湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初1376号原告:卿仔轩，男，1968年6月6日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人:倪津，湖南森力律师事务所律师。被告:湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼，统一社会信用代码：91430000661655354E。法定代表人：胡军佑。原告卿仔轩与被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告卿仔轩及其委托诉讼代理人倪津到庭参加诉讼，被告双金公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告卿仔轩向本院提出诉讼请求：1、确认原告卿仔轩与被告湖南双金置业有限公司达成的罗马国际公寓6025号房屋的买卖合同有效，该商品房归属原告卿仔轩所有；2、判令被告立即为原告办理罗马国际公寓6025号房屋的不动产权证；3、本案案件受理费等由被告承担。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告达成商品房买卖合意，双方确认6025号商品房成交总价257180元,原告于当天缴纳定金100000元。2015年3月18日被告向原告出具《麓谷公馆缴款通知单》，该通知明确载明了买卖双方的名称及名、商品房位置、价格等主要条款，并由被告加盖了单位公章。原告而后支付购房款合计201420元。原告向岳麓区法院提起执行异议后，2019年7月26日，原告按照法院要求向法院指定账户缴纳了所有余款55760元。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，商品房的认购、订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告认为《麓谷公馆缴款通知单》应被认定为商品房买卖合同。目前该房产权属关系清楚，原告多年来实际占有并承担物业费用。原被告双方自愿达成协议，未违反法律的强制性规定，效力应该得到认可，原告在足额支付购房款的情况下，被告应当为原告办理不动产权证。原告维权多年，如今再提起诉讼，请求法院判如所请，维护原告的合法权益。被告双金公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，视为其对答辩、举证、质证权利的放弃。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，被告双金公司向原告卿仔轩出具收据，确认收到定金100000元。2014年8月1日，卿仔轩通过中国工商银行现金存款方式向双金公司支付购房款83000元。2015年3月18日，双金公司向卿仔轩开具《麓谷公馆缴款通知书》，载明：卿仔轩购买的“11#-6025#”号房，定金：183000元；面积：46.76㎡；单价：5500元/㎡；总价：257180元；另有工本费、产权登记费、国土证费等其他费用240元；合计：257420元。同日，双金公司向卿仔轩出具收据确认收到购房款83000元。2015年3月30日，卿仔轩向双金公司出具领款单，确认双金公司代为收取的租金9000元抵扣购房款。2016年9月30日，双金公司向卿仔轩出具收据，确认收到购房款9420元。2017年12月3日，双金公司出具了《关于麓谷公馆公寓楼6025号房销售情况的说明》，确认：双金公司与卿仔轩于2013年9月18日达成合意，约定卿仔轩以总价257180元的价格受让双金公司开发的麓谷公馆公寓楼6025号房（46.76㎡，单价5500元/㎡），并于当天缴纳购房款10万元，随后分别于2015年3月18日、2016年9月30日各交纳房款83000元、9420元，2015年3月30日双金公司代为收取租金抵扣房款9000元，卿仔轩已交购房款201420元。由于双金公司欠中国建设银行有限公司长沙河西支行贷款，未能将6025号房解除抵押，从而未能及时进行网签。2019年7月20日，本院向卿仔轩发出《协助执行通知书》，通知卿仔轩将剩余购房款55760元支付至法院指定账号，2019年7月26日，卿仔轩按照上述通知要求，支付了剩余购房款55760元。2020年12月20日，本院作出了（2018）湘0104执恢548号之二民事裁定书，解除了案涉房屋的抵押，案涉房屋目前已无涉及其他权利人的抵押查封手续。查:1、2012年5月24日，被告双金公司取得麓谷公馆（涉外花园二期）商品房预售许可证，具备商品房预售资质。2、案涉商品房经不动产登记的坐落描述为“枫林三路608号麓谷公馆商业裙楼、地下室及公寓楼6025号”，权证号码为“7××8”，现登记在双金公司名下。3、案涉房屋自2014年起由卿仔轩出租收益或自用至今。上述事实，有原告当庭陈述、《麓谷公馆缴款通知书》、《收据》、《领款单》、《中国工商银行现金存款凭证》、《交通银行流水单》、《商品房预售许可证》、《关于麓谷公馆公寓楼6025房销售情况的说明》、《湖南增值税普通发票》、《湖南省长沙市岳麓区人民法院执行裁定书》、《湖南省长沙市岳麓区人民法院协助执行通知书》、《银行流水单》、《不动产登记情况表》等证据佐证。本院认为：首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被告双金公司向原告卿仔轩出具的《麓谷公馆缴款通知》具备商品房买卖合同的主要内容，且双金公司已按照该通知书的约定收取了购房款，故该通知应当认定为双金公司与卿仔轩之间的商品房买卖合同，且合法有效。其次，卿仔轩现已经支付了案涉房屋的全部房款，且自2014年起即对案涉房屋行使占有、使用、收益权利至今，案涉房屋亦无其他权利人，案涉房屋应当确认归卿仔轩所有。第三，案涉房屋现仍登记在双金公司名下，故双金公司负有办理产权变更登记之义务。综上所述,卿仔轩的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，判决如下:一、原告卿仔轩与被告湖南双金置业有限公司就位于长沙市××路××号××楼××室××公寓楼××号房屋达成买卖合同有效；二、位于长沙市××路××号××楼××室××公寓楼××号房屋（权证号码：7××8）归原告卿仔轩所有；三、限被告湖南双金置业有限公司自本判决生效之日起十日内将位于长沙市××路××号××楼××室××公寓楼××号房屋的不动产权证办理至原告卿仔轩名下。本案案件受理费40元，减半收取20元，财产保全费5000元，由被告湖南双金置业有限公司承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘群二〇二一年四月十四日法官助理许振兴书记员刘彬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。