江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初3285号原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，组织机构代码84243060-5，住所地丹阳市云阳路60号。负责人：殷兆兵，系该行行长。委托诉讼代理人：王礼明，男，1984年9月26日生，汉族，住泰州市医药高新区，系该行员工。委托诉讼代理人：李锁荣，男，1973年10月23日生，汉族，住丹阳市，系该行员工。被告：贺正义，男，1956年7月7日生，汉族，住丹阳市。被告：陈风青，女，1955年9月10日生，汉族，住丹阳市。被告：丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社，组织机构代码07823525-6，住所地丹阳市延陵镇九里村委会。法定代表人：贺正义，系该合作社主任。被告：丁学东，男，1968年12月10日生，汉族，住丹阳市。被告：赵须召，男，1952年7月12日生，汉族，住丹阳市。被告：景发金，男，1954年10月3日出生，汉族，住丹阳市。被告：韦福金，男，1960年12月8日出生，汉族，住丹阳市。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告贺正义、陈风青、丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法由审判员耿振英适用简易程序于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王礼明，被告贺正义、丁学东、赵须召、景发金、韦福金到庭参加诉讼，被告陈风青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺正义、陈风青立即偿还欠款本金1107702.24元，利息44037.8元，合计1151740.04元（暂计算至2021年1月3日，2021年1月4日至贷款实际还清之日的利息仍按约定标准计算）；2.判令被告丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权就被告丁学东抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月28日，被告贺正义、陈风青向原告申请贷款，用于购买化肥农药。原告于2019年5月31日向贺正义、陈风青发放贷款1450000元，期限1年，于2020年5月29日到期。被告丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金为上述借款提供保证担保，被告丁学东以其所有的位于丹阳市房屋抵押担保，并办理了抵押登记。截止2021年1月3日，借款人尚欠原告借款本金1107702.24元，利息44037.8元，合计1151740.04元未能偿还，担保人也未能履行担保责任。原告诉至法院，请求判如所请。被告贺正义、丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社辩称，贷款是事实，因为贷款需要担保，所以让其他被告签字担保。原告曾和我们达成协议，贷款余额降到700000元就无需赵须召、景发金、韦福金承担担保责任，因为原告的原因导致贷款余额未降到协议标准，原告应当承担责任，不应再要求赵须召、景发金、韦福金承担担保责任。愿意和原告协商解决。被告陈风青未应诉答辩，也未举证。被告丁学东、赵须召、景发金、韦福金答辩意见和贺正义、丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社辩称意见相同。经审理查明：2018年3月30日，原告与被告贺正义签订《农户贷款借款合同》，约定2018年3月30日至2021年3月29日，借款人可在1500000元可循环额度内向贷款人申请借款，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，借款利随本清，按月结息，并对其他权利义务作出约定。被告丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金在以担保人身份在借款合同中签字盖章，被告丁学东以其所有的位于锦轩华庭1幢2单元301室房屋为借款合同在969500元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2019年5月28日，被告贺正义向原告提交《农村个人生产经营贷款义务申请表》，贷款额度为1450000元，贷款期限1年，被告丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金在以担保人身份在申请表中签字盖章，被告陈风青以申请人配偶身份在申请表上签字。同日，被告陈风青向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，约定以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对贷款承担无限连带清偿责任。2019年5月31日，原告按约向被告贺正义发放贷款1450000元，借款凭证载明到期日为2020年5月29日，执行利率4.785%，逾期利率7.1775%，还款方式为一次性还本月份还息。贷款到期后，借款人未能还款，担保人未能履行担保责任。截止2021年1月3日，被告尚欠原告借款本金1107702.24元，利息44037.8元，合计1151740.04元。另查明，庭审中，被告向本院提交“承诺”复印件一份，载有“丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社目前贷款余额壹佰伍拾万元整，至2019年贺正义贷款降到柒拾万元，与其他股东无任何承担保证责任”。原告方相关人员亦在“承诺”上签字。本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》，并办理了抵押登记手续，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按《农村个人生产经营贷款义务申请表》向被告贺正义发放贷款，被告未能按约还款，截止2021年1月3日，被告贺正义尚欠原告借款本金1107702.24元，利息44037.8元，合计1151740.04元，原告要求被告贺正义偿还该款、被告丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金承担担保责任及按合同约定标准计算至实际付清之日止的利息并就被告丁学东抵押的房产在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告陈风青向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，约定以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对贷款承担无限连带清偿责任，应当认定为借款系家庭共同借款，陈风青应当承担共同还款责任。被告辩称，原、被告曾达成协议，赵须召、景发金、韦福金无需再承担担保责任。本院认为，被告向本院提交的“承诺”系复印件，且即使该“承诺”为真，亦为一种附条件的承诺，条件为在2019年将贷款降至700000元，但截止2021年1月3日，贷款本金余额仍为1107702.24元，条件一直未成就，故对被告的辩称意见不予采纳。被告陈风青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关法律规定，依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺正义、陈风青应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行借款本金1107702.24元，截止2021年1月3日的利息44037.8元，2021年1月4日至借款实际清偿之日止的利息仍按约定标准计算；二、被告丹阳市一茗堂花卉苗木专业合作社、丁学东、赵须召、景发金、韦福金对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告就被告丁学东所有的位于锦轩华庭1幢2单元301室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在969500元范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15166元，减半收取7583元，由被告负担（该款原告已垫付，由被告连同应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 耿振英二〇二一年四月十四日法官助理 朱成辉书 记 员 谢 婉附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。