山东省临朐县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0724执异52号 异议人（案外人）：张彬，男，汉族，1982年12月13日出生，住山东省寿光市。 申请执行人：齐庆功，男，汉族，1972年4月17日出生，住寿光市。 委托诉讼代理人：秦彩雯、刘海宁，山东联邦律师事务所律师。 被执行人：山东省寿光市五金交电化工有限公司，住所地:寿光市新兴街**。 法定代表人：李波，总经理。 本院在执行申请执行人齐庆功与被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，案外人张彬对涉案执行标的物提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人张彬称，请求法院依法确认异议人对涉案不动产产的中渤海路中段路西沿街楼南起第16间和北起第8间之间的沿街楼享有在先租赁权和优先购买权。在对涉案不动产进行评估、拍卖时注明异议人的在先租赁权和优先购买权，并要求变更后的产权所有人继续履行该租赁合同。事实与理由：2003年12月26日，异议人与被执行人签订了《沿街楼租赁合同》，租赁了被执行人位于寿光市楼（壹套，上下两层共86平方米），租期自2004年1月1日至2024年1月1日，共20年。之后，双方就该沿街楼签订了《沿街楼租赁附加合同》，租期由2024年1月1日到期，延长至2029年8月31日到期，延长5年8个月。异议人已交租金60万元不变。因此异议人对该沿街楼享有至2029年8月31日的租赁权，为该沿街楼的合法承租人、实际使用人，并据此享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第725、726、727条的规定，法院应当依法确认异议人对寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的渤海路中段路西沿街楼南起第16间和北起第8间之间的沿街楼享有在先租赁权和优先购买权。在对该不动产进行评估、拍卖时注明异议人的在先租赁权和优先购买权，并要求变更后的产权所有人继续履行该租赁合同。 申请执行人齐庆功辩称：一、申请执行人申请法院执行的是被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有的土地使用权及地上附着物，执行行为合法。申请执行人申请拍卖执行的涉案房屋土地使用权登记在被执行人名下，证号为寿国用（2009）第0150号，被执行人依法享有土地使用权。就涉案商铺寿光市五金交电化工公司已经于2002年3月18日在寿光市房地产管理局办理房屋产权证，证号为寿房权证寿光公字第××号，被执行人依法对涉案房屋享有物权。因被执行人拒不履行支付义务，故申请执行人依法请求法院拍卖被执行人寿国用（2009）第0150号土地使用权及地上附着物。二、异议人与被执行人签订租赁合同中租赁物并不存在，双方不存在真实租赁合同关系，其无权要求拍卖中注明优先租赁权和优先购买权。1.异议人提出租赁物位置实际是被执行人原五金市场的入口，后出租给申请执行人，申请执行人在原五金市场的基础上进行了改扩建，该位置仍为商场的出入口，不存在所谓独立用于经营的86平方米的空间。对于上述事实在潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终6459号民事判决书中异议人张彬的陈述、制图日期为2002年3月的寿光市房地产档案平面图等证据均可以证实，同时寿光市人民法院也到现场查看均能认定异议人与被执行人签订租赁合同涉及的86平方米房屋位置至始至终都是商场门口，租赁合同中租赁物并不存在，该事实已经生效的潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终6459号民事判决书所确认。2.因涉案房屋并不真实存在，故异议人提交的沿街楼租赁合同及沿街楼补充合同系异议人与被执行人伪造的，被执行人从未出租给异议人房屋，异议人也在之前的诉讼中从未提交向被执行人缴纳过租赁费的证据，因此双方之间不存在真实的租赁关系。3.异议人与被执行人签订的《沿街楼租赁补充合同》约定，租赁期限由2024年1月1日延至2029年8月31日到期，延长5年8个月，长达5年8个月异议人不需要交纳任何租赁费，显然违背市场规律；同时《沿街楼租赁合同》及《沿街楼补充合同》两份合同签署时间分别为2003年12月26日、2003年12月28日，签署合同间隔时间仅相差两天，被执行人加盖的非同一个公章，且2009年被执行人与申请执行人签署补充协议时加盖的公章仍是无编码的公章，因此申请执行人有理由相信该合同系被执行人与案外人恶意串通签订虚假的租赁合同，达到对抗法院执行的目的，双方并不存在真实的租赁关系。综上所述，异议人提出的标的客观并不存在，异议人与被执行人的合同系伪造，双方并不存在真实的租赁合同关系，故其要求拍卖注明其享有优先租赁权和优先购买权无任何依据，贵院应依法驳回其异议申请。 经审查查明，申请执行人齐庆功与被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，经审理，山东省寿光市人民法院于2018年10月18日作出（2017）鲁0783民初2998号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）齐庆功支付原告（反诉被告）山东省寿光市五金交电化工有限公司租金200000元，并支付违约金（自2017年2月1日起至实际给付之日止，每日按280元计算）；二、原告（反诉被告）山东省寿光市五金交电化工有限公司支付被告（反诉原告）齐庆功商场改扩建费用12073568.21元；以上两项于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费6980元，由被告负担。反诉费61331.87元，由原告负担52500.87元，被告负担8831元。山东省寿光市五金交电化工有限公司向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉，二审期间，山东省潍坊市中级人民法院于2019年8月8日以（2019）鲁07民终32号民事裁定书，查封了山东省寿光市五金交电化工有限公司的寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地之上全部房产等附着物。2020年1月7日，山东省潍坊市中级人民法院作出（2019）鲁07民终32号民事判决书，判决：一、维持山东省寿光市人民法院（2017）鲁0783民初2998号民事判决第一项，即：“一、齐庆功支付山东省寿光市五金交电化工有限公司租金200000元，并支付违约金（自2017年2月1日起至实际给付之日止，每日按280元计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕”；二、变更山东省寿光市人民法院（2017）鲁0783民初2998号民事判决第二项为：山东省寿光市五金交电化工有限公司支付齐庆功商场改扩建费用11396321.89元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。一审案件受理费6980元，由齐庆功负担。反诉费61331.87元，由山东省寿光市五金交电化工有限公司负担49000元，齐庆功负担12331.87元。（2019）鲁07民终32号民事判决书生效后，齐庆功向山东省寿光市人民法院申请执行，寿光市人民法院以（2020）鲁0783执589号立案执行，并于2020年9月11日以（2020）鲁0783执589号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年12月14日，山东省潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07执监67号执行裁定书，裁定山东省潍坊市中级人民法院的（2019）鲁07民终32号民事判决由临朐县人民法院执行。临朐县人民法院以（2021）鲁0724执567号立案执行，并于2021年3月2日作出（2021）鲁0724执567号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有寿国用（2009）第0150号不动产证号土地上的全部房产等附着物。二、由被执行人负责保管上述查封的财产。在查封期间，被执行人可以使用被查封的财产；但不得买卖、支付、转让、转移、过户、赠与、出租等，因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。三、查封动产期限二年、查封不动产或其他财产权期限三年，查封期间不得办理过户手续。2021年3月15日，临朐县人民法院作出（2021）鲁0724执567号之三执行裁定书，裁定：拍卖被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地上的全部房产等附着物。临朐县人民法院发出公告，内容如下：本院受理齐庆功申请执行山东省寿光市五金交电化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由于被执行人未履行生效法律文书，现申请执行人齐庆功申请评估、拍卖被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司所有寿国用（2009）第0150号不动产证号项下的土地使用权及该宗土地上的全部房产等附着物。现本院依法进行公告，被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司及各利害关系人若有异议，可在公告之日起15日内提出异议，逾期若无权利人向本院提起异议，本院将依法处置该财产。临朐县人民法院（2021）鲁0724执567号之二执行裁定书、（2021）鲁0724执567号之三执行裁定书查封、拍卖的附着物含异议人所称房产。 本案审查过程中，异议人提交了如下证据：1.《沿街楼租赁合同》；2.《沿街楼租赁补充合同》。申请执行人提交了如下证据：1.（2019）鲁07民终6459号民事判决书；2.鲁（99）06-08-127建设工程规划许可证；3.鲁（99）06-08-006建设工程规划许可证；4.被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司的房屋所有权证（所有权证号：寿房权证寿光公字第××号）；6.单位自管房确权申请审批表；7.申请执行人与被执行人的房屋场地租赁补充合同。 本院认为，本案中，结合被执行人山东省寿光市五金交电化工有限公司拥有的不动产权属证书，足以证明涉案房屋权属归被执行人所有，本院的执行行为符合法律规定。若本案涉案房产拍卖成功，异议人可在成交后向买受人另行主张权利。异议人的主张不能阻却本案的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回张彬的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  于德华 审判员  李建福 审判员  马云波 二〇二一年四月二十九日 书记员  张鹏玉