四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0725民初311号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。统一社会信用代码：9151070020565362XW。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，公司员工。 被告：龚发明，男，生于1987年11月28日，汉族，住四川省三台县。 被告：王丹，女，生于1990年9月5日，汉族，住四川省三台县。系龚发明之妻。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告龚发明、王丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行委托诉讼代理人贾璐阳到庭参加诉讼，被告龚发明、王丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即偿还原告贷款684940.82元本金及利息，合同期内按月利率7.56‰计算，逾期按月利率10.584‰计算至还清为止。2.判令原告对涉案抵押物，房产证：绵房权证监证字第0××3号，土地使用证：绵城国用（2012）第1××0号，他项权证：绵房他证权字第0××4号标的物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2016年8月31日，被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司长卿支行（以下简称长卿支行），以流动资金短缺为由，申请贷款（借新还旧）695000元，经过调查、审查、审批后，于2016年8月31日签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，合同金额695000元，合同期限为2016年8月31日至2019年8月31日，用途：借新还旧，月利率7.56‰，并办理了抵押登记。2016年9月20日，长卿支行按《合同》发放贷款695000元，归还了原告合同2802022014000012项下剩余贷款。贷款发放后，期间偿还贷款本金10059.18元，将利息结至2019年6月20日，后经支行催收无果，现下欠684940.82元本金及利息，此后被告未按约定履行结息和还款义务。 被告龚发明、王丹与原告签订的贷款申请书、个人借款申请书、个人贷款面谈记录。龚发明与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，并在登记部门办理了登记，登记证号为绵房他证权字第0××4号，是真实意思表示，借款人应知悉履行义务。根据诚实信用原则及《合同法》、《担保法》的相关规定，为维护原告合法权益，特诉至本院。 被告龚发明、王丹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见、证据和质证意见，视为原告放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告龚发明、王丹系夫妻关系。2016年8月31日，被告龚发明向梓潼农商银行手写《货款申请书》申请货款695000元，期限三年，自愿以名下的门面房（房产证号0××3、国有土地证号1××0号）作为抵押。同日，被告龚发明、王丹共同向长卿支行填写了个人借款申请书，借款金额为695000元。2016年8月31日，龚发明（甲方）与长卿支行（乙方）签订《个人借款合同》，该合同编号：长卿个借字第（2016）044号。合同约定：第二条……乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币陆拾玖万伍仟元正；第三条借款用途，借款人将借款用于做生意（本货款用于偿还2802022014000012合同项下借款人所欠贷款人债务），未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条，借款额度支用有效期自2016年8月31日至2019年8月31日。第六条（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种，1.固定利率，即‰，在借款期内，该利率保持不变。（二）罚息利率，2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。（七）结息，2.本合同项下贷款按以下第②汇总方式结息：（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第九条借款的担保，如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。同日，龚发明（甲方）与长卿支行（乙方）签订《抵押合同》，该合同明确为确保龚发明与乙方签订的编号为长卿个借字第（2016）044号的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。第二条抵押财产，（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，“抵押物清单”包含位于涪城区花园××街××号丽景花城9栋1层1-14号房权编号为绵房权证监证字第0××3号、面积为41.13平方米的房产1处，国有土地使用证编号为绵城国用（2012）第1××0号。第三条担保范围，本合同的担保范围为以下第（二）种，（二）主合同项下本金人民币陆拾玖万伍仟元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于手续费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）。2016年9月2日，被告龚发明出具《承诺书》，被告龚发明向长卿支行承诺其自愿用位于绵阳市涪城区花园××街××号丽景花城9栋1层1-14号商业服务用房（建筑面积41.13ｍ2）《房屋所有权证》证号绵房权证监证字第1××3号，国有出让土地使用面积18.71ｍ2、《国有土地使用证》证号绵城国用（2012）第1××0号的商业服务用房抵押，2016年9月13日被告龚发明为该商业服务用房向长卿支行办理抵押登记，登记编号为绵房他证他权字第014024号。2016年9月20日，被告龚发明向长卿支行出具借款借据，借据约定借款金额695000元，执行月利率7.56‰。 被告龚发明结息至2019年6月20日，截止同日被告龚发明偿还本金共计10059.18元。2016年6月20日以后，二被告未再偿还原告本息，长卿支行是原告梓潼农商银行的分支机构。 本院认为：被告龚发明、王丹经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未答辩，视为放弃举证质证和答辩的权利，其自行承担不利的法律后果。原告与被告签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。 被告龚发明、王丹系夫妻关系，对该笔贷款系二被告的夫妻共同债务，二被告均负有偿还责任。 二被告未按约定的期限归还借款本息，确有违诚实信用原则，依法应当履行还本付息的合同义务并承担违约责任，故对原告要求二被告归还借款本金及相应利息的请求，予以支持。原告合同期内利息按月利率7.56‰计算，逾期按月利率10.584‰计算，而10.584‰这一利率标准是根据合同双方的约定计算得来，同时不违反法律规定，故应予以支持。 被告龚发明向原告出具《承诺书》、签订《抵押合同》并办理了他项权证，抵押关系依法成立、合法有效，对被告龚发明的抵押物，原告依法享有优先受偿权。原告主张的房产证：绵房权证监证字第0××3号，土地使用证：绵城国用（2012）第1××0号的抵押物优先受偿权，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、限被告龚发明、王丹于本判决生效后十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金684940.82元及利息（从2016年6月21日起至2018年8月31日的利息按月利率7.56‰计算，2018年9月1日起至借款还清之日的逾期利息按月利率10.584‰计算）。 二、若被告龚发明、王丹未按期偿还上列借款本息，则以被告龚发明位于绵阳市涪城区花园××街××号××栋××层××号已抵押给原告的商业口面房（房权证号为：绵房权证监字第0××3号，国有土地使用证号为：绵城国用（2012）第1××0号，他项权证号为：绵房他证他权字第0××4号进行拍卖或变卖后的价款优先用于偿还本判决第一项二被告应偿还原告的债务本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取5235元，由被告龚发明、王丹负担。（原告已预交，在执行程序中一并履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢春明 二〇二一年四月三十日 书记员  杨学雄 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。