河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0305民初1266号原告：杜某，女，1935年5月13日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，无业，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张晓文、郝旭燕（实习），河南成昊律师事务所律师（特别授权）。被告：张某1，男，1955年7月14日出生，汉族，现住新加坡。委托诉讼代理人：张某3，男，系被告张某1弟弟，1958年4月17日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，住河南省洛阳市涧**。被告：张某3，男，1958年4月17日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，无业，住河南省洛阳市涧**。被告：张某4，男，1964年1月20日出生，回族，大专文化程度，河南省洛阳市人，洛阳巨尔乳业有限公司员工，住河南省洛阳市涧**。被告：张某2，女，1960年2月29日出生，汉族，住河南省平顶山市宝丰县。委托诉讼代理人：张某4，男，系被告张某2弟弟，1964年1月20日出生，回族，大专文化程度，河南省洛阳市人，住河南省洛阳市涧**。原告杜某与被告张某1、张某3、张某4、张某2继承纠纷一案，本院于2021年3月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜某的委托诉讼代理人张晓文、郝旭燕、被告张某3（其也是被告张某1的委托诉讼代理人）、张某4（其也是被告张某2的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：一、位于洛阳市××××号归原告所有；二、由各被告承担一切诉讼费用。事实与理由：原告杜某与丈夫张某5婚后共生育子女四个，分别是被告张某1（大儿子）、张某3（二儿子）、张某4（三儿子）、张某2（女儿）。原告是农民，丈夫是民办教师，96年转为公办教师后退休。两年后因长期患病于2015年2月10日去世（详见死亡证明）。原告是农民没有任何经济收入，××用药。为使原告和丈夫晚年有个好的居住环境，被告张某1、张某3二人共同出资于2003年购买位于涧西区××商品房××套，让原告及丈夫从原籍搬入居住。但在办理该房的所有权证明时，该房的房产证上写的是原告丈夫张某5，其实原告与丈夫并未出资。2015年2月10日，原告丈夫张某5因病去世，鉴于该房是本案张某1、张某3共同出资购买供原告夫妇养老之用，张某5生前曾同人说过去世后该房仍归出资人所有，但被告人张某4、张某2提出异议，认为既然该房屋产权证上注明是其父张某5，其就有继承该房产的权力。事实上原告与丈夫这么多年不论生活起居、××的支出以及后来张某5去世的后事料理，都是张某1、张某3共同出资，被告张某4、张某2对二老在生活上和因病住院等方面根本未尽任何赡养和出资义务，现他们罔顾事实以房产是其父的名字就应继承部分遗产为由肆意纠缠，原告实感寒心和无奈。鉴于上述情况，原告请求人民法院按照《中华人民共和国继承法》之规定，对原告丈夫张某5遗留的一套房产，按照继承顺序和本案实际，判如所请，让原告有个安享晚年之所。被告张某1、张某3共同辩称，父亲张某5一生民办教师，1996年转正当年退休。98年患脑血栓病，需要不断到市区医院住院治疗，2001年张某1提出为了方便父亲就医，要在市区买房。当时张某4有工作，在市区住，就让张某4买房。父母跟随张某4住，由母亲来看的涧西兴隆花园17号楼1单元302室，总价19万，由张某1出资11万，父亲出资2万，母亲借给张某42万（至今未还）张某4出资4万，房产权归张某4所有，2002年元月开始装修，5月份父母从农村老家搬进此房居住。在父母住时不到半年时间，张某4就对父母百般刁难、冷眼相对，经常找事，父母在忍无可忍的情况下实在住不下去了，父亲就说：“回家吧，××的，是来受气的，这样住下去，病也没看好，人也气死了。”母亲说：“张某1快回来了，等张某1回来和张某3商量后再说。”2003年1月张某1回来，母亲和我三人商量不能回农村，老家连条路都没有，××出入不方便，再买房。可当时张某1和父母都没有经济能力了，实在买不起房就决定让我出钱，我是农民也拿不出这么多钱，××方便，我就借钱买这房。当时兴隆花园21号楼正在建房，这院里也有卫生服务站，××打针也方便些，就决定在21号楼买房，可在父亲知道后，说：“都没有钱了，还去借钱买房，以后怎么生活，买这17号楼还没把心伤透吗？钱也花了，房子也住不成，如果还买房子，我就跳楼自杀。”我和母亲多次劝说下，父亲才同意买房。因以前买17号楼伤透了心，也多少有点经验，这次让父母去，用自己的名字免得子女们来骚扰。2003年2月开始给21号楼2单元501号房交了首付，售楼部离17号楼很近，我母亲就扶着父亲去交钱，当时的房款也是分几次交的，那时也没微信、支付宝都是现金。2003年6月30日才按合同交清房款，共计24万5千元，张某1出资13万，我出11.5万，后装修3万是我出的，决定买这房后，父母就对我和张某1说：××用的，你们都有工作，就张某3一个是农民，在家里他出力大，受苦多，父母百年后这房子给张某3所有，同时还说不用给张某1钱，张某1也同意了。”可父母住进此房后，张某2就以此房是父亲的名字，兄妹四个都有权力分割房产，多次提出分此房一份。父亲为了家庭和睦，兄妹团结就对这房权做出决定说：“这房是张某1、张某3两人买的，以后归张某3所有。让张某3拿出20万元给张某1，我同意了。”后对张某1说：“兄妹团结比什么都强，你也不要这20万了，给他俩每人10万，张某1也同意了，父亲最后说：“这事就这样定了。”2012年12月21日，父亲突然不会站立了，不能自理。张某4看到这情况后，就对我说：“这得专人照顾，我还得做生意，你在家专心照顾吧，我每月给你经济上补偿。”张某2给我打电话说：“我也回不去，每月给你400元。”我当天就住进父母这里，专心照顾了两年多，一直到现在还陪着母亲在这里住。照顾父亲两年多来，张某4、张某2没给我过一分钱。××，主要由我一个人在照顾，费用全是我一个人出，张某4、张某2从参加工作到现在，从来没给过父母一分钱。张某4还在父亲去世后，想出一切卑鄙手段陷害我，说打我爸了，还说我打着他不让他来照顾父亲了。父亲去世后，母亲身体也不好，××吃药，需要一个安静平稳的环境。这就又出现了张某4、张某2来争房的事。母亲说：“按你爸说的，这房子给张某3了，房产证早已给人家了，你俩每人10万元，”他俩嫌少，理由是房产是父亲的名字，就应该兄妹四个平分，母亲想尽一切办法劝说无果，张某4提出谁说的也不算，法院说给我多少，我就得多少，无奈下今天才走进法院。父亲2014年10月23日不省人事，不会说话和吃饭，后住进洛阳第二中医院治疗一个月也没效果，后回到家，于2015年2月10日上午去世。母亲年事已高，身体又不好，应该有个安稳的家，也应该享有这套房子的所有权。张某4、张某2对父亲活不养、死不葬，对生母也活不养。就说这房子是遗产，这样的子女能有资格继承房产吗？原告在诉状上说的属实，我尊重原告意见，也服从法院在调查清楚后依法作出的判决。2020年12月30日，到本院作房屋评估鉴定，张某4、张某2也到法院。张某4见到母亲后没有理，张某2怕母亲认出她，用帽子蒙住头，法院叫张某2时，母亲才知道这是张某2。评估结束后，张某2当着法院人的面说：“妈，你继续告。”张某4说：“妈，我中午给你送饭。”这话听着让母亲遭受到了很大的打击，都是一奶同胞何苦让老人家为难，本来很好解决的事情非要告上法庭也是无奈之举。××了，至今还没有痊愈。为了不让母亲再次受到打击，我也不能眼看着两个不孝子女生生的把母亲气死，所以我找了代理人替母亲出庭。因答应给她俩人每人10万元，把房子过户给我张某3。2015年张某2买房子时已经给她了7万元，其中4万是存条，3万是现金，经母亲和张某2女儿和张某3手已经给付；剩余3万等过户以后再给。但至今为止一直没有给我办理过户手续。这三十多年来，兄妹在外工作都有自己的家庭了，我这么多年都在家里跟老人生活，对家里的一切情况非常清楚。被告张某4当庭辩称，依据本案的事实真相和五年多来的发展过程（我父亲刚去世两个月，即2015年4月张某3就向母亲提出把房子过户给他，至2020年9月）。作为家中老二的张某3通过各种手段（期间由于亲朋好友的不断劝阻）没有达到将房子过户到手的目的。且在2020年8月14日，我与母亲达成口头协议（张某3写个东西，我签字同意给他。证明材料里有详细表述）的情况下，几天后由母亲突然告上法庭此地无银三百两啊。因此，我对法院要求如下：一、我父亲留下的房子给母亲天经地义，同时对母亲今后的养老问题予以切实有效的法律保护。二、我对母亲诉状中事实与理由所列三点予以谅解，不再追究相关责任。三、为了能让母亲安享晚年，避免矛盾进一步升级，过户前本案应达成如下协议：父亲留下的房子按法律予以分割继承，可暂时不予执行；十年内该房产不准再次过户（只准在母亲名下）、转卖、抵押、租借。十年后，在老大的主持下协商解决，到时本人将自动放弃继承权（若不同意，必须向我兑现属于我父亲那份财产中的一部分）；四、对于本案中个人以前那种多次采用非理性和违法的手段危害家庭、危害老人的行为，保留进一步追究其法律责任。被告张某2辩称：一、本人张某2坚决要求法院首先解决杜某的生老病死问题，我从来没有要过娘家任何东西，只有付出。父亲张某5的房子，同时是母亲杜某的房，杜某享有永久居住权，我坚决反对法院强制剥夺我父亲张某5留给我的遗产，进行产权变更。因为杜某从来都喜欢两面三刀，听从张某3安排不顾自己和别人的脸面，胡作非为成性，一旦杜某控制住了我父亲张某5的房权，她就会很快转让给张某3，然后再次上法庭起诉诬告我们，说自己无家可归状告我们不赡养她。二、我父亲张某5名下房子，买时发起人是我张某2和大嫂。当时商定写张桂珍名，爸妈长期居住，大哥张某1大嫂回国也可长期居住。2003年爸妈去买房时写父亲张某5的名字，只用了我64800元整，我曾借钱出资，有证人及借条为证。三、2004年母亲杜某子宫癌，住院前一天打电话给我，当天我连夜赶回娘家陪护，预交费用由我垫付，一直由我照顾直到我母亲身体完全康复我才离开，回自己家。四、2012年，父亲在市第二中医院北楼住院，白天都是我自己护理父亲。张某3晚上护理。我2014年10月6号在南京接到我侄女电话，××危，九号我从南京赶到家，护理父亲的一切吃喝擦身翻身吸痰喂药直到2015年2月10日××逝，这期间一直都是我在护理父亲张某5。有证人证言。五、考虑到母亲年纪大，需要各种药物及营养品，我时常给母亲杜某买东西，在外打工给母亲钱买贵重药品，每月都送到两千左右的药品。这部分东西娘家大人小孩人都有享用到的，特别是张某3一家。每月都及时送到，有时也有舅和姑家人送到的，直至母亲杜某起诉我后打电话发脾气不准我女儿再去送药品和物品。爸妈床上用品全部是我给买的，妈妈说我是霸家女儿。母亲杜某变更诉讼请求，把父亲张某5名下的房产归她原告，是因为我张某2在买父亲的房子时，确实出资了64800元，有人证明了杜某才不敢坚持说张某5生前曾对人说过世后房子归出资人所有，这是杜某在撒谎骗法院。也证明了母亲杜某害怕法院落实到张某3从来没有工作，也未曾长期经商，只是在道北卖过一年糖烟酒小买卖而已，也怕查证出张岭村的土地是哪一年征用的，证明父亲买房时大部分钱是父亲的工资，也从而证明张某3就是巨婴，我家大哥张某1是外国领导研究学和人才管理学教授，我多次求他出面主持公道，他就是被张某3忽悠，就是死要听从母亲杜某瞎胡扯，给张某3撑腰打气，我只有等母亲不会说话，不会走动的时候才敢再去面前尽孝。本人任劳任怨，对错分明绝不姑息养奸，憎恨撒谎的人不留情面，我对娘家心甘情愿做到了巨大的贡献，特别是对大哥张某1一家几乎付出了生命代价，他听信谗言给我写了封绝情信，不许我再到父母家暂住，要求我17天内把衣服拿走，否则后果自负。我请求大哥把几个姊妹们叫到一起，大家说说心里话，或具体谈一个问题，不要偏听偏信，避免矛盾，他不但不听，反而受制于人，还恨我，写信赶我走。因为妈妈杜某说话不诚实，办事不负责任，经常无端生事，所以我不得不躲着她，一旦妈妈老了，不能自理，我践行我向姑舅和老家亲戚们的承诺，像对我父亲张某5一样，继续对母亲的生活起居大包大揽，死后不管安葬的事，谁想独霸爸妈的财产谁随便，我从来没有要过娘家东西。杜某上法庭起诉我们的幕后黑手就是张某3，这个制假贩假没有良心的恶毒人，在操纵杜某撒谎欺骗法院，他的目标是独霸爹妈的全部财产为己有。控制大哥张某1给家里姊妹们的好处，他见利忘义，发父亲张某5的死后财。老家的祖产已经被控制，兴隆花园的房子是我母亲仅剩的容身之地，张某3为抢占父亲张某5名下这套市里的房子，到处散播我和弟弟张某4的坏话，竟然到我的闺蜜及同学的哥哥家撒谎造谣我出门闺女在娘家管事儿，争东西。他换门锁便于自己控制爸的房，就是为了不让我们回家，用手段哄骗母亲，胁迫母亲，还扬言要上法庭起诉妈妈，让她说把房子返还给他自己和老大张某1。法庭可以调查张某1自1986年出国至2013年，一直都是穷书生，自己老婆女儿生活都难以维持。2009年，××，他没有经济能力，只好回国依靠我出资助力。2010年，张某1女儿在美国上大学，付不起学费，我支持了他八万块。张某3根本没有尽到孝顺的责任，××重的父亲吊在阳台上，好几次几乎休克死亡，特别是2014年十月份，××危，在市中医院住院时，我白天全程护理，张某3和弟弟张某4一人轮一夜陪理，张某3晚上去到医院，总是立即赶我走，他随后就把父亲独自抛弃在病房里。张某3整夜跑出去在外面玩耍，从不告知我们。有一次他天快明的时候才回到医院倒头就睡，此时父亲急需抢救，有人打他都打不醒，有证人及病友的录音为证。有几次我去医院悄悄的逮到他都没有在病房里，母亲杜某不听我的话，只偏心护短张某3。张岭村，我们住在爷奶留下的老老家房子里，房子太小了，土房子质量又差，我们全家合资在村的南边重建新房，当时说定父母在此安度晚年，和张某3一家一起居住，写张某3的名字。张某3出资2000元盖两层楼，没想到入住后，张某3老婆经常闹离婚为手段惹父母生气，住不安稳。爸妈给他们种地，拔草，买菜，带孩子进行强体力劳动。1993年，张某3在中沟村骑车压死一名四岁小女孩，爸妈替他赔偿了四万多元。两年后他女儿以极低的中招分数要上洛阳师范，又花了我爸妈十多万，张某3农村人没有正当职业，还多次被公安局抓，大家凑钱赎他出来，他从来没有偿还过以上欠款，我弟弟张某4实在不忍心爸妈在家跟张某3一家过这样提心吊胆过日子，就在市里买了新房子，让爸妈搬去住，多年后，由于弟弟厂拆迁，不得不搬去居住，所以我主动提购买新房子，让爸妈居住，当时也是考虑到女儿回洛阳上高中需要有个家住，我花了64800元，母亲张杜某在起诉状中写张某5生前曾同人说起过：房子仍归出资人所有，和张某2对二老在生活上及生病住院上根本未尽任何赡养义务及未出资纯属没有道德底线的撒谎，故意挑起子女战争。2012年，张某3给我打电话说让我出1/3的钱，他出2/3的钱，把爸妈名下的老老家房子翻修，将来拆迁赔偿了我得总数的1/3，我听了他的话，出了1/3的钱。母亲不断撒谎，胡说八道，父亲在世，我听父亲的话，母亲不敢撒谎挑事端。没了父亲，我尽量躲着少见面，少说话，但是给母亲买药和衣服从未间断。如果我听母亲的教唆两个嫂子和一个弟媳妇一定会挨我的打，我知道母亲为人，所以我谁都没打，我相信善有善报，恶有恶报，我守住了自己的道德底线。我愿意听从人民法院的正确判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杜某和丈夫张某5婚后生育三子一女，大儿子张某1、二儿子张某3、女儿张某2、小儿子张某4。2003年3月16日，张某5作为买受人与洛阳港兴房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，购买位于洛阳市涧西区××单元××房产，建筑面积131.75平方米，房屋价款：243707元。2005年6月2日，张某5领取不动产登记证书，不动产权证号：洛市房权证2005字第**，房屋所有权人为张某5。2015年2月14日张某5因病去世，未留有合法有效的遗嘱。因原告杜某与被告张某4等对张某5名下的洛阳市××××房产继承问题多次协商未果，原告杜某遂诉至本院。本院依据原告杜某的申请，委托河南首佳房地产土地资产评估测绘咨询有限公司对位于洛阳市××××房屋价值进行评估。2021年1月12日，河南首佳房地产土地资产评估测绘咨询有限公司作出河南首佳评估字（2021）第SFZ0101号司法鉴定估价报告，估价结果为：最终确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为人民币1248068元，建筑面积单价9473元/平方米。本院认为，位于洛阳市××××房产系张某5和原告杜某婚姻关系存续期间购买，并办理了产权证，产权登记在张某5名下，应属于原告杜某与张某5的夫妻共同财产，原告杜某依法对该房产享有50%的产权份额。剩余50%房产份额属于张某5的遗产，原告杜某、被告张某1、张某3、张某4、张某2作为张某5的第一顺序法定继承人，依法共同继承。因原告杜某年纪较大、无收入来源、缺乏劳动能力，继承时应当予以照顾，应继承14%的份额，被告张某1、张某3、张某4、张某2分别继承9%的份额。因该房屋已经进行了价值评估，该房归原告杜某所有，原告杜某按四被告的继承份额分别向被告张某1、张某3、张某4、张某2各支付112326元。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条的规定，判决如下：一、张某5名下位于洛阳市涧西区南昌路兴隆花园21幢2-501号房产（不动产权证号：洛市房房权证2005字第**）原告杜某所有。二、原告杜某于判决生效后十五日内向被告张某1支付112326元。三、原告杜某于判决生效后十五日内向被告张某3支付112326元。四、原告杜某于判决生效后十五日内向被告张某4支付112326元。五、原告杜某于判决生效后十五日内向被告张某2支付112326元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8016元，由原告杜某负担1696元，被告张某1负担1580元，张某3负担1580元，张某4负担1580元，张某2负担1580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杜六斌二〇二一年四月二十六日书记员  朱智慧