湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1500号 原告：郴州市众联房地产策划有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路18号中皇城B栋三单元206室。 法定代表人：赵勤，该公司经理。 委托诉讼代理人：李珍玲，湖南楚瑞律师事务所律师。 被告：郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区万华岩镇福城新区（郴州火车西站对面）。 法定代表人：宁兼友，该公司董事长。 原告郴州市众联房地产策划有限公司（以下简称众联策划公司）与被告郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛麓峰公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众联策划公司的委托诉讼代理人李珍玲到庭参加诉讼，被告华盛麓峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众联策划公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告履约保证金300000元，赔偿资金占用利息损失19800元（资金占用利息按年利率6%计算，自2020年1月1日起计算至2021年1月31日，2021年2月1日至实际清偿之日的资金占用利息另计）；2.被告退还原告预留佣金45000元；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告华盛麓峰公司未到庭、未举证，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 众联策划公司是一家经营房地产营销策划、代理、房地产中介等业务的有限公司；华盛麓峰公司是一家经营房地产开发、销售等业务的有限公司。 2018年6月，以华盛麓峰公司为甲方、众联策划公司为乙方签订了《房地产委托代理销售合同》，约定：“甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发的位于湖南省郴州市北湖区××路××路西南交汇处（高铁西站对面）的“华盛世纪新城三期”项目的整体营销、策划工作交乙方代理完成，达成本协议，供双方共同遵守。一、合同内容：甲方把位于湖南省郴州市北湖区××路××路交汇处（高铁西站对面）的“华盛世纪新城三期”项目（以下简称该项目）的整体营销、策划工作交乙方代理完成，包括策划、销售等事宜，代理范围包括该项目所有住宅、酒店公寓、车位、商业门面。二、合同期限：合同期限为2018年6月19日至2019年12月31日。本合同期限届满，后续合作事宜甲乙双方可另行协商确认。在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方应继续为本项目提供销售代理服务，甲乙双方仍需安本合同所约定之权利和义务履行合同，直至甲乙双方签署补充协议或双方共同确认终止履行合同之日止。此期间甲方须按本合同约定条款与乙方结算代理费。……四、甲乙双方责任及义务：（一）甲方责任义务：……5.甲方需提供销售的所有相关手续及证件并承担相应的责任，以保证该项目销售的合法性。Ａ.甲方营业执照副本复印件，法定代表人证明书。Ｂ.合同签订后，甲方为乙方提供销售服务所需要的有关规划设计的图纸、数据等，以及项目运作的整体计划等；Ｃ.甲方必须提供本项目公开销售所需的各项文件数据：《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售许可证》以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单及价格表，尽可能提供房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划、对外《销售服务证明》资料或文件等，以确保本项目策划和销售服务工作的顺利展开。Ｄ.乙方代理销售该项目所需的销售资料、认购书、商品房买卖合同。Ｅ.与银行签订的按揭协议。……11.甲方保证若客户所购买单位的实际情况与甲方所提供的资料不相符或产权不清晰时，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量等问题产生的纠纷，均由甲方负责。……（二）乙方责任及义务；……8.合同签订之日起乙方向甲方交纳30万元保证金，在乙方无处罚案例条件下本合同期限届满，当日甲方无息退还乙方30万元保证金。五、乙方的报酬标准及支付方式：……5.乙方向客户预收的佣金应预留标准住宅3000元每户、小户型住宅2000元每户在甲方账户，待乙方完成客户按揭客户待客户到银行办理完面签手续并签订《按揭贷款合同》及抵押手续受理后，公积金客户办理好预告登记证后一次性返还，一次性付款客户不预留。退订客户甲方与乙方同时退还预留佣金。……六、甲方违约责任：1.若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及交房期、质量等问题产生纠纷，均由甲方负责；……”。2018年6月14日，众联策划公司依约向华盛麓峰公司支付保证金300000元。合同签订后，众联策划公司依约履行合同义务。在代理销售商品房中，众联策划公司向购房客户收取了预留佣金,后通过其员工雷芬艳的账户将该预留佣金的其中一部分即15户购房客户以3000元／户标准共计45000元通过银行转账方式支付给了华盛麓峰公司指定的收款账户。因华盛麓峰公司被法院列入失信被执行人名单，其开发的商品房被法院查封无法销售，购房客户未能办理购房手续而要求退订房屋及佣金。后众联策划公司向购房客户退还了购房客户在认筹、购房中交纳的预留佣金。 2019年9月7日，众联策划公司向华盛麓峰公司送达《工作衔接函》，载明：“贵司2019年9月4日发出《工作联系函》，我司于2019年9月5日17:00收悉。我司自进场以来，投入了大量的人力、物力及财力为该项目进行了细致的调研，制定了全套营销策划方案，但因贵司前期交房工作之后、推迟认筹、二期业主不定期聚集在营销中心维权等因素，导致我司销售工作长期无法正常进行。（……）另在达成合作协议之时贵司承诺在2018年10月份取得预售许可证，但延迟至2019年7月才办理完毕，且暂时无法做网签，现已有20余套客户退定，此情况在工作会议中已向贵公司汇报过。因项目客观诸多原因导致我司销售人员流失严重，工作人员也无法正常开展销售工作。……” 2019年12月31日，双方签订的《房地产委托代理销售合同》到期，华盛麓峰公司未将保证金退还给众联策划公司。后众联策划公司向华盛麓峰公司催讨履约保证金300000元及预留佣金45000元未果，酿成本案纠纷，众联策划公司遂诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。本案中，原、被告签订的《房地产委托代理销售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定履行各自的义务。《房地产委托代理销售合同》约定合同履行期限至2019年12月31日，且“合同签订之日起乙方向甲方交纳30万元保证金，在乙方无处罚案例条件下本合同期限届满，当日甲方无息退还乙方30万元保证金”，现案涉合同已到期，被告华盛麓峰公司退还原告众联策划公司所交纳的履约保证金300000元的条件成就，被告华盛麓峰公司拒不退还，已构成违约，应承担违约责任。现原告众联策划公司诉请被告华盛麓峰公司退化履约保证金300000元，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。至于资金占用利息，原告众联策划公司诉请按民间借贷中关于资金占用利息按年利率6%的标准自2020年1月1日起计算，因2020年8月20日最高人民法院发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已将关于资金占用利息按年利率6%标准计算的规定已取消，故自该日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为利息计算标准。故本院确认利息为被告华盛麓峰公司以履约保证金300000元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 关于原告众联策划公司诉请返还预留佣金45000的主张，原告众联策划公司在代理销售商品房过程中收取购房客户支付的预留佣金，后将其中一部分的预留佣金共45000元支付给了被告华盛麓峰公司。因华盛麓峰公司开发的商品房被查封，原告众联策划公司遂向购房客户退还了预留佣金，现双方合同已履行完毕，被告华盛麓峰公司应将原告众联策划公司支付的预留佣金45000元予以返还。原告众联策划公司的该项诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郴州市众联房地产策划有限公司履约保证金300000元，并自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至该款清偿之日止； 二、限被告郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郴州市众联房地产策划有限公司预留佣金45000元； 三、驳回原告郴州市众联房地产策划有限公司的其它诉讼请求。 如果被告郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3386元，由被告郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹建强 二〇二一年四月二十八日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。