贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5561号 原告：刘春丽，女，汉族，1976年11月24日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：刘斌（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15205200310326666。 委托诉讼代理人：吴慢慢（一般代理），贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15205201811069398。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**。统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李承锦（一般代理），贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15224201710981350。 委托诉讼代理人：唐嘉曼（一般代理），贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15205201811069899。 原告刘春丽与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称吉隆碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘春丽及其委托诉讼代理人刘斌，被告吉隆碧桂园房开公司委托诉讼代理人李承锦、唐嘉曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告更换南山碧桂园翡翠郡XX号房屋的供电线路、因更换供电线路致使房屋需另行装修的部分及在外租房期间所产生的一切费用暂计30,000元（具体金额待评估后再另行计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年4月12日在毕节市南山碧桂园销售中心签订《商品房买卖合同》，合同中约定买受人购买的商品房为XX房或翡翠郡xx，房屋建筑面积为141.39平方米，房屋总价为688,286元。双方在合同第十二条约定“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施2、供电：交付时达到使用条件。”合同附件六“装饰、设备标准的约定（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受到的直接损失。”合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付完毕全部购房款，原告已经履行完毕合同约定的义务。原告在入住后，发现供电线路有问题导致原告不能正常使用，致使原告在外租房居住，为此，原告多次找被告解决此事，被告于2018年12月3日回复原告“为贵方排查并更换电线，在此期间，我方为贵方租房三个月并补贴生活费。”可被告并未依照其回复为原告解决问题，此后，原告又于2019年4月初找到被告，被告同意为原告更换供电线路，且所有费用由被告承担。但至起诉时止被告仍然没有为原告更换供电线路，因此，原告现要求被告承担原告自行更换供电线路以及在外租房期间所产生的费用，同时因更换供电线路致使房屋需另行装修的部分所产生的费用也应由被告承担。原告认为，被告的行为已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应按合同的约定承担违约责任。为此为妥善解决纠纷，维护合法权益，原告特依据《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，请法院查明案情判决支持原告诉讼请求。 被告吉隆碧桂园房开公司口头答辩称：被告赔偿原告损失的多少应由专业的鉴定机构评估鉴定，并且涉案商品房的线路问题是否由被告导致的，也需专业的鉴定机构鉴定。 本院经审理查明：2015年4月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20152390），原告向被告购买位于毕节市七星关区XX。该房屋为精装房，双方确认以南山碧桂园YJ140型板房交付标准（精装）为交房标准。其中包含水电安装，全屋电制及电插座配备齐全，安装独立水、电表。2016年12月12日，原、被告办理了交房手续。原告入住后，因该房屋供电线路出现问题，不能正常使用，要求被告检查修复。2018年12月3日，被告出具《关于南山碧桂园xx商品房问题告知函》，载明：“毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称：我司）与业主刘春丽（下称“贵方”）2015年4月12日编号为20152390的《商品房买卖合同》及附件、附表（下统称合同），由买受人向出卖人购买出卖人开发位于毕节市七星关区XX的商品房（下称“商品房”），现就贵方提出的问题，回复如下：针对贵方提出的所购房屋电线品牌及规格不符合设计要求，无法满足正常使用，我方处理意见为为贵方排查并更换电线，在此期间，我方为贵方租房三个月并补贴生活费。若贵方不同意，且双方无法协商一致，贵方有权通过人民法院依法主张权利”。后原、被告双方进行交流沟通，但被告对涉案房屋的供电线路对能修复也未进行更换。原告认为，被告的行为已违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，应承担违约责任，故以前述诉讼请求诉至本院。 诉讼中，原告刘春丽申请对涉案房屋更换供电线路所产生的损失（包括：1、更换供电线路的损失；2、因更换供电线路致使房屋损坏需另行装修部分的损失；3、更换供电线路期间在外租房期间所产生的损失）进行评估，产生评估费6,000元。经评估，贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司出具《关于毕节市七星关区人民法院审理案件涉及因更换南山碧桂园第XX号房屋内供电线路损失价值的资产评估报告》（黔亚太评报字[2020]098号），评估结论为“在评估基准日（2020年8月26日）所委托评估的房屋装修损失共计人民币大写：壹万叁仟贰佰柒拾玖元整（￥13,279.00元），具体评估结果见资产评估明细表。”评估结果汇总表显示13,279元包含更换线路损失10,259元、开关插座面板720元和在外租房损失2,300元。原告对该评估报告提出异议，认为评估报告中“假定埋设的管槽严格按规定进行安装”没有依据。评估机构回复后，原告申请评估人出庭接受质询，支付出庭费用1,000元。经主持原、被告对该评估报告进行质证，评估人参与，对当事人的质询作了解释说明。后原告提交书面意见，认为应重新评估。评估机构出具书面回复：“……根据委托人及案件相关方提供的相关资料记载，该房屋为2015年完工交付使用的精装房，结合《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第8章配电线路布线系统等条文之相关规定，及条文说明（电线穿于同一根导管时，其总截面积包括外层不应超过导管内截面积的40%。采用导管布线方式，电线总截面积与导管内截面积的比值，除应根据满足电线在通电以后的散热要求外，还要满足线路在施工或维修更换电线时，不损坏电线及其绝缘等要求决定），故本次评估仅考虑在管槽内更换线路，而非拆除房屋装修更换线路，进而未对法院委托的第二项进行评估，相关情况也已对产权持有人进行说明并记录，刘春丽也签字确认‘更换线路涉及墙内线路，未涉及装修’。故评估未考虑更换线路导致房屋需另行装修的损失。”后评估机构针对房屋室内线路是否超过了《民用建筑电气设计规范》内的相关规定等问题也出具了书面回复：“……现场查勘时，管内共布设有三条电线，符合相关的设计规范，且设计规范中已说明（采用导管布线方式，电线总截面积与导管内截面积的比值，除应根据满足电线在通电以后的散热要求外，还要满足线路在施工或维修更换电线时，不损坏电线及其绝缘等要求决定）。经调查，在没有相关电路布线图的情况下是无法判断出线路的走向，同时根据上述设计规范的相关规定，如果房屋室内埋设的管线严格按照此规定进行布线安装，那么重新更换线路是能够在管槽内进行重新更换的，无需相关电路布线图也可进行更换，并不需要铲除房屋内部的墙面地面装修进行重新安装，其有布线图和无布线图仅体现在更换线路所需花费的时间多少，故本次评估结果是考虑在没有布线图纸下的更换线路所涉需的相关费用。” 庭审中，经询问，原告方表示认可《关于毕节市七星关区人民法院审理案件涉及因更换南山碧桂园第XX号房屋内供电线路损失价值的资产评估报告》（黔亚太评报字[2020]098号），并作为证据提交。同时，原告表示撤回对因更换供电线路致使房屋需另行装修部分损失的诉讼请求，明确诉请被告赔偿的是更换涉案房屋的供电线路及在外租房期间所产生的一切费用共计13,279元，并增加诉请，要求评估费6,000元由被告承担，且表示对评估人出庭费用不要求承担。 上述事实有原、被告的陈述及所举证据、贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司出具的《关于毕节市七星关区人民法院审理案件涉及因更换南山碧桂园第XX号房屋内供电线路损失价值的资产评估报告》（黔亚太评报字[2020]098号）及书面回复，并已经举证、质证，在卷佐证。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，原告向被告购买的房屋为精装房，约定有精装修的标准，则被告应按约定向原告提供符合精装房标准的房屋。被告向原告提供的精装房屋的供电线路出现问题，属于被告提供精装修范围，被告负有进行修复或更换等责任。但被告未能修复也未进行更换，应承担相应的赔偿责任。经评估，评估结论确认涉案房屋装修损失共计13,279元（更换线路损失10,259元、开关插座面板720元、在外租房损失2,300元），故原告诉请被告赔偿因更换涉案房屋供电线路（含关于插座面板的费用）和在外租房的费用共计13,279元，本院予以支持。 对于本案法律适用问题，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定予以调整。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告刘春丽更换供电线路及租房的损失共计13,279元； 二、驳回原告刘春丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元（已减半收取），由原告刘春丽负担209元，被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担66元；评估费6,000元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇二一年四月八日 书记员  王晓莉