河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8433号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：张广军，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，河南正臻律师事务所律师。被告：韩俊超，男，汉族，1991年5月3日生，住河南省中牟县。被告：吴雅楠，女，汉族，1990年11月4日生，住河南省中牟县。被告：郑州市沃土千年置业有限公司，住所地：郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角（壹号公园小区8号楼301室），统一社会信用代码：91410122799165120A。法定代表人：庞建强。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被告韩俊超、吴雅楠、郑州市沃土千年置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王霞到庭参加诉讼，被告韩俊超、吴雅楠、郑州市沃土千年置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩俊超、吴雅楠立即偿还借款本金余额213238.28元，利息5456.19元，合计218694.49元（利息计算至2021年3月15日，其后利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令原告对被告韩俊超为上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3.判令被告郑州市沃土千年置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年8月27日，原告与被告韩俊超、吴雅楠、郑州市沃土千年置业有限公司（以下简称“郑州沃土公司”）签订了编号为76252014100048130301的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：贷款金额为45万元，由韩俊超用于购买位于中牟县商都大街南、新圃××北××号的房屋，该笔款项由原告转入韩俊超指定的郑州沃土公司的账户。贷款期限为10年，自2014年8月27日起至2024年8月27日止；贷款利率为浮动利率即在同期贷款利率上浮20%，按年调整分段计息；贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日；吴雅楠为共同还款人，由郑州沃土公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满后两年；韩俊超以其购买的位于中牟县商的房屋提供抵押担保。同日，原告与被告韩俊超签订了《中牟县预购商品房抵押合同》，并在中牟县住房保障和房地产管理局办理抵押登记手续。2014年9月4日，中牟县住房保障和房地产管理局出具《中牟县预购商品房抵押登记证明》，证明号为1407064494。签订合同后，原告依据合同约定向被告韩俊超发放了贷款，但被告韩俊超在偿还部分贷款后，未能依据合同的约定持续履行还款义务，被告吴雅楠、郑州市沃土千年置业有限公司没有履行保证责任。现向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告韩俊超未到庭亦未答辩。被告吴雅楠未到庭亦未答辩。被告郑州市沃土千年置业有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：2014年8月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韩俊超（借款人、抵押人）、吴雅楠（共同还款人）、郑州市沃土千年置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：本合同贷款金额为人民币450000元，贷款用途为购买座落于中牟×号的房产，贷款期限为10年，自2014年8月27日至2024年8月27日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法；贷款资金支付的借款人交易对象账户为：户名：郑州市沃土千年置业有限公司，账号：7，开户银行为浦发郑分营；本合同项下的抵押财产信息为：座落于×的房产；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，本合同项下保证所担保的主债权为本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除之日前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。本合同项下的共同还款人确认：在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解本合同内容，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任，并不可撤销地授权贷款人，在借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权从共同还款人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中主动扣收到期应还贷款本息及相关费用。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即视为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，本合同项下逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权按合同约定计收罚息、调整贷款执行利率、宣布本合同项下的借款人已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。合同最后有原告在贷款人、抵押权人处加盖公章，被告韩俊超在借款人、抵押人处签字、摁手印，吴雅楠在共同还款人处签字、摁手印，郑州市沃土千年置业有限公司在保证人处加盖公章予以确认。原告提交《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》一份，显示：日期为2014年9月16日，借款人为韩俊超，收款人为郑州市沃土千年置业有限公司，借款期限（最后还款日）为10年（2024/09/16），执行利率为7.86%，银行核定金额为450000元。韩俊超在借款人签章处签字、摁手印予以确认。2014年8月27日，原告（抵押权人、贷款人、乙方）与被告韩俊超（抵押人、××、甲方）签订《中牟县预购商品房抵押合同》一份，主要载明：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为人民币肆拾伍万元，期限自2014年8月27日至2024年8月27日，甲方已与郑州市沃土千年置业有限公司签订合同编号为Z14的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》，该商品房状况如下：商品房坐落：××、××北××号。原告提交《中牟县预购商品房抵押登记证明》一份，显示抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押人（××）：韩俊超，开发商：郑州市沃土千年置业有限公司，房屋座落：中牟县商都大，履债期限：自2014年8月27日至2024年8月27日，权利价值（万元）：45，合同价值（万元）：64.53。后被告韩俊超未按约及时足额偿还借款本息。截至2021年3月15日，被告韩俊超尚欠原告借款本金213238.28元、利息5089.55元、罚息366.64元。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》《中牟县预购商品房抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告韩俊超指定账户发放贷款，被告韩俊超未按约定履行还款义务，构成违约，其应当按照合同约定承担立即偿还贷款本息的责任。被告吴雅楠自愿作为共同还款人在合同上签字，其应当承担共同还款的责任。故原告诉请被告韩俊超、吴雅楠共同偿还借款本金213238.28元及截至2021年3月15日的利息、罚息5456.19元，本院予以支持。被告韩俊超自愿将涉案房产抵押给原告并办理了抵押预告登记，但原告提交的证据不能证明抵押权已经设立，故原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告郑州市沃土千年置业有限公司自愿对被告韩俊超上述债务提供阶段性连带责任保证，故原告诉请其对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。郑州市沃土千年置业有限公司承担保证责任后，有权向被告韩俊超追偿。被告韩俊超、吴雅楠、郑州市沃土千年置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告韩俊超、吴雅楠于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金213238.28元及截至2021年3月15日的利息、罚息5456.19元，之后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告郑州市沃土千年置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告韩俊超追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2290元，由被告韩俊超、吴雅楠、郑州市沃土千年置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二一年四月三十日书记员  于文文