西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书（2020）陕0104民初2729号原告：翁稳直，（曾用名翁某某），男，1955年6月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告：梁殿民，男，1960年8月12日出生，汉族，住西安市。原告：刘珍，女，1958年4月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：翁稳直，（曾用名翁某某），男，1955年6月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：梁殿民，男，1960年8月12日出生，汉族，住西安市。原告：王**，女，1962年11月2日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：翁稳直，（曾用名翁某某），男，1955年6月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：梁殿民，男，1960年8月12日出生，汉族，住西安市。原告：王冬梅，女，1972年7月13日出生，汉族，西安市未央区。委托诉讼代理人：翁稳直，（曾用名翁某某），男，1955年6月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：梁殿民，男，1960年8月12日出生，汉族，住西安市。原告：杨栋，男，1971年7月7日出生，汉族，住西安市西咸新区。委托诉讼代理人：翁稳直，（曾用名翁某某），男，1955年6月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：梁殿民，男，1960年8月12日出生，汉族，住西安市。被告：西安秋林商贸有限公司，住西安市。法定代表人：赵森，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春平，男，1972年4月19日出生，汉族，住西安市碑林区，系该公司职工。第三人：西安市莲湖区枣园街道办事处，住所地西安市莲湖区。法定代表人：张琦，该街办主任。委托诉讼代理人：李**，男，1985年9月23日出生，汉族，系枣园街办科长。原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋与被告西安秋林商贸有限公司（以下简称秋林公司）、第三人西安市莲湖区枣园街道办事处（以下简称枣园街办）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋，被告秋林公司委托诉讼代理人杨春平、第三人枣园街办委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告营业损失1034775元（每名原告49275元）；2、请求判令被告赔偿原告装修装饰损失费（待委托法院评估后为准）；3、请求判令被告退还原告租房押金205000元（每间5000元）；4、本案的诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：2009年10月10日，原告翁稳直、梁殿民代表29户商户与被告及第三人签订了《房屋租赁合同》，合同约定各方的权利义务。被告依约将房屋交于原告，用于经营毛线商品。原告也开始依法经营，依约缴纳租金。但被告自2013年起严重违约，事实如下：1.自2013年10月开始，在通往原告承租房屋经营的毛线市场道路上，不经原告同意，擅自增设进入市场的岗亭，严重的阻碍了进入市场的顾客，造成客流量大幅下降；2.2013年1月4日，被告在原告经营的市场内，四处随意张贴拆迁告知书，恐吓市场内经营的原告，搞得人心惶惶，无法安心经营，严重的影响，重创生意，销售大降；3.2019年7月开始被告故意停电、停水，造成原告无法正常经营，由于被告上述行为严重违约，造成广大原告的营业损失，被告理应赔偿，原告多次要求被告赔偿无果，为维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告秋林公司辩称，首先，全体原告诉请并非必要共同诉讼，原告起诉不符合法律规定，构成程序违法；其次，原告诉请与事实不符，原告承租的毛线市场系西安秋林食品有限责任公司在其所租场地原西安印钞厂小学操场所建，2013年，西安印钞厂为规范停车，在汉城路口设立本单位机动车进出管理站，并非原告所述“市场的岗亭”，更谈不上被告违约。另外，2013年6月西安印钞厂计划收回毛线市场所占用土地的使用权，由于原告要求继续履行租赁合同，我方随后就与西安印钞厂协商继续保持现状。印钞厂所属物业公司在毛线市场大门处单方张贴的公告与被告无关。自2015年10月起，原告屡次违反合同约定，迟延交付租金。2019年6月16日西安市莲湖区人民法院作出（2017）陕0104民初5608号民事判决书，要求我方将毛线市场所用建筑拆除，将标的物恢复原状。后我方向毛线市场经营户发送《公告》，告知原告双方所签租赁合同将于2019年10月9日届满，租期届满后将不再续租，但原告无视公告，继续非法强占市场。2019年12月9日，在枣园街道办事处协调下，原、被告达成协议，被告退还房屋使用押金，原告腾交房屋。次日被告已将押金全部退付。最后，自始至终我方从未停电、停水，均为西安印钞厂所属物业公司所为。原告长期拖欠秋林公司房屋租金，公司有权以保证金直接冲抵，同时保留通过法律程序要求其继续补足租金及相关费用的权利。第三人枣园街办辩称，当年与原、被告签订的三方租赁合同，枣园街办是丙方，且其已经按照合同约定履行了自己的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：    2008年10月6日，西安溪超物业管理有限责任公司(甲方)与被告秋林公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于西安市莲湖区XX城XX路XX号房屋及场地出租给乙方，出租范围包括超市楼、原小学楼、原小学操场，租赁年限为15年。如乙方在操场临时搭建用于商业经营的简易房或房屋，需向甲方提供建筑设计图或平面示意图，经甲方书面同意后，乙方实施，费用自理。搭建房屋投入经营使用后，乙方从第4个租约年起在上述场地使用费标准的基础上在上浮25%。2009年8月20日，西安溪超物业管理有限责任公司同意秋林公司在租赁的部分原小学操场内建设简易房屋，后秋林公司在此修建“毛线市场”。2010年8月6日，西安溪超物业管理有限责任公司(甲方)与秋林公司（乙方）签订《补充协议》，乙方将对所承租甲方的原小学楼和部分操场提前退租，保留承租原小学操场面积为1527平方米（保留部分为毛线市场）2009年10月10日，西安秋林食品有限责任公司（甲方）与翁某某、梁殿民（市场经营户、乙方）、枣园街道办事处（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于西安市莲湖区XX城XX路XX号，原西钞小学操场内所建房屋41间，共计861㎡，于2009年10月10日前交给乙方做毛线市场，租赁年限为10年，市场每间房为21平方米，每平方米为25元/月（即每月为525元），乙方连续4个月不交纳房屋租金及水、电费用，则视为违约，甲方有权利对其租赁房屋作出处理，此纠纷不在丙方调解范围内。乙方在本合同签订后，必须向甲方交纳房屋押金5000元/间。租赁期内不得以任何理由退还押金，租赁期满后，如数退还押金。2012年10月，西安秋林食品有限责任公司收到西安印钞厂的通知计划于2013年6月份收回市场占用土地的使用权并告知毛线市场的两位负责人。2013年1月20日，XX路XX市场向西安秋林食品有限责任公司负责人杨春平致函，载明:“依法成立的合同受法律保护，因此，贵方应在合同期内，必须保持原状，保证我方的依法正常经营”。2013年1月18日，西安秋林食品有限责任公司向西安市莲湖区枣园街道办事处致函，请求办事处出面三方尽快协商此事。2013年4月26日，西安秋林食品有限责任公司向各位商户下发告示，载明：我公司与溪超物业管理有限公司的场地租赁合同因故于6月6日将终止，此前我司已数次告知市场负责人，特此公告众商户，敬请各位尽快做好撤场准备，毛线市场现场地撤出后，我公司将把二楼作为毛线市场新的经营场地，请各位商户尽快与我公司联系接洽。2015年10月起，毛线市场负责服务经办人翁稳驰陆续提交说明，载明：因经济大环境不景气，本月未能按原房租收齐，待收齐后完满补交。后西安秋林食品有限责任公司多次向原告翁稳直、梁殿民送达《催告函》，要求尽快补缴拖欠的租金，否则有权依据合同第五条第11款之约定，解除合同并追究对方的违约责任。2016年4月28日，西安秋林食品有限责任公司向翁稳直、梁殿民送达《通知函》，载明：要求贵方承担违约责任，于10日内撤出市场，腾交租赁房屋、恢复场地原状，并于10日内一次性偿付自2015年9月以来拖欠的所有房屋租金、水电费滞纳金及银行同期利息，共计143367.7元。2016年8月29日，西安秋林食品有限责任公司起诉翁稳直、梁殿民房屋租赁合同纠纷一案，西安市莲湖区人民法院作出（2016）陕0104民初5831号民事裁定书，认定翁稳直、梁殿民虽是租赁合同的签订人，但并非毛线市场的法定代表人或承包经营人，只是29家商户的代表，二被告主体资格不适格，裁定驳回原告的起诉。后西安秋林食品有限责任公司不服裁定上诉至西安市中级人民法院，该院于2017年3月7日作出（2017）陕01民终1537号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年6月28日，西安溪超物业管理有限责任公司诉被告西安秋林商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，西安市莲湖区人民法院作出（2017）陕0104民初5608号《民事判决书》，判决确认双方之间于2015年6月6日签订的场地租赁协议无效，被告于判决生效后十日内腾清承租标的物原小学操场1527平方米场地上的建筑物，将标的物恢复原状。 判决生效后西安溪超物业管理有限责任公司向本院申请强制执行，在执行过程中，被告多次申请延期执行，并于2019年9月5日向汉城路毛线批发市场经营户送达《公告》，载明：你方委托翁某某、梁殿民与西安秋林食品有限责任公司于2009年10月10日签订的《房屋租赁合同》，租期于2019年10月10日届满，租赁期届满后将不再续约。请你方在租期届满后三日内（2019年10月10日至12日）将所租房屋内及市场公共区内存放物品各搬离腾清，我公司将于2019年10月13日进场拆除房屋。2019年12月10日，被告西安秋林商贸有限责任公司（甲方）与毛线市场各经营户（乙方）签订《协议书》，约定乙方应当于2019年12月9日前将从甲方处承租的位于西安市莲湖区汉城路153号房屋内所有物品搬离，并将房屋清理干净。甲方原收取乙方房屋押金5000元／间，甲、乙双方同意，甲方于甲、乙双方代表人在交房确认书上签字确认后以4300元／间的标准当场向乙方退还房屋押金。自本协议签订之日起，甲、乙双方就租金支付及房屋腾交不存在任何争议，乙方不得以房屋租赁为由向甲方主张任何权益。后各经营户搬离，被告依约向全体商户退还了押金并对商场进行了拆除。西安秋林食品有限责任公司系被告西安秋林商贸有限责任公司依法成立的子公司，已于2018年12月17日注销，原告所诉西安秋林食品有限责任公司清算组系公司解散之前成立的临时机构，公司清算结束后，清算组制作清算报告，报股东会并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止，清算组的任务完成并解散。本院认为，原告翁稳直、梁殿民作为毛线市场29家商户的代表与西安秋林食品有限责任公司签订租赁合同，该公司已经注销，被告系该公司的母公司，现各商户以自己名义为共同原告起诉被告，其主体适格，诉后由于部分商户已申请撤销诉讼，原告仅剩六人。另原告还起诉被告西安秋林食品有限责任公司清算组，因清算组系临时成立的机构现已不存在，故起诉不符合法律规定，本院不予支持。现原告要求被告退还租房押金并赔偿其装修损失及营业损失。经查 ，       2019年12月10日被告与毛线市场各经营户已签订了协议，约定被告以4300元／间的标准向商户退还房屋押金，现被告已全部履行完毕，故原告要求退还押金，不符合法律规定，本院不予支持。承租人经出租人同意装修装饰，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。因双方之间的租赁合同已于2019年10月10日届满，届满后被告才搬离承租房屋的，故原告要求赔偿其装修损失，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求赔偿其营业损失部分，因未提供相关证据，无法证明被告的行为给原告造成营业损失及损失的具体数额，故因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、驳回原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋要求被告西安秋林商贸有限责任公司赔偿其营业损失1034775元的诉讼请求；二、驳回原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋要求被告西安秋林商贸有限责任公司赔偿其装修装饰损失的诉讼请求；三、驳回原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋要求被告西安秋林商贸有限责任公司并退还其租房押金205000元的诉讼请求。案件受理费3990元，由原告翁稳直、梁殿民、刘珍、王**、王冬梅、杨栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审   判  员   高  红                       二Ｏ二一年三月二十九日  书  记  员   张萌萌 1