山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初716号原告：泰安某某置业有限公司，住所地泰安市岱岳区山东泰山钢材大市场。法定代表人：王兴建，执行董事。委托诉讼代理人：李莎，山东公允律师事务所律师。被告：张某某，女，汉族，1976年9月15日出生，户籍地新泰市，现住泰安市岱岳区。第三人：中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市东岳大街中段。负责人：尹刚，行长。委托诉讼代理人：薛源，山东鲁岳律师事务所律师。原告泰安某某置业有限公司与被告张某某、第三人中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行商品房预售合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰安某某置业有限公司的委托诉讼代理人李莎，第三人中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行的委托诉讼代理人薛源到庭参加诉讼，被告张某某经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告泰安某某置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0139601，合同项下销售的房屋位于泰安市岱岳区房屋）；2、判决被告配合原告办理解除《商品房预售合同》的预告登记、网签备案手续；3、判决被告返还位于泰安市岱岳区房屋；4、判决被告支付原告违约金17424元；5、判决被告偿还原告代偿款13592.13元（自2020年9月21日以后原告继续为被告偿还的借款部分，被告应将原告实际偿还的金额归还原告），并自2020年9月21日按照同期银行贷款市场报价利率支付原告利息；6、本案诉费用由被告承担。事实与理由：2016年12月22日原、被告签订合同编号为YS0139601的《商品房预售合同》，被告购买原告位于泰安市岱岳区蓝庭公馆2号楼15层15-2-03号房产一处，总价款为348480元整。合同订立后，被告仅支付首付款18480元，尚欠首付款90000元，向中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行贷款24万元支付，原告为此提供担保。2017年7月9日原告将房屋交付被告，自2020年1月起被告已连续9个月未偿还银行贷款，经银行催促，原告于2020年9月21日履行了担保义务，为被告偿还了9个月的贷款本金、利息、复息等共计13592.13元。商品房预售合同补充协议（附件九）第四条（一）3项约定：在房屋所有权证办理完毕之前，被告未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告有权单方解除合同，收回房屋，并且出卖人扣除合同总价款5%的违约金后退还被告所交款项，被告应当在原告履行保证责任后15天配合原告办理解除合同的手续。为维护原告合法权益，现根据原被告合同的上述约定及《合同法》第九十三条、《担保法》第三十一条等法律规定，特具状起诉，请求贵院判如所诉。第三人中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行诉称，2017年1月6日，被告张某某与中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行签订《个人购房担保借款合同》，用于购买位于泰安市岱岳区房屋一套，借款总金额为24万元，泰安某某置业有限公司承担阶段性保证责任。我行依约将借款本金支付给泰安某某置业有限公司，但张某某偿还部分贷款后开始逾期还款，经我行催款仍未支付贷款本息已构成严重违约。我行依据担保合同的约定要求泰安某某置业有限公司承担阶段性保证责任，其于2020年9月21日履行了担保义务，偿还了9个月贷款本息等13592.13元。目前泰安某某置业有限公司向岱岳区人民法院起诉，提出解除与被告签订的《商品房预售合同》等诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。我行有权作为有独立请求权第三人参加诉讼并对本案原告的诉讼请求享有请求权，为此提出申请，请法院予以准许并判令被告归还截止到2021年4月14日被告在原告已替被告归还部分借款本息的基础上还欠我行的本金204965.97元，利息685.78元。被告张某某未到庭、未答辩。原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告及第三人提交的证据本院认定事实如下：2016年12月22日泰安某某置业有限公司作为甲方与张某某作为乙方，签订《商品房预售合同》，合同约定乙方购买甲方位于泰安市岱岳区镇兰庭公馆2号楼15层15-2-03室房产一处，建筑面积88.81平方米、价款348480元。其中补充协议第4条第1款第3项约定，在《房屋所有权证》办理完毕之前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，出卖人扣除合同总价款的5%违约金后退还买受人所交款项，买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告支付首付款18480元。2017年1月5日，张某某作为借款人与中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定张某某贷款24万元用于购买住房，借款直接划入泰安某某置业有限公司账户，泰安某某置业有限公司提供阶段性保证担保，张某某提供抵押担保；合同第11.4项约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2017年7月9日，被告领取房屋钥匙入户。2020年1月起被告停止偿还贷款，经中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行催促，泰安某某置业有限公司于2020年9月21日为张某某偿还了9个月的贷款本金、利息、复息等共计13592.13元。截止2021年4月14日，张某某尚欠中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金204965.97元，利息685.78元，合计205651.75元。本院认为，被告分别与原告、第三人签订的《商品房预售合同》及《个人购房担保借款合同》均是该合同双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应全面履行。上述合同签订后，被告因多期贷款未偿还，致使原告承担了担保责任，代为偿还多期贷款，被告的行为构成原被告双方在《商品房预售合同》中约定的违约并可以解除合同的情形，同时也构成被告与第三人在《个人购房担保借款合同》中约定的贷款人提前收回贷款并要求借款人赔偿损失的情形。现原告要求解除原、被告签订的《商品房预售合同》、返还房屋、支付违约金、偿还代偿款及利息；第三人要求偿还本金及利息的诉讼请求均符合合同约定，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百八十五条、第七百条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泰安某某置业有限公司与被告张某某2016年12月22日签订的《商品房预售合同》；二、限被告张某某于判决生效之日起三十日内配合原告办理解除《商品房预售合同》的预告登记、网签备案手续并返还位于泰安市岱岳区的房屋；三、限被告张某某于判决生效之日起十日内支付原告泰安某某置业有限公司按照合同约定标准计算出的违约金17424元；四、限被告张某某于判决生效之日起十日内返还原告泰安某某置业有限公司代偿款13592.13元并支付利息（以13592.13元为基数，自2020年9月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；及2020年9月21日以后原告继续为被告偿还的借款部分，被告应将原告实际偿还的金额；五、限被告张某某于判决生效之日起十日内返还第三人中国某某银行股份有限公司泰安泰山支行贷款本金204965.97元，利息685.78元，共计205651.75元（截止2021年4月14日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元、保全费2262元，由被告张某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  田纪峰审 判 员  黄 浩人民陪审员  杨圣美二〇二一年四月二十日法官助理张力伟书记员翟伟伟