贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初846号原告：潘柔羽，女，汉族，1977年7月4日生，住贵州省贵阳市南明区。原告：潘鹏，男，汉族，1979年12月15日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：潘柔羽，本案原告，与原告潘鹏系姐弟关系，代理权限：特别授权。被告：贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司，住所地贵州省安顺市经济技术开发区多彩万象旅游城内，统一社会信用代码：91520490598366401M。法定代表人：艾志华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马孝礼，贵州联通（关岭）律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告潘鹏、潘柔羽诉被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司（以下简称多彩置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘柔羽及原告潘鹏委托诉讼代理人潘柔羽、被告多彩置业公司委托诉讼代理人马孝礼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告二人与被告签订的《商品房买卖合同》；二、请求依法判令被告返还原告二人交付的购房款人民币陆拾玖万贰仟伍佰壹拾玖元整（￥692，519.00）；三、请求依法判令被告自2014年4月30日起以购房款人民币陆拾玖万贰仟伍佰壹拾玖元整（￥692，519.00）为基数，按银行同期贷款利率6.55%/年支付原告二人利息直至购房款及利息付清为止（暂计算至2020年1月19日，被告应向原告支付的利息为692519元×6.55%/年÷12个月×80个月=302399.96元）；四、本案诉讼费及相关费用由被告承担（不限于财产保全费用、资料查询费用、公告费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：原告二人系兄妹关系，2014年1月8日，原告二人与被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司（（以下简称“万象公司”）签订《商品房买卖合同》，约定原告二人购买被告开发的多彩万象旅游城项目房屋，建筑面积为144.42平方米，房屋总价款为1364988元。并约定以贷款方式付款。合同签订后，原告二人依约向被告支付购房首付款人民币684988元，并按照被告的要求向被告支付代收费用7531元。被告分别出具《收款收据》两张给原告收执。但原告履行合同义务完毕后，却不按约定履行合同义务向原告交付房屋并完善相关备案手续，直至2014年8月7日才完成相关的预售合同登记备案。其次，自《商品房买卖合同》签订后，原告按照被告的通知交付相关材料给被告，但由于被告的原因导致未能办理相应贷款手续并交付房屋，原告多次上门要求被告履行义务或退款，但被告却借故推诿。综上所述，原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼。被告多彩置业公司辩称：1.原告作为购房人应当按照商品房买卖合同约定的义务履行支付购房款的义务，因为原告方的原因贷款未办成，余款未支付，作为被告从自身考虑故不能实际交付房屋，且该商品房买卖合同原被告之间互付义务，原告有支付购房款的义务，被告有交付案涉房屋的义务，在原告余款尚支付的情况下被告不能交房；2.原告未付清余款的情况下，从合同签订之日至今已有七年，不再享有合同解除权，应当按照双方签订合同约定的内容继续履行合同的义务，支付剩余购房款，同样该情形不再适用最高院关于商品房买卖合同的解释合同解除权的相关规定，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求；3.该合同尚有继续履行的可能性，被告同意原告支付剩余尾款继续履行合同。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了：二原告身份证复印件，被告多彩置业公司企业信用信息公示报告、商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、商品房预售合同备案登记表复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，二原告（买受人）与被告多彩置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的多彩万象旅游城第西侧房屋，所购商品房建筑面积为144.42㎡，套内建筑面积为138.88㎡，总房价款1364988元。该《商品房买卖合同》第八条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款3.贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款684988元，余款680000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知7个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知书之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并于出卖人通知后7个工作日内签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并在30日内付清应付款项和违约金，合同继续履行，逾期出卖人有权解除本合同。本条所称逾期应付款是指按照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十一条交付时间和条件（一）出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第2、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第2种方式处理：2、自本合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同附件六补充协议约定：四、银行按揭贷款方式付款：3、买受人应于本合同签订后7个工作日内将符合银行要求的全部按揭贷款材料交给出卖人；买受人的按揭材料经银行审查同意贷款后，买受人应在出卖人指定时间内，携带有关证件到指定地点与按揭手续并交清相关费用。如买受人逾期提交按揭贷款材料或未在出卖人指定时间内到按揭银行办理按揭手续的，出卖人不另行催告，每逾期一日，买受人应按其贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金；若买受人原因，导致银行按揭贷款不能在签订本之日起60日内发放并支付给出卖人，买受人应在签订本《商品房买卖合同》之日后第61日始至贷款全部实际发放并支付给出卖人之日止，以按揭贷款额的每日万分之五向出卖人支付违约金。2014年1月8日，原告向被告交纳首付款684988元、代收费用7531元。案涉房屋按揭贷款未办理，被告亦未向原告交房。同时查明：案涉房屋至今未取得竣工验收合格证书。庭审中，被告亦未提供案涉房屋已具备交付使用的相关证据。本院认为，二原告与被告多彩置业公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，合法、有效，双方应该按该合同的约定履行义务。二原告按照约定向被告交纳首付款684988元、代收费用7531元。因银行按揭贷款未办理，房屋未取得竣工验收合格证书，被告未向原告交付案涉商品房。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：建筑工程竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。该条规定商品房的交付必须经验收合格，且原被告双方签订的《商品房买卖合同》也对交付使用条件进行了约定，被告多彩置业公司在本判决作出时未提交证据证实案涉商品房符合合同约定的交付使用条件，导致原告签订合同的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告据此对该合同享有法定解除权，原告诉请解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。被告多彩置业公司辩称，原告作为购房人应当按照商品房买卖合同约定的义务履行支付购房款的义务，因为原告方的原因贷款未办成，余款未支付，作为被告从自身考虑故不能实际交付房屋，且该商品房买卖合同原被告之间互付义务，原告有支付购房款的义务，被告有交付案涉房屋的义务，在原告余款尚支付的情况下被告不能交房。首先，《商品房买卖合同》约定，买受人应在接到出卖人书面通知7个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。被告未举证证实向原告送达书面通知提交办理银行按揭贷款的全部资料，亦未举证证实因为原告的原因贷款未办成。其次，买卖合同为双务合同，原告方作为购房人有支付购房款的义务，被告方作为出卖人有交付房屋的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房，但被告在本判决作出时亦未提交案涉房屋竣工验收合格证明文件。而原告方按照合同约定向被告交付购房首付款及代收费，被告对银行按揭贷款未办理存在过错，在被告未举证证实是因为原告的原因导致按揭贷款未办理时不能拒绝向原告方交付房屋。根据诚实信用原则，被告应当保证在双方约定交付房屋的时间2014年4月30日前案涉房屋符合法律规定及合同约定的交房条件。故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告多彩置业公司辩称，原告未付清余款的情况下，从合同签订之日至今已有七年，不再享有合同解除权，应当按照双方签订合同约定的内容继续履行合同的义务，支付剩余购房款。从合同约定的交房时间2014年4月30日至今已近7年，被告未举证证实向原告通知交付房屋，也未向原告明确告知案涉房屋未取得竣工验收合格证明文件，被告的违约行为持续存在，原告以被告未交付房屋致购房目的无法实现起诉要求解除合同有理合法，被告的辩称意见不符合法律规定，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，原告已交纳购房首付款684988元、代收费用7531元，被告应予返还。涉案商品房未交付原告使用的过错在被告多彩置业公司，应当赔偿原告损失，原告诉请被告从2014年4月30日支付资金占用费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。资金占用费的计算方式为：以692519元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年4月30日起计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金付清之日止。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：，判决如下：一、解除原告潘鹏、潘柔羽与被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司于2013年8月2日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告潘鹏、潘柔羽购房款人民币684988元；三、被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告潘鹏、潘柔羽代收费人民币7531元；四、被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司在本判决生效后十日内向原告潘鹏、潘柔羽支付资金占用费（计算方式为：以692519元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年4月30日起计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13800元，减半收取人民币6900元，由被告贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  李霞二〇二一年四月十六日法官助理刘玉莹书记员顾安甜