广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初8048号原告：陈积成，男，汉族，1956年9月1日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈浩，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐玲，广东晟典律师事务所实习律师。被告：林俊标，男，汉族，1974年11月20日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。第三人：深圳市天赋房地产顾问有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道宝安南路2010号龙园创展大厦一层。法定代表人：邹进源。原告陈积成诉被告林俊标、第三人深圳市天赋房地产顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈积成和委托诉讼代理人陈浩、唐玲，被告林俊标到庭参加诉讼，第三人深圳市天赋房地产顾问有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈积成向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还房屋租赁押金人民币32000元以及逾期返还的利息102.67元（以32000元为基数，按2020年12月一年期贷款市场报价利率3.85%计算，自2020年12月1日起算，暂计至2020年12月30日，30日×32000×3.85%÷360=102.67元，后续利息依前述计算基数和利率标准，计算至被告实际清偿之日止）；2、被告赔偿原告因被告违约导致的经济损失人民币8000元；3、被告承担原告支付的律师费人民币8000元。事实和理由：2020年3月24日，作为乙方的原告（承租方）与作为甲方的被告（出租方）、第三人（居间方）签署了编号为0000199的《深圳市天赋房地产顾问有限公司房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。租赁合同第二条约定租期为2020年4月1日至2021年3月31日；租赁合同第七条第1款约定“若甲方对该物业无合法的所有权或处置权，或者违反本合同的约定造成乙方未能承租该物业的，或提前解除租赁合同，收回房屋，甲方应向乙方双倍返还租赁押金”。《租赁合同》签署后，委托人均按照约定每月支付了租金、管理费及水、电费等。2020年11月25日，被告无故向原告发出通知，要求终止租赁合同，收回房屋，并要求原告于2020年11月30前搬离房屋。对此，原告于2020年11月29日向被告发出《告知书》，告知被告单方违约应按照《租赁合同》约定承担违约责任，退还押金并双倍返还租赁押金。后经原告多次催告，被告一直未予以回应。为敦促被告履行合同义务，2020年12月21日、12月22日,原告委托律师向被告寄送了《律师函》，但被告均拒收，且截止原告提起诉讼之日被告仍未履行相关合同义务。综上，原告认为，被告无故解约收回房屋已构成根本违约，严重违背诚实信用原则，极大损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请法院判如所请。被告林俊标答辩称，原告多次未能按照合同约定支付租金等费用，已经严重构成违约，具体如下：一、根据合同第三条第2款约定：租金按月支付，原告须于每月1日前支付租金给被告。租赁合同签署后原告从未按合同约定准时支付租金：租客2020年5月未付租金，拖欠租金一个月；6月2日才付清5月和6月的租金；7月9日付七月租金，拖欠租金8天；8月17日付八月租金，拖欠租金16天；9月9日付九月租金，拖欠租金8天；10月12日付十月租金，拖欠租金11天；11月9日付十一月租金，拖欠租8天。原告自签约七个月以来，从未按照合同约定准时支付租金，信用严重受损。二、根据租赁合同第五条第7款约定：原告必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠超过5日或拖欠管理费、水电费等达1000元的，被告有权终止合同及收回房屋，原告须无条件立即迁出该物业且承担违约责任。被告按照合同约定于2020年11月25日发了书面通知告知原告按照相关规定构成违约，让原告搬离房屋，原告接到通知后，未对通知内容与被告及第三人进行任何形式的沟通，于2020年11月28日直接搬离房屋，且搬迁时对原告发出的通知未出任何异议，被告认为原告已承认构成违约的事实且自行搬离该房。综上所述，由于原告屡次违约在先，且也因为原告末进行任何形式的沟通，导致双方租赁关系结束，从而导致合同解除，请求法院驳原告的所有请求，本案的诉讼费用由原告承担。第三人深圳市天赋房地产顾问有限公司未答辩。原告为支持其起诉意见，向本院提交如下证据：证据1、房屋租赁合同（编号：0000199），证明：一、2020年3月24日，原告、被告与第三人就房屋租赁事宜签署了租赁合同；二、合同就租赁期限、租金支付、违约责任等方面作出了明确约定。证据2、原告租金支付凭证；证据3、受托付款说明书及受托人身份证复印件；证据4、付款委托书；证据5、押金收据，共同证明原告按照租赁合同约定，委托第三人于2020年3月24日向被告指定的账户支付了房屋租赁押金人民币壹万陆千元，被告也向原告出具了押金收据。证据6、被告向原告发送的通知，证明被告2020年11月26日无故解除合同，并收回房屋。证据7、原告向被告发送的告知书，证明2020年11月29日，原告搬离租赁房屋后，并要求被告承担违约责任，双倍返还租赁押金。证据8、《律师函》，证明2020年12月21日，原告委托律师向被告寄送了《律师函》，要被告限期向原告支付违约金及逾期利息，并承担所有搬迁及维权损失。同时告知被告逾期的法律后果。证据9、《律师函》拒收凭证，证明原告向被告连续二次送达《律师函》时均遭被告拒收。证据10、委托代理合同，证据11、委托代付款说明，证据12、律师费支付凭证，证据13、律师费发票，共同证明证明原告为实现自身合法权益聘请律师并支付了律师费用。证据14、投资合作协议；证据15、房屋租赁合同；证据16、装修搬运合同；证据17、报价表；证据18、收款收据，共同证明：一、原告租赁案涉房屋是原告与案外人谢日福、张丹莹合作筹备公司之目的使用，是代筹备公司租赁的房屋；二、因被告突然无故解约，原告所筹备之公司不得不紧急另寻租赁之处，因此产生的搬迁费、装修费共计9000元系被告违约导致，应当由被告予以赔偿。被告林俊标为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据1、房产证复印件及产权清单，证明1207房的产权；证据2、租赁合同，证明1207房的租赁合同；证据3、银行转账凭证，证明原告经常迟延交纳租金；证据4、银行查询账单，证明被告实际收到租金时间。当庭提交证据：监控视频刻录光盘，证明是派出所和物业管理处建议被告不要将房子租给原告的。第三人深圳市天赋房地产顾问有限公司未举证、亦未质证。本院经审理查明：2019年12月30日，被告与案外人深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司、深圳市华能金地置业有限公司签订《房屋租赁合同》，由案外人将其名下位于深圳市罗湖区的房产（以下简称“案涉房产”）租赁给被告，租期自2019年12月31日至2022年12月30日止，双方约定可以转租。2020年3月24日，被告作为甲方，原告作为乙方，第三人作为居间方，共同签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将龙园创展大厦1207的房产出租给乙方使用，租赁期自2020年4月1日至2021年3月31日止，租金按月支付，每月8000元，乙方须于每月1日前支付给甲方。3、乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过5日或拖欠管理费、水电费等达1000元的，甲方有权终止合同及收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且承担违约责任。4、签订合同时，乙方应向甲方交纳租赁押金16000元。5、甲方违反合同约定或提前解除租赁合同收回房屋的，甲方应向乙方双倍返还租赁押金。6、乙方违反合同约定，甲方有权没收租赁押金。上述房屋租赁合同签订后，原告依约向被告支付了租房押金和一个月租金。2020年6月2日，原告付清5月和6月的租金；2020年7月9日，支付7月份租金；2020年8月17日支付8月份租金；2020年9月9日支付9月份租金；2020年10月12日支付10月份租金；2020年11月9日付11月份租金。2020年11月25日，被告通过第三人的工作人员，书面通知原告：因租户违反租赁合同的相关约定，正式通知原告，终止租赁合同，收回房屋。请原告于2020年11月30日前搬离。2020年11月29日，原告书面通知被告：接到被告的书面通知，已于2020年11月28日全部搬出1207室。被告单方面违反合同约定，没有经原告本人同意，没有任何证据说明原告违反租赁合同，根据合同约定，现向被告追回押金16000元，合同违约金32000元，请被告将上述款项全部退还。另查明，2020年10月28日，深圳市桂园派出所接到物业管理部门的电话，于16:28分派出民警到案涉房产处调查询问情况，并对现场人员的身份信息和相关信息逐一进行了核查。15:50分,民警带案涉房产内的两名人员离开现场。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于本案的法律适用，因本案是由《中华人民共和国民法典》施行之前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，应适用法律事实发生时的法律、司法解释。首先，原告与被告签订的房屋租赁合同出于双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，原告向所有权人承租案涉房产，并约定可以转租，被告在承租期内转租给原告，原、被告签订的租赁合同合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告每月均未按照合同约定的时间按时支付租金，其主张在实际履行过程中已变更了租金支付期限，但未提交证据予以证明，被告也未认可，因此本院不予采信。原告承租案涉房产后，每月租金均未按照合同约定的时间支付。原、被告在房屋租赁合同中已约定：拖欠租金超过5日，甲方有权终止合同及收回房屋。因此，被告解除合同并未违反合同约定。另外，根据被告提交的监控视频显示，以及本院了解的2020年10月28日发生的相关事实，与被告当庭的陈述基本一致，本院认定被告解除房屋租赁合同，符合合同的约定，不存在过错，不属于提前解除租赁合同，因此，原告主张双倍返还租赁押金的主张，本院不予支持。同时，因原告有迟延支付租金的违约行为，而被告无过错，原告主张被告承担违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。原、被告在合同中约定了承租人每月1号交租金，拖欠租金超过5日，出租人有权终止合同；承租人违反合同的，出租人有权没收押金，但本案中，原告虽然数次逾期支付租金，但直至房屋租赁合同解除时原告并未欠交租金，也并未因为逾期支付租金给被告造成损失。因此，根据本案的事实，按照房屋租赁合同的约定没收原告交纳的租赁押金对其不公，从公平的角度考虑，本院认定被告应返还原告交纳的租赁押金16000元，但不包括利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林俊标应于本判决生效之日起十日内向原告陈积成返还租赁押金人民币16000元；二、驳回原告陈积成的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币501元，由原告陈积成负担人民币301元，由被告林俊标负担人民币200元。原告陈积成已预交的案件受理费人民币200元，由本院予以退回。被告林俊标应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币200元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 耿    艺二〇二一年四月三十日书记员 韦佳俐（兼）