湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1026民初408号 原告：黄寅轩，男，1987年7月12日出生，瑶族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：曾建军，广东韶晖律师事务所律师。 被告：湖南丰贵商业管理有限公司，住所地郴州市苏仙区人民东路与统一路交汇处绿之园大楼204室。 法定代表人：曹国华。 被告：郴州市今朝房地产开发有限公司，住所地汝城县卢阳镇锦堂村陈家组。 法定代表人：谭应林。 原告黄寅轩与被告湖南丰贵商业管理有限公司（以下简称丰贵公司）、被告郴州市今朝房地产开发有限公司（以下简称今朝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄寅轩的委托诉讼代理人曾建军到庭参加诉讼，被告丰贵公司、被告今朝公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄寅轩向本院提出诉讼请求：1、判决丰贵公司支付委托管理合同中2019年度和2020年度的租金169475.04元给黄寅轩；判决丰贵公司支付黄寅轩逾期付款违约金21543.45元（以42368.76元为基数，按日万分之三计算自2019年1月5日至2019年7月4日，共计2300.51元；以84737.52元为基数，按日万分之三计算自2019年7月5日至2020年1月4日，共计4677.28元；以127106.28元为基数，按日万分之三计算自2020年1月5日至2020年7月4日，共计6939.66元；以169475.04元为基数，按日万分之三计算自2020年7月5日至2020年12月2日，共计7626元，要求支付至实际支付日止）；2、判决今朝公司对丰贵公司的债务承担连带清偿责任；3、判决丰贵公司、今朝公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月2日，黄寅轩与丰贵公司签订君莲国际购物中心商铺委托经营及管理协议书，黄寅轩同意将向今朝公司所购商铺C13号铺委托丰贵公司经营及管理，约定委托经营及管理期为10年，前五年每年的租金为黄寅轩购买商铺总金额的7%，即每年84737.52元，前三年租金合计1210536元，丰贵公司一次性支付给了黄寅轩。第四年、第五年租金每半年一付，每年的1月5日付上半年的租金，7月5日前付下半年的租金，丰贵公司未按照约定支付第五年（2019年）、第六年（2020年）的租金。根据君莲国际购物中心商铺委托经营及管理协议书第十五条约定，丰贵公司逾期交付租金，应当按应交租金的日万分之三承担违约责任，同时今朝公司、丰贵公司向黄寅轩出具担保协议。经多次协商未果，故诉至法院，请于支持黄寅轩的诉讼请求。 丰贵公司、今朝公司未答辩。 黄寅轩围绕诉讼请求依法提供的证据有商品房买卖合同、委托经营及管理协议书、商业用房租金支付担保协议、民事判决书。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：黄寅轩于2015年2月2日与今朝公司签订商品房买卖合同，黄寅轩购买君莲国际大酒店购物中心项目中的第一层编号为C13商铺，黄寅轩购买的商品房为现房，该商品房的用途为商业，属框架结构，产权登记建筑面积共46.92平方米，其中套内建筑面积36.96平方米。单价为25800元/平方米，黄寅轩须在签订商品房买卖合同时交付房款650536元，剩余房款560000元须于2016年5月30日前付清。黄寅轩已付清了该商铺的房价款，尚未取得产权证。 黄寅轩（甲方）与丰贵公司（乙方）签订委托经营及管理协议书，合同约定甲方同意将其购买的“君莲国际购物中心”项目一层编号为C13号铺位委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。期限共计十年，自签订本协议起至2025年2月2日止，在上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。乙方不能把上述商铺的经营及管理权再转让给其他商业管理公司或第三方。前五年为固定租金，每年年租金为甲方购买该商铺总金额的7%，五年之后租金由甲乙双方协商处理。甲方购买的商铺总额为1210536元，前五年每年的年租金为84737.52元。前三年的租金共254212.56元，乙方在签署本协议时一次性支付给甲方。第四年、第五年的租金每半年一付，1月5日前提前支付上半年的租金42368.76元，7月5日前提前支付下半年的租金42368.76元。甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的当日将商铺移交给乙方经营及管理。甲乙双方签订此协议后，将视为甲方将上述商铺移交给乙方。若甲方因出卖人的原故而延迟向乙方移交商铺，则由出卖人今朝公司承担相应的责任。乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。因乙方原因单方解除本协议书或因乙方未按照本协议约定支付租金超过六十日由甲方提出解除本协议书的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍。 今朝公司（甲方）与丰贵公司（乙方）于2015年2月2日签订君莲国际购物中心商业用房租金支付担保协议，载明为切实保障君莲国际购物中心一层商铺各业主的利益，就乙方与各位业主签订的商铺委托经营及管理协议书中第四条“租金以及租金支付”的事宜，甲方同意为此担保。甲方对上述商铺委托经营及管理协议书中丰贵公司向君莲国际购物中心一层各位商铺业主按时交付租金的义务承担担保责任。即若丰贵公司未能按时足额履行商铺委托经营及管理协议书中约定向君莲国际购物中心一层各位商铺业主交付租金时，甲方以君莲国际购物中心其他楼层的经营收入和甲方君莲国际大酒店的收入作为保证金，向一层各位商铺业主补足应付租金部分。本协议一式四份，甲方今朝公司两份，乙方丰贵公司一份，君莲国际购物中心一层商铺业主一份。 本院认为，黄寅轩与丰贵公司签订的委托经营及管理协议书是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当依约履行。委托经营及管理协议书约定双方签订此协议后，将视为黄寅轩将上述商铺移交给丰贵公司，故合同第五年租金的起算点应为2019年2月2日，根据委托经营及管理协议书的约定，上半年的租金应当在2019年1月5日前支付，下半年的租金应当在2019年7月5日前支付，现均已逾期，丰贵公司应当向黄寅轩履行支付租金的义务。委托经营及管理协议书约定丰贵公司逾期向黄寅轩交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金。现黄寅轩主张丰贵公司按日万分之三支付违约金与双方签订的协议书约定相符且不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。今朝公司与丰贵公司签订的君莲国际购物中心商业用房租金支付担保协议中约定的担保条款内容未能明确保证方式，故今朝公司应承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，今朝公司对黄寅轩主张的第五年的租金的保证责任已经依法免除。黄寅轩在本案审理过程中，向本院明确陈述撤回其诉讼请求中所主张的第六年度的租金及该年度的违约金，本院认为系当事人对自身权利的自由处分，予以照准。丰贵公司、今朝公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由其自行承担不利后果。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、湖南丰贵商业管理有限公司给付黄寅轩合同第五年度（2019年2月2日至2020年2月1日）租金84737.52元及2019年1月5日至2019年7月4日的违约金2287.9元，并以84737.52元为基数，按日利率万分之三计算支付2019年7月5日起至实际支付之日止的违约金，限判决生效后十日内履行； 二、驳回黄寅轩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4120元，减半收取2060元，由湖南丰贵商业管理有限公司负担1030元，黄寅轩负担1030元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  朱美凤 二〇二一年四月一日 书记员  曹 鎏 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。