贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初3717号 原告:马昌莉，女，汉族，1984年1月6日出生，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：李永进，女，汉族，1958年10月14日出生，住遵义市红花岗区，系马昌莉的姨妈。 被告：王跃波，男，汉族，1993年11月16日出生，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：杨亮，贵州硕泰律师事务所律师。 原告马昌莉与被告王跃波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马昌莉及其委托诉讼代理人李永进，被告王跃波及其委托诉讼代理人杨亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马昌莉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除2018年12月10日的房屋租赁合同；2.要求被告赔偿2020年11月2日对我所经营的新蒲新区美度酒店的停电、停水、让我无法继续经营损失83天，平均每天700元，合计58100元；3.赔偿我装修费300393元；4.减免2020年疫情三个月房租7500元；5.未装修1-2号房不承担2020年的房租；6.要求被告退还我装修该房屋的装修保证金12000元及押金5000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我是2018年经中介公司介绍认识被告，当时被告的房屋只是毛坯房，于是我与被告商量叫他给我几个月的装修时间，按照国家规定装修时间应该是半年，而被告只同意给我三个月的装修时间，所以我从2018年9月19日开始进行3-4号房的装修，于2019年1月10日完工，于2019年1月15日正式营业，我与被告签订的合同时2018年12月10日才生效，房屋租赁的时间是13年，每年房租金是陆万元整，三年期满后每两年递增一次，在原租金的基础上递增10%，直至2031年12月10日合同终止。房屋租赁的四套（一栋23-1-2-3-4号房），当时我先装修的3、4号房，由于装修时间关系，我只好把装修好的3-4号房先经营起来。1-2号房子只是做一些基础上的工作，当我的3-4号经营上正轨我就请装修公司进行1-2号房屋装修。当我刚开始装修时当地派出所在2019年12月30日就在特种行业群发布了一个通知，由于该还房小区消防问题不允许办理家庭式小旅馆、小公寓。于是我就将实情告知被告1-2号房不能继续装修的事实，这时被告不但不同情反而讨要房租。去年疫情经济下行，我身怀4、5个月孕妇生活困难，酒店却没有收入，无钱交房租。2019年10月20日左右，距离我的房租还有两个月的时间，我去找被告请他同意我将3-4号房屋低价转让出去，但被告不同意，反而要求租金涨价。后来协商无果，被告苦苦相逼，要我继续承担1-2号房屋租金。2020年5月我生下孩子后没有休息，想办法找转租人和喊住客，但不管我如何努力都没有得到被告的理解。去年8月4日和11月2日被告还将酒店水、电停了，11月2日还将我母女干了出来，我两次打110报警，但都是暂时解决。现我生活无保障，只好提起本案诉讼。 被告王跃波辩称，没有法律规定装修时间为半年，我方不同意解除合同，要解除合同的话原告先把房租、水费、物管费交清，将房屋恢复原状或者赔偿我方8万元。（2020）黔0302民初9250号判决明确原告应当继续履行合同支付截止2020年12月10日的房租60000元及违约金，该判决载明因原告未缴纳房租被告曾停水停电，但未就此扣件租金，其原因是停水、停电时间短，且有充分理由。我方不认可退还保证金12000元，押金5000元，理由是原告没有想被告支付保证金12000元，而是支付给物管的，其已差欠物管费14619元，被告收到押金5000元，但原告必须交齐水电费、房屋恢复原状后我方才能退还。 本院经审理认定事实如下：2018年9月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.被告将其所有的位于遵义市新蒲新区共计4套房屋出租给原告，租赁时间为13年，即2018年12月10日起至2031年12月10日止，第一、二、三年租金为60000元，租金按每年度交一次，所涉及的水电费、物管费等由承担；2.被告给予原告3个月装修时间，装修的3个月期间不收取租金；3.原告如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按年租金的万分之十支付滞纳金；4.水电费保证金5000元；5.乙方租赁甲方房屋，必须遵守国家法律规定，不管使用住房经营或住宿；6.其他。合同签订后，被告将出租的房屋交付给被告使用，原告将1、2、3、4号房屋隔墙拆除，未对1、2号房屋进行装修，对3、4号房屋进行了装修，之后使用3、4号房屋作为旅店进行经营。原告前期按约交纳了房屋租金，后因欲转让该四套房屋与被告协商未果，但未按约定在2019年12月10日前支付2019年12月11日至2020年12月10日的租金，被告起诉至本院，2020年10月21日本院作出（2020）黔0302民初9250号民事判决，判决马昌莉在判决生效后十日内支付王跃波房屋租金截止2020年12月10日的租金60000元及违约金（以60000元为基数，从2019年12月11日起至付清租金之日止，按年利率6%计算），该判决现已发生法律效力。前述案件中原告曾提出解除合同的辩称，前述案件未予处理，马昌莉上诉后撤回上诉。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”、第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”的规定，在符合约定条件和法定情形的情况下当事人可以解除合同，但从本案纠纷看，原、被告双方出现纠纷的原因是原告没有按期缴纳房租，并非被告违约不履行合同，本案中原告没有约定解除权或法定解除权，且被告不同意解除合同，故对原告要求解除合同并基于此提出的赔偿装修损失、退还保证金、押金的诉讼请求，本院均不予支持。对原告要求被告赔偿2020年11月2日停水、电造成的损失58100元，原告并未举证证明被告停其水、电及具体期间，本院不予支持。对原告要求被告减免2020年疫情三个月的房租7500元，2020年12月10日前的租金已经本院作出（2020）黔0302民初9250号案件处理，本案不能重复处理，故本院不予支持。对原告要求不承担-1-2号房屋2020年房租的诉讼请求，2020年12月10日前的租金已经本院作出（2020）黔0302民初9250号案件处理，本案不能重复处理，且当事人应当按照合同约定履行合同义务，原告的主张无事实和法律依据，故本院不予支持。对原告因房屋消防问题不能经营家庭小旅馆而应当解除合同的主张，因在合同中并未明确房屋用途仅限于经营家庭旅馆，且马昌莉并未出示有关部门的正式文件，故本院不予支持。对原告被告不同意转租应当解除合同的主张，按规定承租人转租应当征得出租人同意，马昌莉欲转租王永波不予同意并无不妥，马昌莉无权基于此解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”的规定，合同当事人应当按照约定全面履行合同义务，本案纠纷系原告自身不能按期缴纳租金引起，原告在无约定或法定解除权的情形下，无权解除合同，原告应当继续履行合同义务，行使合同权利，同时被告不同意解除合同要求原告支付租金，则被告不能干扰原告正常经营。本案本院多次组织原、被告调解未果，在双方不能协商一致、被告要求继续履行合同的前提下，原告可继续经营以减少自身损失，避免浪费资源。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告马昌莉的全部诉讼请求。 案件受理费3525元（已减半但未收取），由原告马昌莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  赵 峰 二〇二一年四月十七日 法官助理  勾晓霞 书 记 员  杨 斌