天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津01执异102号案外人：宏美天宇（天津）科技有限公司，住所地天津市北辰区天津北辰经济技术开发区科技园环外发展区景观路5号。法定代表人：傅秋路，经理。委托诉讼代理人：王波，北京京悦（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志霞，北京京悦（天津）律师事务所律师。申请执行人：天津银行股份有限公司中北支行，住所地天津市河北区中山路与月纬路交口宇阳公寓2幢1-2层底商。主要负责人：刘斌，行长。委托诉讼代理人：王建杰，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁雨晴，天津旗帜律师事务所律师。被执行人：天津峰通金属加工有限公司，住所地天津新技术产业园区北辰科技工业园津围公路东。法定代表人：郑长华，董事长。被执行人：王东风，男，1960年2月27日出生，汉族，住天津市河北区。在本院执行申请执行人天津银行股份有限公司中北支行（以下简称天津银行中北支行）与被执行人天津峰通金属加工有限公司（以下简称峰通金属公司）、王东风金融借款合同纠纷一案中，案外人宏美天宇（天津）科技有限公司（以下简称宏美天宇公司）对本院执行拍卖被执行人峰通金属公司名下坐落于天津市北辰区××路××号不动产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宏美天宇公司称，异议请求：一、请求法院撤销（2018）津01执保197号协助执行通知书、（2020）津01执1号执行裁定书，中止对位于天津市北辰区××路××号不动产的拍卖，并解除查封。事实与理由：（2018）津01执保197号协助执行通知书、（2020）津01执1号执行裁定书所涉北辰开发区景观路5号部分地上房屋系案外人修建，房屋所有权人应为案外人，申请执行人天津银行中北支行无权拍卖，具体理由如下，2017年以前，北辰开发区景观路5号地块上的厂房因年久未维修已破烂坍塌，厂房处于废弃坍塌无法使用状态。2017年被执行人峰通金属公司为了使该废弃厂房得到利用，招商了包括案外人在内的十几家加工型生产企业进驻厂区，并约定由进驻企业自行翻盖厂房，达到生产使用之目的。案外人修建的房屋位于第三跨，总平米数为1463㎡，为一层砖混墙隔断加钢构，案外人共计投入资金2465000元。当时为办理进驻企业园区落户手续，需要与土地所有权人即被执行人峰通金属公司签订租赁合同，故案外人与峰通金属公司一直未办理房屋所有权转移手续，但峰通金属公司自始认可该房屋系峰通金属公司于2017年以后翻建的。如今案外人企业办理完毕全套园区落户手续仅3年时间，就出现了银行拍卖抵押的土地和房屋，案外人出资建设的房屋还被认定为被执行人峰通金属公司的财产进行处置。案外人认为，执行案件中所涉的抵押土地所有权人为被执行人峰通金属公司，但是抵押土地上的房屋已于2017年基本灭失，现存的房屋系案外人等十几家企业自建，其中归案外人所有的房屋共1463㎡，申请执行人天津银行中北支行在执行案件中将土地和房屋全部认定为被执行人峰通金属公司的财产，并申请拍卖、变卖，侵害了案外人的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用天津银行中北支行称，案外人请求缺乏法律与事实依据，请求驳回异议申请。第一，案外人并非案涉房地产的所有权人，不具有提出执行异议的权利基础。本案被执行人峰通金属公司于2016年2月向天津银行中北支行借款3500万元，以其名下的坐落于天津市北辰区××路××号房地产设定抵押担保。峰通金属公司向天津银行中北支行提供的房地产权证，以及天津银行中北支行与峰通金属公司办理的他项权证，以及案涉景观路5号房地产的不动产登记簿均可显示该房地产的所有权人始终系峰通金属公司，民法典第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第25条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人。已登记的不动产应当按照不动产登记簿判断。根据上述法律及司法解释的规定，以及物权公示原则的要求，因案涉景观路5号房地产的不动产登记簿，不动产权属证书上的登记的权利人为峰通金属公司。案外人主张其系案涉房地产的所有权人，于法无据，其并非案涉房地产的权利人。第二，案外人所述情况不属实，案涉房地产不存在废弃坍塌的情况，也不需要案外人自行翻盖。2015年11月，峰通金属公司因向天津银行中北支行申请抵押贷款，委托天津倚天房地产土地评估有限公司对案涉房地产进行估价。评估公司于2015年11月13日对案涉房地产进行现场查看后出具抵押估价报告，确定案涉房地产的市场价值为6430万元，并对房地产实物状况进行描述。根据评估报告描述可知，案涉房地产内建筑物完好，建筑物成新率达到80%，并且截至2015年11月仍然在正常使用当中。案外人所述的案涉房地产于2017年前坍塌废弃，尤其翻盖的情况明显不属实。第三，天津银行中北支行对案涉房地产依法享有抵押权利，有权处置该房地产实现抵押权。现该房地产已拍卖成交，人民法院对该房地产的执行行为已经终结，案外人无权对此再提出异议。因该房地产已经变卖成交，人民法院对该执行标的的执行行为已经终结，受让人通过司法拍卖程序已经取得了执行标的的所有权。为了维护司法拍卖的公信力，不应允许案外人再对此提出异议。综上，申请执行人认为案外人的执行异议申请不能成立，请求依法驳回其异议请求。峰通金属公司未到庭，亦未提交书面意见。审查过程中，宏美天宇公司提交了以下证据：1．车间施工改造投入说明及出租厂房修换电缆协议书，出租厂房屋顶维修协议书，证明目案外人对本案所涉拍卖标的进行大量投资，该标的物部分建筑物为案外人修建。2．平面图说明，通过案涉标的物在2017年前平面图和现状平面图对比，证明案涉标的物在2017年以后因案外人等在内的十几户企业进行修改翻建，原建筑物已经发生巨大变化，申请执行人拍卖的标的物房屋系由案外人及其他十几家企业共同修建。天津银行中北支行对上述证据的真实性和证明目的均不予认可。天津银行中北支行提交了以下证据：1.5832016001号抵押合同、房地证津字第1××2号房地产权证、津2016北辰区不动产证明第4000937号不动产登记证明以及天津市不动产登记簿查询证明，证明峰通金属公司系案涉房产的所有权人，天津银行中北支行系该房产的抵押权人。2．倚天房评字2016第022号房地产抵押估价报告，证明案涉房地产于2015年11月13日均完好，厂房作为车间及局部办公使用，成新率为80%，不存在废弃坍塌无法使用的情况。3.（2018）津01民初907号民事调解书，证明天津银行中北支行对案涉房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4．网拍时间告知书和网络竞价成功确认书，证明案涉房地产依法启动拍卖程序，且于2021年3月25日，天津市北辰区宜兴埠镇六街股份经济合作社在变卖程序中以成交价34294400元竞得案涉房地产，该执行标的已经执行终结。案外人对上述证据的真实性予以认可，但不认可证明目的。本院查明，原告天津银行中北支行与被告峰通金属公司、王东风金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2018）津01民初907号民事调解书：“一、被告天津峰通金属加工有限公司于2019年4月30日之前，偿还原告天津银行股份有限公司中北支行借款本金35000000元及截至2018年11月24日的利息、罚息、复利2305888.78元，以及自2018年11月25日起至实际给付之日止的罚息及复利（按照双方签订的本案借款合同约定的标准计算）；二、被告王东风对天津峰通金属加工有限公司对上述给付事项承担连带清偿责任；三、原告天津银行股份有限公司中北支行对被告天津峰通金属加工有限公司所有的坐落于天津市北辰区××路××号，建筑面积22812.6平方米房产及占用的29899.7平方米土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、案件受理费228329元，减半收取114164.5元，保全费5000元，合计119164.5元，由被告天津峰通金属加工有限公司、王东风承担；五、双方别无其他争议。”诉讼中，本院于2018年12月24日以（2018）津01民初907号民事裁定书和（2018）津01执保197号协助执行通知书，轮候查封了被执行人峰通金属公司名下坐落于天津市北辰区××路××号不动产（建筑面积22812.6平方米，房产占用的29899.7平方米国有土地使用权，房地产权证号为1××2），查封期限自2018年12月24日至2021年12月23日。调解书生效后，峰通金属公司、王东风未履行生效判决书确定的给付义务，天津银行中北支行向本院申请执行，本院于2020年1月2日以（2020）津01执1号案件立案执行。因本案申请执行人对被执行人峰通金属公司名下坐落于天津市北辰区××路××号不动产享有顺位在先的抵押权，本院于2020年4月13日以（2020）津01执1号商请移送执行函向天津市北辰区人民法院商请移送上述不动产的处置权，天津市北辰区人民法院于2020年4月27日出具（2017）津0113执1658号移送执行函，同意将上述不动产的处置权移送至本院。本院于2020年11月9日裁定拍卖、变卖被执行人峰通金属公司名下坐落于天津市北辰区××路××号不动产，该不动产于2021年3月25日以34294400元的价格在淘宝网司法拍卖平台上拍卖成交。本院尚未向不动产登记部门送达变更上述不动产所有权的相关执行裁定书和协助执行通知书。另查，天津市北辰区人民法院于2016年5月18日以（2016）津0113民初2977号民事裁定首先查封了上述不动产。本院认为，本案的争议焦点为宏美天宇公司能否以所有权为由阻却对被执行人峰通金属公司名下坐落于天津市北辰区××路××号不动产的执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，根据《天津市不动产登记簿查询证明》记载，天津市北辰区××路××号不动产的所有权人为被执行人峰通金属公司。案外人宏美天宇公司主张该不动产的原厂房在其进驻前处于废弃无法使用的状态，在执行案件中拍卖的厂房系其在与峰通金属公司签订租赁合同后经峰通金属公司同意进行维修翻建的，现厂房的产权应属于案外人。但案外人并未办理相关不动产所有权变更登记手续，亦未提供土地使用权登记簿、建设工程规划许可证及施工许可证等证明文件，故其主张不能成立。故本院拍卖被执行人峰通金属公司名下坐落于天津市北辰区××路××号不动产，符合法律规定，并无不当，案外人的异议请求不成立，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人宏美天宇（天津）科技有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吕洪宁审判员  张玉明审判员  邢龙飞二〇二一年四月二十五日法官助理姚金旭书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。3．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……