山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2513号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：曹金广，系该行职工。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：付竹文。 被告：王小双。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告付竹文、王小双金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张慧茹到庭参加诉讼，被告付竹文、王小双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告在威海市环翠区人民法院（2020）鲁1002民初***号民事调解书中确定的二被告应承担的还款义务对位于威海市火炬路***、火炬路***、火炬路***、火炬路***房产在拍卖、变卖后价款范围内享有优先受偿权；2、判令本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2019年9月6日，原告与被告付竹文签订《个人房产抵押授信借款合同》一份，约定原告为被告提供700000元的借款，期限自2019年9月6日至2024年9月6日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。被告付竹文将名下位于威海市***、***、***、***房产抵押给原告并办理正式抵押登记。为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 付竹文、王小双未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押授信借款合同》、《个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》、不动产登记证明、《确认书》、（2020）鲁1002民初***号民事调解书等证据。被告付竹文、王小双经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利。故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月6日，原告与被告付竹文签订了一份编号为***的《个人房产抵押授信借款合同》，该合同约定原告向被告付竹文提供循环支用借款额度柒拾万元，借款额度有效期间自2019年9月6日至2024年9月6日。本合同项下支用方式为循环支用，每次支用的可用借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等以《中国建设银行个人房产抵押授信业务支用单》中约定为准。2019年9月10日，被告付竹文向原告提交《中国建设银行个人房产抵押授信业务支用单》，载明：申请贷款金额为700000元整，支用贷款期限为60个月，贷款用途为生产经营周转，借款利率为年利率，采用浮动利率，即起息日前一日市场LPR上加97.5基准点，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的市场LPR及上述加幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。贷款起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对应日的，则以当月最后一日为利率调整日。支用单项下借款在计息时，每月的计息天数按叁拾日计算；借款支用期限在一年以内（含）的，每月计息天数按实际天数计算。本合同项下的还款方法为等额本息还款法；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款逾期的，罚息利率为在本支用单所确定贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下与借款有关的评估费、公证费由借款人承担，抵押登记费由贷款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2019年9月6日，原告与被告付竹文签订了一份《个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告付竹文自愿以其位于威海市***、***、***、***房产为其与原告签订的编号为***的《个人房产抵押授信借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人房产抵押授信业务支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件提供最高额抵押担保。担保的最高限额为人民币壹佰万元整。担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2019年9月9日，被告付竹文以其所有的位于威威海市***、***、***、***房产房产办理了最高额抵押权登记，最高债权数额为1000000元，债权确定期限为2019年9月6日起至2024年9月6日止，权利人为原告。 2019年9月6日，被告王小双出具《确认书》一份，声明：鉴于付竹文与中国建设银行股份有限公司签订的***号《借款合同》，其作为借款人的配偶，对夫妻关系存续期间取得的财产享有共同所有权，对债务也有共同承担义务。特确认其对借款人签订的***号《借款合同》、***号《抵押合同》及其相关附件均予以承认；其同意与借款人共同拥有的位于威海市***、***、***、***的房产为此笔贷款提供抵押担保；其原意与借款人共同参与对银行借款的偿还，直到对银行借款的本息全部偿还完毕；本确认书经其本人签字后即对其本人具有法律约束力。被告王小双在同意人处签字并捺印。 上述合同签订后，原告于2019年9月10日依约向被告付竹文、王小双发放了借款700000元。但被告付竹文、王小双未依约还款。2020年9月17日，原告诉至威海市环翠区人民法院，请求判令被告付竹文、王小双一次性偿还全部剩余借款本息、支付律师代理费，并要求确认原告对位于威海市***、***、***、***房产在权利价值范围内享有优先受偿权。经威海市环翠区人民法院调解并出具（2020）鲁1002民初***号民事调解书，达成如下调解协议：一、付竹文、王小双于2020年10月31日前共同偿还中国建设银行股份有限公司威海分行截至2020年8月31日的借款本息共计597351.67元，及自2020年9月1日起至实际履行之日止的利息（按合同约定的利率及计算方式计算）；二、付竹文、王小双于2020年10月31日前共同支付中国建设银行股份有限公司威海分行的律师代理费21978元；三、付竹文、王小双于2020年9月27日前共同支付中国建设银行股份有限公司威海分行案件受理费5009元；四、若上述款项任一期逾期，付竹文、王小双需按24420元支付律师代理费，且中国建设银行股份有限公司威海分行有权就全部剩余款项申请强制执行。案件受理费5009元，付竹文、王小双共同负担。 另查，上述（2020）鲁1002民初***号民事调解书生效后被告付竹文、王小双未按时履行付款义务。 本院认为，原告与被告付竹文签订的《个人房产抵押授信借款合同》、《个人房产抵押授信借款最高额抵押合同》，被告王小双出具的确认书均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。因被告付竹文、王小双未按约定还款，构成违约，原告与被告付竹文、王小双就本案所涉贷款及律师代理费已在（2020）鲁1002民初***号民事调解书中处理完毕。 对于原告主张要求对位于威海市***、***、***、***房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告付竹文自愿以其所有的位于威海市***、***、***、***房产为原告提供最高限额壹佰万元整的最高额抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房屋在最高限额壹佰万元整的范围内享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告付竹文、王小双经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告对位于威海市***、***、***、***房产在拍卖、变卖后的所得价款在最高限额壹佰万元范围内享有优先受偿权。 案件受理费50元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年四月二十六日 书记员  姜小凡