湖南省韶山市人民法院 民事判决书           （2021）湘0382民初291号  原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省韶山市XXX。 法定代表人：熊杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵志海，男，1972年9月12日出生，汉族，湖南省韶山市人，住湖南省韶山市韶山中路********，系公司员工。 委托诉讼代理人：胡辉华，湖南君子莲律师事务所律师。 被告：湖南韶峰钢结构有限公司，住所，住所地韶山市XXXp> 法定代表人：舒永华，该公司总经理。 原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告湖南韶峰钢结构有限公司（以下简称韶钢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人赵志海、胡辉华到庭参加诉讼，被告韶钢公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韶钢公司偿还原告借款本金400万元以及利息106,517.85元（利息按照合同约定利率计算至2021年1月20日止，后续利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至全部清偿完毕为止）；2、判令原告借款本息对抵押物拍卖所得款项享有优先受偿权；3、判令原告借款本息对质押物拍卖所得款项享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2017年11月24日，原告与被告韶钢公司签订400万元最高额借款合同，合同约定：自2017年11月24日起至2027年4月13日止，借款额度为400万元，固定年利率为6.525%。当日，被告出具400元的借据，原告按约发放贷款。2018年8月4日，原告与被告韶钢公司签订最高额抵押合同，被告以其名下位于韶山市××内韶钢公司厂房［湘（2017）韶山市不动产权第0××9号］作为抵押，并办理了抵押登记，权利人为原告。该笔贷款于2018年9月办理了借新还旧手续，被告均出具了相应的借据，并以收取湖南华创钢结构有限公司的租金为以新还旧贷款提供质押担保，双方签订最高额质押合同，并在中国人民银行征信中心办理质押登记，被告按期付息至2020年12月21日。后被告未按期付息，且其名下抵押物已被法院查封并拍卖，原告决定提前收回贷款本息并依法行使抵押权和质押权，故原告诉至法院。原告当庭变更诉讼请求：第一项利息106,517.85元变更为147,591.12元；放弃第三项诉讼请求；事实与理由中“2018年8月4日”变更为“2017年11月24日”。 被告韶钢公司未到庭、未答辩。 经审理查明：2017年11月24日，原告农商行与被告韶钢公司签订400万元最高额借款合同（-10501-2017-00000071），用于进材料，借款期限自2017年11月24日起至2027年4月13日止，借款额度为400万元，固定年利率为6.525%，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。双方按到期还本，按期结息方式还款，每月还款日为21日。同日，原告农商行与被告韶钢公司签订最高额抵押合同（2-10501-2017-00000001），抵押人韶钢公司为债务人自2017年11月24日至2027年4月13日在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，担保最高限额为400万元。在本合同约定的期间和最高担保限额内，抵押权人依据本合同约定办理业务无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人的全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，或……抵押物被查封扣押……等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者排名、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿……上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。被告韶钢公司将其名下位于韶山市××内韶钢公司厂房［湘（2017）韶山市不动产权第0××9号］作价14,448,200元作为借款抵押，并于2018年8月2日办理抵押登记［湘（2018）韶山市不动产权第0××4号］权利人为原告，最高债权数额400万元，担保期限自2017年11月24日至2027年4月13日。2017年11月27日，被告韶钢公司向原告农商行申请贷款400万元，期限为1年（自2017年11月27日至2018年11月23日），年利率为8.8306%。同日，原告农商行按照约定向其发放贷款。2018年9月4日，原告农商行与被告韶钢公司签订400万元最高额借款合同（-10501-2018-00000406），用于以贷还贷，借款期限自2018年9月4日起至2021年9月3日止，借款额度为400万元，固定年利率为7.125%，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。双方按到期还本，按期结息方式还款，每月还款日为21日。同日，被告韶钢公司向原告农商行申请贷款400万元，用于以贷还贷，期限为3年（自2018年9月4日至2021年9月4日），年利率为7.125%。原告农商行按照约定向其发放贷款，被告韶钢公司向原告农商行偿还2017年11月27日贷款400万元。合同履行过程中，原告农商行根据申请对其借款利率予以调整。根据原告农商行庭后提供证据，截至2021年1月20日，被告实际欠息201天，按年利率7.125%计算，尚欠原告本金400万元及利息159,030.7元。 另查明，被告韶钢公司与湖南华创钢结构有限公司（以下简称华创公司）于2018年5月15日签订《厂房租赁合同》，约定将被告韶钢公司厂房及设备租赁给华创公司使用，租赁期限五年（自2018年5月15日至2023年5月15日止），租金人民币2,398,000元/年。2018年8月31日，原告农商行、被告韶钢公司与华创公司签订《应收账款质押三方协议》《应收账款质押协议》，约定将华创公司对被告韶钢公司应付的剩余租金（2019年7月7日至2023年4月30日期间的租金）934万元作为质押物为被告韶钢公司向原告农商行贷款400万元提供质押担保。2018年9月4日，原告农商行与被告韶钢公司签订最高额质押合同（3-10501-2018-00000008），质押物为应收账款，担保限额为934万元，担保期限自2018年9月4日至2021年9月3日，并在中国人民银行征信中心办理质押登记。自2019年11月30日起，华创公司向原告农商行转账291.9万元。 另查明，韶钢公司名下位于韶山市××内韶钢公司厂房［湘（2017）韶山市不动产权第0××9号］在韶山市不动产登记中心登记了四个抵押权，除本案抵押权外，另登记3个。分别是：于2017年4月14日登记的湘（2017）韶山市不动产证明第0××3号，权利人为原告农商行，最高债权数额3,000万元，担保期限自2017年4月14日至2027年4月13日；于2018年8月8日登记的（2018）韶山市不动产证明第0××6号，权利人为原告农商行，最高债权数额359万元，担保期限自2018年4月4日至2027年4月13日；于2018年10月15日登记的（2018）韶山市不动产证明第0××9号，权利人为韶山高新建设投资有限公司，最高债权数额965万元，担保期限自2018年10月12日至2022年10月11日。 再查明，长沙市天心区人民法院在执行韶钢公司与湖南一恒经贸有限公司买卖合同纠纷一案中，于2019年1月16日依法查封了韶钢公司名下位于韶山市××内韶钢公司厂房［湘（2017）韶山市不动产权第0××9号］。本院在执行韶山高新建设投资有限公司与湖南韶峰钢结构有限公司民间借贷纠纷一案中，长沙市天心区人民法院将其对上述不动产处置权移送至本院。本院于2020年12月31日依法拍卖上述不动产，由韶山高新建设投资有限公司以最高价56,419,200元成功竞得，该款项于2021年1月19日转至本院执行款专户。本院于2021年1月29日向买受人韶山高新建设投资有限公司送达拍卖成交裁定书。 上述事实，有原、被告营业执照、最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额质押合同、厂房租赁合同、租金支付及使用明细、应收账款质押协议、应收账款质押三方协议、股东会决议、股东会同意抵押担保决议、抵押权证、质押登记书、借款借据、业务凭证、收息及欠息明细、（2020）湘0382执144号之二执行裁定书、成交确认书、利息计算表等证据证实。 本院认为:一、原告农商行与被告韶钢公司签订最高额借款合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，借款合同合法有效，双方当事人均应按照合同履行义务。在合同履行过程中，原告农商行依约提供了借款，被告韶钢公司未按约履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告农商行因被告韶钢公司违约从而宣布被告韶钢公司所有未到期的借款本金、利息提前到期，符合合同的约定，并有权要求被告韶钢公司清偿所有未到期的借款本息。 二、原告农商行与被告韶钢公司签订最高额抵押合同（2-10501-2017-00000001），约定被告韶钢公司将其名下位于韶山市××内韶钢公司厂房［湘（2017）韶山市不动产权第0××9号］作为借款抵押，担保主债务最高限额为400万元，担保期限为2017年11月24日至2027年4月13日，并办理抵押登记，权利人为原告农商行，该抵押权有效。因抵押物已被拍卖，根据合同约定，原告农商行在本息不超过400万元范围内对上述不动产拍卖所得款项享有优先受偿权。 三、原告农商行与被告韶钢公司签订最高额质押合同，被告韶钢公司将其在华创公司的应收账款作为借款质押，并办理质押登记，质权已设立，权利人为原告农商行。现被告韶钢公司名下厂房所有权已转移给买受人韶山高新建设投资有限公司，设备尚未处置，被告韶钢公司厂房收租权已不复存在，仅享有对其设备的收租权。因此，原告农商行自愿放弃质权，是其对权利的自行处置，符合法律规定，本院予以支持。 四、被告韶钢公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条, 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南韶峰钢结构有限公司于本判决生效后十五日内向原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400万元及利息159,030.7元（计算至2021年1月20日，自2021年1月21日起按合同约定利率计算至清偿之日止）； 二、原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司对被告湖南韶峰钢结构有限公司名下位于韶山市××内韶钢公司厂房［湘（2017）韶山市不动产权第0××9号］拍卖所得款项在本息不超过400万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 本案受理费39,652元，由被告湖南韶峰钢结构有限公司承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。    审 判 长 宋 红 人民陪审员 熊 莉 人民陪审员 谭春山  二〇二一年四月七日  法官 助理 胡 翠 书 记 员 黄 瑛    附法律文书： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条 本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。   最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。