宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2123号原告（反诉被告）：叶慧，女，1982年11月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：伏宇昊，宁夏嘉睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冰，宁夏嘉睿律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁夏昊天房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区**楼**。法定代表人：张飞，公司总经理。委托诉讼代理人：李亮，男，该公司职工。委托诉讼代理人：罗静，女，该公司职工。原告（反诉原告）叶慧与被告（反诉被告）宁夏昊天房地产开发有限公司（以下简称昊天公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。叶慧的委托诉讼代理人伏宇昊、王冰，昊天公司的委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶慧向本院提出诉讼请求：1.解除叶慧与昊天公司签订的《停车位合同》（合同编号：2019030004）；2.昊天公司向叶慧双倍返还定金40000元、购车位款400元、资金占用利息1248元（以20400元为基数自2019年3月16日至2020年10月16日，均按年利率3.85%计算，利息请判至被告实际退款之日）；3.昊天公司向叶慧支付违约金12000元；4.本案诉讼费由昊天公司承担。事实和理由：2019年3月初，昊天公司置业顾问联系叶慧介绍恒大御景小区停车位销售政策，即：参与恒大回款政策5年分期，该活动一年至少两次，几个月之后，原价120000元的车位可以优惠到80000出头。叶慧听信昊天公司置业顾问的话，于2019年3月16日向昊天公司支付车位款20400元，昊天公司向叶慧出具收据一张。2019年3月16日叶慧与昊天公司签订了《停车位合同》（合同编号：2019030004)，约定CXXXX号停车位总价款为120000整，叶慧应当在2019年3月20日前支付该停车位首期款20400元，于2020年3月16日前支付楼款18000元整，于2021年3月16日前支付楼款18000元，于2022年3月16日前支付楼款18000元，于2023年3月16日前支付楼款18000元，于2024年3月16日前付清。昊天公司在2024年3月16日前向叶慧交付停车位，停车位使用年限为自停车位交付之日起至2083年11月29日止。合同签订后，叶慧多次催问昊天公司停车位优惠的事情，昊天公司均以销售政策改变为由，即不兑现承诺价格，也不退还定金。2020年7月，叶慧发现车牌号为×××的车辆停在CXXXX号停车位，经了解，CXXXX号停车位已于2020年6月30日出售案外人黄伟，案外人与昊天公司签订的停车位合同编号为：2020060002停车位总价款80000元，停车位使用年限为自停位交付之日起至2083年11月29日止。叶慧发现昊天公司一个车位给两家业主后，多次联系昊天公司协调无果。综上所述，昊天公司违约将车位销售给第三人的行为严重损了叶慧的利益，故诉至法院，请求判如所请。昊天公司辩称，1、叶慧于2020年4月24日向贵院起诉的（2020）宁0104民初3334号案件与本案的理由及事实部分基本一致，我公司认为叶慧有重复诉讼的嫌疑，请贵院查明；2、我公司在3334号案件审理时已向法院提交了相关证据资料，叶慧及原审法官对我公司提交的证据予以认可，在该判决书中也已明确，为减少诉累我公司不再就本案重复提交证据；3、贵院于2020年5月7日作出的（2020）宁0104民初3334号判决驳回叶慧的起诉，我公司认为原审查明的事实清楚，适用法律正确，请求驳回叶慧所有诉请；4、按照双方签订的停车位合同第四条约定的，乙方逾期付款的违约责任逾期超过90日后甲方有权解除合同，乙方按照累计应付款10%向甲方支付违约金，乙方愿意履行合同的经甲方同意，合同继续履行。叶慧就涉案车位已经逾期付款，我公司于2020年4月3日向叶慧发出了还款提示函，但截止今日叶慧仍未向我公司支付涉案车位的任何款项，因此我方认为我方有权解除涉案合同并另售他人。昊天公司向本院提出诉讼请求：1.叶慧支付违约金3840元；2.判令叶慧支付本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月16日，昊天公司与叶慧签订《停车位合同》，约定叶慧以分期付款方式支付车位款：2019年3月20日前支付20400元、2020年3月16日前支付18000元、2021年3月16日前支付18000元、2022年3月16日前支付18000元、2023年3月16日前支付18000元、2024年3月16日前支付27600元。但叶慧在支付了第一笔20400元后再未支付其他款项，昊天公司于2020年4月3日向叶慧发出还款提示函，但叶慧未按期付款，昊天公司于2020年6月30日将涉案车位另售他人。根据合同约定，叶慧逾期付款90日，昊天公司有权解除合同，叶慧应按照累计应付款10%向昊天公司支付违约金。因此昊天公司认为叶慧逾期90日付款的行为已经构成违约，昊天公司有权解除合同并另售他人，叶慧应支付违约金3840元。叶慧辩称，一、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第156条规定，反诉和增加诉讼请求的提出时间是案件受理后，法庭辩论结束前。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第34条第3款，反诉和增加诉讼请求的提出时间是举证期限届满前。因此，不论依照民诉意见还是证据规则，昊天公司提出反诉请求的时间均不符合法律强制性规定，人民法院应不予受理。二、根据《中华人民共和国民法典》有关规定，合同解除权属于单纯形成权，在具备解除条件时，守约方向违约方单方发出解约通知并在违约方收到后，合同直接解除。一审庭审过程中，昊天公司并未向法庭提交任何给叶慧发出过合同解除通知的证据，以至于2020年10月3日和10月10日，答辩人仍在联系昊天公司确认合同是否解除，昊天公司的答复均为合同未解除，叶慧需要到人民法院诉讼解除。因此，至叶慧起诉之日案涉的《停车位合同》并未解除，根据合同约定反诉被告逾期后昊天公司解除合同的，叶慧按累计应付款的10%承担违约金，现合同未解除，违约金条款生效的条件未成就，昊天公司主张的违约金没有事实和法律依据。综上所述，在叶慧与昊天公司签订的停车位合同未解除的情况下，昊天公司又于2020年6月30日将XXXX号停车位出售给案外人黄伟的行为属于根本违约，须依照法律规定及合同约定向叶慧承担违约责任。请求人民法院支持叶慧的本诉请求，驳回昊天公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月16日，叶慧与昊天公司签订《停车位合同》一份，约定叶慧购买昊天公司开发建设的银川恒大御景二期某号停车位；每个停车位按套计算，该套停车位总价款为120000元，因停车位而产生的税费，按照国家相关规定各自负担；叶慧应当于2019年3月20日前支付该停车位首期款20400元，于2020年3月16日前支付18000元，于2021年3月16日前支付18000元，于2022年3月16日前支付18000元，于2023年3月16日前支付18000元，于2024年3月16日前支付27600元；昊天公司应当在2024年3月16日前将停车位交付给叶慧使用；叶慧逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，叶慧按日向昊天公司支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，昊天公司有权解除合同。昊天公司解除合同的，叶慧按累计应付款的10%向昊天公司支付违约金。叶慧愿意继续履行合同的，经昊天公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，叶慧按日向昊天公司支付逾期应付款万分之一的违约金；合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。合同签订当天，叶慧即向昊天公司支付车位首期款20400元。昊天公司向叶慧出具《收据》，载明：“今收到叶慧A-XXXX交来车位款（含定金）金额20400元”，后叶慧再未付款。2020年4月24日，叶慧将昊天公司诉至本院，要求昊天公司返还叶慧20400元，终止《停车位合同》。该案审理过中，昊天公司不同意解除《停车位合同》。本院于2020年5月7日做出（2020）宁0104民初3334号民事判决书，判决驳回叶慧的诉讼请求。该判决生效后，叶慧仍未向昊天公司支付停车位款项。2020年6月30日，昊天公司与案外人黄伟签订《停车位合同》，将银川恒大御景二期A区车库CXXXX号停车位出售给黄伟。2020年9月3日，叶慧与昊天公司工作人员张学清通过微信沟通停车位事宜。微信中，叶慧表示自愿承担停车位总价款10%的违约金，要求昊天公司退还剩余停车位款。张学清回复叶慧“你这个主要败诉了不好处理，公司会按照判决弄，意思就是要继续履行合同”，“除非后面有政策了”，“本来可以违约，但是现在需要按照判决来”。2020年10月3日，叶慧与昊天公司工作人员（该工作人员不是涉案停车位原始经办人员）沟通退款事宜。沟通过程中，昊天公司工作人员告知叶慧优惠政策有时效性，叶慧当初订立合同时不享受昊天公司的优惠政策，现叶慧可通过诉讼解除合同或者继续交钱履行合同。叶慧方明确表示不会再交钱。同年10月10日，叶慧与昊天公司工作人员电话沟通涉案停车位事宜。电话中，昊天公司工作人员告知叶慧方其不建议叶慧继续履行合同，并向叶慧解释昊天公司的解除程序须按照法院判决执行，建议叶慧通过诉讼程序解除合同。本院认为，叶慧与昊天公司签订的《停车位合同》，属有效合同，双方均应按照该合同约定履行各自义务。叶慧主张昊天公司置业顾问承诺其可享受优惠政策，以80000余元价格获得涉案停车位使用权，但叶慧提交的证据不能证明其主张，故叶慧仍应按照《停车位合同》履行付款义务。因叶慧未按《停车位合同》约定于2020年3月16日前支付车位款分期款18000元，昊天公司于2020年6月30日将涉案停车位使用权出售给案外人，双方之间的合同目的已不能实现，故叶慧与昊天公司之间的《停车位合同》事实上已经解除，本院对此予以确认。关于叶慧要求昊天公司双倍返还定金40000元、退还车位款400元并支付资金占用利息。首先，叶慧与昊天公司签订的《停车位合同》约定叶慧支付昊天公司定金20000元，该定金于交付首期款时抵做该停车位价款。同时，《停车位合同》还约定叶慧应于2019年3月20日前支付昊天公司停车位首期款20400元。2019年3月16日，叶慧支付昊天公司车位款20400元，与《停车位合同》约定的首期款数额一致。昊天公司也于同日向叶慧出具《收据》载明“今收到叶慧交来车位款（含定金）”。由此可见，定金20000元已按照《停车位合同》约定转换为停车位首期款，故定金法则不再适用。其次，昊天公司在叶慧逾期付款超过90日，解除权条件成就后将涉案停车位使用权出售给案外人的行为，系行使解除权不符合法定条件，并非不履行约定的债务。综上，对叶慧要求昊天公司双倍返还定金40000元并支付资金占用利息，本院不予支持。《停车位合同》解除后，昊天公司应退还叶慧首期款20400元。因该20400元中已包含叶慧主张的400元车位款，故本院不再判令昊天公司退还该400元。关于违约金。叶慧逾期付款，违约在先。昊天公司根据叶慧的违约行为行使解除权时，在未通知叶慧解除合同的前提下另行处置涉案停车位，存在过错。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，故对叶慧与昊天公司主张的违约金，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用一、确认叶慧与宁夏昊天房地产开发有限公司签订的《停车位合同》于2020年6月30日解除；二、宁夏昊天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还叶慧停车位首期款20400元；三、驳回叶慧的其他诉讼请求；四、驳回宁夏昊天房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费571元，由叶慧叶慧负担354元，由昊天公司宁夏昊天房地产开发有限公司负担217元；反诉案件受理费25元，由宁夏昊天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王娜二○二一年四月二十八日法官助理 金娟书记员 王欢附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。