安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初1889号 原告：安徽锦灏商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场11号楼一楼，统一社会信用代码91340100396127373D。 法定代表人：陈国强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：佘梦平，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万应旭，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：王坤，男，1990年3月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告安徽锦灏商业运营管理有限公司（以下简称锦灏公司）与被告王坤服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦灏公司的委托诉讼代理人佘梦平、被告王坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦灏公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《天珑广场经营管理规约》于2019年6月5日解除;2、判令被告支付原告管理服务费63818元(从2018年5月1日计算至2019年12月25日,合计19个月25天),并判令被告支付逾期付款的利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,自2019年12月25日起至款清之日止)；3、判令被告支付原告水费5431.01元,并判令被告支付逾期付款的利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,自2019年12月25日起至款清之日止)；4、判令被告支付原告电费23267.76元,并判令被告支付逾期付款的利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,自2019年12月25日起至款清之日止)；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审时，原告明确上述第5项诉请为：本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告系合肥市蜀山区天珑广场商业运营管理公司,被告系天珑广场商户。2017年,被告与安徽骏誉投资置业有限公司签订《天珑广场商铺租赁合同》,约定从骏誉公司处租赁合肥市天珑广场L2-35商铺用于餐饮经营,经营品牌为“黑泷堂”,租赁物业建筑面积为114.92m2。随后原被告之间签订了《天珑广场经营管理规约》(以下简称规约),附件九约定如下:物业费按建筑面积计算28元/m2/月;水费3.2元/m2/月;电费1.36元/kw/h;原告按月发出收费通知书,被告需在收到通知后三日内缴付款项。附件十第七条约定若被告违反《天珑广场经营管理规约》,原告有权解除规约。被告入场经营后,原告履行了规约约定的义务为被告提供了商业管理服务,但被告仅支付了2018年4月30日之前的管理费以及部分水电费,一直拖欠后续管理费、水电费至今,且经原告多次催缴,被告仍拒绝支付。原告无奈于2019年6月4日向合同约定的通讯地址给被告邮寄解除管理规约的通知函,告知被告解除规约,被告拒绝签收通知函,仍然继续经营,原告也一直为被告提供商业管理服务。2020年9月1日,合肥市蜀山区人民法院作出(2020)皖0104民初4220号生效民事判决书,认定被告承租的商铺于2019年12月25日歇业,并判决确认《天珑广场商铺租赁合同》于2019年6月5日解除、判决被告支付2019年12月25日前的租金。被告拖欠管理费、水电费的行为已构成严重违约,为维护原告的合法权益,制止被告的违约行为,特诉至贵院,恳请判如所请。 被告王坤辩称：1、我没有收到原告解除《天珑广场经营管理规约》的函，也不知道于2019年6月5日解除，没有人告知我;2、2018年6月份以后原告就没有给被告提供管理服务，因为商场的运营状态混乱服务不到位，如果原告觉得我享受到其的服务，请提供证据证明；3、在2019年12月25日离店前大概一周前水电费已经算清了，水费为5431.01元、电费为23267.76元，因我银行卡被上个案件冻结了就未交了；商场开业前原告将我消防水管损害了，需要赔我8000元，另外还有商场活动款1200元，合计9200元，是原告需要支付我的，该笔费用应冲抵水电费；原告陈述给我邮寄《天珑广场经营管理规约》解约函的邮寄地址我是收不到的，我根本就不住那，那个地址是原告自己填的；原告在2019年换了一家运营公司并没有告知我方，原来运营公司是原告，后来换成合肥睿意行商业经营管理有限公司，合肥睿意行商业经营管理有限公司来了之后就进行关门改造一年，就没有办法提供服务；我方不认可债权转让协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于原告是否将《关于解除通知函》送达给被告的问题。从原告提交的中国邮政快递单可以看出，原告向被告在《天珑广场商铺租赁合同》预留的地址寄送了《关于解除通知函》，但邮政退回批条显示地址不详，退回寄件人；该《关于解除通知函》虽然最终被退回，但是按照被告预留地址寄送的，故应当视为已经送达。 本院认为：原、被告签订的《天珑广场经营管理规约》系双方真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定履行各自义务。根据《天珑广场经营管理规约》附件十第七条约定，原告有权解除上述管理规约，且原告《关于解除通知函》已经送达给被告，被告庭审时亦认可上述管理规约已于2019年6月5日解除，故原告要求确认原、被告双方之间的《天珑广场经营管理规约》已于2019年6月5日解除，本院予以支持。从本院依法作出的(2020)皖0104民初4220号生效民事判决书查明的事实可以看出，被告店铺经营至2019年12月24日，从2019年12月25日开始歇业，故本院确定被告的经营管理费应支付至2019年12月24日；双方庭审时均认可经营管理费已支付至2018年4月底，故被告应支付原告从2018年5月1日至2019年12月24日的经营管理费为63711.44元。双方确认被告尚有1467.8吨水没有交费，被告在答辩时称离店前大概一周前水电费已经算清了，水费为5431.01元，故被告应支付原告水费5431.01元。原告主张被告尚欠其电费23267.76元，被告予以认可，故本院予以认定。原告要求被告支付管理服务费、水费、电费的逾期付款利息，因没有法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原、被告签订的《天珑广场经营管理规约》于2019年6月5日解除； 二、被告王坤于本判决生效之日起十日内支付原告安徽锦灏商业运营管理有限公司管理服务费63711.44元、水费5431.01元、23267.76元； 三、驳回原告安徽锦灏商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2113元，减半收取1056.50元，由被告王坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李中明 二〇二一年四月二十七日 书记员  王**梅 附证据目录清单： 原告提供如下证据：1、原告营业执照复印件、身份证复印件；2、《天珑广场商铺租赁合同》复印件、《天珑广场经营管理规约》、装修申请会签表复印件；3、2019年5月21日物业管理费催告函、邮寄单2份、2019年5月26日物业管理费催告函、邮寄单2份；4、关于解除《管理规约》通知函、快递单2份；5、商铺水电确认表；6、《天珑广场商业物业委托经营管理协议》及补充协议、《天珑广场自持物业委托经营管理合同》、场地交接确认书；7、《债权转让协议》、快递单；8、(2020)皖0104民初4220号民事判决书复印件。 被告提供如下证据：1、光盘一张；2、媒体报道材料打印件。 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。