江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0303民初2094号原告：梁洪松，男，1974年5月16日生，汉族，住江苏省徐州市。原告：石磊磊，男，1984年9月5日生，汉族，住江苏省徐州市。原告：王炜，男，1981年2月2日生，汉族，住江苏省徐州市。原告：董伟，男，1981年7月13日生，汉族，住江苏省徐州市。原告：周宗文，男，1977年5月13日生，居民身份证号码320322197705138618，汉族，住江苏省徐州市庆丰路西绿地世纪城三期60#-2-301室。五原告共同委托诉讼代理人：高璇，江苏恩而律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：王梦筠，江苏恩而律师事务所律师。被告：徐州市绿地世纪城南社区业主委员会，住所地江苏省徐州市云龙区绿地世纪城南社区内。负责人：杨孝先，该委员会主任。委托诉讼代理人：姜天美，江苏以立律师事务所律师。原告梁洪松、石磊磊、王炜、董伟、周宗文与被告徐州市绿地世纪城南社区业主委员会业主知情权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告王炜、董伟及五原告共同委托诉讼代理人高璇、王梦筠，被告徐州市绿地世纪城南社区业主委员会的负责人杨孝先及委托诉讼代理人姜天美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁洪松、石磊磊、王炜、董伟、周宗文向本院提出诉讼请求：一、判令被告在小区公告栏公布下列情况及资料：1、被告业主大会成立、业主委员会选举、符合法定程序的依据；2、2008年至今的管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会、业主委员会的决定及会议记录；3、2008年至今的建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况和公共收益、公共能耗使用及收益情况，并公布各年度财务收支账目及收支凭证（按每半年一次），及向原告出示上述账目中的各类费用的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单；4、公布本小区停车费收支分配和车位处分情况；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：五原告系绿地世纪城南小区业主，本社区内业主委员会为2008年开始成立，每五年换届一次，但换届不换人，业主委员会主要成员连续续任。本届业主委员会为2018年续任，续任期间，管理混乱，财务收支不透明，从2008年至今未向全体居民及业主公开依法应公开的信息。被告在2020年3月份私自动用维修基金，违反2/3议事程序，且在业主委员会公示的维修基金使用明细中支出维修费用的项目并未维护，且地下车库的修建招标程序均未向全体业主公示，按照合同应具备五年保修期，但实际车库维修却动用小区公共收益；在监控设备的更换上，也未告知收支明细，利用业主签字一次给5元的方式获取业主的签字，利用该虚假签字进行公共收益的使用。以上内容绿地世纪城居民及业主有权知晓，被告应当出示依据。2008年至2020年绿地世纪城小区内一切收益归业主共有：广告费、房租、地库车位租赁等费用均由物业代收但未公示告知业主，停车费三年收入58万元等项目均未告知业主；各项经营性项目支出例如快递柜用电、净水机用水、充电桩用电等各项共有收益费用均没有实际经营者向业委会交付的记录；门面房等房租收入远低于市场合理价格。居民及业主数次要求被告公开收支明细和共有设施设备等财产，被告至今拒不公开，其行为侵害了全体居民及业主的合法权益，被告应当向业主公布每年收益款的支出依据。对于被告业委会成员多次续任，被告应当出具业主大会召开、业主委员会选举产生、经备案确认等合法的法律依据。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告徐州市绿地世纪城南社区业主委员会辩称：原告述请中依法应当由本届业委会公示的项目，被告已全部公示。可以查阅的资料原告从来未找过被告要求查阅，原告起诉纯属无事生非，浪费司法资源。大部分的公共收益由物业公司管理，对于公共收益公示的诉请，如果支持原告的诉请，那么这部分公示的明细是应当找物业公司配合，本案原告仅起诉被告，未将相关的物业公司列为被告，也可能导致判决后无法执行。本届业委会是经过业主大会选举并经云龙区黄山街道办事处、云龙区房产服务中心正式备案，如果不符合法律规定，政府相关部门不可能给备案；管理规约、业主大会规则在业主大会成立时已经公示过，非本届业委会公示的内容，本届业主大会在业主大会议事规则修改后已经进行了公示，对于管理规约不属于被告的公示，但是原告提出诉请，我们也想让广大业主知道内容，重新进行了公示，本届业主大会的决定业委会相关的决定都已经进行了公示；会议记录不属于公示的事项，原告仅有权要求查阅，原告要求被告公示会议记录是不符合法律依据。根据徐州市住宅专项维修管理办法的规定，住宅专项维修资金首次是由政府相关部门收取，具体的收取情况政府才掌握，被告没有这样的资料，且业主大会成立以来，没有重新筹集过维修资金，原告要求被告公示筹集情况没有事实和法律依据，本届业委会在申请维修资金的时候，全部是进行了公示，不存在没有公示的情况，如果不公示程序不合法，政府也不可能批准使用，因为这个钱是掌握在政府手里，要求本届业主会公示任期之前的使用情况，无事实和法律依据，已经超过诉讼时效。公共收益本届业委会已经按时公示，大部分收益是物业公司收取，物业公司已经公示了，现任物业将公共收益交给审计公司，审计后已经在小区进行了公示，任期之前即使物业公司没有公示，也是前期物业公司没有公示，要求被告公布也无事实和法律依据，也超过诉讼时效。公共能耗物业服务合同约定按户固定收取，物业公司自负盈亏不存在公示的问题，即便要公示按照法律规定，公示的主体也是物业公司，原告要求被告公示无事实和法律依据，而且在本届之前的情况也超过诉讼时效。对于要求公布财务收支账目和收支凭证，发票原件等按照法律规定，原告仅有权要求被告查阅，但是原告从未向被告提出要求查看，相关的账务凭证我们已经带到法庭，原告可以查看。涉案小区没有利用公共道路或其他场所设置停车位，地下车库是开发商建设经营出售，剩余部分产权不明，暂由物业公司管理，谁使用谁交租金，不存在业委会分配的问题，更没有处分的问题，而且我们也向物业管理公司发函，要求将车位出租情况报告业委会，我们已经将物业公司报来的具体情况在小区进行了公示。综上，原告的诉请均无事实和法律依据，应该予以驳回。经查明，2020年10月22日，徐州市云龙区黄山街道办事处和徐州市云龙区房产服务中心向绿地世纪城南业主发出《公告》一份，内容为：依据《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）的有关规定，徐州市云龙区黄山街道绿地南社区居民委员会在徐州市云龙区房产服务中心、徐州市云龙区黄山街道办事处的指导和监督下，于2020年8月18日至2020年9月18日以书面征求意见的方式召开业主大会临时会议，对罢免绿地世纪城南社区第三届业主委员会的议题征求意见。现将结果公告如下：1、共征求3114户，其中同意罢免2800户，同意罢免面积294152平方米。2、绿地世纪城南总户数4941户，总面积562334.3平方米。根据统地结果，同意罢免绿地世纪城南社区第三届业主委员会的专用部分占建筑物总面积52.3%且占总人数56.7%，符合法定程序，罢免绿地世纪城南社区第三届业主委员会的表决结果有效。根据上述表决结果，自公告之日起终止绿地世纪城南社区第三届业主委员会全体委员资格，在新一届业主委员会产生之前，由徐州市云龙区黄山街道绿地南社区居民委员会在徐州市云龙区黄山街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。本院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，需依照法定程序选举成立。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。本案中，被告已经被徐州市云龙区黄山街道办事处和徐州市云龙区房产服务中心终止资格，其已不具备诉讼主体资格。故对原告的起诉，本院依法予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，裁定如下：驳回原告梁洪松、石磊磊、王炜、董伟、周宗文的起诉。案件受理费80元，退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张鑫瑶人民陪审员  杨云霞人民陪审员  杨振兰二〇二一年四月二十五日书 记 员  曹瑶瑶