吉林省白山市浑江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0602执异24号异议人（保证人）：白山市天合房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：74456603－1。法定代表人申丹丹，董事长。委托代理人：刘金波，男，1970年1月3日生，汉族，白山市天富房屋建筑（集团）有限公司职工，住浑江区。联系电话：13××××××511。申请执行人：王雅彬，女，1969年5月29日生，汉族，白山市民政局职员，住白山市浑江区。联系电话：15××××××777。被执行人：白山市永祥房地产开发有限公司。住所地浑江区卫国路73-6号法定代表人周永生，系该公司董事长。委托代理人：刘金波，男，1970年1月3日生，汉族，白山市天富房屋建筑（集团）有限公司职工，住浑江区。联系电话：13××××××511。本院在执行申请执行人王雅彬与被执行人白山市永祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，白山市天合房地产开发有限责任公司提出书面异议，本院于2021年4月16日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。白山市天合房地产开发有限责任公司称：一、依法撤销浑江区人民法院（2019）吉0602执恢83号之三执行裁定；二、依法解除对位于威海市古寨南路泰合苑小区71-2号楼负1层102、103、104、105号储藏室的查封，并认定不得对案涉房屋进行执行。理由如下：王雅彬与白山市永祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2014年9月3日，浑江区法院作出（2014）浑民二初字第586号民事判决书，判决主要内容为：“一、被告白山市永祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王雅彬支付借款本金人民币138.8万元，并从2012年7月20日按10万元、2012年12月5日按45万元、2012年12月8日按50.8万元、2012年12月13日按33万元至付清日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算扣除3万元后向原告支付利息；”因白山市永祥房地产开发有限公司未履行给付义务，王雅彬向法院提出强制执行申请。案件执行期间，白山市天合房地产开发有限公司向法院提供书面保证。因白山市天合房地产开发有限公司未在保证期间履行保证义务，2020年12月14日，浑江区法院作出（2019）吉0602执恢83号之三执行裁定书，裁内容为“查封保证人白山市天合房地产开发有限公司以威海市华晟房地产开发有限责任公司名义开发建设的威海市高区古寨南路泰合苑小区71-2号半地下房屋102、103、104、105号房屋。查封期限3年。”案件执行过程中，张维波、申宝山、尹德明、刘龙提出案外人异议，浑江区法院作出执行裁定书，驳回了四案外人的异议。此后，四案外人依法提起诉讼。2021年4月14日，浑江区人民法院作出一审判决，认定案涉房屋系威海市华晟房地产开发有限责任公司与白山市天合房地产开发有限责任公司合作开发建设，2010年8月24日，威海华晟公司与天合公司、天富威海分公司签订《补充协议书》，明确终止威海华晟公司与天富威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，售房单位为威海华晟公司。根据张维波、申宝山、尹德明、刘龙、王雅彬及永祥公司提供的证据，均不能证明案涉房屋系永祥公司与张维波、申宝山、尹德明、刘龙所有。庭审中张维波、申宝山、尹德明、刘龙出示2009年12月29日威海市华晟房地产开发有限责任公司与白山市天合房地产开发有限责任公司达成的终止合同协议，终止双方在2008年3月16日签订的《合作协议书》。共同开发的住宅楼项目（本案案涉房屋所在项目）整体进行转让，受让方为威海市天富房地产开发有限责任公司，上述协议均已履行完毕。据此，案涉房屋不是作为被执行人的白山市永祥房地产开发有限公司所有，也不是解除合作关系的白山市天合房地产开发有限责任公司所有，人民法院继续以（2019）吉0602执恢83号之三执行裁定查封案涉房屋没有事实及法律依据。异议人白山市天合房地产开发有限责任公司提供以下证据：1、威海市华晟房地产开发有限责任公司与白山市天合房地产开发有限责任公司于2009年12月29日签订的《终止合同协议》（协议主要内容为：终止双方于2008年3月16日签订的《合作协议书》。共同开发的住宅楼黄家沟世昌大道北泰和苑小区住宅楼项目整体进行转让给威海市天富房地产开发有限责任公司。）2、威海市华晟房地产开发有限责任公司与威海市天富房地产开发有限责任公司于2009年12月29日签订的《转让协议书》（协议主要内容为：威海市华晟房地产开发有限责任公司将其开发的世昌大道北泰和苑小区住宅楼项目整体转让给威海市天富房地产开发有限责任公司）。申请执行人王雅彬辩称：异议人存在故意捏造事实向人民法院提起虚假民事诉讼，意图骗取人民法院生效法律文书，逃避法律责任。请求人民法院驳回异议人的异议。被执行人白山市永祥房地产开发有限公司辩称：应依法撤销浑江区人民法院（2019）吉0602执恢83号之三执行裁定；解除位于威海市古寨南路泰合苑小区71-2号楼负1层102、103、104、105号储藏室的查封，不得对案涉房屋进行执行。理由如下：案涉房屋系威海市华晟房地产开发有限责任公司与白山市天合房地产开发有限责任公司合作开发建设，2010年8月24日，威海华晟公司与天合公司、天富威海分公司签订《补充协议书》，明确终止威海华晟公司与天富威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，售房单位为威海华晟公司。2009年12月29日，威海市华晟房地产开发有限责任公司与白山市天合房地产开发有限责任公司达成的终止合同协议，终止双方在2008年3月16日签订的《合作协议书》。共同开发的住宅楼黄家沟世昌大道北泰和苑小区住宅楼项目（即本案案涉房屋所在项目）整体进行转让，受让方为威海市天富房地产开发有限责任公司，上述协议均已履行完毕。据此，案涉房屋不是作为被执行人的白山市永祥房地产开发有限公司所有，也不是解除合作关系的白山市天合房地产开发有限责任公司所有，人民法院继续以（2019）吉0602执恢83号之三执行裁定查封案涉房屋没有事实及法律依据。本院查明：王雅彬与白山市永祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2014年9月3日，本院作出（2014）浑民二初字第586号民事判决书，判决主要内容为：“一、被告白山市永祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王雅彬支付借款本金人民币138.8万元，并从2012年7月20日按10万元、2012年12月5日按45万元、2012年12月8日按50.8万元、2012年12月13日按33万元至付清日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算扣除3万元后向原告支付利息；”因白山市永祥房地产开发有限公司未履行给付义务，王雅彬向本院提出强制执行申请，本院立案受理。案件执行期间，白山市天合房地产开发有限公司就执行案件向本院提供书面保证。因白山市天合房地产开发有限公司未在保证期间履行保证义务，2020年12月14日，本院作出（2019）吉0602执恢83号之三执行裁定书，裁内容为“查封保证人白山市天合房地产开发有限公司以威海市华晟房地产开发有限责任公司名义开发建设的威海市高区古寨南路泰合苑小区71-2号半地下房屋102、103、104、105号房屋。查封期限3年。”对上述所查封的案涉房屋，张维波、申宝山、尹德明、刘龙分别以案涉房屋已由白山市天富房屋建筑（集团）有限公司因欠其工资而抵顶给案外人为由，到本院提出案外人执行异议，被本院裁定驳回。张维波、申宝山、尹德明、刘龙提起执行异议之诉，2021年4月1日，张维波、申宝山、尹德明、刘龙的执行异议之诉被本院判决驳回。白山市天合房地产开发有限责任公司又到本院提出书面异议，形成本案。另查明，本院在执行被执行人为白山市天合房地产开发有限责任公司的另一民间借贷纠纷案件中，于2016年12月13日作出（2015）浑执字第184号执行裁定书，查封了古寨南路泰合苑小区的57套房屋，后该房屋的多个购房人分别到本院提出案外人执行异议，2018年1月16日，白山市天合房地产开发有限责任公司在案外人提出的执行异议案件审查过程中陈述：“2009年，我单位借用威海市华晟房地产开发有限责任公司的资质在威海开发了泰和苑小区（古寨南路）住宅楼，实际上所有的楼房都是我单位的。”另外，在上述执行异议案件审查中还查明，2010年8月至2011年期间，白山市天合房地产开发有限责任公司曾出售多户泰和苑小区（古寨南路）住宅楼，至2012年9月，还在收取购房人的房款。本院认为，本院在执行王雅彬与白山市永祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了古寨南路泰合苑小区的四户案涉房屋，白山市天合房地产开发有限责任公司主张案涉房屋不属于其公司所有，虽然提供了威海市华晟房地产开发有限责任公司与白山市天合房地产开发有限责任公司于2009年12月29日签订的《终止合同协议》及威海市华晟房地产开发有限责任公司与威海市天富房地产开发有限责任公司于2009年12月29日签订的《转让协议书》，用以证明其主张，但所证明的事实却与白山市天合房地产开发有限责任公司于2010年至2012年期间还在出售古寨南路泰合苑小区房屋并收取购房款的事实及白山市天合房地产开发有限责任公司陈述的“2009年，我单位借用威海市华晟房地产开发有限责任公司的资质在威海开发了泰和苑小区（古寨南路）住宅楼，实际上所有的楼房都是我单位的。”内容相矛盾，故其异议理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”的规定，裁定如下：驳回白山市天合房地产开发有限责任公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向白山市中级人民法院申请复议。审判长  刘世元审判员  李贵群审判员  张振良二〇二一年四月三十日书记员  郑银辉