广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初626号原告：广州紫泉物业管理有限公司，住所地广州市从化区太平镇瑞锋一街1号211房。法定代表人：徐国乾，职务总经理。委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。被告：广州市键达电子科技有限公司，住所地广州市从化区城郊街三将军连心街49号。法定代表人：何桂荣，职务总经理。原告广州紫泉物业管理有限公司与被告广州市键达电子科技有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后,依法由审判员薛志军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州紫泉物业管理有限公司的委托诉讼代理人王志明及被告广州市键达电子科技有限公司的法定代表人何桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》；2.判令被告立即向原告支付2017年8月1日至2020年11月30日的租金13333元及违约金667元，合计14000元；3.判令被告立即返还原告代垫付的电费81273.24元及违约金4063.66元，合计85336.9元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月30日，原告与被告签订《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》一份，约定原告将广州市从化区太平镇何家埔村的紫泉·流溪湾小区的电梯、地下停车场、楼层（包括主干通信管道、分支通信管道）等位置和工作用电，有偿提供给被告设置室内分布系统及机房，并同意被告安排人员进场施工、维护，以提高小区信号的覆盖效果。合作有效期自2017年8月1日至2022年7月31日，合同期限为5年，被告每年向原告支付租金4000元，且另行向原告支付电费费用，被告单独安装计量电表，电费按1.08元/度计算，每三个月结算一次。合同签订后，被告进场施工安装设备，但一直没有向原告支付租金，且原告帮其垫付了电费合计81273.24元。经原告多次向被告催收租金及代垫付的电费，被告均以各种理由拒绝。根据合同第七条第6点约定，如被告逾期付款，每逾期一日按欠付金额的万分之二向原告支付违约金，违约金累计总额不超过欠付总额的5%。被告的行为已经违法合同的约定，构成违约，原告为维护其合法权益故诉至本院。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》；2.网上银行账户交易明细信息、业务回单；3.公共用电明细表、中国移动用电明细；4.关于终止合同的通知、催费通知；5.微信聊天记录。被告答辩称，被告没有与原告签订《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》，该合同是当时商议的草稿只有被告的公章和签名，原告的公章和签名是近期补上的，被告垫资建设好通讯设备后租给移动公司使用。在2017年8月，被告与原告商量过，鉴于被告于2016年4月6日己与广州紫泉房地产开发有限公司所订的合同，明确物业方不得收取被告任何费用当时已结合了《广东省：粤建科[2013]32号广东省住房和城乡建设厅广东省通信管理局转发住房城乡建设部工业和信息化部关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知》文件精神，开发商及物业公司是不允许对基础通信设施施工收取任何费用，自此，该合同默认不存在。被告没有向原告支付过租金，2017年至2020年期间原告从未向被告提出收取租金。被告确实借用电力，由于需用电的区域是临电，供电部门不予报装用电。另外跟开发商广州紫泉房地产开发有限公司的合同还在履行中，其中有约定明确开发商负责提供用电，电费由被告支付。合同没有具体支付细则，也没有补充，被告已先后支付两笔电费，所欠电费被告尽快支付。物业公司提供的是临时用电，对原告主张的按1.08元/度计算电费过高，应按不高于1元/度计算电费。被告为证明其主张向本院提交以下证据：1.楼盘通信及有限广播电视网络配套施工合同书；2.原告员工骆某与被告法定代表人的微信聊天记录；3.粤建科[2013]32号广东省住房和城乡建设厅广东省通信管理局转发住房城乡建设部工业和信息化部关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知；4.广东省通信设施建设与保护规定（广东省政府令第256号）。经审理查明:原告向本院提交名为《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》一份，该合同载明以下内容：原告与被告经协商就原告小区安装移动电话室内分布系统达成以下协议：合同第一条约定原告同意将小区内的电梯、地下停车场、楼层等位置和工作用电，有偿提供给被告设置室内分布系统及机房；用电方式为被告出资从原告配电房拉电源线为设备供电，并自行配备电表，安装与原告指定的位置；合同第二条约定合同有效期为2017年8月1日至2022年7月31日，合同期限为5年；合同第三条约定租金及支付方式为租金不包含电费每年为4000元，租金每年支付一次，支付时间为每个支付周期的第一个月；合同第四条约定，被告单独安装计量电表，电费按照1.08元/度收取，安装费用由被告负担，电费每三个月结算一次。原告应向被告开具收据并提供供电部门本小区电费发票复印件，被告在收到票据后十五个工作日内将款项支付给原告；合同的第七条违约责任部分约定，任何一方不能全面履行合同义务均属违约，必须承担相应的违约责任，如被告逾期付款，每逾期一日按照欠付的金额的万分之二向原告支付违约金，总金额不超过欠付金额的5%。合同的签章处加盖原告及被告的公章，签订时间为2017年8月30日。又查，被告的法定代表人何桂荣分别于2019年4月15日及2019年11月21日向原告支付电费37555元及41928元。又查，原告分别于2020年9月28日、29日向被告发出催费通知及终止合同通知，原告在终止合同通知中告知被告：因被告长期拖欠移动设备的场地管理费及电费，经原告多次催收仍未缴纳，严重违反了合同义务，现从2020年11月1日起终止双方之间的《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》。上述通知原告通过邮递方式寄送给被告，被告于2020年9月30日签收。又查，根据原告向本院提交的租金清单及电费清单可以查明，截至2020年11月30日被告尚欠原告的租金为13333元，尚欠电费为81273.24元。再查，从原告提交的与被告法定代表人之间的微信聊天记录亦可以看出，双方对于电费及租金的协商。另查，被告向本院提交名为《紫泉·流溪湾小区通信及有线广播电视网络配套工程》合同一份，该合同第6条约定，本工程的通信光纤工程为被告投资代建，原告不得以任何理由或形式收取分成等费用。本院认为，本案为合同纠纷，原告与被告之间的合同在不违反法律及行政法规的强制性规定的前提下，真实、合法、有效，对双方当事人均有约束力。本案主要涉及以下三方面问题：一、原告主张的合同解除问题被告未按照合同的约定向原告支付租金，被告所称的相关的规定及其与案外人开发商签订的合同中所约定的不得收取的费用为项目的分红等相关费用而非使用原告的场地的租金或管理费。如原告与案外人案涉房屋的开发商有其他约定，可在履行与原告之间的合同后再向案外人追偿。因被告未履行合同约定的租金，已经构成违约，原告于2020年9月29日向被告发出终止协议通知书，告知被告双方之间的合同将于2020年11月1日终止，该通知应视为原告解除与被告之间的合同的通知，被告并未对该通知提出异议或提起诉讼或仲裁，则原告作为守约方在被告严重违约的情况下，可以解除合同。因此，本院确认原告与被告之间的《紫泉·流溪湾室内移动通信网络覆盖设备安装合作合同》于2020年11月1日解除。二、原告主张的被告拖欠的房屋租金及违约金问题截止一审辩论终结前被告并未提交任何证据证明其向原告支付了租金，则根据双方之间的合同的约定每年的租金为4000元，则截止原告主张的2020年11月30日被告尚欠原告的租金及占用费为13333元【4000元/年×3年+1333元（4个月租金）】。根据原告与被告合同中约定的每日违约金为万分之二及违约金累计总额不超过欠付的金额的5%的约定，则被告需支付的违约金为667元。三、原告主张的被告拖欠的垫付的电费及违约金问题被告称电费的标准应低于一元每度，但根据原告与被告的合同明确约定每度电费为1.08元，因此，扣除被告已经支付给原告的两笔电费，被告尚欠原告代其垫付的电费为81273.24元。根据原告与被告合同中约定的每日违约金为万分之二及违约金累计总额不超过欠付的金额的5%的约定，则被告需支付的违约金为4063.66元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州紫泉物业管理有限公司与被告广州市键达电子科技有限公司之间的《紫泉·流溪湾室内移动通讯网络覆盖设备安装合作合同》于2020年11月1日解除；二、被告广州市键达电子科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年8月1日至2020年11月30日的租金13333元给原告广州紫泉物业管理有限公司；三、被告广州市键达电子科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金的违约金667元给原告广州紫泉物业管理有限公司；四、被告广州市键达电子科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告广州紫泉物业管理有限公司垫付的电费81273.24元给原告广州紫泉物业管理有限公司；五、被告广州市键达电子科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告广州紫泉物业管理有限公司垫付的电费的违约金4063.66元给原告广州紫泉物业管理有限公司。按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1203元（原告已预交），由被告广州市键达电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  薛志军二〇二一年四月九日书记员  李嘉玮