文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0116民初755号原告:重庆韦名实业有限公司，住所地重庆市江津区几江街道滨江大道112号云鼎500英里（锦江半岛1号楼）1幢3-1号，统一社会信用代码915001167004036323。法定代表人:陈韦名，该公司总经理。委托诉讼代理人:曾庆才，重庆曾缔律师事务所律师。被告:重庆雀菲文化传播有限公司，住所地重庆市九龙坡区火炬大道99号附2号2-10号，统一社会信用代码91500107MA607GD02H。法定代表人:施伟烽。被告:重庆雀菲文化传播有限公司江津明月天意分公司，住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道772号17-6（明月天意1幢），统一社会信用代码91500116MA60KBT95P。负责人:孙君。被告:施伟烽，男，1993年11月8日出生，汉族，户籍地广东省海丰县。原告重庆韦名实业有限公司（以下简称韦名实业公司）与被告重庆雀菲文化传播有限公司（以下简称雀菲公司）、重庆雀菲文化传播有限公司江津明月天意分公司（以下简称雀菲分公司）、施伟烽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦名实业公司的委托诉讼代理人曾庆才到庭参加诉讼，被告雀菲公司、雀菲分公司、施伟烽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韦名实业公司向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告双方签订的《明月天意写字楼租赁合同》；2、判令被告支付原告欠付租金约120792元（以月租金20132元为计算基数，从2020年4月1日起至解除合同之日止的租金）；3、请求被告支付原告逾期滞纳金，以欠原告月租金20132元为计算基数，从2020年4月1日起至付清之日止，按每日1%的计算标准，支付原告逾期付款的滞纳金（至起诉之日约36000元）。庭审中，原告明确诉讼请求第二项的租金金额为自2020年4月1日起至解除合同之日止。事实和理由:2019年6月22日，原告将鼎山街道鼎山大道X号写字楼，建筑面积503.3平方米的商业租赁给被告用于经营培训。原、被告双方签订了《明月天意写字楼租赁合同》，明确了租赁商铺的具体位置、租金及支付方式等内容。被告承租后，从2020年4月1日起，拖欠原告6个月租金，原告多次找被告协商未果。根据合同约定，逾期支付租金需支付滞纳金。现原告为维护权益，提起诉讼。被告雀菲公司、雀菲分公司、施伟烽未作答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下:2019年6月22日，原告韦名实业公司与被告施伟烽签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方韦名实业公司将位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道X号写字楼（建筑面积503.3平方米）的商业租赁给乙方施伟烽用于经营培训，租期自2019年10月1日至2024年9月30日，租金为40元/㎡/月，付款方式为每半年付一次，并于每个支付周期到期前15日向甲方一次性付清下一支付周期租金，逾期支付的，每逾期一天，乙方则须按应交租金的1%标准向甲方支付滞纳金。其中，在“第八条合同的解除与终止”中约定“4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并收回该房屋，且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴纳未履期租金。（1）逾期支付或不支付租金、滞纳金或水电费、垃圾清运费等相关费用达15日以上的”。合同签订后，原告将房屋交付给被告施伟烽使用，被告向原告支付了保证金20132元。被告施伟烽取得房屋后，支付过一次租金，但自2020年4月1日至今未再向原告支付房屋租金。2020年3月18日，因疫情影响，被告施伟烽向原告出具《关于申请租金减免的函》，向原告申请减免3个月租金。原告未实际减免租金。2020年8月5日，被告施伟烽向原告出具《关于申请租金缓交的函》，载明:“......特此申请:1、2020年4.1-7.1租金40264元于2020.8.31内结清。2、物管费7549。7元、水费234元、电费763.8元于2020.8.31内结清。3、2020.7.1-10.1租金特申请能减免一个月，40264元于2020.9.30内结清。4、2020.10.1-1.1租金60396于2020.10.30内结清，并申请租金能一季度一付......”。该函末尾“承租方”处打印有被告施伟烽的名字和打印有“重庆风云林文化传播有限公司”，并在日期下方加盖“重庆雀菲文化传播有限公司江津明月天意分公司”印章。本案审理过程中，原告陈述其主张的“滞纳金”实为违约金，并自愿调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍以被告欠付的最后一期租金时间起算违约金，同时愿意将被告已经支付的保证金20132元用于抵扣欠付租金。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告韦名实业公司与被告施伟烽于2019年6月22日签订的《明月天意写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告韦名实业公司依约将房屋交付给被告施伟烽使用，被告施伟烽应依约支付租金。被告自2020年4月起未履行支付租金义务，双方约定的解除条件成就，原告据此主张解除该租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。本院向被告施伟烽邮寄送达民事起诉状副本（含变更诉讼请求申请书），邮寄地址为施伟烽在另案的送达地址确认书（2020年12月10日确认），该邮件于2021年2月9日退回，根据相关规定，退回当时视为送达，故双方解除合同时间为2021年2月9日。关于应承担责任的主体问题。合同解除后，被告应支付原告尚欠租金。原告韦名实业公司主张被告施伟烽承担给付责任，雀菲公司和雀菲分公司承担连带责任。但经查，《明月天意写字楼租赁合同》的签订双方系原告与被告施伟烽，被告施伟烽作为合同的当事人，应当承担合同义务。原告主张施伟烽签订合同时系代表雀菲公司，但未举证证实，本案也没有证据证明该事实，对该主张，本院不予支持。原告主张雀菲分公司在《关于申请租金缓交的函》上盖章系自愿加入债务，但雀菲分公司并未明确表示承担债务，原告亦无其他证据证明该事实，故本院不予支持。关于是否减免部分租金问题。本案被告虽未到庭，但根据原告举示的《关于申请租金减免的函》，可知被告施伟烽提出过减免租金的意思表示。结合其承租期间经营确实受到疫情影响，根据相关规定，本院综合确认减免被告施伟烽2个月租金。因此，被告施伟烽应支付原告韦名实业公司自2020年4月1日至合同解除时的租金共计207359.6元（20132元/月×10个月+20132元/月÷30天×9天）。因双方合同已解除，原告同意将被告已支付的保证金用于抵扣租金，为减少当事人诉累，本院予以准许。扣减已支付的保证金20132元、应减免的2个月租金40264元，被告施伟烽还应给付原告租金146963.6元。据此，为保护当事人合法权益，维护正常的社会经济秩序，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999.10.1）第八条、第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告重庆韦名实业有限公司与被告施伟烽于2019年6月22日签订的《明月天意写字楼租赁合同》于2021年2月9日解除；二、被告施伟烽于本判决生效后五日内给付原告重庆韦名实业有限公司2020年4月1日至2021年2月9日期间的房屋租金146963.6元及违约金（以146963.6为基数，自2021年2月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆韦名实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告施伟烽未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，减半收取1718元，由被告施伟烽负担。此款原告重庆韦名实业有限公司已预缴，经其同意，由被告施伟烽在给付上述义务款时一并转付原告重庆韦名实业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李亚兰二〇二一年四月九日书记员  陈茂伟