安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初2751号 原告：吴官云，男，1978年1月10日出生，汉族，住安徽省当涂县。 被告：蒋友华，男，1973年12月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告吴官云诉被告蒋友华租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴官云到庭参加了诉讼，被告蒋友华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴官云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告10万元定金并立即支付原告损失费6万元整，合计16万元；2、被告立即赔偿原告合同违约金10万元整；3、判令本案的诉讼费、执行费等费用一概告承担。事实和理由：2019年12月17日，原告和被告经友好协商签订了一份场租赁合同，合同具体内容见证据三，其中双方特别约定：1、被告必须确保合同期内该租赁土地拥有独占性的使用经营权（并提供相应证明），如因土地使用权问题给原告带来的一切损失由被告承担；2、被告确保原告经营需要在场地上建简易围墙和摆放十几间活动房，场地交付前水电到位，被告负责土地平整和硬化；3、被告有义务帮助原告协调相关社会关系以保证原告正常经营活动，如因土地出租村民等人干扰或管理部门责令关停等事项，被告应积极协调处理，如给原告带来相应损失，被告应予适当补偿。关于违约责任合同中明确约定：1、如一方违约单方面终止合同，应付给对方违约金10万元整；2、原告交10万定金给被告，如被告不能如约交付场地，被告赔偿原告违约金10万元，并退回定金10万元；如原告不租场地，被告不退还原告10万元定金。2020年5月初，被告比约定时间延期近3个月向原告交付了场地，原告随后运输活动厂房、空调到场地并安排工作人员入住开展经营准备工作。2020年5月29日，原告接到肥东县城市管理行政执法局通知，责令原告立即拆除该租赁场地上搭建的建筑物。2020年5月4日，原告和被告签订租赁合同终止协议，协议约定：1、被告于2020年6月15前退回原告订金10万元；2、被告应于2020年7月15日前赔偿原告因协议终止直接损失费6万元整；3、如被告逾期归还原告订金和支付损失费，原告有权在原告所在地起诉，并要求被告赔偿原合同违约金10万元整和其他一切损失。约定时间到期后，原告多次打电话给被告要求被告归还定金和支付损失费，被告均以种种理由拒不支付。被告拒还借款行为已经严重损害到原告的合法权利，无奈之下原告只有依法维权。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告蒋友华未到庭，未做答辩。 经审理查明：2019年12月17日，原告和被告签订了一份场地租赁合同，合同约定被告将其租赁经营位于肥东经开区××村××路××岱河路以南的土地，合计20亩土地的租赁经营权给原告，场地租赁经营期限为5年。合同还约定，被告必须确保合同期内该租赁土地拥有独占性的使用经营权（并提供相应证明），如因土地使用权问题给原告带来的一切损失由被告承担；被告有义务帮助原告协调处理相关社会关系以保证原告正常经营活动，如因土地出租村民等人干扰或管理部门令关停等事项，被告应积极协调处理，如给原告带来相应损失，被告应予适当补偿；原告交10万定金给被告，如被告不能如约交付场地，被告赔偿原告违约金10万元，并退回定金10万元；如原告不租场地，被告不退还原告10万元定金。2019年12月18日，原告向被告转款10万元，在原告租赁案涉土地期间，肥东县城市管理行政执法局于2020年5月29日作出责令改正通知书，责令拆除公共集体土地上搭建的建筑物。2020年5月4日，原被告双方签订了租赁合同终止协议，确认：因被告单方面原因，不能履行2019年12月17日双方签订的土地租赁协议。双方还就违约责任作如下约定：1、被告于2020年6月15前退回原告订金10万元；2、被告应于2020年7月15日前赔偿原告因协议终止直接损失费6万元整；3、如被告逾期归还原告订金和支付损失费，原告有权在原告所在地起诉，并要求被告赔偿原合同违约金10万元整和其他一切损失。被告未按约定返还原告定金，支付原告损失费。 上述事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、租赁合同、银行交易明细、租赁合同终止协议，结合原告的当庭陈述，并经庭审审查，足以认定。 本院认为，原被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律的强制规定，本院予以确认。现被告未能按照合同的约定履行义务，已构成违约。后经双方协商，就合同终止事宜达成一致，并签订了《租赁合同终止协议》，被告应当按协议的约定返还原告定金、支付原告损失费，故原告要求返还10万元定金，支付6万元损失费的诉请，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉请，因《租赁合同终止协议》约定总额为16万元，双方约定的10万元违约金过高，根据定金给付的时间及约定返还的时间、合同的违约情况及被告损失大小，本院酌定违约金为48,000元。被告蒋友华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋友华于本判决生效后十日内返还原告吴官云定金10万元； 二、被告蒋友华于本判决生效后十日内支付原告吴官云损失费6万元； 三、被告蒋友华于本判决生效后十日内支付原告吴官云违约金48000元； 四、驳回原告吴官云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后为2,600元，由被告蒋友华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 包正明 二〇二一年四月十四日 法官助理 赵 伟 书 记 员 陆一鸣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。