黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初1707号原告：洪珊珊，女，1980年1月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：刘淑华（与原告系母女关系），女，1955年9月4日出生，汉族，住，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码证号912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，大庆立天唐人商业管理有限公司法务，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告洪珊珊与被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘淑华、被告委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付2020年9月28日至2021年3月28日的二个季度租金暂计13788元，违约金668元；2、诉讼费200元由被告承担177元，共计14633元。事实与理由：2014年原、被告签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托给被告经营管理，约定被告按季度给付原告租金。现被告未按约定给付原告租金，故原告诉至法院。被告辩称，原告和被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告欠原告租金属实，同意给付原告租金，但应扣除代扣代缴的四项税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按照实测面积进行租金核算，多退少补，据此，被告应返商铺租金为2020年第四季度至2021年第一季度租金13788元，扣除房产税827.28元、土地使用税26.53元、个人所得税137.88元、印花税6.89元，被告应给付原告租金12789.42元。因面积发生变化，按照合同约定面积已经给付的及确定应当给付的与按照实测面积应给付的款项出现的差额，被告另行主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的商品房买卖合同复印件一份、大庆市商品房销售预收款专用票据复印件一份、委托经营管理协议复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月22日，原告与案外人大庆立天唐人置业有限公司签署了商品房买卖合同，购买大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层C189号商铺，该商铺合同约定建筑面积为11.83平方米。2014年原告与被告签订了《委托经营管理协议》，原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限自本协议签订之日起至2035年6月27日止，从2015年6月28日开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推。租金计算面积按照建筑面积计算，最终以实测建筑面积为准。支付租金标准是在前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2166元；在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2599.2元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。协议还约定，每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金，如果被告延期付款超过30个工作日，则视为违约，协议继续履行，被告应自第30个工作日起到实际付款日止按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。现被告欠付原告2020年第四季度及2021年第一季度租金13788元（每季度租金为6894元）。涉案商铺实测面积为10.61平方米。本院认为，原、被告签订的委托经营协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按该协议享有权利、履行义务。原告按约定将商铺交给被告经营管理，被告理应按约定的租金计算方式和期限向原告支付租金。现被告未按约定给付原告2020年第四季度及2021年第一季度租金，原告诉请被告给付此期间租金正当合理。因委托经营协议约定按照建筑面积计算租金，最终以实测面积为准，现双方当事人对于涉案房屋实测面积10.61平方米均无异议，故被告应按实测面积向原告支付租金13788元。关于被告的违约责任，被告拖欠原告租金，应按委托经营管理协议的约定承担给付违约金的责任。根据合同约定，违约金应以该季度的租金数额为基数，自该季度第二个月开始后的15日（即2020年11月15日、2021年2月15日）之后的第30个工作日起支付至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。关于税金扣留的问题，原、被告双方虽明确约定由被告在应付租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持。但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告洪珊珊大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层C189号商铺2020年第四季度及2021年第一季度租金13788元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告洪珊珊违约金（以6894元为基数，自2020年11月15日之后的第30个工作日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告洪珊珊违约金（以6894元为基数，自2021年2月15日之后的第30个工作日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。上述判项一、判项二、判项三均于本判决生效之日起的十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费83元（原告预交），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  程雪飞二〇二一年四月二十三日书记员  高艺轩附本判决所依据的相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。