安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初1228号 原告:中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行,住所 地安徽省宣城市区鳌峰西路76号,统一社会信用代码91341800744860556M。 负责人:周道静,该支行行长。 委托诉讼代理人：李定宏，男，该行职员。 委托诉讼代理人：徐敏航，男，该行职员。 被告：刘峰，男，1996年4月26日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：刘天江，男，住安徽省宣城市宣州区，系刘峰父亲。 被告:刘天江，男，1971年10月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：宣城市华夏房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区宣湖路可可假日酒店**门面房，统一社会信用代码91341800691061856M。 法定代表人：蔡裕兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李淑虎，安徽金皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚望，安徽金皖律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行（简称工行龙首支行）与被告刘峰、刘天江、宣城市华夏房地产开发有限公司（简称华夏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行龙首支行的委托诉讼代理人李定宏、徐敏航，被告刘天江暨被告刘峰的委托诉讼代理人，被告华夏公司的委托诉讼代理人奚望均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行龙首支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘峰、刘天江立即归还贷款本金525458.4元及至偿还之日止全部所欠利息（截至2020年12月1日已欠利息、罚息9527.01元）；2.判令在刘峰、刘天江未能偿还上述贷款本息时，以其设定预抵押的宣州区XXXXX道湖畔御苑XXX幢XXXX室房产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令华夏公司对刘峰、刘天江上述欠款承担连带担保责任；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月9日，刘峰、刘天江向工行龙首支行申请个人一手住房购置贷款54.5万元，贷款期限30年，按月等额本息还款，贷款方式为抵押，抵押物为位于安徽省宣城市宣州区××道××幢××室房产，并办理了预抵押登记。华夏公司与工行龙首支行约定，在办理正式抵押前，华夏公司对上述借款承担连带担保责任。嗣后，工行龙首支行按约放款，但刘峰、刘天江未按约还款。截至2020年12月1日，刘峰、刘天江连续四个月未还款，尚欠贷款余额525458.4元及利息、罚息9527.01元。 刘峰、刘天江对原告诉讼请求及欠款事实均无异议。 华夏公司辩称，债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部或丧失全部债务履行能力的，由担保人承担补充还款义务。本案相对方是原告和刘峰、刘天江，不是华夏公司。 工行龙首支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘峰、刘天江、华夏公司对工行龙首支行所举证据“三性”均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年2月2日，借款人刘峰、刘天江与保证人华夏公司、贷款人工行龙首支行签订编号Ａ：01317000082018一手贷0000212《个人购房担保借款合同》，约定借款金额54.5万元；借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定浮动比例确定并执行新的利率，逾期加收50%罚息；按月等额本息还款，每月1日为还款日；华夏公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任；合同项下抵押物为刘峰所有的位于安徽省宣城市宣州区××道××幢××室房产，并已办理预告登记，不动产登记证号：皖（2018）宣城市不动产证明第0××4号，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行龙首支行于2018年2月9日向刘峰发放借款54.5万元。个人借款凭证载明，借款到期日为2048年2月9日，借款利率为年利率5.39%。此后，刘峰、刘天江未能按期还款，截至2021年3月21日，其已连续七个月未还款，尚欠贷款525458.4元，利息、罚息16989.87元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。工行龙首支行与刘峰、刘天江、华夏公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，各方当事人应当按合同约定履行各自义务。工行龙首支行履行了交付借款的合同义务后，刘峰、刘天江未按约还款，华夏公司亦未履行保证义务，构成违约。合同约定的债务加速到期的条件成就，工行龙首支行要求刘峰、刘天江提前清偿债务的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。华夏公司作为阶段性连带责任保证人因案涉房产尚未办理抵押登记，不能免除保证责任，工行龙首支行要求其承担连带清偿责任，亦应予支持。华夏公司关于其仅承担补充还款义务的辩解意见，因无合同及法律依据，本院不予采纳。因案房产仅办理预告登记，并未办理正式抵押登记手续，抵押权未设立，故工行龙首支行要求对案涉房产实现抵押权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告刘峰、刘天江于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行借款525458.4元及利息（至2021年3月21日16989.87元，此后按《个人购房担保借款合同》约定标准计算至给付之日）； 二、被告宣城市华夏房地产开发有限公司对被告刘峰、刘天江所负上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9150元，由被告刘峰、刘天江、宣城市华夏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  许  矛  矛 人民陪审员  王  明  瑛 人民陪审员  徐  应  凤 二〇二一年四月十二日 法官 助理  兼书记员任世云 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。