江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初3800号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈莹莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：惠嘉磊，男，该公司员工。被告：季民安，男，1982年8月17日出生，汉族，住张家港市。被告：陈燕，女，1983年8月28日出生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告季民安、陈燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人陈莹莹到庭参加了诉讼，被告季民安、陈燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季民安归还借款本金200万元、利息24439.6元、复利118.74元（暂计至2021年1月22日，之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告陈燕对被告季民安的涉案债务承担连带清偿责任；3、原告对被告季民安提供抵押的张家港市国泰四季花园x幢x室享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月28日，被告季民安与原告签订了《最高额借款合同》，约定贷款人同意向借款人发放借款金额为200万元，循环借款期间2020年4月28日至2025年4月26日，实际借款期限、金额、利率等情况以借据为准；还款方式为等额本息，利率为固定利率；借款人借款逾期、不按期付息的，贷款人有权对逾期借款本金、利息等从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复利，直至本息清偿为止；贷款人通过诉讼实现债权的，贷款人实现债权的所有费用由借款人承担。同日，被告陈燕与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定对被告季民安的上述债务连带保证责任。同日，被告季民安与原告签订《最高额抵押担保合同》，对上述债务以其所有的坐落于张家港市国泰四季花园x幢x室的不动产提供抵押担保。2020年4月29日，原告在上述《借款合同》项下向被告季民安发放借款200万元，借款年利率为7%，借款到期日为2023年4月26日。合同履行过程中，被告并未按照合同约定还本付息，虽经原告多次催收，被告至今仍未按约还款。被告季民安、陈燕均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2020年4月28日，张家港农商行（贷款人）、季民安（借款人）签订编号为农商行微高借字[2020]第（ZY010508）号的《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：最高借款额度200万元，循环借款期间2020年4月28日至2025年4月26日；在该额度和期间内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按约定方式进行资金支付的，为借款人违约；借款人出现违约的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，张家港农商行（债权人）与陈燕（保证人）签订编号为农商行个高保字[2020]第（ZY01050802）号《个人最高额保证担保合同》，约定：为确保债务人季民安在被担保主债权发生期间及本金最高余额内，与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带责任保证担保；被担保债务人为季民安，被担保主债权发生期间为2020年4月28日至2025年4月26日，被担保主债权本金最高余额为200万元；保证担保的范围包括债务人在主合同项下与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，如发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。同日，张家港农商行（抵押权人）与季民安（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2020]第（ZY01050801）号的《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保季民安在2020年4月28日至2025年4月26日止的期间及最高额度内与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为278万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同项与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；抵押人同意以抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分，本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为278万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押财产清单中列明的抵押物为杨舍镇国泰四季花园5幢803室。2020年4月28日，双方办理了不动产抵押登记手续，张家港农商行取得了苏（2020）张家港市不动产证明第x号不动产登记证明。该证载明：权利人为张家港农商行，义务人为季民安、陈燕，房屋坐落于张家港市××花园××室，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为278万元，附记中记载A区地下汽车位x室与主房随同抵押。2020年4月29日，张家港农商行向季民安发放贷款200万元,季民安在相应的贷款凭证上签字确认：借款金额200万元，贷款年利率7%，到期日为2023年4月26日。季民安自2020年11月起未按约还款，截至2021年1月22日，季民安尚欠借款本金200万元、利息24439.6元、复利118.74元。张家港农商行向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期，本院向季民安、陈燕确认的送达地址邮寄送达了包括起诉状在内的应诉材料，该材料于2021年3月17日退回。以上事实,有《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、不动产登记证明、贷款凭证、额度借款支用申请书、欠息情况说明及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，原告向被告季民安发放贷款200万元，被告季民安理应按约还本付息。其未按约还款，原告有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，本院认定案涉借款自本院向被告季民安送达应诉材料之日即2021年3月17日到期。原告要求两被告归还借款本息，依法有据，本院予以支持。两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支优先受偿。债权数额以最高额抵押担保合同约定为限。最后，被告陈燕自愿为被告季民安的上述债务承担连带保证责任，故应对被告季民安的本案债务承担连带清偿责任。被告陈燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条，第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季民安应于本判决生效之日起10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息、罚息、复利（截止2021年1月22日利息为24439.6元、复利118.74元，自2021年1月23日起至实际履行之日止按合同约定计算）。二、原告江苏张家港农商银行股份有限公司有权就本案债权对被告季民安、陈燕提供抵押的位于张家港市杨舍镇国泰四季花园x幢x室[不动产登记证明号为苏（2020）张家港市不动产第x号]不动产的变价款享有优先受偿权。三、被告陈燕对被告季民安的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11498元，保全费5000元，合计16498元，由被告季民安、陈燕负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 陈静超二〇二一年四月十四日法官助理 盛心怡书 记 员 李文君本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。