河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初4293号原告：闫某1，男，1983年7月10日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：谢莹丽，河南大公匡律师事务所律师。被告：张某（曾用名：张合新），男，1956年12月19日出生，汉族，住郑州市。被告：阎某，女，1963年12月2日出生，汉族，住郑州市。被告：闫某2，女，1961年1月3日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：闫某3，女，1968年6月2日出生，汉族，住郑州市。被告：闫某4，男，1966年3月24日出生，汉族，住郑州市。原告闫某1与被告张某、阎某、闫某2、闫某3、闫某4继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某1及其委托诉讼代理人谢莹丽，被告张某、阎某、闫某3、闫某4到庭参加诉讼。被告闫某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令登记在张某名下位于二七区航海中路100号院1号楼2单元27层2702号（53.62平方米）和二七区嵩山南路198号院2号楼6单元27层2705号（83.46平方米）的两处房产归原告所有；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令位于二七区航海中路××院××楼××单元××及××区××路××院××楼××单元××2705的两套房产归原告继承。事实与理由：原告闫某1的母亲闫桂英与被告张某于××××年××月结婚，双方婚后育有婚生子闫某1。后闫桂英与张某因感情不和于1990年10月5日协议离婚，离婚协议约定：1、孩子张明君（后改名为闫某1），现年7岁，由女方抚养，女方不要抚养费；2、家庭财产每人一半，自行车两辆，每人一辆，黑白电视；3、共有6间房，每人3间，因甲方经常不在家，所以卖给女方2间房，女方同意接收，每间500元，2间共1000元，从现在起一年内结清，女方同意等。后闫桂英给张某1000元购房款。1996年闫桂英在经被告张某和相关部门同意后独自出资将位于郑州市齐礼闫东街1号的6间房进行拆迁并重新修建了建筑面积共630.47平方米的三层楼房，房屋建成后该房屋登记在闫桂英名下。闫桂英于2006年6月12日因病去世，闫桂英之父亲在她之前去世，闫桂英母亲放弃继承权也相继去世。故闫某1是闫桂英财产的唯一继承人。2009年根据郑州市的城市规划要求上述630.47平方米的三层楼房进行拆迁，被告张某趁原告闫某1在被羁押期间，向郑州市××区齐礼阎城中村改造拆迁建设安置指挥部编造谎言，扭曲事实，指挥部在被告闫某1误导下将拆迁安置的300平方米房屋错误登记在被告张某名下。原告闫某1感念被告张某系其生父，对于拆迁安置造成的错误本无意追究，但是被告张某经常在外赌博，已经将其名下的300平方米房屋由被告张某出售了160平方米，该卖房款已被被告挥霍完毕，原告考虑到被告有可能还会继续售卖房屋进行赌博，故为了维护自己的合法权益，提起诉讼。闫桂英于2006年6月12日去世，闫桂英与张某仅生育原告一个孩子，闫桂英的母亲孙淑梅于2014年阴历2月14日去世，孙淑梅在去世前写有放弃继承，在涉案宅基地上所获得的所有拆迁权益及其他一切资产，那么原告作为唯一合法的继承人，基于宅基地上拆迁获得的涉案两套房屋应当由原告依法继承所有。被告张某辩称，涉案房子网签到我名下了，土地证也是我的名字，况且原告也分到了自己的房子。所以原告的诉讼请求没有事实及法律依据。被告阎某、闫某3、闫某4辩称，原告诉争的房屋跟我们没有关系。希望原告及被告张某和解。被告闫某2未答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.闫桂英与张某（曾用名：张合新）原为夫妻关系。1990年10月5日，闫桂英与张某达成《协议书》一份，主要内容为：1、二人自愿离婚。2、孩子张明君，现年7岁，有女方抚养，女方不要抚养费。3、财产每人一半，自行车两辆，每人一辆，黑白电视机买价430元归男方，洗衣机买价420元归女方，其它每人一半，女方结婚时带的东西归女方所有。4、房产共有6间平房，每人3间，因男方经常不在家，所以卖给女方两间房，女方同意接收，每间五百元，二间共一千元，从现在起一年内结清，女方同意。1990年10月10日，闫桂英与张某离婚。2.1996年8月10日，张合新向郑州市××区齐礼阎乡齐礼阎村民委员会提出书面申请一份，内容为：张合新申请将集体土地建设用地使用证更改为闫桂英使用，因夫妻俩已离婚多年，儿子已长大成人，需要建房，所以要更改为女方闫桂英名字，使用证的号码为二七集建（92）字第0203289号，望各级领导给予批准。1997年9月3日的（二七）建管（97）字第057号建筑许可证显示，被许可人为闫桂英，建设地点为二七区齐礼阎东户1号，总建筑面积为627.43平方米。3.闫桂英于2006年6月12日去世。被告阎某、闫某2、闫某3、闫某4系闫桂英的兄弟姐妹。4.2010年11月18日，张某与郑州市××区齐礼阎城中村改造拆迁建设安置指挥部签订《二七区齐礼阎城中村改造拆迁安置补偿协议》一份，主要内容为：乙方在合法宅基地范围内房屋建筑总面积为310.04平方米。后张某填写升龙城安置区选房确认书，分别为升龙城安置区3号院2号楼C座2号楼C座2705，面积85.15平方米，升龙城安置区5号院1号楼2单元2702，面积52.81平方米，升龙城安置区6号院1号楼2608，面积76.84平方米等。位于郑州市××区航海中路100号院1号楼2单元27层2702号房屋商品房合同信息查询结果显示，购房人为张某，合同号为180××××2958，建筑面积53.62平方米。位于郑州市××区嵩山南路198号院2号楼6单元27层2705号房屋商品房合同信息查询结果显示，购房人为张某，合同号为180××××6484，建筑面积83.46平方米。5.2020年1月30日，张某作为甲方与闫某1作为乙方签订《赠与合同》一份，主要内容为：甲乙双方系父子关系，甲方拟将位于郑州市××区嵩山南路198号院2号楼6单元27层2705号房屋（建筑面积83.46平方米）及郑州市××区航海中路100号院1号楼2单元27层2702号房屋（建筑面积53.62平方米）赠与乙方，双方达成如下协议：一、甲方将上述两套房屋赠与乙方，乙方接受甲方的赠与；二、上述两套房屋系拆迁安置房，房屋所有权人为甲方，甲方已经取得房屋并入住，房屋所有权证暂未办理，备案合同号为180××××6484及180××××2958。三、甲方于本合同签订后10日内办理合同变更登记，变更乙方为购房人，便于乙方直接办理房屋所有权证。四、本合同自双方签字后生效。2021年1月19日，张某与闫某1达成《调解协议书》一份，内容为：1、张某今后日常生活、一日三餐、××住院、养老送终等全部事宜由儿子闫某1全权负责。2、张某将其名下位于郑州市××区嵩山南路198号院2号楼6单元27层2705号房屋（建筑面积83.46平方米）及郑州市××区航海中路100号院1号楼2单元27层2702号房屋（建筑面积53.62平方米）过户给儿子闫某1，此两套房屋归儿子闫某1所有。3、在本协议签订后，张某应配合儿子闫某1在2021年5月31日前对其名下两套房屋进行办理房屋登记变更以及过户。4、本次调解为一次性调解，如双方一方反悔，拒不执行另一方可到郑州市二七区人民法院提起诉讼。6.原告因与被告张某就上述位于郑州市××区嵩山南路198号院2号楼6单元27层2705号房屋（建筑面积83.46平方米）及郑州市××区航海中路100号院1号楼2单元27层2702号房屋（建筑面积53.62平方米）纠纷，诉至本院。原告认为该两套房屋属于其母亲闫桂英的遗产，被告张某辩称该房屋属于其财产，并于本案庭审时称就位于二七区齐礼阎东户1号的原拆迁房屋，原告亦与指挥部签订了拆迁安置补偿协议，安置面积为330平方米，原告予以认可。被告张某另称闫桂英未按照离婚协议书的约定向其支付两间房屋的款项1000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案，原告认为位于郑州市××区嵩山南路198号院2号楼6单元27层2705号房屋（建筑面积83.46平方米）及郑州市××区航海中路100号院1号楼2单元27层2702号房屋（建筑面积53.62平方米）属于其母亲闫桂英的遗产，但闫桂英与张某签订离婚协议书中约定，“房产共有6间平房，每人3间”、“卖给女方两间房，女方同意接收，每间五百元，二间共一千元，从现在起一年内结清”，但张某称未收到该1000元，且原告未提交证据证明双方已实际履行了该协议条款，结合原告、张某分别与拆迁指挥部签订拆迁安置补偿协议及原被告签订的赠与合同及调解协议书中原告认可诉争两套房屋属于张某的事实，能够认定诉争的两套房产不属于闫桂英的遗产。故原告诉求继承该两份房产，明显缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告闫某1的诉讼请求。案件受理费减半收取3735元，由原告闫某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二一年四月二十日书记员  李 ?