新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2323民初177号 原告：呼图壁县山河房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县昌华路44号皇城1号精品生活馆3楼（五街11区1院1栋）。法定代表人：包小兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王凌云，新疆新靖律师事务所律师。被告：马秀福，男，1990年7月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被告：马荣芳，女，1990年3月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。原告呼图壁县山河房地产开发有限公司（以下简称山河房地产）与被告马秀福、被告马荣芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告山河房地产的委托诉讼代理人王凌云、被告马秀福到庭参加诉讼，被告马荣芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山河房地产向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即支付购房款200,000元；2．判令二被告支付逾期付款违约金49,800元（自2014年1月5日至2020年11月5日共2490天，按日万分之一计算）；以上两项合计249,800元。事实与理由：2014年1月5日，二被告在原告处购买一套房屋总价款为339,698元，已付房款139,698元，剩余200,000元购房款至今未付，该房屋已向被告交付使用，现就剩余房款多次向被告索要无果。被告马秀福辩称，涉案房屋是2016年交付的，被告没有接到原告的电话要200,000元的房款，没有向被告告知，不承担违约金，承担200,000元的房款，2022年4月30日之前可以一次性付清200,000元的房款，二被告是夫妻关系，是二被告一起签订的商品房买卖合同。被告马荣芳未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提交商品房买卖合同一份、商品房买卖合同补充协议一份、接房手续单一份（出示原件提交复印件），证明原被告签订的商品房买卖合同真实合法有效，该房屋总价款是339,698元，已付139,698元，剩余200,000元房屋未付。双方约定逾期付款，每日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，商品房交付给被告的时候就应当是应付款期限。经质证，被告马秀福对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，不愿意承担违约金。被告马荣芳未到庭视为放弃质证的权利。因被告马秀福对该组证据的真实性、合法性认可，本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。被告马荣芳、被告马秀福未提交证据。本院确认如下事实：2014年1月5日，原告山河房地产（出卖人）与被告马秀福、被告马荣芳（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，载明：第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买呼图壁县皇城1号第3幢5层5号房，该商品房用途为住宅，建筑面积109.58平方米；第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3,100元，总金额339,698元……第六条付款方式及期限，总房款339,698元，首付款139,698元，贷款200,000元；第七条买受人逾期付款的违约责任：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．见补充协议第5条。当天，被告马秀福（买受人）与原告山河房地产（出卖人）签订《“皇城一号”＜商品房买卖合同＞补充协议》一份，约定出卖人、买受人双方于2014年1月5日就皇城一号3栋5层5号房屋签订了《商品房买卖合同》（以下称合同），合同编号：1090743，现针对该合同未尽事宜，订立如下补充条款……4．就合同第六条补充如下……（2）贷款方式付款的。买受人应于合同签订时付清首付款，并在10天内向银行提供个人按揭贷款全部资料，自按揭银行通知签字之日起五日内到银行签订《个人按揭贷款合同》及办理相关按揭手续（通讯方式及送达时限以本补充协议第11条第（2）款为准）。如因买受人原因逾期提供资料或签订贷款合同的，从逾期之日起，按买受人按揭贷款金额计算，每日向出卖人支付万分之一的违约金。如买受人提供资料不真实或买受人自身条件不具备按揭贷款的，责任由买受人承担。买受人应当在接到不具备按揭贷款通知书10日内到“皇城1号”销售中心改变付款方式，完善相应手续；买受人在规定时间内未改变付款方式而选择退房，则应承担总房价20%的违约金，买受人在规定时间内既不改变付款方式，又不选择退房的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，撤销商品房预售登记，将所售房屋另行出售，买受人已付款作为买受人的违约金……5．就合同第七条补充如下：（1）买受人逾期付款的行为包括一次性付款逾期、分期付款逾期、贷款支付逾期及最终结算应收款逾期。其中贷款方式和分期付款方式如因特殊原因造成逾期，经出卖人书面谅解后可以由出卖人确定延长付款期限，如果超出该期限，买受人同样按累计应付款的20%承担违约金。2016年7月1日，原告山河房地产向被告交付房屋。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》《“皇城一号”＜商品房买卖合同＞补充协议》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。原告主张二被告支付购房款200,000元，因原告已向被告交付房屋履行了合同义务，且被告马秀福同意向原告支付房款200,000元，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告主张二被告支付逾期付款违约金49,800元。原告称依据《商品房买卖合同》第七条约定要求被告支付违约金。但是按照双方签订的商品房买卖合同看，原、被告并未约定房款200,000元的应付款期限，而约定房款200,000元以贷款方式付款，但双方签订的补充协议中约定因买受人原因没有签订贷款合同或者买受人收到不具备按揭贷款通知书10日内要改变付款方式，但是原告并未提交证据证实存在上述情形，继而没有证据证实买受人存在违约，故原告主张的违约金49,800元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马秀福、被告马荣芳于本判决生效后五日内向原告呼图壁县山河房地产开发有限公司支付房款200,000元；二、驳回原告呼图壁县山河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,048元，减半收取计2,524元，由原告呼图壁县山河房地产开发有限公司负担503元，被告马秀福、被告马荣芳负担2,021元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   齐 梦 程二 〇 二 一 年 四 月 一 日书  记  员   白 锦 成