河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8430号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，职务：行长。委托诉讼代理人：张广军，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，河南正臻律师事务所律师。被告：靳海，男，1989年5月4日出生，汉族。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告靳海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托代理人张广军、王霞到庭参加诉讼。被告靳海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告靳海立即偿还原告借款本金余额632338.21元，利息、罚息25643.02元，合计657981.23元（利息计算至2021年3月15日，其后利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令原告对被告上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月3日，原告与被告靳海签订了编号为76092014101156131301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为76万元，由被告用于购买位于金水区××院××楼××单元××号的房屋，该笔款项由原告转入被告指定的陈质慧的账户。贷款期限为20年，自2014年12月3日起至2034年12月3日止；贷款利率为贷款基准利率上浮15﹪，执行利率按年调整，分段计息，贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为月中20日。2014年12月3日，被告与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，约定将靳海所有的位于金水区××院××楼××单元××号的房屋为上述债权提供抵押担保。抵押合同签订后进行了抵押登记，他项权证号为郑他证字第1403113717号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告在偿还部分贷款后，未能依据合同的约定持续履行还款义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告靳海缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为76092014101156131301《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：本合同项下贷款金额为人民币76万元，贷款用途为购买座落于金水区××院××楼××单元××号的房产，贷款期限为20年，预计自2014年12月3日起至2034年12月3日止。具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15﹪计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.15﹪。贷款还款方式为等额本息还款法。本合同项下的抵押财产信息为房产，座落：金水区××院××楼××单元××号。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30﹪执行。借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。为保障本合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权等。同日，原告作为抵押权人（乙方）、被告作为抵押人（甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》，约定为确保2014年12月3日签订的个人购房担保借款（2014年个字第76092014101156131301）主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。房屋坐落于金水区××院××楼××单元××号，所有权证号：14××12。原告提交《同意抵押承诺书》一份，载明：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行：房屋所有权人：靳海，身份号，本人自愿将名下（坐落于金水区××院××楼××单元××号，建筑面积130.42平方米，房产证号14××12）的房产作为借款申请人靳海在贵行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任。承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。房屋所有权人：靳海，2014年10月17日。原告提交《他项权证》一份，载明：郑房他证字第1403113717号，房屋他项权利人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，房屋所有权人：靳海，房屋所有权证号：14××12，房屋坐落：金水区××院××楼××单元××号，他项权利种类：抵押，债权数额：76万元，登记时间：2014年12月5日，履债期限：2014-12-3至2034-12-3。2015年1月5日，原告出具了《个人贷款借款凭证》一份，主要载明：借款人靳海，收款人陈质慧，借款期限（最后还款日）20年（2035/1/5），执行利率7.0725﹪，银行核定金额76万元。被告在借款人处签字捺印。后被告未按约定偿还本息，原告提交的本息清单显示：截止至2021年3月15日，被告靳海尚欠原告借款本金余额632338.21元，利息、罚息25643.02元。本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《郑州市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截止2021年3月15日，被告尚欠原告借款本金余额632338.21元，利息、罚息25643.02元，其应当予以偿还，对于2021年3月16日起的利息、罚息应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止。被告将位于金水区××院××楼××单元××号（房屋所有权证号：14××12）抵押给原告，并办理有抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，对设定抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告靳海于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金余额632338.21元，利息、罚息25643.02元（暂计至2021年3月15日，自2021年3月16日起的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告靳海名下位于金水区丰庆路4号院26号楼1单元12层34号（房屋所有权证号：14××12）房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5190元，由被告靳海负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年四月三十日书记员  买思虹