四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2074号 原告：唐孝忠，男，生于1975年2月2日，汉族，住四川省华蓥市。 被告：四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区方坪乡昌明科技产业园研发大楼3楼。 法定代表人：王俊裴，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告唐孝忠与被告四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司（以下简称“添帝达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告唐孝忠、被告添帝达公司的委托诉讼代理人文岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐孝忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即向原告交付符合商品房买卖合同约定的房屋；2.请求判决被告赔偿损失80000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于广安区××路××号××广场××幢××号房屋。2019年8月24日，原告按合同约定去接房，发现房屋现状与合同约定不一致，商品房买卖合同图纸设计有露台，而实际露台上方被建成房屋。原告多次向小区物业和被告反映，未得到解决。原告因此另行租赁房屋居住产生租赁费12600元，错失政府发放的购房补贴以及交通费等各项损失共计80000元，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告添帝达公司辩称，本案中原告所购买的房屋，已竣工验收合格并进行了综合备案，早已符合交房条件，其余业主均已接房；原告所称的露台搭建，是原告购买的房屋楼上即三楼业主的行为，是交房之后产生的情况，物业公司已经向各个部门进行反映，执法部门也在要求拆除，故被告不存在违约情形，请求法院驳回原告的诉请。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《四川省商品房买卖合同（预售）》及合同备案表；被告添帝达公司依法向本院提交的证据有：商品房预售许可、竣工验收备案书、施工图纸、房屋面积实测报告、交房公告（报纸）打印件、环宇广场收寄清单、交房通知书流程、环宇·林肯广场违章搭建的情况报告及附件违章搭建清单和照片、广安市广安区综合行政执法局关于暂停办理加德金融广场、环宇广场、名门公馆三个小区部分违法建设业主房屋登记及交易业务的函；前述证据，经原、被告双方当庭质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月1日，原告唐孝忠（买受人）与被告添帝达公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：约定原告购买被告公司开发的位于广安市广安区××路××号××广场××幢××号房屋一套，预测建筑面积138.47平方米，总价606499元，签订合同前已支付176499元，余款430000元向广安市住房公积金管理中心贷款支付；出卖人应于2019年6月30日前交付房屋，交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书；逾期交付的，从约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付全部房价款万分一的违约金。 合同签订当日，原告向被告支付了全部房款。被告于2019年6月29日向原告邮寄送达了接房通知。原告称其收到接房通知后前往接房时，听其他人称该小区房屋不符合接房条件便未予接房，2019年9月原告前往准备接房时发现其购买的房屋露台与合同约定不一致，经与被告协商未果，原告遂起诉至法院要求支持其前述诉讼请求。 同时查明，案涉房屋所在项目于2017年6月12日取得商品房预售许可，于2019年6月28日竣工验收合格，2019年8月9日竣工验收备案，于2019年6月15日取得面积实测报告。 另查明，2019年9月19日，案涉房屋所在小区物业客户服务中心向广安区官盛新区管理委员会报告称，环宇·林肯广场小区自2019年6月29日交房以来，已经入装修高峰期，其中部分业主不按照城市装饰装修规定，对露台、阳台进行违章搭建操作，并提供了名单附件及照片附件，附件载明15-1-302姜某、许某某这一户存在违章搭建阳光棚，照片附件显示拍摄时间为2019年9月17日。2021年3月16日，广安市广安区综合行政执法局向广安市不动产登记中心发送了《关于暂停办理加德金融广场、环宇广场、名门公馆三个小区部分违法建设业主房产登记及交易业务的函》，载明广安市广安区综合行政执法局会同广安区自然资源和规划局、广安区住建局和中桥办事处对三个小区内违法建筑进行了联合认定违建业主名单（详见附件），附件《环宇广场2021年1月29日违章搭建认定名单》第66项为15-1-302姜明、许某某户。15-1-302户为原告所购买房屋的上一层住户。 本院认为，本案合同的成立发生在民法典施行前，合同约定的双方的义务履行期限也在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定被告应在2019年6月30日前向原告交付房屋，原告购买的房屋已于2019年6月28日竣工验收合格，于2019年6月15日取得实测面积报告，该房屋在2019年6月29日已达到合同约定的交房条件，原告实际于2019年6月29日收到被告送达的接房通知，故被告不存在违约交付房屋的情况，原告收到接房通知后未进行接房，已构成违约，其无权要求被告承担逾期交房损失。原告称建设部门认为被告所开发的案涉房屋不符合交房条件，系建设部门与被告之间关于房地产行政管理的关系，本案应以原被告双方的合同约定作为认定依据，故对原告该意见，本院不予采纳。 对原告主张的其购买的房屋与合同约定不一致的问题，经庭审现有证据查明，系案外人违章搭建所致，原告未提交任何证据证明该搭建系被告公司所为，案涉房屋已竣工验收合格并综合验收备案达到合同约定的交房条件，原告应自行办理接房手续，原告拒绝接房的理由不能成立，要求被告赔偿损失的请求无事实依据，本院不予支持。庭审中，原被告双方均同意办理现状房屋的交付手续，本院予以支持。对违章搭建问题，由原告自行向相关行政部门投诉报告或向搭建人主张损害赔偿，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告唐孝忠交付位于广安市广安区××路××号××广场××幢××号房屋； 二、驳回原告唐孝忠本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务或非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费1800元，减半收取900元，由原告唐孝忠自行负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄发 二〇二一年四月八日 书记员  楚陈 附：本案相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十条四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。