重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初8281号 原告：梅勇，男，汉族，1989年10月19日出生，住四川省峨眉山市，公民身份号码。 委托诉讼代理人：董家维，重庆汇聚律师事务所律师。 被告：黄淑其，女，1974年8月11日出生，汉族，住四川省渠县，公民身份号码。 第三人：许艺潇，男，汉族，1989年9月6日出生，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。 委托诉讼代理人：王潇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟威，北京大成（重庆）律师事务所申请律师执业实习人员。 原告梅勇与被告黄淑其、第三人许艺潇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅勇及其委托诉讼代理人董家维，第三人许艺潇及其委托诉讼代理人王潇到庭参加诉讼，被告黄淑其经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梅勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告保证金15000元、租金90000元，共计105000元；2.被告应以105000元为基数，自2020年5月23日起至本金还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付原告资金占用利息。事实和理由：2020年5月5日，原告梅勇根据招租广告与被告黄淑其联系洽谈，经协商一致订立了房屋租赁协议，约定，黄淑其将位于重庆市沙坪坝区房屋出租给梅勇使用，梅勇支付保证金15000元，月租金为15000元，按季付，如该房屋有权属、使用等一切纠纷，则黄淑其退还保证金和租金。此外，还约定了其他条款。另外，还口头约定装修免租期为5天。迄今，梅勇先后支付了保证金15000元、租金（两季度）90000元，共计105000元；而黄淑其于2020年5月8日将房屋“交付”给梅勇装修，第4天即同年5月13日被第三人许艺潇等人采取封门、断水断电等方式阻拦装修、禁止占用，许艺潇称黄淑其欠租金，系违约行为，已于2020年4月28日函告解除租赁协议，并收回房屋；许艺潇还称黄淑其无权转租，现也不同意转租。经查，该房屋系重庆新华传媒有限公司（以下简称新华传媒）所有。此前，新华传媒将该房屋出租给许艺潇，许艺潇又将该房屋转租给黄淑其。综上所述，根据相关规定，原告梅勇与被告黄淑其订立的房屋租赁协议无效，被告黄淑其隐瞒无权转租及与许艺潇有合同纠纷等实情，全部过错在黄淑其。为此，原告梅勇特诉至法院，请依法支持前述请求。 被告黄淑其未做答辩。 第三人许艺潇述称，案涉门面是第三人许艺潇从案外人李正勇处承租，李正勇从新华传媒承租案涉门面，李正勇同意第三人转租给被告，第三人与被告房屋租赁合同约定案涉房屋不能转租，第三人也不同意被告转租。第三人正在起诉被告，要求确认与被告解除含案涉门面在内的房屋租赁合同，并要求被告承担支付房屋租金和违约责任。第三人已于2020年4月28日将案涉门面收回，第三人当天还通知被告解除合同，被告用短信回复第三人表达了被告对第三人通知的意见。 本院经审理查明事实如下：重庆市沙坪坝区房屋的所有权人为重庆新华传媒有限公司，该公司由国有企业法人独资设立。 2019年9月27日，第三人许艺潇（出租方、甲方）与被告黄淑其（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将重庆市沙坪坝区（一楼）临街门面出租给乙方，该房屋面积约为20平方米。承租期自2019年9月28日起至2022年9月27日止，合计三年，接房时间为2019年9月28日。2019年9月28日至2020年9月27日期间租金为60000元/月；2020年9月28日至2021年9月27日期间租金为63000元/月；2021年9月28日至2022年9月27日期间租金为66150元/月。交租时间为每季度交一次，每次提前30日缴付下季度租金。乙方在签订本合同时，向甲方一次性支付180000元作为履约保证金。保证金在合同期满时，若无其他抵扣事宜，甲方1个月内将全额返还给乙方，保证金不计利息。在合同期内由于乙方原因终止本合同，甲方不退还乙方履约保证金。甲乙双方任何一方如果违反本合同的各项约定，对方均有权终止本合同。违反一方应该负责赔偿对方的经济损失300000元。乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位、个人抵押、担保、转让、转租（需征得甲方同意，方可分租或转租部分，但合同截至时间不能超过甲乙双方合同约定的合同截止时间），否则甲方有权立即终止合同，收回场地，任何费用不予退回。 合同签订后，原告许艺潇将合同约定的房屋交付被告黄淑其，被告向原告交纳了履约保证金180000元，但被告仅支付了2019年9月28日至2019年12月27日第一季度的部分租金160000元，该季度的剩余部分租金20000元及此后的租金被告均没有支付。 2020年3月19日，第三人许艺潇委托案外人通过微信APP向被告发送《催款通知》，要求被告支付2019年9月28日至2019年12月27日期间的剩余租金20000元、2019年12月28日至2020年3月27日期间的租金180000元（60000元/月×3个月）、2020年3月28日至2020年6月27日期间的租金180000元（60000元/月×3个月），合计38万元，并要求被告接到通知后于2020年3月23日前支付以上欠费。被告黄淑其回复称：“要月底才能完善”，“由于疫情，不是故意拖房租，我需要你们给我盖章”。 此后，被告未按催款通知的要求向第三人支付租金。 2020年4月28日，第三人通过短信向被告发送《解除的通知》。该通知载明：由于你方至今拖欠三个季度的租金，期间我方多次电话及微信催收，且我方2020年3月19日书面催收后，你方仍置之不理，你方的违约行为已严重损害我方的合法权益，现我方郑重通知你方：1、本通知送达之日，解除你我双方之间的租赁合同关系；2、限你方收到本通知之日起2日内，搬离该租赁房屋，否则我方将采取包括但不限于以下措施：锁门、强制搬离等手段，由此产生的费用和一切损失由你方承担；3、限你方收到本通知之日起1日内，立即清缴该租房屋的水、电、物业费，并向我方缴清仍欠付我方的房屋租金38万元，同时责令你方向我方支付违约金30万元。被告收到该通知后回复短信称：我违约你可以去法院起诉，但是不可以断水断电，我并没说我不交租金，由于今年疫情，再加上家里出了一些事，疫情期间两个月未营业，为啥你不免租金，你把疫情期间国家该免的租金免了，我补多少补给你，不交租金是由于你电压不…… 2020年5月5日，被告黄淑其（出租方、甲方）与原告梅勇（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定被告将重庆市沙坪坝区（一楼）建筑面积约为10平方米的房屋出租给原告。租赁期限从2020年5月5日至2024年5月4日止。合同到期后如被告续租该店铺，同等条件下则原告自动续租该合同中标的房屋。租金和支付方式及履约保证金：合同期从2020年5月5日至2024年5月4日止。租赁期间使用15000元/月；该门面从第二年起递增5%，从2021年5月5日至2024年5月4日，每年递增5%。被告指定收款账户的户名为王霞，账号为6216****7580。原被告双方同意标的房屋租金的付款方式为季度支付。原告应于提前30日向被告支付下期租金。原告在合同签订时应向被告支付15000元作为租赁合同履约保证金。被告按房屋现状将房屋交付给原告，并同意原告按期使用需求进行装修，如在装修或经营使用中房屋出现损坏，应由原告负责修缮，被告不承担任何责任。在协议履行期间被告不得单方面提高场地使用费、不得单方改变使用期、不得单方无故解除/终止租赁协议。若因以上情况，影响原告正常经营的情况，被告承担相应责任。被告未能履行本协议任何一项关于被告约定之义务，则原告有权提出赔偿或协商解除。原被告双方确定租赁合作关系时，在协议履行期间，被告保证该店铺无任何纠纷，如若出现此问题，被告退还原告向被告支付的履约保证金及未使用的场地使用费。该合同还对双方的权利义务、违约责任等其他内容进行了约定。 被告和原告的转租合同签订后，被告2020年5月8日将合同约定的房屋交付原告装修。原告于2020年5月1日向被告指定收款账户支付保证金15000元及6个月的租金90000元，共计105000元。被告向原告出具收条一份，载明：今收到梅勇身份证号（）转来租金55000元。同年5月13日原告正在装修时，被第三人阻拦使用该房屋，第三人称已收回该房屋。 第三人许艺潇于2020年8月3日起诉被告黄淑其房屋租赁合同纠纷，本院受理后于2020年11月26日作出（2020）渝0106民初13026号民事判决书，该判决书认定被告未按时支付第三人约定租金构成违约，被告与第三人的房屋租赁合同于2020年4月28日解除，并判决被告于判决发生法律效力后10日内向第三人支付2019年9月28日至2020年4月28日期间欠付的租金82000元，被告应当向第三人支付违约金180000元，该笔违约金由被告已经交纳的履约保证金180000元抵扣。该判决书现已发生法律效力。 审理中，因第三人许艺潇于2020年8月3日在（2020）渝0106民初13026号房屋租赁合同纠纷案中另案起诉被告黄淑其，本案处理应当以该案处理结果为依据，本案依法诉讼中止，（2020）渝0106民初13026号案件判决生效后，本案恢复诉讼。被告黄淑其经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 上述事实，有原告举示的原告身份证复印件、《房屋租赁协议》、催款通知书、平安银行收付款业务回单、中国银行交易流水明细清单、收条、第三人向被告发出的解除房屋租赁协议通知、关于2020年5月5日订立的房屋租赁协议的函、邮件交寄单、（2020）渝0106民初13026号判决书及原告、第三人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 原告梅勇与被告黄淑其签订房屋租赁协议时，被告黄淑其与其合同相对人第三人许艺潇的房屋租赁合同因被告黄淑其的违约行为已经解除，第三人许艺潇收回了案涉房屋，被告和第三人发生纠纷，按照原被告签定的房屋租赁协议约定，原被告双方确定租赁合作关系时，在协议履行期间，被告保证该店铺无任何纠纷，如若出现此问题，被告退还原告向被告支付的履约保证金及未使用的场地使用费。该约定实质系原被告双方对合同效力的条件约定，被告黄淑其与第三人许艺潇发生纠纷，违反其在合同中对原告“保证该店铺无任何纠纷”的承诺，致使案涉房屋被第三人收回，原告不能按合同约定使用案涉房屋的后果发生，该租赁协议无效的条件已经成就，原告梅勇与被告黄淑其签订的《房屋租赁协议》应当认定为无效合同，原告梅勇有权请求被告黄淑其返还其收取的原告保证金15000元、租金90000元，共计105000元。 关于原告主张的资金占用利息的问题。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告黄淑其与原告签订合同时未将其与第三人发生的纠纷情况如实告知原告，相反还保证未发生任何纠纷，所以本案中，被告向原告隐瞒对订立合同会产生重大影响的事由并导致合同无效，被告存在过错，因此，原告有权请求被告给付以105000元为基数，从2020年5月23日起至105000元付清之日止，按中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息损失。原告相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告黄淑其经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告黄淑其于本判决发生法律效力之日起3日内向原告梅勇返还保证金、租金共计105000元； 二、被告黄淑其向原告许艺潇于本判决发生法律效力之日起3日内向原告梅勇给付资金占用利息，该利息以105000元为基数，从2020年5月23日起至前述105000元付清之日止，按照中国同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，减半收取1200元（原告已预交），由被告黄淑其负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  杭安华 二〇二一年四月十九日 书记员  辛嫣梦