天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2058号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行，住所地天津市和平区贵州路19号欧派商务大厦1层、2层。负责人：郑成泰，行长。委托诉讼代理人：程露瑶，天津君利律师事务所律师。被告：李胜，男，1985年1月18日出生，汉族，住天津市河西区。被告：靳宝华，女，1959年12月19日出生，汉族，住天津市河西区。原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行与被告李胜、靳宝华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程露瑶到庭参加诉讼。被告李胜、靳宝华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李胜、靳宝华偿还原告截止至2020年5月1日的全部剩余贷款本金378803.39元，利息11896.23元、罚息（含复利）289.97元，及自2020年5月2日起至实际偿清之日止的罚息、复利；2.依法判令被告李胜、靳宝华赔偿原告因实现债权支出的律师费损失16640元；3.依法判令原告有权就被告李胜、靳宝华抵押给原告的位于天津市西青区××道××号××号楼××，xxx房地产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述欠款本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权所发生的费用；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等，以实际收费为准）由被告李胜、靳宝华承担。事实和理由：2017年12月8日，原告与被告李胜、靳宝华签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》（以下简称借款合同）约定，被告李胜、靳宝华向原告借款382000元，用于购买天津市西青区××道××号××号楼××xxx房屋。其中，个人住房贷款借款本金102000元，借款期限为300个月，自2017年11月30日起至2042年11月30日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，还款方法为等额本息还款；预先贷款本金280000元，贷款的期限为137个月，自2017年11月30日起至2029年4月30日止，预先贷款第一阶段年利率为浮动利率，在基准利率4.9%下调10%，第二阶段年利率为3.3%，第一阶段为按月还息，到期一次以住房储蓄合同存款本息、政府补贴（如有）偿还部分本金、剩余本金按照住房储蓄贷款标准还款。被告李胜将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2018年2月12日将贷款382000元发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务。但被告对于第一笔102000元的贷款自2018年8月开始逾期，第二笔280000元的贷款自2019年5月开始逾期。其后至今均未能足额偿还贷款，已构成借款合同第十七条第一款第（一）项规定的违约情形，依据借款合同第十八条违约救济措施第二款、第六款、第七款、第十一款、第十三款之规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，原告有权行使担保权利。故原告起诉要求按照合同约定提前收回已发放借款。李胜、靳宝华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告个人身份信息、《借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款放款通知书、个人贷款对账单、《法律服务合作协议》、单位客户专用回单、天津市增值税普通发票、电子回单等证据材料，经本院审查予以确认并在卷佐证。对于原告所述事实，本院予以认定。本院另查明，原告与案外人天津君利律师事务所签订法律服务合作协议书约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。原告向该律师事务所支付律师费16640元。该律师事务所于2020年11月3日为本案原告开具了金额为16640元的天津增值税普通发票。本院认为，原告与被告李胜、靳宝华订立的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。上述合同生效后，原告依约发放了贷款，被告李胜、靳宝华在履行部分还款义务后，未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告李胜、靳宝华立即清偿全部借款本息及原告为实现债权产生的费用。故原告要求被告李胜、靳宝华偿还剩余全部借款本息的诉讼请求应予照准。由于被告李胜、靳宝华未按约履行还款义务，按照合同约定，被告李胜、靳宝华应承担原告为实现债权而支付的律师费用。故原告主张要求被告李胜、靳宝华承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告李胜以其名下坐落于天津市西青区××道××号××号楼××，xxx房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。至于原告要求被告李胜、靳宝华承担公告费等诉讼请求，经询原告表示目前仅已发生案件受理费，故其他尚未发生部分本院不予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在上述合同中约定的送达地址，以法院专递方式向被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告李胜、靳宝华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行借款本金378803.39元、截止至2020年5月1日的利息11896.23元，罚息（含复利）289.97元，及自2020年5月2日起至实际给付之日止的罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方签订的合同约定的标准计算）；二、被告李胜、靳宝华应于本判决生效之日起十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行赔偿律师费损失16640元；三、上述给付款项，如被告李胜、靳宝华到期不能履行，原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行可与被告李胜协议，以其名下坐落于天津市西青区××道××号××号楼××，xxx房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行债权数额的部分归被告李胜所有，不足部分由被告李胜、靳宝华继续清偿；四、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3707元，由被告李胜、靳宝华负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇二一年四月十九日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。