安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1399号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米处，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该银行董事长。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽伦迪尔羽绒制品有限公司，住所地安徽省淮南市寿县涧沟镇工业园安徽天和羽绒制品股份有限公司厂区内，统一社会信用代码91340422550184756Q。 法定代表人：栾晓宇。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 被告：安徽天兴金属结构有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园管委会一楼东侧，统一社会信用代码91340422082245844U。 法定代表人：柴成光。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 被告：张文宇，男，1974年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 被告：柴成光，男，1992年2月20日出生，汉族，住安徽省淮南市寿县。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 被告：周春雨，女，1980年1月26日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 被告：栾晓宇，男，1990年1月13日出生，汉族，住安徽省淮南市寿县。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称“寿县农商行”）与被告安徽伦迪尔羽绒制品有限公司（以下简称“伦迪尔公司”）、安徽天兴金属结构有限公司（以下简称“天兴公司”）、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行审理。寿县农商行的委托诉讼代理人朱咸朝，伦迪尔公司、天兴公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇共同委托的诉讼代理人张冬梅，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：1.判决伦迪尔公司立即偿还寿县农商行借款本金900万元及利息757781.25元（利息自2020年1月17日暂计算至2021年3月13日，后续利息，以本金900万元为基数，按逾期罚息利率10.275%计算至本清息止）；2.判决寿县农商行对天兴公司位于寿县××道××道××西北侧的房屋及土地【不动产权号为皖（2018）寿县不动产权第0××2号】具有优先受偿权；3.判决天兴公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇对上述借款本金及利息承担连带还款责任；4.判决伦迪尔公司、天兴公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇承担寿县农商行支出的律师代理费70000元；5.本案受理费由伦迪尔公司、天兴公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇承担。事实与理由：2018年11月22日，伦迪尔公司与寿县农商行营销一部签订合同编号为市场营销一部流借字第20181749号流动资金借款合同一份，约定：伦迪尔公司从寿县农商行借款900万元用于购羽绒；借款期限自2018年11月26日至2019年11月22日；借款年利率为6.96%。张文宇、孙萍、沈阳、柴成光、栾晓宇、天兴公司为该笔借款提供连带责任保证。天兴公司与寿县农商行签订最高额抵押合同，以其位于寿新桥国际产业园新桥大道与兴业大道交口西北侧的房屋及土地【不动产权号为皖（2018）寿县不动产权第0××2号】作抵押担保，抵押物于2018年11月23日办理了抵押登记【他项权证号：皖（2018）寿县不动产证明第0019594号】。寿县农商行于2018年11月26日发放该笔贷款900万元。2019年11月22日贷款到期后,伦迪尔公司无力还款。寿县农商行与伦迪尔公司于2020年1月17日又签订合同编号为20200057号的流动资金借款合同一份，约定：借款金额900万元，用途为借新还旧；借款期限12个月，自2020年1月17日至2021年1月17日；借款利率为固定利率,即年利率6.85%；逾期罚息利率上浮50%，即年利率10.275%。张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇、天兴公司为该笔新贷款提供连带责任保证。寿县农商行于2020年1月17日发放了贷款用以偿还旧贷本金（旧贷款利息挂账，另行诉讼）。借款期限届满后,伦迪尔公司仍未偿还借款本金及支付相应利息。故依法提起诉讼，请求人民法院支持寿县农商行的诉讼请求。 伦迪尔公司辩称，其未清偿借款及利息属实，认可寿县农商行的第1项诉讼请求。寿县农商行请求赔偿的律师费用金额过高，请求酌减。 天兴公司辩称，伦迪尔公司未清偿借款及利息属实，天兴公司以自有的位于寿新桥国际产业园新桥大道与兴业大道交口西北侧的房屋及土地【不动产权证号为皖（2018）寿县不动产权第0××2号】为伦迪尔公司的借款作抵押担保属实，认可寿县农商行的第2项诉讼请求。寿县农商行请求赔偿的律师费用金额过高，请求酌减。 张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇辩称，其为伦迪尔公司的借款提供了连带责任保证，同意对抵押物变价后不能清偿的债务部分承担补充还款责任。寿县农商行请求赔偿的律师费用金额过高，请求酌减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 2018年11月22日，伦迪尔公司（甲方）与寿县农商行（乙方）签订合同编号为市场营销一部流借字第20181749号《流动资金借款合同》《借据》各一份，约定：伦迪尔公司从寿县农商行借款900万元用于购买羽绒；借款期限自2018年11月26日至2019年11月22日；借款年利率为6.96%。同日，天兴公司作为抵押人与寿县农商行签订最高额抵押合同一份，约定：为了确保2018年11月22日至2023年11月22日期间借款人伦迪尔公司借款900万元最高贷款余额内与出借人寿县农商行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，天兴公司愿意提供抵押担保，具体范围为：寿县农商行根据伦迪尔公司的申请，在2018年11月22日至2023年11月22日期间向伦迪尔公司一次或分次发放的贷款；天兴公司为伦迪尔公司向寿县农商行提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过900万元；寿县农商行发放给伦迪尔公司的单笔借款最长期限不超过60个月。抵押担保范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师费）。寿县农商行提供的皖（2018）寿县不动产证明第0019594号记载：权利为抵押权（最高额抵押权首次登记）；权利人为寿县农商行，债务人为伦迪尔公司，义务人（抵押人）为天兴公司；不动产坐落于寿县××道××道××西北侧；抵押物为皖（2018）寿县不动产权第0××2号产权证项下的土地和房屋，不动产价值32810700元；抵押期限从2018年1月22日至2023年11月22日，债权金额为900万元。同日，张文宇、孙萍、沈阳、柴成光、栾晓宇作为保证人与寿县农商行签订保证合同一份，天兴公司作为保证人与寿县农商行签订保证合同一份，分别承诺为该笔借款提供连带责任保证。 因伦迪尔公司在借款到期后未偿还该笔借款本息，2020年1月17日，伦迪尔公司与寿县农商行又签订了编号为20200057号的《流动资金借款合同》《借款借据》各一份，约定：伦迪尔公司从寿县农商行借款900万元用于借新还旧；借款期限自2020年1月17日至2021年1月17日；借款年利率为6.85%；还款方式为按季结息，到期一次性还本法；逾期罚息利率上浮50%，即年利率10.275%。双方还约定，寿县农商行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费等）由伦迪尔公司承担。 2020年1月17日，张文宇、柴成光、栾晓宇、周春雨作为保证人与寿县农商行签订保证合同一份，承诺对伦迪尔公司的该笔900万元提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、付息、罚息、违约金、债权人为实现债权发生的费用等，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2020年1月17日，天兴公司作为保证人与寿县农商行签订保证合同一份，承诺对伦迪尔公司的该笔900万元提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、付息、罚息、违约金、债权人为实现债权发生的费用等，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 因本案诉讼，寿县农商行支出律师费70000元。 本院认为，寿县农商行与天兴公司签订的最高额抵押合同、寿县农商行与伦迪尔公司以借新还旧为目的而签订的借款合同、寿县农商行与张文宇、柴成光、栾晓宇、周春雨、天兴公司签订的保证合同，均未见违法之处，应认定合法有效。伦迪尔公司认可寿县农商行的第1项诉讼请求，天兴公司认可寿县农商行的第2项诉讼请求，均不违反法律规定，本院予以确认。张文宇、柴成光、栾晓宇、周春雨、天兴公司主张其对抵押物不能清偿的债务部分承担保证责任，寿县农商行对此无异议，本院予以确认。关于抵押物担保的最高额债权的确定问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》规定：“最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。”案涉抵押物登记的抵押债权金额为900万元，故本院认定寿县农商行对抵押物的变现价值在900万元范围内享有优先受偿权。关于律师费赔偿问题，寿县农商行因本案支出的律师费70000元，系因借款人伦迪尔公司违约产生的直接损失，伦迪尔公司应予赔偿；抵押人、保证人对此也应按合同约定承担责任。 依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第四百二十条、第三百九十二条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、安徽伦迪尔羽绒制品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及计算至2021年3月13日的利息757781.25元；后续利息，以本金900万元为基数，按逾期罚息利率10.275%继续计算至债务清偿之日； 二、确认安徽寿县农村商业银行股份有限公司对安徽天兴金属结构有限公司的位于寿县××道××道××西北侧的房屋及土地使用权【不动产权证号：皖（2018）寿县不动产权第0××2号】在900万元价值内享有优先受偿权； 三、安徽天兴金属结构有限公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇对本判决第一项债务中扣除900万元后的剩余债务承担连带清偿责任； 四、安徽伦迪尔羽绒制品有限公司、安徽天兴金属结构有限公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇于本判决生效之日起十五日内赔偿安徽寿县农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费70000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80594元（已预交80594元），减半收取计40297元，由安徽伦迪尔羽绒制品有限公司、安徽天兴金属结构有限公司、张文宇、柴成光、周春雨、栾晓宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二一年四月二十九日 书记员  李 想 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》 第十五条最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。 登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。