江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0623民初1199号原告：江苏鸿燊物流有限公司，住所地如东县。诉讼代表人：徐红兵，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：赵晶，江苏如一律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓莉，江苏如一律师事务所实习律师。被告：王峰，男，1961年4月28日出生，汉族，住如东县。委托诉讼代理人：罗建新，如东县马塘镇法律服务所法律工作者。原告江苏鸿燊物流有限公司（以下简称鸿燊公司）与被告王峰排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿燊公司的委托诉讼代理人赵晶、薛晓莉，被告王峰的委托诉讼代理人罗建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿燊公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即搬离占用的原告仓库及办公楼二楼房屋一间，并按照91500元/年的标准承担自2021年2月2日起至实际搬离之日止的占用费；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月29日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告位于工业园区内的仓库及办公楼二楼房屋各一间，租赁面积1100平方米，租金标准为每年91500元，租期自2019年2月1日起至2021年2月1日止。2020年3月6日，如东县人民法院根据原告的申请作出（2020)苏0623破申2号民事裁定，裁定受理鸿燊公司的破产清算申请。2020年4月8日，如东县人民法院作出（2020)苏0623破3号决定书，指定江苏如一律师事务所担任管理人。根据《企业破产法》第十八条之规定，上述《厂房租赁合同》于2020年5月6日己法定解除，但被告未自觉搬离。管理人于2021年1月10日书面通知被告2021年2月1日前搬离房屋，但被告至今拒不搬离。现因原、被告协商无果，为维护多数债权人的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告王峰辩称：答辩人与原告之间签有2018年12月26日起至2023年12月26日止为期五年的租赁合同，且答辩人已交2021年的租金，双方合同依法成立，应受法律保护。答辩人合法占有案涉房屋，不存在对原告的妨害行为。如果原告确实需要解除合同，在赔偿答辩人的损失后，可以协商解除。综上，答辩人请求法院驳回原告对答辩人的起诉。本院经审理认定事实如下：一、2020年3月6日，本院根据原告的申请作出（2020)苏0623破申2号民事裁定，裁定受理鸿燊公司破产清算申请。2020年4月8日，本院作出（2020)苏0623破3号决定书，指定江苏如一律师事务所担任管理人。二、2019年1月29日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：被告租赁原告位于工业园区内的仓库及办公楼二楼房屋各一间，租赁面积1100平方米，租金标准为每年91500元，租期自2019年2月1日起至2021年2月1日止。此外，原告于2019年1月29日收取王峰租金183000元，该租赁合同及收条系被告王峰向管理人申报债权时提供。另查明，被告当庭提供原、被告于2018年12月27日签订《仓库租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告位于工业园区内的仓库面积1100平方米及办公楼二楼房屋300平方米，租金标准为每年91500元，租期5年，自2018年12月26日起至2023年12月26日止，库房租金按二年人民币183000元预先支付，以后租金一年一付，并提供收条一份，内容为“今收到王峰2021年租金玖万元整，收款人黄勇军，落款2020年1月5日”并加盖鸿燊公司的公章。三、2021年1月27日管理人在原告企业张贴公告，内容为：“各有关单位和个人：根据2021年1月26日如东县人民法院、如东县应急管理局对江苏鸿燊物流有限公司立即消除安全隐患的要求，请凡占有使用江苏鸿燊物流有限公司房屋、场地及设施的单位和个人立即停止生产经营活动，并于2021年1月31日前搬离，逾期不搬的，后果自负。”2021年1月10日，管理人向王峰寄送通知，告知其租赁合同于2021年2月1日已到期，要求王峰于2021年2月1日前自行搬离，2021年2月23日管理人找王峰谈话，要求其搬离，王峰提出需要2至3个月搬离，且要求其损失作为优先债权予以支付。现王峰至今未搬。上述事实，有原告、被告的当庭陈述、原告提供的受理破产的（2020）苏0623破申2号裁定书、指定管理人的决定书、厂房租赁合同一份、通知及谈话笔录，被告当庭提供租赁合同一份及收条一份等证据加以佐证，并经庭审质证审核，予以确认。本院认为，1.根据企业破产法第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。虽然合同法第九十三条、第九十四条的规定对合同解除设置了一定的条件和限制，不具有随意性。但企业破产法第十八条则赋予了管理人解除合同的特权，即无论承租方是否违约，是否有过错，是否具备可以解除的条件，管理人均可以随时决定解除合同或者决定继续履行合同，这也是企业破产法作为特别法的特殊性。根据特别法优于普通法的原则，本案应适用企业破产法，管理人有权单方解除房屋租赁合同。就本案而言，原告向管理人提供了2019年1月29日的租赁合同一份，合同约定的租期至2021年2月1日止，现已到期，被告应当搬离。按被告王峰当庭向本院提供的2018年12月27日所签订的租期5年的租赁合同，双方均未履行结束，管理人有权决定解除合同，对照企业破产法第十八条的规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。虽然被告向管理人提供的租赁合同和被告当庭提供的租赁合同租期不同，但从时间顺序以及租金交付的时间点来看，双方实际履行的应当是2019年1月29日签订的租期到2021年2月1日止的合同，后期王峰于2020年1月5日向原告交纳了2021年度租金9万元，视为续租期一年。2.建立破产制度的目的一方面是要对破产企业实施保护，另一方面要将破产财产在所有债权人之间进行公平有序的分配。就本案而言，如果在破产受理后不解除原租赁合同，允许该合同继续履行完毕，破产程序只有在合同履行完毕后才能终结，最终将导致该债权构成个别清偿，不仅违反了民法公平公正的基本原则，而且有悖于破产法的基本制度和分配原则。3.对于解除租赁合同给当事人一方造成的损失可作为债权向管理人申报。4.对管理人主张的按照91500元/年的标准承担自2021年2月2日起至实际搬离之日止的占用费，对此本院认为管理人已经充分考虑到本案的特殊情况，管理人已经在破产企业发出公告，也已向被告王峰发出书面通知，要求其搬离，给予了当事人一定的合理搬离时间，但被告王峰至今未搬离。综上，对管理人要求被告王峰立即搬离占用的原告仓库及办公楼二楼房屋一间，以及管理人主张的按照91500元/年的标准承担自2021年2月2日起至实际搬离之日止的占用费诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第四百六十条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：一、被告王峰于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁原告江苏鸿燊物流有限公司的房屋（江苏鸿燊物流有限公司的仓库及办公楼二楼的房屋）腾空搬清并交付给原告。二、被告王峰于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏鸿燊物流有限公司占用费15041元（计算至2021年4月2日），自2021年4月3日起至实际搬离之日止的占用费按照91500元/年的标准由被告王峰承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告王峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向本院领取上诉费缴纳通知书。审 判 员  吴 华二〇二一年四月二十九日法官助理  季诗秋书 记 员  吴玉青