陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0881民初7368号 原告：郝健柏，男，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 法定代理人：郝亮东，男，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 委托诉讼代理人：赵雄伟，陕西锦园律师事务所律师。 被告：张彦波，男，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 第三人：郝亮东，男，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 原告郝健柏诉被告张彦波、第三人郝亮东案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵雄伟、被告张彦波到庭参加了诉讼，第三人郝亮东经依法送达传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝健柏向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销神木市人民法院（2020）陕0881执异185号执行裁定书；二、请求法院保留属于原告郝健柏对神木镇东兴街南段金谷小区1号楼1单元701室房屋所享有的50%产权份额及优先购买权，标的额67.95万元；三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2019年7月8日，神木法院作出（2019）陕0881执2819号执行裁定书，查封被执行人郝亮东名下位于神木镇东兴街南段金谷小区1号楼1单元701室房屋。因该房产实际归原告郝健柏所有，原告于2020年11月20日向神木法院提出执行异议，神木法院做出（2020）陕0881执异185号执行裁定书，驳回原告的异议请求。为此，原告认为神木法院作出的（2020）陕0881执异185号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，故依法提起诉讼。案涉房产确系原告郝健柏所有，具体理由如下：一、神木市人民法院作出委托的评估机构出具的《房地产司法鉴定估价报告》显示，案涉房产取得时间为2010年1月25日，涉案房产属于郝亮东与其前妻奥慧芬共同财产；2、被告张彦波申请执行依据（2019）陕0881民初3734号民事判决书确定的被执行人仅有郝亮东个人，并未有其前妻奥慧芬，该债务属于郝亮东个人债务，不能执行属于奥慧芬的财产；3、郝亮东与其前妻奥慧芬婚姻存续期间仅有一套房产即案涉房产；4、神木市民政局存档《离婚协议》显示，被执行人郝亮东与其前妻奥慧芬于2007年1月25日结婚，2017年10月27日离婚，婚内育有儿子郝健柏及女儿郝淑雨，离婚协议第三条约定，郝亮东与其前妻奥慧芬将案涉房产赠与其子郝健柏即原告，所以自2017年10月27日开始，该房产实际权利人即为原告郝健柏。综上，本案涉及债务仅为被执行人郝亮东个人债务，即使执行案涉房产也仅能执行属于郝亮东所有的部分，涉案房产属于郝亮东与其前妻奥慧芬夫妻共同财产，且涉案房产为郝亮东与其前妻奥慧芬唯一房产，所以在执行过程中不能执行属于郝亮东前妻奥慧芬的部分，即使处置案涉房产，也应该保留奥慧芬50%的份额。另奥慧芬与郝亮东离婚时已经将自己对案涉房产享有的份额赠与原告郝健柏,奥慧芳对涉案房产享有的50%份额财产权益应由原告郝健柏实际享有。现请求法院停止对原告实际所有的神木镇东兴南段金谷小区1号楼1单元1单元701室房屋的执行；如若执行，也请求保留原告郝健柏母亲奥慧芬赠予原告的部分，即案涉房产50%份额。 被告张彦波辩称，本被告是申请案件执行人，离婚协议赠与行为无效，原告诉请不能成立。郝亮东原名叫郝亮，当兵复员之后分到粮食局工作，金谷小区是粮食局成立的公司分的房子。郝亮东父亲和本被告是一个单位同事，郝亮东要装修涉案房屋于是向本被告借款100万元，中途偿还了50万元，下欠50万元一直未予偿还，本被告曾提起诉讼，判决债务由郝亮东承担。郝亮东现在经营三辆大车，有足够还款能力。 原告郝健柏向法庭提交了神木县金谷粮油购销有限责任公司集资建房合同一份、房地产评估报告一份、（2019）陕0881民初3743号民事判决书一份、郝亮东与奥慧芬离婚协议书一份、离婚登记审查处理表一份以及郝亮东、奥慧芬再婚的结婚证两份，证明：一、案涉神木镇东兴街南段金谷小区1号楼1单元701室房产属于郝亮东与其前妻奥慧芬在婚姻存续期间的夫妻共同财产；二、被告张彦波申请执行郝亮东民间借贷纠纷案件中，被执行人仅为郝亮东，属于郝亮东个人债务，不能执行属于郝亮东前妻奥慧芬的财产；三、奥慧芬已经在与郝亮东离婚时将其所有的案涉房屋赠与其子即本案原告郝健柏；四、郝亮东与其前妻奥慧芬离婚后均已再婚，离婚协议对财产的处分属于双方的真实意思表示。 被告张彦波对集资建房合同、房地产评估报告以及民事判决书无异议，本院依法予以采信；对郝亮东与奥慧芬的离婚协议被告张彦波对其证明目的不认可，本院认为该离婚协议与郝亮东、奥慧芬再婚的结婚证可以证明，郝亮东与奥慧芬确已解除了婚姻关系，并均已再婚，足以证明该离婚协议的内容真实有效，本院依法予以采信。 经审理查明：第三人郝亮东与奥慧芬于2007年1月25日结婚。婚后郝亮东所在单位神木县金谷粮油购销有限责任公司集资建房，郝亮东于2010年2月25日取得了案涉房屋即位于神木市东兴街路西9号金谷小区1号楼1单元701室，该房产登记在郝亮东名下。2012年12月8日郝亮东与其前妻奥慧芬的儿子郝健柏出生（本案原告）。2017年10月27日郝亮东与奥慧芬协议离婚，双方签订离婚协议一份，约定案涉房屋归原告郝健柏所有。2012年3月29日第三人郝亮东向被告张彦波借款50万元，郝亮东一直未能偿还，2019年4月25日张彦波将郝亮东起诉至本院，本院于2019年5月6日作出（2019）陕0881民初3743号民事判决书，判决郝亮东向张彦波偿还借款本金50万元及利息，郝亮东在法定履行义务期间未履行还款义务，张彦波向本院申请强制执行，本院于2019年7月8日作出（2019）陕0881执2819号执行裁定书查封了案涉房屋，并于2019年11月26日作出（2019）陕0881执2819号执行裁定书，裁定评估、拍卖郝亮东所有的案涉房屋。本案原告在法定期间向本院提出案外人执行异议，本院于2020年11月30日作出（2020）陕0881执异185号裁定，驳回案外人郝健柏的异议请求。对此原告郝健柏于裁定书送达之日起15日内，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中案涉房屋是第三人郝亮东与其前妻奥慧芬在婚姻存续期间取得,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定该房产属于夫妻共同财产，该二人有平等的处理权。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。”本案中第三人郝亮东与其前妻奥慧芬在离婚时协议将其二人共有的案涉房屋赠与其子郝健柏，该赠与合法有效，原告郝健柏在其父母离婚时取得了案涉房屋的所有权，该权利真实合法。被告张彦波申请执行第三人郝亮东民间借贷纠纷一案中查封了案涉房屋，本院作出的（2019）陕0881民初3743号民事判决书中明确判决，由郝亮东偿还张彦波借款，因此被告张彦波只能执行案涉房屋中属于郝亮东的份额，故原告诉请保留原告郝健柏对神木镇东兴街南段金谷小区1号楼1单元701室房产所享有的50%的份额依法有据，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销神木市人民法院（2020）陕0881执异185号执行裁定书。 二、原告郝健柏依法享有位于神木镇东兴街南段金谷小区1号楼1单元701室房屋50%的产权份额。 案件受理费10600元，由被告张彦波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  郄小平 人民陪审员  刘美丽 人民陪审员  赵志鹏 二〇二一年四月十三日 书 记 员  杨 惠