内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民事判决书（2021）内0526民初797号原告：扎鲁特旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗鲁北镇泰山街东段北侧。法定代表人：孟凡学，该联社理事长。委托诉讼代理人：特木其乐，男，1971年11月18日出生，蒙古族，该联社职工，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：王春清，男，1983年11月17日出生，汉族，该联社资产管理部职工，住内蒙古自治区通辽市。被告：徐珍，女，1971年3月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：姜长宇,男，1970年6月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。被告：姜长宇,男，1970年6月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。被告：姜长富，男，1959年5月18日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区通辽市。被告：聂爱萍,女，1960年4月15日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：姜长富，男，1959年5月18日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区通辽市。原告扎鲁特旗农村信用合作联社诉被告徐珍、姜长宇、姜长富、聂爱萍借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告扎鲁特旗农村信用合作联社委托诉讼代理人王春清到庭参加诉讼，被告徐珍、姜长宇、姜长富、聂爱萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告扎鲁特旗农村信用合作联社委托诉讼代理人王春清、被告徐珍委托诉讼代理人被告姜长宇、被告聂爱萍委托诉讼代理人被告姜长富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扎鲁特旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求四被告共同偿还所欠原告借款本金1194998.43元及截止2021年1月4日尾欠的利息163319.9元，合计1358318.33元；2.要求四被告给付自2021年1月5日起以本金1194998.43元为基数，按月利率12.8325‰计算至借款本金偿还之日止的利息；3.要求担保人姜长富、聂爱萍对此债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告姜长富、聂爱萍抵押的财产优先受偿；5.本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告徐珍、姜长宇为共同借款人，二人系夫妻关系，被告姜长富、聂爱萍是该笔借款的抵押人。2019年5月29日，被告徐珍、姜长宇与原告签订了《个人贷款借款合同》，被告徐珍、姜长宇、姜长富、聂爱萍与原告签订了《借款抵押担保合同》，借款金额为1195000元，借款用途为用于偿还扎农信个借字（2015）第336号合同下徐珍所欠123万元贷款，由被告姜长富、聂爱萍用本人所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限自2019年5月27日至2020年11月15日，借款月利率8.555‰，每季度末月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率的150％，现四被告未能如约偿还所欠原告借款本息。被告徐珍、姜长宇辩称，没有意见。借款本金为1195000元。借款后我没有偿还借款。被告姜长富、聂爱萍辩称，没有意见，借款本金为1195000元，由第一第二被告借款后，第三第四被告提供担保，用其房屋抵押并办理了抵押登记。借款后我偿还了部分借款，但是具体数额记不清了。本院经审理认定事实如下：被告徐珍与被告姜长宇系夫妻关系。被告姜长富与被告聂爱萍系夫妻关系。2019年5月27日，原告扎鲁特旗农村信用合作联社与被告徐珍、姜长宇签订一份《个人贷款借款合同》，约定“……借款金额：（大写）壹佰壹拾玖万伍仟元整；（小写）1195000.00；借款期限：自2019年5月27日至2020年11月15日……借款用途：徐珍所欠123万元贷款……借款利率与计结息：每笔提款利率以实际提款日贷款人当期执行的利率为准……逾期贷款罚息利率为借款利率的150%……”，合同还约定了其他事项。同日，贷款人扎鲁特旗农村信用合作联社、借款人徐珍、姜长宇、抵押人姜长富、聂爱萍签订两份《借款抵押担保合同》，约定“……贷款人同意向借款人发放贷款人民币壹佰壹拾玖万伍仟元整，借款用途为用于偿还扎农信个借字（2015）第336号合同下的徐珍所欠123万元贷款，借款期限为自2019年5月27日至2020年11月15日，借款利率为月利率8.555‰……抵押人自愿以具有完全处分权的房产权利证号为通房权证字第XXXX号、103199号作为抵押担保，为本合同贷款人的债权提供抵押担保……”，并于2019年5月28日办理了两份不动产登记证明[证明号为：蒙（2019）通辽市不动产证明第0010360号（不动产权证号：通房权证字第XXXX号；房屋坐落：通辽市科尔沁区明仁办事处一委向阳商贸大厦向阳大厦2层236号-239室）；（不动产权证号：通房权证字第XXXX号；房屋坐落：通辽市科尔沁区明仁办事处一委向阳商贸大厦向阳大厦2层）]。2019年5月29日，被告徐珍、姜长宇出具了一枚借款借据，载明“借款人徐珍，借款金额：（大写）人民币壹佰壹拾玖万伍仟元整1195000.00，利率：月息8.555‰，借款日期：2019年5月29日，到期日期：2020年11月15日，借款方式：抵押”，借款人处徐珍签字捺印，借款方经手人处姜长宇签字捺印，贷款方处扎鲁特旗农村信用合作联社加盖公章。此款被告分别于2019年6月21日、6月24日、9月26日、12月27日、12月29日偿还贷款利息24.47元、7800元、33068.43元、2000元、2000元，于2019年12月27日偿还贷款本金1.57元。截止2021年1月4日被告尚欠原告借款本金1194998.43元、利息163319.9元，合计1358318.33元。以上事实有原告提举的个人贷款借款合同、借款抵押担保合同、借款借据、不动产登记证明、房地产抵押清单、贷款利息明细表、被告身份证核查件、被告结婚证、贷款催收通知书及原被告当庭陈述在案佐证,本院予以确认。本院认为，原告扎鲁特旗农村信用合作联社与被告徐珍、姜长宇签订的《个人贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告徐珍、姜长宇应按约定继续履行还款义务，故对原告要求被告徐华、洪凤文偿还借款的诉请本院予以支持。原告扎鲁特旗农村信用合作联社与被告姜长富、聂爱萍之间的抵押合同合法有效，且依法进行了抵押物登记，故抵押合同生效，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条规定，判决如下：一、被告徐珍、姜长宇于本判决生效后立即偿还原告扎鲁特旗农村信用合作联社借款本金1194998.43元及利息163319.9元，合计1358318.33元；并给付自2021年1月5日起以本金1194998.43元为基数，按月利率12.8325‰计算至清偿借款之日止的利息；二、原告扎鲁特旗农村信用合作联社对被告姜长富、聂爱萍共有的位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委向阳商贸大厦向阳大厦2层236号-239室[不动产权证号：通房权证字第XXXX号，不动产登记证明号]、位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委向阳商贸大厦向阳大厦2层[不动产权证号：通房权证字第XXXX号，不动产登记证明号：]享有优先受偿权；三、驳回原告扎鲁特旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8512元（已减半收取），由被告徐珍、姜长宇、姜长富、聂爱萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。审判员 木其尔二〇二一年四月十二日书记员 图 雅