河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初346号原告:平顶山市晟雅物业服务有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路北段高皇花苑西配楼。统一社会信用代码：91410400MA45L8QF3M。法定代表人：毛润五，总经理。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。被告:李贞，男，1983年5月8日出生，汉族，住平顶山市石龙区。原告河南晟雅物业服务有限公司（以下简称晟雅物业公司）与被告李贞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晟雅物业公司的委托诉讼代理人马斐、被告李贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晟雅物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令李贞向晟雅物业公司支付拖欠的物业费服务费1316元（该物业费自2019年7月计算至2020年10月）；2、判令李贞向晟雅物业公司支付拖欠的水费256元（该水费自2019年6月计算至2020年10月）；3、诉讼费由李贞承担。事实和理由：2018年8月16日，平顶山市柏鸿物业服务有限公司（以下简称柏鸿物业公司）与平顶山市中岳房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由柏鸿物业公司向高皇花苑业主提供前期物业服务，全体业主向物业公司支付物业服务费，2019年8月28日,为解决业主们的用水问题，柏鸿物业公司与平顶山自来水有限公司(以下简称自来水公司)签订《平顶山市供用水合同》约定由自来水公司向用水人柏鸿物业公司每月供水5000立方米，用水地址为凌云路北段涵洞桥西侧，柏鸿物业公司再将该自来水供给高皇花苑业主使用。2020年1月6日，柏鸿物业公司变更为平顶山市晟雅物业服务有限公司并继续为高皇花苑业主提供服务。李贞系高皇花苑6号楼4单元1楼西户的业主,在享受了晟雅物业公司提供的物业服务和供水服务的同时,却无故拖欠物业费和水费，为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。被告李贞辩称，1、晟雅物业公司起诉业主的程序是否有问题。柏鸿物业公司、晟雅物业公司及其法定代表人毛润五在未得到高皇花苑小区业主委员会签订任何经营服务合同的情况下,起诉小区业主的程序、理由是否正规合法。2、平顶山市中岳房地产开发有限公司（以下简称中岳公司）、售楼商、小区业主代表在小区交付时与平顶山万吉物业物服有限公司(以下简称万吉物业公司)签订高皇花苑物业交接协议，在协议内容中“高皇花苑物业交接协议条款中的第二大项,乙方权力和义务,第三款之规定物业服务和甲方彻底解除关系，经营不下去和甲方无任何关系。”根据协议内容中岳公司已放弃相应义务、权利,后又在2018年8月16日与柏鸿物业公司签订的《物业管理委托合同》是否合法有效。3、××后,高皇花苑小区的物业管理就处于混乱状态,小区一直无人管理,楼道内小广告乱贴,小区院内的路灯大部分不亮、经万吉物业公司安装的监控年久失修大部分已无法使用,小区内的共公道路被私人安装地锁，院内私家车、电动车、三轮车乱停乱放,给电动车飞线充电给小区造成严重的火灾隐患，下水道积淤严重多年从未清理,一到夏季蚊虫滋生传出阵阵恶臭,一直以来也未有服务企业公示过管理小区,同时也无物业服务人向业主催交过物业费,××后小区就没有物业,既然没有物业对小区管理,何来的物业费之说。4、柏鸿物业公司与自来水公司签订的《平顶山市供水合同》仅能证明柏鸿物业公司与自来水公司有供水关系,柏鸿物业公司与高皇花苑小区就不存在任何形式的因果关系,柏鸿物业公司向高皇花苑小区业主收取水费就没有法理依据。现在园林路社区开始代收小区水电费,既然由政府部门代收小区水电费,更没有理由交给柏鸿物业公司。5、按晟雅物业公司起诉书中陈述的内容,晟雅物业公司认定李贞作为高皇花苑的业主并作为诉讼争议的主体显然不合适的,根据社区公布的水电费公示上显示6号楼4单元1楼西户应为叶冬兰,晟雅物业公司也未向法院提供相应的证据证实李贞就是高皇花苑6号楼4单元1楼西户的业主,故晟雅物业公司对其选择不当或选择错误的主体为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日平顶山市中岳房地产开发有限公司与平顶山市柏鸿物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》一份，合同的主要内容为:“委托方（以下简称甲方）：平顶山市中岳房地产开发有限公司受托方（以下简称乙方）：平顶山市柏鸿物业服务有限公司第一条：甲方将平顶山市凌云路北段高皇花苑小区委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条：房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭。第四条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内消防设施、设备。第五条:市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。第六条：花木、建筑小品等的养护与管理。第七条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括:围墙、大门。第八条：公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、公共设施的清洁。第九条:维护公共秩序,包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)。第十条:组织开展社区文化娱乐活动。第十一条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理服务费2、装修垃圾清运费。第十二条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十三条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、或通过法律途径解决等措施。第十四条:其他委托事项:1、房屋装修管理。第十五条:甲方的权利义务1、负责处理本合同生效前发生的遗留问题。2、监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。第十六条：委托期限为30年。自2018年8月16日起至2048年8月16日止…”。2019年8月28日平顶山市自来水有限公司与平顶山市柏鸿物业服务有限公司签订《平顶山市供用水合同》一份，合同的主要内容为:“第一条用水地址、用水性质和用水量（一）用水地址为凌云路北段涵洞西。用水范围是凌云路北段涵洞桥西侧。（二）用水性质为合表用水，执行2.20元%m3供水价格。（三）用水量为5000立方米/月。（四）计费水表安装地点为凌云路中段涵洞桥西。（五）安装计费水表共1台，注册号为170012354。第三条用水计量、水价及水费结算方式（三）水费结算方式1.甲方按约定的时间（每月15-20日）抄表计量并结算水费，乙方在约定的时间内交纳水费2.水费结算采取现金方式。后经平顶山市市场监督管理局核准，平顶山市柏鸿物业服务有限公司更名为平顶山市晟雅物业服务有限公司。现晟雅物业公司要求高皇花苑小区6号楼4单元1楼西户的业主缴纳拖欠的物业费、水费，诉至本院。晟雅物业公司为证明李贞系高皇花苑小区6号楼4单元1楼西户的业主，其提供了该房屋的水费、电费收据，但其上显示6号楼4单元1楼西户的水费、电费缴费人均为叶冬兰，并非李贞。李贞亦不认可其系6号楼4单元1楼西户的业主。另，案件审理中，李贞称其基于晟雅物业公司认定其系案涉房屋的业主而提起反诉，后又以其并非高皇花苑小区6号楼4单元1楼西户的户主为由撤回该反诉请求。本院认为，物业服务合同系物业服务企业提供物业服务，由案涉房屋的业主缴纳物业服务费用的合同。晟雅物业公司主张李贞系高皇花苑6号楼4单元1楼西户的业主并索要物业费和水费，但其提供的水费、电费收据显示6号楼4单元1楼西户水费及电费的缴费人均为叶冬兰，其并没有提供其他有效证据证明李贞系小区业主的身份，也无法证明双方存在物业服务法律关系，李贞对此也不予认可，故李贞并非物业服务合同的相对人，并没有向物业公司缴纳物业费的义务。因此，晟雅物业公司把李贞作为被告起诉主体不适格，依法应驳回其诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告平顶山市晟雅物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由平顶山市晟雅物业服务有限公司承担。如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王 芳人民陪审员  张延平人民陪审员  阎玉萍二〇二一年四月三十日书 记 员  刘淑华附本案适用的法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。