河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1722民初261号原告（执行案外人）：王卫东，男，汉族，1967年1月24日出生，住上蔡县。委托代理人：王永兴，男，汉族，1972年9月23日出生，住上蔡县。被告（申请执行人）：中宏环保科技集团有限公司（以下简称中宏公司）。法定代表人：赵光辉，该公司经理。地址：驻马店市驿城区文明路与团结路交叉口。第三人（被执行人）：上蔡县华裕塑钢型材有限公司（以下简称华裕公司）。法定代表人：王珍，该公司经理。地址：上蔡县东工业园区。原告王卫东与被告中宏公司、第三人华裕公司执行异议之诉一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王卫东的委托代理人王永兴到庭参加诉讼。被告中宏公司、第三人华裕公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王卫东向本院提出诉讼请求：请求对执行标的物即第三人名下的位于上××东工业园区已按照执行和解协议移交并属于原告的且未在中原银行驻马店分行设定抵押的财产停止执行；（详见所附清单）。二、请求确认原告享有执行标的物的所有权。事实与理由：第三人上蔡县华裕塑钢型材有限公司在经营过程中借原告款项合计600万元逾期未偿还。2015年5月，原告向法院起诉并申请财产保全，后法院作出（2015）上民三初第196号民事调解书，因第三人未履行生效的调解书，原告申请上蔡县人民法院强制执行。执行过程中，在法院执行人员主持下双方达成执行和解并签订“履行和解协议交接清单”，原告获得涉案财产来源合法，应予保护。而中原银行驻马店分行诉第三人民间借贷纠纷一案，上蔡县人民法院于2016年8月1日作出（2016）豫1722民初2182号民事判决书，2016年11月14日中原银行驻马店分行申请强制执行。同时，2014年6月25日，第三人以位于上××东工业园区土地及房产抵押借款时用于设定抵押的抵押物是特定的即当时办理了房产证的相关房屋，而不是第三人院内的全部财产。根据民法典的规定及抵押借款合同的约定，被告对于第三人未办理房产证、未办理抵押登记的房产、财产不享有优先权。因此，被告申请执行已经通过合法手续、合法程序转移归属于原告的相关财产明显不当，明显损害了原告的合法权益，上蔡县人民法院执行局不加区分、强制执行属于执行不当。原告提出执行异议后，上蔡县人民法院执行局作出（2020）豫1722执异126号裁定，驳回了原告的异议。综上，为确保原告的合法权益不受侵害，现提起诉讼，请求人民法院依法明察支持原告的诉请。被告中宏公司未答辩。第三人华裕公司未答辩。经审理查明：王卫东与华裕公司、王珍、白文化民间借贷纠纷一案，上蔡县人民法院于2015年8月25日作出（2015）豫上民三初字第196号民事调解书，该调解书协议内容为：一、上蔡县华裕塑钢型材有限公司、王珍、白文华借王卫东6000000元及利息（利息双方同意按约定利息2分5厘从2015年5月2日起计算至本息结清之日止），上蔡县华裕塑钢型材有限公司及王珍、白文华同意于调解书生效后一个月内履行完毕；二、其他无争议。在该案诉讼过程中，王卫东申请诉讼保全，上蔡县人民法院于2015年6月9日作出（2015）上民三初字第196-3号民事裁定书，查封了上蔡县华裕塑钢型材有限公司位于上××东工业园区土地（土地证号上国用2011第2628608号）及房产（房产证号**）。后王卫东依据（2015）上民三初字第196号民事调解书，向本院申请强制执行，在该案执行过程中，王卫东作为甲方与上蔡县华裕塑钢型材有限公司、王珍、白文化达成执行和解，并签订了履行和解协议交接清单，其中交接清单第一项内容为：上蔡县华裕塑钢型材有限公司位于上××东工业园区土地使用权面积15044.38平方米，从即日起管理使用权归属甲方（该宗土地已先行抵押给金融部门实现抵押权之前由甲方管理使用）；第三项内容为：上蔡县华裕塑钢型材有限公司位于上××东工业园区的8栋房产，以及9号餐厅、10号厂房，从即日起所有权归属甲方所有，其中房产证号为2014000322-××号房产先行在金融部门设定了抵押，金融部门抵押权实现后剩余价款归属甲方，金融部门实现抵押权之前由甲方管理使用。同时查明，中原银行股份有限公司驻马店分行与上蔡县华裕塑钢型材有限公司民间借贷纠纷一案，上蔡县人民法院于2016年8月1日作出（2016）豫1722民初2182号民事判决书，该判决内容为：限上蔡县华裕塑钢型材有限公司于判决生效后十日内偿还中原银行股份有限公司驻马店分行借款9000000元及利息。（利息按双方约定利率及计息方式从2015年10月21日起计算，至判决确定的履行完毕之日止）。在判决生效后，因上蔡县华裕塑钢型材有限公司未履行偿还借款义务，2016年11月14日，中原银行股份有限公司驻马店分行向上蔡县人民法院申请强制执行。2017年3月2日，上蔡县人民法院作出（2016）豫1722执1650号执行裁定书，查封了上蔡县华裕塑钢型材有限公司位于上××东工业园区土地（土地证号上国用2011第2628608号）及房产（房房产证号**）2014年6月25日，第三人华裕公司以其位于上××东工业园区土地（土地证号上国用2011第2628608号）及房产（房产房产证号**）押，与驻马店银行股份有限公司分别签订流动资金借款借款合同及抵押合同、借据，借款合同约定第三人华裕公司向驻马店银行股份有限公司借款9000000元，并对借款期限、利息及其他事项进行了约定。后双方在上蔡县房地产管理所进行抵押登记，并办理了他项权证。2014年12月26日，驻马店银行股份有限公司并入中原银行股份有限公司，驻马店银行股份有限公司变更为中原银行股份有限公司驻马店分行。2016年12月28日，中原银行股份有限公司驻马店分行与被告中宏公司达成债权转让协议，2017年1月23日，被告中宏公司向上蔡县人民法院申请变更其为申请执行人。同年3月6日，上蔡县人民法院作出（2016）豫1722执1650号执行裁定书，裁定变更被告中宏公司为申请执行人。被告中宏公司成立时法定代表人为李振堂，2021年2月7日变更为赵光辉。上蔡县人民法院查封了上蔡县华裕塑钢型材有限公司位于上××东工业园区土地（土地证号上国用2011第2628608号）及房产（房产证房产证号**）告王卫东提出执行异议，河南省上蔡县人民法院作出（2020）豫1722执异126号执行裁定书，裁定驳回案外人王卫东的异议请求。王卫东对该裁定不服，于2021年1月13日向本院提起案外人执行异议之诉。庭审中，原告王卫东为证明其主张，提交了以下证据：1、履行和解协议交接清单，拟证明2015年12月12日其与华裕公司达成调解，华裕公司将上××东工业区的土地使用权（面积15044.38平方米）从即日起归其管理使用；华裕公司8栋房产以及9号餐厅、10号厂房，从即日起归其所有，其中房产证号为201400032-2014000329房产先行在金融部门设定了抵押，金融部门抵押权实现后剩余价款属于王卫东，金融部门实现抵押权之前由王卫东管理使用。2、上蔡县人民法院查封财产清单一份，拟证明上蔡县人民法院查封涉案财产的事实。3、（2015）上民三初字第196号民事调解书一份，拟证明因华裕公司等借其款600万元，双方达成还款协议。4、（2015）上执字第671号执行通知书一份，拟证明民事调解书生效后，因华裕公司等不履行义务，其申请了执行。5、（2015）上民三初字第196-3号民事裁定书一份，拟证明其于2015年6月9日申请财产保全，上蔡县人民法院作出裁定，查封第三人价值6800000元财产。6、协助执行通知书三份，拟证明上蔡县人民法院对第三人华裕公司位于上××东工业区的土地、房产进行了查封。7、拍卖裁定一份，拟证明法院拍卖的房产不包括9号餐厅、10号厂房。8、会议纪要一份，拟证明第三人原计划建房8栋。9、厂房规划图一份，拟证明第三人原规划8栋，最后被法院查封、进行拍卖，空白处未规划，后第三人又规划9号餐厅2层，10号厂房，该两处房产不在原设定抵押贷款的财产范围内，经过调解9号餐厅、10号厂房已经归原告所有。10、所有权登记申请书，证明当事人申请中不包括9号、10号房产。上述事实，有原告陈述、（2020）豫1722执异126号执行裁定书、交接清单、查封清单、（2015）上民三初字第196号民事调解书、（2015）上执字第671号执行通知书、（2015）上民三初字第196-3号民事裁定书、协助通知书、（2016）豫1722执1650号之一拍卖执行裁定书、会议纪要一份、厂房规划图一份、所有权登记申请书及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一、原告王卫东所得财产系第三人欠其债务，原告和第三人达成和解所得，应当认定原告已经支付9号餐厅、10号厂房全部房款。二、根据上蔡县人民法院的查封裁定，上蔡县人民法院厂查封的是上××东工业园区土地（土地证号上国用2011第2628608号）及房产（房产证号房产证号**）8栋。3、根据上蔡县房地产登记审核委员会会议纪要，第三人共建8栋厂房、办公楼、厨房，其中厂房6栋1层、办公楼1栋3层、厨房1栋1层，现第三人院内又增加9号餐厅2层、10号厂房，根据原告与第三人达成的交接清单，9号餐厅、10号厂房归原告所有。4、根据第三人的厂房规划图、拍卖公告及所有登记申请，上蔡县人民法院查封、拍卖的是1#-8#房产，不是9号餐厅、10号厂房，根据交接清单说明原告已经合法占有9号餐厅及10号厂房。5、原告没有办理过户登记非其原因，而是9号餐厅、10号厂房的土地已经抵押，9号餐厅、10号厂房第三人还未办理产权证。综上，原告对未在中原银行股份有限公司驻马店分行设定抵押的9号餐厅、10号厂房拥有所有权，上蔡县人民法院对9号餐厅、10号厂房不得执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于上蔡县东工业园区上蔡县华裕塑钢型材有限公司未在中原银行股份有限公司驻马店分行设定抵押的9号餐厅、10号厂房。二、上蔡县东工业园区上蔡县华裕塑钢型材有限公司未在中原银行股份有限公司驻马店分行设定抵押9号餐厅、10号厂房归原告王卫东所有。案件受理费4300元，由原告王卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  朱全民人民陪审员  尼付运人民陪审员  刘 杰二〇二一年四月九日书 记 员  熊晨阳