建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初812号原告：建平县房屋征收管理局，住所地建平县原气象局院内。法定代表人：王永生，局长。委托诉讼代理人：赵国辉，男，1981年2月23日出生，汉族，建平县房屋征收管理局工作人员，住。委托诉讼代理人：李少伟，辽宁承远律师事务所律师。被告：朝阳东明地产有限公司，住所地建平县富山街道办事处新城社区。法定代表人：弓箭伟，总经理。委托诉讼代理人：宋照奎，辽宁辰阳律师事务所律师。第三人：张秀梅，女，1982年9月22日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘月英，女，1961年9月20日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：张伟，男，1969年5月22日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：谢大勇，男，1975年4月14日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：吴秀丽，女，1971年9月18日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：任志和，男,1962年7月13日出生，汉族，建平县综合执法局工作人员，住建平县。第三人：沈莹，女，1975年9月15日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：秦学，男，1968年1月17日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：秦军，男，1970年4月26日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：栾景雨，男，1965年7月14日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘云才，男，1958年3月4日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘萍萍，女，1976年1月5日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘伟，男，1969年8月27日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：郭淑贤，女，1952年1月31日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：成凤云，女，1938年11月1日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：柴纪苹，女，1951年8月24日出生，汉族，无业，建平县。第三人：尹维元，男，1960年5月5日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：徐国平，男，1947年10月1日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：吴宇民，男，1968年11月21日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：吴秀丽，女，1978年9月28日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：宋方，男，1956年1月16日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：秦秀凤，女，1967年2月21日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：马树江，男，1970年6月9日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘玉杰，女，1960年9月9日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘嘉庆，男，1985年11月28日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：刘红伟，女，1978年3月2日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：李政伟，男，1973年8月12日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：李政辉，男，1971年12月24日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：李云兴，男，1958年12月24日出生，汉族，退休人员，住建平县。第三人：李文清，男，1969年7月22日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：李华，女，1976年1月24日出生，汉族，无业，住建平县。原告建平县房屋征收管理局(以下简称征收局)与被告朝阳东明地产有限公司（以下简称东明公司）、第三人张秀梅等31人民事主体间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理此案。原告建平县房屋征收管理局的委托诉讼代理人赵国辉、李少伟，被告朝阳东明地产有限公司的委托诉讼代理人宋照奎，31人第三人的诉讼代表人刘月英、吴秀丽到庭参加诉讼。庭审中原告自愿撤回对第三人吴向非、王侠的诉讼，本院予以准许。本案现已审理终结。原告征收局向本院提出诉讼请求:1、判决产权调换安置房屋归本案相应第三人所有；2、判决被告立即办理产权调换安置房屋的不动产权证至本案相应第三人名下；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2013年确定了用于被征收户的产权调换安置房屋，并且原告己经将具体的安置房屋作为产权调换房屋与本案第三人签订了房屋征收补偿安置协议（本案涉及37套房屋），并且已将产权调换安置房屋交付给了相应的第三人，第三人均己经装修入住五年多。现被告非法将本案安置房屋另行出售、抵押给他人，侵犯了本案第三人的合法权益。现提起诉讼，请求人民法院判如所请，以维护本案第三人的合法权益。被告东明公司辩称；对原告的诉请没有异议，房屋面积、楼号都属实，上述房屋都是在建工程抵押，现在被告已经准备好房屋对抵押的房屋进行调换，尽快进行解押，协助业主办理房屋产权手续。第三人（31人）述称，要求被告尽快为我们办理房屋产权手续。根据当事人的陈述和经庭审质证，本院认定事实如下：被告东明公司承建的顺馨佳苑小区，有为该宗地块的被征收人安置原址回迁项目。2015年,该小区建设完工后，第三人张秀梅等31户被征收人已陆续入住。根据原告征收局与本案所涉31户被征收人签订的《房屋征收补偿安置协议书》约定，第三人张秀梅房屋产权调换房屋为3号楼03042号，面积为86.88平方米、3号楼03051号，面积为86.14平方米；第三人刘月英房屋产权调换房屋为3号楼02051号，面积为86.14平方米；第三人张伟的房屋产权调换房屋为3号楼01052号，面积为86.24平方米；第三人谢大勇房屋产权调换房屋为3号楼01042号，面积为86.24平方米；第三人吴秀丽的房屋产权调换房屋为3号楼03091号，面积为93.64平方米；第三人任志和（被征收人吴凤云已故）的房屋产权调换房屋为3号楼02031号，面积为86.14平方米；第三人秦学的房屋产权调换房屋为3号楼03031号、03032号，面积分别为86.14平方米、86.88平方米；第三人沈莹的房屋产权调换房屋为3号楼02042号，面积为86.14平方米；第三人秦军的房屋产权调换房屋为3号楼02052号、4号楼02142号，面积分别为86.14平方米、119.16平方米；第三人栾景雨的房屋产权调换房屋为4号楼03032号，面积为119.16平方米；第三人刘云才的房屋产权调换房屋为4号楼04111号、04091号，面积都为93.64平方米；第三人刘萍萍的房屋产权调换房屋为3号楼03052号，面积为86.88平方米；第三人刘伟的房屋产权调换房屋为3号楼02041号，面积为86.14平方米；第三人郭淑贤的房屋产权调换房屋为3号楼02032号，面积为86.14平方米；第三人成凤云的房屋产权调换房屋为4号楼04051号，面积为93.64平方米；第三人柴纪苹的房屋产权调换房屋为3号楼01031号，面积为61.3平方米；第三人尹维元的房屋产权调换房屋为4号楼02151号，面积为93.64平方米；第三人尹维元的房屋产权调换房屋为4号楼02151号，面积93.64平方米；第三人徐国平的房屋产权调换房屋为4号楼02162号，面积为119.16平方米；第三人吴宇民的房屋产权调换房屋为4号楼03092号，面积为119.16平方米；第三人的吴秀丽房屋产权调换房屋为4号楼03102号，面积为119.16平方米；第三人宋方的房屋产权调换房屋为4号楼02092号，面积为119.16平方米；第三人秦秀凤的房屋产权调换房屋为4号楼04061号，面积为93.64平方米；第三人马树江的房屋产权调换房屋为4号楼03132号，面积为119.16平方米；第三人刘玉杰的房屋产权调换房屋为4号楼02112号，面积为119.16平方米；第三人刘嘉庆的房屋产权调换房屋为4号楼03151号，面积为93.64平方米；第三人刘红伟的房屋产权调换房屋为4号楼04041号，面积为96.64平方米；第三人李政伟的房屋产权调换房屋为4号楼04121号，面积为93.64平方米；第三人李政辉的房屋产权调换房屋为4号楼04151号，面积为93.64平方米；第三人李云兴的房屋产权调换房屋为4号楼02082号，面积为119.16平方米；第三人李文清的房屋产权调换房屋为4号楼02122号，面积为119.16平方米；第三人李华的房屋产权调换房屋为4号楼02132号，面积为119.16平方米。另查明，第三人张秀梅、刘月英、张伟、谢大勇、吴秀丽、任志和、沈莹、秦学、秦军、栾景雨、刘云才、刘萍萍、刘伟、郭淑贤、成凤云、柴纪苹、徐国平、吴宇民、吴秀丽、宋方、秦秀凤、马树江、刘玉杰、刘嘉庆、刘红伟、李云兴、李文清、李华、尹维元的身份系基于与原被征收人的夫妻关系、子女关系或继承取得。第三人刘萍萍与案外人苑金伟原系夫妻关系，本院（2011）建叶民初字第01158号民事判决准予离婚，该判决认定本案所涉征收房屋为二人共建，在《房屋征收补偿安置协议书》中确定被征收人为刘萍萍，确认签字为刘萍萍及苑金伟。第三人尹维元所征收房屋与原告所签《房屋征收补偿安置协议书》为案外人胡国良代签。第三人任志和所得房屋为其母亲吴凤云与原告签订的《房屋征收补偿安置协议书》中所涉房屋继承所得，吴凤云已故，吴凤云的其他合法继承人均表示放弃继承，案涉房屋归第三人任志和所有。上述事实有原被告及第三人陈述，原告提供的建平县人民政府建政征自（2012）8号文件、房屋征收工作合同书、《房屋征收补偿安置协议书》、“顺馨佳苑小区回迁房屋产权情况调查表”、第三人交纳的水费、电费、维修基金；第三人刘萍萍提供的本院（2011）建叶民初字第01158号民事判决书、第三人任志和提供的案外人任志江的声明及本院调查案外人任志海的笔录在卷佐证，并经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，本案争议的案涉房屋系拆迁安置房，依法应当归第三人所有；被告应当为第三人办理相关安置房屋的不动产权证。理由：一、原、被告签订的《房屋征收工作合同书》依法成立并有效,双方均应按合同约定履行各自的义务。因此，被告将用于安置第三人的房屋另行售给案外人的行为构成违约,应当承担违约责任;二、本案争议的房屋为第三人产权调换房屋，第三人对该安置房屋享有物权（所有权），即使被告与案外人签订了房屋买卖合同，案外人也只能以合同约定取得相关债权，依据物权优于债权的法理，第三人优先取得安置房屋所有权；三、参照相关司法解释的规定,因本案第三人与原告按照所有权调换形式订立了房屋征收补偿安置协议,明确约定以位置、用途特定的房屋对第三人予以补偿安置,所以即使存在被告将案涉房屋另行出卖他人的行为,被拆迁人(即本案第三人)仍然享有房屋优先权；四、上述部分产权调换房屋上设定的抵押权或采取的查封措施，并非因第三人过错引发，故对第三人不产生效力。五、因原、被告未约定办理房屋所有权登记的期限,根据相关司法解释的规定被告已经逾期,但考虑到被告协助原告办理不动产权证需要一定的时间,故本院酌定被告在本判决生效后三十日内协助第三人办理完毕。综上，原告要求被告履行交付安置房屋、并办理不动产权证至本案相应第三人名下的诉讼请求,本院予以支持。第三人张秀梅等31人对各自的案涉房屋享有独立的请求权，其对案涉各自的房屋具有所有权并由被告协助办理房屋不动产权证的诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第四十二条第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、1、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼03042号、03051号房屋归第三人张秀梅所有；2、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼02051号房屋归第三人刘月英所有；3、位于建平县人张伟所有；4、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼01042号房屋归第三人谢大勇所有；5、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼03091号房屋归第三人吴秀丽所有；6、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼02031号房屋归第三人任志和所有；7、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼03031号、03032号房屋归第三人秦学所有；8、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼02042号房屋归第三人沈莹所有；9、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼02052号、4号楼02142号房屋归第三人秦军所有；10、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼03032号房屋归第三人栾景雨所有；11、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼04111号、04091号房屋归第三人刘云才所有；12、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼03052号房屋归第三人刘萍萍所有；13、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼02041号房屋归第三人刘伟所有；14、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼02032号房屋归第三人郭淑贤所有；15、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼04051号房屋归第三人成凤云所有；16、位于建平县顺馨佳苑小区3号楼01031号房屋归第三人柴纪苹所有；17、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02162号房屋归第三人徐国平所有；18、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼03092号房屋归第三人吴宇民所有；19、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼03102号房屋归第三人吴秀丽所有；20、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02092号房屋归第三人宋方所有；21、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼04061号房屋归第三人秦秀凤所有；22、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼03132号房屋归第三人马树江所有；23、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02112号房屋归第三人刘玉杰所有；24、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼03151号房屋归第三人刘嘉庆所有；25、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼04041号房屋第三人刘红伟所有；26、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼04121号房屋归第三人李政伟所有；27、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼04151号房屋归第三人李政辉所有；28、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02082号房屋第三人李云兴所有；29、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02122号房屋归第三人李文清所有；30、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02132号房屋归第三人李华所有；31、位于建平县顺馨佳苑小区4号楼02151号房屋归第三人尹维元所有。二、被告朝阳东明地产有限公司于办理案涉房屋不动产权证书条件成就后的三十日内为上述第三人办理案涉房屋的不动产权登记证。案件受理费50元，由被告朝阳东明地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  房孝林二〇二一年四月九日书记员  于惠颖