文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0103民初3162号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路**星城荣域园**108、202门面。负责人：黄文尧，行长。委托诉讼代理人：赵宣名，湖南弘湘律师事务所律师。被告：杨磊，男，苗族，1989年10月18日出生，住湖南省城步苗族自治县。被告：湖南兴汝城房地产开发有限公司，住，住所地：长沙市天心区芙蓉中路三段**交通科学研究院**/div>法定代表人：夏树兵，总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行（以下简称“邮储银行天心支行”）诉被告杨磊、湖南兴汝城房地产开发有限公司（以下简称“兴汝城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储银行天心支行委托诉讼代理人赵宣名到庭参加诉讼，杨磊、兴汝城公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行天心支行向本院提出诉讼请求：一、判令杨磊立即偿还借款本金755156.44元，利息及罚息4021.97元（暂计至2020年12月15日），后续利息按照年利率5.635%计算，罚息利率在5.635%的基础上上浮30%计算至借款本金还清之日止，本息共计759178.41元；二、判令杨磊承担邮储银行天心支行为实现债权而支付的律师费30500元；三、判令兴汝城公司对杨磊的上述一、二项债权承担连带清偿责任；四、判令邮储银行天心支行在第一、二项债权对被告杨磊用于抵押担保的位于时代阳光大道西108号11-205房屋在处置时享有优先受偿权；五、判令杨磊、兴汝城公司承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月4日，杨磊向邮储银行天心支行提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请一手房贷款，2018年7月2日，杨磊、兴汝城公司与邮储银行天心支行签署《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：43000922118071611735），合同约定：借款金额为780000元整，贷款用途为用于购买坐落于时代阳光大道西108号11-205房屋，贷款期限为360个月，自2018年7月2日起至2048年7月2日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，实际利率以借据为准。对于杨磊未按合同约定日期偿还的贷款，应计收罚息，罚息利率按照约定的利率基础上加收30%确定，对于杨磊未按合同约定用途使用贷款的罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定，对于杨磊未按合同约定用途使用贷款的罚息利率基础上加收50%确定；合同还约定杨磊将其位于时代阳光大道108号11-205房屋抵押给原告，对本合同项下的借款承担担保责任，同时约定兴汝城公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。2018年7月2日，杨磊与邮储银行签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，双方确认借款金额为78万元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2018年7月2日至2048年7月2日，贷款年利率5.635%，还款方式为等额本息。邮储银行长沙市天心支行依约向杨磊发放贷款，杨磊未按约定偿还贷款本息，兴汝城公司未按约定承担连带偿还责任，遂诉至法院。杨磊、湖南兴汝城房地产开发有限公司未作答辩。邮储银行天心支行围绕诉讼请求依法提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠款证明、还款明细表、欠款明细表、不良贷款委外催收协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2018年6月14日，杨磊提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请一手房贷款。中国邮储银行长沙分行（贷款人）经审核后与杨磊（借款人、抵押人）签订合同编号为43000922118071611735号的《个人购房/购车借款及担保合同》，兴汝城公司作为保证人。合同约定：贷款人向借款人发放贷款780000元，贷款用途是购房；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行，借款人按月等额本息还款法归还贷款本息；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率标准利率基础上加收30%确定（如购车和购买商业用房的则为50%）。合同履行过程中，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，贷款人有权处分抵押物，实现抵押权，贷款人有权要求保证人承担保证责任；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，抵押物坐落于时代阳光大道西108号11-205房屋，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；兴汝城公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2018年7月2日，中国邮储银行长沙分行依据上述借款合同向杨磊发放贷款780000元，并向杨磊出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据（NO：43011922118071611735），载明：借款金额780000元；借款年利率5.635%；借款期限为360个月（自2018年7月2日起至2048年7月2日止）；还款方式为等额本息还款。杨磊对该借据签字确认。贷款发放后，杨磊还款共计33期，还款至2021年4月11日，但其中有19期为逾期还款，截至2021年4月20日，杨磊尚欠中国邮储银行长沙分行贷款本金750292.69元，利息1028.84元。庭审中查明，坐落于时代阳光大道****抵押房产未办理抵押登记。另查明，中国邮储银行长沙分行与湖南宏湘律师事务所签订《不良贷款委外催收协议》，委托湖南宏湘律师事务所代理本案事宜，进行司法催收。案件审理过程中湖南宏湘律师事务所律师赵宣名到庭参加诉讼。本院认为，邮储银行长沙分行与杨磊签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同履行。邮储银行长沙分行向杨磊发放了贷款，杨磊应依约还本付息，现杨磊未依约履行义务，应当承担违约责任。邮储银行长沙分行要求杨磊归还借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息的诉讼请求，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持。邮储银行长沙分行要求杨磊支付律师费30500元，因合同并未约定律师费用由杨磊承担，且邮储银行长沙分行未提交证据证明费用实际发生，本院不予支持。案涉房产未办理抵押登记手续，兴汝城公司的担保责任未免除，其应对上述债务承担连带责任清偿。案涉房产未办理抵押登记，抵押权未成立，邮储银行长沙分行未取得抵押权，故对邮储银行长沙分行主张对坐落于时代阳光大道西108号11-205房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杨磊于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行借款本金750292.69元，利息1028.84元（截止2021年4月20日），后续利息以未还借款本金为基数，按约定的逾期利率即年利率7.326%标准，从2021年4月21日起计算至本金实际清偿日止；二、湖南兴汝城开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行的其他诉讼请求。本案受理费11696元，减半收取5848元，由被告杨磊、湖南兴汝城开发有限公司负担5600元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行负担248元。如果未按本判决指定期限履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  刘亚娟二〇二一年四月二十日法官助理冯筱琼书记员徐晓芳