安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终937号 上诉人（原审被告）：杨喆，男，1999年7月13日出生，汉族，住安徽省岳西县。 上诉人（原审被告）：杨洁，女，1987年2月9日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：胡存义，岳西县天堂镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：江龙旗，男，1987年1月21日出生，汉族,住安徽省岳西县。 被上诉人（原审原告）：朱婷，女，1990年5月6日出生，汉族，住安徽省岳西县。 上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：江东来（系江龙旗父亲），男，1966年1月5日出生，汉族，住安徽省岳西县。 原审被告：杨续琴，女，1958年6月12日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原审第三人：江东来，男，1966年1月5日出生，汉族，住岳西县。 上诉人杨喆、杨洁因与被上诉人江龙旗、朱婷及原审被告杨续琴、原审第三人江东来排除妨害纠纷一案，不服安徽省岳西县人民法院（2020）皖0828民初3101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭，经过查阅卷宗材料、询问当事人、核对事实后，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 杨喆、杨洁上诉请求：请求撤销原判，改判杨喆、杨洁不承担腾房交付义务。事实和理由：一、杨喆在涉诉时已年满21周岁系成年人，虽然户籍地住址在涉案房屋处，但平时都居住在其姐姐杨洁家,杨喆不是涉案房屋的所有人,也不是使用人,就案涉房屋交付纠纷,杨喆均未参与,与该案件毫无牵连。二、杨洁只是涉案房屋名义上的所有人，该房是杨续琴出资购买，也一直由杨续琴使用。此前以房抵债协议，也是杨续琴一人签字的，对杨洁无约束力，杨洁只是按杨续琴的要求协助办理了房屋过户手续，杨洁所承担的义务只能限于法律层面的交付,无实际交付义务。 江龙旗、朱婷辩称，杨喆、杨洁、杨续琴强占房屋至今都不予搬出，江龙旗和朱婷作为房屋登记的所有权人有权要求其腾让房屋，故请求二审法院驳回上诉，维持原判。 江东来述称，江龙旗、朱婷是本人儿子及儿媳，2018年2月将该房屋过户给他们，电费物业费还是在本人名下。杨喆是在校学生，杨洁始终是和其母亲杨续琴一起居住。一审判决合理合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨续琴未提交陈述意见。 江龙旗、朱婷向一审法院起诉请求：1、杨喆、杨洁、杨续琴立即搬出江龙旗、朱婷所有的位于岳西县××镇××花园××号楼××室房屋；2、杨喆、杨洁、杨续琴承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：江东来与杨续琴、杨洁曾有经济往来，2014年9月23日一审法院作出（2014）岳民一初字第00779号民事判决书，判定“被告杨续琴、杨洁、陈岳文于本判决生效后十日内支付原告江东来借款30万元及利息”。江东来申请法院强制执行后，江东来与杨续琴等达成以房抵债和解协议，2017年12月20日一审法院函告岳西县不动产登记中心，办理相关产权变更手续。2017年12月22日，杨洁所有的位于岳西县××镇××花园××号楼××室房屋（所有权证号12035）变更登记至江东来所有〔皖（2018）岳西县不动产权0000115号〕。2018年2月22日江东来又将该房屋转让给江龙旗及朱婷，并将该房屋变更登记至江龙旗、朱婷名下，不动产权证书〔皖（2018）岳西县不动产权0000266号〕记载：权利人江龙旗、朱婷，坐落天堂镇天际滨河花园35号楼204室。2018年5月29日一审法院作出（2014）岳执字第00725号之十一执行裁定书，裁定“将被执行人杨洁位于岳西县××镇××花园××号楼××室房屋（所有权证号12035）按三拍流拍价380000元，交付申请执行人江东来抵债，扣除优先受偿债权等，据实计算抵债金额。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人江东来时起转移”。一审法院裁定以房抵债后，于2018年8月24日及2020年1月6日两次向杨续琴、杨洁发出执行通知书，责令其限期腾房搬迁，杨续琴、杨洁仍未履行。2020年7月21日，一审法院执行局告知江东来，天堂镇天际滨河花园35号楼204室的登记权利人为江龙旗及朱婷，强制腾房的请求应由现产权人主张。2020年8月7日岳西县人民法院作出（2014）岳执字第00725号之十三执行裁定书，裁定“对申请人江东来恢复强制执行的申请不予受理”。另查明，2020年5月28日，江东来与案外人江龙胜（系江东来之子）前往天堂镇天际滨河花园35号楼204室杨续琴住处，就腾房事宜双方产生纠纷，江龙胜与杨续琴之子杨喆发生扭打。岳西县公安局城关派出所对杨喆进行了行政处罚〔岳公（城关）行罚决字（2020）116号〕，该处罚决定书记载，杨喆户籍地：安徽省岳西县××镇××花园××幢××单元××室，现住安徽省岳西县××镇××花园××幢××单元××室。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，江东来通过法院强制执行程序得到案涉房屋所有权后，又将案涉房屋转让给江龙旗、朱婷，且经不动产登记，杨续琴、杨洁亦知晓案涉房屋执行及转让过程，江龙旗、朱婷取得案涉房屋的所有权合法有效，现案涉房屋所有权人为江龙旗、朱婷。杨续琴在以房抵债后，仍占用案涉房屋，缺乏合法理由，江龙旗、朱婷请求杨续琴搬出房屋，于法有据，予以支持；杨洁系案涉房屋原所有人，其在法院裁定以房抵债后，并未实际交付房屋，江龙旗、朱婷请求杨洁履行交付房屋义务，亦于法有据，予以支持；杨喆在公安机关陈述其户籍地现住址均为案涉房屋，结合其与杨续琴的母子关系，其本人虽在外读书，但其家庭住址应当为案涉房屋，江龙旗、朱婷请求杨喆搬出房屋，证据充分，于法有据，予以支持；杨喆、杨洁提出其二人不在案涉房屋内常住、无交付房屋义务的辩称，证据不足，不予采纳；杨续琴无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响人民法院根据证据认定案件事实，依法审理判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，判决：被告杨续琴、杨喆、杨洁于判决生效之日起十五日内将坐落天堂镇天际滨河花园35号楼204室腾空并交付给原告江龙旗、朱婷。案件受理费802元，减半收取401元，由杨续琴、杨喆、杨洁负担300元，由江龙旗、朱婷负担101元。 二审审理期间，各方当事人均未提供新证据。 二审对一审查明的事实予以认定。 本院认为，江龙旗、朱婷合法取得案涉房屋的所有权，杨洁系案涉房屋原所有人，其在法院裁定以房抵债后，并未实际交付房屋，一审判决杨洁履行交付房屋义务并无不当。杨喆虽在外读书，但在公安机关陈述其户籍地及现住址均为案涉房屋，其与杨续琴系母子关系，故一审法院认定其住址应当为案涉房屋，并判决杨喆履行交付房屋义务亦无不妥。杨喆、杨洁上诉称其二人无交付房屋义务，证据不足，不予采信。 综上所述，杨喆、杨洁上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费802元，由上诉人杨喆、杨洁负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张文军 审 判 员 刘梦灵 审 判 员 高 平 二〇二一年四月二十七日 法官助理 余月琴 书 记 员 朱 彤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。