辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0422民初238号 原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县新宾镇启运路9号。 负责人：房博，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘丹宇，男，1967年3月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区，由中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。 委托诉讼代理人：高明强，男，1966年5月8日出生，住抚顺市新抚区，由中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。 被告:孙丽艳，女，1967年3月20日出生，汉族，住新宾满族自治县。 委托诉讼代理人：赵佩祥（孙丽艳的丈夫），男，1966年5月26日出生，汉族，住新宾满族自治县。 被告:赵佩祥，男，1966年5月26日出生，汉族，住新宾满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告孙丽艳、赵佩祥借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人刘丹宇、高明强，被告赵佩祥同时作为被告孙丽艳的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行新宾支行与孙丽艳、赵佩祥签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》（以下简称“《借款合同》”）；2.判令孙丽艳、赵佩祥立即清偿建行新宾支行借款本金32.452998万元及截止2021年3月26日的利息1.517118万元，罚息1,340.29元，本息合计34.104145万元，并从2021年3月27日起至借款还清之日止按合同约定支付相应的利息罚息；3.建行新宾支行对孙丽艳、赵佩祥提供抵押的房产（车站社区77幢5-602号、车站社区77幢5-阁2号）享有优先受偿权；3.判令孙丽艳、赵佩祥承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月7日，建行新宾支行与孙丽艳、赵佩祥签订《借款合同》，向建行新宾支行申请个人消费借款42万元用于住房装修，并自愿用个人所有的位于车站社区77幢5-602号、车站社区77幢5-阁2号（面积105.12平方米）抵押给建行新宾支行，并办理了抵押登记（新宾县不动产证明第0002074号），合同约定借款期限为120个月，即从2017年9月7日至2027年9月7日。借款合同签订后，建行新宾支行按约定向孙丽艳、赵佩祥指定的收款账户足额发放了贷款。从2020年7月起，孙丽艳、赵佩祥未按合同约定偿还借款本息，违约金金额合计34.104145万元，其中借款本金32.452998万元，利息1.517118万元，罚息1,340.29元。经建行新宾支行多次催要均未偿还，故向人民法院提起诉讼。 孙丽艳、赵佩祥辩称：借款属实，对尚欠借款没有异议，暂时资金短缺，会想办法尽快还款。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。孙丽艳、赵佩祥对建行新宾支行提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：孙丽艳、赵佩祥身份证复印件、户口本、婚姻状况声明书、《个人消费普通借款合同》、《个人普通借款抵押合同》、房产证复印件、他项权利证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单。孙丽艳、赵佩祥未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月7日，孙丽艳、赵佩祥因装修房屋需要资金与建行新宾支行签订合同编号为210647998-0043-20170847710的《借款合同》，约定：“甲方（借款人）：孙丽艳、赵佩祥，乙方（贷款人）：中国建设银行股份有限公司新宾支行。甲方向乙方申请个人消费普通借款，乙方同意提供个人消费普通借款……第八条，甲方违约情形：不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……乙方救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用……4.对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……12.解除合同……第十四条，借款金额肆拾贰万元整；第十五条，借款期限120个月，即2017年9月7日至2027年9月7日；第十六条，借款用途住房装修；第十七条，乙方在甲方满足上述房款前提条件后，将款项划入新宾满族自治县百达装饰设计有限公司在乙方开立的存款账户，账户户名：新宾满族自治县百达装饰设计有限公司，账号：41×××56，划入金额42万元。贷款采用受托支付的方式予以支付……第十八条，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率：本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同执行利率上浮50%，基准利率：本合同项下基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……第十九条，借款期限约定的还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日……还款方式为委托扣款方式，扣款账户孙丽艳，账号：62×××27，还款方法等额本息还款法……”孙丽艳、赵佩祥在甲方处签字捺印，建行新宾支行在乙方处加盖公章予以确认。 同日，双方又签订了《抵押合同》，约定：“甲方（抵押人）：孙丽艳、赵佩祥；乙方（抵押权人）：中国建设银行股份有限公司新宾支行；抵押财产：房屋两处，权属证号：新宾县不动产权第0004124号、第0004125号，处所：新宾满族自治县车站社区步行街3号楼5-602号、新宾满族自治县车站社区步行街3号楼5-阁2号楼，面积分别为105.12平方米，抵押财产的价值均为42万元……第二条，抵押担保范围包括主合同的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用等……第九条，抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被告宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利，甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件……第十五条，本合同中所称‘主合同’系指孙丽艳与乙方签订的《借款合同》和该合同项下形成债权债务关系的其他法律性文件……”孙丽艳、赵佩祥在甲方处签字捺印，建行新宾支行在乙方处加盖公章予以确认。同日，双方将案涉两处抵押房产办理了抵押登记，建行新宾支行取得了辽（2017）新宾县不动产证明第0002074号不动产登记证明，该不动产登记载明：证明权利为抵押权，权利人为建行新宾支行，义务人为孙丽艳、赵佩祥。 上述合同签订后，建行新宾支行于2017年9月7日按约将42万元汇入新宾满族自治县百达装饰设计有限公司名下的41×××56账户内，孙丽艳确认收到款项后签署了贷款支付凭证。 贷款发放后孙丽艳、赵佩祥偿还了部分借款本息，从2020年7月开始未按合同约定履行还款义务，截止2021年3月36日，孙丽艳、赵佩祥尚欠借款本金32.452998万元，利息1.517118万元，罚息1,340.29元，以上合计34.104145万元，经建行新宾支行多次催要未果，故诉讼来院。 另查明：案涉抵押房产原房屋所有权登记证号为：南房权证字第××号、第77-5-阁2号，地址为车站社区77幢5-602号、77幢5-阁2号，房屋所有权证变更为不动产权登记证后，地址变更为车站社区步行街3号5单元5-602号、5-阁楼2号。 本院认为，建行新宾支行与孙丽艳、赵佩祥签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向双方约定的放款账户发放了贷款，孙丽艳、赵佩祥就应当按照约定分期偿还借款本息。孙丽艳、赵佩祥拖欠借款本金及利息，违反合同约定，构成违约，建行新宾支行行使解除权要求解除双方签订的《借款合同》，并立即清偿本息及按合同约定计付罚息的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 孙丽艳、赵佩祥与建行新宾支行签订《抵押合同》将其名下的房产抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在孙丽艳、赵佩祥不能清偿到期债务的情况下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，第一百九十六条、二百零七条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与孙丽艳、赵佩祥签订的编号为210647998-0043-20170847710的《个人消费普通借款合同》； 二、孙丽艳、赵佩祥于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行借款本金32.452998万元，截止2021年3月26日的利息1.517118万元，罚息1,340.29元，以上合计34.104145万元，并从2021年3月27日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数，按合同约定贷款利率及罚息利率继续计付利息、罚息； 三、如孙丽艳、赵佩祥未按上述期限偿还本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对孙丽艳、赵佩祥提供抵押的位于新宾满族自治县车站社区步行街3号5单元5-602号、5-阁楼2号（房权证号：新宾县不动产权第0004124号、第0004125号，建筑面积分别为105.12平方米）的两处房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果孙丽艳、赵佩祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6359元（已由中国建设银行股份有限公司新宾支行预交），减半收取3180元，由孙丽艳、赵佩祥承担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  孙铭璐 二〇二一年四月二十五日 法官助理刘汶佩 书记员陈静