文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初23704号原告：马忠杰，男，1991年5月14日出生，回族，无固定职业，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：戴杰，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗龙，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告：朱洪莹，女，1991年8月15日出生，苗族，无固定职业，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：戴杰，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗龙，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆龙湖景铭地产发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号SOHO楼6-1-A56，统一社会信用代码91500106MA5UP8BCX9。法定代表人：崔恒忠，重庆龙湖景铭地产发展有限公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄冠，重庆百君律师事务所律师。第三人：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：才智斌，兴业银行股份有限公司重庆分行行长。委托诉讼代理人：杨果，兴业银行股份有限公司重庆分行员工，住重庆市南岸区。原告马忠杰、朱洪莹与被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司、第三人兴业银行股份有限公司重庆分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告马忠杰、朱洪莹及委托诉讼代理人戴杰、罗龙，被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司的委托诉讼代理人杨艳红、黄冠，第三人兴业银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人杨果到庭参加诉讼。审理中，当事人庭外和解三个月。本案现已审理终结。马忠杰、朱洪莹向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2020年3月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、判令被告退还原告购房款1577206元、契税43409.34元以及物业专业维修资金10210元并支付资金占用损失，资金占用损失以1630825.34元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月23日计算至付清之日止；三、判令被告赔偿原告贷款利息损失，损失从2020年5月计算至合同解除当月，原告实际向兴业银行所支付的利息总和；四、判令被告赔偿原告装饰装修损失170796.77元；五、判令被告赔偿原告房屋增值损失275794元；六、判令被告赔偿原告房屋租金损失21000元；七、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：一、判决解除原、被告双方于2020年3月28日签订的重庆市房屋买卖合同及合同补充协议；二、判决被告在判决生效后按照房屋现状接收位于沙坪坝区XX房屋，并接收涉案房屋的购房发票原件、钥匙、门禁卡、电卡、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三、判令被告在判决生效后10个工作日内，代原告提前结清原告以位于沙坪坝区XX房屋设定抵押向第三人申请按揭贷款所剩余的贷款本息（具体金额以还款之日第三人系统显示的金额为准）；四、判决被告代原告结清位于沙坪坝区XX房屋的按揭贷款本金余额和利息后在10个工作日内，原告解除位于沙坪坝区XX房屋上设定的抵押权登记；五、位于沙坪坝区XX房屋抵押权登记解除后10个工作日内，原告与被告共同办理撤销或注销该房屋在原告名下的所有权登记，撤销或注销该房屋网签合同登记，将该房屋所有权恢复登记至被告名下。事实和理由：2020年3月28日，原、被告签订重庆市商品房买卖合同，约定原告以按揭贷款方式购买被告开发的坐落于重庆市沙坪坝区XX房屋。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款、契税等费用。2020年4月20日，原告又与第三人兴业银行股份有限公司重庆分行签订个人购房抵押（保证）借款合同，申请按揭贷款110万元，用于支付购房尾款。2020年4月22日，第三人将按揭款110万元支付至被告银行账户。2020年7月，原告在对涉案房屋进行装修时发现部分轴梁、现浇板混凝土存在质量问题。原告认为该房屋主体结构存在严重缺陷，可靠性及耐久性无法保障，影响正常使用。因此，原告有权解除合同，并要求被告退还购房款等相关款项。重庆龙湖景铭地产发展有限公司辩称，我方认为原告提出解除合同的事实及理由是不成立的，但是基于解决纷争，被告同意原告解除合同等诉讼请求。第三人兴业银行股份有限公司重庆分行陈述，同意被告代原告偿还涉案款项，还清后同意出结清证明给原告，同时办理房屋的解押手续。本院经审理认定事实如下：2020年3月28日，重庆龙湖景铭地产发展有限公司作为甲方（卖方），马忠杰、朱洪莹作为乙方（买方），签订重庆市商品房买卖合同及合同补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市沙坪坝区XX房屋，该房屋建筑面积为127.63平方米，套内面积为108.68平方米，总成交价为1577206元。乙方拟向甲方指定的贷款银行申请110万元的按揭贷款，经贷款银行审查同意后，其贷款由贷款银行直接支付至甲方银行账户。乙方应于本合同签订之日或之前向甲方支付该商品房总价款扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即477206元。2020年3月28日、2020年4月15日，马忠杰、朱洪莹分别向原告支付首付款157721元、319485元。2020年4月20日，马忠杰、朱洪莹与第三人兴业银行股份有限公司重庆分行签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定马忠杰、朱洪莹以涉案房屋为抵押，向兴业银行股份有限公司重庆分行贷款110万元，贷款期限为360个月。2020年5月9日，马忠杰开始向兴业银行股份有限公司重庆分行偿还按揭贷款。马忠杰、朱洪莹于2020年7月装修房屋时，发现涉案房屋的部分轴梁、现浇板混凝土存在质量问题，遂与被告及施工单位进行沟通处理。审理中，被告对原告提出的诉讼请求予以认可，但坚持要求法院出具判决，提出因涉案房屋已经办理了产权证，登记在原告的名下，若买卖双方解除购房合同，需要法院查明相关事实作出判决，登记机关才予办理相关的撤销或注销登记。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告以涉案房屋存在质量问题为由，提起诉讼要求解除双方于2020年3月28日签订的重庆市商品房买卖合同及合同补充协议。被告于2021年4月30日庭审时明确表示，同意原告的解除合同的诉讼请求，即双方于该日就解除重庆市商品房买卖合同及合同补充协议协商一致，且经审查，双方就合同解除达成的共识不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，故原被告双方于2020年3月28日签订的重庆市商品房买卖合同及合同补充协议于2021年4月30日解除。合同既已解除，被告同意代原告向第三人归还个人购房抵押（保证）借款合同所涉的尚欠借款本息，以涤除第三人的抵押权，第三人予以同意，本院予以支持，具体金额以还款当日第三人系统数据为准。前述本息结清后，原告需协助被告就涉案房屋办理解除抵押权登记、办理撤销或注销该房屋在原告名下的所有权登记，撤销或注销该房屋网签合同登记，将该房屋所有权恢复登记至被告名下。原告同意按现状接收涉案房屋，并同意接收涉案房屋的购房发票原件、钥匙、门禁卡、电卡、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，本院予以确认。据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、原告马忠杰、朱洪莹与被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司于2020年3月28日签订的重庆市商品房买卖合同及合同补充协议于2021年4月30日解除；二、由被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司于本判决生效后三日内按照房屋现状接收位于沙坪坝区XX房屋，并接收涉案房屋的购房发票原件、钥匙、门禁卡、电卡、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三、由被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司于本判决生效后10个工作日内代原告马忠杰、朱洪莹提前结清二人以位于沙坪坝区XX房屋设定抵押向第三人兴业银行股份有限公司重庆分行申请按揭贷款所剩余的贷款本息（具体金额以还款之日第三人系统显示的金额为准）；四、由原告马忠杰、朱洪莹于被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司代为结清位于沙坪坝区XX房屋的按揭贷款本金余额和利息后的10个工作日内解除位于沙坪坝区XX房屋上设定的抵押权登记；五、位于沙坪坝区XX房屋抵押权登记解除后10个工作日内，原告马忠杰、朱洪莹与被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司共同办理撤销或注销该房屋在原告马忠杰、朱洪莹名下的所有权登记，撤销或注销该房屋网签合同登记，将该房屋所有权恢复登记至被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司名下。案件受理费24080.58元，减半收取计12040.29元，由被告重庆龙湖景铭地产发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田利辉二〇二一年四月三十日书记员  朱 芮