湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0621民初714号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省岳阳县荣家湾镇东方路56号，统一社会信用代码91430621617052054F。 法定代表人：郑少华，董事长。 委托诉讼代理人：任念慈，女，1976年8月15日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。 被告：邓靖，男，1966年4月23日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：唐勤，女，1966年10月10日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：刘易昌，男，1990年6月9日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：刘俊，男，1964年3月27日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告邓靖、唐勤、刘易昌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人任念慈、被告邓靖、唐勤、刘易昌的委托诉讼代理人刘俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告邓靖、唐勤的借款合同，判令被告邓靖、唐勤归还借款本金330万元并按约定的利率支付至还清本金之日时的利息；二、判决对被告刘易昌用于借款抵押的房屋（不动产登记证号：湘2020岳阳市不动产证明第0××1号）采取拍卖、变卖的方式依法变价后取得的款项享有优先受偿权；三、要求被告承担所有诉讼费用。 事实与理由：被告邓靖、唐勤于2020年5月21日与原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司总行营业部签订最高额借款合同，合同约定借款最高额度为330万元，最长借款期限60个月，月利率6.5417％，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，借款担保方式为抵押担保，抵押人刘易昌为此笔贷款签订最高额抵押合同，在抵押人处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，并用位于岳阳市岳阳楼区××村居委会的私有房屋（岳房权证岳阳楼区字第1××3号）为该笔贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续。借款合同签订后，被告邓靖、唐勤于2020年6月17日通过银行柜台借款330万元，借款期限36个月。贷款发放后，被告邓靖于2020年07月17日至2020年12月31日共支付贷款利息66920.5元之后未能按期支付利息（利息仅支付至2020年9月18日），目前贷款形态已经进入不良，严重影响了巴陵农商行贷款的资金安全，为维护农商行债权，特向人民法院起诉，请求依法解除与被告邓靖、唐勤的借款合同，判令被告邓靖、唐勤向原告归还货款本金330万元，并按照约定的利率支付至还清本金之日时的利息及逾期罚息，湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司对用于借款作抵押的房屋（不动产登记证号：湘2020岳阳市不动产证明第0××1号）依法变价后所取得的款项享有优先受偿权。 被告邓靖、唐勤辩称：对原告起诉事实和诉讼请求无异议。但是这笔贷款实际借款人被告刘易昌父亲刘俊，且我和被刘易昌及刘俊还有一个三方协议。 被告刘易昌辩称：一、该笔借款的期限是五年，从借款到现在还不足一年，原告违背借款合同关于期限的约定。二、借款合同上利息支付是按月，但系统设置的利息支付是按季支付，这笔贷款欠息三个月的话，不算违约，本次是四个月未付利息，实际只逾期一个月。我们主动筹集资金将所欠利息付清，但原告仍然向法院起诉，所以利息未付责任在原告不在被告。三、原告邓靖所开办的企业在2020年疫情期间直至现在工厂停产几个月，损失惨重，商品积压，资金无法回笼，故延期支付了利息。疫情期间国家为恢复生产，颁布了一系列政策，实行免税减息等措施。原告不执行国家金融政策，反其道而行之，严重违背了国家的金融政策。四、借款人自2016年5月30日第一次与原告发生信贷关系以来，历时60个月，形成不良贷款的次数仅仅两次，包括这次，60个月累计支付原告利息170余万元，数额巨大，为原告作出了较大贡献。此次到起诉之日，欠息大约10万元左右，比起支付的170万元是小数。在欠息10万元的时候，原告提前收贷有些不近人情，违背了以客户至上服务宗旨。五、抵押物贷款无风险，有门面作抵押，通过多家评估公司评估和市场价格比较，该笔借款不存在风险，但原告提前收贷诉至法院。综上所述，请求人民法院依据本案事实和证据依法驳回原告的诉讼请求。 被告邓靖、唐勤、刘易昌对原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司起诉的案件事实无异议。 本院认为，原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告邓靖、唐勤签订的《最高额借款合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，双方应当按照《最高额借款合同》履行自己的义务，被告邓靖、唐勤未按期支付利息，构成违约，且被告邓靖、唐勤在庭审时明确表示同意解除双方签订的《最高额借款合同》，故原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司要求解除与被告邓靖、唐勤签订的《最高额借款合同》的诉讼请求，本院应当予以支持。被告刘易昌辩称关于被告邓靖没有逾期偿还借款利息与客观事实不符，本院对该辩称理由不予采纳。《最高额借款合同》解除后，被告邓靖应当偿还所欠原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金及利息，故原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司要求被告邓靖、唐勤偿还借款本息的诉讼请求，本院应当予以支持。被告刘易昌用自己所有的房屋为该借款进行了抵押，故原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司要求对被告刘易昌用于抵押房屋采取拍卖、变卖的方式依法变价后所取得的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告邓靖于2020年6月17日签订的《最高额借款合同》。 二、由被告邓靖、唐勤偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元及利息（利息自2020年9月19日起按月利率6.5417‰计算至清偿之日）。 三、对被告刘易昌为该笔贷款提供抵押房屋（不动产登记证号：湘2020岳阳市不动产证明第0××1号）采取拍卖或变卖的方式依法变价，原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司对变价后所取得的款项优先受偿。 上述第二项限被告邓靖、唐勤在本判决生效后七日内支付至本院账户（户名：岳阳县人民法院，账号：×××72，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33200元，减半收取16600元，由被告邓靖、唐勤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  付建军 二〇二一年四月二十七日 书记员  吴 桥 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。