重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0151民初1315号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区。 负责人：张伟，行长。 委托诉讼代理人：刘浩，男，汉族，1964年9月6日出生，中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行员工。 委托诉讼代理人：刘军锐，男，汉族，1963年3月9日出生，中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行员工。 被告：秦波，男，汉族，1984年5月25日出生，住重庆市铜梁区。 被告：陈贵洪，女，汉族，1985年5月21日出生，住重庆市铜梁区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称农行铜梁支行）与被告秦波、陈贵洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法由审判员汤献春适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。农行铜梁支行委托诉讼代理人刘浩、刘军锐，被告陈贵洪到庭参加了诉讼，被告秦波经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告农行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即支付截止2021年2月20日的贷款本金121428.10元，利息3256.60元(其中逾期正常利息3127.47元、逾期罚息100.84元、逾期复利28.29元)，共计124684.70元；2、判决二被告立即支付从2021年2月21日起的至贷款本息结清为止的罚息和复利(其中罚息以被告尚欠的借款本金121428.10元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以被告未偿还的应付利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算)；3、判决二被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。4、判决原告对被告一、二共有的位于重庆市铜梁区××镇大××街××号(××)2栋7-2室的房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2015年2月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》并在铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，约定原告向被告发放贷款22.7万元，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率;被告以其所有的位于重庆市铜梁区××镇大××街××号(××)2栋7-2的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息。 被告陈贵洪对农行铜梁支行在本案中所主张的事实和请求无异议，请求原告放宽归还时间。 被告秦波未提出答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，被告秦波因按揭购房向原告农行铜梁支行提交《个人信贷业务申请表》。 2015年2月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告秦波（借款人、抵押人）被告陈贵洪（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同中约定：原告向被告秦波发放借款人民币22.7万元用于购买位于铜梁县××镇大××街××号(××)2-7-2房屋；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的方式进行浮动；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和逾期使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告秦波以其购买并和被告陈贵洪共有的位于铜梁县××镇大××街××号(××)2-7-2房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同中还约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等内容。原告在贷款人、抵押权人处盖章，被告秦波在借款人、抵押人处签名捺印，被告陈贵洪在抵押人处签名捺印。 2015年4月3日，原告获得了重庆市土地房屋预告登记证明（证号209渝预[2015]字第××号），取得了预购商品房抵押权。2017年7月，不动产权证渝（2017）铜梁区不动产权第××××号附记中载明，此房原已设定抵押权预告登记，现自动转为土地房屋抵押登记，原告取得该房屋的抵押权。 2015年4月7日，原告按约向被告秦波发放购买住房贷款人民币22.7万元。被告秦波亦按约定按月支付本息至2020年8月。但至2020年9月8日起，被告未再履行合同约定的还款义务。原告提供的证据显示：自2020年9月8日起截止2021年2月20日，被告尚欠贷款本金121428.10元，利息3256.60元(其中逾期正常利息3127.47元、逾期罚息100.84元、逾期复利28.29元)，共计124684.70元。因原告催收未果，遂诉至法院，要求法院依法判如所请。 上述事实，有原告举示的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、重庆市土地房屋预告登记证明、不动产权证书、应还未还款情况查询打印清单、结婚证以及原告的陈述等证据在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约向被告履行了发放贷款的义务，但被告并未按约定偿还借款并支付利息，已经构成违约，现原告按合同约定要求提前收回借款并要求被告偿还全部未还借款本金121428.10元，并支付截至2020年2月20日的利息3256.60元(其中逾期正常利息3127.47元、逾期罚息100.84元、逾期复利28.29元)，共计124684.70元，不违反法律规定，本院予以支持。对原告根据合同约定要求被告支付从2020年2月21日起至贷款本息结清为止的罚息和复利，其中罚息以被告尚欠的借款本金121428.10元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以被告未偿还的应付未付利息为基数，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计算的请求不违反法律规定，本院予以支持。同时，对于二被告用于抵押担保的房屋，已经办理抵押登记，原告依法享有抵押权，并有权就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 对于原告要求给付其他实现债权的费用，未提供证据，本院不予主张。 被告秦波经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，可视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法采信原告的陈述。并依法缺席判决。 本案件是民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，本院依法适用民法典的规定。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十六条、第五百零九条第一款、第五百七十本条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、被告秦波于本判决生效后五日内偿还截止2020年2月20日尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行的借款124684.70元,其中本金121428.10元，利息3256.60元(逾期正常利息3127.47元、逾期罚息100.84元、逾期复利28.29元)；自2020年2月21日起，直至借款全部付清之日止，罚息以尚欠借款本金121428.10元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款执行利率的基础上上浮50%计算，复利以被告未偿还的应付未付利息为基数，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计算。 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行对被告秦波、陈贵洪提供的抵押物即位于位于铜梁县（现为铜梁区）××镇大××街××号(××)2-7-2房屋享有抵押权，有权在被告秦波不能清偿上述判决确定的义务时，对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2793.69元，减半收取计1396.85元，由被告秦波负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行在审理中自愿垫付，限被告秦波于本判决发生法律效力后五日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2793.69元，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  汤献春 二〇二一年四月十五日 书记员  黎有志