安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1202民初3064号 原告:安徽阜骏机动车投资有限公司,住所地安徽省阜阳市经济开发区金桥路388号二手车交易市场A1商业楼401-406室,统一社会信用代码91341200063604098C。 法定代表人:陈子媚,董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：冯继辉，安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵青松，安徽蓝邦律师事务所实习律师。 被告:张峰,男,1974年3月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：程曼曼，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静静，安徽金睿律师事务所律师。 原告安徽阜骏机动车投资有限公司（以下简称阜骏公司）与被告张峰追偿权纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告阜骏公司的委托诉讼代理人冯继辉、赵青松，被告张峰的委托诉讼代理人程曼曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜骏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还垫付的按揭贷款1188131.57元及资金占用利息（利息以银行每次扣划垫付按揭贷款为基数,自银行每次扣划垫付按揭贷款之日起按照同期银行贷款利率计付至付清之日止）;2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为：将垫付的按揭贷款1188131.57元增加至1442524.84元。事实和理由：2016年4月19日,原告与被告共签订30份《阜阳市商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发建设的位于开发区间商品房。根据合同约定,被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款,合同签订后,被告于合同签订后付清了首付款,并按约定向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司（以下简称“颍淮农商行”）申请了按揭贷款,但被告偿还部分按揭贷款后就一再违约,不再继续偿还银行按揭贷款。根据原告与颍淮农商行签订的《个人商铺贷款合作协议》之约定，原告为被告购买上述房产办理的按揭贷款提供阶段性连带保证责任,颍淮农商行直接从原告的保证金专用账户中多次划扣用于清偿被告欠付的按揭款,于2019年12月12日、2020年3月30日、2020年9月30日、2020年12月26日分四次分别扣划原告250184.84、341275.61、341456.49、255214.63元，本案起诉后，又划扣原告254393.27元,合计1442524.84元。原告多次催告被告偿还银行贷款和偿还原告垫付的按揭款,被告一再推诿，为此，原告提起诉讼。 被告张峰辩称：1、被告未按时偿还贷款本身是事实，总划扣贷款本息总计1442524.84元，予以认可。但是原告仅有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，双方未对垫付款项的利息有约定，原告诉请利息没有事实和法律依据，不应支持。2、原告至今未交房，亦未办理房产证，至今未安装门窗，严重违约。原告提供的是阶段性连带保证，办理房产证并成功办理他项权证后，原告的保证责任解除，但因原告的违约行为致使其至今还处于保证期间从而被划扣款项，是其自身过错所致。3、原告的违约行为致使被告租赁商铺的收益权无法实现，进而无法偿还贷款，该损失是原告过错所致，因此原告应对垫付的贷款本息承担过错责任。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年4月19日,原告阜骏公司和被告张峰共签订30份《阜阳市商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发建设的位于开发区间商品房。根据合同约定,被告采用首付款加按揭贷款的方式支付房款,合同签订后,被告于合同签订后付清了首付款。首付款款项的组成为：阜阳市立鼎混凝土有限公司对阜骏公司享有的债权用于抵付张峰上述商品房的首付款，剩余部分由张峰支付。按揭贷款由颍淮农商行颍州支行提供给借款人张峰。阜骏公司为购房人能够从颍淮农商行颍州支行办理房屋按揭贷款，于2018年12月4日作为乙方与作为甲方的颍淮农商行颍州支行签订了《个人商品贷款合作协议》。该协议第七条第三项约定：“乙方同意为借款人（购房人）办理个人商铺贷款提供保证担保（承担连带保证责任），若借款人连续三个月或者累计六个月未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有关费用，甲方应书面通知乙方履行连带保证责任，乙方在收到垫付通知之日起三十个工作日内代借款人（购房人）偿还所欠甲方全部贷款本息并负担有关费用；甲方有权从乙方保证金账户中自动扣收上述款项，担保期限到乙方为借款人办理好房产证并由房屋预抵押转为抵押登记为止。”张峰仅付给银行部分按揭款，后续按揭款未继续支付。颍淮农商行颍州支行按照阜骏公司的协议约定从阜骏公司的保证金账户自动划扣本应由借款人张峰支付的银行按揭款，截至2021年3月26日共划扣6笔合计1442524.84元款项。分别于2019年12月12日、2020年3月30日、2020年9月30日、2020年12月26日划扣250184.84元、341275.61元、341456.49元、255214.63元，合计1188131.57元；分别于2021年2月28日、2021年3月26日划扣170128.14元、84265.13元，合计254393.27元，该两笔款项系本案起诉后划扣，原告在庭审中增加的诉请。至今张峰未偿还原告上述1442524.84元垫付款。 另查明，案涉30间房屋至今未办理房产证，未从预抵押转为抵押登记。 上述事实，有《阜阳市商品房买卖合同》、《个人商品贷款合作协议》、阜阳市立鼎混凝土有限公司出具的证明、委托书、银行转账凭证、银行转账扣划凭证、及当事人陈述等，予以证实。 本院认为，原告为被告的购房按揭贷款向颍淮农商行颍州支行提供了连带责任担保，在被告不按期偿还贷款本息的情况下，原告作为借款合同的连带责任担保保证人在保证期间内向该行履行了保证义务。原告就其代被告偿还银行的1442524.84元款项，有权向被告进行追偿。对原告要求被告给付垫付款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的资金占用利息问题，因双方未约定有关垫付款利息的支付内容，故其向被告主张支付垫付款之前，无权要求被告支付垫付款利息；原告向被告主张支付垫付款之后被告未支付垫付款，被告则应承担相应的资金占用期间利息，计算利息的时间起算点分别为起诉和开庭增加诉请时间的次日，并酌定按照起诉之日公布的一年期贷款市场报价利率计算利息。 关于对被告辩称原告至今未交房，未办理房产证及他项权证，未安装门窗，严重违约，致使被告租赁商铺的收益权无法实现，致使原告处于保证期间被划扣款项，应对垫付的贷款本息承担过错责任的意见。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同与垫付款的追偿是两个不同的法律关系，因房屋买卖合同产生纠纷可另案起诉。被告未及时支付银行按揭贷款，原告在担保期间内承担了连带保证责任后，在承担保证责任范围内对被告进行追偿，于法有据，故对被告的辩解，本院不予采纳。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张峰于本判决生效之日起十日内给付原告安徽阜骏机动车投资有限公司垫付款1442524.84元及资金占用利息（其中1188131.57元垫付款的资金占用利息自2021年2月24日起计算，254393.27元垫付款的资金占用利息自2021年4月9日起计算，按起诉时发布的一年期贷款市场报价利率计算至1442524.84元垫付款清偿完毕时止）； 二、驳回原告安徽阜骏机动车投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17783元，减半收取计8891元，由被告张峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  尤玲 二〇二一年四月二十日 书记员  杨洋 附：有关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。