安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1226民初2504号 原告：张九山，男，1965年5月4日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李迪，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 原告：张龙，男，1988年2月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李迪，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 被告：白利军，1974年4月25日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告张九山、张龙与被告白利军土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。经审查，本案案由应变更为土地经营权出租合同纠纷。原告张九山、张龙的委托诉讼代理人李迪，被告白利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张九山、张龙向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方于2013年10月20日签订的土地租赁合同;2.判决白利军支付拖欠的土地租赁费用15222元（详见计算清单）;3.判决白利军返还1.596亩土地,将种植在土地上的高峰竹柳限期清除并恢复土地南场（东:李文义西:李岗南:小路北;小路）原貌;4.本案的诉讼费用由白利军承担。事实和理由:张九山与张龙系父子关系,张龙所承包的土地一直由张九山代为耕种。2013年10月20日，张九山与白利军签订《南照镇洪楼村租地合同》,将张龙所承包的位于××镇××楼村××亩土地使用权出租给白利军种植高峰竹柳。租金支付方式为每年每亩1500元,租金前两年一年一付,后四年一次付清。合同期为2013年10月20日至2019年10月19日。合同签订后白利军按照合同约定支付一年的租赁费用。合同到期后，白利军继续租用土地种植高峰竹柳,然而没有支付任何土地租赁费用。诉讼期间，张九山、张龙变更诉讼请求第二项为判决白利军支付拖欠的土地租赁费用15222元，后续租金计算至实际返还之日止。 白利军辩称，合同是与张九山签订的，同意解除合同。春节前准备卖树支付租金，但张九山不让卖树，现在树还在地里。只认可合同期内的租金，合同期外的租金是张九山不让卖树造成的，不应由白利军承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、户口本、农村土地承包经营权证书、南照镇洪楼村租地合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张九山与张龙系父子关系。张龙作为承包方代表取得颍上县××镇××楼村××楼××号南场（东：李文义，西：李岗，南：小路，北：小路）土地承包经营权，承包期限为1994年5月30日至2024年5月30日。 2013年10月20日，张九山经张龙授权以自己的名义（甲方）与白利军（乙方）签订《南照镇洪楼租地合同》，约定：甲方将位于颍上县××镇××楼村××楼××号南场（东：李文义，西：李岗，南：小路，北：小路）土地经营权出租给乙方使用，亩数1.596亩，租赁期限为6年，自2013年10月20日至2019年10月19日止，年租金1500元／亩，租金前两年一年一付，后四年一次付清……。合同签订后，白利军在涉案土地上种植高峰竹柳至今，并支付第一年租金2394元（1500元／亩×1.596亩）。之后，白利军未按约支付租金。经催要后，白利军仍久拖不付。 本院认为，结合双方当事人诉辩意见，本案争议的焦点是：1.涉案租赁合同的主体如何认定；2.涉案租赁合同的效力如何确认；3.张龙的诉讼请求能否得到支持。 关于争议焦点一，涉案租赁合同的主体如何认定问题。 《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，涉案土地的承包经营权人为张龙，且张九山与张龙系父子关系，白利军在订立合同时应当知道张九山与张龙之间的代理关系，因此张九山与白利军签订的《南照镇洪楼租地合同》直接约束张龙和白利军。 关于争议焦点二，涉案租赁合同的效力如何确认问题。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。本案中，张龙作为涉案土地承包方有权采取出租的方式向白利军流转土地经营权，双方订立的《南照镇洪楼租地合同》是其真实意思表示，也未违反法律法规强制性规定，为有效合同。根据合同约定，租赁期间从2013年10月20日至2019年10月19日止，但是租赁期间届满后，白利军继续使用涉案土地种植高峰竹柳，张龙也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 关于争议焦点三，张龙的诉讼请求能否得到支持问题。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张龙已向白利军交付土地,白利军应依约向张龙支付租金。根据合同约定，租金前两年一年一付，后四年一次付清，但白利军均未按约支付租金。现张龙要求白利军支付2014年10月20日至2021年3月1日期间的租金15222元，并自2021年3月2日起至实际返还土地之日止，继续按每年每亩1500元的标准支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。白利军辩称合同期外的租金是张九山不让卖树造成的，不应由其承担的意见，未提供证据加以证明，本院不予采信。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，张龙与白利军均同意解除《南照镇洪楼租地合同》，符合法律规定，本院予以确认。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿。为促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，结合高峰竹柳实际生长情况，本院限定白利军在涉案土地流转租赁合同解除后30日内将高峰竹柳从案涉土地上清场,并恢复原状向张龙返还土地。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百三十四条、第九百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条规定，判决如下： 一、解除张龙与白利军于2013年10月20日签订的《南照镇洪楼租地合同》; 二、白利军在本判决生效之日起三十日内将其位于颍上县××镇××楼村××楼××号南场（东：李文义，西：李岗，南：小路，北：小路）土地上的高峰竹柳予以清场,并恢复原状向张龙返还土地; 三、白利军在本判决生效之日起十五日内向张龙支付租金15222元，并自2021年3月2日起至实际返还土地之日止，继续按每年每亩1500元的标准支付租金; 四、驳回张九山的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费181元，由白利军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  黄海燕 人民陪审员  李先坤 人民陪审员  汤 峰 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  白 雪 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官黄海燕，电话0558-445××××。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：1311××××5508