广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初896号原告：张政，女，汉族，1966年5月14日出生，住湛江市霞山区。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市。法定代表人：温某1。原告张政与被告湛江永胜实业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告张政到庭参加诉讼，被告湛江永胜实业有限公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张政向本院提出诉讼请求：1.解除原告张政名下的湛江义乌国际小商品批发城2幢10层1017号《公寓买卖认购合同》；2.被告退还原告购房本金373957并支付相关利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张政于2018年3月28日向被告湛江永胜实业有限公司购置湛江义乌国际小商品批发城2幢10层1017号公寓，一次性全额交购房款373957元。2018年4月15原、被告签订《协议书》，约定被告在2018年6月30日前没有与原告签署购房合同应退还本金并支付相关利息给原告。双方只是在2018年4月18日签订《公寓买卖认购合同》，至今现已过去两年多，被告既没有与原告签订购房合同交付房子，也没有退还本金与利息。原告为保障自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告湛江永胜实业有限公司不作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业公示信息、收据、协议书、《公寓认购协议》、客户回款时间确认表、《湛江义乌小商品批发城公寓买卖认购合同》，被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，上述证据，经核对原件，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月26日，原告张政与被告湛江永胜实业有限公司签订《公寓认购协议》，约定原告认购2幢1017号公寓，建筑面积47.87㎡，总价款为373957元，一次性付款，原告在签订本协议时支付公寓购房定金2万元，并在签订本协议后10日内签订《公寓买卖认购合同书》，补足购房全款。同日，原告在客户回款时间确认表上签名，确认在2018年4月6日内支付购房款。2018年3月28日，被告给原告出具收据，载明：兹收到张政交来的“湛江义乌国际商贸城”2幢1017号公寓购房款合计373957元。2018年4月15日，原告与被告销售人员、经理签订《协议书》，载明：“客户张政于2018年3月26日认购湛江义乌可可公寓2栋1017号房，并于2018年3月28日交齐购房款。现因公寓网签合同需要准备相关材料暂时不能办理相关手续。现经双方友好协议，达成一致，从2018年3月28日起算，每月支付客户张政人民币壹仟元的利息，直至客户张政于2018年6月30日签署相关购房合同为止，如6月30日前没有签署购房合同退还本金并支付相关利息。”2018年4月18日，原告张政（乙方）与被告湛江永胜实业有限公司（甲方）签订了《湛江义乌小商品批发城公寓买卖认购合同》（合同编号2-1017，以下简称《认购合同》），主要约定乙方认购湛江义乌小商品批发城2幢10层1017号公寓，该公寓建筑面积为47.87平方米，套内建筑面积为34.14平方米，总价为422405元，享受折扣和优惠后该公寓实际合同总价为373956元，乙方按照甲方通知时间到指定地点签署《商品房买卖合同》。庭审中，原告表示其第二项诉讼请求中的相关利息是指按《协议书》约定，从2018年3月28日起至清偿之日止按月支付1000元违约金。原告表示被告至今仍未通知其签订《商品房买卖合同》，该楼盘也未竣工验收，售楼部已经锁门无人经营。原告遂于2021年3月12日向本院提起诉讼，本院于2021年3月26日向被告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院认为，由于《认购合同》仅约定了原告所购买的商品房面积及价格，对商品房基本状况、销售方式、交付使用条件及日期、违约责任均未作约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故本案是商品房预约合同纠纷。原、被告在平等自愿的基础上签订的《认购合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告约定在2018年6月30日前签订正式的购房合同，但从原告依约付清全部购房款至今已经三年多，被告仍未与原告签订正式的购房合同，被告的行为已经构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）之规定，原告有权要求解除与被告签订的《认购合同》。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十五条的规定，原告直接以起诉的方式主张解除合同，故原、被告之间的《购房合同》于起诉状副本送达被告时即2021年3月26日解除。《认购合同》因被告违约而解除，原告根据《协议书》约定，要求被告返还购房款373957元并支付从2018年3月28日起至清偿之日止按每月1000元计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告湛江永胜实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十五条的规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条、第九十七条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张政与被告湛江永胜实业有限公司于2018年4月18日签订的《湛江义乌小商品批发城公寓买卖认购合同》（合同编号2-1017）于2021年3月26日解除；二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张政返还购房款373957元并支付从2018年3月28日起至清偿之日止按每月1000元计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费3454.68元，由被告湛江永胜实业有限公司负担（原告已预付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 李小凤二〇二一年四月二十二日法官助理 陈丽莫书 记 员 刘付莹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十五条民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。