沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初898号原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：胡浩。委托诉讼代理人：宋博,北京市金栋（沈阳）律师事务所执业律师。被告：张涵，女，1990年2月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：潘丽萍，女，1960年6月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：张喜增，男，1961年1月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：萧德迎，系董事长。委托诉讼代理人：黄珊，辽宁循善律师事务所律师。中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）与张涵、潘丽萍、张喜增、阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称阳光一百公司）关于金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。工商银行开发区支行委托诉讼代理人宋博、被告潘丽萍、阳光一百公司委托诉讼代理人黄珊到庭参加诉讼。被告张涵、张喜增经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行开发区支行诉称，1、判令被告张涵、潘丽萍、张喜增立即给付原告借款本金844，574.59元及利息48，661.19元，合计金额893，235.78元（利息暂计至2020年3月21日，余下以实际给付之日止）；2、判令被告阳光一百公司对以上向原告债务承担连带保证责任；3、判令我行对抵押房产享有优先受偿权；4、判令以上被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年6月13日，原告与被告张涵、潘丽萍、张喜增签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告张涵、潘丽萍、张喜增贷款金额930，000元，购买位于沈阳于洪区的房屋，建筑面积170.22平方米，贷款期限30年，按月等额本息还款。被告阳光一百公司为借款人提供阶段性连带责任担保。合同签订后原告于当日按照合同约定如数发放贷款，并与被告到房产部门办理了上列房产的个人贷款购房抵押登记手续。因被告未履行按期还款义务，自2018年10月起开始拖欠原告贷款，经原告多次催要，均未履行还本付息义务。截至2020年3月21日，被告张涵、潘丽萍、张喜增尚欠借款本金844，574.59元及利息48，661.19元，合计金额893，235.78元。被告张涵未作答辩。被告潘丽萍辩称，没有异议，欠款属实。被告张喜增未作答辩。被告阳光一百公司辩称，一、答辩人承担保证责任的期间应于2013年11月8日止。经过答辩人申报及相关房屋土地主管部门审核，涉案房屋于2013年11月8日在沈阳市房产局办结初始登记，满足取得他项权证及合同约定的其他所有文件的条件，张涵、潘丽萍、张喜增可以办理抵押登记，并且阳光一百于2013年11月8日在涉案楼房各楼口张贴了通知公告，也电话告知银行，张涵、潘丽萍、张喜增房屋可以办理房产证及其他手续。答辩人已履行了全部应尽义务，因此，答辩人保证责任期间终止于此日期，不能无限期承担保证责任。原告无法实现债权的根本在于借款人张涵、潘丽萍、张喜增没有办理抵押登记，与答辩人无关，答辩人无过错，不同意承担连带责任；二、根据民法典392条规定，答辩人没有义务就物的担保范围内的相关款项承担连带责任。阳光一百仅就物的担保以外债务承担相应担保责任。涉案房屋已由债务人张涵、潘丽萍、张喜增办理抵押预告登记，张涵、潘丽萍、张喜增已提供物的担保，不应由答辩人来承担保证责任；三、原告诉请中明确请求：“请求法院判决原告对抵押房屋享有优先受偿权。”说明原告已明确选择了优先就该物的担保实现债权，因此，答辩人的保证责任免除；四、原告的请求缺乏事实与法律依据，被告不同意承担诉讼费用等相关费用；五、如果判决答辩人承担保证责任，根据最高法关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释18条，请求法院在判决中明确答辩人享有追偿权，无需另案起诉。综上，原告诉请无事实及法律依据，请求驳回其诉请。经审理查明，被告张涵购买位于沈阳市于洪区的房屋一处,被告张涵支付首付款后,剩余款项930,000元向原告贷款。2013年6月6日原告与被告张涵签订《个人购房借款/担保合同》,被告潘丽萍、张喜增作为共同借款人在合同上签字，阳光一百公司作为担保人在合同上签字盖章。合同约定借款金额为人民币930,000元,借款期限为360个月,贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。该合同签订后,原告依约向被告发放了个人住房贷款930,000元,被告张涵未按约定还款,共同借款人潘丽萍、张喜增亦未还款，导致出现逾期,截止到2020年3月21日,尚欠借款本金844，574.59元及利息48，661.19元。案涉房屋未办理房屋所有权证书。另查明,合同第五十三条约定:保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。10.2条款即阶段性连带责任保证:保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,但满足包括但不限于以下条件的,保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。A项为：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，20.2条为：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。本案中涉案房屋未办理房屋所有权证，因此未能办理正式抵押登记手续。以上事实的认定,有《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、商品房买卖合同、还款明细、楼盘产权信息查询单及庭审笔录等在卷佐证,经庭审质证,本院予以确认。本院认为，根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及质证的权利,被告张涵、张喜增经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,是对自己民事权利及诉讼权利的放弃。本院根据原告工商银行开发区支行以及被告阳光一百公司提供的证据对原告工商银行开发区支行以及被告阳光一百公司提供的案件事实予以认定。原告工商银行开发区支行与被告张涵、阳光一百公司签订的《个人购房借款/担保合同》系三方真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效的民事合同,缔约双方应积极全面的履行合同义务。被告潘丽萍、张喜增作为共同借款人在合同上签字，是对债的自愿加入，是其真实意思表示，故应承担共同还款责任。本案中,原告工商银行开发区支行依约履行了发放贷款的义务,而被告张涵、潘丽萍、张喜增未能按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成合同中约定的违约情形,应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的,贷款人有权宣布贷款立即到期,解除与借款人的借贷关系,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此,对原告要求偿还所欠贷款本金、利息,本院依法予以支持。关于原告主张**光一百公司承担连带保证责任的诉请,依据《个人购房借款/担保合同》10.2阶段性连带责任保证及项下A条款、20.2条款及第五十三条的约定，本案中对原告要求偿还的欠贷款本金、利息属于10.2的范围,且被告张涵尚未办理房屋产权证，亦未取得正式抵押登记信息的房屋他项权证书,因此,被告阳光一百公司应对被告张涵拖欠的款项在房屋他项权利证交付原告前承担连带偿还责任。关于原告要求对被告张涵抵押房产行使优先受偿权的诉请,因未能举证证明涉案房屋已经办理了抵押权登记，故不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条之规定，判决如下：一、被告张涵、潘丽萍、张喜增于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款本金844，574.59元、利息48，661.19元(截止至2020年3月21日),共计893，235.78元;二、被告张涵、潘丽萍、张喜增于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款利息(自2020年3月22日起至实际给付之日止,利息以本金844，574.59元为基数,利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计付);三、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在位于沈阳市于洪区的房产办妥房屋他项权利证并交付原告前对本判决第一项、第二项承担连带给付责任;四、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在承担保证责任后,有权向被告张涵、潘丽萍、张喜增追偿;五、驳回原告其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于审判员  郭霁阳二〇二一年四月二十三日书记员  程 蕊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。