苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初12686号原告：彭威，男，1998年12月17日生，汉族，住湖南省武冈市。被告：苏州寓客多信息技术有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇体育路518号吴江财智金鹰商业中心B2座2119室。法定代表人：周磊。被告：周磊，男，1990年5月22日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告彭威与被告苏州寓客多信息技术有限公司（以下简称寓客多公司）、周磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告彭威到庭参加诉讼。被告寓客多公司、周磊经本院公告送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。彭威向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告寓客多公司签订的房屋租赁合同解除；2.被告寓客多公司返还租金29400元；3.被告寓客多公司返还押金2450元；4.判令被告寓客多公司偿付原告逾期付款利息损失(以合同欠款本金为基数，自2020年10月15日起至实际清偿日止；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；5.判令被告寓客多公司偿付实现债权的费用2000元；6.判令被告周磊对上述付款义务承担连带清偿责任；7.判令本案诉讼费用由二被告承担。审理过程中，原告明确第二、三项诉讼请求为要求被告寓客多公司退还2020年9月23日至2021年9月23日的租金29400元，押金2450元。事实与理由：原告与被告寓客多公司于2020年9月22日签订租赁合同，约定被告寓客多公司将诉争房屋（吴江区长板路39幢2单元2004室）出租给原告，租期2020年9月25日至2021年9月24日，租金2450元/月。合同签订后，原告向被告公司支付一年期租金29400元、押金2450元。2020年10月10日左右，房东要求原告搬离，理由是被告寓客多公司欠房东房租未付，同时房东也不允许房屋转租；之后原告联系被告寓客多公司，但无人进行处理；也无法通过手机等方式进行联系；房东与原告直接办理交接及结算，原告同事蔡怀贵为此又支付了房租给房东，租期对应的是2020年10月15日至2021年10月14日。被告寓客多公司系自然人独资的有限责任公司，股东周磊未证明该公司财产独立其个人财产的，其应对该公司债务承担连带清偿责任。为此原告依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。寓客多公司未作答辩，亦未提交任何证据。周磊未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明认定事实如下：苏州市吴江区××镇长××路××城花园××室房屋系丁光炎、符露芸共同共有。2020年9月22日，寓客多公司作为甲方（出租方）与彭威作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同，由乙方承租甲方名下位于吴江区××镇长××路××城花园××室房屋，租赁期自2020年9月25日起至2021年9月24日止；租约期内总租金29400元；签订合同当日，乙方需向甲方支付一个月房屋租金2450元作为押金。上述合同签订后，寓客多公司将苏州市吴江区××镇长××路××城花园××室房屋交付给彭威使用。2020年9月24日，深圳市雨阳电子技术开发有限公司（以下简称雨阳公司）通过其名下尾号为692289的中国银行账户向寓客多公司转账支付31850元，备注房租。审理过程中，彭威向法庭提交雨阳公司出具的付款情况说明一份，明确雨阳公司于2020年9月24日代员工彭威（身份证号码）支付房租31850元。审理过程中，彭威陈述，房东丁光炎于2020年10月10日要求其搬离涉案房屋。后，彭威同事蔡怀贵于2020年10月14日与丁光炎签订房屋租赁合同。彭威与蔡怀贵自2020年9月25日起至今一直居住在涉案房屋内。2020年10月14日，丁光炎作为甲方（出租方）与蔡怀贵作为乙方（承租方）签订《房产租赁合同》一份，约定乙方承租甲方名下位于吴江区××镇长××路××城花园××室房屋，租赁期12个月，自2020年10月15日起至2021年10月14日止，房租2550元/月。彭威提起本案起诉后，本院依法通过登报公告的方式向寓客多公司送达起诉状副本，起诉状副本，该公告刊登在2021年1月12日人民法院报G15，公告明确自公告刊登之日起，经过六十日即视为送达，故本案送达日期为2021年3月13日。另，寓客多公司类型系一人有限责任公司（自然人独资），周磊系寓客多公司的唯一股东。以上事实，由原告彭威提供的《房屋租赁合同》、不动产权登记证、国内支付业务付款回单、《房产租赁合同》、付款情况说明及其当庭陈述予以证明。本院认为，彭威与寓客多公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应恪守合同、履行义务。《民法典》第五百六十三第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。被告寓客多公司因其自身原因导致其与彭威的租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现，彭威有权解除合同。故本院对原告彭威要求解除《房屋租赁合同》的请求予以支持。原告彭威在本案诉讼前未通知寓客多公司解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款”的规定，彭威可以直接通过提起诉讼方式要求解除合同。本案《房屋租赁合同》的解除时间应以被告收到本院送达的起诉状副本等文书的日期为准。本案起诉状副本、传票等应诉材料的送达日期为2021年3月13日。故本院认定合同解除时间为2021年3月13日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经本院核实，寓客多公司应退还原告彭威2020年10月15日至2021年9月24日的租金27804元（29400元-2450元/30*6-2450元/31*14）。关于押金问题。由于导致涉案租赁合同解除的原因在于被告，其收取原告的押金2450元，应予以返还。关于逾期付款利息损失。如上所述，涉案租赁合同于2021年3月13日解除，本院将逾期付款利息计算方式调整为，以30254元（27804元+2450元）为基数，自2021年3月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。另，被告寓客多公司类型系一人有限责任公司（自然人独资），被告周磊系被告寓客多公司的唯一股东。在公司经营期间，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故原告彭威要求被告周磊对被告寓客多公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告未举证证明其为实现本案债权所产生的相关费用，本院对其实现债权费用的诉讼请求不予支持。被告寓客多公司、周磊经本院公告送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，公告期限届满未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，据此,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百零八条、第七百一十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告彭威与被告苏州寓客多信息技术有限公司于2020年9月22日签订的《房屋租赁合同》解除。二、被告苏州寓客多信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告彭威租金27804元、押金2450元，合计30254元及逾期付款利息（以30254元为基数，自2021年3月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。三、被告周磊对被告苏州寓客多信息技术有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告彭威其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××60）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取323元、保全费359元、公告费560元，合计1242元，由被告苏州寓客多信息技术有限公司负担。被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告（账户同上），原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  李 娜二〇二一年四月八日法官助理  聂艺天书 记 员  蔡雨青附相关的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，使用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十七条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。