安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初3242号 原告：李静，女，1980年11月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：刘亚鹏，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张思雨，安徽华人律师事务所律师。 被告：赵冰，男，1971年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：陈庆凤，女，1977年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：田涛，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告李静与被告赵冰、陈庆凤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静及其委托诉讼代理人刘亚鹏、张思雨，被告赵冰、陈庆凤及二被告共同委托诉讼代理人田涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李静向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵冰、陆庆凤继续履行《存量房买卖合同》及《附加补充协议》,即按约协助原告李静办理回龙桥恢复楼206室房屋所有权转移登记手续,并将该房屋及部分家具电器交付给原告李静；2.本案诉讼、保全等费用由被告赵冰、陈庆凤承担。 事实和理由：2020年12月12日，李静与赵冰、陈庆凤签订《存量房买卖合同》及《附加补充协议》，约定李静购买赵冰名下位于合肥市庐阳区××楼××的房屋及部分家具电器（房屋面积:39.73㎡,权属证号:合肥市房权证中字第0××3号），总价款为1972000元，合同签订当日支付10万元定金，剩余购房款于2021年2月26日前存入托管账户，赵冰、陈庆凤应配合李静向房产部门办理房屋移转登记手续。合同签订后,李静按约向赵冰、陈庆凤支付10万元定金，随后，赵冰明确表示拒绝向李静出售房屋，双方多次沟通未果。原告提起诉讼后，赵冰将已收取的10万元定金退还给李静。随后李静多次转账均被退回，原告无奈将全部购房款汇入法院账户。原告认为案涉房屋买卖合同系双方真实意思表示，赵斌和陈庆凤擅自要求解除合同，已经构成了根本违约，李静有权要求继续履行合同，故诉至法院。 赵冰、陈庆凤共同答辩称：原告存在炒房行为，扰乱了正常的二手房交易秩序，违背了二手房交易市场的公序良俗，合同依法无效。同时原被告已经解除了涉案合同，无须继续履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。陈庆凤不是合同相对人，涉案房屋不是陈庆凤的房产，陈庆凤在也没有交付房产的义务，不是本案适格的被告。 本院经审理认定事实如下：2020年12月12日，李静与赵冰、陈庆凤经中介人员张圣高的介绍签订了《存量房买卖合同》，约定：李静购买赵冰名下位于合肥市庐阳区××楼××室，权属证号为中字第031103号，建筑面积39.73平方米，房屋转让价款为1972000元；李静应于2021年2月26日前将1872000元存入托管账户，双方应于2021年2月26日内备齐相关资料、房款或首付款及过户税、费，共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；双方应在房产局下发已过户的房产证及李静支付完毕全部房款后的十日内办理完房屋交接手续；随存量房同时转让的设备为固定装潢、挂式空调一台、冰箱一台、子母床一张。同日，双方还签订《附加补充协议》，约定：李静于当日向赵冰、陈庆凤支付定金100000元，李静若在2021年2月26日前资金未到位，可以找人更名一次性付款给赵冰、陈庆凤，否则视为违约，定金100000元不退。 合同签订后，李静于当日支付了100000元定金。赵冰将房产证交给张圣高保管。 12月23日，赵冰与张圣高联系，称房子不卖了，要求撤销网签。之后，张圣高撤销了网签备案。12月26日，赵冰、李静、贺斌（李静丈夫）、张圣高在一老乡鸡店内见面商谈，赵冰称房子不卖了，贺斌称一定要买，将走司法程序，张圣高应赵冰的要求，将保管的房产证交还给赵冰。 2021年1月1日，赵冰将定金10000元退还给李静。之后，李静多次汇款10000元给赵冰，均被退回。2月25日，李静将全部房款1972000元汇入本院账户。 另查明，赵冰、陈庆凤为夫妻关系，案涉房屋为赵冰个人婚前财产。 以上事实由双方当事人的当庭陈述及原告提交的《存量房买卖合同》及附件、《附加补充协议》、房屋所有权证复印件、收条、微信聊天记录、朋友圈广告截图、贝壳网广告截图、签约照片、产证代管收据、银行账户明细和回单、通话录音、现场录音、关于印发《合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》的通知网页截图以及被告提交的网签备案查询、通话录音、通话记录、银行交易明细以及证人张某的证人证言等予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李静与赵冰、陈庆凤之间签订的《存量房买卖合同》及《附加补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的权利和义务。案涉房屋虽系赵冰个人婚前财产，但陈庆凤在合同卖方处签字确认，根据合同相对性，其作为本案被告主体适格，应承担相应的法律责任。赵冰称李静存在炒房行为，合同应属无效，但并未提交相关证据予以证实，本院不予采信。在合同履行期间，赵冰单方面要求解除合同并退还定金，属于违约。赵冰称2020年2月26日拿到房产证就视为双方合同解除，但房产证自中介人员处取回与合同解除之间并无因果关系，且根据录音可知，李静方当日明确要求继续履行合同，且一直无解除合同的意思表示，故案涉合同并未解除。李静要求继续履行合同，并在合同履行期限届满前将全部房款汇入法院账户，视为履行了合同义务，现李静要求赵冰、陆庆凤继续履行《存量房买卖合同》及《附加补充协议》，协助李静办理案涉房屋所有权转移登记手续,并将该房屋及合同附件约定的设备交付给李静，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 被告赵冰、陆庆凤继续履行与原告李静签订的《存量房买卖合同》及《附加补充协议》，于本判决生效之日起十五日内协助原告李静办理位于合肥市庐阳区××楼××室（权属证号：中字第**）房屋所有权转移登记手续,并将房屋及房屋内的固定装潢、挂式空调一台、冰箱一台、子母床一张交付给原告李静。 案件受理费减半收取为11274元，保全费5000元，均由被告赵冰、陈庆凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  孔 静 二〇二一年四月七日 法官助理  王为丽 书 记 员  李晶晶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。