山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0281民初3193号原告:中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地山东省胶州市郑州东路39号甲，统一社会信用代码：91370281869668672F。负责人：徐文霞，行长。委托诉讼代理人：周倩，女，1966年12月24日出生，汉族，住胶州市，系原告工作人员。委托诉讼代理人：杜珊珊，女，1988年10月9日出生，汉族，住胶州市，系原告工作人员。被告：匡绍阳，男，1996年10月14日出生，汉族，住胶州市。被告：杨希霞，女，1965年10月29日出生，汉族，住胶州市。原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（以下简称“农行胶州市支行”）诉被告匡绍阳、杨希霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行胶州市支行的委托诉讼代理人周倩、杜珊珊到庭参加诉讼。被告匡绍阳、杨希霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行胶州市支行向本院提出诉讼请求：请求法院判令被被告偿还贷款本息838700.27元（利息计算至2021年1月28日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清贷款本息之日止），原告对抵押物优先受偿，诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：被告匡绍阳从原告处办理个人一手房担保贷款87万元，期限为2017年12月26日至2047年12月25日，以胶州市厦门路9号绿城.紫薇广场.郎月苑17号楼2单元16层1602户房产作为抵押担保，目前该房屋已经办理正式抵押登记，抵押权证号为鲁（2020）胶州市不动产证明第0036183号。该笔贷款由其母亲杨希霞承担共同还款责任，与我行签订了共同还款承诺书。2017年12月26日我行向被告账户发放贷款87万元，双方约定按月还本付息。贷款后，被告只偿还了部分贷款本金及利息，现已逾期2期，欠逾期本金2398.58元、利息7039.91元，未到期本金829261.77元，共计838700.27元（利息暂计算至2021年1月28日），原告对抵押物优先受偿，诉讼费等费用由被告承担。被告匡绍阳、杨希霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书、贷款合约基本信息及还款明细、不动产登记证明等证据，被告匡绍阳、杨希霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。本院经审查，认为原告提交的上述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性的相关特性，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据,本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月14日，农行胶州市支行与匡绍阳、匡学斌（借款人）及保证人青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告匡绍阳向原告借款87万元，用于购买胶州市厦门路9号绿城.紫薇广场.郎月苑17号楼2单元16层1602户房屋，借款期限360个月；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分壹拾伍后确定；3、还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司的指定账户；5、本笔贷款采用抵押的方式，以被告购买的胶州市厦门路9号绿城.紫薇广场.郎月苑17号楼2单元16层1602户房屋提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；6、对借款人的违约行为，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等。2017年3月12日，被告杨希霞向农行胶州市支行出具《共同还款承诺书》，承诺：借款人与贵行发生的上述债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贵行为实现债权的一切合理费用），本人自愿承担共同还款责任。2017年3月12日，原告与匡绍阳、匡学斌、杨希霞就法律文书送达地址进行了明确约定。被告匡绍阳、杨希霞指定胶州市厦门路9号绿城.紫薇广场.郎月苑17号楼2单元16层1602户为本合同项下争议所涉诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书等）的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段。相关文书按照上述地址进行送达，因无法签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日，上述地址如有变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则按上述地址进行的送达依然有效。2017年12月26日，原告农行胶州市支行向匡绍阳、匡学斌发放贷款87万元，借款凭证上记载到期日期为2047年12月25日，还款日为26，执行利率5.14500%，逾期利率7.71750%。2020年8月26日，登记机构胶州市自然资源局颁发鲁（2020）胶州市不动产证明第0036183号《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为匡绍阳，房屋坐落胶州市户，债权本金数额为870000元。被告匡绍阳自2018年1月至2020年11月正常还款，共计还款35期，还款本息合计166171.25元，于2020年12月开始逾期，截至2021年1月28日被告匡绍阳欠逾期本金2398.59元，欠息7039.91元，未到期本金829261.77元，共欠本金831660.36元，利息7039.91元。另查明，借款合同的借款人匡学斌系匡绍阳之父，因匡学斌已经去世，故原告未将其列为被告。杨希霞系匡绍阳之母。本院认为，原告农行胶州市支行与被告匡绍阳签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告匡绍阳则应按时足额偿还借款本金及利息。现借款人匡绍阳在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告匡绍阳清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。原告与被告匡绍阳已办理了不动产登记证明，根据《中华人民共和国民法典》规定，原告对被告匡绍阳提供抵押的房屋抵押权已经有效设立，因此，原告要求对本案匡绍阳位于胶州市户房屋享有抵押权，合法有据，本院予以支持。原告与被告匡绍阳、杨希霞在合同中约定了送达地址，是对自身权利的合法处分，本院予以确认。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对被告匡绍阳、杨希霞进行送达应视为合法有效送达。被告匡绍阳、杨希霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百六十九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，判决如下：一、被告匡绍阳、杨希霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金831660.36元以及截至2021年1月28日的利息7039.91元，以上合计838700.27元；二、被告匡绍阳、杨希霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行以借款本金831660.36元为基数，自2021年1月29日起至实际付清之日止的按合同约定的利息、罚息和复利；三、原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行对匡绍阳所有的位于胶州市户的房屋享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12187元，减半收取计6093.5元，由被告匡绍阳、杨希霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周建波二〇二一年四月二十一日书记员  刘 红