河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初1951号原告：张志，男，汉族，1983年3月11日出生，户籍地郑州市金水区。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛银中，河南针石律师事务所实习律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：朱艺，员工。委托诉讼代理人：苏瑞，员工。原告张志与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志及其委托诉讼代理人冯高娜、葛银中，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人苏瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张志向本院提出诉讼请求依法判决：1.被告向原告返还贷款本金160000元及贷款利息18468.2元，本息共计178468.2元；2.被告赔偿原告提前还款违约金679.5元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××****）已经河南省郑州市中级人民法院作出的（2020）豫01民终16105号民事判决书判决解除，判决被告向原告返还购房首付款165893元、维修基金2217元、违约金16294.65元。二审法院在本院认为里载明：在《个人商业用房贷款合同》依法解除前，原告诉请被告返还贷款本金与贷款利息的诉求可以另行主张。2018年10月29日，原告与第三人签订《个人商业用房贷款合同》（编号为：2018年郑花商字第0360号）及原告与第三人于2019年7月17日签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定原告采用等额本金还款法，贷款160000元，被告为此贷款承担阶段性连带责任保证。经过原告张志授权，第三人将160000元贷款一次性转入被告指定的银行账户内，第三人也按照上述合同约定履行了相关合同义务。2020年11月5日，原告向第三人提前结清贷款本金128000.08元，并为此支付提前还款违约金679.5元。原告与第三人于2020年11月19日解除了案涉房屋上的抵押登记信息。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》已经法院判决解除。原告向第三人提前结清贷款后，解除了案涉房屋的抵押登记信息。故根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，被告（××）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人（××）和原告（××），并赔偿原告因提前结清贷款而向第三人支付的违约金。因此，原告依法向贵院提起诉讼，请贵院依法判决，以维护原告的合法权益。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：原告主张被告向其支付原告偿还给银行的贷款利息以及提前还款违约金，不应予以支持。依据原告与被告签订的商品房买卖合同，被告仅收到原告向被告支付的首付款以及银行按揭贷款本金16万元。合同解除后，被告应退还的金额应当以收到了房款金额为准。贷款利息部分系由于原告选择的付款方式问题产生的非必要损失，被告不应当对此承担责任。经审理查明：原告与被告河南绿地新城置业有限公司于签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于二七区××、××东××号房××套，总价款为325893元，其中165893元于2018年7月24日以现金方式支付，另外160000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年10月24日。被告应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告河南绿地新城置业有限公司应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告河南绿地新城置业有限公司支付购房款196559.59元、维修基金2217元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。另查明，被告河南绿地新城置业有限公司认可收到商业贷款银行交纳的购房款。原告与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷另案，本院曾作出（2020）豫0103民初11070号民事判决，判决主文内容如下：“一、解除原告张志与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张志已付购房款196559.59元、维修基金2217元并支付违约金9827.98元，共计208604.57元；三、驳回原告张志的其他诉讼请求。”后原告与被告均上诉于郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2020年12月4日作出（2020）豫01民终16105号民事判决书，判决主文内容如下：“一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11070号民事判决的第一项即“解除原告张志与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》”；二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11070号民事判决的第二项为：河南绿地新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还张志购房首付款165893元、维修基金2217元并支付违约金16294.65元，共计184404.65元；三、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11070号民事判决第三项；四、张志于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为180××××****的商品房买卖合同备案注销手续及坐落于郑州市二七区××、××东××号房屋的预告登记注销手续；五、驳回张志的其他诉讼请求。”再查明，2018年10月29日，原告张志与被告河南绿地新城置业有限公司、中国银行股份有限公司郑州花园支行签订《个人商业用房贷款合同》，约定贷款金额160000元；贷款期限120个月，预计自2018年10月29日起至2028年10月29日止；还款方式为等额本金还款法；抵押财产以原告张志所购位于二七区芳仪路南、望桥路东1幢6层632号房产抵押提供担保等内容。2019年7月17日，原告张志与中国银行股份有限公司郑州花园支行签订《郑州市预购商品房抵押合同》。截至2020年11月5日原告向中国银行股份有限公司郑州花园支行清偿贷款本金160000元及利息18468.16元，共计178468.16元。因原告提前还款向中国银行股份有限公司郑州花园支行支付违约金679.5元。2021年3月9日，原告申请撤回对中国银行股份有限公司郑州花园支行的起诉。当日，本院口头裁定，予以准许。本院认为，原告张志与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经生效判决解除，因引起本纠纷的责任在被告河南绿地新城置业有限公司，故原告主张被告河南绿地新城置业有限公司返还原告已向中国银行股份有限公司郑州花园支行支付的银行贷款本金160000元及利息18468.16元、并赔偿原告提前还款违约金679.5元的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张志已向中国银行股份有限公司郑州花园支行支付的银行贷款本金160000元、利息18468.16元、提前还款的违约金679.5元，共计179147.66元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1941元，由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李世明二〇二一年四月二十二日书记员  李曌欣