河北省阳原县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0727民初1号 原告（案外人）：宋爱华，女，1972年6月17日出生，汉族，住阳原县。 委托诉讼代理人：杨永峰，河北启扉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：阳原县皮草商会，住所地阳原县西城镇皮毛大市场。 法定代表人：屈瑞清，会长。 委托诉讼代理人：王志刚，河北冀北律师事务所律师。 第三人（被执行人）：宋学广，男，1974年6月28日出生，汉族，原住阳原县，现下落不明。 第三人（被执行人）：宋利明，男，1980年10月15日出生，汉族，住阳原县。 第三人（被执行人）：高建军，男，1974年6月15日出生，汉族，住阳原县。 原告宋爱华与被告阳原县皮草商会（以下简称皮草商会）及第三人宋学广、宋利明、高建军案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告宋爱华及其委托诉讼代理人杨永峰、被告皮草商会的委托诉讼代理人王志刚到庭参加诉讼，第三人宋学广、宋利明、高建军经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋爱华向本院提出诉讼请求：1.请求判决对位于阳原县房院停止执行；2.请求判决宋学广协助原告办理涉案房产变更为原告的登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：阳原县人民法院在执行皮草商会与宋学广、宋利明、高建军追偿权纠纷一案时作出（2020）冀0727执477号执行裁定书，查封了阳原县房产一处，因该房屋属于原告所有，原告向法院提出执行异议申请，阳原县人民法院作出了（2020）冀0727执异48号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，原告不服该裁定书，故诉至法院。 皮草商会辩称：一、在本案中原告没有足以排除对涉案房产强制执行的权益；二、宋学广与原告离婚但未离家，之所以离婚是因为宋学广享受低保待遇，原告在政府部门工作，其为了享受低保才办理的离婚登记手续，但实际上没有离婚；三、在原告所谓的财产分割后，涉案房屋原告一直没有办理过户手续，而且产权证书一直由宋学广持有，并且在2018年宋学广将该房产抵押给皮草商会，并且将产权证书交付给皮草商会。因此被告皮草商会认为，原告对本案没有足以排除本次强制执行的权益，请求法院依法驳回诉讼请求。 宋学广、宋利明、高建军经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告宋爱华提交离婚证及《离婚协议》一份，证明2016年10月12日宋爱华与宋学广已经离婚，并对子女、财产及债权债务进行了约定；提交律师杨永峰、赵建新与张学冬（宋学广表弟）的《律师调查笔录》一份，证明宋爱华一直在找宋学广协助办理涉案房屋的过户手续；提交邻居纪海亮、薛巨、赵宝平、刘志胜的证明材料四份，证明宋爱华一直在涉案房屋居住，且宋爱华现在另有对象，不存在假离婚；提交阳集用（2008）第05-02号《集体土地使用证》一份，表示离婚时房屋所有权证和土地使用权证均在宋爱华处，宋学广在探视子女时将房产证取走，原告不知情，并非原告将房产证给了宋学广。被告皮草商会对原告提交的离婚证及《离婚协议》的合法性不予认可，认为宋爱华与宋学广系假离婚，且《离婚协议书》中所述房产小院一处约定不明，不能与涉案房屋对号入座；对《律师调查笔录》中张学冬证言的真实性不予认可；对邻居出具的四份证明真实性不认可，认为其四人没有详细的身份信息且应当出庭作证；对《集体土地使用证》的真实性请求法院核实。 被告皮草商会提交阳房权证西私自字第××号《房屋所有权证》一份，证明涉案房屋属宋学广所有，宋爱华未办理过户手续系其本人过错造成。原告宋爱华对《房屋所有权证》的真实性没有异议，但认为证件是宋学广在探视子女时，趁原告不在家将其拿走。 本院经审理认定事实如下：宋爱华与宋学广于1997年7月18日登记结婚，1999年夏天建造了涉案房屋，二人于2016年10月12日协议离婚，《离婚协议》约定“婚后的共同财产，位于西城镇南关广场南，三南三正小院一处归女方所有。婚后欠有私人贷款八万五千元都由女方偿还，与男方无关”。2019年1月24日，宋利明、高建军向张家口银行阳原支行借款十五万元，皮草商会与张家口银行阳原支行签订保证合同，为该笔借款提供连带保证责任，宋学广为该笔借款与皮草商会签订了反担保合同。2019年9月23日皮草商会替宋利明、高建军向张家口银行阳原支行偿还借款本息151339.82元。皮草商会于2019年9月27日向本院申请诉前财产保全，阳原县人民法院于同日作出了（2019）冀0727财保85号民事裁定书，裁定查封涉案房产。皮草商会于2019年10月23日将宋利明、高建军、宋学广诉至本院，阳原县人民法院于2020年6月28日作出了（2019）冀0727民初1018号民事判决书，判决宋利明、高建军给付皮草商会为其垫付的借款本息151339.82元及相应的利息损失，并判决宋学广对上述款项承担连带责任。执行过程中，阳原县人民法院于2020年11月17日作出了（2020）冀0727执477号执行裁定书，裁定评估、拍卖涉案房产，宋爱华对此向本院提出异议，阳原县人民法院于2020年12月17日作出了（2020）冀0727执异48号执行裁定书，裁定驳回宋爱华的异议主张。 本院认为，本案涉案房屋是宋爱华与宋学广在夫妻关系存续期间所建，属于夫妻共同财产。《离婚协议》约定“婚后的共同财产，位于西城镇南关广场南，三南三正小院一处归女方所有。婚后欠有私人贷款八万五千元都由女方偿还，与男方无关”。《离婚协议》虽对房屋坐落及产权证号未做明确说明，但其二人仅此一处房屋，故可以认定“位于西城镇南关广场南三南三正小院一处”即本案诉争的“西城镇南关村西崖头二巷七排五号”。在《离婚协议》中，宋爱华既分得了共同财产也承担了共同债务，财产分割较为公平，未明显损害他人利益，非因逃避债务而虚假离婚，并不违反法律规定。被告辩称二人为领取低保而假离婚，离婚后仍共同居住，但未提交证据予以证实，故对被告的辩称本院不予支持。宋爱华主张一直居住在涉案房屋中，对涉案房屋一直实际占有使用，因宋学广下落不明而未办理房屋过户手续，不能认定宋爱华对未办理房产变更登记存在主观上的重大过错。宋爱华与宋学广于2016年10月12日协议离婚，宋学广于2019年1月24日与皮草商会签订反担保合同但未办理抵押登记，宋爱华基于协议离婚对涉案房屋享有的变更登记请求权先于皮草商会基于垫付银行贷款对宋学广享有的债权请求权，宋爱华就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故原告宋爱华请求停止执行阳原县房产并请求宋学广协助办理涉案房产变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。第三人宋学广、宋利明、高建军经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，判决如下： 一、停止执行位于阳原县的房产； 二、第三人宋学广于本判决生效之日起十日内协助原告宋爱华办理上述房产变更为宋爱华的登记手续。 案件受理费4,300元，由被告阳原县皮草商会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  张 树 审 判 员  贾高清 人民陪审员  韩子龙 二〇二一年四月二十八日 法官 助理  林 帅 书 记 员  段志华