河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2957号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇睿智路正商智慧城颖园**楼物业楼101。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李斌，该公司员工。委托诉讼代理人：李宏图，该公司员工。被告：张维连，男，1967年7月31日出生，汉族，住河南省周口市淮阳区。被告：赵趁，女，1987年7月24日出生，汉族，住河南省周口市淮阳区。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称正商公司）与被告赵趁、张维连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商公司的委托诉讼代理人李斌，被告张维连到庭参加诉讼，被告赵趁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。正商公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除正商公司与赵趁、张维连签订的编号为16001338081的《商品房买卖合同》；2.判令赵趁、张维连协助正商公司办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续，并向正商公司返还涉案房屋；3.判令赵趁、张维连向正商公司支付违约金7000元。事实和理由：2016年3月12日，赵趁、张维连购买正商公司开发的商品房，并与正商公司签订编号为16001338081的《商品房买卖合同》，约定房屋总价款691455元，其中首付款173455元，余款518000元以银行按揭贷款方式支付。赵趁、张维连逾期支付欠款，经正商公司多次催促，至今仍未依约支付。依据双方合同约定及法律规定，赵趁、张维连不及时履行付款义务，已构成严重违约，正商公司有权解除合同，并要求赵趁、张维连按合同约定承担违约责任。庭审时正商公司称，涉案房屋已经交付，房屋剩余银行贷款已全部由正商公司代偿完毕。张维连辩称，同意解除合同，也同意向正商公司支付违约金，但现在比较困难，无力支付。赵趁未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年3月12日，正商公司（出卖人）与张维连（××）、赵趁（××）签订编号为16001338081的《商品房买卖合同》，其主要内容为：××购买的商品房位于龙湖镇规划××西正商智慧城4幢1单元18层1804号；建筑面积为110.53平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米6255.81元，总金额691455元；付款方式及期限：2016年3月12日以现金方式支付173455元，2016年4月12日以商业贷款方式支付518000元。同日，正商公司（出卖人）与张维连、赵趁（××）签订《补充协议》，主要内容为：本协议是编号为16001338081《商品房买卖合同》的补充协议；代收代交费用包括维修基金7184元，工本费70元/户，每增加一名××增加10元费用；因××办理银行按揭贷款，出卖人就××贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期内，如因××原因，导致银行从出卖人处扣款（以银行扣款凭证为准），××必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：（1）××自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项的，出卖人免收违约金；（2）××自扣款之日起第6日至第90日内归还出卖人代还款项的，除按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息外，还应承担代还款项10%的违约金；（3）××超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同；出卖人解除合同的，××除按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外，还应向出卖人支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算，此外，××装修不得破坏或拆除，其所有权转归出卖人所有，出卖人不予补偿（应归还代还款项、利息、违约金、损失赔偿及房屋使用费等出卖人均有权从××已付款中优先扣除）。后正商公司出具交房介绍信，载明涉案房屋房款及配套款于2018年3月30日已付清，业主张维连、赵趁前往办理物业管理手续并予以交房。2018年8月28日，涉案房屋办理不动产权证书，证号为豫（2018）新郑市不动产权第0043508号，登记权利人为正商公司。2020年12月25日，工商银行郑州商都路支行向张维连、正商公司送达《宣布提前到期通知书》，载明：张维连、正商公司于2016年4月21日与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同借款金额518000元，正商公司承担连带担保责任。我行已如约发了放贷款，截至2020年12月21日该笔贷款在我行出现逾期情况，已累计逾期29期。根据合同约定，张维连已构成合同违约，我行现宣布合同项下未到期的贷款全部提前到期，截至2020年12月25日，该笔贷款余额434330.42元，请张维连在收到本通知书后2天内立即清偿，正商公司全额代偿。由于张维连、赵趁未按期足额偿还工商银行郑州商都路支行按揭贷款，导致该行从正商公司保证金账户扣划512942.29元，用于支付张维连、赵趁所应偿还的贷款本息。之后，张维连、赵趁并未向正商公司支付上述款项。另查明，1.张维连、赵趁与正商公司签订的上述《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2.涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。本院认为，张维连、赵趁与正商公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照《商品房买卖合同》《补充协议》的约定履行各自的义务。双方约定，如因××原因，导致银行从出卖人处扣款，××超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同。张维连、赵趁未按期足额偿还按揭贷款，导致银行宣布未到期的贷款全部提前到期，要求正商公司承担连带担保责任，并从正商公司保证金账户扣划512942.29元，但张维连、赵趁并未向正商公司及时支付该款项，正商公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予解除。因此，正商公司主张解除涉案商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。正商公司要求张维连、赵趁协助办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续等诉讼请求，本院予以支持。正商公司已收取张维连、赵趁首付款173455元、维修基金7184元、办证费70元及贷款518000元，共计698709元，扣除正商公司被扣划的512942.29元后，正商公司应返还张维连、赵趁185766.71元（698709元-512942.29元）。同时，张维连、赵趁应将涉案房屋返还给正商公司。张维连、赵趁未履行合同约定的义务，已构成违约，应承担违约责任。正商公司要求张维连、赵趁支付违约金7000元，不违反法律规定，本院予以支持。赵趁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告张维连、赵趁于2016年3月12日签订的编号为16001338081的《商品房买卖合同》；被告张维连、赵趁于本判决生效后十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；二、原告河南正商龙湖置业有限公司在被告张维连、赵趁协助其办理涉案《商品房买卖合同》上述手续后十日内返还被告张维连、赵趁185766.71元，同时被告张维连、赵趁将位于新郑市龙湖镇规划二路西正商智慧城4幢1单元18层1804号房屋返还原告河南正商龙湖置业有限公司；三、被告张维连、赵趁于本判决生效后十日内向原告河南正商龙湖置业有限公司支付违约金7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张维连、赵趁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇二一年四月二十九日代理书记员  王慕曦