广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0422民初597号 原告：藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道266号，统一社会信用代码：91450422682122194G。 法定代表人：何坚勇，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈勇祥，该联社员工。 被告：黄伟标，男，1967年10月23日出生，汉族，住广西藤县。 被告：郭品凤，女，1966年9月21日出生，汉族，住广西藤县。 被告：陈浩，男，1989年10月22日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：梧州市京梧房地产开发总公司，住所地广西梧州市新兴二路119号京梧东苑1号楼地层，统一社会信用代码：91450405199128430B。 法定代表人：陈朝新。 原告藤县农村信用合作联社与被告黄伟标、郭品凤、陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藤县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈勇祥到庭参加诉讼，被告黄伟标、郭品凤、陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藤县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告黄伟标于2018年6月26日签订的《个人借款合同》；2.请求法院判令被告黄伟标、郭品凤偿还原告的贷款本金人民币4000000元及利息1036651.37元（利息暂计至2021年2月4日止，后续利息按合同约定另计）合计本息5036651.37元；3.请求法院判令原告对被告陈浩用于借款抵押担保的位于梧州市蝶山区享有优先受偿权，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000449号、第000450号、第000451号、第000452号、第000453号、第000454号、第000442号、第000444号、第000438号、第000440号、第000446号，房产证：梧房权证蝶山区字第××号、15××13号、15××24号、15××23号、15××11号、15××10号、15××16号、15××15号、15××14号、15××17号、15××21号、15××20号；4.请求法院判令原告对被告梧州市京梧房地产开发总公司用于借款抵押担保的梧州市长洲区架空生太绿化停车库享有优先受偿权，土地使用权证：梧国用（2012）第××号，房产证：梧房权证长洲区字第××号；5.案件受理费由上述被告承担。事实与理由：2018年6月26日，被告黄伟标与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：413402183969823），合同约定借款金额人民币4000000元，借款期限3年，即从2018年6月26日至2021年6月25日止，合同约定按月结利息，到期还本；贷款期限内利息执行年利率6.65%，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告陈浩用其权属的位于牾州市蝶山区及被告梧州市京梧房地产开发总公司用其权属的梧州市长洲区架空生太绿化停车库为借款人作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。被告黄伟标没有按合同约定按期归还借款利息，至2021年2月4日止，尚欠借款本金4000000元及利息1036651.37元（后续利息按合同约定另计）。为此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告藤县农村信用合作联社向本院提供证据如下： 1.居民身份证、结婚证、户口簿复印件，拟证明被告黄伟标、郭品凤、陈浩、陈朝新身份情况； 2.营业执照、股东会决议复印件，拟证明被告梧州市京梧房地产开发总公司证照资料和股东会决议； 3.借款申请书、续贷业务需求申请表复印件，拟证明被告黄伟标向原告申请借款的事实； 4.共同还款承诺书复印件，拟证明被告黄伟标、郭品凤向原告申请借款做出承诺共同还款的事实； 5.抵（质）押承诺书复印件，拟证明被告梧州市京梧房地产开发总公司为被告黄伟标向原告申请借款做出抵押承诺的事实； 6.借款借据复印件，拟证明原告已向被告黄伟标发放贷款400万元的事实； 7.个人借款合同复印件，拟证明被告黄伟标与原告就借贷双方的有关权利义务等达成协议的事实； 8.抵押担保合同复印件，拟证明被告陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实； 9.抵押物清单、土地证、房产证、不动产登记证明复印件，拟证明涉案抵押物有关信息情况、证明涉案抵押物已设定抵押登记的事实； 10.贷款还款明细登记簿复印件，拟证明被告已还利息金额； 11.贷款利息试算表复印件，拟证明被告违约欠息的事实。 被告黄伟标、郭品凤、陈浩、陈朝新、梧州市京梧房地产开发总公司在法定答辩期限内没有向本院提出答辩，也没有在法定举证期限内向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告黄伟标、郭品凤、陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院答辩、举证，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的证据符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 2018年6月26日，原告藤县农村信用合作联社与被告黄伟标签订《个人借款合同》（合同编号：413402183969823)，约定原告向被告黄伟标贷款人民币4000000.00元，借款用途为续贷，借款期限36个月（自2018年6月26日至2021年6月25日止），贷款期限内执行年利率6.65%。此外，该借款合同还约定了借款支付方式、提前还款、担保、违约责任等条款。 2018年6月26日，原告藤县农村信用合作联社与被告陈浩签订《抵押担保合同》（合同编号：413404182151281），约定以被告陈浩权属的位于梧州市［房产证：梧房权证蝶山区字第××号、15××13号、15××24号、15××23号、15××11号、15××10号、15××16号，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000449号、第000450号、第000451号、第000452号、第000453号、第000454号］，及位于梧州市［房产证：梧房权证蝶山区字××号、15××14号、15××17号、15××21号、15××20号，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000444号、第000438号、第000440号、第000446号］为被告黄伟标的上述借款作抵押担保。 2018年11月22日，原告与被告陈浩办理上述抵押财产的抵押登记手续，不动产登记证明分别为：桂（2018）梧州市不动产证明第0030675号、0030676号、0030678号、0030670号、0030677号、0030673号、0030672号，桂（2018）梧州市不动产证明第0030674号、0030671号、0030669号、0030668号、0030667号。 2018年6月26日，原告藤县农村信用合作联社与被告梧州市京梧房地产开发总公司签订《抵押担保合同》（合同编号：413404182151042），约定以被告梧州市京梧房地产开发总公司权属的位于梧州市长洲区架空生太绿化停车库［房产证：梧房权证长洲区字第××号，土地使用权证：梧国用（2012）第××号］为被告黄伟标的上述借款作抵押担保。2018年11月22日，原告与被告梧州市京梧房地产开发总公司办理上述抵押财产的抵押登记手续，不动产登记证明为：桂（2018）梧州市不动产证明第0030851号。 2018年12月21日，原告发放贷款4000000元给被告黄伟标，但被告黄伟标没有按合同约定按期归还借款本息，至2021年2月4日止，尚欠借款本金4000000元及利息1036651.37元（后续利息按合同约定另计）。2021年2月4日，原告向本院提出前述诉讼请求。 另查明，1988年4月12日，被告黄伟标、郭品凤办理结婚登记手续。2008年6月26日，被告郭品凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告黄伟标的上述借款负共同还款责任，直至借款人黄伟标还清所有的借款本金、利息、罚息等为止。 本院认为，原告藤县农村信用合作联社与被告黄伟标签订的《个人借款合同》、分别与被告陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司签订的《抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条的规定，各方当事人应当依照合同的约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于能否解除原告与被告黄伟标签订的《个人借款合同》的问题。 虽然借款期限于2021年6月25日才届满，但是借款后，被告黄伟标出现多期逾期还款的行为，依照借款合同的约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，原告请求解除其与被告黄伟标签订的《个人借款合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 2.关于原告诉请的由被告黄伟标、郭品凤共同偿还借款本金人民币4000000元及利息1036651.37元（利息暂计至2021年2月4日止，后续利息按合同约定另计）的问题。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”《个人借款合同》解除后，被告黄伟标应当偿还原告的贷款本金人民币4000000元及利息1036651.37元（利息暂计至2021年2月4日止，后续利息按合同约定另计）合计本息5036651.37元。被告郭品凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告黄伟标的上述借款负共同还款责任，直至借款人黄伟标还清所有的借款本金、利息、罚息等为止。故原告主张由被告黄伟标、郭品凤共同偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支付。 3.关于原告诉请对被告陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司用于借款抵押担保的财产享有优先受偿权的问题。 原告与被告陈浩签订了《抵押担保合同》（合同编号：413404182151281），约定以被告陈浩权属的位于梧州市［房产证：梧房权证蝶山区字第××号、15××13号、15××24号、15××23号、15××11号、15××10号、15××16号，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000449号、第000450号、第000451号、第000452号、第000453号、第000454号］，及位于梧州市［房产证：梧房权证蝶山区字××号、15××14号、15××17号、15××21号、15××20号，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000444号、第000438号、第000440号、第000446号］为被告黄伟标的上述借款作抵押担保。原告与被告梧州市京梧房地产开发总公司签订了《抵押担保合同》（合同编号：413404182151042），约定以被告梧州市京梧房地产开发总公司权属的位于梧州市长洲区架空生太绿化停车库［房产证：梧房权证长洲区字第××号，土地使用权证：梧国用（2012）第××号］为被告黄伟标的上述借款作抵押担保。上述抵押财产均到相关部门办理了抵押登记手续，抵押权已生效，故对原告请求对被告陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司用于借款抵押担保的财产享有优先受偿权，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告藤县农村信用合作联社与被告黄伟标签订的《个人借款合同》（合同编号：413402183969823)； 二、被告黄伟标、郭品凤应共同偿还借款本金人民币4000000.00元及利息1036651.37元（利息暂计至2021年2月4日止，后续利息按合同约定另计）给原告藤县农村信用合作联社； 三、原告藤县农村信用合作联社对被告陈浩所有的位于梧州市［房产证：梧房权证蝶山区字第××号、15××13号、15××24号、15××23号、15××11号、15××10号、15××16号，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000449号、第000450号、第000451号、第000452号、第000453号、第000454号］，及位于梧州市［房产证：梧房权证蝶山区字××号、15××14号、15××17号、15××21号、15××20号，土地使用权证：梧国用（2015）第××号、第000444号、第000438号、第000440号、第000446号］享有优先受偿权； 四、原告藤县农村信用合作联社对被告梧州市京梧房地产开发总公司所有的位于梧州市长洲区架空生太绿化停车库［房产证：梧房权证长洲区字第××号，土地使用权证：梧国用（2012）第××号］享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费23528元（原告已预交），由被告黄伟标、郭品凤、陈浩、梧州市京梧房地产开发总公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二一年四月十二日 书记员  赵 颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。