安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0121民初2099号 原告：长丰县义井乡杨店村村民委员会，住所地安徽省长丰县义井乡杨店村，统一社会信用代码54340121ME1992874K。 法定代表人：甄茂忠，村委会主任。 委托诉讼代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。 被告：佘小林,男,1979年6月15日生,汉族,住江苏省 东县袁庄镇大袁庄村三组32号,公民身份号码32062319790615625X。 原告长丰县义井乡杨店村村民委员会（以下简称杨店村委会）诉被告佘小林土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年3月23立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨店村委会法定代表人甄茂忠及其委托诉讼代理人卜寿丰、被告佘小林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨店村委会向本院提出诉讼请求：判决佘小林立即一次性向杨店村委会支付截止2021年1月10日拖欠的土地流转费用130940元及违约金55103.85元,并自2021年1月11日起以130940元为基数按照日0.1%的标准支付违约金至土地流转费用支付完毕时止(合计186043.85元)，2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年1月1日,原告与被告签订了一份《合肥市农村土地承包经营权流转合同》,原告把位于本村葛岗组109亩土地出租给被告用于稻虾养殖,流转期限自2019年1月1日起至2025年8月31日止,土地租金每亩每年550元,每年的1月10日之前付清当年租金,逾期每迟延一天,按应支付费用的0.1%承担违约金。合同签订之前,被告就实际占用了案涉的109亩土地,截止2021年1月10日止被告累计欠付土地租金130940元。具体计算办法：1.2019年度租金为54500元（109亩×500元），管理费2180元（双方口头约定每亩20元，109亩×20元），合计56680元；2020年度及2021年度租金分别为59950元（109亩×550元）及2180元（109亩×20元）管理费，合计124260元，三年的租金合计为180940元，因为被告2020年7月14日支付50000元，那么截止2021年1月10日，被告欠租金及管理费130940元。2.截止2021年1月10日的违约为：2019年度租金及管理费56680元，被告2020年7月14日支付50000元，那么截止2020年7月14日违约金为56680元×（365天+186天）×0.1%=31230.68元；自2020年7月15日至2021年1月10日6680元的违约金为6680元×179天×0.1%=1195.72元。2020年度租金及管理费为62130元，截止2021年1月10日的违约金为62130元×365天×0.1%=22677.45元。计55103.85元。原告认为,原告与被告签订的农村土地承包经营权出租合同合法有效,受法律保护,对当事人双方具有约束力,被告拒不支付租金的行为,是一种违约行为,为维护原告的合法权益,特诉到人民法院讼,请求支持原告的诉讼请求。 被告佘小林辩称：1.只欠2020年的租金，承包土地第一年的时候要求原告把水沟面积扣除。愿意先把欠去年的租金给了，今年租金虽然合同约定要提前给，但还没到年底，不能给付；2.违约金过高，无力支付应当算了，本人愿意给租金，按109亩，每亩550元计算租金，2019年1月1日至2020年1月1日租金在2021年5月10日前给掉50000元，今年年底我把2021年的租金给掉，因2021年租金没到期，只能以后再给，关于管理费合同中没有讲，不好给。 原告针对其诉请向本院提交如下证据：证据一原告统一社会信用代码证书及法定代表人身份证明书，证明原告主体适格；证据二被告身份证复印件，证明被告主体适格；证据三《合肥市农村土地承包经营权流转合同》，证明2019年1月1日，原告与被告签订了一份《合肥市农村土地承包经营权流转合同》，原告把位于本村葛岗组109亩土地出租给被告用于稻虾养殖，流转期限自2019年1月1日起至2025年8月31日止，土地租金每亩每年550元，租金在每年的1月10日之前付清当年租金，逾期每迟延一天，按应支付费用的0.1%承担违约金。同时，现在对诉讼请求进行说明： 被告佘小林未提供证据。 本案经审理认定事实如下：原告杨店村委会与被告佘小林2019年1月1日签订了《合肥市农村土地承包经营权流转合同》,原告杨店村委会把位于本村葛岗组109亩出租给被告用于稻虾养殖,流转期限自2019年1月1日起至2025年8月31日止,土地租金每年每亩550元,每年的1月10日之前付清当年租金,逾期每迟延一天,按应支付费用的0.1%承担违约金。合同签订之后，被告佘小林给付了2019年度土地租金50000元，对2020年度租金及2021年1月10后租金未按合同约定给付。原告经对被告催要租金未果，诉讼来院。 本院认为，原告杨店村委会与被告佘小林签订的《合肥市农村土地承包经营权流转合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当依约履行各自义务。被告佘小林对其承包109亩土地只给付了2019年度（2019年1月10-2020年1月9日）的50000元，2019年度租金尚欠4500元（原告认可2019年按每亩500元计算租金），对下欠2020年度（2020年1月10日=2021年1月10日租金59950元也未能给付，依约应当及时给付，但被告至今未能给付，依法应当承担继续给付义务；原告要求被告自违约之日起承担双方约定的日0.1%违约金，双方约定过高，被告也同意核减，本院依法核减为以不超过一年期贷款市场报价利率四倍标准计算；原告要求被告佘小林给付每亩土地租赁管理费20元，因双方未书面约定，被告也不予认可，本院不予支持；原告要求被告佘小林给付自2021年1月10至2022年1月9日土地租金及违约金，因该部分请求虽在合同中有约定，但该合同双方尚在履行过程中，存在不确定性，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告佘小林于本判决生效之日起五日内给付欠原告长丰县义井乡杨店村村民委员会2019年度下欠土地租金4500元及迟延付款违约金（以50000元为基数自2019年1月10至2020年7月14日止和以4500元为基数自2020年7月15起至款付清时止以一年期贷款市场报价利率四倍标准计算）、给付原告长丰县义井乡杨店村村民委员会2020年度土地租金59950元及迟延付款违约金（以59950元为基数自2020年7月15起至款付清时止以一年期贷款市场报价利率四倍标准计算）； 二、驳回原告长丰县义井乡杨店村村民委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费4022元减半收取2011元，由被告佘小林负担919元，原告长丰县义井乡杨店村村民委员会负担1092元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如被告未履行义务，原告可于判决书生效后二年内向本院申请执行。 审判员  王劲松 二〇二一年四月二十一日 书记员  屈大款 注：案涉款项汇入本院账户【户名：长丰县人民法院代管款（注明案号）、开户账号：2000××××0018、开户行:安徽长丰农村商业银行股份有限公司营业部】 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。