辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0103执异194号案外人：沈阳钢海典当有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路62甲8门。法定代表人：胡秀金，该公司法定代表人。委托诉讼代理人：王亚香，辽宁首丰律师事务所律师。申请执行人：程春福，男，1970年11月26日出生，汉族，住址浙江省永康市。委托诉讼代理人：魏雪梅，辽宁恒敬律师事务所律师。被执行人：孟巍，男，1971年10月30日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。被执行人：沈阳圣华天房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。法定代表人：孟岩，该公司董事长。本院在执行申请执行人程春福与被执行人孟巍、沈阳圣华天房地产开发有限公司（2020）辽0103执恢354号民间借贷纠纷一案中，案外人沈阳钢海典当有限公司提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人沈阳钢海典当有限公司称，现根据（2020）辽0103执恢354号裁定书，程春福诉沈阳圣华天房地产开发有限公司执行一案查封沈北路186-8号：311、312、332、412、432,186-13号：431、412、432、2门，3、6、7、8、9、10、11、12、14、15、16门房产。现该房屋备案在申请人名下，不属于被执行人沈阳圣华天房产开发有限公司房产，与程春福与孟巍及沈阳圣华天房地产开发公司的借贷案件无关，请求解除（2015）沈河执字第03149号执行案件中对上述房产的查封。请求事项：解除（2020）辽0103执恢354号裁定书中查封的三十二套房产。申请执行人程春福认为，沈阳钢海典当有限公司作为申请人提出执行异议主体不适格。1、依据(2019)辽0109民初6447号民事判决书及(2017)浙0784执2170号之五执行裁定书:钢海公司已将(2015)金永民初字第1349号民事调解书确定的债权及该债权项下房产一并转让给沈阳市北方世腾商贸有限责任公司。并已将(2015)金永民初字第1349号民事调解书的申请执行人，变更为沈阳市北方世腾商贸有限责任公司。即便案外人对于我方查封的案涉房产提出执行异议，异议申请人也应该为北方世腾公司，而不是钢海公司。执行异议申请书上加盖的钢海公章无效。该公章编码21010000892，该公章已于2015年3月6日在沈阳日报公告专栏声明作废。综上，钢海公司针对案涉房产提起的执行异议，本身主体身份就是错误的，是不符合法律规定的，法院应予驳回、案涉查封房产物权所有人为沈阳圣华天房地产开发有限公司而非沈阳钢海典当有限公司，我方查封案涉房产权属合法。1、根据(2019)辽0191民初6447号判决书第6页法院认为内容可知，沈阳经济技术开发区人民法院经审查已经认定《房屋买卖合同》所涉房产(包含本案所涉12个门市，即186-13号:2、3、6-12、14-16门。)的物权所有人仍为沈阳圣华天房地产开发有限公司，而非钢海典当公司。2、申请人钢海公司系依据2个《房地产抵押借款合同》取得“圣华天”公司名下的案涉8套房产备案，具体包括186-8号:311312、32、412、432号房产以及186-13号:431、412、432号。但上述借款合同“圣华天”公司已于2009/7/8和2009/7/22日履行完毕还款义务。且依据1349号民事调解书第三项，申请人与“圣华天”公司之间除2009/5/10《房屋买卖合同》所涉房产纠纷外，双方无其他纠纷。上述事实足以证实上述案涉的8套房产虽然备案在申请人名下，但事实上申请人已无持有案涉8套房产的合法依据。即上述房产的物权所有人仍系“圣华天公司”。因此，针对我方作为申请执行人查封的虽然是备案在钢海公司名下的房产，但这些案涉房产的实际产权人系圣华天公司。又鉴于我方依据(2016)辽0103民初10902号民事判决书对“圣华天公司”享有债权，该债权已在沈河法院执行中(案号(2020)辽0103执恢354号)故针对被执行人圣华天公司案涉房产查封的行为是我方作为申请执行人依法享有的对被执行人名下财产采取查封保全措施的权利，查封的房产也是被执行人名下无争议的房产，该行为符合法律规定，不存在任何异议。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，恳请法院依法查清本案事实，驳回申请人异议请求，维护我方合法权益。综上，请求驳回该执行异议申请。本院查明，程春福与孟巍、沈阳圣华天房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月20日作出（2016）辽0103民初10902号民事判决，判令：“一、被告孟巍于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告程春福所欠借款本金1200万元；二、被告孟巍于本判决生效之日起15日内，一次性给付原告程春福自2009年7月11日起至2015年9月11日期间的利息1780万元；三、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司对本判决书第一、第二项被告孟巍所负的义务承担连带责任；四、驳回原告程春福的其他诉讼请求。”上述判决生效后，孟巍、沈阳圣华天房地产开发有限公司未按判决确定期限履行给付义务，程春福向本院申请强制执行。本院于2020年5月15日轮候查封了备案在沈阳钢海典当有限公司名下的位于沈阳市××北新区××号××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产及××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××车库及××北新区××号、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产。案外人对上述查封行为提出异议。另查明，沈阳钢海典当有限公司与沈阳圣华天房地产开发有限公司、沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，浙江省永康市人民法院于2017年2月6日作出（2015）金永民初字第1349号民事调解书，内容为：“一、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司退还原告购房款并赔偿补偿原告损失共计2770万元，此款在调解协议签订后15日内付清。二、如被告沈阳圣华天房地产开发有限公司在2017年6月30日前未足额履行2770万元款项的给付义务，则原告沈阳钢海典当有限公司与被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于2009年5月10日签订的《房屋买卖合同》继续履行，并由被告沈阳圣华天房地产开发有限公司协助原告沈阳钢海典当有限公司履行涉案房地产（具体房屋清单附后）的产权过户手续。同时，确认解除原告沈阳钢海典当有限公司与被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于2014年4月下旬签订的《协议书》。三、原告沈阳刚海典当有限公司与被告沈阳圣华天房地产开发有限公司双方各自履行上述第一、二项协议约定的义务后，双方不再存在其他经济纠纷。四、上述协议中被告沈阳圣华天房地产开发有限公司应履行的义务，由被告沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司自愿承担连带保证责任。案件受理费180300元，保全费5000元，共计185300元，由被告沈阳圣华天房地产开发有限公司负担。”判决附后房产清单包括本院轮候查封的32套房产。该案进入执行后，案外人沈阳钢海典当有限公司将该案全部债权转让给第三人沈阳市北方世腾商贸有限责任公司。浙江省永康市人民法院于2020年4月7日作出（2017）浙0784执2170号之五执行裁定，裁定变更沈阳市北方世腾商贸有限责任公司为该案的申请执行人。本院认为，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人已将（2015）金永民初字第1349号民事调解书所涉债权转让给第三人沈阳市北方世腾商贸有限责任公司，故案外人并非案涉房产的权利人，其主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人沈阳钢海典当有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 邹红黎审 判 员 高 红审 判 员 黄耀宇二〇二一年四月二十九日法官助理 张家乐书 记 员 刘佳佳本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。