山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0614民初678号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地烟台市蓬莱区南关路160号。法定代表人：孙明省，任公司董事长。委托诉讼代理人：韩光雷，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：蓬莱市龙马欣盛公司墙业有限公司，住所地烟台市蓬莱区北沟镇峰台山路。法定代表人：葛运惠，任公司经理。被告：烟台冬源建材公司设备有限公司，住所地烟台市蓬莱区新港街道东村518号。法定代表人：张耀，任公司经理。被告：山东华兴环保公司科技有限公司，住所地烟台市蓬莱区北沟镇聂家村北。法定代表人：葛晓刚，任公司经理。被告：葛运惠，男，1946年11月1日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：葛锦英，女，1947年5月15日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。系葛运惠之妻。被告：葛晓冬，男，1971年2月26日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：王**，女，1971年8月12日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。系葛晓冬之妻。上述七被告共同委托诉讼代理人：田涛，男，1985年11月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：张耀，男，1986年7月20日出生，汉族，住烟台市开发区。被告：葛凯文，男，1998年4月18日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：田涛，男，1985年11月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：赵益，男，1979年7月5日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：刘天凤，女，1981年10月1日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。系赵益之妻。委托诉讼代理人：田涛，男，1985年11月17日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告蓬莱市龙马欣盛公司墙业有限公司（以下简称龙马欣盛公司）、烟台冬源建材公司设备有限公司（以下简称冬源建材公司）、山东华兴环保公司科技有限公司（以下简称华兴环保公司）、葛运惠、葛锦英、葛晓冬、王**、张耀、葛凯文、赵益、刘天凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩光雷，被告龙马欣盛公司、冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、葛锦英、葛晓冬、王**、葛凯文、刘天凤共同委托诉讼代理人田涛，被告张耀、被告赵益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙马欣盛公司立即偿还原告借款本金5970000元，利息、复利1491039.51元（暂计至2020年10月20日），合计7461039.51元，自2020年10月21日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计付利息、复利。由被告冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、葛锦英、葛晓冬、王**、张耀、葛凯文、赵益、刘天凤承担连带保证责任。2.确认原告对被告龙马欣盛公司抵押的座落于烟台市蓬莱区，蓬房权证新字第××号房屋所有权证项下房产以及座落于烟台市蓬莱区，蓬国用（2011）第0464号国有土地使用权证项下商业用地经拍卖或变卖后的价款在206万元范围内享有优先受偿权。3.确认原告对被告龙马欣盛公司抵押的座落于烟台市蓬莱区，蓬集用（2011）第3944号集体用地使用证项下工业用地和鲁（2016）蓬莱市不动产权第000232号不动产权证项下工业用地经拍卖或者变卖的价款在149万元范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由十一被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原告依据与被告龙马欣盛公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、葛晓冬、张耀、葛凯文、赵益签订的《保证合同》，以及葛锦英、王**、刘天凤出具的连带保证责任承诺书，向被告龙马欣盛公司发放贷款598.5万元。到期后被告龙马欣盛公司未及时还款付息，其他十被告也未承担连带保证责任。被告龙马欣盛公司辩称，借款属实，欠款数额正确，抵押属实，同意原告诉请。被告冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、葛锦英、葛晓冬、王**、张耀、葛凯文、赵益、刘天凤辩称，担保属实，同意承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月29日，被告龙马欣盛公司与原告签订编号为（蓬莱农商）流借字（2016）年第040120号《流动资金借款合同》，约定被告龙马欣盛公司向农商行借款598.5万元，借款用途为购磷石膏，借款期限自2016年12月29日至2018年12月28日，月利率为7‰。借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。同日，被告龙马欣盛公司与原告签订两份《最高额抵押合同》。（蓬莱农商）高抵字（2016）年第040120号《最高额抵押合同》约定：被告龙马欣盛公司自愿以其所有的座落于烟台市蓬莱区，蓬房权证新字第××号房屋所有权证项下，建筑面积为720.10平方米的房产及座落于烟台市蓬莱区，蓬国用（2011）第0464号国有土地使用权证项下，使用权面积680平方米的商业用地，为被告龙马欣盛公司自2016年12月29日至2020年12月28日期间与原告实际形成的债权在206万元内提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在206万元最高余额内。2016年12月30日双方在不动产登记中心办理了抵押登记，抵押证号为鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0001178号。（蓬莱农商）高抵字（2016）年第040122号《最高额抵押合同》约定：被告龙马欣盛公司自愿以其所有的座落于蓬莱市，蓬集用（2011）第3944号集体用地使用证项下，使用权面积6640平方米的工业用地和鲁（2016）蓬莱市不动产权第000232号不动产权证项下宗地面积为5131.76平方米的工业用地，为被告龙马欣盛公司自2016年12月29日至2020年12月28日期间与原告实际形成的债权在149万元内提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在149万元最高余额内。2016年12月30日双方在不动产登记中心办理了抵押登记，抵押证号为鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0001179号。2016年12月29日，被告冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、张耀、赵益、葛晓冬、葛凯文与原告签订《保证合同》，约定：为确保（蓬莱农商）流借字（2016）年第040120号《流动资金借款合同》的切实履行，上述保证人愿为债权人依据该借款合同与债务人形成的本金598.5万元债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2016年12月1日，保证人葛运惠的配偶葛锦英、保证人葛晓冬的配偶王**、保证人赵益的配偶刘天凤分别向原告出具《承诺书》，承诺：当借款人龙马欣盛公司不能履行债务时，其与配偶共同承担连带保证责任，原告可通过执行其与配偶夫妻共同财产以实现债权。2016年12月29日，原告向被告龙马欣盛公司发放贷款598.5万元。被告龙马欣盛公司分别于2017年6月28日、2017年12月28日、2018年6月28日各偿还借款本金0.5万元，共计还款1.5万元。2018年12月28日借款期满，被告龙马欣盛公司未按期向原告履行偿还剩余597万元贷款的义务；被告冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、葛锦英、张耀、赵益、刘天凤、葛晓冬、王**、葛凯文也未承担连带保证责任。截至2020年10月20日，被告龙马欣盛公司拖欠贷款本金597万元、逾期利息1335190.5元、复利155849.01元，合计7461039.51元。本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同以及被告葛锦英、王**、刘天凤出具的承诺书，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。原告在与被告龙马欣盛公司签订《流动资金借款合同》后，按时足额发放了贷款，被告龙马欣盛公司仅向原告偿还贷款本金1.5万元，截至2020年10月20日，被告龙马欣盛公司拖欠原告借款本金597万元、利息复利1491039.51元，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告要求被告龙马欣盛公司承担自2020年10月21日起至实际付清之日止，按约定月利率7‰计算利息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告冬源建材公司、华兴环保公司、葛运惠、张耀、赵益、葛晓冬、葛凯文应按《保证合同》的约定向原告承担连带清偿责任。被告葛锦英、王**、刘天凤应按其承诺，与其配偶共同承担连带清偿责任。2016年12月29日，被告龙马欣盛公司以其所有的座落于烟台市蓬莱区，蓬房权证新字第××号房屋所有权证项下，建筑面积为720.10平方米的房产和座落于烟台市蓬莱区，蓬国用（2011）第0464号国有土地使用权证项下，使用权面积680平方米的商业用地以及以其所有的座落于蓬莱市，蓬集用（2011）第3944号集体用地使用证项下，使用权面积6640平方米的工业用地和鲁（2016）蓬莱市不动产权第000232号不动产权证项下宗地面积为5131.76平方米的工业用地，向原告提供抵押，并分别办理了抵押登记，抵押权设立。原告主张其对鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0001178号项下的抵押物经拍卖或变卖后的价款在206万元范围内享有优先受偿权、对鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0001179号项下的抵押物经拍卖或变卖后的价款在149万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告蓬莱市龙马欣盛公司墙业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金5970000元以及利息、复利1491039.51元（计算至2020年10月20日），合计7461039.51元。后续的利息、复利自2020年10月21日起至实际付清之日止,按约定利率计算，一并付清。二、被告烟台冬源建材公司设备有限公司、山东华兴环保公司科技有限公司、葛运惠、张耀、赵益、葛晓冬、葛凯文、葛锦英、王**、刘天凤对上述款项承担连带清偿责任。三、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告蓬莱市龙马欣盛公司墙业有限公司抵押的登记证号为鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0001178号项下抵押物经拍卖或变卖后的价款在206万元范围内享有优先受偿权；对抵押的登记证号为鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0001179号项下抵押物经拍卖或变卖后的价款在149万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32114元，诉讼保全费5000元，合计37114元，由被告蓬莱市龙马欣盛公司墙业有限公司、烟台冬源建材公司设备有限公司、山东华兴环保公司科技有限公司、葛运惠、张耀、赵益、葛晓冬、葛凯文、葛锦英、王**、刘天凤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  李丽二〇二一年四月六日书记员  修燕