山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0402民初1600号 原告：枣庄市篷布织业有限责任公司管理人，住所地：枣庄市市中区市南工业区管委会**西首。 主要负责人：王淑政，主任。 委托诉讼代理人：张洋、张静坤，山东明公律师事务所律师。 被告：刘超，男，1975年3月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：市中区咏巷炸鸡店，住所地：枣庄市市中区文化中路铁道西路**。 经营者：周侠。 原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人与被告刘超、市中区咏巷炸鸡店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人的委托诉讼代理人张洋到庭参加诉讼，被告刘超、市中区咏巷炸鸡店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2015年1月1日签订的《租赁合同》，判令被告立即交付占用房屋及附属设施；2、判令被告向原告支付租金203,520元(截至2021年2月)；判令被告支付解除合同之后的房屋占用费每月4,240元，计算至实际交付房屋之日止；判令支付拖欠水费、电费等各项费用，按约定支付违约金；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年11月16日，枣庄市篷布织业有限责任公司以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由向枣庄市市中区人民法院申请破产清算。2014年12月10日，枣庄市市中区人民法院作出（2014）市中破字第13-1号民事裁定书，受理债务人枣庄市篷布织业有限责任公司的破产清算申请，裁定枣庄市篷布织业有限责任公司进入破产清算程序，并指定山东明公律师事务所为破产管理人。破产管理人依法接管企业后，根据《中华人民共和国破产法》第18条之规定及破产清算工作的需要，依法解除了枣庄市篷布织业有限责任公司与被告签订的《房屋租赁合同》，被告于2015年1月7日对《解除合同通知书》签字确认。2015年1月8日被告与原告签订不定期《租赁合同》。合同约定房屋租金为每月4,240元，按照先交租金，后用房原则，被告必须在每月月初5日内足额缴清租金，如有拖欠乙方每天按拖欠额的10%向原告支付违约金。如连续拖欠10天，原告有权收回房屋，终止合同。合同签订后，被告未按合同约定按时支付租金，经原告多次催要，拒不支付租金，也拒不交还房屋，从2017年3月至2021年2月共拖欠租金203,520元。综上所述，被告恶意违约，给原告造成了极大的经济损失，继续履行合同已成为客观上不能且会给原告造成经济损失，为避免损失的继续扩大，故根据《中华人民共和国合同法》第94条及《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 两被告未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、（2014）市中破字第13-1号民事裁定书、（2014）市中破字第13-1号决定书各一份；2、市中国用（97）字第275号土地使用证一份；3、《房屋租赁合同》一份、《解除合同通知书》一份、《租赁合同》一份。被告未到庭。原告围绕诉讼请求提供的证据形式、内容符合法律规定，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于枣庄市市中区枣庄市篷布织业有限公司门市楼房归属枣庄市篷布织业有限公司所有。2014年11月16日，枣庄市篷布织业有限责任公司以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请进行破产清算。本院于2014年12月10日受理枣庄市篷布织业有限责任公司破产申请，并于2014年12月22日指定山东明公律师事务所为枣庄市篷布织业有限责任公司的管理人。枣庄市篷布织业有限责任公司于2014年12月29日被本院宣告破产。 2014年5月1日，枣庄市篷布织业有限责任公司将位于枣庄市市中区罐罐香米线门市房三间出租给被告刘超使用，并签订《房屋租赁合同》一份。2015年1月7日，原告给被告刘超送达一份《解除合同通知书》，内容：“枣庄市篷布织业有限责任公司因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，经向人民法院提出破产申请，枣庄市市中区人民法院作出（2014）市中破字第13-1号民事裁定书，裁定受理枣庄市篷布织业有限责任公司的破产清算申请。于2014年12月22日指定山东明公律师事务所为该企业的破产管理人。并于2014年12月29日做出（2014）市中破字第13-2号民事裁定书，宣告枣庄市篷布织业有限责任公司破产。根据管理人掌握的材料，在法院裁定受理破产申请前，枣庄市篷布织业有限责任公司于2014年5月1日与你签订了《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定以及破产清算工作的需要，并报请枣庄市市中区人民法院审查同意，管理人决定解除上述合同。”被告刘超在该通知上签字。 2015年1月1日，原告（甲方，出租方）与被告刘超（乙方，承租方）又签订一份《租赁合同》，主要内容为：“经甲乙双方共同协商，签定不定期租赁合同，为明确双方的权利义务关系，签订合同条款如下：租赁期限不定，随破产程序进展随时终止合同；房屋月租金为肆仟贰佰肆拾陆元整，按照先交租金，后用房的原则，乙方必须在每月月初5日内足额缴清房屋租金。如有拖欠，乙方每天按拖欠额的10%向甲方支付违约金。如连续拖欠10天，甲方有权收回房屋，终止合同；承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；本租赁合同为不定期合同，双方约定甲方可随时解除本合同，并不承担任何违约责任，但应提前3天以书面方式告知乙方，乙方不得拒绝，否则甲方可追究乙方的违约责任并要求乙方赔偿损失。提前解除租赁合同租金按乙方实际使用天数据实结算；乙方自行缴纳水电费、房屋维修费、物业管理费以及其他任何费用”。上述《租赁合同》签订后，被告刘超继续使用案涉房屋，且交纳房屋租金至2017年2月份。 另查明，原告就本案曾于2020年12月3日提起诉讼，本院于2020年12月5日将民事起诉状副本送达至被告刘超处。 2020年，由于疫情原因，国家对公房租金的减免政策如下：2020年1-3月免交，4-12月按半收取。 本院认为，枣庄市篷布织业有限责任公司与被告签订《房屋租赁合同》之后，因枣庄市篷布织业有限责任公司被本院宣告破产，原告作为枣庄市篷布织业有限责任公司的破产管理人已向被告送达《解除合同通知书》一份，被告刘超亦在该通知上签字确认，说明原告已将解除《房屋租赁合同》的意思表示通知被告，自此《房屋租赁合同》解除。之后，原告与被告刘超又签订《租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认，双方之间成立不定期房屋租赁合同关系，且均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于解除房屋租赁合同问题。本案中，原告与被告刘超之间系不定期租赁合同关系，双方均享有随时解除权。另外，《租赁合同》约定“月租金为肆仟贰佰肆拾陆元整，按照先交租金，后用房的原则，乙方必须在每月月初5日内足额缴清房屋租金。如有拖欠，乙方每天按拖欠额的10%向甲方支付违约金。如连续拖欠10天，甲方有权收回房屋，终止合同”，被告刘超未按照约定履行支付租金的义务，致使合同目的无法实现，原告亦取得合同解除权，可单方面行使解除权。原告曾于2020年12月3日向本院提起诉讼要求解除原告与被告刘超之间签订的《租赁合同》，且被告刘超于2020年12月5日收到民事起诉状副本，说明原告已将解除双方之间签订的《租赁合同》的意思表示送达至被告刘超处，因此本院确认原告与被告刘超之间签订的《租赁合同》已解除，且解除《租赁合同》的时间为2020年12月5日。 关于返还案涉房屋、支付租金及占有使用费问题。房屋租赁合同关系解除后，被告刘超应将占有使用的案涉房屋返还给原告，并向原告支付拖欠的租金。被告刘超至今未将案涉房屋交付给原告，仍占用案涉房屋，侵害了原告的合法权益，应当向原告支付房屋占有使用费，且占有使用费参照租金的标准计算。综上，按照2020年疫情期间国家对公房租金的减免政策，并结合查实被告刘超交纳租金的情况，本院支持被告刘超应向原告支付自2017年3月1日起按4,240元/月标准计算至实际返还案涉房屋之日止的房屋租金和占有使用费（扣除7.5个月）。 原告主张被告支付拖欠水费、电费等各种费用、违约金，未提交证据予以证明，本院不予支持。原告对被告市中区咏巷炸鸡店的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人与被告刘超于2015年1月1日签订的《租赁合同》，被告刘超于本判决生效之日起十日内将位于枣庄市市中区罐罐香米线门市房三间返还给原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人； 二、被告刘超于本判决生效之日起十日内支付原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人房屋租金和占有使用费【自2017年3月1日起至实际返还上述房屋之日止（扣除7.5个月），按4,240元/月标准计算】； 三、驳回原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,352元，减半收取计2,176元，由被告刘超负担1,836元，原告枣庄市篷布织业有限责任公司管理人负担340元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 李梅娟 二〇二一年四月十二日 法官助理 朱 茜 书 记 员 徐 斌