四川省德阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川06执复24号 复议申请人（异议人、申请执行人）：德阳川重机械有限公司，住所地四川省德阳旌湖开发区四号街北侧。 法定代表人：杨荣珍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：左洪，该公司员工。 委托诉讼代理人：王峰，四川汉震律师事务所律师。 被执行人：四川锦丰管理技术服务有限公司，住所地四川省德阳市泰山北路三段296号1幢。 法定代表人：雷光平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴英，公司员工。 委托诉讼代理人：周明川，四川经纬通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉珠，四川三目律师事务所律师。 复议申请人德阳川重机械有限公司（以下简称川重公司）不服四川省德阳市旌阳区人民法院（以下简称旌阳区人民法院）（2021）川0603执异15号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 旌阳区人民法院查明，川重公司与四川锦丰管理技术服务有限公司（以下简称锦丰公司）租赁合同纠纷一案，旌阳区人民法院于2019年12月31日作出（2019）川0603民初2686号民事判决书，判决：一、川重公司与锦丰公司于2018年7月27日签订的《德阳川重机械有限公司沱江东路13号厂房、空地、4层和5层办公用房租赁合同》于2019年7月24日解除；二、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司返还租赁物；三、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付租金192500元，并以此为本金，自2019年3月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，自2019年8月20日至本金付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算资金利息；四、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付自合同解除之日即2019年7月24日起至租赁物返还期间的占有使用费，按照租金标准计算；五、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付物业管理费23370元；六、川重公司于判决生效之日起十日内向锦丰公司退还保证金40000元等。锦丰公司不服该判决，上诉至四川省德阳市中级人民法院，四川省德阳市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）川06民终628号民事判决，判决主要内容为：一、维持德阳市旌阳区人民法院（2019）川0603民初2686号民事判决第一项、第三项、第六项，即“一、川重公司与锦丰公司于2018年7月27日签订的《德阳川重机械有限公司沱江东路13号厂房、空地、4层和5层办公用房租赁合同》于2019年7月24日解除”、“三、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付租金192500元，并以此为本金，自2019年3月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，自2019年8月20日至本金付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算资金利息”、“六、川重公司于判决生效之日起十日内向锦丰公司退还保证金40000元”；二、撤销德阳市旌阳区人民法院（2019）川0603民初2686号民事判决第二项、第四项、第五项、第七项、第八项；三、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司返还租赁的位于德阳市旌阳区××路××号空地和4层、5层办公用房；四、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付自租赁合同解除之日，即2019年7月24日起至判决第三项租赁物返还之日止的占有使用费（其中2019年7月25日至2019年9月26日期间按照33万元／年标准计算，2019年9月27日至2020年9月26日期间按照355740元／年标准计算，2020年9月27日至2021年9月26日期间按照383488元／年标准计算，此后每一年度计算标准按照前一年租金递增7.8%类推），并扣减锦丰公司已支付的215600元；五、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付物业管理费21240元。 另查明，2020年9月10日，锦丰公司向川重公司转账410415.58元。同日，锦丰公司将物品搬离涉案房屋，并于当晚向川重公司员工左洪移交涉案房屋钥匙，左洪未予接收。2020年9月11日，川重公司向旌阳区人民法院申请强制执行(2020)川06民终628号民事判决。9月14日，锦丰公司向川重公司转款4362.34元（备注物业费、水电费）。2020年12月2日，旌阳区人民法院向锦丰公司再次送达（2020）川0603执2558号之一执行通知书，责令其在收到执行通知后5日内向川重公司支付2015.32元。12月4日，锦丰公司向旌阳区人民法院缴纳案款2015.32元。10月21日，旌阳区人民法院再次组织双方处理案件，川重公司接收锦丰公司移交的涉案房屋钥匙5把。12月16日，旌阳区人民法院作出（2020）川0603执2558号结案通知书，载明川重公司向旌阳区人民法院申请执行的判决书确定的义务被执行人已全部履行完毕，现已结案。锦丰公司收到该结案通知书后不服，向旌阳区人民法院提出执行异议。 旌阳区人民法院认为，本案的争议焦点为四川省德阳市中级人民法院(2020)川06民终628号民事判决是否已执行完毕。根据(2020)川06民终628号民事判决的第一项及第四项内容，双方签订的租赁合同已于2019年7月24日解除，即2020年7月24日之后不应再计算租赁费，而应支付涉案房屋的占用使用费。庐山路派出所执法记录视频及异议人公司员工左洪在执行笔录中的陈述，锦丰公司已于2020年9月10日搬离涉案房屋，并于当日在庐山路派出所民警见证下向异议人员工交付房屋钥匙，虽然异议人方未接收钥匙，但锦丰公司在2020年9月10日之后，未继续占有使用涉案房屋，故占用使用费应计算至2020年9月10日止。锦丰公司应于判决生效后十日内（即2020年9月7日之前）履行判决确定的义务，截至2020年9月10日，应支付租金本金、租金利息、租赁物占用使用费、物业管理费、迟延履行金（迟延履行期间3天212.84元）合计405630.9元及诉讼费6800元，扣除锦丰公司于9月10日支付的410415.58元后，还应支付2015.32元，该款已于12月4日付清。上述款项已包括迟延履行金及判决明确的物业管理费21240元，异议人提出的未在判决期限内履行义务而发生的物业管理费不属于判决内容，且在执行中经该院组织调解后双方未达成一致处理意见，当事人若仍有争议可另案主张权利。 综上，锦丰公司已履行四川省德阳市中级人民法院(2020)川06民终628号民事判决确定的义务，异议人以租赁物占有使用费、租赁费、迟延履行金、物业管理费未付清为由请求撤销旌阳区人民法院（2020）川0603执2558号结案通知书的请求，理由不成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议人川重公司的异议请求。 川重公司申请复议称：旌阳区人民法院错误认定被执行人2020年9月10日搬离后就未占有租赁物，将租赁物占用费计算的时间计算至2020年9月10日错误。庐山路派出所提供的出警视频可以证明，2020年9月10日，锦丰公司只是将物品搬离，并非移交租赁物。也未按照双方租赁合同的约定办理移交手续，2020年10月21日，在旌阳区人民法院的主持下，办理了租赁物的交接手续和将租赁物的钥匙退还给川重公司。从2020年9月10日至2020年10月21日这期间，租赁物一直在锦丰公司的实际控制之下，锦丰公司就应当承担占有租赁物期间的费用。综上，锦丰公司未办理钥匙交接和租赁物移交手续导致房屋交接延迟，继续占有房屋，应当支付占用费至2020年10月21日，并承担延迟履行产生的双倍利息。请求：一、撤销旌阳区人民法院（2021）川0603执异15号异议裁定；二、撤销旌阳区人民法院（2020）川0603执2558号结案通知书；三、继续执行四川省德阳市中级人民法院（2020）川06民终628号民事判决书的内容。 锦丰公司未向本院提交答辩意见。 本院复议审查中查明的事实与旌阳区人民法院查明的事实一致，本院对此予以确认。 本院认为,依据本案现有证据查明的事实，2020年9月10日,在庐山路派出所民警见证下,锦丰公司与川重公司在核对了电表、水表后,将属于锦丰公司的财产搬离了涉案房屋，并于当日向川重公司员工交付房屋钥匙，虽然川重公司未接收钥匙，但锦丰公司在2020年9月10日之后，未继续占有使用涉案房屋。故涉案房屋占用使用费应计算至2020年9月10日止，川重公司主张涉案房屋占用使用费应计算至2020年10月21日的主张不能成立，本院不予支持。 对于川重公司在复议期间提交的关于案涉房屋漏水说明、关于办公大楼南墙面损坏情况说明及涉案房屋损坏的照件等，用以证明锦丰公司在租赁涉案房屋期间，对涉案房屋造成了损害的事实。本院认为,上述事实与本案争议不属于同一法律关系，本案中不予处理，当事人可另行依法予以主张。 综上所述,川重公司的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回德阳川重机械有限公司的复议申请，维持四川省德阳市旌阳区人民法院（2021）川0603执异15号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  卢义军 审判员  李红兵 审判员  邵 敏 二〇二一年四月二十七日 书记员  王 兰