河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1456号原告：河南福国置业有限公司，住所地郑州市管城回族区东明路******。法定代表人：张福国，董事长。委托诉讼代理人：谢欣，河南荟智源策律师事务所律师。被告：常智刚，男，1968年8月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：肖道灵，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐亚星，河南仟问律师事务所律师。原告河南福国置业有限公司（以下简称福国置业公司）与被告常智刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福国置业公司的委托诉讼代理人谢欣、被告常智刚的委托诉讼代理人肖道灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福国置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款本金700000元，自2018年8月1日至2020年10月12日逾期付款违约金按年15.4%计算为226380元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月29日，被告与原告法定代表人签订《购房协议书》，约定被告以总价13000000元从原告处购买房屋18间（面积1535.09平方米）及空中花园（226.36平方米）。2016年8月25日，原、被告及第三方郑州顺业建材有限公司（以下简称顺业建材公司）签订《房屋买卖合同》，进一步约定房屋的具体信息，从第三方顺业建材公司解押后由原、被告签订备案合同，对购房款的支付时间及逾期付款违约金亦均有约定，即最后一笔1000000元于房产证办毕一个月内付清，如若延期按照日千分之一的标准支付逾期付款违约金。以上购房款被告分别于2016年7月28日支付8000000元、2016年8月11日支付4000000元，2016年原告法定代表人向被告出具200000元欠条，并表示该款项在购房款中予以扣除，被告还于2017年12月8日刷卡支付100000元，以上共计支付12300000元。合同履行过程中，原、被告于2017年10月19日在第三方顺业建材公司解押后签订《房屋买卖合同》，并在郑州市××和登记中心备案。当日，被告即取走备案合同自行办理不动产权证，2018年7月，被告取得不动产权证。被告在支付以上12300000元后以种种借口甚至诉讼索赔，下余700000元至今分文未付。按照合同约定，考量公平合理因素，原告降低日千分之一的标准，要求被告按年利率15.4%支付逾期付款违约金。原告的诉请有充分的事实和法律依据，故诉至法院。常智刚辩称，因福国置业公司在履行《购房协议书》和《房屋买卖合同》中均存在违约，其于2019年6月初向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，要求福国置业公司支付违约金3900000元，并按照合同约定提供三个停车位供其永久使用。该院于2020年4月22日作出（2019）豫0104民初17532号民事判决书，认定“根据合同约定，常智刚应当在涉案房屋房产证办理完毕后一个月内支付完毕房屋尾款，但至今未支付剩余房屋尾款700000元，构成违约，本案中，各方均存在违约情形，综合分析各方当事人履行合同的具体情况，各自的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为，常智刚欠付福国置业公司的购房款700000元及产生的逾期付款违约金，与福国置业公司、顺业建材公司逾期还贷、解押及办理房产证产生的违约金，可以相互抵扣，双方互不承担违约责任，常智刚亦不必再向福国置业公司支付剩余购房款700000元。”现该判决已生效，根据上述判决内容，其不必再向福国置业公司支付剩余购房款700000元。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，福国置业公司（甲方）与常智刚（乙方）、顺业建材公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1.本合同签订前，甲方将位于郑州市管城回族区东明路南御玺大厦53号1单元17层1701至1718的房屋18间（建筑面积共计1535.09平方米）和位于A-1716号到A-1717号之间的空中花园上空（面积为226.36平方米）出售给丙方，并已经办理备案登记。现甲、乙、丙三方协商一致决定，甲、丙双方解除上述商品房买卖合同，由甲方和乙方对上述房产重新签订商品房买卖合同。2.乙方以人民币1300万元购买上述房屋。乙方已于2016年8月1日支付给甲方800万元，于2016年8月11日支付甲方400万元，甲方收到上述共计1200万元购房款并已向乙方出具收据，剩余100万元尾款待上述房屋房产证办理完毕并交到乙方后一月内一次性支付完毕。3.甲、丙方承诺于2016年11月30日前将上述房屋的房产证办理完毕并交给乙方。4.如甲、丙方未按本合同约定向银行还清贷款、办理解押手续和房产证的，每逾期一日，按房价总额千分之一支付乙方违约金。针对上述房屋的房款，常智刚于2016年7月28日向福国置业公司的法定代表人张福国转账8000000元，于2016年8月12日向张福国转账3880000元。福国置业公司于2016年8月1日向常智刚出具8000000元的收据，于2016年8月11日向常智刚出具4000000元的收据。福国置业公司、顺业建材公司于2016年8月23日向常智刚出具12000000元的收条。2016年8月25日，张福国向常智刚出具200000元的欠条，表示该款项在购房余款中予以扣除。2017年12月8日，福国置业公司向常智刚的配偶周苑出具100000元的购房款收据。另查明，2019年6月3日，常智刚将福国置业公司、顺业建材公司诉至本院，要求判令福国置业公司、顺业建材公司支付其违约金3900000元，并提供3个停车位供其永久使用。2020年4月22日，本院作出（2019）豫0104民初17532号民事判决书，认为：“根据合同约定，常智刚应当在涉案房屋房产证办理完毕后一个月内支付完毕房屋尾款，但常智刚至今未支付剩余房屋尾款700000元，构成违约。本案中，各方均存在违约情形，综合分析各方当事人履行合同的具体情况、各自的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，常智刚欠付福国置业公司的购房款700000元及产生的逾期付款违约金，与福国置业公司、顺业建材公司逾期还贷、解押及办理房产证产生的违约金，可以相互抵扣，双方互不承担违约责任，常智刚亦不必再向福国置业公司支付剩余购房款700000元。常智刚主张福国置业公司、顺业建材公司支付违约金3900000元，依据不足，本院不予支持”。故判决福国置业公司向常智刚交付位于郑州市××区东明××大厦××三个停车位，并驳回常智刚的其他诉讼请求。现该判决已生效。本院认为，原告与被告及顺业建材公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。被告曾因房屋买卖合同纠纷将原告及顺业建材公司诉至本院，本院经审理后作出（2019）豫0104民初17532号民事判决书。该案中，本院认为各方在履行合同中均存在违约情形，常智刚欠付福国置业公司购房款700000元及产生的逾期付款违约金与福国置业公司、顺业建材公司逾期还贷、解押及办理房产证产生的违约金，可以相互抵扣，双方互不承担违约责任，常智刚亦不必再向福国置业公司支付剩余购房款700000元，常智刚主张福国置业公司、顺业建材公司支付违约金3900000元的诉讼请求，不予支持。现（2019）豫0104民初17532号民事判决书已经生效，根据上述判决已认定的事实，故原告要求被告支付剩余购房款700000元，理由不足，证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告河南福国置业有限公司的诉讼请求。案件受理费13064元，减半收取计6532元，由原告河南福国置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐苗苗二〇二一年四月二十一日法官助理王慧娟书记员李修瑞