新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初970号 原告:李岭，女，1972年6月6日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：张潆尹，新疆仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙耀华，新疆仕诚律师事务所律师。 原告：耿庆龙，男，1997年10月28日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：张潆尹，新疆仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙耀华，新疆仕诚律师事务所律师。 被告：阳光恒昌地产股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区同安南路**阳光恒昌万象天地商务公园1-1办公楼**。 法定代表人：邢鹰，阳光恒昌地产股份有限公司总经理。 委托诉讼代理人：陈秀莲，新疆天阳律师事务所律师。 被告:乌鲁木齐市天山区恒香园小区业主管理委员会，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区金银路**恒香园小区div> 负责人：马萍，乌鲁木齐市天山区恒香园小区业主管理委员会主任。 委托诉讼代理人：李永强，男，1955年8月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被告：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路**v> 法定代表人：姜毅，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局局长。 委托诉讼代理人：马晓燕，女，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局干部。 被告：乌鲁木齐市自然资源局，住所地新疆维，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区碱泉街** 法定代表人：张卫民，乌鲁木齐市自然资源局局长。 委托诉讼代理人：雷润，新疆广翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚萍，女，乌鲁木齐市自然资源局干部。 原告李岭、耿庆龙与被告乌鲁木齐市天山区恒香园小区业主管理委员会（以下简称恒香园业委会）、阳光恒昌地产股份有限公司（以下简称恒昌地产公司）、乌鲁木齐市住房保障和房产管理局（以下简称市房产局）、乌鲁木齐市自然资源局（以下简称市自然资源局）所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李岭、耿庆龙共同的委托诉讼代理人张潆尹、被告恒昌地产公司的委托诉讼代理人陈秀莲、恒香园业委会的委托诉讼代理人李永强、市房产局的委托诉讼代理人马晓燕、市自然资源局的委托诉讼代理人姚萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李岭、耿庆龙向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于乌鲁木齐市天山区金银路XXX号恒香苑X栋X层X室的房屋归李岭、耿庆龙所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月，原告从被告恒昌地产公司购买了位于乌鲁木齐市天山区金银路XXX号恒香园X栋X层X室的房屋，建筑面积32.09平方米，房屋总价款192540元，房屋用途为商业。合同签订后，原告一次性付清购房款，并先后办理了该房产的所有权转移登记，依法取得房屋所有权证书及土地所有权证书。原告与恒昌地产公司对房屋进行交接时，遭到小区住户的阻挠，发现该房屋由恒香园业委会、新疆嘉祥物业服务有限公司擅自实际占用。原告向法院起诉，要求恒香园业委会和物业公司腾出占用的房屋，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2013）天少民初字第41号民事判决，支持原告的诉讼请求。后恒香园业委会上诉到乌鲁木齐市中级人民法院，主张该房屋初始登记为配电室，所有权应当归其所有。该案二审及原告申请再审后，乌鲁木齐市中级人民法院于2020年8月作出（2020）新01民再73号民事判决书，判决认定不动产权属证书只是不动产登记机关颁发的权利证明文件，并不能证明最终实体上的法律关系的存在与否，不能判断不动产物权的真实权属。以原告购买的房屋所有权未经确定为由，驳回原告的诉讼请求。故提起诉讼，请求确认案涉房屋所有权。 被告恒昌地产公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，原、被告签订了合法有效的房屋买卖合同，目前涉案房屋登记在原告名下，原告当然取得该房屋的所有权。 被告恒香园业委会辩称，双方争议的房屋权属确认应当以（2014）天行初字第9号行政判决书为依据。原告本身也是小区业主，清楚知道案涉房屋的情况。请求依照房屋现状和实际使用情况进行判决，维护全体业主的合法权益。 被告市房产局辩称，涉案房屋登记为商铺性质，恒昌地产公司有权出售。原告购买房屋，对该房屋享有所有权。 被告市自然资源局辩称，我方不是本案的适格主体，不享有该房屋的民事权利，也不承担相应的义务。同意市房产局的意见，原告对该房屋享有所有权。 本院经审理认定事实如下：1999年12月17日，新疆维吾尔自治区土地管理局下发《对“关于新疆恒昌房地产开发有限公司经济适用房开发建设项目征用土地方案和供地方案审查意见的请示”的批复》【新土建字（1999）51号】文件，决定让新疆恒昌房地产开发有限责任公司据此批复按有关规定办理用地手续。2000年3月2日，乌鲁木齐市土地局出具（2000）乌管建字第028号建设用地批准书，批准新疆恒昌房地产开发有限责任公司建设用地的四至为：东至空地，西至金银大道，南至热力公司换热站，北至宅基地；批准用地面积为4150.249平方米；项目建设名称为经济适用房。2000年4月29日，乌鲁木齐市城市规划管理局出具编号为XXX的建设工程规划许可证，载明建设单位为新疆恒昌房地产开发有限责任公司；建设项目为经济适用房；建设位置为金银大道。该建设工程规划许可证的附件注明：设计单位为新疆建筑抗震设计院；施工单位为新疆五建；工程名称：住宅楼；建筑面积15600平方米；备注“其中沿街一栋底层为大空间，该建筑面积中含阳台面积2912.35平方米。2000年4月，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局分别向新疆恒昌房地产开发有限责任公司颁发XXX1号、XXX号公房产权证。XXX号、XXX号公房产权证所记载的地址均为乌鲁木齐市金银大道。其中XXX1号公房产权证对应的栋号为X栋，层数为X层；涉案房屋的初始登记包含在XXX号公房产权证中，涉案房屋坐落于栋号为X栋X层。恒香园小区X号楼建成后，本案诉争的X号楼X层X座房屋未被建设为配电室，现有配电室在1号楼室外空地。2006年8月1日，新疆恒昌房地产开发有限责任公司向乌鲁木齐市房产局提出申请，请求办理为其所有的涉案房屋权属证书。2006年12月19日，乌鲁木齐市房管局向新疆恒昌房地产开发有限责任公司换发涉案房屋的房屋权属证书，涉案房屋定性为商用房，在房屋所有权人仍然为新疆恒昌房地产开发有限责任公司的情况下，将涉案房屋的原房屋所有权证编号为0044XXXX号换发为200610XXXX号。2012年6月6日，被告恒昌地产公司向乌鲁木齐市房管局提出申请，请求将涉案房屋的所有权人变更为恒昌地产公司。2012年7月，乌鲁木齐市房管局将涉案房屋的所有权人变更为恒昌地产公司，将涉案房屋所有权证编号为200610XXXX号换发为乌房权证天山区字第XXXX号。2012年7月13日，恒昌地产公司与李岭、耿庆龙签订《商品房现房买卖合同》，约定由恒昌地产公司向李岭、耿庆龙出售涉案房屋，该房屋用途为商铺，按建筑面积每平方米单价6000元，总金额192540元。李岭、耿庆龙支付房款，并交纳相关税费。2017年7月23日、2012年10月9日李岭、耿庆龙分别取得涉案房屋的房屋权属证书及土地使用权证书。 2013年1月8日，李岭、耿庆龙以恒香园业委会、新疆嘉祥物业服务有限公司为被告，向本院提起诉讼，请求判令恒香园业委会、新疆嘉祥物业服务有限公司立即腾出占用的原告的乌鲁木齐市金银路198号恒香园1层G座房屋。本院于2013年3月14日作出（2013）天少民初字第41号民事判决，判决新疆嘉祥物业服务有限公司搬离涉案房屋。恒香园业委会、新疆嘉祥物业服务有限公司不服判决，提起上诉。在该案上诉审理过程中，恒香园业委会以乌鲁木齐市住房保障和房产管理局为被告、以恒昌地产公司为第三人，向本院提起诉讼，要求撤销涉案房屋的初始登记。本院于2014年10月18日作出（2014）天行初字第9号行政判决，判决：一、确认被告乌鲁木齐市住房保障和房产管理局于2000年4月作出的007XXXX号公房产权证初始登记的具体行政行为违法；二、被告乌鲁木齐市住房保障和房产管理局对乌鲁木齐市天山区金银大道恒香园小区1栋G室房屋重新予以初始登记。该判决已发生法律效力。2015年1月30日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局作出乌房管（2015）21号文件，内容为“关于注销李岭、耿庆龙201236XXXX、201236XXXX号房屋所有权证的决定”。李岭、耿庆龙不服该决定，以乌鲁木齐市住房保障和房产管理局为被告，以怛昌地产公司为第三人向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院提起行政诉讼，要求撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局的注销决定。该院作出（2015）水行初字第33号行政判决书，判决：驳回李岭、耿庆龙要求撤销房产局作出的《关于注销李岭、耿庆龙201236XXXX、201236XXXX号房屋所有权证的决定》（乌房管【2015】21号）的诉讼请求。李岭、耿庆龙不服判决，提起上诉。乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中行终字第136号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。据此，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年6月3作出（2013）天少民初字第58民事判决书，判决：一、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天少民初字第41号民事判决；二、驳回被上诉人李岭、耿庆龙的诉讼请求。李岭、耿庆龙不服乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中行终字第136号行政判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审。新疆维吾尔自治区高级人民法院于2016年10月21日作出（2016）新行申147号行政裁定，指令乌鲁木齐市中级人民法院再审。乌鲁木齐市中级人民法院于2018年9月29日作出（2017）新01行再1号行政裁定书，裁定：一、撤销乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中行终字第136号行政判决及乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2015）水行初字第33号行政判决；二、本案发回乌鲁木齐市水磨沟区人民法院重审。乌鲁木齐市水磨沟区人民法院于2019年9月9日作出（2019）新0105行初39号行政判决，撤销第三人乌鲁木齐市住房保障和房产管理局2015年1月30日作出的乌房管【2015】21号《关于注销李岭、耿庆龙201236XXXX、201236XXXX号房屋所有权证的决定》。李岭、耿庆龙向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请对（2013）乌中少民终字第58号民事判决再审。新疆维吾尔自治区高级人民法院于2020年3月3日作出（2020）新民申1号民事裁定，指令新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院再审。乌鲁木齐市中级人民法院于2020年8月22日作出（2020）新01民再73号民事判决，认为虽然（2019）新0105行初39号行政判决撤销了乌鲁木齐市住房保障和房产管理局作出的乌房（2015）21号《关于注销李岭、耿庆龙201236XXXX、201236XXXX号房屋所有权证的决定》，但并不意味着案涉房所有权当然李岭、耿庆龙所有。在案涉房屋所有权未经确定的前提下，对李岭、耿庆龙关于返还房屋的诉讼请求不予支持，判决维持乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中少民终字第58号民事判决。 另查明，恒香园业委会于2001年开始入住起，涉案房屋即作为物业用房使用。2002年12月18日，恒香园业委会由乌鲁木齐市房产管理局登记依法成立。 另，2007年7月16日，新疆维吾尔自治区工商行政管理局同意新疆恒昌房地产开发有限责任公司变更为新疆恒昌房产集团有限公司。2008年变更为新疆恒昌房地产开发集团有限公司，2009年12月4日，国家工商行政管理总局同意新疆恒昌房地产开发集团有限公司变更为阳光恒昌地产股份有限公司。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。涉案房屋所在的恒香园1号楼1层规划许可审批为大空间。规划审批至施工、交付的整个过程中均未建设为配电室。涉案1号楼1层G座房屋性质登记为商铺，被告恒昌地产公司有权出售。原告与被告恒昌地产公司签订《商品房买卖合同》时，被告恒昌地产公司持有涉案房屋的不动产权证书，涉案房屋在不动产登记部门备案登记的所有权人为恒昌地产公司，房屋性质为商铺。原告以市场价值购买涉案房屋，并依照法律规定进行登记，取得涉案乌鲁木齐市天山区金银路恒香园1栋1层G室的房屋所有权。原告请求确认案涉房屋归原告所有的请求，本院予以支持。被告恒香园业委会主张案涉房屋为业主公共用房并实际使用，应当归全体业主共有的意见，本院认为不能成立。经查，建设工程规划设计许可中恒香园1栋1层为大开间，未对1层G座作为配电室进行审批，在施工过程中自始未按配电室进行施工和验收。被告恒香园业委会主张涉案房屋系业主共用房屋无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下： 位于乌鲁木齐市天山区金银路恒香苑X栋X层X室的房屋归原告李岭、耿庆龙所有。 案件受理费2075.40元（原告李岭、耿庆龙已预交），由被告恒香园业委会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 王    振    国 二〇二一年四月二十九日 书记员 吐玛热斯阿不都热依木 于灏