苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初2569号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：刘晔，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞虎，上海国年律师事务所律师。被告：程东琴，女，1988年5月26日出生，汉族，住河南省商城县。被告：王功超，男，1987年12月21日出生，汉族，住河南省商城县。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸公司）与被告程东琴、王功超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，由审判员刘胜芝依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告对外经贸公司的委托诉讼代理人刘晔到庭参加诉讼，被告程东琴、王功超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。对外经贸公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令程东琴、王功超归还借款本金141807.74元并支付利息及违约金（1、利息:自2020年10月28日起至2021年3月9日止以本金141807.74元为基数按年利率21%计算；2、逾期违约金：自2021年3月10日起至实际清偿之日止以141807.74元为基数按年利率24%计算）；2、判决对外经贸公司对程东琴、王功超名下位于江苏省苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号4幢204室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令程东琴、王功超向对外经贸公司支付律师费人民币5000元；4、本案诉讼费用由程东琴、王功超承担。事实和理由：2019年9月24日，程东琴、王功超与对外经贸公司签署了《贷款合同》(合同编号：WMFHSU190693DK)及《补充合同》(合同编号：WMFHSU190693)，合同约定程东琴、王功超向对外经贸公司借款人民币20万元，借款期限自2019年9月24日至2022年9月24日，贷款年利率21%，逾期还款则需每天按剩余借款本金的0.10%计算违约金并承担律师费及诉讼费。2019年9月24日，程东琴、王功超与对外经贸公司签署了《抵押合同》(合同编号：WMFHSU190693DY)，为上述《贷款合同》提供抵押担保，程东琴、王功超自愿将其名下位于江苏省苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号4幢204室的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。《贷款合同》签订后，对外经贸公司于2019年9月29日依约履行了出借义务。但程东琴、王功超自2020年7月开始就未再履行还款义务，经多次催告未果。对外经贸公司为维护合法权益，诉至法院。程东琴、王功超未到庭，亦未作答辩。本院认定事实如下：2019年9月24日，对外经贸公司（乙方）作为贷款人，程东琴、王功超（甲方）作为借款人，双方签订《贷款合同》(合同编号：WMFHSU190693DK)，约定程东琴、王功超向对外经贸公司借款40万元用于生产经营，还款起止日期：2019年9月24日至2022年9月24日止，贷款利率为21%/年，分期还本付息。具体以《还款计划表》为准。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准，贷款本金划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息，除因乙方过错外，错划、无法划入甲方专用账户的法律后果均由甲方承担，且不影响甲方履行本合同项下的所有义务。若甲方按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则甲方在本合同项下的债务总负担不超过《还款计划表》所载应还总金额；但若甲方未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等。甲方未能按期、足额偿还贷款本息(包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的)，属违约行为，甲方应承担违约责任。甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下一项或多项措施追究其违约责任：(1)乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金(如有)、罚息(如有)及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，乙方可按照法律法规处置抵押物或质押物；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用(包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等)由甲方承担。法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要需通知甲方的，适用上述通知条款。甲方确认以本合同所列的邮箱地址或手机号码为联络邮箱或联络手机号码及短信通知号码，作为涉仲裁或诉讼纠纷相关材料送达地址。人民法院或仲裁机构向甲方发出的任何通知、涉诉讼或仲裁文件、文书等资料均可以电子邮件或短信等形式发出，送至甲方确认的上述邮箱或手机号码。甲方指定系统接受材料或通知之日，即视为送达和收到之日。如果甲乙双方在本合同履行过程中发生任何争议，应友好协商解决；如协商不成，不论争议金额大小，均选择提交广州仲裁委员会在仲裁规则项下进行仲裁(方式为网络仲裁)。同日，双方签订补充合同一份（合同编号：WMFHSU190693），双方一致确认，主合同中“贷款金额”修订为（大写）贰拾万元整。2019年9月24日，对外经贸公司（乙方）作为抵押权人，程东琴、王功超（甲方）作为抵押人，双方签订《抵押合同》(合同编号：WMFHSU190693DY)一份，合同约定担保范围：甲方担保的范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用。抵押物清单载明抵押物房地产权属证书编号：苏(2017)吴江区不动产权第9003959号，抵押物地址：松陵镇交通路1999号4幢204室。2019年9月29日，程东琴、王功超在借款借据中确认于2019年9月29日全额收到上述借款合同项下的借款款项贰拾万元。苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9044300号载明：不动产坐落于苏州市××区××交通路××室，证明权利或事项为抵押权，权利人中国对外经济贸易信托有限公司，义务人程东琴、王功超，原不动产权证书号：苏（2017）吴江区不动产权第9003959号，担保债权的数额：40万元，登记时间2019年9月27日。2020年12月9日，程东琴、王功超（甲方）与对外经贸公司（乙方）签订《补充合同》（合同编号：WMFHSU190693DCBCZY1)一份，双方针对原合同项下约定争议解决方式做出如下约定：如果甲乙双方在本合同履行过程中发生任何争议，应友好协商解决；如协商不成，甲乙双方一致同意选择向抵押物所在地人民法院提起诉讼。对外经贸公司庭审中明确，案涉贷款2020年10月27日前的贷款本息已履行完毕。截止2021年1月6日，程东琴、王功超共计归还本金58192.26元，结欠贷款本金141807.74元，主张以起诉的方式宣布贷款提前到期。本院于2021年3月9日向程东琴、王功超确认的送达地址邮寄送达起诉状副本等相关诉讼材料，程东琴、王功超于2021年3月10日签收该信件。对外经贸公司确认以2021年3月10日为贷款提前到期日。2020年，对外经贸公司与上海国年律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定前者委托后者代理与程东琴、王功超金融借款合同纠纷的相关诉讼，约定律师费为5000元。庭审中，对外经贸公司同意诉讼费由程东琴、王功超直接向其支付。以上事实，有原告提供的贷款合同、补充合同、还款计划表、借款借据、银行付款回单、抵押合同、他项权证、还款情况表、委托代理合同、发票及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，对外经贸公司与被告程东琴、王功超签订的《贷款合同》、《抵押合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效。对外经贸公司依约向被告程东琴、王功超发放贷款后，被告程东琴、王功超未能按约还本付息已构成违约，原告要求被告归还借款本金141807.74元并支付利息的主张，本院予以支持。关于逾期违约金、律师费的主张有合同依据，本院予以支持。原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押范围包含债务本金、利息、逾期利息、违约金以及诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等乙方实现债权的费用，故原告有权就该笔借款对抵押物处置所得价款在约定的抵押范围内优先受偿。被告程东琴、王功超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程东琴、王功超于本判决生效之日起十日内返还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金141807.74元并支付利息（自2020年10月28日起至2021年3月9日止以本金141807.74元为基数按年利率21%计算）、逾期还款违约金（自2021年3月10日起至实际清偿之日止以141807.74元为基数按年利率24%计算）。二、被告程东琴、王功超于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失5000元。（以上如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：中国对外经济贸易信托有限公司，开户行：招商银行广州分行越秀支行，账号：95×××31）三、如被告程东琴、王功超未按期履行上述第一项付款义务，则中国对外经济贸易信托有限公司有权就本判决确定的债权就位于苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号4幢204室【不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9003959号】拍卖、变卖或折价所得价款在《贷款合同》(合同编号：WMFHSU190693DK)及《补充合同》(合同编号：WMFHSU190693)约定担保范围内优先受偿;不足部分，由被告程东琴、王功超继续履行。案件受理费减半收取2000元，由被告程东琴、王功超负担，于本判决生效后十日内给付原告中国对外经济贸易信托有限公司（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：中国对外经济贸易信托有限公司，开户行：招商银行广州分行越秀支行，账号：95×××31）。原告中国对外经济贸易信托有限公司已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘胜芝二〇二一年四月六日书记员  丁荣荣附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。