江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5943号原告：顾金中，男，1971年7月31日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：徐建祥，江苏悦孚律师事务所律师。被告：潘明，男，1965年11月30日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：马亚琴，女，1967年7月30日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：马孟杰，男，1988年9月30日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：武淑杰，女，1986年7月4日生，汉族，住河南省台前县。第三人：苏州市新浒旅游开发有限公司，住江苏省苏州市虎丘区永莲路117号。法定代表人：蔡丹萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张鑫雨，上海市协力(苏州)律师事务所律师。原告顾金中与被告潘明、马亚琴、马孟杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵建荣独任审理。后本院依职权追加苏州市新浒旅游开发有限公司（以下简称新浒公司）为本案第三人。后原告申请追加武淑杰作为本案共同被告，本院予以准许。本院于2021年4月7日公开开庭进行了审理，原告顾金中及其委托诉讼代理人徐建祥，第三人新浒公司的委托诉讼代理人张鑫雨到庭参加诉讼。被告潘明、马亚琴、马孟杰、武淑杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾金中向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方的房屋买卖合同有效，被告及第三人协助原告办理房产过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月22日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，并经房产中介见证，合同约定：被告出售位于苏州××新区红叶花园××室给原告，房屋建筑面积为104.26平米，约定成交总价为111万元，尾款5万元过户后付清，原告已实际支付房款1085000元，尚余房款25000元，双方于2018年1月22日办理了交接手续，涉案房屋由原告使用至今。合同第二条约定房价保持不变，合同第七条第1款约定被告延迟过户，还应承担每日房屋总价千分之一的逾期违约金；该条第2款约定被告如果一房二卖等违约情形应承担已付房款一倍的惩罚性违约金。原告在获知可以办理产权过户后，多次联系被告办理过户手续，但被告一直推托拖延，已构成违约。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告潘明、马亚琴、马孟杰、武淑杰未答辩。第三人新浒公司述称，案涉房屋为拆迁安置房屋，房屋房产证的办理需要四被告前往下山村委会将购房合同交由第三人开发票，由四被告前往动迁办办理产权证，而非由第三人配合办理房产证，且被告与第三人目前尚未签订房屋买卖合同。经审理本院认定事实如下：2018年1月22日，马孟杰、潘明、马亚琴（甲方）与顾金中（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方向乙方出售位于苏州××新区红叶花园××室，建筑面积104.26平方米，房屋系拆迁安置房，有配套自行车库，房屋总价111万元，付款方式为2018年1月19日支付定金5万元，2018年1月22日支付101万元，过户后支付5万元。甲方办理初始登记的费用包括水费等均由甲方自行承担，甲乙双方办理过户登记时的所有费用（包括契税、营业税、个人所得税等）均由乙方承担，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方应互相配合办理。甲方应在获知或被通知能办理产证后及时办理房产证、土地证，并在房产证、土地证下来之日15个工作日内过户给乙方。双方并就其他事项进行了约定。马孟杰、潘明、马亚琴在甲方处签字、按手印，顾金中在乙方处签字、按手印，案外人张海娟在见证人处签字。同日，各方签订了《见证书》一份，载明苏州众联行房产所接受潘明、马亚琴、马孟杰、顾金中的委托，对双方签署的《房屋买卖合同》进行见证，见证人已经认真核对了委托人身份证、户口本、结婚证等身份证件并审查了委托人提供的以下文件：《苏州高新区虎丘区直管公有住房租赁协议》《直管公房租赁关系解除协议》《按时拆迁进度奖励协议书》《苏州高新区浒墅关分区私有公有住房拆迁补偿协议书》《苏州高新区浒墅关分区动迁安置（过渡）房套型认购意向书》《苏州高新区浒墅关分区预付动迁户资金结算单》《苏州高新区浒墅关分区动迁户资金结算单》《公共契约》《房屋装饰管理协议》《房款现金借款单》《房款收据》《房屋使用手册》《住宅质量保证书》。见证方询问了合同双方是否是本人真实意思，对合同条款是否清晰以及该房屋买卖存在的风险，合同双方均表示对合同内容清楚，对该买卖可能存在的风险明了，不存在欺诈、胁迫情况，双方在平等自愿基础上签订房屋买卖协议。潘明、马亚琴、马孟杰、顾金中及案外人李玉芹在下方签字、按手印，苏州众联行房产经纪有限公司在见证人处盖章。同日，双方签署《不动产物品清单》，载明沙发、茶几、餐桌椅、电视柜、床、床头柜、衣橱、梳妆台、书桌椅、鞋柜等家具交接完毕，硬装修全留，家电为热水器1台、煤气灶1台、窗帘4件。潘明、马亚琴在卖方处签字，顾金中在买方处签字，苏州众联行房产经纪有限公司在居间方处盖章。双方办理了房屋交接，案涉房屋由顾金中占有使用至今。2018年1月19日，马亚琴向顾金中出具《收条》一份，载明收到顾金中支付的购房定金5万元。2018年1月23日，顾金中向潘明转账100万元，并现金支付1万元，潘明、马亚琴向顾金中出具《收条》一份，载明收到顾金中支付的购房款101万元。2018年6月6日，马亚琴代潘明、马梦杰向顾金中出具《收据》一份，载明收到顾金中购房款1万元。2018年8月3日，马亚琴向顾金中出具《收据》一份，载明收到顾金中购房款5000元。2019年2月23日，顾金中向马亚琴微信转账支付3000元。2019年8月1日，顾金中向马亚琴微信转账支付2000元。2020年1月22日，顾金中向马亚琴微信转账支付5000元，合计支付1085000元。另查明，2012年4月的《动迁安置住户登记表》显示位于下山渔业村（3）318号户主为潘明，家庭成员为户主潘明、妻子马亚琴、儿子马孟杰、儿媳武淑杰，安置148平方米。2016年8月23日，马亚琴与高新区浒墅关镇房屋补偿安置办公室签订《苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书》，载明被拆迁人潘明家庭常住人口5人，核定安置面积148平方米，安置房源为红叶花园XXX幢-XXX室96.86平方米，产证104.26平方米，红叶花园23幢906室63.93平方米，产证69.37平方米。2019年5月27日，位于苏州××新区红叶花园××室房屋产权登记至新浒公司名下，房屋建筑面积为104.26平方米。又查明，马孟杰与武淑杰于2011年8月19日登记结婚，于2014年12月3日协议离婚，双方在苏州市虎丘区民政局签署了《自愿离婚协议书》，约定位于苏州××新区××红叶花园××室房屋产权归男方，其中女方30平方米安置房自愿放弃（还有一套动迁房未拿）。再查明，截至2021年4月19日，案涉房屋上仅有本案原告顾建中对案涉房屋的预查封，无其他查封，原告顾建中符合苏州市购房条件。庭审中，原告及第三人均陈述案涉房屋已经满足了办证条件。以上事实，由原告提交的房屋买卖合同、见证书、收条、收据、汇款凭证、转账记录、不动产物品清单、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、不动产登记簿查询记录，第三人提交的动迁安置住户登记表、拆迁房屋安置协议书以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然武淑杰未在房屋买卖合同上签字，但是根据马孟杰与武淑杰在苏州市虎丘区民政局签署的《自愿离婚协议书》，其同意将位于苏州××新区××红叶花园××室房屋产权中属于其的30平方米安置面积归马孟杰所有，故马孟杰对该部分享有处分权，顾金中与潘明、马亚琴、马孟杰签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，案涉房屋为拆迁安置房，由被告潘明、马亚琴、马孟杰所有，双方约定房屋价款为111万元，原告按约先后支付了购房款共计1085000元，被告于2018年1月22日将案涉房屋交付原告，由原告使用至今。案涉房屋于2019年5月27日登记至新浒公司名下，案涉房屋已经符合办理房屋产权登记的条件，被告迟延办理房屋转移登记手续已经构成违约，应当承担办理不动产权登记的义务，根据合同约定，将产权过户至被告潘明、马亚琴、马孟杰名下时产生的税、费由被告潘明、马亚琴、马孟杰负担，之后，被告潘明、马亚琴、马孟杰应与原告顾金中共同办理不动产权变更登记手续，过户产生的税、费由原告顾金中负担。待房屋过户至原告顾金中名下后，原告顾建中应向被告潘明、马亚琴、马孟杰支付购房尾款25000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、第三人苏州市新浒旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内与被告潘明、马亚琴、马孟杰共同办理位于苏州高新区红叶花园XXX幢-XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋不动产变更登记至被告潘明、马亚琴、马孟杰名下，相关税、费由被告潘明、马亚琴、马孟杰负担。二、被告潘明、马亚琴、马孟杰于上述第一项过户手续办结之日起十五日内与原告顾建中共同办理位于苏州高新区红叶花园XXX幢-XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋不动产变更登记至原告顾建中名下，相关税、费由原告顾建中负担。三、原告顾建中于上述第二项过户手续办结之日起十日内向被告潘明、马亚琴、马孟杰支付购房尾款25000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，帐号62×××68。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14790元，减半收取7395元，保全费5000元，公告费600元，合计12995元，由原告负担600元，由被告潘明、马亚琴、马孟杰负担12395元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告预交的案件受理费本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76。审判员  赵建荣二〇二一年四月二十一日书记员  赵雨婷