辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初6191号原告：东港同合村镇银行股份有限公司。住所地：东港市。法定代表人：姜发亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙利，系该公司职员。委托诉讼代理人：刘赟,系辽宁瞰法律师事务所律师。被告：李斌，男，1967年6月18日出生，汉族，无业，现住东港市。被告：东港市仁昌建筑开发有限公司。住所地：东港市长山镇。法定代表人：于仁昌，系该公司经理。被告：吕秀凤，女，1970年2月4日出生，汉族，无业，现住东港市。被告：孙福花，女，1946年11月22日出生，汉族，无业，现住东港市。被告：李洪喜，男，1944年4月5日出生，汉族，退休工人，现住东港市。原告东港同合村镇银行股份有限公司（以下简称：东港同合银行）与被告李斌、东港市仁昌建筑开发有限公司（以下简称：仁昌公司）、吕秀凤、孙福花、李洪喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙利、刘赟、被告李斌到庭参加诉讼，被告仁昌公司、吕秀凤、孙福花、李洪喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东港同合银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李斌返还原告贷款本金3000000元、利息1746127.97元（利息计算截止到2020年10月31日；利息请求至全部还清贷款为止，并按照合同约定的逾期利率计算）；本息合计4746127.97元；2、对东村房他证2015字第××号房屋及东港他项（2015）第4923号国有土地使用权享有优先受偿权；3、对东房他证大东区字第××号、东房他证大东区字第××号、东房他证大东区字第××号、东房他证大东区字第××号房屋及东港他项（2015）第01489号、东港他项（2015）第01487号、东港他项（2015）第01488号国有土地使用权享有优先受偿权。4、被告吕秀凤承担连带保证责任。事实和理由：被告李斌与被告吕秀凤系夫妻关系。2015年12月24日，被告李斌与原告所属大东支行签订两份借款合同约定，被告李斌分别向原告借款2500000元、500000元，借款期限至2016年12月23日止，借款利息为9.65%，逾期按借款利率的50%加收罚息，即逾期利率为14.475%，按月结息，每月20日为结息日。2015年12月8日，被告李斌、孙福花、李洪喜分别与原告所属大东支行签订最高额抵押合同。被告李斌以其所有的位于东港市大东区，幢号2，房号114、115）、6号楼116、117室（丘号582，幢号2，房号116、117）。被告孙福花以其所有的东港市大东区，幢号1，房号103、104）。被告李洪喜以其所有的东港市大东区，幢号2，房号118、119），为被告李斌在2015年I2月8日至218年I2月7日间向原告借款提供最高额250万元抵押担保，并办理抵押登记，他项权证分别为东房他证大东区字第××号、东房他证大东区字第××号、东房他证大东区字第××号、东房他证大东区字第××号，土地他项权证号分别为东港他项（2015）第01487号、01488号、01489号。2015年12月21日，被告仁昌公司与原告所属大东支行签订最高额抵押合同约定，以被告任昌公司所有的东港市长山镇新升村仁昌小区9号楼9A-1-1、9A-1-2（产权证书号码为东房权证村字第××号，建筑面积170.321平方米），为被告李斌在2015年12月21日至2018年12月20日间向原告借款提供最高额500000元抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号码为东村房他证2015字第××号，土地他项权证号为东港国用（2015）第040855号。上述最高额抵押合同均约定：抵押担保的主债权为合同规定的期间和最高贷款佘额内向被告李斌发放的人民币贷款，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等实现债权全部费用，担保期间为全部债务还清为止。合同签订后，原告依约向被告李斌发放了贷款，期满，被告李斌未能及时还款。经被告李斌申请，原告同意为被告李斌办理借新还旧业务。2017年12月26日，原告所属大东支行再次与被告李斌签订借款合同约定，被告李斌分别向原告借款2500000元、500000元，借款期限至2018年12月7日止，借款利息为9.75%，逾期按借款利率的50%加收罚息，即逾期利率为14.625%，按月结息，每月20日为结息日。借款到期后，被告李斌仍未还款，并以各种理由推脱至今。原告认为，被告吕秀凤与被告李斌系夫妻关系，并知晓涉案借款，应与被告李斌承担共同还款义务。诸担保人应在抵押财产范围内承担保证责任，原告对抵押财产变卖、拍卖所得价款，在担保范围内享有优先受偿权。被告李斌辩称，原告诉讼请求的事实和理由属实，但应按约定的借款利率承担利息，不应承担借款逾期加罚利息。被告仁昌公司、吕秀凤、孙福花、李洪喜未提交答辩意见。经审理查明，被告李斌与被告吕秀凤系夫妻关系。2015年12月8日，被告李斌以购买装修材料为由与原告所属大东支行签订借款合同。合同载明：被告李斌向原告借款2500000元，借款期限2015年12月24日至2018年12月7日（以实际借款凭证为准），借款利息为9.65%，逾期按借款利率的50%加收罚息，即逾期利率为14.475%。按月结息，每月20日为结息日。被告吕秀凤书面向原告承诺对被告李斌借款承担连带保证责任。2015年12月24日，被告李斌、孙福花、李洪喜分别与原告所属大东支行签订最高额抵押合同。被告李斌以其所有的位于东港市大东区，幢号2，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18050号国有土地使用权、位于东港市大东区，幢号2，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18051号国有土地使用权，为其提供借款最高额1300000元抵押担保。被告孙福花以其所有的东港市大东区，幢号1，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18052号国有土地使用权，为被告李斌提供借款最高额680000元抵押担保。被告李洪喜以其所有的东港市大东区，幢号2，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18053号国有土地使用权，为被告李斌借款提供最高额520000元抵押担保。东港市原房地产管理处和土地管理部门为被告李斌、孙福花、李洪喜所属抵押房屋、土地办理他项权登记。2015年12月24日原告按合同约定将借款支付给被告李斌。原、被告间借款25000000元借期三年实行一年一贷，每年以新贷还旧贷，同时原告又与被告李斌签订借款期限为一年的借款合同，与被告吕秀凤签订连带保证责任承诺书，分别与被告孙福花、李洪喜签订一年期的最高额抵押合同。被告李斌每年以新贷还旧贷，只偿还了借款本金，未偿还借款利息。2018年12月7日被告李斌借款期满，借款本金2500000元及利息一直拖欠至今未偿还。2015年12月21日，被告李斌以购买装修材料为由与原告所属大东支行签订借款合同。合同载明：被告李斌向原告借款500000元，借款期限2015年12月24日至2018年12月7日（以实际借款凭证为准），借款利息为9.65%，逾期按借款利率的50%加收罚息，即逾期利率为14.475%。按月结息，每月20日为结息日。被告吕秀凤书面向原告承诺对被告李斌借款承担连带保证责任。原告所属大东支行与被告仁昌公司签订最高额抵押合同约定，被告仁昌公司以其所有的东港市长山镇新升村仁昌小区9号楼9A-1-1、9A-1-2（东房权证村字第××号）房屋及东港国用（2015）第040855号国有土地使用权，为被告李斌在2015年12月24日至2018年12月7日间向原告借款500000元提供最高额抵押担保，抵押房屋和土地办理了抵押登记。2015年12月24日，原告按合同约定将借款500000元支付给被告李斌。原、被告间借款500000元借期三年实行一年一贷，每年以新贷还旧贷，同时原告又与被告李斌签订借款期限为一年的借款合同，与被告吕秀凤签订连带保证责任承诺书，分别与被告孙福花、李洪喜签订一年期的最高额抵押合同。被告李斌每年以新贷还旧贷，只偿还了借款本金，未偿还借款利息。2018年12月7日被告李斌借款期满，借款500000元本金及利息一直拖欠至今未偿还。上述最高额抵押合同均约定：抵押担保的主债权为合同规定的期间和最高贷款余额内向被告李斌发放的人民币贷款，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等实现债权全部费用，担保期间为全部债务还清为止。另查，依据原告诉讼保全申请，本院于2020年12月7日裁定：对被告仁昌公司所有的东港市长山镇新升村仁昌小区9号楼9A-1-1、9A-1-2（东房权证村字第××号）房屋予以查封；对被告李斌所有位于位于东港市大东区新华小区6号楼114、115室（东房权证大东区字第××号）、位于东港市大东区新华小区6号楼116、117室（东房权证大东区字第××号）房屋予以查封；对被告孙福花所有的位于东港市大东区新华小区11号楼103、104室（东房权证大东区字第××号）房屋予以查封；对被告李洪喜所有的位于东港市大东区新华小区6号楼118、119室（东房权证大东区字第××号）房屋予以查封。上述事实，有原、被告陈述，借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证、抵押清单、承诺书、支付款凭证和婚姻证明等证明材料在卷证明，并已经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告与被告李斌的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效,借款人李斌理应按期还本付息。原告请求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告应按合同约定承担借款利息9.65%，逾期按借款利率的50%加收罚息，即逾期利率为14.475%计算，符合法律规定，本院予以支持。原、被告以新贷还旧贷，一年一贷，应视为被告李斌在借期内还款，故逾期利息应从2018年12月8日计算。被告李斌、孙福花、李洪喜、仁昌公司自愿对案涉借款提供最高额抵押保证,原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案借款系被告李斌与吕秀凤婚姻关系存续期间形成的债务，被告吕秀凤承诺对涉案借款承担连带保证责任，故原告请求被告吕秀凤承担连带责任的主张，本院予以支持。被告吕秀凤、孙福花、李洪喜、仁昌公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃诉讼权利，应承担对自己不利的法律后果。据此,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十一条、第六百八十八条、第四百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告李斌于本判决生效后十日内偿还原告东港同合村镇银行股份有限公司本金3000000元，并自2015年12月24日起至2018年12月7日止，按年利率9.65%承担利息；自2018年12月8日起至借款付清时止，按年利率14.475%承担利息；二、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告李斌所有的位于东港市大东区，幢号2，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18050号国有土地使用权、位于东港市大东区，幢号2，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18051号国有土地使用权，在最高额1300000元限度内享有优先受偿权；三、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告孙福花所有的东港市大东区，幢号1，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18052号国有土地使用权，在最高额680000元限度内享有优先受偿权；四、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告李洪喜所有的东港市大东区，幢号2，东房权证大东区字第××号）房屋及东港国用（2012）第18053号国有土地使用权，在最高额520000元限度内享有优先受偿权；五、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告东港市仁昌建筑开发有限公司所有的东港市长山镇新升村仁昌小区9号楼9A-1-1、9A-1-2（东房权证村字第××号）房屋及东港国用（2015）第040855号国有土地使用权，在最高额500000元限度内享有优先受偿权；六、被告吕秀凤对被告李斌借款3000000元承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45010元，保全费5000元，合计50010元，由被告李斌承担，被告吕秀凤承担连带清偿责任。此款原告已预交，待执行时一并执行给原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  肖荣成人民陪审员  张 艳人民陪审员  邹金萍二〇二一年四月二十三日书 记 员  潘晓伟