广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初437号原告：珠海市斗门大信新都汇商业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区×××××××××××之一，统一社会信用代码91440400MA5149CE47。法定代表人：张镇成，总经理。委托诉讼代理人：王晓云，广东维烈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝玉玲，广东维烈律师事务所实习律师。被告：彭少芳，女，1979年12月2日出生，汉族，公民身份号码452×××××××********，住广东省廉江市××××××××××。原告珠海市斗门大信新都汇商业管理有限公司与被告彭少芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓云、蓝玉玲及被告彭少芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年7月至10月所欠租金29241.93元、管理费4500元、推广费500元及违约金6774.55元（违约金以所欠租金、管理费及推广费为本金基数自被告欠费之日起暂计至2020年10月31日，实际计至被告实际支付之日止）；所欠水费431.76元、电费6870.64元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月28日与被告签订房屋租赁合同及补充合同，约定被告向原告承租其拥有合法出租权的位于珠海市斗门区×××××××××××××××29-8号商铺，用于经营“广式拉肠”，租赁期限自2019年7月1日至2021日6月30日，租赁费用按合同约定支付。后被告由于自身经营不善、亏损严重，无力支付租金等费用，双方协商一致于2019年10月31日解除租赁合同。但是，被告此前只向原告支付6000元，其他租金费用至今未付。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。原告当庭明确其诉讼请求，被告2019年7月8日至2019年10月31日应付租金总计为33967.74元，已付租金6000元，未付租金为27967.74元；被告2019年7月1日至2019年10月31日应付管理费总计为5774.19元，该费用未付。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：房屋租赁合同、房屋租赁合同之补充合同、收铺确认书、水电费通知单、签收表、合同解除协议书、房地产权证、租赁费欠费明细表、律师函、快递回单。被告辩称，租赁案涉商铺是用于经营餐厅，但商铺的位置不利于经营，导致被告无法继续经营。而且，案涉商铺的前租户没有注销食品经营许可证，导致被告无法办理食品经营许可证，无法合法经营。所以，双方解除租赁合同。在租赁案涉商铺时，被告已经向原告支付押金21500元，且原告扣押了被告厨具，押金及厨具可以用作抵扣所欠租金费用。被告还向原告支付了水电费押金1500元，原告没有退还给被告，应该用于抵扣所欠水电费。被告对其答辩意见提交如下证据：微信聊天记录。原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院经审查认定，原告提交的租赁费欠费明细表属于原告的陈述意见，本院将结合本案事实加以认定。原被告提交的其他证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院均予以确认，证明内容以本院认定为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于珠海市斗门区××××××××××××××的房产权利人系珠海新名扬投资有限公司。2018年1月1日，珠海新名扬投资有限公司授权原告对上述建筑物进行经营管理，包括物业管理、出租等，期限自2018年1月1日至2037年12月31日。2019年6月18日，原被告签订房屋租赁合同，约定：原告将位于珠海市斗门区×××××××××××××××29-8号商铺出租给被告作经营拉肠粉、粥类、豆浆使用；租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日；每月租金9000元，被告每月5日前支付给原告；被告在合同生效3日内向原告交纳18000元房屋租赁保证金，租赁保证金不计利息，由原告保管，在租赁期满或合法解除合同时，被告未发生违约责任的，原告将保证金本金退回给被告或抵偿租金。2019年6月28日，原被告签订房屋租赁合同之补充合同，对上述房屋租赁合同补充约定：商铺使用面积为25平方米，折计建筑面积50平方米；双方同意商铺将在2019年7月8日起开始经营，交付日起至开业日或实际开业日前一天止为被告装修期；原告在双方约定的开业日前的装修期内按建筑面积每月每平方米10元的标准收取相应费用，此项费用包括原告向被告在装修期间提供的公共照明、电梯（开）畅通、清洁等服务内容收费；商铺管理费每月按建筑面积每平方米30元计算，则合计每月管理费1500元；被告须按月缴付租赁商铺进场经营所产生的水电费用；被告必须支付原告商业活动推广费用每年1500元，包括春节500元、中秋节500元、圣诞节500元；商业活动推广费于活动所在月份与租金及管理费一并向原告缴交；本合同签订之日起3天内，被告须向原告一次性支付21000元作为本合同的履约保证金；因不可抗力因素导致被告于商铺交付之前单方解除合同，则原告应不计息返还被告已支付的履约保证金，非因上述情形被告于商铺交付之前提出单方解除本合同，原告有权不予退还被告已支付的履约保证金；被告于每月5日前支付当月租金及管理费，于每月15日支付上一月水电费用，被告如有逾期向原告支付约定之租赁费用，原告以拖欠总额每日万分之五按逾期日累计向被告收取违约金；当被告的水、电费由原告代为支付时，本合同签订之日被告应向原告交纳水电费周转金按每平方米30元计算。2019年6月30日，被告签署收铺确认书，确认接收大信新都汇斗门店4层29-8号商铺。2019年10月31日，原被告签订合同解除协议书，约定：一、双方签订的上述两份合同及物业管理合同于2019年10月31日即时解除；二、自合同解除之日起10日内，被告须向工商部门注销使用商铺地址作为注册、登记地址的证照，并将注销批文复印一份交原告备案，被告应清缴使用该商铺期间所产生的全部租赁费用，包括但不限于租金及管理费、水电费等应付费用；三、原告有权不予退还履约保证金21000元作为被告的违约金；被告履行完本协议书条款二后，原告凭收据（原件）将水电费周转金1500元在7个工作日内无息退还被告；四、2019年11月1日前，被告须完成撤场，将商铺按原状归还给原告。否则，无论被告是否与原告办理交接商铺手续，自该日起均视为原告有权自行处分商铺内的所有物品，被告不得因此向原告主张任何形式的赔偿或者补偿……五、除本协议书另有约定外，因解除合同造成双方其他损失，双方各自承担；被告亦不得再向原告主张任何权利……2019年11月5日，被告微信联系原告的徐主管，询问是否不能搬走厨具，徐主管回复“设备暂时不能搬”。原被告均确认，被告于2019年11月3日向原告返还案涉商铺。2020年5月12日，广东登鼎律师事务所向“彭少芬”寄送律师函，要求被告在收到函件5日内向原告缴清拖欠的费用、清走铺内物品归还商铺。原告所填写地址与电话属于被告的联系地址与电话。该邮件被拒收。另查明，被告在租赁期间向原告支付了租金6000元、履约保证金21000元及水电费周转金1500元。被告认可原告主张的水电费。原被告均同意将被告已支付的1500元水电费周转金抵扣被告未付的水电费。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同、补充合同及合同解除协议书是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。依约定，原被告已于2019年10月31日协商一致解除案涉房屋租赁合同及其补充合同，被告应缴清使用案涉商铺期间所产生的全部租赁费用，包括租金、管理费及水电费。被告抗辩案涉商铺原承租人没有注销食品经营许可证造成其无法合法经营，但并未提交证据予以证明，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于租金的问题。依约定，被告每月应付租金9000元，从2019年7月8日起支付租金，故被告从2019年7月8日至2019年10月31日应付租金总计为33967.74元（9000元/月÷31天×24天+9000元/月×3个月）。被告已付租金6000元，尚欠租金27967.74元，原告要求被告支付租金27967.74元有事实与法律依据，本院予以支持。关于管理费的问题。依约定，被告每月应付管理费1500元，其中装修期2019年7月1日至2019年7月7日共7天的管理费按照租赁物建筑面积每月每平方米10元计算，故被告从2019年7月1日至2019年10月31日应付管理费总计为5774.19元（10元/平方米/月×50平方米÷31天×7天+1500元/月÷31天×24天+1500元/月×3个月），被告未支付该管理费，原告要求被告支付该管理费有理有据，本院予以支持。关于推广费的问题。依约定，被告应支付春节、中秋节及圣诞节的推广费，每个节日推广费500元，被告于2019年7月8日开始营业，于2019年10月31日与原告解除案涉合同，故原告要求被告支付2019年中秋节的推广费500元，有理有据，本院予以支持。依约定，原告所收取的推广费为商业活动推广费，应属于原告在特定节日为商场整体经营举办宣传活动而所需费用，并非原告为个别商户进行推广宣传所需费用，故被告抗辩原告没有为其店铺进行推广而无需支付推广费的理据不足，本院不予采纳。关于水电费的问题。原告主张被告尚欠水电费合计7302.31元（431.67元+6870.64元），被告予以认可。被告已向原告支付水电费周转金1500元，原被告均同意将该1500元抵扣被告所欠水电费，故被告仍需向原告支付水电费5802.31元。关于违约金的问题。原告要求被告以所欠租金、管理费及推广费为本金基数，从逾期之日按照日万分之五支付违约金。本院认为，原被告签订的合同解除协议书已约定原告有权没收被告支付的履约保证金21000元作为违约金，双方没有约定被告解除合同后仍需支付其他的违约金，故原告要求被告每天按照所欠费用万分之五支付违约金缺乏理据，本院不予支持。被告抗辩以所支付的履约保证金抵扣所欠租金费用，但被告已与原告约定原告可没收履约保证金作为违约金，故被告的该项抗辩意见没有事实与法律依据，本院不予采纳。被告抗辩原告扣押其厨具，应当将所扣押的厨具抵偿部分拖欠的租金费用，原告不同意，被告没有提起反诉，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：被告彭少芳于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门大信新都汇商业管理有限公司支付租金27967.74元、管理费5774.19元、推广费500元及水电费5802.31元，合计40044.24；驳回原告珠海市斗门大信新都汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008元，减半收取504元（原告珠海市斗门大信新都汇商业管理有限公司已预交），由原告珠海市斗门大信新都汇商业管理有限公司负担86元，由被告彭少芳负担418元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  钟红敏二〇二一年四月二日书记员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。