山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0502民初1404号 原告：东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司，住所地东营市东营港经济开发区港城路99号。统一社会信用代码9137050056770405XW。 法定代表人：闫吉永，董事长。 委托诉讼代理人：陈士玉，男，1990年7月2日出生，汉族，住该××。 被告：山东德阳化工有限公司，住所地东营港经济开发区港城路以南、港西三路以东。统一社会信用代码913705005704735397。 法定代表人：张象芬，董事长。 委托诉讼代理人：岳学民，山东景顼律师事务所律师。 原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司（以下简称元丰小额贷公司）与被告山东德阳化工有限公司（以下简称德阳公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元丰小额贷公司委托诉讼代理人陈士玉、被告德阳公司委托诉讼代理人岳学民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 元丰小额贷公司向本院提出诉讼请求：1.德阳公司偿还元丰小额贷公司借款本金1500万元、利息10169943.33元，并支付以1500万元为基数按照逾期月利率12.83‰计算自2021年1月1日起至实际还清之日止的利息；2.元丰小额贷公司对德阳公司所有的坐落于东营××路××路××的土地【土地证号：东国用（2014）第XX-XXXXXX号】及其附着物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案受理费、律师费等各项费用由德阳公司负担。事实和理由：2017年2月13日，元丰小额贷公司与德阳公司签订2017年元丰信贷高抵字第048号《最高额抵押合同》，用其所有的坐落于东营××路××路××的土地【土地证号：东国用（2014）第XX-XXXXXX号】为其自2017年2月13日至2019年2月12日期间在1600万元范围内向元丰小额贷公司所借所有借款提供抵押担保。2017年2月13日，德阳公司与元丰小额贷公司签订2017年元丰信贷借字第048号《借款合同》，借款金额1400万元，期限自2017年2月13日至2018年2月12日。2017年9月28日，德阳公司又与元丰小额贷公司签订2017年元丰信贷借字第289号《借款合同》，借款金额为100万元，期限自2017年9月28日至2018年1月27日。上述合同签订后，元丰小额贷公司按照合同约定向德阳公司指定账户履行了发放贷款的义务。合同履行期间及到期后，德阳公司未按时偿还借款本息，元丰小额贷公司多次催要无果，为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判若所请。 德阳公司辩称，由于企业之间银行贷款互保等问题，德阳公司银行账号被查封，无法继续经营，目前已处于停业状态。2018年7月，德阳公司被广饶县人民法院裁定进入破产清算程序，2020年下半年，广饶县人民法院裁定终止德阳公司的破产清算程序。但由于相关经办人员已离职，相关账目封存于破产管理人处，德阳公司无法查阅核实，在此，请求法院依法查明事实，公正裁判。元丰小额贷公司所诉利息10169943.33元，计算不当，明显偏高，建议法院予以调低，不应支持其高额利息。对于元丰小额贷公司的起诉事实及诉讼请求，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，德阳公司作为抵押人（甲方），元丰小额贷公司作为抵押权人（乙方），签订《最高额抵押合同》，合同编号为2017年元丰信贷高抵字第048号，合同约定，为确保2017年2月13日至2019年2月12日期间德阳公司（借款人）在最高额为1600万元范围内与本合同乙方签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的费用以及其他所有应付费用。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。抵押物为位于东营××路××路××的不动产，产权证编号为东国用（2014）第XX-XXXXX号。元丰小额贷公司提交《山东德阳化工有限公司股东会决议》，载明德阳公司自愿在最高额度1600万元范围内向元丰小额贷公司在抵押期限2017年2月13日至2019年2月12日内的所有借款提供抵押担保，抵押物为德阳公司所有的坐落于东营××路××路××（土地证号：东国用（2014）第XX-XXXXXX号）的土地一宗，同时德阳公司于2017年2月13日向元丰小额贷公司申请借款1400万元，借款期限为2017年2月13日至2018年2月12日。 2017年2月16日，东营市国土资源局颁发《不动产登记证明》，对位于东营××路××路××的土地使用权办理抵押登记。不动产登记证明号为鲁（2017）东营市不动产证明第0××8号。证明权利为抵押权，权利人为元丰小额贷公司，义务人为德阳公司，抵押土地证号为东国用（2014）第XX-XXXXXX号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1600万元，债权确定期间为2017年2月13日至2019年2月12日。 2017年2月13日，德阳公司作为借款人（甲方），元丰小额贷公司作为贷款人（乙方），签订《借款合同》，合同编号为2017年元丰信贷借字第048号。合同约定，借款种类为短期借款，借款用途为资金周转，金额为1400万元，借款期限自2017年2月13日至2018年2月12日，借款利率为月利率10‰，合同期限内该利率保持不变，借款按月结息，结息日为每月20日，贷款到期，利随本清。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。甲方到期不偿还本合同项下的借款本金及利息，乙方有权限期清偿，同时甲方应以未偿还的借款本金为基数，按逾期利率24%（年利率）向乙方支付逾期利息。借款担保方式为抵押、保证担保。担保合同编号为2017年元丰信贷高抵字第048号、2017年元丰信贷保字第048号。元丰小额贷公司履行了发放贷款1400万元的义务。 2017年9月28日，德阳公司作为借款人（甲方），元丰小额贷公司作为贷款人（乙方），签订《借款合同》，合同编号为2017年元丰信贷借字第289号。合同约定，借款种类为短期借款，借款用途为资金周转，金额为100万元，借款期限自2017年9月28日至2018年1月27日，借款利率为月利率10‰，合同期限内该利率保持不变，借款按月结息，结息日为每月20日，贷款到期，利随本清。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。甲方到期不偿还本合同项下的借款本金及利息，乙方有权限期清偿，同时甲方应以未偿还的借款本金为基数，按逾期利率24%（年利率）向乙方支付逾期利息。借款担保方式为抵押、保证担保。担保合同编号为2017年元丰信贷高抵字第048号、2017年元丰信贷保字第289号。元丰小额贷公司履行了发放贷款100万元的义务。 元丰小额贷公司认可德阳公司已偿还案涉两笔借款利息至2018年1月20日，借款本金及剩余利息未偿还。 元丰小额贷公司主张利息计算方式为：以1400万元为基数自2018年1月21日至2018年2月12日按月利率10‰计算利息为107333.33元；以1400万元为基数自2018年2月13日至2020年8月19日按月利率20‰计算逾期利息为8577333.33元；以1400万元为基数自2020年8月20日至2020年12月31日按月利率12.83‰计算逾期利息为8202302.67元；以100万元为基数自2018年1月21日至2018年1月27日按月利率10‰计算利息为2333.33元；以100万元为基数自2018年1月28日至2020年8月19日按月利率20‰计算逾期利息为623333.33元；以100万元为基数自2020年8月20日至2020年12月31日按月利率12.83‰计算逾期利息57307.33元。以上共计利息10169943.33元。并以1500万元为基数按月利率12.83‰计算自2021年1月1日至实际还清之日的逾期利息。 本院认为，德阳公司与元丰小额贷公司签订的两份《借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同全面客观履行各自义务。元丰小额贷公司依照合同约定发放贷款后，德阳公司应按照合同约定偿还借款本金及利息。德阳公司未依约履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。德阳公司以其所有的案涉土地使用权作为最高额抵押担保，应当按约在最高额抵押限额内承担抵押担保责任。元丰小额贷公司诉请德阳公司偿还借款本金1500万元、利息10169943.33元，并支付自2021年1月1日起至实际支付之日止的利息，本院依法予以支持德阳公司偿还元丰小额贷公司借款本金1500万元、利息10047007元，并支持自2021年1月1日起至实际支付之日止以1500万元按月利率12.83‰计算的逾期利息。双方签订的《最高额抵押合同》中明确约定抵押物为位于东营××路××路××的土地使用权，对于元丰小额贷款公司诉请对德阳公司所有的位于东营××路××路××的土地使用权享有优先受偿权，本院依法予以支持最高额抵押限额内的优先受偿权，超出部分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东德阳化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司偿还借款本金1500万元、利息10047007元，并支付自2021年1月1日起至实际支付之日止的逾期利息（逾期利息计算方式为以1500万元为基数按月利率12.83‰计算）； 二、原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司对被告山东德阳化工有限公司所有的位于东营××路××路××的土地使用权【土地证号：东国用（2014）第XX-XXXXX号】折价、拍卖或变卖所得的价款在1600万元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取83825元，由原告东营市东营港开发区元丰小额贷款股份有限公司负担409元，由被告山东德阳化工有限公司负担83416元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 周艳飞 二〇二一年四月二十一日 法官助理 胡 杰 书 记 员 卢景龙