江苏省镇江市京口区人民法院民 事 裁 定 书(2020)苏1102民初1464号原告：宋某1，男，1932年8月15日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：宋志诚，男，1961年11月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：吴长青，江苏威律师事务所律师。原告：宋志诚，男，1961年11月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：吴长青，江苏威律师事务所律师。原告：杨某1，男，1963年10月4日出生，汉族，户籍地镇江市，现住镇江市。委托诉讼代理人：宋志诚，男，1961年11月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：吴长青，江苏威律师事务所律师。原告：宋某2，男，1966年9月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：宋志诚，男，1961年11月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：吴长青，江苏威律师事务所律师。原告：宋某3，男，1973年1月14日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：宋志诚，男，1961年11月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：吴长青，江苏威律师事务所律师。被告：杨某2（杨东平），女，1964年1月4日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘林，江苏东方之光律师事务所律师。被告：黄某1，女，1966年2月27日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘林，江苏东方之光律师事务所律师。被告：黄某2，男，1968年2月21日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘林，江苏东方之光律师事务所律师。被告：杨某3，女，1957年1月31日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘林，江苏东方之光律师事务所律师。原告宋某1、宋志诚、杨某1、宋某2、宋某3与被告杨某2、黄某1、黄某2、杨某3继承纠纷一案，本院于2020年5月14日立案，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行审理。原告宋某1、宋志诚、杨某1以及五原告的共同委托诉讼代理人吴长青，被告杨某2、黄某1、黄某2、杨某3以及四被告的共同委托诉讼代理人关美琪、潘林到庭参加诉讼。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，本院于2020年8月7日裁定转为普通程序，并于2021年1月19日公开开庭进行审理。原告宋志诚以及五原告的共同委托诉讼代理人吴长青，被告杨某2、黄某1、黄某2、杨某3以及四被告的共同委托诉讼代理人关美琪、潘林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某1、宋志诚、杨某1、宋某2、宋某3向本院提出诉讼请求：1.确认镇江市京口区北固山下4号68.3平方米的房屋项下的拆迁利益归原告宋志诚所有；2.原、被告依法继承杨张氏名下的31.85平方米的房屋项下的拆迁利益；3.本案诉讼费依法判决。事实和理由：镇江市京口区北固山下4号房屋，原系土坯墙、茅草顶的简易房。1987年12月，房主杨张氏搬到杨某3处居住，其他女儿提供生活费。上述房屋自1988年1月起无人居住，1990年5月因年久失修和连续下雨渗水，东面的披子倒塌。当时，杨张氏与三个女儿商量将上述房屋以2500元的价格出售，售房款作为杨张氏百年后的殡葬善后费用，但未能售出。1991年6月，因房屋年久失修和连续下雨渗水，房梁全部落地倒塌成土堆，影响通行。原告宋志诚请工人清理巷道泥土，解决他人通行问题，然后与杨张氏、杨某3、杨秀珍达成口头协议，由宋志诚出资2500元购买杨张氏的宅基地。杨张氏重病时，宋志诚考虑银行利息和物价上涨因素，主动拿出5000元作为杨张氏的丧葬费用，2000年8月2日杨张氏的三个女儿补写了收条。宋志诚购买杨张氏的宅基地后，个人出资购买原材料、请人施工，并分别与邻居达成协议，顺利完成翻、扩建。1993年6月房屋建成后，宋志诚一直居住，并办理了燃气安装。杨张氏原有产权面积为31.85㎡，宋志诚翻、扩建后面积是100.15㎡。考虑到杨张氏及办证税费等，宋志诚沿用了杨张氏的姓名办理房屋产权证。对于31.85㎡以外的部分68.3㎡（100.15-31.85）是宋志诚购买了奶奶杨张氏的宅基地建设的，按照谁投资谁受益的原则，理应归出资人宋志诚。关于杨张氏名下的31.85㎡，倒塌之后，宋志诚翻建，由于登记在杨张氏名下，可以作为杨张氏的遗产进行继承，对于宋志诚出资的事实，可以予以适当多分，具体由法院裁判。杨张氏于2000年8月去世，丈夫杨金保1964年3月去世，杨张氏有杨凤兰、杨秀珍、杨某3三个女儿，杨凤兰、杨秀珍以及丈夫已经去世，杨凤兰应继承的份额由原告代位继承，杨秀珍的份额由被告杨某2、黄某1、黄某2代位继承。被告杨某2、黄某1、黄某2、杨某3辩称，根据原告方的起诉，涉案房屋在杨张氏名下，宋志诚仅是房屋办理手续的经办人，实际出资人是杨张氏，原告主张宋志诚购买了杨张氏的宅基地，被告不予认可，涉案房屋是城镇房屋，不涉及宅基地买卖，宋志诚系杨张氏的外孙，从亲人手中购买宅基地有违常理，若真如原告所称，宅基地由宋志诚买下进行空地上建房，那其应主张涉案房屋产权归其所有，而原告却主张房屋面积中的31.85平方米作为杨张氏的遗产进行继承与其陈述自相矛盾；被告及杨张氏从未收到宋志诚提及的5000元丧葬费，按照常理，杨张氏有三个女儿，无需外孙承担丧葬费，原告方的主张无事实和法律依据；涉案房产数次变更登记，一直稳定登记在杨张氏名下，应当全部作为杨张氏的遗产进行继承；原告称房屋翻建完成后即入住至今，其对涉案房屋进行装修、维修，是为了改善自身居住环境，其在居住房屋的同时，限制了其他法定继承人对涉案房屋行使权利，另外由于原告一家一直居住在涉案房屋内，导致杨张氏一直和杨某3共同居住生活，杨某3尽了较多赡养义务，杨某3应多分遗产；原告提供的收条经过笔迹鉴定，无法确认是否为杨凤兰、杨某3以及杨秀珍书写，即使是三人书写，在杨张氏尚且在世的情况下，三人擅自处分杨张氏的财产是无效的；涉案房屋已被京口区拆迁事务所拆除，已转化为拆迁利益，应对现存的拆迁利益予以分配，综上恳请法庭查明事实，驳回原告的第一项诉请，依法判决。经审理查明：杨金保与杨张氏系夫妻关系，育有杨凤兰、杨秀珍、杨某3。宋某1与杨凤兰系夫妻关系，育有宋志诚、杨某1、宋某2、宋某3。杨秀珍与其丈夫育有杨某2、黄某1、黄某2。杨金保于1964年3月去世，杨张氏于2000年8月去世，杨秀珍于2010年12月8日去世，杨凤兰于2018年8月30日去世。1991年5月13日，镇江市房地产管理局填发的房屋所有权证显示北固山下4号房屋所有权人为杨张氏，房屋状况为二间，简易建筑结构，一层，建筑面积31.85平方米。1996年9月21日，杨张氏以住房紧张为由向房管部门等提交《镇江市京口区民房补勘申请报表》，载明北固山下4号原有房屋4间，共63.15平方米，申请补勘2间共33.25平方米，填写的联系人为宋志诚。1997年11月10日，杨张氏向房管部门提交《镇江市私有房屋所有权登记申请书》，要求对北固山下4号房屋楼上下6间，建筑面积100.15平方米进行产权登记，其中房屋来源及取得日期一栏载明“自建房的基础上补勘”。1997年12月2日，镇江市房产管理局填发的房屋所有权证显示北固山下4号房屋所有权人为杨张氏，房屋状况为六间，砖混结构，二层，建筑面积100.15平方米。宋志诚持有落款日期为2000.8.2，经手人签名“杨凤兰、杨某3、杨秀珍”的收条一份，该收条载明收到宋志诚人民币伍仟元整，作为杨张氏丧葬费，此款系北固山下4号宅基地一次性转让费。被告对该收条的真实性、合法性、关联性不予认可，提出杨某3、杨秀珍的名字并非杨某3、杨秀珍本人签写，原告提出笔迹鉴定。西南政法大学司法鉴定中心出具的西政司法鉴定中心[2020]鉴字第2312号司法鉴定意见书载明“无法判断送检标称落款日期为2000.8.2的收条原件经手人签名处的杨凤兰署名字迹与供检同名样本字迹是否同一人的笔迹；倾向认定送检标称落款日期为2000.8.2的收条原件经手人签名处的杨某3署名字迹与供检同名样本字迹是同一人的笔迹；无法判断送检标称落款日期为2000.8.2的收条原件经手人签名处的杨秀珍署名字迹与供检同名样本字迹是否同一人的笔迹”。审理中，原、被告均一致确认：北固山下4号房屋已被拆除，但未签署拆迁协议。被告不认可原告与房屋征收部门以及征收实施单位协商的补偿方案。本院认为，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，本案原、被告诉争的被继承人名下的房屋已被拆迁征收，房屋所有权已转化为拆迁利益，因继承人就拆迁补偿安置事宜尚未与拆迁部门达成协议，遗产的数额无法确定，导致诉讼请求不具体明确，故原告尚不具备起诉的条件，原告的本次起诉应予以驳回。原、被告可在拆迁补偿事宜确定，争议财产数额明确后，另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项，第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告宋某1、宋志诚、杨某1、宋某2、宋某3的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院。审 判 长  韦 雷人民陪审员  郭道余人民陪审员  沈礼玉二〇二一年四月九日书 记 员  张 璐附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》窗体顶端第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。窗体底端窗体顶端窗体底端窗体顶端第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。窗体底端⒉上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。