重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0152民初1054号原告：谢昌平，女，1988年9月20日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告：吕林翠，女，1985年10月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告：刘茜，女，1986年2月6日出生，汉族，住重庆市荣昌区。上列三原告委托诉讼代理人：高国仓，重庆兴潼律师事务所律师。上列三原告委托诉讼代理人：简地，重庆兴潼律师事务所实习律师。被告：黄志华，男，1987年2月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告谢昌平、吕林翠、刘茜与被告黄志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘茜及其委托诉讼代理人高国仓、简地（二人兼原告谢昌平、吕林翠的委托诉讼代理人），被告黄志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢昌平、吕林翠、刘茜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付转让费35000元、货款3788元、偿还租金33000元、押金20000元，共计91788元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月13日，原告为经营潼南区玛莎纤婷内衣店与案外人刘波签订《外滩国际城商铺租赁合同》（合同编号WXXX-XX-X-X），约定：原告承租刘波位于重庆市潼南区XXXX城X期X号楼X层X号商铺，租赁期限为2017年9月13日至2022年9月12日，租金为前三年7万元每年，后两年按市场价格进行调整确定，履约保证金2万元，原告可以经刘波同意转租该商铺。2019年12月18日，原告与被告达成《转让合作合同协议》，约定：原告将前述商铺转让给被告经营，被告支付原告押金2万元和设备装修转让费3.5万元，并就合作事宜作出约定，转让后经营当中产生的一切费用均由被告承担，原告将客户资源转交给被告，原告在经营中提出建议，原告不承担经营产生的一切费用，同时原告将价值3788元的货物交给了被告。合同签订后，原告将商铺交给了被告经营，并将价值3788元的货物交给了被告，但被告未支付约定的转让费3.5万元及3788元货款。后因被告未缴纳房屋租金，原告吕林翠被法院强制执行了33000元房屋租金。后因商铺漏水，原、被告将刘波诉至法院，双方于2021年1月5日达成协议：双方同意解除租赁合同，原、被告共同补偿刘波因在租赁商铺使用过程中进行装修恢复原状、空调洞维修、拖欠的物业费、水电费以及解除租赁合同产生的其他损失共计2万元，此款从原告缴纳的履约保证金中扣付。后被告未向原告偿还该2万元。现经原告多次催收，被告拒绝偿还上述款项，双方由此产生争议。被告黄志华辩称，原、被告签订了《转让合作合同协议》属实，但原告没有征求涉案房屋房东的同意就转让，该转让合同无效；原告刘茜不是涉案房屋的房东签订租赁合同的相对人；合同履行中应由原告履行的义务，原告全部没有履行，故被告不应承担原告主张的费用。当事人围绕诉讼请求提供了如下证据：租赁合同、（2020）渝0152民初3202号民事判决书、潼南区玛莎纤婷内衣店合伙人合作协议、协议书、转让合作合同协议等。经开庭质证和本院审查，对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年9月13日，案外人刘波作为甲方与原告吕林翠作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将XXXX城X期X号楼X层X号商铺租赁给乙方经营服装，租赁面积128.23平方米，租赁期限五年（2017年9月13日至2022年9月12日）。合同约定前三年每年租金70000元，后两年每年租金随行就市。租赁标的经营人只限于乙方，原则上甲方同意同业态转让，但乙方必须以书面形式向甲方申请，未经甲方书面同意，乙方私自转让或以联营、承包等其他形式变相转租属违约行为。在合同签订时，乙方向甲方支付20000元，作为本合同的履约保证金，合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项和应付款，合同终止后七个工作日内，甲方无息退还履约保证金。该合同签订后，吕林翠向刘波支付了第一笔租金，之后的租金（2020年1月支付的租金除外）系原告刘茜通过微信支付给唐林（刘波之妻）。2017年9月30日，潼南区玛莎纤婷内衣店注册成立，登记经营者为刘茜，登记经营范围为服装零售。2017年12月20日，刘茜、吕林翠与原告谢昌平签订《潼南区玛莎纤婷内衣店合伙人合作协议》，约定三人合伙经营内衣店，谢昌平、吕林翠共同委托刘茜签订合同、经营管理公司等合伙事宜；等等。前述合伙经营内衣店的商铺系吕林翠租赁的刘波的商铺。2019年12月18日，刘茜作为甲方与被告黄志华作为乙方签订《转让合作合同协议》，约定甲方将位于XXXX城X期X号楼X层X号商铺转让给乙方，甲方剩余押金2万元，转让费3.5万元，包含设备装修。初期合作时间甲方权益合作期限起，9个月后甲方可以提出退出，乙方无条件支付甲方押金和转让费，如中途不到9个月，乙方不再经营或者转让，乙方无条件支付甲方押金和转让费。甲方处理转让之前的水电、物业及其他费用，结清后由乙方经营使用，由乙方负责经营当中产生的一切费用；等等。2020年7月1日，因涉案商铺未按约支付租金，刘波将吕林翠、潼南区玛莎纤婷内衣店起诉至本院。后本院以（2020）渝0152民初3202号民事判决书判决：吕林翠支付刘波2020年3月13日至2020年9月12日的租金31500元。吕林翠未按法律文书履行义务，刘波申请强制执行，后本院以（2020）渝0152执2466号执行案强制执行吕林翠32170.75元。在审理过程中，吕林翠、谢昌平、刘茜自愿将偿还租金金额变更为32170.75元。2021年1月5日，刘波作为甲方与刘茜、吕林翠、黄志华作为乙方签订《协议书》，约定双方自愿解除XXXX城X期X号楼X层X号商铺租赁合同，乙方一次性补偿甲方因在租赁房屋使用过程中进行了装修的恢复原状、空调洞维修、拖欠物业费、水电费及因解除房屋租赁合同产生的其他损失共计20000元，此款从乙方向甲方缴纳的租赁保证金中扣付；等等。在审理过程中，吕林翠、谢昌平、刘茜自愿放弃主张押金20000元的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应按合同约定全面履行自己义务。本案中,原、被告签订的《转让合作合同协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同。被告辩解因原告未征得房主刘波同意而转让商铺，故转让合同无效，因租赁合同约定未经甲方（刘波）同意转让或以联营、承包等其他形式变相转租属违约行为，并不因未经刘波同意致转让合同无效，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。被告又辩解原告刘茜不是签订房屋租赁合同的相对人，且原告未尽到合同约定的义务，因原告吕林翠、谢昌平与原告刘茜系合伙关系，委托刘茜签订合同、经营管理，对原告刘茜签订的合同予以认可，且被告未举证证明原告未尽合同义务，故被告的上述辩解意见本院不予采纳。原告将涉案商铺转让给被告经营，原告已履行交付商铺的义务，被告未将涉案商铺转让费支付给原告，已构成违约，故原告要求被告支付转让费的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。在审理过程中，原告自愿放弃主张押金20000元，其系对自身民事权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张货款3788元，因未举示充分证据证明，故对该项主张，本院不予支持。关于偿还租金32170.75元问题，此租金系涉案商铺2020年3月13日至2020年9月12日期间的租金，该段期间内涉案商铺已由被告在实际经营，按双方约定应由被告支付租金，该租金已由原告支付给出租人，故对原告要求被告偿还租金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告黄志华于本判决生效之日起十日内向原告吕林翠、刘茜、谢昌平支付转让费35000元、租金32170.75元，共计67170.75元；二、驳回原告吕林翠、刘茜、谢昌平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094.70元，减半收取计1047.35元，由被告黄志华负担739.64元，由原告吕林翠、刘茜、谢昌平负担307.71元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 徐旭二〇二一年四月二十八日法官助理 梁应书 记 员 屈缋