吉林省通化市东昌区人民法院民事判决书（2020）吉0502民初3474号原告：张前茹,女,回族,住通化市东昌区华兴商厦。被告：通化市城巨房地产开发有限公司,住所地:通化市东昌区华兴商厦7楼。法定代表人:崔吉庆,董事长。委托诉讼代理人:米娟,该公司员工.原告张前茹与被告通化市城巨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序公开本案现已审理终结。张前茹向本院提出诉讼请求：事项：1．解除原告张前茹与被告通化市城巨房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同；2．要求被告通化市城巨房地产开发公司返还原告所付购房款人民币306432.00元、其它费用13721.84元总计320153.84元及占款期间的银行利息（按年息6％计算自2015年5月5日起计算至被告给付完毕时止）3．要求被告通化市城巨房地产开发公司赔偿原告可得利益68544.00元及实际损失装修费用26000.00元及委托诉讼代理费20000.00元、诉讼费用11792.00元。2014年5月5日，原告张前茹与城巨公司签订房屋买卖合同，原告购买被告开发的华兴商厦1-7-7号房屋，面积80.64平方米，每平方米3800.00元，原告支付房屋价款306432.00元，并交纳了燃气费、电费、物业费等费用13721.84元，并办理了入住手续，装修费用花费26000.00元。在未办理产权登记之前，因被告城巨公司有通化市房屋征收经办中心借款未清偿，被东昌区法院查封，原告提出案外人执行异议，要求停止执行被驳回。原告张前茹提出案外人异议之诉，被通化市东昌区法院判决支持，被告上诉，被通化市中级人民法院改判驳回。按判决，原告张前茹所购买房屋得作为城巨公司财产被法院采取执行措施。原告取得购买房屋所有权的目的将无法实现，为此原告提起诉讼，现原告所购买房市市场售价每平4650.00元，比原告购买房屋每平3800.00元的价款多出的部分，是被告按约履行合同后原告取得的可提利益，基于上述事实，是被告责任造成合同无法继续履行，被告应承担违约责任，请求法院支持原告的诉讼请求。通化市城巨房地产开发有限公司辩称，如果法院判决应该解除合同，我们就解除合同，同意返还房款306432.00元，原告所支付的5398.00元配套费如果没有安装我们可以返还，安装的我们不予返还，燃气没有安装同意返还，剩下的都已经安装了不同意返还。1150.00元收取的房屋面积差同意返还，取暖费2298.24元我们不同意返还，原告已经享受了取暖。400.00元水电费不同意返还，物业费不同意返还。装修押金、垃圾清运费也是物业收取的跟被告没有关系。原告要求的利息计算我不同意给付，因为买房子的时候就是期房，而且到2018年原告已经入住了两年多，合同也没有约定房屋交付期限，我们收房款是2014年5月5号收取的，合同也是2014年5月5日签订的，不同意给付利息。可得利益不同意给付，房屋差价我们没有收取原告这个款项，差价4600.00元/平方米是我们开错了的票据，实际收的房款就是3800.00元/平方米，房子没有升值，没有可得利益。装修损失不同意给付，因为原告已经自己使用了，而且没有证据证明装修是26000.00元。执行异议的律师代理费和诉讼费用不同意给付，房屋已经交付了。根据原告的陈述、被告的答辩，本院总结争议焦点，并组织双方当事人证据交换，针对双方举证质证情况，对争议焦点评判如下：一、原、被告签订的房屋买卖合同是否应予解除。原告主张解除合同，由于被告的原因，涉案房屋被法院查封，原告依法申请了案外人执行异议，经过一审、二审、申诉，最终异议申请被驳回，现该房屋可依法予以执行，房子已经不是原告的了。原告提交商品房买卖合同、收据、通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初1245号民事判决书、通化市中级人民法院（2019）吉05民终899号民事判决书、吉林省高级人民法院（2020）吉民申1661号民事裁定书。被告质证认为，对证据的真实性没有异议。由于回迁户不够，政府把整个楼盘查封，导致购房人的合同无法履行。本院认为，原告提交的证据，被告无异议，证据具备证据属性，依法应予采信。根据原告的证据，可查明原告购买的涉案房屋由于被告的原因，该房屋被法院查封，原告申请异议之诉被驳回，致使原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，依法应予解除。原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。二、原告各项损失请求是否应予支持。原告主张要求被告返还购房款并赔偿以下损失：第一、要求被告返还购房款306432.00元及面积差1150.00元；第二、要求被告返还入住的各项费用5398.00元，分别为：门牌150.00元、燃气配套费3200.00元、有线电视安装费650.00元、可视电子对讲1398.00元；第三、第一年取暖费2298.24元、预交水电费400.00元、2019年缴纳的物业费1258.00元、装修押金1000.00元、2020年缴纳的物业费1258.00元、垃圾清运费500.00元、2019年基础热费459.60元；以上第一、第二项请求要求按照年利率6%从2015年5月5日开始给付利息至给付完毕；第三、品尝可得利益，按照补差差价4600.00元-3800.00元即850.00元/平方米计算未来出售该房屋的可得利益为68544.00元；第四、装修损失26000.00元；第五、执行异议损失律师代理费20000.00元；第六、执行异议申请诉讼费用11792.00元。提交收据九张、发票、律师费发票、律师费收据、诉讼费收据，证明以上损失。被告对证据的真实性没有异议，认可装修损失数额为26000.00元，但是不应赔偿。质证意见同答辩意见。本院认为，原告提交的证据具备证据属性，本院予以采信。根据原告提交的证据，可查明原告购买涉案房屋购房款307582.00元、缴纳入住配套费5398.00元（其中门牌150.00元、燃气配套费3200.00元、有线电视安装费650.00元、可视电子对讲1398.00元）、缴纳取暖费2757.84元、物业费2516.00元、垃圾清运费500.00元、装修押金1000.00元、预交水电费400.00元；因案外人执行异议原告支出律师费7000.00元、案件受理费11792.00元。双方均认可装修费用为26000.00元。经审理查明，2014年5月5日，原告、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于通化市东昌区华兴商厦1-7-7号房屋，面积80.64平方米，总房款307582.00元，原告2015年5月5日缴纳了全部购房款。因被告的经济纠纷，该房屋于2016年6月21日被通化市东昌区人民法院查封，原告提出执行异议被依法驳回。原告购买该房屋后缴纳入住配套费5398.00元（其中门牌150.00元、燃气配套费3200.00元、有线电视安装费650.00元、可视电子对讲1398.00元）、缴纳取暖费2757.84元、物业费2516.00元、垃圾清运费500.00元、装修押金1000.00元、预交水电费400.00元、装修花费26000.00元；因案外人执行异议原告支出律师费7000.00元、案件受理费11792.00元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因被告的原因致使不能实现原、被告之间房屋买卖合同的目的，合同依法应予解除；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告有权要求退还购房款并要求被告赔偿损失，因此原告要求退还全部购房款的诉讼请求，依法应予支持。原告缴纳的入住配套费、垃圾清运费、装修押金以及装修费，是为实现购房目的必须缴纳和支出的费用，且因合同解除造成的实际损失，被告应予赔偿，被告辩称已经装完的不予返还，本院认为，由于合同解除，购房目的无法实现，即便已经安装的设施也无法拆除恢复原状以弥补原告的该项支出，该损失被告应予赔偿，装修押金和垃圾清运费虽为物业公司收取，应属装修损失，被告应予赔偿，对被告的答辩意见本院不予支持；原告支出的物业费、取暖费、水电费，是因入住享受的生活费用，本院不予支持。因被告的原因，原告申请案外人执行异议之诉花费了律师费和诉讼费，该费用本院予以支持；原告主张可得利益，即房屋升值的利益，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，可得利益应为订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，现原告购买的涉案房屋能否升值或者能否转卖获利目前尚未确定，且原告未提交证据证明，本院不予支持。关于原告的利息请求，本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同约定，买受人退房的，应自交付款项之日按照中国人民银行公布的同期同类别银行贷款利率计算给付利息。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告张前茹与被告通化市城巨房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。二、被告通化市城巨房地产开发有限公司返还原告张前茹购房款307582.00元及资金占用期间的利息，利息按照中国人民银行公布的同期同类别贷款利率从2015年5月5日计算至给付完毕之日。三、被告通化市城城巨房地产开发有限公司赔偿原告张前茹购房购房损失51690.00元（门牌150.00元、燃气配套费3200.00元、有线电视安装费650.00元、可视电子对讲1398.00元；垃圾清运费500.00元、装修押金1000.00元、装修费26000.00元、律师费7000.00元、案件受理费11792.00元）；四、驳回原告张前茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3998.00元、保全费2520.00元，由通化市城巨房地产开发有限公司负担5254.00元，由原告张前茹负担664.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审判长 王彩霞人民陪审员 张 哲人民陪审员 成克鲜二〇二一年四月二十九日书记员 张倩倩