宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初1386号   原告:李某，住宁夏银川市。   被告:程某，住宁夏银川市。   原告李某与被告程某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告李某到庭参加了诉讼，被告程某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法解除原、被告双方房屋租赁合同关系，由被告支付房屋租金9600元，支付违约金960元，以上合计10560元；2.判令被告立即腾空房屋内自有物品并搬出，将房屋及室内原有物品完好无损交付原告；3.被告未履行2021年1月4日签署承诺在2021年2月8日之前搬离原告房屋，判令被告支付2021年1月22日之后到实际搬离之日之间的房租及10%违约金；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月22日签订关于银川市西夏区快乐小区39-604号房屋的租赁合同，期限为一年。到期后，被告需要继续承租，双方协商仍按原合同履行。但被告时至今日迟迟不支付第二年房租。按照双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告已经违约，应向原告承担违约责任。原告有权要求被告解除房屋租赁合同关系，支付房屋租金及违约金、立即腾空房屋内自有物品并搬出，将房屋及室内原有物品完好无损交付原告。原告多次向被告主张权利未果，故诉至法院。望判如所请。   被告程某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   原告为支持其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》一份、《房屋租赁合同》一份、《承诺书》一份。本院认定，以上证据具有真实性、合法性、关联性，各证据之间能够相互印证，可以证实被告将自有房屋出租给原告的事实，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年7月22日，原告李某（甲方）与被告程某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定李某将自有的位于银川市××区房屋出租给程某使用。租赁期限为12个月，从2018年7月22日起至2019年7月22日止，月租金为人民币800元。租赁期间，水、电、暖、燃气、电话、物业以及其他因居住产生的费用由乙方程某负担，租赁结束时，乙方应交清欠费。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出。在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。（备注：月租金800元含暖气费、物业费、电梯费、卫生费，乙方负责水、电、网使用期间费用）。合同所附“房屋设施清单”记载：海尔冰柜1台、海尔电视1部、海尔洗衣机1台、空调2台、麻将机1套、热水器1个、床及垫子2套、沙发1套、茶几1个、电视柜1个、电卡1张。合同签订后，被告程某使用房屋至今，但仅支付部分租金。2021年1月4日，程某向李某出具承诺书一份，载明：“承诺人程某，因拖欠李某房租（2020年1月22日至2021年1月22日）共计9600元未付，出租人李某考虑到疫情缘故，愿意减免程某两个月房租共计1600元，在此程某承诺在2021年1月22日前付清房租8000元，并承诺在2021年2月8日前将房屋腾空交还李某，并保证房屋内设备完好无损。如果程某不能履行上述承诺，出租人李某有权不减免程某两个月租金共计1600元，程某应支付房租为9600元，除此之外，程某还应按照双方在2018年7月22日签订的《房屋租赁合同》第九条第一款的约定，向李某支付年度总租金10%的违约金960元。”出具承诺书后，程某并未依约履行，原告诉至本院。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示、合同内容合法、有效，双方应秉持诚实信用原则全面履行己方义务。被告程某未依约给付房屋租金的行为已构成违约，经原告催促，被告出具承诺书后仍未履行，有违《中华人民共和国合同法》相关规定。对于原告要求解除其双方房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，且被告应当及时腾退房屋及相关原有设施。原告要求被告支付租金9600元及违约金960元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付租金及违约金至“实际搬离之日”具有事实和法律依据，本院予以支持。本院已向被告程某送达了应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，但其在法定期间内未提交答辩材料及证据，亦未出庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告李某与被告程某于2018年7月22日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告程某于本判决生效之日起十日内将位于××区房屋及房屋内原有设施（以合同所附“房屋设施清单”项目为准）返还原告李某；   三、被告程某于本判决生效之日起十日内支付原告李某租金9600元，违约金960元，共计10560元（暂截至2021年1月22日）。此后租金自2021年1月23日起，按照月租金800元标准计算至实际腾退房屋之日止，并按照欠付租金10%标准支付违约金至实际腾退房屋之日止。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费32元（已减半收取），由被告程某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   审判员 唐玉强   二〇二一年四月七日   书记员 张亚琴   附本案判决所适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。