湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2582号 原告：文明芽，女，1967年6月15日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 原告：唐寿根，男，1960年6月14日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。 原告：唐杰，男，1987年6月15日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 三原告共同委托诉讼代理人：伍先耀，湖南开阳律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：中国铁路广州局集团有限公司永州工务段，住所地永州市冷水滩区××道火车站旁。 负责人：傅黄明，该单位段长。 委托诉讼代理人：李志，男，1984年7月10日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市珠晖区，系被告单位副主任，特别授权为特别授权。 委托诉讼代理人：黎镇宇，湖南如金律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告文明芽、唐寿根、唐杰与被告中国铁路广州局集团有限公司永州工务段（以下简称广铁永州工务段）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐寿根及其委托诉讼代理人伍先耀，被告广铁永州工务段的委托诉讼代理人李志、黎镇宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告出租房物品损害费及清洁费31806元（具体见原告所列清单）；2．判令被告付给原告合同到期后未履行交房的超期租房租金18000元（暂计算起诉时的一个月超租费），并判令被告超期租费计算至双方交房手续办清时为止，上述合计为49806元；3．由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告文明芽和原告唐寿根为夫妻关系，原告唐杰为原告文明芽和原告唐寿根的儿子。原告文明芽为本案租赁合同的承办人和代表人。三原告于2014年11月起连续5年多将本案房屋租给被告，租赁合同每年一签。今年合同到期后，被告没有续签，直到今天也没有与原告交接所租房屋，履行交房手续，房内所住被告单位职工已陆续搬走。原告多次去被告单位催其办理房屋交接手续，被告均不配合。而交接手续不办，房门钥匙也没有给原告，损坏的房锁房门也没有复原，原告的房子就无法出租，所以，无法出租之前的房租和损失自然要被告承担，而且也不能如此拖下去，否则损失更大。万般无奈只能起诉以维护自己的合法权益，请求人民法院判如原告所请此致。 被告广铁永州工务段辩称：1．被告与原告的租赁合同已经到期，被告已经在合同到期之前与案外人签订房屋租赁合同，并从原告的房屋内搬出，因原告不同意退租赁保证金并要求被告赔偿其物品损失，双方不能达成一致导致原告未在房屋租赁合同到期之前收房，所以本案不存在被告起诉状所称的超期租费的事情；2．原告没有提供被告书面确认的出租房屋内的原告的物品清单，应当承担举证不能的法律责任；3．原告证据中的损失赔偿清单内的房间卫生人工费5280元、空调清洗费3840元没有合同依据，不应当予以支持；4．对原告证据中的损失赔偿清单内的物品应当提供相应的购买凭证，以证明具体的购买金额，并结合物品的使用时间予以折旧，并进行相应的物价鉴定，但原告并没有提供以上依据，所以原告的该份证据不应当予以支持；5．被告有1万元租赁保证金和预计1万元水电费原告应当予以退还。综上，请求驳回原告的诉请。 经审理查明：原告文明芽和原告唐寿根为夫妻关系，原告唐杰为原告文明芽和原告唐寿根的儿子。2019年5月13日原告文明芽代表三人（甲方）与被告广铁永州工务段（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方自愿将位于永州市冷水滩区××道西侧，位于第**，总建筑面积1924㎡出租给乙方做居住用，租赁期限自2019年5月13日至2020年5月12日止；年租金220000元；乙方向甲方支付租赁保证金10000元。合同到期后，被告广铁永州工务段没有续签。2020年4月12日，被告广铁永州工务段开始搬运涉讼租赁房内本段所有的物品。原告文明芽以涉讼租赁房屋内全部是垃圾，涉讼租赁设施被人为损害了没有更换、修理、72张房卡没有移交以及要求租赁房屋复原为由阻止被告广铁永州工务段搬运上述物品。被告广铁永州工务段提出补偿给2300元三原告，但三原告不同意。因三原告提出要求过高，被告广铁永州工务段就没有搬运上述物品，上述物品仍然大量滞留在涉讼租赁房屋内，三原告也未向外出租。 另查明，经鉴定涉讼租赁房屋物品等具体损失费10295元。2020年11月23日，被告广铁永州工务段对涉讼房屋进行清扫、全部搬离并移交给三原告。三原告未将10000元租赁保证金退还被告广铁永州工务段。 以上事实有房屋租赁合同、租赁保证金转账凭证、评估报告以及原被告双方当庭陈述佐证，足以认定。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案发生在民法典实行前，应当使用当时的法律、司法解释。二、本案《房屋租赁合同》依法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人对租赁物承担保管义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案被告广铁永州工务段存在人为丢失、损害物品的情形。经鉴定涉讼租赁房屋设施具体损失费为10295元。根据上述规定，被告广铁永州工务段应予赔偿人为损害租赁房屋有关设施、物品损失费10295元。三、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案涉讼房屋租赁合同到期后，因原、被告双方未就租赁房屋设施赔偿问题达成一致意见，在被告广铁永州工务段搬离涉讼租赁房屋物品过程中，原告为了自救而采取了阻止行为，原告没有过错。事后，被告广铁永州工务段大量的物品仍滞留在涉讼租赁房屋之内，不能视为被告广铁永州工务段如期履行交付涉讼租赁房屋。根据上述法律规定，故被告广铁永州工务段已构成违约，应承担违约责任。四、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述法律规定，涉讼租赁房屋自2020年4月12日起至2020年11月23日即原、被告移交之日止，可比较原《房屋租赁合同》租金标准计算实际租金损失为133808.2元（220000元÷365天×222天）。五、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案涉讼房屋租赁合同到期后，原、被告双方因涉讼租赁房屋中丢失物品、损害有关设施的损失金额发生争执，在被告广铁永州工务段搬离涉讼租赁房屋物品过程中，虽然原告有权采取合法自助行为，但事后原告应及时寻求合法方式解决纠纷。时隔两个月，原告于2020年6月15日向本院起诉。2020年11月23日，本院对涉讼房屋财产损失进行勘验后，被告广铁永州工务段将剩余物品搬离、清扫，原、被告双方对涉讼房屋进行了移交，原告向外发布出租信息。据此，自2020年4月12日起至2020年6月15日止的租金损失38575.3元（220000元÷365天×64天），属于“没有采取适当措施致使损失扩大”的损失，被告广铁永州工务段不应赔偿。但是，自2020年6月16日至2020年11月23日移交涉讼房屋之日止的损失95232.9元（220000元÷365天×158天），因该期间损失属于原告依法诉讼期间的导致的损失，被告广铁永州工务段应予赔偿。2020年6月15日止被告广铁永州工务段所交10000元租赁保证金可从上述损失中抵扣。被告广铁永州工务段所预交的水电费10000元，因证据不足，不予支持。六、被告已履行清扫涉讼房屋义务，不再支付清洁费。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百一十三条、第二百二十二条，《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告中国铁路广州局集团有限公司永州工务段自本判决生效之日起十日内赔偿原告文明芽、唐寿根、唐杰损失费95527.9元； 二、驳回原告文明芽、唐寿根、唐杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3733元，减半收取1866.5元，鉴定费2000元，共计3866.5元，由原告文明芽、唐寿根、唐杰负担1546.6元，被告中国铁路广州局集团有限公司永州工务段负担2319.9元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  黄寿成 二〇二一年四月二十八日 法官助理宁俊杰 代理书记员  刘军语