江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11500号 原告：刘红涛，女，1980年2月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 被告：王兆山，男，1986年11月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：汪佳佳，女，1989年9月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二被告共委托诉讼代理人：赵妍，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 原告刘红涛与被告王兆山、汪佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陶新龙、二被告委托诉讼代理人赵妍到庭参加诉讼。后因案情需要，依法转为普通程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告刘红涛及其委托诉讼代理人陶新龙、被告王兆山及二被告委托诉讼代理人赵妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判令二被告双倍返还原告定金300000元；2、判令二被告返还原告购房款250000元及利息(利息以250000元为本金，自2020年7月22日按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止)3、判决二被告赔偿原告违约金276000元，并赔偿原告房屋差价款360000元；4、本案诉讼费、保全费由二被告负担。 事实和理由：二被告系夫妻关系，沭阳县房屋系二被告所有（现已出售）。经他人介绍，2020年7月9日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，由原告购买位于沭阳县房屋一套。原告按照合同约定，于2020年7月9日支付定金15万元，2020年7月23日支付购房款25万元，共计40万元。被告王兆山出具收条两份。2020年10月9日，原、被告达成补充协议，约定：“本房总价款由136.5万元变更为138万元整，2020年10月10日前付部分房款48.6万元整（用于偿还前期贷款）。 后原告得知二被告委托沭阳县金顺房产经纪有限公司将涉案房屋转售给他人，原告向不动产登记机关提出异议，二被告主动与原告协商，愿意将40万元已付款返还给原告，后二被告拖延至今未付。为此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。 二被告辩称：按照法律规定定金和违约金只能适用其一。原告要求双倍退还定金及购房款并赔偿房屋差价损失无任何依据，涉案房屋双方之间于2020年7月9日签订买卖合同属实，合同第二条第二项约定2020年10月1日尾款于过户交清，但本案被告仅收到原告支付的购房款40万元，其尾款并没有按照合同约定支付，按照合同第六条如乙方即原告不能及时付款，乙方原告所付房款不退，2020年10月9日由汪傲东代原告与被告1签订的补充协议，经被告王兆山询问原告，原告不予认可，该补充协议实际没有效力，无法约束原、被告，双方之间的买卖合同因原告的违约行为，被告王兆山于2020年10月7日发短信给原告将该合同解除，因此被告并不存在任何违约行为，因此请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2020年7月9日，原告与二被告签订房屋买卖合同，由原告购买二被告所有的位于沭阳县房屋，双方约定房屋总价款为1365000元，付款方式为2020年7月10日支付定金15万元，2020年7月20日支付购房款25万元，余款在2020年10月1日过户前付清，如被告违约，则按照房屋总价的20%支付违约金，如原告不能及时付款，乙方所付房款不退，双方还就其他事项进行了约定。后原告分别于2020年7月9日支付定金15万元，2020年7月23日支付购房款25万元，共计40万元并由被告王兆山出具收条两份。2020年10月9日，原告通过汪傲东与被告王兆山签订补充协议，“本房总价款由136.5万元变更为138万元整，2020年10月10日前付部分房款48.6万元整（用于偿还前期贷款）。后原告未在双方约定的时间付款，被告王兆山通知原告将另行出售房屋，其后二被告在收受定金后将上述房屋出售给案外人。后原告向被告索要已付房款，经他人调解及原被告双方自行协商，原、被告双方同意解除合同并由被告返还收受的40万元。现原告要求被告返还已付房款未果，诉至本院。 上述事实，有原、被告庭审陈述、买卖合同、居间合同、补充协议、聊天记录、转账记录、房产证、证人证言等证据予以证实。 本院认为：原告与二被告之间依法成立买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同双方当事人应当按照合同约定，履行自身义务，确保合同订立的目的可以实现。本案中，在合同履行过程中，被告认为原告未能按照合同约定的方式、时间履行义务，随即通知原告后以更高价格另行将涉案房屋出售他人，在此过程期间原、被告双方并未以自己的意图要求对方承担各自主张的违约责任，后在被告办理过户手续至他人名下及办理房屋贷款过程中，原、被告双方就合同解除条件达成一致意见，该协商一致的意见并不违反法律规定，双方应当按照达成的解除合同的协议履行各自义务。 原告要求二被告双倍返还原告定金300000元并赔偿原告违约金276000元及差价款360000元，其主要依据是二被告将房屋另售他人，经本院审查在房屋买卖合同履行过程中，二被告在另售他人已通知原告，虽在接到通知但原告尚对解除合同有异议，就该异议此时双方应当通过诉讼等方式确定。在后续发展过程中，双方基于各自考量就合同解除达成一致协议，已通过协商方式将各自责任和应履行义务进行明确和固定，故原告上述请求，本院不予支持。被告应当按照解除合同所达成的协议，返还已收取40万元。原告自愿放弃主张逾期还款利息，不违反法律规定，本院予以支持。调解不成，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王兆山、汪佳佳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告购房款400000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15474元，由原告负担10254元，由被告王兆山、汪佳佳负担5220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉费15474元。 审 判 长  汤 正 人民陪审员  周建沂 人民陪审员  马秀华 二〇二一年四月二十五日 书 记 员  任 杰 履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××18 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 附法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。