安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1598号 原告：淮北市颐莫尚物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相阳路B-2栋103室。 法定代表人：刘淑华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：霍恺轶，安徽安港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵照，安徽安港律师事务所律师。 被告：李彬，男，1978年4月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市颐莫尚物业服务有限公司（简称颐莫尚物业公司）与被告李彬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颐莫尚物业公司的委托诉讼代理人霍恺轶到庭参加诉讼。被告李彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颐莫尚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李彬支付物业费及违约金3979元（从2012年1月9日至2021年1月8日共计九年，计87.74㎡×0.35元×108月=3316元，违约金663元）；2.本案诉讼费用、律师代理费以及本案产生的其他费用均由李彬承担。诉讼过程中，颐莫尚物业公司申请放弃对违约金的主张。事实和理由：2012年，淮北市南黎花园业主委员会（简称南黎花园业委会）代表南黎花园小区业主与颐莫尚物业公司签订第一份《物业服务合同》，约定服务期间为2012年1月9日至2014年1月8日。2014年1月6日，淮北市相山区任圩街道办事处李桥社区（简称李桥社区）代表业主与颐莫尚物业公司签订了第二份《物业服务合同》，约定服务期间为2014年1月9日至2015年1月8日。2015年1月9日，南黎花园业委会代表业主与颐莫尚物业公司签订第三份《物业服务合同》，约定服务期间为2015年1月9日至2018年1月8日。2018年4月8日，任圩街道办事处南黎路社区（简称南黎路社区）与颐莫尚物业公司签订第四份《物业服务合同》，约定服务期间为2018年1月8日至2021年1月7日。以上四份物业服务合同皆为合法有效，并且颐莫尚物业公司如约提供了服务，履行了合同。李彬系南黎花园小区22栋402室户主，从2012年1月9日至今未按合同约定交纳物业管理费，已构成违约。为维护合法权益，故颐莫尚物业公司具状起诉，请求依法判决。 李彬未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，有颐莫尚物业公司提交的证明、《物业服务合同》四份、物业费催费通知单等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷作证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2012年1月8日，南黎花园小区业委会与颐莫尚物业公司签订《物业服务合同》，约定：物业名称南黎花园，物业服务费由业主按其建筑面积交纳，多层住宅为每月0.35元/㎡、高层住宅为每月0.75元/㎡，业主应于物业进驻之日起交纳物业服务管理费用，合同期限自2012年1月9日至2014年1月8日等。 2014年1月6日，李桥社区与颐莫尚物业公司签订了《物业服务合同》，约定：物业服务费由业主按其建筑面积交纳，多层住宅为每月0.4元/㎡、高层住宅为每月0.8元/㎡，业主应于每季度初交纳物业服务费用（物业服务资金），业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日1‰的标准支付违约金，合同期限自2014年1月9日至2015年1月8日等。 2015年1月9日，南黎花园业委会与颐莫尚物业公司签订《物业服务合同》，约定：物业服务费由业主按其建筑面积交纳，多层住宅为每月0.4元/㎡、高层住宅为每月0.8元/㎡，业主应于每季度初交纳物业服务费用（物业服务资金），业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日1‰的标准支付违约金，合同期限自2015年1月8日至2018年1月8日。 2018年4月28日，南黎路社区与颐莫尚物业公司签订《物业服务合同》，约定：物业名称为南黎花园小区，物业服务费由业主按其建筑面积交纳，多层住宅为每月0.4元/㎡、高层住宅为每月0.8元/㎡，业主应于通知交房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日3‰的标准支付违约金，合同期限自2018年1月8日至2021年1月7日。 上述物业服务合同另对物业公司的服务内容与质量、物业的经营与管理、物业的使用维护、违约责任等进行了约定。 李彬系南黎花园小区XX栋XXX室业主，其房屋建筑面积为87.74㎡。李彬自2012年1月9日起未能交纳物业服务费，颐莫尚物业公司催要未果，遂诉至本院。 本院认为，颐莫尚物业公司自2012年1月9日起至今在南黎花园小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系。颐莫尚物业公司主张物业服务费按照每月0.35元/㎡计算，符合法律规定，本院予以支持。双方约定物业服务费于每季度初交纳。经核算，自2012年1月9日至2021年1月8日，李彬应交纳物业服务3316元（87.74㎡×0.35元/㎡×108个月）。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、李彬于本判决生效后十日内支付淮北市颐莫尚物业服务有限公司自2012年1月9日至2021年1月8日的物业费3316元； 二、驳回淮北市颐莫尚物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年四月二十四日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。