广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0785执异68号 异议人（案外人）：关国明，男，汉族，1972年6月6日出生，户籍地：廉江市，住恩平市。 申请执行人：许嘉锋，男，汉族，1971年2月28日出生，户籍地：恩平市，住恩平市。 被执行人：吴欣荣，女，汉族，1973年4月12日出生，住恩平市。 在本院执行申请执行人许嘉锋与被执行人吴欣荣民间借贷纠纷一案过程中，案外人关国明对本院拍买粤房地证字第XXXX号恩平市XX镇XX路XX号X幢XX楼XX房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人关国明称，请求法院停止拍卖粤房地证字第XXXX号恩平市XX镇XX路XX号X幢XX楼XX房屋。事实与理由：其与被执行人吴欣荣本是夫妻关系，因2015年6月至2018年4月期间在家照××八十多岁）的父亲，因父亲行动不便，生活不能自理，需要照顾的原因导致其没法工作，导致夫妻关系严重分裂，分居多年（2016年开始）双方没有共同语言，因房产问题不能达成一致，一直拖着没有办离婚而已。本房产是其四处打工的辛苦钱在供，首付100%来自其个人，被执行人吴欣荣以工作忙以及责任为由让其供。为了给予被执行人吴欣荣安全感，房产上才写她的名字而已。被执行人吴欣荣所借之钱财，房屋抵押，其完全不知情，也没有签名认可，所借之钱财并非用于家庭生活开支以及购买任何贵重物品，所以与其无关。其与被执行人吴欣荣共有二个女儿，大女儿在XX学院读大一，主攻音乐。小女儿在XX学校读三年级，留给其姐照看，其四处打工漂流不定，收入也得不到保障。如果法院强行拍卖该房产，叫其和女儿何去何从，每套房产都是打工族的梦想，要辛苦劳动付出。希望法院能够主持公道，还其和女儿一个家。 申请执行人许嘉锋答辩称：1、执行裁定书是人民法院执行行为的体现，没有违反法律规定。2、查封被执行人吴欣荣所有坐落于恩平市××路××号××小区××楼××房[不动产证号：粤（XX）恩平市不动产权第XXXX号]是合法的。此不动产也办理登记抵押给其的[粤（XX）恩平市不动产证明第XXXX号]，此房产2001年8月29日购买时的房产证和2017年3月30日更换的不动产证所登记的权属都是吴欣荣单独所有，不是与关国明共同的财产。3、被执行人吴欣荣从（2020）粤0785民初543号民事判决书生效至今，没有履行还款的义务，其向法院申请强制执行，拍卖吴欣荣所有坐落于恩平市××路××号××小区××楼××房是合法合规的。综上，请求法院依法驳回关国明的异议，依法执行（2020）粤0785民初543号民事判决书，以维护法律的尊严。 被执行人吴欣荣答辩称:一、坐落于恩平市××路××号××小区××楼××房，在资金上是全部由其丈夫关国明负责供和支付的。为防离婚安全房产权证是写其姓名的，该房可说是其夫妻共同共有财产。二、其与关国明结婚，已生育两个女儿，一个正在读大学，另一个读小学。三、婚后因性格、感情不合，其与关国明分居至今已有六年时间。六年期间其都在外地工作和生活。四、其用该XX房产权证作抵押向申请执行人许嘉锋借款，借款至今未偿还清，许嘉锋因此起诉其并申请法院拍卖该XX房的。该XX房的原产权证是被关国明一人持有着，不给其保管的，其交给许嘉锋抵押借款的房产权证，是其以报失重领所得的，关国明对其抵押房产权证借款一事完全不知情，是其个人行为与关国明无关。其从许嘉锋处借得的钱，是其个人用于响应国家总理李**的倡导：大众创业，万众创新，投入于云联惠的，并未用于家庭开支，与关国明无关。云联惠本是利国利民的好民营企业，已创造出好的经济效益。其在借款后每月向许嘉锋偿还1.5万元。但广州市公安局于2017年将云联惠捣毁后，致使其从每月还款1.5万元逐渐降到100元，到2021年春节其已无法偿还许嘉锋的借款。因云联惠不能正常经营导致其无法还款属不可抗力的原因，待恢复经营其足以还清借款。该XX房是其与关国明的夫妻共同财产，如一定要拍卖，依法只能拍卖属于其所有的一部分，绝对不能拍卖属于关国明的部分。至今仍欠许嘉锋的款项全部由其一人承担偿还。对关国明于2021年4月16日针对（2020）粤0785执1725号案（执行拍卖恩平市××路××号××小区××楼××房）所提出的异议，其完全同意，恩平法院应终止执行拍卖恩平市××路××号××小区××楼××房。为维护关国明及两个女儿的合法权益，恳请恩平法院支持关国明的异议请求。 本院查明，原告许嘉锋与被告吴欣荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日作出（2020）粤0785民初543号民事判决书，依该判决：“一、被告吴欣荣应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金220000元及利息（其中借款本金182500元，从2019年4月30日暂计至2020年1月29日止9个月利息共29565元，从2020年1月30日起至还清日止按实际借款金额1.8%计算月利息；借款37500元本金，从2019年5月23日暂计至2020年1月22日止8个月利息共6000元，从2020年1月23日起至还清日止按实际借款金额2%计算月利息）给原告许嘉锋；二、原告许嘉锋就上述第一项中的借款本金182500元及利息（从2019年4月30日暂计至2020年1月29日止9个月利息共29565元，从2020年1月30日起至还清日止按实际借款金额1.8%计算月利息）在260000元担保限额内对被告吴欣荣所有的恩平市××路××号××楼××房[不动产证号为：粤（XX）恩平市不动产证明第XXXX号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告许嘉锋的其他诉讼请求。”该民事判决已发生法律效力。由于吴欣荣未履行生效判决确定的还款义务，许嘉锋向本院申请执行，本院以（2020）粤0785执1725案立案执行，于2020年11月11日作出（2020）粤0785执1725号执行裁定书，裁定：“查封被执行人吴欣荣所有的座落于××路××楼××房的房屋[产权证号为：粤（XX）恩平市不动产权第XXXX号]，查封期限为三年”。又于2020年11月20日作出（2020）粤0785执1725号之一执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人吴欣荣所有的座落于××路××楼××房的房屋[产权证号为：粤（XX）恩平市不动产权第XXXX号，房屋建筑面积：104.68m2]”。 又查明，坐落于恩平市××路××号××楼××房，权利人吴欣荣于2017年3月30日办理了不动产权证[粤（XX）恩平市不动产权第XXXX号]，共有情况为单独所有；于2017年9月7日办理了抵押登记，抵押权人许嘉锋，登记证明号为粤（XX）恩平市不动产证明第XXXX号。 本院认为，本案属案外人对执行标的提出执行异议。案外人关国明基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。本案执行依据（2020）粤0785执1725号、（2020）粤0785执1725号之一执行裁定书,裁定查封、拍卖的上述房屋登记权利人是吴欣荣。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”以及第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案外人关国明称上述房屋系由其100%首付及供房，当时为了给予吴欣荣安全感才在房产证上写她的名字，但其没有提供证据证明该主张。吴欣荣作为本案被执行人，本院对其名下的财产予以查封、拍卖符合法律规定，并无不妥。案外人关国明的异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人关国明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴艳明 审判员  郑艳慈 审判员  郑平平 二〇二一年四月二十九日  法官助理 黄嘉敏  书记员 冯宇君