广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初4769号原告：中山市深中房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区××××××××××××××××39卡，统一社会信用代码914××××××××××××470。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：程丝雨，女，该公司员工。被告：郑舒，女，1996年10月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区××××××，公民身份号码442××××××××××××848。原告中山市深中房地产开发有限公司（以下简称深中公司）与被告郑舒商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深中公司的委托诉讼代理人程丝雨到庭参加诉讼。被告郑舒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告深中公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《中山市商品房买卖合同》自2020年9月19日解除;2.判令被告承担违约金167920.6元；3.判令被告在合同解除后5个工作日内向原告返还房屋，配合原告办理解除抵押、解除合同登记备案及其他相关手续。诉讼中，原告表示涉案房屋未交付、未办理抵押登记，因此撤回第三项诉讼请求中的要求被告返还房屋和解除抵押登记手续的诉求，并明确其他相关手续是指解除预告登记手续。事实和理由：2018年8月17日，被告与原告签订《金色年华花园认购书》，被告认购位于中山市火炬开发区×××××××××××××××××××××××××，房款总额1679206元。双方于2018年12月25日签订编号为1801140855的《中山市商品房买卖合同》，约定被告应于2018年12月25日前向原告支付首期房款509206元，于2019年1月25日前以商业贷款方式向原告支付购房尾款1170000元。合同签订后，双方办理了商品房买卖合同登记备案和预告登记手续。被告于2018年8月31日前向原告支付了首期房款509206元，后由于被告在美国无法提供银行所需的按揭资料，经原告多次催促，被告仍未完成按揭办理手续且未付购房尾款。根据涉案合同附件四第三条第2款约定，被告应于收到原告发出的《解除通知书》七日内付清该房剩余购房款，否则原告有权解除与被告签订的《中山市商品房买卖合同》，并按总房价款的10%向被告追究违约责任。被告亲属于2020年9月12日签收原告寄送的解除《中山市商品房买卖合同》通知书，直至2020年9月19日，被告仍未付清该房购房尾款。原告深中公司为支持其诉请主张，向本院提供以下证据：1.商品房预售许可证；2.《金色年华花园认购书》《中山市商品房买卖合同》；3.收款收据；4.不动产登记证明；5.催促提供银行按揭资料的通知书及邮政快递邮单；6.解除《中山市商品房买卖合同》通知书及邮政快递单、邮件查询截图。被告郑舒没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。原告深中公司所举书证及所陈述之事实因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审理后认定事实如下：1.2018年12月25日，郑舒和深中公司签订中山市商品房买卖合同（合同编号1801140855），约定郑舒以1679206元的价格向深中公司购买位于中山市火炬开发区××××××××××××××××××××××××，郑舒按按揭付款方式按期付款，于2018年12月25日支付509206元，于2019年1月25日以商业贷款方式支付1170000元；合同第七条约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金；合同附件六为补充协议，第三条第1款约定，买受人的部分房价款若采用银行按揭付款，买受人在签订本合同的同时应一并签署该商品房预告登记、抵押预告登记、按揭申请所需文件，并在签约七天内提供齐备案按揭所需资料和缴清所需费用（包括但不限于印花税、律师费、工本费等），若买受人不按时履行上述责任，则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付总房价款10%的违约金；第三条第二款约定，买受人按揭申请送审后，由于其有银行贷款不良记录，或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等致银行审批的金额不足，或银行不审批买受人的按揭申请，买受人应在银行批复的七天内付清该房价款，逾期，出卖人有权应按未付房价款每天万分之二收取违约金或解除合同，若出卖人要求解除合同的，买受人需向出卖人支付总房价款10%违约金；买受人的通讯地址已记载在本合同内，如买受人的通讯地址发生变动，须书面通知出卖人、按揭银行，出卖人根据买受人的该通讯地址或经出卖人确认收到的变动通讯地址寄出的所有挂号函件，不论买受人是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日期七天后（含七天）视为已送达该函件给买受人；因买受人违约等非出卖人原因，导致出卖人要求解除合同的，若买受人对解除合同有异议，应在收到解除合同通知之后5日内向出卖人提出书面异议，否则，视为买受人无异议；本补充协议为合同的补充，若本补充协议条款与本合同规定有不同之处，以本补充协议为准。合同载明的买受人郑舒的地址为“广东省中山市西区××××××××××××”，联系电话为“150×××××982”。合同签订后，郑舒向深中公司支付了首期款509206元。2019年1月24日，涉案房屋办理了预告登记[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0020807号]，权利人为郑舒，义务人为深中公司。2020年8月24日，因郑舒未按约提交办理银行按揭手续相关资料，深中公司按合同记载的地址和联系电话向郑舒发出催促提供银行按揭资料的通知书，催促郑舒在收到本函件之日起七日内提交按揭资料或变更约定的付款方式为一次性付款，否则深中公司有权解除合同并追究违约责任。2020年8月28日，郑舒签收了该函件。2020年9月11日，因郑舒仍未提交银行要求的按揭资料，深中公司按合同记载的地址和联系电话向郑舒发出解除《中山市商品房买卖合同》通知书，通知郑舒自收到本通知书之日起七日内付清该房剩余购房款1170000元，否则深中公司将根据《中山市商品房买卖合同》附件六第三条第2款约定，自郑舒收到本通知书之日起七日后解除与郑舒签订的《中山市商品房买卖合同》，并按总房价款的10%向郑舒追究违约责任。2020年9月12日，郑舒的亲属代收了该邮件。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。郑舒与深中公司签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。郑舒未按合同约定支付购房款，且经深中公司发函催告，迄今未履行付款义务，构成根本违约，合同约定的解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，深中公司有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”。深中公司于2020年9月11日根据合同记载的地址向郑舒致解除合同通知书，通知其付清剩余购房款否则在其收到通知书之日起七日后解除合同，该函件于2020年9月12日由郑舒的亲属签收，根据合同补充协议约定，该通知为有效通知，郑舒未在收到通知之日起七日内付款，深中公司诉请确认涉案合同于2020年9月19日解除，本院予以支持。合同解除后，郑舒负有协助办理注销商品房销售登记备案和预告登记手续的义务，同时深中公司负有将郑舒已付购房款509206元及时返还的义务。关于违约金。合同第七条约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金。合同补充协议第三条第二款和第三款约定，买受人逾期提交按揭所需材料或银行审批贷款金额不足又逾期补足余款的，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付总房价款10%的违约金。合同对于买受人逾期付款违约责任的约定存在不同之处，因合同补充协议明确约定以补充协议为准，因此，郑舒应向深中公司支付违约金167920.6元（1679206元×10%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告中山市深中房地产开发有限公司与被告郑舒于2018年12月25日签订的中山市商品房买卖合同（合同编号1801140855）于2020年9月19日解除；二、被告郑舒于本判决生效之日起七日内协助原告中山市深中房地产开发有限公司办理注销位于中山市火炬开发区××××××××××××××××××××××××的合同销售登记备案（合同编号1801140855）和预告登记[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0020807号]手续；三、被告郑舒于本判决生效之日起七日内向原告中山市深中房地产开发有限公司支付违约金167920.6元。如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21424元，减半收取10712元（原告中山市深中房地产开发有限公司已预交），由被告郑舒负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  詹绮婷二〇二一年四月七日书记员  郑诗琳王静