河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初869号原告：海某某，男，1990年2月2日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：袁宗民，河南银海律师事务所律师。被告：舞钢市蓝宇建筑安装有限公司，住所地舞钢市朱兰滨河路2号院。统一社会信用代码9141048117195436XD。法定代表人：张博，该公司经理。第三人：张某某，男，1957年7月21日出生，汉族，住舞钢市。原告海某某与被告舞钢市蓝宇建筑安装有限公司（以下简称蓝宇公司）及第三人张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海某某及其委托诉讼代理人袁宗民，被告蓝宇公司法定代表人张博到庭参加诉讼，张某某经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。海某某向本院提出诉讼请求：1.判令蓝宇公司、张某某协助海某某办理舞钢市朱兰××院××楼××单元××东户的产权转移登记（相关产权转移登记费用依照相关机关的规定处理）。事实和理由：海丙须（原告海某某父亲）于2004年11月5日与舞钢市第三建筑公司（以下简称三建公司）签订购房合同，购买位于舞钢市朱兰××院××楼××单元××东户的房屋，海丙须已支付购房款并实际占有房屋，现海丙须已病故，其妻子、女儿均同意将案涉房产登记至海某某名下。该房屋产权登记于三建公司名下，三建公司现已破产注销，蓝宇公司作为其权利义务的承受者，张某某作为实际开发者，均有义务协助海某某办理案涉房屋的产权登记，故诉至法院。蓝宇公司辩称，1、从法律上讲，蓝宇公司没有协助海某某办理案涉房屋产权转移登记手续的义务，三建公司是由原舞钢市城乡建设局开办成立，2006年，舞钢市城乡建设局根据市委市政府企业改制精神，决定将原三建公司的资产进行清算评估对外转让，当时张培武、王次胃购买了三建公司的部分资产，并于2006年10月又注入部分资金的情况下注册成立蓝宇公司，两个公司之间不存在承继关系；2、从事实上讲，舞钢市不动产管理局、税务局根本不认可蓝宇公司的任何手续和证明，蓝宇公司与三建公司之间不存在关系，这一点海某某是知道的，蓝宇公司作为本案的被告主体不适格。综上，请求法院驳回海某某的诉请。张某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。海某某提交的证据为：1、收款收据及房屋买卖合同，证明海某某父亲海丙须从第三建筑公司购买房屋的事实；2、漯河市郾城区李集镇大朱村村民委员会出具的证明、海丙须户籍注销证明，海利霞、海霞、海利敏、宋香菊放弃遗产继承声明及身份证复印件，证明海某某的家庭关系,其父亲已去世,海某某姐姐及母亲均同意将该房屋过户到海某某名下；3、企业基本信息表，企改委文件、公证书，证明舞钢市第三建筑公司已经注销，舞钢市蓝宇公司作为其权利义务承受人，有义务协助原告办理房产证；4、房权证书，证明案涉房屋具备过户的条件。针对海某某提交的上述证据，蓝宇公司质证如下：海某某提供的证据一、二、四与蓝宇公司无关，证据三企业基本信息表及企改委文件的真实性无异议，但具体实施情况不清楚，关于公证书蓝宇公司没见过。蓝宇公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月5日，海丙须与三建公司签订《商品房购销合同》，该合同约定海丙须购买三建公司开发的位于舞钢市朱兰××院××楼××单元××楼东户的房屋，合同价款65000元，房屋建筑面积88.48平方米。2005年1月28日，三建公司向海丙须出具《收款收据》，该《收款收据》显示，三建公司收到海丙须交付的房款65000元，经手人为张某某。位于舞钢市朱兰健康路北段东侧的康乐小区2号院2号楼现登记的房屋所有权人为三建公司，三建公司已于2006年10月23日注销。为加快企业转机建制，提高经济效益，2006年7月，舞钢市建设局（甲方）与张培武（乙方）签订《资产出让合同》，该合同约定舞钢市建设局将原三建公司的全部资产及债权债务出让给乙方，乙方在接收甲方移交的资产后，同有关部门和个人及时办理债权债务过户手续，并承担原三建公司的全部债权债务（含企业未申报资产和实际存在的隐形债权债务）及由此而产生的法律纠纷。合同同时约定甲方原则同意乙方在承接原三建公司全部债权债务的基础上，重新冠名并注册，注册资金不得低于工商行政部门和建筑行业规定的最低标准。2006年9月6日，舞钢市企业改革办公室作出舞企改〔2006〕33号《关于成立舞钢市蓝宇建筑安装有限公司的批复》，该批复显示根据市委、市政府企业改制精神和三建公司《资产出让合同》，同意张培武、王次胃等人成立蓝宇公司。另查明，海丙须已去世，其妻子宋香菊、女儿海丽霞、女儿海霞、女儿海利敏、儿子海某某为法定继承人，宋香菊、海丽霞、海霞、海利敏均自愿放弃案涉房产继承权，海某某为案涉房产的唯一继承人。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，在本案审理过程中，当事人对案涉《商品房购销合同》的真实性及案涉房屋现登记在三建公司名下且三建公司已注销的事实均不持异议，本案的主要争议在于案涉房屋产权转移登记的协助义务主体如何确定。根据查明事实，三建公司在注销前以《资产出让合同》的形式将其全部资产及债权债务对外出让，蓝宇公司系在该《资产出让合同》的基础上，经舞钢市企业改革办公室批复同意设立。蓝宇公司虽为新设立的公司，但案涉《资产出让合同》约定了重新冠名注册的基础是承接原三建公司的全部债务债务，且处理由此而产生的法律纠纷，蓝宇公司的设立与三建公司的注销之间有着不可分割的必然联系。案涉房屋的产权尚登记在出卖方三建公司名下，海某某作为房屋权利人，有权要求三建公司履行协助办理案涉房屋产权转移登记的义务。现三建公司已然注销，根据案涉《资产出让合同》的约定及蓝宇公司设立的历史沿革，蓝宇公司作为三建公司债权债务的承接者，应当积极履行三建公司注销前的未尽义务，化解三建公司注销后的遗留纠纷。故本院对海某某主张蓝宇公司协助其办理案涉房屋产权转移登记手续的请求予以支持。张某某虽在案涉《收款收据》中作为经手人加盖印章，但其系履行职务的行为，张某某并非案涉《房屋买卖合同》的出卖方，亦非三建公司注销后的债权债务承接主体，海某某要求张某某协助其办理案涉房屋产权转移登记手续的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、舞钢市蓝宇建筑安装有限公司于本判决生效之日起三十日内协助海某某办理位于舞钢市朱兰康乐小区2号院2号楼西单元1楼东户房屋的产权转移登记手续；二、驳回海某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由舞钢市蓝宇建筑安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹俊英二〇二一年四月二十八日法官助理李朝贤书记员潘新娟附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。