江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初3547号 原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。 负责人：曹亮，该行行长。 委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告：陈昌兴，男，1974年2月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：夏旭红，女，1975年6月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。 法定代表人：杨建清。 原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行苏州分行”）与被告陈昌兴、夏旭红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理。审理中，原告民生银行苏州分行申请追加常熟服装城集团有限公司为第三人，本院予以准许。后本院依法适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨敏炯、被告陈昌兴到庭参加诉讼,被告夏旭红、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结 原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈昌兴、夏旭红归还原告借款本金979983.26元，并支付利息14055.02元、罚息和复利55260.74元（暂计算至2021年2月4日），之后根据双方合同约定支付自2021年2月5日起至实际清偿之日的罚息和复利；2、判令被告陈昌兴及夏旭红承担本案的律师代理费49378元；3、判令原告有权要求对被告陈昌兴、夏旭红承租的位于常熟服装城鞋业中心鞋城区1071商铺的使用权（包括优先承租权）折价、拍卖或者变卖以实现质押权，原告有权就上述所得款项优先偿还被告陈昌兴、夏旭红所欠原告的全部债务；4、判令本案诉讼费用由各被告共同承担。 事实和理由：2019年8月1日，被告陈昌兴、夏旭红与原告签订编号为HT2605201903818930号的《借款合同》，原告同意向被告陈昌兴及夏旭红贷款人民币103万元，借款期限为2019年8月1日至2020年8月1日。为担保上述合同项下债务的履行，各被告于同日与原告签订编号为HT2605201903818930Z0号的《担保合同》，就质押担保的相关事项在该合同中进行了系统约定，被告陈昌兴及夏旭红以常熟服装城鞋业中心鞋城区1071商铺的使用权（包括优先承租权）提供质押担保。2019年8月2日，原告向被告陈昌兴及夏旭红发放贷款人民币103万元，被告陈昌兴于2019年8月2日向原告出具借款凭证，其确认借款金额为103万元，并约定借款期限为2019年8月2日至2020年8月1日，执行年利率为6.96%。上述借款发放后，被告陈昌兴、夏旭红未按合同约定履行还本付息义务。为维护原告合法权益，向法院起诉。 被告陈昌兴辩称，起诉的本金、利息、罚息、复利金额都是正确的；律师费金额过高；认可第3项诉讼请求。 被告夏旭红、第三人常熟服装城集团有限公司未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：被告陈昌兴与被告夏旭红系夫妻关系。 2019年8月1日，原告（贷款人、乙方）与被告陈昌兴、夏旭红（借款人、甲方）签订编号为HT2605201903818930的《借款合同》一份，约定：被告陈昌兴、夏旭红向原告借款人民币103万元，借款期限12个月，自2019年8月1日起至2020年8月1日止；本合同项下借款用途为借新还旧，用于归还借据号为LN2605201803626600项下贷款；本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮60%，确定为年利率6.96%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按照按月调整予以确定，无需另行确认；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。甲方按月结息，还款日为每月的第15日，借款到期时利随本清，《个人借款还款计划表》列明2020年1月15日应偿还本金5万元。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方违反本合同约定义务，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方另行提供担保，有权行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同项下的担保为质押人陈昌兴、夏旭红与乙方签订的编号为HT2605201903818930Z0的《担保合同》。同日，被告夏旭红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：鉴于陈昌兴于2019年8月1日与贵行签订了编号为HT2605201903818930的《借款合同》；本人夏旭红，不可撤销地同意为借款合同项下的全部债务[包括但不限于应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，具体金额与期限以借款合同及项下具体业务合同约定为准]承担无限连带清偿责任，直至借款合同项下的全部债务清偿完毕；借款合同项下任何一期债务（包括本金和利息）履行期限届满（包括正常到期及提前到期），贵行可直接要求本人履行还款义务。 2019年8月1日，原告（担保权人、丁方）与被告陈昌兴（质押人1、乙方）、夏旭红（质押人2、乙方）签订编号为HT2605201903818930Z0的《担保合同》一份，约定：为了确保陈昌兴、夏旭红与丁方签订的主合同的履行，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保。被告陈昌兴、夏旭红以其所有的位于常熟服装城鞋业中心鞋城区1071号商铺为上述借款合同提供质押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等)和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。本合同项下的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。在《担保合同》的其它事项一栏有以下文字：主合同项下借款可用于借新还旧，乙方自愿承担担保责任。 2019年8月1日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告陈昌兴、夏旭红（乙方）、原告（丙方）签订编号为0027922的《协议书》一份，约定乙方是本次贷款的借款人，乙、丙双方已按照相关规定签订相应的借款合同及质押合同。乙方自愿以其承租的常熟服装城鞋业中心鞋城片一楼1071号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡，在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。 上述《协议书》签订后，第三人常熟服装城集团有限公司根据被告陈昌兴、夏旭红的申请，对编号为0027922的《协议书》中所涉质押的商铺出具了编号为0028022的质押商铺监管登记卡，确认相关商铺为被告陈昌兴、夏旭红的借款向中国民生银行股份有限公司苏州分行提供质押担保，第三人常熟服装城集团有限公司承诺该商铺的使用权及优先续租权在登记期间不办理转户手续。编号为0028022的质押商铺监管登记卡的额度为103万元，贷款期限自2019年8月1日起至2020年8月1日止。 2019年8月2日，原告根据被告陈昌兴申请向其发放贷款人民币103万元，借款期限自2019年8月2日至2020年8月1日，执行年利率6.96%，按月结息，不规则还本。在借款期限内，被告陈昌兴未严格按照约定方式偿还本金利息，陆续归还了本金5万元、利息56704.97元、罚息1948.89元。借款到期后，被告陈昌兴未能按约归还借款本金和剩余利息。被告陈昌兴于2020年9月10日归还罚息6.94元；于2020年12月16日归还借款本金16.74元、罚息0.12元。之后，被告陈昌兴未归还过款项。 截至2021年2月4日，被告陈昌兴尚结欠原告借款本金979983.26元、利息14055.02元、罚息和复利55260.74元。 另查明：原告为本起纠纷，与江苏汇展律师事务所签订了《外部律师委托代理协议》，并约定原告应支付江苏汇展律师事务所律师代理费49378元。 以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、借款合同、共同还款承诺书、担保合同、协议书、质押商铺监管登记卡、个人借款凭证、借据信息、借款人信息、个人账户对账单、外部律师委托代理协议及本案庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与被告陈昌兴、夏旭红签订的《借款合同》、原告与被告陈昌兴、夏旭红签订的《担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，应依法成立并生效。原告依约发放借款后，被告陈昌兴在借款期限内及借款到期后未能按约还本付息，应承担相应的还本付息及违约责任。原告要求被告陈昌兴支付借款本金979983.26元，并支付计算至2021年2月4日的利息14055.02元、罚息和复利55260.74元，之后按借款合同约定支付自2021年2月5日起至实际清偿之日的罚息及复利的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。原告要求被告陈昌兴支付律师代理费人民币49378元的主张，因原告已与江苏汇展律师事务所签订《外部律师委托代理协议》，江苏汇展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合律师收费标准，本院予以支持。被告陈昌兴认为律师费过高的抗辩意见，本院不予采信。被告夏旭红与被告陈昌兴系夫妻关系，且作为共同借款人与原告签订了《借款合同》，并出具了《共同还款承诺书》，故对本案所涉债务应当与被告陈昌兴承担共同还款责任。被告陈昌兴、夏旭红、第三人常熟服装城集团有限公司与原告签订了编号为0027922的《协议书》，被告陈昌兴、夏旭红愿意将其承租的商铺使用权及优先续租权为其借款提供质押，该质押已由第三人在质押商铺监管登记卡中明确认可了原告的质权，故原告要求由第三人就上述债权以被告陈昌兴、夏旭红提供质押的商铺以折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告夏旭红、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈昌兴、夏旭红归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金979983.26元，支付计算至2021年2月4日的利息14055.02元、罚息和复利55260.74元，并支付自2021年2月5日起至实际履行之日止按合同约定计算的罚息和复利。 二、被告陈昌兴、夏旭红支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费49378元。 上述一、二项款项，由被告陈昌兴、夏旭红于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院案件款银行账户。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、如被告陈昌兴、夏旭红未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告陈昌兴、夏旭红承租的位于常熟服装城鞋业中心鞋城区1071号营业用房的使用权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告有权就上述所得款项优先受偿。 案件受理费减半收取7344元、保全费5000元，合计12344元由被告陈昌兴、夏旭红负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行预交的诉讼费19688元，本院予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 陈鸿梅 二〇二一年四月二日 法官助理 于 涵 书 记 员 王晟红 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。