新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0202民初159号 原告：赵江海（反诉被告），男，汉族，1968年11月3日出生，独山子善事堂业主，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：赵寒璐（反诉原告），女，汉族，1990年9月14日出生，奎屯银通建筑有限公司工程监理，住新疆维吾尔自治区奎屯市。委托诉讼代理人：刘康，男，汉族，1993年7月8日出生，乌苏市天盛生物科技发展有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌苏市。原告赵江海与被告赵寒璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵江海、被告赵寒璐的委托诉讼代理人刘康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵江海（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵寒璐尽快归还其承租的奎河路市场房屋（包括房屋钥匙、水卡、电卡）；2、判令被告支付拖欠的自2018年12月11日至2019年6月10日的房租3,000元；3、判令被告赔偿自2019年6月11日至房屋交付给原告期间的租金损失。事实与理由：独山子奎河路市场60栋13号系原告所有房屋。2018年6月，原告与被告就房屋出租达成协议，并签订门面房租赁合同一份。合同约定，原告将该房屋出租给被告，租期1年，年租金为6,000元，先交半年房租3,000元，后半年租金交纳时间为后半年期满前提前一个月交纳。被告仅交纳了半年房租3,000元，此后再未交纳租金。合同到期后，经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。针对被告赵寒璐提起的要求原告返还已交租金3,000元、押金500元、赔偿安装监控损失的反诉请求，原告认为与事实不符，请求法院驳回其反诉请求。赵寒璐（反诉原告）辩称，由于原告的房子没有房屋所有权证、购房合同，导致我不能办理营业执照，我在2018年11月就已搬走，并已通知原告，我已将房屋的钥匙交给原告指定的市场菜店。实际上房屋租赁合同已解除，也不存在拖欠原告的房租。原告当时只给了我水卡，没有给电卡。原告现在已经把房门撬开了，所以不存在我向原告返还房屋的问题。我现提出反诉，要求赵江海退还已交房租3,000元、押金500元、赔偿安装监控的损失。原告赵江海为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、朱新芬与原兵团六建一分公司于2004年4月9日所签的购买奎河路市场商铺协议书及朱新芬与赵江海于2017年6月14日所签房屋转让协议书复印件各一份，用以证实独山子奎河路市场3排5号的门面房所有权为原告所有，但没有房屋产权证。被告赵寒璐对上述事实没有异议，表示不用看上述证据。2、2018年6月5日，原、被告双方所签门面房租赁合同一份，用以证实原告将奎河路市场60栋13号房屋出租给被告，租期为1年，年租金为6,000元，被告一次性付清半年房租3,000元。被告需交纳押金500元，原告承担暖气费。被告对上述合同的真实性、与本案的关联性没有异议，表示在签合同当天就向原告支付了半年房租3,000元及押金500元。对原告提供的上述证据，被告对证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、与本案的关联性予以确认。对被告提出安装监控的损失，因该门面房至今未安装监控，本院已告知被告，由其与安装监控的企业协商处理，协商不成可依法解决，被告对此予以认可。本院经审理认定事实如下：2004年4月9日，朱新芬与兵团六建一分公司签订购买奎河路市场商铺协议书，约定兵团六建一分公司将坐落于独山子区奎河路市场3栋5号的商铺出售给朱新芬。2017年6月14日，朱新芬与赵江海签订房屋转让协议书，协议约定，朱新芬将奎河路市场3排5号商用房转让给赵江海。2018年6月5日，原告赵江海与被告赵寒璐签订门面房租赁合同一份。合同约定，原告将独山子区奎河路市场60栋13号房屋出租给被告。租赁期为1年，自2018年6月10日至2019年6月10日。若被告在合同到期后，继续租用，双方另行协商。被告未经原告同意，不得改变房屋结构，不得转借、转租，为保障合同顺利履行，被告需交500元作为押金。原告承担暖气费，被告按期交纳水、电费。双方约定年租金为6,000元，一次性付清半年租金3,000元，后半年房租需提前一个月交纳。被告如违反本合同，造成的损失由被告全部承担。双方如有一方违约，双方协商解决，或向法院起诉。合同签订当天，被告向原告支付了半年的房租3,000元及押金500元。在签合同前，被告没有要求原告出示该房屋的产权证。签完合同后，被告要求原告出具相关手续、证明。被告在庭审中表示在签合同时曾向原告问过有无房屋产权证，原告表示有，可以给被告提供办理营业执照的证明，但被告持原告提供的证明去办理营业执照时，却被告知必须要提供房产证或购房合同。后被告与原告联系，原告却一直说可以拿证明去办营业执照。被告在庭审中称于2018年11月左右从该门面房拉走了凳子、冰箱、展示柜等物品，并电话通知原告不租房屋了。原告让被告将钥匙交到旁边的菜店里，被告就将钥匙交到菜店，但没有直接交到原告手中，水卡也没交给原告。原告对被告所述上述情节不予认可，称被告搬走物品时并未通知原告，在被告将冰柜搬走之前就给被告打过多次电话，但被告一直没有把钥匙给原告。被告说把钥匙放菜店里，但原告去菜店问了，菜店老板说没有此事。原告直到2020年春节前才听市场里的人说看到被告把展示柜拉走了。另查，原告于2021年4月8日将该房屋门锁撬开，原告表示电卡是否给被告记不清了，但被告说原告没有给他电卡。本院曾多次组织双方调解，但双方意见分歧较大，无法达成一致意见。本院认为，当事人对自己的主张负有举证责任，反驳对方主张的亦应提供相应的证据证实。在本案中，原告提供的房屋租赁合同可以证实原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，合同对租金的数额、支付期限做了明确的约定，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告如约将合同约定的门面房交给被告承租，房屋不存在无法使用的情形。合同中也未约定原告的房屋必须有房屋产权证，必须使被告能办理营业执照为合同成立的条件或被告以此为由要求解除合同的条件，被告对原告对涉案房屋具有所有权并无异议，被告以原告没有房屋产权证或购房合同导致其无法办理营业执照为由，不履行合同义务，按合同约定支付剩余房租3,000元的理由与事实不符，于法无据，其辩称理由不能成立，故而其提出要求原告返还已交租金3,000元的诉讼请求亦不能得到支持。在双方就提前解除合同，终止租赁关系并未达成一致的情况下，该合同仍然应当继续履行。从维护社会诚信和市场交易秩序的稳定而言，根据《民法典》相关规定，被告应当向原告支付自2018年12月11日至2019年6月10日的房租3,000元。对原告要求的自2019年6月11日至房屋归还之日的房租，本院认为，原告已于2021年4月8日将该房屋门锁撬开，被告在此之前已将房屋内物品搬走，可视为原告已将该房屋收回，故造成的租金损失应计算至2021年4月7日。对造成的租金损失，双方均负有一定责任。原告在合同到期被告仍然未支付剩余房租的情况下，可以采取合法途径收回房屋，避免损失的扩大。但原告却怠于行使权利，造成租金损失的扩大，对此应承担相应责任。被告称已于2018年11月就将物品搬离该房屋，并通知原告不再租赁该房屋，并将房屋钥匙交到原告指定的菜店，但原告对此不予认可，被告对此情节并未向本院提供相应证据。被告在合同期满时应及时与原告办理房屋交接手续，将房屋完好无损地交给原告，并将房屋的钥匙和水卡交还给原告。被告亦怠于行使权利，对损失的扩大亦应承担相应的责任。结合交易习惯和本案实际，原告应对自2019年6月11日至2021年4月7日的租金损失自行承担60%的责任，被告应承担40%的赔偿责任。按照双方约定的年租金6,000元计，上述期间的租金损失为10,947.95元。被告应向原告赔偿租金损失为4,379.18元。原告现已实际收回房屋，房屋也不存在按合同约定应当扣减押金的情形，原告应当返还原告所交押金500元。被告的此项反诉请求成立，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求合法且有证据证实的部分，本院予以支持。被告的部分反诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十一条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告赵寒璐于判决生效之日向原告赵江海返还独山子区奎河路市场60栋13号房屋的水卡。二、被告赵寒璐向原告赵江海支付房租3,000元、赔偿租金损失4,379.18元，合计7,379.18元，于判决生效之日付清。三、驳回原告赵江海的其他诉讼请求。四、反诉被告赵江海向反诉原告返还押金500元，于判决生效之日付清。五、驳回反诉原告赵寒璐的其他诉讼请求。本诉部分的案件受理费减半收取25元，由被告赵寒璐承担，于判决生效之日直接给付原告赵江海。反诉部分的案件受理费减半收取25元，由反诉原告赵寒璐承担21.43元（已交纳），由反诉被告赵江海承担3.57元，于判决生效之日直接给付反诉原告赵寒璐。上述双方互相应给付款项相抵，被告赵寒璐尚应向原告赵江海支付6,900.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   董 锋二 ○ 二 一 年 四 月 二 十 三 日书  记  员   黄玲玉