鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异131号 异议人（案外人）：杨永涛，男，汉族，1956年7月11日出生，内蒙古鄂尔多斯市东胜区人，现住东胜区，原东胜区漠南医院投资人及院长。 申请执行人：黄玉金，男，蒙古族，1961年4月21日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：内蒙古三江房地产开发有限公司，统一社会信用代码：911506026673410810，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街17号太古国际广场A区501号。 法定代表人：吴龙，男，该公司总经理。 本院在执行申请执行人黄玉金与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，异议人杨永涛对执行标的物提出书面异议。现已审查终结。 异议人杨永涛称，2009年8月1日，根据东胜区旧城改造规划要求，鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心需征收异议人杨永涛所有的位于东胜区59号500平方米砖混结房屋及其占地范围内国有土地，与异议人杨永涛签订了《房屋拆迁产权调换协议书》一份，约定由鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心征收异议人杨永涛所有的位于东胜区59号500平方米砖混结房屋及其占地范围内国有土地；鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心应在2010年8月1日前将所调换的位于东胜区宝日陶亥街北太古国际广场Ｃ3号楼1单元6层中户74.02平方米住宅及商业ＣＳ-3幢426平方米商业用房交付异议人杨永涛。《房屋拆迁产权调换协议书》签订后，异议人杨永涛依约履行了《房屋拆迁产权调换协议书》约定义务，鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心将所征收房屋及其占地范围内的土地交由被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司开发建设。因鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司的原因直至2011年9月14日和2012年3月上旬，才分别将所调换的位于东胜区太古国际广场Ｃ3号楼1单元6层中户74.02平方米住宅、位于东胜区太古国际广场商业ＣＳ-3幢7、8、9、10号商业用房交付异议人杨永涛，但鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心和被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司至今给异议人办理调换房屋的产权证登记手续。在此期间，经异议人杨永涛与鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心、被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司多次交涉无果的情况下，于2014年6月3日将二者诉至东胜区人民法院，并请求判令二者办理调换房屋的的产权证登记手续。后因《行政诉讼法》修改，异议人杨永涛撤诉。于2015年重新提起行政诉讼，请求鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司为异议人办理和交付位于东胜区太古国际广场Ｃ3号楼1单元6层中户住宅及位于东胜区太古国际广场ＣＳ-3幢7、8、9、10号商业用房的《房屋所有权证》并赔偿各项损失。此案经过一审、二审等诉讼程序均判决鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司为异议人杨永涛办理位于东胜区太古国际广场ＣＳ-3幢7、8号商业用房的《房屋所有权证》。异议人杨永涛认为：一、2009年8月1日，鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心已与异议人杨永涛签订了《房屋拆迁产权调换协议书》；二、2012年3月上旬，鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司已将位于东胜区太古国际广场商业ＣＳ-3幢7、8号商业用房交付异议人杨永涛占有、管理、使用；三、位于东胜区商业用房属异议人杨永涛拆迁置换所得房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”规定，异议人杨永涛对此房享有优先权；四、案涉房屋虽判决鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司给异议人办理房屋所有权登记手续，但鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心与被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司至今未予办理，故异议人杨永涛对此无过错。综上，异议人杨永涛的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定。同时，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”规定，应当支持异议人杨永涛的异议请求。故请求依法停止对位于鄂尔多斯市东胜区的强制执行，解除对该房屋的查封。 经查明，本院在审理原告黄玉金诉被告内蒙古三江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，于2017年10月30日作出（2016）内0602民初12540号民事判决书，判决“一、被告内蒙古三江房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告黄玉金预交的房款250万元及逾期利息（从2016年6月21日起至实际给付之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，最高不超过年利率6%）；二、驳回原告黄玉金的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39776元，减半收取计19888元，由被告内蒙古三江房地产开发有限公司负担”。后被告内蒙古三江房地产开发有限公司未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。执行中，本院于2020年5月25日作出（2018）内0602执3753号执行裁定书，裁定“一、轮候查封被执行人内蒙古三江房地产开发有限公司所有的位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场ＣＳ3号楼－1层－7（产权证号：10××82）和东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场ＣＳ3号楼－1层－8（产权证号：10××81）房产二处。二、查封期限为三年。” 另查明，在审理原告杨永涛与被告鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心、第三人内蒙古三江房地产开发有限公司行政协议纠纷一案中，伊金霍洛旗人民法院于2017年9月28日作出（2016）内0627行初8号行政判决后，第三人内蒙古三江房地产开发有限公司不服上诉至鄂尔多斯市中级人民法院。鄂尔多斯市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018)内06行终1号行政裁定，撤销（2016）内0627行初8号行政判决，发回伊金霍洛旗人民法院重新审理。伊金霍洛旗人民法院重新审理后，于2019年12月20日作出（2019)内0627行初2号行政判决书，判决“一、被告鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心、第三人内蒙古三江房地产开发有限公司在本判决生效之日起六十日内协原告杨永涛办理太古国际广场C3号楼1单元602室和太古国际广场CS-3号楼7、8号商业房屋的相关产权登记手续；二、被告鄂尔多斯市东胜区土地收购储备扣商中心于本判决生效之日起十日内给付原告杨永涛逾期交房过渡费21950元，（从2010年8月1日至2011年10月19日，按照1500元／月执行）；三、驳回原告杨永涛的其他诉讼请求。案件受理费14448元，由原告杨永涛负担14090元，由被告鄂尔多斯市东胜区土地收购储备拍卖中心、第三人内蒙古三江房地产开发有限公司负担349元。”因原告杨永涛不服上述判决内容，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院。鄂尔多斯市中级人民法院于2020年7月20日作出（2020)内06行终84号行政判决书，判决维持了上述判决内容。 又查明,经本院于2021年4月14日查询，案涉房产即登记在内蒙古三江房地产开发有限公司名下的位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场ＣＳ3号楼－1层－7（产权证号：10××82）和位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场ＣＳ3号楼－1层－8（产权证号：10××81）两处房产被德州市中级人民法院（2013）德中立民初字第368号案件查封（查封期限为2013年11月27日至2015年11月26日）。后又被东胜区人民法院（2018）内0602执3753号案件轮候查封（查封期限为2020年5月26日至2023年5月25日）。 本院认为，伊金霍洛旗人民法院作出的（2019)内0627行初2号行政判决和鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2020)内06行终84号行政判决已经确认本案争议房屋的所有权人为异议人杨永涛，异议人对该房屋具有阻却执行的权利，故本院支持异议人关于停止对本案争议房屋执行的异议请求。解除查封不属执行异议审查范围，应由执行实施部门履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 一、中止对位于东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场ＣＳ3号楼－1层－7（产权证号：10××82）和东胜区伊化北路12号街坊太古国际广场ＣＳ3号楼－1层－8（产权证号：10××81）房产二处的执行。 二、驳回异议人其他异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 王   慧 人民陪审员 白 桂 珍 二〇二一年四月十五日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。