湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1281民初372号 原告：向为庄，男，1940年1月30日出生，汉族，住湖南省洪江市。 委托诉讼代理人:向元德，男，1963年2月20日出生，汉族，住湖南省洪江市，系原告向为庄的儿子。 被告:湖南省鼎盛房地产开发有限公司，住所地湖南省邵阳市。 法定代表人：杨传明,系该公司董事长。 原告向为庄与被告湖南省鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序于2021年4月9日、4月23日公开开庭进行了审理。原告向为庄的委托诉讼代理人向元德，被告鼎盛公司的法定代表人杨传明（2021年4月23未到庭）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向为庄向本院提出诉讼请求：1、判令被告在10天内办好原告京源水秀7栋×单元201房不动产证，并自2019年8月4日起按房款每日万分之二支付迟延办证违约金；2、被告承担本案案件受理费。事实和理由：2017年8月14日，原告到京源水秀售楼部购买了7栋×单元201房。为了办证，向元德预留了公司财务杨红霞经手收下的40000元定金作为办证费用。三年多了，房子没有实质性的办证过程。经原告多次催促直到2019年12月3日才开具购房发票，错过了洪江市政府2016-2018年的购房补贴政策，造成了原告直接损失14678元。经法院调解，杨传明坚持与向元德有关的房子不给办证，至今没有完成备案。依照合同第十八条约定：自本合同生效之日起720日内，买卖双方应向洪江市房产局办理合同备案，逾期未办理申请的，出卖人按日向买受人支付万分之二的违约金，买受人可单方申请办理。为此，请求法院判如所请。 被告鼎盛公司辩称：1、被告开发的京源水秀楼盘已经具备办证条件，原告缴纳办证费用，被告可以办理房产证。原告原本同意缴纳办证费用的，但是原告通过其他诉讼把定金4万元申请执行，目前在执行中；2、违约金根据合同约定，双方在合同中对互相违约的问题，约定了不支付违约金，请求法院驳回原告的这一诉讼请求。 本院根据确认的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：鼎盛公司系京源水秀楼盘的开发商。2017年8月8日，原告（买受人）与鼎盛公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（格式合同，合同编号：ＨＨ2017×××1）。合同约定：鼎盛公司将位于洪江市××路（交警队后面）项目名称京源水秀7幢×单元×层1-201号商品房出售给原告，建筑面积共124.03㎡（以产权登记面积为准，据实结算），单价每平方米2568元，总价为318509元。买受人在签订合同时一次性付清购房款。关于产权登记的约定：自本合同生效之日起720日内，买卖双方应向洪江市房产管理局办理合同备案，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意协商处理。合同签订后，原告未书面委托被告办理不动产证，亦未另行向被告缴纳相关办证费用，现原告所购房屋已交付。至今，被告以原告未缴纳相关办证费用为由，拒绝为原告办理所购房屋不动产证，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，因被告法定代表人杨传明向案外人向元德借款未还，向元德便以杨传明所欠借款及利息抵扣了本案原告应该向被告交纳的房款175000元及邓艺、周琴应该向被告缴纳的购房款。2016年6月23日，被告出具收据，该收据注明“今收到邓艺购房款7-×-101，现金126200元、抵账175000元、欠条17309元，大写叁拾壹万捌仟伍佰零玖元￥318509.00元”。2018年4月20日，向元德在领款凭单上签字，领款凭单的内容为“今领到杨传明单位借款付抵账房款，合计人民币大写陆拾肆万叁仟捌佰壹拾柒元￥643817.00”，该凭单注明“7-×-402、274284元；10-×-602、369533元”；另于2016年9月1日抵购房定金4万元。2020年8月3日，向元德向本院起诉，要求判令本案被告退还购房定金40000元及该案原告（即向元德）自己办理房产证件，本院2020年10月10日作出（2020）湘1281民初980号民事判决书，判决本案被告在该判决生效后十日内向向元德退还定金4万元及驳回向元德其他诉讼请求，该判决已发生法律效力。庭审中，原告陈述，本来是邓艺购买本案所涉房屋，因为邓艺不喜欢该楼层，于是用邓艺所交的付款抵扣原告应该交纳的房款；收据注明房号为7-×-101，因不动产的登记部门需要将一楼门面加上，所以才更改为7-×-201，被告对原告的当庭陈述没有异议；原告提出该房屋的实际面积与合同面积相差将近3㎡，但未提交证据佐证。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据诚实信用原则全面依约履行各自义务。首先，关于房产办证责任义务问题。《中华人民共和国物权法》第十条规定“......国家对不动产实行统一登记制度......”《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，由此可见，房地产开发商不仅要履行交付房屋占有、使用的义务，更重要的是按照合同约定或法定期限履行办理房产过户登记的义务。本案原告虽未委托被告办证及向被告缴纳相关办证费用，但被告作为原告所购房产开发商及出卖人，仍应承担提供办证必要的证明文件资料及协助原告办理房产过户登记的义务，原告则应承担房产过户登记时缴纳相关费用的义务。其次，关于违约金问题。原、被告在《商品房买卖合同》中对于涉案房产仅约定了买卖双方应向洪江市房产管理局办理合同备案时限，而未对办理不动产权证进行约定，且对逾期未办理时约定为协商处理，应视为没有约定违约责任，现造成被告未为原告办理不动产权证的另一原因系原告未向被告缴纳办证相关费用，故本院对原告要求被告支付迟延办证违约金的请求不予支持。原告提出原、被告签订的《商品房买卖合同》系格式合同，合同中存在霸王条款，导致没有约定违约责任的辩称意见，因原告系完全民事行为能力人，其在除斥期间内未依法行使撤销权，故本院对原告的该诉称意见不予采信。原告提出，该房屋的面积少了近3㎡，但其未提交证据，且双方在合同中约定“以产权登记面积为准，据实结算”，故对该问题本案不予处理。对于原告尚欠1.7余万元未付的问题，因被告未提出反诉，故本案不予处理，被告可以另行主张权利。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法判决。 综上所述，依照上述所引法律、法规条文及《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告湖南省鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告向为庄提供位于洪江市××路（交警队后面）京源水秀7栋×单元201号住房的不动产权属证变更登记所需的必要证明文件资料，并协助原告向为庄办理变更登记手续，将上述房屋产权登记在原告向为庄名下，该房产变更登记所应缴纳的相关费用由原告向为庄负担； 二、驳回原告向为庄的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南省鼎盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  杨** 二〇二一年四月二十三日 法官助理杨佳 书记员肖惠 附相关法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。