河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终453号上诉人（原审原告、执行案外人）：张得龙，男，1966年7月29日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张凤晨，河南优诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李洪印，男，1968年12月3日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原审第三人（被执行人）:张伟，男，1971年4月22日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人张得龙因与被上诉人李洪印、原审第三人张伟案外人执行异议之诉一案，不服濮阳市华龙区人民法院(以下简称一审法院）（2020）豫0902民初10306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张得龙委托诉讼代理人张凤晨到庭参加诉讼。被上诉人李洪印，原审第三人张伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张得龙上诉请求：1.撤销一审法院作出的（2020)豫0902民初10306号民事判决;2.改判不得执行张伟名下房产证号2017-××号房产。3.依法判令李洪印承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院判决认定事实不清。一审中张得龙提交的证据足以能够证实于2015年12月21日同张伟签订《二手房买卖合同》,支付全部价款后实际控制、占有、装修和实际居住该房屋,缴纳水电气暖、物业等费用，但是由于交易当时非因张得龙的原因无法办理过户，具备过户条件时,已经无法联系到张伟,提起民事诉讼后,发现张伟已经将涉案房屋抵押给别人,更无法办理过户手续。二、一审法院判决对适用法律的理解有误。首先，张得龙对案涉房屋提出执行异议，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即便是张得龙与张伟签订合同时案涉房屋尚限制自由买卖，但是根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条的规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此,违反国家政策性规定并不能作为人民法院判决合同无效的法律依据。对于经济适用房的转让,现行国家政策只有关于申请购买经济适用房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定,但这些均不属于合同效力禁止性规定。故双方签订的《二手房买卖合同》合法有效。其次,房屋所有权的期待权是指将来有取得与实现房屋所有权的可能性的权利。张得龙对涉案房屋所有权当然依法享有合理期待权。故一审判决认定张得龙对涉案房屋所有权无合理性期待,属于对上述法律法规的理解错误。综上,张得龙认为，一审法院判决驳回张得龙的诉讼请求属于事实认定不清和对适用法律的理解有误，望二审法院查明后依法改判,改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。李洪印未进行答辩。张伟未进行答辩。张得龙向一审法院起诉请求：要求判决不得就第三人张伟名下房产证号为2017-××号房产进行执行。一审法院认定事实：一审法院（2018）豫0902民初2644号民事判决书确定第三人张伟向被告李洪印履行还款义务，一审法院于2019年1月29日查封了张伟名下位于濮阳市××区××楼××单元××房产证号为2017-××号房产。后张得龙向一审法院执行局提出执行异议申请，2020年9月29日一审法院执行局以（2020）豫0902执异138号裁定书驳回了其申请。又查明，案涉房屋为经济适用房。2017年8月15日，濮阳市住房保障管理处发布《濮阳市城区经济适用住房取得完全产权变更为商品住房公告》，濮阳市城区经济适用住房（包含东方花园二期）承购人可以通过向政府缴纳差价的方式取得完全产权，变更为商品住房。张得龙与张伟于2015年11月21日签订《二手房买卖合同》时该房屋限制交易。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人主张享有可以对抗执行的物权期待权应具备的条件之一即是之所以未过户异议人不存在过错。经查，涉案房屋在张得龙与张伟签订合同时尚限制自由买卖，张得龙对获得案涉房屋所有权无合理期待。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告张得龙的诉讼请求。本案受理费5,800元，由原告张得龙承担。本院二审期间，张得龙提供了一审法院2019年1月17日出具的（2019)豫0902民调58××号受理通知书，证明2019年1月17日一审法院立案受理张得龙与张伟房屋买卖合同纠纷一案，张得龙起诉办理过户手续，因张伟下落不明，对张伟进行公告送达，到2019年8月份开庭时发现涉案房屋被申请执行人李洪印申请查封，所以撤诉，之后走的是执行异议程序。本院二审查明下列事实：张得龙与张伟是近门兄弟关系。张得龙在濮阳市××××十几年，已符合购买经济适用房的条件，虽向政府有关部门申请购买经济适用房，但未取得购房资格。2015年11月21日，张伟与张得龙签订的《二手房买卖合同》第五条第三款约定“本房屋暂不能办理过户登记手续，待符合过户条件后三日内，张伟有义务协助张得龙共同到相关部门办理房地产过户等一切手续。合同签订前后，张得龙按照合同约定支付了张伟房款30万元。2015年11月21日，张伟将案涉濮阳市绿城路东方花园小区70号楼3楼东户89.46平方米的房屋交付给张得龙，自此张得龙装修居住使用至今。2017年8月15日，濮阳市住房保障管理处发布《濮阳市城区经济适用住房取得完全产权变更为商品住房公告》后，因联系不到张伟，为办理案涉房屋的过户登记，张得龙即于2017年8月17日向一审法院起诉张伟，一审法院于2017年8月17日立案受理，案号为（2017）豫0902民初8940号。在审理过程中，因发现案涉房屋张伟于2017年4月28日办理了抵押登记，抵押权人是党英，抵押债权数额是25万元，张得龙就将该案撤诉。之后，张得龙联系到张伟，张伟称关于房屋的事情会想办法解决，但仍未及时办理过户登记。2019年1月17日，一审法院再次立案受理张得龙与张伟房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）豫0902民调58××号，张得龙再次请求张伟办理过户登记。因张伟下落不明，一审法院对张伟公告送达，到同年8月份开庭时，又发现案涉房屋被本案被告李洪印因申请执行张伟委托合同纠纷一案，于2019年1月29日裁定查封，故张得龙又撤回本次起诉。之后向一审法院执行局提起执行异议被驳回后又提起案外人执行异议之诉。本院对一审法院查明的事实予以认定。本院认为，本案系在金钱债权执行中，买受人张得龙对登记在被执行人张伟名下的不动产提起异议被驳回后，又提起的案外人执行异议之诉，应当参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，并且要同时符合该规定的的四项条件，才能认定案外人张得龙对案涉房屋享有民事实体权益能够足以排除强制执行。该条规定的四项条件是：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。张得龙与张伟签订房屋买卖合同时，案涉经济适用房虽然尚限制自由买卖，但是对于经济适用房买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定其无效，也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，因此双方签订的合同认定有效。虽然张得龙系在2019年1月29日案涉房屋被查封前签订了合法有效的书面买卖合同、占有了该房屋，也已经支付了全部价款，但是签订买卖合同时张得龙就明知当时不能办理过户登记，之后虽然于2017年起诉张伟办理过户登记，但当发现案涉房屋存在抵押登记时，不是积极想办法解除抵押，而是消极撤诉，之后联系到张伟后，又未能抓住良好机会办理过户登记，致使到2019年1月17日再次起诉办理过户登记后，又被本案被告李洪印查封案涉房屋，致使过户无望。可见对于现在不能办理过户登记张得龙确实自身存在原因，因此张得龙请求排除对案涉房屋的强制执行不符合上述规定的第四种情形。综上所述，张得龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5，800元，由张得龙负担。本判决为终审判决。审判长  苏章臣审判员  李光胜审判员  张慧勇二〇二一年四月十四日法官助理井睿书记员管婷婷