广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0321民初370号 原告:龙平，男，1954年8月1日生，苗族，居民，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 被告:桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路**。统一社会信用代码:91450321751249974U。 法定代表人:罗俊杰。 被告:罗俊杰，男，1978年7月9日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 原告龙平与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司、罗俊杰合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙平到庭参加诉讼，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司、罗俊杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙平向本院提出诉讼请求:1.判决解除《唐人街酒店式公寓合作合同》以及附件《唐人街酒店式公寓装修标准约定》及其补充协议；2.判决被告向原告支付拖欠的2020年7月至2020年12月共计6个月的房屋租金合计人民币6314.22元；3.判决被告向原告支付违约金17971.9元；4.判决被告赔偿原告剩余未履行期限可得租金损失24204.51元；5.判决被告支付原告维权费用的 -2- 合理开支补偿金2800元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告双方在履行《唐人街酒店式公寓合作合同》的过程中，原告按合同履行了义务，而被告迟延和拖欠给付租金。被告应给付的租金为2020年7月至2020年12月共计6个月6314.22元。因被告未按时给付合同约定的经营利润，导致原告从2018年3月至2021年元月到法院四次起诉被告，原告往返桂林与阳朔，消耗了精力以及支出了人工费、交通费、住宿费、餐费、诉讼材料复印费等等，所以原告提出维权费用补偿金2800元。2020年12月16日，原告向被告挂号信函寄出《解除租赁合同通知函》，但被退回，被告违背诚信原则，严重违约，理应解除该合同，合同解除时间为2020年12月16日。被告罗俊杰是被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司的法定代表人，应与其公司一起承担连带责任。因被告违约，应按合同约定向原告支付违约金17971.9元，以及向原告赔偿剩余未履行租期可得租金损失，时间从2021年1月至2023年11月期间，每月1052.37元，合计24204.51元。另，被告罗俊杰通过桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司转移款项至个人名下，原告可以向其追偿。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告龙平对其陈述事实在举证期限内提供的证据有: 1.不动产权证，拟证明原告对出租房屋享有合法产权； 2.被告营业执照，拟证明被告的信息，罗俊杰为法定代表人； 3.中国农业银行活期存折明细清单，拟证明被告已给付租金和未给付租金的情况； 4.税务局证明、完税证明，拟证明合同金额与契税缴纳的情况，原告诉请违约金的依据； -3- 5.《唐人街酒店式公寓合作合同》、《公寓装修标准协议》、《补充协议》，拟证明原告房租赁给被告的事实以及租金损失的依据； 6.（2018）桂0321民初248号民事裁定书、（2019）桂0321民初294号民事裁定书、（2020）桂0321民初971号民事判决书、（2020）桂0321执770号执行裁定书，拟证明原告曾因为这个事情来打过四次官司，这是请求维权费的依据； 7.《解除租赁合同通知函》，拟证明原告已向被告发出解除合同通知函，双方合同解除的事实； 8.被告罗俊杰存款单材料，拟证明被告罗俊杰有存款，有财产可以执行； 9.车票、住宿费发票，拟证明原告因四次起诉被告所支出的合理开支。 被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司、罗俊杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院依职权调取以下证据:1.2020年8月25日本院执行局对黄燕琼制作的《询问笔录》；2.电脑咨询单、天眼查企业信息；3.2020年9月22日本院对黄燕琼制作的《询问笔录》；4.被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司中国银行账户明细、中国建设银行账户明细。 对本院调取的证据，原告对其关联性无异议，对其真实性认为由法院认定。 对于原告提供的上述证据及本院调取的证据，本院认为，原告提交的上述证据及本院调取的证据，能证明其合法来源，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司、罗俊杰经本院 -4- 合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的答辩、质证等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据及本院调取的证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。 根据本案证据及庭审笔录，本院依法确认以下法律事实:2003年11月18日，原告龙平作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订《唐人街酒店式公寓合作合同》，合同约定：甲方以将其所有的座落在阳朔县观莲路的唐人街酒店式公寓使用权出资与乙方合作经营“唐人街建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期间内的前5年，乙方每月向原告支付利润946.95元，合作期间内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户；甲方可享受由乙方提供的业主优惠政策，甲方可凭乙方发放的业主卡享受优惠政策:1.甲方可享受32831元的免费住宿消费额度（仅用于住房免费服务，不包括其他消费），有效期限为20年。2.甲方持业主卡入住酒店享受平时按门市价3折价格优惠。3.在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方；合作期间，如乙方未按合同约定按期支付甲方应得利润，则每逾期1天乙方应按甲方应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金17971.9元（按总房款的10%）。合同还就双方其他的权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下：：地面为山花牌地毯或同级）；天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆（或同级）；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁（或同级）；浴室铺设卡迪雅牌墙、地 -5- 面瓷砖（或同级）、高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头（或同级）、东鹏牌淋浴花洒（或同级）、东鹏牌卫浴洁具（或同级）；电器为TCL牌25寸彩色电视机（或同级）、格力牌1.5匹分体式空调（或同级）、海尔牌冰箱（或同级）、海尔牌开水器（或同级），家具为两张2000×1200×20mm床、900×600×580mm行李柜一件、570×420×530mm电控柜一件、2170×600×780mm电视柜连梳妆台一件、3100×600mm床靠一件、1050×730mm梳妆镜一件、450×350×430mm梳妆凳一件、600×600×590mm圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视频点播服务管理系统。 2008年5月29日，桂林万豪酒店物业管理有限公司更名为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告时常未能按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2020年12月16日，原告以被告拖欠经营利润为由向被告邮寄了《解除租赁合同通知函》的挂号信，但次日该信以原址查无此人、酒店关门人不在阳朔为由被退回。截至到原告起诉，被告共拖欠原告2020年7月至2020年12月共计6个月的经营利润6314.22元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔唐人街酒 -6- 店有限责任公司承继。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定:“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力”，原告于2020年12月16日向被告邮寄发出《解除合同通知函》，但该邮件被退回，后原告于2021年2月4日提起诉讼，二被告亦于同日签收了应诉材料。因此，合同解除的时间即应以被告签收应诉材料的时间为准，即2021年2月4日原告与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司签订的合同解除。原告要求解除《唐人街酒店式公寓装修标准约定》及其补充协议，但《唐人街酒店式公寓装修标准约定》及其补充协议的签订主体是原告和桂林粤豪房地产开发有限公司并非被告，原告要求与被告解除无依据，对该诉请本院不予支持。另，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定，被告应依约定将房屋返还原告。 关于原告诉请的租金即经营利润。2020年7月至2020年12月，被告尚欠付原告6个月的经营利润共计6314.22元，有其提供的中国农业银行活期存折明细清单，结合原告证据予以证实，对其要求被告支付经营利润6314.22元的诉请本院予以支持。 关于违约金。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司迟延支付经营利润的行为已构成违约，依照双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即17971.9元，因双方合作合同签订后已实际履行了17年2个月，尚有2年10个月未履行，故对原告要求被告承担违约责任的金额应按照 -7- 合同未履行的时间占总合作期限的比例进行适当调整即2546元。 关于剩余期限可得租金损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，本案被告因未依合同约定履行给付经营利润的义务，其违约行为致使合同解除，亦使得原告应享受的权益未得以实现，因此原告该诉请，合法有据，本院予以支持。至于经营利润的具体数额，根据双方合同约定，合作期间内的前5年，被告每月向原告支付利润946.95元，合作期间内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，第三个五年的经营利润为每月1002.26元，第四个五年自2019年11月20日起至合同到期之日止，每月经营利润相较前5年递增5%即1052.37元，现双方合同自2021年2月4日解除，剩余期限为2年9个月14天，该期间原告可得经营利润为35219.31元，现原告只请求24204.51元，系对其权利的自行处分，故对原告的该诉请，本院予以支持。 关于维权费用补偿金。原、被告在合同中并未对维权费用等作出具体明确的约定，原告该项请求，本院不予支持。 关于被告罗俊杰应否承担责任。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款关于“关于公司人格否认”的规定是以“公司股东逃避债务，严重损害公司债权人利益”为条件之一。公司人格否认应从以下因素分析：一、主体要件，被告是实施了滥用公司法人独立地位和股东优先责任行为的股东；二、主观要件，滥用公司法人的独立地位和股东有限责任的股东，其目的是逃避债务，主观有明显过错，是故意为之，且其行为必须达到“滥用”的程度；三、结果要件，从原告角度 -8- ，因股东实施“滥用”公司法人的独立地位和股东有限责任的行为，其受到的损害必须达到“严重”程度；四、因果关系要件，债权人受到“严重”损害是因为股东“滥用”公司法人独立地位和股东有限责任行为造成。本案中，被告罗俊杰系唐人街酒店的法定代表人及股东，已经按照公司法的规定履行了相应的出资义务。经本院调查核实，被告罗俊杰提供的证据“明细分类账”系从本院依法查封的唐人街酒店两台财务电脑中“金蝶财务软件”中拷贝所得，其中被告罗俊杰与唐人街酒店的每笔资金往来均在“金蝶财务软件”中唐人街酒店的财务记账及纸质财务凭证中有所记录。根据以上证据显示，在唐人街酒店经营过程中，被告罗俊杰多次大量借款给唐人街酒店用于公司经营的资金周转，唐人街酒店转账给罗俊杰的资金，亦有偿还借款记载。认定公司人格与股东人格是否存在混同，最根本的判断标准是公司是否有独立意思和独立财产，最主要的体现是公司财产与股东的财产是否混同且无法区分。在唐人街酒店经营期间，虽然罗俊杰与唐人街酒店存在大量的资金往来，但在有财务记载的情况下，说明罗俊杰与唐人街酒店之间存在资金借用或其他的法律关系，也说明了罗俊杰与唐人街酒店是两个独立的民事责任主体，现有证据无法证明罗俊杰存在滥用公司法人的独立地位和股东有限责任的情形。被告唐人街酒店未能按合同约定履行向原告支付经营利润是事实，导致该状况出现有经营不善、唐人街酒店与桂林粤豪房地产开发有限公司合同纠纷等因素影响，与唐人街酒店向罗俊杰转账的行为不存在因果关系。综上，原告主张被告罗俊杰与唐人街酒店存在财产混同的证据不充分，对原告主张被告罗俊杰承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司、罗俊杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对自己诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 -9- 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百三十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告龙平与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》于2021年2月4日解除，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告龙平返还阳朔县阳朔镇观莲路阳朔唐人街房屋； 二、被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告龙平经营利润6314.22元、违约金2546元、剩余期限可得租金损失24204.51元； 三、驳回原告龙平的其他诉讼请求。 本案受理费1012元，适用简易程序减半收取计506元（原告龙平已预交），由原告龙平负担193元，由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司负担313元。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10 -10- 12元［户名:桂林市中级人民法院，账号:20×××16，开户行:农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 王颜芳 二〇二一年四月二十八日 法官助理 莫春燕 代书记员 黄继芳