河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初479号 原告：郝云付，男，1960年2月13日出生，汉族，住邯郸冀南新区。 原告：郝雪光，男，1992年10月21日出生，汉族，住邯郸冀南新区。 二原告共同委托诉讼代理人：李伟，河北邯邦律师事务所律师。 被告：张新荣，女，1959年11月12日出生，汉族，住邯郸邯山区。 原告郝云付、郝雪光与被告张新荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝云付、原告郝雪光共同委托诉讼代理人李伟、被告张新荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郝云付、郝雪光向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院支持房屋买卖合同成立，判令被告履行合同约定，配合办理房产过户手续；2、诉讼代理费10000元，误工费、交通费20000元；3、诉讼代理费、误工费及其他费用由被告承担。后二原告向本院明确其要求确认原告郝雪光与被告张新荣签订的存量房买卖合同成立，要求被告履行该合同义务，配合原告郝雪光办理房产过户手续。事实和理由：2017年12月1日双方在河北韩邦律师事务所马婧律师、刘银平律师的见证下签订《房屋买卖合同》，该房屋位于邯郸市冀南新区，合同约定被告取得不动产权证书后15日内同原告办理房产过户手续，房产过户完成最后一项签字内容后支付房屋尾款50000元（大写：伍万元整），2020年12月15日被告取得该房屋的不动产权证书，郝云付同意将房屋不动产权证登记在郝雪光名下，郝雪光与张新荣双方于2020年12月17日到冀南新区税务局办理房产过户手续，当日在房管局已签订存量房买卖合同。经双方协商，房管局房屋交易资金监管1000元（大写：壹仟元证）此款项已存入房管局指定监管账户。到税务局办理缴税手续时因税费过高，无力承担，双方经协商推迟过户，被告提出要求将尾款50000元提前支付，其中49000元已当日转账至被告账户62×××83的建行卡内，余款1000元目前在房管局指定的资金监管账户内。2021年1月4日原告方与被告联系约定2021年1月5日前往冀南新区税务局办理房产过户相关税费缴纳手续时，被告见税款比上次过来核对税款时低，被告提出必须再给她多加5000元才同意在过户手续上签字，原告方不认可此费用，以致过户手续当天未办理完成。2021年1月7日被告儿子申槟打电话通知原告方，说上午必须给张新荣账户内转账10000元，下午才让张新荣配合原告方在过户手续上签字，还恐吓原告如果不转10000元，晚上就去收房。 据此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持买卖合同成立，并让被告无条件配合原告办理过户手续。 张新荣辩称，一、不承认被答辩人郝雪光原告二的身份，答辩人与被答辩人郝云付签订的房屋买卖合同；二、被答辩人起诉状中明确2017年12月1日双方签订的房屋买卖合同中约定，答辩人取得不动产权证书后15日内同被答辩人办理房屋过户手续，答辩人于2020年12月15日取得不动产权证书，并于2020年12月17日和被答辩人到房管局，税务局办理过户手续，并于当日在房管局签订存量房买卖合同。上述行为通过实践可以看到答辩人在积极履行合约，配合被答辩人办理房产过户手续。被答辩人却以税费过高无力承担为由推迟，终止办理过户。但当天却有能力支付答辩人购房尾款49000元，就事实来看，被答辩人无力承担是假，认为税费过高是真，有能力支付尾款但是无能力承担税费，单方终止、推迟房屋过户手续的办理；三、关于偷税漏税逃税事实：2020年12月7日答辩人与被答辩人来到税务局，被答辩人找到税务局熟人沟通后，被告知再过半个月，等到2021年来办理可以少交很多税。所以才有了2021年1月4日双方再次来到税务局办理房屋过户缴纳税费，同时就此事依然可以看出答辩人在积极履行合约，配合被答辩人办理房产过户手续。被答辩人出尔反尔，单方面让答辩人无故多跑一趟，将偷税漏税逃税节省下来的钱独自占有；四、就房屋买卖合同约定，答辩人同意按照约定将房屋过户给被答辩人郝云付，不同意将房屋过户给其他人，待房屋过户手续完成后，被答辩人可以再次申请过户给自己的亲属或他人，此行为被答辩人郝云付又是为了节省过户费、偷税漏税逃税避税；五、答辩人与被答辩人当时约定，答辩人配合被答辩人逃避高额税费之后，支付答辩人一万元劳务费，因为答辩人要再次配合被答辩人往返房管局，税务局办理。现被答辩人出尔反尔，答辩人要求被答辩人依法补交逃避税款，按事实纳税，同时支付答辩人交通费、误工费、精神损失费10000元。另需要让原告返还答辩人的离婚证、房产证、不动产证件。 综上所述，答辩人保留实名举报税务人员伙同被答辩人偷税漏税逃税避税事实的权利，同时答辩人特具上述意见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案二原告系父子关系。原告郝云付与被告张新荣于2017年12月1日在河北邯邦律师事务所马婧律师和刘银萍律师的见证下签订了房屋买卖合同，双方在该合同中约定交易标的房屋的坐落、房屋总价款、支付时间及方式、双方权利义务、违约责任等内容，合同签订当日，原告郝云付通过银行主张的方式向被告支付购房款34900元（此前，原告郝雪光已通过微信转账方式向被告支付购房定金1000元），后原告郝云付又于2018年1月13日双方交付房屋时向被告转账50000元，于2020年12月17日向被告转账49000元，另有1000元存于邯郸冀南新区房屋管理局指定的资金监管账户内。原告郝雪光与被告张新荣于2020年12月17日签订了存量房买卖合同。现二原告因被告拒不协助办理房屋产权过户手续诉至本院，要求被告协助办理产权过户手续并支付其诉讼代理费、误工费、交通费。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本案中，虽原告郝云付与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效，但该合同所涉房屋与被告后于2020年12月17日与原告郝雪光签订的存量房买卖合同所涉房屋系同一房屋，原告要求确认被告与郝雪光签订的合同有效并将该房屋过户到原告郝雪光名下，但被告辩称其不认可实际购房人系原告郝雪光。本院认为，原告郝云付对被告与原告郝雪光签订的存量房买卖合同系知情的，且在被告与原告郝雪光签订存量房买卖合同签订时原告郝云付与被告之间实际已达成解除之前双方签订的房屋买卖合同的合意，被告对此也予以认可，因此，本院认为上述事实能够认定被告后与原告郝雪光签订的存量房买卖合同已实际替代了之前与原告郝云付签订的房屋买卖合同，原告郝云付与被告签订的房屋买卖合同已实际解除，原告郝雪光与被告于2020年12月17日签订的存量房买卖合同系有效成立的合同，合同双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务，且购房款已由原告郝云付代替郝雪光全额支付给被告，故被告应当按照合同约定协助原告郝雪光办理房屋所有权转移登记手续。另原告要求被告支付诉讼代理费、误工费、交通费无事实和法律依据，本院不予支持；被告辩称要求原告支付交通费、误工费、精神损失费10000元，本院认为其该辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条的规定，判决如下： 一、确认原告郝雪光与被告张新荣于2020年12月17日签订的存量房买卖合同有效成立； 二、被告张新荣于本判决书生效之日起十日内协助原告郝雪光办理坐落于邯郸冀南新区，房产证编号为冀（2020）邯郸冀南新区不动产权第0008093号的房屋所有权转移登记手续； 三、驳回原告郝云付、郝雪光的其他诉讼请求。 案件受理费550元，由被告张新荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  石永军 二〇二一年四月二十九日 书记员  董春节 附相关法律条文： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。