江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初4347号原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码913200007140943011，住所地南京市秦淮区太平南路**斯亚财富中心**。负责人：申希国，总经理。委托诉讼代理人：于尹，男，原告工作人员。委托诉讼代理人：李伟佳，女，原告工作人员。被告：封进军，男，1962年2月25日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：李亚明，江苏江豪海信律师事务所律师。第三人：江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行，统一社会信用代码91321200555898205P，住所地泰州，住所地泰州市高港区金港中路**>委托诉讼代理人：秦飞，男，第三人工作人员。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，男，第三人工作人员。第三人：袁宏军，男，1975年9月28日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：陈广兰，女，1975年10月8日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：袁红梅，女，1970年1月25日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。第三人：孙剑峰，男，1977年11月18日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：董蓉，女，1983年11月23日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：陈步月，女，1958年4月14日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：梁中华，女，1951年9月28日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：泰州茂峰服装有限公司，统一社会信用代码913212027394219381，住所地泰州市海，住所地泰州市海陵区京泰路街道兴泰路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：严峻，泰州茂峰服装有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：董灏，江苏睿恒律师事务所律师。第三人：孙宏茂，男，1949年3月1日出生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：卞学根，男，1961年1月20日出生，汉族，居民身证份证号码321020196101202719，住泰州市海陵区。第三人：江苏康隆工贸有限公司，统一社会信用代码9132000013485663X0，住所地泰州市泰，住所地泰州市泰九路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：卞学根，总经理。原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产管理江苏公司）与被告封进军及第三人江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行（以下简称农商行新港支行）、袁宏军、陈广兰、袁红梅、孙剑峰、董蓉、陈步月、梁中华、泰州茂峰服装有限公司（以下简称茂峰公司）、孙宏茂、卞学根、江苏康隆工贸有限公司（以下简称康隆公司）执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于尹及李伟佳、被告封进军委托诉讼代理人李亚明、第三人农商行新港支行委托诉讼代理人蒋辉鹏、第三人袁宏军、袁红梅、第三人茂峰公司委托诉讼代理人董灏到庭参加诉讼，第三人陈广兰、孙剑峰、董蓉、陈步月、梁中华、孙宏茂、卞学根、康隆公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。经审理查明，封进军与孙剑峰、董蓉、卞学根、陈步月、孙宏茂、梁中华、茂峰公司、康隆公司、泰州欧上贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日作出（2018）苏1202民初45号民事调解：“一、孙剑峰、董蓉、卞学根、陈步月、孙宏茂、梁中华、茂峰公司、康隆公司、泰州欧上贸易有限公司于2018年3月31日前一次性给付封进军借款本金1956910元、利息184017元（截止到2018年3月31日）及律师费60000元。如诸被告未按上述约定按期履行给付义务，除上述未给付款项外仍需承担按未偿还借款本金从2018年4月1日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息。二、余无争议。本案受理费减半收取11400元，保全费5000元，合计人民币16400元，由诸被告共同负担（原告已预交，诸被告负担部分在2018年3月31日前迳交原告）”。该调解书发生法律效力后，根据封进军申请，本院于2019年1月9日立案执行，案号为（2019）苏1202执恢12号。本院在执行过程中，于2019年3月21日，依法对卞学根、藏扣英、卞菲飞共有的位于泰州市的房产进行拍卖，获得变现款5880000元。扣除税费、本案执行费、保全费、公告费及拍卖服务费共211257元后，剩余执行款共计5668743元。袁红军、陈广兰与卞学根、藏扣英民间借贷纠纷一案申请执行人袁红军、陈广兰，农商行新港支行与卞学根等金融借款合同纠纷一案申请执行人农商行新港支行，袁红梅与卞学根等民间借贷纠纷一案申请执行人袁红梅及优先权人长城资产管理江苏公司申请参与分配。经审查，本院准予上述申请执行人参与执行分配。2020年4月16日，本院根据申请参与分配的债权性质及数额，制定了《财产分配方案》：“一、抵押权人长城资产管理江苏公司优先受偿数额为3474000元。理由：根据他项权证记载，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3474000元，担保范围为抵押合同约定的范围，故抵押权人长城资产管理江苏公司优先受偿数额为3474000元，剩余2194743元，因房产系卞学根、藏扣英、卞菲飞共有，推定共有人各占份额三分之一，卞学根、藏扣英每人可供分配金额为731581元，卞菲飞应分配金额731581元发还给卞菲飞。二、债权人农商行新港支行受偿数额为229002元。理由：农商行新港支行对卞学根可参与分配本金为2042790元，受偿比例为11.21%，分配数额为229002元。三、债权人袁宏军、陈广兰受偿数额为862129元。理由：藏扣英可供分配金额731581元袁宏军、陈广兰全额受偿；卞学根可供分配金额731581元，袁宏军、陈广兰对卞学根可参与分配本金为1164546元，受偿比例为11.21%，分配数额为130548元；两项合计862129元。四、债权人封进军受偿数额为304957元。理由：封进军对卞学根可参与分配本金为2720341元，受偿比例为11.21%，分配数额为304957元。五、债权人袁红梅受偿数额为67074元。理由：袁红梅对卞学根可参与分配本金为598330元，受偿比例为11.21%，分配数额为67074元”。后本院将《财产分配方案》向债权人、被执行人依法予以送达。长城资产管理江苏公司向本院提出书面异议，封进军对长城资产管理江苏公司的异议提出反对意见。2020年10月13日。长城资产管理江苏公司向本院提出诉讼请求：1.请求撤销泰州市海陵区人民法院于2020年4月16日作出的(2019)苏1202执恢12号《财产分配方案》；2.请求确认原告对位于泰州市房屋拍卖款的优先受偿金额为3831659.8元（包括担保本金余额3474000元及截至2019年4月16日的相应利息、罚息、复利合计357659.8元）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2018年6月27日从江苏银行股份有限公司（以下简称江苏银行）受让对康隆公司债权，并取得对卞学根、藏扣英、卞菲飞名下位于泰州市的不动产的抵押权。2019年4月17日，贵院在(2019)苏1202执恢12号案件执行过程中，拍卖了卞学根、藏扣英、卞菲飞名下位于泰州市的房产，并于2020年4月16日对该房产的拍卖款制作了（2019）苏1202执恢12号分配方案。作为该房产的抵押权人，原告因未能优先受偿担保本金对应的利息、罚息、复利部分，故对该分配方案提出书面异议，请求贵院重新制作分配方案，被告对此异议提出反对意见。原告认为所提异议证据充足且合法有效，具体原因如下：1.根据编号为141117000061号《最高额抵押合同》可知：卞学根等人以其位于泰州市的房产向原告提供抵押担保，该合同第三条明确规定“担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息”等等；该合同第四条明确规定，担保债权的最高额为人民币3474000元，且担保最高额仅指贷款本金余额，不包括“本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任”。此外，编号为苏（2017)泰州不动产证明第0014450号《不动产登记证明》中明确记载：抵押方式最高额抵押，最高债权数额为3474000元，担保范围详见抵押合同。由上述两份文件可知：不动产担保物权登记和合同约定的担保范围一致，即本案抵押物担保的范围包括本金余额3474000元及相应利息、罚息、复利等等。2.江苏省高级人民法院于2015年11月24日颁布的《关于抵押债权优先受偿范围的补充解答》规定：抵押债权人直接向法院申请执行或者参与分配的，其优先受偿的债权数额确定时，倾向于有抵押登记的以抵押登记确定的范围为准，没有抵押登记的以抵押合同约定为准。本案既有抵押登记又有抵押合同，且抵押登记和抵押合同约定的担保范围相一致，故应按照登记和合同约定分配原告优先受偿数额。3.参照最高人民法院于2019年11月8日颁布的《全国法院民事审判工作会议纪要》第58条关于担保债权范围规定的精神可知，在登记系统设置及登记规则（不包含“担保范围”栏目）造成的不动产物权登记与合同约定的担保范围不一致的情况，应以合同约定认定担保物权的担保范围；在登记系统设置及登记规则比较规范（包含“担保范围”栏目），担保物权登记范围与合同约定一致的，应当以登记的担保范围为准。本案不动产登记证明中明确填写了担保范围详见抵押合同，即包括但不限于本金、利息、复利、罚息等等，故应按照登记和合同约定分配原告优先受偿数额。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告封进军辩称，我认为法院作出的（2019)苏1202执恢12号分配方案符合法律规定，应按最高额抵押合同及权证上登记的最高额3474000元对原告进行分配，请求驳回原告的诉讼请求。第三人农商行新港支行、袁宏军、袁红梅同意被告封进军的辩称意见。第三人茂峰公司陈述，对原告的诉讼请求无意见发表，请求依法审查。第三人陈广兰、孙剑峰、董蓉、陈步月、梁中华、孙宏茂、卞学根、康隆公司未发表意见。本院查明：2017年7月11日，江苏银行股份有限公司泰州分行（授信人，以下简称江苏银行泰州分行）与康隆公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》，约定：“授信人向受信人提供最高综合授信额度3500000元，授信期限自2017年7月11日至2018年7月10日”。2017年7月11日，江苏银行泰州分行（抵押权人）与卞学根、藏扣英、卞菲飞（抵押人）签订《最高额抵押合同》，内容节选如下：“抵押人以泰州市不动产作为抵押物，为抵押权人与债务人康隆公司自2017年7月11日起至2020年7月10日止的债权设立抵押。第三条担保范围：抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。第四条担保最高额：抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币叁佰肆拾柒万肆仟元整。在此，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任”。2017年7月31日，泰州市国土资源局向抵押权人江苏银行泰州分行颁发苏（2017）泰州不动产证明第0014450号不动产登记证明，载明：“不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0043766号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额3474000元，担保范围详见抵押合同，债权确定期间：2017年7月11日至2020年7月10日”。2017年8月1日，江苏银行泰州分行（贷款人）与康隆公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：“借款金额：3500000元，借款期限自2017年8月1日至2018年7月24日，借款利率为6.09%，按季结息，到期还本，如逾期，加收50%罚息，并计收复利”。同日，江苏银行泰州分行向康隆公司发放贷款3500000元。2018年6月27日，江苏银行（转让方）与长城资产管理江苏公司（受让方）签订《资产转让协议》，约定将包括康隆公司贷款在内的17项资产转让给长城资产管理江苏公司，2018年7月11日江苏银行与长城资产管理江苏公司于《江南时报》上发布债权转让暨债务催收公告，2018年8月10日江苏银行泰州分行（转让方）与长城资产管理江苏公司（受让方）签订《单户资产转让协议》，将截至2018年4月20日的债权本金3500000元、利息53693.1元及与债权有关的全部从权利转让给长城资产管理江苏公司。截至2019年4月17日，康隆公司结欠长城资产管理江苏公司贷款本金3500000元及相应利息、罚息、复利，其中贷款本金3474000元对应的利息、罚息、复利为357659.8元。本院认为，江苏银行泰州分行将案涉债权及从权利转让给长城资产管理江苏公司，并在省级有影响的报纸上发布债权转让公告，该债权转让对债务人及抵押人发生法律效力，在康隆公司不履行到期债务时，长城资产管理江苏公司有权就抵押财产优先受偿。本案争议焦点：卞学根、藏扣英、卞菲飞以泰州市不动产为康隆公司向长城资产管理江苏公司提供担保的担保范围。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。卞学根、藏扣英、卞菲飞以泰州市不动产为康隆公司向长城资产管理江苏公司借款提供担保，并依法办理了抵押登记，担保范围应当以苏（2017）泰州不动产证明第0014450号不动产登记证明的记载为准。上述登记证明中载明：“最高债权数额347.4万元，担保范围详见抵押合同”。《最高额抵押合同》第三条约定：“担保范围：抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项”。第四条约定：“担保最高额：抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币叁佰肆拾柒万肆仟元整。在此，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任”。根据苏（2017）泰州不动产证明第0014450号不动产登记证明的登记内容及其指向的《最高额抵押合同》的约定，苏（2017）泰州不动产证明第0014450号不动产登记证明登记的最高债权数额应认定为债权本金，担保范围应以《最高额抵押合同》第三条约定为准，故原告请求对拍卖款就借款本金3474000元、利息357659.8元优先受偿，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十一条、第五百一十二条第一、二款之规定，判决如下：原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司分配本案案款3831659.8元。案件受理费37453元，由被告封进军负担（原告已垫付，被告封进军于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  张朵花人民陪审员  窦虎英人民陪审员  徐千明二〇二一年四月八日书 记 员  邓 洁