吉林省白山市江源区人民法院   民事判决书   （2021）吉0605民初144号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。住所地：白山市江源区滨江北街。   负责人：侯佩凤，系中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行行长。   委托诉讼代理人：张坤，系吉林益汇律师事务所律师。   被告：李**飞，男，1993年6月6日出生，汉族，无职业，住白山市浑江区。   被告：李强，男，1970年3月3日出生，汉族，系联通公司职员，住白山市浑江区。   被告：高艳丽，女，1976年3月17日出生，汉族，无职业，住白山市浑江区。   委托诉讼代理人：李强（系高艳丽丈夫），男，1970年3月3日出生，汉族，江源区联通公司职员，住白山市浑江区。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行诉被告李**飞、李强、高艳丽借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托诉讼代理人张坤，被告李强、被告高艳丽委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告李**飞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李**飞于2017年12月11日签订的《个人额度借款合同》（编号：2299975Q217126453969）；2.依法判令李**飞立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金100856.73元及利息、罚息、利随本清(利息、罚息均自2020年8月12日起计算至本息全部还清之日止，利息按年利率6.86%计算，罚息按年利率10.29%计算)；3.依法判令中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对李强、高艳丽的抵押房产（房权证号：吉（2017）江源区不动产权第XXXX号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4.判令李强对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。事实和理由：2017年12月11日，李**飞与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订《个人额度借款合同》，约定中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行发放给李**飞贷款本金125000元，借款额度存续期最长为156个月，自2017年12月11日至2030年12月11日。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按照合同约定于2018年1月12日积极履行了发放给李**飞本金125000元的借款义务。同时，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行为了确保该债权能够顺利实现，2017年12月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李强、高艳丽签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：李强、高艳丽用其所有的房屋，产权证号为吉（2017）江源区不动产权第XXXX号作为李**飞向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款的担保抵押物，且该房屋在白山市江源区房产产权管理处办理了抵押权登记（吉（2017）江源区不动产权第XXXX号）。李强为李**飞借款向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行提供了担保，于2017年12月11日向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签署了保证书，保证在李**飞未按时偿还贷款或无力偿还贷款时，李强自愿偿还贷款本息及逾期产生的利息。但李**飞违反合同约定于2020年8月12日开始逾期，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行经多次找到李**飞主张该款，但李**飞却以多种理由拒不给付，故中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行为了维护自身的合法权益不受侵害，诉至法院，请求支持其诉讼请求。   李**飞未到庭应诉亦未提交答辩。   李强辩称，借款属实，因资金困难，暂时无偿还能力。李**飞也没有拒绝偿还。   高艳丽辩称，其没有参与借款，是中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求夫妻双方签字从而进行房屋抵押，其配合签的字。   本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李**飞签订了《个人额度借款合同》（合同编号：2299975Q217126453969），该借款合同约定国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向李**飞提供可以循环使用的借款额度人民币125000元（大写：壹拾贰万伍仟元整），借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款额度存续期限为156个月，自2017年12月11日至2030年12月11日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款的利率的1.5倍。还款约定：借款人授权贷款人直接从借款人的还款账户中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。第十条约定额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；第十二条约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；第十三条约定如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（二）按本合同约定计收罚息；（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。合同还约定了其他内容。2017年12月11日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李强、高艳丽签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：2299975Q317127087051），合同约定，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币125000元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即自2017年12月11日至2030年12月11日。李强、高艳丽以共同共有的位于白山市江源区金安小区B座甲3单元606室房屋（建筑面积为89.15平方米，房权证号：（2017）江源区不动产权第XXXX号）作为抵押物，并办理了抵押登记（吉（2018）江源区不动产证明0XXXX号）。2017年12月11日，李强向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行出具担保书，李强自愿用本人经济收入及本人所有财产为李**飞在中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行办理的个人综合消费贷款125000元提供担保，如李**飞未按时偿还贷款或无力偿还贷款，李强自愿按贷款合同约定的时间及各项要求代偿其贷款本息及逾期产生的罚息。2018年1月12日，中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单，载明：借款金额125000元，借款期限120个月，即2018年1月12日至2028年1月12日，年利率6.86%，还款方式为等额本息，借款用途为装修住宅。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行于2018年1月12日向李**飞发放贷款125000元，李**飞尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金100856.73元，并从2020年8月12日开始拖欠借款利息。以上事实有双方签订的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单、李**飞签名的个人贷款手工借据、贷款收到确认书、李强签名的担保书、房权证及房他证、还款明细为证。   本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李**飞签订的《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李强、高艳丽签订的《个人最高额抵押合同》及李强向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行出具的担保书均是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行根据合同约定履行贷款义务后，李**飞应按合同约定履行还款义务。因李**飞未按约定履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权按合同约定解除合同，要求李**飞提前还款。李强、高艳丽以共同共有房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行主张对李强、高艳丽的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据李强向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行出具的担保书的内容，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求李强对借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。   综上所述，1、对中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求解除与李**飞于2017年12月11日签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；2.对中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求李**飞偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金100856.73元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；3.对中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求对李**飞抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。4.对中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求李强对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：   一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李**飞于2017年12月11日签订的《个人额度借款合同》；   二、李**飞于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行100856.73元并按合同约定支付从2020年8月12日起至本金还清日止的利息、罚息；   三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对李强、高艳丽的抵押物（即李强、高艳丽共同共有的位于白山市江源区金安小区B座甲3单元606室房屋（建筑面积为89.15平方米，房权证号：（2017）江源区不动产权第XXXX号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；   四、李强对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2318元，减半收取1159元（中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行已交纳），由李**飞、李强、高艳丽负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。   审判员 邵长艳      二〇二一年四月十四日   书记员 岳红宇