湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初1463号原告余蓉娥，女，1972年9月12日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。被告株洲市金都实业有限公司，住所地株洲市芦淞区人民南路50号。法定代表人胡正波，总经理。委托代理人黄辉，株洲市芦淞区芦淞法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉）。原告余蓉娥诉被告株洲市金都实业有限公司（以下简称金都公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告余蓉娥、被告金都公司的委托代理人黄辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余蓉娥向本院提出诉讼请求（庭审确认）：1.判令被告支付原告2019年12月7日至2021年4月14日期间的租金21600元及逾期付款损失3314元；2.判令被告退还原告合同保证金2000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年4月5日，原、被告签订《商铺经营权出售合同》，约定原告购买被告三楼南贰道四十六号商铺的十一年经营权，经营期限自2010年4月14日至2021年4月14日止，原告按合同约定向被告支付了相应的费用。2013年4月，被告因经营需要，与原告签订《金都市场三楼商铺委托管理合同书》，原告将三楼南贰道四十六号商铺委托给被告管理经营，委托期限为5年，从2013年4月8日至2018年4月7日止，被告按照合同约定向原告支付代管期间租金。委托期限到期后，原、被告未继续签订书面委托管理合同，但被告一直延续管理至今，且未支付租金给原告。原告多次要求被告支付租金并将门面恢复原状返还，被告一直拒绝。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告金都公司辩称：原告就租金已向法院起诉过，案号为（2019）湘0203民初4840号，答辩人同意按照该生效判决计算租金和利息。经审理查明，2010年4月5日，原告余蓉娥与被告金都公司签订一份《商铺经营权出售合同》，约定：原告余蓉娥向被告金都公司购买位于株洲市××路××号××市场××楼××道××号商铺××年的经营权，期限自2010年4月15日起至2021年4月14日止，价款为108003元，保证金2000元，合同期内保证金不计息，租赁期满乙方返还商铺时，经甲方检验场地内设施、设备完好，且经营期间无违约行为，保证金全额退还。合同签订后，原告余蓉娥向被告金都公司履行了付款义务。2013年4月28日，双方又签订一份《金都市场三楼商铺委托管理合同书》，主要内容为：一、原告余蓉娥将拥有11年经营权的金都市场三楼南二道四十六号商铺，委托被告金都公司代为管理经营，代管期限从2013年4月8日至2018年4月7日；二、委托期间，被告金都公司将门面对外招租，并以返租形式支付原告余蓉娥商铺应得收益，租金分五个年度支付，第一年度租金按总价款108003元的8%支付为8640元，第二年度租金按9%支付为9720元，第三年度租金按10%支付为10800元，第四年度租金按11%支付为11880元，第五年度租金按12%支付为12960元，以上五个年度租金于双方签订本合同时被告一次性先行预付给原告；三、本合同到期后，双方可就是否继续延长该商铺委托期限、支付租金进行协商。合同期满后，双方没有续签委托管理合同，被告继续占用管理该商铺至今，但未继续支付租金，遂酿成本案纠纷。另查，2019年11月29日，原告就案涉商铺向本院起诉被告租赁合同纠纷，要求被告支付自2018年4月8日至2019年12月7日欠付的租金24120.4元，并支付逾期付款损失1245.6元。本院认为，因合同期满后，双方未就租金标准再次达成协议，从而酌情认定被告按照《金都市场三楼商铺委托管理合同书》第五年度租金标准（即12960元/年）向原告继续支付租金，并按贷款市场报价利率向原告支付逾期付款损失。2019年12月30日，本院作出（2019）湘0203民初4840号民事判决，被告金都公司向原告余蓉娥支付2018年4月8日至2019年12月7日期间的租金19600元及逾期付款损失。该案现已生效。本院认为，《合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2013年4月28日签订的《金都市场三楼商铺委托管理合同书》，名为委托管理合同，实为租赁合同，系双方当事人真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同期满后，被告继续使用涉案商铺，现原告向被告主张合同期满后的租金，应认定原告对被告继续使用涉案商铺未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告要求被告按照合同约定的标准支付2018年12月8日至2021年4月14日的租金21600元。被告愿意按合同中约定的第五年租金标准继续支付。因双方对合同期满后的租金标准未再达成协议，故本院酌情认定，由被告按合同约定的第五年租金标准即12960元/年，向原告支付2019年12月8日至2021年4月14日（494天）的租金，即为17540.38元（12960÷365天×494天）。至于逾期付款损失，根据《金都市场三楼商铺委托管理合同书》的约定，“本合同到期后，双方可就是否继续延长该商铺委托期限、支付租金进行协商”。因双方在合同到期后未能就支付租金等事宜达成协议，且原告亦未举证证明其曾向被告催讨过租金，故本院酌情认定，被告应当自本案起诉之日（即2021年3月4日）起，按贷款市场同期报价利率标准3.85%计算至原告主张的2021年4月14日，则为77.7元（17540.38×3.85%÷365天×42天）。原告该请求中超出部分，本院不予支持。至于保证金2000元，根据双方签订的《商铺经营权出售合同》约定“合同期内保证金不计息，租赁期满乙方返还商铺时，经甲方检验场地内设施、设备完好，且经营期间无违约行为，保证金全额退还。”商铺自2013年4月8日起一直由被告在经营管理，原告亦无其他违约行为，合同期满后，被告理应退还原告保证金2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告株洲市金都实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余蓉娥2019年12月8日至2021年4月14日租金17540.38元及逾期付款损失77.7元；二、被告株洲市金都实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余蓉娥退还保证金2000元；三、驳回原告余蓉娥的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费587元，减半收取294元，由原告余蓉娥承担118元，被告株洲市金都实业有限公司承担176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二一年四月十五日法官助理王秋艳书记员易文峰附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。