河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0103民初1341号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，统一社会信用代码91410100870042829R，住所地：郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，系该行行长。委托诉讼代理人：吴银梅、李梦龙（实习），北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：张花伟，男，汉族，1978年5月20日出生，住河南省新郑市。被告：姬晓彩，女，汉族，1979年7月15日出生，住河南省新郑市。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中行中原支行）与被告张花伟、姬晓彩金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人吴银梅到庭参加了诉讼，被告张花伟、姬晓彩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计1050690.23元，（利息、罚息暂计算至2020年8月5日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付原告委托律师发生的律师费52535元；3、原告对被告提供的抵押物，位于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月27日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行）与被告张花伟签订编号为2017年郑陇住字第2881号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，借款合同约定：陇西支行向被告张花伟发放贷款人民币1050000元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买坐落于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等）；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2017年11月27日，被告姬晓彩签订共同还款承诺函。陇西支行已于2018年2月27日向被告张花伟足额发放了贷款本金1050000元。2018年4月24日，陇西支行与被告张花伟签订《郑州市房地产抵押合同》，并于2018年4月27日在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。截止2020年8月5日，被告张花伟拖欠本金及利息共计1050690.23元，原告依据借款合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告张花伟提前清偿全部贷款本息。被告姬晓彩作为财产共有人并在共同还款承诺函上签字，应对上述贷款承担共同还款责任。基于上述事由原告提起诉讼。原告向本院提交的证据有:1、《个人二手房贷款合同》；2、中国银行零售贷款借据；3、贷款放款回单；5、房地产抵押合同；6、不动产登记证明（抵押权）；7、户口本复印件；8、结婚证复印件；9、共同还款承诺函；10、贷款已还款明细清单；11、委托代理合同。被告张花伟未答辩，亦未向法庭提交证据。被告姬晓彩未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经查明认定事实如下：2017年11月27日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行）与被告张花伟签订一份编号为2017年郑陇住字第2881号《个人二手房贷款合同》，约定张花伟向银行借款1050000元用于购买位于郑州市××区××南路××院中××大厦××单元××层××号的房产，借款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款，合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。上述合同附件二第三条还约定：一、关于违约事件及处理。出现下列事件之一即构成违约：1、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等。二、违约责任。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同另约定，如双方发生纠纷，向贷款人所在地法院提起诉讼。2017年11月27日，张花伟的妻子姬晓彩向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺为张花伟因购买涉案房产向中行中原支行所申请的贷款承担共同还款责任。2018年2月27日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行向张花伟发放贷款1050000元。2018年4月24日，张花伟于与中国银行股份有限公司郑州陇西支行签订《郑州市房地产抵押合同》，以涉案房产为其借款提供抵押担保，2018年4月27日在郑州市国土资源局办理了抵押登记手续，登记担保数额为1050000元。但张花伟从2019年11月15日起已有逾期还款，自2020年3月15日起未能按照合同约定逐月还清贷款本金和利息。经催收无果，原告于2021年1月22日诉至本院。另查明，1、2018年5月8日，原告名称由中国银行股份有限公司郑州陇西支行变更为中国银行股份有限公司郑州中原支行，经营场所由郑州市二七区淮河东路51号变更为郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三十二条规定：“管辖协议约定由一方当事人住所地人民法院管辖，协议签订后，当事人住所变更的，由签订管辖协议时的住所地人民法院管辖”，故本院对该案有管辖权。2、中行中原支行与北京德和衡（郑州）律师事务所签订一份《风险代理合同》，约定中行中原支行委托该律所为本案诉讼进行代理，中行中原支行应支付按照比例收取律师费。3、中行中原支行明确截至2021年3月9日，张花伟尚欠已到期和未到期的借款本金1025219.93元、利息64285.85元、罚息4120.42元，本息合计1093626.2元。本院认为，中行中原支行与张花伟签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。中行中原支行依约发放贷款后，张花伟在借款期内已经多期不按时还款甚至没有还本付息，按照合同约定，已构成违约，中行中原支行请求张花伟全部归还已到期及未到期的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。中行中原支行提起本案诉讼，属于宣布借款全部提前到期，本院于2021年3月4日向张花伟送达起诉状（按合同约定送达地址邮寄遭退回视为送达），视为借款全部提前到期的通知到达。关于原告要求被告姬晓彩承担共同还款责任的诉求，因姬晓彩向原告出具了《共同还款承诺函》，愿意承担共同还款责任，故对该项诉求本院予以支持。关于中行中原支行要求支付律师费的诉讼请求，本院认为，贷款合同虽约定律师费由张花伟承担，但中行中原支行与北京德和衡（郑州）律师事务所签订的《风险代理合同》约定银行应向律所支付律师费，该约定是银行与律所之间的单方约定，并不必然约束于张花伟，且中行中原支行当庭并未提供证据证明其已实际支出律师费用，故对中行中原支行要求支付律师费的诉求，本院不予支持。另因涉案房产已办理了抵押登记，中行中原支行依法对涉案房产享有优先受偿权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张花伟、姬晓彩于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行归还贷款本金1025219.93元、利息64285.85元、罚息4120.42元，本息合计1093626.2元（其中利息、罚息暂计算至2021年3月9日，2021年3月9日之后的利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际清偿完毕之日止）；二、在本判决第一项债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州中原支行有权对被告张花伟抵押的位于郑州市二七区京广南路10号院中岳大厦3单元29层2901号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7364元，由被告张花伟、姬晓彩负担6996元，由原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石海滨二〇二一年四月二十日书记员  王梦瑶