宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初1759号   原告：路某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：王某，职业不详，户籍地址宁夏回族自治区西吉县。   原告路某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告路某到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   路某向本院提出诉讼请求：1.判令王某向路某支付租金3000元，2020年1月1日至2021年3月31日采暖费2205元，物业费、电梯费2580元，违约金2000元，共计9785元；2.本案诉讼费用由王某负担。事实和理由：2020年11月1日，路某与王某签订《房屋租赁合同》，约定路某将其位于银川市××公寓的房屋出租给王某。合同约定租赁期限为2020年11月1日至2021年10月30日，租金标准为每月1100元，并明确约定11月1日、4月1日前支付下半年租金。合同第七条约定，租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据合同要求乙方承担违约责任。2、乙方逾期交付租金，除应交付租金外，还应按照拖欠天数支付违约金，每天支付拖欠租金的10%。另补充条款约定：之前的水电暖电梯费由乙方付给物业。现王某欠付租金3000元，2020年1月1日至2021年3月31日采暖费2205元，物业费、电梯费2580元，违约金2000元，合计9785元，经路某多次催要，王某均拒绝支付。故路某诉至法院，请求判如所请。   王某庭后辩称，涉案房屋系原承租人从路某处租赁用于酒店经营，王某于2020年6月1日起从案外人处接手某酒店。原承租人租赁合同期限届满后，王某与路某签订了房屋租赁合同，并已于2021年3月9日向路某交还了涉案房屋。王某认可尚欠租金3000元，并同意支付2020年6月1日后的物业费、电梯费、采暖费。   本院经审理认定事实如下：2020年11月1日，路某（甲方、出租方）与王某（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定王某承租路某位于银川市××区房屋，租赁期限为1年，自2020年11月1日至2021年10月30日。每月租金1100元，押金1000元。每年11月1日、4月1日前支付下半年租金。合同第七条违约责任约定：1.租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本合同要求乙方承担违约责任。……乙方逾期交付租赁，除应交付租金外，还应按照拖欠天数支付违约金，每天支付拖欠租金的10%（若获得甲方同意宽限情况下可无需支付违约金）。2.任何一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除过应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应支付违约金10元人民币。合同下方房内设施处手写备注：水、暖、电、电梯费由乙方按期给物业缴纳。注：之前水电暖电梯费由乙方给物业付。   2021年3月9日，路某（甲方）与王某（乙方）签订《房屋租赁合同解除》协议1份，约定：因乙方不再经营（某酒店）拖欠各项费用，经甲乙双方协商将该合同（XX室，2020年11月1日签订的租赁合同解除），但甲方有对本合同未解事宜的追诉权。该协议下方路某、王某签名捺印。同日，王某向路某交还上述房屋备用钥匙一把。   涉案房屋面积为45平方米，物业服务费单价2.6元/平方米/月，电梯费单价55元/月，采暖费单价4.9元/平方米/月。2021年4月22日，路某向深圳市万象美物业管理有限公司银川分公司支付2019年11月1日至2021年3月31日期间采暖费2205元，2020年1月1日至2021年3月31日期间物业服务费、电梯费2580元，以上共计4785元。庭审中，路某自认王某曾向其支付租金3600元。   另查明，（2020）宁0105民初3531号原告路某与被告汤某房屋租赁合同纠纷一案于2020年9月25日立案，路某起诉要求：1.汤某向路某支付欠付租金3600元，2019年采暖费1102.5元，2020年物业费、电梯费2064元，违约金2000元，共计8766.51元；2.诉讼费由汤某负担。后经本院主持调解，汤某向路某支付了XX室房屋租金，双方达成调解协议，约定汤某向路某支付2019年11月1日至2020年3月31日期间采暖费1102.5元、2020年1月1日至2020年10月1日期间物业费1056.9元、电梯费496.83元，共计2656.23元。   本院认为，本案《房屋租赁合同》成立于民法典施行前，根据合同约定，合同履行持续至民法典施行后，现双方因履行合同发生争议，应当适用民法典的规定。本案中，路某将房屋交付给王某使用，王某应当按照合同约定期限向路某支付房屋租金及各项费用。王某认可欠付房屋租金3000元，对路某要求王某支付租金3000元的诉讼请求，本院予以支持。王某于2020年6月1日接手涉案房屋，因（2020）宁0105民初3531号案件已经就2020年10月1日前的物业费、电梯费进行了处理，故本案中王某应当支付的物业费、电梯费应当自2020年10月1日起计算至房屋交还之日即2021年3月9日止，共160天。物业费为624元（2.6元/平方米/月÷30天×45平方米×160天），电梯费为291.5元（55元/月÷30天×159天）。采暖费应当自2020年11月1日起计算至2021年3月9日为948.15元（4.9元/平方米/月÷30天×45平方米×129天）。以上共计4863.65元（3000元＋624元＋291.5元＋948.15元）。双方虽在合同中约定了逾期支付租金以及存在其他违约行为时的违约金计算方式，但路某主张王某支付违约金2000元，金额过高，结合本案合同履行情况，本院予以调整为1000元。根据《房屋租赁合同》约定，房屋押金1000元用于保障房屋内完好，鉴于路某主张王某在交还房屋时，房屋内设施有损坏且未进行维修，根据合同约定，路某有权按照市场价格扣除相应的赔偿款，因王某未提出返还押金的请求，对该部分款项，本院暂不予处理。王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩及证据材料，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条,《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、王某于本判决生效之日起十日内支付路某房屋租金3000元、物业费624元、电梯费291.5元、采暖费948.15元、违约金1000元，共计5863.65元；   二、驳回路某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元（实收25元），由王某负担。   本判决为终审判决。   审判员 韩亚茹      二〇二一年四月三十日   法官助理 刘佳明   书记员 张文妍   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。