湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1028民初292号 原告：郴州市红日物业服务有限公司。住所地：郴州市苏仙区苏仙北路原市农药厂3栋112号门面。 法定代表人：阳日红，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晶妍，系湖南锦昇律师事务所律师，特别授权。 被告：陈五妹，女。 委托诉讼代理人：侯甲年，男，1961年8月15日生，汉族，湖南省安仁县人，公民身份住所地：安仁县永乐江镇大石村老桥头组，现住安仁县永乐江镇安仁大道立邦今朝小区B栋407房。 原告郴州市红日物业服务有限公司与被告陈五妹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日在第四审判庭公开开庭进行审理。原告郴州市红日物业服务有限公司的委托诉讼代理人王晶妍、被告陈五妹及其委托诉讼代理人侯甲年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郴州市红日物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1陈五妹向郴州市红日物业服务有限公司交纳物业费2099.4元及违约金629元、垃圾代运费240元，合计2968.4元；2、陈五妹承担本案的案件受理费。 事实与理由：2010年8月3日，郴州市红日物业服务有限公司与案外人湖南立邦置业发展有限公司签订《安仁县立邦今朝小区物业服务协议书》，约定：自2010年8月3日，郴州市红日物业服务有限公司向案外人湖南立邦置业发展有限公司开发的立邦今朝小区提供物业服务。物业费为每月每平方米0.5元，物业费在每月10日前交纳当月费用，未按时缴费，按欠费金额每日千分之三缴纳违约金。陈五妹作为安仁县永乐江镇立邦今朝B栋407房业主，拖欠自2016年12月30日至2019年6月30日物业费2099.4元（139.96平方米×0.5元/平方米×30个月）及违约金629元，垃圾代运费240元（8元/月×30个月），以上共计2968.4元未付。郴州市红日物业服务有限公司多次向陈五妹催缴，但陈五妹拒不缴纳。为保护郴州市红日物业服务有限公司的合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。 陈五妹辩称，陈五妹入住的房子开裂，多次向郴州市红日物业服务有限公司反映，郴州市红日物业服务有限公司一直没有解决；陈五妹于2019年1月向郴州市红日物业服务有限公司交纳2015年12月至2016年12月期间的物业费。 郴州市红日物业服务有限公司与陈五妹围绕诉讼请求依法提交了证据，对于郴州市红日物业服务有限公司提交的郴州市红日物业服务有限公司营业执照、法定代表人身份证明，郴州市红日物业服务有限公司与陈五妹于2010年11月8日签订的物业服务协议书，2019年1月26日，郴州市红日物业服务有限公司收取陈五妹2015年12月30日-2016年12月30日的物业费收据一张。陈五妹提交的2015年12月20日安仁县立邦今朝业主委员会代表谭湘豫、周笑明等10人与郴州市红日物业服务有限责任公司签订的立邦今朝物业委托合同一份，双方均无异议，本院予以确认并在卷证实。对于郴州市红日物业服务有限公司提交的垃圾清理费证明及催缴单，陈五妹对证据的真实性、合法性和关联性均提出异议；本院认为代收垃圾拖运服务费证明无原件，且单位证明没有负责人或经办人签名，故本院不予确认。物业费催缴单没有陈五妹的签名，亦无其他证据体现陈五妹收到催缴单，故本院不予确认、陈五妹提交的房屋开裂照片、小区新修的围墙照片、15个门面的照片，郴州市红日物业服务有限公司对该证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为是房屋本身质量问题，与物业合同无关。对该组证据在本院认为中予以说明。对双方有争议的事实，本院确认如下： 陈五妹系安仁县永乐江镇立邦今朝B栋407房的业主。2010年11月8日，陈五妹与郴州市红日物业服务有限公司签订《物业服务协议书》，约定：郴州市红日物业服务有限公司向陈五妹提供物业服务。第二条1、管理处每月向业主收取每平方米0.5元的管理费。2、业主每月20日前自觉到物业管理处交纳管理费。2015年12月20日，安仁县立邦今朝业主委员会代表谭湘豫、周笑明等10人与郴州市红日物业服务有限责任公司签订的立邦今朝物业委托合同约定：第三条2、物业管理服务费，由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.5元于每月10日之前向郴州市红日物业服务有限责任公司交纳。第四条物业管理期限为三年（自2016年1月1日至2018年12月31日）。陈五妹所有的B栋407房建筑面积为139.96㎡。2019年1月26日，陈五妹向郴州市红日物业服务有限公司交纳2015年12月30日至2016年12月30日期间的物业费。现陈五妹还欠自2016年12月31日至2019年6月30日物业费2099.4元（139.96平方米×0.5元/平方米×30个月）。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。本案安仁县立邦今朝业主委员会代表谭湘豫、周笑明等10人与郴州市红日物业服务有限责任公司签订的立邦今朝物业委托合同合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行合同义务。陈五妹入住其购买的安仁县永乐江镇立邦今朝小区,郴州市红日物业服务有限公司已经提供了物业管理的服务,有权收取物业管理费及相关费用。陈五妹作为小区业主,在接受物业管理服务的同时,应当按时缴纳物业管理费。郴州市红日物业服务有限公司要求陈五妹支付2016年12月31日至2019年6月30日的物业费2099.4元（139.96平方米×0.5元/平方米×30个月），本院予以支持。郴州市红日物业服务有限公司要求陈五妹交纳违约金629元。陈五妹辩称郴州市红日物业服务有限公司在履行物业管理服务过程中，对被告提出的意见、建议，未及时反馈情况，才出现被告拖延交费的情况。本院认为，郴州市红日物业服务有限公司在履行物业管理服务的过程中，应当将属于物业管理的事务及时处理，对不属于物业管理的事务向业主解释，本案中郴州市红日物业服务有限公司在业主提出意见、建议未能及时解释说明，导致被告不能按时交纳物业费，故对郴州市红日物业服务有限公司要求陈五妹交纳逾期违约金，本院不予以支持。 综上所述，郴州市红日物业服务有限公司要求陈五妹支付2016年12月31日至2019年6月30日的物业费2099.4元（139.96平方米×0.5元/平方米×30个月），本院予以支持。郴州市红日物业服务有限公司要求陈五妹交纳违约金629元及生活垃圾拖运服务费240元（8元/月×30个月），本院不予以支持。鉴于本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 被告陈五妹在本判决生效后三日内向原告郴州市红日物业服务有限公司支付2016年12月31日至2019年6月30日期间的物业服务费2099.4元。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈五妹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈亚琳 二〇二一年四月三十日 书记员  沈 舟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。