天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3546号原告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。法定代表人：李玉岭，董事长。委托诉讼代理人：迟学荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张文文，女，该公司员工。被告：李军，男，1971年4月25日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告天津阳光壹佰物业服务有限公司与被告李军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津阳光壹佰物业服务有限公司的委托诉讼代理人迟学荣、张文文，被告李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津阳光壹佰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告自2016年11月1日至2020年12月31日期间所欠的物业服务费10400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2005年10月25日接受建设单位委托，签订了前期物业管理服务合同，备案号为津物备【2004】第259号。被告在享受到物业服务后，自2016年11月1日至2020年12月31日未缴纳物业服务费，被告所有权的物业建筑面积138.64平方米，缴费标准为物业管理基本服务费1元/月/平方米，机电设施设备日常运行养护费0.5元/月/平方米，小计为1.5元/月/平方米，每月应缴额为208元，欠缴合计10400元。经原告多次催要未果，故成讼。被告李军辩称，对于其是浅水湾小区的业主的事实认可，认可房屋建筑面积138.57平方米，认可原告是其小区的物业服务企业，认可未缴纳物业费的事实，原因：2015年房子开始出现雨季漏水的情况，外层的防水涂层坏掉了导致屋内渗水，导致墙体破损，被告找到原告、居委会，报修了，他们也拍了照片，但一直拖着没有给解决，其他楼层也出现漏雨情况，被告家是最严重的，被告修补过一次但也没有改善漏雨问题，原告称对于外墙的维修需要动用大额维修基金，需要走程序，但2年后还是没有修过，楼下3楼邻居未解决漏雨问题，自己找施工队将1-3层的外延全部修了；被告因为工作调动，2018年全家迁往南京，后来2018年下半年将房屋出租，出租前被告自己修理了一下，房屋出租后租客发现漏雨严重后双方解除租赁关系，去原告承诺被告在今年的五一前将外延修理好，被告也承诺只要修好房屋，将补缴欠缴的物业费，但需要考虑被告的部分损失进行减免，但目前没有修理。本院经审理认定事实如下：原告系具有物业管理资质的企业。2004年12月13日，天津市南开区浅水湾花园的开发建设单位天津开发区正信房地产有限公司与原告天津阳光壹佰物业服务有限公司（原名称：天津万怡物业管理有限责任公司）签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由原告对该小区提供物业服务，期限自2004年12月13日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。高层物业服务费按照每月每平方米1元的标准、梯泵费按照每月每平方米0.65元的标准（原告实际按照0.50元标准主张权利）由业主交纳。上述合同业经天津市物业行政管理部门备案。另查，被告系该小区11-2-402号的业主，其房屋建筑面积为138.57平方米。被告欠付2016年11月1日至2020年12月31日期间的物业服务费。本院认为，原告与天津市南开区浅水湾花园的开发建设单位天津开发区正信房地产有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。合同对原告及包括被告在内的小区全体业主均有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。现原告已向小区提供了物业服务，被告作为业主，在享受到原告的服务后，应履行交纳物业服务费的义务。故原告主张被告交纳物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。但根据本院审理该小区其他欠缴物业服务费的案件，可以证实原告在公共秩序维护、环境卫生清扫、绿化设施养护等方面存有瑕疵，而被告未能交纳物业费又存在一定的误解，本着督促双方履行各自义务，督促原告提高服务水平，以及公平的原则出发，故对被告应交物业服务费的数额予以酌减。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告李军给付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司2016年11月1日至2020年12月31日期间的物业服务费6235.65元、梯泵费3464.25元，共计9699.9元；二、驳回原告天津阳光壹佰物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二一年四月十九日书记员 刘紫媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。