江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初9302号 原告：金小虎，男，1993年10月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙兆阳，江苏雅凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩军龙，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：黄兆霞，女，1966年10月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：沭阳金地建设开发有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县苏州东路与台州路交叉口。 法定代表人：史建军，该公司董事长。 原告金小虎与被告黄兆霞、第三人沭阳金地建设开发有限公司（下简称金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙兆阳到庭参加诉讼，被告黄兆霞、第三人金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告及第三人协助原告办理沭阳县梦溪小区115号楼3单元401室房屋所有权登记证书。事实和理由：2019年12月16日，被告将沭阳县梦溪小区四（三）期115号楼3单元401室房屋以总价488000元出售给原告，合同约定出售方无条件配合买房人办理不动产登记手续与房屋过户手续。另经查，第三人沭阳金地建设开发有限公司为案涉房屋开发单位。现在原告请求被告及第三人配合办理不动产登记手续，被告不配合。 被告黄兆霞未作答辩，亦未提交证据。 第三人金地公司未作答辩，亦未提交证据。 原告为支持其诉讼请求提交了以下证据： 1.原被告于2019年12月16日签订的购房协议一份。旨在证明原告向被告购买沭阳县梦溪小区四二期66A幢4单元202室，总房款为488000元，首付款为460000元，余款28000元于2019年12月18日前付清。 2.被告于2019年12月16日出具的房款收条一张、江苏沭阳农村商业银行上海路支行出具的原告卡内账户明细查询单一张。旨在证明原告于2019年12月16日通过银行转账给付被告房款460000元。 3.原、被告签订的补充协议一份。旨在证明因被告没有选到购房协议中的房子，双方将原购房协议中的房屋位置变更为沭阳县梦溪小区四三期115幢3单元401室，房屋价格变为原价格加28000元，其中选房补差价金额由原告交纳。 4.被告出具的收条一张。旨在证明被告收到房款尾款31977元。 5.被告与第三人签订的《商品房买卖合同》一份。旨在证明为涉案房屋为被告向第三人购买。 6.江苏省增值税普通发票一张，证明涉案房屋的差价款27660元已经由原告缴纳。 7.沭阳县西南片区棚户区（城中村）改造项目5期工程房屋拆迁补偿安置协议、政府存量房源结算清单、沭阳县房屋征收办公室出具给县不动产登记服务中心的关于确认土地性质的证明、第三人出具给黄兆霞的上房通知单、第三人出具给县自然资源局的不动产登记申请书各一份。旨在证明涉案房屋已经实际上房，2020年5月被告拿到房屋钥匙后交付给了原告，第三人已经出具了办理涉案房屋权属登记的材料。 本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 基于上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2019年6月3日，被告黄兆霞与沭阳县十字街道办事处龙汪居民委员会、沭阳县房屋征收服务中心签订《沭阳县西南片区棚户区（城中村）改造项目5期工程房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告黄兆霞选择沭阳县梦溪小区四（三）期115号楼3单元401室房屋进行产权调换。 2019年12月16日，原、被告签订《购房协议》，主要内容为：“甲方：黄兆霞、徐某伟、周某，乙方：金小虎，甲方将沭阳县梦溪小区四二期66A幢4单元202室（包含楼下一间6平方左右的车库）出售给乙方，房屋建筑面积为103平方，总售价为488000元，此金额为甲方净得，别的任何费用与甲方无关。协议签订后，乙方先付首付款460000元，余款28000元在2019年12月18日前结清。甲方必须无条件配合乙方办理按揭贷款手续，贷款余款放款至甲方账户后，由乙方取走，过户日期由乙方决定。甲方在收到乙方全款后交付该房屋。甲方：黄兆霞、周某、徐某伟乙方：金小虎”。原告于当日通过银行转账方式给付被告购房款460000元，被告向原告出具房款收条一张。后原、被告签订《补充协议》，约定：“原沭阳县梦溪小区四二期66A幢4单元202室房屋购房协议改为沭阳县梦溪三期115幢3单元401室，房屋价格为拆迁平方补偿款加人民币贰万八千元整，其中选房补差价金额由金小虎负责。此房屋含车库。原协议其它内容不变”，被告黄兆霞在该《补充协议》背面书写收条，载明“今收到尾款人民币￥31977。” 2020年，被告黄兆霞与第三人金地公司签订《商品房买卖合同》，合同备案时间为2020年5月7日，约定被告黄兆霞向第三人金地公司购买沭阳县梦溪小区四三期115号楼3单元401室房屋，第三人金地公司应在2020年12月31日前将房屋交付给被告黄兆霞，第三人应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2020年5月6日，第三人出具《上房通知单》，载明黄兆霞购置/安置的梦溪四三期115-3-401房屋可以办理验房、交房手续。2020年6月8日，被告黄兆霞与第三人金地公司对涉案房屋进行结算，被告黄兆霞应缴上房差价27660元。该上房差价已经缴纳，第三人出具了27660元差价款的江苏增值税普通发票，该发票原件现在原告处。2020年6月8日，中共沭阳县政府国有资产监督管理办公室委员会、沭阳县房屋征收办公室出具《关于确认土地性质的证明》，载明黄兆霞系西南片区项目被征收户，现购买的梦溪四（三）期115号楼3单元401室为市场价格（已包含土地价值），为其办理不动产权证时土地性质按出让性质确认，该证明原件现在原告处。2020年6月8日，第三人金地公司出具《不动产登记申请书》，载明梦溪小区四三期115号楼3单元401室房屋的房款已经全部结清，向沭阳县自然资源局申请该房屋的不动产登记，该申请书原件现在原告处。现因原告要求被告黄兆霞协助办理涉案房屋的不动产权证并过户未果，引起诉讼。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据原告提交的证据，其已经付清了全部购房款。被告亦应当按照约定协助原告办理涉案房屋的过户手续。因第三人金地公司与被告已经签订了《商品房买卖合同》，根据该合同约定，金地公司负有协助被告办理涉案房屋不动产权属登记的义务，故原告请求被告及第三人协助原告办理涉案房屋的不动产权证，应当分解为第三人协助被告办理涉案房屋的不动产权属登记，被告在取得涉案房屋的不动产权证后，协助原告办理涉案房屋的不动产权属变更登记手续至原告名下。根据《购房协议》中的约定，原告应承担办理不动产权属登记及不动产权属变更登记过程中的税费。被告黄兆霞、第三人金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳金地建设开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告黄兆霞办理位于沭阳县梦溪小区四三期115号楼3单元401室房屋不动产权属登记证书； 二、被告黄兆霞于取得沭阳县梦溪小区四三期115号楼3单元401室房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告金小虎办理不动产变更登记手续，将该涉案房屋过户至原告金小虎名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，保全费2960元，合计3040元，由被告黄兆霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  仲 裁 人民陪审员  张怀忠 人民陪审员  王殿华 二〇二一年四月十二日 书 记 员  祁 磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××57（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。