广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初426号 原告：吴艳娟，女，1968年12月7日出生，满族，户籍住址黑龙江省双城市。 原告：吴芳芳，女，1984年12月21日出生，满族，户籍住址黑龙江省双城市。 上述二原告共同委托诉讼代理人：黄江荣，港口区光明法律服务所法律工作者。 被告：广西防城港途家房地产顾问有限公司，住所地防城港市港口区常山新区长山路9号博鑫双湾国际3-5幢10号商铺，办公地址防城港市港口区东兴大道336号。 法定代表人：陆三弟。 原告吴艳娟、吴芳芳诉被告广西防城港途家房地产顾问有限公司（以下简称途家公司）委托合同纠纷一案。本院于2021年2月7日立案受理后，适用简易程序（小额诉讼程序）进行审理。原告吴艳娟及其与吴芳芳的诉讼代理人黄江荣到庭参加诉讼。被告途家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴艳娟、吴芳芳向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付拖欠原告公寓租赁委托经营租金15,367元；2．判令被告退还原告中央空调安装费6,500元；3．判令被告支付原告已预交三个月的物业费394元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月11日，被告与原告经协商一致，签订《【海上世界1号楼】公寓租赁委托经营合同》（以下简称《托管合同》），原告将坐落于防城港市江山半岛旅游度假区海上世界项目1#楼C区361号房（产权证号：桂 （2020）防城港市不动产权第××号）的名下产权房屋租赁给被告，委托被告经营管理。《托管合同》第三条第1项约定：乙方（被告）全权代表甲方（原告）对接“该物业”装修监管、接收验房、办理接房手续等。《托管合同》第四条约定：从乙方（被告）整备期（三个月）结束之日起，第1-3年向甲方（原告）固定支付租金68666元（三年总租金），按季度支付给甲方（原告）。据此计算，平均每月租金为1907元。2018年9月10日，被告依据《托管合同》向开发商广西防城港浩洋房地产开发有限公司接房，2018年9月10日原告与开发商指定的物业公司签订《前期物业服务协议》，当日一次性缴付6个月的物业服务费789元。按照《托管合同》约定，被告接管该物业后三个月整备期满开始，全权负责该物业的经营管理，按季度向原告支付公寓租赁委托经营租金。据此，依据责权相配原则和公序良俗惯例，该物业在被告经营管理期间的物业服务费应由被告承担。被告应从接管该物业后三个月整备期满的2018年12月10日起承担物业服务费，支付原告已预交的2018年12月10日至2019年3月9日（共3个月）的物业管理服务费394元。被告于2018年9月10日接房，减去整备期3个月，应从2018年12月10日起向原告支付委托经营固定租金，截止2020年12月31日，总共2年零22天，应付委托经营固定租金47131元，但被告至今仅付31764元，尚欠15367元。另外，按照《托管合同》第三条第3项约定，原告于托管合同签订当日即向被告支付了装修费78525元，托管合同附件《附件：装饰以及家具家电配置标准》清单包含“中央空调”费。但是，开发商广西防城港浩洋房地产开发有限公司向被告交房时已经安装了中央空调，被告却不将中央空调费支付给开发商。开发商于2020年9月1日向原告书面送迖《催款函》，催收中央空调费，原告要求被告支付给开发商，但被告均不予支付。特此请求法院判令被告退还原告中央空调费6500元。综上事实与理由，请求人民法院判令支持原告的全部诉讼请求。 被告途家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩状和证据。 本院经审理查明的事实与原告诉请的事实一致。 上述事实，有原告提交原告居民身份证、国家企业信用信息公示系统公示的被告信息、桂（2020）防城港市不动产权第××号不动产权证、【海上世界1号楼】公寓租赁托管经营合同、被告出具的装饰装修款《收据》、物业费《收据》2张、广西防城港浩洋房地产开发有限公司《催缴函》、被告历次支付租金明细《银行转账截图》及原告在庭审过程中的陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《【海上世界1号楼】公寓租赁托管经营合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告交付房屋由被告装修经营，被告应按合同约定向原告支付委托经营租金以及收益。现被告未按约支付委托经营租金以及收益，构成了违约，故原告请求被告支付2018年12月10日至2020年12月31日的委托经营尚欠租金15,367元，本院予以认可。在案涉合同签订后，原告向被告支付装修费用78,525元（包含安装中央空调和热水器的费用），第三人广西防城港浩洋房地产开发有限公司向原告发出《催收函》让其支付中央空调费用6,500元，因第三人已安装中央空调并正常使用，作为业主的原告应向第三人支付中央空调费用，已收取安装中央空调费用的被告应退还给原告，故本院予以支持。原被告双方虽未约定物业管理费用的支付方式，但根据交易习惯，该房屋在被告经营管理期间所产生的物业管理费应由被告承担，原告已支付2018年9月10日至2019年3月9日的物业管理费788.81元，现原告请求被告支付其已预交的2018年12月25日至2019年3月9日的物业管理费应为394元。被告途家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对自身权利的漠视，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告广西防城港途家房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴艳娟、吴芳芳支付委托经营租金15,367元； 二、被告广西防城港途家房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴艳娟、吴芳芳退还中央空调安装费用6,500元； 三、被告广西防城港途家房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴艳娟、吴芳芳支付已预交的2018年12月10日至2019年3月9日的物业管理费394元。 上述债务，义务人应按本判决书规定的期限内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费356元，减半收取178元，由被告广西防城港途家房地产顾问有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 李科杰 二〇二一年四月二十八日 法官助理 施 婷 书 记 员 李 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6- 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。