山东省东明县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1728民初645号 原告：东明中银富登村镇银行有限公司，住所地：山东省东明县工业路中段。 法定代表人：杜清华，该公司行长。 委托诉讼代理人：李安永，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李**，男，该公司员工。 被告：东明县来福百货贸易有限公司。住所地：东明县沙窝镇沙窝村。 法定代表人：李红亮，系公司经理。 被告：李红亮，男，汉族，居民，住东明县。 被告：马仑仑，女，汉族，居民，住东明县。 被告：李贵云，女，汉族，农民，住东明县。 被告：李洪震，男，汉族，居民，住东明县。 被告：聂婷婷，女，汉族，居民，住东明县。 被告：张晓颖，女，汉族，居民，住东明县。 被告：李钊，男，汉族，居民，住东明县。 原告东明中银富登村镇银行有限公司（以下简称东明富登银行）与被告东明县来福百货贸易有限公司（以下简称来福百货公司）、李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理，原告东明富登银行的委托诉讼代理人李**到庭参加了诉讼，原告东明富登银行的法定代表人杜清华及其委托诉讼代理人李安永、被告来福百货公司的法定代表人李红亮、李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告东明富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告来福百货公司偿还贷款本金133128.08元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日），暂计至2021年1月26日，共计利息、复利及罚息为2827.14元，总计金额135955.22元；2.判令被告李红亮、马仑仑以其名下位于东明县的集体土地上的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊对上述请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。4.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月16日，原告与被告来福百货公司签订了《综合授信合同》（编号：2017Ｓ0211016030002），2017年1月16日，原告与被告李红亮、马仑仑、李贵云签订了《最高额保证合同》（合同编号：2017Ｓ0211016030002-2）。约定被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊分别对上述《综合授信合同》及该合同下的具体业务合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。原告与被告李红亮、马仑仑签订了《最高额保证合同》签订了《单位借款合同》（2019Ａ0211016010062，明确约定单位借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告来福百货公司发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率11.67188943%，借款起止日期为2019年1月26日至2022年1月25日，还款方式为等额本息。借款合同签订后，原告于2019年1月30日如约发放贷款。被告于2020年11月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。经原告多次上门催收，要求偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还。根据《中华人民共和国合同法》第68条规定，原告提起诉讼。原告认为，被告来福百货公司应承担违约责任，被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊应履行保证责任。被告李红亮、马仑仑以其名下位于东明县的集体土地上的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，恳请贵院依法判决如请。 被告来福百货公司、李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告来福百货公司、李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，系其对质证权利的自愿放弃。在被告来福百货公司、李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊主动放弃抗辩权的情况下，对原告东明富登银行提供的被告来福百货公司的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书，被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊的身份证复印件、单位借款合同、综合授信合同、借款借据、贷款发放凭证、还款计划表、借款人以及保证人的送达地址确认函等，本院认定原告提供的上述证据的真实性、合法性、以及与本案的关联性，能够证明涉案的相关事实。2017年1月16日，原告东明富登银行和被告来福百货公司签订了《综合授信合同》（合同编号：2017Ｓ0211016030002）；约定受信人为来福百货公司，最高授信额度为2700000元，授信额度有效期为：起始日为2017年1月16日，截止日为2022年1月15日。具体以主合同为准。授信额度的类别为可循环使用额度。授信用途：满足授信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。同日，原告东明富登银行与被告李红亮、马仑仑签订《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0211016030002-1）被告李红亮、马仑仑以夫妻共有的位于东明县住宅（评估价值¥416545.99元）进行了抵押，并签订了抵押物清单，土地权属性质为集体土地，就该抵押物原告未提交办理抵押登记的证据。是日，原告东明富登银行还与被告李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊签订了《最高额保证合同》（编号：2017Ｓ0211016030002-2），另原告东明富登银行与被告李红亮、马仑仑、李贵云签订了《最高额保证合同》（合同编号：2017Ｓ0211016030002-3），约定担保人李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊、李红亮、马仑仑、李贵云对原告的上述债权承担连带保证担保责任；上述抵押、保证合同担保范围为本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下原告债权，包括主债权本金人民币270000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。2019年1月27日，原告东明富登银行与被告来福百货公司签订一份《单位借款合同》，约定被告来福百货公司向原告借款30万元；贷款期限为36个月，自2019年1月26日至2022年1月25日；合同利率为年利率11.67188943%；贷款用途为购买企业购进烟酒、副食等；还款方式为等额本息；还款时间为每月20日。本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经过双方签署的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分。合同还约定逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用支付贷款资金，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……借款人发生本合同下的违约事件时，原告东明富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约……依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……原告东明富登银行于2019年1月30日将上述借款30万元发放至借款人被告来福百货公司指定的银行账户。并注明此笔贷款于2019年1月30日发放，于2022年1月29日到期。原告东明富登银行当庭提供被告来福百货公司的还款计划表显示：于2020年11月20日未能按约偿还应付贷款本息；于2021年3月12日尚欠原告贷款本金102899.38元，利息5994.02元，共计108893.40元。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定:“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”因本案借款合同和保证合同签订在民法典实施之前，但合同履行持续至民法典实施之后，因原、被告履行合同发生争议在民法典实施之后，故本院依据民法典的相关规定审理本案。本案原告东明富登银行与被告来福百货公司签订的《单位借款合同》，原告东明富登银行分别与被告李红亮、马仑仑、李贵云，被告李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊签订的《最高额保证合同》，以及与被告李红亮、马仑仑签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人在平等、自愿的基础上，所达成的真实、一致的意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院应当认定上述合同有效，合同各方均应依照合同约定享有权利和履行相应义务。原告东明富登银行已依约向被告来福百货公司发放了借款，被告来福百货公司未能按照合同约定偿付借款本息，构成违约。故对原告要求被告来福百货公司还本付息的诉请，本院依法应予支持。被告来福百货公司的前述借款发生在原告东明富登银行与被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊签订的《最高额保证合同》约定的期间和金额内，被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊未按约定承担保证责任，违反了《最高额保证合同》的约定，故原告东明富登银行要求被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊依照合同约定承担连带保证责任的诉请，本院亦应予以支持，其被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊承担保证责任后，有权向被告来福百货公司追偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告东明富登银行未提供证据证明其就涉案的抵押物办理了抵押登记，抵押权未依法设立。故原告东明富登银行对被告李红亮、马仑仑提供的抵押物不享有抵押权，原告要求依法行使抵押权并优先受偿的主张，缺少法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告东明富登银行的诉求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、被告东明县来福百货贸易有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告东明中银富登村镇银行有限公司借款本金102899.38元，利息5994.02元，并自2021年3月12日起，按合同约定计付罚息、复利，计算至实际给付之日止。 二、被告李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊对上述借款承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告东明县来福百货贸易有限公司追偿。 三、驳回原告东明中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1510元，由被告东明县来福百货贸易有限公司、李红亮、马仑仑、李贵云、李洪震、聂婷婷、张晓颖、李钊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 李少华 二〇二一年四月一日 法官助理 张世华 书 记 员 段 磊