文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初724号原告：顾宝彩，男，1962年3月8日出生，汉族，居民，住滨海县。委托诉讼代理人：李章蘅，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。被告：刘彬彬，男，1992年3月6日出生，汉族，居民，住滨海县。原告顾宝彩与被告刘彬彬民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告顾宝彩及其诉讼代理人李章蘅、被告刘彬彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾宝彩向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘彬彬归还原告借款本金149120元及利息2563元,并承担从2021年1月21日起至履行完毕之日止以本金149120元按同期银行拆借中心公布的市场报价利率四倍计算的利息；2.确认原告在抵押范围内对被告刘彬彬名下的位于滨海县的房产在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师代理费均由被告承担。事实与理由：原告通过亲戚介绍与被告相识，2020年4月29日，被告因需资金周转向原告借款150000元，并出具了借条，约定了借款利率和违约条款。同日，被告以其所有的位于滨海县的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，原告多次向被告索要借款本息，被告总以各种理由搪塞不还，故原告为维护自身的合法权益具状起诉，请求依法判准原告的诉讼请求。被告刘彬彬辩称，1.借条属实，房产抵押也属实，我是从农业银行收取的150000元；2.借款当天我已支付了13000元的头利，当时我们是通过第三方房产中介沈先生认识的，第三方中介要求我转账13000元给曹建华，说是中介费、介绍费；3.我不清楚原告是如何计算的本金，当天扣除中介所谓的手续费13000元，5月份归还4600元，我不知道这4600归还的是本金还是利息，我认为应扣除本金，6月份归还4500元，高于2.98%，也应扣除本金，8月初归还了7月份的钱4500元，也应抵扣本金，8月份归还了2500元利息，后又陆续归还了2300元、1900元、3000元、200元，我共支付了36500元；4.8月之前按约定利息归还，8月之后不再按照约定利息归还；5.我不承担诉讼费、代理费，只承担剩余本金及同期银行利息。本院经审理认定事实如下：原告顾宝彩与被告刘彬彬通过第三方房产中介沈某某相识，2020年4月29日，被告刘彬彬以做工程需要资金周转为由向原告借款150000元，原告即于当日通过本人银行卡先后向被告转账100000元、50000元，并由被告向原告出具借条一张，载明：“今借到人民币壹拾伍万元整（￥150000），月息2.98%，每月按月支付利息，如发生诉讼所有一切费用由借款人承担”。同日，被告以其名下位于滨海县的房产作为抵押，并办理了抵押物登记。嗣后，被告先后7次共向原告支付23500元，其中2020年5月30日支付4600元、2020年6月29日支付4500、元、2020年8月4日支付4500元、2020年8月31日支付2500元、2020年9月1日支付2500元、2020年12月23日支付1900元、2021年1月20日支付3000元。现因被告不再继续归还剩余借款本息，原告遂诉至本院。另查明，原告因本案事实向本院提出诉讼财产保全申请，本院已立案受理[（2021）苏0922执保99号]并采取了财产保全措施，原告因此支付保全费1238元。再查明，原告委托滨海县滨淮法律服务所代理本案诉讼，并支付律师代理费8000元。上述事实，有借条、银行转账凭证、不动产登记证明、微信支付转账电子凭证、委托代理合同、江苏增值税普通发票以及原、被告当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告间的借贷关系明确，是双方真实意思表示，原告已向法庭提交相应证据证明，被告刘彬彬理应积极履行还款义务。鉴于本案受理于2021年1月27日，根据2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]17号第三十一条之规定，借款合同成立时起至2020年8月19日间可适用当时的司法解释利率保护上限，2020年8月20日后适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案借款发生于2020年4月29日，根据2015年9月1日后施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号，利率保护上限为年利率36%，按以上节点分段确定利率上限，对每笔还款按“先息后本”原则逐笔计算，双方当事人在借条中约定利息按月支付，截至2020年8月29日，被告尚欠原告借款本金149801.23元、利息1265.66元；对于被告2020年9月1日归还的2500元，原告庭审中也认可该笔还款抵扣上月结欠利息，剩余金额抵扣本金，故在抵扣之前结欠利息1265.66元后，剩余金额1234.34元抵扣本金即截至2020年8月30日，本院确定被告尚欠原告借款本金148566.89元（详见附表）。另原告要求被告支付利息，对此本院认为，双方在借条中约定月息为2.98%，现原告主张利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍即15.4%计算，符合相关法律规定的利息标准，故涉案利息应从2020年8月30日起至实际给付之日止按年利率15.4%计算。至于被告在2020年12月23日、2021年1月20日中支付的1900元、3000元，共4900元，结合整个还款过程，应认定为支付利息，在上述利息承担总额中依法予以扣除。同时为担保债务的履行，被告刘彬彬自愿以其名下位于滨海县的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，因此对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。原告还主张保全费、律师代理费由被告承担，本院认为，原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了保全费、律师费，已提供了相关证据证明，且双方在借款合同中对于“如发生诉讼所有一切费用由借款人承担”也有明确约定，故本院认定该费用应由被告承担。但根据相关律师收费标准，本院对该律师费用予以调整，调整后的律师费为7500元。庭审中，被告刘彬彬辩称1.借款当天已支付了头利13000元，并按第三方中介要求已转账13000元给曹建华，对此本院认为，原告对收取13000元头利不予认可，被告在庭审中也陈述该13000元是中介费、介绍费，被告对此如有异议，应另行主张权利；2.被告不知晓5月份归还的4600元是本金还是利息，应抵扣本金，根据相关法律规定，双方当事人明确约定利息的，应按先息后本的清偿顺序归还借款，所偿还金额超出利息的部分可抵扣本金；3.被告向原告陆续支付共36500元，经本院调查核实认定被告已支付金额为23500元，故本院对被告的上述抗辩理由均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]17号第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、被告刘彬彬于本判决生效后十日内归还原告顾宝彩借款148566.89元并承担利息（自2020年8月30日起至实际给付之日止按年利率15.4%计算，扣除已支付的4900元）；二、被告刘彬彬于本判决生效后十日内支付原告顾宝彩律师代理费7500元；三、原告顾宝彩对被告刘彬彬所有的位于滨海县的房屋在抵押权设立范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3333元，减半收取1666.5元，保全费1238元，合计2904.5元，均由被告刘彬彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3333元。审 判 员 黄爱萍二〇二一年四月二十一日法官助理 陈婷婷书 记 员 王 静附件本案借款偿还明细            借款发生日              借款本金              约定月利率                  2020-4-29              150000.00              2.98%                        还款日              截至还款日利率保护上限（年利率）                    还款金额                    应还利息                    本金剩余                    欠付利息                  2020-5-30              36%              4600.00              4470.00              149870.00              0.00                  2020-6-29              36%              4500.00              4466.12              149836.12              0.00                  2020-8-4              36%              4500.00              4465.11              149801.23              0.00                        2020-8-31              2020-8-20日前36%，2020-8-20日后15.4%                    2500.00                    3765.66                    149801.23                    1265.66                  2020-9-1              15.4%              2500.00                            148566.89                                2020-12-23              15.4%              1900.00                                                            2021-1-20              15.4%              3000.00                                                附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]17号第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。5.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。