甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2566号原告：兰州银行股份有限公司炼业支行，住所地兰州市西固区西四街区**楼**（悦欣小区）。负责人：李泽，该支行行长。委托诉讼代理人：顾伟华，男，该支行客户经理。委托诉讼代理人：李明，男，该支行客户经理。被告：姜晓霞，女，1970年8月9日出生，汉族，住兰州市红古区，现住成都市高新区。被告：成都玖居港湾酒店有限公司，住所，住所地成都市高新区天府二街********div>法定代表人：邓玉梅，该公司经理。委托诉讼代理人：秋炳，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦娜，甘肃金城律师事务所律师。被告：姜婉怡，女，1993年9月17日出生，汉族，住甘肃省文县，现住成都市高新区。委托诉讼代理人：姜晓霞，系姜婉怡姑姑。被告：麻卫东，男，1970年5月26日出生，汉族，住兰州市红古区，现住成都市高新区。被告：马忠林，男，1960年7月12日出生，汉族，住兰州市红古区。被告：梁学书，男，1937年10月18日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：梁勇（系梁学书之次子），男，1965年11月02日出生，汉族，住兰州市城关区。原告兰州银行股份有限公司炼业支行（以下简称兰州银行炼业支行）与被告姜晓霞、成都玖居港湾酒店有限公司（以下简称玖居港湾）、姜婉怡、麻卫东、马忠林、梁学书借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰州银行炼业支行委托诉讼代理人顾伟华、李明，被告姜晓霞及作为姜婉怡的委托诉讼代理人、玖居港湾委托诉讼代理人秋炳、麻卫东、马忠林、梁学书委托诉讼代理人梁勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兰州银行炼业支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜晓霞立即偿还贷款本金196万元；2.判令被告姜晓霞承担2019年6月26日至贷款实际清偿之日的利息，其中2019年6月26日至2020年6月26日按月利率7.2‰计息，截止2020年6月26日，欠利息金额73842.77元；2020年6月26日之后，按按月利率10.8‰计息，截止2020年10月9日，欠逾期利息金额73382.40元；并由被告姜晓霞承担借款实际还清前的利息、罚息、复利，利随本清。3.判令被告麻卫东、姜婉怡、玖居港湾对上述款项承担连带偿还责任；4.判令原告对被告麻卫东、姜晓霞名下位于成都市高新区中和大道一段99号2栋4单元31层3101号的房产享有优先受偿权；对被告马忠林名下位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房产享有优先受偿权；对被告梁学书名下位于兰州市城关区××村街道××巷××号××单元××层××室房产享有优先受偿权。5.判令被告姜晓霞、麻卫东、姜婉怡、马忠林、梁学书、玖居港湾承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2019年6月26日被告姜晓霞与原告签订《借款合同》，贷款金额196万元，期限12个月，月利率7.2‰，若未按期还款，逾期部分按罚息利率支付利息，罚息利率在借款利率水平上加收50%。同日，被告麻卫东、玖居港湾、姜婉怡作为保证人与原告签订《保证合同》，约定，保证人对姜晓霞上述债务及因债务产生的其他费用承担连带责任保证。被告麻卫东、姜晓霞于2017年6月22日与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产向原告提供最高额抵押担保。被告梁学书于2017年6月30日与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产向原告提供最高额抵押担保。被告马忠林于2017年7月5日与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产向原告提供最高额抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告姜晓霞办理转贷手续。2020年2月被告姜晓霞开始出现欠息，经原告多次催收，借款人与各担保人都以各种理由推诿，原告依据《借款合同》的约定向法院提起诉讼，要求借款人立即偿还借款本息。被告姜晓霞辩称：原告诉状陈述属实，对原告主张的借款本息没有异议。被告玖居港湾辩称，一、对原告陈述的借款事实没有异议，但玖居港湾后续经营者对公司系通过股权转让取得，没有参与该笔贷款过程，转让时对该笔贷款也不知情；二、该笔贷款系连续转贷形成，根据法律规定，对于转贷的贷款，若玖居港湾不是旧贷合同的保证人，对新贷则应免除保证责任；三、该笔贷款存在其他人的不动产抵押担保，作为保证人的玖居港湾承担的应当是针对其他抵押人的担保房产变卖清偿之后不能偿还的部分进行补充偿还。被告姜婉怡辩称：原告诉状陈述属实，对原告主张的借款本息没有异议，对于保证人保证责任的承担和玖居港湾的答辩意见相同。被告麻卫东辩称:原告诉状陈述属实，对原告主张的借款本息没有异议。我和姜晓霞是夫妻关系，贷款也是用于公司经营，2020年2月之后，因公司经营困难，没有偿还利息，我们也会在之后积极负责偿还本息，希望法院主持调解，也希望原告体谅我们的困难。被告马忠林、梁学书辩称：对原告陈述的事实没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证书、他项权证书、照片、送达地址确认书等证据，被告对原告证据的真实性及证明目的均不持异议，本院对上述证据经综合分析，认为具有证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据及当事人陈述，本院查明以下事实：2017年6月28日姜晓霞向兰州银行炼业支行借款140万元；2017年6月30日姜晓霞向兰州银行炼业支行借款136万元，合计借款276万元，借款期限一年，麻卫东、玖居港湾为该贷款保证人。麻卫东、姜晓霞于2017年6月22日与兰州银行炼业支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于成都市高新区中和大道一段99号2栋4单元31层3101号房屋为姜晓霞的债务向兰州银行炼业支行提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的债权范围为2017年6月22日至2022年6月22日期间兰州银行炼业支行与姜晓霞形成的最高本金余额900000元。马忠林于2017年7月5日与兰州银行炼业支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋为姜晓霞的债务向兰州银行炼业支行提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的债权范围为2017年7月5日至2022年7月5日期间兰州银行炼业支行与姜晓霞形成的最高本金余额350000元。梁学书于2017年6月30日与兰州银行炼业支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于兰州市城关区××村街道××巷××号××单元××层××室房屋为姜晓霞的债务向兰州银行炼业支行提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的债权范围为2017年6月30日至2022年6月30日期间兰州银行炼业支行与姜晓霞形成的最高本金余额680000元。2018年6月借款期限届满，姜晓霞偿还部分款项，未能全额还款，余款以借新还旧的方式于2018年6月28日与兰州银行炼业支行办理转贷196万元，期限一年。麻卫东、玖居港湾、姜婉怡为该贷款保证人。2019年6月26日因姜晓霞不能如期还款，双方再次协商借新还旧并再次签订《借款合同》，约定：贷款金额196万元，用途转贷，借款期限自2019年6月26日至2020年6月26日，月利率7.2‰，若未按期还款，逾期部分按罚息利率支付利息，罚息利率在借款利率水平上加收50%。同日，麻卫东、玖居港湾、姜婉怡作为保证人共同与兰州银行炼业签订《保证合同》，约定，保证人对姜晓霞上述债务及因债务产生的其他费用承担连带责任保证，保证期间两年。2020年6月26日，借款期限届满，姜晓霞及各保证人、担保人，未清偿借款本金及利息，遂引起诉讼。另查明，姜晓霞与麻卫东系夫妻关系；姜婉怡是姜晓霞侄女，原系玖居港湾法定代表人。本院认为，兰州银行炼业支行与姜晓霞、玖居港湾、姜婉怡、麻卫东、马忠林、梁学书签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。姜晓霞作为借款人未按照合同约定的期限归还借款本息，兰州银行炼业支行诉请其归还借款并承担借期和逾期利息，本院予以支持。兰州银行炼业支行诉请被告玖居港湾、姜婉怡、麻卫东作为保证人，对姜晓霞的借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持，保证人承担保证责任后，有权向姜晓霞追偿。玖居港湾抗辩意见之：玖居港湾现经营者系从原玖居港湾股东受让股权而来，对案涉借款及原股东对外担保不知情，不应承担相应责任，对此本院认为，玖居港湾系具有独立民事主体资格的法人组织，应对以其名义发生的民事法律行为承担责任，法人的法定代表人抑或股东的变更，不能对抗已发生的民事法律行为的相对人。因此，玖居港湾作为本案借款的保证人应按照合同约定和法律规定承担相应责任。至于玖居港湾与股权出让人在股权转让过程中，对于公司已有债务、或有债务如何承担的约定，与本案借款合同纠纷无涉，当事人可另行协商解决，协商不成可另行诉讼。玖居港湾、姜婉怡抗辩意见之：本案借款系借新还旧，作为保证人应免除保证责任。对此，本院认为根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十六条第一款规定“主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，债权人请求旧贷的担保人承担担保责任的，人民法院不予支持；债权人请求新贷的担保人承担担保责任的，按照下列情形处理：（一）新贷与旧贷的担保人相同的，人民法院应予支持；（二）新贷与旧贷的担保人不同，或者旧贷无担保新贷有担保的，人民法院不予支持，但是债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的除外。”玖居港湾自姜晓霞向兰州银行贷款伊始即为其保证人，姜晓霞两次借新还旧时亦为其保证人；姜婉怡非姜晓霞2017年的借款保证人，系2018年、2019年两次借新还旧的借款保证人，此时姜婉怡还系玖居港湾的法定代表人，姜婉怡对姜晓霞的借新还旧和财力状况是明晰的，其对保证担保之实质性质是确知的。因此，对于玖居港湾、姜婉怡此抗辩意见，本院不予采纳。玖居港湾、姜婉怡抗辩意见之：本案借款既有物的担保，又有人的担保，作为保证人应在债权人实现物的担保之后承担补充责任。对此，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本院对玖居港湾、姜婉怡的本抗辩理由部分采纳。本案借款人姜晓霞以其名下房屋向兰州银行炼业支行提供最高额抵押担保，保证人对兰州银行炼业支行就姜晓霞的抵押房屋实现债权之外的债务承担连带清偿责任。姜晓霞、麻卫东、马忠林、梁学书与兰州银行炼业支行签订《最高额抵押合同》，以其名下房产为姜晓霞的债务向兰州银行炼业支行提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，本案所涉借款在双方合同约定的最高额抵押担保债权期间范围内，兰州银行炼业支行请求确认其对姜晓霞、麻卫东、马忠林、梁学书名下的抵押房屋享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。担保人承担担保责任后，有权向姜晓霞追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百二十条、第四百二十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、六百八十八条、六百九十一条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二条、第三条规定，判决如下：一、被告姜晓霞于本判决生效之日起十日内偿还原告兰州银行股份有限公司炼业支行借款本金1960000元、利息147225.17元(利息计算至2020年10月9日),2020年10月10日之后的利息，以未清偿借款本金为基数按月利率10.8‰计算至借款本金实际还清为止；二、原告兰州银行股份有限公司炼业支行对被告麻卫东、姜晓霞名下抵押担保的坐落于成都市高新区中和大道一段99号2栋4单元31层3101号房屋在最高额债权900000元范围内享有优先受偿权；三、原告兰州银行股份有限公司炼业支行对被告马忠林名下抵押担保的坐落于兰州市红古区××镇××路××号××单元××层××室房屋在最高额债权350000元范围内享有优先受偿权；四、原告兰州银行股份有限公司炼业支行对被告梁学书名下抵押担保的坐落于兰州市城关区××村街道××巷××号××单元××层××室房屋在最高额债权680000元范围内享有优先受偿权。五、被告成都玖居港湾酒店有限公司、姜婉怡、麻卫东对判决第一项在原告兰州银行股份有限公司炼业支行实现判决第二项最高额抵押权之外的部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费11829元、保全费5000元，由被告姜晓霞负担，被告成都玖居港湾酒店有限公司、麻卫东、姜婉怡承担连带清偿责任，被告马忠林、梁学书在应承担的最高额抵押担保责任范围内承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王祯圆二〇二一年四月十四日书记员  王久博