湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初1670号原告：湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地新化县梅苑开发区上梅东路30号。法定代表人：李谟放，该行董事长。委托诉讼代理人：祝花，该公司工作人员，代理权限：特别授权。被告：周丽英，女，1971年7月18日出生，汉族，村民，住新化县。被告：吴树彬，男，1971年7月18日出生，汉族，村民，住新化县。被告：湖南巨典房地产开发有限公司，住所地：新化县梅苑开发区上梅东路四号楼。法定代表人：邹联章，系该公司董事长。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告周丽英、吴树彬、湖南巨典房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝花、被告吴树彬到庭参加诉讼，被告周丽英、湖南巨典房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司（以下简称新化农商银行）请求判令：1、解除原告与被告周丽英、吴树彬、湖南巨典房地产开发有限公司于2017年9月12日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》；2、由被告周丽英、吴树彬返还借款本金205716.79元，赔偿利息损失计算至2021年3月25日为5715.78元，本息共计211432.57元，之后利息按合同约定计算支付至贷款清偿之日止；3、原告对抵押物财产优先受偿；4、被告湖南巨典房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5、被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2017年9月12日，原告新化农商银行与被告周丽英、吴树彬、湖南巨典房地产开发有限公司签订了《个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，原告向被告周丽英、吴树彬发放贷款31万元用于购买梅苑开发区学府南路世纪融苑Ａ单元27楼3号房，贷款期限121个月，湖南巨典房地产开发有限公司作为保证人，自愿为上述借款本息及原告为实现债权产生的费用承担连带保证责任。2017年9月21日，原告向被告周丽英、吴树彬发放贷款31万元，被告周丽英、吴树彬以位于湖南省新化县梅苑开发区××路西侧1栋2703号房作为其偿还全部借款本息的担保，办理了预购商品房抵押预告登记。此后，二被告未能按合同约定按时足额偿还贷款本息，至2021年3月25日止，尚欠借款本金205716.79元，利息及罚息5715.78元。被告的相关行为已经构成违约，特诉讼前来，希判如所请。被告吴树彬主要答辩意见：该欠款属实，被告愿意把到期的欠款还清，对后续应按揭的款项按合同约定按月偿还继续履行。被告周丽英未作答辩。被告湖南巨典房地产开发有限公司（以下简称巨典房地产公司）未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2017年9月4日，被告周丽英、吴树彬向原告申请贷款。2017年9月12日，原告新化农商银行与被告周丽英、吴树彬、巨典房地产公司签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告周丽英、吴树彬发放贷款31万元用于购买梅苑开发区学府南路世纪融苑A单元27楼3号房，贷款期限121个月，约定合同利率（月利率）为4.4916‰(其中基准利率4.0833‰，利率浮动比10%)；自贷款发放次月起，借款人于公历每月20日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法；借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行；本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息和罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息；……。巨典房地产公司作为保证人，自愿为上述借款本息及原告为实现债权产生的费用承担连带保证责任。被告周丽英、吴树彬在该借款合同签名，被告巨典房地产公司在该合同上盖章。2、2017年9月21日，原告向被告周丽英、吴树彬发放贷款31万元，被告周丽英、吴树彬以位于湖南省新化县梅苑开发区××路西侧1栋2703号房作为其偿还全部借款本息的担保，办理了预购商品房抵押预告登记。二被告偿还至2020年9月25日的本息，此后，未能按合同约定按时足额偿还贷款本息，至2021年3月25日止，尚欠借款本金205716.79元，利息及罚息5715.78元。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。判决的理由与结果本院认为，原告新化农商银行与被告周丽英、吴树彬、巨典房地产公司所签订的《个人住房/商业用房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护，当事人应当自觉全面履行合同所约定的义务。被告从原告处借款后，未按合同约定及时履行还款并支付利息的义务，显系违约行为，原告有权要求被告偿还借款本息。故对原告要求被告偿还借款本金及支付利息（包括逾期加收利息）的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权，与被告设定预购商品房抵押预告登记，该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条之规定，房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理，应当签订书面抵押合同，以及根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产需要登记才能取得所有权，本案被告所购买的房屋并不具有完整意义上的物权，无法进行所有权登记，故被告并未取得所购房屋的所有权，无法在这一房屋上设立抵押权，原告也不能成为合格的抵押权人，也就无法享受到优先受偿权；故对原告要求对梅苑开发区学府南路世纪融苑A单元27楼3号房在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告巨典房地产公司系被告所借原告贷款的保证人，负有对借款人所欠借款本金和利息承担连带偿还责任的法定责任和义务，故对原告要求其对被告借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周丽英、巨典房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十五条、第六百八十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告周丽英、吴树彬、湖南巨典房地产开发有限公司于2017年9月12日签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；二、由被告周丽英、吴树彬在本判决生效后三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金205716.79元，利息（包括逾期加收利息）5715.78元，本息合计人民币211432.57元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；三、被告湖南巨典房地产开发有限公司对被告周丽英、吴树彬所欠原告上述借款本息承担连带偿还责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费4472元，因适用简易程序减半收取计2236元，由被告周丽英、吴树彬、湖南巨典房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  曾又专二〇二一年四月二十九日法官助理邹静代理书记员  李 姣附相关法律条文：对《中华人民共和国民法典》的适用第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。对《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。