黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初2403号原告：郑彬，女，1985年6月30日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告郑彬与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告郑彬到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑彬向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告恒大时代广场1期16号楼1单元1702号住房首付款686100元；2.请求判令被告支付原告27个月的贷款银行还款本金24798.67元（注：截止1月10日还款）；3.请求判令本次诉讼所有费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告退还原告恒大时代广场1期16号楼1单元1702号住房首付款686086元；增加诉讼请求：请求法院依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同书》及网签合同，同意配合被告办理解除备案登记。事实及理由：因家庭和2020年疫情的共同影响，家中日常开销与日俱增，无法每月定时偿还所买住房的银行贷款4400余元/月。故在2020年6月份与被告相关销售人员沟通退房事宜，被告于2020年10月通过公司批复认真履行恒大集团的无理由退房政策，但是由于银行房屋贷款尾贷剩余765199.33元本人无法偿还，需要恒大集团黑龙江省分公司相关部门解决偿还银行尾贷问题。恒大集团黑龙江省分公司承诺代还剩余76万余元银行贷款，并且原告还需要自行到哈尔滨××委解除住房联机备案合同后，恒大集团才能退还购房的首付款68万余元。但是从2020年6月，被告同意履行无理由退房合同至今，原告在这期间还需要偿还银行贷款已经严重影响家中正常生活。这期间多次拨打恒大集团客服电话反应问题，其结果都是等通知。并且也多次与被告相关工作人员沟通并要求恒大集团黑龙江省分公司相关部门给与答复，但均是继续等待恒大集团黑龙江省分公司消息。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未到庭，庭前提交答辩状称,1.原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发建设的恒大时代广场楼盘16幢2单元1702室房屋一处，现原告基于无理由退房协议要求被告返还购房首期款以及部分贷款，其本意是欲解除与被告签订的《商品房买卖合同》。依据房管部门的规定，被告在与原告签订该份商品房买卖合同的同时已经对涉案房屋进行了备案登记，原告既向解除该份买卖合同，并要求被告返还购房款，则无论从合同约定看，还是从解除合同的法律后果之一恢复原状而论，配合被告办理撤销该房屋的备案登记都是原告应尽的义务。2.《商品房买卖合同》第六条约定了付款方式及期限，原告缴纳首期款686086元，被告于2018年7月31日为原告出具的收据显示金额也为686086元，而非原告诉状中主张的686100元，原告主张其本人已经偿还了贷款24798.67元的具体组成还需原告举证证实，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及原告与交行签订的《个人贷款合同》上均体现原告贷款金额为79万元，该79万元属于购房款一部分，交行向被告发放贷款金额也是79万元，因此被告仅同意为原告结清贷款本金，原告因贷款而向银行支付的利息甚至罚息与被告无关，被告不同意给付。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，被告未举证、未质证。对原告提交的证据本院认定如下：原告举示的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，能够证明原、被告签订合同，约定原告购买被告处香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域第16栋2单元17层1702号房屋的事实，本院予以采信。原告举示的《个人房产抵押贷款合同》，能够证实原告因购买案涉房屋，与交通银行股份有限公司黑龙江省分行签订贷款合同，约定向该行贷款79万元，自2019年1月10日起开始还款，每月还款数额为4479.59元的事实，本院予以采信。原告举示的无理由退房截图，庭后原告提交了该份证据原件，能够证实被告对外发放的宣传单上载明“无理由退房”字样的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告对外宣传其开发的位于哈尔滨市香坊区与香福路交汇处恒大时代广场项目，在宣传单正面右上角处载明“无理由退房”。2018年7月31日，原、被告签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》并办理了联机备案登记手续，合同编号为181××××****。合同约定原告购买被告开发的位于香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域第16栋2单元17层1702号房屋。原告以首付款686086元，向交通银行股份有限公司黑龙江省分行按揭贷款79万元的形式向被告缴纳了全部购房款。原告偿还购房贷款采用等额本息还款法，每月还款额为4479.59元。自贷款合同签订至今，原告已偿还贷款本金26815.94元、利息101917.73元。本院认为，原、被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》不违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关于原告要求解除案涉房屋买卖合同及网签合同并退还已支付的购房首付款686086元的请求。原告依据被告单方作出的“无理由退房”承诺主张解除案涉合同及网签合同，被告在答辩状中提出解除合同后原告应配合被告办理撤销该房屋的备案登记，可见双方就解除案涉合同及注销网签合同已达成一致意见，本院从尊重双方当事人意思自治的角度考虑，对原告的该项请求予以支持。但注销案涉房屋的网签合同应当由被告进行，由原告配合，故原告应在合同解除后配合被告到房管部门办理注销案涉房屋网签合同。案涉房屋尚未交付，合同解除后，被告应向原告退还已支付的首期款，本案中，双方均认可原告已缴纳购房首期款686086元，故对原告要求被告退还上述款项的请求予以支持。关于原告主张被告向其支付已还贷款本金24798.67元的请求。根据原告提交的交通银行黑龙江省分行的已还款明细表，能够确认原告实际已偿还贷款本金26815.94元，原告主张的数额未超出其实际已偿还的数额，被告亦同意案涉合同解除后向原告返还其已支付的贷款本金，故对原告主张被告支付已还贷款本金24798.67元的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告郑彬与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2018年7月31日签订的购买位于哈尔滨市香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域第16栋2单元17层1702号房屋的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号1815162****）；二、原告郑彬于本判决生效之日起十日内配合被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司到房管部门注销网签合同（合同编号1815162****）；三、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑彬返还购房首期款686086元；四、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑彬返还贷款本金24798.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5452.42元（原告预交10909元），由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇二一年四月二十二日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。