黑龙江省集贤县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0521民初760号原告：黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司，住所地集贤县福利镇福双路196号。法定代表人：孙汇鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宇卓，该公司员工。委托诉讼代理人：寿相淞，该公司法律顾问。被告：王云兴，男，1964年6月13日出生，汉族，住所地集贤县。被告：集贤县宏业粮食经销有限公司，住所地集贤县永安乡。法定代表人：王云兴，该公司经理。被告：王宝库，男，1956年3月12日出生，汉族，住所地集贤县。原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告王云兴、集贤县宏业粮食经销有限公司（以下简称宏业粮食）、王宝库金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王宇卓、寿相淞、被告王云兴、宏业粮食到庭参加诉讼，被告王宝库经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月26日签订的《个人担保借款合同》；2.被告王云兴偿还借款本金58万元、利息162942.95元（2017年8月22日至2018年7月20日，利息78898.63元、2019年3月27日至2020年12月10日，按月利率7.08‰计算，利息84044.32元），本息合计742942.95元，并以58万元为本金，按月利率7.08‰计算，一并给付2020年12月11日至给付之日止利息；3.被告宏业粮食、王宝库对上述债务承担连带保证责任；4.原告农商银行对被告宏业粮食位于集贤县永安乡兴华村，建筑面积为1016.43㎡的房产（房产证号为集永字第××号）、使用面积为6421㎡的集体土地使用权【土地使用权证号为集永用（2014）第155号】及机器设备包括烘干塔1座200T、干粮仓1座400T、潮粮仓1座250T、输送机2台12M、输送机1台8M、输送机1台2M、输送机2台16M、地趴2台进行拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年3月26日，原告农商银行与被告王云兴、宏业粮食签订了《个人担保借款合同》。合同约定：王云兴向农商银行借款58万元，借款期限为2019年3月26日至2022年3月25日，月利率7.08‰，违约月利率9.204‰。王云兴以宏业粮食所有的房产及土地使用权提供抵押担保，办理了抵押登记，同时宏业粮食承担连带保证责任。2019年3月27日，农商银行将贷款汇入王云兴的指定账户，王云兴于2017年12月23日及2018年1月24日共计偿还利息金额为19662.90元，剩余贷款本息一直未还。被告王云兴、宏业粮食辩称，承认原告的全部诉讼请求，现在没有能力偿还，也同意原告对厂房、土地及设备进行拍卖、变卖。被告王宝库未到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利。本案经审理认定事实如下：2015年7月21日，被告王云兴向原告农商银行申请贷款65万元，贷款期限为2015年7月21日至2018年7月20日，2017年8月22日，农商银行向王云兴发放贷款58万元，期限为2017年8月22日至2018年7月20日，宏业粮食以其位于集贤县永安乡兴华村建筑面积为1016.43㎡的房产（房产证号为：房权证集永字第××号）及使用面积为6421㎡的集体土地使用权【土地使用权证号为：集永集用（2014）第155号】提供抵押担保，并到集贤县永安乡村镇建设管理站及集贤县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，他项权证号为集永他项（2015）第037号。2015年7月23日，宏业粮食以其公司所有的机器设备包括烘干塔、粮仓、输送机进行抵押，并到集贤县工商行政管理局办理了动产抵押登记。2017年9月23日、2018年1月24日王云兴分两次共计偿还利息金额为19662.90元。2017年12月，原集贤县农村信用合作联社变更为黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司，债权债务由黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司承接。2019年3月26日，王云兴向农商银行提交重组贷款借款申请书，内容为：因资金周转困难，就2017年8月22日至2018年7月20日所欠农商银行的58万元贷款向农商银行申请重组，贷款期限为12个月，并以宏业粮食的厂房、土地、设备提供担保。2019年3月27日，王云兴向农商银行出具了还款计划，内容为：2020年12月30日偿还上年贷款（2017年8月22日至2018年7月22日）所欠利息78898.63元，并每月偿还现笔贷款（2019年3月27日至2022年3月25日，本金58万元）本金2万元及所产生的利息。2019年3月26日，农商银行与王云兴、宏业粮食、王宝库签订《个人担保借款合同》。合同约定：王云兴向宏业粮食借款58万元，借款期限为2019年3月26日至2022年3月25日，月利率7.08‰，逾期月利率9.204‰。王云兴以宏业粮食所有的位于集贤县永安乡兴华村建筑面积为1016.43㎡的房产（房产证号为：房权证集永字第××号）及使用面积为6421㎡的集体土地使用权【土地使用权证号为：集永集用（2014）第155号】提供抵押担保，并到集贤县永安乡村镇建设管理站及集贤县国土资源局办理了房产备案及土地使用权抵押登记，宏业粮食及王宝库承担连带保证责任。借款人出现本合同第12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力。同日，王宝库在《同意抵押担保意见书》上签字，同意以其名下的工资为王云兴贷款提供担保，如贷款到期后不能偿还，愿意承担连带保证责任。2019年3月27日，宏业粮食为王云兴发放了借款凭证，将款项汇入王云兴的账户，用以偿还2015年贷款。截至2020年12月10日，王云兴拖欠贷款本金58万元、利息162942.95元（2017年8月22日至2018年7月20日，利息78898.63元、2019年3月27日至2020年12月10日，按月利率7.08‰计算，利息84044.32元），本息合计742942.95元。以上事实的认定，有原、被告当庭陈述、自认，原告提供的被告身份证复印件、无婚姻登记证明、营业执照、中国银监会黑龙江监管局文件、2015年最高额个人担保借款合同、2019年个人担保借款合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋备案登记表、土地使用权备案登记表、土地使用权他项权证、贷款利息情况说明、还款记录、重组贷款借款申请书、欠款还款计划、同意抵押担保意见书、动产抵押登记书在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告农商银行是具备金融许可的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。农商银行与王云兴、宏业粮食、王宝库签订的《个人担保借款合同》，是当事人之间的真实意思表示，合法有效。农商银行在本案中提供的证据能够证明其已按合同约定，将借款58万元发放给王云兴，农商银行享有到期收回本息的权利。宏业粮食在《个人担保借款合同》以其所有的位于集贤县永安乡兴华村的房产、土地使用权、机器设备为王云兴借款提供的抵押，并办理了抵押登记，故从办理登记之日起农商银行即享有抵押权，宏业粮食应对王云兴的借款承担抵押责任。宏业粮食除承担抵押责任的同时，还约定了承担连带保证责任，王宝库也对借款承担连带保证责任，农商银行对借款人及保证人提起的诉讼均未经过诉讼时效期间，故宏业粮食、王宝库应对王云兴的借款承担连带保证责任。本案涉及农商银行重组前的债权，根据中国银监会黑龙江监管局文件的规定，原集贤县农村信用合作联社的债权债务由农商银行承接。王云兴于2017年至2018年间所欠原集贤县农村信用合作联社的债务农商银行可向王云兴主张。由于王云兴未按照借款合同约定偿还贷款本息，存在违约行为，农商银行有权请求解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”。因农商银行未提供向王云兴、宏业粮食主张解除合同的通知，故应适用《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定。综上所述，原告农商银行的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原、被告签订的《个人担保借款合同》；被告王云兴于本判决发生法律效力后十日内偿还原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司借款本金58万元，利息162942.95元，本息合计742942.95元，并以58万元为本金，按月利率7.08‰计算，一并给付2020年12月11日至给付之日止利息；如被告王云兴在指定期间内不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分，应以本案所涉抵押物登记在被告集贤县宏业粮食经销有限公司位于集贤县永安乡兴华村，建筑面积为1016.43㎡的房产（房产证号为：房权证集永字第××号）、位于集贤县永安乡兴华村，使用面积为6421㎡的集体土地使用权【土地使用权证号为：集永集用（2014）第155号】及机器设备（烘干塔1座200T、干粮仓1座400T、潮粮仓1座250T、输送机2台12M、输送机1台8M、输送机1台2M、输送机2台16M、地趴2台）拍卖、变卖或折价的价款受偿；被告集贤县宏业粮食经销有限公司、王宝库对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5621.56元，由王云兴、集贤县宏业粮食经销有限公司、王宝库共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员 张 艳二〇二一年四月二十七日书记员 王京京