湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初554号 原告:周满金，男，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告：王林英，女，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：周建程，湖南善道律师事务所律师。 被告：郴州君联房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼4楼。 法定代表人：段钬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告周满金、王林英与被告郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，湖南省郴州市北湖区人民法院于2020年10月14日立案【案号为（2020）湘1002民初5013号】，经该院报请，湖南省郴州市中级人民法院以（2020）湘10民辖57号民事裁定书裁定，案件由本院审理。本院于2021年2月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周满金、王林英的委托诉讼代理人周建程、被告君联公司委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周满金、王林英向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告延迟办理房屋权属初始登记的违约金11962元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2014年10月17日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,原告购买了被告开发的郴州市“君联名都”第2栋1101房，合同约定面积为131.73㎡（最终测定面积为131.75㎡）合同签订后，原告按约定支付了购房款，合同约定交房日期为2015年10月31日前，办理房屋初始（首次）登记的最后期限应在商品房交付使用后365个工作日内，2016年4月30日，被告在郴州日报上登报发布交房通知，要求原告自行前往办理交房手续。2016年12月1日，物业公司开始收取原告物业管理费，2017年6月3日原告到被告处接收了房屋。2019年4月15日被告通知原告可以办理不动产登记证书，根据合同第十六条关于产权登记的约定，被告将房屋交付原告的时间为2016年12月１日，办理首次登记的最后期限应在商品房交付使用后365个工作日内，即应在2018年5月21日前办理，故违约金计算日期应从2018年5月22日开始计算，按已交房款364684元的万分之一计算至2019年４月15日，违约金为11962元（364684×0.0001%×328天）。被告的违约行为损害了原告的合法权益，郴州市中级人民法院作出的（2019）湘10民终2276号判决书确认了被告的违约行为，现诉请法院依法维护原告的合法权益。 原告周满金、王林英就其诉请提交的证据有：1.原告身份证；2.被告营业执照；3：《商品房买卖合同》4.钥匙领回确认书；5.办理房屋权属通知书。 被告君联公司辩称：1.收房确认书是原告的真实意思表示，收房确认书的落款时间应作为本案实际收房的时间，因此从收房确认书的落款时间来看，被告并不存在逾期办证的行为，2、本系列案两级法院有将近200余份的生效判决，均是以收房确认书驳回原告的诉请，肯请本系列案依法作出与其它生效判决一致的判决。 被告君联公司就其主张提交的证据有：1：《商品房买卖合同》；2：收房确认书；3：不动产总证；4：（2020）湘10民终2509号民事判决书。 根据原告、被告的举证，相互间的质证以及本院的认证，并结合当事人的陈述，本院确认如下事实： 2014年１0月17日，被告君联公司（出卖人）与原告周满金（买受人）、王林英（共有人）签订《郴州市商品房买卖合同》，合同约定主要内容：出卖人以出让方式，取得位于郴州市骆仙铺寒溪路（编号为郴国用（2012）第0052号）的地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为君联名都；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买君联名都项目中的第2[栋]1101号房；该商品房合同约定建筑面积共131.73平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2768元，总金额364629元；买受人以一次性付款方式付款，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等；由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；由于买受人原因，未能按期接受房屋的，视同买受人已经合格验收，出卖人按逾期每天15元向买受人收取房屋管理费，买受人并承担从出卖人通知买受人交房起的物业管理费，项目物管处有权向买受人催缴，且该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；自本合同生效之日起30日内，出卖方应向郴州市房产管理局办理合同备案。在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市房产管理局申请预告登记。逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记，买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。《郴州市商品房买卖合同》签订后，原告周满金、王林英依约向被告君联公司支付了购房款364684元。2017年6月3日，原告周满金签署《钥匙领回确认书》及《收房确认书》，《收房确认书》载明：“本人周满金、王林英，购买了“君联名都”2栋1101号房，现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我，并已办理完毕相关收房手续，本人对该现房无任何异议，特此确认，确认人：周满金”。同日原告签署钥匙托管确认书。郴州市自然资源和规划局于2019年3月27日向被告君联公司颁发“君联名都”项目4栋商品房不动产首次登记权属证书。 2019年4月15日，被告君联公司向君联名都业主发送《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取。同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。” 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，原告周满金、王林英与被告君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《郴州市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。被告君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目4栋商品房不动产首次登记，原告周满金、王林英出具的《收房确认书》，收房时间为2017年6月3日，办理首次登记的最后期限应在商品房交付使用后365个工作日内，即被告应当在2018年11月16日前完成首次登记。而被告在2019年3月25日才完成该栋房屋首次登记，故逾期登记的违约金计算日期应从2018年11月17日开始计算至2019年3月24日计127天，按已交房款364684元的每日万分之一，违约金为4631.49元（364684元×0.0001×127天）。原告主张被告交付房屋时间为2016年12月1日，无证据证实，且不符合双方的合同约定，本院不予采信。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条，第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告郴州君联房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告周满金、王林英延迟办理房屋权属首次（初次）登记违约金4631.49元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费99.05元，减半收取49.50元，由被告郴州君联房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇二一年四月二十六日 法官助理 曾 伟 书 记 员 邓红娟