广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0102民初1123号 原告：张抗震，男，1978年7月10日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 被告：张庆春，男，1960年1月26日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 被告：张庆芳，女，1967年10月25日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 原告张抗震与被告张庆春、张庆芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告张抗震，被告张庆春、张庆芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张抗震向本院提出诉讼请求：1、判决南宁市兴宁区房产权归原告所有；2、判决两被告协助原告履行房屋过户手续至原告名下；3、本案诉讼费用由原告和被告共同平均承担。事实和理由：原告和被告的母亲吴飞秀在2012年12月8日签定了房屋转让协议，被告母亲同意出售南宁市兴宁区房给予原告。在双方签定了协议后原告按协议要求将房屋购买款全额支付给了被告的母亲，被告的母亲因身体原因未能办理房屋过户手续。被告的母亲于2013年2月28日过世。被告作为房屋的合法继承人，未继续执行房屋交易手续，因此房屋一直至今未能过户给原告。 被告张庆春、张庆芳辩称：同意协助原告办理过户手续，但是办理过程中产生的各项费用应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市兴宁区房屋的登记产权人为吴飞秀，于2012年3月27日取得房屋产权证。2012年12月8日，原告张抗震（乙方）与吴飞秀（甲方）订立一份《房屋买卖合同》，约定：一、甲方自愿将其位于南宁市兴宁区的房屋（建筑面积71.58平方米）以人民币叁拾伍万元整（350000元）的价款出售给乙方。二、乙方于该合同签订之日起壹拾日内一次性将房款支付给甲方。三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供建造本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。双方还对其他事项进行了约定。2012年12月15日，吴飞秀向原告张抗震出具一份《收条》，载明：“今收到张抗震房屋买卖合同购房款叁拾伍万圆整。” 吴飞秀生前所在地所属社区的南宁市长堽路二里长堽西社区居民委员于2015年8月20日出具《证明》，载明：“吴飞秀生前结婚1次，丈夫张云彤是1934年8月20日出生，住南宁市兴宁区，身份证号4501033××××××××。被继承人吴飞秀生前共有子女2人，分别是张庆春，男，1960年1月26日出生，现住南宁市兴宁区，身份证号：4501031960××××××××；张庆芳，女，现住南宁市兴宁区，身份证号：4501031967××××××××。被继承人吴飞秀的父亲吴永丰，男，1910年11月8日出生，于1971年12月27日死亡，身份证号无。被继承人吴飞秀的母亲是饶千娣，女，1906年10月8日出生，于2004年11月12日死亡，身份证号：45010200××××××××。被继承人吴飞秀生前无遗嘱，无遗赠抚养协议。”吴飞秀的配偶张云彤已于1989年4月16日病故。原告以吴飞秀未协助其办理房屋过户手续为由，将被告张庆春、张庆芳诉至本院，并提出前述诉讼请求。 为进一步核实案件事实，庭审时，本院对原、被告采取分别询问的方式，从分别询问的结果来看，双方陈述所涉《房屋买卖合同》的成因、合同履行情况、合同长期未能履行、所涉房屋未办理过户等事实均大致相符；两被告均陈述本案所涉房屋系房改房，该房的购房款实际由被告张庆春支付，原、被告双方均陈述因先前原告张抗震与被告张庆春之间形成了150000元的债务，出于抵债的目的，张庆春将该情况告知了其母亲吴飞秀，而原告张抗震当时亦想购买房屋，故张抗震与吴飞秀协商该房以350000元价格出卖给张抗震，其中150000元购房款以张抗震和张庆春之间的150000元债务抵消，其余200000元由张抗震以现金方式直接支付给吴飞秀，其后由于双方之间对于房屋过户手续办理费用的负担、房屋可能涉及拆迁导致拆迁手续的办理等问题协商不一致，故未能办理过户手续；庭审时，双方均确认房屋已实际交付原告、现房屋尚未拆除、未实际列入拆迁范围，并明确现房屋过户手续的办理费用全部由原告负担。 经本院向不动产权登记中心查询，涉案南宁市兴宁区房屋的登记产权人为吴飞秀，截至2021年4月25日，该房名下无查封、抵押信息。 本院认为：从现有证据反映的客观事实来看，本案的合同相对人吴飞秀已于2013年2月18日去世，其配偶、父母均先于其去世，被告张庆春、张庆芳系吴飞秀的子女，根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，张庆春、张庆芳系吴飞秀的法定第一顺位继承人，本案涉及原告张抗震与吴飞秀订立的《房屋买卖合同》的履行问题，故张庆春、张庆芳作为本案的被告主体适格。 本案所涉《房屋买卖合同》由原告张抗震与出卖人吴飞秀共同订立，原告作为购房人详细陈述了所涉《房屋买卖合同》的成因、合同履行情况、合同长期未能履行、所涉房屋未办理过户等情况，两被告作为出卖人吴飞秀的法定第一顺位继承人亦到庭佐证了上述事实，且明确表示对协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求无异议，可证实原告张抗震与出卖人吴飞秀确实出于买卖房屋的真实意愿订立合同且尚未履行过户手续的事实；从本院向不动产登记中心查询的结果来看，涉案房屋名下无查封、抵押等情形，该房具备房屋过户的客观条件。综上，原告主张两被告继续履行所涉《房屋买卖合同》的义务，协助原告办理涉案房屋的过户手续变更登记至原告名下，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。基于双方在庭审中对过户费用负担达成的合意，本院确认相关房屋过户手续由原告全部负担。 至于原告诉请确认涉案房屋由原告所有的诉讼请求，由于原告系基于《房屋买卖合同》约定的合同义务提起本案诉讼，从现有证据反映的事实来看，事实上所涉房屋并不存在所有权的物权争议，而是合同履行过程中的合同争议，故原告主张的该诉讼请求不属于本案房屋买卖合同法律关系中应处理的事项，如上所述，本院已认定两被告负有对房屋产权变更手续的协助义务，对原告要求在本案中对房屋所有权予以确认的诉讼请求不予支持。 对于案件受理费的负担，由于本案庭审时双方对于办理房屋过户手续的费用负担问题已协商由原告全部负担，而本案的诉讼费用亦属于原告实现过户手续的必要费用，故根据双方合意的内容，应由原告负担本案的诉讼费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告张庆春、张庆芳于本案判决生效之日起十日内协助原告张抗震将原登记于吴飞秀名下的南宁市兴宁区房屋变更登记至原告张抗震名下，变更登记手续的全部费用由原告张抗震负担； 二、驳回原告张抗震的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案生效判决确定的期限内履行完毕。如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3650元，由原告张抗震负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农慧兰 二〇二一年四月二十六日 书记员  张 惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外