文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1025号原告：张燕，女，1985年1月19日出生，汉族，住盱眙县。原告：黄光林，男，1981年3月7日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：花平敏，江苏法之衡律师事务所律师。被告：江苏明德通置业有限公司，统一社会信用代码913208300601575287，住所地盱眙县经济开发区东方大道**香格里拉新龙城****。法定代表人：季福明，董事长。委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。被告：史继港，男，1973年6月10日出生，汉族，住盱眙县。被告：徐梅，女，1975年2月14日出生，汉族，住盱眙县。原告张燕、黄光林与被告江苏明德通置业有限公司（以下简称明德通公司）、史继港、徐梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法由审判员余中文适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理，原告张燕、黄光林的委托诉讼代理人花平敏，被告史继港、徐梅，被告明德通公司的委托诉讼代理人韦刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张燕、黄光林向本院提出诉讼请求：请求判决三被告赔偿因房屋漏水造成的财产损失暂定10000元（具体数额待鉴定后予以确定）；2、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告张燕、黄光林是夫妻，是盱眙经济开发区东方大道6-2号香格里拉新龙城11幢1703室业主；被告史继港、徐梅是盱眙经济开发区东方大道6-2号香格里拉新龙城11幢1803室业主，与两原告是上下楼近邻；被告明德通公司是香格里拉新龙城小区开发商。两原告于2018年2月9日在明德通公司购买香格里拉新龙城11幢1703室，2019年8月28日接收涉案房屋，2020年4月至7月对涉案房屋进行装修，于2021年1月1日入住。2021年1月12日晚上9点张燕下班回家，发现自家厨房天花板不停的往下流水，水顺着客厅进入三个房间，造成原告家三个房屋的强化地板、墙布等物件不同程度的受损。张燕及时向小区物业反映，物业到后将楼上1803室自来水总阀关闭，水流减小，但还是不断流水，张燕联系史继港、徐梅，史继港、徐梅陈述自己在外地跑运输，房屋没有装修，在住处附近没有备用钥匙。次日早晨，物业工作人员找开锁人将1803室房门打开，发现1803室卫生间塑料水龙头下端损坏，满屋均有水，便组织人员将1803室房间内水清理。后期，原告因经济损失找开发商和1803室业主商谈未果，提起本案诉讼。被告明德通公司辩称，1、我公司是盱眙香格里拉新龙城小区开发商，该小区已经竣工验收，楼道使用的冷、热水管材均有合格的监测报告，原告主张厨房、屋面因漏水造成损失，我公司没有任何过错。2、史继港、徐梅是1803室的业主，2020年1月20日接收涉案房屋，当时没有发现房屋出现瑕疵，验收的范围包含水管、排水管、水龙头、地漏、、地漏，没有任何漏水情形，水龙头都没有问题。造成1703楼漏水原因是因为史继港、徐梅疏于管理，没有入住，去年冬天天气有几天寒冷，出现了管道破裂情形。综上，对原告主张的财产损失，我公司没有过错，不应当承担赔偿责任。被告史继港、徐梅辩称，1803房屋交付后我们没有居住，只是拿了房屋钥匙，都很少去看。原告因漏水打过电话，当时我们在外地跑运输，没有时间回来，住所地，住所地没有备用钥匙叫原告可以破门处理。事后4-5天，我们回去看了，房屋内水都干了，总阀也关了，我们认为是管道质量问题导致原告损失，原告要求赔偿，我不同意赔偿，请求法院公正审理。经审理查明，原告张燕、黄光林是夫妻，是盱眙经济开发区东方大道6-2号香格里拉新龙城11幢1703室业主；被告史继港、徐梅是盱眙经济开发区东方大道6-2号香格里拉新龙城11幢1803室业主，与两原告是上下楼近邻；被告明德通公司是香格里拉新龙城小区开发商。两原告于2018年2月9日在明德通公司购买香格里拉.新龙城11幢1703室，2019年8月28日接收涉案房屋，2020年4月-7月对涉案房屋进行装修，于2021年1月1日入住。2021年1月10日至15日，盱城县城区气温均在零下，其中2021年1月10日、11日、12日最低气温分别为在-7.2度、-2.50度、-3.1度，盱眙县气象台分别于2021年1月5日、7日发布寒潮橙色预警信号。在2021年1月12日晚上9点张燕下班回家，发现自家厨房天花板不停的往下流水，水顺着客厅进入三个房间，造成原告家三个房屋的强化地板、墙布等物件不同程度的受损。张燕及时向小区物业反映，物业工作人员到后将楼上1803室自来水总阀关闭，水流减小，但还是不断流水，张燕联系史继港、徐梅，史继港、徐梅陈述自己在外地跑运输，房屋没有装修，在附近没有备用钥匙。次日早晨，物业工作人员找开锁人将1803室房门打开，发现1803室卫生间塑料水龙头下端损坏，满屋均有水，便组织人员将1803室房间内水清理。后期，原告因经济损失找开发商和1803室业主商谈未果，提起本案诉讼。诉讼过程中，本院于2021年3月11日组织双方现场勘察，1803室为毛坯房。漏水原因是1803室卫生间塑料水龙头下部缺失，推测2021年1月12日因天气寒冷造成水龙头内水结冰，而塑料水龙头下部不能承受压力，造成水龙头下部损坏漏水。原告陈述楼上1803室厨房间漏水造成原告家房屋的强化地板、墙布等物件不同程度的受损，经济损失1万元，被告明德通公司、史继港、徐梅对此无异议。原告撤回因财产损失申请价格鉴定。以上事实，有当事人陈述，原告提供涉案房屋的买卖合同、房产证、现场照片、视频、装饰装修施工合同、基础工程报价表、收条，盱眙县供电公司的电子发票五张、后期维修的明细表、气象证明，本院勘查现场照片等证据，经庭审质证无异议，或异议不能成立，予以认定。庭审过程中，明德通公司陈述1803室卫生间塑料水龙头符合质量要求，但没有提交相应证据证实。本院认为，涉案房屋漏水原因是1803室卫生间塑料水龙头因天气寒冷结冰膨胀造成水龙头下部破裂缺失漏水，由于1803室没有人居住管理，漏水无人处理，漏水一直持续，室内的水满过1803室所有房间后通过较低处厨房间流到楼下1703室厨房间，而1703室业主回来后看到漏水情况。原告根据漏水造成房屋强化地板、墙布等物件不同程度的受损，自述经济损失约1万元，被告明德通公司、史继港、徐梅对此无异议，本院予以确认。明德通公司庭审中陈述1803室卫生间塑料水龙头符合质量要求，但没有提交相应证据证实，应承担不利法律后果。史继港、徐梅接收涉案房屋后，明知自己长期在外跑运输，涉案房屋长期无人管理，也没有将房屋的自来水总阀关闭，对寒冷天气造成涉案房屋卫生间塑料水龙头内水结冰，损坏水龙头下部漏水引起楼下原告经济损失负有一定责任；又因没有留下备用钥匙，不能及时处理漏水造成扩大经济损失也负有一定责任。分析上述因素，很难区分原因力大小，故综合认定两者负对等责任，分别赔偿原告经济损失5000元。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百七十二条、第一千二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江苏明德通置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张燕、黄光林因漏水造成各项经济损失5000元；二、被告史继港、徐梅于本判决生效后十日内赔偿原告张燕、黄光林因漏水造成各项经济损失5000元；三、驳回原告张燕、黄光林其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告江苏明德通置业有限公司负担25元，被告史继港、徐梅负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  余中文二Ο二一年四月十五日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000333462附：相关法律条文及司法解释1、《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十二条【分别侵权承担按份责任】二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。第一千二百零三条【被侵权人请求损害赔偿的途径和先行赔偿人追偿权】因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。