广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0224民初906号原告：林春玉，女，1985年3月2日出生，汉族，住广东省揭西县××××××××××新建2之16号。公民身份号码：445××××××××××××925。委托诉讼代理人：冼玮，男，揭西县×××××××民委员会推荐。被告：管芬兰，女，1980年11月1日出生，汉族，住湖南省汝城县××××××管家组。公民身份号码：431××××××××××××044。委托诉讼代理人：杨聪权（系管芬兰丈夫），男，住湖南省汝城县××××××管家组。被告：杨聪权，男，1976年10月25日出生，汉族，住湖南省汝城县××××××管家组。公民身份号码：432××××××××××××018。原告林春玉与被告管芬兰、杨聪权合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林春玉的委托诉讼代理人冼玮，被告管芬兰的委托诉讼代理人杨聪权及被告杨聪权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林春玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担房屋维修费用暂定10000元（以评估为准）；2.承担因房屋质量瑕疵导致原告在外租房费用暂定2400元（起算日为2020年6月13日，以800元每月计至房屋维修完毕）；3.本案诉讼费及相关评估费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.判令被告承担维修费用7175.86元；2.判令被告支付原告在2020年6月至2021年1月的租房费用共计4800元；3.判令被告承担因维修后地板瓷砖不统一造成的房屋价值损失20000元；4.鉴定费和诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。2020年6月9日原告与被告管芬兰签订《二手房买卖协议》，约定被告将位于仁化县城高坪苑40-2C401房（以下简称涉案房屋）以518000元的价格转让给原告。房屋交割前，该房已安装好水电、带简单装修（铺地砖、墙砖、墙面刮塑），但在看房时该房的总水闸是关闭的。6月12日在原告分三次缴清房款后，于当日办理了房产过户。原告取得房产证后本想立马搬入家具入住，但打开水闸不久地板就开始渗水。次日楼下的三楼住户反映天花板出现渗水现象并表示这不是第一次出现此种情况，经原告亲自到三楼观察，天花板已多处出现发霉、刮塑脱落的情况。在出现房屋质量问题后，原告多次找到被告协商善后问题，但被告均予以推诿，拒不承担相应责任。原告认为，两被告是夫妻关系，该房在转让前是夫妻共同财产，被告在出售该房屋时，明知该房安装的水管存在渗水问题，并在房屋交割前隐瞒这一事实，应承担相应的房屋瑕疵责任，维修费用应由被告共同承担。被告管芬兰、杨聪权辩称，不认可原告诉求。涉案房屋卖给原告，原告已看好房，合同写清楚房屋交付后不关被告的事。原告要求地板瓷砖损失20000元太贵，涉案房屋瓷砖才1万多。原告租房、鉴定费用不关被告的事。我交水费都交到2018年9月。涉案房屋原来有他人购买交了1万定金，原告找中介购买下来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：证据2现场照片，拟证明房屋渗水现场；证据4《房屋租赁合同》，拟证明原告租房事实；证据5银行汇款单，拟证明鉴定费。两被告质证：对证据2有异议，照片是卖房以后原来的水电师傅撬开地板照的照片；对证据4及证据5不认可，与被告无关。两被告未向本院提交证据材料。本院认定：证据2虽是卖房之后撬开地板照片，但根据被告庭审中的陈述，被告当时在场，故对其真实性本院予以确认；证据4《房屋租赁合同》，原告未提交相应的付款凭证，故本院对该份证据不予确认；证据5系原告支付鉴定费的汇款单，本院对其真实性予以确认。经原告申请，对涉案房屋因渗水导致的相关房屋修复费用进行评估鉴定。2021年1月12日，韶关中一工程造价咨询有限公司作出《工程造价鉴定意见书》（仁化县城高坪苑40-2C401房渗水修复项目），鉴定房屋渗水修复项目工程造价为7175.86元。原告及两被告对上述鉴定报告无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告林春玉在中介公司的介绍下，实地查看涉案房屋后，于2020年6月9日，林春玉（乙方）与被告管芬兰（甲方、卖方）、家顺中介（丙方）签订《二手房买卖协议》，约定：“第一条：房地产基本情况（一）甲方将涉案房屋转让给乙方，乙方对甲方拟转让的房产作了实地了解，愿意购买该房。（已看清房屋结构、质量完好）。（二）乙方已对该房屋进行实地查勘，对该房屋状况已清晰了解，并在基础上作出购买该房屋的决定。……第八条：违约责任1.甲方违约责任若甲方虚假陈述或权属存在纠纷，导致该房屋无法转让，视为违约，则甲方必须赔偿双倍定金给乙方，以补偿乙方之损失，且无息退回已收款项给乙方。2.乙方违约责任签订本协议后，乙方不按本协议约定支付房款或不购买该房地产的，则乙方支付定金甲方不予退回，同时甲方有权将该房屋转让给第三方；如该房屋已交付使用，则甲方有权收回该房屋，且乙方收楼后新投入的装修等固定设施无偿归甲方所有。第九条：本合同履行过程中发生争议，各方应及时协议解决，并采取措施避免损失的发生或扩大。经协商不成的，任何一方都有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的诉讼费、律师费等费用由违约方或者过错方承担……”。2020年6月12日，双方就涉案房屋办理了产权过户手续。之后，原告要打扫卫生，做硅藻泥时打开水闸，发现涉案房屋地板存在渗水现象，故电话联系被告，被告叫上原来安装水电的师傅一起查看了渗水现场，被告对渗水事实无异议。原告从被告处购买涉案房屋之后暂未入住。双方就渗水一事协调未果，原告遂于2020年9月7日提起诉讼。庭审中，被告亦陈述涉案房屋系其于2018年4月份在中介处购得，由被告进行装修，装修之后未曾入住。被告管芬兰与被告杨聪权系夫妻关系。本院认为，本案系合同纠纷。本案的争议焦点为：一、两被告是否应当承担维修费用7175.86元；二、两被告是否应当向原告支付2020年6月至2021年1月的租房费用共计4800元；三、两被告是否应当承担因维修后地板瓷砖不统一造成的房屋价值损失20000元。一、两被告是否应当承担维修费用7175.86元。原告与被告管芬兰就涉案房屋签订的《二手房买卖协议》系当事人真实意思表示，该协议依法成立，合法有效，受法律保护。之后，原告发现涉案房屋地板存在渗水现象，并与被告一同查看现场，双方对渗水事实无异议。经鉴定，涉案房屋维修费用为7175.86元。被告认为原告已查看房屋后购买，故涉案房屋渗水与被告无关。本院认为，双方在买卖协议中未对房屋质量出现问题如何处理作出约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”及第一百五十四条“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定”的规定，虽然被告装修涉案房屋后并未入住过，亦没有证据证明被告在签订合同时对渗水一事知情而故意隐瞒，主观上并无过错，但被告出售给原告的房屋地板渗水为实，存在瑕疵，应承担瑕疵担保责任，被告理应承担维修责任，故对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。两被告系夫妻关系，涉案房屋系夫妻共同财产，原告要求两被告支付维修费用7175.86元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。二、两被告是否应当向原告支付2020年6月至2021年1月的租房费用共计4800元。本院在证据认定中已确认，对原告提交的《房屋租赁合同》不予认定，但原告就涉案房屋于2020年6月12日办理过户手续后，因房屋地板渗水无法按期入住，所产生的租房费用系属合理费用。但本案中，原告与被告虽协商未果，原告依然可以采取措施防止损失的扩大，故本院结合案件实际情况，酌情支持由两被告向原告支付租房费用1800元。三、两被告是否应当承担因维修后地板瓷砖不统一造成的房屋价值损失20000元。本院在第一点中已论述，被告对房屋地板渗水一事并无主观过错，本院亦已认定由两被告向原告支付渗水维修费用，现原告要求两被告承担因维修后地板瓷砖不统一造成的房屋价值损失20000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下：一、限被告管芬兰、杨聪权自本判决生效之日起十日内支付原告林春玉房屋维修费用7175.86元；二、限被告管芬兰、杨聪权自本判决生效之日起十日内支付原告林春玉租房费1800元；三、驳回原告林春玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告林春玉负担216元，被告管芬兰、杨聪权负担84元。鉴定费5600元，由被告管芬兰、杨聪权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 林树鸿二〇二一年四月六日法官助理 曹 蕾书 记 员 肖 锋