成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1700号 原告:成都优品道实业有限公司双流分公司，住所地成都市双流区东升街道白衣上街177号4栋。 负责人：马莉，项目总经理。 委托诉讼代理人：石金凤，女，1984年11月6日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 被告：陈维松，男，1986年6月4日出生，汉族，住四川省三台县。 原告成都优品道实业有限公司双流分公司（以下简称优品道双流分公司）与被告陈维松服务合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优品道双流分公司的委托诉讼代理人石金凤到庭参加诉讼，被告陈维松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 优品道双流分公司向本院提出诉讼请求：1.确认优品道双流分公司与陈维松于2018年4月23日签订的《店铺商业服务协议》已于2020年7月3日解除；2.判令陈维松向优品道双流分公司支付2018年8月15日至合同解除之日期间的商业管理费545306.81元，并按年利率24%的标准向优品道双流分公司支付逾期利息损失至全部款项清偿完毕为止（暂计至2020年11月16日为177668.51元）；3.判令陈维松支付优品道双流分公司违约金57793.2元；4.判令本案的诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）均由陈维松承担。事实与理由：2018年4月23日，优品道双流分公司与陈维松签订了《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为陈维松承租的成都市双流县东升镇白衣上街177号的“城南优品道广场”第3栋第2层的第S206号店铺提供商业管理服务，服务期限自2018年5月15日起至2023年5月14日止，商业管理费24080.5元/月。《店铺商业服务协议》签订后，优品道双流分公司依约为陈维松提供了商业服务，但陈维松自2019年8月15日起开始拖欠商业管理费，优品道双流分公司多次催收未付，并未经优品道双流分公司同意擅自闭店，其行为构成严重违约。2020年7月3日优品道双流分公司通过电子邮件向陈维松发送了解除商业服务协议的通知函，陈维松仍拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，优品道双流分公司诉至法院，请求依法支持其全部诉讼请求。 陈维松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，陈维松与优品道双流分公司签订《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为陈维松租赁的位于成都市双流区××街道××街××段××号××道广场××栋××层的第Ｓ206号店铺提供商业服务；陈维松的联系方式：电话137××××9922，通讯地址四川省山台县××乡××村××组××号，通讯电子邮箱×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。服务期限自2018年5月15日起至2023年5月14日止；商业管理费：50元／㎡／月，计24080.5元／月（面积按租赁合同约定的店铺使用面积计算），在产权方交付店铺给陈维松使用时，陈维松应先支付自2018年8月15日起至2018年8月31日止的商业管理费给优品道双流分公司，合计13205.44元。自2018年9月1日起商业管理费每1个月为一期进行交纳，陈维松应于每1个月的终了月的25号至当月最后一天（遇节假日提前）向优品道双流分公司预缴下一期的商业管理费。人工、材料等价格上涨的，优品道双流分公司有权对商业管理费予以调整，陈维松予以同意；违约责任：陈维松逾期向优品道双流分公司支付本协议约定的费用或其他应由优品道双流分公司代收代缴的费用，优品道双流分公司有权要求陈维松及使用人立即支付，以及有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止陈维松使用店铺，因此造成的一切后果由陈维松自行承担；陈维松逾期支付向优品道双流分公司缴纳本协议约定的费用或其他由优品道双流分公司代收代缴的费用，陈维松除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，陈维松向优品道双流分公司支付逾期应付款的1‰的违约金；逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，陈维松除应支付逾期应付款之外还应按照本协议年平均商业管理费、推广服务费总额的20%向优品道双流分公司支付违约金。陈维松支付的违约金不足以弥补优品道双流分公司损失的，陈维松应当继续赔偿因此给优品道双流分公司造成的损失，陈维松逾期支付应付款而应当赔偿优品道双流分公司的损失包括但不限于：（1）利息损失（双方同意逾期支付应付款给优品道双流分公司造成的利息损失以民间借贷利息计算资金占用损失，按照24%／年执行）；（2）优品道双流分公司追讨陈维松的欠款而产生的所有费用和开支（如：律师费、诉讼费、公证费、保全费等）；（3）根据约定导致优品道双流分公司解除合同，因此给优品道双流分公司造成的损失。 后优品道双流分公司为陈维松承租的案涉商铺提供了商业管理服务，但陈维松从2018年8月15日起未向优品道双流分公司缴纳案涉商铺的商业管理费。2020年7月3日，优品道双流分公司向陈维松与其签订的《店铺商业服务协议》中约定的通讯电子邮箱×××＠ｑｑ.ｃｏｍ发送《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，通知因陈维松逾期缴纳租金等费用超过30日，构成严重违约，故决定解除相关房屋租赁合同及商业服务协议，限陈维松接到此函后3日内结清相关费用、支付违约金等。电子邮件于2020年7月3日到达陈维松邮箱。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《店铺商业服务协议》、《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》、电子邮箱截屏以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，优品道双流分公司与陈维松签订的《店铺商业服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，各方均应当按约履行自己的义务。根据双方的约定、本案认定的事实和相关法律的规定，对优品道双流分公司的各项诉讼请求评析如下： 关于优品道双流分公司要求确认双方于2018年4月23日签订的《店铺商业服务协议》已于2020年7月3日解除的问题，其理由是陈维松从2018年8月15日起开始拖欠商业管理费，依据双方协议约定，优品道双流分公司有权在陈维松逾期30天（包括30天）的情况下单方面终止本协议。本院认为，陈维松经本院合法传唤未到庭对其已经支付商业管理费等费用进行抗辩，也未提交书面证据，其应当自行承担诉讼风险，故本院对于陈维松自2018年8月15日起至今未再支付商业管理费等费用的事实予以采信。双方在《店铺商业服务协议》中约定陈维松向优品道双流分公司支付服务费逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，陈维松逾期支付租金已超过30天，优品道双流分公司有权解除合同。双方约定的解除条件成就后，优品道双流分公司于2020年7月3日向陈维松通过电子邮件发送《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，该电子邮件于同日进入陈维松提供的通讯系统，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定，双方签订的《店铺商业服务协议》于2020年7月3日解除。 关于优品道公司双流分公司要求陈维松支付自2019年8月15日起至2020年7月3日止商业管理费的问题。本院认为，按照合同约定的商业管理费标准，陈维松应当向优品道双流分公司支付2018年8月15日至2020年3月13日期间的商业管理费545306.81元，故对于优品道双流分公司的该项诉讼请求本院予以支持。 关于优品道双流分公司要求陈维松支付违约金。本院认为，陈维松未按约向优品道双流分公司支付商业管理费等费用超过30天的行为属违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定和双方签订的协议关于违约金的约定，陈维松逾期交纳商业管理费超过30天的，优品道双流分公司有权要求其支付年平均商业管理费20%的违约金，故本院对于优品道双流分公司要求陈维松支付违约金57793.2元（24080.5元/月×12个月×20%）的诉讼请求予以支持。 关于优品道双流分公司要求陈维松按照年利率24%的标准支付逾期利息损失。本院认为，我国对于违约金的适用原则为“以补偿损失为主，以惩罚为辅”，优品道双流分公司未举证证明其因陈维松违约而造成的其他损失，故优品道双流分公司的损失即为陈维松欠付的商业管理费的逾期利息损失，但优品道双流分公司主张的违约金已足以弥补该损失，故本院对于其该项诉讼请求不予支持。 另外，关于本案法律适用问题。虽《中华人民共和国合同法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案优品道双流分公司主张的商业管理费的产生时间为2018年8月15日至2020年7月3日期间，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告成都优品道实业有限公司双流分公司与被告陈维松于2018年4月23日签订的《店铺商业服务协议》于2020年7月3日解除； 二、被告陈维松于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付商业管理费545306.81元； 三、被告陈维松于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付违约金57793.2元； 四、驳回原告成都优品道实业有限公司双流分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5804元，由原告成都优品道实业有限公司双流分公司负担1321元，由被告陈维松负担4483元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二一年四月二十日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹