四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初1170号 原告：邱兴东，男，1977年8月4日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告：白春梅，女，1984年2月10日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 二原告共同委托诉讼代理人：李竹兵，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都市格林威治企业管理咨询有限公司。住所地：四川省成都市锦江区芙蓉西路318号3楼301、302号。 法定代表人：宣菊花，职务不详。 被告：魏海东，男，1984年9月14日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张鸿文，四川建设律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨科，四川建设律师事务所律师。 原告邱兴东、白春梅与被告成都市格林威治企业管理咨询有限公司（以下简称格林威治企业管理公司）、魏海东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告邱兴东、白春梅及其共同委托诉讼代理人李竹兵，被告魏海东的委托诉讼代理人张鸿文、杨科到庭参加诉讼。被告格林威治企业管理公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 邱兴东、白春梅向本院提出诉讼请求：1．判令格林威治企业管理公司、魏海东向邱兴东、白春梅支付欠付房屋租金320,000元；2．判令格林威治企业管理公司、魏海东支付利息，计算方式：以欠付房屋租金320,000元为基数，自2020年4月1日起至款项还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算，暂计至2020年11月1日为2,875元；3．本案诉讼费、公告费由格林威治企业管理公司、魏海东承担。 事实与理由：魏海东曾系格林威治企业管理公司的法定代表人及股东。魏海东代表格林威治企业管理公司于2018年5月5日与邱兴东、白春梅签订了《租赁合同》，约定格林威治企业管理公司承租位于成都市锦江区××路××号××楼××号××商铺用于经营健身业态，并明确了租赁期限及租金等。上述合同签订之后，格林威治企业管理公司欠付2019年2月15日至2019年9月15日的房租420000元，由案外人王小明与魏海东以借款合同方式冲抵100000元，之后魏海东于2019年9月23日出具《欠条》，明确了欠付租金金额及还款方式、利息。魏海东出具该《欠条》时已不是格林威治企业管理公司的法定代表人，魏海东出具《欠条》不属于职务行为，而系债的加入。综上所述，邱兴东、白春梅认为格林威治企业管理公司欠付房租以及魏海东未按照《欠条》的约定支付房租的行为均属于严重违约，为维护邱兴东、白春梅的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 魏海东辩称，本案是租赁合同纠纷，案涉款项应当由合同相对方履行，魏海东出具《欠条》时不是法定代表人，但处理的是任职期间的债务，属于履行职务行为，并非债的加入，其后果应当由格林威治企业管理公司承担；除《欠条》外，本案没有其他结算租金的依据，邱兴东、白春梅以《欠条》确认的租金金额作为起诉依据，证明其认可魏海东系代表格林威治企业管理公司与邱兴东、白春梅进行结算，故邱兴东、白春梅主张魏海东承担本案租金没有依据。 格林威治企业管理公司未作答辩。 本院经审理查明：成都市锦江区芙蓉西路318号3楼301号房屋系邱兴东、白春梅共同共有。 2018年5月5日，邱兴东（甲方、出租方）与格林威治企业管理公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，主要内容为：甲方将位于成都市锦江区××路××号××楼××号××楼××号××商铺出租给乙方，乙方从事的商业经营业态为健身，计租面积为1022.09㎡，租赁期限自2018年5月5日起至2023年6月14日止；甲、乙双方商定2018年5月5日至2018年6月14日每月每平方米房屋的租金为54元，每期租金为1个月租金，乙方应在已付租金到期10日前向甲方支付下期租金，先付后用；从2018年6月15日起，每月每平方米的租金递增为63元；从2019年6月15日起，每月每平方米的租金在63元基础上逐年递增5％（即第一次递增后的每月租金为63×（1＋5％），后续以此类推）。双方签订合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金98120.64元，乙方不履行支付租金、管理费等物业使用费用等合同义务所产生的一切法律后果（包括违约损失），甲方均可在房屋租赁保证金中优先受偿权、直接扣除；乙方逾期支付租金、物业管理费、水电气费、垃圾清运费等费用，或给甲方造成的损失不及时支付赔偿费用或违约金的，甲方有权直接在乙方交纳的保证金中扣取相应金额的费用，但上述费用的扣取并不免除甲方应追究的乙方违约责任。上述合同首部甲方、出租方处载明为邱兴东、白春梅，合同末尾甲方处有邱兴东签名按手印。格林威治企业管理公司在乙方处加盖公章，并由魏海东在乙方代表人处签名。 2019年9月23日，魏海东出具《欠条》载明，今魏海东欠房租320,000元未付邱兴东，于2019年9月至2020年3月平均每月付给邱兴东53,333元，以汇款凭证为准，超过2020年3月按月息3％结算，特此为证。魏海东在欠款人处签名按手印。 2019年8月31日，魏海东与邱兴东通过微信对案涉房屋的租金进行结算。 另查明，2019年9月2日，格林威治企业管理公司的法定代表人由魏海东变更为张桂华。 上述事实，有邱兴东、白春梅提交的居民身份证复印件、企业信用信息公示报告打印件、《租赁合同》、《欠条》、微信聊天记录，魏海东提交的工商信息查询打印件，以及邱兴东、白春梅与魏海东的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，邱兴东与格林威治企业管理公司签订《租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋系邱兴东、白春梅共同共有，现白春梅与邱兴东一同提起本案诉讼的行为，视为其追认与格林威治企业管理公司签订案涉租赁合同。本院确认邱兴东、白春梅与格林威治企业管理公司形成房屋租赁合同法律关系。邱兴东、白春梅主张魏海东于2019年9月23日出具《欠条》时已不是格林威治企业管理公司法定代表人，故其应以债的加入与格林威治企业管理公司共同支付欠付租金。但根据本案现有证据，格林威治企业管理公司变更法定代表人之前，魏海东就与邱兴东通过微信沟通欠付房租金额，邱兴东、白春梅也未提交符合法律规定的证据证明魏海东出具《欠条》时，邱兴东、白春梅就已知晓魏海东已不是格林威治企业管理公司的法定代表人，且邱兴东、白春梅与格林威治企业管理公司仍在继续履行案涉租赁合同，案涉房屋现仍由格林威治企业管理公司经营使用，故魏海东出具《欠条》与邱兴东、白春梅结算欠付租金的行为所产生的法律后果应由格林威治企业管理公司承担。邱兴东、白春梅起诉要求魏海东与格林威治企业管理公司共同承担责任，不能成立，本院不予支持。 案涉合同签订后，邱兴东、白春梅按约将房屋交付给格林威治企业管理公司经营使用，格林威治企业管理公司理应履行支付租金的义务。现《欠条》承诺的借款期限已届满，格林威治企业管理公司仍未支付欠付租金，且经本院依法传唤未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对邱兴东、白春梅的诉讼主张和本案证据进行抗辩及质证。邱兴东、白春梅起诉要求格林威治企业管理公司支付租金320,000元，于法有据，本院予以支持。关于利息，双方约定逾期支付租金，则按月利率3％计算利息。格林威治企业管理公司未按约支付租金，邱兴东、白春梅存在相应利息损失，现邱兴东、白春梅主张格林威治企业管理公司应从逾期之日即2020年4月1日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都市格林威治企业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱兴东、白春梅支付房屋租金320,000元； 二、被告成都市格林威治企业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱兴东、白春梅支付支付利息，利息计算方式：以320,000元为基数，自2020年4月1日起至款项付清之日止，按起算时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算； 三、驳回原告邱兴东、白春梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,072元，由被告成都市格林威治企业管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐瑞梅 二〇二一年四月十四日 书记员  王渭雨