新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2325民初850号 原告：艾孜木汗·赛克山，男，哈萨克族，1985年04月30日出生，本科文化，事业单位工作人员，群众，现住址奇台县。被告：新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司，住所地：奇台县健康西路古城明珠**小区。法定代表人：柳东涛,系公司经理。委托诉讼代理人：窦青，男，汉族，系该新疆天山宏源房地产有限公司一分公司员工。委托诉讼代理人：张华耀，北京云亭律师事务所律师。原告艾孜木汗·赛克山与被告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾孜木汗·赛克山，被告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司的委托诉讼代理人窦青、张华耀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告艾孜木汗·赛克山向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行协议义务,一次性支付于2019年10月11日2020年10月11日共12个月,每月2,222.72元,本金共26,672.64元、利息26,672.64元×8.9%=1583元(按月补利息)、剩余装修款157,813.14元、合计共186,068.78元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月22号签订了一份赠送装修款协议,协议约定原告在被告处购买房屋,原告全额交付房款的次月起，被告每月向原告银行账号汇入2,222.72元,共计266,726.42元，分120月给原告付清。原告2016年9月付清房款以及按期偿还银行按揭贷款本息，被告2016年9月10日至2019年10月11日每月2,222.72元向原告银行账号共汇入了84,463.36元装修款,于2019年11月至今，未按约定向原告账号汇入装修款,严重违背了协议内容,损害了原告利益，根据合同法的相关规定特提起诉讼，请依法判决。被告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司辩称，一、答辩人与被答辩人签订的“赠与装修款协议”属于赠与合同，答辩人享有任意撤销权。按照民法典第658条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。二、答辩人与被答辩人签订的“赠与装修款协议”的性质为赠与合同。赠与装修协议属于单务，无偿的赠与合同。三、原告与被告签订的“赠送装修款协议”已被撤销，原告要求答辩人向其支付本金，利息和剩余装修款，没有事实的法律依据，应当驳回原告诉讼请求。原告艾孜木汗·赛克山诉讼请求提供了以下证据：（1）2016年3月22日，原、被告签订的商品房买卖合同一份，拟证实原告以公积金贷款购买被告公司位于奇台县古城明珠江南苑小区2期3号楼1单元801,面积142.33平米，认购单价3748元平米，总价533,452.84元，被告于2016年3月22日交定金10,002.84元，2016年9月1日交53,450元，2016年3月1日再交50,000元的事实。被告对该证据的真实性予以认可，关联性和证明的问题不予认可，认为他提供的现售合同，预售日期和协议合同日期不一样。本院对该证据的真实性，关联性和证明的问题予以确认。(2)2016年3月22日，原告与被告签订的认购协议一份，垫付款协议书一份，赠送装修款协议一份，拟证实原告以公积金贷款购买被告位于奇台县古城明珠江南苑小区2期3号楼1单元801,面积142.33平米，认购单价3748元平米，总价533,452.84元，被告与2016年3月22日交定金10,002.84元，2016年9月1日交首付款53,450元，2016年3月1日再交首付款50,000元（如不按时付清房款取消房源和优惠政策），原告在被告处购买的房屋合同约定首付款是113,452.84元，现已交10,002.84元，上欠103,450元，原告在被告处购买房产是本协议的前提，原告将房款全额交至被告账户后，被告按月支付原告装修款2,222.72元，由被告根据原告提供的用户账户汇入原告账户，原告如办理银行按揭贷款，必须积极，按期偿还银行贷款本息，若原告超过三个月不交纳按揭贷款及利息的被告应当停止支付装修款，支付装修款的总金额为266,726.42元，分120个月给原告付清的事实。被告对该证据的真实性予以认可，关联性和证明的问题不予认可，认为被告不否认原告在我处购买房屋，赠送装修款协议属于赠与合同，被告已行使了撤销权，原告无权向被告主张装修款及利息。本院对该证据的真实性，关联性和证明的问题予以确认。(3)2016年4月20日，2016年6月10日，2016年9月26日，原告给被告缴纳按照合同约定缴纳首付款10,002.84元，103,450元,418,425.84元，合计给付全部房款541,878.68元的事实。被告对该证据的真实性予以认可，关联性和证明的问题不予认可。本院对该证据的真实性，关联性和证明的问题予以确认。(4)2017年8月29日，被告给原告下发的入职通知书一份，2017年8月29日，100元共用电费票据一份，装修垃圾费142元票据一份，2018年1月至2018年2月369元物业费票据一份，2017年9月至2017年12月，738元物业费票据一份，2017年8月29日，房产证费200元，工本费30元，登记费80元，制图费30元，合计340元。被告对该证据的真实性予以认可，关联性和证明的问题不予认可。本院对该证据的真实性，关联性和证明的问题予以确认。原告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司提供了以下证据：2015年10月9日，奇台县发展和改革委员会出具的奇发改价房备（2015）14号商品房销售价格备案通知单一份，拟证实本案争议房屋均价为3867元平米，原告于被告签订的房屋买卖合同中房屋价格低于备案价格，被告按照一户一价的方式销售房屋未违反法律规定的事实。原告对该证据的真实性予以认可，关联性和证明的问题不予认可，认为被告给原告的价不是这个价，跟本案没有关系。本院对该证据的真实性予以确认，关联性和证明的问题不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，原、被告签订商品房买卖合同一份。约定：“原告以公积金贷款购买被告公司位于奇台县古城明珠江南苑小区2期3号楼1单元801,面积142.33平米，认购单价3748元平米，总价533,452.84元。合同约定于2016年3月22日交定金10,002.84元，2016年9月1日交53,450元，2016年3月1日再交50,000元（如不按时付清房款取消房源和优惠政策）”。同时双方签订认购协议一份，垫付款协议书一份，赠送装修款协议一份。约定：“原告在被告处购买房产是赠送装修款协议的前提，原告将房款全额交至被告账户后，被告按月支付原告装修款2,222.72元，由被告根据原告提供的用户账户汇入原告账户，原告如办理银行按揭贷款，必须积极，按期偿还银行贷款本息，若原告超过三个月不交纳按揭贷款及利息的被告应当停止支付装修款，支付装修款的总金额为266,726.42元，分120个月给原告付清”。后原告于2016年4月20日交购房款10,002.84元，于2016年6月10日交放款103,450元，于2016年9月26日交放款418,425.84元，合计531,878.68元。2017年8月29日，被告给原告下发的入住通知书一份，2017年8月29日，共用电费票据一份，金额为100元，装修垃圾费142元票据一份，2018年1月至2018年2月，物业费票据一份，金额为369元，2017年9月至2017年12月，物业费票据一份，金额为738元，2017年8月29日，房产证费200元，工本费30元，登记费80元，制图费30元，合计340元。被告已缴纳从2016年9月10日至2019年10月11日（共38个），每个月2,222.72元，共84,463.36元。因被告从2018年11月起未缴纳装修款为由，诉至法院主张权利。本院认为，本案争议的焦点为：一、被告是否应当一次性给付原告剩余装修款？依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《赠予装修款协议》系双方当事人的真实性意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为合法有效的合同。本案中原告按照合同约定的时间，缴纳被告公司全部放款、已履行合同义务。在双方签订的《赠予装修款协议》第一款约定，原告在被告方处购买房产（以商品房买卖合同为准）是本协议的前提。按照合同约定，被告公司打入原告账户装修款（2,222.72元×120个月）266,726.4元，扣除被告公司已打入的84,463.36元（从2016年9月10日至2019年10月11日共38个月，每个月2,222.72元），剩余装修款为182,263.04元，本院予以确认。原告要求被告承担利息26,672.64元×8.9%=1583元(按月补利息)的请求没有法律依据和事实依据，本院不予支持。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。但本案无撤销赠与合同的情形。被告认为因经济问题，赠与合同可以任意撤销的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共共和国合同法》第八条，第一百九十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力若干规定第一条之规定，判决如下：一、被告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司于本判决生效之日起三十日内向原告艾孜木汗·赛克山支付装修款182,263.04元。二、驳回原告艾孜木汗·赛克山其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2011元，保全费1450元，保险费558元，合计4019元，由被告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追求刑事责任。审  判  员   祖 克 热二 〇 二 一 年 四 月 二 十 八 日书  记  员   哈力木拉提