广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初212号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区友谊路**，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，分行行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：郑向农，女，1957年9月15日出生，汉族，户籍地：防城港市防城区，现住防城港市防城区。 被告：李学先，男，1957年10月16日出生，瑶族，户籍地：防城港市防城区，现住防城港市防城区，系被告郑向农配偶。 被告：郑瑱光，男，1930年5月12日出生，汉族，户籍地：防城港市防城区，住防城港市防城区。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（简称工行防城港分行）诉被告郑向农、李学先、郑瑱光金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行防城港分行的委托诉讼代理人方创、被告郑向农到庭参加诉讼，被告李学先、郑瑱光经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》【合同编号Ｂ：（个消贷）字（防城港分）行（防城）支行（2013）年（0039）号】；2.判令被告郑向农、李学先偿还原告贷款本金人民币240579.86元和利息7942.19元（利息暂计至2020年10月21日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）；3.判令被告郑向农、李学先支付原告律师代理费11683元；4.判决原告对被告郑瑱光提供的位于防城港防城区产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权（房屋他项权证编号：防港房他证防城区字第××）；5.本案案件受理费、公告费等费用由三被告承担。事实理由：原告与被告郑向农、李学先、郑瑱光于2013年10月23日签订的《个人购房借款／担保合同》约定被告郑向农、李学先向原告申请抵押贷款100万元，借款期限为8年；本次贷款还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，被告未按照合同约定日期偿还贷款的，原告有杈在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告郑填光以其名下位于防城港市防城区房产作为本笔贷款抵押物，并办理了抵押贷款登记手续，抵押权人为原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利患、罚息、复利、违约金等原告实现偾权的费用；在订立和履行本合同过程中，原告为实现偾权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告承担；合同在履行过程中发生纠纷的，协商不成，应向贷款人所在地法院提起诉讼；《个人借款／担保合同》还就双方的权利义务进行了其他约定。原告于2013年11月08日向被告履行了放款义务，将涉案款项汇至被告指定的银行账户。截止2020年10月21日，被告郑向农巳连续违约达7期，被告累计拖欠原告贷款余额本金240579.86元和利息7942.19元，本息合计248522.05元。根据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告的行为巳严重违约,为保障原告的合法杈益，保障金融信贷资金安全，原告特向贵院提出诉讼，请求贵院依法判决如诉请。 被告郑向农辩称：尚欠原告贷款本金240579.86元是事实，希望还款日期推迟到2022年2月份一次性还完。但对律师费的请求，我认为不应由我支付。我可以代表李学先、郑瑱光的意见。 被告李学先、郑瑱光未到庭，亦未提交书面答辩意见，也未在举证期内提交证据，视为放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实与原告陈述的基本一致。 另查明，2013年10月24日原被告在防城港市不动产登记局对被告郑瑱光名下位于防城港市防城区房产办理了房产贷款抵押登记（登记编号：防港房他证防城区字第××号）房屋所有权证号为Ｄ200430493，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行即原告，房屋所有权人为被告郑瑱光、郑向农，他项权利种类为抵押权，债权数额为1000000元。 另查明，2020年11月10日，广西海狮律师事务所接受原告的委托指派方创、蒙鹏宇律师为原、被告之间的金融借款合同纠纷一案的代理人，并签订了《委托代理合同》，原告支付律师代理费11683元。 以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证明、借款借据、历史明细单、委托代理合同及律师费发票等证据及原告的陈述和被告郑向农辩称在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告郑向农、李学先签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表示，未违反法律和政策性强制规定，合同合法有效，双方应按约履行义务。而被告郑向农、李学先取得原告发放的贷款后，除履行部分还款义务外，未能再按约还款付息，已构成违约，原告请求解除签订的《个人购房借款/担保合同》，由被告郑向农、李学先偿还原告贷款本金人民币240579.86元和利息7942.19元（利息暂计至2020年10月21日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）的主张，于法有据，本院依法予以支持。 对于原告请求律师费的问题。根据合同第十七条中约定:贷款人因实现本合同项债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》约定本案律师代理费11683元，且原告已支付律师代理费11683元，广西海狮律师事务所已经履行代理职责。为此原告主张被告郑向农、李学先支付律师费11683元有合同依据，本院予以支持。 对于原告请求对被告郑瑱光提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿的问题。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，原被告双方于2013年10月24日在防城港市不动产登记局对被告郑瑱光提供的抵押房产办理正式抵押登记，抵押权正式设立，原告对涉案抵押房产依法享有优先受偿权。原告主张对被告郑瑱光提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告郑向农、李学先、郑瑱光于2013年10月23日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号B：（个消贷）字（防城港分）行（防城）支行（2013）年（0039）号】； 二、被告郑向农、李学先偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金240579.86元和利息7942.19元（利息暂计至2020年10月21日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）； 三、被告郑向农、李学先支付原告中国工商银行股份有限公司防城港分行律师费11683元； 四、原告中国工商银行股份有限公司防城港分行对被告郑瑱光位于防城港防城区（房屋他项权证编号：防港房他证防城区字第××）享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿。 上述给付款项，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5096元，减半收取2548元（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告郑向农、李学先负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄永彬 二〇二一年四月十八日                            本件与原本核对无异                法官助理劳明晓 书记员黄世波