淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1177号原告：周建兵，男，汉族，1970年4月10日生，住淮安市清江浦区。原告：周业鑫，男，汉族，1947年11月17日生，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：顾逸民，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被告：淮安市港务有限公司，住所地淮安市淮阴区盐河南侧、华能电厂北侧。统一社会信用代码913208001394349973。法定代表人：徐艳玲，职务董事长。委托诉讼代理人：王洪磊，江苏益新律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健，女，汉族，1978年3月24日生，住淮安市清江浦区，该公司员工。原告周建兵、周业鑫与被告淮安市港务有限公司（以下简称“港务公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建兵、周业鑫及周建兵、周业鑫的共同委托诉讼代理人顾逸民，被告港务公司委托诉讼代理人王洪磊、刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建兵、周业鑫向本院提出诉讼请求：请求判令港务公司依据协议协助周建兵、周业鑫办理产权过户手续。事实和理由：周业鑫的父亲周立信是淮阴港务管理处的员工，周业鑫与周建兵系父子关系。2001年淮阴港务管理处改制，变更为港务公司。2001年8月21日，港务公司将其所有的淮安市清江浦区由东向西第二间坐北朝南使用面积为13.44平方米（建筑面积为15.5平方米）的房屋出售给周建兵，将西隔壁（第三间）的同样大小的房屋出售给周业鑫，现上述房屋只有一个入户门，形成一个整体，建筑面积为31平方米，但产权尚登记在港务公司。被告港务公司辩称，港务公司的前身为江苏省淮阴港务管理处，为淮安市交通运输局的下属国有企业，2000年，经过改制变更为港务公司，其股东为市交通局和工会（代职工持股），2002年，港务公司进行第二轮改制，国有股彻底退出，工会持有的股份由魏胜群等49人购买，2003年，工会与魏胜群等49人签订股权转让协议。在该次改制中，对改制企业国有土地进行了评估，未纳入资产评估的国有划拨土地由市国土资源局收回，2000年及2002年的评估报告均未将港务村的土地房屋纳入评估，港务村的土地和房屋已被剥离。2012年，魏胜群等49人将其持有所有股权转让给现在的股东徐艳玲、罗裕翔，徐艳玲、罗裕翔购买股权时，港务公司的资产并不包含港务村的土地和房屋。港务村的房产证中一共包含6幢房屋，几十间房屋，共计800平方米，无法看出周建兵、周业鑫购买的房屋位置，请求驳回周建兵、周业鑫的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1998年9月，淮阴市房产管理局颁发给江苏省淮阴港务管理处淮房字第**房屋所有权证，该证载明：房屋座落解放西路港务村，房屋状况4幢4号11间砖木结构。2001年8月21日，淮安市港务有限公司（甲方）与周业鑫（乙方）、周建兵（乙方）签订协议两份，分别约定：一、甲方同意将乙方现在所居的坐北朝南（内径）4.65米*2.85米计13.44平方米的甲方公房出售乙方，售价总额为1075元，由乙方一次性向甲方付清。二、该房屋所有权归乙方，乙方有使用、继承、转让、出售和经城建部门批准后翻建的权利。三、该房如果拆迁，其拆迁补偿及有关待遇归乙方所有。四、甲方对该房不再承担维修义务。五、本协议经甲乙双方签字盖章后生效，共两份，双方各执一份。另：门前小厨房：4.65*2.85=13.44㎡*40元/㎡=537元。房址：港务村39号。2011年5月29日，港务公司出具证明，载明：周建兵同志居住本公司港务村39号公房，此房已于2001年8月21日协议转让给周建兵本人，本公司原名为江苏省淮阴港务管理处，因2000年9月28日改制，更名为淮阴市港务有限公司，后因淮阴市更名为淮安市，随之变更为港务公司。2020年4月29日，淮安市交通运输局、港务公司共同出具情况说明，载明：港务公司（曾用名：江苏省淮阴港务管理处、淮阴港务管理处、江苏省淮阴市港务实业总公司）于2001年8月将位于市房屋一间（面积13.44平方米）及坐东朝西厨房一间（面积13.44平方米）出售给本单位原职工家属周建兵，企业于2002年进行改制，此房产不在企业资产清算范围之内。经周建兵申请，2020年6月22日，淮安市房地产测绘事务所有限责任公司作出《淮安市非商品房测绘成果报告》（淮房存（2020）354号），载明：江苏省淮阴港务管理处：我所于2020年6月22日对位于解放西路港务村39号的房屋进行了测量，实地勘察、丈量，并依据“中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000”《房产测量规范》、“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房【2002】74号）”和《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）等相关规定，对该项目进行建筑面积的计算，现报告如下：业务宗号2020062200001，丘号20062200001，坐落解放西路港务村39号，房屋现场状况幢号4，建筑结构砖木，总层数1，所在层数1，规划用途住宅，房屋建筑面积（单位：平方米）15.5，文字说明1、房屋信息依据““淮房字第**房屋所有权证；2、甲方淮阴港务管理处2001年8月21日协议乙方周建兵，2020年4月29日港务公司、淮安市交通运输局提供情况说明；3、用途依据不动产登记工作会办纪要2019年第3号办理。经周业鑫申请，2020年6月22日，淮安市房地产测绘事务所有限责任公司作出《淮安市非商品房测绘成果报告》（淮房存（2020）353号），载明：江苏省淮阴港务管理处：我所于2020年6月22日对位于解放西路港务村39号的房屋进行了测量，实地勘察、丈量，并依据“中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000”《房产测量规范》、“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房【2002】74号）”和《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）等相关规定，对该项目进行建筑面积的计算，现报告如下：业务宗号2020062200002，丘号20062200002，坐落解放西路港务村39号，房屋现场状况幢号4，建筑结构砖木，总层数1，所在层数1，规划用途住宅，房屋建筑面积（单位：平方米）15.5，文字说明1、房屋信息依据“淮“淮房字第**屋所有权证；2、甲方淮阴港务管理处2001年8月21日协议乙方周业鑫，2020年5月6日港务公司、淮安市交通运输局提供情况说明；3、用途依据不动产登记工作会办纪要2019年第3号办理。上述事实，有协议、房产证、证明及双方当事人陈述等证据佐证，经庭审质证，予以认定。本院认为，买卖合同是由出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，港务公司与周建兵、周业鑫分别签订协议，由港务公司将涉案房屋出售给周建兵、周业鑫，该协议是当事人真实的意思表示，不违反法律的规定，应为合法有效，周建兵、周业鑫已履行付款的义务，港务公司已将涉案房屋交付给周建兵、周业鑫使用，但现涉案房屋登记在港务公司名下，经淮安市房地产测绘事务所有限责任公司测绘，港务公司有义务协助周建兵、周业鑫办理涉案房屋的登记过户手续，周建兵、周业鑫依据签订的协议，要求港务公司协助办理过户的诉讼请求，符合法律的规定，予以支持。港务公司辩称其是由江苏省淮阴港务管理处改制而来，涉案房屋在改制时，不在改制的财产中。本院对此认为，涉案房屋登记在港务公司的名下，其出售方也是港务公司，港务公司虽经企业改制，企业名称和股东发生了变化，但企业一直延续至今，现在的港务公司仍应对此前行为承担责任，故其辩解不予采纳。经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安市港务有限公司于本判决生效后一个月内依据与原告周建兵、周业鑫签订的《协议》，协助原告周建兵、周业鑫办理位于淮安市清江浦区房屋过户手续。案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告周建兵、周业鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二一年四月二十七日法官助理  闫丽华书 记 员  曹 文