广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初1599号 原告：吴玥青，女，汉族，1971年4月21日出生，住上海市静安区，现住上海市静安区。 委托诉讼代理人：陈岷，男，汉族，1968年4月13日出生，住上海市杨浦区，现住上海市静安区，与原告吴玥青系夫妻关系。 被告：北海市创基房地产有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxN。 法定代表人：张文凤，董事长。 委托诉讼代理人：肖江，广西钰锦律师事务所律师。 原告吴玥青与被告北海市创基房地产有限公司（以下简称“创基公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告吴玥青及其委托诉讼代理人陈岷、被告创基公司的委托诉讼代理人肖江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴玥青向本院提出诉讼请求，判令：一、被告北海市创基房地产有限公司支付迟延交房违约金27129.06元（违约金的计算方式：以房款387558元为基数，按每日万分之一的标准，从2019年4月1日暂计至2021年2月28日，以后另计至实际交付之日止）；二、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告于2018年2月与被告签订了商品房预售合同，并按约定分期付款，在2018年5月12日付清所有房款。2018年11月5日又与被告签订了网签合同，约定2018年12月31日交房，并在补充协议中约定如被告迟延交房，则在交房日顺延60个工作日起至实际交房之日按日万分之一支付违约金。为此原告诉至法院并提出上述请求，请求判如所请。 被告创基公司辩称,1、双方签订的网签合同交房时间有笔误，实际应当是2019年8月31日交房；2、原告目前的证据只能证明其向被告支付购房款287558元，尚未支付完毕购房款；3、依据合同约定的交房时间为2019年8月31日，从2018年至2019年有部分日期为雨季等恶劣天气属于不可抗力，导致无法施工，应当在违约天数中扣减；4、原告主张的违约金计算过高，请求法院依法裁量减免。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告吴玥青与案外人陈岷于2013年1月18日登记结婚。 2018年2月12日，原告（买受人）吴玥青与被告（出卖人）创基公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，主要约定：买受人吴玥青向出卖人创基公司购买位于北海市房屋，房屋总价款为387558元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于缴纳时自动转为商品房价款。买受人采取分期付款的方式付款，买受人应当在2018年6月30日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币200000元，应当于2018年2月28日前支付。二期房价款人民币100000元，应当于2018年3月30日前支付。余房价款87558元，应当于2018年6月30日前支付。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。恶劣天气（暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的出卖人可以据实延期。合同还约定了其他内容。 2018年2月25日、2018年3月25日及2018年5月12日，案外人陈岷通过其个人账户向被告创基公司账户分别转账100000元、100000元及87558元。 2018年5月26日，被告创基公司向原告吴玥青出具《广西增值税普通发票》一份，予以确认收到原告吴玥青购买创基丽景海湾2112号不动产387558元的事实。 2018年11月5日，原告（买受人）吴玥青与被告（出卖人）创基公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ00136660）一份，主要约定：买受人吴玥青向出卖人创基公司购买位于北海市房屋，房屋总价款为387558元；买受人应当在2018年10月1日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日顺延60天工作日后起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。恶劣天气（暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的出卖人可以据实延期。合同还约定了其他内容。 另查明，根据北海市气象局气象科技服务中心出具的《北海2018年1-12月份日降雨量统计表》显示，2018年2月至12月暴雨以上天数为7天。 庭审中，原被告均认可双方分别于2018年2月12日、2018年11月5日签订了两份《商品房买卖合同》，其中2018年11月5日签订的《商品房买卖合同》已办理了合同备案，现双方履行的亦是2018年11月5日签订的《商品房买卖合同》。截至庭审之日，涉案房屋尚未进行五方验收，不符合交房条件。 本院认为，原、被告双方于2018年2月12日及2018年11月5日签订的两份《商品房买卖合同》均是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。现双方对实际履行的是签订在后即2018年11月5日签订的《商品房买卖合同》均无异议，本院予以确认。关于购房款，原告主张其已支付完全部购房款387558元，被告亦向其开具了387558元购房发票予以证实，被告则抗辩根据原告提供的入账汇款业务凭单仅能证明原告支付了购房款287558元，尚有100000元购房款未支付，开具发票仅是为了缴纳契税。对此本院认为，被告作为房地产开发商，其应当清楚其向购房人出具购房款发票所产生的法律后果，被告向原告出具发票即视为其已足额收取原告的购房款387558元，故对被告抗辩其开具发票系为缴纳契税的辩解意见，本院不予采纳。现原告已依约向被告足额支付了全部购房款，被告未按照约定期限向原告交付涉案房屋，已构成违约，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于逾期天数，被告抗辩双方签订的合同约定的交房时间为2018年12月31日属笔误，交房时间应为2019年8月31日，但原告对此并不认可，被告亦无其他证据予以证实双方曾对交房时间做出变更，故本院不予采信被告的该项辩解意见。根据合同约定，恶劣天气（暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的出卖人可以据实延期，故被告抗辩中雨属于恶劣天气应当可以延期的辩解意见，本院不予采纳。结合本院查明的事实，2018年2月至12月暴雨以上天数为7天，故符合因恶劣天气导致无法施工的扣减天数为7天。现原告主张被告应从2019年4月1日起支付逾期交房违约金，本院予以支持。关于违约金的计付标准，虽然合同并未约定逾期超过90日后违约金的计算标准，原告主张参照逾期90日内的约定每日按全部房价款万分之一计付，未超出法律规定，本院予以支持。被告抗辩该标准过高请求法院予以调整，本院不予采信。综上，本院予以确认被告应向原告支付的逾期交房违约金为：以购房款387558元为基数，按日0.1‰计算，从2019年4月1日起，因本案涉案房屋尚未达到交付条件，违约金计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。若被告继续存在逾期交房行为，原告可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 被告北海市创基房地产有限公司支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以387558元为基数，按日0.1‰，自2019年4月1日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）给原告吴玥青。 案件受理费478元，减半收取239元，由被告北海市创基房地产有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告北海市创基房地产有限公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费478元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二一年四月二十日 法官助理 覃静燕 书 记 员 符志鹄