四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4804号等7案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都潮蓉实业有限公司。住所地：成都市金牛区成彭东二段11号附35号。 法定代表人：李思霖，经理。 委托诉讼代理人：沈雷，四川雄谟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘朋鑫等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：郭洋铭，四川英特信（天府）律师事务所律师。 上诉人成都潮蓉实业有限公司（以下简称潮蓉公司）因与被上诉人刘朋鑫等人商品房预售合同纠纷七案，不服四川省成都市青羊区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 潮蓉公司上诉请求：1.判令撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.判令本案所有诉讼费用由刘朋鑫等人承担。 事实和理由：一、因不可抗拒的客观原因导致潮蓉公司逾期交房，应当免责。 自案涉房地产项目开工建设以来，出现了诸多导致施工中止的客观情况，根据合同约定，潮蓉公司可相应延期交房而不承担违约责任。施工建设期间，出现了诸多不可抗拒的客观情况导致施工中止。施工期间因不可抗拒的原因导致施工中止的主要情形有：多次出现暴雨、停电，导致施工中断；因政府治理大气污染，要求施工单位在空气质量不良时停止施工；中、高考期间政府要求停止施工等。对此，潮蓉公司可提供相应的监理日志、气象资料、政策文件等证据予以证明。 合同约定，因客观不可抗拒的原因导致的逾期交房，潮蓉公司不承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第八条第一款明确约定，如“遭遇自然灾害或其他灾害(包括非出卖人管理不善造成的火灾、地震、洪灾、瘟疫、台风、龙卷风、连续暴雨、地面突然下陷等)和其他非出卖人可以阻止的事件(包括但不限于战争、军事行动、罢工、动乱、空中飞行物坠落、连续停水停电等)”“执行法律、法规、规章及行政禁令、命令等”，“房屋交付时间可以据实予以延期，出卖人不承担违约责任”。 因此，根据合同约定及客观实际情况，潮蓉公司逾期交付房屋存在客观不可抗拒的原因，属于合同约定的免责条款。原审法院对此未进行全面客观审查和认定，存在不当。 综上所述，一审法院在审理中存在未充分审查和认定案件事实、判决内容超过刘朋鑫等人诉讼请求的错误，特诉至贵院，望依法发回重审或改判。 刘朋鑫等人答辩称，潮蓉公司抗辩其应当免责的理由不能成立，潮蓉公司主张的观点不属于不可抗力的构成要件，相关文件在2013年发布后政府就进行了修订，暴雨并非属于不可预见和克服的情形，故潮蓉公司主张的不可抗力的事由不能成立。 刘朋鑫等人向一审法院起诉请求详见附表二。 一审法院认为，刘朋鑫与潮蓉公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《附件》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方之间成立商品房预售合同关系。出卖人按约应于2016年12月31日前向刘朋鑫交付案涉房屋，否则应自第91日，即2017年4月1日起支付逾期交房违约金。潮蓉公司至今未交付案涉房屋，因刘朋鑫明确违约金暂计算至2019年7月22日止，故潮蓉公司还应向刘朋鑫支付2017年4月1日至2019年7月22日期间的违约金53743.51元（715626元×0.0001×842天-6512.20元）。自2019年7月23日起的违约金待交房时间明确后刘朋鑫可另行主张（每案约定交房时间、逾期交房违约金起算时间、总房款以及逾期交房违约金金额详见附表三）。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表二。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审审理过程中，各方当事人均同意不再陈述一审审理查明的案件事实。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，刘朋鑫等人与潮蓉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据上诉人潮蓉公司的上诉请求以及被上诉人刘朋鑫等人的答辩意见，本案二审争议的焦点是潮蓉公司主张逾期交房的免责事由是否成立。 关于潮蓉公司主张逾期交房的免责事由是否成立的争议。本院认为，当事人违反合同约定的免责事实需符合法律规定或合同约定，潮蓉公司抗辩其逾期交房原因是当地政府扬尘治理、政府执行环境治理监管政策、施工方的停工和暴雨天气，属不可抗力，并非潮蓉公司的本意。对此，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”从本案事实及潮蓉公司的举证情况看，潮蓉公司与刘朋鑫等人签订《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》确定了双方的权利义务，但其举出的《成都市重污染天气应急预案（试行）》、《关于印发（试行）的通知》、《成都市大气污染防治工作领导小组办公室关于强化重污染天气应急减排措施的通知》及启动重污染三级预案的微博等均是合同成立前的2013年、2014年、2015年等时间作出的，之后政府仅对相关文件进行了修订，而成都市人民政府办公厅关于在中高考期间加强环境污染监督管理工作的通知早在2005年即已经作出，而暴雨预警大部分均在合同成立之前和逾期交房之后，在合同履行期间的预警也只是短时间的，因此，潮蓉公司所主张的事实并非不能预见或不能避免不能克服，其主张逾期交房属不可抗力事由的理由不成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由成都潮蓉实业有限公司负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二一年四月九日 书记员 方丽雯                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0105民初                       二审案号（2021）川01民终                       被上诉人身份信息                               1                       13115号                       4807号                       刘朋鑫，男，1983年11月17日出生，汉族，住成都市青羊区。                               2                       13049号                       4801号                       孙中兵，男，1980年12月20日出生，汉族，住成都市金牛区。                               3                       13100号                       4802号                       王辛亭，男，1961年9月25日出生，汉族，住成都市金牛区。             王宇名，男，1990年2月28日出生，汉族，住成都市金牛区。             秦蓉，女，1963年1月24日出生，汉族，住成都市青羊区。                               4                       13059号                       4803号                       李珂，男，1986年8月18日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               5                       13058号                       4804号                       卿杰，男，1983年11月4日出生，汉族，住成都市青羊区。                               6                       13057号                       4805号                       彭伟，男，1989年7月7日出生，汉族，住成都市温江区。                               7                       13113号                       4806号                       耿雷，女，1982年5月13日出生，汉族，住成都市金牛区。             郭权，男，1979年3月17日出生，汉族，住成都市金牛区。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0105民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审诉讼请求                       一审判决结果                               1                       13115号                       4807号                       1.潮蓉公司向刘朋鑫支付逾期交房违约金53815.08元（计算方式：自2017年4月1日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照刘朋鑫已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止，并扣除潮蓉公司已向刘朋鑫给付的三个月逾期交房违约金6440.63元）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向刘朋鑫支付逾期交房违约金53743.51元；二、驳回刘朋鑫的其余诉讼请求。案件受理费572.50元，由潮蓉公司负担。                               2                       13049号                       4801号                       1.潮蓉公司向孙中兵支付逾期交房违约金52247.79元（计算方式：自2018年3月31日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照孙中兵已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向孙中兵支付逾期交房违约金52247.79元；二、驳回孙中兵的其余诉讼请求。案件受理费553元，由潮蓉公司负担。                               3                       13100号                       4802号                       1.潮蓉公司向王辛亭、王宇名、秦蓉支付逾期交房违约金58077.79元（计算方式：自2017年4月1日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照王辛亭、王宇名、秦蓉已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向王辛亭、王宇名、秦蓉支付逾期交房违约金58077.79元；             二、驳回王辛亭、王宇名、秦蓉的其余诉讼请求。案件受理费626元，由潮蓉公司负担。                               4                       13059号                       4803号                       1.潮蓉公司向李珂支付逾期交房违约金56686.73元（计算方式：自2017年6月30日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照李珂已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向李珂支付逾期交房违约金56686.73元；二、驳回李珂的其余诉讼请求。案件受理费609元，由潮蓉公司负担。                               5                       13058号                       4804号                       1.潮蓉公司向卿杰支付逾期交房违约金56240元（计算方式：自2017年6月30日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照卿杰已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向卿杰支付逾期交房违约金56240元；二、驳回卿杰的其余诉讼请求。案件受理费603元，由潮蓉公司负担。                               6                       13057号                       4805号                       1.潮蓉公司向彭伟支付逾期交房违约金60274.22元（计算方式：自2018年3月31日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照彭伟已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向彭伟支付逾期交房违约金60274.22元；二、驳回彭伟的其余诉讼请求。案件受理费653元，由潮蓉公司负担。                               7                       13113号                       4806号                       1.潮蓉公司向耿雷、郭权支付逾期交房违约金64882.46元（计算方式：自2018年3月31日起至该商品房满足合同约定交付条件且实际交付之日止，按照耿雷、郭权已付购房款每日万分之一计算，暂计算至起诉之日止）；2.本案诉讼费等由潮蓉公司承担。                       一、潮蓉公司于判决发生法律效力之日起十日内向耿雷、郭权支付逾期交房违约金64882.46元；二、驳回耿雷、郭权的其余诉讼请求。案件受理费711元，由潮蓉公司负担。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0105民初                       二审案号（2021）川01民终                       约定交付时间                       违约金金额起算时间                       总房款                       已支付违约金额                       逾期交房违约金金额                               1                       13115号                       4807号                       2016年12月31日                       2017年4月1日                       715626元                       6512.20元                       53743.51元                               2                       13049号                       4801号                       2017年12月30日                       2018年3月31日                       1093050元                       /                       52247.79                               3                       13100号                       4802号                       2016年12月31日                       2017年4月1日                       689760元                       /                       58077.79元                               4                       13059号                       4803号                       2017年3月31日                       2017年6月30日                       745878元                       /                       56686.73元                               5                       13058号                       4804号                       2017年3月31日                       2017年6月30日                       740000元                       /                       56240元                               6                       13057号                       4805号                       2017年12月30日                       2018年3月31日                       1260967元                       /                       60274.22元                               7                       13113号                       4806号                       2017年12月30日                       2018年3月31日                       1335030元                       /                       64882.46元                               附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0105民初                       二审案号             （2021）川01民终                       二审案件受理费                               1                       13115号                       4807号                       1145元                               2                       13049号                       4801号                       1106元                               3                       13100号                       4802号                       1252元                               4                       13059号                       4803号                       1218元                               5                       13058号                       4804号                       1206元                               6                       13057号                       4805号                       1306元                               7                       13113号                       4806号                       1422元