辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初762号 原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇清河路30-1号。 法定代表人：王桂波，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阚茂文，系该公司信贷员。 被告：唐忠学，男，1968年7月2日出生，汉族，工人，住清原满族自治县。 被告：张颖，女，1969年1月13日出生，满族，厨师，住清原满族自治县。 原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司（以下简称清原农商行）诉被告唐忠学、张颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托诉讼代理人阚茂文、被告唐忠学到庭参加了诉讼。被告张颖经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 清原农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐忠学向原告偿还借款本金350,900.00元及利息（从2017年6月20日至2018年6月7日止以本金360,000.00元为基数，按照年利率8.6925%计付；从2018年6月8日起至2019年7月1日止以本金358,700.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年7月2日至2019年7月29日，以本金357,400.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年7月30日至2019年8月29日以本金356,100.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年8月30日至2019年10月9日以本金354,800.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年10月10日至2019年11月29日以本金353,500.00元为基数，按年利率13.03875%计付；2019年11月30日至2020年4月30日以借款本金352,200.00为基数，按年利率13.03875%计付；从2020年5月1日至实际给付之日止，以本金350,900.00元为基数，按年利率13.03875%计付）；2、依法判令被告张颖对上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用承担连带保证责任；3、确认原告与被告唐忠学签订的《抵押合同》有效，原告对抵押物（村房字第××号、村房字第××号）在借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用范围内享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告唐忠学与原告清原农商行于2017年6月8日签订《借款合同》，约定被告唐忠学向清原农商行借款本金360,000.00元，贷款用途为贷款重组，借款期限自2017年6月20日至2018年6月7日止，年利率为8.6925%，实行按季还息，到期结清本息。原告与被告张颖于2017年6月8日签订《保证合同》，约定被告张颖对被告唐忠学在原告处的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用提供连带保证责任。同日原告与被告唐忠学签订《抵押合同》约定被告唐忠学提供两处房产为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用提供抵押担保。抵押物均坐落于清原县，房屋建筑面积分别为98平方米和268.24平方米。在清原满族自治县城乡建设管理局办理抵押登记，并由该局出具《抵押证明》。原告依约发放贷款后，被告未如期履行偿还全部本息的义务，仅偿还9,100.00元，构成违约，故诉至法院。 被告唐忠学辩称，对借款事实无异议。 被告张颖未出庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，被告唐忠学与原告清原农商行签订《借款合同》，合同约定：贷款金额为360,000.00元，贷款用途为贷款重组，贷款期限为自2017年6月20日至2018年6月7日，贷款年利率为8.6925％，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定（即13.03875%），贷款偿还方式为按季还息，到期还本付息。同日，被告张颖与清原农商行签订《保证合同》,为被告唐忠学与原告清原农商行签订的《借款合同》（合同编号：MCON201706080000969）承担连带保证责任，保证担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。保证期间为：借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年；如借款合同项下的借款为分期到期，则本合同的保证期间从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日后两年。同日，原告清原农商行与被告唐忠学签订了《抵押合同》，以唐忠学名下的位于清原满族自治县的两处房产（房权证号分别为：村房字第××号，建筑面积98㎡；村房字第××号，建筑面积268.24㎡）及唐忠学名下位于清原满族自治县的集体建设用地使用权（土地使用证编号为：清集建（北）字第XXX-XX号，面积375㎡）为唐忠学的该笔借款提供担保，并于2017年6月20日在清原满族自治县城乡建设管理局办理抵押登记。清原农商行于2017年6月20日将案涉借款360,000.00元转入唐忠学在清原农商行的账户内（账号：62×××41）。截至2020年7月29日，被告唐忠学累计偿还借款本金9,100.00元及借款利息6,640.32元。借款到期后，经清原农商行多次催要未果，故诉至法院。 本院确认的上述事实，有原告提供的被告身份信息、借款合同、保证合同、抵押合同、抵押物清单、产权证、土地使用证、抵押证明、辽宁省农村信用社联合社（商业银行）借款凭证（个人）、还款流水明细表及原、被告陈述笔录在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律的规定，可以采信。 本院认为，原告清原农商行与被告唐忠学签订《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，案涉《借款合同》合法有效。双方均应依照诚实信用原则全面履行合同义务。在本案中，原告清原农商行已按合同约定将款项汇至唐忠学的账户内，被告唐忠学未按时、足额偿还欠款本息，其行为已经构成违约，故原告有权依照合同约定要求被告唐忠学偿还借款本金、利息及承担相应的违约责任，原告主张逾期利息的计算方式符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。被告唐忠学截至2020年7月29日偿还借款本金9,100.00元，利息6,640.32元。应在应偿还的本金及利息中予以扣除，故尚欠借款本金为350,900.00元。原告清原农商行与被告张颖自愿签订《保证合同》，且案涉借款在保证期限内，故案涉保证合同合法有效。故原告有权要求被告张颖在借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用承担连带保证责任。原告清原农商行与被告唐忠学自愿签订《抵押合同》，以被告唐忠学名下位于清原满族自治县的两处房产及土地使用权为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，故案涉抵押合同合法有效，抵押权成立，原告对该抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。因此，对于原告要求确认对被告抵押财产具有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告唐忠学签订的《借款合同》合法有效； 二、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告唐忠学签订的《抵押合同》合法有效； 三、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告张颖签订的《保证合同》合法有效； 四、被告唐忠学于本判决生效后十日内偿还原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款本金350,900.00元及利息（利息计算：从2017年6月20日至2018年6月7日以本金360,000.00元为基数，按照年利率8.6925%计付；从2018年6月8日起至2019年7月1日止以本金358,700.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年7月2日至2019年7月29日，以本金357,400.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年7月30日至2019年8月29日以本金356,100.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年8月30日至2019年10月9日以本金354,800.00元为基数，按年利率13.03875%计付；从2019年10月10日至2019年11月29日以本金353,500.00元为基数，按年利率13.03875%计付；2019年11月30日至2020年4月30日以借款本金352,200.00为基数，按年利率13.03875%计付；从2020年5月1日至实际给付之日止，以本金350,900.00元为基数，按年利率13.03875%计付。在应付利息中扣除已偿还利息6,640.32元）； 五、被告张颖对本判决第四项承担连带保证责任； 六、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司对被告唐忠学名下的位于清原满族自治县的两处房产（房权证号分别为：村房字第××号，建筑面积98㎡；村房字第××号，建筑面积268.24㎡）及唐忠学名下位于清原满族自治县的集体建设用地使用权（土地使用证编号为：清集建（北）字第XXX-XX号，面积375㎡）的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,414.00元，由被告唐忠学、张颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员 王 喆 二〇二一年四月二十五日 书记员 曲晓晴