广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0107民初1647号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所：南宁市青秀区园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 负责人：林道军，行长。 委托诉讼代理人：李丽容，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。 被告：梁伟刚，男，1984年12月3日出生，汉族，户籍地广西陆川县，现住南宁市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁伟刚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的委托诉讼代理人王雁红到庭参加诉讼。被告梁伟刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金1495323.56元；2.判令被告给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息21658.12元， 2 罚息194.00元（计算方法：利息、罚息暂计至2020年12月17日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金1495323.56元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加1.15%后再上浮50%分段计付）；3.判令被告赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费用75859元；4.判令原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告梁伟刚所有的位于南宁市，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行变更第1项诉讼请求的借款本金为1493699.66元，变更第2项诉讼请求的利息为35873.14元、罚息为760.32元（截至2021年3月25日），其他诉讼请求不变。事实与理由：被告因购房于2020年5月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款1500000元，并约定用被告所有的南宁市抵押，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告却未能按合同约定归还本金和利息，截至2020年12月17日，已有多期未按时足额还款。根据借款合同第十六、十七条的约定，被告的前述行为已构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据双方签订的合同和《中华人民共和国合同法》的有关规定，原告特依法起诉，请求判令被告归还尚欠的借款本息，并按合同的约定计付罚息，承担本案的律师代理费和诉讼费等，判决原告对抵押物南宁市享有优先受偿权。 被告梁伟刚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告为股份有限公司分公司，经营范围包括办理开 3 户企业、事业单位的人民币存、贷款业务等。 2020年5月8日，被告填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，向原告申请借款1500000元用于购买南宁市。 2020年5月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，被告向原告贷款1500000元用于购买南宁市。合同第七条第三款约定：“......借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利......”第十三条约定，抵押人以南宁市设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条第一款“借款人违约情形”第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条“救济措施”第一款“贷款人救济措施”第二项约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第六项约定，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同《特别签订条款》第二十九条约定，借款本金为1500000元。第三十条约定，借款期限为360个月即2020年5 4 月25日至2050年5月25日。第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为浮动利率，即LPR利率加115基点（1基点=0.01%）；逾期还款的，罚息为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十四条第一款约定：“约定还款日为：每月的月末日。首次放款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。若贷款发放日距次月1日大于等于15天，借款人从放款当月起按月归还借款本息；若贷款发放日距次月1日小于15天，借款人从放款的次月起按月归还借款本息。”第三款约定，采用等额本息还款方法。第四十一条第一款约定：“借款人与贷款人关于费用承担的约定为：抵押物登记费用由贷款人承担。对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。” 2020年5月25日，原告依约支付借款本金1500000元。同日，南宁市取得不动产登记证明，编号为桂（2020）南宁市不动产证明第0167956号，证明权利和事项为抵押权，权利人是原告，义务人是被告，担保债权数额为1500000元。 截至2021年3月25日，被告累计逾期还款数额为本金7934.36元、利息35873.14元、罚息760.32元，尚欠贷款余额1493699.66元。 另查明，2021年1月14日，原告与广西国海律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定，该律所接受原告的委托，指派王雁红、李丽容律师作为原告与被告金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为75859元。2021年3月18日，广西国海律师事务所向原告出具发票，载明收到原告支付的律师费75859元。 5 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁伟刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的法律后果。 原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告则应依约按时、足额偿还贷款。但截至2021年3月25日，被告累计逾期还款数额为本金7934.36元、利息35873.14元、罚息760.32元，已构成合同第十六条第一款第一项约定的违约情形，故原告可依据合同第十七条第一款第二项的约定，要求被告立即偿还借款本息，即贷款本金1493699.66元及已到期利息35873.14元、罚息760.32元。此后的利息、罚息按合同《特别签订条款》第三十一条约定的利率标准、从2021年3月26日计算至被告还清贷款本金1493699.66元之日止。 关于律师代理费。根据合同第十三条、第四十一条的约定，原告为实现债权发生的律师费由借款人负担。原告起诉时，被告尚欠的本金、利息、罚息总额为1517175.68元（1495323.56+21658.12+194），故应以1517175.68元为基数，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条的规定，计算得出律师费至多为58515元，现原告主张的律师代理费75859元，超出前述收费标准，对超出部分，本院予以支持。 关于优先受偿权。本案中，被告在合同中承诺以其所有的南宁市为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，故原告对上述房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 6 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁伟刚向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款本金1493699.66元； 二、被告梁伟刚向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付截至2021年3月25日的利息35873.14元； 三、被告梁伟刚向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付截至2021年3月25日的罚息760.32元； 四、被告梁伟刚向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息、罚息（计算方法：按《个人住房（商业用房）借款合同》中《特别签订条款》第三十一条约定的计算标准，从2021年3月26日计算至被告梁伟刚还清贷款本金1493699.66元之日）； 五、被告梁伟刚向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师费损失58515元； 六、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对南宁市经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定 7 的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9569元（原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担104元，被告梁伟刚负担9465元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 罗 媛 二〇二一年四月二十日 书记员 黄翰明