天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初3452号原告：天津中海天嘉湖房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：叶珅，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：杨蓓蓓，国浩律师（天津）事务所律师。被告:王丙寅，男，1986年4月15日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津中海天嘉湖房地产开发有限公司（以下简称“中海公司”）与被告王丙寅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告中海公司之委托诉讼代理人叶珅与被告王丙寅到庭参加诉讼；第二次庭审时原告中海公司之委托诉讼代理人叶珅到庭参加诉讼，被告王丙寅无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中海公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2018年7月15日至2021年1月9日的欠付租金137067元;2、判决被告向原告支付自2021年1月10日暂计至2021年1月29日的逾期利息263元;（以上合计137330元）。3、判决被告负担本案诉讼费。事实与理由：被告王丙寅承租原告中海公司开发建设所有的天津市津南区八里××镇××道西侧中海公园城镜湖苑公建二-102号房屋(“租赁房屋”),房屋租赁期限自2018年7月15日起至2021年7月14日。虽原告已按约定将租赁房屋交付给被告承租使用,但遗憾的是,被告从未支付任何租金,后原告多次催促付款,被告仍拒绝履行。原告认为被告拖欠租金的行为已属严重违约,故请求被告支付欠付租金。为此,原告根据民事诉讼法第119条规定,特诉至贵院,望依法判令如诉讼请求，故诉至本院，提出如上诉请。王丙寅辩称，原告主张2018年7月15日至2021年1月9日的欠付租金137067元，正常租金追缴是一年期限，被告一直使用房屋原告也没有找其要房租。是领导换届之后原告找被告要房租。年前被告去了一趟中海，到了之后原告让其写合同，现在中海无法提供租赁合同。双方的关系以合同为准，该被告承担的被告同意承担，现在双方都没有租赁合同，说欠那么多房租，理由不充分。被告知道后续是需要交房租的，换届后到现在最多不超过一年的房租，现在让被告承担三年不同意。在这期间这个房子是不用租金的，不止是被告一家，而都没有交房租。被告在花了很多费用去报答，感觉这个事情去谢谢人家。不能说人走茶凉，不能让被告一方去承担损失。需要原告提供租赁合同原件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议事实为：中海公司系诉争租赁房屋的建设开发单位，诉争房屋于2014年5月23日取得了天津市建设工程规划验收合格证、2014年8月14日取得了天津市建设工程竣工验收备案书，2015年6月3日天津中信天嘉湖投资有限公司取得了诉争租赁房屋的房地产权证书，登记产权建筑面积为119.22平方米。2017年2月28日，中海公司经天津市市场和质量监督委员会核准，将名称由天津中信天嘉湖投资有限公司变更为天津中海天嘉湖房地产开发有限公司。2021年1月9日，王丙寅为中海公司出具手写承诺一份，该承诺中含租费表内容，记载诉争租赁房屋房号镜湖苑公建二-102、建筑面积119.22、经营业态房屋中介、租金单价1.8、租约3年、优惠政策免租1年、租约自2018年7月15日起至2021年7月14日止。免租期间为：2018年7月15日至2018年10月14日、2018年10月15日至2019年1月14日、2020年4月15日至2020年7月14日、2021年4月15日至2021年7月14日。该承诺记载“本人王丙寅租赁镜湖苑公建二-102房屋，欠房租137067，因两笔镜湖苑公建二-102房屋押金没有解决，现有一笔以经查到另一笔还没落实，拿到票据协商玩五个工作日内交齐所差房租”。2021年1月11日，中海公司与案外人庄福江签订天津市存量房屋买卖协议，将诉争租赁房屋出售给案外人庄福江。另查明，王丙寅（出租人）与案外人于婷婷（承租人）签订编号为0017013的房屋租赁合同，将诉争租赁房屋出租给案外人于婷婷，居间方为案外人天津市世纪宏驰房地产信息咨询有限公司，租赁期为2020年3月1日至2022年4月30日。庭审中，中海公司陈述因公司股权变更，现无法提供与王丙寅签订的书面房屋租赁合同，租金支付时间没有明确约定，经查询王丙寅曾向该公司支付诉争租赁房屋押金19313.64元；中海公司陈述承诺中押金已经核实完毕，但与本案索要租金无关。王丙寅陈述其于2017年底或2018年初开始使用诉争租赁房屋，用于经营天津市世纪宏驰房地产信息咨询有限公司，其为该公司的法定代表人。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条之规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。本案的争议焦点为：1、双方之间是否存在房屋租赁关系。2、王丙寅是否欠付租赁房屋租金以及具体租金数额。3、王丙寅是否应向中海公司支付欠付租金的逾期利息。本案中，虽然中海公司无法提供其与王丙寅之间的房屋租赁合同，但根据相应证据可知中海公司曾系诉争租赁房屋的产权人，王丙寅实际占有使用该诉争租赁房屋，亦将该房屋转租给案外人，且为中海公司出具了欠付房租的承诺，该承诺中明确记载了租赁房屋的房号、面积、租金单价、租赁期限、计租方式、计租期间和欠付租金数额，中海公司对该部分内容亦认可，故双方之间以实际行为确认存在了租赁合同关系，且该租赁合同关系真实有效，不违反法律法规的强制性规定，应认定其合法有效。针对本案争议焦点并结合原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于王丙寅是否应向中海公司支付欠付租金的问题，中海公司作为租赁合同的出租人，其出租房屋的合同目的即为获得租金收益，且王丙寅以书面承诺的方式确认了双方租赁合同关系的相关约定内容及在出具承诺时欠付中海公司的租金数额。王丙寅抗辩中海公司有免租承诺及欠付租金数额有误，但未提供相应证据；王丙寅抗辩应解决押金问题再行处理租金问题，但截止至本案庭审之日双方的租赁合同关系期限尚未届满，仍处于实际履行的状态，且中海公司主张的为欠付部分的租金，与押金问题处理并无冲突或前后次序关系，故本院对于王丙寅的抗辩不予采信，其应向中海公司支付欠付的房屋租金137067元。2、关于王丙寅是否应向中海公司支付欠付租金的逾期利息问题。由于双方对于租金的支付周期并无明确约定，王丙寅出具的承诺中也仅对于欠付金额做出明确，双方对于欠付租金的履行期限没有明确约定，故中海公司可以随时主张王丙寅履行，但中海公司主张欠付租金的逾期利息于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百一十一条、第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王丙寅于本判决生效后7日内给付天津中海天嘉湖房地产开发有限公司天津市津南区八里××镇××道西侧中海公园城镜湖苑公建二-102号房屋自2018年7月15日至2021年1月9日的房屋租赁费137067元；二、驳回天津中海天嘉湖房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果王丙寅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048元，减半收取1524元，由王丙寅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二一年四月八日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。