湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4815号原告：李某，女，1972年10月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：胡勇军，湖南联合天成律师事务所律师。被告：湖南某甲房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路**。法定代表人：刘洋。被告：长沙某乙有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区远大一路**/div>法定代表人：刘洋。上列被告共同委托诉讼代理人：刘某1，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，公司法务。原告李某与被告湖南某甲房地产开发有限责任公司（以下简称某甲公司）、长沙某乙有限公司（以下简称某乙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人胡勇军，被告某甲公司、某乙公司的委托诉讼代理人刘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出如下诉讼请求：一、判令两被告与原告按商品房认购书重新约定的总价款(每份商品房认购书右上角手写的：5日内交齐首付款50%变商业按揭)签署正式的《商品房买卖合同》;(即2933单元合同0002928总金额440302元，2934单元合同0002929总金额440302元，2935单元合同0002927总金额440302元，2936单元合同0002926总金额439559元)，并免除因两位被告未及时签署《商品房买卖合同》面产生的违约金；二、判令两被合向原告支付误工费及精神损失费1.5万元；三、判令两被告向原告支付律师费3万元；四、判令两被告承担本案的诉讼费用。后原告代理人当庭撤回了第一项诉讼请求中“并免除因两位被告未及时签署《商品房买卖合同》而产生的违约金”的部分。事实与理由：原告李某，系被告一和被告二在长沙恒大悦府(备案名：珺悦府)的买受人。原告于2020年9月5日与被告一和被告二签订了四份长沙恒大珺悦府商品房认购书，分别为塔楼A栋，2933单元、2934单元、2935单元、2936单元，(合同编号分别为0002928，0002929，0002927，0002926)且原告已于认购书签署后5日内将四套房全款50%作为首付款向被告一进行了支付，原告多次要求签署《商品房买卖合同》。同时被告一和被告二已于2020年10月30日签署了原告委托律师所发的《律师函》，但至起诉之日被告一和被告二还是没有按认购书的约定与原告李某签署《商品房买卖合同》，《律师函》已函告被告一和被告二不履行《商品房买卖合同》签署义务将要承担原告的律师费、误工费等维权费用及精神损失。现被告一和被告二已构成严重违约。首先原被告之间所签订的商品房认购书明确了当事人的名称或姓名和住所，商品房的基本情况，销售方式，价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等《商品房销售管理办法》所规定的内容，且被告一己按照约定收受了原告李某的购房款，那么商品房认购书应视同于商品房买卖合同。其次，被告一和被告二应当履行商品房认购书的约定与买受人李某无条件签署正式的《商品房买卖合同》的义务，并承担逾期签署的违约责任。同时商品房认购书中被告一和被告二明确“5日内交齐首付50%，变商业按揭”这是被告一和被告二所作出的承诺，而原告李某在约定的时间，交付了约定的首付款。被告一和被二作为商品房的出卖人更应该信守承诺，与原告李某签署《商品买卖合同》办理商业按揭手续。现被告一和被告二提出要原告李某再支付房价的3%款项等无理要求，无事实和法律依据。被告某甲公司、某乙公司辩称：第一，我方代理人通过与公司核实，被告的销售顾问曾多次与原告确认付款方式，原告回复不需要变更，最终因为超过一个月申请变更付款方式就没有相关政策，所以原告仍然应该按照认购书约定签订商品房买卖合同；第二，本案是房屋买卖合同纠纷，原告主张误工费、精神损失费没有法律依据；第三，因为原告自身原因未在规定时间内变更付款方式，原告要求我方承担律师费及诉讼费也没有法律依据。请求驳回原告全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2020年9月5日，李某（乙方）与某甲公司（甲方）、某乙公司（甲方）签订了四份《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：李某购买某甲公司、某乙公司开发的位于芙蓉区××路××号××楼盘××楼××幢××单元，总房款分别为455153元、455153元、455153元、454387元。乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用分期付款方式，乙方于2019年9月9日前支付首期房款25515元、25515元、25515元、25439元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。李某于2019年9月5日向某甲公司支付了四套房的定金共计8万元及首期房款25515元、25515元、25515元、25439元。后双方又协商变更付款方式，并在该认购书右上角手写“5日内交齐首付50%，变商业按揭”，且分别将四套房的总房款440302元、440302元、440302元、439559元手写在右上角，但双方并未重新签订新的认购书。李某于2019年9月8日分别向某甲公司支付了175381元、175381元、175381元、174729元。现李某认为两被告不愿意按照变更后的商业按揭付款方式及金额与原告签订商品房买卖合同，两被告则认为李某未在约定的一个月期限内办理付款方式变更手续，故不能按照变更后的商业按揭付款方式及金额签订合同。2020年10月28日，李某委托律师向两被告发生律师函，称其已按照手写的约定支付了四套房全款50%作为首付，但两被告未与原告签署《商品房买卖合同》，故委托律师催促两被告五日内签订合同。2020年10月30日，两被告收到该函件。本院责令两被告在规定时间提交被告持有的认购书原件，两被告未能提交。本院认为：原被告双方签订的《长沙恒大珺悦府商品房认购书》及认购书上手写的“5日内交齐首付50%，变商业按揭”均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按照合同约定履行各自义务，李某按照约定支付了首付款，但两被告未与其签订商品房买卖合同，两被告辩称李某未在一个月的期限内办理，故只能按照认购书分期付款的方式和金额签订合同，但其并未提供证据证实双方约定了一个月的期限，故对该项辩称本院不予采信。两被告辩称前述认购书上手写部分不是其工作人员书写，但其并不否认双方对变更付款方式进行了协商，其认为只是由于原告未在约定的一个月期限内办理，故而双方未签订正式商品房买卖合同，且两被告未在规定的时间内向本院提交由其持有的认购书原件以供核实，故本院对两被告的该项辩称不予采信。对于原告李某的第一项诉讼请求，其代理人当庭撤回了第一项诉讼请求中“并免除因两位被告未及时签署《商品房买卖合同》而产生的违约金”的部分，本院予以准许，对第一项诉讼请求的其他部分，符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。对原告李某主张的误工费及精神损失费15000元的诉讼请求，因本案案由为房屋买卖合同纠纷，而误工费及精神损失费仅适用于因人身损害而引起的侵权类纠纷，故对原告李某的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告李某主张的律师费30000元的诉讼请求，因原告未提供委托代理合同及代理费发票，且没有合同依据，故对原告李某的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下：一、湖南某甲房地产开发有限责任公司、长沙某乙有限公司于本判决生效之日起五日内按商业按揭的付款方式与李某签署正式的《商品房买卖合同》(房屋总房款分别为：塔楼A幢2933单元，总房款440302元，塔楼A幢2934单元，总房款440302元，塔楼A幢2935单元，总房款440302元，塔楼A幢2936单元，总房款439559元)；二、驳回原告李某对湖南某甲房地产开发有限责任公司、长沙某乙有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费463元（已减半收取），由湖南某甲房地产开发有限责任公司、长沙某乙有限公司负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二一年四月二十六日法官助理王婷婷书记员梁芸哲