贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0422民初187号原告：曾猛，男，1986年3月5日生，汉族，贵州省普定县人，个体工商户，住普定县。委托诉讼代理人：刘健、陶陈成，贵州罡境律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：程端祥，男，1985年6月18日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：彭艳，女，1986年7月22日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告曾猛与被告程端祥、彭艳租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾猛及其委托诉讼代理人陶陈成到庭参加诉讼，被告程端祥、彭艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾猛向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告于2020年8月30日签订的《场地转租合同》无效；2.请求依法判令被告返还原告60816元；3.请求依法判令被告赔偿原告损失共计30000元；4.案件受理费由被告方承担。庭审过程中，曾猛更正其诉请第一项为“解除原告与被告于2020年8月30日签订的《场地转租合同》”。事实和理由：原告经营的普定县冠华照明灯饰店（以下简称“冠华照明”）的经营地址为：贵州省安顺市普定县。被告经营的普定县腾跃健身服务中心（以下简称“腾跃健身”）的经营地址为：普定县。2020年8月的一天，二被告称其经营的健身房用不了那么大的面积，就与原告协商转租场地，并谎称其租用的商铺租赁期限是5年，与房东还有一份签了10年的《补充协议》，也取得房东的同意进行部分场地转租的。因原告与二人熟识，且其经营的冠华照明需要扩宽场地用作展厅，2020年8月30日，原、被告签订《场地转租合同》，约定将被告承租的位于普定县部分场地转租给原告使用，租期5年，租金为44016元／年，转让费16800元。原告依约向被告支付第一年租金及转让费共计60816元，且将转租场地进行装修装饰后搬进场地经营。2020年12月1日，原告去开店时，发现转租的场地被房东上了锁，后得知被告租赁的场地未向房东交房租且转租给其的场地并未经得房东的同意。现原告转租的场地被锁至今，未能正常经营。综上，为维护原告合法权益特依《民事诉讼法》第119条和《民法典》第157条、第716条等相关规定诉至贵院。程端祥向本院提交书面答辩状辩称：程端祥与曾猛签订的《场地租赁合同》并未进行实际履行，曾猛与彭艳另外签订有《场地租赁合同》，故曾猛的起诉与程端祥无关。彭艳未作答辩。曾猛向本院提交证据材料如下：1、身份证复印件，证明原告的主体资格；2、企业信息信用公示报告，证明原告经营的普定县冠华照明灯饰店位于普定县，被告经营的普定县腾跃健身服务中心经营地址位于普定县；3、场地转租合同，证明原、被告双方于2020年8月30日签订《场地转租合同》，合同约定被告将其承租的位于普定县部分场地（262平米）转租给原告，租赁期限为五年，租金每年44016元，转让费16800元；4、冠华照明销售合同订购单（11月份45张；12月份17张），证明原告11月销售额为388903.66元，12月销售额为92987.5元；5、证明，证明（1）冠华照明销售所有产品均由该公司提供；（2）发货价是产品原价的4折；（3）全国统一销售价6折；微信支付交易明细证明、微信聊天记录，证明原告向被告彭艳支付租赁费及转让费共计60816元的事实；证明被告转租给原告经营的场地于2020年12月1日起无法正常经营的事实；7、证人齐某证言，证明被告将其承租的场地转租给原告的行为没有得到出租人的同意。程端祥、彭艳未向本院提交证据。曾猛提交的上述证据材料，经本院审查，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年8月30日，程端祥、彭艳与曾猛签订《场地租赁合同》约定，将其承租的位于普定县部分场地转租给曾猛使用，场地面积约262平方米；租赁期限从2020年8月30日起至2025年8月30日止；租金每年人民币44016元（每年单价递增1元）；曾猛需在合同签订当日向程端祥交纳转让费16800元。该合同对其他租赁事项也作出了约定。双方在《场地租赁合同》上签名确认。合同签订后，曾猛按照合同约定支付第一年租金44016元，支付转让费16800元（2020年8月20、21日已支付），共计60816元。曾猛于当日开始管理使用租赁场地。2020年12月1日，房东齐某以程端祥、彭艳转租场地未经其允许为由，将转租场地上锁，致使曾猛无法管理使用。曾猛与程端祥、彭艳协商未果，现诉至法院。上述事实，还有庭审笔录予以佐证。本院认为，程端祥、彭艳与曾猛签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。曾猛按合同约定支付了租赁费和转让费，但程端祥、彭艳向曾猛交付了有权利瑕疵的租赁场地，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现房东以未经其同意转租为由将租赁场地上锁收回，《场地租赁合同》履行的基础已经丧失，曾猛租赁场地的合同目的已无法实现，故曾猛诉请解除与程端祥、彭艳签订的《场地租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。对于程端祥辩称其与曾猛签订的《场地租赁合同》并未进行实际履行，曾猛与彭艳另外签订有《场地租赁合同》的抗辩理由，因其未向本院提交任何证据证明其上述主张，依法承担举证不能的不利法律后果，故对其该抗辩理由，本院不予采信。对于曾猛诉请退还租金及转让金的诉请请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，曾猛诉请程端祥、彭艳返还租金及转让费的诉请请求，符合法律规定，本院予以支持。程端祥、彭艳转租给曾猛的场地已由曾猛正常管理使用三个月，相应租金11004元（44016元÷12×3），应予扣减。对于曾猛诉请程端祥、彭艳赔偿其经济损失30000元的诉讼请求，虽然曾猛未向本院提交其明确计算依据，但综合考虑本地经济状况及曾猛经营情况，其诉请30000元的经济损失并未超过合理限度，本院予以支持。程端祥、彭艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除曾猛与程端祥、彭艳于2020年8月30日签订的《场地转租合同》；二、程端祥、彭艳于本判决生效之日起十日内返还曾猛租金及转让费49812元；三、程端祥、彭艳于本判决生效之日起十日内赔偿曾猛经济损失30000元；四、驳回曾猛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费2070元，减半收到1035元，由曾猛负担125元；由程端祥、彭艳负担910元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  周盛雕二〇二一年四月八日法官助理冯建立书记员陈姗姗