重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0118民初1662号原告：重庆农村商业银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区红河中路**，统一社会信用代码915001186761320389。法定代表人：周洪全，行长。委托诉讼代理人：周武，男，汉族，系该支行员工(特别授权)。被告：罗万平，女，1968年3月23日生，汉族，住重庆市永川区。被告：重庆市永川区平彬酒楼，住，住所地重庆市永川区宝峰镇场镇一社会信用代码91500118057778622F。法定代表人：罗万平，执行事务合伙人。原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行(以下简称农商行永川支行)与被告罗万平、重庆市永川区平彬酒楼（以下简称平彬酒楼）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行永川支行的委托诉讼代理人周武，被告罗万平，被告平彬酒楼的法定代表人罗万平到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行永川支行向本院提出诉讼请求：1.由被告罗万平立即偿还借款本金599481.47元，并支付截至2020年12月29日的借款利息54220.85元、罚息8328.47元、复利2855.71元，合计664886.50元；2.由被告罗万平支付自2020年12月30日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以未偿还的借款本金599481.47元为基数，在借款利率7.125%的基础上上浮50%，复利以未偿还的利息为基数，按罚息利率计算)；3.本案诉讼费由被告罗万平负担；4.由被告平彬酒楼对罗万平的上述第1-3项债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告罗万平提供的位于重庆市永川区宝峰镇场镇两处商业用房享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告罗万平于2017年9月7日与原告签订借款合同，约定：原告向罗万平提供贷款700000元，用于门面装修，借款期限为36个月；年利率7.125%；以按期结息，分期还款法进行还款，被告罗万平用其所有的位于重庆市永川区宝峰镇场镇两处商业用房为借款提供抵押，由被告平彬酒楼承担连带保证担保责任。合同签订后，原告于2017年9月12日向被告罗万平发放了贷款700000元，被告罗万平借款后，不履行还款义务，2020年9月6日到期后，经原告催收未果。截至2020年12月29日，罗万平尚欠原告借款本金599481.47元、利息54220.85元、罚息8328.47元、复利2855.71元，合计664886.50元。被告罗万平、平彬酒楼共同辩称：原告诉称贷款数额属实，但该笔贷款是被告平彬酒楼的合伙人赵显彬个人之前的贷款未归还转为罗万平的贷款，不应由罗万平和平彬酒楼归还，原告应起诉由赵显彬归还该笔贷款。本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，原告农商行永川支行(贷款人)与被告罗万平（借款人、抵押人），被告平彬酒楼（保证人）签订了《个人贷款合同》，约定：借款金额700000元；借款用途为门面装修；借款期限36个月；借款利率在中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率水平上上浮50%，借款期间如遇基准利率调整，执行利率于次年1月1日起调整；还款方式为按期结息分期还款法，即按月结付利息；分期还款为：2018年9月6日归还贷款本金100000元，2019年9月6日归还贷款本金100000元，2020年9月6日归还本金500000元；借款人未按双方约定期限归还借款的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；抵押人罗万平用其所有的位于重庆市永川区宝峰镇场镇两处商业用房（房地产权证号：永川区房地证2009字第XXXXXX；永川区房地证2010字第XXXXXXX）为本合同项下所欠的全部债务提供抵押担保；保证人平彬酒楼同意为本合同项下所欠的全部债务提供连带责任保证。合同签订后，对罗万平提供抵押的上述房屋进行了抵押登记；平彬酒楼向农商行永川支行出具了《连带责任还款承诺书》；农商行永川支行于2017年9月6日向罗万平发放了借款700000元。之后，罗万平未依照合同约定履行还款义务，2020年9月6日到期后，经原告催收未果。截至2020年12月29日，罗万平尚欠农商行永川支行借款本金599481.47元、利息54220.85元、罚息8328.47元、复利2855.71元，合计664886.50元。本院认为，原告农商行永川支行诉称其出借借款给被告罗万平，罗万平用其所有的房屋作抵押，由被告平彬酒楼为该借款提供连带保证，并为之提交了与罗万平、平彬酒楼签订的《借款合同》、借款借据、按揭贷款欠息查询、平彬酒楼出具的《连带责任还款承诺书》等证据佐证，能够证明其出借借款给被告罗万平和被告平彬酒楼为该借款提供连带保证的事实成立。经庭审核实，双方当事人自愿协商签订的《借款合同》和平彬酒楼出具的《连带责任还款承诺书》不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同和承诺书合法有效，双方应按该合同履行。农商行永川支行向被告罗万平履行了支付借款的义务后，被告罗万平在履行合同过程中未按约定归还借款的行为已构成违约，农商行永川支行按照合同约定要求被告罗万平偿还全部尚欠贷款本金及其利息、罚息、复利和被告平彬酒楼对被告罗万平的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告平彬酒楼承担保证责任后，有权向被告罗万平追偿。被告罗万平以其所有的房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，依照担保法的规定，原告农商行永川支行具有优先受偿权，故对原告农商行永川支行要求确认对抵押物处置款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。另外，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率(LPR)，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告农商行永川支行要求支付的罚息和复利应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%后再加收50%，原告农商行永川支行要求在借款利率7.125%的基础上上浮50%计算罚息和复利的诉讼请求，本院不予支持。被告罗万平、平彬酒楼提出的相应辩称理由，未提供证据加以证明，该辩称意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条，第一百九十八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告罗万平于本判决生效之日起五日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金599481.47元，截至2020年12月29日的利息54220.85元、罚息8328.47元、复利2855.71元，合计664886.50元；二、由被告罗万平于本判决生效之日起五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行自2020年12月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以未偿还的借款本金599481.47元为基数，复利以未偿还的利息54220.85元为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%后再加收50%)；三、若被告罗万平逾期未清偿上述债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行有权就被告罗万平用于抵押的房屋(房地产权证号：永川区房地证2009字第XXXXXX；永川区房地证2010字第XXXXXXX)进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；四、由被告重庆市永川区平彬酒楼对罗万平的上述第一至二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5224元，由被告罗万平、重庆市永川区平彬酒楼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  邓勇二〇二一年四月九日书记员  陈瑶