山西省太原市迎泽区人民法院   民事判决书   （2021）晋0106民初917号   原告：山西东林房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140100788544053Q。   负责人：郭某。   委托诉讼代理人：牛某，北京市华泰（太原）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：白某，北京市华泰（太原）律师事务所律师。   被告：计某，住太原市，公民身份号码×××。   原告山西东林房地产开发有限公司（以下简称东林公司）与被告计某买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东林公司的委托诉讼代理人牛某、白某到庭参加诉讼，被告计某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告东林公司向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告于2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号：20141970336）；2.被告将位于太原市××区房屋返还给原告，并协助原告办理《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号：20141970336）备案的撤销手续；3.被告向原告支付违约金36551.25元；4.被告向原告支付原告代偿的银行贷款利息74855.72元，代偿的案件受理费3183元；5.本案诉讼费用（含受理费、保全费等）由被告负担；以上总计845614.97元。事实与理由：2014年4月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20141970336），约定被告以银行按揭贷款方式购买原告开发建设的位于太原市××区第6幢1单元0702号商品房。2014年4月25日，被告与中国工商银行股份有限公司公司太原迎宾路支行（以下简称工行太原迎宾路支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行太原迎宾路支行贷款43万元，原告系该笔贷款的保证人。随后，银行依约放贷43万元，原告也依约将商品房交付给被告。但被告并未按《个人购房借款/担保合同》约定的时间向银行还款。在2016年至2019年期间，由于被告多次逾期还款，银行从原告的账户共计划扣了122591.28元（其中房款本金64500.12元、利息58091.16元）。2019年1月2日，工行太原迎宾路支行向太原市小店区人民法院提起诉讼，诉请被告一次性还清全部剩余贷款本息，并诉请原告对被告的债务承担保证责任。小店区法院（2019）金0105民初969号民事判决书生效后，银行又从原告处划扣344239.03元（其中贷款本金324291.47元、利息16764.56元、案件受理费3183元）。银行向原告出具了《代偿结清证明书》，根据该证明书可知银行总共从原告账户划扣466830.31元（其中贷款本金388791.59元、贷款利息74855.72元，案件受理费3183元），原告分别通过短信通知和邮寄《还款通知书》的方式向被告催收，但被告未按时履行偿还义务，故诉至法院。   被告计某未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为对举证、质证权利的放弃，本院对原告提交的证据予以认定。结合原告的证据和陈述，本院认定事实如下：2014年4月8日，原告东林公司（出卖人）与被告计某（买受人）签订了编号为20141970336的《商品房屋买卖合同》。约定房屋位于太原市迎泽区东山雅居第6幢1单元0702号，建筑面积为135㎡，总金额为731025元，付款方式为合同签订之日起，付房款总价的40%（301025元），剩余的60%（430000元）办理银行按揭。合同附件四作为补充协议约定，如买受人不按时向出卖人还清代偿款本息或未能按照贷款合同约定的期限及余额偿还贷款本息连续超过3期（即3个月或累计超过6期），出卖人有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，收回该商品房，买受人须按照商品房总价的5%向出卖人承担违约责任。2014年4月25日，工行太原迎宾路支行与借款人（抵押人）计某、共同借款人（抵押物共有人）孙丹凤、保证人原告东林公司签订了合同编号为房字工行三营盘支行2014年东077号《个人购房借款/担保合同》，合同约定，保证人东林公司对被告计某的上述购房贷款43万元提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。   2015年6月4日，原告与被告委托人在《房屋交接书》上签字确认，双方认定房屋符合双方签订的商品房买卖合同约定的标准，同日办理了房屋交接手续。   2016年6月起至2019年3月期间，工行太原迎宾路支行从原告的保证金账户扣划款4笔，共计扣划金额122591.28元（其中房款本金64500.12元、利息58091.16元）。   2019年3月26日，太原市小店区人民法院作出（2019）晋0105民初969号民事判决书，判决计某、孙丹凤偿还工行太原迎宾路支行借款本金335041.49元和截止2018年12月11日的利息2728.86元、罚息20.61元、复利15.77元及以335041.49元为基数自2018年12月12日起至实际清偿完毕之日止的逾期还款利息、罚息、复利；东林公司承担连带保证责任。   2020年4月7日，原告作为申请人以被告为被申请人向本院申请诉前财产保全，同日交纳保全费4175元，本院作出（2020）晋0106财保55号民事裁定书，裁定查封被告名下位于太原市××区房屋。   2020年7月1日，工商银行向东林公司出具代偿结清证明书，载明东林公司代被告计某履行了太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初969号民事判决书中的连带保证责任，代偿共计466830.31元，其中贷款本金388791.59元，利息74855.72元，案件受理费3183元。   2020年11月24日，东林公司以邮寄方式向被告送达《还款通知书》，并按买卖合同中注明的被告手机号158XXXXXXXX发送短信，要求被告还款，否则东林公司将按照约定解除《商品房买卖合同》、收回商品房并追究其违约责任。   本院认为，原告东林公司与被告计某签订的《商品房屋买卖合同》以及原告东林公司、被告计某、案外人孙丹凤与工行太原迎宾路支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，目前尚无证据显示存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，本院予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告逾期未向银行偿还贷款，原告作为保证人履行代偿义务后，被告经通知未依约向原告偿还代偿款，故原告要求解除《商品房屋买卖合同》的诉讼请求符合双方约定的合同解除的条件，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还涉案房屋的请求，予以支持，但原告应返还被告已经支付的购房款，因被告未到庭，本案无法准确查实被告已经支付的购房款的具体金额，双方对此如有争议，被告可另行主张。原告要求被告协助办理撤销备案登记并支付违约金的诉讼请求本院予以支持。原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告支付已代偿的利息74855.72元及案件受理费3183元，本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。   综上所述，本院支持原告的全部诉讼请求。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、解除原告山西东林房地产开发有限公司与被告计某签订的编号为20141970336的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；   二、被告计某协助原告办理编号为20141970336的《商品房买卖合同》的备案撤销手续并将位于太原市××区房屋返还原告山西东林房地产开发有限公司；   三、被告计某支付原告山西东林房地产开发有限公司违约金36551.25元；   四、被告计某支付原告山西东林房地产开发有限公司代偿的利息74855.72元、案件受理费3183元；   上述款项于本判决生效后十日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   诉讼费6128元、保全费4175元（该款原告已经预交），由被告计某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 杨春燕      二〇二一年四月二十日   书记员 安治宇   附相关法律条文：   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。