西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0117民初291号原告：陕西嘉园置业有限公司，住所地：西安市高陵区崇皇街道办事处蓝湖九郡小区**楼******。法定代理人：吕长江，系公司董事长。委托诉讼代理人：李建平，陕西森淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙茉，陕西森淼律师事务所律师。被告：刘建国，男，1963年6月26日出生，汉族，住西安高陵区。第三人：张文锦，男，1982年12月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告陕西嘉园置业有限公司（以下简称嘉园公司）诉被告刘建国、第三人张文锦商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员车晓鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告嘉园公司的委托代理人沙茉、被告刘建国到庭参加了诉讼，第三人张文锦经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉园公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告针对蓝湖九郡9幢1单元2层10202号商品房签订的《商品房买卖合同》（备案号：GY201803572）；2、请求判令被告协助原告办理蓝湖九郡9幢1单元2层10202号商品房《商品房买卖合同》（备案号：GY201803572）备案登记注销手续；3、请求判令被告腾退蓝湖九郡9幢1单元2层10202号商品房；4、请求判令被告向原告支付违约金6341.56元、房屋占用费33600.00元（以1200元/月为计算标准，自2018年5月起暂计至2020年9月）；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案号：GY201803572），约定由被告购买原告所有的蓝湖九郡9幢1单元2层10202号商品房。合同约定的付款方式为一次性支付全部购房款，同时载明若被告按照合同约定的付款方式支付房款逾期超过30日的，原告有权解除合同。合同签订后，被告未在合同约定的时间内一次性支付购房款。被告的上述行为已经构成严重违约，原告依法享有合同解除权，故诉至贵院，请求贵院依法裁判，以保护原告的合法权益。被告刘建国辩称，请求驳回原告诉请。房屋是2018年3月21日我在路某甲手上购买的，9号楼1单元202号房屋是抵账房，此房是张文锦无法支付实际施工的路某甲的工程款，路某甲把房屋转让给我，我把钱给了路某甲，还有1万元没有给，因为手续没有办全。我是和原告办的房屋买卖合同手续，并办理的备案登记，原告的诉请被告不认可，不同意，请求法院驳回原告诉请。第三人张文锦未到庭应诉，庭后提交答辩状辩称，本人是蓝湖九郡1号楼（售楼部）的外部及内部的装修实际施工负责人。本项目于2012年12月开始施工，于2013年7月竣工投入使用。竣工后因原告资金链断裂，无法支付剩余工程款，并恶意拖延验收手续的办理，在经过长达一年的拉锯后经双方协商，以本项目开发的部分商品房冲抵剩余工程款，剩余工程款161万余元，此金额有嘉园置业签字盖章的文件。因项目外部装修部分工作由路某乙承包，施工期间张文锦向路某乙支付工程款现金105万元，合同价为140万元。所以在项目结束后尚欠路某乙35万元工程款，后路某乙同意以第三人在原告处获得其中一套房产9-1-2-10202冲抵他的工程款。并在诗人陕西嘉园置业有限公司副总经理李俊的配合下在售楼部办理了相关手续，将房产办理在路某甲的名下。路某乙突发脑溢血瘫痪在床，家中为支付高额医疗费将本套房屋转让给刘建国，并办理了相关的房产更名手续。原告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：证据一：商品房买卖合同（案件备案号：GY201803572）；证明原被告之间基于真实意思表示，被告愿意在原告处购买商品房，购房款支付方式为一次性付清，同时约定了逾期付款的违约责任，以及原告享有合同解除权的事实。被告质证：真实性认可，证明目的不认可，房屋是路某甲配合我办理手续的。被告对原告证据认可，本院予以确认。为反驳原告主张，被告向法庭提交如下证据：证据一：关于西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司工程款抵房款的说明（陕西嘉园出具，复印件）、工程款抵房款说明（鑫龙公司出具，复印件）；证明目的：原告欠鑫龙公司实际施工人张文锦工程款1614219.09元，双方协议由原告的所建房子抵扣该工程款。我选的房号为抵账的10-11801室。原告质证：证据没有原件，真实性不认可，证明目的不认可，无法说明张文锦和路某甲之间的关系。证据二：委托书（复印件）；证明鑫龙公司委托张文锦全权办理与原告关于蓝湖九郡施工工程款尾款抵账事宜。张文锦有处理商品房折抵拖欠工程款事宜的资格。原告质证：没有原件，真实性不认可，证明目的不认可，无法说明张文锦和路某甲之间的关系。证据三：房屋转让协议；证明2018年3月21日，被告从路某甲手中购买的蓝湖九郡9号楼1单元202室，面积103.96平方米。此商品房是张文锦折抵给路某甲的工程款。该涉案房屋原告无权另行出售，也没有权力收取被告违约金和占用费，诉讼费由原告承担。原告质证：真实性不认可，证明目的不认可，路某甲不是本案的当事人之一，案涉房屋属于原告，路某甲无法处分原告所有的房屋。证据四：商品房买卖合同；证明被告与原告签订买卖合同的目的是按照相关法律规定，仅仅是由于原告为被告办理房屋产权过户登记手续的必要条件。原告起诉被告不合法不合情理，应当依法驳回原告诉讼请求。原告质证：真实性认可，证明目的不认可，该商品房买卖合同只能体现原被告之间的购房协议，无法体现工程款路某甲和张文锦的多方关系。证据五：转款凭证；证明被告全款购买路某甲房屋，剩余10000元待路某甲办理完所有房屋交接手续后付清。原告质证：真实性认可，证明目的不认可，路某甲不是本案的当事人一方，没有办法同路某甲核实多方的法律关系，路某甲并不是房屋的所有人，他没有权利收取购房款。本院对原告认可的证据四、五予以确认。对双方有争议的证据本院认定如下：被告提交的证据一、证据二均是复印件，原告对此不认可，结合被告提交的证据一、二、三能与第三人张文锦答辩以及与被告提供的证据四、五相互印证，故本院对被告提供的证据一、二、三予以采信。根据证据本院认定的事实，第三人张文锦以西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司的名义为原告蓝湖九郡项目施工，2016年5月10日，经原告与西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司对账确认，将西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司在原告蓝湖九郡项目施工的工程款1614219.09元转化为张文锦在蓝湖九郡的购房款。涉及工程款抵房款的房号分别为9-10203、9-10202、10-11801。案外人路某乙分包了第三人张文锦在蓝湖九郡的部分工程，张文锦以9-10202号房屋用来折抵路某乙的剩余工程款，该房屋当时登记权利人为路某乙的儿子路某甲。2018年3月路某甲将案涉房屋以467820元的价格卖给了被告刘建国，被告刘建国向路某甲支付了457820元，剩余10000元待办理完房屋交接手续后向路某甲付清。在路某甲的协助下，被告与原告签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》。该房屋已在行政管理部门办理了备案登记，合同备案号：GY201803572。现原告以被告未向其支付房款为由诉至法院。本院认为，本案争议的焦点为原告是否收到案涉房屋的销售款。原告与第三人之间的《关于西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司工程款抵房款的说明》已经约定原告拖欠的工程款转为购房款，即原告以自己持有的商品房抵扣拖欠施工方的工程款。本案案涉房屋的销售款原告已在2016年5月以抵房款的形式实际获得，原告并未有任何利益损失。现原告以被告未向其支付房款为由请求人民法院解除合同，注销备案登记、并要求被告支付违约金等等，原告的行为背弃契约精神，扰乱市场交易秩序，本院对其诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陕西嘉园置业有限公司全部诉讼请求。本案案件受理费已减半收取3028元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  车晓鹏二〇二一年四月十四日书记员  李小珍1