广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初136号 原告：王某梅，女，1967年3月4日出生，汉族，住内蒙古呼和浩特市新城区。 委托诉讼代理人：孙焕臣，港口区光明法律服务所工作者。 被告：xxx有限公司，住所地xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：黄春华，董事长。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 原告王某梅诉被告xxx有限公司（以下简称xxx公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某梅及委托诉讼代理人孙焕臣，被告xxx公司委托的诉讼代理人赖添荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付逾期交房违约金39852元（以已付房款基数，按日万分之二计算，从2018年9月21日起暂计至2020年12月30日）；2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2018年5月，原告购买了被告开发建设的“xxx号”项目x层x号和x号两套公寓房。合同约定以按揭贷款的方式购买。原告按照约定交足了首付款，并向被告提交贷款所需的全部材料。而被告未按合同约定，将原告交的首付款进入监管账户，该资金 -2- 监管部门失控，工程进展极其缓慢。这是造成贷款不能及时发放的根本原因。时至起诉之日，被告仍不能交房。依据合同第十一条的约定，被告应在2018年9月20日前向原告交房，已严重违约。另据合同第十二条约定，原告要求继续履行合同的，被告自违约之日起，每天向原告支付万分之二的违约金。故原告诉至法院。 被告xxx公司辩称，1.原告没有按约定付清房款和住宅专项维修基金，按照合同约定，被告可以顺延交房时间，而不承担任何违约责任；2.如需要被告承担违约责任，应当扣除中雨以上的118天以及受疫情影响的2个月时间；3.对原告的诉请应予驳回，同时被告将另案起诉原告，追究原告逾期交付房款的违约责任。 本院经审理认定的事实如下，2018年5月23日，原告王某梅与被告xxx公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2018057750），购买位于防城港市行政中心区，单价为4588元／㎡，总价款为226326元。合同第七条约定买受人应当于2018年5月23日前支付首期房价款116326元，余款110000元向银行申请贷款支付。第十一条约定出卖人应当在2018年9月20日前向买受人交付该商品房。第十二条约定除不可抗力外，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；因出卖人责任导致该商品房不能按照合同约定日期交付的，出卖人应当承担逾期交付的累计违约金总额不超过该商品房总价款的15%。合同附件四第一条约定，买受人逾期付款的，每逾期一天，按逾期金额万分之一的标准向出卖人支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的15%，买受人逾期付款的（包括房价款、住宅专项维修资金等），除承担约定的违约责任外，出卖人有权将本合同第十一条约定的交房时间和第十二条约定办证期限相应顺延且不承担任何违约责任。合同附件四第二条约定……1.买受人特别确认：在签订《商品房买卖合同》前，其已详细了解银行贷款条件，是在确认自身符合贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订《商品房买卖合同》的；按揭银行可能因为买受人不具备贷款资格（或存在不良记录） -3- 而拒绝贷款，或者会提高贷款首付比例等金融措施，这种风险由买受人承担，与出卖人无关；同时，出卖人不保证买受人的按揭贷款申请必然获得银行的批准；……7.在银行向出卖人发放足额房款之前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，即使超过了合同约定的交付期，出卖人也不违约；……。合同附件十一《补充协议》第一条约定因以下情形导致房屋无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，无须承担逾期交付的违约责任：1.遭遇不可抗力；2.因恶劣天气原因影响施工导致工期延误；……。原告王某梅于2018年5月22日向被告xxx公司支付该房首付款116326元；合同签订后，原告于2018年5月25日向被告支付该房预告登记费、抵押登记费共160元。 2018年5月23日，原告王某梅与被告xxx公司又签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2018057774），购买位于防城港市行政中心区，单价为4588元／㎡，总价款为226326元。合同第七条约定买受人应当于2018年5月23日前支付首期房价款126326元，余款100000元向银行申请贷款支付。合同第十一条约定房屋交付时间、第十二条约定的逾期交付责任、第十二条约定的逾期交付责任、合同附件四约定的逾期付款责任及关于贷款方式付款的特别约定，以及合同附件十一《补充协议》出现约定情形导致房屋无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，无须承担逾期交付的违约责任等与前一购房合同一致，故不再赘述。合同签订前，原告王某梅于2018年5月22日向被告xxx公司支付购该房首付款126326元；合同签订后，原告于2018年5月25日向被告支付该房预告登记费、抵押登记费共160元。 原告王某梅至今未取得银行贷款用以支付上述两套涉案商品房剩余房款，被告xxx公司也未将两套涉案商品房交付原告。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、工商登记信息、《商品房买卖合同（预售）》、收款收据及原、被告代理人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 -4- 本院认为，合法的商品房买卖合同关系受法律保护。原告王某梅与被告xxx公司于2018年5月23日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同约定原告在详细了解银行贷款条件，确认自身符合贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订的《商品房买卖合同》，出卖人不保证买受人的按揭贷款申请必然获得银行的批准，在银行向出卖人发放足额房款之前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋。合同签订后，原告王某梅虽已支付涉案两套房屋首期购房款，但至今未取得银行贷款向被告支付涉案两套房屋剩余房款，原告主张未取得银行贷款系因被告所致，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，现原告未能举证证实银行不发放贷款系被告过错导致，故依据合同约定，原告逾期付款被告可顺延交付时间且不承担违约责任，原告诉请被告支付涉案两套房屋的逾期交房违约金，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王某梅的全部诉讼请求。 案件受理费796元，减半收取398元，由原告王某梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 -5- 审 判 员 禤立平 二〇二一年四月九日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 -6- 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当 -7- 提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。