山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0281民初1511号 原告：殷伟，男，汉族，1993年12月1日生，住山东省微山县，现住山东省青岛市开发区。 被告：青岛中集创新产业园发展有限公司，住所地胶州市经济技术开发区湘江路，统一社会信用代码91370281092957693D。 法定代表人：王永飚，总经理。 委托诉讼代理人：韩玉婧，1990年11月14生，住山东省临沂市罗庄区，现住山东省青岛市崂山区，系公司员工。 原告殷伟与被告青岛中集创新产业园发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告殷伟及被告青岛中集创新产业园发展有限公司的委托诉讼代理人韩玉婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金37326.72元（违约金的计算依据是按照购房款1244224元，按照日万分之三，从2020年9月16日开始计算至诉状日期2020年12月18日共计100天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月13日原告与被告签订青岛市商品房预售合同，购买位于胶州市经济技术开发区户的房屋，并缴纳1244224元购房款。约定交房日期为2020年9月15日交房，但至今因装修（附件三）质量问题尚未交房，已经违约，应支付原告违约金37326.72元，该违约金的计算依据是根据合同约定第11条、12条，被告因为质量问题没有按期交房，原告要求延期交房违约金37326.72元。原告多次催要，被告拒付。综上所述，事实清楚、证据确实充分，为维护原告的合法权益，依法律规定，请求法院依法判决。 被告辩称，第一，被告已经按照合同约定履行交付义务，且在交付前已发送收楼通知书，且从被告提交的维修记录中，可以看出原告已在9月18日就房屋轻微质量问题向被告提出报修，被告交付时已经具备合同约定的法定交付条件，即该商品房通过单体竣工验收，故被告不存在逾期交付行为。原告以该商品房存在轻微质量瑕疵拒绝收楼，于法无据。第二，补充协议明确约定，如交付时该商品房装修达不到约定标准，乙方应当在该商品房交付之日起提出书面异议，并出示具有法定资质的检测机构提供的检测报告，如乙方未在上述期限内提出异议，虽提出异议，未能出示检测机构检测报告的，视为该商品房装修完全达到约定标准。第三，根据商品房司法解释第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复，或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，被告在接到原告报修后，并未有拒绝修复或拖延修复的行为，且均将原告保修问题修复完毕，上述内容，原告可自行通过被告业主平台收楼宝及公众号、碧桂园收楼宝鲁东区域自行查询。第四，原告混淆交付标准、交付条件，因轻微质量瑕疵拒绝收楼，与合同约定及法律规定不符。综上，被告不同意原告诉讼请求，请求法院予以驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月13日，原告与被告签订青岛市商品房预售合同，约定原告向被告购买位于胶州市经济技术开发区户的房屋，房屋总价款1244224元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是交付房屋通过单体楼竣工验收，出卖人已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。合同第十一条约定，被告应于2020年9月15日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在合同第十一条约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权选择下列方案追究原告责任：详见合同附件七补充协议书第五条的约定。合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前15天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起7天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为房屋单体竣工验收合格。在验收交接时，原告应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，被告应当根据原告要求提供实测面积的有关资料。被告如不出示和不提供前款规定的材料，原告有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由被告承担。合同附件七补充协议书第五条约定，逾期超过90日后，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款日万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过原告已付购房款的15%。被告已经支付购房款1244224元。 2020年6月22日，中集冷链研究院4#住宅楼取得房屋建筑工程竣工验收备案表。 2020年9月13日，被告通过电子邮件发送期楼售楼通知书，通知原告于2020年9月15日交房。原告称2020年9月13日给其邮箱发送收房通知后，原告于15号去收房，但收房的时候，被告的收房员给原告开门让其看房屋，原告看到房屋装修不合格，收房员说帮着把维修信息发上去。被告有两次电话通知，一次是9月22日，一次是10月份的一天，被告的陈姓工作人员通知说是房屋修好了，原告去看了之后，还有质量问题，被告工作人员说要无条件维修，原告一直联系被告工作人员，快点完成，原告要着急结婚，因为该陈姓工作人员经常外派出差，也没有告诉原告什么时间维修好，也没有让原告去收房，最后原告又联系了他三次，他说让原告等等，迄今为止被告没有任何人通知原告房屋维修完毕要求原告收房，因此迄今为止没有收房。 被告提交涉案商品房维修记录打印件一宗，证明被告已经按照原告报修内容进行维修，且记录中详细显示报修事项，受理时间，实际完成时间及完成前后的带水印的现场状态图，证明被告已经及时履行维修义务，不存在拒绝维修及拖延维修的情况，原告所述报修问题被告均已维修完毕。从维修记录看原告于9月18日报修3个问题，于9月22日维修完毕；原告于11月2日报修的问题，最早于11月3日维修完毕，最晚于11月6日维修完毕。原告称维修记录记载的问题，在原告在第一次即2020年9月15日收房时大部分问题都提出来了，但是维修记录显示是11月2日派工，好多东西原告提出之后就没有维修，而且延期维修，9月18日还有一个客厅阳台的派单，到了11月份还有派工，说明一直就没有维修。该证据说明被告一直在拖延维修、敷衍维修。经本院审查，原告的维修记录中载明了涉案房屋存在次卧门关不上、地砖空鼓、墙砖破损、天花漆面色差、渗水返潮、踢脚线脱落、推拉门不能正常使用等问题。 被告称其公司通过碧桂园收楼宝鲁东区域向业主发送维修进度、维修时间、完成时间等信息，原告均可通过收楼宝网上查询，进行实时查看，且该种操作方法在物业服务中心及集中交付期间均有展示，已履行告知义务。业主怠于查看房屋维修进度，非被告的原因，且被告交付通知书中，均显示被告客户关系部电话、物业服务中心电话及销售人员电话，即使业主不查询收楼宝，均可通过多种途径向被告及物业中心查询维修进度。 庭审中，被告认可没有交付房屋钥匙、交房通知书等材料等相关材料给原告。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原被告签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。 本案中，原告已经按照合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，被告应按合同约定于2020年9月15日前将该房屋交付原告，虽被告在2020年9月15日前通知原告收房，原告也于2020年9月15日到被告处，但因原被告交接房屋时，被告交付的房屋存在一定的质量问题，原告提出该质量问题，被告也同意予以维修，但该日被告并未履行交付房屋的义务，被告也未提交证据证明该日原告已经接收房屋，因此2020年9月15日被告并未按照合同约定交付房屋给原告。交付符合质量标准的商品是出卖人的义务，被告辩称该商品房存在轻微质量瑕疵不影响收楼，因被告认可存在质量问题，因此在房屋维修好之前，原告可以拒绝接收房屋。被告在维修之后，称公司通过碧桂园收楼宝鲁东区域向业主发送维修进度、维修时间、完成时间等信息，原告可通过收楼宝网上查询，但原告对此不予认可，称最后一次维修之后并未通知原告，本院认为，合同中约定交付房屋应当书面通知原告，被告并未提交证据证明其在履行维修义务之后通知原告进行房屋交接，因此被告已构成违约，应承担相应的违约责任。故，原告主张被告支付2020年9月16日至2020年12月18日的逾期交房违约金，于法有据，本院对此予以支持，即被告应支付原告按照合同约定已付房款1244224元的日万分之三计算的违约金，违约金数额为35087.12元（1244224元×0.3‰×94天）。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告青岛中集创新产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷伟自2020年9月16日起至2020年12月18日止的逾期交房违约金35087.12元。 二、驳回原告殷伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费733元，因适用简易程序减半收取366.5元，由被告青岛中集创新产业园发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二一年四月三十日 书记员  刘畅