湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3123民初351号 原告：李萍，女，1978年11月28日出生，土家族，住湖南省吉首市。 委托诉讼代理人：邓辉，湖南喳哂呔律师事务所律师。 被告：石刚，男，1978年12月21日出生，苗族，住湖南省。 被告：吴承芳，女，1977年1月10日出生，土家族，住湖南省。 原告李萍诉被告石刚、吴承芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓辉及被告石刚、吴承芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李萍向本院提起诉讼：1、依法判令两被告赔偿原告恢复费用24640元；2、判令两被告支付占用费，按每日82元（年租金3万元÷365天）从2020年4月24日计算至完成恢复之日止；3、本案鉴定费5000元由两被告承担。事实和理由：两被告于2018年4月23日与原告李萍签订租赁合同，租赁原告位于吉首市××路××门面一间，租期从2018年4月23日至2021年4月23日，租金每年3万元。于签订合同交付首年租金，此后每年租金提前1个月提前交清。如未按时交清，视为承租方自行解除合同，应将门面退回给原告。门面装修改造需经原告书面同意，并不得改变门面主体结构，期满或退回门面时自行恢复至合同签订时的初始状态。租赁期间，两被告擅自对门面装修改造：1、加高了门面地面约0.8米；2、拆除了二楼楼层；3、拆除了相邻墙体。2020年4月中旬，原告向两被告催收2020年房租并要求恢复门面至初始状态，两被告明确表示不再租赁门面，也未恢复门面。4月30日，原告要求被告石刚，并请求装修师傅对恢复费用进行估算，估算为24640元，且恢复期15天。被告石刚表示需要同被告吴承芳共同协商决定。但两被告至今未明确答复。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 原告李萍为证明自己的主张，向本院提交如下证据证实： 1、房屋所有权证，欲证明租赁房屋位置、面积、原状的事实。经质证，两被告对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 2、租赁合同，欲证明双方于2018年4月23日签订租赁合同，到2020年4月23日已解除合同的事实。经质证，两被告对该证据没有异议，认为原告收了3,000元押金。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 3、视频资料，欲证明原告李萍于2020年4月30日与被告石刚协商恢复门面的事实。经质证，两被告对协商没有异议，但认为价格过高。经审查，本院认定原告与被告石刚进行协商的事实。 4、门面恢复费用清单，欲证明协商门面恢复所需费用为24,640元的事实。经质证，两被告对该证据有异议，认为价格过高。经审查，该证据没有经双方当事人确定，本院对该证据不予认定。 5、鄂循价鉴【2020】第88019号评估报告书及鉴定费发票，欲证明门面恢复需要23,240元的事实。经质证，被告吴承芳对该评估报告书有异议。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 被告吴承芳、石刚共同辩称该鉴定报告其二人不知情，有异议。两被告返还租赁物时已经对门面进行了恢复，只剩地面没有恢复。该租赁合同约定租期3年，两被告只经营一年便转租出去，原告同意并直接收取了次承租人的租金，视为原告默许两被告退出。 被告吴承芳、石刚未向本院提交证据材料。 依据本院认定的有效证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 2018年4月23日，原告李萍与被告吴承芳、石刚签订了《租赁合同》，约定：1、原告将其位于吉首市××路××的门面租赁给两被告，租期从2018年4月23日至2021年4月23日，每年租金3万元；2、门面装修改造需经原告书面同意，并不得改变门面主体结构，期满或退回门面时自行恢复至合同签订时的初始状态；3、押金3000元，如门面装修改造后未予恢复至初始状态，则押金不予退还，抵恢复费用等。合同租赁期间，两被告对该门面进行了改造。2020年4月，两被告不再租赁该门面，原告收到两年的租金（2018年4月23日至2020年4月23日止）。 本案在吉首市人民法院诉讼过程中，经原告申请，吉首市人民法院委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对涉案门面装修等恢复费用价值进行评估，其中评估基准日为2020年11月27日，该机构出具资产评估报告书，认为该委托鉴定评估标的鉴定评估价值为23,240元。原告支出鉴定费5,000元。 本院认为，本案争议焦点是两被告是否应当赔偿门面装修等恢复费用的问题。原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应依法履行合同约定的义务。两被告在租赁期间对该门面进行了改造，根据该合同的约定两被告期满或退回门面时应自行恢复至合同签订时的初始状态。现两被告对该门面进行了部分恢复，但未恢复至门面出租时的初始状态。鄂循价鉴【2020】第88019号评估报告书关于涉案门面装修恢复等费用价值评估报告程序合法，应作为本案裁判依据。据报告书，该门面装修恢复等费用鉴定评估价值为23,240元。因两被告签订该合同时，向原告交纳了押金3,000元，应当扣除。故本院认定两被告赔偿原告门面恢复费用20,240元；因两被告未对该门面进行恢复或赔偿恢复费用，导致原告的门面一直无法经营，故原告李萍要求两被告支付门面占用费（按年租金3万元÷365天，每日82元计算）的诉请，本院予以支持；因原告实际支出鉴定费5,000元，故原告要求两被告承担鉴定费的诉请，本院予以支持。两被告称该对鉴定报告不知情有异议，且对其恢复部分承租门面的价值要求核减的抗辩意见。因两被告未提交的确实充分有效的证据证实，故本院不予采信。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吴承芳、石刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告李萍门面恢复费用20,240元； 二、被告吴承芳、石刚于本判决生效之日起十日内支付原告李萍门面占用费（占用费按每日82元从2020年4月24日计算至本判决生效之日止）； 三、被告吴承芳、石刚于本判决生效之日起十日内向原告李萍支付鉴定费5,000元； 四、驳回原告李萍其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费416元，减半收取208元，由被告吴承芳、石刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  王春平 二〇二一年四月二十一日                              法官助理 彭路遥 书记员周洲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。