本溪市南芬区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0505民初87号 原告：辽宁省本溪市南芬区南芬街道办事处赵家村民委员会，住所地辽宁省本溪市南芬区南芬街道办事处赵家村民委员会。 法定代表人：董玉平,该村村主任。 委托诉讼代理人：赵震，辽宁平正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。 被告：石殿喜，男,1958年3月24日出生，汉族，住本溪市南芬区。 被告：李洪专，男，1961年3月9日出生，汉族，住本溪市南芬区。 原告辽宁省本溪市南芬区南芬街道办事处赵家村民委员会（以下简称“赵家村委会”）诉被告石殿喜、李洪专房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵家村委会的法定代表人董玉平及其委托诉讼代理人赵震、吴宝强，被告李洪专到庭参加了诉讼，被告石殿喜经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告赵家村委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除承包合同；2.请求判令被告给付欠付的承包费本金16.8万元，判令被告给付因逾期交纳承包费产生的利息，暂计5万元，合计21.8万元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2003年8月1日，原、被告签订《赵家村白灰厂承包合同》，约定被告经营液化气站，承包期限2003年8月1日至2023年7月31日，承包金每年1.5万元，具体上交办法：签订该合同时交清头一年的承包费1.5万元，余下的承包费两年一交，在每两年的头一年的8月1日前交清两年的承包费，最后的承包费(2021年、2022年、2023年）三年一起交，不准拖欠和拒交，否则甲方（即本案原告）有权终止合同，勒令乙方停止营业，造成的所有损失，甲方概不负责。合同生效后，自2004年起到起诉时，被告陆续欠付租金16.8万元（具体为2004年欠付1万元、2005年欠付1万元、2006年欠付5000元、2007年欠付1.3万元、2008年欠付5000元、2009年欠付5000元、2010年欠付5000元、2012年欠付1.5万元、2013年欠付5000元、2014年欠付5000元、2015年欠付1.5万元、2016年至2020年每年分别欠付1.5万元）。被告的行为违反合同约定，严重影响到了原告的合法权益，故原告依据该合同第四条的约定，请求人民法院确认原告与被告解除该合同，并向被告主张拖欠的16.8万元租金本金及相应利息。利息按被告应交纳而没有交纳之日起算，按中国人民银行同期货款利率和中国人民银行公布的银行间同业拆借利率计算，为便于诉讼利息暂计5万元。望人民法院依法支持原告的诉请，依法维护原告的合法权益。 被告石殿喜经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告李洪专辩称，原告所述属实，我确实拖欠原告承包费，但是我不同意解除承包合同。因为企业现在经营困难，对于拖欠的承包费我可以分期支付。我是液化气站的经营人，被告石殿喜是帮我办理液化气站的相关手续，并不是与我合伙经营，所以签订合同时石殿喜就一起签字了，但是我还有一份后期的补充合同，上面只有我的名字，没有石殿喜的名字，原告也进行了盖章确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：原告赵家村委会与被告石殿喜、李洪专于2003年8月1日签订《赵家村原白灰厂承包合同》，合同约定原告将原白灰厂的厂房承包给被告石殿喜、李洪专用于经营液化气站。合同约定承包经营期限为20年，自2003年8月1日起至2023年7月31日止，承包金额为每年15000元。承包费上交办法：签订该合同时交清头一年的承包费1.5万元，余下的承包费两年一交，在每两年的头一年的8月1日前交清两年的承包费，最后的承包费(2021年、2022年、2023年）三年一起交，不准拖欠和拒交，否则本案原告有权终止合同，勒令乙方停止营业，所造成的所有损失，本案原告概不负责。合同签订后，二被告应当于2004年8月1日交纳二年租金3万元，即2004年8月1日至2006年7月31日期间租金。实际履行过程中每年8月1日交纳当年租金，当年租赁期限为8月1日至下一年7月31日止，租金金额为1.5万元。被告自2004年起陆续欠付租金，欠付租金数额具体为2004年欠付1万元、2005年欠付1万元、2006年欠付5000元、2007年欠付1.3万元、2008年欠付5000元、2009年欠付5000元、2010年欠付5000元、2012年欠付1.5万元、2013年欠付5000元、2014年欠付5000元、2015年欠付1.5万元、2016年至2020年每年分别欠付1.5万元，累计拖欠金额为16.8万元。综上，原告提起本案诉讼，要求与被告解除合同、被告给付拖欠租金16.8万元及利息5万元，并由被告承担本案诉讼费用。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，赵家村委会与被告石殿喜、李洪专就赵家村原白灰厂的厂房达成协议并签订了《赵家村原白灰厂承包合同》，是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同名为“承包合同”，实为对赵家村原白灰厂厂房进行租赁，应为“房屋租赁合同”。原告将赵家村原白灰厂厂房租给被告石殿喜、李洪专用于经营液化气站，二被告有向原告支付租金的义务，现因二被告欠付原告租金的行为显属违约，故原告诉请要求解除双方之间签订的《赵家村原白灰厂承包合同》，本院予以支持；关于原告主张要求二被告给付欠付承包费16.8万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，租赁期限及租金计算至2021年7月31日。租金交纳时间为每年8月1日，逾期交纳即为违约，现原告以二被告逾期交纳租金为由要求二被告承担违约责任，支付利息，本院予以支持。被告李洪专向本院提交的《赵家村原白灰厂承包合同》，该合同共三页，被告李洪专自认该合同前两页为其自行打印，尾页是复印更改原合同尾页，找到原告工作人员盖章进行确认，关于此合同的效力问题，首先，该合同系被告李洪专更改原合同尾页且与原始合同并不一致。其次，该合同虽有原告盖章但没有经办人签字确认。第三，合同前两页为被告李洪专自行打印，与第三页复印件并不一致。因此，被告李洪专提供的《赵家村原白灰厂承包合同》的真实性本院不予确认，故其抗辩承包人只有其一人、石殿喜不承担责任的理由，本院不予采纳。被告石殿喜经本院依法传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,且未发表答辩意见,视为其放弃抗辩权利,对此产生的法律后果,应由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告辽宁省本溪市南芬区南芬街道办事处赵家村民委员会与被告石殿喜、李洪专于2003年8月1日签订的《赵家村原白灰厂承包合同》，被告石殿喜、李洪专于2021年7月31日前搬离该厂房并将该厂房返还原告； 二、被告石殿喜、李洪专于本判决生效之日起5日内给付原告辽宁省本溪市南芬区南芬街道办事处赵家村民委员会拖欠的租金16.8万元及利息。计算利息的本金按照合同的约定以二被告拖欠的租金为基数，即2004年欠付1万元、2005年欠付1万元、2006年欠付5000元、2007年欠付1.3万元、2008年欠付5000元、2009年欠付5000元、2010年欠付5000元、2012年欠付1.5万元、2013年欠付5000元、2014年欠付5000元、2015年欠付1.5万元、2016年至2020年每年分别欠付1.5万元，自违约之日开始计算至2019年8月19日止，执行利率按照中国人民银行同期贷款利率，此后利息自2019年8月20日开始计算至实际清偿之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算。 如果被告石殿喜、李洪专未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费应交纳4570元（原告实际预交2300元），减半收取2285元，由被告石殿喜、李洪专共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  李岩 二〇二一年四月六日 法官助理魏星 书记员孙誉畅 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。