江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1681号原告：苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司，住所地江苏省无锡市广南路****。法定代表人：周伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷晓刚，江苏太湖律师事务所律师。被告：徐亚兰，女，1991年1月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司(以下简称物业公司)与被告徐亚兰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人殷晓刚到庭参加诉讼,被告徐亚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：徐亚兰支付拖欠的物业管理费用计13680.5元（其中公共服务费按每月平方米1.85元计算，公共能耗费按每月每平方米0.71元计算，自2018年1月1日起计算至2021年6月30日止）、逾期付款滞纳金(以1954元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算），并支付律师费2000元。事实与理由：苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司（现更名为物业公司）系晶品公寓的物业公司。晶品公寓5-8-203室房屋，业主为徐亚兰，建筑面积127.24平方米。苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司与徐亚兰签订前期物业服务协议1份，由苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司提供物业服务，物业管理服务费按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元、电梯运行费0.43元）收取，并约定支付时间、违约责任、律师费承担等。徐亚兰未付2018年1月1日至2021年6月30日的相关物业服务费等费用，经物业公司催讨未着，故其聘请律师，诉至法院，产生律师费损失2000元。因原约定的滞纳金过高，故调整至按诉请标准计算。被告徐亚兰未作答辩。经审理查明：苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司（后更名为物业公司）系晶品公寓的物业公司，该公司与徐亚兰签订前期物业管理服务协议1份，载明苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司为甲方，徐亚兰为乙方，甲方取得晶品公寓住宅小区的前期物业管理服务权，乙方所购房屋晶品公寓5-8-203，建筑面积127.24平方米；物业管理服务费由甲方按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元、电梯运行费0.43元）收取，从通知乙方入伙之日起物业公司先预收半年的物业管理服务费，以后每半年向业主（使用人）收取一次物业管理服务费，具体交费日期为每半年的前一个月之内交纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应收金额千分之五的滞纳金，胜诉方的律师费、诉讼费等相关费用由败诉方承担等内容。徐亚兰未缴纳2018年1月1日至2021年6月30日的物业服务费等费用，经物业公司催讨后亦未支付，物业公司委托江苏太湖律师事务所代理诉讼，产生律师费损失2000元。本院认为：徐亚兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。物业公司主张的物业管理公共服务费、公共能耗费、逾期付款滞纳金及律师费损失，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：徐亚兰自本判决发生法律效力之日起十日内支付苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司物业管理费用（含公共服务费、公共能耗费）13680.5元；逾期付款滞纳金(以1954元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1954元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）；律师费2000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元(已减半收取)，由徐亚兰负担。该款已由苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司垫付，徐亚兰于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。本判决为终审判决。审 判 员  刘 坚二〇二一年四月三十日法官助理  万 杏书 记 员  卢潇潇本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。