宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初1278号 原告：永某。 法定代表人：张某，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：黄某。 委托诉讼代理人：师某，该合作联社市场信用社客户 经理。 被告：王某，个体户，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：潘某，住宁夏回族自治区永宁县。 原告永某（以下简称农村信用社）与被告王某、潘某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人黄某和师某、被告王某到庭参加诉讼，被告潘某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王某、潘某清偿原告贷款本金68万元及贷款还清为止的利息(包括复利和罚息)，利息197290.67元(利息暂算至2021年2月19日)，本息合计877290.67元；2.请求判令原告对该笔贷款的抵押物拍卖、变卖、折价等所得价款享有优先受偿权；3.请求判令本案诉讼费、公告费、执行费等为实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由:被告王某、潘某于2018年3月23日在原告下属机构市场信用社借款68万元，期限自2018年3月23日至2019年3月22日止，借款年利率6.96%，按月计息，借款用途为借新还旧，担保方式为抵押担保。抵押物为王某名下位于××县营业房，面积196.14平方米，房产证号:XXXXX号，土地证号:贺国用第XXXXX号，他项证号为:不动产证明第XXXXX号。被告王某、潘某于2018年7月21日开始欠息，直到该笔贷款到期，至今未能履行借款合同义务，偿付贷款本息，现已违约。截止2021年2月19日，被告尚欠原告贷款本金68万元及利息、罚息197290.67元。经原告多次催要，被告仍不能履行还款义务，原告向法院起诉，请求依法判决。 被告王某对原告起诉的诉讼请求以及事实和理由没有异议。被告潘某未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证各一份（均为复印件），证明借款人及配偶的身份；二、《个人借款合同》一份，证明2018年3月23日，被告王某、潘某作为共同借款人与原告签订借款合同，合同约定借款金额为68万元，借款期限为2018年3月23日起至2019年3月22日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%，年利率6.96%，借款用途为借新还旧，借款逾期利率按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息，原告有权计收复利；证据三、《抵押合同》一份，证明原告与被告王某、潘某于2018年3月23日签订抵押合同，合同约定被担保的主债权为68万元及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需的其他费用和所有其他应付费用。抵押物为王某名下位于××县营业房，双方依法对抵押物进行了抵押登记，并办理了他项权利证书，原告对该抵押物享有优先受偿权；四、利息计算证明一份，证明被告王某于2018年3月23日使用贷款68万元，2019年3月22日贷款到期后，未能按照合同约定按时还本付息，截至2021年2月19日，被告尚欠原告本金68万元，利息、罚息共计197290.67元的事实；五、借款借据、放款通知书各一份，证明原告于2018年3月23号向被告王某发放贷款68万元的事实；六、抵押物的房产证、土地证、不动产登记证明各一份（均为复印件），证明该笔贷款的抵押物已经在贺兰县不动产登记事务中心办理了抵押登记的事实。被告王某没有提交证据。被告潘某未到庭参加诉讼，也未提交证据。 经本院组织当事人进行质证，被告王某对原告提交的上述证据及证明目的均无异议。本院经审查认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，被告王某对原告起诉的诉讼请求以及事实和理由没有异议，承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告王某、潘某签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，当事人应当按照合同约定完全履行合同义务。被告王某、潘某共同向原告借款68万元后，应当按照合同约定还本付息。被告未按照合同约定偿还原告借款本金及利息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。被告王某、潘某用其共同所有的房屋向原告提供借款抵押担保，并办理了房屋抵押登记，依法设定了抵押权，二被告未按合同约定履行债务，原告有权请求以二被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉讼请求符合本案的事实和法律规定，本院予以支持。被告潘某未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等民事诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王某、潘某于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告永某借款本金68万元及利息、罚息197290.67元（2021年2月20日以后的利息及罚息，按照《个人借款合同》约定的利率计算至贷款本息全部清偿之日）； 二、原告永某对被告王某、潘某提供抵押担保的的位××县营业房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12573元，减半收取计6287元，由被告王某、潘某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  安金虎 二〇二一年四月二日 书记员  王灵娟 附：本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用时间效力 的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。