淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初207号原告：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海东路****，统一社会信用代码91320891703817463A。法定代表人：黄俊胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：范素珍，江苏群汇知缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹金娟，江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：韩素珍，女，汉族，1979年3月19日出生，住淮安市淮安区。原告淮安市淮海房产开发有限公司（以下至判决主文前简称淮海房产公司）与被告韩素珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮海房产公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告韩素珍经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮海房产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方2019年10月16日签订的租房合同于2020年10月20日解除；2、判令被告立即支付原告欠付租金10万元及利息（利息以10万元本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价率，从2020年10月21日计算至实际付款之日止）；3、判令被告赔偿原告没有及时搬离给原告造成的损失33332元（自2020年10月21日起至2021年2月20日止按每月8833元租金计算）；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因经营需要，于2020年10月16日与原告签订《租房合同》一份，约定：被告租用原告位于淮安市淮海房产六楼房屋，租期6年，即从2019年10月20日起至2025年10月19日止，租金每年10万元，2019年10月20日至2020年10月19日产生的10万元房租于2020年10月19日以现金方式一次性付给原告。合同还约定，被告擅自拆改房屋结构未征得原告同意的，原告有权终止合同并要求赔偿损失。合同签订后，原告立即履行交付房屋义务，但是被告在未征得原告同意的情况下擅自拆改房屋结构，并且不能按照约定支付租房款。在房屋结构拆改过程中因为原告反对及无法支付拆改施工方工程款等原因而将所有工作停止。现涉案房屋现场一片狼藉，原告多次联系被告，被告拒不露面。为了维护原告合法权益，无奈之下原告提起诉讼，请求查明事实，依法作出公正判决。被告韩素珍未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和审查证据，本院认定事实如下：2019年10月16日，原告淮海房产公司（出租方，甲方）与被告韩素珍（承租方，乙方）签订《租房合同》一份，约定：甲方将位于淮海东路29号淮海房产六楼办公用房以现状租赁给乙方使用，该房屋由乙方作为办公和内部会所用使用，租期6年，即从2019年10月20日起至2025年10月19日止，租金每年10万元。乙方2019年10月20日-2020年10月19日房租10万元，乙方用为该办公楼半月电梯费用冲抵，按实结算，如未安装，乙方于2020年10月20日前以现金方式一次性付给甲方，每年的10月20日前乙方付给甲方当年房租。另约定：如双方在大胜广厦二期、和平小区改造、大胜塑钢合作任一项目合作成功，房租全免。乙方不得随意损坏房屋设施，如因装修和配套设施需要改变房屋的内部结构时，应先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，乙方不得拆除原有装修设施，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，造成甲方损失由乙方负责赔偿：1、擅自拆改房屋结构示征得甲方同意的；2、利用承租房屋进行违法犯罪活动的；3、乙方擅自将承租房屋转租他人的；4、因乙方租赁期间发生污染噪音扰民等人为因素严重影响甲方正常工作及其他单位正常工作的。该合同还约定了维修养护责任、关于房屋租赁期间的其他相关费用、租赁期满以及提前终止合同等内容的约定。双方在合同相应的落款处签名或加盖印章。合同签订后，原告依约将上述房屋交被告使用，但被告未约支付租金，在未征得原告同意的情况下，装修时擅自拆改房屋结构，被告至今也未支付租金，租赁房屋现处于装修停工状态，导致合同无法继续履行。原、被告双方协商无果后，原告诉至法院，要求解除合同、被告支付租金并赔偿损失。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告淮海房产公司与被告韩素珍之间签订的《租房合同》系双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方当事人理应履行各自的义务。现原告作为出租方，按约向被告交付租赁房屋，被告理应按照合同约定的用途装修并使用房屋，支付房屋租金，但被告至今未支付原告租金，已构成违约，应当承担给付租金的违约责任，根据合同约定的期限和支付租金标准、支付方式，现原告要求被告支付从2019年10月20日至2020年10月19日期间的租金10万元，符合合同约定和法律规定，但应扣除疫情期间的2个月的租金，同时考虑到本案涉案房屋整幢一层（六楼），面积300多平方米，被告接收房屋后需要进行装潢，按照交易规则通常应给予一定期间的减免租金，本院酌定为一个月，故原告要求支付租金75000元，本院依法予以支持，超出的部分不予支持。关于原告要求解除双方签订的租房合同的问题，因被告长期拖欠原告租金，且租赁房屋装修处于停工状态，被告以其行为表明将不再继续履行涉案合同，原告于2020年10月10日通过微信向被告发出书面函，要求立即解除合同，故现原告要求解除双方于2019年10月16日所签订的《租房合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。另，关于原告还要求被告支付所欠租金的资金占有期间的利息并被告赔偿自2020年10月21日至2021年2月20日之间所造成的经济损失的问题，原告交付租赁房屋后被告立即对涉案房屋进行装潢，因被告的原因装潢工程处于停工状态，原告明知被告早已无法按双方的约定履行合同，未及时采取有效的措施防止损失的进一步扩大，在时隔一年才要求才向被告提出解除合同等要求，而被告在合同签订后至今未获得任何利益，根据合同的公平原则，综合本案合同履行情况，对此依法应当减轻或免除被告的违约责任，故对于原告的该部分主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告淮安市淮海房产开发有限公司与被告韩素珍于2019年10月16日所签订的《租房合同》于2020年10月10日起解除；二、被告韩素珍应于本判决生效后十日内一次性向原告淮安市淮海房产开发有限公司租金人民币75000元。三、驳回原告淮安市淮海房产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3467元，减半收取1733.5元，由原告淮安市淮海房产开发有限公司负担812.5元，被告韩素珍负担912元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市清江浦支行，账号62×××80）。审 判 员 刘姚根二〇二一年四月一日法官助理 石 琇书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》一、民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。