江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初5237号原告：张柯，男，1989年9月23日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：高朋，江苏江豪海信（靖江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凯龙，江苏江豪海信（靖江）律师事务所实习律师。被告:司马杰，男，1987年3月4日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：马建明，男，1961年10月27日生，汉族，住无锡市锡山区。原告张柯与被告司马杰、马建明为民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张柯及其委托诉讼代理人高朋、徐凯龙到庭参加诉讼，被告马建明到庭参加了听证，两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：请求判令两被告立即归还原告借款本金550000元、支付利息（以550000元为基数，自2019年4月30日起按年利率18%计算至2020年8月19日、自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际还款之日）、承担本案诉讼费；确认原告对两被告名下的位于无锡市房屋（下称104室）在110万元内优先受偿。事实和理由：我在无锡市化工研究院工作，我和朱晖是朋友，朱晖是无锡市福邻房产经纪服务有限公司（下称福邻房产）负责人。2019年两被告因周转之需至福邻房产准备用房产抵押借款，朱晖找到我。2019年4月29日，我、朱晖及两被告至无锡市锡山区房管局签订了《借款合同》、《不动产抵押合同》。合同签订后，我通过手机银行转账给马建明55万元。借款到期后，我通过朱晖向两被告催要过借款。然两被告未归还借款，也未支付利息。被告马建明辩称：我不认识原告，也不认识朱晖。2018年上半年我在无锡做煤炭生意需要资金周转，通过朋友介绍认识了一个中介公司（名字记不得，现在已经关掉）。中介公司一开始找人向我提供了15万元借款，借款月利率2%，借期半年（出借人是谁也不记得了）。后因前一个借款人要收回借款，我又通过中介公司向第二个人、第三个人借款。每次借款都支付给中介公司10%的介绍费。第二次借款增加到25万元。后通过龙一飞向朱晖借款45万元，之后通过朱晖向原告借款。2019年4月29日，收到原告转账55万元后，支付给了龙一飞违约律师起诉费3万元。后龙一飞操作转账给了邱晓鹏456750元。此外，2019年5月28日至2019年9月4日间转账给朱晖31975元。针对被告辩称，原告陈述：我是通过朱晖出借款项给被告，不认识龙一飞，也没有收取被告的3万元律师起诉费，但鉴于此放弃向被告主张律师费。经与朱晖核实，其收到了被告的转账，同意从被告应付利息中扣减。经审理查明：2019年4月29日，原与两被告订立格式《借款合同》，约定：借款金额55万元、借款期限自2019年4月29日至2019年10月28日，借款月利率1.5%，乙方（两被告）在每个借款月的月末28号将上个月的利息还清，因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同日，双方在无锡市锡山区不动产登记中心签订了《不动产抵押合同》及《抵押借款协议》，约定：借款金额110万元、借款期限2019年4月29日-2021年4月28日，抵押物价值110万元。当日，办理了抵押登记[证号]。当日，两被告向原告另出具了借条及收条，借条载明借到原告55万元，承诺本人无偿还能力此房屋由张柯处理。收条载明：收到原告借款55万元，收款账号农业银行，6230***********5177。同日，原告转账给被告马建明上述尾号5177账户55万元。被告马建明收到原告转账后，当日转账给邱晓鹏456750元（邱晓鹏曾在2019年3月20日转账给原告45万元，当日原告转账给何晓林35万元）、支取现金70000元、微信充值20000元。同日，龙一飞收取了被告违约律师起诉费30000元，约定如马建明正常还款，半年后续期半年。借款后，被告马建明于2019年5月28日、6月18日、6月19日、7月2日、7月3日、7月15日、7月25日，9月4日，分别转账给朱晖8250元、2000元、4750元、7900元、325元、2000元、4750元、2000元。另查明，104室2018年7月5日设定了抵押权人顾茹萍的抵押权，担保债权800000元，债务履行期限2018年7月5日至2021年7月4日，该抵押已注销；2019年3月20日，设定了抵押权人邱晓鹏的抵押权，担保债权900000元，债务履行期限2019年3月20日至2022年3月19日，该抵押已注销。现104室房屋设定了两个抵押权，其中第一顺位抵押权人为原告，债权数额1100000元，债务履行期限为2019年4月29日至2021年4月28日；第二顺位抵押权人为曹袭芝，债权数额1200000元，债务履行期限为2019年9月23日至2020年3月22日。本院认为：原、被告间的借款合同及抵押合同不违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同自原告款项交付被告时生效，抵押权自抵押登记时设立。原告现要求被告立即归还借款并支付相应利息及逾期利息、对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马建明、司马杰于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告张柯借款本金550000元、支付利息（以550000元为基数，自2019年4月30日起按年利率18%计算至2020年8月19日扣减31975元、自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际还款之日）；二、原告张柯对被告马建明、司马杰名下的位于无锡市房屋（不动产单元号）折价、拍卖、变卖后的价款在110万元范围内按照抵押登记顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13213元、财产保全费5000元，合计18213元由被告负担（原告已缴纳，两被告在履行判决主文时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  金 玲人民陪审员  陈网平人民陪审员  邵靖楠二〇二一年四月二十日书 记 员  沈 璐本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三向规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。