河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0103民初1345号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，统一社会信用代码91410100870042829R，住所地：郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，男，汉族，1970年12月15日出生，住郑州市金水区，系该行行长。委托诉讼代理人：吴银梅、李梦龙（实习），北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：冯东方，男，汉族，1979年4月2日出生，住河南省新郑市。被告：任晓莉，女，汉族，1977年7月20日出生，住河南省新郑市。被告:金源百荣投资有限公司，统一社会信用代码914100005843763429,住所地：郑州市二七区豫一路北、百尚路西2号楼2层01号。法定代表人：蒋柏根，男，汉族，1954年8月2日出生，住杭州市萧山区。系该公司董事长。委托代理人：许静雯，女，汉族，1992年5月26日出生，住河南省许昌市魏都区。系该公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中行中原支行）与被告冯东方、任晓莉、金源百荣投资有限公司（以下简称百荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人吴银梅、百荣公司的委托代理人许静雯到庭参加了诉讼，被告冯东方、任晓莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告冯东方偿还原告借款本金及利息、罚息共计170237.71元，（利息、罚息暂计算至2020年11月9日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告冯东方向原告支付原告委托律师发生的律师费8512元；3、被告任晓莉对被告冯东方的上述债务承担共同还款责任；4、被告百荣公司对被告冯东方的上述债务承担连带还款责任；5、原告对被告冯东方提供的抵押物，位于二七区××、××西××＃楼××号楼××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月2日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行）与被告冯东方签订编号为2018年郑陇住字第0189号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，借款合同约定：陇西支行向被告一发放贷款人民币196000元；贷款期限为120个月；贷款用途为购买坐落于二七区××、××西××＃楼××号楼××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2017年9月7日，被告任晓莉向陇西支行出具共同还款承诺函。被告百荣公司作为保证人在贷款合同上签字。贷款合同签订后，原告按约定已于2018年5月25日向被告冯东方足额发放了贷款本金196000元。2018年5月21日，陇西支行与被告冯东方签订《郑州市预购商品房抵押合同》并于2018年5月24日在抵押登记机关办理了预抵押财产登记手续。被告冯东方未按时履行合同义务，截止到2020年11月9日，被告冯东方拖欠本金及利息共计170237.71元，原告依据借款合同宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。被告任晓莉与被告冯东方系夫妻关系，上述债务存在于夫妻关系存续期间，且被告任晓莉承诺与被告冯东方共同还款，应对上述被告冯东方的贷款承担共同还款责任。被告百荣公司作为被告冯东方的保证人，应对上述被告冯东方的贷款承担连带还款责任。基于上述事由，原告提起诉讼。原告向本院提交的证据有:1、个人商业用房贷款合同；2、个人商业用房贷款补充协议；3、中国银行零售贷款借据；4、贷款放款回单；5、承诺函；6、预购商品房抵押合同；7、预购商品房抵押登记证明；8、结婚证复印件；9、共同还款承诺函；10、贷款已还款明细清单；11、委托代理合同。被告百荣公司辩称:被告公司是阶段性担保人，依据担保法28条、物权法176条，民法典392条认为，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告1、2以自己的购买的被告3公司的房屋向银行做了抵押，因此就对银行的债务应当优先以该房产进行清偿。被告百荣公司未向法庭提交证据。被告冯东方未答辩，亦未向法庭提交证据。被告任晓莉未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理查明认定事实如下：2018年4月2日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行）与被告冯东方签订一份编号为2018年郑陇商字第0189号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定冯东方向银行借款196000元用于购买位于郑州市二七区××、××西××＃楼××号楼××号的房产，借款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率，参考全国银行同业拆借中心公布的贷款基础利率。还款方式为按月等额本息还款，合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。上述合同附件二的第三条借款人违约事件及处理还约定：1、下列事件之一即构成违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，等；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同另约定，如双方发生纠纷，向贷款人所在地法院提起诉讼。被告百荣公司作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证。被告任晓莉于2017年9月7日向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺愿意替冯东方偿还按揭贷款人的全部本息，并承担相应的法律责任。2018年5月21日，冯东方与原告在签订《郑州市预购商品房抵押合同》，以其购买的房产为其上述债务提供抵押担保。2018年5月24日，冯东方于郑州市国土资源局办理了不动产预告登记。但冯东方从2020年7月15日起已有逾期还款，自2021年1月15日起未能按照合同约定逐月还清贷款本金和利息。经催收无果，原告于2021年1月25日诉至本院。另查明，1、2018年5月8日，原告名称由中国银行股份有限公司郑州陇西支行变更为中国银行股份有限公司郑州中原支行，经营场所由郑州市二七区淮河东路51号变更为郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三十二条规定：“管辖协议约定由一方当事人住所地人民法院管辖，协议签订后，当事人住所变更的，由签订管辖协议时的住所地人民法院管辖”，故本院对该案有管辖权。2、中行中原支行与北京德和衡（郑州）律师事务所签订一份《风险代理合同》，约定中行中原支行委托该律所为本案诉讼进行代理，中行中原支行应支付按照比例收取律师费。本院认为，中行中原支行于冯东方签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行中原支行依约发放了贷款，截至开庭时，冯东方仅有2期未按合同约定及时全面地履行还本付息义务，中行中原支行虽与冯东方约定若借款人冯东方未能按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，原告因向冯东方追索其应付款项而产生的费用均由冯东方承担。但冯东方违约程度显著轻微，不构成根本违约，考虑到合同签订时间、不动产交易的特殊性、2020年初即出现新型冠状病毒肺炎疫情等因素，为维护市场秩序，因此对中行中原支行第一项诉讼请求，本院不予支持，相应的，对原告第三、四、五项诉求，本院亦不予支持。但冯东方应将拖欠本金及利息及时结清并依照合同约定及时履行其义务。关于原告第六项诉求，因本案诉讼系被告逾期引起，故本案诉讼费应由被告冯东方承担。关于原告主张第二项中要求被告支付律师费的诉讼请求，本院认为，贷款合同虽约定律师费由冯东方承担，但中行中原支行与北京德和衡（郑州）律师事务所签订的《风险代理合同》约定银行应向律所支付律师费，该约定是银行与律所之间的单方约定，并不必然约束于冯东方，且中行中原支行当庭并未提供证据证明其已实际支出律师费用，故对中行中原支行要求支付律师费的诉求，本院不予支持诉求即要求被告支付律师费，因其举证不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的诉讼请求。案件受理费减半收取1937元，由被告冯东方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石海滨二〇二一年四月二十日书记员  王梦瑶