江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1830号 原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行,统一社会信用代码91321323839776277T,住所地泗阳县众兴镇众兴中路**。 法定代表人：韩崎环,该行行长。 委托诉讼代理人：唐明，该行员工。 委托诉讼代理人：张绍恒，该行员工。 被告：郑丰，男，1989年10月29日出生，住泗阳县。 被告：郑亚，男，1963年8月28日出生，住泗阳县。 原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告郑丰、郑亚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行委托诉讼代理人唐明到庭参加诉讼，被告郑丰、郑亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行向本院提出诉讼请求：1.被告郑丰归还原告贷款本金291687.65元及利息4463.29元（利息计算截止日期为2021年2月13日。实际利息以还清日为准。利息计算按年利率4.655%执行，如未按约定还款的，从逾期之日起，按执行利率上浮50%计收罚息，即年利率6.9825%计收）；2.判令被告承担本案诉讼过程中的所有费用；3.原告对座落于泗阳县“众兴壹品4-2-1208室”住房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.被告郑亚对诉讼请求第一、二项承担连带还款责任。事实与理由：被告郑丰于2017年1月13日向我行借款35.9万元，购买泗阳县众兴壹品4-2-1208室住房，贷款期限20年，到期日为2037年1月10日,还款周期为一个月，并由郑亚提供连带担保责任。原、被告签订《个人购房担保借款合同》。借款利率按人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%执行。还款方式为等额本息，以该房地产作为抵押，并办妥抵押登记手续。被告自2020年12月起已连续三期未履约还款。经原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告郑丰、郑亚未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月11日，原告（贷款人）与被告郑丰（借款人、抵押人）、郑亚（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额为359000元，借款用途为购买泗阳县众兴壹品4幢2单元1208室房屋。借款期间为20年。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泗阳县时代房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司泗阳众兴支行账号为10×××45的账户中。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人以泗阳县众兴壹品4幢2单元1208室房屋作为担保。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 2016年12月30日，郑亚向中国农业银行股份有限公司泗阳县支行出具连带责任担保承诺书，自愿为郑丰在原告处住房20年起按揭贷款359000元提供连带责任担保，若借款人不能按约偿还贷款本息，由担保人负责归还，愿就所担保的全部债务先于物的担保履行担保责任。 2017年1月13日，原告按照约定将359000元汇入案外人泗阳县鑫泰房地产开发有限公司帐户中，履行了出借款项义务。借款凭证载明借款年利率为4.655%，逾期年利率为6.9825%。 2017年1月12日，原告取得苏（2017）泗阳县不动产证明第0000941号，载明权利人为中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，义务人为郑丰，抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为359000元。 被告郑丰累计多期未足额偿还到期本息，原告宣布贷款提前到期。截止2021年2月13日，被告尚欠本金291687.65元及利息4463.29元未偿还。被告于2021年3月7日归还本金1495.83元、利息1188.02元。被告尚欠贷款本金290191.82元、利息3275.27元。原告要求被告归还借款未果，遂起诉来院。 上述事实，有原告陈述、原告提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证书等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，原告与被告郑丰、郑亚之间订立个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同应属有效。原告履行出借359000元款项的义务后，被告应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。被告未按约归还到期借款本息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿尚欠全部借款本息并承担相应的违约责任。综上，本院对原告要求被告郑丰归还借款本金290191.82元及合同约定利息，依法应予支持。原告有权对抵押物泗阳县众兴壹品4幢2单元1208室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告郑亚作为连带责任保证人，应对被告郑丰上述还款义务承担连带偿还责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑亚于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金290191.82元及利息（1.截至2021年2月13日到期利息3275.27元；2.以本金290191.82元为基数，自2021年2月14日起至实际还款之日止按年利率6.9825%计算）； 二、被告郑亚对被告郑丰上述还款义务承担连带偿还责任；被告郑亚承担担保责任后，有权向债务人郑丰追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行对抵押物泗阳县众兴壹品4幢2单元1208室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2871元，由被告郑丰、郑亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  孙静芳 二〇二一年四月三十日 书记员  吴 婕 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。