湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初1765号原告：李芳，女，1982年3月15日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：李卓钊，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏晓宇，湖南金州律师事务所律师。被告：湖南省毛家桥投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号宇成朝阳广场T4栋25楼2502房。法定代表人：孙秀莲。委托诉讼代理人：杨琼，女，1979年11月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系该公司员工。原告李芳诉被告湖南省毛家桥投资发展有限公司（以下简称毛家桥公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芳的委托诉讼代理人李卓钊、夏晓宇，被告毛家桥公司的委托诉讼代理人杨琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋面积差额资金共计22,950元及利息3,620.27元（自2017年5月22日起至2020年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年8月20日起至面积差额返还时止按照一年期贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年12月31日）；2.判令被告负担本案的所有费用包括但不限于诉讼费用、保全费、保全担保费用、公告费用。事实和理由：2017年5月22日，湖南省毛家桥投资发展有限公司（以下简称“毛家桥公司”）与李芳签订编号为201506712703的《长沙市商品房买卖合同》，约定买受人以总房价556,470元购买建筑面积为41.22m2，座落于开福区庆和里27号第T1幢27层03号房屋（以下称“涉诉房屋一”）；同日，毛家桥公司与李芳签订编号为201506712704的《长沙市商品房买卖合同》，约定买受人以总房价628,830元购买建筑面积为46.58m2，座落于开福区庆和里27号第T1幢27层04号房屋（以下称“涉诉房屋二”）。根据涉诉房屋一的不动产权证书显示，该房屋建筑面积为40.34m2；而毛家桥公司与李芳签订编号为201506712703的《长沙市商品房买卖合同》约定涉诉房屋一的建筑面积为41.22m2；涉诉房屋一面积误差为0.88m2，面积误差比为2.13%。根据《长沙市商品房买卖合同》之补充协议第五条约定：“主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按合同约定的房屋单价，据实结算房价款，多退少补。”涉诉房屋一的单价为13,500元/平方米，因此毛家桥公司应向李芳返还11,880元购房款。根据涉诉房屋二的不动产查册表显示，该房屋建筑面积为45.76m2；而毛家桥公司与李芳签订编号为201506712704的《长沙市商品房买卖合同》约定涉诉房屋二的建筑面积为46.58m2；涉诉房屋一面积误差为0.82m2，面积误差比为1.76%。根据《长沙市商品房买卖合同》之补充协议第五条约定：“主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按合同约定的房屋单价，据实结算房价款，多退少补。”涉诉房屋二的单价为13,500元/平方米，因此毛家桥公司应向李芳返还11,070元购房款。综上，李芳与毛家桥公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。涉诉房屋一和涉诉房屋二的面积差额共计1.7m2，根据合同面积差异处理的约定，毛家桥公司应向李芳退还共计22,950元购房款及利息。李芳基于商品房买卖合同约定向毛家桥公司主张退还购房款于法有据，请求贵院予以支持。被告毛家桥公司辩称，1、原告要求被告承担退面积差的利息，该项诉请没有事实和法律依据，双方并没有在购房合同中约定退房屋面积差应由被告承担利息的相关约定条款，也没有相关法律规定予以支持。因此，该诉请不应得到法律支持。2、关于原告诉求第二项中的费用，因目前该费用也未实际发生，且也未有相关约定该费用是由被告承担。经审理查明，2017年5月22日，原、被告双方签订了合同编号为201506712703、201506712704的《长沙市商品房买卖合同》两份，约定由原告购买被告在开福区庆和里27号毛家桥大厦地块上建设的××广场商品房××幢××层××号××号房屋。根据合同约定，2703号商品房建筑面积为41.22㎡，单价为13500元／㎡，总房价为556470元；2704号商品房建筑面积为46.58㎡，单价为13500元／㎡，总房价为628830元；两份房屋买卖合同的补充协议中第五条均约定“对面积差异处理的补充规定”第1款约定：主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方多不退、少不补；（2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按合同约定的房屋单价据实结算房价款，多退少补；（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期金融机构人民币活期存款基准利率给付利息。买受人不解除合同的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；产权面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。另外，双方还约定了面积误差比的计算方式以及产权面积少于合同约定面积的，依约出卖人应当退还多收的购房款，应在买受人办理完面积差退款手续之日起60日内一次性退还买受人多交的房款，否则，出卖人应按同期金融机构人民币活期存款基准利率向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告亦交付了房屋。但2703号商品房不动产权证（2019不动产权第0××1号）记载的房屋实际面积为40.34㎡，与合同约定的面积差为-0.88㎡，根据双方约定的面积误差比计算方式进行计算，误差比为-2.13%；2704号商品房不动产权证（2019不动产权第0××9号）记载的房屋实际面积为45.76㎡，与合同约定面积的差异达到-0.82㎡，根据双方约定的面积误差比计算方式进行计算，误差比为-1.76%。原告就面积差补偿款项问题与被告协商未果，故诉至法院。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、产权证复印件、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、关于退还面积差价款的问题。本案中，原被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应全面履行合同义务。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告交付的房屋存在面积误差，2703号房合同约定面积为41.22㎡，实际面积为40.34㎡，房屋面积误差为0.88㎡，面积误差比绝对值为2.13%，该面积误差比绝对值在3%以内，房屋单价为13,500元/㎡，被告应向原告返还11,880元（0.88㎡×13,500元/㎡）；2704号房合同约定面积为46.58㎡，实际面积为45.76㎡，房屋面积误差为0.82㎡，面积误差比绝对值为1.76%，该面积误差比绝对值在3%以内，房屋单价为13,500元/㎡，被告应向原告返还11,070元（0.82㎡×13,500元/㎡），现原告主张被告退还两套商品房面积差价款22,950元，符合合同约定，本院予以支持；二、双方在合同中约定：产权面积少于合同约定面积的，出卖人应当退还多收的购房款，应在买受人办理完面积差退款手续之日起60日内一次性退还买受人多交的房款，否则，出卖人应按同期金融机构人民币活期存款基准利率向买受人支付违约金。因双方并未约定退款的具体时间，也未实际结算面积差价，故该项损失暂未发生，原告可待利息损失依约发生时再另行主张。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李芳退还××广场商品房××幢××层××号××号房屋面积差价款22950元；二、驳回原告李芳的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费464元，因适用简易程序减半收取232元，由被告湖南省毛家桥投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴晓君二〇二一年四月二十日代理书记员  任 友附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。