重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0238民初778号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**，统一社会信用代码91500238451905255T。负责人：滕刚伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。被告：杜发斌，男，1959年2月24日出生，住重庆市巫溪县。被告：张鹿宁，女，1964年8月26日，住重庆市巫溪县。被告：重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道****楼**1-酒店一社会信用代码91500238MA5U5LPE1L。法定代表人：李丹俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：汤海洋（系该公司职工），男，1989年2月19日出生，住重庆市合川市。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行（以下简称农行巫溪支行）与被告杜发斌、张鹿宁、重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘凤山，被告杜发斌、张鹿宁、重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汤海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行巫溪支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杜发斌、张鹿宁立即清偿截至2021年1月13日的借款本金664902.91元、利息17686.74元、罚息254.8元、复利335.12元，剩余罚息以借款本金664902.91为基数，按贷款执行利率上浮50%，从2021年1月14日算至借款本息结清之日止，剩余复利(以欠付的利息及罚息之和)18941.54元为基数，按贷款执行利率上浮50%，从2021年1月14日起计算至借款本息结清之日止;若遇利率调整，执行利率自调整后次年的1月1日执行；二、判令被告杜发斌、张鹿宁向原告支付律师代理费980元;三、判令被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司为前述债务(第一、二项诉讼请求)承担连带保证责任;四、判令原告对被告提供的位于巫溪县柏杨街道北井大道20号×号房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在前述债权(第一、二项诉讼请求)范围内享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月19日被告杜发斌与被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买巫溪县柏杨街道北井大道20号×号房屋。为支付前述购房款，2017年1月18日原被告签订了个人购房担保借款合同，合同约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、担保责任、违约责任等。2017年1月22日被告杜发斌、张鹿宁用巫溪县柏杨街道北井大道20号×号房屋为前述贷款办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年2月4日原告向被告发放贷款91万元，借款期限从2017年2月4日至2027年2月3日;执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%;还款方式为等额本息还款。截止2021年1月13日，被告杜发斌、张鹿宁欠到原告借款本金664902.91元，利息17686.74元、罚息1254.8元、复利335.12元。原告认为，被告杜发斌、张鹿宁从2020年5月20日开始逾期还款，根据贷款合同的约定，原告宣布提前收回贷款、提前行使担保物权;被告应当按照约定提前偿还本金，支付利息、罚息、复利，并承担原告主张债权产生的费用。涉案房屋没有办理正式的抵押权登记，被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司应当承担连带清偿责任。原告多次催收无果，为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。被告杜发斌、张鹿宁辩称，对原告陈述的事实与理由无异议。希望利率不要上浮，抵押权证迟迟办不出来是原告把房号搞错了造成的。被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司辩称，对原告陈述的事实和理由没有异议。但认为抵押登记已于2021年3月15日办妥，被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司无需承担连带责任，抵押权证迟迟办不出来是原告的责任。即使要承担责任，也仅仅是对借款人在2021年3月15日前未还贷款本息承担连带责任，且不包括原告主张的复利和代理费。对各方当事人无争议的事实本院予以确认。本院另查明，被告杜发斌、张鹿宁系夫妻关系，在借款合同中各方当事人约定对被告杜发斌购买的位于巫溪县柏杨街道北井大道20号×房屋进行抵押，不动产权证书号为×号，并于2021年3月25日办理土地房屋抵押权登记。本院于2021年3月26日向被告杜发斌、张鹿宁送达起诉状副本。被告杜发斌、张鹿宁在2021年3月26前的应付未付本息合计为108612.05元。本院认为，被告杜发斌、张鹿宁、重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定交付了款项，被告杜发斌应当按照合同约定还本付息，被告杜发斌、张鹿宁系夫妻关系，应共同承担还款责任，被告杜发斌、张鹿宁从2020年5月20日开始逾期，已构成违约，原告有权解除合同。本院于2021年3月26日向被告杜发斌、张鹿宁送达起诉状副本，借款合同于当日解除。故被告杜发斌、张鹿宁应当于本判决确定的期限内履行还款义务。该合同约定了律师费的负担，且原告主张的律师费符合收费标准，应由被告杜发斌、张鹿宁负担。案涉房屋于2021年3月25日办理土地房屋抵押权登记，其抵押权成立。本案中被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司对被告杜发斌、张鹿宁的借款承担阶段性保证责任，且为连带保证责任，故被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司应对被告杜发斌、张鹿宁在2021年3月26前的应付未付本息承担连带清偿责任，对于2021年3月26日（包含当日）后的本息不再承担连带清偿责任。被告杜发斌、张鹿宁在未清偿债务的情形下，拍卖、变卖被告杜发斌所有的位于巫溪县柏杨街道北井大道20号×房屋（不动产权证书号为×号），所得价款原告享有优先受偿权。原告以欠付罚息为基数再计收复利于法无据，本院不予支持。被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司辩称不应承担原告主张的复利和代理费，因与借款合同的约定不一致，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告杜发斌、张鹿宁于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行截至2021年1月13日的借款本金664902.91元、利息17686.74元、罚息1254.8元、复利335.12元，并从2021年1月13日起以借款本金664902.91元为基数，按年利率6.2475%计算罚息，以17686.74为基数按年利率6.2475%计算复利；二、被告杜发斌、张鹿宁于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行支付为实现债权产生的律师代理费980元；三、被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司对被告杜发斌、张鹿宁于2021年3月26日前的应付未付本息108612.05元和律师代理费980元承担连带责任；四、被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司在承担连带责任后，有权向被告杜发斌、张鹿宁追偿；五、在被告杜发斌、张鹿宁未清偿债务且被告重庆市巫溪县碧桂园房地产开发有限公司履行连带责任的情况后，拍卖、变卖被告杜发斌所有的位于巫溪县柏杨街道北井大道20号×的房屋（不动产权证书号×号），所得价款优先清偿本判决第一项所确定的债务；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5320.90元，由被告杜发斌、张鹿宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  张成木二〇二一年四月二日书记员  李雅真