辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0123民初2236号原告：康平县农村信用合作联社营业部，住所地康平县顺山一路**。负责人：李曦，系该营业部主任。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：沈阳新海浪花洗浴中心，住所地康平县康平镇立新街**。法定代表人：张国柱，该公司总经理。被告：张国柱，男，汉族，1978年3月5日，住辽宁省康平县。被告：刘莹，女，汉族，1979年1月9日，住辽宁省康平县。原告康平县农村信用合作联社营业部（以下简称农村信用社营业部）诉被告沈阳新海浪花洗浴中心（以下简称海浪花洗浴中心）、张国柱、刘莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社营业部委托诉讼代理人王天骄、被告张国柱到庭参加诉讼，被告刘莹经本院合法传票传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告农村信用社营业部向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金719.9998万元，利息8万元，合计727.9998万元；2．请求法院判令被告承担诉讼费；3．请求法院判令被告张国柱、刘莹承担连带保证责任；4．请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告海浪花洗浴中心在原告处共有两笔贷款,贷款一：原告于2020年3月30日与被告沈阳新海浪花洗浴中心签订了借款合同，借款金额为499.9998万元人民币，借款利率为年利率7.75%，借款于2021年3月20日到期。原告于2020年3月30日与被告张国柱、刘莹签订了保证合同。原告于2018年5月29日与被告张国柱、刘莹签订了最高额抵押合同，他项证号为：辽（2018）康平县不动产证明第0001732号，抵押物为：1．刘莹、张国柱共同所有的房屋，位于康平县康平镇立新街**（全部），面积1532.35平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第**；2．刘莹、张国柱共同所有的房屋，位于，位于康平县康平镇立新街**（全部）1532.35平方米，房权证为：沈房房权证康平县字第**；、张国柱使用权的土地，位于，面积1371.4平方米，土地证号为：康平国用2011第2**。贷款二：原告于2020年3月30日与被告海浪花洗浴中心签订了借款合同，借款金额为220万元人民币，借款利率为年利率7.75％，借款于2021年3月20日到期。原告于2020年3月30日与被告张国柱、刘莹签订了保证合同。原告于2018年9月26日与被告张国柱、刘莹签订了最高额抵押合同，他项证号为：辽（2018）康平县不动产证明第0003063号，抵押物为：1．刘莹、张国柱共同所有的房屋，位于康平县，位于康平县康平镇立新街**（全部）2.35平方米，房权证号为：沈房权房权证康平县字第**；刘莹、张国柱共同所有的房屋，位于康平县康平镇，位于康平县康平镇立新街**（全部）5平方米，房权证为：沈房权证房权证康平县字第**；国柱使用权的土地，位于，面积1371.4平方米，土土地证号为：康平国用2011第2**上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定，合同约定按月结息，但被告未能按约定按期偿还借款相应利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼，要求解除合同并立即偿还全部本息。被告张国柱辩称：对于事实，我本人认同，在起诉状中有点小误差，我贷款的数额是没问题的，抵押物有问题，抵押物应该是1181栋，我对这件事、这笔贷款是没意见的，刘莹和我已经离婚1年多了，有离婚协议书，建议刘莹不承担连带保证责任，本人同意调解，愿意积极配合。被告刘莹未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2020年3月30日原告与被告海浪花洗浴中心签订了《借款合同》（合同编号：沈康农信联2020年流贷字第0908007号），约定被告海浪花洗浴中心在原告处借款499.9998万元，期限为2020年3月30日至2021年3月20日；借款利率为在贷款市场报价利率（LPR）相应档次利率基础上上浮370%，合同利率实行一期一调整。结息日为每月20日，如被告到期未偿还，对逾期借款按照合同利率加收30%-50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收。同日，原告与被告张国柱、刘莹签订了保证合同，约定：担保的主债权为499.9998万元，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。2018年5月29日，原告与被告张国柱签订了最高额抵押合同，合同约定：本合同所担保的债权包括自2018年5月29日至2021年5月20日期间，贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据沈康农信联2018年流贷字第0908056号借款合同中享有的债权。最高抵押担保余额为500万元。抵押财产为房产、土地。房产坐落于康平县康平镇立新街1182栋（全部），房产证号为：沈房权证康房权证康平字第**、022087-2沈房权，建筑面积：1532.35平方米；土地坐落、使用权类型及证号：康平国用（2011）第293号，土地使用面积1371.4平方米。2018年5月25日，该抵押财产进行登记。登记号为辽（2018）康平县不动产证明第0001732号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为500万元，债权确定期间：2018年5月25日起2021年5月20日止。原告依合同于2020年3月30日向被告发放了贷款499.9998万元。现被告海浪花洗浴中心于2020年3月27日偿还欠款利息1,000元后，剩余款项至今未还。2020年3月30日原告与被告海浪花洗浴中心签订了《借款合同》（合同编号：沈康农信联2020年流贷字第0908006号），约定被告海浪花洗浴中心在原告处借款220万元，期限为2020年3月30日至2021年3月20日；借款利率为在贷款市场报价利率（LPR）相应档次利率基础上上浮370%，合同利率实行一期一调整。结息日为每月20日，如被告到期未偿还，对逾期借款按照合同利率加收30%-50%的利率计收罚息。同日，原告与被告张国柱、刘莹签订了保证合同，约定：担保的主债权为220万元，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。2018年9月26日，原告与被告张国柱签订了最高额抵押合同，合同约定：本合同所担保的债权包括自2018年9月26日至2021年9月20日期间，贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据沈康农信联2018年流贷字第0908087号借款合同中享有的债权。最高抵押担保余额为220万元。抵押财产为房产、土地，房产坐落于康平县（全部），房产证号为：沈房权证康平房权证康平县字第**、22086-××号，建筑面积：1081.35平方米；土地坐落、使用权类型及证号：康平国用（2011）第293号，土地使用面积1371.4平方米。2018年9月20日，该抵押财产进行登记，登记号为辽（2018）康平县不动产证明第0003063号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为220万元，债权确定期间：2018年9月20日起2021年8月20日止。原告依合同于2020年3月30日向被告发放了贷款220万元。现被告海浪花洗浴中心于2020年3月27日后不再还款。另查明，2020年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%。上浮370%，即年利率7.75%。再查明，被告张国柱与被告刘莹于2018年12月13日办理离婚登记手续。本院认为，当事人的合法权益应当受到法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘莹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向原告借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原告农村信用社营业部与被告海浪花洗浴中心签订的两份借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，被告海浪花洗浴中心向原告共借款719.9998万元，并签订了《借款合同》，两份借款合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告海浪花洗浴中心应依约按期偿还借款本金，如未按照合同约定偿还欠款，应承担违约责任。被告于2020年3月27日偿还欠款利息后，不再偿还贷款本息，开始逾期，且双方约定的利率不违反法律规定，故原告要求被告海浪花洗浴中心偿还欠款及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告海浪花洗浴中心以房产、土地提供抵押担保，两笔抵押财产分别于2018年5月25日、2018年9月20日进行登记，现被告海浪花洗浴中心未按约定履行还款义务，故原告有权在被告海浪花洗浴中心所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产、土地优先受偿。被告张国柱、刘莹为被告海浪花洗浴中心向原告借款提供连带责任保证，被告海浪花洗浴中心未按约定履行还款义务，被告张国柱、刘莹应当承担连带保证责任，故对原告要求被告张国柱、刘莹承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告张国柱、刘莹承担保证责任后，有权向被告海浪花洗浴中心追偿。关于被告张国柱主张的刘莹因与其离婚，不应承担连带保证责任，被告向本院提供了离婚协议书，本院经审查，被告张国柱与刘莹于2018年12月13日办理离婚登记手续，但刘莹仍于2020年3月30日与原告签订了针对被告海浪花洗浴中心的贷款的两份保证合同，其在签订合同时应知晓法律后果，被告张国柱主张刘莹不应承担连带保证责任，不具有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳新海浪花洗浴中心于本判决生效后10日内一次性偿还原告康平县农村信用合作联社营业部借款本金7,199,998元及利息（以7,199,998元为本金，从2020年3月30日开始，至实际给付之日止，利率按照借款合同约定的利率计算，扣除被告已偿还的利息1,000元）；二、原告康平县农村信用合作联社营业部对被告张国柱所有的抵押房产[房产坐落于康平县康平镇立新街1182栋（全部），房产证号为：沈房权证康平字房权证康平字第**、权，建筑面积：1532.35平方米；房产坐落于康平县（全部），房产证号为：沈房权证康平县字房权证康平县字第**、面积：1081.35平方米]，使用的抵押土地[土地坐落于使用权类型及证号：康平国用（2011）第293号，土地使用面积1371.4平方米]，在被告沈阳新海浪花洗浴中心所欠借款本金7,199,998元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；三、被告张国柱、刘莹对上述金额承担连带保证责任，被告张国柱、刘莹对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告沈阳新海浪花洗浴中心追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取31,380元，由被告沈阳新海浪花洗浴中心、张国柱、刘莹负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年四月三十日书记员  张晓康