淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初685号原告：解丽娟，女，汉族，1977年11月17日出生，住淮安市清江浦区。被告：潘生平，男，汉族，1982年2月24日出生，住淮安市淮安区。被告：高升霞，女，汉族，1978年4月8日出生，住淮安市淮安区。原告解丽娟与被告潘生平、高升霞民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解丽娟到庭参加诉讼，被告潘生平、高升霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解丽娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金70万元及利息16.15万元（自2019年1月22日起暂计算至2020年11月21日，之后按月利率1.5%的标准顺延计算至实际清偿之日）；二、判令原告对被告名下的位于淮安市淮安区亚特蓝郡20号楼302房屋在抵押登记的范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费等。事实和理由：2019年1月22日被告潘生平，高升霞向原告解丽娟借款70万元且同意将其名下的房产抵押给原告。原告依约向被告支付70万元，双方约定被告应于2020年1月21日前将借款全部还清，利息约定每月按1.5%的标准计算。借款后被告未按约还本付息，原告催要无果故诉至法院。被告潘生平、高升霞未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月22日，原告与被告潘生平、高升霞签订借款合同1份，载明被告潘生平、高升霞向原告借款70万元，借款期限自2019年1月22日至2020年1月21日，借款期内每月按照出借本金月利息1.5%支付利息，每月21日为付息日。同日，双方还签订抵押合同1份，约定被告潘生平、高升霞将其所有的位于淮安市淮安区亚特蓝郡20号楼302房屋为上述债务提供抵押，担保范围为主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。双方于2019年1月21日办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为两被告，不动产登记证明号为苏（2019）淮安区不动产证明第0001222号。2019年1月22日，原告分14笔将70万转账给被告潘生平，两被告向原告出具70万元借条和收条各1份。原告称70万元中有12万元是来自亲戚黄晓东，利息是通过姜曼曼收取的，有时是分别支付给原告和黄晓东，原告认可在借款当日即收到利息10500元，之后至2019年4月每月都通过姜曼曼收到了被告支付的月利息10500元，2019年9月21日收到利息1.5万，2020年1月24日收到利息1.26万元。本院认为，合法债务应当清偿。被告潘生平、高升霞向原告借款的事实有原告提供的借款合同、借条、收条、转账记录及抵押登记证明为证，本院予以确认。因被告在借款当日即支付了1.05万元利息，该款项应抵扣本金，故原告实际出借本金为68.95万元。根据原告提供的还款记录及自认的款项，经计算，被告在2019年4月21日之前支付的款项中有479.62元应抵扣本金，之后支付的款项不足以抵扣本金，至2020年1月21日，被告尚欠原告借款本金689020.38元、利息65417.75元（68.95万元×9个月×1.5%-1.5万-1.26万），故对原告要求被告潘生平、高升霞偿还借款本金689020.38元及利息65417.75元（暂计算至2020年1月21日，之后按照年利率18%的标准计算至2020年8月19日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持，对于超过部分，本院不予支持。根据抵押合同约定，被告未依约还款，原告有权对两被告提供抵押的位于淮安市淮安区亚特蓝郡20号楼302房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（本金及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等）优先受偿。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告潘生平、高升霞于本判决生效后10日内偿还原告解丽娟借款本金689020.38元及利息65417.75元（暂计算至2020年1月21日，之后按照年利率18%的标准计算至2020年8月19日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿之日）；二、原告解丽娟有权对被告潘生平、高升霞提供的抵押物，即位于淮安市淮安区亚特蓝郡20号楼302房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保范围内（本金及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等）优先受偿；三、驳回原告解丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12520元，减半收取6260元，由被告潘生平、高升霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇二一年四月十二日法官助理 梁 爽书 记 员 封 云附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。法释[2015]18号第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。法释[2020]17号第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。法释[2020]17号第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。法释[2020]17号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。