广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初728号原告：代光胜，男，1980年1月6日出生，汉族，住湖北省监利县×××××××××××，公民身份号码421××××××××××××917。原告:张水霞，女，1980年2月9日出生，汉族，住湖北省监利县×××××××××××，公民身份号码421××××××××××××927。两原告的共同委托诉讼代理人:陈丽君，广东理奥律师事务所律师。被告:佛山市三水深业地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××614J。法定代表人:邓勇翔，该公司总经理。委托诉讼代理人:孙菁，女，该公司员工。原告代光胜、张水霞与被告佛山市三水深业地产有限公司（以下简称深业地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。本案开庭时，原告代光胜、张水霞及其的共同委托诉讼代理人陈丽君，被告深业地产公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代光胜、张水霞向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2020年10月8日签订的《云海林语花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》；2.判令被告向原告双倍返还所交付的定金共40000元及剩余房款101000元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年10月8日，原、被告双方于被告的售楼处签订了《云海林语花园商品房认购书(佛山恒大云东海)》，该认购书约定：原告认购被告开发的商品房一套，建筑面积110.13平方米，房屋总价款859550元，购房款以按揭付款形式支付，定金20000元，首期款159550元，尾款680000元由银行按揭支付。认购书签署当天即2020年10月8日，原告向被告付款32000元(含20000元定金)、10月11日付款35000元、10月18日付款101000元，共168000元房款。上述款项中，有45000元显示的收款商户名称是“佛山宜生乐居信息科技有限公司”(实际收款人为被告)，有10OO元显示的商户名称是“江门市名成法律咨询服务有限公司临时收据”，用途为买卖合同代办费。2020年10月19日，被告电话通知原告还需支付六万多元的首付款，原告完全不能接受且不能理解。房屋首付款是159550元，原告已经支付168000元房款，已经超过房屋首付款，被告还要求支付六万多元的首付款毫无依据且属于欺诈。其次，在原告携带代理律师与被告协商过程中，被告告知:原告所交的款项中，商户名称是“佛山宜生乐居信息科技有限公司”的45000元实际上由被告所收取，属于涉案房屋团购费。交45000元抵扣房屋总价100000元，另一笔交的2000元抵扣房屋总价20000元。然而实际上，并没有任何证据表明原告所交的这两笔款项，己享有房屋总价款的优惠。最后，原告通过市民热线12345投诉后，被告将上述两笔款项共47000元于2020年11月5日退回给原告，但仍有121000元房款未退还。被告的经办人肖丽于2020年12月31日以原告未支付剩余首付款59550元为由，通过微信向原告发出解除商品房买卖合同通知。原告认为，原、被告签署的《云海林语花园商品房认购书(佛山恒大云东海)》是属于商品房预约合同，双方都有促成签订正式的商品房买卖合同的义务。然而，双方对房屋最重要的价格约定即出现分歧，更遑论对其它确定合同的具体内容，如商品房的装饰及设备标准承诺、公共配套建筑产权归属、面积差异处理方式、违约责任、争议解决方法等是否达成一致意见问题，实际上完全未谈及上述具体条款。由于被告对房屋价格的约定明显存在欺骗事实，且单方违法解除合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:“出卖人通过认购方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能签订商品房买卖合同，应当依照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，在被告拒绝退还房屋款项且其存在过错之状况下，为了维护原告合法权益，诉至法院，盼判如所请。两原告在诉讼中提供了以下证据：1.云海林语花园商品房认购书(佛山恒大云东海)一份，证明2020年10月8日，原告认购被告开发的商品房一套，建筑面积110.13平方米，房屋总价款859550元，购房款以按揭付款形式支付，定金20000元，首期款159550元，尾款680000元由银行按揭支付。2.转账凭证五份，证明被告共收取原告共168000元房屋款项。3.微信截图一份，证明被告的经办人肖丽于2020年12月31日以原告未交付剩余首付款59550元为由，通过微信向原告发出解除商品房买卖合同通知。4.录音(光盘)一份、微信截图二页，证明被告的经办人肖丽认可原告所交款项、商户名称是第三方的45000元款项实际是被告收取。被告深业地产公司辩称，一、原告并没有按照《认购书》的约定金额缴纳首期款，原告在签署认购书后拒绝履行合同，违约责任应由原告自行承担。根据《认购书》约定，原告应当于2020年10月10日支付首期房款159550元。但原告只在2020年10月18日支付首期款100000元(已经逾期付款)。剩余首期款59550元一直未交付。原告诉称其已经支付了161000元，但其中只有120000元是向被告支付的，其中45000元(中介服务费)是向案外人佛山宜生乐居信息科技有限公司，余下1000元(买卖合同代办)是向江门市名成法律咨询服务有限公司支付的，均不是向被告支付的。在原告未交齐首付款的情况下，被告是无法与原告签订《商品房买卖合同》。在认购书的履行过程中，被告并无任何违约行为，该违约责任应当由原告自行承担。二、原告主张被告双倍返还购房定金40000元没有事实和法律依据，应予驳回。原告作为购房者，有能力在签订认购书前认真阅读合同内容、清楚相关风险，理性判断后再决定是否签署认购书。如原告认为并没有享受到购房优惠，原告为何会签署认购书，认可涉案房屋的总价、付款方式等等。原告作为完全民事行为能力人，其行为会产生相应的法律效力，也应当承担相应的法律后果。根据《认购书》第五条约定，原告必须按照约定付款方式和期限支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为其放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。因此，原告系因自身原因拒绝履行《认购书》，其行为已经构成违约，无权要求被告返还定金。对原告主张的解除双方签订的认购书，被告不持异议。综上所述，原告提出要求双倍返还定金及返还购房款的诉讼请求依法无事实和法律根据，恳请法院依法判决驳回。被告在诉讼中提供了以下证据：服务确认书复印件一份，证明原告与案外人佛山宜生乐居信息科技有限公司签订了《服务确认书》，支付45000元的服务费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证。被告对原告的证据1、2的真实性不持异议，本院确认其真实性，对原告的证据3，被告虽不予确认，但由于被告确认肖丽曾是其销售人员，聊天记录与原、被告的陈述相吻合，在被告未能提供反驳证据的情况下，本院对该证据予以采信；对原告的证据4，由于未能核实“丹姐置业”的身份情况，本院不予采信；对原告的证据5，被告不予确认，但该证据能与证据3的聊天记录及双方的陈述相印证，本院予以采信。被告提交的证据为复印件，两原告不予确认，因被告未能提交原件予以核对，本院对该证据不予采信。结合双方的陈述，本院确认如下事实：2020年10月8日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《云海林语花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》一份，约定两原告认购被告开发的云海林语花园（佛山恒大云东海）17座304房屋，商品房建筑面积110.13平方米，单价7805元/平方米，总价款859550元；乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金；购房款采取按揭付款（商业贷款）的方式支付，乙方须于2020年10月10日前支付首期房款159550元（不含定金），同时签署商品房买卖合同；余款680000元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年10月10日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清；乙方必须在约定的付款方式和期限内到佛山市三水区××××××××××深业花园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2020年10月8日，两原告向被告支付了购房定金20000元，通过微信支付了2000元；当天，原告还向佛山市××××信息科技有限公司支付了10000元，第二天再向该公司支付了35000元；2020年10月18日向被告支付了100000元及向江门市名成法律咨询服务有限公司支付买卖合同代办费1000元。2020年10月19日，被告的销售人员肖丽告知原告，其向佛山市××××信息科技有限公司支付的45000元并非认购书中约定的购房款，原告交纳的购房款只为120000元，原告未按认购书的约定足额支付首期款。双方因此而产生争议，随后原告没有再向被告支付款项，也一直没有签署正式的购房合同。2020年12月27日，原告携带律师前往被告的售楼部与肖丽协商未果，2020年12月31日，肖丽在微信中向原告发出《关于解除的通知书》，以两原告未支付于2020年10月10日前到期的应付房款59550元，且逾期超过180天为由，通知原告解除双方签订的《商品房买卖合同》、补充协议及到销售中心办理相关退款手续。因被告未向原告退还已缴纳的购房款121000元，原告遂向本院提起诉讼。另查明，经原告向消费者热线投诉，在相关部门的协调下被告向原告退还了47000元。本院认为，两原告与被告签订的《云海林语花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。按照认购书约定，原告应在2020年10月10日向被告支付首期款179550元（含定金20000元），但至该期限原告只支付了167000元（不含合同代办费1000元），两原告在履行支付首付款的过程中存在违约行为。原告主张被告工作人员肖丽与其协商过程中同意其只支付两成首付款，该主张没有证据支持，也不符合认购书的约定，本院不予采纳。而被告作为销售方，在销售商品房过程中对收款项目应公开透明，保障消费者的知情权。被告辩解原告交纳的首期房款中有45000元是向佛山市××××信息科技有限公司支付服务费，原告方可享受100000元的购房优惠，因而原告欠交首付款的数额为59550元，进而率先向原告提出解除合同。但原告的该辩解并无证据支持，其提交服务确认书没有原件相核对，无法确认原告已经知悉需缴纳45000元的服务费。服务费的约定也没有在认购书中列明，认购书中注明的交易总额不能体现原告已享受了100000元优惠。因此被告的辩解本院不予采纳，被告在履行认购书的过程中也存在违约行为。由于被告交易信息的不透明引至原告产生误解，而原告也未按约定足额支付首付款，导致双方未能最终签订商品房买卖合同，原告当庭增加诉请，要求解除《云海林语花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》，被告表示同意，本院予以支持。认购书的解除时间为2021年3月3日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。鉴于双方在履行认购书过程中均存在违约行为，应各自承担相应的责任，所以原告无权主张双倍定金罚则，而被告也应将收取的房款120000元及未能签订正式合同但已收取了合同代办费1000元返还给原告。原告诉请返还款项合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条、第五百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告代光胜、张水霞与被告佛山市三水深业地产有限公司于2020年10月8日签订的《云海林语花园商品房认购书（佛山恒大云东海）》于2021年3月3日解除；二、被告佛山市三水深业地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告代光胜、张水霞购房款120000元、合同代办费1000元；三、驳回原告代光胜、张水霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1560元（该款原告已预交），由原告代光胜、张水霞负担221元，被告佛山市三水深业地产有限公司负担1339元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何永添二〇二一年四月九日书记员  李秋云