贵州省正安县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0324民初818号原告：正安县农村信用合作联社，住所地贵州省遵义市正安县桐乡路45号。统一社会信用代码91520324214870861Q。法定代表人：吴剑波，该社理事长。委托诉讼代理人：周帝强。被告：余建明，男，生于1961年3月15日，汉族，住贵州省正安县。委托诉讼代理人：余婷婷，余建明之女。被告：余婷婷，女，生于1989年8月9日，汉族，住贵州省正安县。被告：陆建立，男，生于1986年8月28日，汉族，住贵州省道真县。原告正安县农信信用合作联社（简称信用社）诉被告余建明、余婷婷、陆建立金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人周帝强、被告余婷婷、陆建立到庭参加了诉讼。被告余建明全权委托余婷婷代为诉讼，本案现已审理终结。原告信用社向本院提出请求：1.请求判令被告余建明偿还借款本金172000元及利息（从2020年9月13日至2020年9月28日按月利率10.687‰计算，从2020年9月29日起按月利率10.687‰上浮50%即月利率16.0305‰计算至借款还清之日）；2.判令原告对被告余建明提供的借款抵押物（坐落于正安县房屋，抵押权权证号：遵房他证正安县字第××号，面积为93.37平方米）拍卖或变卖后所得价款在借款本金172000元及利息范围内享有优先受偿权；3.判令被告余婷婷、陆建立承担借款本金172000元及利息的连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月30日，余建明因装修房屋与信用社签订编号正农信小微中心借字（2016）第107号《个人借款合同》，约定借款金额180000元，借款利率按固定利率执行（即根据每笔贷款发放之日，按当期正安县农村信用社公布的相关利率规定执行，无需通知或经借款人、担保人同意），借款期限为36个月，还款方式为按月结息分期还款，超期罚息在合同载明的利率基础上上浮50%。同日，余建明与原告签订编号为农信社（2016）年抵字013号《抵押合同》，约定180000元借款用余建明位于正安县的房屋作抵押。原告于2016年3月30日向余建明发放借款180000元。2019年3月25日，余婷婷和陆建立作为第三方承诺人，承诺为被告余建明承担同等连带清偿责任至清偿之日。借款到期后，被告向原告申请两次展期，最后展期还款日为2020年9月28日，展期后，被告向原告支付利息至2020年8月20日，期间向原告偿还贷款本金8000元。截止目前，被告尚欠贷款本金172000元及利息，原告多次催收未果。被告余建明、余婷婷、陆建立对原告主张的全部事实无异议。未按合同约定履行还款义务的原因为车祸导致王定娥等人死亡，余建明精神受损，常年生病，余建明的工资扣除请护理和药费后每月只剩余1000余元，目前家庭确实比较困难，短时间难以偿还借款。本案经审理认定如下：余建明、王定娥系夫妻关系。余婷婷系余建明、王定娥之独生女，陆建立之妻。2016年3月30日，余建明、王定娥与信用社签订编号为正农信小微中心借字（2016）第107号《个人借款合同》及编号为农信社（2016）年抵字013号《抵押合同》，约定由余建明、王定娥向信用社借款180000元，固定月利率为8.834‰，借款期限36个月，从2016年3月30日至2019年3月29日，逾期罚息在原贷款利率上加收50%。余建明、王定娥提供余建明所有的位于正安县城北门中心商业广场Ｂ组团五区（房产证号为遵房权证正安字第××组团-602号，面积为93.37平方米）作抵押，他权证号为遵房他证正安县字第××号。2017年12月17日，王定娥在重庆市南川区人民医院抢救无效死亡。2019年3月25日，以余建明为承诺人，余婷婷、陆建立为共同承诺人向信用社承诺，自愿用本人及其家属合法拥有的私有财产为以上贷款承担同等连带清偿责任，直至还清所有贷款本息，同日，余建明偿还本金8000元，尚欠172000元，并以余建明为借款人，余婷婷、陆建立为第三方与信用社针对涉案借款签订《借款展期协议书》，约定展期12个月，借款到期日为2020年03月28日，展期期间贷款月利率为8.834‰，展期后的贷款逾期的加息利率为50‰（月利率）。2020年3月27日，余建明作为借款人，余婷婷、陆建立作为担保人再次针对涉案借款签订《借款展期协议书》，该协议书载明“展期金额为（大写）壹拾柒万贰仟元整。展期6个月，展期后，借款到期日为2020年9月28日，展期期间贷款利率为10.687‰（月利率），本协议展期后的贷款逾期的加息利率为50‰（月利率）”。本院认为，原告信用社与被告余建明、王定娥与信用社签订编号为正农信小微中心借字（2016）第107号《个人借款合同》及编号为农信社（2016）年抵字013号《抵押合同》；原告信用社与被告余建明、余婷婷、陆建立签订的两次《借款展期协议书》均系各方当事人真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，被告应依照约定偿还原告借款本息。原告主张被告支付利息至2020年8月20日，被告无异议，本院予以确认，被告偿还利息应当依照第二次签订的《借款展期协议书》的约定，即2020年9月28日前的利息按月利率为10.687‰计算，逾期利率加收50‰，即展期后的逾期月利率为11.22135‰（10.687‰＋10.687‰×50‰）。原告主张从2020年9月13日起计算利息不违背法律规定，本院予以支持。原告主张逾期利息在约定利率的基础上加收50%的意见与合同约定相悖，本院不予采纳。关于优先受偿权问题。余建明、王定娥与信用社签订编号为农信社（2016）年抵字013号《抵押合同》，以余建明所有的位于正安县城北门中心商业广场Ｂ组团五区（房产证号为遵房权证正安字第××组团-602号，面积为93.37平方米）作抵押，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在”及本法第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿”之规定，原告主张对余建明提供的借款抵押物（坐落于正安县房屋，抵押权权证号：遵房他证正安县字第××号，面积为93.37平方米）拍卖或变卖后所得价款在借款本金172000元及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告余建明于本判决生效后三十日内支付原告正安县农村信用合作联社借款本金172,000元及利息（从2020年9月13日至2020年9月28日按月利率10.687‰计算，从2020年9月29日起按月利率11.22135‰计算至借款还清之日）；二、原告正安县农村信用合作联社对被告余建明提供的抵押物（坐落于正安县房屋，抵押权权证号：遵房他证正安县字第××号，面积为93.37平方米）拍卖或变卖后所得价款在借款本金172000元及利息范围内享有优先受偿权；三、被告陆建立、余婷婷对本判决第一项承担连带清偿责任。四、驳回原告正安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如义务人在判决确定的期间未履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3740元，减半收取1870元，由被告余建明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，还应在上诉期满后七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉费，上诉于遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 谭永国二〇二一年四月十三日法官助理 张皓月书 记 员 陈 遨