天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2032号原告：王连仲，男，1955年8月8日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。法定代表人：李玉岭，总经理。委托诉讼代理人：高霞，女，该公司经理。原告王连仲与被告天津阳光壹佰物业服务有限公司（以下简称阳光壹佰物业公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连仲、被告阳光壹佰物业公司的委托诉讼代理人高霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王连仲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告公示阳光100国际新城东园5号楼6门2007年1月1日至2020年12月31日利用上述楼门共有部分获取的全部收入；2.依法判令被告将上述期间在以上楼门获取的收入合理分摊给楼门业主,冲抵业主物业费；3.对被告的失信进行必要的惩处；4.承担本案诉讼费用，由被告直接给付原告。事实和理由：原告作为阳光100国际新城东园5号楼6门的业主，于2019年11月15日起诉被告拆除楼门共有部分的广告，该案审理过程中，被告提供了本楼门超过三分之二业主同意楼门内广告收入按年度和分数返还给业主，冲抵物业管理服务费之证明，法院依此作出(2019)津0104民初15347号民事判决书。2021年1月13日原告到被告服务前台，要求就判决书涉及的2020年度广告收入冲抵事宜与被告沟通，但被告法务负责人翟明辉在电话中明确表示不知情。在原告提供判决书后，也不愿就此事当面讨论并要求原告去法院。原告认为自己有权知道被告利用上述楼门共有部分获取的收益，有权要求被告履行(判决书中涉及被告承诺履行的义务，故成讼。阳光壹佰物业公司辩称，不同意原告诉讼请求。原告的陈述没有明确冲抵什么时间的物业服务费。原告自2008年8月至2015年10月拒交物业服务费，经一审、二审、再审均败诉，强执补交后，至今仍在拒交。此后原告以其他案由多次重复起诉、上诉均被驳回。2020年度公共收益及使用情况已经公示。由于小区没有成立业主大会，对收益额的区分不能确定，被告对公共收益会做到滚动累计、依规履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告王连仲为天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园5-6-201号房屋业主。被告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司，2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万怡物业服务有限公司，2008年4月28日经工商管理部门核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司。2004年7月5日天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订了阳光壹佰新城西园1-4号楼《天津市前期物业管理服务合同》，由天津万怡物业管理有限责任公司为涉诉小区提供前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止。到目前为止，该小区尚未成立业主委员会。另查，原告向法庭主张要求被告公示该小区5号楼6门共有道路和场地停放车辆的收益、共有场地开展商业活动及投放设施等所得收益、共有场地（灯箱、单元门庭、外墙）等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门庭、走廊通道设置的室内广告所得收益、业主共有用房出租收益等共有部分收益（自2007年1月1日至2020年12月31日）。庭审中，被告抗辩2007年7月至2017年10月电梯内及共用走道广告收益明细及使用情况、对小区业主开放的机动车场地占用费收取及使用情况已在（2018）津0104民初2070号案件中解决，且该案已执行结案，2018年、2019年业主共有部分的收益及支出明细已在涉诉小区公示栏张贴过。审理过程中，2020年业主共有部分的收益及支出明细被告已在涉诉小区公示栏张贴，并提交张贴图片。原告所称业主共有用房并非属于业主共有，而系开发商所有。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，该权利源自业主建筑物区分所有权中的公共管理权，故原告有权要求被告公开依法应当向业主公开的情况和资料。本案中，被告利用小区共有部分获得收益，应当向业主进行公示。对原告的第一项诉讼请求，经庭审查明，2007年7月至2017年10月、2018年至2020年涉诉小区业主共有部分的收益及支出明细被告已在涉诉小区公示栏进行了公示，故对原告该项请求，本院予以部分支持，被告应对未公示期间共有部分的收益及使用情况予以公示。关于原告的第二项请求，《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。原告要求将被告利用业主共有部分取得的收益在扣除合理成本之后，分摊给业主以冲抵物业费，属于业主共有收入的使用问题，依法属于应由业主共同决定的事项。但阳光壹佰小区目前尚未召开业主大会对该事项进行表决决定，故原告的该项请求，于法无据，本院不予支持。原告的第三项诉请与本案不是同一法律关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十四条、第二百七十八条第一款第九项、第二百八十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津阳光壹佰物业服务有限公司在本小区公告栏内张贴2007年1月至2007年6月、2007年11月至2007年12月利用天津阳光壹佰国际新城东园5号楼6门业主共有部分产生的收入明细，连续张贴的时间不少于七日；二、驳回原告王连仲其他诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告王连仲负担20元，被告天津阳光壹佰物业服务有限公司负担20元，于本判决生效后十五日内直接给付原告王连仲。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 喆二〇二一年四月十五日书记员 李欣帅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。