安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初643号 原告：龚仁军，男，1971年3月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：施杨，安徽新弋达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩俊，安徽新弋达律师事务所实习律师。 被告：安徽芜湖星隆商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城二期3#楼9层，统一社会信用代码9134020057041343X5。 法定代表人：汪冬生，总经理。 被告：安徽芜湖地矿置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城3#楼1001-1012室，统一社会信用代码91340200550168422F。 法定代表人：王传兵，总经理。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张袁园，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：王航，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 原告龚仁军诉被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司（以下简称“芜湖星隆公司”）、安徽芜湖地矿置业有限公司（以下简称“芜湖地矿公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龚仁军及其委托诉讼代理人施杨、韩俊，被告芜湖星隆公司、芜湖地矿公司委托诉讼代理人张袁园、王航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚仁军向本院提出诉讼请求：1、判令被告芜湖星隆公司立即支付所欠租金201627元以及违约金70535元，合计272162元;2、判令被告芜湖地矿公司对以上所欠租金承担连带清偿责任。事实与理由：2012年12月22日，原告龚仁军在被告芜湖地矿公司处购买了芜湖星隆国际城商铺(房号:XX#楼XX号)一套，并签订了《商品房买卖合同》。同日，原告又与被告芜湖星隆公司签订了《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》，约定将以上商铺委托被告芜湖星隆公司经营管理，委托经营期限为十年，每年租金为分两次支付，分别为6月30日前和12月31日前。在上述委托经营管理合同签订后，被告芜湖星隆公司仅在开始的前三期足额支付租金，自2015年上半年开始，租金便持续不能足额支付。根据合同约定，逾期支付租金应当按日万分之五承担违约金，截至2021年1月11日，芜湖星隆公司累计拖欠原告租金201627元及违约金70535元。 另2016年1月4日，原告与两被告共同签订了《协议书》一份，约定被告芜湖星隆公司在到期不能支付租金的情况下，由被告芜湖地矿公司代为支付，故被告芜湖地矿公司应当对以上拖欠的租金承担连带清偿责任。 被告芜湖星隆公司辩称，原告诉请租金数额与被告财务核对不一致。2013年9月1日、2014年3月1日、2014年9月1日的租金均是按30893元在没有扣税的情况下支付的。2015年开始付租金时就扣了上述三次的税，之后的租金也是按扣税之后的数额支付的。经核对，2019年9月1日至2020年2月28日欠付租金5348.91元，2020年3月1日至2020年8月31日以及2020年9月1日至2021年2月28日欠付租金，总计为112326.95元。另被告迟延支付租金属实，但并非恶意，而是受新冠疫情影响被告为响应国家对小商户的扶持政策，减免了很多商户的租金，导致经营困难，因此恳请按同类案件判决标准对违约金酌情予以调低。 被告芜湖地矿公司辩称，根据三方协议书约定，被告芜湖地矿公司仅对不能支付租金承担一般保证责任。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》及发票、《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》、《协议书》、个人账户收入交易明细等证据并在庭审中举证质证。本院经审理认定事实如下：2012年12月22日，原告龚仁军（甲方、委托方）与被告芜湖星隆公司（乙方、经营方）签订《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》，约定：甲方将其出资购买的位于芜湖市镜湖区××＃楼××号商铺××方经营管理；租期从2013年9月1日至2023年8月31日共10年；第1-4年即2013年9月1日至2017年8月31日，乙方每年按1544618元的4%即61785元支付给甲方租金；第5-10年即2017年9月1日至2023年8月31日，每年按1544618的8%即123569元支付甲方租金；每半年支付一次，即在每年6月30日和12月31日前由乙方将租金存入甲方指定账户，乙方逾期支付租金的要向甲方支付逾期金额日万分之五的违约金。同时还约定，在租赁期间产生的税费，按国家法律及相关政策规定由甲乙双方各自承担，若相关规定由乙方代扣代缴的，乙方可在支付租金收益时代扣代缴。 2016年1月4日，原告龚仁军（乙方）与被告芜湖星隆公司（甲方）、芜湖地矿公司（丙方）签订一份《协议书》，约定：丙方承诺，若甲方到期不能支付租金或到期不能支付回购款，均由丙方代为支付等。 上述合同签订后，被告芜湖星隆公司2013年9月1日至2015年2月28日按每期30893元向原告支付租金。2015年3月1日至2020年2月28日的租金芜湖星隆公司以扣除相关税费后的金额向原告支付租金，其中自2017年9月1日起至2019年8月31日按合同约定计算每期租金为61785元，扣除相关税费后每期实付53488.14元。2019年9月1日至2020年2月28日被告芜湖星隆公司支付原告租金48140.11元，2020年3月1日至2021年2月28日租金未付。 另查明，2021年3月5日，被告芜湖星隆公司对截至2020年2月28日已付租金部分为原告代缴税费合计70038.83元。 本院认为：原告龚仁军与被告芜湖星隆公司签订的《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》及与被告芜湖星隆公司、芜湖地矿公司所签《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。根据核算，案涉商铺2013年9月1日至2020年2月28日共计15期，依合同计算租金应为556074元，扣除被告芜湖星隆公司代缴的税费70038.83元，被告应付486035.17元，现被告实际已付474468.35元，尚欠2019年9月1日至2020年2月28日租金11566.82元。对于2020年3月1日至2021年2月28日租金合计123569元（每期61785元），因被告尚未代扣代缴，被告应据实支付。综上，被告芜湖星隆公司欠原告租金应为135135.82元。被告应付租金而未按约支付，依法应当承担违约责任，原告要求其支付违约金符合法律规定，本院予以支持，但违约金标准由于新冠肺炎疫情的影响持续存在，本院酌定按日万分之三计算，从2019年9月1日欠付之日至2020年3月3日，应支付逾期付款违约金为7194.11元。依据《协议书》中“若甲方到期不能支付租金或到期不能支付回购款，均由丙方代为支付”的约定，被告芜湖地矿公司应对芜湖星隆公司不能支付的部分承担一般保证责任，并在清偿后有权向债务人追偿。原告关于案涉租金应按合同约定据实支付，不应扣减税费的主张，本院认为根据双方所签《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》约定，被告可以在租金收益中就原告应承担税费进行代扣代缴，截至2020年2月28日的税费被告已经代缴，在本案中与租金一并扣减有合同依据，同时也有利于节约诉讼资源，防止讼累，因此对原告上述主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第三十一条及《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚仁军租金135135.82及违约金7194.11元，合计142329.93元； 二、被告安徽芜湖地矿置业有限公司对被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司的上述第一项付款义务承担一般保证责任，并在清偿后有权向被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2741元，由原告龚仁军负担1308元，被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司负担1433元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪丽 二〇二一年四月十三日 书记员  于典 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十七条第一款当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。