河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0181民初1035号原告：中国工商银行股份有限公司巩义支行，住所地河南省巩义市新城区紫荆路中段金岭大厦一至三层。统一社会信用代码：914101818704921844。诉讼文书送达地址：河南省郑州市金水区二七路88号新桥商务3层。负责人：覃涛，任行长。委托诉讼代理人：康建勇，该行员工。委托诉讼代理人：张江浩，河南泰豫恒律师事务所律师。被告：刘丛娜，女，1974年1月2日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市紫荆路成功学院南36幢1单元17层1701号。被告：刘兆贞，男，1975年9月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市刘村永安路16号。委托诉讼代理人：李明豪，巩义市华英法律服务所法律工作者。被告：郑州市恒星置业有限公司，住所地巩义市新兴路108号。统一社会信用代码：91410181697349893U。诉讼文书送达地址：河南省巩义市新兴路108号。法定代表人：段献忠，任董事长。委托诉讼代理人：马冰，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司巩义支行（以下简称工商银行）与被告刘丛娜、刘兆贞、郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司巩义支行的委托诉讼代理人康建勇、张江浩，被告刘兆贞的委托诉讼代理人李明豪，被告郑州市恒星置业有限公司的委托诉讼代理人马冰到庭参加诉讼。被告刘丛娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘丛娜、刘兆贞共同偿还本金381027.09元、利息3018.60元；2、判令被告刘丛娜、刘兆贞共同承担本案诉讼费、公证费、保全费、评估费、拍卖费等一切费用；3、判令被告恒星公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任;4、依法判决原告对被告刘丛娜名下位于巩义市东区××东恒星美景花园××单元××房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月16日，被告刘丛娜、刘兆贞在婚姻存续期间与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：被告刘丛娜、刘兆贞向工商银行申请贷款额度44万元整；贷款期限360个月，自2013年1月23日起至2043年1月23日止；合同约定的还款方式为等额本息；被告刘丛娜、刘兆贞自愿选择每月7日为还款日；被告刘丛娜、刘兆贞未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%；如借款人违约，工商银行为实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由借款人承担，被告恒星公司在保证人处签章，依法应负连带清偿责任。合同签订后，工商银行依约向被告刘丛娜、刘兆贞发放了贷款。但被告刘丛娜、刘兆贞长期拖欠贷款，严重违法合同约定。原告为维护自身合法权益，故请求判令如诉。刘兆贞辩称，原告所诉款项系被告刘丛娜购买位于巩义市东区××东恒星美景花园××单元××房产的贷款，刘丛娜系该套房屋产权所有人，被告刘兆贞在当年购房时仅是与刘丛娜系夫妻关系，2017年1月4日被告刘兆贞与刘丛娜已离婚，离婚协议中约定该套房产为被告刘丛娜所有，故被告刘兆贞自2017年1月4日离婚之日起已无法定还款义务，贵院依法应当驳回原告对被告刘兆贞的全部诉请，刘兆贞不应再承担还款责任；原告所主张的罚息和复利违反法律规定，不应该支持。关于原告诉请的公证费、保全费、律师费等费用，被告刘兆贞不应该承担。恒星公司辩称，无异议。刘丛娜缺席未作答辩。经审理查明，2013年1月16日，被告刘丛娜、刘兆贞在婚姻存续期间与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：被告刘丛娜、刘兆贞向工商银行申请贷款额度44万元整；贷款期限360个月，自2013年1月23日起至2043年1月23日止；合同约定的还款方式为等额本息；被告刘丛娜、刘兆贞自愿选择每月7日为还款日；被告刘丛娜、刘兆贞未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%；如借款人违约，工商银行为实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由借款人承担，被告恒星公司在保证人处签章，依法应负连带清偿责任。合同签订后，工商银行依约向被告刘丛娜、刘兆贞发放了贷款。后被告刘丛娜、刘兆贞未按约定偿还贷款本息，被告恒星公司为被告刘丛娜、刘兆贞代偿本金7873.77元、利息15777.82元。截止2021年4月7日，被告刘丛娜、刘兆贞欠原告本金381027.09元及利息未还，引起诉讼。本案在审理过程中，依原告申请本院依法对被告进行了财产保全。本院认为，原告与被告刘丛娜、刘兆贞签订的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。刘丛娜、刘兆贞向原告贷款440000元，其应按照合同约定及时足额支付利息，其未能履行，构成违约。原告要求刘丛娜、刘兆贞提前偿还借款本金381027.09及利息，本院予以支持。对被告刘丛娜名下位于巩义市东区××东恒星美景花园××单元××房产为该笔借款抵押，并办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权，以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，及于本金、利息、罚息、复利。被告郑州市恒星置业有限公司为被告刘丛娜、刘兆贞的贷款提供了担保，保证方式为连带责任保证，在刘丛娜、刘兆贞未履行还款义务时，保证人应承担连带保证责任。被告刘兆贞辩称被告刘丛娜系位于巩义市东区××东恒星美景花园××单元××房产的所有人，现刘兆贞与刘丛娜已离婚，离婚协议约定该房产为刘丛娜所有，故刘兆贞不应承担还款义务的辩解，因被告刘兆贞、刘丛娜系共同借款人，被告刘兆贞和刘丛娜离婚约定对外不能对抗债权人，故对被告刘兆贞的辩解理由，本院不予采信。被告刘丛娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，相关不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘丛娜、刘兆贞于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司巩义支行借款本金381027.09元，利息、罚息、复利3018.60元（利息、罚息、复利暂计算至2021年4月7日；2021年4月8日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同的约定计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司巩义支行对位于位于巩义市东区惠民路东恒星美景花园第36幢1单元17层1701号房产享有抵押权，以拍卖、变卖或者折价该财产所得价款在本判决第一项还款范围内优先受偿；三、被告郑州市恒星置业有限公司在本判决第一项还款范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7252元，减半收取3626,元，保全费2504元，共计6130元，由被告刘丛娜、刘兆贞、郑州市恒星置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：93×××60；开户行：郑州银行农业东路支行。审判员  程志远二〇二一年四月二十五日书记员  张钰珊