陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1051号 上诉人(原审原告)：中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9731。 法定代表人：王超宏，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张晓婷，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘依鹏，陕西云德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王雨祥，男，1978年5月23日生，汉族，浙江省温岭市人，住咸阳市，身份证号：332XXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司（以下简称二一〇研究所）因与被上诉人王雨祥排除妨害纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院(2020)陕0402民初5360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年03月15日立案后，依法组成合议庭，经征得双方当事人同意，在与上诉人二一〇研究所的委托诉讼代理人张晓婷、刘依鹏及被上诉人王雨祥谈话后对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 二一〇研究所上诉请求：1、撤销(2020)陕0402民初5360号民事判决，依法支持上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院将本院未生效的（2020）陕0402民初4340号民事判决书作为认定案件事实的依据错误。二、咸阳川江壹号餐饮有限公司与本案案涉房屋没有关系。上诉人2010年5月10日与周某某签订《房屋租赁合同》，合同上没有咸阳川江壹号餐饮有限公司盖章，合同签订人周某某亦未提供咸阳川江壹号餐饮有限公司授权委托书和相关资质证照。不能认定上诉人与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订合同。三、被上诉人王雨祥有关房屋的租赁合同一律无效，被上诉人属于私自霸占上诉人的商铺。2020年8月10日上诉人与周某某的合同自动解除。王雨祥以周某某伪造的与上诉人的“房屋租赁合同”为基础，于2020年4月30日与“川江壹号”签订的期限超过2020年8月10日的《房屋租赁合同》为无效合同。二审中，上诉人二一〇研究所提出其与王雨祥已于2020年11月20日就案涉商铺签订了《房屋租赁合同》，并已实际履行。但对于一审法院认定事实和判决结果不认可，坚持上诉。 王雨祥辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，应予维持。被上诉人对于双方当事人签订《房屋租赁合同》并已实际履行的事实予以认可，但主张上诉人单位承诺对其重复缴纳的2020年8月10日至2020年11月15日期间的租金予以退还。 二一〇研究所向一审法院起诉请求：1、依法判令被告王雨祥立即搬离咸阳市XX路XX号中陕核工业集团陕西二一0研究所有限公司1号烟酒商店；2、判令被告王雨祥支付原告商铺的占用使用费用10151.5元（起诉时），变更为23932.8元（2020年8月10日至2020年11月10日）；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2010年5月11日，周某某与二一〇研究所签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告位于成阳市XX路XX号楼一、二层商铺，该房屋建筑面积1071.72平方米。该房屋一楼作火锅店、二楼作茶楼之用。租赁期限，被告于2010年5月11日将该房屋交付原告。预留装修期至2010年8月10日，租金计算日自2010年8月11日起，租赁期十年，即2010年8月11日至2020年8月10日。租赁期限届满，合同自动终止，原告如需要继续租赁，应当在租赁期限届满前三个月书面提出，经被告同意后重新签订合同。经秦都区法院（2020）陕0402民初4340号民事判决书认定，周某某系川江壹号餐饮有限公司委派，与二一〇研究所签订合同。租赁合同签订后，咸阳川江壹号餐饮有限公司将承租的案涉房产一楼经营至2015年7月后，陆续分割转租。2020年3月30日，王雨祥与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订《房屋租赁合同2020》，约定咸阳川江壹号餐饮有限公司将案涉的咸阳市XX路XX号中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司1号楼商铺一层66.48平方米商铺出租给王雨祥。租赁期限2020年5月16日至10月16日。租金每平方米113元。咸阳川江壹号餐饮有限公司诉中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司、第三人周某某租赁合同纠纷一案，经秦都区法院（2020）陕0402民初4340号民事判决书判决，判决第一条：“原告咸阳川江壹号餐饮有限公司与被告中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司于2010年5月11日签订的《房屋租合同》租赁期限顺延至2020年11月10日终止。” 一审法院认为，咸阳川江壹号餐饮有限公司在自己的租赁期限内，与本案被告王雨祥签订租赁合同，将承租的商铺一部分转租给王雨祥。尽管咸阳川江壹号餐饮有限公司与二一〇研究所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期内不得将该房屋转租他人，未经被告书面许可的转租行为无效。但实际从2015年7月之后，咸阳川江壹号餐饮有限公司实际已经将商铺分割转租，各种商铺招牌明显，原告二一〇研究所明知转租事实，但未在六个月内提出异议，应视为对转租的认可。故2020年3月30日，王雨祥与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同2020》合法有效。在租赁期限内，王雨祥基于该合同取得案涉商铺的占有和使用权，属合法占有使用。在2020年11月10日前，案涉商铺的租金应由出租人咸阳川江壹号餐饮有限公司取得。截止本案起诉时，被告王雨祥并无妨害原告物权的行为，原告诉请的截止2020年11月10的租金要求，亦不能成立，故原告的诉讼请求，无法律依据，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：驳回原告中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人陕西二一〇研究所提交了2020年11月20日双方当事人就案涉商铺签订的《房屋租赁合同》一份，证明本案客观事实发生了变化。被上诉人王雨祥对该合同真实性无异议，但主张上诉人单位承诺对其重复缴纳2020年8月10日至2020年11月15日期间的租金予以退还。对该《房屋租赁合同》的真实性本院予以确认。对双方当事人争议的事实，本院认定如下：2010年5月11日，周某某（乙方）与二一〇研究所（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于咸阳市XX路XX号楼一、二层商铺，该房屋建筑面积1071.72平方米。该房屋一楼作火锅店、二楼作茶楼之用。租赁期限至2020年8月10日。租赁期限届满，合同自动终止，乙方如需要继续租赁，应当在租赁期限届满前三个月书面提出，经被告同意后重新签订合同。2020年3月30日，王雨祥与咸阳川江壹号餐饮有限公司签订《房屋租赁合同2020》，约定咸阳川江壹号餐饮有限公司将案涉的咸阳市XX路XX号中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司1号楼商铺一层66.48平方米商铺出租给王雨祥。租赁期限自2020年5月16日至10月16日。周某某系咸阳川江壹号餐饮有限公司股东、总经理。在周某某与二一〇研究所签订的《房屋租赁合同》到期后，咸阳川江壹号餐饮有限公司以周某某为第三人以租赁合同纠纷将二一〇研究所起诉至秦都区人民法院，该案现处于二审诉讼之中。2020年11月20日本案双方当事人就案涉商铺另行签订了《房屋租赁合同》，约定王雨祥以每月每平方米120元的价格承租二一〇研究所坐落于咸阳市人民西路二一〇小区一号楼一层建筑面积为66.48平方米的门面房，期限从2020年8月11日至2021年8月10日。在该合同签订后，王雨祥已实际缴纳了相关的租赁费。二审中，上诉人二一〇研究所主动放弃关于判令王雨祥立即搬离的诉讼请求。 本院认为，本案争议的焦点为王雨祥应否支付二一〇研究所2020年8月10日至2020年11月10日期间的商铺占用使用费？对于二一〇研究所一审诉请王雨祥支付2020年8月10日至2020年11月10日商铺占用使用费一节，基于在本案诉讼期间双方当事人签订了新的《房屋租赁合同》，王雨祥已实际向二一〇研究所缴纳了该期间租赁费的事实，对上诉人该节诉讼请求不予支持。 综上所述，中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费797元，由上诉人中陕核工业集团陕西二一〇研究所有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李春丽 审判员  樊国强 审判员  张作儒 二〇二一年四月二十二日 书记员  郑 洁