成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初2232号 原告：郑凯，男，1988年5月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨沁，四川坤格律师事务所律师。 被告：孙科，男，1982年2月20日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告：张雯，女，1984年3月22日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告郑凯与被告孙科、张雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑凯及其委托诉讼代理人杨沁；被告张雯、孙科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑凯向本院提出诉讼请求：1.判令解除与孙科、张雯签订的房屋买卖合同。2.判令张雯、孙科返还已支付定金14000元。3.判令张雯、孙科支付违约金30700元。4.判令张雯、孙科承担律师费8000元。事实和理由：2017年10月13日郑凯与张雯、孙科签订房屋买卖合同，约定郑凯购买二人位于××街道××路××号××号房屋，总价款为614000元；郑凯应于签订合同时支付定金20000元，若双方未按本合同履行义务，属违约行为，守约方终止合同，违约方向守约方按按总房款的5%支付违约金；任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付总房款5%的律师费。郑凯按约支付定金，后中介告知郑凯该房屋由于二人几个月未支付按揭款，该房屋已被冻结。二人与郑凯协商解除合同及退还定金、违约金等事宜。但二人仅归还郑凯6000元定金，仍有14000元定金、违约金未支付。为维护自身合法权益，故提起诉讼。在诉讼中，郑凯增加诉讼请求，要求孙科、张雯支付违约金165420元。 被告孙科辩称，1.签订房屋买卖合同在该房屋被保全之前，对房屋被保全的事情不清楚。2.同意解除房屋买卖合同、退还14000元定金。3.不应当承担律师费及违约金，即使法院认为孙科应当支付违约金，郑凯主张的违约金过高，请求法院调减。 被告张雯辩称，1.同意解除房屋买卖合同、退还定金14000元及赔付违约金20000元。其余的违约金，不愿支付。2.不认可郑凯关于律师费的主张。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年10月13日，孙科、张雯与郑凯签订房屋买卖合同。该合同约定，1.孙科、张雯将位于四川省成都市双流区××街道××路××号××号房屋出售给郑凯，总价款为614000元。2.郑凯在签订合同时向二人支付20000元作为定金，在签订合同之日起30内支付首付房款200000元，余款414000元在双方完成过户时付清；张雯、孙科在签订合同30个工作日内需到贷款银行申请结按，同时郑凯支付首付房款200000元，余款在二人结清银行贷款在房管局注销抵押后1个工作日内双方过户时同时付清。3.双方约定2017年12月31日内到产权交易中心办理房屋买卖产权过户手续。4.双方如未按本合同约定履行合同义务，属违约行为，守约方按第二种方式追究违约责任即合同继续履行，违约方向守约方支付违约金20000元。5.任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付总房款5%的律师费。 同日，孙科出具收条，载明收到郑凯购买房屋定金20000元。 另查明，2017年9月30日，四川省宜宾市南溪区人民法院在审理王冠宇与孙科、张雯民间借贷纠纷一案中作出民事裁定书，查封孙科、张雯共同所有的位于四川省成都市双流区××街道××路××号××幢××单元××层××号房屋。2018年12月20日，四川省宜宾市南溪区人民法院作出执行裁定书，拍卖被执行人孙科、张雯共同所有的位于四川省成都市双流区××街道××路××号××幢××单元××层××号房屋。2019年1月26日，案外人敬芹竞得上述房屋，取得该房屋的不动产权。 孙科和张雯在知晓前述房屋被查封后与郑凯进行协商，由张雯在2019年退还定金6000元给郑凯，余款14000元未退还。郑凯遂提起本次诉讼并委托四川坤格律师事务所律师杨沁为其诉讼代理人，支付法律服务费用8000元。 上述事实，有房屋买卖合同、收条、中国建设银行客户回单、转账明细，房屋信息摘要、四川省宜宾市南溪区人民法院执行裁定书、民事委托合同等证据，以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，案涉纠纷所依据的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但法律和司法解释另有规定的除外。 郑凯当庭增加了违约金的金额，该情形符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定的可以合并审理的情形，故其增加的诉讼请求可以在本案中一并审理。 郑凯与孙科、张雯签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。现案涉房屋已经被案外人敬芹合法取得，致使合同目的不能实现，故郑凯要求解除房屋买卖合同符合法律规定。本院对该项诉讼请求予以支持。又因郑凯在《中华人民共和国民法典》施行后直接以诉讼的方式主张解除合同，故根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条的规定，该房屋买卖合同自本起诉状副本送达孙科、张雯时解除，即于2021年3月11日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方的房屋买卖合同解除后，郑凯已经履行支付的20000元定金应当退还。现孙科、张雯已经退还了6000元，故余款14000元，二人亦应退还。 对于双方争议的违约金及律师费的问题。（一）关于违约金的问题。本院认为，郑凯依据房屋买卖合同第九条的约定主张违约金，而双方在约定该条款涉及的违约责任时进行了选择，选择了合同继续履行时由违约方支付违约金的违约责任。因此，该违约金适用的前提为合同继续履行而非解除合同。现郑凯主张解除房屋买卖合同，该违约条款在本案中缺乏适用的前提。因此，本院对郑凯主张的违约金不予支持。（二）关于律师费的问题。案涉合同对违约导致诉讼产生的律师费的承担进行了约定，张雯、孙科违约导致郑凯起诉并支付了相应的律师费，该费用是二人对郑凯造成的损失。故郑凯要求二人支付8000元的律师费符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、原告郑凯与被告张雯、孙科于2017年10月13日签订的《房屋买卖合同》于2021年3月11日解除； 二、被告张雯、孙科于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告郑凯14000元； 三、被告张雯、孙科于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告郑凯律师费8000元； 四、驳回原告郑凯的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2024元，由原告郑凯负担1724元，被告张雯、孙科负担300元。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宇飞 二〇二一年四月七日 法官助理 邓亚兰 书 记 员 王 丹