四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4324号等21案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：罗志华等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：刘波，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川锦城君逸酒店管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区金府路666号1栋5-7层。 法定代表人：黄安莹，总经理。 委托诉讼代理人：黄建军，四川诺鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高群力，女，1966年4月21日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。 上诉人罗志华等人因与上诉人四川锦城君逸酒店管理有限公司（以下简称锦城君逸公司）房屋租赁合同纠纷共二十一案，不服成都市金牛区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 罗志华等人上诉请求：一、请求依法撤销判决书第一项及第三项并予以改判；二、本案一审、二审诉讼费均由锦城君逸公司承担。 主要事实和理由：一、本案一审法院存在故意偏袒锦城君逸公司并为帮助锦城君逸公司达到不予支付房屋租金的目的而刻意歪曲事实，让罗志华等人不能接受这份不公的判决，理由如下： （一）罗志华一案一审法院判决只支持了2020年2月至7月16日的租赁费。一审法院判决认为罗志华等人第一次诉求要求解除合同，而锦城君逸公司于6月11日向罗志华等人也表达了同意解除合同的意思表示，因此解除已经达成合意。而罗志华等人认为一审法院存在对事实上认定不清，本案起诉之初诉求为解除合同，但是，在第一次开庭时，主审法官在诉讼过程中引导罗志华等人将诉讼请求变更为继续履行，但一审法院却故意偏袒锦城君逸公司，将锦城君逸公司答辩时，表达的愿意部分解除（5楼业主）租赁合同无限扩大为所有业主，并认定双方达成了解除的合意,这是一审法院在不尊重客观事实且刻意偏向锦城君逸公司的表现。同时一审法院也违背了以事实为依据、以法律准绳的本意。 （二）一审法院明显偏袒锦城君逸公司表现在什么都以锦城君逸公司的意见为准，什么都是锦城君逸公司说了算，其根本就没有站到公平、公正的中间立场来审理本案。锦城君逸公司在答辩时认为双方已于2020年6月11日就达成了解除合同的合意，但在2020年6月24日的庭审中，仍然以双方继续履行合同为前提，且罗志华等人还向一审法院出具了书面的回复。在后面两次的开庭过程中，法院均围绕继续履行合同而进行，怎么拿到手中的判决确就被认定在6月11日就解除了合同呢？而且还是双方达成合意而解除。若本案双方在开庭前期就达成了解除合同的合意，那一审法院长达半年的审理均系浪费司法资源，这样不但给罗志华等人造成房屋租金损失的扩大，同时也给国家的司法资源造成恶意的浪费。 （三）本案，既然双方都在6月11日都达成合意解除了合同，不知道锦城君逸公司在7月16日对房屋腾空的事实进行公证又有什么意义？既然双方都同意，公证不就多此一举吗？后面的两次开庭就更是没有必要了。6月11日至7月16日时间长达35天中。若真是双方达成的合意，房屋早就移交完毕，也不会等到现在还没有退还给罗志华等人的情形。 （四）一审法院认为，罗志华等人作为出租方，为避免空置损失应及时收回房屋，但是可笑的是，在11月初，罗志华等人去锦城君逸公司处收房时，却被锦城君逸公司告知无法退还。罗志华等人现在不能理解的是，一审法院尽心尽力的维护锦城君逸公司，但是锦城君逸公司好像并不领情，现在罗志华等人的房屋仍然由锦城君逸公司占有使用至今。 （五）罗志华等人在一审诉讼请求中明确提出要求锦城君逸公司将2011年至2019年期间，每年少支付的—个月租金予以支付，但是一审法院却以税费缴纳系行政管理范畴而刻意回避，严重歪曲了罗志华等人的诉讼请求之本意。罗志华等人明确要求锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金，但是罗志华等人也明确表态要依法纳税。一审法院明明将该事实审查清楚了，但是为了帮助锦城君逸公司达到不支付拖欠的历年租金而故意为之。 综上所述，一审法院存在漏判房屋租金的事实，请求二审法院依法予以改判。 二、一审法院在审理本案时，滥用职权、枉法裁判、违规审案，让天平失去应有的公平，请二审法院依法改判。本案，一审法官存在误导，并且涉嫌偏袒锦城君逸公司。一审中第—次开庭中，解释说租赁合同类的纠纷一般法院现都不予以解除合同，并且二审法院也会支持。同时法官拿出其他案件的判决书，要求罗志华等人当庭对生效的判决进行阅读，同时还引导罗志华等人说“按照最高院的要求，同类案件同判”。在此情况下罗志华等人不得不当庭变更诉讼请求，要求继续履行租赁合同。因此，对在初次请求中也删除了装修费、物业费及水、电、气等费用。那么一审法院没有支持继续履行，就应当判决锦城君逸公司支付装修费、物业费及水、电、气及房屋退还及恢复现状等，否则必定会给罗志华等人造成不必要的诉累。现一审法院认为在2020年6月11日合同就已经解除，但是案子在2020年11月2日才收到《民事判决书》，罗志华等人几个月的房屋租金就被一纸判诀弄没了，而房屋现还在锦城君逸公司处占有使用至今，不予退还给罗志华等人，罗志华等人的损失应该找谁？一审法院对罗志华等人的损失有不可推卸的责任，这也是一审法院久拖不决和误导所导致。故罗志华等人认为一审法院存在滥用职权、枉法裁判、违规审案的行为，并且偏袒了锦城君逸公司，恳请二审法院予以依法判决。 三、一审法官严重超期审案，无视罗志华等人及其代理人无数次提出依法结案的合理诉求。 （一）一审法院存在超期判决，一审从立案到最终出判决书整整用了5个多月，已经造成罗志华等人损失了租赁费。本案代理人两次开庭后无数次与一审法官联系交涉要求尽快出具本案判诀书，但就是这么一个再正常不过的合理请求，一审法官完全置之不理！而且还在2020年10月19日强行要求罗志华等人的代理人到现场对房屋进行核实，但锦城君逸公司的代理人告知，其接受的是继续履行合同的诉讼事宜，罗志华等人并未委托代理人有权对房屋进行核实。虽然一审法院将该事实记录在判决文书中，但是并未如实记载代理人陈述的事实。更何况代理人按照《律师法》的规定，在罗志华等人的授权范围内从事代理工作，其超出委托权限的行为也属无效的代理行为。 （二）本案适用的是简易程序，依法应当在立案之曰起三个月内审结，但是本案实际审理的时间比普通程序还长，从第一次开庭2020年6月24日，第二次开庭2020年8月6日。但是一审法院在第—次开庭后就要求罗志华等人撤诉后再起诉，巧妙的规避了幕后炒作的空间。对于本案如此简单不过的房屋租赁合同纠纷，难道一审法院下判决就有这么难吗？让罗志华等人不得不质疑这权利极度维护的背后到底是什么？ 综上所述，罗志华等人认为，一审法院存在歪曲事实，故意漏判，且错误适用法律的情形，让罗志华等人严重怀疑原判决的公正性，现恳请二审法院依法查明案件事实，予以改判。 锦城君逸公司答辩称，双方在2020年6月11日法庭调解过程中，明确达成解除合同的合意，在询问笔录中有清晰记载，法官可以核实。所以罗志华等人称合同解除不应该是在2020年6月11日，锦城君逸公司认为是没有任何事实和法律依据的。关于纳税，锦城君逸公司认为一审法院判决非常清楚，锦城君逸公司也收到税务机关下发给锦城君逸公司要求我方代扣代缴税费的通知，一审也提交了相应的证据，所以罗志华等人称一审法院通过缴纳税费做文章，帮锦城君逸公司达到不支付拖欠租金的说法不能成立。关于对方针对一审法院的指控，锦城君逸公司不做回应。 锦城君逸公司上诉请求：1、请求撤销原审判决，依法改判锦城君逸公司无需向罗志华等人支付租金及占用费；锦城君逸公司无需向罗志华等人支付违约金。2、一审、二审诉讼费用由罗志华等人承担。 主要事实和理由：一、此次疫情属于不可抗力，疫情期间的租金损失应当由双方共同承担。由于新冠肺炎疫情的影响，四川省人民政府于2020年1月23日启动突发公共卫生事件一级响应至2020年3月25日调整为突发公共卫生事件三级响应，共计持续62天，这是众所周知的事实。一审法院明知锦城君逸公司2020年2、3月份的租金系因受疫情影响而未支付，但却错误地认定锦城君逸公司对此负有过错责任，遂对锦城君逸公司请求减免2020年2、3月份的租金的主张完全不予采纳，锦城君逸公司认为这是错误的，该疫情期间属于不可抗力，对双方均有影响，根据公平原则，至少应由双方共同承担由此而致的不利后果，各承担31天租金的损失。 二、锦城君逸公司在疫情期间停止支付租金，不构成根本违约，不应当承担违约责任。诚如前述，四川省人民政府于2020年1月23日启动突发公共卫生事件一级响应至2020年3月25日调整为突发公共卫生事件三级响应，锦城君逸公司经营的酒店因受疫情影响，并响应政府号召停业，导致租赁合同在2020年1月24日至3月底期间根本无法正常履行，租赁合同的无法履行与新冠肺炎疫情之间存在直接因果关系，且应付的2020年2月1日至2020年3月31日的租金时间恰好处于该期间，由于该期间的疫情影响属于不可抗力，根据双方签订的《租赁合同》第十一条第9款之约定，因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任和最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》(二)：“一、关于合同案件的审理5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”之规定，锦城君逸公司在此期间停止支付租金，不构成根本违约。然而，一审法院却100%全部支持了罗志华等人的该项诉讼请求，按照合同期内租金总额的1%计算违约金，完全没有考虑到此次疫情对锦城君逸公司行业所造成的巨大影响，而且对双方签订的《租赁合同》第十一条第9款之约定以及最高人民法院的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》完全视而不见，锦城君逸公司认为一审法院的判决是严重错误的。 三、一审法院对2020年6月11日的《询问笔录》的认识不完全准确，导致认定案涉房屋系2020年7月16日腾空不正确，实际案涉房屋的腾空时间为2020年6月16日上午10点前，故一审法院判决锦城君逸公司向罗志华等人支付2020年6月16日至2020年7月16日的占用费缺乏事实和法律依据。 从《询问笔录》载明的事实可知，双方已达成解除合同的合意是既定事实，不存在诉讼代理人需要再征询当事人的意见，需要强调的是，是审判员要求锦城君逸公司须于2020年6月16日上午10点前完成案涉房屋所有的腾退事宜，并不是锦城君逸公司提出于2020年6月16日前自行搬离，而且，对于法院的这一要求，锦城君逸公司已遵照执行，于2020年6月16日上午10点前完成案涉房屋的全部腾退事宜。还有，该笔录中“对于前述意见，委托诉讼代理人表示需征询当事人意见”表述不准确，罗志华等人的委托诉讼代理人当时仅提出针对房间内物品折价方案征询当事人的意见，并不包括对双方达成合同解除的合意再次征询当事人的意见，因为解除合同本身就是被上诉人当时的诉讼主张，在锦城君逸公司同意时即产生法律效力。 诚如前述，是一审法院要求锦城君逸公司应于2020年6月16日上午10点前完成案涉房屋所有的腾退事宜，“应当就是必须”，对于法院的要求，锦城君逸公司认为必须严格遵照执行，遂于2020年6月16日上午10点前已完成案涉房屋的全部腾退事宜。房屋腾空后，锦城君逸公司还多次致电承办法官，请求派员前来确认，但承办法官一再推诿。无奈，锦城君逸公司只得于2020年7月16日申请公证处对房屋已经腾空的事实进行了证据保全。 锦城君逸公司认为，如果由于法官不及时到现场核实情况，导致锦城君逸公司多承担一个月租金的所谓的“占用费”，对锦城君逸公司来说显然是不公平的。而且，罗志华等人也没有提供任何证据证明锦城君逸公司未在法院规定的腾房期限内完成腾退事宜，故案涉房屋的腾退时间应当认定为2020年6月16日上午十点前。 综上所述，一审法院对《询问笔录》的认识不完全准确，认定案涉房屋系2020年7月16日腾空不正确，遗漏履约保证金的处理，且完全不考虑本次疫情对锦城君逸公司酒店行业的影响，判决锦城君逸公司支付全部的租金以及承担全部的违约责任更是错上加错，恳请二审法官体恤民营小企业的生存不易，在抗击疫情的关键时刻，给予锦城君逸公司最大的理解和支持，公平公正审理本案，共克时艰。 罗志华等人答辩称，疫情期间是否有权利不支付房租的问题，有部分房主是按揭的，那按照对方的道理，我们在疫情期间是不是可以不支付按揭款。锦城君逸公司陈述的最高人民法院的政策不适用用于本案。按照租赁房屋停止支付房租，罗志华等人认为应当由锦城君逸公司承担责任。如果双方在6月11日达成了合意解除，那么在7月做的公证还有无意义，如果双方都同意了，也就没有这个公证了。上诉人认为搬离了物品就代表解除了合同了吗，而且是否真的搬离，罗志华等人无从得知。 锦城君逸公司是在2020年11月才将业主的钥匙交付给业主的。就锦城君逸公司说的经营风险的问题及引用了最高人民法院相关指导意见，罗志华等人认为在本案中不适用。锦城君逸公司在经营过程中，支付房租应当是在前，疫情发生在后，所以他的理由不成立。针对最高人民法院的指导意见，是针对公有房租，不是针对私有房租。锦城君逸公司混淆了腾空和腾退的概念，他自己把房子腾空了，在2020年7月做了公证，但什么时候腾空的他们都不知道，而且说到腾退，他们到现在也没有腾退的证据。从房屋租赁开始，锦城君逸公司每年扣去业主1个月的房租，实际上是用于了自己的财物需要及虚增了他自己的成本，实际上并没有代业主支付相应的税金，614、615、616案的财税依据可以佐证。 关于锦城君逸公司说的无需支付房租，其实合同约定中很清楚，每个月提前10天支付房租，在疫情发生之前就已经达到了合同约定的支付房租周期，从签订合同到现在以来，锦城君逸公司多次违约拖欠支付房租，在疫情发生之前也多次拖欠房租。把房屋出租给他们，应当双方进行认可，明明是拖欠房租，还变成了疫情受害者享受福利的方式，罗志华等人认为不合适。关于所谓的合同解除和不解除，据罗志华等人所知，业主这边，到现在为止，酒店还在使用604等几个房间，并没有腾退，从罗志华等人起诉到现在为止，酒店一直在协调，不愿意解除合同，一直持续到判决书下来。到现在为止，604、703等多个房间，酒店仍然在使用，所以无论是腾空还是腾退，并非如对方律师说的早就已经解约，我们业主拿到钥匙是去年11月份。 罗志华等人向一审法院起诉请求详见附表二。 一审法院认定的事实：2010年5月8日，罗志华（出租方）与锦城君逸公司（承租方）签订《租赁合同书》，与本案争议有关的主要内容：1.罗志华将其所有的位于成都市金牛区房屋（建筑面积44.57㎡）出租给锦城君逸公司经营酒店客房及酒店服务配套使用；2.租赁期限从2011年8月1日起至2026年7月31日止；3.租金标准：2011年8月1日至2014年7月31日，单位租金标准为每月34元/㎡，2014年8月1日至2017年7月31日,单位租金标准为每月37元/㎡……；4.付款方式：锦城君逸公司应在签署本合同的同时向罗志华支付两个月租金作为履约保证金，即3031元，租金每月结算一次，于每月租金到期前10日内将下月租金直接划入罗志华指定的银行账户；5.在经营期间产生的相关税费，按国家法律规定双方各自承担相关税费；6.本合同装修标准约定的装修（装饰）物的所有权归罗志华所有，锦城君逸公司不得拆除、搬走，但当罗志华明确要求锦城君逸公司拆除或恢复分隔墙时，锦城君逸公司应当承担拆除和恢复义务，否则罗志华有权不返还锦城君逸公司所交履约保证金；7.违约责任：锦城君逸公司未按本合同约定时间缴纳定金和租金的，罗志华有权单方面解除合同,罗志华有权没收锦城君逸公司所交款项且锦城君逸公司需按本合同约定的合同期内租金总额的1%向罗志华支付违约金。 2017年6月23日，罗志华与锦城君逸公司签订《补充协议》，约定：案涉房屋建筑面积为44.7㎡，剩余租期的租金和递增标准为：2017年7月1日至2020年6月30日，租金为每月30元/㎡，2020年7月1日至2023年6月30日，租金为每月33元/㎡。 一审庭审中，双方一致认可：案涉项目501、502号房及6楼、7楼租赁房屋的租金已付至2020年6月底，其中2020年2月1日至3月31日的租金未支付；508至529号房的租金已付至2020年1月底。 另查明，成都市金牛区地方税务局第二税务所于2013年8月19日向锦城君逸公司发送《通知》，载明：一、根据《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》第四条之规定，个人出租房屋，应依法据实申报缴纳各项税费，房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于缴纳相关税费的，可由房屋承租人代其缴纳税款，由于个人出租房屋税收缴纳流程较为复杂，特商请贵公司协助办理贵公司租用房屋的业主缴纳房屋租赁税费的相关事宜……；三、锦城君逸公司协助办理或代办个人出租房屋税收征收事项属义务行为，不得收取中间费用或代办费。 2020年6月11日，一审法院组织双方当事人进行询问，针对罗志华要求解除合同的诉讼主张，锦城君逸公司表示同意解除合同；同时，锦城君逸公司提出用五楼物品折抵500元租金或违约金，六楼、七楼物品折抵2000元租金或违约金，若罗志华不同意，锦城君逸公司于2020年6月16日前自行搬离；对于前述意见，罗志华的委托诉讼代理人表示需征询当事人意见。此后，罗志华的委托诉讼代理人向一审法院提交书面意见：不同意抵扣现有酒店设施，也不同意于2020年6月16日收房。 根据锦城君逸公司的申请，四川省成都市律政公证处（以下简称律政公证处）对案涉房屋腾退情况进行公证，确认锦城君逸公司于2020年7月16日已将案涉房屋腾空。对此，律政公证处于2020年7月20日出具《公证书》【（2020）川律公证内民字第62008号】，对前述事实予以公证。 为核实《公证书》确认的案涉房屋酒店经营房号与合同约定房号是否一致，以及是否实际腾退等事实，一审法院电话通知双方委托诉讼代理人，告知一审法院将于2020年10月19日组织双方当事人到场核实上述情况，罗志华的委托诉讼代理人明确表示拒绝参加。2020年10月19日，一审法院到案涉房屋现场进行核实，确定《公证书》中载明锦城君逸公司经营房号536号系合同约定525号房，房屋内设施已腾空。 上述事实，有《租赁合同书》、《补充协议》、《通知》、《公证书》【（2020）川律公证内民字第62008号】等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 一审法院认为，罗志华与锦城君逸公司签订的《租赁合同书》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 根据双方当事人在诉讼中发表的意见，以及罗志华在本案审理过程中提出的诉讼请求情况，本案争议的主要焦点为《租赁合同书》是否已经解除。一审法院认为，罗志华在提起诉讼之初，以锦城君逸公司迟延支付租金达到合同解除条件为由，明确主张解除合同；锦城君逸公司根据酒店经营的困难情况，在2020年6月11日明确向罗志华表达了同意解除合同的意思表示。双方当事人虽就合同解除后房屋设施的折价处理存在分歧，但并不影响双方就合同解除已达成合意的认定。本着诚实信用原则及当事人意思自治原则，一审法院认定双方当事人就合同解除已经达成合意；罗志华主张继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持。 锦城君逸公司于2020年6月11日向罗志华表达了在2020年6月16日前完成房屋腾空的意见，即便存在欠付租金未足额支付的情况，为避免房屋空置损失进一步扩大，罗志华作为出租方，负有及时收回租赁房屋的义务。由于锦城君逸公司腾空房屋后未及时向罗志华进行告知，无法确定锦城君逸公司是否已于2020年6月16日前完成腾退。根据锦城君逸公司向律政公证处提出对案涉房屋腾空状况进行公证的申请，律政公证处于2020年7月16日前往现场确定案涉房屋已腾空的事实，结合一审法院此后到现场核实的情况，一审法院对《公证书》确认锦城君逸公司于2020年7月16日完成房屋腾空的事实，予以采信。 关于欠付租金，罗志华的诉求主要分为两部分：第一部分为2011年至2019年，锦城君逸公司每年少付一个月租金，9年共计12175元；第二部分为2020年1月至3月，实际主张至房屋交付之日止。 针对罗志华主张的第一部分租金，锦城君逸公司抗辩该部分租金系代罗志华缴纳的税费，并提交成都市金牛区地方税务局第二税务所出具的《通知》，证明其有权代扣代缴相应税费。对此，一审法院认为，罗志华作为租金收益人，负有按时足额缴纳税费的法定义务，且税额应由税务机关进行核定。依照《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，以及成都市金牛区地方税务局第二税务所出具的《通知》内容，锦城君逸公司应为扣缴税费义务人。锦城君逸公司若未依法缴纳税费，系行政税收征收部门的行政管理范畴，应由相关部门予以追缴；罗志华要求锦城君逸公司返还相关税费的主张，与税收部门的征收通知相冲突，一审法院不予支持。 针对罗志华主张的第二部分租金，锦城君逸公司抗辩锦城君逸公司抗辩2020年1月份的租金已支付，2020年2月、3月租金因疫情影响未支付，属不可抗力；租赁合同于2020年6月11日合意解除，租金应支付至合同解除之日。一审法院认为，罗志华虽在起诉之初作出解除合同的意思表示，但实际是因锦城君逸公司拖欠租金致使合同无法继续履行，即便双方合意解除合同，但合同仍有较长时间无法履行，给罗志华造成了经济损失。根据锦城君逸公司的实际过错情况，本着公平原则，锦城君逸公司以疫情系不可抗力为由，不同意支付2月、3月租金的意见，一审法院不予采纳。双方当事人在2020年6月11日就解除合同形成了合意，但锦城君逸公司未就当日房屋实际腾空情况提交证据予以证实，根据上述一审法院认定锦城君逸公司已于2020年7月16日腾空房屋的事实，锦城君逸公司应向罗志华支付2020年2月1日至7月16日的租金和占用费。根据合同约定的租金标准，结合罗志华主张的租金期间及金额，锦城君逸公司应向罗志华支付共计7492元；罗志华超出此部分的租金主张，一审法院不予支持。 针对罗志华主张锦城君逸公司按合同约定租期内租金总额的1%计算违约金的诉讼请求，锦城君逸公司抗辩因不可抗力致解除合同，双方互不承担违约责任。一审法院认为，双方合意解除合同，系锦城君逸公司拖延支付租金造成，锦城君逸公司已构成根本违约，应按合同约定支付违约金。锦城君逸公司前述抗辩意见，一审法院不予采纳。结合罗志华因此遭受的损失情况，对罗志华主张锦城君逸公司支付违约金2749元的诉讼请求，一审法院予以支持。 另外，需要特别指出的是，双方当事人已就合同解除达成合意，且锦城君逸公司已将案涉房屋内的设施腾空。为避免损失进一步扩大，本着诚信及经济效益原则，罗志华应尽快收回案涉房屋。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 本院二审期间，罗志华等人向本院提交了赵剑宇614、616号房屋的增值税普通发票及税收完税证明（共3张）。罗志华等人主张是锦城君逸公司发给赵剑宇缴纳了税费的发票，这些费用与锦城君逸公司给赵剑宇的房租费用并不吻合，所以证明了锦城君逸公司虚增费用。 锦城君逸公司发表质证意见称：对证据真实性认可，恰好证明了酒店代扣代缴税费的事实。 本院审查后认为：经二审询问罗志华等业主，表示其未自行缴纳租金对应的税款。而上述票据、完税证明可以证明一定期间内的房屋出租、财产租赁所得的房产税、财产租赁税已缴纳。对于罗志华等人提交的证明目的，本院在下文予以阐述。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人罗志华等人、上诉人锦城君逸公司各自的上诉请求与答辩意见，本案二审争议焦点为：一、一审法院认定案涉合同已经解除，判决锦城君逸公司租金支付至一审法院认定的合同解除之日是否正确；二、锦城君逸公司要求扣减租金的理由是否成立。现就上述争议焦点的认定论述如下。 关于第一个争议焦点。罗志华等人向一审法院起诉时的诉请为解除案涉合同，一审法院组织双方在2020年6月11日进行庭前调查时，锦城君逸公司同意解除合同。在此情况下，一审法院组织双方确定腾退，便于买受人行使权利、尽早收回房屋后使用，避免空置损失；锦城君逸公司此后也在为腾退房屋进行相应的准备。 但在2020年8月6日开庭时候，罗志华等人变更诉讼请求为要求继续履行。本院审查后认为，罗志华等人原诉请为解除合同，且理由为锦城君逸公司欠付租金，罗志华等人主张解除合同具有事实依据和法律依据，案涉合同应根据罗志华等人的主张予以解除。解除权系形成权，在解除意思到达锦城君逸公司时即解除。在此情况下，一审法院已组织双方就解除以及腾退事宜询问双方当事人意见，并就达成解除合意后的房屋腾退事项，并根据合同约定就物品和装修的处置方式告知了双方。如上所述，该处理方式系根据罗志华等人主张解除合同的诉请、符合双方合同约定的处理方式，更便于罗志华等人尽快收回房屋使用，使物的效用最大化。故一审法院根据诚实信用原则及当事人意思自治原则，做出双方就合同解除已经达成合意的认定正确；故对于罗志华等人在之后变更为主张继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持正确，本院予以维持。 关于锦城君逸公司上诉提出案涉合同解除的时间应当认定为2020年6月的问题。本院审查后认为，虽锦城君逸公司与罗志华等人在2020年6月达成解除合同的合意，但锦城君逸公司未就合同解除时房屋已腾空的情况提交相应证据予以证明，一审法院对此理由不予采纳正确。锦城君逸公司提交的证据不能证明在达成解除合意当日房屋的状态，仅能证明房屋在2020年7月腾空状态，故一审法院判决案涉房屋租金和占用费支付至7月正确，本院予以维持。 关于第二个争议焦点。锦城君逸公司主张因疫情原因，扣减相应期间租金。本院认为，社会主义核心价值观包含“诚信”准则和“友善”准则。“诚信”即应诚实守信，在人际交往、商事交易中信守承诺、诚恳待人；《中华人民共和国民法典》第七条亦规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”；“友善”即应和睦互助，在人际交往、商事交易中相互尊重、和睦友好；《中华人民共和国民法典》第八条亦规定“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”。疫情发生后各行业受到影响，就租赁双方而言，均面临收益可能减少的困境。在此情况下，双方均应当对市场环境、收益情况进行做客观理性考虑，对于如何履行合同进行沟通。但案涉合同现不能继续履行的情况下，一审法院根据锦城君逸公司的实际过错情况，充分考虑在解除合同后锦城君逸公司即不再承担继续给付租金，客观上免除了合同负担；而出租人罗志华仍存在另寻缔约机会的空置负担，故一审法院据公平原则，判决锦城君逸公司支付2月、3月租金并无不当，本院予以确认。锦城君逸公司的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。 关于罗志华等人主张锦城君逸公司应当退还每年一月租金，并在二审中提交税票和完税凭据；但锦城君逸公司抗辩该费用已用于代扣代缴相应税费。本院审查后认为，根据成都市金牛区地方税务局第二税务所出具的《通知》内容，锦城君逸公司应为扣缴税费义务人。在二审中，罗志华等人出具的票据证明部分期间的税款已经缴纳，故可以认定锦城君逸公司履行了部分期间的代扣代缴义务。但罗志华等人若认为锦城君逸公司若未依法按期足额缴纳税费，可向税务部门反映、要求进行处理。故二审中罗志华要求锦城君逸公司返还相关税费的主张，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由上诉人按各自缴纳的金额自行负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二一年四月二日 书记员 方丽雯                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0106民初                       二审案号（2021）川01民终                       原审原告身份信息                               1                       6545号                       4251号                       罗志华，女，1971年2月9日出生，汉族，住四川省资中县。                               2                       6165号                       4260号                       郑乔英，女，1973年7月8日出生，汉族，住成都市金牛区。                               3                       6162号                       4262号                       陈娟，女，1972年11月2日出生，汉族，住成都市新都区。             潘孝忠，男，1973年10月3日出生，汉族，住成都市新都区。                               4                       6238号                       4266号                       赵科，男，1977年7月29日出生，汉族，住成都市金牛区。                               5                       6200号                       4273号                       王建文，女，1968年5月21日出生，汉族，住四川省宁南县。                               6                       6201号                       4276号                       杨常碧，女，1941年10月23日出生，汉族，住成都市金牛区。             何光昕，男，1938年7月25日出生，汉族，住成都市金牛区。                               7                       6198号                       4280号                       赵有林，男，1960年11月3日出生，汉族，住成都市金牛区。                               8                       6193号                       4285号                       向阳，女，1981年11月9日出生，汉族，住成都市高新区。             李**，男，1977年11月29日出生，汉族，住成都市成华区。                               9                       6184号                       4291号                       黄晓惠，女，1962年9月3日出生，汉族，住成都市武侯区。                               10                       7903号                       4303号                       利国章，男，1965年12月24日出生，汉族。住四川省资中县。             申桂华，女，1968年9月21日出生，汉族，住四川省资中县。                               11                       7910号                       4310号                       廖旻，女，1970年9月1日出生，汉族，住成都市青羊区。             鄢家庆，男，1966年10月3日出生，汉族，住成都市成华区。                               12                       7906号                       4313号                       利国章，男，1965年12月24日出生，汉族。住四川省资中县。             申桂华，女，1968年9月21日出生，汉族，住四川省资中县。                               13                       7895号                       4318号                       申汉章，男，1963年4月16日出生，汉族，住四川省资中县。             邱华英，女，1967年8月1日出生，汉族，住四川省资中县。                               14                       7897号                       4321号                       申汉章，男，1963年4月16日出生，汉族，住四川省资中县。             邱华英，女，1967年8月1日出生，汉族，住四川省资中县。                               15                       7899号                       4323号                       赵剑宇，女，1970年1月21日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。                               16                       7901号                       4324号                       赵剑宇，女，1970年1月21日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。                               17                       6220号                       4345号                       利武，男，1963年4月3日出生，汉族，住四川省资中县。             钱玉华，女，1964年9月20日出生，汉族，住四川省资中县。                               18                       7911号                       4346号                       廖旻，女，1970年9月1日出生，汉族，住成都市青羊区。             鄢家庆，男，1966年10月3日出生，汉族，住成都市成华区。                               19                       6244号                       4349号                       杜英，女，1972年7月2日出生，汉族，住成都市金牛区。             廖敏，男，1971年10月13日出生，汉族，住成都市金牛区。                               20                       6206号                       4351号                       李振华，男，1957年11月23日出生，汉族，住成都市金牛区。                               21                       6547号                       4352号                       唐芳，女，1971年9月11日出生，汉族，住成都市金牛区。             张波，男，1970年8月15日出生，汉族，住成都市金牛区。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0106民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       6545号                       4251号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17539元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计12175元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5364元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2749元（按合同期内租金总额274845元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费7131元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给罗志华；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。罗志华将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17539元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计12175元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5364元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2749元（按合同期内租金总额274846元的1%计算）。                               2                       6165号                       4260号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金14543元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11918元；2020年1月至4月，欠付2个月租赁费，计2625元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2690元（按合同期内租金总额269022.72元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6981元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给郑乔英；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，郑乔英将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金15855.5元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11918元；2020年2月、3月、7月，欠付3个月租赁费，计3937.5元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2690元（按合同期内租金总额269022.72元的1%计算）                               3                       6162号                       4262号                       1.判令解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金14540元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11916元；2020年2月至3月，欠付2个月租赁费，计2624元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2690元（按合同期内租金总额268961元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6979元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给陈娟、潘孝忠；7．本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。陈娟、潘孝忠将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金15852元（2011年至2019年，每年少支付一个月租赁费，9年共计11916元；2020年2月、3月、7月欠付3个月租赁费，计3936元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2690元（按合同期内租金总额268961元的1%计算）。                               4                       6238号                       4266号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金14437元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10851元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计3586元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2450元（按合同期内租金总额244953元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6355元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给赵科；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。赵科将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金14437元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10851元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计3586元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2450元（按合同期内租金总额244953元的1%计算）。                               5                       6200号                       4273号                       1.判令解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17164元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11915元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5249元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2670元；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6979元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给王建文；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。王建文将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17164元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11915元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5249元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2670元。                               6                       6201号                       4276号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金23435元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计17615元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计5820元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金3976元（按合同期内租金总额397630元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费10317元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给杨常碧、何光昕；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。杨常碧、何光昕将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金23435元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计17615元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计5820元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金3976元（按合同期内租金总额397630元的1%计算）。                               7                       6198号                       4280号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金15822元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10991元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计4831元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2478元（按合同期内租金总额24784元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6442元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给赵有林；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，赵有林将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金15822元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10991元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计4831元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2478元（按合同期内租金总额24784元的1%计算）。                               8                       6193号                       4285号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17168元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11918元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5250元，实际支付至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2690元（按合同期内租金总额269023元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6981元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给向阳、李**；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。向阳、李**将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17168元（2011年至2019年，每年少支付一个月租赁费，9年共计11918元；2020年1月至4月欠付4个月租赁费，计5250元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2690元（按合同期内租金总额269023元的1%计算）。                               9                       6184号                       4291号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17003元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11803元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5200元，实际主张至房屋交付之日）；3.锦城君逸公司支付违约金2664元（按合同期内租金总额266437.2元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费6913.6元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给黄晓惠；7．本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，黄晓惠将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金17003元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11803元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计5200元，实际主张至房屋交付之日）；3.锦城君逸公司支付违约金2664元（按合同期内租金总额266437.2元的1%计算）。                               10                       7903号                       4303号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金26144元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计19651元；2020年1月至3月，欠付3个月租赁费，计6493元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金4436元（按合同期内租金总额443590.04元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。                               11                       7910号                       4310号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金12709元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10415元；2020年2月至3月，欠付2个月租赁费，计2294元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2351元（按合同期内租金总额235128元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。                               12                       7906号                       4313号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金31430元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23624元；2020年1月至3月，欠付3个月租赁费，计7806元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5333元（按合同期内租金总额533279.89元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。                               13                       7895号                       4318号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金34085元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23677元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计10408元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5339元（按合同期内租金总额533910元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，申汉章、邱华英将第1项诉讼请求变更为：锦城君逸公司继续履行租赁合同。                               14                       7897号                       4321号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金34309元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23833元；2020年1月至4月，欠付4个月租赁费，计10476元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5374元（按合同期内租金总额537418元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，申汉章、邱华英将第1项诉讼请求变更为：锦城君逸公司继续履行租赁合同。                               15                       7899号                       4323号                       1.判令解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金12734元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10440元；2020年1月至4月，欠付2个月租赁费，计2294元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2354元（按合同期内租金总额235405元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，赵剑宇将第1项诉讼请求变更为：判令锦城君逸公司继续履行租赁合同。                               16                       7901号                       4324号                       1.判令解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金13407元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计11991元；2020年1月至4月，欠付2个月租赁费，计2294元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2516元；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，赵剑宇将第1项诉讼请求变更为：判令锦城君逸公司继续履行租赁合同。                               17                       6220号                       4345号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金31637元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23780元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计7857元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5368元（按合同期内租金总额536789.05元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费13928元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给利武、钱玉华；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。诉讼中，利武、钱玉华于2020年6月24日变更诉讼请求为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金31637元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23780元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计7857元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5368元（按合同期内租金总额536789.05元的1%计算）。                               18                       7911号                       4346号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金13384元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计10968元；2020年1月至4月，欠付2个月租赁费，计2416元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2476元（按合同期内租金总额397629.91元的1%计算）；4.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。                               19                       6244号                       4349号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金16198元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计12175元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计4023元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2749元（按合同期内租金总额274845.73元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费7131元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给杜英、廖敏；7．本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。杜英、廖敏将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金16198元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计12175元；2020年1月至4月，欠付3个月租赁费，计4023元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金2749元（按合同期内租金总额274845.73元的1%计算）                               20                       6206号                       4351号                       1.判令解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金31430元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23624元；2020年1月至3月，欠付3个月租赁费，计7806元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5333元（按合同期内租金总额533280元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费13837元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给李振华；7.本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。李振华将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金31430元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计23624元；2020年1月至3月，欠付3个月租赁费，计7806元,实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5333元（按合同期内租金总额533280元的1%计算）。                               21                       6547号                       4352号                       1.解除双方签订的租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金30051元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计24626元；2020年1月至4月，欠付2个月租赁费，计5425元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5559元（按合同期内租金总额559909.02元的1%计算）；4.锦城君逸公司支付剩余租赁期间的装修费14424元；5.锦城君逸公司结清租期内的物业费、水、电、气等费用；6.锦城君逸公司在合同解除后的15天内将房屋移交给唐芳、张波；7．本案诉讼费用由锦城君逸公司承担。唐芳、张波将上述全部诉讼请求变更为：1.锦城君逸公司继续履行租赁合同；2.锦城君逸公司支付拖欠的房屋租金30051元（2011年至2019年，每年少付一个月租赁费，9年共计24626元；2020年1月至4月，欠付2个月租赁费，计5425元，实际主张至房屋交付之日止）；3.锦城君逸公司支付违约金5559元（按合同期内租金总额559909.02元的1%计算）                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0106民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审判决结果                               1                       6545号                       4251号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向罗志华支付租金及占用费7492元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向罗志华支付违约金2749元；三、驳回罗志华的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）243元，由锦城君逸公司负担。                               2                       6165号                       4260号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向郑乔英支付租金及占用费3395元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向郑乔英支付违约金2690元；三、驳回郑乔英的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）203元，由锦城君逸公司负担。                               3                       6162号                       4262号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向陈娟、潘孝忠支付租金及占用费3324元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向陈娟、潘孝忠支付违约金2690元；三、驳回陈娟、潘孝忠的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）203元，锦城君逸公司负担。                               4                       6238号                       4266号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵科支付租金及占用费3092元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵科支付违约金2450元；三、驳回赵科的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）191元，锦城君逸公司负担。                               5                       6200号                       4273号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向王建文支付租金及占用费7331元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向王建文支付违约金2670元；三、驳回王建文的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）227元，由锦城君逸公司负担。                               6                       6201号                       4276号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向杨常碧、何光昕支付租金及占用费10839元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向杨常碧、何光昕支付违约金3976元；三、驳回杨常碧、何光昕的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）372元，由锦城君逸公司负担。                               7                       6198号                       4280号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵有林支付租金及占用费6748元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵有林支付违约金2478元；三、驳回赵有林的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）209元，由锦城君逸公司负担。                               8                       6193号                       4285号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向向阳、李**支付租金及占用费7332.5元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向向阳、李**支付违约金2690元；三、驳回向阳、李**的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）235元，锦城君逸公司负担。                               9                       6184号                       4291号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向黄晓惠支付租金及占用费7262元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向黄晓惠支付违约金2664元；三、驳回黄晓惠的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）236元，由锦城君逸公司负担。                               10                       7903号                       4303号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向利国章、申桂华支付租金及占用费5598元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向利国章、申桂华支付违约金4436元；三、驳回利国章、申桂华的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）282元，锦城君逸公司负担。                               11                       7910号                       4310号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向廖旻、鄢家庆支付租金及占用费2967元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向廖旻、鄢家庆支付违约金2351元；三、驳回廖旻、鄢家庆的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）88元，锦城君逸公司负担。                               12                       7906号                       4313号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向利国章、申桂华支付租金及占用费6730元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向利国章、申桂华支付违约金5333元；三、驳回利国章、申桂华的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）360元，锦城君逸公司负担。                               13                       7895号                       4318号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向申汉章、邱华英支付租金及占用费14536元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向申汉章、邱华英支付违约金5339元；三、驳回申汉章、邱华英的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）393元，由锦城君逸公司负担。                               14                       7897号                       4321号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向申汉章、邱华英支付租金及占用费14631元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向申汉章、邱华英支付违约金5374元；三、驳回申汉章、邱华英的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）396元，由锦城君逸公司负担。                               15                       7899号                       4323号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵剑宇支付租金及占用费2967元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵剑宇支付违约金2354元；三、驳回赵剑宇的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）89元，由锦城君逸公司负担。                               16                       7901号                       4324号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵剑宇支付租金及占用费3124元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向赵剑宇支付违约金2516元；三、驳回赵剑宇的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）89元，由锦城君逸公司负担。                               17                       6220号                       4345号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向利武、钱玉华支付租金及占用费6774元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向利武、钱玉华支付违约金5368元；三、驳回利武、钱玉华的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）537元，由锦城君逸公司负担。                               18                       7911号                       4346号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向廖旻、鄢家庆支付租金及占用费3124元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向廖旻、鄢家庆支付违约金2476元；三、驳回廖旻、鄢家庆的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）98元，由锦城君逸公司负担。                               19                       6244号                       4349号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向杜英、廖敏支付租金及占用费3469元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向杜英、廖敏支付违约金2749元；三、驳回杜英、廖敏的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）226元，锦城君逸公司负担。                               20                       6206号                       4351号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向李振华支付租金及占用费6730元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向李振华支付违约金5333元；三、驳回李振华的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）533元，由锦城君逸公司负担。                               21                       6547号                       4352号                       一、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向唐芳、张波支付租金及占用费7016元；二、锦城君逸公司于判决生效之日起十日内向唐芳、张波支付违约金5559元；三、驳回唐芳、张波的其他诉讼请求。案件受理费（减半收取）525元，锦城君逸公司负担。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川0106民初                       二审案号             （2021）川01民终                       原审原告二审诉讼费缴费金额                       原审被告二审诉讼费缴费金额                               1                       6545号                       4251号                       51元                       56元                               2                       6165号                       4260号                       112元                       50元                               3                       6162号                       4262号                       113元                       50元                               4                       6238号                       4266号                       84元                       50元                               5                       6200号                       4273号                       50元                       50元                               6                       6201号                       4276号                       115元                       170元                               7                       6198号                       4280号                       50元                       50元                               8                       6193号                       4285号                       50元                       51元                               9                       6184号                       4291号                       50元                       50元                               10                       7903号                       4303号                       418元                       51元                               11                       7910号                       4310号                       50元                       50元                               12                       7906号                       4313号                       314元                       102元                               13                       7895号                       4318号                       289元                       297元                               14                       7897号                       4321号                       292元                       300元                               15                       7899号                       4323号                       50元                       50元                               16                       7901号                       4324号                       50元                       50元                               17                       6220号                       4345号                       422元                       104元                               18                       7911号                       4346号                       57元                       50元                               19                       6244号                       4349号                       118元                       50元                               20                       6206号                       4351号                       418元                       102元                               21                       6547号                       4352号                       376元                       114元