广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初603号原告：中国建设银行股份有限公司高要支行，住所地广东省肇庆市高要区××××××××××××、二层，统一社会信用代码914×××××××××××963B。法定代表人：吴某1。委托代理人：王耀武，广东瀛肇律师事务所律师。委托代理人：吴英华，广东瀛肇律师事务所律师。被告：梁少娟，女，汉族，1986年2月26日出生，住广东省肇庆市端州区×××××××，公民身份号码441××××××××××××***。委托代理人：杨杰强，夫妻关系。被告：杨杰强，男，汉族，1990年5月18日出生，住广东省肇庆市高要区×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××***。被告：杨火木，男，汉族，1962年12月3日出生，住广东省肇庆市高要区×××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××***。委托代理人：杨杰强，父子关系。被告：张二兰，女，汉族，1966年8月10日出生，住广东省肇庆市高要区×××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××***。委托代理人：杨杰强，母子关系。原告中国建设银行股份有限公司高要支行与被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司高要支行的委托代理人吴英华、被告杨杰强（同时又是其他三位被告的委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司高要支行诉称：2019年8月14日，原告建行高要支行与被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰签署合同编号为440707101-202×××××××798748号的《借款合同》（见证据一），约定被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰向原告借款人民币410000元整，用于购买位于肇庆市高要区××××××××××××××××××的房屋，借款期限：自2019年9月16日起至2044年9月16日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，即年利率为6.125%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2019年9月16日，原告建行封开支行依约向被告指定的账户发放了贷款（见证据二）。2019年8月28日，该抵押物办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明编号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0011866号）（见证据三）。由于被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰未依约按期履行还本付息，截止2021年1月29日止，被告尚欠原告借款本金余额400780.24元（含拖欠本金1264.67元），利息2065.72元，本金罚息4.94元，利息罚息0.23元，合计金额402851.13元（见证据四），原告多次催收无果。因被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰的行为已构成严重违约，根据原告与梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰签订的《借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，要求被告支付违约金、追偿借款本息及由此产生的费用，赔偿相应损失，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为9571元（见证据五）。根据《借款合同》第十八条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，要求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司高要支行（以下简称“建行高要支行”）与被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰签订的合同编号为440707101-202×××××××798748号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）；2、被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰立即向原告归还《借款合同》项下的借款本金余额400780.24元（含拖欠本金1264.67元），利息2065.72元，本金罚息4.94元，利息罚息0.23元，合计金额402851.13元（暂计至2021年1月27日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰承担原告为实现本案债权而支付的律师费9571元；4、原告对被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰提供的借款抵押物（肇庆市高要区××××××××××××××××××）的拍卖、变卖所得价款在本案涉及的借款本息、律师费、诉讼费等其他费用范围内享有优先受偿权；5、由四被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时，原告变更诉讼请求称：由于被告已经偿还拖欠的到期本金及到期利息，原告把诉讼请求第一点和第二点删除，其他不变，变更后诉讼请求如下：1、被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰承担原告为实现本案债权而支付的律师费9571元；2、原告对被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰提供的借款抵押物（肇庆市高要区××××××××××××××××××）的拍卖、变卖所得价款在本案涉及的律师费、诉讼费等其他费用范围内享有优先受偿权；3、由四被告承担本案的全部诉讼费用。被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰辩称：原告方没有提前通知还款，也没有提前告知会起诉，2月份时银行打过一次电话给我，我当即还了1500元，3月5日，我父亲杨火木告诉我，银行向法院起诉了我们，实际上我对此并不知情，当我得知自己被起诉后，在3月6日，我一早从广州回来，马上存了1万元进去。我每一次都有尽力积极还款，我有钱就肯定可以还款，另外，我认为原告要我支付律师费、受理费、保全费等并不合理，特别是律师费太高了，要我支付并不合理。我方愿意调解，希望律师费可以低一点，如果律师费不能变，我希望能给我一年的时间，因为我现在的收入有限，除了各种费用，可以用来偿还贷款的不多。经审理查明：2019年8月14日，原告建行高要支行与被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰签署合同编号为440707101-202×××××××798748号的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰向原告借款人民币410000元整，用于购买位于肇庆市高要区××××××××××××××××××的房屋，借款期限：自2019年9月16日起至2044年9月16日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，即年利率为6.125%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。对方并同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2019年9月16日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款410000元，2019年8月28日，该抵押物办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明编号：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0011866号）。借款后，存在结欠，被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰未依约按期履行还本付息，中国建设银行个人贷款对账单系统自动显示：截至2021年1月29日止，被告结欠借款本金400780.24元（含拖欠到期本金1264.67元），利息2065.72元，本金罚息4.94元，利息罚息0.23元，合计金额402851.13元，原告多次催收无果，遂向法院起诉。诉讼中，根据原告的申请，本院采取诉讼保全措施，于2021年3月5日裁定在价值412422.13元的范围内查封被告梁少娟位于肇庆市高要区××××××××××××××××××【不动产证号：粤（2019）肇庆高要不动产权第********号】。庭审前，被告方结清了拖欠的到期本金及到期利息，但双方对因委托诉讼产生的律师费负担未能达成一致意见。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰向原告申请借款，获准后借款410000元，借款后没有依约按期归还借款本息，应承担逾期付款违约责任。由于被告方违约在先，以致出现本案诉讼，即使庭审前被告方结清了到期本金及到期利息，假使原告撤诉，仍应负担50%的受理费，本案适用简易程序，受理费依法也是减半收取，所以，本案依法减半收取的受理费，应由被告方负担。《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定了律师费负担，本次诉讼中，原告要求对方赔偿律师费9571元（按律师服务收费标准计算为19142元的50%），理据充分，本院应予以支持。但应指出，原告也不得滥用律师费约定反复委托多次支出律师费加大债务人负担。案涉房屋办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司高要支行作为权利人，对拍卖、处置案涉房屋依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰应于本判决生效后九十天内赔偿律师费9571元给原告中国建设银行股份有限公司高要支行。二、原告中国建设银行股份有限公司高要支行对拍卖、处置被告梁少娟名下肇庆市高要区××××××××××××××××××【证号：粤（2019）肇庆高要不动产权第*******号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3743元，诉讼保全费2582元，由被告梁少娟、杨杰强、杨火木、张二兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈振斌二〇二一年四月十三日书记员  陈彦淇