湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3491号原告：长沙农村商业银行股份有限公司圭塘支行，经营场所长沙市雨花区万家丽中路168号大塘农民公寓住宅小区7栋1-2层、01-06门面。负责人：邹宏伟，行长。委托诉讼代理人：张敏，男，1975年2月28日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。委托诉讼代理人：艾新华，男，1972年9月3日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。被告：陈驰，男，1995年10月05日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：陈建明，男，1953年10月01日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：石淑霞，女，1967年03月16日出生，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司圭塘支行（以下简称原告）诉被告陈驰、陈建明、石淑霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张敏、艾新华到庭参加诉讼，被告陈驰到庭参加诉讼，被告陈建明、石淑霞经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈驰等人立即偿还原告借款本金人民币190万元及其利息人民币53200.4元（利息计算至2020年12月08日，之后的利息依合同约定的逾期贷款利率继续计算至全部贷款还清之日为止）；2、确认原告对被告陈驰、陈建明、石淑霞的抵押财产享有优先受偿权；3、确认陈建明、石淑霞对该笔借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年08月04日，原告与被告陈驰签订了最高额抵押合同，约定：为确保陈驰自2016年08月04日起至2021年08月04日止与原告签订的借款合同的切实履行，被告自愿为陈驰与原告依主合同所形成的最高贷款本金余额人民币172万元的债务提供房屋抵押担保，将陈驰所座落在长沙市雨花区王家冲住宅区附010栋全部，产权证号：长房权证雨花字第7××0号，建筑面积270.38平方米的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告。合同签订后，依法办理了抵押登记。2018年08月06日，原告与被告石淑霞签订了最高额抵押合同，约定：为确保陈驰自2018年08月08日起至2023年08月06日止与原告签订的借款合同的切实履行，被告自愿为陈驰与原告依主合同所形成的最高贷款本金余额人民币100万元的债务提供房屋抵押担保，将石淑霞所座落在长沙市雨花区韶山中路35号1栋1605号，产权证号：长房权证雨花字第0××5号，建筑面积72.58平方米的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告。被告陈建明作为石淑霞的配偶共同向原告出具了房产抵押承诺书。合同签订后，依法办理了抵押登记。2018年08月13日，原告与被告陈驰分别签订了两份个人借款合同，合同约定：1、被告陈驰向原告借款120万元，期限24个月，借款年利率为7.125%，按月结息，该笔借款于2020年08月13日展期，展期后年利率为7.8376%，按月结息；2、被告陈驰向原告借款70万元，期限24个月，借款年利率7.125%，该笔70万元借款已逾期，逾期年利率为9.975%。被告陈建明、石淑霞作为共同债务人向原告出具了共同借款人承诺书。合同签订后，原告即依约向被告陈驰发放贷款共计人民币190万元。然而，借款到期后，虽经原告多次催收，被告陈驰、陈建明和石淑霞仍原告贷款本金人民币190万元及其利息，亦拒不承担担保责任，极大地损害了原告的合法权益。为切实维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法准予所请。被告陈驰辩称，陈建明和石淑霞系陈驰父母，欠款本金及利息属实无异议。被告陈建明、石淑霞未到庭答辩。经审理查明：一、抵押合同签订情况2016年8月4日，原告（抵押权人）与被告陈驰（抵押人）签订编号为雨花合作[圭塘支行]最高额抵字[2016]第080406号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押担保债务为陈驰自2016年8月4日起至2021年8月4日止，在172万元最高余额内；抵押担保范围包括债权本金及利息、罚息、复利以及实现债权的诉讼费、律师费等，合同附件抵押物清单载明抵押物为陈驰名下位于长沙市雨花区王家冲住宅区附010栋全部。2016年8月11日，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记，登记债权数额为172万元。2018年8月6日，原告（抵押权人）与被告石淑霞（抵押人）签订编号为长农商（圭塘）最高额抵字［2018］第080601号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人陈驰在抵押权人处债务的履行，签订本合同；抵押担保债务为陈驰自2018年8月6日起至2023年8月6日止，在100万元最高余额内；抵押担保范围包括债权本金及利息、罚息、复利以及实现债权的诉讼费、律师费等，合同附件抵押物清单载明抵押物为被告石淑霞名下位于长沙市雨花区韶山××路××号××房屋。2018年8月8日，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记，登记最高债权数额为100万元。2018年8月10日，被告石淑霞、陈建明共同向原告出具《房产抵押承诺书》一份，载明两人系夫妻关系，愿意提供上述房屋对陈驰在原告处的债务提供抵押担保。二、借款合同签订情况2018年8月10日，被告陈驰、陈建明、石淑霞共同向原告出具《共同借款人承诺书》，载明因借款人陈驰向原告借款70万元，期限12个月，陈建明、石淑霞愿意作为借款合同中借款人的共同债务人，对借款本金、利息、罚息等承担共同还款责任。2018年8月13日，原告（贷款人）与被告陈驰（借款人）签订编号为-01067-2018-00000087《个人借款合同》（以下简称087号借款合同），约定原告向被告陈驰借款120万元，期限24个月，年利率为7.125%，逾期罚息利率在此基础上加收405，还款方式为按期结息到期还本；如借款人未按约定偿还借款本息，构成违约，贷款人有权宣布未偿还借款部分立即到期并收回未偿还款；双方还对其他事项进行了约定。同日，原告（贷款人）与被告陈驰（借款人）签订编号为-01067-2018-00000088《个人借款合同》（以下简称088号借款合同），约定原告向被告陈驰借款70万元，借款期限、年利率、逾期罚息利率均与087号借款合同一致。上述合同签订后，原告按约定分别向被告陈驰分别发放120万元和70万元。借款期满后，被告陈驰以资金未及时收回为由向原告申请展期，2020年8月12日，原告与被告陈驰就对087号借款合同项下借款签订《借款展期协议》，原告同意该合同项下借款展期至2021年7月12日。同日，被告陈驰、陈建明、石淑霞共同向原告出具《共同借款人承诺书》，载明被告陈建明、石淑霞愿意作为上述《借款展期协议》项下120万元借款的共同债务人，对借款本金、利息、罚息等承担共同还款责任。088号借款合同因不符合展期条件，原告未给予展期。在本案审理过程中，原告提交的涉案贷款信息及利息计算方法载明，截至2020年12月8日，087号借款合同项下尚欠贷款本金为120万元，尚欠利息31089.15元；088号借款合同项下尚欠本金70万元，尚欠利息22111.25元。以上事实，有原、被告的身份资料以及《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《最高额抵押合同》、《贷款展期协议》、《催收逾期贷款通知书》、提款申请书及房款凭证、不动产权证、他项权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等文件系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告陈驰发放了贷款共计190万元，履行了自己的义务，被告陈驰未按约定履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依据合同约定收回贷款，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告提交的欠款明细载明截至2020年12月8日，被告陈驰共计欠付本金190万元，利息53200.40元，被告方对此未提供反证，故本院予以认定。被告陈驰作为借款人应当向原告履行偿还义务，被告陈建明、石淑霞向原告出具承诺自愿作为涉案借款的共同债务人承担责任，应当共同向原告履行还款义务，故本院对原告相应诉讼请求予以支持。原告诉请对被告陈驰、石淑霞提供的抵押房产处置价款享有优先受偿权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈驰、陈建明、石淑霞于本判决生效之日起15日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司圭塘支行借款本金1900000元及利息（暂计算至2020年12月8日为53200.40元，此后利息按合同约定的贷款利率计算至贷款清偿完毕之日止）；二、如被告陈驰、陈建明、石淑霞未按期向原告长沙农村商业银行股份有限公司圭塘支行偿还上述借款本息，则原告长沙农村商业银行股份有限公司圭塘支行对被告陈驰、石淑霞提供的位于长沙市雨花区××小区附010栋全部（产权证号：长房权证雨花字第7××0号）、长沙市雨花区韶山中路35号1栋1605号（产权证号：长房权证雨花字第0××5号）房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司圭塘支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取11189元，由被告陈驰、陈建明、石淑霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二一年四月二十九日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。