山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异279号 案外人：王德华，男，1949年5月24日出生，汉族，住山东省潍坊市昌乐县。 委托诉讼代理人：韩国志，男，1971年6月8日出生，汉族，住山东省昌乐县，系案外人女婿。 申请执行人：常苗苗，女，1993年7月1日出生，汉族，住河南省封丘县。 委托诉讼代理人：田萌菲，山东平元律师事务所律师。 被执行人：青岛宝顺新型建筑材料有限公司，住所地山东省莱西市。 法定代表人：王开鸿，董事长。 被执行人：青岛玉峰置业有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：周国荣，总经理。 被执行人：潍坊盛业置业有限公司，住所地山东省昌乐县。 法定代表人：周秋实，总经理。 被执行人：尹正良，男，1961年12月8日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 被执行人：王俐俐，女，1963年5月2日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 本院在执行申请执行人常苗苗与被执行人青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、潍坊盛业置业有限公司、尹正良、王俐俐保证合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执183号】过程中，案外人王德华向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王德华称，潍坊盛业置业有限公司开发建设的昌乐县向湖城二期xx号楼xx室（以下简称“案涉房产”）已于2018年8月17日与案外人签订楼房置换协议，原安置房在向湖城一期，因2栋楼未建设，重新安置到二期，且已于2018年8月21日交房。青岛市中级人民法院（2019）鲁02执183号案件于2021年1月14日查封案涉房产，为维护案外人权益，现申请解除对案涉房产的查封。 申请执行人常苗苗答辩称，1.案外人合法占有案涉房产的真实性存疑，即便属实，案外人也系因自身原因未办理过户登记。案外人提供的《楼房安置协议》和（2019）鲁02执183号案中其他案外人提供的协议格式不同，申请执行人对案外人提供的材料真实性存疑，而且案外人并没有办理网签手续。根据案外人的自述，其2018年就占有了案涉房产，然而时至案涉房产被查封之前，案外人并没有使用诉讼途径寻求过户，这种怠于救济自己合法权益的行为也是其未办理过户登记的主要原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人的情况不满足“（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。2.案外人提供的《交房确认单》真实性存疑，无法证实其是否持续占有案涉房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人不满足“（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的情形。3.案外人提供的《楼房置换协议》格式存在问题，而且并非买卖合同而是安置协议，其并未体现出约定的标的是案涉房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人不满足第二十八条中第（一）项的规定。4.案外人是否向被执行人潍坊盛业置业有限公司交付房款无法被证实，案外人提供的均为收据，并无转账凭证和发票，无法证明其交付了单据所示款项，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其不满足第二十八条中第（三）项的情形。综上，请求法院依法驳回案外人的异议。 为证明其主张，案外人王德华向本院提交以下证据：1.房屋拆迁安置补充协议1份、楼房置换协议1份，证明案涉房产系通过拆迁安置得来。2.交房确认单1份、退还多支拆迁款票据1张、契税收据1张、房款差额及储藏室款收据1张，证明案外人已实际占有使用案涉房产。 申请执行人常苗苗质证称，1.对证据1的拆迁安置补充协议的真实性无异议，但系与昌乐县金泰拆迁服务有限公司签订，协议中也未体现案涉房产，该协议与本案无关，对楼房置换协议的真实性不予认可。2.对证据2交房确认单的真实性不予认可，且即便是真实的，也无法证明案外人占有案涉房产。其他单据均为收据，没有转账凭证及发票，申请执行人对其真实性不予认可。 本院查明，青岛市融资担保信息园区有限公司与青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、潍坊盛业置业有限公司、尹正良、王俐俐保证合同纠纷一案，本院于2018年7月12日作出（2017）鲁02民初1046号民事判决，判决如下：一、被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司于本判决生效十日内偿还原告青岛市融资担保信息园区有限公司本金6212039元及相应利息（本金62万自2014年7月18日起，本金5592039元自2014年10月17日起，利率均按中国人民银行同期贷款基准利率四倍，且以不超过年利率24%为限计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司于本判决生效十日内向原告青岛市融资担保信息园区有限公司支付担保费12万元及违约金（以12万元为基数，自2013年12月24日起利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；三、被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司于本判决生效十日内向原告青岛市融资担保信息园区有限公司支付律师代理费45万元；四、被告青岛玉峰置业有限公司对本判决第一、第二和第三项给付义务承担连带清偿责任。被告青岛玉峰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司追偿；五、被告尹正良、王俐俐对本判决第一、第二和第三项给付义务承担连带清偿责任。被告尹正良、王俐俐承担保证责任后，有权向被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司追偿；六、被告潍坊盛业置业有限公司对本判决第一、第二和第三项给付义务承担连带清偿责任。被告潍坊盛业置业有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司追偿；七、驳回原告青岛市融资担保信息园区有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67130元，保全费5000元，合计72130元，由原告青岛市融资担保信息园区有限公司负担3918元，被告青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、尹正良、王俐俐、潍坊盛业置业有限公司共同负担68212元。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，青岛市融资担保信息园区有限公司向本院申请执行，执行案号为（2019）鲁02执183号。 经常苗苗申请，本院于2020年5月15日作出（2020）鲁02执异83号执行裁定书，将本案的申请执行人由青岛市融资担保信息园区有限公司变更为常苗苗。 本院于2020年11月26日作出（2019）鲁02执183号之十一执行裁定书，裁定冻结被执行人青岛宝顺新型建筑材料有限公司、青岛玉峰置业有限公司、潍坊盛业置业有限公司、尹正良、王俐俐银行存款800万元或查封、扣押其同等价值的财产。并于2021年1月14日作出（2019）鲁02执183号之十一协助执行通知书，通知昌乐县不动产登记中心查封被执行人潍坊盛业置业有限公司名下包括案涉房产在内的多套房产，查封期限自2021年1月14日起至2024年1月13日。 另查明，2010年8月22日，案外人王德华与昌乐县金泰拆迁服务有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》，并于2018年8月17日与潍坊盛业置业有限公司签订《楼房置换协议》，案外人用其原有的房屋置换了案涉房产。 本院认为，过签订拆迁安置协议对被拆迁人进行房屋安置，是拆迁人根据相应拆迁规定，将被拆迁人原有的房屋与拆迁人开发的拆迁安置房屋进行调换，并采取其他形式一并补偿的安置方式。拆迁安置房屋所依据的拆迁安置协议本质上属于以物易物的合同关系，案外人王德华取得案涉房产的所有权系与潍坊盛业置业有限公司签订楼房置换协议，进行产权调换的结果。故案外人王德华对案涉房产所享有的物权期待权可以排除执行行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 中止对被执行人潍坊盛业置业有限公司名下位于昌乐县产的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长   于瑞军 审判员   焦兴凯 审判员   龙 骞 二〇二一年四月三十日 法官助理 张 辉 书记员 刘聪慧 速录员  张 澳