西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0117民初290号原告：陕西嘉园置业有限公司，住所地：西安市高陵区崇皇街道办事处蓝湖九郡小区**楼******。法定代理人：吕长江，系公司董事长。委托诉讼代理人：李建平，陕西森淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙茉，陕西森淼律师事务所律师。被告：罗艳，女，1989年2月17日出生，汉族，住西安高陵区。第三人：张文锦，男，1982年12月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告陕西嘉园置业有限公司（以下简称嘉园公司）诉被告罗艳、第三人张文锦商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员车晓鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告嘉园公司的委托代理人沙茉、被告罗艳、第三人张文锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉园公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告针对蓝湖九郡10幢1单元18层11801号商品房签订的《商品房买卖合同》（备案号：GY201605999）；2、请求判令被告协助原告办理蓝湖九郡10幢1单元18层11801号商品房《商品房买卖合同》（备案号：GY201605999）备案登记注销手续；3、请求判令被告腾退蓝湖九郡10幢1单元18层11801号商品房；4、请求判令被告向原告支付违约金5217.34元、房屋占用费54000.00元（以1200元/月为计算标准，自2016年12月起暂计至2020年9月）；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年11月2日原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案号：GY201605999），约定由被告购买原告所有的蓝湖九郡10幢1单元18层11801号商品房。合同约定的付款方式为一次性支付全部购房款，同时载明若被告按照合同约定的付款方式支付房款逾期超过30日的，原告有权解除合同。合同签订后，被告未在合同约定的时间内一次性支付购房款。被告的上述行为已经构成严重违约，原告依法享有合同解除权，故诉至贵院，请求贵院依法裁判，以保护原告的合法权益。被告罗艳辩称，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求，诉讼费由原告承担。1、答辩人购买的案涉房屋属实，但并非从原告手中购买，而是从挂靠西安市鑫隆建筑装饰工程（集团）有限公司的实际施工人张文锦手中购得。事实起因是张文锦挂靠西安市鑫隆建筑装饰工程（集团）有限公司名义，承建原告开发的蓝湖九郡商品房，工程完工后，原告无钱支付施工方张文锦的工程款1614219.09元。原告直接以房折抵工程款。有原告陕西嘉园置业有限公司财务部于2016年5月10日向张文锦出具的说明为据。该说明上还有公司财务总监、销售总监、公司会计等人的签名及公司财务专用章。2016年12月19日，答辩人与张文锦签订了房屋转让协议，该协议约定，张文锦将案涉房屋以14万元的价格出售给了答辩人，双方在协议上签名捺印，答辩人以转账的形式支付了房款。2016年11月2日，答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》并不是原告直接卖给答辩人的。原告已经获得其应得的利益，却不依照合同协助答辩人办理房屋产权登记手续，还以答辩人未向其一次性支付房款为由将答辩人诉至法院，于法相悖。故请求驳回原告诉请。第三人张文锦辩称，我是蓝湖九郡项目161万余元实际债权人，当时施工范围是现在的售楼部，外部装修及内部装修。施工结束后，嘉园公司未按照合同履约支付剩余款项，而以资金断裂为由，拖欠工程款长达一年之久。在此期间为了避免自己的法律责任，并且不向施工方提供验收证明及审计备案表。后经协商，嘉园公司愿将自己名下房产以资抵债总计金额为161万有余。嘉园公司所出具的书面证明即被告方所陈述的有嘉园公司财务章以及亲笔签名的工程款抵房款说明，由嘉园公司时任总经理李某某进行实施。第三方当时要求嘉园签订销售空置合同，原告方拒不签订。原告拿出三十余套二楼和顶楼房源供所有债权人进行挑选，被告人所签订的房源也在我们的所选房屋范围之内。后期因为嘉园公司人员变动，各部门相关负责人均已离职，新任领导以不清楚事情原由作为理由，拒不向债权方履行房屋买卖后期所相应协助的义务。现在却将债权人已经出售的房源作为被告诉诸法律，原告对事实不予承认，没有契约精神。原告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：证据一：商品房买卖合同（案件备案号：GY201605999）；证明原告和被告之间有房屋买卖关系；证明被告没有交房款，违约金数额的计算。被告质证：真实性认可，证明目的不认可，合同中让原告给被告办理过户的相关手续，原告不履行义务。房款已付。第三人：真实性认可。双方认可上述证据真实性，本院予以确认。被告为反驳原告主张，提交如下证据：被：证据一：关于西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司工程款抵房款的说明（陕西嘉园出具，复印件）、工程款抵房款说明（鑫龙公司出具，复印件）；证明目的：原告欠鑫龙公司实际施工人张文锦工程款1614219.09元，双方协议由原告的所建房子抵扣该工程款。我选的房号为抵账的10-11801室。第三人质证：认可该组证据，该份证据只有一份，嘉园给我看了一眼原件就收回去了，给我的复印件。鑫龙出具的抵房款说明，是开给嘉园公司的催促开票及协助业主办理房屋登记手续。原告质证：证据没有原件，真实性不认可。章子是嘉园置业的财务章，财务章是公司内部章子，证据上没有嘉园公司对外通用的公章，也没有法定代表人的签字认可，真实性不认可。鑫龙出具的抵房款说明，证据没有原件，真实性不认可，该说明是开给嘉园公司财务部、成本部的，但是财务部、成本部不是法律关系的主体，不具有法律主体的资格，鑫龙公司不在法庭，无法核实真实性，对真实性和证明目的无法认可。证据二：委托书（复印件）；证明目的：鑫龙公司委托张文锦全权办理与原告关于蓝湖九郡施工工程款尾款抵账事宜。张文锦有处理商品房折抵拖欠工程款事宜的资格。第三人质证：原件我交给嘉某某，真实性认可。原告质证：没有原件，证据来源于鑫龙装饰有限公司，鑫龙装饰公司不在场，真实性无法核实，真实性不认可，证明目的目前没有办法予以认可。证据三：房屋转让协议、罗艳、张文锦身份证复印件；证明张文锦将案涉房屋以14万元价格转让给被告，双方意思表示真实有效，原告已经将房子折抵给张文锦，原告一房二卖的行为应当双倍赔偿被告。第三人：认可。原代：真实性认可，证明目的不认可，协议签订当时，所涉及的房屋所有权并未进行变更，张文锦对房屋的处分应属于无权处分，原告仍是房屋所有权人，因此不存在被告所说的一房二卖的行为，也就不存在所谓原告应该赔偿的损失，况且前两组证据的真实性无法认可，被告所主张的第三组证据的的签订目的及证明目的也不予认可。证据四：商品房买卖合同；证明案涉房屋买卖合同是由张文锦协助原告办理的，原告应受合同约束协助被告办理产权登记书序。原告起诉被告属于一女二嫁，应当驳回。第三人质证：认可。原告质证：真实性认可，证明目的不认可。该商品房买卖合同属于原、被告双方真实意思表示达成的合法、有效的商品房买卖合同，完全可以证明原、被告之间的商品房买卖关系。证据五：被告罗艳向张文锦支付购买案涉房屋的转款凭证；证明原告按照双方协议约定全额支付了房款。第三人质证：认可。原告质证：真实性认可，证明目的不认可，被告与第三人之间的款项往来，至于他们之间的法律关系所进行的给付，与原被告之间的商品房买卖关系无关，不能证明原告诉讼请求当中涉及的任何事实。本院对双方认可的证据三、四、五予以确认。第三人未提交证据。对双方有争议的证据本院认定如下：被告提交的证据一、证据二均是复印件，原告对此不认可，结合被告提交的证据证据一、二能与被告提供的证据三、四、五相互印证，故本院对被告证据一、二予以采信。根据证据本院认定的事实，第三人张文锦以西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司的名义为原告蓝湖九郡项目施工，2016年5月10日，经原告与西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司对账确认，将西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司在原告蓝湖九郡项目施工的工程款1614219.09元转化为张文锦在蓝湖九郡的购房款。涉及工程款抵房款的房号分别为9-10203、9-10202、10-11801。2016年12月19日，第三人张文锦与被告罗艳签订房屋转让协议，将10-11801号房屋以140000元的价格卖给了被告，被告向第三人支付约定房款。在第三人张文锦的协助下，被告与原告签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》。该房屋已在行政管理部门办理了备案登记，合同备案号：GY201605999。现原告以被告未向其支付房款为由诉至法院。本院认为，本案争议的焦点为原告是否收到案涉房屋的销售款。原告与第三人之间的《关于西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司工程款抵房款的说明》已经约定原告拖欠的工程款转为购房款，即原告以自己持有的商品房抵扣拖欠施工方的工程款。本案案涉房屋的销售款原告已在2016年5月以抵房款的形式实际获得，原告并未有任何利益损失。现原告以被告未向其支付房款为由请求人民法院解除合同，注销备案登记、并要求被告支付违约金等等，原告的行为背弃契约精神，扰乱市场交易秩序，本院对其诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陕西嘉园置业有限公司全部诉讼请求。本案案件受理费已减半收取3357元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  车晓鹏二〇二一年四月二十日书记员  李小珍1