广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初39号原告：韩某，女，1987年9月20日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：肖裔卷，广东红棉律师事务所律师。被告：谭某1，男，1982年7月5日出生，汉族，住广州市从化区。原告韩某与被告谭某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法由审判员梁岸岚适用简易程序进行审理。本院于2021年1月27日首次开庭进行了审理，于2021年3月1日再次开庭进行了审理，均为原告韩某及其委托诉讼代理人肖裔卷、被告谭某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1、判令对广州市海珠区新港中路432号大院3号201房的房屋按《离婚协议书》的约定进行分割，即在扣除银行贷款与共同所借的11万元债务后，原告对将售房屋房款享有一半价款；2、判令被告支付原告违约金30万元人民币；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，二人于2020年10月23日离婚。离婚时，二人对婚内房屋及其他财产的分割进行了约定。双方约定离婚后，将位于广州市海珠区新港中路432号大院3号301房的房屋出售，出售所得之房款，在扣除银行贷款和共同所借的11万元债务后，剩余房款双方对半平均分割。但被告在原告寻找到合适买主，对涉案房屋进行变卖时，突然反悔，不肯变卖该房屋。后原告多次找到被告商议卖房事宜，被告均找借口推脱不卖。《离婚协议书》系双方自愿平等签订，内容清楚，意思真实，合法有效。原告请求按照双方签订的《离婚协议书》变卖分割房屋，既是其应有之权利，也是其离婚后生活发展获得保障的重要途径。为保障维护原告合法的权利与利益，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十条，以及《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第八条之规定，请求人民法院依法判决分割该共同房屋。另，根据双方签订的《离婚协议书》第六条、第八条的约定，被告有义务配合变卖房屋，不按离婚协议变卖房屋视为违约。根据《离婚协议书》与《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，请求人民法院判令被告向原告支付违约金30万元人民币。以上事实证据充分，事实清楚明了，为维护原告权益，特向法院起诉，望判如所请。被告谭某1答辩称：1、对第一项诉讼请求无异议，同意变卖房屋，先对涉案房屋内部购买，若原告不同意内部购买，可以推出市场出售；2、不同意支付违约金，关于违约，不是我违约，原告没有能力支付购买房屋的，但我有能力支付，另外，原告对婚前财产有所隐瞒；3、诉讼费由双方各承担一半。经审理查明，原告韩某与被告谭某1于××××年××月××日登记结婚，婚后生育儿子谭某2。婚后双方因性格不合，于2020年10月23日自愿签署《离婚协议书》，并于当日登记离婚。《离婚协议书》第二条第1款约定：“儿子谭某2，由男方抚养，随同男方生活，儿子谭某2的保险教育生活所需的全部费用均由男方负担，女方每月支付500元生活费，直至谭某2年满18周岁。”第三条第1款：“存款：夫妻双方确认，无夫妻共同存款，双方各自名下的存款各自所有。”第2款：“房屋：夫妻双方确认，双方共同按揭贷款购买的位于广州市海珠区新港中路432号大院3号201房屋，现登记在男、女双方名下，该房屋系夫妻共同财产。现双方商议决定该房屋出售，出售所得的房款，扣除银行贷款，扣除共同所借的11万元（男方姐姐4万元，女方姐姐7万），余下的房款男女双方对半所得。”第四条第1款：“双方确认在婚姻关系存续期间，除上述房屋按揭贷款和共同借亲属11万元外，任何一方如对外附有债务的，由负债方自行负担。”第九条：“男女双方承诺对本协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到任何胁迫、欺诈、误解等形式。任何一方不按本协议约定履行义务的，视为违约，违约方应支付违约金100万元（大写一百万元）给守约方。”位于广州市海珠区新港中路432号大院3号201房的房屋【不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第03230635号，粤（2016）广州市不动产权第03230636号】，权利人为谭某1、韩某，共有方式为：共同共有。原、被告对该房屋有进行过协商并推出市场出售，但因价格因素，双方持不同的意见，导致未能变卖成功。原告提供的与被告的聊天记录，双方部分对话如下：2020年11月18日，被告：“你说卖了也有拆迁部分的啊？那现在有吗？”原告：“你现在卖不卖？人家愿意180万要”被告：“1800万都不卖！你怎么啦。”；11月25日，原告：“我问你协商不？”被告：“怎么协商啊？你要？70万”原告：“你愿意？”被告：“不愿意，太少了”原告：“那卖吧？”被告：“不能卖，儿子要读书啊”原告：“但你协议书签名要卖，你要按协议走，而不是找理由”原告：“等有个好价钱再卖，好吗？”原告：“如果几十年后价格更好呢？这不是耗着我的道理。我们现在要解决”。庭审中，原告主张是被告不配合变卖房屋，被告存在违约的事实；被告对原告提供的该聊天记录真实性无异议，但认为内容太少，是片面的，不能真实反映双方聊天过程。上述房屋上涉抵押权一个，他项权人：中国农业银行股份有限公司广州琶洲支行，债权数额为：人民币40万元，每月7号前从被告的银行帐户中扣款还贷，每个月还4081.25元，借贷到期日为：2026年11月6日。双方于2020年10月23日离婚后，原告有通过微信转款给被告进行还贷，但是，被告均未收取该款项。截止第二次法庭辩论终结前，被告提交2021年2月1日到银行打印的还贷流水显示，到该截止日，该贷款剩余本金为253227.39元。庭审中，原、被告双方对此予以确认。对涉案房屋的归属问题，双方都明确表态，在广州城区都没有住房，都希望判归其所有，故此，庭审中，法庭采取内部竟价的方式进行，经过两次庭审，多次竟价，最终双方确认涉案房屋价格为240万元。双方均承认该价格已远远超出了当地的市场价格。对请求法庭判归其所有的理由上，原告认为，儿子的户口在我这里，我又在新港中路生活多年了，对房屋比较有感情，我家庭经济条件比较好，有能力一次性提前归还借贷，并将房屋另一半的价款一次性给付被告，而被告经济状况一般，如果又要照顾孩又要给付每月贷款又要给付一半的房款，将会十分吃力，也不利于儿子的成长及教育。被告认为，我在医院工作，是医生，有稳定的经济收入，是可以负担房屋的贷款的，我也有家庭的支持，也可以借钱向原告支付另一半的房款，另外，儿子是随我生活的，现在他上学的学校离家约1.2公里，十分方便他的学习和生活，我的月收入比原告高得多。为了确定双方是否具备履行给付另一半的房款的能力，法庭要求双方提供银行存款的凭证，在指定期限内，双方均能提供超过108万元以上的存款凭证。本院认为，本案是离婚后财产分割纠纷，原、被告双方于2020年10月23日签订的《离婚协议书》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，亦不损害国家、集体、社会公共利益和第三人利益，该协议真实有效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”关于涉案房屋归属的问题。本案中，原、被告约定将涉案房屋出售，出售所得房款，在扣除银行贷款、扣除共同所借的11万元后，余下的房款原、被告对半所得。现原、被告都想要通过内部购买涉案房屋，且双方均无其他房产亦均有购买能力，在同等条件的情况下，本院着重考虑到婚生儿子由被告抚养，现在也居住在该房屋，该房屋距离学校很近，从更有利于孩子的学习生活、更有利于他的成长出发，本院判决涉案房屋归属被告更为适宜，自本判决生效后，原告应协助被告办理相应的房屋变更登记手续。对原告主张判归其所有的诉讼主张，本院予以驳回。关于房屋价款的分割问题，庭审中，双方确认该房屋价值为240万元，并对截止到2021年2月1日剩余未还贷款本金253227.39元进行了确认，故本院对房屋价款进行分割的截止时间也确定在2021年2月1日。截止该日，涉案房屋扣除银行贷款后尚余2146772.61元，故平均分割后，被告应补偿原告1073386.305元。此外，因该房产为原、被告共同房产，虽然双方已于2020年10月23日离婚，但银行还贷金额仍应共同承担，但因本判决作出时，涉案房产尚未能实际分割完毕，还贷金额并不能确定，故本案暂不做处理。至于自双方离婚后至房产最终分割完毕前，被告向银行缴纳的银行还贷金额，由原、被告先行协商解决，确实解决不了的，可向法院提起诉讼另行解决。至于双方因购买房屋形成的共同债务11万元，该债务由原、被告对外共同承担连带责任，对内由原、被告分别承担55000元，如一方履行了超过自己应承担的债务份额，有权向另一方追偿。关于违约金。原、被告在《离婚协议书》中约定离婚后将涉案房屋出售，出售所得的房款，扣除银行贷款及共同借款后，余下房款双方对半分得，又约定任一方不按协议履行义务的，视为违约，违约方应支付100万违约金给守约方。本案中，原、被告虽约定离婚后将涉案房产出售，但约定并不具体明确，未就房产卖出价值、卖出时间等做明确约定。买卖房产协商在所难免，原告提供的聊天记录也只能证明双方未就卖出价格达成一致意见，且较为片面，不能成为认定被告存在根本违约的依据。退一步讲，庭审中，原、被告已就涉案房产从180万竞价到240万，已远远超出现有的市场价值，对原告亦是一种补偿。综上，对原告主张被告向其支付30万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于广州市海珠区新港中路432号大院3号201房的房屋【不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第03230635号，粤（2016）广州市不动产权第03230636号】归被告谭某1所有；二、被告谭某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩某支付房屋价款1073386.305元；三、原告韩某与被告谭某1应对夫妻存续期间的共同债务110000元承担连带清偿责任，对内由原、被告分别承担55000元，如一方履行了超过自己应承担的债务份额，有权向另一方追偿；四、驳回原告韩某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5650元（原告韩某已预交10500元），由原告韩某负担2825元，由被告谭某1负担2825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内按规定的金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁岸岚二〇二一年四月二日书记员  胡 蔚