沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初1696号 原告：田素梅，女，1960年3月20日出生，汉族，住沈阳市铁**。 委托诉讼代理人：牛雨师、缪奇川，均系北京市东友律师事务所律师。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告田素梅与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田素梅的委托诉讼代理人缪奇川，被告委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田素梅向本院提出如下诉讼请求：1、解除《委托经营管理协议书》；2、被告支付自2017年3月1日起至2020年11月30日期间拖欠的租金348,627元；3、被告支付违约金，以2017年3月1日起至2020年11月30日期间拖欠的各期租金为基数，按每日万分之二的标准分别计算至被告实际支付租金之日；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月26日，原告与被告签订委托经营管理协议书，协议约定原告将沈阳亿丰时代广场B2179号商铺委托被告经营管理，委托期限自2010年6月1日起算20年。被告应在委托期限的前五年，支付税后租金266,596元，在委托期限的第六至二十年期间，支付税前租金1,461,140元，首次支付租金的时间为2012年6月1日，此后每三个月结算一次租金。如被告逾期支付租金达半年，原告有权单方面解除合同，被告每日应按未付金额的万分之二向原告支付违约金。自2015年6月起，被告不断拖欠租金，原告已于2017年起诉，经法院调解，做出（2017）辽0112民初176号民事调解书，确认被告支付原告自2015年至2017年2月28日的税前租金80,644元及违约金。上述调解书生效后，被告仍不履行义务，也未向原告支付2017年3月1日后的租金。原告诉至法院。 被告沈阳亿丰商业管理有限公司辩称，不同意解除协议，原、被告签订的经营管理委托协议约定了原、被告之间的义务，同时，原告对被告以授权委托书的形式签订协议，授权期限为20年并约定了授权委托书为不可撤销的委托书，于2011年5月16日被告已将该涉案商铺涉案商铺及相关商铺转租给北京居然之家投资控股集团有限公司，双方约定的期间为10年如原告要求解除合同会影响被告与居然之家的租赁合同关系，同时，也会影响到其他商铺业主的利益。2017年3月1日至2020年11月30日期间的租金金额有异议，该期间的委托税前租金为348,627元，被告在2017年1月22日支付了6,940元，2017年2月27日支付6,864元，合计支付13,804元，该两笔租金应在该结算周期内扣除，扣除后税前租金为334,823元，现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二支付违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2009年11月26日签订沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书，约定：原告将位于沈阳亿丰时代广场Ｂ区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限内的前五年的租金收益为税后收益，委托期限满五年后的租金收益均为税前收益。委托期限自2010年6月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为266,596元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,461,140元，前五年租金分12次支付，剩余15年租金分60次支付。被告首次支付租金时间为2012年6月1日，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。同时，双方又签订了商铺招商经营管理委托书，约定：原告将涉案商铺交于被告进行经营管理，委托权限是原告全权委托被告代理该商铺的招商及经营管理，并以被告的名义与该商铺租户、使用人签署该商铺的租赁合同，根据该协议约定将该商铺交付给租户、使用人，并根据该协议收取有关费用，委托期限自2010年6月1日起算20年，委托期限内，被告有转委托权，非经被告同意，本委托不可撤销。并由双方签字盖章确认。 在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理。被告已将涉案商铺于2011年5月16日租赁给案外人，并与案外人签订了租赁合同，租赁期限从2011年5月16日起，共10年，现该租赁合同还在履行过程中。被告从2016年开始拖欠原告租金，未能按期给付。原告针对2016年3月1日至2017年2月28日的租金于2017年1月4日向本院提起诉讼，原、被告于2017年1月16日达成调解协议，本院作出民事调解书，已发生法律效力并进入执行程序。涉案商铺2017年3月1日至2020年5月31日每期租金为23,071元，2020年6月1日至2020年11月30日每期租金为24,352元，该期间税前租金总计为348,627元，被告于2017年1月22日和2月27日向原告支付租金6,940元、6,864元，应予扣除，尚欠租金金额为334,823元。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原、被告于2009年11月26日签订的委托经营管理协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。 本案争议的焦点是原、被告所签订的委托协议是否符合解除的法定要件、是否应当解除等。 原告认为，双方于2009年11月26日签订的委托经营管理协议合法有效，2010年6月1日开始实际履行合同，双方在履行合同中，被告从2016年开始未按照约定的期限和标准及时支付原告租金，所以，要求解除双方签订的委托经营管理协议书。并提举了沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书。 被告认为，原告与被告签订的委托经营管理协议书约定了原告与被告之间的权利与义务，同时，原告与被告以授权委托书形式签订的补充协议，证明原告授权被告对涉案商铺进行经营管理和租赁，授权期限为20年，并约定了本授权为不可撤销的委托书，所以，不同意解除委托经营管理协议书。并提举了委托经营管理协议书、补充协议等。 经审查，从双方所提举的证据，结合本案已查明的事实，可以确认，双方在委托经营管理协议履行过程中，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，但被告未按约定向原告支付租金，在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金达半年，原告有权解除合同，另，原告就租金问题提起了诉讼，且均已确定被告向原告履行给付租金的义务。但被告未按生效的民事调解书确定的时间，全面履行给付租金的义务，至今尚欠原告租金，因此，可以视为被告履行合同不能，该委托合同的目的不能实现，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，应予支持，被告于2021年3月8日收到起诉状副本，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，《委托经营管理协议》于2021年3月8日解除。被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。 关于原告主张被告支付2017年3月1日至2020年11月30日的租金的诉讼请求，被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，应当承担给付租金并按合同的约定支付违约金的责任。2017年3月1日至2020年11月30日税前租金总额为348,627元，被告支付13,084元应予扣除，尚欠税前租金为334,823元，合同于2021年3月8日予以解除，被告应予支付尚欠原告诉请期间的租金334,823元。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告支付违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金至实际支付之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百一十三条一款（三）项、(四)项、第五百七十七条、第五百七十九条，第九百一十九条之规定，判决如下： 一、原告田素梅与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2009年11月26日签订的《委托经营管理协议书》于2021年3月8日解除； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告田素梅2017年3月1日至2020年11月30日期间的税前租金334,823元； 三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告田素梅违约金（2017年3月1日至2017年5月31日租金违约金以9,987元为基数，从2017年9月6日起算；2017年6月1日至2017年8月31日以23,071元为基数，从2017年12月6日起算；2017年9月1日至2017年11月30日以23,071元为基数，从2018年3月6日起算；2017年12月1日至2018年2月28日以23,071元为基数，从2018年6月6日起算；2018年3月1日至2018年5月31日以23,071元为基数，从2018年9月6日起算；2018年6月1日至2018年8月31日以23,071元为基数，从2018年12月6日起算；2018年9月1日至2018年11月30日以23,071元为基数，从2019年3月6日起算；2018年12月1日至2019年2月28日以23,071元为基数，从2019年6月6日起算；2019年3月1日至2019年5月31日以23,071元为基数，从2019年9月6日起算；2019年6月1日至2019年8月31日以23,071元为基数，从2019年12月6日起算；2019年9月1日至2019年11月30日以23,071元为基数，从2020年3月6日起算；2019年12月1日至2020年2月28日以23,071元为基数，从2020年6月6日起算；2020年3月1日至2020年5月31日以23,071元为基数，从2020年9月6日起算；2020年6月1日至2020年8月31日以24,352元为基数，从2020年12月6日起算；2020年9月1日至2020年11月30日以24,352元为基数，从2021年3月6日起算，均按日万分之二计算至实际给付之日止）； 四、驳回原告田素梅的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,830元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  马娜 二〇二一年四月十四日 书记员  王月