宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1052号   原告：成琦，女，1960年9月16日出生，汉族，宁夏天豹汽车运输有限公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：田微，宁夏合天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：夏丽娟，宁夏合天律师事务所律师。   被告：吕洁，女，1989年5月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告成琦与被告吕洁占有物返还纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告成琦的委托诉讼代理人田微、夏丽娟，被告吕洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   成琦向本院提出诉讼请求：1.被告返还位于银川市兴庆区某、某室房屋内原告所有的家具、家电；2.被告返还原告所有的私人物品（包含字画若干，首饰30件左右，蓝色大花瓶，石头摆件八件，珊瑚一个，衣服、鞋、被褥等生活用品）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月19日，原告与被告签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定原告将坐落于银川市兴庆区某、某室（复式）房屋出售给被告。建筑面积为175.75平方米。双方约定的房屋交易价格为970000元，同时约定原告在收到全部房款5日内，将房屋交付被告。合同签订当日，原告即将房屋过户至被告名下，被告于2020年5月29日才将房款支付原告。原告准备于2020年5月31日将涉案房屋内的家具、家电、私人物品搬离，但发现被告已将涉案房屋门锁更换，并阻止原告进入涉案房屋搬离物品。故原告诉至本院。   吕洁辩称，双方签订的合同约定，此房原、被告以照片为主，除个人物品外都转让给被告，如若原告有其他家具家电需带走时见备注，此房为豪华装修，房内原告除主卧一张小床和私人物品带走外，其余全部留给被告。2020年5月31日，被告更换门锁属实，被告将两把钥匙给原告，原告还在房屋内居住，被告有视频为证。且视频内原告承认家具家电属于被告，所以被告不同意返还家具、家电等。原告的首饰等被告没有见过，原告的衣服、鞋等生活物品原告于2020年9月20日在另一案件主审法官的主持下已经拉走。原告的蓝色大花瓶一个、字画还在房屋内，但是字画具体数量不清楚。原告的家具、家电都在，但是已经卖给被告了，不同意返还。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的公证书、照片、接处警回执单、民事判决书、《房屋买卖委托合同》、《银川市存量房买卖合同》本院予以采信，并在卷佐证。对于被告提交的微信聊天记录，因并非本案原、被告之间的联系内容，原告对此亦不认可，本院不予采信。对于被告提交的证人证言能够与书面证据相佐证的部分，本院予以采信。   经本院审理认定事实如下：原告原系银川市兴庆区某、某室（复式）房屋所有权人。就上述房屋，被告（乙方）于2019年9月17日与案外人姚燕成（甲方）、宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司（丙方）签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定甲方将房屋出售给乙方，建筑面积175.75平方米，房价款970000元，丙方收取甲方中介服务费2000元，收取乙方中介服务费7000元，乙方在合同签订当日支付甲方定金20000元，并由丙方负责保管。该份合同中约定“此房交易以照片为主，除个人物品外全部转让于乙方，如若甲方有其他家具家电需要带走时，见备注：此房为豪华装修房屋，房内甲方除主卧一张小床和个人物品带走之外，其余全部留给乙方”。2020年5月2日，宁夏诚利谊居房地产营销策划有限公司出具声明一份称：“乙方（吕洁）经丙方介绍于2019年9月17日成功购置甲方（姚燕成）位于银川市兴庆区某室（复式），后续因乙方征信问题，导致银行无法为乙方提供按揭贷款，经丙方多次调解，更换多家银行贷款，依然无法批贷，要求乙方增加首付款额度，乙方以各种理由推脱。导致此房屋无法办理银行贷款。乙方于2020年4月28日来我公司要求解约甲、乙、丙三方签订的二手房屋买卖合同，经丙方协商无用……经甲方同意解除三方签订的二手房屋买卖合同，此协议终止。后续此房屋所有一切纠纷和本公司无关”。（2020）宁0104民初6993号生效民事判决书查明并确认，被告与案外人姚燕成就涉案房屋签订的《银川市二手房买卖委托合同》已自行解除，该合同中关于涉案房屋的约定内容不能约束原、被告双方。2020年5月19日，原、被告签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定原告将其位于银川市兴庆区某、某室（复式）出售给乙方，建筑面积175.75平方米，房价款1100000元，原告在收到全部房款5日内，将符合本合同约定的房屋交付被告，房屋交付时，原告应结清与房屋有关的各项费用，并配合被告办理房屋及附属设施的移交。在其他约定事项处手写载明：买卖双方约定总房价款玖拾柒万元整（970000），等放完贷款，卖方返还给买方壹拾叁万元整。合同后附有一张房屋基本状况表，该表落款处原、被告的签名系双方签写。合同签订后，被告于2020年5月29日向原告支付购房款1100000元，原告后向被告返还130000元，涉案房屋产权从原告名下过户至被告名下。（2020）宁0104民初6993号生效民事判决书查明认定，原、被告就涉案房屋签订的《银川市存量房买卖合同》约定内容合法有效，原、被告双方应依约履行各自义务。上述合同签订后，2020年6月1日，被告更换了涉案房屋门锁。原告知晓后报警。2020年6月8日，原告申请宁夏回族自治区银川市国安公证处对银川市兴庆区某、某室内的物品及现场现状进行证据保全，被告吕洁丈夫吕明参与了公证的过程。该公证处作出了（2020）宁银国安证字第7586号公证书，对银川市兴庆区某、某室内的家具、家电及所有物品进行清点、登记并拍照。2020年7月23日，被告以房屋买卖合同纠纷将原告诉至本院，2020年9月20日，在该案审理过程中，原告进入涉案房屋拉走了部分衣服、鞋子等私人物品。后原告要求被告返还上述房屋内家具、家电及私人物品未果，故诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告认可（2020）宁银国安证字第7586号公证书中载明的物品，对于该公证书未明确载明的物品不予认可。   本院认为，公民的合法财产受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告签订《银川市存量房买卖合同》中未约定家具、家电及涉案房屋内物品的归属问题，根据一般房产交易习惯，未明确约定家具、家电及房屋内物品归属房屋买受人的，应视为上述物品仍为房屋出售人所有，故被告在未证明双方对涉案房产内的物品归属有特别约定的情况下，上述物品应属原告所有，被告占有涉案房屋内的家具、家电及物品没有事实和法律依据。现原告要求被告返还涉案房屋内的家具、家电及原告所有的私人物品，依法应予支持。因涉案房屋内物品已经（2020）宁银国安证字第7586号公证书进行证据保全，被告返还物品应以（2020）宁银国安证字第7586号公证书载明物品清单为准。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：   被告吕洁于本判决生效之日起十日内向原告成琦返还位于银川市兴庆区某、某号房屋内属于原告所有的家具、家电及私人物品以（2020）宁银国安证字第7586号公证书列明物品为准。   案件受理费100元，减半收取计50元，由被告吕洁负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 汪婷   二○二一年四月七日   书记员 杨兰   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国物权法》   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境。   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。