山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0203民初1384号原告：中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市市北区山东路177号101户。负责人：尹云岳，行长。委托诉讼代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓献朝，山东润世律师事务所律师。被告：薛明山，男，1965年7月9日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：丁志华，山东望平律师事务所律师。被告：杜盛娥，女，1964年1月10日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：丁志华，山东望平律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告薛明山、杜盛娥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛市北支行的委托诉讼代理人刘宝宏，被告薛明山及被告薛明山、杜盛娥的委托诉讼代理人丁志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司青岛市北支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告薛明山立即偿还原告贷款本金501925.72元、应收利息5448.59元、拖欠本金的罚息163.58元、应收利息的罚息80.81元（截止到2020年11月10日合计507618.70元）及自2020年11月11日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息等按照《个人二手住房贷款合同》的约定利率给付原告；2.请求依法判令被告赔偿原告律师费35481元；3.请求依法认定被告杜盛娥作为共同债务人对被告薛明山所负贷款债务承担共同还款责任；4.请求依法判令原告对被告薛明山名下位于市北区户房屋享有抵押权和优先受偿权；5.本案诉讼费用、公告费、邮寄送达费、保全费由二被告承担。事实和理由：2015年8月23日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款70万元，贷款期限14年，按月结息和付息，利率为浮动利率，浮动周期为12个月。根据合同附件一第二条第七款的约定，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，故将所购位于市北区户向原告提供抵押担保。被告杜盛娥于2015年8月23日签署《承诺及授权书》承诺：杜盛娥作为共同债务人，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。同时杜盛娥作为薛明山的配偶，薛明山贷款购房用于夫妻共同生活，该笔贷款也属于夫妻共同债务。2015年9月10日，原告按约向被告发放贷款70万元。贷款发放后，2020年1月19日，被告开始逾期还款，截止到2020年8月10日，被告共欠原告借款本金人民币501925.72元、应收利息5448.59元、拖欠本金的罚息163.58元、应收利息的罚息80.81元。原告依法委托律师提起诉讼行使债权，支出律师费人民币35481元，应由被告承担。原告为行使债权提起诉讼，望贵院依法判如所请。诉讼过程中，原告中国银行股份有限公司青岛市北支行撤回判令被告支付律师费用的诉讼请求。被告辩称，对于被告欠原告的本金无异议，但对于利息和罚息不予认可，认为合同中没有明确具体的利率标准，不应支持。对于诉讼请求中原告要求杜盛娥对薛明山所负贷款债务承担共同还款责任及对薛明山名下乐环路的房屋享有抵押权和优先受偿权无异议。原告围绕诉讼请求提交了《中国银行个人二手住房贷款合同》、抵押权证、《承诺及授权书》、结婚证、《中国银行个人贷款凭证》、逾期未还款查询清单、保全费单据等证据。被告对上述证据真实性均无异议，仅对《中国银行个人二手住房贷款合同》辩解称合同无明确具体的利率标准，对利息和罚息希望法院酌情处理，并提出房屋实际是被告替他人购买，由他人还款，应当将他人作为被告，并提交还款清单。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月23日，中国银行股份有限公司青岛市北支行（以下简称市北支行）与被告薛明山签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。该合同约定被告向市北支行借款70万元，借款期限168个月，按月偿还本息，贷款用途为购买青岛市市北区户房产。贷款实行浮动利率，浮动周期12个月，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率下浮10%作为下一个浮动周期适用利率。借款人按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即视为对合同的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告薛明山与被告杜盛娥签署《承诺及授权书》，承诺上述贷款为薛明山和杜盛娥的共同债务，愿共同承担偿还贷款本息的责任，到偿清所欠全部贷款本息为止。被告薛明山以购买的青岛市市北区户房产提供抵押担保，于2015年9月9日办理抵押登记，抵押权权利人为中国银行股份有限公司青岛市北支行，债权金额70万元。另查明，被告薛明山与被告杜盛娥系夫妻关系，于1988年9月6日登记结婚。市北支行于2015年9月10日依据放款授权向被告薛明山授权账户发放贷款70万元，被告薛明山未按照合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2020年11月10日，被告薛明山欠贷款本金501925.72元、应收利息5448.59元、拖欠本金的罚息163.58元、应收利息的罚息80.81元。本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告薛明山签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，对借款事实本院予以确认。被告薛明山未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告薛明山对该合同剩余本金应向原告偿还，并按照合同约定向原告支付借款利息。被告杜盛娥作为共同债务人应承担共同还款责任。原告要求被告偿还贷款本息及赔偿相关费用的诉讼请求符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告薛明山以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，中国银行股份有限公司青岛市北支行作为权利人依法对抵押财产享有抵押权，有权就抵押财产的价值优先受偿上述债务。对于被告提出的《中国银行个人二手住房贷款合同》中无明确具体的利率标准，对利息和罚息的数额不予认可的主张，本院认为，《中国银行个人二手住房贷款合同》中明确规定贷款实行浮动利率，浮动周期12个月，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率下浮10%作为下一个浮动周期适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，故对于被告提出的该主张本院不予支持。关于被告提出的房屋实际是被告替他人购买，由他人还款，应当将他人作为被告的主张，本院认为，原、被告作为合同双方签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，根据合同相对性的原则，合同对合同当事人双方产生效力，原告依据合同要求被告承担违约责任符合法律规定，故被告的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、被告薛明山、被告杜盛娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金501925.72元；二、被告薛明山、被告杜盛娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款利息、罚息（截止到2020年11月10日应收利息5448.59元、拖欠本金的罚息163.58元、应收利息的罚息80.81元，自2020年11月11日起至被告付清本息之日止的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；三、被告薛明山以位于青岛市市北区户抵押房屋，对原告中国银行股份有限公司青岛市北支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在上述第一、二项规定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9231元，减半收取计4615.5元，诉前保全申请费5000元，由被告薛明山、被告杜盛娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  朱颜新二〇二一年四月十四日书记员  鞠晓莎