西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0103民初2494号原告：中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行，住所地：西安市南关正街64号1-2层。负责人：雷蓓，系该行行长。委托诉讼代理人：黄春峰，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王哲，陕西朗恒律师事务所律师。被告：杨**，男，汉族，自由职业，住江苏省苏州市相城区。被告：郑亚妮，女，汉族，自由职业，住址同上，系被告杨**之妻。被告：西安远声实业有限公司，住所地：陕西省西安市。法定代表人：张龙，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：石少帅，男，系该公司员工，住该公司。原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行与被告杨**、郑亚妮、西安远声实业有限公司（以下简称远声公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，本案适用简易程序由审判员连晓欢公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行委托诉讼代理人黄春峰、被告杨**、被告西安远声实业有限公司委托诉讼代理人石少帅到庭参加了诉讼。被告郑亚妮经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二共同偿还原告借款本金人民币657383.11元，利息18150.66元（以上费用暂算至2020年9月21日），以上共计675533.77元，及自2020年9月22日起至实际清偿之日的利息（按照合同约定计算）；2、依法判令被告三对上述债务承担连带清偿责任（含诉讼费）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年10月17日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。依据合同约定，被告一向原告借款人民币68万元用于购买位于西安市未央区XX花园XX幢XX单元XX层XX室，利率为年息5.39%，借款期限为30年，被告三对上述借款本息承担连带清偿责任。合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放的借款本息，有权提前行使担保权。同日，原告与被告一签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告以其上述购买的房屋对其上述借款本金、利息、违约金（含罚息）、律师费等费用进行抵押担保。合同签订后，原告依约于2017年11月1日向被告发放了贷款68万元，但被告违反合同约定，逾期还款期限已达180余天，已严重违约。原告多次催收未果，故诉至法院，望判如所请。被告杨**辩称，原告所述属实，还款两年后由于个人原因导致未能按时还款，现愿偿还逾期欠款并承担诉讼费、律师费等，具体还款数额以银行系统计算为准。被告郑亚妮未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告远声公司辩称，其同意被告杨**的答辩意见，若判决公司承担连带责任，其公司有权向被告杨**、郑亚妮追偿。原告围绕其诉请提交证据如下：证据一：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告杨**、郑亚妮之间的借款关系合法有效，被告应当按照合同约定还款，被告西安远声实业有限公司应当对借款承担连带保证责任；证据二：《个人借款凭证》一份，证明原告依约履行了借款义务；证据三：贷款还款明细清单一份，证明被告应当偿还原告全部借款本息675533.77元及实际清偿之日的利息、罚息、复利。被告杨**对上述证据均认可，希望下调诉讼费、罚息、复利等。被告郑亚妮未到庭亦未提交书面质证意见。经审查，原告提交的证据符合证据“三性”之规定，可以作为本案的定案依据。根据原告提交的证据及庭审，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告与被告杨**、郑亚妮、远声公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保合同》。依据合同约定，被告杨**向原告借款人民币680000元用于购买位于西安市未央区XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，借款期限360个月（根据借款凭证显示，原告实际放款日期为2017年11月1日，到期日期为2047年10月31日）；借款执行利率为5.39%；还款方法为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日。借款人还款账户账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮动百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。远声公司为被告杨**借款合同项下债务承担阶段性保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。被告杨**、郑亚妮同意以其位于西安市未央区XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产提供抵押担保。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。该合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物形式担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。2017年10月17日，原告按照借款合同约定将借款680000元转账至被告杨**指定的被告远声公司账户（民生银行XX支行 账号XXXXXXXX）。后被告于2020年9月21日取得了登记证号为陕（2020）西安市不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，义务人为杨**，权利人为中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行，证明权利为预告登记。截至2020年9月21日，被告杨**逾期天数达180余天，尚欠原告本金657383.11元，利息、罚息、复利共计18150.66元，以上合计675533.77元。本案审理过程中，原告向本院申请撤销“判令原告对被告一、被告二抵押的位于西安市未央区XX花园XX幢XX单元XX层XX室变现所得价款享有优先受偿权”的诉讼请求。本院认为，原告与被告杨**、郑亚妮、远声公司签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，合法有效，当事人应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告杨**未按约履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任，原告有权提前收回已发放的借款，要求被告杨**清偿剩余借款本金，并支付截止清偿之日止的利息、罚息、复利。借款合同签订时，被告杨**与郑亚妮系夫妻关系，涉案房产系夫妻关系存续期间购买，系家庭日常生活产生的债务，属于夫妻共同债务，且被告郑亚妮亦在上述担保借款合同上签字，原告请求被告杨**、郑亚妮共同承担还款责任，偿还借款本金657383.11元，利息、罚息、复利共计18150.66元，合计675533.77元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告远声公司承担连带清偿责任一节，被告远声公司系阶段性保证人，借款合同约定阶段性保证人的保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。现该涉案房产暂未取得房地产权属证书，仅办理了预告登记，被告远声公司的保证责任未到期，故对原告的该项诉请本院依法予以支持。被告远声公司在清偿上述款项后，有权向被告杨**、郑亚妮追偿。原告申请撤回“判令原告对被告一、被告二抵押的位于西安市未央区XX花园XX幢XX单元XX层XX室变现所得价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院依法予以准许。被告郑亚妮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告杨**、郑亚妮于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行借款本金652156.25元，利息、罚息、复利共计18150.66元，合计675533.77元，（截至2020年9月21日）及自2020年9月22日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。（以双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的标准计算）。二、被告西安远声实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告西安远声实业有限公司承担清偿责任后有权向被告杨**、郑亚妮追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10555元，减半收取5277.5元，由被告杨**、郑亚妮共同负担，被告西安远声实业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行已预交，被告杨**、郑亚妮、西安远声实业有限公司支付上述款项时直付原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行，被告西安远声实业有限公司承担清偿责任后有权向被告杨**、郑亚妮追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 员  连 晓 欢    二〇二一年四月二十九日  书 记 员  罗 萌 哲1