山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初2596号原告：某银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街90号。法定代表人：孙法学，职务董事长。委托诉讼代理人：徐传国，山东天东律师事务所律师。被告：时某，男，1982年3月7日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：王某，女，1982年1月16日出生，汉族，住泰安市岱岳区，系时某之妻。被告：梁某，女，1976年10月19日出生，汉族，住住泰安市岱岳区。被告：时某，男，1975年7月13日出生，汉族，住住泰安市岱岳区，系梁某之夫。委托诉讼代理人：刘灿武，泰安岱岳泰汶法律服务所法律工作者。原告某银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告时某、王某、梁某、时某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行委托诉讼代理人徐传国、被告梁某、时某委托诉讼代理人刘灿武到庭参加诉讼，被告时某、王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告时某、王某共同偿还原告借款本金70000元，利息177538.18元，共计247538.18元，及自2020年12月22日起利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清之日止；2.判令被告时某、王某共同支付律师服务费10000元；3.请求法院判令原告对被告梁某名下和时某共有已办理抵押登记位于泰安市泰山区望岳住宅小区B区23号楼1单元302号房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、保全费和实现债权费用由被告承担。事实和理由：2012年1月16日，泰安市岱岳区农村信用合作联社与被告时某签订借款合同，借款金额为30万元，借款的方式可循环方式，还款方法为定期结息，到期日利随本清；同时被告梁某用名下和时某共有位于泰安市泰山区望岳住宅小区B区23号楼1单元302号房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号）提供抵押。原泰安市岱岳农村信用合作联社变更为原告，其债权债务由原告享有和承担。现借款合同已到期，经原告催要仍未履行，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求判如所诉。被告梁某、时某辩称，钱是由时某具体使用，因为2015年时某患脑出血，因病致残致生活困难，导致无法偿还贷款。被告时某、王某未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年5月12日，经中国银监会山东监管局以鲁银监准[2016]154号批文批复，原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为某银行股份有限公司，其债权债务由某银行股份有限公司享有和承担。2012年1月16日，原告岱岳农商行作为贷款人，被告时某作为借款人，经协商一致签订个人借款合同。合同约定，借款人向贷款人借款叁拾万元，借款用途为购材料，借款种类为短期其他个人抵押借款，借款期限为2012年1月16日至2015年1月15日，借款方式为可循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定。借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为定期结息，到期日利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或担保人违反法律法规规定或合同义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告王某签署申请人家属承诺，同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2012年1月16日，被告梁某与原告签订最高额抵押合同一份，被告梁某以其名下位于泰安市泰山区产（房产证号：泰房权证泰字第××号），为上述借款在最高额伍拾贰万伍仟元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），被告时某作为房产共有权人出具了同意抵押担保证明。上述合同签订后，原告于2014年1月23日向被告时某发放贷款300000元，相应贷转存凭证（借款借据）上注明的借款到期日为2015年1月14日，利率为7.50000‰，时某在贷转存凭证上签字并捺手印，认可收到该笔贷款。借款发放后，被告未按合同约定期限归还原告借款及利息，截止2020年12月21日，被告拖欠原告借款本金70000元，利息177538.18元。2015年2月8日、2015年6月20日、2017年1月21日、2019年1月2日被告时某收到原告发出的贷款逾期催收通知书，2017年1月22日、2018年12月10日被告梁某收到原告发出的贷款催收通知书。原告为实现其债权，委托山东天东律师事务所提起民事诉讼，支付诉讼代理费10000元，支付保全申请费1845元。以上事实有原、被告陈述，原、被告身份证明、个人借款合同、申请人家属承诺、最高额抵押合同、同意抵押担保证明、不动产登记证明、贷转存凭证（借款借据）、贷款本息结欠明细、委托代理合同、代理费发票、保全费发票等证据在案证实。本院认为，原告岱岳农商行与被告时某签订的借款合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，系有效合同，双方应全面履行。原告依约向被告时某发放借款后，被告时利亮未按约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告王某作为共同债务人亦应承担共同还款责任。现原告要求被告还借款本金70000元，利息177538.18元（利息计算至2020年12月21日，此后利息按合同约定计算至实际付款之日），事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告与被告梁某签订了抵押合同，办理了抵押登记，符合法律规定，原告在担保期限内向被告梁某主张权利，原告对抵押财产在担保债权范围内折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告梁某、时某辩称抵押房产已经超出了抵押时效，本院认为，根据我国担保法司法解释的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，因此原告的抵押权并不因抵押期间过期而消灭，对该辩称本院不予支持。原、被告双方在借款合同中明确约定对原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，故对原告主张律师代理费由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告时某、王某自本判决生效之日起十日内偿还原告某银行股份有限公司借款本金70000元及利息177538.18元（利息计算至2020年12月21日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款付清之日止）；二、被告时某、王某自本判决生效之日起十日内支付原告某银行股份有限公司支付的律师服务费10000元；三、原告某银行股份有限公司对被告梁某名下、时某共有的位于泰安市泰山区产（房产证号：泰房权证泰字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款在第一、二项所列款项范围内（最高不超过525000元）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2582元（已减半），保全费1845元，由被告时某、王某、梁某、时某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  毕思明二〇二一年四月十五日法官助理董超书记员邵阳