广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0109民初705号 原告：吴云凤，女，汉族，1943年3月24日出生，住所地广西百色市右江区。 原告：向某2，男，汉族，1967年8月10日出生，住所地南宁市。 原告：向某1，男，壮族，2014年4月6日出生，住所地广西田阳县。 法定代理人：向某2（向某1之父），男，汉族，1967年8月10日出生，住所地南宁市。 法定代理人：黄某（向某1之母），女，壮族，1980年12月17日出生，住所地广西田阳县。 以上三原告共同委托诉讼代理人：邓远东，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所律师。 以上三原告共同委托诉讼代理人：梁莹，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所实习律师。 被告：南宁悦龙天玺房地产开发有限公司，住所地南宁市邕宁区新邕路7号，统一社会信用代码91450109MA5MYQ4590。 法定代表人：魏松，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：何璐，该公司职员。 原告吴云凤、向某2、向某1与被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司（以下简称：悦龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日受理后，依法适用简易程序于2021年4月20日公开开庭审理。原告吴云凤、向某2、向某1的共同委托诉讼代理人邓远东，被告悦龙公司的委托诉讼代理人何璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴云凤、向某2、向某1共同向本院提出诉讼请求：1.被告悦龙公司向原告吴云凤、向某2、向某1退还购房款、维修基金合计180000元；2.被告悦龙公司向原告吴云凤、向某2、向某1支付资金占用利息（计算方式：以550114元为基数，按年利率6%计算，从2020年2月28日起至2021年2月6日为25214元；以180000元为基数，按年利率6%计算，从2021年2月7日起计至实际退还购房款之日止；3.本案的诉讼费由被告悦龙公司负担。 事实和理由：2019年5月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《南宁恒大悦龙台商品房认购书》，协议约定：“1、乙方自愿向甲方认购南宁悦龙台楼盘6号楼305号房；建筑面积110.45平方米，套内建筑面积85.89平方米，总房款为655741元。2、乙方签订本认购书时，支付20000元整作为定金；3、乙方选择下列第3种付款方式付款：分期付款，乙方须于2019年5月10日前支付首期房款12787元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年8月1日前付清65574元；于2019年11月1日前付清65574元；于2020年2月1日前付清65574元；于2020年5月1日前付清65574元；于2020年8月1日付清65574元；于2020年11月1日付清剩余款项，即65574元。4、乙方须在交付首期房款同时向甲方交付全部物业专项维修资金即8505元”。 同日，被告向原告出示《无理由退房承诺书》并承诺：若原告已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。 原告签署《南宁恒大悦龙台商品房认购书》后，向被告支付了6号楼305号房的20000元的购房定金，并依约向被告交纳8505元的物业专项维修资金及陆续交纳了购房款551876元，共计580381元。 原告在交纳了部分房款后，向被告申请无理由退房，被告同意原告退房，但仅同意退550114元，不同意退全部房款。双方已签订《商品房买卖合同》，签订《解除协议》时被告已收回。截至2021年2月6日，被告仅向原告退还370114元，还有180000元尚未退还给原告。 原告认为，被告在原告购房时向原告出具《无理由退房承诺书》承诺原告有权退房，在原告申请退6号楼305号房的情况下，被告应将6号楼305号房全部房款及公共维修基金退给原告。但至今为止，经原告多次催促，被告仍然未将上述款项退还给原告。被告的行为严重违反双方的约定，损害了原告的合法权益。因此，原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条等相关规定，向法院提起民事诉讼，请法院依法判决，支持原告的上述诉讼请求。 原告吴云凤、向某2、向某1共同提交的证据有：1.企业信用信息公示报告；2.南宁恒大悦龙台商品房认购书；3.收据、银联支付证明；4.南宁恒大悦龙台项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议；5.业务受理通知书。 被告悦龙公司辩称：1.同意返还原告购房款、维修金合计180000元；2.利息计算方式有异议，解除协议没有约定退款期限，也没有约定退款利息。如果人民法院支持的话，利率应按LPR计算，起止时间由法院依法认定。综上，请求人民法院做出公正判决。 被告悦龙公司提交的证据：光大银行电子回单。 本案的争议焦点：双方签订的《南宁恒大悦龙台项目解除及认购书的协议》效力如何？履行情况如何？原告要求退还购房款、维修基金合计180000元并支付利息有何依据？如何计算？ 经庭审举证、质证，原、被告提交的全部证据真实合法，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是南宁恒大悦龙台项目的开发商。 2019年5月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《南宁恒大悦龙台商品房认购书》，原告向被告购买南宁悦龙台楼盘6号楼305号房，总房款为655741元，物业专项维修资金8505元。2019年5月10日，原告缴纳维修资金8505元、购房款32787元（含定金20000元）、34517元。2019年6月23日，原告缴纳购房款504572元（248507元+258765元）。上述购房款共571876元。 2020年2月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《南宁恒大悦龙台项目解除及认购书的协议》，约定解除双方商品房买卖合同及认购协议书，乙方退房给甲方，甲方退还乙方购房款、维修基金共550114元。 2020年4月20日，原告协助被告办理商品房合同备案注销。 2021年2月5日，被告退还原告方购房款、维修基金共370114元。 庭审中，被告同意退还原告购房款、维修基金共180000元。 本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《南宁恒大悦龙台项目解除及认购书的协议》，是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。被告应退还原告购房款、维修基金共550114元，已经退还370114元，因此原告主张被告购房款、维修基金共180000元，符合法律规定，被告亦无异议，本院予以确认。 双方在解除协议并无约定退款期限和逾期付款利息，因此应以尚欠购房款、维修基金共180000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR），从起诉之日即2020年2月20日计至付清之日止。原告主张按年利率6%，从2020年2月28日开始计算没有依据，本院不予支持。 综上，被告退还原告购房款、维修基金共180000元及利息。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司退还原告吴云凤、向某2、向某1购房款、维修基金共180000元； 二、被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司支付原告吴云凤、向某2、向某1资金占用利息（计算方式：以尚欠180000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年2月20日计至付清之日止）； 三、驳回原告吴云凤、向某2、向某1其他诉讼请求。 案件受理费2190元，由原告吴云凤、向某2、向某1负担190元，被告南宁悦龙天玺房地产开发有限公司负担2000元。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 郑吓保 二〇二一年四月二十二日 法官助理 农秋兰 书 记 员 潘丽婷