湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初1103号 原告：周月华，女，1967年10月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：潘长月，男，1966年3月3日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系原告周月华丈夫，代理权限为特别代理。 被告：永州市四平置业投资开发有限公司。 住所地：永州市冷水滩区湘江东路商贸街路口（滨江明珠）。 法定代表人：冯四平，该公司经理。 被告：冯四平，男，1966年4月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告周月华与被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司（以下简称四平公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周月华的委托诉讼代理人潘长月到庭参加诉讼。被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司经本院传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周月华向本院提出诉讼请求：ｌ、请求确认原告、被告双方签订的以房抵债的《房屋买卖合同书》有效；2、判令被告将位于永州市冷水滩区××道××龙居花苑小区一栋601号住宅的不动产权证过户至原告名下；3、办理过户不动产权证所需缴纳的各项税、费由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告在诉讼请求二前增加要求被告先将所购房屋网签待房屋总证办理后，再办理过户的诉讼请求。 事实与理由：2010年4月11日，被告以邀原告参与投资永州市金拓投资公司房地产项目为由向我收取投资款30万元整，后该工程一直未动工。被告将原告投资款转为借款，约定月利率2%，到期后被告没有偿还。本案经永州市中级人民法院审理并下达了（2018）湘11民终1067号民事判决。该判决生效后，被告仍然未能履行偿还借款的义务。原告依法向法院申请强制执行，在执行过程中，被告冯四平自愿签订了还款计划，并以位于永州市冷水滩区××道××小区××栋××号房，作为抵偿原告的债权505896元。为此原告、被告双方签订了《房屋买卖合同书》，约定该房屋建筑面积140.36平方米，单价3600元／平方米，共计505896元。甲方（即被告）负责办理不动产权证手续，承担过户一切税费，并口头约定三天之内办理完网签和不动产权证交付给原告，被告一直未履行房产过户手续。 综上所述，被告与原告自愿签订的以房抵债的购房合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告在执行过程中，自愿签订该合同，在约定期限内未履行该合同的义务，已丧失诚实信用，被告的行为损害了原告的合法权益，特向依法提出起诉讼。 被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。 经审理查明，2018年3月23日本院做出（2017）湘1103民初3192号民事判决，判决冯四平在本判决生效之日起十日内偿还潘长月的借款本金30万元及利息，利息从2010年9月11日起按月利率2%计算到本金还清时止。冯四平不服该判决，依法提起上诉，永州市中级人民法院于2018年8月3日依法做出了(2018)湘11民终1067号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决生效后，被告冯四平仍然未能履行该判决偿还借款的义务。 原告依法向法院申请强制执行，在执行过程中，2019年2月16日永州市四平置业投资开发有限公司向永州市冷水滩区人民法院出具担保书，其主要内容为：贵院受理潘长月诉冯四平、伍小艳民间借贷两案，（2017）湘1103民初1079号民事判决，确定借款本金15万元及利息；（2017）湘1103民初3192号民事判决及(2018)湘11民终1067号民事判决，确定借款本金30万元及利息。因冯四平、伍小艳现无力偿还潘长月的全部债务，现只偿还了648574元，下余款项未能偿还。为此，我公司愿为冯四平、伍小艳剩余债务本金45万元，利息266426元（2019年12月10日止）提供担保，在冯四平、伍小艳无力偿还或未按约定日期还款，由我公司承担连带责任，偿还本债务。担保单位加盖了永州市四平置业投资开发有限公司公章，法定代表人冯四平签名。 2020年5月1日，被告冯四平与潘长月自愿达成了还款协议，其内容为：我与潘长月（2018）湘11民终1067号民间借贷案经双方协商，自愿以长丰大道旁龙居花苑××栋××楼××号房作抵偿还款金额，必须在2020年5月底还清，如果没有还清，自愿用601房过户给周月华作为还款金额，由法院处理。承诺人冯四平签名，并加盖永州市四平置业投资开发有限公司的公章。在协议内容的下面与承诺人冯四平签名的中间手写了：（经双方协商2020年6月底还清）。 2020年11月16日，售房方永州市四平置业投资开发有限公司龙居花苑(以下简称甲方)与购房方周月华(以下简称乙方)签订了一份《房屋买卖合同书》。主要内容为：乙方所购房屋住房为1栋1单元601号，建筑面积为140.36平方米左右，每平方米单价为3600元，共计505296元，合同对付款方式、双方的权利义务、违约责任做了约定，合同约定甲方负责办理房产证手续，各项税费开销由甲方负责。合同特别约定：此房抵法院(2018)湘11民终1067号购房款。合同甲方加盖了永州市四平置业投资开发有限公司的公章，冯四平签名，乙方由周月华签名。2021年3月16日潘长月向冯四平支付了所购龙居花苑601号房屋水电开户费7000元，冯四平出具了收据。 另查明，原告周月华与潘长月是夫妻关系。长丰大道旁龙居花苑小区的房屋尚未办理总不动产权证。本院于2019年11月27日做出（2019）湘1103民初6092号民事调解书，调解的主要内容是：冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司自愿为潘长月将位于永州市冷水滩区××道××龙居花苑小区一栋801号住宅，在调解书签收之日起三个工作日之内办理网签手续……被告冯四平待总证据办出后，在七个工作日之内无条件给潘长月办理不动产权证。 上述事实，有（2017）湘1103民初3192号及(2018)湘11民终1067号民事判决书、担保书、还款协议、房屋买卖合同书、收款收据、（2019）湘1103民初6092号民事调解书等证据证实，本院依法予以采信并在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告冯四平欠款，被告永州市四平置业投资开发有限公司为被告冯四平的债务提供担保，出具了担保书，并签订了《房屋买卖合同书》，被告冯四平与被告永州市四平置业投资开发有限公司应共同承担相应的民事责任。原告周月华与潘长月是夫妻关系，双方同意将判决认定的潘长月的债权转让给原告周月华，原告周月华与二被告签订的《房屋买卖合同书》，符合法律规定，本院依法予以认定。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，有证据证实，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告周月华与被告永州市四平置业投资开发有限公司于2020年11月16日签订的《房屋买卖合同书》为有效合同； 二、限被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司在本判决生效之日起七日内为原告周月华购买的永州市冷水滩区××道××龙居花苑小区一栋601号住宅办理网签； 三、限被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司待房屋的总不动产权证办出后七日内为原告周月华购买的永州市冷水滩区××道××龙居花苑小区一栋601号住宅办理不动产权证，办证所需税、费由被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费400元，减半收取200元，由被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  黄登飞 二〇二一年四月七日 法官助理瞿达 代理书记员  周玉洁