陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0112民初6587号原告：王某某，女，汉族，1989年8月15日生，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安某某托管有限公司第五分公司，营业场所：西安市经济技术开发区未央路150号赛高街区，统一社会信用代码91610132MA6UY2K54J。负责人：康林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，男，系该公司员工。原告王某某与被告西安某某托管有限公司第五分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某、被告西安某某托管有限公司第五分公司委托诉讼代理人张鹏到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告房租1317元、押金490元、维修管理费230元、天然气卡押金50元、钥匙押金20元、合计2107元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月23日原告通过被告公司业务员在微信上看了并租赁了欧罗巴小镇的房子，当原告将东西搬入房内的时，被告要求涨价并不让原告租住，后于XX小区XX单元XX路的房子，由于靠近马路很吵无法入住，之后原告要求被告换房子，并再三强调房子要有暖气，被告再次将原告调整到经开区XX小区XX号楼XX单元XX室。由于是合租的房子，其他合租住户不愿意交取暖费，导致租赁房屋冬天无法取暖。原告于2019年12月12日告知房子不符合居住条件，要求被告退还剩下的房租、押金以及维修费，并于2020年1月12日搬走。后原告多次要求被告退款均未果，现依法起诉，望判如所请。被告西安某某托管有限公司第五分公司辩称，天然气卡、钥匙押金70元可以退给原告，其他费用不予退还。2020年1月12日原告自行搬离，属于违约行为，根据租赁合同约定属于原告违约，故费用不予退还。被告给原告提供的房源提供暖气，原告和业务员去现场核实过，因其他住户不愿意烧暖气，所以房子无法供暖，后被告同意给原告换房，但原告要求过高，故双方无法就换房达成一致意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人对于真实性无异议的原告提交的房屋租赁合同、租房定金协议、缴费记录、微信聊天记录截图，被告提交的出租房屋照片、房屋租赁合同本院依法予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租房定金协议》，约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于西安市未央区XX镇XX房屋其中一间;二、1.乙方在签订本协议是支付定金1000元；三、双方商定租金为每月520元，双方商定租赁期限为1年，维修管理费每天1元。合同签署当日乙方向甲方缴纳租房定金1000元（后其中510元转为押金，490元转为租金）。2019年9月25日，原告与被告签订《西安市房屋租赁合同》，合同约定：合住公约2.室内各项费用按人头均摊（或自行协商处理）。并每二个月内结算一次费用，否则后果由住户自行承担与甲方无关。第一条、房屋坐落于西安市未央区XX小区XX[2]号房；第四条、租赁期限：房屋租赁期限自2019年9月25日起到2020年9月24日，共计1年。第五条、租金及支付方式：（一）租金每月人民币510元，（二）房屋租金交付方式为押一付三，须提前叁拾日缴纳，逾期每天按照应收款项1%支付滞纳金，（三）租金支付时间：第一次2019年9月25日（1530元），第二次2019年11月25日（1530元），第三次2020年2月25日（1530元），第四次2020年5月25日（1530元）以后以此类推。第六条、本合同签订之日，乙方需向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为510元，维修管理费一次性缴纳365元。水电气卡押金每张五十元，乙方应在合同签订后在公司领取，如未领取，中途需要使用，乙方自行在甲方网点领取，并缴纳卡押金。第七条、其他费用：供暖费、水、电、气、物业管理费等由乙方承担，乙方应按照所属物业标准缴纳。第十二条、违约责任：（四）租赁期间，乙方需要提前退租的，提前三十日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金，维修管理费不予退还。2020年9月25日，原告向被告缴纳第一期租金（2019年9月25日至2019年12月24日）及维修金1405元。2020年11月25日，原告向被告缴纳第二期租金（2019年12月25日至2019年3月25日）1530元。因原告所租赁房屋属于合租房，共四个房间，原告居住时只入住了两个人，所以原告与另一位合租方就暖气事宜未达成一致，另一位合租方不同意交钱烧暖气。后原告就暖气无法使用事宜多次与被告公司业务员毛某某沟通，2019年12月11日原告告知被告房间需要烧暖气，毛某某回复“明天卡给你送过去，你去交钱，有暖气你用的话你交钱。其他住户不用我用刀架人家脖子上逼着用？”，同日原告向被告缴纳天然气卡押金50元。后三方未就烧暖气事宜达成一致意见，原告向被告提出解除合同要求，2019年12月12日毛某某回复“退房啊，拿着把你的物业费水电费结清，然后把东西带着去公司办理退房啊”。2020年1月12日，原告开始搬离房屋，并通知毛某某次日一起退房。2020年1月13日，原告与毛某某一起去查看了房间，当日原告结清水电费80元，因租赁房屋属于村民房，所以不存在物业费。后原告去被告公司交还钥匙。2020年10月11日，原告给被告发消息协商退还押金及其他预交费用，并且表示虽然只住了几天，但所缴纳的第一个月房租不要了，同日被告回复原告“按合同正常转租”。另查明，原告租赁房屋有烧暖气的壁挂炉，毛某某系被告公司员工。本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原、被告双方当事人应按照合同全面履行各自的义务。关于本案中原、被告何方违约问题，本院认为，原告与被告签合同时明确原告所租赁的房屋为XX小区XX[2]号房，即原告知晓该房屋属于合租房，其应当预知合租房存在的共同用水、用电、供暖需与合租人协商问题，且被告在合同中已约定室内各项费用按人头均摊（或自行协商处理），被告后续已经尽到同合租人协商的义务，故被告不存在违约行为，本案应按照原告解除合同处理。一、应返还房租金额，原告于2019年12月12日提出退房要求，被告当日回复“退房啊，拿着把你的物业费水电费结清，然后把东西带着去公司办理退房啊”，前述回复视为被告同意原告退房要求，原告按照合同约定的提前三十日通知，2020年1月11日视为合同已经解除，因原告2020年1月13日搬离，故被告应退房租期间为2020年1月14日至2020年3月25日，共计1201元。二、押金金额，2020年1月13日原、被告交房完毕，原告已经结清各项费用，故被告应当退还原告押金510元，对原告主张退还押金490元的主张本院予以支持。三、维修管理费，合同违约条款约定维修管理费不予退还，故对于原告主张退还维修管理费230元的诉请不予支持。四、天然气卡、钥匙押金，因被告自认可以退还70元，对于原告主张被告退天然气卡押金50元、钥匙押金20元的诉请予以支持。被告主张原告按照合同约定支付相当于两个月租金数额的违约金，前述数额过高，因被告自述2020年2月25日收回房屋，故本院依法认定原告承担被告在2020年1月13日至2020年2月25日间被告房屋未出租的损失691元。综上所述，被告应向原告退还房租1201元、押金490元、天然气卡及钥匙押金70元合计1761元，原告应向被告支付违约金691元，综上所述被告应向原告退还1070元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西安某某托管有限公司第五分公司于本判决生效之日起十五日内退还原告王某某1070元。二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理50元，由原告王某某负担25元，由被告西安某某托管有限公司第五分公司负担25元，被告负担部分于上述判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    杭萌萌   二〇二一年四月七日  法 官 助 理  卢  涛书  记  员   张文静