新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵12民终47号 上诉人(原审被告)：王明峰，男，汉族，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：程万银，广东九文律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：商志刚，男，汉族，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：牛沿东，哈密伊州区众信法律服务所法律工作者。 上诉人王明峰与被上诉人商志刚房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院(2020)兵1202民初1330号民事判决，向本院提起的上诉。本院公开开庭进行了审理。上诉人王明峰的委托诉讼代理人程万银、被上诉人商志刚及委托诉讼代理人牛沿东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人王明峰的上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或将本案发回重审；一、二审案件受理费、邮寄送达费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院判决超出被上诉人诉讼请求范围，违反“不告不理”原则，应撤销或发回重审。被上诉人商志刚一审诉讼请求是解除原被告双方签订的《二手房买卖定金协议》(以下简称定金协议)，但一审法院却判决撤销双方的协议书。2、一审法院认为双方签订合同时存在重大误解，是认定事实、适用法律错误。该定金协议是商志刚拟写并书写了空白处内容，其对本案房屋是小产权房的状况是明知的，上诉人王明峰也未隐瞒该房屋是小产权房，双方在签订合同时根本不存在重大误解。被上诉人商志刚自愿签订的定金协议是合法的、没有损害他人利益，双方均应受该协议约束，不得随意违约，现被上诉人商志刚违约解除协议，已交付给上诉人王明峰的定金7000元不应退还。 被上诉人商志刚辩称：一审判决没有超出被上诉人诉讼请求范围。被上诉人商志刚与上诉人王明峰签订定金协议并支付了7000元定金，后商志刚向有关部门询问房产过户事宜，才知道该房屋不能办理产权过户手续，双方合同目的不能实现，上诉人应当返还收取的定金。双方在签订协议时，对国家政策及法律不了解，应属于不可抗力，本案的实质问题是返还定金7000元，一审法院判决撤销定金协议与解除定金协议的法律后果是一致的；定金协议第八条约定，双方应在签订《房屋买卖合同》后70天内共同办理房屋产权转移登记手续，商志刚没有收受、占有房屋，因该房屋不能办理过户手续，后续买卖合同也未签订，一审法院判决上诉人返还被上诉人定金7000元，事实清楚，适用法律正确，应予维持。 原告商志刚向一审法院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《二手房买卖定金协议》；2、被告向原告返还房屋定金7000元；3、本案案件受理费由被告承担。 一审法院经审理认定事实如下：2020年5月25日甲方即被告与乙方即原告签订一份二手房买卖定金协议书，该协议书主要约定：第一条、被告转让的二手房位于xx农场xx小区x-x-xxx，被告已取得该二手房的所有权证(编号：xxxxxxxxxx)，该二手房建筑面积为102.25平方米，产权人：王明峰。第二条、该二手房产权现状为小产权房，被告对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，被告须于二手房交付原告使用前解除原租赁合同。原告对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条、该二手房转让总价格为人民币贰拾陆万柒仟零佰零拾零元(小写：267000元)。第四条、原被告双方一致同意签订本合同时，由原告向被告支付柒仟元(7000元)人民币定金，作为双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同时，原告支付的定金转为房价款，被告在收取定金后，应当向原告开具收款凭证，并注明收款时间。第五条、该二手房转让预订期为70天，被告应当在预订期内与原告签订《房屋买卖合同》，并于2020年8月8日将该房产交付给原告。第六条、原告应在本合同第五条约定的预订期限前，向被告支付除定金之外的房款人民币壹拾陆万零仟零佰零拾零元(小写：160000元)。第七条、在本合同的第五条约定的预订期限内，被告拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给原告，原告拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求被告返还已收取的定金。第八条、原被告双方在《房屋买卖合同》签订后70日内共同办理产权转移登记手续，该购房合同和购房收据由原告领取。原被告双方在该份协议书上均签名确认。同日原告向被告交付购房定金7000元，被告遂向原告出具收条一份，载明：“今收到商志刚买(xx农场xx小区xx-x-xxx室)定金柒仟元整(7000元)，总房价贰拾陆万柒仟元整(267000元)”。被告在该收条上签名确认。后原告发现涉案房屋无法办理房屋产权证书及产权过户手续，双方遂发生纠纷，但无法协商解决，故原告诉至法院，请求判令其所诉。 一审法院认为，原告与被告签订二手房买卖定金协议书时，是欲通过买卖方式取得涉案房屋的所有权，但其当时对涉案房屋所有权属关系存在重大误解，致使其无法取得涉案房屋的所有权即不能实现合同的根本目的。根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)重大误解订立的……。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故原告要求撤销双方签订的二手房买卖定金协议及要求被告返还房屋定金的请求，符合法律规定应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销原告商志刚与被告王明峰于2020年5月25日签订的二手房买卖定金协议书；二、被告王明峰向原告商志刚返还房屋定金7000元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王明峰负担。 本院对一审查明的事实予以认定。 本院认为，本案争议问题为：1、一审判决是否超出诉讼请求范围；2、上诉人王明峰是否应向被上诉人商志刚返还购房定金款7000元。 1、一审判决是否超出诉讼请求范围。民事案件裁判应针对当事人的诉请而作出，当事人未提出诉请的法院不得裁判。商志刚一审诉讼请求是解除原被告双方签订的《二手房买卖定金协议》，一审法院在未向商志刚释明、原告商志刚未变更诉讼请求的情形下，判决撤销双方的定金协议，确有不当，但双方主要争议焦点是定金返还问题，上诉人王明峰与被上诉人商志刚均同意不再继续履行房屋买卖合同，该争议问题并不影响本案处理结果，故本院对此判项不再调整。 2、上诉人王明峰是否应向被上诉人商志刚返还购房定金7000元。 上诉人王明峰与被上诉人商志刚签定的定金协议第一条写明：甲方(王明峰)已取得该二手房的所有权证(编号xxxxxxxxxx)…、第八条甲、乙(商志刚)双方应在《房屋买卖合同》签订70日内共同办理产权转移登记手续…。但至本案二审法庭辩论终结前，上诉人王明峰并未取得涉案房屋所有权证，亦无法办理产权过户手续。商志刚作为房屋买受人，取得本案房屋所有权是买卖房屋的合同目的。上诉人王明峰称在定金协议中即写明了房屋系小产权房，涉案房屋性质已明确告知被上诉人商志刚，没有隐瞒房屋的性质不应退还定金，但其在签订定金协议时明确写明该房屋有所有权证、双方可共同办理产权转移登记手续，导致被上诉人商志刚对该房屋权属性质产生重大误解，签订了定金协议并约定后续签订房屋买卖合同、办理产权变更登记，因上诉人王明峰未取得涉案房屋所有权证、不能办理产权变更登记，导致被上诉人商志刚的合同目的不能实现，现双方对解除定金协议无异议，上诉人王明峰理应向被上诉人商志刚退还收取的定金7000元。 综上所述，上诉人王明峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二审案件受理费50元，由上诉人王明峰负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 云 审判员 胡旭东 审判员 游乐然 二〇二一年四月十二日 书记员 龙丹丹