山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0902民初2615号原告：兴业银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市。负责人：张建霞，行长。委托诉讼代理人：刘国庆，山东泰诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，山东泰诚律师事务所律师。被告：马衍飞，男，1990年10月23日出生，汉族，住山东省肥城市。被告：李琳琳，女，1991年4月1日出生，汉族，住山东省新泰市。被告：赵明秀，女，1972年1月15日出生，汉族，住山东省肥城市。原告兴业银行股份有限公司泰安分行（以下简称兴业银行泰安分行）与被告马衍飞、李琳琳、赵明秀金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行泰安分行的委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼，被告马衍飞、李琳琳、赵明秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行泰安分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告马衍飞、李琳琳、赵明秀签订的编号为371837102701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令被告马衍飞、李琳琳、赵明秀共同偿还原告借款本金500066.59元、逾期利息17099.7元、逾期罚息520.58元（逾期利息、罚息暂计算至2021年1月20日，剩余利息、罚息按照借款合同约定利率计算至实际偿还之日止）；3.判令被告马衍飞、李琳琳、赵明秀赔偿原告为实现本案债权支付的律师代理费3000元；4.判令原告对被告马衍飞、李琳琳抵押的位于肥城市屋享有抵押权，并有权以该房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一、二、三项及诉讼费、保全费等债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、评估费、公告费等由被告承担。事实和理由：2018年12月14日，原告与被告马衍飞、李琳琳、赵明秀共同签订了编号为37XXXXX0的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告马衍飞、李琳琳、赵明秀向原告借款510000元用于购房，借款期限自2018年12月14日至2048年12月14日，借款利率按比例浮动定价，定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告马衍飞、李琳琳用位于肥城市产提供抵押担保。抵押担保的氛围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款义务，但被告未按约定时间偿还本息。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。被告马衍飞、李琳琳、赵明秀未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月14日，被告马衍飞（主债务人、抵押人）、被告李琳琳、赵明秀（共同债务人）、与原告兴业银行股份有限公司泰安分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号371XXX1000，合同约定，原告向马衍飞提供贷款，借款金额为510000元，借款期限为360个月，自2018年12月14日至2048年12月14日止，本笔贷款适用于第一套房的房贷贷款政策；借款定价基准利率按照央行人民币贷款基准利率伍年以上期限档次；借款利率定价公示按照比例浮动定价；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；约定宽限期为约定还款日之日起的10天。合同中的抵押条款处约定：所抵押房产坐落于肥城市，抵押权与主债务同时存在。连续发生三期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公司确定的浮动定价方式。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。2020年1月,原告与被告马衍飞、李琳琳在房屋管理部门办理了上述房产的抵押登记。2018年12月18日，原告依约向被告马衍飞放款510000元，借款借据载明利率为年利率5.88%，借款到期日为2048年12月18日。截至2021年1月20日，被告马衍飞、李琳琳尚欠原告借款本金500066.59元、逾期利息17099.7元，罚息520.58元。另查明，2021年1月26日，原告与山东泰诚律师事务所签订《委托代理合同》，约定由山东泰诚律师事务所处理原、被告金融借款合同纠纷一案，为此原告支出律师代理费3000元，原告提交《委托代理合同》一份、增值税普通发票一份、兴业银行网上回单（往账）一份予以证实。本院认为，原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告马衍飞、李琳琳、赵明秀签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同，各方均应按照约定履行自己的义务。截至2021年1月20日，被告马衍飞、李琳琳尚欠原告借款本金500066.59元、逾期利息17099.7元，罚息520.58元未支付，构成违约，原告有权要求按照合同约定解除借款合同，故原告要求解除原、被告双方签订的合同编号371XXX0的《个人购房抵押（保证）借款合同》并偿还原告剩余借款本金500066.59元及相应的利息、罚息（截至2021年1月20日的利息17099.7元、罚息520.58元；2021年1月21日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定的方式计算）的诉讼请求，亦符合法律规定，本院依法予以支持。关于律师代理费3000元，在原、被告签订的合同中约定该笔费用由被告承担，原告已实际支出该笔费用，故对原告要求被告马衍飞、李琳琳、赵明秀承担该笔费用的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告马衍飞、李琳琳自愿用其名下所有的坐落于肥城市产为本案贷款提供抵押担保并且办理了抵押登记，不动产抵押权成立并有效，原告依法就该上述抵押财产以折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。综上所述，根据依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告马衍飞、李琳琳、赵明秀签订的编号371XXXX00的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告马衍飞、李琳琳、赵明秀于本判决生效后十日内，偿还原告兴业银行股份有限公司泰安分行借款本金500066.59元及利息、罚息（截至2021年1月20日的利息17099.7元、罚息520.58元；2021年1月21日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定的方式计算）；三、被告马衍飞、李琳琳、赵明秀在本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司泰安分行的律师代理费3000元；四、原告兴业银行股份有限公司泰安分行对马衍飞、李琳琳名下所有的坐落于肥城市产以折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4503.5元，由被告马衍飞、李琳琳、赵明秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二一年四月十三日书记员  田 甜