四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1703民初1417号 原告：黄某2，男，汉族，1970年12月10日出生，户籍地四川省达州市达川区，住四川省达州市达川区。 原告：黄某1，男，汉族，2005年8月6日出生，户籍地四川省达州市达川区，住四川省达州市达川区。 法定代理人：黄某2，系黄某1父亲，身份信息同上。 被告：达州中青市场管理有限公司，住所地四川省达州市达川区翠屏街道办事处中青路**。 统一社会信用代码：915117030521829503。 法定代表人：王碧龙，董事长。 委托诉讼代理人：何**，广东广和（成都）律师事务所律师。 原告黄某2、黄某1与被告达州中青市场管理有限公司（以下至判决主文前简称中青公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某2，原告黄某1的法定代理人黄某2，被告中青公司的委托诉讼代理人何**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某2、黄某1向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2018年、2019年、2020年商铺装修补贴金共计59374元；2.判决被告恢复原告商铺产权面积、隔墙、安装水电到户；3.判令诉讼费由中青公司承担。事实和理由：原告从四川中青置业有限公司开发的“达州中青建材生活广场”购买的13栋1楼53号商品房（以下称商铺）委托中青公司经营管理，并签订《市场委托培育协议书》。明确了①培育期限为八年：自2013年4月12日起至2020年4月12日止。②被告支付原告装修补贴金（租金）金额及支付时间。2018年，被告与原告就商铺装修补贴金标准产生异议，经双方多次协商并在达川区园区领导协调下，被告与原告于2018年11月5日签订了委托《补充协议》。补充协议明确约定了委培时间、装修补贴金标准、支付时间，其中第七条明确约定本补充协议与主协议有冲突的地方应按本调解协议执行。自2018年8月起至2020年12月31日止，被告未按《补充协议》之约定履约支付原告装修补贴金。明细如下：1.依《补充协议》二条、三条的约定，①2018年装修补贴金7486元，②2019年装修补贴金29944元，③2020年装修补贴金22944元。2.依《补充协议》三条、六条约定，被告向原告支付装修补贴金逾期利息4000元。三年装修补贴金及违约金总计金额59374元。经原告多次催讨，被告拒不支付，为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告中青公司辩称，黄某2主张的金额与我司统计不一致。据我司统计，2018年租金是7486元，2019年租金29944元，共计37430元，这是相符的。合同截止时间为2020年4月30日，租金只应支付到2020年4月30日。对原告请求的隔墙费有异议，水电到户由被告安装，诉讼费由法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，李某某、黄某1与四川中青置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购得位于杨柳村一、二社达州××广场××号楼××幢××层××单元××号××房××，建筑面积为37.1平方米。 李某某、黄某1（甲方）与中青公司（乙方）签订《市场委托培育协议书》，约定：甲方于2013年1月23日购买了四川中青置业有限公司开发的“达州中青建材生活广场”【以下简称“中青国际家居”】13栋1-53号商品房，建筑面积约37.58平方米。乙方是一家从事市场经营管理的专业公司，已经接受了四川中青置业有限公司的委托，对“中青国际家居”进行市场运营、培育与经营管理工作。（二）、委托市场培育期限及装修补贴金、付款时间：1、委托市场培育期限为八年，自2013年5月1日起至2021年4月30日止。2、装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四、五年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，每次支付时间为：2016年5月1日、2016年11月1日、2017年5月1日、2017年11月1日各支付一次，装修补贴金等于或不低于29944元／半年（大写：贰万玖仟玖佰肆拾肆元／半年）。第六至八年根据市场情况来确定装修补贴金金额。甲方务必于2015年12月20日前到乙方财务部门签订《委托存款协议书》，届时因未办理《委托存款协议书》导致乙方不能按时付款的由甲方自行承担责任。3、付款方式：采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；若因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。2018年11月5日，中青一期全体业主作为甲方与中青公司（乙方）签订《补充协议》，约定：经甲乙双方充分协商，本着诚实守信、友好合作、互利共赢的基本原则，在相互包容、相互理解、相互退让的情况下，甲乙双方就中青第六至八年的装修补贴金一事达成如下补充协议：一、委培时间：2018年1月1日起至2020年12月31日止。二、装修补贴金：按业主购买商品房的总金额的4%支付（为税后租金）。三、支付时间：2018年度下欠的1%装修补贴金在2019年1月底前一次性付清，不计息。2019年和2020年的装修补贴金于每年的7月30日前一次性付清。六、违约处理：若装修补贴金未按本协议约定时间支付，逾期支付按实际逾期金额的日万分之五支付利息，超过一个月仍未支付委托装修补贴金的，业主可收回商品房自主经营或对外招租。并追收已经产生的租金及利息。若在协议正常履行的情况下，业主单方违约，造成的一切损失及法律责任由违约方个人承担。……甲方签字（业主本人或代表签）栏处由业主黄某2签字。 同时查明：一、关于《补充协议》中约定的装修补贴金，中青公司已向原告支付2018年部分装修补贴金22458元，2018年下差装修补贴金7486元，2019年下差装修补贴金29944元，双方对此无异议。二、中青公司于2020年6月18日发出《告业主书》，载明：“尊敬的全体业主：我司与贵方经多次协商，就现有业主诉求，我司已无力支付委培装修补贴。我司紧急召开全体股东大会并形成最终决议，现告知如下：一、我司完全按照《市场委托培育协议书》约定履行，第六至八年按照实际收取租金进行返还，未出租的商铺无租金返还。二、业主可提前与我司解除《市场委托培育协议书》，所差返还租金及返还标准按下列方式执行：1、《市场委托培育协议书》前五年按原协议条款执行。2、《市场委托培育协议书》五年期满至2020年4月30日之间的返还租金，在租商铺我司按照实际出租租金进行返还，未出租商铺我司按照购房价的年2个点折算进行返还。3、我司于2020年10月9日前用现金方式付清业主返租款，未付则用保全的14000平米按比例抵扣。三、各位业主于2020年7月30日前至我司外联部签署《市场委托培育协议书》解除协议，逾期不解除的，视为认可原《市场委托培育协议书》。四、签署解除协议后商铺对接流程：未在租商铺五个工作日内安装水电表及门牌号；在租商铺由建材市场部通知在租商户约定对接时间，于五个工作日内完成对接。五、如对我司现有决议有异议者，可通过司法途径解决”。三、李某某与原告黄某2系夫妻关系，与原告黄某1系母子关系，李某某于2016年2月17日死亡。四、原告于2021年2月2日向本院提起诉讼，本院以（2021）川1703诉前调782号案件进行先行调解，未果，遂于2021年4月1日立案受理。五、庭审中，原告自认自2020年5月1日起，其自行收取承租方租金，已收取2020年5月1日至2020年12月31日租金6900元，原告主张按7000元在被告2020年应给付租金29944元中扣除。 本院认为，本案的争议焦点为：1.《补充协议》是否有效；2.黄某2、黄某1应收装修补贴款金额的认定；3.中青公司违约责任的承担。 一、关于黄某2与中青公司签订的《补充协议》的效力问题。《补充协议》系中青公司与黄某2的真实意思表示，其不违反法律、法规的禁止性效力性规定，对双方当事人均有约束力，合法有效。双方均应按《补充协议》约定履行义务。 二、关于黄某2、黄某1应收装修补贴款金额问题。经查，中青公司已经向原告支付部分2018年装修补贴金22458元，2018年下差装修补贴金7486元，2019年下差装修补贴金29944元，双方对此无异议。因原告自2020年5月1日起已自行向承租方收取租金，被告不应再向原告支付2020年度装修补贴金。故，中青公司还应向黄某2、黄某1支付的款项项目为：2018年装修补贴金7486元，2019年的装修补贴金29944元，共计37430元。 三、关于中青公司违约责任的承担问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。中青公司未按照双方签订的《补充协议》约定的期限支付装修补贴金，除了承担继续支付义务外，还应自逾期之日起承担违约责任。《补充协议》第六条约定“若装修补贴金未按本协议约定时间支付，逾期支付按实际逾期金额的日万分之五支付利息”，但鉴于黄某2、黄某1并未向本院提交证据证明由于中青公司违约对其所造成的具体损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本案中双方对违约责任约定过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以衡量。根据《补充协议》第三条的约定，2018年未支付的装修补贴金7486元，自2019年2月1日开始逾期；2019年未支付的装修补贴金29944元，自2019年7月31日开始逾期。因此，本院确定自2019年2月1日始至2019年8月19日之间的违约金参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日以后的违约金参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至黄某2、黄某1起诉之日即2021年2月2日止。 关于黄某2、黄某1主张的由中青公司为其恢复商铺产权面积、隔墙、安装水电到户问题。黄某2、黄某1并未向本院提交证据予以证明，且双方签订的《市场委托培育协议书》及其《补充协议》当中并未对此作出约定。故，对于黄某2、黄某1要求由中青公司为其恢复商铺产权面积、隔墙、安装水电到户的主张，本院不予支持。 综上，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告达州中青市场管理有限公司于本判决生效后十日内向原告黄某2、黄某1支付装修补贴金37430元及逾期支付违约金（2018年逾期支付的违约金以7,486元为基数，自2019年2月1日始至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日始至2021年2月2日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年逾期支付的违约金以29,944元为基数，自2019年7月31日始至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日始至2021年2月2日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告黄某2、黄某1的其他诉讼请求。 案件受理费642元，由被告达州中青市场管理有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员  李 媚 二〇二一年四月二十八日 法官助理  高 勇 书 记 员  李友娟