江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初8372号 原告：周江，男，1990年7月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。 被告：凌宵，男，1991年4月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：庄志刚，江苏开淮律师事务所律师。 原告周江与被告凌霄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周江委托诉讼代理人吴文贵，被告凌霄及其委托诉讼代理人庄志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周江向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告购房定金80000元，赔偿原告中介费损失25000元，律师费8000元，合计113000元。事实和理由：2020年10月4日，原、被告在淮安市华冠房产经纪有限公司（以下简称华冠房产）居间促成下就房屋买卖事宜达成协议，并签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定被告将其所有的位于淮安市清江浦区房屋出售给原告，房屋总价为129万元。当日，原告依据约定支付被告购房定金４万元，支付中介费25000元。2020年10月29日，被告以家人不同意售房为由告知原告解除涉案合同。至此，被告尚未返还原告已支付的4万元购房定金，原告多次索要无果，无奈只有委托律师代理诉至法院，并为此支付律师费8000元，依据涉案合同第十条约定，该费用应由被告承担。因被告违约导致合同解除，依据涉案合同第十条第3项约定，被告应赔偿原告已支付的25000元中介费。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告凌霄辩称，1、原、被告之间的购房合同虽然约定购房总价，但对交付房款没有明确约定期限，在原告仅仅给付4万元购房定金的情况下，合同却约定被告在2020年12月15日前交付房屋，合同明显显失公平，依法应当撤销；2、被告出售房屋的目的是为了小孩上学购买金域华府学区房，在签订本合同的时候原、被告就约定原告在15日内支付首付款48万元，被告在合同签订后一直通过微信向原告及原告的妻子、中介催要首付款，但原告以各种理由拖延，也超过了合同约定的15日期限，是原告违约，而非被告违约，被告要求解除合同有事实和法律依据。我方同意返还4万元定金，请求依法驳回原告其他的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年10月4日，原、被告在华冠房产法定代表人邱安静主持下签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，主要内容为：一、被告将其所有的位于淮安市清江浦区房屋出售给原告；三、房屋总价为129万元，定金4万元，剩余房款125万元由原告向银行按揭付款：（1）原告须于×年×月×日之前支付除定金之外的剩余首期款48万元；（2）买卖双方须于×年×月×日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续；五、被告应当于2020年12月15日将该房地产交付原告，买卖双方同意从定金中扣除5000元作为交房保证金；七、守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用；九、本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收费标准未经约定的，买方以该房地产总价款2%标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款１%标准向居间方支付佣金；十、居间方促成买卖合同订立的，因买卖双方违约或一方违约导致合同不能履行的，已收取的佣金费用不予退还，买卖双方未支付佣金的，居间方仍有权要求违约方承担居间方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，因买卖一方违约的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已支付居间方的佣金费用。原、被告及邱安静在合同上签字，原告向法庭提供的合同上盖有华冠房产单位公章，被告提供的合同上没有华冠房产单位公章。原告于当日向被告支付定金40000元，向华冠房产支付佣金25000元，被告同时支付华冠房产保证金5000元。 2020年10月9日，被告妻子胡可欣与原告妻子张洁源联系询问贷款事宜，张洁源回复“月底吧”。2020年10月13日，胡可欣问张洁源贷款在哪家银行办的，并告知其可以找银行客户经理帮忙，张洁源回复全权委托中介办理的。同年10月21日，胡可欣询问张洁源贷款进度，张洁源回复还没办好。同年10月27日，胡可欣问张洁源贷款在哪家银行办的，张洁源回复“不知道，要问中介”“月底能办好”。 2020年10月13日，被告与邱安静联系询问原告家贷款进度情况，邱安静回复“明后天办理”，被告随后又问在哪家银行办的，并告知其可以找人帮他加加急。同年10月21日，被告向邱安静询问原告家首付款办怎么样了，邱安静10月26日回复“准备办理贷款”。10月28日，被告向邱安静询问银行贷款情况。 2020年10月29日，被告分别向原告、邱安静发送微信，内容为：“周江您好！我们双方于10月4日签订售房协议，当时约定15天之内付首付款48万元，但你们没有按约定期限给付，我们多次催要未果，由于你方作为买家首付款迟迟不付，导致我们无法支付购新房价款，已经使我们错过了两次购房机会，原因就是无法支付首付款而被对方解除已经签订的合同，你方的原因导致我们已经没有出卖房屋的必要，因此我方决定解除合同，望谅解，凌霄、胡可欣”。原告回复“实在抱歉啊，我们也给这边拖时间太长了”，“明天就可以给你首付款的啊”，被告回复“不卖了，这个价格我们家里人不同意卖了，卖的话我老婆就要跟我离婚，请你谅解”，原告回复“有什么都好商量”，被告回复“我们现在买不到房子了，也请你们谅解”，原告回复“知道了”。 另查，2020年10月10日，被告及胡可欣（买方）与案外人王红梅、李鸿（卖方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，王红梅、李鸿将位于淮安市清江浦区房屋出售给被告及胡可欣，房屋转让价款为170万元，买方先付定金2万元，十日内再付20万元给卖方用于房屋解压，房屋过户之前再付108万元，共计130万元作为首付款，剩余40万元由银行支付。2020年10月20日，王红梅、李鸿与被告及胡可欣签订《解除合同协议》，解除双方于2020年10月10日签订的房屋买卖及居间合同。2020年11月2日，原告周江与江苏拓力律师事务所签订《民事委托代理合同》1份，约定原告支付律师代理费8000元。合同签订后，原告支付律师代理费8000元。 审理中，原告申请对被告位于淮安市清江浦区房屋予以查封。 本院认为，原、被告及华冠房产三方订立的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对各方具有法律约束力，各方应按约定履行自己的义务。 本案中，华冠房产法定代表人邱安静在主持双方签订合同时，对房屋交付时间作出约定的情况下，对更为重要的首付款支付时间及银行贷款时间没有作出具体约定，原、被告双方为此发生争议，后双方未能相互配合、协商处理，导致合同解除，对此双方并无明显过错，不具备定金罚则的适用条件。现被告同意返还定金40000元，本院依法照准。考虑到被告于2020年10月4日收取原告定金40000元使用至今，本院酌定由被告承担原告相应的利息（以4万元为基数，自2020年10月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款项实际支付之日止）。对原告要求被告双倍返还定金80000元，赔偿原告中介费损失25000元及律师费8000元的请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告凌霄于本判决生效后十日内返还原告周江购房定金40000元及利息（以4万元为基数，自2020年10月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款项实际支付之日止）； 二、驳回原告周江其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2560元，保全费1020元，合计3580元，由原告周江负担2313元，被告凌霄负担1267元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  潘树林 人民陪审员  沈 静 人民陪审员  史建平 二〇二一年四月二十八日  法官助理乔慧子 书记员范文静 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。