四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0781民初1147号 原告:中国银行股份有限公司江油支行,住所地四川省江油市新华干道南段187号,统一社会信用代码91510781214306857L。 负责人:屈梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：叶茂，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莎莎，四川太白律师事务所律师。 被告：罗长刚,男,汉族，生于1974年10月9日,住四川省江油市。 被告:陈建华,女,汉族，生于1980年8月5日,住四川省江油市。 原告中国银行股份有限公司江油支行（以下简称“中行江油支行”）诉被告罗长刚、陈建华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，2021年3月24日本案依法由审判员邹艾岑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行江油支行的委托诉讼代理人叶茂、李莎莎，被告陈建华到庭参加了诉讼，被告罗长刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中行江油支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即偿还借款本金114320.79元,支付2018年8月4日至付清之日止拖欠本金产生的利息、逾期贷款罚息，暂计算至2020年10月10日，拖欠利息为7729.18元，罚息为1613.50元，具体以原告贷款管理系统载明的数据为准；2.请求确认原告对拍卖､变卖被告所有的位于江油市城区××路××栋××单元××楼××号房屋的价款中享有优先受偿权;3.本案律师费（暂计9886.00元）､诉讼费､公告费等费用由被承担。事实及理由：2009年3月4日,原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号:2009年房贷合字078号）。合同约定:原告贷款给被告180000.00元用于购买位于江油市城区××路××栋××单元××楼××号房屋,建筑面积135.24平方米,总价260600.00元。被告以上述房屋作为借款抵押,其获得贷款后应当定期归还贷款本息,若不能按期偿付银行贷款本息,原告有权宣布上述合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告及时付清贷款本息及逾期贷款罚息（贷款利率实行浮动利率,逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%）,且为实现债权的费用（包括但不限于律师费､公证费､执行费等）全部由被告承担｡该笔贷款为被告罗长刚与被告陈建华夫妻关系存续期间,经被告夫妻本人共同签字确认,故该笔借款为夫妻共同债务,由两被告共同偿还｡综上所述,被告借款出现逾期,经多次催收无果｡据此,被告未能按合同约定履行合同义务,已构成违约,应当依法承担违约责任｡为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告陈建华辩称，被告陈建华没有什么意见,被告陈建华和罗长刚的离婚协议上面载明案涉的房屋是由父母在居住。欠款是属实的，案涉的房屋抵押也是属实的。欠款的利息和罚息，被告没有去银行调取，不知道具体的金额。被告是2019年逾期没有归还本息，具体的被告需要核实。起诉的时候，被告陈建华还支付了10,000.00元。至于欠款该支付多少，就支付多少。 被告罗长刚未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明：2009年2月9日，被告罗长刚向原告提出个人按揭贷款申请，申请借款180,000.00元，用于购买住房，借款期限20年。同日，被告罗长刚、陈建华向原告作出《夫妻双方共同声明》，载明：鉴于原告同意向罗长刚提供额度180,000.00元的消费贷款，作如下声明：经夫妻二人同意，由罗长刚作为本夫妻二人（借款人）之代表与原告及有关部门签署与此笔贷款有关的法律性文件，对此法律文件夫妻双方共同予以确认，并声明共同承担法律责任。 2009年3月4日，被告罗长刚（借款人）与原告中行江油支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年房贷合字078号），合同保证人（开发商）：江油市华丽房地产开发有限公司。合同约定：贷款金额及期限：贷款金额180000.00元，期限为20年，从2009年3月4日到2029年3月4日，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于江油市××镇××路（华丽佳苑）房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产，购房合同号为2008-16776，房屋总价款为260600.00元；贷款利率与计结息：贷款利率为3.465‰，浮动利率，浮动周期为一年；按月结息和付息，每月的4日为结息日和付息日；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款的发放：贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名：江油市华丽房地产开发有限公司；账号：6894××××1001）；贷款的偿还：按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共120期，约定还款日为每月的4日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：罗长刚，账号：8382××××1075，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定的扣款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前15日内书面通知贷款人，由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担；担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保；附件：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力；附件一：个人一手住房贷款合同通用条款等。本合同附住房抵押物清单，载明了抵押人姓名：罗长刚；抵押物为住房，坐落于江油市××；实际抵押值180000.00元；购房合同号或抵押物权证编号2008-16776。 《个人一手住房贷款合同》附件一内容：个人一手住房贷款合同通用条款约定:本通用条款是《个人一手住房贷款合同》（下称“本合同”）不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人的违约事件及处理，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息等；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取的措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 2009年3月4日，原告依照合同约定发放了贷款本金180,000.00元。 被告罗长刚、陈建华将共同共有的位于江油市城区××路××栋××单元××楼××号的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。 2009年3月24日，四川省江油市公证处作出（2009）江证字第1375号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明，借款人：罗长刚，贷款人：中行江油支行；公证事项：个人购房借款合同并赋予其强制执行效力……，依据相关事实，兹证明贷款人中行江油支行的授权代理人田力与借款人罗长刚签订的《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》，借、贷双方当事人及保证人的签约行为符合担保法的有关规定，合同上双方当事人及保证人的签字、印鉴属实。该合同自双方当事人及保证人签字、盖章、捺印之日起生效；根据相关规定自上述合同生效之日起，本公证书具有强制执行效力。 借款后，被告按月归还借款本息至2018年8月。此后，被告未按约归还借款本金，期间仅归还过部分本金和利息。截止2021年3月24日，被告尚欠原告贷款本金106,958.67元、利息6,506.75元、罚息2,062.66元。 2020年6月22日，四川太白律师事务所受原告委托，制作《关于限期清偿个人住房按揭贷款的律师函》，并向被告罗长刚邮寄送达，告知其因购买江油市××镇××路（华丽佳苑）房屋向原告贷款180000.00元，截止目前已经连续三期或累计六期未能按时、足额偿还贷款本息，已构成违约；希望被告在收到此函后10日内将欠付的贷款本息一次性付清，否则原告有权解除借款合同，要求提前结清剩余贷款本息，并通过司法途径追究违约责任，承担诉讼费用、律师费用、执行费用、评估费用等各种费用等。 另查明：被告罗长刚、陈建华在借款发生时系夫妻关系。2012年3月30日，二被告办理了离婚登记手续，在离婚协议上约定：位于江油市××幢××单元××楼××号住房归被告陈建华父母和被告罗长刚共同所有。 为实现上述债权，原告与四川太白律师事务所签订《委托代理合同》，产生律师费9,886.00元。 以上事实有：原告的营业执照、被告的身份证复印件，个人按揭贷款申请表、《夫妻双方共同声明》、《个人一手住房贷款合同》及附件、房地产权登记信息、抵押权登记信息、公证书、借款借据、《关于限期清偿个人住房按揭贷款的律师函》及快件单、结婚登记资料、离婚登记资料、离婚协议、《委托代理合同》、贷款已还款明细清单，及原、被告陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，上述合同合法有效。双方当事人应当按照贷款合同约定履行义务。 原告按约提供了借款本金，二被告应当按期归还借款本息，因二被告自2018年8月起，未按期归还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还剩余全部贷款本息，确认对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。 本案贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且二被告向原告出具有《夫妻双方共同声明》，表明罗长刚在涉及本案贷款相关法律性文件中的签字均代表夫妻二人的签字，对夫妻二人产生法律效力，二被告应共同承担法律责任。之后，虽然二被告离婚时对案涉房屋作出约定，并不影响二被告在本案中承担共同还贷的义务以及原告就抵押物实现抵押权。 庭审中，被告陈建华陈述要对欠款的利息及罚息核实、以及在诉讼中偿还过部分款项，但未在本院限定的期限内提交相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。 因被告违约导致了本次诉讼，原告请求被告依约支付律师代理费符合双方的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告罗长刚、陈建华在本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司江油支行贷款本金106,958.67元，支付截止2021年3月24日利息6,506.75元、罚息2,062.66元，并从2021年3月25日起至本息付清之日计付资金利息［利息按照《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年房贷合字078号）约定计算；具体以原告贷款管理系统载明的数据为准］； 二、被告罗长刚、陈建华在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司江油支行支付律师代理费9,886.00元； 三、原告中国银行股份有限公司江油支行对抵押财产：位于江油市城区××路××栋××单元××楼××号的房屋拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司江油支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费2,969.00元，减半收取1,484.50元，由被告罗长刚、陈建华承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 邹艾岑 二〇二一年四月十三日 法官助理 梁 杉 书 记 员 杨莉君 相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。” 第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。” 第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。” 第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物” 第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……” 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。” 第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定” 第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”