贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0602民初795号原告：贵州侨泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区鹭鸶岩路**。法定代表人：杨三春，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱宁宁，贵州贵达律师事务所律师，授权范围为特别授权。被告：贵州豪邦地产营销策划有限公司，住所地：贵州省黔西南州兴义市兴义大道大商汇**馆1103视海传媒。法定代表人：戚磊芳。原告贵州侨泰房地产开发有限公司（以下简称侨泰公司）与被告贵州豪邦地产营销策划有限公司（以下简称豪邦公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱宁宁到庭参加诉讼。被告豪邦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经依法缺席审理，现已审理终结。原告侨泰公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付房屋占用费46,715.94元（按照日576.74元租金计算，暂计算至2020年12月31日止）；2、判决被告向原告退还策划费37,726元；3、判决被告向原告支付滞纳金1,509.04元（暂计算至2020年11月30日，并以37,726元为基数，按照日万分之十计算直至被告付清策划费为止）；4、判决被告承担律师费5,000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2020年9月16日签订了《商业销售代理合同》，后由于被告没有按销售代理合同约定条款履行义务，导致合同无法继续履行。经双方协商一致，于2020年10月10日签订了《解除合同协议书》。协议书约定：1、原被告双方协议解除于2020年9月16日签订的《商业销售代理合同》；2、被告向原告退还策划费37,726元；3、被告在2020年10月11前完成营销中心和办公室的办公设施交接后撤场；4、被告双方在协议签订后10日内按照约定退款给原告，如逾期按日支付万分之十的滞纳金。5、如因本协议履行双方协商不成时，应向原告所在地人民法院提出诉讼，败诉方应该承担包括诉讼费、律师费在内的费用。协议签订后，被告并未按照约定退还营销中心房屋和退还营销款项，原告多次催促，被告均不予理睬。为维护自身的合法权益，原告特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。被告豪邦公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了相应证据，其证据真实客观，能够形成证据锁链，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：甲方侨泰公司与乙方豪邦公司就松桃小商品城项目于2020年9月16日签订了一份《商业销售代理合同》，约定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目，项目名称为松桃城南客运总站综合体项目；代理期限自本协议签署之日起15个月，自2020年9月15日起至2021年12月31日止。销售回款额约9,500万元。委托内容：1、乙方对本项目商业进行销售方案制订，甲方审核通过后，乙方按照甲方所要求的销售方案进行整合营销推广销售。2、甲方所制定的销售基价，应经双方协商同意后以各种联系函的书面形式由双方共同签字盖章确认为准。3、乙方负责进行销售人员的组织、培训、管理和考核，并对项目各阶段的营销策略和推广方案进行全程服务。合同还对双方的其他权利义务进行约定。并附有可销售房源信息表及可销售房源底价表。在合同尾页甲方处有原告的法定代表人签名并加盖侨泰公司公章。乙方处有被告的法定代表人签名并加盖豪邦公司公章。合同签订后，原告向被告支付了5万元策划费。2020年10月10日，甲方侨泰公司与乙方豪邦公司签订了一份《解除合同协议书》，约定甲方与乙方2020年9月16日签订的松桃城南客运总站综合体松桃小商品城项目《商业销售代理合同》，因乙方没有按销售代理合同约定条款履行义务，导致合同无法继续履行。现今双方协商一致，达成如下协议：1.原松桃城南客运总站综合体松桃小商品城项目《商业销售代理合同》自2020年10月10日解除，自合同解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止；2.甲方已向乙方支付的策划费伍万元整（小写50,000.00元），退还其中37,726.00元给甲方，余下12,274.00元乙方用于支付入场员工工资，工资明细清单详见附件。退款给甲方收款账户：【企业名称：贵州侨泰房地产开发有限公司松桃分公司，开户行：中国工商银行铜仁松桃支行，账号：24×××58】。3.乙方在2020年10月11日前完成营销中心和办公室的办公设施交接后撤场，对接人为王三宁。4.乙方在本协议签订之日起1日内支付员工公司遣散，在10日内按约定退款给甲方，如逾期按日支付万分之十的滞纳金，超过10日甲方可以法律程序追回该款项及由该事件造成的直接和间接损失。5.本协议未尽事宜由甲乙双方解决，双方应友好协商解决，协商不成时，应向甲方住所地的人民法院提出诉讼，败诉方应承担包括诉讼费、律师费在内的相关费用。上述《解除合同协议书》后附有《工资清单》，载明王二寕、杨迅、杨美君、贺嗣翔、石春艺工资共计12,274元，在《工资清单》下方右侧加盖了豪邦公司公章并有戚磊芳的签名，其下注明日期为2020年10月10日。2020年10月15日，原告通过微信向被告发送一份《通知函》，载明：函件发函人为侨泰公司松桃分公司综合服务部，收函人为豪邦公司戚磊芳总经理；函件送达方式为拍照微信彩信；主题为关于松桃城南客运总站综合体松桃小商品城项目《商业销售代理合同解除协议书》第3项目交接工作事宜。函件主文为：“贵州豪邦地产营销策划有限公司：关于合同解除协议书约定在2020年10月11日办理营销中心和办公室钥匙及办公设备等交接，乙方遣散员工撤场，贵公司员工因没有得到劳务工资拒绝办理移交手续。贵公司未履行《解除合同协议书》现通知即日起3日内还没有履行乙方的义务，我公司将以法律程序追究因该事件带来的一切直接和间接损失：1.营销中心租金按日计算=（月租金60元×面积288.37㎡÷30天=日租金576.74元）2.营销中心大门紧闭对项目声誉造成的损失。3.电、水费自贵公司接手至日起产生计算。特此通知!”，其下加盖了侨泰公司松桃分公司的公章。上述《解除合同协议书》签订后，被告至今未按约定退还原告策划费37,726元。另查明，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费5,000元。上述事实，有原告的陈述、庭审笔录及相应证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方于2020年9月16日就松桃小商品城项目签订了《商业销售代理合同》，该合同不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方形成代理合同关系。因被告没有按该合同约定条款履行义务，原、被告双方自愿签订了《解除合同协议书》，约定《商业销售代理合同》自2020年10月10日解除，双方的权利义务终止。该《解除合同协议书》亦系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦属合法有效。鉴于案涉《解除合同协议书》明确约定，对于原告已经支付给被告的策划费，由被告退还原告37,726元，余下12,274元用于支付员工工资。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故，原告主张被告退还策划费37,726元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金问题。本院认为，原告在庭审中表示滞纳金的性质为违约金。被告逾期未按约退还原告策划费，其行为已经构成违约，理应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的《解除合同协议书》的约定，被告应当按日支付万分之十的违约金。故，原告主张被告支付截至2020年11月30日的违约金1,509.04元，并支付后续违约金（后续违约金以37,726元为基数，按照每日万分之十的标准，从2020年12月1日起计算至策划费退还完毕之日止），符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题。本院认为，原、被告在案涉《解除合同协议书》中已明确约定双方发生纠纷时，诉讼费及律师费在内的相关费用由败诉方承担。本案诉讼因被告未按约履行还款义务导致，根据双方合同约定，原告因本次诉讼支出的律师费亦应当由被告承担。故，原告主张被告承担其律师费损失5,000元于法有据，本院予以支持。原告撤回其第一项诉讼请求系其对己方诉讼权利的处分，不违反法律规定，应予准许。被告豪邦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上所述，本院支持由被告退还原告策划费37,726元并支付原告违约金（截至2020年11月30日的违约金为1,509.04元，自2020年12月1日起的违约金以37,726元为基数，按照每日万分之十的标准计算至策划费37,726元退还完毕之日止），原告要求被告支付律师费5,000元的诉讼主张于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州豪邦地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告贵州侨泰房地产开发有限公司策划费37,726元并支付原告贵州侨泰房地产开发有限公司违约金（截至2020年11月30日的违约金为1,509.04元，自2020年12月1日起的违约金以37,726元为基数，按照每日万分之十的标准计算至策划费37,726元退还完毕之日止）；二、被告贵州豪邦地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州侨泰房地产开发有限公司律师费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,037元，由原告贵州侨泰房地产开发有限公司负担483元，被告贵州豪邦地产营销策划有限公司负担554元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  田永新二〇二一年四月二日法官助理龙仲夏书记员章靖宜