河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫0105民初1569号 原告：中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市丰产路102号，统一社会信用代码914101008699502995。 负责人：王冰，行长。 委托诉讼代理人：张辉、郑雅莉，河南九君律师事务所律师。 被告：刘纹秀，女，1995年6月19日出生，汉族，住河南省柘城县。 原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行诉被告刘纹秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张辉、郑雅莉到庭参加诉讼，被告刘纹秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告刘纹秀偿还原告本金859181.51元、利息（含罚息、复利）25009.38元（利息暂计算至2021年1月7日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止），以上共计884190.89元；2、原告对被告刘纹秀名下位于管城回族区航海东路2号55号楼7层50号的房产（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0199736号）享有抵押权，并对折价、变卖、拍卖处分所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等为实现本债权的所有费用均由被告承担。事实与理由：2018年1月4日，被告刘纹秀向原告申请贷款；2018年7月11日，原告与被告刘纹秀签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘纹秀向原告借款880000元，借款期限360个月，自2018年8月23日至2048年8月22日止，借款用途为购买房产，被告刘纹秀自愿以名下位于郑州市××区航海东路××楼××号的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款本息、收取复利罚息并行使担保权。2018年8月23日，原告按照合同约定足额发放了借款。因被告多次逾期未偿还借款本息，其行为已构成违约。 被告刘纹秀未到庭答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《房地产买卖契约》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》及补充协议各一份；2、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证各一份；3、《郑州市房屋抵押合同》、不动产登记资料查询结果及不动产登记证明各一份；4、中国农业银行贷款还款清单及试算清单各一份。 被告未举证、质证。 经审理查明： 1、2018年1月4日，被告刘纹秀向原告申请二手房贷款88万元。 2018年7月11日，原告（贷款人）与被告刘纹秀（借款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：借款金额88万元用于购买位于郑州市××区航海东路××楼××房产，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮百分之贰拾后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款担保采用抵押方式，抵押物清单房屋地址管城回族区航海东路2号55号楼7层50号，房地产权属证书编号豫（2018）郑州市不动产权第0199736号，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。 2018年8月22日，原告（贷款人）与被告刘纹秀（借款人）签订《个人购房担保借款合同补充协议》一份，主要约定：受国家房地产宏观调整政策影响，为保证房地产市场稳定发展，现将2018年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》（编码为：41020120180068566）中第二十六条第（1）项由“采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮百分之贰拾后确定”更改为：“采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮百分之贰拾伍后确定”等内容。 2、2018年7月17日，原告（抵押权人、乙方）与被告刘纹秀（抵押人、甲方）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要约定：为确保2018年7月11日签订的《个人购房担保借款合同》主合同的履行，甲方愿意以管城回族区航海东路2号55号楼7层50号房产作抵押，乙方同意接受，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0199736号；担保范围主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿近和实现抵押权的一切费用；债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协商抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等内容。 豫（2018）郑州市不动产证明第0207478号不动产登记证明主要记载：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，义务人刘纹秀，坐落管城回族区航海东路2号55号楼7层50号，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0199736号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额88万元，债务人：刘纹秀，债务履行期限：2018年7月11日至2048年7月10日，登记时间2018年7月18日等内容。 3、2018年8月23日，原告按照案涉借款合同的约定，向被告刘纹秀指定账户发放借款本金880000元，被告刘纹秀未按照案涉借款合同约定按时足额偿还原告借款本息。根据原告提交的贷款还款试算信息显示：截止2021年4月7日，被告刘纹秀未结清期数8期，尚欠原告本金总额859181.51元、利息（含罚息、复利）38527.65元。 本院认为：合同应当履行。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告刘纹秀签订的《个人购房担保借款合同》及其协议、《郑州市房屋抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告刘纹秀未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人购房担保借款合同》及借款凭证、中国农业银行贷款还款清单及试算清单为凭，足以认定，故对原告要求被告刘纹秀偿还本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案房产已办理抵押登记，原告享有对涉案房产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告刘纹秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘纹秀于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行偿还借款本金总额859181.51元、利息（含罚息、复利）38527.65元（利息暂计算至2021年4月7日，自2021年4月8日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息按照案涉借款合同的约定计算）; 二、原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行有权对被告刘纹秀名下位于管城回族区航海东路2号55号楼7层50号[不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0199736号]的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6321元，由被告刘纹秀负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇二一年四月八日 书记员  薛洋