江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初6954号原告：常州市力登机械有限公司，住所地常州市武进区城东工业园轻纺路6号，统一社会信用代码91320412078228259U。法定代表人：张建柯。委托诉讼代理人：王妍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孟泉培，江苏日月泰律师事务所律师。被告：常州市圣德隆草坪有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇江村路3号，统一社会信用代码91320412053455498U。法定代表人：周君。被告：周君，男，1984年6月20日生，汉族，住常州市武进区。原告常州市力登机械有限公司（以下简称力登公司）与被告常州市圣德隆草坪有限公司（以下简称圣德隆公司）、周君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序审理；经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告力登公司的委托诉讼代理人王妍、孟泉培到庭参加诉讼，被告圣德隆公司、周君经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力登公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告圣德隆公司于2015年7月30日签订的厂房租赁协议书；2.请求依法判令被告圣德隆公司立即支付欠款计694729元及2020年11月1日始至实际将承租厂房退还给原告止期间的厂房占用费(参照租金标准计算)；3.请求依法判令被告周君对被告圣德隆公司应支付的2020年6月25日之前的欠款379102元承担共同清偿责任，对被告圣德隆公司应支付的其他款项承担连带清偿责任；4.请求依法判令两被告按年利率10%支付2020年6月25日之前所欠款项379102元从2020年7月1日始的利息至付清该款之日止；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告圣德隆公司于2015年7月30日签订一份厂房租赁协议书，由原告将自建厂房二层4235平米租赁给被告使用，租期从2016年1月1日始至2020年12月31日。租金为不含税价每平米85元计算，合计每年360000元，按半年一交结算，每年元旦前缴上半年租金180000元，7月1日前缴下半年租金180000元，用现金结算。协议对用电、用水、用气等相关内容也进行了约定。协议签订后，原告按约将厂房交付给了被告圣德隆公司。在租赁期间的2019年7月份之前，被告圣德隆公司对各项费用的支付尚可，但从2019年7月份开始，被告圣德隆公司出现了严重的拖欠各项费用的情形。2020年6月29日，原告与被告圣德隆公司就截止2020年6月25日被告圣德隆公司所欠租金、租金利息、电费、水费、气费等款项如何归还达成还款协议，明确所欠金额为429102元，该款由被告圣德隆公司于2020年7月1日前一次性归还，如被告圣德隆公司不能按期足额支付，则被告圣德隆公司从2020年7月1日起按年息10%支付利息，被告周君对被告圣德隆公司的付款行为自愿承担共同清偿责任。但两被告未能按约足额付款，仅于2020年7月4日转账支付电费50000元。此后，被告对剩余款项及2020年6月25日之后的租金等各项费用均未予支付。2020年9月24日，被告圣德隆公司派人欲将承租厂房内的原材料全部搬走，因原告的及时阻止及110的出警而未果。被告圣德隆公司的行为，既构成了严重的违约，也以其实际行为表明不再承租的事实。另根据被告圣德隆公司的工商信息，被告圣德隆公司是由被告周君出资的一人公司，两被告之间存在资产混同的情形。为使原告的合法权益不受非法侵害，原告现依法向法院提起诉讼，并提出前列诉请。望法院根据事实，依法作出公正裁决。被告圣德隆公司、周君均未作答辩。原告力登公司围绕其诉讼请求向本院提交了厂房租赁协议书、还款协议、建设工程规划许可证、房屋所有权证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：坐落于常州市武进区××镇××村路××号××建筑面积为7803.84㎡的房屋（车间三）属原告所有。2015年7月30日，原告作为出租房（甲方），被告圣德隆公司作为承租方（乙方），双方就上述房屋二层租赁事宜签订一份厂房租赁协议书，协议载明：“甲方将自建厂房二层4235平方租赁给乙方……一、租赁时间：从2016年1月1日至2020年12月31日，时间为五年。二、租金：不含税价每平方米85元计算，合计每年36万元整。租金按半年一交结算，每年元旦前缴上半年租金18万元，7月1日前缴下半年租金18万元，用现金结算。如需开具税务发票，税金由乙方承担。三、用电：在2015年7月30日前甲方保证240平方电缆两根主线接入车间，配电柜由乙方负担。若乙方在租期内添置新的设备，甲方需保证乙方用电。乙方用电按照峰谷电抄表结算，乙方所用电费，甲方需开具增值税专用发票给乙方……四、用气：甲方保证乙方用气，并协调好接通蒸汽，乙方自己铺好管道，装好表。用气按电厂价格结算……五、用水：自来水由甲方通到车间，并装好水表。用水价格按照常州武进收费标准结算。……九、乙方应如期向甲方交纳房屋租金，如逾期交纳租金一个月以上，甲方有权停止向乙方提供用电等能源，由此产生的经济损失由乙方独立承担，同时甲方可向乙方提出在一个月内无条件撤出所使用的甲方出租的房屋，乙方不得以任何理由提出异议。……”协议对其它相关事项亦进行了约定。协议签订后，原告与被告圣德隆公司均按照协议约定履行了相应义务。至2019年7月，被告圣德隆公司出现欠付租金及水、电、气费用的情形。2020年6月29日，原告作为甲方、被告圣德隆公司作为乙方、被告周君作为丙方签订一份还款协议，该协议载明：“……至2020年6月25日止，经甲、乙双方共同确认，乙方共拖欠甲方租金、租金利息、电费、水费、蒸汽费计人民币429102元。经甲、乙、丙三方协商，三方就上述欠款的归还事项自愿达成协议如下：1、乙方于2020年7月1日前一次性归还甲方429102元。如乙方不能按期足额支付上述款项，则乙方从7月1日起按年息10%承担利息。2、丙方对乙方的付款义务自愿承担共同清偿责任。3、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。……”该协议签订后，被告圣德隆公司于同年7月4日向原告转账支付50000元，余款至今未付。同年7月26日，被告圣德隆公司未再生产经营。另查明，被告圣德隆公司系被告周君投资设立的一人有限责任公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告圣德隆公司签订的厂房租赁协议及原告与两被告签订的还款协议均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。结合现有证据，因被告圣德隆公司未能按约支付2020年下半年度的租金，其行为已构成根本违约，故原告有权解除厂房租赁协议，本院确认协议自起诉之日即2020年9月27日解除。对原告要求被告圣德隆公司、周君支付截止至2020年6月25日的欠款379102元及该款利息的请求，因双方在还款协议中已对此费用进行了结算，该请求不违反双方协议约定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿。对2020年6月26日至解除之日期间的租金，本院经核算后确认为92000元。因被告圣德隆公司至今未能将案涉房屋返还原告，故其应当按照合同约定的租金标准支付租赁协议解除后的房屋占有使用费。对于原告主张的自2020年6月26日至2020年7月31日的水、电、蒸汽费用的请求，因原告提供的欠款明细、清单等证据均系原告单方制作，未经两被告确认，且原告亦未能在本院指定的期间内提供水、电、气部门出具的相应证明材料，故对原告该请求，本院不予支持。对原告要求被告周君承担连带还款责任的诉请，因被告圣德隆公司系周君一人投资设立，亦无证据能够证明其财产与被告圣德隆公司的财产各自独立，故被告周君应当承担连带责任。被告圣德隆公司、周君经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告常州市力登机械有限公司与被告常州市圣德隆草坪有限公司2015年7月30日签订的厂房租赁协议于2020年9月27日解除；二、被告常州市圣德隆草坪有限公司于本判决生效之日起三十日内将案涉房屋腾空后交付原告常州市力登机械有限公司；三、被告常州市圣德隆草坪有限公司、周君于本判决生效之日起十日内给付原告常州市力登机械有限公司截至2020年6月25日的款项379102元及利息（以379102元为基数，自2020年7月1日起至实际付清之日止按年利率10%计算）；四、被告常州市圣德隆草坪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常州市力登机械有限公司自2020年6月26日起至同年9月27日止的租金92000元及房屋占有使用费（自2020年9月28日起，按每年360000元的标准计算至房屋实际返还之日止）；五、被告周君对上述第四项被告常州市圣德隆草坪有限公司应给付的款项承担连带清偿责任；六、驳回原告常州市力登机械有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10828元、保全费4020元、公告费600元，合计15448元，由原告常州市力登机械有限公司负担4350元，被告常州市圣德隆草坪有限公司、周君共同负担11098元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  潘金保人民陪审员  陆 铭人民陪审员  费 菊二〇二一年四月二十一日法官 助理  陈溧赟书 记 员  羊容萱