河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3262号原告：张珍，女，1989年10月25日出生，汉族，住址郑州市中原区。委托诉讼代理人：杜振蒲、杜伊西（实习），河南泰豫恒律师事务所律师。被告：河南德润置业有限公司，住所地郑州市**马寨镇东方路**马寨产业集聚区管委会办公用房**楼，统一社会信用代码91410100775104489Y。法定代表人：李爱国，董事长。委托诉讼代理人：马新春、孙靖洁，河南公为律师事务所律师。被告：张红宾，男，1984年11月18日出生，汉族，住址河北省任丘市。被告：周晓洁，女，1993年11月12日出生，汉族，住址河南省内黄县。原告张珍与被告河南德润置业有限公司（以下简称德润公司）、周晓洁、张红宾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杜振蒲、杜伊西，被告德润公司的委托诉讼代理人孙靖洁，被告张红宾均到庭参加诉讼。被告周晓洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张珍向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的《商品房买卖合同》；2.被告偿还原告购房首付款84566元及利息（利息自2019年8月1日计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日为4612元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月27日，原告在南三环大学路交叉口被告河南德润置业有限公司售楼部预选房，并于当日在售楼部支付20000元房款。后原告又分别在7月31日、8月1日陆续在被告的售楼部支付了购房款64566元，共计84566元。由被告河南德润置业有限公司和河南尊硕装饰工程有限公司分别向原告出具收据，现河南尊硕装饰工程有限公司已经非法注销，股东为被告周晓洁和被告张红宾。后原告与被告张红宾于2019年8月23日在被告公司售楼部大厅签订正式《商品房买卖合同》，约定原告购买被告二七区大学路西、南三环南1幢21层2134、2135号房屋。原告在购房时已经向被告讲明根本没有能力支付全部首付款，被告要求原告隐瞒未实际支付全部首付款的事实，并向原告出具了虚假的两套房屋首付款各293851元的收据，并让原告签订虚假的《借款协议》、《补充协议》、《还款承诺书》等，但原告并未实际交付两笔293851元的首付款。后原告多次催促但被告迟迟不通知原告办理贷款手续，导致购房合同无法继续履行。原告向二被告要回购房款时，二被告相互推托，至今未返还上述购房款，为维护自己合法权益，原告诉至法院。被告德润公司辩称，1.原告与被告德润公司签订的商品房买卖合同合法有效，并且该合同已经经过了房管局网签登记备案，合同应当继续履行。本案不存在约定解除的情形，亦不存在法定的解除合同的条件。原告因自身的原因导致未办理成功按揭贷款，原告存在违约行为。2.原告要求被告返还购房款及利息无事实及法律依据，且尊硕公司出具的收据与德润公司无关，德润公司不应当承担还款责任。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告张红宾辩称，1.原告主张的首付款84566元中60000元应依法认定为居间费用，且其并未在与德润公司签订《商品房买卖合同》后一年内行使撤销权，其中的34000元被告返还给郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司，并非原告所称的购房首付款。2.郑州尊硕装饰工程有限公司与原告之间的居间合同合法有效，不应归还60000元。3.郑州尊硕装饰工程有限公司已按照约定完成了居间事项，且原告从2019年9月份至今，一直使用其购买的房屋（交房手续和房屋钥匙都是被告张红宾协助完成），应当获得居间费用，原告要求被告承担责任于法无据且没有证据证明。4.同类案件（2020）豫0103民初10253号判决书中，法院经审理认定事实为：尊硕公司以提供居间服务的名义收取原告30000元，原告与被告德润公司存在过错，导致商品房买卖合同不能实现，责任应由双方来承担。郑州尊硕装饰工程有限公司为开发商被告德润公司的代理销售团队，不应承担相应责任。5.尊硕公司不是非法注销，是通过正规合法的手续进行公告公示注销，原告未在公告期内主张自己的权利，应视为自愿放弃了自己的权益。综上，被告张红宾不应当承承担退款60000元的责任。被告周晓洁未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2019年7月27日和2019年7月31日，原告张珍分别通过其中国工商银行账户和中国建设银行账户向郑州尊硕装饰工程有限公司账户付款20000元、40000元，该公司分别向原告出具加盖其印章的金额为20000元、40000元的收据。2019年7月31日，原告通过其中国建设银行账户向被告德润公司账户付款共计24566元，被告德润公司向原告出具加盖其印章的收据共计6张，其中，2张收据显示收到原告每套公寓购房款各10000元共计20000元，2张收据显示收到原告每套公寓购房款均为293851元（原告自认没有实际支付该款项），2张收据显示代收到原告每套公寓维修基金均各2283元共计4566元。2019年8月23日，原告与被告德润公司签订了2份《商品房买卖合同》，双方主要约定，原告购买被告德润公司开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场1号楼21层2134号、2135号共两套公寓房，建筑面积均为35.11㎡，总房款均为593851元，原告应于2019年8月23日现金支付首付款均为303851元，每套公寓房剩余购房款290000元以商业贷款方式于2019年9月26日支付。双方还对其它相关事项进行了约定。其后，因相关银行不予办理贷款事宜，双方就涉案款项退还问题引发纠纷且协商无果，为此，原告诉至法院。另查明：1.郑州尊硕装饰工程有限公司已于2020年3月25日经核准注销，注销前登记股东为周晓洁、张红宾，经营范围为室内装饰装修工程设计与施工等。2.上述涉案的2134号、2135号公寓房的《商品房买卖合同》的编号分别为190××××****、190××××****。3.被告张红宾庭审中称其就原告涉案的公寓房向河南麦田世纪房地产营销策划有限公司支付佣金共计34000元，该公司出具了收到郑州尊硕装饰工程有限公司佣金的相应收据。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，被告德润公司在明知原告张珍每套公寓房仅实际支付首付款10000元的情况下，而向原告出具全额收取首付款的虚假收据，意图获取银行发放的购房贷款，后因被银行发现而未能获取贷款，且原告无力支付合同约定的剩余购房款，导致涉案《商品房买卖合同》的目的不能实现，故原告要求解除涉案的《商品房买卖合同》及补充协议，并由被告德润公司退还购房款20000元及代收的维修基金4566元的诉求成立，法庭予以支持。关于原告要求返还其它购房款60000元问题，对此，被告德润公司称郑州尊硕装饰工程有限公司出具的收据与其无关；被告张红宾辩称郑州尊硕装饰工程有限公司收取原告的60000元系居间费用，居间事项已完成，同时，该居间费用中的34000元已支付给河南麦田世纪房地产营销策划有限公司，故请求驳回原告要求返还该款项的诉讼请求，综合全案，法庭认为，郑州尊硕装饰工程有限公司的经营范围并无居间服务内容，被告张红宾亦没有提交证据证实该公司与原告之间存在居间服务合同关系，该公司无约定或其他合法依据向原告收取费用，故上述费用系不当得利，应予返还，同时，鉴于该公司已注销，而被告张红宾、周晓洁存在股东与该公司财产混同的情况，结合原告提交的银行交易明细等证据，被告张红宾、周晓洁作为公司股东应当向原告返还26000元（60000元－34000元）。关于被告德润公司、张红宾的辩解意见，缺乏证据及法律依据，法庭不予采信。另，原告在明知其没有实际足额支付购房首付款的情况下，仍与被告德润公司签订涉案的《商品房买卖合同》，对本案纠纷的形成存在有一定过错，故原告主张的利息等其它诉求，法庭不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张珍与被告河南德润置业有限公司于2019年8月23日签订的编号分别为1900538****、1900536****的《商品房买卖合同》；二、被告河南德润置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张珍退还购房款20000元及代收的维修基金4566元合计24566元；三、被告张红宾、周晓洁于本判决生效后十日内向原告张珍返还不当得利26000元；四、驳回原告张珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1015元，原告张珍负担440元，被告河南德润置业有限公司负担280元，被告张红宾、周晓洁负担295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘文锋二〇二一年四月六日书记员  程 娟