天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3820号原告:天津运一有限公司,住所地天津市南开区天拖北道3号、天拖北道3号余门。法定代表人:李云岗,总经理。委托诉讼代理人：滕迎杰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘畅，天津天章律师事务所律师。被告:张伟,男,1978年6月12日出生,蒙古族，天津运一有限公司保卫员，住天津市南开区。原告天津运一有限公司与被告张伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人滕迎杰、刘畅，被告张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津运一有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告将天津市南开区××路××号院底商门脸房（房屋编号73-1,面积约5平方米）（以下简称案涉房屋）腾空并交还原告;2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告曾用名天津市汽车运输一场，系天津市南开区××路××号房屋的所有权人。被告称其曾与天环客运站有合作，天环客运站同意被告使用案涉房屋。天环客运站是原告的附属产业，现原告已接到政府部门通知要求关闭场院,遂多次要求被告腾交房屋,并送达了腾房通知,但协商未果,故成讼被告张伟辩称，自2002年5月起，被告即与天环客运站有协议，约定天环客运站将案涉房屋以每月租金800元的价格出租给被告经营新国线驿站，双方未约定租期，被告自当时起向天环客运站交纳租金并使用房屋至今。被告2014年正式入职成为原告职工。2018年12月天环客运站迁址后，被告要求向原告交纳房租，但原告不收，以接到政府部门通知要求关闭天环客运站场院为由强行不允许被告经营的新国线班次继续卖票，致使被告全家失去赖以维生的经济来源，造成了票款、载货收益等损失。直至2019年11月，原告才为被告安排工作岗位，但至今拖欠工资不发。现新国线驿站已经不再经营，案涉房屋内有被告的桌椅等办公用具，因前述原因，被告不同意腾房，要求原告赔偿各项经济损失18万元。本院经审理认定如下：原告原名为天津市汽车运输一场，张伟系原告职工。2002年7月4日，天津市南开区规划和国土资源处核发的《中华人民共和国国有土地使用证》记载：土地使用者天津市汽车运输一场，坐落南开区××路××号，用途工业，使用权类型划拨，使用权面积32115平方米。2002年10月8日，天津市南开区房地产管理局填发《中华人民共和国房屋所有权证》，记载：房屋所有权人天津市汽车运输一场，房屋坐落南开区××路××号，产别国有自管产，房屋状况为混合3层（建筑面积1894.65平方米）、混合1层（建筑面积4335.53）、钢混1层（建筑面积2981.20平方米）、棚子建筑面积420.26平方米，砖木1层（建筑面积128平方米），设计用途为工业。南开区××路××号原为原告的附属产业天环客运站所在地。被告自2002年起在该处经营新国线，使用案涉房屋作为新国线驿站并按照每月800元的向天环客运站支付租金，庭审中被告出示了交纳租金的票据，票据中收款人加盖“天津市南开区天环客运站”印章，被告自认2018年12月天环客运站迁址后，其要求向原告交纳租金，但原告未收取。2019年3月20日，天津市南开区城市管理委员会、天津市南开区城市管理综合执法局、天津市南开区应急管理局、天津市南开区公安消防支队、天津市南开区人民政府王顶堤街道办事处、天津市汽车运输一场联合发出《关于关闭天津市汽车运输一场的通告》，内容为：天津市汽车运输一场各租户：天津市汽车运输一场西侧院内及周边私搭乱盖现象严重、易燃物品违规堆放、电器线路私拉乱接、生活垃圾随意堆放污染环境，存在严重的消防安全隐患。为彻底消除隐患，保证人民生命财产安全，全面推进南开区全国文明城区、国家卫生区创建工作，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《天津市市容和环境卫生管理条例》等规定，决定依法关闭天津市汽车运输一场。2019年4月9日零时零分关闭天津市汽车运输一场；各租户、广大居民应积极支持配合，共同维护安全、整洁、和谐、有序的城市环境；关闭前各租户、相关人员应当自行搬离；公安机关将依据相关法律规定，及时查处阻碍国家机关工作人员依法执行职务的违法犯罪行为。2021年2月1日，原告在案涉房屋处张贴《立即腾退归还房屋通知书》，表明被告自2002年5月开始使用案涉房屋，现因政策原因，原告不再提供使用该房屋，通知被告于2021年2月8日之前搬离，逾期原告将自行收回并强制清场。该通知张贴后，由于被告未腾出案涉房屋，故成讼。本案审理中，本院现场查勘，案涉房屋位于南开区××路××号，为原天环客运站南起第二间，面向南开区红旗路坐西朝东，悬挂“新国线驿站”招牌，房屋内现为被告办公家具物品等。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。被告提交的向原告的附属产业天环客运站交纳租金的票据，可以证实双方存在租赁关系，但因双方均未提交书面租赁合同，且被告自2018年12月起没有再被收取租金，原、被告的法律关系符合法律规定的不定期租赁合同关系特征。法律规定对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。在原、被告形成不定期租赁关系的情形下，原告于2021年2月1日在案涉房屋张贴通知要求被告腾房，实质是通知被告解除不定期租赁关系，应认定双方租赁合同关系于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。现原告主张被告返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩被原告禁止经营、拖欠工资等，与房屋租赁非同一法律关系，本案不予涉及。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零七条、第七百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告张伟将占用的天津市南开区××路××号院底商门脸房（房屋编号73-1“新国线驿站”）腾空并返还给原告天津运一有限公司。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告张伟负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告天津运一有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年四月二十五日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。