贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初1710号原告：王登茂，男，汉族，1975年7月11日出生，住贵州省金沙县。原告：张静，女，汉族，1978年3月8日出生，住贵州省金沙县。委托诉讼代理人：王登茂，男，汉族，1975年7月11日出生，住贵州省金沙县，系原告张静之夫。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：熊本泉，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵程诚，女，汉族，1977年2月8日出生，住贵州省遵义市红花岗区，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：董事长。委托诉讼代理人：李有明，男，汉族，1963年11月23日出生，住杭州市西湖区，系公司员工。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，1997年1月12日出生，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。原告王登茂、张静与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王登茂及被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司委托诉讼代理人赵程诚到庭参加了诉讼，被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王登茂、张静向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司按照托管收益确认单向原告支付2020年4月1日起至2021年3月31日止的托管收益金共计：肆万叁仟柒佰捌拾元整（43780.00元），逾期付款违约金截至2021年1月11日计338.20元，后续违约金从2021年1月11日起以租金43780.00元为基数按日万分之一计算至租金（43780.00元）付清日止；2、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司根据合同和托管收益确认单按时向原告支付合同期间的租金和违约金；3、判令被告贵州聚银投资置业有限公司对第二项请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月29日，原告与被告聚银公司签订了《商品房买卖合同》，同时与信本奥特莱斯公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托信本奥特莱斯公司对所购商铺经营管理，合同还约定了收益金及逾期未支付收益金的违约金等其他事项，聚银公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，信本奥特莱斯公司以各种理由、各种借口拒不支付原告2017年4月1日至2020年3月31日期间（已起诉）及2020年4月1日至2021年3月31日期间的应得收益43780元。同时，被告在销售过程中存在欺诈、诱骗等行为，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司辩称：对原告陈述的事实及诉请基本无异议,但因我公司经营一直处于亏损状态故要求从2021年1月1日起每年的收益金按原告已付购房款的4%支付，对违约金计算标准要求按年利率6%计算。被告聚银公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，原告王登茂、张静（系夫妻关系）与被告聚银公司于2016年11月19日签订了《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积24.93平方米、房屋价款为470624元，聚银公司应当在2018年12月31日前向原告交付房屋。后原告王登茂（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《自游港二期商业商铺委托经营管理合同（内铺）》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，原告（甲方）委托被告信本奥特莱斯公司（乙方）全权代办收房事宜并向信本奥特莱斯公司提供所有办理收房验收的资料及相关费用，（除合同另有约定外）合同的终止时间为2027年3月31日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2017年4月1日开始至2027年3月31日止，共计壹拾年，甲方同意自2017年4月1日至2019年3月31日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定自2019年4月1日至2020年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币9577元，自2020年4月1日至2023年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币10945元，自2023年4月1日至2026年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币12313元，自2026年4月1日至2027年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币13681元。甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项;甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定银行账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任。甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告足额支付了购房款470624元，并办理了商品房预售合同登记备案。原、被告签订《自游港二期商业商铺委托经营管理合同（内铺）》后对托管收益进行了变更，签订了托管收益确认单，变更后的托管收益结算标准为：自2017年4月1日至2019年3月31日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1368元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付），自2019年4月1日至2020年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币6840元，自2020年4月1日至2023年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币10945元，自2023年4月1日至2026年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币12313元，自2026年4月1日至2027年3月31日止的托管收益结算标准为每季度人民币13681元。因多种原因，二被告未向原告支付涉案收益金。审理中，原、被告双方均认可截止2021年3月31日的违约金为1417.75元。本院认为，原告在与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》购买商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及标准,并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同实为房屋租赁合同，所涉收益金实为租金，本案实为房屋租赁合同纠纷。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，被告信本奥特莱斯公司应按照合同约定向原告支付收益金。对被告信本奥特莱斯公的辩解，于法无据，本院不予支持。原、被告约定收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，本案双方签订的《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，经原告与被告信本奥特莱斯公司当庭确认：被告信本奥特莱斯公司2020年4月1日至2021年3月31日应当支付的收益金为43780元。关于违约金，原告主张从2020年4月1日起分季度以相应金额按每日1‰进行累计计算，结合双方签订的委托经营管理合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明被告每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金，庭审中，被告提出对违约金进行调整，要求按年利率6%进行计算，因双方约定的支付标准日1‰相当于年利率36%，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方约定的计算标准、本案实际情况及被告的违约情节等，本院酌情调整违约金按年利率6%进行计算，根据原告2020年4月1日至2021年3月31日期间应得收益金的情况，违约金分段计算至2021年3月31日分别为：1、2020年4至6月（从5月1日起计算）按10945元计算335天为602.72元；2、2020年7至9月（从8月1日起计算）按10945元计算243天为437.20元；3、2020年10至12月（从11月1日起计算）按10945元计算151天为271.68元；4、2021年1至3月（从2月1日起计算）按10945元计算59天为106.15元；前述违约金共计1417.75元。2021年4月1日起的违约金，被告仍应支付，应以原告主张的收益金43780元为基数按年利率6%计算至该收益金付清之日止。关于原告要求被告聚银公司承担连带清偿责任的请求，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告的该项请求应予支持。被告聚银公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。综上，为保护当事人合法权利，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王登茂、张静2020年4月1日至2021年3月31日期间收益金人民币43780元及违约金（2020年4月1日至2021年3月31日期间为1417.75元，2021年4月1日起的违约金，以收益金43780元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告王登茂、张静其余诉讼请求。案件受理费450元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、被告贵州聚银投资置业有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  唐凤二〇二一年四月十六日法官助理季琴书记员陈聪