山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1402民初2036号原告：赵勇。原告：王彬。两原告共同委托诉讼代理人：赵欢，山东弘正兴律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘光强，山东弘正兴律师事务所律师（未到庭）。被告：德州立天唐人置业有限公司，住所地:山东省德州市德城区。法定代表人：郑廷坚，总经理。委托诉讼代理人：张美美，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琼，山东众成清泰（德州）律师事务所律师（未到庭）。原告赵勇、王彬诉被告德州立天唐人置业有限公司（以下简称唐人公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵勇、王彬共同委托诉讼代理人赵欢、被告唐人公司委托诉讼代理人张美美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵勇、王彬向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金共计76608.3元（1904号房屋：以738893元为本金，自2015年5月3日至2017年9月12日，共计863天，按日万分之一的70%主张，共计44636.5元；1903号房屋：以529247元为本金，自2015年5月3日至2017年9月12日，共计863天，按日万分之一的70%主张，共计31971.8元）；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年11月10日签订《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：唐人201300426），合同约定原告购买被告开发建设的位于德州市德城区房屋一套，价款738893元。根据合同约定被告应当在2015年1月31日前向原告交付不动产，同时要具备《补充协议》附件四中第四条第2款约定的房屋交付条件，该条件为被告取得《建设工程竣工验收备案表》。合同签订后，被告直到2017年9月13日才取得《建设工程竣工验收备案表》，其行为已构成违约。2014年5月5日，原、被告又签订一份《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：唐人201400569），合同约定，原告购买被告开发建设的位于德州市德城区房屋一套，价款529247元，该合同约定交房时间、交房条件及违约责任等内容与原、被告2013年11月10日签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：唐人201300426）相同，被告于2017年9月13日取得《建设工程竣工验收备案表》，亦存在违约，应支付原告逾期交房违约金，原告特诉至法院。唐人公司辩称，一、原告主张逾期交房违约金没有事实依据和法律依据。1.原告在明知涉案房屋尚未符合约定交付条件的情况下自愿选择收房，且与被告签订了《唐人公馆延期交房违约金支付确认单》，应认定为双方以实际行为变更了原购房合同中约定的交房条件；2.涉案房屋交付前，已经竣工验收合格和消防验收合格，具备了商品房使用条件；3.涉案房屋交付时，双方对于延期交房违约金事宜已经达成合意，并签订《唐人公馆延期交房违约金支付确认单》，原告再次要求支付违约金，其明显违背了诚实信用原则；二、退一步讲，即使法院支持原告主张的逾期交房违约金，应按70%计算，而且其起算日期应为2015年5月6日，而非原告主张的2015年5月3日。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2013年11月10日签订《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：唐人201300426），合同约定原告购买被告开发建设的位于德州市德城区房屋一套，价款738893元。合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年1月31日前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、双方按照补充协议的相关约定执行”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。按照下列第2种方式处理：……2、双方按照补充协议的相关约定执行”。《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条：关于房屋交付的补充约定：“1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为2015年1月31日之前。2、该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》。8、甲方（被告）自身原因造成未在合同约定的期限内将房屋交付乙方（原告），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。原告按照合同约定以按揭付款的方式支付了房屋价款。2014年5月5日，原、被告签订《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：唐人201400569），合同约定，原告购买被告开发建设的位于德州市德城区房屋一套，价款529247元，合同约定交房时间、交房条件及违约责任等内容与原、被告2013年11月10日签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：唐人201300426）内容相同，原告按照合同约定全额支付了房屋价款。2015年5月5日，原告与被告唐人公司对上述涉案两套房屋签订唐人公馆延期交房违约金确认单，以冲抵物业费的方式抵顶2015年5月5日前的逾期交房违约金。原告认可已收到唐人公司支付的2015年5月5日前的逾期交房违约金。另查明，被告于2017年9月13日取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》。上述事实，有原告提交的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》、购房发票以及被告提交的房屋交付验收单、建设工程竣工验收记录表、建设工程消防验收意见书、唐人公馆延期交房违约金确认单和开庭笔录等证据证明，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。本案原、被告2013年11月10日和2014年5月5日签订的两份《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定全面履行合同义务。原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋。原、被告双方在《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》中约定涉案房屋交付时间均为2015年1月31日前，交付条件为被告唐人公司应取得《建设工程竣工验收备案表》，而唐人公司向原告交付涉案房屋时并未取得《建设工程竣工验收备案表》，唐人公司未严格按照合同的约定全面履行合同义务构成违约，应按约定向原告支付违约金。按照《德州市商品房买卖合同》、《补充协议》约定的交付时间和宽展期，2015年5月5日前的逾期交房问题，因原、被告已协商处理，本院不予干涉，逾期交房违约金起算时间应为2015年5月6日，唐人公司于2017年9月13日已经取得《建设工程竣工验收备案表》，鉴于原告已接收房屋并实际入住至今，可以适当减轻唐人公司的违约责任。综上，唐人公司应支付原告逾期交房违约金为：1904号房屋：861天（2015年5月6日至2017年9月12日）×房款738893元×万分之一/日×70%＝44533.1元；1903号房屋：861天（2015年5月6日至2017年9月12日）×房款529247元×万分之一/日×70%＝31897.7元。两套房屋逾期交房违约金共计76430.8元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条规定，判决如下：一、被告德州立天唐人置业有限公司支付原告赵勇、王彬逾期交房违约金76430.8元，于判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告赵勇、王彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元，减半收取计858元，由赵勇、王彬负担2元，德州立天唐人置业有限公司负担856元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  杨爱华二〇二一年四月二十二日法官助理吴亚宁书记员曲会会