四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2292号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区金安大道**，统一社会信用代码91511602709130208N。 法定代表人：王德平。 委托诉讼代理人：蒋亚涛（系原告单位职工），女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区。特别授权。 被告：代腾华，男，生于1973年1月14日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：张继香，女，生于1976年4月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告代腾华、张继香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛、被告张继香到庭参加了诉讼，被告代腾华经本院合法传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1.判令被告代腾华、张继香偿还借款本金23.50万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年9月21日起按合同约定标准计算至还清之日）；2.被告对登记在张继香名下位于广安市广安区××街××号××幢××单元××号的抵押房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2015年6月29日，被告代腾华向原广安市广安区农村信用合作联广门信用社申请借款26万元，同日签订《个人借款合同》，合同约定借款金额26万元，期限为2015年6月29日至2018年6月28日，具体借款期限以其借据记载为准。利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证贷款按时收回，被告代腾华、张继香共同承诺提供登记在张继香名下的位于广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋为借款设置抵押担保，双方签订《抵押合同》，办理抵押登记。被告张继香承诺该借款系夫妻共同债务，夫妻共同偿还。原告按照合同约定向被告提供了借款，但被告未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果，请求支持其诉讼请求。 被告张继香答辩称，借款及担保属实，张继香已经与代腾华离婚，离婚时协商债务由代腾华偿还，房屋归子女所有，现在自己也无力偿还。 经审理查明：2015年6月29日，被告代腾华向原广安市广安区农村信用合作联广门信用社申请借款26万元，即日签订《个人借款合同》。合同约定：乙方（代腾华）向甲方（信用社）提供借款26万元，借款用于住房装修，借款期限为2015年6月29日至2018年6月28日，借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，每年的1月1日为贷款利率调整日，贷款利率根据调整日当日的基准利率以及上述浮动比例调整；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。张继香书面承诺，借款是与代腾华夫妻共同债务，与代腾华共同承担清偿责任。 同日，被告张继香与原广安市广安区农村信用合作联广门信用社签订《抵押合同》，用登记在其名下的位于广安市广安区××街××号××幢××单元××号（房产证号：广房字第0××2号）房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年7月2日，原广安市广安区农村信用合作联广门信用社向代腾华帐户转款26万元，履行了借款出借义务。借款期满，被告仅向原告偿还借款本金2.35万元，利息支付至2019年9月20日止，余下借款本金23.50万元及2019年9月21日起的利息未再支付。 同时查明，借款时，代腾华与张继香是夫妻关系。 另查明，2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局向广安农村商业银行股份有限公司下发了川银监复［2017］234号《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》，该批复载明广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。 认定上述事实，有原告提交的中国银行业监督管理委员会四川监管局川银监复［2017］234号文件、中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监［2011］281号文件、代腾华与张继香结婚登记信息、《个人借款申请书》《个人借款合同》《抵押合同》、借款借据、房屋所有权证及不动产登记证明、抵押登记证明、贷款本息对帐及催收函等证据。 本院认为，原广安市广安区农村信用合作联广门信用社已经并入广安市广安区农村信用合作联社，广安市广安区农村信用合作联社又改制为广安农村商业银行股份有限公司，其权利义务应由原告广安农村商业银行股份有限公司概括继受。原广安市广安区农村信用合作联广门信用社与代腾华签订的《个人借款合同》、与张继香签订的《抵押合同》及张继香的还款承诺均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原广安市广安区农村信用合作联广门信用社依约发放了借款，但代腾华与张继香未按合同约定偿还借款本金并结清利息，已构成违约，代腾华与张继香应按约定偿还原告下欠的本金及相应利息、罚息、复利。被告张继香用其所有的房屋为借款提供抵押担保，依法办理抵押权预告登记，抵押权依法成立，原告对张继香为借款提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代腾华与张继香于本判决生效之日起三十日内偿还原告广安农村商业银行股份有限公司借款本金23.50万元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定从2019年9月21日起计算至还清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告张继香所有的位于广安市广安区××街××号××幢××单元××号（房产证号：广安市房权证广房字第0××2号）房屋折价或拍卖、变卖的价款在债权数额内优先受偿； 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2413元，由被告代腾华与张继香负担，分别并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨 芹 二〇二一年四月十五日 书记员 林雪兰 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。