山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初1838号 原告：王峰，男，1987年1月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：袁奇龙，山东兆利律师事务所专职律师。 被告：潘方超，男，1983年2月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：胡宗婷，女，1985年9月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告王峰与被告潘方超、胡宗婷民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王峰及其委托诉讼代理人袁奇龙到庭参加了诉讼，被告潘方超、胡宗婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付借款本金25万元及其利息（利息以25万元为基数，按月利率2%自2020年4月25日起计算至全部付清之日）；2.判令原告有权对鲁（2018）日照市不动产证明第0023646号项下房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为要求两被告偿还原告借款本金25万元及利息，利息以25万元为基数，从2020年4月25日日起至全部付清之日止，按照LPR的四倍计算；明确第二项诉讼请求为对鲁2016日照市不动产权第0002361号房屋即对日照市海曲西路南侧日竹高速路北侧（日照市荣华小区）6号01-501号房屋折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；明确第三项诉讼请求仅指案件受理费。事实与理由：原告与被告潘方超系朋友关系，被告潘方超与胡宗婷系夫妻关系。2018年7月26日，被告向原告借款25万元，两被告自愿用名下房屋抵押，双方到日照市不动产登记中心办理抵押登记，登记号为鲁（2018）日照市不动产证明第0023646号。2020年4月24日，经原告和被告潘方超对账，确认截止当日被告尚欠原告借款本金25万元，之前利息全部结清，之后利息按月利率2%计算，承诺尽快偿还，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至本院。 案经送达，被告潘方超、胡宗婷未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 案号为（2020）鲁1102民初417号的原告王峰诉被告潘方超民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、经对账，截止2020年4月24日，被告潘方超尚欠原告王峰借款本金337575.73元，其中87575.73元在本案中处理，25万元（2018年7月26日借款，有抵押）本案不作处理，双方另行协商；还款计划：被告潘方超于签订本调解协议之日起三个月内（2020年7月24日前）向原告偿还完毕87575.73元，该笔款项如逾期，应当按月利率2%向原告支付违约金；二、双方除了本案337575.73元借款本息外，无其他债务关系纠纷。案件受理费3000元，减半收取1500元，由被告潘方超承担。本院于2020年4月24日出具（2020）鲁1102民初417号民事调解书确认以上协议。 2020年4月24日，被告潘方超经对账向原告出具欠条，载明“2018年7月26日借王峰现金25万元（贰拾伍万元整），截止2020年4月24日，利息已结清，本金25万元未偿还，自2020年4月25日起，利息按月利率2%计算，该借款已用房子抵押”。 王峰主张胡宗婷与潘方超系夫妻关系，系潘方超以经营二手车为名于2018年7月26日向原告借款，该款项用于家庭生活开支，借款时胡宗婷及潘方超以其房屋办理了房屋抵押登记，被告胡宗婷、潘方超均到场同意用房屋抵押，2020年4月24日出具的欠条是后来与原告结算出具的。 2018年7月27日，登记机构为日照市国土资源局出具鲁（2018）日照市不动产证明第0023646号不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权，权利人为王峰，义务人为胡宗婷、潘方超，坐落为日照市，其他处载明不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0002361号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额25万元，债务履行期限 2018年7月26日至2019年7月26日，附记处载明债务人胡宗婷、潘方超。 日照市不动产登记中心于2019年12月4日出具加盖其查询专用章的查询结果证明，载明产权证号为鲁（2016）日照市不动产权第0002361号，产权人胡宗婷、潘方超，房屋坐落为日照市海曲西路南侧、日竹高速路北侧6＃、及其日照市，权利限制均为抵押权利人，王峰，抵押期限自2018年7月26日至2019年7月26日，抵押金额为25万元；秦昌华，抵押期限自2019年11月15日至2020年5月15日，抵押金额为16万元；金鑫，抵押期限自2019年11月20日至2020年5月20日，抵押金额为16万元；交通银行股份有限公司日照分行，抵押期限自2016年4月26日至2036年4月26日，抵押金额为34.8万元；产权备注为已抵押。 原告主张被告自2020年4月24日出具欠条后未偿还任何款项，要求胡宗婷承担还款责任系因为该笔借款用于夫妻共同生活且胡宗婷与潘方超以其房屋办理抵押登记。 本院认为，本院于2020年4月24日出具的（2020）鲁1102民初417号民事调解书已经确认潘方超欠付原告王峰借款25万元的事实，且潘方超又向原告出具欠条予以认可，故对王峰主张潘方超欠付王峰借款本金25万，本院予以确认。潘方超向王峰出具的欠条中未载明还款时间，王峰可随时向潘方超主张权利，潘方超未及时还款显属违约，故对王峰要求潘方超偿还借款本金25万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王峰要求胡宗婷承担还款责任，并主张系因为该笔借款用于夫妻共同生活且胡宗婷与潘方超以其房屋办理抵押登记，结合不动产登记证明中附记处载明债务人为胡宗婷、潘方超，本院确认胡宗婷应当承担共同还款责任，故对王峰要求胡宗婷承担共同还款责任，于法有据，本院亦予以支持。对于原告主张的利息，符合法律规定，亦不超出双方约定，本院予以支持。对于原告主张对鲁2016日照市不动产权第0002361号项下房屋即对日照市海曲西路南侧日竹高速路北侧（日照市荣华小区）6号01—501号房屋折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权，因涉案房屋已经办理鲁（2018）日照市不动产证明第0023646号抵押登记，故原告要求对设定的该抵押物享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，但考虑办理时间为第二顺位，故原告应当享有第二顺位优先受偿权，超出部分，本院不予支持。案件审理过程中，原告自愿减少部分诉讼请求，系原告在法律规定范围内对其权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘方超、胡宗婷于本判决生效之日起十日内偿还原告王峰借款本金25万及利息（以25万元为基数自2020年4月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至款项清偿之日止）； 二、被告潘方超、胡宗婷到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告王峰有权对被告潘方超、胡宗婷所有的鲁2016日照市不动产权第0002361号项下房屋【不动产登记证明号为（2018）日照市不动产证明第0023646号、坐落于日照市】与被告潘方超、胡宗婷协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有第二顺位优先受偿权。 三、驳回原告王峰本案的其他诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告潘方超、胡宗婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  张红艳 二〇二一年四月三十日 法官助理安静 书记员隋秀芹