黑龙江省兰西县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1222民初321号原告：李雪梅，女，1968年10月19日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人；沈一帆，黑龙江沈东源律师事务所律师。被告：黑龙江希辉房地产开发有限公司。法定代表人：付洪大，职务：经理。委托诉讼代理人：富洪伟，男，1947年7月30日出生，满族，住辽宁省辽中县。被告：富洪伟，男，1947年7月30日出生，满族，住辽宁省辽中县。原告李雪梅与被告黑龙江希辉房地产开发有限公司、富洪伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪梅及其委托诉讼代理人沈一帆、被告黑龙江希辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人富洪伟、被告富洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款150，000.00元；2、判令二被告立即偿还借款利息184,263.00元，并要求二被告自2021年1月13日起以本金150，000.00元为基数按年利率15.4%支付利息至本息还清时止；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年8月26日，二被告向原告借款150，000.00元，约定月息2分，原告以现金形式将借款交付给二被告。2017年6月25日双方结算，二被告欠原告本金150，000.00元，利息61，500.00元（共二十个半月X月息2%X本金150，000.00元），利息计入本金给原告出具金额为211，500.00元的欠据一份，未约定还款时间，并用被告黑龙江希辉房地产开发有限公司开发的榆林镇庆丰家园A2栋四单元商服为原告办理了抵押，签订了认购书并将商服交付给原告占有。但时至今日借款和利息也未偿还。经原告计算利息为184，263.00元（其中2017年6月25日前利息61，500.00元，2017年6月26日至2020年8月19日共1151天X年利率24%X本金150，000.00元=113，523.00元，2020年8月20日共146天X年利率15.4%X本金150，000.00元=9，240.00元）。现原告诉至法院，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。黑龙江希辉房地产开发有限公司辩称，确实借原告150,000.00元，但借款时间及利息原告应提供借款凭证，关于利息也应看原始据。另外原告的爱人周佩权欠公司100，000.00元，原告将我公司庆丰家园B1栋南9号车库卖给吴成75,000.00元，未经我公司同意。原告居住庆丰家园A1栋1单元502室三年没有付取暖费，五年未付物业费，共计91,100.00元，包括庆丰家园A2南4栋车库的三年取暖费，五年的物业费。原告将庆丰家园A2栋4号商服每年出租的租金20，000.00元，共计三年60，000.00元租金在原告处，请求原告给付滞纳金，滞纳金不超过本金。富洪伟辩称，150，000.00元借款是我和公司共同借的。本院经审理认定事实如下：2017年6月25日，黑龙江希辉房地产开发有限公司在李雪梅处借款150，000.00元，黑龙江希辉房地产开发有限公司与李雪梅于当日签订了庆丰家园认购书，黑龙江希辉房地产开发有限公司将其开发的兰西县榆林镇庆丰家园中的第A2栋第4单元商服出卖给李雪梅，作价211，500.00元，并给李雪梅出具本金加利息的211，500.00元欠据，注明抵押A2四商服。上述事实有李雪梅与黑龙江希辉房地产开发有限公司签订的庆丰家园认购书及欠据为证。庭审时，富洪伟否认借款是黑龙江希辉房地产开发有限公司与富洪伟共同借款。李雪梅所提交的黑龙江希辉房地产开发有限公司给其出具的欠据中，富洪伟只是收款人。李雪梅主张，借款发生于2015年8月26日，是以孙国昌名义借给黑龙江希辉房地产开发有限公司150，000.00元，黑龙江希辉房地产开发有限公司否认，李雪梅提交了孙国昌与黑龙江希辉房地产开发有限公司于2015年8月26日签订的庆丰家园认购书及收款收据，该认购书是黑龙江希辉房地产开发有限公司将庆丰家园C2栋4单元1-2层出卖给孙国昌，且孙国昌出庭作证时称，其借给黑龙江希辉房地产开发有限公司借款150，000.00元是孙国昌在李杰英处借的，黑龙江希辉房地产开发有限公司已将借款偿还给孙国昌。故本院对孙国昌与黑龙江希辉房地产开发有限公司于2015年8月26日签订的庆丰家园认购书及收款收据、孙国昌的证言，不予采信。本院认为，黑龙江希辉房地产开发有限公司与李雪梅签订的庆丰家园认购书发生于2017年6月25日，出具的欠据时间也是2017年6月25日，故本院确认借款时间为2017年6月25日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款规定：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。黑龙江希辉房地产开发有限公司认为借款月利率为3.5%，现李雪梅要求按月利率2%计算借款时至2020年8月19日的利息，自2020年8月20日到实际还款之日，按年利率15.4%计算利息，本院予以支持。李雪梅所主张的以孙国昌的名义于2015年8月26日借给黑龙江希辉房地产开发有限公司150，000.00元，因证据不足，本院不予确认。黑龙江希辉房地产开发有限公司与李雪梅签订的庆丰家园认购书，但双方实际为借贷关系，故李雪梅要求偿还借款及支付利息应予支持。庭审时，富洪伟否认借款是黑龙江希辉房地产开发有限公司与富洪伟共同借款，黑龙江希辉房地产开发有限公司给李雪梅出具的欠据，富洪伟只是收款人，故李雪梅要求富洪伟偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。本案为民间借贷纠纷，关于李雪梅的爱人周佩权是否欠黑龙江希辉房地产开发有限公司100，000.00元及李雪梅是否将黑龙江希辉房地产开发有限公司庆丰家园B1栋南9号车库作价75，000.00元卖给吴成、李雪梅是否欠黑龙江希辉房地产开发有限公司取暖费、物业费，不在本案审理范围内。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条规定，判决如下：一、被告黑龙江希辉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内偿还给原告李雪梅借款150，000.00元及利息123，074.00元（以借款150，000.00元为基数按月利率2%计算的自2017年6月25日到2020年8月19日的利息113，450.00元，以借款150，000.00元为基数按年利率15.4%计算的自2020年8月20日至2021年1月13日的利息9，624.00元，合计123，074.00元）；二、被告黑龙江希辉房地产开发有限公司给付原告李雪梅以借款150，000.00元为基数按年利率15.4%计算的自2021年1月14日至实际还款之日的利息；三、驳回原告李雪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，156.00元，由被告黑龙江希辉房地产开发有限公司负担2，698.00元，由李雪梅负担458.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审判长  王奎林二〇二一年四月二十六日书记员  任大伟