四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0182民初2008号等28案（案号详见附表一） 原告：吴晓阳等51人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：陈义均，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被告：成都江宝中房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区龙爪小区逸都路**。 法定代表人：徐义，总经理。 原告吴晓阳等51人与被告成都江宝中房地产开发有限公司（以下简称江宝中公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓阳等51人的委托诉讼代理人陈义均到庭参加诉讼。被告江宝中公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 吴晓阳等51人向本院提出诉讼请求：江宝中公司向吴晓阳等51人支付违约金（以购房款为基数，按照每日万分之三计算自2019年5月1日起至实际交房之日止）并返还契税、房屋专项维修基金和不动产登记费（诉讼请求金额详见附表二）。 本院经审理认定事实如下：吴晓阳等51人与江宝中公司签订商品房预售合同购买位于彭州市××镇××路××段××号的房屋,商品房交付条件为商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，商品房已取得房屋面积实测报告书，住宅还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》，以及其他基础设施设备等；交付时间为2019年4月30日前；逾期交房的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；买受人委托出卖人代交专项维修资金，出卖人应当自受托之日起30日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证;买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记的，支付出卖人垫支的法定税费、其他约定费用。吴晓阳等51人已向江宝中公司支付购房款、契税、房屋专项维修基金和不动产登记费。江宝中公司在约定交付时间前将案涉房屋交给吴晓阳等51人使用（订立合同时间、房屋位置及支付金额详见附表二）。另查明，1、案涉房屋至今未完成竣工验收。2、江宝中公司至今未代付契税、房屋专项维修基金和不动产登记费。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，吴晓阳等51人与江宝中公司签订商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴晓阳等51人已按照合同约定支付购房款，江宝中公司应按约定交房条件在约定期限内交付房屋。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同规定。上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用条件。本案中案涉工程尚未完成竣工验收，工程质量是否合格并无结论，江宝中公司不应当将其投入使用。因此江宝中公司的交房行为不符合法律规定和合同约定，视为江宝中公司至今未交付房屋，其应按合同约定承担逾期交房的违约责任。根据合同约定房屋交付时间为2019年4月30日前，违约金以购房款为基数，按照每日万分之三计算从2019年5月1日起算；因房屋尚不具备交房条件，违约金暂计算至本判决生效之日即2021年4月26日。 江宝中公司代收吴晓阳等51人的契税、房屋专项维修基金和不动产登记费，至今未办理不动产登记及缴纳房屋专项维修基金。按照合同第二十九条的约定出卖人在收取房屋专项维修基金后30日内提交缴纳凭证，江宝中公司现逾期未能提交凭证，吴晓阳等51人有权解除该项合同约定，其要求退还缴纳的房屋专项维修基金的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋至今未完成竣工验收，不具备办理房屋所有权转移登记的条件，吴晓阳等51人实际无法按照合同约定委托江宝中公司为其办理不动产登记，故江宝中公司代收的契税和不动产登记费应予返还。江宝中公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身权利的放弃，应自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、成都江宝中房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向吴晓阳等51人支付违约金并返还契税、房屋专项维修基金和不动产登记费（具体金额详见附表二）； 二、驳回吴晓阳等51人的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（具体金额详见附表二），由成都江宝中房地产开发有限公司负担（此款已由吴晓阳等51人预交，成都江宝中房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内将案件受理费支付给吴晓阳等51人）。 本判决为终审判决。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 邓 平 二〇二一年四月二十一日 书记员 朱李月 附表一：                            案号                       原告姓名                       性别                       出生年月日                       住所地                               （2021）川0182民初2008号                       吴晓阳                       男                       1981年9月19日                       四川省彭州市敖平镇星河村13组82号                               杨启萍                       女                       1983年11月30日                       四川省彭州市敖平镇星河村13组82号                               （2021）川0182民初2009号                       刘贞和                       男                       1969年11月28日                       四川省彭州市敖平镇友谊村8组32号                               廖名会                       女                       1975年3月14日                       四川省彭州市敖平镇友谊村8组32号                               （2021）川0182民初2010号                       刘遵琪                       男                       1962年9月26日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村13组5号                               傅发荣                       女                       1962年10月15日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村13组5号                               （2021）川0182民初2011号                       陈远桥                       男                       1985年8月20日                       四川省彭州市敖平镇星河村11组82号                               唐玉霞                       女                       1985年7月26日                       四川省彭州市敖平镇星河村11组82号                               （2021）川0182民初2013号                       黄长江                       男                       1973年5月8日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村2组44号                               舒思容                       女                       1975年2月27日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村2组21号                               （2021）川0182民初2014号                       董礼                       男                       1976年10月12日                       四川省彭州市葛仙山镇百顺村7组48号                               王萍                       女                       1981年8月15日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村5组25号                               （2021）川0182民初2015号                       杨琴                       女                       1976年4月8日                       四川省彭州市葛仙山镇华南村6组2号                               代双繁                       女                       1998年12月23日                       四川省彭州市葛仙山镇华南村6组2号                               （2021）川0182民初2016号                       苟勇                       男                       1979年2月21日                       四川省彭州市白鹿镇三河店村12组26号                               刘顺萍                       女                       1981年1月6日                       四川省彭州市葛仙山镇华南村7组37号                               （2021）川0182民初2018号                       段开富                       男                       1971年12月5日                       四川省彭州市敖平镇友谊村5组53号                               魏正玉                       女                       1976年10月28日                       四川省彭州市敖平镇友谊村5组53号                               （2021）川0182民初2020号                       刘应强                       男                       1970年10月25日                       四川省彭州市红岩镇窝店村5组10号                               肖开茂                       女                       1970年8月22日                       四川省彭州市红岩镇窝店村5组10号                               （2021）川0182民初2021号                       张德其                       男                       1982年11月23日                       四川省彭州市敖平镇石音村4组65号                               周艳                       女                       1986年1月6日                       四川省彭州市敖平镇石音村4组65号                               （2021）川0182民初2022号                       王安金                       男                       1986年4月30日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村1组124号                               刘芳                       女                       1986年12月9日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村1组124号                               （2021）川0182民初2023号                       蔡露                       女                       1998年8月30日                       四川省彭州市敖平镇凤泉村16组24号                               （2021）川0182民初2025号                       徐娜                       女                       1988年6月14日                       四川省什邡市湔氐镇龙居寺村1组                               （2021）川0182民初2026号                       周厚波                       男                       1984年4月5日                       四川省彭州市敖平镇鹤泉村12组37号                               毛李燕                       女                       1990年2月7日                       四川省简阳市石桥镇深湾村3组13号                               （2021）川0182民初2027号                       黄安富                       男                       1964年10月19日                       四川省彭州市敖平镇平安村14组13号                               刘先琴                       女                       1964年9月11日                       四川省彭州市敖平镇平安村14组13号                               （2021）川0182民初2028号                       廖名建                       男                       1970年6月27日                       四川省彭州市敖平镇友谊村8组31号                               李小洪                       女                       1972年12月4日                       四川省彭州市敖平镇友谊村8组31号                               （2021）川0182民初2029号                       刘阳                       男                       1990年8月23日                       四川省彭州市葛仙山镇百顺村7组4号                               岳侠                       女                       1991年7月29日                       四川省彭州市葛仙山镇百顺村7组4号                               （2021）川0182民初2031号                       袁会刚                       男                       1990年1月26日                       四川省彭州市葛仙山镇张泉村4组4号                               罗桂花                       女                       1995年7月14日                       四川省射洪市天仙镇錾子村6组23号                               （2021）川0182民初2032号                       王道良                       男                       1970年6月20日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村13组49号                               黄小林                       女                       1970年8月15日                       四川省彭州市敖平镇兴泉村13组49号                               （2021）川0182民初2034号                       温贤英                       女                       1976年4月7日                       四川省彭州市敖平镇紫泉村11组51号                               （2021）川0182民初2036号                       梅国凡                       男                       1992年1月2日                       四川省彭州市红岩镇塔桥村4组60号                               曾婵                       女                       1991年12月2日                       四川省彭州市红岩镇塔桥如意苑小区17号                               （2021）川0182民初2037号                       刘光茂                       男                       1974年9月15日                       四川省什邡市隐峰镇高皇村6组37号                               王章华                       女                       1974年12月14日                       四川省什邡市隐峰镇高皇村6组37号                               （2021）川0182民初2040号                       杨棕华                       男                       1987年10月2日                       四川省彭州市敖平镇平安村14组33号                               唐红娅                       女                       1989年4月13日                       四川省彭州市敖平镇平安村14组33号                               （2021）川0182民初2042号                       廖明元                       男                       1950年11月26日                       四川省彭州市敖平镇敖兴街107号1栋2单元3号                               魏仁玉                       女                       1952年12月2日                       四川省彭州市敖平镇敖兴街107号1栋2单元3号                               （2021）川0182民初2043号                       罗成林                       男                       1987年3月18日                       四川省彭州市葛仙山镇文林村9组56号                               肖绒                       女                       1989年9月28日                       四川省彭州市葛仙山镇文林村9组56号                               （2021）川0182民初2046号                       庄宇琳                       女                       2007年6月20日                       四川省彭州市敖平镇平安村1组58号                               法定代理人：杨波（庄宇琳母亲）                       女                       1981年7月21日                       四川省彭州市敖平镇平安村1组58号                               （2021）川0182民初2058号                       尹小娇                       女                       1988年6月6日                       四川省彭州市红岩镇龙九小区1号14栋2单元1楼1号                附表二：                            案号                       原告姓名                       订立合同时间                       房屋位置                       购房款                       违约金                       契税                       房屋专项维修基金                       登记费                       案件受理费                               （2021）川0182民初2008号                       吴晓阳、杨启萍                       2018年11月4日                       8幢1单元2层201号                       278000                       60631.8                       9687                       752                               （2021）川0182民初2009号                       刘贞和、廖名会                       2018年11月12日                       7幢2单元3层302号                       277345                       60488.94                       8329                       1269                       80                       750                               （2021）川0182民初2010号                       刘遵琪、傅发荣                       2018年11月4日                       7幢2单元3层301号                       261179                       56963.14                       7836                       1238                       701                               （2021）川0182民初2011号                       陈远桥、唐玉霞                       2018年9月20日                       10幢2单元4层401号                       200000                       43620                       6000                       945.12                       514                               （2021）川0182民初2013号                       黄长江、舒思容                       2019年2月14日                       9幢2单元2层202号                       200000                       43620                       6000                       945                       514                               （2021）川0182民初2014号                       董礼、王萍                       2019年2月24日                       10幢1单元5层501号                       238000                       51907.8                       7140                       950                       628                               （2021）川0182民初2015号                       杨琴、代双繁                       2018年11月2日                       8幢2单元3层301号                       262750                       57305.78                       7883                       1237                       706                               （2021）川0182民初2016号                       苟勇、刘顺萍                       2018年12月9日                       9幢1单元1层101号                       250084                       54543.32                       7503                       1079.65                       666                               （2021）川0182民初2018号                       段开富、魏正玉                       2018年9月19日                       9幢2单元3层301号                       204942                       44697.85                       6148.26                       945.01                       528                               （2021）川0182民初2020号                       刘应强、肖开茂                       2018年11月3日                       7幢2单元2层201号                       286667                       62522.07                       8600                       1238                       778                               （2021）川0182民初2021号                       张德其、周艳                       2018年9月21日                       10幢2单元4层402号                       224516                       48966.94                       6735.48                       944.74                       587                               （2021）川0182民初2022号                       王安金、刘芳                       2018年11月1日                       8幢2单元4层401号                       271634                       59243.38                       8149                       1236                       732                               （2021）川0182民初2023号                       蔡露                       2019年2月24日                       9幢3单元4层401号                       254847                       55582.13                       7646                       984                       679                               （2021）川0182民初2025号                       徐娜                       2019年1月28日                       9幢2单元3层302号                       222164                       48453.97                       6665                       945                       580                               （2021）川0182民初2026号                       周厚波、毛李燕                       2018年11月6日                       7幢1单元3层301号                       279427                       60943.03                       8383                       1269                       756                               （2021）川0182民初2027号                       黄安富、刘先琴                       2018年10月11日                       9幢2单元4层402号                       200000                       43620                       6000                       945                       514                               （2021）川0182民初2028号                       廖名建、李小洪                       2018年12月26日                       10幢2单元5层501号                       238858                       52094.93                       7166                       946                       630                               （2021）川0182民初2029号                       刘阳、岳侠                       2018年11月12日                       8幢2单元3层302号                       277345                       60488.94                       8320                       1267                       750                               （2021）川0182民初2031号                       袁会刚、罗桂花                       2018年10月19日                       9幢1单元1层103号                       241356                       52639.74                       7241                       1099.67                       640                               （2021）川0182民初2032号                       王道良、黄小林                       2018年11月7日                       7幢1单元3层302号                       267869                       58422.23                       8036                       1238                       721                               （2021）川0182民初2034号                       温贤英                       2018年9月19日                       10幢1单元2层202号                       220059                       47994.87                       6602                       945                       574                               （2021）川0182民初2036号                       梅国凡、曾婵                       2019年2月24日                       9幢3单元4层402号                       250000                       54525                       7500                       983.62                       664                               （2021）川0182民初2037号                       刘光茂、王章华                       2018年10月16日                       9幢4单元4层401号                       214930                       46876.23                       6448                       945                       558                               （2021）川0182民初2040号                       杨棕华、唐红娅                       2018年10月25日                       9幢2单元2层201号                       200000                       43620                       6000                       945                       514                               （2021）川0182民初2042号                       廖明元、魏仁玉                       2018年11月3日                       8幢2单元2层201号                       289011                       63033.3                       8670                       1237                       785                               （2021）川0182民初2043号                       罗成林、肖绒                       2018年11月5日                       7幢1单元2层201号                       297629                       64912.88                       8928.87                       1269.07                       811                               （2021）川0182民初2046号                       庄宇琳                       2018年12月10日                       8幢2单元2层202号                       335000                       73063.5                       10050                       1268                       923                               （2021）川0182民初2058号                       尹小娇                       2019年4月4日                       9幢3单元2层201号                       248588                       54217.04                       0                       553                               备注：原告诉讼请求和实际支付及判决结果涉及购房款、违约金、契税、房屋专项维修基金、不动产登记费金额一致，均为表中所列数据