宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2021）宁0323民初1238号原告:张某，1983年39月20日出生，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××。原告:宁某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××。被告：盐池县鑫泰源商贸有限公司。法定代表人：杨某1，系该公司执行董事。统一社会信用代码：9164032309635622XY。委托诉讼代理人：杨某2，1988年1月21日出生，系该公司副经理，住宁夏回族自治区盐池县花马池镇深井自然村。公民身份号码：×××。特别授权代理。原告张某、宁某与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司（以下简称鑫泰源公司合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某、宁某、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司委托诉讼代理人杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某、宁某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除二原告与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于2016年3月13日签订的《盐池县世纪商业广场内商铺托管协议》，并向二原告返还商铺;2、请求人民法院判决被告盐池县鑫泰源商贸有限公司向二原告支付商铺收益金18108元，违约金20686.86元，共计38794.86元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月13日，二原告与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司(以下简称:鑫泰源公司)签订《盐池县世纪商业广场内商铺托管协议》，将其所有的的位××县3号铺委托给鑫泰源公司运营、管理，由鑫泰源公司支付商铺收益金。双方约定商铺托管期限为满12年，返还租金最迟时间为2017年6月30日，其中托管第一、二年度按照原告购买商铺成交总价的7％支付年度收益金，两年合计为33521元;托管第三、第四年度按商铺成交总价的8％支付收益金，两年合计38309元，由鑫泰源公司分两次将当年度商铺收益金支付给原告，每满六个月支付一次;第五、七、八、九、十、十、十年度按商铺成交总价的9％支付收益金，共计172392元;协议第二条第五款第四项约定鑫泰源公司应在规定时间内向原告支付年度收益金，若逾期支付，则需向原告每天支付该年度收益金千分之三的滞纳金，同时在第四条第一款约定任何一方不履行本托管协议，均应当向对方支付相当于该商铺六年的收益金，作为违约金。协议签订后，鑫泰源公司仅向原告支付了2019年7月1日至2019年12月31日期间的9054元，自2020年1月1日以后的再未支付，即2020年1月1日至2020年12月31日的年度收益金为18108元;违约金计算至2020年12月31日，共计365日，按照年度总收益金3％‰计算，违约金每日57.46元，总计38794.86元。现原告诉至法院，原告为维护自己的合法权益，现诉至贵院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告鑫泰源公司辩称，第一，同意与原告解除《盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议》，第二，需原告提出其所主张的收益金及违约金具体的计算明细。原告为证实其主张向法庭提交以下证据予以证实：证据一、《盐池县世纪广场内商商铺托管协议》一份。证明：2016年3月13日，原告和被告签订了商铺A座1层C33号托管协议，并约定相关权利和义务，现在尚欠商铺收益金18108元，按照协议约定被告应该承担违约金20686.86元事实。证据二、不动产权证书一份（房产证号：E0000857）。证明：原告系案涉房屋的所有权人，系本案适格原告。被告鑫泰源公司对原告提供的两组证据的真实性、关联性、合法性均无异议。对原告向法庭提交的证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，当事人均对证据无异议，本院采信。本院经审理认定事实如下，2016年3月13日，原告张某、宁某与被告鑫泰源公司签订《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，协议主要约定，二原告将位于××县商铺委托给被告鑫泰源公司运营及管理，商铺托管的期限为12年，返还租金最迟时间为2017年6月30日，若能提前开业，按正式开业时间算起；商铺返租托管的第一、二年度，按购买本商铺成交总价的7%支付年度收益金，此收益金已经在购房款中抵顶；托管第三、第四年度按商铺成交总价的8%支付收益金，由甲方分两次将当年度商铺收益金支付给乙方，每满6个月支付一次；第五至十二年度，按商铺成交总价的9%支付收益金，八年收益金由甲方分两次将当年度商铺收益金支付给乙方，每满6个月支付一次。亦即与其他商铺购买方与被告鑫泰源公司签订的书面托管协议约定的该部分内容一致。第一、二年度商铺收益金已经在购房款中抵顶，自2020年1月1日至2020年12月31日以后按合同约定应支付的收益金10108元再未支付。同时查明，原告所购商铺减去平方米差实际价值为是205912元，二原告遂诉至本院请求依法判决。上述事实，有原被告的当庭称述及原告所提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告张某、宁某与被告鑫泰源公司签订《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，系协议双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，应受法律保护，协议双方应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务。二原告依约将托管商铺交由被告鑫泰源公司运营、管理，被告鑫泰源公司应依约以返还收益金的方式支付租金，在履行合同中，被告鑫泰源公司按约仅履行了2019年12月31日之前的收益金，2020年1月1日至今的收益金以无资金为由不予支付，显属违约，被告鑫泰源公司亦认可与原告议定托管收益金支付的计算方法与其他商铺购买人已签订的书面协议中该部分的约定一致，故对于二原告要求被告鑫泰源公司支付2020年1月1日至12月1的收益金16472.96元（商铺总价款205912元×第三、四年商铺成交总价的8％÷12个月×12个月），被告鑫泰源公司无异议，本院予以支持；对于二原告主张的违约金，对于二原告主张的违约金，按照约定被告应在规定时间内支付原告商铺年度收益金，逾期支付期间被告需向原告支付每天该年度总收益金的3‰滞纳金，作为违约金，双方约定违反法律规定过高，加之受新冠疫情的影响市场经济萧条不景气，本院酌情调整每日0.3‰为宜，即被告鑫泰源公司应向原告支付违约金为889.54元（2020年年度总收益金16472.96元×0.3‰/日×6个月×30天），本院予以支持；对于原告请求与被告解除《盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议》，被告同意且因鑫泰源公司常年亏损，没能力支付托管费用，已无法继续托管，且多户商铺已经诉讼要求解除协议，故对解除托管协议的请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第四款、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第七百零三条之规定，判决如下：一、解除原告张某、宁某与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司签订的《盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议》并由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于本判决书生效后三十日将A座1层C33号商铺返还给原告张某、宁某；二、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告张某、宁某2020年1月1日至2020年12月1日期间的托管收益金16472.96元；三、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告张某、宁某违约金889.54元；（违约金按0.3‰/日计算至2021年1月5日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元，因适用简易程序审理减半收取385元，由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 李生国二〇二一年四月二十九日书记员 王 莹