北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5985号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京童乐喜德仁健康技术有限公司，住所地北京市大兴区华佗路2号L3-31。法定代表人：刘登峰，总经理。委托诉讼代理人：陈秀梅，北京飞驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪梅，北京飞驰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京梨园李老公庄服装市场有限公司，住所地北京市通州区梨园地区李老公庄村委员会东50米。法定代表人：张俊峰，经理。委托诉讼代理人：张健，北京化友律师事务所律师。上诉人北京童乐喜德仁健康技术有限公司（以下简称喜德仁公司）因与被上诉人北京梨园李老公庄服装市场有限公司（以下简称服装公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初14749号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月23日公开开庭审理了本案。上诉人喜德仁公司委托诉讼代理人陈秀梅、孙雪梅，被上诉人服装公司委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喜德仁公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三项，改判服装公司向喜德仁公司退还履约保证金49275元；2.判决撤销一审判决第四项，改判驳回服装公司的全部反诉请求；3.本案一、二审诉讼费由服装公司承担。事实和理由：一、案涉房屋未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效。因此不能依据该合同条款确定喜德仁公司承担违约责任。涉案房屋未取得房屋所有权证，且截止至一审法庭辩论终结前，服装公司亦未取得建设工程规划许可证。因此，一审法院仅以通州区梨园镇政府做出的“涉案房屋不属于违法建设”的证明认定合同有效，属于认定事实错误。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，涉案租赁合同无效。一审法院依据该租赁合同项下的违约责任条款认定喜德仁公司应当承担违约责任是错误的。二、一审法院认可喜德仁公司正常经营受新冠肺炎疫情严重影响的客观事实，又以喜德仁公司违约为由，酌定喜德仁公司承担过分高额的违约金49275元。前后矛盾，属于判决错误。1.喜德仁公司依据租赁合同约定行使解除权，不应承担违约责任。依据《租赁合同》第16.3条，新冠肺炎疫情属于不可抗力，按租赁合同约定，喜德仁公司可依据不可抗力行使合同解除权，且无需承担违约责任。2.退一步讲，即便一审法院认可租赁合同效力，亦应考虑租赁合同约定的喜德仁公司违约责任的数额是否过高。租赁合同期限仅为3年，而合同约定的违约金标准为6个月租金明显过高，喜德仁公司申请法院予以调整。三、一审法院判决喜德仁公司支付服装公司2020年3月26日至2020年4月3日期间的房屋占用使用费，判决错误。喜德仁公司向服装公司发出解除合同通知后，当日即之后多次到涉案房屋处与服装公司沟通要求搬走财物、腾退商铺等事宜，但因服装公司采取断电的措施导致电动卷帘门无法打开，一审法院未考虑服装公司恶意阻挠喜德仁公司搬离财物腾退腾房的事实。服装公司辩称，同意一审判决，不同意上诉请求。喜德仁公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令确认双方签订的《商铺租赁合同》于2020年3月25日解除；2.判令服装公司限期内退还喜德仁公司履约保证金49275元；3.本案诉讼费由服装公司承担。服装公司向一审法院反诉请求：1.请求法院依法判令喜德仁公司搬离并将其租赁的坐落于北京市通州区梨园地区李老新村东侧位置的李老生活广场第2层编号为2017号的商铺交还服装公司，并注销其在租赁场地注册办理的相关工商经营执照；2.判令喜德仁公司按照每月16425元的租金标准支付给服装公司自2020年3月1日至2020年5月31日期间的场地租金49275元；按照每月17411元的租金标准支付给服装公司自2020年6月1日至2020年8月23日期间的场地租金48170元，以上合计应付租金共计97445元；3.判令喜德仁公司按照每天18元标准支付给服装公司自2020年4月16日至2020年8月23日期间的物业费2304元；4.判令喜德仁公司支付给服装公司空调制冷费2926元；5.判令喜德仁公司支付给服装公司违约金104464元。以上互抵扣除喜德仁公司所交押金49275元后，喜德仁公司共计应支付服装公司157864元；6.本案反诉费由喜德仁公司负担。一审法院认定事实：2018年3月22日，服装公司（出租方、甲方）与喜德仁公司（承租方、乙方）签订《李老生活广场商铺租赁合同》，约定由服装公司将其位于北京市通州区梨园地区李老新村东侧位置的李老生活广场第2层的编号为2017号的商铺共1间（以下简称“涉案商铺”）出租给喜德仁公司用于经营“喜德仁”品牌的小儿推拿，建筑面积90平方米，租赁期限自2018年4月16日至2021年5月31日，第一年租金标准为每平方米6元/日，每年（按365天计）租金197100元，月租金（年租金/12）为16425元；第二租金标准为197100元；第三年租金标准（自计租日开始每2年在前一年的基础上递增6%）为208926元。自所租商铺场地实际交付之日起，商铺场地的物业费由喜德仁公司按照每平方米0.2元/日的标准向服装公司支付，空调制冷费由喜德仁公司按照47元/平方米/制冷季的标准于制冷季开始前一个月前向服装公司支付，制冷季为每年6月1日至9月30日。商铺租赁合同中关于履约保证金、退还租赁场所、违约责任及合同解除、终止等的约定为：“第五条，履约保证金5.1为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方于本合同签署当日向甲方缴纳履约保证金，即49275元，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无需向乙方支付利息。如甲方在合同签订当日未收到履约保证金，则甲方有权拒收乙方延后支付的履约保证金使本合同不生效，并将租赁场所另租他人。5.2在合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项，但如甲方因乙方违约而从履约保证金中扣除相应未付款项、违约金及（或）赔偿金的，乙方应在收到甲方的通知后五日内补足该履约保证金，否则甲方有权以乙方根本违约而提前解除本合同。本合同非因乙方违约而终止或合同租赁期满租赁期间乙方无任何违约行为的，甲方与乙方完成如下所有事项后60日内将履约保证金或其余余额（如扣除或冲抵）无息退还乙方：（1）乙方应在终止或到期后五日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付甲方费用，不足部分由乙方补足）；（2）按本合同约定退还租赁场所，处理完毕所有客户（会员）纠纷及会员卡、券退费等；（3）在终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同或未按前述约定期限完成相应事项的，甲方有权没收该履约保证金而不予退还。第十二条，退还租赁场所，12.1无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起三日内（简称“退还期”）迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给甲方（租赁期间合理的自然损耗除外），且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动。……乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方退还租赁场所之日。12.2乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。……第十三条，违约责任及合同解除、终止，……13.7若乙方在租赁期内擅自提前终止本合同或根本违约或如有第13.5条款的违约情形发生，乙方除必须向甲方支付其实际占有租赁场所根据本合同应付而未付的一切款项外，乙方还需向甲方再支付相当于当年租金标准6个月租金的违约金。13.8租赁期间如出现不可抗力致使租赁场所灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担责任。第十六条，其他约定，……16.3不可抗力，如本合同的任何一方因不可抗力事件而无法履行其义务的，则受此等事件影响的乙方应立即以书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十天或已导致本合同无法继续履行，则任何一方均可解除本合同而无需向另一方承担任何责任。在不可抗力持续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其义务，也无需对另一方由此产生的损失、不便进行赔偿。任何相关的期限应根据事件所影响的期限进行相应顺延。当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。……”商铺租赁合同还对双方其他权利义务进行约定。商铺租赁合同签订后，服装公司依约于2018年4月16日将涉案商铺交付喜德仁公司使用，喜德仁公司向服装公司支付押金49275元，并将租金支付至2020年2月29日，物业费支付至2020年4月15日。2020年9月15日，喜德仁公司将涉案商铺房屋腾空退还给了服装公司。2020年初，新冠肺炎疫情（以下简称“新冠疫情”）爆发。2020年2月24日，服装公司向喜德仁公司发函，主要内容为：服装公司称喜德仁公司应于2020年2月1日前支付2020年3月1日至2020年5月31日的租金，考虑到新冠疫情影响，服装公司愿与喜德仁公司共同度过艰难时刻，同意减免喜德仁公司2020年2月份租金的50%，如后续产权方给予服装公司更大幅度的租金减免，服装公司将额外给予喜德仁公司租金减免。喜德仁公司于2020年2月25日向服装公司发函表示新冠疫情对其经营产生影响，并请求减免2020年2月、3月租金，缓交4月-6月租金，并承诺最晚于10月31日前补齐4月-6月租金。服装公司于2020年3月2日回函表示减免2月份租金50%已是现阶段其可给予的最大减免幅度，请喜德仁公司于收到回函后三日与服装公司签署《租金减免协议》，并支付2020年3月1日至2020年5月31日期间租金，如逾期则喜德仁公司不再享受2月份减免50%的租金政策。2020年3月11日，喜德仁公司再次向服装公司发函，表示新冠疫情属于公共突发卫生事件，构成不可抗力，其在停业期间不能交纳租金及各项费用，待不可抗力事件消失后根据合同日期变更签订补充协议，请求延缓合同约定的租金交付日，并称其将于2020年10月31日前交付清，同时备注正式开门营业后开始计租。2020年3月19日，服装公司回函表示不同意喜德仁公司提出的减免方案，并称现李老生活广场一直处于营业状态，喜德仁公司完全可以营业，请喜德仁公司依约按时支付2020年3月1日至2020年5月31日期间租金。至此，双方经协商未能就突发新冠疫情这一不可抗力导致的商铺租赁合同的履行变更达成一致合意。2020年3月23日，喜德仁公司向服装公司邮寄解除合同通知书，称在新冠疫情后其先后两次向服装公司致函，但服装公司未就此拿出积极解决方案，其根据合同第16.3条约定，通知服装公司双方租赁合同于2020年2月29日正式终止，双方互不承担违约责任，并请求服装公司退还其租金、物业费及保证金共计67050元。2020年3月25日，服装公司收到该解除合同通知书，并于2020年3月26日向喜德仁公司回函表示其在疫情期间已同意给予喜德仁公司一定的租金优惠，且喜德仁公司在商场正常营业的情况下自行决定不予开门营业，不属于因不可抗力影响可以免除部分或全部责任的情形；同时表示新冠疫情虽为不可抗力，但对喜德仁公司的影响属于短期影响，并未实质上导致租赁合同目的无法实现，据此不同意喜德仁公司单方终止合同。后续双方未能继续按照合同约定履行该商铺租赁合同。喜德仁公司于2020年4月3日欲搬出己方物品撤离涉案房屋，服装公司认为新冠疫情不足以导致双方无法实现合同目的，不同意喜德仁公司从涉案房屋搬离物品离开，双方就此报警处理。后喜德仁公司向法院提起诉讼。再查，2018年6月11日，北京市通州区梨园镇人民政府出具《企业、个体工商户住所（经营场所）非文物保护单位的证明》，载明：“北京市工商局通州分局：北京平康元健康管理有限责任公司，住所（经营场所）位于北京市通州区梨园镇李老公庄村委会东50米2017号，该住址（经营场所）不属于贵局转发《关于做好国有文物保护单位内市场主体登记注册工作的通知（[2015]9号）》的通知所列的文物保护单位地址目录范围。特此证明！”同日，北京市通州区梨园镇政府出具《地址确认函》，载明：“现有北京平康元健康管理有限责任公司拟注册在北京市通州区梨园镇李老公庄村委会东50米2017号，该地址产权人为北京市通州区李老公庄村民委员会属于我镇管辖范围。该处房屋不属于违法建设，房屋用途为商业。该入驻企业符合我镇产业定位，请予以注册。我镇承诺上述信息属实，《住所证明》上证明单位公章及证明单位负责人签字真实有效，由此产生的责任由我政府承担。”现北京平康元健康管理有限责任公司注册地址为北京市通州区梨园镇李老公庄村委会东50米2017号，法定代表人为刘登峰，刘登峰亦是喜德仁公司的法定代表人。庭审中，服装公司认为北京平康元健康管理有限责任公司系喜德仁公司注册成立，并要求其将公司注册地址从涉案房屋迁出。喜德仁公司称该公司系由其法定代表人刘登峰注册登记，并已将注册地址迁出涉案房屋，但就注册地址迁出并未提交证据证明。经法院核查，现北京平康元健康管理有限责任公司仍注册登记在涉案房屋。另查，涉案房屋所在广场现由李老生活广场更名为李老社区商业中心。庭审中，服装公司称制冷费按每年120天计算收取，每年从6月1日开始制冷。其认为喜德仁公司应支付2020年6月1日至2020年8月23日（本案第一次开庭前一日）共计83天制冷费2926元。喜德仁公司认为合同已于2020年3月25日解除，不同意支付给服装公司制冷费。同时，喜德仁公司称其在新冠疫情期间经营受到严重影响，并提交三份《劳动合同补充协议》证明其员工在新冠疫情期间自愿降薪，月薪按照税前工资30%发放。服装公司认为协议的真实性无法核实，且疫情期间政府未禁止小儿推拿开业经营，涉案商铺所在商场的儿童摄影在疫情期间一直在经营，喜德仁公司停业系自身原因导致。一审法院认为，本案争议的焦点在于喜德仁公司在租赁期限届满前提出解除合同是否构成违约，新冠疫情爆发是否构成免除其承担违约责任的事由。第一，当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。本案中，喜德仁公司称，根据合同第16.3条约定，其因新冠疫情影响经营而提出解除合同，属于因不可抗力导致合同不能继续履行，其可以单方解除合同，且无须对服装公司承担违约责任。庭审中，喜德仁公司提交的《劳动合同补偿协议》因无法确认签字人的身份，法院对该证据不予确认。但根据法院查明的事实，双方在租赁合同中约定所租的涉案商铺系用于经营小儿推拿业务，考虑到疫情防控期间，的确存在涉及儿童推拿等诸多行业的正常经营均实际受到疫情严重影响的客观事实且该事实已为众所周知，故喜德仁公司据此单方提出提前与服装公司解除商铺租赁合同应被允许，同时可部分免除其单方提前解约等违约行为的违约责任，法院综合考量上述因素后酌定喜德仁公司承担合同违约责任的比例为50%。因双方在租赁合同中已约定喜德仁公司提前终止合同应向服装公司支付当年租金标准6个月租金作为违约金，而在喜德仁公司单方提出解除合同时正处于双方租赁合同履行期的第二年度，故喜德仁公司应向服装公司支付违约金的数额应按第二年度租金标准的6个月租金计算后再由喜德仁公司承担其中的50%，经核算共计为49275元。第二，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据本案查明事实，喜德仁公司与服装公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，通州区梨园镇政府就涉案商铺地址出具证明，载明涉案房屋不属于违法建设，且房屋用途为商业，故本案租赁合同并无法律法规规定的无效情形，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，服装公司将涉案商铺交付喜德仁公司使用，喜德仁公司按照合同约定支付租金及相关费用，后喜德仁公司因新冠疫情影响经营而在租赁期限届满前单方发出解除通知书要求解除合同，服装公司收到解除通知书后回函表示不同意解除，但未向法院提起诉讼要求确认解除的效力，现双方合同已无继续履行可能，故对于喜德仁公司要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持，确定商铺租赁合同解除时间以服装公司收到喜德仁公司解除合同通知书的时间即2020年3月25日为准。第三，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，喜德仁公司已将商铺租金支付至2020年2月29日，现服装公司反诉要求喜德仁公司支付2020年3月1日至2020年8月23日租金，对此应分阶段区分具体情况进行处理。对于2020年3月1日至3月25日商铺租赁合同解除前喜德仁公司租用商铺期间25天的租金，按合同约定应由喜德仁公司向服装公司支付；对于2020年3月26日至2020年4月3日喜德仁公司到原租赁商铺取物受阻未果为止共计9天期间的房屋占有使用费，因该笔费用发生在合同解除后，并且是由于喜德仁公司未依约及时搬走自己财物腾退商铺房屋而延误退房所导致和产生，故依法应由喜德仁公司按同时期租费标准支付给服装公司；对于自2020年4月4日开始至服装公司反诉要求喜德仁公司赔偿各项损失的截止时间2020年8月23日期间涉案商铺产生发生的各项费用，均系由服装公司自身阻碍对方搬走财物的过错行为所导致，故喜德仁公司对于2020年4月4日后该涉案房屋发生和产生的一切费用均无承担义务，故其无需向服装公司支付涉案商铺在此期间发生和产生的相关费用。综上，在综合考虑新冠疫情这一不可抗力对喜德仁公司正常经营活动的客观影响及喜德仁公司在此期间多次向对方提出租金减免的事实情况，法院对上述应由喜德仁公司承担支付的相关商铺房屋租金和房屋占有使用费酌予适当合理调降后酌定为5508元。对于服装公司反诉要求喜德仁公司支付2020年4月16日至2020年8月23日的物业费、2020年度空调制冷费的诉讼请求，因理由不足，于法无据，故法院不予支持。关于服装公司要求喜德仁公司依约注销或迁走其在涉案商铺注册的相关工商营业执照的反诉请求，经法院查明，以涉案商铺为注册地址的公司名称为北京平康元健康管理有限责任公司，法定代表人虽然也为刘登峰，但该公司并非由喜德仁公司投资兴办和注册成立的公司，且公司企业登记、迁址、注销均属政府工商行政管理部门的行政管理权力事项，并非本案民事诉讼审理范围，故法院对服装公司的该项反诉请求不予处理，但服装公司可对此另行依法解决。综上所述，经审核喜德仁公司应向服装公司支付违约金49275元，支付2020年3月1日至2020年3月25日期间的商铺租金和2020年3月26日至2020年4月3日期间的房屋占有使用费计5508元，以上共计54783元。按照双方合同约定，喜德仁公司在合同签订时已支付给服装公司的押金即履约保证金49275元可在合同解除时抵扣相应未付款项、违约金等，法院据此予以相应抵扣后，喜德仁公司仍需再向服装公司支付商铺房屋租金和商铺房屋占有使用费共计5508元。判决：一、确认北京童乐喜德仁健康技术有限公司与北京梨园李老公庄服装市场有限公司签订的《李老生活广场租赁合同》于2020年3月25日解除；二、北京童乐喜德仁健康技术有限公司给付北京梨园李老公庄服装市场有限公司商铺房屋租金和占有使用费共计5508元，于判决书生效之日起七日内执行清；三、驳回北京童乐喜德仁健康技术有限公司的其他本诉请求；四、驳回北京梨园李老公庄服装市场有限公司的其他反诉请求。一审本诉案件受理费1032元，减半收取516元，由北京童乐喜德仁健康技术有限公司负担（已交纳）。一审反诉案件受理费5208元，减半收取2604元，由北京梨园李老公庄服装市场有限公司负担2579元（已交纳），由北京童乐喜德仁健康技术有限公司负担25元，于判决书生效之日起七日内交纳。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院一致，本院予以确认。本院认为，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。关于双方签订的涉案《李老生活广场租赁合同》的效力。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。通州区梨园镇政府就涉案商铺地址出具地址确认函，载明涉案房屋不属于违法建设，且房屋用途为商业，故一审法院认定涉案租赁合同并无法律法规规定的无效情形，系双方真实意思表示，应为有效并无不当。喜德仁公司上诉主张涉案租赁合同无效缺乏依据，亦违反诚信原则，故本院对其该项上诉主张不予采纳。关于喜德仁公司是否享有合同解除权，应否承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。喜德仁公司与服装公司签订涉案租赁合同，双方均应按照合同约定全面履行义务。喜德仁公司在租赁期限未届满的前提前解除合同，构成违约，一审法院认定其应当承担违约责任，并综合考虑疫情防控期间，儿童推拿等诸多行业的正常经营均实际受到疫情严重影响的客观事实，酌情确定的违约金数额亦属合理，本院予以确认。新冠疫情确实对喜德仁公司的正常经营造成一定影响，但该影响系阶段性的，并不足以致使喜德仁公司无法实现合同目的。故喜德仁公司上诉主张新冠疫情属于不可抗力，其依据不可抗力行使合同解除权，无需承担违约责任，一审判决的违约金数额过高，缺乏依据，本院不予采纳。关于2020年3月26日至2020年4月3日期间的房屋占有使用费。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审法院结合本案实际情况，认定双方合同于2020年3月25日解除并无不当，双方对此均未提出异议，本院亦不持异议。合同解除后至4月3日期间的房屋占有使用费，喜德仁公司在发出解除通知后，并未实际搬离涉案房屋，故一审法院判决其支付该期间的占有使用费并无不当。喜德仁公司主张其不应承担上述期间的房屋占有使用费缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，北京童乐喜德仁健康技术有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1032元，由北京童乐喜德仁健康技术有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  玄明虎二〇二一年四月二十五日法官助理  卢圆圆