河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0811民初801号原告：焦作市体育场馆管理中心，住所地：河南省焦作市山阳区解放中路401号。法定代表人：李卫东，中心主任。委托诉讼代理人：孙安琪，河南苍穹律师事务所律师。被告：曹家齐，男，1982年5月2日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告焦作市体育场馆管理中心与被告曹家齐租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市体育场馆管理中心的委托诉讼代理人孙安琪、被告曹家齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作市体育场馆管理中心向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告立即腾空并搬离太极体育中心游泳馆前台大厅西南角场地，将上述租赁场地返还于原告；2.判令被告支付原告租金损失89065元（租金暂计算至2020年12月31日，此后的租金损失按81000元/年的标准计算至被告实际向原告返还租赁场地之日止）；3.判令被告向原告支付电费290元（电费暂计至2020年12月30日，此后电费以实际电表计数为准，计算至被告返还租赁场地之日止）；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确其主张截至2020年12月31日租金89065元具体计算方式：2019年5月10日至2019年6月12日共计32天，租金按11000元/年计964元，2019年6月12日至2020年1月23日共计226天，2020年7月14日至2020年12月31日共计171天，上述两段时间397天按81000元/年计88101元。事实和理由：原被告于2015年12月1日签订租赁合同，被告租赁原告所有的太极体育中心游泳馆一楼大厅、储物间（面积51.24㎡），期限自2015年12月1日至2018年11月30日止，用于经营泳装超市。后因泳馆闭馆改造三个月，原被告签订补充协议将租赁期限延长三个月至2019年5月10日，租赁场地置换为游泳馆前台大厅西南角。租赁协议到期后，原告于2019年6月12日通过焦作市乾城拍卖行有限责任公司对该场地租赁期进行公开竞拍，成交价8.1万元/年。被告拒不向原告返还租赁场地，拒不支付租金、电费等，故原告要求被告赔偿租金损失。2020年1月24日至2020年7月13日，因疫情防控游泳馆暂停营业171天，该期间损失原告已在诉讼请求中予以扣减。被告曹家齐辩称，按原告陈述，被告自2015年12月1日起按每年11000元租金开始使用租赁标的物，但原告却在2019年6月12日以拍卖形式将租赁费提高至81000元，差额巨大，不符常理。而且，原告所称拍卖成交价，因竞拍人员存在恶意竞拍等原因而作废。使用期限截至2020年6月。原告以不具效力的成交价作为依据主张租金不合法。被告同意按11000元/年租金标准向原告支付租赁费。结合2020年半年多新冠肺炎疫情原告暂停营业的事实，原告不仅高额向被告主张租赁费，更未考虑恢复正常经营后被告租赁收益明显减少、损失较大的事实，因此原告主张明显对答辩人不合法、不公平，请求法院依法确认本案合理的租赁费数额。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁协议书》，约定甲乙双方经协商就乙方租用甲方房屋作为超市达成以下协议：一、甲方同意乙方租赁游泳馆一层大厅储物间，每年租金11000元，时间暂定叁年，从二〇一五年十二月一日起至二〇一八年年十一月三十日止。2、乙方每半年交费一次，……以后每半年乙方提前10天缴纳租赁费，以此类推至协议到期。乙方到期不交，每延期1天，乙方向甲方支付违约金100元，迟交10天，甲方视乙方单方毁约，甲方有权终止本协议……。后原告为甲方，被告为乙方，双方签订《场地租赁补充协议书》，约定因甲方停气闭馆及场馆改造原因，甲乙双方于2015年12月1日签订的《租赁协议书》约定之标的已发生变更，现甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、原协议约定之标的因甲方场馆改造原因已无法作为乙方经营场地。依上述情况，经甲乙双方协商一致同意，甲方依照原协议中标的面积另择游泳馆前台大厅西南角供乙方继续使用。二、根据甲乙双方于2015年12月1日签订的《租赁协议书》第一条第五条之约定，因甲方原因造成乙方停业的，甲方按乙方实际停业天数给予延期。甲方于2017年停气闭馆2个月，2018年场馆改造闭馆1个月，乙方共计停业3个月。现根据实际情况并经甲乙双方协商一致同意，将原《租赁协议书》租赁期限延期三个月，延长期间为自2019年2月10日始，至2019年5月10日止，协议期满后本协议及原《租赁协议书》自动终止。三、……。2019年7月17日，原告出具通知，告知被告因双方租赁期限已届满，要求被告于三日内与原告做好离场交接手续，若逾期不离场，承担对原告造成的经济损失。河南正昊资产评估有限公司于2019年5月28日出具焦作市体育场馆管理中心拟出租场地所涉及的太极体育中心16项场地年租金市场价值资产评估报告，评估案涉的游泳馆大厅入口处摊位租赁价格为36000元/年。以上事实有原告提交的租赁协议书、场地租赁补偿协议书、通知、照片、评估报告、电费抄表记录以及当事人的陈述予以佐证。本院认为，原、被告就位于焦作市太极体育中心游泳馆前台大厅西南角的场地签订的场地租赁协议期限届满后，作为出租方的原告要求承租方的被告腾空并搬离租赁场地，将该场地返还原告的理由成立，予以支持。关于原告主张案涉场地的租金问题，原、被告约定案涉租赁场地的租期至2019年5月10日，租期届满后，被告未腾空并搬离租赁场地，原告主张自此之后被告占用租赁场地产生的租金，理由正当。其中，2019年5月11日至2019年6月12日的租金按原告主张的每年11000元的标准计算为964元。原告主张此后的租金标准按其提交的拍卖笔录和成交确认书确定的每年81000元的标准计算，但原告并未提供竞拍人就该拍卖成交价格与原告就案涉场地签订租赁合同的相关证据，其以此拍卖价作为被告占用租赁场地的租金标准，缺乏依据，本院以河南正昊资产评估有限公司就该租赁场地评估的年租赁价格36000元予以支持。原告自认2020年1月24日至2020年7月13日因疫情防控，游泳馆暂停营业，扣除该期间租金，2019年6月13日至2020年12月31日租金以396天计39057.53元，后续租金按该标准继续计算。原告主张截至2020年12月30日被告占用租赁场地产生的电费290元，本院予以支持；因被告使用租赁场地产生的后续电费，待实际发生后原告可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告曹家齐于本判决生效之日起十日内腾空位于焦作市太极体育中心游泳馆前台大厅西南角的场地并将该租赁场地返还给原告焦作市体育场馆管理中心；二、被告曹家齐于本判决生效之日起十日内向原告焦作市体育场馆管理中心支付租金40021.53元，2021年1月1日至被告向原告返还上述租赁场地之日的租金按每年36000元的标准继续计算；三、被告曹家齐于本判决生效之日起十日内向原告焦作市体育场馆管理中心支付电费290元；四、驳回原告焦作市体育场馆管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1013元，由原告焦作市体育场馆管理中心负担609元，由被告曹家齐负担404元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二一年四月十五日书记员  秦 涵