苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0509执恢914号之二申请人中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。主要负责人：吴国兵，该行行长。被执行人吴江市诚信实业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路77号。法定代表人：陈小兰。被执行人苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区云梨路1688号0201号。法定代表人：吴音春。被执行人陈小兰，女，1966年10月25日出生，汉族，住苏州市吴江区。被执行人陈春卫，男，1963年3月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。被执行人陈春华，男，1965年3月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。被执行人沈向军，女，1974年2月7日出生，汉族，住苏州市吴江区。中国农业银行股份有限公司吴江分行与吴江市诚信实业发展有限公司、苏州瑞景房地产开发有限公司、陈小兰、陈春卫、陈春华、沈向军金融借款合同纠纷一案，苏州市吴江区人民法院作出的（2018）苏0509民初185号民事判决书已经发生法律效力，该判决书明确：“一、被告吴江市诚信实业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金700万元并支付罚息。二、被告吴江市诚信实业发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失50057元。三、被告苏州瑞景房地产开发有限公司对被告吴江市诚信实业发展有限公司的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、被告陈小兰、陈春卫对被告吴江市诚信实业发展有限公司的上述第一、二项义务在编号为32100520150002565的《最高额保证合同》项下债权最高余额3300万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、被告陈春华、沈向军对被告吴江市诚信实业发展有限公司的上述第一、二项义务在编号为32100520160003737的《最高额保证合同》项下债权最高余额3700万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取31104元，保全费5000元，合计36104元，由被告吴江市诚信实业发展有限公司、苏州瑞景房地产开发有限公司、陈小兰、陈春卫、陈春华、沈向军共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。”至期，因被执行人未履行法律文书所确定的义务，权利人中国农业银行股份有限公司吴江分行于2018年9月11日向本院申请强制执行。本院受理后即立案执行，申请执行标的7086161元，执行费62831元。案件执行过程如下：1.2018年7月20日，本院依法与申请人进行初访谈话，告知其向本院提供被执行人的财产状况，但申请人未能提供被执行人的财产线索。2.2018年9月30日，本院依法向被执行人的住所地邮寄送达执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、限制消费前告知书、传票。3.2018年9月11日、2019年6月21日，本院通过全国执行网络查控系统对被执行人名下的不动产、银行存款、证券、车辆等财产进行了查询，除被执行人少量银行存款外，未发现其他财产。4.2018年9月11日，本院通过江苏省执行网络查控系统对被执行人名下的不动产、银行存款、车辆等财产进行了查询，查明被执行人沈向军名下有车牌号为苏Ｅ×××××；陈小兰名下有车牌号为苏Ｅ×××××，本院已对上述两车的产权予以查封，查封限期至2021年4月12日，因未能找到上述各车辆，故实际上无法处置。5.2018年9月11日，本院向苏州市区内各不动产登记中心查询被执行人名下的不动产信息，查明被执行人陈春华名下有与沈向军夫妻共有的位于松陵镇××室、××室的房地产；查明被执行人陈春华名下有与沈向军夫妻共有的位于松陵××××号的房地产；查明被执行人陈春华有与案外人陈春卫共有的位于同里镇环××同里人家××号的房地产；查明被执行人陈春华有与沈向军夫妻共有的位于松陵××小区××室的房地产，查明被执行人陈春华名下有与沈向军夫妻共有的位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室、4幢2001室的房地产及位于苏州工业园区琼姬路69号逸庭33幢101室的房地产;上述不动产，除位于松陵镇中山北路777号401室因多轮拍卖流拍而未处置完毕，其余均已拍卖、变卖、分配完毕。处置情况如下：（1）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华名下位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室的房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：00××94；国有土地使用权证号：200740485】进行拍卖，参照中联天目土地房地产资产评估有限公司的评估报告，以评估价8770400元七折取整6200000.00元为第一次拍卖起拍价。2019年7月1日，本院依法裁定以6200000元拍卖被执行人陈春华名下位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室的房地产（含室内不可移动装修），后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，通过此次网上拍卖买受人邹剑（身份证号码：）以9620000元竞得该位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室的房地产（含室内不可移动装修）的所有权。现邹剑已支付全部款项，故邹剑取得该位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室的房地产（含室内不可移动装修）的所有权。（2）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华、沈向军名下位于苏州工业园区天域花园4幢2001室的房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：00××94；国有土地使用权证号：200734083】进行拍卖，参照中联天目土地房地产资产评估有限公司的评估报告，以评估价7146400元七折取整5010000.00元为第一次拍卖起拍价。2019年7月1日，本院依法裁定以5010000元拍卖被执行人陈春华、沈向军名下位于苏州工业园区天域花园4幢2001室的房地产（含室内不可移动装修），后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，通过此次网上拍卖买受人邱晓明（身份证号码：）以8010000元竞得该位于苏州工业园区天域花园4幢2001室的房地产（含室内不可移动装修）的所有权。现邱晓明已支付全部款项，故邱晓明取得该位于苏州工业园区天域花园4幢2001室的房地产（含室内不可移动装修）的所有权。（3）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华名下位于苏州工业园区琼姬路69号逸庭33幢101室的房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：苏房权证园区字第××号；国有土地使用权证号：苏工园国用（2011）第10927号】进行拍卖，参照中联天目土地房地产资产评估有限公司的评估报告，以评估价14566600元八折取整11660000.00元为第一次拍卖起拍价。2019年7月1日，本院依法裁定以11660000元拍卖被执行人陈春华名下位于苏州工业园区琼姬路69号逸庭33幢101室的房地产（含室内不可移动装修），后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，通过此次网上拍卖买受人施斌（身份证号码：）以11660000元竞得该位于苏州工业园区琼姬路69号逸庭33幢101室的房地产（含室内不可移动装修）的所有权。现施斌已支付全部款项，故施斌取得该位于苏州工业园区琼姬路69号逸庭33幢101室的房地产（含室内不可移动装修）的所有权。上述房地产已设有抵押优先权，抵押登记金额分别为3670000、3140000、7150000元。执行过程中，本院于2019年11月4日组织了债权人会议，债权人会议一致明确了：（1）本院分配按照立案标的额进行计算；（2）位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室、4幢2001室的房地产系申请人为黄真的案件首查封，各债权人同意上述款项按照首查封多分20%进行分配（3）关于苏州市工业园区天域花园7幢1101室、4幢2001室的房地产归属于陈春华部分案款分配：因归属于陈春华部分为5070750元，且申请人一致同意首查封【(2019)苏0509执恢806号】多分20%，即以2946320*1.2=3535584元参与分配，故参与分配标的总额为184521903元，故分配比例为5070750/184521903≈0.02748。关于苏州市工业园区天域花园7幢1101室、4幢2001室的房地产归属于沈向军部分案款分配：归属于沈向军部分为5070750元，因申请人一致同意首查封【(2019)苏0509执恢806号】多分20%，即以2946320*1.2=3535584元参与分配，故参与分配标的总额为134866234元，故分配比例为5070750/134866234≈0.037598。(详见分配方案)（4）关于陈春华位于苏州市工业园区琼姬陆69号逸庭33幢101室的房地产，上述房地产经本院评估、拍卖后成交价为11660000元。上述款项扣除抵押优先款7150000元后剩余合计4510000元，上述款项扣除执行费38490元（按实际执行到位29290000元按比例收取）、税费349800元，评估费67300元，后剩余4054410元，归属于陈春华部分为2027205元，因参与分配标的额为183932639元，故分配比例为2027205/183932639≈0.01102。归属于沈向军部分为2027205，故参与分配标的额为134276970元，故分配比例为2027205/134276970≈0.01604。(详见分配方案)（5）本院将执行情况告知申请人，申请人同意本案程序终结，待被执行人财产另案处置完毕后，再申请恢复执行及参与分配。上述款项已于2019年11月4日分配完毕，本案分配得款646222元。（4）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华、沈向军名下位于苏州市吴江区松陵××××号房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：松陵01020262；土地使用权证：吴国用（2002）字第01036019】进行拍卖，经评估公司评估，评估价为8340000元。2019年9月3日，本院依法裁定以5840000元拍卖被执行人陈春华、沈向军名下位于苏州市吴江区松陵××××号房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：松陵01020262；土地使用权证：吴国用（2002）字第01036019】房地产，后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，第一次拍卖的保留价为5840000元，通过此次网上拍卖买受人初艳玲（身份证号码：）以4672000元竞得该位于苏州市吴江区松陵××××号房地产（含室内不可移动装修）。现初艳玲已支付全部款项，故初艳玲取得该位于苏州市吴江区松陵××××号房地产的所有权。（5）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华、沈向军名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路777号301号房地产（含室内不可移动装修）【房屋所有权证：01053829；土地使用权证：江国用（2009）第2605764号】进行拍卖，经评估公司评估，评估价为12204140元。2019年9月3日，本院依法裁定以8550000元拍卖被执行人陈春华、沈向军名下位于苏州市吴江区松陵镇中山北路777号301号房地产（含室内不可移动装修），后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，第一次拍卖的保留价为8550000元，一拍流拍后本院对上述房产进行了第二轮拍卖，通过此次网上拍卖买受人苏州市吴江区笃致学培训中心有限公司（统一社会信用代码：91320509MA1WPR454C）以6840000元竞得该位于苏州市吴江区松陵镇中山北路777号301号房地产（含室内不可移动装修）的所有权。现苏州市吴江区笃致学培训中心有限公司已支付全部款项，故苏州市吴江区笃致学培训中心有限公司取得该位于苏州市吴江区松陵镇中山北路777号301号房地产（含室内不可移动装修）的所有权。（6）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华名下位于苏州市吴江区同里镇环××同里人家××号房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：07××78、07××79；土地使用权证号：吴国用（2010）第03201000360号】进行拍卖，经评估公司评估，评估价为11542784元。2019年9月3日，本院依法裁定以8080000元拍卖被执行人陈春华名下位于苏州市吴江区同里镇环××同里人家××号房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：07××78、07××79；土地使用权证号：吴国用（2010）第03201000360号】，后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，第一次拍卖的保留价为8080000元，流拍后本院对上述房地产进行了第二次拍卖，通过此次网上拍卖买受人陆银凤（身份证号码：）以8984000元竞得该位于苏州市吴江区同里镇环××同里人家××号房地产（含室内不可移动装修）的所有权。现陆银凤已支付全部款项，故陆银凤取得该位于苏州市吴江区同里镇环××同里人家××号房地产（含室内不可移动装修）的所有权。（7）在执行过程中，本院依法对被执行人陈春华名下位于苏州市吴江区松陵××小区××室房地产（含室内不可移动装修）【房产权证号：25××53;江国用（2013）第01094028-158】进行拍卖，参照评估报告，以评估价七折1240000（取整）为第一次拍卖起拍价。2019年9月3日，本院依法裁定以1240000元拍卖被执行人陈春华名下位于苏州市吴江区松陵××小区××室房地产（含室内不可移动装修），后本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行拍卖，通过此次网上拍卖买受人侯小平（身份证号码：）以1780000元竞得该位于苏州市吴江区松陵××小区××室房地产（含室内不可移动装修）的所有权。现侯小平已支付全部款项，故侯小平取得该位于苏州市吴江区松陵××小区××室房地产（含室内不可移动装修）的所有权。执行过程中，本院于2020年7月13日组织了债权人会议，债权人会议一致明确了：（1）本院分配按照立案标的额进行计算；（2）关于归属于陈春华案款的分配：执行过程中，本院评估拍卖了陈春华位于松陵××××号的房地产，成交价4672000元，扣除抵押优先款354万元、税费592954.65元后剩余539045.35元，其中归属于陈春华为269522.675元，陈春华位于中山南路777号301室的房屋成交价为6840000元，扣除抵押优先款500万元，税费700953.36元后，剩余1139046.64元，其中归属于陈春华为569523.32元；陈春华位于松陵××小区××室的房屋成交价为1780000元，扣除税费53400元后剩余1726600元，其中归属于陈春华为863300元，位于同里镇同里人家××号的房屋成交价为8984000元，上述房屋扣除税费269520元，抵押优先权650万元后剩余2214480元，其中归属于陈春华为553620元。另前期预留抵押优先款剩余2060000元，归属于陈春华1030000元上述款项合计3285965.995元，因被执行人参与分配金额为245842155元，故分配比例为3285965.995÷245842155≈0.01336；（3）关于归属于沈向军案款的分配：执行过程中，本院评估拍卖了沈向军位于松陵××××号的房地产，成交价4672000元，扣除抵押优先款354万元、税费592954.65元后剩余539045.35元，其中归属于沈向军为269522.675元，沈向军位于中山南路777号301室的房屋成交价为6840000元，扣除抵押优先款500万元，税费700953.36元后，剩余1139046.64元，其中归属于沈向军为569523.32元；沈向军位于松陵××小区××室的房屋成交价为1780000元，扣除税费53400元后剩余1726600元，其中归属于沈向军为863300元，位于同里镇同里人家××号的房屋成交价为8984000元，上述房屋扣除税费269520元，抵押优先权650万元后剩余2214480元，其中归属于沈向军为553620元。另前期预留抵押优先款剩余2060000元，归属于沈向军1030000元上述款项合计3285965.995元，因被执行人参与分配金额为下表198296283元，故分配比例为3285965.995÷198296283≈0.01657。（4）关于陈春卫案款的分配：执行过程中，本院评估、拍卖了陈春卫位于同里镇同里人家××号的房屋成交价为8984000元，上述房屋扣除税费269520元，抵押优先权650万元后剩余2214480元，其中归属于陈春卫为553620元。因参与分配金额为108674625.2，故分配比例为553620÷108674625.2≈0.50%；（5）关于4小兰案款的分配：执行过程中，本院评估、拍卖了陈小兰位于同里镇同里人家××号的房屋成交价为8984000元，上述房屋扣除税费269520元，抵押优先权650万元后剩余2214480元，其中归属于陈小兰为553620元。因参与分配金额为82147475.96，故分配比例为553620÷82147475.96≈0.67%，（6）本院将执行情况告知申请人，申请人同意本案程序终结，待被执行人财产另案处置完毕后，再申请恢复执行及参与分配。根据分配方案，本案依法可分得268096元。查明被执行人吴江市诚信实业发展有限公司名下有坐落于松××镇鲈××号的国有建设用地使用权，本院另案【（2020）苏0509执恢1444号】已对该房地产进行评估、拍卖处置完毕，但成交款项尚不足支付抵押优先款，故无多余款项进行分配;查明被执行人陈春华有与沈向军夫妻共有的位于吴江区松陵镇××、××、××、××、Ｆ07的房地产，本院在执行过程中，对上述房地产进行了实际调查，并经阿里网拍系统对上述房地产进行了询价。后于2019年9月3日裁定拍卖上述房地产，但2019年10月9日，被执行人陈春华向本院寄发了请求暂缓拍卖的紧急报告。报告称，位于吴江区松陵镇××、××、××、××、Ｆ07的房地产在新天地商业广场内部，与商场内部400多户小商品市场经营户连成一个整体，且共用一个消防系统。其次，上述商铺的二楼部分面积没有进行初始分割，无法区分各商户之间的经营面积，强制执行后容易造成邻里纠纷、群体性上访等问题。本院经审查，上述情况属实，另查明被执行人陈春华有与沈向军夫妻共有的位于松陵镇××号的房地产也是相同情况。鉴于此种情况，待上述房地产进行分割明确后，本院再作处置。查明被执行人苏州瑞景房地产开发有限公司名下有大量未售房源，本院予以查封、评估、拍卖，后经两轮分配，本案得款1773667元。6.2021年4月10日，本院约谈申请执行人，告知其上述执行情况，并告知其在查封、扣押、冻结期限届满前十五日，申请执行人应当申请本院续行查封、扣押、冻结，逾期自行承担不利的法律后果。申请执行人对本院的执行行为和查明的事实无异议，并表示无法提供被执行人可供执行财产的线索，同意本案终结本次执行程序.7.2021年4月10日，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院决定将其纳入失信被执行人名单并将其限制高消费。本案执行标的额为人民币7086161元及执行费62831元，尚未执行到位人民币4398176元及迟延履行期间的债务利息。上述事实，有生效法律文书、执行笔录、协助执行单位出具的财产查询回执、执行决定书等证据予以证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现可供执行的其他财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。现本院执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  沈冬青审判员  王 健审判员  王 坚二〇二一年四月十八日书记员  杜 超