河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终981号上诉人（原审被告）：朱会民，男，1974年12月27日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：许文生，长葛市公平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河南丰德文化传媒有限公司，住所地：郑州市金水区花园路****楼******。法定代表人：魏强，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵乐、朱幸龙，河南亚太人律师事务所律师。原审被告：长葛市佛耳湖镇秋庄村村民委员会，住所地：长，住所地：长葛市佛耳湖镇秋庄村>负责人：朱军杰，该村民委员会主任。上诉人朱会民因与被上诉人河南丰德文化传媒有限公司（以下简称丰德公司）、原审被告长葛市佛耳湖镇秋庄村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2020）豫1082民初5671号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱会民的委托诉讼代理人许文生、被上诉人丰德公司的委托诉讼代理人赵乐、朱幸龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱会民上诉请求：1、撤销原判，依法改判或发回重审。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2017年11月23日，被上诉人与上诉人签订的合同已生效。被上诉人没有证据证明上诉人不让被上诉人施工，因被上诉人迟迟不施工的原因，被上诉人长期占用上诉人的土地，土地租金应当扣除。一审法院不能以客观推理而判定上诉人拒绝被上诉人正常施工。河南丰德文化传媒有限公司辩称，一、一审认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。二、上诉人的上诉理由与事实不符，依法不应支持。被上诉人已按照合同约定履行了付款义务，有权按照《占地协议》进行施工，也不可能主动放弃自身经济利益，故上诉人的上诉理由没有任何事实依据，依法不应采信。一审庭审时，上诉人自认其将诉争区域交由其他公司设立广告位，既是属于解除合同行为，也是《占地协议》无法履行的根本原因。基于上诉人的违约事实，导致被上诉人未能进场施工，被上诉人不应支付任何费用，已收取的租赁费应当依法予以返还。一审时，上诉人当庭陈述其未将40000元租赁费交给秋庄村委会，且自愿承担本案纠纷的责任，其后又在上诉理由中称土地租金应当扣除，前后矛盾，没有任何依据，不应支持。长葛市佛耳湖镇秋庄村村民委员会未发表答辩意见。河南丰德文化传媒有限公司向一审法院起诉请求：二被告返还原告租赁费用40000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年11月24日至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至实际清偿之日止，利息暂计5013元），以上暂合计45013元。一审法院认定事实：2017年11月23日，原告丰德公司（甲方）与被告秋庄村委会（乙方）签订《占地协议》一份，协议主要内容有“一、甲方租用乙方位于京珠高速许昌服务区南K717公里处东西两侧，K717+280公里处东西两侧设置肆座广告塔。二、租赁期限：拾年，从2017年11月23日起至2027年11月23日止；三、租赁费用：…共计80000元…四、付款方式：甲方施工前付50%，大管立起来后付50%…”。因当时被告秋庄村委会没有公户，2017年11月24日，原告丰德公司通过其工作人员按要求给被告朱会民转款40000元。2020年12月14日，原告丰德公司诉至法院。另查明：本案《占地协议》签订时，被告朱会民任长葛市佛耳湖镇秋庄村党支部书记。一审法院认为，原告丰德公司与被告秋庄村委会签订《占地协议》，原告丰德公司并按要求支付给村领导被告朱会民40000元，原告丰德公司已按合同履行义务，其有权按《占地协议》约定进行施工，设立广告塔，但其长期未施工，原告丰德公司对此解释称被告拒绝原告丰德公司施工，被告朱会民对此解释称原告丰德公司不来施工，因原告丰德公司已按协议履行付款义务，其主动放弃能给其带来经济利益的权利，不符合常理，确认原告丰德公司非因自身原因未能施工。即使原告丰德公司自主不施工，被告秋庄村委会也应基于善良当事人提示原告丰德公司施工，其后来将诉争区域交由其他公司施工设立广告塔，是解除本案《占地协议》的行为，被告秋庄村委会应履行通知、协商、返还租赁费义务，但被告秋庄村委会未答辩及举证履行上述义务。被告秋庄村委会未履行辅助义务，解除合同时也未履行通知、还款义务，致本案《占地协议》未能继续履行，原告丰德公司合同目的无法实现，原告丰德公司要求被告秋庄村委会返还租赁费40000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告秋庄村委会拖欠原告丰德公司租赁费不还，给原告丰德公司造成一定损失，原告丰德公司起诉后的利息损失，被告秋庄村委会应予负担，利息可按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告丰德公司的该部分诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告朱会民当庭陈述未将40000元交于被告秋庄村委会，表示愿意承担本案纠纷责任，同时其也未提供证据证明将该款用于村事务，被告朱会民应对被告秋庄村委会所负债务，承担共同偿付义务。被告朱会民辩称补偿村民16000元的意见，因未提供证据相佐证，且原告丰德公司未进行施工，其依法不承担“补偿费”，对被告朱会民的该辩解，不予采纳。被告秋庄村委会经本院合法传唤无正当理由未到庭，且未向法院提供证据及答辩意见，应承担由此而产生的不利法律后果。原告丰德公司的其他诉讼请求，不予支持。判决：一、被告长葛市佛耳湖镇秋庄村村民委员会、朱会民于本判决生效后十日内返还原告河南丰德文化传媒有限公司租赁费40000元并承担利息损失（利息按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年12月14日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、驳回原告河南丰德文化传媒有限公司的其他诉讼请求。案件受理费926元，减半收取463元，由被告长葛市佛耳湖镇秋庄村村民委员会、朱会民负担411元，由原告河南丰德文化传媒有限公司负担52元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据双方签订的《占地协议》，丰德公司有权在该村设立广告塔。后该村委会将诉争区域交由其他公司施工设立广告塔，村委会以自己行为表明不履行《占地协议》，符合合同解除条件。丰德公司已按约向村领导朱会民支付租赁费40000元，可以请求恢复原状并赔偿损失，故一审判决长葛市佛耳湖镇秋庄村村民委员会、朱会民返还丰德公司租赁费40000元并承担利息损失并无不当。综上所述，朱会民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由朱会民负担。本判决为终审判决。审判长 古绍禹审判员谢新旗审判员肖永强二〇二一年四月二十九日法官助理刘贺举书记员马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口