成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初4363号 原告：四川省我贷我房金融服务外包有限公司，住所地成都市青羊区青龙街27号1幢3单元18楼1812号。 法定代表人：刘莉，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张文敏，四川志存律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：蒋华，四川志存律师事务所律师，一般授权。 被告：贡嘎加措，男，藏族，1969年2月24日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：刘矜潇，四川胡云律师事务所律师，一般授权。 原告四川省我贷我房金融服务外包有限公司（以下简称：我贷我房公司）与被告贡嘎加措服务合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告我贷我房公司的委托诉讼代理人张文敏，被告贡嘎加措的委托诉讼代理人刘矜潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告我贷我房公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金赔偿金157698元。事实与理由：2020年9月21日，原、被告签订《房屋抵押贷款融资服务协议书》，约定由原告向被告提供房屋抵押贷款融资服务。协议签订后，原告及时提供了相关资料与金融机构接洽。其后，被告以种种借口先后拒绝了原告的融资渠道审核通过的贷款额度，进而放弃了该次贷款。被告放弃该次贷款后，私下与原告提供的融资渠道平安普惠宅E贷办理了抵押贷款，被告的行为已构成违约，根据协议第八条之约定，原告有权按照抵押房屋评估金额的2%支付赔偿违约金157698元。 被告贡嘎加措答辩称，1.答辩人与被答辩人之间签署的《房屋抵押融资服务协议》（以下简称：协议）属合同主要条款约定不明确，且为格式条款，双方权利义务不平等，应属无效。答辩人贷款需求是400-500万元，被答辩人口头许诺能够满足答辩人的贷款需求，若不能满足将不收取费；2.因被答辩人未按照协议履行贷款服务义务，协议实质上不能继续履行，答辩人应当享有合同解除权。答辩人在与被答辩人的员工沟通贷款过程中，明确表示自己在通过其他渠道进行贷款，会对比双方提供的贷款方案。后续被答辩人告诉答辩人在建设银行申请贷款额度大约为人民币150万元，且被答辩人另外提供的贷款方案均不满足答辩人的需求；3.被答辩人无权向答辩人要求索赔。未经答辩人同意，被答辩人擅自变更贷款机构，向平安普惠申请贷款，并将服务费由1.2%调至2%，其擅自变更协议的行为损害了答辩人的合法权益，答辩人有权拒绝通过被答辩人提供的渠道向平安惠普申请的贷款；4.被答辩人未经答辩人同意，擅自将答辩人提供的不动产权证在银行抵押备案的行为，答辩人有权要求其进行赔偿。综上，答辩人与被答辩人的协议，因被答辩人的客观原因不能履行，协议应当解除，答辩人无任何违约情况，无需承担任何违约责任。2020年11月4日，答辩人委托四川胡云律师事务所向被答辩人发解除《房屋抵押融资服务协议》的律师函，因此自本日起双方协议已经解除，且答辩人有权向被答辩人要求索赔。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查确认事实如下： 2020年9月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押贷款融资服务协议书》，载明的主要内容为：甲方同意乙方为其提供贷款融资服务。甲方对乙方的业务流程须知、所融金额成本利率及服务收费标准等事项熟知并自愿遵守。甲方本次计划融资金额为高评高贷万元，实际融资额及放款时间以银行、金融公司等金融机构或投资方最终同意的融资额度及房款时间为准；甲方以房产（产权证第0××9号），房屋所有权人熊妮，房屋地址成华区××街××号××栋××层××号，房屋面积280.95作为贷款抵押物；甲方承诺：向乙方提供的融资所需的全部资料文件真实、合法、有效。甲方贷款经银行、金融公司等金融机构或投资方审核通过后，甲方不会以任何理由拒绝或放弃该次贷款；在乙方为甲方融资办理期间，未经乙方允许，甲方不得与乙方融资有关的第三方（银行、金融公司等金融机构或出资方）单独或私下接触，否则视为甲方单方面违约；甲方需向乙方支付融资服务费和相关代垫费用，总费用金额为实际融资金额的1.2%；本协议一经签定，甲方不得单方面终止本协议。甲方单方面终止本协议或单方面违约的，甲方已支付的诚意定金不予退还，且乙方有权要求甲方按照本协议中贷款抵押物评估金额的2%或本协议第一条约定之计划融资金额的2%向乙方支付违约赔偿金，贷款抵押物评估以乙方或与乙方融资有关的银行、金融公司等金融机构或投资方指定的资产评估机构的评估报告为准。 协议签订后，原告委托杜鸣联合房地产土地资产评估（北京）有限公司四川分公司为被告所抵押的位于成都市成华区××街××号××栋××层××号房屋作了抵押评估，抵押评估价值为788.49万元。该房屋权属登记人为被告之妻熊妮。 后原告与被告沟通贷款事宜，提供房产抵押贷款服务，贷款额度为400万-500万元。因建设银行的贷款额度不能满足被告需要，原告变更向平安普惠宅e贷产品申请贷款。2020年10月21日，原告通过微信与被告沟通了贷款额度等信息，其中平安普惠宅e贷的贷款额度为441.7万元。 2020年10月26日，熊妮申请了案涉房屋的不动产登记证明、权属证书换发。此后，被告通过其他渠道申请了平安普惠宅e贷的贷款，并于2020年11月3日将案涉房屋向中国平安财产保险股份有限公司四川分公司作了抵押担保登记，抵押期间为2020年10月28日-2029年2月5日，被担保主债权数额为821.30万元。 2020年10月30日，原告以被告违约为由，向被告发送律师函，要求被告支付违约金。2020年11月4日，被告委托四川胡云律师事务所律师向原告发送《律师函》及《律师函复函》，以原告向建设银行的申请不能满足贷款需求，擅自变更金融机构向平安普惠申请的贷款并将服务费由1.2%调整至2%违反了合同约定，主张双方协议自2020年11月4日解除。 上述事实有当事人身份信息、《房屋抵押贷款融资服务协议书》、成都市不动产登记信息查询结果、房地产抵押价值初评意见书、微信聊天记录、律师函、律师函复函及当事人陈述在案证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋抵押贷款融资服务协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应履行各自义务。双方签订协议后，原告按照协议约定向被告提供了房产抵押贷款服务，被告另行找第三方贷款并单方解除协议的行为构成违约，应承担违约责任。被告抗辩称，因原告未在建设银行为其办理足额贷款故其与原告解除协议，本院认为，协议约定被告同意原告为其提供贷款融资服务，但并未指定贷款融资机构必须是中国建设银行，且根据原告公司员工与被告的聊天记录能够看出，原告提供的平安普惠宅e贷的贷款额度为441.7万元，符合被告要求贷款的额度，故对被告的该抗辩意见不予采纳。被告称，原告未经其同意变更贷款金额机构并将服务费由1.2%调至2%，本院认为，如前所述协议并未指定金融机构，若被告认为服务费过高，可与原告协商或按合同约定支付。但就服务费问题，原告向被告提供了平安普惠宅e贷的贷款方案后，被告并未就服务费事项与原告协商或主张按约定支付，而是绕过原告向提供平安普惠宅e贷产品的第三方金融机构进行贷款，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。被告在贷款成功后通知原告解除协议，其解除协议的主张不符合法律规定的法定解除的条件，也不符合合同约定，故对被告解除协议的主张不予支持。协议第八条约定，甲方单方面终止本协议或单方面违约的，甲方已支付的诚意定金不予退还，且乙方有权要求甲方按照本协议中贷款抵押物评估金额的2%或本协议第一条约定之计划融资金额的2%向乙方支付违约赔偿金。被告通过原告服务的目的是取得贷款，原告主张按抵押物评估金额支付违约金虽符合合同约定，但评估金额与实际需要贷款的金额并不存在对等关系，且合同中约定了违约金可以选择按计划融资金额的2%支付，因此，被告按计划融资金额标的支付违约金更为公平、合理。被告通过原告计划融资金额为400万-500万元，原告实际提供的融资金额为441.7万元，被告按原告实际能提供的融资金额的2%支付违约金计88340元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一款第二项之规定，判决如下： 被告贡嘎加措于本判决生效之日起十日内向原告四川省我贷我房金融服务外包有限公司支付违约88340元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1727元，由被告贡嘎加措负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  薛跃发 二〇二一年四月二十日 书记员  周雨荞