安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初1716号 原告：许琴，女，1973年2月12日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：方志华、潘婷玮，安徽曲阳律师事务所律师。 被告：定远县世宏房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市定远县定城镇供销社办公大楼，统一社会信用代码9134112569896832XM。 法定代表人：邵世红，经理。 原告许琴诉被告定远县世宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告许琴的委托诉讼代理人方志华、潘婷玮到庭参加诉讼，被告定远县世宏房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许琴向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告办理房屋产权证费用8477.62元；2、请求被告支付逾期利息，以14700元为基数，自2012年2月3日起，按年利率3%，支付至实际付清之日止；3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求：请求将办理房屋产权证的费用变更为6146.08元，被告返还多余费用8553.92元，利息放弃。事实与理由：原告于2010年9月15日与被告签订了商品房买卖合同,购买世宏.南泊湾3幢2单元103室。2012年2月3日,原告交付给被告14700元,用于办理房屋产权证。2017年9月14日，双方签订协议，被告应在2018年1月30日前办理好房屋产权证，若逾期未办理好房屋产权证，则从支付办证费用之日起，按原告交付的办证费用全款，每年3分利率计算利息。 经计算，被告为原告办理房屋产权证共花费6222.38元，下剩8477.62元被告一直未退还给原告。综上所述，被告不仅未在约定时间内为原告办理好房屋产权证,还未将办证多余费用退还给原告，现原告为维护自己的合法权益，特具此状，请求贵院依法判决并支持原告的诉讼请求。 被告定远县世宏房地产开发有限公司未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格； 证据二、商品房买卖合同纠纷（复印件）、收据一份，证明原告与被告于2010年9月15日签订购房合同，并于2012年2月3日交付被告办理房屋产权证费用共计14700元； 证据三、申请书、法院调查令、税收完税证明、住宅专项维修资金专用收据，证明经原告申请，定远县人民法院出具调查令，定远县不动产登记中心查明，被告为原告办理房屋产权证的全部费用为6146.08元，其中契税为4008.31元，维修基金为2137.77元。 被告定远县世宏房地产开发有限公司未质证，亦未向本院提交相关证据。对原告所举证据，本院将结合审理查明的事实综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2010年9月15日，原告张许琴与被告定远县世宏房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，载明：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于定城镇合蚌路北侧编号为120501190460的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为14894㎡，规划用途为商业住宅，土地使用年限自2009年12月31日至2079年12月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】世宏.南泊湾。建设工程规划许可证号为10038，施工许可证号为××。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为定远县房地产管理局，商品房预售许可证号为【2010】房预售证第080号。第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第3幢2单元103号房。该商品房用途为住宅，属钢混结构，层高2.9米，建筑层数地上6层，地下**。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共99.67平方米。第四条计价方式与价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2679.44元，总金额贰拾陆万柒仟零陆拾元整。买受人以银行贷款方式付款，买受人于2010年9月15日前支付首期房款人民币捌万壹仟零陆拾元整（81060元整），余款人民币壹拾捌万陆仟元整（186000元整），2010年10月15日前以贷款方式支付；……。合同落款处双方均签章确认。 2012年2月3日，被告向原告出具一份收据，载明：交款单位：许琴3-103收款方式：现金人民币壹万肆仟柒佰元整¥14700收款事由：代收办证税费。落款处盖有被告财务专用章。 2017年9月14日，被告定远县世宏房地产开发有限公司与原告许琴签订协议书，载明：1、甲方在2018年1月30日前办好房屋产权证，清算并退回多余费用，逾期未办好，甲方按乙方已支付办证全款费用每年3分利率计算（自支付办证费用之日算起）；2、房产证已经办理好的业主，多余费用与2018年1月30日前清算并退还，逾期未退还的，甲方应按已清算款费用每年3分利率计算（自支付办证费用之日算起）；3、自签订本协议之日起，甲乙双方与2017年10月11日签订的协议书中止并作废…。双方均确认并签章。 2021年3月20日，经原告申请，本院向其委托诉讼代理人出具调查令，其代理人前往定远县不动产登记中心调取原告所缴纳办理案涉房屋产权证的费用数额，维修基金缴费票据花费2137.77元，契税花费4008.31元，共计6146.08元。原告应退还费用金额为（14700元-6146.08元＝8553.92元）。另查明，案涉房屋已办理不动产权证，并实际交付居住。 本院认为：合同当事人应当依照约定全面履行合同义务。原告许琴与被告定远县世宏房地产开发有限公司之间系房屋买卖合同关系，双方签订的案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院依法予以确认。原告因办理房产证所需向被告交付14700元，查明的实际办证费用为6146.08元，原告有权要求其退还剩余款项8553.92元，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告定远县世宏房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十七条、一百六十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下: 被告定远县世宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告许琴办证费8553.92元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告定远县世宏房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 宋伶辉 二〇二一年四月七日 法官助理 翟丽丽 书 记 员 陈 静 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外； 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。