安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初1379号 原告:中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路**，统一社会信用代码91340881772847754M。 负责人:金贺辰，该行行长。 委托诉讼代理人：魏舫，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍大壮，安徽同合律师事务所律师。 被告:黄俊，男，1987年8月16日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市。 被告:黄金琰，女，1987年7月11日出生，汉族，户籍地安徽省，现住安徽省桐城市。 原告中国银行股份有限公司桐城支行与被告黄俊、被告黄金琰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司桐城支行委托诉讼代理人鲍大壮到庭参加诉讼，被告黄俊、被告黄金琰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司桐城支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还本金123530.34元及逾期利息3347.34元、70.61元（含逾期利息）及罚息（利息暂计至2021年1月15日，以后按照合同约定的借款利率即年4.75%上浮50%计至实际还款日止。）合计126948.29元;2.判令处置被告提供抵押物（位于桐城市××镇××幢××室）的所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼、律师费用。事实和理由：2012年7月23日，二被告向原告提出住房按揭贷款申请，2012年8月15日，被告与原告签订了编号:2012年房贷字第0309号《个人一手住房贷款合同》下称（贷款合同），该合同约定:1、原告为被告提供贷款人民币21万元，借期为180个月;2、借款利率为同期银行贷款浮动基准利率（即现按年4.75%），逾期还款的罚息为上浮50%;3、如借款人出现违约未按期还款情形，贷款人有权宣布本合同项下全部到期并要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费、诉讼费等（合同第12页第2、6款）;4、原被告在抵押登记机关办理了房地产权证抵押权登记手续。原告足额地发放了贷款，被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务，截止2021年1月15日，被告已经偿还本金86469.66元，尚欠贷款本金123530.34元（本金逾期已达7个月），逾期利息3347.34元、70.61元（含应收利息、罚息），其行为已构成违约，故依据贷款合同约定，原告可以就未到期的贷款款项本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张。基于上述事由，原告特具状起诉，请求法院判如所请。 黄俊未提出答辩。 黄金琰未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年7月23日，被告黄俊、被告黄金琰向原告提出住房按揭贷款申请。2012年8月15日，原告与被告黄俊、被告黄金琰及桐城市盛世房地产开发有限公司签订了编号为2012年房贷字第0309号的《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告黄俊、被告黄金琰向原告中国银行股份有限公司桐城支行借款21万元，每月等额本息还款，借款期限为180个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款日为每月3日，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人出现违约未按期还款情形,贷款人有权宣布本合同项下全部到期并要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费、诉讼费等（合同第12页第2、6款）;对抵押房屋行使抵押权。2012年8月16日，原告与二被告在抵押登记机关办理了桐房预2012字第3××1号房地产权预登记手续。 原告足额地发放了贷款。被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务,截止2021年1月15日,被告已经偿还本金86469.66元,尚欠贷款本金123530.34元(本金逾期已达7个月),逾期利息3347.34元、70.61元(含应收利息、罚息),因被告违约,原告依据“贷款合同”约定,就未到期的贷款款项本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张，向本院提起诉讼。 另查明，原告为实现债权支付律师费2500元。2020年6月23日，原被告双方办理了皖（2020）桐城市不动产证明第0005710号抵押权登记。 上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件，被告黄俊、黄金琰身份证复印件，户口簿复印件、结婚证、不动产登记证明复印件，借款申请表、《个人一手住房贷款合同》及贷款还款明细表复印件，委托代理合同、律师费发票等证据材料在卷佐证，本院审查原告提交的证据，予以认定。被告黄俊、被告黄金琰无正当理由未出庭参与诉讼，视为放弃举证质证权利。 本院认为，中国银行股份有限公司桐城支行与黄俊、黄金琰签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，均符合法律规定，双方均应严格遵守。原告中国银行股份有限公司桐城支行履行了贷款义务，黄俊、黄金琰作为借款人未履行还本付息义务，其行为构成违约，应按合同的约定承担违约责任。故中国银行桐城支行依据借款合同约定提前收回全部借款本息诉讼请求，本院予以支持。因被告黄俊、被告黄金琰以其享有桐城市××镇××幢××室对借款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿权，故对原告要求二被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉请实现律师费用，由于二被告违约，原告聘请律师进行了本案的诉讼活动，其支出律师费已属必然，律师代理费有发票予以证明且诉请金额也符合相关规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄俊、被告黄金琰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金123530.34元、利息3417.95元（包括罚息70.61元）计126948.29元，2021年1月16日以后的利息按原合同约定利率计算方法计算至借款全部清偿时止。 二、原告中国银行股份有限公司桐城支行对被告黄俊、被告黄金琰抵押的坐落于桐城市××镇××幢××室【皖（2020）桐城市不动产证明第0005710号】享有优先受偿权。 三、被告黄俊、被告黄金琰承担原告中国银行股份有限公司桐城支行为实现债权支出的律师费损失2500元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元，减半收取计1420元，由被告黄俊、被告黄金琰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 吴 丽 二〇二一年四月二十六日 书记员 姚丹丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。