黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0110民初431号原告：范来富，男，1944年9月26日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省沈阳市铁**。委托诉讼代理人：周丹，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告范来富与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司车位纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告范来富委托诉讼代理人周丹到庭参加诉讼。被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范来富向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《停车位合同》，返还原告支付的车位款88748元；2.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月23日签订《停车位合同》，约定被告将其开发的哈尔滨恒大时代广场一期0261号车位出售给原告。合同约定车位款150000元，2023年10月23日前交付。目前尚未交付。原告已经支付了全部价款98609元（提前付款优惠51391元），但目前被告的车位大幅降价出售，导致原告持有的车位价值贬损严重，被告的行为有违公平原则，严重损害了原告的权益。同时，原告因自身经济原因，无法再继续持有该车位，故原告要求解除与被告之间的合同，并同意按照合同约定支付10%违约金。另外，原告曾在被告处购房，该房屋已经根据双方签订的无理由退房协议予以退回，车位作为与房屋直接相关的为居住提供便利的产品，在被告没有明确提示时，也应予以退回。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未到庭，庭前邮寄答辩状称，不同意解除车位合同及返还车位款。1、针对车位降价事宜，被告出台优惠政策是企业根据国家形势与市场行情进行的适当调整，原告在与被告签订车位合同后，对于车位价格的涨跌属于商业风险，而这种商业风险应由原告自行承担。车位价格下跌原告便要求解除合同，那么标的物涨价，针对溢价部分原告是否应该补偿给被告，并且被告与原告签订合同是双方真实意思表示，被告行为并没有违反公平原则。2、《停车位合同》第12条约定“合同生效后，任何一方在合同规定之外单方解除合同的，责任方须按照车位总价款的10%向对方支付违约金”，该条款的内容没有明确在何种条件下可以解除合同，只是强调如违约要承担违约金。该条款设立的目的是在原告根本违约不能继续履行的情况下我方享有的一种权利，而不是原告只要愿意承担10%违约金就享有的任意解除权，约定解除权要求合同双方在合同中具体明确在哪种条件下可以解除合同，但该条款并未说明，且被告不同意解除合同，即双方就解除合同没有达成一致意见，原告以此条款主张解除合同也不能成立。3、原告购买被告开发的车位，双方签订的车位合同是双方真实意思表示，车位合同合法有效，当事人应受该合同约束。而现在尚没有达到合同约定的交付时间，也不存在致使合同不能继续履行的法定解除事由，原告仅仅提出因经济原因便要主张解除合同，该理由不属于法定解除情形。因此，在约定解除和法定解除事由都不存在的情况下，原告单方主张解除合同不应得到支持。原告单方毁约才是肆意破坏市场秩序的行为，该行为不利于民法倡导和维护的交易安全与社会稳定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告庭后提交补充答辩意见称：原告当庭提出曾购买被告开发建设的恒大时代广场6栋1单元1702室房屋，且在后期申请与被告解除《商品房买卖合同》一事被告予以认可，被告已将该房屋的全部购房款返还给原告。但原告举证该组材料意在证明其购买的案涉车位的合同无法继续履行，被告不认可，房屋和车位属性不同，不能因为解除一份合同就当然的要求解除另一份合同。原告要求解除合同的理由均不属于法定事由，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：原告举示的《停车位合同》，能够证明原、被告签订合同，约定原告购买被告开发建设的哈尔滨恒大时代广场一期车库1709号停车位的事实，本院予以采信。原告举示的收据及刷卡凭证，能够证实原告向被告缴纳首期车位款22500元、第二期车位款76109元，被告为原告分别出具金额为22500元（含2万定金）及127500元（含优惠金）两份收据的事实，本院予以采信。原告举示的无理由退房承诺书、无理由退房协议书、哈尔滨恒大时代广场商品房认购书、具结书、无理由退房审批表、恒大地产集团明源系统退房操作审批表，结合被告庭后提交的补充答辩意见内容，可以证实原告曾购买被告开发建设的位于哈尔滨恒大时代广场项目的6栋1单元1702室房屋，原告依据双方签署的《无理由退房协议书》，申请与被告解除《商品房买卖合同》，被告已履行完毕退房相关事宜的事实，本院予以采信。原告举示的（2019）黑0110民初4787号《民事判决书》，系本院作出的生效判决，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原告从被告处购买了其开发的位于哈尔滨恒大时代广场楼盘6栋1单元1702室的商品房，并交纳了首付款61644元。在原告购买楼房时，被告向原告承诺“无理由退房”，原、被告就此一并签署了哈尔滨恒大时代广场商品房认购书、无理由退房协议书。被告于2018年7月29日向原告出具了《无理由退房承诺书》。后原告自被告处购买了位于哈尔滨恒大时代广场一期车库1709号停车位，原告向被告支付了车位首付款22500元，被告向原告出具收款收据，收据上载明该笔款项为车位首期款（含2万元定金）。2018年12月12日，原告通过POS机刷卡方式向原告缴纳第二期车位款76109元，同日被告为原告出具收款收据，收据上载明金额为127500元（含优惠金）。2018年12月15日，原告向被告主张无理由退房并提交退房手续，被告经审核认定至原告提出无理由退房申请时并无任何违约行为，同意退房并为原告办理了相关退房手续，双方因解除《商品房买卖合同》而产生的义务已全部履行完毕。本院认为，原、被告签订《停车位合同》不违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关于原告要求解除《停车位合同》的诉讼请求。原告于2018年8月1日从被告处购买房屋，后又从被告处购买了停车位，其购买房屋及车位的过程即可表明原告购买车位的目的是为了更加便于居住生活，在原、被告解除了《商品房买卖合同》后，原告购买的车位已不存在实际意义，其购买停车位的合同目的已无法实现，符合法定解除合同的条件。故原告主张解除《停车位合同》有理，本院予以支持。关于原告主张被告向原告返还支付的车位款88748元的诉讼请求。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告共向被告支付车位款98609元，合同解除后，被告应向原告返还车位款。现原告自愿向被告支付9861元违约金，系对自身权益的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许，故对原告的该项请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告范来富与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司签订的《停车位合同》；二、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范来富返还车位款88748元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1009.35元（原告已预交），由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇二一年四月六日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附相关法律法规：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。