重庆市沙坪坝区人民法院民 事 裁 定 书（2021）渝0106民特231号申请人:重庆众韬投资咨询有限公司，住所地重庆市江北区红黄路1号3幢第2层附3-3号，统一社会信用代码91500105574819912A。法定代表人：邓萍，重庆众韬投资咨询有限公司执行董事。委托诉讼代理人：曾颖，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思静，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。被申请人:重庆盈泽宏实业有限公司，住所地重庆市渝中区朝升路99、101号时代天骄三楼，统一社会信用代码91500000709355036L。法定代表人：何鹏，重庆盈泽宏实业有限公司经理。委托诉讼代理人：罗舒文，女，住重庆市渝北区。申请人重庆众韬投资咨询有限公司与被申请人重庆盈泽宏实业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2021年4月8日立案后,依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人重庆众韬投资咨询有限公司称，请求法院依法裁定处置被申请人重庆盈泽宏实业有限公司名下的位于重庆市沙坪坝区凤天大道的房屋【不动产权证书号：渝（2018）沙坪坝区不动产权第000437***号】，以优先实现申请人如下债权：1.借款本金人民币15000000元；2.被申请人欠付申请人上述借款的利息175000元；3、被申请人欠付申请人上述借款的罚息，从2021年3月1日起至贷款本金付清之日止，以15000000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日；4、律师费100000元。事实和理由：2020年12月31日，重庆众韬投资咨询有限公司与重庆远清房地产开发有限公司签订《借款合同》，约定重庆众韬投资咨询有限公司向重庆远清房地产开发有限公司出借1500万元，期限自2020年12月31日起至2021年2月28日止，以实际放款日期为准，借款期限为2个月，固定年利率为15%，重庆远清房地产开发有限公司应于实际发放日起每月末支付借款的当期利息，于借款本金到期日偿还到期的借款本金的剩余利息，利随本清；可于借款到期日一次性偿还该笔借款的全部本金或于借款到期日前分批或一次性偿还该笔借款的全部本金；借款人逾期归还本金的，至逾期之日起，按罚息利率（借贷利率的1.5倍）支付利息。同日，重庆盈泽宏实业有限公司作出股东决定并与重庆众韬投资咨询有限公司签订《抵押合同》，约定重庆盈泽宏实业有限公司以其名下位于沙坪坝区凤天大道*的房屋，就重庆众韬投资咨询有限公司向重庆远清房地产开发有限公司出借的1500万元借款提供抵押担保，担保范围包括《借款合同》项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等重庆众韬投资咨询有限公司为实现债权而支付的一切合理费用。2020年12月31日，重庆众韬投资咨询有限公司将1500万元借款汇入重庆远清房地产开发有限公司指定账户。2021年1月4日，重庆盈泽宏实业有限公司为重庆众韬投资咨询有限公司办理了抵押登记。2021年2月2日，重庆远清房地产开发有限公司首次向重庆众韬投资咨询有限公司付息20万元。此后，重庆远清房地产开发有限公司未再向重庆众韬投资咨询有限公司偿还任何本金及利息。截止2021年3月25日，重庆远清房地产开发有限公司仍未按照《借款合同》的约定偿还本息，已满足《抵押合同》第九条约定的重庆众韬投资咨询有限公司有权行使抵押权的情形，即主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。综上，根据《抵押合同》的约定，重庆众韬投资咨询有限公司有权向法院申请实现担保物权。被申请人重庆盈泽宏实业有限公司称，对借款事实无异议，对借款本金、利息、罚息、律师费都无异议，借款人现在确实发生经营困难，不能按合同约定按时归还借款本息。同意申请人申请实现担保物权的诉讼请求，同意申请人请求的实现担保物权的债权内容及债权金额。本院经审查认为，2020年12月31日，申请人重庆众韬投资咨询有限公司（出借人、甲方）与重庆远清房地产开发有限公司（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：本合同借款总金额为15000000元，出借人一次性发放借款，借款期限自2020年12月31日起至2021年2月28日止，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准，借款期限为2个月。本合同项下借款利率按固定利率即借款年利率为15%确定。日利率计算方式为（年利率/360）。乙方应于借款实际发放日起每月末日支付借款的当期利息（首个付息日为2021年1月31日），于借款本金到期日（含提前偿还日）偿还到期的借款本金的剩余利息，利随本清。重庆盈泽宏实业有限公司就乙方在本合同项下的借款清偿向甲方提供抵押担保，有关权利义务见《抵押合同》。借款人逾期归还借款本金的，应自逾期之日起按罚息利率（即借款利率的1.5倍）支付利息，直至借款本金清偿之日止；逾期归还借款利息的，应自逾期之日起，按罚息利率（即借款利率的1.5倍）支付复利，直至借款利息清偿之日止。借款人违反本合同任何一项义务的，出借人可要求借款人承担实现债权费用（含诉讼费、律师费、保全费、执行费、等），且借款人的还款资金按照实现债权费用、违约金及赔偿金、罚息、复利及利息、本金的先后顺序清偿。2020年12月31日，重庆众韬投资咨询有限公司（甲方、抵押权人）与重庆盈泽宏实业有限公司（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，约定：为了确保甲方与重庆远清房地产开发有限公司签订的编号为20201231-JK的《借款合同》的切实履行，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保。乙方担保的主债权本金种类、数额分别为人民币壹仟伍佰万元整，乙方同意以其拥有的财产位于沙坪坝区凤天大道*的房屋作为抵押物，上述抵押物评估或双方协商价值为肆仟万元，但其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。抵押物清单显示：抵押财产坐落沙坪坝区凤天大道59号，渝（2018）沙坪坝区不动产权第000437***号。2021年1月4日，重庆远清房地产开发有限公司对抵押物办理了抵押登记，抵押权人为重庆众韬投资咨询有限公司。合同签订后，申请人重庆众韬投资咨询有限公司于2020年12月31日向重庆远清房地产开发有限公司转账15000000元，用途为借款。2021年2月2日，重庆远清房地产开发有限公司向重庆众韬投资咨询有限公司转账200000元，用途为支付利息。另查明，《重庆盈泽宏实业有限公司章程》显示，重庆盈泽宏实业有限公司为法人独资的有限责任公司，股东名称为重庆协信远泽投资顾问有限公司。2020年12月31日，重庆盈泽宏实业有限公司作出《股东决定》，载明：就债务人重庆远清房地产开发有限公司向重庆众韬投资咨询有限公司借款1500万元的事宜（借款期限2个月，具体以编号20201231-JK的《借款合同》约定为准），同意重庆盈泽宏实业有限公司用公司名下位于沙坪坝区凤天大道59号的房屋（产权证号：渝（2018）沙坪坝区不动产权第000437***号）为重庆远清房地产开发有限公司履行前述借款清偿义务提供抵押担保并办理抵押登记，具体以重庆盈泽宏实业有限公司签署的《抵押合同》为准。重庆众韬投资咨询有限公司与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，约定由上海锦天城（重庆）律师事务所的律师代理申请实现担保物权的法律服务，签订协议后十日内，一次性支付10万元。2021年4月15日，重庆众韬投资咨询有限公司向上海锦天城（重庆）律师事务所转账10万元，备注为法律服务费，上海锦天城（重庆）律师事务所向重庆众韬投资咨询有限公司开具了增值税发票。重庆远清房地产开发有限公司在支付了自2020年12月31日至2021年1月31日的利息后，未再支付利息，也未归还借款本金。现重庆远清房地产开发有限公司已出现实现担保物权的情形。故对申请人要求实现担保物权的申请，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人重庆盈泽宏实业有限公司名下的位于沙坪坝区凤天大道*房屋【不动产权证书号：渝（2018）沙坪坝区不动产权第00043***号】；二、申请人重庆众韬投资咨询有限公司对拍卖、变卖上述房产后所得价款在以下范围内优先受偿：借款本金15000000元、利息175000元、罚息（以15000000元为基数，从2021年3月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本息付清之日止）、律师费100000元。申请费80元，由被申请人重庆盈泽宏实业有限公司负担。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  刘超二〇二一年四月二十五日书记员  王艳