安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初1439号 原告：淮南市龙湖公园，住所地安徽省淮南市田家庵区人民北路160号，统一社会信用代码12340400485320212Q。 法定代表人：姚宝健，系公园主任。 委托诉讼代理人：许庆军，安徽震一律师事务所律师。 被告：唐某某，男，1966年7月31日出生，汉族，住安徽省淮南市。 原告淮南市龙湖公园诉被告唐某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告淮南市龙湖公园委托诉讼代理人许庆军到庭参加诉讼，被告唐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮南市龙湖公园向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即移交“荡龙船”游乐项目的全部设备，并保证设备能正常运转；同时返还租赁的场地；2、依法判令被告支付违约金10,000元。3、依法判令被告支付2020年10月9日起至实际返还租赁场地时止的场地占用费（按每年24,000元租金标准计算）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月2日，原被告签订游乐园场地租赁合同书，合同约定：原告所有的南门游乐西区130平方米的场地租赁给被告经营游乐项目，项目名称：“手摇船”；合同期限：2014年1月1日至2020年10月8日；场地年租金24,000元；经营期满后，被告须无偿将游乐项目的全部设备完好交给原告，并保证设备能正常运转；被告应于期满之日将场地清理干净交还原告；合同期间如一方无故违约，需向另一方支付违约金10,000元。2017年12月21日，原被告签订补充协议约定：被告可以将原“手摇船”游乐项目置换为“荡龙船”游乐项目，置换期减免45天场地费。合同到期后，依据政策原告不再进行续租。原告多次要求被告履行合同约定，被告均置之不理。原告在2020年10月10日，再次向被告发出限期搬离（清场）通知书，并通过多种渠道通知被告，但被告依然不予理会。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告唐某某辩称：按照合同约定合同到期后我要交付的是手摇船不是荡龙船；我没有违约，违约金我不认可，按每年24,000元计算标准的场地占用费我也不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告的事业单位法人证书、法定代表人身份证明复印件、被告户籍证明，双方均无异议，本院予以认定；对有争议的证据依次认证如下： 淮南市龙湖公园提供的证据如下： 证据一、原、被告于2014年4月2日签订《游乐园场地租赁合同书》一份。证明：1、双方2014年签订合同一份，证明双方的合同关系，经营项目是“手摇船”，期限至2020年10月8日止，费用为每年的24,000元。被告对合同的真实性没有异议，但认为合同解除时应当交付手摇船。本院认为：因被告对合同的真实性没有异议，本院予以确认。 证据二、2017年12月21日淮南市龙湖公园和唐某某签订的补充合同，合同约定：“原手摇船游乐项目置换为荡龙船游乐项目，置换期间给予减免45天的场地占用费。”原告认为按照该补充协议，已将原合同“手摇船”置换为“荡龙船”，同时减免一定费用。被告质证意见为：签订的补充合同仅对游乐项目进行置换，置换期间并同意减免一个月建设期及15天试运营期的场地费，原合同内容并未有其他更改。本院认为：双方签订的补充协议的真实性予以认定，但对合同内容结合其他证据综合评判。 证据三、限期搬离（清场）通知书及照片。限期搬离（清场）通知书及照片证实原告已按程序要求被告按照合同约定进行撤场。被告质证意见为：原告下发的限期搬离（清场）通知书是事实，但该确认书我没有签字认可。本院认为：对该组限期搬离（清场）通知书及照片的真实性本院予以确认。 被告唐某某未提交证据。 根据诉辩双方的陈述及举证、质证，并结合本案案情及法院认证意见，本案争议焦点归纳为： 1、合同到期后，被告应当交付的是荡龙船还是手摇船；2、被告是否需要支付合同到期后场地占用费及违约金。 针对双方争议焦点，通过证据的分析和认定，以及庭审查明的事实，本院评判如下： 关于合同到期后，被告应当交付荡龙船还是手摇船的问题如何认定。本院认为，原被告于2014年4月2日签订《游乐园场地租赁合同书》，合同主要内容：……甲方：淮南市龙湖公园乙方：唐某某……一、项目名称：手摇船二、合同期限：为2014年1月1日到2020年10月8日……三、场地管理费：24,000元/年……五、双方权利和义务：2（10）合同期满后，乙方须无偿将游乐项目的全部设备完好交给甲方，并保证设备能正常运转。六、合同的解除条款：（三）合同期间如一方无故违约，须向另一方支付违约金10,000元。七、其他规定：（三）经营期满未能续约的，乙方应于期满之日将场地清理干净交还甲方……甲方签字盖章：李建乙方签字盖章：唐某某担保人签字：赵亮。合同确定的权利和义务系当事人真实意思表示，符合有关法律规定，合同签订后，双方已实际履行，故该合同为有效合同，应受法律保护。2017年12月21日原被告签订了补充合同，其内容：“原手摇船游乐项目符合公园相关规定置换为荡龙船项目。于2017年12月14日经园领导班子会议研究决定：置换期间给予减免1个月的建设期及15天的试运营期的场地费用，共计45天”。根据该补充合同的约定，原合同中的游乐项目由手摇船置换为荡龙船，仅是对经营的游乐项目的置换及置换期场地占用费减免的约定，原被告并未就经营项目变更后应当交付“手摇船”还是“荡龙船”作出新的约定。“荡龙船”的价值明显高于“手摇船”价值，原告要求被告交付荡龙船显然有失公允，理应按照《游乐园场地租赁合同书》中的约定内容交付“手摇船”，故对原告要求被告移交荡龙船游乐项目设备的诉请本院不予支持。 关于被告是否需要支付合同到期后的场地占用费及违约金如何认定。根据《游乐园场地租赁合同书》约定，合同到期后，按照合同约定被告应当交付手摇船，因原被告双方对交付标的存有异议，致被告没有按照合同约定履行合同义务，没有违约的故意；合同到期后，被告并未继续经营；另2020年疫情期间，被告响应政府号召暂停经营数月，按照社会公众的普遍认知和朴素的社会公平正义观念，原告要求被告支付合同到期后的项目场地占用费显然不妥。故原告要求被告支付违约金和合同到期后场地占用费的诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告淮南市龙湖公园的诉讼请求。 案件受理费50元由原告淮南市龙湖公园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杜晓峰 二〇二一年四月十六日 法官助理姚记 书记员郝林云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。