山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0213民初192号 原告：王晓燕，女，汉族，1981年12月29日出生，户籍地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：刘伟娜，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛嘉凯城房地产开发有限公司，住所地青岛市李沧区黑龙江中路568-4号，统一社会信用代码：913702006937608887。 法定代表人：兰涛，职务董事长。 委托诉讼代理人：张晓光，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：贾茜，女，系该公司员工。 原告王晓燕与被告青岛嘉凯城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘伟娜，被告委托诉讼代理人张晓光、贾茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王晓燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告对原告所购买的位于青岛市李沧区户的房屋质量问题及不符合标准的装修、设备进行维修整改；2.请求判令被告对原告所购买的位于青岛市李沧区内空气质量进行整改；3.请求判令被告按月租金3500元标准赔偿原告自2020年11月23日起至整改完毕止的房租损失（暂算至2021年3月22日为14000元）；4.请求判令被告按照合同约定，每日按购房价款总价3580632元的日万分之三，向原告支付自2020年5月31日起至被告实际交付达到入住标准的房屋日期间的逾期交房违约金（暂计算至2020年12月16日的逾期交房违约金为213764）；5.本案所涉诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年7月17日签订《青岛巿商品房预售合同》约定原告购买被告开发建设的青岛市李沧区《融创•都会中心悦山》项目28栋1单元702户房屋；该房屋为精装修房屋，建筑面积134.8平方米；房屋总购房款3580632元；合同约定交房日期为2020年5月30日前。但被告未按照合同约定的日期交房，严重逾期交房，违反了合同约定。且被告建造的房屋装修、设备存在质量问题，以及原告经委托第三方检测室内空气质量严重不合格，发现甲醛等明显超标，由于涉案房屋属于精装修房屋，室内空气甲醛等超标会危及人身安全，且根据《青岛市商品房预售合同》补充条款第十九条第3款的约定，被告承诺该商品房在室内空气质量方面符合国家标准。就上述问题原告多次找被告沟通协商，要求予以解决。但被告拖延推诿，至今未提供合理的解决方案。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 青岛嘉凯城房地产开发有限公司辩称，一、嘉凯城公司交付的涉案房屋符合双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款的约定，不存在不符合标准的装修，亦不存在房屋质量问题。双方签订的《青岛市商品房预售合同》附件三，就涉案房屋建筑结构、装修及设备标准作了明确约定，嘉凯城公司交付的房屋符合该约定，并且嘉凯城公司交付涉案房屋时，已经通过竣工验收备案，符合合同约定的交付条件；二、被答辩人已经入住，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第十九条第3款第（2）项约定“涉案工程已经交付，该工程空气质量经检测不符合国家标准的，甲方不承担任何责任”，被答辩人已经于2020年11月22日收房，无论经检验是否合格，均不得要求被答辩人承担责任。退一步讲，即便甲醛存在超标现象，完全可以采用通风晾晒、种植绿植，以及其他专业方法除甲醛，并不影响居住，被答辩人要求按照月租金3500元的标准支付损失，无事实及法律依据；三、嘉凯城公司不应承担延期交房的违约责任，不应支付延期交房违约金。1、涉案房屋未能如约交付系新冠疫情导致，属于不可抗力，不可抗力期限内的顺延交付责任应予免除。2、嘉凯城公司已经按照法律规定履行了通知义务。3、嘉凯城公司顺延交付的期限符合疫情发展的一般情形及各级政府针对防疫的相关要求。综上，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，双方就乙方购买甲方预售的《融创都会中心悦山》商品房事宜，订立本合同；乙方向甲方购买李沧区《融创都会中心悦山》28号楼1单元702户，暂测建筑面积为134.8平方米；每平方米房屋建筑面积单价22562.55元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为3041432元，该房屋全装修总价为3580632元；乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格，本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动；甲方定于2020年5月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过180天，双方同意合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，且违约金支付比例最高不超过房屋总价的1%；该房屋符合约定的交付条件（交付房屋已通过单体竣工验收，乙方按约定付清全部款项并履行了其他约定义务）后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起3日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。 补充条款第八条第四项约定：乙方同意，如遇下列特殊原因之一，则预售合同第十一条约定的该房屋的交付时间可据实予以顺延，不适用预售合同有关甲方逾期交房的违约责任条款。其中第二项约定，因甲方不可预见也不能控制的客观原因造成的延误，指：①人力不可抗拒的自然灾害或意外事件：包括但不限于六级以上大风，24小时内超过30㎜的降水等；②甲级、乙级××、战争、动乱等社会因素；③法律、法规规定的其他可免责的情形。 补充条款第十九条关于装修的特别约定第3条：甲方承诺该商品房在室内空气质量方面符合国家标准。（1）乙方同意并认可甲方委托有相应资质的空气检测机构对该房屋所属项目进行空气质量检测，并认可该空气检测机构出具的检测报告。房屋检测的前提为该房屋处于空置状态（即乙方未对房屋进行改动、未放置家具）。（2）如该工程已经交付或乙方已经进行装饰装修改造后，该工程空气质量检测不符合国家标准的，甲方不承担任何责任。第4条对装饰装修部分的验收，甲方与乙方一致同意，下列情形均应视为甲方交付的该房屋的装饰、装修、设备与附件三相符；该房屋的装饰、装修与附件三约定的装饰、装修为同档次品牌或同等品质的装饰、装修、设备；甲方按照附件三向乙方交付房屋的，乙方不得以房屋装饰、装修不符合约定为由拒绝接受房屋，装饰、装修质量问题由甲方按照本补充协议约定整改、维修。 原被告均确认，原告已支付全部购房款。 2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，将新型冠状病毒感染的××纳入《中华人民共和国××防治法》规定的乙类××，并采取甲类××的预防、控制措施。 2020年1月24日，山东启动重大突发公共卫生事件Ｉ级响应。2020年3月7日，山东新冠××疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件Ｉ级响应调整为ＩＩ响应；2020年5月5日，山东新冠××疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件ＩＩ级响应调整为ＩＩＩ响应。 2020年1月29日至2020年2月17日期间，山东省住房和城乡建设厅、青岛市住房和城乡建设局等部门发布《关于2020年春节后建设工程新开工及复工有关事项的通知》、《关于扎实做好新型冠状病毒感染××疫情防控工作的紧急通知》、《关于做好房地产开发企业复产复工工作的通知》等文件。 青岛方圆达建设集团有限公司分别于2020年2月11日、2020年3月15日向被告送达《工程联系单》各1份，告知被告因受新型冠状病毒××疫情的影响，工人无法按期返回工地，不可抗力导致工期延后，诉求延期至8月10日交付。临沂鑫磊建安工程有限公司于2020年3月30日，向被告发送疫情期间工程延期证明，申请挡墙工程工期顺延期60天，至2020年6月30日完工。 受新型冠状病毒××疫情的影响，2020年春节后，被告工地施工人员返岗迟延，人数较往年减少。 被告于2020年3月8日向原告邮寄《关于受新冠××疫情影响顺延交付的告知书》，通知原告因受新冠××疫情的影响无法按期交付房屋；被告于2020年5月10日向原告邮寄《关于受新冠××疫情影响交付期限顺延的通知书》，通知原告房屋集中交付期间自2020年7月27日至2020年7月30日。后被告于2020年7月17日向原告邮寄《都会中心悦山项目交付（入住）通知书》，通知原告于2020年7月25日13:30-14:30到融创•都会中心悦山项目北门网点办理房屋交付手续。 原告收到交付通知书后，自行委托网众验房（成都）科技有限公司对涉案房屋进行查验，2020年7月25日该公司出具网众验房报告。问题汇总如下：一、入户门：1、门套收口；2、过门石开裂；3、门槛收口；4、玄关柜置物板缺支撑，阳角破损；5、柜门闭合晃动；6、过道北墙壁纸不平；7、地板软榻。二、客餐厅：1、客厅窗台石材裂纹，玻璃划痕一块；2、地板东南角软榻一处；3、地板污染；4、地板破损一处。三、次卧：1、窗台石材划痕；2、入室门门吸无力；3、客卫空鼓三处，门面掉漆，门锁处破损。四、主卧：1、阳台窗户侧墙发霉；2、地砖石材多处裂纹；3、玻璃划痕一处；4、壁纸多处起包不平；5、主卫窗把手调试，合页变形，花洒堵头收口，门吸无力，玻璃门漏水，门扇上沿破损；6、衣帽间抽屉吸力小。五、北卧：1、北墙壁纸色差。六、厨房：1、台面阳角断裂；2、空鼓四处；3、插座调试；4、门板变形；5、过门石裂纹；6、推拉门漆面色差。防盗门锁松动以及天花板裂缝等。原告据此拒绝收房并向原告邮寄房屋拒收函并附验房报告，原告于2020年7月29日签收。 此外，原告委托山东希谱检测技术有限公司对涉案房屋室内空气质量进行检测，检测日期2020年9月9日，检测报告显示，主卧、书房、儿童房的甲醛均超标，不合格。 原告认为房屋存在质量问题，故拒绝收房，在2020年7月25日至11月22日期间，被告进行了部分维修，后被告于2020年11月22日将涉案房屋交付原告。 原告自认，涉案房屋放置了部分家具，并未入住。 本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》体现买卖双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定全面遵守并履行各自义务。 根据双方合同约定：被告按照附件三向原告交付房屋的，原告不得以房屋装饰、装修不符合约定为由拒绝接受房屋，装饰、装修质量问题由被告按照本补充协议约定整改、维修。被告向原告交付的房屋，原告并无证据证明被告存在未按附件三的约定进行装饰装修或缺少约定的设备等情形，即便如验房报告中所称存在质量瑕疵，亦可根据合同约定通过整改、维修等方式解决，被告亦未拒绝承担合同义务，故原告该项诉讼请求不成立，本院不予支持。 关于原告主张的对室内空气质量进行整改的诉讼请求，虽然原告委托相关检测机构对空气质量进行了检测，但原告自认已在涉案房屋内放置家具，并非空置状态，在该状态下要求被告进行整改没有依据，也无法判定空气质量问题的原因何在，故原告该项诉讼请求不成立，本院不予支持。 关于原告主张的房租损失，如前所述，原告已经接收房屋，如有质量问题可通过整改、维修等方式解决，要求被告承担房租损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的逾期交付违约金。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，原、被告于2018年6月27日签订《青岛市商品房预售合同》，约定房屋交付时间2020年5月30日，通知交付时间为2020年7月25日。双方于合同签订之时无法预见新型冠状病毒××疫情的发生，且新冠××疫情发生超出了当事人的控制能力范围。根据被告提交的证据，被告因疫情或疫情防控措施导致工人返岗迟延，进而导致工期顺延，不能按照约定期限履行交付房屋的义务，属不可抗力原因所致。另外，国家卫生健康委员会发布公告，新型冠状病毒感染的××纳入《中华人民共和国××防治法》规定的乙类××，并采取甲类××的预防、控制措施。新型冠状病毒感染的××属于乙类××，符合双方合同补充条款关于交房时间顺延约定的特殊原因。综合全案证据，被告于2020年7月25日通知原告交付房屋，并未超出因新冠××疫情导致延期交房的合理期限。因此，对于原告主张的要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王晓燕的诉讼请求。 案件受理费4716元，减半收取2358元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员  慕 雪 二〇二一年四月十九日 法官助理  曹丽莎 书 记 员  孙淑飞 书 记 员  任佳怡