广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初978号 原告：曾大成，男，1958年10月10日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：陆荣宝，男，1987年10月23日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区来宾市象州县。 原告曾大成与被告陆荣宝民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾大成到庭参加诉讼，被告陆荣宝经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾大成向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金80000元及利息（利息计算：以本金80000元为基数，按月利率2%，自2020年10月24日暂计到2020年12月24日为3200元，之后利息计算至实际清偿之日止），以上合计83200元；2.判令被告承担本案诉讼费用；3.判令原告对被告抵押给原告的位于柳石路360号九华小苑3栋1单元8-2号房产享有优先受偿权。 事实与理由：2019年10月24日，被告因需资金周转，以房子（位于柳石路360号九华小苑3栋1单元8-2号，93.02平方米）为抵押，向原告借款捌万元并出具借条一份、合同一份，借条载明，被告向原告借款捌万元，借款期限12个月。借款到期后，被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。经原告多次催告均未果。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿，被告拒不偿还借款的行为违背诚信 -2- ，侵犯了原告的合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告陆荣宝未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2019年10月24日，原告曾大成（抵押权人、甲方）与被告陆荣宝（抵押人、乙方；借款人、丙方）签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告自愿将位于柳州市地产抵押给原告，向原告借款80000元；借款利息为月利率2%，即每月利息1600元，每月24日前应付清当月利息；借款期限为12个月，即从2019年10月24日起至2020年10月23日止；如被告到还款期限，未能将所借之款还给原告，又不支付利息的，被告必须另按逾期每天所欠款项总额的千分之二作为违约金支付给原告，同时原告有权终止协议，并通过法院强制将被告所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金、利息和违约金；等等。原告曾大成在抵押权人、甲方处签名及捺印。被告陆荣宝在抵押人、乙方和借款人、丙方处签名及捺印。同日，被告陆荣宝向原告曾大成出具一份《借据》，载明：“今借到曾大成（身份证号：4502031958××××××××）人民币捌万元整（¥80000元），以陆荣宝名下位于柳石路360号九华小苑3栋1单元8-2的房地产（该房屋房产证号：01××18）作为借款抵押，具体事项按2019年10月24日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭……注：应陆荣宝要求，同意曾大成将该笔借款人民币捌万元整（¥80000元）转账至户名陆荣宝账号为：62×××25的账户。以进账为准。该笔借款已足额收到。”被告陆荣宝在借款人处签名，并在签名及金额处捺印。当日，原告曾大成通过其中国农业银行账户转账80000元到陆荣宝上述指定账户。即日，原、被告双方就被告陆荣宝名下位于柳州市屋【不动产权证书号：桂（2019）柳州市不动产权第01××18号】办理了抵押登记，担保债权数额为80000元，债权起止时间从2019年10月24日起2020年10月23日止。后借款期限届满，被告未依约还本付息，原告经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。 本案审理过程中，原告自认被告已按照月利率2%（即每月1600元）向其支付过12个月共计1 -3- 9200元的利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告曾大成主张被告陆荣宝向其借款80000元的事实，原告已举证其与被告陆荣宝签订的《抵押借款协议书》、中国农业银行转账凭证、被告出具的《借据》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，被告未依约还款，故原告主张被告偿还借款本金80000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款协议书》中对借款利息进行了明确约定，根据《最高人民法院法释〔2020〕17号》第三十一条第二款的规定，因原告自认被告已向其支付过利息共计19200元，可先抵扣从2019年10月24日起至2020年8月19日止共9个月26天的利息15787元（80000元×月利率2%×9个月+80000元×月利率2%÷30天×26天），剩余的3413元可抵扣从2020年8月20日起至2020年11月28日止共101天【3413元÷（80000元×年利率15.4%÷365天）】的利息，故对被告尚应向原告支付的利息，本院认定如下：以尚欠借款本金80000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%从2020年11月29日起计算至本案债务实际清偿之日止。对原告诉请利息超出部分，本院不予支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告陆荣宝名下位于柳州市屋【不动产权证书号：桂（2019）柳州市不动产权第01××18号】作为借款80000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，民法典于2021年1月1日施行，本案借款行为发生在民法典施行前，适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的相关规定。故根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”原告曾大成主张对被告陆荣 -4- 宝应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，被告陆荣宝经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院法释〔2020〕17号》第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、第三十一条第二款的规定，判决如下： 一、被告陆荣宝应于本判决生效之日起十日内向原告曾大成偿还借款本金80000元； 二、被告陆荣宝应于本判决生效之日起十日内向原告曾大成支付借款利息（该利息以借款本金80000元为基数，按照年利率15.4%从2020年11月29日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、若被告陆荣宝到期未履行上述第一、第二项还款义务，则原告曾大成享有以被告陆荣宝名下位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区房屋【不动产权证书号：桂（2019）柳州市不动产权第01××18号】折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1880元，减半收取940元（原告曾大成已向本院预交），由被告陆荣宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 -5- 审判员  伍艳丽 二〇二一年四月二十七日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 -6- 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院法释〔2020〕17号》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 -7- 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。