文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0114民初1287号原告：中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区城西街道新华大道西段**，统一社会信用代码91500114711694184P。负责人：龚兵，该分行行长。委托诉讼代理人：陈漫，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗建忠，该分行职工。被告：朱玉波，男，1984年11月24日出生，土家族，住重庆市酉阳县。被告：聂妃，女，1984年10月28日出生，汉族，住湖北省浏阳市。被告：重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司，住，住所地重庆市黔江区正阳街道桐坪**缇香郡销售中心一社会信用代码915001140517187844。法定代表人：袁朝阳。原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称工商银行黔江分行）诉被告朱玉波、聂妃、重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称旅游地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工商银行黔江分行的委托诉讼代理人陈漫到庭参加诉讼，被告朱玉波、聂妃、旅游地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判令宣布宣布原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：个贷字黔江分行2014年一手贷10001XX号）项下借款提前到期；2.判令被告朱玉波、聂妃立即向原告偿还剩余借款160083.1元及利息、罚息、复利（截止2020年11月21日所欠利息为2171.56元，之后的利息从2020年11月22日起按照年利率7.205%计算，罚息在该利率基础上上浮50%，并对未支付利息计算复利；以上利息、罚息、复利以未还款为基数计算至实际偿还完毕之日止）；3.判令原告对被告朱玉波、聂妃抵押房产（证号：302渝预告[2014]字第052XX号）就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告朱玉波、聂妃承担原告为实现债权所产生的律师费5000元；5.判令被告旅游地产公司对上述第二项、第四项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告朱玉波、聂妃因购买位于黔江区的房屋向原告申请贷款226000元，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款期限为240个月，约定了还款方式、利息的计算方式、支付时间、逾期罚息的计算方式、复息的计算方式、违约责任等。被告旅游地产公司承担阶段性连带保证责任。原告按照合同约定将款项发放给被告，但被告未按照借款合同的约定按时足额向原告偿还借款，原告向被告催收未果。同时，由于本案就抵押登记仅办理了预告抵押登记，被告旅游地产公司应承担担保责任。以上事实有原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》、抵押权证、借款历史处理明细等相关证据予以证实，被告的行为已构成违约，现原告为依法维护其合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起如前诉求，请求依法支持为盼。原告工商银行黔江分行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2.朱玉波、聂妃的身份证复印件；3.《个人购房借款/担保合同》一份；4.中国工商银行个人借款凭证；5.借据历史处理明细本地查询；6.重庆市土地房屋产预告登记证明；7.律师代理合同。被告朱玉波未向本庭提交书面答辩状和证据。被告聂妃未向本庭提交书面答辩状和证据。被告旅游地产公司未向本庭提交书面答辩状和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，被告朱玉波、聂妃作为借款人、抵押人、被告旅游地产公司作为保证人与原告作为贷款人签订了合同编号为[个贷]字[黔江]支行[2014]年[一手贷10001XX]号的《个人购房借款/担保合同》（2013年版），合同约定原告向被告朱玉波、聂妃发放贷款226000元用于购买位于重庆市黔江区房屋，贷款期限为240个月；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定贷款利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定，利率调整后罚息利率亦相应变动；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；并以案涉房屋为原告提供抵押担保，抵押担保的范围报本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及借款人所有其他应付费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等；贷款提前到期的，借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；被告旅游地产公司作为保证人为原告提供阶段性连带责任保证，直至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书为止，保证人对本合同项下全部贷款本息、违约金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任；贷款宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告朱玉波、聂妃将其所有的位于重庆市黔江区房屋为原告工商银行黔江分行办理了预告登记。被告朱玉波、聂妃借款后已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2020年11月21日，被告朱玉波、聂妃尚欠原告借款利息2171.56元，贷款剩余未还本金160083.1元。原告提交的《委托代理合同》没有具体的案涉律师费金额。原告工商银行黔江分行在庭审中表明对于利息和罚息，从2020年11月22日起只主张罚息；复利是以尚欠的利息2171.56元为基数计算的。本院认为，原告工商银行黔江分行与被告朱玉波、聂妃在自愿平等的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告主张合同编号为[个贷]字[黔江]支行[2014]年[一手贷10001XX]号的《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告朱玉波、聂妃偿还剩余尚欠的贷款本金160083.1元和利息2171.56元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付罚息和复利的诉讼请求，因合同约定的是浮动利率，故本院支持罚息以尚欠贷款本金160083.1元为基数从2020年11月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率上浮10%的基础上再上浮50%（以不超过年利率7.205%再上浮50%为限）计算至清偿完毕之日止，复利以2171.56元为基数从2020年11月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率上浮10%的基础上再上浮50%计算至清偿完毕之日止；超过部分，予以驳回。对于原告关于2020年11月22日利息部分的主张，因原告在庭审中表明对于2020年11月22日后的罚息和利息，只主张罚息，系其对自身权利的处分，本院不再进行审查。原告主张被告朱玉波、聂妃向其支付律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明本案具体的律师费金额，故本院对该部分诉讼请求，不予支持。原告主张被告旅游地产公司对前述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。原告主张对案涉房产就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉房产仅为原告办理了预告登记，未办理正式的抵押登记，抵押权未实际设立，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。被告朱玉波、聂妃、旅游地产公司未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行与被告朱玉波、聂妃签订的合同编号为[个贷]字[黔江]支行[2014]年[一手贷10001XX]号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期；二、被告朱玉波、聂妃于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金160083.1元、利息2171.56元、罚息[罚息以尚欠贷款本金160083.1元为基数从2020年11月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率上浮10%的基础上再上浮50%（以不超过年利率7.205%再上浮50%为限）计算至清偿完毕之日止]、复利(复利以2171.56元为基数从2020年11月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率上浮10%的基础上再上浮50%计算至清偿完毕之日止)；三、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司对前述第二项款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。案件受理费3644元，减半收取计1822元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行负担22元，被告朱玉波、聂妃、重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司共同负担1800元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 蒋小清二〇二一年四月二十二日法官助理 高 雅书 记 员 罗秋月