宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初1699号   原告：蔡某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：洪某，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。   第三人：银川市西夏区自家人房屋中介服务店，营业场所宁夏回族自治区银川市西夏区。   经营者：刘博，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   委托诉讼代理人：张某，该店店长。   原告蔡某与被告洪某、第三人银川市西夏区自家人房屋中介服务店（以下简称自家人房屋中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告蔡某、第三人自家人房屋中介的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告洪某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   蔡某向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除蔡某、洪某、自家人房屋中介签订的《银川市房地产经纪服务合同》；2.依法判令洪某支付蔡某双倍房屋定金2万元和蔡某因洪某违约造成经济损失9917.5元；3.本案诉讼费由洪某承担。事实和理由：2020年12月15日，蔡某与洪某在自家人房屋中介签订《银川市房产经纪服务合同》，合同约定蔡某以86万元的价格购买洪某所有的位于宁夏银川市××区房屋。合同签订后次日，蔡某为支付该房屋首付款将其名下西夏区金阳花园24号楼3单元602室房屋出售。2020年12月24日，自家人房屋中介告知其洪某急用房款，协商提前做手续，蔡某同意。2020年12月27日，蔡某告知自家人房屋中介可以安排银行面签手续，得到答复洪某以各种理由不配合做银行面签手续。蔡某多次要求与洪某见面处理此事，均被拒绝，导致蔡某现在无房可住。故诉至法院，请求判如所请。   洪某未作答辩，亦未提交证据。   自家人房屋中介辩称，蔡某陈述的事实和理由属实。其认为洪某违约，同意解除合同。洪某应支付蔡某双倍定金。   本院经审理认定事实如下：   2020年，洪某与自家人房屋中介签订《自家人房地产独家代理合同》，约定洪某将位于银川市××区房屋委托自家人房屋中介独家代理销售。其中第四条约定：1.2021年1月10日前，如买方交付购房定金，则乙方即可代甲方收取购房定金。2.买卖双方签订合同后，乙方将购房定金保管条交付甲方。2020年12月15日，洪某（甲方、出卖人）、蔡某（乙方、买受人）、自家人房屋中介（丙方、居间人）签订《银川市房地产经纪服务合同》，约定：经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的的房屋坐落××区，房产证号：××。甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币86万元。第七条违约责任第1款约定：本合同签订后，乙方中途反悔的，应当及时通知甲、丙方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。蔡某、自家人房屋中介陈述，在合同最后一页手写备注：“经甲、乙双方协商决定于2021年1月15日前到银行办理面签手续。”系自家人房屋中介代理人张某书写，洪某、蔡某分别捺印确认。同日，蔡某向洪某支付房屋定金1万元，洪某出具定金收条，该款项洪某交由自家人房屋中介保管，自家人房屋中介出具保管条。   根据自家人房屋中介提交的微信聊天记录显示：其中2020年12月27日下午17:56，自家人房屋中介代理人张某向洪某发送微信“洪哥下班了吗”“周二或者周三你有时间吗”，洪某回复“怎么了”“你说”，张某回复“去银行面签”，洪某发送“你这来不及了”。2020年12月27日晚上18:01，洪某发送“你问问他，给他赔点，给你赔点，解除合同吧”“实现不了了”。2020年12月27日晚上19:40，洪某发送“反正房事（是）肯定卖不了他了，谈就谈，不谈就算了”，张某回复“房怎么了，洪哥”，洪某回复“不卖他了，人家银行的人已经介入了”。同日，自家人房屋中介将其与洪某聊天记录截图发送给蔡某丈夫，并告知洪某拒绝出售涉案房屋。   2021年3月13日，自家人房屋中介将蔡某支付的房屋定金1万元退还给蔡某。   本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方可解除合同。本案中，蔡某与洪某、自家人房屋中介签订《银川市房地产经纪服务合同》，不违反法律及行政法规的强制性规定，系各方当事人真实意思表示，均应当依照合同约定全面履行自己的义务。但根据自家人房屋中介、蔡某提交的微信聊天记录可知,洪某在该合同履行期间已明确表示不愿意出售涉案房屋，不再履行合同义务，蔡某据此要求解除涉案《银川市房地产经纪服务合同》,符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《银川市房地产经纪服务合同》第七条第1款关于违约责任的约定，“甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金”，洪某作为收受定金的一方不履行合同义务，构成违约，应当将收取的1万元定金予以双倍返还，扣减中介公司代洪某已返还的定金1万元，洪某还应向蔡某支付1万元。故对蔡某要求洪某返还双倍定金2万元的诉讼请求，本院予以支持1万元。关于蔡某主张的因违约造成的经济损失9917.5元的诉讼请求。蔡某陈述该金额包括因支付购买涉案房屋款项而提前出售原自己名下的房屋造成多支付个人所得税3517.5元及出售上述房屋后导致其租房产生的房租6400元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合本案案情，合同履行情况及蔡某的实际损失情况综合考虑，洪某承担双倍返还定金的责任已对蔡某的损失予以弥补，故对蔡某的该项主张，本院不予支持。洪某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据材料，视为对其诉讼权利的放弃。   本案合同成立及因履行合同发生争议的事实，均发生在民法典实施前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:   一、解除蔡某与洪某、银川市西夏区自家人房屋中介服务店签订的《银川市房地产经纪服务合同》；   二、洪某于本判决生效之日起十日内支付蔡某1万元；   三、驳回蔡某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费548元，减半收取计274元（实收274元），由蔡某负担182元，由洪某负担92元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张颖      二○二一年四月二十八日   书记员 邓茹   附：本案适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》   第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。