山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初501号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月10日是否公开审理是是否缺席审理否原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被某被某：李毓明，住太原市，公民身份号码×××。被某：高改兰，女，1984年10月5日出生，住太原市，公民身份号码×××。被某：山西博义房地产开发有限公司，统一社会信用代码911401006838453000。法定代表人：王亮，董事长。委托诉讼代理人：王云峰。委托诉讼代理人：杨婷。到庭情况原告的委托诉讼代理人韩枫，被某李毓明、高改兰、山西博义房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王云峰、杨婷到庭参加诉讼。原告诉讼请求一、依法判令被某李毓明、高改兰偿还原告借款本金398083.8元、截止2021年3月8日利息2203.8元、本金罚息2.81元、利息罚息3.12元，共计400293.53元；以及从2021年3月9日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被某山西博义房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被某承担。被某答辩意见被某李毓明的答辩意见：对原告起诉的事实理由认可，诉讼请求认可。本案贷款所购买的房屋因涉及其他案子，正在小店法院执行拍卖阶段，待房屋拍卖后，小店法院将拍卖的所得款将用于本案所欠贷款。被某高改兰的答辩意见：我知道李毓明向银行借款，但是具体还了多少，欠了多少我也不清楚。借款合同是我签的字，我已经与李毓明离婚，且我现在目前经济困难，离婚后李毓明从未支付过抚养费，我不接受与李毓明共同承担还款责任。涉案房屋系李毓明婚前购买，且离婚时我并未参与房屋分配。被某山西博义房地产开发有限公司的答辩意见：借款事实和商品房买卖关系合法真实存在；我方承担阶段性连带保证责任，我方依法享有追偿权；截止目前，我方共代偿49786.79元，请求法院予以确认。复利不认可，在合同内中未明确约定。原告证据一、证据名称：原告营业执照、金融许可证及负责人身份证明。证据内容：原告基本信息。证明目的：原告具备民事诉讼主体资格。二、证据名称：被某身份证、结婚证、被某山西博义房地产开发有限公司企业信息。证据内容：被某基本信息。证明目的：原被某均具备民事诉讼主体资格。三、证据名称：个人住房（商业用房）借款合同。证据内容：原告向被某提供51万元贷款用于购买房产。证明目的：1、原被某之间形成借贷法律关系；2、若被某产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；3、被某未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被某偿还全部借款本息。四、证据名称：个人贷款支付凭证证据内容：原告向被某发放了51万元的贷款。证明目的：原告按约向被某指定账户发放贷款，已履行了其发放贷款的义务。五、证据名称：个人住房（商业用房）借款最高额保证合同及股东会决议。证据内容：被某山西博义房地产开发有限公司为2012年4月16日至2017年4月15日期间因原告向其购置坐落于唐明路1号项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保。证明目的：被某山西博义房地产开发有限公司为涉案借款提供连带保证责任。六、证据名称：提前收回贷款本息通知书及邮政快递单。证据内容：提前宣布贷款到期。证明目的：原告根据合同约定向被某宣布贷款到期，被某应偿还全部贷款本息。七、证据名称：《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证。证明目的：原告委托我所代理本案，依据合同约定取得案件受理通知书2000元，取得财产保全裁定书2000元，现原告为本案实际支付律师费4000元。八、证据名称：诉讼费、保全费票据。证明目的：原告为本案实际支出诉讼费3794元 ，保全费2616元。九、证据名称：贷款对账单。证据内容：被某逾期情况。证明目的：被某未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，被某已逾期，截止2021年3月8日，尚欠本金398083.8、利息2203.8元、本金罚息2.81元、利息罚息3.12元，共计400293.53元。被某质证意见及证据被某李毓明的质证意见：《个人住房（商业用房）借款合同》上字也是我签的，证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九，三性均无异议。被某高改兰的质证意见：《个人住房（商业用房）借款合同》上字也是我签的，证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九，三性均认可。被某山西博义房地产开发有限公司的质证意见：证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六，三性无异议，从2019年2月28日，我方共代偿49786.79元；证据七，三性无异议；证据八，律师费因未实际支付，不予认可；证据九，三性均认可。被某李毓明未提交证据。被某高改兰未提交证据。被某山西博义房地产开发有限公司未提交证据。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额51万元贷款用途购买太原市唐明路1号第9幢5单元1104号房屋贷款期限360个月，自2014年5月14日至2044年5月14日止贷款实际发放日及数额2014年6月26日发放51万元贷款贷款执行利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，2019年8月20日起变更为LPR）上浮0%利率调整方式浮动利率，每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%起诉后被某还款情况2020年12月30日还款21902.27元（本金9916.62元，利息11579.19元，罚息是406.46元）；2021年1月31日还款3024.22元（本金1416.66元，利息1589.68元，罚息是17.88元）。欠款金额及明细截止2021年3月8日本金398083.8元利息2203.8元本金罚息2.81元利息罚息3.12元原告主张的利息、本金罚息、利息罚息的总和未超出年利率24%保证情况保证人山西博义房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围被担保债权项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被某应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）律师费4000元保全费2616元判决理由1、原告与被某李毓明、高改兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被某李毓明、高改兰未依约按期还本付息，已构成违约，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求二被某一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2、原告与被某山西博义房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被某山西博义房地产开发有限公司对被某李毓明、高改兰上述借款承担连带保证责任，且未过保证期限，本院对原告主张被某对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。3、原告主张的律师费有合同约定且有证据证明已实际产生，故予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条判决主文一、被某李毓明、高改兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金398083.8元、利息2203.8元，截止2021年3月8日的本金罚息2.81元，利息罚息3.12元及自2021年3月9日起至全部借款付清之日止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以398083.8元本金为基数，利息罚息以2203.8元为基数，两项罚息的利率均按照贷款执行利率上浮50%确定，每年支付的利息、罚息总和不得超过本金的年利率24%）；二、被某李毓明、高改兰于本判决生效之日起十日内偿付原告律师费4000元。三、被某山西博义房地产开发有限公司对被某李毓明、高改兰的上述欠款承担连带还款义务。被某山西博义房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被某李毓明、高改兰追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的其它诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费3794元，保全费2616元，由被某李毓明、高改兰、山西博义房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预付，被某于本判决生效之日起十日内支付原告）。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 荆海红二〇二一年四月十五日书 记 员 张 艳