重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30284号 原告：重庆泽胜文旅商业管理有限公司，住所地：重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**，统一社会信用代码91500000MA5U6A3M2G。 法定代表人：任进，执行董事。 委托诉讼代理人：刘家发，系该公司员工。 被告：重庆翀鼎餐饮管理有限公司，，住所地：重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**统一社会信用代码91500000MA5U767962。 法定代表人：刘翀，执行董事。 委托诉讼代理人：刘顺容，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张世华，系该公司法律顾问，推荐代理。 原告重庆泽胜文旅商业管理有限公司（以下简称泽胜公司）与被告重庆翀鼎餐饮管理有限公司（以下简称翀鼎公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，原告的委托诉讼代理人刘家发到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案依法转为普通程序由审判员陶立担任审判长，与人民陪审员董雪英、姜全美组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘家发，被告的委托诉讼代理人刘顺容、张世华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告泽胜公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告缴纳2018年7月至2020年10月期间的管理费346436.9元及利息97054.04元，合计443490.94元（详见清单）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月23日，被告与原告签订泽胜文旅·两江国际影视城经营管理合同，约定被告管理费按商铺的建筑面积计算，项目运营第一年2017年1月1日至2017年12月31日管理费资费标准为5元/月/平方米，第二年管理费八折优惠即4元/月/平方米，合同确认被告租赁面积为2585.35平米。双方签订的租赁合同第2.5条约定，在租赁期限内，承租方拖欠租金、管理费、其他费用及任何应付的款项，从承租方应付之日起至全部收到该笔款项之日止按年利率24%计算利息。被告自2018年7月开始未缴纳管理费，经多次催收仍未缴纳，原告为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告翀鼎公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1.双方签订合同并约定了管理费缴纳属实；2.2017年和2018年5月期间成立的合同，依约被告应免除2018年7月至今的管理费及利息。 本院经审理认定如下事实：2017年2月23日，泽胜公司（甲方）与翀鼎公司（乙方）签订经营管理合同，合同约定，乙方承租泽胜文旅·两江国际影视城沧白路7号商铺，物理层第1、2、3层，平街第1、2、3层，租赁面积为2585.35平米；合同有效期为12年，自2017年1月1日起至2028年12月31日止；管理费按该商铺的建筑面积计算，项目运营第一年即2017年1月1日至2017年12月31日，管理费资费标准为5元/月/平方米，出租方有权对管理费资费标准根据市场情况进行合理调整，项目运营第一年之后的租赁期内管理费资费标准由出租方书面通知承租方并按照书面通知上的时间开始执行，并手写注明：第一年按实际营业面积计算，第二年管理费八折优惠；甲方对两江国际影视城进行统一的经营管理，乙方进出两江国际影视城应服从甲方管理，甲方经营项目为收费景区。第6条，违约责任约定：6.1乙方未按本合同约定缴纳相关费用的，应按《租赁合同》承担相应责任。第9条，9.3本合同系《租赁合同》不可分割的组成部分，与该合同具有同等法律效力。 同日，双方还签订了泽胜文旅·两江国际影视城租赁合同书，主要约定，第二章租金、其他费用及支付方式，2.5在租赁期限内，发生下列情形的，在不影响出租方其它权利的前提下，承租方应当以该次应付款项为基数，按年利率24%向承租方支付应付利息：2.5.1承租方拖欠的租金、管理费、其他费用及任何应付的款项，从承租方应付之日起至出租方全部收到该笔款项之日止计算利息；附表载明该商铺单元只限于用作经营美食广场的用途，承租方应以陪都印象美食汇的商业名称经营前述业务。 泽胜公司与翀鼎公司经对账确认在2018年5月、2018年6月分别产生流水20433.5元、6112元，管理服务费均为10341.4元，其中2018年6月对账确认单中备注：商户签此对账确认单代表认可管理服务费-流、管理服务费-物、手续费、水电气费等费用直接从商户流水中扣除，如收银流水款项不足以扣除上述费用，商户自行采取其他方式缴齐，上述付款金额已包含商管2018年5月-6月奖励金额，无奖励商户除外。 两江影视城系统平台管理关于商户销售情况汇总截图显示，大食代商户在2018年7月1日至12月31日期间收款合计17618元，在2019年1月1日至12月31日期间收款合计6248元，在2020年1月1日至10月16日期间收款合计684元，在2020年10月17日至12月10日期间未查询到数据，前述收款金额共计24550元。翀鼎公司对前述截图的真实性无异议，认为在此期间可以免除缴纳管理费。 泽胜公司作出的关于加强对两江影视城商户经营服务品质管理的考核标准和激励政策（暂行条例）[泽胜商管2018]规定，第一条管理内容，4.商户在两江影视城从事经营活动期间，应据实将每一笔交易通过影视城统一收银机录入统一收银系统；5.商户在两江影视城从事经营活动期间，每月15日前缴纳商业物业管费、水、电、气费、租金、税费等费用。第二条考核标准，本条例暂行期间，商管部每日对商户进行巡查，按日考核按月汇总进行奖惩。一、处罚规则，违反费用缴纳管理扣2分/店/次；二、激励政策，当月没扣分的商管费当月全免，当月累计扣了5分的当月商管费按2元/平方米/月收取，当月累计扣了8分的当月商管费按4元/平方米/月收取。泽胜公司称该暂行条例已于2020年5月被废止。 2019年9月10日，翀鼎公司向泽胜公司邮寄关于交纳水、电、气等费用的回函，主要内容为：你司2019年9月6日《关于陪都美食汇断水电告知函》我司收到，函中所涉的水电气费，我司从2018年3月份起，多达七八次找你司管理人员核对，由于贵司不断更换管理人员，我司无法与贵司管理人员核对及交纳，现请贵司即安排相关人员与我司核对后，我司立即交纳。函中所涉管理费，你司于去年6月份和9月份分别通知景区各商户《关于按时开关门及奖励办法》，我司已严格按该通知规定执行，就应按该通知的奖励办法免除我司交纳管理费。该回函落款时间为2019年9月9日。 庭审中，翀鼎公司举示了7月商户激励政策明细，该证据反映包括“花果茶店”在内的商户获得的考核分数以及当月可享受的减免商管费、服务费等减免金额，该明细表中没有记载翀鼎公司的信息。泽胜公司对该证据真实性无异议，但认为系翀鼎公司不符合条例要求所以未在名单中。 关于管理费收取方式，泽胜公司陈述系翀鼎公司的经营流水统一进入泽胜公司账户，由其根据流水汇总表与翀鼎公司签订对账单，翀鼎公司根据对账单金额补或退。翀鼎公司表示认可。翀鼎公司认可在合同签订前已经入场至今一直在经营，目前经营状态不好，没有缴纳2018年7月之后的管理费，因为流水不足以及有暂行条例的免除政策。 另查明，泽胜公司以翀鼎公司未按约缴纳费用为由将翀鼎公司诉至本院请求解除租赁合同并支付欠付租金、手续费和利息。本院审理查明泽胜公司向翀鼎公司送达了落款时间为2019年9月6日的《关于陪都美食汇断水电告知函》，主要载明：截止2019年7月31日产生并未缴纳的费用明细包括管理费欠费134438.2元、电费欠费11772.2元、水费欠费2660元、燃气费1768.76元、餐厨垃圾费36098.79元，合计欠费189026.808元，请收到此函件及时解决欠费问题，收到此函件三日内若不将前期欠费缴清，将采取断水断电……。本院认定翀鼎公司未举证证明其按约支付费用，泽胜公司有权解除合同，判决于2020年5月17日解除双方签订的泽胜文旅两江国际影视城租赁合同书并驳回其他诉讼请求。翀鼎公司不服提起上诉，重庆市第一中级人民法院对于一审法院查明的事实予以确认，但认为由于营业款由泽胜公司收取并自行扣除收取相应租金，翀鼎公司不存在实质意义上欠付租金行为，故判决撤销一审判决并驳回泽胜商业管理公司的全部诉讼请求。 泽胜公司关于诉讼请求的清单载明，2018年7月至12月管理费以4元/月/平方米计算，2019年1月至2020年10月管理费以5元/月/平方米计算。 以上事实，有双方当事人陈述、经营管理合同、租赁合同书、生效民事判决书、商户销售情况汇总表、对账确认单、暂行条例、激励政策明细、回复、回函、邮寄回执等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原告泽胜公司与被告翀鼎公司签订的经营管理合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同约定管理费以固定标准收取，与营业收入额高低变化无关，管理费自2018年1月1日至12月31日第二年八折优惠即4元/月/平方米，其后租赁期内管理费资费标准由泽胜公司书面通知，故2018年7月至2018年12月期间按照4元/月/平方米为标准计算管理费，共计62048.4元应予支付。原告将享受激励政策的商户以及优惠的具体金额进行了统计，被告系支付管理费的义务主体，缴纳管理费是常态，减免优惠是例外，其主张其符合条件应享受原告提出的优惠政策全额减免管理费，应负有相应的举证责任，其现有证据不足以认定其达到优惠条件，故对其抗辩理由，本院不予采纳。关于2019年1月至2020年10月期间的管理费，因资费标准不明，本院不予支持。 关于利息。合同未约定管理费具体支付时间，事实上双方进行对账后才能确认是否需要补足，原被告一直未对账，故被告未构成逾期支付，对于原告主张利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆翀鼎餐饮管理有限公司在本判决生效后三日内向原告重庆泽胜文旅商业管理有限公司支付2018年7月至2018年12月期间的管理费62048.4元； 二、驳回原告重庆泽胜文旅商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7948.5元，由原告重庆泽胜文旅商业管理有限公司负担6448.5元，被告重庆翀鼎餐饮管理有限公司负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  陶 立 人民陪审员  董雪英 人民陪审员  姜全美 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  马 瑞