河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1326民初1124号原告：河南鑫垚置业有限公司。住所地：郑州市。法定代表人：周首国，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭建伟，男，汉族，1972年1月2日出生，住河南省淅川县。被告：马清俊，男，汉族，1979年1月20日出生，住河南省淅川县。原告河南鑫垚置业有限公司诉被告马清俊追偿权纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南鑫垚置业有限公司的委托诉讼代理人及被告马清俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南鑫垚置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马清俊支付原告欠款266636.7元，并按每月利率2%支付自偿还工行欠款之日至付清之日止的利息；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，被告马清俊在原告淅川县鑫垚华庭项目购买了5-1-11A房屋一套141.7㎡，于2018年3月20日在中国工商银行淅川支行申请个人房屋按揭贷款25万元，自2018年8月起被告经常逾期或不予偿还该贷款，原告系保证人，因此，自2019年4月4日起，淅川支行陆续扣划原告保证金约30250.47元，偿还了被告部分逾期的贷款，剩余欠款，经被告同意，由原告代为全部偿还本息合计214091.23元。另外，因被告前述不诚信行为，造成原告缴存在工商银行淅川支行的保证金175万余元，不能如期付给原告，被告同意按保证金款额每万元月息63.7元赔偿原告损失，计款22295元。前述合计被告欠原告款266636.7元，并欠付该笔欠款的利息，被告出具《情况说明》，同意前述欠款用鑫垚华庭5-1-11A一套房屋担保偿还。上述欠款原告多次催促被告偿还，被告以各种理由推脱不还，致使原告的合法权益遭受损害。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁判，支持原告诉讼请求。被告马清俊辩称：原告替我偿还的3万余元房贷我不清楚，我认为没有那么多；原告要求的利息过高，不可能按2分息计算；我尽量想办法向原告偿还这笔钱。原告河南鑫垚置业有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：第一组：原告公司营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体适格。第二组：被告身份证复印件，证明被告身份信息。第三组：1，原告与工商银行淅川支行签订的鑫垚华庭项目按揭贷款合作协议复印件一份；2，原告与被告签订的鑫垚华庭《商品房买卖合同书》复印件一份；3，原告给被告开具的购买鑫垚华庭5-1-11A房屋发票复印件一份；4，被告在原告处买房后在工商银行淅川支行签订《个人购房借款/担保合同》复印件一份；5，被告在工商银行淅川支行房贷25万元《个人借款凭证》复印件一份。该组证据证明被告买房系个人独立产权，原告担保被告在工商银行淅川支行房贷的过程、款额和事实。第四组：1，工商银行淅川支行扣原告鑫垚公司保证金偿还被告6笔合计30250.47元明细复印件一份；2，原告鑫垚公司代被告偿还工商银行淅川支行房贷3笔合计214091.27元凭证复印件。该组证据证明原告替被告清偿了借工商银行淅川支行房贷期间全部本金及利息的过程、款额和事实。第五组：原告在工商银行淅川支行的保证金账户对账单3张，证明原告的保证金2020年11月份才开始退还的事实。第六组：被告给原告出具的《情况说明》及《补充情况说明》，证明被告确认欠原告为其清偿房贷全部本息、欠保证金赔偿、房屋担保偿还的过程、款额的事实以及被告承诺不能按时还原告款愿承担原告相关全部损失。第七组：保全费票据、保全保险费票据各一张，证明原告对被告的鑫垚华庭5-1-11A房屋一套申请诉前保全，为此支出诉讼保全费2270元，保全保险费1050元。被告马清俊就其抗辩主张未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告第四组证据1有异议，认为工商银行淅川支行扣划原告6笔保证金3万余元被告不清楚，需要去银行核实，其余证据均无异议。本院认为原告提交的证据内容真实，与本案有关联，能够作为本院认定事实的依据，结合庭审调查，本院确认以下事实：2018年1月26日，被告马清俊与原告河南鑫垚置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以431000元价格购买被告开发的淅川县鑫垚华庭5-1-11A房屋一套（141.7㎡），付款方式为现金付款181000元，剩余房款250000元为银行按揭支付。2018年3月20日，被告马清俊作为借款人，原告河南鑫垚置业有限公司作为保证人与工商银行淅川支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为250000元，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。河南鑫垚置业有限公司对马清俊应偿还的贷款本息承担连带保证责任。2018年3月20日，工商银行淅川支行依约向被告马清俊借款250000元，执行利率6.37%。贷款之后，因被告马清俊不能按期偿还贷款本息，工商银行淅川支行遂分别于2019年4月4日、2019年4月18日、2019年5月27日、2019年6月19日、2019年12月23日、2020年3月20日从保证人即原告河南鑫垚置业有限公司保证金账户扣划保证金9634.09元、2632.34元、1268.14元、2618.17元、6376.14元、7721.59元，合计30250.47元。在此之后，原告又分别于2020年9月15日代偿被告房贷4245.85元，2020年10月20日代偿被告房贷2498.22元。2020年10月21日，经被告同意，原告提前偿清被告房贷欠额207347.2元，至此被告房贷已全清，原告累计替被告垫付贷款本息244341.74元。2020年10月25日，被告马清俊向原告出具《情况说明》一份，承认原告代被告还款244341.74元，承诺河南鑫垚置业有限公司在工商银行淅川支行缴存的保证金175万元因推迟两个月退还所造成的损失，同意按每万元每个月63.7元的利息向原告承担责任。同日又出具《补充情况说明》一份，内容为：我本人自愿用我购买的淅川县鑫垚华庭5-1-11A房屋对2020年10月25日给河南鑫垚置业有限公司所写的《情况说明》内的欠鑫垚公司的全部款，包括该公司在工商银行代我偿还的款及发生的利息、缴存的保证金推迟退还损失、不能按时还款所产生的相关费用等等全额担保偿还，担保期限五年。马清俊2020.10.25。此后，原告多次催促被告偿还欠款，但被告一直未予偿还，为此原告向我院申请诉前保全，申请对被告的淅川县鑫垚华庭5-1-11A房屋一套予以查封，原告并支付保全费2270元，保险费1050元。2021年3月25日，原告向我院提起诉讼，要求被告支付其垫付的房款及利息，形成本案纠纷。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告河南鑫垚置业有限公司作为保证人，被告马清俊作为借款人与工商银行淅川支行签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应本着诚实信用原则遵守、履行。原告在被告马清俊未按约还款的情况下，代被告马清俊向工商银行淅川支行偿还了购房贷款，履行了保证责任。原告在履行保证责任后，有权向债务人追偿。依据本院查明的事实，原告累计代被告偿还购房贷款244341.74元，被告负有偿还原告的义务。依据被告马清俊出具的《情况说明》以及《补充情况说明》，承诺原告在工商银行淅川支行缴存的保证金175万元因推迟两个月退还所造成的损失，同意按每万元每个月63.7元的利息向原告承担责任，故原告主张的保证金延迟两个月退还所造成的利息损失22295元主张成立，本院予以支持。但原告主张按欠款266636.74元（244341.74＋22295），从欠款之日起至付清之日止按月息2分给付利息的请求，因无事实依据和法律依据，本院不予支持。22295元已是利息损失，不能再重复计息。累计代偿的244341.74元，利息的具体计算方式应以每笔代偿款（共9笔）为基数，自每笔代偿款支付之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率累计计算，即其中9634.09元从2019年4月4日起计算至欠款付清之日止，其中2632.34元从2019年4月18日起计算至欠款付清之日止，其中1268.14元从2019年5月27日起计算至欠款付清之日止，其中2618.17元从2019年6月19日起计算至欠款付清之日止，其中6376.14元从2019年12月23日起计算至欠款付清之日止，其中7721.59元从2020年3月20日起计算至欠款付清之日止，其中4245.85元从2020年9月15日起计算至欠款付清之日止，其中2498.22元从2020年10月20日起计算至欠款付清之日止，其中207347.2元从2020年10月21日起计算至欠款付清之日止。原告因诉讼产生的诉讼费、保全费、保险费，系因被告不能按期还款所产生的必要费用，依据被告出具的《补充情况说明》，该费用应由被告负担。另，本案纠纷系《中华人民共和国民法典》施行前法律事实所引起，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告马清俊在本判决生效后十日内偿还原告河南鑫垚置业有限公司代偿款244341.74元及利息（利息的具体计算方式以每笔代偿款为基数，自每笔代偿款支付之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率累计计算，即其中9634.09元从2019年4月4日起计算至欠款付清之日止，其中2632.34元从2019年4月18日起计算至欠款付清之日止，其中1268.14元从2019年5月27日起计算至欠款付清之日止，其中2618.17元从2019年6月19日起计算至欠款付清之日止，其中6376.14元从2019年12月23日起计算至欠款付清之日止，其中7721.59元从2020年3月20日起计算至欠款付清之日止，其中4245.85元从2020年9月15日起计算至欠款付清之日止，其中2498.22元从2020年10月20日起计算至欠款付清之日止，其中207347.2元从2020年10月21日起计算至欠款付清之日止）；被告马清俊在本判决生效后十日内支付原告河南鑫垚置业有限公司保证金延迟退还所造成的利息损失22295元；驳回原告河南鑫垚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，减半收取2650元，保全费2270元，保险费1050元，合计5970元，由被告马清俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  万华锋二〇二一年四月二十九日书记员  梁红羽