湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终315号 上诉人（原审原告）：廖培进，男，1973年9月1日出生。 被上诉人（原审被告）：朱靖宏，男，1981年1月10日出生。 委托诉讼代理人：孙业丽，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许春艳，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱华平，男，1963年10月26日出生。 上诉人廖培进因与被上诉人朱靖宏、朱华平案外人执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。上诉人廖培进，被上诉人朱靖宏的委托诉讼代理人孙业丽到庭接受本院询问。被上诉人朱华平经本院合法传唤，未参加本院组织的调查询问。本案现已审理终结。 廖培进上诉请求：一、撤销一审判决，改判确认位于郴州宜章县城关镇民主西路雅阁园住宅106幢105号房屋（宜房权证城关字第**016583号）所有权归廖培进；二、改判中止对郴州宜章县城关镇民主西路雅阁园住宅106幢105号房屋（宜房权证城关字第**016583号）的执行，解除对该房屋的查封、冻结执行措施，价值4.5万元；三、本案一、二审诉讼费用均由朱靖宏、朱华平负担。事实和理由：一、廖培进已经支付购房款，且已实际占有使用案涉房屋，一审法院认定廖培进未能提交有效购房凭证，从而认定廖培进没有实现案涉房屋的占有、使用是错误的。1.廖培进与朱华平于2006年3月19日签订房屋买卖协议，房款通过现金方式一次性付清，朱华平出具了证明予以认可。2.双方在签订房屋买卖协议后，朱华平将案涉房产的产权证交给廖培进，并将该房屋的钥匙交给廖培进，双方完成了该房屋的交付。3.廖培进在接受该房屋后，将该房屋的自来水费用及电费户头变更到廖培进名下，并对该车库进行装修使用；二、一审法院认定廖培进不能排除非自身原因未办理过户登记是错误的。案涉房产一直未办理过户登记，并不是因为买受人原因不能过户，案涉房产一直无法取得不动产发票，无法办理不动产过户，对于无法取得不动产发票不是买受人的责任，无法办理过户的责任不能归责于廖培进。 朱靖宏辩称：一、我国不动产物权实行登记生效原则，案涉房产至今仍登记在朱华平名下，廖培进并非案涉房产的产权人，无法阻止本案的执行；二、廖培进就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房屋买卖协议签订至今已有十余年，因廖培进原因未办理过户登记，廖培进不享有足以排除执行的权益。 朱华平虽未到庭，提交了书面答辩状辩称，廖培进在2006年3月19日购买了案涉房产，并占有使用该房产至今，不能因为房产未过户就否认其为所有权人，请求二审法院依法公正判决。 廖培进向一审法院提出诉讼请求：一、依法判决确认位于郴州宜章县城关镇民主西路雅阁园住宅106幢105号房屋（宜房权证城关字第**016583号）所有权归廖培进；二、依法判决中止对郴州宜章县城关镇民主西路雅阁园住宅106幢105号房屋（宜房权证城关字第**016583号）的执行，解除对该房屋的查封、冻结执行措施，价值4.5万元；三、本案诉讼费用均由朱靖宏、朱华平负担。 一审法院认定事实，一、案涉宜章县城关镇民主西路112-105【产权证号：宜房权证城关字第**016583号】房屋所有权证载明的房屋所有权人为朱华平，填发日期为2005年10月8日。 二、朱靖宏诉朱华平等民间借贷纠纷一案，湖南省郴州市中级人民法院作出的（2019）湘10民终1861号民事判决书已发生法律效力，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，朱靖宏向一审法院申请关于金钱债权的强制执行。一审法院依法立案执行，并于2019年9月5日向宜章县不动产登记中心送达（2019）湘1002执3199号协助执行通知书，要求协助“查封被执行人朱华平名下位于玉溪镇民主西路113-502（权证号码990041**）、玉溪镇民主西路112-104、101、105、108（权证号码01016585、01016581、01016583、01016586）房产，及朱华平名下位于玉溪镇西街大沟湾国有土地使用权【宜国用（2007）字第938号】。查封期限为三年，自2019年9月5日起至2022年9月4日止”。 三、执行过程中，廖培进以案外人身份向一审法院提出书面执行异议，一审法院于2020年8月10日依法作出（2020）湘1002执异124号执行裁定书，驳回了廖培进的异议请求。 四、2020年9月3日，廖培进不服一审法院作出的（2020）湘1002执异124号执行裁定书，向一审法院提起案外人执行异议之诉。 五、廖培进诉称：2006年3月19日，廖培进与朱华平签订一份《房屋买卖协议》，约定由廖培进购买朱华平位于宜章县城关镇民主西路112-105号房屋【产权证号：宜房权证城关字第**016583号】，房款总金额为26,406.9元，付款方式为一次交清；朱华平于2020年8月23日向廖培进出具一份“证明”，以证明案涉杂房的购房款在2006年3月19日已全部付清。廖培进认为在用现金付清房款后，法院不应再查封、执行案涉房屋，故提起案外人执行异议之诉，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，一、朱华平经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响依据查明的事实依法作出裁判。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案标的房屋系登记在朱华平名下。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对外具有公示对抗效力。廖培进称与朱华平签订了书面房屋买卖合同，但无支付购房款的转款凭证等有效证据证明，且即使双方签订了房屋买卖合同，距今也有十四年之久，却未办理权属变更登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。廖培进不能提供交付购房款的有效凭证，也不能排除非因自身原因未办理过户登记，廖培进提交的证据并不符合上述司法解释规定，不足以证实其对涉案房屋享有所有权或对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故廖培进要求法院判令不得执行该涉案房屋并确认廖培进对涉案房屋所有权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决：“驳回原告廖培进的诉讼请求。案件受理费1005元，由原告廖培进负担。” 二审中，当事人提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。廖培进提交一组证据，购买案涉房屋协议及收款收据，拟证明案涉房产是从高春红处购买，并不是从朱华平处购买。廖培进已支付了全部购房款，案涉房产应属廖培进所有。朱华平是案涉房产的开发商，高春红是施工方，所有业主均是在朱华平处购买房屋，廖培进付款给高春红后由高春红支付给朱华平。廖培进在高春红处购买了一套住房和两个车库，其中住房高春红已过户给廖培进，车库分别登记在高春红和朱华平名下。朱靖宏质证认为，该组证据的真实性无法核实，该协议所记载的权利人与产权登记不符，案涉车库登记在朱华平名下，高春红无权处分案涉房产，该组证据与本案无关。本院认证认为，廖培进提交的该组证据与一审时提交的房屋买卖协议书上权利人不一致，且与案涉房产登记的权利人也不一致，不能达到其证明目的，本院对该组证据不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为廖培进是否为案涉房产的所有权人，是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，朱华平将案涉房屋转让给廖培进，但未办理房屋过户登记，故廖培进并不享有案涉房屋的所有权。廖培进虽与朱华平签订了房屋买卖协议，且已占有使用案涉房屋，但房屋买卖协议签订已有十余年，廖培进不能排除非因自身原因导致案涉房屋未办理过户登记，故廖培进就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，廖培进要求确认其为案涉房产的所有权人并要求停止对案涉房屋的执行，解除对该房屋的查封的上诉请求，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，廖培进的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1005元，由上诉人廖培进负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗仲贵 审 判 员 黄 慧 审 判 员 邓 群 二〇二一年四月五日 法官助理 郝 敏 书 记 员 曹 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。