德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1491民初171号 原告（互为被告）：朱某，女，1986年12月8日出生，汉族，住山东省德州市德城区东风东路1300号院141号，现住德州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：方振烽，北京市京师（德州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐飞，北京市京师（德州）律师事务所律师。 被告（互为原告）：徐某1，男，1986年8月3日出生，汉族，住山东省武城县老城镇仓上村623号，现住山东省德州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：朱亚军，山东固睿特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈天宇，山东固睿特律师事务所实习律师。 第三人：徐某2（徐某1父亲），男，1962年7月9日出生，汉族，住山东省武城县。 第三人：李某（徐某1母亲），女，1960年8月19日出生，汉族，住山东省武城县。 原告（互为被告）朱某与被告（互为原告）徐某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了合并审理。2021年1月25日庭审时，原告朱某委托诉讼代理人方振烽、徐飞，被告徐某1及其委托诉讼代理人朱亚军、陈天宇到庭参加诉讼。为查明事实，本院依法追加徐某2、李某为第三人，2021年3月24日庭审时，原告朱某及其委托诉讼代理人徐飞，被告徐某1及其委托诉讼代理人朱亚军，第三人徐某2、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱某向本院提出诉讼请求：1.判令东方红东路1456号嘉诚东郡A区15号楼1单元25层2503号【鲁（2020）德州市不动产权第0003959号】房屋归原告所有；2.判令分割上述涉案房屋中婚后共同还贷及增值部分；3.判令被告搬离上述涉案房屋，停止对房屋的侵占；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告2014年6月4日购买了东方红东路1456号嘉诚东郡A区15号楼1单元25层2503号【鲁（2020）德州市不动产权第0003959号】房屋。××××年××月××日与被告登记结婚。2020年2月11日，经德州经济技术开发区人民法院判决原、被告离婚，后被告上诉，德州市中级人民法院维持了一审判决，但因为房屋所有权证未拿到，故对共同还贷部分未予分割。现原告已经领取了房屋所有权证书，所有权人为原告单独所有，双方对房屋多次协商分割，未达成一致意见，且被告一直侵占该房屋，致使原告无法实际使用，故向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 徐某1辩称，原告陈述部分内容与事实不符。涉案房产是由被告在婚前出资支付首付款，因原告有公积金，所以借用原告名义签订的买卖合同，本案是婚后共同财产分割，因双方离婚，原告搬出不存在被告侵占的事实。现被告要求房子归被告所有，被告同意补偿原告共同还贷及对应的增值部分。 徐某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于德州经济技术开发区产，房产证号为鲁（2020）德州市不动产权第0003959号；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，2020年6月30日经德州市中级人民法院判决准予离婚。涉案房产首付由原告出资，登记在被告名下，婚后共同还贷，属于夫妻共同财产，因离婚时房产尚未办理产权证书，所以未进行分割，现该房产已办理了产权证书，具备分割条件，特请求法院依法对该房产进行分割，望判如所请。 朱某辩称，第一，在徐某1的起诉状中可知，其诉讼请求仅为分割涉案房产，并未主张该房屋的所有权；第二，在事实与理由部分，首付款为徐某1父母是以结婚为目的的对双方的赠与；第三，本案涉案房产购买时间为2014年的6月4日，其双方登记的时间为2014年的8月27日，按相关法律规定，婚前一方父母出资登记在另一方名下，应认定为赠与关系，最终涉案双方登记结婚条件成立，此赠与关系成立；第四，同意就婚后共同还贷部分进行分割，分割给徐某1。 徐某2、李某述称，房子是第三人出资的，首付款是第三人出了23万元，另在香港城交了1万定金，条给朱某了，加起来是24万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。朱某提交四份证据，徐某1提交三份证据，徐某2、李某未提交证据。对朱某提交的证据一房产证、证据二德州市中级人民法院（2019）鲁14民终535号民事判决书、证据三公积金管理中心的截图、证据四银行流水，徐某1提交的证据一不动产登记资料查询结果证明，对上述证据的真实性双方当事人无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对徐某1提交的证据二德州经济技术开发区（2018）鲁1491民初字第1531号案件第一次法庭笔录（笔录第十页），证明原告认可首付款是由被告出资，并且表明愿意偿还首付款，证明该首付款并非原告所述的赠与关系，而是借名买房法律关系。朱某质证称“首先对证明目的有异议，在第六页徐某1当庭陈述为被告父母出钱买房目的是为了结婚，由此可知此为附条件的赠与，同时结合对方当庭陈述朱某愿意偿还，是可以理解为朱某个人借款，法律事实为朱某用个人财产婚前买房登记在个人名下，应认定为个人财产，在婚后共同还贷部分及共同还贷部分的增值部分为夫妻共同财产，在本案中予以分割，对庭审笔录的第十页，也为徐某1的父母拿出的首付，而非本案徐某1支付的首付”。该证据为被告在本院调取，对该份证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。证据三还款明细，证明公积金那边不给调，然后拍了照片整理了一个房产明细表，证明婚姻存续期间双方共同还贷106686.84元，其中利息为46420.54元，朱某质证称“因为为个人整理，对真实性不予认可，同时经与朱某核实共同还贷部分115257.92元，其中公积金对冲贷款本金23400元，也以此为准”，对该证据的认定应结合本院查明情况综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月4日，德州嘉诚置业集团有限公司作为卖方人，朱某作为买方人签订《德州市商品房买卖合同》，购买坐落于东方红路嘉诚东郡A区15号楼1单元25层2503号房屋一套。经各方当事人陈述，该房屋购买时首付款为249000元，其中徐某2、李某出资225000元。2014年8月12日，朱某通过本人住房公积金办理了个人贷款业务。通过德州市住房公积金管理中心查询信息显示：“贷款选择申请编号:10020140701004,借款金额：250000元，放贷日期：2014.08.12，借款合同利率3.25%，贷款机构：市中心本部，借款期限：272月，贷款账号：10×××17，还款方式：等额本息，贷款状态：正常，月还金额：1224.44元，还款账号：62×××95，截止到2020年12月17日，贷款余额：185441.26元。” ××××年××月××朱某与徐某1登记结婚，2018年7月25日朱某向本院起诉离婚，2018年9月20日作出（2018）鲁1491民初1531号民事判决书，判决“不准许朱某与徐某1离婚。”2019年2月18日，朱某上诉于德州市中级人民法院，2019年3月19日作出（2019）鲁14民终535号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”2019年11月12日，朱某再次向本院起诉离婚，2020年2月11日作出（2019）鲁1491民初2147号民事判决书，判决“一、准予朱某与徐某1离婚；二、双方共同财产中沙发一套、小鸭牌洗衣机一台归朱某所有，其余归徐某1所有。”徐某1于2020年6月3日上诉于德州市中级人民法院，德州市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）鲁14民终1997号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。” 另查明，庭审时朱某、徐某1均同意涉案房产现价值80万元，2019年12月26日，税务机关出具《中华人民共和国税收完税证明》，载明：“纳税人名称：朱某；税种：契税；品目名称：房屋买卖；税款所属时间：2019-12-01至2019-12-31；入（退）库日期：2019-12-26；实缴（退）金额：14863.65；备注主管税务所（科、分局）：原德州经济开发区国家税务局税源管理三科房源编号：F37140220190045814，房屋坐落位置：嘉诚东郡A区15号楼1单元25层2503号，房屋面积：94.5平米，合同签订时间：2014-06-04”，并有国家税务总局德州经济技术开发区税务局征税专用章。2020年4月2日，涉案房产颁发鲁（2020）德州市不动产权第0003959号不动产权证，“权利人：朱某，共有情况：单独所有，使用期限：使用期限至2079年-11-19止，权利其他状况-2-23号储藏室11.79平方米。” 再查明，涉案房产至今系由徐某1居住使用。 本院认为，本案争议的焦点为：一、徐某2、李某的出资性质；二、涉案房产归谁所有，徐某1是否应搬离涉案房屋；三、涉案房屋原、被告共同还贷部分及增值部分如何分割。 关于徐某2、李某的出资性质。朱某对购买涉案房屋时，徐某2、李某支付的225000元的大部分首付款的事实并无异议，该项事实是基于朱某和徐某1存在恋爱关系，并以结婚为目的而进行涉案房屋的购买，父母并无为成年子女购房的法定义务，朱某明知购房款的来源及组成，且涉案房屋最终登记在朱某个人名下，该款项的出借系发生在朱某与徐某1登记结婚之前，应认定为225000元系徐某2、李某对朱某个人的借款，朱某应予以偿还。另外结合本院查明的实际情况，徐某1及其父母即第三人徐某2、李某对涉案房产首付款的支付上作了巨大贡献，但徐某2、李某为自己子女以结婚为目的的买房出资行为，系一种债权关系，不能因徐某1父母的出资主张涉案房产的物权，鉴于本院将徐某2、李某的出资界定为借款，自然人之间的借贷，没有约定利息，视为不支付利息，但可以判定朱某自本案起诉之日起支付逾期还款利息作为资金占用期间的损失补偿给徐某2、李某。 关于涉案房产归谁所有，徐某1是否应搬离涉案房屋的问题。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”本案中朱某在婚前以个人名义签订了房屋买卖合同，婚后办理不动产权证书时系在原、被告双方婚姻关系存续期间，涉案房产仍然办理登记为朱某单独所有，双方就涉案房产的归属不能达成协议，故本院判决该房产归不动产登记一方即朱某所有，涉案房产尚未归还的贷款为朱某的个人债务。本院判决涉案房产归朱某所有，结合查明事实，涉案房产至今系由徐某1居住使用，徐某1应搬离涉案房产。 关于涉案房屋原、被告共同还贷部分及增值部分如何分割的问题。该涉案房产系朱某在婚前购得，支付首付款249000元，且以公积金方式贷款250000元，原、被告于××××年××月××日登记结婚，2014年9月22日开始偿还贷款本金及利息，截止到2020年6月法院判决原、被告离婚双方解除婚姻关系时，双方共同偿还贷款本金及利息共计106686.84元，其中偿还利息46420.54元，并且缴纳契税14863.65元，庭审时朱某、徐某1均同意涉案房屋现价值为80万元，第一步应先计算涉案房产的升值率，即涉案房产现价值除以（房屋购买价格+共同还款利息+其他费用），涉案房产的增值率为142.78%（800000÷（249000+250000+46420.54+14863.65）×100%=142.78%）；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数的一半即为补偿款的数额，所以朱某应给付徐某176163.74元（106686.84×142.78%×50%=76163.74）。朱某与徐某1解除婚姻关系后，徐某1偿还2020年7月、8月贷款本息合计2448.88元，朱某应将该款项返还徐某1。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十九条、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、位于德州经济技术开发区【鲁（2020）德州市不动产权第0003959号】房产归朱某所有，由朱某给付徐某1房屋共同还贷及增值补偿款76163.74元，由朱某给付徐某1支付的2020年7月、8月份贷款本息合计2448.88元，合计后，于本判决生效之日起十日内由朱某共给付徐某178612.62元；朱某自行偿还其名下的尚未归还的公积金贷款； 二、朱某于本判决生效之日起十日内给付徐某2、李某225000元及资金占用期间损失（以225000元为基数，自2021年1月13日起诉之日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、徐某1于本判决生效之日起十日内搬离位于德州经济技术开发区【鲁（2020）德州市不动产权第0003959号】房屋； 四、驳回朱某的其他诉讼请求； 五、驳回徐某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 朱某诉徐某1一案案件受理费减半收取275元及徐某1诉朱某一案案件受理减半收取5400元，由朱某负担2154元，由徐某1负担3521元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  吕莹 二〇二一年四月十二日 书记员  齐琪