新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2223民初154号 原告：牛某1，男，2012年7月6日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。法定代理人：牛某2（系原告父亲），男，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：牛某3（系原告叔叔），住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。原告：牛某2，男，1976年12月22日出生，汉族，住四川省绵阳市经开区。委托诉讼代理人：牛某3（系原告弟弟），住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司），住所地新疆维吾尔自治区伊吾县伊吾镇泰和园1号楼1单元107室。负责人：王文丽，系该分公司经理。被告：哈密市东天山大数据科技开发有限公司（曾用名：新疆四通房地产开发咨询有限公司），住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。法定代表人：张鹏，系该公司执行董事。被告：哈密乐家物业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路96号魔方广场19楼。法定代表人：陈发亮，系该公司总经理。原告牛某1、牛某2与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司（以下简称东天山分公司）、哈密市东天山大数据科技开发有限公司（以下简称东天山公司）、哈密乐家物业管理有限公司（以下简称乐家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭审理了本案。原告牛某1、牛某2的共同委托诉讼代理人牛某3到庭参加诉讼，被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告牛某1、牛某2向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《元和酒店委托代营协议书》；2．判令被告向原告支付拖欠的四年租金56,900元（其中包括第一年用于装修的费用14,900元）；3．判令被告按6%的年利率支付逾期付款利息。事实和理由：2013年7月，原告购买了位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店612室房屋1间，2014年10月，原告与被告东天山分公司、乐家公司签订了《元和酒店委托代营协议书》，约定原告将购买的淖毛湖镇元和酒店612室房产委托被告东天山分公司和被告乐家公司经营管理（后被告东天山分公司又将案涉酒店整体租赁给第三人元和酒店，实际由第三人元和酒店经营管理，案涉房屋目前仍被第三人元和酒店占有），委托期限为10年，租金为每年14,900元，2014年10月至2015年10月一年租金14,900元被告用于室内装修，租金自2015年10月起给付。协议签署后，原告将案涉房屋交付被告东天山分公司、乐家公司经营管理。被告只向原告支付了2015年10月至2017年10月两年租金，尚欠2017年10月31日至2020年10月30日的租金合计42,000元，且第一年的租金14,900元被告未实际用于装修。现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月，牛某1、牛某2从东天山公司购买了由东天山公司开发的位于伊吾县淖毛湖镇元和酒店612室房屋一间。2014年10月8日，牛某1、牛某2将购买的案涉房屋委托东天山分公司和乐家公司经营管理，委托期限自2014年10月31日至2024年10月30日，2014年6月30日至2014年10月30日为装修期，牛某1、牛某2承担装修费用，装修费用为一年的收益，乐家公司负责物业管理，房屋每年收益为14,900元，统一管理费5%及向税务部门缴纳的税费由牛某1、牛某2承担，从每年收益中扣除，东天山分公司在经营后第二年将上年度收益支付给牛某1、牛某2，协议对三方的其他权利义务亦作了约定。后东天山公司仅向牛某1、牛某2支付了2015年10月至2017年10月的收益后，牛某1、牛某2索要自2017年10月31日至今欠付的收益无果，提起诉讼。另查，元和酒店与东天山公司于2014年7月2日签订《房屋租赁合同》，东天山公司将其开发的位于伊吾县淖毛湖镇青年路与文化路交会处的楼房（包括牛某1、牛某2购买的案涉房屋）租赁给元和酒店，租赁期限自2014年10月31日至2024年10月30日。牛某1、牛某2因向东天山分公司及东天山公司索要房屋收益款无果，于2020年11月3日与元和酒店签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给元和酒店，租赁期限自2020年10月1日至2025年9月30日。再查，在与牛某1、牛某2签订合同时，东天山分公司名称为新疆四通房地产开发咨询有限公司伊吾分公司，2019年1月15日将名称变更为东天山分公司。在与元和酒店签订合同时，东天山公司名称为新疆四通房地产开发咨询有限公司，2017年6月7日将名称变更为东天山公司。上述事实有原告牛某1、牛某2提交的牛某2所有的元和酒店612室的《不动产权证书》、购房协议书、房款收据2张、原告牛某1与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》、原告牛某2与元和酒店签订的《房屋租赁合同》及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原告牛某1、牛某2主张与被告东天山分公司、乐家公司是租赁合同关系。原告牛某1、牛某2将案涉房屋委托被告东天山分公司、乐家公司经营管理，三方签订了《元和酒店委托代营协议书》，该协议对原告牛某1、牛某2及被告东天山分公司、乐家公司具有法律约束力，根据协议内容，三方间的法律关系应为原告牛某1、牛某2委托被告东天山公司、乐家公司管理案涉房屋而产生的合同关系，并非租赁合同关系，原告牛某1、牛某2主张租金的表述不准确，本院予以纠正。原告牛某1、牛某2要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告牛某1、牛某2与被告东天山分公司、乐家公司签订《元和酒店委托代营协议书》的目的是为了取得协议约定的房屋收益，而东天山分公司自2017年10月至今未按约定向原告牛某1、牛某2给付房屋收益，致使原告牛某1、牛某2不能实现合同目的，原告牛某1、牛某2要求解除三方签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉求符合法律规定，本院予以支持。原告牛某1、牛某2要求被告东天山分公司、东天山公司、乐家公司支付第一年用于装修费用的收益14,900元和2017年10月至2020年10月的收益42,000元，共计56,900元及自每年收益逾期之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算的逾期付款利息，并主张因非诉保全支出的保险费500元及保全费589元。案涉协议约定，由被告乐家公司按照东天山分公司要求统一标准装修配置家具及相关家电设备等，装修费用为一年的收益，从原告牛某1、牛某2的第一年收益中扣除。目前案涉房屋已按统一标准进行了装修，并由元和酒店酒店经营管理。故对原告牛某1、牛某2主张第一年用于装修的收益14,900元的诉讼请求不予支持。另，案涉协议约定，案涉房屋每年收益14,900元，管理费5%及税费由原告牛某1、牛某2承担。现原告牛某1、牛某2按每年收益14,000元，主张2017年10月至2020年10月的收益42,000元，不违反双方约定。案涉协议约定由东天山分公司向原告牛某1、牛某2支付每年的房屋收益，被告东天山分公司未按约定支付，应向原告牛某1、牛某2承担支付责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”东天山分公司未按合同约定向原告牛某1、牛某2支付租金，构成违约，东天山分公司应向原告牛某1、牛某2赔偿逾期付款的利息损失。本院依法确定利息自2021年1月12日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告牛某1、牛某2为维护其合法权益依法申请非诉保全，支出保险费500元、保全费589元，上述费用是因被告东天山分公司违约给原告牛某1、牛某2造成的损失，被告东天山分公司应当予以赔偿。案涉协议约定被告乐家公司仅是对案涉房屋进行物业管理，原告牛某1、牛某2要求被告乐家公司承担支付责任不符合协议约定。被告东天山公司设立了被告东天山分公司，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东天山公司依法应与东天山分公司共同承担向原告支付房屋收益款的责任。综上所述，对原告牛某1、牛某2要求解除与被告东天山分公司、乐家公司签订的《元和酒店委托代营协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告牛某1、牛某2要求被告支付第一年收益14,900元的诉讼请求，本院不予支持。被告东天山分公司、东天山公司应向原告牛某1、牛某2支付房屋收益款42,000元、逾期支付利息、保险费500元及保全费589元。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告牛某1、牛某2与被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密乐家物业管理有限公司签订的《元和酒店委托代营协议书》；二、被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密市东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告牛某1、牛某2支付房屋收益款42,000元及利息（利息自2021年1月12日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密市东天山大数据科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告牛某1、牛某2支付保全费589元及保险费500元；四、驳回原告牛某1、牛某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1595元，减半收取798元（原告已预交），由原告牛某1、牛某2负担373元，被告哈密市东天山大数据科技开发有限公司伊吾分公司、哈密市东天山大数据科技开发有限公司负担425元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   阿玛尼莎·艾力二 〇 二 一 年 四 月 二 十 四 日书  记  员   陈     蕊