河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初1966号原告：中国银行股份有限公司平顶山分行，住所地平项山市新城区长安大道与育英路交叉口西北侧蓝湾国际大厦。统一社会信用代码91410400871751555P。主要负责人：徐予鄂，行长。委托诉讼代理人:刘洋，男，1995年10月1日出生，汉族，住河南省鲁山县。公司员工。委托诉讼代理人：庄海博，河南炳东律师事务所律师。被告：赵欣欣，男，1982年9月24日出生，汉族，住河南省鲁山县。被告：郭方方，女，1983年11月21日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人:赵欣欣，男，1982年9月24日出生，汉族，住河南省鲁山县。系郭方方丈夫。被告：赵中贵，男，1959年7月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。被告：张妮，女，1959年9月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：赵中贵，男，1959年7月15日出生，汉族，住河南省鲁山县城关镇五里堂村北寨**，身份证号4104231959********。系张妮丈夫。原告中国银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中行平顶山分行）与被告赵欣欣、郭方方、赵中贵、张妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行平顶山分行的委托诉讼代理人刘洋、庄海博，被告赵欣欣、郭方方的委托诉讼代理人赵欣欣、赵中贵、张妮的委托诉讼代理人赵中贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行平顶山分行向本院提出诉讼请求：一、判令赵欣欣、郭方方偿还中行平顶山分行贷款本息182427.5元，利息（含罚息）暂计算至2021年1月20日，之后利息（含罚息）按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日止;二、对赵中贵、张妮抵押的位于河南省××钢厂路中××（老××门面楼）××单元××楼××（鲁山县房权证鲁阳房字第**）的房产进行依法拍卖、变卖后所得价款优先清偿中行平顶山分行债务；三、本案诉讼费等实现债权的费用由赵欣欣、郭方方、赵中贵、张妮承担。事实和理由：2015年12月，中行平顶山分行与赵欣欣签订了《个人循环贷款额度协议》，约定额度为150000元。2015年11月29日，中行平顶山分行与赵中贵、张妮签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定所担保最高债权额为本金150000元及所发生的利息、实现债务的费用等所有应付费用之和。抵押物位于河南省××钢厂路中××（老税务局门面楼）××单元××楼××（鲁山县房房权证鲁阳房字第**的房产。该房产办理了抵押登记。2017年11月10日中行平顶山分行与赵欣欣签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定贷款金额为人民币150000元，贷款期限12个月，自贷款人实际放款日起算，自2017年11月14日起至2018年11月14日止；利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率基础上上浮52%计算，按月付息到期还本息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。郭方方系赵欣欣配偶，应承担共同还款责任。以上协议、合同签订后，中行平顶山分行按约定发放了贷款。赵欣欣未按合同约定偿还中行平顶山分行贷款本息已构成违约。综上，中行平顶山分行根据相关法律规定，提起诉讼，以维权益。被告赵欣欣、郭方方、赵中贵、张妮共同答辩称，对中行平顶山分行所诉贷款事实没有异议，因为做生意资金紧张导致没有能力偿还贷款，愿意与中行平顶山分行协商解决此事。经审理查明，2015年12月，借款人赵欣欣、贷款人中行平顶山分行签订《个人循环贷款额度协议》，合同编号：2015年橡抵循字009号，主要约定：赵欣欣向中行平顶山分行贷款15万元，贷款期限为自2015年12月至2018年12月止，由赵中贵、张妮提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同（编号：2015年橡抵循字009号）。2015年11月29日，抵押人赵中贵与抵押权人中行平顶山分行签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，其附件一特别签订条款中显示：被担保最高债权额为15万元，抵押物为坐落于鲁山县钢厂路中××（老××门面楼）××单元××楼××（鲁山县房权房权证鲁阳房字第**住宅一套，抵押物凭证编号为00023586，房屋所有人赵中贵，建筑面积127平米，状况良好，价值317500元。张妮系赵中贵妻子，是抵押物共有人，亦在该特别签订条款中签字，同意以该抵押物向抵押权人提供抵押。同时，该抵押合同亦约定了所担保的最高债权额为最高本金额及基于该主债权本金可产生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。此前，双方已于2015年11月27日就涉案房屋办理了房屋他项权证（编号为00007414），显示权利人为中行平顶山分行，所有权人为赵中贵，房屋坐落于鲁山县钢厂路中××（老××门面楼）××单元××楼××（鲁山县房权证房权证鲁阳房字第**/div>另查明，2017年11月10日，借款人赵欣欣与贷款人中国银行股份有限公司签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，编号：2017年橡抵循字010号。其附件一特别签订条款中主要约定：贷款金额15万元，贷款期限12个月（2017年11月4日至2018年11月4日），贷款用途消费。贷款利率参考全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，利率定价方式为浮动利率，首次定价日的贷款利率采用定价当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮52%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮52%，每12个月为一个浮动周期。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一日。还款方式为按月还息，到期还本息，还款周期为每月。2017年11月13日，中行平顶山分行按照约定发放了贷款15万元，贷款借据显示贷款期限自2017年11月14日至2018年11月14日。赵欣欣在贷款期间产生违约，截止2021年1月20日，尚欠中行平顶山分行贷款本金150000元、利息及罚息32427.5元。中行平顶山分行追索未果，引起诉讼。上述事实，有《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、贷款借据、他项权证、逾期明细及庭审笔录等在卷证实。本院认为，债务应当清偿。赵欣欣贷款逾期未还，已经构成违约，中行平顶山分行要求赵欣欣偿还下欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。中行平顶山分行主张本案贷款属于赵欣欣与郭方方夫妻二人共同债务，郭方方对此亦无异议，故郭方方应当与赵欣欣共同承担还款责任。赵中贵、张妮将位于鲁山县钢厂路中段路东（老地税局门面楼）南单元6楼北户的房产抵押给中行平顶山分行，并办理了抵押登记，故中行平顶山分行要求对该房产在担保债权范围内享有优先受偿权，并无不当，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定,判决如下：一、赵欣欣、郭方方于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司平顶山分行贷款本金150000元及截止2021年1月20日的利息、罚息共32427.5元，并自2021年1月21日起继续按约定支付利息、罚息至贷款全部清偿之日止；二、中国银行股份有限公司平顶山分行对赵中贵、张妮提供抵押的位于鲁山县钢厂路中段路东（老地税局门面楼）南单元6楼北户（鲁山县房权证鲁房权证鲁阳房字第**拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费3949元，减半收取1974.5元，由赵欣欣、郭方方、赵中贵、张妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇二一年四月二十六日法官助理康梦龙书记员李妍附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。