濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0902民初965号原告：李新成，男，汉族，1973年2月27日出生，住河南省濮阳县。原告：李仲英，女，汉族，1973年12月3日出生，住河南省濮阳县，系李新成之妻。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨桂保，河南金谋律师事务所律师。被告：赵亚飞，男，汉族，1975年10月20日出生，住濮阳市华龙区。被告：朱逢霞，女，汉族，1975年10月12日出生，住濮阳市华龙区。系赵亚飞之妻。以上二被告共同委托诉讼代理人：何利洁，河南尊严律师事务所律师。原告李新成、李仲英与被告赵亚飞、朱逢霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李新成、李仲英及其共同委托诉讼代理人杨桂保、被告朱逢霞及二被告共同委托诉讼代理人何利洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新成、李仲英向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告经济损失68508.11元及利息（自2021年1月4日起至付清日，按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2015年10月29日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将中原油田盟城新区21栋1单元4号的房屋出售给原告。合同约定卖方在拿到房产证时及时通知买方办理过户手续和相关过户公证，由原告承担相关过户及公证费用，按规定缴纳的一切可能产生的税费。合同签订后，原告依约支付房款47万元。按照规定和双方的约定，被告在拿到房屋的销售发票5年后，即2019年10月30日后协助原告办理房屋过户手续。2019年在被告拿到房产证后，原告多次催促被告办理房屋过户手续。2020年1月下旬，被告再次以过年不办理相关手续为由，不配合原告办理相关手续。正常房屋过户就一个星期的时间，但是被告迟延履行过户义务近3个月，且未履行义务的原因并非不可抗力。春节期间因疫情导致无法办理过户，至2020年3月份可以过户时，因濮阳市的政策规定，转让房屋的个人所得税由1%提高至20%，原告因被告的违约行为需要多支付税款68508.11元。原告就此事与被告协商，被告以合同约定的税费由原告承担为由，拒绝承担相关的费用。因被告的违约行为导致原告多支付了过户费用，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉请。被告赵亚飞、朱逢霞辩称，原、被告是在协商一致、平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，依约定个人所得税由原告个人承担，且合同对于房产过户的具体时间没有约定，被告已尽到通知义务，原告向被告索要经济损失无任何事实和法律依据。原告在得知个人所得税调整后可以选择继续履行合同也可以选择解除合同，现原告已经自愿缴纳了个人所得税并办理完毕房屋过户手续，即已经以其行为表示承担所增加的个人所得税。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，李新成、李仲英（买方）与赵亚飞、朱逢霞（卖方）签订《房产买卖合同》，约定赵亚飞、朱逢霞将坐落于中原油田盟城新区21栋1单元4号、建筑面积91.23平方米的经济适用房转让给李新成、李仲英，转让价款47万元，由买方承担办理相关过户及公证费用，按规定缴纳一切可能产生的税、费。房产过户部分约定卖方向买方转交该房产购房合同和发票以及相关证件票据材料等原件，卖方在拿到该房产证时及时通知买方办理房屋过户手续和相关过户公证。2019年6月份，双方共同去房产交易大厅办理过户手续，被告知因房产不满五年无法办理，需待房产证满五年（即2019年10月31日）后办理过户。2020年3月13日，国家税务总局濮阳市税务局发布濮税发〔2020〕21号文件，要求对正常二手房交易征收个人所得税时按照查实征收方式计征个人所得税（按照收入扣除原值和合理费用后差额的20%计征），严禁违规进行核定征收。2020年12月24日，李新成、李仲英（买方、乙方）与赵亚飞、朱逢霞（卖方、甲方）签订《濮阳市存量房买卖合同》（合同编号为：存2020024039875），约定该房屋坐落濮阳市003街道0014街坊盟城新区（004-25）0021幢1单元0202，不动产单元号410902003004GB00089F00210044。该房屋占用范围内的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让，转让总房价46万元，双方同意一次性付清房款。乙方保证对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等情况均已知悉，并无任何异议，甲乙双方保证办理该房屋交易登记手续所提交申请材料真实有效，不得对房屋产权状况有所隐瞒，如有虚报，双方承担申报不实的法律责任。同日，李新成、李仲英按照自行申报房产交易查实征收20%税款73830.6元。庭审中，李新成、李仲英提交与赵亚飞、朱逢霞的录音一份，录音中李仲英主张如2019年10月份后至新的税收政策实施前完成过户，就不会产生20%的税款，且在上述期间内多次催促对方办理过户，商量一下税款能否分担。朱逢霞认可李仲英经常电话催促，但称有什么情况也及时给李仲英联系，且早已告知李仲英其名下是两套房屋，拿到房产证及时通知李仲英办理过户，后赵亚飞出国，不能随时配合办理过户，责任不在己方。最终朱逢霞不同意李仲英提出的分担税款的意见，提议要么按照合同约定承担税款，要么退房，双方协商回去考虑。另查明，赵亚飞、朱逢霞提交中曼石油天然气集团股份有限公司出具的证明及赵亚飞2019年6月份至今出入境记录表各一份，拟证明赵亚飞为中曼石油天然气集团股份有限公司职工，2019年10月7日至2020年1月17日在国外工作，回国后至2020年1月22日均在北京处理公司事务，及赵亚飞工作地点的特殊性，个人无法随意申请调动休假时间，在案涉房屋的过户程序中，被告没有恶意拖延，不存在过错。本院认为，原告李新成、李仲英与被告赵亚飞、朱逢霞就涉案房屋的买卖已达成合意，双方所签订的《房产买卖合同》，充分体现了双方的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，对合同双方均具有合同约束力，原、被告均应按照上述房屋买卖合同的约定全面、善意地履行各自的合同义务。根据庭审查明的案件事实，双方于2015年10月29日签订《房产买卖合同》，且约定二原告缴纳一切可能产生的税款，首先，税收政策变化属于当事人缔约时所不能预见的因素。其次，合同未约定过户期限，仅约定卖方在拿到房产证时及时通知买方办理房产过户手续。2019年6月份双方共同到房产交易大厅办理产权过户，因案涉房产不满五年导致办理过户未果，被告赵亚飞于2019年10月7日出国工作，后因新冠肺炎疫情，双方迟延过户。能够说明二被告作为出卖方是在积极履行作为出卖人的义务，并没有故意怠于或恶意拖延履行合同义务。综上，二原告提供证据不足以证明二被告在履行合同过程中存在故意怠于或恶意拖延履行合同的行为。双方在房产交易大厅协商税款承担问题，二被告明确告知二原告按照合同约定承担税款，自身不存在故意拖延情况，也不同意承担税款，并给二原告时间考虑是否继续交易，现案涉房屋交易已经完成，双方的合同目的均已经实现。现二原告要求二被告承担经济损失68508.11元及利息的主张，于法无据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告李新成、李仲英的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元，由原告李新成、李仲英承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇二一年四月十九日书记员  王 宁