江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初3281号 原告：李伟艳，女，1982年4月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：宿迁市鑫嘉达置业有限公司，统一社会信用代码91321322576685583K，住所地沭阳县沭城街道银河双语学校商住楼101、102室。 法定代表人：刘家风，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯磊，沭阳县扎下法律服务所法律工作者。 原告李伟艳与被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司（下简称“鑫嘉达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月2日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告李伟艳及被告鑫嘉达公司委托诉讼代理人冯磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李伟艳向本院提出诉讼请求：判令被告鑫嘉达公司向原告李伟艳支付逾期办证违约金107203.39元（以1531477元为基数，自2019年11月19日起按年利率6%计算至2021年1月18日止）。事实和理由：2014年8月14日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以1531477元的价格购买被告开发的香溢花城小区2号楼S1单元08室房屋。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告应承担逾期办证的违约责任。由于被告一直未按约定为原告购买的房屋办理备案手续，导致原告无法办理产权登记手续，被告应承担逾期办证的违约责任。现被告已支付逾期办证违约金至2019年11月18日，之后的违约金一直未付。 被告鑫嘉达公司辩称：涉案房屋逾期办证系因案外人私自搭建,导致未通过消防验收，并非被告主观过错；原告主张的违约金过高，且原告通过起诉已获取21万余元的违约金，现原告再次主张违约金，明显超出合理范围。 本案经审理查明如下事实：2014年8月14日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告以1531477元的价格购买被告开发的香溢花城小区2号楼S1单元08室房屋，房屋交付日期为2015年3月31日。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项为空白。原告付清全部购房款后，被告于2015年10月17日将涉案房屋实际交付原告使用。 另查明，宿迁市公安消防支队出具的宿公消验字（2017）第0167号建设工程消防验收意见书，载明该工程消防验收不合格问题在于：一、部分商业并联店的使用性质不符合《商业建筑设计防火规范》（DGJ32/J67-2008）第8.1.3条的规定；二、1#楼与南侧建筑防火间距不足，不符合《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）第8.3.2条的规定。 上述事实，由当事人陈述、民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现被告未按约定为原告办理产权登记手续，应承担违约责任。被告辩称逾期办证系因案外人私自搭建，导致未通过消防验收，并非被告主观过错，被告针对此抗辩未提供任何证据予以证明，且建设工程消防验收意见书载明的内容与被告辩称的内容也不一致，故本院对被告该抗辩意见不予采信。双方签订合同的第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告于2015年10月17日将涉案房屋交付原告使用，被告应于90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，现被告鑫嘉达公司履行不能，但合同并未对违约金进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的相关规定，被告应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金。《中国人民银行关于贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）第三条规定，关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。因2019年11月19日至2020年4月19日间的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率均超过年利率4%，其1.5倍均超过年利率6%，故原告主张的2019年11月19日至2020年4月19日的违约金按年利率6%计算不违反上述规定，本院予以支持，故2019年11月19日至2020年4月19日的违约金应为38517.70元（1531477元×0.06÷365天×153天）。关于2020年4月20日后的违约金，因2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期年利率仅为3.85%，其1.5倍低于年利率6%，故原告主张的2020年4月20日至2021年1月18日的违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍即5.775%计算，故2020年4月20日至2021年1月18日的违约金应为66392.67元（1531477元×0.05775÷365天×274天）。上述违约金合计为104910元（取整）。被告辩称原告主张的违约金过高，无事实与法律依据，本院对被告该抗辩意见不予采信。调解不成。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告李伟艳逾期办证违约金104910元（2019年11月19日至2021年1月18日）； 二、驳回原告李伟艳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2444元，原告已预交1222元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉费2444元。 审判员 宋 芹 二〇二一年四月二十七日 书记员 王海林 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行。 户名：沭阳县人民法院执行款专户。 专用账号：62×××05（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。