贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初2068号 原告：贵州瀚晟云州商业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区遵义路**城市方舟********,统一社会信用代码：91520500MA6HCF4N3B。 法定代表人：任海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（一般代理），贵州创驰律师事务所律师。 被告：杨梅，女，汉族，生于1989年11月17日，贵州省毕节市七星关区人，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司（下称：瀚晟云州公司）诉被告杨梅房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人罗金龙到庭参加诉讼。被告杨梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，同时视为其放弃陈述、申辩、举证、质证、辩论权利。本案现已审理终结。 原告瀚晟云州公司向本院提出诉讼请求：1.诉请法院判令解除原被告签订的商铺租赁合同。2.诉请法院判令解除原被告签订的商铺租赁合同。3.判令被告支付拖欠原告2020年7月至2021年3月房屋租金合计：83,475.00元，及违约金（按照合同约定每逾期一日，按照逾期交付金额的3%支付违约金），并按60.00元每平米每月支付2021年3月1日起至交还商铺之日的租金。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月14日，原告与被告签订碧阳童世界商铺租赁合同，约定原告将位于七星关区XX号面积为371平米的商铺出租给被告用于装修公司经营。合同约定，租期自2019年4月1日起至2024年3月31日，租金自2020年4月1日起算，租金计算方式为月租金=每平方租金×承租面积。租金标准：2020年4月1日至2021年3月31日租金单价为25.00元/平方米，年租金为111,300.00元；2021年4月1日至2022年3月31日租金单价为28.00元/平方米，年租金为124,650.00元；2022年4月1日至2023年3月31租金单价为30.00元/平方米，年租金为133,500.00元；2023年4月1日至2024年3月31租金单价为32.00元/平方米，年租金为142,460.00元。租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了第一个季度即2020年4月1日至2020年6月30日的租金27,825.00元后，就未再支付过租金，经原告多次催促，被告均拒不支付租金。现已拖欠原告租金83,475.00元，但仍在持续使用原告的商铺。双方合同14.条还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期交付金额的3%支付违约金。并约定拖欠支付租金、物业费、及其他费用之一或全部达15日的，原告有权解除合同。综上所述，双方签订租赁合同，并依法成立生效，双方均应依约履行义务，原告已交付商铺给被告使用，被告负有支付租金的义务，被告拒不支付租金的行为已构成违约，应承担支付租金和违约金的义务，原告并有权解除合同。为此原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请法院予以审理，判决如诉，以维权益为谢。 庭审中，原告瀚晟云州公司将其诉讼请求第二项中租金计算标准更正为按每月每平方米28.00元支付。 被告杨梅未作答辩，也未提交证据。 经综合审查全案证据，并结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年3月14日，原告瀚晟云州公司为甲方、被告杨梅为乙方签订《碧阳·童世界商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于七星关区XX号,面积为371平方米的商铺出租给乙方使用，出租期5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日，租金自2019年4月1日起算。租金计算方式为：月租金＝每平方租金×承租面积，租金标准：2019年4月1日至2020年3月31日为试营业，不计收租金；2020年4月1日至2021年3月31日租金单价为25.00元／平方米，年租金为111300.00元；2021年4月1日至2022年3月31日租金单价为28.00元／平方米，年租金为124650.00元；2022年4月1日至2023年3月31租金单价为30.00元／平方米，年租金为133500.00元；2023年4月1日至2024年3月31租金单价为32.00元／平方米，年租金为142460.00元。租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。乙方在《商铺租赁合同》生效之日向甲方支付2020年4月至6月共三个月租金27825.00元。在租赁期间，乙方逾期支付租金、物业管理费及水电费等相关费用的，每逾期一日，按逾期交付金额的3%支付违约金。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告支付了2020年4月1日至6月30日的租金27825.00元。后因被告未按时支付租金，原告以前述诉请向本院提起诉讼，请求判如所诉。 本院认为，原被告双方签订的《碧阳·童世界商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性效力性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第七百二十一条规定：“承租人应按的期限支付租金。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，合同签订后，原告履行了交付租赁物的义务，而被告未按约定履行支付租金的义务，其行为已违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告的租赁合同，并由被告支付占用期间的租金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。 国家发展和改革委员会于2020年5月9日作出《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第一条规定：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”第十条规定：“在受疫情影响缴纳租金确有困难时，承租人与出租人在遵守合同协议的前提下，本着平等协商的原则稳定租赁关系，出租人可适当减免或延期收取租金”。本案中，被告租赁期间恰逢疫情，本院根据上述规定酌情减免被告2个月房屋租金，即：截至2021年3月31日，被告应付租金为：111,300.00元–27,825.00元–111,300.00元÷12×2=64,925.00元。从2021年4月1日起至商铺返还原告时止产生的租金，根据合同约定每年均有递增，但原告统一要求按每月每平方米28.00元计算，是其对自己权利的处分，本院予以支持。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告未按合同约定履行支付租金的义务，其行为已违约。原告要求被告支付违约金，有事实及法律依据，本院应予支持。但被告履行的是金钱给付义务，给原告造成的实际损失与同期贷款利息相当。根据原被告在合同中约定的损失计算方式计算的损失，已远远超越了该实际损失，应确认为“过分高于造成的损失”，应当适当减少。因此，对原告诉请的违约金，本院以同期同业拆借中心发布的一年期市场贷款报价利率予以保护。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司与被告杨梅2019年3月14日签订的编号为BY-015《碧阳·童世界商铺租赁合同》。 二、被告杨梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司支付2020年7月1日起至被告杨梅将位于七星关区XX2-2-10、2-2-11号商铺返还原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司之日止的房屋租金，其中：截至2021年3月31日的房屋租金为64925.00元；2021年4月1日起产生的租金，按每月每平方米28.00元的标准，从2021年4月1日起计算至被告杨梅将上述商铺退还原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司之日止。 三、被告杨梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司支付违约金，违约金以已产生的租金总金额为基数，按同期同业拆借中心发布的一年期市场贷款报价利率的标准，从2020年7月1日起计算至租金支付完毕之日止。 四、驳回原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费943.00元（已减半），由被告杨梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗桂华 二〇二一年四月二十三日 书记员  杨 洋