重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0109民初1891号原告：重庆美龙置业有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗街道凤栖路6号（自贸区），统一社会信用代码91500109MA5YN21L6H。法定代表人：杨学清，该公司经理。委托诉讼代理人：唐熠杰，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐康银，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：张勇，男，汉族，1987年7月5日出生，现住重庆市北碚区，户籍所在地重庆市潼南区。原告重庆美龙置业有限公司（以下简称美龙公司）诉被告张勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美龙公司的委托诉讼代理人唐熠杰、被告张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告美龙公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即向原告支付剩余购房款217000元及逾期付款违约金（以217000元为基数，自2021年2月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月15日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以434115元的价格购买原告开发的房屋一套。合同约定的付款方式为：合同签订时支付首付款217115元，剩余款项217000元由被告向银行申请按揭贷款的形式支付。原告支付首付款后，未按时支付剩余购房款。根据双方签订的补充协议第二条约定，被告应该向原告支付逾期付款违约金。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。被告张勇辩称，如果剩余房款可以办理贷款，我就同意支付；如果贷款无法办理，我只有要求退房了。原告主张的违约金、诉讼费，我都不愿意承担。如果法院认定我应承担违约金，该标准过高，请求法院予以调低。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：2019年7月15日，原告美龙公司（甲方、卖方）与被告张勇（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》，约定被告以434115元的价格购买原告开发的位于重庆市北碚区XX大道X号X-X房屋一套（本商品房项目暂定名为xxxxx）。该合同第五条约定的付款方式为：合同签订当日支付首付款217115元，剩余房款217000元向银行申请按揭贷款支付。该合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理，但该条款中并无第2条约定。合同附件五《买卖合同补充协议》第二条、关于付款方式及期限约定：乙方以贷款方式支付部分房款的，同意遵守以下约定：……2、若非因甲方原因、非因不可归责于双方的事由，乙方未能按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭手续贷款的房价款未能在本合同签订后90日内全部到达甲方银行账户的，视为乙方逾期付款，按照本合同第十条的约定执行。甲方可以视情况书面通知乙方，如乙方于收到甲方通知后起之7日内一次性付清全部房款，甲方可以同意乙方在此限期（7日）内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在7日内一次性付清全部购房款，双方按本合同第十条的约定执行。双方同意，不管甲方在乙方逾期付款时是否书面通知乙方付款，乙方均有义务按照合同约定期限付款并承担违约责任（如有）。若银行贷款批准额度小于申请金额的，乙方应在本合同签订之日起90日内将因贷款额度减少产生的差额部分房价款支付给甲方。乙方未能按规定期限办妥贷款或支付价款的，视为乙方逾期付款，双方按合同第十条约定执行。3、因乙方原因，银行贷款审批未通过的乙方应于合同约定的贷款到账时间内以其他方式向甲方支付房款，否则视为乙方逾期付款，乙方应向甲方承担逾期付款违约责任。……《买卖合同补充协议》第七条、合同第十条的补充约定：买卖合同第十条第2项的约定为：2、自本合同约定乙方的付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款当日内且于甲方交房前向甲方支付违约金，合同继续履行。合同签订当日，被告支付了首付款217115元，转移登记费、契税14345.51元及大修基金。2020年9月16日，原告以邮寄方式向被告发出《催款函》，载明：“……合同签订后，阁下已经对我公司支付房款217115元，剩余房款217000元至今未获得银行贷款支付，也未通过其他方式补足支付。截止本函发送之日，阁下尚欠我公司217000元未支付。鉴于上述情况，我公司特向阁下郑重致函如下：请阁下在2020年9月29日前向我公司支付完毕以上商品房未付房款合计217000元。2、如阁下未于以上的时限内足额支付未付房款的，我公司将根据合同约定及相关法律法规的规定，依法解除贵、我双方关于上述商品房买卖合同关系，追究阁下的违约责任，并将以上商品房另行出售。”被告于2020年9月19日收到该函件。2020年11月30日，原告以邮寄方式向被告发出《律师函》，载明：“……（一）你与委托人签署之买卖合同及其补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。（二）你未在合同约定时间内付清剩余商品房价款217000元，且已产生违约金54467元。（三）委托人此前数次通知你付清剩余款项，但你仍置之不理。请你于收到本函之日起7日内，最晚应于2020年12月10日前将剩余商品房价款217000元及违约金54467元，共计271467元全部支付至委托人账户。……”被告于2020年12月8日收到该函件。关于剩余房款217000元未支付的原因。原告称，原告先后向银行为被告预约了两次贷款办理，但是被告未去，也不配合提交材料。被告陈述：“我去办了的，银行喊我写保证书，我也写了的。因为我自己有还款逾期的情况，我之前给原告说过，他们说没有问题，但是办了两次贷款还办不下来。”本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。双方当事人均应按合同约定承担各自义务。根据附件五《买卖合同补充协议》第二条、第七条的约定，被告未能在本合同签订后90日内将按揭贷款217000元全部支付至甲方银行账户的，应视为被告逾期付款。本案中，原、被告双方于2019年7月15日签订合同，被告理应在此之后90日内即最迟2019年10月13日之前支付剩余款项，但至今被告尚未支付。故对原告要求被告支付剩余购房款217000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金。如前所述，被告存在逾期付款，且在原告于2020年9月19日、2020年12月8日两次催告后，仍未支付，故被告应按照《买卖合同补充协议》第二条、第七条的约定向原告承担逾期付款的违约金。关于违约金起算时间，原告自愿从立案之日即2021年2月3日起算，系自行处分权利，本院依法予以确认。关于计算标准，原告自愿将合同约定的每日万分之五调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。对此，本院认为，双方当事人均未提交关于原告损失的证据，考虑到我国合同法规定当违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，因此，参考款项接受方的利息损失，对于本案被告应支付原告的违约金，本院酌情调整至以未付房款217000元为基数，自2021年2月3日起按年利率6%计算至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效之日起10日内向原告重庆美龙置业有限公司支付剩余购房款217000元及逾期付款违约金（以217000元为基数，自2021年2月3日起按年利率6%计算至付清之日止）；二、驳回原告重庆美龙置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4883.04元，减半收取2441.52元，由被告张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张小会二〇二一年四月二十一日书记员  曾 峥