四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初1934号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张新华，董事长。 委托诉讼代理人：张晓珍（女）、王永松（男），四川南部农村商业银行股份有限公司员工。 被告：李正家，男，1964年7月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：刘文群，女，1966年10月26日出生，汉族，住四川省南部县。 二被告共同委托诉讼代理人：向贵权，四川贵博律师事务所律师。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告李正家、刘文群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人王永松，被告李正家、刘文群的委托诉讼代理人向贵权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金340000元，并按合同约定的月利率9‰、逾期月利率13.5‰支付利息；2、原告对二被告抵押的南隆镇新华路538号四小综合楼1-3-1号房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3、原告主张债权所产生的全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求为由二被告承担诉讼费。事实和理由：2015年3月25日，被告因铸造业所需向原告申请贷款，双方签订了《个人借款合同》，约定被告借款350000元，借款额度支用有效期限为2015年3月25日至2018年3月24日，约定月利率9‰，逾期月利率上浮50%，还款方式为按月付息、按计划还本。原、被告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，截至合同到期之日，二被告尚欠原告本金340000元及利息，原告多次向二被告催收未果。 李正家、刘文群辩称，1、借款属实，抵押属实；2、请法院查明借款本金金额；3、利息约定过高，请求对利息进行调整。 本院经审理认定事实如下：被告李正家、刘文群系夫妻关系。2015年3月20日，李正家、刘文群向原告南部农商银行出具《借款人家庭成员承诺书》，承诺：李正家、刘文群对家庭主要成员在原告处的所有贷款本息共同承担连带责任。2015年3月25日，李正家（借款人、甲方）与南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部（以下简称南部信用社幸福大道微贷业务部）（贷款人、乙方）签订了合同编号为小微信个借4927022015000305号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款，借款额度为人民币350000元；借款额度支用有效期间为2015年3月25日至2018年3月24日；借款利率为月利率9‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息、按计划还本；借款人以抵押担保的方式为借款提供担保；借款人未按约定归还借款本息或支付相关费用的，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。李正家在合同甲方处签名并捺印。同日，李正家、刘文群（甲方，抵押人）与南部信用社幸福大道微贷业务部（乙方，抵押权人）签订了合同编号为小微信个抵492720150000385号《抵押合同》，约定：为确保李正家与乙方签订的《个人借款合同》的履行，甲方以其所有的位于南部县××镇××路××号××楼××号房屋（产权证号：南房权证南部字第2××3号、建筑面积149.26㎡）对借款设定抵押担保；担保范围为主合同项下本金人民币350000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。李正家、刘文群分别在合同甲方处签名并捺印。同日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（南房他证南部字第2××2号）。2015年3月25日，原、被告签订《借款借据》，该《借款借据》约定还款方式为2016年3月25日还本10000元、2017年3月25日还本10000元、2018年3月24日还本330000元，李正家、刘文群在借款人处签名并捺印。上述合同签订后，原告向李正家、刘文群提供了借款350000元，截止2021年4月12日，李正家、刘文群尚下欠原告借款本金340000元，利息（含罚息）129898.76元。 另查明，南部信用社幸福大道微贷业务部系原南部县农村信用合作联社的分支机构，2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原告南部农商银行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由南部农商银行承继，南部农商银行是本案适格主体。南部信用社幸福大道微贷业务部与被告李正家、刘文群签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。李正家、刘文群不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对南部农商银行要求李正家、刘文群偿还剩余借款本金340000元及利息、逾期利息的主张予以支持。原告与李正家、刘文群之间签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对借款本金350000元、利息、罚息和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故本院对原告要求对案涉借款340000元本息等费用享有优先受偿权的主张予以支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律的规定。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告李正家、刘文群在本判决生效后十五日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金340000元及利息129898.76元，并以借款本金340000元为基数，从2021年4月13日起，按月利率13.5‰（月利率9‰上浮50%）计算逾期利息至本判决确定的本金给付之日止；若李正家、刘文群未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、如果被告李正家、刘文群未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在李正家、刘文群名下的南部县××镇××路××号××楼××的抵押房屋（产权证号：南房权证南部字第2××3号、建筑面积149.26㎡）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元（已减半收取），由李正家、刘文群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗 镛 二〇二一年四月十三日 书记员 吕桂花