山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初279号 原告：王小丽，女，汉族，1983年6月13日出生，山西省洪洞县村民，住榆次区。 委托诉讼代理人：吴非、高恬恬，山西丰汇律师事务所律师。 被告：陈卫龙，男，汉族，1977年3月25日出生，住太原市小店区。 委托诉讼代理人：陈卫民，女，汉族，1971年11月27日生，太原市小店区居民，住太榆路××民航小区××楼××单元××室，系被告的姐姐。 原告王小丽与被告陈卫龙追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小丽及其委托诉讼代理人高恬恬、被告陈卫龙及其委托诉讼代理人陈卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代付房款287389元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年10月6日，原告购买了被告位于新兴国际文教城五期雅郡4号楼3单元301号房屋一套，并支付了122万元的全部购房款。被告房屋因系按揭贷款购房，原告与被告签订一份《房款及定金收条及后续协议》，约定被告收到原告的100万元房款后用于将该房的贷款结清，并在结清贷款后10个工作日到相关部门办理过户手续，但被告收到100万元房款后未按照约定结清贷款，导致房屋仍然无法办理过户手续，原告为减少损失，与被告协商由原告再行替被告偿还剩余贷款507389元，被告在取得结清证明后协助原告完成过户手续，并在有能力的情况下偿还原告多付的287389元房款。现原告已给被告十个月的缓冲期，被告却迟迟不予归还原告代付的房款。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，其将房屋以122万元的价格出售给原告，原告先支付了100万元，事后其了解到该价格远低于市场价格，就与原告协商，原告同意将剩余房贷507389元付清，尚欠的房款22万元也不用再付，双方就一起去银行由原告将房贷还清，其让原告写个书面的协议，原告说不用写，双方互不相欠，之后其将房屋过户到原告名下。 本院经审理认定的事实如下：2018年10月6日，原告作为乙方、被告作为甲方、案外人山西鑫湖易佳房产经纪有限公司作为丙方共同签订《存量房买卖（居间）合同》，约定：甲方及其产权共有人同意，自愿将合法拥有的坐落于新兴国际文教城五期雅郡4-3-301号房屋出售给乙方，建筑面积143.85平方米，附属设施有车位（一个）、地下室（一个）。经双方协商一致，上述房屋成交价（含车位、地下室、家具家电和装修等附属设施）总计122万元。本合同签订当日，乙方支付甲方购房定金20万元。甲方的房屋所有权证及有关房屋资料原件交由丙方保管，丙方出具收件收据，购房定金在办理产权过户完毕当日自动转为购房款。付款方式为全款购买。此房现在不动产权证未下来，甲乙双方已知晓，经甲乙双方协商同意，乙方在一周内除定金外支付甲方80万元，甲方承诺在一周内将房屋交付乙方使用。不动产证下来10个工作日内丙方协助甲乙双方去相关部门过户，乙方在过户当日将剩余尾款22万元支付甲方。 上述合同签订后，原告于2018年10月6日至2018年10月8日期间多次通过转账方式将款共计100万元汇入被告账户。 2019年12月12日，原告通过转账方式将款507389元汇入被告账户，用途注明为代被告偿还房款。 在2019年12月12日汇款时原告与被告的对话录音中，高恬恬称：陈师傅，你看现在是507390是吧，再减去你的余款22万元，应该是你这边还差的她是287390元对吧。被告称：嗯。高恬恬称：这就是你什么时候有偿还能力了什么时候还是吧？被告称：是么，是么，是么。……高恬恬称：那你如果认这个的话你就确认下你现在还差她多少钱行吧？被告称：嗯，我知道我知道。 被告申请的证人石某出庭作证，其证言称：其与被告系朋友关系，被告当时联系原告，如果原告愿意替其支付剩余房贷，就将房屋卖给原告，如果原告不同意，被告就将房屋卖给他人，将原告已经支付的款项退还。当时原告同意后，就去银行将剩余房贷还清，但双方没有书面的手续，之后被告才将房屋过户给原告。 庭审中原告称，其与被告在中介公司达成了合意，原告依约支付了房屋价款，被告未按约用于偿还贷款，考虑到被告还有多个欠款，其认为被告偿还贷款没有可能性，原告为减少损失，与被告协商由其替被告偿还剩余贷款507389元，被告取得结清证明后协助原告完成过户手续，并在有能力的情况下偿还原告多付的287389元房款。现房屋已于2019年12月23日办理完毕过户手续，其已给予被告10个月的缓冲期，被告却迟迟不予归还。当时没有出具欠28万元的手续是因为被告不同意签字，所以其录了音。 被告称，当时应该由中介变更合同，但中介没有执行，涉案房屋系其2016年分期购买的，当时房屋价格为776790元，首付23万元，贷款54万元，车位35000元，地下室40000元。其将房屋、车位、地下室、包括屋内的家具电器都一同卖给了原告。2018年将房屋挂到中介出售，因为其急需资金又不了解行情，以低于市场价格的122万元出售房屋，事后其与原告协商，原告同意将房贷507390元还清，不用支付尚欠的房款22万元。2019年12月23日其将房屋过户给原告。原告当时要求其出具欠条，其认为不欠原告款项所以不同意，其不知道原告在录音，其认为原告是在套话。 上述事实有原告提供的《存量房买卖（居间）合同》、房款支付凭证、结清贷款凭证、对话录音等证据，上述证据经被告质证对录音不认可，认为是原告在故意套话，加钱287390元是已经协商好的，对其他证据不持异议。被告依法提交房价表、双方未签字的个人房屋买卖债权债务结清证明、证人证言，原告质证认为，结清证明其没有签字不予认可，双方的房屋买卖合同是双方经过协商签订的，是双方的真实意思表示，是被告违约想要坐地起价，被告的证人系被告的朋友，证人的证言有倾向性不客观。原、被告提供的证据经本院审查并记录在案。 本院认为，原告与被告签订的《存量房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。双方合同约定的房屋价款为122万元，合同签订后原告支付定金20万元、房款80万元，原告为办理过户手续代被告向银行偿还房贷507389元。被告辩称双方协商一致同意房屋价款增加287389元，但被告仅提供了证人证言，并未提供其他证据印证双方对房屋总价款作出变更，故本院对被告的辩解意见不予采纳。现原告要求被告返还多垫付的款项287389元理由正当，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告陈卫龙在本判决生效后十日内偿还原告王小丽287389元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费5611元，减半收取计2805.5元，由被告陈卫龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  曹瑞峰 二〇二一年四月十九日 书记员  李鸿虹