山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0702民初812号 原告：董雪琼，女，1975年1月29日出生，汉族，住潍坊市高新区。 委托诉讼代理人：董洪在，男，1952年7月9日出生，汉族，住潍坊市高新区，系原告父亲。 委托诉讼代理人：张桂凤，潍坊奎文忠心法律服务所法律工作者。 被告：季运红，女，1986年2月15日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：庄伟，潍城昌潍法律服务所法律工作者。 原告董雪琼与被告季运红合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董雪琼的委托诉讼代理人董洪在、张桂凤、被告季运红及其委托诉讼代理人庄伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董雪琼向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告季运红支付原告董雪琼房屋租赁费27300元及利息（利息按照银行同期贷款利率计算）；2、返还原告董雪琼美容设备半身浴一个（价值7800元）、美容仪器一台（价值26800元）；3、承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2018年3月27日，董雪琼、季运红签订《益姿美容养生会所转让合同书》一份，该合同约定董雪琼将其经营的位于潍坊市奎文区店105号门头房益姿美容养生会所转让给季运红，合同约定了该美容店的转让价格、支付方式、转让费包括的内容（店内装修、电器、美容床、美容仪器等）。现该合同双方已于2018年8月20日解除，季运红也通过诉讼的方式要求董雪琼返还已缴纳的50000元转让费。季运红在合同有效期间经营该美容店时，并未缴纳该店的房屋租赁费，租赁费由董雪琼缴纳，季运红应当予以支付。另，合同解除后，季运红应当根据合同返还董雪琼相应的美容设备，而不是私自带走，还由于季运红不理智的行为，到原告的大观店闹事，将原告的顾客锁入店内，造成原告直接经济损失若干。既然合同已经解除，季运红应当支付房屋租赁费、返还美容设备的损失。现原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，请求贵院依法判决。 季运红辩称，一、原告主张的租赁费无事实及法律依据，租赁费应当建立在合法有效的合同上，而本案租赁合同已经解除，所以原告主张租赁费属于主张错误；二、被告并没有占有原告的美容设备，而本案原告是以租赁合同向法院起诉，返还设备与本案并非同一法律关系所以对该诉求被告不认可。根据原告与涉案房屋的产权人潍坊市奎文区樱北经济专业合作社签订的房屋租赁合同第十条第一款规定，原告在承租涉案房屋时并不能擅自转租，擅自转租出租方有权收回该房屋，但是原告在2018年3月27日将涉案房屋转租给被告，原告在明知涉案房屋禁止转租情况下还将房屋转租给被告的行为，原告在主观上有恶意，该租赁合同的解除应当由原告自行承担责任。所以原告诉求无事实及法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。通过庭审质证，查明事实如下： 董雪琼与季运红因转让合同纠纷，于2019年向潍坊市高新技术产业开区人民法院提起诉讼，案号为（2019）鲁0791民初126号，高新法院于2019年9月19日作出民事判决书，该判决书经潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终7106号民事判决书予以维持。该案查明事实如下：2018年3月27日，原、被告签订《益姿美容养生会所转让合同书》一份，内容为：一、转让标的被告将其经营的位于潍坊市奎文区店105号门头房益姿美容养生会所转让给原告经营。二、被告收取转让费8万元，原告应无偿接受被告现有所有顾客（详见会员清单资料）。存货进行盘点（详见清单），此存货作为之前会员的后期服务用的产品，不另行计价。三、付款方式，签订合同当日，原告支付被告5万元，剩余3万元6个月内付清，即2018年10月前结清余款。转让费包括：店内装修、电器、美容床、美容仪器等。四、双方定于2018年3月27日为点交日期，并于该店现场点交。另外，对于105号门头房的租赁权，由被告转让给原告，并由被告负责出租人与原告办理续租手续，与原告另行换立租约。被告负责把105门头的租赁权到期转让给原告，并负责是原房租价格即54500元，并签订5年内不再涨房租。原告接管店面后，被告未按合同约定，原告拒付尾款。如一方违约，对方有权解除合同；如原告违约，已付款项由被告没收；被告违约，按所收款项双倍返还作为违约处罚。若有其他损害，双方仍有权请求赔偿。 合同签订当天，季运红向董雪琼支付了转让费5万元，董雪琼为季运红出具了收到条，双方进行了店面交接，季运红开始经营该养生会所。之后季运红要求董雪琼协调出租方潍坊市奎文区樱北经济专业合作社办理续租手续。季运红曾向樱北合作社交纳了当年的房租，但收款收据只能写董雪琼的名字，并且也不跟季运红签订租赁合同，故季运红要求退回房租。2018年7月，因樱北合作社未收到房租，将门头锁上了，导致季运红无法继续使用。双方对于能否续租及续租的时间发生争议。 2018年8月20日，董雪琼向季运红发出解除转让合同通知书，载明：季运红女士，双方签订了《益姿美容养生会所转让合同》，你从2018年3月27日已接管了会所并经营至2018年7月，因经营不善，多次提出与我解除合同。我作为出让人，决定与你解除转让合同，如另有纠纷，双方协商或通过法律途径解决。原告收到了该通知。 另查明，2014年6月19日，董雪琼与樱北合作社签订《房屋租赁合同》，约定董雪琼租赁樱北合作社位于，上下三层，面积213.9平方米。董雪琼通过奎文区梨园街道社区资产资源交易中心公开招标获得房屋租赁权。租金每年54000元。租赁期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止。于每年的6月1日前交清当年租金。还约定，未经樱北合作社同意擅自转租、转借或调换使用的，欠租金累计达1个月的等等，可以终止合同并收回房屋。2019年6月13日，董雪琼又与樱北合作社签订《房屋租赁合同》，续租上述房屋，租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金为54600元。 根据查明的事实，高新法院认定季运红与董雪琼对续租的约定不明，无法达成一致意见，导致合同不能继续履行，双方均不构成违约。现该判决书已经生效，对于该判决中查明及认定的事实，本院予以确认。 综上，根据高新判决查明的事实，结合本院庭审，本院查明事实如下：董雪琼从案外人潍坊市奎文区樱北经济专业合作社租赁位于，经营益姿美容养生会所，并向出租人潍坊市奎文区樱北经济专业合作社缴纳了2017年6月1日至2018年6月30日的租金、2018年7月1日至2019年6月30日期间租金，一年的租金为54600元。2018年3月27日，董雪琼与季运红签订《益姿美容养生会所转让合同书》将养生会所转让给季运红。合同签订后，季运红向董雪琼支付转让款50000元，双方于当日进行交接。季运红于2018年3月27日开始经营涉案的养生会所至2018年7月4日门店被上锁。后来双方因房屋能否续租及续租的发生争议。并诉至高新法院，高新法院根据查明的事实作出判决，认定认定季运红与董雪琼对续租的约定不明，无法达成一致意见，导致合同不能继续履行，双方均不构成违约，确认双方之间的转让合同解除，并判令董雪琼返还转让款50000元。 本院认为，本案争议的焦点是季运红经营涉案养生会所期间房屋租金应由谁承担？首先在双方签订的转让合同中明确约定了租赁权让与，由董雪琼负责季运红与出租人潍坊市奎文区樱北经济专业合作社办理续租，换立租约事宜。从该约定可以看出，涉案房屋租金是由季运红来支付。其次，从转让合同的实际履行情来看，季运红在经营涉案养生会所期间，曾向出租人潍坊市奎文区樱北经济专业合作社支付租金，后因收款收据的开具问题，租金退还给季运红。虽然原、被告之间不存在法律意义上的租金关系，根据转让合同的约定及实际履行情况，季运红经营涉案养生会所期间的租金应由其承担，这也符合公平原则及权利义务对等原则。因租金由董雪琼先行支付，季运红应向董雪琼返还经营期间即2018年3月27日至2018年7月4日期间的租金，经核算为14863元[（3个月+8天/30天个月）×（54600元/12个月）]。至于2018年7月5日至2018年8月20日期间的租金，因董雪琼未完成协调出租方办理换立租约的义务，导致季运红未及时支付租金，无法经营，此期间的租金应由董雪琼自行承担。董雪琼主张的利息，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于返还设备的诉请，董雪琼主张设备在季运红处，季运红对此予以否认，而董雪琼亦向法庭提交涉案设备在季运红处的证据。故董雪琼要求季运红返还设备的诉讼请求，证据不足，本院不支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告季运红向原告董雪琼返还租金14863元，于本判决生效之日起十日付清； 二、驳回原告董雪琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1348元，减半收取674元，财产保全费639元，合计1313元，由原告董雪琼负担998元，被告季运红负担315元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  赵丽娜 二〇二一年四月二十九日 书记员  张 敏