河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初36号原告：许晓莉，女，汉族，1976年12月19日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：靳超，男，汉族，1972年7月5日出生，住河南省新郑市，系许晓莉丈夫。被告：靳红超，男，汉族，1968年8月2日出生，住新郑市。被告：侯春玲，女，汉族，1969年1月29日出生，住河南省新郑市。被告：宁满仓，男，汉族，1944年4月18日出生，住河南省新郑市。原告许晓莉与被告靳红超、侯春玲、宁满仓案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许晓莉及其委托诉讼代理人靳超，被告靳红超到庭参加诉讼，被告侯春玲、宁满仓经本院传票传唤未有到庭。本案现已审理终结。许晓莉向本院提出诉讼请求：1依法确认原告许晓莉与被告靳红超签订的房屋买卖合同有效；2、依法判令被告靳红超协助原告办理房屋过户手续；3、请求法院判令不得对原告所有的房屋强制执行；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告靳红超与被告侯春玲系夫妻关系，2018年9月5日，原告许晓莉与被告靳红超签订房屋买卖合同，被告靳红超将位于新郑市××办事处××北段西侧××楼南户房产卖与原告许晓莉，双方约定：被告靳红超以29.3万元的价格将此房卖给原告（98.7平方米），原告支付首付款5万元整，余款在一年半内付清，随后原告入住该房屋，因该房屋所产生的水费、电费、天然气费均有原告通过支付宝缴纳（该房屋属于小产权，无法办理过户手续），因被告勒红超与被告宁满仓之间存在借贷关系，该房产于2020年6月10日被新郑市人民法院查封，原告随即提出执行异议，2020年12月18日新郑市人民法院以（2020）豫0184执异184号裁定书驳回原告提出执行异议，原告在法定期限内向贵院提起诉讼。靳红超辩称，同意原告的意见。侯春玲未作答辩，亦未向本院提交相应的证据材料。宁满仓在向本院提交的书面答辩书中辩称，异议人许晓丽是被执行人二弟媳妇，对我提出查封被执行人红超、侯春玲，在我市文化路北段西侧75号楼南户一套房产有异议我看了异议申请和提供的证据资料后，可以一针见血地指出，这是在为其哥红超侯春玲二被告转移法院查封的固定财产做帮助。事实和理由，其一，2019年5月10号，我和我爱人白淑敏及朋友赵俊花三人一同去郑州他家催欠款时，靳红超说：“新郑文化路那套房，我想卖了还账。我老婆（春玲）不同意卖。”这话当时在一旁的赵俊花可以作证。现在他的卖房合同落款日期是2018年9月5日，与事实完全不符。其二，靳红超、侯春玲在郑州居住期间，在新郑一中上学的孩子始终住这套房，直到2019年8月份毕业离开，买卖合同怎么可能是2018年9月5日生效后，许晓莉、靳超（靳红超二弟）夫妻二人就入住了这套房。从其提供的水费清单也不难看出这是在作假。2019年9月到12月期间两次交4个月水费4吨，这说明是靳红超儿子一人居住2019年10月以后各月水费清单显示6吨，14吨，14吨，11吨…如此表明2019年10月份以后该房才有人入住，至今靳超和许晓莉夫妻二人也没入住。其三，许晓莉提供2020年8月7号购买天燃气的收具户主还侯春玲的，由此也说明该房属于侯春玲不属于许晓莉。其四，再看看这份买卖合同，写的是多完整、全面、方方面面考虑到了，尤其是第六条“卖方保证该房产没有产权纠纷，无其他有权人，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记，或发生债权纠纷的卖方应付房价款30%的违约金并承担其他赔偿责任”许晓莉好像2018年就算出来2020年新郑法院一定会查封这套房子似她太聪明了，不愧是学法律的。造假水平之高，我佩服。亲兄弟之买卖房屋能定出这么全面周到的合同，实属少见，也违常理许晓莉提供自己存取款流水账单我认为是为其哥嫂转移财产造假，许晓莉与靳红超之间的购房买卖合同绝不是2018年所写，在法院查封后的伪造证明。希望法官明察秋毫，公正执法，保证受害人的合法权益。本院经审理查明，宁满仓与靳红超、候春玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日作出（2019）豫0184民初8597号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告靳红超、候春玲自愿在2019年10月1日之前偿还原告宁满仓30万元及利息（以本金30万元为基数，利率按月息2%计算，自2017年4月2日起计算至还款之日止），2020年1月1日之前偿还27万元及利息（以本金27万元为基数，利率按月息2%计算，自2017年4月2日起计算至还款之日止），2020年5月1日之前偿还10万元及利息（以本金10万元为基数，利率按月息2%计算，自2012年10月3日起计算至还款之日止），2020年6月1日之前偿还45万元及利息（以本金45万元为基数，利率按月息1%计算，自2012年10月3日起计算至还款之日止）；如被告靳红超、候春玲有任何一期逾期还款，则原告宁满仓有权对未偿还的所有款项申请执行。二、原告宁满仓自愿放弃其他诉讼请求。调解书生效后，宁满仓向本院申请执行，本院于2019年10月10日立案执行。执行过程中，本院于2019年10月14日作出（2019）豫0184执4818号执行裁定，冻结、划拨被执行人靳红超、候春玲银行存款1400000元或扣留、提取、查封、扣押其相应价值的财产；并依据该裁定于2020年6月10日查封了靳红超名下位于新郑市××办事处××北段西侧××房产（权利号码××号）。案外人许晓莉对此不服，提出书面异议。本院于2020年12月18日作出（2020）豫0184执异184号执行裁定书，裁定驳回案外人许晓莉的异议请求。许晓莉在收到本院驳回其异议的（2020）豫0184执异184号执行裁定书后，在规定的期限内向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，1、原告许晓莉提交的《房屋买卖合同》显示：2018年9月5日，卖方靳红超与买方许晓莉签订《房屋买卖合同》，约定卖方所售房屋坐落在新郑市××办事处××北段西侧××楼南户，该房屋所在楼层为3层，建筑面积共98.7平方米。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为29.3万元。合同签订后当日，付定金5万元整，余款一年半内付清。根据买方的需求卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2、靳红超出具的《收据》及中国建设银行个人活期账户交易明细。《收据》显示：靳红超于2018年9月5日收到许晓莉房款伍万元整。中国建设银行个人活期账户交易明细显示：户名靳超（卡号62×××91）于2019年5月24日向靳红超（账号62×××89）转账15万元，于2019年7月30日向靳红超（账号62×××89）转账5万元；2019年9月9日向靳红超（账号62×××89）转账5万元。3、结婚证复印件，显示：许晓莉与靳超于2016年3月1日登记结婚。4、新郑市城镇用水管理所出具的用户名为许晓莉、用户地址为文化北路靳红超3南（北9南1单）的2018年9月-2020年10月的水费交易明细和客户名称为候春玲、用户地址为新建路鑫鑫花园东隔壁5号楼1单元3楼南户、收费日期为2020年8月7日的《燃气用户缴费单》，拟证明许晓莉在涉案房屋查封前已占有该房屋。5、位于新郑市××办事处××北段西侧××房屋（权利号码：040××××0453）的权利人为靳红超，交易受理日期为2004年6月16日，业务细项为私产交易。以上事实，有原、被告双方陈述，新郑市人民法院（2019）豫0184民初8597号民事调解书，（2020）豫0184执异184号执行裁定书，《房屋买卖合同》，《收据》，银行流水等相关证据证明。本院认为，执行异议之诉主要是审查异议人对标的物所享有的权利能否排除申请执行人对该标的物的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产登记在被执行人靳红超名下，被执行人靳红超未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下房产采取执行措施并无不当。案外人许晓莉虽提交了在本院查封前与靳红超签订的《房屋买卖合同》，并提交了靳超转账支付给靳红超的部分购房款的证据以及在法院查封前已占有涉案房屋的证据，但本院在执行异议审查程序中无法核实靳超与靳红超兄弟之间的银行账目往来是否为支付涉案房屋的购房款，且案外人许晓莉主张因涉案房屋属于小产权房而未能过户，该原因不属于非因买受人自身原因未能办理过户的情形。因此，案外人许晓莉的异议请求不完全符合上述四个条件，故其不享有排除强制执行的权利。据此根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”故本院判决驳回许晓莉提出停止对涉案房屋强制执行的请求。许晓莉提出依法确认原告许晓莉与被告靳红超签订的房屋买卖合同有效及判令被告靳红超协助原告办理房屋过户手续非本案处理范畴，本院不予处理。综上所述《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告许晓莉的诉讼请求。案件受理费11600元，减半收取计5800元，由原告许晓莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  潘龙峰审 判 员  孙旭东人民陪审员  唐春林二〇二一年四月二十六日书 记 员  张大可