江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2819号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行。负责人：姜成松，该支行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：陶刘军。被告：于俊萍。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）与被告陶刘军、于俊萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告陶刘军、于俊萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶刘军、于俊萍共同偿还借款本金111587.74元及至实际付清之日的利息、罚息（截止至2020年10月14日利息1177.03元、罚息25.92元；自2020年10月15日起至实际给付之日止，利息、罚息按合同约定计算）；2.本案律师代理费9500元由被告陶刘军、于俊萍承担；3.判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：2011年7月21日，原告与两被告签订《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》，约定借款22万元，逾期罚息加收40%，按月等额本息还款，被告未按合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。同日，原告与两被告签订《个人贷款抵押合同》，将其所有的位于连云港市开发区久和国际新城二期23号楼4单元101室房产提供抵押，约定原告享有优先受偿权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款，但被告未能还本付息，故原告诉至法院。被告陶刘军、于俊萍未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2011年7月21日，被告陶刘军（甲方）与被告中行海州支行（乙方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同编号201112213077。主要约定：1.授信额度22万元；2.贷款期限为15年，自2011年7月21日至2026年7月21日；3.等额本息偿还法。合同还对其他内容进行了约定。落款处由被告陶刘军签字；被告于俊萍的签字系陶刘军代签。2011年7月21日，被告陶刘军（甲方）与被告中行海州支行（乙方）签订《中国银行股份有限公司连云港分行个人贷款抵押合同》，合同编号201112213077。主要约定：1.如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务自2011年7月21日起至2026年7月21日止，担保最高本金余额不超过22万元；2.被告陶刘军以其所有的连云港市开发区久和国际新城二期23号楼4单元101室房产提供抵押。合同还对其他内容进行了约定。落款处由被告陶刘军签字；被告于俊萍的签字系陶刘军代签。2011年7月26日，被告陶刘军为抵押权人中行海州支行办理了不动产抵押登记，证号为连房他证开第Ｋ××2号。2011年7月27日，被告陶刘军（甲方）与被告中行海州支行（乙方）签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，合同编号201112213077。主要约定：1.提款用途装修；2.提款金额22万元；3.贷款期限168个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日2026年1月20日；4.借款利率为浮动利率，采用等额本息方式；5.被告同意并授权原告将贷款划入原告指定的连云港鼎科广告装饰有限公司。合同还对其他内容进行了约定。落款处被告陶刘军签名。2012年1月13日，原告依约向被告陶刘军指定的连云港鼎科广告装饰有限公司发放22万元贷款。另查明，2010年11月5日，被告于俊萍向被告陶刘军出具《委托书》，载明：二人共同在江苏省连云港市开发区久和国际新城二期23号楼4单元101室有私有房产一处，房产证号：连房权证开字第Ｋ××4号，建筑面积93.36平方米，需要抵押贷款。因我有事不能亲自前往办理相关手续，特委托陶刘军代我办理上述房产抵押贷款的相关事宜。受托人在上述授权范围内所签署的一切文件，我均予以认可，并自愿承担相应的法律后果。受托人无转委托权。委托期限：2010年11月5日至2011年11月5日止。委托人于俊萍在落款处签名。2010年11月5日，中华人民共和国辽宁省瓦房店市公证处出具（2010）瓦证民字第7103号公证书，载明：兹证明于俊萍（女，一九六五年四月七日出生，公民身份证号码：511113196504××××）于二0一0年十一月五日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印。瓦房店市公证处在落款处盖章，公证员董某。本院认为，原、被告双方签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司连云港分行个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告陶刘军、于俊萍违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，构成违约。关于原告中行海州支行要求被告陶刘军、于俊萍还所欠借款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。对于原告主张的律师费9500元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陶刘军、于俊萍经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶刘军、于俊萍本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金111587.74元及至实际付清之日的利息、罚息（截止至2020年10月14日利息1177.03元、罚息25.92元；自2020年10月15日起至实际给付之日止，利息、罚息按合同约定计算）；二、被告陶刘军、于俊萍本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付律师费9500元；三、被告陶刘军、于俊萍不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权就位于连云港市开发区久和国际新城二期23号楼4单元101室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2746元，由被告陶刘军、于俊萍负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 韩海霞二〇二一年四月二十九日法官助理 于莹莹书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-65943