安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖0503执异54号 异议人：汪国基，男，1962年11月生，汉族，住安徽省黄山区。 申请执行人：马鞍山市海外海典当有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：夏国良，该公司董事长。 被执行人：段联，男，1968年3月生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被执行人：芜湖市金鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。 法定代表人：丁毅，该公司总经理。 被执行人：丁劲松，男，1963年8月生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被执行人：安徽金鼎工程（集团）有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。 法定代表人：程桂明，该公司总经理。 被执行人：黄山金鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。 法定代表人：丁毅，该公司总经理。 被执行人：安徽金鼎锅炉股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。 法定代表人：黄兴华，该公司总经理。 在本院执行马鞍山市海外海典当有限公司与被执行人段联、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4020号）；马鞍山市海外海典当有限公司与黄山金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4021号）；马鞍山市海外海典当有限公司与芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4022号）；马鞍山市海外海典当有限公司与段联、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4023号）中，案外人汪国基向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人汪国基向本院请求裁定撤销对位于黄山区甘棠镇玉河商业街北海××路××花园××幢××号××号××号××号××房的查封和拍卖裁定。理由如下: 2016年1月11日，安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司与案外人汪国基签订《债权转让协议》，将黄山金鼎房地产开发有限公司于2015年5月7日应当支付给安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司158万元及逾期支付加倍利息的债权转让给案外人汪国基。2017年5月17日，案外人汪国基与安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司、黄山金鼎房地产开发有限公司三方签订《和解协议》。约定截至2017年5月17日，黄山金鼎房地产开发有限公司需支付案外人汪国基原债权158万元及迟延履行期间的债务利息311931元，两项合计1891931元。黄山金鼎房地产开发有限公司将位于××街××号楼××号商业门面房以总价1971090元抵付给案外人汪国基（超出应付工程款及利息部分79159元，黄山金鼎房地产开发有限公司作出让步优惠）。2017年8月3日，双方办理了财产交接手续，案外人汪国基实际占有位于××街××号楼××号商业门面房至今。 案外人汪国基向本院提交:1、(2014)黄中法民一初字第00007号民事判决书;2、(2015)皖民四终字第00117号民事判决书;3、(2015)黄中法执字第00220号执行裁定书;4、(2015)黄中法执字第00220号之三执行裁定书；5、《债权转让协议》;6、《债权转让》通知书;7、《和解协议》;8、解除查封申请书；9、《玉河商业休闲步行街项目商用房交付手续书》;10、申请人身份证；11、（2019）皖10执异12号执行裁定书。 本院查明，本院执行马鞍山市海外海典当有限公司与被执行人段联、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4020号）；马鞍山市海外海典当有限公司与黄山金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4021号）；马鞍山市海外海典当有限公司与芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4022号）；马鞍山市海外海典当有限公司与段联、芜湖市金鼎房地产开发有限公司、丁劲松、安徽金鼎工程（集团）有限责任公司、黄山金鼎房地产开发有限公司、安徽金鼎锅炉股份有限公司民间借贷纠纷一案（（2017）皖0503民初4023号）中，于2020年4月20日查封了被执行人黄山金鼎房地产开发有限公司名下位于黄山市黄山区甘棠镇玉河商业街北海××路××花园××幢××号××号××号××号××房。 另查明，安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司与黄山金鼎房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，黄山中院于2014年12月6日作出(2014)黄中法民一初字第00007号民事判决书，判决黄山金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司工程款1696889.53元及利息(利息从2013年7月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日)。后由黄山金鼎房地产开发有限公司上诉至安徽省高级人民法院，安徽省高级人民法院于2015年4月27日作出(2015)皖民四终字第00117号民事判决书，判决变更安徽省黄山市中级人民法院(2014)黄中法民一初字第00007号民事判决的第一项“黄山金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司工程款1696889.53元及利息(利息从2013年7月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日)”为:“黄山金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司工程款及利息158万元”。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因黄山金鼎房地产开发有限公司未能履行生效判决，安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司于2015年7月24日向黄山中院申请强制执行，黄山中院于2015年7月28日立案执行，并于2015年8月24日作出(2015)黄中法执字第00220号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人黄山金鼎房地产开发有限公司银行存款1675456元及迟延履行期间的债务利息或查封、扣押同等价值的其他财产。后因被执行人黄山金鼎房地产开发有限公司名下的财产已办理抵押或被法院其他案件查封，未发现被执行人有其他财产可供执行，黄山中院于2018年6月19日发出终本约谈告知书，2018年6月26日作出(2015)黄中法执字第00220号之三执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2016年1月11日，安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司与案外人汪国基签订《债权转让协议》，安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司将黄山金鼎房地产开发有限公司的债权:即黄山金鼎房地产开发有限公司于2015年5月5日支付安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司158万元及逾期支付加倍利息的债权转让给案外人汪国基。并于同日将《债权转让》通知书送达黄山金鼎房地产开发有限公司。 2017年5月17日，黄山金鼎房地产开发有限公司与案外人汪国基、安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司三方签订《和解协议》。就案外人汪国基以债权抵扣形式向黄山金鼎房地产开发有限公司购买“玉河商业休闲步行街项目S5-3号楼15号、16号、17号、18号房产”达成一致协议: 1、玉河商业休闲步行街项目S5-3号楼15号、16号、17号、18号房产产权登记面积为398.2㎡;2、截止至《和解协议》签订日2017年5月17日，黄山金鼎房地产开发有限公司应支付案外人汪国基原债权158万元及迟延履行期间的债务利息311931元，总计1891931元;3、玉河商业休闲步行街项目S5-3号楼15号、16号、17号、18号房产购房单价为4950元/㎡，购房总额为1971090元。黄山金鼎房地产开发有限公司同意按应支付给案外人汪国基的债权及逾期利息1891931元全额抵除购房款，差额部分79159元同意免除。4、黄山金鼎房地产开发有限公司承诺在案外人汪国基、安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司按期解除对甲方查封的全部资产后，最迟在三个月内办毕清偿贷款、撤销抵押等手续，并于案外人汪国基签订正式《商品房买卖合同》。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人汪国基在本院查封涉案房产前已与安徽黄山第一建筑安装工程股份有限公司、黄山金鼎房地产开发有限公司签订了《和解协议》，案外人汪国基亦按协议约定以债权及逾期利息全额抵除购房款并占有该不动产，但案外人汪国基于2019年11月8日向黄山中院提出执行异议，黄山中院于2019年12月16日作出（2019）皖10执异12号执行裁定，解除了案涉不动产的保全、查封，案涉不动产于此之后至本院查封之前，案外人汪国基可以办理过户登记手续而未办理，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定其所提异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条规定，裁定如下: 驳回案外人汪国基的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杜 谦 审判员 杨祖怀 审判员 吴海姣 二〇二一年四月十六日 书记员 洪雪莹