湖南省长沙市雨花区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0111执异74号异议人（案外人）：张琳，女，1970年11月22日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：李远林，湖南银光律师事务所律师。申请执行人：湖南省中小企业融资担保有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦13A层。法定代表人：李文武。委托诉讼代理人：梁鸿，湖南联合天成律师事务所律师。被执行人：永兴县瑞晶冶炼有限责任公司，住所地湖南省永兴县湘阴渡镇松柏村渡口组。法定代表人：胡永惠。被执行人：胡永惠，男，1977年1月17日出生，汉族，住湖南省永兴县。被执行人：李毅华，女，1980年3月14日出生，汉族，住湖南省永兴县。被执行人：张爱英，女，1968年4月12日出生，汉族，住湖南省永兴县。被执行人：李瑞尧，男，1970年9月11日出生，汉族，住湖南省永兴县。被执行人：李博文，男，1990年8月5日出生，汉族，住湖南省永兴县。被执行人：陈薇，女，1991年1月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。在本院执行申请执行人湖南省中小企业融资担保有限公司（以下简称湖南中小企业担保公司）与被执行人永兴县瑞晶冶炼有限责任公司（以下简称永兴瑞晶公司）、李瑞尧、李毅华、陈薇、李博文、胡永惠、张爱英追偿权纠纷一案中，异议人张琳对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人张琳向本院提出执行异议请求：请求解除对张爱英名下位于湖南省郴州市××镇××栋××房（以下简称案涉房屋）的查封。事实与理由：案涉房屋系张爱英、李瑞尧购买，后因张爱英、李瑞尧为偿还其夫妇作为连带担保人的贷款，张琳与张爱英、李瑞尧于2017年6月27日签订房屋买卖合同，购买了案涉房屋，因当时不能办理房屋产权证，故未办理过户登记（事后，由于双方的原因也未及时办理房屋产权证），但张琳已经于签约当日支付了全部房款，并实际占有了案涉房屋，故张琳为案涉房屋的实际所有权人，特此提出异议。申请执行人湖南中小企业担保公司未提出意见。被执行人永兴瑞晶公司、李瑞尧、李毅华、陈薇、李博文、胡永惠、张爱英均未提出意见。本院查明，2018年9月28日，本院立案受理了原告湖南中小企业担保公司与被告永兴瑞晶公司、胡永惠、李毅华、张爱英、李瑞尧、李瑞华、胡桂芬、李博文、陈薇追偿权纠纷一案，案号为（2018）湘0111民初8745号。2018年10月8日，湖南中小企业担保公司向本院提出财产保全申请。2018年10月9日，本院作出（2018）湘0111民初8745号民事裁定，裁定：“冻结被申请人永兴县瑞晶冶炼有限责任公司、胡永惠、李毅华、张爱英、李瑞尧、李瑞华、胡桂芬、李博文、陈薇银行存款22250000元或查封、扣押其相等价值的其它财产”。2018年10月18日，本院向郴州市不动产登记中心发出（2018）湘0111执保1417号协助执行通知书，载明：“查封被申请人张爱英名下位于郴州市××镇××栋××房，权证号码：××号。二、冻结三年，2018年10月18日-2021年10月17日”。2019年5月16日，本院作出（2018）湘0111民初8745号民事判决，判令：“一、被告永兴县瑞晶冶炼有限责任公司应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省中小企业融资担保有限公司垫付款19301035.27元及利息（按日万分之六的标准，自相应代偿之日起计算至实际清偿之日止）；二、被告永兴县瑞晶冶炼有限责任公司应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省中小企业融资担保有限公司为实现本案债权而支付的诉讼财产保全责任保险费22250元；三、被告胡永惠、李毅华、张爱英、李瑞尧、李博文、陈薇对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任，被告胡永惠、李毅华、张爱英、李瑞尧、李博文、陈薇承担担保责任后，有权向被告永兴县瑞晶冶炼有限责任公司追偿；四、如被告永兴县瑞晶冶炼有限责任公司逾期未履行本判决第一项确定的义务，则原告湖南省中小企业融资担保有限公司有权在本判决第一项债权范围内对被告永兴县瑞晶冶炼有限责任公司名下的位于永兴县湘阴渡镇松柏村的土地［国有土地使用权证号：湘永兴县国用（2010）第1××9号］及厂房（他项权证号为房他证永兴县字第2××3号）在抵押金额内以折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；五、驳回原告湖南省中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。本案受理费153166元，保全费5000元，鉴定费52600元，公告费1170元，共计211936元，由被告永兴县瑞晶冶炼有限责任公司、胡永惠、李毅华、张爱英、李瑞尧、李博文、陈薇负担”。该判决作出后，各方均未提出上诉。后湖南中小企业担保公司向本院申请强制执行，2020年3月18日，本院作出（2020）湘0111执946号执行裁定，裁定：“一、冻结、扣划被执行人永兴县瑞晶冶炼有限责任公司、李瑞尧、李毅华、陈薇、李博文、胡永惠、张爱英银行存款或其他收入19887009.17元，如上述措施不能执行，则查封、扣押被执行人永兴县瑞晶冶炼有限责任公司、李瑞尧、李毅华、陈薇、李博文、胡永惠、张爱英相应价值的财产。二、冻结、扣划被执行人永兴县瑞晶冶炼有限责任公司银行存款或其他收入22250元，如上述措施不能执行，则查封、扣押被执行人永兴县瑞晶冶炼有限责任公司相应价值的财产”。上述保全查封转为执行中查封。2018年10月18日，郴州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示案涉房屋登记在张爱英名下。在本案的审查过程中，张琳提交了《房屋买卖合同》、沪农商村镇银行进账单、转账回单、张爱英出具的《收条》、永兴沪农商村镇银行股份有限公司出具的《情况说明》，拟证明张琳与李瑞尧、张爱英于2017年6月27日签订《房屋买卖合同》，以40万元的价格购买案涉房屋，并于当日向张爱英指定的银行账户支付了购房款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，案涉房屋的登记在张爱英名下，故本院执行案涉房屋并无不当。该规定第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张琳与李瑞尧、张爱英虽在2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》，但张琳未提供证据证明其对案涉房屋已合法占有，且其自认案涉房屋未办理转移登记手续可归责自己，故对张琳的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张琳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 勇审判员 欧阳毅审判员 付 冰二〇二一年四月十九日书记员 李 思附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。