成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1855号 原告：王娟，女，1973年6月17日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：汤巧玲，女，1975年9月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告委托诉讼代理人：管莎，四川本真律师事务所律师。 被告：成都金同辉物业管理有限公司，住所地成都市武侯区龙爪小区同辉购物中心。 法定代表人：王长春。 委托诉讼代理人：毛前根，系公司员工。 被告：成都新同辉置业有限公司，住所地成都市双流区东升街道龙桥路6号121栋1单元9楼906号。 法定代表人：赵建华，董事长。 委托诉讼代理人：赵欢，系公司员工。 原告王娟、汤巧玲与被告成都金同辉物业管理有限公司（以下简称金同辉公司）、成都新同辉置业有限公司（以下简称新同辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟、汤巧玲的委托诉讼代理人管莎到庭参加诉讼，被告金同辉公司、被告新同辉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王娟、汤巧玲向本院提出诉讼请求：1.判令金同辉公司向王娟、汤巧玲支付自2015年1月1日起至2020年10月31日止的经营收入429631.27元；2.判令金同辉公司向王娟、汤巧玲支付违约金（以5957.37元为基数，按每日万分之四的标准，从2015年1月至2017年10月的每月16日起计算至实际付清经营收入之日止；以6307.8元为基数，按每日万分之四的标准，从2017年11月至2020年11月的每月16日起计算至实际付清经营收入之日止）；3.判令新同辉公司对上述债务承担保证责任。事实与理由：2012年2月15日，王娟、汤巧玲与新同辉公司签订《商品房买卖合同》，约定王娟、汤巧玲购买新同辉公司开发的位于双流区东升街道迎春桥社区世代积家1幢1单元3层3221号房屋，面积为56平方米，购买价为841040元。同日，王娟、汤巧玲作为委托方与受托方金同辉公司、担保方新同辉公司签订了《委托经营协议》，约定王娟、汤巧玲将上述商铺授权委托金同辉公司经营，委托经营期限为2012年11月1日至2027年10月31日，并约定了委托经营收入的确定、分配和支付方式以及延迟支付而产生的违约金的计算方式等内容，新同辉公司承担担保责任。自2015年1月起，金同辉公司、新同辉公司再未向王娟、汤巧玲支付委托经营收入等任何费用。王娟、汤巧玲为维护其合法权益，故提起诉讼。 金同辉公司未作答辩，亦未提交任何证据。 新同辉公司未作答辩，亦未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2012年2月15日，王娟、汤巧玲与新同辉公司签订《商品房买卖合同》，约定王娟、汤巧玲购买新同辉公司开发的位于成都市双流区东升街道迎春桥社区世代积家项目一期3楼3221号房屋，预测建筑面积共56平方米，购买价为841040元。后王娟、汤巧玲与新同辉公司签订《补充协议》，载明案涉房屋的实测建筑面积为56.14平方米，根据面积误差多退少补后，案涉房屋总价为841040元。 同日，王娟、汤巧玲（委托方）与金同辉公司（受托方）、新同辉公司（担保方）签订《委托经营协议》，约定王娟、汤巧玲拥有世代积家家居博览中心第1期第3楼3221号商业用房（以下简称商铺）的所有权，王娟、汤巧玲同意将上述商铺授权委托金同辉公司独家全权经营。在委托期间，金同辉公司有权以金同辉公司名义将商铺自营或转让第三方经营。委托经营期限为王娟、汤巧玲依法取得商铺并实际交付金同辉公司经营之日即2012年11月1日起至2027年10月31日止。委托经营收入的确定、分配和支付方式为2012年11月1日至2014年10月31日，每年按商业用房购房总价款×8%-代缴税金=实际支付金额；2014年11月1日至2017年10月31日，每年按商业用房购房总价款×8.5%-代缴税金=实际支付金额；2017年11月1日至2020年10月31日，每年按商业用房购房总价款×9%-代缴税金=实际支付金额；2020年11月1日至2027年10月31日，每年按商业用房购房总价款×9.5%-代缴税金=实际支付金额；在每月前15日内（遇国家法定节假日顺延）将该月应支付给王娟、汤巧玲的经营收入，由金同辉公司代扣代缴相关税费后，一次性转入王娟、汤巧玲指定银行账户。如金同辉公司延迟支付，每延迟一日，金同辉公司应按王娟、汤巧玲应得经营收入的万分之四向王娟、汤巧玲支付违约金。如超过3个月金同辉公司仍未支付上述经营收入，向王娟、汤巧玲按双倍支付违约金，如超过6个月金同辉公司仍未支付上述经营收入，王娟、汤巧玲可选择终止该委托经营合同。新同辉公司承诺，如金同辉公司经营商铺不足以向王娟、汤巧玲支付约定的经营收入，且不足部分金同辉公司无力补足时，不足部分由新同辉公司用其拥有的世代积家家居博览中心1至5层中间主力商铺收益担保向王娟、汤巧玲补足。 金同辉公司于2014年12月1日向王娟、汤巧玲支付了2014年12月的经营收入5719.08元，从2015年1月1日开始未再支付。 上述事实，有王娟、汤巧玲的身份信息、金同辉公司、新同辉公司的企业工商信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《委托经营协议》、专用收据、通用票据、《商品房买卖合同摘要》、房屋用房登记证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，王娟、汤巧玲与金同辉公司、新同辉公司签订的虽名为《委托经营协议》，但实为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，金同辉公司自2015年1月起未按照合同约定向王娟、汤巧玲支付经营收益，其行为违约，应当承担违约责任。该协议约定2014年11月1日至2017年10月31日期间的经营收入，每年按商业用房购房总价款×8.5%-代缴税金=实际支付金额计算，2014年12月1日王娟、汤巧玲收到的经营收入为5719.08元，故金同辉公司应向王娟、汤巧玲支付2015年1月1日至2017年10月31日期间的经营收入194448.72元（5719.08元/月×34个月）；2017年11月1日至2020年10月31日期间的经营收入，每年按商业用房购房总价款×9%-代缴税金=实际支付金额计算，因金同辉公司未到庭举证证明代缴税金的金额，王娟、汤巧玲主张2017年11月1日至2020年10月31日期间的经营收入按6307.8元/月标准计算不超过上述协议约定，故本院予以支持，即金同辉公司应向王娟、汤巧玲支付2017年11月1日至2020年10月31日期间的经营收入227080.8元（6307.8元/月×36个月）。故金同辉公司应向王娟、汤巧玲支付2015年1月1日至2020年10月31日期间的经营收入421529.52元。 王娟、汤巧玲要求金同辉公司按经营收入的万分之四计算违约金，本院予以支持。违约金按照双方合同的约定，以该月应付经营收入为基数，从应付经营收入之次日起开始计算，即每月15日的次日开始计算。 王娟、汤巧玲与金同辉公司、新同辉公司在《委托经营协议》中约定：“如金同辉公司经营商铺不足以向王娟、汤巧玲支付约定的经营收入，且不足部分金同辉公司无力补足时，不足部分由新同辉公司用其拥有的世代积家家居博览中心1至5层中间主力商铺收益担保向王娟、汤巧玲补足。”因此，新同辉公司是为金同辉公司的债务提供保证的保证人，应对金同辉公司的债务承担保证责任。新同辉公司承担保证责任后，有权向金同辉公司追偿。 另外，关于本案法律适用问题。虽《中华人民共和国合同法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案王娟、汤巧玲主张的经营收入产生时间于2021年1月1日前，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条第一款、第二十一条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告成都金同辉物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王娟、汤巧玲支付从2015年1月1日起至2020年10月31日止的经营收入421529.52元； 二、被告成都金同辉物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王娟、汤巧玲支付违约金（违约金分段计算，以5719.08元为基数，按每日万分之四的标准，分别从2015年1月至2017年10月期间的每月16日起计算至实际付清经营收入之日止；以6307.8元为基数，按每日万分之四的标准，分别从2017年1月至2020年10月期间的每月16日起计算至实际付清经营收入之日止）； 三、被告成都新同辉置业有限公司对被告成都金同辉物业管理有限公司的上述第一、二项义务承担保证责任。成都新同辉置业有限公司承担保证责任后，有权向成都金同辉物业管理有限公司追偿； 四、驳回原告王娟、汤巧玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3872元，由原告王娟、汤巧玲负担74元，被告成都金同辉物业管理有限公司、被告成都新同辉置业有限公司负担3798元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二一年四月二十二日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹