沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初12274号 原告：隋振爱，男，1959年10月2日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。 委托诉讼代理人：杨硕，系辽宁一雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜楠，系辽宁一雷律师事务所实习律师。 被告：沈阳泊客馨居置业有限公司，住所地沈阳市铁**。 法定代表人：谭虎廷。 被告：杨斐，女，1980年3月3日出生，汉族，现住沈阳市铁**。 原告隋振爱与被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨硕、姜楠到庭参加诉讼，被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《房屋托管合同》，未履行部分金额40,000元；2、要求被告给付原告拖欠的自2019年11月至实际交房之日止的房租，暂计算至2020年8月31日，10个月房租共20,000元；3、要求被告给付原告违约金2,000元。以上共计22,000元。4、本案诉讼费由被告承担。同时，增加诉讼请求，要求被告赔偿原告空调、洗衣机损失共3,000元，被告杨斐在承诺偿还的范围内承担连带责任。事实与理由：原、被告于2019年7月1日签订一份《房屋托管合同》，原告将位于浑南新区房屋托管给被告，被告每月给付原告租金2,000元。合同签订后，被告按约支付了2019年7月至2019年9月的房租，2019年10月的房租费抵顶当年取暖费。但被告从2019年11月至今未交房租费，其行为已构成违约。根据合同约定被告拖欠原告房屋租金，原告可终止合同。因此为维护原告合法利益，特起诉至贵院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐均未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定如下： 原告向本院提举了：一、《不动产电子登记查询证明》、《不动产权证书》、《房屋托管合同》各1份，证明案涉房屋所有权人是原告，原告与被告沈阳泊客馨居置业有限公司于2019年7月1日签订《房屋托管合同》，原告将位于浑南新区房屋托管给被告沈阳泊客馨居置业有限公司，被告每月给付租金2,000元，履行期限为2019年7月1日至2021年6月30日，室内用品有热水器、空调（海尔）、32寸液晶彩电、沙发、床、全自动洗衣机（海尔）、热水器（美的），如被告存在拖欠房屋租金的情形，原告可以终止合同，违约方应给付非违约方违约金2,000元，出现以下情况，原告可以终止合同，包括被告拖欠房屋租金、被告人为破坏房屋及其设施、未经原告同意擅自改装室内设施，并由被告加盖公章及经办人杨斐签字确认。二、《微信聊天截图》9张、《微信聊天录屏视频》及《隋振爱与杨斐手机通话录音4张》光盘1张（当庭播放），证明原告与被告杨斐于2020年12月5日、8日、2021年3月4日通过微信聊天记载，被告杨斐承认将房屋内的海尔牌空调及洗衣机拿走，并同意折价3,000元予以赔偿，同时，承认拖欠原告2019年11月至2020年8月31日期间共10个月的房屋租金20,000元。三、《欠条》、《企业信用信息卡》各1张，证明被告杨斐既为被告沈阳泊客馨居置业有限公司的股东，也为案涉楼房的经办人，其于2020年8月26日自愿向原告出具一份欠条，写明欠隋振爱23,000元，其中包括2019年11月至2020年8月底的10个月房租，由杨斐承担。被告杨斐出具此欠条的行为视为对该笔债务的加入，应与被告沈阳泊客馨居置业有限公司承担连带给付责任。 被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐均未向本院提举相关证据。 经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告沈阳泊客馨居置业有限公司于2019年7月1日签订房屋托管合同，约定：原告将位于沈阳市浑南新区房屋托管给被告沈阳泊客馨居置业有限公司，托管期限为2019年7月1日至2021年6月30日，共2年，付款支付方式为2,000元/月，被告沈阳泊客馨居置业有限公司每月5日至15日通过工商银行支付，原告另收取押金1,000元，如托管期间无欠款，原告应将押金退还，室内用品有热水器、空调（海尔）、32寸液晶彩电、沙发、床、全自动洗衣机（海尔）、热水器（美的），出现以下情况，原告可以终止合同，包括被告拖欠房屋租金、被告人为破坏房屋及其设施、未经原告同意擅自改装室内设施，违约方应给付非违约方违约金2,000元，并由原告签字、被告加盖合同专用章及经办人杨斐签字确认。 在合同履行过程中，原告于2019年7月1日向被告沈阳泊客馨居置业有限公司交付了租赁房屋，被告沈阳泊客馨居置业有限公司亦按约定向原告支付租金到2019年10月，被告沈阳泊客馨居置业有限公司从2019年11月开始拖欠租金，经原告多次催要，被告杨斐于2020年8月26日向原告出具欠条，承诺拖欠原告2019年11月至2020年8月底10个月的房租23,000元，由被告杨斐个人承担，从2020年9月5日起，每月按5,000元还款至还清为止，并由被告杨斐在欠款人一栏签字。后经原告催要，二被告均未能偿还拖欠租金，为此，原告于2020年9月1日收回托管房屋，双方解除房屋托管合同。原告诉至本院。 另查明，被告杨斐是被告沈阳泊客馨居置业有限公司的自然人股东。在原告收回托管房屋时，发现租赁房屋缺失海尔牌空调及洗衣机，经与被告杨斐核实确认，被告杨斐承认已拿走，同意折价3,000元予以赔偿。 本院认为，原告与被告沈阳泊客馨居置业有限公司签订的房屋托管合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，均应按约定履行各自义务。 一、关于双方所签订的合同是否应当解除问题。 经审查，结合原告提举的证据显示，双方在所签订的合同中已明确约定，如果被告沈阳泊客馨居置业有限公司拖欠租金，双方可以终止合同，而被告沈阳泊客馨居置业有限公司拖欠原告10个月租金，经原告多次催要，均未能给付，属于恶意拖欠租金，致使合同的目的无法实现，原告为防止损失的扩大，收回租赁房屋，双方已实际解除了所签订房屋托管合同，现原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持。 二、关于原告主张的拖欠租金和违约金问题。 经审查，结合原告提举的证据显示，由于被告沈阳泊客馨居置业有限公司从2019年11月开始拖欠租金，至2020年8月底，共计10个月，按照约定，被告沈阳泊客馨居置业有限公司存在违约行为，在给付拖欠租金20,000元的同时，亦应向原告承担违约金2,000元，同时，赔偿拿走原告物品损失3,000元，故原告的此项主张，符合法律规定和合同约定，应予支持。 三、关于被告杨斐承担民事责任的问题。 经审查，结合原告提举的证据显示，被告杨斐作为被告沈阳泊客馨居置业有限公司的自然人股东，又是此案签订合同的经办人，其向原告出具欠条的行为，视为债务加入，应在承诺偿还款项的范围内承担民事责任。 综上，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十七条、第五百五十二条、第五百五十七条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告隋振爱与被告沈阳泊客馨居置业有限公司签订的房屋托管合同于2020年9月1日解除； 二、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后七日内向原告隋振爱支付拖欠2019年11月至2020年8月底期间的10个月房租租金20,000元和拿走物品折价损失3,000元，共计23,000元； 三、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后七日内向原告隋振爱支付违约金2,000元； 四、被告杨斐在承诺付款23,000元的范围内向原告隋振爱承担给付责任，于本判决生效后七日内付清。 如果被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，由被告沈阳泊客馨居置业有限公司、杨斐共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  马 娜 人民陪审员  邵 欣 二〇二一年四月十二日 书 记 员  李 彧