贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初671号原告：张朝勇，男，1971年3月8日生，汉族，住安顺市开发区。原告：张凯，男，1991年3月10日生，汉族，住安顺市开发区。二原告委托诉讼代理人：郑毅，代理权限：特别授权。被告：贵州天晟置业投资有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区迎宾大道，统一社会信用代码：9152049006104105X5。法定代表人：黄天明，执行董事。委托诉讼代理人：杜继铠，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨霞，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告张朝勇、张凯诉被告贵州天晟置业投资有限公司（以下简称天晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张朝勇及二原告委托诉讼代理人郑毅、被告天晟公司委托诉讼代理人杨霞、杜继铠到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告张朝勇、张凯向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告依据原被告双方于2018年11月27日分别签订天晟国际商贸城壹拾贰套（详情见清单）《商品房买卖合同》第十一条第一款约定办理上述商品房的交付手续。并承担2018年11月15日之后逾期交付违约金计算至2020年11月15日暂定为32850.00元（按日十万分之一计算至交房时止）。二、请求人民法院依法判令被告履行2019年2月1日《收条》约定给原告办理2018年11月27日分别签订天晟国际商贸城壹拾贰套（详情见清单）《商品房买卖合同》的房屋产权证，并承担逾期办证违约金450000.00元。三、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2018年11月27日分别签订天晟国际商贸城壹拾贰套（详情见清单）《商品房买卖合同》（简称合同）。《合同》第四章“商品房交付使用条件及日期、交接手续”第十条约定“交付时间和条件（一）出卖人应当在2018年11月14日前向买受人交付该商品房”《合同》第十三条“逾期交付责任（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款十万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率）”。《合同》第二十二条“房屋登记"第三款“转移登记（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定期限起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的1%承担违约责任；”。2019年2月1日被告收到原告支付购买天晟国际写字楼第十、第十一层（共二层）款人民币肆佰伍拾万元整。并约定三个月内必须给予原告办理房产证。事后被告未按约定交房及办理房产证。原告多次追索未果，原告特根据《合同法》第六十条、第一百一十七条之规定及《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向人民法院提起诉讼，望判决如前所请。被告贵州天晟置业投资有限公司辩称：一、原告诉请购买两层房屋与事实不符，1、双方关于2018年11月27日签订的合同仅为意向性协议，从原告提供的收条及合同上看按照3000元每平方米计算第10层11层每一层均为1364.8平方米，共计2700多平方米，共计价值818万余元，450万元不足以支付两层房屋的购房款。2、收条上载明因原被告前期有修路款约计230万元未结算，到时与天晟公司结算，按照天晟公司出具的结算单再冲抵房款，多退少补，被告有证据证明工程款在涉案合同签订前已经付清，故原告以工程款冲抵购房款不能实现。3、原告提交的支付凭证450万元购房款，没有一笔是向被告对公账户支付，与本案无关联，根据双方合同约定原告应在2018年11月14日一次性支付购房款，逾期六十日，被告享有合同解除权。二、1、双方并非真实的商品房买卖合同关系，本案所涉合同无法履行，以物抵债的事实，被告向原告开具收据，但收据载明的金额并非以购房名义由原告向被告支付现金或转账，被告需与原件核实真实性，被告并未在实际支付购房款，没有真实的进账单无法办理备案，无权办理物权转移手续，原告要求履行协议不能成立。2、原告所称的欠付工程款是挂靠安顺第三建筑总公司所承建的工程，原告最终还需与安顺第三建筑公司核算工程款税费质保金等，原告个人以房抵债的行为还应与被告建立合法的建设工程施工合同关系的施工方认可。3、因被告作为房屋出卖人，对原告能否通过被告欠付施工方工程款抵扣其购房款的目的没有关系，被告对此不应承担过错责任，房屋并未发生实际转移。综上，被告实际付清工程款，本案的基础法律关系并非商品房买卖合同关系，交付房屋与事实不符，原告诉请缺乏法律依据，不应得到支持，恳请法院驳回原告的诉讼请求。当事人在举证期限内提交以下证据：原告提交的二原告身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件14份、收条复印件、贵州银行明细清单、农业银行明细清单、建设银行明细清单，被告天晟公司提交的建设工程施工合同复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。被告天晟公司提交的工程款情况说明，系其单方制作，未得到原告张朝勇的确认，故对该证据，本院不予采信。本院认定事实如下：2017年7月23日，原告张朝勇通过银行账户向杨丽莎转账20万元，2017年9月26日，原告张朝勇通过银行账户向郑则忠转账30万元，2018年11月15日，原告张朝勇通过银行账户向杨丽莎转账200万元。2018年11月27日，原告张朝勇作为买受人与被告天晟公司作为出卖人签订14份《商品房买卖合同》约定，买受人购买出卖人开发建设的天晟国际商贸城项目，共计14套商品房。该14份《商品房买卖合同》除了房号不同，其余内容均一致。《商品房买卖合同》约定，建筑面积205.41平方米，套内建筑面积151.20平方米。出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元，总价（小写）元，（大写）元整。买受人应当在2018年11月14日前支付全部房价款。出卖人应当在2018年11月14日前向买受人交付该商品房。出卖人承诺于2017年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，合同还对其他内容进行约定。出卖人处加盖杨燕妹印章和被告天晟公司合同专用章，买受人处张朝勇签字并按手印。合同签订后，2019年2月1日，原告张凯通过银行账户向杨燕妹转账200万元。同日，被告天晟公司出具收条一份给原告张朝勇收执，内容为：今收到张朝勇购买天晟国际写字楼第十、第十一层（共两层）款人民币：肆佰伍拾万元整（单价按3000元/平方米计算；该款项金额以2018年之后的银行汇款凭证为准），因张朝勇前期有修路款约计贰佰叁拾万还未结算，到时与天晟公司算清修路款后，按天晟公司出具的结算单据再冲抵房款，到时多还少补，三个月内必须给予张朝勇办理房产证。（办房产证之前要交清全部房款）此据加盖贵州天晟置业投资有限公司印章，2019年2月1日。原告以被告未向原告交付房屋，也未给原告办理房屋产权证为由向本院提起诉讼。本院认为：原告张朝勇与被告天晟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效。原被告双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》及收条，原告应当按照单价3000元/平方米计算向被告支付购房款。原告认为通过银行转账清单明细以及收条可以证实被告天晟公司收到原告交付的购房款450万元。首先，从原告提交的银行转账清单明细看，收款人均为个人，被告不予认可天晟公司委托个人向原告收取购房款，原告亦未提交证据证实被告天晟公司委托原告将购房款支付到个人账户；其次，从收条内容看，载明款项金额以2018年之后的银行汇款凭证为准，以及修路款结算后再冲抵房款，到时多还少补，原告未提交证据证实修路款已经结算的依据；再次，收条载明办房产证之前要交清全部房款，原告未提交证据证实实际向被告天晟公司交清房款。现原告以被告未向原告交付房屋，也未给原告办理房屋产权证为由向本院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告未提交证据证实实际将购房款交付给被告天晟公司，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，故原告对其主张无证据证实，应当承担举证不利的责任，对其诉讼请求本院依法不予支持。被告辩称原告所举证据不能证实向被告付清购房款，对被告的该辩称意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用缴纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告张朝勇、张凯的全部诉讼请求。案件受理费人民币8542元，减半收取人民币4271元，由原告张朝勇、张凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。审判员  李霞二〇二一年四月七日法官助理刘玉莹书记员顾安甜