四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初355号 原告：南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站，住所地四川省南充市顺庆区华凤镇1村**。 经营者：郑亚琼，女，1968年9月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈世刚，四川智典律师事务所律师。 被告：中核工建设集团第九工程局有限公司，住所地四川省泸州市泸县福集镇玉龙路********。 法定代表人：唐晓英，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐泽，四川法奥律师事务所律师。 被告：刘华，男，1963年1月13日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：甘小龙，重庆汇义律师事务所律师。 第三人：四川国映盛世教育投资有限公司，住所，住所地四川省南充市顺庆区果城路****楼****div> 法定代表人：赵治平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易凌，四川绸都律师事务所律师。 原告南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站（以下简称吉瑞租赁站）与被告中核工建设集团第九工程局有限公司（以下简称中核工九局）、刘华、第三人四川国映盛世教育投资有限公司（以下简称国映公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吉瑞租赁站委托诉讼代理人陈世刚、中核工九局委托诉讼代理人唐泽、刘华委托诉讼代理人甘小龙、国映公司委托诉讼代理人易凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令中核工九局向吉瑞租赁站支付钢管、扣件等周转材料租金2,516,113.71元及按LPR计算的资金占用利息；2．判令刘华对上述租金及利息承担连带责任；3．本案诉讼费、保全费由中核工九局、刘华承担。在诉讼中，吉瑞租赁站增加诉讼请求：解除吉瑞租赁站与中核工九局于2019年10月11日签订的《周转材料租赁合同》。 事实与理由：2019年10月11日，中核工九局因四川电影技术职业学院项目（一期）施工需要，与吉瑞租赁站签订《周转材料租赁合同》，向吉瑞租赁站承租钢管、扣件等周转材料，约定每月26-28日到材料使用项目指定地点进行对账，并约定由刘华对中核工九局合同履行承担连带担保责任。合同签订后，双方按照合同约定，每月由双方确定的委托人进行结算直至2020年5月31日。经双方确认，从2019年10月至2020年5月，中核工九局共欠付吉瑞租赁站租金2,516,113.71元。现吉瑞租赁站了解到中核工九局与国映公司之间产生了合同纠纷，中核工九局现已退场，吉瑞租赁站已经全面适当地向中核工九局履行了租赁合同约定的出租人义务，故吉瑞租赁站可要求第九工程局支付下欠租金，并由刘华承担连带保证责任。 在诉讼中，吉瑞租赁站认为，由于国映公司与中核工九局发生纠纷，中核工九局于2020年5月30日退出四川电影技术职业学院项目，致使吉瑞租赁站与第九工程局签订的租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，增加诉讼请求：解除吉瑞租赁站与中核工九局于2019年10月15日签订的《周转材料租赁合同》，并主张租赁合同于2020年5月30日解除，并从2020年6月1日起计算租金的资金占用利息。 中核工九局辩称，与吉瑞租赁站租赁合同关系，付款期限未到。 刘华辩称，部分债权已过担保期限，不应承担担保责任；部分债权未到付款期限，不应支持资金占用费。 国映公司述称，国映公司与中核工九局签订的建设施工合同已于2020年5月30日解除，中核工公司退场。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理本院认定事实如下： 国映公司（发包方）与中核工九局（承包方）于2019年7月21日签订的《建设工程施工合同》，将四川电影技术职业学院项目工程发包给中核工九局。约定付款周期：发包方第一次按开工之日起满2个月给予承包方计量支付施工产值的80%工程款，之后按每月计量支付进度款。支付比例为当月实际工程量80%。单位工程竣工验收合格后支付至已完工程产值的95%；工程结算审核完成后支付至工程结算总价款的97%；结算价款的3%作为工程质保金，在2年质保期满后30日内无息支付给承包方。变更及签证部分工程款随进度产值同期同比例标准支付。发包方完成审批并签发进度款支付证书的期限：监理及发包方应在收到承包方提交的工程量报告后20天内完成对承包方提交的工程量报表的审核。逾期未审核完毕视为认可承包方交的文件，视为已签发进度款支付证书。 中核工公司于2019年7月27日进场施工。 2019年10月15日，中核工九局（甲方）与吉瑞租赁站（乙方）签订《周转材租赁合同》，租赁乙方扣件钢管等建筑周转材料。合同约定：3.1付款条件及方式：每月26日-28日到材料使用项目指定地点进行对账，对账无误后，乙方凭借真实有效单据（甲方签章确认的计划单、送货单和磅单）及税务发票填写支付申请单向公司挂账。3.2付款时间：3.2.1第一次付款节点为甲方收到业主方第一次拨付工程款后的15个工作日内支付已挂账金额的75%。3.2.2之后的付款节点为：甲方每月收到业主方拨付工程款后的15个工作日内支付当月挂账金额的75%。3.2.3尾款在结算办清后（物质退还完毕和赔偿结算完毕）的三个月内付清。3.3甲方委托张伟和肖锐作为结算凭证的经办人，受托人在结算凭证上的签字行为或加盖公章视为甲方确认。合同约定刘华为甲方履行合同承担连带担保责任人，但未约定担保期间。 2019年12月17日，中核工九局与吉瑞租赁站2019年12月17日确认2019年10-11月材料租金为207,839.23元；2020年1月3日确认2019年12月租金为516,833.82元；2020年3月22日确认2020年1月租金为548,538.73元，2月租金为32,664.02元；2020年3月31日确认3月租金为455,969.15元；2020年6月1日确认4-5月租金为754,268.76元；共计2,516,113.71元。 在2020年1月和3月，国映公司代付案涉工程工人工资。至今国映公司未向中核工九局支付工程款。 2020年5月30日，国映公司终止与中核工九局建设施工合同关系，中核工九局退场。 另查明，本案于2020年11月27日进入本院诉前先调程序。2021年2月17日，吉瑞租赁站解除租赁合同的增加诉讼请求申请书送达二被告。 本院认为，本案的争议焦点为：1．案涉租赁合同是否应当解除；2．中核工九局支付租金期限及资金占用利息起算时间如何确定；3．刘华是否承担担保责任。 关于第一个焦点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”中核工九局与国映公司建设施工合同关系于2020年5月30日终止，退出施工现场，以自己的行为表明与吉瑞租赁站的租赁合同不再履行，因此吉瑞租赁站解除租赁合同的诉请，本院予以支持，该合同于2021年2月17日解除诉请送达被告时解除，吉瑞租赁站因在此之前未行驶合同解除权，其主张租赁合同于2020年5月30日解除，没有事实及法律依据。 关于第二个焦点。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”中核工九局与吉瑞租赁站约定在其收到国映公司的工程款后支付吉瑞租赁站租金，不违反法律规定，因此，中核工公司支付租金的期限，应当根据国映公司与中核工九局约定的工程款支付期限确定。国映公司与中核工九局约定支付第一次支付工程款支付期限为施工满两个月后，再根据双方约定的工程量审核期限不超过40天，中核工九局收到第一笔工程款的合理期限为2019年10月1日前。根据中核工九局与吉瑞租赁站的付款约定，中核工九局在收到工程款后15个工作日内支付租金，中核工九局应当于2019年11月1日前支付第一笔租金。但中核工九局与吉瑞租赁站于2019年12月17日才确认第一笔租金金额，因此中核工九局最迟于2020年1月1日前支付2019年10-11月材料租金的75%。之后，中核工九局应当按照合同约定于2020年2月1日前支付2019年12月租金的75%，2020年4月30日前支付2020年1至3月租金的75%，于2020年7月1日前支付2020年4至5月租金的75%。中核工公司未按前述期限支付租金，应当承担违约责任，吉瑞租赁站主张以2019年10月至2020年3月的租金的75%，即1,321,383.71元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布同期贷款市场报价利率，自2020年6月1日起支付资金占用利息的诉请，本院予以支持。中核工公司还应当以2020年4-5月租金的75%，即565,701.57元为基数，按前述标准自2020年7月1日起支付资金占用利息；以全部剩余25%的租金，即629,028.43元为基数，按前述标准自2021年2月17日起支付资金占用利息。 关于第三个焦点。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案2020年11月27日进入诉前先调程序，吉瑞租赁站向刘华要求承担担保责任，此时2019年10月至2020年3月租金的75%即1,321,383.71元已过6个月的保证期间，刘华不承担担保责任，对中核工公司的剩余租金1,194,730元及该租金的资金占用利息承担连带清偿责任。吉瑞租赁站既然在租赁合同中约定以发包人国映公司支付工程款作为确定中核工九局支付租金的期限的依据，就应当知晓国映公司与中核工九局在《建设工程施工合同中》约定的付款期限，在产生纠纷后，不能主张不知晓国映公司支付工程款的期限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，判决如下： 一、被告中核工建设集团第九工程局有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站支付租金2,516,113.71元； 二、被告中核工建设集团第九工程局有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站支付资金占用利息，计算方式：以租金1,321,383.71元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布同期贷款市场报价利率，自2020年6月1日起，计算至本判决确定的租金给付之日止。若未按本判决确定给付之日给租金，上述利息计算至租金付清之日。 三、被告中核工建设集团第九工程局有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站支付资金占用利息，计算方式：以租金565,701.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布同期贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计算至本判决确定的租金给付之日止。若未按本判决确定给付之日给租金，上述利息计算至租金付清之日。 四、被告中核工建设集团第九工程局有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站支付资金占用利息，计算方式：以租金629,028.43元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布同期贷款市场报价利率，自2021年2月17日起计算至本判决确定的租金给付之日止。若未按本判决确定给付之日给租金，上述利息计算至租金付清之日。 五、被告刘华对租金1,194,730元及上述第三、第四判项债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告南充市顺庆区吉瑞建筑材料租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,464元，由被告中核工建设集团第九工程局有限公司、刘华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘先平 二〇二一年四月一日 书记员  苟 瑶