四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0503民初1138号 原告：高廷玉，女，生于1966年6月5日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：四川省泸州市百事特物业有限公司，住所地四川省泸州市纳溪区永宁都市3号楼，统一社会信用代码：91510503746926969Ｊ。 法定代表人：向邦文，该公司经理。 被告：四川中云房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市纳溪区永宁都市10号楼，统一社会信用代码：9151050372088721ＸＤ。 法定代表人：向红，该公司董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：周丽娜，四川理光律师事务所律师（特别授权代理）。 原告高廷玉与被告四川省泸州市百事特物业有限公司（以下简称百事特公司）、四川中云房地产开发有限公司（以下简称中云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法由本院审判员赵严风适用简易程序于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告高廷玉、被告四川省泸州市百事特物业有限公司、四川中云房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人周丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高廷玉向本院提出诉讼请求：1.确认原告高廷玉与被告百事特公司于2011年2月25日签订的《租赁合同》和原告高廷玉与二被告于2017年7月6日签订的《租赁合同补充协议》有效；2.判决二被告支付原告高廷玉2020年5月至2020年12月的租金70639.84元并按合同约定支付违约金；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2011年2月25日，原告高廷玉与被告百事特公司签订了《租赁合同》，约定：原告高廷玉将其所有的坐落于泸州市纳溪区××路××号××幢××楼××层××号商铺出租给被告百事特公司，并约定了租赁期间、租金及支付方式等内容。后因被告百事特公司未付租金，原告高廷玉与二被告于2017年7月6日签订了《租赁合同补充协议》，约定了租赁期限、租金及支付方式等内容。因二被告未按合同约定支付2020年5月至2020年12月期间的租金给原告高廷玉，原告高廷玉遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。 被告百事特公司辩称：1.根据原告高廷玉的诉讼请求，原告高廷玉如根据前一个租赁合同主张，则其主张后一个租赁合同有效就存在问题；2.根据前一个租赁合同，租金应当由被告百事特公司支付，被告中云公司就不承担支付责任；原告高廷玉主张的违约金过高，希望按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的LPR的利率标准支付违约金；3.被告百事特公司按照前一个租赁合同正常支付租金至2017年2月，原告高廷玉与二被告签订租赁合同补充协议后，被告中云公司又按合同约定支付租金至2020年4月，自2020年5月起未支付原告高廷玉租金属实。 被告中云公司的答辩意见与被告百事特公司的答辩意见一致。 经审理查明：2011年2月25日，原告高廷玉与被告中云公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告中云公司将其开发的坐落于泸州市纳溪区××路××小区××幢附楼××层××号营业房出售于原告高廷玉，该房屋建筑面积为76.45㎡，单价为11550元／㎡，总价款882998元；买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司泸州纳溪支行借款支付。同日，原告高廷玉与被告百事特公司签订了《租赁合同》，约定：原告高廷玉将其购买的坐落于泸州市纳溪区××路××小区××幢附楼××层××号营业房出租给被告百事特公司；租赁期间10年，自2011年2月26日至2021年12月31日；付清首付款后次日按首付款442998元的年回报10%计算月租金3691.65元，在银行按揭款到被告中云公司账户后次日起按投资物业总额882998元的年回报10%计算月租金7358.32元，自2017年1月1日至2021年12月31日按出租方已付房款882998元的年回报12%计算月租金8829.98元；租金按月支付；承租人逾期支付租金30天内，按日以应付租金额0.5‰支付违约金，若逾期超过30天，则违约金按上述标准的2倍收取。《租赁合同》签订后，被告百事特公司按合同约定支付租金至2017年2月。2017年7月6日，原告高廷玉作为甲方，被告百事特公司作为乙方，被告中云公司作为丙方，三方签订《租赁合同补充协议》，载明：“一、自2017年3月1日至2021年12月31日，甲乙丙三方按此补充协议执行。二、自2017年3月1日起，甲方与丙方签订《租赁合同》，由丙方进行统一管理招租，并按每月4415元租金于当月30日前支付甲方，至租期2021年12月31日止。三、自2017年7月起，丙方将3-6月份租金17660元在4个月内支付甲方。四、协议书一式三份，甲方、乙方、丙方签字盖章后生效，三方各执一份，具有同等效力。五、签订本合同后，双方必须诚信履行完，否则甲方保持原合同追偿权。”原告高廷玉与二被告均在《租赁合同补充协议》签字捺印、加盖公章。该协议签订后，被告中云公司按约定支付原告高廷玉租金至2020年4月，自2020年5月起，被告中云公司未支付租金。 上述事实，除当事人的陈述以外，还有下列证据予以证实： 1、原告高廷玉出示的身份证复印件、被告百事特公司和中云公司出示的营业执照复印件，拟证明原、被告双方当事人主体适格的事实。 2、原告高廷玉出示的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《房屋权属登记信息查询结果单》，拟证明原告高廷玉将其购买的营业房曾分别出租给二被告，双方对租金支付标准及合同履行进行了详细的约定的事实。 上述证据经庭审举证、质证、认证，符合本案证据的真实性、合法性和关联性，可以作为本案案件事实的定案证据。 本院认为，原告高廷玉与被告百事特公司签订的《租赁合同》，以及原告高廷玉与被告百事特公司、被告中云公司签订的《租赁合同补充协议》均为各方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。《租赁合同补充协议》载明：“签订本合同后，双方必须诚信履行完，否则甲方保持原合同追偿权。”，从该合同条款的表述来看，原告高廷玉与二被告对《租赁合同》的解除附加了条件，即若被告中云公司未按约定履行《租赁合同补充协议》，则《租赁合同》不解除，原告高廷玉有权按《租赁合同》的约定主张权利。本案中，《租赁合同补充协议》签订后，被告中云公司按约定支付原告高廷玉租金至2020年4月，自2020年5月起，被告中云公司未支付租金。此时，被告中云公司即违反了《租赁合同补充协议》的合同义务。在被告中云公司违反了《租赁合同补充协议》的合同义务情形下，原告高廷玉按与二被告的约定，请求按《租赁合同》主张权利，完全符合各方当事人签订合同时的真实意思表示。故原告高廷玉关于按《租赁合同》请求被告百事特公司支付其2020年5月至2020年12月的租金70639.84元的诉讼请求，本院予以支持。根据《租赁合同》和《租赁合同补充协议》的约定，《租赁合同》的合同主体系原告高廷玉与被告百事特公司，《租赁合同补充协议》的合同主体系原告高廷玉与被告中云公司。因原告高廷玉系按《租赁合同》主张，而《租赁合同》的合同主体并无被告中云公司，故原告高廷玉要求被告中云公司支付租金的请求，本院不予支持。 关于原告高廷玉主张违约金的问题。庭审过程中，被告百事特公司辩称双方约定的违约金过高，同意按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年4月20日公布的一年期贷款市场报价利率支付违约金。原告高廷玉对该意见无异议，本院予以确认。 据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告高廷玉与被告四川省泸州市百事特物业有限公司于2011年2月25日签订的《租赁合同》有效，原告高廷玉与被告四川中云房地产开发有限公司于2017年7月6日签订的《租赁合同》有效； 二、被告四川省泸州市百事特物业有限公司支付原告高廷玉自2020年5月1日起至2020年12月31日止的房屋租金70639.84元，并自2020年5月1日起至欠付租金付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年4月20日发布的一年期贷款市场报价利率支付违约金，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告高廷玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费783元，由被告四川省泸州市百事特物业有限公司负担（原告高廷玉已垫付，被告四川省泸州市百事特物业有限公司在支付案款时一并支付原告高廷玉）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  赵严风 二〇二一年四月二十日 书记员  张丹丹