四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1621民初1713号 原告：柳俊，男，汉族，1990年6月16日出生，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：谢程娟、杜德俊，上海中联（重庆）律师事务所律师。 被告：岳池县圣欣房地产开发有限公司，住所地岳池县九龙镇麻柳桥鑫城明珠内，统一社会信用代码915116215999556460。 法定代表人：黄维玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄维术，系该公司员工。 原告柳俊与被告岳池县圣欣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳俊的委托诉讼代理人杜德俊和被告岳池县圣欣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄维术到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告柳俊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金22，453.16元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月16日，原告柳俊与被告岳池县圣欣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的东湖彼岸9幢2-17-1号房屋一套，该合同第十一条第一项约定，出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；第十三条逾期交房责任第(2)项规定逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部己付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续腹行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告于2019年6月12日才将原告购买的房屋交付原告使用，并因被告自身原因导致原告在2019年7月30日才取得房屋所有权证书。被告的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。 岳池县圣欣房地产开发有限公司辩称如下： 一、被答辩人请求答辩人承担逾期交房违约责任的诉讼请求不能成立。 （一）答辩人已于2019年向购房人交付了房屋，答辩人不存在逾期交房的行为，不应承担逾期交房的违约责任。案涉房屋的如期交付，不仅需要答辩人按照约定履行交房义务，同时也要被答辩人履行接房的义务，被答辩人不按时接房的法律后果不应由答辩人承担。具体理由如下：一是2016年3月16日，答辩人与被答辩人签订了《商品房买卖合同》，约定答辩人应当在2017年3月30日前向被答辩人交付东湖彼岸9幢2-17-1号商品房。答辩人按照约定于2016年10月l日在东湖彼岸小区的各个大门处张贴了接房通知书，通知所有购房人前往答辩人处办理交房。答辩人通知购房人办理接房手续是履行交房行为的具体表现，不存在逾期交房的违约行为。答辩人已经于2019年开始向购房人交付了房屋。二是从答辩人提供的向同小区其他购房人交付房屋的接房手续来看，答辩人张贴接房通知后，从2016年陆续为同小区的购房人办理交房手续，同小区的部分购房人已经与答辩人完成房屋的交付，答辩人不存在逾期交房行为。三是从物业公司收取物业费、装修管理费等相关凭据来看，2016年，同小区的其他购房人已经接房并开始缴纳物业费、装修管理费等费用，进一步印证答辩人2019年已向购房人交付房屋的事实，不存在逾期交房行为。 （二）被答辩人请求答辩人承担逾期交房违约责任已超过《民法典》第一百八十八条第一项“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的诉讼时效期间。首先，从答辩人与被答辩人约定的交房时间以及被答辩人诉讼请求来看，本案中，答辩人与被答辩人约定的交房时间为2016年12月30日，被答辩人主张从2016年12月30日起计算逾期交房违约金，应认定被答辩人知晓权利受到侵害的时间为2016年12月30日，而被答辩人至本次起诉前，从未要求答辩人承担逾期爽房违约责任，其于2021年3月4日向岳池县人民法院起诉时已经超过诉讼时效。被答辩人要求答辩人承担逾期交房违约责任不应得到支持。其次，从被答辩人实际接房的时间来看，被答辩人于2019年6月12日接受房屋，从接受房屋之日起至被答辩人于2021年3月4日起诉之日也已超过诉讼时效期间，其要求答辩人承担逾期交房违约责任不应得到支持。 二、即便认定答辩人应当承担违约责任，被答辩人的诉请的违约金也计算错误。 （一）关于逾期交房违约金的计算错误。按照《商品房 买卖合同》第十三条的约定，答辩人未按期间交房的，被答 辩人继续履行合同，违约金自约定的交付期限届满次日起至 实际交付之日，按日计算被答辩人全部已付款万分之0.5的 违约金。本案中，双方约定的违约金是以被答辩人已付款作 为计算基数，本案被答辩人系按揭的方式购房，实际支付的 购房款为303，434元，而被答辩人在起诉时按照案涉房屋的总价款503，434元作为计算违约金的依据明显错误。 三、逾期交房是多种原因造成，并不是答辩人的过错，被答辩人主张的违约金应当大幅调减。 本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发位于岳池县××镇××道××路××段××幢××号商品房，房屋总面积109.92平方米，单价4580.00元／平方米，总价款503434.00元；付款方式为贷款方式付款；房屋交付时间为2016年12月30日前（第十一条）；第十三条逾期交房责任：逾期超过180日后......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。 原告按照合同约定付清了购房款503，434.00。被告于2019年6月12日向原告交付了房屋。被告主张迟延交房系原告不按时接收房屋所造成，无充分的证据证实。 原告于2021年3月4日向本院递交起诉状主张权利。 上述事实有原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《增值税普通发票》、《销售不动产统一发票》《税收完税证明》、《收据》、《东湖彼岸交房找补应收款清单》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经双方当庭质证，本院予以确认。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。原告已按合同约定支付完房屋价款，履行了交款义务。被告应当在2016年12月30日前交付房屋。而被告未按合同约定履行交房义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 被告主张逾期交房系原告不按时接收房屋的原因所致，因未提供证据证明，其该抗辩理由不能成立。 关于诉讼时效的问题。从合同约定的交房期限届满之日起，按顺时间计算至原告主张权利时虽已超过3年诉讼时效期间，但原被告在合同中约定，逾期交房从交房期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，则该种违约金的给付，在性质上属继续性债权即其内容和范围受时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。故从原告向本院主张权利之日2021年3月4日起至2018年3月4日为本案的诉讼时效期间，即主张该3年内的违约金在诉讼时效期内，其主张2018年3月4日以前的民事权利已超过诉讼时效。原告于2019年6月12日接房，原告主张2018年3月4日至于2019年6月12日的逾期交房违约金在诉讼时效期间内，应当受到保护。本案审理过程中，原告没有举证证明其损失、被告主张违约金过高，要求予以减少，根据合同的公平原则，参考同地段同类房屋的租金标准，结合合同的约定和客观实际及违约天数等情况，对原告诉请的违约金酌定为8，100.00元。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干意见》第一条第二款规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告岳池县圣欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告柳俊支付延迟交付房屋的违约金8，100.00元； 二、驳回原告柳俊的其他诉讼请求。 本案案件受理费181元，由被告岳池县圣欣房地产开发有限公司负担61元，由原告柳俊负担120元。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  陈光华 二〇二一年四月二十二日 书记员  袁莎莎