湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0121执异27号异议人（被执行人）：孙晓林，男，1980年12月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。异议人（被执行人）：李元姣，女，1990年5月13日出生，汉族，住址同上。申请执行人：陈虎强，男，1984年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。本院在执行申请执行人陈虎强与被执行人孙晓林、李元姣民间借贷纠纷一案中，二被执行人对本院执行其房产的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人孙晓林、李元姣请求：1、撤销长沙县人民法院（2021）湘0121执401号之一执行裁定书；2、请求立即中止对异议人孙晓林名下的位于长沙市雨花区××路××号××广场××期××栋××房屋的拍卖。事实与理由：1、法院拍卖的异议人的房屋价值远高于所欠的借款。根据（2020）湘0121民初7023号民事判决书，异议人欠申请执行人133000元本金以及2019年1月11日之后的逾期利息。法院查封的异议人孙晓林名下的房屋，建筑面积130.07平方米，法院委托评估询价为1333608元，实际价格约为150万元，房屋价值远远大于所欠的借款，法院拍卖该房屋明显违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定。2、法院拍卖的房屋是异议人全家五口人居住的唯一房屋，贵院拍卖将导致异议申请人全家流离失所，不利于社会稳定。3、法院在执行中未给予异议人三个月的宽限期直接拍卖该房屋，明显程序违法。4、异议人由于资金未回笼，在执行中保证暂缓至2021年9月30日之前偿还，由于法院已经查封该房屋，暂缓半年执行并不会损害申请执行人的利益，法院对异议申请人的合理意见不予采纳，强行拍卖房屋明显不合常理。综上，恳请贵院依据《民事诉讼法》第二百二十五条等法律规定谨慎审查异议请求及事实与理由，裁定中止执行，停止对异议人居住房屋的执行。申请执行人陈虎强未作答辩。本院审查查明，本院审理原告陈虎强与被告孙晓林、李元姣民间借贷纠纷一案，于2020年9月29日作出（2019）湘0121民初7023号民事判决，判决主文如下：一、限被告孙晓林于本判决生效之日起五日内向原告陈虎强偿还借款本金133000元并支付逾期利息，逾期利息以133000元为基数从2019年1月11日起算按年利率24%的标准计算至实际付清之日止。二、限被告孙晓林于本判决生效之日起五日内向原告陈虎强支付律师代理费15000元。三、被告李元姣就被告孙晓林在第一、二项中的给付义务承担连带保证责任。四、驳回原告陈虎强的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。审理中，本院依原告的申请采取财产保全措施，于2020年7月23日查封了被告孙晓林名下位于长沙市雨花区××路××号××广场××期××栋××房屋（不动产登记证号：××）。2021年1月14日，本院依法立案执行，立案案号：（2021）湘0121执401号。2021年1月22日，本院向二被执行人发出执行通知书，责令其立即履行法律文书确定的义务。二被执行人未按执行通知履行义务。同月，本院作出（2021）湘0121执401号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人孙晓林、李元姣的银行存款240000元或查封、扣押其同等价值的其他财产，或扣留、提取其等额的应得收入。为依法处置被执行人财产，执结案件。本院于2021年2月进行网络询价，同月18日，本院向被执行人送达了限赎通知书，告知：“网络询价结果为房屋均价1333608元“。通知：“一、如对网络询价报告结果有异议，可在收到网络询价报告之日起五日内向本院提出。二、限你自收到本通知之日起五日内履行本院（2021）湘0121执401号执行通知书所确定的义务、或以1333608元的价格赎回已被本院查封的上述房产。逾期，本院将依据询价报告价值取平均值作为评估值依法拍卖”。二被执行人未在规定的期限内赎回上述房屋也未履行法律文书确定的义务。2021年2月23日，本院向二被执行人发出（2021）湘0121执401号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人孙晓林名下上述涉案房产。2021年3月2日，本院向被执行人孙晓林等发出网络司法拍卖公告，告知拍卖的相关情况，其中拍卖时间（第一次）为2021年4月1日10时至2021年4月2日10时。二被执行人对本院上述拍卖房产的行为不服，提出上述执行异议。因其提出执行异议，本院已中止网络拍卖。另查，经本院查询，二被执行人除上述涉案房产外，暂未查控到其他可供执行的财产。二被执行人亦未向本院提供其他可供执行的财产。本院认为，一、关于拍卖的房屋价值远高于被执行人所欠的借款问题。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，虽涉案房产价值远超过执行标的额，但，该房产为不可分物且本院未查控到二被执行人有其他可供执行的财产，故本院执行上述涉案房产，符合上述相关规定，并无不当。二、关于拍卖的房屋是异议人全家五口人的唯一房屋而不应执行的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，虽被执行人孙晓林名下仅查控到上述唯一一处住房，但该房屋价值远高于执行标的，执行该案后尚有较大余额可以用于租房或者购房，能保障被执行人及其家属的基本居住条件，符合上述规定第三项的情形。故此，异议人的该项异议理由不能成立，本院不予采信。第三、关于执行中未给予异议人三个月的宽限期直接拍卖房屋的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第二款规定：“执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持”。本案虽不完全属于该款所指的情形，但，本院理解该款规定的精神，人民法院在执行被执行人唯一住房，确定当事人应交付房屋时，从保障当事人基本居住条件出发，应给予当事人一定的交房宽限期。故此异议人该项请求合符情理，本院予以支持。其宽限期以自本院向被执行人发出房屋限赎通知书（2021年2月18）后三个月为宜。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下：中止本院对被执行人孙晓林名下位于长沙市雨花区××路××号××广场××期××栋××房屋（不动产登记证号：××）的拍卖。2021年5月18日以后可恢复拍卖。如不服本裁定，当事人可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  陈力军审判员  陈庆华审判员  胡玲玲二〇二一年四月九日法官助理柳真真书记员柳真真（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。