辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0124执异40号案外人：冷东，男，1989年12月12日出生，满族，个体，住辽宁省桓仁满族自治县。申请执行人：盛京银行股份有限公司本溪分行，住所地辽宁省本溪市平山区东明路4号。负责人：高峰，该分行行长。委托代理人：胡军，男，1967年12月10日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托代理人：刘微，男，1983年1月16日出生，回族，住辽宁省本溪市明山区。被执行人：本溪国茂房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区新城路50栋5单元24号。法定代表人：陈福君，该公司总经理。被执行人：辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南新区金帆东路2-16号。法定代表人：关晓辰，该公司董事长。被执行人：辽宁国茂投资集团股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区人和街125-5号。法定代表人：柳茂盛，该公司总经理。被执行人：海南大金源实业发展有限公司，住所地海南省陵水县英州镇万安红草坡金源农场。法定代表人：柳茂盛，该公司总经理。被执行人：海南国茂实业投资有限公司，住所地海南省陵水县英州镇万安红草坡金源山庄。法定代表人：郭静华，该公司总经理。被执行人：海南陵水金源农业开发有限公司，住所地海南省陵水县英州镇金源山庄。法定代表人：曹东升，该公司总经理。被执行人:柳茂盛，男，1962年9月25日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。被执行人:李桂荣，女，1963年7月14日住辽宁省桓仁满族自治县。被执行人；柳世佳，女，1986年2月23日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。被执行人：赵林，男，1983年8月20日出生，满族，住辽宁省沈阳市沈河区。被执行人：柳佳明，男，1989年12月12日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。被执行人：曹文静，女，1987年8月20日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。在本院执行申请执行人盛京银行股份有限公司本溪分行与被执行人本溪国茂房地产开发有限公司、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、辽宁国茂投资集团股价有限公司、海南大金源实业发展有限公司、海南国茂实业投资有限公司、海南陵水金源农业开发有限公司、柳茂盛、李桂荣、柳世佳、赵林、柳佳明、曹文静借款合同纠纷[执行案号为（2020）辽0124执758号]过程中，案外人冷东对查封被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司所有坐落在沈北新区人和街125-15-4的房产不服，于2021年4月16日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人冷东向本院提出异议请求：1.请求人民法院确认位于沈阳市沈北新区人和街125-15-4房产所有权人为案外人；2.请求人民法院中止对上述房产进行评估、拍卖等执行程序。事实与理由：2018年8月8日案外人与辽宁国茂投资集团股份有限公司（以下简称“辽宁国茂公司”）签订《抵房协议》，约定辽宁国茂公司、桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司海南分公司将上述房产抵顶给案外人用于支付一部分工程款，总抵房款为1,254,700.00元。《抵房协议》签订后，案外人于2018年9月已实际占有使用。综上所述，贵院要执行的位于沈阳市沈北新区人和街125-15-4，建筑面积250.94平方米的房产为案外人所有，不属于辽宁天泰大学城房地产开发有限公司（以下简称“天泰公司”），不应作为天泰公司财产进行执行，否则将侵犯案外人的合法权益。并提供了《桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司海南分公司门窗类合同》、《抵房协议》、判决书、交费记录等证据。本院查明，案外人冷东提供的《桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司海南分公司门窗类合同》、《抵房协议》证明：2017年11月2日案外人冷东与桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司海南分公司（以下简称“桓仁建安海南分公司”）签订《门窗类合同》，主要约定项目地点为海南国茂清水湾，工程名称为中空玻璃铝合金门、窗、与栏杆，百叶窗制作与安装。2018年8月8日甲方辽宁国茂公司、乙方冷东、丙方桓仁建安海南分公司、丁方桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司，根据乙方冷东与丙方桓仁建安海南分公司共同签订的《桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司海南分公司门窗类合同》签订《抵房协议》，协议主要约定：一、甲方辽宁国茂公司与丙方桓仁建安海南分公司、丁方桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司共同同意用甲方辽宁国茂公司与天泰公司共同开发的位于沈阳市沈北新区人和街125号阳光国际花园的房子抵顶部分工程款。该房产的具体情况是：阳光国际15-4号别墅，面积为250.94平方米，单价为5000元，总价为1,254,700.00元。二、甲方辽宁国茂公司将协助乙方冷冬办理相关房产过户手续，包括签订《商品房买卖合同》，并在房屋竣工时开具商品房发票等。甲方辽宁国茂公司应按照有关机关的要求提交过户相关材料和费用。如果乙方冷东将上述房产出售给第三方，甲方辽宁国茂公司将协助乙方冷东办理在此过户手续，因此产生的各种费用由乙方承担。海南省陵水黎族自治县人民法院于2020年12月29日作出（2020）琼9028民初2581号民事判决书，判决：被告桓仁满族自治县建筑安装有限责任公司海南分公司应于本判决生效之日起七日内向原告冷冻支付工程款14,000,000.00元。另查明，2019年12月25日辽宁省高级人民法院作出（2019）辽民字53号民事判决书，判决生效后，盛京银行股份有限公司本溪分行向辽宁省高级人民法院申请执行，辽宁省高级人民于2020年4月15日以（2020）辽执24号立案执行。2019年3月25日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽民初53号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人本溪国茂房地产开发有限公司、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、辽宁国茂投资集团股价有限公司、海南大金源实业发展有限公司、海南国茂实业投资有限公司、海南陵水金源农业开发有限公司、柳茂盛、李桂荣、柳世佳、赵林、柳佳明、曹文静名下银行存款3.6亿元或其他等值财产。2020年4月27日将该案移送。本院于2020年5月7日以（2020）辽0124执758号立案执行，并于2021年2月5日作出（2021）辽0124执758号执行裁定书，裁定:查封被执行人辽宁天泰大学城房地产开发有限公司所有的坐落在沈北新区人和街住宅73套、别墅43套。查封期限为三年。附后的《查封明细》包含位于沈北新区人和街125-15号，户室号15-4，面积为250.94平方米的别墅。本院认为，案外人冷东提供的《抵房协议》，只是变更了债务人的债务履行方式，不必然地引起房屋权属的变动，案外人享有的也只是债权而非所有权，在完成房屋变更登记之前，案外人享有的债权并不形成优先于申请执行人依据生效判决对被执行人享有的债权。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据案外人提供的现有证据，主张其对案涉房产享有所有权的依据不足，不能证明取得了上述房产的物权期待权，其对执行标的物不享有足以有效阻止强制执行的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人冷东的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  刘桂芝人民陪审员  丁 超二〇二一年四月二十八日法官助理王蕊书记员韩颖花本案裁定所适用的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利是否能排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和管存在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该登记机构的实际投资账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另外生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。