安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初957号 原告（案外人）：赵旭旭，女，1993年4月24日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李**宇，安徽义涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任程，安徽义涵律师事务所律师。 被告（申请执行人）：秦小红，女，1971年8月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告（被执行人）：赵军，男，1968年4月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：王守信，安徽北方之光律师事务所律师。 原告赵旭旭与被告秦小红、赵军案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告赵旭旭的委托诉讼代理人任程，被告秦小红、被告赵军的委托诉讼代理人王守信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵旭旭向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于淮北市相山区××路××号××花园××室（房地权淮房字第2××7号、2××8号）房屋归赵旭旭所有，并不得执行该房产。2、本案的诉讼费用等由秦小红、赵军承担。事实和理由：本院在执行秦小红与赵军民间借贷一案中，赵旭旭对执行位于淮北市相山区××路××号××花园××室（房地权淮房字第2××7号、2××8号）房屋提出书面异议。2021年1月28日，本院作出（2021）皖0603执异8号执行裁定书，裁定驳回赵旭旭的异议请求。现赵旭旭不服该裁定，依法向本院提起案外人执行异议之诉。（1）涉案房屋目前虽登记在赵军名下，但依据赵军与王丽珠的离婚协议、赵旭旭归还贷款的事实、赵旭旭实际占有涉案房屋的事实，涉案房屋实际所有人有权排除对涉案房屋的执行。首先，赵军与王丽珠已协议将夫妻共同财产赠与赵旭旭。其次，赵旭旭于法院查封前已合法占有涉案房屋。再次，自2018年5月起即由赵旭旭自行偿还涉案房屋贷款。最后，涉案房屋非因赵旭旭原因未及时办理过户登记。（2）即使不能认定涉案房屋归赵旭旭个人单独所有，涉案房屋也有赵旭旭的份额，不能认定为赵军的个人财产，在执行涉案房屋时应考虑赵旭旭的份额。首先，涉案房屋在赵军与王丽珠办理离婚登记前属于夫妻共同财产。其次，涉案房屋自2018年5月起即由赵旭旭自行偿还贷款。综上所述，赵旭旭对涉案房屋享有合法权益，并且足以排除秦小红对该财产的执行。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和第二百二十七条的规定，特向本院提起诉讼，请求本院查明案件，作出公正判决，切实维护赵旭旭的合法权益。 秦小红辩称，1、赵旭旭称赵军与王丽珠的离婚协议已将夫妻共同财产赠与赵旭旭，其取得了房屋产权，其理解严重错误。该房产至今登记在赵军名下，应当认定该房产权利人是赵军，赵旭旭没有提供证明经过法定程序认定该房产归属赵旭旭所有的证据，该房产权属应以不动产权属证书确认的权利人赵军为该房产权利人。2、赵旭旭称其自2011年开始至今一直在涉案房屋居住，意思是自己从2011年开始就合法占有涉案房屋，其认识严重错误。赵旭旭只享有在涉案房屋居住的权力，不是合法占有，不享有涉案房屋产权。3、赵旭旭称自2018年5月起，即由其自行偿还房屋贷款。但其所提供的银行流水不能证明涉案房屋贷款资金来源为赵旭旭。自2017年4月至2020年12月，在4年时间里，赵旭旭转款不足应还贷款的一半。赵旭旭的转款行为不能证明是其在支付房贷。赵旭旭转款部分所占份额，最多只能认定赵军向其借款，赵旭旭可按借贷向赵军索要。对赵旭旭转款部分所占份额，同样应当作为赵军的财产进行执行。4、赵旭旭称涉案房屋非因赵旭旭原因未及时办理过户登记。其理由不能证明涉案房屋办理过户登记了财产转移就合法，因涉案房屋至今属于赵军的财产，即使办理了过户手续也属非法，也应依法撤销。赵军在没有清偿到期债务的情况下，在2017年4月26日离婚时将涉案房屋无偿处分给赵旭旭，其行为涉嫌恶意串通无偿转移财产。其转移财产行为违法，显然不能对抗秦小红的先期债权。综上所述，赵旭旭所提执行异议之诉缺乏事实和法律依据，赵旭旭不是涉案房屋所有权人，赵军所欠债务形成于赵军与王丽珠夫妻关系解除之前，其离婚协议不具有排除执行的效力，赵旭旭转款行为不能证明是自行支付房贷。本院查封涉案房屋不损害赵旭旭的财产权益，本院驳回赵旭旭的执行异议请求正确。为依法维护秦小红的合法权益，请求本院依法判决驳回赵旭旭的诉讼请求，对涉案房屋依法拍卖并强制执行。 赵军辩称，认同赵旭旭的诉请以及所诉事实，本案所涉案的50万元是赵军个人债务，秦小红也认可50万元是担保人冉涛使用，不是赵军夫妻共同债务，借款虽然是在2009年，但是秦小红起诉是在2019年，赵军夫妇已将涉案房产赠与赵旭旭是发生在2017年，在秦小红起诉之前，因此不存在转移债务的问题。 本院经审理认定事实如下：2012年8月9日，赵军、秦小红（曾用名秦晓红）、冉涛签订《借款合同》，其中约定：赵军向秦小红借款50万元，借款期限自2012年8月9日起至2012年11月8日，按月付息，月利息按同期淮北农业商业银行贷款利率的4倍计算利息，如未按约定期限偿还本金，每逾期1日，按照5‰支付违约金，担保人自愿对所借款项承担连带责任的担保，直到借款还清等内容。冉涛作为担保人在借款合同上签字，同日，秦小红将一张50万元银行承兑汇票交付赵军，赵军同时出具借据一份。2013年3月25日，冉涛向秦小红转账汇款50万元。借款期限届满后，赵军未偿还借款，秦小红提起诉讼。淮北市中级人民法院于2020年5月19日作出（2020）皖06民终215号民事判决书，判决：“赵军于本判决生效之日起十五日内偿还秦小红借款50万元及利息（利息自2012年8月9日起按年利率24%的标准计算至借款实际付清之日止）”。判决生效后，赵军未履行判决，秦小红向本院申请强制执行。 2020年7月7日，本院作出（2020）皖0603执1996号执行裁定书，裁定查封位于淮北市相山区××路××号××花园××室（房地权淮房字第2××7号、2××8号）房屋，并作出协助执行通知书发往淮北市不动产登记中心。2020年7月15日，淮北市不动产登记中心协助查封上述房屋，查封期限三年。此后，赵旭旭向本院提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行。本院经审查，于2021年1月28日作出（2021）皖0603执异8号执行裁定书，裁定驳回案外人赵旭旭的异议请求。赵旭旭不服该执行裁定，遂向本院提起本案诉讼。 另查明，2017年4月26日，赵军与王丽珠登记离婚，双方签订离婚协议书，约定二人共同共有的位于淮北市相山区××路××号××花园××室房产（房地权淮房字第2××7号、2××8号）归女儿赵旭旭所有，房贷由赵军负责偿还。 以上事实，有赵旭旭提供的赵军离婚证、离婚协议书、（2021）皖0603执异8号执行裁定书，秦小红提供的借款合同与借据复印件、（2020）皖0603执1996号执行裁定书，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。赵旭旭提供的中国银行股份有限公司淮北杜集支行流水，与事实不符，其证明力不予认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案涉案房屋虽登记为赵军所有，但涉案房屋系赵军、王丽珠夫妻关系存续期间购买，且涉案房屋的贷款是以赵军、王丽珠的名义共同办理的，系夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”赵军未履行法律文书确定的偿还义务，本院依法有权查封赵军与王丽珠共有的涉案房屋。赵旭旭以离婚协议约定涉案房屋产权归其个人所有为由提出异议，因赵军所欠债务是形成于夫妻关系解除之前，赵军与王丽珠之间签订的离婚协议不具有排除执行的效力。退一步讲，即使赵军与王丽珠将涉案房屋赠与赵旭旭是双方当事人的真实意思表示，因双方并未到不动产登记机关办理产权过户登记，双方签订赠与协议并不能发生物权变动的效力，赵旭旭不享有排除执行的权利。故赵旭旭要求判决位于淮北市相山区××路××号××花园××室（房地权淮房字第2××7号、2××8号）房屋归其所有，并不得执行该房产的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回赵旭旭的诉讼请求。 案件受理费18714元由赵旭旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  周曙光 人民陪审员  周艳凤 二〇二一年四月二十日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求； 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。