河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初441号 原告：张银侠，女，1974年3月31日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：徐维远，河北华川律师事务所律师。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区。 法定代表人：田野，董事长。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王赫，河北滦江律师事务所律师。 原告张银侠与被告承德兆通物流有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告张银侠及其委托诉讼代理人徐维远、被告承德兆通物流有限责任公司的委托诉讼代理人王赫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张银侠向本院提出诉讼请求： 1、判令解除原、被告双方于2017年12月5日签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告已付购房款188263.00元（其中包括房价款128263.00元，买房合同定金60000.00元），并按照同期银行贷款利率支付利息至履行完毕之日止；3、判令被告向原告支付违约金1800.00元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月5日，原被告双方在红星美凯龙销售中心签订了商品房买卖合同，合同约定：出卖人将其在南侧通过出让方式所取得的建设用地所建的商品房（7幢5层北10号、面积39.02平方米），以每平方米6106.18元的价格卖给买受人，买受人应于2017年12月5日前支付首期房价款人民币128263.00元，余款110000.00元办理房屋抵押贷款；出卖人应于2018年2月5日前向买受人交付该商品房。原告已经按购房合同如期履行了付款128263.00元的义务，并按被告要求交付买房合同定金60000.00元，可被告没有按合同约定办理房屋产权证和交付房屋。后，原告就交付房屋事宜与被告协商，于2020年6月18日达成补充协议约定：被告于2020年10月18日前为原告办理房屋产权证。但到期后，被告还是没有办理。被告不能如期办理房屋产权证和交付房屋的行为严重违约，已经给原告造成了很大的经济损失。 张银侠向本院提交了以下证据： 1、2017年12月5日，原被告签订的购房合同1份； 2、签约确认单1份； 3、销售方出具的预算单1份； 4、2020年6月18日，原被告签订的补充协议1份； 5、退房申请1页及原告等人2020年12月2日向被告送达退房申请的视频光盘1张； 6、2017年11月23日，团购定金收据1张，金额10000.00元；2017年11月25日，团购定金收据1张，金额50000.00元； 7、被告于2020年12月24日出具的购房首付款发票1张，金额128263.00元；被告于2017年12月5日出具的购房首付款收据（复印件）1张，金额128263.00元； 8、商业运营委托管理协议1份。 承德兆通物流有限责任公司辩称，被告在履行合同过程中不存在违约，原告存在违约。房屋买卖合同总价款应为238263.00元，原告作为购买人有办理按揭贷款的义务，原告在合同履行过程中未办理按揭贷款，截止至原告起诉，被告没有收到全额购房款。解除合同有一定的限制和程序，原告没有提交相关退房申请和通知，不符合解除合同的程序。本案中被告不存在违约情形，请求驳回原告的诉讼请求。 承德兆通物流有限责任公司未向本院提交证据。 经审理查明，2017年12月5日，原告张银侠与被告承德兆通物流有限责任公司签订购房合同一份，约定：出卖人以出让方式取得坐落于南侧地块的建设用地使用权。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中国（承德）日用消费品物流中心建设项目。……该商品房的规划用途为商业，为7幢五层北10号。该商品房实测建筑面积共39.02平方米，其中套内建筑面积24.62平方米，分摊共有建筑面积14.40平方米。……出卖人对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。……按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6106.18元，总价款为人民币238263.00元。……买受人应当于2017年12月5日前支付首期房价款人民币128263.00元。首付款交清后先行办理不动产登记，登记完成后余款110000.00元向银行办理现房抵押贷款。……出卖人应当在2018年2月5日前向买受人交付该商品房。……逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。此前，原告于2017年11月23日交纳团购定金10000.00元、于2017年11月25日交纳团购定金50000.00元。原告于2017年12月5日向被告交纳购房首付款128263.00元。2020年6月18日，原被告签订补充协议，约定被告于2020年10月18日前为原告办理房屋产权证。被告一直未办理该涉案房屋产权证。原告于2020年12月2日向被告承德提交了书面退房申请。截至本案一审法庭辩论终结时，被告仍未予办理。 本院认为，原告张银侠与被告承德兆通物流有限责任公司于2017年12月5日签订的购房合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自应尽的义务。原告按照购房合同约定交纳了选铺定金60000元以及购房首付款128263.00元，被告应当按照约定先行办理不动产登记，并在2018年2月5日前向原告交付该商品房。被告未能依约办理不动产登记、未能按期向原告交付该房属违约行为，原告要求解除购房合同符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，被告已收取原告购房首付款128263.00元、团购定金60000.00元，现原告要求被告返还188263.00元并按照同期银行贷款利率支付利息至履行完毕之日以及支付违约金1800.00元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合网法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张银侠与被告承德兆通物流有限责任公司于2017年12月5日签订的关于位于承德市双滦区的购房合同； 二、被告承德兆通物流有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告张银侠选铺定金以及购房首付款合计188263.00元，并给付原告张银侠相应利息（计算方法：以188263.00元为基数，自2017年12月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告承德兆通物流有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告张银侠违约金1800.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4101.26元，减半收取计2050.63元，由承德兆通物流有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张东虎 二〇二一年四月三十日 书记员  李晓然