河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初1001号原告：漯河市永兴祥食品科技有限公司，住所地漯河市经济技术开发区发展路北。法定代表人：李秋果，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈战营，河南许慎律师事务所律师。被告：漯河华宝饮料有限公司，住所地漯河市经济开发区东方红路南。法定代表人：荆文强，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺逸辰，湖北搏发律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓英，该单位员工。原告漯河市永兴祥食品科技有限公司（以下简称永兴祥公司）与被告漯河华宝饮料有限公司（以下简称华宝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日作出了（2020）豫1104民初1856号民事判决书，原告华宝公司不服该判决，提出上诉。漯河市中级人民法院于2020年12月23日作出了（2020）豫11民终2338号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈战营、被告委托诉讼代理人贺逸辰、王晓英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。漯河市永兴祥食品科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金36万元并支付迟延支付的利息；2、诉讼费用由被告承担。庭审时原告将诉讼请求变更为：1、判令被告支付房屋租金48万元（从2020年元月至2021年4月底共16个月）并支付延迟支付的利息；2、判令解除双方租赁合同，清理房屋内垃圾、拆除室内泡沫板或者由原告清理、拆除泡沫板由被告承担相关费用；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月份，原告与被告签订一份厂房租赁合同，合同约定原告将4000平方的厂房租赁给被告使用，租赁期限八年，租金36万，每年11月1日前一次付清。2019年11月份，被告未按时支付原告租金，原告多次催要，但被告多次推脱，双方协商未果，另因被告在室内安装有泡沫板，影响消防安全，消防部门已多次要求拆除，现在被告既不支付房租，也不清理腾空房屋。故原告特向贵院具状起诉，望判如所请。被告漯河华宝饮料有限公司辩称：同意解除合同，但因2019年6月14日发生火灾后，租赁合同目的已经不能实现，合同应当在该日已经解除；请求法院依法驳回原告方第一项诉请，因合同解除后被告无支付租金的义务；关于原告要求清理房屋的诉请，因原被告双方还有财产损害赔偿纠纷，现在该案已经进入执行程序，房屋内的被告财产已经向法院报告财产，被告不能擅自处理。同时发生火灾后，被告一再要求拖回原材料及机械设备，但原告不同意，所以一直留在现场。原告也没有办理竣工验收手续和消防验收手续，对外出租系违法，租赁合同是无效的。经审理查明:原、被告于2018年10月11日签订的租赁合同，被告租赁原告厂房（位于原告公司院内）车间长33.5米，宽60米共两层，面积共4000平方米，用于饮料生产，租赁期限自2019年1月1日至2029年12月31日止，2019年1月1日其至2021年12月31日止三年内房屋的年租金为360000元/年。第一年租金于合同签订后3日内交付，以后租金与每年11月1日前一次交付，逾期不交视为放弃合同，原告可另选他人出租。合同签订后，2018年10月17日，被告通过转账方式向原告支付了2019年1月1日至2019年12月31日的租金360000元。被告租赁涉案厂房后，2019年6月4日发生火灾，火灾发生后,经开发区消防大队出具的消火认字（2019）第0001号认定书认定：“该起火灾起火时间为2019年6月14日13时45分许，起火部分位于漯河华宝饮料有限公司二楼西侧中部靠北位置，起火点位于二楼西墙自北向南北6号立柱与西墙北8号立柱之间；距离西墙0.5米到5.3米之间，起火原因排除雷击、自燃、电气线路故障、外来火源引发火灾的可能，不排除遗留火种引发火灾的可能。”火灾发生后，因双方赔偿问题未协商一致，被告未使用所租赁的厂房进行生产，被告也未在按照合同约定支付租金。另查明：1、原被告之间因涉案火灾引起财产损害赔偿纠纷，于2019年8月27日诉至本院，本院于2020年10月21日作出了（2019）豫1104民初3572号民事判决书，该判决书认定原告租赁给被告的厂房是未经竣工验收和消防验收的，该火灾损失永兴祥公司承担40%责任，华宝公司承担60%责任，并判决被告华宝公司赔偿原告永兴祥公司损失2067382.2元。永兴祥公司对该判决不服提出上诉，后又撤回上诉，漯河市中级人民法院于2020年12月14日作出了（2020）豫11民终2501号民事裁定书，裁定准许永兴祥公司撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该案现原告公司已经申请执行。2、被告在原审中提出的反诉要求原告返还已交纳的租金196000元，在本次审理中要求撤诉，已经口头裁定准许被告撤回反诉请求。本院认为，本案中原被告对租赁厂房的事实均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是双方签订的租赁合同何时解除，以及原告是否有权利要求被告支付从2020年元月至2021年4月共16个月租金480000元。关于解除合同，双方均同意，本院予以认可。合同解除时间，原告于2021年4月19日向本院主张解除合同，被告主张合同自2019年6月14日火灾发生后即因合同约定的不可抗力解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”消防部门出具的认定书称：“起火原因排除雷击、自燃、电气线路故障、外来火源引发火灾的可能，不排除遗留火种引发火灾的可能。”故该火灾不属于不可抗力，对于被告该辩称不予采纳，涉案合同应当自原告主张之日起解除。根据租赁合同约定，被告应当缴纳2020年1月1日至2021年4月31日租金480000元，但2019年6月14日火灾后，被告未实际使用房屋进行生产，造成该局面的原因是发生火灾。关于火灾责任，消防部门出具的认定书认定：“该起火灾起火时间为2019年6月14日13时45分许，起火部分位于漯河华宝饮料有限公司二楼西侧中部靠北位置，起火点位于二楼西墙自北向南北6号立柱与西墙北8号立柱之间；距离西墙0.5米到5.3米之间，起火原因排除雷击、自燃、电气线路故障、外来火源引发火灾的可能，不排除遗留火种引发火灾的可能。”根据该认定书，本院酌定被告对该火灾应承担60%的主要责任。原告该出租厂房未经消防合格验收，存在安全隐患，其应对火灾承担40%的次要责任。故原告诉求被告支付从2020年元月至2021年4月底共16个月的租金共480000元，应当参照火灾责任，按60%计算即288000元支持为宜。关于原告诉求的迟延履行的利息，双方没有约定，本院不予支持。关于原告主张被告清理房屋内垃圾、拆除室内泡沫板或者由原告清理、拆除泡沫板由被告承担相关费用，双方在租赁合同中对此未有约定，且双方另案起诉的赔偿纠纷正在执行过程中。故对原告该诉求，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告漯河华宝饮料有限公司在判决生效后十日内向原告漯河市永兴祥食品科技有限公司支付从2020年元月至2021年4月共16个月的租金即288000元；二、驳回原告漯河市永兴祥食品科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，由被告漯河华宝饮料有限公司负担5620元，由原告漯河市永兴祥食品科技有限公司负担2880元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  李占锋人民陪审员  赵存良人民陪审员  金文波二〇二一年四月二十六日书 记 员  焦 阳