安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初1742号 原告：淮北市意顺物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路121号巴黎印象。 法定代表人：姚宝玲，该公司总经理。 被告：王明曙，男，1968年11月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市意顺物业服务有限公司（简称意顺物业公司）与被告王明曙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告意顺物业公司的法定代表人姚宝玲，被告王明曙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 意顺物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令王明曙支付物业服务费2057.37元、滞纳金2962.6128元，合计5019.9828元；2.本案诉讼费由王明曙承担。事实和理由：王明曙为巴黎印象小区XX#XXX号业主，房屋面积为97.97平方米，按照物业管理条例及《物业服务合同》约定的收费，每平方米物业服务费为0.35元/月，即王明曙每月应缴纳物业服务费34.2895元，每年计物业服务费为411.474元。意顺物业公司通过上门收费、贴告知、发通知、显示屏告知、发律师函等多种方式向王明曙催收物业服务费，但王明曙均拒绝履行付款义务，已拖欠意顺物业公司2015年11月10日至2020年11月10日的物业服务费2057.37元及滞纳金2962.6128元，其行为已经严重侵害了意顺物业公司的合法权益。因此，特向法院提起诉讼，请求依法维护意顺物业公司的合法权益。 王明曙未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，意顺物业公司提交的营业执照、资质证书、物业服务合同、物业费欠费通知单等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷作证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2015年11月11日，淮北市巴黎印象小区业主委员会作为甲方与乙方意顺物业公司对巴黎印象小区物业提供物业管理服务，并签订了《物业服务合同》。物业服务合同约定：物业服务位置坐落于人民路121号，占地11万平方米；委托管理事项：1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；2.房屋建筑本体共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；4.本物业规划红线内德属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生；5.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；6.物业及物业管理档案、资料；7.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；本合同期限为3年，自2015年11月11日至2018年11月11日止；物业管理费按业主要求0.35元/平方米/月，最终收费按物价部门核发收费标准执行；如因甲方原因，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿等内容。意顺物业公司进驻巴黎印象小区后开展了基本物业服务。该合同到期后，双方于2018年11月11日续签了《物业服务合同》至2021年11月10日，合同约定：意顺物业公司提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.35元；业主应于每季度初交纳物业服务费用，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按日1‰标准向乙方支付违约金等内容。 王明曙为淮北市巴黎印象小区XX#XXX号业主，房屋面积97.97平方米，按照《物业服务合同》约定的收费标准，王明曙每年应交纳物业服务费为411.474元。意顺物业公司接收该小区进行物业服务后至今，王明曙没有缴纳相应的物业服务费，其拖欠自2015年11月11日起至2020年11月10日期间共计60个月的物业服务费2057.37元。意顺物业公司催收未果诉至本院，致使本案纠纷发生。 本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，淮北市巴黎印象小区业主委员会与意顺物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。意顺物业公司依约为淮北市巴黎印象小区提供了物业管理服务，王明曙作为该小区业主应及时交纳物业服务费。王明曙长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。双方约定物业服务费于每季度初交纳，意顺物业公司要求王明曙交纳拖欠的自2015年11月10日起至2020年11月10日期间的物业服务费2057.37元，理由充分，本院予以支持。 意顺物业公司要求王明曙支付滞纳金2962.6128元，该滞纳金本质上属违约金。王明曙未及时支付物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。《物业服务合同》约定违约金按每日1‰标准收取，该约定计算标准过高，本院予以调整。考虑到物业服务的特殊性，本院将违约金标准调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自意顺物业公司向本院起诉之日即2021年1月12日起计算至物业服务费清偿之日止。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王明曙于本判决书生效后十五日内支付淮北市意顺物业服务有限公司物业服务费2057.37元及违约金（以2057.37元为基数，自2021年1月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业服务费偿清之日止）； 二、驳回淮北市意顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由王明曙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年四月二十三日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。