江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0704民初352号 原告赣州汇锦源实业有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇杨仙大道东路9号蓝湾半岛4栋101室，统一社会信用代码：9136072135133984X0。 法定代表人胡浩，系该公司执行董事兼总经理。 委托代理人谢艳，江西客家人律师事务所律师，一般授权。 委托代理人刘承余，江西客家人律师事务所律师，一般授权。 被告徐明，男，汉族，1978年11月5日生，住江西省赣州市赣县区。 被告谢云美，女，汉族，1984年8月13日生，住江西省赣州市赣县区。 原告赣州汇锦源实业有限公司诉被告徐明、谢云美追偿权纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人已到庭参加诉讼，被告徐明、谢云美经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已按缺席审理终结。 原告赣州汇锦源实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告为其垫付代缴的契税11605.9元，房屋专项维修基金3701.4元，合计人民币15307.3元，并支付逾期还款利息（利息以15307.3元为基数，按年利率6%从2019年12月1日暂计算至2020年11月3日为847元且继续计算至还清之日止）；2.判令被告向原告支付代偿的借款本息合计人民币11355.04元，并支付逾期付款利息（利息以11355.04元为基数，按年利率6%从2019年12月31日暂计算至2020年11月3日为573.43元且继续计算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月11日，原告与被告签订了编号为2017041101581的《赣州市商品房买卖合同》，依据合同约定，被告认购原告开发的“上院东郡二期”6栋301号房屋，房屋总价款为850961元，被告选择银行按揭方式付款，即被告在支付首付款170961元后，由被告向江西银行股份有限公司赣州赣县支行（下称江西银行）办理个人房产借款68万元，被告除需按合同约定及时足额缴纳房屋购房款外，被告还需根据政府规定的相关标准提前缴纳契税、房屋专项维修基金以及其他费用，以便办理产权登记手续。2017年4月15日，被告与江西银行、原告签订了合同编号为197170264110100号《江西银行个人房产借款及抵押合同》。依据合同约定,被告向江西银行借款68万元,由原告为被告的该笔债务提供阶段性连带责任保证担保责任。为了尽快办理不动产登记手续，原告与被告等其他业主协商由原告统一先垫付应由被告等其他业主提前交纳的专项维修基金及契税。原告代被告垫付了契税11605.9元、房屋专项维修基金3701.4元。被告在履行其与江西银行借款合同的过程中,被告出现断供情形，导致江西银行依据相关合同约定追究原告的还款担保责任，直接从原告的保证金账户中扣款为其代偿拖欠的借款本息合计为11355.04元。原告为被告垫付代缴的契税、房屋专项维修基金、承担阶段性连带责任保证担保责任后，原告多次通知被告返还原告垫付的资金及代偿的借款本息，但被告以种种理由推脱，至今未将款项返还给原告。 被告徐明、谢云美未作答辩。 本院经审理查明：2017年4月15日，被告与江西银行、原告签订了合同编号为197170264110100号《江西银行个人房产借款及抵押合同》。借款及抵押合同约定,被告向江西银行借款68万元,由原告为被告的该笔债务提供阶段性连带责任保证担保责任。2019年12月31日，两被告未归还到期借款、利息及罚息共计11355.04元，原告以保证人身份承担归还前述借款利息及罚息的保证义务。2019年7月19日原告为代被告代缴契税11605.9元、房屋专项维修基金3701.4元。2020年10月21日原告向被告发出催办通知书要求被告在2020年10月30日前结清代缴的契税及房屋维修基金；被告于2020年10月23日收到前述催办通知书。以上事实，有原告提供的《江西银行个人房产借款及抵押合同》、主动还款凭证、契税及房屋维修基金复印件、原告代缴房屋维修基金花名册、原告代缴契税花名册、催办通知书、快递邮寄信息及原告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人应当按照合同约定严格履行合同。原告赣州汇锦源实业有限公司作为两被告与案外人江西银行股份有限公司赣州赣县支行《个人住房借款及抵押合同》保证人，在两被告未能按约定归还借款本息承担保证责任后有权依照民典七百条只规定请求两被告予以返还，因此原告赣州汇锦源实业有限公司要求被告返还其已支付保证金的诉讼请求，本院予以支持。原告并未举证证明其承担保证责任后及时向被告主张权利，故其要求被告自其承担保险责任之日起给付逾期付款损失依据不足，在双方对于履行期限未作明确约定的情况下，本院结合诉状副本送达时间（2021年3月8日）依法确定被告自2021年3月8日起至实际清偿之日止按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率承担相应逾期付款损失。原告主张被告应当一并支付其为被告垫付的案涉房屋契税及房屋维修基金，本院认为为了防止诉累应当一并处理。原告主张被告应当就其垫付的房屋契税及维修基金承担逾期付款利息，本院认为双方在约定垫付款项时未就被告返还垫付的房屋维修基金及房屋契税付款时间及逾逾期利息进行约定，结合从原告提供的催办通知书可知原告请求被告支付房屋维修基金及房屋契税的最后时间为2020年10月30日，因此本院认为被告应当自2020年10月31日开始计算逾期利息应当被告徐明、谢云美经本院依法传唤未到庭，依据法律规定，应视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐明、谢云美于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告赣州汇锦源实业有限公司返还契税及房屋专项维修基金共计人民币15307.3元及逾期付款损失（自2020年10月31日起至实际清偿之日止以实欠房屋契税及房屋专项维修基金金额为基数按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。 二、被告徐明、谢云美于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告赣州汇锦源实业有限公司返还垫付本息11355.04元，并支付逾期付款损失（自2021年3月8日起至实际清偿之日止以实际垫付银行本息金额为基数按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）。 三、驳回原告赣州汇锦源实业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费230元（已减半收取），由被告徐明、谢云美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈金梅 二〇二一年四月二十八日 代理书记员  蒋莉莉 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行； 户名：江西省赣州市中级人民法院；账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院； 账号：140332010400004520000000000； 开户行：赣县农行赣东分理处