河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫9001民初573号原告（执行案外人）：李军亮，男，汉族，1973年12月27日出生，住济源市。被告（申请执行人）：中国平安财产保险股份有限公司，住所地：广东省深圳市福田区益田路5033号平安金融中心。法定代表人：孙建平，公司董事长。委托诉讼代理人：孙明、牛春生，河南首鼎律师事务所律师。第三人（被执行人）：李佳佳，女，汉族，1981年2月26日出生，住济源市。委托诉讼代理人：韩栋梁，系李佳佳丈夫。原告李军亮诉被告中国平安财产保险股份有限公司、第三人李佳佳案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李军亮和被告中国平安财产保险股份有限公司的委托诉讼代理人牛春生，第三人李佳佳的委托诉讼代理人韩栋梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军亮向本院提出诉讼请求：1、撤销济源市人民法院作出的（2019）豫9001执605号裁定书；2、不得执行济源市××中段××小区××区××楼××单元××房屋；3、依法确认原告系济源市××中段××小区××区××楼××单元××房产的实际所有权人；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年9月6日，其与第三人签订《房屋买卖合同》，购买上述房屋，并按合同约定按月支付贷款。房屋交付后，原告经装修与家人长期居住于此，期间因开发商原因无法办证、过户。但是贵院在执行中国平安财产保险股份有限公司与李佳佳纠纷一案过程中，案号为（2019）豫9001执605号，查封了位于升龙城小区A区8号楼西单元1601号的房产。原告认为：其与第三人签订的《房屋买卖合同》有效，并支付合理对价，且原告长期居住于此，按期缴纳物业费、燃气水电费等，实际享有对上述房屋的占有、使用、收益的权利，原告是涉案房屋的所有权人。因此，贵院执行原告的房产严重侵犯原告的权利，为维护原告的合法权益，诉至法院。中国平安财产保险股份有限公司辩称，1、本案因其公司执行李佳佳一案而引起，故原告系案外人，本案系案外人提起执行异议之诉。从原告的全部诉讼请求中看，并没有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求。《民事诉讼法》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。原告的起诉不符合法律规定。2、关于原告的第二项诉讼请求。本案中，原告的第二项诉讼请求应定性为“确认之诉”。那么，被告不应该是中国平安财产保险股份有限公司。因为中国平安财产保险股份有限公司是申请执行有效的民事判决书。在有效的民事判决书没有被撤销之前，中国平安财产保险股份有限公司有权向法院申请执行。3、根据济源市人民法院（2020）豫9001执异146号执行裁定书，涉案房屋登记在李佳佳名下，原告不具有涉案房屋的所有权。综上，应驳回原告的起诉。李佳佳对原告请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月11日，李佳佳与济源升龙置业有限公司签订商品房买卖合同，以按揭方式购买升龙城A区8号楼西单元1601房产，成交总价708811元。2013年11月13日李佳佳支付购房款218811元。2013年12月28日，李佳佳与中国邮政储蓄银行股份有限公司济源直属支行签订《房产抵押合同》，确认被担保主债权的数额为人民币49万元，债务履行期限自2013年12月28日至2042年12月28日。该房屋登记备案在李佳佳名下。2017年9月6日，李军亮（乙方）通过济源西城温馨家缘房产信息咨询部购买李佳佳（甲方）位于升龙城A区8号楼2单元1601的房产，双方签订了《房屋买卖合同》总成交价700000元。合同约定李军亮签约当日交预付款10万元，特别约定：1、本合同签订之日20天内，乙方再支付甲方购房款12万元整，押甲方2万元尾款于过户时一次性付清；2、合同签订之日起，甲方将银行卡交付乙方，由乙方负责按月打款归还邮政储蓄银行贷款本金及利息；3、房产证能办理30日内，甲方应积极配合乙方办理过户手续，如无故推诿按每日200元赔付；4、甲方保证该房产无任何纠纷，如有纠纷导致无法过户，甲方应按该房产当时市场价的120%向乙方支付违约金等。当日李军亮通过支付宝转账给中介王晶2万元买房定金，通过妻子韩丽农商行账户转给中介王晶8万元。2017年9月20日又转给中介王晶12.3万元（含中介费3000元），共计支付购房款223000元，李佳佳及其丈夫韩栋梁当日开具了220000元购房款收据，买卖双方手持合同在济源农商行合影作证。合同签订后，李佳佳将其购买房屋的买卖合同、房款收据、税票等相关手续转交给原告，原告开始装修、交纳物业费、燃气费、车位费，并入住至今。同时从2017年9月起，原告开始偿还房屋按揭贷款，截止2021年2月，尚欠贷款余额为49540元。原告提供的业主微信群的聊天记录显示，2021年1月6日，开发商才通知业主提交办理房产证相关资料，准备办理房产证。庭审结束后，原告于2021年3月16日将李佳佳在银行的按揭贷款偿还完毕，李佳佳和其丈夫给原告出具了收据，证明原告已付清全部房款，并愿意配合原告办理相关过户手续。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司济源直属支行出具了李佳佳个人贷款结清证明。另查，本院于2019年1月18日立案执行中国平安财产保险股份有限公司与李佳佳追偿权纠纷一案，经查询，济源升龙城小区A区8号楼西单元1601号房产登记在李佳佳名下。执行中，因李佳佳未按生效法律文书履行义务，本院作出（2019）豫9001执605号执行裁定书，于2019年1月25日查封了济源升龙城小区A区8号楼西单元1601号房产。李军亮作为案外人于2020年12月23日书面提出执行异议，请求法院依法停止对位于济源市××中段××小区××区××楼××单元××房产的执行，并依法解除对上述房屋的保全或查封，并确认房屋权属归其所有。本院于2021年1月6日作出（2020）豫9001执异146号民事裁定书，驳回李军亮的异议请求。李军亮遂向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中，李佳佳不反对案外人异议，依法应列为第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合上述规定，本院分析如下：1、本案中，李军亮2017年9月6日与李佳佳签订了《房屋买卖合同》后，原告就开始装修并入住，合同签订时间和原告入住时间均在本院2019年1月25日查封济源升龙城小区A区8号楼西单元1601号房产之前。2、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告李军亮与第三人李佳佳签订的《房屋买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。虽然在转让时该房产尚存在因第三人向银行按揭贷款而设有抵押权，但《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”该规定属于管理性规定并不是效力性规定，涉案《房屋买卖合同》中已对银行按揭贷款的偿还进行了约定，原告一直按约定偿还该贷款，故银行抵押权未消灭，并不影响《房屋买卖合同》的效力，且原告在审理期间已经代李佳佳向银行支付了余欠按揭贷款，故涉案《房屋买卖合同》为有效合同。3、李佳佳在《房屋买卖协议》签订后已将本案诉争房屋交付给李军亮使用，原告对诉争房产进行装修，至今仍在支付案涉房产的水、电、物业管理等费用，已实际占有了该房产。4、原告按照涉案《房屋买卖合同》的约定付给李佳佳及其丈夫韩栋梁220000元，李佳佳夫妇出具了购房款收据。对银行按揭贷款原告也一直按约定偿还，2021年3月16日，原告代李佳佳向银行支付了余欠按揭贷款，李佳佳和其丈夫给原告出具了房款已全部付清的收据，可以认定原告已支付全部价款。而且该支付并没有违反《执行异议复议规定》第二十八条第三项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”规定，该条规定对支付价款并没有要求在查封之前全部支付完毕。5、从原告提供的业主微信群的聊天记录显示，2021年1月6日，开发商才通知业主提交办理房产证相关资料，准备办理房产证，故未办理过户登记非因原告自身原因造成。综上，原告作为案涉房屋执行的案外人所提交的证据已证明其享有足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益。原告另请求确认其系济源市××中段××小区××区××楼××单元××房产的实际所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，除非法律另有规定，不动产物权转让需要登记才能产生物权变动的法律效力。本案中，原告对案涉房屋虽然享有的民事权益可排除强制执行，但原告只有在不动产登记部门办理案涉房屋产权登记手续才能取得完整的所有权。在原告尚未办理产权登记手续的情况下，对其要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。因原告与第三人买卖房屋时均明知该房不能及时办理所有权转让手续，对此期间产生的法律风险应由原告与第三人承担，故本案的诉讼费由原告与第三人各半承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百九十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款规定，判决如下：一、不得执行济源市人民法院（2019）豫9001执605号执行裁定书查封的位于济源市黄河路中段升龙城小区A区8号楼西单元1601号房产。二、驳回原告李军亮其他诉讼请求。案件受理费10800元，由原告负担5400元，由第三人负担5400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  程利明人民陪审员  钱 咏人民陪审员  王江玉二〇二一年四月八日书 记 员  成婉枫