安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初14640号 原告：范德玲，女，1962年11月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：范世涛，安徽金的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈世华，安徽金的律师事务所律师。 被告：林玲，女，1987年3月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：赵一博，安徽睿正律师事务所律师。 被告：金碧物业有限公司合肥分公司，住所地合肥市习友路与集贤路交口恒大华府20幢2楼，统一社会信用代码913401006709438095。 负责人：沈剑，董事长。 委托诉讼代理人：郭子华，该公司员工。 委托诉讼代理人：余晓红，该公司员工。 原告范德玲与被告林玲、金碧物业有限公司合肥市分公司（以下简称“金碧物业公司”）相邻关系纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法由审判员刘华适用简易程序独任审判，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告范德玲及其委托诉讼代理人范世涛，被告林玲的委托诉讼代理人赵一博，被告金碧物业公司的委托诉讼代理人郭子华、余晓红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告范德玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即拆除侵害设施，恢复外墙保温层；2、请求判令诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：原告与被告林玲均系位于合肥市蜀山区恒大华府7幢业主，原告居于604室，被告林玲居于504室，两室上下相邻。被告林玲未经原告及被告金碧物业有限公司合肥分公司许可，改变阳台设计，私封阳台，严重破坏原告604室原有的采光通风，被告林玲将阳台架设至604室窗户前，并且在原告客厅窗户相邻位置留有窗户，对原告604室的安全性造成威胁，同时该侵害设施正对原告604室的卧室床头，给原告带来极大的心理负担，致使原告无法安心入眠，每日焦躁不安。被告金碧物业有限公司合肥分公司疏于管理，对被告林玲的侵害行为未予有效制止，致使原告权益受损。原告与两被告交涉无果，被告已严重侵犯了原告的正当权益，根据相关法律规定，原告为维护自身合法权益，现具状起诉，请求人民法院依法支持原告诉请。 被告林玲辩称：被告林玲不存在任何侵害原告合法权益的行为，原告诉状中所陈述的均不是事实，理由如下：被告林玲所封阳台是其所购房屋的赠送部分，是归属于其独家使用的，并非公共空间，对该阳台进行封闭是为了保障被告林玲家庭的正常生活而行使的物权，该阳台挑高五米多，正常刮风下雨天气均对被告林玲的生活产生影响，被告林玲家庭中有老人和幼儿，如不进行封闭则容易导致大风刮进异物且容易在雨雪天气滑倒。原告所述的被告林玲改变阳台设计，私自在阳台架设二层，且在原告客厅窗户处留有窗户，对原告的隐私及安全造成影响均不是事实，被告林玲仅单纯将自家阳台封闭，并没有在阳台上架设二层，也不存在在阳台二层留有窗户的情况，被告林玲已经完成了全屋装修，该阳台现状已经固定，原告所述不是事实。被告林玲从未签署过所谓《业主手册》及《装修手册》，被告林玲在阳台封闭施工前已经与物业沟通并确认封闭方案，物业认可后方可安排施工队及吊车等大型设备进场施工，同小区存在大量封闭阳台的情况，物业均没有提出异议，该种封闭阳台的状态是广大业主共同选择的结果，也是物业明确认可的行为，是被告林玲对自有物权的正常行使，原告无权干涉。原告所述被告林玲封闭阳台的行为对其通风及采光造成影响也不属实，原告居住的房屋是604室，被告林玲居住的房屋是504室，双方上下相邻，被告林玲封闭的是自家阳台，且504室已经封闭的阳台部分不涉及604室的采光及通风需求，原告诉称对其采光及通风进行破坏，根本属于无稽之谈。综上，被告林玲不存在任何侵犯原告合法权益的行为，原告诉求没有法律及事实依据，依法应当予以驳回。 被告金碧物业公司辩称：被告金碧物业公司作为本案主体不适格，本案为相邻权纠纷，金碧物业公司为物业服务企业，履行的是提供物业服务、沟通协调等义务，原告诉请缺乏依据。涉案设施为物业服务项目业主专有部分，业主有自主处分的权利，物业公司无权进行拆除，综上，请求法院依法驳回原告对被告金碧物业公司的全部诉请。 经审理查明：原告范德玲系合肥市蜀山区恒大华府小区7幢604室业主，被告林玲系同一小区7幢504室业主，两室上下相邻，504室空中花园的墙面向上与604室的外墙相连。被告金碧物业公司系该小区的物业服务单位。原告范德玲与被告林玲均陈述空中花园是开发商赠送的面积，被告金碧物业公司陈述504室空中花园仅有504室业主可以使用。 被告林玲对其房屋进行装修时，在未与原告范德玲协商一致的情况下，将504室空中花园用玻璃进行了弧形封闭，原告范德玲认为该封闭设计影响其房屋的采光通风，且存在安全隐患，曾与金碧物业公司进行沟通，也曾向有关城管部门进行反映，均未得到解决，为此成讼。 案在审理中，本院于2021年1月20日组织双方至现场勘验，经勘验：504室的涉案争议面积已用玻璃进行弧形封闭，有7扇可打开的窗户，其中上面的3扇窗是电动的，顶部有吊顶，在室内看不见604室的窗户；604室客厅上部有一排通风窗户，现场打开通风窗户可见504室的钢架构顶部，且能看到外围有玻璃封闭，有正对面两块玻璃窗可打开。合肥市蜀山区笔架山街道城市管理部工作人员到场参加了勘验，其现场陈述曾多次来给双方进行协调，提出的整改意见为：1.要求双方必须协商好才能施工；2.弧形封闭的侧边上部不能留有活动窗户，存在安全隐患；3.吊顶必须经双方沟通好，保证604室的通风、透气。 以上事实，有原、被告当庭陈述、本院勘验时拍摄的照片打印件22张和原告提供的原告身份证复印件、被告户籍信息、被告企业信息复印件、现场照片打印件及视频光盘在卷佐证，本院予以确认。原、被告提供的其他证据，因不同时具备证据的真实性、合法性、关联性，不能达到证明目的，故本院不予认定。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理通行、采光、通风、安全等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案中，原告范德玲与被告林玲系楼上、下的相邻关系，被告林玲在未征得相邻方的同意下，自行将其房屋的空中花园封闭且将原告604室房屋的外墙包括其中，一定程度上影响了原告房屋的采光、通风，并存在一定的安全隐患，被告应当停止侵害，排除妨碍，将其在原告外墙搭建的所有封闭设施予以拆除。关于原告主张修复损坏的楼外墙保温层，实际应为被告林玲拆除后恢复原状，故应判令被告林玲履行恢复原状的行为。原告未能举证证明被告金碧物业公司存在侵权行为，故原告要求被告金碧物业公司承担民事责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条，《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第十五条第三项、第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告林玲于本判决生效之日起十日内将其在原告范德玲名下的合肥市蜀山区恒大华府小区7幢604室房屋外墙搭建的封闭设施予以拆除，恢复原状； 二、驳回原告范德玲的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告林玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘华 二〇二一年四月十三日 法官助理严佳珮 书记员王雪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。