四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1381民初2114号 原告：阆中思缘地产有限公司，住所地：阆中市七里办事处巴都大道思缘时代天骄10A幢2层B14号，统一社会信用代码：915113810667746661。 法定代表人：张洪林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓志军，四川源正律师事务所律师。 被告：刘忠斌，男，1979年9月13日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：谢青莉，女，1982年8月5日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告阆中思缘地产有限公司（以下简称“思缘地产公司”）与被告刘忠斌、谢青莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告思缘地产公司之委托诉讼代理人邓志军到庭参加了诉讼，被告刘忠斌、谢青莉经传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金149,843元，并从2020年6月25日起按应付租金的1%按日向原告计付违约金至清偿之日止；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年6月27日，原、被告签订《思缘·时代天街商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于阆中市巴都大道思缘·时代天骄2栋第三层2-3-9、10、13、14、15、16、17、18号面积为798.79㎡的商铺用于经营装修公司，租赁期为5年。2017年7月10日至2022年7月9日的租金为938,098.98元，应于2020年6月25日前支付。如逾期支付租金，应当向原告以年租金总额的2%按日向原告支付违约金，并赔偿原告的全部损失，包括律师费、诉讼费等。现部分租金149,843元支付期限已过，经原告多次催收，被告仍未支付。原告为维护自身的合法权益，遂诉讼来院。 被告刘忠斌、谢青莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告刘忠斌与被告谢青莉系夫妻关系。2017年6月27日，原告思缘地产公司作为出租方（甲方）与被告刘忠斌作为承租方（乙方）签订《思缘·时代天街商铺租赁合同》，约定：1、乙方承租甲方坐落于阆中市七里新区××道××商铺，位于2栋第3层，商铺编号为2-3-9、10、13、14、15、16、17、18号，建筑面积为798.79㎡，商铺经营范围为装修公司办公室。2、租赁期共5年，自2017年7月10日起至2022年7月9日止。3、2017年7月10日至2020年7月9日止，月租金为20元／㎡·月，年租金为191709.6元；2017年7月10日至2017年12月10日为乙方免租期；乙方第一年支付租金实际金额为111830.6元；2020年7月10日至2022年7月9日止，年租金在上一年度租金基础上每年递增10%，2020年7月10日至2021年7月9日22元／㎡·月，2021年7月10日至2022年7月9日24.2元／㎡·月。4、租金每年交付一次，于每年起租期前15个工作日交付下年度租金。5、乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁商铺保证金共计47927.4元。6、乙方违反本合同约定，未在约定的期限内向甲方支付保证金、租金，每逾期一天，应向甲方支付一年租金总额的1%作为违约金。2020年7月9日，被告刘忠斌与张倩向原告出具《分期付款申请》，载明：“本人刘忠斌，身份证号：511381197909××××电话：138××××2500张倩，身份证号：511381198208××××电话：189××××5922我方租赁‘思缘·时代天骄’三楼商铺2-3-9／10／13／14／15／16／17／18共计面积798.79㎡，租赁周期为5年。租赁合同约定租金单价为20元每平方米，于每年7月10日前支付下一年度租金，同时2020年7月10日—2022年7月9日止，年租金在上一年度租金基础上每年递增10%。现申请从2020年7月10日起按季度付租金，于每季度结束前10天付清每季度租金，否则取消按季度付款。望贵司批准！谢谢！”次日，张倩向原告出具《分期付款承诺书》，申请2019年至2020年7月9日剩余租金款60278.2元、2020年7月10日至2021年7月9号的第一季度租金为52720.14元，合计1129989.34元，于2020年7月31日前付清，否则取消季度付租金方式，恢复年付租金。2020年7月31日，被告刘忠斌与张倩共同向原告出具《分期付款承诺书》，申请2019年至2020年7月31日剩余租金款20278.2元、2020年7月10日至2021年7月9号的第一季度租金为52720.14元，合计72998.34元，于2020年8月10日前付清，否则按2分／月计息。原告称分期付款承诺书下欠的金额包含2019年未付租金及第一季度（2020年7月10日至2020年9月9日）的租金，2019年欠付的租金被告已支付完毕，其现在主张的是2020年7月10日至2021年7月9日整年度的租金，该年度租金共计210880.56元，被告已支付81037元（含起诉后支付的20000元），下欠129843元。原告多次催收未果，故诉至本院。同时查明，张倩与谢青莉身份证号码均为511381198208××××，两者系同一人；原、被告签订合同之日，公司曾向被告收取了保证金47927元；现租赁期未满，被告仍在承租以上商铺。 认定上述事实，有营业执照复印件、身份证复印件、结婚登记档案复印件、《思缘·时代天街商铺租赁合同》复印件、《分期付款申请》、《分期付款承诺书》及原告方的当庭陈述为据。 本院认为：原告与被告刘忠斌签订的商铺租赁合同不违背法律、法规强制性规定，合法有效。被告刘忠斌作为承租方应当按照合同约定向作为出租方的原告支付商铺租金。被告刘忠斌与被告谢青莉系夫妻关系，张倩与被告谢青莉系同一人，张倩向原告出具的《分期付款申请》与两份《分期付款承诺》，表明其对商铺租赁合同及以上债务予以认可，故被告谢青莉应当对下欠租金与被告刘忠斌承担共同支付责任。2017年7月10日至2020年7月9日的租金被告已履行完毕，2020年7月10日至2021年7月9日的租金共计210,880.56元，扣减被告已支付的81,037元，二被告还下欠原告租金共计129,843元。二被告于2020年7月9日向原告出具的分期付款载明其申请从2020年7月10日起按季度付租金，于每季度结束前10天付清每季度租金，否则取消按季度付款。现二被告拖欠租金的行为已构成违约，故应当按年支付租金。双方于2017年6月27日签订的商铺租赁合同对违约责任进行了约定，但该违约金相较损失约定过高。二被告于2020年7月31日向原告出具的分期付款承诺书载明其应于2020年8月10日前付清2019年至2020年剩余租金及2020年至2021年第一季度租金共计72998.34元，否则按月息2%计息，该利率标准亦超过了全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率的四倍。考虑违约金旨在填补损失的功能，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，本院酌定被告从应付租金逾期之日起即2020年6月25日起以下欠租金129,843元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率的四倍计付资金占用利息至支付完毕之日止。原告主张被告承担律师费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及前述引用司法解释之规定，判决如下： 一、被告刘忠斌、谢青莉在本判决发生法律效力后十日内共同向原告阆中思缘地产有限公司支付租金129,843元，并从2020年6月25日起按按全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参照利率的四倍计付资金占用利息至支付完毕之日止。 二、驳回原告阆中思缘地产有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1648元，由被告刘忠斌、谢青莉负担1428元，原告阆中思缘地产有限公司负担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 胡 波 二〇二一年四月九日 书记员 高梅婷