河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫0105民初1019号 原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W。 负责人：武超，行长。 委托诉讼代理人：陈岩、柔伊，河南北政律师事务所律师。 被告：张卫东，男，1978年10月28日出生，汉族，住河南省开封县。 被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区江山路36号，统一社会信用代码914101000754463223（1-1）。 法定代表人：方东兴，总经理。 委托诉讼代理人：潘登，男，1994年9月19日出生，还租，住河南省杞县，系该公司员工。 原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告张卫东、河南广海房地产开发有限公司（以下简称“广海房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柔伊到庭参加诉讼，被告张卫东、广海房地产公司经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张卫东归还原告借款本金960928.86元、利息13966.35元、本金罚息57.6元、利息罚息123.57元，共计975076.38元（暂计至2020年12月4日，之后的利息、罚息等按实际债务全部清偿之日止计算），以及支付原告为实现债权的所有费用（包括但不限保全费、公告费、律师费等）；2、判令原告对被告张卫东名下位于郑州市惠济区江山路西、邮运南路南5号楼1单元1层108房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告广海房地产公司对被告张卫东所负上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月11日，被告张卫东、广海房地产公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年郑花住字1966号）一份，约定被告向原告借款103万元，用于购买案涉房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告广海房地产公司对本案贷款承担连带保证责任。被告张卫东用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供抵押担保，与原告签订抵押合同，并办理了抵押权预告登记。原告已依约发放了借款，但被告并未按照合同约定及时足额履行还款义务，目前借款已逾期。截止2020年12月4日，被告尚欠原告共计975076.38元，经原告催收未果。 二被告未到庭答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、被告张卫东身份证复印件、婚姻状况说明及被告广海房地产公司工商信息一份；2、《个人贷款申请审批表》、《贷款面谈确认书》、照片各一份；3、《个人一手住房贷款合同》、借据、放款回单、欠款明细表、还款回单；4、抵押合同、不动产登记证明各一份。 被告张卫东、广海房地产公司未到庭举证质证。 经审理查明： 1、2016年11月11日，原告（贷款人）与被告张卫东（借款人）、被告广海房地产公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年郑花住字1966号）一份，主要约定：贷款金额人民币103万元，用于购买惠济区江山路西、邮运南路南5号楼1单元1层108住房，贷款期限360个月；贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，每12个月为一个浮动周期；贷款支付方式为受托支付，将贷款放入被告广海房地产公司名下账户，还款方式为按月等额本息（按月付息），首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个1日，后期还款日为首期还款日在后续各期的对应日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率按合同约定的利率水平上加收50%确定；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人未按期归还贷款本息或应支付其他的费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任等内容。 2、2018年11月27日，被告张卫东（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2016年郑花住字第1966号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方同意接受；本合同所对应借款合同项下借款数额103万元，债务人履行债务的期限自2016年11月15日至2046年11月15日；房屋坐落惠济区江山路西××楼××单元××108，甲方在债务履行期内连续3个月或累计6次未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等内容。 豫（2018）郑州市不动产证明第0359406号不动产登记证明主要记载：证明权利或事项预告登记，权利人（申请人）中国银行股份有限公司郑州花园支行，义务人张卫东，坐落惠济区江山路西××楼××单元××108，预告登记种类：预购商品房抵押权预告登记，被担保的债权数额103万元，债务起始时间：2016年11月15日，债务结束时间：2046年11月15日等内容。 3、2016年11月15日，原告根据上述《个人一手住房贷款合同》，向借款人张卫东指定被告广海房地产公司名下账户发放借款本金103万元。 被告张卫东未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告提交的业务凭证显示，截止2020年12月4日，借款人张卫东连续逾期4个月，尚欠原告贷款本金余额960928.86元、利息13966.35元、本金罚息6509.43元、利息罚息123.57元；截止2021年1月26日，逾期1期，尚欠原告借款本金余额954419.43元、利息3388.19元、本金罚息7.50元、利息罚息15元。 另查明，2020年12月29日、2020年12月31日开发商向原告代偿涉案借款本息20750.99元。 本院认为：合同应当履行。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告张卫东、广海房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告张卫东未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人一手住房贷款合同》、借据、放款回单及逾期未还查询为凭，足以认定。被告广海房地产公司对涉案借款承担阶段性连带保证责任，且债务在保证期间内，被告广海房地产公司承担责任后，有权向被告张卫东追偿。涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，故对原告对涉案房产行使抵押权的诉请，本院不予支持、采信。被告张卫东、广海房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张卫东于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还借款本金余额954419.43元、利息3388.19元、本金罚息7.50元、利息罚息15元（利息、罚息暂计算至2021年1月26日，自2021年1月27日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照案涉借款合同约定计算）; 二、被告河南广海房地产开发有限公司对本判决第一项确定被告张卫东的债务向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告张卫东追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6775元，由被告张卫东、河南广海房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇二一年四月七日 书记员  薛洋