辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1448号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行，住所地辽宁省瓦房店市西长春路183—2号。 负责人：肖长林，该支行行长。 委托诉讼代理人：常红光，汉族，该公司职员，住址瓦房店市。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，汉族，该公司职员，住址大连市普兰店区。 被告:孙维兄，男，汉族，住址瓦房店市。 被告:韩凤伟，女，汉族，住址瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行（以下简称农商行岗店支行）与被告孙维兄、韩凤伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常红光、董菊梅，被告孙维兄、韩凤伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行岗店支行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告孙维兄偿还本金490000元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（利息暂计算至2020年8月31日，暂计为93608.41元，本息暂计583608.41元）；2.确认抵押合同有效，确认原告对被告孙维兄所拥有的位于瓦房店市商业网点房（房屋所有权证号：辽（2018）大连瓦房店不动产权第xxxx号）享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；3.判令被告韩凤伟对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2015年8月3日，原告与被告孙维兄签订《借款合同》，约定原告向被告孙维兄发放贷款人民币490000元，贷款期限自2018年3月30日起至2019年3月27日止，年利率8.7%。同时，原告与被告孙维兄签订《抵押合同》，约定被告以孙维兄所拥有的位于瓦房店市商业网点房（房屋所有权证号：辽（2018）大连瓦房店不动产权第xxxx号）建筑面积185平方米（包含宗地面积60平方米）为上述借款提供抵押担保。被告孙维兄签署了《家庭成员同意借款声明》、《财产共有人同意抵押意见书》；以及原告与被告韩凤伟签署了《个人借款保证合同》；原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行如约向被告孙维兄发放贷款490000元。现借款期限已满，借款人孙维兄未能偿还我行贷款本息，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。庭审中原告陈述截至2020年8月31日的利息仅包括利息、罚息，不包括复利，明确复利从2019年3月21日开始计算至实际还款日止。 被告孙维兄辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均没有异议。 被告韩凤伟辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月23日，被告孙维兄向原告申请贷款。2018年3月28日，原告与被告孙维兄签订了《个人借款合同》（合同编号：JKHT20180020081），被告孙维兄作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），双方约定乙方向甲方发放贷款人民币490000元，借款用途为用于偿还MCON201703200000118合同项下所欠贷款本金，借款期限自2018年3月28日起至2019年3月27日。利率为年利率8.7%。逾期罚息利率加收50%，对甲方在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。还款中约定，借款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息。被告孙维兄在甲方处签字并摁印，原告在乙方处由法定代表人签字并加盖公章。同日，原告与被告孙维兄签订了《个人借款抵押合同》（合同编号：DB20180181507），被告孙维兄作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），双方约定被告孙维兄以其所有的位于瓦房店市，建筑面积为185平方米的房屋作为抵押担保。该房屋的产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第xxxx号，该房屋已办理了抵押登记，抵押权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产证明第xxxxx号。上述抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告孙维兄在甲方处签字并摁印。2018年3月28日，被告韩凤伟与原告签订《个人借款保证合同》，为被告孙维兄的贷款提供保证担保，双方在合同中对保证担保的主债权及担保范围、保证期限等作了约定，保证方式为连带责任保证。后原告于2018年3月30日向被告孙维兄发放了贷款。 另查，被告孙维兄、韩凤伟2018年3月23日在《财产共有人同意抵押意见书》上签字并摁印。被告孙维兄在《家庭成员同意借款声明》及2018年3月30日《财产共有人同意抵押意见书》上签字捺印。 再查，《个人借款合同》到期后，被告孙维兄未偿还借款本金，被告于2019年3月21日开始逾期还款。截止至2020年8月31日，被告孙维兄尚欠贷款本金余额为490000元，欠利息、罚息合计93608.41元。 又查，庭审中，原告与二被告陈述案涉抵押房屋的原房产证号为辽（2017）大连瓦房店市不动产权第**。二被告于2016年3月10日离婚。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。 本案中，原告农商行岗店支行与被告孙维兄签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定向被告孙维兄提供贷款，被告孙维兄作为债务人应按合同约定的还款方式和期限还款。被告孙维兄未按约定清偿债务，已构成违约，故对原告提出的由被告孙维兄偿还借款本金490000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，案涉房屋已经进行了抵押登记，已发生抵押权效力。故原告提出对抵押物即案涉房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告韩凤伟对借款本息承担连带保证责任的主张，本院认为，被告韩凤伟与原告签订的《个人借款保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告韩凤伟自愿为被告孙维兄的借款承担连带保证责任，原告依约要求被告韩凤伟连带保证责任，于法有据，且被告韩凤伟对于原告的该项请求也予以认可，因此被告韩凤伟应当按照保证合同的约定在保证范围内承担连带清偿责任，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告孙维兄于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行借款本金490000元及截至2020年8月31日止的利息、罚息93608.41元，合计583608.41元； 二、被告孙维兄于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行自2020年9月1日始至还清之日止按借款本金490000元为基数计算的利息、罚息（利息、罚息均按《个人借款合同》约定计算）； 三、被告孙维兄于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行自2019年3月21日始至还清之日止按《个人借款合同》约定计算的复利； 四、被告韩凤伟对上述一、二、三项向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行承担连带清偿责任； 五、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行与被告孙维兄签订的《个人借款抵押合同》有效。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行对被告孙维兄所有的位于瓦房店市，产权证号为辽（2018）大连瓦房店不动产权第xxxx号的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4818元（已减半收取），由被告孙维兄、韩凤伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  宫元达 二〇二一年四月二十五日 书记员  吕秀娟