陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0825民初2940号 原告包某某，女，汉族，无业。 委托诉讼代理人张某某，男，汉族，系原告丈夫 被告榆林市某某房地产开发有限公司 法定代表人郭某某，系该公司总经理 委托诉讼代理人白某某，男，1962年9月20日出生，汉族，住定边镇北园子村。身份证号：6127261962********，系被告公司法律顾问。 原告包某某诉被告榆林市某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法审判员赵彩艳适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理，原告包某某委托诉讼代理人张某某、被告榆林市某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。 原告诉称，2016年7月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告将自己开发建设的定边县定边镇某某8号楼2单元1103室商品房作价279549元出售给原告。合同约定交房时间为2017年12月31日前交房，合同第12条约定了逾期交房违约责任，即出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订前原告已向被告交付首付款19549元，合同签订日原告向被告交付买房款70000元，于2018年11月6日向被告交付房款160000元，2020年4月6日向被告补交房款28371元。然而被告没有按约定时间交付房屋，直至2020年1月6日被告才张贴交房告示，被告逾期交房736天，根据合同第12条约定，每日违约金为55.91元，被告应当支付原告违约金共计41149.61元，但被告不能主动承担违约责任，故原告诉至法院。请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金共计41149.61元；2、本案诉讼费用由被告承担。 原告向法庭提交了以下证据： 1、2016年7月19日签订商品房买卖合同（预售）一份，证明原、被告签订房屋买卖合同，双方存在权利义务关系，合同约定被告于2017年12月31日前向原告交付房屋，但迟迟未交付，按合同约定被告应从2018年1月1日至2020年1月6日向原告支付逾期交房的违约金。 2、收据三支，证明原告向被告交纳了大修基金9368元；天然气入户费2350元、自来水入户费150元。 3、收款收据四支，证明原告于2016年6月19日向被告交付首付款19549元，2016年7月19日向被告交付房款70000元，2018年11月6日向被告交付房款160000元，2020年4月6日向被告补交房款28371元。 被告榆林市某某房地产开发有限责任公司辩称，原告请求被告支付违约金41149.61元理由不能成立，虽然双方在合同中约定在2017年12月31日前向原告交付房屋，但当时签订的是预售合同，不是商品房买卖正式合同。虽然约定了交房日期，但客观上在该时间内不能竣工，被告当时没有确切的预见到交工日期，在其他类型的案件中对施工期进行了鉴定，8号楼属于该工程的二标段，施工日期是1736天，从施工许可证确定合同的工期是1030天，所以在交房时依据鉴定报告以及施工许可证所确定的竣工时间，并没有违反该工程的施工期限，被告并没有违约。该工程的土地实际是给定边县教育局教师批准划拨的，由被告公司承建，但由于教师分配房屋资金不到位或分房出现问题对工程的进度有很大影响。 被告榆林市某某房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据： 1、陕西环宇建设工程项目管理有限公司司法鉴定意见书一份，证明原告所诉请的8号楼2单元1103号房屋属于该工程的二标段，经司法鉴定工期为1736天，依据该鉴定被告并没有延期交房，不构成违约。 2、工程建设施工许可证一份，证明原告诉请的房屋属于二标段工程，根据建筑工程许可证合同工期为1030天，实际施工期限在2021年才到交房时间，所以被告并未构成违约。 经庭审质证： 被告对原告提交的证据真实性无异议，对证明问题有异议，虽然双方约定了交工期限，但根据在类似案件的鉴定报告及施工许可证的工期应在2021年才可以完工，因此，被告不是主观原因不给原告交付房子，而是由于不可抗力等客观原因工程不能竣工导致延误交房。对证据2、3暂无异议，依据上述付款时间被告最后一期是2020年4月6日付款也已违约，另原告起诉以2018年1月1日计算违约金，但最后交款是2018年11月6日交了160000元，2020年4月6日交了28371元，与计算违约金相矛盾，若计算违约金也只能以交款之日计算。 原告对被告提交的证据1、2均有异议，被告作为专业的建筑施工单位对多长时间可以完工应该有前期的预判才会与原告签订合同，被告既与原告签订了合同，就应知道可以在合同约定的交房时间完工。 本院对原、被告所举证据作如下认定： 对原告所举的证据1、2、3内容真实，形式来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。 被告提交证据1、2的真实性予以确认。 本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实： 2016年7月19日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买某某8号楼2单元1103号房屋，预测建筑面积为平方米，单价为2670元每平方米，房屋总价为279549元，付款方式为分期付款，2018年11月6日前支付249549元，被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二违约金。2016年6月19日原告向被告交付首付款19549元，2016年7月19日原告向被告补交首付房款70000元，于2018年11月6日向被告交付房款160000元，在该收款收据上记载下欠30000元交房付清，因平米差价少付1629元，故原告于2020年4月6日向被告补交房款28371元。同时查明，2020年1月6日被告通过发送短信的方式向原告交付案涉房屋，原告现已装修入住。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告已经依约向被告交付了全部购房款，被告依约应于2017年12月31日前将房屋交付给原告，但被告直至2020年1月6日才通知开始交房，已经构成违约，依法应当承担违约责任。依据合同约定，被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。因此，原告请求被告支付逾期交房的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告共向被告支付购房款277920元，从合同约定的交房日期的次日（即2018年1月1日算至2020年1月6日），共计735日，按日计算以277920元的万分之二计算违约金为55.58元/日，违约金共计 40851.30元，故被告应当向原告支付逾期交房违约金为40851.30元；被告辩称依照鉴定的有效工期计算，被告不存在迟延交房的情形，故被告不应承担逾期交房的违约责任。被告作为专业的房地产开发企业，在出售商品房时应当对交付期限有合理的预见，且原、被告在合同中并未约定定额工期内完工可作为逾期交房的免责事由，故对被告的辩称理由，本院不予采信。据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告榆林市某某房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向原告包某某支付迟延交房违约金40851.30元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费414元，由被告榆林市某某房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  赵彩艳 二〇二一年四月二十五日 书记员  王 飞