山东省临清市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1581民初1528号 原告：临清市实验中学。住所地：临清市新华路南段。 法定代表人：王国宾，校长。 委托诉讼代理人：宋玉保，北京京师（聊城）律师事务所律师。 被告：临清市阳光幼儿园，住所地：临清市育新街425号。法定代表人：张洁利，园长。 原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋玉保到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 临清市实验中学向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告于2021年2月底前搬离租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状；2、判令被告给付原告租赁房屋占用租金36.68元（自2018年7月1日起至2021年2月底）；3、判决被告向原告支付自2021年3月1日起至腾空搬离租赁房屋占用租金每月1.18万元。后变更诉讼请求为要求被告交还房屋，拆除装饰装修物并将租赁房屋恢复原状；2、判令被告给付原告租赁房屋占用租金36.68万元(自2018年7月1日起至2021年2月底)。3、判决被告向原告支付自2021年3月1日起至腾空交付租赁房屋时占用租金每月1.18万元；4、本案诉讼费及实际支出均由被告承担。事实与理由：2010年10月8日，原、被告订立《房屋租赁协议》，原告将部分校区租赁给被告使用，约定租期12年，自2011年1月1日至2022年12月31日，租金每三年递增6%，前三年租金为12万元，每月9号交纳。自2017年，被告不再交纳租金，原告于2018年6月29日将被告起诉至法院，法院判决结束双方的租赁协议，并判决被告支付2018年6月31日前的所欠租金12.7万元，判决生效后，被告没有履行判决义务，还继续占用房屋，至今不交纳租金。被告的行为损害了原告的合法权益，特诉至法院，请公平审理。 被告临清市阳光幼儿园未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查，并在卷佐证。 本院可以确认如下事实：2010年10月8日，实验中学（甲方）与阳光幼儿园（乙方）签订“房屋租赁协议”，约定甲方将其部分校区租赁给乙方作为校舍使用，租赁校区包括：1.实验楼及大门共计2600平方，各层与南北教学楼分开；2.实验楼以东、南北教学楼之间东西10.6米长的院子；3.北教学楼及家属楼之间东西长36.8米的院子。乙方承租期限为12年，自2011年1月1日至2022年12月31日。租金标准以三年为一周期，前三年租金为12万元，根据物价上涨幅度每三年递增6％，按月缴纳租金，每月9号前缴租金。协议第三条第2款约定，乙方必须爱护室内设施及物品，租赁期满完好交还甲方。属于自然老化损坏物品甲方不得要求乙方赔偿，乙方在租赁期间添置物品属于乙方所有，承租期满乙方自行处理，甲方不得干涉。第三条第5款约定，乙方为幼儿园运行需要进行装修，乙方必须在甲方同意且保证安全的情况下进行装修活动。第三条第6款约定，甲乙双方应严格遵守此协议，如单方违约需赔偿对方损失，如遇政府拆迁等因素导致本协议提前终止，双方按实际租期，由拆迁方赔偿乙方装修费用及剩余租期内盈利。 2015年8月10日，临清市实验中学（甲方）与临清市阳光幼儿园（乙方）就甲方提前收回出租给乙方的校区签订了协议书，由于双方对解除租赁合同后的赔偿问题协商未果，原告于2015年12月9日向临清市人民法院提起诉讼，2016年8月26日，本院作出（2015）临民一初字第2085号民事判决：一、解除原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园于2010年10月8日签订的《房屋租赁协议》；二、被告临清市阳光幼儿园于判决生效后十五日内将租赁期间增添的在用周转材料（内容详见津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告书中在用周转材料评估明细表）搬离涉案房屋；三、被告临清市阳光幼儿园在租赁期间对涉案房屋的装饰装修、购买的机器设备（内容详见津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告书中构筑物及其他辅助设施评估明细表、机器设备评估明细表）留归原告临清市实验中学所有原告临清市实验中学于判决生效后十五日内赔偿被告临清市阳光幼儿园装饰装修、机器设备款1044064.35元；四、原告临清市实验中学于判决生效后十五日内赔偿被告临清市阳光幼儿园剩余租赁期间内的盈利损失（按每年50000元计算，自判决生效之日起计算至2022年12月31日止）；五、驳回原告其他诉讼请求；六、案件受理费17427元，由原、被告均担。临清市阳光幼儿园不服该判决，向聊城市中级人民法院提起上诉。在聊城市中级人民法院二审审理中，临清市实验中学撤回起诉。2017年6月21日，聊城市中级人民法院作出（2016）鲁15民终2574号民事裁定：一、撤销山东省临清市人民法院（2015）临民一初字第2085号民事判决；二、准许临清市实验中学撤回起诉；三、一审案件受理费17427元，减半收取8713.5元，由临清市实验中学负担。二审案件受理费17427元，减半收取8713.5元，由临清市实验中学负担。 2018年6月29日，原告临清市实验中学以临清市阳光幼儿园自2017年7月起不再交纳房屋租赁费用、违反合同约定构成根本违约为由向临清市人民法院提起诉讼，临清市人民法院经审理，于2018年9月18日作出民事判决：一、被告临清市阳光幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告租金，按每月10600元，自2017年7月计算至实际支付之日。二、驳回原告其他诉讼请求。判决作出后，临清市阳光幼儿园不服，提起上诉，上诉至聊城市中级人民法院，该院经审理，于2019年5月6日作出（2018）鲁15民初3184号民事裁定书：一、撤销山东省临清市人民法院（2018）鲁1581民初1983号民事判决；二、本案发回山东省临清市人民法院重审。 经本院审理，于2019年12月30日作出（2019）鲁1581民初4693号民事判决：一、原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园于2010年10月8日签订的房屋租赁协议依法解除；二、被告临清市阳光幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告临清市实验中学租金127200元及利息（以127200元为基数，自起诉之日起至实际给付之日按全国银行同行拆借贷款利率计算）。判决作出后，被告临清市阳光幼儿园不服上诉至聊城市中级人民法院，2020年10月20日聊城市中级人民法院作出（2020）鲁15民终2313号民事判决书，认为，“2015年8月10日当事人双方签订的解除房屋租赁的《协议书》属附条件生效的合同，因实验中学未依该《协议书》约定在协议签署之日起90日内履行支付义务，导致该《协议书》未生效，双方仍依2010年10月8日签订的《房屋租赁协议》履行各自的权利义务。另，一审法院判决解除案涉《房屋租赁协议》的2015临民一初字第2085号民事判决，已被本院作出的（2016）鲁1581民终2574号民事裁定予以撤销，故（2015）临民一初字第2085号民事判决的相应判项并未生效。据此，上诉人认为案涉《房屋租赁协议》已于2015年8月10日解除的事实主张不能成立，且，上诉人的该事实主张与其至2017年6月份仍向实验中学交付租金的行为相矛盾。本案中，案涉《房屋租赁协议》解除的原因系阳光幼儿园未依约定按时支付租金，实验中学依法向法院申请解除，一审法院判决解除该房屋租赁协议，并判决阳光幼儿园支付希望以解除前的欠付租金及利息并无不当，鉴于涉案房屋租赁协议解除后的相关问题，鉴于双方当事人均未在本案中明确提出诉求，一审判决由当事人自行协商或另案解决，亦符合法律规定，本院予以确认。判决：驳回上诉，维持原判。” 判决后，被告未履行判决给付义务，原告已向临清市人民法院申请强制执行。 庭审中，原告要求：1、被告支付占用期间的租金共计36.68万元，提交（2019）鲁1581民初4693号民事判决书、（2020）鲁15民终2313号民事判决书，生效判决的2017年7月1日至2018年7月底共12个月的租金，每月按照10600元，计算12个月共计127200元，根据租赁协议每三年递增6%，自2018年7月1日起至2021年2月底，2018年7月1日至2018年12月底6个月按每月10600元共计63600元，2019年1月1日至2021年2月底31个月按每月11200元共计347200元，两项合计410800元，因疫情期间减去44000元（10个月×每月4400元），要求再支付36.68万元。 2、被告向原告支付自2021年3月1日起至腾空交付租赁房屋时占用租金每月1.18万元。提交依据（2019）鲁1581民初4693号民事判决申请执行的（2021）鲁1581执290号执行裁定书、查封扣押清单及现场照。并申请证人孙某、李某到庭作证，证人称，被告至今占用涉案租赁房屋，2021年元月31号，被告负责人将被告的钥匙扔到原告门岗，并没有办理交接，东西还是原状，法院执行过程中，已将相关财产查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”。本案中，原、被告双方2010年10月8日签订的《房屋租赁协议》中，并未约定对于合同解除后装饰装修物的处理问题，根据（2020）鲁15民终2313号民事判决书，双方的租赁关系的解除因被告违约未按时交纳租金而由法院判决解除，并且双方约定的关于解除租赁协议后有关问题的协议也未生效，被告将钥匙扔到原告门岗，但并没有正式做到完好交还，因此，根据以上司法解释及双方租赁协议约定，原告要求被告交还租赁房屋，拆除装饰装修物，并将房屋恢复原状的主张，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……”本案中，根据（2019）鲁1581民初4693号民事判决书、（2020）鲁15民终2313号民事判决书，判决的2017年7月1日至2018年6月底共12个月的租金共计127200元，（2020）鲁15民终2313号民事判决书作出的时间为2020年10月20日，因此，被告因按照双方签订的租赁协议支付2018年8月至2020年10月的租金，对于租赁合同解除以后的占用房屋费用的问题，根据原告提交的执行裁定书、执行通知书、现场照片、证人证言，可以相互作证，本院予以确认，占用租金计算至被告负责人于2021年1月30日将钥匙扔到原告门岗之日止。因此，租金的计算从2018年7月1日至2020年1月按每月11200计算，共计336000元（11200元/月×30个月），自2021年1月按每月11800元，合计347800元（336000元+11800元），原告认可疫情期间减去44000元，并无不当，综上，被告应支付的租金共计303800元（347800元-44000元）。 综上，由于被告经本院传票传唤未到庭参加，本案依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告临清市阳光幼儿园在本判决生效后十日内将租赁的原告临清市实验中学的房屋交还原告临清市实验中学，拆除装饰装修物并将房屋恢复原状。 二、被告临清市阳光幼儿园在本判决生效后十日内支付所欠原告临清市实验中学的租赁费303800元。（自2018年7月1日至2021年2月1日止）。 三、驳回原告临清市实验中学其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行期间为判决生效后自动履行期届满之日起二年以内。 案件受理费3401元，由被告负担2929元，由原告负担472元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  王禄生 二〇二一年四月二十日 书记员  张 昕