湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初251号原告：湖南江**农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇翠华路，统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，任该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，系该公司风险管理部职员。被告：江**瑶族自治县信邦物业管理有限公司，住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇阳华路华银国际财富中心负一层9号区域，统一社会信用代码：91431129591049075M。法定代表人：麦桎钧，男，系该公司负责人。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司（以下简称：江**农商行）与被告江**瑶族自治县信邦物业管理有限公司（以下简称：信邦物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江**农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加了诉讼，被告信邦物业公司经本院合法送达开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江**农商行向本院提出诉讼请求：判决被告及时返还不当得利款12.8万元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月1日，邓胜富与刘江、唐聪莲、唐玲萍签订《德克士江**店门面租赁合同》，约定刘江、唐聪莲、唐玲萍自愿将江**瑶族自治县萌渚路与阳华路交汇处华银国际财富中心外商铺48号及二楼内商铺出租给邓胜富，经营“德克士”，租期八年，年租金第一年36万元，其后每年按1.5万元递增。2017年5月22日，双方签订补充合同条款，将“德克士”改名为“麦旋风”，承租人增加为邓胜富、赵上华、冯茂文三人。2018年9月30日，江**瑶族自治县人民法院作出执行裁定，将原属于永州市华银房地产开发有限公司名下位于江**瑶族自治县××路××路××号××商铺，作价抵偿给江**农商行，并于2018年10月23日办理了产权证号为“湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第00××55号”的《不动产权证书》。依法从法院裁定之日起48号门面外商铺的租金应由产权人江**农商行收取，但由于二楼内商铺的产权撤销之诉纠纷尚未判决，在2018年10月1日至2019年9月30日之间出租物的租金全部由出租人收取，撤销之诉判决后，经与出租人协商，从2019年10月1日起以后一年内的租金由原告收取，一年后的租金双方再协商解决。故2019年10月1日至2019年12月31日的租金，承租人支付给了原告江**农商行。进入2020年由于“新冠肺炎疫情”的影响，原告与承租人就疫情期间是否减免租金的问题未达成协议，承租人一直未支付租金，2020年7月，被告以承租人如不支付租金就断水断电为由，要求承租人向其交付2020年1月1日至2020年6月30日的租金12.8万元。被告和承租人在未通知原告的情况下，承租人将12.8万元租赁款全部支付给了被告。其后原告多次与被告协商，要求退还其收取的租金12.8万元，被告均以业主所为为由拒不支付。被告既不是48号门面的产权所有人，也不是出租物二楼内商铺的产权所有人，其直接向承租人收取租金，属不当得利，依法应当及时返还，故特此诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告江**农商行为支持其提出的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、收款收据（复印件），拟证明：被告收取“麦旋风”2020年1-6月租金12.8万元；证据2、租赁合同及补充条款（复印件），拟证明：“麦旋风”租赁物位置及租赁期限、金额等；证据3、不动产权证（复印件），拟证明：自2018年10月23日，“麦旋风”租赁的48号门面外商铺已登记到原告名下；证据4、催缴物业租金通知书（复印件），拟证明：原告向“麦旋风”催缴物业租金；证据5、联系函（复印件），拟证明：原告要求被告返还租金；证据6、被告信息（复印件），拟证明：被告具备诉讼主体资格。原告江**农商行提交的上述证据，本院认证如下：对于证据1、2、3、4、5、6，上述证据相互印证，来源合法，内容真实，与本案相关联，予以认定。被告信邦物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，亦未向本院提供证据，依法视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明本案的基本事实如下：2016年6月1日，邓胜富（乙方）与刘江、唐聪莲、唐玲萍（甲方）签订《德克士江**店门面租赁合同》，约定：刘江、唐聪莲、唐玲萍自愿将江**瑶族自治县萌渚路与阳华路交汇处华银国际财富中心48号外商铺及二楼内商铺出租给邓胜富，经营西式快餐“德克士”，租赁期限从2016年6月1日至2024年5月31日止，租期八年，年租金第一年为36万元，其后每年按1.5万元递增。2017年5月22日，双方签订补充合同条款，将“德克士江**店”改名为“麦旋风欢乐餐厅”，承租人（乙方）增加为邓胜富、赵上华、冯茂文三人。2018年9月30日，本院作出（2018）湘1129执463号之二执行裁定书，将原属于永州市华银房地产开发有限公司名下位于江**瑶族自治县××路××路××号楼××层××号××商铺，作价抵偿给原告江**农商行，并于2018年10月23日办理了产权证号为“湘（2018）江**瑶族自治县不动产权第00××55号”的《不动产权证书》。从本院裁定之日起华银国际财富中心6号楼一层48号外商铺的租金应由原告江**农商行收取，但2018年10月1日至2019年9月30日期间华银国际财富中心6号楼一层48号外商铺及二楼内商铺的租金全部实际由该租赁合同出租人（甲方）收取。关于该租赁合同二楼内商铺的抵押权问题，原告江**农商行于2018年11月26日向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年8月2日作出（2018）湘1129民撤1号民事判决书，已经发生法律效力。后经原告江**农商行与出租人协商，约定2018年10月1日至2019年9月30日期间华银国际财富中心48号外商铺及二楼内商铺的租金已由出租人收取，从2019年10月1日起至2020年9月30日期间一年内的租金由原告农商行负责收取，此后的租金双方另行协商解决。达成协议后，承租人（乙方）向原告江**农商行支付了2019年10月1日至2019年12月31日期间华银国际财富中心6号楼一层48号外商铺及二楼内商铺的租金。2020年初，由于突发“新冠肺炎疫情”的影响，原告江**农商行与华银国际财富中心48号外商铺及二楼内商铺承租人邓胜富、赵上华、冯茂文就疫情期间是否减免租金的问题未达成协议，承租人一直未支付租金。2020年7月，被告信邦物业公司作为华银国际财富中心的物业管理公司以48号外商铺及二楼内商铺承租人邓胜富、赵上华、冯茂文再不支付租金就断水断电为由，要求承租人向其交付2020年1月1日至2020年6月30日上半年的租金12.8万元（减免2个月的租金）。2020年7月2日，在未通知原告江**农商行的情况下，被告信邦物业公司向承租人收取了华银国际财富中心外商铺48号及二楼内商铺2020年1月1日至2020年6月30日上半年的租金12.8万元。此后，原告农商行多次与被告信邦物业公司协商，要求其退还收取的租金12.8万元，被告信邦物业公司拒不退还。原，被告协商果未，原告遂诉至法院。本院认为，原告江**农商行以被告信邦物业公司拒不退还租金12.8万元属于不当得利为由提起诉讼，本案应属不当得利纠纷。公民从事民事活动，应当遵循诚信原则，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案被告信邦物业公司既不是案涉出租物华银国际财富中心6号楼一层48号外商铺的产权所有人，也不是案涉出租物二楼内商铺的产权所有人，其与承租人邓胜富、赵上华、冯茂文之间亦未签订租赁合同，其向承租人收取租金，既无法律依据亦无合同关系，应属不当得利，被告信邦物业公司收取的租金应当予以退还相关权利人。案涉华银国际财富中心××号楼一层××号外商铺的所有人现已变更为原告江**农商行，原告江**农商行对《德克士江**店门面租赁合同》及补充合同条款具有承接关系，从本院裁定权属变更之日2018年9月30日起华银国际财富中心××号楼一层××号外商铺的租金应由原告江**农商行收取，被告信邦物业公司收取案涉租金损害了原告江**农商行的合法权益，原告江**农商行提出由被告信邦物业公司退还租金12.8万元的诉讼请求证据确实，理由正当，应予支持。被告信邦物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述,本院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江**瑶族自治县信邦物业管理有限公司限于本判决生效后十日内返还湖南江**农村商业银行股份有限公司租金12.8万元。以上确定的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2860元，减半收取1430元，由被告江**瑶族自治县信邦物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定的期限内履行生效法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行，本案申请执行的期限为二年。审判员  梁爱忠二〇二一年四月二十二日法官助理何军书记员蒋嘉星附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。