湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0408民初419号原告：倪辉，男，汉族，1980年3月20日出生，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：刘庆丰，湖南德巍律师事务所律师。被告：衡阳星美置业发展有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体。法定代表人：蔡树波，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯，湖南秦湘律师事务所律师。原告倪辉与被告衡阳星美置业发展有限公司（以下简称星美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪辉的委托诉讼代理人刘庆丰，被告星美公司的委托诉讼代理人唐小军、刘柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告星美公司支付原告购房款利息599873元，违约金460955元，并自2021年2月1日起按867元每天向原告支付违约金和利息，至被告将位于衡阳市蒸湘区××道××号××栋××楼××室房屋产权办理至原告名下之日止；2、本案诉讼费用由被告星美公司承担。被告星美公司辩称：1、本案争议标已经由（2020）湘0408民初1258号调解书作出了处理，并产生了既判力，原告就双方争讼标的再次起诉有违一事不再理的法律规定，答辩人请求驳回原告的起诉；2、依据的合同条款内容，民事调解书覆盖和变更，故原告与本案诉请缺乏事实与合同上的依据；3、被告星美公司早于2018年即具备协助办理产权登记事宜的条件，涉案房屋未完成权属登记的原因在于原告自身，答辩人不应承担违约责任；4、原告至今未履行调解协议，民事调解书第三条规定的房款抵扣义务，从协助办证义务来看，答辩人亦享有合理的先履抗辩权。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对其中没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告倪辉向本院提供的委托管理协议、商品房买卖合同、（2020）湘0408民初1258号民事调解书，经庭审质证，本院认为，原告倪辉提供的上述证据内容真实，与本案待证事实相关联，本院依法予以确认。对于被告星美公司提供的涉案房屋买卖合同及补充协议四份不动产权证、（2020）湘0408民初1258号民事调解书、商铺委托管理协议，经庭审质证，本院认为，被告星美公司提供的上述证据内容真实，与本案待证事实相关联，本院依法予以确认。根据原告诉请、被告答辩，结合本院对证据的认定，本院认定事实如下：2017年，原告从被告处购买了位于衡阳市蒸湘区××道××号××栋××楼××室的房屋。2018年1月11日，原告与被告星美公司就原告购买的位于衡阳市蒸湘区××道××号××栋××楼××室的房屋分别签订了四份合同编号分别为ＨＹ2018002660、ＨＹ2018002822、ＨＹ2018002824、ＨＹ2018002848号《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，该四份合同均对项目建设依据、预售依据、商品房基本情况、商品房价款、付款方式及期限、逾期付款责任等内容进行了具体明确的约定。同时，《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及补充协议与涉案相关的其他约定为：1、合同第二十条第（三）款约定因被告的原因，导致原告未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意买受人不解除合同的，由出卖人负责继续为买受人办理房屋所有权转移登记，同时自买受人付款之日起，按已付房款中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，并由出卖人按日计算向买受人支付的全部房价款万分之一的违约金，直到房屋所有权转移登记办妥之日止。2、补充协议第五条第4项（2）约定除因出卖人未按第二十条约定期限将办理房屋所有权登记需由出卖人提供的资料报房屋所有权登记机关备案而导致买受人不能在约定时间内取得房屋所有权证书外，出卖人不承担逾期办证或房屋登记的违约责任。3、补充协议第五条第4项（3）约定买受人委托出卖人办理房屋登记的，备案合同由出卖人保管，且买受人必须在交房之前按衡阳市房产管理局有关规定缴清办理产权证的相关费用，包括契税、产权证代办费等，如未按约定及时缴清，由此导致无法按期房地产登记手续的，出卖人不承担本合同第二十条约定的房屋登记违约责任。上述合同签订后，原告分别向被告支付了该星美城市综合体Ａ栋办公楼201至204室的房屋购房款（其中，201室房款为717924元，202室房款为696669元，203室房款为732804元，204室房款为696670元，共计2842000元），被告星美公司亦于2018年1月11日向原告出具了四份盖有被告星美公司财务专用章的收据。另原告以房屋委托管理租金收益抵扣的形式向被告支付了464000元。2018年1月11日，原告作为甲方与被告星美公司作为乙方签订了四份《商铺委托管理协议》，该四份协议与涉案相关的相同约定为：1.乙方为星美ＣＣ.ＰＡＲＫ奥莱小镇（步行街）项目的统一管理方，甲方同意将该项目购买的涉案商铺委托乙方统一管理，并由乙方实现该商铺的保值与升值；2.委托管理的期限为8年，自2017年5月1日起至2025年4月30日止；3.协议期内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一管理者；4.自商铺实际交付之日起开始计算管理回报，前两年的回报甲方已冲抵为购买商铺时所享受的优惠价款，后6年每年按该商铺《商品房买卖合同》内签订的成交价格的7%作为回报。之后，原告以被告星美公司未按期为原告办理房屋不动产权证为由，要求被告承担违约责任。原告亦于2020年5月25日向本院起诉被告星美公司，该案件中原告倪辉诉请：1．判令解除原告倪辉与被告签订的合同编号为ＨＹ2018002660、ＨＹ2018002822、ＨＹ2018002848、ＨＹ2018002824共计四份《衡阳市商品房买卖合同》；2．判令被告返还原告支付的购房款共计2844067元；3．判令被告赔偿原告因此支付的房屋维修基金共计28042元；4．判令被告赔偿原告购房款及房屋维修基金款项的资金占用损失共计325950.55元（其中购房款占用损失323097.86元，自2018年1月11日起暂计算至2020年5月20日；房屋维修基金占用损失2852.69元，自2018年4月11日暂计算至2020年5月20日）。该案件中被告星美公司提出反诉请求：1．判令反诉被告倪辉向反诉原告星美公司补交房款661224元并支付逾期付款违约金17059元（自2019年10月10日起算至2020年6月28日共计258天），后续违约金按日万分之一继续计算，直至支付完毕之日止；2．判令反诉被告承担反诉费用。该案件在审理过程中，经本院主持调解，原告倪辉与被告星美公司达成调解，本院于2020年7月30日作出（2020）湘0408民初1258号民事调解书，确认调解协议为：一、原、被告继续履行双方于2018年1月11日分别签订的合同编号依次为ＨＹ2018002660、ＨＹ2018002822、ＨＹ2018002848、ＨＹ2018002824《衡阳市商品房买卖合同》；二、双方一致确定同意案涉位于衡阳市蒸湘区××道××号××栋××楼××室××室××室××室房屋的建筑面积以实测面积为准，其中201室房屋建筑面积为98.24平方米，202室、203室、204室房屋的建筑面积均为95.26平方米。因上述房屋实测建筑面积变化导致原告应付的房屋总价款共计增加661224元，双方同意将该增加的总房款调整为462856.8元；三、本调解协议确认原告倪辉应增付的总房款462856.8元，被告衡阳星美置业发展有限公司同意以上述四套房屋应付给原告倪辉的税后租金进行抵扣，直至增付总房款462856.8元抵扣完毕为止。即便因第三方原因导致不能抵扣，亦由被告衡阳星美置业发展有限公司自行负责，原告倪辉不再承担支付上述四套房屋增付总房款462856.8元的义务；四、原告倪辉于本调解协议生效之日起30日内办理案涉四套房屋的产权证，被告衡阳星美置业发展有限公司予以协助，因转移登记产生的税、费，由办证部门依法核定；五、双方原共同签订的四份《衡阳市商品房买卖合同》（注：合同编号详见本调解协议第一条）与本调解协议内容不一致的，以本调解协议的内容为准，其他部分以原签订的合同为准；六、原告倪辉放弃本诉的其他诉讼请求，并承担本诉案件受理费16192元；七、反诉原告衡阳星美置业发展有限公司放弃反诉的其他诉讼请求，并承担反诉案件受理费5291元。另查明，被告星美公司对衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体Ａ栋办公楼504室等详见清册享有房屋单独所有权，产权证号为湘（2018）衡阳市不动产权第0××1号，面积共有宗地面积23112.5㎡／房屋建筑面积为20429.15㎡，权利性质为出让／办公用房，商业用房。本院经审查认为，原告倪辉在本案中诉请被告星美公司支付原告购房款利息、违约金，并要求被告星美公司按867元/天向原告支付逾期办理产权证的违约金、利息一事，已在本院于2020年5月25日审理的（2020）湘0408民初1258号案件中进行处理，即（2020）湘0408民初1258号民事调解书中第三、四、五、六项协议已对原告倪辉诉请主张的涉案四套房屋产权证办理事由、购房款利息（购房款资金占用损失）支付问题进行了调解确认，并已发生法律效力，若被告星美公司未履行（2020）湘0408民初1258号民事调解书确认的调解协议，原告倪辉有权依法向本院申请强制执行。同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，原告倪辉又以同一被告、同一事实和理由向本院提起诉讼属于重复起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告倪辉的起诉。本案受理费1573元,予以退还。如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  凌云二〇二一年四月十二日法官助理谷江波书记员洪珊