河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初320号 原告：满春琳，女，汉族，1985年4月7日出生，住北京市西城区。 委托代理人：贺海东，河北振功律师事务所，律师。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。统一社会信用代码：91130623670311633P。 法定代表人：庞文剑，职务:董事长。 委托诉讼代理人：周浇，广东创安律师事务所，律师 委托诉讼代理人：王迪，系被告公司员工。 原告满春琳与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告满春琳的委托诉讼代理人贺海东、被告华银公司的委托诉讼代理人周浇、王迪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告满春琳向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理天鹅湖生态休闲居住区房屋的所有权证书；2.判令被告退还原告因房屋面积减少而多收取的购房款人民币14132元；3.判令被告支付原告逾期办理所购房屋所有权证书的违约金，违约金以1850688元为基数，以每日万分之一为标准，自2019年8月19日开始计算至实际办理之日止；4.判令本案诉讼费由被告华银公司承担。事实和理由：2017年2月27日，原告与被告签订《商品房预定合同》，原告预定被告开发建设的位于涞水县房屋，后双方办理网签备案并签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称预售合同）。预售合同第八章第二十条约定因被告原因导致原告在该商品房交付之日起90日内未能取得房屋所有权证书的，被告自应当完成房屋所有权证书登记的期限届满次日起至实际完成房屋所有权登记为止，向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告所购房屋在2019年5月19日已接收，依据预售合同约定，被告应在2019年8月18日前办理房屋所有权证书，但截至原告起诉之日，被告仍未办理，其已经构成违约。预售合同房屋面积为预测面积，在房屋交付时根据实测面积将已收房款多退少补，根据被告书面通知所购房屋实测面积为130平方米，据实结算总房款为1850688元，而原告已付总房款1910900元，被告应退还多收取的房款60212元，但原告收房时应支付契税、公共维修基金等合计46080元，故此在扣除契税、公共维修基金等费用后，被告应将多收取的房款14132元退还。 被告华银公司辩称，1、被告仅应协助原告办理上述房屋的所有权证书，被告的义务是协助义务，原告是办理所有权证书的义务主体，因此被告不存在违约行为；2、上述房屋根据《商品房买卖合同（预售）》第三章第六条规定，出卖人与买受人按照第二种方式计算该商品房价款，即按照套计算，该商品房总价为1910900元，上述房屋是按套计算房屋价格，并非按照房屋面积计算房屋价格的，因此不存在原告所请求的因面积减少而多收取的房价款。3、按照原、被告签订的商品房买卖合同（预售）约定，被告迟延办证仅需按照原告已付房款的万分之一支付违约金，原告请求的按照日万分之一支付违约金显然和合同约定不符。请法庭依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据： 证据1、《商品房预定合同》，由原、被告在2017年2月27日签订，证明：原告购买被告开发建设的位于房屋，房屋总价款为1910900元，2019年1月31日前交房。 证据2、首付款收据2张、首付款刷卡小票8张、原告与老公张凡结婚证1份，总金额1010900元，证明：原告按照合同约定将首付款1010900元已支付被告，其余900000元为银行贷款，由贷款银行已支付被告，原告完成了付款义务，已付款为1910900元。 证据3、《天鹅湖生态休闲居住区入住通知书》、《入住费用结算确认书》，由被告以邮寄形式发送给原告，证明：被告通知原告在2019年5月19日接收房屋，并确定如因原告个人原因未能在通知书规定的期限和地点办理交付手续，视为原告已经接收该房屋。据此，原告已在2019年5月19日接收所购房屋。所购房屋据实结算总价款应为1850688元，原告实际支付1910900元，被告应退还多收取的房款60212元，但原告收房时应支付契税、公共维修基金等合计46080元，在扣除契税、公共维修基金等费用后，被告应将多收取的房款14132元退还。 证据4、《借款合同》、《对账单》、个人贷款支付凭证。 被告未提供证据。 对原告提供的上述证据经被告质证，本院认定如下： 被告对原告提交的证据质证称，对证据1、2的三性、证据4认可，本院对证据1、2、4予以采信；被告对证据3中入住通知书的合法性、真实性认可，对该入住通知书真实性认可。对原告提交的证据3中的费用结算确认书虽然被告当庭称无法确认，没有经过被告的签字和盖章，经法庭进一步询问，被告委托诉讼代理人向被告核实后称属实，所以对此证据予以采信。 根据当事人提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2017年2月27日，原告与被告签订了《商品房预定合同》（合同编号：8321），合同约定，被告将位于天鹅湖西山廊桥项目第A12幢263A号房屋出售给原告，该房屋的总价款为1910900元整。合同签订后，原告将购房款1010900元支付给被告华银公司，并就其余90万元办理了贷款支付给被告华银公司。双方签订的《商品房买卖合同》（预售）约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。交房日期为2019年5月19日，被告华银公司尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋尚未办理产权证书。双方约定的房屋面积为135.63平方米，实际交房面积为130平方米。 本院认为，关于办理房屋产权登记问题，双方签订的《商品房买卖合同》（预售）约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，本案中，交房日期为2019年5月19日，至今未按合同约定将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原告请求被告协助其办理涉案房屋产权登记手续的请求应予以支持。 关于逾期办证违约责任，双方签订的《商品房买卖合同》（预售）约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方统一按下列第贰项处理”、“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”。据此，本案中，因被告未能在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告未能在约定期限内取得房地产权属证书，被告应按合同约定承当相应违约责任。但若按照合同约定的“已付房价款的0.01%”计算违约金数额明显过低，显失公平，故应按照同类型合同日常交易习惯确定违约计算方式，即按照“已付房价款的日0.01%”计算违约金数额更为合理。 关于原告请求房屋面积误差的退款问题，因合同约定的建筑面积为135.63平方米，实际交房面积为130平方米。本案合同约定总房价款为1910900元，据实结算总房价款为1850688元，原告请求被告退还因面积减少而多收取的购房款14132元不违反法律规定，对该项诉讼请求予以支持。被告辩称购房款是按套计算，没有事实和法律依据，对此抗辩理由不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、判令被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告满春琳办理位于天鹅湖西山廊桥项目第A12幢263A号房屋的房屋产权证书（即河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案）。 二、判令被告河北华银房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内以1850688元为基数，自2019年8月19日起至河北华银房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按照日0.01%向满春琳支付违约金。 三、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告满春琳多收取的购房款14132元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取76.65元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  谷立娜 二〇二一年四月十三日 书记员  王建华