重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0237民初1146号原告：罗芳，女，1984年4月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：宋万培（系特别授权），重庆市北碚区蔡家法律服务所法律工作者。被告：易萍，男，1984年9月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：巫山县弘泰中介有限责任公司，住所地重庆市巫山县广东中路文丰广场**，统一社会信用代码915002376862204293W。法定代表人：潘永芳，董事长。原告罗芳与被告易萍、巫山县弘泰中介有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易萍、被告易萍、被告巫山县弘泰中介有限责任公司法定代表人潘永芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告易萍双倍退还原告房屋定金20000元，从2018年9月19日起至该款给付之日止按年利率6%支付资金占用损失；2.请求判令被告巫山县弘泰中介有限责任公司承担连带偿还责任；3.请求法院判令二被告共同赔偿原告精神抚慰金3000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年9月19日，原告罗芳委托妹妹罗敏通过被告巫山县弘泰中介有限责任公司，欲购买被告易萍巫山县，后双方通过协商房屋总价款448000元，签订合同当天原告支付房屋定金5000元，次日原告又给被告易萍微信转账15000元定金，待签订正式合同后转为房款。合同签订后，被告公司在银行办理房屋过户相关手续时，发现原告征信有问题，告知原告要与丈夫办理假离婚以男方的名义方能办理贷款手续，后原告按被告公司的要求与丈夫罗启术办理了离婚登记手续，并约定将位于巫山县的房屋归女方所有。半月后被告中介公司告知原告贷款已通过，可以支付首付款。原告在中国邮政储蓄银行缴纳首付款时才发现该房屋办理了抵押登记，导致不能正常进行交易。加之原告长期在外务工，2020年12月返回巫山。为此，原告认为被告易萍明知该房屋在银行办有抵押登记，未向原告及中介公司如实告知，存在欺骗的行为，收取的定金2万元也拒不退还。被告巫山县弘泰中介有限责任公司作为中介公司，未对该房屋进行严格审查，也存在重大过错。二被告的行为致使原告与丈夫罗启术已成真离婚，现导致原告一无所有。特起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告易萍辩称，关于本案事实，原告诉称2018年9月19日，通过巫山县弘泰中介有限责任公司购买本人房屋，当天签订房屋居间合同，约定房屋价款448000元，原告于当天支付定金20000元属实。但合同签订后，因为原告自己的征信问题不能办理银行按揭贷款，中介告知原告在办理假离婚，2018年11月底中介告知银行贷款审批已通过，通知双方办理房屋过户手续并收取房屋首付款。被告从北京赶回却无法与原告及其丈夫联系，致使被告的房屋一直挂在中介不能进行买卖。被告的房屋没有抵押，只是当时有司法限制，法院同意给付欠款后即可解除查封，并不是不能办理转移登记。原告交纳定金后，故意拖延时间，以自己的实际行动拒绝履行合同，或者不愿继续购买被告的房屋，因此按《民法典》第587条规定，定金不予返还。被告巫山县弘泰中介有限责任公司辩称，原告于2018年9月19日通过被告居间服务购买易萍房屋属实，但原告所述在银行缴纳首付款时才发现房屋办理了抵押登记，导致房屋不能正常交易不是事实。居间合同中约定2018年10月15日交清房屋首付款后办理银行按揭及过户手续，在这期间被告工作人员审查资料时发现房屋处于法院冻结状态，原告征信不良无法贷款。被告将情况告诉了双方，并告诉按合同第九条可以免责解除合同，原告表示只要能过户就全款购买，易萍表示只要原告把首付款付了还了欠款，法院可以解冻，被告也和执行法官核实易萍所说属实，双方均表示不用修改合同。但当付全款时间到了，原告双告知款未凑齐，决定办理离婚以其丈夫罗启术的名义贷款。约在10月20日银行通知贷款审批通过，被告给罗启术打电话，回答首付款没凑齐，后直接说没钱买了，而原告说他们离婚了，与她无关，后来就打电话不接信息不回了。直到2020年3月25日易萍将房屋在其他中介公司成交卖出。被告在整个居间服务中无任何欺骗，也尽到了严格的审查义务，无任何过错，因此不承担任何责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月19日，原告罗芳（乙方）与被告易萍（甲方）、被告巫山县弘泰中介有限责任公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定了甲方自有坐落于巫山县的房屋，该房屋经甲乙双方委托丙方提供房地产中介服务，甲方应保证该房屋无司法限制、无产权纠纷、无抵押、重复转让等存在，乙方以448000元的价格自愿购买该房屋，定于2018年10月15日前交清房屋首付款后签订房屋买卖合同和房屋产权过户，乙方同意支付定金20000元，签订正式合同后转为房款，房款支付方式为银行按揭贷款，如甲方撤销本次交易，必须双倍返还定金，如乙方撤销本次交易，甲方不退定金，如丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或故意提供虚假情况，损害了委托人的利益，不得要求支付信息服务费并应承担损害赔偿责任，因房屋拆迁，行政或司法限制或双方当事人人身因素变化，或乙方申请按揭银行不批准致使该房屋买卖不能实现，则免除撤销该房屋的违约责任等事项。合同签订后，原告给被告易萍支付定金20000元，经产权调查和个人征信调查，得知房屋已经被人民法院查封，原告征信有瑕疵，无法贷款。原告遂于2018年11月2日与其夫罗启术离婚，以罗启术名义购买房屋申请贷款。同年11月底，房屋贷款批准后，原告及罗启术均未支付首付款和购买该房屋，原告当庭陈述不想购买有争议的房屋。另查明，被告易萍知晓其房屋被人民法院查封，签订合同前未将该情况告知被告巫山县弘泰中介有限责任公司。现该房屋已于2020年通过另外的中介公司卖出。本院认为，当事人应按诚实信用原则全面履行各自的义务。原、被告三方自愿签订《房屋买卖居间合同》，虽未签订正式的房屋买卖合同，但对房屋价格、支付方式、违约责任等均作了明确的约定，各方当事人应当遵守。被告易萍明知其房屋已被法院查封，未主动告知，有过错，违背了合同的约定，且涉案房屋已经卖出，被告应当退回原告支付的定金。原告未按约定支付首付款，在不再考虑购买该房屋的情况下，未及时通知被告，亦不符合合同的约定，故其要求双倍退还定金及资金占用损失的请求，本院不予支持。原告要求的精神抚慰金，因原告未提供证据证实其损失的存在，故本院亦不予支持。被告巫山县弘泰中介有限责任公司未在接受委托前向易萍全面了解房屋的状况，虽有不妥，但其行为没有违背合同约定的情形，也未给双方造成损失，故原告要求其承担连带偿还责任的诉讼主张，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：由被告易萍于本判决生效后五日内，退还原告罗芳定金20000元。驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费376元，减半交纳188元，由原告罗芳负担94元，被告易萍负担94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 刘 劬二〇二一年四月十三日书记员 宋婷婷