广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0783民初143号原告：杨伯平，男，1952年X月X日出生，汉族，住广东省开平市。公民身份号码：440××××××××××××219。被告：龙文成，男，1990年X月X日出生，汉族，户籍地：广东省怀集县，现住广东省开平市。公民身份号码：441××××××××××××038。关于原告杨伯平诉被告龙文成租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行审理，原告杨伯平、被告龙文成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还原告代其支付合同期间拖欠的水费（含违约金）14128.48元、污水处理费518.67元、垃圾费15252元，合计29899.15元（从2019年1月1日至2020年10月30日）；2、请求判令被告向原告返还原告代其支付合同期间拖欠的土地使用税246.05元、房产税53082.58元、个人所得税7156.8元、印花税433.1元、滞纳金17347.77元、罚款200元，合计78466.3元（计至2020年11月30日）；上述两项诉讼请求款项合计108365.45元；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求减少为：请求判令被告向原告返还原告代其支付合同期间拖欠的水费（含违约金）13742.83元、污水处理费478.5元、垃圾费10368元，合计24589.33元（从2019年1月1日至2020年10月30日）；其他不变，总的诉讼请求标的为103055.63元。事实与理由：原告与被告于2017年3月20日签订铺位租赁合同，合同约定，原告将坐落于“开平市长沙区×××××××××11-13号铺位、夹层及二楼（合计740平方米）”出租给被告经营使用，租赁期限240个月【自2017年3月20日至2037年5月30日止】，租金从2017年6月1日起，每月1日前缴交。并约定如被告拖欠租金累计1个月以上的违约行为，原告可终止合同，并追收被告三个月租金的违约金。另合同约定，合同期间，上述出租房屋的房产税和土地使用税由被告负责缴纳，以及如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的所有费用应由被告负担。合同签订后，原告依照合同规定将涉案铺位交付被告经营使用，但被告自开始支付租金起均逾期支付，至2019年1月共有6个月租金未付给原告，并拒绝支付，因被告的违约行为，对此，原告于2019年1月7日向开平市人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同及请求被告返还租赁的房屋以及请求被告支付拖欠的租金，并请求被告向原告支付拖欠水费及相关的房产使用税费等，该案审理认为，该相关房产使用税费等费用虽合同约定为被告承担，但原告没有主管部门开具的票据证明已实际发生而没有支持原告的请求，而只是支持解除合同及返还房屋及支付租金及前期的水费等。判决生效后，被告只支付了判决给付的金钱债务，给付的租金只暂计至2019年10月11日止，但仍然一直占用上述房屋不予返还，至今仍在执行中。因被告租赁期间一直拖欠上述诉求的费用，以及违章用水及逾期交纳相应税费等，而相关部门通知原告缴交，该费用在合同约定由被告承担，但由于被告拒绝缴交，原告只好按照相关部门的通知要求先行代纳，现原告已将上述合同期间应由被告承担缴纳的费用代为缴纳，故现向贵院提起诉讼，请求被告向原告返还。被告龙文成辩称，一、被告不同意支付原告请求的所有费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。二、本案诉讼费由原告负责交纳。关于被告与原告的《房屋租赁合同》纠纷一案，已经开平市人民法院于2019年4月16日作出（2019）粤0783民初XX号判决生效结案，该判决书确认被告与原告的房屋租赁合同关系于2019年1月16日起解除。也就是说，被告与原告从2019年1月16日起就不再存在租赁合同关系。而且被告于2019年12月3日将承租涉案铺位期间的租金、利息、水费、污水处理费、垃圾费、违约金等全部给付了原告。同时，也完全腾空了涉案铺位的自有财物，将涉案铺位交还了原告。这一事实有开平市人民法院于2019年2月3日作出的（2019）粤0783执XX号结案通知书为据。到此为止，该案已经全部执行完毕。现在被告不存在欠原告提出的水费、污水处理费、垃圾费等问题。至于原告提出的欠水费、污水处理费、垃圾费问题，是事出有因的，其起因是：自从原告收回涉案铺位后，就多次主动地与他人洽谈涉案铺位的租赁事宜。原告怕失去涉案铺位的出租机会，一边默许、放任他人先行使用涉案铺位，又一边与他人洽谈涉案铺位的租赁事宜，同时又疏于对涉案铺位进行管理，放之任之。导致后来被他人强行霸占使用了涉案铺位至今。因此，是霸占人强行使用涉案铺位后，而产生了上述的欠费问题。而更为恶劣的是：霸占人明目张胆地强行霸占涉案铺位使用后，于2019年12月起，未经开平市自来水公司同意，未经水表计量，擅自接驳供水管道，偷水自用。这一情况有开平市自来水公司监察队提供的证据为证。另霸占人还在2020年6月26日前又将涉案铺位的一楼大门烧焊加锁，不准原告进入，这一事实有烧焊加锁的相片为证。以上事实，开平市人民法院在（2020）粤0783执监X号案的审查期间，已实地进行现场制作视频取证。现在被告已向有关部门取证，证明现在霸占使用该涉案铺位的是：（1）开平市长沙某水果店[经营者：岑某某，于2019年4月26日领取营业执照，住所地是开平市××××××××××××（即涉案铺位）]；（2）开平市某法律咨询有限公司（法定代表人：胡某某，于2020年2月18日注册登记，住所地是开平市××××××××××××（即涉案铺位）；（3）广东某物流有限公司（法定代表人：李某某，于2020年7月8日注册登记，住所地是开平市××××××××××××××（即涉案铺位二楼）；（4）另一间无名水果店等。被告在开平市人民法院（2020）粤0783执监X号案审查时，已经明确否认涉案铺位的财物属其所有。此外，被告曾于2021年1月13日向开平市公安局某派出所报警，请求某派出所解决被人强行霸占涉案铺位事宜。以上事实和证据足以证明了不是被告占有和使用涉案铺位，而是上述单位和个人强行霸占使用该涉案铺位，导致产生和拖欠上述费用至今。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关法律规定，原告将涉案铺位作为商业出租。因此，原告是负有纳税义务的纳税人，要必须及时如实向税务机关申报办理税务登记，依法纳税。而原告不向税务部门申报税项和依法纳税，应承担相应的法律处罚。故此，原告应对本案的个人所得税、印花税、滞纳金、罚款自负埋单。至于本案在租赁期间的土地使用权用税、房产税问题，因原告的计算时间和金额有误，被告不同意支付。而涉案铺位被霸占人霸占使用期间的土地使用权用税、房产税，原告应向上述霸占人追讨，与被告无关。综上所述，请求开平市人民法院依法支持被告的答辩请求，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性、关联性进行认定。经审理查明，本院认定事实如下：原告与被告于2017年3月20日签订涉案《房屋租赁合同》，合同约定，原告杨伯平为出租方（甲方），被告龙文成为承租方（乙方）。合同约定如下：第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。甲方出租给乙方的房屋位于开平市长沙区×××××××××11-13号铺位100平方米、（阁楼）夹层40平方米；二楼600平方米。第二条租赁期限、用途。1、该房屋租赁期共240个月。自2017年3月20日起至2037年5月30日止。……第五条租赁期间相关费用及税金。1、乙方应按时交纳自行负担的费用。2、乙方负责本小区之管理费用、治安卫生费、本市政府收取之治安、卫生、排污费和涉及铺位经营有关费用等。3、租赁期间，房屋税和土地的产权税由乙方依法交纳。……第十六条其他约定事项。1、租赁期间，所有水费、电费及铺位经营有关一切费用均由乙方负责。另查明，本院于2019年4月16日作出了(2019)粤0783民初X号民事判决书，该判决书判决：一、确认自2019年1月16日解除原告杨伯平与被告龙文成于2017年3月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告龙文成应自本判决生效之日起十日内支付租金85200元、违约金6589元及其后违约金（以85200元为基数，从2019年1月8日起至款项付清之日止按年利率24%计算）给原告杨伯平；三、被告龙文成应自本判决生效之日起十日内支付水费、污水处理费、清洁费及违约金共计5309.82元给原告杨伯平；四、被告龙文成应自本判决生效之日起30天内将位于开平市长沙区×××××××××11-13号铺位（100平方米）及房屋夹层（阁楼、40平方米）、二楼（600平方米）返还给原告杨伯平；五、被告龙文成应自本判决生效之日起十日内支付占用期间的租金[自2019年2月1日起至返还铺位（房屋）之日止，每月按14200元计算]给原告杨伯平；六、驳回原告杨伯平的其他诉讼请求。该判决书已经生效后，根据当事人申请，本院立案号（2019）粤0783执X号予以强制执行，经执行，本院于2019年11月4日向申请执行人杨伯平支付了涉案执行款241607.14元，并于2019年12月3日作出（2019）粤0783执X号结案通知书。申请执行人杨伯平在2019年12月4日收到（2019）粤0783执X号案结案通知书后，未提出执行异议。2020年9月25日，申请执行人杨伯平向本院提出执行申诉，请求为“1、撤销开平法院作出的（2019）粤0783执X号结案通知书；2、被执行人龙文成将位于开平市长沙区×××××××××11-13号铺位（100平方米）及房屋夹层（阁楼、40平方）、二层（600平方米）返还给申诉人杨伯平；3、被执行人龙文成从2019年10月12日起至返还上述房屋之日止按每月14200元计付房屋占用费给申诉人。”本院经审查于2020年11月9日作出（2020）粤0783执监X号执行裁定书，裁定“一、撤销本院作出的（2019）粤0783执X号结案通知书，恢复（2019）粤0783执X号案的执行；二、驳回申诉人杨伯平的其他申诉请求。”本院依法向杨伯平、龙文成送达上述执行监督裁定书后，双方未在法定期限内申请复议。随后，（2019）粤0783民初X号案恢复强制执行，本院依法向龙文成送达（2020）粤0783执恢X号《执行通知书》，责令龙文成履行以下义务：“（1）将位于开平市长沙区×××××××××11-13号铺位（100）平方米及房屋夹层（阁楼、40平方米）、二楼（600平方米）（以下简称“涉案铺位”）返还给申请执行人杨伯平；（2）向申请执行人杨伯平支付占用期间的租金[自2019年10月12日起至返还铺位（房屋）之日止，每月按14200元计算]；（3）向申请执行人杨伯平支付迟延履行期间加倍债务利息；（4）负担案件申请执行费2818元。”，并于2021年1月21日作出（2020）粤0783执恢X号《公告》：“责令被执行人龙文成及其他占有人在2021年2月23日前迁出开平市长沙区×××××××××11-13号铺位及房屋夹层、二楼。到期仍不迁出的，本院将依法强制执行”。另查明，涉案铺位“XX路33号11卡”于2019年1月至2020年10月产生的水费66元、清洁费9768元，合计9834元。“X路33号2楼铺位”于2019年1月至2019年12月产生的水费1368.88元、污水处理费478.5元、清洁费156元、违约金2082.18元，合计4085.56元；该铺位因欠水费被供水公司于2019年12月9日拆表停水后，不经水表计量私接供水管道用水，产生水费及相关费用合计10024元。综上，涉案铺位于2019年1月至2020年10月期间产生的水费、污水处理费、清洁费及违约金合计23943.56元。上述费用，原告杨伯平已经向开平市供水集团有限公司缴交。再查明，原告杨伯平于2020年11月缴交了涉案铺位的房产税、城镇土地使用税以及个人所得税、印花税、罚款以及相关违约金：其中2017年3月20日至2020年11月30日的房产税52490.28元以及违约金14883.48元，合计67373.76元；2017年3月20日至2020年12月30日的土地使用税172.76元以及违约金40.59元，合计213.35元；2017年6月至2020年11月的个人所得税及违约金合计9237.38元、印花税433.1元。另杨伯平因个人所得税、印花税未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料而被税务机关处以200元的罚款。现原告主张被告返还占用铺位期间产生的水费、税费等费用，遂成诉讼。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告双方于2017年3月20日签订涉案《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2017年3月20日至2037年5月30日止，本院作出的(2019)粤0783民初X号生效民事判决书判决确认自2019年1月16日解除原告杨伯平与被告龙文成于2017年3月20日签订的《房屋租赁合同》。确认合同解除后，被告龙文成抗辩其已经将涉案的铺位返还给原告，但原告不认可，且结合本院作出的（2020）粤0783执监X号执行裁定书，（2020）粤0783执恢X号《执行通知书》，以及本院于2021年1月21日作出的（2020）粤0783执恢X号《公告》可知，被告龙文成截至2021年1月21日仍未将涉案的铺位返还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，以及《房屋租赁合同》第五条的约定“租赁期间相关费用及税金。1、乙方应按时缴纳自行负担的费用。2、乙方负责本小区之管理费用、治安卫生费、本市政府收取之治安、卫生、排污费和涉及铺位经营有关费用等。3、租赁期间，房屋税和土地的产权税由乙方依法交纳”，和第十六条的约定“其他约定事项。1、租赁期间，所有水费、电费及铺位经营有关一切费用均由乙方负责”，故对原告主张被告返还其代缴的涉案铺位于2019年1月至2020年10月期间产生的水费、污水处理费、清洁费及违约金合计23943.56元，本院予以支持；对原告主张被告返还其代缴的2017年3月20日至2020年11月30日的房产税以及违约金67373.76元、2017年3月20日至2020年12月30日的土地使用税以及违约金213.35元，合计67587.11元，本院予以支持；对原告主张被告返还的个人所得税、印花税以及罚款，不属于合同约定的“铺位经营有关的一切费用”，而是原告个人应当承担的税费和罚款，不应由被告龙文成承担，故本院不予支持。综上，被告龙文成应当支付原告杨伯平水费、污水处理费、清洁费及违约金共23943.56元，房产税及违约金共67373.76元，土地使用税及违约金共213.35元，以上合计91530.67元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告龙文成应自本判决生效之日起十日内支付水费、污水处理费、清洁费及违约金合计23943.56元给原告杨伯平；二、被告龙文成应自本判决生效之日起十日内支付房产税及违约金合计67373.76元、土地使用税及违约金合计213.35元给原告杨伯平；三、驳回原告杨伯平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1180.56元（原告已预交1233.66元），由原告杨伯平负担132.56元，由被告龙文成负担1048元。原告杨伯平多预交的案件受理费1101.1元，由本院予以退回；被告龙文成应向本院补缴案件受理费1048元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄惠英二〇二一年三月二十五日书记员  许碧霞