山西省平遥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0728民初436号 原告：王晓远。 委托诉讼代理人：李涛，山西法儒律师事务所律师。特别授权代理。 被告：康富。 委托诉讼代理人：田永文，山西晋陶律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：田晓宇，山西晋陶律师事务所律师。特别授权代理。 被告：耿冬花。 委托诉讼代理人：田永文，山西晋陶律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：田晓宇，山西晋陶律师事务所律师。特别授权代理。 原告王晓远与被告康富、耿冬花合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓远的委托诉讼代理人李涛，被告康富、耿冬花及其二人的委托诉讼代理人田永文、田晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓远向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原、被告双方签订的“场地租赁合同”;二、由被告返还在租赁场内扣押属原告所有的财产;三、由被告返还原告租金2万元;四、由被告退还租金2500元（2020年9月份、10月份);五、案件受理费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年8月7日原告与被告康富签订场地租赁合同，双方约定:1、被告将其所有的XX镇XX村占地8亩的场地、建筑物及设施等出租给原告;2、租赁期限六年，2018年8月7日至2024年8月7日，年租金1.5万元，每两年交一次;3、被告应保证场地的正常使用，保证场地水电正常使用。合同签订后，两被告分两次向原告收取了5万元租赁费。2020年5月11日该场地因责令整改断电，原告被迫停产，同年8月被告无故将场地上锁禁止原告进厂。原告多次和被告协商无果，至今不能正常生产经营。就上述事实原告认为:原、被告双方的约定已无法履行，为维护原告的合法权益，请求解除合同返还原告租赁费及场内财产。 康富、耿冬花辩称，两被告系夫妻关系。2018年8月7日原告与被告康富签订了场地租赁合同，约定原告租赁康富位于XX镇XX村的场地，面积为8亩及建筑物及其他设施，租赁期限为六年，即2018年8月7日至2024年8月7日。年租金1.5万元，每两年交纳一次。合同签订后，康富将场地及设施交付原告，原告支付了前两年的租金30000元，后在场地内加工旧砖。2020年12月3日，原告将场地内的原材料、旧砖全部拉走后，将钥匙交给康富，双方解除场地租赁合同。在合同履行期间，被告为原告垫付电费520元、旧砖款2600元、原告向被告借款1400元，共计4520元，现提起反诉，要求原告支付被告前述款项。 经审理查明：1、两被告系夫妻关系。2004年9月26日被告通过与他人调换承包地的方式对属平遥县××镇××村民委员会所有的位于地名“ＸＸ”的7.25亩土地取得承包经营权，承包期限自2004年9月26日起至三十年合同到期止。此外，被告还承包平遥县××镇××村民委员会的1.5亩机动地。后两被告在前述承包地内搞养殖。 2、2018年8月7日，以被告康富为出租房（以下简称甲方），以原告王晓远为承租方（以下简称乙方）签订“场地租赁合同”一份，该租赁合同的主要内容为：“甲乙双方根据《合同法》等相关规定，经双方协商一致，就甲方场地及地面建筑物租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守。第一条租赁场地范围，甲方将其享有使用权的位于平遥县××镇××村占地面积约8亩的场地、建筑物及设施等（以下统称租赁物）租赁给乙方使用。第二条租赁期限，租赁期限约六年，自2018年8月7日起至2024年8月7日止。注：租赁费用每两年一交。第三条租赁费用及相关事项，租赁费用：每年度租金为壹万伍仟元整（15000元）。第四条甲方应保证乙方场地正常使用的权利和义务。第五条争议的解决。本合同履行中发生争议，由双方协商解决。第六条关于场地水电甲方有义务为乙方提供水电的正常使用。第七条其他。1.未尽事宜，双方协商解决，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：康富，乙方：王晓远，2018年8月7日。”原告王晓远、被告康富均在该协议上签名捺印。 3、合同签订后当日，原告交付被告康富租赁费20000元，被告康富给原告出具收据一张，该收据记载：“今收到王晓远厂地租赁款贰万元整（20000元）。2018年、8、7号，收款人康富。被告将场地、建筑物及设施等交原告执管。后被告耿冬花为原告寻找工人装修，2018年11月9日原告支付被告耿冬花泥工工钱10700元、装修料款6876元、水费247元、电料费157元，被告耿冬花给原告出具收据一张，该收据记载：“收据，2018年11月9日，今收到泥工工钱（10700）、装修料钱（6876）、水费（247）、电料（1577），合计：19400元，金额（大写）壹万玖仟肆佰元整，耿冬花。”原告还在场地内北房的东西两侧用钢结构彩钢瓦搭建棚子两个。2018年11月10日，原告又给付两被告租赁费30000元，两被告给原告出具收据一张，该收据记载：“今收到王晓远租场款叁万元整（30000元），2018年、11、10-2020、11、10，收款人：耿冬花、康富。2018年11月10日。”2020年5月11日，平遥县XX镇政府因环保责令原告整改，原告停产。 4、庭审中，被告提起反诉，但未在本院指定的期限内预交反诉费。被告同意解除双方签订的“场地租赁合同”，但称2020年12月3日，原告将场地的钥匙交于被告，自此“场地租赁合同”已经解除为本案事实。 以上事实有原告提交的场地租赁合同、平遥县××镇××村民委员会的证明、被告康富收取租赁费的收据、被告耿冬花收取工料款的收据、两被告收取租赁费的收据，被告提交的农村承包合同书、集体土地农业用地使用证、换地协议书、平遥县××镇××村民委员会的证明等证据及当事人陈述在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下： 本院认为，原、被告签订的“场地租赁合同”系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现原、被告均同意解除，对原告要求解除双方签订的“场地租赁合同”的诉讼请求，本院予以支持。被告主张双方已于2020年12月3日解除“场地租赁合同”，但无证据证明，本院不予采信。原告给付被告康富20000元租赁费，被告康富虽然否认收取20000元，并对原告举示的收据提出异议，但不能提供反驳证据证明收据存在瑕疵，对收据中的笔迹也不申请鉴定，应承担举证不能的法律后果，本院对原告举示的20000元收据的证明力予以确认。根据“场地租赁合同”约定的年租金数额、原告给付被告租金的数额及被告自认原告占用场地至2020年12月3日等情况，本院确定两被告应返还原告租赁费20000元-15000元÷365天×118天=15151元。原告在承租场地期间所搭建的钢结构彩钢瓦棚子的原材料，系原告出资购买，应归原告所有，由原告拆走。原告主张2020年8月被告无故将场地上锁阻止其进场，并扣留其财产，被告予以否认，原告不能提供充分有效证据证明，本院不予采信。庭审中，被告提起反诉，但未在本院指定的期间内预交反诉费，本院对其反诉请求不予处理。经调解无效。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百五十八条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百零三条之规定，判决如下： 一、解除原告王晓远与被告康富于2018年8月7日签订的“场地租赁合同”。 二、由被告康富、耿冬花在本判决生效后五日返还原告王晓远租赁费15151元。 三、由原告王晓远于本判决生效后十日内将搭建在场地内的两个钢结构彩钢瓦棚子中钢结构材料和彩钢瓦拆走。两被告应予协助，不得阻拦。 四、驳回原告王晓远的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费693元，由王晓远负担346.5元，康富、耿冬花负担346.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  侯启庆 二〇二一年四月九日 书记员  张改改