江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0322民初847号原告：江苏沛县农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320300069480065H(1/1)，住所地沛县汤沐路中段11号。法定代表人：黄国锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘莹，女，1988年4月24日出生，汉族，该公司职员，住沛县。委托诉讼代理人：王秀华，男，1963年8月26日出生，汉族，该公司职员，住沛县。被告：张满义，男，1974年6月11日出生，汉族，住沛县。被告：张东辉，女，1977年5月23日出生，汉族，住沛县。被告：杜金豹，男，1985年9月14日出生，汉族，住沛县。被告：沛县恒硕谷物种植家庭农场，住所地沛县魏庙镇河涯村。经营者：张满义。原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称：沛县农商行）与被告张满义、张东辉、杜金豹、沛县恒硕谷物种植家庭农场金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沛县农商行的委托诉讼代理人刘莹、王秀华，被告张东辉到庭参加诉讼。被告张满义、杜金豹、沛县恒硕谷物种植家庭农场经本院合法传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沛县农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告张满义、张东辉(共同借款人)偿还所欠借款本金196304.42元、利息7303.41元(计算至2020年10月21日)，本息合计：203607.83元，之后利息按约定据实计算至借款还清日止，其他被告对清偿借款本息承担连带保证责任；2、诉讼费由被告承担；3、实现抵押权优偿还借款本息。事实与理由：被告张满义、张东辉(共同借款人)以沛县恒硕谷物种植家庭农场经营权做抵押经杜金豹作担保于2018年6月22日与沛县农商行下辖魏庙支行签订了编号沛农商高保个借字【2018】第150622001号《最高额个人担保借款合同》，编号(沛)农商抵字【2018】第150622001号《抵押合同》，期限至2020年6月21日止，合同约定：借款年利率9.135%，结息方式：按月结息，未结利息逾期之日起按日万分之三点零四五计收利息、复息，约定存款账户、保证人承诺承对清偿借款本息承担连带保证责任。以沛县恒硕谷物种植家庭农场经营权做抵押。被告张满义、张东辉(共同借款人)于2019年6月27日，向沛县农商行下辖魏庙支行借款200000元，年利率9.135%，用途：蔬菜种植，按月结息，至2020年6月21日到期。借款到期后，经沛县农商行多次催收被告仍不履行合同约定的还款义务。张东辉辩称，借款200000元属实，偿还利息及本金情况属实，资金紧张，不能一次性还清，愿意分期偿还。张满义、杜金豹、沛县恒硕谷物种植家庭农场未答辩，亦未向本院提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月22日，借款人张满义，共同借款人张东辉经杜金豹担保与沛县农商行下辖崔寨支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年6月22日至2020年6月21日止，在贷款人处办理本金余额不超过贰拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准……在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每一笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续……本合同有效期内产生的每笔借款利率以借据利率为准……借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账号名称张满义账号为：62×××30……本借款的担保方式为最高额保证、抵押担保……保证方式为连带责任保证……担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用……担保人同意以下列财产农村土地经营权（详见编号为沛农商2018抵清1506220001号的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物为本合同组成部分。上述抵押物作价人民币伍拾万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押的净收为准……借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之贰拾计收罚息，直至本息清偿为止……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……合同还对其他内容作了约定。2018年6月22日，张满义（债务人）、沛县恒硕谷物种植家庭农场（抵押人）与沛县农商行（抵押权人）签订《抵押合同》，主要内容为：为确保债务人张满义与抵押权人签订的编号为沛农商高保个借字2018第150622001号的《最高额个人担保借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押人同意以下列财产农村土地经营权（详见编号沛农商2018抵清150622001号的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。……抵押权的实现……二、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务。……。抵押人在合同上签名捺印。合同还对其他内容作了约定。2018年6月26日，沛县农村综合产权流转交易中心向沛县农商行颁发农村土地承包经营权他项权利证书，证书编号：T320322106A1806001，他项权利人为沛县农商行，他项权义务人为沛县恒硕谷物种植家庭农场，土地地理位置为魏庙镇大河涯，他项权利种类为抵押权，债权金额为200000元。债权存续时间为2018年6月22日至2020年6月21日止。2019年6月27日，张满义在沛县农商行借款200000元，到期日2020年6月21日，结息方式每月20日结息，年利率9.135%，张满义在借款借据上签字并按印。借款后，被告偿还利息21937.71元，截至2020年10月21日被告欠原告借款本金196304.42元、利息7303.41元。本院认为，被告张满义、杜金豹、沛县恒硕谷物种植家庭农场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据庭审查明事实可以认定，沛县农商行按照双方合同约定向张满义发放贷款200000元，履行了合同约定的放贷义务，张满义、张东辉应当按照合同约定履行还款义务，故对沛县农商行要求张满义、张东辉偿还借款本金196304.42元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方对借期内利率以及逾期后的罚息利率、复利作了明确约定，张满义、张东辉应当按双方合同约定，支付据实计算的罚息及复利至借款清偿之日止。故对沛县农商行要求张满义、张东辉按合同约定支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《最高额个人担保借款合同》的约定，杜金豹作为连带责任保证人为案涉借款提供担保，沛县农商行在保证期间内向杜金豹主张了权利，杜金豹应当对案涉借款本息承担连带保证责任，杜金豹承担保证责任后，有权向借款人张满义、张东辉追偿。根据《抵押合同》的约定，为确保债务人张满义与抵押权人签订的编号为沛农商高保个借字2018第150622001号的《最高额个人担保借款合同》的切实履行，沛县恒硕谷物种植家庭农场作为抵押人同意以下列财产农村土地经营权（详见编号沛农商2018抵清150622001号的抵押清单）作为抵押物，为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。因此在被告张满义、张东辉不能按期足额履行情况下，沛县农商行享有对被告沛县恒硕谷物种植家庭农场享有的位于魏庙镇大河涯的农村土地经营权（他项权证编号：T320322106A1806001）折价，或者以拍卖、变卖所得的价款在原、被告双方《最高额个人担保借款合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张满义、张东辉于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司借款本金196304.42元及利息（截至2020年5月21日利息为7303.41元，之后利息按照双方合同的约定据实计算罚息和相应的复利至借款本息还清之日止）；二、被告杜金豹对上述债务承担连带保证责任，被告杜金豹承担保证责任后有权向被告张满义、张东辉追偿；三、上述款项若被告张满义、张东辉不能按期足额履行，原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司享有对被告沛县恒硕谷物种植家庭农场享有的位于魏庙镇大河涯的农村土地经营权（他项权证编号：T320322106A1806001）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在原、被告双方《最高额个人担保借款合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿的权利。案件受理费4354元，减半收取计2177元，由被告张满义、张东辉、杜金豹、沛县恒硕谷物种植家庭农场负担（于本判决生效后十日内付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  袁航二〇二一年四月二十日书记员  冯娟