贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3743号 原告：杨松，男，1977年4月16日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告：赵应琴，女，1977年10月19日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：杨松（特别授权），与原告赵应琴系夫妻关系。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区毕节市环东路，统一社会信用代码：915205025806504474。 法定代表人：周拥军，该公司执行董事。 原告杨松、赵应琴与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨松、赵应琴到庭参加诉讼，被告毕节市亿翔房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨松、赵应琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告办理位于毕节市七星关区房屋的不动产权证书；2.判决被告向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记文书的违约金，违约金以343888元为基数，按日0.01计算，从2018年2月24日计算至被告交付完毕办理商品房所有权转移登记的有关文书给不动产登记部门并通知原告之日止；（从2018年2月24日至2021年2月24日止为37130.4元）；3.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年12月2日，原告与被告协商购买被告开发的御水湾的房屋，支付了50000元订金。2013年12月20日，原告再次支付151853元购房款。2015年3月4日，原告与被告正式签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于毕节市七星关区房屋出卖给原告，房屋价款为343888元。原告首付203888元，余款140000元通过银行按揭贷款支付。当日，原告再次支付被告2035元补足了首付款203888元。剩余的140000元，原告通过向银行申请贷款，已经向被告支付所有的购房款。同时，因被告代为办证，原告也于当日向被告支付了办理相关证件、税费20000元。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》合同，被告应于2015年12月30日向原告交付房屋。同时合同第二十一条第（二）款约定：因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起180日内取得商品房的所有权证书的，原告有权解除合同，如原告不解除合同的，至被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。后被告根据政府安排，于2016年12月将房屋交付给原告，原告也装修入住。但时至今日，被告一直未给原告办理不动产权证。原告认为，原告与被告之间的《商品房买卖合同》未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。原告已按照合同的约定支付了购房款，并支付了办证税费等20000元，被告应当按照合同的约定履行自己的义务。被告至今未办理房屋所有权转移登记给原告，违反了合同的约定，构成违约，应当承担违约责任。因此，被告应当为原告办理不动产权证，并向原告支付逾期办理上述房屋所有权转移登记文书的违约金，违约金以343888元为基数，按日0.01%计算，从2018年2月24日计算至被告交付完毕办理商品房所有权转移登记的有关文书给不动产登记部门并通知原告之日止。为此，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告毕节市亿翔房地产开发有限公司未进行答辩，未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月4日，以原告杨松、赵应琴为买受人，被告毕节市亿翔房地产开发有限公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区路XX号房，建筑面积125.05平方米，套内建筑面积101.11平方米。该商品房总价款为343888元，买受人采用贷款方式付款，于2015年3月4日前支付首期房价款203888元，余款140000元以银行申请贷款支付。出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。房屋登记，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋使用权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”商品房买卖合同还约定了其他事项。商品房买卖合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款343888元，以及办证税费20000元。2017年8月16日原告收取涉案房屋并装修入住。截止至庭审时，涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。原告认为，被告在履行商品房买卖合同过程中存在违约，故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按照合同约定履行完毕相应的义务。而不动产权属证书是权利人享有不动产权属的证明文件，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物给买受人占有使用之义务，且应承担移转标的物所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。对原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记违约金的请求。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋使用权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但是，截止至庭审时涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，被告应当承担相应的违约责任。对于违约责任的起算时间问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应在商品房交付之日起180日内向买受人交付办理商品房转移登记文书，原告于2017年8月16日收取涉案房屋并装修入住，在本案中主张从2018年2月24日起计算违约金，该主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于违约金计算截止日期问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但是被告向原告收取办证所需费用的行为，表明被告接受原告委托办证，而被告将办证商品房转移登记所需相关文书提交到办证部门并通知原告后，即履行了合同约定的义务。故违约金应计算至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。对于违约金计算标准问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该违约金计算标准符合法律规定，本院予以支持。因此，对原告诉请逾期交付办理商品房转移登记的违约金，应以原告已付购房款343888元为基数，按每日万分之一的标准从2018年2月24日起计算至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，因涉案商品房尚不具备办理转移登记的条件，原告请求办理交付涉案房屋不动产权证书，属于事实上履行不能。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告毕节市亿翔房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨松、赵应琴逾期交付商品房转移登记文书的违约金（违约金以原告已付购房款343888元为基数，按每日万分之一的标准从2018年2月24日起计算至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止）； 二、驳回原告杨松、赵应琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇二一年四月二十二日 书记员  胡晨