湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初1731号 原告：怀化城市资产经营有限公司，住所：湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人：曾俊，系公司董事长。 委托诉讼代理人：聂竹花，女，汉族，户籍地湖南省双峰县，系公司员工。 委托诉讼代理人：梁乐罗，湖南天地人(怀化）律师事务所律师。 被告：文小妹，女，土家族，户籍地湖南省怀化市鹤城区。 原告怀化城市资产经营有限公司诉被告文小妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告怀化城市资产经营有限公司的委托诉讼代理人聂竹花、梁乐罗，被告文小妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化城市资产经营有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付听溪阁房屋租金7万元；2、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金(以欠付的7万元从2018年10月4日暂计算至2020年10月31日为758天按日3‰计为15.918万元，后续计算至实际付清时为止)；3、本案所有诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告怀化城市资产经营有限公司（以下简称“资产公司”）与被告文小妹在2014年7月18日签订了《听溪阁租赁合同》，该合同约定资产公司将听溪阁主楼租赁给文小妹，租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日共5年，租金为每年7万元，租金支付时间为按年支付，从租期开始每年9月30日支付，如果3日内未能按时足额支付租金的违约责任是按日3‰收取滞纳金。原告依约向被告交付了案涉听溪阁房屋，被告在前几年也依约支付了租金，但从2017年支付了7万元后未再支付任何款项，最后一笔租金应当于2018年9月30日往后3日内付清，但直至合同租赁期满，被告亦未支付该款项。故被告已经违约应当依约承担违约责任向原告支付租金和滞纳金。被告文小妹的行为严重损害了原告资产公司的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第一百零七条的规定，原告资产公司为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告文小妹辩称：1、原告的房屋租给被告是一座宝塔，宝塔修建好一直没有使用，当时原告的领导陈辉说先整改装修好，费用由到时免除房屋租金；2、因绿化处经常用消防水浇花、冲洗，用水过多再次停了消防水后就没供水，从那以后被告全部从外面买山泉水用。由于塔里装修花了一、二百万生意却很差，被告就向原告提出了免租要求，原告没有回复；3、宝塔在2018年过年起火，是因由线路老化。过年后原告就来整改线路，工作人员就在包厢里包括宝塔外施工造成客人反感，被告也因为这些原因无法经营下去，被告交的报告请求一直没有得到原告的回复，原告也从没有催过房租。被告从2014年10月1日开始租的，租期5年，交了三年租金，欠了第四年一年的租金，第五年没有经营了，第五年租金不需要交。2018年4月店铺就停水了，停水原因不清楚。2018年12月因为塔外围亮化引起起火了，我租赁是茶楼，塔里还有一个姓赵的也能进去。2019年11月25日把手里的钥匙给了新租赁户，被告当时打报告希望原告减免一年的租金，原告没回复。 经审理查明：2014年7月18日，原告怀化城市资产经营有限公司（出租方）与被告文小妹（承租方）签订《听溪阁租赁合同》，合同约定：原告将位于怀化市太平溪综合治理一期工程鹤鸣洲内的听溪阁出租给被告，承租范围为听溪阁主楼；承租期5年，自2014年10月1日至2019年9月30日；听溪阁每年租金7万元人民币；被告交纳1万元的保证金，合同期满后，经原告检查，被告未对听溪阁塔体造成损坏的，并结清了水电费，则原告无息退还被告保证金；承租费用按年支付，于本合同生效之日一次性付清当年租金，租赁期内租赁费交纳日为每年9月30日，于3日内付清，逾期未交纳的视为违约；原告负责协调主供水、消防用水、供电管线铺设至鹤鸣洲内；被告按合同约定按时、足额交纳听溪阁租赁费；承租期内的一切税、费包括经营用电、用水均由被告负责；被告保证按时足额交付听溪阁租赁费，没有按时、足额交付租赁费而又不构成根本性违约的，原告按日3‰收取被告的滞纳金；超过3个月未交付租赁费的，视为根本性违约，被告有权单方解除合同，由此造成的一切损失被告自行承担等。合同履行过程中，被告按约定向原告支付了1万元的押金及前4年的租金。现合同约定的承租期限已满，因被告未按约定支付第五年（2018年10月1日起至2019年9月30日）的租金，双方酿成纠纷，原告诉至本院。 庭审中，原告表示保证金用来抵偿租赁物损坏件赔偿，无损坏则退还，现被告并未损害租赁物。被告提出押金抵扣所欠租金。 上述事实,经原、被告当庭举证、质证、辩论和陈述，本院确认,有原、被告身份信息、《听溪阁租赁合同》及庭审笔录予以证实。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《听溪阁租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2018年10月3日前向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金7万元，但被告未按约定支付租金，其行为已构成违约，故被告应承担继续支付租金及相应的违约责任。庭审中，被告表示愿意用押金抵减租金，抵减后，被告还应向原告支付租金6万元（7万元-1万元=6万元）。被告除应当向原告支付所欠租金外，还应向原告支付自2018年10月4日起至所欠租金付清之日止的逾期付款违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，合同约定按日3‰计算，明显过高，本院依法予以调整，对于2018年10月4日起至2019年8月19日期间的逾期付款违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，对于2019年8月20日起至所欠租金清偿之日的逾期付款违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为妥。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、被告文小妹于本判决生效之日起15日内向原告怀化城市资产经营有限公司支付听溪阁房屋租金6万元及逾期付款违约金（违约金分段计算：2018年10月4日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，2019年8月20日起至所欠租金清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告怀化城市资产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4738元，依法减半收取2369元，由原告怀化城市资产经营有限公司负担1644元，被告文小妹负担725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二一年四月二十九日 代理书记员  李翊铭 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。