汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0514民初127号原告：中国银行股份有限公司汕头潮南支行，住所汕头市潮南区峡山街道汕尾居委中兴街一号。负责人：杨道青。委托诉讼代理人：姚泽聪，男，该支行员工。委托诉讼代理人：郑灿加，男，该支行员工。被告：周维勋，男，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：林娇贤，女，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：汕头市潮南区峡山源鑫电脑绣花厂，住所汕头市潮南区峡山董塘金光南路27、29号。经营者：周维勋，男，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：汕头市潮南区峡山欣发商店，住所汕头市潮南区峡山董塘金光南路27、29号首层。经营者：周维勋，男，汉族，住址汕头市潮阳区。原告中国银行股份有限公司汕头潮南支行（下称中国银行潮南支行）与被告周维勋、林娇贤、汕头市潮南区峡山源鑫电脑绣花厂（下称源鑫厂）、汕头市潮南区峡山欣发商店（下称欣发商店）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚泽聪、郑灿加到庭参加诉讼，被告周维勋、林娇贤、源鑫厂与欣发商店的经营者周维勋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行潮南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周维勋立即向原告偿还《个人贷款合同》项下所欠的全部借款本金2499125元及其利息10615.79元、罚息384883.82元，共计2894624.61元（利息、罚息暂计至2020年12月8日，其后利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计付至清偿之日）；2.判令原告对被告周维勋提供抵押的位于汕头市潮南区XX街道XX居委XX南路27、29号的房地产享有优先受偿权；3.判令被告林娇贤、源鑫厂、欣发商店对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案的全部诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：被告周维勋以资金周转需要为由，于2018年5月10日向原告借款250万元，到期日为2019年5月10日，并签订了《个人贷款合同》及借款借据，借款期限为12个月，还款方式为每月还息，到期还本。周维勋与原告签订了《最高额抵押合同》，以自有房地产为前述债务提供抵押担保，并向房产管理部门办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权。同时，被告林娇贤、源鑫厂、欣发商店与原告签订了《个人贷款保证合同》为以上借款提供连带责任担保。然而，合同履行期间，被告周维勋只归还了部分借款本息，贷款出现逾期拖欠后，原告多次向各被告进行催收未果。鉴于被告严重违约，为维护自己的合法权益，保护金融债权不受侵害，原告向法院提起诉讼，请判准其诉讼请求。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.借款借据复印件，据以证明原告中国银行潮南支行于2018年5月10日借款250万元给被告周维勋，约定按年利率6.525%计息，还款期限至2019年5月10日；2.个人贷款合同，据以证明被告周维勋向原告借款的事实；3.个人贷款保证合同，据以证明被告林娇贤、源鑫厂及欣发商店为周维勋该笔贷款提供连带责任担保的事实；4.最高额抵押合同，据以证明周维勋提供其名下房产作为该笔贷款的抵押物；5-6.不动产登记证明、房地产权证，据以证明周维勋将其名下房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记；7-12.身份证复印件、结婚证复印件、户口本及企业法人营业执照副本复印件2份，据以证明四被告的诉讼主体资格。被告周维勋、林娇贤、源鑫厂及欣发商店未作答辩，既无到庭参加诉讼，在举证期限内也没有提供证据。经开庭质证，原告提供的证据1至12真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，被告周维勋与原告签订了《个人贷款合同》（编号：JK2018200027375593），由周维勋向原告贷款2500000元用于源鑫厂经营周转，约定贷款期限为12个月；同时约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。同日，周维勋与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：由周维勋提供其名下位于汕头市潮南区XX街道XX居委XX南路27、29号的房产（房地产权证号：粤房地证字第C230***3号）为周维勋与原告于2018年5月7日起至2021年5月7日止签署的借款及其他授信业务合同提供最高本金余额为5010000元的担保；该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两款确定的债权金额之和，即为抵押合同所担保的最高债权额；主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人抵押合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按抵押合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。周维勋在合同“抵押人”处签名捺印确认。被告林娇贤于同日向原告出具同意函，以该处房产共有人的身份同意该抵押物为《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。2018年5月10日，该抵押物办理了抵押登记手续。同日，被告林娇贤、源鑫厂及欣发商店与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定林娇贤、源鑫厂、欣发商店自愿为周维勋与原告签订的《个人贷款合同》（编号：JK2018200027375593）项下形成的债权提供保证；保证方式为全程连带责任保证：主合同项下的全部债务均构成保证合同之主债务，保证人对之承担担保责任；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人保证合同项下的任何权利及其行使；双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2018年5月10日，周维勋与原告签订了《借款借据》，向原告申请借款2500000元用于投资经营，明确约定贷款年利率6.525%，借款期限为1年。同日，原告向周维勋发放贷款2500000元。其后，周维勋没有按约逐月足额付还贷款本息。截至2020年12月8日，周维勋拖欠原告借款本金2499125元及其利息10615.79元、罚息384883.82元。2021年1月14日，原告诉至本院。另查明，199X年X月XX日，周维勋与林娇贤办理了结婚登记手续。本院认为，周维勋与原告签订的贷款合同，没有违反法律、金融法规的有关规定，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，双方的合同关系依法成立、合同有效，受法律保护。由于周维勋违反合同约定未按期归还贷款本息，原告请求周维勋归还贷款本息，有合同依据和法律依据，可予支持。周维勋未按合同约定履行还款义务，对拖欠原告借款本金和利息负归还责任，并应按合同约定承担违约责任。截至2020年12月8日，周维勋拖欠原告借款本金2499125元及其利息10615.79元、罚息384883.82元，有原告提交的《个人贷款合同》《借款借据》和原告方的陈述等为证，事实清楚，证据充分，应予认定。原告请求判令周维勋归还贷款本金2499125元及至还款之日的利息、罚息，本院予以支持。周维勋与原告签订《最高额抵押合同》，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押合同成立、有效。原告请求判令确认其对周维勋提供抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。林娇贤、源鑫厂、欣发商店与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定为周维勋《个人贷款合同》项下所形成的债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，合同依法成立、有效，林娇贤、源鑫厂、欣发商店应对周维勋未依约履行合同所负的债务承担连带清偿责任。周维勋、林娇贤、源鑫厂与欣发商店的经营者周维勋经本院合法传唤，既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周维勋应于本判决生效之日起15日内付还原告中国银行股份有限公司汕头潮南支行贷款本金2499125元及相应的利息、罚息（截至2020年12月8日的利息10615.79元、罚息384883.82元；自2020年12月9日的罚息起按《个人贷款合同》约定的利率计算至还清之日止）。二、原告中国银行股份有限公司汕头潮南支行在上述债权范围内对周维勋提供抵押的位于汕头市潮南区XX街道XX居委XX南路27、29号（房地产权证号：粤房地证字第C2309943号）的房产享有优先受偿权。三、林娇贤、汕头市潮南区峡山源鑫电脑绣花厂、汕头市潮南区峡山欣发商店对周维勋上述债务承担连带清偿责任，林娇贤、汕头市潮南区峡山源鑫电脑绣花厂、汕头市潮南区峡山欣发商店承担保证责任后有权向周维勋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29957元，减半收取计14978.50元，由被告周维勋、林娇贤、汕头市潮南区峡山源鑫电脑绣花厂、汕头市潮南区峡山欣发商店共同负担，并于本判决生效之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。原告已预交的案件受理费14978.50元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  王创伟二〇二一年四月十五日书记员  黄小芪