河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1389号 上诉人（原审原告）：许某，女，1964年3月10日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：张**震，河北神威律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：闫某，女，1974年3月28日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 被上诉人（原审被告）：段某，女，1995年3月8日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 上诉人许某因与被上诉人闫某、段某房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初2333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人许某、被上诉人闫某、段某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许某上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决违反法定程序。一审判决认定上诉人的起诉不符合法定条件却直接驳回上诉人的诉请，违反诉讼程序。二、一审判决的事实认定部分有错误，是许某将购房款65万元及装修费用5万元、装修押金、垃圾清运费2,641元转于闫某，闫某将装修款转付张某。三、一审判决错误认定了本案的案由和案件性质，误解上诉人对法律关系性质主张，对本案涉及的基础法律关系没有明确解释，更没有释明，导致上诉人无法主张权利。四、上诉人的诉请事实清楚、证据充分，即使基础法律关系认定上有争议，也不应影响被上诉人承担实体责任。 闫某答辩称，许某是我同学赵某的亲戚，赵某带她来海南玩的时候认识了。许某想买房子，我朋友张某想卖房子，我中间牵线搭桥说好65万元买张某的房子，许某出具委托书让我全权代理买房，我代表许某和张某签订买卖合同，该份合同是为了配合过户签订的。张某的房子刚开始是卖给了我亲戚，价格是48万元，因为过不了户，我亲戚说再卖了吧，实际是许某委托我买我亲戚的房子，我代表许某和我亲戚还签订了买卖合同。许某交了5万元定金后就开始装修房子，收到许某65万元房款后我转给了我亲戚。因为许某的户口迁不过来，所以办不了过户，最后不要这个房子了。过了一段时间，张某起诉了，要求把房子退回去。经过法院调解，让许某赶快过户，没办法，我只好把房子落到我女儿段某名下，调解时张某不同意支付装修款。许某称电话录音和微信聊天记录里我同意退还装修款，当时我说的是卖了房子以后，买家同意支付装修款，我就让买家把装修款直接给许某。之后我找到了一个同意出价70万元的买家，让他把装修款5万元给许某，但许某却告诉买家我卖给许某的价格是65万元，买家知道后不愿意了，就没有卖成。案涉房屋的装修款不应由我支付。 段某答辩称，是我母亲把涉案房产过户到我名下，我并不知情，我母亲让我签字我就签字了，其他的什么都不知道，我也从未买过涉案房产。 许某向一审法院起诉请求：1．判令被告返还原告52641元及承担相应利息（自2018年10月14日至偿还之日止按照年利率6%支付资金占用期间的利息，截至7月1日的利息为5500元）；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告从原房主张某、张某2处购买了琼州市房产，后被告又将该房产卖给原告，并承诺为原告办理该房产的过户手续。双方按照约定，原告于2018年3月份将65万元购房款、装修款5万元及装修押金、装修管理费、垃圾清运费2641元转给被告。最终被告未给原告办理成过户手续，被告于2018年5月份将购房款65万元退还原告，而装修款5万元及装修押金、装修管理费用、垃圾清运费2641元未退还原告。2019年8月份，被告承诺将52641元退还给原告前提下，2019年10月13日，许某、闫某、原房主张某三方达成一致意见，将房产过户给段某（系闫某女儿），现过户手续已办理完毕，被告也同意将52641元返还原告，但其推脱多次，始终不返还，故诉至法院。 一审法院认定事实：许某欲购买位于琼海市坡地段房产。2018年3月27日许某（委托人）与闫某（受托人）签订了一份委托书，主要约定：我以个人名义购买位于琼海市坡地段房产［建筑面积68.46平方米，土地使用权分摊面积65.62平方米，房产证号：海房权证第××号，土地使用权分割转让证明书编号：201723205］，因我事务繁忙不能亲自办理购房事宜，特委托受托人闫某为我的合法代理人，全权代为办理购房事宜，特委托受托人闫某为我的合法代理人，全权代为办理下列委托事项：1、代为与转让方签订房地产买卖合同并在相关文件上签字；2、代为向房产、土地等部门申请／开具／调取与受让房产有关的档案资料／审批材料／证明书／网签等相关事宜并在相关文件上签字；3、代为与转让方向不动产登记中心办理受让不动产权的更名手续……等内容。同日海南省琼海市公证处对上述委托书予以公证。许某亦与琼海市坡地段房产的房主张某、张某2协商购房相关事宜，许某向闫某转付了购房款及装修费5万元、垃圾清运费2641元。2018年3月29日闫某与张某签订了一份《装饰装修工程施工合同》，对案涉假日海岸Ｃ3-202号房屋进行装修，闫某将装修款转付张某。后因其他原因，未成就许某购买张某、张某2夫妻的上述房产。张某、张某2以房屋买卖合同为由将许某（被告）、闫某（第三人）起诉至琼海市人民法院，2019年10月14日三方在琼海市人民法院达成调解协议，协议内容如下：1、甲方（张某、张某2）同意将房屋过户给乙方（许某）、丙方（闫某）指定的段某名下，但前提是乙方和丙方必须承诺：保证甲方在出具公证书之日三个月内办理完毕案涉房屋的所有过户手续；2、如乙方、丙方在甲方出具公证委托书之日起三个月内未办理完毕涉案房屋的所有过户手续，则甲、乙、丙三方均同意自甲方出具公证书之日起满三个月的当日解除三方于2018年4月10日签订的《房产买卖合同》，甲方须在合同解除之日起十五日内向乙方、丙方返还48万元的购房款，乙方、丙方须在合同解除之日无条件搬离，将案涉房屋腾退给甲方。合同解除之后的装修等遗留问题三方均可通过法律途径予以解决，乙方、丙方不能以装修问题没有解决为由拒绝搬离房屋等内容。后张某、张某2撤回对许某、闫某的起诉。2019年12月29日段某取得位于琼海市坡地段不动产登记证书。闫某将许某委托其办理购房事宜转付的房款全额退付许某。因上述房屋装修款及垃圾清运费闫某未退付，导致诉讼。 一审另查明，闫某与段某系母女关系。 一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。许某诉称的事实及理由系被告从原房主张某、张某2处购买了琼州市房产，后被告又将该房产卖给本案原告，并承诺为原告办理该房产的过户手续，原告按照双方按照约定于2018年3月份将65万元购房款、装修款5万元及装修押金、装修管理费、垃圾清运费2641元转给被告，但最终被告未给原告办理成过户手续，被告于2018年5月份将原告的购房款65万元退还原告，而装修款5万元及装修押金、装修管理费用、垃圾清运费2641元未付，即许某与闫某之间系房屋买卖合同关系。根据双方提交的证据，双方之间不存在房屋买卖合同关系，另许某提交的代理词中案涉争议的款项亦陈述不当得利，故许某现以双方存在房屋买卖合同关系主张的各项诉求，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第三百九十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：驳回许某的诉讼请求。 一审案件受理费1,254元，减半收取627元，由许某负担。 本院二审期间，闫某申请证人任某出庭作证称：大概三四年前，我和闫某一起去海南旅游，闫某推荐我购买她朋友许某的房子，当时并不知道许某是谁，房产在海南，我和闫某谈的价格是装修好70万元，当时房子正在装修，于是给了闫某5万元定金。几天后闫某说再加5万元装修款，我不愿意，因为当时说好了含装修，后来我又同意了。回到邯郸后和许某吃了一次饭，后来我嫌房子小没要，闫某就把5万元的定金退还给我了。 许某质证称，是和任某见过一次面，后来就没有联系，我只对闫某，他们怎么协商的不知情。和任某见面前闫某就已把购房款退回，闫某与任某是否达成购房协议与我主张退装修款没有关系。闫某单独给许某说过让任某给5万元装修款，但许某只对闫某。证人证言不能证明闫某所称的由购房户直接给付许某装修款。 本院经审查认为，证人并未证明由购房户另外再给许某5万元装修款的事实，对闫某提供证人证言的证明目的不予支持。 二审另查明，2018年3月22日，许某向闫某支付购房款5万元，3月25日支付购房款60万元。2018年3月29日，许某向闫某支付装修费5万元，支付装修押金、装修管理费、垃圾清运费2,641元。2018年3月29日，闫某代许某与张某签订《装饰装修工程施工合同》，对案涉房产进行装修（2018年3月19日闫某支付张某5万元，3月29日支付张某2,641元）。2018年4月10日闫某以许某代理人的名义与张某、张某2签订房产买卖合同，房款总价为46万元。2018年5月3日，闫某向许某转款65万元。闫某对许某一审提交的2019年12月25日通话录音和2020年4月15日的微信聊天内容的真实性没有异议，通话录音和微信聊天中闫某均表示同意给付许某装修款5万元。 二审查明的其他事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，关于许某于闫某之间是否存在买卖合同关系问题，许某虽然给闫某出具了委托书，但委托书上并未写明购买谁的房屋，许某向闫某支付的购房款是65万元，而闫某以许某的名义与张某签订的房屋买卖合同上房款是46万元，价格明显不同。二审中，闫某辩称是其亲戚先购买了张某的房产，因无法办理过户而另行出售，许某实际是委托闫某购买其亲戚的房产，闫某也代表许某与亲戚签订了买卖合同，与张某订立买卖合同是为了过户使用。但闫某并未提供代表许某与其亲戚签订的买卖合同，许某对此也不予认可。在张某起诉许某、闫某买卖合同纠纷一案前，闫某就将65万元购房款返还许某，案涉房产也已根据调解协议过户至闫某女儿名下。综合以上事实，许某与闫某之间存在事实上的房屋买卖合同关系，许某接受闫某退还的购房款，表明双方均同意不再履行买卖合同。案涉房产的装修费用系许某支付，闫某在微信聊天记录和通话录音中都表示予以退还，故许某要求给付装修费的诉讼请求，应予支持。闫某主张装修费应在案涉房产出售后由购房者支付许某，并没有提供相应证据予以证明，也与微信聊天记录和通话录音的内容不符，本院不予采信。 双方并未明确装修费用52,641元何时返还，许某要求闫某支付资金占用期间的利息，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，许某的上诉请求部分成立，一审判决认定的部分事实有误，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项规定，判决如下： 一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初2333号民事判决； 二、闫某于本判决生效之日起十日内支付许某装修费用52,641元； 三、驳回许某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1,254元，减半收取计627元，由许某负担59元，闫某负担568元。二审案件受理费1,255元，由许某负担119元，闫某负担1,136元。 本判决为终审判决。 审判长  梁国华 审判员  武运红 审判员  张 静 二〇二一年四月二十八日 书记员  高 辰