天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3762号原告：天津市大兴工商实业公司，住所地天津市南开区义兴里73号。法定代表人：刘志成，负责人。委托诉讼代理人：许丛，天津昊哲律师事务所律师。被告：王东洪，男，1969年5月15日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市大兴工商实业公司（以下简称大兴公司）与被告王东洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴公司的法定代表人刘志成、委托诉讼代理人许丛、被告王东洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大兴公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求被告支付自2018年8月20日至2020年8月20日的房租共计人民币81250元；2.要求被告支付原告违约金5000元；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年8月20日签订了《房屋租赁协议》,约定原告将其管理的位于天津市南开区××道××号的房屋，出租给被告使用。该房屋面积44.6平方米，租赁期限共两年，自2018年8月20日至2020年8月20日,年租金人民币50000元，每年支付一次，首年租金应于《租赁协议》签订时支付。协议签订后,原告履行了自己的交房义务，但被告自协议签订后一直以各种理由拒付房租，原告多次催要，但被告均拒绝支付。2020年8月20日，被告自租赁房屋内搬出，截至被告搬离该房屋，仍欠付两年期间的房租共计81250元（适用疫情期间“减三免三”政策），依据《租赁协议》相关约定，被告除租金外还应支付原告因拖欠租金产生的违约金，现为维护原告自身合法权益，故起诉。王东洪辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1.被告租赁涉诉房屋的时候原告与案外人有纠纷，是被告向案外人支付20000元才解决了原告与案外人的纠纷，后来被告才得以租下涉诉房屋；2.2006年被告租赁涉诉房屋后，在得到原告许可的情况下被告自费建立了一间小屋，要求将此费用在租金中抵扣；3.承租房屋后因房屋质量不合格无法正常使用，被告每年都投入大量资金进行维修，在2018年5月份因房屋破损导致被告被砸伤，产生了相应的医疗费及误工费多达50000余元，要求在房屋租金中抵扣。综上所述，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××道××号，计租面积为84.63平方米，产别为自管产，原告为承租人，租赁期限自2019年7月1日至2024年6月30日。庭审中，原、被告共同确认被告承租涉诉房屋一半的部分，双方（原告为出租人、甲方，被告为承租人、乙方）于2018年8月20日签订了《房屋租赁协议》，其中载明：甲方将其管理的位于天津市××道××号的房屋，面积44.6平方米出租给乙方使用，该房屋租赁期限共贰年，自2018年8月20日至2020年8月20日，该房屋年租金为50000元，……乙方违约的处理：……未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租一周以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金10%的违约金。……庭审中，原、被告共同确认被告欠付租金系自2018年8月20日至2020年8月20日，且被告已于2020年8月20日从涉诉房屋处搬走。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约将涉诉房屋交予被告使用，然被告未按照合同的约定按时足额向原告履行支付租金的义务，已经违反了合同的约定，应承担违约责任，故现原告要求被告支付自2018年8月20日至2020年8月20日的租金81250元（50000元/年×2年-50000元/年÷12个月×4.5个月）及按照合同的约定支付违约金5000元（50000元×10%），符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付的租金中已经扣除了因疫情原因减免租金的金额，符合相关政策规定，本院予以照准。关于被告抗辩在房屋租金中抵扣其自建房屋的费用及相应人身损害赔偿款项，此应系另一法律关系，被告如有相应诉讼请求，应在另案中解决，在本案中不予处理，故被告的此项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告王东洪向原告天津市大兴工商实业公司支付自2018年8月20日至2020年8月20日的房屋租金共计81250元；二、本判决生效后十五日内，被告王东洪向原告天津市大兴工商实业公司支付违约金5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2468元，减半收取计1234元，由被告王东洪负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市大兴工商实业公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二一年四月六日书记员  付子爱附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。