广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初5418号原告：广州融易管理咨询有限公司，住所地广州市南沙区环市大道中****。法定代表人：陈俊文。委托诉讼代理人：陈常德，广东枫晟明律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宝珠，广东枫晟明律师事务所律师。被告：王艳萍，女，1984年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省怀集县。被告：苏有坤，男，1984年6月2日出生，汉族，身份证住址广东省怀集县。原告广州融易管理咨询有限公司与被告王艳萍、苏有坤借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依据《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼法程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，由审判员肖汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗宝珠、被告苏有坤到庭参加诉讼，被告王艳萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告支付贷款本金400000元及利息和违约金（利息及违约金计算方式：截止至2020年4月14日利息10400元；逾期违约金以尚欠本金400000元为基数，从2020年4月15日起按年利率24计至实际清偿之日止），现暂计2020年4月15日至2020年12月31日77866.67元；2、两被告共同向原告支付律师费10000元；3、两被告共同向原告支付诉讼财产保险责任保险费800元；4、本案受理费4393元、保全费3015.3元由两被告共同承担；5、判决原告对两被告名下位于增城区正果镇星河一街2号1206房产（粤（2016）广州市不动产权第10052615号）在上述第一、二、三、四项债务范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：原告与广州合富小额贷款有限公司（下称“合富公司”）签署了《债权转让协议》，受让了合富公司与两被告签订的《借款合同》项下的全部债权。该借款合同项下的全部债权转让后，合富公司依法通知了两被告，原告依法享有原债权人对两被告的全部债权。被告苏有坤辩称：确认欠款金额，现因经济困难，希望减免部分利息及违约金，愿意支付5000元律师费。其他无异议。被告王艳萍无答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、不动产登记证明、查册表、银行转账电子回单、借款收据、还款情况表、债权转让合同、债权转让支付凭证、EMS快递底单、债权转让通知、EMS官网截图、广东枫晟明律师事务所《民事委托合同》、律师费发票、律师费支付凭证等证据，被告苏有坤无提交证据，被告王艳萍经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2019年10月12日，两被告（甲方、借款人）与合富公司（乙方、贷款人）签订《借款合同》（合同编号：HFDK2019109752），约定：贷款金额400000元，贷款期限为6个月，自2019年10月15日起2020年4月14日止；贷款利率为年利率15.6%；贷款用途为生产经营；借款人按月付息、到期还本，按1个月为一期，分6期付息，每期付息5200元，贷款期满之日还清本金；甲方未按期还本付息的构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期、要求甲方全部归还贷款本息以及相关费用；有权向甲方收取逾期违约金，逾期违约金按贷款本金总额0.1%/日计。甲方通讯地址为广东省广州市增城区正果大道7号（下称“合同地址”）；乙方需将本合同项下有关贷款确认、提前还款等内容通知甲方的，有效通知方式包括但不限于电话、短信等；乙方的通知以快递形式发送的，以快递发出单据上所示时间后3个工作日视为送达。合同签订、履行期间所发生的有关费用及贷款人为实现债权所支付的律师费、诉讼费等由借款人承担。同日，两被告（甲方、抵押人）与合富公司（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》（合同编号：HFDY2019109752）约定：被担保的主合同为HFDK2019109752号借款合同。甲方担保范围为包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；抵押期限自2019年10月15日起到贷款结清之日止；债务人未按时足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权；抵押物坐落于增城区正果镇星河一街2号1206房。上述抵押房产已办理抵押登记，不动产登记证明上记载权利人为合富公司，义务人为被告。同日，合富公司向被告王艳萍发放贷款400000元。2020年7月15日，原告（乙方、受让方）与合富公司（甲方、转让方）签署了《债权转让协议》（编号为【2020XD债转字第020号】），约定合富公司将涉案《借款合同》项下的全部债权转让给原告，转让总价款为400000元。2020年7月15日，合富公司向两被告合同约定通讯地址送达债权转让通知书，载明其已将案涉《贷款合同》《抵押担保合同》项下的全部债权、抵押权转让给广州融易商业保理有限公司。EMS邮寄单号为1020699368033，该邮件于2020年7月29日显示已签收。两被告未依约还款，成讼。两被告尚欠原告本金400000元、截止至2020年4月14日的利息10400元及相应逾期违约金。原告在庭审中表示，由于案涉《贷款合同》约定的违约金标准过高，其主动把违约金标准调为以应偿还本金为基数按年利率24%计算。原告为证明律师费10000元已实际发生，提交了委托代理合同、发票及网上银行电子回单。为证明保险费800元已实际发生，提交了保险单及发票。本院认为，合富公司与两被告签订的《借款合同》《房地产抵押合同》、原告与合富公司签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵行。合富公司已按合同约定履行了发放贷款的义务，两被告未能按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。合富公司将上述合同权利再转让给原告，并向债务人发出债权转让通知书，告知其债权转让的事实，因此原告依法有权向被告主张涉案《借款合同》项下所有债权。原告要求两被告偿还尚欠的借款本金、利息、逾期违约金的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告将违约金标准调至年利率24%计算无违反法律规定，本院予以支持。原告要求两被告支付律师费具有合同依据和事实依据，本院予以支持。案涉抵押房产已经办理了抵押登记，原告已依法受让主债权及从债权，故原告有权就拍卖、变卖案涉抵押房产所得价款享有优先受偿。原告要求两被告支付保险费，保险费为非必要费用，本院对该诉讼请求不予支持。本案讼争是两被告的违约行为所致，且合同约定了两被告应承担原告为实现债权所支付的诉讼费，故本案受理费应由两被告负担。但由于原告对案涉房屋已享有抵押权，本案保全费属于非必要费用，因此保全费应由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告王艳萍、苏有坤向原告广州融易商业保理有限公司清偿借款本金400000元及利息10400元、逾期违约金（逾期违约金自2020年4月15日起至款项实际清偿之日止以400000元为基数按年利率24%计算）；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告王艳萍、苏有坤向原告广州融易商业保理有限公司支付律师费10000元；三、如被告王艳萍、苏有坤逾期不履行上述债务的，原告广州融易商业保理有限公司有权从拍卖、变卖被告王艳萍、苏有坤所有的广州市增城区正果镇星河一街2号1206房的所得价款优先受偿；四、驳回原告广州融易商业保理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4393元，由原告广州融易商业保理有限公司负担7元，由被告王艳萍、苏有坤负担4386元。保全费3015.3元，由原告广州融易商业保理有限公司负担负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 肖 汉二〇二一年四月十三日书记员 杜敏华