广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初272号原告：罗伟莲，女，1972年7月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区××××××××××××××××，现住湛江市霞山区×××××华信城市美林花园3区10幢住宅楼2509房，公民身份号码440××××××××××××429。原告：陈宛琦，女，2000年12月28日出生，住广东省湛江市霞山区××××××××××××××××，现住湛江市霞山区×××××华信城市美林花园3区10幢住宅楼2509房，公民身份号码440××××××××××××027。上述两原告的共同委托诉讼代理人：王名冉，广东宏东律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：吕冠邑，广东宏东律师事务所实习律师。被告：陈惠忠，男，1967年5月27日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区××××××××××××××××，现住湛江市霞山区×××××华信城市美林花园3区10幢住宅楼2509房，公民身份号码440××××××××××××930。原告罗伟莲与被告陈惠忠离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，陈宛琦于2021年1月25日向本院提交《申请书》，申请作为本案共同原告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗伟莲、陈宛琦的委托诉讼代理人王名冉、吕冠邑，被告陈惠忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗伟莲、陈宛琦向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方签署的《离婚协议书》，按照协议书的约定协助原告将湛江市霞山区×××××华信城市美林花园3区10幢住宅楼2509房[粤(2017)湛江市不动产权第0020766号、粤(2017)湛江市不动产权第0020767号]（以下简称“2509房”）和2510房[粤(2017)湛江市不动产权第0020768号、粤(2017)湛江市不动产权第0020769号]（以下简称“2510房”）房屋权属转移登记至女儿陈宛琦的名下；2.本案的诉讼费用由被告承担。庭审时，原告变更诉讼请求为：1.请求法院确认涉案房屋湛江市霞山区×××××华信城市美林花园3区10幢住宅楼2509房（两证合并的房子）归陈宛琦所有；2.判令被告履行与罗伟莲双方签署的离婚协议的约定，协助原告将房产证为第0020766号和第0020767号房产过户至陈宛琦名下；3.判令被告履行罗伟莲双方签署的离婚协议的约定，协助原告将房产证为第0020768号和第0020769号房产过户至陈宛琦名下；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：罗伟莲与陈惠忠于2016年4月13日购买了湛江市华新房地产开发有限公司开发的2509房[合同编号:(2016)第028995号]和2510房[合同编号:(2016)第028996号]，开发商将上述两套房合并打通成面积118.51平方米大户型房屋，合并后门牌定为2509房并交付给罗伟莲、陈惠忠使用，罗伟莲、陈惠忠收房后装修居住使用，并一直以2509房缴纳物业费及使用。2020年1月20日，罗伟莲与陈惠忠协议离婚并签订了《离婚协议书》，该协议书约定将合并后门牌为2509房的产权归女儿陈宛琦所有。现罗伟莲已经提前偿还了2510房的贷款，注销了该房抵押登记。同时，罗伟莲自愿出资提前偿还2509房的所有贷款，并注销该房屋的抵押登记办理，过户登记至陈宛琦名下。罗伟莲多次要求陈惠忠协助办理相关手续并过户，但陈惠忠一直以各种理由推脱，拒绝配合罗伟莲履行离婚协议，将上述两房产过户至陈宛琦名下。为维护合法权益，罗伟莲特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陈惠忠答辩称，原告要求过户涉案房产至陈婉琦名下没有事实及法律依据。罗伟莲与陈惠忠签订的离婚协议约定，离婚后涉案房产由女方、男方和陈宛琦居住，房贷按原来供房方式继续还贷，房屋产权归陈宛琦所有，女方改嫁或男方另娶则立即搬出。离婚协议并未要求被告立刻将产权过户给陈宛琦，被告现在单身一人，完全有暂时居住的权力，并不违反离婚协议财产处理规定。罗伟莲于2020年8月25日提起诉讼，请求将涉案房产过户到陈宛琦名下，法院作出(2020)粤0803民初1702号民事判决驳回罗伟莲诉求，罗伟莲并未在15日内上提起上诉，现其再次诉讼要求过户违反法律程序，亦没有任何法律依据。2020年9月，罗伟莲在陈惠忠不知情的情况下，到市住房公积金中心要求提前偿还2509房的贷款，但被公积金中心的工作人员驳回。罗伟莲未经陈惠忠同意，把涉案房产挂放在安居客网上售卖，其要求立刻过户的目的是把卖房所得占为己有。原告的行为严重侵害被告的合法权益，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、《出生医学证明》、《离婚协议书》、《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》、《华信城市美林花园前期物业服务合同》《不动产权证书》、《兴业银行个人借款提前还款申请审批表》、《兴业银行个人贷款结清证明》、《不动产登记资料查询结果证明》、《处置抵押物通知书》及光盘等证据；被告提交（2020）粤0803民初1702号民事判决书。原、被告对对方提供的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证，对提供证据的合法性及关联性有异议的部分，由本院综合评判认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗伟莲与被告陈惠忠于1997年2月4日登记结婚，于2000年12月28日生育女儿陈宛琦。2016年4月13日，罗伟莲、陈惠忠与湛江市华信房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买了2509房和2510房。后二人委托湛江市华信房地产开发有限公司将2509房和2510房合并打通，按照1套大户型的图纸进行施工，合并后门牌定为2509房。罗伟莲与陈惠忠为购买上述房屋向银行申请了抵押贷款，其中2509房的抵押权人为中国工商银行股份有限公司湛江分行，抵押期限至2031年6月23日；2510房的抵押权人为兴业银行股份有限公司湛江分行，抵押期限至2031年5月27日。2020年1月20日，罗伟莲与陈惠忠签订《离婚协议书》，并办理了离婚登记手续。《离婚协议书》约定“夫妻现共同居住的湛江市霞山区×××××城市美林三区十栋二座2509房由女方、男方和孩子居住，房贷按原来供房方式继续还贷，房产权归孩子陈宛琦所有，女方改嫁、男方另娶立即搬出。”另查明，罗伟莲已提前清偿2510房的全部贷款，并注销了抵押登记。再查明，2020年7月9日，罗伟莲向法院提起诉讼，请求确认2509房、2510房的所有权归陈宛琦；判令陈惠忠在2509房、2510房解除贷款抵押之日起10日内办理房屋过户手续至陈宛琦名下；判令陈惠忠承担婚姻存续期间夫妻共同债务300000元中的150000元；陈惠忠承担全部诉讼费用。法院作出（2020）粤0803民初1702号民事判决，驳回罗伟莲的全部诉讼请求。本院认为，本案当事人因离婚协议中有关的财产分配协议引发纠纷，属离婚后财产纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”及第二百一十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”的规定，不动产应当由所在地的登记机构办理不动产登记后才发生设立、变更、转让和消灭的法律效果。罗伟莲与陈惠忠虽在《离婚协议书》中约定涉案房产的所有权归陈宛琦所有，但在双方未办理该房屋的所有权变更手续前，其二人仍为该房屋的所有权人。故在2509房、2510房的所有权登记未变更前，罗伟莲、陈宛琦请求确认陈宛琦对上述房屋享有所有权，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。”的规定，罗伟莲与陈惠忠签订的《离婚协议书》，系双方自愿签订且经婚姻登记机关备案，不存在欺诈、胁迫等情形，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律上的拘束力，双方应按协议约定履行相应的权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定，罗伟莲与陈惠忠在《离婚协议书》中约定2509房、2510房的所有权归陈宛琦所有，陈惠忠应协助罗伟莲与陈宛琦办理2509房、2510房的过户手续。故罗伟莲与陈宛琦请求将2509房、2510房过户至陈宛琦名下合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十条、第四百零六条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款规定，判决如下：一、限被告陈惠忠于本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告罗伟莲与陈宛琦将湛江市霞山区×××××华信城市美林花园3区10幢住宅楼2509房[粤(2017)湛江市不动产权第0020766号、粤(2017)湛江市不动产权第0020767号]和2510房[粤(2017)湛江市不动产权第0020768号、粤(2017)湛江市不动产权第0020769号]过户登记至陈宛琦名下；二、驳回原告罗伟莲与陈宛琦的其他诉讼请求。案件受理费4400元，由被告陈惠忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  张 荣二〇二一年四月十四日法官助理  方 超书 记 员  李妙丹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。