湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初1697号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军，系该公司员工。被告：李希华，女，汉族，1968年1月8日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：黄中岗，男，汉族，1965年10月29日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告李希华、黄中岗金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼，被告李希华、黄中岗经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、被告李希华、黄中岗立即偿还所欠原告借款本息528，224.91元，其中借款本金399，548.82元、利息128，676.09元（利息计算至2020年12月21日），从2020年12月22日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算；2、依法确认原告与被告黄中岗签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告黄中岗提供的抵押物享有优先受偿权；3、上述被告承担本案的全部诉讼等费用。被告李希华、黄中岗未予答辩。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年10月12日，被告李希华、黄中岗向原告出具《共同借款人承诺书》：“李希华、黄中岗（共同借款人）因承包工程需向你行借款40万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐李希华作为代表人到你行办理有关借款手续”。同日，被告李希华、黄中岗在原告方的《贷款面谈记录》上以共同借款人的名义签字、捺印。2016年10月12日，原告与被告李希华签订《最高额借款合同》：…一、借款额度和期限：本合同项下的最高借款本金额度为（小写）￥400，000.00元，（大写）人民币肆拾万元整，结款方式为抵押贷款。借款人使用上述借款额度的期限自2016年10月12日起至2021年10月12日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。…三、利率和罚息：…经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率方式，固定利率为年利率10.6142%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。…六、违约责任：…违反其本合同规定的义务，或有下列情况之一的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息：…4.借款人未按本合同约定归还贷款本息。…七、担保方式：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同合同另行签订，由抵押人黄中岗提供抵押物清单所列财产的抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。2016年10月12日，原告与被告黄中岗签订《最高额抵押合同》。抵押人黄中岗，其所担保的主合同为原告依据其与被告李希华于2016年10月12日签订的主合同，其合同编号为：（1889050420）最高额借字〔2016〕第00000258号。抵押人自愿为被告李希华自2016年10月12日至2021年10月12日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为（小写）￥400000.00元，（大写）肆拾万元整。担保物分别为黄中岗名下位于XXXX街粮运市场XX栋XXXX的房屋（房屋产权证号：娄房权证娄底字第0××5号）和位于娄星区××路××建材城（Ａ区）XX栋XXX的房屋（房屋产权证号：娄房权证娄底字第0××3号）。合同还对其他事项做了约定。被告李希华在该最高额抵押合同上以抵押物共有人的身份签字。抵押合同签订后，被告黄中岗为原告办理了抵押登记。截至2020年12月21日，被告李希华、黄中岗尚欠原告借款本金399，548.82元，利息128，676.09元，其中部分借款已到期，经原告多次催收，被告至今仍未偿还。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告李希华签订的《最高额借款合同》、与被告黄中岗签订的《最高额抵押合同》及被告李希华、黄中岗出具的《共同借款人承诺书》《贷款面谈笔录》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约支付贷款400，000元给两被告，两被告作为共同借款人，应当按照约定向原告按期足额偿还借款本金并支付利息，但两被告未按合同约定按期偿还贷款，存在借款合同约定的“提前收回尚未到期的贷款本息”的情形，故本院对原告要求被告李希华、黄中岗偿还借款本金及其利息的诉讼请求予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告李希华、黄中岗提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告李希华、黄中岗就该笔借款以黄中岗名下房屋作抵押，且办理了不动产抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司依法对被告李希华、黄中岗提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告李希华、黄中岗经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李希华、黄中岗于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金399，548.82元，利息128，676.09元（利息暂计至2020年12月21日），此后利息从2020年12月22日起按照合同约定的利率计算利息至借款清偿之日；二、如被告李希华、黄中岗未按上述规定履行，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告李希华、黄中岗提供的抵押房产即位于XXXX粮运市场XX栋XXXX的房屋（房屋产权证号：娄房权证娄底字第0××5号）和位于娄星区××路××建材城（Ａ区）XX栋XXX的房屋（房屋产权证号：娄房权证娄底字第0××3号）在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4，541元（原告已缴纳），由被告李希华、黄中岗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二一年四月九日书记员  李思凯附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。