江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0402民初1770号 原告：中国银行股份有限公司常州天宁支行，统一社会信用代码913204008371646216，住所地常州市天宁区红梅假日广场1号。 负责人：徐锋，行长。 委托诉讼代理人：刘胜明，男。 委托诉讼代理人：林鸿真，江苏常誉律师事务所律师。 被告：许宜海，男，汉族，1991年10月26日生，住安徽省枞阳县。 原告中国银行股份有限公司常州天宁支行（以下简称中行天宁支行）与被告许宜海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行天宁支行的委托诉讼代理人林鸿真到庭参加诉讼，被告许宜海经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原、被告诉辩意见 原告中行天宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告归还贷款本金447824.53元并支付自2021年5月1日起至贷款本息还清之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息和复利）；2、请求判令被告承担本案的律师费26000元；3、若被告不依法履行上述债务，请求就被告抵押的房屋（天际苑12幢甲单元1403室）进行折价、拍卖、变卖，就所得价款由原告优先受偿。事实与理由：2016年5月，被告因购房所需向原告申请贷款490000元，贷款期限为30年。被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定了贷款本金、还款方式、利息、罚息及计算方式、违约责任等。贷款合同约定被告每月1日将当月还款本息存入还款账户，同时贷款合同还约定被告若未能按期归还贷款本息，原告有权就本贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告承担因解决争议而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用）。被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（以下简称“抵押合同”）。《抵押合同》约定，被告将所购买的位于天际苑12幢甲单元1403室的房屋设定抵押，为其上述贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费），抵押登记于2018年5月21日办妥。2016年6月2日，原告根据被告委托，将其借款已全额发放，用于支付购房款。被告在2020年4月发生3期以上的逾期，后经原告催收后付清，现被告又逾期，截至2021年2月1日被告已逾期4期，逾期本息6623.53元。经原告催告后被告仍未能还款。为此原告故诉至法院。 被告许宜海未作答辩。 本院认定的事实 2016年5月28日，被告许宜海因购买房产需要向中国银行股份有限公司常州延陵支行（以下称简称中行延陵支行）申请借款490000元，借款期限为30年，双方并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2016年ＪＨＡＡ字187号），约定，贷款金额为490000元，贷款期限为360个月，贷款用途为购买天际苑12幢甲单元1403室房屋，贷款利率为浮动利率（借款借据中载明的利率为3.675‰），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布贷款本息全部到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时，许宜海与中行延陵支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，约定许宜海以其所有的坐落于常州市××幢××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2016年10月31日，中行延陵支行名称并更为原告中行天宁支行。2018年5月21日，上述抵押房产办理了抵押登记手续（苏（2018）常州市不动产证明第20180017190号），抵押权人为中行天宁支行。许宜海在贷款合同中载明其住址为天宁区××幢××单元××室，在贷款合同的附件《送达地址确认书》中确认其送达地址为金地格林郡12幢甲单元1403室。合同签订后，中行处陵支行按约向许宜海发放了贷款490000元，许宜海按约还款付息，共计归还借款本金37391.62元，自2020年11月开始许宜海未能按约还款付息。2020年12月23日，中行天宁支行名称变更为中国银行股份有限公司常州莱蒙支行（以下简称为中行莱蒙支行）；中国银行股份有限公司常州红梅假日支行名称变更为中行天宁支行；中行天宁支行仍作为管辖支行，管理中行莱蒙支行等10家网点。2021年2月，中行天宁支行诉至本院，要求许宜海归还借款本金452608.38元、支付利息、律师代理费以及承担抵押担保责任。后因许宜海陆续归还了借款本金4783.85元、并付清了截止2021年4月的利息（包括罚息、复利），中行天宁分行遂变更为前列诉讼请求。 另查明，2021年2月6日，中行天宁支行与江苏常誉律师事务所签订《委托律师代理合同》1份，委托该所林鸿真律师代理中行天宁支行在本案第一审诉讼的委托诉讼人，代理费为37854元。 上述事实，有原告中行天宁支行的陈述、常州市工商行政管理局分公司准予变更登记通知书、关于中国银行常州天宁支行及所辖机构更名的通知、中国银行零售贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、不动产登记证明、送达地址确认书、提款申请和划款委托书、逾期未还款证明、委托律师代理合同、律师代理费发票等证据予以证实。 本院判决理由和结果 本院认为，原中行延陵支行与被告许宜海之间签订的借款合同、担保合同合法有效，对双方具有约束力，应按约履行。许宜海借款后未能按约还款，己构成违约。因原中行延陵支行名称已变更且相关的权利义务由现在的原告中行天宁支行主张，故中行天宁支行要求许宜海归还剩余借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。中行天宁支行要求许宜海支付律师代理费26000元的请求，符合双方合同约定及江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。中行天宁支行要求许宜海在履行不能时可就其所有设定抵押的坐落于常州市××幢××单元××室房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。许宜海经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许宜海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司常州天宁支行归还借款本金447824.53元、支付自2021年5月1日起至实际还清借款本息之日止的利息（按合同约定利率计算，包括罚息、复利）; 二、被告许宜海于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司常州天宁支行律师代理费26000元； 三、如被告许宜海到期未履行上述第一、二项还款义务，则原告中国银行股份有限公司常州天宁支行有权以其所有设定抵押的坐落于常州市××幢××单元××室房屋（不动产权证书号：苏（2017）常州市不动产权第0076693号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8407元，减半收取4203.50元，由被告许宜海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  王君俊 二〇二一年四月二十七日 书记员  徐 芬