广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初1888号原告（反诉被告）：林鹏，男，1973年7月6日出生，汉族，住广东省汕头市金平区××××渔港大洋渔业公司。委托诉讼代理人：蔡雁飞，广东正治律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈佳，广东正治律师事务所律师。被告（反诉原告）:曾华辉，男，1978年10月27日出生，汉族，住江西省丰城市河洲街道永固社区××××××。委托诉讼代理人：卢长龙，广东泛尔律师事务所律师。原告（反诉被告）林鹏与被告（反诉原告）曾华辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并于2020年2月25日作出（2019）粤0515民初2448号民事判决，被告曾华辉不服该判决，提起上诉，汕头市中级人民法院于2020年6月30日作出(2020)粤05民终542号民事裁定，裁定：一、撤销汕头市澄海区人民法院(2019)粤0515民初2448号民事判决；二、本案发回汕头市澄海区人民法院重审。本院于2020年9月24日立案后，依法另行组成合议庭进行审理。审理期间，被告曾华辉向本院提起反诉，本院于2020年10月14日立案受理被告曾华辉的反诉，并决定与本诉合并审理，于2020年12月2日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）林鹏的委托诉讼代理人沈佳、被告（反诉原告）曾华辉及其委托诉讼代理人卢长龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付尚欠租金80000元以及赔偿该款自2019年4月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算的违约损失；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月3日，原、被告签订《租赁合同书》，约定被告向原告承租原告自有的坐落于汕头市澄海区英美苑10幢50号商铺，租用期15年零2个月，自2018年6月1日起至2032年7月31日止，2018年3月至5月为免租期。同时双方约定被告应在合同签订之日先缴合同保证金80000元和首年租金80000元，第二年起应在每年4月1日前缴付次年租金，第二年租金为80000元；《租赁合同书》第七条约定：若合同履行期间被告连续一个月未能缴出资款，应向原告支付所欠款项按每日1%计算的滞纳金（由于该约定的逾期付款违约金过高，原告自愿调整为按所欠款项月利率2%计算滞纳金）。之后，原告依约交付租赁场地，但被告只支付了第一年租金。按《租赁合同书》约定，被告应该于2019年4月1日前支付第二年租金，但被告逾期拒不支付第二年租金，经原告多次催讨，上述尚欠租金至今尚未付清。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判准如前。诉讼过程中，原告林鹏变更其诉讼请求为：1、依法判令解除双方于2018年2月3日签订的《租赁合同书》；2、依法判令被告曾华辉立即腾退将位于汕头市澄海区英美苑10幢50号商铺按原状交还原告；3、依法判令被告付还原告租金自2019年6月1日起至《租赁合同书》解除之日止应付的租金（计至2020年8月10日为95778元）及自逾期付款之日起至实际还款之日止按月利率2%计算的逾期付款赔偿金（详见逾期付款赔偿金计算清单，暂计至2020年9月30日为41600元）；4、依法判决被告向原告支付自《租赁合同书》解除之日起至实际腾退之日止按合同约定租金标准计算的房屋占有使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求为判令被告至工商行政管理部门办理租赁商铺地址作为个体户工商登记注册地址的迁出手续。事实与理由：原告与被告于2018年2月3日签订《租赁合同书》后，原告依约交付了租赁场地，但被告只付还原告涉案租赁场地第一年租金及保证金。按《租赁合同书》约定，被告应分别于2019年4月1日前、2020年4月1日前支付第二年、第三年的租金，但被告逾期拒不支付第二、三年租金。原告多次通知被告支付应付租金及逾期付款赔偿金，被告迟迟未予配合。鉴于被告已严重违约，2020年8月8日，原告向被告的现居住地邮寄《解除合同通知书》，向其函告：解除双方签订的《租赁合同书》，被告自收到本通知书之日起3日内向原告交还租赁场地，结清应付租金并支付逾期付款赔偿金。2020年8月10日，被告签收了上述《通知函》，但至今仍未向结清应付租金并支付逾期付款赔偿金，也未与原告办理租赁场地的移交手续，目前仍继续占用上述租赁房产。根据《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，被告的行为已严重违约致使不能实现合同目的。另外，被告在本案中向法院提出反诉，请求解除双方签订的《租赁合同》。鉴此，原告根据实际情况和法律规定，特申请变更诉讼请求如上，望法院予以批准。被告曾华辉辩称：原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的所有的诉讼请求。理由如下：一、原告林鹏与被告曾华辉于2018年2月3日签订的《租赁合同书》（林鹏：LP20180202M10-50）自2019年5月1日起解除。上述合同签署的当日，被告向原告支付了合同履行保证金80000元和首年租金80000元（2018年6月1日-2019年5月31日）,共计十六万元整。其中合同第一条①这么约定“乙方（即本诉被告，反诉原告，以下同）在本合同签订之日起,先缴合同履行保证金80000元和首年租金80000元,共计十六万元整。第二年起、每年4月1日前缴付次年租金。”第七条约定，本合同履行期间，如乙方连续一个月未能缴交出资款,则视为自动中止合同…。根据上下文，按照文义解释，该条中的出资款为租金，中止合同为终止、解除合同。事实上，被告并没有在合同约定的第二年即2019年4月1日前缴付次年租金，按照第七条的约定，上述合同从2019年5月1日自动终止或解除。二、被告曾去到原告的办公室，当面跟原告说从第二年即2019年5月1日起不租上述租赁物，原告不同意；后被告再次通过微信告知原告上述同样不租的意思。原告同样不配合；无奈，被告于2019年7月8日通过顺丰快递将“关于终止澄海英美苑《林鹏商铺租赁合同》的申请书”寄到原告处。所以，造成这起纠纷拖延现在尚未解决的责任完全在原告，被告已经付出了合同履行保证金80000元作为对原告的经济补偿，这已经在被告订立上述合同时可预见到的赔偿原告的损失的范围，至于原告不配合被告，没采取适当措施防止损失的扩大，就扩大的损失，应由原告自己承担。法律依据：1、合同法第119条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2、第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、民法通则第114条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。三、原告最初不配合办理租赁物的移交手续，后原告于2019年8月30日强制收回租赁物，被告的员工肖谦报了警，澄华派出所接警到了现场，在视频中原告向执法民警及被告的员工强调收回上述租赁物。事实上，该租赁物早已处于原告控制、使用中。关于原告当庭增加的诉讼请求，被告认为这是行政部门管理的范畴，应当由行政部门处理。反诉原告曾华辉向本院提出反诉请求：1、依法判决反诉原告与反诉被告之间于2018年2月3日签订的《租赁合同书》（林鹏：LP20180202M10-50）自2019年5月1日起解除；2、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2018年2月3日签订了《租赁合同书》（林鹏：LP20180202M10-50），合同约定：“第一条、乙方（即反诉原告，下同）自愿租用甲方（即反诉被告，下同）座落汕头市澄海区英美苑10幢50号商铺租用期15年零2个月,自2018年6月1日至2032年7月31日。付款方式：①乙方在本合同签订之日起,先缴合同履行保证金80000元和首年租金80000元,共计十六万元整。第二年起、每年4月1日前缴付次年租金。第二年起租金如下：…。④合同履行保证金,在结清所有费用后,余额在乙方将场地交还给甲方后十个工作日内,甲方付还给乙方:合同履行期间如乙方未能按时交清租金,则视为放弃租约,合同履行保证金不予退回。第七条、本合同履行期间，如乙方连续一个月未能缴交出资款,则视为自动中止合同…。该条中的出资款为租金，中止合同为终止、解除合同。合同签署的当日，反诉原告向反诉被告支付了合同履行保证金80000元和首年租金80000元（2018年6月1日-2019年5月31日）,共计十六万元整。由于外部经济环境恶化，反诉原告经营超市亏损，继续履行上述租赁合同不能实现合同目的。为此，反诉原告于2019年7月8日通过顺丰快递将“关于终止澄海英美苑《林鹏商铺租赁合同》的申请书”寄到反诉被告。但由于反诉被告最初不配合办理租赁物的移交手续，后反诉被告于2019年8月30日强制收回租赁物，反诉原告的员工肖谦报了警，澄华派出所接警到了现场，在视频中被反诉人向执法民警及反诉原告的员工强调收回上述租赁物。现该租赁物早已处于反诉被告控制、使用中。反诉原告认为：反诉原告于2019年7月8日通过顺丰快递将“关于终止澄海英美苑《林鹏商铺租赁合同》的申请书寄送给反诉被告时，已连续三个多月未交第二年的租金，按照双方的《租赁合同》的约定第一条付款方式：“…，第二年起、每年4月1日前缴付次年租金。”和第七条的约定“本合同履行期间,如乙方连续一个月未能缴交出资款,则视为自动中止合同…”，实际上，双方的《租赁合同》自2019年5月1日起就自动终止或解除了。现反诉原告为维护其合法权益不受侵犯，特依我国《合同法》及《民诉法》之相关规定，向法院提起诉讼，请求法院依法裁决支持反诉原告的诉请。反诉被告林鹏辩称：反诉被告认为反诉原告的反诉理由依法不能成立，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。1、反诉原告反诉称“租赁合同自于2019年5月1日起就自动终止或解除了”无任何事实及法律依据。反诉原告依据《租赁合同书》第七条约定，“本合同履行期间，如乙方连续一个月未能缴交出资款，则视为自动中止合同”提出终止合同是错误的，其并不享有合同的解除权，根据合同的该条约定，并非只要反诉原告未缴纳租金，则必然导致租赁合同自动终止，应理解为该条款属于守约方可选择性终止合同，根据法律规定，解除合同除符合法定事由外，解除的一方应向另一方提出申请并经双方协商一致才能解除合同。反诉原告称其经营亏损故终止合同的事由完全不符合法律规定的可解除合同的事由，双方并未协商一致解除合同，其拒不支付租金的行为属于已违约在先，因此反诉原告依法不享有合同的解除权。2、反诉被告也从未收到反诉原告关于终止合同的申请书，在此之前其从未向反诉被告提出要解除合同的意思表示，双方并无协商一致，反诉原告更没有将租赁商铺交还反诉被告控制支配，办理移交手续，反诉原告至今仍然在经营使用该租赁商铺，并将涉案商铺的地址协助他人作为个体户工商登记注册地址。即便解除合同，反诉原告也未能完成其主张的“终止合同申请书送达反诉原告、租赁物已交还给反诉被告”的举证责任，因此，其主张的事实无任何依据。3、鉴于反诉原告迟迟不支付租金，其已严重违约导致合同目的无法实现，2020年8月8日，反诉被告向反诉原告的现居住地邮寄《解除合同通知书》，向其函告，解除双方签订的《租赁合同书》，反诉原告自收到本通知书之日起3日内向反诉被告交还租赁场地，结清应付租金并支付逾期付款赔偿金。根据《合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，反诉原告的行为已严重违约致使不能实现合同目的，因此反诉被告基于其违约行为解除双方《租赁合同书》，反诉被告行使合同的解除权合法有据，反诉原告不享有合同的解除权。综上所述，反诉原告的反诉理由没有事实及法律依据，请求法庭驳回其反诉请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院作如下认定：关于本诉证据的认定：1、原告提交的《汕头市商品房买卖合同》、证明、商品房预售许可证，被告有异议，认为原告尚未取得涉案租赁商铺的所有权。本院认为，被告虽有异议，但未能提供相应的反驳证据，其异议理由不成立，原告依法对涉案租赁商铺享有出租权；2、原告提交的不动产权证、企业信用信息公示系统打印资料、《解除通知书》、快递单号复印件、物流信息打印件，因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认；3、被告提交的顺丰快递单、《关于终止澄海英美苑的申请书》，原告均有异议。本院认为，经向顺丰速运公司查询，被告向原告邮寄的申请书已被签收，故原告异议不成立，本院对上述证据的真实性予以确认，关于证明的内容以本院依法认定的事实为准；4、被告提交的照片，原告对该证据的三性均有异议，认为无法证明被告要证明的内容。本院认为，被告提供的上述证据无法证明被告拟证明的事实，且为原告所否认，故原告异议理由成立，对被告提供的上述证据，本院不予采信。关于反诉证据的认定：1、反诉原告提交的报警回执、询问笔录、肖谦身份证复印件、视频，反诉被告对该证据的三性均有异议，本院认为，上述证据所反映的内容是反诉原告与反诉被告另一宗租赁合同纠纷引起的，与本案没有关联性，故本院对上述证据不予确认；2、反诉原告提交了微信聊天记录并向本院申请向深圳市腾讯计算机系统有限公司及财付通支付科技有限公司调取微信号“wxid＿w9ggdzois5ad12”的实名认证信息，反诉被告对该证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为双方的聊天记录与本案无关，本院认为，经依法向深圳市腾讯计算机系统有限公司及财付通支付科技有限公司调取微信号“wxid＿w9ggdzois5ad12”的实名认证信息，该微信号实名登记为林鹏，故本院对该微信聊天记录的真实性予以确认，但聊天记录显示的内容系关于反诉原告与反诉被告另一宗租赁合同纠纷引起的，与本案没有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）林鹏依法对汕头市澄海区英美苑10幢50号商铺享有出租权。2018年2月3日，原告（反诉被告）林鹏与被告（反诉原告）曾华辉签订《租赁合同书》，约定：1、曾华辉自愿租用林鹏座落汕头市澄海区英美苑10幢50号商铺，租用期15年零2个月，自2018年6月1日至2032年7月31日。交付使用日期为2018年3月1日，2018年3月份至5月份为免租期。2、曾华辉在合同签订之日起，先缴合同履行保证金80000元和首年租金80000元，共计160000元。第二年起，每年4月1日前缴付次年租金，第二年和第三年租金各为80000元……。3、合同履行保证金，在结清所有费用后，余额在曾华辉将场地交还给林鹏后十个工作日内，林鹏付还给曾华辉。合同履行期间如曾华辉未能按时交清租金，则视为放弃租约，合同履行保证金不予退回。4、曾华辉使用铺位期间，守法经营，做好工商登记、税务登记，按时缴纳经营各种管理费用，遵守国家有关规章管理制度，申报消防、按消防部门要求注意用电和防火安全，做好“四防”工作。5、合同履行期间，如曾华辉连续一个月未能缴交出资款，则视为自动中止合同，林鹏有权收回使用权，合同中止后林鹏有权追回曾华辉所欠款项，合同中止后除所欠款项外曾华辉应向林鹏支付所欠款项每日1%滞纳金，合同中止曾华辉已交的合同履行保证金归林鹏所有。6、本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决。如协商未能解决，由仲裁委员会或人民法院审理。7、合同还约定了其他内容。合同签订后，曾华辉依约向林鹏支付保证金80000元及第一年租金80000元，合共160000元。林鹏也依约将汕头市澄海区英美苑10幢50号商铺交付曾华辉经营、使用。此后，曾华辉没有再依约支付租金，并于2019年7月9日向林鹏邮寄了《关于终止澄海英美苑的申请书》，向林鹏申请退租。2019年12月30日，林鹏向本院起诉，要求曾华辉继续履行合同，支付尚欠的租金，曾华辉在案件审理过程中要求解除合同。2020年8月8日，林鹏向曾华辉邮寄《解除通知书》，曾华辉于2020年8月10日签收上述通知书。另查明，林鹏、曾华辉双方均认可《租赁合同书》中第七条中“出资款”应为租金、“合同中止”应为终止、解除合同。2020年11月27日，经本院对涉案租赁物进行现场勘验，该租赁物商铺处于关闭状态。本院认为，本案是一宗租赁合同纠纷。曾华辉向林鹏承租涉案商铺，双方签订的《租赁合同书》，主体适格，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系双方的真实意识表示，应属合法有效合同，合同协议双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于曾华辉是否享有合同解除权的问题。我国《合同法》的基本原则是诚实信用原则、鼓励交易原则，法律保护合同当事人的合法权益，不鼓励当事人违约，非因法定或约定情形，任何一方不可随意解除合同，故本案《租赁合同书》第七条应理解为赋予守约方的选择权，并非只要违约方违约就必然解除合同。综上，曾华辉作为违约方其不享有单方解除合同的权利。然而，曾华辉按照协议于2019年7月9日向林鹏邮寄了《关于终止澄海英美苑的申请书》，向林鹏申请退租，协商不成后林鹏于2019年12月30日向本院起诉，要求曾华辉继续履行合同，支付尚欠的租金，曾华辉在案件审理过程中都明确表示租赁物已交由林鹏控制，要求解除合同，综合整个协商的过程，林鹏与曾华辉双方已形成合同僵局。因曾华辉明确表示不愿继续履行租赁合同，该义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故本院认定双方所签订的《租赁合同书》自林鹏向本院起诉时即2019年12月30日予以解除。林鹏辩称曾华辉没有合同解除权，涉案合同自2019年5月1日起就自动终止或解除无依据，理由成立，本院予以采纳；林鹏和曾华辉请求判令解除《租赁合同书》，本院予以支持，但合同解除的时间以本院认定的为准。在合同解除之前，曾华辉依约应向林鹏支付租金，因曾华辉仅支付租金至2019年5月31日，自2019年6月1日起至涉案租赁合同解除之日即2019年12月30日止的租金尚未支付，已构成违约，曾华辉依法应付尚欠的租金，并承担相应的违约责任。根据双方签订的《租赁合同书》中对租金支付的约定，曾华辉应向林鹏支付尚欠租金(80000元÷12个月)×7个月=46666.67元。因曾华辉未按时支付租金已构成违约，林鹏要求其支付所欠租金自逾期付款之日即2019年4月2日起至实际还款之日止按月利率2%计算的逾期付款赔偿金，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持。关于租赁场地由谁实际管理的问题。本案中，曾华辉自2019年7月9日向林鹏邮寄申请书开始与林鹏协商解除合同和移交租赁物，而林鹏怠于处理，拒不配合办理移交手续，致使租赁商铺处于关闭的状态。曾华辉提出其没有再使用租赁物，与本院现场勘验结果相符，而林鹏也没有证据证明租赁场地现仍由曾华辉使用，故林鹏请求判令曾华辉立即腾退，将租赁场地按原状交还，依据不足，本院不予支持。关于林鹏要求曾华辉支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费的问题。房屋租赁合同因承租人违约导致解除，出租人请求赔偿房屋闲置期租金损失的，应予支持。一般酌情确定不超过六个月闲置期，参照合同约定的租金标准计算损失。本案确实因承租人曾华辉违约导致的，但综合此前曾华辉已支付履约保证金80000元，相当于一年的租金，该履约保证金已经足够赔偿林鹏的损失，故林鹏要求曾华辉支付房屋占有使用费的请求，本院不予采纳。林鹏要求曾华辉至工商行政管理部门办理租赁商铺地址作为个体户工商登记注册地址的迁出手续，因该请求涉及案外人的权益，且不属本案审理范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）林鹏与被告（反诉原告）曾华辉在2018年2月3日签订的《租赁合同书》于2019年12月30日予以解除；二、被告（反诉原告）曾华辉应于本判决生效之日起10日内付还原告（反诉被告）林鹏租金46666.67元及该款自2019年4月2日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期付款赔偿金；三、驳回原告（反诉被告）林鹏的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）曾华辉的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3047元，由原告（反诉被告）林鹏负担1660元，被告（反诉原告）曾华辉负担1387元。案件反诉受理费50元，由原告（反诉被告）林鹏和被告（反诉原告）曾华辉各负担25元。原告（反诉被告）林鹏已预交的受理费2120元，本院予以退回435元；被告（反诉原告）曾华辉应负担的受理费1387元，应于本判决生效之日起10日内向本院补交受理费1362元，拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长  杨汉添审判员  王馥芬审判员  陈丹桂二〇二一年三月二十四日书记员  许钰婉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。