大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初7951号原告：刘春朴，女，汉族，1952年3月16日出生，无职业，住大连市西岗区。原告：刘骏梅婷，女，汉族，2002年11月28日出生，住大连市沙河口区。法定代理人：刘思国（刘骏梅婷父亲），住大连市西岗区。二原告共同委托诉讼代理人：唐昆，辽宁青松律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：于晓荷，辽宁青松律师事务所律师。被告：大连新星亿乾房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区滨河街60-4号，统一社会信用代码：91210200554982165A。法定代表人：曲建波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：甘红霞，辽宁君连律师事务所律师。被告：陈坤，男，汉族，1971年8月23日出生，住大连市甘井子区。被告：李丽，女，汉族，1974年3月25日出生，大连点金房地产代理有限公司员工，住大连市甘井子区。陈坤、李丽的共同委托诉讼代理人：赵通，辽宁君连律师事务所律师。原告刘春朴、刘骏梅婷与被告大连新星亿乾房地产开发有限公司、陈坤、李丽委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘春朴、原告刘骏梅婷的法定代理人刘思国、二原告的共同委托诉讼代理人唐昆、于晓荷、被告大连新星亿乾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人甘红霞、被告陈坤、被告李丽的共同委托诉讼代理人赵通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、陈坤按每年66000元标准向原告支付自2020年6月24日起至实际返还案涉房屋之日止的固定收益（因疫情原告同意主动减少一个月的金额5500元），以前述固定收益为基数按日万分之五比例计付自2020年6月24日起至前述款项付清之日止的逾期付款违约金，并按一年期固定收益的50%向原告赔偿损失33000元(暂计算至2021年2月3日的金额为：35004.11+3920.46+33000=71924.57元)；2、陈坤立即按房屋现状向原告返还大连市沙河口区滨河街xxx号房屋（返还之前应结清房屋水电费）；3、大连新星亿乾房地产开发有限公司、李丽对陈坤的前述债务承担连带责任。事实与理由：2018年末至2019年，被告大连新星亿乾房地产开发公司开发的新星星海中心楼盘销售火爆。为了增加销量，其长期对外宣传：其销售的精装现房实施“高额返租政策”，“高额返租一步到位”，“69㎡租金5500元月”，“无须担心出租，返租政策高额回报”，“全套品牌软装赠送，即买即租、收益立现”等。由于其是大连本土较有声望的房地产开发商，基于对其声望以及宣传内容的信赖，原告于2019年5月25日与其签订《商品房买卖合同》，购买了其开发的位于大连市沙河口区（即新星星海中心项目）xxx号非住宅房屋，建筑面积为67.85㎡，总价款1223150元（房款已经付清）。在向原告交付房屋的同时，新星亿乾公司指定铂金阁酒店与原告签订《物业委托经营管理合同》，约定原告将房屋交给铂金阁酒店托管五年（自2019年6月24日至2024年6月23日），委托经营合同中约定的托管经营起始日前3日将固定收益66000元年汇入原告指定账户。至于首年固定收益，铂金阁酒店和新星亿乾公司并未实际支付现金，而是通过新星亿乾公司为二原告降低66000元购房款的方式变相支付给二原告。然而2020年8月10日，铂金阁酒店以经营困难为由，单方通知原告《物业委托经营管理合同》于该日解除，要求原告直接去办理房屋交接手续。铂金阁酒店单方通知提前解约，不仅违反先前的合同约定、法律规定，也有悖于新星亿乾公司销售时的长期宣传，更未获得原告的认可。因此，被告的单方解约通知无效，不能发生《物业委托经营管理合同》解除的法律后果。该地段相似面积精装公寓的市场租金价格仅为约定固定收益的一半左右。铂金阁酒店之所以与业主确立房屋托管关系、约定了如此高额的固定收益，是基于新星亿乾公司的商业安排，而非是为了通过接管房屋经营盈利。铂金阁酒店的一切行为都是新星亿乾公司的授意或安排。原告购买的房屋价格远高于同地段无返租政策的房屋，新星亿乾公司靠返租政策吸引消费者为高房价买单，持续5年返租（每年返租约为房价的5%），并未超出其销售时的预期，并且早己列入其销售安排。因此，他们应当在5年内持续向原告履行已签署的《物业委托经营管理合同》。合同6.2.7条约定铂金阁酒店应按时、足额向原告支付固定收益，铂金阁酒店无正当理由或未征得原告同意逾期支付固定收益的，每逾期一天按拖欠付固定收益金额的万分之五支付违约金。该合同8.6约定本合同签订后，任何一方无正当理由情况下单方解除合同，应当向对方支付相当于两个月固定收益金额的违约金。考虑到疫情对实体经济的影响，原告自愿为被告减免1个月的固定收益5500元，铂金阁酒店仍应立即支付拖欠的固定收益，并为其逾期付款及无正当理由解约行为向原告支付约定的违约金。新星亿乾公司基于其长期的宣传及实际的售后返租安排，应当对铂金阁酒店的债务承担连带责任。陈坤系铂金阁酒店的个体工商业主，李丽系陈坤的配偶，铂金阁酒店的个体经营所得系夫妻共同财产，债务理应为夫妻共同债务，现铂金阁酒店在诉讼期间恶意注销，酒店主体不再存续，新星亿乾公司及李丽应对陈坤的债务承担连带责任。被告大连新星亿乾房地产开发有限公司辩称，原告主张的是委托合同纠纷，我公司从未与原告建立过委托合同关系，不是委托合同的主体，没有义务履行委托合同下的任何合同义务，也非本案的适格主体。我公司与原告之间只有房屋销售合同关系，且作为房屋销售方，我公司对于所销售的房屋进行适当宣传和推销是正常的商业行为，双方之间的权利义务关系应根据实际签订的房屋买卖合同确定，而不能任意将宣传内容视为合同的必然条款，更何况我公司在进行案涉房屋销售宣传时已特别强调相关宣传资料属于要约邀请性质。铂金阁酒店由被告陈坤响应新星集团员工自主创业计划由其自己出资设立并实际经营，与我公司没有任何关系，被告为促进房屋销售并本着支持内部员工创业的想法才同意与铂金阁酒店合作，并同意提供一定的融资支持。我公司从未在交付原告房屋时指定铂金阁酒店与原告签订物业委托经营管理合同。我公司给予原告购房优惠，并代铂金阁酒店支付固定收益均是根据我公司与铂金阁酒店之间签订的合作协议的约定，属于正常履行合同义务的行为，至于铂金阁酒店与原告如何协商沟通并订立的委托经营管理合同、如何经营管理案涉房屋等，我公司并不清楚，也无权干涉，且根据原告提供的其与铂金阁酒店之间的委托经营管理合同的约定，原告已知悉铂金阁酒店和我公司之间系合作关系。铂金阁酒店是陈坤设立的独立的经营实体，我公司从未参与经营，因此，原告主张我公司对陈坤的个人债务承担连带责任既没有合同依据，也没有事实和法律依据。被告陈坤辩称，双方签订的《物业委托经营管理合同》8.6条规定，任何一方无正当理由单方解除合同时，应向另一方给付2个月的违约金，也赋予任意一方解除合同的权利，因此合同可以解除。而且，自原告收到被告发出解除合同通知之日起被告不再需支付固定收益金，承担违约金至多限于2个月的固定收益。被告经营受疫情影响太大，为解决经营困难，2020年2月就向原告发送了告知函，被告给予原告两种解决方式以供选择，第一种是被告不再向原告支付2020年1月23日到本次疫情解除之日期间的固定收益，疫情解除之日以国家或大连市正式通知中较晚者为准，至疫情解除之日的次日起被告将继续按合同约定向原告支付固定收益，双方合同继续履行；第二种解决方式，是双方签订的《物业委托经营管理合同》至2020年1月23日解除。本案原告没有给予答复选择哪种解决方式，视为同意第一种解决方式，而根据第一种解决方式，到目前疫情也尚未结束，原告无权主张尚未支付的固定收益，被告也无义务支付。再根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号）规定，对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。参照该指导意见的规定，应该减少被告三个月的固定收益。被告给付经营收益应计算至2020年8月10日，2020年6月24日至8月17日总计为54天，尚不足减免的3个月的固定收益。新冠病毒爆发流行属于不可抗力，根据《物业委托经营管理合同》第11条的规定，双方互不负违约责任，因此被告无需向原告支付2个月固定收益的违约金。铂金阁酒店系被告陈坤响应新星集团鼓励员工自主创业计划而由陈坤本人设立的自主经营的实体，但没想到设立并经营后，一直都处于亏损状态，今年遇上新冠××疫情，导致经营愈加雪上加霜，大连7月又爆发疫情，我方意识到经营状况基本不太可能逆转，只能选择解除合同自救，铂金阁酒店经营收益从未用于被告夫妻和家庭生活，产生的债务不应是夫妻共同债务，原告主张李丽对债务承担连带责任没有法律和事实依据。铂金阁酒店于2020年8月10日向原告等发出公开信，通知7天解除合同、收回房屋，原告已收到通知，当时房屋处于可收回受状态，铂金阁酒店和陈坤也没有继续使用该房屋，视为已经交还给原告，不存在再次交还的情形。8月17日以后的固定收益与铂金阁酒店、陈坤无关。对于8月17日以前的固定收益，应比照最高院和发改委的意见进行相应的减免3个月。对于日万分之五的违约金，见于合同条款6.2.7，该条款与8.6是各自独立两个条款，分别指的是合同履行期间和解除合同的违约处理事项，该合同在2020年8月17日已经解除，因此不存在持续计算日万分之五的条件。而且日万分之五的比例明显超过银行间同业拆借的年利率3.84%，即使应该给付，法院也应降低利息标准。关于50%固定收益的赔偿，没有法律依据和合同依据，并且与合同8.6条明显违背，不能重复主张违约赔偿。关于两个月的固定收益的违约金，应由法院依法裁判。故不同意原告的诉请。被李丽辩称，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，构成夫妻共同债务的条件是：家庭日常生活需要所负的债务、用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。本案中陈坤设立的铂金阁酒店一直处于亏损状态、从未将收入用于家庭日常生活或夫妻共同生活、李丽在其他单位工作，有正常的工作收入，也没有与陈坤一起承担债务意思表示，因此不是夫妻共同债务，我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供的公证书、《商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、《物业委托经营管理合同》及附件、大连新星集团官网网页、铂金阁酒店的工商信息查询卡、结婚登记申请书、铂金阁酒店2020年8月发出的公开信、被告大连新星亿乾房地产开发有限公司提供的《项目合作协议书》、被告陈坤提供的《物业委托经营管理合同》、告知函及快递底联、致铂金阁业主的公开信及快递底联、铂金阁酒店工商查询卡、李丽提供的社会保险缴费证明与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年末至2019年期间，大连新星亿乾房地产开发有限公司（以下简称新星亿乾公司）在微信公众号推出系列广告，以“高额返租政策”、“高额返租一步到位”、“69㎡租金5500元/月”、“无须担心出租，返租政策高额回报”、“全套品牌软装赠送，即买即租、收益立现”等用语为其开发的新星星海中心楼盘销售进行宣传。2019年5月25日，二原告与新星亿乾公司签订《商品房买卖合同》，购买位于大连市沙河口区建筑面积67.85㎡的非住宅房屋，原告支付总价款1223150元。同日，原告刘春朴(甲方、委托方)与沙河口区铂金阁酒店（以下简称铂金阁酒店，乙方、受托方）签订《物业委托经营管理合同》，约定：1.1托管物业位于辽宁省大连市沙河口区，房型为房厅厨卫，备案合同所登记的购买人为刘春朴，建筑面积为67.85平方米。1.2条约定，乙方为该物业提供家私家电配置以及软装装修，甲方给予乙方该装修期为30天，到期后即使乙方未能完成装修，也作为托管经营的起始日。乙方与甲方办理托管物业交付手续并签订《托管物业交接书》，以明确合同约定物业交付义务之履行及乙方托管经营的起始日，自交接确认之日起乙方开始托管经营。2.1条约定，托管物业的经营模式为固定收益模式，具体收益根据面积如下，房屋面积67.85，每月收益5500元，年收益合计66000元。2.2条约定，乙方托管经营物业的经营管理方式、用途主要为：对外租赁，并由乙方提供线上线下租赁服务及增值服务，酒店及酒店式公寓和旅业配套等。3.1托管经营期限，甲方将托管物业实际交予乙方，甲乙双方托管物业的托管经营起始日起五年，乙方托管经营期的具体起算日以本合同第1.2条款约定的日期为准。合同4.1条约定，乙方承诺每年在本合同约定的托管经营起始日前3日按照合同向甲支付固定收益人民币66000元/年，首年固定收益双方同意以购房优惠的形式，通过房屋的开发商给予甲方购房优惠降低总房款方式支付给甲方，乙方在首年无需另行支付固定收益。合同4.3条约定，甲方确认并同意乙方或乙方委托的第三方（新星亿乾公司）将固定收益款汇入以下指定账户：开户名称刘春朴。合同6.2.7条约定，乙方应按时、足额向甲方支付固定收益，乙方无正当理由或未征得甲方同意而逾期支付固定收益的，每逾期一天，按拖欠付固定收益金额的万分之五向甲方支付违约金。合同7.2条约定甲方确认以下地址为其通信地址，如发生变更，甲方应于变更之日起三天内，书面通知乙方，否则视为未变更，地址：大连市西岗区八一路xxx，收件人刘春朴，电话：157××××3953……双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址……一方或指定的接收人拒绝签收，导致法律文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书寄出之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日……合同8.6条约定，除本合同另有约定外，本合同签订后，任何一方无正当理由情况下单方解除合同，应当向对方支付相当于两个月固定收益金额的违约金。合同11.1条约定，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”是指本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、事故、战争、政府行为、社会异常事件等。合同11.2条约定，如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相通知、协商寻求合理、公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。合同11.3条约定，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，具备继续履行条件和意愿的，双方顺延履行本合同。合同还约定了双方的其他权利、义务。2019年5月25日，刘春朴（甲方）与铂金阁酒店（乙方）签署《托管物业交接书》，确认乙方于2019年6月24日验收通过并与甲方办理房屋交接手续，甲方将房屋移交给乙方。2020年2月4日，铂金阁酒店按照刘春朴在合同中留存的通信地址邮寄告知函，该函的内容为“……协商采取以下两种方式解决此次不可抗力事件：1、不再支付2020年1月23日至本次疫情解除之日期间的固定收益，该部分金额将在支付下一次收益时扣除，扣除金额将在本次疫情解除后第一时间通知，疫情解除之日以国家或大连市正式通知中较晚者为准。自本次疫情解除之日的次日起，继续按合同约定支付固定收益，双方合同继续履行；2、双方签订的《物业委托经营管理合同》自2020年1月23日解除。无论选择哪一种处理方式请在收到本函件3日内书面通知，如未收到回复，视为选择第1种解决方式。”原告陈述其未收到该函件。被告陈坤提供的快递回执显示为“拒收”。2020年8月10日，铂金阁酒店向刘春朴邮寄发出公开信，以受疫情影响经营难以为继为由，通知《物业委托经营管理合同》于2020年8月10日解除，并要求刘春朴自接到该通知之日起7日内办理物业交接手续。原告认可收到了该公开信。另查，新星亿乾公司（甲方）与陈坤（乙方）于2018年9月签订《项目合作协议书》，合作内容：甲方同意根据购房者意愿，将购买该项目（新星星海中心项目）并有意进行委托管理的购房者推荐给乙方，由乙方直接与客户洽谈其所购房产进行宾馆住宿服务经营的相关事宜，并由乙方与客户签订委托经营合同，约定具体经营的具体模式、托管经营期限和固定收益等，乙方独立经营，因乙方经营所产生的包括但不限于盈亏等与甲方无关。合作方式：甲方同意以借款的方式给予乙方一定比例的资金支持，即由甲方垫付合作客户的首年固定收益。为保证垫付款的专项使用，甲方将在实际应收取的客户认购尾款中直接抵扣首年固定收益。独立经营：乙方应以其新设立的有限责任公司或个体工商户的名义独立经营，自负盈亏。乙方与客户之间因履行委托经营合同产生的纠纷及债权债务与甲方无关，由乙方自行解决。再查，陈坤与李丽系夫妻关系，李丽由大连点金房地产代理有限公司缴纳社会保险。2020年6月24日起，铂金阁酒店未再向原告支付经营性收益。在本案庭审中，被告陈述曾将案涉房屋的入户门密码告知原告并通知原告收房，原告陈述未收到被告发出的收房通知，也未实际收回房屋。又查，2021年1月11日，铂金阁酒店经大连市沙河口区市场监督管理局核准注销。本院认为，二原告与被告新星亿乾公司签订《商品房买卖合同》之后，支付房款并办理产权登记手续，二原告与新星亿乾公司的房屋买卖合同关系已经履行。原告刘春朴在取得案涉房屋后，随即与铂金阁酒店签订《物业委托经营管理合同》，将案涉房屋委托给铂金阁酒店管理使用，该《物业委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。原告刘骏梅婷并非该合同的缔结主体，其不享有该合同之上的权利、义务。铂金阁酒店于2020年2月4日按照原告在签订合同时预留的地址向原告发出函件，提出铂金阁酒店在经营过程中，因受新冠疫情影响无力继续经营，停止支付2020年1月23日起的经营收益。2020年8月10日，其又向原告刘春朴发出公开信，通知解除双方签订的合同，刘春朴收到了该份函件，铂金阁酒店作为给付货币的一方，已明确表示不再具有继续给付货币的能力，双方的合同已无继续履行的可能，铂金阁酒店发出的关于解除合同的通知已经发生合同解除的效力。但铂金阁酒店或者陈坤作为经营方，应当预见到经营风险，其在无力经营之后以新冠疫情影响作为解除合同的理由并要求免除自身的违约责任，明显属于将其经营风险转嫁给刘春朴的行为，对刘春朴有失公平。虽然根据双方签订的《物业委托经营管理合同》第11条的规定，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任，但不可抗力的免责只是对违约责任的部分或全部免除，不影响或者不排除根据民法总则的规定适用公平原则，即应由解约方对相对方的损失依照双方约定进行适度赔偿。原告与铂金阁酒店签订的合同期为五年，而陈坤提前解除合同，势必造成原告的损失，同时，根据双方“本合同签订后，任何一方无正当理由情况下单方解除合同，应当向对方支付相当于两个月固定收益金额的违约金”的约定，该违约金具有弥补原告损失的作用，故原告提出被告按照年收益的50%赔偿原告损失33000元的主张，本院酌定支持为被告陈坤给付原告刘春朴相当于两个月的经营收益作为赔偿，陈坤需给付原告刘春朴违约金11000元。关于原告提出由陈坤按每年66000元标准向其支付自2020年6月24日起至实际返还案涉房屋之日止的固定收益（因疫情原告主动减少一个月的金额5500元），并以前述固定收益为基数按日万分之五比例计付自2020年6月24日起至前述款项付清之日止的逾期付款违约金一节，本院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号）规定，对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。参照该指导意见的规定，考虑新冠疫情的影响，本院酌定铂金阁酒店向刘春朴减少支付三个月的固定收益。又因铂金阁酒店已向原告支付完毕2020年6月23日前的租金收益，按照公开信的内容，原告应在2020年8月17日前收回房屋，2020年6月24日至2020年8月17日之间间隔不足三个月，包含在减少租金的时间内，故原告要求被告给付固定收益的意见，本院不予支持。关于原告要求被告返还案涉房屋的主张，本院认为，由于铂金阁酒店已根据双方合同中约定的送达方式于2020年8月10日向原告发出了解除合同的公开信，原告收到该公开信后，如无异议，应及时办理房屋交接手续；如有异议，应当根据法律规定，请求法院或仲裁机关确认解除合同的效力。因原告未行使该项权利，且怠于办理房屋交接手续，故原告对损失的扩大应自行承担责任。因案涉房屋不存在交接障碍，双方关于案涉房屋可自行办理房屋交接手续。关于原告要求被告新星亿乾公司承担连带责任一节，本院认为，《物业委托经营管理合同》的订立主体是原告刘春朴与铂金阁酒店，被告新星亿乾公司并非该合同的订立主体，且该公司与铂金阁酒店之间的《项目合作协议书》明确约定铂金阁酒店与客户之间因履行委托经营合同产生的纠纷及债权债务与其无关。故二原告要求被告新星亿乾公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告要求李丽承担连带责任的请求一节，本院认为，根据工商登记信息，铂金阁酒店经营者为陈坤，经营形式为个人经营。原告并未就铂金阁酒店的经营系陈坤与李丽以家庭出资进行充分举证，故其要求李丽承担连带责任的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈坤于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘春朴损失11000元；二、驳回原告刘春朴、刘骏梅婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1598元（原告已预交），由原告负担1523元、被告陈坤负担75元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员  孙 莹人民陪审员  周新香人民陪审员  贾艳敏二〇二一年四月二十五日书 记 员  蒋子淇附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。