河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1694号原告：中原银行股份有限公司长葛支行，住所地河南省长葛市建设路中段618号。负责人：王荟锦，该支行行长。委托诉讼代理人：吴涛，男，系银行员工。委托诉讼代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。被告：燕少培，男，1984年8月31日生，汉族，住河南省长葛市。被告：倪小青，女，1986年9月16日生，汉族，住河南省长葛市。原告中原银行股份有限公司长葛支行诉被告燕少培、倪小青金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司长葛支行的委托诉讼代理人吴涛、李龙飞到庭参加诉讼。被告燕少培、倪小青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原银行股份有限公司长葛支行提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告燕少培、倪小青偿还原告借款本金383,733.33元及利息、罚息、复利，其中截止2021年3月12日的借款利息、罚息、复利共计20,775.93元（其中利息19,529.8元，以未支付的本金为基数，按照年利率5.88%的标准从2020年4月24日分段计算至2021年3月12日；罚息417.5元，以未按时支付的本金为基数，按照年利率8.82%的标准从2020年5月21日分段计算至2021年3月12日；复利728.63元，以未按时支付的利息为基数，按照年利率8.82%的标准从2020年5月21日分段计算至2021年3月12日），2021年3月12日以后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率标准另行计算至所欠借款本金、利息偿还完毕之日止；2．请求法院依法确认原告对被告燕少培、倪小青抵押给原告的位于长葛市建设路与长社路交叉口西北角宇龙商业广场1号楼2单位15层02××03号的房产【房产证号：豫（2018）长葛市不动产权第0004534号、不动产权利证号：豫（2019）长葛市不动产证明第0013070号】在上述借款本金、利息、罚息和复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。3．本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年10月12日，被告燕少培、倪小青与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定被告燕少培、倪小青向原告借款410,000元，借款期限自2017年10月12日至2037年10月11日，借款年利率5.88%，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息还款法，2018年2月5日，原告依约履行了出借义务。2017年7月12日，被告燕少培、倪小青共同与原告签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于长葛市建设路与长社路交叉口西北角宇龙商业广场1号楼2单位15层02××03号的房产为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。现被告未按约履行还款义务，严重违反合同约定，原告无奈之下，于2021年3月7日宣布贷款提前到期，现向法院依法提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。燕少培、倪小青未作答辩。经审理查明：2017年10月12日，被告燕少培与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定被告燕少培向原告借款410,000元，借款期限自2017年10月12日至2037年10月11日，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款有权按贷款执行利率加收50%的罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同同时约定，被告燕少培以自有的位于长葛市建设路与长社路交叉口西北角宇龙商业广场1号楼2单位15层02××03号的房产【房产证号：豫（2018）长葛市不动产权第0004534号】，为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记【不动产权利证号：豫（2019）长葛市不动产证明第0013070号】，被告倪小青作为借款人配偶在抵押物共有人处签字；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。该合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。倪小青在该合同借款人配偶确认及抵押人配偶确认处签字，自愿与借款人向原告承担共同还款责任，并对抵押人向贷款提供抵押担保不持异议。2018年2月5日，原告依约履行了出借义务。借款借据约定借款年利率5.88％，罚息利率经核算为年利率8.82％，起息及到期日分别为2018年2月5日和2037年10月11日。贷款发放后，被告共计偿还借款本金26,266.67元，利息支付至2019年12月20日，后形成逾期。因被告燕少培未按期足额支付借款利息，原告遂根据合同约定向被告燕少培送达提前到期通知书宣布该笔借款提前到期；燕少培于2021年3月8日签收该提前到期通知书。现被告尚欠原告借款本金383,733.33元及截至2021年3月12日的借款利息19,529.8元、罚息417.5、复利728.63元及2021年3月13日起的罚息（以本金383,733.33元为基数按年利率8.82%的标准计算至还清借款本金之日止）、2021年3月13日起的复利（以未支付的利息19,529.8元为基数按年利率8.82%的标准计算至还清借款利息之日止）。上述事实，有个人购房借款合同、借款凭证、客户明细对账单，不动产登记证明、欠本欠息查询明细、提前到期通知书、挂号信、物流详情打印单、身份证复印件及当事人陈述在卷为凭。本院认为，合同当事人应当按照约定履行义务。原告与被告燕少培、倪小青签订《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告燕少培取得借款后，未依约按期足额偿还借款本息，并符合合同约定的提前到期条件。原告宣布本案借款提前到期，合法有效。被告燕少培应承担偿还原告借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。被告倪小青作为共同借款人，应承担共同还款责任。被告燕少培自愿以名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在二被告不履行债务时，对抵押房产享有优先受偿权。被告燕少培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告燕少培、倪小青于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司长葛支行贷款本金383,733.33元、利息19,529.8元并支付罚息（截至2021年3月12日的罚息417.5元，2021年3月13日起的罚息以借款本金383,733.33元为基数按年利率8.82%计算至还清借款本金之日止）、复利（截至2021年3月12日的复利728.63元，2021年3月13日起的以应付未付利息19,529.8元为基数按年利率8.82%计算至还清借款利息之日止）；二、确认原告中原银行股份有限公司长葛支行在被告燕少培、倪小青不履行债务时对燕少培、倪小青抵押给原告的位于河南省长葛市长社路街道办事处长社路街道七街坊宇龙商业广场（南区）1号楼2单位15层02××03号的房产【房产证号：豫（2018）长葛市不动产权第0004534号、不动产权利证号：豫（2019）长葛市不动产证明第0013070号】折价或以拍卖变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取3,684元由被告燕少培负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二一年四月二十五日法官助理孔园园书记员赵源琛