湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初803号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河雪松中路(雪松中路与大鹏路交汇处)。负责人：盛军民，该支行行长。委托诉讼代理人：冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。被告：胡鑫，女，1992年6月20日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭市雨湖区。被告：胡冰香，女，1972年12月12日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称邮政银行湘潭县支行）与被告胡鑫、胡冰香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，原告邮政银行湘潭县支行于2021年4月19日向法院申请撤回对被告胡冰香的起诉，本院依法准予。本院依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行审理,原告邮政银行湘潭县支行的委托诉讼代理人冯湘杰到庭参加诉讼，被告胡鑫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮政银行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡鑫立即偿还借款本金182695.55元，借款利息及罚息3371.87元（暂计算至2021年1月13日止），合计186067.42元；2、请求判令被告胡鑫继续支付借款罚息（借款利息及罚息以未偿还借款本金182695.55元为基数按10.29%／年，从2021年1月14日起计算至本息清偿之日止）；3、请求判决原告对被告胡鑫名下的坐落于湘潭县××镇××路（产权证号为：潭房权证湘潭县字第0×**号）的房产在拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告胡鑫于2016年1月4日签订《个人额度借款合同》，同日原告与两被告签订了《个人最高额担保合同》。原告与被告胡鑫签订的《个人额度借款合同》约定：借款额度存续期限156个月；借款年利率6.86%，逾期还款则按年利率10.29%计算逾期罚息；还款方式为等额本息。原告与两被告签订的《个人最高额担保合同》约定：被告胡冰香对上述借款本息承担连带担保责任。被告胡鑫以其名下位于湘潭县××镇××路（权证号为：谭房权证湘潭县字第0×**号）的房产提供抵押担保。签订《个人额度借款合同》、《个入最高额担保合同》后原告按照合同的约定于2016年1月8日向被告胡鑫发放了30万元整。被告胡鑫借款后归还了部分借款本息，之后被告胡鑫再未按合同约定履行还款义务，原告多次派员催收未果。原告认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》合法有效，对双方均具有约束力，被告逾期还款的行为已构成违约，根据《个人额度借款合同》第十条第1项及第十三条第（五）项之规定，原告有权提前收回全部借款本息。被告胡鑫应立即归还原告全部借款本息并按照《个人额度借款合同》的约定承担相应违约责任。被告与原告签订了《个人最高额担保合同》，被告胡鑫自愿以其名下房产为被告在原告处的借款提供抵押，原告对上述抵押物享有优先受偿权。原告在多次催收未果的情况下，为维护自身合法权益起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告胡鑫未进行答辩。原告邮政银行湘潭县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡鑫未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告胡鑫未提交证据。对原告提交的原被告身份信息、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、借据、放款单、结清式算表、还款明细表、他项权证等证据，本院认为内容真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告胡鑫于2016年1月4日签订《个人额度借款合同》约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）300000元（大写叁拾万元整），借款额度存续期限156个月自2016年1月4日蛭2029年1月4日；借款年利率6.86%，逾期还款则按年利率10.29%计算逾期罚息；还款方式为等额本息。《个人额度借款合同》第十条第1项约定：“额度存续期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”及第十三条第（五）项之约定：“如发生本合同第十二条的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息”。同日原告与两被告签订的《个人最高额担保合同》约定：被告胡冰香对上述借款本息承担连带担保责任。被告胡鑫以其名下位于湘潭县××镇××路（权证号为：谭房权证湘潭县字第0×**号）的房产提供抵押担保。原告于2016年1月8日向被告胡鑫发放了300000元整。被告胡鑫借款后归还了部分本息，从2020年8月开始未按合同约定偿还贷款本自息，2020年12月25日又还了一笔贷款本息，此后被告胡鑫再未按合同约定履行还款义务，截至2021年1月13日止被告胡鑫尚欠原告本金182695.55元，欠利息及罚息3371.87元。2021年3月11日原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为：原告与被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》真实合法有效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行已按照合同约定发放借款300000元，被告胡鑫偿还部分借款本息后未继续按照约定支付等额本息构成违约，应当承担相应的违约责任，原告按照合同约定有权收回余欠的本息，计算至2021年1月13日止被告胡鑫尚欠原告本金182695.55元及利息、罚息计3371.87元，原告请求被告偿还尚欠本金及利息、罚息及后段利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡鑫以自己的房产湘潭县××镇××路房产证号为0×**号为上述借款提供抵押担保，原告请求在拍卖，变卖上述房产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告胡鑫在本判决书生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行借款本金182695.55元及利息、罚息（截至2021年1月13日止的利息罚息3371.87元，后段利息以182695.55元为基数从2021年1月14日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止）；二、如被告胡鑫未按照上述期限偿还借款本息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行对被告胡鑫所有的湘潭县××镇××路（房产证号为0×**号）房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4022元，减半收取2011元，财产保全费1470元，合计3481元，由被告胡鑫负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  伍中奇二〇二一年四月二十一日法官助理彭尚高代理书记员  严冰彬附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。