江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0924民初1541号 原告：姚志刚，男，1979年1月4日出生，汉族，住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：李前龙，江苏致强律师事务所律师。 被告：江苏吴泰置业有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区**锦绣东方苑会所。 法定代表人：朱利荣，系公司总经理。 原告姚志刚与被告江苏吴某置业有限公司（以下至判决主文前简称“吴某公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告姚志刚的委托诉讼代理人李前龙到庭参加诉讼，被告吴某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告姚志刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2020年1月9日签署的《房屋抵债协议》；2.判令被告立即支付原告工程款100万元及利息（自立案之日起至实际履行完毕之日止，按照2021年3月10日起一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为被告开发的射阳县金色阳光小区二期做外墙斩假石施工工程，因被告不能及时支付工程款，原、被告于2020年1月9日签署《房屋抵债协议》。协议确认，截至2020年1月9日，被告尚欠原告工程款100万元，被告将射阳县金色阳光小区19-21号楼106室、206室抵偿给原告，并保证在2020年6月30日前将上述房产网签给原告指定的人员。但是，被告并没有履行上述义务。据了解，上述房产已经被被告出售或者抵债给案外人。故诉至法院，请求判如所请。 被告吴某公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月6日，吴某公司（甲方）与同造金丰秀石工程材料（上海）有限公司（乙方，以下简称“秀石公司”）签订外墙斩假石施工合同，承包范围为金色阳光小区二期工程19#、21#楼（沿商业街的外沿面）斩假石（不包括保温和水泥抹灰）；承包方式为包工包料；工合同单价为390元/㎡,暂定1800㎡，结算时以现场实际工程量为准。 吴某公司（甲方）还与秀石公司（乙方）签订了23#、25#、26#楼外墙斩假石施工合同，承包方式、合同单价同19#、21#楼,暂定2000㎡，结算时以现场实际工程量为准。 两份合同均为姚志刚挂靠秀石公司与吴某公司签订。合同签订后，姚志刚按照合同约定进行了施工。 2020年1月9日，吴某公司作为甲方与姚志刚作为乙方签订房屋抵债协议，载明：甲、乙双方经友好协商，就甲方欠乙方工程款以房屋抵债给乙方事宜达成协议如下：一、双方确认，至本协议签订时，甲方欠乙方工程款1000000元。甲方同意以其开发的射阳县金色阳光小区19-21号楼106室、206室房屋抵偿给姚志刚，106室约56.32平方，按每平方17000元抵偿，共计957440元，206室约56.32平方，按每平方6500元抵偿，共计366080元，两套房屋总计1323520元。抵偿后，乙方需支付甲方差价323520元，该笔款项在房屋网签到乙方指定的第三人名下前支付。二、保证条款。甲方抵偿给乙方的106室、206室，甲方保证在2020年6月30日前配合乙方办理网签手续。三、税费、交易费用等。甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作……。 另查明，吴某公司已于2018年2月9日将射阳县金色阳光小区19-21号楼106室、206室分别出售给潘小平、蔡某。 还查明，本院于2021年3月19日向吴某公司送达了起诉状副本。 本院认为，1.实际施工人姚志刚借用秀石公司名义施工，应当认定合同无效。但案涉工程已经实际投入使用，且经双方结算确认吴某公司尚欠姚志刚工程款100万元，姚志刚有权向吴某公司主张工程款。2.吴某公司与姚志刚达成房屋抵债协议，并约定于2020年6月30日前配合姚志刚办理网签手续，但案涉房屋实际已被吴某公司出售给他人，姚志刚无法实现合同目的，其主张解除房屋抵债协议，本院予以采纳，合同解除时间为起诉状副本送达之日。3.姚志刚主张的利息起算时间和利息标准，不违反相关规定，应予支持。 综上，原告姚志刚的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二项、第二条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏吴泰置业有限公司与原告姚志刚于2020年1月9日签订的房屋抵债协议于2021年3月19日解除； 二、被告江苏吴泰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚志刚支付工程款1000000元及利息（自2021年3月10日起至实际给付之日止，以1000000元为基数，按2021年3月10日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告江苏吴泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 陈红春 二〇二一年四月二十二日 法官助理 别立高 书 记 员 汤慧玲 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释〔2004〕14号 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。