河北省磁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021）冀0427执异23号 案外人（异议人）:王保田，男，1954年9月13日出生，汉族，住址邯郸市邯山区。 委托代理人：赵新田、朱旭，河北明池律师事务所律师。 申请执行人:平鑫，男，1955年7月2日出生，汉族，住址邯郸市磁县。 被执行人：石家庄新大地房地产开发有限公司，住所石家庄市新华区康乐街1号地新华大厦709号，2011年4月20日被吊销。 委托代理人：徐志军、王红芬，该公司邯郸锦绣中华小区项目负责人，二人为夫妻关系，住址邯郸市。 被执行人：邯郸市马头生态工业城清华职业中学，住所邯郸市中华大街与成峰路交叉口西侧。 负责人：徐志军、王红芬。 在本院执行申请执行人平鑫与被执行人石家庄新大地房地产开发有限公司（下简称新大地公司）、邯郸市马头生态工业城清华职业中学（下简称清华职业中学）为商品房买卖合同纠纷一案中，案外人王保田对执行位于邯郸市1号楼3单元302号（西户）房产（下简称涉案房产）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王保田请求：解除对涉案房产的查封。事实与理由：一、2016年7月1日，在马头生态工业城政府、马头生态工业城打非办、公安局马头生态工业城分局的主持和督导下，在锦绣中华小区办公室，王保田与王红芬（徐志军的代理人）签订了房屋认购合同，把涉案房产以抵顶债务的形式卖给了王保田。由于有债务关系，王保田已在当日前实付全部房款239617.5元。由于徐志军的房产属于集体房，未做不动产登记，故至今没有办理产权登记，但已在马头生态工业城政府、马头生态工业城打非办、公安局马头生态工业城分局备案，并已入卷递交磁县人民法院存档。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，涉案房产的所有权已经发生转移，属于王保田所有。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”徐志军、王红芬已将涉案房产出卖给王保田，王保田已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但王保田对此没有过错。因此，磁县人民法院不能对涉案房产进行查封。王保田提交证据：邯郸市华通房地产开发有限公司与王保田2016年8月10日签订的房屋认购合同1份；邯郸市华通房地产开发有限公司收据1张；邯郸市马头生态工业城清华职业中学收据1张；邯郸市华通房地产开发有限公司与王保田2016年8月29日签订的提前交房协议；2016年8月23日马头经济开发区打击和处置非法集资工作领导小组关于邯郸市华通房地产开发有限公司被查封冻结资产处置的意见；锦绣中华解冻房产；徐志军房产清单。 申请执行人平鑫称，一、王保田未依法取得涉案房产的所有权。王保田自认其在2016年7月1日与王红芬、徐志军夫妇签订了房屋认购合同，购买了涉案房产，并于当日支付给了徐志军夫妇房款677264元，但邯郸仲裁委员会早在2016年1月22日，就已以（2015）邯仲裁字第059号裁决书的形式，裁决确认平鑫享有涉案房产的所有权，并裁决新大地公司和清华职业中学向平鑫交付涉案房产，且该裁决为终局裁决，已发生法律效力。因此，自2016年1月22日起涉案房产的所有权已归平鑫合法所有，王红芬、徐志军夫妇无权处分涉案房产，无权将涉案房产卖给王保田。即使王红芬、徐志军将涉案房产卖给王保田，其买卖行为应属无效，王保田不能依据该买卖行为取得涉案房产的所有权。二、王保田并未实际占有涉案房产，且应当知道涉案房产已经裁决给平鑫所有，其对自己买卖行为的无效存在过错，不应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。该规定中，只有购房的第三人对买卖房屋的行为没有过错且实际占有使用，才存在不得查封的情形。本案中涉案房产均为半成品房，根本无法入住使用，实际上王保田也未居住使用。仲裁机关对开庭通知书和裁决书在人民日报上进行了公告，王保田在购买涉案房产时疏于调查，不关心所购买房屋的真正权属状况，在未弄清涉案房产的真正权属人的情况下，就与涉案房产的非产权人签订房屋买卖合同，显然具备过错。因此，王保田不能依据上述规定作为自己的异议理由。综上，王保田的异议理由不能成立，请求依法驳回其异议。 本院查明，2016年1月22日邯郸仲裁委员会作出（2015）邯仲裁字第059号裁决：一、平鑫与新大地公司、清华职业中学于2012年10月13日签订的3份《房屋认购合同》双方意思表示真实合法有效；二、新大地公司、清华职业中学按3份《房屋认购合同》约定向平鑫履行交付邯郸市1号楼3单元302层西户、402层西户、502层西户3套房屋；三、本案仲裁费10993元，由新大地公司、清华职业中学共同负担。鉴于仲裁费已由平鑫垫付，新大地公司、清华职业中学应给付平鑫10993元。上述二、三项义务，新大地公司、清华职业中学自收到本裁决书之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。邯郸仲裁委员会2016年5月9日出具证明，其所作（2015）邯仲裁字第059号裁决书于2016年4月19日发生法律效力。 因新大地公司、清华职业中学拒不履行（2015）邯仲裁字第059号裁决书确定的义务，平鑫2016年6月29日向邯郸市中级人民法院申请执行，邯郸市中级人民法院2016年7月1日立案执行。2016年10月18日，邯郸市中级人民法院作出（2016）冀04执监44号执行裁定：邯郸仲裁委员会（2015）邯仲裁字第059号裁决书指令磁县人民法院执行。本院2017年3月27日立案，案号为（2017）冀0427执210号。本院2017年4月12日向新大地公司、清华职业中学公告送达了执行通知书，责令其履行（2015）邯仲裁字第059号裁决书确定的义务。2017年12月23日，本院终结本次执行程序。2021年1月13日，本院恢复本案执行，案号为（2021）冀0427执恢70号。本院2021年2月4日以（2021）冀0427执恢70号执行裁定书和协助执行通知书查封了涉案房产，查封期限自2021年2月4日至2024年2月4日。 另查明，王保田2018年8月9日向本院提出申请，要求对邯郸仲裁委员会2016年1月22日作出的（2015）邯仲裁字第059号裁决书不予执行。本院2018年10月15日作出(2018）冀0427执异106号执行裁定：移送邯郸市中级人民法院另行立案审查处理。邯郸市中级人民法院2020年7月31日作出（2020）冀04执异166号执行裁定：驳回王保田不予执行邯郸仲裁委员会（2015）邯仲裁字第059号裁决的申请。王保田不服，申请复议。2020年11月16日，河北省高级人民法院作出（2020）冀执复561号执行裁定：驳回王保田复议申请。 本院认为，王保田称涉案房产所有权已发生转移，属于其所有，证据不足，本院不予采信。另本案中被执行人为新大地公司和清华职业中学，并非徐志军和王红芬，因此不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。因此，王保田要求解除对涉案房产的查封，异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人王保田的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 伟 人民陪审员  肖钦博 人民陪审员  杨 雪 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  马 炎