文书内容河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3095号原告：常瑞广，男，1983年4月15号出生，汉族，住河南省林州市。原告：曹振朋，男，1989年10月1日出生，汉族，住河南省太康县。原告：王录，男，1985年11月17日出生，汉族，住河南省太康县。原告：张烈峰，男，1980年7月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：姚雅静，女，1991年5月5日出生，汉族，住河南省太康县。原告：马继光，男，1992年11月29日出生，汉族，住河南省西华县。原告：白欢欢，男，1992年1月24日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告：张**，男，1994年11月15日出生，汉族，住河南省叶县。原告：毛永康，男，1990年12月11日出生，汉族，住河南省滑县。原告：牛川川，男，1989年11月26日出生，汉族，住河南省宝丰县李庄乡南牛村180附1号，身份证号码410421198911260513。上述十原告共同委托诉讼理人：王景龙，河南国银律师事务所律师。被告：郑州市旭天盛房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇中华路北段西侧（与新107国道交叉口向北50米），统一社会信用代码91410184MA3XCBJQ1C。法定代表人：郭京愔，董事兼总经理。委托诉讼代理人：王阿男，系该公司员工。原告常瑞广、曹振朋、张烈峰、姚雅静、王录、马继光、白欢欢、张**、毛永康、牛川川与被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司（以下简称“旭天盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。十原告的委托诉讼代理人王景龙，被告旭天盛公司的委托诉讼代理人王阿男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。十原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告按下列金额向原告支付逾期交房违约金：常瑞广24234.90元；曹振朋8894.30元；王录8850.37元；张烈峰11005.81元；姚雅静10849.16元；马继光10904.74元；白欢欢12779.05元；张**10945.09元；毛永康12296.51元；牛川川9071.09元。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于新郑市××镇××路东侧、××环路北侧，阳光城丽景湾二号院房屋一套。原告按照依约支付全部购房款，但被告未按合同约定交付房屋，构成违约，应按合同约定的逾期后60日内按日万分之0.5，后按日万分之1支付违约金。被告拒不支付，原告特诉至法院，请判如所请。被告旭天盛公司辩称，涉案房屋已于2020年8月29日取得竣工验收备案证，并于2020年9月27日集中交付。涉案项目在施工过程中多次因扬尘管控等措施停工。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条和《附件四》第九条第1款的约定，此种情形属于不可抗力性的免责事由，答辩人有权顺延交房天数且不承担违约责任。2020年初，全国因新型冠状病毒的影响，全国停工停产，停工长达近2个月的时间，直至3月中旬公司才开始逐渐复工，因扬尘管控、封土行动、新冠疫情等政府行为和不可抗力，共计影响天数443天。根据双方签订的合同约定，上述情形属于不可抗力，答辩人有权顺延交房的期限，不应承担违约责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。旭天盛公司与十原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，其不违反法律行政法规的强制性规定内容，对双方具有法律约束力。十原告的《商品房买卖合同》约定，旭天盛公司应当在2019年12月31日前向十原告交付房屋。在履行该合同过程中，旭天盛公司于2020年9月25日才通知十原告于9月27日至2020年9月30日期间交付房屋。按照2020年9月30日交付房屋计算，逾期交付房屋273日。同时，从《商品房买卖合同》的《补充协议（附件四）》第九条第1款对房屋交付的补充约定的内容可知，政府部门因环境污染防治及新冠肺炎疫情而启动管控，属于构成逾期交房的不可抗力免责事由；另外，在签订《商品房买卖合同》时，旭天盛公司对政府部门因环境污染防治而启动管控也是明知的，但未采取如延长交房日期等适当措施减少自身损失的扩大。在综合考虑逾期交房原因及损失扩大的过错等因素后，本院酌情认定旭天盛公司向十原告逾期交房160日。根据《补充协议（附件四）》第九条第6款约定的内容可知，逾期交房违约金以总房款为基数，按日万分之零点五计算60日，按日万分之一计算100日。十原告的违约金计算如下：            姓名              购房金额(元)              60天              100天              违约金共计                  常瑞广              1864223              5592.67               18642.23              24234.90                   曹振朋              684177              2052.53               6841.77              8894.30                   王录              680798              2042.39               6807.98              8850.37                   张烈峰              846601              19.16              8466.01              11005.81                   姚雅静              834551              2503.65               8345.51              10849.16                   马继光              838826              2516.48               8388.26              10904.74                   白欢欢              983004              2949.01               9830.04              12779.05                   张**              841930              2525.79               8419.3              10945.09                   毛永康              945885              2837.66               9458.85              12296.51                   牛川川              697776              2093.33               6977.76              9071.09       综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告常瑞广支付违约金24234.9元；二、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告曹振朋支付违约金8894.3元；三、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告王录支付违约金8850.37元；四、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告张烈峰支付违约金11005.81元；五、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告姚雅静支付违约金10849.16元；六、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告马继光支付违约金10904.74元；七、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告白欢欢支付违约金12779.05元；八、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告张**支付违约金10945.09元；九、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告毛永康支付违约金12296.51元；十、被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告牛川川支付违约金9071.09元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计540元，由被告郑州市旭天盛房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  常晓亮二〇二一年四月十五日书记员  陈雪洋