文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初765号原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司职工。被告：李庆伦，男，1972年12月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：袁爱平，女，1971年10月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：袁爱平，女，1971年10月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：袁福顺，男，1978年4月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告李庆伦、袁爱平、袁福顺金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟，被告李庆伦的委托诉讼代理人袁爱平，被告袁爱平、袁福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李庆伦、袁爱平立即归还原告贷款本金100000元，利息和逾期利息38048.4元（利息计算至2020年10月13日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计138048.4元，并承担本案诉讼费用；2.判令原告对被告提供的抵押物即房屋所有权证号为淮房权证开字第××号（11××02号），位于经济开发区大连路11号10幢7室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告袁福顺承担连带还款责任。审理过程中，原告明确上述第一项诉讼请求中的利息和逾期利息（截止2020年10月13日）实际为27128.4元，而不38048.4元。事实和理由：2016年5月23日，原告与被告李庆伦、袁爱平签订《最高额借款合同》，合同约定，自2016年5月23日起至2019年5月20日止，由原告根据被告李庆伦、袁爱平的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过100000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式等以借款凭证为准，借款按季结息，且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，双方还签订了《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告李庆伦、袁爱平为其自2016年5月23日起至2019年5月20日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额100000元提供担保，抵押物为被告李庆伦、袁爱平名下的淮房权证开字第××号（11××02号），位于经济开发区大连路11号10幢7室的房屋和土地，并办理了抵押权登记，他项权证号为苏（2016）淮安市不动产证明第0001718号。上述担保的债权范围包括主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。2018年6月26日，被告李庆伦、袁爱平因业务需要向原告涟水农商行贷款100000元，约期2018年6月26日至2019年5月20日，年息为固定年利率9.36%，贷款逾期利率上浮40%。贷款到期后，被告李庆伦、袁爱平未能按照约定还款，被告袁福顺应承担连带还款责任，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告李庆伦、袁爱平辩称：欠原告贷款本金100000元及利息38048.4元属实，但现在经济困难，希望能免除利息。被告袁福顺辩称：没有意见。本院经审理认定如下事实：2016年5月23日，被告李庆伦、袁爱平（借款人）与原告涟水农商行（贷款人）签订一份《最高额借款合同》，该合同约定：自2016年5月23日起至2019年5月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过100000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2019年5月20日。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。违约责任约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。同日，被告李庆伦、袁爱平（债务人、抵押人）与原告涟水农商行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，该合同约定：为确保上述《最高额借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人自愿为债务人自2016年5月23日起至2019年5月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以经济开发区大连路11号10幢7室作为抵押物。2016年5月25日，被告李庆伦、袁爱平将其共同共有的坐落于淮安市经济开发区大连路11号10幢7室房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2016）淮安市不动产证明第0001718号，抵押权人为原告涟水农商行，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为100000元，债务履行期限为2016年5月23日起至2019年5月20日。2016年5月23日，被告李庆伦、袁爱平（债务人）、被告袁福顺（保证人）与原告涟水农商行（债权人）签订一份《最高额保证合同》，该合同约定：为了确保上述《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务从2016年5月23日起至2019年5月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。在本合同约定的期限和最高本金余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。本合同所担保债权之最高本金余额为100000元，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年6月26日，原告涟水农商行向被告李庆伦、袁爱平发放贷款100000元，到期日为2019年5月20日，贷款年利率为9.36%。贷款到期后，被告未能按合同约定履行还款义务，截止2020年10月13日，被告李庆伦、袁爱平尚欠原告贷款本金100000元，利息27128.4元，本息合计127128.4元。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、产权证、借款借据、欠款明细、谈话笔录以及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告涟水农商行按约向被告李庆伦、袁爱平发放贷款100000元。被告李庆伦、袁爱平未能按合同约定履行还款义务，截止2020年10月13日，被告李庆伦、袁爱平结欠原告涟水农商行贷款本金100000元，利息27128.4元，本息合计127128.4元。故原告要求被告李庆伦、袁爱平偿还贷款本息127128.4元，并承担自2020年10月14日起至借款还清之日止，按照合同约定利率计算利息的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告李庆伦、袁爱平与原告涟水农商行签订了抵押合同，约定了抵押担保的范围，且被告李庆伦、袁爱平已将其共同共有的坐落于淮安市经济开发区大连路11号10幢7室的房产办理了抵押登记，担保债权的数额为100000元。故原告涟水农商行对坐落于淮安市经济开发区大连路11号10幢7室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在100000元范围内享有优先受偿权。被告袁福顺作为连带责任担保人，应对被告李庆伦、袁爱平所欠原告的上述债务在100000元范围外承担责任。被告袁福顺承担保证责任后，有权向债务人李庆伦、袁爱平进行追偿。综上，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李庆伦、袁爱平在本判决生效后十五日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金100000元、利息27128.4元，本息合计127128.4元，并承担自2020年10月14日起至还清之日止，以本金100000元为基数，按照年利率13.104%计算的利息；二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告李庆伦、袁爱平所抵押的位于淮安市经济开发区大连路11号10幢7室房产（所有权证号为淮房权证开字第××号、11××02号）折价或者拍卖、变卖所得价款在100000元范围内享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金、利息、逾期利息，因实现债权所产生的费用和其他应付费用）；三、被告袁福顺对上述判决第一项债务在100000元范围外承担连带还款责任；四、驳回原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3061元减半收取1530.5元，由原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司负担109.5元，由被告李庆伦、袁爱平、袁福顺负担1421元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，缴款账号：62×××06）。审判员  翟春花二〇二一年四月二十三日法官助理黄霞书记员顾笑菡附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。