黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0811民初235号原告：佳木斯市郊区农村信用合作联社，住所地佳木斯市郊区光复西路**。法定代表人：牟振宇，理事长。委托诉讼代理人：徐振佳，男，汉族，1983年10月17日，现住佳木斯市前进区，是该社职员。委托诉讼代理人：吕鹏鑫，男，汉族，1987年11月13日出生，现住佳木斯市前进区，是该社职员。被告：佳木斯永安汽车贸易有限公司，住，住所地佳木斯市郊区友谊路西段/div>法定代表人：李淑玲，总经理。原告佳木斯市郊区农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告佳木斯永安汽车贸易有限公司（以下简称永安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭审理了本案。原告信用联社的委托诉讼代理人徐振佳、吕鹏鑫、被告永安公司法定代表人李淑玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告永安公司立即偿还借款本金7041945.60元、及自2018年6月19日-2021年1月17日利息及罚息1189116.86元，本息合计8231062.46元。并自2021年1月18日至借款还清之日继续以本金7041945.60元为基数，按月利率9.75‰支付罚息；2、判令被告永安公司承担抵押担保责任，如被告不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，以被告抵押的不动产折价或变卖、拍卖的价款优先偿还原告借款本息；3、判令被告承担诉讼费用及原告为诉讼而支出的合理费用。事实及理由：2018年6月15日，原告与被告永安公司签订编号为440281806150120《流动资金借款合同》，双方约定：被告向原告借款719万元，借款期限自2018年6月15日-2021年6月14日，借款利率为7.50‰，还款方式：按计划还本，按季结息法，即：2019年6月14日归还本金215.70万元，2020年6月14日归还本金287.60万元。若被告未按合同约定的期限归还借款本金，原告对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利息基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。与此同时，为保证上述借款的顺利清偿，被告永安公司以其房屋土地为原告提供抵押担保，与原告签订编号为440281806150120《抵押合同》，并办理了抵押登记。与此同时，另一处土地上有一处建筑面积500平方米的房产，房屋所有权人为永安公司。因在产权部门无法办理抵押登记，故双方签订《贷款抵押担保协议》。上述合同签订后，被告于2018年6月19日申请提款719万元，申请按照借款合同约定向永安公司发放719万元贷款，原告按照约定为被告足额发放了借款719万元。原告与被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同均符合法律规定，合法有效。被告永安公司未按合同约定履行还款义务；被告永安公司亦未承担抵押保证责任，被告均构成违约。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求，依法公正裁决。被告永安公司辩称：承认原告起诉状所述内容，应该偿还贷款，5月份争取还款80万元，剩余的还没有着落。原告信用联社为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、原、被告营业执照复印件各一份、借款申请书复印件一份（与原件核对无异的复印件）。证明：原、被告具备诉讼主体资格，被告具有借款资格。被告永安公司质证无异议。本院经审查认为：以上证据真实，可以证明原、被告身份及诉讼主体资格适格，被告向原告申请了贷款并得到了原告的审批，本院对该组证据予以采信。证据二、流动资金借款合同复印件、抵押合同复印件（与原件核对无异的复印件）。证明：借款合同合法有效，借款事实存在，抵押物是被告名下的自有房屋和土地使用权。被告永安公司质证无异议。本院经审查认为：该组证据真实，本院对其真实性与证明目的予以采信。证据三、借款凭证复印件、放款通知书复印件（与原件核对无异的复印件）。证明：原告按合同约定已将贷款发放给被告。被告永安公司质证无异议。本院经审查认为：该组证据真实，本院对其真实性与证明目的予以采信。证据四、借款逾期催收通知书复印件、还款凭证复印件、担保人履行责任通知书复印件（与原件核对无异的复印件）。证明：贷款未超过诉讼时效，借款人承认该笔借款，并约定还款时间。被告永安公司质证无异议。本院经审查认为：该组证据真实，本院对其真实性与证明目的予以采信。证据五、三套房屋不动产抵押登记证明三份复印件、贷款抵押担保协议复印件一份（与原件核对无异的复印件）。证明：被告将其名下房产及土地抵押给原告事实清楚。被告永安公司质证无异议。本院经审查认为：该组证据真实，本院对其真实性与证明目的予以采信。本院根据所确定的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：2018年6月15日，原告与被告永安公司签订编号为440281806150120《流动资金借款合同》，双方约定：被告向原告借款719万元，借款期限自2018年6月15日-2021年6月14日，借款利率为7.50‰，还款方式：按计划还本，按季结息法，即：2019年6月14日归还本金215.70万元，2020年6月14日归还本金287.60万元。若被告未按合同约定的期限归还借款本金，原告对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利息基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。与此同时，为保证上述借款的顺利清偿，被告永安公司以其房屋土地为原告提供抵押担保，与原告签订编号为440281806150120《抵押合同》，并办理了抵押登记。与此同时，另一处土地上有一处建筑面积500平方米的房产，房屋所有权人为永安公司。因在产权部门无法办理抵押登记，故双方签订《贷款抵押担保协议》。上述合同签订后，被告于2018年6月19日申请提款719万元，申请按照借款合同约定向永安公司发放719万元贷款，原告按照约定为被告足额发放了借款719万元。原告与被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同均符合法律规定，合法有效。被告永安公司未按合同约定履行还款义务；被告永安公司亦未承担抵押保证责任。被告同意偿还全部贷款，抵押物中三处房产在产权登记部门办理了抵押登记，另一处土地使用权未办理抵押登记手续。本院认为，被告永安公司与原告信用联社签订了借款合同，原告依据合同向被告发放了借款，原、被告双方就形成了金融借款合同关系。被告只偿还了部分本金及利息，剩余本息未还，违背诚实信用原则，其行为构成违约，原告要求被告偿还到期贷款本息及要求被告提前偿还未到期贷款本息的诉讼请求，因被告同意还款，符合法律规定，本院予以支持。被告用自有房屋为此笔贷款提供了抵押担保，故原告要求被告承担抵押担保责任，对被告已经进行了抵押登记的抵押物房屋三处折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：被告永安公司于判决生效后立即给付原告信用联社借款本金7041945.60元；被告永安公司于判决生效后立即给付原告信用联社借款利息（按双方所签借款合同约定的利息标准及计算方法计算利息）；如被告永安公司到期未偿还借款本息，对未清偿部分的借款本息，以被告提供的已进行了抵押登记的抵押物三处房产折价或拍卖、变卖抵押物的价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34709元，由被告永安公司承担，与上款一并给付原告信用联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员 侯 强二〇二一年四月二十二日书记员 罗雅心