湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初2042号原告：湖南百江闽发片区发展有限公司，住所湖南省宁乡市玉潭街道塘湾社区二环南路与新康西路交汇处（格林春天）27、28栋106。法定代表人：张志远，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈赛标，男，1989年4月4日出生，汉族，居民，住湖南省茶陵县，系该公司法务。委托诉讼代理人：王仟，女，1991年4月17日，汉族，住湖南省汉寿县，系该公司法务。被告：廖胜强，男，1989年2月18日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告湖南百江闽发片区发展有限公司与被告廖胜强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法由审判员李慧芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南百江闽发片区发展有限公司委托诉讼代理人陈赛标到庭参加了诉讼，被告廖胜强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南百江闽发片区发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付代偿款688211.92元；2.判令被告向原告支付违约金（以688211.92元为基数，自原告向被告发出书面还款通知之日3日起按应付未付款的每日万分之八计付违约金，即从2020年7月12日起计算至实际清偿之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月21日原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称“买卖合同”，合同编号20180107503），约定被告向原告购买其开发建设的位于××乡××街道××路××幢××号商品房（以下简称“该商品房”）。买卖合同约定该商品房总价款873646元，被告于2018年8月21日支付房款183646元，余款690000元被告于2018年9月21日前向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行（下称“宁乡支行”）申请银行贷款以银行按揭方式支付原告。因被告连续拖欠宁乡支行贷款，2019年11月6日，原告收到宁乡支行送达的《中国邮政储蓄银行个人贷款本息代偿通知书》，因原告对被告有担保责任，故要求原告代被告偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息及相关费用共计688211.92元。后原告于2019年11月20日和2019年11月21日代被告偿还了上述款项，并于2020年7月9日向被告发送了《代偿按揭款缴款通知书》，告知被告代偿事项。经原告多次催要，被告无还款意向。依据原被告签订的买卖合同附件九补充协议书第十四条约定“若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应向向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。”故诉至法院，请求维护其合法权益。被告廖胜强未向本院提交书面答辩意见，未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的宁乡市商品房买卖合同及补充协议、中国邮政储蓄银行个人贷款本息代偿通知书、湖南百江闽发片区发展有限公司代偿按揭缴款通知书、中国农业银行银企通平台电子回单、个人购房借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明、不动产登记证明、碧桂园集团通用机打收据、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据等证据来源合法、内容真实、与本案相关联，均予采信。根据采信的证据及庭审调查，本院确认以下事实：原告湖南百江闽发片区发展有限公司系位于××乡××街道××路××项目的开发商。2018年8月21日，原告与被告签订《宁乡市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的***号房屋，合同约定该商品房单价7247.77元／㎡（其中毛坯单价5598.77元／㎡，装修单价1649元／㎡），总房价873646元（含增值税价），买受人（被告）必须在签订本合同时付该商品房总房价款的21.02%给出卖人（原告），即183646元，并向贷款机构办理按揭申请手续；买受人必须在2018年9月21日前，付该商品房总房价款的78.98%（银行按揭款项）给出卖人，即690000元。合同约定，“若出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。”合同还对权证办理、交付时间及条件、争议解决方式等进行了约定。同时被告向原告出具了委托书，委托原告办理该商品房的预告登记、预抵押登记等不动产权登记事宜。被告于合同签订当日向原告支付了首付款183646元。2018年9月13日，原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行申请贷款690000元，原告对被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行的借款承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项目下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足了本合同下约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，同日被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行出具了借据（借据编号：4399997Ｑ11809251419301），借据载明“借款用途：购房，借款金额690000元，还款方式等额本息，借款期限360月，从2018年9月13日至2048年9月13日，年利率5.635%”。2019年1月30日，原告为该房屋办理了预告登记［湘（2019）宁乡市不动产证明第0××3号］。此后，被告未按照约定每月支付银行贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行两次向原告发放催收个人贷款本息代偿通知书，要求原告承担连带保证责任。2019年11月20日、12月23日，原告根据三方合同约定，向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行偿还了贷款本金及利息共计688211.92元。2021年3月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行出具个人贷款结清证明，载明“编号为4399997Ｑ11809251419301的借据项下的本金和利息，已于2019年11月21日结清。”对于该笔代偿款，原告多次催要，被告均未予偿还，故引发纠纷。本院认为，本案系被告未按期支付购房款引发的纠纷，应为商品房预售合同纠纷，本案中商品房买卖合同的购房款由两部分组成，首期房款和银行按揭款。根据原、被告双方签订的《宁乡市商品房买卖合同》，涉案房屋总房价为873646元，其中首期房款（含定金）183646元，按揭款为690000元。被告在支付首付款后，未按期足额支付银行到期按揭款，基于三方签订的《个人购房借款及担保合同》，原告承担了向中国邮政储蓄银行偿还购房贷款及利息688211.92元的连带保证责任，有权向被告追偿，在邮政银行出具结清证明后，被告应当向原告支付原告代为清偿的购房贷款及利息688211.92元。关于违约金，履行期限约定不明时，原告可随时要求被告履行，但应当给予必要的准备时间，原告提供的微信催告证据，无法核实微信回复人为被告本人，本院认为自本案诉状副本送至被告之时即可视为原告已要求被告履行返还代偿款义务，自判决之日即可视为已给予被告必要的准备时间，故违约金的起算时间为本案判决作出之日，庭审中，原告自愿将违约金调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的标准计算利息，属于当事人自己处分自己的实体权利，本院予以支持。被告廖胜强无正当理由未到庭参加诉讼，亦未对案件事实提交任何抗辩或证据，因此带来的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖胜强于本判决生效之日起十日内支付原告湖南百江闽发片区发展有限公司代偿款688211.92元及违约金（违约金以代偿款688211.92为基数，按照LPR的标准自2021年4月12日起支付至实际清偿之日止）；二、驳回原告湖南百江闽发片区发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告廖胜强未依照生效法律文书确定的履行期限履行清偿义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5341元（已减半收取），由被告廖胜强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李慧芳二〇二一年四月十二日书记员  李 谦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。