西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书 (2021)陕0112民初7008号原告：李欢欢，女，1991年6月18日出生，汉族，住陕西省延安市延长县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王倩，陕西兰杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：许曼玉，陕西兰杜律师事务所实习律师。被告：西安创佳威置业有限公司。住所地：陕西省西安市浐灞生态区。统一社会信用代码 91610136MA6UALNU9T。法定代表人：秦俊，总经理。委托诉讼代理人：黄慧，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔帆帆，北京市盈科（西安）律师事务所律师。原告李欢欢与被告西安创佳威置业有限公司（以下简称创佳威公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李欢欢的委托诉讼代理人王倩，被告创佳威公司的委托诉讼代理人黄慧、崔帆帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李欢欢向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告创佳威公司向其返还不当得利117430元及利息（利息以117430元为基数，2018年11月2日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算利息；2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算利息）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月，其前往西安常雅房地产开发有限公司（以下简称常雅公司）的“雅居乐湖居笔记”售楼部进行购买商铺咨询，在售楼部销售人员的介绍下，选定了位于西安市长安区XX街道办事处XX村XX居XX花园XX区XX幢XX单元XX层XX号商铺，房屋建筑面积为16.85平方米，单价为每平方米25138.07元，总价款为423577元。2018年10月3日，售楼部的销售人员告知其该商铺为热销商铺，需要先行缴纳5万元定金，随后通过POS机刷卡的方式向其收取了5万元定金。其这才发现收款方为被告创佳威公司，询问销售人员，得知该公司是代常雅公司收款。2018年10月15日，销售人员通过POS机向其收取购房款10万元，收款方仍为被告创佳威公司。2018年11月1日，其与常雅公司正式签订了编号为CY201816493号的《商品房买卖合同》。合同约定单价为每平方米18168.96元，总价款为306147元。其遂向售楼部的销售人员询问，为何合同约定的价款比当时商谈的价款降低了很多，销售人员告知之所以对合同价款进行修改是为了合理避税。合同签订当日，销售人员再次通过POS机向其收取购房款256147元，收款方为常雅公司。另一笔17430元收款方为创佳威公司。其共支付423577元的购房款。后其与常雅公司的工作人员闲聊时，得知涉案房屋的实际价款即为合同约定的306147元，超出的117430元，实际上是创佳威公司收取的服务费。其向创佳威公司求证，该公司员工表示情况属实。其要求创佳威公司退还该笔以购房款名义收取的服务费117430元，被告创佳威公司不同意退款。现其认为，按照合同约定应当向常雅公司支付合同约定的购房款，但创佳威公司却以购房款的名义收取了其巨额服务费，且整个交易过程中并未向其表明身份，其也没享受创佳威公司提供的任何服务。其认为该117430元为不当得利，应当返还。被告创佳威公司辩称，1.原告所述在购买涉案商铺时对其收取款项一事不知晓，完全与事实不符。原告作为完全民事行为能力人，在购买涉案房屋时签署了《买受人购买商品房确认单》、《优惠申请表》。该两份文件对于涉案商铺的销售方式及需要支付的总对价以及收款方，原告及其和开发商在整个商品房买卖过程中的权利义务等事项，进行了明确的说明。原告亲笔写明已仔细看过上述文件、认可。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照《买受人购买商品房确认单》说明的流程和价格与开发商签订了相应的《商品房买卖合同》，并支付了首付款，说明原告对其收取款项一事是完全知晓且认可的，对于与其之间的交易不存在任何误解。2.即使原告认为与被告之间的交易存在重大误解，其撤销权行使期限早已经过，撤销权已归于消灭。原告购房签约付款的行为发生在2018年10月，根据法律规定撤销权消灭，应当为当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的，撤销权消灭。原告知道其收取相关款项之日起，三个月内就应当行使撤销权，现撤销权的期限早已经过，撤销权消灭。3.其系唯一有权向原告销售涉案商铺的主体，其与原告自愿就买卖涉案商铺相关事宜达成一致，原告无权要求其返还任何款项。其与开发商常雅公司签订了《房屋商品房买卖协议》约定，其购买常雅公司开发的“雅居乐湖居笔记”项目，包括原告所购买的商品房在内的66套商铺。购买总价款为56528847元，每套商品房定金5万元，定金总金额为330万元。协议签订后至2019年8月31日前，其有权将所购商品房转让给第三方。这种情况下，《商品房买卖合同》由其指定购房人与常雅公司签订。即涉案的商铺在原告购买时只有其有权利出售，若第三人欲购买该套商铺，只能通过其转售来购买。其与原告自愿就买卖涉案商铺相关事宜达成一致，不违反相法律法规的无效事由，现双方当事人已经按照约定全面履行完毕自己的义务，原告无权要求其返还任何款项。综上所述，原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：被告创佳威（乙方）与常雅公司（甲方）签订《房屋商品房买卖协议》一份。约定乙方自愿购买甲方所开发的位于西安市常宁新区XX大道XX段XX居XX花园项目（推广名为“雅居乐湖居笔记”）的房屋，共计66套，上述房屋的用途为商业，总建筑面积合计为3761.76平方米。乙方购买的上述约定的房屋含税总价为56528847元，具体各套房屋的价格详见本协议附件。定金及支付方式，每套房定金人民币5万元，乙方所购商品房的定金总金额为330万元，乙方应于本协议签订之日起5个工作日内将所购商品房的全部定金一次性支付给甲方。本协议签订后至2019年8月31日，乙方有权将其所购商品房转让给第三方（以下称“乙方指定购房人”），此种情况下，商品房买卖合同由乙方指定购房人与甲方签字，乙方所支付的相应商品房的款项转为乙方指定购房人向甲方支付的购房款，甲方向乙方指定购房人开具购房款发票，乙方指定购房人与乙方的权利义务另行约定，与甲方无关。为使乙方指定购房人更高效、便捷的办理购房相关手续，甲方需配合提供项目所在地售楼部或办公环境较好的办公场所用于办理购房相关手续。2018年10月，原告李欢欢因购房需要，来到该售楼部，分别于10月3日、10月4日、10月15日向创佳威公司转款5000元、4.5万元及10万元。2018年11月1日，原告李欢欢与常雅公司签订《商品房买卖合同》一份，内容为：原告李欢欢购买常雅公司开发的位于西安市长安区XX街道办事处XX村XX居XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，该商品房的用途为商业，建筑面积共16.85平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18168.96元，总金额306147元。付款方式为签约当日支付总房款的100%。同日，原告李欢欢在《买受人购买商品房确认单》上签字，该确认单显示原告所购买房屋认购总价为423577元，认购单价每平方米25138.07元；合同成交总价306147元，合同成交单价每平方18168.96元。内容有：1.买受人对所购买商品房确认单中的信息及内容已全部审核完毕，确认无异议。2.买受人已经详细了解并知晓创佳威公司与常雅公司所预定的商品房。3.创佳威公司已详细告知买受人购买该商品房过程销售方式、销售价格、付款方式以及付款条件，买受人完全认可并同意。4.创佳威公司已经明确告知买受人购买该商品房过程中所有的权利与义务，均以买受人与开发商最终签署的法律文件为准，其他接待人员、销售人员等个人对买受人任何承诺均无效，对此买受人完全明确知晓并确认能够独立进行相应的判断。5.买受人明确知晓其所购买的商品房的认购总价款（本确认书中确认数字）与买受人最终签订的《商品房买卖合同》中约定的合同成交总价款的差额部分，为创佳威公司的指标转让费及服务费等，买受人完全同意将其差额部分与合同成交总价款分别向创佳威公司以及开发商支付相关费用。买受人在要求开具其差额部分的普通发票前，应向创佳威公司另行支付认购总价款与合同成交总价款的差额部分10%的金额，否则创佳威有权拒绝开发票。6.自买受人与开发商签订《商品房买卖合同》后，一切权利与义务均由买受人与出卖人（常雅公司）双方按照《商品房买卖合同》的约定确定。同时李欢欢在《优惠申请表》上签字，显示优惠总额423577元，单价每平方米25138.07元，缴纳定金5万元，余款于2018年11月4日前付清。签完上述合同后，原告向常雅公司分两笔转款15万元及106147元，向被告创佳威公司转款17430元。被告于2018年11月1日向原告出具了117430元的收据。原告认为其向被告付款中有117430元为不当得利，应予返还酿成本诉。庭审中，原告提交购买方为李欢欢的经纪代理服务费增值税普通发票两张，金额共计117430元。本院认为，本案的争议焦点为被告创佳威公司收取原告李欢欢的117430元是否属于不当得利。本案中，常雅公司与被告创佳威公司所签订的《房屋商品房买卖协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规相关规定，本院予以认可。不当得利是指没有法律依据，取得不当得利益, 受损失的人有权请求其返还不当利益。《买受人购买商品房确认单》及《优惠申请表》载明了涉案房屋购买总价、支付金额、以及常雅公司与被告创佳威公司之间的关系。原告在购买涉案房屋时，在《买受人购买商品房确认单》及《优惠申请表》签字的行为亦表示其认可被告创佳威公司对涉案房屋的销售模式。同时，被告创佳威公司对于收取原告李欢欢的117430元开具增值税发票并显示上述费用为经纪代理服务费，该行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，不构成不当得利。故对原告主张判令被告创佳威公司向其返还不当得利117430元及利息的诉请，理由不成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告李欢欢的全部诉讼请求。本案受理费2648元（原告已预交），现由本院退还原告1324元，剩余由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   赵  冰   二〇二一年四月十九日  法 官助 理   李  雪书  记  员   冀  星