山东省日照市东港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁1102民初418号 原告：丁立雯（曾用名丁立文），女，1960年4月28日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：秦泗冰，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：张红，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。 被告：刘娟，女，1972年12月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：邢茂彦，日照高新河山法律服务所法律服务工作者。 原告丁立雯与被告刘娟农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁立雯的委托诉讼代理人秦泗冰，被告刘娟及其委托诉讼代理人邢茂彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁立雯向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告买卖“东集用(2000)字第1121170号”集体土地上的附着物5间房屋的买卖合同无效，房屋价值31000元。2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告有位于日照住宅房屋一处，系平房五间、西平房、东平房及其院落，自建于1988年，1991年12月本地政府发给“房屋契证”予以确认，土地管理机关发给“日集建(1991)字第11(19)028号”集体土地使用证，后土地管理机关换证发给“东集用(2000)字第1121170号”集体土地使用证。2000年春天，经人介绍，前述房屋协商作价31000元转让给被告和吴建华(被告和吴建华系夫妻，签字者为吴建华之父吴乃举)。因被告非合村村民，合村村委拒绝为被告办理集体土地使用权变更登记手续，故至今已出卖的房屋土地使用权仍登记在原告名下。原告认为，涉案房屋5间因依法不能买卖交易，原、被告买卖房屋的合同无效。为此诉至法院，请求判如所请。 被告刘娟辩称，第一，原告诉称的事实与实际不符，被告公公吴乃举于1998年12月18日，经日照市东港区村民委员会的见证下，公平公正的签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同也明确了原告自愿将涉案争议的房屋以37000元的价格卖给了吴乃举，是国家是允许的买卖，符合法律规定，双方的买卖合同是合法有效的。2003年12月1日，原告配合吴乃举在日照市房管局对该涉案房屋办理过户手续，将涉案房屋过户到买房人吴乃举的儿子也就是原告丈夫吴建华名下，办理房权证为日房字第××号。第二，原告的诉讼主体错误，虽然该房屋登记在被告丈夫吴建华名下，但在1998年12月18日的房屋买卖协议中，买房人系吴乃举，涉案房屋在房管局合法办理的房产证，被告认为该房产证没有撤销，就是合法有效的，现原告诉求买卖合同无效，显然不符合程序，因此原告诉讼主体错误。第三，原告起诉已超出诉讼时效，原告与吴乃举于1998年12月18日在村委的见证下，自愿签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，原告现向法院诉讼主张合同无效，期间间隔长达20多年，原告已超出诉讼时效，原告诉讼的真实目的为涉案房屋拆迁改造，原告在利益的驱使下违背诚信原则，不择手段达到不可告人的目的，请求法院依据被告以上答辩意见查明事实，依法维护当事人的合法权益。 当事人双方围绕诉讼请求，向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据：证据一、东集用（2000）字第1121170号《集体土地使用证》复印件，证实原告对涉案房屋拥有集体土地使用权，该土地之上的房屋依法不得买卖。该集体土地使用权虽然登记于2000年4月8日，但实际是从“日集建（1991）字第11（19）0028号”换证后而来，即在1991年原告即取得该集体土地使用权。土地使用证“土地使用者丁立文”即是原告丁立雯。 证据二、房权证日房字第××号复印件，证明涉案房屋登记在被告之夫吴建华名下。 证据三、《房屋买卖协议》复印件，证明1998年10月18日原告（签字人原告丁立雯和陈常满）将名下房屋出卖给被告之夫吴建华（签字办理人为吴建华之父吴乃举）。 证据四、（2018）鲁1191民初1382号民事判决书和（2019）鲁11民终7号民事判决书复印件，证明类似房屋买卖合同无效。 证据五、土地登记审批表以及1991年土地使用证登记办理的情况，证明原告涉案房屋集体土地使用证申请、审批、登记事项。 证据六、日照市不动产登记中心复印《房屋买卖协议书》一份，证明原告和吴建华是涉案房屋买卖合同当事人。 被告刘娟经质证认为，对于证据一系复印件，原告应提供原件。对于证据二真实性无异议，吴乃举购买原告房屋后，将该房屋于2003年12月1日赠与其子吴建华，所以该房屋登记在其子吴建华名下。原告所提交的转让协议，被告方从来没见过这份协议，而且该协议系复印件，应提交原件予以核对。对原告提交的两份判决书系复印件，被告不予认可。对证据五无异议，虽然该土地使用证在原告名下，但是双方已在1998年已经将该房屋售卖给吴乃举，而且已长达20年，所以被告认为买卖合同合法有效。对证据六不认可，该买卖合同的双方均不是本案的原被告，与实际情况不符。 被告刘娟提交了如下证据：证据一、加盖日照市东港区村委委员会公章的买卖合同一份，证实原告与被告公公吴乃举在村委的见证下于1998年12月18日签订的房屋买卖合同，购房人系吴乃举，该合同从签订之日至原告诉讼之日相隔20多年，显然已超出了诉讼时效。 证据二、日照市东港区村民委员会收取吴乃举的水电管理费单据一张，证实该买卖合同一直都是由村委见证。 证据三、涉案房屋的房产证一份，涉案房屋于2003年12月1日在被告的配合下，同吴乃举在日照市房管局将该涉案房屋过户到被告丈夫吴建华的名下，房屋产权证号是日房字第××号。 证据四、吴乃举身份证以及户口本复印件一份，证实吴乃举健在，吴乃举系当时与原告签订买卖合同的买房人。 原告丁立雯经质证认为，对证据一房屋买卖契约的真实性无异议，但是卖房人丁为吉是原告的父亲，由家长出面为儿女从事房屋买卖行为符合一般风俗习惯，买房人也是吴乃举代吴建华签字。对证据二村委会的收款凭证真实性无异议，可以证明村委会收取了服务费用。对证据三真实性没有异议，但是该房产证办理过程中依据的事实，应当是原告和吴建华之间有房屋买卖的交易，否则不可能办理房产证。对证据四吴乃举身份证信息，虽然是复印件，但认可被告的部分举证意见，对于吴乃举是真正的买房人的意见原告有异议，买房人应当是吴建华。 本院经审查，对原被告提交的证据，对双方均无异议部分本院予以确认；对有异议的部分，本院将结合关联证据进行综合确认，上述证据均予以附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告丁立雯与案外人丁为吉系父女关系，案外人陈常满与原告丁立雯系叔嫂关系。案外人吴乃举与吴建华系父子关系，吴建华与被告刘娟曾系夫妻关系，吴建华已去世。 原被告均认可涉案交易房屋位于日照市东港区，东邻丁立民，南邻丁桂红、西靠大街，北邻丁兆文，有北屋及西平房。集体土地使用证号为东集用（2000）字第1121170号（2020.4.8由原土地证日集建1991字第1119028号变更），土地使用者丁立文。2003年12月1日，办理房权证日房字第××号，登记所有权人为吴建华。 原告提交1998年10月18日协议复印件一份，载明有偿使用，作价35000元，水电齐全，别无其他，付款性质即时付清等内容。转让方为丁立雯、陈常满，受让方为吴乃举。被告对该份协议不认可。 被告提交1998年12月18日《房屋卖买契约》一份，约定丁立文自愿将房屋四间及周围厢房出卖给市水泵厂吴乃举同志，经评议作价叁万柒仟元整（包括村委收取公益设施综合配套贰仟元整），村委同意，特立此约，以做后凭。并约定出卖标的物内容、房屋产权和土地使用权的归属及证件变更费用的承担等内容。卖房人为丁为吉，买房人为吴乃举，并加盖日照街道合村村委会公章。原告对该份契约无异议，但认为买房人为吴建华。被告抗辩原告起诉已过诉讼时效。 被告提交1998年12月2日日照街道合村村委会为吴乃举出具的《收款凭证》一份，载明收取丁立文房卖给吴乃举手续、水电管理配套费2000元。 原告提交1998年12月18日日照市不动产登记中心留存的《房屋买卖协议书》，载明陈常满将现有房屋一处自愿卖给吴建华，付款方式一次付清叁万伍仟元整等内容。 原告于2020年12月8日向本院提起诉讼，本院立繁简号案件，于2021年1月8日立本案案号。 本院认为，本案争议焦点为涉案房屋买卖的主体。结合原被告提交的证据及陈述意见，本院分析如下：1、原告提交的1998年10月18日的协议复印件，约定为有偿使用，未载明房屋买卖的相关要件，亦无法体现房屋买卖的意思表示，不能认定为涉案房屋的买卖合同；2、原告提交的不动产登记中心留存的《房屋买卖协议书》，仅系不动产登记中心过户登记备案使用，非物权的设立、变更、转让，不具有物权公示的效力，不能视为涉案房屋的买卖合同；3、对于被告提交的1998年12月18日《房屋卖买契约》，对房屋买卖的相关要件进行了明确约定，且该房屋买卖契约已得到村委确认，并因此交纳设施配套费，应系当事人的真实意思表示，应认定为涉案房屋的买卖合同，该契约明确载明买房人为案外人吴乃举。综上，原告提供的证据不能证实其与被告刘娟存在房屋买卖合同关系，原告以刘娟作为被告要求确认涉案房屋买卖合同无效，被告主体不适格，应予以驳回。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百二十五条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，裁定如下： 驳回原告丁立雯要求确认与被告刘娟买卖“东集用(2000)字第1121170号”集体土地上房屋的买卖合同无效的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  李隆财 人民陪审员  高钱兴 人民陪审员  孟 乐 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  匡姗姗