贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2944号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段,统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，该公司董事长。 委托诉讼代理人：先永裕（特别授权代理），贵州威迪律师事务所律师。 诉讼诉讼代理人：陈杰（一般代理），贵州威迪律师事务所律师。 被告：朱晨，男，汉族，生于1994年8月1日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：朱永平，男，汉族，生于1971年12月7日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：刘静，女，汉族，生于1987年10月16日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：朱永秀，女，汉族，生于1979年8月10日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：张守伟，男，汉族，生于1969年9月6日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称：农商银行）诉被告朱永平、朱晨、刘静、朱永秀、张守伟金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人先永裕到庭参加诉讼，被告朱永平、朱晨、刘静、朱永秀、张守伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，同时视其放弃陈述、申辩、举证、质证、辩论权利。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告朱晨、朱永平、刘静偿还原告借款本金1000000.00元及截止2020年9月3日欠息（含罚息、复息）110480.83元并以欠款本金1000000.00元为基数从2020年9月4日起按照原告与三被告朱晨等人签订的《个人借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至履行完毕之日止；2.请求依法拍卖、变卖二被告张守伟、朱永秀提供抵押的位于毕节市七星关区［房权证号为黔（2017）毕节市不动产权第xx号］房产，并确认原告对所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由五被告承担。事实及理由：2017年1月13日，原告与三被告朱晨、朱永平、刘静签订了《个人借款合同》，约定三被告向原告借款1000000.00元用于装修七星关区南山蒸货店，借款期限从2017年1月18日至2020年1月12日，贷款利率为8.7083‰每月，还款方式为按季结息，到期还本。同日，被告张守伟、被告朱永秀为该笔贷款提供房产抵押与原告签订了《抵押合同》以及担保承诺书，约定以位于毕节市七星关区［房权证号为黔（2017）毕节市不动产权第xx号］的房产为该笔借款作为抵押。2017年1月18日原告依照合同约定向三被告朱晨、朱永平、刘静发放贷款1000000.00元，三被告朱晨、朱永平、刘静借款后到期无力偿还该笔贷款，导致贷款本金及利息已经严重逾期，截止2020年9月3日尚欠贷款本金1000000.00元，欠息（含罚息）110480.83元。原告认为，原告与三被告朱晨、朱永平、刘静签订的《个人借款》,被告张守伟、被告朱永秀与原告签订的《抵押合同》，合法有效，三被告朱晨、朱永平、刘静不按时归还借款的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，被告张守伟，被告朱永秀作为抵押人，应当以抵押物为该笔借款承担清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告诉请。 被告朱永平、朱晨、刘静、朱永秀、张守伟未作答辩，也未提交证据。 经综合审查全案证据，原告提交的两组证据具有证据三性，证据间相互印证，能证明本案基本事实，本院予以采信。 根据以上对证据的分析与认定，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2017年1月13日，被告朱晨、朱永平、刘静为甲方，原告为乙方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1000000.00元，借款期限为36个月，借款利率为固定利率，月利率为8.7083‰。贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%，如甲方不能按期付息，自次日起计算复利。按月结息，结息日一般固定为每月的第20日。担保方式为抵押。甲方如未按期归还债务本息的，乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，被告朱永秀、张守伟与原告签订《抵押合同》，约定将其位于毕节市七星关区［不动产权证书号：黔（2017）毕节市不动产权第xx号］为本次贷款提供抵押，抵押范围为借款本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金，乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保管费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押合同签订后，双方到毕节市国土资源局办理了抵押登记。2017年1月18日，原告将贷款发放到被告朱晨账户，被告朱晨在借款借据上签名确认。借款借据上载明还款方式为按月结算，一次还本，借款到期日为2020年1月12日。被告借款后，向原告支付了部分借款利息。借款期限届满后，被告未偿还原告借款本金。截至2020年9月3日，被告尚欠原告借款本金1000000.00元、利息（含复利、罚息）110480.83元。因被告未按约定继续履行还款义务，原告向本院提起诉讼，请求判如所诉。 本院认为：原告与被告朱晨、朱永平、刘静签订的《个人借款合同》，与被告朱永秀、张守伟签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性效力性规定，为有效合同，各方当事人应根据合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，而被告朱晨、朱永平、刘静未根据合同约定履行还款借款的义务，其行为已违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2项的规定，原告诉请的利息、复利、罚息总计不得超年利率24%。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告朱永秀、张守伟用其房产提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押合同成立并生效。在被告朱晨、朱永平、刘静未按合同约定偿还借款时，原告可根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的规定对该抵押物享有抵押权，并对折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱晨、朱永平、刘静于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金1,000,000.00元、支付截至2020年9月3日的利息（含复利、罚息）110,480.83元，并以借款本金1,000,000.00元为基数，按双方2017年1月13日签订的《个人借款合同》中约定的利息计算标准及计算方式，计算2020年9月4日起至借款归还完毕之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息总计不超过年利率24%）。 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告朱永秀、张守伟位于毕节市七星关区屋［不动产权证书号：黔（2017）毕节市不动产权第xx号］享有抵押权，并在上述款项范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,397.00元（已减半），由被告朱晨、朱永平、刘静、朱永秀、张守伟承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗桂华 二〇二一年四月二十三日 书记员  杨 洋