新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初445号 原告：詹森钧，男，1970年7月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：王伟方，新疆庸和律师事务所律师。 被告：阿依恒胡瓦尼巴依，男，1961年8月7日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：吾拉力合孜热，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：加林乌拉孜别克，男，1973年3月10日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区托里县。 原告詹森钧与被告阿依恒胡瓦尼巴依、加林乌拉孜别克土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告詹森钧的委托诉讼代理人王伟方，被告阿依恒胡瓦尼巴依的委托诉讼代理人吾拉力合孜热，被告加林乌拉孜别克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告詹森钧向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原被告双方于2013年5月2日签订的土地承包合同；2．请求依法判令被告向原告退还土地承包费104000元及利息损失37237元；3.请求依法判令被告向原告赔偿房屋、电路、变压器、滴管设施等投入款98200元，以上合计239437元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年5月2日，原告与被告阿依恒胡瓦尼巴依签订土地承包合同，将其承包的属于沙湾县博尔通古牧场的集体土地160亩河灌地承包经营权转让给原告，期限为2012年2月21日至2031年11月1日共20年，转让费160000元；因被告加林乌拉孜别克是介绍人，原告将上述转让费给付被告加林乌拉孜别克。2018年12月2日，被告阿依恒胡瓦尼巴依与沙湾县博尔通古牧场解除了原土地承包合同，并收回该宗土地，致使原、被告之间的合同无法履行。当时原告一次性向被告交纳20年的土地转让费160000元，但是双方签订的土地承包合同只履行了7年，被告应当向原告退还已收取的剩余的土地转让费104000元。原告承包被告的土地后安装滴灌设施，拉电安装变压器，修建附属设施等共产生各项费用98200元，上述设施也应当被告折价赔偿给原告。 被告阿依恒胡瓦尼巴依辩称，2011年12月28日，案外人沙湾县博尔通古牧场与被告签订一份土地承包合同，将涉案土地承包给被告种植经营，承包期限为20年。2013年5月1日，被告经沙湾县博尔通古牧场的同意与原告签订一份土地转让合同，并将涉案土地的权利义务全部转让给原告。案外人沙湾县博尔通古牧场与被告之间的原土地承包关系自行终止。涉案土地受让后，原告直接向案外人沙湾县博尔通古牧场履行了合同义务。因此，原告主张要求被告返还转让费和解除合同没有事实依据，而且诉讼主体不适格。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告加林乌拉孜别克辩称，原告的诉讼请求与我没有任何关系。我和被告阿依恒胡瓦尼巴依只不过是朋关系，原告交付的120000元，也已转交给了被告阿依恒胡瓦尼巴依。 本院经审理查明认定事实如下，2011年12月28日，案外人沙湾县博尔通古牧场为了改变传统陈旧的农业耕作形式，通过自愿、有偿的原则，与被告阿依恒胡瓦尼巴依签订一份土地承包合同，并将涉案土地承包给被告种植经营。该合同第三款约定承包经营期限为20年，自2012年2月21日至2031年11月1日止；第四款约定承包方式为2012年至2016年五年免费种植；2017年至2019年三年，每年每亩承包费50元；2020年至2024年五年，每年每亩承包费80元；2025年至2029年五年，每年每亩承包费100元；2030年至2031年两年，每年每亩承包费120元等。2013年5月1日，原告詹森钧与被告阿依恒胡瓦尼巴依在案外人沙湾县博尔通古牧场的监督下签订一份土地承包经营权转让合同。该合同载明：土地承包经营期限为20年，自2012年2月21日至2031年11月1日止；承包金及交付方式，乙方于2013年5月30日前向甲方支付土地承包转让费（未明确约定转让费总额），乙方向博尔通古牧场支付土地承包金的方式遵循原土地承包合同第四款的规定等。合同签订后，原告詹森钧以现金方式经被告加林乌拉孜别克向被告阿依恒胡瓦尼巴依一次性支付转让费120000元（对其被告阿依恒胡瓦尼巴依予以认可）。2014年3月10日，原告詹森钧与案外人王义文签订一份土地承包经营权转包协议，并约定转包期限为18年，自2014年3月10日至2031年11月1日止；转包费合计40万元，乙方于协议签订时一次性向甲方付清；乙方向博尔通古牧场支付土地承包金的方式遵循原土地承包合同第四款的规定等。2018年12月22日，案外人沙湾县博尔通古牧场与被告阿依恒胡瓦尼巴依签订一份退还土地承包合同，解除了原土地承包合同，并收回涉案土地。原、被告签订的该合同实际履行了七年时间。2019年3月5日，案外人博尔通古牧场重新与案外人王义文重新签订一份土地承包合同，并将涉案土地承包给案外人王义文种植经营；承包期限为三年，自2019年12月15日至2022年12月15日止；承包费每年每亩200元等。 在庭审中，原告将土地承包费104000元，变更为160000元（增加56000元）；利息损失37237元，变更为56544元（增加19307元）；房屋、电路、变压器、滴灌设施等投入款98200元，变更为101550元（增加3350元），合计318094元，被告表示不需要答辩期限。 另查明，（2021）新4223民初348号案件中，原告詹森钧在涉案的房屋、电路、变压器、滴灌等附着设施已提出价格鉴定。2021年3月25日，新疆臻冠达农业科技有限公司作出（2021）第0321号价格评估报告书，对上述附着物的价格评估为143550元（其中变压器、配电箱、高压绝缘线价值48840元，滴灌设施价值49710元，房屋价值4000元，大瓜青苗种植80亩成本41000元）。此案现已审理终结，并支持原告詹森钧的上述诉讼请求。 以上事实有原告詹森钧提交的土地承包合同、土地转包协议、退还土地承包合同，被告阿依恒胡瓦尼巴依提交的博尔通古牧场机动地承包合同等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，合同的重要特征之一就是具有相对性。根据合同的相对性原理，在因第三人的行为造成债务人不能履行合同债务的情况下，债务人仍然要向债权人承担违约责任，债务人在向债权人承担违约责任后，有权依照法律规定或者合同的约定向第三人追偿。《中华人民共和国合同法》明确规定，当事人一方因第三人的造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。原告詹森钧与被告阿依恒胡瓦尼巴依签订的土地承包经营权转让合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。2018年12月2日，案外人沙湾县博尔通古牧场与被告阿依恒胡瓦尼巴依签订退还土地承包合同并收回涉案土地的原因，致使双方之间的合同无法履行。原告詹森钧主张解除合同，并要求被告返还土地承包费的理由成立。但原告詹森钧未向法庭提供相关证据证实所主张的土地承包费160000元的来龙去脉，也未提供能够相互印证的其他证据予以证实。本院从公平原则出发，将其按照被告阿依恒胡瓦尼巴依的认可确认120000元，并从中应减去已履行合同7年时间的费用56000元（120000元-160亩×50元/亩×7年）。其剩余承包费64000元，被告阿依恒胡瓦尼巴依应当向原告詹森钧返还，并承担利息损失19046.4元（64000元×3.85‰×93个月）。关于被告加林乌拉孜别克是否承担责任问题：经庭审查明事实，被告加林乌拉孜别克与被告阿依恒胡瓦尼巴依系朋友关系，对涉案土地不存在任何利益关系，故原告詹森钧主张要求被告加林乌拉孜别克共同承担责任的诉讼请求，不予支持。关于赔偿房屋、电路、变压器、滴灌设施等投入款101550的问题：原告詹森钧的该项诉讼请求，在本院作出的（2021）新4223民初348号判决书中已经处理完毕。在本案中，再次要求被告阿依恒胡瓦尼巴依赔偿属于重复起诉，故本院对其不予支持。本院为了确保当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告詹森钧与被告阿依恒胡瓦尼巴依2013年5月1日签订的土地承包经营权转让合同。 二、被告阿依恒胡瓦尼巴依于本判决生效后三十日内向原告詹森钧退还土地承包费64000元，支付利息19046.4元。 三、驳回原告詹森钧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2446元，由被告阿依恒胡瓦尼巴依负担938元，原告詹森钧负担1508元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。  审判员 阿不都热合曼克然木  二〇二一年四月十九日  书记员 贾 依 娜 哈 依 拉