江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1582号原告：无锡世茂房地产开发建设有限公司，住所地无锡市兴源北路**北创科技园**大楼**，统一社会信用代码91320200696799251J。法定代表人：蒋立丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：巢冬艳,江苏强森律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁嘉懿，江苏强森律师事务所实习人员。被告：承灵琳，女，1988年10月10日生，汉族，户籍所在地江阴市。被告：沈凯益，男，1990年10月18日生，汉族，户籍所在地江阴市。原告无锡世茂房地产开发建设有限公司（以下简称世茂公司）与被告承灵琳、沈凯益商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人巢冬艳、丁嘉懿到庭参加诉讼，被告承灵琳、沈凯益经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除世茂公司与承灵琳、沈凯益之间备案号201909270458的《商品房买卖合同》，判令承灵琳、沈凯益协助世茂公司办理撤销该《商品房买卖合同》备案登记；2、判令承灵琳、沈凯益向世茂公司支付违约金193500元、律师费60000元；3、本案诉讼费用由承灵琳、沈凯益承担。事实与理由：承灵琳、沈凯益于2019年5月31日与世茂公司就无锡市天域华园4幢8单元2303室签订了备案号为201909270458的《商品房买卖合同》，房屋总价款1935000元，承灵琳、沈凯益选择以贷款方式付款，应于合同签订后30日内付清房款。但承灵琳、沈凯益至今仍拖欠1254000元房款未付。世茂公司多次催告付款，其一直置若罔闻，已构成根本违约。依据《商品房买卖合同》相关约定，世茂公司有权解除合同，且承灵琳、沈凯益应支付房屋总价款10%的违约金及世茂公司实现债权的费用。现为维护自身合法权益，诉至法院。承灵琳、沈凯益未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，世茂公司与承灵琳、沈凯益签订《商品房买卖合同（预售）》，并经无锡市房管局备案，备案号为201909270458。合同约定承灵琳、沈凯益向世茂公司购买天域华园4幢8单元2303号房，总价款为1935000元（于2019年6月30日前支付首期房价款681000元，余款1254000元办理银行贷款）。该合同正文第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。该合同附件十一补充协议中第四条第5点（2）项约定：买受人选择贷款方式付款的应于本合同签订后30日内付清房款，若未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行，买受人应自在15日内自筹资金全额付清该商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项。否则，买受人自本合同签订之后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。补充协议中第四条第6点约定：买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后3年内行使单方解除权。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金。出卖人为追偿买受人欠款而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、保全费、执行费等）由买受人承担。若买受人给出卖人造成其他损失的，还需承担赔偿责任。2020年8月14日，世茂公司向承灵琳、沈凯益发出《付款催告函》，要求承灵琳、沈凯益于2020年8月21日前付清所欠房屋价款1254000元及违约金。2020年9月9日，世茂公司委托江苏强森律师事务所向承灵琳、沈凯益发出《律师函》，要求其在2020年9月25日前向世茂公司全额支付拖欠的房款以及逾期付款违约金，否则将承担相应法律责任，包括但不限于继续履行合同并承担逾期付款违约金、解除合同、收回房屋、承担房屋总价10%的违约金以及由此产生的诉讼费、律师费等费用。2020年10月15日，世茂公司向承灵琳、沈凯益发出《解除合同通知书》，载明承灵琳、沈凯益仍然欠付世茂公司购房款1254000元，早已逾期超过90日，且经催要后仍未能付款，现通知其正式解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求承灵琳、沈凯益在通知送达之日起30日按商品房总价款的10%支付违约金，并配合办理商品房买卖合同备案撤销手续。后承灵琳、沈凯益一直未予付款。另查明，世茂公司为本案诉讼支出律师费60000元。以上事实，由商品房买卖合同（预售）、付款催告函、律师函、解除合同通知书、邮寄凭证、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，世茂公司与承灵琳、沈凯益签订的商品房买卖合同（预售）合法有效，由于承灵琳、沈凯益逾期付款已超过90日，双方约定的合同解除条件已成就，世茂公司有权单方解除合同，故本院对世茂公司要求解除其与承灵琳、沈凯益签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求予以支持。合同解除后，承灵琳、沈凯益应配合世茂公司办理备案注销手续并承担相应的违约责任。世茂公司主张的违约金以及律师费损失，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。另，世茂公司应当将承灵琳、沈凯益已支付的购房款681000元，在扣除应支付给世茂公司的违约金、律师费等费用后返还给承灵琳、沈凯益。承灵琳、沈凯益经本院合法传唤，未到庭诉讼，亦未提出抗辩答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除无锡世茂房地产开发建设有限公司与承灵琳、沈凯益于2019年5月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》。承灵琳、沈凯益于本判决发生法律效力之日起十日内协助无锡世茂房地产开发建设有限公司办理位于无锡天域华园4幢8单元2303号房屋合同备案注销手续（合同备案号：201909270458）。二、承灵琳、沈凯益于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡世茂房地产开发建设有限公司支付违约金193500元及律师费60000元。三、承灵琳、沈凯益已付购房款681000元与上述第二项债务、本案诉讼费用折抵后的余额424948.5元,由无锡世茂房地产开发建设有限公司在房屋备案注销后三日内返还承灵琳、沈凯益。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5103元减半收取为2551.5元，由承灵琳、沈凯益负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  杨 斌二〇二一年四月二十一日法官助理  倪雪儿书 记 员  张舒悦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。