四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初429号 原告：张山碧，男，汉族，1971年1月27日出时，户籍地四川省蒲江县，现住兴文县。 被告：四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司，住所：兴文县古宋镇光明新城中央领地8号楼，统一社会信用代码915115280739534943。 负责人：陈卫民，总经理。 原告张山碧与被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司（以下简称世代佳业兴文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张山碧到庭参加诉讼，被告世代佳业兴文公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告违约金29749元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年3月14日，原告张山碧与妻子魏某某（魏某某于2020年5月8日因交通事故死亡，其法定继承人赵小秀已声明放弃继承）购买了被告开发的位于兴文县××镇××住房一套，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＣＧ-511528-15003），房屋总价款为275215.5元。合同第26条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”原告自2017年1月31日接房至2020年12月23日收到产权证明，被告已逾期1081天，此后，被告拒不支付约定的违约金，原告多次催促被告支付未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩，也未向本院提交证据。 原告向本院提供了以下证据：身份证复印件、《商品房买卖合同》、居民死亡医学证明、《公证书》、不动产权证书、购房款发票，拟证明张山碧与魏某某系夫妻，魏某某于2020年5月8日因车祸死亡，张山碧和魏某某于2016年3月14日向世代佳业兴文公司购买了兴文县××镇××4栋13-1号房屋，该房屋系张山碧与魏某某的夫妻共同财产，魏某某死亡后，魏某某对该房屋享有的份额作为遗产，其法定继承人赵小秀（系魏某某与其前夫的女儿）书面申明放弃继承并办理了公证，魏某某的父母先于魏某某死亡，因此张山碧系魏某某的唯一法定继承人，对案涉房屋享有继承权，包括魏某某对世代佳业兴文公司享有的合同权利。同时证明被告未按合同约定按期为原告办理房屋产权手续，已构成违约，按照合同约定，被告应支付原告违约金。本院认为，原告提供的上述证据真实合法有效，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日，世代佳业兴文公司（出卖人）与张山碧、魏某某（买受人）签订《商品房买卖合同》，该合同第四条约定：该商品房为预售许可证150024号下第4幢13层1号，预测建筑面积88.19平方米。第八条约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3150元，总价款为人民币277799元；采取商业贷款方式付款。第十八条约定：出卖人在2017年1月31日前向买受人交付该商品房。第二十五条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付之日起180日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。第二十六条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的……。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 合同签订后，根据房屋实测面积，张山碧、魏某某向世代佳业兴文公司支付了房屋总价款275215.5元。2017年1月31日，张山碧、魏某某与世代佳业兴文公司办理了房屋交接手续，并向世代佳业兴文公司缴纳了办理产权登记手续所需的各项费用。2020年7月7日，兴文县不动产登记中心为案涉房屋办理了不动产权登记。 另查明，魏某某于2020年5月8日死亡，其女儿赵小秀于2020年11月6日出具《放弃继承权声明书》，明确表示放弃对案涉房屋的继承。 本院认为，本案的法律事实发生在民法典实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释。 张山碧、魏某某与世代佳业兴文公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，世代佳业兴文公司应自合同约定交房之日（即2017年1月31日）起180日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，在房屋交付之日（即2017年1月31日）起360日内办理房屋所有权转移登记。本案中，张山碧、魏某某在接房当日即向世代佳业兴文公司缴纳了办理房屋所有权转移登记所需税费，世代佳业兴文公司作为专业房地产开发企业，未在合同约定的期限内完成房屋所有权转移登记，世代佳业兴文公司的迟延办证行为已构成违约。案涉房屋系张山碧与魏某某共同购买，属于双方的夫妻共同财产。魏某某于2020年5月8日死亡后，其女儿赵小秀明确表示放弃对案涉房屋的继承，张山碧作为魏某某的法定继承人，对案涉房屋中魏某某的份额（包括合同权利）依法享有继承权，因此，原告有权以其个人名义提起本案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求被告支付违约金，本院予以支持。按照合同第二十六条约定，违约金的计算期间为2018年1月26日至2020年7月7日为893天，违约金为24576元（取整数）。原告主张违约金计算至实际收到不动产权证书之日即2020年12月23日止，不符合合同的约定，不予支持。 被告世代佳业兴文公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系其自行放弃相关诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司于判决生效之日起十日内支付原告张山碧逾期办理房屋权属证书的违约金24576元。 二、驳回原告张山碧的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费272元，由被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 杨 刚 二〇二一年四月九日 书记员 赵鹏飞