山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0391民初1065号 原告：平安银行股份有限公司淄博分行，住所地山东省淄博市高新区中润大道1号中润华侨城综合楼，统一社会信用代码91370303MA3F31YR2L。 负责人：丁伟，行长。 委托诉讼代理人：尹超，山东格睿律师事务所律师。 被告：刘哲，男，1990年4月29日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 被告：张爱荣，女，1987年6月15日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 原告平安银行股份有限公司淄博分行与被告刘哲、张爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人尹超到庭参加诉讼，被告刘哲、张爱荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告截止至2021年1月4日的已到期借款本金8374.28元，并提前归还未到期借款本金393463.86元；2.判令被告支付截止2021年1月4日的借款利息7466.59元、复利118.6元，并支付自2021年1月5日起至本息实际付清之日止的利息（以贷款本金为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；3.判令原告对被告抵押的位于淄博市淄川区西户的抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，所得价款不足部分由被告继续偿还；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2019年4月12日，原告与被告签订个人抵押贷款合同，约定被告向原告借款金额444000元，贷款期限120个月，并约定还款方式为按期等额还款，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%，本额度项下贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权按照实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，并要求被告支付包括但不限于律师费、诉讼费等所有费用。合同签订后，被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2019年5月13日，原告向被告履行了支付义务，但被告没有按时履行偿还借款本息的义务，原告多次催告未果，特诉至法院，请求维护原告的合法权益。 被告刘哲、张爱荣未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人抵押贷款合同、个人贷款确认书、不动产登记证明、欠款情况表等证据以及当事人的当庭陈述，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年4月12日，原告平安银行股份有限公司淄博分行与被告刘哲、张爱荣签订个人抵押贷款合同，合同编号为平银（平安银行股份有限公司淄博分行）个抵贷字（2019）第（ＲＬ20190412001195）号，约定被告刘哲、张爱荣向原告平安银行股份有限公司淄博分行贷款444000元，用于其他消费；贷款期限从2019年4月12日起至2029年4月12日止，共计120个月；合同项下贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50.0%，合同项下的分期还款贷款利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整；支付方式为受托支付；还款方式为按期等额还款；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告平安银行股份有限公司淄博分行有权按照实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率上浮50%的罚息利率计收利息；被告刘哲以其所有的坐落于淄博市淄川区西户的房产（不动产权证号：鲁（2018）淄博淄川区不动产权第××号）提供抵押担保，担保范围为合同项下被告刘哲、张爱荣所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用。 2019年5月9日被告刘哲办理了不动产登记证明【鲁（2019）淄博淄川区不动产证明第0×××7号】,将涉案房屋抵押给原告平安银行股份有限公司淄博分行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为444000元，债权履行期间为2019年4月12日至2029年4月12日。 2019年5月13日原告平安银行股份有限公司淄博分行向被告刘哲出具了个人贷款确认书，发放贷款金额444000元到指定账户，贷款年利率7.35%，贷款用途为购家私电器，贷款期限120个月，起贷日2019年5月13日，到期日2029年5月13日，结算账号62×××44，首次还款日2019年6月13日，每月还款日为13日，支付方式为受托支付，还款方式为等额还款。自2019年6月13日起至2020年9月13日期间，被告刘哲、张爱荣按约定按时还款。 2020年10月13日起，被告刘哲、张爱荣违反合同约定不再偿还借款本息。截至2021年1月4日被告刘哲、张爱荣欠已到期借款本金8374.28元、未到期借款本金393463.86元、利息7466.59元、复利118.6元。 本院认为，原、被告签订的个人抵押贷款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，抵押物亦进行了抵押登记，双方均应按约履行各自的合同义务。原告按约发放借款后，被告自2020年10月13日起未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2021年1月4日，被告拖欠原告到期借款本金8374.28元、未到期借款本金393463.86元、利息7466.59元、复利118.6元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。依据合同约定，原告有权要求被告提前偿还已发放的全部贷款本息并支付相关费用，因此，对原告要求被告立即偿还上述借款本金、利息、复利及自2021年1月5日起至实际清偿之日止的利息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。依据合同约定，如被告违约，原告有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故，对原告要求就被告提供的上述抵押房产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘哲、张爱荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘哲、张爱荣于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司淄博分行到期借款本金人民币8374.28元、未到期借款本金人民币393463.86元; 二、被告刘哲、张爱荣于本判决生效之日起十日内按原合同约定支付原告平安银行股份有限公司淄博分行自2020年10月13日至2021年1月4日止，利息人民币7466.59元、复利人民币118.6元； 三、被告刘哲、张爱荣于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司淄博分行自2020年1月5日起至实际清偿之日止的利息及复利（以借款本金为基数，按合同约定的利率计算）； 四、如被告刘哲、张爱荣逾期履行本判决第一、二、三项确定的义务，原告平安银行股份有限公司淄博分行有权以被告刘哲名下（抵押权不动产登记证明号为鲁（2018）淄博淄川区不动产权第××号）的坐落于淄博市淄川区西户的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿（所得价款超出债权部分归被告刘哲所有，不足部分由被告刘哲、张爱荣继续支付）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7442元，减半收取3721元，财产保全费2567元，由被告刘哲、张爱荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张丽 二〇二一年四月五日 书记员  郭欣