连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0707民初1209号原告：周克朋，男，1964年10月23日出生，居民身份证号码××，汉族，住连云港市赣榆区青口镇华府御花园16号楼一单元202室。委托诉讼代理人：丁兆伟、孙曰磊，江苏同科律师事务所律师。被告：江苏联盛投资有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路71号。法定代表人：邹茂春，总经理。原告周克朋与被告江苏联盛投资有限公司（以下简称“联盛投资公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周克朋及委托诉讼代理人孙曰磊到庭参加了诉讼，被告联盛投资公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周克朋向本院提出诉讼请求：请求判令被告提供不动产登记所需的正式销售发票，与原告签订符合不动产登记要求的《商品房买卖合同》；判令被告协助原告办理房屋的产权登记手续；诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求。撤回要求被告提供不动产登记所需的正式销售发票，与原告签订符合不动产登记要求的《商品房买卖合同》的诉讼请求。事实和理由：2011年11月15日，原告与被告签订售房协议书，约定将华府御花园小区16号楼一单元202室出售给原告，价款351741元，协议签订后，被告将该房屋交付原告，原告已装修入住多年。华府御花园小区是由被告发包给江苏翰鼎建设工程有限公司承建，原告是该小区的实际施工人之一，原告购房价款已抵扣被告应付给江苏翰鼎建设工程有限公司的工程款，该事实已经（2015)赣民初字第4404号判决书予以确认。2017年3月6日，赣榆区人民法院（2016)苏0707民初10730号民事判决书，确认原、被告签订的售房协议书合法有效。因被告与投资人开发投入资金发生纠纷，此后至今，被告拒不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，并拒绝协助原告办理产权登记的各项手续。被告联盛投资公司未作答辩。本院经审理认定事实如下。2011年，原告周克朋与被告联盛投资公司签订《华府御花园售房协议书》。该协议书约定，甲方为被告，系开发商，项目名称为赣榆县华府御花园，乙方为原告周克朋；乙方在充分了解甲方开发的项目相关物业和相关说明之后自愿决定购买16号楼1单元202室，建筑面积180.38平方米，总价为人民币351741元；乙方签订本认购协议7日内补齐首付款并交纳房屋契税等，并准备好各项银行按揭资料并签订《商品房买卖合同》，乙方需在缴纳首付款后10日内办理相关手续；本认购协议具同等法律效应，经甲乙双方签字后生效。乙方及代理人处由原告签名，签署时间是2011年11月15日，甲方及代理人处有张俊签名，签署时间是2011年12月15日。在被告签署协议书之前的2011年11月24日，原告向“华府御花园”的承建方江苏翰鼎建设工程有限公司支付购房款351741元。该公司为原告出具了《收据》一份。该《收据》写明，交款单位为翰鼎建安公司；收款事由工程款顶房款16号楼一单元202户。自2012年8月20日起，原告即向所购买房屋所在小区的“赣榆县亿鑫物业管理有限公司”缴纳了装修押金、物业费、水电费、垃圾清运费等，并向自来水公司缴纳所居住房屋的自来水费、电费。2015年9月15日，本院立案受原告江苏翰鼎建设工程有限公司（以下简称翰鼎建设公司）与被告江苏联盛投资有限公司（以下简称联盛投资公司）建设工程施工合同纠纷一案。该案原告翰鼎建设公司请求依法判令被告支付拖欠的工程款1292995.61元，并承担约定的违约金及利息。该案被告联盛投资公司请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明了案件事实，其中有“被告累计支付原告工程款包括抵扣房产共计9195920元”。本院依法作出《（2015）赣民初字第4494号》。判决：该案被告江苏联盛投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付该案原告江苏翰鼎建设工程有限公司工程款1072182.48元及其利息（利息自2014年9月11日计算至给付之日止，按月利率2%计算）。该案被告不服一审判决，向连云港市中级人民法院提起上诉，经二审法院依法审理，作出《（2016）苏07民终703号》。判决：“变更连云港市赣榆区人民法院（2015）赣民初字第4494号民事判决主文为：江苏联盛投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付江苏翰鼎建设工程有限公司工程款1072182.48元及其利息（利息自2014年9月11日计算至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）”。该判决已生效。2016年11月29日，本案原告周克朋以确认原被告之间商品房买卖行为合法有效为由，对本案被告联盛投资公司向本院提起诉讼。本院经审理查明，位于赣榆区××镇××御花园小区工程建设由被告联盛投资公司发包给江苏翰鼎建设工程有限公司承建，原告是该小区工程建设的实际施工人之一。2011年11月15日，原告与被告联盛投资公司签订售房协议书，由被告将该小区16号楼一单元202室出售给原告，价款351741元，该款已抵扣江苏翰鼎建设工程有限公司工程款，且经（2015）赣民初字第4494号江苏翰鼎建设工程有限公司与被告联盛投资公司建设工程施工合同纠纷一案事实予以确认。协议签订后，被告即将该住房交付给原告，原告已装修入住多年，后因被告与投资人因开发投入资金发生纠纷，不与原告签订正式商品房买卖合同并办理房产证，为此原告诉讼至本院。本院经审理作出《（2016）苏0707民初10730号》。判决：“原告周克朋与被告江苏联盛投资有限公司于2011年11月15日签订关于位于赣榆区××镇×××花园小区××号楼×单元×××室售房协议合法有效”。该判决已生效。以上判决生效后，被告联盛投资公司未按生效判决确定的内容履行，原告周克朋遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案原被告就房屋买卖签订《售房协议书》。协议书中载明，开发商为被告；购买方为原告；并约定了购买房屋的坐落、建筑面积、价款、协议生效条件等等。协议生效前，原告即向该房屋的承建方缴纳了房款。后被告的代理人签名，该协议生效。因此可以确认该协议书系双方真实意思表示，被告对原告向承建方交付购房款知情并同意。协议生效后，被告即时向原告交付了原告所购买的房屋，原告并已入住。原被告间的买卖合同法律关系依法成立。原告入住后，被告应与承建方就工程款等发生纠纷，经本院及二审法院审理，查明被告以房产抵扣部分工程款系事实。一二审法院依法作出判决。原告随后向本院提起诉讼，要求确认与被告签订的买卖房屋协议有效。经本院审理，原告向承建方支付购房款并与被告抵扣工程款的事实成立。本院判决支持原告的诉讼请求。但被告至今协助原告办理房屋产权登记，被告违约，已严重损害了原告的财产权益。综上所述，为维护合同的稳定性，以实现公平交易，当事人应依照约定履行自己的义务。故对原告周克朋要求履行协议，由被告协助办理涉案房屋权属登记的诉讼请求，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款之规定，判决如下：被告江苏联盛投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周克朋办理位于连云港市赣榆区青口镇“华府御花园”16号楼1单元202室的房屋权属登记。案件受理费160元，减半收取80元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇二一年四月二十五日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。