山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初2618号 原告：日照市东港区粮食收储管理中心，住所地日照市东港区海曲东路**，统一社会信用代码91371102267173613C。 法定代表人：李勇，主任。 委托诉讼代理人：朱新宏，男，日照市东港区粮食收储管理中心资产科副科长。 委托诉讼代理人：张国华，山东律苑律师事务所律师。 被告：郑为光，男，1968年12月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照市东港区粮食收储管理中心（以下简称东港粮食收储中心）与被告郑为光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东港粮食收储中心委托诉讼代理人朱新宏、张国华，被告郑为光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东港粮食收储中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑为光返还与东港粮食收储中心签订的财产租赁合同项下的租赁财产后村山河粮站；2.依法判令郑为光支付东港粮食收储中心2019年1月4日起至2020年12月31日止租赁财产占用费100000元；3.依法判令郑为光支付东港粮食收储中心自2021年1月1日起至租赁财产实际返还之日止按照每年50000元的标准计算的占用费；4.本案诉讼费用由郑为光承担。事实和理由：东港粮食收储中心与郑为光于2018年1月1日签订财产租赁合同，约定郑为光租赁东港粮食收储中心所有的后村山河粮站使用，租期为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金13000元。合同签订后，郑为光交付了2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金13000元。合同期满后，东港粮食收储中心于2019年1月3日书面通知郑为光，合同期满不再续租，并要求郑为光在接到通知后十日内搬出租赁场地，但郑为光至今未搬出租赁场地，亦未向东港粮食收储中心交还租赁财产，一直占用使用至今。郑为光的行为侵犯了东港粮食收储中心的合法权益。请求法院依法判如所请。 郑为光辩称，自2008年起租赁后村山河粮站，至今已十多年，其家人全都住在该粮站，村里的安置房还未分配，现东港粮食收储中心提出不让租赁，家人没有地方居住，希望继续租赁该粮站，租金比双方约定的13000元稍微高点还可接受，再高多了接受不了，东港粮食收储中心主张的占用费过高，且没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 东港粮食收储中心向本院提交如下证据：证据一、财产租赁合同一份，证明东港粮食收储中心与郑为光于2018年1月1日签订财产租赁合同，约定郑为光租赁后村山河粮站，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，年租金为13000元。现租赁合同期限已经届满，郑为光应当返还该租赁财产；证据二、财产租赁合同期满不再续租通知书一份，证明在租赁合同届满后，双方未达成续租合意，东港粮食收储中心于2019年1月3日向郑为光发出财产租赁合同期满不再续租通知书，明确告知郑为光不再续租，并通知郑为光接到通知十日内搬出后村山河粮站，郑为光签收了该通知。郑为光应当按时交还租赁物，并应支付逾期交付占用使用期间的占用费；证据三、日照众信土地房地产资产评估事务所出具的资产评估报告一份，证明东港粮食收储中心自行委托日照众信土地房地产资产评估事务所对涉案租赁场所进行租赁市场价值评估，经该所评估后村山河粮站年租金价值为49260元。 郑为光质证时对证据一、证据二真实性无异议；对证据三真实性有异议，后村山河粮站一共58间房屋，后拆除了17间，剩余41间，现在只有十几间能用，其余都漏雨露天，双方从未见过面，期间也未协商过，直到2021年1月份才见到这份评估报告，对该份评估报告不予认可。 对东港粮食收储中心提交的证据一、证据二，经质证郑为光对其真实性无异议，本院予以确认；对东港粮食收储中心提交的证据三，因该评估报告系东港粮食收储中心自行委托，质证时郑为光对此不予认可，本院对其真实性及证明目的不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，出租方东港粮食收储中心（以下简称甲方）与承租方郑为光（以下简称乙方）签订财产租赁合同一份，约定：为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，特制定本合同。1、甲方将位于后村山河粮站出租给乙方，房内供水、供电齐全。2、租赁财产的名称、数量等详见本合同附件租赁财产清单，该附件为本合同不可分割的一部分。3、租赁期共壹年，自2018年1月1日始至2018年12月31日止。价格按2018年度价格13000元收取，租金为13000元，先交款后使用。如乙方逾期不交纳租赁费，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4、在本合同规定的租赁期届满前30日内，乙方如愿意继续租赁，应向甲方提出书面要求，经甲乙双方协商一致后重新签订合同。在同等条件下，乙方享有优先租用权。5、本合同规定的租赁期届满，在双方均未提出不再履行合同的情况下，本合同继续有效，但租赁期限为不定期，甲乙双方可以随时解除合同，但一方解除合同应当提前30天通知对方。6、乙方应当合理使用租赁财产，加强安全生产，保证租赁财产的完整、完好。对因管理不善造成租赁财产丢失、毁损的，应当承担损害赔偿责任。乙方按所租财产租赁费10%向甲方交纳保证金1300元，待合同期满，甲方对所租财产检查验收，确认无毁损情况下，乙方得以向甲方主张返还，否则，甲方可以做相应扣除，不足部分有权向乙方追偿。……15、如甲方按本合同约定行使解除合同的权利，应书面方式通知乙方，甲方解除的通知送达乙方之日，则本合同解除，同时甲方清点并接收租赁财产，清点时的相关事宜按照本合同第6条的相关规定处理。本合同在甲乙双方签字盖章后生效，非因不可抗力，双方均应自觉遵守。甲方法定代表人李勇、乙方郑为光分别在合同上签字盖章。 合同签订后，郑为光交付了租金13000元，东港粮食收储中心将涉案租赁场所交付给郑为光使用。合同期限届满前30日内，郑为光未向东港粮食收储中心提出继续租赁涉案租赁场所书面要求。东港粮食收储中心于2019年1月3日向郑为光送达了财产租赁合同期满不再续租通知书一份，内容为：我单位于2018年1月1日与你签订的位于后村镇山河粮站财产租赁合同已经到期。根据东港区财政局《东港区行政事业单位国有资产有偿使用管理办法》的文件要求，我单位将对该场所进行评估，按照评估后的价格进行公开拍租。因此贵方所使用的场地及房屋和其他设施，我单位将不再出租，合同期满后不再与贵方续租，先现向贵方通知以下事项：一、贵方与我单位签订的合同已经到期（即至2018年12月31日止）。请在接到我单位通知后十日内搬出所租赁场地，我单位将对该场地依法无偿收回。二、贵方在搬出过程中，应保护好我单位的房屋、水、电灯设备设施，确保我单位原一切设施完整性，如有损坏，贵方应在我单位规定日期内给予原价赔偿或维修。三、如贵方逾期未搬离或未全部搬离，视为贵方遗弃剩余物品，我单位有权自行收回场地、房屋并清理。清理时不会保管贵方的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。郑为光在该通知书上签字接收，但郑为光在接到该通知书后至今未搬离该租赁场所，仍居住使用该山河粮站至今，亦未向东港粮食收储中心支付占有使用期间的占有使用费。 后东港粮食收储中心自行委托日照众信土地房地产资产评估事务所对其所属的后村山河粮站土地及建筑物年租金的市场价值进行了评估。日照众信土地房地产资产评估事务所于2021年3月9日作出日众信评报字（2021）第06号资产评估报告，评估结论为：位于日照市东港区国用（1998）字第**）土地及建筑物年租金价值49260元。本报告评估结果使用自评估基准日起一年内有效，即自2019年1月5日至2020年1月4日使用有效。庭审中，东港粮食收储中心主张因郑为光自合同期满后至今仍占有使用涉案租赁场所，要求郑为光自2019年1月4日起至实际返还之日止，按照评估报告评定的每年49260元的标准支付占有使用费。郑为光质证时对该评估报告不予认可，认为山河粮站的房屋被拆除了17间，而评估的价格却比现在价格高出很多，明显与实际不符。 本院认为，东港粮食收储中心与郑为光在平等协商基础上签订的财产租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定自觉履行各自的义务。本案中，双方租赁合同约定的租赁期限届满之日为2018年12月31日，郑为光在租赁期限届满之日前30日内未向东港粮食收储中心提出继续租赁的书面请求，在东港粮食收储中心于2019年1月3日书面通知郑为光不再续租的情况下，郑为光既未按照通知书要求搬出涉案租赁场所，亦未再交纳占有使用费且一直占有使用涉案租赁场所至今，其行为已侵犯了东港粮食收储中心对该租赁财产的所有权，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定:“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。故东港粮食收储中心要求郑为光返还占有使用的后村山河粮站，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”，在双方签订的财产租赁合同到期后，郑为光即无权再占有使用涉案租赁场所，因其无权占有使用期间导致东港粮食收储中心产生的占用费损失，应由郑为光予以赔偿。东港粮食收储中心自行委托日照众信土地房地产资产评估事务所作出的资产评估报告，因该份评估报告从性质上看仅是一份书面证据材料，并非民事诉讼证据规定所指的鉴定意见，郑为光对此提出异议，本院对此不予采信。对东港粮食收储中心主张的占用费损失可参照双方合同约定的租金数额计算。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第二百三十五条、第二百三十八条、第七百零三条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告郑为光于本判决生效之日起十日内返还原告日照市东港区粮食收储管理中心所有的后村山河粮站； 二、被告郑为光于本判决生效之日起十日内赔偿原告日照市东港区粮食收储管理中心占用费损失25857.54元（自2019年1月4日起至2020年12月31日止，按年租金13000元计算）； 三、被告郑为光于本判决生效之日起十日内赔偿原告日照市东港区粮食收储管理中心占用费损失（自2021年1月1日起至实际返还之日止，按年租金13000元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告日照市东港区粮食收储管理中心负担878元，被告郑为光负担272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  郝岩 二〇二一年四月二十日 法官助理邵明轩 书记员张潇