山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1083民初761号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街东首69号。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人孔军，业务经理。委托诉讼代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。被告张建良，男，1973年6月13日出生，汉族，住河南省商丘市。被告祁喜英，女，1970年6月16日出生，汉族，住河南省商丘市。被告威海顺安进出口贸易有限公司。住所地威海市环翠区塔山中路1-6号。法定代表人殷永刚。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告张建良、祁喜英、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称顺安进出口贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托诉讼代理人闫基珊到庭参加诉讼，张建良、祁喜英、顺安进出口贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求张建良、祁喜英偿还借款本金157091.83元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止)，支付律师费7783元；2、要求对张建良、祁喜英提供的抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、要求顺安进出口贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求张建良、祁喜英、顺安进出口贸易公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月11日，张建良、祁喜英向建行乳山支行借款200000元，期限20年，用于购买位于乳山市产；顺安进出口贸易公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是张建良、祁喜英未按期归还借款本息。根据合同约定，建行乳山支行可以要求张建良、祁喜英立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。张建良、祁喜英、顺安进出口贸易公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，张建良、祁喜英于1992年1月26日登记结婚。2013年11月7日，登记在张建良名下、坐落于乳山市产【房产证号：乳山房权证市区字第××号；土地证号：乳国用2013第10216号】在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。2013年11月7日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与张建良（借款人、抵押人）、祁喜英（抵押人）、顺安进出口贸易公司（原山东慧缘融资性担保有限公司于2019年12月16日更名为顺安进出口贸易公司；保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为200000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为240个月（即2013年11月11日至2033年11月11日）。合同第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：乳山市东风房地产开发有限责任公司的账户。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押。合同第十二条、第三十六条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“张建良住宅”、处所“乳山市”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条杂项约定，除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由借款人承担。2013年11月11日，建行乳山支行向张建良、祁喜英发放贷款200000元。贷款发放后，张建良、祁喜英作为借款人多期违约。截至本案审理终结，张建良、祁喜英尚欠建行乳山支行借款本金157091.83元，拖欠本金7664.69元、利息6727.93元、罚息443.21元。2020年6月17日，建行乳山支行为实现债权与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所本案收取建行乳山支行律师费7783元。2021年1月15日，建行乳山支行向本院申请诉前财产保全，请求对张建良、祁喜英名下的财产在164874.83元的范围内进行冻结或者查封，并缴纳申请费1344元；2021年1月19日，本院依据建行乳山支行的申请，作出（2021）鲁1083财保31号民事裁定书，依法在164874.83元范围内冻结张建良、祁喜英名下的银行存款、微信支付宝等或者查封张建良名下、坐落于乳山市屋一套及项下土地使用权。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款对账单、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，建行乳山支行与张建良、祁喜英、顺安进出口贸易公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定向张建良、祁喜英发放借款，但张建良、祁喜英未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求张建良、祁喜英提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求张建良、祁喜英偿还借款本金157091.83元及利息、罚息、支付承担的律师费7783元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在张建良名下、坐落于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依合同约定顺安进出口贸易公司为张建良、祁喜英的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求顺安进出口贸易公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，顺安进出口贸易公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。张建良、祁喜英、顺安进出口贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张建良、祁喜英于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金157091.83元及利息、罚息(按合同的约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、张建良、祁喜英于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费7783元；三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在张建良名下、坐落于乳山市产【房产证号：乳山房权证市区字第××号；土地证号：乳国用2013第10216号；他项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、威海顺安进出口贸易有限公司对张建良、祁喜英上述债务承担连带清偿责任；五、威海顺安进出口贸易有限公司在承担清偿责任后，有权向张建良、祁喜英追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1887元，保全费1344元，由张建良、祁喜英、顺安进出口贸易公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二一年四月七日书记员  王姣姣