云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2328民初415号原告：刘锐，女，1982年11月11日出生，汉族，中专文化，住元谋县。委托诉讼代理人：张睿文，男，1979年4月15日出生，汉族，大专文化，住元谋县，系刘锐的丈夫，特别授权代理。被告：元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司。住所地：元谋县元马镇发祥路**。统一社会信用代码91532328MA6K7BXUXM。法定代表人：温世杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨凤，该公司员工，特别授权代理。被告：元谋佳源开发建设有限责任公司。。住所地：元谋县元马镇能禹摩诃社区摩诃村统一社会信用代码91532328MA6NJW4B5L。法定代表人：陈安国，该公司经理。委托诉讼代理人：戴天恩，该公司员工，特别授权代理。原告刘锐与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司（以下简称万汇公司）、元谋佳源开发建设有限责任公司（以下简称佳源公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告刘锐及其委托诉讼代理人张睿文，被告佳源公司的委托诉讼代理人戴天恩到庭参加诉讼。被告万汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘锐向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与第一被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于2017年3月24日签订的万汇A3-1B21《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》；2.请求人民法院依法判令第一被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司向原告返还购房款342140元，并判令第一被告按照以342140元为基数，向原告偿付违约金，违约金的计算方法：342140元×30％=102642元。以上合计金额444782元；3.请求人民法院依法判令第二被告元谋佳源开发建设有限责任公司对第一被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司承担的偿付义务承担连带责任。事实与理由：20l7年3月24日，原告与第一被告签订了《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，订购公司开发的元谋万汇果蔬博览城A3—182l号商铺。原告分三次于2016年12月18日、2016年12月25日、2017年3月24日分别缴纳诚意金10000元、70000元、262140元，合计342140元。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司却一直没有通知原告签订《商品房买卖合同》。随后原告多次到售楼部和致电售楼部咨询要求签订购房合同，但被告以各种理由未与原告签订合同。2019年5月以来，原告得知元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司已经将该开发项目转给第二被告元谋佳源开发建设有限责任公司，但相关事宜原告没有收到任何被告方信息。元谋佳源开发建设有限责任公司接手元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司开发项目以后，更改图纸，把原告认购的A3—1B2l号商铺在原来图纸完全更改，已经不存在该号商铺。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司彻底违约，侵害了原告的合法权益，应承担返还购房款及偿付违约金责任。同时，元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司在将该开发项目转给元谋佳源开发建设有限责任公司时，也进行了相关权责手续的移交，其在后续的建设中，修改图纸造成原告认购的商品房完全不存在，元谋佳源开发建设有限责任公司应承担连带偿付责任。万汇公司未作答辩。佳源公司辩称，1.本案是商品房买卖合同关系的当事人，其对方的当事人是万汇天达开发建设有限公司签订的认购合同，我公司不是合同相对人，我公司不应该承担本案的民事责任。2.原告所认购的商铺的房源房号，我公司接受上述的商品房项目后，完全是按照相关的设计图进行施工，不存在擅自修改施工图造成原告房屋改造的情况，所以说被告万汇公司与原告认购备案的房屋是被告万汇公司工作人员失误造成的，我公司根本不存在是擅自修改图纸的情况，把原告认购商品房改造的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交，被告佳源公司无异议的证据：房价确认单、认购交款单、交款收据、交款留存小票、诚意金确认单、商户入驻协议。对被告万汇公司提交，原告和被告佳源公司无异议的证据，（2020）云2328民初1135号民事判决书、（2020）云23民终1809号民事判决书。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万汇公司是元谋万汇果蔬博览城的开发商，万汇公司对外宣传要出售该果蔬博览城新开发的商铺。刘锐按照万汇公司的要求于2016年12月18日和2016年12月25日先后交纳了10000元和70000元给万汇公司向该公司订购商铺。20l7年3月24日，刘锐与万汇公司签订了《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，刘锐向万汇公司订购由该公司开发的元谋万汇果蔬博览城A3—1B2l号商铺。双方约定，该商铺建筑面积29.4平方米，折前总价518616元，折后总价345596元；客户接到出卖人的通知后与出卖人签订《商品房买卖合同》并支付首付款；如客户逾期不与出卖人签订《商品房买卖合同》，出卖人有权解除此确认单，并有权将该房屋另行出卖给第三方，同时，客户交付的款项不予退还。在该确认单备注中列明，一次性付款优惠加额外99折优惠。当天，刘锐又支付了262140元给万汇公司，刘锐先后支付价款342140元给万汇公司。2019年1月18日，万汇公司与佳源公司签订《元谋万汇果蔬博览城建设项目转让协议书》，万汇公司将元谋万汇果蔬博览城建设项目整体转让给佳源公司。万汇公司至今也没有通知刘锐与其签订《商品房买卖合同》。A3—182l号商铺没有在元谋万汇果蔬博览城建设项目施工图纸上。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他?救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，刘锐与万汇公司签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方签订的协议为有效协议。协议签订后，刘锐向万汇公司支付了房价款342140元。因万汇公司的原因，导致刘锐订购的元谋万汇果蔬博览城A3-1B21号商铺在图纸上根本不存在，从而刘锐的合同目的完全无法实现，刘锐与万汇公司签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》应予以解除。双方签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》第4条明确规定：“如客户逾期不与出卖人签订《商品房买卖合同》，出卖人有权解除此确认单，并有权将该房另行出卖给第三方，客户交付的款项不予退还。”根据权利义务相对等原则，结合双方的约定，既然刘锐作为客户违约情形下万汇公司有权拒绝退还已支付的价款，那么万汇公司违约导致刘锐的合同目的根本无法实现的情形下，刘锐也有权要求万汇公司承担其经济损失。因刘锐与万汇公司在确认单中没有约定违约金，故本院对刘锐要求万汇公司承担违约金的诉讼请求不予支持。但是，导致确认单不能全部履行，刘锐并无过错，万汇公司又确实长期占有使用了刘锐交纳的款项，故本院酌情认定应由万汇公司按照2021年1月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%（一年期）计算资金占用费（从2017年3月25日至2021年2月1日止）为50582元（342140元×1408天×0.0105%）支付资金占用费给刘锐。虽然万汇公司已将其开发的建设项目整体转让给了佳源公司，但并不等于万汇公司也将其应承担的合同义务也转让给了佳源公司，佳源公司与刘锐没有建立合同关系，刘锐要求佳源公司承担偿付责任和连带责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除刘锐与元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司2017年3月24日签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》；二、由元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决书生效后三十日内返还给刘锐房价款342140元；三、由元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决书生效后三十日内支付给刘锐资金占用费50582元；四、驳回刘锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7972元，减半收取计3986元，由刘锐负担478元（已付），由元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司负担3508元，限本判决书生效后三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 宋 云二〇二一年四月二十六日书记员 起雅梅