内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0603民初208号 原告：内蒙古康巴什餐饮文化有限公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：马某。 被告：刘某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告内蒙古康巴什餐饮文化有限公司与被告刘某租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告内蒙古康巴什餐饮文化有限公司法定代表人马某、被告刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告内蒙古康巴什餐饮文化有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付管理费27986.88元及向原告支付代缴供暖费295元，共计：28281.88元；2.由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年4月5日，原、被告双方经充分协商，原告将坐落在美食广场xx号档口租赁给被告，租赁期限为一年，合同第二条、第三条约定租赁期间相关费用，其中关于管理费、物业管理费均有明确约定，根据约定合同履行期内被告应向原告缴纳物业费960元，管理费36000元，供暖费295元。但签订合同后，被告在合同履行期内仅缴纳物业费960元和管理费8013.12元。现被告尚欠管理费27986.88元、代缴的供暖费295元，共计28281.88元未向原告支付，原告多次要求被告给付上述费用，但被告一直推脱至今，现向贵院提起诉讼，请求人民法院支持。 被告刘某辩称，被告在美食广场租赁期间，2017年10月，楼下的蛋糕店搬迁至被告的门口经营，挡住了被告的档口，导致被告6个月没有经营，应该核减被告6个月的管理费，所以被告在2021年2月19日前向原告偿还了10281.88元。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。原告提供证据一、租赁合同一份（复印件）、供应商明细表一份（复印件），证明原被告合同签订时间为2017年4月5日至2018年4月4日，被告租赁的是美食广场xx号档口，租赁期限为一年，合同中第二条、第三条对物业费、管理费、供暖费均有明确规定，根据合同约定被告应向原告缴纳物业费960元、管理费36000元、供暖费295元，签订合同后，被告仅向原告缴纳了物业费960元，管理费8013.12元，现尚欠管理费27986.88元、代缴的供暖费295元，共计28281.88元。被告质证对证据的真实性认可，对证明目的不认可，因为被告6个月没有经营，所以被告不认可欠28281.88元，被告只认可应缴纳10281.88元，被告已经在2021年2月19日向原告支付。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。被告提供证据一、供应商明细账一份（复印件），证明2017年10月以后电费只产生了270元，之后再未产生费用，租赁费都是每月扣除被告的收入3000元作为管理费，从10月份开始被告没有再经营。原告质证对证据一的真实性认可，对证明目的不认可，虽然被告不再经营，但是档口还是由被告占用。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。被告提供证据二、建设工程消防设计审核意见书（鄂公消（审）字xx号）一份（复印件），证明因一楼需要消防整改，一楼的蛋糕店要暂停营业，所以原告将一楼的蛋糕店搬到了被告的档口门口，所以导致被告无法经营，被告在10月初就未再营业，所以被告不应该支付6个月的费用。原告质证对证据二的真实性认可，对证明目的不认可，与被告的证明目的没有关联性，与被告是否经营也没有关联性。本院对证据的真实性予以确认并采纳。被告提供证据三、微信转账记录一份（打印件），证明2021年2月19日，被告向原告转账10281.88元。原告质证对证据三的真实性及证明目的均认可。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，原告内蒙古康巴什餐饮文化有限公司与被告刘某签订租赁合同，约定由被告刘某租赁美食广场xx号档口，租赁面积10平方米，租赁场地的用途为水果服务，租赁期限为2017年4月5日至2018年4月4日，年管理费36000元。被告应当在本合同签订之日一次性付清第一年度全年的租金，之后被告在每一年度租期届满前一个月内付清下一年度全年租金，直至租金全部付清为止。约定管理费为原告为被告提供管理服务，包括美食广场内部的卫生、保洁、保安、消防、公共设施维护等，但被告租赁场地的卫生、保洁除外。被告应当在本合同签订之日一次性付清第一年度的管理费。合同还约定了双方的其他权利义务。合同第九条乙方的违约责任第2款，在租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按合同租金总额的30%向原告支付违约金。原告在扣除违约金和已发生的实际租赁时间内的租金及各项费用后，返还被告剩余租金及保证金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任，且原告有权以保证金充抵。 另，由于康巴什美食广场消防工程不符合规定，2018年2月23日，鄂尔多斯市公安消防支队出具建设工程消防设计审核意见书，不同意原告公司提交的防火设计，原告公司不得施工。被告经营的商户于2017年10月未营业，未产生营业额。原告已知被告于2017年10月关门。 本院认为，本案的争议焦点为被告是否应当支付2017年10月以后6个月的管理费。双方签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中约定在租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按合同租金总额的30%向原告支付违约金。原告在扣除违约金和已发生的实际租赁时间内的租金及各项费用后，返还被告剩余租金及保证金，合同约定由被告支付年管理费36000元，被告于2017年10月已经撤租未经营，被告已向原告公司的工作人员告知过无法经营的事项，原告未同意，故按照合同约定被告应当向原告支付租赁期间内的租金及各项费用，故被告不需支付未经营期间6个月的租金及其他费用。被告已在开庭前将2017年10月前的费用支付完毕，故无需判决支付。原告可另案向被告主张违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费253.52元，由被告刘某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 赵 倩 玉 二〇二一年四月十九日 书记员 萨处日勒图 书记员 史 艳 云 法条链接： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。