安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初2065号 原告:吴金妹，女，汉族，1955年1月23日出生， 退休职工，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张会，安徽同胜律师事务所律师。 被告:党宝兰，女，1986年1月17日出生，汉族， 公司文员，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：卫某，男，2008年4月2日出生，汉族， 学学生，住址同上。 法定代理人：党宝兰，系卫某母亲，女，汉族，1986年1月17日出生，住址同上。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：李涧涛，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告吴金妹与被告党宝兰、卫某分家析产纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴金妹及其委托诉讼代理人张会、被告党宝兰及其与被告卫某的共同委托诉讼代理人李涧涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴金妹向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于合肥市庐阳区，判决上述房屋归党宝兰所有，党宝兰向吴金妹支付房屋折价款539062.09元；2.党宝兰、卫某承担本案全部诉讼费。事实与理由：吴金妹与党福生（系党宝兰之父）于××××年××月××日登记结婚。婚后共同居住在合肥市庐阳区房屋（系党福生原单位合肥粮食机械厂公房）。2007年1月29日，吴金妹将户口迁入上述房屋。2008年4月26日，卫某因出生将户口入户至上述房屋。2009年，吴金妹、党宝兰、卫某以及党福生居住的安徽省合肥市庐阳区房屋被征收。2013年，上述四人因户籍原因，通过拆迁安置的方式取得位于安徽省合肥市庐阳区房屋一套。上述房屋系吴金妹、党宝兰、卫某及党福生家庭共有财产，登记在党宝兰名下。2018年7月24日，党福生因病去世，未留下遗嘱，其第一顺序法定继承人为吴金妹及党宝兰，两人未就案涉房屋处理达成一致意见，上述房屋由党宝兰居住使用至今。现吴金妹依照民事诉讼法相关规定提起诉讼，请求人民法院依法对案涉的位于安徽省合肥市庐阳区房屋进行分割。 党宝兰、卫骏辰共同答辩称，本案讼争房屋系党宝兰个人所有，与吴金妹及父亲党福生无任何关系，不应当参与任何分割或分配，吴金妹追索房屋价款无依据，请求驳回吴金妹的诉讼请求。 经审理查明：合肥市庐阳区房屋系原合肥市粮食机械厂公房,党福生一家在此居住。党宝兰系党福生的女儿，其户口于1991年迁入上述地址。吴金妹与党福生于××××年××月××日登记结婚，吴金妹于2007年1月29日将户口迁入上述房屋地址。卫骏辰系党宝兰的儿子，其于2008年4月26日出生，同时入户于庐阳区。 2008年，合肥粮食机械厂生活区改造征迁，党福生一家居住的庐阳区房屋亦在本次拆迁范围内。 《安徽合肥粮食机械厂厂后生活区改造项目房屋拆迁补偿安置细则》规定，被拆迁户有效人口认定以与被拆迁房屋产权人有直系亲属关系的常住户籍登记人口为准；被拆迁人要求原地安置的，按照认定的房屋有效使用面积，实行“拆一安一”，若仍达不到建筑面积人均15㎡，可以补足人均15㎡，其增补建筑面积按800元/㎡结算；家庭人口多，住房确实困难的，经本人申请并经研究同意，每户可享受优惠一次增购政策，增购10㎡以内的按优惠价2200元/㎡结算；安置面积在两个套型之间的，可允许上靠就近档次套型补足面积，补足增购价款按3400元/㎡结算；凡在拆迁期限内搬迁交房的，产权调换差价一律按140元/平方米执行；被拆迁人应补交的价款在签订《拆迁安置补偿协议》时先支付50%，余款在新房交接前一次性付清。 党福生一家在拆迁时户籍在册人口为四人，分别是党福生、吴金妹、党宝兰和卫某。 2009年12月25日，党宝兰作为被拆迁人与合肥市庐阳区房屋拆迁事务所、合肥永瑞置业有限公司签订了《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》，协议书载明，被拆除房屋地址：粮机厂宿舍14-7；拟安置建筑面积37.72㎡，政策性增购10㎡，拟增购32.38㎡拟安置总面积80㎡；费用预算为：拟安置面积产权调换标准为37.72㎡×140＝5280.80元，政策性增购面积费用10㎡×2200＝22000元，上靠面积增购费用10㎡×3400＝34000元，补足人均15㎡费用22.28㎡×800＝17824元，应预交费用79104.80×50%＝39552.40元。2009年12月26日，党宝兰按照协议约定向合肥市庐阳区房屋拆迁事务所预交了房款39552.40元。2012年1月6日，党福生户被安置到庐阳区；党宝兰于当日向合肥市庐阳区房屋拆迁事务所缴纳了差价款39803元。此后，党宝兰又缴纳了契税、住宅专项维修资金，于2014年5月4日取得了庐阳区的产权证书。该房屋产权证号为房权证××号，权利人为党宝兰，建筑面积81.79㎡，附记记载“拆迁安置房”。 2018年7月24日，党福生因病去世。案涉庐阳区由党宝兰居住使用。吴金妹认为该房屋系其与党福生、党宝兰及卫某家庭共同财产，遂起诉来院要求分割。 在本案审理期间，根据吴金妹的申请，本院依法委托安徽中资徽评房地产土地资产价格评估有限公司对庐阳区房屋进行价值评估，该公司于2020年11月24日出具了中资徽评（2020）皖第11012号价格评估书，评估意见为：估价对象价值为1320254.00元，评估单价16142.00元／㎡。吴金妹预付了评估费6500元。 上述事实，由吴金妹提供的身份证、结婚证及户口簿、居民死亡医学证明、合肥市不动产登记信息查询结果及房屋登记档案资料、《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》、党宝兰的户口本、户籍证明及情况说明、房屋价值评估报告及评估费发票；党宝兰提供的房屋产权证书以及双方当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点是：案涉庐阳区房屋是否是本案原被告家庭共同财产；吴金妹要求党宝兰支付房屋折价款539062.09元有无事实和法律依据。 本案中，双方当事人对案涉庐阳区房屋是基于原庐阳区房屋拆迁安置取得均无异议。根据《安徽合肥粮食机械厂厂后生活区改造项目房屋拆迁补偿安置细则》的规定，本次拆迁是按照“人口＋面积”的原则进行安置；且根据《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》，案涉庐阳区房屋就是按照党福生一家户籍在册人口四人，人均可得安置面积为15㎡，再通过产权调换及增购面积的方式获取，故上述房屋属于党福生一家在家庭共同生活关系存续期间通过拆迁安置共同取得的财产，应认定为家庭共同财产。党宝兰辩称该房屋系党福生、吴金妹赠与党宝兰，不属于家庭共同财产的抗辩理由，因证据不足，本院不予采信。 吴金妹作为原庐阳区房屋被拆迁时户籍在册人口之一，其可以享受拆迁安置权益，并应当视为案涉庐阳区房屋共有权人之一，现因党福生已去世，其与党宝兰、卫某共同共有的基础已丧失，其提出对案涉房屋进行分割符合法律规定。吴金妹要求判决上述房屋归党宝兰所有，由党宝兰向其支付房屋折价款，鉴于案涉房屋由党宝兰实际居住、使用，且案涉房屋为成套住宅，采用折价补偿的方式进行分割不会损害共有人的利益，故本院予以采信。根据拆迁补偿安置细则，吴金妹作为房屋被拆迁时户籍在册人口之一，可得安置面积为15㎡，但鉴于被拆迁房屋原为单位公房，且产权调换费用及不足人均15㎡的差额面积的购买费用均由党宝兰支付，故本院酌定由党宝兰按照15㎡×案涉房屋市场价值的70%向吴金妹支付房屋折价款，即169491元（15㎡×16142.00元／㎡×70%）；对于增购的面积，因增购面积费用系由党宝兰支付，且增购面积并非以户籍在册人口作为补偿依据，故对于吴金妹要求分割增购面积的诉讼请求，本院不予支持，对于吴金妹提出的要求党福生应得安置面积的诉讼请求，因党福生已去世，其应得安置面积应做遗产处理，与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于合肥市庐阳区归党宝兰所有； 二、党宝兰于本判决生效之日起十日内一次性支付吴金妹房屋折价款169491元； 三、驳回吴金妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8340元减半收取为4170元，由吴金妹负担2325元，党宝兰负担1845元；鉴定费6500元，由吴金妹负担4000元，党宝兰负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  胡玲 二〇二一年四月八日 书记员  张燕 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。