本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初545号原告：本溪银行股份有限公司东明支行，住所地：平山区东路街。负责人：李丹，该行行长。委托诉讼代理人：常平平，辽宁玄同律师事务所律师。被告：孟照珍，女，1973年11月23日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，农民，住本溪满族自治县。被告：杜立洲，男，1972年9月18日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，农民，住本溪满族自治县。被告：李梦飞，男，1996年12月14日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住本溪市明山区。被告：孟照梅，女，1975年11月6日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住本溪市明山区。被告：李卫国，男，1974年9月17日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住本溪市明山区。被告：本溪大星国际建材城商业管理有限公司，住所地：本溪市明山区地工路******。法定代表人：李智鹏，该公司总经理。被告：本溪乾德融资担保有限公司，住，住所地：本溪市明山区人民路****/div>法定代表人：任振春，该公司总经理。原告本溪银行股份有限公司东明支行与被告孟照珍、杜立洲、李梦飞、孟照梅、李卫国、本溪大星国际建材城商业管理有限公司、本溪乾德融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司东明支行的委托诉讼代理人常平平，被告孟照梅到庭参加诉讼，被告孟照珍、杜立洲、李梦飞、李卫国、本溪大星国际建材城商业管理有限公司、本溪乾德融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告孟照珍、杜立洲签订的住房贷款合同；二、判令被告孟照珍、杜立洲偿还原告借款本金456202.4元；三、判令被告孟照珍、杜立洲以456202.4元借款本金为基数，按合同约定利率支付截止2020年7月20日的利息、罚息、复利共计185418.82元；四、判令被告孟照珍、杜立洲依据合同约定的罚息利率承担2020年7月21日起至全部借款本息清偿之日止的罚息、复利；五、判令原告对被告孟照珍、杜立洲、李梦飞用于抵押担保的位于明山区地工路41A栋-1层21号（本房权证明山区字第**）建筑面积37.61平方米商业用房的抵押房产享有抵押权；六、判令被告孟照梅、李卫国、李梦飞、本溪大星国际建材城商业管理有限公司、本溪市银海担保有限公司对被告孟照珍、杜立洲应偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的各项费用承担连带清偿责任；七、判令七被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告孟照珍、杜立洲系金融借款合同关系。2014年7月8日，原告同二被告签订《购房贷款合同》，约定二被告向原告借款49万元，借款期限10年，即2014年7月8日至2024年7月7日，借款期限内月利率为6.004%。若借款人未按规定按时足额偿还当期贷款即为逾期，贷款人有权对逾期贷款本金及利息计收逾期利息，“对于应收未还本金及利息部分的逾期利息利率，应在本合同载明的利率基础上加罚50%执行”，同时，贷款人可宣布本合同项下的全部贷款提前到期，借款人归还本金及利息（包括逾期利息），并承担由此产生的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。被告孟照珍、杜立洲、李梦飞提供位于明山区地工路41A栋-1层21号（本房房权证明山区字第**）筑面积37.61平方米的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并为抵押房产办理了抵押登记。被告孟照梅、李卫国、李梦飞、本溪大星国际建材城商业管理有限公司、本溪市银海担保有限公司为被告孟照珍、杜立洲的借款提供连带责任保证，约定担保的范围为借款人在借款合同项下的全部（到期应付而未付）贷款本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、保全费、差旅费、通讯费及其他等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。合同签订后，原告按约发放贷款。但被告孟照珍、杜立洲未按约定履行按月还款义务，经原告多次催收后仍未能履行。故原告依法提起诉讼，并依据合同约定向被告追索贷款本息及罚息、复利，以维护原告的合法权益。被告孟照梅辩称，孟照珍和杜立洲与原告签订借款合同，但实际借款人是我，我是购买案涉抵押房产，因为两个被告公司是案涉抵押房产的实际开发商，因为被告两公司要在原告银行贷款，用我们的名贷款，实际是购房，我购买房屋只交了首付，剩余房款是贷款及本案案涉贷款数额。被告孟照珍、杜立洲、李梦飞、李卫国、本溪大星国际建材城商业管理有限公司、本溪乾德融资担保有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月8日，原告与被告孟照珍、被告杜立洲、被告李梦飞、被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司签订《购房贷款合同》，约定原告向被告孟照珍、杜立洲贷款49万元，贷款期限10年，即2014年7月8日至2024年7月7日，贷款期限内月利率为6.004‰。被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司为保证人。若借款人未按规定按时足额偿还当期贷款即为逾期，贷款人有权对逾期贷款本金及利息计收逾期利息，“对于应收未还本金及利息部分的逾期利息利率，应在本合同载明的利率基础上加罚50%执行”，同时，贷款人可宣布本合同项下的全部贷款提前到期，借款人归还本金及利息（包括逾期利息）。2014年7月8日，被告孟照珍、杜立洲、李梦飞与原告签订《借款保证合同》，被告孟照珍、杜立洲、李梦飞提供位于明山区地工路41A栋-1层21号（本房权房权证明山区字第**）为该笔贷款提供抵押担保，并为抵押房产办理了抵押登记。同日，原告分别与被告本溪市银海担保有限公司及被告孟照梅、李卫国、李梦飞签订《借款保证合同》，为被告孟照珍、杜立洲的贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款。但被告孟照珍、杜立洲未按约定履行按月还款义务。截至2020年7月20日止，被告孟照珍、杜立洲尚欠原告贷款本金456202.4元及利息、罚息、复利共计185418.82元。另查，本溪市银海担保有限公司于2015年4月29日更名为本溪乾德融资担保有限公司。本院认为，原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，其与被告签订的《购房贷款合同》、《借款保证合同》合法有效，受法律保护。双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告收到贷款后，未按时偿还贷款，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任，故对于原告的各项主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告本溪银行股份有限公司东明支行与被告孟照珍、杜立洲签订的《购房贷款合同》；二、被告孟照珍、杜立洲于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行借款本金456202.4元及利息、罚息、复利共计185418.82元；三、被告孟照珍、杜立洲于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行借款本金456202.4元的利息、罚息、复利（从2020年7月21日起至全部借款本息清偿之日止，按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；四、被告孟照梅、李卫国、李梦飞、本溪大星国际建材城商业管理有限公司、本溪乾德融资担保有限公司对被告孟照珍、杜立洲上述还款义务承担连带保证责任；五、原告本溪银行股份有限公司东明支行对坐落于明山区地工路41A栋-1层21号（本房权证房权证明山区字第**）房折价或拍卖、变卖的价款在被告孟照珍、杜立洲未能清偿本判决第二、三项所确认的债务范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10216元（原告已预交），减半收取，由被告孟照珍、杜立洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王珍二〇二一年四月一日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。