安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1374号 原告：中国银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省滁州市来安县塔山中路**，统一社会信用代码913411225872216109。 负责人：郑韬，该行行长。 委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人;林猛，男，汉族，1983年12月31日生，住安徽省滁州市琅瑯区。 被告：宋随随，男，汉族，1988年8月19日生，住安徽省来安县。 原告中国银行股份有限公司来安支行（以下简称中国银行来安支行）与被告宋随随金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，审理中，原告中国银行来安支行撤回了对被告来安县腾飞置业有限公司的诉讼，本院裁定予以准许，并于2021年4月19日公开开庭进行了审理，原告中国银行来安支行的委托诉讼代理人王晓秀，被告宋随随到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行来安支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JP6CAA20120247）；2、判决被告宋随随立即偿还借款本金225547.53元、利息及罚息（截止2021年2月25日拖欠利息7193.41元、罚息288.69元），合计233029.63元，并自2021年2月26日起按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式按LPR标准支付利息和罚息至实际清偿之日止；3、判决被告承担本案全部诉讼费用及律师费。事实和理由：2012年，原告与宋随随签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告宋随随因购买来安县腾飞置业有限公司开发的来安新城紫荆苑020－1－602的房屋向原告借贷259000元，贷款期限为360个月，贷款偿还方式为每月等额本息，被告宋随随应自发放贷款后第二个月开始于每月的1日还款。合同第三条、第十四条还约定了贷款利率、结息和罚息等内容，合同中第八条、第十七条约定了被告宋随随以案涉房屋提供抵押担保，来安县腾飞置业有限公司作为保证人对上述借款提供阶段性连带责任保证的内容，合同附件二第三条还约定了若借款人未按期归还贷款本息则为违约，原告有权采取解除合同、宣布贷款提前到期、行使抵押权等措施。原告依约于2012年9月21日向被告宋随随指定的账户（即来安县腾飞置业有限公司的账户）中发放了259000元的贷款，履行完合同义务。被告于2012年8月28日办理了涉案房屋的预告登记。根据合同的约定，被告应自2012年10月1日起开始每月的还款。被告自2020年2月起便未按期还款，几乎每月均存在拖欠行为，2020年6月24日之后便未再还款。截至2021年2月25日，累计拖欠已到期贷款本息共计11281.77元（其中拖欠本金3799.67元、利息7193.41元、罚息288.69元）。为维护自己的合法权益，特具状至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 宋随随辩称，不同意偿还原告借款及利息，其他情况不知道，购房合同不是我签的。 经审理查明：2012年8月29日,中国银行来安支行为贷款人，与宋随随为借款人,来安县腾飞置业有限公司为保证人签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：宋随随为购买来安新城紫荆苑020－1－602室的房产，向中国银行来安支行贷款259000元；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。贷款发放后遇基准利率调整，按调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，按照借款执行利率基础上浮50%计收罚息；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；本合同下的担保方式为阶段性连带责任保证+抵押，来安县腾飞置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，阶段性连带责任保证自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。宋随随以其位于来安新城紫荆苑020－1－602室房产向中国银行来安支行按揭贷款提供抵押担保，并在来安县不动产登记局办理了预购商品房抵押登记。合同约定了违约责任条款，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。宋随随为借款人及抵押人在合同上签字确认，来安县腾飞置业有限公司作为保证人也在合同上加盖公章。 2012年8月28日,宋随随将其位于来安新城紫荆苑020－1－602室的房产在来安县国土资源和房产管理局办理了他项权利（预购商品房抵押）登记，领取《来安县预购商品房抵押证明》（编号：×××92）,他项权利人为中国银行来安支行，房地产权利人为宋随随。案涉房产至今未办正式抵押登记手续。 2012年9月21日，中国银行来安支行出具的《借款借据》载明：借款人：宋随随，借款金额贰拾伍万玖仟元整，借款期限360个月，期数360期，还款方式等额本息，借款用途购来安新城紫荆苑020－1－602室，月利率6.55‰。中国银行来安支行依约于2012年9月21日将259000元借款转入宋随随指定账户。 宋随随自2020年2月起便未能按时足额偿还贷款本息，2020年6月24日之后便未再还款。截至2020年2月25日，宋随随累计拖欠中国银行来安支行到期本金3799.67元，利息7193.41元及承担罚息288.69元，合计11281.77元。 2020年6月29日，为解决个贷、银行卡不良诉讼案件，中国银行滁州分行与安徽会峰律师事务所签订《滁州分行个贷、银行卡不良授信诉讼代理合同》，约定滁州分行下各支行进行个贷案件诉讼时，该所指派律师代理诉讼案件，每个个贷案件收取代理费5800元。 上述事实，中国银行来安支行、宋随随的当庭陈述，中国银行来安支行提交的营业执照复印件、居民身份证复印件、《个人一手住房贷款合同》、《来安县预购商品房抵押证明》、借款借据、贷款还款流水、贷款已还款明细清单、《诉讼案件代理合同》及收费发票等证据在卷佐证。 本院认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中国银行来安支行与宋随随、碧桂园房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。中国银行来安支行按约发放贷款后,宋随随未按时足额偿还贷款本息，违反合同约定，应承担违约责任。依照合同约定，中国银行来安支行有权要求借款人提前归还剩余全部借款本息，故对中国银行来安支行要求与宋随随解除合同并要求宋随随偿还借款本金225547.53元及利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，宋随随提出不愿意还款及利息且合同不是其本人所签，但并未提出证据证明的抗辩理由不予采信。根据合同的约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用”，故对中国银行来安支行要求宋随随支付律师费5800元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司来安支行与被告宋随随签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JP6CAA20120247）； 二、被告宋随随于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司来安支行借款本金225547.53元、利息及罚息（截止2021年2月25日拖欠利息7193.41元、罚息288.69元），合计233029.63元，并自2021年2月26日起按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式按LPR标准支付利息和罚息至实际清偿之日止； 三、被告宋随随于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司来安支行律师费5800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4795元，减半收取2397.5元，由被告宋随随负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  李维忠 二〇二一年四月二十六日 法官 助理  纪红林 代理书记员  武蕴伟 附：判决适用的相关法律法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行判决执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 账号：×××62 收款单位：来安县人民法院