湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初518号原告：熊雪峰，男，汉族，1971年8月25日出生，住广东省深圳市罗湖区。原告：刘双云，男，汉族，1962年9月23日出生，住湖南省攸县。原告：张谋夏，男，汉族，1978年6月28日出生，住湖南省攸县。原告：彭乐园，男，汉族，1963年10月10日出生，住湖南省攸县。四原告共同委托诉讼代理人：李卫兵，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利。被告：徐彐英，女，汉族，1971年4月22日出生，住湖南省津市。委托诉讼代理人：陈钟鸣，湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利（不包含自认）。委托诉讼代理人：胡婷。湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园诉被告徐彐英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员张凌独任审理，于2021年3月3日、4月8日公开开庭进行了审理。原告刘双云、张谋夏、彭乐园及四原告的共同委托诉讼代理人李卫兵、被告徐彐英及委托诉讼代理人陈钟鸣、胡婷(第二次庭审)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即向四原告支付81000元租金；2.请求法院判决被告支付拖欠的水电费、物业费25341元；3.请求法院判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年2月15日，四原告刘双云、熊雪峰、彭乐园、张谋夏与被告徐3英签订《房屋租赁合同》，合同第二条、第三条约定每月租金为16000元，按照季度支付租金，并于每个季度最后一天付清下个季度租金。后由于疫情影响，原、被告双方于2020年5月8日签订《补充协议》，约定原告出于人道主义，减免被告一个月租金，以及向被告赔偿两个月租金用于房屋漏水维修墙纸以及处理房屋外部防水，因此2020年2月一4月30日合计三个月的租金，被告不需要支付。5—7月份应交的48000元租金应于5月20日支付租金壹万元、5月30日支付租金壹万元、6月25日支付租金壹万捌仟元、7月底支付租金壹万元。8—10月份租金，8月份交壹万元，9月交清。以后的租金按照原合同交。现被告仅支付8-10月租金15000元，剩余33000元未支付。以及根据合同约定，被告应于10月底缴纳下一季度租金48000元，综上，被告己欠租81000元。经原告多次催缴，被告均未履行支付租金的义务。此外被告拖欠水电费、物业费，可能引起停水停电造成原告更大损失。由此可见被告不诚信、不按约履行。综上，请求法院维护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。被告徐彐英辩称，答辩人8-10月份总共交了31200元，还欠16800元未交，根据合同约定应当在10月底交纳下一个季度的租金48000元是事实，共计64800元。答辩人欠交租金是因为通道不畅通，电梯经常停运，还有停水、停电造成了经营困难，同时，房屋存在严重漏水，一楼的小吧台未按合同约定进行摆放。答辩人请求减免租金3个月48000元。还要求原告与物业协商，保证通道的畅通，以前约定的小吧台应予摆放，保证电梯能够正常运行，房子大面积漏水应当由原告来负责处理。物业管理费需要原告跟物业公司去处理。原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园及被告徐彐英围绕诉讼请求和抗辩理由均向法庭提交了如下证据：原告提交了四原告、被告身份信息，房屋租赁合同、补充协议，株洲市和兴实业有限责任公司（物业公司）向原告发送的一条微信记录、照片6张等证据，经审查上述证据，对四原告、被告身份信息，房屋租赁合同、补充协议等证据符合证据的“三性”，本院予以采信；对于株洲市和兴实业有限责任公司（物业公司）向原告发送的一条微信记录在本案中不予采信；对于照片6张，在本案中，因原被告双方对漏水问题争议比较大，且双方均向法庭提交了证据，对于上述照片本院结合其他证据综合认定。被告徐彐英提交了被告身份证复印件，停电通知照片2张（2020年10月6日、10月13日），照片3张（2018年8月10日、2020年7月28日、2020年7月29日）以及2020年7月31日、2020年11月17日的微信聊天记录，停水通知照片2张（2020年8月18日、2020年12月26日），被告徐彐英转房租原告方的转账截图，被告缴纳物业费的转账截图，被告与原告的微信聊天记录、被告与物业经理的微信聊天记录以及照片，房屋漏水的照片83张等证据。经审查上述证据，被告提交的证据具有真实性，故对上述证据的真实性予以采信，对其证明目的本院结合其他证据以及庭审查明的事实进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园（出租方、甲方）与被告徐彐英（承租方、乙方）于2019年2月15日共同签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：―、甲方四人将位于株洲市芦凇区××路××号环洲鼎盛28楼整层（实际为27层）房屋租给乙方做宾馆使用，租赁期12年，即从2016年10月26日至2028年10月25日止。二：租金与付款方式。剩余租赁期限内，每月租金为16000元。因物业自2018年6月19日装修给乙方带来了经济上的重大损失，甲方承诺2018年8月至2019年4月，乙方免交租金：剩余租赁期限，每月租金为16000元，不再递增。如有转让租金根据市场行情变更。三、乙方按季度支付租金，并于每个季度最后一天付清下个季度租金。如有特殊情况由乙方出具书面说明，并经甲方书面同意方可延期，延期时间由甲方定，如乙方不按时交纳租金，又不向甲方申请延交或延交未经同意，逾期二个月后，甲方有权解除合同，则押金抵作违约金不予退还。四、甲方应当确保其房屋具备基本的经营宾馆的条件，保障房屋及基础设施通畅，维护乙方的经营。如遇电梯、电问题造成乙方经营不便，甲方应帮助乙方与物业协商解决。五、如果甲方在合同期内无条件单方解除合同或违约，甲方应赔偿乙方的全部投资款的相应损失。六、甲方负责水、电到位。房屋经营期间所产生的一切费用含物业管理费由乙方承担。七、甲方需在合同生效后房屋严重漏水的情况，维修费用由甲方承担，甲方应马上进行维修解决，如因房屋严重漏水问题得不到解决，严重影响乙方经营，乙方有权解除合同。十一、乙方缴纳的押金人民币陆万元整，合同期满后，押金不计利息返还给乙方。乙方如需续租，在同等条件下享受优先承租权，需提前三个月书面通知甲方；乙方不再续租，动产可由乙方带走，且应保持甲方装修前的基本原貌，不得故意损坏。十二、鉴于物业装修导致乙方吧台被拆除，乙方同意原吧台换成小迎宾台，甲方必须保证小迎宾台能够在门口摆放，并保证在乙方有人值守在吧台前的情况下，通道门24小时畅通。甲方配合乙方彻底解决房屋漏水及通道24小时畅通问题后，按环洲城市场部规定摆放。乙方不得再以此为由拖欠甲方房租。十三、本合同一式五份，每份合同具备同等效力。未尽事宜，双方另行协商解决。原、被告双方在合同尾部签名。甲方乙方从2019年2月15号之前签订的房屋合同和补充协议一律作废。2020年5月8日，原、被双方再次签订补充协议：2020年因疫情影响了生意，甲方出于人情主义减免壹月租金给乙方。因房屋漏水甲方补偿半个月租金给乙方作用于房间维修墙纸。甲方补偿壹个半月租金作为房屋外面防水给乙方自己处理（合计三个月租金）。房屋外面四年之内小面积漏水甲方不承担责任。如半个月后大面积严重漏水，引起宾馆无法经营的情况下，上报物业动用维修基金做好防水。如物业没做好，由甲方负责处理。已免租金（2020年2月-4月30号止）。5月-7月份交租分期，5月20日交壹万元，5月30日交壹万元，6月25日交壹万捌仟元，7月底交齐壹万元。（8月-10月）份按俩次交，8月份交壹万元，9月交清。以后的租金按原合同交（乙方在正常营业的情况下）如俩电梯同时停两天以上，停一天减一天的房租。如停了一个星期以上就叫上物业协商处理。另外须物业提供证据。原、被告双方在补充协议尾部签名。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告经营宾馆。根据合同约定以及补充协议中关于租金的约定，被告2020年5月至10月应交租金为96000元，截止2021年4月8日双方在庭审中确认被告已交租金31200元（①2020年9月30日收到6000元；②2020年10月4日收到2000元；③2020年10月20日收到5000元；④2020年10月31日收到2000元；⑤2020年12月29日收到10000元；⑥2021年2月7日收到两笔，其中一笔是2000元，一笔是3000元，共计5000元；⑦是在2021年2月10日收到1200元；以上共计31200元。）尚欠64800元未付。另根据涉案房屋的物业管理公司通知，涉案房屋目前存在欠付物业服务费等费用的情况，且原、被告双方均未交纳。另查明，涉案房屋存在漏水情况，原被告双方对漏水的情况进行过协商。在庭审中原被告双方仍对涉案房屋系大面积漏水还是小面积漏水存在争议，被告认为涉案房屋存在大面积漏水，影响其经营，但是在庭审中明确不申请司法鉴定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：被告是否需要向原告支付81000元租金以及水电费、物业费25341元？本案中，原告与被告于2019年2月15日签订的《房屋租赁合同》以及2020年5月8日的补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告也支付了一段时间的租金。同时在租赁期间，原被告双方就出现的部分问题进行了协商且原告减免了被告部分租金。之后，因被告未继续按时足额交纳2020年5月份至10月租金酿成纠纷，现原告主张被告立即支付81000元的诉请，但经庭审核实，被告目前尚欠原告的租金为64800元，被告应当继续履行支付租金64800元给原告，故原告要求被告支付81000元租金的诉请本院予以部分支持。至于被告提出以电梯经常停运，停水、停电造成经营困难，房屋存在严重漏水以及一楼的小吧台未按合同约定进行摆放等理由请求减免租金3个月48000元的抗辩，未向法庭提交充足的证据予以证实，本院不予采信。至于被告欠付的水电费及物业管理费等费用，虽然根据双方合同约定，被告应负责房屋经营期间所产生的一切费用含物业管理费。但因原告并未向物业部门交纳，未造成损失且原、被告双方未到物业部门进行最终的核算，故对该诉请在本案中不做处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐彐英于本判决生效之日起十日内向原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园支付欠付的租金64800元；二、驳回原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园的其他诉讼请求。如被告徐彐英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426元，减半收取计1213元，由原告熊雪峰、刘双云、张谋夏、彭乐园共同负担503元，由被告徐彐英负担710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  张凌二〇二一年四月十九日法官助理张青书记员宾强附判决书引用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。