大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽0212民初725号 原告：大连市开世地产有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区长江路**。 法定代表人：开成连，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范荣，辽宁健业律师事务所律师。 被告：李中跃，男，汉族，1986年3月6日出生，户籍地大连市旅顺口区。 原告大连市开世地产有限公司与被告李中跃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连市开世地产有限公司委托的诉讼代理人范荣到庭参加了诉讼，被告李中跃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连市开世地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告向原告支付2019年2月15日至2019年10月31日期间的欠缴租金共计147，039元、电费12，893元以及违约金20，818元，上述款项共计180，750元；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月15日签订《公建租赁合同》，约定原告将其位于旅顺口区商业用房租赁给被告经营餐饮，租赁期间为2017年7月15日至2020年9月14日，租金合计为626，246元，交纳方式为每半年交纳一次。起初被告尚能按时交纳租金，但自2018年8月，被告便以各种理由拖延或拒绝交纳租金和电费，经原告多次催缴，被告仍不能按时足额交纳。因被告怠于履行合同义务，双方同意于2019年11月5日解除租赁合同，但对欠缴租金被告却始终不予支付，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告无奈只能诉之法院，恳请法院依据原合同的约定及法律之规定，判决被告偿付所欠缴的租金、违约金及其他费用等。 被告李中跃经法庭合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告大连市开世地产有限公司（下称开世公司）围绕诉讼请求依法提交了以下证据：中华人民共和国不动产权证书一份【辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xx号】、补充协议，欲证明涉案公建的用房信息以及所有权为开世公司合法所有；原、被告于签订的《公建租赁合同》一份，欲证明双方关于租赁事宜的相关的约定；2017年7月至2019年6月期间非经营性收款收据四份，欲证明被告于2017年7月至2019年6月共向原告交纳四次租金，证明双方租赁合同已实际履行；国网辽宁省电力有限公司大连供电公司交费收据、2019年11月29日非经营性收据，欲证明被告目前实际欠缴电费为12，893元的事实；2018年10月20日及2019年2月25日缴费催告函、中国邮政特快专递EMS回执单，欲证明原告分别于2018年10月20日及2019年2月25日通过特快专递的方式向被告进行欠费催缴，函件已有效送达，其内容李中跃也已实际知晓；解约通知函，欲证明2019年11月5日原告向被告发送通知函解除租赁合同，被告签字认可，双方租赁关系已于2019年11月5日正式解除。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：开世公司与李中跃于2017年7月15日签订《公建租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的商业用房用于经营餐饮自助，租赁期为2017年7月15日至2020年9月14日；总租金共计626，246元，（2017.9.15至2018.9.14期间年度租金为189，198元，2018.9.15至2019.9.14期间年度租金为208，118元，2019.9.15至2020.9.14期间年度租金为228，930元）；付款方式为半年缴纳一次租金；合同第8条第1款约定，乙方未按时交纳水电费等相关费用的，甲方有权直接从押金中扣除；合同第11条第一款第6项（5）和第7项明确约定，乙方拖欠房租逾期达10日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金及押金均不退还；合同第13条违约责任第3款中约定，即乙方逾期交纳租金每逾期一日，按该租赁年度租金总额的3%支付滞纳金，超过10日仍未交纳的，除如数补齐租金及滞纳金，还就支付年度租金总额10%的违约金，且甲方有权解除合同。根据此约定，原告开世公司于2019年11月5日向李中跃发出解约通知函，载明截至2019年10月31日，李中跃处于拖延支付租金状态，故解约。该解约函上有李中跃的签名。 另查明，租赁期间，李中跃分别于2017年7月14日、2018年7月20日、2018年10月29日、2019年6月26日分别向开世公司支付租金94，599元、94，599元、60，000元、30，000元，共计279，198元。庭审中原告提交两张缴纳电费的收据，一张为2019年10月30日缴纳，金额为7，703.62元，另一张为2019年11月19日缴纳，金额为5，995.2元，同时原告提供一张收据证明2019年11月29日被告向原告补交了805元的电费。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。李中跃与开世公司订立《公建租赁合同》并约定了租金及其支付方式，李中跃有义务在租赁合同所涉房产同时按照合同约定按时交付租金。因此对于合同解除前未交付的租金，被告仍有义务交付，故对于原告主张的被告承担欠缴租金共计147，039元的请求，应当予以支持。此外，原告主张为被告垫付电费，但原告提供的证据电费收据联中显示缴纳电费的时间分别为2019年10月30日和2019年11月19日，而《公建租赁合同》在2019年10月31日已解除，故对于2019年11月19日缴纳的电费，无法认定系被告使用，对该部分诉讼请求不予支持，对于7，703.62元部分电费予以支持。对于违约金，原、被告双方已经于2019年11月5日在解约通知函签字盖章，视为双方解除了租赁合同，该通知系双方重新对于租赁合同权利义务的总结，解约通知虽有提及违约责任，但并未明确具体金额或计算方法，属于约定不明确，应当视为未对违约金作出明确约定，故对于原告主张被告支付违约金20，818元的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李中跃于判决后60天内给付原告大连市开世地产有限公司租金147，039元； 二、被告李中跃于判决后60天内给付原告大连市开世地产有限公司电费7，703.62元； 三、驳回原告大连市开世地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，916元，减半收取1，958元，由原告大连市开世地产有限公司负担282元，被告李中跃负担1，676元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  杨知慧 二〇二一年四月二十六日 书记员  刘 杨 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。