贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1452号上诉人（原审被告、反诉原告）：张鑫，男，侗族，1989年12月18日生，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：张志明，男，侗族，1965年4月13日生，住贵州省松桃苗族自治县，系张鑫之父。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王伟，男，汉族，1971年7月5日生，住贵州省。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李金艳，女，汉族，1972年7月18日生，住贵州省。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王蕊，贵州恭信律师事务所律师。原审第三人：贵州美房美家不动产经纪有限公司，住所地贵阳市南明区五里冲花果园五里冲项目Q区第3栋1层33号房[花果园社区]。法定代表人：刘明，该公司总经理。上诉人张鑫因与被上诉人王伟、李金艳及原审第三人贵州美房美家不动产经纪有限公司（以下简称美房美家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院(2020)黔0102民初1884号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人张鑫上诉请求：1.撤销原判第二项及第四项或依法改判；2.本案一审、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决中未扣除上诉人为被上诉人垫付的房屋税款62050元，属审理事实不清。上诉人一审提出反诉要求被上诉人赔偿经济损失74802.5元，实际上该款项是支付买卖房屋房产税。根据居间合同约定及双方于2019年12月30日签订的协议，办理产权证产生的费用62000元由被上诉人承担。2.一审法院适用法律错误，上诉人不应承担相应的利息。一审判决上诉人应向被上诉人以购房款680000元为基数支付利息是错误的。上诉人延期支付购房款，完全是被上诉人故意隐瞒涉案房屋存在瑕疵，客厅及卧室的检测噪声排放均超出国家标准限值。被上诉人在买卖该房屋时对上诉人隐瞒实情，且房屋至今未办理交房手续也未交付给上诉人使用，上诉人多次找被上诉人协商未果才导致上诉人逾期交付购房款，系被上诉人构成根本违约，上诉人不应支付利息。被上诉人王伟、李金艳答辩称，1.一审法院认定事实清楚，证据充足，应予维持。居间合同系三方真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。被答辩人总计支付45万元房款，余下68万元至今未支付。房屋已于2019年10月14日过户至被答辩人名下，答辩人已经履行了过户义务，被答辩人一直怠于履行付款义务，应按照合同约定支付违约金，一审判决酌情计算支付利息及时间起点，已经极大程度降低被答辩人应承担的违约责任。被答辩人请求赔偿经济损失74802.5元，没有事实基础，答辩人已经履行过户义务，在没有过错的前提下，不应承担赔偿责任。被答辩人没有证据证明垫付了税费，即便被答辩人垫付相关税费，该税费也并非房款。如被答辩人要求返还相关税款，也属于另一法律关系，不适合在本案中处理。2.一审法院适用法律正确，被答辩人的上诉理由不能成立。本案为二手房，涉案房屋已经国家相关部门验收合格，符合国家及行业标准，不存在不符合标准的情形。电梯产生噪音并非房屋质量问题，即便是因设计或建筑缺陷导致电梯噪音，答辩人也不应承担由此带来的违约责任。且被答辩人所提交的证据也不足以证明答辩人有故意隐瞒噪声的行为。原审第三人美房美家公司未到庭陈述亦未提交书面意见。王伟、李金艳向一审法院起诉请求：一、判令被告支付购房款68万元。二、判令被告以68万元为基数，按照每日千分之五计算，支付从2019年10月12日开始到该款实际付清为止的违约金。三、诉讼费由被告承担。张鑫向一审法院反诉请求：一、依法判令解除反诉原被告双方以及第三人签订的《房屋买卖居间合同》。二、判令反诉被告王伟、李金艳退还购房款及定金450000元。三、判令被反诉人王伟、李金艳赔偿反诉原告张鑫经济损失74802.5元。四、诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实，2019年7月22日，原告（甲方）与被告（乙方）以及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将自己购买的贵阳市南明区花果园五里冲项目花果园Q区7栋2单元24层6号房屋出售给乙方，建筑面积122.25平方米，成交价为1130000元，乙方通过银行贷款的方式向甲方支付购房款，定金5万元，首期房款43万元，乙方在甲方还款当天支付10万元，面签当天支付33万元，尾款65万元在乙方交易过户及抵押登记手续完成并领取他项权证后，由乙方贷款银行直接划给甲方。过户当天交付房屋。合同签订后，被告于合同签订当天向原告支付定金5万元，2019年7月23日支付房款10万元，2019年9月23日支付房款30万元。后在还清银行贷款后，房屋已经过户登记到被告名下。2019年10月，被告发现房屋餐厅和厨房紧靠的电梯井噪音大，自己表示无法接受，故未向原告支付尾款，在办理过户手续当天，原告已将房屋交付给被告。原告遂诉至一审法院，诉请如前。审理中，被告提交自己委托贵州瑞恩检测技术有限公司出具的《检测报告》一份，该公司2019年10月29日和30日对被告所购买的房屋内的电梯噪音进行了监测，监测地点设在客厅，主卧和次卧，监测项目为等效连续A声级，白天和晚上各一次。主要声源为社会生活噪音，监测最高值为69.8，最低值为29.5，平均值均低于50以下，未超过国家规定的标准。一审法院组织双方对现场的情况进行了查看，在房屋的餐厅一面墙紧贴电梯井，电梯运行时可以听见有声音，但是个人感官不同，故对声音的大小感受也会不同。本案在审理过程中，经向被告说明，其表示房屋已经过户到自己名下，自己还是不能接受房内的电梯噪音，故重新委托第三人出售房屋，自己将在房屋出售之后将剩余房款支付给原告。以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经质证核实。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方以及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是各方第三人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，被告按约支付了部分购房款，房屋已经按照合同约定过户登记到被告名下，且房屋已经交付给被告使用，但是后来被告以房屋的电梯存在噪音为由拒绝支付剩余购房款，违反了合同约定，被告对剩余购房款负有支付的义务，对原告的该诉请一审法院依法予以支持，但是原告要求支付利息的主张，双方对此并未约定，一审法院酌情从起诉之日起按照同期存款利率标准计算。对被告的反诉请求，其提出解除合同的理由不能成立，被告所提交的检测报告是被告单方面委托做出的，且检测的结果也未显示噪音超过国家标准，后来被告经过一审法院释明后表示自己同意支付剩余购房款，已经视为放弃反诉请求，故对被告的反诉一审法院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、被告张鑫在本判决书生效后三日内支付购房款680000元给原告王伟、李金艳。二、被告张鑫在本判决书生效后三日内以购房款680000元为基数，按照同期银行一年期银行活期存款利率标准计算支付利息给原告王伟、李金艳，从2020年1月15日开始计算到该款支付完毕之日止。三、驳回原告王伟、李金艳的其余诉讼请求。四、驳回反诉原告张鑫的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6914元，由被告张鑫负担；反诉费4524元由反诉原告张鑫负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交照片及视频，拟证明案涉房屋的噪音已经超过国家标准。被上诉人质证称，真实性和结论都不认可。二审查明，双方于2019年12月30日达成协议，甲方（被上诉人）同意乙方（上诉人）扣除税款62000元整，在尾款中抵扣。另查明，被上诉人在一审中陈述，双方协商税款先由上诉人代交，在后续房屋尾款中抵扣。二审查明其余事实与一审查明事实一致，本院予确认。本院认为，上诉人、被上诉人以及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，受法律保护。关于税款是否应当从房款中抵扣的问题，在2019年12月30日双方签订的《协议》第二条约定，被上诉人同意上诉人在应付房屋尾款中扣除税款62000元，结合双方签订的《房屋买卖居间合同》第五条的约定及被上诉人一审陈述，可以认定双方就上诉人应支付的尾款中扣62000元税款已达成合意，故上诉人应支付余下房款为618000元。关于利息的问题，合同签订后，上诉人按约支付了部分购房款，房屋已经按照合同约定过户登记到上诉人名下，且房屋已经交付给上诉人使用，上诉人对剩余购房款负有支付的义务。虽然上诉人以房屋的电梯存在噪音为由拒绝支付剩余购房款，但其提交的检测报告系上诉人单方面委托做出的，且检测的结果也未显示噪音超过国家标准。其以此为由拒绝支付剩余购房款理由不成立。因上诉人一直怠于履行付款义务，根据双方《房屋买卖居间合同》的约定，上诉人逾期付款应每日按照拖欠房款的千分之五支付违约金，一审判决酌情支持被上诉人自起诉之日以同期银行一年期银行活期存款利率标准计算利息，已经调低了上诉人的违约金，符合本案的实际情况，并无不妥，上诉人主张不应支付利息的理由不成立。综上所述，上诉人张鑫的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院(2020)黔0102民初1884号民事判决第三、四项；二、变更贵州省贵阳市南明区人民法院(2020)黔0102民初1884号民事判决第一项为：张鑫在本判决书生效后三日内支付购房款618000元给王伟、李金艳；三、变更贵州省贵阳市南明区人民法院(2020)黔0102民初1884号民事判决第二项为：张鑫在本判决书生效后三日内以购房款618000元为基数，按照同期银行一年期银行活期存款利率标准计算支付利息给王伟、李金艳，从2020年1月15日开始计算到该款支付完毕之日止。四、驳回王伟、李金艳的其余诉讼请求；五、驳回张鑫的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6914元，由张鑫负担6283元，由王伟、李金艳负担631元；反诉费4524元，由张鑫负担3990元,由王伟、李金艳负担534元；二审案件受理费1650元，由张鑫负担1499元，由王伟、李金艳负担151元。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  邹爱玲审判员  邓禹雨二〇二一年四月二十一日书记员  蒲美君