江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初1071号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司甸垛支行，住所地高邮市汉留镇阳澄居委会。负责人：吴刚。委托诉讼代理人：张林，男，汉族，1991年9月30日出生，住高邮市。系该银行职员。被告：扬州松泉环保科技有限公司，住所地高邮市汉留镇工业集中区。法定代表人：吴万泉。被告：吴万泉，男，汉族，1971年1月10日出生，住高邮市汉留工业集中区。被告：潘翠芳，女，汉族，1969年1月12日出生，住高邮市汉留工业集中区。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甸垛支行（以下简称农商行甸垛支行）与被告扬州松泉环保科技有限公司、吴万泉、潘翠芳借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张林、被告扬州松泉环保科技有限公司的法定代表人吴万泉到庭参加诉讼。被告潘翠芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告扬州松泉环保科技有限公司归还贷款本金4335000元以及对应利息（正常利息按照年利率5.85%计算，逾期利息以及产生利息的复利按照年利率8.775%计算，直至计算付清为止）；2、判令被告吴万泉、潘翠芳对上述贷款承担连带保证责任；3、判令原告在被告扬州松泉环保科技有限公司的上述全部还款义务内对位于高邮市汉留工业集中区的不动产享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月10日，原告与被告扬州松泉环保科技有限公司签订《流动资金循环借款合同》，约定提供贷款450万元，被告扬州松泉环保科技有限公司提供位于高邮市汉留工业集中区的不动产对借款进行抵押担保，被告吴万泉、潘翠芳对借款提供连带责任保证。借款后，被告仅归还了部分利息，现原告诉至本院提出上述诉求。被告吴万泉、扬州松泉环保科技有限公司答辩称：借款属实，但是没有能力偿还，希望原告能给予一定的还款期限。被告潘翠芳未答辩。经审理查明：2017年7月10日，被告扬州松泉环保科技有限公司作为借款人与原告作为贷款人签订《流动资金循环借款合同》1份，约定原告向被告扬州松泉环保科技有限公司提供贷款450万元，借款届满日至2020年7月9日，每月20日结息。合同约定逾期归还本息的，从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息，在贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按照50%计收复利。2017年9月27日，原告向被告扬州松泉环保科技有限公司提供贷款25万元，年利率为9.88%，借款到期日为2020年7月9日。2019年6月12日，原告向被告扬州松泉环保科技有限公司提供贷款420万元，年利率为9.048%，借款到期日为2020年6月20日。上述本金合计450万元。2017年7月10日，被告扬州松泉环保科技有限公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告扬州松泉环保科技有限公司为涉案贷款以不动产作为抵押物，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）。同日，原被告双方办理了抵押登记手续【房屋他项权利证书号为：江苏（2017）高邮市不动产证明第0005411号，义务人为扬州松泉环保科技有限公司，坐落位置为高邮市汉留工业集中区】，权利证书登记的债权数额为450万元及其他费用，抵押顺位第三顺位。2017年7月10日，被告吴万泉、潘翠芳又与原告签订《最高额保证合同》1份，约定被告吴万泉、潘翠芳为涉案借款提供连带担保责任，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等），保证期限为借款届满之日起二年。合同同时约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2020年5月27日，被告扬州松泉环保科技有限公司作为借款人、担保人，被告吴万泉、潘翠芳作为担保人，原告作为贷款人签订《借款展期协议》1份，约定涉案借款展期到期日为2021年6月8日，借款利率为年利率6.525%。庭审中，原被告认可现尚欠本金4335000元。对于其中尚欠420万元本金的利息归还至2020年8月21日，对于其中尚欠13.5万元本金的利息归还至2020年11月21日。另查明，根据高邮市不动产登记中心出具的不动产产权信息查询结果显示：至2021年3月31日，被告扬州松泉环保科技有限公司所有的位于高邮市汉留工业集中区不动产的抵押权信息有：江苏（2018）高邮市不动产证明第0007676号、江苏（2017）高邮市不动产证明第0005411号，上述抵押权人均为原告农商行甸垛支行。根据原告提供的江苏（2018）高邮市不动产证明第0007676号不动产权利证书显示：2018年9月18日，被告扬州松泉环保科技有限公司将其所有的位于高邮市汉留工业集中区不动产为另一笔借款40万元提供了抵押担保，并办理了不动产抵押权登记证明，对外公示的抵押金额为40万元及相关利息费用等，抵押顺位为第二顺位，抵押权人为原告农商行甸垛支行。上述事实，有原被告的当庭陈述及《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《不动产权利证书》、《借款展期协议》、《不动产产权信息查询结果证明》等证据在卷予以证实。本院认为，原被告之间签订的合同是当事人之间的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定享受权利承担义务。原告按照合同约定向被告扬州松泉环保科技有限公司提供了贷款，贷款经过展期后，被告扬州松泉环保科技有限公司仍未按约归还本息，已构成逾期违约，被告扬州松泉环保科技有限公司有权解除合同并要求被告扬州松泉环保科技有限公司归还所欠本息。现被告尚欠本金4335000元未归还，应予以归还。对于其中本金420万元的利息，原告要求以420万元为基数按照年利率8.775%从2020年8月22日起计算至还清之日止，以尚欠利息为基数按照年利率8.775%从2020年8月22日起计算至还清之日止；对于其中本金13.5万元的利息，原告要求以13.5万元为基数按照年利率8.775%从2020年11月22日起计算至还清之日止，以尚欠利息为基数按照年利率8.775%从2020年11月22日起计算至还清之日止；原告上述利息计算方式不违反当事人之间的合同约定亦未超出法律规定标准，本院予以准许。被告扬州松泉环保科技有限公司提供不动产作为抵押物为上述借款提供担保并办理了抵押登记手续，故原告有权对上述抵押物拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位在借款范围内享有优先受偿权。被告吴万泉、潘翠芳在合同中约定为涉案借款提供连带担保责任，合同约定债务人不到期履行债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，涉案借款在担保期限内，故被告吴万泉、潘翠芳需对涉案借款承担连带还款责任。被告吴万泉、潘翠芳承担担保责任后，有权向被告扬州松泉环保科技有限公司追偿。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、六百七十四条、六百七十五条、六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第五百六十三条第（二）款、第五百六十七条、第三百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州松泉环保科技有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甸垛支行借款本金4335000元以及利息（①关于420万元本金的利息：以420万元为基数按照年利率8.775%从2020年8月22日起计算至还清之日，以尚欠利息为基数按照年利率8.775%从2020年8月22日起计算至还清之日止；②关于13.5万元本金的利息：以13.5万元为基数按照年利率8.775%从2020年11月22日起计算至还清之日，以尚欠利息为基数按照年利率8.775%从2020年11月22日起计算至还清之日止）。二、原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司甸垛支行就被告扬州松泉环保科技有限公司所有的座落于高邮市汉留工业集中区的不动产【江苏（2017）高邮市不动产证明第0005411号】的拍卖、变卖所得价款在超出【江苏（2018）高邮市不动产证明第0007676号不动产登记证明】的抵押担保债权的部分在450万元抵押担保债权范围内对被告扬州松泉环保科技有限公司上述第一条还款义务享有优先受偿权。三、被告吴万泉、潘翠芳对被告扬州松泉环保科技有限公司上述第一条还款义务承担连带还款责任；被告吴万泉、潘翠芳履行还款义务后，有权向被告扬州松泉环保科技有限公司追偿。如三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20740元（已减半收取），由三被告共同负担（此款原告已预交，三被告于履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 叶晓红二〇二一年四月一日法官助理 刘 飞书 记 员 赵丹丹