江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0924民初418号 原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：91360900705738427Y。 法定代表人：龚朝利，系该行董事长。 委托诉讼代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师，特别授权。 被告：周义新，男，1959年4月15日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：李连秀，女，1958年5月22日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商行）与被告周义新、李连秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰农商行的委托诉讼代理人罗玲、被告周义新到庭参加诉讼，被告李连秀经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜丰农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告周义新签订的《个人借款合同》；2、依法判决被告周义新、李连秀归还原告借款本息共计1041979.38元及从2021年3月4日起按合同约定的利率计算至付清之日止的利息；3、若两被告不能按时归还上述借款，依法判决原告对被告周义新、李连秀所抵押的位于宜丰县南山（房产证号：宜丰县房权证字第××号、00××95号）的房产，有权变卖、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月6日，被告周义新、李连秀以内衣销售为由向原告申请贷款100万元，经资料审核后，双方于2020年3月23日签订《个人借款合同》。合同约定被告向原告借款100万元，具体借款日期、金额、期限、利率以借据为准，合同有效期为24个月，期限内可以循环借款，即从2020年3月23日至2022年3月22日止。为了顺利贷款，被告周义新、李连秀夫妇与原告签订《最高额抵押合同》，同意将名下位于宜丰县南山（房产证号：宜丰县房权证字第××号、00××95号）的房产为借款作担保，且办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。2020年3月27日，被告周义新向原告申请提款100万元，期限为二年，从2020年3月27日起至2022年3月22日止；年利率为4.35%，按月结息。提款后，被告由于各种原因未能按期归还利息。现借款已经逾期，截止到2021年3月3日，被告尚欠原告借款本金1000000元、利息41979.38元，本息合计1041979.38元。期间原告的工作人员多次上门、电话催促被告还款，但被告以失去偿还能力为由予以推诿，原告无奈遂诉至法院。 被告周义新辩称，借款是实，但我遭遇生意失败，现在确实难以还清，希望原告能宽限一些时间，友好协商处理。 被告李连秀未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2020年3月6日，被告周义新以内衣销售为由向原告宜丰农商行申请借款1000000元，借款担保方式为抵押，而被告李连秀则做出声明与承诺，其承诺愿与借款人共同归还贷款，同意以家庭财产和家庭收入共同承担，如贷款到期后未归还贷款本息，宜丰农商行有权采取拍卖、变卖等方式处置本人拥有的资产，用于归还贷款本息，本人无条件承担相关法律责任。2020年3月24日，原告宜丰农商行与被告周义新签订《个人借款合同》（合同编号：【2020】宜农商行个借字第156122020032410010002号）一份，约定被告周义新以内衣销售为由向原告宜丰农商行借款1000000元；借款期限为24个月，自2020年3月23日至2022年3月22日止，借款日期以借款凭证为准，合同项下的借款金额为可循环额度的；借款利率为年利率4.35%，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；担保方式为抵押；另在合同第十八条约定了违约事件和处理：“1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：······（2）未按期归还本息；······。2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：······（2）宣布本合同项下本息全部或部分提前到期；······（4）宣布借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；······（8）行使担保物权······”。被告李连秀在借款合同的借款人处签名。同日，被告周义新与原告宜丰农商行签订《最高额抵押合同》一份，同意以其所有的位于宜丰县南山的房屋（房屋所有权证号：宜丰房权证权字第××号、宜丰房权证权字第××号）为上述借款作抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用，被告李连秀亦在抵押合同上签名，后于2020年3月26日办理抵押登记。2020年3月27日，原告宜丰农商行依约向被告周义新发放贷款，借款金额为1000000元；贷款期限为2020年3月27日至2022年3月22日；借款利率为年利率4.35%，按月结息；担保方式为抵押。之后，被告周义新因生意投资失败，其自贷款发放之日起便未能按月付息，原告宜丰农商行无奈遂诉至本院。截至2021年3月3日，被告周义新尚欠借款本金1000000元、利息41979.38元，本息合计1041979.38元。 另查明，被告周义新与被告李连秀于1979年8月31日在宜丰县花桥人民公社革命委员会登记结婚。 以上事实有开庭笔录及原告提交的个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、借款凭证、提款通知书、欠款本息截图、逾期时间说明、被告周义新及李连秀的身份证复印件、结婚证复印件等证据在卷佐证，可以认定。 本院认为，原告宜丰农商行与被告周义新签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告宜丰农商行已按合同约定发放贷款，被告周义新应按合同约定履行按月付息的义务。现被告周义新未能履行按月付息的义务，构成违约，故对原告宜丰农商行要求解除其与被告周义新签订的《个人借款合同》，并要求被告周义新偿还借款本息1041979.38元及自2021年3月4日起至付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李连秀在借款申请书和借款合同上签字承诺愿与借款人共同归还贷款，同意以家庭财产和家庭收入共同承担还款责任，在被告周义新未能按期归还借款本息的情况下，被告李连秀应承担共同还款责任。原告宜丰农商行与被告周义新、李连秀签订的《最高额抵押合同》亦是当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告对抵押担保的房产依法办理了抵押登记，原告宜丰农商行对抵押的房屋享有优先受偿权。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百二十条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司与被告周义新签订的《个人借款合同》（合同编号：【2020】宜农商行个借字第156122020032410010002号） 二、被告周义新、李连秀于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息41979.38元，本息共计1041979.38元，并支付自2021年3月4日起至清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）。 三、若被告周义新、李连秀未按期支付上述款项，则原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司可申请对被告周义新所有的位于宜丰县南山的房屋（房屋所有权证号：宜丰房权证权字第××号、宜丰房权证权字第××号）予以拍卖、变卖，对所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14178元，由被告周义新、李连秀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 若到期不履行，权利人可在二年内向法院申请执行。 审 判 员 罗献忠 二〇二一年四月十九日 法官助理 刘鹏程 书 记 员 钟晓彬