山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初1431号 原告：邹圣仁，男，1972年12月12日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市。 委托诉讼代理人：李万清，山东文信律师事务所律师。 被告：陈金梅，女，1976年12月12日出生，汉族，居民，户籍地江西省九江市，现住江西省九江市德安县。 委托诉讼代理人：邵俊超，山东盈公律师事务所律师。 原告邹圣仁与被告陈金梅所有权确认纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹圣仁及其委托诉讼代理人李万清、被告陈金梅及其委托诉讼代理人邵俊超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹圣仁向本院提出诉讼请求：1.依法确认安丘市房为原被告共同所有；2.案件受理费、财产保全费由被告负担。事实与理由：原被告于1997年谈恋爱，各自结婚后又于2002年婚外情，为准备之后的归宿，又背着各自的配偶，便做出了利用外地被告的名字、当地原告出面在安丘购买房子的计划。2015年10月，原被告双方看好了安丘市房，于是，原告持有被告的身份证复印件，于2015年10月8日与山东豪丰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告书写的买受人名字是被告陈金梅三个字，所留两个电话号码都是原告的，原告以自己的农行卡支付房款205486元，其余7万元用原告持有的被告的银行卡支付的，向开发商共支付274938元。原告在2016年初接房后，原被告共同商定了装修方案，原告自己投资20余万元进行了装修，并进住至今。后因被告的行为被其丈夫知道，便翻脸不认人，钻《商品房买卖合同》上买受人列的是被告名字的空子，便霸占涉案房屋为她本人所有，严重地损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，第一百四十二条及共同共有的法律理论，诉诸人民法院，敬请对涉案物权予以确认，补充：涉案房产现在房产证办理在被告陈金梅名下，但是绝大部分的房款是原告支付的，装修装饰费用20多万元，也全是原告支付的，既然购房准备共同供房，装修方案也是共同商定的，房子应当属于原被告双方共同投资购买的房子，在这种情况下，可以由一方得到房子，另一方得到经济补偿，这才符合法律的公平、诚信原则，但不变更诉讼请求。 被告陈金梅辩称，被答辩人诉答辩人所有权纠纷一案，案号（2021）鲁0784民初1431号，无事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的起诉，解除查封。针对被答辩人的诉请请求和事实理由，答辩人发表如下答辩意见：位于安丘市的涉案房屋产权系答辩人个人所有，全部购房款274938元系答辩人个人出资。事实如下：1、购房交款情况：2015年10月2日，答辩人通过ＰＯＳ机刷卡支付7万元，2015年10月7日，答辩人在江西老家通过农信转账到被答辩人银行卡上20万元，由被答辩人于10月8日交到了售楼处，当天开发商出具了购房款全额274938元的收据，该一事实在原告先前与山东豪丰置业有限公司、邹圣仁的商品房买卖合同纠纷中已被确认。2、在（2018）鲁0791民初1197号民事判决书中，潍坊高新区人民法院最终作出判决的第一项：由山东豪丰置业有限公司于原告陈金梅备齐办理房屋产权证书所需的全部材料之日起十五日内，协助原告陈金梅办理房屋产权证书。（2019）鲁07民终1362号民事判决书，潍坊市中级人民法院经过开庭审理，再次确认上诉人陈金梅是涉案房屋的实际所有权人，双方应当按照合同约定办理房屋产权证书。3、被答辩人基于其所谓的在涉案房屋中的装修花费超出部分的费用事宜，双方产生矛盾，将答辩人办理产权登记所需的商品房购房合同原件、购房款收据非法占具，拒不交付答辩人。无奈之下，答辩人通过法院申请执行才办下不动产产权证书。故，涉案房产产权与被答辩人无任何关联，答辩人系涉案房屋的所有权人。答辩人通过申请法院执行的方式，答辩人已取得涉案房屋的不动产权证书，涉案房屋系答辩人单独所有。房屋所有权的公示方式为登记。如被答辩人不服可另行采取其他方式维权。关于被答辩人所述花费的26万元装修费一事与事实严重不符，答辩人就双方商量好的装修费已转账给被答辩人，共支付给被答辩人13多万元，假如被答辩人超出答辩人给付的装修费用进行装修，是属于对答辩人房产的恶意侵犯，答辩人不但无需支付还有权要求退回多余的装修费、赔偿损失。被答辩人自2016年4月17日交房至今一直非法占有答辩人的涉案房产，拒不腾房。答辩人无奈只能通过一场场的诉讼追究开发商的交房义务，目的是让被答辩人腾出所占房屋。故答辩人保留要求被答辩人支付占用房屋期间给答辩人因不能使用房屋带来的经济损失。综上，被答辩人对涉案房屋既未出资，双方也非夫妻关系，自然不享有产权，其所述的装修费26万元更是没有任何证据予以证明，望法院依法查清事实，驳回被答辩人的起诉。针对原告所述事实与理由部分：原被告谈恋爱是1998年，当时第一笔购房款7万元，是被告银行卡刷的ＰＯＳ机支付的，该银行卡一直由被告持有，非原告所述是其持有的。 本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，陈金梅与案外人山东豪丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，买受人为陈金梅，居民身份证号为4130251976××××××××，地址为江西省九江市，购买的商品房为豪丰江山一品******房，房款为257278元，另加储藏室一间价款为17660元，总房款合计274938元。 陈金梅曾以山东豪丰置业有限公司为被告向潍坊高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求判令山东豪丰置业有限公司支付逾期交房违约金2485元，支付逾期办理房地产权属证书违约金275元。该院于2017年9月30日作出（2017）鲁0791民初1309号民事裁定书，裁定驳回陈金梅的起诉。 陈金梅不服该裁定向潍坊市中级人民法院提起上诉，潍坊市中级人民法院于2018年4月29日作出（2018）鲁07民终955号民事裁定：一、撤销山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0791民初1309号民事裁定。二、本案指令山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院审理。潍坊高新技术产业开发区人民法院经审理后于2018年12月10日作出（2018）鲁0791民初1197号民事判决书，认定“陈金梅与山东豪丰置业有限公司签订的《房屋买卖合同》为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院依法认定为有效合同，双方均应依约履行各自义务。陈金梅提交的POS单复印件、跨行通存通兑业务凭条、收款收据等证据，能够证明陈金梅已按合同约定履行了全额支付房款的义务，加之山东豪丰置业有限公司认可收取房款的事实，邹圣仁也认可房款交款的过程，因此，基于买卖合同的相对性，陈金梅在履行完毕合同约定的义务后便取得了涉案房屋的买受人的权利，山东豪丰置业有限公司应按照《房屋买卖合同》的约定协助陈金梅办理房屋产权证书”。同时还对交房方面是否违约、办理房产证方面是否违约作了分析，并判决如下：一、山东豪丰置业有限公司于陈金梅备齐办理房屋产权证书所需的全部材料之日起十五日内，协助陈金梅办理房屋产权证书；二、驳回陈金梅的其他诉讼请求。 陈金梅不服（2018）鲁0791民初1197号民事判决书，向潍坊市中级人民法院提起上诉，潍坊市中级人民法院于2019年4月10日作出（2019）鲁07民终1362号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 陈金梅于2020年12月2日办理了涉案房屋的不动产权证书，证书编号为鲁（2020）安丘市不动产权第0012091号，权利人为陈金梅，共有情况为单独所有，房屋坐落于安丘市镇前街北侧、环城河东侧豪丰江山。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”及第二百一十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”之规定，因陈金梅提供的不动产权属证书，已经载明陈金梅为涉案房屋的权利人，且为单独所有。而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，在被告没有证据证明不动产权属证书的记载有错误的前提下，被告主张作为涉案房屋的共有权人，证据不足，本院不予支持。 综上，依照中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条之规定，判决如下： 驳回原告邹圣仁的诉讼请求。 案件受理费50元（已减半），由原告邹圣仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  周嫦秀 二〇二一年四月三十日 书记员  潘建英