河北省赤城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0732民初1085号 原告：韩志强，男，1978年6月11日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告：张会生，男，1959年11月15日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：张素平，女，1937年12月23日，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：杨继孝，男，1942年2月3日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：李云，男，1964年3月8日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：张记，男，1959年2月27日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：郝兵尚，男，1953年1月5日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：张孝荣，男，1964年11月28日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：朱玉成，男，1957年2月2日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：曹海峰，女，1969年12月21日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：邢贵军，男，1971年2月3日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：郭龙，男，1967年3月1日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：张孝军，男，1968年1月13日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：杨志国，男，1971年8月20日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：唐继武，男，1941年2月11日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：朱丽娜，女，1986年1月5日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：朱玉喜，男，1951年12月25日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：郑翠花，女，1961年3月29日出生，回族，住河北省张家口市赤城县。 原告：汤占富，男，1956年1月9日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：魏越昆，男，1972年5月26日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：周殿斌，男，1958年1月2日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：芦桂香，女，1929年11月11日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：武江，男，1962年8月15日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：胡旭阳，男，1989年3月12日出生，汉族，住河北省张家口市桥东区。 原告：王玉平，女，1965年2月13日出生，汉族，住河北省张家口市桥东区。 原告：赤城县赤城镇松林村村民委员会，住所地河北省张家口市赤城县赤城镇北山小区底商。 法定代表人：韩桂林，该村村主任。 上述原告的委托诉讼代理人：郭梦圆，河北三霖律师事务所律师。 上述原告的委托诉讼代理人：李剑，河北三霖律师事务所律师。 被告：北京坤佳瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区金海湖镇韩庄南大街111号。 法定代表人：周志芹，该公司经理。 被告：北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司，住所地河北省张家口市赤城县赤城镇育才街147号。 负责人：吴桂军，该公司经理。 原告韩志强、张会生、张素平、杨继孝、李云、张记、郝兵尚、张孝荣、朱玉成、曹海峰、邢贵军、郭龙、张孝军、杨志国、唐继武、朱丽娜、朱玉喜、郑翠花、汤占富、魏越昆、周殿斌、芦桂香、武江、胡旭阳、王玉平、赤城县赤城镇松林村村民委员会（以下简称松林村村委会）与北京坤佳瑞房地产开发有限公司（以下简称坤佳瑞房开公司）、被告北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司（以下简称坤佳瑞房开赤城分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭梦圆、李剑，被告坤佳瑞房开赤城分公司的负责人吴桂军到庭参加诉讼，被告坤佳瑞房开公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩志强、张会生、张素平、杨继孝、李云、张记、郝兵尚、张孝荣、朱玉成、曹海峰、邢贵军、郭龙、张孝军、杨志国、唐继武、朱丽娜、朱玉喜、郑翠花、汤占富、魏越昆、周殿斌、芦桂香、武江、胡旭阳、王玉平、松林村委会分别向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告（或其亲属）与坤佳瑞房开赤城分公司签订的与其有关的《房屋拆迁置换买卖合同书》、《房屋拆迁置换买卖补充合同》、《补充协议》、《协议书》、《房屋拆迁补偿协议》等；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：本案原告（或其亲属）分别与坤佳瑞房开赤城分公司签订了《房屋拆迁置换买卖合同书》、《房屋拆迁置换买卖补充合同》、《补充协议》、《协议书》、《房屋拆迁补偿协议》等，虽然签订的时间不同，各户的面积不同，但合同内容是一致的。《房屋拆迁置换买卖合同书》约定坤佳瑞房开赤城分公司按照拆迁房屋面积一平米换取一平米毛楼，装修费按照每平米600元的价格给予各原告补偿，付给原告每年搬迁安置费3000元整，并给每个拆迁户地下室一处。原告应于2013年4月8日前搬迁完毕，被告于2013年4月8日至2014年4月8日将钥匙交付原告。2013年6月份，坤佳瑞房开赤城分公司与原告签订了《房屋拆迁置换买卖补充合同》，合同约定坤佳瑞房开赤城分公司应于2013年6月5日先支付给原告50%拆迁费，其余50%拆迁费于2014年6月底前（封顶）全部付清，被告应负拖欠拆迁费之银行利息。协议签订后，原告方均按约进行了搬迁，坤佳瑞房开赤城分公司将房屋拆迁。最终，该项目整体拆迁并未成功，至今仍有房屋并未被拆迁，房屋建设无限期搁置，致使双方签订的合同根本不具备履行的可能性。坤佳瑞房开赤城分公司系坤佳瑞房开公司2011年10月28日设立的。诉请法院支持原告诉讼请求。 被告坤佳瑞房开公司未作答辩。 被告坤佳瑞房开赤城分公司辩称，我公司与原告签订合同是事实，我公司没有按合同履行。该项目因与赤城县政府协调没有协调成，所以就一直搁置着没有建。我们把该项目全部交给霞城房地产开发公司了。原告方要求按法律规定解除合同，我公司没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告方提交的主体资格的有关证据，经审查，本院予以确认。2.原告方提交的胡永、王永贵的证明，不符合证据形式要件，本院不予认定。2.坤佳瑞房开赤城分公司提供的补偿表与本案没有关联性，在本案中不予认定。3.坤佳瑞房开赤城分公司提供的松林村拆迁户名单，与本案大部分原告相吻合，故予以部分认定。4.坤佳瑞房开赤城分公司提供的其他证据，与本案没有关联性，不予认定。 本院经审理认定事实如下：2013年3月至2013年5月期间，坤佳瑞房开赤城分公司（甲方）分别与韩九成（原告韩志强的父亲，已去世）、张大宗（原告张素平的丈夫、张会生的父亲，已去世）、杨继孝、李云、张记、郝兵尚、张孝荣、朱玉成、曹海峰、邢贵军、郭龙、张孝军、杨志国、唐继武、朱丽娜、朱玉喜、汤占富、魏越昆、周殿斌、芦桂香、武江、胡旭阳、王玉平、松林村村委会签订了《房屋拆迁置换买卖合同书》、《房屋拆迁置换买卖补充合同》或《房屋拆迁补偿协议》等协议，《房屋拆迁置换买卖合同书》约定的主要内容为：1、经赤城县有关部门批准，坤佳瑞房开赤城分公司对赤城县赤城镇松林村松林街部分房屋进行拆迁改造；2、一平方米房屋（包括院落）换取一平方米毛楼，房屋及院落面积以房屋确权证和土地使用证的面积为依据，毛楼与房屋的相互差价为每平方米4000元，实行差价互补原则；3、甲方按每平米600元的价格给予乙方补偿；4、甲方付给乙方每年搬迁安置费3000元整；5、甲方给乙方地下室一处；6、乙方不愿意换楼，愿意出售房屋的，每平米按4000元计算付给乙方现金；7、甲方负责为乙方办理房屋所有权证，办证的费用由甲方承担，甲方保质保量按期完工，并按期支付乙方装修费和搬迁安置费；8、签订合同后，乙方必须在2013年4月8日前搬迁完毕，否则因搬迁延误甲方开工造成经济损失，按照损失的价值给予赔偿；10、甲方办理房屋所有权证时，乙方给予协助；11、交钥匙时间为2013年4月8日至2014年4月8日；12、本协议自愿签订不能反悔，如一方反悔应按乙方楼房的实际价格的100%付违约金，付清违约金后，本合同继续履行；13、未尽事宜双方协商解决，签订补充合同，补充合同与本合同有同等法律效力。后坤佳瑞房开赤城分公司（甲方）又与部分被拆迁户签订了《房屋拆迁置换买卖补充合同》、《补充协议》等，双方约定的主要内容为：1甲方于2013年6月5日前先支付给乙方50%拆迁费，其余50%拆迁费于2014年6月底前（封顶）全部付清，但甲方需付拖欠拆迁费的银行利息；2、因甲方按期交不了楼或支付不了其余50%拆迁款，甲方须负责乙方的经济损失，即置换户未能按期住进置换的楼层，甲方按当期租楼价偿付给乙方，直至住进置换的楼房为止，全部要现金的按银行贷款利息赔付；3、因甲方盖不成楼或形成半拉子工程乃至拖延时间超过2015年10月底，所拆迁房屋地皮仍归乙方所有和支配，甲方无权干涉；4、对置换楼房户，其配套设施按照外售商品楼一样装配齐全，其费用由甲方承担，工程竣工领钥匙时发给回迁户房屋装修款；5、拆迁户必须积极配合甲方工作，因乙方无故阻碍工程施工进度，造成的一切损失由乙方全部负责。2014年3月25日，松林村村委会与坤佳瑞房开赤城分公司签订了《房屋拆迁补偿协议》，双方约定的主要内容为：1、村委会旧址由坤佳瑞房开赤城分公司开发建设，村委会旧址共有土地面积825平方米，坤佳瑞房开赤城分公司按每平米4000元拆迁给予补偿，共计330万元；2、付款方式为签订合同之日起15日内付200万元，余款130万元于2014年12月30日前付清；3、如坤佳瑞房开赤城分公司未在规定付款日期内没有付清，坤佳瑞房开赤城分公司付给村委会违约金按未付款的额度月息5%给付；4、在与村民签订的合同期限内，坤佳瑞房开赤城分公司如未完成全部建设内容，造成烂尾工程，松林村村委会有权收回村委会旧址土地使用权和所有权，并不予退还前期给付松林村村委会的一切费用。协议签订后，坤佳瑞房开赤城分公司将原告方的房屋拆迁，但由于各种原因，坤佳瑞房开赤城分公司支付被拆迁户部分拆迁费（或者补偿费）后再未按约履行，该项目被长期搁置，致使坤佳瑞房开公司至今没有施工建设楼房。另查明，坤佳瑞房开赤城分公司系坤佳瑞房开公司于2011年10月28日依法设立，坤佳瑞房开赤城分公司取得了营业执照。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。坤佳瑞房开赤城分公司系坤佳瑞房开公司依法设立的分公司，并办理了营业执照，其可以在公司的授权下签署合同。坤佳瑞房开赤城分公司分别与原告（或其亲属）签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、《房屋拆迁置换买卖补充合同》、《房屋拆迁补偿协议》、《补充协议》、《协议书》等，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守并依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方在合同履行过程中，坤佳瑞房开赤城分公司未按照合同的约定履行其主要义务，其迟延履行的违约行为，已致使原告不能实现合同目的，且坤佳瑞房开赤城分公司同意解除合同，故原告要求与坤佳瑞房开赤城分公司解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同相对性，原告方并未与坤佳瑞房开公司签订合同，且坤佳瑞房开赤城分公司具有主体资格，故原告方要求与坤佳瑞房开公司解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第三项、第四项规定，判决如下： 一、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与韩九成（原告韩志强的父亲）于2013年3月25日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 二、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与张大宗（原告张会生的父亲）于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 三、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与杨继孝于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2014年11月14日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 四、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与李云于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 五、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与张记于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 六、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与郝兵尚于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》、2013年5月20日签订的《补充协议》以及2014年7月16日签订的《协议书》； 七、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与张孝荣于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 八、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与朱玉成于2013年5月20日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 九、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与曹海峰于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》以及2013年5月20日签订的《补充协议》； 十、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与邢贵军于2013年3月25日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十一、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与郭龙于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十二、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与张孝军于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十三、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与杨志国于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十四、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与唐继武于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十五、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与朱丽娜于2013年5月20日签订的两份《房屋拆迁置换买卖合同书》； 十六、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与朱玉喜于2013年5月20日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十七、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与汤占富于2014年11月14日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十八、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与魏越昆于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、与侯瑞先（魏越昆妻子）于2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 十九、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与周殿斌于2013年3月23日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、2013年5月20日签订的《补充协议》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 二十、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与芦桂香于2013年3月25日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、与武江于2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 二十一、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与胡旭阳（王玉平代笔）于2013年3月25日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、与王玉平于2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 二十二、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与赤城县赤城镇松林村村民委员会于2013年3月25日签订的《房屋拆迁补偿协议》； 二十三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费1760元，由北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  陈勇 审 判 员  汤俊 人民陪审员  周杰 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  吴楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。