安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1621民初2735号原告:孔祥申,男,1990年5月5日出生,汉族,住安徽省涡阳县经济开发区。委托诉讼代理人：张克良，涡阳县城关街道东城法律服务所法律工作者。被告:涡阳县七度置业有限公司,住所地涡阳县站前东路北侧,统一社会信用代码:91341621080319926R。法定代表人:王颍洲。委托诉讼代理人：李猛，系公司职工。委托诉讼代理人：吴增鑫，安徽乐行律师事务所律师。原告孔祥申诉被告涡阳县七度置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案，原告孔祥申及其委托诉讼代理人张克良、被告涡阳县七度置业有限公司委托诉讼代理人李猛、吴增鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔祥申请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金人民币99941.626元；(违约金自2017年9月30日开始计算计至2020年1月7日止)；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告涡阳县七度置业有限公司于2016年11月签订了一份《商品房买卖合同》,被告将位于七彩城小区6幢2层223号商铺房出售给原告;房屋建筑面积59.4平方米,房屋总价为583090元;原告已经按照合同约定的付款方式履行付款义务。根据《商品房买卖合同》第八条约定,被告应当于2017年9月30日前将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定,逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。截至起诉日,被告仍未交付房屋。原告认为,被告迟延交房既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由。被告延迟交房的行为,违反了双方所签订的《商品房买卖合同》,给原告造成了经济损失。综上所述,为维护合法权益,原告特诉至贵法院。原告孔祥申为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；证据二、商品房买卖合同书，证明原告购买被告开发的房屋；证据三、购房付款发票一张，证明原告已将房款付清；证据四、涡阳县商品房网上备案确认单，证明房款已经付清，房产局已经备案。被告涡阳县七度置业有限公司辩称：原告诉状陈述不实，应依法驳回原告的全部诉讼请求，原告已于2020年1月7日收房，在收房的同时双方已就逾期交房违约金一事协商一致。答辩人已经按照协商一致的结果履行完毕。2020年1月7日，原告已前往涡阳县七彩城商铺办公室收房，答辩人已经完成交付房屋的义务。被答辩人在钥匙交接及装修费明细表中签字确认。在原告收房的同时双方已经就逾期交房违约金一事进行友好协商，最终协议一致的结果是：答辩人以办理房产证所需的费用31562元折抵逾期交房违约金，并自愿替被答辩人缴纳涉案房屋三年物业费5450元。随即答辩人开出三张共计31562元的办理房产证费用的收据，上面收款方式为违约金抵。并开出一张涡阳县天筑商业运营管理有限责任公司出具的2020年1月7日至2023年1月7日的物业费5450元的收据，收款方式为违约金抵。至此，答辩人已经按照双方协议一致的结果将逾期交房违约金37012元支付完毕。由原告出具承诺书：本人自愿接收涡阳县七度置业有限公司支付的逾期交房违约金共计37012元，同时本人放弃并不再追究与涡阳县七度置业有限公司双方签订的编号为2016110018《商品房买卖合同》中写明的有关出卖人逾期交房的违约责任中的相关违约条款。并由原告出具收到涉案房屋违约金37012元收条。答辩人庭前提交的证据中钥匙交接及装修收费明细表、交房逾期违约金审批表、承诺书、收条、房产证办理费明细表中均有孔祥申的签字确认，说明原告系全程参与的，不存在欺诈或重大误解的可能。综上，我方已经于2020年1月7日交房了房屋，原告第一项诉请不应当支持。我方已与原告关于逾期交房违约金数额协商一致，并将协商的违约金数额支付给原告，原告第二项诉请依法不应当予以支持。本案诉讼费应由原告自行承担。被告涡阳县七度置业有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、涉案房屋综合查验备案、工程竣工验收报告，证明涉案房屋已于2018年6月22日通过综合查验备案，已经符合交房条件；证据二、钥匙交接及装修收费明细表，证明2020年1月7日，原告已前往涡阳县七彩城商铺办公室收房，被告已经完成交付房屋的义务；证据三、承诺书一张、收条一张、收据四张，证明被告以办理房产证所需的费用31562元折抵逾期交房违约金，并自愿替原告缴纳涉案房屋三年物业费5450元。随即被告开出三张共计31562元的办理房产证费用的收据，上面收款方式为：违约金抵。并开出一张涡阳县天筑商业运营管理有限责任公司出具的2020年1月7日至2023年1月7日的物业费5450元的收据，收款方式为：违约金抵。至此，被告已经按照双方协议一致的结果将逾期交房违约金37012支付完毕。由原告出具承诺书：本人自愿接收涡阳县七度置业有限公司支付的逾期交房违约金共计37012元，同时本人放弃并不再追究与涡阳县七度置业有限公司双方签订的编号为2016110018《商品房买卖合同》中写明的有关出卖人逾期交房的违约责任中的相关违约条款，并由原告出具收到涉案房屋违约金37012元的收条；证据四、房产证办理费用明细表、交房逾期违约金审批表，证明1、同证据三的证明目的。2、该材料中均有原告签字摁印，说明原告系全程参与的，不存在欺诈或重大误解的可能。经庭审举证、质证，对当事人提交证据认定如下：对原告提供的证据一、证据二、证据四，被告无异议，本院予以认定；对原告提交的证据三，被告认可房款已付清，本院对房款已付清的事实予以认定。对被告提交的证据一、证据二，原告无异议，本院予以认定。对于被告提交的证据三，原告认可协议抵了办房产证费用和三年物业费，该证据有被告签字认可，本院对证据三予以认定。对被告提交的证据四，原告虽辩称被告没有按合同上算违约金，但认可审批表及明细表均是其本人所签，本院对该证据予以认定。经审理查明：原、被告于2016年11月1日签订了《商品房买卖合同》,被告将位于涡阳县乐行路北侧、涡阜路东侧七彩世界.欢乐城第6幢2层223号铺号房出售给原告，房屋建筑面积59.4平方米，房屋总价为583090元，原告已付清购房款。案涉房屋已于2018年6月22日通过综合查验备案，原告已于2020年1月7日收房，并与被告签订承诺书及相关手续。承诺书载明：“本人同意接收涡阳县七度置业有限公司支付的逾期交房违约金共计37012元，同时本人放弃并不再追究与涡阳县七度置业有限公司双方签订的编号为2016110018《商品房买卖合同》中写明的有关出卖人逾期交房的违约责任中的相关违约条款。”现原告又以被告违约为由，诉至本院，要求被告承担违约责任。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律规定，合法有效，合同双方均应受到合同约束。虽被告未按约定的交房日期交房，但已在2020年1月7日与原告对逾期交房的违约责任达成赔偿，同日，被告已将通过综合查验备案的案涉房屋交付原告，原告进行收房且现在已经进行使用，原告诉状中的陈述与实际情况不符。被告虽违约，但原告签字确认了被告的违约赔偿数额并出具了放弃并不再追究被告违约责任的承诺书。现原告又以被告违约诉至本院，要求被告承担违约责任，与其本人签字确认的承诺书相悖。原告虽辩称承诺书不是原告本人的真实意思，存在欺诈行为，但未向本院提供证据证明，故对其辩解本院不予采信，对其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孔祥申的诉讼请求。案件受理费2299元，减半收取1150元，由原告孔祥申承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  徐向东二〇二一年四月二十五日书记员  田浩然