广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初965号原告（反诉被告）：李德宽，男，1968年10月3日出生，汉族，户籍地：英德市××××××××××××××××，现住英德市峰光市×附近，身份证号码：440×××××××********。委托代理人：巫文结，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：黄定球，广东浈阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：林亚秋，女，1965年11月17日出生，汉族，户籍地：英德市×××××××××××××，现住英德市英城新天地**1302，身份证号码：441×××××××********。委托代理人：曾小燕，广东大观律师事务所律师。原告(反诉被告)李德宽诉被告（反诉原告）林亚秋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李德宽及其委托代理人巫文结、被告林亚秋的委托代理人曾小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李德宽本诉向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告房屋租赁合同到期后押金19000元；二、判令被告返还资金占用费665元给原告(暂计从2020年7月3日始至2021年2月3日止以19000为本金，按年利率6%的方式计算资金占用费)；三、本案诉讼费用由被告承担。原告李德宽本诉主张的事实和理由：2018年6月1日，原告与被告达成合意共同签订位于广东省英德市×××××××××××××面积为235.7平方米的商铺租赁合同，租用期限为自2018年6月1日起至2026年5月30日共8年。2020年6月3日，在提前30天内的合理期间内，原告通过电话方式告知被告打算将该商铺退租，被告表示同意，并且委托原告将该商铺转租。但是由于租金太贵原告并未将该商铺成功转租。2020年7月3号上午10点左右，原告将商铺钥匙归还被告，但是被告却不予退还原告19000元房屋押金。原被告双方以书面合同的方式达成了商铺租赁的意思表示该意思表示真实，自由，合同成立并且生效。依据“《中华人民共和国民法典》第五百七十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前请求其承担违约责任、《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，当事人一方未支付价款，报酬，租金，利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”之规定。被告的行为已经构成违约，原告有权要求被告按照赔偿协议书履行相关义务及承担相应的责任。原告为维护自身权益，特提出上述诉求，请求贵院依法判准原告的诉讼请求。被告林亚秋答辩称：被答辩人要求答辩人返还押金及资金占用费没有事实和法律依据，请法院判决驳回被答辩人的诉讼请求。被答辩人承租答辩人位于广东省英德市×××××××××××第一栋40号商铺（3层）及B8幢第二幢205套房，共计承租面积为235.72平方米，承租期限为2018年6月1日至2026年5月30日共八年，被答辩人支付租赁押金19000元。自2020年起，被答辩人存在多次拒绝缴纳租金的行为，经答辩人反复沟通，考虑到实际情况及促进合同继续履行等原因，予以让被答辩人缓交部分租金；2020年6月3日，被答辩人提出不做煲仔饭了，要退租，答辩人出于体谅被答辩人生意不好做，建议其可以转租，但最终也没有转租成功，答辩人无奈才接受被答辩人退租，但是明确表示押金19000元是不退的，因当初签订合同约定是承租8年，现在中途退租是被答辩人违约，退租导致答辩人商铺及房屋几个月的空租期，损失严重，根据有关法律规定，被答辩人违约给答辩人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失（包括合同履行后可以获得的利益），故，押金不能退。且，承租人中途违约不再承租，所交付的押金由出租人没收，也是房屋租赁行业的惯例。2020年7月3日，被答辩人退租后，将商品及房屋交还给答辩人，但答辩人打开40号商铺验收时，发现商铺内一片狼藉，被答辩人不仅将可以移动的设施设备伴奏，也粗暴的将已与不动产附合的固定设施设备拆走，更为恶劣的是，被答辩人故意将40号商住楼一楼完好的铝合金电卷大门锯断，将一楼厨房明档铝合窗门砸烂、瓷砖敲烂、二楼防盗网割断以及砸坏三楼的蹲厕等等。见此状况，答辩人立即报警处理，被答辩人亲口向公安民警承认是其故意破坏租赁物现场。《商铺租赁合约》第三条第3款，明确约定“另付押金19000元。租房终止时，甲方验收无误后，当将押金退还乙方，不计利息”及第四条第9款“如承租人不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋框架。”的规定，被答辩人交还承租商铺及房屋给答辩人，答辩人验收时，商铺存在设施设备等财物损坏的情况，并且，商铺在被答辩人交还给答辩人之前已经破坏，应当由被答辩人承担责任。答辩人有权不退换押金，并有权追究被答辩人财物损毁的民事赔偿责任。综上，被答辩人要求答辩人退还19000元及支付资金占用利息，没有事实和法律依据，请法院判决驳回被答辩人的诉讼请求。原告李德宽向本院提交的证据有：1、身份证复印件；2、商铺租赁合约。被告林亚秋向本院提出反诉请求：一、请求法院判决被反诉人赔偿财物损失及修复费用共11740元给反诉人；二、请求法院判决被反诉人返还英德市×××××××××××第一栋40号商住楼（3层）及B8幢第二幢205套房自2018年6月至2020年6月期间的物业费、水电费共4271.1元给反诉人；三、被反诉人承担反诉费用。被告林亚秋反诉主张的事实和理由：2018年5月23日，反诉人与被反诉人签订《商铺租赁合约》，约定被反诉人承租反诉人位于广东省英德市×××××××××××第一栋40号商住楼（3层）及B8幢第二幢205套房，共计承租面积为235.72平方米，承租期限为2018年6月1日至2026年5月30日共八年。2020年7月3日，被反诉人退租后，将40号商铺及房屋交还给反诉人，但反诉人打开40号商铺验收时，发现商铺内一片狼藉，被反诉人不仅将可以移动的设施设备搬走，也粗暴的将已与不动产附合的固定设施设备拆走，更为恶劣的是，被反诉人故意将40号商住楼一楼完好的铝合金电卷大门锯断，将一楼厨房明档铝合窗门砸烂、瓷砖敲烂、二楼防盗网割断以及砸坏三楼的蹲厕等，给反诉人造成严重损失。《商铺租赁合约》第四条第7款“乙方不得擅自改变室内结构，经甲方同意后可对室内进行装修。并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方赔偿”第八条“租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责”以及第9款“如承租人不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋框架。”的规定，被反诉人交还承租商铺及房屋给反诉人，反诉人验收时，发现商铺存在设施设备等财物损毁的情况，并且，商铺在被反诉人交还给反诉人之前已经被破坏，应当由被反诉人承担赔偿责任，经估价，被反诉人需赔偿反诉人财物损失及修复费用共11740元。《商铺租赁合约》第三条第4款约定“租赁期内的水、电，煤气，电话，物业费，租房税、卫生治安等一切费用由乙方支付”，但被反诉人承租后至2020年6月30日止的物业管理费、水电费没有缴纳，导致反诉人被追讨，并代为支付了物业费、水电费共4271.1元，《商铺租赁合约》明确约定物业费、水电费由被反诉人承担，且上述费用发生在被反诉人承租期，故被反诉人应将反诉人代为支付的款项返还给反诉人。综上，因被反诉人以反诉人为被告提起房屋租赁合同纠纷（本诉），但被反诉人人为故意损坏租赁物及未按约定缴纳物业费、水电费，反诉人提起反诉，是基于同一法律关系，故为维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请法院支持反诉人的反诉请求。原告李德宽针对反诉辩称：我方不予认可，应全部驳回反诉请求。被告林亚秋向本院提交的证据有：1、商铺租赁合约；2、照片、视频；3、物业费催缴欠费通知书、物业费缴费单据、电费欠费记录、水龙头更换费用；4、工程预算表；5、工程预算造价表。经审理查明：2018年6月1日，原告承租被告位于广东省英德市×××××××××××第一栋40号商铺（3层）及B8幢第二幢205套房，共计承租面积为235.72平方米，双方签订《商铺租赁合约》。合同约定：租用期限为自2018年6月1日起至2026年5月30日共8年，租金自2018年6月1日至2020年5月30日每个租金为9428元，2020年6月1日.....。第三条第3款，明确约定“另付押金19000元。租房终止时，甲方验收无误后，当将押金退还乙方，不计利息”；第三条第4款约定“租赁期内的水、电，煤气，电话，物业费，租房税、卫生治安等一切费用由乙方支付”及第四条第9款“如承租人不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋框架......”。签订合同后，原告支付了被告转让费123000元、租赁押金19000元和当月的租金。另查明，受疫情等的影响，原告生意难以继续经营，原告于2020年6月3日通过电话方式告知被告打算解除合同将该商铺及出租房屋退回被告使用，被告表示同意解除合同，但提出要求原告将该商铺转租出去。但原告并未能将该商铺成功转租。2020年7月3号上午10点左右，原告将商铺钥匙归还被告，但是被告打开涉案商铺验收时，发现商铺内一片狼藉，被告认为原告不仅将可以移动的设施设备搬走，同时将已与不动产附合的固定设施设备拆走，原告故意将商住楼一楼完好的铝合金电卷大门锯断，将一楼厨房明档铝合窗门砸烂、瓷砖敲烂、二楼防盗网割断以及砸坏三楼的蹲厕等等。被告委托他人造价总共损失为11740.3元，原告并不认可，认为其拆走和搬走的财产是归其所有的，这些财产是由其支付了123000元转让费所得，其并未有故意将商住楼一楼完好的铝合金电卷大门锯断，将一楼厨房明档铝合窗门砸烂、瓷砖敲烂、二楼防盗网割断以及砸坏三楼的蹲厕，有些瓷砖烂、二楼防盗网断以及三楼的蹲厕烂都是租赁期间正常使用所致，对被告造价损失为11740.3元不承认不认可。原告承认其在租赁商铺和房屋以来都没有人追交纳物业费，所以没有交过物业费。经查明，商铺物业管理费每个月106.71元，房屋物业管理费每个月51.08元，拖欠电费27.95元，因欠水费被折除水表后按装水表费用50元（被告已支付），原告在2018年6月至2020年6月的物业管理费共3944.75元已由被告支付。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的义务。本案中，原告不履行合同义务，中途要求解除合同，其行为已构成违约，虽被告同意原告解除合同，但没有证据证明被告同意将租赁押金19000元退原告，依《商铺租赁合约》第三条第3款约定“另付押金19000元，租房终止时，甲方验收无误后，当将押金退还乙方，不计利息”的规定，房屋终止且经验收无误后才予以退回押金，现原告违反合同规定，中途解除合同，其应承担赔偿被告租金损失的违约责任，赔偿租金损失只能就是租赁押金19000元，故原告要求被告退回押金19000元的请求，无合同约定及法律的规定，本院不予支持。对于被告反诉要求原告支付财物损失及修复费用共11740元的请求，因被告无证据证明所损坏的财产是原告所有，且无法确定是原告故意损坏，因此被告该请求，事实不清，证据不充分，本院不予支持。对被告要求原告支付物业管理费和水电费等问题，根据合同第三条第4款约定“租赁期内的水、电，煤气，电话，物业费，租房税、卫生治安等一切费用由乙方支付”，因此，被告要求原告支付物业费3944.75元、电费27.95元和水表安装费50元，共4022.7元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十二条、第五百七十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）李德宽的全部诉讼请求；二、限原告（反诉被告）李德宽于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）林亚秋支付物业费、电费和水表安装费共4022.7元；三、驳回被告（反诉原告）林亚秋的其他诉讼请求。本案本诉受理费100.14元（原告已预交），反诉费145.82元（被告已预交），由原告（反诉被告）李德宽承担125.14元，被告（反诉原告）林亚秋承担120.82元。未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二一年四月二十五日书记员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国民法典》第五百七十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前请求其承担违约责任《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。