重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初834号原告:中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。负责人:刘雪松，行长。委托诉讼代理人:张睿，重庆百君(大足)律师事务所律师。被告:李文，男，1993年3月25日出生，汉族，住重庆市大足区。被告:沈青，女，1990年8月12日出生，汉族，住重庆市永川区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告李文、沈青金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的委托诉讼代理人张睿到庭参加了诉讼、被告李文、沈青经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告立即偿还贷款本金237262.08元，截止2020年10月15日的正常息5152.54元、罚息129.42元、复利90.88元，合计242634.92元。二、判决被告立即偿还从2020年10月16日起至借款本息结清之日止罚息和复利。(其中罚息以贷款本金237262.08元为基数，按合同约定执行贷款利率上浮50%计算;复利以被告未偿还的利息为基数，按合同约定执行贷款利率上浮50%计算)三、请求法院判决被告承担本案律师服务费6065元。四、请求法院判令原告对位于大足区某镇某路某号某幢(渝(2017)大足区不动产权第00031XXXX号)房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项请求范围内优先受偿。五、本案诉讼费用及为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年8月22日，被告向原告申请贷款，2016年8月30日，签订了《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定:贷款人:农行大足支行，借款人:李文、沈青，抵押人:李文、沈青。1.借款金额:29万元;2.借款用途:购买房产;3.借款期限:180个月;4.借款利率:基准利率下浮10%;5.还款方式:等额本息;6.抵押物:大足区某镇某路某号某幢(渝(2017)大足区不动产权第00031XXXX号)房产;7.抵押:抵押人及抵押物共有人同意担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用;8.违约责任:借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。若借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。9.本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。被告用位于大足区某镇某路某号某幢(渝(2017)大足区不动产权第00031XXXX号)房产办理了抵押。2016年9月1日，农行大足支行向被告发放贷款，借款凭证记载:执行利率4.51%，逾期利率4.51%。借款后，被告仅归还了部分本息。农行大足支行已经按照合同约定履行了贷款义务，被告时至今日仍未向原告按约履行全部还款义务，根据合同的约定，被告的行为已经构成违约，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为了支持其诉讼请求，在举证期限内举示了如下证据加以证明：证据一、原被告身份信息，拟证明原被告主体适格，二被告系夫妻关系。证据二、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、同意利率上浮承诺书、个人贷款面谈影像记录、重庆市商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产权登记证、不动产登记证明，拟证明被告为购买房屋向原告申请贷款，并与原告签订了个人购房担保借款合同，合同约定了贷款金额29万元、贷款期限、利息、违约金等，被告用房屋提供了抵押，原告按约定发放了贷款，被告未按期还款。证据三、债务逾期催收通知书，ems回执，业务凭证2份，拟证明原告对被告进行了催收，以及被告的欠款情况。证据四、委托代理协议、增值税发票，拟证明原告花费了律师费6065元，应由被告承担。本院对原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行举示的证据的三性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年8月22日，被告向原告申请贷款，2016年8月30日，签订了《个人购房担保借款合同》一份，该合同约定:贷款人:农行大足支行，借款人:李文、沈青，抵押人:李文、沈青。1.借款金额:29万元;2.借款用途:购买房产;3.借款期限:180个月;4.借款利率:基准利率下浮10%;5.还款方式:等额本息;6.抵押物:大足区某镇某路某号某幢(渝(2017)大足区不动产权第00031XXXX号)房产;7.抵押:抵押人及抵押物共有人同意担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用;8.违约责任:借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。若借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。9.本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。被告用位于大足区某镇某路某号某幢(渝(2017)大足区不动产权第00031XXXX号)房产办理了抵押。2016年9月1日，农行大足支行向被告发放贷款，借款凭证记载:执行利率4.51%，逾期利率4.51%。借款后，被告仅归还了部分本息。农行大足支行已经按照合同约定履行了贷款义务，被告时至今日仍未向原告按约履行全部还款义务，根据合同的约定，被告的行为已经构成违约，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。同时查明：被告李文、沈青于2020年7月5日开始违约至今未偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告李文、沈青于2016年8月30日签订的《个人购房担保借款合同》第十一条第八项约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为实现该债权，聘请律师用去律师费6065元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人李文、沈青应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。二被告未按照《个人购房担保借款合同》和《抵押合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。关于本金、利息、逾期利息问题。1、关于借款本金、利息、罚息、复利问题，被告李文、沈青共计向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金290000元，除偿还部分外下欠借款本金截止2020年10月15日共计237262.08元、利息5152.54元、罚息129.42元、复利90.88元，合计242634.92元，经原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行多次催收未果，本院对该金额予以确认，2、2020年10月16日之付清为止的罚息、复利问题，原告请求罚息以贷款本金237262.08元为基数，按照合同约定执行贷款利率上浮50%计算和复利以被告李文、沈青未偿还的利息为基数，按照合同约定执行贷款利率上浮50%，，因原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告李文、沈青在《个人购房担保借款合同》中有约定，本院予以确认；3、关于律师费问题。有原告向本院提交的委托书、律师函、发票以及《个人购房担保借款合同》等证据在卷为凭，本院对该6065元的律师费予以确认。关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权登记，并当然取得抵押权设立的效力。抵押权登记是取得了优先进行抵押权设立的本登记的排他性权利，在抵押权登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，原告能取得该抵押物的优先受偿权，故对原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉请法判令对被告李文、沈青所有的位于重庆市大足区某镇某路某号某幢[不动产登记证为渝（2017）大足区不动产权第00031XXXX号]住房一套，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、由被告李文、沈青在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金237262.08元及利息、罚息、复利，其中正常利息、罚息、复利计算至2020年10月15日分别为5152.54元、罚息129.42元、福利为90.88元；2020年10月16日至借款本金付清为止的罚息以借款本金237262.08元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定上浮50%计算至借款本金付清为止，2020年10月16日至借款本金付清为止的复利以被告李文、沈青未偿还的利息为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定上浮50%计算至利息付清为止；二、由被告李文、沈青于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行垫付的律师费6065元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告李文、沈青所有的位于重庆市大足区某镇某路耨号某幢[不动产登记证为渝（2017）大足区不动产权第00031XXXX号]住房一套，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5030.5元，减半收取计2515.25元，由被告李文、沈青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  何启川二〇二一年四月十四日书记员  李 欢