长春市双阳区人民法院   民事判决书   （2021）吉0112民初55号   原告：长春天通房地产开发有限公司，住所地:长春市双阳区东双阳大街南岗小学南侧。   法定代表人:张卫国，董事长。   委托诉讼代理人：王洪，女，1973年8月9日生，汉族，系长春天通房地产开发有限公司职员。   被告：马春玲，女，1987年03月04日生，汉族，无职业，户籍地长春市双阳区，现住长春市双阳区。   原告长春天通房地产开发有限公司与被告马春玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王洪到庭参加诉讼，被告马春玲经法院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。   原告长春天通房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付尚欠首付购房款24267.00元，按照以下时间节点给付欠款违约金为12570.00元，(以欠款24267.00元为本金，按照日万分之五的标准自2018年1月1日起暂计算至2020年11月1日应付的违约金为12570.00元;自2020年11月1日起按照日万分之五的标准支付违约金到被告实际给付欠款之日。)二、请求法院判由被告承担诉讼费360元。事实和理由：2016年07月27日，原、被告签订了《建龙.第一城龙湾御景购房意向书》，约定：被告以4150元/㎡的单价认购***小区**栋**单元*层***室、面积暂定79.47㎡，总房款为329801.00元。同日，双方签订了《补充协议》，约定：被告购买的上述房屋的付款方式为按揭，被告应付首付款为82801.00元，其中双方签订《商品房买卖合同》时被告支付首付款中的1万元，剩余首付款72801.00元由被告出具欠条，在2016年12月30日前还款24267元，2017年6月30日前还款24267元，2017年12月30日前还款24267元。被告办理入住时另付相关入住费用。被告及共有人自愿将购买的房屋作为偿还欠款及其他款项的保证，如被告未能任一时间未能如约偿还欠款，原告有权对房屋优先受偿，且无需支付租金，如有剩余作为违约金不予返还。如被告逾期在30日内且经原告同意，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款时止，被告按日向原告支付逾期应付款的日万分之三，商品房买卖合同继续履行；逾期付款超出30日之外，经原告同意，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款时止，被告按日向原告支付逾期应付款的日万分之五，商品房买卖合同继续履行，被告装修房屋所发生的费用均不予返还。2016年7月28日，原、被告按照上述意向协议书及补充协议的内容签订了正式《商品房买卖合同》并备案登记，该合同还约定，如被告未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。上述协议、合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，被告也如约交付了首付款1万元，并为原告出具了拖欠首付款的欠条。但被告并未按照协议书的约定偿还拖欠到期的首付购房款48535元，原告对被告提起诉讼，目前正在执行中。但被告在双方约定的2017年12月30日应还首付购房款24267元的期限到期后，也至今未予支付，此后，虽经原告多次要求被告付款，可被告始终以各种理由推托至今不予偿还。原告认为，被告的行为已构成严重违约，该违约行为给原告造成了一定的经济损失。故原告为了维护自身的权益，现依据《民事诉讼法》《合同法》及相关司法解释等规定，向法院提起诉讼，请法院依法公正裁判。   被告马春玲未出庭，也未提交答辩状。   经审理查明：2016年7月27日，原被告双方签订了《建龙·第一城龙湾御景购房意向书》，约定：被告意向认购原告开发的***小区**栋*单元*层***号住宅，建筑面积暂定为79.47平方米，认购单价4150元每平方米，总价款为329801元的商品房，被告签署本协议时，需交定金10000元，双方还约定了其他事项。同日，双方签订了《补充协议》，约定：被告购买的上述房屋的付款方式为按揭，被告应付首付款为82801元，其中双方签订《建龙·第一城龙湾御景购房意向书》时被告支付首付款中的10000元，剩余首付款72801元，被告承诺首付款按以下方式与时间进行支付；第一次还款时间为2016年12月30日还24267元，第二次还款时间为2017年6月30日还24267元，第三次还款时间为2017年12月30日还24267元。同时约定：被告及共有人自愿将购买的房屋作为偿还欠款及其他款项的保证，如被告未能如约偿还欠款，原告有权对房屋优先受偿，且无需支付租金，如有剩余作为违约金不予返还。如被告逾期在30日内且经原告同意，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款时止，被告按日向原告支付逾期应付款的日万分之三，商品房买卖合同继续履行；逾期付款超出30日之外，经原告同意，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款时止，被告按日向原告支付逾期应付款的日万分之五违约金，商品房买卖合同继续履行。同时被告给原告出具欠据一枚，载明：今欠长春天通房地产开发有限公司建龙·第一城“龙湾御景组团”小区住宅的**栋*单元*层***号房屋首付款金额72801元，现本人承诺按以下方式与时间还清欠款：第一次还款2016年12月30日前，还24267元；第二次还款2017年6月30日前，还24267元；第三次还款2017年12月30日前，还24267元。欠款人自愿以所购买的房屋作为偿还上述欠款及首付款补充协议书纽规定的支付其他款项的保证，如欠款人未能在首付款补充协议书第二条规定的任一时间足额支付列款项，除按照该条的规定执行外，同意长春天通房地产开发有限公司在任何时候对提供保证的房屋优先受偿，且无需向欠款人提供任何形式的居所或支付租房费用，也无需返还装修产生的全部费用。被告按照约定交纳了付首付款10000元，2016年7月28日原、被告网签了备案的《商品房买卖合同》，约定：被告采用银行按揭贷款的方式购买原告建龙第一城B50幢1单元702室，面积为79.47平方米，单价为4150元每平方米，总价款329801元的商品房，被告交付首付款82801元，银行贷款247000元。上述协议、合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，同时被告缴纳了办理入住的相关费用。截至2017年12月30日被告已累计拖欠应还首付购房款24267元。经原告多次要求被告给付欠款，被告始终以各种理由推托至今不予偿还，故向法院提起诉讼。   本院认为，原告与被告签订的《建龙·第一城龙湾御景购房意向书》、《补充协议》、《商品房买卖合同》是原被告双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。原告已将案涉房屋交付给被告，被告应按合同约定履行给付购买商品房首付款的义务，未按约定给付购买商品房房首付款系违约行为，应承担违约责任。故原告请求被告给付首付购房款24267元的主张本院予以支持；关于原告请求被告给付自2018年1月1日起按照日万分之五标准支付违约赔偿金到实际给付之日止的主张，虽然原被告签订的《补充协议》和被告出具的欠条中有明确的约定，但该约定标准过高，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》（2020年12月29日修正）第二十五条的规定，应保护自2018年1月1日起至实际给付之日止按照原告起诉时（2021年1月5日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍保护为宜。   综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第六百二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》（2020年12月29日修正）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告马春玲于本判决生效后立即给付原告长春天通房地产开发有限公司购房首付款人民币24267.00元及违约赔偿金（以24267.00元为基数，自2018年1月1日起按照起诉时（2021年1月5日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际给付之日止）。   二、驳回原告长春天通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费诉讼费360.00元，由被告马春玲承担，于本判决生效后立即给付原告长春天通房地产开发有限公司。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 封贵科   二〇二一年四月八日   书记员 赵海涛