四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初562号 原告：成都御府房地产开发有限公司，住所地：四川省崇州市羊马镇鹤兴路**。 法定代表人：朱国刚，总经理。 委托诉讼代理人：袁永福，四川天罗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵洪驰，四川天罗律师事务所律师。 被告：刘玉英，女，1986年3月17日出生，藏族，住青海省平安县。 被告：张玉东，男，1984年9月22日出生，汉族，住青海省平安县。 原告成都御府房地产开发有限公司（以下简称御府房地产公司）与被告刘玉英、张玉东商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵洪驰到庭参加诉讼，被告刘玉英、张玉东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 御府房地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认御府房地产公司与刘玉英、张玉东于2018年11月24日签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》、《花样年·智荟城二期商品房买卖合同附件及补充协议(12、13、15、16、17栋)、《商品房买卖合同补充协议》已于2020年3月2日解除；2.判令刘玉英、张玉东向御府房地产公司支付解除合同违约金140,377元；3.本案诉讼费由刘玉英、张玉东承担。事实和理由：2018年11月24日，刘玉英、张玉东与御府房地产公司签订了编号为Z12-1-806号的《四川省商品房买卖合同（预售）》《花样年·智荟城二期商品房买卖合同附件及补充协议(12、13、15、16、17栋)》《商品房买卖合同补充协议》。合同约定了商品房的位置、价格、付款方式、违约责任等。刘玉英、张玉东仅支付了210,566元，未按约定期限履行后期付款义务，尚欠购房款491,319元。逾期支付已经超过30天，依据合同约定，御府房地产公司已发函解除与刘玉英、张玉东签订的合同、附件及补充协议。此后御府房地产公司多次催告刘玉英、张玉东及时履行后合同义务，但刘玉英、张玉东均置若罔闻。 被告刘玉英、张玉东未答辩。 经审理查明：2018年11月24日，御府房地产公司与刘玉英、张玉东签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）、商品房买卖合同附件及《补充协议》（以下简称附件及补充协议），约定刘玉英、张玉东购买御府房地产公司开发的位于崇州市××镇××道的“花样年.智荟城二期”项目12幢1单元8层806号商品房（以下简称“该商品房”）。该商品房合同总价款为701885元，支付方式为分期付款。合同第九条第二款约定，买受人分五期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2018年11月24日前首期支付该商品房全部价款的10%，金额为70189元；于2018年12月25日前第二期支付该商品房全部价款的20%，金额为140377元；于2019年6月25日前第三期支付该商品房全部价款的20%，金额为140377元；于2019年12月25日前第四期支付该商品房全部价款的30%，金额为210566元；于2020年6月25日前第五期支付该商品房全部价款的20%，金额为140377元。另外，买卖合同第十条第一款第二项约定：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人发出合同解除通知书之次日起30日内向出卖人支付商品房价款百分之二十的违约金，并由出卖人退还买受人扣除违约金的剩余已付房款，在出卖人退还相应款项之前，买受人应该配合出卖人办理相应的注销政府备案或登记手续（如需）。出卖人未解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款项期届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款的同日内向出卖人支付违约金。买卖合同第三十六条约定“出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起5日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应的法律责任。” 合同签订后，2018年11月22日，刘玉英、张玉东通过刷卡支付了第一期付款中的50000元，2018年11月24日，通过刷卡支付了购房款20189元，2018年12月26日，通过转账方式支付了第二期购房款140377元，但未按约定期限履行后期付款义务，尚欠购房款491319元。御府房地产公司于2020年2月28日通过ＥＭＳ邮寄《解除合同通知书》给刘玉英、张玉东，邮寄地址为买卖合同载明的地址：青海省西宁市海东市平安区××道××号。2020年3月2日显示他人代收。 上述事实，有原、被告的身份信息、收款收据、POS签购单及网上银行电子回单、四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、逾期付款催告函、解除购房合同通知书、EMS邮单及原告的当庭陈述等证据记录在案予以佐证。 本院认为，御府房地产公司与刘玉英、张玉东之间的商品房预售合同及补充协议依法成立，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行，刘玉英、张玉东未按约定支付后期购房款，已构成违约，御府房地产公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，御府房地产公司于2020年2月28日通过EMS邮寄《解除合同通知书》给刘玉英、张玉东，2020年3月2日显示他人代收。因此，对于御府房地产公司与刘玉英、张玉东于2018年11月24日签订的合同、合同附件及补充协议已于2020年03月02日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于违约金的问题，买卖合同第十条第一款第二项明确约定了违约金的标准，但约定违约金为案涉房屋总价款的20%过高，且该房屋御府房地产公司可以再次出售，损失可以得到弥补，故本院酌情将违约金调整为案涉房屋总价款10%即为70,188.5元。刘玉英、张玉东已支付210,566元(50,000元+20,189元+140,377元)，其可另行向御府房地产公司退还。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都御府房地产开发有限公司与刘玉英、张玉东于2018年11月24日签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》、《花样年·智荟城二期商品房买卖合同附件及补充协议(12、13、15、16、17栋)、《商品房买卖合同补充协议》于2020年03月02日解除。 二、刘玉英、张玉东在本判决生效之日起十日内给付成都御府房地产开发有限公司违约金70,188.5元。 三、驳回成都御府房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,634元，由刘玉英、张玉东承担（此款已由御府房地产公司垫付，刘玉英、张玉东在履行上述给付义务时一并给付刘玉英、张玉东）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年四月二十二日 书记员  李梦婷