广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0330民初446号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号,统一社会信用代码：914503307086931645。 法定代表人：阳勇军 委托代理人：黄文和，男，瑶族，1990年5月15日生，住广西平乐县，系广西平乐农村合作银行沙子支行行长。（特别授权） 委托代理人：周粤丰，男，苗族，1992年11月11日生，住广西资源县，系广西平乐农村合作银行沙子支行信贷员。（特别授权） 被告：陈建发，男，1989年10月5日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告陈建发金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法由审判员覃甜适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告广西平乐农村合作银行委托代理人周粤丰到庭参加诉讼，被告陈建发经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告陈建发向原告偿还借款本金人民币243898元以及利息（利息暂计至2021年2月24日尚欠13418元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）；2.判决法院在依法拍卖、变卖被告陈建发名下位于平乐县的房产时，原告对拍卖、变卖价款有优先受偿权3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2017年8月2日原告与被告陈建发签订《广西农村信用社个人购（建）房担保合同》，合同约定：借款金额26万元，借款期限20年，以陈建发名下位于平乐县的房产为该笔借款提供抵押担保等事项，同日，原告向被告发放了该笔借款26万元。截至2021年2月24日止，被告尚欠原告借款本金243898元，利息13418元未偿还，被告已连续逾期三期以上，累计逾期六期以上未足额偿还借款本息，已构成违约。同时，根据合同约定，被告应承担本案案件受理费等费用。为此，特向法院起诉，请求人民法院依法判决。 被告陈建发未作答辩。在举证期限内，亦未向本院提供证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利。本案被告陈建发经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。 综合本案的全部证据材料及庭审笔录，本院认定本案法律事实如下: 2017年8月2日，原告与被告陈建发签订《个人购（建）房担保借款借款合同》，合同约定：借款金额人民币260,000元，借款期限为20年，自2017年8月2日起至2037年8月1日止，借款用途为购房，所购房屋同时为本合同借款抵押物。房屋坐落广西平乐县张家镇张家街张家商贸城1栋1单元4层2号，房地产权证编号为桂（2017）平乐县不动产权第0001017号。贷款利率执行年利率4.9%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。次日，双方依法办理了抵押登记，房屋坐落广西平乐县张家镇张家街张家商贸城1栋1单元4层2号，产权证书号：桂（2017）平乐县不动产权第0001017号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额260,000元，债权起止时间自2017年8月2日起至2037年8月1日。 2017年8月4日，原告向被告陈建发发放了该笔借款260,000元。后被告陈建发未按合同约定足额还款，经原告催收未果，截至2021年2月24日，被告陈建发尚欠借款本金人民币243,898万元、利息人民币13,418元未偿还。为此，原告广西平乐农村合作银行诉至法院。 以上事实有原告提交的身份证复印件、户口本复印件、未婚声明、借款申请报告、借款申请书、个人购（建）房担保借款借款合同、抵押承诺书、抵押物清单、抵押登记、借款借据、催收通知书及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告陈建发之间依法成立金融借款合同。原告依约向被告陈建发发放贷款后，被告陈建发未按约还本付息，已构成违约，现原告诉请被告陈建发还本付息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求就抵押房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，被告陈建发自愿以其名下的房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，因此，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈建发经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建发于本判决生效后十日内还清贷款本金人民币243,898元以及利息（利息暂计至2021年2月24日尚欠13,418元，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）给原告广西平乐农村合作银行。 二、原告广西平乐农村合作银行对在拍卖、变卖被告陈建发名下位于广西平乐县产的价款享有优先受偿权（即：如被告陈建发不按本案生效判决第一项规定履行偿清义务的，原告广西平乐农村合作银行有权就上述抵押房屋在拍卖、变卖的价款优先受偿）。 案件受理费5160元，适用简易程序减半收取2580元，由被告陈建发负担。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5160元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  覃甜 二〇二一年四月二十六日 -6- 法官助理熊勇 书记员杨柳清 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没 -7- 有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。