兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1481民初3741号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地兴城市兴海南路二段137号，统一社会信用代码9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，男，1963年10月1日生，汉族，住葫芦岛市连山区，该公司董事长。 委托诉讼代理人：佟超群，男，1989年4月29日生，满族，住兴城市，该公司海滨支行行长。 委托诉讼代理人：梁秋萍，辽宁斯特律师事务所律师。 被告：兴城市九洲水产养殖有限公司，住所地兴城市海滨乡李金村，统一社会信用代码912114810721530575。 法定代表人：门颖，女，1973年1月6日生，汉族，住兴城市，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨诗义，辽宁杨洪伟律师事务所律师。 被告：赵子强，男，1973年9月11日生，汉族，现住兴城市。 委托诉讼代理人：杨诗义，辽宁杨洪伟律师事务所律师。 被告：门颖，女，1973年1月6日生，汉族，住兴城市。 委托诉讼代理人：杨诗义，辽宁杨洪伟律师事务所律师。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称兴城农商行）诉被告兴城市九洲水产养殖有限公司（以下简称九洲公司）、赵子强、门颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行的委托诉讼代理人佟超群、梁秋萍，被告九洲公司、赵子强、门颖的共同委托诉讼代理人杨诗义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴城农商行向本院提出诉讼请求：1.被告九洲公司清偿拖欠原告的借款2000万元及相应利息（利息以2000万元为基数，借期内利息自2015年12月29日起按年利率8.1%计算至2018年12月20日止，金额为4891500元，扣除被告已支付的3373900元利息，借期内利息尚欠1517600元；逾期罚息自2018年12月21日起按借期内利率的1.5倍计算至实际给付之日止）；2.确认原告对被告九洲公司的位于兴城市徐大堡镇李金村公司院内的六栋育苗室（房屋所有权证号144W03-006/007/029/030/011/038）拍卖或变卖所得价款在判决确认的债权额内享有优先受偿的权利；3.被告赵子强和门颖对被告九洲公司的借款债务承担连带保证清偿责任；4.各被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月29日，原告下属的海滨支行与被告九洲公司签订借款合同一份，合同约定被告九洲公司以购买海参圈地质用途向原告借款2000万元，借款期限24个月，借款执行年利率8.1%，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。逾期还款，则约定按合同利率加收50%的罚息。同日，为担保借款的偿还，原告下属的海滨支行还与被告九洲公司签订了《抵押合同》一份，九洲公司用公司名下的六栋育苗室作为抵押担保，并办理了抵押登记。另外海滨支行还与被告赵子强、门颖夫妇签订了保证合同一份，约定二人对九洲公司的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约出借了款项，借款到期前的2017年12月19日，因被告周转资金困难提出借款展期申请，经协商，双方办理了展期，展期至2018年12月20日。现借款展期早已经届满，但被告未能如约履行还款付息的义务。为维护信贷资金安全，避免金融风险，故诉至法院，诉请同前。 九洲公司辩称，原告诉状中所载明的借款事实以及借款金额均没有异议，偿还利息的数额也没有异议。但目前企业处于投资阶段，尚缺资金，需要公司将海参卖出后才能还款，暂时没有还款能力，希望能同原告做还款计划。九洲养殖场确实是兴城市九洲水产养殖有限公司升级前的名称，他项权证上的“州”字应该是写错了。 赵子强、门颖共同辩称，原告诉状中所载明的借款事实以及借款金额均没有异议，偿还利息的数额也没有异议。合同内的签名是本人签字，同意还款，但目前暂时没有还款能力，希望能同原告做还款计划。 本院经审理认定如下事实：2015年12月29日，被告九洲公司（甲方）以购买海参圈为由与原告下属单位海滨支行（乙方）签订《借款合同》，从原告下属单位海滨支行借款本金2000万元。合同约定贷款期限自2015年12月29日至2017年12月28日止，年利率为8.1%，其中8.5条约定“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的……，同时对逾期借款按合同利率加收30%-50%的利率计收罚息……”，起息日为2015年12月29日，到期日为2017年12月28日。借款到期，利随本清。2017年12月18日，原告与被告九洲公司签订《借款展期协议》，其中第八条约定“……展期借款到期后，借款人应主动归还借款。到期不还，贷款方按展期约定利率加收50%向借款人计收利息”，被告九州公司、赵子强、门颖在协议担保人处签字确认，并于2017年12月22日签订展期《借款合同》约定借款期限至2018年12月20日止，贷款利率为年息8.1%，被告九洲公司在借款人处盖章。 2015年12月29日，被告九洲公司与原告下属海滨支行签订《抵押合同》并盖章，约定以其所有的位于兴城市海滨乡李金村六栋育苗室为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月22日，原告下属海滨支行与被告九洲公司签订展期《抵押合同》，约定以被告九洲公司位于兴城市海滨乡李金村六栋育苗室（房屋所有权证号：房权证海滨字第144Ｗ03-××8）为借款提供抵押担保，并于2017年12月28日办理抵押登记，约定抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。乙方在行使抵押权时有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 2015年12月28日，被告赵子强、门颖为原告下属海滨支行出具承诺书，其中第4条约定：如借款人到期不能偿还借款，承诺人承担无限连带还款责任。2015年12月29日，被告赵子强与原告下属海滨支行签订《保证合同》为案涉2000万元借款提供保证，约定担保方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日后两年。被告赵子强在保证人处签名，被告门颖在保证人家庭财产共有人处签名。 借款到期后，被告九洲公司未能按约偿还本金及全部利息。截至本案庭审结束之日止，被告共计偿还原告利息3373900元。 另查，辽宁兴城农村商业银行股份有限公司海滨支行由辽宁兴城农村商业银行股份有限公司实行一级法人。被告赵子强与门颖系夫妻关系。案涉抵押登记他项权证书中“九州水产养殖场”与“九洲水产养殖场”系同一主体，于2013年6月27日进行企业升级，名称变更为本案被告兴城市九洲水产养殖有限公司。 上述事实，有《借款合同》两份、借款凭证、《抵押合同》两份、《保证合同》、展期协议、他项权证及原、被告陈述载卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的借款合同系双方自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，应依法认定该合同合法有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按约定履行了出借款项的义务，现该借款合同展期已到期，被告九洲公司未履行还款义务，故对原告要求被告九洲公司依照《借款合同》及展期协议等偿还借款本金2000万元及利息、逾期罚息的请求予以支持。被告主张逾期罚息按照借期内利率上浮30%计算，但双方签订的展期协议内明确约定“到期不还，贷款方按展期约定利率加收50%向借款人计收利息”，故对被告该主张不予支持。 被告九洲公司以其位于兴城市海滨乡李金村六栋育苗室为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告起诉未超诉讼时效，故原告对案涉抵押财产在诉请第一项确定的债权额内享有优先受偿权。 被告赵子强与原告签订《保证合同》，约定对被告九洲公司因《借款合同》所产生的债务承担连带保证清偿责任，被告门颖在承诺书中承诺为案涉借款提供连带还款责任，且被告赵子强、门颖均在借款展期协议中担保人处签名，视为其作为担保人对展期借款仍承担连带保证责任的认可，故对原告要求被告赵子强、门颖承担连带保证清偿责任的请求予以支持。保证人赵子强、门颖在承担保证责任后可依法向被告九洲公司行使追偿权。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条规定，判决如下： 一、被告兴城市九洲水产养殖有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（利息以2000万元为基数，自2015年12月29日起按年利率8.1%计算至2018年12月20日止；自2018年12月21日起按年利率12.15%计算至借款还清之日止；计算利息时，应扣减被告已支付的利息3373900元）； 二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告兴城市九洲水产养殖有限公司名下位于兴城市海滨乡李金村六栋育苗室（房屋所有权证号：房权证海滨字第144Ｗ03-××8）在本判决前述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告赵子强在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任； 四、被告门颖在本判决第一项确定的债务范围内成承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141800元（缓交），由被告兴城市九洲水产养殖有限公司、赵子强、门颖连带负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  丛美慧 人民陪审员  田 华 人民陪审员  张守强 二〇二一年四月二十日 书 记 员  宋 祺 本判决适用的相关法律条款： 《中华人民共和国民法典》： 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。