四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川2021民初1381号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行，住所地四川省安岳县两板桥镇交通街49、51、53号。统一社会信用代码91512021206678570E。 负责人：陈丹，支行行长。 委托诉讼代理人：田力文，四川安岳农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：汪**，四川安岳农村商业银行股份有限公司职工。 被告：陈通均，男，1963年6月9日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：曹泽兰，女，1963年5月25日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：杨柳，女，1982年4月1日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：赵凯，男，1981年3月4日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 四被告委托诉讼代理人：于光荣，重庆德循律师事务所律师。 四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行与陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行负责人陈丹、委托诉讼代理人田力文、被告陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯的委托诉讼代理人于光荣到庭参加诉讼。第二次开庭原告四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行委托诉讼代理人汪**及被告陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯的委托诉讼代理人于光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯偿还本金1200000元及利息（利息计至贷款清偿之日）；2、请求判决该借款抵押品原告享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：被告陈通均、曹泽兰用杨柳、赵凯的抵押品于2018年9月30日向原告借款1200000元，用于经营柠檬（借新还旧），月利率7.125‰，该借款定于2020年9月26日到期。现有借款本金1200000元及利息未偿还，经原告多次催收未果。 被告陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯辨称：被告未收到原告诉请的120万元，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈通均、曹泽兰用杨柳、赵凯的抵押品于2018年9月30日向原告申请借款120万元是事实。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、负责人身份证复印件及被告的身份信息材料和结婚证复印件、户口簿复印件、个人借款合同复印件两份、个人借款申请书复印件、借款人、担保人身份及印鉴专用卡复印件、借款人夫妻、担保人共同承担债务承诺书复印件两份、声明书复印件、抵押担保人承诺书复印件、送达地址确认书复印件、最高额抵押合同复印件、借款借据复印件、个人借款支用申请书复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明复印件、不动产权证复印件、房屋所有权证复印件、业务凭证复印件等证据。本院对原告提交的证据作如下认定：上述证据形式及来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月27日，杨柳、赵凯与四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：“杨柳、赵凯以坐落于重庆市大足区的房产【房屋产权证：1、2××0房权证2008字第0××0号，坐落：大足县棠香街道办事处宏声商业广场5Ｃ02-1、5Ｃ02-2；2、2××0房地证2008字第0××1号，坐落：大足县棠香街道办事处宏声商业广场5Ｃ04-1、5Ｃ04-2号】为陈通均在2018年9月27日起至2020年9月26日期间向四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行的借款提供最高额120万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行实现债权与担保权利发生的费用”。2018年9月30日，双方对该抵押房屋办理了抵押登记。2018年9月27日,陈通均与四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行签订《个人借款合同》，合同主要约定：“四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行向陈通均提供借款额度为人民币120万元，借款额度支用有效期间自2018年9月27日起至2020年9月26日，借款月利率7.125‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日”。2018年9月30日,陈通均与四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行签订《个人借款合同》，合同主要约定：“四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行向陈通均提供借款额度为人民币120万元，用于借新还旧，借款额度支用有效期间自2018年9月30日起至2020年9月26日，借款月利率7.125‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日”。四川省安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行向陈通均发放了借款120万元，被告陈通均至今尚欠原告借款本金1200000元及利息未偿付。 另查明，被告陈通均和曹泽兰系夫妻关系，被告杨柳、赵凯系夫妻关系。在借款人夫妻、担保人共同承担债务承诺书上，陈通均和曹泽兰作为承诺人签字，杨柳、赵凯作为承诺人签字，承诺自愿共同承担此笔贷款本息的偿还责任。在抵押担保人承诺书上，杨柳、赵凯作为承诺人签字，承诺抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息为止。 本院认为，原告与陈通均之间的金融借款合同关系、与杨柳、赵凯保证合同关系、与杨柳、赵凯抵押担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利并履行义务。因案涉借款、保证、抵押担保法律事实均发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》。陈通均向原告借款1200000元后未能按约定时间完全支付利息、偿还借款，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，陈通均应当承担及时偿付借款本息的违约责任。故本院对原告要求陈通均偿还借款本息的诉讼请求予以支持。 被告杨柳、赵凯以位于重庆市大足区的房屋为贷款提供最高额抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 被告陈通均和曹泽兰系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间内，且曹泽兰在借款人夫妻、担保人共同承担债务承诺书上作为承诺人签字，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，被告曹泽兰应当共同对原告承担偿还责任。 对原告要求被告杨柳、赵凯承担偿还责任的诉讼请求，因被告杨柳、赵凯在借款人夫妻、担保人共同承担债务承诺书上承诺自愿共同承担此笔贷款本息的偿还责任。依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，被告杨柳、赵凯应当共同对被告陈通均、曹泽兰所负债务承担连带保证责任。 对原告主张的被告承担原告实现债权的费用，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行要求被告陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯偿还借款本金1200000元及利息，并要求抵押物优先受偿的诉请理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条,《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限被告陈通均、曹泽兰于本判决生效之日起十日内偿付原告四川安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行借款本金1200000元及其利息（利息从欠息之日起按双方签订的《个人借款合同》约定利率计算至付清借款之日止）; 二、若逾期未付清，则原告四川安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行对用于抵押的房屋【房屋产权证：1、2××0房权证2008字第0××0号，坐落：大足县棠香街道办事处宏声商业广场5Ｃ02-1、5Ｃ02-2；2、2××0房地证2008字第0××1号，坐落：大足县棠香街道办事处宏声商业广场5Ｃ04-1、5Ｃ04-2号】折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告杨柳、赵凯对对本判决第一项陈通均、曹泽兰所负债务承担连带保证责任; 四、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司两板桥支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取计7800元，由被告陈通均、曹泽兰、杨柳、赵凯负担（限判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 审 判 员 陈建权 二〇二一年四月二十九日 法官助理 姚小东 书 记 员 蒋华菊