安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1402号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽天和羽绒制品股份有限公司,住所地安徽省淮南市寿县涧沟镇工业区,统一社会信用代码9134040072554016X1。 法定代表人：张克甫,该公司董事长 被告：安徽天兴金属结构有限公司,住所地安徽省寿县新桥国际产业园管委会一楼东侧,统一社会信用代码:91340422082245844U。 法定代表人：柴成光，该公司总经理。 被告：张文宇，男，汉族，1974年2月10日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：孙蓓，女1974年3月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告安徽天和羽绒制品股份有限公司（以下简称天和公司）、安徽天兴金属结构有限公司（以下简称天兴公司）、张文宇、孙蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人朱咸朝，被告天和公司、天兴公司、张文宇、孙蓓的委托代理人张冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告天和公司立即偿还原告借款本金1800万元及利息1220062.5元（利息暂计算至2021年3月25日,之后利息以本金1800万元为基数，按逾期罚息利率10.125%计算至本清息止）;二、判决原告对天兴公司位于寿县××道××道××西北侧的房屋与土地［皖（2018）寿县不动产权第0007002号］具有优先受偿权；三、判决被告天兴公司、张文宇、孙蓓对第一项借款本息承担连带清偿责任；四、判决被告承担原告支出的律师代理费95000元；五、判令被告承担本案诉讼费。 原告陈述的事实和理由:2017年1月23日天和公司因购羽绒、羽毛需要,与原告签订流动资金借款合同[合同编号:市场营销一部流借字第20170106号],自原告处借款900万元,借款期限12个月,自2017年1月23日至2018年1月23日。天兴公司为该900万元借款提供连带责任担保,并与原告签订保证合同。原告依约发放了该笔贷款。贷款到期后,被告天和公司无力偿还借款,于2018年1月23日向原告申请展期,将该借款展期至2019年1月23日。双方签订展期协议。天兴公司、张文宇、孙蓓、柴成光对该展期借款提供连带责任保证,并与原告签订保证合同。 2017年1月24日天和公司因购羽绒、羽毛需要,与原告签订流动资金借款合同[合同编号:市场营销一部流借字第20170107号]自原告处借款900万元,借款期限12个月,自2017年1月24日至2018年1月24日，天兴公司为该900万元借款提供连带责任担保,并与原告签订保证合同。原告依约发放了该笔贷款。贷款到期后,被告天和公司无力偿还借款,于2018年1月24日向原告申请展期,将该借款展期至2019年1月24日。双方签订展期协议一份。天兴公司继续对该展期借款提供连带责任保证,并与原告签订保证合同。 后因上述两笔合计1800万元借款在展期期间被告天和公司未能如期支付借款利息。原告为降低不良贷款,经与被告协商，于2018年11月6就上述合计1800万元贷款重新签订流动资金借款合同（合同编号:市场营销一部流借字第20181653号）用以续贷（借新还旧）,借款金额1800万元,借款期间自2018年11月6日至2019年11月6日。（利息挂账,另行诉讼）。被告天兴公司以其位于寿县××道××道××西北侧的房屋与土地［皖（2018）寿县不动产权第0007002号］为被告天和公司2018年11月6日至2023年11月6日期间在原告处最高额1800万元的借款提供抵押担保。并与原告签订最高额抵押合同,双方依法办理了抵押登记。张文字、孙蓓、柴成光、天兴公司为该1800万元借款提供连带责任保证,并与原告签订保证合同。该1800万元借款合同签订后,原告依约发放了该贷款。 2019年11月6日,上述1800万元贷款到期后,被告天和公司仍旧无力偿还借款。双方于2020年3月24日就该1800万元续贷（欠付利息挂账,另行诉讼）事宜签订流动资金借款合同（合同编号:×××99）,被告天和公司自原告处借款1800万元,借款期限2020年3月24日至2021年3月24日,借款利率6.75%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%（即10.125%）,还款方式为按季付息,到期一次还本，付息日为每季末月20日。张文宇、孙蓓、天兴公司为该1800万元借款提供连带责任保证,并与原告签订保证合同。原告依约发放了该贷款。借款到期后,被告未按时归还借款利息。原告为维护自身权益诉至贵院,请求贵院判如所请。 被告辩称：事实无异议，被告张文宇、孙蓓作为个人担保，抵押所不能实现的部分承担连带担保责任，律师费过高，请求法庭予以调整，被告公司债务多，无力承担逾期罚息，逾期部分按照借款利率计算。 寿县农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：天和公司、天兴公司营业执照复印件，张文宇、孙蓓身份证复印件，《寿县农村商业银行流动资金借款合同》（20170106号）、借款借据、放款通知书、还款凭证、《保证合同》（20170020号）、展期还款申请书、借款展期协议（20180001号）、《保证合同》2份、寿县公证处公证书、柴成光身份证复印件，《寿县农村商业银行流动资金借款合同》（20170107号）、借款借据、放款通知书、还款凭证、《保证合同》（20170021号）、展期还款申请书、借款展期协议（20180002号）、《保证合同》（20180020号），《寿县农村商业银行流动资金借款合同》（20181653号）、借款借据2份、放款通知书2份、还款凭证2份、《人民币借款最高额抵押合同》、抵押物品清单、不动产证明、不动产权证、《保证合同》2份，《寿县农村商业银行流动资金借款合同》（2020199号）、借款借据2份、放款通知书2份《保证合同》2份，《贷款诉讼案件律师代理合同》，律师费发票，网上转账汇款电子回单，被告对上述证据真实性无异议，质证意见同答辩意见，本院经审查予以确认，在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年1月23日天和公司因购羽绒、羽毛需要,与寿县农商行签订流动资金借款合同,自寿县农商行处借款900万元,借款期限12个月,自2017年1月23日至2018年1月23日。天兴公司为该900万元借款提供连带责任担保,并与寿县农商行签订保证合同。寿县农商行依约发放了该笔贷款。贷款到期后,天和公司无力偿还借款,于2018年1月23日向寿县农商行申请展期,将该借款展期至2019年1月23日。双方签订展期协议。天兴公司、张文宇、孙蓓、柴成光对该展期借款提供连带责任保证,并与寿县农商行签订保证合同。2017年1月24日天和公司因购羽绒、羽毛需要,与寿县农商行签订流动资金借款合同，自寿县农商行处借款900万元,借款期限12个月,自2017年1月24日至2018年1月24日，天兴公司为该900万元借款提供连带责任担保,并与寿县农商行签订保证合同。寿县农商行依约发放了该笔贷款。贷款到期后,天和公司无力偿还借款,于2018年1月24日向寿县农商行申请展期,将该借款展期至2019年1月24日。双方签订展期协议一份。天兴公司继续对该展期借款提供连带责任保证,并与原告签订保证合同。后因上述两笔合计1800万元借款在展期期间天和公司未能如期支付借款利息。寿县农商行为降低不良贷款,经与天和公司协商，于2018年11月6就上述合计1800万元贷款重新签订流动资金借款合同，用以续贷（借新还旧）,借款金额1800万元,借款期间自2018年11月6日至2019年11月6日。（利息挂账,另行诉讼）。天兴公司以其位于寿县××道××道××西北侧的房屋与土地［皖（2018）寿县不动产权第0007002号］为天和公司2018年11月6日至2023年11月6日期间在寿县农商行处最高额1800万元的借款提供抵押担保。并与寿县农商行签订最高额抵押合同,双方依法办理了抵押登记。张文字、孙蓓、柴成光、天兴公司为该1800万元借款提供连带责任保证,并与寿县农商行签订保证合同。该1800万元借款合同签订后,原告依约发放了该贷款。2019年11月6日,上述1800万元贷款到期后,天和公司仍旧无力偿还借款。双方于2020年3月24日就该1800万元续贷（欠付利息挂账,另行诉讼）事宜签订流动资金借款合同,天和公司自寿县农商行处借款1800万元,借款期限2020年3月24日至2021年3月24日,借款利率6.75%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%（即10.125%）,还款方式为按季付息,到期一次还本，付息日为每季末月20日。张文宇、孙蓓、天兴公司为该1800万元借款提供连带责任保证,并与寿县农商行签订保证合同。原告依约发放了该贷款。借款到期后,被告未按时归还借款利息。 2021年3月15日，寿县农商行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《贷款诉讼案件律师代理合同》，约定律师费用95000元，4月1日，寿县农商行支付北京金诚同达（合肥）律师事务所律师费95000元。 本院认为：2018年11月16日，天兴公司与寿县农商行签订《人民币借款最高额抵押合同》，2020年3月24日，天和公司与寿县农商行签订的《寿县农村商业银行流动资金借款合同》，2020年3月24日，张文宇、孙蓓，天兴公司分别与寿县农商行签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自义务。寿县农商行依约办理了续贷手续，天和公司未按约定履行还款义务。寿县农商行要求天和公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。天兴公司以其所有的位于寿县××道××道××西北侧房产为天和公司18000000元贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。张文宇、孙蓓、天兴公司自愿为天和公司18000000元借款提供连带责任保证，寿县农商行要求张文宇、孙蓓、天兴公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。寿县农商行要求被告支付律师费，符合约定，但原告主张数额较高，综合本案诉讼标的额、繁简程度、律师工作量及支出费用的必要性等因素，本院酌定支持41307元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条的规定，判决如下： 一、安徽天和羽绒制品股份有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元，利息1220062.5元，利息计算至2021年3月25日，之后的利息以未还本金为基数，按中国人民银行有关规定及合同约定的逾期罚息利率计算至本清息止； 二、安徽天和羽绒制品股份有限公司于本判决生效之日起三十日给付安徽寿县农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师费41307元； 三、安徽天和羽绒制品股份有限公司如到期不能履行上述第一项、第二项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权以安徽天兴金属结构有限公司抵押的位于寿县××道××道××西北侧房产［皖（2018）寿县不动产权第0007002号］折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由安徽天和羽绒制品股份有限公司继续清偿； 四、被告张文宇、孙蓓、安徽天兴金属结构有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任; 五、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费137690元，减半收取68845元，由被告安徽天和羽绒制品股份有限公司、张文宇、孙蓓、安徽天兴金属结构有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳本院）。安徽寿县农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内到本院退取预交诉讼费137690元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  韩强 二〇二一年四月二十七日 书记员  刘柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。