黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1003民初41号原告：牡丹江仕森木业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：张宇锋，董事长。委托诉讼代理人：关玉霞，女，满族，1966年7月18日出生，牡丹江市东安区兴隆法律服务所法律工作者，户籍地黑龙江省牡丹江市东安区，现住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：张世柱，男，汉族，1967年4月2日出生，牡丹江仕森木业有限公司总经理，住黑龙江省牡丹江市阳明区。被告：黑龙江太吉建筑装饰工程有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市。法定代表人：刘怀英，总经理。被告：牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市。法定代表人：岳丁武，总经理。原告牡丹江仕森木业有限公司（以下简称仕森公司）与被告黑龙江太吉建筑装饰工程有限公司（以下简称太吉公司）、被告牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司（以下简称瑞合公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仕森公司委托诉讼代理人关玉霞、张世柱到庭参加诉讼。被告太吉公司、被告瑞合公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仕森公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告贷款计1200047.50元，并自2020年4月1日起按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付至欠款本金清偿之日止的利息；2.诉讼费用由二被告承担。庭审中原告明确第一项诉讼请求为要求被告太吉公司承担还款义务，被告瑞合公司在抵押物范围内承担连带清偿责任；明确第二项诉讼请求中诉讼费用包括保全费5000.00元。要求事实及理由：被告太吉公司在原告处多次购买木方、模板材料，用于工程所需。经双方对账后，被告太吉公司共欠原告贷款计1400047.50元，现已给付原告200000.00元，尚欠原告1200047.50元。因被告太吉公司资金紧张，经与原告及被告瑞合公司协商，于2020年1月15日三方签订抵押还款协议，将被告瑞合公司将其名下的瑞合林苑A#楼B单元C门市面积约45.11平方米、D门市面积约81.88平方米、E门市面积约53.32平方米、F门市面积约79.66平方米门市房抵押给原告，但未办理抵押登记。还款协议约定被告太吉公司所欠货款共分五次偿还，第一次在2020年春节（1月25号）前付20-30万元；第二次在2020年3月底前付20-30万元；第三次在2020年5月底前付20-30万元；第四次在2020年7月底前付20-30万元；第五次在2020年8月底前结清全部欠款。现还款期限已届满，经原告多次催要，被告太吉公司于2020年春节前给付原告贷款200000.00元，剩余款项至今未给付。原告认为，被告瑞合房产作为抵押人，应与被告太吉公司对该笔欠款承担共同还款义务。综上，原告为了维护自身合法权益，根据相关的法律规定，特向贵院依法提起诉讼，支持诉请，以示公正。被告太吉公司以及被告瑞合公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2019年，原告与被告太吉公司通过口头的形式约定被告太吉公司购买原告的木方以及模板。2020年1月15日，原告与被告太吉公司、被告瑞合公司签订《抵押还款协议》，该协议明确被告太吉公司欠付原告模板及木方款共计1352413.48元。该协议约定被告太吉公司欠付原告模板及木方款1352413.48元（其中未付款多开发票金额366420.00元*13%的税金为47634.50元。如被告太吉公司公对公支付原告366420.00元，被告太吉公司则无需支付原告47634.50元税金）。该货款分五次偿还，第一次在2020年春节（1月25号）前付20-30万元；第二次在2020年3月底前付20-30万元；第三次在2020年5月底前付20-30万元；第四次在2020年7月底前付20-30万元；第五次在2020年8月底前结清全部欠款。被告瑞合公司提供瑞合林苑A号楼B单元C门市（面积约45.11平方米）、D门市（面积约81.88平方米）、E门市（面积约53.32平方米）、F门市（面积约79.66平方米）作为抵押，但未办理抵押登记。原告陈述被告太吉公司于2020年1月23日给付原告欠付的货款200000.00元，被告瑞合公司提供抵押的四处房屋正在建设中。原告于2020年12月17日申请诉前财产保全，本院作出（2020）黑1003财保17号民事裁定书，原告花费保全费5000.00元。以上事实有原告提供的《抵押还款协议》一份、（2020）黑1003财保17号民事裁定书、黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院诉讼费（保全费）票据一份以及原告的当庭陈述附卷佐证。原告提供的货款收据39份、对账单一份没有被告太吉公司的盖章确认，无法证明其欲证明的问题，故本院不予采信。本院认为，原告与被告太吉公司口头达成的购买模板和木方的买卖合同已依法成立并生效，原告向被告太吉公司履行了供应模板和木方的义务，被告太吉公司理应支付相应的货款。被告太吉公司在《抵押还款协议》已认可欠付原告货款1352413.48元，扣除其支付的200000.00元，被告太吉公司还应支付原告货款1152413.48元，同时支付原告自2020年9月1日起至实际给付之日按照全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%、以1152413.48元为本金资金占用期间的利息。原告主张要求被告太吉公司支付税金47634.50元，称已在税务局缴纳了该税金，但未提供证据证明，且《抵押还款协议》约定如被告太吉公司公对公支付原告366420.00元，被告太吉公司则无需支付原告47634.50元税金，故对原告该主张不予支持，可待实际发生后，另行主张权利。原告称被告瑞合公司在《抵押还款协议》中提供抵押的四处房产正在建设中且未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告的抵押权为未设立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，虽然原告的抵押权为设立，但被告瑞合公司与原告、被告太吉公司签订《抵押还款协议》，其意思表示真实，抵押合同已依法成立并生效，被告瑞合公司有为该笔货款担保的意思表示，《抵押还款协议》中未约定担保的方式，被告瑞合公司的担保方式应为连带担保，故被告瑞合公司仍应在其提供担保的四处房产的价值范围内对上述货款及利息承担连带清偿责任。综上所述，原告合法的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黑龙江太吉建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告牡丹江仕森木业有限公司支付货款1152413.48元以及自2020年9月1日起至实际给付之日按照全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%、以1152413.48元为本金资金占用期间的利息；二、被告牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司在提供抵押担保的房产（黑龙江省宁安市瑞合林苑A号楼B单元C门市、D门市、E门市、F门市）价值范围内对上述货款及利息承担连带清偿责任；三、驳回原告牡丹江仕森木业有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600.00元，减半收取7800.00元、保全费5000.00元由被告黑龙江太吉建筑装饰工程有限公司、牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  常伟娜二〇二一年四月七日书记员  张炜昌