黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1288号上诉人(原审被告)：孟繁盛，男，1981年8月23日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。上诉人(原审原告)：马洪俊，男，1962年11月18日出生，回族，住哈尔滨市香坊区。原审第三人：马丽纹，女，1984年4月24日出生，回族，住哈尔滨市香坊区。上诉人孟繁盛因与上诉人马洪俊、原审第三人马丽纹返还原物纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2020）黑0110民初9747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孟繁盛上诉请求：撤销(2020）黑0110民初9747号民事判决书，改判驳回马洪俊所有诉讼请求。事实和理由：诉争房屋存在财产纠纷，孟繁盛对该房屋有其份额,应一并解决通过一审审理，孟繁盛举证证明了对诉讼房屋进行了大量投入，有理由相信该房屋是孟繁盛及第三人的共同财产。现孟繁盛与第三人的离婚诉讼已经审结,对诉讼房屋所涉及的财产纠纷并未进行处理。孟繁盛认为，其与第三人结婚后就对涉案房屋大量投入，进行偿还房屋首付款、贷款、装修款及置办家具家电等。其表现形式是按照自己所有的房产进行管理的，马洪俊明知孟繁盛对诉讼房屋投入了大量钱款。现有纠纷均基于诉争房屋产生，应一并进行处理。现事实有所变化，应针对现有事实进行全面审理。马洪俊辩称，孟繁盛称婚内财产未处理，可重新起诉，与本案无关。马洪俊上诉请求：1.撤销哈尔滨市香坊区人民法院作出的(2020）黑0110民初9747号民事判决书判项中的第二项,改判孟繁盛向马洪俊支付房屋租金(每月5000元，自2020年9月21日至实际搬离之日)，或发回重审；2.一审、二审诉讼费由孟繁盛承担。事实和理由：2020年3月27日，第三人马丽纹起诉孟繁盛离婚，后第三人马丽纹便搬离案涉的哈尔滨市香坊区民生路120-3号万象上东二期B区E栋2单元30层1号房产，2020年9月21日，哈尔滨市香坊区人民法院作出(2020)黑0110民初2184号民事判决书,判决孟繁盛与马丽纹解除婚姻关系。马丽纹收到判决书后，与马洪俊一同到案涉房屋要求孟繁盛离开，由于孟繁盛无故不予搬离,马洪俊便向和平派出所报警。因案涉房屋为马洪俊所有,其作为所有权人对自己的不动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。马洪俊将自有的房屋交于孟繁盛和马丽纹居住，是基于孟繁盛与马丽纹为夫妻关系,然马丽纹起诉孟繁盛离婚,并经哈尔滨市香坊区人民法院判决解除婚姻关系,孟繁盛与马丽纹的婚姻关系已不存在,要求孟繁盛搬离其房屋亦是对自己所有的不动产的处置行为，而孟繁盛拒不搬出,侵犯了马洪俊的合法权益，理应承担占用案涉房屋期间的租金。因此,马洪俊认为一审法院未支持马洪俊的请求房屋租金属于认定事实不清,证据不足，适用法律错误。孟繁盛辩称，与马丽纹离婚后，马洪俊才有让孟繁盛合租金的请求，完全不合理，孟繁盛不是无故在那住。马洪俊归还孟繁盛进行投资的钱款后才迁出，一审法院没有解决反诉问题，马洪俊向一审法院起诉请求：1.判令孟繁盛迁出马洪俊名下哈尔滨市香坊区民生路万象上东E栋二单元3001室房产；2.判令孟繁盛支付租金32,000元，暂计至2020年11月25日，（自2020年11月26日至实际迁出日止的租金按每月4000元计算）；3.本案的诉讼费由孟繁盛承担。一审法院认定事实：2014年7月9日，马洪俊签订商品房买卖合同，购买哈尔滨市香坊区民生路120-3号万象上东二期B区E栋2单元30层1号房产。2020年8月28日，哈尔滨市自然资源和规划局制发不动产权证书。不动产证书载明：权利人：马洪俊。共有情况：单独所有。2014年9月26日，原告马洪俊名下交通银行账号为62×××122账户收到贷款1130000元，同日付贷款1130000元。自2014年10月21日起至2020年11月21日止，原告自该账户偿还贷款。原告自认，案涉房产系其交由被告与第三人婚后共同生活使用。2016年6月19日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年7月14日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年8月16日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年8月31日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年10月10日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年11月18日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年12月20日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2017年1月14日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2017年2月16日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款24000元。2017年6月18日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2017年7月13日，孟繁盛通过招商银行账户分两次向马洪62×××122账户转款共计20000元。2017年12月30日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2018年1月25日，孟繁盛通过招商银行账户向马洪62×××122账户转款10000元。2016年4月22日，孟繁盛与第三人马丽纹登记结婚。2020年3月27日，第三人马丽纹起诉与孟繁盛离婚。2020年9月21日，一审法院作出（2020）黑0110民初2184号民事判决。孟繁盛在该案诉讼中辩称，“马丽纹父亲名下的万象上东E2-3001房产及家电、家具、装修款应作为共同财产进行分割。”该判决认定事实部分载明：双方婚后居住于诉争房产内，该房产现由孟繁盛居住。现孟繁盛与马丽纹的离婚诉讼正在二审诉讼过程中。孟繁盛自认，自2017年末至今，孟繁盛一直居住于案涉房产中。第三人马丽纹自述，2020年3月，因与孟繁盛发生家庭矛盾，自案涉房产中迁出。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。马洪俊持有涉案房产的不动产权证书，是该房产的所有权人。马洪俊将自有房屋交与女儿，或其他人居住，是对物权的处分。要求居住人迁出，亦是对物权的处分。现第三人马丽纹起诉离婚，已自该房产中迁出，故马洪俊要求孟繁盛返还马洪俊所有的房产并迁出，符合法律规定，一审法院予以支持。孟繁盛抗辩该房产系夫妻共同财产，因该涉案房产购于孟繁盛与第三人马丽纹结婚前，马洪俊亦未与孟繁盛及马丽纹签订房屋买卖合同，或办理物权转移登记，故孟繁盛的抗辩理由不成立，一审法院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。马洪俊请求被告支付自2020年3月起至实际迁出之日止的租金，按每月4000元计算，因未举示相关证据，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。孟繁盛抗辩其为案涉房产支付贷款及房屋装修费用马洪俊应予返还，因孟繁盛经招商银行账户向马洪俊账户转款系孟繁盛与第三人夫妻关系存续期间，且孟繁盛与第三人的离婚诉讼尚在审理过程中，夫妻财产并未分割完毕，故孟繁盛抗辩理由，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、孟繁盛于判决生效后立即自马洪俊所有的位哈尔滨市××路××单元××室房房产中迁出；二、驳回马洪俊其他诉讼请求。案件受理费600元（原告已预交），法院减半收取300元，由马洪俊承担275元，由孟繁盛承担25元，于判决生效后立即给付马洪俊。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：马洪俊提交的房屋租信息单4页，拟证明房屋租金应为每月5000元。孟繁盛对真实性有异议，不存在租房事实。孟繁盛举示哈尔滨市中级人民法院（2020）黑01民终7677号民事判决，拟证明房屋装修问题没有处理。马洪俊、马丽纹质证认为离婚案件与本案无关，可另诉解决。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案是返还原物纠纷。返还原物请求权的权利人为物权人，行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人，他物权人及其他依法享有权利的人。而相对人为无权占有该物之人。本案中，马洪俊基于购买行为取得案涉房产的房产证，且为单独所有。孟繁盛与第三人马丽纹结婚后在案涉房产居住，现二人已离婚，孟繁盛不是案涉房屋的权利人无权占有使用该房屋。马洪俊请求孟繁盛搬离案涉房屋有法律依据，应予支持。孟繁盛上诉主张因进行装修及分割偿还房屋贷款的诉讼主张，孟繁盛一审时提出此抗辩意见，但未进行反诉，可另行解决。马洪俊关于孟繁盛占用房屋期间的租金损失问题，因其二审举示的证据无法确定具体数额，本院不予支持。综上所述，马洪俊、孟繁盛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1200元，由马洪俊、孟繁盛负担600元。本判决为终审判决。审判长  谢国丰审判员  潘雪梅审判员  李 萌（）二〇二一年四月二十六日法官助理杨波书记员张春天