四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初1070号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行，住所地四川省武胜县沿口镇上东街112号，统一社会信用代码91511622910008001M。 负责人：舒铁斌，行长。 委托诉讼代理人：陈政，男，该支行工作人员。 被告：杨立华，男，1968年4月12日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：刘君，女，1970年7月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：杨臻，女，1975年9月26日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行（以下简称武胜农商银行沿口支行）与被告杨立华、刘君、杨臻金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行沿口支行的委托诉讼代理人陈政和被告杨立华、刘君均到庭参加了诉讼，被告杨臻经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜农商银行沿口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨立华、刘君共同归还贷款本金27万元及利息、复息、罚息；2.判令被告杨臻承担连带偿还责任；3.判令原告武胜农商银行沿口支行对被告杨臻提供的抵押物享有优先受偿权；4.保全费由被告杨立华、刘君、杨臻共同负担。诉讼过程中，原告武胜农商银行沿口支行变更利息、复息、罚息的诉讼请求为：借期内利息按合同约定的月利率7.71875‰计算，逾期利息按月利率11.57813‰计算。同时，放弃要求三被告承担保全费的诉讼请求。事实和理由：2019年1月29日，被告杨立华、刘君共同向原告武胜农商银行沿口支行贷款28万元，约定期限2年，并约定按季归还贷款利息。该笔借款由被告杨臻以其所有的位于武胜县××镇××街市场小区的门市一个作抵押担保，并由被告杨臻承担连带保证责任。借款到期后，三被告仅归还借款本金1万元，现尚欠借款本金27万元及利息。多次催收未果，为维护合法权益，原告武胜农商银行沿口支行特提起诉讼。 被告杨立华辩称，原告武胜农商银行沿口支行所述的借款属实。该笔借款实际系被告杨臻使用，请求法院依法判决。同时，请求法院先行执行抵押物，不足部分再由被告杨立华想办法归还。 被告刘君辩称，被告刘君系该笔借款的保证人，愿意依法承担保证责任。 被告杨臻未作答辩。 本案原告武胜农商银行沿口支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款申请书、个人借款面谈记录、最高额保证合同、抵押合同、抵押物清单、武房权证2010字第1197-9号房屋所有权证、武胜国用（2010）第3××9号国有土地使用权证、川（2019）武胜县不动产证明第0××9号他项权证、个人借款合同、个人借款支用申请书、借款借据、进账单、欠息情况表，被告杨立华、刘君对上述证据的真实性均无异议，被告杨臻经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告方提交的证据客观、真实，且能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨立华与被告刘君系夫妻关系。2019年1月，被告杨立华向原告武胜农商银行沿口支行申请贷款，并由被告杨臻以其所有的位于武胜县××镇××街市场小区的门市一个作抵押担保。原告武胜农商银行沿口支行同意后，被告刘君、杨臻于2019年1月29日与原告武胜农商银行沿口支行签订最高额保证合同一份，其相关内容为：“担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；保证责任的最高限额为人民币56万元整；本合同项下提供的保证为连带责任保证”。2019年1月29日，被告杨臻与原告武胜农商银行沿口支行签订抵押合同一份，自愿为该笔贷款提供抵押担保，抵押合同有关内容为：“担保范围为主合同项下本金28万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；双方应于本合同签订后十个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书由抵押权人持有；抵押物系位于武胜县××镇××街市场小区【房屋所有权证：武房权证2010字第1197-9号；土地使用权证：武胜国用（2010）第3××9号】的门市一个。同日，双方在武胜县不动产登记中心就上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：川（2019）武胜县不动产证明第0××9号。2019年1月29日，原告武胜农商银行沿口支行与被告杨立华签订个人借款合同一份，约定：“非循环使用借款额度为28万元；借款额度支用有效期间自2019年1月28日至2021年1月27日；执行浮动利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息”。2019年1月30日，原告武胜农商银行沿口支行按约定将借款28万元转入被告杨立华的账户。借款借据载明：利息执行月利率7.71875‰。根据借款合同的约定，逾期月利率为11.57813‰（7.71875‰×1.5）”。2020年1月29日，被告杨立华归还借款本金1万元，现尚欠借款本金27万元。2021年1月27日借款到期，被告杨立华未按约定归还借款本息，截止2021年3月2日，尚欠利息6146.8元。 本院认为，原告武胜农商银行沿口支行与被告杨立华签订的个人借款合同内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告杨立华所欠原告武胜农商银行沿口支行借款本金27万元，被告杨立华应当承担偿还责任。同时，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，合同约定月利率执行7.71875‰，逾期月利率为11.57813‰不违反法律规定，原告武胜农商银行沿口支行要求按该约定支付利息，本院予以支持。被告刘君、杨臻与原告武胜农商银行沿口支行签署了最高额保证合同，并约定保证方式为连带责任保证。因此，被告刘君、杨臻对上述借款本息应在合同约定的最高限额56万元的范围内承担连带偿还责任。原告武胜农商银行沿口支行与被告杨臻签订的抵押合同内容合法，为有效合同，双方依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告武胜农商银行沿口支行要求对抵押人被告杨臻提供的担保财产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨立华归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行借款本金27万元及利息（利息从2021年3月3日开始按月利率11.57813‰计算，利随本清）； 二、被告杨立华归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行借款本金28万元至2021年3月2日止的利息6146.8元； 三、被告刘君、杨臻对上述第一项、第二项贷款本息在不超过56万元的限度内共同承担连带清偿责任； 四、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行对被告杨臻提供的抵押门市【房屋所有权证：武房权证2010字第1197-9号；土地使用权证：武胜国用（2010）第3××9号】享有优先受偿权； 五、驳回原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告杨立华、刘君、杨臻共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行已垫付，被告杨立华、刘君、杨臻履行义务时一并给付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司沿口支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  毛光明 二〇二一年四月十九日 书记员  李哲林