宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终264号上诉人（一审被告、反诉原告）：梁某，个体经营者，住平罗县。委托诉讼代理人：姜某，宁夏宁正律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司。负责人：周某。委托诉讼代理人：宋某1，1979年12月14日出生，系宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司法务部经理，住银川市。委托诉讼代理人：宋某2，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人梁某因与被上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司（以下简称汇融公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院于2020年11月19日作出的（2020）宁0221民初572号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司向一审法院提的诉讼请求：1、判令解除宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司、梁某间于2017年1月12日签订的关于租赁汇融新天地广场的租赁合同，勒令梁某搬出平罗汇融新天地商业广场，向宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司交还租赁场地；2.梁某支付解除租赁合同而承担的租金83×55×5=22825元；3.案件受理费由梁某承担。梁某向一审法院提出的反诉请求：1.判令宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司依照租赁合同向梁某交付合同约定的场地；2.判令宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司赔偿因其违约行为而给梁某造成的损失20万元。平罗县人民法院一审查明，2017年1月12日，原告汇融公司（甲方）与被告梁某（乙方）签订《租赁合同》一份。约定甲方作为平罗县汇融·新天地商业广场内购物中心的建设单位，在商业广场建设完成后将其中的购物中心楼（下称商1楼）一层的部分区域（见附件一平面图所示，下称租赁场所）出租给乙方使用。乙方作为手表业态的专业经营商，同意承租租赁场所。图测建筑面积为55㎡（图测面积即为本合同项下的计租面积，不再调整）。租赁场所的租赁用途为经营手表；乙方应在租赁场所统一以“罗西尼”、“依波”作为品牌对外持续营业。租赁期限为二个租约年（即2年），从2017年2月1日至2019年1月31日;月租金为4565元（83元/月·平方米×55㎡）。为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方五个月的租金优惠（免租不含管理费）。如果本合同解除时，乙方实际租赁期限未满合同约定租赁期限的，乙方不享受甲方给予的任何形式的优惠（包括但不限于：免租扶持、营销扶持），如该等优惠已履行，乙方应按实际优惠费用给予甲方补偿。同时约定补充条款为乙方进场需要带罗西尼、依波两个品牌及品牌授权，如无此品牌及授权书，甲方可单方面解除租赁合同。双方还对其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告于2017年3月进场经营“百乔手表专柜”。2017年12月28日原告强行将被告从原先经营的地方予以调整，被告在调整后的46.7㎡租赁场地继续经营。梁某在租赁期内未取得罗西尼、依波两个品牌手表授权书，也没有经营罗西尼、依波两个品牌的手表，引起本案诉讼。另查明，2017年5月原告汇融公司与案外人雷某签订《租赁合同》，约定由案外人雷某在平罗县汇融·新天地商业广场内购物中心经营“依波”表。梁某认为因汇融公司允许其他商户经营“依波”和“罗西尼”手表，导致其无法获得品牌授权产生损失，引起反诉原告的诉讼。平罗县人民法院一审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，汇融公司与梁某签订《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，合同双方均应按照约定全面履行各自义务。合同履行中，汇融公司将梁某租赁的场地予以调整，梁某在调整后的场地继续经营，是对合同的变更。本案中汇融公司依约向梁某交付租赁场地后，梁某在汇融公司提供的场地经营百乔手表专柜，未按合同约定经营依波、罗西尼两个品牌的手表，且至今未取得授权。梁某的行为明显违约。但双方签订的《租赁合同》租赁期限已于2019年1月31日到期，故对汇融公司要求解除与梁某签订的《租赁合同》的请求不予支持。双方签订的《租赁合同》租赁期限已届满，对汇融公司要求梁某搬出平罗县汇融新天地商业广场向汇融公司交还租赁场地的请求予以支持。汇融公司在未征得梁某同意的情况下强行调换梁某的经营场地的行为也存在违约。且原、被告租赁期限已满约定租赁期限，被告应享有原告免租五个月的扶持政策，故对原告要求被告支付免租期间租金的请求不予支持。原、被告签订的《租赁合同》的租赁期限已届满，故对梁某要求汇融公司向其交付租赁场地的请求不予支持。梁某提供的证据不能证实其未取得上述两个品牌的授权系汇融公司允许案外人雷某在商场内经营上述品牌而导致，故对梁某主张的财产损失本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条的规定，判决：一、被告（反诉原告）梁某于本判决生效之日起三十日内返还原告（反诉被告）宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司面积为46.7㎡的租赁场地；二、驳回原告（反诉被告）宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）梁某的反诉请求。本诉案件受理费370元，由宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司负担，反诉案件受理费2200元，其中2150元由梁某负担。退回梁某反诉费50元。梁某上诉请求，撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人经济损失20万元，同时，判令被上诉人向上诉人交付合同约定的场地及“罗西尼”、“依波”手表的经营权。事实和理由：一、上诉人未取得品牌授权，完全是因被上诉人的违约行为所致。上诉人与被上诉人签订《租赁合同》后，办理“罗西尼”、“依波”手表加盟过程中，被上诉人违约引进第三方手表经营商代理了以上两个品牌，使上诉人代理资格未能通过；二、被上诉人单方违约，强行变更上诉人的经营场地，并非是合同的变更。三、被上诉人应当赔偿上诉人的全部经济损失。上诉人签订合同后，进行实地考察、购买展柜、缴纳巨额加盟费、支付工资及电费等应有被上诉人赔偿；四、一审法院未受理上诉人的变更、增加诉讼请求，属程序违法。汇融公司辩称：一、一审审理认定汇融公司依约定向梁某交付场地后，梁某经营“百乔”手表，且至今未取得授权，梁某属明显违约的事实认定清楚。上诉人进场时即应取得“罗西尼”、“依波”品牌授权，上诉人未取得授权对外经营，已经违反合同约定；二、双方在合同履行期内，对租赁场地的调整，上诉人已经通过事实行为予以确认。调整场地后，上诉人按照调整后的场地面积向被上诉人支付租赁费且当庭认可该场地由其使用至今；三、关于上诉人主张的损失没有事实依据；四、关于一审审理过程中未同意被上诉人提出的变更、增加的诉讼请求的申请，被上诉人对未被增加的内容保留另行诉讼的权利。请求驳回上诉，维持原判。二审期间，梁某向法庭提交以下证据：证据一、个人转账微信截图3份，证明上诉人向他人偿还部分借款利息6000元，这是因为被上诉人违约，给上诉人造成的经营损失的一部分。证据二、交通费票据复印件8页共计523元，证明上诉人为维权产生的交通费用损失。证据三、《经济损失清单新增加部分》计算清单一份，证明自2020年8月起至2021年2月21日止给上诉人造成的经营损失278635.8元。证据四、《经济损失明细》、《经济损失清单》各一份，证明自被上诉人2017年5月8日起至2021年2月21日止给上诉人造成的经济损失1936447.2元，减去原一审的赔偿额20万元，数额为1736447.2元。证据五、《变更增加诉讼请求申请书》一份，证明2020年4月在一审法院审理期间上诉人申请变更增加诉讼请求，但一审法院未予准许。证据六、《梁某在石嘴山市中级人民法院上诉案提交证据》一份，证明该案的相关事实的证据材料在一审中已提交。汇融公司质证认为：证据一、二与本案无关，不予质证。对证据三属于自制明细，不符合证据形式且明细清单中也包含了证据一、二中的金额。对证据四也是属于自制明细，不符合证据形式，且就该明细内容已经在一审案卷中进行了举证，法院已经做了相应的审理认定。证据五与被上诉人无关，不予质证。证据六不是证据，不发表质证意见。汇融公司在二审期间未提交新证据。本院对梁某提交的证据经分析认为，上诉人梁某提交的证据与本案不具有关联性或达不到证明目的，本院不予确认。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。梁某上诉请求被上诉人赔偿其经济损失20万元，对此梁某首先应当举证证明其经济损失达到20万元，其次要证明该损失与被上诉人有因果关系。在履行合同中，汇融公司将梁某租赁的场地进行了调整，调整场地后梁某继续经营，可视为双方对合同内容进行了变更，在双方履行变更后的合同过程中，汇融公司并没有违约行为及因违约行为给梁某造成损失。从梁某在一、二审所提交的证据经分析，其提交的证据不能证明其经济损失达到20万元，同时，也不能证明其经济损失与被上诉人有因果关系，因此梁某要求被上诉人汇融公司赔偿其经济损失的理由不能成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，合同履行完毕后，合同权利义务归于终止。本案中，梁某与汇融公司签订的《租赁合同》合法有效，因双方当事人的事实行为对该《租赁合同》进行了变更，变更后双方当事人均按照变更后的合同履行权利义务，该《租赁合同》于2019年1月31日期限届满，在期限届满后双方的合同权利义务归于终止，合同期限届满后双方当事人并未形成新的合意达成新的合同关系，因此上诉人梁某不能主张被上诉人向其交付原《租赁合同》约定的场地及“罗西尼”、“依波”手表的经营权。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人梁某负担。审判长 马春茂审判员 姚 丽审判员 刘衍泉二〇二一年四月十九日法官助理 马 媛书记员 唐庆楠附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定１