成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初6号 原告：四川穿巷子商业管理有限公司，住所地成都市武侯区金履二路518号3栋附127号。 法定代表人：薛爱琴，执行董事。 委托诉讼代理人：何晓东，四川中一律师事务所律师。 被告：四川德智家科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰五路88号3栋9层12号。 法定代表人：黄志辰，职务不详。 原告四川穿巷子商业管理有限公司（以下简称“穿巷子公司”）与被告四川德智家科技有限公司（以下简称“德智家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告穿巷子公司的委托诉讼代理人何晓东到庭参加诉讼，被告德智家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告穿巷子公司向本院提起诉讼请求：1.确认原被告于2019年7月1日签订的《穿巷子租赁合同》于2020年8月30日解除；2、判令被告向原告支付2020年6月30日至2020年8月30日的租金23460元，并支付违约金71698元；3、判令被告立即腾退编号为5-0-4-405、5-0-4-406、5-0-4-407的商铺，并支付自2020年8月31日起至实际腾退之日止按照43元／月／平米的标准支付房屋占有费；4、判令被告承担原告为实现权益而支付的律师费5000元。事实与理由：原告与成都市武侯区七里路499号5栋4层405、406、407号商铺的所有权人签订《商铺租赁合同》，约定该3间商铺出租给原告，以便于原告对【首信.红星广场Ｃ区】进行统一运营管理，并取得转租的权利。2019年7月1日，原告与被告签订了编号为ＣＸＺ-ＺＬＨＴ340的《穿巷子租赁合同》，约定原告将位于四川省成都市武侯区七里路××号××广场××商铺出租给被告用于经营智能家具系统，房屋建筑面积合计505.28㎡，租赁期限为2019年6月30日至2022年6月29日，租金标准为第一年32.25元／月／平米、第二年43元／月／平米、第三年43元／月／平米，付款方式为被告应当在除首期租金外每隔交租期（每三个月一付）最后一个月的15日前一次性足额支付下个交租期租金给原告；被告向原告缴纳租赁保证金21700元，在合同终止或合同期满并且被告明确表示不续约时，在被告撤场90日内原告将保证金不计利息返还，对于被告根据合同约定应承担的租金及其他费用，未能按约支付，原告有权将该费用从保证金中扣除。合同第10.2.1条约定被告保证按时交纳租金；第12.2.1条约定被告无故逾期支付租金等相关费用，每延期一日向原告支付日租金的2倍作为违约金；第12.2.3条约定因被告违约致使原告提前解除合同的，应向原告承担相应违约责任（违约金为本租赁合同租金总金额的10％），且被告已支付的租金和租赁保证金不予退还；第13.2.5条约定被告逾期不支付租金或其他费用，未支付或不补足租赁保证金差额，时间累积超过15日，原告有权单方面终止本合同；第15.3条约定，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期1日，被告应该按照该铺日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。合同还对送达条款、房屋返还、争议解决等进行了明确约定。 前述租赁合同签订后，原告按照约定将案涉房屋交付被告占有并使用，被告也支付租金至2020年6月30日。但被告并未按照合同约定于2020年6月15日前按期足额支付2020年6月30日至2020年9月29日期间的租金65180元。2020年6月25日，原告向被告通过微信送达了《限期履约通知书》，要求被告缴纳租金。2020年8月3日，被告向原告微信支付2020年6月30日至2020年9月29日期间的租金2万元，但仍有45180元的租金未付。2020年8月26日，原告向被告通过微信和EMS邮寄送达了《解除合同通知书》，通知解除原被告签订的《穿巷子租赁合同》并要求被告三日内腾退。但此后被告一直未付租金并占用使用案涉商铺至今。原告为了统一运营，提升整个街区商业氛围，将房屋租赁给被告，进行了优惠，被告违约行为给原告造成了严重经济损失。此外，原告因本案聘请律师，并实际支付了律师费5000元，该费用属于损失，也应当由被告承担。 被告德智家公司未做答辩。 本院查明的事实与原告陈述一致，有《商铺租赁合同》、产权证、房管局明细表、《穿巷子租赁合同》、限期履约通知书、租金专用收据、解除合同通知书及邮寄查询回单、微信记录及劳动合同、社保缴费证明、现场照片、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述笔录等，收集在案，予以佐证。 本院认为，原告穿巷子公司与被告德智家公司签订的《穿巷子租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告德智家公司未按约支付租金，原告穿巷子公司经催收后，德智家公司仍未完全履行。双方合同约定被告逾期不支付租金或其他费用，未支付或不补足租赁保证金差额，时间累积超过15日，原告有权单方面终止本合同。随后原告于2020年8月26日向被告送达了《解除合同通知书》，通知解除合同，并要求对方腾退。合同自此时解除，被告应支付未付租金及租赁合同解除后的房屋占有使用费，并腾退房屋。 截止2020年8月30日的未付租金为23460元（2020年6月30日至2020年8月30日为43460元，减去被告已付2万元），抵扣保证金21700元，被告还应付1760元，此后的房屋占有使用费比照租金标准从2020年8月31日起计算至实际腾退之日止。 因被告未按约支付租金，构成违约，双方签订的《穿巷子租赁合同》约定违约金为本租赁合同总金额的10％，租金总额为716980元，原告主张71698元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同虽约定如被告逾期支付租金，租赁保证金不予退还，但因原告已主张了违约金，保证金不退还属重复主张违约金，且超过原告实际损失，故对此本院不予支持。此外，原告还主张律师费5000元应由被告承担，因《穿巷子租赁合同》对此无约定，且前述本院支持的违约金已足以弥补原告损失，故对该项主张，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告四川穿巷子商业管理有限公司与被告四川德智家科技有限公司于2019年7月1日签订的《穿巷子租赁合同》（合同编号CXZ-ZLHT340）于2020年8月30日解除； 二、被告四川德智家科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并返还位于四川省成都市武侯区七里路××号××广场××号××商铺给原告四川穿巷子商业管理有限公司； 三、被告四川德智家科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川穿巷子商业管理有限公司支付租金1760元； 四、被告四川德智家科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川穿巷子商业管理有限公司支付房屋占有使用费（自2020年8月31日起至实际腾退之日止，按43元/月/平方米计算）； 五、被告四川德智家科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川穿巷子商业管理有限公司赔偿违约金71698元； 六、驳回原告四川穿巷子商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2520元，诉讼保全费1075元，共计3595元，由被告四川德智家科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 娜 二〇二一年四月十日 书记员 杨怀峰