安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2002号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地安徽省六安市皖西路112号，统一社会信用代码91341500705000318P。 负责人：史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人（一般授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告：王成瑞，男，1988年11月16日出生，汉族，六安市霍邱县人，职员，住安徽省六安市金安区。 被告：雍雪梅，女，1988年10月26日出生，汉族，甘肃省清水县人，职员，住安徽省六安市金安区。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（下称农行六安裕安区支行）与被告王成瑞、雍雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理，原告农行六安裕安区支行委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼，被告王成瑞、雍雪梅经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。 原告农行六安裕安区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还购房借款本金388372.84元,截止到2021年3月4日利息6370.86元,本息合计394743.70元;2021年3月4日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止;2.请求判令原告对被告金安区周集路碧桂园111幢7层701室房屋变现价款享有优先受偿权;3.请求判令被告支付律师费5000元;4.请求判令被告承担本案案件受理费、保全申请费、公告费等诉讼费用。 事实与理由:2016年2月被告因购买房屋,向原告申请办理按揭贷款,2016年3月30日双方签订《个人购房担保借款合同》,被告借款本金为42万元整,借款期限为30年,还款方式为等额本息还款法;被告以所购房屋金安区周集路碧桂园111幢7层701室提供抵押担保。被告雍雪梅与被告王成瑞系夫妻关系,雍雪梅签署“共同还款承诺书”,承诺承担连带担保责任。原告于2016年3月31日发放贷款,截止到起诉日,被告已有多次逾期。借款合同第11.4条约定,借款人未按法律规约定按期足额偿还借款,贷款人可提前收回已发放借款。依据定和双方借款合同约定,被告未按期还款已构成严重违约,应承担偿付本息等民事责任。因此,为维护当事人合法权益,特具状起诉至人民法院,请求人民法院依法判决。 被告王成瑞、雍雪梅未作答辩，在举证期限内也未向本院举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王成瑞、雍雪梅未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告农行六安裕安区支行所举六组证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证，对其部分证明目的不予确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告王成瑞、雍雪梅系夫妻关系。被告王成瑞、雍雪梅于2016年2月15日以购房为由向原告所属二级支行六安解放路支行申请贷款，双方于2016年3月30日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告王成瑞、雍雪梅向原告申请购房贷款420000元，借款期限360个月，借款利率4.9%，还款方式为等额本息还款法。违约责任11.4约定有：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。被告雍雪梅于2016年2月15日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺承担连带担保责任。2018年10月12日双方就案涉六安市××路××路××号楼××室办理了预购商品房抵押转现房抵押登记手续（抵押登记号：3057128号，债权数额42万元）。合同签订后，原告按约放款，但两被告在取得款项后未按期还款，发生多次逾期，原告多次要求两被告还款，两被告以种种理由拒绝。截止2021年3月4日，被告王成瑞、雍雪梅拖欠原告借款本金388372.84元，利息6370.86元，合计394743.70元未付，现致原告诉至本院。 本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护，原告所属二级支行六安解放路支行与被告王成瑞、雍雪梅签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力，双方均应遵照执行。现被告王成瑞、雍雪梅逾期还款构成违约，应承担违约责任，应当按约偿还所欠原告全部借款本息等。被告雍雪梅作为抵押人向原告出具《共同还款承诺书》，且该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，应由其与王成瑞共同偿还，因两被告未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，应承担对其不利的法律后果。原告主张被告王成瑞、雍雪梅共同支付委托律师代理费5000元，因该项费用并非诉讼所必然产生之费用，且未实际发生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王成瑞、雍雪梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行截止至2021年3月4日拖欠的借款本金388372.84元，利息6370.86元，合计394743.70元，此后利息等按合同约定利率另计算至款清时止； 二、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对被告王成瑞、雍雪梅位于六安市××路××路××号楼××室房屋变现价款享有优先受偿权; 三、驳回中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7410元，减半收取计3705元，由被告王成瑞、雍雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审  判  员  祁卫东 二〇二一年四月十九日 书记员（代）  李冠南 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。