广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初1491号原告：郭宝善，男，1962年5月6日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：郭程，男，1970年8月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：郭宝新，女，1963年10月2日出生，汉族，住广州市海珠区。法定代理人：林某（系郭宝新丈夫），男，1959年5月9日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：程德华，女，1936年5月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：温燕华（系程德华儿媳），女，1963年2月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：广州市金顺房地产开发公司，住所地广州市天河区天河北路30号12层1201室。法定代表人：覃承松。诉讼代表人：广州市金顺房地产开发公司管理人。破产清算管理人：广州金鹏律师事务所。负责人：张涛。委托诉讼代理人：胡莲娣，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔荣欣，广州金鹏律师事务所律师。原告郭宝善、郭程、郭宝新、程德华与被告广州市金顺房地产开发公司（以下简称金顺公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭宝善、郭程、郭宝新法定代理人林某、程德华及其委托诉讼代理人温燕华、被告金顺公司委托诉讼代理人胡莲娣、崔荣欣，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭宝善、郭程、郭宝新、程德华向本院提出诉讼请求：1.判令四原告向金顺公司按照协议约定以3600元/平方米购回回迁房广州市荔湾区文昌南路宝华北街7号905和9号302房房屋增大面积部分17.3529平方米，即17.3529平方米×3600元/平方米=62470.44元；2.判令金顺公司协助四原告办理广州市荔湾区文昌南路宝华北街7号905增大部分面积17.3529平方米的过户手续至四原告名下；3.本案的诉讼费由金顺公司承担。事实和理由：广州江山实业总公司经批准用原广州市文昌南路宝华直街10号等地段土地兴建商住楼，并委托广州市城镇建设开发总公司实施拆迁。1996年7月5日和8日郭宝善、郭宝新、郭程、程德华与广州市城镇建设开发总公司签订了《广州市城市拆迁补偿协议》，约定回迁房屋面积为59.2469平方米。1997年12月广州市国土局核准该块地用地单位变更为金顺公司。2000年4月，原告回迁至广州市文昌南路宝华北街9号302房和7号905房并签订了《广州市房屋拆迁安置协议之补充协议》，经广州市房地产测绘所测量，文昌南路宝华北街9号302房的面积为35.5055平方米；7号905房的面积为41.0943平方米，两房面积合计76.5998平方米，金顺公司违约增大了17.3529平方米，根据双方签定的《广州市房屋拆迁安置协议之补充协议》规定，增大的17.3529平方米原告方以3600元/平方米向被告方购回。被告金顺公司辩称：1.因金顺公司不能清偿到期债务，广州市中级人民法院已于2019年9月20日裁定受理金顺公司的破产清算，并于2021年2月3日出具决定书解除北京德恒（广州）律师事务所的管理人职务，指定广州金鹏律师事务所为金顺公司的管理人，故本律师是以金顺公司管理人的身份作为代表参与诉讼。2.原告与金顺公司之间的房屋拆迁安置补偿相关事宜已完全履行完毕，金顺公司已将拆迁补偿面积59.24平方米过户登记给原告。3.广州市不动产登记查册表（房产登记号：2019登记字1058906号）已明确广州市荔湾区文昌南路宝华北街7号905房为原、被告按份所有，金顺公司占有部分面积为17.3529平方米。4、原告早在（2014）穗荔法民三初字第1612号案中明确表示不愿意购买金顺公司所有的面积17.3529平方米，故双方之间对于该面积是否出让以何价格出让并未达成一致意见。5、如原告现有意购买该面积，金顺公司愿意出让，但原告主张按照3600元/平方米购买显失公平，原告应以房屋现价进行购买，该购买价以评估价位为准。经审理查明，原广州市文昌南路宝华直10号房屋（总建筑面积770.2116平方米）是郭应桥等十三人按份共有的产业，各占1/13产权；郭应桥已故，其所占房产由四原告共同继承。1996年7月5日，广州江山实业总公司与四原告签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定广州江山实业总公司拆除文昌南路宝华直街10号房屋13分之一，建筑面积59.2469平方米；广州江山实业总公司在1998年10月30日提供原址新建楼第二层南向建筑面积59.2469平方米作为拆除四原告原址房屋的产权补偿；广州江山实业总公司移交房屋时，应提供有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，会同四原告办理产权登记和领取房地产权证手续。1996年7月8日，广州市城镇建设开发总公司与郭宝新签订《房屋拆迁安置协议》，约定广州市城镇建设开发总公司应于1998年10月30日前，在文昌南××宝××街路新建（第C幢）第二层南向房，建筑面积59.2469平方米作安置乙方回迁居住。1997年11月5日，原广州市国土局核准涉案地块用地单位更改为金顺公司。2000年4月18日，金顺公司与程德华签订《广州市房屋拆迁安置协议之补充协议》，约定原安置回迁的文昌南路春雷苑回迁楼Ｃ梯202房调整至回迁楼Ａ梯302房（面积30.9平方米）和Ｂ梯905房（面积36.35平方米）给四原告；双方同意，以市房管局测绘所测定的面积为准，测绘面积大于原契证面积时，四原告愿意以3600元/平方米购买产权面积。《广州市房屋拆迁安置协议之补充协议》签订后，四原告回迁至金顺公司提供的现编门牌为文昌南路宝华北街7号905房和9号302房。2014年，四原告以广州市城镇建设开发总公司为被告、金顺公司为第三人向本院提起诉讼，请求办理宝华北街9号302房及7号905房权属证书分别登记四原告名下，以及不得就共有分摊面积和套内面积偏大要求四原告付款购买。本院于2014年10月20日作出（2014）穗荔法民三初字第1612号民事判决，判决：1.广州市城镇建设开发总公司及金顺公司提供必要的证明文件，会同四原告向房管部门申请办理广州市荔湾区文昌南路宝华北街9号302房建筑面积35.5055平方米和广州市荔湾区文昌南路宝华北街7号905房建筑面积23.7414平方米的产权登记和领取房地产所有权证手续，所需登记费用，由广州市城镇建设开发总公司及广州市金顺房地产开发公司负担；2.驳回四原告的其它诉讼请求。上述判决生效后，四原告通过申请本院执行，于2019年9月5日进行产权过户登记，如下：文昌南路宝华北街9号302房由四原告共同共有；文昌南路宝华北街7号905房23.7414平方米由四原告共同共有，17.3529平方米由金顺公司所有。本院认为，《广州市房屋拆迁安置协议之补充协议》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。已生效的（2014）穗荔法民三初字第1612号民事判决确认了广州市城镇建设开发总公司、金顺公司与四原告之间有关原产权补偿面积房屋的登记问题，现超出面积17.3529平方米已登记至金顺公司名下，四原告诉请金顺公司将该17.3529平方米按每平方米3600元的价格出售给四原告符合《广州市房屋拆迁安置协议之补充协议》的约定，本院予以支持。金顺公司抗辩应以市场价格进行补偿理据不充分，本院不予采纳。而协助办理过户手续系出售的应有之义，故四原告主张金顺公司协助将该17.3529平方米建筑面积的产权过户至四原告名下合理有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告郭宝善、郭程、郭宝新、程德华于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广州市金顺房地产开发公司支付广州市荔湾区文昌南路宝华北街7号905房超面积款62470.44元；二、被告广州市金顺房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭宝善、郭程、郭宝新、程德华办理广州市荔湾区文昌南路宝华北街7号905房17.3529平方米建筑面积的产权过户手续；三、驳回原告郭宝善、郭程、郭宝新、程德华的其他诉讼请求。案件受理费681元，由原告郭宝善、郭程、郭宝新、程德华负担341元，由被告广州市金顺房地产开发公司负担340元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二一年四月十三日法官助理龙滋霖书记员曾芳