湖南省冷水江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1381民初1474号 原告（反诉被告）李庆，男，汉族，1988年4月18日出生，住冷水江市。 委托代理人杨高，湖南荆剑律师事务所律师。 被告（反诉原告）尹利英，女，汉族，1981年11月14日出生，住邵东县。 委托代理人刘刚，男，汉族，1977年4月23日出生，住冷水江市，被告（反诉原告）尹利英之夫。 委托代理人易卫星，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。 第三人李绍作，男，汉族，1932年11月15日出生，住冷水江市。 委托代理人李小毛，男，汉族，1971年11月12日出生，住冷水江市，第三人李绍作之子。 原告李庆与被告尹利英、第三人李绍作财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，被告尹利英提出反诉，经本院审查，适用简易程序公开合并进行了审理。原告（反诉被告）李庆及其委托代理人杨高，被告（反诉原告）尹利英及其委托代理人刘刚、易卫星，第三人李绍作的委托代理人李小毛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李庆诉称：李庆与被告尹利英系上下楼邻居。李庆于2015年5月入住冷水江市桃园北区一栋2-201室，尹利英于2019年购入该单元301室。尹利英入住后，李庆便发现自己的房屋漏水且日渐严重。尹利英称不知道漏水原因，双方遂一起找物业进行了调解。2020年10月11日，双方在小区物业人员在场的情况下挖开了尹利英家中厕所，发现厕所下有积水，这是尹利英的房屋未做二次排水所致。尹利英不认可自己家里漏水，仍认为是其他房屋漏水进入李庆家。因尹利英未采取相应措施予以解决，导致李庆家中厕所厨房客厅吊顶出现发霉、电线短路、电视机受损、门套积水、电线盒积水等状况。经装修师傅评估，需要花费24105元才能修复。李庆现暂时借住在亲属家中。因多次协商无果，故诉请判令：1.被告尹利英赔偿房屋漏水给原告李庆造成的损失24105元；2.由被告尹利英承担本案的评估费、诉讼费。在第二次开庭审理中，原告李庆称房屋仍在漏水故增加诉讼请求：1.被告尹利英停止侵害、排除妨害、消除危险；2.如果第三人李绍作与被告尹利英存在共同侵权行为则应承担共同赔偿责任。 被告尹利英辩称：1.李庆于2015年5月购买案外人张令红位于冷水江市沙办集中社区金竹西路桃园小区××组××栋××室的房屋，尹利英于2019年7月购买第三人李绍作位于该栋2-301室的房屋，尹利英与李绍作未签订房屋买卖协议。2.2019年10月，尹利英入住不久，李庆就反映漏水，故应是陈旧性漏水，是第三人李绍作居住时就有漏水浸水现象发生。听李庆反映漏水问题后，尹利英第一时间进行过两次维修，且通过小区物业部门观测有将近8个月的时间没有漏水浸水现象发生。待李庆房屋浸过的墙体完全干燥后，尹利英于2020年10月7日通过小区物业人员喊来的师傅将该墙体墙面做好涂料，花费360元。在漏水问题已经处理好的情况下，李庆于2020年10月11日将尹利英家的厕所洗漱间地板全部挖掉，造成经济损失6800元。3.第三人李绍作在出卖房屋时向尹利英隐瞒了301室漏水的事实，说已做了简单防漏水处理，故李庆的损失应由李绍作承担。 第三人李绍作辩称：将桃园小区北组团1栋2-301室卖给尹利英时，李绍作提醒尹利英说房子有点漏水。尹利英称漏水无所谓，修理一下就可以了。故第三人不应承担赔偿责任。 反诉原告尹利英提出反诉请求：李庆赔偿尹利英厕所洗漱间财产损失6800元。 反诉被告李庆辩称：1.2020年10月，尹利英在桃园小区物业公司的调解下请人维修了房屋，但依然存在漏水的情况。起诉后至今，房屋仍旧漏水，李庆及家人只能在外租房居住。2.301室的厕所是在尹利英、李庆、小区物业人员三方在场的情况下才挖开的。李庆认可301室厕所的维修费用，但厨房的维修费用应予以核减。 经审理查明:原告（反诉被告）李庆系冷水江市沙办集中社区金竹西路桃园小区××组××栋××室的业主,于2015年5月购买他人房屋入住。被告（反诉原告）尹利英系该栋2-301室的业主,于2019年7月在第三人李绍作处购买该房屋并办理了过户登记。在李庆购买201室后至尹利英购买301室前的期间内，李绍作并未在301室居住和生活。尹利英入住后，201室的业主李庆向该小区物业公司反映自家房屋墙体存在漏水现象。在小区物业人员的协调下，尹利英于2020年9月7日花费340元对201室漏水的墙面进行了刷白处理。维修后不久，李庆发现渗漏情况加重并造成201室内部分天棚、墙面、地板、衣柜、线路等不同程序的受损，室内电线电路短路已不能正常使用。在协商过程中，李庆与尹利英多次发生争执，双方对漏水原因无法达成一致意见。2020年10月11日，李庆为了找到漏水原因，在尹利英、小区物业人员在场的情况下，叫人开挖了尹利英家的厕所。后尹利英为维修厕所花费材料费2920元（包括洗漱台1680元，蹲便器380元，五金瓷砖泥沙等860元）以及人工费2000元，合计4920元。 在案件审理过程中,李庆申请对201室房屋漏水原因以及相关财产损失进行鉴定。本院依法委托了娄底市星罡咨询服务有限公司对该房屋漏水原因进行鉴定。2020年12月25日,娄底市星罡咨询服务有限公司作出娄星［2020］咨鉴字19号鉴定意见书，鉴定意见为“根据现场查勘，依据《给水排水管道工程施工及验收规范》《住房室内防水工程技术规范》《建筑排水塑料管道工程技术规范》等相关规定，综合分析，冷水江市桃园北区××栋××单元××室厨房漏浸水原因应是该栋三楼301室厨房贴临楼板表面处未设计溢水排放口长期积水导致”。李庆为此次鉴定垫付鉴定费用10000元。同时，本院依法委托了娄底市星罡价格评估有限公司对该房屋漏水造成的具体损失进行鉴定,该公司于2020年12月28日作出娄星［2020］价鉴字第242号价格鉴定意见书,鉴定意见为“根据委托方提供的有关资料、现场查勘确认的损坏项目，参照相关工程定额并结合市场价格行情综合计算出位于冷水江市桃园北区××栋××单元××室因房屋漏水造成的损失总计为壹万陆仟陆佰捌拾陆元整（16686.00元）”。李庆为此次鉴定垫付鉴定费用5000元。 另查明，第三人李绍作在将其所有的冷水江市沙办集中社区金竹西路桃园小区××组××栋××室出售给尹利英时，其子李小毛已向尹利英说明该房屋的厨房存在漏水的现象。尹利英提出暂扣5000元房款作押金，李绍作表示不同意。后尹利英付清了全部购房款，李绍作则将该房屋过户给了尹利英。 上述事实，有原告（反诉被告）李庆提交的损失清单、照片、娄星［2020］咨鉴字19号鉴定意见书、娄星［2020］价鉴字第242号价格鉴定意见书、鉴定费用支付凭证（两张），出庭作证的证人张某、李某、苏某的证言，被告（反诉原告）尹利英提交的照片、调查笔录、不动产权证、房屋登记信息、调查笔录、证明（两份）等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 尹利英对其提交的证据维修费用清单中列明的第一次与第二次的自行进行维修的费用未提出诉请。关于第三次的维修费用，李庆对其中厕所的维修费用无异议，故本院对尹利英更换洗漱台花费1680元，更换蹲便器花费380元，另支出五金水泥瓷砖等材料费860元以及人工费2000元的支出予以认可，对维修厨房花费的材料费用1350元以及人工费600元不予认可。 本院认为，关于李庆房屋201室的损失如何确定的问题。根据娄底市星罡价格评估有限公司作出的娄星［2020］价鉴字第242号鉴定意见书,李庆房屋因漏水造成的损失总计为16686元,本院对此鉴定意见予以采信。故本院认定因房屋漏水造成李庆的相关财产损失为16686元。关于该损失如何承担的问题。根据娄底市星罡咨询服务有限公司于2020年12月25日作出的娄星［2020］咨鉴字19号鉴定意见书，鉴定意见为“冷水江市桃园北区××栋××单元××室厨房漏浸水原因应是该栋三楼301室厨房贴临楼板表面处未设计溢水排放口长期积水导致”,本院对此鉴定意见予以采信。因此，尹利英作为301室的户主应对16686元的损失承担赔偿责任，故本院对李庆要求尹利英支付财产损害赔偿款16686元的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。李庆为两次鉴定垫付鉴定费用合计15000元，该费用由尹利英负担。因尹利英房屋的厨房未设置溢水排放口导致积水往下渗漏造成李庆房屋漏水，故尹利英必须立即停止侵害并采取相应措施维修厨房，确保损失不再扩大。维修301室厨房的相关费用由尹利英自行承担。 关于第三人李绍作是否承担赔偿责任的问题。本院认为，根据庭审查明的事实，李绍作将301室出售给尹利英时明确告知其厨房存在漏水现象，尹利英之夫刘刚还就漏水问题向邻居进行了调查。尹利英要求在售房款中预留5000元作为押金，但被李绍作拒绝。在此情况下，尹利英仍购买了该房屋。因此，本院认为尹利英对漏水情况知情且接受了房屋的现状后才进行的购买。同时，201室现在的损失是因尹利英在301室生活居住并长期用水造成的，故涉案16686元的财产损失应由尹利英承担。第三人李绍作不存在共同侵权行为，不应共同承担对李庆的赔偿责任。尹利英辩称应由李绍作承担赔偿责任的主张，无事实与法律依据，故不予采信。 关于李庆为寻找其房屋漏水的原因从而开挖尹利英房屋造成的损失由谁承担的问题。经鉴定得知，李庆房屋漏水的原因是尹利英的厨房未设计溢水排放口导致，李庆开挖301室的厕所存在过错。在庭审过程中，李庆对该厕所的损失予以认可。因此，本院对尹利英要求李庆赔偿其厕所的财产损失4920元（包括洗漱台1680元，蹲便器380元，五金水泥瓷砖等材料费860元以及人工费2000元）的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款、第一千一百六十七条、第一千一百八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、限被告（反诉原告）尹利英于本判决生效之日起三十日内为其所有的位于冷水江市沙办集中社区金竹西路桃园小区××组××栋××室的房屋厨房贴临楼板表面处增设溢水排放口，并做好相应防水措施； 二、限被告（反诉原告）尹利英于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）李庆支付房屋损害赔偿款16686元； 三、限被告（反诉原告）尹利英于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）李庆支付鉴定费用15000元； 四、限原告（反诉被告）李庆于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）尹利英支付房屋损害赔偿款4920元； 五、驳回原告（反诉被告）李庆对第三人李绍作的诉讼请求； 六、驳回原告（反诉被告）李庆的其余诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）尹利英的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取201.31元，由被告尹利英负担。反诉案件受理费25元，由反诉被告李庆负担。 如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审判员  姜颖娴 二〇二一年四月九日 书记员  李燕妮