苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初1544号原告：苏州房江湖信息科技有限公司，统一社会信用代码91320506314187875L，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5869室。法定代表人：冯霞,总经理。委托诉讼代理人：王璐，系公司员工。被告：苏州市凯竣房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320509MA1NHPAE9T，住所地苏州市吴江区黎里镇汾湖大道558号。法定代表人：蔡风佳,总经理。委托诉讼代理人：汤锦明，系公司员工。原告苏州房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）诉被告苏州市凯竣房地产开发有限公司（以下简称凯竣公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理，依法由审判员邵晓波适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人王璐、被告凯竣公司委托诉讼代理人汤锦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金共计572627.35元并支付相应的逾期付款违约金（以572627.35元为基数，按照每日万分之一的标准，自起诉之日起计算至实际支付之日止）；2.判令本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告自认被告已支付116898.78元，当庭将主张的佣金金额变更为455728.35元并要求支付相应的逾期付款违约金，庭后又确认其主张的佣金金额为455728.57元。事实与理由：原告房江湖公司与被告凯竣公司签订了《【云溪四季庭】项目场外委托销售代理合同》，合同约定被告委托原告为其开发的云溪四季庭项目提供场外销售代理服务，由被告向原告支付代理费。后双方又签订《补充协议》，延长合作期限，变更原合同相关内容。合同及补充协议对于合作内容、代理费标准、支付方式等内容有明确约定。在原告按约完成上述销售代理服务后，被告却在约定期间内怠于履行付款义务。按照合同法及上述合同规定，被告应当按照合同的约定支付相应的代理费，然而被告至今尚未支付相应款项，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告凯竣公司辩称，确认结欠原告的佣金总额为572626.98元，已支付116898.78元，未付佣金中345759.85元佣金的付款手续已齐全，另有一笔109968.35元的服务费发票因原告尚未依据合同约定将相应的发票开给被告而未达到付款条件。本院经审理查明事实如下：房江湖公司作为乙方与凯竣公司作为甲方签订《【云溪四季庭】项目场外委托销售代理合同》及补充协议一份，约定凯竣公司委托房江湖公司为该项目的住宅产品之非独家场外销售代理，具体以甲方书面确认的可销售单位为准。并对合同的定义和解释、委托销售代理范围及销售价格、委托期限，代理费的计算方式、代理费的支付及结算、合同的对接人及甲乙双方的责任及义务进行了约定。其中，合同第5条代理费的支付及结算条款约定：5.2.2条乙方应于合同生效后的次月起每月15日内向甲方提交经乙方签字盖章的请款函并附上推荐成交单元明细表、计算规则和代理费余额作为请款依据。乙方应在甲乙双方确认当期代理费余额后7天内，向甲方开具推荐成交单元100%的代理费发票。乙方未按本条款约定提供全额代理费发票给甲方的，甲方有权拒绝付款直至乙方出具前述发票为止且不视为违约。甲方收到乙方提交的上述资料后7个工作日内进行核对确认，……并于核对确认无误后25日内向乙方付清当期应付之代理费余额。5.3.1条约定：甲方支付已成交单元的全额代理费之前，乙方应提供本合同约定的及符合规定的增值税发票。5.3.4条约定：如乙方未能开具合法有效的发票，或乙方开具的发票不符合国家法律、法规、规章、政策等规定或合同约定，或乙方未在增值税专用发票上记载的开具时间之日起30日内将发票送达甲方财务部门的，甲方有权相应推迟付款，直至乙方重新开具及提供符合要求的发票。此情形不失为甲方违约。如因此而造成甲方损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。合同第9条违约责任条款约定：9.2条如甲方未能按期向乙方支付代理费的，则乙方有权自逾期第十六日起，每天向甲方收取当期应付未付总额万分之一的违约金，该违约金累计总额以当期应付未付总额的3%为限。另查明，房江湖公司已于2020年10月底前将服务费金额为345759.85元的发票交付于凯竣公司，于2021年3月25日将服务费金额为109968.35元的发票交付于凯竣公司。以上事实，有房江湖公司提供的云溪四季庭项目场外委托销售代理合同、补充协议、佣金结算表、成销对账单、发票交接回执及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，房江湖公司与凯竣公司签订的《【云溪四季庭】项目中介分销协议》及补充协议依法成立并有效，双方应按照约定履行自己的义务。关于佣金结算、支付的问题。房江湖公司与凯竣公司当庭认可佣金总额为572626.98元，且双方均认可凯竣公司已支付佣金116898.78元，本院予以确认。故凯竣公司结欠房江湖公司佣金455728.2元。房江湖公司已完成了居间服务，并依约定向凯竣公司交付了请款手续，凯竣公司理应支付服务费，故对房江湖公司要求支付佣金455728.2元的诉请应予支持。关于逾期支付佣金的违约金问题。关于345759.85元佣金，凯竣公司确认付款手续于2020年10月底前已经齐全，按照合同第5.2.2条和第9.2条的约定，凯竣公司应于收到请款资料及发票后7日内进行核对，核对无误后25日内支付，其直至房江湖公司起诉仍未支付，已超过约定的付款期，故房江湖公司主张从起诉之日即2021年2月2日起按日万分之一计算逾期付款违约金，符合法律规定及合同约定，但该金额以当期应付未付总额的3%即10372.8元（345759.85*3%）为限。关于109968.35元佣金，房江湖公司于2021年3月25日将发票及申请付款手续交付凯竣公司，依约该部分佣金应于收到发票后的7日内进行核对，并于核对无误后25日内付款，凯竣公司的付款期限尚未届满，故房江湖公司主张逾期付款违约金条件尚未成就，对该部分诉请，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市凯竣房地产开发有限公司支付原告苏州房江湖信息科技有限公司佣金455728.2元，并支付逾期付款违约金（以345759.85元为基数，按照每日万分之一的标准自2021年2月2日起计算至实际给付之日止，但累计以10372.8元为限），于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告苏州房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4068元，由被告苏州市凯竣房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内支付至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵晓波二〇二一年四月二十日法官助理 胡双艳书 记 员 庄 纯附相关法律条文最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。