河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0606民初365号 原告：龙某1，女，1949年2月16日出生，汉族，住保定市竞秀区。 被告：龙某2，男，1954年2月9日出生，汉族，住保定市莲池区。 被告：龙某3（曾用名龙某5、龙某6），女，1950年8月25日出生，汉族，住保定市莲池区。 被告：龙某4，女，1952年7月15日出生，汉族，住保定市莲池区。 原告龙某1与被告龙某2、龙某3、龙某4继承纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙某1、被告龙某2、被告龙某4到庭参加诉讼，被告龙某3经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决莲池区军学胡同XX由原告继承，并判令被告协助原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系，父母生前在保定市莲池区军学胡同235号3单元102号有面积34.45平方米住房一套（房产证编号002012841-××1），2009年11月15日父亲龙向归去世，母亲黄**芬2011年2月1日去世。父母生前立有遗嘱，该套房屋由原、被告兄弟姐妹四人共同继承。母亲去世后，在被告龙某2的提议下，原、被告姐弟四人按当时的市场价值每平米5000元计算总房价172000元，人均应分43000元。同时协商该房屋归原告所有，由原告向三被告分别补偿43000元。原告分别向三被告支付补偿款后，居住该套房屋至今。为了避免日后发生纠纷，原告多次要求被告配合办理房屋过户手续，但是被告龙某2均以各种理由推脱，不予配合办理过户手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告龙某2辩称，1.原、被告系姐弟关系。父母生前有房屋两套—XX两室一厅一套，下面102一室一厅一套，一个独院，院内有单位所盖房屋一间，且各自有独立房本。父母去世后把楼上两室一厅给了龙某1之子吕应龙，楼下一室一厅再由四子女平分。当时，龙某1曾公开表示因其子已占有楼上202一套，不再参与楼下102的房屋分配，但真正分配时，马上反悔。老人刚一去世，其子吕应龙就把两套房屋的房本全部偷拿，拒不交还，鉴于龙某1已在家中实际居住，不肯搬出，不得已之下被告龙某2提出把该房出售平分，但是龙某1不同意但也不购买，就这样长期霸占着，一再拖延。无奈之下，被告龙某2只得提出把其份额转让，但无人接手。后来三姐龙某4怕矛盾激化且顾念手足亲情，由被告龙某4出资买下其的份额，有立约书为证（现向法院提交当时的立约书复印件一份）。此后，与龙某1再无联系。现在，原告龙某1让被告龙某2给她的房屋过户签字，被告龙某2当然拒绝，因为是龙某4买下被告龙某2的份额，与龙某1无关。至于说到龙某1购买，这个价格被告龙某2是不卖给他的。因为当时卖给龙某4顾及手足情深，房屋价格严重低估。该房屋在河北小学、十三中、三中片内，是重点学区房。且有一个约20多平方米的独院，院内有单位所盖房屋一间。龙某1想要购买，应再补偿被告龙某2一万元。2.本案诉讼费用由原告龙某1承担。 被告龙某3未出席法庭审理亦未向法庭提交书面答辩状。 被告龙某4辩称，1.给龙某2的房款的过程，从母亲去世后，龙某1的儿子吕应龙就把被告龙某4父母一楼二楼的房本全拿走，我们姐弟四人为一楼的房产多次协商，每次都是以争吵无果而终，后龙某2无奈表示退出，被告龙某4表示要保留自己的一份，当时没有人明确表示要房，也没有人出钱接收，更没有要被告龙某4垫付，一边是龙某2急着要钱，一边没有人出钱，一直拖着解决不了，被告龙某4为了维护家庭安宁，怕打架升级，主动提出自己出钱给龙某2，于是在2011年11月1日，被告龙某4和龙某2两人在建行交接付款4.3万元，龙某2给我一个收条。2012年6月开始，龙某1表示她要龙某2的一份，陆续分几次到年底给了被告龙某44.3万元，被告龙某4始终抱着一个宗旨，自己家的房子姐弟谁要都行，不卖给外人，家里没人要龙某4要。房子涨价、降价都在自己家里，兄弟姐妹互相帮助，真诚相待。保留一个家，谁知这样的结局。打到法庭上，被告龙某4感觉是好心出钱办错了事；2.关于被告龙某4退出其份额的原因。因龙某4母亲的房子是河小、十三中的学区房，被告龙某4的孙子在龙某4母亲在世时上的河小，2016年小升初上十三中，龙某4急需用房本，可是房本在吕应龙手里（龙某1之子），用不上。2015年6月吕应龙说让被告龙某4用房本，让被告龙某4退出，被告就答应了。不知道是被骗了，最后也没让被告龙某4用。2016年5月，被告龙某4的孙子只好把户口转走上了七中，吕应龙住了被告龙某4十年房，连取暖费都没让他交过，他这样对被告龙某4，被告龙某4很伤心，大姐龙某1在这事上也没有给被告龙某4帮助，想想办法，可是过了一个月，2016年6月为龙某1外孙女需要用房本上学的时候，龙某1想出了办法，房本挂失，被告姐弟三人都跟着原告去房管局签字，办了新房本，解决了龙某1外孙女的上学问题，这有没有兄弟姐妹亲情，原告是怎么做的呢。被告龙某4和龙某2都想用房本为孩子上学，谁都用不成。大姐龙某1从2015年7月开始至2016年5月共分七次给被告龙某44万3千元，学区房年年在涨价，2015年比2011年已经涨了很多。本来家里这些事，作为大姐的龙某1应该把大家叫到一起好好商量，在任何人都没打招呼的情况下，就把被告三人再次告到了法院，兄弟姐妹和仇人一样。以上情况句句属实，请法院根据实际情况，解决问题，唤回原、被告的亲情，做出公正的判决。 原告龙某1向本庭如下提交证据：1.被告龙某3于2019年8月7日签的书面说明；2.被告龙某4于2019年8月15日签的书面说明；3.被告龙某4打的收条一张；4.龙向归、黄**芬死亡证明书。 被告龙某2向本庭提交如下证据：立约书复印件一份。 被告龙某4向本庭提交如下证据：1.立约书一份；2.2011年11月1日银行取款凭条一份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙向归与黄**芬系夫妻关系，二人育有一子三女，分别是原告龙某1、被告龙某2、龙某3、龙某4。龙向归于2009年11月15日去世，黄**芬于2011年2月1日去世。原告陈述被继承人黄**芬于2010年10月30日订立遗嘱一份，内容为：“……一楼102房间给四个子女平均分。”2011年11月1日，继承人龙某2书写《立约书》内容为“立约人龙某2，有兄弟姐妹四人共同继承父母所留房屋遗产一套（XX宿舍102＃一室一厅）由于急需用钱，愿将自己的份额转让给三姐龙某4得款四万三仟元整（肆万叁仟元），空口无凭立此为证签约人龙某22011年11月1日”。同日，被告龙某4在中国建设银行取款43000元给付被告龙某2。2012年7月被告龙某4将其继承的房屋份额转让给原告龙某1，被告龙某4书写《收到条》，内容为“今收到龙某1还龙某4替还龙某2所继承母亲遗赠房款肆万叁千元整。龙某42012.7”。2019年8月7日被告龙某3出具《说明》一份，内容为“我的父亲龙向归（于2009年11月去世），我的母亲黄**芬（于2011年2月去世），其所留下军学胡同235号3单元102号房间一套，面积34.45平米，由我们四个子女继承。我本人自愿将自己的所继承上述房屋的四分之一份额转让给大姐龙某1，其后接受了大姐按照当时房屋市场价给予的折算款（共计四万三仟元整）。特此证明。说明人：龙某3于2019年8月7日”。被告龙某4于2019年8月15日出具说明，内容为“北市区法院：我是龙某4，我们姐弟四人共同继承父母遗产，军学胡同235号3单元102房间一套，我个人那份本同意给大姐龙某1过户。我接收了大姐龙某1按照当时房屋市场价，2015年6月开始分期给予的我肆万叁千元整龙某42019.8.15日”。原、被告因房产继承及过户问题产生纠纷，故原告诉至法院。 另查明，庭审中原告龙某1、被告龙某2、龙某4均称他们的祖父母、外祖父母在他们出生是就已经去世。原告龙某1曾就本案于2019年7月8日起诉至本院，案号为（2019）冀0606民初XX号，后原告于2019年8月16日申请撤诉，本院于同日作出民事裁定书，予以准许。本院调取了保定市房屋产权信息，显示房屋所有权人为龙向归，不动产权证书号为XX4，登记时间2016年6月20日，规划用途为住宅，总层数3层，建筑面积34.45平方米，原发证日期：2002年8月8日，补发2016年7月18日。 以上事实，有原告龙某1、被告龙某2、龙某4的当庭陈述及《说明》、《立约书》等证据在案佐证。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据继承法的相关规定，坐落于保定市房屋属于被继承人龙向归、黄**芬的遗产，该房屋应由继承人原告龙某1、被告龙某2、被告龙某3、被告龙某4各继承四分之一的份额。被继承人去世后，被告龙某2、龙某3、龙某4已将其各自继承的房屋遗产份额转让给原告龙某1，原告龙某1履行了给付转让款的义务，被告龙某2、龙某3、龙某4应协助原告龙某1办理涉案房屋的过户手续。原告诉请案涉房屋由原告继承，因案涉房屋四份之一份额为原告继承所得，剩余四分之三份额为其余按份共有人转让所得，故对原告主张案涉房屋由其继承，本院不予支持。被告龙某3经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、答辩的权利，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告龙某2、龙某3、龙某4于本判决生效之日起七日内协助原告龙某1办理坐落于保定市房屋（产权证号：保定市房权证字第××号）的过户手续； 二、驳回原告龙某1的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1870元，由被告龙某2、龙某3、龙某4负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 师 坤 二〇二一年四月二十五日 书记员 杨晓飞