天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初5993号原告：天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司，住所地天津市滨海新区高新区塘沽海洋科技园云山道2857号，统一社会信用代码911201165783046842。法定代表人:彭永，经理。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王南南，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：黄从侠，女，1971年2月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：魏鹏飞，男，1990年9月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司与被告黄从侠租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王南南、王永利，被告委托诉讼代理人魏鹏飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》；2.判令被告立即腾退其占用的10176-AF01-T8-174271号展位并交还原告；3.判令被告支付原告自2020年9月1日至展位腾空之日的租金、管理费、违约金，截至2020年12月31日为72000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年9月1日，原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司与被告黄从侠签订《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》，约定由被告承租位于红星美凯龙天津滨海商场综合馆A馆10176-AF01-T8-174271号展位，经营品牌为正丰装饰，计租面积为300.13平方米，租金单价为47.6元/平方米/月，管理费为31.74元/平方米/月，每月共计23812.31元（双方认可优惠后每月15000元），租赁期限为2019年9月1至2020年8月31日。租赁合同签订后，原告将展位交付被告使用，被告从未支付过租金、管理费。经原告催要，2020年11月16日被告承诺2020年11月30日前支付所欠租金，否则放弃经营权，并按规定搬离展位。2020年12月3日原告再次发函告知被告拒不支付租金，原告收回展位，被告至今未交纳任何费用。被告黄从侠辩称，对解除合同无异议，同意腾退展位，对2020年9月到12月的租金、管理费计算方式没有异议，但不同意交纳2020年12月的费用，原告2020年12月1日开始停电，被告无法经营，另，希望12000元押金折抵欠付租金、管理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月1日原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司（出租方）与被告黄从侠（承租方）签订《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》（合同编号0203810000903），约定被告承租原告位于红星美凯龙天津滨海商场综合馆A馆10176-AF01-T8-174271号展位，经营品牌为正丰装饰，计租面积为300.13平方米，租金单价为47.6元/平方米/月，管理费为31.74元/平方米/月（双方认可优惠后租金和管理费每月为15000元），付款周期为一个月，承租方应于合同签订当日支付质量保证金10000元，于合同终止之日起满3年后一次性返还，租赁期限为2019年9月1起至2020年8月31日。租赁合同通用条款违约责任约定，承租方未按合同约定支付任何款项(包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等)应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。租赁合同签订后，原告将展位交付被告使用，被告未按租赁合同约定支付租金、管理费。2020年11月16日被告向原告承诺“2020年11月30日交纳一楼正丰装饰租金45000元，三楼斯诺美家展厅租金共计31215元，如未按时交纳租金，自动放弃经营权，并按规定时间撤出展厅”。2020年12月3日，原告向被告发送展位收回通知函，通知内容：“2020年9月1日至2021年8月31日，贵方在滨海商城一层经营正丰装饰品牌、三层经营斯诺美家品牌，与我司签订了租赁合同，贵方在租赁期内未交纳2020年9、10、11、12月租金，严重违约，因贵方行为导致商城损失，我方主张收回展位经营权利”。2020年12月15日原告再次向被告发送展位收回通知函，通知被告收回展位经营权利，即日起展位禁止销售所有货品。2021年1月18日、2021年1月21日原告通过邮政快递邮寄展位腾退通知给被告，因被告逾期未接收，邮件被退回。2020年12月原告对被告承租的展位采取断电措施，并拒绝被告搬离展位物品。被告至今未交纳欠付费用。诉讼中，原告认可被告交付一楼正丰装饰品牌装修保证金12000元，该保证金12000元未退还。另，原告主张将租赁合同约定的“按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”调整至欠付租金和管理费金额的20%。本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》合法、有效，当事人应按合同约定履行合同义务。合同履行期内，被告未能按合同约定支付租金、管理费，构成违约。原告多次发送催收通知，被告仍未能交纳欠付费用，构成违约，依据法律规定，原告可以行使合同解除权。原告要求解除租赁合同由被告腾退展位，符合法律规定。2020年12月原告采取断电措施，导致租赁合同实际终止履行。因被告未支付租金、管理费，原告不同意被告搬离展位物品，导致被告无法腾退展位，原告要求被告支付2020年12月之后的租金、管理费，本院不予支持。被告欠付原告租金、管理费45000元，原告主张违约金按欠付金额的20%计算，该计算方式低于合同约定的违约金计算标准，原告的主张不违反法律规定，本院予以认可。原告认可被告交付12000元为装修保证金，装修保证金不同于合同约定的质量保证金，被告主张折抵租金，不违反法律规定和合同约定。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0203810000903）；二、被告黄从侠于本判决生效后十日内腾退红星美凯龙天津滨海商场综合馆A馆10176-AF01-T8-174271号展位并交还原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司；三、被告黄从侠于本判决生效后十日内给付原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司租金、管理费45000元、违约金9000元（装修保证金12000元折抵租金后，被告应付原告租金、管理费为33000元）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计800元，由原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司负担200元，被告黄从侠负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二一年四月六日书记员  林文玉附：法律释明：1.《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。