山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0281民初6380号 原告：青岛佳艺影像新材料技术有限公司，住所地山东省胶州市海尔大道东10号路以北，统一社会信用代码：91370281780355995P。 法定代表人：樊俊耀，总经理。 委托诉讼代理人：刘栋，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛东方慧睿国际贸易有限公司，住所地山东省胶州市胶北街道办事处胶州西路336号，统一社会信用代码：9137028208645001X9。 法定代表人：李春花，董事长。 委托诉讼代理人：郝志杰，山东欣辰律师事务所律师。 原告青岛佳艺影像新材料技术有限公司与被告青岛东方慧睿国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘栋与被告的委托诉讼代理人郝志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告将租赁房屋因拆迁产生的停业损失、装修和改扩建补偿及设备搬迁、安装费用等拆迁补偿暂计10000元依法支付给原告；2、本案诉讼费用全部由被告承担。后原告变更第一项诉讼请求为判决被告支付原告拆迁房屋补偿费用812900元。事实与理由：2016年12月16日，原被告双方签订厂房租赁合同书，约定：原告租赁被告位于胶州湾工业园云泰路4号原告西侧厂房中大门东侧的厂房4197.3平方米，土地面积26000平方米，租赁期限为3年，从2017年1月1日起至2019年12月31日止，年租金38万元，每半年交付一次，租期内如要对租赁空地进行再建设，租赁费扣除空地租赁费按每平方米3元计算。租期内如场地拆迁，由此产生的停产停业损失补偿、由原告装修及改建所产生的赔偿及设备搬迁安装费用归原告。后因被告原因不能按期交付承租厂房给原告使用，双方于2017年2月28日签订补充协议，约定租赁期限从原告实际接手进入之日开始，即自2017年3月1日起算顺延至2020年2月28日止。2019年9月20日，租赁厂房所在的青岛大沽河省级生态旅游度假区管理委员（以下简称大沽河管委会）会发布公告，对管辖区域内厂房等设施予以整体搬迁。现承租厂房等已经拆迁评估完毕，被告已经与管委会签订拆迁补偿协议，原告多次向被告提出交涉，要求按厂房租赁合同书的约定处理，但被告未予理会。故为保护原告合法权益，特具状诉至贵院，请依法判如所请。 被告辩称，第一，原告所诉没有事实依据，原告承租被告厂房土地的租期及租赁期限是2020年2月18日，被告的拆迁协议是在2020年4月份之后签订，所进行的拆迁事宜也是在4月份之后实施的，所以不存在原告诉讼请求第一项事实。原告诉请的损失应当由其自身承担。第二，原告所称的租赁期内所添加的地上添附物现在仍没有拆除，不在被告拆迁补偿范围内，原告应当由拆迁机构进行协商有关的补偿事宜，而不应当由被告补偿。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月16日，被告（甲方）与原告（乙方）签订厂房租赁合同及厂房租赁合同补充协议。合同约定：甲方将位于胶州中大门东侧的厂房4197.3元，土地面积26000平方米租赁于乙方使用。本租赁物的功能为生产厂房及办公使用，包租给乙方使用。租赁期限为3年，即从2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为年租金。年租金为38万元。在租赁期限内如场地需要拆迁等外界因素，由此产生的停产停业损失补偿归乙方所有，由乙方装修及改建所产生的赔偿归乙方所有，设备搬迁安装费用归乙方所有。补充协议约定双方于2016年12月16日签订的厂房租赁合同继续有效。甲方同意房屋的租期将从甲方腾出厂房正式交付给乙方，乙方接手进入之日开始，租赁期限一并顺延（2017年3月1日至2020年2月28日止）。本补充协议属于双方于2016年12月16日签订的厂房租赁合同的必要组成部分，不一致之处，以补充协议为准。原被告均认可原告自2016年12月21日至2019年11月13日期间共计支付被告2017年3月1日至2020年2月28日期间的租赁费1067478元。 胶州湾工业园十号路北即联创佳艺公司西侧厂方土地使用权人为青岛东方慧睿国际贸易有限公司，地类为工业，使用权类型为出让，产权证号为胶国用（2014）第220007号证，地号为H22-10-561，使用面积为27097平方米。 2019年9月20日，大沽河管委会出具胶州市少海片区征迁工作专班公告，公告载明大沽河管委会于9月11日发布了一期预搬迁公告，经胶州市少海片区征迁工作专班研究，形成《胶州市少海北部片区国有工业用地及集体土地房屋搬迁补偿方案（草案）》，现将草案向社会公示，欢迎社会各界关注并提出意见和意见。 原告提交2017年5月6日至2019年10月18日期间，原告分别与王培健、青岛子航金属制品有限公司（以下简称子航公司）签订的工程施工合同一宗，工程范围为铺设路面、假山、开挖浴池、西厂区库房（雨棚）、西厂区废品仓库库房、鹿场围栏等工程，工程价款共计387900元。原告提交了网银付款凭证，上述合同相对方为原告出具了收款收据。被告对上述合同的真实性及证明事项均不予认可，对付款凭证的真实性无异议。 2020年7月17日，原告委托青岛易安居测绘有限公司对涉案建筑物进行测绘，经测绘1659.32平方米。原告支付测绘费4513.35元。被告认为系原告单方委托，被告不予认可。 2020年4月1日，大沽河管委会与被告、青岛少海板桥高科技投资有限公司签订协议书，约定对被告的房屋进行搬迁，补偿方式为货币，补偿款总额为186478460元。搬迁补偿结算表列明了搬迁的项目、数量及价款，其中无证房屋为5627.17平方米，金额为3022152元。原告认为房地产、装修及地上附着物评估结果明细表中无证房屋的第9项建筑面积为1037平方米补偿款为559980元、第10项建筑面积为354.2平方米补偿款为127512元、第11项建筑面积为203.4平方米补偿款为85428元、第12项建筑面积为31.5平方米补偿款为10080元及附属设施中299平方米彩钢瓦车棚补偿款为29900元，即为原告建设的建筑物，拆迁款812900元应当归原告所有。被告对此不予认可。 本院认为，虽原被告签订的厂房租赁合同约定在租赁期限内如场地需要拆迁等外界因素，由此产生的停产停业损失补偿、装修及改建所产生的赔偿、设备搬迁安装费用归原告所有，但因被告于2020年4月1日签订拆迁补偿协议时，原被告签订的厂房租赁合同及补充协议中约定的租赁期已经到期，原告也未支付租赁合同到期后即2020年2月28日之后的租赁费，而原被告签订的厂房租赁合同及补充协议中并未约定租赁合同终止后，对原告装修及改建所产生的赔偿如何处理，又因拆迁协议及搬迁补偿结算表、评估结果明细表中均未明确载明原告所称的建筑物，仅是载明被告公司拆迁评估的明细，原告提交的测绘报告系单方委托且被告不予认可，本院无法确认原告所称的装修及建筑物的搬迁补偿及评估价值，因原告提交了工程施工合同、付款明细及收款收据，施工合同中也可以看出与原告主张的建筑物有关，结合涉案租赁合同已经到期的事实，根据公平原则，本院依法认定被告应当支付原告建筑上述建筑所支付的工程价款387900元。 依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七百零三条、第七百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告青岛东方慧睿国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛佳艺影像新材料技术有限公司房屋补偿款387900元。 二、驳回原告青岛佳艺影像新材料技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11929元，由原告青岛佳艺影像新材料技术有限公司负担4811元，由被告青岛东方慧睿国际贸易有限公司负担7118元。 如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  赵燕 审判员  陈敏 审判员  孙超 二〇二一年四月二十九日 书记员  刘畅