广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0330民初600号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645。 法定代表人：阳勇军，该行董事长。 委托诉讼代理人：周嘉星，该行营业部员工。 委托诉讼代理人：周粤丰，该行资产风险部员工。 被告：贲定辉,男,1977年8月1日出生,瑶族,广西平乐县人,住址广西平乐县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告贲定辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周嘉星到庭参加诉讼，被告贲定辉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告贲定辉向原告偿还借款本金人民币1985195.02元以及利息（利息暂计至2021年3月11日尚欠1746927.87元,往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）;2、判决法院在依法拍卖、变卖被告贲定辉位于平乐镇中华街的不动产［平国用（2012）第××号、建字第450330201210044号］时,原告对拍卖、变卖价款有优先受偿权;3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由:2013年7月15日原告与被告贲定辉签订《广西农村信用社个人借款合同》,合同约定:借款金额200万元,借款期限24个月,执行年利率9.225%,用途为建房,2013年7月17日,原告向被告发放了该笔借款200万元。2013年7月15日,被告与原告签订《广西农村信用社抵押担保合同》用被告位于平乐镇中华街的不动产［平国用（2012）第××号、建字第450330201210044号］对上述借款本息提供抵押担保。借款于2015年7月14日到期后,经原告多次催收,被告只归还了部分本息。截止2021年3月11日止,尚有本金人民币1985195.02元以及利息（利息暂计至2021年3月11日尚欠1746927.87元,往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）拖欠至今未偿还,已构成违约。同时,根据借款合同的约定,被告应承担本案案件受理费、保全费等费用。为此,特向法院起诉,请求人民法院依法判决,维护原告的合法权益。 被告贲定辉未作答辩，在举证期限内未向本院提供证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告贲定辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 经审理，本院认定本案法律事实如下：被告以建房资金不足为由向原告申请借款人民币200万元，于2013年6月29日提交《借款申请报告》和填写《广西平乐农村合作银行借款申请书》，2013年7月15日原告与被告签订《广西农村信用社个人借款合同》,合同编号333602132099865。借款合同约定:借款金额200万元；借款用途为建房；借款期限24个月，自2013年7月15日起至2015年7月14日止；贷款利率为浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。同日，双方还签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，合同编号333604131415021。担保合同约定：被告自愿以本合同项下的编号为333604131415021抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单。抵押物清单列明：抵押物名称土地及在建工程，处所平乐镇中华街，产权、使用权人贲定辉，建筑面积3200平方米，性能用途住宅，占用土地面积467.72平方米，土地使用权面积467.72平方米，权属证明、核发单位及编号为：房产:建字第450330201210044号，地产：平国用（2012）第××号、地字第450330201210043号、编号补平2013-21号等事项。土地他项权利证书号为平土他项（2013）第0322号，土地他项权利证书载明：地号平国用（2012）第××号、图号Ｇ49Ｇ081043，使用权面积467.72平方米。在建工程抵押登记证明证号为桂房建平乐押证字第××号，在建工程抵押登记证明载明：在建工程坐落平乐县，登记时间2013年7月17日，附记约定期限自2013年7月15日起至2015年7月14日止、建筑面积3204.64平方米。平乐县第二建筑工程公司于2013年7月11日出具承诺书承诺：对于贲定辉在平乐镇的平乐县的在建工程，若贷款需要银行处置抵押物时，广西农村合作银行为第一受益人。2013年7月17日,原告向被告发放了该笔借款200万元。借款于2015年7月14日到期后,经原告多次催收,被告只归还了部分本息，尚欠本金1985195.02元以及相应利息未归还,利息给付至2015年4月22日。原告诉请要求被告给付2021年3月11日前的利息1746927.87元，没有提供相关计算方法，也无法作出具体说明。 以上事实，有原告提供的被告身份证、户口本、无婚姻登记证明，借款申请报告，借款申请书，借款合同，抵押担保合同，平乐县第二建筑工程公司承诺书，支付委托书，借款借据，债务逾期催收通知书，还款明细等证据复印件，庭审笔录予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案原、被告双方签订的相关合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定发放了贷款，被告不按合同约定按时足额归还借款本金及相应利息，已构成违约。原告请求人民法院判决被告偿还借款本金人民币1985195.02元，有事实和法律依据，本院予以支持，原告要求给付2021年3月11日前的利息1746927.87元，但不能作出具体说明如何计算得来，利息应从2015年4月23日起按照合同约定计算至被告清偿全部借款本息止；被告以其享有使用权的土地及在建工程为本案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押担保合法有效，原告取得了对被告用于抵押担保的土地及在建工程的抵押权，原告在抵押物所担保的债权范围内享有优先受偿权。因此，对原告请求判决在依法拍卖、变卖被告位于平乐镇中华街的不动产［平国用（2012）第××号、建字第450330201210044号］时,对拍卖、变卖价款有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条之规定，判决如下： 一、被告贲定辉于本判决生效之日起十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币1,985,195.02元以及利息(利息从2015年4月23日起按合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止)； 二、原告广西平乐农村合作银行在依法拍卖、变卖被告贲定辉位于平乐镇中华街的不动产［平国用（2012）第××号、建字第450330201210044号］时,对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如义务人不按时履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。 案件受理费人民币36,657元，适用简易程序减半收取18,329元，由被告贲定辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费36657元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 莫德彪 二〇二一年四月二十九日 法官助理 钟 菊 书 记 员 黄 希 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。