安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初2414号 原告：黄山爱满天下教育管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区昱西街道昱新路7号柏景雅居丹桂轩22幢1301室，统一社会信用代码91341000MA2RNYL82P。 法定代表人：杜鹏硕，总经理。 委托诉讼代理人：孔昭鹏，系公司员工。 委托诉讼代理人：王奡,北京市两高律师事务所律师。 被告：黄山天下茂和酒店管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道46号D2栋，统一社会信用代码91341000MA2T8RYMOR。 法定代表人：方盛，总经理。 原告黄山爱满天下教育管理有限公司（以下简称：爱满天下公司）与被告黄山天下茂和酒店管理有限公司（以下简称：天下茂和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法裁定转普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告爱满天下公司的委托诉讼代理人孔昭鹏、王奡到庭参加诉讼，被告天下茂和公司经依法公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 爱满天下公司向本院提出诉讼诉请：1.请求依法确认原告与被告于2018年12月签订的陶行知国际文化教育交流中心租赁合同及补充协议于2020年6月24日解除:2.请求判令被告向原告支付房屋占用费230060.688元;自2020年6月12日起计算至被告实际腾退之日止;按照0.55元平方米计算，暂计算至2020年8月26日3.请求判令被告向原告支付涉案租赁房屋装修工程款人民币590000元;4.请求判令被告将涉案租赁房屋腾空，恢复原状后交还原告。5.本案的诉讼费用由被告承担。以上费用合计人民币820060.688元。事实与理由：2018年12月,原告与被告签订《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及补充协议,原告将位于黄山陶行知国际文化教育交流中心＃Ｃ3、＃02栋楼、该两栋楼的地下Ｂ1层及园区××层××栋楼地面上的周边相应场地物业及附属设施、附属场地租赁给被告;租期内租金的支付标准为人民币0.55元／平方米／天,计租面积合计5362.72平方米。租赁期限为10年零一个月,即自2019年6月11日至2029年7月11日止,其中,2019年6月11日至2024年6月11日为合同一期。另《物业租赁协议补充协议》第2.1.2条约定,租赁物业租金支付方式为预付,每12个月为一个支付期;除首期租金外,其他支付期租金应在上一支付期期满前1个月内支付,即被告应在2020年6月11日前向原告支付2020年-2021年度该支付期的租金,但被告未如期支付。经原告催告后,被告至今仍未支付。除此之外,被告在贵院受理的（2020）皖1002民初1325号案件中明确表示不履行后续租金支付义务,并要求解除案涉房屋租赁合同,原告据此有权解除案涉房屋租赁合同。另根据《物业租赁协议补充协议》第3.1条约定,被告仅有权对租赁物业房屋内部装饰及设备设施进行合理合法的装修与改造,并且装修与改造方案应当向原告备案。被告在租赁案涉房屋期间违反法律规定与无资质的设计公司签订设计合同,并且未将装修与改造方案向原告进行备案,违反合同约定违法对外立面施工,导致房屋主体结构遭到了破坏。为恢复房屋外立面,原告代被告支付了工程款人民币59万元。综上所述,因被告明示不履约以及违法装修的行为对原告的权益造成了重大侵害,原告特依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》十三条规定请求贵院判令被告向原告支付欠付租金及垫付工程款,同时拆除违法装修将房屋恢复原状后交还原告。 天下茂和公司在法定期限内未向本院提交答辩及证据。 原告爱满天下公司围绕诉讼请求提交了《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》、《物业租赁协议补充协议》、《解除合同通知书》、送达记录证据、转账记录、微信聊天记录、结款单、酒店付款凭证、《郑重声明》等证据，对符合法律规定，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年12月,原告与被告签订《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及补充协议,原告将位于黄山陶行知国际文化教育交流中心＃Ｃ3、＃02栋楼、该两栋楼的地下Ｂ1层及园区××层××栋楼地面上的周边相应场地物业及附属设施、附属场地租赁给被告;租期内租金的支付标准为人民币0.55元／平方米／天,计租面积合计5362.72平方米。租赁期限为10年零一个月,自2019年6月11日至2029年7月11日止,其中,2019年6月11日至2024年6月11日为合同一期。《物业租赁协议补充协议》第2.1.2条约定,租赁物业租金支付方式为预付,每12个月为一个支付期;除首期租金外,其他支付期租金应在上期满前1个月内支付。由于被告未支付后面租金，原告向被告发出解除租赁通知书要求于2020年6月24日解除，但被告未及时将租赁房屋交还给原告，至2020年11月原告将包括被告租赁的房屋在内的全部租赁房屋归还原业主陶行知国际文化教育交流中心。 上述事实，有原告爱满天下公司递交的《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》、《物业租赁协议补充协议》、《解除合同通知书》、送达记录证据、转账记录、微信聊天记录、结款单、酒店付款凭证等以及原告的陈述，本院予以认可。 本院认为：原告爱满天下公司与天下茂和公司签订的《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》、《物业租赁协议补充协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定。原告将位于黄山陶行知国际文化教育交流中心＃Ｃ3、＃02栋楼、该两栋楼的地下Ｂ1层及园区××层××栋楼地面上的周边相应场地物业及附属设施、附属场地租赁给被告;租期内租金的支付标准为人民币0.55元／平方米／天,计租面积合计5362.72平方米，双方应按合同约定履行各自的义务。被告因未能按照合同约定支付房租，故原告提出解除合同，本院予以支持。对原告要求被告支付房租和约定的按月1%支付利息的诉请，本院予以采纳；原告要求被告支付为其垫付的工程款，因不在本案的审理范围，故不予支持，可由原被告另行处理。对原告要求被告将涉案租赁房屋腾空，恢复原状后交还原告的诉请因该房屋已于2020年11月交付给原告，故对该诉请不再作出判决。被告天下茂和公司经依法送达出庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据原告提供的证据在查明事实基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告黄山爱满天下教育管理有限公司与被告黄山天下茂和酒店管理有限公司2018年12月签订的《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及补充协议于2020年6月24日解除； 二、被告黄山天下茂和酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山爱满天下教育管理有限公司房屋占用租金230060.68元； 三、驳回原告黄山爱满天下教育管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12000元，由原告黄山爱满天下教育管理有限公司承担4700元，被告黄山天下茂和酒店管理有限公司承担7300元，公告费560元由被告黄山天下茂和酒店管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴宇飞 审 判 员  汪卫东 人民陪审员  汪彩霞 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  程 倩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。