天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1812号原告：浙商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区密云路与黄河道交口西南侧北方城一区33-104增1号。负责人：刘羽，行长。委托诉讼代理人：王长胜，男。委托诉讼代理人：李萌，男。被告：天津市盛世家邦防盗门销售有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧三诚里26-214-A02。法定代表人：施媛贞，经理。被告：施媛贞，女，1968年4月6日出生，汉族，住浙江省永康市。被告：卢四新，男，1969年2月22日出生，汉族，住浙江省永康市。原告浙商银行股份有限公司天津南开支行与被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司（以下简称盛世家邦防盗门公司）、被告施媛贞、被告卢四新金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李萌到庭参加了诉讼。本院按照被告盛世家邦防盗门公司、施媛贞、卢四新签署的债务催收及法律文书送达地址、方式确认书中确认的送达地址，向其送达应诉手续及开庭传票，三被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盛世家邦防盗门公司向原告偿还借款本金170000元、利息544元、罚息698.66元、复利2.35元（截至2020年9月22日），及自2020年9月23日起至实际清偿之日的罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；2.如被告盛世家邦防盗门公司到期未能偿还上述欠款，原告可以被告施媛贞抵押的坐落于天津市南开区××路××房产享有优先受偿权；3.判令被告施媛贞、卢四新对被告盛世家邦防盗门公司上述给付义务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2017年9月7日，原告（抵押权人）与被告盛世家邦防盗门公司（债务人）、被告施媛贞（抵押人）签订四份最高额抵押合同，均约定：抵押人自愿为债务人自2017年9月7日起至2020年9月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额提供担保（最高余额分别为伍拾伍万元、叁拾万元、叁拾万元、肆拾万元），上述期间仅指债务发生时间；被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等一切费用和所有其他应付费用，不受上述最高额的限制，但仍视为本合同的担保范围；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押人同意以坐落于天津市南开区××路××房产作为抵押物，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年9月11日，被告施媛贞以其名下所有的坐落于天津市南开区××路××房产在房地产登记管理部门办理了不动产抵押登记证明，权利人为原告浙商银行股份有限公司天津南开支行。同日，原告（债权人）与被告施媛贞（保证人）、被告卢四新（保证人）签订最高额保证合同，约定：鉴于盛世家邦防盗门公司（下称债务人）与债权人将按本合同第二条约定的期间及最高额签订一系列债权债务合同，保证人愿为债务人依上述主合同与债权人形成的债务提供担保；合同第二条约定保证人自愿为债务人自2017年9月7日起至2020年9月7日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成债务的最高余额折合人民币叁佰肆拾壹万元整提供担保，上述期间仅指债务发生时间；被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等一切费用和所有其他应付费用，不受上述最高额的限制，但仍视为本合同的担保范围；保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；债务人和保证人违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须按本合同约定履行连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年9月23日，原告（贷款人）与被告盛世家邦防盗门公司（借款人）签订借款合同（编号01382号），约定：借款金额为人民币壹拾捌万元整，单笔借款凭证不超过人民币壹拾捌万元整。借款期限自2019年9月23日起至2020年9月7日止，其中单笔借款期限不超过12个月；借款利率为固定利率，年利率按6.4%执行。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利；本合同项下借款本息偿还方式确定为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金、发生重大违约事件以及违反本合同项下其他义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款等。同日，原告向被告盛世家邦防盗门公司指定账户发放借款壹拾捌万元整，到期日期为2020年9月7日，年利率为6.4%。截至2020年9月22日，被告盛世家邦防盗门公司尚欠原告借款本金170000元、利息544元、罚息698.66元、复利2.35元未能偿还。盛世家邦防盗门公司、施媛贞、卢四新未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、四份最高额抵押合同及不动产抵押登记证明、最高额保证合同、借款凭证、还款列表、贷款信息截屏、罚息、复利计算明细表。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。对原告所述事实，本院予以认定。本院认为，原告与被告盛世家邦防盗门公司签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告盛世家邦防盗门公司发放了借款，合同履行期限内，该被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告盛世家邦防盗门公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告施媛贞签订的四份最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。被告施媛贞以其名下四套房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告施媛贞、卢四新签订的最高额保证合同中约定：“保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”，该约定具体明确。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，在被告盛世家邦防盗门公司未能偿还原告借款本息的情况下，被告施媛贞、卢四新作为其连带责任保证人，在保证期间内应对未履行的债务在最高债权额限度内承担连带保证责任。本案原告未获得清偿的债权数额，未超出最高额保证合同约定的最高限额，故被告施媛贞、卢四新应对被告盛世家邦防盗门公司在本案中的全部债务承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照被告盛世家邦防盗门公司、施媛贞、卢四新签署的债务催收及法律文书送达地址、方式确认书中确认的送达地址向其送达开庭传票，三被告未能出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。三被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，缺席判决如下：一、被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津南开支行借款本金170000元，截止2020年9月22日应付利息544元、罚息698.66元、复利2.35元以及自2020年9月23日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；二、如被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司到期未能偿还上述款项，原告可以与被告施媛贞名下所有的坐落于天津市南开区××路××房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告施媛贞所有，不足部分由被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司继续清偿；三、被告施媛贞、被告卢四新对被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告施媛贞、被告卢四新对于上述给付义务承担连带保证责任后，有权向被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后1862.5元，保全费1376元，全部由被告天津市盛世家邦防盗门销售有限公司、被告施媛贞、被告卢四新共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告浙商银行股份有限公司天津南开支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 赵 惠二〇二一年四月十三日书记员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。