四川省成都高新技术产业开发区人民法院                          民 事 判 决 书                               案由                       房屋租赁合同纠纷                       案号                       （2021）川0191民初2049号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2021年1月26日                               当             事             人                       原告                       原告：邱同晨，男，1975年2月13日出生，汉族，住四川省道孚县。                               被告                       被告：成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段28号1栋1单元23层2301号。             法定代表人：白士伟，职务不详。                               出庭人员                       邱同晨                       公开审理                               诉讼请求                       答辩意见                               1.判令解除原告与被告签订的《成都市房屋出租代理合同》；             2.判令被告向原告支付房屋租金12 600元、违约金8 400元、2020年5月1日至2020年12月31日的物业服务费1 369元；             3.判令被告承担本案诉讼费。                       被告未到庭，未答辩。                               基本事实             查明                       2019年12月29日，邱同晨（甲方）与成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司（以下简称“铭扬嘉业公司”）（乙方）签订《成都市房屋出租代理合同》，约定甲方将位于成都市高新区锦晖东街xx号xx号房屋委托乙方对外出租；出租代理期为自2020年1月9日起至2023年7月8日止；甲方同意三年留出90日不计租金作为乙方接洽承租的工作期使用，于2020年4月9日起计算租金；第一年租金标准为4 200元/月，按季度支付；第一年具体支付日期约定为：2019年12月29日支付8 400元、2020 年4月2日支付8 400元、2020年7月2日支付8 400元、2020年10月2日支付12 600元；关于费用承担的约定为：合同期内发生的水费、电费、燃气费、停车费、宽带费由乙方负责，在代理期内产生的费用，合同到期后由乙方承担并一次性结清，物业费由乙方负责；关于合同解除的约定为：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由；关于违约责任的约定为：出租代理期内，乙方需提前终止合同，应赔偿给甲方合同约定的月租金200%支付违约金。             2019年12月29日，邱同晨向铭扬嘉业公司交付案涉房屋。铭扬嘉业公司向邱同晨支付房屋租金，于2020年7月3日向邱同晨支付完毕第三季度租金8 400元后未再向邱同晨支付房屋租金。邱同晨于2020年12月24日交纳案涉房屋的物业服务费和垃圾清运费，德昌行物业服务有限公司向邱同晨出具收据载明：收到邱同晨交到2020年5月1日起至2020年12月31日止的物业服务费1 305.04元，垃圾清运费64元，合计1 369元。邱同晨自认于2021年1月9日收回案涉房屋。             以上事实，有当事人陈述、《成都市房屋出租代理合同》、《总队二期经济适用房及车位预售协议书》、银行流水、收据、支付凭证等予以证实，本院予以确认。                               裁判理由                       本院认为，邱同晨与铭扬嘉业公司签订的《成都市房屋出租代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同约定邱同晨将房屋交付铭扬嘉业公司，铭扬嘉业公司向邱同晨定时足额支付房租，该合同虽名为出租代理合同，但实为房屋租赁合同。铭扬嘉业公司应于2020年10月2日向邱同晨支付2020年10月9日起至2021年1月8日的房屋租金12 600元，其逾期未支付，已构成违约，邱同晨有权依据合同约定向铭扬嘉业公司行使合同解除权。因此双方《成都市房屋出租代理合同》于本案起诉状副本送达铭扬嘉业公司之日即2021年1月31日起解除。             因提前解除合同系铭扬嘉业公司根本违约导致，因此邱同晨主张依据合同约定向铭扬嘉业公司收取月租金200%即8 400元的违约金，本院予以支持。邱同晨自认于2021年1月9日收回房屋，铭扬嘉业公司应向邱同晨支付自2020年10月9日起至2021年1月8日的租金12 600元。             合同约定房屋租赁期间的物业费等由铭扬嘉业公司负担，因此邱同晨向铭扬嘉业公司主张2020年5月1日起至2020年12月31日止的物业服务费及垃圾清运费合计1 369元，本院予以支持。                               裁判依据                       《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。                               裁判结果                       一、邱同晨与成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司于2019年12月29日签订的《成都市房屋出租代理合同》于2021年1月31日解除；             二、成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向邱同晨支付2020年10月9日至2021年1月8日的房屋租金12 600元，违约金8 400元，物业服务费及垃圾清运费1 369元，以上共计22 369元。                               迟延履行后果                       如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费减半收取1 584元，由成都铭扬嘉业房地产经纪有限公司负担。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               履行告知                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                      审 判 员 舒 畅                                       二〇二一年四月十六日                                       书 记 员 李 瑶