山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终217号 上诉人（原审原告）：贾恒旭，住阳泉市。 上诉人（原审被告）：华阳新材料科技集团有限公司（原阳泉煤业（集团）有限责任公司）。 法定代表人：翟红，董事长。 委托诉讼代理人：高源，公司法律顾问。 上诉人贾恒旭因与上诉人华阳新材料科技集团有限公司（以下简称华阳集团）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服阳泉市矿区人民法院（2020）晋0303民初426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贾恒旭、上诉人华阳集团的委托诉讼代理人高源，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾恒旭向一审法院起诉请求：1、判令被告补偿原告从2015年6月份至2019年5月份期间过渡费用，共计14400元。2、判令被告向原告退回多收取的购房款30404元。3、判令被告向原告支付住房补贴款16200元。4、判令被告向原告退回无理收取的取暖费539.91元。5、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：1995年4月1日，原告贾恒旭与被告阳煤集团签订劳动合同，合同期限自1995年4月1日起至1998年3月31日止。期间，原告工作地点在阳煤集团二矿，系长合工。1996年9月22日，原告在井下工作期间受伤。后原告与阳煤集团二矿就原告受伤后的待遇问题产生争议。争议期间，阳煤集团二矿对原告作出除名决定。后原告就除名决定及受伤后待遇问题提起诉讼，该案件经一审、二审及再审程序，最终生效判决为：撤销阳煤集团作出的对贾恒旭除名的决定；恢复贾恒旭与被告阳煤集团的劳动关系。2013年，被告阳煤集团为彻底消灭棚户区，改善矿区面貌和居民居住条件，开始组织实施自建房拆迁改造，原告贾恒旭居住的尹家洼地区自建房×号房屋在拆迁范围内。2013年6月6日，阳煤集团二矿职工住房保障领导组办公室（以下简称二矿住房保障办）与原告贾恒旭签订一房屋拆迁安置协议，协议约定二矿住房保障办按规划要求，拆除原告所住的尹家洼地区自建房×号房屋，并给予原告安置及补偿。具体安置及补偿方案为：原告贾恒旭可按住房基价2500－2600元/m2或者拟安置住房届时价格购买四矿东地区的高层住房一套；贾恒旭自找住房临时过渡，过渡期以实际搬迁时间起至安置住房发放钥匙时间止，过渡费补贴标准为300/月，贾恒旭临时过渡费起算时间为2013年6月6日。当日，原告贾恒旭领取到了四矿东区高层安置搬迁号。2015年5月4日，阳煤集团房地产开发公司在《阳泉矿工报》发布通知，要求四矿二期住户尽快办理交款手续，并公布了发放钥匙时间。原告被安置的四矿东区×楼×门×号房屋即属于该四矿二期。后原告办理交房款手续时，得知房地产开发公司认为其非阳煤集团职工，每平米要多收200元。原告贾恒旭认为当时其已被法院生效判决认定是阳煤集团职工，不应加收费用，故原告未交房款，而是通过信访渠道，要求按阳煤集团职工待遇参与拆迁安置。2016年2月18日，二矿住房保障办再次在《阳泉矿工报》发布通知，要求包括原告在内的二矿拆迁户于2016年2月29日前办理购房手续，逾期视为放弃拆迁安置。后因每平米加收200元事宜未能实际解决，原告一直未办理购房手续。直至2019年3月，二矿住房保障办通知原告不再加收每平米200元，原告遂重新领取阳煤集团职工住房申请审批表，并于2019年5月5日交付房款392046元及取暖费539.91元。阳煤房地产公司于当日向原告下达了发放钥匙通知单。另查明，原告贾恒旭领取到了2013年6月至2015年5月期间的过渡费及搬家费共计7600元。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2013年6月6日，原告贾恒旭与被告阳煤集团所属二矿职工住房保障领导组办公室签订的《房屋拆迁安置协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，原告贾恒旭之前虽因其它事由被阳煤集团作出过除名决定，但生效的法律文书已确认恢复了贾恒旭与阳煤集团的劳动关系。原告贾恒旭因此可以享受阳煤集团给予职工的各项福利待遇。原告贾恒旭申请住房时，审批表虽以矿区蔡洼办事处工作单位加注的意见，但不应该影响其阳煤集团职工的身份待遇。故其要求被告支付住房补贴款16200元，应当得到支持。原告贾恒旭以被告阳煤集团认为其非本公司职工，每平米多收200元，因为交涉此问题，致使领取钥匙时间延迟到2019年5月5日为由，要求补偿2015年6月至2019年5月期间的过渡费，退回取暖费。期间因为被告认为原告非本公司职工，在处理此问题过程中存在过错，是问题发生的主要原因，故应当承担责任，以交、领钥匙的时间为计算点，过渡费应当给付原告14400元，退回取暖费539.91元。被告对以上两点的主张不予采信。原告贾恒旭以被告阳煤集团处理库存量房的价格计算要求退回多收的30404元一节，四矿东区×楼×单元×号房屋并未在被告于2016年7月22日公布的存量住房公开发售房源信息上显示，且原告贾恒旭所交房款在该信息发布之后，其因为被告每平米加收200元造成房屋降价的主张理由不成立。该诉求难以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告阳泉煤业（集团）有限责任公司在本判决生效后十五日内一次性支付原告贾恒旭住房补贴款16200元，补偿原告贾恒旭过渡费14400元，退还原告贾恒旭取暖费539.91元。以上共计31139.91元。二、驳回原告贾恒旭的其他诉讼请求。案件受理费1338.6元，由被告阳泉煤业（集团）有限责任公司负担。 贾恒旭上诉请求:1、判令华阳集团退回多收取的购房款30404元。2、上诉费用由华阳集团承担。事实和理由：华阳集团应于2015年5月发放安置房钥匙，实际发放时间为2019年5月，属于逾期安置。逾期安置期间楼房价格调整为每平米3055元。遇价格下降，按照合同法第63条，华阳集团应该退还多收取的30404元。 华阳集团辩称，原审关于贾恒旭起诉的多收房款的请求，判决是正确的。 华阳集团上诉请求:1、撤销原判，依法改判驳回贾恒旭的全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由贾恒旭承担。事实和理由：原判关于住房补贴的认定错误。根据阳煤发（2007）402号文件第22条规定，符合领取住房补贴条件的报工作单位所属房管部门申请领取。本案贾恒旭除名前工作单位是二矿，生效法律文书确定恢复劳动关系后，二矿也为其安排过工作单位，但至今贾恒旭未到新单位上班，不符合上述文件领取住房补贴的规定。原判关于过渡费的认定错误。贾恒旭在规定时间内未办理领取钥匙手续，造成迟延的后果，不应当支付其过渡费。原判关于取暖费的认定错误。该笔费用收取的单位是热力公司，华阳集团仅仅是代收，并未实际取得该费用，不是该项请求的适格主体。 贾恒旭辩称，从2009年生效判决之日起，我就是阳煤职工，应该享受阳煤补贴，每一平米不应该多加收200元。过渡费14000元是住房申请表房产科盖章我才能领钥匙，房产科一直不给我盖章，逾期到2019年1月3日才给我盖章，直至2019年5月5日我交房款领钥匙，依据拆迁安置协议第三条，过渡费用发放到领钥匙止。关于暖气费，交房款之前的暖气费是热力公司收的，但是应该阳煤集团交。 经二审审理，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，阳泉煤业（集团）有限责任公司于2020年10月15日更名为华阳新材料科技集团有限公司。 本院认为，上诉人贾恒旭购买四矿东区×楼×单元×号安置住房，在办理交款手续时因每平米加收200元问题，与华阳集团发生争议而未交房款，2016年2月华阳集团相关部门在阳泉矿工报发布通知，要求包括贾恒旭在内的拆迁户办理购房手续，逾期视为放弃安置，但华阳集团并没有据此收回贾恒旭所购房屋，2016年7月22日公布的存量住房公开发售房源信息上也没有包含该房屋，故贾恒旭购买房屋不在降价范围，其主张华阳集团退回多收取的购房款30404元的上诉请求不予支持。贾恒旭的房屋在拆迁安置前，生效法律文书已经确认恢复了贾恒旭与华阳集团的劳动关系，虽然贾恒旭未到新岗位上班，但其作为华阳职工可以享受华阳集团给予职工的各项福利待遇，一审判决支持其住房补贴款并无不当。二上诉人因加收房款问题发生争议后，上诉人华阳集团直到2019年3月才又通知贾恒旭办理购房手续，并非贾恒旭拖延，华阳集团认为不应支付贾恒旭过渡费的上诉理由不成立。华阳集团收取贾恒旭领房屋钥匙之前的取暖费不当，应予以退回。综上所述，二上诉人的上诉请求均不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2677.2元，由贾恒旭负担1338.6元，由华阳集团负担1338.6元。 本判决为终审判决。 审判长  张敏芳 审判员  郭永生 审判员  任晓辉 二〇二一年四月十二日 书记员  王雪辉