江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初6222号 原告：王飞，男，1990年2月13日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：南京中建孚康置业有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道凤凰大街**。 法定代表人：江岩，董事长。 委托诉讼代理人：朱小幔，女，1989年8月29日出生，汉族，住江苏省沛县。 委托诉讼代理人：刘言政，男，1994年3月27日出生，汉族，住河南省固始县。 原告王飞与被告南京中建孚康置业有限公司（以下简称中建孚康公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年10月21日立案受理后,依法由审判员林咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告王飞，被告中建孚康公司委托诉讼代理人朱小幔、刘言政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《南京市商品房预售合同》；2、判令被告返还原告购房款5122621元、电商优惠金20000元、车位诚意金100000元、住宅维修基金16939元、物业费4712.51元，合计5264272.51元及利息（以5264272.51元为基数，自2016年8月10日起按照中信银行的贷款利率计算至2020年12月11日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2016年8月10日签署《南京市商品房预售合同》，原告购买被告所有的位于南京市浦口区××的房屋（顶楼）。购房时，被告表示顶楼上的阁楼为原告所有，原告支付了首付款1802621元、电商优惠金20000元、车位诚意金100000元；此外，原告通过银行贷款支付了被告全部剩余购房款3320000元。2018年10月拿房时，原告交付了住宅维修基金16939元、物业费4712.51元。原告拿房后，发现案涉房屋顶层为被告私自加盖，系违章建筑；顶楼外墙开裂，漏水严重，无法使用，原告多次找被告交涉，被告维修后仍无法修复，导致原告无法装修使用。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告中建孚康公司辩称，原告诉请中的商品房已通过建设等相关部门的验收，符合国家关于住宅的质量标准，该房屋建筑工程竣工验收备案表、建设工程规划合格书，可以证明案涉房屋符合住宅的质量要求及规划许可要求。根据合同约定，原告没有解除合同的权利，根据预售合同补充协议，即使被告同意退房，也无需承担利息费用，且原告需向被告支付房屋使用费。原告要求的电商优惠金、车位诚意金、住宅维修基金、物业费等费用均不属于购房款项，被告仅同意退还购房款，被告不应承担本案诉讼费用。 经审理查明，2016年8月10日，中建孚康公司（甲方）、王飞（乙方）签订《南京市商品房预售合同》，约定甲方预售给乙方的商品房位于南京市浦口区××。该商品房建筑面积141.38平方米，单价36233元／平方米，总价5122621元。甲方应于2018年10月30日前向乙方交付该商品房。合同第13.2条约定：经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：甲方应在本合同解除后30日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任；若乙方没有配合完成合同的注销备案登记和抵押登记解除手续，则甲方有权将退款时间相应顺延。第13.3条约定：该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件9，保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在48小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：按每拖延一天20元计算，向乙方支付违约金。本款约定的违约金上限为人民币1000元。因乙方不予配合而造成延误因不可抗力、乙方责任、使用不当、曾经改动或其他不可归责于甲方的事由而发生的质量问题与损坏，甲方不承担责任。该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：保修期内房屋因维修不能居住使用的，甲方除提供临时居住房屋或者按同地段同类房屋租金标准补偿外，不再承担其它补偿。第13.4条约定：甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。 同日，原、被告签订了《合同补充协议》，约定：甲方修复完毕后，乙方应于甲方发出通知后的7日内对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视同乙方已验收完毕。本合同无论任何原因解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除、交还房屋等手续。甲方在前述各项手续办理完毕、乙方将房屋交还给甲方后的30个工作日内退还乙方已付款项。房屋交付后，本合同因任何原因解除、撤销或者确认无效，乙方在向甲方返还房屋时，应按照同地段同类房屋租金标准向甲方支付房屋使用费。 合同签订后，原告向被告支付购房款5114649.74元。被告于2018年10月22日向原告交付案涉房屋。 庭审中，原告陈述案涉房屋存在质量问题且房屋属于违建，故要求解除合同。被告提交房屋建筑工程竣工验收备案表，拟证明案涉房屋已通过建设等相关行政部门的验收，符合国家关于住宅的质量标准，房屋无质量问题。经质证，原告陈述对房屋建筑工程竣工验收备案表真实性无异议，但对结构类型有异议。被告提交建设工程规划核实合格书，拟证明案涉房屋符合规划许可的要求。经质证，原告陈述对建设工程规划核实合格书无异议。原告表示不要求对案涉房屋质量进行鉴定。 上述事实，有原告提交的南京市商品房预售合同、发票、收据、照片、12345反馈意见、建设工程规划许可证、光盘，被告提交的南京市商品房预售合同、房屋建筑工程竣工验收备案表、建设工程规划核实合格书、商品房预售合同补充协议、光盘、业主交接单、业主档案资料登记表、消防安全责任书、入住承诺书、养犬承诺书、入住须知、缴费清单、现场交付流程介绍、购房发票及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。原告主张案涉房屋存在质量问题且房屋属于违建，要求解除合同、返还财产并支付利息。本院认为，原告与中建孚康公司签订的《南京市商品房预售合同》中约定：经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。被告提交房屋建筑工程竣工验收备案表、建设工程规划核实合格书，证明案涉房屋已通过建设等相关行政部门的验收，符合国家关于住宅的质量标准，房屋无质量问题，对此原告均不持异议，且原告并未提交证据证明案涉房屋存在重大工程质量问题或主体结构质量不合格，其亦未提交证据证明案涉房屋属违建，应承担举证不能的法律后果，故原告主张解除合同并判令被告返还购房款、支付利息于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王飞的全部诉讼请求。 本案受理费48650元，由原告王飞承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费48650元，南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二一年四月六日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗