文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初820号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄青松，江苏捍华律师事务所律师。被告：林兵，男，1979年3月28日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：房丽，女，1981年7月29日出生，汉族，居民，住涟水县。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至判决主文前简称金桥担保公司）诉被告林兵、房丽追偿权纠纷一案，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥担保公司的委托诉讼代理人黄青松到庭参加诉讼；被告林兵、房丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告林兵、房丽立即归还原告代清偿金139579.53元、代清偿金利息4103.64元（计算至2021年1月13日，2021年1月14日后的代清偿金利息以代清偿金139579.53元为基数，按合同约定的月利率12.6‰计算至被告林兵、房丽还清代清偿金之日止）、担保资金占用费709.8元，合计144392.97元；2.判令原告对被告林兵、房丽抵押的位于涟水县涟城镇现代名流小区4幢203室不动产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告林兵、房丽因经营周转需要，在两被告自愿将位于涟水县涟城镇现代名流小区4幢203室不动产抵押给原告的前提下（办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明号为苏2016涟水县不动产证明第0014975号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为150000元，债务履行期限均为2016年10月10日至2021年10月9日），由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）借贷款130000元，借款期限自2019年10月31日至2020年10月20日。贷款于2020年10月20日到期后，两被告未按时归还所欠银行的贷款本息，原告多次催要被告还款，被告无任何还款。原告在多次向被告催要无果的情况下，原告根据与涟水农商行签订的协议以及与被告签订的相关合同，于2020年11月3日代偿了两被告所欠的银行贷款本息139579.53元，代偿后被告无任何还款。截至2021年1月13日，被告仍欠原告代清偿金139579.53元，代清偿金利息4103.64元，应承担的担保资金占用费709.8元，合计144392.97元（代清偿金利息仅计算至2021年1月13日，2021年1月13日以后的利息以代清偿金139579.53元为基数，按月利率12.6‰计算至被告还清代清偿金之日止）。被告林兵、房丽未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：2019年10月29日，原告金桥担保公司（甲方）与被告房丽、林兵（乙方）签订了一份抵押反担保合同，该合同约定：因乙方经营资金不足，向涟水农商行申请贷款130000元。涟水农商行为了防范资金风险，要求必须有担保资质的担保机构担保方可向乙方提供贷款，因此乙方邀约甲方有偿为乙方到涟水农商行借款提供担保。乙方自愿提供坐落在现代名流4幢203室房地产抵押给甲方作为反担保，房产证号Ｌ2××20，土地使用权证号3681。乙方提供以上房地产抵押给甲方，于2016年10月2日在房地产管理部门办理了抵押登记手续，房产最高担保金额150000元。本次邀约甲方为乙方有偿担保到涟水农商行借款130000元，担保期限自2019年10月29日起至2020年10月20日，具体借款期限、金额、利率以涟水农商行借款凭证为准。抵押担保范围包括乙方发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及甲方为实现债权支付的各项费用。乙方必须按季结息，如乙方不能按季付清贷款利息的，贷款视为到期。甲方代为清偿季度利息或贷款到期未按期归还甲方代为清偿债务后，乙方无条件主动支付给甲方代清偿金、代清偿金利息以及上述各项费用，甲方有权向乙方追偿代为支付的季度利息和代清偿金、代清偿金利息以及上述各项费用，直至还清方可终止。代清偿金利息以代清偿金为基数从代清偿日起按月利率19.8‰计算至款项全部还清为止。同日，被告林兵、房丽（借款人）与涟水农商行（贷款人）、原告金桥担保公司（担保人）签订一份个人担保借款合同。该合同约定：借款金额为130000元；借款用途为购钢材；借款期限自2019年10月29日至2020年10月20日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息为固定年利率8.16%；违约责任约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。被告林兵、房丽向原告金桥担保公司出具承诺书、诚信承诺书，承诺如贷款到期未按时归还形成逾期，其自愿以贷款本金为基数，按日万分之五主动无条件支付逾期贷款催收服务费以及按月19.8‰付给原告逾期贷款的担保资金占用费。上述逾期贷款催收服务费和逾期贷款的担保资金占用费，从被告贷款逾期之日起计算，直至被告还清所欠银行贷款本息或原告代为清偿被告所欠银行贷款本息之日止。被告林兵、房丽向原告出具送达地址确认书，将现代名流4幢203室作为其所有法律文书送达地址，如上述地址变更被告应在3日内通知原告并变更送达地址确认书，否则原告及人民法院根据上述地址送达法律文书视为已经送达，文书退回之日视为送达之日。另查明：2017年10月26日，被告林兵、房丽将其共同所有的坐落于涟水县涟城镇现代名流小区4幢203室不动产，所有权证号为涟房权证涟城字第××号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2016）涟水县不动产证明第0014975号，抵押权人为涟水县金桥信用担保有限公司（即原告金桥担保公司）。抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为150000元，债务履行期限为2016年10月10日至2021年10月9日。2019年10月31日，涟水农商行向被告发放贷款130000元，贷款到期日为2020年10月20日。因被告林兵、房丽未能按期归还借款利息，原告金桥担保公司于2020年11月3日代两被告向涟水农商行归还借款本金130000元、利息9579.53元，合计139579.53元。现原告向两被告主张代清偿139579.53元、截至2021年1月13日的代清偿金利息4103.64元、担保资金占用费709.8元，以及2021年1月14日之后的代清偿金利息。还查明，原告金桥担保公司的前身为“涟水县金桥信用担保有限公司”，2019年6月27日，涟水县金桥信用担保有限公司变更为涟水县金桥融资担保有限公司。以上事实，有抵押反担保合同、个人担保借款合同、不动产权证、房屋他项权证、承诺书、诚信承诺书、收贷收息凭证、送达地址确认书以及庭审笔录等证据载卷证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告作为借款人林兵、房丽的担保人代为清偿借款本息后，有权向林兵、房丽追偿。原告与两被告签订的反担保合同、两被告出具的承诺书明确了代清偿金利息以及担保资金占用费的计算标准，该标准不违反相关法律规定。截止2021年1月13日，被告林兵、房丽尚欠原告代清偿金139579.53元、代清偿金利息4103.64元、担保资金占用费709.8元，合计144392.97元。故原告要求被告林兵、房丽归还代清偿金本息、资金占用费合计144392.97元以及2021年1月14日之后的利息（以代清偿金139579.53元为基数，按照月利率12.6‰计算至实际还清之日），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告林兵、房丽已将其坐落于涟水县涟城镇现代名流小区4幢203室不动产，所有权证号为涟房权证涟城字第××号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，最高额抵押担保债权数额为150000元，故原告对上述房屋变卖或拍卖所得价款在150000元范围内享有优先受偿权。被告林兵、房丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林兵、房丽在本判决生效后十五日内偿还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金139579.53元、计算至2021年1月13日的利息4103.64元、担保资金占用费709.8元，合计144392.97元；并支付以代清偿金139579.53元为基数，自2021年1月14日起按月利率12.6‰计算至实际还清之日止的代清偿金利息。二、对被告林兵、房丽上述债务在最高额150000元限额内，原告涟水县金桥融资担保有限公司对被告林兵、房丽所有的位于涟水县房屋（不动产权证号：涟房权证涟城字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3188元，减半收取1594元，由被告林兵、房丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，缴款账号：原告涟水县金桥融资担保有限公司6232636100136641696；被告林兵6232636100136641704；被告房丽6232636100136641712）。审 判 员 朱              剑二〇二一年四月二十日法官助理 黄霞书 记 员 冯       佐       桃附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。