河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初896号 原告：沧州居然之家市场管理有限公司，住所地沧州市运河区泰大国际家居博览中心**楼****。 统一社会信用代码：91130903MA0CG63M0G。 法定代表人：刘松鑫，该公司经理。 委托诉讼代理人：马建勋，河北东方伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国旗，河北铭鉴律师事务所律师。 被告：闫亮，男，汉族，1981年10月14日出生，住沧州市新华区。 原告沧州居然之家市场管理有限公司（以下简称居然之家）与被告闫亮租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沧州居然之家市场管理有限公司委托诉讼代理人马建勋、张国旗到庭参加诉讼，被告闫亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州居然之家市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间租赁合同法律关系；2.请求法院依法判令被告闫亮向原告给付拖欠的租金23278.58元、拖欠的物业费1859元及违约金42756.43元（以上合计67894.01元）；3.请求法院依法判令被告赔偿原告代偿款32600元。4.本案的诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2018年，被告闫亮与原告沧州居然之家市场管理有限公司签订了场地合同，被告租赁原告位于沧州市沧州二店1号楼二层场地（面积为211.34平方米。租期自2018年9月1日至2019年7月31日。租期届满后，原、被告重新达成续约协议。被告继续租赁居然之家沧州迎宾大道店（即沧州二店）二层场地，租赁面积为151.78平方米。租金为3.13元/平方米/天。物业费为0.25元/平方米/天，每6个月一付，租期为2019年8月1日至2020年7月31日。同时双方约定，被告需在2019年7月10日前交齐第一期租金、物业费，否则视同被告违约，被告需支付原告相当于三个月租金的违约金。后被告闫亮在支付了部分租金及物业费的情况下入驻了场地（编号为：DT62-1-2-050），剩余租金及物业费一直拖欠至今。另外，被告在2018年9月1日至2019年7月31日租赁原告场地期间，因销售商品存在质量问题，被两名顾客投诉，导致原告代被告赔偿顾客共计32600元。综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，属于严重的违约行为，给原告造成了重大经济损失。故提起诉讼。 闫亮缺席无辩称。 本院经审理查明事实如下：原、被告于2018年签订《居然之家招商合同（2018）版》（甲方：居然之家，乙方：闫亮），约定被告闫亮租赁原告位于沧州市，经营品牌为东方邦太的橱柜。租赁期限自2018年9月1日至2019年7月31日。合同第九章关于先行赔付和售后第四十六条及附件三约定，“先行赔付”是指甲方对乙方在居然之家卖场内向消费者销售商品和服务承担民事连带责任。当消费者在居然之家卖场内购买的乙方商品出现质量和服务问题时，消费者可以要求甲方先行向其进行赔偿。 合同到期后，双方于2019年7月26日签订《居然之家沧州迎宾大道店铺续约协议》（甲方：居然之家，乙方：闫亮），载明双方对DT62-1-2-050摊位的继续承租达成协议，租期为2019年8月1日至2020年7月31日，经营面积为116.75平米，计租面积为151.78平米（公摊系数为1.3），闫亮用于经营东方邦太全屋定制产品，租金每平米每天3.13元，物业费每平米每天0.25元。协议第四条载明乙方应缴纳合同保证金4万元，已交2万元，须补2万元。乙方按照60元/平米/年缴纳促销费，共9106.8元。约定乙方应于5月31日前缴纳保险费、促销费、合同保证金，于7月10日前交齐第一期租金、物业费。否则，视同乙方违约，乙方须向甲方支付相当于三个月租金的违约金，且所交合同保证金不予退还，甲方有权将摊位进行招商。第十条违约责任载明，乙方在签订本协议后，决定不再承租甲方场地或中途擅自更换产品或品牌，则甲方有权终止本协议，乙方须支付甲方相当于三个月租金的违约金，且所交合同保证金不予退还。续约协议还载明未尽事宜参照上期招商合同执行。对于续约协议，截止2019年11月19日，闫亮实际缴纳租金28979.27元，实际缴纳物业费2314.95元。 2019年6月1日，顾客任英敏与被告闫亮签订《居然之家商品销售合同》，约定购买地柜，先行支付货款14000元。任英敏按照约定支付货款13600元（票据金额14000元，其中以券抵扣400元），原告居然之家代收该货款后按约返还经营者闫亮。2019年9月25日，顾客马洪玉与被告闫亮签订《居然之家商品销售合同》，约定购买半高柜，先行支付货款20000元。马洪玉按照约定实际支付货款19000元，原告居然之家代收该货款后未交付经营者闫亮。被告闫亮并未向消费者履行交货义务，消费者任英敏、马洪玉投诉于原告处，原告居然之家按照《居然之家招商合同（2018）版》约定的“先行赔付”条款，于2019年10月17日退还任英敏货款13600元，于2019年10月21日退还马洪玉货款19000元。 原告居然之家称于2019年9月30日即无法与闫亮取得联系，自此闫亮不在此店经营，居然之家于2019年11月19日对闫亮租赁铺位进行了清场并另行招商。 本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同（2018）版》及《居然之家沧州迎宾大道店铺续约协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方约定的“先行赔付”条款，由于被告作为经营者未向消费者交付商品，原告在向顾客先行退还货款后，有权向被告追偿，居然之家于2019年10月17日退还任英敏货款13600元，本院予以确认。但马洪玉交付货款为原告代收且原告未将货款交付经营者闫亮，故原告就马洪玉退款不应再向闫亮主张追偿。 续约协议期限自2019年8月1日至2020年7月31日，原告称自2019年9月30日即无法与闫亮联系，自此闫亮不在该店铺经营，且原告已在2019年11月19日将闫亮摊位清场另行招商，则双方的租赁协议于2019年11月19日已经解除。关于原告主张闫亮拖欠的租金及物业费用，自2019年8月1日至2019年11月19日，原告主张该期间110天的租金计算为151.78×3.13×110=52257.85元，物业费为151.78×0.25×110=4173.95元，符合双方约定。原告自认闫亮实际缴纳租金为28979.27元、物业费2314.95元，则原告主张闫亮支付拖欠该期间租金23278.58元、物业费1859元，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张违约金，续约协议载明乙方不再承租的，甲方有权终止协议，乙方需支付甲方相当于三个月租金的违约金，且所交合同保证金不予退还。该违约责任标准约定过高，考虑租赁合同终止后原告需要另行招租的时间，本院认为双方约定三个月租金的违约金合情合理，但不应再扣收保证金，已收保证金应予以冲抵违约金。原告主张三个月租金计算为151.78×3.13×90=42756.43元，符合合同约定，闫亮实际缴纳保证金为20000元，抵扣之后闫亮仍需支付违约金22756.43元。被告闫亮经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告沧州居然之家市场管理有限公司与被告闫亮之间的租赁合同已于2019年11月19日解除； 二、被告闫亮给付原告沧州居然之家市场管理有限公司拖欠租金23278.58元、物业费1859元及违约金22756.43元； 三、被告闫亮给付原告沧州居然之家市场管理有限公司先行赔偿款13600元； 以上履行义务，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告沧州居然之家市场管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2310元，由被告闫亮负担1330元，由原告沧州居然之家市场管理有限公司负担980元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  汪 珊 人民陪审员  闫振军 人民陪审员  王**艳 二〇二一年四月二十七日 书 记 员  朱博明