河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0133民初167号 原告：和志兵，男，1975年5月27日生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：晁晓朋，河北和泽律师事务所律师。 被告：张春娟，女，1978年2月27日生，汉族，住赵县。 原告和志兵与被告张春娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和志兵向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告双方签订的合同编号为0000870号《买卖合同》及补充协议书；2、请求依法判令返还购房款99万元和代被告偿还的贷款本息51500元、赔偿利息损失10247元（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂以1041500元为基数按照一年期市场报价利率3.85%，自2020年8月5日计算至2020年11月5日，要求计算至1041500元实际支付时止），共计1051747元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年8月3日原被告及赵县鸿翔房产经纪有限公司签订合同编号为0000870号《买卖合同》，2019年8月4日双方又签订《补充协议书》。《买卖合同》约定将被告名下位于赵县东侧森都花城35号商业楼00单元0002号（《预售商品房备案合同书》编号为2014072910295600820，建筑面积148.32平方米）房屋以总房款125万元卖给原告，《补充协议书》对《买卖合同》付款条款进行了补充约定，约定为原告向被告支付79万元，被告曾欠原告20万元抵顶房款，剩余房款26万元以原告代被告偿还尚欠按揭贷款26万元方式支付。原告以银行转账形式向被告支付房款，2019年8月4日转款10万元，2019年8月5日转款30万元，2019年8月6日转款29万元，2019年8月7日转款10万元，含抵债的20万元，原告共支付被告99万元房款。签订《买卖合同》后原告代被告偿还房贷、利息10个月，共51500元。近期前述房屋被杨兴存申请执行，贵院2020年10月26日做出（2020）冀0133执异64号裁定书，认为原告不足以排除执行，原告眼看无望得到前述房屋，经与被告协商解除协议，但被告以无钱为理由拒不支付购房款。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告各项诉讼请求。 张春娟未出庭，未答辩。 经审理查明，2014年7月21日，被告与河北祥银房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告购买该开发商开发建设的位于赵县，建筑面积148.32平方米，单价6243元，总价款925962元，付款方式为首付款465962元，买受人应于2014年2月9日前付清，剩余房款46万元由买受人向出卖人认可的银行按揭贷款支付。2019年8月3日，原、被告通过赵县鸿翔房产经纪有限公司签订买卖合同，2019年8月4日，原、被告双方又签订补充协议书，约定，被告将案涉房屋以125万元卖给原告，补充协议书对买卖合同付款条款进行了补充约定，约定原告向被告支付79万元，被告曾欠原告20万元抵顶房款，剩余房款26万元由原告代被告偿还尚欠按揭贷款26万元方式支付。以上协议签订后，原告通过银行转账于2019年8月4日转给被告10万元，于2019年8月5日转给被告30万元，于2019年8月6日转给被告29万元，2019年8月7日转给被告10万元，以上共计79万元。 另查明，本院在执行申请执行人杨兴存与被执行人张春娟、张飞波买卖合同纠纷一案中，案外人和志兵对本院作出的（2020）冀0133执230号执行裁定书查封被执行人张春娟名下位于赵县森都花城小区35-2商铺提出书面异议。申请立即中止执行，解除河北省赵县人民法院对（2020）冀0133执230号执行裁定书，并对涉案房产（赵县森都花城35号商业楼00单元002号房屋）予以解封。本院于2020年10月26日作出（2020）冀0133执异64号执行裁定，驳回案外人和志兵的异议申请，现该裁定已生效。 再查明，本案庭审前，一自称是被告张春娟的代理律师的人向本院提交了所谓张春娟的答辩状，其内容为“原告和志兵诉答辩人（被告）房屋买卖合同纠纷一案，答辩人已经收到了相关起诉状及法院的其他相关法律文书，现在答辩人针对本案发表如下答辩意见：1、答辩人同意解除与原告之间的合同编号为0000870号《买卖合同》及《补充协议书》，本案中由于赵县法院不认可本案原告对上述房屋拥有所有权，导致该房屋被强制执行，给原告造成了巨额经济损失，在此答辩人对原告深表歉意，答辩人同意与原告解除上述房屋《买卖合同》及《补充协议书》。2、答辩人认可因上述房屋买卖共收到了原告房款99万元（包含以答辩人所欠原告20万元的债务抵顶20万元的房款）。3、对于原告购买上述房屋后以答辩人名义偿还房贷金额一事，答辩人曾经与原告沟通过房贷还款金额，原告确实在购买上述房屋后向银行支付了10个月的房贷本息，大概有五万余元，具体金额记不太清楚了，对于原告的其他诉讼请求，请求法院依法判决即可。答辩人张春娟，2021年3月30日”。但提交该答辩状的人并未向本院提交任何代理手续，而本院又多方联系被告未果。 以上事实，由商品房买卖合同、买卖合同、补充协议书、银行转账凭证、赵县人民法院（2020）冀0133执异64号执行裁定书及当事人陈述相佐证。 本院认为，被告张春娟没有到庭，署名张春娟的“答辩状”并不能证明是被告张春娟的真实意思表示，但根据原告方提交的相关证据，可以证明原告与被告签订的买卖合同及补充协议书系当事人真实意思表示，合法有效。本院生效的（2020）冀0133执异64号执行裁定书驳回了和志兵要求本院中止执行并对涉案房产予以解封的异议申请，致原告不能依据其与被告签订的买卖合同及补充协议书而合法取得案涉房屋的所有权，该合同目的不能实现，原告要求解除与被告签订的编号为0000870号《买卖合同》及补充协议书，于法有据，本院依法予以支持。关于被告应返还给原告的已付购房款及利息，原告有证据证明通过银行转账已向被告支付购房款79万元，且原、被告双方在补充协议书中对被告曾借原告20万元现金，已约定转化为原告支付给被告的购房款，故原告要求被告返还购房款99万元，本院依法予以支持。关于原告替被告偿还的银行贷款利息，虽然补充协议书中有约定，但原告无证据证明已偿还银行贷款相关利息及具体数额，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。原、被告签订的买卖合同及补充协议书因不能实现合同目的而被解除，无证据证明原告方存在过错或违约行为，故原告要求被告自2020年8月5日起按一年期市场报价利率给付利息损失至实际支付时止，本院予以认可，但基数不应以1041500元为准，而应以99万元为准。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告和志兵与被告张春娟签订的编号为0000870号的《买卖合同》及补充协议书； 二、被告张春娟于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告和志兵已付购房款99万元及利息，利息以99万元为基数，按照一年期市场报价利率计算，自2020年8月5日起履行到执行完毕之日止； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7133元，由被告张春娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市赵县，邮编：051530，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  邢洪波 二〇二一年四月十二日 书记员  王海霞