江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初901号 原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，统一社会信用代码913213238397764297，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。 负责人：周军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。 被告：史后高，男，1971年7月28日出生，住泗阳县。 被告：刘翠连，女，1968年5月5日出生，住泗阳县。 被告：宿迁广历投资有限公司，社会统一信用代码91321323666385402J，住所地泗阳县众兴镇淮海东路北侧洪泽湖大道东侧。 法定代表人：王军华，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行与被告史后高、刘翠连、宿迁广历投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼。被告史后高、刘翠连、宿迁广历投资有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款214161.35元及利息（利息以214161.35元为基数，自2020年4月2日起至还清借款之日止按年利率8.11125%计算，其中计算至2020年7月2日欠利息1873.50元）；2.被告承担本案律师代理费10000元；3.原告有权对被告所有的坐落于泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月2日，被告史后高、刘翠连因购买泗阳县房屋，向原告申请借款277000元，期限15年，年利率5.4075%，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按该借款合同，被告应当按月归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款利率基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用(如诉讼费、律师费等)，被告自愿以其购买的泗阳县作抵押。被告宿迁广历投资有限公司为其提供阶段性担保。2015年9月2日，原告依约为被告发放了借款277000元。自2020年4月2日起被告没有归还借款，构成违约，原告多次派人找被告索要无果。 被告史后高、刘翠连、宿迁广历投资有限公司未作答辩。 本院根据本案所涉的事实要素，查明事实如下： 1.贷款人：中国建设银行股份有限公司泗阳支行； 2.借款人：史后高、刘翠连； 3.抵押物：原告与被告史后高、刘翠连约定以泗阳县房屋作为抵押。 4.借款金额：277000元； 5.借款期限：180个月； 6.借期内利率：年利率5.4075%； 7.逾期利息：贷款逾期利率加收50%计收； 8.借款用途：购买泗阳县房屋； 9.还款方式：按月等额本息还款，每期约定还款2249.75元； 10.偿还本息情况：尚欠借款本金214161.35元，自2020年4月20日截至2020年7月2日，尚欠利息、罚息共1873.50元； 11.违约事件：借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用，并行使担保权利； 12.律师费：约定由借款人负担，原告因本案支出律师费10000元。 13.担保方式：被告宿迁广历投资有限公司提供连带担保。 14.担保范围：本合同所列的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）； 本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。原告在履行出借款项的义务后，被告史后高、刘翠连应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款两被告还应承担相应的违约责任。因二被告逾期还款本息，故原告依合同约定可宣布全部贷款本金214161.35元提前到期，收回贷款本金和按合同约定的利息、逾期罚息，二被告还应按合同约定向原告支付本案律师费10000元。被告宿迁广历投资有限公司作为借款保证人，约定对本案借款及诉讼费、律师费承担连带责任保证，应当按照连带责任保证承担保证责任，其代为还款后，有权向被告史后高、刘翠连追偿。原告主张对泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但原告与被告史后高、刘翠连仅有约定以该房屋进行抵押，原告未举证证实双方办理了抵押登记，本院对该诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告史后高、刘翠连于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金214161.35元及利息（一是自2020年4月2日至2020年7月2日利息、逾期罚息为1873.50元；二是以214161.35元为基数，自2020年7月3日起至起至还清款之日止，按照年利率8.11125%计算逾期利息。）； 二、被告史后高、刘翠连于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付律师代理费10000元； 三、被告宿迁广历投资有限公司对本判决主文第一、二项确定的被告史后高、刘翠连的还款义务承担连带还款责任； 四、被告宿迁广历投资有限公司承担还款责任后，有权向被告史后高、刘翠连追偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4690元，已减半收取计2345元，由被告史后高、刘翠连负担，被告宿迁广历投资有限公司负连带交纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  朱秀芹 二〇二一年四月二十七日 书记员  魏羽汐 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。