山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2232号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：吕德良。 被告：张瑞英。 被告：威海华辉房地产开发有限公司。 法定代表人：童昌辉。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告吕德良、张瑞英、威海华辉房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人金衍旭、被告吕德良到庭参加诉讼。被告张瑞英、威海华辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告吕德良、张瑞英之间的借款合同，被告吕德良、张瑞英向原告偿还贷款本金447082.06元，利息1724.18元（截止至2021年2月2日）；2、判令被告吕德良、张瑞英向原告偿还原告委托律师所发生的律师代理费19300元；3、判令被告吕德良、张瑞英支付自2018年2月3日起至实际履行之日的利息、罚息（按合同约定计算）；4、判令被告威海华辉房地产开发有限公司就被告吕德良、张瑞英的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的案件受理费、保全申请费。事实及理由：2016年11月8日，被告吕德良、被告张瑞英与原告签订了编号:***《个人住房（商业用房）借款合同》。同时，被告威海华辉房地产开发有限公司与原告于2014年6月23日签订编号：***《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定为被告吕德良和被告张瑞英的贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约放款，但被告吕德良、张瑞英未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，自2017年7月8日期至2021年2月2日累计逾期34次。被告吕德良、张瑞英已构成违约，原告有权要求被告吕德良、张瑞英偿还剩余贷款本金、利息、违约金及原告为实现债权而产生的律师费等费用，并解除合同。同时涉案所购买房产未按照合同约定办理以原告为权利人的一般抵押登记手续，根据保证合同第四条的约定，被告威海华辉房地产开发有限公司未解除连带保证责任。故，原告要求被告威海华辉房地产开发有限公司就被告吕德良和被告张瑞英的上述债务承担相应的连带责任。综上，为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 吕德良辩称，原告诉请属实，同意还款，但要求继续按期还款，没有能力全额还款。 威海华辉房地产开发有限公司未到庭，但庭前提交答辩意见，称其公司截至2020年3月31日前为被告吕德良、张瑞英垫付贷款本息2420.52元，同意承担连带保证责任，其公司在承担保证责任后向被告吕德良、张瑞英依法追偿。 张瑞英未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、还款计划表、律师代理费收费证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、不动产预告抵押登记证等证据。被告张瑞英、威海华辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，被告吕德良对原告提供上述证据的真实性和证明内容均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，原告与被告吕德良、张瑞英签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告吕德良、张瑞英向原告借款481000元，用于购买被告威海华辉房地产开发有限公司开发的位于***房产；借款期限为360个月，自2016年11月1日起至2046年11月1日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上下调5%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起息日在每月的对应日，如当月没有借款期限起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定被告吕德良、张瑞英以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告吕德良、张瑞英并未就上述房产办理正式抵押登记手续。 2014年11月27日，原告与被告威海华辉房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海华辉房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于莱海东方城3、4、12、13号项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2014年11月27日至2019年11月27日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为100000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2016年11月8日依约向被告吕德良、张瑞英发放了借款481000元。但被告吕德良、张瑞英自2017年7月8日至2021年2月8日累计逾期34次，自2021年2月8日至今未还款，截止至2021年2月2日，尚欠本金447082.06元、利息1724.18元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费19300元、财产保全申请费2870元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告吕德良、张瑞英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海华辉房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告吕德良、张瑞英提供了借款，被告吕德良、张瑞英理应按合同约定还本付息。现被告吕德良、张瑞英未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告吕德良、张瑞英偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，且被告吕德良到庭未提出异议，本院依法予以支持。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告吕德良、张瑞英理应支付。又，根据最高额保证合同约定，被告威海华辉房地产开发有限公司为被告吕德良、张瑞英的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告吕德良、张瑞英未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海华辉房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人吕德良、张瑞英追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告张瑞英、威海华辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告吕德良、张瑞英于2016年11月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告吕德良、张瑞英偿还原告借款本金447082.06元、利息1724.18元（计算至2021年2月2日）以及自2021年2月3日起至被告实际履行之日的利息、罚息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 三、被告吕德良、张瑞英支付原告律师代理费19300元、财产保全申请费2870元； 四、被告威海华辉房地产开发有限公司对被告吕德良、张瑞英的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告吕德良、张瑞英追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4161元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年四月十三日 书记员  姜小凡