宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1255号原告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路**。法定代表人：马金明，该公司董事长。委托诉讼代理人：周**，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李莹，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏舒胜酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街塞上凝聚力商业城**楼**营业房。法定代表人：王媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李富荣，男，该公司职员。原告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏舒胜酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏亘元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李莹、被告宁夏舒胜酒店管理有限公司的委托诉讼代理人李富荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏亘元房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告返还房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的2020年10月1日至2021年1月12日期间的房屋租金113972.60元（日租金1095.90元，合计103天），并支付迟延支付房屋租金所产生的利息1418.48元（按照年利率4.35%计算103天），房屋租金计算至被告实际返还房屋之日止，利息计算至实际还款之日止；3.判令被告向原告支付违约金80000元（按照日租金1095.90元的三倍计算，自2020年10月1日计算至2021年1月12日，仅主张80000元），违约金计算至租金实际付清之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月10日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：宁亘租字19058号），约定被告租赁原告开发的位于银川市兴庆区中山北街501号办公楼用于经营酒店，被告于2019年7月15日支付第一年的房屋租金40万元，并于每年1月1日前支付当年的房屋租金。合同签订后，被告应于2019年7月15日前支付第一年的房屋租金40万元，但被告至今未履行缴纳义务，故原告诉至法院，请求依法判如所请。宁夏舒胜酒店管理有限公司辩称，不同意解除租赁合同。一、解除合同会给我公司带来巨大损失，有违疫情期间国家对租户的相关扶持政策，希望原告能够站在双方互赢的角度上，同意租金分期缴纳；二、租赁合同第二条约定租赁房屋的用途为经营酒店，没有经过原告同意不得更改房屋用途，但被告筹备装修时，与消防施工单位沟通，因消防通道的距离不符合消防要求，该楼不具备经营酒店的消防条件，我公司及时和原告沟通，希望结合实际情况改变房屋用途，但原告一直以我公司没有交清房租为由，不提供任何房屋证明资料，导致我公司无法办理营业前相关手续，自租赁合同签订至今，该房屋没有给我公司带来任何收益；三、我公司希望站在不损害原告利益基础上，达到互赢互利，结合疫情影响的实际情况，所欠房屋租金分期支付，且希望原告允许将房屋用途改为办公综合楼。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、房屋移交单、催缴函、律师函、民事调解书、强制执行申请书、承诺书各一份。经本院审查，催缴函、律师函不能达到原告的证明目的，不予采信，对《房屋租赁合同》、房屋移交单、民事调解书、强制执行申请书、承诺书的真实性、合法性、关联性，予以采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月10日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：宁亘租字19058号），约定被告租赁原告开发的位于银川市兴庆区中山北街501#办公楼，层高6层，面积3037.28㎡，房屋用途经营酒店，租赁期限共10.5年，自2019年7月10日起至2030年1月9日止（含6个月免租期：2019年7月10日起至2020年1月9日止），租金为10.97元/㎡/月，每两年递增5%，合同租金总额为4420506元，其中第一年2020年1月10日至2021年1月9日房租40万元，第二年2021年1月10日至2022年1月9日房租40万元……房租一年一交，合同签订5日内缴清第一年房租，以后每年的房租在当年1月1日前一次性付清，被告于合同签订5日内向原告缴纳履约保证金10万元，并约定违约责任，被告未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应当承担原房屋日租金（年租金/365）3倍的违约金，如被告在承租期间延迟缴纳租金超过60天的，原告有权解除合同，被告于合同签订后五日内向原告缴纳履约保证金10万元。另查明，2020年2月27日，原告就案涉房屋以房屋租赁合同纠纷将被告诉至银川市兴庆区人民法院，经本院主持调解，双方达成一致调解意见，本院依法作出（2020）宁0104民初1669号民事调解书，确认被告分期向原告支付2020年1月10日至2020年9月30日期间的房屋租赁费289315元及违约金60000元。因被告未按约定期限还款，原告已向本院申请强制执行。本院认为，原告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏舒胜酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将租赁房屋交付被告使用，被告应按照合同约定交纳房屋租赁费。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。本案中被告延迟缴纳租金已超过60天，双方约定的解除条件已成就，故对原告诉请要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及被告返还房屋的诉讼请求，予以支持。原告直接以提起诉讼方式依法主张与被告解除合同，合同自民事起诉状副本送达对方时解除，即2021年3月4日解除。被告应向原告支付2020年10月1日至2021年3月4日期间的房屋租金168767.12元（40万元÷365天×154天），并支付房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日止。关于原告诉请的迟延支付利息，利息损失属于违约责任的一种，包含在违约金中，合同中约定每逾期一日承担原房屋日租金3倍的违约金，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行考量，当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”的规定，本案双方当事人约定的违约金过分高于实际损失，故应依法适当减少，本院调整违约金标准为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的二倍，故被告应按照年利率7.7%向原告支付欠付租金168767.12元自2020年10月1日起至本判决确定的还款之日止的违约金。被告辩称案涉房屋因消防通道的距离不符合消防要求，该楼不具备经营酒店的消防条件，因被告未提交相应证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百八十五条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告宁夏亘元房地产开发有限公司与被告宁夏舒胜酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：宁亘租字19058号）于2021年3月4日解除；二、被告宁夏舒胜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏亘元房地产开发有限公司返还位于银川市兴庆区中山北街501号办公楼；三、被告宁夏舒胜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏亘元房地产开发有限公司支付2020年10月1日至2021年3月4日期间的房屋租金168767.12元，按照每日1095.90元的标准支付房屋占有使用费至实际返还之日止，并按照年利率7.7%支付168767.12元租金自2020年10月1日起至本判决确定的付款之日止的违约金；四、驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4208元，已减半收取2104元，由原告宁夏亘元房地产开发有限公司负担274元，由被告宁夏舒胜酒店管理有限公司负担1830元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周 娟二〇二一年四月十二日法官助理 张易依书记员 陈东芳附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。