黑龙江省高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑执复63号复议申请人(申请执行人)：二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区南山鑫苑22号楼3单元03O102室。统一社会信用代码912302047553239676。负责人：张清，该分公司经理。被执行人：大庆市富嘉诚房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区纬五路东风新村(东新一小院内)。统一社会信用代码912306026952335552。法定代表人：李秀芬，该公司总经理。复议申请人二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司（下称二建齐分公司）因其申请执行大庆市富嘉诚房地产开发有限公司（下称富嘉诚公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市中级人民法院（下称齐市中院）(2020)黑02执异179号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。齐市中院在办理二建齐分公司申请执行富嘉诚公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出(2017)黑02执254号之十四执行裁定书，解除对被执行人富嘉诚公司名下坐落于大庆市萨尔图区上东九号小区的房屋，共19套房产的查封，解除对被执行人富嘉诚公司名下坐落于大庆市××××号综合服务楼(1-2)层的查封。申请执行人二建齐分公司提出书面异议称，请求中止(2017)黑02执254号之十四执行裁定。理由为：1．拍卖宝山乡的部分房屋无法过户；2．调查抵押权价值多少，余值是多少。2．富嘉诚对其综合服务楼售后所得的收益应首先履行判决义务。齐市中院查明，二建齐分公司与富嘉诚公司建设工程施工合同纠纷一案，该院于2015年2月13日作出(2015)齐民初第19-1号裁定，查封了甘南县宝山乡枫林佳苑房产1号楼第000116、-1-116号；2号楼000101、000102、000103、000105、000133、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106。第000108—000143号交通仓储房产。齐市中院于2016年5月18日作出(2015)齐民初字第19号民事判决。双方均不服，提出上诉。本院于2017年7月20日作出(2016)黑民终423号民事判决，判决：一、维持齐市中院(2015)齐民初字19号民事判决第二、三项，即驳回原告(反诉被告)二建齐分公司的其他诉讼请求；驳回被告(反诉原告)富嘉诚公司的反诉请求；二、变更齐市中院(2015)齐民初字19号民事判决第一项为：富嘉诚公司于本判决送达后十日内给付二建齐分公司工程款7305780.91元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费153252.78元，由二建齐分公司负担103039.24元，由富嘉诚公司负担50213.54元；反诉案件受理费3O945．81元，由富嘉诚公司负担；保全费5000.00元，由富嘉诚公司负担。二审案件受理费100729.21元，由二建齐分公司负担15900.00元，由富嘉诚公司负担84829.21元。富嘉诚公司未按生效法律文书所确定的内容履行义务，二建齐分公司于2017年8月7日向齐市中院申请执行。该院于2017年8月8日立案执行。2018年2月6日，根据二建齐分公司的申请，齐市中院作出(2017)黑02执254-11号执行裁定，一、续行查封富嘉诚公司名下的甘南县宝山乡枫林佳苑房产1号楼第000116、-1-116号；2号楼000101、000102、000103、000105、000133、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106商服楼房产共计1728．09平方米。第000108-000143号交通仓储房产共计924．82平方米。二、查封期限为三年(2018年2月6日至2021年2月5日)。2017年10月25日，齐市中院根据二建齐分公司的申请作出(2017)黑02执254-10号执行裁定及协助执行通知书，查封富嘉诚公司名下的位于宝山乡××枫林××楼××、××、-1-107，住宅1单元601、602，3单元301、302室，4单元301、601室，5单元302；2号楼1单元601、602、402，2单元601、602、401，4单元601、602，5单元602室、6单元601。查封期限三年。2017年10月25日，二建齐分公司向齐市中院提出书面申请对该院查封的62套房产中的26套房产进行评估拍卖。2017年11月27日，经齐市中院委托司法鉴定，该26套房产评估价值5952138.50元。上述房产经网络公开拍卖，一拍、二拍因无人竞买均流拍。2018年6月6日、2018年7月27日二建齐分公司向齐市中院表示同意以二拍的流拍价格接收该房产。2018年8月13日，齐市中院作出(2017)黑02执254号执行裁定，将被执行人富嘉诚公司位于甘南县宝山乡枫林××房产，以二拍流拍价格3641400.00元裁定给申请执行人二建齐分公司抵偿欠款。该裁定已向当事人送达。2018年11月，案外人陆续对齐市中院查封未处分的宝山乡枫林佳苑42套房产(其中2号楼000133号房产为1套房产系重复查封)中的部分房产权属提出执行异议。经齐市中院对案外人异议进行审查及执行异议之诉审理，确定其中的21套房产被裁判中止执行或不得执行，另有撤回异议申请或撤回执行异议之诉的9套房产、驳回异议请求后未提起诉讼的2套房产、至今尚未提出执行异议的3套商服(其中1号楼000116商服为厢楼、-6-116为厢楼地下、2号楼000133商服为正楼含地下)、5套车库、住宅2套住宅。2019年5月22日，二建齐分公司以该26套房产，均因手续不全未能办理产权登记，该公司的权益得不到实现等为由向齐市中院提出执行异议，请求撤销(2017)黑O2执254号执行裁定。该院经审查于2019年12月9日，作出(2019)黑02执异218号执行裁定，驳回了二建齐分公司的异议请求。2017年9月1日，齐市中院作出(2017)黑02执254-8号执行裁定，将该院扣划的被执行人银行存款1550300.0O元交付给申请执行人二建齐分公司。2018年12月24日，根据二建齐分公司的申请，齐市中院作出(2017)黑02执254号之十一执行裁定，查封了被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆萨尔图区××房屋××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号。查封期限为三年。并于2019年1月30日向大庆市住房和城乡建设局送达该执行裁定及(2017)黑02执254号之十一协助执行通知书。经核实，该19套房产在开发建设阶段地名为坐落九号院宾馆南侧，中八路北侧，万宝湖南侧，大广高速东侧的上东九号小区，现标准地名表述为萨尔图区中宝路45号，原楼号GC变更为E。该19套房产在该院查封前已设定为在建工程抵押，后其中的A-2-1-201号房产注销抵押并被大庆市萨尔图区人民法院在先查封，齐市中院为轮候查封。2018年12月6日，根据二建齐分公司的申请，齐市中院作出(2017)黑02执254号之十二执行裁定，查封了被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆市××××号综合服务楼(1-2)层，产权证号：黑(2018)大庆市不动产权第0069507号，查封期限为三年。并于2019年1月30日，向大庆市自然资源管理局送达该执行裁定及(2017)黑02执254号之十二协助执行通知书。该房产建筑面积1683.47平方米。2020年10月12日，齐市中院作出(2017)黑02执254号之十四执行裁定书，解除对被执行人富嘉诚公司名下坐落于大庆市萨尔图区上东九号小区共19套房产和F1号综合服务(1-2)层的查封。齐市中院认为，该院根据二建齐分公司的申请对26套房产采取了处分性措施后，对剩余申请执行人未申请解除查封的房产价值未予确认、未予处分亦未解封的情况下，又根据二建齐分公司的申请查封了被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆萨尔图区上东九号小区的19套房产和F1号综合服务楼(1-2)层，建筑面积1683.47平方米房产，属超标的查封，执行行为不妥。因此该院裁定解除对以上财产查封的行为并无不当。申请执行人要求继续查封超标的财产的要求，该院不予支持。关于二建齐分公司要求房产过户，调查被查封财产的价值，综合服务楼出售后的优先履行等请求，不属于本案审查范围，齐市中院不予审查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回二建齐分公司的异议请求。二建齐分公司不服，向本院申请复议称：一、本案执行标的目前己达400余万元；二、法院裁定将26套房产抵偿给申请复议人后，目前还没有取得产权证，房屋未实际交付，且被他人占有；三、法院对所查封的房产没有进入处置程序，不能确定价值。被执行人有履行判决义务的能力但从未自觉履行义务。根据目前案件实际情况，其公司不同意解除查封措施。本院查明的事实与齐市中院认定的事实一致。本院认为，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的法发[2004]5号《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十七条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时”。二建齐分公司自收到法院以物抵债裁定后，案涉房产的权属即属该公司所有，其未办理产权登记不等于该公司未取得案涉房产的产权。《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。据此，人民法院在执行程序中查封的财产价值如果明显超过法律文书确定的债权额及执行费用的，则构成超标的查封。齐市中院在本案诉讼阶段即保全查封了被执行人所有的62套房产，后对其中26套房产评估拍卖，并以360余万元的价格裁定由申请执行人接受抵偿债务。本案虽然对剩余房产未进行评估处置，但此前已处置房产的评估价格，对剩余房产的价值具有一定的参考意义。本案剩余房产价值足以偿付本案生效法律文书确定的债权额，齐市中院据此确定本案如继续查封被执行人的其他财产存在超标的查封问题，故依法解除对被执行人富嘉诚公司名下坐落于大庆市萨尔图区上东九号小区共19套房产和F1号综合服务楼(1-2)层的查封并无不当，复议申请人二建齐分公司的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司的复议申请，维持齐齐哈尔市中级人民法院(2020)黑02执异179号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  荆长新审判员  王宝奎审判员  王金海二〇二一年四月一日书记员  毕鹏坤