天津市南开区人民法院民 事 裁 定 书（2021）津0104民初6013号原告：边丽,女,1982年11月20日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人:王辉亮，天津齐聚律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡巧娜，天津齐聚律师事务所实习律师。被告：融创物业服务集团有限公司,住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场5号楼五层商1。法定代表人:曹鸿玲，总经理。委托诉讼代理人：王欢，女，该公司职员。原告边丽与被告融创物业服务集团有限公司业主共有权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法进行审理。原告边丽向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告停止利用电梯轿厢内外的公共设施对外经营并进行广告宣传的行为,将被破坏的电梯设施恢复至交房时的原状；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告边丽系位于天津市南开区××路××道××小区××业主。2015年1月15日,江坪园小区建设开发单位天津天房融创置业有限公司（以下简称“融创物业”）与被告签订《天津市住宅前期物业服务合同》,约定由融创物业为江坪园小区提供物业服务。融创物业在接收该小区物业服务工作后,未经业主同意,擅自将小区电梯轿厢等公共区域破坏后加装了广告宣传板,电子广告屏等设备,用于对外经营进行广告宣传。根据《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。根据《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。被告物业公司未经过相关业主、业主大会同意,就擅自将属于全体业主的公用设施用于对外经营,并在电梯轿厢内进行破坏性拆除和打孔后安装了广告牌和电子广告屏幕,侵犯了业主的共有权,也使得业主被迫接受广告的骚扰。根据《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。融创物业以上行为严重侵犯了业主的共有权。原告现依法向贵院提起诉讼,请求贵院维护原告的合法权益,并支持全部诉请。本院经审查认为，根据原告的诉讼请求其针对的是涉案小区电梯轿厢内外这一共有部分的使用、收益和处分等内容，本案为业主共有权纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定对改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定，决定前款规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而本案原告未提交证据证明其已征集符合规定人数且达专有部分占该建筑物总面积相应比例的其他业主签名同意，便以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利，故应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定，认定原告不符合起诉条件。另，庭审中被告称“因该涉案小区尚未成立业委会，故收得广告款由被告代管，日后该款项将用于该小区的日常维护使用”，故本案中广告经营收益涉及全体业主利益，不宜由单个业主代替大多数业主作出意思表示。且原告已另案起诉边丽与融创物业服务集团有限公司业主知情权纠纷一案【(2021)津0104民初6012号】，请求“判令被告融创物业服务集团有限公司公示原告所居住江坪园小区2017年6月30日至判决确定之日的公共区域及设施对外经营合同、收益情况、支出情况、经营所得情况,并提供相关对外经营合同、收益的原始凭证、支出的原始凭证供原告查阅并接受原告监督”，本院于2021年4月19日作出(2021)津0104民初6012号《民事调解书》，调解主文为“被告融创物业服务集团有限公司于2021年5月19日前，向原告边丽公示江坪园小区2017年6月30日至2021年4月19日的公共区域及设施对外经营合同、收益情况、支出情况、经营所得情况,并提供相关对外经营合同、收益的原始凭证、支出的原始凭证供原告查阅，相关查阅复制费用由原告自行承担……”，可见原告要求要求监督被告物业服务行为的诉讼目的已达到，故不宜再另行赋予其本案诉权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项第一百五十四条第一款第三项；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，裁定如下：驳回原告边丽的起诉。案件受理费40元，退还原告边丽。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑博涵二〇二一年四月十九日书记员  宋明芮本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。