广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0881民初1475号原告：陈廷清，男，1978年6月15日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市×××××××××，公民身份号码：440××××××××××××913。委托诉讼代理人：沈东，广东骏翔律师事务所律师。被告：李世强，男，1971年11月2日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××118。被告：黄爱平，女，1973年4月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××048。原告陈廷清诉被告李世强、黄爱平委托代建合同纠纷一案，本院2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告陈廷清以及委托诉讼代理人沈东到庭参加了诉讼，被告李世强、黄爱平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：请求法院判令两被告共同退还收取原告的合资建房款130000元、利息18200元（自2020年1月22口起按月息2%计算直至2020年8月19日）及利息（自2020年8月20日起按贷款市场报价利率的四倍即15.4%计付至被告清偿之日时止）。原告诉称的事实和理由：2017年9月16日，原告与被告李世强签订《建房协议》进行合资建房，原告按协议的约定先后于2017年8月28日支付定金20000元（收款人黄爱平）、2017年9月16日支付150000元（收款人黄爱平）和2018年3月3日付60000元（收款人李世强）共向被告支付了230000元，但合资建房的事因故无法进行，经双方协商，被告写下《承诺书》，承诺分期退还收取的建房款230000元，至起诉之日止，原告只收到第一次退款40000元，原定于2020年6月30日退还的余款第一期60000元被告李世强没有按约定支付，无奈之下原告于2020年7月20日向广东省廉江市人民法院提起诉讼要求被告李世强、黄爱平共同退还第一期合资建房款60000元并按年利率6%计算该款占用期间的利息，广东省廉江市人民法院于2020年8月26日作出（2020）粤0881民初3101号《民事判决书》，判决被告李世强、黄爱平向原告退还60000元及支付利息，但是两被告仍然没有按判决书内容及时向原告退还建房款，原告被逼无奈之下在2020年10月19日向广东省廉江市人民法院申请执行（2020）粤0881民初3101号法律文书的内容，并于2020年11月2日收到执行款60000元。另外，按《承诺书》约定，被告李世强应在2021年1月30日前向原告退还剩余的第二期、第三期合资建房款合计130000元，但是被告李世强一直没有向原告支付，经原告多次催促，被告至今没有退还。经查，被告黄爱平与被告李世强是夫妻关系，在双方合资建房事宜中，被告黄爱平一直是知情且负责收款。原告认为，两被告在共同经营合资建房事宜，经营的收益为其夫妻共同收益，欠款为其夫妻关系存续期间的共同债务，故上述退款义务应由两被告共同承担。被告李世强、黄爱平没有答辩。原告为其诉讼主张向本院提供的证据有：1、居民身份证，用以证明原告身份；2、建房协议、收据，用以证明原被告签订建房协议和原告依约先后向被告支付建房款230000元的事实；3、承诺书，用以证明被告承诺分期退还建房款的事实；4、广东省廉江市人民法院（2020）粤0881民初3101号民事判决书、（2020）粤0881民执1960号受理执行案件通知书、廉法NO0002732收据，用以证明被告没有按承诺书如约分期退还建房款及被告李世强还拖欠原告建房款130000元的事实。被告李世强、黄爱平没有提供证据。经庭审质证、认证，被告李世强、黄爱平不到庭参加诉讼视为放弃质证的权利。本院对原告的证据予以确认。经审理查明：2017年8月28日，被告李世强立据收到原告支付的合资建房定金20000元。2017年9月16日，原告与被告李世强签订一份《建房协议》，约定由被告为原告等人在广东省廉江市××××××××××××××宅基地（146平方）上建一栋带电梯的楼房，原告认取该栋楼房12层，该房面积为146平方，加上车位总价338000元。签订协议当日，原告支付150000元给被告李世强收执。2018年3月3日，原告通过冯玉兰转账支付60000元给被告李世强。被告李世强在微信聊天中确认收到上述60000元。后因建房不成，被告李世强于2020年1月21日出具一份《承诺书》给原告收执，称在廉江市城区合资建房收取了原告款项230000元，承诺在2020年1月21日支付40000元，剩余在2021年1月30日前分三期付清，第一期在2020年6月30日前60000元，第二期在2020年11月30日前60000元，第三期在2021年1月30日前70000元，逾期则按照月利息2分向原告支付利息，直至还清本息为止。出具《承诺书》当日，被告李世强支付了40000元给原告。因被告李世强没有按承诺支付在2020年6月30日前应支付的60000元给原告，原告曾于2020年7月20日起诉两被告，本院于2020年8月26日作出（2020）粤0881民初3101号民事判决，查明“被告李世强与被告黄爱平于1993年12月16日登记结婚，于2020年7月24日登记离婚。庭审中，被告李世强称被告黄爱平曾帮其收到钱，但黄爱平不知道收的是什么钱。被告黄爱平称其清楚李世强建造集资房一事，但从来没有参与过。”，认为“关于被告黄爱平应否承担还款责任问题。虽然案涉的《建房协议》《承诺书》均是被告李世强个人签订出具，但本案债务发生时，被告黄爱平与被告李世强是夫妻关系。黄爱平清楚李世强建造集资楼一事，并帮李世强收取过钱。故可认定被告黄爱平与李世强共同经营集资建房事务。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，本案债务应认定为被告李世强与黄爱平的夫妻共同债务。原告请求被告黄爱平承担共同还款责任有理，本院予以支持。”，遂判决：“限被告李世强、黄爱平于本判决发生法律效力之日起十日内退还60000元及支付利息（以欠款60000元为基数，从2020年7月1日起按年利率6%计算至该款清偿时止）给原告陈廷清。”该判决生效后，被告李世强、黄爱平没有履行，故原告向本院申请执行。2020年11月2日，原告收到执行标的款60650元。但至本案起诉时，被告李世强仍未按承诺支付在2021年1月30日前应支付的130000元给原告。原告经催讨无果，向本院提起诉讼。在本案审理过程中，陈廷清于2021年3月15日向本院申请财产保全。本院于2021年3月15日作出民事裁定，裁定：查封、冻结被申请人李世强、黄爱平名下价值148200元的存款账户、不动产、动产及相关财产。本院认为：本案立案案由为委托代建合同纠纷。委托代建合同纠纷是指建房人获得国有土地使用权后委托房地产建设企业代建房屋，并向委托房地产建设企业支付酬金的协议产生的纠纷。委托人应当享有土地使用权并承担立项等建设成本，代建人应当具有相应资质。代建人的主要义务是利用自己的资质代建建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。本案案由应为房屋买卖合同纠纷。从被告李世强与原告签订的《建房协议》的内容判断，第一，本案的建设用地属于宅基地，被告没有资质，楼房由被告负责建房，原告在建房过程中仅是支付房屋价款，未参加任何建房事项，不符合委托代建合同纠纷和合资建房共同参与、共同受益的特点；第二，原告的权利是获取涉案房屋，义务是按照约定的时间交付房屋价款，被告的权利是收取原告的价款，其义务是按照约定的交房标准和时间向原告交付房屋。双方的权利义务关系实质为房屋买卖关系，因此应认定原、被告之间是房屋买卖合同关系，而不是委托代建合同纠纷关系。被告李世强按《建房协议》收取了原告的款项230000元，后因建房事项没有进行。被告李世强出具了《承诺书》给原告，承诺退还建房款，且在当日按承诺内容退还了40000元给原告，部分履行了义务。但在承诺的期限内，被告李世强没有按约定的时间退还剩余的130000元。在本案中，被告李世强承诺分期退还款项，从民法典施行前持续至民法典施行后,根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条的规定，原告请求被告李世强退还款项130000元有理，本院予以支持。关于原告请求被告支付的130000元的利息问题。被告李世强没有按承诺的时间退还款项，应承担相应的违约责任。被告李世强在《承诺书》中承诺如分期还款逾期则按照月利息2分向原告支付利息至还清本息为止，原告请求按贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算利息是对其诉讼权利的处分，本院予以支持。利息的计算方式应以60000元为基数自2020年12月1日起至付清之日止按年利率15.4%计算，以70000元为基数自2021年1月31日起至付清之日止按年利率15.4%计算。关于被告黄爱平应否承担还款责任问题。与本案相关联的（2020）粤0881民初3101号案件已判决认定为涉案款项属于被告李世强与黄爱平的夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，原告请求被告黄爱平承担共同还款责任有理，本院予以支持。被告李世强、黄爱平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求依法有理的，予以支持；部分诉讼请求依法无理，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李世强、黄爱平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈廷清退还130000元及支付利息（利息的计算方式：以60000元为基数自2020年12月1日起至付清之日止按年利率15.4%计算，以70000元为基数自2021年1月31日起至付清之日止按年利率15.4%计算）。二、驳回原告陈廷清的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1632元，由被告李世强、黄爱平负担1432元，由原告陈廷清负担200元；本案保全费1261元由被告李世强、黄爱平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 韦丽珍二〇二一年四月十六日法官助理 尤丽红书 记 员 庞雪霞附相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。