辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初220号原告：白莹莹，女，1982年4月23日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：翟运宝，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区南建国路726号。法定代表人：杨斌，董事长。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。原告白莹莹与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白莹莹的委托诉讼代理人翟运宝、被告新兴公司的委托诉讼代理人范振宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。白莹莹向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令新兴公司支付租金（自2017年4月1日起计算至新兴公司实际返还白莹莹房屋之日止，每年按房屋总价款的8%计算，房屋总价款为260,899元。截至2021年1月31日的租金为80,008.76元），并支付利息；2．判令新兴公司支付违约金，违约金按每天为20.871元计算，自2017年4月1日起计算至实际支付日止；3．判令新兴公司违约，白莹莹与新兴公司解除《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》，并判令新兴公司返还涉案房屋；4．本案诉讼费用由新兴公司承担。事实和理由：2010年12月22日，白莹莹与新兴公司签订《新兴盛仕商务酒店委托租赁经营合同》，合同约定，白莹莹将位于新兴盛仕商务酒店25楼9号房间委托新兴公司对外租赁，年租金按房屋总价款的8%计算，房屋总价款为260,899元，每年租金为20,871元。至今新兴公司拖欠白莹莹2017年至今的房屋租金。白莹莹多次找到新兴公司要求支付租金、利息及违约金，但是新兴公司不予支付。故白莹莹诉至法院。新兴公司辩称，合同违约金太高，希望法院给予下调，利息和违约金给一个就可以了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白莹莹（甲方）与新兴公司（乙方）于2010年12月22日签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》合同约定：由白莹莹委托新兴公司以新兴公司的名义就白莹莹位于鞍山市铁东区的房屋对外进行租赁、管理，委托期限自2011年10月1日至2023年9月30日止。第三条约定：乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价10,300元/㎡）×建筑面积。该房屋建筑面积为25.33，即年租金为20,871.92元。第六条约定：甲方自开发商交付该房后，以三个月时间作为乙方的装修及统一经营准备期，不管装修屋是否在此期内完成，甲方均自交房第四个月起开始计算租金，即于2014年10月10日前收取第四年第一季度租金。乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金，即20.871元。租金为按季度支付，每季度第一月10日之前由乙方支付到甲方的指定账户。第十条约定：乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。另查，白莹莹曾于2017年4月24日将新兴公司起诉至本院，要求给付2015年4月1日至2017年3月31日两年租金41,743元，并要求新兴公司支付按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息及按照每天20.871元计算的违约金。本院于2017年7月4日做出（2017）辽0302民初2085号民事判决书，判决支持了白莹莹的诉讼请求。该判决已发生法律效力。再查，新兴公司至今未向白莹莹支付2017年4月1日起的租金，截至2021年1月31日的租金为80,008.76元。白莹莹在本案中主张租金计算至实际返还房屋之日止。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。双方签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》（以下简称“合同”）是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定“乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力”。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”之规定，白莹莹要求解除合同并返还涉案房屋的诉讼请求符合双方约定及上述法律规定，本院予以支持。关于白莹莹要求新兴公司支付自2017年4月1日起至2021年1月31日的租金80,008.76元，并要求租金计算至实际返还房屋之日止，以及要求支付利息的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，新兴公司未按双方合同约定向白莹莹支付租金已构成违约，故对白莹莹要求新兴公司给付2017年4月1日起至2021年1月31日止的租金80,008.76元，并继续按合同约定支付租金至实际返还房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于利息部分，利息作为依据法律规定所得的法定孳息，应当随原物转移，故在新兴公司向白莹莹支付租金时，应当一并向其支付上述款项的利息。关于利息的起算时间，因双方约定租金按季度支付，并于每一季度的第一月10日前支付，故自2017年4月1日起至本判决下发之日止，每一季度的租金应自该季度第一月11日起计算利息直至实际给付之日止，计算标准为自2017年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于白莹莹主张的违约金一节。本案中，双方已经就逾期支付租金的违约责任进行了相应约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应按照双方约定确定违约金支付标准，即按照每日20.871元的标准计算。因双方约定租金按季度支付，并于每一季度的第一月10日前支付，故自2017年4月1日起至本判决下发之日止，每一季度的租金应自该季度第一月11日起计算违约金直至实际给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条规定，判决如下：一、解除白莹莹与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》，鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还白莹莹位于鞍山市铁东区的房屋；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付白莹莹2017年4月1日起至2021年1月31日止的租金80,008.76元，并继续按合同约定支付租金至实际返还涉案房屋之日止；三、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向白莹莹支付拖欠的2017年4月1日起至本判决下发之日止的租金的利息（每一季度的租金自该季度第一月11日起计算利息直至实际给付之日止，计算标准为自2017年4月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向白莹莹支付2017年4月1日起至本判决下发之日止的租金按每日20.871元的标准计算的违约金（每一季度的租金自该季度第一月11日起计算违约金直至实际给付之日止）；五、驳回白莹莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,801元，由被告鞍山新兴房屋开发有限公司负担（原告已垫付，执行时一并扣除）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵丽玲人民陪审员  任仲杰人民陪审员  刘敬兰二〇二一年四月二十五日代理书记员  李美慧