重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0101民初2452号原告：周元青，女，汉族，1963年10月9日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：史昆伦，重庆正章律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱荣华，男，汉族，1962年9月16日出生，住重庆市万州区。系原告丈夫。被告：李世勇，男，汉族，1967年12月2日出生，住重庆市万州区。被告：杜明尧，男，汉族，1968年9月6日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：向举，重庆谦合谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎娜，重庆谦合谦律师事务所律师。被告：廖如群，女，汉族，1974年10月5日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：向举，重庆谦合谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎娜，重庆谦合谦律师事务所律师。原告周元青与被告李世勇、杜明尧、廖如群民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告周元青及其委托诉讼代理人朱荣华、史昆伦，被告杜明尧及其委托诉讼代理人向举、黎娜，被告廖如群的委托诉讼代理人向举、黎娜到庭参加诉讼。被告李世勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告周元青向本院提出诉讼请求：1、判令被告李世勇、杜明尧立即偿还原告借款29.25万元及利息（自2018年9月18日起按照年利率24%计算至2020年8月19日的利息；自2020年8月20日起按照LPR的四倍计算至还清本息之日止）；2、判令原告周元青对被告廖如群借款时提供的位于万州区×××的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月18日，被告李世勇、杜明尧向原告周元青借到人民币叁拾万元正，每月支付利息7500元。同日，原告通过银行转账方式给被告李世勇指定的何运平账户内汇入29.25万元;被告廖如群自愿将位于万州区×××号作为本次借款的抵押物(抵押房地产权证号:301房地证××字第×××号)。经原告多次催收，被告杜明尧于2018年9月17日向原告支付前期利息3.3万元，但三被告至今仍未偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特诉之贵院，请求依法判决。被告杜明尧辩称，1、借款属实；2、被告欠付借款金额仅为1.5万元；3、原告主张利息于法无据。被告廖如群辩称，1、办理抵押担保属实，但原告未在主债务诉讼时效内行使抵押权，其抵押权已消灭；2、关于欠款金额、利息等问题，以杜明尧的答辩意见为准。被告李世勇未到庭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月18日，被告李世勇、杜明尧向原告周元青出具借条一份：“今借到周元青人民币300000.00元（每月支付利息7500.00元）（大写：叁拾万元正）。借款人：李世勇、杜明尧，日期：2014年2月18日。”同日，原告与被告廖如群签订了《重庆市房地产抵押合同》，将廖如群位于重庆市万州区×××号房屋（抵押房地产权证号301房地证××字第×××号）作为抵押物向原告履行债务的担保，抵押期限6个月，2014年2月18日至2014年8月17日，双方同时办理了抵押登记。同日，原告将借款292500元转入被告李世勇指定的何运平账户。借款发生后，从2014年3月18日起至2015年3月19日，被告李世勇、杜明尧按月向原告支付利息7500元。2015年6月26日，被告杜明尧向原告支付利息1万元，2015年11月11日支付利息1万元。2017年2月6日，被告廖如群向原告支付利息1万元。2018年9月17日，被告杜明尧向原告支付利息33000元。后被告再未还本付息。庭审中，被告杜明尧提交了“重庆市东沃企业管理咨询有限公司关于落凼酒厂（杜明尧）债权、债务处理结果的总结”，该总结中包括一份“落凼酒厂危房改造杜明尧民间破产清算方案表”，方案表中记载原告丈夫朱荣华的名下债权金额16万元，百分比30%，兑换金48000元，签名处有朱荣华字样的签名和按印，方案表下方经办人为谭伟。庭审中，朱荣华不认可签名和按印的真实性。经本院与谭伟核实，谭伟陈述其与朱荣华多次电话联系，朱荣华人在外地，便在短信中委托谭伟代为签名和按印，谭伟就代签了朱荣华的名字和按印，但时间太久，短信没有保留了。被告提交了在办理抵押登记时签订的《个人借款合同》一份，签订时间为2014年2月18日，借款期限6个月，借款金额30万元。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间进行资金融通的行为。合法的民间借贷关系应受法律保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告李世勇、杜明尧向原告借款的事实有原告提交的借条、转账记录等证据佐证，双方的民间借贷关系成立并生效，且该借款系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。原告转账支付借款的金额为292500元，故本案的借款本金认定为292500元。对于原告要求被告李世勇、杜明尧支付利息的诉讼请求，因双方在借条上明确约定了利息，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告杜明尧提出，其委托谭伟在处理万州区落凼酒厂危旧房改建的债权债务处理方案中，原告的丈夫朱荣华已经确认借款本金折算后为48000元，扣除2018年支付的33000元，借款本金仅为15000元。经本院与谭伟核实，清算方案表中朱荣华的签名和按印系谭伟代为签署，而谭伟现也无法提供系朱荣华委托其签名的证据，则该份清算方案表中原告的丈夫朱荣华并未签署确认，债权折算对原告不发生法律效力，被告的该项辩解意见，本院不予采信。对于原告要求对被告廖如群办理抵押登记的房产实现抵押权的诉讼请求，因双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，现债务人李世勇、杜明尧未能归还原告借款，原告有权对办理抵押登记的房产实现抵押权。对于被告提出原告未在主债务诉讼时效内行使抵押权，其抵押权已消灭，本案中原告提交的借条上并没有约定还款期限，故主债务未过诉讼时效。对于原告本人庭审中陈述的债务人口头承诺二个月内还款，以及被告提交的《个人借款合同》中记载借款期限为6个月，但是债务人一直在2014年、2015年、2017年、2018年向原告支付利息，债务人支付利息的行为即可视为同意履行义务，诉讼时效发生中断，诉讼时效期间重新计算，原告在2021年3月向本院起诉，并未超过诉讼时效。故被告的该项辩解意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李世勇、杜明尧在本判决生效后十五日内共同偿还原告周元青借款本金292500元及利息（以292500元为基数，从2018年9月18日起至2020年8月19日按月利率2%，从2020年8月20日起至还清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍）。二、原告周元青在上述第一项债权范围内对被告廖如群所有的房屋（位于重庆市万州区×××，抵押房地产权证号301房地证××字第×××号）经折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8156元，减半收取4078元，由被告李世勇、杜明尧负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。在递交上诉状的七日内提交交纳上诉费的收据，逾期未上诉或未依法缴纳上诉费用或未获批准缓交、减交、免交上诉费司法救助的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  句志荣二〇二一年四月十三日书记员  冉籍君