安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初438号 原告：潘希诺,男,1990年12月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：张自力，女，1965年10月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系原告母亲。 被告：宣城市利华房地产有限公司，住所地安徽省宣城市区。 法定代表人：许娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈思民，男，1963年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，该公司员工。 原告潘希诺诉被告宣城市利华房地产有限公司（以下简称利华地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘希诺的委托诉讼代理人张自力、被告利华地产公司的委托诉讼代理人陈思民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘希诺向本院提出诉讼请求:1．判令被告向原告支付自2019年1月1日至2019年5月17日逾期交房违约金人民币26582.66元；2．判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2017年9月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××02），被告将宣州区水阳江大道利华世纪新城7幢401室出售给原告，总价款玖拾陆万叁仟壹佰肆拾元（963140）。《商品房买卖合同》第八条约定：买受人于2018年12月31日前，将具备“该商品房经验收合格，并取得工程竣工验收报告”的商品房交付买受人使用。2019年1月3日，被告通知原告，称该房屋已取得验收报告，要求原告签字，完成交房手续。当原告要求被告出示验收合格手续时，被告谎称档案保管人临时外出，暂时拿不到验收手续，要求原先签验字，随后把验收文件给原告看。后原告多次找被告件，要求看验收报告，被告均以各种理由搪塞。直到原告拿到该房屋不动产证书，才知道竣工日期为2019年4月9日，而不是合同约定的2018年12月31日前竣工验收合格。后原告到政府相关部门查询，得知竣工验收日期2019年5月17日。原被告签订的《商品房买卖逾合同》第九条约定：被告如交期不第超过60日，自本天合同第八起条规定的最后交实付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告得知被告采取欺骗方式交付房屋后，多次找被告协商，希望按合同履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告得知被告采取欺骗方式交付房屋后，多次找被告协商，希望按合同执行，支付违约金。但被告称，如想要违约金，就到法院起诉。原告认为，被告违反约定迟延告交房，违约事实明显，损害的了合诉法利益。因此，依据相关法律规定，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 宣城利华地产公司辩称，认为潘希诺诉求被告支付违约金26,582.66元，经核实，潘希诺实际拿房时间与购房合同约定时间延期三天，延期交房违约金是580.16元。潘希诺以工程验收报告未在规定时间内提交为由，诉讼延期交房137天，违约金理由不充分。一、根据宣城市中级人民法院民事裁定书2016皖18民破一号之三，批准的宣城市利华房地产有限公司重整计划草案，第九条9.6款，交房时间为开工后20个月，第11条11.3款，重整执行计划监督期限为三年，自宣城中院裁定批准重整计划之日起计算，裁定日期2017年3月9日。原告虽不在债权人范围，但其物业在重整计划之内，被告未违反民事裁定书相关条款。二、根据《中华人民共和国建筑法》及宣城市住房建设委员会规定，原建筑工程施工许可证需重新审核办理其批准的相关变更日期为2018年5月2日，该时间为法定的开工日期。三、原告拿房后已在规定期限内办理权属证书，并未造成实际的经济损失。四、原告银行按揭款到账时间与合同约定时间不一致，贷款到账时间为2018年11月23日，原告逾期395天，应按约定向被告缴纳违约金23,700元。根据上述事实及证据，被答辩人潘希诺诉求不予支持。利华房地产请求，在查清事实的基础上裁定驳回起诉，或者是驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证复印件、国家企业信用信息公示系统查询的资料打印件、《商品房买卖合同》复印件、不动产证复印件及工程竣工验收报告复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提供的违约金计算表复印件拟证明被告应赔偿原告违约金的金额为26,582.66元，该违约金计算表系原告自行制作，本院不予采信，违约金的金额以本院核算为准。 二、被告提交的收据复印件二张、客户自助打印回单及贷款放款清单复印件各，对于该组证据的真实性合法性、关联性本院予以确认，因被告未提交其他证据证明银行延迟批准贷款系因原告的过错导致的，故不能证明原告逾期支付贷款且应向被告支付违约金。 本院经审理认定事实如下:2017年9月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××02），被告将宣州区水阳江大道利华世纪新城7幢401室出售给原告，该商品房单价为每平方米5750.09元，总价款为963140元。合同约定：付款方式为首付663140元，余款300000元办理银行按揭；2018年12月31日将经验收合格，并取得工程竣工验收报告的商品房交付给买受人。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：1.（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，2019年1月3日被告向原告交付房屋，2019年4月9日案涉房屋经建设单位、监理单位、施工单位及设计单位验收合格。经公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构项目验收，建设单位已于2019年5月17日在宣城市建设监督管理局办理了工程竣工验收备案手续。 本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告潘希诺按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，被告利华地产公司应在2018年12月31日前交付经验收合格的房屋。2019年4月9日案涉房屋经建设单位、监理单位、施工单位及设计单位验收合格，并于2019年5月17日在宣城市建设监督管理局办理了工程竣工验收备案手续，且在庭审中提交了《工程竣工验收报告》。原告潘希诺自2019年1月3日起已实际占有、控制、使用案涉房屋且该房屋已办理不动产权属证书。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第5条，出卖人交付的房屋不符合本意见第4条规定的交付条件，买受人接受了房屋以后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法院辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。故原告请求被告赔偿2019年1月1日至2019年1月3日期间的逾期交房违约金576.8元（963,140元×0.0002×3天），本院予以支持；超出部分诉讼请求，依法予以驳回。若原告潘希诺认为被告利华地产公司因交付的房屋存在质量问题而应当承担质量瑕疵赔偿责任，可通过另案起诉解决。被告利华地产公司未提交证据证明贷款逾期发放的系因潘希诺过错导致的，故对其关于潘希诺贷款逾期需缴纳违约金的辩解意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条之规定判决如下： 一、被告宣城市利华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘希诺逾期交房违约金576.8元； 二、驳回原告潘希诺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取233元，由原告潘希诺负担133元，被告宣城市利华房地产有限公司负担100元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  聂永香 二〇二一年四月一日 书记员  陈**靖 相关法条 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》 4．房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。 5．出卖人交付的房屋不符合本意见第4条规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。