安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0603民初1366号 原告：淮北新世界百货有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：杨军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜春雷，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴强，安徽律诚律师事务所实习律师。 被告：郭晓凤，女，1985年4月4日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：闫震，安徽东山律师事务所律师。 原告淮北新世界百货有限公司（以下简称新世界公司）与被告郭晓凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新世界公司的委托诉讼代理人杜春雷、吴强、被告郭晓凤的委托诉讼代理人闫震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世界公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方之间签订的《房屋租赁合同》;2、依法判令郭晓凤支付下欠租金221999.9元、电费5845元,共计227844.9元,并自2021年2月4日起,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,向新世界公司支付227844.9元相应的利息,至付清之日止;3、依法判定郭晓凤向新世界公司支付违约金100000元(详见计算清单);4、本案诉讼费及因本案诉讼产生其他合理费用均由郭晓凤承担。事实与理由：2018年3月27日,双方签订《房屋租赁合同》,合同约定新世界公司将淮北市孟山路新世界商场沿街门面(电梯口往北第三、四间)出租给郭晓凤使用,双方还对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等进行了约定,租赁期自2018年4月1日至2022年6月1日止。合同履行过程中,郭晓凤于2019年9月开始便迟延支付租金,新世界公司向郭晓凤多次催要租金未果,郭晓凤擅自于2020年7月离场。同时根据合同约定,郭晓凤中途擅自退租,应向新世界公司支付相当于整个合同期限内租金总额20%的违约金，截止至2020年7月31日，郭晓凤拖欠租金221999.9元、电费5845元,以上费用共计227844.9元。 郭晓凤辩称，1、新世界公司所述的事实情况不属实，事实情况是2020年3月份，由于郭晓凤与新世界公司协商在3月份之后终止合同，新世界公司表示可以，但之后的几月份是由郭晓凤暂时经营，由新世界公司找到相关的接手的企业之后，然后直接交由其他单位进行承接；2、根据新世界公司举证的相关证据可以看到，所欠的租金和的电费，是工薪之家所欠，并没有说是郭晓凤所欠；3、新世界公司所要求的违约金过高，不应当予以支持；4、新世界公司所主张的事实不清，证据不足，应当驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。新世界公司提交的房屋租赁合同、水电用量明细表等证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，新世界公司（出租人、甲方）与郭晓凤（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，内容为：租赁场地为坐落在淮北市××路××街门面（从新世界百货电梯口往北第三、四间）原童装店；租赁期限为2018年4月1日至2022年6月1日止；租金及支付方式为租金每年30万元，按月支付，每月1日前支付；违约责任：1、租赁期间，乙方按约定向甲方支付租金，如乙方延迟交租或拒交房租甲方有权收回房屋另行租赁，已交纳的租金不作退回，且乙方应向甲方支付整年租金的20%的违约金；2、租赁期内，未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，甲方有权收回房屋另行租赁，已交租金不作退回，且乙方应向甲方支付相当于整个合同期限内租金总额20%的违约金；3、为保证租赁房屋正常使用，在租赁期间，乙方应自行承担房屋的包含但不限于（水电、物业）以及其他相关费用。合同终止：1、经甲、乙双方协商一致，通过书面协议可以解除本合同。…4、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。5、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。6、当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的。合同签订后，郭晓凤即对涉案房屋进行童装经营，房租支付至2019年8月份，2019年9月支付租金8000元，2020年7月郭晓凤离场，2020年8月新世界公司将涉案房屋租赁他人。截止2020年7月，郭晓凤尚欠电费5845元，新世界公司自2020年5月将租金调整到每月18333.3元。之后，因郭晓凤未能支付房租及电费，致本案纠纷发生。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。郭晓凤与新世界公司所签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现郭晓凤拖欠房租并实际离场，以实际行动表示不再履行合同，新世界公司主张解除合同，本院予以支持。郭晓凤支付房屋租金至2019年8月，2020年7月离场不再租赁，郭晓凤辩称新世界公司承诺自2020年3月-7月房租已与新世界公司协商免房租，新世界公司予以否认，郭晓凤亦未提交证据证明，故截止2020年7月拖欠的租金为221999.9元。新世界公司主张拖欠电费为2019年8月、9月、10月三个月及2020年6月、7月两个月，郭晓凤辩称2019年电费已交纳，但未提交证据证明，本院不予采信。关于违约金方面，新世界公司主张按合同约定的违约金计算标准主动降低按10万元计付，另同时主张自2021年2月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息，上述主张均为违约金，但该主张过高，本院酌定拖欠的房租自2020年8月1日起按年利率6%支付逾期付款利息，对其主张超出部分，本院不予支持。新世界公司主张拖欠的电费自2021年2月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持，该利率以一年期贷款市场报价利率为准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第九十条的规定，判决如下： 一、解除淮北新世界百货有限公司与郭晓凤2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》； 二、郭晓凤于本判决生效后十五日内支付淮北新世界百货有限公司租金及电费合计227844.9元并支付逾期付款利息（以221999.9元为基数，从2020年8月1日按年利率6%支付利息至租金付清之日止；以5845元为基数，自2021年2月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息至电费付清之日止）； 三、驳回淮北新世界百货有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6218元，因适用简易程序减半收取计3109元，由淮北新世界百货有限公司负担1004元、郭晓凤负担2105元。 审 判 员 徐继东 二〇二一年四月十九日 法官助理 余颖秀 书 记 员 董雨龙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。