安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初453号 原告：张文，女，1990年2月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：纪晨波，安徽虹途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪儿，安徽虹途律师事务所律师。 被告：张传金，女，1958年11月2日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告：任伟，男，1980年10月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：周伟，安徽亚星律师事务所律师。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：张宝晨，安徽亚星律师事务所律师。 原告张文与被告张传金、任伟委托合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告张文的委托诉讼代理人纪晨波、王雪儿，被告张传金、任伟及其共同委托诉讼代理人周伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文向本院提出诉讼请求：1.判令张传金、任伟返还不当得利涉案房屋租赁款项共计34万元。2、本案的全部诉讼费用由张传金、任伟承担。事实与理由：2008年9月4日，张文与淮北宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）订立《商品房买卖合同》，购买了坐落于淮北市相山区××路××号××幢××室商品房××幢，购房款总计1613347元。2010年间宏基公司将涉案房屋交付给张文使用。2019年6月11日，张文取得涉案房屋不动产权证书［证号：皖（2019）淮北市不动产权第0011146号］,该不动产权证书明确载明，涉案房屋由张文单独所有。张文与张传金、任伟（二人系母子）系亲戚，由于张文及其父母常年居住在合肥，自2014年起，张文就委托张传金、任伟将自己所有的涉案房屋对外进行出租，代办房屋出租的相关手续并代收租金。2014年至2017年的房屋租金，张传金、任伟代收租金后已交张文结清，双方无争议。后为方便张传金、任伟作为受托人与租户订立涉案房屋租赁合同，张文将涉案房屋的商品房买卖合同、相关税票及不动产权证等原件交由张传金、任伟保管。自2018年1月1日起，张传金以受托人的身份与中国电建市政集团淮北煤化工基地基础设施建设项目经理部（以下简称煤化工项目部）订立《租房协议》及其它相关合同附件；该《租房协议》以年为单位，一年一签。自2018年度至今，煤化工项目部已向张传金、任伟支付2018、2019、2020三个年度的租金共计34万元，但张传金、任伟代收前述租金后，一直未交付给张文。张文认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。张文作为涉案房屋的所有权人，自然享有涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。兹依照《中华人民共和国民法总则》第122条、《中华人民共和国民法通则》第92条及其他相关法律之规定，张传金、任伟的行为严重侵犯了张文的合法权益，给张文带来严重的经济损失，应当承担返还不当得利的法律后果。张文为了维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求本院判如所请。 张传金、任伟辩称，张文在诉状中陈述张文将涉案房屋的买卖合同、相关税票以及不动产证交于张传金、任伟保管不属实；张文起诉任伟没有事实和法律依据，任伟与本案无关，应驳回对任伟的诉请；张文起诉张传金要求返还房屋租赁费34万元无事实和法律依据；涉案房屋的产权登记费用4万余元均是张传金缴纳，其次包括张文在内，目前尚欠本案张传金、任伟300多万元未偿还，根据民法典557、558、569的规定，张传金、任伟享有债权债务的抵销权；在张文委托张传金、张传中打理该房屋时候，张文承诺给张传金、张传中每月劳务费每人1800元，其中另外一个受托人是张传中，该费用属于劳务费用，张传金、张传中享有留置权；对于诉讼时效的问题，张文的诉求已经超过法律规定的诉讼时效，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2008年9月4日，张文与宏基公司签订《商品房买卖合同》，购买了坐落于淮北市相山区××路××号××幢××室商品房××幢，购房款总计1613347元。2010年间宏基公司将涉案房屋交付给张文使用。2019年6月11日，张文取得涉案房屋不动产权证书［证号：皖（2019）淮北市不动产权第0011146号］,该不动产权证书明确载明，涉案房屋由张文单独所有。由于张传金与张文系亲戚（姑侄关系），自2013上半年起，张文就委托张传金将自己所有的涉案房屋对外进行出租，代办房屋出租的相关手续并代收租金。2014年至2017年的房屋租金，张传金代收租金后已交张文结清，双方无争议。2017年10月31日，张传金以受托人的身份与煤化工项目部订立《租房协议》，该《租房协议》约定租期自2018年1月1日至2018年12月31日，以年为单位，一年一签。租金为10380元／月（含税）。2017年11月22日，张传金收到煤化工项目部租金124560元（含税），此后张传金留下11万元租金，14560元返还给承租人缴纳税款。张文于2019年11月11日向煤化工项目部出具书面授权委托书，载明：张文将帝景翰园别墅区54栋委托给张传金全权办理对外出租的合同签订、租金收取等一切事宜；本授权书于2019年10月30日生效，有效期至租期结束、款项结清时为止；被授权的代理人在授权书有效期内所签署的所有文件，不因授权的撤销而失效。张传金以张文代理人的名义与煤化工项目部签订了租期为2020年1月1日至2020年12月31日的租房协议书，张传金于2019年11月11日代为收取租金12万元。综上，自2017年11月22日至2019年11月11日，煤化工项目部已向张传金支付三个年度（2018年1月1日至2020年12月31日）的租金11万元、11万元、12万元共计34万元，张传金代收前述租金后，未将租金交付给张文，张文遂于2020年9月诉至本院，本院予以先行调解立案。 另查，在诉讼过程中，张文向本院提起财产保全申请。本院于2021年1月19日作出（2021）皖0603民初453号民事裁定书，裁定冻结被申请人张传金、任伟名下的银行存款34万元或查封等值财产；查封张文名下位于淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦××＃××号商铺的所有权。张文为此案支付了财产保全申请费2220元。 以上事实，有张文提供的商品房买卖合同、不动产权证书、（2020）皖0603民初1913号民事判决书、租房协议3份、安徽增值税普通发票2份、山东分公司本部委托付款回单、徽商银行电子回单、证明、授权委托书，张传金、任伟提交的授权委托书，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。张传金、任伟提交的住宅专项维修资金专用收据、淮北日报社出具的收据、安徽省政府非税收入一般缴款书、徽商银行股份有限公司银行流水，与本案无关联性，且该证据已经在（2020）皖0603民初1913号民事案件中予以处理，本院在本案中不予认定。 本院认为，张文是涉案房屋的所有权人，享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。张文向煤化工项目部出具书面授权委托书，委托给张传金全权办理涉案房屋对外出租的合同签订、租金收取等一切事宜，故张传金与张文之间的委托合同关系成立，本案案由应为委托合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条之规定“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”故张传金收取的涉案房屋租金34万元应当交给委托人张文。故张文要求张传金返还涉案房屋租金34万元，于法有据，本院予以支持。 关于任伟的责任问题。涉案房屋的出租及租金收取系张文委托张传金所为，张文没有提供证据证明其委托任伟代为出租涉案房屋并实际收取租金，故张文要求任伟返还涉案房屋租金34万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于诉讼时效的问题。张文基于亲戚的关系信任张传金会在合理的时间支付给张文租金，张文于2019年11月1日向张传金出具授权委托书，张传金依据该授权才于2019年11月11日收取了2020年度的租金12万元，该授权行为系2013年至2017年委托行为的延续，且双方并未约定张传金向张文交付代收租金的期限，故张文于2020年9月27日提起诉讼，未超出诉讼时效。张传金主张超过诉讼时效的问题的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。 另张传金主张其享有对张文的债权，与本案不是同一法律关系，其可另行主张。张传金主张张文应按每人每月1800元的标准向张传金、张传中支付劳务费，但其未提供证据证明其主张成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告张传金于本判决生效之日起十五日内给付原告张文涉案房屋租金34万元； 二、驳回原告张文的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6400元、保全申请费2220元，共计8620元，由被告张传金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 陈 永 战 人民陪审员 王 丽 华 人民陪审员 欧阳振东 二〇二一年四月二十日 书 记 员 张  莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。