江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0923民初197号原告：王利，女，1970年11月9日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：王洪义（系王利丈夫），男，1969年8月11日出生，汉族，居民，户籍地阜宁县，现住阜宁县。委托诉讼代理人：熊良志，江苏鑫诚律师事务所律师。被告：张威，男，1981年7月20日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：崇慧慧，女，1986年10月29日出生，汉族，居民，住射阳县。原告王利与被告张威、崇慧慧民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告王利及其委托诉讼代理人王洪义、熊良志到庭参加诉讼。被告张威、崇慧慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王利向本院提出诉讼请求:1.判令二被告立即偿还原告借款800000元及利息40960元（以800000元为基数，从2020年9月13日到实际偿还之日止按年利率15.4%计算，其中利息计算至2021年1月5日为40960元）；2.对二被告所有的为借款提供抵押的位于无锡市产依法拍卖、变卖，对拍卖、变卖价款原告享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告王利将第一项诉讼请求变更为：判令二被告立即偿还原告借款750000元及结欠利息的45000元以及利息（利息计算方式：以750000元为基数，从2020年9月13日起至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）。事实和理由：被告张威、崇慧慧系夫妻关系，二被告与原告系朋友关系。二被告因家庭经营需要先后于2018年3月19日、3月19日、2018年11月6日分三次立据向原告借款400000元、200000元、150000元，合计750000元，约定月利率2%。截止2020年4月13日，原、被告双方进行结算，二被告收回出具给原告的原借条三份，重新向原告出具借款金额为800000元，月利率为2%的借条。同时，二被告以其共同所有的位于无锡市房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。后原告向二被告追要借款本息未果。现原告具状起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告张威未作答辩。被告崇慧慧未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王利与被告张威、崇慧慧系朋友关系。因经营需要，被告张威、崇慧慧数次向原告王利借款，2017年2月至2018年11月15日，原告王利通过银行转账向被告崇慧慧银行账户支付合计195000元；原告王利通过银行转账向被告张威银行账户支付合计501250元。2018年3月19日，被告张威、崇慧慧向原告王利出具借款金额为400000元，注明利按2分计算的借条；同日，被告张威、崇慧慧向原告王利出具借款金额为200000元，月息为3分的借条；2018年11月6日，被告张威、崇慧慧向原告王利出具借款金额为150000元，借款时间为4个月，月息为3分的借条。上述借条中借款金额合计750000元。2019年3月15日，被告张威、崇慧慧更换2018年11月6日出具的借款金额为150000元的借条，重新向原告王利出具借款金额为150000元，月息为3分的借条。2020年4月13日，原告王利通过银行转账向被告张威银行账户支付106000元。同日，原告王利与被告张威、崇慧慧进行结算，被告张威、崇慧慧向原告王利换立借条，借条主要内容：“借条今借到王利人民币大写捌拾万元整￥800000.00元整（该借款是借款人张威、崇慧慧）2018.3.19日向王利借款大写肆拾万元整￥400000.00元整。2018.3.19向王利借款人民币大写贰拾万元整￥200000.00元整。2019.3.15日向王利借款人民币大写壹拾伍万元整￥150000.00元整。以及2020.3.30日结欠王利利息大写伍万元整￥50000.00元整。四张借条合并总额大写捌拾万元整￥800000.00元整。转换条据而来。上述情况双方已确认无误。注：月息2分。借款人：张威崇慧慧日期：2020.4.13”。2020年4月13日，原告王利与被告崇慧慧签订《抵押借款协议》，崇慧慧以其名下的位于无锡市房屋为案涉借款设立抵押。同日，办理了抵押登记。《不动产登记证明》载明：证号为苏（2020）无锡市不动产证明第0054814号，证明权利人或事项为抵押权；权利人为王利，义务人为崇慧慧；担保债权的数额为人民币800000元；抵押方式为一般抵押；债务履行期限2020-04-13～2021-04-12。附件记载内容为：“担保范围：详见合同余额抵押”。诉讼中，王利申请财产保全，本院依法查封了崇慧慧名下的位于无锡市屋，查封期限为三年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告张威、崇慧慧向原告王利借款750000元，有被告张威、崇慧慧向原告王利出具的借条及换立的借据、银行交易明细、抵押借款合同及《不动产登记证明》等证据予以证实，当事人之间的借款意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借贷关系成立，合法有效。被告张威、崇慧慧向原告王利换立的借条中载明的借款金额为800000元，并明确其中结欠利息为50000元。原告王利在庭审中自认被告张威、崇慧慧向其借款本金为750000元。故被告张威、崇慧慧应当承担偿还原告王利借款本金750000元的民事责任。（一）关于利息问题。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不能超过民间借贷司法解释规定的利率保护标准。本案中，当事人双方于2020年4月13日对借款进行结算，结欠利息50000元，现原告王利自愿向被告张威、崇慧慧主张偿还结欠利息45000元，其该主张不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。结算时，当事人双方约定月利率为2%，现原告王利向被告张威、崇慧慧主张以借款本金750000元为基数，从2020年9月13日起至实际偿还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。（二）关于优先受偿权问题。债务人不履行到期债务，抵押权人可以就抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的所得的价款优先受偿。本案中，被告崇慧慧以其名下的位于无锡市屋为案涉借款办理了抵押登记，因被告崇慧慧未及时偿还所欠原告王利的借款本息，故对原告王利提出的就案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，故本院亦予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张威、崇慧慧偿还原告王利借款本金750000元，结欠的利息45000元，及以本金750000元为基数，自2020年9月13日起至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息，限于本判决生效之日起十五内履行完毕；二、原告王利对被告崇慧慧名下的位于无锡市屋折价或拍卖、变卖所得价款在设定的抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12210元，保全费4520元，合计16730元（原告王利已预交），由被告张威、崇慧慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  薛为勇人民陪审员  王杰玉人民陪审员  刘玉萍二〇二一年四月二十日法官 助理  吴君辉书 记 员  高银瓶