四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0802民初981号 原告：广元阳光物业服务有限公司，住所地：广元市利州区东坝苴国路660号御景湾小区。 法定代表人：向国旗。 委托诉讼代理人：刘晓蓉，四川新伦律师事务所律师。 被告：广元美好家园商贸有限公司，住所地：广元市利州区东坝办事处利州东路双羽.凤凰城6栋-1层2号。 法定代表人：杨成伟，系该公司总经理。 被告：成都美好家园商业经营管理有限公司，住所地：四川省成都市武侯区晋阳路269号。 法定代表人：杨成伟，系该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：童宇，四川开山律师事务所律师。 原告广元阳光物业服务有限公司（以下简称广元阳光物业公司）与被告广元美好家园商贸有限公司（以下简称广元美好家园公司）、成都美好家园商业经营管理有限公司（以下简称成都美好家园公司）物业服务合同纠纷一案,本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广元阳光物业公司委托诉讼代理人、被告广元美好家园公司、成都美好家园公司共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元阳光物业公司提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的物业服务费109780.90元，水电费63684.28元，合计173465.18元及利息（以173465.18元为基数，按年息6%的标准计息，从2020年8月起至付清时止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年4月29日，原告与被告广元美好家园公司利州分公司签订了物业服务协议一份，合同约定：由原告向被告（物业使用人）位于广元市利州区广场西侧6#楼（幢）一层、负一层、3#楼负一层的物业提供服务，原告按实际使用面积7598.29平方米收取物业服务费和垃圾处理费，收费标准：商业用房物业服务费每月每平方米1.5元，水费4.87元/吨，垃圾处理运费0.2元/平方/月，被告按月交纳各项费用。合同有效期限从2016年5月1日起至2021年4月30日止。原告按合同约定提供了物业服务，被告广元美好家园公司开始也按合同约定按时交纳了物业服务费用，但从今年开始，被告就未按合同约定交纳物业费和水电费，至今拖欠各项费用合计173465.18元。现被告广元美好家园公司已关门停止营业，管理人员去向不明，原告要求支付拖欠货款求助无门，被告成都美好家园公司作为美好家园的投资人，被告广元美好家园公司不能正常经营时不积极履行清算义务，依法应当承担连带清偿责任。为此，原告为维护自身合法权益，故起诉来院。庭审前，原告向本院提交变更诉讼请求书面申请，将诉请第一项合计金额173465.18元变更为188156.5元，利息相应计算基数也变更为188156.5元，利息起止时间为从2020年9月1日开始。 被告广元美好家园公司辩称，广元美好家园公司在2020年7月20日停止营业并撤场，其不应当承担7月20日之后的物业管理费以及水电费，并且双方合同中没有约定延迟支付的利息，原告以6%的年利率作为计息标准没有法律和事实的依据，至于实际下欠原告的具体金额需要向当事人核实。 被告成都美好家园公司辩称，被告广元美好家园公司作为独立法人主体应当独立承担相应的法律责任，被告成都美好家园公司已经履行出资义务，不应当对被告广元美好家园公司债务承担清偿责任。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年4月29日，原告广元阳光物业公司与被告广元美好家园公司设立的广元美好家园商贸有限公司利州分公司签订《物业服务协议》，该协议载明：“甲方：广元美好家园商贸有限公司利州分公司乙方：广元阳光物业管理有限公司……座落位置：广元市利州广场西侧，6#楼（幢）一层、负一层层（单元）3号楼负一层号（室）建筑面积：8435.19平方米合同期限：从2016年5月1日起至2021年4月30日止。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：……第三条物业管理服务费……2.收费标准（按照实际使用面积7597.29㎡计收物业服务费和垃圾清运费）：商业用房物业服务费每月每平方米1.5元。水费4.87元/吨、电费/元/度（按照电业局出具的发票的价格的基础上加收7%的电损）、垃圾清运费0.2元/平方·月。3.甲方缴费时间：甲方在签订《物业服务协议》的同时向甲方预缴一个季度的物业服务费，金额为（￥/元）。甲方的缴费时间按自然季度支付，时间均为每季度末前10日内（遇节假日顺延）足额支付下季度物业管理费……第五条代收代缴服务1.水费、电费、燃（煤）气费按户每月实际使用量加损耗摊销费用，按实计收，每月10-15日为正常缴费期……第十条违约责任4.甲方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日千分之五加收违约金。……”。 2020年9月24日，原告广元阳光物业公司向被告广元美好家园公司发出《关于催缴美好家园超市水、电、物业费的函》，该函载明：“广元美好家园商贸有限公司：贵公司位于广元市东坝利州东路，我公司服务的“双羽凤凰城小区”的“美好家园超市”截止2020年9月共计拖欠我公司水电物业服务费173465.18元，其中：2020年1月16日至2020年9月30日欠物业服务费109780.9元、2020年7、8月水电费63684.28元。现特来函请贵公司尽快支付该笔费用。（相关明细、票据已送贵公司门店相关负责人）此函广元阳光物业服务有限公司二〇二〇年九月二十四日”。在该函下方被告成都美好家园公司后勤部主管何俊书写“另加截止2020年9月20日水电费：壹万肆仟陆佰玖拾壹元叁角贰分整（14691.32元）共计欠费：壹拾捌万捌仟壹佰伍拾陆元伍角整（188156.5元）情况属实！何俊联系电话：××××”。 2020年9月25日，案外人广元嗨象商贸有限公司向被告广元阳光物业公司发出《告知函》，该函载明：“广元阳光物业服务有限公司：我公司于2020年9月15日与广元市利州广场西侧双羽凤凰城六幢原美好家园超市的业主方及广元美好家园商贸有限公司签订三方协议，承接业主与广元美好家园商贸有限公司于2012年1月6日签定的《房屋使用协议》及2015年1月15日签定的《补充协议》，并于2020年9月20日正式从广元美好家园商贸有限公司手中接手其所承租的该物业。上述三方协议中约定：广元美好家园商贸有限公司依法、合规处理好员工安置事宜，并妥善处理好经营期间的债权债务关系，我公司不对其经营期间的债权债务承担责任。请贵公司尽快起草并与我公司签定新的物业管理协议。特此告知！广元嗨象商贸有限公司2020年9月25日”。 同时查明，广元美好家园商贸有限公司利州分公司是被告广元美好家园商贸公司于2009年1月15日成立的分公司，企业类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股的法人独资），该公司已于2020年1月13日注销。 广元美好家园商贸有限公司成立于2008年8月27日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），其唯一股东为被告成都美好家园商业经营管理有限公司。 本院认为，原告广元阳光物业公司向法庭提交的原告与被告广元美好家园公司设立的利州分公司签订的《物业服务协议》、原告向被告广元美好家园公司发出且有被告成都美好家园公司后勤部主管何俊核账后签字确认的《关于催缴美好家园超市水、电、物业费的函》、案外人广元嗨象商贸有限公司向被告广元阳光物业公司发出的《告知函》等证据以及双方当事人的当庭陈述，能够证实原告向被告广元美好家园公司经营的位于广元市利州广场西侧“双羽凤凰城”美好家园超市提供物业、代收代缴水电费服务和截止2020年9月20日被告广元美好家园公司下欠原告物业服务费109780.9元、水电费78375.6元共计188156.5元的事实。故对原告要求被告广元美好家园公司支付下欠物业服务费、水电费共计188156.5元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的逾期付款利息。因2016年4月29日原告与被告广元美好家园公司设立的广元美好家园利州分公司签订的《物业服务协议》第三条物业管理服务费第3点明确约定物业服务费的缴费时间按自然季度每季度末前10日内足额支付下季度物业管理费，且该协议第十条违约责任第4点亦明确约定如不按照约定缴纳物业管理服务费，原告有权要求补交并从逾期之日起按每日千分之五加收违约金，本案原告诉请的逾期付款利息实质就是被告广元美好家园公司逾期支付物业服务费应承担的违约金。又因协议中双方对违约金的约定明显过高，但原告自愿将违约金调整为按照年利率6％计算逾期付款利息，原告的诉请符合法律规定及本案实际情况，故对原告要求被告广元美好家园公司从2020年9月1日起按照年利率6%计算下欠物业服务费利息的诉讼请求，本院亦予以支持。至于原告主张的水电费逾期支付利息，因双方在该协议中未约定水电费逾期支付被告应承担何种违约责任，故对原告诉请的水电费78375.6元的逾期支付利息，结合本案实际情况，本院酌定从本院立案受理之日即2021年2月7日起，以下欠水电费78375.6元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至欠款付清时止。 关于被告成都美好家园公司是否应当承担连带责任的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”该规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产和个人财产严格分离,且股东应就个人财产与公司财产相互独立负举证责任,如一人有限责任公司股东不能举证证明个人财产与公司财产相互独立,则其应当承担不利的法律后果。而根据该法第五十七条第二款规定,本法所称一人有限责任公司,是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。本案中,广元美好家园公司的唯一股东是成都美好家园公司,根据上述法律规定,成都美好家园公司如不能举证证明广元美好家园公司的财产与其财产相互独立,则应对广元美好家园公司的债务承担连带责任。本案中,成都美好家园公司并未提交任何证据证实广元美好家园公司的财产独立于其财产,故被告成都美好家园公司应对广元美好家园公司应承担的债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第九百三十七条、第九百四十四条第一款、第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第五十七条第二款、第六十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告广元美好家园商贸有限公司在本判决生效之日起五日内向原告广元阳光物业服务有限公司支付物业服务费109780.9元、水电费78375.6元共计188156.5元； 二、被告广元美好家园商贸有限公司在本判决生效之日起五日内向原告广元阳光物业服务有限公司支付逾期付款利息（其中下欠物业服务费109780.9元的利息从2020年9月1日起，按照年利率6％计算，下欠水电费78375.6元的利息从2021年2月7日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，前述利息均计算至欠款付清时止）； 三、被告成都美好家园商业经营管理有限公司对上述第一、二款被告广元美好家园商贸有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1885元，由被告广元美好家园商贸有限公司、被告成都美好家园商业经营管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 赵 鹏 二〇二一年四月二日 书记员 马嘉苇