安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初839号 原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区伟星时代金融中心**，统一社会信用代码913402006957218074。 负责人：余志勇，行长。 委托诉讼代理人：汪雨露，安徽纬纶律师事务所律师。 被告:黄昌花，女，1983年11月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中信银行芜湖分行）与被告黄昌花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行芜湖分行委托诉讼代理人汪雨露、被告黄昌花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄昌花立即偿还原告贷款本金336825.38元、利息52108.26元、罚息22597.87元、复利11584.58元（利息、罚息、复利暂计至2020年10月23日）,以上共计423116.09元,以及至实际支付之日止的利息、罚息及复利（以本金336825.38元为基数,利息按年利率5.39%计算，罚息及复利按执行利率上浮50%计算）；2、判决被告黄昌花立即支付原告实现债权费用（律师费）27000元；3、判决原告对被告黄昌花所有的位于芜湖市镜湖区××室房屋享有抵押权，可以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月13日,原告与被告黄昌花签订《中信银行个人购房借款合同》,约定:1、被告黄昌花向原告贷款437000元,年利率为7.205%，月利率为6.004‰，贷款期限120个月,自2014年3月13日起至2024年3月13日止,按月等额本息还款,还款日为每月10日,逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。2、被告黄昌花以其贷款购买的位于安徽省芜湖市镜湖区××室房屋作为抵押物,并于2014年3月4日办理预告抵押权登记。3、本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证,担保范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）;借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息,贷款人有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利,宣布本合同项下已发放贷款提前到期,要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息,依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。4.本合同履行中发生争议,约定由原告所在地法院管辖。合同签订后,原告已按约向被告发放贷款437000元。然,被告违反合同约定逾期还款,已损害原告的合法利益。为实现上述债权,原告特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告黄昌花承认原告所诉事实。但认为，安徽中防投资有限公司破产，被告未拿到贷款所购买房产，现无力还款，并非恶意拖欠。 原告依法提交企业营业执照副本、负责人身份证明、被告身份证、婚姻状况声明、个人借款申请表、个人购房借款合同、借款凭证、借款信息表、还款流水明细、不动产登记证明、律师函、快递单、快递信息查询单、短信记录、法律服务合同、律师费支付凭证、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院对原告起诉的事实予以认定。 另查明，双方借款合同签订后，原告依约于2014年3月13日向被告黄昌花发放贷款437000元，被告黄昌花自2017年3月10日起未按约定还本付息。截至2020年10月23日，被告尚欠借款本金336825.38元、利息52108.26元、罚息22597.87元、复利11584.58元,以上合计423116.09元。原告为实现债权支付律师费27000元。 2020年10月27日，原告向被告黄昌花送达了律师函并短信催收，并宣布贷款提前到期。 本院认为，原告中信银行芜湖分行与被告黄昌花签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告依约向被告黄昌花发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，借款人未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任。现原告要求黄昌花立即偿还未还本金336825.38元、利息52108.26元、罚息22597.87元、复利11584.58元,合计423116.09元及律师费的请求，本院予以支持。但原告主张的律师费偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准和当地生活水平，本院调整为10000元。被告黄昌花以其购买的芜湖市镜湖区××室房屋作抵押,虽办理了抵押权预告登记手续，但案涉开发商破产案件尚在审理中，该争议抵押物尚未完工交付，当事人无法完成抵押权登记取得抵押权，故对原告该项诉请不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告黄昌花于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金336825.38元、利息52108.26元、罚息22597.87元、复利11584.58元,合计423116.09元及自2020年10月24日起至实际清偿之日止的罚息和复利（按合同约定利率计算）； 二、被告黄昌花本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司芜湖分行律师费10000元； 三、驳回原告中信银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4076元，由被告黄昌花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  宁攸文 二〇二一年四月六日 书记员  刘海燕 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。