天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021津01**民初1400号原告：天津华津制药有限公司，住所地天津市河**水产前街**。法定代表人：蔡浩杰，该公司执行董事、党委书记。委托诉讼代理人：张成队，天津贯融律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯争，天津贯融律师事务所律师。被告：天津创文企业策划服务中心，，住所地天津市河**养鱼池路**法定代表人：赵学军。原告天津华津制药有限公司与被告天津创文企业策划服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津华津制药有限公司的委托诉讼代理人张成队到庭参加诉讼，被告天津创文企业策划服务中心经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告天津华津制药有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告自2020年5月1日至2020年10月31日的房屋租金55275.50元及自2020年11月1日起至实际给付之日止的利息（按照银行同期同类贷款利率计算）；2.判令被告将坐落于天津市河北区养鱼池路75号房屋（建筑面积94.65平方米）腾交原告，并按照3.2元/天/平方米的标准给付原告自2020年11月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系坐落于天津市河**养鱼池路**房屋产权人，原告与被告系房屋租赁合同关系。原告于远年将上述房屋出租给被告，最后一次签订合同时间是2020年5月11日，合同约定原告将上述房屋出租给被告，租期自2019年11月1日至2020年10月31日，年租金110551元（每平米3.2元/天）。原告至今尚未支付2020年5月1日至2020年10月31日的房屋租金55275.50元，经原告多次向被告催要租金，被告至今未给付，且双方合同业已到期，故原告诉至法院请求判如所请。被告天津创文企业策划服务中心未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告天津华津制药有限公司（原名称为天津华津制药厂）系坐落于天津市河北区养鱼池路75号房屋（建筑面积94.65平方米）的权利人。原告于远年将上述房屋出租给被告天津创文企业策划服务中心用于经营。2020年5月11日，原告作为甲方与被告作为乙方补签了《租房协议》，约定原告将上述房屋出租给被告用于经营，租期自2019年11月1日起至2020年10月31日止，租期一年，年租金110551元（每平米3.2元/天），缴费方式是乙方房租按半年一次，提前半月一次性交付半年房租。合同第五条第3项约定，乙方应按时交纳租金，如出现拖欠，甲方视为乙方自动放弃租用权，有权终止租房协议，收回房屋。乙方应在三日内将物品清理搬净，将房屋完好无损交于甲方，超出三日按协议租金两倍计算，或现有物品折价抵交租金。同日，双方还签订了《疫情房屋租金减免协议》，该协议原告为甲方，被告为乙方（负责人：蔺玉明），双方约定，因受新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响，甲方秉着扶持乙方经营的原则，经公司研究决定，同意对租户租金作出优惠，经甲乙双方协商一致，就乙方租赁甲方天津市河北区水产前街28号华津制药有限公司天津市河北区养鱼池路75号，面积94.65㎡，年租金110551元(每平米3.2元/日*㎡)的房屋租金减免事宜，达成如下协议：1.乙方自协议签订后须按房屋租赁合同约定款项、标准向甲方正常缴纳租金，至本协议签订时不欠应交租金，欠租不补不享受本次减免租金待遇，如合同到期首先续签房屋租赁合同。2.乙方在享受减免租金前应将水、电、暖欠费一次性补齐。3.甲方仅在本次新型冠状病毒感染肺炎疫情期间给乙方房租租金一次性减免。4.甲方给乙方一次性减免房屋租金叁个月合计人民币27639元，自2020年2月1日至2020年4月30日期间。5.本协议一式二份，甲乙各方各持一份，经双方签署后生效。原、被告分别在甲、乙方处盖章和签署日期。同日，原告为被告出具收款收据，载明收到被告交来2019年11月、12月、2020年1月房租共计27639元，减免2020年2-4月租金。此后，被告未再向原告交纳房租，被告使用涉案房屋经营至今，牌匾为“海明图文设计”。2020年10月10日，原告向被告送达《通知》一份载明：“天津创文企业策划服务中心，贵公司自2019年11月1日承租天津华津制药有限公司位于天津市河北区养鱼池路75号房屋一套，该房屋年租金110551元。自2020年5月1日至2020年10月31日拖欠租金55275.50元。根据双方签定的《租房协议》，现正式通知，请将所欠的租金于2020年10月20日前交至我公司财务部。逾期不交，将按《租房协议违约条款》处理！由此造成的损失由贵公司承担。特此通知。天津华津制药有限公司加盖公章，2020年10月10日。被告处人员蔺玉明在该通知上签字。”另查，原告天津华津制药有限公司为国有独资企业。本案在诉前调解阶段于2020年11月27日向被告邮寄了起诉状副本，邮件回单显示11月28日该单位负责人签收，案件立案后，本院于2021年3月1日向被告方留置送达了应诉通知书和2021年3月11日开庭传票，届时被告方工作人员虽到庭，但未能提供营业执照复印件及诉讼委托手续等相应的诉讼材料，故本院依法缺席审理。但在诉前调解阶段被告处工作人员蔺玉明曾向本院陈述，被告于远年租赁涉案房屋，以往没有欠过房租，现在欠房租是因为市场行情不好。疫情期间市政府颁布过优惠政策，新型冠状病毒疫情期间对租户免除3个月房租、减半收取3个月房租。但是原告只给被告免除了3个月，没有减半收取。现认可被告没有交纳2020年5月1日至2020年10月31日的房屋租金，但是应该有3个月是减半收取的，原告没有执行，所以被告没有交租金。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。《租房协议》到期后，双方未再续签书面协议。虽然原告于2020年10月10日向被告方发出通知，但该通知仅是针对被告拖欠租金进行催缴，并未涉及解除《租房协议》问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。据此，本院认定双方协议期满后应为不定期租赁，原告可随时向被告主张解除合同。本院于诉前调解阶段向被告送达了起诉状副本，2021年3月1日向被告留置送达了应诉通知书及开庭传票，该时间应视为原告通知被告解除合同，故双方《租房协议》于2021年3月1日已解除。《租房协议》履行期间，被告使用涉案房屋，应按照约定向原告支付自2020年5月1日至合同解除之日的房屋租金。因被告租赁原告房屋用于经营，案涉期间正值新型冠状病毒疫情暴发，被告无法使用房屋正常经营，对此，本院本着现实情况及公平原则，并结合我市关于落实新型冠状病毒感染肺炎疫情期间对中小企业房租优惠政策中对承租国有企业出租房屋免收3个月房租、3个月房租减半的政策酌情确定，以被告向原告支付自2020年5月1日至2021年2月28日止的房屋租金92125.83元（其中2020年5月1日至2020年10月31日期间房屋租金为41456.62元）为宜。关于原告主张被告以55275.50元向原告支付自2020年11月1日起至实际给付之日止的房屋租金利息一节，符合法律规定，本院予以支持，但经本院确定被告自2020年5月1日至2020年10月31日欠付原告房屋租金应为41456.62元，故被告应以41456.62元为基数给付原告自2020年11月1日起至本判决确认给付之日止的利息，由于中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日取消，故应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。关于原告要求被告返还涉案房屋，并按照3.2元/天/平方米给付原告合同解除后至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现原、被告签订的《租房协议》已解除，故被告应向原告返还涉案房屋，并比照原房屋租金标准3.2元/天/平方米向原告支付合同解除后占用房屋期间的使用费。被告天津创文企业策划服务中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津创文企业策划服务中心给付原告天津华津制药有限公司自2020年5月1日至2021年2月28日止的房屋租金92125.83元；二、本判决生效后十五日内，被告天津创文企业策划服务中心以41456.62元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2020年11月1日起至本判决确认给付之日止的利息；三、本判决生效后十五日内，被告天津创文企业策划服务中心将坐落于天津市河北区养鱼池路75号房屋（悬挂牌匾为“海明图文设计”）返还原告天津华津制药有限公司，并比照3.2元/天/平方米标准给付原告自2020年11月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；四、驳回原告天津华津制药有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1083元，由原告负担31元，被告负担1052元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二一年四月二十五日书记员  杨 璐附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。