广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初415号 原告：xxx联社，住所地xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：黄琴，女，1989年10月18日出生，汉族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：赵某博，男，x年x月x日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被告：林某明，女，x年x月x日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 原告xxx联社（简称xxx联社）诉被告赵某博、林某明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄琴，被告赵某博、林某明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告xxx联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年8月12日签订的《个人借款合同》(合同编号:885102192109693）；2.判令被告赵某博、林某明偿还借款本金1500000元，利息、复利及罚息117802.85元（利息、复利及罚息暂计至2020年10月9日，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）；3.判令原告对被告赵 -2- 某博、林某明名下位于防城港市港口区的抵押房地产【土地所有权证号：防港国用（2006）第xxx号，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第××号】享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由： 2019年8月12日，被告与原告的营业网点xxx信用社签订《个人借款合同》，约定抵押贷款150万元，用于偿还编号为885102171306543的合同项下借款人所欠债务，期限从2019年8月13日至2021年4月12日止，贷款采用浮动年利率，逾期还款罚息利率为年利率基础上上浮40%，还款方式按季结息，分期还本，合同约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告赵某博、林某明名下位于防城港市港口区的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告并未如约偿还借款。截至202010月9日，被告已拖欠借款本金1500000元，利息、复利及罚息117802.85元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。 被告赵某博、林某明辩称，对未偿还的借款本金1500000元和利息、复利及罚息117802.85元无异议，但因身体及经济原因致未能按时偿还借款本息，但请求自行变卖抵押物用以偿还欠款。 本院经审理查明事实如下，被告赵某博、林某明系夫妻关系。2019年8月5日，被告赵某博、林某明向原告xxx联社的下属机构xxx联社xxx信用社（简称xxx信用社）出具《同意借款意见书》及《同意抵押意见书》，同意被告赵某博借款1500000元并用双方名下位于防城港市港口区地产作抵押。2019年8月12日，xxx信用社与被告赵某博签订《个人借款合同》（合同编号：885102192109693），合同约定：被告赵某博向原告申请借款1500000元，用于偿还885102171306543合同项下借款人所欠债务，借款期限自2019年8月12日起至2021年4月12日止。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%执行年利率。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银 -3- 行规定计收复利。逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。借款还款方式为按季结息，分期还本，结息为每季末的20日，分期还本为2020年6月30日偿还贷款本金10000元，2020年12月31日偿还贷款10000元，2021年4月12日偿还贷款本金1480000元。被告林某明在借款人处签名。 同日，xx信用社与被告赵某博、林某明签订《抵押担保合同》，约定以被告赵某博、林某明名下位于防城港市港口区地产为上述《个人借款合同》的借款提供抵押担保。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。该抵押房产于2019年8月12日办理了抵押权登记，权利人为xxx信用社,义务人为赵某博、林某明，不动产登记证明号为：桂（2019）防城港市不动产证明第××号。 xxx信用社于2019年8月13日履行了放款义务,将本案贷款1500000元划至被告赵某博的银行账户。截至2020年10月9日被告赵某博已累计拖欠利息、复利、罚息共计117802.85元，借款期限届满，被告赵某博未偿还借款本金1500000元。 以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证复印件、结婚证、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《同意借款意见书》、《同意抵押意见书》、《抵（质）承诺书》、不动产登记证明、借款借据、贷款欠款欠息清单、贷款还款明细及原、被告庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告的下属机构xxx信用社与被告签订《个人借款合同》是依法成立的合同，合同约定的条款是各方当事人的真实意思表示，合同对当事人具有法律约束力，各方当事人应当依约履行义务。被告赵某博取得原告发放的贷款后，应当按合同约定每月向xxx信用社偿还利息并在借款期限届满之日向原告偿还借款本金，但其未按约偿还利息及借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因xxx信用社不具有诉讼主体资格，现在原告请求被告赵某博偿还借款本金及利息、罚息，符合双方合同约定及法律规定，应予以支持。 关于被告林某明的偿还责任问题。被告林某明与赵某博系夫妻关系，涉案债务产生于两被告夫妻 -4- 关系存续期间，且被告林某明向xxx信用社出具《同意借款意见书》及《同意抵押意见书》并在《个人借款合同》“借款人”处和《抵押担保合同》“抵押人”处签名，表明其知道并同意赵某博向xxx信用社借款并享有涉案借款的利益。综合以上情况,依照《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）第一千零六十四条的规定,本院认定涉案债务为被告赵某博、林某明夫妻共同债务,被告林某明应对被告赵某博的涉案债务承担共同清偿责任。 对于原告请求对涉案贷款抵押物在上述债务享有优先受偿权的问题。根据《民法典》第四百零二条的规定“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及第四百一十条的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”，本案中被告赵某博、林某明自愿以其名下涉案房屋提供担保，并办理了不动产抵押登记手续，xxx信用社依法对抵押物享受优先受偿权。故对原告要求确认对被告就贷款提供的房产抵押享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第六百七十六条、第六百八十八条、第一千零六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告xxx联社的下属机构xxx信用社与被告赵某博、林某明签订的《个人借款合同》（合同编号：885102192109693）； 二、被告赵某博、林某明向原告xxx联社偿还贷款本金1500000元及利息、罚息、复利117802.85元（利息、罚息暂计至2020年10月9日，以后的利息按合同约定计算，并计至清偿之日止）； 三、原告xxx联社对被告赵某博、林某明提供的名下位于防城港市港口区地产（土地所有权证号：防港国用（2006）第xxx号，房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××号、防港房权证港口直字第××号）享有抵押权并从处置抵押房地产所得价款中优先受偿权。 -5- 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费9680元（已减半收取），保全费5000元，由被告赵某博、林某明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 禤立平 二〇二一年四月二十八日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 -6- 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。