宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1930号原告：李彩霞，女，1975年10月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托诉讼代理人：李根才（系原告之哥），无业，住宁夏回族自治区银川市永宁县。被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街**。法定代表人：包建民，该公司经理。委托诉讼代理人：杨淑霞，女，该公司员工。原告李彩霞与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告李彩霞的委托诉讼代理人李根才、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彩霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺认购合同》；2.被告返还原告购房款86650元，并赔偿一倍损失86650元，合计173300元及加倍支付迟延履行债务的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月29日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，编号为BX-B-212，认购百姓购物城1号楼负层B-212号商铺（共计12.48平方米），2017年12月20日前交付原告使用。后被告收取了原告购房款但未履行交房义务。原告交款后便无法联系到被告，后经了解，原告所购买的百信购物城负一层涉及为车库，并非是商铺。2018年9月19日，被告与多名业主代表签字承诺约定与2018年12月31日前全部退还负一层业主购房款租金及违约，但被告一直未予履行。同时，被告在出售上述商铺时，故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实，存在销售欺诈行为。未履行《商铺认购合同》、《委托经营合同》，存在违约行为。故原告诉至法院。被告宁夏佳兴房地产开发有限公司辩称，被告所售商铺所在的负一层系人防工程，相关手续正在办理过程中，被告同意返还原告购房本金，并同意按照银行同期贷款利率6%支付原告自支付房款之日到退款日的利息。本院经审理认定事实如下：2016年10月29日，原、被告签订编号为BX-B-212《商铺认购合同》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城1幢负一层B-212号房（以下简称该商铺），该商铺的用途为商业，建筑面积为12.48平方米，该商铺单价为每平方米6943.11元，总金额为86650元，原告于2016年10月29日前付清全部商铺认购款86650元，被告于2017年12月20日前将商铺交付给原告。合同签订当日，原告将购房款86650元支付给被告，被告向原告出具收到款项的收据。合同约定的交付商铺时间届至，被告未如期交房。另被告商品房预售许可证显示，项目名称为：百姓购物城1#商业楼、2#综合楼、3#商业楼，预售总建筑面积59910.75平方米，共44套。房屋用途性质：商业、酒店、办公。预售对象中不包含1幢的负一层商铺。后原告与被告协商退还购房款未果，故诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告陈述百姓购物城1幢负一层为人防工程，尚未取得预售许可。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告就位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城1幢负一层B-212号房签订了《商铺认购合同》一份，原告并支付了购房款86650元。但被告提交的商品房预售许可证中并不包含百姓购物城1幢负一层房屋，庭审中被告认可百姓购物城1幢负一层为人防工程，尚未取得预售许可。因此，原、被告签订的《商铺认购合同》应认定为无效。因涉案合同系无效合同，不存在合同解除的前提，故对于原告要求解除《商铺认购合同》的诉讼请求，本院不予支持。因双方签订的《商铺认购合同》已被确认无效，故被告应返还原告已付购房款86650元。对于原告要求被告赔偿其损失86650元，因双方合同未对损失赔偿额计算方法进行约定，原告亦未提交证据对其具体损失数额予以证实，庭审中，被告同意按照年利率6%赔偿原告支付款项的利息损失，该请求不违反法律规定，本院予以支持。故被告应以返还房款86650元为基数按照年利率6%支付原告自2016年10月29日至本案庭审之日2021年3月4日的利息损失22605元（86650元×6%÷365天×1587天），并按年利率6%支付86650元自2021年3月5日至本判决确定的还款之日止的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、第十七条之规定，判决如下：一、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告李彩霞购房款86650元，赔偿利息损失22605元，并以86650元为基数按照年利率6%支付自2021年3月5日至本判决确定还款之日止的利息损失；二、驳回原告李彩霞的其他诉讼请求。如果被告宁夏佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3766元，减半收取计1883元，由原告李彩霞负担697元，由被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担1186元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷二○二一年四月十六日法官助理 李富天书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。