天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初2088号原告：崔瑞平，女，1976年01月16日出生，汉族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：陆畅，天津中会诺博律师事务所律师。被告：天津市盛瑞菜市场有限公司，住所地天津市南开区卫津路新临园里**。法定代表人：刘学东。委托诉讼代理人：许军，该公司经理。崔瑞平与天津市盛瑞菜市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔瑞平及其委托诉讼代理人陆畅、被告天津市盛瑞菜市场有限公司的委托诉讼代理人许军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔瑞平向本院提出诉讼请求：1.请求判令原被告双方《摊位使用合同》于2020年8月1日解除；2.请求判令被告返还摊位押金20000元；3.请求判令被告返还预付租金7000元；4.请求判令被告赔偿各项损失12950元；5.本案的诉讼费用由被告承担，并直接给付原告。事实和理由：原告于2019年7月1日与被告签订了《摊位使用合同》,约定原告租用被告管理的位于天津市南开区八里台的八里台综合超市摊位,租约期限为1年加赠一个月,共计13个月,自菜市场开业起算。月租金3500元,押金10000元,但是原告误缴纳了20000元押金,被告承诺退还但至今未退。后菜市场于2019年9月22日开业,至2020年8月1日,被告突然清退所有租户,并且强行砸开原告承租摊位的门,将原告所有的空调、冰柜、橱柜等物品破坏拆除,导致原告财产被破坏丢失。后原、被告之间未能协商一致,故诉至贵院,望判如所请。被告天津市盛瑞菜市场有限公司辩称，不同意原告诉请。签订合同的时间及约定租金属实，但是原告提交的合同2019年10月20日已经作废，因为同日天津市南开区福顺祥超市与原告签订新摊位租赁合同，内容与原合同一致，增加了补充协议，只是对商户的约定。误交10000元押金不清楚，被告只知道原告交了10000元押金。同意解除合同。押金不同意返还，理由是原告在经营期间违反了合同约定，其在经营期间未向被告交纳管理费和电费，且连续15天以上没有出摊经营，已经构成违约，不应该退还押金。诉请第3项不同意，合同期限届满，预付剩余租金7000元，虽然原告最后两个月没有经营，但是实际上是已经使用了摊位。诉请第4项，不同意，不认可原告的理由。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《摊位使用合同》，约定乙方使用的天津盛瑞菜市场有限公司一层A004号摊位，该摊位使用面积为10平方米，主要用于晋云烧饼的经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更摊位用途。使用期限为1个租约年，年租金即物业使用管理费标准为42000元，乙方应向甲方支付使用保证金，金额为人民币10000元。合同终止后，在乙方交还使用摊位、交清所有应付费用、违约金或其他应付款项，完成摊位的注销手续，处理完毕销售过程中的遗留问题后90日内，乙方凭保证金收取凭证到甲方处，甲方将扣除相关费用后的使用保证金余额无息退还乙方。自使用日起，乙方应当承担并支付其使用的水、电所产生的全部费用。对于乙方使用摊位所发生的各项水、电费用，均由甲方设置专用计量仪表按照乙方实际使用量支付。水费暂定9元/吨，电费1.5元/度。2019年6月22日，原告向被告支付52000万元，其中押金10000元，租金42000元。2019年9月22日，天津盛瑞菜市场有限公司开业，原告具备出摊经营条件，2020年8月1日，天津盛瑞菜市场有限公司关门，被告将摊位收回。为证明押金损失，原告提供两张被告开具的押金收据条及相应的转账记录，证明原告向被告交付押金20000元，对转账记录被告予以认可。另，原告提供柜橱及相关款项收据两张、证明摊位橱柜损失6250元；聊天记录截屏一张，证明广告招牌损失2100元；转账记录一张，证明装修费损失3600元。就本案涉及摊位租赁关系，被告抗辩系天津市南开区福顺祥超市与原告订立合同，被告委托诉讼代理人许军提交其个人经营的个体工商户天津市南开区福顺超市作为出租人与原告就涉案摊位签订的租赁合同一份。经本院询问，被告委托诉讼代理人许军明确表示实际收取原告交付费用的主体为被告，而非案外人福顺超市或福顺祥超市。本院认为，原、被告签订的摊位使用合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了摊位押金，使用摊位进行经营，但被告于2020年8月1日将摊位收回，且认可解除合同，现原告起诉要求解除该租赁合同，故对原告要求解除双方于2020年8月1日签订的租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中被告明确表示其自行收回摊位，但其未提交证据证明原告存在违约情形，故合同解除的责任不能归责于原告。原告要求退还押金及剩余租金的请求，本院予以支持。涉诉摊位于2019年9月22日开业，2020年8月1日被告将摊位收回，原告已向被告支付一年租金42000元，原告主张返还两个月租金，本院予以调整，因此被告需返还原告2020年8月1日至2020年9月21日的租金5950元（42000元÷12月×1月+3500元÷30天×21天）；原告提供押金收条两张及相应的转账记录，证明押金20000元，该押金应予以返还。原告要求被告赔偿其摊位橱柜6250元、广告招牌2100元、装修费3600元，考虑原告与被告租赁合同的租期为一年且已经履行近一年的事实，且原告提供票据而非发票，不足以证实上述费用的真实性，故原告主张的该项损失本院不予支持。被告抗辩原告尚欠物业费、电费等，但并未提交证据证明，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、确认原告崔瑞平与被告天津市盛瑞菜市场有限公司签订的《摊位使用合同》于2020年8月1日解除；二、本判决生效后十五日内，被告天津市盛瑞菜市场有限公司返还原告崔瑞平预付租金5950元；三、本判决生效后十五日内，被告天津市盛瑞菜市场有限公司返还原告崔瑞平押金20000元；四、驳回原告崔瑞平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费684元，减半收取计342元，由被告天津市盛瑞菜市场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二一年四月十二日法官助理赵敏书记员刘鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。