广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0404民初964号原告：梁庆华，女，1966年10月1日出生，汉族，户籍地：西安市新城区××××××××××××××××××，公民身份号码：610××××××××××××124。被告：珠海鹏湾置业有限公司，住所地：珠海市金湾区×××××××××××××。法定代表人：洪群峰，董事。委托诉讼代理人：滕琛，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俐纯，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。原告梁庆华与被告珠海鹏湾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案，依法适用简易程序，由审判员李洪涛独任审判，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告退还购房款定金20,000元及利息1000元；2.被告向原告支付资金占用利息36,337元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月29日，原告在被告处购买了位于平湖路258号金湾宝龙广场9栋1单元401房，并于当日交付了定金20,000元，双方约定付款方式为一次性付款。原告于2020年12月16日前付清了全部购房款2,305,856元、维修基金9954元，双方于2020年11月11日签订了商品房买卖合同，合同约定被告应自原告全部款项付清之日起30日办理商品房预售合同登记备案手续，但直至2021年1月22日也未通知原告进行网签，原告要求退房，被告主张除定金外的款项可以退还，要求原告签字确认违约，原告无奈签名，但被告却后称退款审批未通过，并于2021年2月8日通知原告重新走审批流程，之后原告通过向金湾区住建局投诉才拿回购房款及维修金。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。原告向本院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》；2.《商品房买卖合同（预售）附件》；3.《聊天记录（售后钟经理）》；4.《聊天记录（陈销售）》；5.《收款收据》；6.《电话录音光盘》。被告答辩称，一、原告系因个人原因与被告约定解除合同，不能实现合同目的即买卖房屋的责任在于原告，约定解除合同不产生被告承担违约责任的后果，因此被告无权请求返还定金及利息。二、合同解除过程中，被告对于合同解除后果并无过错且原告声明自愿承担违约责任，故被告无需支付购房款及维修基金的占用利息。被告向本院提交了以下证据：1.《退房声明》；2.《电子回单》；3.《判决书》。经本院组织双方当事人对以上证据进行了质证，被告对原告提交的证据5无异议，对证据6不予认可，对证据1-4的关联性不予认可。原告对被告提交的证据1、2无异议，对证据3的关联性不予认可。对双方当事人无异议的以上证据材料，本院予以确认。对双方有争议的证据，经审查，以上证据材料形式合法、来源真实，均可以作为本案证据使用，但是否足以证实各方的主张，本院结合审理查明的事实一并作出综合评判。本院经审理认定事实如下：2020年11月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）及附件》一份，合同约定原告购买被告位于珠海市金湾区××××××××××××××××，套内建筑面积为85.1平方米，单价为27,095.84元/每平方米，总价款为2,305,856元，原告采用分期付款方式，在2020年12月16日前支付完毕，被告应自原告付完全部款项之日起30日办理商品房预售合同登记备案手续，预售合同登记备案约定的时间如因买受人原因（包括但不限于买受人未按合同约定付款、购房政策要求客户提供的资料、相关部门要求所缴纳的费用如契税或物业维修资金证明等）或其他非因出卖人原因未提供齐资料的，出卖人有权相应延期登记备案时间；如因买受人拒绝备案（含抵押登记）或买受人原因无法备案的，出卖人有权解除合同。上述合同签订后，原告于2020年10月29日向被告支付了定金20,000元，之后又于2020年11月7日支付维修基金9954元、2020年11月5日支付购房款370,000元、2020年11月9日支付购房款610,000元、2020年11月12日支付购房款20,000元、2020年12月16日支付购房款1,285,856元，至此原告已履行完毕付款义务。另查明，根据双方约定，被告应自原告付完全部款项之日起30日办理商品房预售合同登记备案手续，但被告逾期并未办理。经原告多次催讨未果，遂向被告提出解除合同，并在2021年1月22日签订了《退房声明》一份，确认由于原告个人原因，自愿承担违约责任，挞定20,000元定金，申请解除案涉购房合同，退还剩余房款2,285,856元及维修基金9954元。2021年2月22日，被告向原告退还了购房款2,285,856元及维修基金9954元，合计2,295,810元。庭审过程中，被告主张未按约定办理合同登记备案手续的原因是因为案涉合同的价格是低于备案价格8.5折，是需要修改价格后进一步网签，而根据珠海市住建局的回复是需要半年修改一次，被告去备案的时间是2020年9月23日，所以要完成与原告的网签至少需要到2021年3月23日才能办理，因此无法按照合同约定办理备案手续。当时签合同时并没有预到会出现该情况，被告已将该情况在原告2020年11月16日交付完毕全部购房款时全部告知，起初原告是愿意等的，但后来原告购买别处房产就不愿意等。对此，原告否认被告主张的情况，并主张自己在交完定金后很操心网签的情况，但被告销售说等通知，原告等了超过一个多月后，还是没有通知办理登记手续，原告感觉有风险有焦虑，便要求被告退款，被告销售请示领导后，领导说不能退定金，经考虑之后就在被告打印的退房声明上签名。此外，原告明确诉请第二项资金占用利息应按每日万分之二计算。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告之间订立的《商品房买卖合同（预售）及附件》，是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面履行各自的义务。首先，被告作为房屋出卖人，在收取原告交付的全部购房款后未在合同约定的时间内及时办理商品房预售合同登记备案手续，存在一定的过错，虽然被告在庭审时主张因案涉合同价格低于备案价格，根据珠海市住建局的回复是需要半年修改一次，自己已在2020年9月23日备案过，故案涉合同网签至少需要到2021年3月23日才能办理，但该项主张并不能以此否定被告系由于自身原因造成其无法在合同约定时间内办理案涉合同备案登记手续的事实。在被告未举证证明其对逾期办理备案登记存在免责或双方当事人已就备案登记时间重新达成约定的情况下，其向原告主张延期办理备案登记手续与合同约定不符，已构成违约。其次，原告作为房屋买受人，当被告在履行合同过程中出现违约情况时，有权通过法律赋予其的权利及时保护自身的合法权益，但原告已于2021年1月22日在《退房声明》上签字确认系由于其个人原因解除案涉合同，并确认放弃20,000元定金，仅要求被告退还剩余房款2,285,856元及维修基金9954元。原告作为完全民事行为能力人，本院推定其具有正常的分辨、理解能力，应对其签名确认的后果承担相应责任，在无证据证明原告在签署该退房声明时存在被胁迫、欺诈等违背真实意思的情况下，该退房声明应视为原告自愿放弃其对已付定金的请求权，而原告在本案要求被告退还该定金，违反了诚实信用原则，本院对该项诉请难以支持。最后，双方当事人对于原告于2021年1月22日签订《退房声明》的事实无异议，被告应及时退还相应款项，而被告在2021年2月22日才将剩余房款2,285,856元及维修基金9954元退还给原告，在此期间给原告造成的资金占用利益损失应由被告承担。但原告主张资金占用利息应按每日万分之二计算，缺乏理据，本院调整为以2,295,810元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2021年1月23日起计至2021年2月22日，为7365.72元[2,295,810元×（3.85%÷360天×30天）]。依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海鹏湾置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁庆华支付资金占用利息人民币7365.72元；二、驳回原告梁庆华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1208元，因适用简易程序减半收取人民币604元，由原告梁庆华负担人民币579元，被告珠海鹏湾置业有限公司负担人民币25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 李洪涛二〇二一年四月十五日法官助理 蒋必果书 记 员 郑鑫宇