吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初624号   原告（反诉被告）：赵某，住长春市南关区。   委托诉讼代理人：王某1，长春市宽城区律政法律服务所法律工作者。   被告（反诉原告）：王某2，住长春市宽城区。   原告赵某与被告王某2合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。案件审理过程中，王某2提出反诉。原告（反诉被告）赵某及其委托诉讼代理人王某1与被告（反诉原告）王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵某向本院提出诉讼请求：1.请求判决王某2偿还抵押金肆万元；2.请求判决偿还装修费用两万五千元；3.诉讼费由王某2承担。2020年12月5日赵某与王某2签订了自2021年1月1日开始生效的合作协议，约定王某2将位于宽城区扶余路1689号整体三楼提供给赵某开设中医门诊使用，并可根据实际需要进行装修，如房屋本身出现问题由王某2承担责任，并支付了肆万元抵押金。在办理医疗相关手续时，王某2房屋存在私自将一、二楼门市与三楼住宅打通、私自改变房屋结构以及私搭乱建问题，不能开设中医门诊。赵某与王某2协商无果，赵某起诉到法院，请求保护其合法权益。赵某在庭审中增加一项诉讼请求，即依法解除赵某、王某2签订的合作协议。   王某2辩称，一、关于合同生效。赵某与王某2于2020年12月5日签订《合作协议》，王某2将涉案房屋出租加合作分成给赵某使用,双方约定给赵某免租期到12月底,用于房屋装修,2020年1月1日是正式收取租金的日子,不是生效日，根据协议第17条约定，该协议于2020年12月5日双方签字之日已经生效，同时覆盖本协议第15条，王某2于2020年12月5日已将房屋移交赵某，于2020年12月18日把所有物品都移交给赵某。二、涉案房屋不存在问题。赵某诉称“王某2房屋存在私自将一、二楼门市与三楼住宅打通，私自改变房屋结构及私搭乱建问题，不能开设中医门诊”,与事实不符。1.双方在签订协议之前，涉案房屋就是这种结构，赵某已详细看过房屋情况，在确定可以开设中医门诊后，才与王某2签订协议。因此,赵某以涉案房屋存在问题,不能办理中医门诊手续理由不成立。2.协议第十三条约定的“经营期间赵某承担所有的经营责任与风险与王某2无关，如房屋本身出现问题由王某2承担”,一该约定的期间范围是经营期间,目前赵某尚未办理中医门诊手续,还未开始经营,不存在出现房屋问题的情况;二房屋本身出现问题应该指的是因质量问题和房屋买卖及不给赵某使用，影响正常经营产生的责任。3.赵某以房屋存在问题无法办理中医门诊手续，理由不成立。一是据涉案房屋不远的宽城区宏德堂综合门诊部正在营业,其房屋格局与涉案房屋格局相同,赵某所述由于涉案房屋格局变化导致无法办理中医门诊手续理由不成立;二是赵某没有提供证据证明是因为涉案房屋问题导致无法办理中医门诊手续。三、赵某投入的装修款2.5万元应自行承担。赵某接收涉案房屋后投入的装修费用是其经营的前提条件,现在赵某违反合同约定,没有缴纳租金,应自行承担该损失。其装修费用也未提供合格发票,真实性无法核实。由于其在涉案房屋内使用强力胶张贴的宣传画，导致涉案房屋墙皮受损，赵某应给王某2房屋恢复原状并赔偿壹万元左右的损失。四、由于赵某的违约行为给王某2造成了损失,赵某缴纳的押金不应退还1.为了与赵某达成协议,将房屋整体租给赵某，王某2放弃了与济南砭鹊堂企业管理有限公司的合伙业务,不再履行,现在出于赵某违约给王某2造成了贰万元左右的损失。2.为了与赵某达成协议，将房屋整体租给赵某，王某2代理的砾骨水产品销售业务搬出，与他人另行签订了租房协议,现在由于赵某违约给王某2造成了壹万陆任伍佰元的损失。3.赵某拖欠王某2房租6万元。按照协议约定，赵某每月1日，应向王某2支付租金至少2万元，截至目前，赵某拖欠房租6万元。综上，由于赵某违反合同约定，给王某2造成了损失，其诉请的装修费应由其自行承担，其押金不予返还,还应赔偿给王某2造成的损失，请求依法驳回赵某的诉讼请求。   王某2反诉称，一、请求判令王某2、赵某2020年12月5日签订的《合作协议》于2021年3月31日解除;二、请求判令赵某支付王某2房租6万元和其它损失46500元整，合计106500元整;三、本案反诉费用由赵某承担。事实和理由:王某2、赵某于2020年12月5日签订了《合作协议》，王某2将涉案房屋出租给赵某,用于开设中医门诊。中医门诊相关手续由赵某自行办理，王某2提供房屋，租期三年，自2021年1月1日开始计算。赵某第一年每月1日预支付王某2租金2万元，月底根据经营纯收入的15%向王某2支付租金（包含已付的2万元)，如纯收入的15%不足2万元，王某2按2万元收取。双方2020年12月18日办理了房屋用品移交手续。截止目前，赵某未向王某2支付一分租金,拖欠租金6万元，由于赵某违约，特向贵院提起反诉。   赵某反诉辩称，王某2要求2021年12月5日签订的合作协议于2021年3月31日解除是错误的，赵某同意解除合作协议，但解除时间应是2020年12月30日，赵某与王某2商谈时，已经明确和王某2解除合同，时间应定为2020年12月30日，王某2要求房租6万元，不合情理，1、合作协议中不存在房租的问题，王某2只是拿3层整体房屋出资，与赵某进行合作做门诊，不存在6万元房租问题，2、2021年1月4日，赵某已经将房屋钥匙交还给王某2，没有占有使用房屋，不存在给付王某2租金问题。其他损失46500元，应由王某2提供直接的对本次合作协议直接的损失证明，光凭砭鹊堂与王某2的合作协议，无法证实其直接的损失，反诉的费用，赵某不承担，请求驳回王某2二、三项诉讼请求，第一项诉讼请求，同意解除合作协议，但是时间应是2020年12月30日。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年12月5日，王某2（甲方）与赵某（乙方）签订一份《合作协议》，协议约定王某2提供位于长春市宽城区扶余路1689号（原润生特膳养生会馆）整体三层楼房屋及室内设施给赵某使用。赵某用此整体三楼开设中医门诊，王某2配合提供相关材料，赵某自行办理开设中医门诊相关手续，做到合法经营，并对一、二、三楼根据实际需要进行装修。合作期满之后赵某不得对固定装修进行拆除。第一年，赵某将纯收入的15%按月结算支付给王某2，为保证王某2利益，赵某每月1日先支付王某2贰万元，当赵某月纯收入的15%不足贰万元时，按照贰万元结算，当月纯收入的15%超过贰万元时，将超出贰万元的分润月底30日给付给王某2。赵某交付王某2房屋使用抵押金肆万元，合作终止前王某2返还给赵某。双方如发生纠纷，应共同协商，经营期间赵某承担所有的经营责任与风险与王某2无关，如房屋本身出现问题由王某2承担，如造成经济损失由王某2承担。合同第十五条约定：本协议有限期为三年，本合同于2021年1月1日生效。合同第十七条约定：本协议一式二份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。   王某2提供给赵某使用的三层楼房屋系其名下的坐落于长春市宽城区青年路以西、北环城路以南青年城（B区）B-10[幢]103号房（其他用房）、104号房（车库）、202号房（住宅）、203号房（住宅）、138号房（商业服务用房）打通形成。赵某提交一份其称与宽城区卫计委的工作人员的录音，并当庭陈述，按照长春市宽城区卫计委的中医门诊的开设标准，上述提供的房屋不符合长春市宽城区卫计委下发卫生许可证的标准，因此赵某认为其无法申请卫生许可证，故其与王某2签订的合作协议无法履行。同时，赵某自述其仅向宽城区卫计委申领了登记表，考虑申请成本问题，并未实际提交申领卫生许可证的相关手续，故没有得到在案涉房屋中不能开办中医门诊的书面答复。赵某在庭审中提供视频以证明其在2020年12月30日、2020年12月31日、2021年1月4日，找王某2协商解除合作协议，但王某2拒不配合，双方没有合议解除协议。王某2主张协议应于2021年3月31日解除。   赵某为了证明装修损失，提供收据四张。包括安装卷帘门花费1700元，购买展板花费4160元，买楼梯扶手花费1700元，买铝隔断花费16200元，共计23760元，其他花费赵某没有提供证据。王某2对该组证据的真实性有异议，并表示不同意赔偿。   王某2反诉中主张赵某应当按照合同约定给付2021年1月1日至2021年3月31日期间的租金，赵某不同意给付。   王某2在反诉为证明其因将房屋提供给赵某造成其他损失，提供如下证据：砭鹊堂长春社区店堂主合伙人协议书、客户资料复印件及辽宁健源科技有限责任公司代理协议书（打印的电子版）、房屋租赁合同、收据彩印件、张秀梅出具的收条复印件，赵某对上述证据不予认可。   本院认为，双方签订的《合作协议》系赵某、王某2的真实意思表示，该协议于签字确认之日即2020年12月5日成立并生效。赵某在庭审中提交的证据并不能证明该合同自始不能履行，同时协议中没有约定解除条件，且赵某因签订协议前已经了解房屋的实际状况，但并未对办理中医诊所的要求进行充分问询，导致其认为合同不能继续履行，存在过错，其主张协议解除时间为2020年12月30日，但因其并不享有单方解除权，双方须合议解除该协议，王某2同意解除协议的时间为2021年3月31日，故视为双方在解除协议方面达成合议，但解除时间应为2021年3月31日。关于赵某主张返还抵押金40000.00元的诉讼请求。根据协议约定，抵押金系保证房屋合理使用的担保，应于合作终止前由王某2返还给赵某，现该协议已合议解除，王某2主张扣除抵押金的抗辩主张不能成立，故其应当向赵某返还该抵押金40000.00元。赵某主张王某2赔偿装修损失的诉讼请求，因其提供证据材料均系收据，王某2对真实性不予认可，协议中亦约定合作期满之后赵某不得对固定装修进行拆除，且赵某对合同的签订存在过错，故赵某主张王某2应赔偿装修损失于法无据，本院不予支持。   关于王某2主张的租金，因双方签署的系合作协议，约定按月向王某2支付保底收益，同时可享受收入分红，但因王某2不承担经营风险，故双方的合作协议不属于合伙性质，应当按照租赁关系进行处理。王某2、赵某均应在签署协议前对房屋是否符合开设中医门诊的条件进行了解和预判，双方均没有充分考察办理条件，贸然签署合作协议，均存在过错；但在双方没有实际解除合作协议前，王某2确实存在租金损失，根据协议约定，“第一年，赵某将纯收入的15%按月结算支付给王某2，为保证王某2利益，赵某每月1日先支付王某2贰万元，当赵某月纯收入的15%不足贰万元时，按照贰万元结算”，根据公平责任原则，赵某应当支付三个月的租金损失，但每月应按照10000.00元计算，共计30000.00元。关于王某2主张的其他损失46500.00元，因赵某应支付上述期间的租金损失，故不存在同时承担其他损失的情形，故对王某2主张要求赵某赔偿另行租房而造成损失的诉讼请求，本院不予支持；并且双方在协议中约定合作期满之后赵某不得对固定装修进行拆除，因此对王某2主张的将房屋恢复原状或赔偿相应损失的请求，本院不予支持。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、本诉被告王某2于本判决生效后十日内向本诉原告赵某返还抵押金40000.00元；   二、反诉被告赵某于本判决生效后十日内向反诉原告王某2支付租金30000.00元；   三、驳回本诉原告赵某的其他诉讼请求；   四、驳回反诉原告王某2的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费465.00元，由王某2负担300.00元、由赵某负担165.00元；反诉案件受理费1215.00元，由赵某负担350.00元，王某2负担865.00元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。   审判员 王 昱   二〇二一年四月三十日   书记员 刘美宏