安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初1151号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：杨阳，该公司职工。 被告：朱兴旺，男，1962年8月23日出生，汉族，潜山市第七建筑工程有限公司项目经理，住安，住安徽省潜山市div> 被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，地址安徽省潜山市梅城镇潜阳路**，统一社会信用代码91340824779082707R。 法定代表人：徐性永，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈皖，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告朱兴旺、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛焰坤与杨阳、被告朱兴旺、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司的委托诉讼代理人沈皖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决朱兴旺偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金140万元和截止于2021年2月20日的利息34817.11元及其余利息自2019年12月11日起至2020年12月11日按合同载明贷款年利率8.25%计算；自2020年12月12日至贷款本息还清之日止按合同载明贷款年利率8.25%上浮50%计算;2、判决安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司以其抵押房地产承担担保责任，安徽潜山农村商业银行股份有限公司就拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、判决朱兴旺、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司共同承担本案的案件受理费。事实和理由：2019年12月11日，朱兴旺向安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款140万元，双方签订《个人借款合同》，约定还款期限至2020年12月11日，年利率为8.25%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并按月结息，该借款截至2021年2月20日欠利息为34817.11元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司于2016年12月14日签订《最高额抵押合同》，安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司以其位于潜山市户房地产提供抵押（房地产登记证号为：房地权证潜梅城字第××号、43××38号、43××63号，土地使用权证号为：潜国用2013第01010010号、01010012号、01010009号），2019年12月14日到期，并办理了抵押登记。在上述借款合同订立后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司的分支机构按照约定向朱兴旺发放了上述140万元贷款。但朱兴旺在取得贷款后，各被告未按合同约定偿还借款本息。经多次催收未果，故为维护安徽潜山农村商业银行股份有限公司合法债权，现具状起诉，请求法院依法判决。 朱兴旺辩称：140万元借款和利息都是事实，该借款是2016年12月16日贷款的，朱兴旺是亿瑞集团的项目经理，亿瑞集团承接的这个项目，亿瑞集团找嘉宜公司要钱，嘉宜公司就要求将房屋抵押贷款，让朱兴旺顶的名字，钱到账后立马支付给了亿瑞集团用于支付其工人工资；是以朱兴旺个人名义贷款的；贷款是转借的，每年换据和支付利息都是朱兴旺代缴的，朱兴旺已缴了40多万元，本金还是140万元，对安徽潜山农村商业银行股份有限公司提供的证据都无异议。 安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司辩称：安徽潜山农村商业银行股份有限公司与朱兴旺签订的借款合同无异议，其主张的利息34817元也无异议。朱兴旺是借款人，安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司是抵押担保人，本案应当在朱兴旺确实不能清偿安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款时，再行使抵押权；抵押权已经办理了抵押权登记，但是抵押权登记的借款履行期限有出入，债务的期限是2016年12月14日到2019年12月14日，本案债务履行时间是2020年12月11日，不在债务履行期限范围内，本案的抵押登记对本案的债务没有效力，抵押权已经失效，不能对抵押财产享有优先受偿权；如果认定抵押有效，抵押金额为140万元，超过部分抵押人不承担抵押担保责任。 本院认为：朱兴旺、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司对安徽潜山农村商业银行股份有限公司在本案中所主张的事实无异议，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张的事实本院予以确认。安徽潜山农村商业银行股份有限公司向朱兴旺发放借款后，朱兴旺应按照约定期限偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司的借款本息，朱兴旺未按约定期限偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本息，应按照约定支付逾期罚息，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求朱兴旺偿还借款本金140万元和截止2021年2月20日的利息34817.11元及其余利息（自2021年2月21日起至还清之日止以140万元为基数按年利率8.25%的150%计算）的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司以其所有的3套房地产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押权登记手续，双方合同约定担保的主合同债权发生期限为2016年12月14日起至2019年12月14日，担保的范围为借款本息、罚息及实现债权的费用，本案讼争借款发生在2019年12月11日，是在抵押权担保期限内发生的，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求对抵押权登记证书[皖（2016）潜山市不动产证明第0001963号]所载的房地产在抵押物担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告朱兴旺于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金140万元和截止2021年2月20日的利息34817.11元及其余利息（自2021年2月21日起至还清之日止以140万元为基数按年利率8.25%的150%计算）； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对抵押权登记证书[皖（2016）潜山市不动产证明第0001963号]所载的房地产在抵押物担保范围内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17714元减半收取8857元，由朱兴旺、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐为民 二〇二一年四月十九日 法官助理张庆国 书记员潘峥 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。