河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0826民初198号 原告：丰宁满族自治县土城镇喇嘛山风景区冰臼景点，住所地丰宁满族自治县土城镇四间房村，统一社会信用代码：92130826MA0AWB2R49。 经营者：于力，女，1991年6月1日出生，满族，个体。 原告:于化江,男,1960年7月22日出生,满族,退休职工。 委托诉讼代理人：孙晓平，河北坤平律师事务所律师，执业证号：11308199111924928。 被告:孙红伟，男，1971年9月30日出生，汉族，农民。 被告:杜绍俊，男，1985年3月21日出生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：庞建业，河北飞雁律师事务所律师，执业证号：11308201620297637。 原告丰宁满族自治县土城镇喇嘛山风景区冰臼景点（以下简称喇嘛山景区）、于化江与被告孙红伟、杜绍俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于化江及原告喇嘛山景区、于化江的委托诉讼代理人孙晓平、被告孙红伟、被告杜绍俊的委托诉讼代理人庞建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 喇嘛山景区、于化江向本院提出诉讼请求：1.要求与被告解除房屋租赁合同；2.要求被告支付所欠房屋租金50000元，修复损坏的转经筒和办公桌；3.要求被告按补充合同第三条1.2.3款约定恢复原貌；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告孙红伟签订了《房屋租赁合同》，约定被告孙红伟租赁原告东门面房屋三间，年租金10000元。租金于每年的6月1日前一次性给付。合同签订后，被告实际经营中增加了租赁物：宿舍一间、厨房、餐厅等，因此增加租金10000元。2019年经过协商租金增加至年60000元。之前的租金被告方已经履行。2020年被告杜绍俊已经给付租金10000元，尚欠付租金50000元。在被告租赁期间，将原告的转经筒、办公桌损坏，被告应负责维修。并应按双方2018年签订的补充协议第三条恢复原貌。为维护原告的合法权益，请求依法判决。 孙红伟辩称，其不是适格的被告，最初是代表杜绍俊与于化江签订的租赁合同，约定租金每年10000元，并代表杜绍俊支付了第一年的租金；第二年原告与杜绍俊直接联系，如何完成房租的支付其并不知情，但事后杜绍俊介绍，他已将房租支付完毕；第三年如何支付其也不知情，但签订合同后，一直没有重签或变更。故此，应驳回原告对孙红伟的起诉。 杜绍俊辩称，原告与被告在2020年度并未签订正式的租赁合同，原合同并未履行、未生效，故其请求与被告解除合同不成立，不涉及解除问题；杜绍俊与冰臼景点并未签订有租赁合同，未形成任何法律关系，原告起诉主体不适格；2020年杜绍俊仅经营不到一个月，房租已支付，后续未经营，由于化江实际经营管理，房屋设施出现损坏与其没有关联性，不应承担赔付责任。故应驳回原告对杜绍俊的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告于化江与原告喇嘛山景区经营者于力为父女关系。2018年6月1日，被告孙红伟作为乙方与原告于化江作为甲方，双方签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将喇嘛山甘露禅院东门面房三间租给乙方，租赁期自2018年6月1日至2021年6月1日共计三年，租金每年10000元。同日，双方又签订《房屋租赁合同补充条款》，约定：乙方租赁房屋不经甲方同意不得随意改变房屋结构，经甲方同意改变的，终止合同前必须恢复原貌；甲乙双方留存改建前原样照片，并在补充协议上署明，并确定需恢复原貌，或改造后保留不得拆除等清单1.正房拆坎墙安门户，约定恢复原貌；2.院子拆水泥砖、花池、垒香炉，约定恢复原貌；3.拆院墙、开大门、焊步行铁门梯，约定不得拆除，解除合同归甲方所有；合同有效期内续租金需在元月30日前上交齐。双方订立合同后，2018年甲方出租的房屋等设施实际由被告孙红伟、杜绍俊共同承租经营，并增加了租赁宿舍、厨房、餐厅,对个别设施进行了拆除，双方将年租金口头变更为20000元，二被告分两次向原告于化江支付了租金各10000元；2019年，被告孙红伟未再与被告杜绍俊共同承租经营，原告于化江与被告杜绍俊二人经口头协商，双方在原租赁合同基础上又将租金提高至年60000元，被告杜绍俊分两次各30000元将租金支付给了原告于化江；2020年春，原告于化江与被告杜绍俊对本年度租金数额60000元进行了确认，被告杜绍俊并在租赁经营期间于5月3日向原告于化江支付了租金10000元，下欠50000元租金再未支付。 本院认为，原告于化江将原告喇嘛山景区的部分房屋等设施用于对外租赁，应视原告于化江为实际经营者，二原告作为共同诉讼人符合法律规定，被告孙红伟与原告于化江签订了房屋租赁合同，属于租赁合同相对方，其诉讼主体适格，故二被告关于原被告主体资格的异议没有法律依据，本院不予采信。自第二个合同年度起，被告孙红伟退出了租赁经营，原告于化江与被告杜绍俊在原租赁合同和补充条款基础上，自愿协商增加了租金，且已实际履行，应认定原告于化江与被告杜绍俊双方变更了租赁合同的承租方和租金的约定，该约定内容不违反法律规定，亦应为合法有效协议。自此被告孙红伟不再具有承租人身份，也就无需承担合同义务。被告杜绍俊在第三合同年度同意继续租赁房屋，并与原告于化江确认过租金数额，也支付了部分租金，且未与原告于化江解除租赁合同，其欠付的租金依约早已逾期，依法仍应支付。被告杜绍俊以其未与原告于化江签订正式的租赁合同、2020年度仅经营不到一个月、后续未经营为由拒付剩余租金，该抗辩缺乏法律依据，本院不予采纳。依合同约定，第三合同年度到期日为2021年6月1日，现租赁期限尚未到期，被告杜绍俊在租期届满后是否自愿履行修复和恢复原状的合同义务尚不能确定，故原告于化江的其他诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，原告于化江主张被告杜绍俊支付租金，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，判决如下： 一、被告杜绍俊应于本判决生效后十日内给付原告于化江租金50000元。 二、驳回原告丰宁满族自治县土城镇喇嘛山风景区冰臼景点、于化江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告杜绍俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  刘桂平 人民陪审员  阎柏林 人民陪审员  魏秋香 二〇二一年四月十二日 书 记 员  牟 利 附页： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。