辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异263号案外人：高兴家，男，满族，1992年3月3日出生，住址辽宁省开原市。申请执行人：吉林银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区xxx。负责人：陈东宇，该分行行长。委托代理人：寇若岩，男，满族，1983年2月14日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：贾圆琦，女，汉族，1979年8月6日出生，住址沈阳市沈河区。被执行人：开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司，住所地开原市新城街铁西南街398号-22。法定代表人：方文强，该公司总经理。被执行人：方文强，男，满族，1962年10月24日出生，住址辽宁省开原市。在本院执行申请执行人吉林银行股份有限公司沈阳分行与被执行人开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司、方文强金融借款合同纠纷一案中，案外人高兴家对执行标的提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人请求解除开原市房权证新城街字第××号，开原市新城街南中路496号-19再生资源综合利用市场C查封。理由为：该房屋是案外人于2015年4月14日在开原市再生资源和综合利用市场购买，有收款收据为证，为案外人个人所有。申请执行人吉林银行股份有限公司沈阳分行辩称，答辩人对案涉房屋享有优先受偿权。1、2014年5月15日,答辩人与开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司签订了编号为吉林银行沈阳分行2014年最高额抵押字第006号《最高额抵押合同》,合同约定将案涉房屋抵押给答辩人,并于2014年5月20日及2014年6月27日办理了正式抵押登记。2、2017年9月20日,沈阳市中级人民法院下达(2017)辽01民初324号民事判决书,判定答辩人对上述房产依法享有优先受偿权。二、案外人对已经设立抵押权的财产进行买卖属于违法无效行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。1、答辩人于2014年5月20日及2014年6月27日办理了案涉房屋的抵押权，早于案外人2015年4月14日签订的商品房买卖合同及取得的专用收款收据日期。根据答辩人与开原公司签订的《最高额抵押合同》中第五条明确约定“未经抵押权人书面同意，抵押人不得全部和部分处分抵押物”，案外人和开原公司的买卖行为并未取得答辩人同意，因此案外人的买卖行为无效。2、案外人也并未代开原公司清偿债务消灭答辩人的抵押权，答辩人的抵押权依旧存在。因此案外人无权排除本案执行。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定,申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。四、案外人提交的《商品房买卖合同》及《专用收款收据》均属伪造,案外人没有提出异议的事实基础。案外人主张2015年4月14日与开原公司签订了《商品房买卖合同》,同日开原公司出具了收款收据,合同中显示注册地址:辽宁省铁岭市开原市新城街铁西南街xxx(这一表述方式是由企业于2017年3月22日在工商登记部门变更后使用,变更前注册地址表述为“开原市新城街铁西南街xxx);合同中营业执照注册号9121128279769263XL(此注册号为统一社会信用代码,而我国2015年末才开始试行这种统一代码表述方式)。很明显2015年4月开原公司不可能采用以上两种后来才实施的表述方式签订该《商品房买卖合同》,因此可以确认此《买卖合同》为后期买卖双方伪造的事实。综上所述,答辩人认为贵院依据已生效法律文书对答辩人享有优先受偿权的财产进行强制执行并无不妥,反观案外人提供虚假证据,其非本案执行财产的权利人,其异议请求于法无据,为维护答辩人的合法权益,请求贵院依法驳回案外人的异议请求。经审查，申请执行人吉林银行股份有限公司沈阳分行与被执行人开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司、方文强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日作出（2017）辽01民初324号民事判决书，判决主文内容为：“一、被告开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吉林银行股份有限公司沈阳分行偿还贷款本金人民币119,925,320.78元;二、被告开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吉林银行股份有限公司沈阳分行偿还贷款利息人民币28,012,277.21元(以上利息截至2017年2月1日,之后利息计算至被告实际付清所有款项时止,按双方合同约定的利率计息)；三、原告吉林银行股份有限公司沈阳分行对被告开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司提供的抵押物在本判决第一、二项的给付义务及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、被告方文强对被告开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司对本判决第一、二项的给付义务承担连带给付责任。被告方文强承担连带责任后,享有向被告开原市再生资源回收和综合用市场有限公司追偿的权利。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费781,488元、保全费5,000元,由被告开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司、方文强共同承担。本院于2018年3月23日立案执行，执行案号为（2018）辽01执327号。在执行中，本院于2018年4月2日轮候查封被执行人开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司所有的692户房屋。本院执行机构于2020年10月20日向本院刑事审判部门发函拟处置其中320处抵押房产。本院刑事审判部门于2021年1月4日向本院执行机构回函同意处置上述320套房产。另查，案外人提供的落款日期标注为2015年4月14日的《商品房买卖合同》中记载：高兴家以456745元向开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司购买xxx号房屋，用途为经营用房。还记载：出卖人开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司的注册地址为辽宁省铁岭市开原市新城街铁西南街xxx，营业执照注册号为9121128279769263XL。案外人提供的《专用收款收据》中记载：开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司于2015年4月14日开具金额为456745.8元的收据。又查，申请执行人提供的落款日期标注为2014年5月15日的《最高额抵押合同》中记载：抵押人开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司的住所地为开原市新城街铁西南街xxx，营业执照号码为211282004013538。申请执行人提供的开原市再生资源回收和综合利用市场有限公司的企业信用公示信息中记载：统一社会信用代码为9121128279769263XL，注册号为211282004013538。2017年3月22日地址由开原市新城街铁西南街398号-22变更为辽宁省铁岭市开原市新城街铁西南街398号-22。申请执行人提供的《社会组织统一社会信用代码实施方案（试行）》中载明：民政部办公厅于2015年12月30日印发，进度安排为2015年底前完成统一代码实施准备工作，2016年-2017年，通过各种登记管理业务办理，对存量社会组织进行换发新证书并发布公告。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，案外人提供的上述证据在形式上与申请执行人提供的上述证据存在形成时间方面的矛盾，案外人所主张的事实亦无法产生对抗申请执行人依法享有的抵押优先受偿权进而排除本院强制执行的法律效力，案外人的异议理由在本次程序中不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人高兴家的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  贾宏斌审判员  乔维修审判员  史永成二〇二一年四月二十八日书记员  金婷婷