宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初815号原告：牛某，宁夏固原市人，现住固原市。委托诉讼代理人：赵某1，宁夏顺悦（西吉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：冯某，宁夏固原市人，现住固原市。原告牛某与被告冯某物权确认纠纷一案，本院于2021年01月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛某及其委托诉讼代理人赵某1，被告冯某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于固原市××区住宅所有权归原告所有（不动产所有权证：固原市房权证市字第XXXX号）；2、请求依法判令被告冯某协助原告就位于固原市××区办理房产过户手续。3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：案外人赵某2（过逝）系被告冯某母亲，原、被告原为亲戚关系。2005年1月25日，原告借用被告冯某、案外人赵某2名义与固原市房产管理局签订《经济适用房购房合同》，购买位于利民小区10-4-410室住宅一套，建筑面积85.91㎡，总价款59450元。原告于合同签订之日向固原市房产管理局交付了定金32000元（含甩项地板砖2769元），2005年1月27日，原告又向固原市房产管理局补交了219元。同时，原、被告约定一切购房事宜全部由原告办理及承担责任，原告还以被告名义办理按揭贷款30000元，还款责任由原告承担。后涉案房屋不动产所有权证：固原市房权证市字第XXXX号办理至被告冯某名下。2005年3月交房后，原告即装修案涉房屋并居住至今。2006年4月10日，原告将该房屋的银行贷款全部还清，当原告找到被告要求办理过户手续时，被告以种种理由推脱，拒不协助办理。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告依法向法庭提交了下列证据：证据一：1.《经济适用住房购房合同》原件一份；2.固原市房权证市字第XXXX号房屋所有权证一份；3.宁夏固原市服务业发票一份；4.宁夏回族自治区行政事业性收费、政府性基金票据（银行代收专用）一份；5.固原市本级行政事业性收费、政府性基金缴款通知单一份；6.中华人民共和国契税完税证一份；7.中国工商银行现金存款凭证两份；8.固原市房产管理局《收款收据》一份；9.宁夏回族自治区国有土地使用权出让收入专用票据一份。证明：原告借用被告名义购买涉案房屋后向固原市房产管理局缴纳房款、税金等费用，被告并未出资的事实；（2-9提交复印件原件当庭核对）证据二：1.个人住房贷款凭证、中国工商银行个人住房贷款还款计划表各一份；2.还款明细、宁夏工商银行特种转账借方传票各一份、证明原告借用被告名义办理住房贷款并由原告清偿银行贷款的事实；（提交复印件，原件当庭核对）证据三：1.证明一份；2.暖气费交费票据17张、水电费交费票据61张、供用电合同2份、物业费票据14张。证据1证明原告自2005年1月27日，购买涉案房屋后居住至今的事实；证据2欲证实涉案房屋所需的物业、水电、取暖等一切费用开支，均由原告支付的事实。（提交复印件，原件当庭核对）被告冯某辩称，我不同意原告的诉讼请求。该争议房屋产权依据房屋不动产所有权证，房屋所有权人为答辩人冯某个人的资产，依法受法律保护。我同意向原告返还房款及利息、契税等59450元。因答辩人在当时归还另外的房款，无力购买就让原告先垫资购买了争议房屋并居住，但并没有同意争议房屋产权归原告所有。被告冯某未向法庭提交证据。对原告提交的三组书证，被告质证无异议。本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认，与本案均具有关联性，能够证明本案事实，本院对证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：原告牛某与被告冯某原系亲戚关系。原告牛某的妻子与被告冯某的前妻系同胞姐妹。2005年牛某有购买房屋的需求，托被告冯某打听房源。恰好被告母亲赵某2名下有一户拆迁安置补偿协议适用房，马上要超过签订合同规定的期限。于是双方协议由原告出资购买用了该房屋的名额。2005年1月25日，被告与固原市房产管理局签订了《经济适用住房购房合同》，购买了位于××区住宅一套，房屋面积85.91㎡，每平米692.00元，房屋总价款及契税等共计59450.00元。原告当即缴纳了首付款即房屋总值60%的定金32000.00元。并以被告冯某的名义办理了银行贷款30000.00元，由原告每月向被告指定的工商银行账户还款，还款存折由原告保管。原告向房管部门缴纳了契税、印花税、房屋大修基金等。进行了简单装修后入住至今。2006年原告清偿完银行按揭贷款，原告取回了抵押在银行的房屋产权证书。因案涉小区的性质为经济适用房，五年后才能办理相关过户手续。原告向法庭提交了在居住使用案涉房屋期间，缴纳的水、暖、电费及物业费等相关生活费用。2020年，该案涉房屋小区需要补缴土地出让金，原告缴纳了出让金后，要求被告协助办理产权过户手续，被告以房屋产权证书登记在其名下，其是物权的合法所有人为由而拒绝过户。本院认为，本案中涉案房屋虽然登记在被告冯某的名下，但房产证的法律效力是一种权利推定效力，关键意义在于向外界公示权利的归属，推定房屋登记人为权利人。该推定在当事人有相反证据证明其为真正权利人时是可以推翻的，从而维护真正权利人的合法权益。从原告牛某提供的相关证据能够证明涉案房屋系原告购买，购买房屋时用冯某的名义办理了按揭贷款、首付款、银行贷款及案涉房屋的所有手续费用均由牛某缴纳，牛某为实际买受人和事实上的权利人。房产证登记在冯某名下，该登记仅仅只是“借名”而已。因该房屋的按揭贷款办理后分期还款均由牛某清偿。冯某的工商银行卡也由牛某保管，房屋装修后实际由牛某居住并使用至今，故牛某实际享有该房屋的权益。虽然双方之间没有合法有效的房屋权利人的合约，但从原告出资中可以看出，借用被告冯某的名义“借名买房”属当事人的合意，结合由牛某直接向房管局支付首付款及维修基金和购买房屋前缴纳的各种费用票据等证据，能够证明牛某为该房屋的实际购买人。故从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的考量，应保护实际权属人的权利。《最高人民法院关于若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”从原告提供的证据能够足以证实原、被告之间存在“借名买房”的事实行为。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条，《最高人民法院关于若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于××区住宅一套房屋产权归原告牛某所有，由被告冯某于判决生效后于十个工作日内协助原告牛某办理该房屋过户登记手续；二、驳回原告牛某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元由原告牛某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞二〇二一年四月二十六日书记员 董丽娜附：本判决所引用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。