吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民初1094号原告：桦甸市城市建设开发有限公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：李某，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王某1，吉林功承律师事务所律师。被告：桦甸百姓城市家居广场有限公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：赵某，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王某2，经理。被告：吉林桦城投资有限公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：蔡某，执行董事。原告桦甸市城市建设开发有限公司（以下简称城市开发公司）与被告桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司（以下简称桦城投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告城市开发公司的委托诉讼代理人王某1、被告百姓家居公司的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼，被告桦城投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城市开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令百姓家居公司偿还借款本金1,970,000元、利息199,188.89元及逾期利息（截止到2020年12月31日已产生逾期利息625,342.67元，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，以1,970,000元为基数，按年利率15.4％计算的逾期利息及违约金）；2.判令桦城投资公司对上述第一项诉讼请求以桦甸市新华街百姓城市广场XXX号、XXX号房屋拍卖、变卖价值承担清偿责任，如房屋不能拍卖、变卖的，由桦城投资在房屋评估价值范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2017年12月8日，城市开发公司与百姓家居公司签订《短期投资协议》（合同编号为桦城开借XXX号），约定城市开发公司向百姓家居公司借款1,970,000元，用于百姓家居公司改造资金周转，到期日为2018年12月7日，百姓家居公司应于投资到期日归还投资，利息按年率10％收取。如百姓家居公司未按约定期限偿还投资，应向城市开发公司支付投资总额10％的违约金，从逾期之日起支付城市开发公司逾期投资收益，每逾期一天，加付约定投资额度1‰的违约金。2017年12月7日，桦城投资公司与城市开发公司签订《借款抵押协议书》，以桦城投资公司拥有的桦甸市新华街百姓城市广场XXX号（面积2597.37平方米）、XXX号（面积30.71平方米）的两处房屋为百姓家居公司向城市开发公司的上述债务提供担保。上述合同签订后，城市开发公司于2017年12月11日至2017年12月15日将1,970,000元借款全额支付至百姓家居公司账户。上述借款到期后，城市开发公司多次向百姓家居公司催收，但百姓家居公司至今仍未清偿，故城市开发公司依法向贵院提起诉讼，望判如所请。百姓家居公司承认城市开发公司在本案中所主张的事实，承认城市开发公司提出的全部诉讼请求。桦城投资公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：因资金周转不足，百姓家居公司提出向城市开发公司借款1,970,000元。2017年12月7日，城市开发公司与百姓家居公司、桦城投资公司签订《借款抵押协议书》，约定桦城投资公司用其拥有的桦甸市新华街百姓城市广场XXX号（面积2597.37平方米）、XXX号（面积30.71平方米）的两处房屋，为百姓家居公司向城市开发公司的借款提供担保，上述房屋桦城投资公司要到桦甸市房屋产权管理中心办理《商品房买卖合同（预售）》网签商品房备案，确认备案事项交易合法有效。城市开发公司和桦城投资公司于2017年9月4日签订了《商品房买卖合同（预售）》两份，约定城市开发公司以总价25,973,700元购买桦城投资公司的桦甸百姓城市广场XXX号（面积2597.37平方米）的房屋。桦城投资公司于2018年5月3日在桦甸市国土资源局办理了预售商品房买卖预告登记，不动产登记证明载明：权利人（申请人）城市开发公司，义务人桦城投资公司，坐落桦甸市新华街，不动产单元号XXXXXXXX。桦城投资公司未向城市开发公司实际交付上述房屋，实际上是为百姓家居公司的债务向城市开发公司的借款提供担保。2017年12月8日，城市开发公司与百姓家居公司签订《短期投资协议》，约定城市开发公司向百姓家居公司提供借款1,970,000元，用于百姓家居公司改造资金周转，借款期限为1年，借款利息为年率10％。如百姓家居公司未按约定期限偿还借款，应向城市开发公司支付借款总额10％的违约金，每逾期一天，加付借款金额1‰的违约金。2017年12月11日，城市开发公司将570,000元借款交付百姓家居公司。2017年12月25日，城市开发公司将1,400,000元借款交付百姓家居公司。借款到期后，百姓家居公司未偿还城市开发公司借款本息。本院认为，百姓家居公司向城市开发公司借款，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。城市开发公司履行了出借义务，百姓家居公司应当按约定的还款期限履行还款付息义务。城市开发公司自愿按年利率15.4％主张2019年1月3日至借款实际给付之日的逾期利息及违约金，不违反法律规定，亦不侵害对方利益，本院予以支持，但城市开发公司计算的借期内利息和2019年1月3日至2020年12月31日的逾期利息均有误，应予调整。经计算，借期内利息应为1,970,000元（1,970,000×1年×10%），逾期利息应为615,461元（570,000元×2.05年×15.4%+1,400,000元×2.02年×15.4%），对城市开发公司多主张的借期内利息和逾期利息不予支持。桦城投资公司和城市开发公司订立的《商品房买卖合同（预售）》以及桦城投资公司在桦甸市国土资源局办理的预售商品房买卖预告登记，桦城投资公司未向城市开发公司实际交付房屋，实际上是为百姓家居公司的债务向城市开发公司的借款提供担保。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”城市开发公司与百姓家居公司、桦城投资公司签订的《借款抵押协议书》系各方真实意思表示，抵押合同有效，但桦城投资公司并未为城市开发公司办理抵押房产的抵押登记手续，抵押权未设立，城市开发公司可以要求拍卖、变卖吉林桦城投资有限公司的桦甸市新华街百姓城市广场的8层玻璃房（面积467平方米）的房屋以清偿债务的诉讼请求，本院予以支持。案涉抵押房屋能否拍卖、变卖现不能确定，对城市开发公司“如房屋不能拍卖、变卖的，由桦城投资在房屋评估价值范围内承担连带清偿责任”的此项诉讼请求本院现无法评判，案涉抵押房屋出现无法拍卖、变卖情形时，城市开发公司可另觅途径解决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、一百九十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、桦甸百姓城市家居广场有限公司于本判决生效之日偿还桦甸市城市建设开发有限公司借款本金1,970,000元、利息197,000元、逾期利息615,461元，2021年1月1日起至实际清偿之日止的以逾期利息及违约金1,970,000元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍（以年利率15.4%为限）给付时另行计算；二、桦甸百姓城市家居广场有限公司不履行本判决第一项，桦甸市城市建设开发有限公司可以请求拍卖、变卖吉林桦城投资有限公司的桦甸市新华街百姓城市广场XXX号、XXX号的两处房屋，以清偿债务；三、驳回桦甸市城市建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,578元，由桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司负担（缓交至执行前）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 张文亮二〇二一年四月三十日书记员 杨绍慈