四川省沐川县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1129民初281号 原告：方媛，女，1987年9月8日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人（特别授权）：何金朋，四川嘉州律师事务所律师。 被告：余鸿喜，男，1964年10月2日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：刘军，男，1986年1月5日出生，汉族，住四川省犍为县，现羁押于四川省犍为县看守所。 被告：何俊宏，男，1981年12月20日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告方媛与被告余鸿喜、刘军、何俊宏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方媛及其委托诉讼代理人何金朋，被告余鸿喜、刘军、何俊宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方媛向本院提出诉讼请求：1、判决不予执行位于四川省犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产（权利人：刘军，权证号：2××0，犍国用（2012）第（一）-31508号）。2、判决解除对上述房产的查封。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与前夫刘军（即本案被告2）于2011年6月27日在犍为县民政局登记结婚，于2018年1月18日协议离婚，用婚内共同财产归还位于犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产按揭贷款，2018年1月18日办理协议离婚时，协议约定该套房产归原告个人所有，因该套房产抵押登记在犍为县农村信用合作联社，2018年1月离婚时按揭贷款尚未还清，导致无法直接过户至原告名下。此外，余鸿喜与刘军的民间借贷的时间发生在2019年，而原告与刘军离异时间是2018年1月，余鸿喜的债权完全与原告无任何关联。原告于2020年12月查询才发现沐川县人民法院已经对原告的房产进行了两轮查封，其中第一次是2020年4月17日进行的查封，申请查封人为何俊宏（查封的民事裁定书案号：（2020）川1129民初351号之一），第二次查封时间是2020年9月28日，申请查封人为余鸿喜（查封的民事裁定书案号：（2020）川1129民初799号之一）。现原告认为：原告同刘军离异后，根据离婚协议的约定房产归属于原告所有且一直由原告居住使用，房产不能在离婚时及时过户完全是因为按揭款未还清，存在抵押登记，案涉房产实际权利人应为原告，故不应被查封。目前刘军因涉嫌刑事犯罪被羁押，原告为避免财产被无辜处置，特向贵院提起案外人执行异议，后被驳回，原告为维护自身合法权益，特提起本次诉讼，请求法院支持诉求为盼。 被告余鸿喜辩称：1.案涉房产的权利人是刘军，不是案外人方媛；2.法院已于2020年11月10日进行判决，且已经生效，且法院进入强制执行过程中；3.方媛2021年2月20日提出异议，法院审查后驳回异议请求；4.依据民法典第209条之规定，房产的权属是以登记为准，也就是说登记的权利人是刘军，且一直没有变更给案外人方媛，至今仍应视为刘军的个人独自房产。案涉房产去年被法院两次查封，方媛没有提出异议；5.方媛与刘军的离婚协议中对房产的分割是附期限民事法律行为，自2018年1月18日起3个月至4月18日，房产没有过户到案外人方媛名下，充分证明该房产的分割已经失效。房产的按揭款由刘军承担，由此推断，刘军、方媛离婚存疑，是假离婚，合伙欺骗，逃避债务。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告刘军辩称：案涉房屋是自己婚前所买，但装修款和按揭款是原告方媛在付。离婚协议中，明确约定该房屋归方媛所有。自己有其他资产可用于偿还余鸿喜的借款，法院不必执行案涉房屋。刘军认可原告的诉求。 被告何俊宏辩称：1.原告方媛与刘军于2011年6月27日结婚，而案涉房屋于2007年3月13日购买，抵押贷款时间为2010年4月21日，证明案涉房屋为刘军婚前个人财产；2.根据原告与刘军的离婚协议，约定夫妻共同财产的分割中明确约定该房屋三个月内过户，若未过户或不能过户则刘军补偿原告20万元人民币，那么该套房屋为刘军所有。 原告方媛围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1.原告身份证、刘军户口本，证明其主体资格； 2.离婚证，证明原告方媛与被告刘军于2018年1月18日协议离婚，约定：夫妻共同财产登记在刘军名下、位于犍为县××镇××路××栋××的房屋归方媛所有，三个月之内过户，如未过户或不能过户，则由刘军补偿方媛200000元人民币； 3.不动产登记信息查询结果单，证明案涉房屋登记在刘军名下，办理了抵押登记，抵押权人为犍为县农村信用合作联社；2020年4月17日、9月28日，被沐川县人民法院查封； 4.逮捕通知书，证明刘军因运输毒品于2020年12月22日被犍为县公安局执行逮捕； 5.（2021）川1129执异3号执行裁定书，证明2021年3月26日，本院驳回了案外人方媛的异议请求。 被告余鸿喜、刘军、何俊宏未举证。 上述证据本院经庭审质证予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实： 2019年2月26日，余鸿喜与刘军签订《个人借款合同》，约定刘军向余鸿喜借款600000元用于公司经营，借款月利率为1%，何俊宏在担保人处签字。后因刘军未按时付息，有违约行为，余鸿喜便诉至法院。该案审理过程中，本院于2020年9月25日依余鸿喜的财产保全申请作出（2020）川1129民初799号之一民事裁定书，查封了刘军名下位于犍为县××镇××路××栋××的房屋［不动产权证书号2××0］，保全期限一年。本院于2020年11月10日对该案作出（2020）川1129民初799号民事判决：一、解除余鸿喜与刘军于2019年2月26日签订的《个人借款合同》；二、刘军自判决生效之日起三十日内返还余鸿喜借款本金600000元；三、刘军以欠付本金为基数，按照年利率15.4%支付余鸿喜自2020年7月起至欠款付清之日止的利息和违约金之和；四、何俊宏对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回余鸿喜的其他诉讼请求。 上述判决生效后，因刘军、何俊宏未履行判决确定的义务，2021年1月13日，余鸿喜向本院申请强制执行，本院立案受理为（2021）川1129执49号案件。 在本院执行余鸿喜与刘军、何俊宏民间借贷纠纷一案中，案外人方媛于2021年2月18日提出书面异议，请求：1、不予执行位于四川省犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产（权利人刘军，权证号2××0）；2、立即解除对上述房产的查封。 2021年2月26日，本院作出（2021）川1129执异3号执行裁定书，驳回案外人方媛的异议请求。 2021年3月3日，案外人方媛对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，原告方媛与被告刘军原系夫妻关系，双方于2011年6月27日结婚，2018年1月18日协议离婚，约定：夫妻共同财产登记在刘军名下、位于犍为县××镇××路××栋××的房屋归方媛所有，三个月之内过户，如未过户或不能过户，则由刘军补偿方媛200000元人民币。刘军婚前采取按揭贷款方式购买犍为县××镇××路××栋××的房屋，并以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记。案涉房屋现由方媛及方媛与刘军之女实际居住。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。在执行异议之诉案件的审理过程中，根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等，是执行异议之诉案件的审理范围。本院认为，方媛对诉争房产享有足以阻却执行的权利，理由如下： 一、现有证据不能证明方媛与刘军之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，方媛与刘军达成解除婚姻关系及有关财产的约定的意思表示真实。刘军与方媛离婚时间为2018年1月18日，双方在《离婚协议书》中约定案涉房屋归方媛所有，该约定系双方自愿达成，属于双方对夫妻财产的合法处分，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议内容合法有效。而余鸿喜与刘军之间的借款关系发生于刘军与方媛离婚一年后的2019年2月26日，方媛与刘军不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，刘军与方媛在离婚协议中对于夫妻财产的处分行为亦属有效。被告余鸿喜辩称方媛与刘军之间的离婚协议属恶意逃避债务的理由不成立。 二、案涉房屋未办理过户登记非因方媛主观过错。本案诉争房产根据离婚协议应当认定方媛系真实权益人，虽未办理所有权变更登记手续，欠缺法定的不动产物权变动的公示程序，但权益人方媛可根据离婚协议约定向不动产登记机关请求变更登记。但由于离婚时，尚未清偿完毕犍为县农村信用合作联社贷款，不能对案涉房屋办理解押，方媛无法申请办理过户登记。对此，不能认定方媛存在主观过错，该情形属于非因方媛自身原因未能及时办理过户登记的情形。 三、原告方媛对案涉房屋权利的针对性更强。方媛与刘军离婚约定诉争房产归方媛所有时，方媛便享有了将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权发生于余鸿喜对于刘军享有的债权之前。余鸿喜与刘军之间的债权债务纠纷已经本院判决确定，余鸿喜债权的实现以刘军个人实质上所有的合法财产作为责任财产范围。刘军庭审中陈述其名下尚有其他财产足以偿还余鸿喜的债务；而方媛对案涉房屋所享有的居住权利、请求办理过户的权利直接指向诉争房产本身，其权利针对性更强，方媛对案涉房屋享有法律上的控制权和物的期待权。 综上，可以认定方媛享有足以排除强制执行的民事权益，故对方媛请求对案涉房屋排除执行的诉讼请求，本院予以支持。关于方媛请求判决解除诉争房产查封的诉讼请求，解除查封系具体的执行行为，并非执行异议纠纷审理的裁判结果，且根据审执分离原则，对该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不予执行位于四川省犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产（权证号2××0）； 二、驳回原告方媛的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告刘军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长  杨甲华 审判员  贺黎黎 审判员  舒晓红 二〇二一年四月三十日 书记员  陈茂莉