山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2484号 原告：中国农业银行股份有限公司威海经济技术开发区支行。 负责人：于文祎，行长。 委托诉讼代理人：宋玉娇，山东时中律师事务所律师。 被告：于军伟。 被告：王丽宏。 委托诉讼代理人：于军伟，系王丽宏配偶。 被告：威海工友房地产开发有限公司。 法定代表人：董延伟。 原告中国农业银行股份有限公司威海经济技术开发区支行与被告于军伟、王丽宏、威海工友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海经济技术开发区支行之委托诉讼代理人宋玉娇，被告王丽宏之委托诉讼代理人即被告于军伟到庭参加诉讼，被告威海工友房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司威海经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于军伟、王丽宏立即向原告偿还借款本金303561.80元及利息、罚息、复利（截至2021年3月25日为11012.83元，自2021年3月26日起至实际还款日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式和标准计算）；2、判令被告于军伟、王丽宏赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失23900元；3、判令本案案件受理费、保全申请费由被告于军伟、王丽宏承担；4、判令被告威海工友房地产开发有限公司对被告于军伟、王丽宏上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2016年8月5日，原告与被告于军伟、王丽宏签订了个人购房担保借款合同，约定被告于军伟、王丽宏因购房向原告借款349000元，用于购买威海市环翠区工友***室房屋。合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款，但被告于军伟、王丽宏未按照合同约定向原告偿还借款。被告威海工友房地产开发有限公司作为保证人，承担连带保证责任，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 于军伟、王丽宏辩称，原告诉请属实，同意还款。 威海工友房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交《个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、借款凭证、业务凭证、结婚证、《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》、《委托代理协议》、律师代理费凭证等证据。本院在庭前向被告威海工友房地产开发有限公司未出庭亦未向法庭提交书面质证意见，视为放弃对上述证据的质证权利。被告于军伟、王丽宏对原告提交证据的真实性没有异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王丽宏与被告于军伟系夫妻关系。2016年8月3日，被告于军伟、王丽宏向原告提交一份个人信贷业务申请表，载明被告于军伟、王丽宏向原告申请借款349000元，用于购房。2016年8月5日，原告与被告于军伟、王丽宏、威海工友房地产开发有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定于军伟向原告借款349000元，用于购买工友***的房产，借款期限为20年，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；本合同项下的担保方式为阶段性保证、抵押担保，由阶段性保证人威海工友房地产开发有限公司提供保证担保，由被告于军伟、王丽宏以工友***的房产提供抵押担保。被告威海工友房地产开发有限公司自借款发放之日起止借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。若通讯地址发生变更，借款人、保证人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。被告于军伟在借款人及抵押人处签字捺印，被告王丽宏在抵押人处签字捺印，被告威海工友房地产开发有限公司在保证人处加盖公章并有法定代表人或授权代理人签字及印章，原告在贷款人处加盖公章并有负责人或授权代理人签字及印章。另查，原告与被告于军伟、王丽宏并未就上述房产办理抵押登记手续。 2016年8月5日，被告于军伟、王丽宏向原告出具共有财产还款、抵押及拍卖承诺书一份，载明：于军伟因购买住房资金不足，于2016年8月5日与原告签订了个人购房担保借款合同，并从原告处贷款349000元，用于购买位于工友***的房产，期限20年，并以工友***房产作抵押。该房产为于军伟、王丽宏共有。共有人愿共同履行合同，在此借款人、抵押人、共同还款人、抵押房产共有人郑重承诺，并给付相关授权：如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任；如借款人不能按时偿还贷款本息，抵押人及共有人同意用所抵押房产处置优先偿还原告贷款本息。该承诺书还对房产拍卖等其他事项进行了承诺。被告于军伟、王丽宏在承诺人处签字并捺印。 上述合同签订后，原告于2016年8月5日向被告于军伟发放借款349000元，借款到期日为2036年8月4日，借款执行利率为年利率4.41%，被告于军伟在借款凭证上签字捺印。后被告于军伟、王丽宏未能依约还款，截止2021年3月25日，被告于军伟、王丽宏尚欠原告贷款本金303561.80元，利息、罚息、复利11012.83元，且此后被告于军伟、王丽宏均未还款，原告诉至本院，请求处理。 另查，原告为本案诉讼支出律师代理费23900元。该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费2320元。 本院认为，原告与被告于军伟、王丽宏、威海工友房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按《个人购房担保借款合同》约定向被告于军伟提供了借款，被告于军伟理应按照约定还本付息；因被告于军伟未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告于军伟提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并承担原告为实现债权而支出的律师代理费、保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告王丽宏作为于军伟的配偶，共同向原告提交了个人信贷业务申请表，并出具了共有财产还款、抵押及拍卖承诺书，故原告有权要求被告王丽宏与于军伟共同偿还上述债务。 又，被告威海工友房地产开发有限公司为被告于军伟的上述借款提供阶段性保证，且保证期间并未届满。现被告于军伟、王丽宏未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海工友房地产开发有限公司承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，可向主债务人于军伟、王丽宏追偿。 综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告威海工友房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于军伟、王丽宏偿还原告截止至2021年3月25日的贷款本金303561.80元及利息、罚息、复利11012.83元，及自2021年3月26日起至被告于军伟、王丽宏实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定贷款利率及标准计付）； 二、被告于军伟、王丽宏支付原告律师代理费23900元、保全申请费2320元； 三、被告威海工友房地产开发有限公司对被告于军伟、王丽宏的上述付款义务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告于军伟、王丽宏追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3189元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年四月二十三日 书记员  姜小凡