天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1813号原告：赵佩佩，女，1983年9月7日出生，汉族，居民，户籍住址天津市武清区,现住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：张哲，华商林李黎（前海·广州）联营律师事务所律师。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，经理。委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。原告赵佩佩与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵佩佩及其委托诉讼代理人张哲、被告景秀置业公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵佩佩向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年10月2日签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（合同编号为2003497）；2、被告返还购房款（不含定金）207318元；3、判令被告双倍返还定金合计40000元；4、判令被告支付逾期还款损失（以207318元为基数从2020年9月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月2日，原告与被告签订了《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（合同编号2003497）,约定原告向被告购买天津××镇××幢××号期房商品房。原告按照合同约定向被告支付了购房定金及前期楼款共计227318元，后被告将该商品房另行出售，是以实际行动表明不再履行合同，其行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，为保障原告的合法权益，请求法院判令所诉。景秀置业公司辩称，同意解除双方签订的商品房认购书，在扣除定金后同意将剩余房款予以返还。原、被告于2019年10月2日签订《恒大花溪小镇商品房认购书》，约定原告采用分期付款的方式购买涉诉房屋，原告应于2020年4月2日支付第三期购房款113,659元，但一直未按时支付购房款，购房款是买受人的主要合同义务，其长期不支付购房款的行为已经构成根本违约，被告依照约定向原告发送了解除通知，应属于原告单方面违约，应由其承担违约责任。对于天津市的限购政策，被告在购房时已经明确告知原告，并且天津市限购政策也并非仅由被告掌握的信息，在被告的售楼现场也对天津市的限购政策予以公示，原告明知自身情况签订认购书是对自身权利的处分，因处分自身行为产生的后果应由其自身承担。被告从未承诺过为原告办理天津市户口。被告并没有办理天津市户口的资质，也未收取过任何费用，原告与案外人之间产生的合同纠纷而引起原告违约，造成的损失不应由被告承担，因此，被告同意在扣除定金后将剩余房款返还原告，驳回原告其他诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月2日，景秀置业公司作为甲方（出卖人）与赵佩佩作为乙方（买受人）签订编号为2003497的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称认购书），约定乙方自愿向甲方认购天津恒大花溪小镇楼盘6幢1503单元，建筑面积85.54平方米，总房款568,295元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款：乙方须于2019年10月4日前支付首期房款93,659元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年1月2日前付清113,659元，于2020年4月2日前付清113,659元，于2020年7月2日前付清113,659元，于2020年10月2日前付清113,659元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金5,682元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；乙方支付首期款的同时预缴税费17,128.85元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到天津恒大花溪小镇营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书还约定了其他事项。后赵佩佩于2019年10月4日向景秀置业公司支付购房款113,659元（含定金20,000元），于2020年1月6日支付购房款113,659元。后期购房款赵佩佩未支付。另查明，赵佩佩在签订认购书时不具有在津购房资格。2020年9月20日，景秀置业公司通过其员工周泽宇告知赵佩佩涉案房屋将另售他人。2020年9月27日景秀置业公司将涉案房屋另售他人。庭审中，赵佩佩称其于2020年11月13日取得了天津市户口，具备了天津市购房资格。截止法庭辩论终结前，双方就涉案房屋未签订商品房买卖合同。本院认为，赵佩佩与景秀置业公司签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵佩佩要求解除该商品房认购书，景秀置业公司亦同意解除，符合双方协商一致解除认购书的情形，且不违反法律规定，亦不侵害他人权益，本院准予。认购书解除后，景秀置业公司应返还赵佩佩已付购房款207,318元。本案的争议焦点为：1、认购书解除后赵佩佩向景秀置业公司交纳的定金20,000元如何处理；2、景秀置业公司是否应向赵佩佩支付逾期还款损失。对此本院分别评判如下：关于认购书解除后赵佩佩向景秀置业公司交纳的定金20,000元如何处理。本院认为，赵佩佩明知自己属于限购对象，依然同意与景秀置业公司签订认购书，其自身存在过错。景秀置业公司作为专业房地产开发、销售企业，其应当严格遵守和执行涉案楼盘所在地限购政策，其在明知赵佩佩属于限购对象，仍与赵佩佩签订认购书，其亦具有过错。由于双方均具有过错，故对赵佩佩要求景秀置业公司双倍返还定金及景秀置业公司要求扣除定金，本院均不予支持。从本案查明的事实来看，双方未能按照认购书约定签订商品房买卖合同是因赵佩佩未取得天津市购房资格，而限购政策是不可归责于双方的原因，故景秀置业公司应返还赵佩佩定金20,000元。关于景秀置业公司是否应向赵佩佩支付逾期还款损失。景秀置业公司在2020年9月27日将涉案房屋另售他人之后，其已丧失了占有赵佩佩已付购房款的法律基础，其应自2020年9月27日将购房款退还给赵佩佩，但其至今未退，应自2020年9月27日起至付清之日止向赵佩佩支付逾期还款损失。赵佩佩要求以207,318元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算逾期还款损失，不违反法律规定，本院予以支持。关于赵佩佩要求支付2020年9月21日至2020年9月26日期间的逾期还款损失，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除赵佩佩与天津景秀置业投资有限公司签订的编号为2003497的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；二、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还赵佩佩购房款207,318元，并自2020年9月27日起至该款付清之日止以207,318元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向赵佩佩支付逾期还款损失；三、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还赵佩佩定金20,000元；四、驳回赵佩佩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,010元，减半收取计2,505元，由赵佩佩负担150元，由天津景秀置业投资有限公司负担2,355元（于判决生效后十日内直接向赵佩佩支付）。（上述款项直接付至赵佩佩账户，户名：赵佩佩，开户行：平安银行廊坊分行营业部，账号：6230××××0177）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘强二〇二一年四月十六日书记员  李乾附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。