吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初1257号 原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市友谊路185号1001。 法定代表人：周万利，董事长。 委托诉讼代理人：王起光，男，职员。 委托诉讼代理人：刘伟利，男，职员。 被告：薛岩，男，汉族，住吉林省龙井市。 被告：图们市富阳房地产开发有限公司，住所地吉林省。 法定代表人：柴青江，总经理。 原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商行）与被告薛岩、图们市富阳房地产开发有限公司（以下简称富阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告延边农商行的委托诉讼代理人王起光、刘伟利到庭参加诉讼。被告薛岩、富阳公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边农商行向本院提出诉讼请求：1.要求涉案合同提前到期，薛岩向延边农商行返还借款本金215,886.18元，支付截至2020年6月30日的利息3,464.72元，之后利息按照逾期利率标准即月利率9.0063‰计算至本息还清之日止；2.薛岩对上述债务承担抵押担保责任，延边农商行对抵押物行使抵押权及优先受偿权；3.富阳公司对上述债务承担连带保证责任；4.案件受理费等各项费用由二被告承担。事实和理由：延边农商行与薛岩于2013年8月21日签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：薛岩向延边农商行借款人民币265,000元整，借款期限为2013年8月21日至2033年8月20日，借款利率为月利率6.0042‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定：薛岩以其此次购买的位于延吉市，建筑面积为83.04平方米，房权证号为延房权证字第XXX号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项证号为延房他证字第XXX号，延边农商行对上述抵押财产享有优先受偿权。富阳公司对薛岩的上述借款提供连带保证责任。薛岩承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及延边农商行为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用。上述各项合同签订后，延边农商行按合同约定向薛岩发放贷款人民币265,000元整，现借款本息已到期，薛岩未能如期还款构成违约。 薛岩未答辩。 富阳公司辩称，延边农商行将富阳公司列为共同被告，并要求富阳公司承担连带保证责任没有依据。延边农商行与薛岩签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，亦不违背公序良俗，是有效合同。双方就合同第十一条三种担保方式中选择抵押作为唯一担保方式，且根据该约定对第十三条（一）款抵押财产办理了抵押登记，延边农商行对抵押财产依法享有优先受偿权。现延边农商行要求富阳公司承担连带保证责任，因合同没有约定保证担保方式，故该主张没有事实与法律依据。请求法院驳回对富阳公司的诉讼请求。 本院经审理查明：2013年8月21日，延边农商行与薛岩、富阳公司签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定薛岩向延边农商行借款265,000元，借款用途为购买富阳公司出售的延吉市，借款期限自2013年8月21日至2033年8月20日止；借款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮10%；罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；薛岩以其购买的延吉市房屋为涉案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证责任为1.如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2.无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述合同落款处，由富阳公司在保证人处加盖公章，由法定代表人柴青江加盖名章、签字。2013年8月30日，延边农商行向薛岩发放贷款265,000元。2014年4月25日，薛岩与延边农商行将上述房屋办理了抵押权登记。借款发生后，薛岩未按约定还款，截至2020年6月30日，拖欠借款本金215,886.18元，利息3,464.72元。 认定上述事实的证据有：《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、商品房预售合同、房屋所有权证及他项权证、贷款凭证、进账单、等额偿还本息表、欠息明细，以及延边农商行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。延边农商行与薛岩签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》系双方真实的意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。延边农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，薛岩未按合同约定履行还款义务，构成违约，对延边农商行要求薛岩返还借款本金215,886.18元，支付截至2020年6月30日的利息3,464.72元，并按逾期利率标准即月利率9.0063‰支付2020年7月1日至借款本息还清之日止利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对延边农商行要求对薛岩抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因薛岩已将其名下的房屋就上述借款抵押给延边农商行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。延边农商行要求富阳公司承担连带保证责任的诉讼请求，富阳公司抗辩因合同没有约定保证担保方式，故富阳公司不能承担保证责任。经查，富阳公司在案涉《个人住房（商业用房）按揭借款合同》的保证人处加盖公章，并由法定代表人柴青江加盖名章、签字，故应对上述借款承担保证责任。上述合同第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，故富阳公司应承担连带保证责任。薛岩、富阳公司未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，故本院依法作出缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、薛岩于本判决生效后立即返还延边农村商业银行股份有限公司借款本金215,886.18元，支付截至2020年6月30日的利息3,464.72元，并按逾期利率标准即月利率9.0063‰支付自2020年7月1日至借款本息还清之日止利息； 二、如薛岩未能按期履行上述第一项判决确定的给付义务时，延边农村商业银行股份有限公司就薛岩抵押的房屋（位于延吉市、建筑面积为83.04平方米、房屋所有权证号为延房权证字第XXX号）经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 三、图们市富阳房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任。图们市富阳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向薛岩追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4590元（延边农村商业银行股份有限公司已预交），减半收取计2295元，由薛岩、图们市富阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二一年四月二十八日 书记员  曹喜博