宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初735号 原告：政技，男，1968年8月12日出生，汉族，户籍所在地重庆市，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：何明，宁夏臻之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马媛，宁夏臻之律师事务所律师。 被告：银川东升电力成套设备有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：任红斌，系该公司执行董事。 原告政技与被告银川东升电力成套设备有限公司买卖合同纠纷一案,在诉前，原告申请对涉案房屋进行财产保全，本院经审查，原告申请符合法律规定，本院于2021年1月21日作出（2021）宁0121财保3号民事裁定书，冻结被告银川东升电力成套设备有限公司坐落于永宁县望远镇李银路西侧民生蔚湖城***房屋的过户登记手续。本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告政技到庭参加诉讼,被告银川东升电力成套设备有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 政技向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的《二手房买卖合同》，协助原告完成被告名下位于永宁县望远镇李银路西侧民生蔚湖城***室房屋产权过户手续，将该套房屋产权过户至原告名下；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年8月30日，原告与被告签订《二手房买卖合同》约定被告将其位于银川市永宁县望远李银路西侧民生蔚湖城***室房屋(房权证号永宁字第20162924号)出售给原告,房屋面积为124.45平方米,房屋价款为448020元。合同约定付款方式为从江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司应付给严水荣的“惠农区新区南扩新建道路工程”工程款中直接扣除,不进行现金支付,买卖合同签订后一年内,完成产权过户手续。合同签订后,严水荣于2017年8月30日向被告江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司出具收据，被告在2016年8月就已将该套房屋交付给原告,原告对该套房屋进行了装修,且入住至今。但合同签订后,被告一直不配合原告办理房屋的产权过户手续,导致原告无法取得不动产权证书。2021年1月21日,原告向永宁县人民法院申请对案涉房屋产机进行诉前财产保全,永宁县人民法院于2021年1月21日作出(2021)宁0121财保3号民事裁定书,裁定冻结该房屋的过户登记手续,期限为三年，原告为维护自身的合法权益,诉至法院,望判如所请。 银川东升电力成套设备有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《二手房买卖合同》（附：1.宁房权证永宁字第***号不动产权证书复印件一份、永国用（2016）第***号土地使用权证复印件一份、宗地图复印件一份、销售不动产统一发票两张复印件）、《不动产登记信息查询结果证明》一份、《收据》一份、照片打印件6张、《宁夏民生物业服务有限公司统一收费收据》4张、《项目合作经营协议书》一份、《工程项目管理责任书》一份、《工程结算审核定案单》一份，经本院审查，被告上述证据来源合法，具有真实性，与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告银川东升电力成套设备有限公司法定代表人为任红斌，任红斌同时也为江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司的经营人。2014年5月份，原告与案外人严水荣、刘道江、陈治宇、李良国、陶元签订了《项目合作经营协议书》，共同投资建设江苏省东建投资建设有限公司中标的惠农区新区南扩滨河辅道道路工程。由严水荣以老板身份作为六投资人的代表同江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司签订施工协议。同年6月26日严水荣同江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司签订了《工程项目管理责任书》，工程价款为1885万元；包工包料。《工程项目管理责任书》签订后，原告等六人投资进行工程施工。在施工中，任红斌于2014年8月10日、12日主持召开过工程协调会。2015年12月9日，施工工程经石嘴山市惠农区住房和城乡建设管理局和江苏东建投资建设公司、北京恒德润工程造价咨询有限公司进行工程结算审核，严水荣施工部分审定值为辅道道路工程19941691.95元，南四路道路工程1459353.22元，共计21401045.17元。江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司向原告等六人支付部分工程款，以房顶付部分工程款，其中涉案房屋为被告抵付给原告以抵顶严水荣在江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司承包的惠农南扩的滨河辅道道路工程款。2017年8月30日前，被告将其公司的位于永宁县望远镇蔚湖城***室（价款为345060元）、***室（价款为448020元），合计为793080元，抵付严水荣及原告等六人承包的惠农南扩的滨河辅道道路工程的工程款。严水荣将抵顶的房屋分配给原告，原告对房屋进行了装修。2017年8月30日严水荣向江苏省东建投资建设有限公司惠农分公司出具793080元的收款收据。同日，被告与原告补签了《二手房买卖合同》，合同约定：被告将坐落于永宁县望远镇李银路西侧民生蔚湖城***室出售给原告；转让总价款为448020元，转让价款不含税费；该房屋价款从严水荣在江苏东建投资建设有限公司惠农分公司承包的惠农（南扩）新区滨河辅道的道路工程款中一次性转款扣除，不进行现金支付；经双方协商相关税费均由原告承担；该房屋买卖合同签订后壹年内完成产权过户手续。签订《二手房买卖合同》时，合同后附房屋产权证、土地使用证及交纳购房款发票。自2017年1月1日至今，原告交纳了涉案房屋的物业费、电梯费。原告在装修及居住期间，被告未向原告主张过权利。被告至今未按照《二手房买卖合同》约定期限给原告办理房屋过户手续。 本院认为，被告银川东升电力成套设备有限公司与原告签订的《二手房买卖合同》，为其真实意思表示，该合同内容合法，系有效合同。该合同明确载明房屋价款从严水荣在江苏东建投资建设有限公司惠农分公司承包的惠农（南扩）新区滨河辅道的道路工程款中一次性转款扣除，不进行现金支付，且在合同签订时，严水荣向江苏东建投资建设有限公司惠农分公司出具了收款是收据，原告主张该涉案房屋具有基础法律事实。原告接收房屋后对房屋进行了装修，并自2017年居住至今，并交纳了物业费等费用。被告在《二手房买卖合同》签订后，应当按照合同约定期限给原告办理房屋过户登记手续，逾期未办构成违约，应当承担违约责任。原告的主张符合合同约定，本院依法予以支持。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告银川东升电力成套设备有限公司于判决生效后三十日内将坐落于永宁县望远镇李银路西侧民生蔚湖城***室涉案房屋办理过户至原告政技名下。因过户产生的费用（包括税、费）由原告政技负担。 案件受理费100元，减半收取计50元，保全费4485元，由银川东升电力成套设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇二一年四月十四日 书记员  马艳娟 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。