湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初16189号原告：岳麓区风华四季园业主委员会，住所地长沙市岳麓区××路××号。负责人：向利良，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：张亮，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：长沙金品物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆岭街道银双路56号香麓丽舍1栋201号。法定代表人：尹昌金。委托诉讼代理人：曹晓明，湖南鸿明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘长青，湖南鸿明律师事务所律师。原告岳麓区风华四季园业主委员会（以下简称四季园业委会）与被告长沙金品物业管理有限公司（以下简称金品物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四季园业委会的主任向利良及其委托诉讼代理人张亮、被告金品物业公司的委托诉讼代理人曹晓明、刘长青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四季园业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告提供2018年7月1日至2019年9月30日期间岳麓区风华四季园小区公共收益明细表（含固定车位、非固定车位、临时停车收益明细、车辆信息；广告费收益明细，包含小区入口处道闸广告、进门道路两旁的广告栏）及原始财务凭证（含停车费发票、记账凭证和缴税发票）；2、判令被告返还原告小区公共收益部分6万元（若实际公共收益多于原告请求的金额，则原告保留相应诉权）；3、判令被告按中国人民银行同期贷款利率4.75%支付自2019年10月1日起计算至付清之日止的公共收益的利息；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告四季园业委会诉称：2013年12月1日，原告与被告签订《物业服务委托合同》，物业坐落于长沙市岳麓区××路××号，合同约定：1、被告为风华四季园业主及物业使用人提供物业服务，服务期限为2013年12月1日至2018年6月30日，原告的权利义务为审核被告利用公共场所收取的费用并收归全体业主；2、风华四季园地面以上24个汽车车位的租金，24个×120元／月＝2880元／月的收入所得中，原告按照70%的比例每月收取2016元，加上小区其他公共收益，被告每月向业主委员会支付4000元公共收益费用，每季度支付一次。2018年6月30日，原、被告之间签订的《物业服务委托合同》到期，之后原、被告未续签该合同，被告继续为风华四季园小区提供物业服务，收取物业费及公共收益费用。但被告收取物业管理费后未提供优质的物业服务，擅自挪用公共收益费用，经原告多次沟通未果。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告金品物业公司辩称：1、原告的第一项诉讼请求无合法依据，原告未就其诉讼请求的目的作出具体说明，如果原告要求被告提供的财务原始凭证是用于审计或会计事务所查账，原告可以通过审计和会计事务所至被告处进行审计；2、原告诉请被告返还小区公共部分收益6万元无合法依据，原告未提供证据证明公共收益6万元是否存在，原、被告就2018年7月1日至2019年9月30日期间的事实物业服务合同支付公共收益未进行明确约定；3、原、被告未对利息进行约定，原告无权要求被告支付利息。经审理查明，原告四季园业委会为岳麓区风华四季园小区第二届业主委员会，成立于2019年2月25日。风华四季园小区第一届业委会（甲方）与被告金品物业公司（乙方）签订《物业服务委托合同》，其中约定：1、四季园业委会将风华四季园委托金品物业公司实行物业管理，总建筑面积4.7万平方米，金品物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费、（车库、杂物间）水费、电费代收代缴，委托管理期限为5年，自2013年12月1日起至2018年6月30日止；2、四季园业委会有审核金品物业公司利用公共场所收取的费用并收归全体业主的权利。本合同终止时，金品物业公司须向四季园业委会移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料及设施设备台账，小区设施设备必须保证合格，并运转正常；3、每台电梯必须每年预留1000元作为不动用维修基金的电梯应急费用，电梯维修应急费用从物管费中提取，小区共14台电梯每年共计1.4万元电梯维修应急费用，按年度结算，合同期满电梯经特检院检验必须达到合格标准，剩余金额归物业；4、对于业主停车，由金品物业公司按每月120元/车向车位使用人收取车辆管理服务费；5、小区公共区域的广告位等公共设施，权属归全体业主，收益由四季园业委会收取；6、房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地的小修和日常维护费用，按照长沙市物业管理中心房屋维修基金使用规定由金品物业公司负责，中、大修以及更换费用按照实际情况由双方商议后解决。签订上述合同后，被告金品物业公司按约为风华四季园小区提供物业服务。风华四季园小区地上、地下共有180余个临时使用停车位，由被告金品物业公司代收停车费。2018年6月30日物业服务合同到期后，因风华四季园小区第一届业委会成员履职已期满，尚未产生第二届业委会成员，四季园业委会未与被告金品物业公司续签物业服务合同。被告金品物业公司继续为风华四季园小区提供物业服务直至2019年9月30日止。2019年9月25日，四季园业委会向金品物业公司发函，要求金品物业公司按照2013年12月1日签订的《物业服务委托合同》每月向业委会缴纳4000元公共收益金，自2018年7月至2019年9月共计15个月，金品物业公司应向四季园业委会缴纳6万元公共收益金。2019年9月29日，金品物业公司向四季园业委会回函，载明：1、金品物业公司对其自2018年7月1日至2019年9月30日未与小区业委会续签合同，但属事实合同延续期表示认同，对业委会要求金品物业公司每月缴纳4000元公共收益金合计6万元不予认同；2、理由为，在没有业主大会授权，换届空窗期，金品物业公司依然按合同内容履行职责，公共收益（即小区停车费），未特殊约定但也主要用于小区物业的维护、维修，期间未动用维修基金，对电梯、门禁、单元门、监控等维修，弥补了费用的不足，依据金品物业公司提供的资产清单11.8189万元及附表中所列费用7.3049万元，金品物业公司已累计投入19.1238万元，现在退出小区之时，请求业委会退还部分款项以降低金品物业公司损失。四季园小区第二届业委会成员产生后，四季园业委员（第二届）选聘新的物业服务公司暨武汉嘉信物业管理有限公司湖南分公司为风华四季园小区提供物业服务，金品物业公司退出四季园小区物业服务。2019年12月26日，金品物业公司与武汉嘉信物业管理有限公司湖南分公司办理了移交。原、被告对截至2018年6月30日及以前的物业服务没有争议。双方之间就2018年7月1日至2019年9月30日期间的小区公共收益分配产生争议，原告遂诉至本院。另查明，1、在《物业服务委托合同》约定的2013年12月1日起至2018年6月30日履行期间，被告金品物业公司实际每季度向原告四季园业委会支付了办公费1.2万元（按每月0.4万元计取）。原告当庭认可其每季收取被告办公费1.2万元实际系按比例收取小区停车费用。被告当庭认可：其于2013年至2018年6月每月向原告支付的办公费0.4万元资金来源于其所收取的小区停车费，物业合同到期后其未再向原告支付办公费。原告、被告、武汉嘉信物业管理有限公司湖南分公司三方相互之间就2018年7月1日至2019年9月30日期间风华四季园小区所实际收取的停车费未进行对账核算。2、诉讼中，原告四季园业委会提交一份《物业服务委托合同补充协议》，协议约定：风华四季园地面以上24个汽车车位的租金，24×120元/月=2880元/月的收入所得中，四季园业委会按照70%的比例每月收取2016元，金品物业公司按照30%的比例每月收取864元。车位费由金品物业公司代收后，每季度支付一次给四季园业委会。该份补充协议未加盖四季园业委会和金品物业公司的单位公章。被告金品物业公司提交一份停车收费明细表，载明2018年7月1日至2019年9月30日，被告金品物业公司收取停车收费共计22.7402万元。被告金品物业公司提交一份风华四季园支出明细表及收据，载明2018年4月至2019年10月，风华四季园小区各项维修支出共计18.7438万元。上述事实，有本院经审查认定的《物业服务委托合同》、《关于支付风华四季园小区公共收益函》、《的复函》、收款收据、风华四季园停车收费明细表、风华四季园移交清册及双方当事人的陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，风华四季园小区第一届业委会与被告金品物业公司于2013年12月1日签订的《物业服务委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按该服务合同约定履行各自义务。该物业服务合同虽于2018年6月30日到期，但被告金品物业公司继续为风华四季园小区提供物业服务至2019年9月30日止，原、被告对此均无异议，双方在2018年7月1日至2019年9月30日期间形成了事实上的物业服务合同法律关系。被告金品物业公司退出风华四季园小区物业服务后，其已于2019年12月26日与接手的物业服务方武汉嘉信物业管理有限公司湖南分公司办理了移交，原告诉请被告提供2018年7月1日至2019年9月30日期间岳麓区风华四季园小区公共收益明细表（含固定车位、非固定车位、临时停车收益明细、车辆信息；广告费收益明细，包含小区入口处道闸广告、进门道路两旁的广告栏）及原始财务凭证（含停车费发票、记账凭证和缴税发票），无合法依据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付小区公共收益部分6万元及利息问题。原告明确其诉请的公共收益6万元为小区公共停车位的停车费。案涉《物业服务委托合同》中明确约定，由被告金品物业公司代收小区停车费及自行负责小区公共设施的小维修和日常维护，小区公共设施的中、大修由四季园业委会、金品物业公司共同协商确定。该合同中虽未明确被告每月应向原告支付停车费的标准，但在履行该合同期间，被告实际每月向原告支付了办公费即停车费0.4万元，双方对此并无异议，视为双方均同意按此标准履行。被告提交的风华四季园停车收费明细表证明其于2018年7月1日至2019年9月30日期间实际收取了该小区停车费22.7402万元。被告金品物业公司提交的小区维修、开支凭据未经四季园业委会签章确认，四季园业委会亦当庭不予认可，该证据不能证明该维修、开支等费用18.7438万元属于四季园业委会应承担的费用，被告主张其收取的停车费应抵扣用于小区维修、开支等费用18.7438万元，证据不足，本院不予采纳。原、被告双方于2018年7月1日至2019年9月30日期间继续履行物业服务合同，故被告金品物业公司应继续按每月0.4万元标准向原告支付该期间的公共收益费用共计6万元。被告金品物业公司至今未向原告支付公共收益6万元，已构成违约，原告诉请被告金品物业公司返还该款，本院予以支持。因原、被告在《物业服务委托合同》中对被告逾期付款应承担利息未进行明确约定，且被告对原告诉请的案涉公共收益6万元存在异议，原告诉请被告支付该款的逾期付款利息，无合法依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告长沙金品物业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告岳麓区风华四季园业主委员会返还小区公共收益6万元；二、驳回原告岳麓区风华四季园业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取650元，由被告长沙金品物业管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙桂香二〇二一年四月二十三日法官助理张彬书记员周艳娟