重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初1897号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，支行行长。委托诉讼代理人：汪礼全（系公司员工），男，1965年6月21日出生，住重庆市大足区。被告：欧林，男，1984年4月27日出生，住重庆市大足区。被告：刘南兵，女，1988年4月27日出生，住重庆市大足区.原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告欧林,刘南兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法由审判员胥杰适用简易程序独任审判,于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行一般授权委托诉讼代理人汪礼全与被告欧林到庭参加诉讼，被告刘南兵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧林向原告一次性偿还贷款本金760000元及利息25384.44元（暂算至2021年3月1日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止。；2.原告对被告欧林所有的位于重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第0XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房房产证号210房地证2014字第0XXXX号）的房产在拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告刘南兵对上述第一项诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年3月9日二被告与原告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款金额760000元，到期时间2022年3月8日，按月结息，分期还本，并制定分期还款计划：“2021年3月8日归还贷款本金76000元，2022年3月8日归还贷款本金684000元。该笔贷款以被告欧林所有的位于重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房房产证号210房地证2014字第02XXX号）的房产作抵押，并办理了抵押登记。2020年3月11日，被告欧林与原告签订《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。自2020年8月被告开始拖欠利息，原告对被告多次进行了催收，被告仍未履行还款义务，截至2021年3月1日尚欠贷款本金760000元及利息25384.44元。根据合同第十八条第七项和第十九条第一项第三款的规定，原告认为合法的借贷关系理应得到法律保护，被告的行为已经构成违约并严重的损害了原告的合法权益，故诉至本院，诉请如前。被告欧林辩称：对原告的诉讼请求无异议，贷款本金760000无异议，利息按照合同计算无异议。房屋是办理了抵押登记的，但是现在偿还有困难，希望能够分批支付。被告刘南兵未答辩，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告欧林和被告刘南兵原系夫妻。2020年3月9日，欧林（乙方、借款人暨抵押人）与刘南兵（丙方、保证人）向原告重庆农商行大足支行（甲方、贷款人）申请贷款并填写《个人贷款合同》.该合同特别条款部分主要约定：欧林向重庆农商行大足支行贷款760000元，贷款期限24个月，自2020年3月9日起至2020年9月8日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；乙方按期结付利息，结息日为每月的20日，本金分期归还，于2021年3月8日归还本金76000元，于2022年3月8日归还本金684000元；罚息若欧林未按贷款合同约定期限归还贷款本息的，罚息利率在贷款利率上加收50%；刘南兵为该贷款提供保证；欧林以其名下所有的位于重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号）的房产，重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号）的房产作为抵押担保，并办理抵押登记。案涉贷款合同还对其他事项进行了约定。原告重庆农商行大足支行在《个人贷款合同》贷款人处签章，被告欧林在借款人及抵押人处签字并捺印确认，被告刘南兵在抵押人及保证人处签字并捺印确认。合同签订后，原告重庆农商行大足支行于2020年3月11日向被告欧林发放了760000元贷款，并形成《借款借据》。借据载明贷款日期为2020年3月11日至2022年3月8日，年利率为7.3625％，欧林在借款借据上签字及捺印予以确认。但被告截止到2020年3月1日尚欠原告借款本金760000元，利息25384.44元未付。原告多次催收无果，遂诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告营业执照、二被告身份证和结婚证复印件、《个人贷款合同》及抵押物清单、《借款借据》、房屋产权证复印件、不动产登记证明、欠费明细等证据及当事人庭审陈述载卷为凭。经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关司法解释之规定。合法的金融借款合同关系，应受法律保护。原告重庆农商行大足支行与被告欧林、刘南兵签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，该合同就贷款金额、期限、利率、还款方式等进行了约定，原告按约履行放款义务并形成《借款借据》，故原、被告之间的金融借款合同关系成立且合法有效，被告欧林应当按照贷款合同约定返还贷款本息。但被告截止到2020年3月1日，尚欠原告借款本金760000元，利息25384.44元未付，其行为显属违约，故应当承担相应的违约责任。被告刘南兵在《个人贷款合同》、抵押物清单上以抵押人及保证人的名义签字确认，根据案涉《个人贷款合同》之约定，被告刘南兵对上述欠款及利率、罚息以及原告为实现债权和相应担保权利的费用承担连带责任，未超出保证期，故对原告要求被告欧林偿还借款本金760000元及利息25384.44元，2021年3月1日之后的利息以760000元为基数，按年利率7.3625％加收50%计算至借款本息付清之日止计算至借款本息付清之日止的诉求，本院依法予以支持，被告刘南兵对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于抵押物优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告欧林以其所有的房产为贷款提供抵押担保，并经房屋管理部门进行了抵押登记，抵押权依法成立并生效。现被告未按约履行到期债务，原告重庆农商行大足支行作为本案的债权人和抵押权人，有权就抵押物依法处置后所得价款在债权范围内享有优先受偿权。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告欧林于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金760000元及利息（截至2021年3月1日的利息为25384.44元，2021年3月1日之后的利息以760000元为基数，按年利率7.3625%加收50%计算至借款本息付清之日止），被告刘南兵对上述债务承担连带清偿责任；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行在上述第一项确定的债权范围内，在被告欧林、刘南兵未按本判决指定的期间履行前述债务时，就本案抵押物，即位于重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号），重庆市大足区龙水镇工业园区欧荣集资房（房产证号210房地证2014字第02XXX号）的房产依法处置后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为减半收取计5826.92元，保全费4320元，共计10146.92元，由被告欧林、刘南兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 胥 杰二〇二一年四月二十日书记员 席瑞敏