贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初1292号原告：杜某1，女，1975年1月2日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被告：杜某2，女，1979年11月7日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：钟艳，贵州麒翔律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨金缘，贵州麒翔律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告杜某1与被告杜某2不当得利纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某1、被告杜某2的委托诉讼代理人钟艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某1提出诉讼请求：1、依法判决被告杜某2返还原告杜某1售房款人民币300000元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月8日，我与贵州安顺银城房地产开发有限公司签订《银城帝景认购书》，认购该公司预售的位于安顺市西秀区。认购书签订后，我按认购书的约定分别于2013年12月8日、12月9日先后两次向该公司交付认购金和部分首付款共计50000元（首付应为135750元，实交50000元，其余85750元待后期支付）。认购书同时约定，由该公司为我办理310000元的银行贷款。履行协议时，由于我的征信有问题，不能办理银行贷款。2014年6月14日，为解决银行贷款问题，我委托有贷款资格的被告杜某2以其名义代我签订了《商品房买卖合同》。同时，该合同约定以其名义于2014年7月7日与中国农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，得到贷款310000元用于支付购房款。在履行《个人购房担保借款合同》过程中，我按照杜某2向银行提供的个人还款账号每月向银行归还贷款。所购房屋也一直由我居住使用。2020年7月20日，我委托安顺市鸿基源房地产经纪有限公司作为中介出售该房屋。同日，孙某向我支付了购房定金30000元。2020年7月28日，中介公司与购房人孙某及杜某2签订了《房屋买卖及经纪合同》，将该房屋以801800元的价款转让给孙某。同日，孙某向杜某2支付首笔购房款310000元，该款用于归还银行贷款、2020年9月2日，该房屋进行转移登记，购房人孙某又向杜某2支付购房款261800元，其中支付中介服务费20743元、房屋过户交易税费59257元。2020年12月11日，购房人孙某又通过银行转账方式向杜某2支付200000元。现购房人孙某已将购房款801800元支付完毕，其所支付的购房款中我仅收到部分购房款，尚有300000元被杜某2扣留未支付给我。位于安顺市西秀区房屋系我委托杜某2以其名义购买，但购房定金、首付款、银行按揭贷款均是由我支付，房屋装修后也是由我一直居住，这充分证明了该房屋归我所有。现我以杜某2的名义将该房屋转让他人，转让房屋所得到的款项应归我所有，其无权扣留我的售房款。为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告杜某2辩称，一、我是出于亲情关系以自己的名义为原告向银行贷款，并未侵占原告的售房款，请求驳回原告的诉讼请求。我与原告系亲堂姐妹关系，原告于2013年购买了安顺市西秀区房屋1套。因原告征信有问题不能向银行贷款，其于2014年6月找到我，让我帮其贷款。我出于双方系亲堂姐妹的考虑同意为其贷款，并以自己的名义向银行申请了按揭贷款，而贷款则由原告以我的名义自行偿还。2015年9月，原告又因无钱装修房屋再次让我帮其贷款，我碍于亲戚关系又以自己的名义在三家小额贷款公司贷款160000元给原告进行装修。贷款到账后，我将银行卡交给原告使用和每月归还贷款，但原告仅归还了几期后就没有再归还贷款。2020年7月，原告卖房还债。我也积极配合原告处理了相关卖房事宜，在收到房款后我立即将房款支付给原告。2020年9月3日，原告让我将101800元转给其弟弟和弟媳用于归还其借款，但对于以我的名义向三家小额贷款公司的借款原告却不同意偿还。二、原告起诉的金额错误，除售房款200000元在我处外，其余售房款均已按原告的要求处理完毕。售房款共计801800元，其中原告自行收取了定金30000元、归还银行按揭贷款310000元、支付中介服务费、房屋过户交易税费80000元、转账给原告80000元、转账给杜某321800元、转账给荣艳红80000元，现在我处的售房款有200000元。三、2020年9月3日，原告让我直接将钱转给其弟弟及弟媳，用于归还其借款。我通过银行账户转款21800元给其弟弟杜某3、转款80000元给其弟媳。四、2015年9月，原告因无钱装修房屋，让我帮其在小额贷款公司贷款160000元。贷款到账后，银行卡均由原告自行保管，贷款也由其归还。2015年9月16日，原告向我出具借条1份，认可借到我的160000元用于装修房屋，约定利息24%，其弟弟杜某3、其父亲杜某4进行了担保。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杜某1因购房不具备贷款资格，遂向被告杜某2提出以杜某2的名义购房及贷款的请求，杜某2也表示同意。2013年12月8日，原告杜某1与贵州安顺银城帝景房地产开发有限公司签订《银城帝景认购书》，认购位于贵州省安顺市，总价款为458334元。2013年12月8日至2015年9月14日期间，原告杜某1共支付购房首付款135750元。2014年6月14日，被告杜某2与贵州安顺银城帝景房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。2017年7月17日，被告杜某2与中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行签订《个人购房担保借款合同》，该银行为杜某2提供贷款310000元用于购买上述房屋，该贷款由原告杜某1按合同的约定按月归还。2020年7月20日，原告杜某1以被告杜某2代理人的名义与案外人孙某签订《购房定金合同》，原告杜某1收取定金30000元。2020年7月28日，被告杜某2与案外人孙某、贵州安顺银城帝景房地产开发有限公司签订了《房屋买卖及经纪合同》，合同约定总售价为801800元。同日，案外人孙某向被告杜某2支付购房款310000元，该款已全部用于归还中国农业银行股份有限公司安顺西秀支行的贷款。2020年9月2日，案外人孙某向被告杜某2支付购房款261800元，其中20743元用于支付经纪方居间服务费、59257元用于支付房屋过户交易税费、80000元交付给原告杜某1、101800元经原告杜某1同意后由被告杜某2直接支付给原告杜某1的债权人杜某3。2020年12月11日，案外人孙某通过银行转账方式向被告杜某2账户转入200000元，该款至今仍在被告杜某2的账户上。2020年7月28日，原告杜某1向被告杜某2出具借条1份，借条载明杜某1借到杜某2人民币160000元用于房屋装修，双方在借条中还约定还款期限为不超过20年，出借人可以要求借款人提前归还借款及利息。原告向被告出具借条时将落款时间写为2015年9月16日。本院认为，法律规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，位于安顺市西秀区的房屋系原告杜某1出资购买，该房屋应为原告的合法财产，现原告将该房屋转售他人，他人也支付了相应的购房款，该款应归原告杜某1所有。现被告将购房款中的200000元占为已有没有法律依据，系不当利益，原告杜某1有权请求返还。关于原告要求被告返还另100000元的请求，被告将101800元支付给原告的债权人是征得原告的同意的，对于该款不构成不当得利，被告无需返还，对原告的该请求本院不予支持。关于原告提出的被告将101800元支付给其债权人是被迫同意的意见，其未举证证明，对其意见本院不予采纳。关于被告提出的为原告贷款160000元用于房屋装修，现留存的售房款系用于归还该款的意见，被告所述的借款问题系另一法律关系，被告可另行主张权利，故被告的该意见本院不予采纳。因本案为2021年1月1日前的法律事实引起的民事纠纷，且不属于溯及适用民法典的例外情形，故本案应当适用当时的法律和司法解释。综上所述，被告应当返还原告200000元，对原告的其他诉讼请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告杜某2于判决生效后十日内返还原告杜某1人民币200000元；二、驳回原告杜某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元，减半收取2900元，保全费2020元，共计4920元，原告杜某1负担1672元、被告杜某2负担3248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  王亚兰二〇二一年四月十六日法官助理李秋莹书记员吴利刚