贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初657号 原告：中国农业银行股份有限公司织金县支行，住所地贵州省毕节市织金县原城关镇沿河路96号，统一社会信用代码91520524MA6DJRNL5T。 负责人：蒙元韬，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈绍勇。 委托诉讼代理人：李裕衡，该行公司律师。 被告：陈德斌，男，1981年10月9日出生，汉族，户籍地贵州省织金县，现住贵州省织金县。 被告：董英胜，女，1982年2月10日出生，汉族，户籍地贵州省织金县，现住贵州省织金县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市织金县原城关镇金西路西湖桥旁，统一社会信用代码91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司织金县支行（以下简称“农行织金支行”）与被告陈德斌、董英胜、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称“金地材公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行织金支行的委托诉讼代理人陈绍勇、李裕衡到庭参加诉讼。被告陈德斌、董英胜、金地材公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行织金支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还所欠原告农行织金支行贷款本金328427.95元及从2020年4月12日起至贷款偿还完毕之日止的利息；2．判令我行对贷款抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案所产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈德斌于2014年11月11日向原告织金农行申请个人住房贷款395000元，我行信贷部门调查、审查、审批后，于2014年12月8日与三被告签订合同编号为52020120140049538号《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款期限20年，至2034年12月7日止；贷款用途购房；担保方式：阶段性保证担保加抵押担保（织金县金地材房地产开发有限责任公司作为贷款的保证担保人，借款人陈德斌及其配偶董英胜以所购买的位于织金县房屋作为贷款抵押物，该房屋已办抵押预登记）；贷款利率：正常执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮10%确定为6.765%计算，逾期利率以借款执行利率的基础上上浮50%为10.1475%计算；还款方式：按月等额本息还款。借款合同签订后我行于2014年12月11日向陈德斌发放个人住房贷款395000元，全额履行了我行的放款义务。贷款发放使用后，陈德斌自2019年2月开始多次违约，不按期偿还贷款，截至2020年10月29日被告陈德斌尚欠我行贷款本金328427.95元及利息。我行信贷人员多次电话及上门催收，但被告一直未履行所欠我行贷款本息的还款义务。被告的违约行为，违反了合同法的有关规定及原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的有关条款，严重侵犯了我行的合法权益，依照《个人购房担保借款合同》第十一条第四款借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿的约定，特向人民法院提起诉讼。 被告陈德斌、董英胜、金地材公司未作答辩。 结合当事人陈述和有效证据，本院经审理查明：被告金地材公司原法定代表人为汪桂永，2016年10月9日法定代表人变更为汪政有。2013年11月14日，原告与被告金地材公司签订《一手房贷款业务合作协议》，约定原告为被告开发的“慧友广场”综合楼提供个人购房贷款业务。2014年11月11日，被告陈德斌、董英胜以购房为由向原告出具个人借贷业务申请表，向原告申请购房贷款39.5万元，以所购被告金地材公司出售的位于织金县房屋作为贷款抵押物。2014年12月8日，原告与三被告共同签订合同编号为52020120140049538号《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款期限20年，至2034年12月7日止；贷款用途购房；担保方式：阶段性保证担保加抵押担保（织金县金地材房地产开发有限责任公司作为贷款的保证担保人，借款人陈德斌及其配偶董英胜以所购买的位于织金县房屋作为贷款抵押物，该房屋已办抵押预登记）；贷款利率：正常执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮10%确定为6.765%计算，逾期利率以借款执行利率的基础上上浮50%为10.1475%计算；还款方式：按月等额本息还款。其中，合同第十一条第四款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 借款合同签订后，原告于2014年12月11日向被告陈德斌发放个人住房贷款395,000元，并将案涉抵押物办理了抵押预登记。贷款发放后，借款人陈德斌、董英胜自2019年2月起开始多次违约，不按期偿还贷款，截至2020年10月29日被告陈德斌、董英胜尚欠原告贷款本金328,426.92元及2020年4月13日起的利息。因被告多次未按约偿还贷款本息，2020年8月28日，原告向被告金地材公司出具担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书，告知被告陈德斌、金地材公司合同编号为52020120140049538号的《个人购房担保借款合同》终止，要求三被告提前偿还贷款，经被告金地材公司签收。 上述事实有原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告陈德斌、董英胜身份证复印件、被告金地材公司营业执照及法定代表人身份证复印件、个人信贷业务申请表、《一手房贷款业务合作协议》、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、借款凭证、欠款情况说明、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书在卷证实，并经庭审质证核实。虽未经三被告质证，但系三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭所致，是其对质证权利的放弃，应由三被告承担对己不利的法律后果，上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，相互印证，形成证据锁链，应作为本案定案证据使用。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告陈德斌、董英胜、金地材公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定向被告陈德斌、董英胜发放贷款395,000元后，借款人陈德斌、董英胜亦应按合同约定履行还本付息的义务，但截至2020年10月29日，借款人尚欠原告借款本金328,426.92元及2020年4月13日至今利息未支付。因被告陈德斌、董英胜未在约定期限内按时履行还款义务，原告要求提前还款，符合约定和法律规定，予以支持，因被告金地材公司为被告陈德斌、董英胜提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任，对原告要求对预抵押房屋享有优先受偿权问题，预抵押登记不具有物权效力，依法不享有优先受偿权，原告的该项请求不符合法律规定，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告陈德斌、董英胜在本判决发生法律效力后十五日内一次性偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司织金县支行借款本金328,426.92元，并按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定支付从2020年4月13日起至借款偿还完毕之日止的利息； 二、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司织金县支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,226元，减半收取计3,113元，由被告陈德斌、董英胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴兆明 二〇二一年四月七日 书记员  邓凌云