山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1312执异43号 案外人：青岛市市北区海城农工商公司养鸡场。住所地：青岛市延吉路**。 法定代表人：王方财，总经理。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司临沂河东支行。 被执行人：临沂市国人轮胎经贸有限公司。 法定代表人：郑方东，董事长。 被执行人：临沂市恒鑫经贸有限公司。 法定代表人：陈秀启，董事长。 被执行人：临沂市自江实业有限公司。 法定代表人：杨自江，经理。 被执行人：郑方东，男，1969年10月生，汉族，临沂市河**人，住临沂市兰山区。 被执行人：张艳霞，女，1966年9月生，汉族，临沂市兰山区人，住该区。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司临沂河东支行与被执行人临沂市国人轮胎经贸有限公司、临沂市恒鑫经贸有限公司、临沂市自江实业有限公司、郑方东、张艳霞借款合同纠纷一案中，案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场就本院查封的位于青岛市市北区1号楼一层9-34轴网店房屋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场称，申请执行人中国建设银行股份有限公司临沂河东支行申请执行被执行人临沂市国人轮胎经贸有限公司和郑方东借款合同纠纷一案，贵院于2008年查封了案外人位于青岛市市北区1号楼一层9-34轴网点房屋。该网点房系异议人以自己所拥有的10亩土地使用权和房产作为出资与青岛鹏欢置业有限公司（原企业名称为青岛中拓房地产开发有限公司，后变更为青岛鹏欢置业有限公司，以下简称鹏欢公司）签订联建协议取得的合法财产，并在2000年12月已经实际取得并占有了该房产。且该房产还经过青岛市市北区人民法院（2006）北民三初字第305号及（2007）青民终字第747号判决确认案外人对该房产享有所有权。虽然鹏欢公司为解决开发中资金不足的问题，于2000年6月25日假借本案被执行人郑方东的名义，以郑方东的名义与鹏欢公司签订了一份虚假的房屋买卖合同，并以郑方东的名义办理了抵押登记。但2017年青岛市中级人民法院以（2017）鲁02民终1269号民事判决书中所认定的事实是：“鹏欢公司与郑方东签订的一层网点房买卖合同，郑方东的签字并非其本人签字，也没有支付合同对价，所有贷款均为鹏欢公司偿还，鹏欢公司与郑方东均认可双方签订合同是为了给鹏欢公司办理贷款，因此涉案房屋买卖合同不是鹏欢公司与郑方东的真实意思表示，因意思表示真实是民事法律行为的构成要件，本案涉案房屋买卖合同因欠缺构成要件而不成立”。据此判决：“青岛鹏欢置业有限公司与郑方东签订的关于延吉路146号鹏欢花园1号楼9-34轴一层网点房买卖合同不成立。”在本案中，被执行人郑方东对案外人的房产不享有任何的权利，且虚假的合同已经被2017年青岛市中级人民法院以（2017）鲁02民终1269号民事判决书判决买卖合同不成立。因此，贵院不能以该房产曾经以被执行人郑方东的名义办理过抵押登记，就认定该房产归被执行人郑方东所有或享有使用权，这是错误的，且于法无据。由此可见，贵院查封案外人的房产，并以此用于偿还被执行人郑方东的债务是完全错误和违法的，为此案外人申请贵院依法解除对案外人房产的查封，将该房产返还给案外人，以维护案外人的合法权益。 本院查明，原告中国建设银行股份有限公司临沂河东支行与被告临沂市国人轮胎经贸有限公司、临沂市恒鑫经贸有限公司、临沂市自江实业有限公司、郑方东、张艳霞借款合同纠纷一案，本院经审理，于2008年1月4日作出（2007）河民初字第5343号民事判决书，判决：“一、被告临沂市国人轮胎经贸有限公司偿还欠原告中国建设银行股份有限公司临沂河东支行借款450万元及利息（利息自2008年1月1日起至生效判决确定的履行之日止按合同约定计算），于本判决生效后五日内付清；二、被告临沂市恒鑫经贸有限公司、临沂市自江实业有限公司、郑方东、张艳霞对以上款项负连带清偿责任。案件受理费42800元，财产保全费5000元，由五被告共同负担。” 判决生效后，经申请人中国建设银行股份有限公司临沂河东支行申请，本院以（2008）河执字第772号案件强制执行。在执行过程中，本院查封了被执行人郑方东名下的位于青岛市市北区轴商业网点及地下仓库。案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场于2008年向本院提出执行异议。本院经审查，于2008年9月15日作出（2008）河执字第771-2号民事裁定书，驳回了案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场的异议。本院于2009年9月9日委托临沂拍卖行有限公司依法拍卖被执行人郑方东名下的位于青岛市市北区轴网点，胡立玉、吉媛以915万元的价格竞得。本院于2009年11月3日作出（2008）河执字第772-3号执行裁定书，裁定：“解除对被执行人郑方东名下的位于青岛市市北区轴网点的查封；二、被执行人郑方东名下的位于青岛市市北区轴网点所有权归买受人胡立玉、吉媛；三、买受人胡立玉、吉媛应持本裁定书到有关部门办理产权过户手续。”胡立玉、吉媛于2010年5月25日取得青房地权市字第××号房地产权证书。 2019年，案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场不服本院（2008）河执字第772-2号民事裁定书，向临沂市中级人民法院申请执行监督。申诉请求：“一、撤销临沂市河东区人民法院（2008）河执字第772-2号民事裁定书；二、撤销临沂市河东区人民法院（2008）河执字第772-3号民事裁定书第二项；三、撤销临沂市河东区人民法院（2008）河执字第772-3号民事裁定书第三项。”临沂市中级人民法院于2019年12月2日立案审查。临沂市中级人民法院经审查认为，根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改的决定》及《中华人民共和国民事诉讼法》关于案外人异议案件办理的相关规定，人民法院对案外人异议审查完毕并作出裁定后，对不服该案外人异议裁定结果的，人民法院应当按照上述规定告知案外人寻求司法救济的程序和方式。本案中，临沂市河东区人民法院在其于2008年9月15日作出的（2008）河执字第772-2号民事裁定书中，未予告知申诉人（案外人）及当事人不服该裁定的救济程序和方式，而是直接裁定送达生效，于法相悖，应予纠正。申诉人请求撤销该裁定的请求成立，本院予以支持。对于申诉人要求撤销临沂市河东区人民法院（2008）河执字第772-3号民事裁定第二项、第三项裁决的请求，需依赖申诉人作为案外人异议人案件的最终处理结果而确定，在该案外人异议裁定结果未确定的情况下，撤销上述裁决内容缺乏相应的事实和法律依据，对申诉人的该项申诉请求暂不予支持。临沂市中级人民法院于2019年12月11日作出（2019）鲁13执监4号执行裁定书，裁定：“一、撤销临沂市河东区人民法院（2008）河执字第772-2号民事裁定书；二、由临沂市河东区人民法院重新作出裁定；三、驳回申诉人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场的其他申诉请求。” 案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场于2021年3月9日向本院提出书面执行异议，请求依法解除对涉案房屋的查封，并将房产返还给案外人。本院于同日立案审查。 本院认为，案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场曾于2008年就本院查封的被执行人郑方东名下的位于青岛市市北区轴网点向本院提出案外人执行异议，其于2021年3月9日再次就同一执行标的提出异议，应不予受理。已受理的，应予驳回。本院于2008年9月15日审查案外人执行异议而作出的（2008）河执字第772-2号民事裁定书，虽由临沂市中级人民法院以该裁定未予告知案外人及当事人不服该改定的救济程序和方式为由撤销，并裁定由本院重新作出裁定，但该裁定被撤销后，应在原执行异议案件中就案外人提出的原异议请求重新作出裁定，而非由案外人再次另行提出案外人异议。 综上，案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场的异议应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定，裁定如下： 驳回案外人青岛市市北区海城农工商公司养鸡场的异议。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  刘成宝 审判员  隋 浩 审判员  高冠雷 二〇二一年四月十九日 书记员  王洪磊