安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1602民初2768号 原告：亳州市融资担保有限责任公司，住所地亳州市谯城区仙翁路789号，统一社会信用代码913416007430689460。 委托代理人：郭力，女，汉族，1996年9月18日出生，住安徽省蒙城县。 委托代理人：董柱，男，汉族，1989年3月14日出生，住安徽省亳州市谯城区。 被告：蒙城县明鑫缘大酒店有限公司，住所地亳州市蒙城县三阳路美润兰亭北门东侧200米。 被告：蒙城县海天洗浴有限公司，住所地蒙城县三阳路美润兰亭北门东侧200米。 被告：刘远，男，1982年10月3日出生，汉族，住蒙城县。 被告：王光明，男，1980年4月8日出生，汉族，住蒙城县。 被告：刘雪，女，1976年4月4日出生，汉族，住蒙城县。 原告亳州市融资担保有限责任公司（以下简称亳州融资担保公司）与被告蒙城县明鑫缘大酒店有限公司（以下简称明鑫缘大酒店）、蒙城县海天洗浴有限公司（以下简称海天洗浴公司）、刘远、王光明、刘雪追偿权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亳州融资担保公司的委托诉讼代理人郭力、董柱到庭参加诉讼，被告明鑫缘大酒店、海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亳州融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告明鑫缘大酒店偿还原告人民币暂计6082399.91元，其中代偿款5699607.91元，违约金、代偿期间利息、罚息三者合并请求计算至2021年3月1日暂计382792.00元，其后以代偿款5699607.91元为基数按照年利率15.4%计算至还清款为止。2.请求确认原告对被告王光明所有的座落于亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体Ａ11＃12＃楼265铺、268铺、228铺、266铺、239铺、237铺、238铺、233铺、232铺、236铺、263铺、227铺、229铺、235铺、267铺，产权证号为：房地权证蒙字第2××4号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××1号、2××2号、2××3号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.请求依法判令被告海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪对上述债务承担连带清偿责任；4.请求依法判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费等所有诉讼费用。事实与理由：被告明鑫缘大酒店委托原告为其2018年3月26日至2021年3月26日期间在人民币柒佰万元整（7000000元）最高额内形成的债务提供保证，并以被告王光明所有的座落于亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体Ａ11＃12＃楼265铺、268铺、228铺、266铺、239铺、237铺、238铺、233铺、232铺、236铺、263铺、227铺、229铺、235铺、267铺，产权证号为：房地权证蒙字第2××4号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××1号、2××2号、2××3号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号的房产向原告提供700万最高额抵押反担保，该抵押已在蒙城县不动产登记局办理了抵押登记手续。2019年4月11日，明鑫缘大酒店向亳州药都农村商业银行蒙城支行（以下简称药都银行蒙城支行）申请柒佰万元（7000000元）贷款，并签订《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》（合同编号为亳药商行流借字第8335711220190002号），原告为该笔贷款提供连带责任保证（保证合同编号为亳药商行保字蒙第711902号），被告海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用；2020年3月24日，明鑫缘大酒店向药都银行蒙城支行申请《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》（合同编号为亳药商行流借字第8335711220190002号）项下借款展期还款，并签订《借款展期合同》（合同编号为展借字蒙支2020年第7120001号），原告为该笔借款展期合同提供连带责任保证。被告海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪为该笔展期借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用。被告明鑫缘大酒店未按贷款合同的约定履行还款义务，药都银行蒙城支行以被告明鑫缘大酒店贷款利息或本息逾期为由，向原告发出《履行担保责任通知书》，要求原告履行担保责任。2020年9月25日，原告通过银行转账方式代被告明鑫缘大酒店偿还药都银行蒙城支行本息5699607.91元，获得对被告的追偿权。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告明鑫缘大酒店、蒙城县海天洗浴有限公司、刘远、王光明、刘雪未答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明：被告明鑫缘大酒店因资金需要，委托原告为其贷款提供担保，于2018年3月26日签署《最高额委托保证合同》（合同编号为2018年高委保字第101号），合同约定：原告为被告明鑫缘大酒店在2018年3月26日至2021年3月26日期间向金融机构或具有资质的贷款机构在人民币柒佰万元（7000000元）最高额内形成的债务提供保证，并约定原告在承担保证责任后享有追偿的相关权利。2018年3月26日，原告（作为甲方）与王光明（作为乙方）、明鑫缘大酒店（作为丙方）签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号为：2018年高抵字第056号），约定根据丙方与甲方签订的2018年高委保字第101号《最高额委托保证合同》的约定，甲方为丙方在人民币700万元最高额内与金融机构或具有资质的贷款机构签订的所有《借款合同》、《委托贷款合同》、《商业汇票承兑协议》等项下的借款或商业汇票等提供担保，乙方愿为丙方依据本合同的约定，向甲方提供最高额抵押反担保，并将乙方所有的位于亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体Ａ11＃12＃楼265铺、268铺、228铺、266铺、239铺、237铺、238铺、233铺、232铺、236铺、263铺、227铺、229铺、235铺、267铺，产权证号为：房地权证蒙字第2××4号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××1号、2××2号、2××3号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号的不动产抵押给原告，并办理抵押登记。2019年3月27日，被告明鑫缘大酒店与药都银行蒙城支行签订《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》（合同编号为：亳药商行流借字第8335711220190002号），向其申请贷款700万元。2019年4月10日，被告明鑫缘大酒店于与原告签订《最高额公司保证合同》（合同编号为：担保高保字【2019】第154号-保证02号）；被告刘远、王光明、刘雪分别与原告签订了《最高额自然人保证合同》（合同编号为：担保高保字【2019】第154号-保证03号、04号）；为《最高额委托保证合同》中主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等向原告提供反担保、承担连带责任。2019年4月11日，原告与药都银行蒙城支行签订《保证合同》（编号为：亳药商行保字蒙第711902号）及《保证合同补充协议》（编号为：711902号），保证范围为上述贷款700万元的80%及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。药都银行蒙城支行于《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》签订后放款700万元至被告明鑫缘大酒店指定账户，约定借款到期日为2020年3月27日。2020年3月24日，明鑫缘大酒店向药都银行蒙城支行申请借款展期还款，并签订《借款展期合同》（合同编号为展借字蒙支2020年第7120001号），约定展期金额柒佰万元，展期至2020年9月27日。原告为借款展期合同提供连带责任保证。被告海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪为展期借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用。因被告明鑫缘大酒店未按期履行还本付息义务，原告于2020年9月25日代替被告明鑫缘大酒店向药都银行蒙城支行偿还5699607.91元。 另查明：被告海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪与原告所签订的《最高额公司保证合同》、《最高额自然人保证合同》中均约定了不论是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等方式），原告可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 本院认为：合法的合同关系受法律保护。本案中，原告与被告明鑫缘大酒店签订的《最高额委托保证合同》，被告王光明与原告签订的《最高额抵押反担保合同》，被告海天洗浴公司与原告签订的《最高额公司保证合同》，被告刘远、王光明、刘雪与原告签订的《最高额自然人保证合同》，被告明鑫缘大酒店与药都银行蒙城支行签订的《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》，均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，为合法有效合同，合同当事人均应按上述合同约定的内容履行各自的义务。被告明鑫缘大酒店未能按时履行付息还款义务，原告为其代偿后按照合同的约定请求被告明鑫缘大酒店偿还5699607.91元及违约金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求确认原告对被告王光明所有的位于亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体A11#12#楼265铺、268铺、228铺、266铺、239铺、237铺、238铺、233铺、232铺、236铺、263铺、227铺、229铺、235铺、267铺的房产，通过折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律相关规定，本院予以支持。原告请求判令被告海天洗浴公司、刘远、王光明、刘雪对上述代偿款及违约金、利息、罚息承担承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告蒙城县明鑫缘大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告亳州市融资担保有限责任公司5699607.91元及违约金、利息、罚息。（利息、罚息、违约金的计算方式：以5699607.91元为基数，自2020年9月25日起按年利率15.4%计算至实际付清之日止） 二、原告亳州市融资担保有限责任公司对被告王光明所有的位于亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体Ａ11＃12＃楼265铺、268铺、228铺、266铺、239铺、237铺、238铺、233铺、232铺、236铺、263铺、227铺、229铺、235铺、267铺，产权证号为：房地权证蒙字第2××4号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××1号、2××2号、2××3号、2××5号、2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号、2××1号的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告蒙城县海天洗浴有限公司、刘远、王光明、刘雪对上述判决第一项内容承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54377元，减半收取27188.5元，由被告蒙城县明鑫缘大酒店有限公司、蒙城县海天洗浴有限公司、刘远、王光明、刘雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 员  李 健 二〇二一年四月九日 法官助理  夏清清 书 记 员  康融亮