河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1238号原告：赵凌辉，男，1974年7月30日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：张方，河南物华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琳琳，河南物华律师事务所律师。被告：平顶山市亿利房地产开发有限公司，住址地：平顶山市湛河区新南环路与开源路交叉口西北角易龙花园小区3#2层西北户。法定代表人：张海卿，董事长。委托诉讼代理人：胡佳佳，女，1989年3月21日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告赵凌辉与被告平顶山市亿利房地产开发有限公司（简称亿利房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵凌辉及其委托诉讼代理人张方、刘琳琳，被告亿利房地产公司的委托诉讼代理人胡佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵凌辉向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令解除赵凌辉与亿利房地产公司商品房预约合同；2.请求亿利房地产公司向赵凌辉返还购房订金50000元及支付利息48668元（自2012年8月8日起按银行同期利息的3倍（按1年期LPR3.85%）计算至实际返还订金之日止，暂计算至2021年2月19日），共计98668元；3.本案诉讼费由亿利房地产公司承担。事实和理由：赵凌辉于2012年8月8日向亿利房地产公司缴纳购房订金50000元，以团购价购买亿利房地产公司开发的凤凰御景小区商品房。交款后，亿利房地产公司一再延误工期，并分别于2012年6月29日和2014年11月26日向平顶山市烟草局购房业主做出承诺。但赵凌辉从亿利房地产公司处团购的住房因未取得规划许可而被改为绿地，致使赵凌辉购房无望。无奈赵凌辉多次要求亿利房地产公司返还订金并承担违约责任，但亿利房地产公司一再拖延。为维护赵凌辉的合法权益，故诉至法院。亿利房地产公司辩称，现在项目预计在下半年就可以交房。2018年下半年与烟草局说可以过来选房，并非如赵凌辉所说的没有房源，现在赵凌辉仍然可以去选房。亿利房地产公司同意解除与赵凌辉之间的合同关系，也同意返还订金，但是利息亿利房地产公司不同意支付。赵凌辉围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.赵凌辉身份证复印件一份、收据一份、手机号187××××5005缴费发票复印件一份、平顶山市烟草公司鲁山县分公司出具的证明一份，拟证明赵凌辉主体适格，赵凌辉向亿利房地产公司缴纳凤凰御景小区购房订金50000元；证据2.承诺书及通知各一份，拟证明赵凌辉诉请要求亿利房地产公司以订金为基数按照银行同期利息的三倍支付利息存在合法依据；证据3.情况说明一份，拟证明亿利房地产公司迟延交房的违约事实；证据4.光盘一份，拟证明赵凌辉与收据中写明的李凌辉是同一人；证据5.（2020）豫0411民初828号民事判决书一份，拟证明同样的案件中赵孔阳同样作为烟草局的业主要求退回本金及利息，法院予以支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵凌辉系平顶山市烟草公司鲁山县分公司职工。该局2012年与亿利房地产公司约定以团购价购买亿利房地产公司开发的凤凰御景小区的商品房，赵凌辉于2012年8月8日向亿利房地产公司缴纳购房订金50000元。亿利房地产公司给赵凌辉出具收据一份，载明：今收到李凌辉187××××5005交来凤凰御景小区房款订金人民币伍万元整￥50000。亿利房地产公司分别于2012年6月29日和2016年1月22日向平顶山市烟草局作出承诺，并于2014年11月26日针对烟草局购房业主做出说明一份，载明：市烟草局购房业主：我公司接市规划局最新通知原楼房由原来的26层改为22层，绿地将由原来的面积扩大十四亩，造成住户减少300户，为了业主的个人利益，我公司给原购房户退房条件定金按银行同期利息的三倍退还，如要房者五层交款时必须把车库款一并交纳。一次性交付车库款15万元可优惠3万元。楼房的位置和原来有所变动，请业主予以谅解。但至今亿利房地产公司未交付约定房屋。另查明，涉案项目已经取得房屋预售许可证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，赵凌辉为购买凤凰御景小区房屋向亿利房地产公司缴纳购房订金50000元，但亿利房地产公司在履行合同过程中一再迟延施工，赵凌辉向亿利房地产公司缴纳购房订金后，亿利房地产公司迄今未与赵凌辉签订正式的商品房买卖合同。赵凌辉请求解除双方的商品房预约合同纠纷，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵凌辉要求返还购房订金50000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。亿利房地产公司一直占用赵凌辉资金至今，故对赵凌辉主张的损失本院酌定从其交款次日即2012年8月9日以本金50000元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2倍计算利息至2019年8月19日；自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的2倍计算至实际支付之日止。对于亿利房地产公司辩称李凌辉与赵凌辉不是同一人的意见，根据其收据上载明的手机号187××××5005，该手机号户主为赵凌辉，且本案中的赵凌辉持有亿利房地产公司的收据，另结合平顶山市烟草公司鲁山县分公司出具的证明，可以确认本案赵凌辉主体适格，故对亿利房地产公司的辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自2012年4月9日起解除赵凌辉与平顶山市亿利房地产开发有限公司之间的商品房预约合同。二、平顶山市亿利房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向赵凌辉退还订金50000元并支付利息（利息自2012年8月10日以本金50000元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2计付至2019年8月19日；自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的2倍计算至实际支付之日止）。三、驳回赵凌辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1130元，由被告平顶山市亿利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  焦俊艳二〇二一年四月二十八日书记员  张雅君附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。