河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初4073号原告：赵晗，男，1979年8月24日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告：蒋峰，男，1986年8月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。二原告共同委托诉讼代理人：孙建、罗莉，四川顶泰律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地：郑州市二七区南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地：郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东。统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强。原告赵晗、蒋峰与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）房屋买卖合同纠纷案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵晗、蒋峰的共同委托诉讼代理人罗莉到庭参加诉讼，被告长龙公司、汇金公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵晗、蒋峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《认购协议书》；2.依法判令被告长龙公司退还二原告购房款合计795200元，并支付违约金159040元，以上共计954240元（其中赵晗主张房款405200元，违约金81040元；蒋峰主张房款390000元，违约金78000元）；3.依法判令被告汇金公司在795200元范围内承担连带清偿责任；4.依法判令本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告赵晗与被告长龙公司于2019年1月16日签订《认购协议书》，协议约定原告购买被告长龙公司位于郑州市大学路与南三环交汇处“长隆广场”项目长隆国际大厦19层08号房屋，房屋单价为8000元/平米，建筑面积50.65平方米，总价款为405200元，且被告应在2019年12月31日前经原告与被告长龙公司验收合格后交付上述房屋，协议同时约定了违约金。原告蒋峰与被告长龙公司于2019年1月15日签订《认购协议书》，协议约定原告购买被告长龙公司位于郑州市大学路与南三环交汇处“长隆广场”项目长隆国际大厦19层07号房屋，房屋单价为7700元/平方米，建筑面积50.65平方米，总价款为390000元，且被告长龙公司应在2019年12月31日前经原告与被告长龙公司验收合格后交付上述房屋，协议同时约定了违约金。上述协议签订后，二原告按照协议约定于签订协议当日支付完毕全部房款，被告长龙公司向二原告出具收据一份，但被告长龙公司却不按照协议约定履行相关义务，截止至起诉之日该房屋尚未建成，被告长龙公司的行为已经构成违约，且其违约导致合同目的无法实现，严重侵犯了原告的合法权益。被告汇金公司出借自己的银行账号为被告长龙公司收取原告案涉房款的行为违反了《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条规定，应当与被告长龙公司承担连带清偿责任。为维护合法权益，故二原告诉至法院，望判如所请。被告长龙公司、汇金公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：一、2019年1月16日，原告赵晗（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订《认购协议书》（编号：1020），合同所约定与本案有关的主要内容为：乙方受让甲方开发的位于郑州市大学路与南三环交汇处“长隆广场”项目配套公寓式住宅长隆国际大厦19层08号，建筑面积50.65平方米，单价为8000元/平方米，总价款为405200元，乙方在2019年1月16日前一次性付清全部房价款。甲方应当在2019年12月31日前，经双方经验收合格后将房产交付使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内通知乙方；2.因重大政策性影响或其他特殊情形，且甲方在发生之日起30日内通知乙方。甲方承诺在2019年12月31日前为乙方办理权属登记手续。期限届满，若甲方未能为乙方办理相关产权登记手续，乙方可以解除合同，甲方退还乙方所缴纳的全部房款。自本合同签订之日起，甲乙双方应严格遵守本合同，如因任何一方原因终止本合同，或出现导致本合同终止的违约行为属于违约，违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方已付价款15%的违约金，在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方已付款10%的违约金。原告蒋峰代原告赵晗签署了上述协议。协议签订当日，原告赵晗向被告汇金公司刷卡支付了全部房款405200元，被告长龙公司向原告赵晗出具加盖其财务专用章的相应金额收据一份。2019年1月15日，原告蒋峰（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订《认购协议书》（编号：1019），约定的主要内容同原告赵晗所签协议，不同之处为：乙方受让甲方开发的长隆国际大厦19层07号，建筑面积50.65平方米，单价为7700元/平方米，总价款为390000元，乙方在2019年1月15日前一次性付清全部房价款。原告蒋峰签署了上述协议。协议签订当日，原告蒋峰向被告汇金公司刷卡支付了全部房款390000元，被告长龙公司向原告蒋峰出具加盖其财务专用章的相应金额收据一份。因被告长龙公司未按照协议约定的时间交房并办理权属登记手续，二原告遂诉至本院。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原告赵晗、蒋峰与被告长龙公司签订《认购协议书》并全额支付购房款，二原告已经履行合同义务，但被告长龙公司未按照约定向二原告交付合格房产并办理相关产权登记手续，造成二原告合同目的无法实现，已构成根本违约，故对二原告主张解除与被告长龙公司所签订《认购协议书》的请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案合同应予解除，故二原告主张退还其购房款的请求合理，本院予以支持。对二原告主张的违约金，因二原告主张权利时已超过合同生效之日起一年以上，依据合同约定，被告长龙公司应分别按二原告已付房款的10%支付违约金，对二原告的过高请求本院不予支持。被告汇金公司将其账户提供给被告长龙公司用于收取二原告购房款，违反《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条的规定，应当在所收取款项范围内对被告长龙公司的付款义务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条规定，判决如下：一、解除原告赵晗、蒋峰分别于2019年1月16日和1月15日与被告郑州市长龙实业有限公司签订的《认购协议书》（编号分别为：1020、1019）；二、被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内分别向原告赵晗退还购房款405200元并支付违约金40520元，向原告蒋峰退还购房款390000元并支付违约金39000元（上述违约金计算方式均为实付购房款金额×10%）；三、被告河南汇金商贸有限公司对被告郑州市长龙实业有限公司返还原告赵晗、蒋峰购房款795200元的义务承担连带清偿责任；四、驳回原告赵晗、蒋峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6671元，由原告赵晗、蒋峰负担397元，由被告郑州市长龙实业有限公司负担6274元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇二一年四月十二日书记员  刘宏龙