广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初2595号原告：陈亦湘，男，1971年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××，公民身份号码440××××××××××××330。委托诉讼代理人：高广全，广东提德律师事务所律师。被告：薛婉莹，女，1993年9月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区×××××××××尾房，公民身份号码440××××××××××××025。原告陈亦湘诉被告薛婉莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告办理位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区×委会佛陈路东延线6号绿地尚品花园6座1103房（下简称1103房）的银行按揭和过户手续，并于办理完过户手续后15天内交付1103房；二、被告在交付1103房前缴清过户前所产生的水、电、有线电视、煤气、物业管理等费用，并在交房当天把水、电、有线电视、煤气、物业管理、维修基金过户到原告名下；三、被告向原告支付2020年11月的利息30000元；四、被告向原告支付违约金（以1600000元为本金，按每天0.1%从2020年11月2日起计至完成过户之日止）；五、被告向原告赔偿已付的中介服务费20000元、律师费36000元；六、被告承担1103房过户所产生的卖方个人所得税、房屋评估费；七、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月24日，原、被告经佛山市禅城区倩宇房地产中介服务部（下简称倩宇服务部）促成签订《佛山市顺德区二手房屋买卖三方协议》，约定由被告向原告出售1103房，成交价为1600000元；付款方式为全款购买，分三次支付，签订合同当天支付定金100000元，解除抵押当天支付1400000元，银行放款当天支付余款100000元；原告支付中介服务费20000元；买卖产生的税费由双方各付各税；如逾期7天未办理相关交付、过户、公证、按揭等手续，违约方需按房价的0.1%/日向守约方支付违约金，逾期超过15天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方双倍返还定金；被告应在交付房屋当天缴清房屋过户前的水、电、有线电视、煤气、物业管理费，并在交付房屋当天过户至原告名下；房屋在结清全款15天内按现状交付。合同约定的一个月反悔期过后，原告从被告处确认，被告无能力赎回房屋。原告按合同约定多次催告被告办理相关过户、按揭、交付手续，但被告一直以各种理由拖延。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、佛山市顺德区二手房屋买卖三方协议、中介服务费收据及客户回单。拟证明双方通过中介介绍达成买卖协议，且中介费先由原告支付。3、购房定金及房款收据、客户回单各2张。拟证明原告已经支付了购买房屋的费用。4、不动产权证、抵押权证。拟证明1103房为被告所有，被告享有处分权；因被告已将房产抵押给小贷公司，需解押后才能买卖及过户；原告已支付了总房价160万中的150万，为保证顺利过户，原、被告办理了房产抵押。5、民事委托代理合同及发票。拟证明原告因本案聘请了律师并支付了律师费，根据协议约定应由被告支付。6、原告的结婚证、原告妻子蒋海燕的身份证、佛山市个人住房查询结果。拟证明原告作为购房者并不在限购范围内。被告诉讼中没有提交证据。为查明案件事实，本院依职权调取了1103房的不动产登记信息查询结果。经质证，本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告系1103房的产权人，登记日期为2017年9月19日，占有份额为单独所有，权证号为粤（2017）顺德区不动产权第1117132644号。2020年9月24日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）与倩宇服务部（丙方、经纪方）签订《佛山市顺德区二手房屋买卖三方协议》，约定“……1、物业地址：1103房……4、双方协定售价：1600000元。5、交易税费：买卖产生的税费由双方各付各税。6、交楼时间：结清全款15天内。7、物业状况：按现状交吉。二、交易及付款方式。1、乙方在签订三方协议当天须向甲方支付100000元作为购房定金拟购买上述物业。2、因甲方的该物业抵押在佛山市兴和典当有限公司，甲方去申请提前还清抵押款，佛山市兴和典当有限公司通知甲方还款时，再由乙方将1400000元转到甲方的银行账号……作为首期房款。3、剩余房款100000元待乙方收齐第三方（购买方）银行放款后2天内支付给甲方……三、乙方应支付丙方中介服务费20000元，需在办理交易过户当天一次性支付；四、甲方将该物业交付给乙方使用，当天交付全部锁匙，并按甲乙双方友好协商的时间要求将上述房屋的水、电、煤气、电话、电视、物业管理、维修基金等手续过户到乙方名下，交楼前的一切费用由甲方负责缴清，与乙方无关；交楼之后所产生的费用由乙方负责缴交。五、违约责任……2、因甲方或乙方违反本合同约定的，如拒不配合提供交易所需用资料或逾期办理交易、按揭、委托公证等买卖相关手续、逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行本合同约定的，则按：（1）逾期未超过7天的，违约方须按逾期每日按房价的0.1%向守约方支付违约金；（2）逾期超过15天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（甲方违约的，双倍返还定金给乙方，乙方违约的，所有定金没收归甲方所有）已收房款应于收到守约方或经纪方通知的3天内退还或者没收……六、协议生效……2、2021年5月30日前乙方将1103房的产权转让给第三方，如转让不了第三方，甲方转让给乙方。3、甲方必须配合乙方或第三方到银行办理银行按揭手续（甲方必需带的资料：产权证、产权人身份证、户口本、离婚证和离婚协议书）和开收房款卡（密码、电话号码由乙方提供）签名等一切手续。收款银行卡、甲方身份证、电话卡、户口本等由乙方负责保管……如有争议时由甲乙及丙方三方友好协商解决，若甲、乙、丙三方解决协商调解不成的，依法向佛山市禅城区人民法院提起诉讼进行解决。包括不限于诉讼费、律师费、过户费、中介服务费、评估费、保全费、保函费等由违约方负责承担……补充协议：……2、甲、乙双方约定在乙方支付首期房款当天计起一个月内同意甲方以1900000元赎回该物。如甲方一个月后无能力赎回该物业，则甲方每月支付30000元利息给乙方至2020年12月31日止。乙方有权将该物业转让给第三方，甲方必须无条件配合。3、乙方支付首期房款给甲方时，甲方必须注销现有房屋的所有抵押，并将该物业抵押给乙方”。2020年9月25日，原告向被告转账支付购房定金100000元、首期房款1400000元，被告当天已向原告出具收据。同日，原告向蒋海燕转账20000元，蒋海燕出具收据，确认已收到1103房的中介服务费20000元。2020年11月3日，1103房先办理了抵押权人为佛山市兴和典当有限公司的抵押注销登记，后当天抵押登记至原告名下，抵押权证明文书号为粤（2020）佛顺不动产证明第0124165号。另查明一，倩宇服务部于2008年8月25日登记成立，系个体工商户，经营者为蒋海燕。2010年10月26日，蒋海燕与原告陈亦湘登记结婚。据佛山市个人住房查询结果显示，陈亦湘、蒋海燕及其二人子女陈致良在佛山市辖区范围内无住房。另查明二，原告于2020年11月15日与广东提德律师事务所签订《民事委托代理合同》，就在本案中委托律师担任代理人作出约定，其中第五条约定律师代理费为36000元。广东提德律师事务所已向原告开具了律师费发票。原告于诉讼中申请撤回要求被告协助办理1103房银行按揭手续的诉讼请求，并当庭陈述：2020年10月开始，倩宇服务部通过电话或微信通知被告协助办理银行按揭手续，但被告不配合；原告同意在法院判决过户且判决生效后15天内向被告支付购房余款10万元；1103房现在还没有过户，评估费尚未产生。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施前，且未有法律、司法解释规定的除外情形，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。涉案三方协议系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告自愿撤回要求被告协助办理1103房银行按揭手续的诉讼请求，属对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。关于房屋过户及过户费用。根据三方协议的约定，原告签约当天向被告支付购房定金100000元后，被告应向佛山市兴和典当有限公司申请提前还清抵押款；佛山市兴和典当有限公司通知被告还款时，原告应向被告支付首期房款1400000元；在办理注销佛山市兴和典当有限公司抵押权的同时，被告应将1103房抵押给原告；原告可将1103房的产权转让给第三方，被告必须配合原告或第三方到银行办理银行按揭手续和收款手续；剩余房款100000元待1103房过户后，原告收齐第三方（购买方）银行放款后2天内支付给被告，被告应在结清全款15天内按现状将1103房交付给原告使用，并按双方友好协商的时间将水、电、煤气、电话、电视、物业管理、维修基金等手续过户到原告名下。据前查明，原告已向被告支付购房定金、首期房款合计1500000元，佛山市兴和典当有限公司的抵押权注销登记后，1103房已于2020年11月3日抵押登记至原告名下。原告当庭明确购买方为其本人，无需办理银行按揭手续，根据上述合同约定，原告诉请被告协助办理过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。三方协议第一条明确约定买卖产生的税费由双方各付各税,本院予以确认。关于购房余款。前述本院已支持原告提出的过户诉请，根据三方协议约定的交易顺序，为避免诉累，原告应于过户后三日内向被告支付剩余房款100000元。关于房屋交付。根据三方协议约定，如前论述同理，被告应于原告付齐购房款15天内将1103房交付予原告，缴清交付前的各项欠费并协助原告办理水、电、煤气、电话、电视、物业管理、维修基金的过户手续。关于原告诉请的利息。三方协议约定“甲、乙双方约定在乙方支付首期房款当天计起一个月内同意甲方以1900000元赎回该物。如甲方一个月后无能力赎回该物业，则甲方每月支付30000元利息给乙方至2020年12月31日止”，原告已于2020年9月25日向被告支付了首期房款1400000元，综合原告的已付款金额、付款时间及约定的利息金额，原告诉请的利息30000元并未违反法律规定的上限，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。三方协议约定被告配合原告或第三方到银行办理银行按揭手续和收款手续后再办理过户，鉴于原告并未举证证明其通知被告办理过户的情况且原告于本案庭审中才明确购买方为其本人，故原告诉请被告支付逾期违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告诉请的中介费和律师费，前述本院已支持原告继续履行买卖合同的各项诉请，故中介服务费并非原告的实际损失，原告诉请被告支付于法无据，本院不予支持。被告拒不协助原告办理过户手续的行为已构成违约，原告已举证证明其委托律师代理诉讼并已实际支出律师费36000元，根据三方协议第七条的约定，原告诉请被告赔偿律师费，合法有据，本院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告薛婉莹应于本判决生效之日起十日内，协助原告陈亦湘办理佛山市顺德区陈村镇南涌社区×民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园6座1103房[粤（2017）顺德区不动产权第1117132644号]过户至原告陈亦湘名下的登记手续，过户登记产生的税费由原告陈亦湘和被告薛婉莹各付各税；二、原告陈亦湘应于第一项过户登记手续办理完毕之日起三日内，向被告薛婉莹支付购房余款100000元；三、被告薛婉莹应于收到第二项购房款之日起十五日内向原告陈亦湘交付佛山市顺德区陈村镇南涌社区×民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园6座1103房，并协助原告陈亦湘办理水电、燃气、电话、电视、物业管理和维修基金的过户手续，房屋实际交付前的欠费由被告薛婉莹缴清；四、被告薛婉莹应于本判决生效之日起十日内，向原告陈亦湘支付利息30000元、律师费36000元，合计66000元；五、驳回原告陈亦湘的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金、加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取9987元，由原告陈亦湘负担711元，被告薛婉莹负担9276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二一年四月十二日书记员 吕玲玲