辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初10646号 原告:沈阳市浑南区金水湾家园住宅小区第三届业主委员会，住所地沈阳市浑**。 法定代表人：孙德武，系主任。 委托诉讼代理人：禚雪金、于元正，均系辽宁保兴律师事务所律师。 被告:沈阳双兴建设集团有限公司，住所地沈阳市和平区。 法定代表人：王振飞，系董事长。 委托诉讼代理人：孔伶荣，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李铁军，男，1978年12月10日出生，汉族，系单位员工，住沈阳市东陵区。 原告沈阳市浑南区金水湾家园小区第三届业主委员会与被告沈阳双兴建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人孙德武及委托诉讼代理人于元正，被告委托诉讼代理人孔伶荣、李铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除《金水湾家园小区维修施工合同》，要求被告返还工程款1,093,889元；2、诉讼费由被告承担。同时，增加诉讼请求，要求被告赔偿金额30,240元。事实与理由：2017年3月16日，原告与被告签订了《金水湾家园小区维修施工合同》，工程范围:金水湾家园小区外墙体渗漏修复、屋面漏雨维修、车棚破损改造、増设园区监控。合同工期:开工日为2017年3月20日，竣工日为2017年5月10日。工程服务形式:包工、包料、包工期、包质量。关于保修的约定是:保修期为5年;保修期内如维修工程出现质量问题被告应保证接到甲方通知后两日内派人进行检查及维修，并应在确定的合理期限内修复完毕。合同的履行情况：原告先行支付给被告620,000元预付款，被告施工完毕后原告支付给了被告1,225,543.49元。共计1,845,543.49元。但是从工程交付后出现的第一场雨开始就发生了漏雨。随着时间的延长漏雨问题越来越严重。被告施工范围是28栋楼，经原告统计有380多户漏雨。近三年来不断的找被告维修，被告维修的结果却是照旧漏雨没有一点改善。让小区业主最为不满的是，被告不信守承诺，违反合同约定，拒绝履行维修义务，找他10次至少有8次不来。被告施工的自行车棚和摄像头的安装同样施工质量极差。自行车棚和摄像头早已破损，不能使用。上述被告的违约行为表明:其用自己的行动表明不履行合同义务，致使原告不能实现合同目的。被告的行为构成根本违约。原告决定只追究被告防水项目的违约责任。这部分的款项是1,093,889元，请求人民法院判决解除合同被告返还所支付的工程款1,093,889元。原告园区内的摄像头有128个，均系被告施工安装，合同约定质量保证期5年，自2019年以来，陆续出现损坏，到现在已经损坏126个，监控屏幕上一片黑暗，看不到影像，完全失去了监控功能，严重影响园区安全。经原告多次催告，被告无理由拒绝维修。经原告测算，摄像头维修费是240元/个×126个=30,240元。 被告辩称，不同意解除合同，不同意返还工程款，原告所述事实与本案事实不符，涉案工程被告已经完工并且经过检测单位及原告业委会验收合格，现原告所述的漏雨也是楼房存在主体问题导致，与本案被告无关，每次原告找被告去，被告均有到场查看，查看之后漏水的点，并非本案被告维修的点位，与被告无关，关于增加的诉请，摄像头损坏原告从未找过被告，被告不清楚摄像头损坏的事情，综上，请求法院驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向本院提举了：一、金水湾家园小区维修施工合同1份，证明原、被告于2017年3月16日签订，约定工程名称为金水湾家园小区外墙体渗漏修复、屋面漏雨维修、车棚破损改造、增色园区建设工程，维修范围为营城子大街43号，共28栋楼，合同期限为2017年3月20日至2017年5月10日，工程服务形式为包工包料、包工期包质量，工程总造价暂定为2,081,235.75元，工程款的支付为被告进场后，原告支付30%的预付款，施工完毕且竣工验收合格后，在原告给被告提供竣工验收报告并工程交付使用后15日内，被告需向原告提交结算报告，审计合格后，原告在一个月内扣除保修金后付清余款，工程保修金为工程款的5%，保修期限为五年，保修期满后十日内，原告将保证金的剩余部分如期返还，保修期起算时间为工程竣工验收合格并交付原告之日时起，保修期内如维修工程出现质量问题，被告应保证接到原告通知后两日内派人检查维修，并在原告确定的合理期限内修复完毕，如被告逾期未派人修复或二次修复后仍出现问题，原告有权另行委托他人维修，被告保修负责人为李铁伟，并由双方签字并加盖公章。被告对此证据没有异议。二、发票2张，证明原告分别于2017年12月、2018年2月5日两次共向被告支付维修工程款1,845,543.49元。被告对此证据没有异议。三、维修资金使用结算资料真实性的承诺书1份，证明涉案工程经原告、沈阳公信物业管理有限公司、金水湾家园管理处于2017年12月21日共同确认工程实际发生总款项为1,896,464.49元。被告对此证据没有异议。四、照片53张（12栋楼19户）、调查统计表10张，证明由被告施工的工程的园区业主室内出现漏雨的情况，被告在质保期内未能尽到维修义务。被告对此证据有异议，认为不能证明是原告施工的点位漏水，原告施工后已经经过质量监督部门及第二届业主委员会的验收合格，与被告无关，从图片上看：具体为14号楼3-6-3的点位不是原告施工的，2号楼2-6-2的四张照片里有三张是墙皮长毛，长毛系外墙保温板的问题，属于房屋质量问题，与我方无关、一张是下水管漏水，该下水管漏水与我方无关，1号楼2-2-3窗户漏水不属于维修资金可以维修的范围，被告也未施工过，与我方无关，20号楼4-6-1、17号楼3-1-2、23号楼1单元401、1号楼4-4-1、1号楼3-3-3、24号楼4-6-2、20号楼1-5-3、4号楼1-1-2均是窗户胶条老化与我方无关，9号楼2-4-2、17号楼2-6-2、3号楼2-6-2提供的所有照片均是窗户问题与我方无关，1号楼6-6-2、24号楼6门门市、11号楼5-6-214号楼3-6-2、18号楼3-5-2看不清是什么部位漏水；从所提供的调查统计表上看：体现不出具体部位漏雨的情况。五、保修登记表18张（445户），证明被告维修质量不好，保修的户数每户均出现顶棚、墙体、窗户等部位漏水漏雨。被告对此证据有异议，认为原告不能将房屋主体问题及其他问题全部转嫁给本案被告，也不能证明是被告所施工的点位引起。六、微信截图2张、照片1张、督促函1张，证明原告于2020年3月25日、4月20日、5月15日向被告李铁伟通过微信催促其在雨季来临之前对维修不好的地方重新维修，采取补救措施，2020年5月28日，原告向被告发书面函要求被告在雨季来临之前对维修不好的地方重新维修，采取补救措施，2020年5月28日，原告将督促函留在被告的办公桌上，被告拒绝履行其维修义务。被告对此组证据中的督促函及微信的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明问题有异议，认为按照原告要求被告多次到现场，但被告发现很多地方均是房屋主体、窗户老化出现的问题，均不在被告施工的范围内，漏水的位置与被告维修的位置不同。七、书面自认材料1份（复印件），证明被告方李铁伟于2020年3月31日确认确实存在墙体漏水、房顶漏水、墙皮漏水等均书面确认，承认是其施工的问题。被告对此证据的真实性有异议，认为此组证据是复印件，无法确认内容真实性。八、施工所在的园区的物业公司沈阳公信物业管理有限公司出具的情况说明1份及附属的出证人的相关信息材料，证明被告安装的128个摄像头已经损坏126个，完全丧失监控的功能，其维修费用为37,800元。被告对此证据中的出具情况说明人的身份没有异议，对情况说明内容有异议，认为该摄像头不存在任何质量问题，原告也未对此找过被告进行维修，对监控维修费用，出证人不具备证明费用标准。 被告向本院提举了：一、竣工验收报告、工程验收报告、房屋建筑工程质量评估报告书、质量检验评定表各1份，证明被告施工的工程于2017年9月30日全部验收合格，包括合同约定的28栋楼，外墙体渗漏修复、屋面漏雨维修、车棚改造、增色园区监控工程等。原告对此证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明问题有异议，认为当时验收合格，不代表后来的漏雨不由被告承担维修责任，合同有约定质量保证期为5年。二、第二届业主委员会出具的情况说明1份，证明质保金92,278元仍在原告处，并未给付给被告。原告对此证据没有异议。 经审查，由于被告对原告提举的金水湾家园小区维修施工合同、发票、维修资金使用结算资料真实性的承诺书等均没有异议，对督促函及微信的真实性、合法性、关联性没有异议，原告对被告提举的第二届业主委员会出具的情况说明没有异议，对竣工验收报告、工程验收报告、房屋建筑工程质量评估报告书、质量检验评定表的真实性、合法性、关联性没有异议，本院对此予以确认，关于双方所签订的金水湾家园小区维修施工合同是否应当解除、被告是否应当向原告返还工程款1,093,889元、被告是否应当向原告赔偿金额30,240元等，本院将结合其他证据予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2017年3月16日签订金水湾家园小区维修施工合同，约定：工程名称为金水湾家园小区外墙体渗漏修复、屋面漏雨维修、车棚破损改造、增设园区建设工程，工程地点为营城子大街43号，共28栋楼，合同期限为2017年3月20日至2017年5月10日，工程服务形式为包工、包料、包工期包质量，工程总造价暂定为2,081,235.75元，工程款的支付为被告进场后，原告付被告30%的预付款，施工完毕且竣工验收合格后，原告要给被告提供竣工验收报告，并且，工程交付使用后15日内，被告须向原告提交结算报告，审计合格后，原告在一个月内扣除保修金后付清余款，工程保修金为工程款的5%，保修期限为五年，保修期满后十日内，原告将保修金的剩余部分无息返还，保修期起算时间为工程竣工验收合格并交付原告之日时起，保修期内如维修工程出现质量问题，被告应保证接到原告通知后2日内派人检查维修，并在原告确定的合理期限内修复完毕，如被告逾期未派人修复或二次修复后仍出现问题，原告有权另行委托他人维修，被告保修负责人为李铁伟，并由双方签字并加盖公章。 在合同履行过程中，被告按期进驻施工现场，原告按约定向被告支付工程预付款，被告对合同约定项下的工程进行施工，被告施工的工程于2017年9月30日全部施工完成，包括合同约定的28栋楼、外墙体渗漏修复、屋面漏雨维修、车棚改造、增设园区监控工程等，经原、被告及监理单位沈阳市建设工程项目管理中心三方共同验收合格，确定工程实际造价为2,164,267.92元，并由三方在竣工验收报告、质量检验评定表上签字盖章确认，同时，原告于2017年12月20日在出具的工程验收报告中进一步明确对涉案工程进行全面验收，对维修部位的查验及有关资料的审核，该项工程的结算（含监理费和审计费）、工程质量情况等全部符合要求，同意按规定予以结算，并加盖原告公章及业委会成员签字。而后，原告向被告支付至95%工程款。涉案工程经原告、沈阳公信物业管理有限公司及金水湾家园管理处于2017年12月21日出具的维修资金使用结算资料真实性的承诺书显示共同确认工程实际发生总款项为1,896,464.49元（其中，工程费1,845,543.49元、监理费用26,000元、审计费用24,921元）。原告预留质保金92,278元，未能向被告支付。现由于原告认为被告所施工的工程存在质量问题，由此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的金水湾家园小区维修施工合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 一、关于双方所签订的金水湾家园小区维修施工合同是否应当解除的问题。 经审查，结合本案已查明的事实，依据双方所提举的证据显示，双方均已履行完毕合同约定的各自义务，被告完成了合同项下的全部工程，并已经双方及监理部门共同验收合格，交付使用至今，原告也按约定的比例在扣除未到质保期的质保金后，向被告支付了剩余全部工程款，并且，双方对此均为提出异议。按照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。从原告提供的现有证据上看，由于双方未能在合同中明确约定解除合同的条件，且原告主张的解除合同也不符合法定解除条件，按照证据规则，原告应对此进行举证，而原告未能对此进行举证证明，故对原告的此项主张，本院不予支持。 二、关于被告是否应当向原告返还工程款1,093,889元、被告是否应当向原告赔偿金额30,240元等问题。 经审查，结合本案已查明的事实，只有在合同解除的条件下，才能依法考虑被告收取原告已支付的工程款是否按工程完成比例情况进行清算结算应否返还的问题，而在此案中，由于双方签订的合同已实际履行完毕，不符合解除合同的法定要件，所以，原告主张要求被告返还工程款，即无事实依据，也无法律依据；同时，在原告处预留的质保金，可以折抵属于履行合同过程中因被告施工出现质量问题所产生的损失，待质保期届满前双方进行结算确认的问题，故对原告的主张，证据不足，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十七条、第七百八十八条、第七百九十九条、第八百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 驳回原告沈阳市浑南区金水湾家园小区第三届业主委员会的诉讼请求。 案件受理费21,180元，由原告沈阳市浑南区金水湾家园小区第三届业主委员会承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二一年四月十六日 书 记 员  李 彧