文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1160号原告：干洋，男，1987年6月8日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：蔡强华，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。被告：齐伟伟，男，1989年7月28日出生，汉族，住淮安市。原告干洋与被告齐伟伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告干洋及其委托诉讼代理人蔡强华到庭参加诉讼。被告齐伟伟经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告干洋向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还原告借款本金45000元及利息（以45000元为基数，自2020年9月2日起至实际给付之日止按照年利率15.4%计算）；2、被告承担原告的律师代理费3000元；3、确认原告对苏（2019）淮安市不动产证明第0065028号不动产登记证明项下抵押物（被告位于淮安市经济技术开发区房屋）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月2日，被告齐伟伟向原告借款5万元，当日原告通过银行转账方式转给齐伟伟45000元，被告向原告出具借条一张，约定借款金额50000元，借款期限2019年9月2日至2020年9月1日，月利息2%，每月1日偿还利息1000元，并约定了违约条款，被告以其名下房产作为抵押，合同到期后，原告多次催要未果，故起诉至法院，请求支持原告诉请。庭审中，原告将诉讼请求变更第一项变更为：请求法院判决被告偿还原告借款本金37675元（以37675元为基数，自2020年10月2日起计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）。被告齐伟伟未答辩，亦未举证。根据原告提供的借款合同、借条、转账记录、还款记录、委托代理合同、律师费发票、不动产登记证明及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年9月2日，被告齐伟伟向原告干洋出具借条一张，载明：“今（出借人）干洋借给（借款人）齐伟伟人民币大写伍万元整及（小写：¥：50000元），借款时间为2019年9月2日至2020年9月1日，双方约定月利息为2%，每月1日偿还借款利息1000元，全部本息于2020年9月1日一次性偿还，若因本借款发生争议，借款人愿意承担出借人通过诉讼方式追讨借款所产生的违约金（违约金每月按借款本金2%收取）、律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费、差旅费等一切费用。……”当日，双方还签订《借款合同》一份，合同主要内容与借条上的约定一致。被告齐伟伟自愿以其所有的位于淮安经济技术开发区房屋为上述借款提供抵押，并于2019年9月3日办理了抵押登记手续，担保债权的数额为20万元。2019年9月4日，原告干洋向被告齐伟伟转账50000元，当日，被告齐伟伟又转给原告5000元。借款后，被告齐伟伟于2019年10月1日至2020年9月30日期间共向原告干洋转账18000元，分别为2019年10月1日转账1000元，2019年11月1日转账1000元，2019年12月5日1000元，2020年1月3日1000元，2020年4月9日3000元，2020年7月13日3000元，2020年9月30日8000元。借款到期后，被告齐伟伟未能及时偿还借款本息，原告遂诉至本院。另查，原告为实现本案债权委托江苏宗泽律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。本院认为：原告干洋与被告齐伟伟存在民间借贷关系，有借条以及当事人的庭审陈述为证，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。原告向被告齐伟伟交付了借款45000元，根据双方约定，被告应当按约支付利息，对于多支付的部分，应当从本金中予以扣除，具体计算明细如下：            序号              日期              借款本金              应还利息              还款数额              尚欠本金                  1              2019.10.1              45000              810              1000              44810                  2              2019.11.1              44810              896.2              1000              44706.2                  3              2019.12.5              44706.2              983.5              1000              44689.7                  4              2020.1.3              44689.7              834.2              1000              44523.9                  5              2020.4.9              44523.9              2849.5              3000              44373.4                  6              2020.7.13              44373.4              2780.7              3000              44154.1                  7              2020.8.19              44154.1              1073              0              44154.1                  8              2020.9.30              44154.1              878.1              8000              38105.2      综上，截止2020年9月30日，被告齐伟伟尚欠原告借款本金38450.1元。根据约定，被告齐伟伟应当在2020年9月1日前偿还借款本息，但被告至今未还款，已构成违约，现原告要求被告齐伟伟偿还借款本金37675元（以37675元为基数，自2020年10月2日起计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）符合法律规定，本院予以支持；对于超出部分，本院不予支持。由于被告未能按约定期限还款，原告为实现债权向本院提起诉讼，并支付了律师费3000元，现原告要求被告负担上述费用，不违反法律规定，本院予以支持。被告齐伟伟以其名下坐落于淮安经济技术开发区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐伟伟于本法律文书发生法律效力之日起五日内偿还原告干洋借款本金37675元（以37675元为基数，自2020年10月2日起计算至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）、律师费3000元；二、原告干洋有权就上述债务对被告齐伟伟提供的坐落于淮安经济技术开发区房屋拍卖、变卖的全部价款在20万元金额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，已减半收取500元，由被告齐伟伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈颢二〇二一年四月十二日法官助理 李媛书 记 员 钱晨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》：第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。