湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初967号原告：万彩红，1974年9月3日出生，汉族，户籍地：湖南省株洲市渌口区。委托诉讼代理人：凌辉，湖南湘东律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周大理，湖南湘东律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：龚瑞芝，女，1972年6月8日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。被告：龚滔，男，1991年4月14日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。原告万彩红诉被告龚瑞芝、龚滔合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告万彩红及其诉讼代理人凌辉、被告龚瑞芝均到庭参加诉讼，被告龚滔经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万彩红向本院提出如下诉讼请求：1、确认被告龚瑞芝向被告龚滔转租华丽市场3期4楼252号门面的行为无效；2、确认华丽市场3期4楼252号门面期限自2020年8月28日至2025年8月27日租赁承租人为原告万彩红和被告龚瑞芝。事实与理由：原告在华丽市场做服装生意已经有十多年。2014年左右，原告和谢月霞合伙租赁了天泽公司3期4楼209、227两个门面从事服装生意。2019年6月，原合伙人谢月霞退休。正好被告也在寻找合伙人，于是原告与被告龚瑞芝共同租赁3期4楼209、227两个门面从事服装生意。因华丽市场3期4楼整体改造，于是原告与被告龚瑞芝合计继续租赁一个改造后的门面做生意，共同选定了改造后的3期4楼的252号门面。2019年7月2日签合同的当天，被告龚瑞芝向原告转存了94396元。双方商议由被告龚瑞芝作代表，与华丽市场签租赁合同。于是原告将自己的农行卡6228××××1111和密码都都给了被告龚瑞芝，被告龚瑞芝用原告的农行卡向株洲新锦江物业管理有限公司转账了153792元，保证金30000元，20000元装修费，签订了一份252号门面自2020年8月28日至2025年8月27日经营权为五年的租赁合同。另外，被告龚瑞芝称是自己的关系还要出门面租赁优先权帽子费15000元。即原、被告双方合伙租赁华丽市场3期4楼252号门面，双方各出了101896元，7500元优先权帽子费。2020年7月份左右，原告与被告龚瑞芝就生意问题产生纠纷，未协商一致的情况下，2020年7月30日，被告龚瑞芝未与原告协商，直接向原告银行卡转账109396元。2020年9月初，被告龚滔开始装修3期4楼252号门面。2020年9月3日，原告阻止门面装修，被告龚滔报警称自己已经从被告龚瑞芝处转租了该门面，原告被公安处以行政拘留十日。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告龚瑞芝辩称：一、被告龚瑞芝是以个人名义于2019年7月2日与华丽市场签订了华丽3期4楼改造后的门面T4-279也就是现在的T4-252门面五年的合同，门面期限为2020年8月28号至2025年8月27号。签合同当天，原告与被告龚瑞芝达成协议自愿投资门面一半资金，金额为109396人民币。签订合同以后，被告龚瑞芝与原告两人在2019年8月到2020年7月接触中，由于性格不合产生矛盾难以化解，于是被告龚瑞芝于2020年7月30日将原告的投资金109396元外加利息2100元以转账形式退回至原告的农业银行卡中，合计金额111496元；二、原告只是门面投资人，两人不存在合伙关系，门面与原告毫无关系，被告龚瑞芝向被告龚滔的转租行为合法有效。原告万彩红向本院提交了原、被告身份信息材料、农行交易明细单、株洲新锦江物业管理有限公司往来结算统一凭据、原告农行短信提示截屏、微信截图、报警登记表、公安行政处罚决定书及询问笔录、微信聊天记录等证据，被告龚瑞芝提交了门面承诺书、农行交易明细清单、株洲新锦江物业管理有限公司结算统一凭据、被告龚瑞芝的活期存折交易明细清单、被告龚瑞芝的农行交易明细清单等，被告龚滔未提交证据亦未发表质证意见，视为其对诉讼权利的放弃，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，现认定如下：原告提交的原、被告身份信息、农行交易明细单、株洲新锦江物业管理有限公司往来结算统一凭据、报警登记表、公安行政处罚决定书及询问笔录等证据，经被告龚瑞芝质证无异议，本院依法予以确认并采信；原告提交的原告农行短信提示、微信截图，虽然被告龚瑞芝质证有异议，但又认可其实际向原告转账了111496元以及微信聊天确系双方本人的事实，实为认可了前述证据的真实性，故本院对上述证据的真实性予以采信，对其证明目的结合全案予以综合认定；原告提交的微信聊天记录，被告龚瑞芝提交的门面承诺书、农行交易明细清单、株洲新锦江物业管理有限公司结算统一凭据、被告龚瑞芝的农行交易明细清单等证据，经对方质证对真实性无异议，对证明目的有异议，故本院对上述证据的真实性予以采信，对证明目的结合全案予以综合认定；被告龚瑞芝提交的活期存折交易明细清单，经原告质证有异议，经查，该明细盖有中国农业银行公司的业务专用章，可以证实其真实性，原告也没有提交反驳证据，故本院对该明细的真实性予以采信，对其证明目的结合全案予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月份，因株洲市芦淞区华丽服装批发市场（以下简称：华丽市场）3期4楼整体改造对外招商，原告与被告龚瑞芝合意租赁一个门面。2019年6月24日，被告龚瑞芝以个人名义向湖南天泽置业有限公司、株洲新锦江物业管理有限公司出具了承诺书，载明：“自愿承租华丽市场三期四楼2020年改造后的Ｔ4-279号商铺。”2019年7月2日，被告龚瑞芝向原告转账了94396元用于租赁案涉门面。当日，被告龚瑞芝使用原告的中国农业银行卡（卡号为：6228××××1111）向湖南天泽置业有限公司转账支付了Ｔ4-279号门面押金153792元，并支付了保证金3万元以及装修费2万元，合计203792元。门面租赁后，原告与被告龚瑞芝因理念不合，被告龚瑞芝与原告协商要求其退出经营，原告不同意。2020年7月30日，被告龚瑞芝向原告转账了109396元，作为原告投资租赁门面的费用以及部分利息退还给了原告。后因华丽市场重新规划，原Ｔ4-279号商铺变更为Ｔ4-252号门面。2020年8月底，被告龚瑞芝将华丽市场三期Ｔ4-252号门面转租给被告龚滔，并与被告龚滔继续在该门面共同经营服装生意。2020年9月3日，原告因不同意退出租赁该门面以及转租，阻挠案涉门面装修，经被告龚滔报警被公安行政处罚。此后，原、被告双方因无法就门面租赁问题达成一致意见，遂引发本案纠纷。本院认为，本案系合同纠纷，本案争议的焦点为：一、原告是否是华丽市场三期T4-252号（原T4-279号）门面的实际承租人；二、被告龚瑞芝向被告龚滔转租T4-252号（原T4-279号，以下简称：涉案门面）门面是否有效。现分析如下：关于涉案门面承租人的问题，原告主张“原、被告系合伙关系,共同租赁了T4-252号门面，”而被告龚瑞芝则辩称“原、被告只是投资关系，系原告出钱投资租赁T4-252号门面，该门面的实际承租为被告龚瑞芝个人”，对此本院认为，无论是原、被告认为其二人之间的法律关系是合伙经营还是投资，其二人均认可达成合意共同出资承租案涉门面的事实，而原告是否实际参与承租门面之后商业活动的日常经营，不影响原告能否成为案涉门面租赁关系的当事人。虽然被告龚瑞芝对外系以个人名义承租了该门面，但根据原、被告陈述及原告提交的农行交易明细、株洲新锦物业管理有限公司往来结算统一凭据等证据证明，原、被告各自出资了一半用于承租该门面，故本院依法认定原告与被告龚瑞芝系华丽市场三期T4-252号的共同承租人，双方对案涉门面享有共同占有、使用、收益的平等权利。现被告龚瑞芝未经原告同意，擅自将原告的“投资款”109396元退还给原告，强行要求其退出承租该案涉门面，明显违反法律规定及诚实信用原则。被告龚瑞芝辩称原告在收取退款后未再返还，即应视为原告同意退出承租案涉门面。对此本院认为，在被告龚瑞芝退款后，原告曾于2020年9月3日就不同意退租相关问题到案涉门面反映情况，并被行政处罚，可见原告事实上不同意退出承租案涉门面的，其未将“投资款”109396元立即返还给被告龚瑞芝，亦是为了避免损失进一步扩大，不能仅依此视为原告同意退出共同承租，故本院对被告龚瑞芝的辩解意见不予采纳。至于原告与被告龚瑞芝作为共同承租人，承租案涉门面的期限是否是到2025年8月27日，因双方均没有提交与华丽市场之间的书面材料证明租赁期限，本院亦无法确认，故对原告的相应诉请不予支持，本院仅认定原告与被告龚瑞芝目前系案涉门面的共同承租人，租赁期限应由出租人与承租人共同确认。另，原告应及时返还被告龚瑞芝擅自退还的“投资款”109396元。关于涉案门面转租的问题，被告龚瑞芝在庭审中自认其未经原告同意将案涉门面转租给了侄儿龚滔，并与被告龚滔在该门面共同经营服装生意。因原告与被告龚瑞芝系涉案门面的共同承租人，被告龚瑞芝未擅自转租行为损害了共同承租人的使用权，属于无权处分，而被告龚滔与被告龚瑞芝又是亲属关系，且双方此后仍在共同经营，被告龚滔亦不属于善意第三人，故本院确认被告龚瑞芝向被告龚滔转租T4-252号门面的行为无效。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告万彩红和被告龚瑞芝系株洲市芦淞区华丽服装批发市场三期T4-252号门面的共同承租人；二、确认被告龚瑞芝向被告龚滔转租株洲市芦淞区华丽服装批发市场三期T4-252号门面的行为无效；三、驳回原告万彩红的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告龚瑞芝、被告龚滔共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二一年四月十三日法官助理陈飞书记员杨华附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。