湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1460号 原告：廖五乃，男，1968年8月28日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：黄日彬，湖南灜森律师事务所律师。 被告：郴州市扬程房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭广场招商大楼661室。 法定代表人：吕珠生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘益槟，湖南奋斗者律师事务所律师。 原告廖五乃与被告郴州市扬程房地产开发有限公司（以下简称郴州扬程公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖五乃及其委托诉讼代理人黄日彬、被告郴州扬程公司的委托诉讼代理人刘益槟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖五乃向本院提出下列诉讼请求：1.被告退还工程质量保证金77175.3元给原告；2.被告承担本案的诉讼费用。 被告郴州扬程公司的答辩要点：1.被告支付工程质量保证金的条件未达成，该工程始终未经验收合格。2.该工程出现部分质量问题，应当由原告承担相应的维修费用。3.原告未将相关的施工资料交给有关的质检部门验收备案，导致工程无法验收，不动产权证始终无法办理。 查明的事实 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 一、2012年4月28日，以郴州扬程公司为甲方、廖五乃为乙方双方签订了《建筑施工承包合同》，约定：一、项目地点：郴州市北湖市场流星岭。二、项目名称：聚福花园。三、建筑面积：3#、4#二栋约6000平方米。四、结构形成：砖混结构。五、承包方式：按建筑面积，造价大包干。六、承包内容：按图纸设计施工。……九、质量要求：乙方必须严格按设计图施工，严格按照施工规范和规程操作，严格按照国家颁布的验收办法进行自检。严把质量关，服从甲方与质检部门的指导，遵守施工自检及验收操作程序，如果乙方忽视工程质量造成验收不合格，给甲方造成一定的损失，除工料自理外，甲方有权视情况处以罚款。十、付款办法：主体完工验收合格后预付包干造价60%，进入装修工程根据进度情况预付款，外墙打地完成付10%，内粉刷完成付10%，竣工验收前预付总包干造价款的85%，工程验收合格后（以质监部门验收备案日期为准），凭工程结算审定后40天除预留3%质保金外，将余款付清。十一、施工期限：本工程从承台地梁施工期计算工期总计300天，如因甲方原因就由甲方负责工期，工期可以顺延。十二、工程保修办法：保修金安工程结算总额3%预留，保修期两年按国家现行有关规定办理，在保修期内出现质量问题，乙方收到甲方通知应及时返修如果不按时间返修，甲方在三天内有权另请队伍返修，其费用从乙方保修金中扣除。按国家标准，水电保修二年，退押金一半，房屋保修五年，期满保修金全退还乙方等。 二、合同签订后，廖五乃挂靠于有工程建设资质的施工单位进行施工，2015年9月2日廖五乃承包的3#、4#二栋工程竣工。后将该工程交付给郴州扬程公司使用。郴州扬程公司向廖五乃支付了部分工程款，后因剩余工程价款的支付数额产生争议，廖五乃于2017年将郴州扬程公司诉至本院。请求判令：“一、被告（郴州扬程公司）支付原告（廖五乃）建筑工程款851647元，并从2017年9月6日开始按同期银行贷款利率支付利息直至全部支付完毕之日止；2.被告承担本案的诉讼费。”本院于2018年4月5日制作（2017）湘1002民初3036号民事判决书，认定“涉案工程的主体工程价款为5017725元，附属工程价款为127295元，总计5145020元，……（郴州）扬程公司尚欠廖五乃工程款764338元”；认为“涉案建设工程由原告廖五乃组织施工，并且已于2015年9月2日将所建工程交付被告扬程公司使用，应认定涉案工程属竣工合格工程，且竣工日期应为被告扬程公司开始使用之日。”……“根据原、被告签订的《建筑施工承包合同》第十二条约定，被告扬程公司主张应预留工程总价款的3%作为质保金，符合双方月定及法律规定，本院予以支持。原告廖五乃应预留154350.6元（5145020×3%）质保金。因双方约定水电保修两年，退质保金一半，因原告廖五乃将建设工程交付给被告扬程公司以超过两年，故被告扬程公司应退还原告廖五乃质保金77175.3元，因屋面保修五年的期限未届满，原告廖五乃应向被告扬程公司预留质保金77175.3元。综上，扬程公司尚欠原告廖五乃工程款764338元，减去预留质保金77175.3元，被告扬程公司还应给付原告廖五乃工程款687162.7元……”，遂判决：“一、限被告郴州市扬程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告廖五乃工程款687162.7元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付相应利息（从2017年9月6日起计算至实际给付之日止）。”郴州扬程公司不服该判决，上诉至湖南省郴州市中级人民法院，该院确认一审法院查明的事实，另查明：“廖五乃无建筑资质，扬程公司征得廖五乃同意为其联系了有施工资质单位衡阳华泰建筑工程有限公司郴州分公司作为廖五乃的施工挂靠单位，并向衡阳华泰建筑工程有限公司郴州分公司交纳工程管理费70000元”……“廖五乃承包工程于2015年9月竣工后，扬程公司将大部分房屋交买主装修使用”，该院认为“一审法院……认定廖五乃所建工程为竣工合格工程正确。扬程公司认定工程未经验收，系不合格工程的上述理由不能成立，本院不予支持”，“廖五乃无建筑资质证依法不能承包建筑工程，……理应承担扬程公司为其垫付的工程挂靠管理费70000元。一审法院未考虑该事实情节而未支付扬程公司的该诉请不妥，本院依法予以纠正改判。”2018年9月3日，该院作出（2018）湘10民终1229号终审判决：“一、变更湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初3036号民事判决为：限郴州市扬程房地产开发有限公司于本判决之日起十日内给付廖五乃工程款617162.7元（687162.7元-70000元），并按照中国人民银行同期同类贷款利率给付相应利息（从2017年9月6日起计算至实际给付之日止）；二、驳回廖五乃的其他诉讼请求。” 三、截至本案廖五乃向郴州扬程公司主张返还关于涉案工程中屋面的质量保修金77175.3元提起诉讼之日（2020年11月13日）已过五年保修期限，经廖五乃催讨未果，酿成纠纷。诉讼中，双方当事人均认可预留的77175.3元钱款系关于廖五乃所承建的工程房屋屋面的质量保修金。诉讼中，本院另查明廖五乃已将其承建的工程建设资料整理完备，数次移交给郴州扬程公司，郴州扬程公司未予接收。 判决的理由与结果 本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。本案中，原告廖五乃与被告郴州扬程公司签订《建筑施工承包合同》后，原告廖五乃即组织人员按照合同对聚福花园3#、4#栋工程项目进行施工，完工后于2015年9月2日将所承建的涉案工程交付被告郴州扬程公司使用。涉案工程经本院及湖南省郴州市中级人民法院先后作出（2017）湘1002民初3036号、（2018）湘10民终1229号民事判决认定属竣工合格工程，工程总价款为5145020元。被告郴州扬程公司在涉案工程中预留工程总价款的3%作为质量保修金，工程中水电保修两年，已在本院审理的廖五乃诉郴州扬程公司建设工程施工合同纠纷案中于2018年4月5日作出的（2017）湘1002民初3036号民事判决中相应予以扣减；屋面保修金因五年保修期限未届满，被告郴州扬程公司予以预留。涉案工程于2015年9月2日竣工后交由被告郴州扬程公司使用，至原告廖五乃起诉至本院主张返还屋面工程质量保修金已超过五年，故原告廖五乃诉请要求被告扬程公司退还屋面质量保修金77175.3元（总价款5145020元×3%×50%=77175.3元），合法有据，本院依法予以支持。被告郴州扬程公司主张其支付工程质量保修金的条件未成就不予支付，本院依法予以驳回。 诉讼中，被告郴州扬程公司抗辩称原告廖五乃承建的涉案工程出现部分质量问题，其提供了地面开裂、漏水进行维修的证据，该证据不能证明预留的质量保修金所保证的工程屋面出现质量问题，被告郴州扬程公司该抗辩理由，本院不予采信；另被告郴州扬程公司抗辩称原告廖五乃未将相关施工资料交给有关质监部门验收备案，本案庭审中，原告廖五乃当庭陈述称已将工程建设的相关资料整理完备，多次要求移交给被告郴州扬程公司，被告郴州扬程公司均未接收，故被告郴州扬程公司的该抗辩理由，本院亦不予采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条判决如下： 限被告郴州市扬程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告廖五乃工程质量保修金77175.3元。 如果被告郴州市扬程房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1729元，由被告郴州市扬程房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈建国 二〇二一年四月二十二日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。