辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0802民初925号原告：中国工商银行股份有限公司营口分行，住所地营口市金牛山大街西4号，统一社会信用代码91210800121115189C。负责人：马震。委托诉讼代理人：冯丹丹，女，1986年3月4日出生，汉族，公司员工，住营口市站前区。委托诉讼代理人：郑淳予，女，1992年6月18日出生，汉族，公司员工，住营口市站前区。被告：营口正达门业有限公司，住所地营口市凯旋路83号，统一社会信用代码91210800555383674H。法定代表人：蒋正达。被告：蒋正达，男，1966年7月12日出生，汉族，营口正达门业有限公司法定代表人，住杭州市富阳区。被告：孙桂香，女，1965年8月8日出生，汉族，职业不祥，住浙江省富阳市。原告中国工商银行股份有限公司营口分行与被告营口正达门业有限公司、蒋正达、孙桂香借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯丹丹、郑淳予到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还所欠原告贷款本金2,930,000.00元及截至2020年12月21日的利息125,276.62元，本息合计3,055,276.62，以及2020年12月22日至本案债权清偿完毕期间的相应利息罚息、复利；2、判令第二、第三被告对第一被告的债务承担连带保证责任；3、判令由原告对第二被告的抵押物行使优先受偿权；4、判令三被告共同承担本案的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等。事实与理由：被告营口正达门业有限公司于2018年10月18日与原告中国工商银行股份有限公司营口分行签订了金额为2,930,000.00元的《小企业借款合同》(编号0070900022-2018年(石道)字00121号)，借款期限12个月，借款用途为用于偿还0070900022-2017年(石道)字00137号合同项下所欠全部债务，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以借据4.35%为准。2019年10月30日，原告与被告营口正达门业有限公司针对该笔贷款签订了《借款展期协议》(编号0070900022-2019年展字0001号)，将该笔借款期限延长至2020年10月20日。相应罚息及复利均以借款合同和展期协议约定为准。针对上述贷款，2018年10月29日原告与被告蒋正达签订了一份《抵押合同》(编号0070900022-2018年石道抵字0068号)，抵押物为其名下房地产一处，产权证号为营房权证字第××号、营口国用(2012)第7044号，位于营口市凯旋路83号，土地抵押面积5541.50平方米，房屋抵押面积2274.68平方米，在营口市自然资源局办理了抵押登记。同时，被告蒋正达及孙桂香均向原告出具了个人担保承诺书，为上述贷款承担连带保证责任。现上述贷款已到期，被告营口正达门业有限公司未能按合同约定偿还借款，为有效维护我行合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以审理。营口正达门业有限公司未提交答辩意见及证据。蒋正达未提交答辩意见及证据。孙桂香未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明：2018年10月18日，原告与被告营口正达门业有限公司签订了金额为2,930,000.00元的《小企业借款合同》(编号0070900022-2018年(石道)字00121号)，借款期限为自实际提款日起算的12个月，借款用途为用于偿还0070900022-2017年(石道)字00137号合同项下所欠全部债务，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以借据4.35%为准。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。2018年10月29日，原告与被告营口正达门业有限公司签订了一份《抵押合同》(编号0070900022-2018年石道抵字0068号)，约定被告营口正达门业有限公司以其名下的房屋和土地提供抵押担保，房屋产权证号为营房权证字第××号、面积2274.68平方米；土地证号为营口国用(2012)第7044号、面积5541.50平方米；均位于营口市凯旋路83号，并办理了抵押登记。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。2018年11月5日，被告蒋正达、被告孙桂香均向原告出具了个人担保承诺书，承诺对被告营口正达门业有限公司的借款承担连带保证责任，保证期间为2年。2018年11月6日，原告向被告营口正达门业有限公司发放贷款2,930,000.00元。2019年10月30日，原告与被告营口正达门业有限公司针对上述贷款签订了《借款展期协议》(编号0070900022-2019年展字0001号)，将该笔借款期限延长至2020年10月20日。相应罚息及复利均以借款合同和展期协议约定为准。担保人同意就借款展期继续按照与贷款人签订的《抵押合同》(编号0070900022-2018年石道抵字0068号)约定提供担保。截至2020年12月21日，被告营口正达门业有限公司尚欠原告借款本金2,930,000.00元、利息125,276.62元。本院认为，原、被告之间订立的《小企业借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均合法有效。在合同履行中，被告营口正达门业有限公司作为借款人未按合同约定期限给付本息，构成违约，根据双方借款合同的约定，原告作为贷款人诉请被告营口正达门业有限公司偿还借款本金及利息等，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋正达、孙桂香作为借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告营口正达门业有限公司提供的抵押担保已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告要求行使优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告营口正达门业有限公司给付原告中国工商银行股份有限公司营口分行借款本金2,930,000.00元及利息125,276.62元（暂计至2020年12月21日），2020年12月22日以后的利息等按合同约定计算至付清之日止；二、上列款项，被告营口正达门业有限公司于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、原告中国工商银行股份有限公司营口分行对被告营口正达门业有限公司提供的位于营口市凯旋路83号的房屋（产权证号：营房权证字第××号、面积2274.68平方米）、土地（证号：营口国用(2012)第7044号、面积5541.50平方米）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告蒋正达对上列第一、二款项承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口正达门业有限公司追偿；五、被告孙桂香对上列第一、二款项承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口正达门业有限公司追偿；案件受理费31,242.00元，由被告营口正达门业有限公司承担，原告已预交本院，由被告营口正达门业有限公司给付原告，被告蒋正达、孙桂香承担连带责任。被告蒋正达、孙桂香承担连带责任后，有权向被告营口正达门业有限公司追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  尚永胜人民陪审员  董振华人民陪审员  冯 微二〇二一年四月十六日法官助理李雪冰书记员孙婷婷