-1- 广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初7072号 原告：李润红，女，1982年5月23日生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区，经常居住地：广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：周国庆，广西鱼峰律师事务所律师。 被告：肖加玉，女，1976年2月26日生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳南区。 第三人：广西柳州安华投资有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市阳和工业新区古亭大道159号一层，注册号：4502070001029591-1。 法定代表人：韦盛华，该公司董事长。 原告李润红诉被告肖加玉及第三人广西柳州安华投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年10月20日受理后，依法适用普通程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告 -2- 李润红及其委托代理人周国庆,第三人广西柳州安华投资有限公司的法定代表人韦盛华到庭参加诉讼。被告肖加玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告李润红向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告及第三人于2020年3月4日签订的《房屋买卖协议书》；2.判令被告向原告退还购房意向金10000元；3.判令被告向原告双倍返还购房定金200000元；4.判令被告赔偿原告房屋装修款30000元；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告为购买被告的房屋，经第三人介绍，于2019年9月16日与被告及第三人签订《购房诚意金协议书》，约定：原告交给被告10000元作为购买被告柳州市民商小区三区一巷5号房地产的购房意向金；本房屋要在确保无查封、无抵押、无纠纷的情况下，原告才接受购买此房。签订协议当天，原告交纳了购房意向金10000元给被告，被告同时出具了一份《收条》给原告。《购房诚意金协议书》签订后不久，被告便告知原告，其转让的房屋因有银行贷款和民间借款，已用于抵押和被法院查封。原告要求被告退还10000元购房意向金，但被告拒绝退还并承诺尽快解押和解封。原告在被告的保证下，于2020年3月4日与被告、第三人签订了《房屋买卖协议书》，该协议第一条约定，被告自愿将座落于柳州市民商小区三区一巷5号共四层半、建筑面 -3- 积为312.63㎡的房地产转让给原告，原、被告共同委托第三人代办房产过户相关手续；该协议第二条约定房产成交价为1670000元；该协议第三条约定，原告在签订本协议之日向被告支付购房定金100000元，原告于2019年9月16日支付给被告的购房诚意金10000元在该房产过户手续办理完成当日自动转为购房款；该协议第四条约定，由于该房屋还有银行贷款及民间借款需要还清并解押，此两笔还款的资金由被告自行另外找垫资解押方进行垫资解押，被告保证在2020年5月1日前将该房屋的解押手续办理好并配合第三人开始办理签订房屋交易网签合同及资金监管手续；该协议第八条约定，“如甲方毁约，则双倍返还购房定金即200000元给乙方”。《房屋买卖协议书》签订当天，原告即支付了购房定金100000元给被告，被告也出具了一份《收据》给原告。之后不久，被告将柳州市民商小区三区一巷5号的房门钥匙交给原告，并通知原告可以对该房进行装修。2020年4月，原告与柳州市腾达装潢部签订《房屋装修合同》，聘请柳州市腾达装潢部对房屋进行装修，双方商定的装修工程总价为35000元。2020年5月1日，原告要求被告办理房屋交易网签合同及资金监管手续，但被告告知原告，由于该房屋尚未办理解押和解封，故不能办理房屋交易网签合同，原告不得不停止对该房屋的装修。此后，原告多次要求被告办理该房屋的过户手续，被告都以该房屋尚未解押和解封为由至今未与原告办理过户手续。 -4- 原告认为，被告违反承诺，未能在2020年5月1日前将该房屋的解押手续办理好并开始办理房屋交易网签合同及资金监管手续，已构成根本违约，再继续履行涉案《房屋买卖协议书》已无必要，原告故诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告肖加玉未作答辩，亦未提供证据。 第三人广西柳州安华投资有限公司述称，对原告的诉讼请求无异议，同意解除与原告签订的《房屋买卖协议书》。 原告李润红围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.2019年9月16日《购房诚意金协议书》、《收条》各一份，拟证明：原告与被告及第三人就原告购买涉案房屋签订了协议，被告承诺该房屋无查封、无抵押，且原告按约定交纳了10000元购房诚意金给被告；2.2020年3月4日《房屋买卖协议书》、《收据》、《保证书》各一份，拟证明：三方当事人就原告购买被告房屋达成协议，原告交纳了购房定金100000元，被告承诺在2020年5月1日前将房屋解押手续办好并配合第三人与原告签订房屋交易网签合同，被告还承诺若毁约则双倍返还原告定金200000元；3.《房屋装修合同》一份，拟证明：原告与承包方签订了装修合同，原告接收被告房屋钥匙后对房屋进行了部分装修；4.2020年5月15日《收据》一份，拟证明原告因装修房屋花费30000元；5.微信截图一份，拟证明：原告于2020年9月10日微信询问被告涉案房屋是否解押，被告答复在办理中即尚未解押；6.《柳州市不动 -5- 产查档结果证明书》一份，拟证明：2020年10月23日原告查询到涉案房屋尚未解封，尚有两笔抵押、1笔查封登记；7.照片两张，拟证明原告向被告现金交付诚意金、定金。 第三人广西柳州安华投资有限公司对原告李润红提供的上述证据均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的以上证据的真实性均予以认定。 根据当事人的陈述并综合全案证据，本院认定事实如下： 第三人广西柳州安华投资有限公司系于2015年2月11日登记成立的自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围包括以自有资金对房地产开发经营等进行的投资、房地产信息咨询服务等。 柳州市民商小区三区一巷5号不动产的权利人是黄庆鸿、肖加玉（本案被告）。2019年9月16日，原告与被告及第三人签订《购房诚意金协议书》，约定：原告交给被告10000元作为柳州市民商小区三区一巷5号房地产的购房意向金；三方商定该房屋成交价格为1700000元，约定在同月20日前签订《房屋买卖合同书》；本房屋要在确保无查封、无抵押、无纠纷、无一房多卖的情况下，原告才接受购买此房。同日，原告按照《购房诚意金协议书》约定向被告支付购房诚意金10000元，被告出具了《收条》交原告收执。 -6- 2020年3月4日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖协议书》，约定：原告愿意购买被告座落于柳州市，共四层半，建筑面积为312.63㎡，原、被告共同委托第三人代办房产过户相关手续；三方协定上述房产成交价格为1670000元，此价款不包含办理房产过户所需缴纳的税费；原告在签订本协议之日向被告支付购房定金100000元，原告于2019年9月16日支付给被告的购房诚意金10000元在该房产过户手续办理完成当日自动转为购房款；在办理签订网签合同当日，原告需将购房款200000元存入资金监管中心进行托管，由于该房屋还有银行贷款及民间借款需要还清并解押，此两笔还款的资金由被告自行另外找垫资解押方进行垫资解押，被告保证在2020年5月1日前将该房屋的解押手续办理好并配合第三人开始办理签订房屋交易网签合同及资金监管手续，余下购房尾款1360000元被告同意在办理完成房产过户手续并取得《业务受理单》当日由原告直接支付给垫资解押方，被告在签订本《房屋买卖协议书》3日内将房屋移交给原告；被告保证上述房产权清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债务，概由被告负责清理并承担民事责任，因此给原告造成的经济损失由被告负责；关于违约责任，如原告毁约，被告则不退还购房定金100000元及购房诚意金10000元给原告，若被告毁约，则双倍返还购房定金即200000元给原告，原告向被告交纳购房定金后，被告不得借故不卖和擅自提高或改动该房出 -7- 售的价格，否则均视为毁约行为并承担违约责任。同日，原告向被告支付了购房定金100000元，被告出具一份《收据》交原告收执，同时还向原告出具一份《保证书》，承诺于同月30日前将房屋钥匙交给原告。 被告于签订《房屋买卖协议书》当日将上述房屋交付给原告。原告陈述对房屋进行了部分装修，包括定制铝合金窗、装修卫生间、安装楼梯扶手、改造下水道排水。至2020年10月23日止，柳州市民商小区三区一巷5号不动产仍登记有2笔抵押、1笔查封。 本院认为，原、被告及第三人签订的《购房诚意金协议书》、《房屋买卖协议书》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人均应按约定全面履行各自的义务。上述两份协议书签订后，原告依约履行了支付购房诚意金及定金的义务，但被告向原告提供的房屋存在权属瑕疵，导致原告至今不能办理房屋过户登记，原告购买房屋的合同目的无法实现，故原告诉请解除涉案《房屋买卖协议书》，理由充分，本院予以支持。被告未能提供符合《房屋买卖协议书》约定的房地产，应承担违约责任，原告要求被告返还购房诚意金10000元并双倍支付定金200000元，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。关于原告诉请的装修赔偿金，原告虽未能提供装修实际支出的明细，鉴于原告对涉案房屋进行了部分装修是事实，被告也未提出反驳的抗辩，本院对该主张予以采纳。 -8- 在本案庭审中，原告表示同意将涉案房屋交还给被告，虽然被告未到庭参加诉讼亦未向本院提出返还房屋的主张，但本着一次性解决纠纷的原则，本院对于房屋的返还一并予以处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第九十七条、第一百零一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、解除原告李润红与被告肖加玉及第三人广西柳州安华投资有限公司于2020年3月4日签订的《房屋买卖协议书》； 二、原告李润红于本判决生效之日起三十日内将柳州市民商小区三区一巷5号房地产返还给被告肖加玉； 三、被告肖加玉于本判决生效之日起十日内退还原告李润红诚意金10000元； 四、被告肖加玉于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李润红定金200000元； 五、被告肖加玉于本判决生效之日起十日内赔偿原告李润红装修费用30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 -9- 案件受理费4900元，保全费1770元（原告李润红已向本院预交），公告费700元，合计7370元，由被告肖加玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  潘风雪 人民陪审员  黎 霞 人民陪审员  蓝忻宁 二〇二一年四月二十日 书 记 员  王 雪 -10- 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务 -11- 的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。