湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初27号原告：沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司，住所地：湖南省沅陵县凉水井镇工业园新村高二组岩头脚。法定代表人：王启树，总经理。委托诉讼代理人：肖林，湖南存远律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏艳裙，湖南存远律师事务所律师。被告：湖南北山建设集团股份有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区五一大道717号五一新干线24楼。法定代表人：吴振宇，董事长。委托诉讼代理人：周荣，湖南金州律师事务所律师。原告沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司（以下简称原告）与被告湖南北山建设集团股份有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖林、夏艳裙，被告的委托诉讼代理人周荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方之间的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付截至2020年10月31日止所欠租金78042.98元，并支付自2020年11月1日起至器材赔偿之日止的后续租金（按合同约定计算）；3.判令被告向原告支付未归还钢管、扣件、顶托、套筒赔偿款126342元；4.判令被告向原告支付截至2020年11月10日止违约金36069元，并支付自2020年11月11日起至欠款付清之日止的后续违约金（0.1%/日计算）；5.判令被告向原告支付维权律师费16000元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用、保全保险费。事实与理由：被告因承建“沅陵县城北片区城市棚改一期”项目工程的需要，于2018年6月29日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。截至2020年10月31日，被告累计拖欠原告租金78042.98元，且仍有租赁器材钢管2370.8米、扣件5859套、顶托150套、套筒43套未归还。另，被告拖欠租金的行为已构成违约，应依约向原告支付截至2020年11月10日止违约金36069元，并支付自2020年11月10日起至欠款付清之日止的后续违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。故此，现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告辩称：1.《建筑器材租赁合同》主要合同内容已经履行完毕，双方仅存部分结算款争议，原告诉请解除合同没有意义。2.截止2020年1月31日，被告仅欠付原告租金36670.71元。根据双方对账，截止2019年12月31日，被告仅欠付原告租金84895.71元。租赁开始时，被告向原告支付了17000元的租赁押金，应于2019年12月租赁器材退还时冲抵欠付的租金。被告通过案外人张林，于2018年9月30日向催收租金的原告员工周永的建设银行账户支付了租金1225元，应依法扣减。2020年1月份，被告又向原告支付了30000元，依次扣减后余额为36670.71元。3.原告诉请被告支付自2020年1月1日起至器材赔偿款支付之日止的后续租金没有法律依据。在租赁器材交还原告时，被告已经明确告知部分器材损耗遗失无法归还，原告在诉请中亦明确认可。被告仅应按《建筑器材租赁合同》第七条的约定向原告赔偿器材损失款项即可。原告主张依据《建筑器材租赁合同》第六条约定诉请被告支付丢失损耗租赁物的租金没有法律依据，在租赁物已经明确丢失损耗的情况下，不存在继续“租赁”的可能，该部分租金的约定，实质上是赔偿款逾期支付的违约金或者利息。4.被告根据《建筑器材租赁合同》第七条的约定,以及实际丢失损耗器材进行核算，被告仅应向原告支付丢失损耗器材赔偿款人民币67537元，而非原告诉请的126342元。5.原告诉请按日千分之一支付违约金明显过高，甚至已经远高于民间借贷最高限制的四倍LPR利率，请求人民法院依法调整按一年期LPR利率标准计算。6.原告未提供实际支付律师费的委托代理合同及付款凭据、发票，其关于律师费的诉请依法不应予以支持。请求法院查明事实，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系一家从事建筑工程机械与设备租赁的企业，被告系一家从事建筑工程施工的企业。2018年6月29日，因承建沅陵县城北片区城中村城市棚改一期工程的需要，被告与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.租赁期间自2018年6月29日起至2020年6月29日止；2.租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；3.租金的收取标准为钢管0.012元/天/米、扣件0.007元/天/套、顶托0.04元/天/米，成本价值为钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、套筒8元/套；4.乙方应按时交纳租金，未按时交纳的，如逾期一天，按应交纳租金的0.1%加收违约金，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担，合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间费用；5.若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用；6.赔偿费收取标准，丢失或损坏架管、扣件按成本价值计收其赔偿费，丢失或损坏扣件螺杆、螺帽按0.5元/套计收赔偿费，若丢失顶托螺帽按2元/套赔偿，丢失顶托底板按5元/块赔偿。7.任何一方未实现债权所支付的费用，包括诉讼费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，被告向原告支付租赁押金17000元，原告自2018年7月至2019年9月期间陆续向被告提供钢管、扣件、顶托、套筒的租赁服务，被告自2019年1月起开始归还租赁器材，直至2019年12月28日最后一次归还建筑器材后，对剩余建筑器材一直未予归还。经双方确认，被告未归还的器材有钢管2370.8米、扣件5859套、顶托150套、套筒43套。原告因被告一直拖欠租金且未进行结算，遂向本院提起本案诉讼。另查明：1、截止2019年12月31日，被告应付原告租金和维修费（不含未归还部分的赔偿费）为146294.71元，被告累计支付原告61399元，尚欠84895.71元；如未归还部分建筑器材继续计算租金至合同约定的租赁期限届满之日2020年6月29日，被告共应支付原告租金159951.28元。2、截止目前，原告认可被告共支付租金92624元（61399元+2020年3月支付30000元+案外人张林支付1225元）。3.原告为处理与被告的纠纷，聘请了湖南存远律师事务所律所律师作为其委托代理人，代理费为16000元，开具了律师代理费发票。4.原告于2020年11月23日向本院申请了诉前财产保全，并由华安财产保险股份有限公司提供保全担保，请求冻结被告名下银行存款及相应价值其他财产，本院已依法作出财产保全裁定。原告因此产生保全申请费1802元，保全担保保险费500元。5、根据合同约定，未归还器材按成本价值计算的赔偿费为67451元。本案纠纷经本院组织调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为，本案案由为建筑设备租赁合同纠纷。建筑设备租赁合同纠纷是指建筑设备出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益、承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将设备完好地归还出租人的合同产生的纠纷。本案中，双方当事人已订立书面的建筑设备租赁合同，合同内容系当事人真实意思表示，当事人应当按照合同约定和法律规定行使权利、履行义务。（一）关于合同的解除和租金计算期限的问题。原告以被告一直未返还相关器材为由，主张双方租赁合同一直在履行，认为租赁期限应从合同签订日期到实际返还为止。被告称其在最后一次归还建筑器材时已明确表示剩余器材已遗失无法归还，故当时合同应予以终止，遗失部分器材在2020年1月1日起不应当作为租赁物继续计算租金。本院认为，双方合同约定租赁期限为2018年6月29日至2020年6月29日。被告于2019年12月28日最后一次归还建筑器材后，再未继续向原告租赁和归还器材，根据日常生活经验可以认定剩余未归还的建筑器材已无法归还。合同到期后，双方应进行结算而未结算。双方合同虽约定未归还器材在合同到期后为不定期租赁，以及赔偿款未支付前仍需按租金标准收取费用，但前述约定明显有违公平原则。双方应根据实际租赁器材数量、单价及合同约定租赁期限确定租金，故本院确定双方的租赁合同应于2020年6月29日因合同期限届满已解除，租金应计算至合同期满之日止。经核算，截至合同期满之日2020年6月29日止，被告应支付原告租金、赔偿金共计227402.28元（159951.28元+67451元），扣除已支付的租金92624元和押金17000元，尚欠原告租金、赔偿金117778.28元。故原告要求被告支付租金78042.98元和赔偿款126342元的诉讼请求，本院共支持117778.28元；对超出部分请求不予支持。（二）关于逾期付款违约金的计算问题。双方合同中仅约定租金以发货单和收货单为结算凭证，到期有乙方付给甲方，因本院确定以2020年6月29日为合同期限届满并进行结算之日，故被告应在结算时向原告支付尚欠的租金和赔偿款，逾期应支付违约金。双方约定违约金计算标准以应付租金为基数，按每日1%的标准进行计算，该违约金标准明显过高，且被告要求进行调整，本院酌情将本案违约金的计算标准调整为日万分之四。故原告要求被告向其支付以117778.28元为基数、按日万分之四的标准计算自2020年6月30日起至租金和赔偿款全部付清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持；对原告超出部分违约金的诉求，不予支持。此外，原告主张要求被告承担因主张本案债权产生的律师费16000元，诉前保全申请费1802元及保全担保保险费500元，因本案纠纷的产生系被告违约而实际产生，根据双方的约定，被告应承担败诉部分的相关费用，本院根据原告诉请标的额所支持的比例，确定由被告承担前述费用中的10000元，其余费用由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、原告沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司与被告湖南北山建设集团股份有限公司于2018年6月29日签订的《建筑器材租赁合同》已于2020年6月29日因合同期限届满解除；二、被告湖南北山建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司支付尚欠租金、赔偿款117778.28元以及逾期付款违约金（以117778.28元为基数，按日万分之四的标准自2020年6月30日起计算至全部租金、赔偿金付清之日止）；三、被告湖南北山建设集团股份有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司因主张本案债权而产生的律师费、诉请保全申请费和保全担保保险费合计10000元；四、驳回原告沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取2573元，由原告沅陵县浏沅建筑器材租赁有限责任公司负担1200元，被告湖南北山建设集团股份有限公司负担1373元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇二一年四月二日书记员  蒋奉平附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。