安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0207民初637号 原告：芜湖市安泰架业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区长江路212号，统一社会信用代码913402077199639756。 法定代表人：吴强，总经理。 委托诉讼代理人：郑晓东。 被告：秦文龙，男，1973年5月16日出生，汉族，住安徽省泾县。 被告：薄勇，男，1966年11月24日出生，汉族，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。 原告芜湖市安泰架业有限公司（以下简称安泰架业公司）与被告秦文龙、被告薄勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月19日公开开庭进行审理。原告法定代表人吴强、委托诉讼代理人郑晓东及被告薄勇委托诉讼代理人周志宏到庭参加诉讼，被告秦文龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安泰架业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦文龙给付拖欠的租金314608.31元（截至2020年12月25日）,违约金267808.62元(详见计算表，即自2020年1月22日起以欠付租金金额为基数，按日千分之三计算至2020年12月25日止)；2.判令被告秦文龙归还租赁物(钢管42921米,扣件54180只,连接管608只)(二手市价约为700000元)；3.判令两被告赔偿案件代理费损失20000元并负担本案诉讼费；4.判令被告薄勇对上述给付款项承担连带担保责任。上述请求金额合计1302416.93元。事实与理由：2017年4月4日,被告秦文龙因承接泾县海亮天御江湾城3、7、8-7-15#楼工程项目脚手架工程需要，向原告求租钢管、扣件。双方签订了《周转材料租赁合同》(详见合同),被告薄勇在约定期间内提供连带担保责任。2017年7月16日三方又签订了补充合同,增加了租赁物的数量(详见补充合同)。上述租赁合同到期后,被告秦文龙拒不归还租赁物,也不给付租金,被告薄勇亦拒不承担连带担保责任,两被告的行为已经严重违约,被告的不诚信行为给原告公司造成重大经济损失。据此，原告诉至法院，请依法判决。 被告秦文龙未作辩称。 被告薄勇辩称：由承诺书、泾县海亮工程材料商谈纪要可见，原告承诺薄勇无需再承担该工程项目担保责任。 经审理查明：2017年4月4日出租方（甲方）安泰架业公司、承租方（乙方）秦文龙、担保方（丙方）薄勇签订《周转材料租赁合同》，约定工程名称为泾县海亮天御江湾城3#/7#/8#—15#，工程地点泾县开发区企业路西侧；租赁范围为钢管、扣件；租赁期限为贰年，不足贰年按贰年计算，自2017年4月至2019年4月；钢管日租金0.005元/米，计划用量700吨，扣件日租金0.002元/只，计划用量15万只；每月25日为对账日，按实际租赁物数量、租赁时段及租赁合同单价，核对上月26日至本月25日的租赁费用，货物分批交付的，分批计算，本期一并汇总，对账后甲、乙双方办理《租赁结算单》并签字盖章以及作为支付租金依据；租金按季度支付，每季度支付总产值的70%，余款在工程决算后一个月内付清，逾期支付的，甲方将按乙方拖欠租金额的每日千分之三收取滞纳金，乙方连续两个月仍未交纳的，乙方应向甲方交纳累计拖欠金额的每日千分之三滞纳金，同时甲方有权追回租赁物或阻止租赁物使用，并追究乙方违约责任，合同期满按期支付的，甲方将给予乙方优惠三个月租金；损坏、维修赔偿标准为实物赔偿，即钢管按赔偿时的市场价每米计算；扣件按赔偿时的市场价每只计算；本合同约定期限到期，乙方未返还或只返还部分租赁物时，视乙方仍继续承租租赁物，本合同期顺延，合同期限视为不定期；丙方自愿作为连带责任担保人，为乙方的债务提供保证担保，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起2年；合同履行过程中若任何一方发生违约，协商不成可向甲方所在地人民法院起诉，违约方承担因诉讼发生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用等内容。 2017年7月16日出租方（甲方）安泰架业公司、承租方（乙方）秦文龙、担保方（丙方）薄勇签订《补充周转材料租赁合同》，约定因现场开工项目增多，面积增大，钢管需增加300至400吨，扣件增加1至2万只；增加的数量单价不变，维持原合同单价；所增加的钢管、扣件最终按实结算；本合同与原先的2017年4月4日合同享有同等法律效力等。合同签订后，被告秦文龙陆续在原告处租赁钢管、扣件、连接管。 2020年1月19日甲方安泰架业公司与乙方秦文龙在监证方的参与下达成《泾县海亮工程材料商谈纪要（补充协议）》，约定乙方工程已结束，现欠钢管42921.4米，扣件54180只，套筒608只；乙方自2020年5月起每月确保归还钢管30吨，扣件1万只，并确保在2020年9月25日前还清所欠钢管、扣件、套筒；若乙方按期履行，则甲方给予乙方按原合同价格并优惠租金5个月；若乙方不能按双方今天约定，甲方将取消上述优惠并按市场价调整钢管0.01元/米，扣件0.004元/只，自2020年1月1日起开始调价；5、甲乙双方达成共识，本协议自签订之日起，原2017年4月4日周转材租赁合同担保人薄勇不再履行担保义务和承担任何法律责任。 2020年1月20日，原告安泰架业公司出具《承诺书》，载明“薄勇于2017年4月4日为海亮工程架业承包人秦文龙担保架业工程相关事宜，现该工程已结束，我们承诺薄勇不再履行担保义务，不再承担该项目架业工程的任何法律责任。” 截至2020年12月25日共产生租金1660608.31元，期间钢管单位租金均为0.005元/米，扣件单位租金均为0.002元/只，连接管（即套筒）单位租金均为0.002元/个。2019年12月25日前被告秦文龙共计支付租金1109000元，2020年1月21日被告秦文龙支付租金237000元，尚欠原告租金314608.31元至今未付。原告遂于2021年1月19日诉至本院，案件受理后经本院邮寄送达，秦文龙于2021年2月23日签收本案诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉状副本、开庭传票等材料。 另查明，每月25日日为对账日，被告秦文龙至2020年1月25日欠付租金206006.97元，2020年2月25日欠付租金216056.65元，2020年3月25日欠付租金225457.95元，2020年4月25日欠付租金235507.63元，2020年5月25日欠付租金245233.12元，2020年6月25日欠付租金255282.8元，2020年7月25日欠付租金265008.29元，2020年8月25日欠付租金275057.97元，2020年9月25日欠付租金285107.65元，2020年10月25日欠付租金294833.14元，2020年11月25日欠付租金304882.82元，2020年12月25日欠付租金314608.31元。 上述事实，有原告提交的《周转材料租赁合同》、《补充周转材料租赁合同》、《租金结算清单》、付款凭证，被告薄勇提交的《泾县海亮工程材料商谈纪要（补充协议）》、《承诺书》及当事人陈述等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《周转材料租赁合同》、《补充周转材料租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告秦文龙提供钢管、扣件等租赁物，被告秦文龙亦应按约及时给付租金，但被告秦文龙长期欠付租金，以自己的行为表明不履行合同义务，构成根本违约，原告有权要求解除合同。原告虽未诉请解除合同，但原告要求被告返还租赁物，即意味着要求解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故当本院向被告秦文龙送达应诉材料时，原告要求解除合同的意思表示即已到达被告，此时合同应视为解除。即双方签订的《周转材料租赁合同》、《补充周转材料租赁合同》于2021年2月23日被告秦文龙收到诉状副本等应诉材料时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告秦文龙应当返还租赁物，租赁物的租金也应停止计算。被告秦文龙收到诉状副本等应诉材料后未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利。 原告诉请被告秦文龙给付拖欠的租金314608.31元合法有据，本院予以支持。原告要求被告秦文自2020年1月22日起以每月欠付租金金额为基数，按日千分之三给付违约金至2020年12月25日止的诉讼请求，本院认为，首先，原告主张的违约金计算起止时间不违反法律规定，本院予以确认。其次，截至2020年1月21日被告秦文龙尚欠原告租金为205034.36元，原告主张自2020年1月22日起以欠付租金195957.29元为基数主张违约金，本院予以确认。第三，原告主张的日千分之三违约金标准虽系双方合同约定，但标准过高，本院酌定违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算。据此，被告秦文龙应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍，以欠付租金195957.29元为基数，自2020年1月22日起给付违约金至2020年1月24日止；以欠付租金206006.97元为基数，自2020年1月25日起给付违约金至2020年2月24日止；以欠付租金216056.65元为基数，自2020年2月25日起给付违约金至2020年3月24日止；以欠付租金225457.95元为基数，自2020年3月25日起给付违约金至2020年4月24日止；以欠付租金235507.63元为基数，自2020年4月25日起给付违约金至2020年5月24日止；以欠付租金245233.12元为基数，自2020年5月25日起给付违约金至2020年6月24日止；以欠付租金255282.8元为基数，自2020年6月25日起给付违约金至2020年7月24日止；以欠付租金265008.29元为基数，自2020年7月25日起给付违约金至2020年8月24日止；以欠付租金275057.97元为基数，自2020年8月25日起给付违约金至2020年9月24日止；以欠付租金285107.65元为基数，自2020年9月25日起给付违约金至2020年10月24日止；以欠付租金294833.14元为基数，自2020年10月25日起给付违约金至2020年11月24日止；以欠付租金304882.82元为基数，自2020年11月25日起给付违约金至2020年12月25日止。 原告要求被告返还钢管42921米、扣件54180只、连接管608只的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照合同约定，缺失、损坏的租赁物按市场价赔偿，原告虽主张未归还的钢管、扣件、连接管价值700000元，但未能举证证明。为减少诉累，结合目前市场行情、案涉租赁物已租赁年限、相关生效裁判标准等，对于不能返还的租赁物，本院酌定钢管按6元/米、扣件、连接管按2.5元/只进行赔偿。 被告秦文龙长期拖欠租金，原告为主张权利支付代理费20000元，原告为证明该损失提交了《委托代理合同》、代理费发票，但未提交代理费支付凭证。结合本案标的额及案情、法律工作者收费标准等，原告代理费损失本院酌定12000元。 被告薄勇虽分别在2017年4月4日《周转材料租赁合同》、2017年7月16日《补充周转材料租赁合同》作为担保方签名，但原告于2020年1月19日在《泾县海亮工程材料商谈纪要（补充协议）》中已明确表示被告薄勇不再对案涉合同承担担保义务，2020年1月20日原告又出具《承诺书》，承诺薄勇对此不再承担担保责任。庭审中，经法庭询问原告表示不清楚《泾县海亮工程材料商谈纪要（补充协议）》和《承诺书》中其公章的真伪，并当庭申请鉴定，但庭后原告提交书面说明，表示“原告经比对公章后决定不再申请对《承诺书》上公章的真实性予以鉴定”，可见原告对《泾县海亮工程材料商谈纪要（补充协议）》和《承诺书》的真实性无异议，即原告已放弃主张薄勇承担担任责任权利。故原告要求被告薄勇对被告秦文龙上述付款义务承担连带担保责任的诉讼请求与事实不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告秦文龙于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市安泰架业有限公司拖欠的租金314608.31元，并给付逾期付款违约金（即被告秦文龙按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍，以欠付租金195957.29元为基数，自2020年1月22日起给付违约金至2020年1月24日止；以欠付租金206006.97元为基数，自2020年1月25日起给付违约金至2020年2月24日止；以欠付租金216056.65元为基数，自2020年2月25日起给付违约金至2020年3月24日止；以欠付租金225457.95元为基数，自2020年3月25日起给付违约金至2020年4月24日止；以欠付租金235507.63元为基数，自2020年4月25日起给付违约金至2020年5月24日止；以欠付租金245233.12元为基数，自2020年5月25日起给付违约金至2020年6月24日止；以欠付租金255282.8元为基数，自2020年6月25日起给付违约金至2020年7月24日止；以欠付租金265008.29元为基数，自2020年7月25日起给付违约金至2020年8月24日止；以欠付租金275057.97元为基数，自2020年8月25日起给付违约金至2020年9月24日止；以欠付租金285107.65元为基数，自2020年9月25日起给付违约金至2020年10月24日止；以欠付租金294833.14元为基数，自2020年10月25日起给付违约金至2020年11月24日止；以欠付租金304882.82元为基数，自2020年11月25日起给付违约金至2020年12月25日止）； 二、被告秦文龙于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖市安泰架业有限公司钢管42921米,扣件54180只,连接管608只；不能返还的，钢管按6元/米、扣件、连接管按2.5元/只进行赔偿； 三、被告秦文龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖市安泰架业有限公司律师代理费损失12000元； 四、驳回原告芜湖市安泰架业有限公司对被告薄勇的诉讼请求； 五、驳回原告芜湖市安泰架业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16522元，原告负担3422元，被告秦文龙负担13100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王国红 人民陪审员  黄 瑢 人民陪审员  付 军 二〇二一年四月十六日 法官 助理  刘 超 书 记 员  项 瑶 附本案适用的相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。