江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0117民初243号原告：南京卡莱德汽车照明系统有限公司，住所地南京市溧水区柘塘街道柘宁东路347号。管理人：江苏圣典律师事务所。诉讼代表人：贾政和，管理人负责人。委托诉讼代理人：陈金华，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锐，江苏圣典律师事务所律师。被告：冯东方，男，1989年5月16日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：姜云，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盼，江苏三法律师事务所律师。原告南京卡莱德汽车照明系统有限公司（以下简称卡莱德公司）与被告冯东方买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈金华、陈锐，被告委托诉讼代理人张盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卡莱德公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告租金171493.15元及利息（自2020年6月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。事实和理由：2019年10月15日，南京市溧水区人民法院作出（2019）苏0117破12号民事裁定书，裁定受理申请人上海通瀚照明电器有限公司对被申请人南京卡莱德汽车照明系统有限公司破产清算的申请，2019年10月23日，南京市溧水区人民法院作出（2019）苏0117破12号决定书，指定江苏圣典律师事务所担任卡莱德公司管理人。2016年4月12日，卡莱德公司与南京三丽服饰有限公司签订了《房屋租赁协议》，承租南京三丽服饰有限公司位于南京市溧水区厂房用于生产经营，年租金标准为2503800元。2020年5月29日，卡莱德公司在扬子晚报刊登了《南京卡莱德汽车照明系统有限公司资产变卖公告》；2020年6月4日，卡莱德公司与冯东方签订了《买卖协议》，双方约定冯东方向卡莱德公司购买位于南京市溧水区内的存货、机器设备及电子设备。《变卖公告》、《买卖协议》都特别提示：自2020年6月4日起至标的物全部搬离南京市溧水区厂房止，期间产生的租金及安保服务费由冯东方承担，然而冯东方未依约履行合同义务，卡莱德公司多次与其协商，但都无果。故卡莱德公司诉至法院，要求判如所请。被告冯东方辩称：一、我方认为现已不欠卡莱德公司房租，原因有以下几个方面：1、卡莱德公司未全面履行协议的义务，在购买卡莱德公司的资产后，我方前往现场查看后，现场资产不完全与拍卖清单一致，有部分设备丢失，卡莱德公司也未与我方签订交接清单。2、我方未搬离非主观原因，而是因为共同使用该仓库的公司设备挡在前方，我方所购买的设备无法搬出，该厂房内存放多家公司的设备，我方在2020年6月10日左右多次联系其中的一家平安融资租赁公司要求及时移开其所有的设备，以便我方搬离设备，我方与卡莱德公司管理人联系要求积极配合协助，但是始终未得到答复，另外，我方在交还房屋钥匙时，管理人因时间原因未能与我方办理交接，经我方多次联系后，被管理人要求将钥匙交给门卫。二、无论是卡莱德公司的资产变卖公告，还是买卖协议中均未明确租金标准，因此，我方对卡莱德公司要求的租金金额不予认可，卡莱德公司未事先就租金的标准与我方达成一致意见，我方认为卡莱德公司与南京三丽服饰有限公司签订的房屋租赁协议与本案无关联，我方对该合同不知情，该合同也不应对我方有约束力。我方在卡莱德公司破产的背景下买售公司资产，有些设备作为房屋的组成部分，需要拆除后才能取得，卡莱德公司不但没有给予合理的搬离时间，反而让其承担每日约6800元的租金，远远超过的我方的预见可能性。三、案涉南京市溧水区内存放多家公司的设备，要求我方一方承担房租不具合理性，该厂房内不仅存放我方向卡莱德公司购买的资产，平安国际融资租赁公司、仲利公司的设备也存放该处，另外，从卡莱德公司从司法拍卖网上发布的公告，也可看出，有两批存货的资产拍卖，其存放地点均在该地址，而我方仅购买其中一批资产，因此，即使我方承担房租也应由各家共同分担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2019年10月15日，本院裁定受理上海通瀚照明电器有限公司对卡莱德公司的破产清算申请，并指定江苏圣典律师事务所作为卡莱德公司管理人。位于南京市溧水区生活楼由卡莱德公司向案外人南京三丽服饰有限公司租用，双方约定房屋租金按房屋租赁面积计算，年租金为2503800元。卡莱德公司已支付2020年8月14日前的租金。卡莱德公司管理人公开刊登变卖公告，出售卡莱德公司所有的存货、机器设备及电子设备。公告上特别注意部分提示：买受人需在2020年6月18日前将本次变卖标的物搬离，自2020年6月4日起至本次变卖标的物完成搬离期间产生的租金及安保服务费由买受人承担。2020年6月4日，卡莱德公司与冯东方签订《买卖协议》，冯东方购买卡莱德公司存货、机器设备及电子设备，价款为2260000元。协议中约定：1、交付方式为自提。冯东方应于2020年6月18日前将标的物从南京市溧水区厂房内提走，包装费、装卸费、运输费、保险费等一切费用由冯东方自行承担。2、自2020年6月4日起至标的物全部搬离南京市溧水区厂房止，期间产生的租金及安保服务费由冯东方承担。冯东方于2020年6月28日将设备搬离。根据卡莱德公司自认，冯东方购买的存货、机器设备及电子设备评估总值为18952800元。在2020年6月4日至6月28日期间，卡莱德公司厂房内尚存放以下设备等：1、1820真空车灯镀膜机、双色注塑机，评估值为981300元，该设备由案外人刘安刚购买，双方于2020年6月29日签订协议。2、平安国际融资租赁有限公司所有的租赁设备，评估值为1060800元，该部分设备于2020年6月17日搬离卡莱德公司厂房。3、仲利国际租赁有限公司所有的租赁设备，评估值为717190元，该部分设备于2020年8月14日搬离卡莱德公司厂房。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生于民法典施行前，应当适用当时的法律及相关司法解释的规定。卡莱德公司、冯东方签订的《买卖协议》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。当事人应按照约定全面履行各自的义务。根据协议约定，自2020年6月4日起至标的物全部搬离厂房止，期间产生的租金及安保服务费由冯东方承担。卡莱德公司据此向冯东方主张2020年6月4日至搬离之日即2020年6月28日止的房屋租金及利息，符合合同约定，本院予以支持。关于租金的计算标准，卡莱德公司主张为其与厂房所有人南京三丽服饰有限公司约定的租金标准，冯东方虽对此不予认可，但未明确给出其认可的租金计算标准以及依据，故本院对卡莱德公司的主张予以支持。在2020年6月4日至6月28日期间，厂房内除存放有冯东方购买的物品外，另存放有卡莱德公司所有的物品、平安国际融资租赁有限公司以及仲利国际租赁有限公司所有的租赁设备，且卡莱德公司已向平安国际融资租赁有限公司、仲利国际租赁有限公司主张了对应期间的厂房租金，因此，卡莱德公司要求冯东方承担2020年6月4日至6月28日期间的全部厂房租金，不符合事实状况及法律规定，本院依据物品评估值比例予以计算。综上，冯东方应支付的租金计算为：1、2020年6月4日至6月17日期间，计算为2503800/365*14*18952800/21712090=83831元；2、6月18日至6月28日期间计算为2503800/365*11*18952800/20651290=69251元计算；共计153082元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告冯东方应于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京卡莱德汽车照明系统有限公司支付厂房租金153082元及利息（利息以153082元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月29日起计算至欠款实际给付之日止）。二、驳回原告南京卡莱德汽车照明系统有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1865元（缓交），保全费用1377元（缓交），共计3242元，由原告负担276元，由被告负担2966元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  任涛二〇二一年四月七日书记员  鲍婕