广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0330民初599号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645。 法定代表人：阳勇军，该行董事长。 委托诉讼代理人：周粤丰，该行资产风险部员工。 被告：陈美君，女，1990年9月12日出生，瑶族，广西平乐县人，住址平乐县。 被告:桂林辉乐置业有限公司,住所地平乐县平乐镇马河市场六巷12号，统一社会信用代码91450330330656045E。 法定代表人:李守标。 原告广西平乐农村合作银行诉被告陈美君、桂林辉乐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周粤丰到庭参加诉讼，被告陈美君、桂林辉乐置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告陈美君偿还借款本金人民币326332.67元以及利息（利息暂计至2021年3月8日尚欠5183.8元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）；2、请求人民法院依法判令被告桂林辉乐置业有限公司对该笔借款承担连带还款责任；3、请求判决法院在依法拍卖、变卖被告陈美君位于平乐县的房屋时，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：被告陈美君因购买桂林辉乐置业有限公司开发的“世外桃源”小区商品住房缺乏资金，于2018年9月8日向原告申请借款35万元,双方签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定了借款金额35万、借款期限240个月、执行年利率4.9%等事项。9月25日，原告向被告发放了该笔借款35万元。担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为预告登记在陈美君名下的商品住房，提供阶段性连带责任保证的保证人为桂林辉乐置业有限公司，保证期间为贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 被告陈美君于2020年12月10日开始未按合同约定偿还住房按揭贷款本息，已连续逾期四期，已构成违约。截止2021年3月8日仍欠本金326,332.67元，利息5,183.8元。被告陈美君目前并未取得该商品住房不动产权证，桂林辉乐置业有限公司对该笔借款承担连带保证责任。为此，特向人民法院起诉，请求人民法院判如所请，依法维护原告的合法权益。 被告陈美君、桂林辉乐置业有限公司未作答辩，在举证期限内未向本院提供证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告陈美君、桂林辉乐置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 经审理，本院认定本案法律事实如下：被告陈美君以购房为由向原告申请借款人民币35万元，于2018年8月28日提交《借款申请报告》和《广西平乐农村合作银行按揭借款申请书》，2018年9月9日原告与被告陈美君、桂林辉乐置业有限公司签订《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》,合同编号333902185581042。借款合同约定:借款金额35万元；借款期限240个月，自2018年9月8日起至2038年9月8日止；借款用途为购一手住房；贷款利率为浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮0%，执行年利率4.9%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的10日；担保方式为阶段性担保＋抵押，抵押物为预告登记在被告陈美君名下的坐落于平乐县商品住房，提供阶段性担保的保证人为被告桂林辉乐置业有限公司，保证期间为贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，担保责任为连带保证责任；违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息。用于抵押的商品住房办理了抵押登记，不动产登记证明号为桂（2018）平乐县不动产证明第0001971号，2018年9月25日,原告向被告发放了该笔借款35万元。被告陈美君于2020年12月10日开始未按合同约定偿还住房按揭贷款本息，截止2021年3月8日尚欠本金326332.67元，利息5183.8元。被告陈美君目前尚未取得该商品住房房地产权利证书。 以上事实，有原告提供的被告陈美君的身份证、户口本，被告桂林辉乐置业有限公司营业执照，被告陈美君的借款申请报告、借款申请书，借款合同，不动产登记证明，借款借据，贷款欠息表等证据复印件，庭审笔录予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案原、被告签订的相关合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定发放了贷款，被告陈美君不按合同约定按时足额归还借款本金及相应利息，已构成违约。原告请求人民法院判决被告陈美君偿还借款本金人民币326332.67元以及利息（利息暂计至2021年3月8日尚欠5183.8元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止），有事实和法律依据，被告既不出庭也未提出异议，对于原告的诉请，本院予以支持；被告陈美君以其办理了预告登记的商品住房为本案借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保合法有效，原告取得了对被告陈美君用于抵押担保商品住房的抵押权，原告在抵押物所担保的债权范围内享有优先受偿权。因此，对原告请求判决在依法拍卖、变卖被告陈美君位于平乐县的房屋时，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告桂林辉乐置业有限公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，被告陈美君至今未取得房地产权利证书。因此，对原告请求判令被告桂林辉乐置业有限公司对该笔借款承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。被告陈美君、桂林辉乐置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条之规定，判决如下： 一、被告陈美君于本判决生效之日起十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币326,332.67元以及利息（利息暂计至2021年3月8日尚欠5,183.8元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）； 二、原告广西平乐农村合作银行在依法拍卖、变卖被告陈美君位于平乐县的房屋时，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告桂林辉乐置业有限公司对本判决第一项的借款本息承担连带还款责任。 如义务人不按时履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。 案件受理费人民币6,273元，适用简易程序减半收取3,137元，由被告陈美君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费6273元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 莫德彪 二〇二一年四月二十九日 法官助理 钟 菊 书 记 员 黄 希 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。