江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初3054号原告：苏州市房小宝信息技术有限公司，住所地苏州市干将东路636号1-201室。法定代表人：沈明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：包芳，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶，公司员工。被告：张家港百俊房地产开发有限公司，住所地张家港市张家港保税区三力大厦407B室。法定代表人：王朋朋。委托诉讼代理人：高静，公司员工。原告苏州市房小宝信息技术有限公司（以下简称房小宝公司）与被告张家港百俊房地产开发有限公司（以下简称百俊公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告房小宝公司的委托诉讼代理人包芳、刘晶，被告百俊公司的委托诉讼代理人高静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房小宝公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告中介费95200元（按照总房价的3.5%计算）。2.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告签订《项目销售服务协议书》，根据协议约定原告为被告开发建设的坐落于张家港××镇××路北侧、江海路西侧的博翠名邸项目推荐客户购房，在符合合同约定的相关手续后，如客户实际认购被告开发的房屋，则被告应向原告支付相应的中介费，双方已经按照合同实际履行。现原告推荐的郁惠洪、郁雯晶该组客户在被告项目处实际购房，房款已经支付至被告账户，但相应的中介费95200元被告未给付原告。为此，原告起诉至本院。被告百俊公司辩称：1、在原告提供的到访确认单上，显示的到访时间为2018.12.15日，根据双方签订的项目销售服务协议书第四页第五条，乙方向甲方推介客户时应提前至少30分钟向甲方销售主管提供推介客户个人信息，包括且不限于姓名、有效联系方式、意向房源等信息，无此信息提前告知的客户，将不被认定为乙方推介客户。原告并未提前30分钟向被告先行报备，在原告提供的证据微信记录上显示时间2018.12.15日10点，合同中之所以约定提前30分钟报备是因为我司本生对外是打广告的，怕有自然来访的客户被在周边截客，在来访客户不做为原告推介的客户，这在合同中都是有相关规定的，故原告无权向被告主张中介费。2、在2018年12月，原告称其带访客户，在之后客户一直未履行付款义务，并且也未与我司签订正式的商品房买卖合同，在2020年初本人作为公司法务，开始介入处理。本人一直联系郁雯晶及其父亲，要求其付清首付款，与我司签订正式的商品房买卖合同并且办理房贷，但客户表示困难，一直未履行，本人向其表示将向法院提起诉讼，于是在2020.4.30日本人至贵院立案，提交立案庭诉请要求郁雯晶支付购房款220万元，借助法院的力量来使客户继续购买该套房屋，在客户得知我司起诉后，当时本人有电话告知客户，如果他不继续购买房屋，解除合同需要向我司支付百分之10的总房款的违约金，郁雯晶不想有这方面损失，于是郁雯晶在2020.5.9日向我司支付32万元首付款，至此全部首付款清，在2020.5.27日，双方签订正式的商品房买卖合同，并将合同提交给银行，郁雯晶也提供了其他资料给银行，办理按揭贷款手续，在2020.7.15日，银行放贷至我司账户，于是我司才会向法院撤诉，这是跟客户谈好的条件，这个在诉讼后与客户联系的全过程，这个过程中也在法院法官的促成下，客户才最终继续购买了该房屋，相关过程可以询问当时的承办法官。根据中华人民共和国合同法第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。对原告的利息主张，根据销售服务协议书第六条第二项第二点约定的支付报酬的时间为，采用银行按揭方式付款的，在客户签订正式商品房买卖合同且甲方收到该客户支付的全部首期房价款并办妥按揭贷款手续的次月，甲方按该物业总价款的50%结算佣金，剩余50%在该物业银行按揭贷款划入甲方账户后，次月再结算。而原告主张的利息从2018.12.30日起起算，可见原告在后期根本没有与客户进行联系，也不了解客户的任何状况，不了解商品房买卖合同正式签订的时间以及客户后期款项支付的时间，故原告无权主张中介费及利息损失。本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，房小宝公司（乙方）与百俊公司（甲方）签订《项目销售服务协议书》，约定甲方委托乙方向客户推荐销售博翠名邸项目，服务期间为2018年10月23日至2018年12月31日。乙方推荐销售服务方为寻找准客户或者组织团购到甲方售楼现场购买甲方物业，并协助甲方与客户签订商品房买卖合同及补充协议、收取相关款项。对于乙方推荐客户的确认，约定乙方向甲方推荐客户时应提前至少30分钟通过电话、短信或者邮件等有记录的通讯方式向甲方销售主管提供推荐客户个人信息。报备客户须在3天内到访，否则报备客户失效。交接客户时，项目现场销售人员需当面填写《中介分销客户到访确认单》，并经过客户、中介机构人员、项目下场销售人员、项目销售主管、销售文员五方签字确认，到访时间必须精确到分钟；在乙方推荐的客户与甲方就第一条确定的销售物业签订正式《商品房买卖合同》，且甲方已经收到该客户支付的首期房价款后，视为乙方对该物业成功推荐，并可按约定结算佣金。佣金提取比例及计算方式为，当月成功推荐物业销售套数在3套（含）以下时，佣金提取比例为推荐销售物业房价款的3.5%，当月成功推荐总套数在4套（含）以上时，佣金提取比例为物业房价款的5%。2018年12月15日10点，房小宝公司在微信群中进行带看客户信息报备，备注客户姓名郁先生，10点20分房小宝公司的工作人员在客户到访确认单上签字，确认单上登记的客户姓名为郁先生，中介机构人员一栏有“吴芬红”的签名字样，置业顾问、销售文员、销售主管栏均有签字，房小宝公司与百俊公司一致确认以上签字均系对应工作人员的签字。2020年5月7日，百俊公司向张家港市人民法院提起诉讼，起诉要求郁雯晶支付购买博翠名邸14幢104、-104室的购房款2220000元及违约金。2020年5月9日，郁雯晶向百俊公司支付房款320000元。2020年5月27日，郁雯晶与百俊公司签订正式的《商品房买卖合同》，合同约定的房屋总价为2720000元，郁雯晶支付了相应房款，百俊公司遂撤回了起诉，张家港市人民法院也已裁定准许。以上事实有《项目销售服务协议书》、金科股份苏州公司博翠名邸项目中介分销客户到访确认单、微信聊天记录截图、《商品房买卖合同》、民事起诉状、张家港市人民法院（2020）苏0582民初4663号民事裁定书、付款凭证以及本院的庭审笔录在卷佐证。本院认为，案涉《项目销售服务协议书》系原告与被告自愿订立，合法有效，应当受到法律的保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案原告依照《项目销售服务协议书》的约定为被告寻找客户并推荐销售，虽然被告抗辩称原告没有按照约定提前30分钟对带看客户进行报备，但客户到访确认单已经经过中介机构、看房客户、项目销售主管、销售文员、置业顾问五方签字确认，可以证明原告为被告提供了推荐销售的服务，被告理应给付相应的佣金。但是考虑到《项目销售服务协议书》中约定的原告提供的服务还包括协助签订《商品房买卖合同》、协助收取款项，而本案中所涉客户支付款项及签订《商品房买卖合同》均是由被告自行跟进且通过提起诉讼的方式实现的。所以根据原告提供销售服务的情况，本院酌情认定被告应向原告给付的佣金为57120元（2720000元*3.5%*60%）。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条的规定，判决如下：被告张家港百俊房地产开发有限公司应向原告苏州市房小宝信息技术有限公司给付佣金57120元。限于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1090元，由原告苏州市房小宝信息技术有限公司负担436元，由被告张家港百俊房地产开发有限公司负担654元，被告负担部分限于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  许 跃二〇二一年四月二十七日法官助理  侯苈芮书 记 员  薛乾荣张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。