广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0103民初1215号原告：喻佩仪，女，1947年8月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈晓静，广东恒益律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉敏，广东恒益律师事务所律师。被告：程晓林，女，1974年3月11日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告喻佩仪诉被告程晓林房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告喻佩仪委托诉讼代理人黄嘉敏到庭参加诉讼。被告程晓林经本院合法传唤，无正当理由无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻佩仪向本院提出诉讼请求：1.判令原告喻佩仪与被告程晓林签订的《房屋租赁协议》于2020年8月25日解除；2.判令被告程晓林向原告喻佩仪支付2020年5月1日起至2020年8月25日止的租金共14566.67元，且自2020年9月1日起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际还款之日，暂计至2020年11月5日利息为105.66元；3.判令被告程晓林自2020年9月1日至2021年3月1日的占用费为45600元，占用费标准为7600元/月；4.判令原告喻佩仪无须向被告程晓林返还租赁保证金7600元；5.判令被告程晓林承担律师费6360元；6.本案诉讼费由被告程晓林承担。事实与理由：喻佩仪、程晓林于2019年4月9日签订了《房屋租赁协议》，《房屋租赁协议》约定程晓林租赁喻佩仪名下位于广州市荔湾区颐和路2号116房01铺，租用期限自2019年5月1日起至2024年4月30日止，每月租金为3800元（不含税金），喻佩仪向程晓林收取7600元租赁保证金。《房屋租赁协议》签订后，喻佩仪依约向程晓林交付租赁房屋，程晓林向喻佩仪支付了2019年5月1日至2020年1月31日的租金。自2020年2月起，程晓林以受疫情影响店铺没有生意为由，拒绝支付租金，直至2020年4月10日，喻佩仪提出减半收取2020年2月1日至2020年4月30日的租金，即只收取5700元（3800/2×3=5700元），但前提是程晓林须尽快支付拖欠的租金。然而程晓林仍拖至2020年5月6日才支付完毕2020年4月30日前的租金。截至起诉之日，程晓林仍未向喻佩仪支付2020年5月1日之后的租金，亦拒绝腾空并交还租赁房屋。程晓林拒付租金且至今仍占用房屋，造成程晓林巨大的经济损失，故喻佩仪提起诉讼。当庭补充：程晓林于2021年3月1日将房屋内的设备腾空，房屋没有上锁，视为程晓林在2021年3月1日交付房屋。被告程晓林未作答辩。原告喻佩仪向本院提交了证据，本院经审查，由于被告程晓林对原告喻佩仪的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对其提供的证据进行质证或提出相反材料予以反驳，上述证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告程晓林的证据，并据此查明以下事实：喻佩仪系广州市荔湾区颐和路2号116房01铺（以下简称案涉商铺）产权人。2019年4月9日，喻佩仪（出租方，甲方）与程晓林（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁荔湾区颐和路2号116房01铺，租用期限自2019年5月1日起至2024年4月30日止，房屋租金每月3800元，乙方支付相当于两个月租金的保证金即7600元给甲方。租赁合同终止时，甲方验收无误并扣清相关费用后，将办证金无息退还乙方。乙方首次付款两保一租共11400元。乙方无故拖欠房屋租金达15天或连续10个工作日不付应付费用的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，甲方并没收乙方的保证金及要求乙方赔偿甲方实际损失。租用期满后，乙方如需继续租用，应提前30天书面向甲方提出，甲方可据实际情况，另行签订租赁合同。如双方未能签订续租合同，则乙方必须无条件将房屋腾空交还给甲方，逾期退房的，甲方有权按照原租金两倍收取房屋使用金，直至乙方退回房屋时止。该合同另补充约定：1.租金从2019年5月1日起算；2.满一年后的第一个月起每月租金上浮5%；3.满二年后的第一个月起每月租金上浮5%，以后每年如此类推，每满一年在上年基础上上浮租金5%。合同签订后，喻佩仪将案涉商铺交付给程晓林使用。程晓林支付了保证金7600元及2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，其中2020年2月1日至2020年4月30日的租金，喻佩仪同意因疫情减半收取，该期间程晓林支付的租金为6700元。2020年7月6日，程晓林通过微信向喻佩仪转账2020年5月份租金1900元，喻佩仪未收，该款项于2020年7月7日退还给程晓林。之后，程晓林未再支付租金。2020年8月25日，喻佩仪向程晓林发送终止合同通知书，通知程晓林即日终止案涉《房屋租赁合同》并要求五日内腾空案涉商铺。2021年3月1日，因程晓林自行腾空案涉商铺，喻佩仪于当日收回案涉商铺。喻佩仪收回案涉商铺前，该商铺一直由程晓琳占有使用。另查明，2020年11月3日，喻佩仪与广东恒益律师事务所签订《委托代理合同》约定喻佩仪委托该律师事务处理本案诉讼事务，合同中约定律师费为6000元。喻佩仪支付了律师费6360元（含税金360元）并取得该律师事务所开具的金额为6360元的发票。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。喻佩仪、程晓林签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。关于解除合同及拖欠租金问题。根据案涉合同约定，程晓林无故拖欠房屋租金达15天或连续10个工作日不付应付费用的，喻佩仪可终止合同，收回房屋使用权，没收保证金并要求程晓林赔偿损失。因程晓林拖欠2020年5月至2020年7月的租金，喻佩仪于2020年8月25日向程晓林发送终止合同通知书，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年8月25日解除。合同履行期间，程晓林仅向喻佩仪支付2019年5月1日至2020年4月30日的租金，现喻佩仪要求程晓林按案涉合同约定支付2020年5月1日至2020年8月25日期间租金共14464.52元（按每月租金3800元计算），合理合法，本院予以支持，喻佩仪诉求中超出的部分，本院不予支持。关于逾期支付租金的利息。由于程晓林于2020年7月6日已通过微信向喻佩仪支付2020年5月份租金1900元，该部分租金虽未能足额支付该月的租金，但仍可视为程晓林支付2020年5月份的部分租金，由于最终未支付成功是喻佩仪未收取而导致退款，故该部分租金不应从2020年9月1日起算逾期利息，应予以扣减。综上，喻佩仪诉请程晓林自2020年9月1日起支付拖欠租金12564.52元的逾期利息至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，本院予以支持。关于保证金。由于程晓林拖欠租金已属违约，现喻佩仪要求不予退还程晓林缴纳的保证金7600元，符合案涉合同约定，本院予以支持。关于占有使用费。合同解除后至程晓林实际退还案涉商铺期间，喻佩仪主张根据合同约定按原租金两倍收取房屋占用费，但喻佩仪主张的合同约定中两倍收取房屋使用费是适用案涉商铺租用期满未续租后逾期退房的情形，本案中是由于程晓林拖欠租金由喻佩仪单方解除合同后程晓林继续占用案涉商铺产生的占用费，与上述合同约定的情形不同，故对喻佩仪上述主张，本院不予支持。但由于程晓林从2020年8月26日至2021年2月28日期间实际占用案涉商铺，故程晓林仍需支付该期间案涉商铺的占用费，占用费的标准应参照案涉合同约定的租金标准即每月3800元计付，现喻佩仪只要求程晓林从2020年9月1日起支付案涉房屋占用费，是其对自身权利的处分，本院予以支持，故程晓林应支付2020年9月1日起至2021年2月28日期间案涉商铺占用费22800元。关于律师费。由于我国现行诉讼体制未实行强制律师代理制度，本案中喻佩仪委托律师所引发的费用不是必然经济损失，且双方的合同并未明确关于律师费承担的约定，故本院对喻佩仪要求程晓林支付律师费6360元，本院不予支持。程晓林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了一审抗辩的民事权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告喻佩仪、被告程晓林于2019年4月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月25日解除；二、被告程晓林自本判决发生法律效力之日起十日内向原告喻佩仪支付2020年5月1日至2020年8月25日期间租金14464.52元及利息（利息以12564.52元为基数，从2020年9月1日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付）；三、被告程晓林自本判决发生法律效力之日起十日内向原告喻佩仪支付2020年9月1日至2021年2月28日期间场地占用费22800元；四、原告喻佩仪不予退还被告程晓林缴纳的保证金7600元；五、驳回原告喻佩仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费472元，由原告喻佩仪负担184元，被告程晓林负担288元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 谭 微二〇二一年四月二十八日书记员 雷启鸿胡晓琴