山东省临朐县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0724执异58号 异议人（案外人）：吴金杰。 申请执行人：齐庆功。 委托诉讼代理人：秦彩雯、刘海宁，山东联邦律师事务所律师。 被执行人：山东省寿光市五金交电化工有限公司。 法定代表人：李波，总经理。 本院在执行申请执行人齐庆功与被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，案外人吴金杰对涉案执行标的物提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人吴金杰称，请求法院在拍卖被执行人的土地及地上房产时为异议人保留名仁新春天大门南侧第一间一套（上下各一间）的房屋租赁权至2029年8月31日。事实与理由：被执行人所有的寿国用（2009）第0150号不动产权证号项下的土地上的房产（名仁新春天大门南侧第一间一套，上下各一间）系案外人常乐波于1999年5月30日和2001年1月6日与被执行人签订沿街楼建设开发租赁经营合同后投资建设的，约定由案外人常乐波租赁使用至2029年8月31日。因案外人常乐波向异议人借款60万元未归还，2012年5月18日异议人与案外人常乐波签订沿街楼租赁合同一份，约定异议人租赁被执行人所有的寿国用（2009）第0150号不动产权证号项下的土地上的房产（名仁新春天大门南侧第一间一套，上下各一间），期限自2012年5月18日至2029年8月31日，此后异议人一直占用使用至今，该事实有寿光市人民法院的（2013）寿民初字第3188号民事判决书和潍坊市中级人民法院（2014）潍民一终字第1132号民事判决书予以证实。根据相关法律规定，请求支持异议人的异议请求。 申请执行人齐庆功辩称：一、申请执行人申请法院执行的是被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有的土地使用权及地上附着物。申请执行人申请拍卖执行的涉案房屋土地使用权登记在被执行人名下，证号为寿国用（2009）第0150号，被执行人依法享有土地使用权。就涉案商铺寿光市五金交电化工公司已经于2002年3月18日在寿光市房地产管理局办理房屋产权证，证号为寿房权证寿光公字第××号，被执行人依法对涉案房屋享有物权，且申请执行人于2019年8月8日申请潍坊市中级人民法院查封了被执行人寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地上的全部房产等附着物。因被执行人拒不履行支付义务，故申请执行人依法请求法院拍卖被执行人寿国用（2009）第0150号土地使用权及地上附着物。二、对于异议人提出的保留租赁权请法院依法认定，但申请执行人认为异议人与被执行人之间存在租赁合同关系不影响法院对涉案标的的正常拍卖执行程序，执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定，应依法拍卖。本案中临朐县人民法院（2021）鲁0724执567号之三裁定书，执行依据是已经生效的潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终32号民事判决书，法院依照法定程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定。综上所述，申请执行人依法申请拍卖被执行人名下的财产，异议人与被执行人之间存在租赁合同关系不影响法院对涉案标的的正常拍卖执行程序，贵院应依法拍卖。 经审查查明，申请执行人齐庆功与被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，经审理，山东省寿光市人民法院于2018年10月18日作出（2017）鲁0783民初2998号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）齐庆功支付原告（反诉被告）山东省寿光市五金交电化工有限公司租金200000元，并支付违约金（自2017年2月1日起至实际给付之日止，每日按280元计算）；二、原告（反诉被告）山东省寿光市五金交电化工有限公司支付被告（反诉原告）齐庆功商场改扩建费用12073568.21元；以上两项于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费6980元，由被告负担。反诉费61331.87元，由原告负担52500.87元，被告负担8831元。山东省寿光市五金交电化工有限公司向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉，二审期间，山东省潍坊市中级人民法院于2019年8月8日以（2019）鲁07民终32号民事裁定书，查封了山东省寿光市五金交电化工有限公司的寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地之上全部房产等附着物。2020年1月7日，山东省潍坊市中级人民法院作出（2019）鲁07民终32号民事判决书，判决：一、维持山东省寿光市人民法院（2017）鲁0783民初2998号民事判决第一项，即：“一、齐庆功支付山东省寿光市五金交电化工有限公司租金200000元，并支付违约金（自2017年2月1日起至实际给付之日止，每日按280元计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕”；二、变更山东省寿光市人民法院（2017）鲁0783民初2998号民事判决第二项为：山东省寿光市五金交电化工有限公司支付齐庆功商场改扩建费用11396321.89元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。一审案件受理费6980元，由齐庆功负担。反诉费61331.87元，由山东省寿光市五金交电化工有限公司负担49000元，齐庆功负担12331.87元。（2019）鲁07民终32号民事判决书生效后，齐庆功向山东省寿光市人民法院申请执行，寿光市人民法院以（2020）鲁0783执589号立案执行，并于2020年9月11日以（2020）鲁0783执589号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年12月14日，山东省潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07执监67号执行裁定书，裁定山东省潍坊市中级人民法院的（2019）鲁07民终32号民事判决由临朐县人民法院执行。 临朐县人民法院以（2021）鲁0724执567号立案执行，并于2021年3月2日作出（2021）鲁0724执567号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有寿国用（2009）第0150号不动产证号土地上的全部房产等附着物。二、由被执行人负责保管上述查封的财产。在查封期间，被执行人可以使用被查封的财产；但不得买卖、支付、转让、转移、过户、赠与、出租等，因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。三、查封动产期限二年、查封不动产或其他财产权期限三年，查封期间不得办理过户手续。2021年3月15日，临朐县人民法院作出（2021）鲁0724执567号之三执行裁定书，裁定：拍卖被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地上的全部房产等附着物。临朐县人民法院发出公告，内容如下：本院受理齐庆功申请执行山东省寿光市五金交电化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由于被执行人未履行生效法律文书，现申请执行人齐庆功申请评估、拍卖被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地上的全部房产等附着物。现本院依法进行公告，被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司及各利害关系人若有异议，可在公告之日起15日内提出异议，逾期若无权利人向本院提起异议，本院将依法处置该财产。临朐县人民法院（2021）鲁0724执567号之二执行裁定书、（2021）鲁0724执567号之三执行裁定书查封、拍卖的附着物含异议人所称房产。 本案审查过程中，异议人提交了如下证据：1.（2013）寿民初字第3188号民事判决书及（2014）潍民一终字第1132号民事判决书；2.常乐波与异议人签订的《沿街楼租赁合同》； 3.《沿街楼建设开发租赁经营合同书》及《补充协议》。申请执行人提交了被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司的房屋所有权证（所有权证号：寿房权证寿光公字第××号）。 本院认为，本案中，结合被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司拥有的不动产权属证书，足以证明涉案房屋权属归被执行人所有，本院的执行行为符合法律规定。若本案涉案房产拍卖成功，异议人可在成交后向买受人另行主张权利。异议人的主张不能阻却本案的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回吴金杰的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  于德华 审判员  李建福 审判员  马云波 二〇二一年四月二十九日 书记员  张鹏玉