天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异176号异议人（被执行人）：李怀平，男，1973年12月7日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。申请执行人：齐鲁银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路37、39号一、二层。主要负责人：陶文喆，行长。被执行人：天津裕行国际贸易有限公司,住所地天津开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座603、604、605室。法定代表人：蔡勤峰，总经理。被执行人：河北裕泰实业集团有限公司，住所地河北省邯郸市复兴区户村镇跨世特工业区。法定代表人：李善恒，总经理。被执行人：河北裕泰化工有限公司，住所地河北省邯郸市峰矿区义南煤化工工业区。法定代表人：刘军，总经理。被执行人：邯郸市裕泰焦化有限公司，住所地河北省磁县时村营乡陈庄村北（磁县煤化工产业园区）。法定代表人：蔡勤有，董事长。被执行人：李向民，男，1975年1月8日出生，汉族，住河北省邯郸市邯郸县。被执行人：张红梅，女，1975年6月17日出生，汉族，住河北省邯郸市邯郸县。被执行人：李伟，男，1973年9月8日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。被执行人：潘小龙，女，1977年6月12日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。在本院执行齐鲁银行股份有限公司天津分行与被执行人天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙、李怀平借款合同纠纷一案中，异议人李怀平对本院评估坐落北京市朝阳区十里××北里××号××号楼××层××号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李怀平称,评估程序严重违法，异议人并非下落不明，贵院在未通知异议人的情况下，径行直接适用委托评估方式确定参考价，委托程序违法。对于本次变更后的估价报告，估价机构仍然未能依据《房地产估价规范》要求对可比实例进行现场勘察，更未能依据《房地产估价规范》在估价报告中说明可比实例的名称、位置并提供可比实例的位置图、外观照片等。该变更后的估价报告明确载明，本次估价系选取比较法和收益法两种方法进行估价，然而估价机构对于其所选取的具体数据、同类房地产可比交易实例的基本情况、可比交易实例、具体数据的来源渠道以及该所谓“类似房地产”与本案项下估价对象是否类似、是否具有比较基础，及依据估价规范对于可比实例进行标准化处理的过程等等，在估价报告中依然均未有任何提及，以上均将直接影响到估价报告的最终结论。估价报告载明的评估师未能参加现场勘验，而参加现场勘验的张熠却并不具备评估资质且依然未在估价报告中签字。该变更后的估价结果依然与估价对象的实际价格严重背离，对异议人实属不公。请求：该估价报告依法依然不应作为确定本案项下财产处置参考价的依据。本院查明，齐鲁银行股份有限公司天津分行与被执行人天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙、李怀平借款合同纠纷一案，本院作出（2015）二中民二初字第634号民事判决，判决：“一、裕行贸易公司于判决生效之日起十日内偿付齐鲁银行借款本金80300000元、截至2015年11月20日的利息1032365.9元、复利4967.15元,并支付自2015年11月21日起至2016年5月27日的利息、复利（按编号2015年130011法借字第0060号《齐鲁银行借款合同》的约定计算,减去2015年12月21日被告天津裕行国际贸易有限公司已支付的利息8.44元），及自2016年5月28日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按编号2015年13011法借字第0060号《齐鲁银行借款合同》的约定计算）；二、齐鲁银行对李伟抵押给其的,位于北京市朝阳区××号××号楼××层××号266.32平方米、产权证书及编号Ｘ京房权证朝字第7××6号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款,按照抵押房产登记的先后顺序,在上述给付事项与编号2015年130011法抵字第0013-3号《齐鲁银行抵押合同》约定的范围内,享有优先受偿权;三、齐鲁银行对潘小龙抵押给其的,位于北京市朝阳区××号××号楼××层××号××平方米,产权证书及编号Ｘ京房权证朝字第7××5号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款,按照抵押房产登记的先后顺序,在上述给付事项与编号2015年130011法抵字第0013-2号《齐鲁银行抵押合同》约定的范围内,享有优先受偿权;四、齐鲁银行对李怀平抵押给其的,位于北京市朝阳区十里××北里××号××号楼××层××号173.91平方米的房地产、产权证书及编号Ｘ京房权证朝字第1××2号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款,按照抵押房产登记的先后顺序,在上述给付事项与编号2015年130011法抵字第0013-4号《齐鲁银行抵合同》约定的范围内,享有优先受偿权;五、裕泰实业公司、裕泰化工公司、裕泰焦化公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙对裕行贸易公司上述给付事项及应承担的案件受理费、保全费承担连带给付责任，在承担给付责任后,有权向裕行贸易公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币448487元、保全费人民币5000元,均由裕行贸易公司负担。”后天津裕行国际贸易有限公司不服上诉，天津市高级人民法院于2017年9月13日作出（2017）津民终163号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。因天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙、李怀平未履行生效法律文书确定的义务，齐鲁银行股份有限公司天津分行于2018年1月5日向本院申请执行。本院于2018年1月11日作出（2018）津02执30号执行裁定，裁定：一、冻结或扣划被执行人天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙银行存款人民币80300000元及其利息、罚息、复利；二、申请执行人齐鲁银行股份有限公司天津分行对被执行人李伟抵押给其的，位于北京市朝阳区××号××号楼××层××号266.32平方米、产权证书及编号Ｘ京房权证朝字第7××6号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，按照抵押房产登记的先后顺序，在上述给付事项与编号2015年130011法抵字第0013-3号《齐鲁银行抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权；三、申请执行人齐鲁银行股份有限公司天津分行对被执行人潘小龙抵押给其的，位于北京市朝阳区××号××号楼××层××号××平方米、产权证书及编号Ｘ京房权证朝字第7××5号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，按照抵押房产登记的先后顺序，在上述给付事项与编号2015年130011法抵字第0013-2号《齐鲁银行抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权；四、申请执行人齐鲁银行股份有限公司天津分行对被执行人李怀平抵押给其的，位于北京市朝阳区十里××北里××号××号楼××层××号173.91平方米的房地产、产权证书及编号Ｘ京房权证朝字第1××2号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，按照抵押房产登记的先后顺序，在上述给付事项与编号2015年130011法抵字第0013-4号《齐鲁银行抵押合同》约定的范围内，享有优先受偿权；五、冻结或扣划被执行人天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙迟延履行期间的债务利息；六、冻结或扣划被执行人天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙案件受理费448487元、保全费5000元、执行费149191元；七、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津裕行国际贸易有限公司、河北裕泰实业集团有限公司、河北裕泰化工有限公司、邯郸市裕泰焦化有限公司、李向民、张红梅、李伟、潘小龙应当履行义务部分的其他财产。本院于2018年5月24日作出（2018）津02执30号之一执行裁定，裁定：拍卖被执行人张红梅名下位于北京市海淀区××号楼××层××号房地产，被执行人李怀平名下位于北京市朝阳区十里××北里××号××号楼××层××号房地产，被执行人李伟名下位于北京市朝阳区××号××号楼××层××号房地产，被执行人潘小龙名下位于北京市朝阳区××号××号楼××层××号房地产。2020年9月14日，本院出具（2020）津02执恢142号委托书，委托北京东华天业房地产评估有限公司对李怀平名下位于北京市朝阳区十里××北里××号××号楼××层××号房屋财产进行评估。2020年11月27日，北京东华天业房地产评估有限公司出具《评估报告异议回复函》，对1、估价报告结果被告存在坐落位置、产权证号、估价时点描述错误、引用的估价依据不存在；2、评估师未能参加现场勘查，参与估价人员未在估价报告签字：3评估报告未能说明可比实例基本情况、具体测算过程、估价结果赋予的权重不明；4、该估价报告的评估结果与估价对象的实际价格背离较大等问题均进行了答复。2020年11月30日，该评估机构出具京东华估（2020）字第2033（更）号房地产评估报告，评估价值为1122万元，评估报告的有效期为2020年11月30日至2021年11月29日止。在特别提示中说明：因原《房地产估价报告》（2020）字第2033号存在描述瑕疵，经与估价委托人沟通，同意对原估价报告内容予以补正，故重新出具房地产估价报告，原《房地产估价报告》（2020）字第2033号作废。2020年12月22日，本院以（2020）津02执恢142号执行裁定书裁定：终结本次执行程序。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采用当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。在案件执行过程中，对执行标的物的价值双方当事人不能达成一致的情况下，本院通过委托评估机构进行评估来确定价值，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中不存在上述规定中（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产的问题。关于评估机构或者评估人员不具备相应评估资质的问题，估价报告中有两名注册房地产估价师，其中梁羿全程参与了本次评估工作，参加现场勘验的张熠为参与评估人员，均符合规定。关于异议人主张该变更后的估价结果依然与估价对象的实际价格严重背离的问题，北京东华天业房地产评估有限公司出具的《评估报告异议回复函》均以说明。关于评估程序严重违法的问题，异议人不能提供足以支持其主张的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人李怀平的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。审判长  赵立新审判员  王广利审判员  王业香二〇二一年四月二十六日书记员  李珊珊