江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0924民初1460号 原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地射阳县城人民路160号。 负责人：王礼宏，该行行长。 委托诉讼代理人：孙德明，该公司员工。 被告：胡海燕，女，1992年3月2日出生，汉族，住射阳县。 被告：左浩，男，1990年7月7日出生，汉族，住射阳县。 原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称“农行射阳支行”）与被告胡海燕、左浩金融借款合同纠纷一案，本院2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 农行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告胡海燕、左浩偿还原告借款本金515199.92元，利息17752.57元，合计532952.49元（利息暂算至2020年12月14日），以及自2020年12月15日至实际履行完毕之日止按个人购房担保借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.原告对抵押物射阳县城万成某景A4号楼302室房产拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告胡海燕、左浩于2018年4月26日向我行申请贷款，并与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同载明借款本金56万元，执行利率5.88%(利率执行人行同期基准利率上浮20%)，借款期限25年，等额本息还款，约定抵押物为射阳县城万成某景A4号楼302室，抵押担保债务范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2018年5月4日，我行就抵押房产办理抵押登记。2018年5月15日我行向被告胡海燕发放贷款56万元。被告自2020年3月15日开始逾期，截止2020年12月14日，被告已偿还我行贷款本金44800.08元，利息64676.47元，合计109476.55元，仍结欠我行贷款本金515199.92元，利息17752.57元，合计532952.49元。我行多次催要未果，遂起诉至法院，望判如所请。 被告胡海燕、左浩未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的借款人身份证、户口簿、婚姻证明、贷款合约基本信息、贷款逾期清单、个人贷款逾期催收通知书、贷款催收快递、个人借款凭证、他项权证、借款合同，经审查符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：胡海燕、左浩于2013年登记结婚。2018年4月26日，原告农行射阳支行（合同中称“贷款人”）与被告胡海燕、左浩（合同中称“借款人”、“抵押人”）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定的与本案有关的内容为：1.借款金额为560000元，借款期限25年，借款用途为购买房产，购买的房产位于射阳县城万成某景A4号楼302室，借款利率采用浮动利率的方式在基准利率基础上浮20%，还款方式为等本递减还款，还款周期为一个月；2.胡海燕、左浩自愿以所购买的上述房屋提供抵押担保，债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的债权优先受偿；3.未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日止，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 合同订立后，农行射阳支行于2018年5月15日向胡海燕、左浩提供了借款560000元，约定借款期限自2018年5月15日至2043年5月14日止，还款方式为等额本金递减还款，执行利率5.88%，逾期利率8.82%。2018年5月4日，胡海燕、左浩办理了苏（2018）射阳县不动产证明第0002870号房屋他项权证，权利种类为抵押权。2020年8月17日，农行射阳支行向胡海燕、左浩发出《贷款提前到期通知书》和《个人贷款逾期催收通知书》，宣布贷款于2020年8月17日提前到期。截止2020年12月14日，胡海燕、左浩尚欠农行射阳支行本金515199.92元，利息17752.57元，合计532952.49元。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告农行射阳支行与被告胡海燕、左浩之间订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告胡海燕、左浩未按照合同约定按期向原告还本付息，系违约行为，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人提前清偿剩余贷款本金及所产生的利息、罚息、复利等其他费用。为担保债务的履行，被告以其所购的房屋设立抵押，并为房屋办理了抵押登记。原告的抵押权已设立，有权在债权额限度内主张对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡海燕、左浩于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金515199.92元、计算至2020年12月14日的利息17752.57元，合计532952.49元，并给付从2020年12月15日起至实际清偿之日止以515199.92元本金为基数按年利率8.82%计算的利息和借款合同约定的复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行有权就被告胡海燕、左浩所有的位于射阳县城万成尚景A4号楼302室抵押房产在560000元限额内折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9130元，减半收取4565元，由被告胡海燕、左浩负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 杨文涛 二〇二一年四月二十二日 法官助理 戴 艺 书 记 员 何苏阳 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。