广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初2077号原告：肖玉荣，女，1965年7月30日出生，汉族，住珠海市香洲区××××××××××××。身份证号码：210××××××××××××82X。委托诉讼代理人：吕荣建，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓彩云，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所实习律师。被告：珠海市南福房产开发有限公司。住所：珠海市×××××××××××××××××××××14-18号。统一社会信用代码：914××××××××××××190。法定代表人：刘广略，董事长。委托诉讼代理人：邵健，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖培均，广东莱恩律师事务所实习律师。原告肖玉荣诉被告珠海市南福房产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖玉荣及其委托诉讼代理人吕荣建、邓彩云、被告南福房产公司诉讼代理人邵健、廖培均到庭参加诉讼。本案依法公开进行审理，现已审理终结。原告肖玉荣向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金200万元；2.被告支付至全部款项还清之日止的利息、逾期利息（按照年利率24%和同期贷款市场报价利率四倍计算，暂计至2020年12月31日为279,311.11元）;3.被告赔偿律师费8万元，财产保全担保费2,080元；4.被告支付财产保全费5,000元；5.变卖、拍卖被告名下位于珠海市×××××××××××××××××××××，拍卖所得优先用于清偿上述1-4项债务；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月19日，原被告签订《珠海市房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款200万元，借款用途是经营周转，债务履行期限为自2020年1月19日至2020年7月19日。被告收款人是陈泽飚，账号为622×××××××××××××714。合同第五条约定借款利率按照每月2.5%计算，即被告应向原告支付每月5万元的利息。合同第七条约定为确保债权的实现，被告自愿提供一宗房地产抵押给原告，作为还款担保，房地产坐落于珠海市×××××××××××××××单元902房，《不动产权属证书》标号为xxxx号，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、追偿的诉讼费用、律师费、查封保全费用。2020年1月19日、1月20日，原告以银行转账的方式向合同约定的收款人陈泽飚共计支付了200万元。2020年4月1日，被告通过其法定代表人刘广略向原告支付了6万元，2020年6月12日，被告通过陈泽飚向原告支付6万元，共计偿还了12万元。以100万为基数，按照年利率24%,计算2020年1月19日的利息为666.67元；以借款本金200万元为基数，按照年利率24%,计算2020年1月20日至2020年8月19日的利息及逾期利息为28.4万元；以借款本金200万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，从2020年8月20日至2020年12月31日的利息、逾期利息为114,644.44元。被告共应向原告支付利息、逾期利息399,311.11元。被告只支付了12万元，尚欠本金200万元，利息、逾期利息279,311.11元。原告多次向被告追索未果，向法院提起诉讼，望支持原告请求为盼。原告肖玉荣对其诉称提供以下证据：1.珠海市房地产借款抵押合同；2.网银转账回单四张；3.不动产登记证明；4.中国光大银行对私活期账户对账单；5.利息计算表；6.民事委托代理合同、转账凭证、发票、律师服务收费管理实施办法；7.保单保函、保单；8.银行回单、发票。被告南福房产公司辩称，原告实际出借的借款本金为194万元，而非200万元。原告在2020年1月19日分三笔向合同指定的收款人陈泽飚出借了100万元，1月20日再向陈泽飚支付了100万元借款。按原告的要求，陈泽飚在收到款项的同时，即2020年1月19日、1月20日分两笔向珠海市千百亿资产管理有限公司支付了6万元。对此事实，原告出具了相应金额的收据，也承认了该笔6万元是对本案借款的还款。据此，原告的借款属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的“预先在本金中扣除利息”的情形，原告在本案的实际出借本金应为194万元。被告南福房产公司共向原告还款四次，合计还款18万元，分别是：2020年1月19日、1月20日陈泽飚向原告指定的珠海千百亿公司账户各还款3万元、4月1日刘广略向原告账户还款6万元、6月12日陈泽飚向原告账户还款6万元。本案抵押物优先受偿范围应以《不动产登记证明》记载的担保债权数额200万元为限。本案抵押物6栋2单元902房，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条规定，原告对抵押房产享有的优先受偿数额及范围，依法应以《不动产登记证明》所记载的人民币200万元为限。被告南福房产公司对其辩称提供以下证据：1.珠海市千百亿资产管理有限公司企业信用信息公示报告；2.中国农业银行电子回单两张；3.2020年1月20日的收款收据；4.广发银行客户回单；5.农业银行电子回单。经审理查明，原告肖玉荣分别于2020年1月19日、20日向原被告约定的收款人陈泽飚账户转账支付各100万元，并与被告南福房产公司签订了《房地产借款抵押合同》。《房地产借款抵押合同》约定借款期限自2020年1月19日至2020年7月19日，借款利率为月利率2.5%，被告南福房产公司将坐落于珠海市香洲区×××××××××××××××××××的房产抵押给原告肖玉荣作为担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、诉讼费用、律师费、查封保全费用等。原被告就上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明中载明担保债权数额为200万元、抵押担保范围详见合同。被告南福房产公司于2020年4月1日通过刘广略向原告肖玉荣还款6万元、于6月12日通过陈泽飚向原告肖玉荣还款6万元。陈泽飚于2020年1月19日、20日向珠海千百亿公司共支付6万元。珠海千百亿公司法定代表人李**向被告南福房产公司出具收据，写明收到200万借款代理费1万元。原告肖玉荣出具收据，写明收到200万元借款的利息5万元，原告肖玉荣认可该5万元是被告南福房产公司偿还的利息。被告南福房产公司主张该6万元是借款当天支付的利息，要求按预扣除利息处理。原告肖玉荣为本案诉讼支付律师费8万元，为本案财产保全支付保费2,080元。本院认为，原被告双方对200万元借款事实、被告南福房产公司已偿还17万元利息、律师费、财产保全保费均无异议，且以上事实有《房地产借款抵押合同》、银行转账记录、民事委托代理合同、诉讼财产保全责任保险保单等证据予以证明，本院对原被告间的民间借贷关系予以认定。本案争议的焦点是被告南福房产公司于2020年1月20日支付给珠海千百亿公司的1万元是否抵扣借款本金以及抵押房产的担保范围。1.对于支付给珠海千百亿公司的1万元，收据显示为“200万借款代理费”，该款项是被告南福房产公司支付的，没有证据证明该部分款项是原告肖玉荣收取的，被告南福房产公司要求在借款本金中抵扣该1万元的理由及证据均不充足，本院不予采纳。2.对于抵押担保范围的问题。《不动产登记证明》中已经载明“抵押担保范围详见合同”，《房地产借款抵押合同》约定担保范围包括主债权及利息、实现担保物权的费用、诉讼费用、律师费、查封保全费用等。因此，被告南福房产公司主张抵押担保范围应以200万元为限，与双方的约定和抵押登记不符，不予采纳。合法的借贷关系受法律保护，原告肖玉荣要求被告南福房产公司归还借款，理由充分，应当支持。原告肖玉荣在出借200万元的当日又向被告南福房产公司收取利息5万元，应按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定处理，该5万元应在本金中抵扣，被告南福房产公司应当归还的借款本金为195万元。以本金195万元为基数，按照年利率24%和全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价的四倍分段计算利息，2020年1月19日至2021年4月7日期间利息为470,259.17元，扣除已归还12万元利息，被告南福房产公司还欠利息350,259.17元。原告肖玉荣请求支付律师费、财产保全保费符合《房地产借款抵押合同》的约定，应当支持。原被告办理了xxxxxx房的抵押登记，抵押合法生效，原告肖玉荣请求对拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿权，符合法律规定，应当支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告珠海市南福房产开发有限公司向原告肖玉荣偿还借款本金195万元及利息350,259.17元；并以195万为基数，支付自2021年4月8日起至还清款之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的4倍计付；二、被告珠海市南福房产开发有限公司向原告肖玉荣支付律师费8万元、财产保全保费2,080元；三、原告肖玉荣对被告珠海市南福房产开发有限公司位于珠海市香洲区×洲×××××××××××××××××享有抵押权，在第一、二项判项及本案诉讼费、保全费范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以上给付义务限于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取12,866元、财产保全费5,000元，由被告珠海市南福房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  罗魏斌二〇二一年四月七日书记员  谢彩霞成琳附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。