河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初1310号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地矿工路中段**。统一社会信用代码91410400871760355W。主要负责人：张延庆，行长。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。被告：张宏霞，女，1972年11月17日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告：王照华，男，1974年11月24日出生，汉族，住河南省固始县。被告：河南省方得置业有限公司，，住所地河南省叶县九龙街道许南路中段西侧统一社会信用代码91410422699950228M。法定代表人：巴晓鹏，总经理。原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行（以下简称工行平顶山分行）与被告张宏霞、王照华、河南省方得置业有限公司（以下简称方得置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行平顶山分行的委托诉讼代理人马斐到庭参加诉讼，被告张宏霞、王照华、方得置业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、判令张宏霞、王照华共同偿还工行平顶山分行贷款本金314375.66元及利息7528.84元，共计321904.5元（该利息暂计算至2020年3月21日，之后的利息按借款合同约定给付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、依法确认工行平顶山分行对张宏霞、王照华预抵押的房产（位于河南省××××乡程庄村叶县方得紫和城国贸中心**611）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令方得置业公司对第一项借款本息承担连带清偿责任；4、案件的全部诉讼费用由张宏霞、王照华、方得置业公司共同承担。事实和理由：2018年1月2日，工行平顶山分行与张宏霞、王照华、方得置业公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A[住房贷]字[平顶山]行[叶县]支行[2018]年[063]号），依据前述合同，工行向张宏霞、王照华发放个人一手住房购置贷款330000元，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证记载的贷款起止期限自2018年2月6日起至2038年2月6日止），还款方式为按月等额本息还款，争议解决方式向工行平顶山分行所在地人民法院提起诉讼。张宏霞、王照华自愿以其购买的坐落在平顶山市××××乡程庄村叶县方得紫和城国贸中心2栋611的房产提供预抵押担保，并办理了预抵押登记。方得置业公司为该笔借款本息提供阶段性保证担保。上述贷款依约发放后，张宏霞、王照华没有按约偿还借款本息（截止起诉前已连续5期，累计18期逾期还款），已经构成严重违约。依据双方所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，工行平顶山支行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于多次催收无果的事实，为维护自身的合法权益，特依法提起民事诉讼。被告张宏霞未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告王照华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告方得置业公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2018年1月2日，借款人（××）张宏霞、共同借款人（××）王照华，贷款人工行平顶山分行、保证人方得置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：A[住房贷]字[平顶山]行[叶县]支行[2018]年[063]号，主要约定：张宏霞向工行平顶山分行借款330000元，用于购买位于平顶山市××××乡程庄村叶县方得紫和城国贸中心2栋611的房产，贷款期限为20年,自2018年2月6日起至2038年2月6日止，借款用途为购房，利率为浮动利率即在中国人民银行每年公布同期同档次基准利率基础上上浮15%确定，并按月利率=年利率/12,日利率=年利率/360换算；借款人按月等额本息的方法还款,借款人自愿选择每月的10日为还款日。若借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。若借款人未按约定用途使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：河南省方得置业有限公司，账号：17×××21）；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权行使抵押权，贷款人可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿本合同项下债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但约定的本合同项下房屋的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日后，到期的借款人的债务免除保证责任；对于在该日之前已经到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；借款人未按期归还借款本息的，工行平顶山分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对抵押房屋行使抵押权；本合同履行过程中所产生的一切争议、纠纷，双方通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉；本合同载明的借款人、担保人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2018年2月6日，工行平顶山分行按照约定发放贷款330000元，个人借款凭证显示借款期限自2018年2月6日至2038年2月6日。2018年1月18日，涉案房屋办理了预告登记，编号为豫（2018）叶县不动产证明第0000016号，显示：权利人（申请人）工行平顶山分行，义务人张宏霞、王照华，房屋坐落于河南省××××乡程庄村叶县方得紫和城国贸中心2栋611，不动产单元号410422200201GB00003F00010617，登记原因为预购商品房抵押权预告登记，债权数额330000元，抵押面积99.65平方米，约定履行期限2018年1月2日至2038年1月2日。附记：张宏霞、王照华知悉所购房屋所在的国有土地使用权已抵押，自愿承担由此引起的责任。根据工行平顶山分行提供的该行记账还款明细显示，截至2020年3月21日,张宏霞、王照华尚欠工行平顶山分行贷款本金314375.66元、利息7528.84元，共计321904.5元。工行平顶山分行追索未果，引起诉讼。上述事实，有工行平顶山分行提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、预告登记、逾期明细及庭审笔录等在卷证实。本院认为，债务应当清偿。张宏霞、王照华贷款逾期未还，已经构成违约，工行平顶山分行要求张宏霞、王照华偿还下欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。位于河南省××××乡程庄村叶县方得紫和城国贸中心**611的房产抵押登记手续至今未办理，工行平顶山分行尚未取得抵押权，故其要求对该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。方得置业公司作为涉案贷款的保证人，提供阶段性连带责任保证，其涉案房屋抵押登记手续至今亦未办理，故对工行平顶山分行主张方得置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。张宏霞、王照华、方得置业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:张宏霞、王照华于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司平顶山分行贷款本金314375.66元及截止2020年3月21日的利息7528.84元，并自2020年3月22日起继续按约定支付利息至贷款全部清偿之日止；二、河南省方得置业有限公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向张宏霞、王照华追偿。三、驳回中国工商银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6129元，减半收取3064.5元，由张宏霞、王照华、河南省方得置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇二一年四月二十八日法官助理康梦龙书记员丁鸣附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。