江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1203民初1771号 原告：钱荣，男，1982年2月18日出生，汉族，住泰州市高港区，现住泰州市高港区。 委托诉讼代理人：戴小波，江苏环溪律师事务所律师。 被告：钟国英，女，1959年8月13日出生，汉族，住泰州市高港区。 原告钱荣诉被告钟国英分家析产纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理。本院依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，本院于2021年1月20日转为普通程序进行审理，依法组成合议庭于2021年4月7日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告钱荣及委托诉讼代理人戴小波，被告钟国英以及钱泽生（已故）均到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告钱荣、委托诉讼代理人戴小波及被告钟国英到庭参加诉讼。原告曾列钱泽生为被告，诉讼中钱泽生死亡，原告变更诉讼主体，仅列钟国英为被告。本案现已审理终结。 原告钱荣向本院提出诉讼请求：请求法院对位于泰州市高港区的房产（含装饰装修等）依法分割。事实与理由：被告钟国英与钱泽生系夫妻关系，于××××年××月××日育有独子钱荣即本案原告，原告于××××年××月××日登记结婚。原告在婚前于2015年3月8日与开发商泰州市中建楷昕房地产开发有限公司签署商品房买卖合同，购买位于泰州市高港区，合同总金额为2587825元。房款的支付情况为：被告于2015年4月9日前累计支付房款1957825元；原告于2015年4月25日缴纳40000元，通过商业贷款400000元，通过住房公积金贷款190000元，目前仍在按月还本付息，暂计至2021年8月，本息合计为734225.87元，原告又于2015年6月26日支付购房契税77631.18元，2015年6月30日交房后，原告对房屋进行装饰装修支付各项费用885000元。原告为该房产累计支付1736857.05元。2015年11月，被告因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘并于2017年11月被判处有期徒刑3年，司法机关在办案过程中以被告曾对案涉房产出资为由冻结原告名下案涉房产的网签合同备案（合同备案查询号为SPF26AA5EAC），同时冻结案涉房产（不动产权证号：泰房权证高字第××号、泰州分割2015第××号）。后医药高新区法院在办理涉及被告等人刑事判决涉财产部分执行一案时，于2019年6月12日作出（2018）苏1291执446号之三执行裁定书，裁定拍卖案涉房产，原告遂提出执行异议申请，被驳回，后原告申请复议，泰州市中级人民法院虽驳回复议，但在裁定中载明：原告可以在拍卖价款中享有相应的份额，也可以参加竞拍并享有优先购买权。2020年7月27日，医药高新区法院作出（2020）苏1291执恢95号之一裁定，裁定恢复对案涉房产的拍卖程序同时，原告于8月7日书面申请优先购买权，后医药高新区法院作出（2020）苏1291执恢95号通知书，通知原告不予确认优先购买权，原告又于2020年9月14日提出执行异议申请，要求确认优先购买权，医药高新区法院经审理后于2020年9月30日作出（2020）苏1291执异81号裁定书，裁定撤销医药高新区法院作出的不予确认优先购买权的通知、驳回异议申请，同时在裁定书中载明原告应通过分家析产等诉讼途径确认房产权属和份额，该裁定现已生效。基于上述情况，原告认为基于购房合同及不动产登记中心的登记备案行为，且原告钱荣实际支付房款、契税及装修款等大额资金，另原告一直按月偿还商业贷款及住房公积金贷款本息的实际情况。故诉至法院，请求判决准予原告的诉讼请求。 被告钟国英辩称，对事实部分无异议，案涉房屋是我、钱泽生以及原告共有。此外，我实际出资为1957825元。 钱泽生在第一次庭审时曾辩称，被告钟国英给付的房款中有一部分是我的财产，在房产分割方面，我自愿将我的份额给我儿子即原告享有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进了证据交换和质证。 原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据： 一、2015年3月8日泰州中建楷昕房地产开发有限公司与原告所签订的商品房买卖合同、2015年6月26日泰州中建楷昕房地产开发有限公司出具的不动产统一发票、2015年6月26日的税收缴款书、2020年7月28日的住房公积金中心催办函，证明原告系案涉房产的购房者，其对案涉房产享有合法的物权。 二、原告付款情况统计表、银行交易明细清单、公积金管理中心还款清单、2015年6月26日的税收缴款书、装饰装潢收款收据、现场装饰装修图片及视频等，证明原告为购买案涉房产出资、偿还贷款、以及装饰装修产生的各项费用，原告对该房产依法享有份额。 三、高港区水岸帝景14幢306室不动产登记申请表、江苏增值税普通发票，证明案涉房屋装饰装修系原告单独出资。 四、1．（2016）苏1291刑初334号一审刑事判决书，证明钟国英因犯非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑三年，并处罚金50000元及追缴退赔被害人损失。 2.（2017）苏12刑终360号二审刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判，上述一审刑事判决生效。 3.（2018）苏1291执446号之三执行裁定书，证明医药高新区法院对刑事判决中涉财产部分进行执行，公安机关于2015年12月9日对含有被告出资的案涉房产进行查封，后由医药高新区法院继续查封并裁定拍卖案涉房产。 4.（2019）苏1291执异39号执行裁定书，证明医药高新区法院审查查明了原、被告支付部分房款的情况，被告实际支付1957825元，并驳回原告等人的执行异议申请。 5.（2019）苏12执复136号执行裁定书，证明原告等人对驳回裁定不服，提起复议，中院经审查后驳回复议申请，但在裁定书中核实了原、被告支付部分款项的情况，同时载明：原告可以在拍卖价款中享有相应的份额，也可以参加竞拍并享有优先购买权。 6.（2020）苏1291执恢95号之一执行裁定书，证明医药高新区法院恢复执行，裁定对案涉房产恢复查封、拍卖、变卖程序。 7.（2020）苏1291执恢95号执行公告，证明医药高新区法院公告告知可以申报优先购买权。 8.（2020）苏1291执恢95号通知书，证明医药高新区法院通知原告不予确认原告对案涉房屋的优先购买权。 9.（2020）苏1291执异81号执行裁定书，证明医药高新区法院核实了原、被告支付部分款项的情况，同时告知原告应通过分家析产等诉讼途径确认房产权属和份额。 被告钟国英对原告所提交的证据无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 被告钟国英与钱泽生（已故）系夫妻关系，婚后生有一子即原告钱荣。2015年3月8日，出卖人泰州中建楷昕房地产开发有限公司（以下简称中建公司）与买受人钱荣签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于泰州市高港区房屋（建筑面积为216.69平方米）出卖给买受人，并约定在签订该合同时交付首付款1587825元，剩余房款1000000元申请按揭贷款。署名为钟国英于交易日期为2015年1月24日向中建公司缴纳60000元，中建公司于2016年4月9日出具一张金额为60000元预收××室购房款发票（记账联）；署名为钱荣于交易日期为2015年1月25日向中建公司缴纳40000元，中建公司出具一张金额为40000元预收××室购房款发票（存根联）；署名为钟国英向中建公司缴纳1487825元，中建公司出具一张金额为1587825元预收××室购房款发票（记账联）；署名为钟国英于交易日期为2015年4月9日向中建公司缴纳410000元。2015年6月26日，中建公司出具销售不动产统一发票（办证联）显示，付款方钱荣，收款方中建公司，××室购房款2587706元。同日江苏省泰州地方税务局第一税务分局出具的税收缴款书（契税专用）﹝（14）苏地现契02811613﹞显示，座落于××室房屋实缴金额77631.18元，纳税人名称钱荣。2015年3月25日，原告办理住房公积金贷款190000元。2015年5月15日，原告办理银行商业贷款400000元。原告一直按月偿还上述贷款本息，截止2021年3月22日，原告偿还商业贷款本金80849.9元、利息99982.15元；截止2021年4月12日，原告已偿还住房公积金贷款本金44708.82元、利息31744.62元。原告陈述案涉房屋于2015年10月份左右进行了装修，其资金来源系原告出卖了其单独所有的高港区房屋所得的房款。2017年10月24日，钟国英曾陈述，对被查封的泰州市高港区××室房屋，该房屋成交价2587825元，对首付款1587825元以及剩余房款1000000元中有410000元都有钟国英支付无异议。而被告当庭陈述实际出资为1957825元，除此之外，未对房屋进行出资。 另查明，被告钟国英因涉嫌非法吸收公共存款罪于2015年11月17日被刑事拘留，同年12月19日被逮捕，同年12月29日公安机关查封由被告出资所购的案涉房屋。2017年11月1日医药高新区法院作出（2016）苏1291刑初334号刑事判决书，认定钟国英向王某某、戴某某等十余人非法吸收资金26551250元，至今已还本付息6861098元，支付储户存款奖励17200元，尚有19687702元资金未能归还，判处钟国英有期徒刑三年，并处罚金人民币50000元。因钟国英至今未履行刑事财产刑义务，案涉房屋于2019年6月20日被高新区法院继续予以查封并裁定拍卖。后原告钱荣以案涉房屋属原告所有且原告按月偿还房贷并出资等为由提起执行异议，被高新区法院裁定驳回。原告不服遂向泰州中院申请复议，中院裁定驳回原告的复议申请。2020年8月7日，原告等人向高新区法院申请确认案涉房屋的优先购买权，法院以通知的形式告知不予确认。嗣后，原告因对该通知不服，又提起执行异议之诉，高新区法院作出裁定，认为该院以通知书的形式不予确认优先购买权，不符合相关法律规定，应予撤销，故裁定撤销通知书并驳回原告等人的异议申请，同时指出对案涉房屋的有关权属和份额，当事人应当通过分家析产等诉讼途径解决。2020年10月26日原告诉至法院，要求对案涉房屋分家析产。 再查明，××××年××月××日，原告钱荣与案外人王艳办理结婚登记。 上述事实有商品房买卖合同、不动产统一发票、购房款发票（存根联）、税收缴款书、银行交易明细清单、公积金管理中心还款清单、装饰装潢收款收据、现场装饰装修图片及视频、不动产登记申请表、江苏增值税普通发票、法律文书以及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，刑事裁判涉财产部分执行案件，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，可以提起执行异议，对执行异议的裁定不服，可以申请复议。本案中，案涉房屋因被告钟国英至今未履行刑事财产刑义务，于2019年6月12日被高新区法院裁定拍卖，原告钱荣先后两次提起执行异议，在确认案涉房屋优先购买权的申请被法院裁定驳回后，应申请复议而不是提起分家析产诉讼，故对原告钱荣的起诉裁定驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告钱荣的起诉。 案件受理费免收。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  丁书华 人民陪审员  焦酉生 人民陪审员  姚明华 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  韩 洁 附：裁判所依据的法律条文 一、《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖区有异议的； （三）驳回起诉; （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁定； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对欠款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。