安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初1369号 原告:中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路**，统一社会信用代码91340881772847754M。 负责人:金贺辰，该行行长。 委托诉讼代理人：魏舫，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍大壮，安徽同合律师事务所律师。 被告:王X，男，1993年3月27日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，居住地安徽省桐城市经济开发区××幢××室。 被告:王XX，男，1967年8月24日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告:李XX，女，1974年7月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告:安徽桐城XX有限公司，，住所地安徽省桐城经济开发区龙腾路**统一社会信用代码913408815689906921。 法定代表人:李XX，董事长。 委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司桐城支行与被告王X、被告王XX、被告李XX、被告安徽桐城XX有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司桐城支行委托诉讼代理人鲍大壮、被告安徽桐城XX有限公司委托诉讼代理人王晓龙到庭参加诉讼，被告王X、被告王XX、被告李XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司桐城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王X向原告偿还本金255418.89元及逾期利息9272.28元、280.83元含逾期利息及罚息;利息暂计至2021年1月15日，以后按照合同约定的借款利率即年4.9%上浮50%计至实际还款日止合计264972元；2.判令处置被告提供抵押物（位于桐城市经济开发区××幢××室）的所得价款优先受偿；3.判令被告王XX、李XX、安徽桐城XX有限公司对上述款项（借款本息及实现债权的费用）承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼、律师费用。事实和理由：2017年5月25日被告向原告提出往房按揭贷款申请，2017年6月13日，被告与原告签订了编号为2017年房贷字第盛0124号的《个人一手往房贷款合同》（下称“贷款合同”），该合同规定:1、原告为被告提供贷款人民币28万元，借期为240个月；2、借款利率:为同期银行贷款浮动基准利率（即现按年4.9%），逾期还款的罚息为上浮50%；3、如借款人出现违约未按期还款情形，贷款人有权宣布本合同项下全部到期并要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费、诉讼费等（合同第17页第2条第2、5项）;4、安徽桐城XX有限公司提供阶段性担保，至办理他项权证前承担保证责任（合同第18页第4条）。同日，原告与被告王XX、李XX签订一份《个人贷款保证合同》，合同约定被告王XX、李XX对所有借款事项及实现债权的费用（含本息、诉讼费、律师费等）承担连带清偿责任。后原被告在抵押登记机关办理了房地产权证预登记手续。原告足额发放了贷款。被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务，截止2021年1月15日，被告王X已经偿还本金20615.14元，尚欠贷款本金255418.89元（本金逾期已达9个月），逾期利息9272.28元、280.83元含应收利息、罚息，其行为已构成违约，故依据贷款合同约定，原告可以就未到期的贷款款项本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张。原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所诉。 王X未提出答辩。 王XX未提出答辩。 李XX未提出答辩。 安徽桐城XX有限公司在法定期限内未提出答辩，庭审时辩称，1.原告主张下欠贷款本金及利息，请求法院依据原告提交的相关书证予以确定；2.我公司对为被告王X的借款提供阶段性担保的事实没有异议；3.请求法庭在判决我公司对被告王X债务承担连带清偿责任的同时，判决我公司在承担担保责任后有权向被告王X追偿，并对王X提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2017年5月25日，被告王X向原告提出住房按揭贷款申请。2017年6月13日，原告与被告王X、被告安徽桐城XX有限公司签订了编号为2017年房贷字第盛0124号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告王X向原告中国银行股份有限公司桐城支行借款28万元，每月等额本息还款，借款期限为240个月，借款利率为同期银行贷款浮动基准利率（即现按年4.9%），逾期还款的罚息为上浮50%，约定被告安徽桐城XX有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证责任，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任。被告王X以位于安徽省桐城市经济开发区××幢××室为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款热实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；同日，原告与被告王XX、被告李XX签订编号为2017年房贷保字第盛0124号《个人贷款保证合同》，约定被告王X、被告李XX为被告王X该借款提供自然人连带责任担保，担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款热实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年6月15日，原告与被告王X办理了抵押权预告登记。后原告向被告王X发放了借款28万元。截至2020年4月28日，被告王X已经偿还本金40807.88元，尚欠原告贷款本金239192.12元，逾期利息18416.34元，合计本息257608.46元。另查明，原告为实现债权支付律师费2500元。 上述事实，有原告提交的营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证复印件、被告王X身份证复印件、未婚证明和户口簿复印件、借款申请表、《个人一手住房贷款合同》及不动产登记证明复印件、《个人贷款保证合同》、贷款还款明细表复印件、律师费发票等证据材料在卷佐证，本院审查原告提交的证据，予以认定。被告王X、被告王XX、李XX无正当理由未出庭参与诉讼，视为放弃举证质证权利。 本院认为，中国银行股份有限公司桐城支行与王X、安徽桐城XX有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，中国银行股份有限公司桐城支行与王XX、李XX签订的《个人贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，均符合法律规定，各方均应严格遵守。原告中国银行股份有限公司桐城支行履行了贷款义务，王X作为借款人未履行还本付息义务，王XX、李XX、安徽桐城XX有限公司作为保证人未履行保证义务，其行为均构成违约，应按合同的约定承担违约责任。故中国银行桐城支行依据借款合同约定提前收回全部借款本息，要求王XX、李XX、安徽桐城XX有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司桐城支行虽然与被告王X于2017年6月15日在房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满时办理抵押权登记的请求权，并非现实的抵押权，所以在房屋的抵押权正式登记之前，预告登记的权利人是不享有优先受偿权的,本案中案涉房产尚未进行抵押权正式登记。故原告提出“判令处置被告抵押物（位于桐城市经济开发区××幢××室一套房产）的所得价款优先受偿”诉讼请求，本院不予支持。至于原告诉请实现律师费用，由于二被告违约，原告聘请律师进行了本案的诉讼活动，其支出律师费已属必然，律师代理费有正式发票予以证明且诉请金额也符合相关规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王X于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金255418.89元、利息9553.11元计264972元，2021年4月28日以后的利息按原合同约定利率标准计算至借款全部清偿时止。 二、被告王X承担原告中国银行股份有限公司桐城支行为实现债权支出的律师费损失2500元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告王XX、被告李XX、被告安徽桐城XX有限公司对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。被告王XX、被告李XX、安徽桐城XX有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告王X追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司桐城支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5276元，减半收取计2638元，由被告王X负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 吴 丽 二〇二一年四月十六日 书记员 姚丹丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。