安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1457号 原告：淮北首府房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路南南黎花园小区内。 法定代表人：叶红平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴强，安徽律诚律师事务所实习律师。 被告：朱君，男，1990年4月21日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：刘晓旭，女，1990年5月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北首府房地产开发有限公司（以下简称首府公司）与被告朱君、刘晓旭追偿权纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告首府公司的委托诉讼代理人李儒飞、吴强到庭参加诉讼。被告朱君、刘晓旭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 首府公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令朱君、刘晓旭向首府公司支付代偿的贷款本息10894.27元及自起诉之日起至朱君、刘晓旭全部偿还期间的利息（按同期人民银行贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由朱君、刘晓旭承担。事实和理由：2013年9月9日，首府公司与朱君、刘晓旭签订了《商品房买卖合同》，约定朱君、刘晓旭以向银行按揭方式向首府公司购买违约淮北市相山区××路××号××小区××幢××室房屋，购房总价款为541405元，其中首付款171405元、银行贷款37万元。因朱君、刘晓旭未按期偿还贷款本息，2019年9月、2019年10月，建设银行淮北相山支行依据与首府公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》对首府公司对朱君、刘晓旭提供的质押保证金进行扣划，扣划总金额为10894.27元。首府公司认为朱君、刘晓旭逾期偿还贷款的行为导致首府公司承担开发商阶段保证责任，首府公司代偿后有权向朱君、刘晓旭追偿。特诉至法院，望判如所请。 朱君、刘晓旭未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。首府公司提交的《商品房买卖合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、个人贷款还款凭证、住房公积金借款合同，具有合法性、客观性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院经审理查明认定事实如下：2013年9月9日，朱君、刘晓旭与首府公司签订商品房买卖合同，约定朱君、刘晓旭向首府公司购买位于淮北市相山区××路××号××小区××幢××层××室房产，总价541405元，付款方式为首付款171405元，余款37万元以银行按揭贷款方式向首府公司进行支付。 2013年6月1日，中国建设银行股份有限公司淮北市分行（乙方）与首府公司（甲方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定甲方对因购置坐落于淮北市相山区××路××路××小区××期××房而与乙方发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2013年6月1日至2016年6月1日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为8400万元，甲方在本合同项下提供的保证未连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第二项所述之日止，即该笔借款合同项目的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证据交贷款人核对无误、收执之日等内容。 2014年3月7日，中国建设银行股份有限公司淮北市分行与朱君、刘晓旭签订《住房公积金借款合同》，合同约定：朱君、刘晓旭向中国建设银行股份有限公司淮北市分行申请贷款37万元用于购买涉案房屋，借款期限为360个月，即2014年3月7日至2044年3月7日，贷款利率为浮动利等内容。合同签订后中国建设银行股份有限公司淮北市分行向朱君、刘晓旭发放贷款37万元。借款后，因朱君、刘晓旭未按时偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司淮北市分行分别于2019年6月28日划款5305.31元、2019年10月31日扣款5588.96元，合计10894.27元。代偿后朱君、刘晓旭未将代偿款项给付首府公司，致本纠纷发生。另，本案于2020年5月24日立案先调未果遂转立案。 本院认为，首府公司与朱君、刘晓旭签订的《商品房买卖合同》，中国建设银行股份有限公司淮北市分行与首府公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、中国建设银行股份有限公司淮北市分行与朱君、刘晓旭签订《住房公积金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 因朱君、刘晓旭未按期偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本息，致使中国建设银行股份有限公司淮北市分行扣划了首府公司保证金10894.27元，首府公司作为连带责任保证人，代朱君、刘晓旭向中国建设银行股份有限公司淮北市分行偿还了借款本息，有权依照法律规定和合同约定向朱君、刘晓旭追偿。朱君、刘晓旭未向首府公司偿还代付的款项，除应向首府公司给付代付的全部款项外，还应向首府公司承担因占用首府公司代付资金所造成利息损失的民事责任。首府公司主张朱君、刘晓旭偿还代付款及按中国人民银行同期贷款基准利率支付代付款占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 朱君、刘晓旭于本判决生效之日起十五日内偿还淮北首府房地产开发有限公司代偿款10894.27元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月24日起计算至代偿款付清时止）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72元，因适用简易程序审理减半收取36元，由朱君、刘晓旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年四月二十八日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。