新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初631号 原告：克拉玛依区宏润置业房产信息服务部，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 经营者：李传炳，男，1980年10月28日出生，汉族，系该公司经营者，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：于海亮，男，1973年11月28日出生，汉族，系个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：杨鹏，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。 原告克拉玛依区宏润置业房产信息服务部（以下简称宏润服务部）与被告于海亮合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏润服务部之经营者李传炳、被告于海亮之委托诉讼代理人杨鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏润服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房产中介服务费36,400元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年6月9日被告于海亮通过宏润服务部经营者李传炳咨询位于克拉玛依区龙凤别墅凤翔园X幢X号、X幢X号两套别墅并看房。2020年7月23日，被告于海亮以1,820,000元的价格与房东私自成交过户，违反了看房确认书中条款：擅自私下成交必须支付房屋成交佣金的两倍作为违约金的约定。被告的行为造成原告看房期间提供服务产生的交通费、员工工资、店面租金等经济损失。经原告多次通过电话、短信等方式与被告协商未果，故原告诉至法院。 被告于海亮辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告未签订任何中介协议。原告的员工为完成工作量带着被告看房，在空白的确认书让被告签字，并未告知确认书的性质。 本院经审理认定事实如下：2020年6月9日，原、被告签订《宏润置业房屋看房确认书》一份，约定：乙方（原告）向甲方（被告）提供房源具体地址为克拉玛依区龙凤别墅小区X幢X号、房主委托预售价1,950,000元，X幢X号房屋房主委托预售价2,000,000元。甲方承诺，上述房源乃首次从乙方获取；如果成交，则甲方按房屋成交总价的3﹪向乙方支付佣金。乙方免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。其中第四条违约责任约定：甲方（含亲戚朋友）在本协议签订之日起12个月内不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付房屋成交佣金的两倍作为违约金；如甲方私下与房主成交，乙方在法律允许的范围内可以以任何途径和方式追讨，乙方为保障自身利益，先行垫付的费用（包括差旅费、诉讼费、律师代理费）有权随时向甲方追讨。之后原告带被告对涉案房屋进行了实地查看。现因被告未通过原告进行涉案房屋买卖，双方就居间报酬发生争议，协商未果，故原告诉至本院。 另，2020年5月30日，案外人朱丽华与克拉玛依区淑女信息服务部（以下简称淑女信息服务部）签订《克拉玛依淑女信息服务部看房确认书》，约定：乙方淑女信息服务部向甲方朱丽华提供房源具体地址为克拉玛依区龙凤别墅小区X幢X号、房主委托预售价1,950,000元。其他内容与本案原、被告签订的看房确认书完全一致。2021年7月21日，淑女信息服务部收取全额中介费4000元。2020年7月23日，被告于海亮与案外人余小凤签订《克拉玛依市存量房买卖合同》，约定案外人余小凤转让克拉玛依区龙凤别墅小区X幢X号房屋给被告于海亮，转让价1,820,000元，案外人朱丽华作为该房屋共有人在合同落款处签字、捺手印。2020年9月2日，被告于海亮与案外人余小凤办理克拉玛依区龙凤别墅小区X幢X号房屋不动产权属过户登记手续，该房屋共有人为被告于海亮、案外人朱丽华。 上述事实，经当庭质证，有原告提交的《宏润置业房屋看房确认书》原件、房屋权属登记信息查询回执单一份，克拉玛依龙凤小区凤翔园X栋X号房产局登记交易情况表，被告提交的克拉玛依市淑女信息服务部看房确认书一份，收款收据一份，房屋买卖合同复印件一份及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，本案争议的焦点是看房确认书第四条违约责任条款的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”结合本案原告提交的看房确认书形成过程，可以证实该确认书是原告事先单方拟定并针对不特定的看房者重复使用的，被告在订立合同时并没有参与拟定协商的事实。因此，本院认定看房确认书属于格式合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，结合本案确认书中第四条违约责任：“甲方（含亲戚朋友）在本协议签订之日起12个月内不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付房屋成交佣金的两倍作为违约金；如甲方私下与房主成交，乙方在法律允许的范围内可以以任何途径和方式追讨，乙方为保障自身利益，先行垫付的费用（包括差旅费、诉讼费、律师代理费）有权随时向甲方追讨。”的约定内容，可以证明该约定侵犯了看房者、购房者的契约自由选择权，加重了看房者、购房者的责任。其实质就是要求被告独家委托原告提供中介服务，但却并未规定取得独家委托权的中介方作为对价所要承担的主要义务，限制了购房者选择服务的权利，加大了看房者、购房者的责任。因此，根据上述法律的规定该格式条款应认定无效。 关于原告主张居间报酬36,400元诉讼请求问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定，结合本案原告提交《看房确认书》：“甲方承诺，上述房源乃首次从乙方获取；如果成交，则甲方按房屋成交总价的3﹪向乙方支付佣金。乙方免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。”的约定，因原、被告未签订居间合同，原告也未促成房屋买卖合同的成立，而且原告主张居间报酬的依据是看房确认书中违约责任条款，但该条款为无效条款。因此，原告主张房产中介服务费36,400元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告可以按照上述法律规定要求被告支付其带被告看房等活动支出的必要费用，但因原告未提供证据也未提出具体的诉讼主张，因此，本案不予处理，原告可以另行主张权利。 关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四百二十六条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告克拉玛依区宏润置业房产信息服务部的全部诉讼请求。 案件受理费355元，由克拉玛依区宏润置业房产信息服务部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  钟爱军 二〇二一年四月十六日 书记员  赵雯丽