湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初682号原告罗兰华，女，1974年4月1日出生，汉族，住邵阳市大祥区。委托代理人袁旭昭，湖南九天阳律师事务所律师。被告邵阳市亿达房地产开发有限公司，住邵阳市大祥区宝庆西路162号（纺织机械厂区办公楼5楼）。法定代表：党潇。原告罗兰华与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月31日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告罗兰华的委托代理人袁旭昭到庭参加诉讼，被告邵阳市亿达房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月19日，原告与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的恒大未来城楼盘12栋2单元25002号房。双方同时签署了《无理由退房协议书》，约定了原告购房后入住前随时可以无理由退房。被告恒大地产集团有限公司也书面承诺，只要购买方签订买卖合同并支付总房款30%以上，无任何违约行为，则可以无理由退房。原告按照合同约定交纳了全部房款809339元，无任何违约行为。2020年5月，原告因自身原因决定解除合同，向被告提出退房要求。被告同意退房，但不能同时退还购房款。原告要求被告明确退款时间，也遭被告拒绝。原告多次找被告协商，被告方置业顾问总以种种理由搪塞。原告本着协商解决矛盾的诚意，于2021年3月再次委托律师找被告协商，遭到被告的当场拒绝，被告工作人员要原告走司法程序。原告认为，两被告在销售房屋时既然承诺无理由退房，就应该在退房的同时退还已交纳的购房款。被告只同意退房不承诺退款违反了公平原则，属违约行为。为维护原告的合法权益，根据我国民法典第562条第2款、566条之规定，特诉诸法院，请求：1、解除原被告所签《商品房买卖合同》，责令被告退还原告购房款809339元及预缴税费910元，并自2021年3月18日起按房款总额每日万分之一支付逾期退款违约金；2、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、身份证、企业信息资料复印件1份，拟证明原告及被告主体资格。2、商品房认购书、买卖合同及补充协议复印件1份，拟证明商品房买卖事实，双方权利义务及违约责任。3、无理由退房承诺书、无理由退房协议书复印件1份，拟证明被告承诺买方可以无理由退房。4、发票三张、收据一张复印件1份，拟证明原告已按合同约定交清全部房款及预缴税款910元。5、关于解除商品房合同备案证书冻结的函复印件1份，拟证明原告已还清公积金借款，解除该套房的商品房备案证书冻结悬挂。6、认购书解除协议复印件1份，拟证明被告虽然同意退房，但不明确退款时间，并限制买方权利主张权。被告未予答辩，也未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为原告提供的证据1、2、3、4、5、6具备证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年5月19日，原告罗兰华与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（编号SF-2019-8120),约定原告购买被告开发的恒大未来城楼盘12栋2单元0225002号房，房屋面积122.96平方米，套内面积95.22平方米，单价6582.13元／平方米，总价809339元.付款方式及期限：分期付款，2019年5月6日前支付房款￥161868元整；于2019年6月3日前支付房款￥161868元整；于2019年7月3日前支付房款￥242802元整；余款即￥242801元整须于2019年8月3日前付清。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《无理由退房协议书》，约定“一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。原告于2019年5月6日支付被告购房款161868元，预交税费910元，同年5月24日支付购房款270000元整，5月29日付款367967元，共计799835元，但发票开具的购房款共计809339元。因原告提前付款优惠了9504元，该优惠款直接从应交购房款中减除，原告实际支付购房款799835元。2020年5月，原告因自身原因决定解除合同，向被告提出退房要求。被告同意退房，但不能确定退还购房款的时间，因而双方未能达成解除协议，故原告诉来本院。本院认为，原告罗兰华与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司双方签订的《无理由退房协议书》，属双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的规定，对双方当事人均具有法律约束力。根据《无理由退房协议书》的约定，在支付总房款30%及以上，同时在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起办理入住手续前的任何时间，原告有权行使无理由退房的权利，故原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。原告要求退还购房款809339元及预缴税费910元，因交款时原告享受了优惠，原告实际支付购房款为799835元，按照双方所签《无理由退房协议书》第三条约定，对优惠的9504元应当扣除，故被告应退还原告购房款799835元、预缴税费910元。原告要求自2021年3月18日起按房款总额每日万分之一支付逾期退款违约金，因双方签订的《无理由退房协议书》对延迟退款违约金并无约定，应按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗兰华与被告邵阳市亿达房地产开发有限公司于2019年5月19日签订《商品房买卖合同》（编号SF-2019-8120)二、被告邵阳市亿达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告罗兰华已付购房款799835元及预缴税费910元共计800745元，并支付逾期付款利息（逾期付款利息以800745元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2021年3月18日计至被告邵阳市亿达房地产开发有限公司实际履行之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告罗兰华的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费人民币2976元，由原告负担35元，被告负担2941元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  唐步城二〇二一年四月二十九日书记员  李 唯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状采取其他补救拱施并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。