宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初1700号原告：银川市西夏区自家人房屋中介服务店。经营者：刘博，1999年6月3日出生，住银川市西夏区二公司家属院点7号楼602室。被告：洪某，职业不详，住宁夏银川市。原告银川市西夏区自家人房屋中介服务店与被告洪某中介合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川市西夏区自家人房屋中介服务店的经营者刘博到庭参加了诉讼。被告洪某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川市西夏区自家人房屋中介服务店向本院提出诉讼请求：1.依法判令洪某向银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付中介服务佣金17600元；2.本案诉讼费用由洪某承担。事实和理由：2020年12月15日，银川市西夏区自家人房屋中介服务店作为居间人与洪某及案外人签订《房地产经纪服务合同》，合同约定洪某将其位于银川市××区出售给蔡某。合同约定洪某与蔡某共同向银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付中介费17600元，洪某与案外人蔡某各负担8800元，在涉案房屋产权过户当天付清。但银川市西夏区自家人房屋中介服务店履行了全部中介服务义务后，洪某却将涉案房屋卖给了其他人，至今未给银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付中介费。银川市西夏区自家人房屋中介服务店认为洪某的行为构成了违约，故诉至法院请求判如所请。洪某无答辩意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2020年，洪某与银川市西夏区自家人房屋中介服务店签订《自家人房地产独家代理合同》一份，约定洪某将西夏区金波北街东侧西夏万达A区6号楼2单元2003室委托银川市××区自家人房屋中介服务店独家代理销售。独家代理销售的时间为2020年11月10日起至2021年1月10日止，房产销售底价为860000元。2020年12月15日，洪某（甲方）、蔡某（乙方）、银川市西夏区自家人房屋中介服务店（丙方）签订《银川市房地产经纪服务合同》一份，约定经银川市西夏区自家人房屋中介服务店提供线索，洪某将其所有的涉案房屋，建筑面积131.8平方米出售给蔡某，价格860000元。合同第五条佣金及其他服务费用约定：银川市西夏区自家人房屋中介服务店接受洪某、蔡某的委托提供服务，洪某、蔡某应向银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付佣金17600元，其中洪某负担8800元，蔡某负担8800元。合同第七条违约责任约定：1、本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金；2、甲乙双方将所得违约金的50%付给丙方作为佣金服务，同时违约方应向丙方支付全部佣金。上述合同签订后，洪某未向银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付中介费。本院认为，本案中，洪某与银川市西夏区自家人房屋中介服务店签订的《自家人房地产独家代理合同》及洪某与银川市西夏区自家人房屋中介服务店、蔡某签订的《银川市房地产经纪服务合同》系各方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。银川市西夏区自家人房屋中介服务店依据其与洪某签订的《自家人房地产独家代理合同》提供中介服务，让洪某与蔡某就涉案房屋达成买卖合意，并与其签订《银川市房地产经纪服务合同》，洪某应当支付中介费。关于中介费的金额，因银川市西夏区自家人房屋中介服务店未提交有效证据证明洪某存在违约行为，且依据《银川市房地产经纪服务合同》的第七条违约责任的约定，甲乙双方将所得违约金的50%付给丙方作为佣金服务，同时违约方应向丙方支付全部佣金。此处的“全部佣金”理解上存在争议，属约定不明，故洪某应向银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付的中介费金额为8800元为宜。洪某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据材料，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、洪某于本判决生效之日起十日内向银川市西夏区自家人房屋中介服务店支付中介费8800元；二、驳回银川市西夏区自家人房屋中介服务店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元（已减半收取），由银川市西夏区自家人房屋中介服务店负担60元，由洪某负担60元。本判决为终审判决。审判员 朱晓霞二〇二一年四月六日法官助理 钱晓莉书记员 金 虹附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。