河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2105号原告：张度义，男，1990年5月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：苏保超，北京市金台（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘树华，北京市金台（郑州）律师事务所律师。被告：乔雪钢，男，1988年12月5日出生，汉族。被告：赵张芹，女，1984年12月25日出生，汉族。上列二被告共同委托诉讼代理人：虎子鑫，河南昭惠律师事务所律师。上列二被告共同委托诉讼代理人：范子彦，河南昭惠律师事务所实习律师。原告张度义与被告乔雪钢、被告赵张芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张度义的委托诉讼代理人苏保超、潘树华，被告乔雪钢、被告赵张芹的共同委托诉讼代理人虎子鑫、范子彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张度义向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔雪钢、赵张芹支付原告张度义购房款590000元并赔偿逾期付款损失（损失以590000元为基数，自2021年1月15日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计50%计算至款项实际付清时为止）；2.本案全部诉讼费用由被告乔雪钢、赵张芹负担。事实和理由：被告乔雪钢与被告赵张芹于2011年8月29日在新郑市民政局办理结婚登记手续。2021年1月14日，原告张度义作为卖方与被告乔雪钢作为买方签订编号为2021100152的《存量房买卖合同》一份，主要约定：被告乔雪钢购买原告张度义名下坐落于新郑市龙湖镇文昌路东侧、郑州梦思露机械有限公司北侧兰馨壹号院2号楼1单元701房产一套，建筑面积132.61平方米。房屋所有权证号为豫（2018）新郑市不动产权第0006112号。房屋成交价款为玖拾玖万元整（小写990000元）。被告乔雪钢于2021年1月14日前向原告张度义支付购房款990000元。存量房买卖合同签订后，双方即办理了涉案房屋的产权转移登记手续。被告乔雪钢于2021年1月25日取得郑州市自然资源规划局颁发的涉案房屋的不动产权属证书。剩余购房款590000元，经原告张度义多次催要，截止起诉之日，被告乔雪钢仍未支付。原告也已经于2021年1月22日左右将涉案房产交付被告占有使用。原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。乔雪钢辩称：双方签订的房屋买卖合同明确约定，他应当在过户当天支付原告40万元购房款，剩余59万元应当在房屋办理抵押贷款后三个月内付清，原告起诉时尚不具备付款条件，起诉应当驳回。赵张芹辩称：她不是本案适格被告，本案是合同纠纷，她并非合同的一方当事人，原告起诉她没有事实依据，应当驳回。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2020年，张度义委托郑州安家房地产营销策划有限公司为其出售位于新郑市龙湖镇文昌路东侧、郑州梦思露机械有限公司北侧兰馨壹号院2号楼1单元701号的房屋提供中介服务。郑州安家房地产营销策划有限公司介绍了买方乔雪钢与张度义协商房屋买卖事宜。2021年1月14日，张度义（甲方，卖方）和乔雪钢（乙方，买方）在新郑市住房保障和房地产管理中心签订编号为2021100152号《新郑市存量房买卖合同》约定，甲方自愿将房屋出售给乙方，房屋坐落于新郑市龙湖镇文昌路东侧、郑州梦思露机械有限公司北侧兰馨壹号院2号楼1单元701号，建筑面积132.61平方米，所有权证号为豫（2018）新郑市不动产权第0006112号；经双方协商确定，该房屋成交价款为990000元，房款的支付方式和支付时间为：乙方于2021年1月14日前向甲方支付房款990000元；双方约定于合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续，办理房屋产权转移登记应当缴纳的税费由甲、乙双方按国家规定各自承担。合同未详细约定房屋交付的具体时间和办理产权转移登记的时间及违约责任等其他内容。次日，乔雪钢向新郑市住房保障和房地产管理中心交纳监管资金320000元。2021年1月22日，乔雪钢和张度义分别缴纳了相关的税费，张度义配合乔雪钢办理了产权转移登记手续。同日，张度义向乔雪钢出具《收条》，载明收到涉案房屋的首付款400000元（其中包含监管资金320000元）。2021年1月24日，张度义将涉案房屋交付乔雪钢。2021年1月25日，乔雪钢领取涉案房屋的不动产权证书，产权证号：（2021）新郑市不动产权第0005649号。之后，张度义以联系不上乔雪钢为由，于2021年2月1日向本院申请诉前保全查封了涉案房屋。随后，张度义以乔雪钢经催要不予支付剩余房款为由诉至本院。另查明：1.2021年1月23日凌晨00:35分，张度义在微信中跟乔雪钢说：“事已至此，你们该办办吧，抵押尽快走，交易彻底结束。现在走了，放款可以等着。尾款85垫资公司利息两三分一个月就是两万……我今天也没有纠结说的包括写的都是尾款付清交房，你们也尽快办理吧”。张度义申请查封了涉案房屋后，乔雪钢向张度义发微信问：“当初是不是说的先付40万元，房子过到我名下，我尽快拿房子作抵押贷款，钱贷出来给你59万尾款？你现在叫咋弄，咋给？”张度义答复：“你知道的，我当然非常愿意付完尾款早点结束。一直委曲求全，他们说什么是什么说扣钱就扣钱我都忍了，明明年前你能做贷款不做，联系不上，终于联系上了放鸽子……”乔雪钢：“买房之前都说了过完户尽快去银行做抵押把贷款贷出来给你尾款，现在查封了怎么贷款给你尾款，谁给你说我年前没做贷款，我带着银行的人去做抵押，抵押之后就能放款了，结果查封了，耽误的都是时间。”张度义：“因为年前联系你，你不接电话，约你见面你也不出来，我们也报警找你，也找不到，我们有报警记录。如果年前你告诉我你在做这些手续我也不会走法律途径。”2.乔雪钢提交了一份《房屋买卖合同》复印件，拟证明其和张度义在该份合同中约定“乙方在过户当天支付给甲方肆拾万元整，剩余伍拾玖万元于过户后三个月内付清”，但该份合同上仅有甲方张度义的签名。张度义称该份合同系其和许士奇签订，并非和乔雪钢签订的。3.乔雪钢与赵张芹系夫妻。以上事实有当事人陈述、《新郑市存量房买卖合同》、《收条》、不动产权证书、及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。张度义和乔雪钢签订的《新郑市存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，依法成立且合法有效。该合同虽然约定“乙方于2021年1月14日前向甲方支付房款990000元”，但实际履行中，乔雪钢在2021年1月22日才向张度义支付购房款400000元。乔雪钢向张度义支付了400000元购房款后，张度义向乔雪钢交付了房屋，且协助乔雪钢办理了产权转移登记，完成了房屋买卖交易中卖方的义务，乔雪钢尚未履行支付下余590000元购房款的义务。对于后续房款的履行期限，双方未作书面约定。乔雪钢虽辩称双方签订的房屋买卖合同明确约定，他应当在过户当天支付原告40万元购房款，剩余59万元应当在房屋办理抵押贷款后三个月内付清，原告起诉时尚不具备付款条件。但其提交的《房屋买卖合同》无乙方签名，且无对应的原件，结合本案其他证据，无法证实该《房屋买卖合同》系乔雪钢和张度义之间签订。乔雪钢提交的微信聊天记录显示过户之后，张度义同意乔雪钢办理抵押贷款后尽快支付尾款，但由于随后张度义联系不上乔雪钢，因此申请诉前查封了涉案房屋，导致乔雪钢抵押贷款无法办理，至今未能支付下余购房款。而乔雪钢亦未能对张度义联系时不作回应做出合理解释。综合以上因素和本案房屋买卖合同履行的程度，从公平的角度，乔雪钢应在合理期间内履行支付下余590000元购房款的义务，但由于未能办理抵押贷款至今未支付下余购房款，并非由乔雪钢单方原因所致，故对于张度义主张的逾期付款损失，本院不予支持。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。本案的《新郑市存量房买卖合同》系张度义和乔雪钢之间签订，赵张芹并非合同的当事人，故张度义主张赵张芹支付下余购房款，于法无据，本院不予支持。综上所述，张度义诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告乔雪钢应于本判决生效后三十日内支付原告张度义下余购房款590000元。二、驳回原告张度义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元，减半收取计4850元，保全费3470元，合计8320元，由张度义负担4160元，乔雪钢负担4160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵西璞二〇二一年四月八日书记员  郭雨晴