广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初55号 原告：潘某，男，x年x月x日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 原告：王某华，女，x年x月x日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：孙焕臣，港口区光明法律服务所工作者。 被告：xxx有限公司，住所地xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：黄春华，董事长。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 原告潘某、王某华诉被告xxx有限公司（以下简称xxx公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘某、王某华及两原告委托诉讼代理人孙焕臣，被告xxx公司委托的诉讼代理人赖添荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付违约金71553.2元（以房款总额436308元为基数，按每日万分之二算，从2018年9月20日起，暂计至2020年12月30 -2- 日）；2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年4月，二原告在被告开发建设的高铁一号项目，购买了5层539号商铺，并签订了商品房买卖合同（预售），合同编号：FCG2017017369，该套房总价款436308元，二原告依据合同约定，付清了全部房款。合同第十一条约定，2018年9月20日前向二原告交付案涉房屋，且所交付的房屋达到合同第九条、十条约定的交房条件。但时至今日，被告也未能依据约定交付房屋，已严重违约。依据合同第十二条的约定，买受人要求继续履行合同的，被告应承担按房款总价的日万分之二的逾期交房违约金。故原告诉至法院。 被告xxx公司辩称，1.合同约定的违约金过高，应根据鉴定机构对相同地段相同类型房屋租金的鉴定意见来进行调整；2.根据合同约定，对于恶劣天气影响及受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，应当予以扣除相应施工天数；3.合同约定原告需在2017年4月28日前支付首付款，剩下为银行贷款，但原告潘臣于2018年4月24日才支付首付款，同年8月30日才支付尾款，已构成违约，大和公司将另案向原告主张违约责任，且合同约定原告迟延付款，交房时间可以顺延并不承担违约责任。 本院经审理认定的事实如下，2017年4月28日，原告潘臣、王艳华与被告大和公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2017017369），购买位于防城港市行政中心区，单价为6484元／㎡，总价款为436308元。合同第七条约定付款方式及期限：买受人应当于2017年4月28日前支付首期房价款221308元，余款215000元向银行申请贷款支付。第十一条约定交付时间：出卖人应当在2018年9月20日前向买受人交付该商品房。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同附件四第一条约定，买受人逾期付款的，每逾期一天，按逾期金额万分之一的标准向出卖人支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的15%，买受人逾期付款的（包括房价款、住宅专项维修资金等），除承担约定的违约责任外，出卖人有权将本合同第十一条约定的交房时间和第十二条约定办证期限相应顺延且不承担任何违约责任；第二条约定买受人须于签订《商品房买卖合同》及本补充协议之次日起7日内到出卖人联系的银行提交符合银行要求的全部资料办理案件手续，并 -3- 督促按揭银行代买受人将剩余房款支付至出卖人账户。合同附件十一《补充协议》第一条约定因以下情形导致房屋无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，无须承担逾期交付的违约责任：1.遭遇不可抗力；2.因恶劣天气原因影响施工导致工期延误；3.规划部门批准的规划变更或设计部门同意设计变更导致工期延长的；4.因国家有关法律、法规、政策改变或者政府限制性行为而导致工期延误的；5.非因出卖人原因一周内停水或停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）；6.政府部门通知停工；市政工程施工导致延误的；7.其他非出卖人主观原因造成的客观事件导致工期延误的。但是，双方协商同意解除合同或变更合同的除外。 合同签订后，原告于2018年4月24日向被告支付案涉商铺按揭首付款271308元，被告xxx公司开具收款收据。原告潘某向防城港市区农村信用合作联社申请贷款并于2018年8月30日向被告支付剩余房款165000元。截止至2020年12月30日，被告仍未将案涉商铺交付给原告。 另查明，防城港市气象局气象信息服务中心提供的气象资料显示，从2017年4月28日签订合同之日起至2018年9月20日合同约定交房之日止，防城港市台风及中雨以上天气天数共有123天。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、工商登记信息、收款收据、广西农村信用社借款借据、商品房买卖合同（预售），被告大和公司提交的《气象资料咨询》及双方当事人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的商品房买卖合同关系受法律保护。原告潘某、王某华与被告xxx公司于2017年4月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告潘某、王某华已经将全部购房款支付给被告xxx公司，履行了合同的付款义务。根据合同约定，被告xxx公司应当在2018年9月20日前将商品房交付给二原告使用，但被告xxx公司未按合同规定的交房时间交房，已构成违约，被告xxx公司应依据合同约定，继续向原告履行房屋交付义务并自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向二原告支付违约金，故对原告潘某、王某华诉请被告支付逾期交房违约金，本院予以 -4- 支持。 关于被告主张扣除原告迟延支付房款期间天数的问题。原、被告双方在合同中约定原告应于2017年4月28日前支付首期房价款，并于签订《商品房买卖合同》及补充协议之次日起7日内向银行提交余款按揭手续；同时在合同附件四约定了买受人逾期付款的，出卖人有权将约定交房时间顺延且不承担任何违约责任，而原告于2018年4月24日才向被告支付首期房价款，2018年8月30日通过银行贷款向被告支付余款，故依据双方合同约定，原告逾期付款可顺延约定交付时间且不承担违约责任。因被告未举证证实原告向银行提交按揭贷款手续的时间，故本院确定2017年4月29日至2018年4月24日为原告逾期付款时间，即原告逾期付款361天，应予扣除。 关于被告主张扣除受恶劣天气及受新冠病毒疫情防控影响施工的相应天数的问题。原、被告双方在合同中约定遭遇不可抗力或因恶劣天气原因影响施工导致工期延误，导致房屋无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，无须承担逾期交付的违约责任。根据防城港市气象局气象信息服务中心提供的气象资料显示，从2017年4月28日签订合同之日起至2018年9月20日约定交房之日止，防城港市台风及中雨以上天气天数共有123天，因2018年4月24日前的天数与上述原告逾期付款天数重合，应予剔除，故2018年4月25日至2018年9月20日台风及中雨以上天数为46天，应予扣减。对被告主张扣除2018年9月21日后发生的受恶劣天气及疫情防控影响施工的相应天数，因该事由发生在合同约定的交房之日后，根据《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）第五百九十条第二款的规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”，故不应扣减。 关于被告主张合同约定的违约金过高问题，本院认为，根据《民法典》第五百八十五条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。本案中，被告逾期交房确实给原告造成了包括对房屋行使占有、使用、收益等各项权能的损失，合同约定逾期交房违约金按已交付房价款每日万分之二计算，被告并未举证证明双方约定的违约金过分高于原告所遭受的损 -5- 失，而被告主张应根据鉴定机构对相同地段相同类型房屋租金的鉴定意见来进行调整，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，即商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，本案原、被告双方已明确约逾期交房违约金计算方法，故无需参照租金标准计算。 关于逾期交房违约金的计算。原告主张违约金计算至2020年12月30日，本院予以支持。从逾期交房之次日起至2020年12月30日，xxx公司逾期交房832天，扣除原告逾期付款天数及恶劣天气天数，违约金计算为436308元×0.02%/天×(832-361-46)天=37086.18元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告xxx有限公司向原告潘某、王某华支付至2020年12月30日的逾期交房违约金37086.18元。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1588元，减半收取计794元，由原告潘某、王某华负担383元，由被告xxx有限公司负担411元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 -6- 审 判 员 禤立平 二〇二一年四月七日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 -7- 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： -8- 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。