贵州省清镇市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0181民初859号 原告：王晓娟，女，1985年4月29日生，汉族，住贵州。 被告：贵州贵安新区碧桂园学府置业有限公司，地址：贵州省贵安新区大学城碧桂园学府1号2号楼，统一社会信用代码：91520900MA6DQ2B90M。 法定代表人：欧阳腾平，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：刘光琳、吴俊杰，贵州贵达律师事务所律师，委托代理权限为一般授权代理。 原告王晓娟与被告贵州贵安新区碧桂园学府置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王晓娟，被告贵州贵安新区碧桂园学府置业有限公司的委托诉讼代理人吴俊杰均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告王晓娟向本院提起诉讼请求：一、请求由被告承担逾期交房违约金8814.79元；二、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告依约支付了房屋价款。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告未按照约定的期限（2019年5月30日前）和条件向原告交付该商品房。根据贵安新区规划建设管理局公示被告于2019年8月12日才具备交房条件。被告已形成违约事实。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十三条逾期交房责任，被告应于实际交付之日（2020年5月2日）起30日内向原告支付违约金。电话沟通未果，时至今日，原告仍然没有支付违约金。综上，碧桂园不履行合同规定，未依约支付违约金，请求贵院依法判决。 被告贵州贵安新区碧桂园学府置业有限公司辩称：一、被告认为，本案违约金过高，请求法院依法调整。二、应当以竣工验收备案时间为交房日期，被告认为本案不存在逾期交房问题。 本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，原告王晓娟与被告碧桂园公司签订了《商品房买卖合同》，该合同主要约定：一、王晓娟向碧桂园公司购买该公司开发的位于党武镇碧××××号项目（书香苑、翰林苑、博雅苑）（已取得预售许可）第8-13号楼（13）2-7-2号房屋，房屋总价款603753元。二、第十一条交付时间和条件中约定：（一）出卖人应当在2019年5月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。三、第十三条逾期交房责任中约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。四、第十四条交接手续中约定：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。（二）查验房屋，1、买受人应在收到书面通知后3日内，办理该商品房的交接手续等内容。 《商品房买卖合同》签订后，原告按合同约定方式向被告支付了购房款603753元。案涉房屋于2019年7月29日经贵安新区规划建设管理局进行竣工验收备案登记。2019年8月6日，贵州贵安新区规划建设管理局在其网站上登载了“碧桂园学府1号项目（书香苑、翰林苑、博雅苑）交房公示”，主要内容为根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及《贵安新区商品住房交付使用管理办法（暂行）》，经该局审查，碧桂园学府1号房屋已取得建设工程竣工规划认可的批复、《建筑工程竣工验收备案》、供水、供电、燃气、通信、广播电视网等部门出具的达到正常使用条件的证明资料，现对外公示。在公示期间内，如对该商品房交付有异议的，请联系该局，公示期为2019年8月6日至2019年8月12日。2020年5月2日，原告王晓娟收房。 上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、房款支付凭证、碧桂园物业及资料移交书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已向被告支付了房款，已经履行了合同义务。关于逾期交房问题，被告并未按照合同约定时间向原告交付房屋，已经违约，应当承担逾期交房违约责任。关于被告抗辩逾期交房违约金约定过高请求调整的意见。根据合同约定，逾期交房违约金按照全部已付房款每日万分之二的标准计算。依照法律、法规的相关规定，合同中约定的违约金是否应当调整，应在充分尊重当事人意思自治的基础上，结合违约产生的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合进行考虑。具体到本案而言，通常，原告购买住宅的目的是用于居住使用，原告所交的房款若由其占有，原告应有相应的利息收益；若出卖人交付房屋，买受人有房居住或出租也产生相应租金。现如按双方约定的逾期交房违约金标准计算，明显高于实际造成的损失。且当下又遇疫情，大部分企业的经营明显受到影响。因此，被告要求调减该项违约金标准的请求合理，本院综合考虑原、被告双方的实际情况，也即考虑到案涉房屋的使用目的、成交单价、违约金的补偿性等因素，酌情降低逾期交房违约金按全部已付房款每日万分之一的标准计算。关于计算逾期交房违约金截止时间问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”的规定，建设工程在建设、施工、设计、勘察、监理等主体验收合格经主管部门备案后，即视为竣工验收合格，可以交付使用。案涉房屋的竣工验收备案的时间为2019年7月29日，即已满足交付条件。之后，贵安新区规划建设管理局于2019年8月6日在该局网站登载了交房公示，可以认定被告已经履行了通知交房的义务。所以逾期交房违约金应计算至交房公示期满之日，即2019年8月12日。综上所述，被告逾期交房的天数为从2019年5月31日至2019年8月12日，共73天，故被告应支付原告的逾期交付违约金为603753元×0.0001×73日=4407.4元。根据《中华人民共和国民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告贵州贵安新区碧桂园学府置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王晓娟支付逾期交房违约金4407.4元； 二、驳回原告王晓娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州贵安新区碧桂园学府置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 马 宇 二〇二一年四月二十九日 书记员 管依晓