河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2021）豫0411民初358号原告：邵会珍，女，1979年4月3日出生。原告：毛永想，男，1981年5月7日出生。以上二原告共同委托诉讼代理人：杜燕琪，河南通海律师事务所律师。被告：平顶山长久置业有限公司。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵奥利，女，1991年11月14日出生，平顶山长久置业有限公司工作人员。原告邵会珍、毛永想与被告平顶山长久置业有限公司（以下简称：长久置业公司）一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵会珍及邵会珍、毛永想的委托诉讼代理人杜燕琪、被告长久置业公司委托诉讼代理人邵奥利到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。邵会珍、毛永想向本院提出诉讼请求：1.依法解除邵会珍、毛永想与长久置业公司于2020年8月26日签订的《商品房买卖合同（预售）；2.判令长久置业公司返还邵会珍、毛永想购房款242054元、贷款服务费1000元、专项维修资金10178元及上述资金占用期间的利息（以253232元为基数，自2020年4月14日之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息归还完毕之日止），以上共计253232元；3.本案诉讼费由长久置业负担。事实与理由：2020年4月14日，邵会珍、毛永想购买长久置业公司平顶山恒大珺睿府楼盘××幢×××单元的房屋，当天邵会珍、毛永想向长久置业公司支付房屋定金42564元，该房屋面积131.37平方米。2020年5月2日，邵会珍、毛永想与长久置业公司签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》，约定：邵会珍、毛永想通过商业贷款购买上述房屋，当日邵会珍、毛永想向长久置业公司支付房屋首付款242054元（含定金）。2020年8月24日邵会珍、毛永想按照长久置业公司要求将专项维修资金10178元交给长久置业公司，2020年8月26日，邵会珍、毛永想与长久置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》。邵会珍、毛永想与长久置业公司双方签订《商品房买卖合同（预售）》后，邵会珍、毛永想按照长久置业公司要求提供资料并向长久置业公司支付1000元服务费由长久置业公司代邵会珍、毛永想办理房屋抵押贷款手续，一切邵会珍、毛永想不用操心，后来长久置业公司告知邵会珍、毛永想因邵会珍、毛永想有消费贷，一直与长久置业公司合作的银行不能放款。邵会珍、毛永想要求退还房款解除合同，但长久置业公司承诺邵会珍、毛永想换家银行一定能够办理下来，后来依然不能顺利办理贷款。如果确认想购买该套房屋，邵会珍、毛永想需要支付全部房款。邵会珍、毛永想认为，双方已经签订合法有效的房屋买卖合同，并已实际交付相关房款，因邵会珍、毛永想购买房屋前长久置业公司承诺能够为邵会珍、毛永想办理房屋贷款，故邵会珍、毛永想出资购房，现因长久置业公司原因邵会珍、毛永想不能办理房屋贷款手续，故邵会珍、毛永想要求解除合同退还房款符合法律规定。邵会珍、毛永想多次找到长久置业公司协商退房事宜，长久置业公司均予以拒绝，无奈，诉至法院，请求判如所请。长久置业公司辩称，1、邵会珍、毛永想与长久置业公司于2020年8月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守，长久置业公司不同意解除《商品房买卖合同（预售）》;2、邵会珍、毛永想未按《商品房买卖合同（预售）》约定在2020年9月30日前办理完毕贷款手续，系邵会珍、毛永想违约。邵会珍、毛永想作为违约方，不享有合同解除权。涉案房屋为邵会珍和毛永想共同共有，并非因邵会珍无法办理按揭贷款手续，就无法实现合同目的。无法办理按揭贷款手续并不代表无法继续履行《商品房买卖合同（预售）》，按揭付款只是付款方式的一种，邵会珍、毛永想仍可选择一次性付款等方式继续履行合同，合同的根本目的仍可实现;3、邵会珍、毛永想交纳的贷款服务费1000元并非长久置业公司收取，邵会珍、毛永想缴纳的维修基金10178元已交至房管局，因此不应当由长久置业公司返还;4、因邵会珍、毛永想为本案的违约方，其要求支付利息损失缺乏事实和法律依据，不应当得到法院的支持。同时，因邵会珍、毛永想原因提起本案诉讼，诉讼费用应当由邵会珍、毛永想自行承担。综上，请求法院判决继续履行《商品房买卖合同（预售）》，驳回邵会珍、毛永想的诉讼请求。邵会珍、毛永想及长久置业公司围绕各自的主张提交了证据，证据已经庭审出示并经质证，客观真实，证据之间相互印证，能够反映案件事实。本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月2日，邵会珍作为乙方（买受人）、长久置业公司作为甲方（出卖人），双方签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0007780），约定：“……乙方自愿依下列条件向甲方认购平顶山恒大珺睿府楼盘××幢×××单元，一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2.按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年4月14日前支付首期房款42564元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；……六、乙方必须在约定的付款方式和期限内到平顶山恒大珺睿府营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，……八、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。……”。当日，邵会珍支付242054元房款（含定金）后，长久置业公司向邵会珍出具了收据。2020年8月25日邵会珍通过长久置业公司向平顶山市房屋维修资金管理中心缴纳了10178元住房专项维修资金。2020年9月8日，邵会珍、毛永想作为（买受人）、长久置业公司作为（出卖人），双方签订了《商品房买卖合同》（预售）（编号：410400202008250121），合同载明“第六条……买受人应于2020年04月14日前支付首付房款人民币（币种）242054元，占全部房价款的30.95%，余款人民币（币种）540000元于2020年09月30日前向银行（贷款机构）申请贷款支付；附件四（一）……3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终批准同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款……”。该合同签订后，邵会珍在办理银行按揭贷款时未获银行批准，长久置业公司要求邵会珍、毛永想必须一次性付清全部尾款,为此引起本案诉争。另，邵会珍、毛永想提供的一份收据显示，在2020年9月9日其向平顶山市盛世房地产营销策划有限责任公司缴纳了公证费、顾客登记费1000元。涉案“恒大珺睿府”楼盘对外宣传承诺过“无理由退房”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，邵会珍、毛永想在办理银行按揭贷款时未获银行批准与其二人自身因素存在一定的关联性，因邵会珍、毛永想无力一次性全额支付剩余房款，导致双方签订的《商品房买卖合同（预售）》无法再继续履行，现邵会珍、毛永想要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以准许。鉴于双方在签订《商品房买卖合同（预售）》后，该房屋已在相关部门办理了备案手续，在解除合同后，本着案结事了的原则，邵会珍、毛永想应当配合长久置业公司办理撤销商品房合同备案等相关事宜。涉案“恒大珺睿府”楼盘对外宣传承诺过“无理由退房”，本院认为，按照文义理解，“无理由退房”应指买受人自认购后可于任何时间、无任何理由提出退房要求，出卖人不应对退房进行时间或条件上的限制，否则与“无理由”的字面意思不符。长久置业公司作出该承诺，就不应对他人权利的行使设置障碍，履行退房义务更符合其推出该政策的本义。综上，对邵会珍、毛永想要求长久置业公司返还购房款242054元（含定金）的诉讼请求，本院予以支持。因该纠纷的产生与邵会珍、毛永想自身也有一定的责任，对其要求长久置业公司支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于邵会珍、毛永想缴纳10178元住房专项维修资金，可待涉案《商品房买卖合同（预售）》解除后向相关收取部门申请退还。关于邵会珍、毛永想要求长久置业公司返还平顶山市盛世房地产营销策划有限责任公司向其收取的公证费、顾客登记费1000元，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十一条、第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除邵会珍、毛永想与平顶山长久置业有限公司双方签订的编号为410400202008250121的《商品房买卖合同》（预售）；同时邵会珍、毛永想配合平顶山长久置业有限公司办理撤销商品房合同备案等相关事宜；二、平顶山长久置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还邵会珍、毛永想购房款242054元；二、驳回邵会珍、毛永想的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5098元减半收取计2549元，由邵会珍、毛永想负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二一年四月十二日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000