安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）皖1226民初2763号 原告：白仁桂，男，1954年9月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：牛树林，男，1964年8月12日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：孙新华，男，1965年7月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告白仁桂与被告牛树林、孙新华为追偿权纠纷一案，本院2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告白仁桂,被告牛树林庭参加诉讼，被告孙新华收到本院开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白仁桂向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告牛树林签订的《买卖合同》，判决上列被告返还购房款人民币24万元，并从2019年5月30日起按年利率6%支付占用资金利息至购房款24万元全部退还完毕时止。暂计算至2021年2月30日利息为25200元，合计：265200元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告牛树林在颍上县六十铺镇刘南村建房，承包给孙新华施工。2019年5月30号原告与牛树林签订房屋买卖合同，约定被告将建设的位于××镇××村××号楼××单元××房屋出售给原告。当时因牛树林拖欠孙新华建房款，要求原告将购房款直接转到孙新华账户，原告向孙新华转款9万元、取现金14万元存入孙新华账户，又按牛树林指示转给朱珠微信10000元，合计24万元于当天付清。后牛树林又将房屋出售给他人，给原告造成重大损失。请支持原告的诉讼请求。 牛树林辩称，房子是为六十铺镇六南村代建，一、二层还原给拆迁的本村农民，上面几层由牛树林卖后作为工程款；我通过招标后以每平方820元让阜阳的公司来代建，因房子建齐还欠其工程款200多万，我跟代建方商议给代建方房子，以每套造价15.5万元给阜阳代建商孙新华一共19套；孙新华让我给他代卖，2019年白仁桂经人介绍找到我卖给他2套房子总价24万，孙新华提供账户，白仁桂直接把钱转给孙新华；房子交给白仁桂后他一直没有装修也没有住，去年腊月发现门锁已换，房子被别人住了，应由孙新华退钱或者补偿损失。 孙新华未做答辩，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的白仁桂的身份证、《买卖合同》、银行交易记录、牛树林的身份证，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月30日，牛树林为甲方、白仁桂为乙方签订了《安徽省颍上县六十铺六南新村商住楼房屋产权买卖合同》，合同约定：1.甲方自愿将六十铺六南新村壹号第壹单元第陆层第601／602两套使用面积127平方出售给乙方，合计贰拾肆万元（小写240000.00元）；2.甲方应给乙方提供水通、电通、路通；3.使用期限永久；4.土地性质集体所有；……。证人苑某、牛某2019年5月30日。2019年5月30日，白仁桂按牛树林要求将240000元购房款支付后（转入孙新华账户90000元、以现金支票支付140000元、微信方式转给朱珠10000元），牛树林在案涉合同中注明“两套房款已全部付清”，同时将涉案房屋交付给白仁桂。后白仁桂发现其所购房屋被他人居住，要求牛树林退还购房款，双方经协商未果，白仁桂诉至本院。 另查明：案涉房屋系在颍上县六十铺镇六南村村民原宅基地上拆旧重建，牛树林并非所建房屋宅基地使用权人，也未取得建房所需的规划、建设等相关合法手续。白仁桂系安徽省阜阳市颍州区袁集镇徐楼村人。 本院认为，涉案《买卖合同》的标的物为农村房屋，其买卖必然涉及宅基地使用权的转让。牛树林、白仁桂签订《买卖合同》时，白仁桂不具备颍上县六十铺镇刘南村集体经济组织成员身份，且案涉房屋系在农村集体所有土地上建造并未取得建房所需的规划、建设等相关合法手续。牛树林、白仁桂签订的《买卖合同》，虽然系双方真实意思表示，但违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。无效合同自始、当然、绝对、确定无效，无需解除。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因案涉《买卖合同》为无效合同，牛树林在案涉合同中也注明了两套房款已全部付清，其占有、使用白仁桂所支付的购房款240000元并无合法原因，白仁桂要求牛树林返回购房款240000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但白仁桂要求按年利率6%支付占用资金利息没有法律依据，该利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。鉴于牛树林作为出卖人，其未取得合法手续即在农村集体土地上建造房屋并公开出售，对导致合同无效应负主要责任；白仁桂作为买受人，未尽到审慎审查义务，明知其并非案涉房屋所在地集体经济组织成员而盲目购房，对导致合同无效也负有一定责任。本院酌定，对占用资金利息损失，牛树林、白仁桂分别承担60%、40%的过错责任。故，白仁桂要求牛树林支付占用资金利息的诉讼请求，理由正当，合理部分，本院予以支持。涉案《买卖合同》系牛树林与白仁桂所签，孙新华并未在《买卖合同》上签字，根据合同相对性原理，白仁桂要求孙新华返还购房款并支付占用资金利息没有合同依据，本院不予支持。牛树林称其系受孙新华委托出卖的涉案房屋，但其未提供相关证据，牛树林应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下： 一、牛树林于本判决生效之日起十日内返还白仁桂购房款240000元并支付资金利息的60%（以购房款240000元为基数，自2019年5月30日起至2019年8月19日止的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率计付，自2019年8月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至购房款付清之日止）； 二、驳回白仁桂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5278元，减半收取2639元，由原告白仁桂负担1319.5元，被告牛树林负担1319.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 何 涛 二〇二一年四月十六日 书记员 钱文雅 附相关法律条文摘录 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 特别提示： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官何涛，电话0558-445××××。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账户：1311××××0491