广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1962号原告：王绮琪，女，1989年10月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××380。委托诉讼代理人：周欣炜，广东法制盛邦(东莞)律师事务所律师。被告：张劲涛，男，1975年6月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区××××××，公民身份号码440××××××××××××912。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序于同年2月7日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金65万元；2.被告支付以65万元为基数从2020年10月25日起至2020年11月12日止按一年期贷款市场报价利率的四倍计算的借期利息8620元；3.被告支付以65万元为基数从2020年11月13日起至付清款日止按2020年4月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的逾期利息（暂计至2020年12月31日为13625元）；4.被告向原告支付律师费21000元；5.原告对被告名下位于广东省荔湾区×××××××××204房（产权证号：粤房地产证穗字第06×××××××××63号，以下简称案涉204房）的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月，被告以经营周转为由向原告借款，双方签订《借款合同》（编号：ax127）约定借款本金为65万元，借期为2020年5月至2020年11月，被告以自有资产提供抵押担保；借期内按1.8%计算月息，借款利息自原告汇款之日起计算，按月支付；借款发生逾期的，被告从逾期之日起按剩余借款本金乘以2%计算利息至剩余借款本息全部清偿之日止；违约方承担对方为实现债权而垫付的一切费用，包括但不限于律师费。同时，双方签订《房地产抵押合同》（编号：ax126），约定为确保2020年5月原被告签订的《借款合同》（编号：ax127）的履行，被告愿意以其有权处分的案涉204房作抵押，抵押担保的范围包括主债权65万元及利息、违约金和实现债权的费用等。2020年5月12日，原、被告就案涉204房办理抵押登记手续，原告取得粤（2020）广州市不动产证明第0×××××××××3号不动产登记证明。同日，原告以银行转账的方式向被告交付借款65万元。2020年6月至10月期间，被告均按月偿还借款利息。但2020年11月借款到期，被告仍拖欠借款本金及该月利息未归还，原告多次向其催告均未果。被告辩称，对原告的起诉没有意见，本金没错，但利息已经支付至2020年12月。2020年11月11日，被告向借款介绍人转账16000元，该款是2020年12月的利息。之前的利息被告都是转账给原告的，被告希望之后的利息能够降低一点，对之前已付的利息均确认。庭审中，原告举证如下：1.《借款合同》（原件）。2.《房地产抵押合同》（原件）。3.粤(2020)广州市不动产证明第00×××××××××63号不动产登记证明（原件）。4.网上银行电子回单（6页，打印件）、中国农业银行个人明细对账单（原件）。5.《民事委托代理合同》及律师费发票（均为原件）、网上银行电子回单（打印件）。6.中介人员梁锐鸿向原告丈夫转账的微信截图（打印件）。庭审中，被告举证如下：7.被告转账给中介人员梁锐鸿的微信截图（打印件）。综合双方的质证意见，经审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以认定，并确认如下事实：2020年5月，被告经中介人员介绍向原告借款，双方签订编号为ax127的《借款合同》，约定借款本金为65万元，借期为2020年5月至2020年11月，被告以案涉204房提供抵押担保；借款利息按月利率1.8%计算，借款利息自原告汇款之日起计算，按月支付；借款发生逾期的，从逾期之日起按月利率2%计算逾期利息；由违约方承担对方为实现债权而垫付的一切费用（包括但不限于律师费）。双方同时签订编号为ax126的《房地产抵押合同》，约定被告以案涉204房（产权证书号：06×××××××××63）作抵押，抵押担保的范围包括上述借款本息、违约金和实现债权的费用等。2020年5月12日，原告与被告就案涉204房办理了抵押登记手续，原告取得粤（2020）广州市不动产证明第00×××××××××63号不动产登记证明。同日，原告向被告转账65万元。被告在借款后向原告转账的情况如下：2020年6月12日转账11700元、7月14日转账11700元、8月13日转账12025元、9月14日转账12000元、10月24日转账11700元。2020年11月11日，被告通过微信向中介人员转账16000元，该中介人员收款后向原告的丈夫微信转账11700元，并发送信息“张劲涛11-12利息”。另外，原告在庭审结束后向本院陈述，被告于2020年5月12日通过中介向原告支付了利息11700元。2020年12月21日，原告因与被告民间借贷纠纷一案聘请广东法制盛邦(东莞)律师事务所所提供法律服务，双方签订《民事委托代理合同》，约定律师费为21000元。原告已经支付该项费用。另查明：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。本院认为，本案为民间借贷纠纷，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。据此，原告在出借案涉借款当天收取的利息11700元不应计入借款本金，本院认定原告向被告出借的本金为638300元。后被告直接向原告支付或通过中介向原告支付利息共六笔，《借款合同》约定借期内利息按月利率1.8%计算，逾期利息按月利率2%计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第一次修正）第二十六条第一款的规定，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。据此，案涉借款的利息从2020年5月12日起至2020年8月19日止以638300元为基数按月利率1.8%即年利率21.6%计算，从2020年8月20日起至付清款日止以尚欠本金为基数按年利率15.4%（3.85%×4）计算。经计算，至2020年11月11日止，被告尚欠借款本金627798.2元，该款应由被告向原告清偿，利息以该款为基数从2020年11月12日起至付清款日止按年利率15.4%计算。原告有关本金及利息的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。原告为实现本案债权产生了律师费，该项费用属于因被告违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求被告承担律师费21000元，符合法律的规定和《借款合同》的约定，本院予以支持。原、被告约定以被告所有的案涉204房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告不清偿案涉债务时以该抵押物优先受偿。综上，依照上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、张劲涛应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金627798.2元及以尚欠本金为基数从2020年11月12日起至清偿之日止按年利率15.4%计算的利息予王绮琪；二、张劲涛应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费21000元予王绮琪；三、张劲涛不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务时，王绮琪对张劲涛所有的位于广东省广州市荔湾区×××××××××××的房屋（产权证书号：06×××××××××63，不动产登记证明号：粤(2020)广州市不动产证明第××××××号），可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回王绮琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5366.23元（原告已预交），由原告负担129.53元、被告负担5236.7元并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李昭迎二〇二一年三月二十九日书记员  聂凤姣附表：起算日还款日天数本金年利率应还利息已还金额已还利息尚欠利息已还本金尚欠本金2020-5-122020-6-1232638300.0021.60%12087.4811700.0011700.00387.480.00638300.002020-6-132020-7-1432638300.0021.60%12087.4811700.0011700.00774.960.00638300.002020-7-152020-8-1330638300.0021.60%11332.0112025.0012025.0081.970.00638300.002020-8-142020-8-196638300.0021.60%2266.400.000.002348.370.00638300.002020-8-202020-9-1426638300.0015.40%7002.0612000.009350.440.002649.56635650.442020-9-152020-10-2440635650.4415.40%10727.6911700.0010727.690.00972.31634678.122020-10-252020-11-1118634678.1215.40%4820.0811700.004820.080.006879.92627798.20