山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4398号 上诉人（原审原告）：青岛钰鑫源食品有限公司，住所地：山东省平度市。 法定代表人：王延平，经理。 委托诉讼代理人：匡建中，山东海利丰（平度）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨世宁，山东海利丰（平度）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛德聚福兴纺织科技有限责任公司，住所地：山东省平度市。 法定代表人：王宝训，总经理。 委托诉讼代理人：张立军，山东简成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓君，山东简成律师事务所实习律师。 上诉人青岛钰鑫源食品有限公司（以下简称钰鑫源公司）因与被上诉人青岛德聚福兴纺织科技有限责任公司（以下简称德聚福兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2021）鲁0283民初897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 钰鑫源公司上诉请求：1.依法撤销山东省平度市人民法院（2021）鲁0283民初897号民事判决，依法改判支持钰鑫源公司的一审诉讼请求，或者发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由德聚福兴公司承担。事实和理由：本案一审判决认定事实错误和适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持钰鑫源公司的一审诉讼请求，或者发回重审。理由如下：一、德聚福兴公司于2020年10月17日要求钰鑫源公司重新签订租赁合同，放弃拆迁补偿，钰鑫源公司认为原租赁合同未期满，没有必要重新签订租赁合同，所以钰鑫源公司没有在德聚福兴公司单方提前准备好的合同上签字，德聚福兴公司在没有达到目的的情况下，于2020年10月18日向钰鑫源公司发出了合同终止通知书。2020年10月23日德聚福兴公司又重新打印了租赁合同并签字盖章确认，然后要求钰鑫源公司签字，重新签订租赁合同，载明房屋租赁合同期限自2020年10月24日至2024年10月23日止。钰鑫源公司要求将该合同中的“2、如遇政府拆迁，合同自动终止，一切补偿归甲方所有”“3、甲乙双方任何一方要终止合同，对方都必须无条件同意。”等不平等条款删除，德聚福兴公司不同意删除，所以，钰鑫源公司没有在该合同上签字。二、德聚福兴公司不具备解除合同的条件，德聚福兴公司于2020年10月18日向钰鑫源公司作出的《合同终止通知书》对钰鑫源公司不产生解除合同的效力。根据法律规定，通知解除合同的当事人必须具有解除权，必须具备合同约定的解除条件成就或者法定的合同解除情形发生之要件，否则，即使解除通知到达对方，也不产生合同解除的效力。德聚福兴公司辩称需自用厂房，无事实根据。山东省平度市人民政府李园街道办事处于2020年7月18日公布企业搬迁补偿方案，将德聚福兴公司的房屋列为搬迁范围，德聚福兴公司为了独自占有搬迁补偿款，故意单方通知钰鑫源公司终止租赁合同，钰鑫源公司也多次与德聚福兴公司协商企业搬迁补偿事宜。三、一审法院根据租赁合同第五条第3项的约定作为解除合同的事由，系认定事实错误。该合同条款应为无效条款，理由如下：1.如果将该条款理解为对钰鑫源公司有效的条款，则会得出德聚福兴公司可以随时解除合同的结论，那样对钰鑫源公司是显失公平的，将会使钰鑫源公司的企业经营一直处于不稳定、不安全的状态，这样的合同条款显然应该是无效的。2.如何理解“如甲方需用本房屋”，双方约定不明。3.本案中，德聚福兴公司根本没有使用房屋的需要，其纯粹是为了让钰鑫源公司腾房用于搬迁，将钰鑫源公司的搬迁补偿费用占为己有。四、德聚福兴公司辩称自己使用房屋，未向法庭提交任何证据。而钰鑫源公司提交的证据，完全可以证明德聚福兴公司的辩称是虚假的。而一审法院明显在偏袒德聚福兴公司，作出错误判决。综上，本案一审法院判决错误，认定事实错误，适用法律错误，该判决明显偏袒德聚福兴公司，判决明显不公平。 德聚福兴公司辩称，山东省平度市人民法院（2021）鲁0283民初897号民事判决正确，请求依法予以维持。本案系租赁合同履行过程中，确认合同解除行为无效引发的争议。钰鑫源公司、德聚福兴公司之间签订两个租赁合同（2018年5月15日签订的租赁合同及租赁期为2019年5月29日至2022年5月28日的合同）。依据合同约定，如德聚福兴公司需用房屋，钰鑫源公司应在60日内倒出房屋。2020年5月份，德聚福兴公司因需用房屋与钰鑫源公司协商未果。2020年10月18日，德聚福兴公司给钰鑫源公司发出《合同终止通知书》解除合同，并会在三个工作日内退还剩余租金。若钰鑫源公司未在规定时间内腾出房屋造成逾期，需缴纳年租金总额日5％滞纳金并继续腾房。德聚福兴公司作为房屋所有人，依法享有合同解除权，在解除通知到达钰鑫源公司时即生效。《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。德聚福兴公司现自己需要使用该出租给钰鑫源公司的房屋，此即发生了钰鑫源公司、德聚福兴公司约定的解除合同的事由，该解除合同事由一旦发生，德聚福兴公司作为解除权人，可以解除合同。德聚福兴公司向钰鑫源公司送达的合同终止通知书，实则为解除上述两个未到租赁期限合同的通知书，该通知的发出符合法律规定，在该通知于2020年10月18日到达钰鑫源公司时上述两个租赁合同即发生了解除的法律后果，因此德聚福兴公司的该民事行为合法有效，依法在钰鑫源公司、德聚福兴公司之间发生法律效力。基于上述，钰鑫源公司要求确认德聚福兴公司于2020年10月18日向钰鑫源公司作出的《合同终止通知书》无效的主张，不符合法律规定，其诉讼请求依法不应支持。 钰鑫源公司向一审法院起诉请求：1.确认德聚福兴公司于2020年10月18日向钰鑫源公司作出的《合同终止通知书》无效；2.本案诉讼费由德聚福兴公司承担。事实与理由：德聚福兴公司于2020年10月18日向钰鑫源公司作出《合同终止通知书》，德聚福兴公司的行为无事实根据和法律依据，应为无效民事行为。 德聚福兴公司一审辩称，德聚福兴公司因生产经营需要上织布机，需自用厂房，自2020年6月份起要求钰鑫源公司腾出厂房，钰鑫源公司没有腾出继续占用至今。2020年10月18日德聚福兴公司给钰鑫源公司下达《合同终止通知书》要求腾出厂房，德聚福兴公司的要求符合合同约定，因此应驳回钰鑫源公司的诉讼请求。 一审法院认定事实：青岛钰鑫源食品添加剂有限公司于2018年6月8日更名为青岛钰鑫源食品有限公司，相关权利义务由更名后的钰鑫源公司承接。青岛天顺纺织有限公司于2018年11月被德聚福兴公司吸收合并，青岛天顺纺织有限公司的债权、债务、相关财产及其他权利义务由德聚福兴公司承受。2013年10月24日青岛天顺纺织有限公司（甲方）与青岛钰鑫源食品添加剂有限公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房座落在厂区的东南角上，租赁建筑面积为851平方米，厂房租赁自2013年10月24日起至2019年10月24日止，租赁期为6年，年租金63800元，第一、第二年租金不变，第三年其递增率为年租金的5%；即第三年租金为66990元，第四年租金为70339元，第五年租金为73856元，第六年租金为77549元。合同还约定了其他内容。该合同履行期满。2018年5月15日，出租方（甲方）青岛天顺纺织有限公司又与承租方（乙方）青岛钰鑫源食品添加剂有限公司签订房屋租赁合同一份，合同约定：就甲方将房屋出租给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签订合同如下：一、甲方出租给乙方车间坐落在厂区的路南东头第一个门位置，面积851平方米，租金68080元，仓库坐落在厂区的路北东头第一门位置，面积331.8平方米，租金24885元，办公室坐落在厂区的靠南墙房子东头位置，面积102.48平方米，年租金7686元，门卫费每年4800元，每年共交105451元。二、房屋租赁期限：房屋租赁自2019年10月24日起至2024年10月23日止，租赁期为5年。四、租金缴纳：在本合同签订时交清一年的租金及门卫费，以后每年到期30日前付清下年租金及门卫费，否则甲方按逾期每日收取乙方年租金的5%滞纳金。五、1、……2、严禁私拆乱建。经甲方书面同意允许所建设施，在合同到期后保留与拆除或恢复原样由甲方决定，乙方要无条件服从。所建设施发生任何事故和损失由乙方自行承担全部责任，甲方概不负责。3.严禁中途退租，确需退租需承担自退租之日起至新承租者入住时止的租赁费全额，作为违约补偿金。续租合同同等价格乙方优先，不论续租还是停租都必须在合同到期前三个月以书面形式告知甲方，告知延期将按乙方告知时间为基准加收两个月租金。续租需在本合同到期前两个月重新签订合同并交清租金及门卫费，否则甲方有权将房屋出租给他人，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。如甲方需用本房屋，乙方要在甲方提出后60日内倒出房屋，甲方并退还乙方剩余租金。4。5、。6、违约责任：乙方应缴费用逾期未交，视为违约，甲方有权停止乙方继续使用，重新出租，并追究乙方违约责任。以上条款双方自觉履行，乙方在经营过程中如有污染或违法经营等事宜，均由乙方承担全部责任及经济损失。 钰鑫源公司的法定代表人王延平作为承租方（乙方）代表钰鑫源公司与作为出租方（甲方）的德聚福兴公司再签订租赁合同一份，合同约定：就甲方将房屋出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：一、甲方出租给乙方车间（仓库）坐落在厂区的路北东3门位置，面积370平方米，租金27750元，办公室坐落在厂区的南平房东第三门位置，租金2562元，年租金合计30312元。二、房屋租赁期限：房屋租赁自2019年5月29日起至2022年5月28日止，租赁期为3年。四、租金缴纳：在本合同签订时交清一年的租金，以后每年到期30日前付清下年租金，否则甲方按逾期每日收取乙方年租金的3%滞纳金。五、1、……。2.严禁私拆乱建。经甲方书面同意允许所建设施，在合同到期后保留与拆除或恢复原样由甲方决定，乙方要无条件服从。所建设施发生任何事故和损失由乙方自行承担全部责任，甲方概不负责。如遇拆迁一切补偿归产权所有人甲方所有。3.严禁中途退租，确需退租需承担自退租之日起至新承租者入住时止的租赁费全额，作为违约补偿金。续租合同同等价格乙方优先，不论续租还是停租都必须在合同到期前三个月以书面形式告知甲方，告知延期将按乙方告知时间为基准加收两个月租金。续租需在本合同到期前两个月重新签订合同并交清下年租金及门卫费等其他费用，否则甲方有权将房屋出租给他人，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。如甲方需用本房屋，乙方要在甲方提出后60日内倒出房屋，甲方并退还乙方剩余租金。乙方未按约定搬离交回房屋的，乙方应向甲方赔偿违约金1万元。若因乙方未及时交房而使甲方与第三方违约，乙方要连带承担甲方与第三方发生违约的违约金及甲方和第三方的相关损失。4、。5、。6、违约责任：乙方应缴费用逾期未交，视为违约，甲方有权停止乙方继续使用，重新出租，并追究乙方违约责任。以上条款双方自觉履行，乙方在经营过程中如有污染或违法经营等事宜，均由乙方承担全部责任及经济损失。 以上两个合同（2018年5月15日签订的租赁合同及租赁期为2019年5月29日至2022年5月28日的租赁合同）签订后履行过程中，因德聚福兴公司经营需要，德聚福兴公司需要收回租赁的房屋自用，告知钰鑫源公司腾交房屋，并于2020年10月18日以书面通知形式通知了钰鑫源公司及王延平，钰鑫源公司及王延平当日收到该合同终止通知书，该合同终止通知书内容：甲方：青岛德聚福兴纺织科技有限责任公司；乙方：青岛钰鑫源食品添加剂有限公司、王延平；青岛钰鑫源食品添加剂有限公司及合同签订人王延平你好，青岛德聚福兴纺织科技有限责任公司正式向你及你公司提出自2020年10月19日起与你及你公司终止房屋租赁合同。合同终止事由：一、按合同规定事项第3条规定，甲方需用你所租房屋时，乙方需在甲方提出后60日内腾出所租房屋。二、乙方租金缴纳的时间逾期20天，已属于合同违约，按合同规定的第六条逾期未缴租金视为违约，甲方有权终止合同并停止乙方继续使用房屋。综上所述，提出合同终止是甲方的权利，按期腾房是乙方的义务，一切按照合同规章办事，望双方各自履行义务。请按合同规定60日内（即12月18日前）腾出所租全部房屋，乙方腾房完毕并交清水电等费用，甲方收到房屋验收合格后，甲方会在三个工作日内退还乙方剩余租金。若乙方未在规定时间内腾出房屋造成逾期，你需缴纳年租金总额日5%滞纳金并继续腾房。青岛德聚福兴纺织科技有限责任公司，2020年10月18日。 后来就上述两个合同是否解除问题，钰鑫源公司、德聚福兴公司协商未果，为此钰鑫源公司诉来一审法院。要求确认德聚福兴公司于2020年10月18日向钰鑫源公司作出的《合同终止通知书》无效，也就是要求确认德聚福兴公司解除合同的行为无效。 一审法院认为，青岛钰鑫源食品添加剂有限公司于2018年6月8日更名为青岛钰鑫源食品有限公司，相关权利义务由更名后的钰鑫源公司承接；青岛天顺纺织有限公司于2018年11月被德聚福兴公司吸收合并，青岛天顺纺织有限公司已注销工商登记，青岛天顺纺织有限公司的债权、债务、相关财产及其他权利义务由德聚福兴公司承受；租赁期限为2019年5月29日至2022年5月28日的租赁合同虽然承租人处签了王延平的名字，但王延平是钰鑫源公司的法定代表人，王延平是代表钰鑫源公司与德聚福兴公司签订租赁合同，租赁的房屋均用于钰鑫源公司使用，该租赁合同即为钰鑫源公司与德聚福兴公司所签合同，也即该合同相对方为钰鑫源公司与德聚福兴公司。综上，德聚福兴公司就涉及两个租赁合同（2018年5月15日签订的租赁合同及租赁期为2019年5月29日至2022年5月28日的租赁合同）的事项通知钰鑫源公司的行为等同于原青岛天顺纺织有限公司通知钰鑫源公司的行为。 本案系租赁合同履行过程中确认合同解除行为无效的争议。钰鑫源公司、德聚福兴公司之间签订的两个租赁合同（2018年5月15日签订的租赁合同及租赁期为2019年5月29日至2022年5月28日的租赁合同）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应诚实守信依约履行。当事人单方解除合同的行为是否有效，关键要看行为人是否享有约定或法定的解除权。本案中钰鑫源公司、德聚福兴公司之间的未到租赁期限的两个《租赁合同》第五条第3项均约定了钰鑫源公司腾出租赁房屋的事由，也就是合同解除的事由，该第3项载明：“如甲方需用本房屋，乙方要在甲方提出后60日内倒出房屋”。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。德聚福兴公司现自己需要使用该出租给钰鑫源公司的房屋，此即发生了钰鑫源公司、德聚福兴公司约定的解除合同的事由，该解除合同事由一旦发生，德聚福兴公司作为解除权人，可以解除合同。德聚福兴公司向钰鑫源公司送达的合同终止通知书实则为解除上述两个未到租赁期限合同的通知书，该通知的发出符合法律规定，在该通知于2020年10月18日到达钰鑫源公司时上述两个租赁合同即发生了解除的法律后果，因此德聚福兴公司的该民事行为合法有效，依法在钰鑫源公司、德聚福兴公司之间发生法律效力。基于上述，钰鑫源公司要求确认德聚福兴公司于2020年10月18日向钰鑫源公司作出的《合同终止通知书》无效的主张，不符合法律规定，其诉讼请求一审法院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审判决：驳回青岛钰鑫源食品有限公司的诉讼请求；案件受理费100元，减半收取50元，由青岛钰鑫源食品有限公司负担。 本院二审期间，钰鑫源公司提交证据1、2013年10月24日签订的房屋租赁合同（原件、复印件），证明钰鑫源公司可以根据自己的情况对租赁的房屋进行装修使用。合同双方严禁中途退租，即德聚福兴公司不得中途退租。德聚福兴公司质证称：对证据1真实性予以认可，该合同的租赁期是2013年10月24日至2019年10月24日，租赁6年，该合同期限已届满与本案不具有任何关联性；并且该证据也不是新证据，钰鑫源公司在一审中就应当获得该证据，在一审中应当举证而拒绝举证，不应当采信。 本院认为，德聚福兴公司对该证据真实性予以认可，故本案对此予以确认。但该合同的租赁期限早已届满，对本案事实认定不产生实质性影响，因此，不能证明钰鑫源公司的主张。 证据2、续租租赁合同照片2张，证明德聚福兴公司逼迫钰鑫源公司以及王延平本人签订续租合同，不是德聚福兴公司自己使用房屋，不是其经营纺织业务的需要。德聚福兴公司质证称：证据2真实性不予认可，证据2是复印件非原件，法院不应当作为证据采信，钰鑫源公司的说法不属实，无证据支持。 本院认为，德聚福兴公司对该证据的真实性不予确认，而仅凭该组照片无法判断其上加盖的确为德聚福兴公司公章，且该组证据与本案争议缺乏关联性，故本院对此无法予以采信。 证据3、平度市李园工业园范围内企业搬迁补偿方案照片一张。证明涉案房屋正在搬迁，当地政府部门已经对涉案房屋进行了搬迁评估，该证据是公开的，是李园政府张贴在企业大门口的。德聚福兴公司质证称：证据3真实性不予认可，该证据系复印件，依据证据规定不应作为证据采信；并且本案的案外人李园办事处也没有与德聚福兴公司签订拆迁补偿方案，该房屋尚未进行搬迁，德聚福兴公司一直在正常经营。 本院认为，该证据与本案争议缺乏关联性，本院对此不予采信。 证据4、王延平个人租赁合同的房屋照片一张，证明房屋的使用情况，照片上的的间隔不是王延平装修的，是德聚福兴公司进行装修的，该房屋内的间隔钰鑫源公司未装修；证据5、钰鑫源公司租赁房屋照片9张，证明房屋内部装修及设备情况，该房屋已被李园政府部门进行了价值评估出具了评估报告书，该房屋装修设备经营性补偿等补偿款项应当归钰鑫源公司所有。德聚福兴公司质证称：对证据4、5对真实性不予认可，因为德聚福兴公司是一个纺纱企业，消防安全要求高，而钰鑫源公司对室内进行了间隔，却没有进行消防验收，违反了相关消防要求，而德聚福兴公司正在扩大生产，由原来的纺纱增加了织布，给德聚福兴公司带来了安全生产隐患，这也是本案的德聚福兴公司要求钰鑫源公司退出房屋的一个重要原因。 本院认为，该两组证据与本案争议缺乏关联性，本院对此不予采信。 证据6、厂区布置图一张，证明涉案房屋的情况位置；证据7、排污许可证、食品生产许可证、环保局文件环评批复、突发环境事件应急预案材料、环保局验收意见函各一份，证明钰鑫源公司是经过政府部门严格审批的正规企业，具有完善的营业手续，其为履行房屋租赁合同投入了大量的资金财力物力，也经过了政府部门的合法审批，其合法权益应当受到保护，德聚福兴公司侵犯钰鑫源公司利益的行为不应得到支持。德聚福兴公司质证称：对证据6真实性不予认可；对证据7真实性无异议，但验收报告时间是2015年，至今已经履行了6年之久，应提交新的验收报告，应急预案是钰鑫源公司自行制作的，不属于政府部门许可；证据6、7不属于新证据，该证据在一审中钰鑫源公司就可以提交未提交不属于新证据，并且该证据与本案无关联性，本案钰鑫源公司在一审中提交营业执照能够证明其合法注册，所以钰鑫源公司提交的以上证据对本案的一、二审判决没有影响。 本院认为，该两组证据与本案争议缺乏关联性，本院对此不予采信。 证据8、录音（光盘）一份，内有2020年10月21日、11月19日、11月26日共3次王延平与德聚福兴公司的经理及股东之间的谈话录音，证明德聚福兴公司让钰鑫源公司签订续租房屋合同，但是续租合同与原合同有差异，续租合同显示所有的拆迁补偿要求归德聚福兴公司所有，钰鑫源公司没有同意；该证据充分反驳了德聚福兴公司在一审中，关于收回房屋自己使用的主张。德聚福兴公司质证称：对录音内容无法判定，该录音证据按照钰鑫源公司说法是在一审庭审之前就已经获得，钰鑫源公司未在一审提交，在二审中提交我方不予质证。 本院认为，该两组证据与本案争议缺乏关联性，本院对此不予采信。 德聚福兴公司提交2020年5月28日股东会决议，证明公司决定扩大生产，德聚福兴公司决定由原先纺纱生产增加织布生产，要求收回房屋自用。钰鑫源公司质证称：对股东会决议真实性不予认可。该股东会决议是德聚福兴公司临时制作，钰鑫源公司是提前20日交付的房租，钰鑫源公司交付房租之后德聚福兴公司开具了收据，过了几日之后德聚福兴公司给钰鑫源公司回复说需要重新签订合同，钰鑫源公司不同意重新签订，德聚福兴公司就以钰鑫源公司违反协议为理由，拒绝钰鑫源公司使用房屋。2020年10月18日对方在钰鑫源公司工厂大门张贴合同终止通知书，又将该通知书用微信发送给王延平。德聚福兴公司现在已经停产，工人已经遣散。房屋全部用于租赁。钰鑫源公司证据的平面图可以看出钰鑫源公司装修价值高，德聚福兴公司为了获得钰鑫源公司装修补偿金，要求钰鑫源公司签订德聚福兴公司制定的协议。在一审时对方陈述说要自己使用涉案房屋。 本院认为，该证据属德聚福兴公司单方证据，不能够单独作为认定本案事实的依据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。本案中，租赁合同明确约定“如甲方需用本房屋，乙方要在甲方提出后60日内倒出房屋，甲方并退还乙方剩余租金”。钰鑫源公司主张该约定显失公平，但其并未在法律规定的时限内申请对此进行撤销或变更，故该条款的约定对其具有约束力。德聚福兴公司依据该条约定于2020年10月19日向钰鑫源公司提出终止合同，一审对此予以确认并无不当，本院对此予以维持。钰鑫源公司主张德聚福兴公司不能据此获得合同的解除权，但该约定系双方租赁合同明确约定的解除方式，而约定解除系我国法律明确规定的合同解除方式之一，钰鑫源公司作为签订合同的一方当事人应当承受合同约定的法律后果。钰鑫源公司主张德聚福兴公司无证据证明其是否自用涉案房屋，因而不能够证明德聚福兴公司享有符合该条款约定的解除权，但该合同约定的内容为“如甲方需用本房屋”，并未限定使用的方式，故钰鑫源公司的该项主张缺乏合同依据，本院对此不予采信。至于钰鑫源公司主张德聚福兴公司行使解除权以解除合同的原因系涉案房屋面临征收，目的系独享房屋的征收利益，但该主张是其对德聚福兴公司行使合同解除权的主观意愿的推断，与合同权利的行使、义务的履行、合同解除权的形成属不同层面的范畴。故钰鑫源公司在本案中请求确认德聚福兴公司解除合同的通知无效，缺乏法律依据，一审法院对此未予支持，并无不当。综上所述，钰鑫源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛钰鑫源食品有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二一年四月三十日 法官助理 张 蕾 书记员 祁 康