新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初2045号 原告：牛海华，男，1976年12月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：许婷，高新技术产业开发区（新市区）国律法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：牛俊齐，女，1975年10月27日，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：张耀元，男，1983年12月23日出生，汉族，乌鲁木齐市金茂宏泰房地产开发有限公司驾驶员，住乌鲁木齐市水磨沟区。 被告：陈茜，女，1988年8月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：汪建江，新疆瑞诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦娅，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：新疆汇特鑫地产置业有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区政协巷56号汇丰小区1栋30层30C。 法定代表人：贾河鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李金龙，男，该公司职员。 原告牛海华与被告张耀元、被告陈茜、被告新疆汇特鑫地产置业有限公司（以下简称汇特鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告牛海华及其委托诉讼代理人许婷、牛俊齐，被告张耀元，被告陈茜及其委托诉讼代理人汪建江、王梦娅，被告汇特鑫公司的委托诉讼代理人李金龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告牛海华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告解除《房屋买卖合同》；2、请求依法判令被告返还购房款54万元；3、请求依法判令被告返还佣金服务费5,600元；4、请求判令被告支付公证费310元；5、请求判令被告支付误工费800元；6、请求判令被告支付交通费300元，以上合计547,010元。事实及理由：2018年6月5日，原告购买被告张耀元、陈茜名下的位于乌鲁木齐市沙依巴克区平川路199号凯旋名都住宅小区7号楼2单元303室房屋一套，三方签订了《房屋买卖合同》并进行了公证，按照合同约定，原告给被告支付了全部房款，被告给原告出具收条一份，并在合同中约定合同签订后满两年被告将房屋过户至原告名下，由被告承担过户土地出让金费，合同违约责任中第三条约定，到期后如被未能履行本合同相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金以及全额返还已支付的房款。 到期后经原告多次找被告要求被告继续履行合同，被告均称无法继续履行合同，后经双方协商一致，被告同意给原告返还全部购房款，原告多次索款未果，故诉至法院。 被告张耀元辩称，过户条件是经济房满五年可以过户，但由于政策要求房屋暂时不能办理过户，本人不同意原告的诉讼请求。 被告陈茜辩称，原告的诉讼请求与客观实际情况不符，根据原告与被告张耀元签订的《房屋买卖合同》的内容显示，合同中没有合同签订后满两年被告张耀元将房屋过户到原告名下的约定，也没有约定关于被告违约合同解除的附加条件，更不存在原告所诉的多次找被告，被告推诿拒绝的情况，根据《房屋买卖合同》第八条，原告与被告张耀元约定：双方知晓此房屋目前的交易情况，同意使用公证委托，后续双方可以达到办理过户手续时，向被告汇特鑫公司支付代办费，被告汇特鑫公司予以办理，从约定可以反映原告知晓经济适用房需满五年才可以上市交易的情况，所以合同中才明确约定。本案中双方在合同中，既没有约定解除条件，也无法定解除事由，因此，原告的第一项诉请没有事实及法律依据，鉴于原告第一项诉讼请求没有成立，其余项也不能成立，综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告汇特鑫公司辩称，不同意原告的诉请，合同中条款明确规定，如因双方原因不能顺利履行合同，我方所收取的信息费不予退还。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月5日，原告牛海华（受让方、乙方）与被告张耀元（出让方、甲方）、被告汇特鑫公司（居间方、丙方）三方签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告张耀元名下的位于乌鲁木齐市沙依巴克区平川路199号凯旋名都住宅小区7栋3层2单元303室房屋一套，房屋总价款540,000元，甲、乙双方腾房交接的时间为2018年7月3日，甲、乙双方知晓目前房屋的交易情况，同意使用公证委托。两年过后过户土地出让金由甲方支付。第十条免责条款：本合同因政府行为或不可抗力因素而导致不能继续履行，则本合同自行终止履行，甲乙丙三方互不承担责任。 中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐南湖路支行明细显示，2018年6月11日，原告牛海华向被告陈茜汇款300,000元。2018年6月11日，原告牛海华向被告张耀元汇款300,000元。 中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐北园春支行明细显示，2018年6月4日，原告牛海华爱人牛俊齐向被告张耀元汇款20,000元。2018年6月12日，原告牛海华爱人牛俊齐向被告张耀元汇款40,000元。 2018年6月12日，被告张耀元向原告出具收条，载明：今收到牛海华交付涉案房屋房款540,000元整。附：两本房产证已交由牛海华本人。 2018年6月21日，被告张耀元向原告出具收条，载明：今收到牛海华洗衣机、冰箱3,000元。 2018年6月3日，被告汇特鑫公司向原告出具收据，载明收到牛海华涉案房屋佣金服务费5,600元。 2018年6月3日，被告汇特鑫公司向原告出具收据，载明收到牛海华涉案房屋佣金服务费5,600元。 2018年6月11日，被告张耀元、陈茜共同向原告牛海华出具《委托书》并经公证，内容为：委托人张耀元、陈茜系夫妻关系，委托人陈茜名下有一套位于乌鲁木齐市沙依巴克区平川路199号凯旋名都住宅小区7号楼2单元303室【建筑面积：69.77平方米，不动产权证编号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号、0XXXX号】的房地产。因委托人夫妇无法亲自办理上述房地产过户的相关手续，故自愿委托牛海华为代理人。牛海华办理涉案房屋不动产产权证书未果。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐法诺公证处出具发票显示被告陈茜支付公证费310元。 涉案房屋为二被告共同共有，房产证号为：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号、0XXXX号。 另查明，由于我市经济适用住房上市交易相关规定，尚未通过政府批准发布，因此，经济适用房目前无法上市交易。 以上事实有《房屋买卖合同》、公证书、银行明细、收据、发票、房产证、录音材料、当事人陈述及庭审笔录记录在卷为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告牛海华与被告张耀元签订《房屋买卖合同》，将其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区平川路199号凯旋名都住宅小区7栋3层2单元303室房屋出售于原告牛海华，该房屋购买于被告张耀元与被告陈茜夫妻关系存续期间，该房屋不动产权属证书显示属于二被告共同共有，二被告共同向原告出具公证的委托书代为处理涉案房屋相关事宜，同时存在原告直接向被告陈茜汇款的行为，因此，被告陈茜对出卖涉案房屋是知情并同意的，涉案的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，原告要求解除涉案房屋的买卖合同，经查明，目前乌鲁木齐市经济适用住房上市交易相关规定尚未通过政府批准发布，涉案经济适用房目前无法完成权属登记过户，涉案《房屋买卖合同》无法继续履行，原告通过涉案《房屋买卖合同》取得涉案房屋不动产权属证书的目的无法实现，本院对原告要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。涉案房屋属于二被告共同所有，房屋取得于二被告夫妻关系存续期间，被告陈茜虽未直接签订《房屋买卖合同》，但是对被告张耀元出售涉案房屋是同意的，同时存在收取房款的行为，因此，退还房款应视为二人共同债务，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定的合同解除的法律后果，二被告应共同向原告退还房款540,000元。 关于原告要求被告返还佣金服务费5,600元的诉讼请求，本院认为，该费用收据显示系被告汇特鑫公司收取，被告汇特鑫公司已经完成了约定的居间义务，促使双方签订《房屋买卖合同》，之后《房屋买卖合同》合同解除与被告汇特鑫公司无关，本院对该项诉讼请求不予支持。 关于原告要求被告支付公证费310元的诉讼请求，本院认为，该公证费收费票据显示交款人为被告陈茜，因此，本院不予支持。 原告要求被告支付误工费800元、交通费300元无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告牛海华与被告张耀元、被告新疆汇特鑫地产置业有限公司签订的买卖乌鲁木齐市沙依巴克区平川路199号凯旋名都住宅小区7号楼2单元303室的《房屋买卖合同》； 二、被告张耀元、陈茜共同退还原告牛海华购房款540,000元； 三、驳回原告牛海华对被告张耀元、陈茜的其他诉讼请求； 四、驳回原告牛海华对被告新疆汇特鑫地产置业有限公司的诉讼请求。 以上被告张耀元、陈茜应付款项，限于判决生效后十日内一次付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉争议标的547,010元，判决给付标的540,000元，占争议标的的98.72%。案件受理费9,270.10元（原告已预交），本院减半收取4,635.05元，保全费3,255.05元，合计7,890.10元，由被告张耀元、陈茜负担98.72%即7,789.11元，由原告牛海华负担1.28%即100.99元。多余诉讼费4,635.05元，退还原告牛海华。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二一年四月三十日 书记员  石中玉