四川省成都市新都区人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川0114民特77号 申请人：陈朝东，男，1964年12月11日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 申请人：易京学，男，1961年12月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 二申请人的共同委托诉讼代理人：付敬德，重庆王华律师事务所律师。 被申请人：何泽付，男，1973年7月3日出生，汉族，住四川省彭州市。 被申请人：陈敏，女，1975年11月25日出生，汉族，住四川省彭州市。 申请人陈朝东、易京学与被申请人何泽付、陈敏申请实现担保物权一案,本院于2021年3月18日立案后,依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 陈朝东、易京学称，何泽付、陈敏于2015年12月11日在陈朝东、易京学处借款2000000元，借款期限为180天，月利率为2%。2017年7月6日，何泽付、陈敏再次向陈朝东、易京学借款2000000元，借款利率为月利率2%。两次借款均签订了借款合同，何泽付、陈敏将位于××街道××路××号××栋××层××号房屋抵押给陈朝东、易京学作为借款担保，并办理了抵押登记。陈朝东、易京学将借款4000000元按约转款给了何泽付、陈敏，何泽付、陈敏归还利息至2018年10月10日，归还本金450000元后再未归还其他款项。陈朝东、易京学于2019年6月向人民法院申请实现担保物权后，何泽付、陈敏陆续归还1000000元，陈朝东、易京学便撤回了申请。但何泽付、陈敏并未按约定归还借款及利息，陈朝东、易京学于2020年4月再次向人民法院申请实现担保物权。立案后，陈朝东、易京学与何泽付、陈敏达成和解，陈朝东、易京学再次撤回申请。何泽付、陈敏按照补充协议归还1800000元后对剩余1700000元及利息并未偿还，陈朝东、易京学遂再次提起诉讼。 何泽付、陈敏称，对欠付1700000元借款及利息的事实无异议，但因何泽付、陈敏现资金紧张，希望陈朝东、易京学能够给予一定的时间清偿上述债务。 经审理查明，2015年12月10日，陈朝东与何泽付签订《借款合同》，约定何泽付向陈朝东借款2000000元，借款期限180天，借款利率为月利率2%。陈朝东于2015年12月11日向何泽付银行账户转款2000000元。2017年7月5日，陈朝东、易京学与何泽付、陈敏签订《借款合同》，约定何泽付、陈敏于2017年7月5日向陈朝东、易京学再借款2000000元，何泽付、陈敏共计收到陈朝东、易京学借款4000000元，借款期限自2017年7月5日起至2019年1月4日止，借款利率为月利率2%。陈朝东于2017年7月6日向何泽付银行账户转款2000000元。2020年5月14日，陈朝东、易京学与何泽付、陈敏签订《借款合同（补充协议）》，约定：“1.借款人何泽付、陈敏于2020年4月10日前应欠出借人陈朝东金额3763020元，现双方商定出借人陈朝东同意让利息263020元，故何泽、付陈敏应欠陈朝东借款金额为3500000，大写:叁百伍拾万整。此款2020年6月14日前付180万，其余170万在本年腊月30前付清。2.何泽付、陈敏自愿将位于成都市金牛区××路××号附39号1层门市（房产号:房权证监证字第2××2号）、洞子口路168号附36号1层门市（房产号:房权证监证字第2××4号）、洞子口路168号附38号1层门市（房产号:房权证监证字第2××9号）三个门市抵押给陈朝东，并办理他权证（办理他权证前须到该门市所在房管局查询打印有无办理抵押及贷款情况）。3.何泽付、陈敏自愿将奔驰系Ｓ500Ｌ轿车车号川Ａ0××××抵押给陈朝东（何泽付、陈敏须交付该车的购车发票和按揭合同及车辆行驶证于陈朝东）。4.经双方协商陈朝东收到何泽付、陈敏还款1800000元后，陈朝东同意将何泽付、陈敏位于成都市××街道××路××号××栋××层××号房屋（新房权证监证子第0××0号）别墅他权解押。5.双方约定，何泽付、陈敏将成都市××街道××路××号××栋××层××号房屋（新房权证监证子第0××0号）别墅在银行办完贷款后，须又将此别墅他权证办于易京学和陈朝东名下。6.当陈朝东收到上述别墅的他权证后，陈朝东同意将位于成都市金牛区××号的三个门市解押，同意将轿车归还何泽付、陈敏。7.何泽付、陈敏于6月14日归还了陈朝东180万元后，剩余的170万元按月息1分计算，在2020年腊月底前归还本金及利息。8.若借款人未按上述约定实施，则此协议无效，以上条款经双方协商一致拟定，均为双方真实意思表示，本协议一式肆份，甲乙双方方各执贰份”。 另查明，何泽付与陈敏系夫妻关系，位于××街道××路××号××栋××层××号房屋登记在陈敏名下。根据《房屋信息查询记录》，位于××街道××路××号××栋××层××号房屋设立的抵押信息为：1.抵押权人：平安银行股份有限公司成都分行；债务人：陈敏，被担保债权数额3340000元，债务履行期限：2020年1月8日至2030年1月8日；2.抵押权人：易京学；债务人：陈敏，被担保债权数额1700000元，债务履行期限：2020年7月16日至2021年7月15日；3.抵押权人：陈朝东；债务人：陈敏，被担保债权数额1700000元，债务履行期限：2020年7月16日至2021年7月15日。陈朝东、易京学提交的《不动产登记证明》显示，位于××街道××路××号××栋××层××号房屋设立了陈朝东、易京学为权利人的抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1700000元，债务履行期限自2020年7月16日至2021年7月15日。 本院认为,根据陈朝东、易京学与何泽付、陈敏签订的《借款合同（补充协议）》，何泽付、陈敏应偿还陈朝东、易京学借款1700000元，何泽付、陈敏对上述欠款事实予以认可，双方就此借款以陈敏名下位于××街道××路××号××栋××层××号的房屋设立了抵押登记，登记的被担保债权数额为1700000元，并约定1700000元款项应在2020年腊月三十前支付，现还款期限已届满，何泽付、陈敏未归还欠付借款，故本案实现抵押权的条件已成就，陈朝东、易京学有权就上述房屋的拍卖、变卖所得款项依法行使优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十六条规定：“同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。”本案房屋上设有第一顺位抵押权人平安银行股份有限公司成都分行的抵押债权，故申请人陈朝东、易京学仅能就抵押物价值超出平安银行股份有限公司成都分行的抵押担保债权的部分优先受偿。关于利息，对于本案担保债权的设立，陈朝东、易京学主张办理抵押登记时抵押额度登记为1700000元，双方未约定抵押范围，应以法定抵押范围为准即包含本金和利息确定抵押范围；何泽付、陈敏称抵押时仅涉及1700000元债权抵押，未提到就利息进行抵押。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条规定，人民法院在审理实现担保物权案件时应当就担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件进行审查，对于利息是否属于被担保的债权范围属于人民法院审理实现担保物权案件的审理范围。双方均认可补充协议约定的债权债务，且对1700000元属于担保债权范围亦无异议，故该1700000元债权符合实现担保物权的范围。补充协议未就担保范围进行明确约定，陈朝东、易京学认为在双方未约定抵押登记范围的情形下，应以法定抵押范围为准即包含本金和利息作为抵押范围，而以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准，本案抵押权仅登记1700000元债权，双方称未就抵押范围进行约定，根据已办理的抵押登记仅能认定1700000元为双方明确的抵押债权范围。同时，陈朝东、易京学既主张了1700000元债权优先受偿，又提出就利息、实现债权费用以拍卖、变卖房屋的价款按照平等债权予以清偿，该利息、实现债权费用的诉请并非实现担保物权案件的诉请范围，经本院释明后，陈朝东、易京学仍坚持不变更诉讼请求，故本院仅在陈朝东、易京学诉请范围内予以裁决。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条：“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。”之规定，本院认定陈朝东、易京学对于案涉房屋拍卖、变卖后所得价款在超出顺位在先的平安银行股份有限公司成都分行的担保债权的部分在1700000元范围内优先受偿。陈朝东、易京学就利息所享有的债权可另行主张，陈朝东、易京学主张的实现债权的费用可在执行过程中解决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十六条、第三百七十二条规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖位于××街道××路××号××栋××层××号的房屋，陈朝东、易京学对于上述房屋拍卖、变卖后所得价款在超出顺位在先的平安银行股份有限公司成都分行的担保债权的部分在1700000元范围内优先受偿。 申请费400元,由何泽付、陈敏负担。 申请人不服本裁定,应当在收到本裁定书之日起十五日内,向本院提出异议。 审判员  叶春梅 二〇二一年四月十四日 书记员  何 娅