长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0193民初775号 原告：姜海涛，男，汉族，1984年11月14日生，住长春市。 法定代理人：姜国志，男，汉族，1957年11月29日生，住长春市，系原告父亲。 委托诉讼代理人：魏荣达，吉林行远律师事务所律师。 被告：长春海胜房地产开发有限公司，住所地长春北湖科技开发区龙湖大路与中科大街交汇处高科技中心工行区**。 法定代表人：张智超，董事长。 委托诉讼代理人：刘双，吉林钟言宇德律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司长春二道支行，住，住所地长春市二道区吉林大路**/div> 负责人：信中立，行长。 委托诉讼代理人：王相贺，公司员工。 委托诉讼代理人：赵合，公司员工。 原告姜海涛与被告长春海胜房地产开发有限公司（以下简称海胜公司）、中国工商银行股份有限公司长春二道支行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行审理。原告姜海涛的法定代理人姜国志及委托诉讼代理人魏荣达，被告海胜公司的委托诉讼代理人刘双，第三人工商银行的委托诉讼代理人王相贺、赵合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜海涛诉称，请求判令解除原告与被告海胜公司签订的编号为000000000140××××号《商品房买卖合同》，被告海胜公司返还原告首期购房款267810元、契税17997.39元、物业维修基金14741.25元，合计300548.64元，解除原告与第三人工商银行于2020年4月7日签订的《个人购房借款／担保合同》，诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月24日，原告与被告海胜公司签订了编号为000000000140××××号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告海胜公司开发的中海盛世城小区D××幢×单元×××号房屋，建筑面积117.93平方米，单价11089.71元／平方米，总价款为1307810元，原告以按揭贷款方式付款，首期款为267810元。合同签订后，原告按约定支付了首期购房款267810元、契税17997.39元、物业维修基金14741.25元。2020年4月7日，原告与第三人工商银行签订了《个人购房借款／担保合同》。2020年6月12日，原告因颅脑损伤住院治疗，期间病情加重，至今未见好转。2020年12月23日，吉林省德惠市人民法院判决认定原告为无民事行为能力人，并指定其父亲姜国志为其监护人。原告仅有父亲为近亲属，年近古稀，体弱多病，家境贫寒。原告无力偿还贷款，房屋尚未交付，合同目的无法实现。根据《民法典》及相关法律规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。故为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告海胜公司辩称：对案件事实无异议。我方已履行合同义务，不存在解除合同的情形，请法院驳回原告诉请。 第三人工商银行述称：我方已按《借款担保合同》内容履行发放贷款义务，原告应当继续履行合同。 经审理查明：2020年3月24日，原告与被告海胜公司签订了编号为000000000140××××号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告海胜公司开发的中海盛世城小区D××幢×单元×××号房屋，建筑面积117.93平方米，单价11089.71元／平方米，总价款为1307810元，原告以按揭贷款方式付款，首付款为267810元，余款按揭贷款。合同签订后，原告按约定支付了首期购房款267810元、契税17997.39元、物业维修基金14741.25元，合计300548.64元，房屋尚未交付。2020年4月7日，原告与第三人工商银行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额为1040000元，借款期限360个月，贷款利率以贷款发放日前全国银行间同业拆借中心最新公布的五年期以上贷款市场报价利率为基准利率，加35个基点确定。借款合同签订后，第三人工商银行代原告向被告海胜公司提供借款1040000元。除原告已返还第三人工商银行借款本息外，截止到2020年6月15日，原告积欠第三人工商银行借款本金1036304.3元及此后的利息。2020年6月12日，原告因颅脑损伤住院治疗，期间病情加重，至今未见好转。2020年12月23日，吉林省德惠市人民法院判决认定原告为无民事行为能力人，并指定其父亲姜国志为其监护人。原告除父亲姜国志外，无其他近亲属，且年迈体弱，收入微薄。原告无力偿还贷款。 本院认为：原告与被告海胜公司、第三人工商银行分别签订的《商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应全面履行合同约定的义务。首先，关于原告与被告签订的《商品房买卖合同》应否解除，购房款应否返还问题。《民法典》第五百三十三条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同”。据此，原告在履行合同过程中，突发疾病，成为无民事行为能力人，是原告在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，结合原告的病情、家庭情况，原告已无履行合同能力，不能实现合同目的，符合情势变更情形，《商品房买卖合同》应予解除，返还原告首期购房款、契税、物业维修基金300548.64元。其次，关于原告与第三人工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》应否解除，借款应否返还问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。据此，鉴于原告与被告海胜公司签订的《商品房买卖合同》解除后，原告与第三人工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》合同目的也无法实现，应予解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。依据上述规定，被告海胜公司应将收取第三人工商银行代原告交付的剩余借款本金返还第三人工商银行，并支付截止到合同解除之日止的利息。综上，原告提出的诉讼请求，证据充分，事实清楚。依照《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条之规定，判决如下： 一、原告姜海涛与被告长春海胜房地产开发有限公司签订的编号为000000000140××××《商品房买卖合同》于2020年6月16日解除，原告姜海涛的法定代理人姜国志协助被告长春海胜房地产开发有限公司办理合同撤销备案手续； 二、被告长春海胜房地产开发有限公司于本判决生效后，返还原告姜海涛首期购房款、契税、物业维修基金，共计300548.64元； 三、原告姜海涛与第三人中国工商银行股份有限公司长春二道支行签订的《个人购房借款/担保合同》于2020年6月16日解除； 四、被告长春海胜房地产开发有限公司于本判决生效后，返还第三人中国工商银行股份有限公司长春二道支行截止到2020年6月16日止的借款本金余额1036304.3元，支付自2020年6月16日起至本判决生效之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息（从返还原告姜海涛的300548.64元中扣除）； 五、驳回原告姜海涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5810元，减半收取计2905元，由被告长春海胜房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘惠民 二〇二一年四月七日 书记员  司谊霖