江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0302民初675号原告：张玉明，女，1962年10月12日生，汉族，现住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：龙海江，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。被告：杨德敏，男，1967年9月8日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：聂世芬，女，1963年8月9日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告张玉明与被告杨德敏、聂世芬民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月25日立案，依法适用简易程序，并于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告张玉明及其委托诉讼代理人龙海江到庭参加诉讼。被告杨德敏、聂世芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉明向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金100万元及利息（按照年息24%，自2020年7月25日支付至实际清偿之日）。2、被告赔偿律师费8000元。3、原告对二被告名下位于徐州市鼓楼区产享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月23日，二被告与原告签订借款合同。根据借款合同的约定，二被告向原告借款100万元，借款期限自2019年12月23日至2020年12月22日，年利率13%，按季度付息。二被告用其名下共有的徐州市鼓楼区产作为该笔借款的担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围是借款本金、利息以及包括但不限于逾期利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用。双方借款合同还约定，二被告如不能按时归还本息，逾期后借款利率按年24%执行，超过10天不支付利息的，出借人有权提前收回全部本金、利息。2019年12月23日、2019年12月24日，原告通过农行和工商银行向被告杨德敏转账100万元。原告交付款项后，二被告未能按照约定支付利息，经原告多次催要未果。原告为此诉至法院。二被告未答辩。原告围绕其诉请提供了借款合同、借条、中国农业银行以及工商银行交易流水、借款抵押合同、不动产登记证明、法律事务委托合同、律师费发票等证据，二被告未质证，本院认为原告提供的上述证据能够证明案件事实，本院予以确认，作为定案依据。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院查明事实如下：2019年12月23日，原告张玉明（出借人、抵押权人）与二被告（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，约定：出借人自愿将人民币100万元出借给借款人用于经营，期限为12个月，自2019年12月23日至2020年12月22日（实际放款日以借据为准）。借款人按照先息后本支付利息。双方约定年利率13%，从放款之日起计算。为担保借款人按时归还借款及利息，借款人自愿提供坐落在徐州市鼓楼区的合法房产作抵押，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括但不限于逾期利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费及为实现债权和抵押权而发生的一切费用。借款人按期付清本合同约定的借款本息并履行完本合同项下的其他义务后，本合同即告终止。出借人应协助借款人到不动产登记部门办理抵押注销登记手续。抵押物在抵押期间，未经出借人书面同意，借款人不得将抵押物出租、出售、重复抵押、抵偿债务、馈赠等，由此给出借人造成的损失由借款人承担。借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分20%计算向出借人支付违约金，逾期后本合同借款利率按年息24%执行，且利息计算至全部借款本金、利息付清之月止；借款人如未按期支付利息，超过10天不付给出借人利息或发生死亡、失踪，出借人有权终止合同，并提前收回全部本金、利息以及逾期利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。借款人地址为风尚米兰三期10-1-2402室。上述地址及电话是接人提供的用于邮寄信函或电话核实债务履行情况的有效联系方式，借款人承诺上述联系地址、电话真实，债务未全部偿还前，如信息变更，应在三日内书面通知出借人和法院等机构。法院按上述预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，产生相应的法律效力。同日，二被告向原告出具借条一份，约定：今借到张玉明100万元，双方约定年息13%，从借款之日起按季度支付利息，如停付或晚付利息属于违约，本借条立即终止。出借人有权向人民法院提起诉讼（由出借人户籍所在地法院受理），届时产生的律师费、诉保费均由借款人承担，利息按24%执行，直至还清为止。借款日期2019年12月23日至2020年12月22日止。2019年12月23日，原告（贷款人）与二被告（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，约定：借款100万元，期限为12个月，自2019年12月23日起至2020年12月22日止，借款年利率13%。本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款。为确保借款人正当履行义务，抵押人杨德敏、聂世芬自愿以其位于徐州市鼓楼区的合法房地产抵押给抵押权人。抵押房地产权利证明苏（2019）徐州市不动产权第0137023号，建筑面积139.79平方米，用地面积6.8平方米。双方约定该房地产价值为300万元。本次抵押被担保的主债权100万元，债务履行期限2019年12月23日起至2020年12月22日止。同日，双方办理了抵押权登记手续。2019年12月23日，原告通过其中国农业银行向被告杨德敏分六次共计转账27万元，通过其中国工商银行账户向被告杨德敏转账23万元，2019年12月24日，原告通过其工商银行账户份两次共计向杨德敏转账50万元。上述款项合计100万元。案件审理过程中，原告陈述被告已经按照年利率13%支付了半年的利息。另查明，2020年4月20日，被告杨德敏在徐州市云龙区人民法院（2019）苏0303民初7680号案件中确认其送达地址为徐州市开发区金桥路20号。且在该案件笔录中，杨德敏确认其为聂世芬丈夫。本院认为，原告与二被告签订的借款合同，被告向原告出具的借条系双方真实意思表示，能够证明双方民间借贷法律关系，双方均应遵照执行。关于原告诉请的本金数额。双方合同约定借款本金100万元，且原告提供了银行转账凭证能够证明其向被告交付了100万元，故关于原告要求二被告偿还借款本金100万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日实施）第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。因此，关于原告主张的借款期限内且2020年8月19日之前的利息应当按照双方约定的年利率13%计算。自2020年8月20日至借款返还之日，应当按照规定以起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。原告诉请的律师费8000元，符合江苏省律师收费标准，且应当由被告承担，故关于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告与被告双方约定由二被告名下位于徐州市鼓楼区的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故关于原告要求就抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日实施）第二十五条、第三十一条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告杨德敏、聂世芬一次性返还原告张玉明借款本金100万元及利息（以100万元为本金，按照年利率13%自2020年7月25日计算至2020年8月19日；以100万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，自2020年8月20日计算至实际付清之日）。二、本判决生效后十日内，被告杨德敏、聂世芬一次性赔偿原告张玉明律师费8000元。三、原告张玉明就被告杨德敏、聂世芬名下位于徐州市鼓楼区产在拍卖、变卖价值的100万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13952元（原告已预付），减半收取6976元，由被告杨德敏、聂世芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二一年四月二十一日法官助理 唐 政书 记 员 王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日实施）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予以支持，但是双方约定的利率超出合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分适用起诉时本规定的利率保护标准计算。