广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初369号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，营业场所：防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，行长。 委托诉讼代理人：方创,广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇,广西海狮律师事务所律师。 被告：慕光流,男,1973年1月15日出生,壮族,户籍所在地：广西南宁市良庆区,住防城港市港口区。 被告：马肖玲,女,1976年6月18日出生,壮族,户籍所在地：广西南宁市良庆区,,系慕光流的配偶。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）与被告慕光流、马肖玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，原告工行防城港分行的委托诉讼代理人蒙鹏宇到庭参加诉讼，被告慕光流、马肖玲经本院依法送达传票合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2014年03月07日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A:(房信购)字(防港分)行(港口)支行(2014)年(082)号】;2、判令两被告偿还原告贷款余额本金人民币本金118332.06元和利息2247.23元(利息暂计至2020年11月21日,之后利息、罚息按合同约定另计算至贷款偿清之日止)；3、判决原告对两被告提供的位于阳光海岸蔚蓝假日二组团19号楼2单元4层403号抵押房产【不动产登记证编号:(2017)防城港市不动产证明第0018号】享有抵押权,并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权;4、判令两被告支付原告律师代理费5926元；5、本案案件受理费、保全费、公告费(如有)由两被告承担。事实与理由:中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行(以下简称工行港口支行)为原告的下属机构,因内部机构改革被收回管理职能,统由原告对外为业务办理。工行港口支行与被告于2014年03月07日签订了《个人购房借款/担保合同》【编号A:(房信购)字(防港分)行(港口)支行(2014)年(0082)号】。约定:被告慕光流向工行港口支行借款人民币17.4万元,借款期限为15年,贷款用途为购买坐落于防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日二组团19号楼2单元4层403号;还款方式釆用按月等额本息还款,还款日与贷款实际发放日相对应;未按期偿还的贷款,按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,工行港口支行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立郎清偿借款本息及相关费用,并解除借款合同;原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担;被告何怡运以所购上述房产为借款设定抵押担保;个人购房借款合同还约定了其他事项。原、被告双方前往防城港市房产管理局办理预抵押登记手续,后续完善了抵押登记手续【不动产登记证编号:(2017)防城港市不动产证明第009118号】,房屋他项权利人为原告。原告依约于2014年04月06日向被告履行放款义务,将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。截至2020年11月21日,被告拖久原告贷款余额本金118332.06元和利息2247.23元,本息合计120579.29元。原告认为,借款合同为各方当事人真实意思表示,合法有效。工行港口支行管理职能被原告收回后,其权利义务由原告直接行使及承担,被告应向原告履行案涉合同相应的义务。工行港口支行已依约履行了发放贷款义务,被告连续多次未按期偿还贷款本息构成违约,其违约行为致本案解除合同条件成就,原告可依法行使合同解除权,并由被告承担相应民事责任。根据《物权法》第一百七十条的规定以及借款合同之约定,原告有权要求被告履行还款责任。现原告为案涉房屋抵押权人,在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权。为维护原告的合法权益,保护国家信贷资金安全,特诉至贵院,请求依法判决如所请。 被告慕光流、马肖玲既未出庭应诉，也未提交书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 本院经审理认定事实如下：被告慕光流、马肖玲为夫妻关系。2014年03月07日签订了《个人购房借款/担保合同》【编号A:(房信购)字(防港分)行(港口)支行(2014)年(0082)号】，约定被告慕光流向工行港口支行借款人民币17.4万元,借款期限为15年,贷款用途为购买坐落于防城港市港口区阳光海岸蔚蓝假日二组团19号楼2单元4层403号;还款方式釆用按月等额本息还款,还款日与贷款实际发放日相对应;未按期偿还的贷款,按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,工行港口支行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立郎清偿借款本息及相关费用,并解除借款合同;原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担;被告何怡运以所购上述房产为借款设定抵押担保;个人购房借款合同还约定了其他事项。原、被告双方前往防城港市房产管理局办理预抵押登记手续,后续完善了抵押登记手续【不动产登记证编号:(2017)防城港市不动产证明第009118号】,房屋他项权利人为原告。原告依约于2014年04月06日向被告履行放款义务,将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。 合同的履行情况，被告跟原告签订合同之后，被告正常还款到2019年8月份就出现一些不能正常还款即逾期部分天数才能够完全归还当月的月供数额的情况。到了2020年7月之后，开始出现断供，已经连续断供8个月，为2020年的7、8、9、10、11、12月及2021年的1、2月份都是断供的。到了2021年3月1日被告归还了大部分的断供款项，还欠77.89元。到3月16日已经还清全部断供款项以及3月份的月供也已经还上。 本院认为，一、关于合同效力。原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 二、关于是否支持宣布贷款提前到期及被告的民事责任。原告已经按照《个人购房借款/担保合同》的约定足额发放了贷款，但被告未按合同约定还本付息，但被告未按合同约定还本付息且逾期多期，原告起诉后被告采取补救措施已偿付了全部的断供款项，其行为表明希望与原告继续履行合同，并且在电话中也明确表达希望继续履行合同，而原告也接受了被告的还款，故本案合同有继续履行的现实性和可能性，原告的合同目的并非不能实现，故原告主张宣布贷款提前到期，本院不予支持。因合同尚未到期，故原告要求被告偿还全部剩余本金无事实和法律依据，本院不予支持。至于律师费，虽被告在原告起诉后偿付了全部逾期断供贷款本息，本院基于上述情况等因素未支持原告宣布贷款提前到期的主张，但原告为实现债权而委托律师诉讼支出的费用系因被告的违约行为所造成的损失，该损失被告应予以赔偿，至于赔偿的数额，本院兼顾合同的履行情况、被告逾期的期数及主动归还断供款项情况，酌情认定为2663元。至于案件受理费1415元，因该费用系被告违约导致原告通过起诉方式实现其债权而支出的必要费用，应由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十三条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告慕光流、马肖玲向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费2663元； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1415元，由被告慕光流、马肖玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2830元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年四月八日 书记员 何俊龙