宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初838号   原告:张某，住宁夏银川市永宁县。   被告：宁夏百亚通发工程有限公司。   法定代表人：李某。   原告张某与被告宁夏百亚通发工程有限公司（简称：百亚通发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告张某及被告法定代表人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法解除原、被告双方于2019年5月31日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付自2020年6月起欠付的租金7000元整，计算方法：7个月×1000元/月=7000元（暂计算至起诉前）；3.判令被告立即向原告支付实际欠付的物业费3207元；4.本案诉讼费由被告承担。   事实和理由：原、被告于2019年5月31日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于宁夏润恒城156室房屋一套，双方约定年租金12000元，租金年付，租赁期限为三年，自2019年6月20日至2022年6月22日。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告在一次性支付2019年6月20日至2020年6月19日合计一年房租后，经原告多次催要，拒不支付下一年房租。截止原告起诉前，被告已拖欠七个月房租7000元。且原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定，在被告承租期间，包括物业费等一切相关费用由被告承担，但被告自承租房屋之日起至今欠缴物业费。综上，被告的行为已构成根本违约，对原告造成重大经济损失，依法诉至法院，请依法判如所请。   被告百亚通发公司辩称，原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，被告未与原告签订过租赁合同，也未向原告支付过房租。   原告为支持其诉讼请求向法庭提交了《房屋租赁合同》二份、《收据》一张，被告对合同上其公司的印章真实性无异议，但表示不知是如何加盖的，否认双方存在租赁合同关系，对收据的内容不知情。本院认定，原、被告签订的房屋租赁合同具有真实性、合法性、关联性，各证据之间能够相互印证，可以证实被告租赁原告房屋但仅支付部分租金的事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的欠缴物业费台账系照片打印件，无其他证据佐证，本院不予以采信。   根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告百亚通发公司（乙方）承租原告张某（甲方）位于镇北堡镇顾家桥精品清真食品配送中心156（复式）室房屋一套。2019年5月31日，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于宁夏润恒城一套房屋租给乙方，面积106平方米。年租金12000元，房租年付，一次性付清。租赁期限为3年，从2019年6月20日至2022年6月22日。合同签订后，乙方必须交3000元押金，在承租期间一切费用都由乙方承担，如：水、暖、电、物业费等。合同签订后，被告仅支付第一年租金12000元。其他租金至今未付。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，双方应秉持诚实信用原则全面履行己方义务。原告张某依约履行房屋交付使用义务，但被告百亚通发公司未依约履行给付房屋租金的义务，其行为已构成违约。对于原告要求解除其双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付暂截至2021年1月的房屋租金7000元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。此后租金应按照年租金12000元标准支付至实际退房之日止。原告要求被告支付物业费3207元，但并未提供充分证据证实该笔费用的客观性，且原告自认其并未实际垫付该笔费用，本院对该项诉讼请求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告张某与被告宁夏百亚通发工程有限公司之间的房屋租赁合同关系；   二、被告宁夏百亚通发工程有限公司于本判决生效之日起十日内将位于顾家桥精品清真食品配送中心（宁夏润恒城）156（复式）室房屋腾空并返还原告张某；   三、被告宁夏百亚通发工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某租金7000元，此后租金自2021年1月20日起，按照12000元/年的标准计算至实际返还房屋之日止；   四、驳回原告张某的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费28元（已减半收取），由被告宁夏百亚通发工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   审判员 唐玉强      二〇二一年四月六日   法官助理 马 雯   书记员 张亚琴   附本案判决所适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。