湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初3039号原告：姜晓辉，男，1973年1月5日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：邝俊中，湖南盛仁律师事务所律师。被告：宋耀煌，男，1965年1月19日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理：欧阳凌，湖南宁远舜峰法律服务所。原告姜晓辉与被告宋耀煌合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼参与人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜晓辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行与原告于2006年8月9日签订的《协议》，将《湘宁国用(2005)第00500***号土地使用权证》上的土地使用权人由原告与被告共同享有，变更登记为原告独自享有;二、案件受理费由被告承担。事实与理由：2003年9月5日，宁远县永安供销社破产清算组为甲方与原告和被告宋耀煌为乙方签订《授权协议书》，约定：甲方将整个永安供销分社、供销分社水井房及所有仓库内的商品共作价666000元整作为总包干授权给乙方处理。原告和被告宋耀煌及李坤云(隐名)共同出资购买，甲方上述房产与土地。宁远县永安供销社破产清算组于2005年将土地使用权过户登记在原告和被告名下。该土地使用权证编号为《湘宁国用(2005)第00500***号》。2006年8月9日，李坤云(已故)、被告宋耀煌为甲方与原告为乙方签订《协议》。约定：原永安供销社己由李坤云、宋耀煌、姜晓辉三人共同购买，现部分房产己出让，经三人共同协商在房款结算的情况下，剩余房屋及土地由姜晓辉即原告所有。姜晓辉补给李坤云、宋耀煌人民币11.2万元正，立字时付给5万元正，2006年农历12月底付3.2万元正，余3万元2007年底全部付清，立字为凭：三方不得反悔，如有哪方反悔，按伍万元罚金作为违约金。双方签字生效。《协议》签订后，原告按约定给付了李坤云和被告宋耀煌房屋及土地112000元补偿款，履行了自己的义务。李坤云与宋耀煌出具了《收条》给原告。当原告多次到宁远县自然资源局要求将《湘宁国用(2005)第00500***号》过户变更登记在原告名下需被告协助配合时，遭原告拒绝。为此，原告特依法具状诉请。被告宋耀煌辩称：一、原告诉请不能依法成立，现有《湘宁国用(2005)第00500***号土地使用证》属答辩人与被答辩人共同所有。2003年9月5日答辩人与被答辩人购买了宁远县永安供销社破产清皆组位于原永安分社、供销社水井房及所有仓库内的商品，总价格为666000元(附授权协议书)，购买前于2003年9月3日答辩人交购房押金350000元(附收据)。购买后于2005年4月11日申请办理了国有土地使用权设定登记并附有图纸，充分说明本案国有土地使用权属答辩人与被答辩人所有。二、本案未经答辩人同意认可，被答辩人没有就购买地产生的盈利和实际价值补偿答辩人，故被答辩人诉请变更登记独自享有无事实和法律依据。1、2006年8月9日虽然答辩人与李坤云为(甲方)与被答辩人姜晓辉为(乙方)签订了《协议》，但约定的是剩余房屋及土地由被答辩人所有，由被答辩人补给答辩人和李坤云ll2000元，协议签订后，被答辩人没有将属于答辩人的一半资金给付答辩人，答辩人至今一直没有得到被答辩人的这笔补偿款。2、从原告出示李坤云的收条看，答辩人仅是这次被答辩人起诉后才知道被答辩人出具李坤云的这张收条，且收条上的宋耀煌不是答辩人的签名，其签名纯属于伪造。3、2008年6月7日李坤云出具给被答辩人的收条说不具有法律效力，因该收条没有答辩人的签名和认可。这张收条只能说明被答辩人给付了资金给李坤云，但被答辩人没有给付答辩人应得的资金。基于上述，被答辩人诉请不能依法成立，现其权属仍属答辩人与被答辩人共有，故被答辩人诉请将权属过户在被答辩人名下不能依法成立。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提供的授权协议书、土地使用证、协议，被告提供的国土使用证登记档案、土地登记申请书、平面图、授权协议书、授权委托书，双方当事人对真实性、合法性无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。原告提供的收条及对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的收条及被告申请笔迹鉴定的司法鉴定意见书，司法鉴定意见书系双方同意并经法院委托鉴定机关鉴定，双方无异议，具有专业性、公允性，符合证据的真实性、合法性、关联性，对司法鉴定意见书本院予以采信。同时对收条反映宋耀煌己收到约定款项的事实不予认定。原告提供的13本房屋所有权证，被告提出不知情，此证据是房产管理部门颁发的证书，被告未提出合理的抗辩意见，且经房产部门行政确权登记，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2003年9月5日，宁远县永安供销社破产清算组为甲方与原告和被告宋耀煌为乙方签订《授权协议书》，约定：甲方将整个永安供销分社、供销分社水井房及所有仓库内的商品共作价666000元整作为总包干授权给乙方处理。原告和被告宋耀煌及李坤云(隐名)共同出资购买，甲方上述房产与土地。宁远县永安供销社破产清算组于2005年将土地使用权过户登记在原告和被告名下。该土地使用权证编号为《湘宁国用(2005)第00500***号》。2006年8月9日，李坤云(已故)、被告宋耀煌为甲方与原告为乙方签订《协议》,约定：原永安供销社己由李坤云、宋耀煌、姜晓辉三人共同购买，现部分房产己出让，经三人共同协商在房款结算的情况下，剩余房屋及土地由姜晓辉即原告所有。姜晓辉补给李坤云、宋耀煌人民币11.2万元正，立字时付给5万元正，2006年农历12月底付3．2万元正，余3万元2007年底全部付清。另查明,姜晓辉已将大部分房、地产转让给他人，并为他人办理了土地使用权证。本院认为，本案为合同纠纷。争议的焦点：涉案合同的效力问题。本案中，原、被告与李坤云（已故）三人合伙购买原宁远县永安供销社的房、地产后，于2006年8月9日签订了房、地产处置协议，是三方真实意思的表示，不违反法律的规定，合法有效。协议约定原告应支付的112000元，原告已支付81000元，己大部分履行。虽然有31000元未支付被告宋耀煌，但并不影响合同的效力。合同的相对方应依约履行合同的义务。综上，原告姜晓辉请求由原、被告二人共有，变更为原告姜晓辉所有，本院予以支持。原告姜晓辉未支付被告宋耀煌的31000元，应予以给付，并在法律规定的范围内支付违约金。本案在调解过程中，被告宋耀煌要么坚持共有，要么要求原告给付巨额款项，最终无法调解，因被告宋耀煌未提出反诉，对原告应支付被告的款项本案不予处理，被告宋耀煌可另行主张权利。被告宋耀煌辩称原告姜晓辉未支付其分文，本院认为，协议约定：立字时给付50000元，如未给付，三方就不会签字，应认定为已支付50000元。剩余62000元，李坤云与被告宋耀煌各31000元，所以可认定原告姜晓辉有31000元未给付被告宋耀煌,因此对被告此辩称理由本院不予采纳。被告宋耀煌的其他辩称理由无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条第（四）项之规定，判决如下：限被告宋耀煌在本判决生效后十五日内协助原告姜晓辉将涉案的《湘宁国用（2005）第00500***号土地使用权证》由原、被告共有变更为原告姜晓辉个人所有。案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告宋耀煌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  杨光力二〇二一年四月八日代理书记员  袁 敏附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。