河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1669号原告：交通银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市莲城大道**。负责人：杨胜利，任分行行长。委托诉讼代理人：田芮，女，系该分行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：王程伟，男，汉族，1991年7月14日出生，住河南省临颍县。被告：王志岗，男，汉族，1968年10月12日出生，住河南省临颍县。被告：刘凤玲，女，汉族，1969年6月10日出生，住河南省临颍县。被告：许昌博林房地产开发有限公司，住，住所地许昌市春秋广场天伦大厦****/div>法定代表人：杨晓亮。原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告王程伟、王志岗、刘凤玲、许昌博林房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人马隆飞、田芮，被告王程伟到庭参加诉讼，被告王志岗、刘凤玲、许昌博林房地产开发有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王程伟、王志岗、刘凤玲共同偿还原告全部借款本金本金262872.69元、利息17636.99元、罚息（罚息以借款本金262872.69元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清借款之日止）及复利（复利以借款利息17636.99元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清利息17636.99元之日止）；2、原告交通银行股份有限公司许昌分行有权以被告王程伟抵押的位于许昌市魏××路西侧、××南侧××和××东××单元××南户房产【他项权证号：豫（2020）许昌市不动产证明第0133603号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告许昌博林房地产开发有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费用等由上述被告共同承担。在案件审理过程中，原告将第三项诉讼请求予以放弃，即撤回对被告许昌博林房地产开发有限公司的起诉。事实与理由：2014年12月16日，原告与被告王程伟、王志岗、刘凤玲签订了编号为2014415121001101037的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告王程伟向原告贷款31万元，用于购买许昌市魏××路西侧、××南侧××和××东××单元××南户房产，借款期限20年，执行利率为较中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%。为担保债务的履行，被告孙琳琳以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，被告许昌博林房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2014年12月26日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告王程伟未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告王志岗、刘凤玲系王程伟的父母，作为共同还款人应对王程伟在《个人房产抵押贷款合同》项下的共同债务承担连带清偿责任等。被告王程伟辩称，对案件事实没有异议，希望把逾期补上，房贷可以继续正常还款。被告王志岗、刘凤玲、许昌博林房地产开发有限公司未进行答辩。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月16日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告王程伟、许昌博林房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王程伟向原告借款金额为人民币31万元，用于购买许昌市魏××路西侧、××南侧××和××东××单元××南户房产，贷款期限为20年，自2014年12月16日至2034年12月16日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮20%，本合同项下利率按本合同约定调整，基准利率以次年1月1日为合同利率调整日，当时贷款利率为月利率6.15‰（现执行利率为年利率5.73%），被告王程伟按月结算付息、按月等额本息还款；如被告逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，被告王志岗向原告出具共同还款承诺书，王志岗自愿作为借款人的共同还款人承担共同还款责任；刘凤玲在共有人处签字，刘凤玲作为共同还款人的配偶，该承诺书的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。被告王程伟以所购位于东城区××和花园××东××单元××西南户的房产为原告贷款提供抵押担保，于2014年12月22日进行了预购商品房抵押权预告登记（许房预市字第10062858号），后办理正式抵押登记，不承担登记证明号：【豫（2020）许昌市不动产证明第0133603号】。原告在案件审理过程中明确根据抵押贷款合同约定，我方在取得抵押权设立文件正本之后保证人的保证责任解除，因此现在放弃诉讼请求的第三项，即撤回对被告许昌博林房地产开发有限公司的起诉。上述合同签订后，原告按照约定履行出借义务。本案借款发放后，因被告王程伟未按期归还贷款本息，原告根据合同约定向借款人及担保人送达提起到期通知书。现被告王程伟尚欠借款本金262872.69元、利息17636.99元、罚息（罚息以借款本金262872.69元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清借款本金之日止）及复利（复利以借款利息17636.99元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清利息之日止）。以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、共同还款承诺书、预购商品房抵押权预告登记证书、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细表、贷款提前收回通知书、EMS邮寄单、身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、营业执照复印件为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告按合同约定向被告王程伟、发放了借款，被告王程伟未按照约定还款，应当承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。王志岗向原告出具承诺书，与被告王程伟共同承担还款责任。根据有效证据，被告刘凤玲未在借款人或共同还款人处签字，该被告出具的共有人声明是同意被告王志岗在承担共同还款责任时原告有权依法处分其共同财产的依据，并无以个人名义为本案借款承担责任的意思表示，对于原告请求被告刘凤玲承担共同还款责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告自愿撤回对被告许昌博林房地产开发有限公司的起诉，系其真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王程伟、王志岗于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金262872.69元、利息17636.99元、罚息（以借款本金262872.69元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清借款本金之日止）及复利（以借款利息17636.99元为计算基数，自2021年2月4日起按年利率8.595%计算至还清利息之日止）；二、被告王程伟逾期还款，原告交通银行股份有限公司许昌分行有权对被告王程伟名下位于东城区青芳街六和花园5幢东一单元33层西南户房产【不动产登记证明号：豫（2020）许昌市不动产证明第0133603号】折价或以拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费范围内享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2754元，由被告王程伟、王志岗共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年四月二十九日书记员  李 悦