黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0123民初833号原告：韩文学，女，1984年7月9日出生回族，依兰县交警大队辅警，住依兰县。委托诉讼代理人：李维库，依兰县维权法律服务所法律工作者。被告：聂凤珍：女，1954年6月20日出生汉族，农民，住依兰县。委托诉讼代理人：张凤华（系聂凤珍女儿），住依兰县。第三人：韩艳彬，女，1979年6月21日出生汉族，个体业者，住依兰县。原告韩文学与被告聂凤珍，第三人韩艳彬案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩文学及其委托诉讼代理人李维库、被告聂凤珍及其委托诉讼代理人张凤华、第三人韩艳彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩文学向本院提出诉讼请求：1.停止对位于依兰县依兰镇××楼××单元××层东门74平方米房屋的执行（产权证号：黑（20**）依兰县不动产权第0006100号）；2.请求人民法院依法确认韩文学与韩艳彬签订的房屋全款买卖合同有效。事实和理由：依兰县人民法院于2020年8月5日作出（2020）黑0123民初756号之一民事裁定书，查封了韩艳彬位于依兰县依兰镇××楼××单元××层东门74平方米房屋（产权证号：××号）一套，查封期限为一年。2021年1月18日，韩文学对执行标的提出书面异议，依兰县人民法院于2021年2月20日下发了（2021）黑0123执异6号执行裁定，驳回韩文学的异议请求。2020年5月16日，韩文学经依兰县君鹏房地产咨询有限公司联系，与韩艳彬达成房屋买卖协议，并支付定金10,000元。同年5月24日，韩文学与韩艳彬签订了房屋买卖合同，并支付了全部房款，韩艳彬用该房款从银行抽回了房屋产权证，并将房屋产权证交给了韩文学，韩文学对该房产已经实际占有使用，交易全部完结。在韩文学申请房产过户时，多次与居间方（依兰县君鹏房地产咨询有限公司）沟通，但由于韩艳彬以各种理由推托，致使过户手续没能完成。聂凤珍在韩文学与韩艳彬完成买卖房屋交易后才申请执行韩艳彬，韩文学已交付案涉房屋全款，至今占有使用，故该案涉房屋应归韩文学所有。现依法提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。聂凤珍辩称，我方当时申请保全韩艳彬的案涉房屋时，韩艳彬收到裁定书后没有提出异议，故该房屋是在我方申请保全之后才交易的，要求继续执行该房屋。韩艳彬述称，对韩文学的诉讼请求没有异议，同意韩文学的诉讼请求。在法院向我送达保全裁定时，我就向执行人员提出了房屋已经出售的事实，执行人员告知我应该先在送达回证上签字，然后可以另外走其他的法律程序。经审理查明，2020年5月16日，经依兰县君鹏房地产咨询有限公司（以下简称君鹏公司）居间介绍，韩艳彬作为甲方、韩文学作为乙方、君鹏公司作为居间方签订《房屋定金合同》，约定韩文学以140,000元价格购买韩艳彬位于依兰镇房产开发2号楼3单元501室74㎡房屋，定金为10,000元；正式合同于2020年5月18日之前在君鹏公司处签订，甲乙双方如未按时签订正式合同，做违约处理；其他特约事项：因此房抵押房，乙方负责拿130,000元抽回房照，甲方配合办理公证手续，交房时甲方负责结清水电、取暖、物业费，交给乙方过户时甲方必须配合乙方办理过户手续。同日，韩文学向韩艳彬交纳合同约定的定金10,000元。同年5月24日，上述三方签订《房屋全款买卖合同》，约定交易房屋位置、面积、价格与上述定金合同一致,并约定办理房产过户手续所缴纳交易税、手续费等相关费用均由乙方承担，甲方应提供办理过户手续所需相关材料。同日，韩艳彬将案涉房屋钥匙交给韩文学，韩文学将剩余房款130,000元交给君鹏公司，由君鹏公司偿还韩艳彬所欠贷款，并解除抵押后，将不动产登记证交付韩文学。案涉房产黑（2017）依兰县不动产权第0006100号不动产登记证附记栏显示，该房屋不动产抵押期限为2018年1月30日至2021年1月20日，解除时间为2020年6月3日。韩文学接收案涉房屋后，对房屋进行了重新装修。聂凤珍与韩艳彬、于海涛、张春龙民间借贷纠纷一案，依据聂凤珍的申请，本院于2020年8月5日作出（2020）黑0123民初756号之一民事裁定书，查封了韩艳彬所有的坐落于依兰县依兰镇××楼××单元××层东门74平方米房屋（产权证号：黑（20**）依兰县不动产权第0006100号），查封期限为一年。同年8月23日，本院作出（2020）黑0123民初756号民事判决书，判决：一、被告韩艳彬、于海涛于本判决生效之日起十日内，给付原告聂凤珍欠款本金100,000元及利息（以本金100,000元为基数，自2019年2月10日起按年利率15.4％计算至实际给付之日止）；二、被告张春龙对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，因各被告未按判决履行给付义务，聂凤珍向本院申请强制执行。韩文学以被本院查封的房屋系其经君鹏公司联系，于2020年5月24日签订房屋买卖合同，并交付全部房款，至今占有使用，所有权应归其所有为由，向本院提起案外人执行异议。本院于2021年2月20日作出（2021）黑0123执异6号执行裁定：驳回案外人韩文学的异议请求。韩文学不服该裁定，向本院提起本案诉讼。上述事实，有韩文学提供的（2021）黑0123执异6号执行裁定书、《房屋定金合同》、《房屋全款买卖合同》、收款证明两份、黑（2017）依兰县不动产权第0006100号不动产登记证、装修费用及转账记录71张、交纳电费手机转账记录、房屋装修完毕视频，及双方当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，韩文学提交的证据证明其与韩艳彬及君鹏公司就买卖案涉房屋于2020年5月16日和5月24日分别签订了《房屋定金合同》和《房屋全款买卖合同》，约定了房屋成交价格，房款支付方式及时间，房屋交易税费承担等内容，上述合同约定的内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,应当认定有效。且上述合同的签订日期早于涉案房屋被法院查封的时间。其次，韩文学提供的韩艳彬出具的收到案涉房屋购房款的收款证明、装修费用及转账记录、装修完毕视频、第三人韩艳彬陈述，足以认定韩文学在《房屋定金合同》和《房屋全款买卖合同》签订后已支付全部购房款，并在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。再次，案涉房屋尚未办理过户登记手续，是由于案涉房屋前期因贷款办理抵押登记而无法办理过户登记手续，后期是在韩文学几次要求韩艳彬协助办理过户登记，而韩艳彬没有积极配合导致未完成过户登记，韩文学对此并无过错。基于上述事实,应当认定韩文学对登记在被执行人韩艳彬名下的涉案房屋所提出的执行异议,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形,且其权利能够排除执行。因此,韩文学在本案中的诉讼请求具有事实依据和法律依据,应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、韩艳彬与韩文学所签订的《房屋全款买卖合同》有效；二、停止对位于依兰县依兰镇房产开发2号楼3单元5层东门（产权证号：黑（20**）依兰县不动产权第0006100号）房屋的执行。案件受理费3,100元，由聂凤珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张风华人民陪审员  张 杰人民陪审员  韩丽珠二〇二一年四月十九日书 记 员  刘东鑫