宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初882号原告：王嘉，男，1990年2月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王静静（原告配偶），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市滨河新区滨河大道**。法定代表人：康利萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：周晓杰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杜艳臣，男，该公司员工。原告王嘉与被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解于2021年1月8日立案，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王嘉的委托诉讼代理人王静静，被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司的委托诉讼代理人周晓杰、杜艳臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王嘉向本院提出诉讼请求：1.被告退还房租16174元及物业费2360.16元；2.被告退还后期支付的房租4443元及8424.95元；3.被告赔偿原告净水器损坏费用3800元及房屋装修费28000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月1日至2019年7月15日，原、被告签订一份《租赁合同》及两份《补充协议》，约定原告承租被告位于银川市滨河新区203省道天山海世界黄河明珠3号楼一层A08号房屋，房屋交付条件需达到采暖、制冷、供水、供电均开通并能正常使用，计租时间为2018年8月11日至2021年8月10日。但被告实际交付的房屋并没有达到约定的交付条件，2018年12月因房屋不能供暖导致承租房屋供水管道被冻裂，原告安装的净水器冻坏，原告多次要求被告维修并尽快通暖通水，但被告一直不能解决。原告为减少经营损失不得以只能经营泳衣。2019年5月1日被告断电禁止原告经营，并将原告起诉至法院主张房屋租金。原告认为被告不能提供符合约定的房屋导致原告无法正常经营，违约在先，应赔偿原告损失及2019年5月1日至2020年10月30日的租金及物业费。宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司辩称，根据(2020)宁0104民初1649号判决确认事实,原告欠缴2020年2月11日至7月11日房屋租金及物业费,同时擅自将经营范围变为合同明确禁止的泳衣出售，原告在该案中主张的采暖不达标、涉案房屋墙面有裂痕以及房屋实际使用面积与约定面积不符等,法庭并未采纳，以上事实可以确认原告系单方违约,被告无违约行为。原告主张退还租金、物业费无事实和法律依据。因原告存在违约行为,导致合同被法院判决解除,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。原告主张的净水器损失,应提供确实有效证据证明净水器损坏的基本事实以及损坏原因。综上,请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告2018年8月1日签订《租赁合同》，约定被告将天山海世界黄河明珠3号楼一层A08号租赁给原告经营水果捞，首期6个月含税租金20651.40元，原告变更经营范围需征得被告同意，经营期限自2018年7月1日至2021年6月30日，房屋交付条件为本合同附件二《交付条件》所列标准，被告对所拥有的设备配套及本项目公共区域内的公共设施有维修和保养的义务，原告如发现被告提供的附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知被告前来维修而不得擅自处理，被告应在合理期限内及时进行维修。合同签订后，原告支付了20651.4元租金、2360.16元物业费，对店铺进行装修花费28000元、安装净水器花费3800元。2018年10月7日，原、被告签订《补充协议书》，约定租赁房屋只供原告以经营“味来果吧”品牌之用途，计租时间2018年8月11日至2021年8月10日，首期6个月含税租金7423.50元，由已缴纳的原合同约定的首期租金中进行抵扣，超过部分作为下一期租金进行抵扣，剩余租金于上期租金到期10日前缴纳，附件列明的交房标准为采暖为室内地板辐热集中供暖、供电为集中电表一户一表。2019年8月13日，原告支付了144元租金。该房屋交付后并未通暖。2018年12月原告店内水管冻裂，导致净水器冻爆。原告自2019年5月1日起开始售卖泳衣,被告以原告未经同意擅自超越经营范围构成违约为由，于2019年8月诉至本院，要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》，并支付2020年2月11日至实际付清之日的房租及物业费。经审理后，本院作出（2020）宁0104民初1649号民事判决书，认定原告未经同意擅自改变合同约定经营范围经营泳衣违约，判决解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，支付2020年2月11日至2020年7月11日的房屋占有使用费3905.42元、物业费525元，并按照《补充协议》约定支付2020年7月11日至实际搬出之日的占有使用费、物业费。该判决生效后经强制执行，原告支付了12854.95元。本院认为，原告要求退还的房租及物业费是已生效的（2020）宁0104民初1649号民事判决确定的裁判结果及在双方发生争议之前已支付的费用，原告要求被告退还该部分费用没有依据。在（2020）宁0104民初1649号案中，已认定原告未经同意擅自改变合同约定经营范围经营泳衣违约，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。”故原告要求被告赔偿装修费28000元，本院不予支持。因房屋未通暖水管爆裂导致净水器损坏，故被告应赔偿原告净水器损失3800元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王嘉净水器损失3800元；二、驳回原告王嘉其他诉讼请求。如果被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计690元，由被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司负担50元，原告王嘉负担640元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高晓青二〇二一年四月八日法官助理 刘 桐书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。