江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初207号原告：朱晓晓，男，1993年6月25日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：刘立东，江苏法嘉德律师事务所律师。被告：芮跃，男，1992年9月13日出生，汉族，住盱眙县。原告朱晓晓与被告芮跃定金合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告朱晓晓及其委托诉讼代理人刘立东、被告芮跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱晓晓向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告双倍返还定金60000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年8月29日签订定金合同，约定被告将位于盱眙县转让给原告，双方在该合同中约定，转让房产总价为925000元，双方办理网签时间为合同签订后的60个工作日左右。合同签订后，原告即支付给被告购房定金30000元。现至原告诉讼时，虽经原告多次催促，被告以多种理由拖延，拒绝签订正式的商品房买卖合同及办理网签手续，现被告明确告知原告，无法与原告签订正式的商品房买卖合同及办理网签手续，但只同意返还原告已支付的30000元定金。双方协商未果，故作以上诉求，望予支持为盼。被告芮跃辩称，不是原告多次催着我们，而是我们一直催着原告。2019年9月15日，我就把钱退了，对原告诉请均不接受，我认为双方的买卖关系早已解除了，我是盱眙积家房产中介服务部的法定代表人，有营业执照，是个体工商户，我不同意原告诉状所述。针对被告芮跃答辩，原告朱晓晓发表补充意见为：双方签订合同以后，原告以合同约定交付定金30000元，合同约定的网签时间为60日工作日。因此，原告不可能不催促被告办理网签。该合同同时约定，如原告违约定金不退。就本案而言是被告违约，如是原告违约，被告是否会退定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：淮安市盱眙县房屋是期房，该房屋是开发商建设，被告芮跃（系盱眙积家房产中介服务部经营者）没有取得该房屋转让的代理权等。原被告买卖房屋是通过佰家房产中介陈某,4介绍认识的，认识后在佰家房产签订《定金合同》。2019年8月29日，原告朱晓晓与被告芮跃签订《定金合同》。该合同约定：“定金合同/今有卖方芮跃，身份证号码收到买方朱晓晓，身份证号码购买位于淮安市盱眙县房屋的交易定金人民币30000元整，房屋总价款人民币925000元整。价格不高于房屋总价款买方不得退定金，否则属于违约。注：具体网签时间以代收款方通知为准，时间周期为60个工作日左右。网签合同价格单价为6800元/平方米。并约定该房屋暂定网签面积为125.67平方米，实际网签面积与该约定面积误差1个平方米内属于正常情况。如买方违约则定金不退。买方签字：朱晓晓，收款人：芮跃，收款日期：2019年8月29日。”朱晓晓、芮跃均在合同上签字。原告朱晓晓给付被告芮跃定金30000元，并口头约定如果交易成功需要交纳成交价1.5%费用（包含中介费）。2019年9月14日，被告芮跃通知盱眙佰家房产中介服务部经营者陈某,4，万xx府x号楼xxxx室房屋不能正常办理网签手续，要求联系原告退还定金30000元。2019年9月15日，被告芮跃将定金30000元交付给陈某,陈某,4作为盱眙佰家房产中介服务部出具收据给被告芮跃。该收据内容为：“收据/今佰家房产陈某,4收到积家不动产芮跃退还万xx府x号楼xxxx室订金人民币叁万元整，以此为据。注：佰家房产陈某,4为客户代收该费用。收款人：陈某,4、盱眙佰家房产中介服务部（红印章），2019、9、15。”陈某,4、盱眙佰家房产中介服务部在收据上签名或盖章。此后，陈某,4通知原告朱晓晓退还定金30000元，陈某,4找原告朱晓晓妹妹退还定金未果。2020年9月，陈某,4将定金30000元退还被告芮跃，该定金30000元在被告芮跃处暂存。另查明，原告朱晓晓与被告芮跃于2019年8月29日签订的《定金合同》原件只有一份，在被告芮跃处（已被其作废），原告朱晓晓只拿到《定金合同》复印件。原告朱晓晓在合同签订后也到建房实地查看期房建设情况，期房无法按合同约定时间进行网签。原告朱晓晓围绕诉讼请求依法提交了原告朱晓晓与被告芮跃于2019年8月29日签订的《定金合同》；被告芮跃向本庭提供陈某,4作为盱眙佰家房产中介服务部于2019年9月15日出具30000元给被告芮跃的收据；证人陈某,4到庭证词、农商行交易明细等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：原被告之间签订房屋买卖的《定金合同》是否合法有效？该《定金合同》是否适用定金法则以及退还多少定金等？关于争议焦点一：原被告之间签订房屋买卖的《定金合同》是否合法有效？本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”就本案而言，原告朱晓晓与被告芮跃通过盱眙佰家房产中介服务部陈某,4介绍相识并于2019年8月29日签订房屋买卖的《定金合同》，该《定金合同》是在没有房屋出卖方以及期房建设过程中签订的，原被告双方均是明知的。但就该《定金合同》系原被告双方当事人的真实意思表示，该《定金合同》约定的内容没有违反相关法律法规规定，对原被告均具有法律约束力，当事人必须依法履行合同约定的相关义务。关于争议焦点二：该《定金合同》是否适用定金罚则以及退还多少定金等？本院认为，我国《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而本案中，原告朱晓晓与被告芮跃于2019年8月29日签订的《定金合同》约定：“买方朱晓晓购买位于淮安市盱眙县房屋的交易定金人民币30000元整，房屋总价款人民币925000元整。价格不高于房屋总价款买方不得退定金，否则属于违约。注：具体网签时间以代收款方通知为准，时间周期为60个工作日左右。网签合同价格单价为6800元/平方米。并约定该房屋暂定网签面积为125.67平方米，实际网签面积与该约定面积误差1个平方米内属于正常情况。如买方违约则定金不退。”该合同没有房屋的卖方，只有收款人芮跃，其实则是被告芮跃与原告朱晓晓之间的定金约定，只约定了“如买方违约则定金不退。”根据法律规定：“收受定金的一方不履行债务或履行的债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”被告芮跃虽然通过陈某,4转退定金，但一直没有退还到原告朱晓晓处，而在陈某,4于2020年9月交付被告芮跃时，被告芮跃仍然没有退还给原告朱晓晓，且网签合同也没有签订，其也没有通过其他方式进行协调或诉讼，故被告芮跃也构成违约，依法应承担该纠纷的民事责任，被告芮跃依法承担退还原告朱晓晓定金计60000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告芮跃于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱晓晓定金计人民币60000元。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告芮跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费1300元。审 判 员 罗德俊二〇二一年四月六日法官助理 祝文秀书 记 员 王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000333667开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律或司法解释条文《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。