四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初673号 原告：罗文英，女，汉族，1976年10月10日出生，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：李小平，兴文县中兴法律服务所法律工作者，为特别授权。 原告：刘少宇，男，汉族，1974年10月21日出生，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：李小平，兴文县中兴法律服务所法律工作者，为特别授权。 被告：兴文县金典房地产开发有限责任公司，住所地：四川省兴文县古宋镇景春寓翡翠城七号楼,统一社会信用代码91511528660266517L。 法定代表人：黄泽义。 委托诉讼代理人：雷仕才，四川石海律师事务所律师，为特别授权。 原告罗文英、刘少宇与被告兴文县金典房地产开发有限责任公司（以下简称金典房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告罗文英、刘少宇的共同委托诉讼代理人李小平，被告金典房地产公司的委托诉讼代理人雷仕才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗文英、刘少宇向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即向原告交付房屋（商品房预售许可证171015号下第6幢1单元19层1-19-1号）；2.支付原告从2019年11月1日至2021年2月1日的延迟交房违约金71227元（456天×165.2元/天=71227元），并承担原告因本案聘请法律服务人员的费用2800元，共计74027元。事实与理由：2018年7月11日，原、被告双方签订商品房买卖合同及补充协议，被告将自己开发的位于古宋镇“景春寓.翡翠城”的房屋（商品房预售许可证171015号下第6幢1单元19层1-19-1号）以550704元的价款出卖与原告，双方约定：被告于2019年10月31日前交付房屋，逾期交房的被告承担房屋总价款的万分之三按日计算支付逾期交房违约金，《商品房买卖合同》履行过程中引发诉讼的，由败诉方按照诉讼判决结果的5%承担律师费。合同到期后，被告拒绝交房，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。 被告金典房地产公司辩称，一、答辩人不具备法律规定和合同约定的违约行为，不应向原告支付违约金。原告诉称未接到答辩人的接房通知因此认为答辩人构成违约不是事实，根据原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》第十八条第一款的约定，有存在如下原因之一：“1、不可抗力，2、政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设）等滞后，3、其他不可归责于出卖人的原因”需要延期交付房屋的，答辩人应书面通知买受人。答辩人在履行合同约定就延期交房事宜三次通知了原告，因此答辩人履行了合同约定的义务，不存在违约情形，无需支付违约金。二、案涉合同的履行涉及合同约定的延期交房的情形和不可抗力导致的延期交房情形，因此原告主张的律师费无事实依据。 本院经审理认定事实如下：罗文英与刘少宇系夫妻关系。2018年7月11日，原告罗文英、刘少宇与被告金典房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018070174）（以下简称《商品房买卖合同》），出卖人为金典房地产公司，买受人为罗文英、刘少宇，双方就合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、商品房质量及保修责任进行了约定。该《商品房买卖合同》载明：“该商品房为预售许可证为171015号下第6幢1单元19层1-19-1号；该商品房单价为每平方米人民币4668.96元，总价款为人民币550704元。合同第十八条：出卖人在2019年10月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设）等滞后；3、其他不可归责于出卖人的原因。关于逾期交房责任：逾期在90日之内，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金；逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金。商品房质量……”。同日，双方签订了补充协议，其中约定《商品房买卖合同》签订或履行过程中，买受人与出卖人产生争议引发诉讼的，败诉方负责支付胜诉方为此产生的律师费（律师费按照诉讼判决结果的5%计算）。 2019年2月20日，兴文县城市建设投资有限责任公司与四川名广建筑有限公司签订《建设工程施工合同》，工程名称为兴文县箭道子街道加宽改造工程，工期总日历天数90天。2019年5月6日，兴文县城市建设投资有限责任公司向金典房地产公司发出《关于配合箭道子街道加宽改造工程施工的通知》，该通知载明：“按照县委、县政府的工作要求，我公司代建的箭道子街加宽改造工程，属于城市重要交通枢纽，同时保障周边居民住户的日常交通运行，具有改善城市交通路线和推进旅游城市建设重要意义。现该项目与贵公司开发的景春寓楼盘存在交叉施工的现象，为确保项目顺利实施，请贵公司全力配合箭道子市政道路建设项目施工。” 2019年9月5日，金典房地产公司向罗文英、刘少宇发出《告知书》，该告知书载明：“因市政道路箭子18米大道于2019年3月开工，工期为4个月……。现我公司书面告知您，我公司将推迟至2020年5月31日交付房屋，请予以理解。”罗文英在业主签收处签名。 2020年3月10日，金典房地产公司向罗文英邮寄送达了《告知书》，该告知书载明：“受新型冠状病毒疫情的影响……。交付时间需要顺延，具体交付时间根据疫情防控情况另行通知。” 2020年4月29日，金典房地产公司向罗文英邮寄送达了《告知书》，该告知书载明：“受新型冠状病毒疫情的影响……，现确定交付房屋时间为2020年10月31日，特此告知，并请予以理解和支持。” 2020年2月至2020年5月期间，兴文县境内新型冠状病毒疫情形势严峻。 另查明，原告为此支付了代理费2800元。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、预售备案通知书、代理合同、发票，被告提供的《建设工程施工合同》《关于配合箭道子街道加宽改造工程施工的通知》《告知书》等证据材料，以及当事人陈述予以证实。 本院认为，本案法律事实系《中华人民共和国民法典》施行前法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。 原告罗文英、刘少宇与被告金典房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法律的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。二原告按照合同约定向被告支付了商品房价款，履行了合同义务；合同约定交付房屋的日期为2019年10月31日前，但截止于本案辩论终结时，被告仍未向二原告交付房屋，被告已构成违约；按照合同约定，被告应向二原告支付逾期交付房屋的违约金，本院予以确认。关于逾期交付房屋违约金的时间起算问题。二原告履行了支付房屋价款的义务，被告本应按合同于2019年10月31日前向原告交付案涉房屋。但由于箭道子街道加宽改造工程施工（工期三个月），兴文县城市建设投资有限责任公司向被告发出通知：“该项目与贵公司开发的景春寓楼盘存在交叉施工的现象，为确保项目顺利实施，请贵公司全力配合箭道子市政道路建设项目施工”，该情形属于《商品房买卖合同》约定的市政配套设施路道施工延期交付房屋的情形，且被告履行了书面告知义务，交付房屋时间按合同约定应顺延3个月。交付房屋时间顺延3个月后，正处于新冠病毒疫情期间，2020年2月至5月兴文境内疫情防控形势严峻，属于《商品房买卖合同》约定的不可抗力，且被告履行了书面告知义务，交付房屋时间应再顺延4个月。故案涉房屋交付时间应为2020年5月31日前，即逾期交付房屋的违约金的起算时间自2020年6月1日起算，本院予以确认。按照《商品房买卖合同》关于“逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告主张逾期交房时间计算至2021年2月1日，本院予以认可，故本院认定原告主张的逾期交房违约金从2020年6月1日起按日按房屋总价款550704元按万分之三的标准计算至2021年2月1日，即246天×165.2元/天=40639.2元。 关于原告主张的代理费，按照双方合同约定，本院认定被告应支付原告方法律服务费2031.96元。 关于原告请求被告立即交付房屋的主张，因案涉房屋并未达到交付条件，故对该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向原告罗文英、刘少宇支付逾期交付房屋违约金40639.2元； 二、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向原告罗文英、刘少宇支付法律服务费2031.96元； 三、驳回原告罗文英、刘少宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费825元，由被告兴文县金典房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  丁子进 二〇二一年四月二十七日 书记员  盛莉媛