广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0404民初319号原告：隋英，女，1969年1月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××××××，公民身份号码：××××××××××××。被告：朱文凤，女，1985年10月9日出生，汉族，住新疆库尔勒市×××××××*************，公民身份号码：××××××××××××。委托诉讼代理人：李山林，广东华杨律师事务所律师。原告隋英诉被告朱文凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用小额速裁程序进行审理，后因双方当事人争议较大，依法转为适用简易程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告隋英、被告朱文凤的委托诉讼代理人李山林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隋英提出以下诉讼请求：一、判决被告给付原告沙发罩182元；二、判决被告给付原告房屋租赁期间人为损坏的物品包括：沙发皮裂开500元、茶几表皮脱落500元、冰箱里面的塑料盒脱落100元、墙皮脱落两处需要修补150元、门禁卡损坏重新办理20元、酒柜门框表皮脱落500元、电视柜表皮脱落500元，本人画作损坏5000元（房内物品已折旧计算）需要赔偿共计7270元；三、判决被告给付原告处理房屋租赁事宜期间交通费880元、误工费862.82元；四、被告承担一审诉讼费用。事实与理由：2019年8月4日，双方签订《房产租赁合同》，被告承租原告位于珠海市××××××××××××××××××××屋。承租时，双方签署了《标的物业交楼时附属家私电器清单》，在退房时，被告并未办理交接，且存在人为损坏的状况如：沙发损坏、冰箱损坏、墙面损坏、门禁卡损坏、酒柜损坏、原告画作损坏、房屋居住环境糟糕的客观情况，中介也及时告知了被告上述事实，被告已经构成违约。《房产租赁合同》第5条第3项，“乙方应妥善使用该物业及有关设施，如故意或过失损毁，应当修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担。”本案中，被告在承租期间，未妥善使用保管物业及有关设施设备，应对损毁物品进行赔偿；被告认可沙发罩自己用得很脏，同意给付沙发罩钱款182元，但并未实际给付。综上所述，依法成立的租赁关系受法律保护，双方应诚信履约。本案中，被告不恰当的使用房屋，造成物业及有关设施设备损毁，应当依约承担赔偿责任，被告的侵权行为，导致原告额外负担，亦应予以赔付。原告诉至法院，请求依法判如所请。原告隋英提交以下证据：1.房屋租赁合同；2.标的物业交楼时附属家私电器清单；3.房屋出租前照片；4.房屋出租后被告交房照片；5.原告的画作照片；6.原告与被告部分微信聊天记录；7.机票及付款凭证；8.机场大巴票据及付款凭证；9.情况说明。被告朱文凤辩称，一、关于182元的沙发罩法院（2020）粤0404民初3177号民事判决已处理。该判决第5页“根据计算原告承担租赁期间的费用为6012.64元，减去原告已预交的5000元及原告垫付的维修热水器及购买沙罩的费用391元，原告还欠被告621.64元（水电费）”。根据“一事不再理”的原则，隋英无权再诉。二、隋英诉讼请求中的第二项所列的赔偿款项没有任何的事实依据以及法律依据，也无任何的证据证明是朱文凤故意的人为损坏，纯属隋英为克扣押金找借口，朱文凤无需赔偿隋英任何费用。1.隋英皮沙发使用已超过15年，龟裂破损是自然现象，如果沙发不坏且高档美观，朱文凤也不可能自己垫182块钱买个布沙发罩；2.房屋装修家私使用已超过15多年，木制贴皮茶几受潮表皮脱落、墙皮脱落、酒柜表皮脱落、电视柜表皮脱落、木框画装裱开裂属于自然现象，生活当中每家每户都会存在这样的现象。冰箱、酒柜、茶几、电视柜等家私用品表皮的脱落属于自然的风化、老化现象，不可能使用了多年还能像刚出厂时一样崭新华丽；3.门禁卡的损坏纯属隋英的无稽之谈，如果是朱文凤损坏的，朱文凤早就应该重新办理了，要不然怎么出入房屋；4.隋英主张朱文凤赔偿的金额都是信口开河，没有任何证据证明物品原有价值、现有价值及修复费用。隋英在微信聊天记录中让朱文凤赔偿500元（见隋英提供的证据6微信聊天记录），起诉要赔偿5000元，不服一审判决上诉审还会增加到50,000元。三、隋英主张朱文凤存在侵权行为，无任何的证据证明，纯属隋英无中生有，故意刁难朱文凤。一般侵权的构成要件有四：侵权行为、损害后果、因果关系、主观过错。朱文凤没有实施任何的侵权行为，主观上也没有任何的过错，隋英所主张的损失也与朱文凤不存在任何法律上的因果关系。隋英也没有提供上述四要件的任何证据，仅凭隋英单方面的口述就主张朱文凤承担赔偿责任，于法、于理都无任何依据。四、隋英所主张的交通费880元、误工费862.82元是隋英因（2020）粤0404民初3177号案（2020年10月27日开庭）应诉支付的费用，让胜诉的朱文凤承担是天大的笑话。综上，隋英主张的赔偿费用无事实及法律依据，恳请法院驳回起诉。被告朱文凤提交如下证据：1.（2020）粤0404民初3177号开庭传票；2.（2020）粤0404民初3177号民事判决书。经审理查明，2019年8月4日，原告隋英作为甲方、出租方，被告朱文凤作为乙方、承租方，通过珠海市世华房地产代理有限公司签订《房产租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于珠海市金湾区××××××××××××××××××××（含家具），租期一年，从2019年8月8日起至2020年8月7日止；第五条第3项约定，乙方应妥善使用该物业及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则甲方应在接到乙方通知后及时组织维修，所需费用由甲方承担。当天，原告、被告均在《标的物业交楼时所附家私电器清单》进行了签名，确认被告房屋内交给原告使用的家私电器种类、数量、位置及状态。本院(2020)粤0404民初3177号民事判决书已对沙发罩的费用做出处理。门禁卡损坏、冰箱里的塑料盒遗失，原告隋英未提交证据予以证明，被告朱文凤也不予认可。对比租房前后的照片，茶几、墙皮、电视柜、沙发皮、酒柜门框上局部有损耗，其中茶几皮翘起，电视柜表皮、墙体表皮呈散落状脱落，沙发皮破裂为爆裂、有大口子，酒柜门框上的破损为块状。本院认为，《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告朱文凤作为承租人，应妥善使用涉案物业及有关设施，对承租期间内非正常使用涉案物业及有关设施造成的损失承担赔偿责任。关于沙发罩的损失。本院(2020)粤0404民初3177号民事判决书已作处理，根据“一事不再理”的原则，原告隋英申请被告朱文凤给付沙发罩182元，本院不予支持。关于门禁卡、冰箱里的塑料盒的损失。原告隋英主张因被告朱文凤的原因造成门禁卡损坏、冰箱里的塑料盒遗失，但未提交证据予以证明，被告朱文凤也不予认可，原告隋英应承担举证不能的不利后果，故对其主张的相关损失，本院不予支持。关于沙发、茶几、墙皮、电视柜的损失。对比租房前后，上述家具局部确有损耗。结合原告隋英自认上述家具已使用十多年，珠海天气大部分时间较为潮湿以及家具损耗部位及损耗状态、程度等多种因素，本院认为，茶几表皮、墙皮、电视柜表皮的损耗为自然损耗的可能性较大，原告隋英主张上述损失由被告造成，理据不足，本院不予支持；酒柜门框、沙发皮破裂的损耗跟使用不当有关的可能性较大，原告隋英主张被告赔偿损失，本院酌情各支持300元。关于画作的损失。该画作装裱工艺简单，且悬挂在墙上，无证据证明损坏系由被告朱文凤造成，原告隋英请求赔偿，本院不予支持。关于交通费和误工费。原告隋英所依据的交通费票据和《情况说明》显示，交通费和误工费产生的期间为本院(2020)粤0404民初3177号案件开庭前后，其在本案中主张上述费用，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱文凤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告隋英支付酒柜门框损坏、沙发皮破裂的损失共计600元；二、驳回原告隋英的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费25元，由原告隋英负担23元，被告朱文凤负担2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 修瑞娟二〇二一年四月六日法官助理 吴佳红书 记 员 王殊怡