湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0422民初297号原告：中国农业银行股份有限公司衡南县支行，住所地衡南县云集镇雅园路。负责人：陈文仕，行长。委托诉讼代理人：黄君龙，男，1965年7月6日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区，系该公司员工，特别授权。被告：廖雪平，男，1968年12月9日出生，汉族，住江口××××号。被告：李菊华，女，1971年2月1日出生，汉族，住江口××××号。原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行（以下简称衡南农行）与被告廖雪平、李菊华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同；2、判令原告享有优先受偿权；3、判令被告廖雪平偿还借款本金134322.38元，利息7741.9元（暂计算至2021年1月5日）以及后续产生的利息；4、判令被告李菊华承担连带清偿责任。事实与理由：2015年9月9日，廖雪平向衡南农行申请住房按揭贷款210000元，约定按揭期10年，以其购买的房屋提供担保，并办理了抵押登记手续，被告自2020年3月就未履行还款义务，经多次催收，仍未还款，特诉至法院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一、借款合同及借款凭证，证明借款事实；证据二、身份证、户口本、结婚证复制件，证明二被告系夫妻关系；证据三、不动产产权证、不动产登记证明，证明二被告以夫妻共有房屋提供抵押担保，并办理抵押登记；证据四、个贷凭证基础信息、利率信息、还款流水，证明被告还款情况；证据五、客户联系方式确认书，证明文书送达地址及方式；证据六、贷款到期催收证明，证明原告催收的事实。二被告未答辩，未提交证据，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本案缺席审理。对原告提供的证据，本院认为客观真实，均能反映案件相关事实，形成证据链，本院予以认定，可作为本案定案依据。经对当事人的陈述及提供的证据进行审理，本院认定事实如下：2015年8月，被告廖雪平、李菊华夫妇购买房屋，向原告申请贷款，同年8月30日，双方签订《购房担保借款合同》约定：1、借款用途为购房；2、利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%后确定；3、还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，每月20日为还款日；4、借款期限为120个月；5、借款为抵押担保，抵押物为座落于衡南县××栋××室；6、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资金保全措施。并约定了其他相关事项。被告廖雪平在借款人及抵押人项下签名捺手印，被告李菊华在保证人及抵押人项下签名捺手印。合同签订后，原告于2015年9月10日将贷款210000元汇入被告指定的帐号，并明确执行利率为年利率5.665%。被告廖雪平、李菊华书面确定衡南县江口镇上街居委会上街为其送达地址，收件人为廖雪平（电话137××******）、胡英亮（表弟、电话133××******）。如发生变化，以书面变更的联系方式为准。二被告未书面变更联系方式。2017年5月11日，被告廖雪平、李菊华将共有的房屋（产权证号：湘衡南县不动产权第0××**）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记（证号：湘衡南县不动产权第**）。合同履行过程中，被告按约定按期偿还贷款至2020年3月20日。经原告多次催收，被告未再偿还，至今尚欠原告贷款本金134322.38元及2020年3月20日之后的利息。本院认为，原、被告双方所签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自应尽的义务。原告将借款交付给了被告，履行了其作为出借人的义务，被告廖雪平作为借款人未能按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的法律责任。其在原告多次催收后，仍然不能履行合同约定的还款义务，以自己的行为表明其履行合同不能。根据双方合同约定，双方所签合同提前到期，原告有权提前收回已发放的贷款，且该约定是合同双方真实意思表示，也不违反法律规定，故对原告要求解除合同及要求被告廖雪平偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李菊华与廖雪平系夫妻关系，被告廖雪平在夫妻关系存续期间借款购房所产生的债务为夫妻共同债务，被告李菊华应共同偿还；被告李菊华作为案涉借款合同的保证人，其与原告未约定保证方式，应视为连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。原告选择要求被告李菊华承担担保责任，是其对自己民事权利的处分，本院予以采纳。因案涉借款合同还有物的担保，被告李菊华应对担保物处理后剩余的债务承担连带清偿责任。二被告以共有的房屋为借款合同提供抵押担保，并在相关行政机关办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对二被告用于抵押的房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条（二）、（三）、（四）项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行与被告廖雪平2015年8月30日签订的《个人购房担保借款合同》；二、原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行对被告廖雪平、李菊华用于抵押担保的房屋（产权证号：湘衡南县不动产权第0××**偿权；三、被告廖雪平在判决生效五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行借款本金134322.38元，并以134322.38元为基数，按年利率5.665%，从2020年3月21日支付利息至债务清偿之日；四、被告李菊华对处理抵押物之后所剩余的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3142元，减半收取1571元，由被告廖雪平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  李治鉴二〇二一年四月十六日书记员  杨 娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。