安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初205号 原告：方光际，男，1971年9月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告：王红梅，女，1975年6月12日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：戴振豪，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。 被告：安庆市喜鹊家建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区凯旋尊邸小区**商业**。统一社会信用代码91340811MA2RPFMP7J。 法定代表人：程超然，总经理。 委托诉讼代理人：周能启，男。 委托诉讼代理人：甘政，男。 原告方光际、王红梅与被告安庆市喜鹊家建筑装饰工程有限公司（以下简称喜鹊家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告方光际、王红梅的共同委托诉讼代理人戴振豪、喜鹊家公司的委托诉讼代理人周能启、甘政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方光际、王红梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失19368元；2.判令被告支付原告为评估案涉房屋费用所支出的评估费用5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原、被告签订《预定合同》，约定：被告为原告装修其名下位于绿地一期10-701室的房屋，装修面积为118㎡，单价为1398元/㎡，原告应在合同签订后向被告支付装修款定金l0000元。上述合同签订后，原告以刷卡的方式向被告支付装修定金l0000元，被告出具收款收据一张。2018年7月6日，原、被告签订《施工合同》一份，双方对装修面积、单价及工程造价（16534元）再次确认，并约定付款方式按三期支付：首期款：合同签订后，开工前三天内支付工程造价的60%(9920.4)元；二期款：油漆进场前支付工程造价的35%(5786.9)元；三期款：验收合格后，家具进场前支付工程造价的5%(826.7)元。同时约定，装修质保期为2年。同日，双方签订《主材代购协议》，约定由被告为原告代购装饰装修的主要材料，总价为167782元。上述三份合同签订后，原告于2018年7月8日支付被告45300元；于2018年7月17日向被告支付40000元；于2018年7月21日向被告支付15300元；于2018年8月28日向被告支付64400元；于2018年11月20日向被告支付14476元。原告支付给被告总计189576元。现原告已履行完合同义务，但被告装修的房屋在两年质保期内发生多处质量问题。例如：房屋墙壁霉变；飘窗大理石变形；卫生间墙壁瓷砖多处空鼓并有脱落，致使房屋无法实际居住。2020年12月5日，经评估公司评估确认案涉房屋财产损失公允市场价格为19368元。 喜鹊家公司辩称，1.我方认为双方已履行合同约定，于2018年10月18日验收合格竣工交房，已交房一年零十一个月进入正常室内装饰售后阶段，所谓赔偿损失无任何事实和法律依据，答辩人不应承担该“莫须有”的损失，应当予以驳回；2.原告提出房屋在两年质保期内发生多处质量问题：（1）房屋墙面霉变，墙面油漆部分于2018年9月20日经原告签字验收合格，墙面霉变的是由于原告方自购的窗户漏水导致墙壁发霉，与答辩人无关；（2）飘窗大理石变形，卫生间墙壁瓷砖多处空鼓并脱落，均于2018年8月25日与8月31日经原告签字验收合格，答辩人所有施工工艺均按照我司的白皮书严格施工，原告在入住一年零十一个月在期间使用或多种原因导致出现售后也属于正常现象；（3）答辩人同意按照双方合同中保修的约定为原告提供售后维修服务。原告不同意答辩人提供售后保修的，而是要求答辩人承担原告的财产损失，答辩人认为该诉求已经超出答辩人应当承担的责任。因此，本案中违约责任的承担者应当是原告，故原告应承担不利后果；（4）《评估报告》中原告的房屋损失由材料人工、主材损耗以及食宿费三方面构成，其中材料人工以及主材损耗，答辩人作为装饰装修公司，对于该部分既有能力也有义务进行维修，无需另外支付这笔费用。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的方光际身份证复印件、王红梅身份证复印件、方光际与王红梅结婚证复印件、喜鹊家公司企业信息查询表复印件、房产证复印件、《预定合同》、《施工合同》、《主材代购协议》、《喜鹊家家装工厂店买家模式配置单》、《收款收据》7张、房屋现状视频光盘、照片打印件7张、评估费发票、《房屋评估报告书》、喜鹊家公司营业执照复印件、《8S标准工程施工规范白皮书》，经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城一期Ａ-10幢1单元701室房屋（以下简称案涉房屋、建筑面积为118平方米）系方光际、王红梅共同所有（房地权证宜字第5××7、5××8号），方光际、王红梅系夫妻关系。 2018年6月23日,方光际与喜鹊家公司就案涉房屋装修签订《喜鹊家豪装工厂店预订合同》，主要约定：方光际为甲方、喜鹊家公司为乙方，甲方选定乙方套餐系列，套餐活动价为1398元/平方米，甲方应在本合同签订之日预付10000元作为定金，该定金不退还，可冲抵甲方应缴纳的材料款。装修总款剩余项，甲方根据施工合同进行支付，本合同持续到协议双方约束条款完成为止。乙方郑重承诺：严格按照《8S标准工程白皮书》施工，施工不合格砸掉重做。合同落款处有方光际的签字、喜鹊家公司的盖章。 2018年7月6日，方光际与喜鹊家公司就案涉房屋签订《住宅室内装修装饰工程施工合同》，主要约定：方光际为甲方、喜鹊家公司为乙方，工程期限90天，工程造价16534元。本工程自验收合格之日起进入保修期。保修期为二十四个月。同日，方光际与喜鹊家公司就案涉房屋签订《住宅室内装修装饰主材代购协议》，主要约定：方光际为甲方、喜鹊家公司为乙方，甲方委托乙方所代购的所有产品预计总金额167782元，代购产品价款不含在乙方装饰施工合同内。为甲方的代购所有产品在保修期内存在质量问题的，由乙方跟供货商沟通协调，无条件给予维修，材料费用及由此造成的损失由供货商承担（代购产品在保修期内由于甲方使用不当造成的损失，可由乙方与供货商协调维修事宜，但由此产生的一切费用由甲方自行承担）。 上述合同签订后，方光际分别于2018年6月17日、2018年6月23日、2018年7月8日、2018年7月17日、2018年7月21日、2018年8月28日、2018年11月20日支付喜鹊家公司装修款100元、10000元、45300元、40000元、15300元、64400元、14476元，以上，合计189576元。 2018年10月18日，方光际签字确认案涉房屋质量验收合格。 2020年8月份，方光际向喜鹊家公司报修，双方协商未果，喜鹊家公司未进行维修。 之后，方光际、王红梅因案涉房屋存在质量问题起诉至本院，并申请对案涉房屋的财产损失进行鉴定，本院委托安庆经纬房地产土地价格评估咨询有限公司进行评估。该公司于2020年12月5日作出《价格评估报告》，结果如下：截止于评估基准日2020年11月19日案涉房屋财产损失公允市场价格19368元。为此，方光际支付评估费5000元。 本院认为，原告方光际与被告签订《喜鹊家豪装工厂店预订合同》、住宅室内装修装饰工程施工合同》、《住宅室内装修装饰主材代购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。案涉房屋在保修期内出现质量问题，被告应当承担维修责任。被告抗辩称其在接到两原告的报修电话后，派人上门查看并沟通维修方案，两原告拒绝接受维修致使案涉纠纷发生。因被告未提供证据证明上述情况，故本院认定被告未尽维修义务，构成违约。据此，两原告有权自行或者委托他人维修并要求被告承担相应的修复费用。根据《价格评估报告》，被告应支付两原告案涉房屋财产损失19368元。评估费属于诉讼参与人辅助诉讼的费用，故应纳入诉讼费用的范畴进行处理，由败诉方承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 被告安庆市喜鹊家建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告方光际、王红梅房屋财产损失19368元。 案件受理费409元，减半收取204.5元，评估费5000元，两项合计5204.5元（原告已预缴），由被告安庆市喜鹊家建筑装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二一年四月六日 书记员  苏曼琳 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。