河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终39号 上诉人（原审被告）：南宫市康瑞建筑建材有限公司，住所地河北省邢台市南宫市南便村乡曹家庄村北。 法定代表人：毕香娥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付存生，该公司副经理。 委托诉讼代理人：霍文辉，邢台县达盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：河北津申线缆有限公司，住所地河北省邢台市新河县工业园区和谐路北侧新兴街南侧。 法定代表人：赵云峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王军锐，河北炫煌律师事务所律师。 上诉人南宫市康瑞建筑建材有限公司因与被上诉人河北津申线缆有限公司租赁合同纠纷一案，不服河北省新河县人民法院（2020）冀0530民初530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人南宫市康瑞建筑建材有限公司委托诉讼代理人付存生、霍文辉、被上诉人河北津申线缆有限公司委托诉讼代理人王军锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南宫市康瑞建筑建材有限公司上诉请求：一、请求上级人民法院依法撤销该项判决，查明事实，依法改判。驳回被上诉人的不当请求；二、由被上诉人承担本案诉讼费和其他一切费用。事实和理由：一、本案判决书部分事实不清。1、上诉人已经在2019年11月依法向被上诉人提出了解除（终止）双方《房屋租赁合同》的《通知》并依法送达，证据确凿，被上诉人无证据证明自己未收到解除（终止）双方《房屋租赁合同》的《通知》的证据。一审人民法院不应不顾证据，采纳被上诉人未收到《通知》的主张；2、我方以充分的证据证明被上诉人采用欺诈的方式出租房屋。其一审法院已经认定双方的租赁合同无效，属于依法支持上诉人主张被上诉人采用欺诈手段出租房屋，只能就被上诉人由此造成的实际损失予以裁断判决。事实是直到现在我方也没有实际使用租赁房屋，对被上诉人的房屋未造成实际损失。从被上诉人所提供的图片证据，就已经证明房屋仍保留着出租时的状况，直到现在被上诉人也不可以将涉案房屋出租给其他人，而且其孳息（租金）所得均依法应属于被冻结的司法协助类财产。3、证据是司法诉讼认定事实是非的灵魂。合同无效，而且上诉人依法送达解除（终止）合同的《通知书》且证据的真实性完全可查，人民法院理应遵循“以事实为根据以法律为准绳”的司法原则公正裁判。二、一审原告对被冻结、查封，应于司法协助财产的收益起诉主张权利程序不合法。1、此案涉出租房屋，一审原告即无出租权、也无收益权，其一审认定《房屋租赁合同》无效，同时依照人民法院已有案件的即判力证据证明应依法属于司法协助类财产；2、我方在了解其承租会涉及司法协助风险后，已经即时通知一审原告不再承租，并原样交回承租物，一审原告无任何损失。综上所述，敬请上级人民法院依法撤销该判决书认定事实错误的第二项判决，维护事实公平、公正、维护司法正义，保护当事人的合法权益不被损害。 河北津申线缆有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉请求不符合事实和法律规定，也没有证据加以证明，因此应维持原判，驳回上诉人的上诉请求。 河北津申线缆有限公司向一审法院起诉请求：1、依法解除原被告之间的房屋租赁合同；2、依法判决被告给付原告2019年5月23日至2020年6月23日租金249166元；判决被告自立案之日起至判决生效之日每月赔偿原告经济损失19167元；判决被告自判决生效之日起赔偿原告三个月经济损失57501元（每月按19167元计算）；3、本案的诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年6月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告的办公楼4、5层用于经营宾馆。合同约定：租赁期限8年，自2019年5月23日至2027年8月23日，装修期间免收3个月房租。前三年租赁费从2019年8月23日至2022年8月23日每年租金23万元，从第四年每年租金26万元，以后每年递增5%，本协议签订之日支付第一年的租金23万元，以后一年一支付，先付租金后使用，每年5月23日为支付租金日。如到期不付租金，原告有权收回房屋，终止合同。合同第10条约定，本办公楼为甲方（原告）所有，无其他联系人，由于本房屋产生的债权、债务及其他纠纷，与承租人无关。若有纠纷使乙方（被告）不能正常使用造成的损失由甲方负责赔偿。租赁期限内如果被告原因不再继续租赁，应提前3个月通知原告，经双方协商无异议，本租赁协议解除，且被告无权主张退还装饰、装修、配备设备相关费用。合同签订后，被告一直未按约定支付租金（占用费）。另查明，原告出租房屋无房产证及相关规划许可证。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据该规定，本院认定双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同。该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据该规定，虽然双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同，但原告要求被告按照合同约定支付租赁费（占用费）的诉请本院予以支持。对于案涉房屋的终止使用，原被告均无异议，本院依法准予，双方主要是对于终止使用的时间节点存在争议。本案争议焦点为：一、案涉房屋被告占用期间的认定；二、原告主张的违约损失的认定。首先，被告称已于2019年11月28日向原告送达解除（终止）《房屋租赁合同》通知书，送达之日合同解除。庭审中原告表示并未收到该通知书，被告称系邮寄送达原告，但其并未提交向原告送达文件名称的EMS快递回执单，故对被告该项证据及其证明内容依法不予认定。本院认定双方终止使用房屋的期限为原告起诉时主张的2020年6月23日，即被告占用原告房屋期限为2019年5月23日-2020年6月23日共13个月。2020年1月23日全国新冠疫情的出现属于法律规定的不可抗力范围，被告占用原告房屋用途为开设宾馆，属于受疫情或疫情防控措施直接影响的行业，经查阅新河县应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室新应领办【】号文件，宾馆等行业复产复工日期为2020年3月23日，故从2020年1月23日以后至新河县全面复产复工的2020年3月23日之间2个月的占用费，依法应予免除。因双方最初合同约定的租赁期为8年，在此基础上原告同意免除3个月的租赁费，现因在租赁期限内双方均要求终止合同，根据公平原则，相应免除被告占用费的期限折算为90天÷8年=12天，本院认定被告占用原告房屋期为13个月-2个月-12天=10个月18天。其次，对于被告提交的称系原告工作人员书写的“租赁费明细表”，因该明细表原告否认为其单位工作人员书写，且系复印件，故本院对该证据不予采信。《最高人民法院关于依法妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定，承租房屋用于经营，疫情或者防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故对于原告主张被告赔偿其三个月经济损失57501元以及原告要求自立案之日起至判决生效之日每月赔偿经济损失19167元的诉请本院均不予支持。综上所述，对原告诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：一、原告河北津申线缆有限公司与被告南宫市康瑞建筑建材有限公司签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告南宫市康瑞建筑建材有限公司于本判决生效后十日内给付原告河北津申线缆有限公司房屋占用费202170元；三、驳回原告河北津申线缆有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，减半收取计2950元，由原告河北津申线缆有限公司负担950元，被告南宫市康瑞建筑建材有限公司负担2000元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明事实与一审一致。 本院认为，本案案涉出租房屋无房产证及相关规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，其双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同，故一审法院对解除（终止）《房屋租赁合同》通知书及证明内容不予认定并无不当，上诉人南宫市康瑞建筑建材有限公司的该项主张于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人南宫市康瑞建筑建材有限公司主张未实际使用租赁房屋且对租赁房屋未造成实际损失，其应当提交证据证明自己的诉讼主张，因上诉人提供的证据不足以证明其主张，故一审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决南宫市康瑞建筑建材有限公司给付河北津申线缆有限公司房屋占用费202170元并无不当。 综上所述，南宫市康瑞建筑建材有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5900元，由上诉人南宫市康瑞建筑建材有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郭宏平 审判员  尚好勇 审判员  杨冬梅 二〇二一年四月二十六日 书记员  李晓敏