辽宁省铁岭市清河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1204民初149号 原告：中国银行股份有限公司铁岭清河支行，住所地铁岭市清河区红旗街道清河路47号。 负责人：蔡鸿旭，系该行行长。 委托代理人：徐强，系辽宁卓政律师事务所律师。 被告：庞立华，女，1981年12月27日出生，满族，农民，住址开原市。 被告：李子东，男，1981年12月18日出生，满族，农民，住址开原市。 被告：辽宁盘谷房地产开发有限公司清河分公司，住所地铁岭市清河区昌盛路西段159号万象新城A0幢。 法定代表人：刘涛，系该公司总经理。 委托代理人：史忠义，男，1957年5月5日出生，满族，住址铁岭市清河区，系该公司文员。 原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称中国银行清河支行）与被告庞立华、李子东、辽宁盘谷房地产开发有限公司清河分公司（以下简称盘谷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行清河支行负责人蔡鸿旭的委托代理人徐强、被告盘谷公司的委托代理人史忠义到庭参加诉讼，被告庞立华、李子东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行清河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告庞立华签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求法院判令被告庞立华偿还原告贷款本金140,205.81元（到期本金3,764.29元、未到期本金136,441.52元）、利息1,942.90元、罚息122.99元、总计142,261.70元（以上利息及罚息截止日为2021年4月27日，此后的利息及罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）；3、请求法院判令被告辽宁盘谷房地产开发有限公司清河分公司对庞立华所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4、请求法院判令确认原告对被告庞立华、李子东用于抵押的位于铁岭市清河区张相镇昌盛路西段155-2号万象新城A9幢431室（建筑面积96.71平方米）房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费、律师费等因维权产生的费用由三被告承担。事实和理由：2013年9月2日，原告与被告庞立华签订《个人一手住房贷款合同》一份（合同编号：2013年房字0212号），合同约定被告向原告借款230,000.00元，用于购买坐落于铁岭市清河区，贷款期限为15年，贷款利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率的浮动利率方式，被告庞立华、李子东同意用该房产作为抵押并办理了抵押权登记，被告盘谷公司提供连带责任保证。原告按照合同约定的放款账户实际全额放款，截至2021年1月26日，被告已经连续多期未按合同约定偿还贷款本息。依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（2）项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，被告尚欠原告贷款本金140,205.81元、利息1,942.90元、罚息112.99元，总计142,261.70元。原告多次催要未果，故诉至法院。 被告庞立华、李子东在法定期限内未向本院提交答辩意见及证据。 被告盘谷公司辩称：同意原告的第一、二、四项诉讼请求；对原告主张的第三项诉讼请求，被告认为被告庞立华、李子东有能力偿还贷款，应由其承担偿还贷款的责任。且案涉房屋已办理抵押权登记，建议本案进入执行程序后，将案涉房屋进行评估拍卖，其价款由原告优先受偿；对原告主张的第五项诉讼请求，被告不同意承担本案诉讼费、公告费、律师费等因维权产生的费用。 本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，原告与被告庞立华签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年房字0212号），双方约定被告庞立华从原告处贷款230,000.00元用于购买坐落于铁岭市清河区万象新城A9幢4-3-1住房一套，建筑面积96.71平方米，借款期限为180个月，自2013年9月2日至2028年9月2日（自贷款人实际放款日起算）。还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。按月结息和付息，每月的12月为结息日和付息日。同日，被告盘谷公司出具不可撤销连带责任担保函，自愿为庞立华提供不可撤销连带责任还款保证，保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用；保证期限自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。案涉房屋登记在被告庞立华、被告李子东名下，并于2013年9月18日办理了房屋预告登记为上述贷款提供担保（房屋预告登记证明：铁岭市房预清河区字第LTB022913-Y2），预告登记权利人为中国银行清河支行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率计收利息，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。并依法依约对抵押房屋行使抵押权。抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等内容。合同签订后，2013年10月10日原告依约发放贷款230,000.00元。截至2021年4月27日，被告庞立华共拖欠原告贷款本金140,205.81元（其中到期本金3,764.29元、未到期本金136,441.52元）、利息1,942.90元、罚息112.99元，合计142,261.70元。 上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询清单、房屋预告登记证明、不可撤销连带责任担保函等相关证据在卷佐证。原告提交的证据客观真实，且三被告均未提交证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，故对上述证据，本院予以采信。 本院认为，原告中国银行清河支行与被告庞立华之间的借款合同关系成立，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告依约履行了全部义务，被告庞立华未按合同约定履行义务构成违约，原告要求被告立即偿还下余全部借款并承担逾期还款的违约责任，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。被告盘谷公司出具不可撤销连带责任担保函，应在保证期限内对该笔贷款承担连带保证责任。被告庞立华、李子东用于抵押的房屋虽办理了预告抵押登记，但预告登记制度旨在保障将来的物权实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分，故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的权利效力，基于预告登记并非正式物权登记，在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，在未办理房屋抵押权设立登记之前，并非对房屋享有现实的抵押权。故原告诉请对被告抵押房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告庞立华、李子东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃进行答辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告庞立华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行借款本金140,205.81元、利息1,942.90元、罚息112.99元，合计142,261.70元，并按借款合同约定的计算方式以借款本金140,205.81元为基数，给付自2021年4月28日至实际付清之日止的利息； 二、被告辽宁盘谷房地产开发有限公司清河分公司对本判决第一项所确定的债务承担连带保证责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,202.00元，减半收取1,601.00元，由被告庞立华、李子东、辽宁盘谷房地产开发有限公司清河分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审判员 王 东 二〇二一年四月二十七日 书记员 郭若琳