湖南省会同县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1225民初441号 原告：湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省会同县林城镇东门街215号，统一社会信用代码91431200055846011X。 法定代表人：王扬坤，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：林芳，女，系湖南会同农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：佘建华，男，系湖南会同农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：怀化泓儒置业有限公司，住所会同县林城镇将军北路（政务中心对面），统一社会信用代码：914312003957890760。 法定代表人：朱维，该公司执行董事。 被告：朱维，女，1979年7月7日出生，汉族，居民，住贵州省凤冈县，现住会同县。 被告：禹忠斌，男，1968年5月30日出生，汉族，居民，住贵州省凤冈县。 原告湖南会同农村商业银行股份有限公司（以下简称会同农商行）与被告怀化泓儒置业有限公司、朱维、禹忠斌金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月23日公开开庭进行了审理。原告会同农商行的委托诉讼代理人林芳、佘建华，被告朱维、禹忠斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告会同农商行向本院提出诉讼请求：1.被告怀化泓儒置业有限公司归还借款本金7350000元和利息640699.47元（暂计算至2021年3月17日止，之后的利息计算到借款本金还清日止）；2.被告朱维、禹忠斌对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；3.原告对被告提供抵押和质押资产享有优先受偿权［抵押物产权证为湘（2017）会不动产权第0××2号、质押证号为（会同）股质登记设字（2017）第718号、第720号］；4.被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：被告怀化泓儒置业有限公司于2017年11月15日与原告签订《最高额借款合同》，约定借款金额为13000000元（用途：建筑开发），期限为36个月，借款约定分别于2020年11月15日前到期。因被告资金困难，不能按期归还，至今尚欠本金7350000元及利息640699.47元（至2021年3月17日止），经原告多次催收未果，诉请法院依法判决。 被告怀化泓儒置业有限公司、朱维辩称，对原告诉称的事实没有异议。 被告禹忠斌辩称，对原告诉称的事实没有异议。但我记得当时以公司股权作为质押的债权只有500万，已经还了，这次起诉的700多万应该没有以公司股权作为质押。 本院经审理查明，2017年10月12日，被告怀化泓儒置业有限公司向原告出具《借款申请书》，以房地产开发缺少资金为由申请借款2000万元，并于同日作出《股东会决议》，同意以公司（湘[2017]会不动产权0002252号）出让土地向原告借款2000万元作抵押等。同年11月15日，被告怀化泓儒置业有限公司与原告签订了《最高额借款合同》，主要约定：借款用途为建筑开发；借款额度为1300万元；借款期限为36个月，自2017年11月15日至2020年11月15日止。自实际放款日起算，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准，在此额度和期限内可不再逐笔签订借款合同，每笔借款合同的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款年利率为9.36%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款按月还款，借款到期，利随本清；本合同项下的全部债务由保证人提供连带责任保证、由抵押人提供最高额抵押担保、由出质人提供最高额质押担保，无论保证、抵押、质押三种担保方式的担保合同签订先后、抵质押登记时间先后，担保人对借款人因借款所产生的债务额度内承担连带责任担保，贷款人有权选择任一担保方式来实现债权，也可同时选择多个担保方式来实现债权……。双方还约定了其他权利义务关系。合同落款的借款人处加盖怀化泓儒置业有限公司印章，并由朱维签名捺印。 同日，原告与被告怀化泓儒置业有限公司签订了《最高额抵押合同》，主要约定：怀化泓儒置业有限公司自愿为怀化泓儒置业有限公司在原告处办理的各类业务形成的债务同最高额抵押担保，担保责任的最高限额为30332312元，怀化泓儒置业有限公司以其坐落于会同县大石板平交口（县政务中心对面）的土地使用权［不动产权证书号：湘（2017）会不动产权第0××2号］作为抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和其他担保方式的，抵押权人有权先以本合同项下物的担保实现债权……。合同落款处加盖怀化泓儒置业有限公司印章，并由朱维、禹忠斌签名捺印。双方于2017年11月16日在会同县国土资源局办理了抵押登记。 当日，原告还与被告签订了《质押合同》，主要约定：怀化泓儒置业有限公司以其公司股权作为质物，对原告与怀化泓儒置业有限公司签订的上述主合同提供质押担保；本合同被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；质权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，质权人有权自行决定实现担保的顺序，出质人承诺不因此而提出抗辩……。其中朱维出质股权数额为910万元，禹忠斌出质股权数额为90万元。合同落款处加盖怀化泓儒置业有限公司印章，并由朱维、禹忠斌签名捺印。2017年11月16日，双方在会同县食品药品工商质量监督管理局办理了股权出质设立登记。 2017年11月15日，原告与被告朱维、禹忠斌签订《保证合同》，主要约定：朱维、禹忠斌对怀化泓儒置业有限公司与原告于2017年11月15日签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供保证担保；担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年；债务人不履行到期债务，如果本合同担保的债权还有物的担保（包括债务人提供物的担保），在未行使担保物权之前，债权人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下担保项下债权本息及承担相关费用……。朱维、禹忠斌在合同落款的保证人处签名捺印。 上述合同签订后，原告陆续向被告怀化泓儒置业有限公司的银行账户发放借款1300万元。之后，被告怀化泓儒置业有限公司在上述合同约定的贷款额度1300万元内陆续还款、贷款。2020年5月28日，怀化泓儒置业有限公司向原告提出《关于下调贷款利率的请求》，原告于同年6月审批，同意将原告贷款年利率9.36%调整为8.28%。 因被告至今尚欠原告借款本金7350000元及截止2021年3月17日止的利息640699.47元，原告多次催收未果，遂诉至本院。 另查明，被告怀化泓儒置业有限公司股东有被告朱维、禹忠斌；被告朱维、禹忠斌系夫妻关系； 上述事实，经本院公开开庭审理，本院确认，有《借款申请书》、《股东会决议》、《湘（2017）会不动产权第0××2号不动产权证》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《质押合同》、《股权出质设立登记通知书》、《保证合同》、《贷款利率下调请求》、《利率调整审批表》、怀化泓儒置业有限公司贷款交易明细、《欠贷款本金及利息银行系统查询图片》复印件等证据及本案法庭笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告怀化泓儒置业有限公司签订的《最高额借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告怀化泓儒置业有限公司发放了相应借款，但被告怀化泓儒置业有限公司未按合同约定按期归还借款本金及支付相应利息，构成违约，应承担相应的还款责任，故对原告要求被告怀化泓儒置业有限公司归还尚欠借款本金7350000元和计算至2021年3月17日止利息640699.47元的诉讼请求，本院予以支持。 原告分别与被告怀化泓儒置业有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告朱维、禹忠斌签订的《质押合同》、《保证合同》亦是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按合同约定全面履行义务。被告怀化泓儒置业有限公司未按合同约定归还原告借款，原告可依法以怀化泓儒置业有限公司提供抵押的建设用地使用权（湘[2017]会不动产权第0002552号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。并可以就被告朱维、禹忠斌提供质押的怀化泓儒置业有限公司股权拍卖、变卖所得价款优先受偿。 同时，被告朱维、禹忠斌应按照《保证合同》约定及《中华人民共和国担保法》的规定，对本案债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告怀化泓儒置业有限公司追偿。 因本案法律事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第六十三条之规定，判决如下： 一、被告怀化泓儒置业有限公司于本判决生效后10日内归还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本金7350000元及至2021年3月17日的利息640699.47元，并按《最高额借款合同》及《利率调整审批表》约定的利率标准支付从2021年3月18日起至借款本金清偿之日止的利息； 二、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司有权以被告怀化泓儒置业有限公司提供抵押的建设用地使用权（湘[2017]会不动产权第0002552号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司有权以被告朱维、禹忠斌提供质押的怀化泓儒置业有限公司股权拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告朱维、禹忠斌对上述第一项承担连带清偿责任； 五、被告朱维、禹忠斌承担保证责任后，有权向被告怀化泓儒置业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费33867元，由被告怀化泓儒置业有限公司、朱维、禹忠斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈亚军 二〇二一年四月二十七日 法官助理蒋娟艳 书记员蒋娟艳（兼） 附件： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。