江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初2088号原告：柳亚林，男，1975年2月16日出生，汉族，居民，住东台市。原告：姜小琴，女，1975年11月25日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：曹剑，东台市四灶法律服务所法律服务工作者。被告：袁长锁，男，1992年2月1日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：孙照东，江苏东亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：何福钢，江苏东亭律师事务所实习律师。原告柳亚林、姜小琴与被告袁长锁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告柳亚林、姜小琴及其委托诉讼代理人曹剑、被告袁长锁的委托诉讼代理人孙照东、何福钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳亚林、姜小琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还两原告房屋定金人民币40000元，承担违约金82500元；2、赔偿原告经济损失为5000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2020年12月6日，两原告通过东台XX店居间介绍被告挂在其名下欲出售的XXX园房产，在进行现场参观后两原告表达了购买的意向后在中介的要求下先预交了20000元的定金。之后双方就有关购买事项通过电话、微信等方式进行了沟通协商。12月24日，在中介的要求下两原告通过多种方式准备了52.5万元的购房款，12月28日双方补签购房合同，原告按要求又交了20000元的定金。合同约定：两原告愿意购买上述房屋作为住宅用房，房屋总价825000元且直接按第一手手续办理；两原告自愿给付被告购房定金40000元，约定双方于2021年1月10日前共同去有关部门办理产权过户和领证手续，在房产交易中心缴纳税费时两原告支付首付款；如原告违约则不退定金，被告违约则双倍退还定金，违约方还应该承担相关损失并按总房价的30%支付违约金。后原告按照合同的约定要求中介协助双方办理相关购房手续，但中介总是说被告因各种原因一直未能办理，或者是约定今天又拖至后天，时至今日，被告仍未能提供办理转让该房屋所需要的相关手续文件，两原告认为被告已不具有履行该房屋买卖的诚意。敬请法院依法判准如上所请。被告袁长锁辩称，原被告双方签订房屋买卖合同是事实，但合同中约定的违约条款过重，另外在履行合同过程中，被告仅是轻微违约，因为根据原告的要求，对诉争的房屋做一手房处理，需要开发商配合到住建部门办理相应的手续，需要一定的时间，时值农历年底，又逢开发商更换等客观情况，办理手续的时间比合同约定的时间晚了一个月左右，但这并不构成根本违约，在房屋具备过户条件后，被告及时通知中介以及原告，但原告明确表示不购买该房屋，定金被告也仅收2万元，被告同意退还该定金，对其他诉讼请求不予认可。本院经审理认定事实如下：2020年12月6日，柳亚林、姜小琴经东台XX店居间介绍了解到袁长锁欲出售XXX园X房产，柳亚林、姜小琴看房后表达了购买的意向。在中介的要求下，柳亚林、姜小琴先向中介预交了20000元的定金。2020年12月28日，袁长锁（甲方）、柳亚林、姜小琴（乙方）、X店（丙方）签订房地产买卖合同，约定乙方愿意购买甲方XXX园X房屋作为住宅用房，房屋总价825000元，直接做一手；乙方自愿给付甲方购房定金40000元，乙方交付首付房款时，甲方必须提供所有关于此房的证件，协助办理；双方约定于2021年1月10日前共同去有关部门办理产权过户和领证手续，甲乙双方同意以银行按揭付款，并约定在房产交易中心缴税费时支付首付款（含定金）人民币伍拾贰万伍仟元，剩余的房款叁拾万元，申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请数额，乙方应在交房时将差额一并交付给甲方），交房时结清；合同签订的不得反悔、违约，如乙方违约不退定金，如甲方违约则双倍退还定金，违约方还应该承担的相应费用、中介费及造成的经济损失，中介费用，本合同在签订协议付定金时支付中介费用，中介费按总成价2%收取，共计壹万陆仟元整，甲乙双方各付一半，甲方保证有权出售该房屋，为保交易期间的安全，甲方需缴纳保证金贰万元给丙方，如任何一方未按协议约定履行，经另一方书面催告仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方面解除协议，若守约方解除协议，违约方应该按合同所述总房价的30%向守约方支付违约金。双方还约定了其他事宜。合同签订后，柳亚林按约又向中介交了20000元的定金。中介根据合同约定扣下应收取袁长锁的20000元保证金，转给袁长锁20000元。由于袁长锁承诺的“一手”手续一直未能办理，袁长锁2021年1月10日前未协助柳亚林、姜小琴去办理产权过户和领证手续。后因袁长锁未按约时间协助柳亚林、姜小琴去办理产权过户，柳亚林、姜小琴通知中介不要房子。双方为赔偿数额发生争议，柳亚林、姜小琴为此，诉来本院。证人李某当庭反映，2020年12月6日，原告柳亚林联系看房子，打算约房东签订合同，当天柳亚林交纳了2万元，当时我是代收下来。袁长锁也在场，说要找人做“一手”。袁长锁让我将2万元转给他，大概是二十几号转的钱，后来袁找到了人，答应帮原告做“一手”，12月28日正式签订合同，因为开发商在1月1日换人了，直到1月22日才确定“一手”可以做得起来，我就通知原告他们来做“一手”，然后原告就回我说不要了。柳亚林分二次交的4万定金都是交给我的，我转了2万元给袁长锁，后来还有2万元放在我这里，是作为袁长锁的交房保证金，是为了保证成功办理“一手”。因当事人各执己见，致本案未能调解。本院认为，柳亚林、姜小琴与袁长锁签订的房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效。根据合同约定袁长锁需向中介交纳20000元保证金，柳亚林、姜小琴按约支付40000元定金给中介，袁长锁知道中介扣下其应交的20000元保证金，中介实际转交袁长锁20000元，有柳亚林、姜小琴提交的收据、收条、房地产买卖合同、证人的当庭证言及当事人的当庭陈述予以证明，可以采信，据此，可以认定袁长锁知道中介代表其收取40000元定金，其后果依法应由袁长锁承担。2021年1月10日前袁长锁未按“一手”手续协助柳亚林、姜小琴办理房屋过户及领证手续，构成违约。因袁长锁违约，柳亚林、姜小琴明确不要所购房屋，要求袁长锁退还购房定金40000元，支付违约金82500元，具有合同依据，且主张的违约金的计算标准低于合同约定的30%，属于依法处分其民事权益。袁长锁抗辩82500元违约金过高请求调减，本院酌定参照定金罚则予以调减，支持违约金40000元。中介收取袁长锁的20000元保证金，应由袁长锁向中介主张，本案不予处理。综上，柳亚林、姜小琴合法部分的诉讼诉求依法可以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一条、第五百六十六条、第五百八十五条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告袁长锁于本判决生效后10日内向原告柳亚林、姜小琴返还购房定金40000元、支付违约金40000元，合计80000元。二、驳回原告柳亚林、姜小琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2850元，减半收取1425元，原告负担525元，被告袁长锁负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 臧田桂二〇二一年四月二十五日法官助理 高 静书 记 员 刘飞飞