山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2250号 原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行。 负责人：姜超，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：汤妍。 被告：李晓林。 被告：威海华辉房地产开发有限公司。 法定代表人：童昌辉。 原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行与被告汤妍、李晓林、威海华辉房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行之委托诉讼代理人金衍旭到庭参加诉讼，被告汤妍、李晓林、威海华辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海高开支行向本院提出诉讼请求：1、被告汤妍、李晓林向原告偿还贷款本金222365.87元、利息4152.83元（计算至2021年3月21日止）；2、判令被告汤妍、李晓林向原告偿还原告委托律师所发生的律师代理费18500元；3、判令被告汤妍、李晓林支付按合同约定自2021年3月22日至给付之日的利息、罚息、复利；4、判令被告威海华辉房地产开发有限公司就被告汤妍、李晓林的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2016年9月被告汤妍、李晓林向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后2016年9月18日三被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：原告为被告汤妍、李晓林提供个人购房借款人民币280000元整，借期自2016年10月18日至2031年10月17日；并约定了借款利息、罚息、复利的计算依据及标准及提前收回贷款的条件及违约责任；被告威海华辉房地产开发有限公司为被告汤妍、李晓林借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由三被告承担。2016年10月18日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次性划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告汤妍、李晓林未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，累计逾期十四次，根据借款合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等。被告汤妍、李晓林已实际构成违约，原告有权要求被告汤妍、李晓林偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师费等费用，并解除合同。同时，被告汤妍、李晓林所购买房产未按照合同约定办理以原告为权利人的一般抵押登记手续，被告威海华辉房地产开发有限公司须在被告汤妍、李晓林违约的情况下向原告承担连带责任保证。综上，原告诉至法院，请求处理。 威海华辉房地产开发有限公司未到庭答辩，但庭前提交书面答辩意见，称其截至2020年10月12日前为汤妍、李晓林垫付贷款本息4300元，其同意承担连带保证责任，其有权在承担保证责任后向被告汤妍、李晓林依法追偿。 汤妍、李晓林未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交下列证据：1、《个人购房借款/担保合同》一份；2、借款凭证一份；3、还款明细列表一份；4、律师收费收款收据一份；5、不动产登记证（复印件）一份，本院组织双方当事人进行质证，被告汤妍、李晓林、威海华辉房地产开发有限公司未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月18日，原告与三被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告汤妍、李晓林向原告贷款280000元，用于购买威海市环翠区张村镇***房屋，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告威海华辉房地产开发有限公司作为保证人对被告汤妍、李晓林的合同债务承担阶段性连带责任保证，若涉案抵押房屋办理了正式抵押登记手续，且原告收到上述房屋他项权证书，保证人的保证责任免除；保证担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告在贷款人处加盖公章并有授权代理人签字，被告汤妍、李晓林在借款人处签字捺印，被告威海华辉房地产开发有限公司在保证人处加盖公章并有法定代表人印章。 上述合同签订后，原告于2016年10月18日向被告汤妍、李晓林发放贷款280000元，贷款到期日为2031年10月18日，贷款执行利率为年利率4.41%，被告汤妍、李晓林在借款人处签字捺印。后被告汤妍、李晓林未能依约还款，被告自2018年8月18日起至2021年3月21日，累计逾期11期，连续5次逾期，截至2021年3月21日被告汤妍、李晓林尚欠原告贷款本金222365.87元、利息4152.83元，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。 另查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费18500元，提交电子转账单据打印件一份，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。 再查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费1770元；涉案抵押房产至今未办理房屋所有权证，亦未办理他项权证。 本院认为，原告向本院提交的原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、收款收据及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与被告汤妍、李晓林形成金融借款合同关系，与被告威海华辉房地产开发有限公司形成保证合同关系。本案中，原告依约向被告汤妍、李晓林发放了借款，被告汤妍、李晓林理应按照约定还本付息；因被告汤妍、李晓林未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告汤妍、李晓林提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费1770元，应当由被告汤妍、李晓林负担。被告威海华辉房地产开发有限公司作为保证人为被告汤妍、李晓林的上述贷款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋尚未办理抵押登记，故涉案债务尚在保证期间内，原告有权要求被告威海华辉房地产开发有限公司承担连带保证责任；被告威海华辉房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告汤妍、李晓林追偿。被告汤妍、李晓林、威海华辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤妍、李晓林偿还原告贷款本金222365.87元及利息、罚息、复利（计算至2021年3月21日的金额为4152.83元，自2021年3月22日至被告汤妍、李晓林实际履行之日止，按合同约定贷款利率及标准计付）； 二、被告汤妍、李晓林支付原告律师代理费18500元、保全申请费1770元； 三、被告威海华辉房地产开发有限公司对被告汤妍、李晓林的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告汤妍、李晓林追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2488元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年四月十三日 书记员  姜小凡