"山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2919号上诉人（原审被告）：郑某某，女，1990年11月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郭延娇，山东新亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：于铭帅，山东新亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷某某，男，1992年4月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张晓，山东圣义律师事务所律师。上诉人郑某某因与被上诉人雷某某同居关系析产纠纷一案，不服山东省济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初6609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。郑某某上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审的诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院对涉案房屋11.99万元的首付款性质认定错误，该款项的组成系其与雷某某离婚后，其父亲郑某1向其银行卡转账7.99万元，同日又向该银行卡存入4万元的现金，其在收到该笔款项的两日后，支付了12万元的房屋首付款，该首付款应认定为郑某1对上诉人个人的赠与，一审法院对此认定错误。雷某某辩称，上诉人所述不属实，双方是为了规避济南的限购政策才办理了离婚手续，离婚后还共同生活了三年，涉案房屋的购买事宜都是由被上诉人办理的；上诉人父亲的银行卡一直由双方保管，上诉人无法证明由其父亲银行卡转款7.99万元的原因，也无法证明其父亲存入了4万元的现金，其主张的该首付款系上诉人父亲对其的个人赠与不能成立，该款项实际是由双方同居期间的共有财产支付的。一审法院认定事实清楚，证据充分，判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。雷某某向一审法院提出诉讼请求：1.判令郑某某向雷某某支付房屋补偿款19.45万元；2.判令案件受理费、保全费等费用由郑某某承担。一审法院认定事实：雷某某与郑某某原系夫妻关系，双方于2016年9月19日登记离婚。后郑某某作为原告，以雷某某为被告，以抚养纠纷为由诉至聊城市东昌府区人民法院，东昌府区人民法院于2019年9月29日立案，于2019年11月8日作出（2019）鲁1502民初8719号民事判决，查明：2016年6月21日，双方登记结婚，2016年9月19日离婚。2016年11月3日，郑某某生育一女雷某2。之后双方仍一起生活。2019年9月，双方分手，郑某某带女儿生活。判决：一、雷某2由郑某某抚养；二、自2019年10月份起，雷某某每月向雷某2支付抚养费1500元，每年的6月30日前过付上半年的抚养费，每年的12月30日前过付下半年的抚养费，至雷某218周岁止。三、自2019年11月份起，雷某某可于每周周末探视雷某2一次，郑某某应予协助，至雷某218周岁止。四、驳回郑某某的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2016年12月14日，郑某某向姜付纲转账支付首付款12万元，购买坐落于济南市天桥区某路22号1号楼2-某室房屋一套。雷某某、郑某某均认可该房屋购买价款为38万元。2016年12月21日，郑某某取得该房屋的权属登记。2017年2月23日，雷某某转账支付姜付纲600元，用于补偿姜付纲因郑某某原因导致未及时办理过户手续并取得售房款的损失。2017年1月11日，郑某某作为借款人签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：借款金额为26万元，用途为购买天桥区某路22号1号楼2-某房屋；还款期限288个月，自2017年1月11日至2041年1月11日；还款日期为每月20日。2019年8月23日，郑某某与王某某签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定：郑某某将天桥区某路22号1号楼2-某房屋以58万元的价格出售给王某某。2019年9月20日，郑某某偿还贷款1464.78元，此系第30期还贷。2019年9月25日，郑某某分两次偿还该房屋贷款本息244028.14元，该房屋贷款已经结清。双方均认可上述244028.14元系使用售房款偿还。2019年10月11日，王某某取得天桥区某路22号1号楼2-某房屋的权属登记。在审理过程中，雷某某提交其中国工商银行借记卡账户历史明细清单打印件，显示：2016年12月9日，分7次从该账户取款共2万元。雷某某诉称2016年12月8日晚为孩子办出生宴，共收礼金6000元，其将上述2.6万元现金交由郑某某去支付房屋首付款。郑某某对该证据真实性无异议，但辩称雷某某并未将该笔款项转账至其名下，无法证明是用于支付首付款。雷某某提交宋昌杰中国民生银行个人账户对账单打印件，显示：2015年6月2日7时36分，雷某某转账存入5万元，账户余额为62636.11分；2015年6月2日9时26分至9时29分，该账户分6笔共取款62300元。雷某某诉称宋昌杰系其姐夫，其系宋昌杰该银行卡的实际使用人，取出的款项系支付给郑某某的彩礼，欲以此证实郑某某支付的房屋首付款中包含该六万多彩礼。郑某某提出异议，辩称宋昌杰的身份不清楚，该笔款项与本案无关。雷某某提交：1.手写清单复印件，内容为款项流水账；2.郑某某账户明细复印件，内容为向郑某某转账的清单。雷某某欲以上述证据证实双方的经济往来。郑某某对证据的真实性提出异议。雷某某提交账单详情复印件、聊天记录复印件，欲以上述证据证实雷某某自2017年3月至2019年6月份偿还涉案房屋按揭贷款39391元；双方同居生活期间雷某某通过自己微信、支付宝共向郑某某汇款259465元，为郑某某提供5万余元货物，并购买孩子用品，对郑某某及孩子尽到义务。郑某某对上述证据的真实性无异议，但辩称雷某某支付贷款的金钱来源是该房屋的租金，租金不足部分雷某某也并未支付差额，该部分差额是产生逾期后由郑某某偿还的；雷某某与郑某某之间的转账大部分都是业务往来。郑某某提交：1.双方于2016年9月18日签订的《离婚协议》，载明：财产分割，各自的财产归各自所有，其他财产无纠纷;双方确认婚姻关系存续期间无债权债务；2.双方于2017年6月11日签订的《庭前调解协议书》，载明：因双方孩子抚养费问题未达成一致，现庭外调解书如下：1.男方同意就孩子抚养权问题归女方抚养，抚养费问题未达成一致；2.因庭外抚养费问题调解无效故女方提起诉讼；3.甲乙双方无共同财产，且孩子属离婚后出生，双方无任何纠纷；4.女方提起诉讼判决生效七日内，男方有义务协助女方就孩子户口问题进行签落。郑某某欲以上述证据证实双方离婚时确认各自财产归各自所有，离婚后确认无共同财产，且无财产纠纷。雷某某对于2016年9月18日签订的离婚协议真实性提出异议，认为不是登记备案的离婚协议，该协议约定了各自财产归各自所有，对共同财产没有约定；2017年6月11日签订的协议书真实性予以认可。郑某某提交其中国农业银行个人账户交易明细清单，内容显示：2016年12月12日，郑某1分别将3万元、4.99万元转存至郑某某账户；同日，郑某某账户现金存入４万元；同日，该账户转账支付姜付纲12万元未成；2016年12月14日，该账户转支付姜付纲12万元。郑某某欲以此证明系其父亲郑某1转入其银行账户11.9万元后，由其支付给姜付纲涉案房屋首付款12万元。雷某某对证据真实性未提出异议，但认为郑某1的银行卡一直由郑某某保管并使用，卡上的资金为郑某某所有，购房首付款并非是由郑某某父亲支付。郑某某提交向其邮政储蓄银行付款的账单复印件，内容显示：其于2017年6月至2019年9月向其邮政储蓄银行转款或存入款项，欲以此证实除雷某某用涉案房屋租金偿还贷款之外，其也支付部分款项。雷某某予以认可。郑某某提交：1.购物平台订单、缴费凭证、账单详情打印件、收据；2.照片复印件，内容显示：室内的物品情况。郑某某欲以上述证据证实孩子的生活费用都是由郑某某支付，郑某某并支出36193.63元用于雷某某个人房产的装修花费；2015年至2019年郑某某给雷某某转账了357718元。雷某某对证据的真实性予以认可，但认为部分证据与本案无关，且上述转账记录存在多笔离婚前费用，同时上述转账记录证实双方在财务上高度互信，也达到了高度混同，在同居期间共同出资购买的房产应为双方共有。一审法院认为，雷某某与郑某某在郑某某怀孕期间，于2016年9月19日离婚，郑某某于2016年11月3日生育一女，此后双方继续同居生活，未办理结婚登记。2016年10月，在双方同居期间，以郑某某名义购买房屋一处，双方于2019年9月解除同居关系，在同居期间双方经济有往来。因此，雷某某、郑某某对同居期间以郑某某名义购买的涉案房产应按份共有。郑某某辩称涉案房屋首付款12万元系其父亲出资支付，涉案房屋归其个人所有，并提交其父向其转款的账户明细为证，雷某某不予认可。经审查，2016年12月12日，郑某某之父向其转款7.99万元，同日郑某某账户现金存入4万元，郑某某辩称其父支付的12万元购房首付款，雷某某不予认可，郑某某没有提交证据证实其父转款的原因，郑某某该辩称理由依据不足，不予采信。因双方在同居期间偿还贷款，且有经济往来，雷某某诉称双方同居期间经济混同，郑某某不予认可，但未提交充分证据加以证明，2019年9月双方解除同居关系，2019年9月25日，涉案房屋贷款全部结清，双方均未提交证据证实解除同居关系的具体日期，故房屋贷款应视为系双方同居期间共同偿还。因房屋已被郑某某出售，双方均认可结清贷款的款项来源为房屋出售款，因双方均未提交证据证实所占的份额，故房屋出售款扣除结清的贷款后，雷某某、郑某某等额享有。经核算，房屋出售价格为58万元，2019年9月25日结清房屋贷款244028.14元，差额335971.86元由雷某某、郑某某按份共有，因双方没有提交证据证实对房屋的份额有约定，亦未提交充分证据证实双方的出资额，故双方对出售房屋所得款项等额享有，雷某某、郑某某各分得167985.93元。该房屋出售所得款项在郑某某处，故郑某某应支付雷某某167985.93元。雷某某诉讼请求中超出部分不予支持。判决：一、郑某某于本判决生效之日起十日内给付雷某某房屋补偿款167985.93元。二、驳回雷某某的其他诉讼请求。案件受理费3660元，减半收取计1830元，由郑某某负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定的事实属实，本院予以确认。案经调解未果。本院认为，本案争议的焦点为一审法院对涉案房屋的房款分割是否适当的问题。首先，上诉人郑某某主张其父亲郑某1向其银行卡转款7.99万元又存入现金4万元，其将该笔款项支付了涉案房屋的首付款，故12万元的首付款应认定为其个人财产，被上诉人雷某某对此不予认可，并辩解郑某1的卡一直由双方实际控制并使用，郑某某无法证明由其父亲银行卡转款7.99万元的原因，也无法证明其父亲存入了4万元的现金，该首付款是由双方共同财产予以支付。经审理查明，雷某某与郑某某于2016年6月21日登记结婚，双方虽均认可郑某1的涉案银行卡由双方婚后保管并使用，但该银行卡在双方婚前2016年1月1日时就有8.5万余元的存款，故郑某1的该银行存款应认定其个人财产，与雷某某与郑某某无关。且雷某某与郑某某于2016年9月18日协议离婚时明确约定“各自的财产归各自所有，其他财产无纠纷，双方确认婚姻关系存续期间无债权债务”，即双方在协议离婚时未表示存在可分割的共同财产，现雷某某提出2016年12月12日通过郑某1银行卡转入郑某某银行卡内的7.99万元应认定为双方的共同财产，明显不符合日常生活经验，亦与其二人签订的离婚协议的约定不相符；结合双方婚前郑某1银行卡内的存款状况、离婚协议的财产约定以及该笔款项用于支付首付款的实际情况，可以认定涉案的7.99万元转款系郑某1个人存款，且系其对子女郑某某购房予以的出资，应视为对郑某某个人的赠与或借贷法律关系，同时并无证据证明该7.99万元系郑某某、雷某某的共同债务，故本院对郑某某该笔转款的主张予以支持。针对郑某某提出的郑某1同日向其银行卡存入4万元现金的问题，对于该主张除其自述外，郑某某并未提交银行的存款凭证等相关证据予以证实，故本院对其该主张不予采信。其次，根据在案证据显示，涉案房屋的购买价格为380000元，因购买该房屋向济南市国土资源局补缴了2000元的土地价款，双方在一审庭审时认可在婚姻关系存续期间共同偿还房屋贷款利息26678.4元，该房屋出售价格为580000元，经核算，房屋的增值率为580000÷（380000+2000+26678.4）×100%=141.92%；郑某某个人出资79900元的增值部分为79900×141.92%=113394元，该房屋出售款结清贷款后剩余335971.86元，再扣除郑某某个人出资增值部分的113394元，差额222577.86元由雷某某、郑某某予以平均分割，即各分得111288.93元，因上述款项在郑某某处，故应由郑某某向雷某某支付涉案房屋的补偿款111288.93元。综上所述，上诉人郑某某的上诉主张部分成立，一审法院在案外第三人郑某1出资7.99万元的法律适用方面存在不当之处，本院依法纠正后予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持山东省济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初6609号民事判决第二项及案件受理费的负担部分；二、变更山东省济南市天桥区人民法院（2020）鲁0104民初6609号民事判决第一项为：上诉人郑某某于本判决生效之日起十日内向被上诉人雷某某支付房屋补偿款111288.93元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费3660元，由上诉人郑某某负担。本判决为终审判决。审 判 员 吕厥中二〇二一年四月二十七日法官助理 陈 瑶书 记 员 杨建群"