山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初686号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月21日开庭日期2021年3月23日是否公开审理是是否缺席审理否原某原某：平安银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市。统一信用代码911401003257798413。负责人：王晓刚，行长。委托诉讼代理人：李蓉。委托诉讼代理人：秦楠。被某被某：太原融创慧丰房地产开发有限公司，住所地（约定送达地址）太原市，社会统一信用代码91140100MA0GUCD86Q。法定代表人：杨武，董事长。委托诉讼代理人：田娜，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李凡，1993年7月12日出生，住太原市，公民身份号码×××。到庭情况 原某平安银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人李蓉、秦楠，被某太原融创慧丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田娜、李凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原某诉讼请求1.依法判令被某向原某承担连带保证责任，即向原某支付债务人欠付原某的借款本金2283652.44元，截止至2020年8月10日的利息57410.2元，罚息400.02元，复利1090.1元（共计2342552.76元），及自2020年8月11日至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利（利息以未逾期本金为基数按照年利率5.05%计算至借款到期之日、罚息以逾期本金为基数，按照年利率5.05%上浮50%计算，复利以未还利息为基数，按照罚息利率计算）；2.本案诉讼费用、律师费用由被某承担。被某答辩意见一、2020年1月23日涉案房屋竣工验收备案合同，具备交付条件。答辩人于2020年3月6日向涉案房屋买受人张禄英、张欣送达了催款及延期交房告知函，答辩人已履行了《商品房买卖合同》项下关于房屋交付的相关义务。二、涉案房屋的初始登记证已办理完毕，需答辩人提供的办理抵押登记的条件已满足。原某的贷款风险能够通过房产本身及其他途径解决，要求答辩人承担保证责任缺乏实际意义。答辩人作为开发商为张禄英、张欣的住房按揭贷款提供阶段性连带保证担保，该担保设立的初衷是为了降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，加快房地产交易的过程，是附解除条件的担保。目前，因答辩人已于2020年5月20日办理了涉案房屋的初始登记。目前，并不存在基于答辩人原因无法办理正式产权登记及正式抵押的障碍，即原某可以通过房产本身及其他途径顺利实现其贷款债权的优先受偿目的，答辩人的阶段性保证责任已失去实质意义。综上，请法院依法裁判，维护答辩人的合法权益，驳回原某对答辩人提出的全部诉讼请求。原某证据第一组证据：证据一、平安银行股份有限公司太原分行营业执照证据二、金融机构许可证证据三、太原融创慧丰房地产开发有限公司企业信用信息公示报告用以证明：原、被某适格。第二组证据：证据四、房地产买卖抵押贷款合同证据五、付款授权书证据六、个人贷款申请表证据七、平安银行零售信贷面谈面签声明及贷款用途承诺书用以证明：1、原某、被某、张禄英（借款人）、张欣（借款人）自愿在2017年9月25日签订房地产买卖抵押贷款合同，2、张禄英（借款人）、张欣（借款人）从原某处获得2380000元的贷款（特别约定条款第一条.1）3、贷款期限从2017年9月25日至2045年9月25日止（特别约定条款第一条、2）4、保证的范围是：本合同项下张禄英（借款人）、张欣（借款人）应承担的全部债务（特别约定条款第九条、一）5、保证期间是签署贷款合同后至收妥办理预抵押登记所需手续后45天内（特别约定条款第九条、二）6、被某为本合同项下张禄英（借款人）、张欣（借款人）在原某的的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证。（普遍性条款第十二条、1）6、张禄英（借款人）、张欣（借款人）未能依约足额偿还贷款本息，原某有权宣告合同提前到期，并要求张禄英（借款人）、张欣（借款人）提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息及相关费用，要求被某承担连带清偿责任（普遍性条款第十二条、2，第十三条（一）、1，（二）、1）7、被宣告提前到期的或贷款到期的，对逾期金额原某有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原某有权将本额度项下贷款利率调整为按照具体贷款业务合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行。（普遍性条款第十三条（二）、4、5）第三组证据：证据八、平安银行零售信贷出账确认书证据九、个人贷款出账凭证证据十、个人贷款业务客户还款清单证据十一、个人账户汇总信息清单证据十二、宣布贷款提前到期暨承担保证责任通知书证据十三、邮政快递单证据十四、邮政快递信息查询用以证明：1、原某于2017年9月27日按约向张禄英（借款人）、张欣（借款人）指定账户发放贷款2380000元整，到期日为2045年9月27日。2、年利率5.05%。3、贷款用途为购买自住用房。4、还款方式是等额还款。5、2020年2月28日逾期。6、原某于2020年9月3日向被某发出了《宣布贷款提前到期暨承担保证责任通知书》，宣布贷款提前到期，要求其承担连带保证责任。7、被某应该向原某偿还的借款本金、利息、罚息、复利金额。被某质证意见及证据被某太原融创慧丰房地产开发有限公司的质证意见：第一组证据三性无异议；第二组证据三性无异议；第三组证据十一、证据十二、证据十三、证据十四、证据十五、证据十六、证据十七均系原某与张禄英、张欣签订，不予质证。被某太原融创慧丰房地产开发有限公司提交的证据：证据一：商品房买卖合同，证明被某与购房人张禄英、张欣签订了商品房买卖合同，被某的主要义务为如约交付商品房。证据二：1、6号楼竣工验收备案表2、6-2-2901号商品房催款及延期交付告知函3、涉案房屋的初始登记证，证明涉案房屋已具备交付条件及办理转移登记及正式抵押登记的条件原某质证意见证据一真实性、合法性无异议，但对证明的内容有异议，根据合同相对性原则，根据该合同被某向张禄英及张欣承担的主要义务是交付商品房。证据二真实性无法核实，证明内容是否具备交付条件及办理正式登记手续要根据办理机构的要求去确定，是否可以办理抵押登记手续并不是被某不承担保证责任的依据。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额238万元贷款用途买房贷款期限336个月，自2017年09月27日至2045年09月27日止贷款实际发放日及数额2017年09月27日发放238万元贷款贷款执行利率贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮3.0%利率调整方式按年调整（次年对月对日）罚息、复利利率执行利率上浮50%逾期时间2020年02月27日起诉后被某还款情况无欠款金额及明细截止2020年08月10日本金2283652.44元利息57410.2元本金罚息400.02元利息罚息1090.1元原某主张的利息、罚息、复利的总和未超出年利率24%保证情况保证人太原融创慧丰房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间签署贷款合同后至收妥办理预抵押登记手续所需后45天内担保范围本合同项下特别约定条款第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，利息及罚息。抵押情况截止开庭当日，未办理房屋抵押登记律师费无保全费无判决理由1、被某太原融创慧丰房地产开发有限公司作为担保人应当按照《房地产买卖抵押贷款合同》[合同编号：平银（太原分行）房贷字（2017）第（RL20170925003479）号] 的约定对该本合同项下借款承担连带保证责任，且未过保证期限，故本院对原某依据合同约定主张被某对上述认定的借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。2、原某主张的律师费虽有合同约定，但未有证据证明已实际产生，故本院不予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条判决主文一、被某太原融创慧丰房地产开发有限公司与本判决生效之日起十日内偿付原某平安银行股份有限公司太原分行借款本金2283652.44元，利息57410.2元，截至2020年08月10日的罚息400.02元、复利1090.1元，以及自2020年8月11日起至还清全部欠款之日止的罚息、复利（罚息以2283652.44元为基数，复利以1090.1元利息为基数，两项罚息的利率为贷款执行利率上浮50%确定）。二、驳回原某平安银行股份有限公司太原分行的其它诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费12771元（系减半收取），由被某太原融创慧丰房地产开发有限公司负担（此款原某已预付，被某于本判决生效之日起十日内偿付原某）。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 荆海红二〇二一年四月十九日书 记 员 张 艳