湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初1831号原告：长沙思恩物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段**宽寓大厦**。法定代表人：谭晓红。委托代理人：刘世昌，湖南鸿明律师事务所律师。委托代理人：刘长青，湖南鸿明律师事务所律师。被告:朱俚红，女，1986年6月9日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告长沙思恩物业管理有限公司（以下简称思恩公司）诉被告朱俚红物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法由适用简易程序公开开庭进行了审理。原告思恩公司的委托代理人刘长青、刘世昌到庭参加诉讼。被告朱俚红经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告思恩公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付尚欠的自2018年1月1日起算至2018年12月31日止的物业管理服务费1672.56元、垃圾清运费96元、违约金502元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告思恩公司与湖南明盛投资置业有限公司签订了物业服务合同，为被告居住的小区提供物业服务，被告应按住宅建筑面积1元/平方米/月的标准向原告支付物业管理服务费，生活垃圾清运费按环卫局标准每户每年96元的标准收取。业主逾期三个月未交纳费用的，从过三个月的第一天起，按日3‰的标准承担违约金。被告自2018年1月起至2018年12月未交纳物业管理费。原告多次催缴，被告拒交。原告特向法院提起诉讼。为减轻被告负担，要求被告按欠费金额的30%承担违约金。被告朱俚红无答辩。本院经审理认定事实如下：原告系经依法登记注册、从事物业管理、家庭服务等业务的有限责任公司。2018年3月20日，湖南明盛投资置业有限公司（以下简称明盛公司）与原告思恩公司签订《浏阳市永安步行街小区物业服务合同》。合同约定甲方（明盛公司）将浏阳永安步行街小区委托乙方（即原告思恩公司）实行物业服务。物业合同期限为5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，期间如成立了业主大会，如业主大会选聘了新的物业企业并自签了新的物业服务合同，则此合同自然失效。本合同到期后，如没有成立业主大会并签订新的物业服务合同，此合同自然续期。本小区内住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，按购房合同标明的建筑面积计算，具体标准如下：高层（电梯）住宅：1元每平方米每月，商铺和门面为3元一平方每月。本小区的生活垃圾清运费按环卫局标准按年收取，96元每户每年。物业服务费由乙方向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人应当按季度交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每季第一个月10日前。业主逾期三个月以上未交纳物业服务和其他应交费用的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的违约金。另，合同对物业项目基本情况，物业服务内容，物业服务标准，物业服务收费，共有部分的经营以及所得收益的分配与使用，违约责任，争议解决及附则均进行了约定。合同签订后，原告为浏阳市永安步行街小区提供物业服务。被告朱俚红购买了浏阳市永安××街小区××栋××室号房，房屋建筑面积为139.5平方米，并于2017年6月办理了产权登记手续。自2018年1月1日起被告拒绝缴纳物业服务费，后原告向被告催缴物业服务费，被告仍拒绝交纳。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告思恩公司向浏阳环卫局缴纳了浏阳市永安步行街小区的垃圾处置费。以上事实，有原告陈述及《物业服务合同》、律师函、不动产登记信息、物业日常服务公报等证据证明，并经庭审核实，足以认定。本院认为，原告思恩公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业，已由被告居住小区的建设单位选聘并与之订立物业服务委托合同。该合同系双方真实的意思表示，不违反有关法律法规的规定，该协议应为合法、有效，双方均应全面履行协议约定的义务。原告作为物业管理单位，按合同约定为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应支付相应的对价。故对原告要求被告支付物业服务费1672.56元、垃圾清运费96元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期支付相关费用，应按合同约定的日千分之三的标准承担相应的违约金，原告要求被告承担的违约金并未超过此标准，故对原告要求被告承担违约金502元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限朱俚红于本判决书生效之日起3日内支付长沙思恩物业管理有限公司关于浏阳市永安步行街小区9栋305号房屋自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务管理费1672.56元、垃圾清运费96元；二、限朱俚红于本判决书生效之日起3日内支付长沙思恩物业管理有限公司违约金502元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，减半收取50元，由朱俚红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左凌二〇二一年四月十六日书记员  曾莎附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4.《中华人民共合国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。