河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初8879号原告：马骏，男，回族，1982年8月3日出生，住所地：郑州市。委托诉讼代理人：徐鹤，河南中州律师事务所律师。被告：郑州尚客优城际酒店管理有限公司，住所地：新郑市龙湖镇龙湖广场南侧，统一社会信用代码：9141018431742408XM。法定代表人：李宁。被告：李宁，男，1985年4月11日生，住所地：河南省新郑市。二被告共同委托诉讼代理人：丁少波，河南升龙律师事务所律师。原告马骏与被告郑州尚客优城际酒店管理有限公司、李宁租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行审理。原告马骏及其委托诉讼代理人徐鹤，被告郑州尚客优城际酒店管理有限公司(以下简称尚客优公司)、李宁及其委托诉讼代理人丁少波，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马骏向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金642300元及违约金暂计20000元（违约金以欠款本金为基数自起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年7月20日，原告与被告签订《场地租赁合同》，合同约定：原告将位于新郑市龙湖镇龙湖广场南侧1楼部分区域及5楼至10楼房屋及场地出租给乙方使用，租金每年72万元，每三年递增10%，被告应在每年6月20日前支付下一年度租金。合同签订后原告依约向被告交付了上述房屋及场地，但被告拖欠租金64.23万元至今未付。被告李宁系被告主张尚客优城际酒店管理有限公司实际经营人、受益人及股东，未全面履行出资义务，因此应当在未出资范围内承担连带责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。被告尚客优公司辩称，第一，原告与被告尚客优公司自2019年10月份起应按双方签订的补充协议约定的租金72万元/年计算；第二，在计算租金时应减免疫情期间因尚客优公司无法营业所应缴的租金，河南省自2020年1月25日开始启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年1月28日起尚客优公司所在的区域道路被封锁，无法营业，2020年3月19日起，河南省应急响应级别降为二级，但直到2020年4月25日尚客优公司所在的区域道路才解除封锁，新冠疫情属于不可抗力事件，因不可抗力导致合同不能履行的应当免除不可抗力期间当事人应承担的民事责任，因此尚客优公司应付的租金应部分免除；第三，原告所主张的尚客优公司欠付其64万余元租金没有根据，尚客优公司在谢学文经营期间已经按照每月6万元，每年72万元的租金标准支付租金至2020年11月19日，在李宁接手尚客优公司后共向原告支付尚客优公司及帝王足浴租金62万元，在扣除帝王足浴应缴租金以及疫情期间应减免的租金后是尚客优公司下欠的租金。被告李宁辩称，李宁于2019年11月27日登记为尚客优公司的股东，其认缴的出资额25.5万元，认缴的出资期限为2039年12月31日，在认缴期未届满之前，李宁不应为公司债务在认缴金额内承担补充赔偿责任，更不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年5月29日，乔卓华与马骏签订《房屋租赁合同》，合同约定：乔卓华将位于新郑市××镇××（××）龙湖广场西南侧的一栋十一层楼房租赁给马骏，由马骏根据市场情况自主经营，马骏有权根据需要对部分房屋进行转租；租期15年。2020年11月14日，乔卓华向马骏发出解除合同通知，解除双方签订的《房屋租赁合同》。马骏与尚客优公司签订《场地租赁合同》，合同约定：马骏将座落于新郑市龙湖镇5楼至10楼及一楼（电梯右侧的墙移至承重柱区域构成酒店大堂）出租给尚客优公司使用；租赁期限玖年，自2012年7月20日起至2021年7月19日止；马骏应于2012年7月20日前将出租场地交付给尚客优公司装修使用，给予尚客优公司免租装修期三个半月，从2012年11月5日起计收租金；自2012年11月5日起至2015年7月19日止，场地的租金按每年人民币柒拾贰万元整计算（不含税）。场地的租金前三年不变，每三年递增10%计租（从第四年开始递增）。尚客优公司应于每年6月20日前支付下一年度租金。2018年7月20日，马骏与尚客优公司签署租赁合同补充协议，约定：一、租赁期限一年，日期自2018年7月21日至2019年7月20日；二、房租交付方式：每次交4个月，每个月6万元，年租金柒拾贰万元（720000元）；三、原合同依然有效，本合同一式两份，双方各执一份。自2019年3月至2019年11月19日，谢学文共计支付租金52万元。马骏庭审中认可2019年10月之前的租金由谢文学按照补充协议交付完毕。另查明，郑州尚客优城际酒店管理有限公司成立于2014年9月10日，2019年11月27日，公司法定代表人由谢学文变更为李宁，公司股东由谢学文变更为李宁和李冬冬，其中李宁持有尚客优公司51%的股权，李冬冬持有尚客优公司49%的股权，公司注册资本50万元，李宁认缴25.5万元，李冬冬认缴24.5万元，均未实缴到位。2019年11月9日至2020年9月24日期间，尚客优公司及李宁向马骏或其指定的收款人支付租金62万元，其中包含新郑市龙湖镇帝王足浴店26万元，用于支付涉案场地租金数额为36万元。以上事实有当事人陈述，场地租赁合同、房屋租赁合同、主张尚客优城际酒店管理有限公司《私营企业基本信息查询单》、补充协议、微信及支付宝转账记录、河南省农村信用社账户历史交易明细清单、中国农业银行交易明细清单等证据予以证明。本院认为，《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自义务。本案尚客优公司从马骏处租赁涉案场地，应当按照合同约定及时足额缴纳租金。对于马骏诉讼请求合理部分，本院予以支持。关于租金计算标准及租金欠付数额问题，本院认为根据《场地租赁合同》第五条约定，自2012年11月5日起至2015年7月19日止，场地的租金按每年人民币柒拾贰万元整计算（不含税）。场地的租金前三年不变，每三年递增10%计租（从第四年开始递增）。即自2018年7月20日起至2020年7月19日，租金标准应为每年79.2万元，平均每月66000元；自2020年7月20日至2020年11月14日，租金标准为每年87.12万元，平均每月72600元。自2019年11月20日至2020年11月14日，尚客优公司应支付租金数额共计806300元（66000元×8月+72600元×4元-72600元÷30日×5日）。因新冠疫情因素本院酌定免除三个月（2020年2月至2020年4月）租金计198000元。扣除已支付的租金360000元（806300元-198000元-360000元），尚客优尚欠马骏租金248300元，应当向马骏支付。尚客优公司未按照合同约定及时足额支付租金，马骏主张违约金以欠款本金为基数自起诉之日（2020年11月12日）按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日，符合法律规定，本院予以支持。李宁作为尚客优公司的股东，在注册资本认缴制下，依法享有期限利益，马骏主张李宁承担租金支付责任，于法无据，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州尚客优城际酒店管理有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告马骏支付租金248300元及违约金（以248300为基数自2020年11月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）；驳回原告马骏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10423元，由被告郑州尚客优城际酒店管理有限公司负担6515元，由原告马骏负担3908元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙旭东二〇二一年四月二十五日书记员  张大可