天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3487号原告：雷丽,女,1980年9月28日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：张欢，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王骏超，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告：庄克文,男,1979年11月10日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：张欢，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王骏超，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告:陶敏,女，1987年9月21日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：宋飏（陶敏丈夫），住天津市南开区。原告雷丽,庄克文与被告陶敏相邻关系纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄克文及其与原告雷丽共同委托的诉讼代理人张欢、王骏超，被告陶敏及其委托诉讼代理人宋飏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。雷丽、庄克文向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因被告房屋漏水导致的经济损失58160元;2.判令被告支付原告律师费6000元；3.诉讼费用由被告承担，直接给付原告。事实和理由:二原告系夫妻关系,二原告与被告系上下楼邻居关系。原告雷丽为天津市南开区××路××号楼××号房屋所有权人。被告为天津市南开区××路××号楼××号房屋所有权人。2021年1月18日被告房屋水管爆裂,漏水至原告家中,导致二原告房屋内屋顶、墙壁、地面、家具、家电等装修和物品不同程度的损坏,给二原告造成经济损失共计58160元（其中包括装修费用25160元、床垫损失3000元、沙发5000元、床5000元、出轨5000元、灯具1000元、门5000元、笔记本电脑4000元、浴霸热水器空调立柜合计5000元）。原告多次找被告协商赔偿事宜,但被告拒绝赔偿，故起诉。被告陶敏辩称，不同意原告的全部诉讼请求：1、漏水事故发生系因卫生间自来水表前管道发生破裂而导致。2021年1月18日正值周一，当晚下班回家途中21点左右接到居委会电话，告知家中发生漏水情况，后立即赶往家中查明原因。当时家中已经停水，漏水处为卫生间自来水表前管道破裂导致。为避免影响其他邻居正常使用自来水，晚上22点左右立刻联系拨打114查询自来水公司抢修电话进行抢修并于次日19日上午恢复正常使用。2、本人积极联系自来水公司维修。本人事后致电自来水公司询问报漏水关闸电话具体时间大概是5-8点之间，漏水时间大概是3小时，后也去自来水公司查找相关证据，漏水大致时间以及积极进行抢修的证明，但是其要求司法部门介入才予以证明，本人不想因此时间浪费司法资源，希望法官能够谅解，给予公平公正的处理。3、发生管道破裂系因表前管道分支原房主私自改装而造成。抢修工作人员在维修过程中，本人才得知此管道有违法私自改装行为。本人于2019年10月11日购买诉争的漏水房屋，从购房之日办理交接至今都未改动改装此房，购房时此原房主张德祥和房产中介丁莹莹均为如实告知此房有私自非法改装管道行为，本人对此并不知情，不然绝不会购买此房。在此次事件发生后多次尝试与原房主张德祥进行交涉无果。4、原告诉请赔偿58160元，主张受损物品、装修费用与渗水事件无关联性。被告在发生此次漏水事故后，次日上午就去原告家中了解具体情况，本人当时也多次与原告沟通愿意赔偿相应的实际损失，找人进行维修。但原告只要求现金赔偿，其索要赔偿金额巨大与事实不符，协商不一致。现原告提出的装修款项25610元，只有收据，并无转账记录与发票，而且是全屋进行装修，与实际受损进行维修相差甚远，不认可其所提供的视频、图片、装修合同的真实性。原告主张物品受损33000元并没有相关证据证明其物品受损情况与经济损失。综上，原告主张的赔偿金额没有相应法律和事实依据，原告将所有不实际的相关费用都推至被告于情于理于法不容，请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：雷丽与庄克文系夫妻关系，雷丽系位于天津市南开区××路××号楼××房屋（以下简称502号房屋）所有权人。陶敏系位于天津市南开区××路××号楼××号房屋（以下简称602号房屋）所有权人。雷丽的房屋处于陶敏房屋楼下，系上下楼邻居关系。2021年1月18日由于602号房屋卫生间水管破裂导致漏水至502号房屋，造成该房屋房顶、地板、墙体等受损，对此二原告提交一组事故发生后拍摄的502号房屋内照片。庄克文与陶敏就赔偿事宜未能协商一致，故成讼。庭审中，证人杨某（天津市河东区嘉宝装饰专修经营部经营者）出庭提供证言称：2021年1月18日下午杨某接到经营部在怀庆里1号楼5门503号房屋进行装修施工的工人来电称楼道有水，不知何处走水了。杨某遂报警后亲自去现场查看，之后又通过天津88**便民服务专线联系到自来水公司到现场进行了抢修，事发当日杨某到402号房屋和502号房屋内查看，均存在地面积水情况。杨某提交的书面证言载明502号房屋厨房、厕所和两个卧室的地面和房顶都是水，家具和地板被水浸泡严重。证人高某出庭提供证言称：高某系怀庆里1号楼5门的楼门长，居住在怀庆里**楼5门**房屋。2021年1月18日高某在医院接到401号房屋房主电话称楼上楼下都是水，原以为是正在装修的503号房屋的问题，后经核实确认是602号房屋。高某委托亲属到其402家中查看被告知厨房和厕所均已漏水严重。高某联系陶敏丈夫宋飏未果，后通过居委会网格员才联络到陶敏本人。高某当晚回家后去502号房屋查看，厨房、厕所和两个卧室的地面和房顶都是水，家具和地板被水浸泡严重。高某称就自己房屋受损赔偿问题也与陶敏协商过，但陶敏称责任不在她，没有听陶敏表态过同意维修赔偿。针对诉讼请求中的装修损失，雷丽、庄克文主张在涉案漏水事故发生前已将502号房屋出售，漏水事故发生后，为依约向购房人交付房屋，庄克文于2021年1月22日与天津市河东区嘉宝装饰专修经营部（经营者杨某）签订《装修合同》，载明施工期限为2021年1月24日-2021年2月8日，工程价款为25160元，合同附《南开怀庆里一号楼5门502装修报价清单》，载明工程内容为揭壁纸、铲墙皮、刷墙固、刮腻子、揭地板、打磨腻子刷乳胶漆、铺地板、踢脚板、门口门泡水修补打胶、小屋修电路换灯，拆装家具。杨某出庭提供证言陈述2021年2月8日装修完工当天，在施工现场庄克文以现金形式将25160元结算款项支付杨某，杨某向其开具收据一张。针对诉讼请求中除装修损失外的物品损失，经本院释明，原告不申请对该部分损失进行司法评估。本院组织原、被告双方于2021年3月24日到502号房屋现场查看。根据庄克文现场指认，主张因涉案漏水事故造成的物品损失包括橱柜门板开裂、主卧次卧门框存在开裂、次卧吸顶灯损坏（现场吸顶灯是更换后的）。另：1、502号房屋的现使用人现场答复本院热水器正常使用；2、本院现场询问庄克文诉请中的沙发、电脑等物品在何处，庄克文答复沙发已丢弃，电脑找不到了；3、本院最后在现场向庄克文确认是否有其他受损物品需要指认，庄克文答复“算了，已经堆到另外一处纸箱里，不去了”；4、庄克文、陶敏均认可以本院在现场拍摄照片作为认定物品状态的事实依据。另，雷丽、庄克文（甲方）为本案诉讼与北京盈科（天津）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派张欢律师为本案的一审程序代理人，律师费数额为6000元。2021年1月25日，庄克文通过银行转账向北京盈科（天津）律师事务所支付6000元。当日北京盈科（天津）律师事务所向雷丽开具律师费发票。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。本案中，原、被告对被告房屋水管破裂发生漏水事故的事实无异议，现根据原告提供的现场照片及两位证人证言内容可以证明原告的502号房屋内的漏水系被告的602号房屋漏水所致，502号房屋因涉案漏水事故遭受损失的事实，被告应对此承担赔偿责任。被告虽抗辩原告的受损情况与其房屋漏水事故没有关联性，但对此并未提交证据，且被告在本院组织证据交换时也明确表示事故发生次日曾前往502号房屋目测墙纸受损并提出找人来维修，故对被告的该项抗辩意见本院不予采信。针对原、被告关于损失金额的争议，本院认为，原告已经委托天津市河东区嘉宝装饰专修经营部对诉争的502号房屋装修施工完毕并已交付案外人使用，且不申请对物品损失进行鉴定，被告不认可原告提交《装修合同》的装修报价，但并未提供有充分证明力的证据以确定原告的损失或推翻《装修合同》的报价。综合以上情况，为了减少不必要的诉讼成本和其他诉累，本院结合本案实际情况，根据现场勘查情况、502号房屋装修项目、装修工期、装修费用等实际因素，酌情确定由被告赔偿二原告因漏水事故所致各项损失合计25500元。原告主张的律师费于法无据，本院不予支持。另，关于被告主张应由602原房主承担责任的意见，因本案为相邻关系纠纷，若被告认为涉案漏水事故的原因系案外人造成，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一千一百六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陶敏于本判决生效之日起十五日内向原告雷丽、庄克文赔偿因漏水造成的各项损失25500元；二、驳回原告雷丽、庄克文其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1404元，减半收取702元（原告已预付），由原告雷丽、庄克文负担423元，由被告陶敏负担279元，于本判决生效后十日内直接给付原告雷丽、庄克文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇二一年四月二十七日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。