江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初511号原告：华新一，女，1979年12月30日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：仇毓升，江苏茂业律师事务所律师。被告：江苏神州国际汽车市场有限公司，住所地无锡市梁溪区312国道西汀桥西堍。法定代表人：李宇。委托诉讼代理人：戴若萍，该公司员工。原告华新一与被告江苏神州国际汽车市场有限公司（以下简称神州国际公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华新一的委托诉讼代理人仇毓升、被告神州国际公司的委托诉讼代理人戴若萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华新一向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2011年4月10日签订的编号为0536号《神州国际广场合约书》及《神州国际广场商位委托经营管理协议》；2.判令神州国际公司返还租金262057元；3.判令神州国际公司支付自2015年4月1日起至合约书及管理协议解除之日止的收益金(按5241元/季标准计算)，扣除已支付的3276元；并承担逾期支付违约金(以1965元为基数自2015年4月1日起、以5241元为基数分别自2015年7月开始的每个季度第一天起，均按每日万分之四计算至实际给付之日止)；4.案件受理费由神州国际公司承担。事实和理由：其于2011年4月与神州国际公司（原名为江苏神州国际汽车用品市场有限公司）签订了《神州国际广场合约书》（以下简称《合约书》）、约定由神州国际公司将位于神州国际广场A三区3068号商位出租给华新一，租期40年，华新一一次性支付租金262057元。同日，双方另行签订了《神州国际广场商位委托经营管理协议》（以下简称《管理协议》），约定华新一将上述商位使用权交付神州国际公司统一招商经营并管理，期限10年，自2012年4月1日至2022年3月31日，由神州国际公司按每年20965元（投资款总额8%）的标准向华新一支付收益，支付时限为每3个月支付一次，神州国际公司应于时间段前十天内向其支付收益；逾期支付超过90日的，华新一可以选择继续履行合同，超过90日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，也可以与神州国际公司解除《管理协议》，协议解除并不免除神州国际公司所欠费用及违约金的支付义务。但神州国际公司支付商位收益至2015年3月，自2015年4月起仅支付了3276元，其余至今未付，故其诉至法院。诉讼中，华新一认可神州国际公司支已支付至2015年12月即78615元，自2016年1月起仅支付了3276元，关于第三项诉请亦认可神州国际公司的意见。神州国际公司辩称：1、其方不同意解除合同，因为合约书期限为40年，还没有到期；2、即便解除合同，退还租金，要退回也不是262057元，华新一已经用了十年，根据合约书第十一条第五款约定内容，只需要退还剩余期限租金及相应利息损失。鉴于其公司已向华新一支付了如果说要退回也不是262057元，华新一已经用了十年了，根据第十一条第五款约定内容，只需要退还剩余期限租金及相应利息损失。本案我方已经向华新一支付了262057元*0.08*3年3个季度=78615元，另2016年第一季度支付的3276元，故需退还租金标准为（262057元-78615元-3276元）*128%；3、关于诉请三，神州国际公司认为应当自2016年1月1日起扣除3276元计算，逾期的违约金以1965元为基数自2016年1月1日起、以5241元为基数分别自2016年4月开始的每个季度第一天起，均按每日万分之四计算至实际给付之日止。本院经审理认定事实如下：2011年4月10日，华新一与神州国际公司签订《合约书》，约定：神州国际将其建设的神州国际广场（位于无锡市××路××号××路××号××号商位（建筑面积31.02平方米）出租给华新一，租赁期限40年，华新一一次性支付40年租金262057元，商位于2012年1月31日前交付；华新一有权转让商位，同等条件下，神州国际公司有优先回购的权利；装修、门头广告及物业管理的费用由华新一自行承担，但神州国际公司包租期间由神州国际承担；合约期满，商位仍归华新一所有，但需承担与神州国际公司在法律规定范围内的相同义务；商位租用满十年后的第一个月内，华新一因自身原因不再租用的，可单方解除合约书，并要求神州国际公司退还剩余期限租金及相应的利息损失（具体以本合约书租金总额的128%计算）；双方协商一致可对合约进行变更，但任何一方不得提前终止或解除合约；合约期内遇政府部门规划或城市建设拆迁，造成租赁合约终止的，相应的房屋拆迁补偿费归华新一所有；华新一对市场土地权属、项目建设主体均已知晓，项目的相关用地、规划、建设文件均为合约书的当然附件。华新一与神州国际公司签订《管理协议》，约定：华新一将其在A三楼3068号商位的使用权交付神州国际公司统一招商经营并管理，经营管理期限为10年（2012年4月1日至2022年3月31日），经营管理期满，神州国际公司拥有优先续约权，续约方案另行协商；自2012年4月1日起至2022年3月31日止，按每年20965元的标准支付收益，费用每三个月支付一次，应于支付时间段的前十天内支付；华新一可以合法行使商位的所有权，将商位转让、赠与，但须明确告知第三方《管理协议》的存在，商位所有权人发生变化，不影响《管理协议》的效力及履行；双方均应按协议约定履行义务，违约方除按协议约定承担违约金外，应根据守约方的要求依法承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，赔偿损失的范围包括直接损失、间接损失和实现债权的费用等；神州国际公司应按期向华新一支付费用，逾期支付60日内的，按应付款日万分之一支付滞纳金；逾期支付超过60日未超过90日的，按应付款日万分之二支付滞纳金；逾期支付超过90日的，华新一可以选择继续履行合同，超过90日部分的违约金按应付款日万分之四计算，也可以与神州国际公司另行签订自营管理协议后，解除《管理协议》，由华新一自营或自行出租经营，协议解除，并不免除神州国际公司所欠费用及违约金的支付义务；协议的变更与提前解除须由双方协商并签订书面协议。否则，任何一方均不得单方面变更或解除协议。华新一向神州国际公司支付了262057元。协议签订后，双方一致确认，神州国际公司向华新一支付了262057元*0.08*3年3个季度=78615元，另2016年第一季度支付的3276元，其余未付。本院认为，当事人约定的一方解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同；当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人亦有权解除合同。本案中，双方在《管理协议》约定：神州国际公司逾期支付收益超过90日的，华新一有权选择解除协议。现神州国际公司逾期支付收益超过90天系事实，华新一有解除《管理协议》的权利。而双方同日签订《管理协议》、《合约书》，结合约定的内容，可以认定将商位交由神州国际公司经营获取固定收益系华新一签订《合约书》的目的，《管理协议》现已到期，且神州国际公司到期前存在解除的权利，《合约书》的合同目的业已不能实现。《合约书》虽约定了任何一方不得单方面解除合同，但应建立在双方按约履行合同的基础上，神州国际公司违约导致华新一获取固定收益的合同目的不能实现，故华新一有权解除合同，并要求神州国际公司按照约定支付收益。神州国际公司辩称合约书未到期故而不同意解除合同，另抗辩华新一已使用十年应适用合约书第十一条第五款约定等，无相应的事实和法律依据，本院不予采信。鉴于合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。神州国际公司应向华新一返还其支付的262057元，华新一则应向神州国际公司返还案涉商位，即华新一自合同解除之日起不再享有案涉商位的合同权益。同时，关于第三项诉请，华新一同意神州国际公司的意见，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定之规定，判决如下：一、解除华新一与江苏神州国际汽车市场有限公司于2011年4月10日签订的编号为0536号《神州国际广场合约书》及《神州国际广场商位委托经营管理协议》。二、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向华新一支付262057元。三、江苏神州国际汽车市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向华新一支付自2016年1月1日起至判决生效之日止的收益金(按5241元/季标准计算)，扣除已支付的3276元；并承担逾期支付违约金（以1965元为基数自2016年1月1日起、以5241元为基数分别自2016年4月开始的每个季度第一天起，均按每日万分之四计算至实际给付之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5232元，减半收取计2616元，由江苏神州国际汽车市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  袁 坚二〇二一年四月八日法官助理  杨 阳书 记 员  吉琦琦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。