广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初734号原告：庄昌华，男，1966年11月29日出生，汉族，住海丰县×××××××××，公民身份号码441××××××××××××818。原告：钟伟林，男，1967年11月9日出生，汉族，住广州市黄埔区××××××，公民身份号码440××××××××××××359。原告：龙瑞生，男，1963年9月26日出生，汉族，住广州市萝岗区×××××××，公民身份号码440××××××××××××33X原告：彭小概，男，1969年7月11日出生，汉族，住陆河县××××××××县民政局宿舍402房，公民身份号码441××××××××××××792。原告钟伟林、龙瑞生、彭小概的共同委托诉讼代理人：庄昌华，男，1966年11月29日出生，汉族，住海丰县×××××××××，公民身份号码441××××××××××××818。。被告：林愿，男，1969年8月18日出生，汉族，住惠东县××××××××××，公民身份号码442××××××××××××634。被告：陈秀，女，1967年6月17日出生，汉族，住惠东县××××××××××，公民身份号码442××××××××××××622。委托诉讼代理人：林愿，与被告陈秀系夫妻关系。原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概与被告林愿、陈秀建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄昌华及作为原告钟伟林、龙瑞生、彭小概委托诉讼代理人、被告林愿及作为被告陈秀委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方签订的《土地使用权转让协议书》合法有效；二、判令两被告立即将位于惠东县×××××××××××边的土地【证号为：惠东国用（2003）第××××号】过户登记至原告名下；三、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年12月22日，原告与两被告签订《土地使用权转让协议书》，约定：两被告将位于惠东县×××××××××××边【国有土地使用权证号为：惠东国用（2003）第××××号】的土地转让给原告，转让总价为人民币14万元整，两被告于2020年12月21日收取原告龙瑞生10万元转让定金。原、被告双方同时在协议中约定：在签订转让协议后，原告付清余款人民币4万元后，两被告应在3天内办理更名过户手续并将土地完全交付原告所有。协议签订后，原告依约于2021年1月6日向两被告支付了所有转让款，但两被告一直未履行过户义务。原告为维护自身合法权益，已多次催告两被告履行合同义务，然而两被告均未予以配合。鉴于此，原告认为两被告已严重侵犯原告合法权益，故特向贵院提起本案诉讼，望判决如诉所请。被告林愿、陈秀答辩对原告的起诉无意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.两被告身份证，证明被告的主体资格；3.土地使用权转让协议书，证明双方所签订的协议书，是双方的真实意思表示；4.国土证、用地规划许可证、工程规划许可证，证明涉案土地为合法土地的事实；5.转账凭证、收据，证明原告亦足额支付14万元购地款的事实。6.不动产登记查询结果证明，证明涉案土地无限制无查封的事实。被告林愿、陈秀对原告提交的上述证据无异议，亦未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：涉案土地坐落于惠东县×××××××××××边【国有土地使用权证号：惠东国用（2003）第××××号，面积352㎡】，土地使用权人为被告林愿、陈秀，地类为工业（21）。2020年12月22日，原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概共同作为受让方（乙方）与被告林愿、陈秀（转让方、甲方）签订了《土地使用权转让协议书》，合同约定被告林愿、陈秀将其名下的上述土地使用权转让给四原告，土地面积为352㎡，转让价款为140000元。协议载明甲方已于2020年12月21日收取乙方龙瑞生交付定金100000元，乙方庄昌华于2021年1月6日转账40000元给甲方。同时，约定乙方各方所占份额：庄昌华占50%，龙瑞生占20%，钟伟林占15%，彭小概占15%，双方并于协议中约定乙方付清款后被告应将土地完全交付原告，到相关部门办理更名过户手续。此后，因上述土地使用权未能办理过户手续，原告于2021年1月12日诉至本院，提出上述诉讼请求。涉案《土地使用权转让协议书》签订前后，被告林愿分别于2020年12月21日和2021年1月6日通过转账方式收取原告龙瑞生、庄昌华购地款100000元、40000元合计140000元，并与被告陈秀签名出具两份《收款收据》给原告。庭审中，原、被告均确认上述土地上没有地上建筑物，并当庭提交照片予以证实。另，原、被告双方均确认涉案土地已于2021年1月4日交付给原告使用。诉讼期间，应原告申请，本院就涉案土地使用权有无查封、抵押等情形及能否办理过户手续的问题去函惠东县自然资源局，惠东县自然资源局于2021年2月22日作出的复函内容如下：一、截至目前，被告林愿、陈秀名下位于惠东县×××××××××××边的国有建设用地使用权【惠东国用（2003）第××××号】无抵押、查封登记。二、按房地一体登记原则，地上已建有建筑物的，国有建设用地使用权及房屋所有权需一并办理不动产转移登记。若为空地，根据《惠东县人民政府办公室关于规范我县空地转让业务的复函》（惠东府办函[2016]364号）的规定，对个人名下的国有建设使用权面积超过300平方米以上的土地，应完成报建手续且完成开发投资总额的25%以上方可转让；对法院或仲裁裁决需要我局协助办理转让手续的土地，不再要求完成报建手续以及土地完成开发投资总额的25%以上，但应先取得《规划控制图则》或规划设计要点。本院认为，本案为建设用地使用权纠纷，被告林愿、陈秀将其名下的国有建设用地使用权转让给原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概，双方签订了《土地使用权转让协议书》并约定了具体的价款及履行方式，该协议书是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，本案《土地使用权转让协议书》依法成立并有效，本院予以确认。原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概在签订协议书后，履行了支付涉案土地使用权全额转让款140000元的义务，根据双方约定，被告林愿、陈秀应负责完成涉案土地使用权的过户登记手续，经本院向不动产管理部门去函调查，复函内容未确认涉案土地使用权存在依法不能办理过户登记的情况，原告就此向本院提起诉讼主张被告林愿、陈秀履行该项义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现涉案土地使用权仍登记在被告林愿、陈秀名下，原告就此诉请被告林愿、陈秀继续履行协助办理涉案土地使用权的过户登记手续，依法有据，予以支持。至于上述土地使用权能否办理转移登记、何时过户到原告名下，属于不动产登记机构的职权范围，由不动产登记机构依法处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概于2020年12月22日与被告林愿、陈秀签订的《土地使用权转让协议书》合法有效。二、被告林愿、陈秀应于本判决生效之日起7日内协助原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概办理位于惠东县×××××××××××边【国有土地使用权证号：惠东国用（2003）第××××号，面积352㎡】的过户手续。案件受理费1550元（已减半收取，原告预交），由原告庄昌华、钟伟林、龙瑞生、彭小概负担775元，由被告林愿、陈秀负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 刘振波二〇二一年四月二日法官助理 朱宇锋书 记 员 林思锋