济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0102民初2426号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市,组织机构代码。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人：姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷，山东康桥律师事务所律师。被告：苏广家，男，1989年2月9日出生，汉族，住山东省商河县，公民身份号码。被告：王贵兰，女，1967年11月16日出生，汉族，住山东省商河县，公民身份号码。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告苏广家、王贵兰金融借款合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人姜宪峰、李雷，被告苏广家到庭参加诉讼。被告王贵兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令苏广家偿还原告借款本金318485.85元；2.判令苏广家偿还原告截至2020年9月28日的利息10396.17元（含罚息、复利），自2020年9月29日起之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令苏广家承担原告前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；4.判令王贵兰对上述一至三项请求承担连带清偿责任；5.判令原告对济南市历城区的抵押房产享有优先受偿权；6.本案受理费由被告承担。因苏广家在2020年9月29日至2021年3月7日期间又偿还了部分本息，北京银行济南分行将第一项请求的本金确定为316050.85元，将第二项请求的利息（含罚息、复利）确定为17820.2元，嗣后罚息及复利自2021年3月8日起按合同约定计算。事实与理由：2015年10月30日，原告与苏广家签订借款抵押合同，由原告向苏广家提供37万元的贷款；贷款期限为2015年10月30日至2035年10月30日，贷款执行利率为放款日的同期基准利率,还款方式为等额本息还款；苏广家逾期还款的，按照合同执行利率上浮40%计算罚息及复利，原告有权宣布借款提前到期，且由苏广家承担解决争议的律师费。苏广家以位于济南市历城区的房屋为涉案贷款提供担保，上述房屋已办理了抵押登记。2015年10月30日,原告与王贵兰签订保证合同，王贵兰自愿对涉案贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定履行了发放贷款的义务，但被告均未履行还款义务，现诉至法院。被告苏广家辩称，认可借款事实，没有一次性还款能力，希望能够和解。经审核当事人提交的证据及当事人陈述，本院综合认定以下事实：2015年10月30日，北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与苏广家（借款人、抵押人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：苏广家向北京银行济南分行贷款37万元用于购买位于济南市历城区的涉案房屋；贷款期限为2015年10月30日至2035年10月30日；合同利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。同时，苏广家以涉案房屋向北京银行济南分行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件；借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于停止发放贷款、计收罚息，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求偿付实现债权和担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行济南分行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。2015年10月30日，王贵兰与北京银行济南分行签订《保证合同》，合同约定由王贵兰对涉案贷款的本息费用承担连带保证责任。合同签订后，北京银行济南分行于2015年11月4日日向苏广家发放了37万元贷款，涉案房屋亦办理了抵押登记。截至2021年3月7日，苏广家共拖贷款本金316050.85元、期内利息16709.13元、本金罚息521.2元、利息罚息589.87元。另，为处理本案诉讼，北京银行济南分行支付了律师代理费3000元；涉案贷款未办理过LPR利率的转换。本院认为，王贵兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩举证的权利。原被告签订的涉案合同均合法有效。北京银行济南分行按约定发放了贷款，但苏广家未按时足额还款，现北京银行济南分行依据合同约定主张贷款加速到期，要求苏广家支付截至2021年3月7日的贷款本金316050.85元、期内利息16709.13元、本金罚息521.2元，利息罚息589.87元，理由正当，本院应予支持。对于嗣后利息，涉案贷款尚未办理LPR利率的转换，故执行利率应为4.9%，故罚息利率应为6.860%。故苏广家的嗣后逾期利息及复利应按照以下方式计算：分别以316050.85元、16709.13元为基数，按6.860%的年利率，自2021年3月8日起至实际给付之日止。对北京银行济南分行主张的相关诉讼费用，因逾期未归还借款本息系苏广家单方违约，且双方在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中对律师费、诉讼费等其他相关费用已进行约定，北京银行济南分行提交的委托代理合同、律师费发票、北京银行电子回单可以证实该笔费用已实际发生，故本案诉讼费、律师费均应由苏广家负担。王贵兰亦应根据《保证合同》的相关约定，对上述款项承担连带清偿责任。苏广家自愿以其所有的涉案房屋为北京银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故北京银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依照依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告苏广家于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行贷款本金316050.85元；二、被告苏广家于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截至2021年3月7日的期内利息16709.13元、逾期利息（本金罚息）521.2元，复利（利息罚息）589.87元（嗣后逾期利息及复利分别以316050.85元、16709.13元为基数，按6.860%的年利率，自2021年3月8日起计算至实际给付之日止）；三、被告苏广家于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师费3000元；四、被告王贵兰对被告苏广家的第一至三项支付义务承担连带清偿责任；五、确认原告北京银行股份有限公司济南分行对被告苏广家抵押担保的位于济南市历城区的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6478元，减半收取3239元，由被告苏广家、王贵兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇二一年四月二十日书记员  刘洪明