四川省沐川县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1129民初282号 原告：方媛，女，1987年9月8日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人（特别授权）：何金朋，四川嘉州律师事务所律师。 被告：何俊宏，男，1981年12月20日出生，汉族，住四川省沐川县。 被告：刘军，男，1986年1月5日出生，汉族，住四川省犍为县，现羁押于四川省犍为县看守所。 原告方媛与被告何俊宏、刘军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方媛及其委托诉讼代理人何金朋，被告何俊宏、刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方媛向本院提出诉讼请求：1.判决不予执行座落于四川省犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产（权利人：刘军，权证号：2××0，犍国用（2012）第（一）-31508号）；2.判决解除对上述房产的查封；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与前夫刘军（即本案被告2）于2011年6月27日在犍为县民政局登记结婚，于2018年1月18日协议离婚，用婚内共同财产归还位于犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产按揭贷款，2018年1月18日办理协议离婚时，协议约定该套房产归原告个人所有，因该套房产抵押登记在犍为县农村信用合作联社，2018年1月离婚时按揭贷款尚未还清，导致无法直接过户至原告名下。原告于2020年12月查询才发现沐川县人民法院已经对原告的房产进行了两轮查封，其中第一次是2020年4月17日进行的查封，申请查封人为何俊宏（查封的民事裁定书案号：（2020）川1129民初351号之一），第二次查封时间是2020年9月28日，申请查封人为余鸿喜（查封的民事裁定书案号：（2020）川1129民初799号之一）。现原告认为：原告同刘军离异后，根据离婚协议的约定房产归属于原告所有且一直由原告居住使用，房产不能在离婚时及时过户完全是因为按揭款未还清，存在抵押登记，案涉房产实际权利人应为原告，故不应被查封。目前刘军因涉嫌刑事犯罪被羁押，原告为避免财产被无辜处置，特向贵院提起案外人执行异议，后被驳回，原告为维护自身合法权益，特提起本次诉讼，请求法院支持诉求为盼。 被告何俊宏辩称：1.原告与刘军于2011年6月27日结婚，而案涉房屋于2007年3月13日购买，抵押贷款时间为2010年4月21日，证明案涉房屋为刘军婚前个人财产；2.根据原告与刘军的离婚协议，约定夫妻共同财产的分割中明确约定该房屋三个月内过户，若未过户或不能过户则刘军补偿原告20万元人民币，那么该套房屋为刘军所有；3.我与刘军之间的借款是2014年至2019年合法借款，刘军签字确认，且经沐川法院调解确认。综上，请求法院驳回原告请求。 被告刘军辩称：原告的诉求是真实的，案涉房产的装修是原告支付的，婚后的按揭款也是原告支付的。我名下还有其他资产可以支付何俊宏的这笔借款。原告的异议是成立的。 原告方媛围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1.原告身份证、刘军户口本，证明其主体资格； 2.离婚证，证明原告方媛与被告刘军于2018年1月18日协议离婚，约定：夫妻共同财产登记在刘军名下、位于犍为县××镇××路××栋××的房屋归方媛所有，三个月之内过户，如未过户或不能过户，则由刘军补偿方媛200000元人民币； 3.不动产登记信息查询结果单，证明案涉房屋登记在刘军名下，办理了抵押登记，抵押权人为犍为县农村信用合作联社；2020年4月17日、9月28日，被沐川法院查封； 4.逮捕通知书，证明刘军因运输毒品于2020年12月22日被犍为县公安局执行逮捕； 5.（2021）川1129执异3号执行裁定书，证明2021年3月26日，本院驳回了案外人方媛的异议请求。 被告何俊宏围绕其主张提交以下证据： 1.欠条6张及手写结算单1张，用于证明刘军2014年、2015年向何俊宏借款的情况； 2.转账记录，证明何俊宏向刘军转款情况。 被告刘军未举证。 上述证据本院经庭审质证予以确认并在卷佐证。 针对原告方媛所举证据，经原、被告质证，均对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。 针对被告何俊宏所举证据，原告方媛表示不知情，被告刘军质证认为相关款项已结清。本院审查认为，何俊宏所举7张证据中，仅有1份借条载明：“今借到何俊宏现金大写壹万整小写10000.00”，借款人落款为“刘军”，时间“2014年7月25日”，其余6份证据均系涉及“利润”的欠条。何俊宏所举转账记录，显示何俊宏向刘军有多笔转账。本院结合（2020）川1129民初351号起诉状及调解书，认为，何俊宏所举证据不能达到其证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实： 何俊宏与刘军系生意伙伴，素有经济往来。何俊宏于2020年4月8日诉来我院，要求刘军偿还借款本金500000元。该案审理过程中，本院于2020年4月14日依何俊宏的财产保全申请作出（2020）川1129民初351号之一民事裁定书，查封了刘军名下位于犍为县××镇××路××栋××的房屋［不动产权证书号2××0］，查封期限两年。2020年4月23日，在本院主持下，双方达成一致调解协议：一、刘军返还何俊宏借款250000元，定于2020年5月15日前支付50000元，2020年6月21日前支付100000元，2020年7月20日前支付100000元；二、如刘军任一期未按期足额履行，何俊宏可就剩余欠款全部申请强制执行。本院据此作出（2020）川1129民初351号民事调解书。刘军未按调解协议约定的内容履行给付义务，何俊宏于2020年5月19日向本院申请执行。在执行过程中，本院还于2020年9月9日查封了刘军位于犍为县××镇××路××庄××幢××号××房××。2020年9月22日，何俊宏向本院申请暂不处置刘军名下两处房产并终结该次执行程序。本院据此作出（2020）川1129执268号执行裁定书，裁定终结该次执行程序。 方媛于2021年2月18日对本院执行位于犍为县××镇××路××小区××栋××号房屋一套提出书面异议。本院于2021年2月26日以（2021）川1129执异4号执行裁定书驳回方媛的异议请求。 2021年3月3日，案外人方媛对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，原告方媛与被告刘军原系夫妻关系，双方于2011年6月27日结婚，2018年1月18日协议离婚，约定：夫妻共同财产登记在刘军名下、位于犍为县××镇××路××栋××的房屋归方媛所有，三个月之内过户，如未过户或不能过户，则由刘军补偿方媛200000元人民币。刘军婚前采取按揭贷款方式购买犍为县××镇××路××栋××的房屋，并以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记。案涉房屋现由方媛及方媛与刘军之女实际居住。刘军因涉嫌刑事犯罪，现羁押在四川省乐山市犍为县看守所。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。在执行异议之诉案件的审理过程中，根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等，是执行异议之诉案件的审理范围。本院认为，方媛对诉争房产享有足以阻却执行的权利，理由如下： 一、何俊宏申请执行的案涉债务是否属于夫妻共同债务不属于案外人执行异议之诉的审理范围。方媛提起的是案外人执行异议之诉，请求排除何俊宏对刘军名下房产的执行，依法应当按照案外人执行异议之诉的相关规定加以审理，认定案涉执行财产是否足以排除执行，刘军所负债务属于夫妻共同债务还是个人债务，不属于本案审理范围。另，何俊宏在知晓方媛与刘军离婚的情况下，也仅起诉刘军个人要求归还借款，追索欠款的过程一定程度也反映出刘军的出借对象和该笔债务的性质，同时，何俊宏也无其他证据证明方媛享有了该笔借款的利益。故，何俊宏提出的理由不成立。 二、原告方媛享有对诉争房产的物权请求权，本案诉争房屋未办理过户登记非因方媛主观过错。刘军与方媛离婚时约定案涉房屋归方媛所有，该约定系双方自愿达成，属于双方对夫妻财产的合法处分，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议内容合法有效。根据方媛与刘军的离婚协议，应当认定方媛系真实权益人，虽未办理所有权变更登记手续，欠缺法定的不动产物权变动的公示程序，但权益人方媛可根据离婚协议约定向不动产登记机关请求变更登记。但由于离婚时，尚未清偿完毕犍为县农村信用合作联社贷款，不能对案涉房屋办理解押，方媛无法申请办理过户登记。对此，不能认定方媛存在主观过错，该情形属于非因方媛自身原因未能及时办理过户登记的情形。 三、原告方媛对案涉房屋权利的针对性更强。何俊宏与刘军之间的民间借贷纠纷已经本院判决确定，何俊宏债权的实现以刘军个人实质上所有的合法财产作为责任财产范围。本院在执行何俊宏与刘军的民间借贷纠纷中，于2020年9月9日还查封了刘军位于犍为县××镇××路××庄××幢××号××房××，另刘军庭审中陈述其名下尚有其他财产足以偿还刘军的债务；而方媛对案涉房屋所享有的居住权利、请求办理过户的权利直接指向诉争房产本身，对案涉房屋享有法律上的控制权和物的期待权，其权利针对性更强， 综上，可以认定方媛享有足以排除强制执行的民事权益，故对方媛请求对案涉房屋排除执行的诉讼请求，本院予以支持。关于方媛请求判决解除诉争房产查封的诉讼请求，解除查封系具体的执行行为，并非执行异议纠纷审理的裁判结果，且根据审执分离原则，对该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不予执行位于四川省犍为县××镇××路××小区××栋××单元××号房产（权证号2××0）； 二、驳回原告方媛的其余诉讼请求。 案件受理费100元，由被告何俊宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长  杨甲华 审判员  贺黎黎 审判员  舒晓红 二〇二一年四月三十日 书记员  陈茂莉