四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1802民初233号 原告：吴刚，男，1979年7月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，现住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：杨昌郁，四川天责律师事务所律师。 被告：王德全（曾用名王德金），男，1973年12月24日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：卿运和，四川金民山律师事务所律师。 被告：何德慧，女，1981年8月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：魏勇，四川雅州律师事务所律师。 被告：杨红玉，女，1983年4月16日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：雅安市雨城区谷特服饰店，住所四川省雅安市雨城区羌江南路76号居乐苑。 经营者：杨红玉，1983年4月16日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 原告吴刚与被告王德全、何德慧、杨红玉、雅安市雨城区谷特服饰店（以下除判决主文外简称：谷特服饰店）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴刚的委托诉讼代理人杨昌郁，被告王德全的委托诉讼代理人卿运和，被告何德慧及其委托诉讼代理人魏勇，被告杨红玉，被告谷特服饰店的经营者杨红玉到庭参加诉讼。审理期间，原告向本院申请司法鉴定，由于其没有按照要求交纳鉴定费，鉴定事项被鉴定机构四川信合资产评估有限责任公司于2021年4月22日退回。本案现已审理终结。 吴刚向本院提出诉讼请求：1．依法判令4被告连带赔偿原告财产损失61,841元、房屋租赁费24,000元，共计85,841元；2．案件受理费由4被告共同承担。事实及理由：原告与被告王德全系邻居且为楼上楼下关系。2017年6月9日被告王德全委托案外人王德珍将其作为所有权人的案涉房屋出租给被告谷特服饰店，供其员工即被告何德慧和被告杨红玉居住。2020年8月11日晚天降暴雨，由于在房屋租赁期间被告何德慧和被告杨红玉和被告谷特服饰店疏于管理屋顶平台的花园，至树根窜至下水管道、树叶堵塞管口，导致排水不畅，积水漫至原告屋内并渗漏致装修受损，后经原告聘第三方装修公司评估，房屋修复需花费61,841元。同时，由于原告房屋受损后，短期内已无法居住，至原告在外租房，花费24,000元。被告王德全作为房屋所有权人，未尽到管理义务，被告何德慧和被告杨红玉和被告谷特服饰店作为房屋承租人和实际使用人对承租房屋及附属设施未尽到直接管理、合理使用义务，造成原告财产受损。因此，四被告应对原告财产受损的事实承担连带赔偿责任。但至今，原告与各被告无法就损害赔偿达成一致。请依法判如诉请。 王德全辩称：一、原告的损失没有充分有效的证据予以证实，装修公司不具有评估的资质，所以损失不能作为本案认定事实的依据。房屋漏水所产生的租赁费用，我们认为并不是必须的，并且无其他证据证明支付了24,000元的费用。二、雨水从王德全房屋渗漏到楼下是没有争议的事实，虽然造成案涉房屋受损，但是造成漏水的原因，是因为作为其他三被告没有尽到管理责任所造成的，损失应当由房屋的使用者承担赔偿责任。原告所提交的证据不能证明损失的具体金额，虽然其房屋有损失，但由其承担举证不能的后果，损失因由其他三被告承担。 何德慧辩称：第一、原告房屋之损害原因，在庭审中没有充足证据证明是由于几被告的不作为导致，是否由于屋顶管道设计缺陷、不可抗力因素造成不明。第二、退一步讲原告以“疏于管理”的不作为为由起诉要求被告何德慧承担赔偿责任不能成立。依据法律规定不作为侵权是指具有作为行为的行为人不作为，造成他人权益受损。本案何德慧是否承担责任关键是否有“管理之义务”。首先，屋顶、管道的归属，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权的分案件具体应用法律若干问题解释》第三条（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，屋顶属于共有部分，不属于专有部分。依据共同共有基本理论应由共有人共同享有，共同管理。不应由被告管理。再次：既然屋顶属于共有，那么其私自修建、占有均是违法的非法建筑，其在屋顶栽树、种草均是不法行为。如由于树根、树叶堵塞下水管，排水不畅通，导致原告房屋受损应由非法搭建屋顶花园之人承担责任。另外，王德珍与被告何德慧之间为租赁合同法律关系。其租赁为其所有的房屋，其非法建筑不应包括在内。同时对于租赁物维护依据《合同法》第220条规定应由出租人自行承担。被告人何德慧没有对房屋的维修义务更没有对共同部分的维护义务。何德慧正常使用租赁物没有任何过错。第三、原告要求赔偿金额依据不充分。1、原告提交的损失计算的证据为雅安星艺装饰工程有限公司出具的《基装项目工程预算单》不能作为证据使用。首先，没有具体房号无法确认是受损房屋的装修报价，再次，星艺公司不具有评估资质，该报价仅是星艺公司单方意思表示，对外是没有效力的，不能作为确定修复费用的依据；2、关于主张房屋租赁费用，代理人认为其提交的“房屋租赁合同”不真实，没有收据、转款凭证、房屋产权证佐证，应属举证不能，依法不应支持。 综上所述：何德慧2020年6月9日才租赁10号房屋，没有违反不正当使用房屋，对原告房屋受损没有过错，不应承担任何赔偿责任。故请求贵院能依法驳回原告要求何德慧承担赔偿责任的诉讼请求。 杨红玉、谷特服饰店辩称，其不应当承担责任，2020年开始答辩人已经离开雅安，没有在案涉房屋居住，事发时答辩人也不在现场。 本院经审理认定事实如下：2010年11月25日，王德金取得房屋所有权证，房屋坐落：雨城区绿洲路28号“绿洲长河”3栋1单元6-7层10号，房屋建筑面积：173.47㎡。庭审中查明，王德全曾用名王德金。 王德全委托王德珍出租案涉房屋。2017年6月9日，王德珍作为甲方、杨红玉作为乙方签订《房屋出租协议》主要载明：“甲方将雨城区绿洲路28号“绿洲长河”3栋1单元6-7层10号出租给乙方。租期2017年6月9日至2020年6月8日。年租金24,000元，一年一付。……乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。……”。 2020年6月9日，王德珍作为甲方、何德慧作为乙方签订《房屋出租协议》主要载明：“甲方将雨城区绿洲路28号“绿洲长河”3栋1单元6-7层10号出租给乙方。租期2020年6月9日至2021年6月8日。年租金24,000元，半年一付。……乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。……乙方缴纳保证金2,000元。……”。 2020年8月11日，雅安市雨城区国家基本气象站统计该日降水量150.8毫米。该降雨导致被告王德全房屋内积水漫至原告吴刚房屋内。 本院认为：本案的核心是原告主张的损失是否成立的问题。对此，评判如下： 公民的合法财产受法律保护，造成他人财产损害的应当承担损害赔偿责任。本案中王德全系案涉房屋的合法权利人，其对房顶的花园具有定期修剪、管理义务，其疏于对屋顶花木的管理，导致暴雨时花木的枝叶、树根堵塞管道排水不畅，从而至雨水从其房屋渗漏到吴刚屋内，至吴刚房屋受损，由此给吴刚房屋造成的损失，王德全应承担损害赔偿责任。至于损失的大小及修复的费用，则应由原告举证予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告主张财产损失61,841元、房屋租赁费24,000元。该两项损失中，对于财产损失问题，原告提交的装饰公司报价材料，不具有证明财产损失的证明力，该损失非经专业机构鉴定而不能确定，而原告怠于行权，对该事项应承担举证不能的后果。对于房屋租赁费的问题，原告所举证据证明力弱，不能达到证明目的，对此亦应承担举证不能的后果。原告的核心主张不能成立，其相关联的其他主张相应亦不能得到支持。原告举证不能，其诉请依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回吴刚的全部诉讼请求。 案件受理费1,946元，减半收取为973元，由吴刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 廖长平 二〇二一年四月二十九日 法官助理 王燕梅 书 记 员 李金蓉