山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1311民初917号 原告：朱凤杰，男，1997年1月27日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。 委托诉讼代理人：刘存辉，山东兰友轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆向丽，山东兰友轩律师事务所实习律师。 被告：王栋艳，女，1989年10月16日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：王海龙，男，1987年5月11日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告朱凤杰与被告王栋艳、王海龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱凤杰及其委托诉讼代理人刘存辉、陆向丽、被告王栋艳到庭参加诉讼。被告王海龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱凤杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《房屋买卖合同书》；2.判令被告退还原告购房款22万元；3.判令被告赔偿原告购房款利息损失；4.判令被告赔偿原告房屋市值差价损失暂计6万元；5.判令被告赔偿原告合同违约金13.2万元；6.判令被告向原告双倍返还定金4万元；7.本案诉讼费、保全费、保险费、律师费等由被告承担。事实和理由：2020年9月30日，原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定：被告将位于临沂市罗庄区房屋出售给原告，房价为44万元。合同签订后，原告依约履行并支付房款22万元。被告收到款项后，没有依约偿还贷款、涂销抵押，也没有继续偿还房贷。涉案房产在2020年10月份己具备办理房产证的条件，原告多次催促被告按约定办理房产证，被告均以种种理由推脱拒不办理房产证，导致原告至今无法办理涉案房屋过户手续。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 王栋艳辩称，和原告签订房屋买卖合同属实，因为现在没有钱，外债没有收回来，还不上银行贷款和拖欠开发商的钱，故不能办理产权证书及过户手续，不能继续履行合同。 王海龙未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2020年9月30日，原告朱凤杰作为乙方（购买方）与被告王栋艳、王海龙作为甲方（出售方）、案外人临沂市鲁房房屋置换有限公司（以下简称鲁房公司）作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方同意将所拥有的临沂市罗庄区户房产出售给乙方；房产交易价格为440000元，合同签订之日乙方支付20000元作为购房定金交由丙方保管；合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途悔约，否则即属于违约，若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，违约方还须以房屋成交价的最高30%作为违约金赔偿对方；甲乙双方承诺出证后柒日内到相关房产部门办理房产所有权转移手续；此房产暂不能办理产权证，甲方保证收到开发商通知能办证时于30日内办出一手房产证；经甲乙双方协商一致同意于2020年10月1日乙方先将房款80000元支付给甲方，同时甲方开收据给乙方，于2020年10月8日乙方付第二批房款140000元给甲方，甲方同时开收据给乙方，剩余房款220000元过户当日付给甲方。 同日，原告朱凤杰向案外人鲁房公司交付购房定金20000元，由鲁房公司代为保管。2020年10月1日，原告向被告王栋艳银行账户转账80000元。2020年10月8日，原告向被告王栋艳银行账户转账140000元。 原告主张被告在具备办证条件的情况下拒不办理房产证，违反了合同约定，故而成诉。 本院认为，原告朱凤杰与被告王栋艳、王海龙签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行合同义务。根据原告提供的与王海龙的微信聊天记录截图，以及王栋艳庭审自认暂时无法偿还拖欠开发商的欠款不能办理产权证书、不能继续履行合同，能够认定被告在具备办证条件的情况下拒不办理房产证，并表示不再履行房屋出售义务，构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”，故原告提出解除与被告签订的《房屋买卖合同书》，合法有据，本院依法予以支持。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。原告提交的证据，结合庭审调查，可以证实原告已向被告支付购房定金20000元、购房款220000元的事实，合同解除后，被告应返还原告购房定金20000元、购房款220000元，因案外人鲁房公司作为居间方实际收取并保管上述定金20000元，故应由案外人鲁房公司承担返还上述定金20000元的责任，被告另行向原告支付因违约返还双倍定金中的20000元、购房款220000元。关于原告主张的购房款利息，本院予以支持自起诉之日即2021年2月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 关于违约金，原告已向被告支付部分购房款，但因被告违约导致合同不能继续履行，已给原告造成了损失，被告应按约承担违约责任。结合合同中违约金为总房价30%的约定以及《中华人民共和国民法典》关于违约金的规定，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能够有效起到促进形成社会主义市场经济诚信交易的作用，其数额的确定一般以实际损失为参照。本案中，原告未举证证实因被告的违约行为给其造成的实际损失，结合市场行情，同时考虑到对违约方的惩戒，从保护守约方利益和体现公平原则出发，本院酌定对违约金调整为30000元，以弥补原告的损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚。关于房屋市值差价损失，原告未能提供相关损失评估报告，故本院不予支持。关于原告主张的诉责险保费325元，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保，因被告违反合同约定引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费是合理性、必要性支出，属于损失部分，原告亦提供了正规发票证实，故本院依法予以支持诉责险保费325元。关于律师费，双方未在合同中约定实现债权的律师费由违约方承担，虽然原告因本案支出律师费，但这是当事人自主选择支出的费用，不是实现债权必须的费用，故原告主张律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。被告王海龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告朱凤杰与被告王栋艳、王海龙于2020年9月30日签订的《房屋买卖合同书》； 二、被告王栋艳、王海龙向原告朱凤杰返还购房款220000元，支付定金20000元、违约金30000元、诉责险保费325元，共计270325元及利息（利息以220000元为基数，自2021年2月2日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内履行； 三、驳回原告朱凤杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8080元，减半收取计4040元，申请费1770元，共计5810元，由原告朱凤杰负担2335元，被告王栋艳、王海龙负担3475元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 郁美婷 二〇二一年四月十五日 法官助理 刘佩才 书 记 员 李晶晶