江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1102民初369号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路**。法定代表人：张杰。委托诉讼代理人：徐广键，系该单位员工。被告：镇江市永泰汽车配件制造有限公司，住，住所地镇江新区通港路**约定送达地址：镇江新区大港银河路69号）法定代表人王斌。被告：江苏凯润汽车零部件有限公司，住所地，住所地镇江新区通港路**送达地址：镇江新区通港路160号）法定代表人魏国芳。被告：王斌，男，1974年4月8日出生，汉族，住镇江市。（约定送达地址：镇江新区海德公园翰文苑23幢105室）被告：刘美，女，1979年2月7日出生，汉族，住镇江市。（约定送达地址：镇江新区海德公园翰文苑23幢105室）原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司诉被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司、江苏凯润汽车零部件有限公司、王斌、刘美金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐广键到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司诉称：2018年3月12日，原告与被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，约定其向原告借款最高额11612700元，其以所有的位于镇江9处工业厂房及土地提供抵押担保。2020年3月31日，原告向被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司发放贷款400万元和80万元，年利率8.2%。被告江苏凯润汽车零部件有限公司、王斌、刘美自愿作为共同债务人。由于被告逾期还款，原告故提起诉讼，请求：1、判令被告共同偿还借款本金4800000元及利息136427.85元（含利息134479.98元、复利1947.87元，利息计算至2020年11月20日，此后利息按合同约定计算至实际给付之日），合计4936427.85元；2、若上述款项不能给付，判令被告抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司、江苏凯润汽车零部件有限公司、王斌、刘美在审理期间未答辩亦未提交证据。经庭审，本院认定事实如下：2018年3月12日，原告与被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司签订《流动资金循环借款合同》，约定其向原告循环借款额度为11612700元，借款期限自2018年3月12日至2023年3月15日，借款利率以借据为准，罚息利率为贷款利率上浮30%，复利利率按罚息利率计收。借款人未按约定归还贷款，原告有权宣布合同借款立即到期。同日，原告与被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司以其所有的位于镇江9处工业厂房及土地提供抵押担保（镇房权证字第**01018112100110、04××10、04××10、04××10、04××10、04××10、04××10、04××10、04××10，镇国用2007第1161274号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同还对其他事项作了约定。2018年3月15日，原告办理了上述不动产抵押登记。2020年3月5日，被告江苏凯润汽车零部件有限公司、王斌、刘美向原告出具了共同还款承诺书。2020年3月31日，原告向被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司发放贷款400万元、80万元二笔，借款借据约定年利率8.2%。截止2020年11月20日，被告欠原告借款本金480万元及相应利息、复利未还。2021年1月15日，原告诉至本院。原告提交以下证据：《流动资金循环借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、共同还款承诺书、借款借据二份、还息明细1份、房产证、土地证、不动产登记证明、送达地址确认书。上述证据具备真实性、合法性和关联性，经庭审，本院本院予以确认。本院认为：原告与被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应全面履行义务。原告按约发放贷款，被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司未按约偿还贷款本息，已构成违约。原告要求其给付借款本金、利息、复利之请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告江苏凯润汽车零部件有限公司、王斌、刘美向原告出具了共同还款承诺书，原告要求其承担共同还款责任之请求，本院予以支持。若被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司不能还款，原告要求以其抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院亦予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金480万元及利息、复利（利息、复利按约定计算，自逾期之日起至实际还款之日止。总和以所欠本金为基数，不超过年利率24%）。二、如被告镇江市永泰汽车配件制造有限公司逾期履行上述债务，原告有权以其所有的位于镇江抵押的工业厂房及土地拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告江苏凯润汽车零部件有限公司、王斌、刘美对上述债务承担共同还款责任。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23146元（已减半），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  施纪怀二〇二一年四月十二日书记员  神 阳附相关法条1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。