重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0237民初1327号原告：田明，女，1968年12月9日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：向东，重庆抉择律师事务所律师。被告：黄功军，男，1988年1月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：魏鑫（系特别授权），重庆岱林律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋超，重庆岱林律师事务所律师。原告田明与被告黄功军排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，并于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告田明及其委托诉讼代理人向东，被告黄功军及其委托诉讼代理人魏鑫、蒋超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止对原告位于巫山县金马印务公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX室房屋的装修，退出房屋，并将房屋恢复原状；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告田明系巫山县金马印务有限责任公司(以下简称“金马公司”的职工。原告在2013年就作为金马公司的职工，与其签订了《集资建房协议书》，并缴纳了首付款。2017年7月28日，原告与金马公司再次签订了《集资建房协议书》，约定田明购买金马公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX号房屋一套，房屋建筑面积141平方米，单价3500元，总价493500元。2018年7月，金马公司向田明交付了房屋。上述《集资建房协议书》已经贵院(2020)渝0237民初757号生效判决确认法律效力。2018年11月8日，金马公司与重庆市鸿筑建筑有限公司(以下简称“鸿筑公司”)签订《以房抵付工程款协议书》，又将原告所购买的房屋在内的22套房屋抵给鸿筑公司。2019年2月14日，鸿筑公司与被告黄功军签订《房屋买卖合同书》，将原告所有的金马印务公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX室房屋卖给了被告黄功军。2021年2月，原告发现被告黄功军在对上述房屋进行装修，通过物管查看水、电控制室才发现，被告黄功军是擅自将控制室的锁撬开，自行开通了水电，又擅自将金马公司已经交付给原告田明的房屋钥匙更换，并对房屋进行装修。原告知道后出面制止，被告纠集社会闲杂人员将原告夫妻殴打致伤，现在公安机关正在调查处理。原告认为，原告田明系金马公司的职工，与金马公司签订了《集资建房协议书》，且金马公司已经向原告田明交付了房屋，虽房屋暂未取得房屋产权证，田明也系该房屋的合法占有人。根据相关法律规定，职工集资建房进行买卖需要满足一定的条件，被告黄功军既不是金马公司的职工，购买房屋时金马公司未取得房产管理部门的出售许可，鸿筑公司更没有取得该房屋的处分权，属于无权处分。黄功军强行占有原告的房屋，并对房屋进行装修，侵犯了原告的合法权益。故请求贵院依法判决被告立即停止对原告的房屋装修，退出房屋，恢复房屋的原状。被告黄功军辩称，一、原告的诉讼请求无任何事实与法律依据，原告非案涉房屋所有权人。原告对案涉房屋不享有任何权益，即使经法院（2020）渝0237民初757号生效判决确认的《集资建房协议书》有效，现合同目的根本无法实现，原告对巫山县金马印务有限责任公司仅仅享有债权，而原告对案涉房屋不享有所有权。我与巫山县金马印务有限责任公司于2019年2月14日签订《房屋买卖合同书》，且我已付清购房款，巫山县金马印务有限责任公司和重庆市鸿筑建筑工程有限公司将房屋交付给我后，我马上组织装修公司对房屋进行装修，并开通水、电、天然气等，购置了相关家具材料，实际入住、占有、使用该房屋。我已经合法实际占有该房屋，我对该案涉房屋才享有合法权益。二、原告诉状所述事实与实际情况不符。原告并未支付诉称的493500元房屋款，仅仅支付了50000元，按市场现时价格，站在社会一般人的角度，原告对案涉房屋本身也不应享有相关的权益，至于其他的违约纠纷应当另行处理。原告诉状中提起的（2020）渝0237民初757号判决书中也载明：原告没有对该房屋进行装修，更没有进去居住。我并未擅自撬锁、更换钥匙，是由巫山县金马印务有限责任公司将房屋钥匙交付给我后，我才组织装修，更换了门锁，此行为合理合法。我一直系合法占有、使用本案争议房屋，不存在妨害他人房屋的任何行为。综上所述，原告方诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告田明系巫山县金马印务有限责任公司（以下简称“金马公司”）的职工。2013年6月6日，原告向金马公司预缴房款50000元。2017年7月28日，原告与金马公司签订了《集资建房协议书》，约定田明购买金马公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX号房屋一套，房屋建筑面积141平方米，单价3500元，总价493500元；上述《集资建房协议书》已经巫山县人民法院(2020)渝0237民初757号民事判决书确认合法有效。2018年11月8日，金马公司与重庆市鸿筑建筑工程有限公司(以下简称“鸿筑公司”)签订了《以房抵付工程款协议书》，金马公司将其与原告田明签订的《集资建房协议书》中的房屋在内的22套房屋抵给鸿筑公司；上述《以房抵付工程款协议书》已经巫山县人民法院(2019)渝0237民初2031号民事判决书确认有效。2019年2月14日，鸿筑公司与被告黄功军签订《房屋买卖合同》，将本案争议房屋卖给了被告黄功军，黄功军支付相应房款给鸿筑公司。现被告黄功军占有金马公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX号房屋，并进行了部分装修。上述事实，有原告的身份证复印件，山府土发[2001]XX号、巫山国土预审〔2012〕XXX号、渝规巫山方案函〔2016〕XXXX号、巫施工图备2016-XX号、巫山建发〔2016〕XX号复印件，2013年《集资建房协议》及重庆农村商业银行《现金缴款单》、2017年《集资建房协议书》、（2019）渝0237民初910号民事判决书、（2020）渝0237民初757号民事判决书、巫山县公安局《治安调解协议书》复印件，被告黄功军的身份证复印件，《房屋买卖合同书》、《以房抵付工程款协议书》、（2019）渝0237民初2031号民事判决书复印件，重庆农村商业银行《对私客户账户明细》打印件，《收据》、《收条》、《承诺书》复印件，《天然气居民用户供用气合同》、《三峡燃气天然气用户使用手册》复印件，《集资建房基本信息登记表》复印件，房屋钥匙照片打印件，房屋原装门照片打印件，同类型房屋原装门照片打印件，《借条》复印件，《房屋装修合同书》复印件，装修服务群微信聊天截图打印件，首期房屋装修费用《收款收据》及缴款凭证复印件，黄功军《离婚证》复印件，二期房屋装修费用《收款收据》及缴款凭证复印件，《欧耐木门订购单》、《欧神诺、美尔美陶瓷售货单》复印件，缴纳电费微信凭证截图打印件，房屋室内照片打印件，以及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告田明没有举出证据证实其已取得巫山县金马印务有限责任公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX号房屋的物权，也没有举出证据证实其合法占有该房屋期间被侵权，故原告应承担举证不能的后果。现原告要求被告立即停止对巫山县XX街道XX路XXX号金马印务公司职工住宅、技改综合楼X单元XXX室房屋的装修、退出房屋、并将房屋恢复原状的诉讼请求，不符合法律规定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第四百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告田明的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告田明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘大勇二〇二一年四月二十六日法官助理 蒋 涛书 记 员 康传宇