山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初5号 原告（反诉被告）：诸城龙都现代农业有限公司。住所地：诸城市龙都街道龙祥路西首（1567号）。 法定代表人：王蕾，经理。 委托诉讼代理人：臧运杰，山东浩远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐建武，山东浩远律师事务所律师。。 被告（反诉原告）：诸城市甜侬农业有限公司。住所地：诸城市辛兴镇驻地（浩天药业院内）。 法定代表人：童利芳，董事长。 委托诉讼代理人：赵守勤，山东鲁威律师事务所律师。 原告诸城龙都现代农业有限公司（反诉被告，以下简称“原告龙都现代公司”）与被告诸城市甜侬农业有限公司（反诉原告，以下简称“被告甜侬公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人臧运杰、徐建武，被告委托诉讼代理人赵守勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 龙都现代公司向本院提出诉讼请求：1、确认2020年11月15日被告给原告的《租赁合同》解除通知书无效；2、被告支付2021年度租赁费60万元，继续履行双方于2018年1月10日签订的租赁合同；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月10日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将位于诸城市办公楼租赁给被告使用，租赁期限自2018年1月10日至2023年7月9日，共5年6个月。租赁费每年60万元，第一年的租赁费在合同签订日三天内付40万元，剩余20万元待大棚门等整改完毕三日内付清，以后每年的12月10日前缴纳次年租赁费，先交钱后使用。2020年11月15日，被告向原告邮寄租赁合同解除通知书，原告认为：原告已经按照合同约定向被告交付租赁物，被告已使用租赁物三年之久，原告不存在违约行为，被告应继续履行合同。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 甜侬公司辩称，因原告提供的租赁物不能正常使用，若租赁合同继续履行，将给被告造成很大损失，因此被告向原告提出解除合同；根据租赁合同约定，原告应当向被告交付大棚21个，截至原告起诉之日，尚有一个大棚未交付，原告违约在先，被告要求解除租赁合同并无不当；根据合同约定，租赁期内，原告应保证大棚的正常使用，原告没有向被告提供正常的水源供应，导致被告的农业种植项目无法进行，种植的作物成活率得不到保障，给被告造成了巨大损失，若继续履行合同必然使被告的损失进一步扩大，租赁合同目的无法实现，故应当依法解除双方的租赁合同。甜侬公司提出反诉：1、解除双方签订的租赁合同；2、赔偿反诉原告损失暂定100万元；3、反诉费由反诉被告承担。 龙都现代公司辩称，甜侬公司的反诉无事实和法律依据，原告已经按照约定履行了合同，被告是否有经营损失是被告自身经营问题，与原告无关，请求依法驳回被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份。合同约定：一、甲方将位于诸城市办公楼租赁给乙方使用，地址：龙祥路1567号，大棚共21个，办公楼一栋（除东头两间屋）、空地一处，占地面积以实际测量为准。二、租赁用途：乙方向甲方承诺，乙方租赁用途为种植，在租赁期内未征得甲方同意，不得擅自改变租赁物的用途。三、租赁期限自2018年1月10日至2023年7月9日，租赁期限为5年6个月。四、承租租赁费支付方式：1、承租租赁费为每年60万元人民币。第一年的租赁费在合同签订日三天内付给甲方40万元，剩余20万元待大棚门、车间门、车间地面、室外厕所整改完毕三日内付清；以后每年的12月10日前缴纳次年租赁费，先交钱后使用。2、承租期间大棚产生的其他费用均由乙方承担。五、大棚共21个，合同签订后三天内19个大棚完整交付，另两个大棚于2018年8月1日前交付，若未按时交付则退给乙方租赁费，按每个大棚3万元／年计算。甲方承诺在空地上（在不遮光的情况下）沿街房、办公楼后新建小拱棚5个，拱棚按乙方要求来建造。主材费由甲方投资，建棚的人工费、薄膜由乙方投资，新建小拱棚甲方不再另收取租赁费，新盖拱棚建成后所有权归甲方，在3月30日之前交付乙方使用。合同还对双方的权利义务进行了约定。在其他事项中还约定大棚的薄膜和供水系统乙方自己承担，甲方负责大棚通电，费用需要乙方自理。 2020年11月15日，被告向原告邮寄“《租赁合同》解除通知书”，要求解除原被告之间的租赁合同，理由是：一、根据合同约定，租赁合同土地和大鹏所有权归属于原告，但至今上述所有权不归原告所有，原告构成严重违约；二、被告向原告支付租金，但原告从未向被告开具发票，造成被告公司支出款项不能入账，经被告多次要求，原告却置之不理，构成严重违约；三、根据合同约定，原告应向被告提供相应设备设施，因原告未能全部完成，导致被告公司经营严重受损，如灌溉水源得不到保障，合同约定的小棚及车间等事项得不到及时解决等。原告收到该解除通知书后，于2020年12月1日向被告邮寄“不同意解除《租赁合同》告知函”，要求被告继续履行合同，并于2020年12月10日前缴纳2021年度租赁费60万元。因双方争议比较大，原告将被告诉至本院，请求确认被告向原告于2020年11月15日邮寄的《租赁合同》解除通知书无效；并支付2021年度租赁费600000元。被告在答辩过程中提出反诉，要求解除双方《租赁合同》，原告赔偿被告损失100万元。 在本案的审理过程中，双方当事人对于租赁物的交付数量有争议，本院组织双方当事人共同进行了勘验确认，经现场确认，原告向被告交付大棚21个，之后建设小拱棚4个。租赁现场内有水井数个。 审理中，被告提出因租赁场地紧临涓河，由于河道改造造成了水位下降，租赁场地内的水源不能满足生产经营需要。对此，原告不予认可，被告未提供相应的证据。 本院认为，本案的争议焦点是原、被告于2018年1月10日签订的《租赁合同》是否符合法定或者约定解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告主张解除与原告之间的租赁合同，理由是原告未提供符合约定的标的物，且水源条件不能保证被告的正常生产经营，原告严重违约，故应解除双方的合同。本案审理过程中，针对双方对于租赁物的争议，经本院组织双方现场勘验，合同中约定的21个大棚，原告均已向被告交付，另外约定新建5个小拱棚，建成4个，根据双方合同约定，新建的小拱棚不是合同的主要租赁物，且不收取租赁费，小拱棚的建设义务系双方共同负担，因此，小拱棚建设数量不足，并不影响被告的正常经营，不构成根本性违约，被告以此为由请求解除合同，不符合法律规定。关于水源问题，被告主张因涓河改造影响租赁场地水源，没有证据证明，且双方的合同没有对于水源要求进行明确的约定，被告在租赁经营的3年时间中也未提出异议。另外合同中约定供水系统由被告负责，该约定虽然没有明确涵盖水源问题，但能够说明供水的问题是被告的义务。因此，被告以水源不能满足实际需求为由要求解除合同的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告要求解除合同，但未提供证据证明租赁合同存在法定或约定解除条件，且原告不同意解除，要求继续履行，故原被告之间的合同应当继续履行。被告单方解除合同的通知无效。 案涉《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告交付了租赁物，被告也对租赁物进行了使用，被告应按照合同约定向原告支付租赁费。根据合同约定，被告应在2020年12月10日前交付2021年租赁费，被告逾期未支付，原告主张被告支付租赁费，于法有据，本院予以支持。被告要求原告赔偿其经营损失，审理中没有提供相应的证据，且被告的经营损失与双方的合同之间没有必然的关联，故其主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认2020年11月15日被告（反诉原告）诸城市甜侬农业有限公司邮寄给原告（反诉被告）诸城龙都现代农业有限公司的《租赁合同》解除通知书无效，双方签订的租赁合同继续履行； 二、被告（反诉原告）诸城市甜侬农业有限公司支付原告（反诉被告）诸城龙都现代农业有限公司2021年度租赁费600000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、驳回被告（反诉原告）诸城市甜侬农业有限公司的诉讼请求。 如不按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告（反诉原告）诸城市甜侬农业有限公司负担，反诉费6900元，由被告（反诉原告）诸城市甜侬农业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 郑金海 二〇二一年四月十九日 法官助理 郭秀锦 书 记 员 王彩娟