甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0725民初719号 原告：张某1，女，汉族，山丹县清泉镇东街村一社居民。公民身份号码×××。联系电话:187XXXXXXXX 委托诉讼代理人：陈某，甘肃培黎律师事务所律师。 被告：张某2，女，汉族，民乐县洪水镇居民，住民乐县。公民身份号码×××。联系电话：187XXXXXXXX系山丹县巴厘左岸咖啡店个体经营户。 被告：保某，男，汉族，甘肃省嘉峪关市建设路五一南路3号居民，住民乐县。公民身份号码×××。系被告张某2之夫。联系电话：177XXXXXXXX。 原告张某1与被告张某2、保某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告张某2、保某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求:1.判令二被告立即腾房，交付原告位于××县铺面；2.判令二被告支付原告房屋租赁费4000元；3.判令被告按照租金标准承担房屋占用费12500元，实际房屋占用费计算至被告交房之日止；4.判令被告恢复原告商铺原装门原貌；5.要求被告承担本案涉诉费用。 事实与理由：2020年1月10日，原、被告签订房屋租赁合同一份，被告承租原告所有的的位××县），出租面积40平方米，由二被告从事奶茶零售经营，年租金50000元，租期一年，自2020年1月11日至2021年1月10日，租赁期间商铺产生的一切费用均由二被告承担。合同到期前原告多次催促二被告是否续租，二被告以无法缴纳租金为由不重新签订合同，为此原告要求被告到期腾房。2021年1月29日原告又通过微信向被告催发腾房通知，被告以各种理由推托，现合同已逾期，被告既不与原告重新签订租赁合同又不给原告缴纳拖欠的租金。故提起诉讼。 被告张某2、保某经本院送达开庭传票未到庭应诉，亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2020年1月10日原告与被告张某2签订的房屋租赁合同原件一份，证明2020年1月10日原告与被告张某2签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告张某2承租原告所有的的位××县)面积40平方米的铺面一间；合同租期为1年，自2020年1月1l日至2021年1月10日；商铺租金每年为50000元，租赁期间商铺产生的一切费用均由乙方（张某2）承担；附加条件房屋押金为2000元，租期满一年后不续租则无理由退还押金。2、照片一张，该照片是在被告经营期间原告所拍摄，证明被告张某2所租赁的房屋面貌和位置情况。3、2021年1月29日的微信截图一份，该微信截图是原告与被告张某2的聊天微信截图，该份证据主要证明原告要求被告张某2交付拖欠的租金4000元，租赁合同已到期，要求被告张某2交付房屋，进行了催告。4、提交2021年1月3日原告与被告保某之间的谈话录音一份及摘抄笔录一份，该份证据证明：当时被告保某到原告家中商谈自己再不租赁了，要求以被告张某2的名义将涉案铺面转租给他人的事宜，并证明被告保某认可拖欠房屋租赁费4000元的事实以及二被告共同经营的事实。5、提交个体工商户信息一份，主要证明铺面租赁给被告张某2后张某2经营山丹县巴厘左岸咖啡店并在山丹县工商局进行了登记。 以上证据，经本院分析审查认为，对原告提交的2020年1月10日原告与被告张某2签订的房屋租赁合同、照片、2021年1月29日的微信截图、2021年1月3日原告与被告保某之间的谈话录音及摘抄笔录、个体工商户信息以及原告在庭审中的陈述，证据能够相互印证，足以证实原告主张的基本事实，以上证据，真实有效，符合法律规定，应予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张某2与被告保某系夫妻关系。2020年1月10日，原告与被告张某2签订房屋租赁合同，合同约定：甲方（原告张某1）所出租商铺位于青年步行街；出租商铺面积40平方米；租赁期限及用途奶茶店；商铺租期1年，自2020年1月11日起至2021年1月10日；商铺租金每年50000元，租赁期间的一切费用由乙方（被告张某2）承担；在租赁期间，甲方应保证出租商铺的使用安全，该商铺及所属设施的维修由乙方承担，乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应负责修复，或抵扣押金（若押金不足抵扣，乙方需按原价赔偿甲方）；附加条件：房屋押金为2000元，租期满一年后不续租则无理由退还押金；合同还对其他权利和义务进行了约定。合同签订后，原、被告开始履行合同。2020年1月14日，被告张某2将承租的房屋作为经营场所在山丹县工商局注册名称为山丹县巴厘左岸咖啡店，经营饮料及冷饮服务。在房屋租赁期间被告张某2陆续给付原告租金46000元（包括订金5000元），并给被告张某2出具了收条，下欠租金4000元，被告张某2未予支付。合同到期后原告催促被告张某2返还承租的房屋并支付拖欠的租金4000元，但被告张某2以种种理由至今未返还租赁的房屋，也未支付拖欠的租金4000元。为此双方发生矛盾纠纷，故原告诉讼至法院。另查明，原告在庭审中放弃要求被告恢复原告商铺原装门原貌的诉讼请求。 本院认为，原告张某1与被告张某2签订的房屋租赁合同真实、合法有效，应予认定。被告张某2作为涉案房屋租赁合同签订的相对人，且也是涉案房屋的实际使用人，根据合同相对性原理，在本案中应该承担民事责任。被告保某不是涉案房屋的相对人，在本案中不承担民事责任。被告保某作为被告张某2的丈夫在涉案房屋租赁期间与原告之间的谈话录音应作为本案的证据予以采纳。根据原告提供的微信聊天记录、谈话录音，足以认定被告还拖欠租赁期内的租金4000元，应由被告张某2给付原告张某1。涉案租赁期限到期后，被告张某2不按期交付租赁物，占有租赁物至今已构成违约，根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告张某2腾让房屋（山丹县青年步行街中段88号楼沿街96号铺面）并予以返还的诉请，符合法律规定，应予支持。涉案房屋于2021年1月10日到期，被告至今未向原告交付租赁物，原告要求被告按原租赁合同的租金承担房屋租赁占用费12500元（2021年1月11日至2021年4月10日），符合法律规定，应予支持。对于原告主张的自2021年4月11日以后的房屋占用费参照租赁合同期间内每月4167元计算至被告实际交付涉案房屋之日止的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告在庭审中放弃要求被告恢复原告商铺原装门原貌的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。被告张某2、保某经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃自己的答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。 鉴此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某2于本判决生效后之日起十日内将位于××县铺面（铺面面积为40平方米，铺面名称为巴厘左岸咖啡店）腾空并交还给原告张某1； 二、被告张某2给付原告张某1租赁期内的租金4000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告张某2给付原告张某1租赁合同到期后的房屋占用使用费12500元（2021年1月11日至2021年4月10日期间），限于本判决生效后十日内付清； 四、被告张某2应于本判决生效之日起十日内支付原告张某1自2021年4月11日起至实际交付涉案铺面之日止按每月4167的标准计算的房屋占有使用费； 五、被告保某在本案中不承担责任； 六、驳回原告张某1的其他诉讼请求。 案件受理费213元，减半收取106.5元，由被告张某2负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  陈多文 二〇二一年四月三十日 书记员  褚梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。