河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫0105民初1008号 原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。 负责人：武超，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈岩、柔伊，河南北政律师事务所律师。 被告：王嘉轩，男，1991年12月7日出生，汉族，住河南省沈丘县。 原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告王嘉轩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柔伊、被告王嘉轩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王嘉轩归还原告借款本金人民币761158.19元、利息18577.33元、本金的罚息72.88元、利息的罚息324.86元，共计780133.26元（暂计算至2020年11月20日，之后的利息、罚息等按实际债务全部清偿之日止计算），以及支付原告实现债权的所有费用（包括但不限保全费、公告费、律师费等）；2、判令原告对被告王嘉轩名下位于郑州市惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年4月29日，被告王嘉轩与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2019年郑花住字第0821号）一份，约定被告向原告借款77万元，用于购买位于郑州市惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502号房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，办理了抵押权预告登记。原告已依约发放了借款，但被告并未按照合同约定及时足额履行还款义务，目前借款已逾期。截止2020年4月29日，被告尚欠原告借款本金761158.19元、利息18577.33元、本金的罚息72.88元、利息的罚息324.86元，共计780133.26元，经原告催收无果，特提起如上所请。 被告答辩称因疫情一直未工作，积蓄花完，经济困难没有能力偿还房贷，希望合同可以继续履行，只支付逾期部分的律师费，希望可以调解。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《个人贷款申请审批表》、《贷款面谈确认书》、《中国银行河南省分行个人住房按揭贷款贷前调查报告》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》各一份；3、借款借据、个人贷款放款回单、逾期账户信息及逾期未还款查询；4、《郑州市预购商品房抵押合同》及不动产登记证明一份。 被告对上述证据无异议，且未向本院提交证据。 经审理查明： 1、2019年4月26日，被告王嘉轩向原告申请贷款77万元用于购一手住房，贷款期限360个月，还款方式等额本息，抵/质押物情况房产，房产位置郑州市惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502；被告抵/质押人处签字捺印。 2019年4月29日，原告（贷款人）与被告王嘉轩（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2019年郑花住字第0821号）一份，主要约定：本合同项下个人购房贷款金额为人民币77万元，贷款期限360个月；贷款用途购买惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502住房，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日就按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款支付方式为受托支付，放款账户为河南中创置业有限公司名下账户，还款方式为每月等额本息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押物清单记载抵押物名称房产，所在地惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等内容。 2、被告王嘉轩（抵押人、购房人、甲方）与原告（抵押权人、贷款人、乙方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2019年郑花住字第0821号）的履行，甲方愿意将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为77万元，债务人履行债务的期限自2019年5月30日至2049年5月30日；该商品房坐落惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502；本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等内容。 豫（2019）郑州市不动产证明第0159241号不动产登记证明主要记载：证明权利或事项预告登记，权利人（申请人）中国银行股份有限公司郑州花园支行，义务人王嘉轩，坐落惠济区新兴街南、机关路西5号楼25层2502，预告登记种类：预购商品房抵押权预告登记，被担保的债权数额：77万元，债务起始时间：2019年5月30日，债务结束时间：2049年5月30日等内容。 3、2019年5月31日，原告根据上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向被告王嘉轩指定账户支付借款本金770000元。被告王嘉轩未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告提交的逾期账户信息及贷款逾期未还查询显示，截止2021年3月26日，被告王嘉轩连续逾期6期，尚欠原告借款本金余额758505.14元、利息22028.90元、本金罚息143.37元、利息罚息666.82元。 本院认为：合同应当履行。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告王嘉轩签订的《个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告王嘉轩多次未按合同约定按期足额履行还款义务，有上述借款合同、借款借据、个人贷款放款回单及逾期未还款查询为凭，足以认定，故对原告要求被告王嘉轩偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案房产尚未办理正式抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王嘉轩于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还借款本金余额758505.14元、利息22028.90元、本金罚息143.37元、利息罚息666.82元（利息、罚息暂计算至2021年3月26日，自2021年3月27日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照涉案借款合同约定计算）; 二、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5801元，由被告王嘉轩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇二一年四月七日 书记员  薛洋