安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1124民初1360号 原告：李文，男，1989年10月10日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：全椒福爵房地产有限公司。 法定代表人：陆水旺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆杰，该公司员工。 第三人：中国农业银行股份有限公司全椒县支行。 负责人：豆祥，该银行行长。 委托诉讼代理人：曹磊，该银行员工。 原告李文诉被告全椒福爵房地产有限公司（下称福爵房地产公司）、第三人中国农业银行股份有限公司全椒县支行（下称农行全椒县支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文、被告福爵房地产公司的委托诉讼代理人陆杰、第三人农行全椒县支行的委托诉讼代理人曹磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李文向本院提起诉讼请求：1、判令被告返还第三人农行全椒县支行剩余购房贷款299541.08元，并需配合原告办理贷款解押手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月5日原、被告签订《全椒县商品房预售合同》，原告从被告处购买位于全椒县××镇××道××号××花园××幢××单元××室的房屋，因被告逾期未能交付房屋，原告起诉到院，法院经过调解作出（2019）皖1124民初3336号民事调解书。因被告仍未履行调解书约定内容，原、被告在执行过程中达成执行和解协议，双方解除商品房预售合同，由原告将福爵花园某幢某室房屋退给被告，被告返还原告购房款。因购房合同已解除，故原告现请求法院判令由被告承担购房贷款，并配合原告办理贷款解押手续。 福爵房地产公司辩称，原、被告签订的商品房预售合同到目前为止未解除，涉案房屋还登记在原告名下。对于原告的诉讼请求，目前我司资金链断了，如果找到合作方，可以把原告的这笔贷款还掉，具体贷款的数额由第三人来确认。 第三人农行全椒县支行述称，我行作为本案的第三人，在本案中无过错。2017年6月1日根据合同约定，我行把原告贷款本金32万元发放到被告账户中，如果原、被告不能把这笔贷款还清，我行是不同意解除与原告签订的《个人购房担保借款合同》。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，李文与福爵房地产公司签订了《全椒县商品房预售合同》，购买位于全椒县××镇××道××号××花园××幢××单元××室的房屋。2019年8月12日，李文以福爵房地产公司迟延交付房屋为由起诉到院，案经本院调解达成协议，并作出（2019）皖1124民初3336号民事调解书：一、福爵房地产公司于2019年12月31日前将案涉房屋交付给李文；二、福爵房地产公司自2018年3月3日起按照合同总房款408800元按日万分之一计算逾期交付的违约金，违约金于2019年12月31日前支付李文；三、如福爵房地产公司未能按期履行交付义务，自愿另外补偿李文3万元。因福爵房地产公司未履行调解书约定的义务，李文申请法院执行，双方于2020年10月15日达成执行和解协议：一、被执行人福爵房地产公司于2021年1月15日前将案涉房屋交付李文，被执行人提供完整齐备的办证手续；二、如被执行人在2021年1月15日前不能提供完整齐备的办证手续，因被执行人的原因导致李文不能办理房产证，双方一致同意将案涉房屋退还被执行人，李文协助被执行人到房屋管理部门办理抵押注销手续及合同备案撤销，被执行人退还李文购房款408800元及利息65100元，含诉讼费、保全费合计481480元（被执行人已付70000元）。 2017年5月27日，李文与农行全椒县支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款320000元，期限360个月，自2017年6月1日至2047年5月31日；借款利率采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七后确定等。还款方式为等额本息；还款日为每期末月的20日；借款担保方式采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人福爵房地产公司按约定提供保证担保，由在本合同中签章的抵押人按约定提供抵押担保。2017年6月1日，农行全椒县支行根据《个人购房担保借款合同》的约定向福爵房地产公司账户汇入320000元。李文依照《个人购房担保借款合同》的约定偿还贷款至2021年2月。 另查明，2021年1月15日福爵房地产公司未能将案涉房屋交付给李文，并提供完整齐备的办证手续，李文根据执行和解协议将案涉房屋退还给福爵房地产公司，福爵房地产公司接受该房屋后，将李文的房屋首付款、利息损失以及诉讼费用等支付给李文，并自2021年3月始依照李文与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的约定偿还贷款。截止到2021年4月21日下剩贷款本金为299034.86元。 以上事实有原、被告当庭陈述及民事调解书、执行和解协议、《个人购房担保借款合同》及购房贷款余额查询记录等证据在卷予以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，李文购买的房屋，福爵房地产公司至今未予交付，根据双方签订的执行和解协议，李文已经将案涉房屋退还给福爵房地产公司，福爵房地产公司接受该房屋后，将李文的房屋首付款、利息损失以及诉讼费用等支付给李文，并自2021年3月始依照《个人购房担保借款合同》的约定偿还贷款，双方签订的《全椒县商品房预售合同》符合法定解除的法律规定。商品房预售合同解除后，李文应协助福爵房地产公司办理预抵押登记注销手续、预告登记注销手续及合同备案的撤销手续。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此李文诉请福爵房地产公司配合其办理贷款解押手续，本院予以支持。该司法解释第二十五条第三款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。福爵房地产公司应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还农行全椒县支行和李文。截至2021年4月21日，李文从农行全椒县支行贷款320000元，尚有贷款本金299034.86元未返还，该本金以及自2021年4月21日至实际付清之日产生的利息应由福爵房地产公司返还，利息应按李文与农行全椒县支行约定的利率计算。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、被告全椒福爵房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国农业银行股份有限公司全椒县支行贷款本金299034.86元及利息（利息自2021年4月21日起以299034.86元为基数，按原告李文与第三人中国农业银行股份有限公司全椒县支行签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至贷款实际付清之日止）； 二、被告全椒福爵房地产有限公司配合原告李文解除与第三人中国农业银行股份有限公司全椒县支行签订的《个人购房担保借款合同》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2896.50元，由被告全椒福爵房地产有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张国兵 二〇二一年四月二十九日 书记员  唐 月 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。