安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0705民初1097号 原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。 法定代表人：何浩，行长。 委托诉讼代理人：左冬生、王燕安徽众佳律师事务所执业律师。 被告：汪春玲，女，1986年3月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：李志兵，男，1984年7月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称：中国银行铜陵分行）诉被告汪春玲、李志兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行铜陵分行委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼，被告汪春玲、李志兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：×××37）：2、判令被告偿还拖欠本金6962.51元，拖欠利息3036.54元，拖欠罚息104.24元（包括拖欠本金的罚息72.53元，应收利息的罚息31.71元），未到期本金余额195576.89元，合计205680.18元。（剩息、罚息暂计至2021年1月11日），2021年1月11日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定主张至本息清偿之日止：3、判令被告承担本案律师代理费10000元等实现债权的费用；4、判令原告对借款抵押物铜陵市五松镇观湖东苑小区2栋203室处置、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月7日，原告与被告签订了《中国银行个人二手住房贷款合同》（合同编号：×××37）。被告以铜陵市五松镇观湖东苑小区2栋203室作为抵押担保，向原告贷款270000元。原告将被告借款270000元转账到被告指定的开发商账户，完成了借款义务。根据贷款合同约定，贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.7975‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为156期，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。现借款人自2020年9月开始逾期，已经连续5期违约，截至2021年1月11日，被告拖欠本金6962.51元，拖欠利息3036.54元，拖欠罚息104.24元（包括拖欠本金的罚息72.53元，应收利息的罚息31.71元），未到期本金余额195576.89元，合计205680.18元。根据附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的规定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，以及终止或解除本合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时依据该通用条款第三条有权要求借款人承担本案律师费用。综上借款入连续多次未能正常归还贷款本息，经原告多次催收，仍未还款。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令。 被告汪春玲、李志兵未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原告与被告汪春玲签订了《中国银行个人二手住房贷款合同》（合同编号：×××37）。合同约定：贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.7975‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为156期，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%{罚息计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）Ｘ实际天数Ｘ日罚息利率}。合同附件二《个人二手房贷款合同通用条款》第三条约定借款人违约事件及处理，第2项，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，以及终止或解除本合同，并依本合同约定对抵押房屋行使抵押权及借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同时被告汪春玲、李志兵以铜陵市五松镇观湖东苑小区2栋203室作为抵押担保，登记担保债权的数额为270000元。合同签订后，原告将被告借款270000元转账到被告指定的开发商账户，被告自2020年9月开始逾期，已经连续5期违约，截至2021年1月11日，被告拖欠本金6962.51元、利息3036.54元、罚息104.24元（包括拖欠本金的罚息72.53元，应收利息的罚息31.71元），未到期本金余额195576.89元，合计205680.18元。 上述事实，有原、被告签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》、《个人二手房贷款合同通用条款》、原告陈述等在卷佐证。 本院认为，《中国银行个人二手住房贷款合同》、《个人二手房贷款合同通用条款》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方应按约定履行其义务。原告已按合同约定发放贷款，被告未按合同约定还本付息，应承担违约责任。故对原告要求归还本金及利息的诉求，于法有据，应予支持。被告因借款办理了房屋抵押，抵押关系成立，原告有权在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。被告无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告汪春玲签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：×××37）； 二、被告汪春玲在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行拖欠本金6962.51元、利息3036.54元、罚息104.24元及未到期本金余额195576.89元，合计205680.18元（利息、罚息计算至2021年1月11日，2021年1月11日之后的利息按合同约定计算方式计算至本息清偿之日止）； 三、被告汪春玲在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费10000元； 四、原告中国银行股份有限公司铜陵分行对借款抵押物铜陵市五松镇观湖东苑小区2栋203室处置、拍卖、变卖所得价款在270000元范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4535元，减半收取2267.5元，由被告汪春玲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判长  郑宏伟 二〇二一年四月二日 书记员  朱冰心 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。