沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初7276号原告：沈阳天中苗木有限公司，住所地：中国（辽宁）自由贸易实验区沈阳片区全运路109-1号（109-1号）2层247-9287室。统一社会信用代码：912101068895502X1。法定代表人：徐延楼。委托诉讼代理人：姜连山，上海段和段（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟金玲，上海段和段（沈阳）律师事务所律师被告：辽宁泽麟工程有限公司，住所地：铁岭县镇西堡镇养马堡村。法定代表人：陈欢欢。原告沈阳天中苗木有限公司与被告辽宁泽麟工程有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳天中苗木有限公司的委托诉讼代理人姜连山、佟金玲到庭参加诉讼。被告辽宁泽麟工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳天中苗木有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《苗木基地合作经营协议》及《补充协议》；2.判令被告向原告支付2018年度使用费用891,600.00元及管理费178,320.00元；2019年度费用891,600.00元及管理费178,320.00元，及逾期支付给原告造成的利息损失（从起诉之日为108,651.44元给原告，要求支付至实际给付之日止）3.判令被告将涉案土地恢复原状交付原告；4.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《苗木基地合作经营协议》及《补充协议》；2.判令被告向原告支付围栏费16万元、苗木赔偿费用18万元；3.2018年度使用费用891,600.00元及管理费178,320.00元；4.2019年度被告占用土地造成我方损失891,600.00元；5.2020年度被告占用土地造成我方损失891,600.00元；6.判令被告将涉案土地恢复原状交付原告；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月14日，原、被告签订《苗木基地合作经营协议》及《补充协议》，双方在涉案土地上合作建设经营苗木基地。被告向原告支付使用费及管理费。该地经营期限以原告与沈阳市铁西区彰驿站街道彰驿站村民委员会土地租赁合同实际履行期限为准，费用支付方式和具体金额按原告与沈阳市铁西区彰驿站街道彰驿站村民委员会土地租赁合同的约定形式递增：从2017年2月28日开始计取管理费，管理费金额为当年费用的20%。被告提前半年提出解除合同，属于被告地上物可由被告处置，若被告不再继续合作经营，被告必须在合同期满前将地上物处理完毕并恢复原貌。2019年3月4日，被告向原告要求解除2014年3月14日原、被告签订《苗木基地合作经营协议》及《补充协议》，对此原告表示同意，并告知被告要在半年内将地上物清除，将土地状态恢复原状。2019年9月中旬，原告工作人员发现地上物并未清除。后于2019年10月29日向被告送达告知函，要求尽快清除涉案土地地上物并催收使用费及管理费，但被告均不予理睬。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告辽宁泽麟工程有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月30日，原告与沈阳市铁西区彰驿站街道彰驿站村民委员会（以下简称彰驿村委会）签订《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》，约定原告承租彰驿村委会743亩土地，流转期限从2013年4月30日至2026年4月30日止。合同价款：2013年4月30日至2018年4月30日，租地费每亩每年1,000.00元；2018年4月30日至2023年4月30日，租地费每亩每年1,200.00元；2023年4月30日至2026年4月30日，租地费按照实际租地费用行情另行计算，但不低于每亩1,400.00元。2014年3月14日，原告与被告签订《苗木基地合作经营协议》，约定双方合作经营位于彰驿村743亩土地，经营期限以原告与彰驿村委会土地租赁合同实际履行期限为准。被告于签订协议后，于每年2月28日前将上一年度的费用支付原告。第一次支付的时间为2015年2月28日。费用的支付形式和具体金额按原告与彰驿村委会土地租赁合同的约定形式递增。被告在2016年2月28日需同时支付2015年度和2016年度的费用，从2017年2月28日开始计取管理费，管理费金额为当年费用的20%。合同期满，如乙方不再继续合作经营，被告必须在合同期满前将地上物处理完毕并恢复原貌。同日，双方签订《补充协议》，约定：围栏费用16万元、苗木赔偿费用18万元，被告在不晚于2014年12月31日将围栏费用（16万元）支付原告；在不晚于2015年12月31日将苗木赔偿费用（18万元）支付原告。2016年4月19日，被告代替原告给付彰驿村委会743亩土地费743,000.00元；2017年4月10日，被告代替原告给付彰驿村委会743亩土地费743,000.00元。2018年年初被告开始不在案涉地块经营。2018年7月4日，被告名称由铁岭县泽麟园林绿化工程有限责任公司变更为辽宁泽麟工程有限公司。2018年9月21日，原告与彰驿村委会签订解除协议，约定于2019年4月30日解除《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》及补充协议，原告承诺于2018年12月31日前向彰驿村委会一次性支付2018年度土地租金891,600.00元及利息。原告承诺于2019年3月31日前恢复土地原貌。2019年3月4日，被告向原告发出联系函，要求解除《苗木基地合作经营协议》，原告同意解除。2019年10月29日，原告向被告发出告知函，内容为：同意解除《苗木基地合作经营协议》。苗木基地合作经营协议约定；被告提前半年向原告提出解除合同，属于被告的地上物可由被告处置。原告在同意被告解除合同当日告知被告可在半年内将地上物清除，并恢复土地原貌。逾期不清除，造成一切损失由被告承担。现双方同意解除合同的日期已超过半年，被告应在收到函5日内与原告联系，主动清除地上物将承包土地恢复原貌，并向原告支付2018年租金891,600.00元及利息54,325.72元、2019年的土地租金891,600.00元及管理费178,320.00元。2019年10月29日，原、被告双方到场签署备忘录，关于地上物处分及租金给付等问题应协商解决。2019年12月3日，被告向原告发出联系函，被告推翻2019年10月29日约定，被告要求原告独立回收经营。2019年12月17日，原告与彰驿村委会签订执行和解协议书，约定原告给付彰驿村委会891,600.00元及利息。原告承诺于2020年3月1日前恢复土地原貌后将土地交付彰驿村委会，若原告到2020年3月1日前未能按约定将土地交付，原告须再次向彰驿村委会赔偿891,600.00元及利息。2013年5月17日，原告支付彰驿村委会2013至2015年土地流转费2,439,000.00元；2019年1月31日及2019年4月1日，原告支付彰驿村委会2018年土地流转费共计900,600.00元；2019年5月23日，原告支付彰驿村委会利息38,967.72元及诉讼费6,358.00元。2019年12月26日、2020年1月20日及2020年4月28日，原告支付彰驿村委会2019年土地流转费及利息共计923,353.50元。上述事实，有当事人陈述、《苗木基地合作经营协议》、《补充协议》、《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》、联系函、告知函、备忘录、解除协议、执行和解协议书、付款明细、收款收据、企业信息登记表等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。2019年3月4日，被告向原告发出联系函，主张解除合同，原告同意解除合同，说明原、被告双签订的《苗木基地合作经营协议》、《补充协议》已经协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告协商解除《苗木基地合作经营协议》、《补充协议》后，原告有权请求被告把案涉土地恢复原状交付原告，并有权向被告主张合同履行时被告欠付的款项及合同解除后因被告未及时履行交付土地义务而给原告造成的损失。综上所述，对原告沈阳天中苗木有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳天中苗木有限公司与被告辽宁泽麟工程有限公司签订的《苗木基地合作经营协议》及《补充协议》；二、被告辽宁泽麟工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳天中苗木有限公司围栏费16万元、苗木赔偿费18万元；三、被告辽宁泽麟工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳天中苗木有限公司土地使用费891,600.00元及管理费178,320.00元（2018年3月14日-2019年3月14日）；四、被告辽宁泽麟工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳天中苗木有限公司占用土地损失891,600.00元(2019年3月15日-2020年3月14日)；五、被告辽宁泽麟工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳天中苗木有限公司占用土地损失891,600.00元(2020年3月15日-2021年3月14日)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、被告辽宁泽麟工程有限公司于本判决生效之日起三十日内将土地恢复原状交付给原告沈阳天中苗木有限公司；如果未按本判决指定的期间履行交付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。案件受理费32,345.00元，公告费260元，由被告辽宁泽麟工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  于树伟人民陪审员  丁士威人民陪审员  赵 茜二〇二一年四月二十二日书 记 员  高毓梓本判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。