重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0104民初1836号 原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号附27号，统一社会信用代码91500104565633198C。 法定代表人:朱江。 委托诉讼代理人：骆高建，重庆森众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付颖，重庆森众律师事务所律师。 被告:重庆市蜀峰建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区白岩路一巷59号，统一社会信用代码91500101739838522G。 法定代表人：陈枢，职务工程副总经理。 委托诉讼代理人：文晓玲，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡福君，该公司员工。 被告:重庆市新城开发建设股份有限公司，住所地重庆市江北区东升门路63号19楼，统一社会信用代码91500000202824606X。 法定代表人：韩欣。 原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司（以下简称“融兴村镇银行”）诉被告重庆市蜀峰建筑工程有限公司（以下简称“蜀峰公司”）、重庆市新城开发建设股份有限公司（以下简称“新城开发公司”）借款合同纠纷一案，本院2021年3月11日立案受理后，依法由审判员首云翠适用简易程序独任审判，并于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告融兴村镇银行的委托诉讼代理人骆高建、付颖，被告蜀峰公司的委托诉讼代理人文晓玲、胡福君到庭参加诉讼，被告新城开发公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蜀峰公司立即向原告偿还截止2021年1月18日的借款本金3780000元、逾期利息61132.57元、复利罚息447.12元，共计3841579.69元；并支付自2021年1月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告尚欠的本金3780000元为基数，按年利率9.75%计算；复利以被告未偿还的利息61132.57为基数，按年利率9.75%计算）；2.判令被告蜀峰公司承担本案诉讼费、保全费、担保费、执行费、评估费、公告费等原告实现债权的费用；3.判令被告新城开发公司对上述债务承担连清偿责任；4.判令确认原告对被告蜀峰公司名下3套房产（房地产权证号：308房地证2015字第02154号、308房地证2015字第02155号、308房地证2015字第02156号）享有抵押权，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2019年6月3日，原告与被告蜀峰公司签订（融兴渝大）行2019年（企借）字第2019-028号《流动资金借款合同》，约定：1.借款期限为2019年6月3日至2022年6月2日；2.借款利率为年利率6.5%；3.如未按约定期限还款的，原告有权就贷款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收罚息、罚息利率为合同约定借款利率的150%；未足额付息的，原告有权就到期未付利息部分按罚息利率计收复利。 同日，原告与被告新城开发公司签订（融兴渝大）行2019年（企保）字第2019-028号《保证合同》，约定：担保的主债权为编号（融兴渝大）行2019年（企借）字第2019-028号《流动资金借款合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括复利和加收的利息）及原告实现担保权利和债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。 同日，原告与被告蜀峰公司签订（融兴渝大）行2019年（企抵）字第2019-028号《抵押合同》，约定：担保的主债权为编号（融兴渝大）行2019年（企借）字第2019-028号的《流动资金借款合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括复利和加收的利息）及原告实现担保权利和债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。被告蜀峰公司将其所有的位于重庆市梁平县双桂街道红桂路3号商业2幢1-1、1-2、1-3号房屋抵押给原告，为被告蜀峰公司上述《流动资金借款合同》的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 前述系列合同签订后，原告于2019年6月12日向被告蜀峰公司发放了3830000元贷款，但被告蜀峰公司此后并未按照合同约定偿还贷款本息，保证人被告新城开发公司也未履行保证义务。截止2021年1月18日，被告尚欠借款本金3780000元、逾期利息61132.57元、复利罚息447.12元，全部合计金额3841579.69元。 原告认为，被告蜀峰公司及其保证人拒不归还原告贷款本金及利息的行为已经严重违约，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告蜀峰公司辩称，被告蜀峰公司与原告签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》属实，原告已经向被告蜀峰公司发放了贷款3830000元，现尚欠贷款本金3780000元及相应利息属实，但因疫情原因影响了被告蜀峰公司的经营，希望原告考虑被告蜀峰公司的实际情况给予减免罚息和复利，按《流动资金借款合同》约定的利率计算利息，并希望能与原告进行协商和调解。 被告新城开发公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，原告融兴村镇银行作为乙方及贷款人，被告蜀峰公司作为甲方及借款人，双方签订编号为（融兴渝大）行2019年（企借）字第2019-028号《流动资金借款合同》，约定：1.本合同项下借款总额为人民币（大写）叁佰捌拾叁万元整（大写），（小写）￥3830000.00元。2.借款期限：自2019年6月3日至2022年6月2日。3.借款利率为年利率6.5%，在借款期限内，该利率保持不变。甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则甲方需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。4.甲方应在乙方处开立贷款发放账户，账号为：1256017012454450。同时，甲方应在乙方处指定专门资金回笼账户，账号为：1256017012454450，用于收取对应销售收入或计划还款资金。5.甲方必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款：2019年11月20日，金额￥50000.00元；2020年5月20日，金额￥50000.00元；2020年11月20日，金额￥50000.00元；2021年5月20日，金额￥50000.00元；2021年11月20日，金额￥50000.00元；2022年6月2日，金额￥3580000.00元。6.本合同项下的全部债务采用由新城开发公司提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同及由蜀峰公司提供房产抵押担保，并另行签订抵押合同。7.如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。 同日，被告蜀峰公司作为抵押人及甲方，原告融兴村镇银行作为抵押权人及乙方，双方签订编号为（融兴渝大）行2019年（企抵）字第2019-028号《抵押合同》，约定：1.本合同所担保的主合同为乙方与债务人蜀峰公司于2019年6月3日签署的《流动资金借款合同》（编号：融兴渝大行2019年企借字第2019-028号）。借款本金金额为人民币叁佰捌拾叁万元整（大写），￥3830000.00元（小写）。2.甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。3.抵押财产为蜀峰公司所有的位于重庆市梁平县双桂街道红桂路3号商业2幢1-1、1-2、1-3号房屋（不动产权证书号分别为：308房地证2015字第02154号、308房地证2015字第02155号、308房地证2015字第02156号），并于2019年6月4日办理了抵押登记。 同日，被告新城开发公司作为保证人及甲方，原告融兴村镇银行作为债权人及乙方，双方签订编号为（融兴渝大）行2019年（企保）字第2019-028号《保证合同》，约定：1.本合同所担保的主合同为乙方与债务人蜀峰公司于2019年6月3日签署的《流动资金借款合同》（编号：融兴渝大行2019年企借字第2019-028号）。借款本金金额为人民币叁佰捌拾叁万元整（大写），￥3830000.00元（小写）。2.甲方保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。3.保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。4.甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带责任。如债务人未按主合同的约定履行偿付义务，乙方在保证期间可直接向甲方追索。甲方授权乙方可直接从其在乙方及其他分支机构开立的账户划收。5.甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，乙方均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。甲方在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。 前述系列合同签订后，2019年6月12日，原告融兴村镇银行向被告蜀峰公司发放了贷款3830000元，但被告蜀峰公司并未按约定向原告融兴村镇银行偿还贷款本息，截止2021年1月18日，尚欠贷款本金3780000元、利息61132.57元、复利罚息447.12元。 上述事实，有原、被告的陈述及《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、业务通知单、不动产登记证明等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告蜀峰公司未依约归还贷款，已经违约。原告融兴村镇银行依双方合同之约定及法律的规定要求被告蜀峰公司归还截止2021年1月18日的贷款本金3780000元、利息61132.57元、复利罚息447.12元，符合法律规定，本院予以支持。对原告融兴村镇银行要求被告蜀峰公司支付自2021年1月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未还本金3780000元为基数，按约定的借款利率的150%即年利率9.75%计算；复利以未付利息61132.57元为基数，按罚息年利率9.75%计算）的诉求，本院亦予以支持。被告蜀峰公司要求按合同约定的年利率6.5%计算利息，与合同约定不符，且被告蜀峰公司也未与原告融兴村镇银行达成新的一致意见，原告融兴村镇银行也不予以认可，故本院对被告蜀峰前述主张不予支持。 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告新城开发公司自愿对被告蜀峰公司的债务提供连带责任保证，且保证范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等实现债权的费用，故原告融兴村镇银行要求被告新城开发公司对被告蜀峰公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权行使抵押权。本案中，被告蜀峰公司自愿以其所有的位于重庆市梁平县双桂街道红桂路3号商业2幢1-1、1-2、1-3号房屋（不动产权证书号：308房地证2015字第02154号、308房地证2015字第02155号、308房地证2015字第02156号）为其所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告蜀峰公司逾期还款，已经违约，原告融兴村镇银行根据合同约定，要求对被告蜀峰公司所有的前述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告新城开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、重庆市蜀峰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金3780000元及截止2021年1月18日的逾期利息61132.57元、复利罚息447.12元； 二、重庆市蜀峰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司自2021年1月19日起至本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未还本金3780000元为基数，按年利率9.75%计算；复利以未付利息61132.57元为基数，按年利率9.75%计算）； 三、重庆市新城开发建设股份有限公司对本判决前述第一、二项确认的款项承担连带清偿责任； 四、重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司对重庆市蜀峰建筑工程有限公司所有的位于重庆市梁平县双桂街道红桂路3号商业2幢1-1、1-2、1-3号房屋（不动产权证书号：308房地证2015字第02154号、308房地证2015字第02155号、308房地证2015字第02156号）享有抵押权，在重庆市蜀峰建筑工程有限公司不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿； 五、驳回重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取18767元（原告已预交），由被告重庆市蜀峰建筑工程有限公司、重庆市新城开发建设股份有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 首云翠 二〇二一年四月二十日 法官助理 陶知春 书 记 员 黄 俊