大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初327号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街**，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连软创科技有限公司，住所地大连高新技术产业园区广贤路**智业广场D1大厦****，统一社会信用代码：91210231MA0TTR8J1K。 法定代表人：董艳玮，该公司经理。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连软创科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连软创科技有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的房屋租金75,094.01元及自2018年11月1日至付清之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；2.被告支付自2019年5月1日至2019年8月31日期间的房屋占用费50,611.3元（按照2.1元/平/天租金标准计算）。事实与理由：原、被告双签订《房屋租赁合同》（编号：KC-20180716-RCKJ-0112），约定原告将大连市高新区广贤路131号科创大厦1012-1013室出租给被告，计租面积195.94平方米，由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。同时，合同约定被告当按照约定及时交付租金。自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空交还给房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用房屋期间的占用费，但被告不得以交付占用为由而拒绝腾空并交还房屋。2018年5月1日，原告依约向被告交付了标的房屋，计租期为2018年5月1日至2019年4月30日，被告本应于2019年4月30日合同期满后腾退房屋，但被告占用并使用房屋至2019年8月31日。被告应于2018年11月1日向原告支付租金，但未依约支付。综上，诉至法院。 被告大连软创科技有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了房产查询卡、《房屋租赁合同书》、《授权委托书》，经当庭审查，本院依法予以采信。 根据上述证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将大连海明科技有限公司所有的位于大连市出租给被告使用，建筑面积为195.94平方米，计租期分别自2018年5月1日至2019年4月30日止。租金采取预付租金的形式。关于租金金额及支付日期：2018年5月1日至2019年4月30日的房屋租金标准为1.05元/平方米/天，租金金额为75,094.01元，于2018年11月1日支付。被告应当按照约定及时交付租金。对于第一期租金，如果被告未如期足额支付，则本合同自动解除，原告有权将案涉房屋出租给他人。自本合同解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用费。 被告于2019年8月31日搬离案涉房屋。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为案外人大连海明科技有限公司。2017年3月1日，案涉房屋所有权人大连海明科技有限公司向大连高新技术产业园区管理委员会向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》一份，同意大连高新技术产业园区管理委员会以其名义将房屋对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。大连高新技术产业园区管理委员会向原告授权，同意原告以原告自己的名义将案涉房屋对外转租、分租，原告享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。 关于原告要求被告支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的房屋租金75,094.01元及利息（自2018年11月1日至付清之日止的、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算），根据合同约定，2018年5月1日至2019年4月30日期间的房屋租金应为75,094.01元（1.05元/平方米/天×195.94平方米×365天）。被告未按约支付房屋租金，已构成违约，应承担利息：自2018年11月2日起至实际付清之日止，以欠付的75,094.01元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。 关于原告要求被告支付自2019年5月1日至2019年8月31日期间的房屋占用费50,611.3元（按照2.1元/平/天租金标准），鉴于案涉《房屋租赁合同》于2019年4月30日终止，被告已不具有占有使用案涉租赁房屋的依据，故应支付原告2019年5月1日起至2019年8月31日（实际交还房屋之日）止的房屋占用费（按照2.1元/平/天租金标准）。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连软创科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2018年5月1日至2019年4月30日期间的房屋租金75,094.01元及利息（自2018年11月2日至付清之日止，以欠付的75,094.01元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 二、被告大连软创科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心房屋占有使用费50,611.3元（2019年5月1日起至2019年8月31日止的房屋占用费、按照2.1元/平/天租金标准）； 三、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费2,874元，公告费260元，合计3,134元，由被告大连软创科技有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  方安安 人民陪审员  陈黎明 二〇二一年四月十六日 法官助理孙艺 书记员张旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。