安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初4593号 原告：王薇，女，汉族，1969年4月9日出生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：吴小伟，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：许文江，男，汉族，1989年4月14日出生，住安徽省安庆市太湖县。 原告王薇与被告许文江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王薇的委托诉讼代理人吴小伟到庭参加诉讼，被告许文江经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王薇向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《合肥市房屋租赁合同》于2021年2月23日正式解除；2、判令被告立即向原告支付水费100.58元、电费135.86元、燃气费3370.88元；3、判令被告立即向原告支付欠付租金3733元；4、判令被告向原告支付违约金3200元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年11月18日原、被告双方签订《合肥市房屋租赁合同》，原告将位于合肥市蜀山区××路××号××广场××幢××室的房屋租赁给被告。合同对租赁期限、租金的支付方式等作出了明确约定。合同签订当日，原告将案涉房屋交付给被告、被告支付了9600元的租金。该款项包含2个月的租金和一个月的押金。按照合同约定，被告应当于2021年1月18日前向原告支付2个月的租金，原告多次向被告主张支付，被告均以各种理由拖延支付。另查，被告在租赁期间产生水费、电费、燃气费均没有缴纳。现原告已无法联系上被告，为维护原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告许文江未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2020年11月16日，原告王薇（房屋出租方、甲方）与被告许文江（房屋承租方、乙方）签订了《合肥市房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于合肥市蜀山区××路××号××广场××幢××室的房屋出租给乙方；房屋租赁期自2020年11月18日至2021年11月17日，共计1年，甲方应于2020年11月16日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金每月3200元，按月支付，支付方式为押一付二，各期租金支付日期为2020.11.16、2021.1.18、2021.3.18、2021.5.18、2021.7.18、2021.9.18；押金3200元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的物业管理费由甲方承担，水费、电费、燃气费由乙方承担；乙方不按照约定支付租金达十日的，或欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，且乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。合同还约定了其他内容。 合同签订当日，原告将案涉房屋交付给了被告，并将水、电、燃气等费用全部结清，合同附件一中“交房确认”部分载明“乙方经验收，认为房屋符合交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收”，双方均签名确认。同日，被告向原告支付了两个月的租金6400元及押金3200元，合计9600元。 此后，被告未再按约向原告支付房屋租金，水、电、燃气等费用亦未予缴纳。原告多次通过微信向被告催缴，但被告一直未予支付。 另查，为避免损失扩大，原告于2021年2月1日自行缴纳了案涉房屋在租赁期间内产生的水费100.58元、电费135.86元和燃气费3370.88元。 庭审中，原告称其于2021年2月15日左右发现被告已搬离案涉房屋，并要求案涉租赁合同于2021年2月23日解除。 以上事实有原告的当庭陈述及原告提交的《合肥市租房租赁合同》、微信聊天记录、房产证、生活缴费凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《合肥市租房租赁合同》，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。原告依约交付了租赁房屋，但被告仅支付了两个月的租金，自2021年1月18日起未再支付租金，且已达十日，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求单方解除案涉租赁合同。但因原告直接以提起诉讼的方式主张解除合同，而本院已于2021年3月19日将诉状副本依法向被告送达，故案涉合同应于2021年3月19日解除。因被告违约，原告要求其支付违约金3200元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；因被告已向原告支付房屋押金3200元，现合同已解除，原告在扣除其违约损失后应予返还，故本院认定上述违约金直接与押金相互抵扣。另被告未按约支付房屋租金及缴纳各项生活费用，现原告要求被告支付其应付未付的自2021年1月18日起至2021年2月23日期间的房屋租金3733元，及由原告代缴的水费100.58元、电费135.86元、燃气费3370.88元的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、王薇与许文江签订的《合肥市租房租赁合同》于2021年3月19日解除； 二、许文江于本判决生效之日起三日内支付王薇房屋租金3733元及水费100.58元、电费135.86元、燃气费3370.88元； 三、许文江于本判决生效之日起三日内支付王薇违约金3200元（与房屋押金相互抵扣后无需支付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58元，减半收取计29元，由被告许文江负担。 本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。 审 判 员 宋建忠 二〇二一年四月二十七日 法官助理 汪静秋 书 记 员 甘保玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。