吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初1376号原告：武爽，女，汉族，1988年9月17日出生，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：庄琎泽，北京盈科（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地公主岭市大岭镇姜李村三屯。法定代表人：张科禹，系经理。委托诉讼代理人：杨艳，系公司法务员。第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，住所地长春市朝阳区建设街1845号。负责人：宣立军，系行长。委托诉讼代理人：赵彤宇，系公司职员。原告武爽与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称工行长春兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武爽委托诉讼代理人庄琎泽、丁法荣、被告宏盛公司委托诉讼代理人杨艳、第三人工行长春兴城支行委托诉讼代理人赵彤宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武爽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号G0000862）和《商品房买卖合同（预售)》（合同编号为201910030019)，判令被告办理案涉房屋撤销备案登记;2.判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为04200000042019-手贷004062);3.判令被告返还原告购房款116603.8元及利息（以116603.8元为基数,利率按照贷款市场报价利率计算，自2019年10月3日起算至返还之日止，暂计算至2021年3月20日，利息为6671.5元，本息合计123275.3元);4.判令被告支付原告已向第三人偿还的贷款本息(该金额以担保合同解除前实际发生的借款本息为准)，暂计算至起诉之日前为44445.62元;5.判令被告立即向第三人返还《个人购房借款/担保合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准);6.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2019年，原告交付被告定金2万元。2019年10月3日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售)》、《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭恒大花溪谷项目009-31幢2503房,房屋总价665554元,首付款115554元，余款支付方式为按揭付款;原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，2019年10月3日原告支付首付款115554元，维修基金3700.8元，产权证代办费和不动产登记费660元，加定金2万元，合计139,914.8元。原告与第三人于2019年10月30日签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额53万元。至起诉前原告已经还贷本息共计44445.62元。2020年9月，原告向被告提出无理由退房，被告同意退房返还房款，但在返还原告23311元后，剩余116603.8元首付款及贷款本息等经原告多次催要至今,被告未予返还,现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。弘盛公司辩称，同意解除买卖合同、担保借款合同以及同意返还购房款，但不同意支付利息，因原、被告双方签订的无理由退房协议书第二条明确约定，原告行使无理由退房权利的，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还。因此原告不享有被告支付利息的权利。同意返还第四项诉讼请求的贷款本金，不同意利息，同意第五项诉讼请求。诉讼费应由原告自行承担。工行长春兴城支行陈述，同意解除借款担保合同，请求法院保护第三人合法债权，返还剩余贷款本金及按照实际占用期限计算的利息。经审理查明，2019年10月3日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》（编号G0000862）、《商品房买卖合同（预售)》（合同编号为201910030019)、《无理由退房协议书》，约定原告购买被告开发的公主岭恒大花溪谷项目009-31幢2503房,房屋总价665554元,首付款115554元，余款支付方式为按揭付款;双方约定原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，2019年10月3日原告支付首付款115554元，维修基金3700.8元，产权证代办费和不动产登记费660元，加定金2万元，合计139,914.8元。原告、被告及第三人于2019年10月30日签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额53万元已支付给被告。至起诉前原告已经还贷本息共计44445.62元。2020年9月，原告向被告提出无理由退房，被告同意退房。现原告所交房款及其他费用已返还23311元，剩余116603.8元未予返还。上述事实有当事人陈述与辩解，当事人提交的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人购房借款/担保合同》、缴款收据、微信聊天记录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人工行长春兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人工行长春兴城支行和原告,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告武爽剩余的贷款本金（贷款本金530000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人工行长春兴城支行。原告武爽应同时向第三人工行长春兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款116603.8元及原告武爽已向第三人工行长春兴城支行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。原告武爽与被告宏盛公司未约定提出无理由退房后返还房款的期限，故对于武爽要求宏盛公司支付占用房款利息的诉请不予支持。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人购房借款/担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告武爽与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售)》（合同编号为201910030019)；二、解除原告宋歌与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为04200000042019-手贷0004062)；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武爽返还购房款116603.8元（含专项维修资金3700.8元和产权证代办费660元）及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告武爽至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金530000元减除原告武爽已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告武爽应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告武爽。原告武爽配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售)》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。七、驳回原告武爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5227元，由公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  潘正龙二〇二一年四月二十四日书记员  孙 秀