安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1728号 原告：铜陵市住房置业融资担保有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼**。 法定代表人：董明虎，执行董事。 委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 被告：缪琼华，女，1974年12月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：陈玉国，男，1971年9月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：铜陵县龙泉综合贸易中心，住，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇街道/div> 负责人：严虎。 原告铜陵市住房置业担保有限责任公司与被告缪琼华、陈玉国、铜陵县龙泉综合贸易中心（下称贸易中心）追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2021年4月27日，本院依据原告铜陵市住房置业担保有限责任公司提交的企业名称变更登记，将原告变更为铜陵市住房置业融资担保有限责任公司（下称担保公司）。原告担保公司的委托诉讼代理人赵刚、被告陈玉国到庭参加诉讼，被告缪琼华、贸易中心经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告缪琼华、陈玉国、贸易中心向原告担保公司偿还代偿款390742.21元及资金占用费14950.79元（暂计算至2021年2月5日,此后占用费按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息偿清之日止）；2.判令被告缪琼华、陈玉国、贸易中心向原告担保公司支付违约金31929.70元；3.判令被告缪琼华、陈玉国、贸易中心向原告担保公司支付实现债权费用21881元；4.判决原告担保公司对贸易中心的抵押财产即位于铜陵市义安区××镇××村（龙泉综合）2栋负一层1号（他项权证号:皖（2018）铜陵市不动产证明第9000429号）在上述第1至3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2018年1月24日，缪琼华与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行（下称淮河路支行）签订编号为农商行淮河路易贷卡2018第0019号“金农易贷·福农卡”《个人额度借款（担保）合同》，约定缪琼华向淮河路支行借款450000元，借款期限为2年,即自2018年1月24日至2020年1月24日，借款利率为起息日同档次中国人民银行基准利率上浮80%。铜陵市住房置业担保中心（下称担保中心）作为保证人与淮河路支行签订编号为20180019号的《最高额保证合同》，约定为缪琼华在淮河路支行2018年1月24日至2020年1月24日期间发生的主合同债权债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金等淮河路支行为实现债权和担保权等而发生的一切费用。2018年1月24日，担保中心（乙方）与贸易中心（甲方）签订编号为20182000025的《房屋（反担保）抵押合同》，约定贸易中心将位于铜陵市义安区××镇××村（龙泉综合）2栋负一层1号，建筑面积2215.84平方米的房产及土地为担保中心与淮河路支行签订的编号为20180019的《最高额保证合同》提供反担保，反担保期限自2018年1月24日至2020年1月24日。合同还约定，在上述借款和保证合同履行中，如因甲方有借款合同违约行为或发生其他约定情形，致乙方承担了保证责任，乙方有不限于本合同项下物权以外的向甲方追偿权。反担保范围与前述保证合同的保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金等费用。缪琼华无论何种原因未按合同约定履行债务，担保中心有权按照本合同约定对抵押财产优先受偿。合同第十一条第一款约定，缪琼华未按借款合同约定日期偿还贷款，且发生由担保公司代偿的，担保公司有权按照偿还金额的日万分之二向贸易中心收取违约金。2018年1月24日,陈玉国向淮河路支行出具共同承担债务承诺书，承诺对缪琼华通过担保中心担保在淮河路支行的贷款，自愿成为共同债务人，在缪琼华未能清偿的借款本息及其他有关费用，由其承担连带还款责任，连带还款责任期限至借款人全部借款本息及相关费用还清时解除。2018年1月31日，贸易中心将案涉抵押物为担保公司办理了抵押权登记（他项权证号:皖（2018）铜陵市不动产证明第9000429号）。 2020年3月18日,因缪琼华未按照借款合同约定清偿借款本息，淮河路支行向担保公司发出《扣划保证金通知》，并于当日扣划492,742.21元，其中本金450,000元,利息42,742.21元。自担保公司代偿后，缪琼华仅向担保公司偿还107,000元。 2020年6月11日，担保中心变更为铜陵市住房置业担保有限责任公司，又于2021年4月2日变更为铜陵市住房置业融资担保有限责任公司。 综上,因缪琼华未向淮河路支行履行偿还借款本息的义务,而导致担保公司承担了保证责任。陈玉国作为连带责任保证人,应当对缪琼华的债务承担连带清偿责任。贸易中心将抵押房产为缪琼华的借款提供反担保,并办理了抵押登记,担保公司依法享有优先受偿权。担保公司为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 缪琼华未作答辩。 陈玉国承认担保公司在本案中所主张的事实，但认为尚欠代偿款数额应为385,742.21元，担保公司已按银行基准利率主张资金占用费同时又主张违约金既不合理也无合同依据，实现债权费用过高，请求减少至5000元。 贸易中心未作答辩。 担保公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《个人额度借款(担保)合同》、《最高额保证合同》、《共同承担债务承诺书》、《房屋(反担保)抵押合同》、《不动产他项权证》、《扣划保证金通知书》、《扣划凭证》、《委托代理合同》、《案件代理费发票》、等，上述证据经庭审举证、质证、审核，符合证据的三性要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对担保公司在本案中主张的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。缪琼华与淮河路支行、担保中心签订的《个人额度借款（担保）合同》、淮河路支行与担保中心签订的《最高额保证合同》及担保中心与贸易中心签订的《房屋（反担保）抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方应按合同约定履行义务。缪琼华未按合同约定偿还借款、支付利息，显属违约，应承担相应的民事责任。担保公司向淮河路支行承担保证责任后，依法向缪琼华追偿符合法律规定，但担保公司主张的代偿款金额有误，应为385742.21元。担保公司在主张代偿款占用费的情况下，又主张违约金缺乏合同依据。陈玉国对担保公司要求其与缪琼华共同承担偿还代偿款等责任没有异议，本院对此确认。担保公司要求贸易中心承担反担保责任符合合同约定，故担保公司对贸易中心提供的抵押财产铜陵市义安区××镇××村（龙泉综合）2栋负一层1号房产享有优先受偿权。贸易中心在承担担保责任后，有权向债务人缪琼华、陈玉国追偿。担保公司为实现债权而支付的律师代理费要求缪琼华、陈玉国、铜陵县龙泉综合贸易中心共同承担符合合同约定，故对陈玉国关于律师代理费过高的辩称，本院不予采纳。 综上所述，担保公司的诉讼请求，本院依据查明的事实予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告缪琼华、陈玉国、铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效之日起十日内偿还原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司代偿款385,742.21元及资金占用费14,950.79元(2021年2月6日起占用费按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息偿清之日止)； 二、被告铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效之日起十日内向原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司支付违约金31,929.70元； 三、被告缪琼华、陈玉国、铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效之日起十日内向原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司支付实现债权费用21,881元； 四、原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司对被告铜陵县龙泉综合贸易中心提供的抵押财产铜陵市义安区××镇××村（龙泉综合）2栋负一层1号房产在上述第一至三项债权范围内享有优先受偿权； 五、被告铜陵县龙泉综合贸易中心在承担担保责任后，有权向被告缪琼华、陈玉国追偿； 六、驳回原告铜陵市住房置业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,193元，减半收取4096.50元,由铜陵市住房置业融资担保有限责任公司负担25元，铜陵县龙泉综合贸易中心负担4071.50元（其中3,767元由缪琼华、陈玉国、铜陵县龙泉综合贸易中心共同负担）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  许介平 二〇二一年四月二十九日 书记员  洪 亮 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。