已履行完毕，富洲物业公司的诉讼请求实则针对的普悦电力公司的保修义务。本案中，富洲物业公司已主张了维修1号发电机组的维修费用，可见富洲物业公司已另循替代性途径解决了上述问题，本案中双方争议巨大，再行苛求普悦电力公司履行一定行为，不具备现实客观性，故对该项诉讼请求，本院不作处理，双方仍可另循法律途径解决。第二，要求继续完成烟道安装工程、提供第三方实施发电机组负荷检测报告，如上所述，涉案工程富洲物业公司已于2019年7月26日确认竣工验收，富洲物业公司再行提出上述请求，无事实和法律依据，本院不予支持。第三，要求逾期竣工违约金，合同依据为“由于乙方原因逾期完工的，每逾期一日，乙方支付甲方本工程价款千分之五的违约金”。完工和竣工是不同的法律定义，合同约定的是逾期完工违约金，根据2019年7月26日富洲物业公司签章确认的1号商业城及2号商业城的《工程竣工验收合格证明书》，1号、2号商业城机组的实际工期49日、15天，完工时间均是2018年9月5日，不存在逾期完工的事实。其主张逾期竣工违约金，与合同约定的逾期完工违约金发生混淆，该请求无合同依据，本院不予支持。第四，富洲物业公司称其另行委托广东格林检测技术有限公司实施环保检测项目支出的费用。本案中，2018年10月27日，普悦电力公司、施工单位广东一新长城建筑集团有限公司、监理单位广东粤能工程管理有限公司均已在《工程竣工验收合格证明书》上签章，而建设单位富洲物业公司则在2019年7月26日才签章，时间明显迟延于施工单位及监理单位。而在这期间的2019年5月11日，富洲物业公司自行委托了广东格林检测技术有限公司对涉案工程进行环保检测，检测内容除了包括发电机的噪声废气之外，仍包括日常生活废水及其他噪声的检测，可见该检测的内容及目的并非替代普悦电力公司完成合同约定的环保检测，而是作为《广州番禺某某村某某中心1号商业城建设项目竣工环境保护验收工作组意见》《广州番禺某某村某某中心2号商业城建设项目竣工环境保护验收工作组意见》的依据，即对商业城整体项目的环境验收。而在施工、监理单位确认验收之日2018年10月27日至建设单位确认验收之日2019年7月26日期间，富洲物业公司从未要求普悦电力公司另行提供环保检测报告，而在本案诉讼中才提出相应的抗辩，明显不符合商业活动准则。而且，富洲物业公司2019年7月26日在《工程竣工验收合格证明书》上签章确认，亦可视为认可或追认普悦电力公司提交的委托检测环保报告。故富洲物业公司自行委托广东格林检测技术有限公司作出的环保检测报告，与本案的合同履行并无实际关联性，富洲物业公司为此支出的检测费用，本院不予支持。第五、维修费。根据富洲物业公司提交微信聊天记录，2019年8月20日、同年9月11日，该司确实向普悦电力公司主张过发电机组存在故障，庭审中普悦电力公司也称该司积极配合维修却无法入场，可见双方对于2019年8月及9月期间1号发电机组存在故障的事实无争议。2019年10月18日，富洲物业公司谢某峰通过发送文件“500kw油泵维修报价单.pdf”的形式，告知普悦电力公司需自行维修，普悦电力公司未明确予以回应。本院认为，富洲物业公司已对故障的申报及维修尽到合理的告知义务，普悦电力公司并未举证证实存在无法入场维修的事实，也未举证证实积极履行保修义务，应视为普悦电力公司怠于履行保修义务，故富洲物业公司主张的维修费12420元，有发票、维修清单等予以佐证，确有事实和法律依据，本院予以支持。第六、租用发电机的费用。富洲物业公司主张的租用发电机的费用包括以下三段：2019年10月14日至同年11月13日的租金21836元、2019年11月14日至同年11月29日的租金10176元、2020年4月24日至5月23日期间的租金35000元。根据双方的微信聊天记录，可印证2019年10月13日发生发电机油管爆管漏油故障，次日富洲物业公司即开始租用发电机，租赁时间起点符合实际情况；如上文所述，2019年10月18日，富洲物业公司已提前告知普悦电力公司关于发电机故障且提出维修方案的事宜，普悦电力公司未予积极回复，富洲物业公司为此支付的替代发电机使用的费用，即2019年10月14日至同年11月29日上述租金32012元，属于合理损失，本院予以支持。而2020年4月24日至5月23日期间的租金35000元，富洲物业公司未提交任何证据证实其在租用前告知过普悦电力公司发动机出现故障、需要维修或者另行租用，且该次富洲物业公司租赁的发电机组功率大于涉案发电机组的功率，明显超出合理的替代性使用范畴，故对于2020年4月24日至5月23日期间的租金35000元，本院不予支持。富洲物业公司的其余反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司支付工程款132600元；二、原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司支付维修费12420元、租赁发电机组费用32012元，共计44432元；三、上述第一、二判项债权债务抵销后，被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司仍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司支付88168元；四、驳回原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司其余的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司其余的反诉请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元【原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司已预交】，由原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司负担9628元，被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司负担1972元。本案财产保全费1325元【原告原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司已预交】，由原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司负担234元，被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司负担1091元。本案反诉受理费减半收取计5800元【被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司已预交】，由原告（反诉被告）广东普悦电力设备有限公司负担5470元，由被告（反诉原告）广州市富洲物业管理有限公司负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇二一年四月二十二日书记员 叶嘉莹