安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终1175号 上诉人（原审原告）：朱怀常，男，1934年11月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：葛思侠，女，1934年6月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：王建国，男，1952年8月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：王爱军，女，1993年9月2日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：赵烨，女，1990年3月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：黄玉荣，女，1966年10月13日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，系赵烨母亲。 被上诉人（原审第三人）：王钰，女，1980年10月14日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审第三人）：李号召，男，1979年1月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军因与被上诉人赵烨、王钰、李号召案外人执行异议之诉一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2020)皖1302民初5723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军上诉请求：撤销一审判决并改判支持其一审诉讼请求。事实与理由：一审法院未实质性对案涉房屋进行审查，判决结果严重侵害了朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军生存权，侵害了朱怀常、葛思侠的财产继承权。其于一审中提供了涉案房屋购买登记时，购买房屋资金是王建国和朱晓梅夫妻共同财产处分以后支付的，只是房屋登记时不懂得法律常识，才同意登记在王钰名下，现有证据足以证实王建国和王爱军除了此房屋外没有地方可以居住。另外，王钰与李号召夫妻对赵烨的欠款，目前有其他可供执行的财产，只是执行条件暂不成熟，但确定能够实现。人民法院依据产权登记作为判决依据在理论上是没有问题的，但本案事实是房屋购买资金来源属于共有，这个实体性纠纷，只能由人民法院来确认，然后才能由不动产登记部门予以变更。 赵烨答辩称：案涉房屋是王钰的，一审所有的材料都递交了，几上诉人的上诉请求应予以驳回。 王钰、李号召答辩称：同意朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的上诉意见，案涉房屋购买时，父母委托王钰办理。 朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军向一审法院请求：1、判决停止对宿州市埇桥区北关办事处西昌××路××栋××单元××室房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；2、依法确认（2016）皖1302执字924号案件的执行标的物（天鹅湾小区27-2-103一套房屋）属于朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军和第三人共同共有。 一审法院认定事实：王钰、李号召因经营需资金周转向赵烨借款，双方于2015年8月10日签订《还款协议》，并于当日签订《房地产抵押合同》，约定王钰、李号召提供位于宿州市西昌××路××小区××＃楼××室的房屋作为抵押。2015年8月13日，王钰、李号召、赵烨对《还款协议》及《房地产抵押合同》在安徽省宿州市拂晓公证处进行公证。2015年9月10日，一审法院立案受理赵烨与王钰、李号召、李松涛民间借贷纠纷一案，并于2015年12月25日作出（2015）埇民一初字第07822号民事判决书，判决王钰、李号召偿还赵烨借款本金930万元及利息；李松涛承担连带责任。后因王钰、李号召、李松涛未按期履行生效判决书确定的法律义务，赵烨向本院申请强制执行。2016年9月16日，一审法院对涉案房屋进行了查封。后朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军向本院提出书面异议。一审法院于2020年6月16日作出（2020）皖1302执异50号执行裁定书，裁定驳回朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的异议请求。另查明，2020年4月29日，宿州市不动产登记中心房产登记信息查询情况说明，证明坐落于宿州市××北，西昌北路以西天鹅湾27＃栋0103室，权利人为王钰，共有方式为单独共有，登记时间2010年4月9日，不动产权证号××。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，根据宿州市不动产登记中心出具的房产信息证明可以证明第三人王钰为案涉房屋的权利人，共有方式为单独共有，无其他共有人。在《房地产权证》未被变更或者有其他证据能够推翻的情况下，应当认定涉案房屋为第三人王钰所有。故对于朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军请求确认涉案房屋属于其几人与第三人共同共有的诉求，不予支持。赵烨基于有效的《还款协议》和《房地产抵押合同》，依法享有涉案房屋的抵押权。该院作出的执行异议裁定书，驳回朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的异议请求并无不当。关于朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军提出第三人王钰、李号召系受胁迫签订《房地产抵押合同》的陈述，由于未提供证据予以证明，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的诉讼请求。案件受理费13800元，由朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王爱军提供户口本复印件一份，欲证明朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军 与王钰、李号召在一个户口内，是一家人，房子的确是其姐姐买的。赵烨质证认为：户口本不能达到其证明目的。王钰、李号召质证认为：无异议。本院对该证据的认证意见为：该证据真实性予以确认，但是否系一家人与案涉房屋的权属不具有关联性。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：归纳双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军是否对案涉房屋享有所有权，是否具有排除执行的权利。审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”；案涉房屋在不动产登记中心登记的权利人为王钰，共有方式为单独共有，朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军也未提供证据证明案涉房屋的权属登记存在变更、撤销或无效等情形，其主张的购房资金来源并不能对抗房屋登记的所有人。故，朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军关于本案的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13800元，由朱怀常、葛思侠、王建国、王爱军负担。 本判决为终审判决。 审判长  王玲玲 审判员  张 奥 审判员  杨俊举 二〇二一年四月二十五日 书记员  王 艳 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。