湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初2880号原告：长沙好百年家居有限公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽路1段85号。法定代表人：张文鸿，董事长。委托诉讼代理人：詹顺志，湖南同湘律师事务所律师。被告：王某某，女，1993年2月26日出生，汉族，居民，住湖南省桃江县。被告：蒋某某，女，1971年6月3日出生，汉族，居民，住湖南省桃江县。原告长沙好百年家居有限公司（以下简称好百年家居公司）与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案,并公开开庭进行了审理。原告好百年家居公司的委托诉讼代理人詹顺志，被告王某某到庭参加诉讼。被告蒋某某经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。庭审过程中，原告好百年家居公司当庭申请撤回对被告蒋某某的起诉，本院当庭予以准许。本案现已审理终结。原告好百年家居公司提出诉讼请求:1.判令两被告向原告支付203号店铺截止至2019年1月31日拖欠的租金、经营服务费共计37815元；2、判决两被告按照每日万分之三标准向原告支付逾期付款违约金8847元（暂计算至2020年1月31日，实际金额计算至两被告全部结清之日止）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年10月31日签订《房屋租赁合同》及附件，依据合同约定，被告承租原告位于长沙市芙蓉区万家丽中路1段85号好百年长沙××楼××号××号商铺，用于经营“尚图”品牌，租赁物业面积为247.14平方米，租赁期限自2018年11月1日起至2019年8月31日止。依据合同约定，租赁物按照先交费使用的方式，被告应于当期起始日的30日之前将租金、经营服务费足额支付给原告，如被告未按期支付，每逾期一日，原告有权要求被告按照欠付金额的日万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告依合同约定履行了义务，交付场地并提供经营服务，两被告拖欠租金、经营服务费、电费、刷卡费等其他费用。原告电话及书面催缴，被告均未履行义务。为维护原告的合法权益，遂起诉到法院。被告王某某辩称，对起诉金额有异议,2018年11月的费用已交清。2019年1月7日撤场的原因是好百年家居公司违约在先，当时好百年家居公司被万家丽收购，股权发生变更、引发消费者恐慌，万家丽的介入进行大规模的装修整改，对停车坪、出入口、商场内部电梯及内部店铺位置都有变动，无客流上门，好百年家居公司未采取任何措施。2019年1月3日，好百年家居公司还采取了停电措施，本人于2018年12月11日向好百年家居公司赵阳递交了撤场报告。原、被告双方围绕诉讼请求提交了证据，对原被告双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：王某某对好百年家居公司提交的房屋租赁合同及附件真实性无异议，但对证明目的有异议，本院认可该组证据的真实性。王某某对好百年家居公司提交的欠费明细真实性有异议，经庭审查明，本院对该组证据不予采信。好百年家居公司对王某某提供的转账记录真实性无异议。本院认可该组证据的真实性。好百年家居公司对王某某提交的微信聊天记录、新闻、照片、与其他租户的录音真实性、合法性、关联性均有异议，经庭审查明，本院对微信聊天记录、照片的真实性予以采信，对其他证据不予采信。好百年家居公司对王某某提交的两份民事判决书关联性有异议，本院认为该组证据与本院无关联，不予采信。根据本院采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，可以确认如下案件事实：2018年10月31日，好百年家居公司与王某某签订《房屋租赁合同》，合同约定：好百年家居公司将位于长沙市芙蓉区万家丽中路一段85号的好百年长沙××楼××号××号商铺出租给王某某使用,租赁铺位建筑面积共计244.6平方米;王某某以每一个月为一期支付租金,每期租金为7563元,每期租金应于当期起始日的30日前支付;2018年11月2日前王某某须向好百年家居公司交纳租赁保证金7563元;合同期限自2018年11月1日至2019年8月31日止;王某某拖欠租金或其他款项达20天以上或出现两次逾期支付前述款项,好百年家居公司有权提前单方解除合同;好百年家居公司行使单方解除合同权时,除不予退还王某某所交租赁保证金及其他费用,可视情况追究王某某的违约责任。《房屋租赁合同（附件）》是双方签订的《房屋租赁合同》的补充;合同还对其他事项进行了约定。同日,好百年家居公司与王某某签订一份《房屋租赁合同（附件）》,合同约定:好百年家居公司将位于长沙市芙蓉区万家丽中路一段85号的好百年长沙××楼××号××号商铺出租给王某某使用,王某某每月需交纳经营服务费5042元,每期经营服务费应于当期起始日的30日前支付;王某某签订本合同时应向好百年家居公司交付的首期经营服务费及物业管理费为10084元;王某某须向好百年家居公司缴纳经营服务保证金5042元,若租赁期限届满,双方不再续约且王某某无任何违约行为,好百年家居公司将于租赁合同终止之日起六个月后无息退还王某某交纳的合同履约保证金;王某某未按时向好百年家居公司交纳包括但不限于租金、经营服务费、物业服务费、商品质量保证金等各项应交款项,每逾期一日,王某某应按照未交金额的万分之三向好百年家居公司支付违约金;拖欠应交款项20日以上或出现2次逾期支付前述应付款项,为根本违约,王某某构成根本违约时,好百年家居公司有权随时单方终止或解除合同,除不予退还王某某所交合同履约保证金及其他费用外,并可视情况要求王某某赔偿好百年家居公司的损失;王某某如果要求提前终止合同，须提前三个月向好百年家居公司提出书面申请，经好百年家居公司书面同意后方可撤场，合同履约保证金不予退还。合同签订时，王某某在合同上签上其母亲蒋某某的名字，并按上自己的手印。合同签订后，王某某按约支付了租金保证金及经营服务费保证金。2018年12月11日，王某某向好百年家居公司员工赵阳提出撤场申请。2019年1月3日，好百年家居公司对案涉店面进行了停电处理，王某某于2019年1月7日撤场。王某某至今未支付自2018年11月1日至2019年1月7日止的租金及经营服务费共计28151元。本院认为，好百年家居公司与王某某签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效。合同双方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，好百年家居公司将承租房屋交付给王某某使用，王某某应当依约向好百年家居公司支付租金、经营服务费。王某某未按约定按时支付租金和经营服务费，已构成违约，故理应向好百年家居公司支付拖欠的款项。王某某于2018年12月11日向好百年家居公司员工提交撤场申请，好百年公司虽然并未书面同意，但根据王某某与好百年家居公司财务总监的微信聊天记录以及好百年家居公司经理刘芹的通话录音可以确定，好百年家居公司对于王某某的撤场行为是认可的，故可以确认双方之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》于2019年1月7日解除。故王某某的租金及经营服务费应只计算到2019年1月7日，经计算为28151元。好百年家居公司于2019年1月3日对案涉店面采取停电措施影响王某某正常经营，亦构成违约，故本院决定由好百年家居公司向王某某返还两项保证金共12605元，故王某某尚欠好百年家居公司15546元（28151元-12605元）。王某某辩称因好百年家居公司经营困难，导致其经营产生不利影响，故应适当减免半个月费用，但未提供足够的证据，对该项辩称意见本院不予采纳。关于违约金部分，好百年家居公司与王某某约定每期租金、经营服务费应于当期起始日的30日前支付,王某某未按时向好百年家居公司交纳应交款项,每逾期一日,王某某应按照未交金额的万分之三向好百年家居公司支付违约金。好百年家居公司要求王某某自2018年10月1日起按照欠付费用的每日万分之三的标准支付违约金,符合合同约定,且该支付标准未超过法律规定的范围,对好百年公司的该项诉讼请求,本院予以支持。截至2020年1月31日的违约金为2104.85元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告长沙好百年家居有限公司支付租金和经营服务费15546元及以欠付费用为基数按照每日万分之三标准支付自违约之日起至实际清偿之日止的违约金（违约金计算至2020年1月31日为2104.85元）；二、驳回原告长沙好百年家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费966元，减半收取483元，由被告王某某负担383元，由原告长沙好百年家居有限公司负担100元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周家二〇二一年四月二十七日法官助理陈莹书记员倪姗附：判决引用法律条文第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报仇、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。