湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初2170号原告：伍峥，男，1978年6月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：陈建明，男，1968年2月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：刘兵兰，女，1967年9月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：陈辉平，男，1972年5月27日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：朱开生，男，1950年10月10日出生，汉族，湖南攸县人，住湖南省攸县。原告伍峥与被告陈建明、刘兵兰、陈辉平、朱开生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍峥、被告陈建明到庭参加诉讼，被告刘兵兰、陈辉平、朱开生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告伍峥向本院提出诉讼请求：判令被告陈建明、刘兵兰支付房屋转让款3万元整并支付违约金1万元；被告陈辉平、朱开生承担连带支付责任。事实和理由：2017年6月2日，原、被告经协商签署《房屋产权转让协议》，协议对转让标的、付款方式、违约责任等进行了约定。协议第2条约定，被告陈建明、刘兵兰在2017年底一次性付清尾款，如被告陈建明、刘兵兰逾期付款，则要承担合同约定价款5%的违约责任。协议签订后，原告按约定交付了房屋，但被告仅支付原告17万元转让款，剩余3万元款项一直未支付。协议第3条约定，被告陈辉平、朱开生对转让款及违约责任承担连带支付责任。原告为维护合法权益，故诉至法院。原告伍峥为支持自己的诉讼请求，向本院提供了《房屋产权转让协议》复印件1份，拟证明原告与被告之间签订的房屋产权转让协议的情况。被告陈建明口头辩称，被告陈建明向株洲市秦禾房地产开发有限公司（以下简称秦禾公司）订购了该公司开发的大禹商业街住宅楼304号房，且支付了14万元购房款给秦禾公司，该套房的总价值为31万元。后来秦禾公司将304号房屋一房二卖，又出售给他人，被告陈建明要求秦禾公司交付房屋，秦禾公司就将房屋调整为大禹商业街住宅楼604号套房，604号套房原系本案原告所购，原告已付该套房的预付款20.93万元。后来原告考虑到案涉房屋难以办理房产证，欲转售给他人，秦禾公司负责人陈辉平遂找原告协商将604号房屋转售给被告陈建明、刘兵兰夫妇，后约本案被告及原告在秦禾公司售楼部协商房屋转让事宜，经协商达成了协议：陈建明、刘兵兰共向伍峥支付20万元房屋转让款，604号房屋转让给陈建明、刘兵兰；因为陈建明、刘兵兰已向秦禾公司支付了304号购房款14万元，下差17万元。根据事实被告陈建明、刘兵兰只需支付原告17万元购房款，下差3万元应当由秦禾公司返还给原告。当时陈辉平口头保证该3万元由秦禾公司支付给原告，被告陈辉平、朱开生在房屋产权转让协议上以担保人名义签字，承诺承担连带支付与赔偿责任。正式签订房屋产权转让协议后，被告向原告支付了购房款17万元现金。综上，案涉购房款3万元及违约金1万元应当由被告陈辉平、朱开生支付给原告。被告陈建明为支持自己的答辩主张，向本院提供了收据复印件3份，拟证明被告陈建明、刘兵兰已向秦禾公司支付了购房款14万元，向原告支付了购房款17万元，共计31万购房款已经支付完毕，其不再承担向原告支付购房款3万元及违约金1万元的义务。被告刘兵兰、陈辉平、朱开生未予答辩，亦未向本院提供证据。在庭审中，本院组织各方当事人对证据进行质证，被告陈建明对原告伍峥提供的证据真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为其已将全部房款31万元支付给了秦禾公司，不需再支付房款3万元及违约金1万元，该房款及违约金应当由秦禾公司及陈辉平、朱开生支付。原告伍峥对被告陈建明提供的证据真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为被告与秦禾公司之间的事情其不知情，原告只要求被告方共向原告支付购房款20万元，被告陈建明、刘兵兰已向原告支付了购房款17万元，下差3万元。签订转让协议时陈辉平、朱开生口头承诺了下差的3万元由他们负责。结合双方当事人的质证意见，本院对原告伍峥及被告陈建明提供的证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告伍峥购买了秦禾公司开发销售的大禹商业街住宅楼604号房屋。被告陈建明、刘兵兰购买了秦禾公司开发销售的大禹商业街304号房屋，总购房款为31万元，被告陈建明、刘兵兰分别于2017年1月25日、2017年10月10日向秦禾公司支付购房款10万元、4万元。后因秦禾公司未能向被告陈建明、刘兵兰交付房屋，秦禾公司遂找原告伍峥协商要其将大禹商业街住宅楼604号房屋转让给被告陈建明、刘兵兰。2017年6月2日，原告伍峥（甲方）与被告陈建明、刘兵兰（乙方）、被告陈辉平、朱开生（丙方）签订《房屋产权转让协议》，约定：“经甲乙双方协商，丙方自愿为乙方做出担保，甲方现同意将位于体育场斜对面秦禾房地产公司开发销售的大禹商业街住宅楼604号房产转让给乙方，具体事宜达成协议如下：一、甲方在定购此套住房时已向秦禾房地产公司支付现金人民币209300.00元（大写：贰拾万零玖仟叁佰圆整），因当时房产销售方未达交房条件延期交房，致使该房一直未予交付甲方使用，目前该房屋经过后期扫尾工程，基础设施完好，水、电畅通，产权明确清楚属甲方所有，乙方已知晓此情况。二、该房屋所有权本次转让价格为人民币：贰拾万圆整（200000.00元）。协议签订后，因乙方请求，甲方同意乙方以定期分期付款的方式将购房款支付给甲方，乙方在2017年9月底前支付伍万元给甲方，剩余壹拾伍万元在2017年底前一次性付清，乙方的付款以甲方最终的签字收据为准，如乙方逾期超过一个月未向甲方交齐约定房款，则乙方承担所有违约责任，房屋产权回归甲方所有，乙方前期所交款项甲方不予退回，乙方需另再赔付违约金按本协议总价的5%给予甲方；如甲方反悔违反此协议，甲方需退还乙方前期所交房款，并同样给予乙方违约金按本协议总价的5%予以赔偿。三、为保证双方公平公正履行协议，秦禾房地产公司现大禹城扫尾工程项目负责人陈辉平与公司财务会计做为丙方，并为乙方购买甲方房产应支付的房款予以担保并承担连带支付与赔偿责任。协议签订后，房屋产权证及水电立户手续即由乙方与丙方至房产局自费办理相关证件及手续，甲方不负责任何费用。…”原告伍峥在协议甲方处签名，被告陈建明、刘兵兰在协议乙方处签名，被告陈辉平、朱开生在协议丙方处签名。协议签订后，原告将房屋交付给被告陈建明、刘兵兰，被告陈建明、刘兵兰于2017年下半年入住案涉房屋。2021年2月9日，被告陈建明向原告支付购房款170000元。原告认为剩余购房款30000元，被告未向其支付，为维护合法权益，故诉至本院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告伍峥与被告陈建明、刘兵兰、陈辉平、朱开生签订的《房屋产权转让协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。协议签订后，原告伍峥向被告陈建明、刘兵兰交付房屋，但被告陈建明、刘兵兰仅向原告伍峥支付购房款170000元，剩余购房款30000元未予支付，构成违约，故本院对原告请求被告陈建明、刘兵兰支付购房款30000元的诉讼请求，予以支持。关于违约金，因被告陈建明、刘兵兰与原告伍峥在协议中约定如未按约定时间支付购房款，被告陈建明、刘兵兰应支付原告总购房款5%的违约金，故本院对原告请求被告陈建明、刘兵兰支付违约金10000元（200000元×5%）的诉讼请求，予以支持。关于被告陈辉平、朱开生是否承担担保责任的问题。被告陈辉平、朱开生在《房屋产权转让协议》上担保人处签名，该协议中明确约定了被告陈辉平、朱开生作为丙方为乙方（陈建明、刘兵兰）购买甲方房产应支付的房款承担连带支付与赔偿义务。但双方并未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。”本案最后一笔购房款支付时间为2017年年底即2017年12月31日前，担保期间为2018年1月1日起至2018年7月1日，但原告并未提供证据证明其在上述期间内要求被告陈辉平、朱开生承担保证责任，故被告陈辉平、朱开生免除保证责任。本院对原告请求被告陈辉平、朱开生对案涉款项承担连带偿还责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，被告陈建明、刘兵兰应支付原告伍峥房屋转让款30000元及违约金10000元。原告伍峥的诉讼请求，本院部分支持。被告刘兵兰、陈辉平、朱开生经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈建明、刘兵兰在本判决生效之日起十日内支付原告伍峥房屋转让款30000元及违约金10000元；二、驳回原告伍峥的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告陈建明、刘兵兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：8101××××0181；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王小红二〇二一年四月二十九日法官助理彭丽敏书记员高子翔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。