黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初676号原告：叶庆，男，1956年10月11日出生，汉族，大庆油田物业一公司退休职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：韩玉玲（系叶庆妻子），女，1958年3月1日出生，汉族，大庆油田物业一公司退休职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：关长敏，女，1961年4月24日出生，锡伯族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：曹波，女，1960年11月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告叶庆与被告关长敏、曹波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩玉玲，被告关长敏、曹波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶庆向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告自2020年10月26日至2020年11月11日拖欠的房费1921元（按每日113元计算）及滞纳金3536元（按每日208元计算），共计5457元；2.被告给付原告占用3个房屋的费用16000元（每月1000元，共16个月）；3.被告给付原告水、电费714元；4.被告给付原告私自撬电箱罚款2000元，车费和误工费500元，更换玻璃门800元；以上共计25471元。事实及理由：2019年7月26日至2020年7月25日，被告关长敏和曹波租用房屋已到期，双方重新约定2020年7月25日至2021年7月24日按季度交款，合同期满后给被告延两个月，于是我就按新约定改合同，被告知道我把过期合同废掉了，于是只交了2020年7月24日至10月24日一季度10395元，至今不交了，我去要多次被告均不搬走，也不付房费，被告在租赁房屋期间，私撬电表箱，原告要求被告给付罚款2000元；被告将租赁房屋一楼的玻璃门上锁，导致他人无法进入，他人将玻璃门砸碎，我方更换玻璃门花费800元；此次诉讼我方车费、误工费500元。关长敏和曹波辩称，第一项诉讼请求不认可，因为疫情期间，原告承诺延长两个月的租期，延期两个月后，我方要求按季度租，并且交纳了一个季度的房租，正常的房租到12月25日，还没有到期时，原告又索要下个季度的房费，我方并不存在延期交房的事由。第二项请求我方不认可，我方没有占用原告的其它房屋。第三项请求我方认可欠付水、电费714元，但我方在原告处有押金1000元，我方同意从押金处扣除。第四项请求关于私撬电表箱我方不认可，在租赁期间，原告多次将我租赁的房屋电表断电，致使我方不能正常使用该房屋，所以我方换的锁。误工费我方也不认可。关于将玻璃门上锁，经原告同意，我方和另外一方一人一把锁，玻璃门损坏，不应由我承担。本院经审理认定事实如下，2019年9月1日，叶庆与关长敏、曹波签订《运管费协议》，协议约定：“关长敏、曹波租赁叶庆所有的大庆市××龙岗市场××楼东侧房间；租赁期限为2019年7月26日至2020年7月25日；年费用为41580元；如因关长敏、曹波中途退房、所有费用不退，关长敏、曹波交纳房屋押金1000元，房屋到期后门窗及室内主体完好无缺，各项费用不欠，双方交接无异议、押金不计利息退回；用房期间水、电及经营所产生的一切费用由关长敏、曹波负责，交款以收据为准，必须按时交费，超期交费每天加收应交总额的2%的滞纳金。”2019年7月26日，关长敏、曹波向叶庆交纳了押金1000元，2019年7月27日交纳房租20000元，2019年9月20日交纳剩余房租20800元，房租共计40800元。经法庭核实，因关长敏、曹波按年度交房租，叶庆降低房租费用，实收40800元。另查，房屋到期后，关长敏、曹波与叶庆协商，因疫情延长租房期限事项，叶庆同意将房屋延期两个月，为2020年7月26日至2021年7月25日期满后延期两个月；关长敏、曹波认为应为2019年7月26日至2020年7月25日期满后延期两个月，双方均认可因疫情同意房屋延期两个月，但具体时间未协商一致。2020年7月24日，关长敏、曹波继续租赁该房屋，但未与叶庆协商一致按季度或按年度租赁房屋，故关长敏、曹波先向叶庆交纳定金5000元，并约定10月再确定以何种方式租赁房屋。2020年10月6日，关长敏、曹波向叶庆交纳房租5395元，收款人韩玉玲为关长敏、曹波出具收据，收据载明“7月26日-10月25日，10395元”。经法庭核实，关长敏、曹波按季度租赁房屋，定金计入此次房租，共计10395元，季度房租标准按照关长敏、曹波、叶庆签订的《运管费协议》中约定的年租金41580元计算，即41580元÷4＝10395元。再查，截止2020年11月11日关长敏、曹波因租赁房屋使用的电费和水费共计714元。关长敏、曹波租赁商服二楼东侧房间期间，关长敏、曹波更换了电表箱锁，商服一楼玻璃门被他人砸碎，叶庆维修玻璃门花费800元。本院认为：叶庆与关长敏、曹波签订房屋租赁合同，叶庆将房屋交付给关长敏、曹波使用，关长敏、曹波也将房屋租金给付叶庆，双方形成房屋租赁合同关系。关于叶庆要求关长敏、曹波给付2020年10月26日至2020年11月11日期间的租金及滞纳金的诉请，庭审中关长敏、曹波辩称，叶庆因疫情原因同意将租期延长两个月，房屋租赁合同期满后其按季度租房并交纳了一个季度的房租，并不存在延期交房的事由；叶庆虽认可因疫情原因延长两个月租期的事实，但双方对延长租期的具体时间约定不明确。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条“承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。”本案中双方均认可延长租期的事实，关长敏、曹波交纳的房租费用截止至2020年10月25日，关长敏、曹波已于2020年11月11日搬离该房屋，双方虽未对延长租期的具体时间约定一致，但根据公平原则，本院对关长敏、曹波的辩解意见予以采纳，不予支持叶庆主张房租及滞纳金的诉请；关于叶庆要求关长敏、曹波给付水、电费714元的诉请，关长敏、曹波对此费用金额无异议，因关长敏、曹波在租赁房屋时向叶庆交纳押金1000，此项费用可在押金内予以扣除，本院对此项诉请不予支持；关于叶庆要求关长敏、曹波给付超面积占用3个房屋租金的诉请，叶庆未提交相应的证据予以证明，本院不予采纳；关于车费、误工费500元的诉请，因本案为房屋租赁合同，双方对此项费用没有特别约定，没有事实及法律依据，故本院不予采纳；关于叶庆维修商服一楼玻璃门800元的诉请，关长敏、曹波非侵权人，叶庆也未提交相关证据证明玻璃门的损坏与关长敏、曹波有关联，故此项费用本院不予支持；关于叶庆要求关长敏、曹波给付私撬电表箱罚款2000元的诉请，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告叶庆的诉讼请求。案件受理费减半收取218元（已由原告叶庆预交），由原告叶庆承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  江小彤二〇二一年四月二十三日书记员  卢秋晨附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。