安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1324民初1797号原告：丁萍，女，1958年11月24日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：闫志义，安徽法理律师事务所律师。被告：张青，女，1958年2月23日出生，汉族，住安徽省泗县。被告：邹明月，男，1954年8月21日出生，汉族，住安徽省泗县。原告丁萍与被告张青、邹明月民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，查明邹明月因涉嫌犯罪被羁押，该案中止诉讼，邹明月刑事判决生效后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁萍向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告偿还借款本金63万元及利息(按照本金63万元,从2016年11月7日起按照月利率2%计算至还清之日止;至起诉时约50万元。)2、请求依法判决原告享有拍卖或变卖抵押房屋款的优先受偿权;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和二被告是邻居关系。二被告系夫妻关系。从2011年起到2014年,二被告以做生意需要周转资金为由多次向原告借款20万元。二被告按时支付利息,但没有归还本金。2××5年1月份,二被告提起再借二十万元。原告当时在上海,被告多次打电话借款。原告感觉到二被告能按时支付利息,又愿意用自己所有的房屋做抵押,就同意再借二十万元给被告。原告于2××5年1月2日从儿媳曹秋实的银行卡中给被告张青的银行卡中打入二十万元。2××5年2月25日原告回到泗县后,找到二被告。二被告给原告打了一张借款40万元的借条,在借条中约定借款期限一年,利息2%,并注明以张青居住的房屋作为抵押,土地证号(2006)101,房屋证号017274,房屋坐落在泗城镇四里桥居委。原告人还找到大姐沈宗玲陆续借款给二被告,到2016年6月10日。原告大姐共借给二被告本金为23万元。2016年1月份借款到期后,原告找到二被告还款。二被告一直拖着不还。2016年8月份原告回泗县找到二被告,二被告称暂时没有钱,同意用位于泗县泗城镇阀南路上的商住房抵押担保。原告及大姐沈宗玲及原告担保的另一个借款人孙秀英同二被告签订了抵押房屋借款协议。担保借款本金为78万元,其中原告本金40万元,原告大姐沈宗玲借款本金23万元,孙秀英借款本金15万元。签订抵押协议后二被告把房产证土地证交给原告,但没有办理抵押登记手续。后来原告听说不办理抵押登记手续效力不高,房屋仍可能被他人保全,就于2016年11月份再次回到泗县找到二被告,让二被告去办理抵押登记手续。因为无法办在三个人名下,原告大姐沈宗玲和孙秀英同意将他项权证办在原告一个人名下。原告大姐沈宗玲将债权转让给原告,并将借条交给原告。2016年11月7日原告同二被告签订了房屋抵押借款合同,约定借款金额为80万元,期限一年,月利率为2%及违约责任等条款。二被告给原告打了一张80万元的收条(其中二万元是几个月的利息),并去泗县房地产管理部门办理了他项权证(房地产他证皖泗字第20640号)。借款到期后,原告再也联系不到二被告。原告于2018年1月29日向泗县人民法院提出申请,要求依法裁决拍卖或变卖二被告抵押给原告的房屋,并裁定拍卖或变卖的价款由原告在抵押的价款范围内优先偿还原告的借款本金及利息。泗县人民法院经审查后认为该担保物权的基础法律关系是民间借贷关系,涉及的担保金额中有沈宗玲的借款及孙秀英的借款,因此作出《(2018)皖1324民初721号之四号民事裁定书》,裁定驳回申请人的申请。裁定同时告知原告可以提起诉讼。张青辩称：欠丁萍40万元是事实，也办理了房屋抵押的他项权证，但抵押的债权只有40万元。欠沈宗玲23万元也是事实，但没有给沈宗玲的23万元办过抵押，沈宗玲的23万元与本案无关。邹明月辩称：借款的事情我知道，是张青借的，具体借多少钱我不知道。房屋抵押的事情，我当时不知道，事后张青带我在抵押合同上签名。我愿意还款，但我目前没有还款能力。本院经审理认定事实如下：邹明月与张青系夫妻关系，目前二人因犯集资诈骗罪正在服刑。2014年12月12日，张青向沈宗玲出具借条，借沈宗玲8万元，约定月息2分，借期一年，张青在借条中签名捺印。2016年1月4日，张青向沈宗玲出具借4万元现金的借条，约定月息800元，期限一年，张青在借条中签名捺印。2016年6月10日，张青向沈宗玲出具借款11万元的借条，约定月息2分，期限为一年，张青在借条中签名捺印。张青向丁萍借款50万元，还过10万元本金及部分利息后，2××5年2月25日，邹明月和张青共同向丁萍出具借条，借到丁萍40万元，约定利息二分，时间一年。邹明月在借条中签名，张青签名捺印。同时张青签名捺印备注一段文字“此款以张青房屋作抵押，土地证号（2016）101，房屋证号017274，房屋座落泗城镇四里桥居委”。2016年11月7日，邹明月向丁萍出具收条一份，载明收到丁萍现金捌拾万元。2016年11月3日，沈宗玲（甲方）与丁萍（乙方）签订一份债权债务转让协议，协议约定甲方同意将其对邹明月、张青的债权23万元及利息转让给乙方。2016年11月7日，丁萍（甲方）与邹明月、张青（乙方）签订房屋抵押借款合同，合同约定甲方共计出借给乙方人民币捌拾万元整，月利率2%，自2016年11月7日至2017年11月7日止。乙方为保证到期偿还上述借款，以自己所有的房产作为抵押担保，房产证号为00××09，土地证号为2××5第156号。乙方抵押房地产担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、交通费、评估费、拍卖费用、执行费、房屋过户产生的所有税费）。乙方保证到期一次偿还甲方借款本息，如到期未能偿还甲方借款，乙方同意上述抵押物作价100万元抵偿给甲方，并协助甲方办理过户手续，房屋过户产生的一切税费由乙方承担。抵押房产如遇拆迁，乙方自愿同意将拆迁补偿提前偿还甲方本金及利息，或将置换房作价抵偿给甲方，并协助甲方办理房屋过户手续，房屋过户产生的一切税费由乙方承担。2016年11月7日，该房屋办理抵押权登记，房地产他项权利人为丁萍，债权数额为捌拾万元。目前，案涉房屋已被拆迁。上述事实有借条、债权债务转让协议、房屋抵押借款合同，房地产他项权证及当事人陈述在卷佐证。本案争议焦点：债权转让是否成立，抵押权担保范围。一、关于债权转让是否成立的问题。丁萍诉讼金额为63万元，其中包括自己的40万元和沈宗玲的23万元。债权转让应当通知债务人，张青对此予以否认，丁萍没有证据证明债权转让通知了张青和邹明月，因此债权转让对债务人不发生效力。二、抵押权担保范围的问题。丁萍诉称房屋抵押借款合同的捌拾万元是其本人债权40万元及沈宗玲23万元、孙秀英15万元、另加上2万元利息构成的。邹明月对抵押的具体情况不了解，张青辩称抵押只是针对丁萍的40万元债权，是丁萍告知张青40万元到期不还就要偿还80万元，在2××5年2月25日邹明月和张青向丁萍出具的40万元借条中，张青明确注明“此款以张青房屋作抵押，土地证号（2016）101，房屋证号017274，房屋座落泗城镇四里桥居委”，2016年11月7日办理抵押权登记的房产证号为00××09，房地坐落泗城阀南路北侧。张青辩称在办理该抵押登记时丁萍提出为沈宗玲的23万元债权办理抵押，张青提出同意用自己另一处房产做抵押。张青的辩称前后印证，可以明确其办理抵押的意思表示就是给丁萍的40万元债权提供担保。丁萍与邹明月、张青的房屋抵押借款合同中第四条明确约定“乙方抵押房地产担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、交通费、评估费、拍卖费用、执行费、房屋过户产生的所有税费）”，因此，张青的辩称足以采信，该房屋抵押就是为丁萍的40万元债权提供担保，担保范围应包括40万元本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，上限不超过80万元。本院认为，债务应当清偿。丁萍请求二被告偿还借款本金63万元及利息，利息从2016年11月7日起按照月利率2%计算至还清之日止。该63万元中包含沈宗玲的23万元，沈宗玲的23万元债权转让给丁萍应当通知债务人邹明月和张青，未经通知，该转让对债务人不发生效力。沈宗玲的23万元债权由其另行诉讼。邹明月、张青认可欠丁萍40万元，2016年11月7日之前的利息也按照借条约定支付，张青、邹明月还应偿还丁萍本金40万元及利息，利息以40万元为基数按照月利率2%自2016年11月7日起计算至履行完毕至。丁萍诉请享有拍卖或变卖抵押房屋款的优先受偿权。丁萍与邹明月、张青签订了房屋抵押借款合同，并办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，丁萍在抵押担保范围内享有优先受偿权，但因该房屋目前已经拆迁，丁萍在案涉房屋的拆迁权益80万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、邹明月、张青于本判决生效后十日内偿还丁萍借款本金40万元及利息，利息以40万元为基数自2016年11月7日起按照月利率2%计算至履行完毕止；二、丁萍上述债权在其房地产他项权利（房地产他证皖泗字第20640号）房屋拆迁补偿权益80万元价值范围内享有优先受偿权；三、驳回丁萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7485元，由张青、邹明月负担4635元，丁萍负担2850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  陈珍二〇二一年四月二十四日书记员  陈醒