山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2451号 原告：威海市商业银行股份有限公司长峰支行。 负责人：程玉，行长。 委托诉讼代理人：江志博，系威海市商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：王娟娟，系威海市商业银行股份有限公司职工。 被告：董冰。 被告：威海港领置业有限公司。 法定代表人：王辉。 原告威海市商业银行股份有限公司长峰支行与被告董冰、威海港领置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司长峰支行之委托诉讼代理人江志博、王娟娟到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市商业银行股份有限公司长峰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董冰向原告偿还借款本金280199.84元、利息3924.85元（计算至2021年2月20日止），及自2021年2月21日起至付清借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算）；2、判令被告威海港领置业有限公司对被告董冰上述款项还款义务承担连带保证责任；3、判令原告对被告董冰抵押的坐落在***处房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令案件受理费、保全申请费均由二被告承担。事实与理由：原告与被告董冰于2016年9月27日签订编号为2016年威商银房借字第***号房屋担保借款合同，约定原告向被告董冰发放个人商用房贷款467000元，以***处房产作为抵押；同时约定由被告威海港领置业有限公司提供连带责任保证，合同约定年率5.635%（随法定利率变化按年调整），贷款期限最长不超过120个月，按等额本金还款，每月21日为结息日和还款日；合同二十九条（一）约定，如被告未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息；同时根据该合同第十条（五）约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息或担保物发生为二级、损害、可能危及、可能损害贷款人权益的事件时，原告有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期。被告威海港领置业有限公司系***处房产开发商，该房产属于预售商品房。原告与被告威海港领置业有限公司于2016年9月27日签订编号为2015年威商银房借字第***号房屋担保借款合同，约定其承担阶段性保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告董冰在原告处贷款已连续多期未按合同约定偿还本息，已构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 董冰、威海港领置业有限公司未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款凭证、房屋担保借款合同、不动产登记证明、贷款账户明细查询等证据，被告董冰、威海港领置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原告与被告董冰、威海港领置业有限公司签订了编号为2016年威商银房借字第***号房屋担保借款合同一份，该合同约定被告董冰向原告借款467000元用于购买坐落于***的公寓式酒店，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；按照中国人民银行有关规定，确定年利率为5.635%。借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；本合同项下借款自发放之日起计息，在借款期限内，每月公历20日为结息日；除本合同另有约定外，每月公历20日为借款人的每期还款日。自还款日起，借款人自愿按等额本息还款法按月还款共120期；在本合同有效期内，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。借款人未按照本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。被告威海港领置业有限公司作为保证人自愿为本合同“借贷条款”项下借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。保证期间自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止。被告董冰自愿以其所有的位于***房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。该合同还对其他事项进行了约定。另查，2016年11月11日，被告董冰自愿将其所有的位于***房产办理了预告抵押登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2016年11月14日向被告董冰发放了贷款467000元。约定还款日期为2026年11月14日，利率为（年）5.635%。被告董冰自2018年9月开始逾期，至今已累计超过六次未按时偿还借款本息，截至2021年2月20日，尚欠借款本金280199.84元、利息3924.85元。 另查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费2070元。 本院认为，原告与被告董冰、威海港领置业有限公司签订的房屋担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告董冰发放了贷款，被告董冰理应按约偿还原告贷款本息，现被告董冰未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告要求被告董冰偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告董冰理应支付。因涉案房产仅办理预告抵押登记，故原告要求对上述房屋在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。 又，根据房屋担保借款合同约定，被告威海港领置业有限公司为被告董冰的上述贷款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，因被告董冰未按约定期限偿还原告贷款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海港领置业有限公司承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，可向主债务人追偿。 综上，原告诉讼请求合理的部分，本院依法予以支持。被告董冰、威海港领置业有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董冰偿还原告威海市商业银行股份有限公司长峰支行截止至2021年2月20日的贷款本金280199.84元、利息3924.85元，以及自2021年2月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的方法计算）； 二、被告董冰支付原告保全申请费2070元； 三、被告威海港领置业有限公司对被告董冰的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告董冰追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理2781元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年四月二十二日 书记员  姜小凡