黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0381民初395号原告：虎林市信昌小区业主委员会，住所地：虎林市虎林镇信昌小区。负责人：孙荣起，男，1972年11月19日出生，信昌小区业主委员会主任，现住虎林市。被告：虎林市西苑物业管理有限公司，统一社会信用代码：912303817726412469，住所地黑龙江省虎林市虎林镇西苑小区。法定代表人：王国军，职务执行董事兼总经理。原告虎林市信昌小区业主委员会（以下简称信昌业委会）与被告虎林市西苑物业管理有限公司（以下简称西苑物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信昌业委会的负责人孙荣起、被告西苑物业公司的法定代表人王国军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信昌业委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告西苑物业公司立即给付原告不当得利租赁款30000元。2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告负责原告小区的物业管理工作，在被告管理原告小区物业期间，未经原告三分之二的人员同意，擅自将原告小区的业余活动室租赁给他人，活动室的位置位于信昌小区3号楼9单元102室。被告在和前业主委员会签订的合同中承诺，被告将业余活动室从2016年租赁给他人到2020年8月末，从2020年9月1日起归业主委员会支配。原告找到前业主委员会主任车某某查证，车某某给原告出具证言，称该业主委员会没有同意被告将老年活动室租赁给他人，原告认为被告在未经原告三分之二业主允许的情况下，擅自将原告小区的业余活动室租赁给他人使用，侵犯了原告小区的物权，应该将其租赁期间的不当得利40000元按照30000元（扣除其中物业费、取暖费等）返还给原告，现在原告多次找被告索要，可被告以种种理由一再拖延，拒不给付。被告西苑物业公司辩称，西苑物业公司2014年接管原告小区物业时，案涉活动室未装修，是开发商的仓库，2014年年底从开发商处要回来后作为老年活动室。该活动室拖欠十几年的供热费，地面塌陷不能住人，经与前业主委员会协商，由西苑物业公司垫付钱款装修后租给他人。西苑物业公司与前业主委员会经过口头协商，将活动室出租四年后再将活动室交给业主委员会做活动室。故被告不应给付原告30000元。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据1.车某某（信昌小区前业主委员会主任）出具的证明1份，证明前业主委员会没有同意被告将该活动室转租给他人。证据2.《前期物业服务合同》1份，证明被告将原告所有的活动室擅自转租给他人，合同中“其他约定”是手写后添的内容。证据3.前期物业服务合同第6页（复印件“其他约定”仅体现“2018年12月30日后物业费按实时收费标准指行”1项约定），证明该合同“其他约定”没有第2项，但在被告公司保存的合同“其他约定”有第2项（即“活动室租到2020年8月末止，2020年9月1日起归业主委员会所支配”）的这份合同是伪造的。证据4.申请到虎林市房产服务中心调取的2份《前期物业服务合同》（复印件）及虎林市房产服务中心出具的说明1份，证明信昌业委会与西苑物业公司在虎林市房产服务中心备案2份《前期物业服务合同》，其中第1份合同“其他约定”仅有第1项内容（2018年12月30日后物业费按现时收费标准执行），第2份合同“其他约定”增加第2项内容（活动室租到2020年8月末止，2020年9月1日起归业主委员会所支配）。被告西苑物业公司围绕其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据1.车某某和李某某出具的证明1份（复印件），证明信昌小区活动室是2015年冬季收回，拖欠几千元供热费，经协商补交1年供热费。物业买了桌椅、凳子、麻将等作为业主活动室，原来该活动室是仓库。两年后因屋内地面塌陷无法使用。经和业主委员会协商由物业公司出钱垫付装修，装修后由物业出租把装修费收回后再作为业主活动室，对此原信昌业委会知情。本院组织当事人进行了质证。被告西苑物业公司对原告信昌业委会提交证据1的真实性有异议，因证人车某某本人未能出庭作证，故本院对该份证据的真实性不予采信；被告对原告提交的证据2、证据3真实性无异议，结合庭审调查，被告对该3份证据能够作出合理解释，证据之间能够相互印证；原告对其申请法院调取的证据4的真实性有异议，但未能提交有效证据予以反驳，故本院对原告提交证据2、证据3、证据4的真实性予以采信，并作为定案依据。原告信昌业委会对被告西苑物业公司提交证据1的真实性有异议，因证人车某某、李某某未能出庭作证，本院对该份证据真实性不予采信。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：原告信昌业委会（甲方）与被告西苑物业公司（乙方）于2016年签订《前期物业服务合同》，约定物业服务内容、服务期限、相关费用、双方权利义务等内容。合同尾页“其他约定”项下内容（手写）约定“2018年12月后物业费按现时收费标准指（执）行”，合同落款日期2016年7月1日，甲方授权代表车某某在合同上签字并加盖信昌业委会公章，乙方法定代表人王国军在合同上签字并加盖西苑物业公司公章，被告西苑物业公司将该份合同复印件交由虎林市房产服务中心备案。信昌小区三号楼9单元102室系物业管理用房，被告西苑物业公司将该用房对外出租至2020年8月末并收取租金。被告西苑物业公司在《前期物业服务合同》“其他约定”项下增加第2项内容：活动室租到2020年8月末止，2020年9月1日起归业主委员会所支配。被告西苑物业公司将增加内容的合同复印后，再次交由虎林市房产服务中心备案。2019年信昌业委会重新进行选举，成立新的业主委员会。原告认为，被告在未经原告2/3业主允许的情况下，擅自将原告小区的业余活动室租赁给他人使用，侵犯了原告小区的物权，应该将其租赁期间的不当得利40000元按照30000元（扣除其中物业费、取暖费等）返还给原告。本院认为，原告信昌业委会与被告西苑物业公司签订的第1份《前期物业服务合同》，即在合同尾页“其他约定”项下手写内容为“2018年12月后物业费按现时收费标准指（执）行”的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律有关规定，依法应认定为有效，双方应当按合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，结合现有证据，被告西苑物业公司在《前期物业服务合同》尾页“其他约定”项下添加了“活动室租到2020年8月末止，2020年9月1日起归业主委员会所支配”内容，并将变更后的合同交由虎林市房产服务中心备案，不违反法律强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告认为，《前期物业服务合同》其他约定项下后添加的第二项内容系被告伪造，因未能提交有效证据加以证明，本院不予采信。另外，原告当庭出示的车某某书面证言中“其它约定未经业委会同意”内容与被告当庭出示的车某某另1份书面证明中“（物业公司）经和业主委员会协商，由物业公司出钱垫付装修，装修后由物业出租把装修费用收回后，再做为业主活动室”内容明显矛盾，现没有证据证明被告西苑物业公司在“其他约定”项下后填加第2项内容时未经车某某同意，且填加后，该第2份《前期物业服务合同》经虎林市房产服务中心正式备案，故对原告称“被告未经原告允许擅自出租物业管理用房”的主张，本院不予支持。原告信昌业委会要求被告西苑物业公司返还不当得利租赁款30000元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告虎林市信昌小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费1100元减半收取550元，由原告负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  沙云凯二〇二一年四月二十九日书记员  周 杰