河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0408民初114号 原告：王红亮，男，生于1979年8月21日，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：武星、陈平，河北众意律师事务所律师。 被告：程晓双，男，1989年5月8日生，汉族，住邯郸市永年区。 被告：杜永刚，男，1976年7月7日生，汉族，住邯郸市永年区。 被告：杜永涛，男，1980年5月30日生，汉族，住邯郸市永年区。 被告杜永刚、杜永涛的委托诉讼代理人：游卫国，邯郸市永年区中心法律服务所法律工作者。 原告王红亮诉被告程晓双等三人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红亮及委托诉讼代理人武星、被告程晓双、被告杜永涛及被告杜永刚、杜永涛的委托诉讼代理人游卫国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王红亮向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告程晓双履行协议义务，返还购房款17万元，由被告杜永刚、杜永涛对本案承担连带清偿责任，自起诉之日至还清款之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率支付占用资金期间的利息；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：王红亮与程晓双系同村朋友关系，程晓双在杜永刚、杜永涛开发的美丽家园小区工作。2016年初王红亮找到程晓双，想通过其在该小区购买住房一套，当时程晓双称自已在该小区占有一套房产，为小区的2号楼1单元3楼西户，协商一致后确定房款为236000元。在2016年5月王红亮向程晓双交纳了5万元房款，2016年10月2日按程晓双要求向杜永涛账户转入了5万元房款，2018年2月11日向杜永刚账户转入了房屋尾款126000元。王红亮与程晓双在2018年2月28日签订了房屋转让协议（合同房款为256000元，实际为236000元）。但在王红亮将全部房款交清后，程晓双却迟迟不将涉案房屋交付，后经了解，杜永涛、杜永刚将涉案房屋又出卖给别人。在此情况下，王红亮多次找到程晓双、杜永刚、杜永涛解决此事，但三人一直以种种理由拒不处理。2020年5月11日王红亮与程晓双达成赔偿协议，由程晓双分三期将涉案购房款返还给王红亮，但在协议签订后，程晓双只履行了第一期8万元，剩余二期款项至今未付。因王红亮购买的是杜永刚、杜永涛开发的小区，且其中的176000元购房款均是转到其二人账户，故以上三人均负有返还义务。特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 程晓双辩称，对王红亮起诉的欠款数额无异议，但该款系借款，我也还了8万元，因现经济困难，不能一次性还清，可以分期还款。不是王红亮找我买房子，是我借王红亮的钱。 杜永刚辩称，王红亮与程晓双是民间借贷关系，王红亮给我转的126000元，是程晓双向王红亮借款用于支付程晓东购买的2号楼1单元3楼西户的购房款，该楼房并不是王红亮所购，杜永刚与王红亮之间没有任何房屋买卖的纠纷，不应承担连带责任。 杜永涛辩称，王红亮与程晓双是民间借贷关系，王红亮给我转的5万元，不是购房款，是程晓双的借款，我于第二天将该5万元取出后给付程晓双。我不是美丽家园小区的开发人，销售房屋的所有房款没有经过我的账户，我也没参与房屋的销售。我与王红亮之间没有任何房屋买卖的纠纷，不应承担连带责任。 经审理查明，王红亮为支持其诉讼请求，提交如下证据： 1、2018年2月28日《房屋转让协议》、2020年5月11日《协议书》各一份，证明王红亮与程晓双之间成立房屋买卖合同关系及程晓双向王红亮赔偿的情况。 2、王红亮在中国农业银行尾号为9479账号的交易明细两页，证明向杜永刚、杜永涛转账的情况。 程晓双质证意见，对证据的真实性无异议，但转到杜永刚、杜永涛账号的款是向王红亮的借款，向杜永涛转账5万元是因他当时身份证和银行卡当时丢了，杜永涛第二天取现金5万元给了他；因当时欠程晓东（程晓双堂弟）款，转给杜永刚的126000元是借王红亮款代程晓东交付房款。杜永刚、杜永涛质证意见为，同程晓双的质证意见，对证据1不知情，2018年2月11日程晓东在交付2号楼1单元3楼西户的房款后，已经把该房的手续交给程晓东了，王红亮与程晓双之间的协议对其二人没有约束力，不能向其二人主张返还。 杜永刚为支持其答辩意见，提交了收款收据两份、房屋证明各一份，证明2号楼1单元3楼西户的所有人是程晓东，宋花风是程晓东母亲，在该单元楼开盘时以宋花风名字占的号，交了1万元占号费。王红亮质证意见称，对证据的形式和真实性均有异议，收款收据中的交款人宋花风、程晓东与本案没有关联，该证据可以证明三被告对案涉楼房系一房两卖。程晓双、杜永涛对证据无异议。 经双方当事人举证、质证，本院确认如下事实：2016年5月份，王红亮交付程晓双现金5万元，2016年10月2日王红亮按程晓双要求，向杜永涛账户转账5万元，2018年2月11日向杜永刚账户转账126000元。2018年2月28日，王红亮与程晓双签订《房屋买卖协议》，约定程晓双将位于周村美丽家园2号楼1单元3楼西户、建筑面积为145平方米的楼房一套转让给王红亮，转让价格为256000元，程晓双承诺保证对转让房屋拥有处分权，并保证该房屋不涉及第三方权利。因程晓双不能交付房屋，2020年5月11日，王红亮和程晓双签订《协议书》，内容为因周村美丽家园2号楼1单元3楼西户房屋纠纷达成如下共识：1、因赔偿人程晓双挪用房屋款造成房屋纠纷，由赔偿人程晓双赔偿索赔人王红亮25万元，索赔人自愿放弃上述房屋的产权。2、农历2020年5月11日赔偿人程晓双一次性支付王红亮8万元。3、农历2020年6月5日前赔偿人程晓双一次性支付王红亮12万元，剩余赔偿款在农历2020年11月1日全部还清。之后，程晓双给付王红亮8万元，余款未付。 本院认为，王红亮与程晓双签订《房屋转让协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方系房屋买卖合同关系，合法有效。程晓双主张双方系借贷关系，未提交相关证据证明，且即使在双方款项交付时约定为借款，但在双方签订房屋转让协议后，双方即成立房屋买卖合同关系，交付款项的性质应确定为购房款。之后，因程晓双不能交付案涉房屋，双方签订协议书，王红亮放弃对案涉房屋的权利，由程晓双赔偿王红亮25万元，该协议系双方协商解除房屋买卖合同后达成的赔偿协议，双方应按协议约定履行各自义务。程晓双未按约定支付王红亮赔偿款，构成违约。王红亮要求程晓双支付赔偿款17万元（含购房款），本院予以支持。因双方对逾期利息未予约定，王红亮要求支付自起诉之日即2021年1月7日起至还清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。 对于王红亮要求杜永刚、杜永涛承担连带责任的问题。王红亮开庭时认可买房时找的程晓双，没有找过杜永刚和杜永涛，且与其签定房屋买卖协议及赔偿协议的均是程晓双，王红亮与杜永刚、杜永涛之间不存在房屋买卖的合意，在案涉楼房不能交付时，杜永刚、杜永涛也未承诺对王红亮予以赔偿，王红亮仅以部分款项转到其二人账户为由，要求其二人承担连带责任，于法无据，本院对王红亮该项请求不予支持。 综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干问题第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，判决如下： 一、被告程晓双于本判决生效之日起十日内给付原告王红亮赔偿款（含购房款）17万元及逾期付款利息（自2021年1月7日起至还清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，减半收取1850元，保全费1370元，共计3220元，由被告程晓双承担，被告程晓双应承担的诉讼费用原告已预缴，由被告程晓双直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 李 英 二〇二一年四月十三日 书记员 杨彤瑶