湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初545号 原告：刘某峰，男，1979年11月28日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省安仁县。 被告：郴州君联房地产开发有限公司，住所地郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼。 法定代表人：段某，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告刘某峰与被告郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房买卖合同纠纷一案，该案于2020年10月14日由湖南省郴州市北湖区人民法院立案受理，后该院认为不宜由其审理，经请示指定管辖，郴州市中级人民法院于2020年11月10日作出（2020）湘10民辖43号民事裁定书，指定本案由本院审理本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某峰，被告君联公司的委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延迟办理房屋权属初始登记的违约金21385元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的郴州市君联名都小区X栋XXX号房，合同约定面积为135.11平方米（最终测定面积为135.14平方米）合同签订后，原告及时支付了购房款。合同约定交房日期为2015年10月31日前，合同约定办理房屋初始（首次）登记的最后期限应在商品房交付使用后365个工作日内。2016年4月30日，被告在郴州日报上登报发布交房通知，要求原告自行前往办理交房手续。2016年8月1日，原告去被告处接收了房屋。前期物业从2016年6月1日开始收取物业管理费。原告就逾期交房事件向法院提起诉讼，被告以补偿两年物业管理费与原告达成和解，原告于2017年11月撤诉。2019年4月15日，被告通知原告可以办理不动产登记证书。根据原被告签订的房屋买卖合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内完成读栋商品房的初始登记，出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双同意按下列第2项处理。2、买受人不解除合同，自本合同规定的期限第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交清房价款的0.01%的违约金。被告交房通知刊登在2016年4月30日的郴州日报，前期物业从2016年6月1日开始收取原告物业管理费。被告将房屋交付给原告的时间为2016年8月1日。办理房屋首次登记的最后期限应在商品房交付使用后365个工作日内，即应在2018年1月12日前办理，故违约金计算的日期应从2018年1月13日开始计算，按已付房款444611元的万分之一计算至2019年4月15日约为21385元（444611元×0.0001×481天=21385元）。现根据法律规定特向法院起诉，请求依法维护原告的合法权益。 被告君联公司辩称：1、收房确认书是原告的真实意思表示，属合法有效；2、目前起诉的全部案件均是以收房确认书作为实际收房的时间，恳请法院针对这种系列案件作出与两级法院生效裁判文书一致的裁判结果，驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月19日，以君联公司作为出卖人，刘某峰作为买受人，双方签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定主要内容：出卖人以出让方式，取得位于郴州市骆仙铺寒溪路（编号为郴国用（2012）第XXXX号）的地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为君联名都；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买的商品房为君联名都项目中的第X栋XXX号房；该商品房合同约定建筑面积共135.11平方米（实测面积为135.14平方米）；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3290元，总金额444512元；买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）344512元，余款向中国银行股份有限公司申请贷款。买受人于本合同签署后15天内自行向公积金中心申请贷款的，应保证所贷款项在签订本合同后90日付至出卖人，逾期按本合同第六条处理，买受人通过出卖人向公积金中心申请贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时买受人应在接到出卖人通知之日起15日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第六条处理；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，以自有资金或其他贷款方式支付，不承担本合同第六条约定的违约责任；逾期，出卖人在30日内有权解除合同，合同解除后30日内扣除10%的房款作为违约金后将已付款退还给买受人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出类人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等；由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）通期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；由于买受人原因，未能按期接受房屋的，视同买受人已经合格验收，出卖人按逾期每天15元向买受人收取房屋管理费，买受人并承担从出卖人通知买受人交房起的物业管理费，项目物管处有权向买受人催缴，且该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；自本合同生效之日起30日内，出卖方应向郴州市房产管理局办理合同备案，在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市房产管理局申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记，买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。《郴州市商品房买卖合同》签订后，刘某峰向君联公司支付购房款444611元。郴州市自然资源和规划局于2019年3月29日向君联公司颁发“君联名都”项目8栋商品房不动产首次登记权属证书。 2019年4月15日，君联公司向君联名都业主发送《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续，需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取，同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。”2018年5月12日，刘某峰向君联公司出具一份《收房确认书》，该确认书载明：“本人刘某峰，购买“君联名都”X栋XXX号房，现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我，同时双方确认对收房前期的权利和义务已无任何争议。本人已办理完毕相关收房手续，对该现房无任何异议，特此确认，确认人签字及按手印：刘某峰。” 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，刘某峰与君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。案涉商品房买卖合同约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，君联公司于2019年3月29日完成“君联名都”项目3栋商品房不动产首次登记权属证书，而刘某峰出具的《收房确认书》明确收房时间为2018年5月12日，即从刘某峰接受购买的“君联名都”X栋XXX号房之次日起365个工作日内，君联公司已完成该幢商品房的初始登记，故对刘某峰提出的要求君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，不予支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告刘某峰的诉讼请求。 本案案件受理费334.63元，减半收取167.32元，由原告刘某峰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审 判 员  李  浩  凌 二〇二一年四月二十八日 法官助理  李凤书记员何娟