安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初3084号 原告：太和县大戏院，住所地安徽省太和县城关镇人民路114号，统一社会信用代码91341222485936711D。 法定代表人：蒋大伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：夏继宾，太和县城关镇法律服务所法律工作者。 被告：刘虎，男，1989年6月27日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：韩萍（系刘虎母亲），女，1965年6月22日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告太和县大戏院与被告刘虎、韩萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太和县大戏院的委托诉讼代理人夏继宾到庭参加了诉讼，被告刘虎、韩萍经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 太和县大戏院向本院提出诉讼请求如下：1、解除原告与被告之间的租赁合同,将租赁的位于太和县大戏院院内商业用房(1-8间)交付给原告；2、依法判令两被告共同支付原告租金81945元及利息,自起诉之日起按当年同期中国人民银行报价年利率4倍计算付清止；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年7月20日,原、被告双方签订了房屋租赁合同,原告将所有的位于太和县大戏院院内1-8间商业用房以每年50000元租金租赁给被告使用,被告在该租赁的房屋内经营剪纸生意,被告第一年租金已付清50000元,合同到期后,原被告按照该合同事项不变的情况下,被告仍然继续续租并向原告承诺按前期合同的约定按时支付租金,被告在租赁使用期间,自从2019年7月20日至今一直未能履行支付租金义务,拖欠房租至今,经原告多次催要,及向被告多次通知要求被告支付租金,并且将房屋交付给原告。被告不仅每次在催缴房租的通知单上签字确认,并且被告韩萍于2020年12月2日向原告写保证书,自保证之日起一个星期还清所欠房租,但是被告一直没有履行保证承诺,其行为已明显构成违约,既不支付租金,也不愿意搬出,将原告的房屋交付给原告,原告无奈,为维护原告的合法权益,根据相关法律规定,依法提起诉讼,请贵院依法判如所请。 刘虎、韩萍未答辩，也未提供相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年7月18日韩萍（乙方）与太和县大戏院（甲方）签订合同一份，合同约定：甲、乙双方为租房事，特订立如下合同：一、乙方要求租用甲方位于院内门面房1-8间，贰楼／间,叁楼／间,作营业用,甲方同意出租。二、门面房合计年租金为50000元,租期壹年,租金共计伍万元整,签订本合同时须一次性付清,自2017.7.20-2018.7.20起计算房租,租金用完后,如乙方要继续租用,租金、租期甲乙双方另行商定。……合同还约定其他事项。上述合同甲方由蒋大伟签名加盖太和县大戏院印章，乙方由刘虎签名。2018年7月20日刘虎（乙方）与太和县大戏院（甲方）签订合同一份，合同约定：甲、乙双方为租房事，特订立如下合同：一、乙方要求租用甲方位于院内门面房1-8间，贰楼／间,叁楼／间,作营业用,甲方同意出租。二、门面房合计年租金为50000元,租期壹年,租金共计伍万元整,签订本合同时须一次性付清,自2018.7.20-2019.7.20起计算房租,租金用完后,如乙方要继续租用,租金、租期甲乙双方另行商定。……合同还约定其他事项。上述合同甲方由蒋大伟签名加盖太和县大戏院印章，乙方由刘虎签名。上述两份合同双方已履行完毕。后双方未再签订合同，但是刘虎、韩萍仍继续使用租赁的房屋。2019年12月17日太和县大戏院向刘虎发出催交房租通知，通知刘虎交纳双方2019年7月20日签订的《房屋租赁合同》约定的全年房租50000元，韩萍在该通知上签名。2020年8月12日太和县大戏院向刘虎发出催缴通知函，通知刘虎交纳自2019年7月20日至今逾期未缴纳房租，韩萍在该通知函上签名。2020年11月16日太和县大戏院又向刘虎发出通知，内容为：“刘虎：鉴于你工作室不能履行本单位房屋租赁协议，长期拖欠房租不缴，多次催交未果；本单位特通知你，三日内搬出本单位，所欠房租租金本单位将移交法院依法处置。”韩萍在上述通知上签名。2020年12月2日，韩萍出具保证书，内容为：“本人韩萍租赁大戏院内商业用房一楼1-8间，从2019年7月20日至今房租未交，本人承诺今日起一个星期内还清所欠房租，如到未还承担法律责任。保证人韩萍身份证342123196506××××安徽省太和县2020.12.2日”。刘虎、韩萍未能缴纳房租，为此太和县大戏院诉讼来院。本案在审理过程中，太和县大戏院要求刘虎、韩萍支付自2019年7月20日至起诉之日一年零八个月的房租。 上述事实有太和县大戏院提供的太和县大戏院的营业执照、《房屋租赁合同》二份、催交房租通知、催缴通知函、通知、韩萍出具的保证书在卷证明，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。因2017年7月18日及2018年7月20日刘虎与太和县大戏院签订房屋租赁合同届满，自2019年7月20日以后刘虎、韩萍没有与太和县大戏院继续签订书面房屋租赁合同，应视为不定期合同，刘虎、韩萍拖欠太和县大戏院自2019年7月20日起的房租未还，经太和县大戏院多次催要未果，太和县大戏院有权要求解除租赁合同，为此太和县大戏院要求解除租赁合同,将租赁的位于太和县大戏院院内商业用房(1-8间)交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。韩萍在太和县大戏院通知上签名认可一年房租50000元，太和县大戏院要求支付一年零八个月的房租应为83333元，但太和县大戏院要求刘虎、韩萍支付房租81945元，不违反法律规定，本院予以支持。太和县大戏院要求刘虎、韩萍支付自起诉之日起按当年同期中国人民银行报价年利率4倍计算至付清止的利息，没有法律依据，本院不予支持。刘虎、韩萍无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告太和县大戏院与被告刘虎、韩萍的太和县大戏院院内一楼1-8间房屋的租赁合同； 二、被告刘虎、韩萍于本判决生效之日起十日内交付太和县大戏院院内一楼1-8间房屋； 三、被告刘虎、韩萍于本判决生效之日起十日内支付原告太和县大戏院房租81945元； 四、驳回原告太和县大戏院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，减半收取925元，由被告刘虎、韩萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 沈 怡 二〇二一年四月二十三日 书记员 徐晓东 附本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。