济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初1930号原告:曹振华，男，汉族，1985年10月10日出生,住济南市委托诉讼代理人：孟海静，山东泰祥律师事务所律师。被告:赵红梅，女，汉族，1969年5月3日出生，济南铁路局济南南站退休职工，住济南市被告:唐小鹏，男，汉族，1967年10月12日出生，住济南市被告:丁晓琳，女，汉族，1970年2月24日出生，住济南市原告曹振华与被告赵红梅、被告唐小鹏、被告丁晓琳民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告曹振华的委托诉讼代理人孟海静、被告赵红梅到庭参加诉讼。被告唐小鹏、被告丁晓琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹振华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告唐小鹏、被告赵红梅、被告丁晓琳共同偿还原告借款本金438750元，并支付未付利息63847.5元(自2019年6月29日至2020年11月30日，计520天，以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4％的年利率计算利息金额为97597.5元，减去已付的利息33750元)；2.依法判令判令被告唐小鹏、被告赵红梅、被告丁晓琳支付原告自2020年12月1日至欠款本金偿还完毕之日按照同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算的剩余利息;3.依法判令被告曹振华对位于济南市市中区舜玉南区16号院1号楼2-401室的房产(房产证号:济南20170073271)享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.依法判令被告唐小鹏、被告赵红梅、被告丁晓琳承担本案的全部诉讼费用以及曹振华实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、财产保全费、诉讼财产保全责任保险费、诉讼代理费、执行费、评费、交通食宿费等费用)。事实与理由：2019年6月底，经朋友介绍唐小鹏、丁晓琳、赵红梅找到曹振华，称需要向曹振华借款，希望曹振华能够帮忙。曹振华碍于朋友情面答应出借，但需对方提供抵押担保。2019年6月27日，曹振华与唐小鹏、丁晓琳、赵红梅达成了金额为45万元的借款合意，约定月利率为2.5％，借款期限为2019年6月27日至2019年9月26日。唐小鹏为担保债务的履行，于2019年6月27日与曹振华签署了《房屋抵押借款合同》，将其名下位于济南市市中区舜玉南区16号院1号楼2-401室的房产(房产证号:济南20170073271)作为抵押物用于担保。借款合同约定，唐小鹏、丁晓琳、赵红梅按月支付利息、合同到期偿还本金的还款方式。同时约定，如不能按期付息还本或有其他违约行为，曹振华有权要求唐小鹏、丁晓琳、赵红梅提前归还借款本息，唐小鹏、丁晓琳、赵红梅需承担借款总额10％的违约金。约定唐小鹏、丁晓琳、赵红梅不能按时支付利息，从逾期之日起，唐小鹏、丁晓琳、赵红梅需应承担未付利息金额加收每天1％的违约补偿金，约定唐小鹏、丁晓琳、赵红梅到期不能偿还本金，则从逾期之日起，甲方除支付每天1％的利息外，需承担借款金额20％的违约金。在担保违约责任条款中约定，借款人及抵押人不能偿还本息，曹振华有权向法院申请拍卖抵押物，若有不足抵偿部分，曹振华有权向借款人或者抵押人继续追偿，直到还清为止。在借款和抵押物的办理、实现两部分内容同时约定曹振华实现债权的费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、诉讼财产保全责任保险费、诉讼代理费、执行费、评估费、交通食宿费等费用由唐小鹏、丁晓琳、赵红梅和唐小鹏承担。曹振华于2019年6月27日、28日通过名下账户分9笔向唐小鹏、丁晓琳、赵红梅的指定的银行账户转入45万元，曹振华按约定履行了义务。唐小鹏、丁晓琳、赵红梅作为共同借款人向曹振华出具了借条和借款收条。唐小鹏、丁晓琳、赵红梅在借款当月支付了11250元(利息)，后三月又支付了33750元的利息，到期后未归还借款本金，已构成违约。曹振华为实现维权目的，依据法律规定，将唐小鹏、丁晓琳、赵红梅支付给原告的6月份的11250元的利息作为本金予以抵扣。依据借款合同约定及法律规定，曹振华请求判令唐小鹏、丁晓琳、赵红梅偿还本金438750元并支付相应利息及实现债权的费用。请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。赵红梅辩称，我没有见过曹振华，也没有见过丁晓琳，更没有去曹振华处签订借款协议。唐小鹏称用公积金贷款，让赵红梅签字，但是唐小鹏未告知赵红梅系借款，也没有说是借小额贷款，赵红梅对于房屋抵押不知情，借款去向也不知情，借款是否借到也不知情。唐小鹏骗赵红梅在借款协议上签字，被告赵红梅不应承担还款责任。唐小鹏、丁晓琳未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月27日，唐小鹏、赵红梅、丁晓琳共同向曹振华出具借条、收条各一份，借条载明：今借曹振华人民币肆拾伍万元整，450000，月息2.5%，逾期不还，自愿支付借款总额每天1%的违约金，指定收款账号：6214855312235167，发卡行：招商银行经十路支行。收条载明：今收到曹振华人民币肆拾伍万元整（小写450000）。2019年6月28日，曹振华向借条约定的指定收款账户转款45万元。2019年6月27日，唐小鹏与曹振华另签订房屋抵押借款合同一份，约定唐小鹏将坐落于市中区舜玉南区16号院1号楼2-401号房产【所有权证号：鲁（2017）济南市不动产权第0073271号】为借款60万元提供担保，借款期限自2019年6月27日至2019年9月26日。该合同中担保违约责任条款中约定，借款人及抵押人不能偿还本息，抵押权人有权向法院申请拍卖抵押物，若有不足抵偿部分，抵押权人有权向借款人或者抵押人追偿，直到还清为止；抵押权人为实现债权所产生的诉讼期间案件受理费、财产保全费、诉讼财产保全责任保险费、诉讼代理费、执行费、评估费、交通食宿费等费用全部由借款人（抵押人）承担。后双方办理了房屋抵押权登记。曹振华自认在借款当月支付了11250元，后三月又支付了33750元的利息，到期后未归还借款本金，曹振华自认2019年6月偿还的11250元作为本金予以抵扣。曹振华诉至本院。曹振华提供委托代理合同、山东泰祥律师事务所出具的增值税普通发票、付款说明各1份，证明曹振华为实现债权支付律师代理费1万元；提供保单保函、中国大地财产保险股份有限公司山东分公司营业部出具的增值税普通发票、中国工商银行电子回单截图打印件各1份，证明曹振华支付保全保险费510元，曹振华主张有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。审理过程中，赵红梅提交2020年3月13日离婚证、唐小鹏的声明及手机转账记录，赵红梅主张唐小鹏欺骗赵红梅在不知情情况下签字,不确定是不是在这张借条中签名，2019年6月27日唐小鹏向丁晓琳转款45万余元，赵红梅对借款不知情，赵红梅与唐小鹏已于2020年3月13日协议离婚，唐小鹏声明其所有贷款和济南市市中区舜玉南区16号院1号楼2-401室房屋问题均与赵红梅无关。赵红梅不同意承担还款责任。另查明，坐落于济南市市中区舜玉南区16号院1号楼2-401室房产登记所有权人为唐小鹏，已先于曹振华对债权人平安银行股份有限公司济南分行设立抵押权登记，抵押金额120万元，债务履行期限为2017年4月6日至2032年4月6日。本院认为，原告曹振华提供借据、收条、转款凭证及房屋抵押借款合同，能够证明唐小鹏、丁晓琳、赵红梅之间存在有效借款关系，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同成立并生效。房屋抵押借款合同中约定了借款期限，借款人逾期未还清借款，被告唐小鹏、被告丁晓琳、被告赵红梅应当承担偿还借款本金及利息的责任。被告赵红梅作为完全民事行为能力人，应知签名、捺印行为的法律后果，其以签名时不知借款事实为由，不同意承担还款责任，理由不当，本院不予采信。被告赵红梅提交了被告唐小鹏出具的声明，该声明仅限于两人之间的约定，不能对抗善意第三人的主张，故对于被告赵红梅主张不承担还款责任，本院不予采信。原告曹振华自认尚欠本金438750元且已收到三个月的利息，原告曹振华主张以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4％的年利率计算利息，计算至欠款本金偿还完毕之日，减去已付利息33750元，其请求的利率低于约定标准，且不违反法律规定，本院予以支持。原告曹振华支付律师代理费1万元、为财产保全支付保全保险费510元，该项费用系为实现债权支出的合理费用，属于借款人未及时履行还款义务对原告曹振华造成的损失，应由借款人负担。原告曹振华另主张执行费、评估费、交通食宿费等费用，未提交相关支出证据，本院不予支持。被告唐小鹏以登记为其单独所有的坐落于济南市市中区舜玉南区16号院1号楼2-401室房产向原告曹振华提供担保，并办理了抵押登记，该抵押借款合同合法有效，因该房产已向债权人平安银行股份有限公司济南分行先行抵押，故原告曹振华应在债权人平安银行股份有限公司济南分行行使债权后优先于其他债权人享有受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十四条、第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十一条、第六百七十五条、第六百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告唐小鹏、被告赵红梅、被告丁晓琳于本判决生效之日起十日内向原告曹振华偿还借款438750元；被告唐小鹏、被告丁晓琳、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内向原告曹振华支付借款利息(以借款438750元为基数，自2019年6月29日起至实际给付之日止，按照年利率15.4％计算，减去已付利息33750元)；三、被告唐小鹏、被告丁晓琳、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹振华经济损失10510元;四、原告曹振华对位于济南市市中区舜玉南区16号院1号楼2-401室房产(房产证号:济南20170073271)按照抵押登记顺序有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；五、驳回原告曹振华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4413元，保全费3070元，共计7483元，由被告唐小鹏、被告丁晓琳、被告赵红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李兰霞二〇二一年四月二十二日书记员  亓 瑞