安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0406民初1032号 原告：陶某，男，1985年4月10日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：陈从玉，男，1977年7月7日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。系淮南市古沟回族乡伏龙村村民委员会推荐。 委托诉讼代理人：潘冠红，女，1978年9月21日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。系淮南市古沟回族乡伏龙村村民委员会推荐。 被告：聂某1，女，1985年12月22日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省淮南市潘集区，现住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：胡焕杰，淮南市潘集区法律援助中心指派律师。 委托诉讼代理人：樊传好，淮南市潘集区法律援助中心指派安徽竞合律师事务所律师。 第三人：聂某2，男，1988年7月1日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 原告陶某与被告聂某1、第三人聂某2离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶某向本院提出诉讼请求：依法分割夫妻共同财产,价值19万元。事实和理由：陶某与聂某1于2007年2月份自由恋爱相识，双方于2012年7月14日举行婚礼，后于××××年××月××日办理结婚登记手续，于2019年11月7日经潘集区人民法院调解离婚。但针对财产问题要求自行处理，但至今双方无法正常沟通，无奈，陶某不得不依法再次诉至贵院，恳请人民法院依法判如所请。陶某与聂某1双方共同财产位于淮南市田家庵区××期××栋××房屋一套，无共同债权债务。 聂某1辩称，1、涉案房屋装修价值分割没有依据，因为房屋的装修费用都是由第三人聂某2出资的，陶某与聂某1对于房屋装修没有任何出资；2、涉案房屋目前是属于陶某与聂某1共有部分只有5万元，只能对5万元进行分割。房屋是在2017年1月聂某1付3万，聂某2付3.9万，合计首付款是6.9万，剩余购房款29.7万元办理240个月的按揭贷款，每月偿还1848.6元，按揭贷款到目前为止都是聂某2一个人偿还，陶某与聂某1没有偿还按揭贷款。因为从购房和还款的事实来看，如果按照首付和增值部分属于陶某与聂某1的共同财产只有5万元，其中首付是3万，增值部分是2万元。如果从评估总价扣除装修首付和240个月应当承担的贷款本息以及已经偿还贷款部分，应当承担的利息，扣除后房屋的价格还有5.3万元。陶某与聂某1只占房屋价值的一半，也就是2.65万，加上聂某1首付3万属于陶某与聂某1的共同部分，总体来看属于陶某与聂某1可以共同分割的部分只有5万元；3、根据我国民法典第359条规定，涉案房屋在做鉴定时候土地使用权已经有了6年，所以法庭分割时候应该考虑这点；4、法庭在分割上诉财产时应该照顾聂某1，聂某1可以多分割财产，按照法律规定分割财产时候应该照顾子女，以及女方，应当予以照顾。 聂某2述称，1.当时房子是我要买的，但是其姐姐聂某1家孩子上学想挂个名字，所以当时首付款聂某1出资3万元，我出3.9万元。截止2019年11月其姐姐聂某1离婚贷款是其一人偿还，已还款30个月计60000都是其一人偿还，目前尚欠贷款本息388206元（1848.6×210个月），其姐姐聂某1离婚的收入不稳定，所以房贷也是由其一人偿还。2.房屋登记为其和姐姐聂某1共同所有，但在偿还房屋按揭贷款时，其姐姐聂某1收入低，都是其一人偿还的，陶某和姐姐聂某1都没有给其钱偿还房屋贷款，所以陶某和姐姐聂某1应承担其已偿还贷款部分的利息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据，本院认定如下：陶某所举证据：1.（2019）皖0406民初4100号民事调解笔录，证明1.离婚时涉案房屋要求自行处理，离婚案件中没有处理房屋问题；2房屋的装修是陶某与聂某1夫妻关系存续期间，聂某1自己出资装修的。经质证，聂某1对该份证据的真实性无异议，证明观点有异议称，从笔录只能反映出聂某1装修当时欠款约14万，并没有说是谁出资装修的，是弟弟聂某2委托其父母装修的，中间其也介绍过朋友买瓷砖，但是装修款其一分钱没出过。聂某2对该份证据无异议。本院认为，因聂某1对该份证据的真实性无异议，聂某2对该份证据无异议，故对该份证据的真实性予以确认。关于房屋装修款项聂某1是否出资，本院将结合其他证据综合予以认定；2.安徽大众评估有限公司房地产司法鉴定估价报告1份，室内装饰装修市场价值资产评估报告书1份，鉴定费用票据1份，证明房屋价值以及房屋装修价值。评估时候已经充分考虑了房屋剩余使用年限问题（评估报告的第7、8页）。经质证，聂某1提出异议称，已对评估报告提出异议，虽然后来评估公司又给答复，但是没有解释我的异议。理由：评估公司虽然答复了，但是评估报告按可比实例进行评估，还有按照收益法（租金）评估，不管用什么方法评估，采取比较法时候价格内涵是成交价格包含室内装修的。采取收益比较法，租金内涵都含有室内装修收益。所选的220平方米每年都是包含装修收益的，但是从报告里面看不出来房屋剔除了装修价格。从28页比较价格计算表来看实物价格调整只是调整了建筑面积，并没有调整装修，说明装修仍然包括在内。采取收益法也看不出来把装修收益扣除了，所以从评估过程来看，估价参数价格确定依据不足，应该是包含了装修在内的。聂某2同聂某1质证意见一致。本院认为，该两份评估报告书系本院依法委托，且该两份评估报告书系有专业资质的鉴定机构出具，其鉴定程序合法，并对聂某1提出异议已经进行答复，本案房屋市场价值和装饰装修亦是分别评估鉴定的，聂某1亦未提供充分证据对鉴定结论予以反驳，故对该组证据，本院予以确认。3.安徽大众评估有限公司的答复函1份，证明评估公司充分说明聂某1的疑问，聂某1质证意见是不成立，内部装修是毛坯房，所以是不包括装修款。（评估报告22页倒数第2行）、（28页中间）内部装修几个指数都是100，这只是参数问题，并不能说明包括装修。说明装修与否并没有影响房屋的价值，证明评估报告是真实有效的。经质证，聂某1提出异议称，答复时候并没有答复我们的异议，没有说明装修是怎么扣除的，不管什么评估方法，都是包含装修的，但是评估结果不包括装修，所以并没有说清楚怎么剔除装修的，按照技术报告来说，并没有说明选取的什么样的、数量多少的实例，所以装修怎么剔除的还是没有能看出来。按照评估规范规定，可比实例是从哪些交易实例中选取的。报告中说的一个是4月份的，一个是6月份，一个是9月份，几个实例相差还是很大的，选取标准不清晰。聂某2同聂某1质证意见一致。本院认为，本案涉案房屋评估系本院依法委托，鉴定程序合法，且市场价值和装饰装修亦是分别评估鉴定的，并对聂某1提出异议进行答复，故对该份证据，本院予以确认。 聂某1所举证据：1.安徽泉山湖置业有限公司专用收据原件一份，商品房买卖合同复印件一份，安徽省商品住宅销售明码标价书原件一份，网上备案确认单原件一份，证明首付款6.9万元其中聂某1付了3万，聂某2付了3.9万元，房屋总价36.6万元。经质证，陶某对该组证据的真实性无异议，证明观点有异议称，因为收据上是聂某1签字的，不能够证明聂某1观点，恰恰说明6.9万元首付款是聂某1支付款的。另外首付按20%算的话，最少也有7万多。我们认为首付应该是付了7.9万元。聂某2无异议。本院认为，因陶某对该份证据的真实性无异议，聂某2对该份证据无异议，故对该份证据的真实性予以确认。关于首付款数额问题，陶某先认为聂某1支付了7.9万元又未提供证据予以证明，后又认可购房优惠让利5000元，故对聂某1、聂某2支付首付款6.9万元的事实本院予以确认。因该收据载明的交款单位为聂某1、聂某2，且陶某又未提供首付款全部由聂某1出资的证据，故该6.9万元首付款应视为聂某1、聂某2共同出资。 本院经审理认定事实如下：聂某1、聂某2系姐弟关系。陶某与聂某1于××××年××月××日理结婚登记手续。2016年11月29日，聂某1、聂某2与安徽泉山湖置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了淮南市田家庵区××期××栋××房屋一套，聂某1、聂某2共同支付首付款6.9万元，按揭贷款29.2万元，房屋实际支付总金额为36.1万元（签订购房合同时，安徽泉山湖置业有限公司优惠让利5000元，36.6万元-5千元＝36.1万元）。2018年办理房地产权证，房地产权证载明：权利人为：聂某1、聂某2，共有情况：共同共有。2019年11月7日，陶某与聂某1经本院调解，协议离婚，双方离婚对本案案涉房屋未予分割处理。现双方因该房屋协商分割处理未果，故陶某诉至法院，请求判如所请。 另查明，经陶某与聂某1、聂某2同意，本院根据陶某申请，诉前委托安徽大众评估有限公司对本案案涉房屋进行评估鉴定。2020年11月24日，安徽大众评估有限公司出具房地产司法鉴定估价报告书，估价结果：田家庵区联华金水城三期Ｍ-6栋703房屋市场总价62.54万元。2020年11月27日，安徽大众评估有限公司出具室内装饰装修市场价值资产评估报告书，评估结论：田家庵区联华金水城三期Ｍ-6栋703房屋室内装饰装修市场价值为53392元。陶某共计支付评估费用5814元。 再查明，田家庵区联华金水城三期Ｍ-6栋703房屋的按揭贷款一直由聂某2负责偿还。 本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案诉争的田家庵区联华金水城三期Ｍ-6栋703房屋系聂某1在与陶某婚姻存续期间与弟弟聂某2共同购买，该房屋属聂某1所有部分为聂某1与陶某双方共同财产，因双方离婚中对该房屋属聂某1所有部分未予分割，故对于陶某该项诉求，本院予以支持。本案中，诉争房屋系聂某1与弟弟聂某2共同购买，且登记在聂某1与聂某2名下，房屋系按揭贷款购买，按揭贷款一直是由聂某2负责偿还，考虑房屋按揭贷款的稳定、持续及还贷便利，故本院酌定该房屋属于聂某1与聂某2所有，聂某1依据交纳的房屋购房首付款及房屋增值部分向陶某支付折价款。首付款6.9万元，聂某1称其只出资3万元，陶某不认可，聂某1未提供充分证据证据予以证明，故首付款应视为聂某1与聂某2共同出资，聂某1应向陶某支付房屋首付款折款17250元。关于案涉房屋增值部分，因双方购买实际支付房屋总金额为361000元，现经本委托评估，安徽大众评估有限公司出具房地产司法鉴定估价报告书，估价结果为房屋市场总价625400元，房屋增值为264400元，故聂某1应向陶某支付房屋增值部分折款12634元（17250元÷361000元×264400元）。关于房屋室内装饰装修，经本院委托，安徽大众评估有限公司出具室内装饰装修市场价值资产评估报告书，评估结论为房屋市场总价房屋室内装饰装修市场价值为53392元，因诉争房屋室内装饰装修系聂某1与陶某婚姻存续期间进行装修，且聂某1、聂某2未提供证据佐证该房屋装饰装修系聂某2出资，该房屋现亦由聂某1居住，故该装饰装修应视为聂某1与聂某2共同出资，故聂某1应向陶某支付房屋装饰装修部分折款13348元（53392元÷2÷2），对陶某多请求部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于田家庵区联华金水城三期Ｍ-6栋703房屋归被告聂某1和第三人聂某2共同所有； 二、被告聂某1于本判决生效之日起十五日内付原告陶某田家庵区联华金水城三期Ｍ-6栋703房屋的财产折款43232元，于本判决生效后十五日内付清。 三、驳回原告陶某的其他诉讼请求。 案件受理费2050元，（已减半收取），由原告陶某负担1584元，被告聂某1负担466元；评估费5814元，由原告陶某负担4491元，被告聂某1负担1323元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为两年。 审判员  孟丛珊 二〇二一年四月十六日 书记员  陶丹丹 附相关法律规定： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。