安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初595号 原告：淮北市华松房地产有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路96号。 法定代表人：朱松涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周萍，该公司职工。 委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师 被告：杨晓梅，女，1972年10月30日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告淮北市华松房地产有限公司（以下简称华松公司）与被告杨晓梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告华松公司的委托诉讼代理人杨德文、被告杨晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华松公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除华松公司、杨晓梅2018年8月15日签订的《房屋租赁合同》。2、判令杨晓梅支付房租费（房屋占有使用费）13万元（暂计至2021年1月15日，要求至杨晓梅将房屋交还给华松公司之日）。3、判令杨晓梅支付违约金39000元。4、诉讼费等由杨晓梅承担。事实和理由：2018年8月15日，华松公司与杨晓梅签订《房屋租赁合同》，杨晓梅租赁××路××号××＃楼××商铺用于教育培训。2019年3月16日签订了补充协议。杨晓梅支付了2020年3月15日之前的租金（因新冠疫情，华松公司主动减免了一个月的房租），对2020年3月16日之后的租金，虽经华松公司多次催要，但杨晓梅均已种种理由拒付。《房屋租赁合同》第十一条约定，乙方（杨晓梅）拖欠租金累计达30天的，合同终止，并应支付三个月租金的违约金。为保护华松公司的合法权益，特具状起诉，望依法审判。 杨晓梅辩称，其不想解除合同，对于房租和违约金，其庭后再跟华松公司商量一下，会尽快支付。 本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，华松公司（甲方）将位于××路××号××＃楼××商铺出租给杨晓梅（乙方）用于教育培训并签订了《房屋租赁合同》，约定：房屋租赁合同约定租期5年，租金按季度结算，季度租金（不含税）为39000元，乙方须在每季度前提前5日将下一期租金以汇款或现金的方式支付给甲方；乙方应按照合同约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金0.2%加收滞纳金；如乙方拖欠租金超过1个月的，甲方有权解除合同，收回房屋使用权，并书面通知乙方房屋内物品限期一周内搬离；若乙方未在指定期限内搬离，视为乙方放弃其物品所有权，同意由甲方自行处理；同时，甲方不放弃追究乙方违约责任，乙方所缴纳的合同履约保证金不予退还；乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。乙方拖欠租金累计达30天的，合同终止，乙方除应缴纳第九条第4项的滞纳金外，还应支付3个月租金的违约金等。 2019年3月16日，华松公司与杨晓梅签订《补充协议》，租赁期限变更为从2018年12月16日起至2023年12月15日止，免租装修期自2018年12月16日至2019年4月15日（装修期内免收租赁费用）等。合同签订后，杨晓梅支付租金并使用涉案房屋。2020年2月15日，杨晓梅支付最后一次租金后，再也没有支付租金。由于2020年2月初爆发新冠疫情，华松公司给予杨晓梅免除1个月的租金（2020.2.15-2020.3.15）。此后，华松公司多次催要，杨晓梅均未支付租金。2020年8月27日，华松公司发出催款通知函，通知杨晓梅在2020年8月30日前缴清所拖欠租金，若其在上述期限内未缴纳租金，华松公司给予解除合同，收回涉案房屋及因此所造成损失由杨晓梅承担等。2020年9月21日，华松公司委托安徽淮信律师事务所向杨晓梅发出律师函催收涉案房屋租金，杨晓梅仍未支付租金，华松公司遂起诉至本院。 以上事实有华松公司提供的房屋租赁合同、补充协议、催款通知函、照片、微信截图、律师函以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，华松公司与杨晓梅签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。在履行合同的过程中，2020年3月16日至今，杨晓梅没有支付涉案房屋的租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”之规定及其双方签订的《房屋租赁合同》中约定“如乙方拖欠租金超过1个月的，甲方有权解除合同，收回房屋使用权，并书面通知乙方房屋内物品限期一周内搬离”的内容，华松公司要求解除其与杨晓梅签订的《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。双方租赁合同解除后，杨晓梅应将涉案房屋返还华松公司。 关于房屋租金的问题。从2020年3月16日至今，杨晓梅没有支付涉案房屋的租金，杨晓梅应予从2020年3月16日起支付涉案房屋租金。华松公司要求杨晓梅支付2020年3月16日至2021年1月15日的房屋租金13万元，并自2021年1月16日起按照每月13000元的标准支付房屋占有使用费用至杨晓梅将房屋交还给华松公司之日止，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任……”及其双方签订的《房屋租赁合同》中约定“乙方拖欠租金累计达30天的，合同终止，乙方除应缴纳第九条第4项的滞纳金外，还应支付3个月租金的违约金。”的内容，华松公司要求杨晓梅支付违约金39000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告淮北市华松房地产有限公司与被告杨晓梅2018年8月15日签订的《房屋租赁合同》及2019年3月16日签订的《补充协议》；被告杨晓梅于本判决生效后十五日内将涉案房屋返还原告淮北市华松房地产有限公司。 二、被告杨晓梅于本判决生效后十五日内支付原告淮北市华松房地产有限公司租金13万元、违约金3.9万元，合计16.9万元，并自2021年1月16日起按照每月13000元的标准支付房屋占有使用费至将房屋返还之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3680元，由被告杨晓梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  王留胜 人民陪审员  王玉兰 二〇二一年四月二十日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法信超链：国家法律1篇地方法规2篇案例169篇裁判6390581篇期刊1篇