云南省禄丰市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2331民初224号原告：中国工商银行股份有限公司禄丰支行。统一社会信用代码：91532331217642813F。负责人：施婕，女，1968年11月30日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市，系该支行行长。营业场所：云南省楚雄州禄丰市金山镇金山南路92号。委托诉讼代理人：陈晓丹、穆彦羽，系云南荣楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李庭尧，男，1958年5月23日生，彝族，云南省禄丰市人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰市，（未到庭）被告：普林枝，女，1957年4月7日生，彝族，云南省禄丰市人，住云南省楚雄彝族自治州禄丰市，系李庭尧妻子。（未到庭）被告:禄丰恒嘉房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91532331670871753H。法定代表人：柳多清，男，1966年12月17日生，汉族，江西省玉山县人，住江西省上饶市玉山县，系公司董事长。住所：禄丰市金山镇世纪大街北延长线。委托诉讼代理人：王洪生，系义城法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司禄丰支行（以下简称“工行禄丰支行”）与被告李庭尧、普林枝、禄丰恒嘉房地产开发有限公司（以下简称“恒嘉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案，依法适用普通程序于2021年4月14日公开开庭进行审理，原告工行禄丰支行的委托诉讼代理人陈晓丹、穆彦羽，被告恒嘉公司的委托诉讼代理人王洪生到庭参加诉讼，被告李庭尧、普林枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行禄丰支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令由被告李庭尧、普林枝立即偿还原告借款本金人民币55080.84元，并支付截止至2021年1月4日的利息（含罚息和复利）人民币2103.36元，本息合计57184.2元，并承担自2021年1月5日起至借款本息还清之日止的利息(含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.请求依法判令由被告承担本案律师代理费1000元；3.请求人民法院依法判令由被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司对上述第一、二项请求承担连带清偿责任；4.请求人民法院判令由被告承担本案的诉讼费及公告费。庭审过程中变更为：1.请求人民法院依法判令由被告李庭尧、普林枝立即偿还原告借款本金人民币36943.4元，并支付截止至2021年4月6日的利息（含罚息和复利）人民币250.1元，本息合计37195.5元，并承担自2021年4月7日起至借款本息还清之日止的利息(含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.请求依法判令由被告承担本案律师代理费1000元；3.请求人民法院依法判令由被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司对上述第一、二项请求承担连带清偿责任；4.请求人民法院判令由被告承担本案的诉讼费及公告费。事实及理由，2010年12月，被告李庭尧、普林枝因购买位于恒嘉·翡翠湾商住小区17幢2单元102室的房屋，向原告中国工商银行股份有限公司禄丰支行申请借款，2011年1月6日原告与被告李庭尧、普林枝签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为184000.00元，借款期限为12年，即2011年1月6日至2023年1月6日，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，借款当期执行年利率为5.44%，借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。同时合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司作为借款保证人，为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明已交原告之日止。贷款合同签订后，原告依照合同约定，按时足额将贷款发放至被告指定账户，但被告在合同履行期间，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未如约履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截至2021年4月6日，被告积欠本金36943.4元，积欠利息250.1元，原告多次向被告催收，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行合同还款义务。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收后仍未履行还款付息义务的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约。原告有权按照借款合同约定宣布贷款提前到期并要求被告清偿全部借款本息，并由禄丰恒嘉房地产开发有限公司履行担保责任。为维护原告自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判处。被告李庭尧、普林枝未作答辩。被告恒嘉公司辩称：1.被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司在2010年12月10日出具的担保函第二项担保期限内承担担保责任，超过担保期限的禄丰恒嘉房地产开发有限公司不承担担保责任；2.本案的借款本息与法院审查的为准；3.被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司承担的责任请求法庭以担保函第二条、第三条进行判处。原告围绕诉辩主张提交了证据，本院组织到庭当事人进行证据交换和质证，被告李庭尧、普林枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃举证质证的权利，对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，被告身份证、户口簿复印件、结婚证，被告恒嘉公司企业公示信息查询表，欲证明原、被告诉讼主体身份信息。经质证，被告恒嘉公司无异议。本院认为，该组证据来源合法，能证实原告的证明目的，本院予以采信。2.原告提交中国工商银行个人住房贷款申请表、《商品房购销合同》，欲证明被告李庭尧因购买房屋，向原告申请借款184000元的事实。经质证，被告恒嘉公司无异议。本院认为，该组证据上有被告李庭尧、普林枝的签名，来源合法，能证实原告的证明目的，本院予以采信。3.原告提交《个人购房借款/担保合同》、担保函，欲证明（1）原告与被告李庭尧、普林枝签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定了双方的权利及义务；（2）被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司作为保证人对借款承担连带赔偿责任。经质证，被告恒嘉公司对真实性、合法性、关联性无异议，但认为已经超过保证期限，不能证实被告需承担保证责任的证明目的。本院认为，《个人购房借款/担保合同》、担保函上有借款人李庭尧、普林枝，保证人恒嘉公司签名盖章，来源合法，且合同内容和担保函内容不违反法律规定，本院予以采信。对被告恒嘉公司提出已过保证期限的辩解主张，本院认为，根据《个人购房借款/担保合同》第二十七条“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”的规定，结合合同对贷款期限为12年的约定和原告宣布贷款提前到期日（原告起诉日即2021年2月2日）的实际情况，案涉纠纷仍在被告恒嘉公司的保证期间。4.原告提交个人借款凭证，欲证明原告已经依约向被告发放贷款184000元的事实。经质证，被告恒嘉公司无异议。本院认为，该份证据来源合法，能证实原告2011年1月6日向被告李庭尧、普林枝发放贷款184000元的事实，本院予以采信。5.原告提交借款历史处理明细本地查询、中国工商银行会计结算平台欠息清单、中国工商银行贷款逾期催收通知书，欲证明（1）被告截止至2021年1月4日，被告尚欠原告借款本息的详细情况及构成违约的事实。（2）原告多次向被告催收借款，被告未履行还本付息义务的事实。经质证，被告恒嘉公司认为以法庭核实的为准。本院认为，该组证据系原告从其单位计算机系统提取的数据，本院予以确认，但在原告起诉本案后，被告李庭尧、普林枝又履行部分还本付息的义务，本院确认截止2021年4月6日，被告积欠本金36943.4元，积欠利息250.1元。6.原告提交诉讼委托代理协议，欲证明原告为实现债权支出的律师代理费1000元的事实。经质证，被告恒嘉公司无异议。本院认为，该份证据来源合法，能证实原告的证明目的，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2010年8月26日，被告恒嘉公司（甲方）与被告李庭尧、普林枝（乙方）签订《商品房购销合同》约定乙方购买甲方开发建盖的恒嘉·翡翠湾商住小区17幢2单元102室的房屋。2010年12月9日，被告李庭尧、普林枝向原告工行禄丰支行申请借款184000元。2011年1月6日，原告工行禄丰支行（贷款人）与被告李庭尧、普林枝（借款人）、恒嘉公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［住房］字［楚雄］行［禄丰］支行［2011］年［001］号），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为184000元；贷款期限为12年即自2011年1月6日起至2023年1月6日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，下浮15%确定，借款当期执行年利率为5.44%，借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人授权贷款人将贷款一次划入恒嘉公司开户银行中国工商银行禄丰支行25×××14账户内；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；同时被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司作为借款保证人，为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2010年12月10日，被告恒嘉公司出具《担保函》给原告，承诺为被告李庭尧、普林枝的借款承担担保责任，担保期限自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明已交原告之日止。2011年1月6日，原告工行禄丰支行向被告李庭尧、普林枝发放贷款184000元；被告李庭尧、普林枝至今未办理房产证及抵押登记手续，且未如约履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。原告起诉本案后，被告李庭尧、普林枝又履行了部分归还借款本息的义务，截止2021年4月6日，被告积欠本金36943.4元，欠利息250.1元。原告工行禄丰支行为实现本案债权支付律师代理费1000元。本院认为，原告工行禄丰支行与被告李庭尧、普林枝，被告恒嘉公司签订《个人购房借款/担保合同》系其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也不违反其他人的合法权益，系有效合同。合同条款对原、被告均有法律约束力。签订合同后，原告工行禄丰支行已按合同约定发放了贷款，被告李庭尧已经履行部分合同义务，但被告李庭尧、普林枝多期拖欠贷款本息未还，其已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，截止2021年1月4日，被告李庭尧、普林枝欠原告借款本金55080.84元和利息（含罚息和复利）人民币2103.36元。原告起诉本案后，被告李庭尧、普林枝又履行了部分义务，截止2021年4月6日，被告积欠本金36943.4元，欠利息250.1元。故原告工行禄丰支行要求被告李庭尧、普林枝提前归还借款本金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告工行禄丰支行为实现本案债权支付律师代理费1000元，根据《个人购房借款/担保合同》约定，原告为实现案涉债权产生的律师费应由被告李庭尧、普林枝承担。被告恒嘉公司作为保证人承诺对被告李庭尧、普林枝的借款承担保证责任，且本案尚在保证期限内，故对原告要求被告恒嘉公司对被告李庭尧、普林枝应付款项承担连带支付责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条规定，判决如下：一、由被告李庭尧、普林枝立即偿还原告中国工商银行股份有限公司禄丰支行借款本金36943.4元，并支付截止至2021年4月6日的利息（含罚息和复利）250.1元，本息合计37195.5元。并由被告李庭尧、普林枝承担自2021年4月7日起至借款本息还清之日止的利息(含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、由被告李庭尧、普林枝支付原告中国工商银行股份有限公司禄丰支行为实现本案债权产生的律师代理费1000元；三、被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司对上述第一、二判项中被告李庭尧、普林枝应付款项承担连带清偿责任。上述款项于本判决生效之日起三十日内付清。案件受理费1255元，由被告李庭尧、普林枝负担（因原告中国工商银行股份有限公司禄丰支行已预交，现由被告李庭尧、普林枝在履行上述义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司禄丰支行，被告禄丰恒嘉房地产开发有限公司承担连带支付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李玲红审 判 员  白世珍人民陪审员  赵慧琼二〇二一年四月二十日书 记 员  张庭芳