湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初1462号 原告：李青，女，1993年8月27日出生，汉族，户籍地为湖南省新化县，现住湖南省株洲市天元区。 被告：徐武亮，男，1986年3月13日出生，汉族，住湖南省沅江市。 原告李青与被告徐武亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法由审判员易红适用简易程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员周颖然担任法庭记录。原告李青、被告徐武亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李青向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告洗手间重做防水并还原装修的全部费用合计4,246元；2、判令被告支付因施工期间给原告带来的损失，按合同约定以100元/天从2021年3月2日动工计算至2021年3月15日竣工共计1,400元；3本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年12月24日与被告签署了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于天元区XX路XX号XXX小区X期XX栋XXXX号房屋，合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原告于2020年1月17日将首付款17万元、2020年4月3日将贷款49万元付至被告账户，合计总房款673,800元已全部支付给被告。原告依据合同约定履行了付款义务，被告应按约如实告知原告该房屋的现状及情况，而被告对于洗手间漏水事件只字未提，直到2020年4月10日原告入住后的第二天，楼下业主上门告知楼下又漏水时，原告才得知该房屋洗手间从2019年8月份开始漏水，至今未做好防水处理，洗手间漏水情况非常严重，完全不符合居住条件，原告及楼下业主、物业、中介多次联系被告，要求被告重新做好防水，而被告口头答应却一拖再拖，最后电话也不接了。被告的行为构成严重违约，且恶意隐瞒事实并逃避责任，按照合同约定，被告应承担由此引起的一切责任，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告徐武亮辩称：1、如果是卫生间漏水，责任答辩人愿意承担，但原告没有证据证明系因为答辩人防水没有做好而漏水；2、漏水的地方主要是门槛石那边的问题导致，在之前通过法院的调和，准备帮原告做密封处理，在密封处理后试水，如果不漏水答辩人愿意承担一年的质量保证，但在规定时间内答辩人把师傅叫到现场后，原告不接受一年的质量保证，而要求十年的质量保证。 本院经审理认定事实如下：2019年12月24日，原告李青（乙方）与被告徐武亮（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将坐落于株洲市天元区××路××号××小区××期××栋××号房屋出售给乙方，甲、乙双方确认该房屋总售价为673800元，交房时间为甲方收到全款之日，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，被告按约交付了房屋并办理了产权过户手续。原告入住房屋后发现洗手间存在漏水问题，要求被告维修未果，原告李青（甲方）于2021年3月2日就洗手间漏水问题与株洲快捷防水施工有限公司（乙方）签订一份《防水工程施工合同》，主要约定：甲方同意将XX号楼X单元XXXX室外墙防水工程委托乙方施工，工程名称为厕所大修，根据甲方要求厕所防水工程采用大修挖开施工，总工程款合计3580元，动工先付1000元，完工后付完尾款。原告于签订合同当日向施工方支付1000元，2021年3月15日向施工方支付2580元，购买瓷砖花费306元、蹲便器花费160元，支付测试管道漏水打压费200元，就洗手间维修原告共计花费4246元。原、被告双方就损失赔偿问题协商未果，故原告诉至本院。 另查明：2020年7月8日，株洲市美的物业管理有限公司美的城物业服务中心出具一份《情况说明》，载明“XXXX期XX栋XXXX于2019年8月向物业报备客厅与厕所交界处顶部以及厕所连接门廊处有渗水现象，经查，是楼上渗水所至，物业方多次出面与楼上23栋2805进行协商，至今未修复，情况属实！”。庭审中，被告认可涉案房屋洗手间存在漏水问题，但认为已经修复，在出卖房屋时，就洗手间漏水问题未告知原告。 以上事实，有原、被告身份信息、《房屋买卖合同》、《防水工程施工合同》、费用明细、楼下业主佐证材料、物业情况说明、漏水情况图、施工情况图以及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告要求被告承担房屋洗手间重做防水及还原装修的费用合计4,246元是否有事实及法律依据？2、原告要求被告承担损失1,400元是否符合法律规定？现综合分析如下： 原、被告双方于2019年12月24日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约履行了支付房款的义务，被告履行了交付房屋及办理产权过户的义务，但在出售该房屋时，被告未如实告知原告房屋洗手间存在漏水的问题。被告在出售房屋过程中存在欺瞒行为，原告购买房屋并居住后才得知洗手间漏水问题的存在，经与被告协商处理未果，自行雇请专业防水公司对洗手间进行了防水施工处理，由此产生了相应费用，并提交了《防水工程施工合同》、施工图以及付款账单等证据予以证实。本院认为，原告提交的证据已形成证据链，能相互印证原告购买的房屋洗手间存在漏水问题，并请专业防水人员进行了防水处理，产生施工费等财产损失4,246元的事实，导致该损失的责任在于被告，原告购买被告房屋入住后即发现漏水现象，被告仍应承担房屋的质量瑕疵担保责任，故原告要求被告承担洗手间重做防水并还原装修的全部费用4,246元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付施工期间损失1,400元的诉讼请求，未提供充分的证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百八十二条、第五百八十四条、第六百一十七条、第六百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐武亮于本判决生效之日起十日内支付原告李青财产损失费4,246元； 二、驳回原告李青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐武亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 易 红 二〇二一年四月十四日 实习法官助理陶纯 书记员 周颖然 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 第六百一十八条当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。