辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初874号原告：张思尧，男，1989年6月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳万千寻房产经纪有限公司，住所地沈阳市皇姑区怒江街119号（8门），统一社会信用代码：91210105313119563G。法定代表人：李欣，系该公司经理。委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，系辽宁新霁律师事务所实习律师。原告张思尧诉被告沈阳万千寻房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员年芳芳独任审理。原告张思尧，被告沈阳万千寻房产经纪有限公司委托诉讼代理人王红、王欢均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还诚意金10000元；2、请求判决被告支付原告利息（自2020年9月22日起按照年利率4%至2021年3月24日止）；3、请求判决由被告承担本次诉讼费。事实与理由：2020年原告通过被告想要购买位于沈阳市皇姑区。当时被告说，此房是学区房，被告于2020年9月22日收取了诚意金10000元。后来原告去教育局咨询，此房屋性质为公寓，不能保证会是学区房。因此原告不再想购买此房，要求被告返还诚意金，但被告拒不返还，特此起诉。被告辩称，被答辩人的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院依法驳回。1、答辩人与被答辩人意思表示已达成一致，已建立合同关系。因被答辩人原因最终未签订合同，诚意金不退。被答辩人欲购买皇姑区长江街海丽德大厦的房屋一套，由答辩人居间介绍。答辩人为被答辩人推荐了房屋，被答辩人有意向购买其中一套房屋（以下简称“该房屋”）。被答辩人为购买该房屋，向答辩人支付了诚意金，并与答辩人协商一致，约定了购房总价款，应当签订合同的日期、付款方式及违约责任。明确约定若因被答辩人原因未与房主签订合同，诚意金不退；若因房主原因或其他原因未签订合同，诚意金可退。故，双方已就诚意金问题达成一致意思表示，双方一致认可，只有因房主原因或其他原因未签订合同，诚意金才可退给被答辩人。本案系被答辩人单方违约，故答辩人无需退还诚意金；2、答辩人与被答辩人形成一致的意思表示，合法有效，被答辩人亦无权单方解除。答辩人与被答辩人达成的“若因被答辩人原因未与房主签订合同，诚意金不退”约定是一种无名合同，是双方真实意思表示，合法有效。双方未约定解除无名合同的情形，被答辩人单方解除不符合约定解除的条件。本案被答辩人亦无违约情形，合同目的可以实现，根据民法典第五百六十三条规定，被答辩人解除合同不符合法定解除的条件。故被答辩人无权解除约定，应按照约定履行；3、被答辩人未与房主签订合同，系被答辩人个人原因，答辩人无需返还诚意金。被答辩人欲购买的房屋属于学区房，被答辩人以该房屋非学区房为由解除约定无事实依据。经答辩人了解，被答辩人欲购买的皇姑区长江街海丽德大厦属于扬子江社区，扬子江社区是沈阳市第四十三中学和岐山一校的学区，故被答辩人欲购买的该房屋属于学区房。另外，即便如被答辩人所述，“被答辩人向教育局咨询，教育局仅答复房屋性质为公寓，不保证会是学区房”也不足以证明该房屋不是学区房。在答辩人与被答辩人协商购买该房屋时，答辩人已告知该房屋为商住两用的公寓。后被答辩人以“公寓不靠谱”为由未购买案涉房屋，并非案涉房屋非“学区房”的原因。被答辩人明知该房屋为公寓，未签合同完全系其个人原因，其无权要求返还诚意金；4、答辩人已为被答辩人促成交易的机会，而因被答辩人原因未达成最终交易，答辩人不仅无权要求返还诚意金，还应向答辩人支付居间服务费。被答辩人向答辩人支付诚意金后，答辩人未再向其他客户介绍该房屋，已放弃与其他客户合作的机会，并多次为被答辩人与房主协商，房主最终同意以40万元的价格出售该房屋，税款5万元。答辩人为此已付出劳动，已履行了作为居间人应尽的义务。现因被答辩人原因未达成交易，被答辩人不仅无权要求退还诚意金，而且还应向答辩人支付服务费。因此，我方保留反诉的权利。5、关于利息的问题，双方未约定利息，答辩人无需支付利息。综上，被答辩人未签订合同系个人原因，答辩人无需返还诚意金，恳请法院驳回被答辩人诉讼请求，维护答辩人合法权益。当事人围绕各自主张依法提交了诚意金收取凭证、微信聊天记录、《2020年沈阳市中小学学区划分方案》等证据以及双方当事人陈述，本院组织当事人质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，对于当事人有异议的证据，本院经审查认定事实如下：被告沈阳万千寻房产经纪有限公司为2014年9月19日注册成立的有限责任公司，该公司的经营范围为：房产中介，房产经纪与代理，房产信息咨询，房屋租赁，房屋托管，商品房销售代理，企业营销策划，加盟连锁咨询服务，商务代理。原告张思尧预购买学区房一套。2020年9月21日，被告的工作人员王晶通过添加微信的方式与原告张思尧的配偶联系沟通、协商购房事宜。原告的配偶向王晶表示预购买海丽德物业小区学区房一套，王晶向其介绍了海丽德物业小区房屋的性质、价格、楼层、户型朝向等相关房产信息。2020年9月22日，原告张思尧的配偶与王晶协商共同看房，看房后原告张思尧的配偶通过微信向王晶转账10000元，并备注：海丽得22楼定金。王晶收到该款项后通过微信向原告配偶发送一份诚意金收取凭证，内容为：甲方：沈阳万千寻房产经纪有限公司乙方：张思尧身份证号：2101051989××××××××今有甲方收到乙方位于沈阳市皇姑区长江街135号2215室购房诚意金10000元，即（大写）壹万元整。约定内容如下：1.房屋总房款（400000）肆拾万元整2.签合同日期2020年9月24日前3.付款方式贷款商贷4.其他5.如因乙方原因未能成交，诚意金不予返还，如因其他原因导致未能成交，诚意金全额返还乙方。被告在该诚意金收取凭证落款处加盖公章。王晶发送诚意金收取凭证后通过微信向原告配偶发送信息：杜姐我给你讲一下条款啊，这个是总房款40万，税5万，签合同时候我再给你写另一个条，然后若是因为你这边原因没签合同诚意金不退。若是因为房主这边或者其他原因我们就把钱退你。杜姐我跟房主定完了，明天11点还是到你今天这个店，带着姐夫的身份证，然后定金再给房主补一万，加上咱们的中介费贷款费。原告配偶回复：现在我还得问一下，如果是因为贷款没批下来的话，那这个诚意金的话？后原告配偶与王晶通过微信语音进行通话。当晚原告配偶询问王晶：这个定金和这个诚意金都是给房主的吗？王晶回复：杜姐，这个定金之前房主说的2万，然后那个明天你来，咱们可以跟房主这头再谈…然后那个诚意金是因为啥呢？是先留到咱们中介压到咱中介的，因为那边不是也有别的人约房主吗，然后再加上房主之前被别人晃过，就是说签合同晚来了之后完事变卦了，所以说就先留诚意金，然后房主再过来，然后这个明天就给房主转到定金了，是这个意思。2020年9月23日，原告配偶通过微信告知被告工作人员王晶：你先把昨晚上定的那个B座的22楼和房主说一下不要了吧，公寓不靠谱。王晶回复：行。因认为被告应退还诚意金，故原告于2021年1月13日诉至我院。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原告向被告咨询房产信息及要求提供订立房屋买卖合同的媒介服务，被告向原告提供了相关房产的信息及订立房屋买卖合同的媒介服务，因房产信息咨询及房产中介均属于被告的经营范围，且庭审中原、被告双方均认可涉案诚意金为被告代房主收取的购房款，而该代收法律关系非属合同法分则中明确规定的有名合同类型，故原、被告双方依法成立居间合同法律关系及代收诚意金的无名合同法律关系。现原告要求被告退还诚意金系基于双方之间的无名合同法律关系，故本院根据合同法总则的相关规定分析确定本案原告的主张是否应得到支持。合同法总则第三条规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利；第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据上述规定，合同的成立应以合同双方平等、自愿协商为基础，遵循公平原则。被告主张因原、被告双方就诚意金的收取及返还达成了一致意见，并提供诚意金收取凭证，用以证明原、被告双方之间已约定如因原告原因未能成交，诚意金不予返还。关于该约定是否有效一事。首先，原告主张其未在诚意金收取凭证上签名，且在其向被告支付诚意金之前并不知道诚意金可能不予退还。因被告提供的诚意金收取凭证并无原告的签名，故被告应就原、被告双方之间就诚意金收取凭证中相关约定条款协商一致承担举证责任。庭审中，被告主张其在收取诚意金之前已经告知原告相关约定事项，根据微信聊天记录记载，被告工作人员王晶收取诚意金后向原告配偶发送诚意金收取凭证、并讲解了凭证中相关条款内容，即被告收取诚意金在先，出示相关合同在后，根据日常生活经验，如被告已经事先告知原告相关条款内容，则其无需再行讲解条款内容，被告该主张明显不符合常理，且与证据显示内容相矛盾，故对于被告主张原告支付诚意金之前已经知晓诚意金收取凭证相关内容的主张，本院不予采信。其次，原告的配偶在收到诚意金收取凭证并听取被告工作人员讲解后针对诚意金不予退还的内容提出疑问并与被告工作人员通话，根据微信聊天记录显示原告及其配偶均未明确表示对于诚意金收取凭证中关于诚意金不予退还的约定作出过承诺的意思表示，即现有证据无法证明原告针对诚意金不予返还的约定存在默认或进行了追认。因诚意金不予退还的约定未取得原告同意，即该约定并非原、被告双方一致的意思表示，故该约定对原告不发生法律效力。再次，关于被告提出其已为原告促成交易的机会，因提供签订房屋买卖合同媒介服务属于居间合同的义务，非属本案所涉无名合同法律关系的义务，且被告明确表示该诚意金并非居间服务费用，被告以此拒绝返还诚意金无事实和法律依据。最后，因原、被告双方在庭审中均认可涉案诚意金为应支付给房主的购房款，现因原告与房主未就房屋买卖一事协商一致签订房屋买卖合同，原告无需支付购房款，即被告代收购房款已无事实基础。综上所述，因被告提出的“如因原告原因未能成交，诚意金不予返还”约定非属原、被告双方协商一致内容，被告拒绝返还原告诚意金无事实和法律依据，故对于原告要求被告退还诚意金10000元的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张。利息系法定孳息，是债务人逾期履行债务时应承担的法律后果。因原、被告双方在庭审中均认可双方之间的合同于2020年9月23日解除，故被告应于合同解除时退还原告诚意金，被告至今未退还已经构成逾期，故被告应自2020年9月24日起承担向原告支付利息至原告主张之日即2021年3月24日止的责任。关于利息的计算标准，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，故被告应向原告支付利息191.97元。关于被告辩称原告应向其支付居间服务费的主张，因被告并未提起反诉，故对于被告该项主张，本院不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条之规定，判决如下：一、被告沈阳万千寻房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告张思尧诚意金10000元;二、被告沈阳万千寻房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张思尧支付利息191.97元（自2020年9月24日起至2021年3月24日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费25元（原告已预交），由被告沈阳万千寻房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  年芳芳二〇二一年四月二十六日法官助理王奕书记员刘理