山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初2257号 原告：李**飞，男，1986年3月9日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王丽丽，山东齐鲁（淄博）律师事务所律师。 被告：淄博恒大泛华置业有限公司，住所地淄博市张店区共青团西路203号恒大帝景综合楼1楼。 法定代表人：王宏壮，执行董事。 委托诉讼代理人：王兆娜，女，1985年7月10日出生，汉族，住淄博市高新区。 原告李**飞与被告淄博恒大泛华置业有限公司（以下简称“恒大泛华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李**飞的委托诉讼代理人王丽丽、被告淄博恒大泛华置业有限公司的委托诉讼代理人王兆娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李**飞向本院提出诉讼请求：1.判令撤销《淄博恒大帝景商品房认购书》；2.判令被告返还原告20000.00元定金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月，原告委托第三人苏健协助购买恒大帝景1号楼公寓417室、2017室并向第三人苏健支付购房款275000.00元，后第三人书面告知原告417室、2017室“房主”王某2不配合过户手续，并告知原告王某2的朋友另有一顶账房2615室出售，原告可以与王某2朋友直接签订购房合同，并由苏健将购房款直接交付给顶账房主，但因该顶账房并未进行网签，需要被告协助原告办理网签手续，原告需要至被告处缴纳定金，且该定金可以退还，因此原告至被告处缴纳定金20000.00元，但原告缴纳定金是为了与王某2朋友订立购房合同，不是与被告订立购房合同。综上，原告因重大误解做出了错误的意思表示，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。 被告恒大泛华公司辩称，原告的诉讼请求无合法依据，应当依法驳回。具体理由如下：一、原告所述签订合同因重大误解作出错误的意思表示与实际不符。双方签订的《淄博恒大帝景商品房认购书》内容清楚明了，出卖人为恒大泛华公司，并加盖公章。作为完全民事行为能力人，原告不可能不清楚签订主体，且如原告所述，其要购买恒大帝景1号楼2615号房屋，自然应当从开发商处购买，这是基本常识。原告所述其缴纳20000.00元是与别人签订合同购买上述房屋无法令人信服，因此原告所述的重大误解显然不可能存在；二、原告如按照认购书约定时间支付房款并签订合同，则可实现购买涉案房屋的目的，并不存在任何的重大损失，因此不符合重大误解的构成要件；三、本案不属于重大误解，应当属于受第三人欺诈的民事法律行为。根据《民法典》第一百四十九条的规定，第三人实施诈骗行为是一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈的一方有权请求撤销。本案中恒大泛华公司并不知道欺诈行为，不存在任何过失。根据《民法典》的该条规定，原告无权要求撤销认购书并返还定金。 本院经审理认定事实如下：一、2020年7月2日，原告李**飞（作为乙方、买受人）与被告恒大泛华公司（作为甲方、出卖人）签订《淄博恒大帝景商品房认购书》一份，约定乙方自愿向甲方认购淄博恒大帝景楼盘公寓1号楼2615室房屋，建筑面积92.89平方米，总金额640956.00元，乙方同意签署本认购协议书时支付人民币贰万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方须于2020年7月6日前支付首期房款172290.00元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款须于2020年9月2日前付清。乙方必须在约定的付款方式和期限内到淄博恒大帝景项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。后原告李**飞未按认购书的约定向被告恒大泛华公司交付首付款及签署《商品房买卖合同》。二、案外人苏健因犯诈骗罪，本院于2021年2月26日作出（2021）鲁0303刑初8号刑事判决书，判处苏健有期徒刑九年，并处罚金人民币30000.00元，其违法所得470000.00元分别退赔冯某、李**飞各235000.00元。该刑事案件查明的事实为：“案外人苏健谎称可以低价购买恒大帝景公寓楼，采取找人冒充房主、伪造房屋顶账协议等方式骗取冯某、李**飞信任。2020年6月19日至7月2日，被告人苏健先后三次以购房款名义收取冯某、李**飞各195000.00元、60000.00元、20000.00元。后被告人苏健分别归还冯某、李**飞各20000.00元后于2020年9月4日主动到公安机关投案。被告人苏健所骗取的510000.00元用于归还个人欠款等。案发后，被告人苏健亲属代为偿还30000.00元，余款与冯某、李**飞达成还款协议，取得了冯某、李**飞谅解，后被告人苏健亲属已按照协议分别偿还冯某、李**飞各5000.00元。”，“被告人苏健在开庭审理过程中当庭表示无异议并表示认罪认罚，且有受案登记表、抓获经过、被害人李**飞、冯明陈述、证人王某1、王某2、邹某证言、扣押清单、房屋顶账协议、商品房认购书、手机记录资料、手机转账记录、交易明细资料、收条、借条、保证书、视听资料、协议书、谅解书、银行转账资料、被告人苏健的供述及身份资料等证据为证，足以认定。”。结合刑事案件查明的事实，可以认定在本案中，苏健谎称可以低价购买恒大帝景公寓楼，采取找王某2冒充房主、伪造房屋顶账协议等方式骗取原告李**飞信任，并欺骗原告李**飞“买房必须走售楼处的认购书，订金交上后剩下的事情王某2去解决，房子还是按照之前说的价格卖给他们”。2020年7月2日，原告李**飞按照苏健的要求，与被告恒大泛华公司签订认购书并向被告恒大泛华公司支付20000.00元定金后多次催促苏健、王某2为其办理过户手续，且一直以为所交款项已经转给王某2和苏健，后苏健案发，投案自首。 上述事实有刑事判决及原告李**飞提供的认购书、转账记录、刑事卷宗材料以及原、被告的当庭陈述记录在卷，作为证据。 本院认为，原告李**飞与被告恒大泛华公司之间订立的《淄博恒大帝景商品房认购书》从内容及性质上来看并非属于商品房买卖合同，而属于预约合同，原告李**飞交付被告恒大泛华公司的20000.00元定金属于为订立商品房买卖合同而提供的担保。因原告李**飞签订预约合同并支付定金的行为系因苏健的诈骗犯罪行为而发生，原告李**飞的上述行为确系基于重大误解而实施的民事法律行为，原告李**飞可以向人民法院申请撤销认购书，被告恒大泛华公司虽在整个事件中并无过错，但原告李**飞对此亦无过错，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能签订的，出卖人应当将定金返还买受人。”，因此本案双方虽未签订商品房买卖合同，但被告恒大泛华公司仍应当返还原告李**飞定金20000.00元。综上，原告李**飞的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 一、撤销原告李**飞与被告淄博恒大泛华置业有限公司签订的《淄博恒大帝景商品房认购书》； 二、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李**飞定金20000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300.00元减半收取150.00元，由被告淄博恒大泛华置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  贾磊 二〇二一年四月三十日 书记员  王娜