广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0512民初72号原告：黄朝杏，女，1975年7月15日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：林圣廷，广东明祥律师事务所律师。被告：汕头市恒合置业有限公司，住所地汕头市濠江区。法定代表人：湛某1。委托诉讼代理人：梁智博，男，该公司职员。原告黄朝杏诉被告汕头市恒合置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人林圣廷、被告的委托诉讼代理人梁智博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年2月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：汕头市商品房买卖合同240034767号）；2.判令解除原告与被告于2019年3月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：汕头市商品房买卖合同240042223号）;3.判令解除原告与被告于2019年9月29日签订的《金碧外滩湾车位认购书》（编号：G0002723）；4.判令被告返还原告购房款1790837元、购车位款240000元；5.判令被告协助原告办理退还契税24200.49元、住宅专项维修资金10988元的手续；6.诉讼费用由被告承担。原告在庭审中将第4项诉讼请求中退还购车位款变更为185190元。事实和理由：原告与被告于2018年1月18日签订《金碧外滩湾商品房认购书》和《无理由退房协议书》，并在2018年2月6日签订“汕头市商品房买卖合同240034767号”《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于汕头市濠江区××××××××××××××××××××，房款总额为1790837元，于2018年2月6日支付全部房款，交房时间为2019年12月31日。《无理由退房协议书》约定如原告按《认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，无违约行为，在办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告已在2018年2月6日向被告付清全部房款。2018年3月28日，原告缴纳了契税24200.49元，2020年3月24日，原告缴纳了住宅专项维修资金9716元。原告不存在任何违约行为。作为原告向被告所购商品房的使用配套，原告又向被告认购了两个车位。2019年3月28日，原告与被告签订“汕头市商品房买卖合同24004223号”《商品房买卖合同》，约定被告向原告预售位于濠江区南滨路南侧金碧外滩湾第2、3、6幢地下室车位B区××号，价款为160000元，原告在2019年2月18日前支付首期车位款24000元，2024年2月16日前付清全款。2019年2月16日，原告先向被告支付车位款24000元，并在2019年3月16日向被告支付余下车位款136000元。2019年9月29日，原告与被告再签订“G0002723号”《金碧外滩湾车位认购书》，向被告认购位于濠江区南滨路南侧金碧外滩湾北地块B1区0606号车位，价款80000元。原告于2019年9月29日向被告支付车位款24000元，2019年10月30日向被告支付余下全部车位款56000元。原告依约定履行义务，向被告付清全部房款和车位款，但是，被告却严重违约，案涉房产存在严重质量问题，导致至今仍不能交付使用。原告享有无理退房权利，被告应将购房款、车位款全部返还原告。故原告特提起诉讼请求法院判如所请。被告辩称，一是原告有权依据《无理由退房协议书》提出解除合同及补充协议，但原告与被告签订的商品房买卖合同至今尚未解除，被告还未有退款义务；二是原告购买的车位不属于《无理由退房协议书》范畴，若需解除车位合同的，应按照合同约定扣除相应违约金，且根据原告提供的收据，原告实际支付的车位款项总额为185190元，其要求退还购车款240000元的诉求没有事实和法律依据；三是若双方购房合同解除的，被告可以协助原告办理维修基金、契税的退回手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《无理由退房协议书》，内容为：“……如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”。同日，原告于被告签订《金碧外滩湾商品房认购书》，约定原告向被告认购位于金碧外滩湾楼盘13幢1-402单元。2018年2月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为汕头市商品房买卖合同240034767号《商品房买卖合同》，合同约定由买受人购买出卖人开发的广东省汕头市濠江区××××××××××13幢1-4××××，该商品房总价为1790837元；买受人应当在2018年2月6日前支付该商品房全部价款。合同签订后，原告依照上述合同的约定向被告支付全部房款1790837元、契税24200.49元、住宅专项维修资金9716元。2019年3月28日，原告与被告签订编号为汕头市商品房买卖合同240042223号《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买濠江区南滨路南侧金碧外滩湾第2、3、6幢地下室车位B区1225号房，价款为160000元，原告应在2019年2月18日前支付首期车位款24000元，分别于2020年2月16日、2021年2月16日、2022年2月16日、2023年2月16日前各支付车位款24000元，余款40000元应于2024年2月16日前支付。2019年9月29日，原告与被告签订编号为G0002723号《金碧外滩湾车位认购书》，载明原告向被告认购位于濠江区南滨路南侧金碧外滩湾北地块B1区0606号车位，总额为80000元。另查明，2019年12月31日，原告收到被告邮寄的汕头市外滩湾13号楼1-402交楼通知书。庭审中，双方确认原告共支付购房款1790837元、购车位款185190元、契税24000.49元、住宅专项维修资金10988元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案所涉的商品房买卖合同、无理由退房协议书、车位认购书，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。一、关于240034767号《商品房买卖合同》解除的问题被告在与原告签订《商品房买卖合同》的同时，也与原告签订了《无理由退房协议书》，以约定方式赋予了原告在履行商品房买卖合同无违约的情况下享有单方解除合同的权利。原告已按《商品房买卖合同》约定履行其合同义务，其解除权条件已成就。现原告提出解除合同，该《商品房买卖合同》依约予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，《商品房买卖合同》解除后，对于原告已支付的涉案房屋总房款1790837元，被告应予以返还。二、关于240042223号《商品房买卖合同》及G0002723号《金碧外滩湾车位认购书》解除的问题原告基于其与被告签订过购买案涉房屋的240034767号《商品房买卖合同》，而作为业主向被告认购停车位并签订了《商品房买卖合同》、《金碧外滩湾车位认购书》。因此，认购停车位的合同应视为购案涉房屋的买卖合同的配套合同，具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容，应当作为一个整体看待。不能仅因为购买车位和购买案涉房屋两份买卖合同在签订时间上有间隔，而割裂两者之间的从属、依附关系。因此，在本院认定240042223号《商品房买卖合同》及G0002723号《金碧外滩湾车位认购书》属于240034767号《商品房买卖合同》配套合同的情况下，原告主张解除240042223号《商品房买卖合同》及G0002723号《金碧外滩湾车位认购书》理由是与被告“无理由退房”的约定，符合合同解除的条件与程序，本院对原告主张解除合同的诉请予以确认并支持。被告应退还240042223号《商品房买卖合同》及G0002723号《金碧外滩湾车位认购书》签订的且原告已支付的购买车位款185190元。被告提出返还原告购车位款应扣除相应违约金的抗辩意见。对此，本院认为，双方解除合同，系原告基于双方“无理由退房”约定而享有解除权，不属于“合同约定之外单方解除合同”，被告向原告收取违约金的前提条件不成就。而且，合同的违约责任，系对违约行为所产生后果的法律评价，而本案中从双方履行情况看，并无违约行为发生，原告要求解除合同的目的，也是因为其退房后即不再是小区业主，购停车位以方便生活的目的无法实现，故对被告关于应在退还的车位款中扣除相应违约金的抗辩，本院不予采纳。上述合同解除后，原告与被告应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第四百六十五条、第五百零九条第二款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除原告黄朝杏与被告汕头市恒合置业有限公司于2018年2月6日就坐落于广东省汕头市濠江区××××××××××××××××××××签订的编号为汕头市商品房买卖合同240034767号《商品房买卖合同》；二、解除原告黄朝杏与被告汕头市恒合置业有限公司于2019年3月28日就坐落于濠江区南滨路南侧金碧外滩湾第2、3、6幢地下室车位B区1225号房签订的编号为汕头市商品房买卖合同240042223号《商品房买卖合同》；三、解除原告黄朝杏与被告汕头市恒合置业有限公司于2019年9月29日就坐落于濠江区南滨路南侧金碧外滩湾北地块B1区0606号车位签订的编号为G0002723《金碧外滩湾车位认购书》；四、被告汕头市恒合置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告黄朝杏购房款1790837元、购车位款185190元，并协助原告黄朝杏办理住宅专项维修金、契税等费用退费手续；原告黄朝杏应配合被告办理注销合同备案登记、预告登记等相关手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11664.1元，由被告汕头市恒合置业有限公司负担。原告黄朝杏已预交的案件受理费11664.1元，本院予以退回11664.1元。被告汕头市恒合置业有限公司应负担的案件受理费，应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢俊光二〇二一年三月二十五日法官助理 张小婉书 记 员 马纯龄附：本判决书相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第二款当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。