江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5751号原告：赵立秋，男，1986年8月25日出生，汉族，住吉林省白城市洮**。委托诉讼代理人：徐名扬，北京市炜衡（无锡）律师事务所律师。被告：杨山，男，1987年3月1日出生，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：黄晗叶、周震宇，江苏汇方律师事务所律师。原告赵立秋与被告杨山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日进行了证据交换，于2021年1月19日公开开庭进行了审理，原告赵立秋的委托诉讼代理人徐名扬，被告杨山及其委托诉讼代理人黄晗叶（参加证据交换）、周震宇（参加开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵立秋向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、依法判令被告立即向原告退还已经支付的定金5万元；3、依法判令被告立即向原告支付违约金12.4万元；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告赵立秋变更诉讼请求为：1、依法判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、依法判令被告立即向原告双倍返还定金10万元；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年7月17日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，约定由原告向被告购买位于无锡市锡山区××的房屋。原告于合同签订当日向被告支付定金5万元。在原告办理完贷款手续后，被告突然向原告表示不愿意将房屋出售给原告，原告多次请求与被告协商未果。原告认为被告明确表示不履行房屋买卖合同义务的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告杨山辩称，被告同意解除房屋买卖合同，但解除合同的原因不是基于被告违约，而是双方于2020年9月7日经协商一致解除，鉴于被告不存在任何违约行为，故被告无需双倍返还定金，只需返还原告实际收取的定金4万元，还有1万元是中介收取的，被告不承担本案诉讼费用。经审理查明，2020年7月17日，经无锡好美家房地产经纪有限公司（以下简称好美家经纪公司）提供居间服务，以杨山为甲方、赵立秋为乙方、好美家经纪公司为丙方，三方签订房屋买卖合同一份，约定：甲方自愿将坐落在无锡市锡山区××的房屋（以下简称案涉房屋）出售给乙方，案涉房屋性质为商品房，所有权人为杨山，面积为88.67㎡，使用性质为住宅，有抵押；甲、乙双方协商后的实际成交价格为124万元（房价包含空调、电视、床等硬装设施），案涉房屋过户时产生的契税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，房屋水、电、煤气、物业费、维修基金等配套设施进户的相关费用由甲方承担，合同签定以后，如因国家政策变动而出现的费用，按照国家规定由甲乙双方各自承担；乙方于2020年7月17日向甲方支付定金5万元，乙方于2020年8月17日向甲方支付房款31万元，乙方须在签署本合同生效后45日内备齐贷款所需资料向银行申请贷款并办理相关手续，甲方同意乙方贷款88万元，该贷款部分，过户完见他项权证后由银行直接放款给甲方（具体时间以银行房贷为准），若乙方贷款数额有不足部分或贷款不成，由乙方在房屋交易过户当日或之前补足；为了完善甲乙双方合法权益，经甲乙双方友好协商，甲方于2020年7月17日交付物业交割款1万元，包含房价以内，交于丙方作为物业交割保证金，待案涉房屋过户完毕，甲乙双方确认案涉房屋费用交接清楚，户口全部迁出，物业交割完毕，且甲乙丙三方物业交接单签署完毕三个工作日由丙方向甲方一次性付清；甲方承诺于拿到全部房款腾空案涉房屋，并将案涉房屋（钥匙）交于乙方；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金；乙方须向丙方交纳中介费2.44万元，具体支付时间为做贷款当天，等等。签约后，赵立秋于同日转账支付杨山购房定金5万元，杨山出具了定金收条。2020年8月18日，因好美家经纪公司协助赵立秋申请办理房贷事宜尚未落实，赵立秋未按约向杨山支付购房款31万元，杨山对此未提出异议。2020年8月30日，杨山向赵立秋了解中介公司是否已帮助其落实房贷事宜。同日，赵立秋回复杨山：“还没有，又换了一个银行，在办”。又查明，杨山系案涉房屋不动产登记权利人，其出卖案涉房屋的目的是拟在上海市购买二手房，由于杨山在上海购房支付首付款的额度及时间要求，加之赵立秋向银行申请购买案涉房屋房贷尚未有眉目，杨山于2020年9月7日通过微信向赵立秋表达了双方解除合同、杨山将定金退还给赵立秋以及双方互不追究违约责任的意思，杨山还就双方解约事宜要求赵立秋与媳妇协商好。同日，赵立秋回复杨山：“我这边问过了，我老婆同意，我这边不要什么违约金，就是定金退回来就可以，中介那边你沟通好，他们不好说话，我是诚心买你的房子，现在也没办法了。”当天，赵立秋与杨山就中介费负担问题未协商一致。2020年9月8日，杨山将中介通知其在9月9日去办理首付事宜及其不会到场的态度告知赵立秋。同日，赵立秋回复杨山：“你这边确定解约了我这边也在看别的房子，剩下的事情你和中介那边沟通吧。”2020年9月12日，赵立秋向杨山表达了不愿意解约的意见，遭到了杨山的拒绝，赵立秋遂向杨山表示其同意解约的条件是由杨山承担中介费，并退还定金，赵立秋要求杨山在三日内解决好上述事项。嗣后，好美家经纪公司就案涉房屋买卖双方的分歧协调未成，杨山向好美家经纪公司明确表示不再出卖案涉房屋，遂致成诉讼。以上案件事实，有房屋买卖合同、不动产权证书、定金收条、定金转账记录、电子数据及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本案争议焦点为：1.赵立秋与杨山是否已于2020年9月7日就解除案涉房屋买卖合同协商一致；2.杨山应向赵立秋返还定金的数额。关于争议焦点1，本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，从赵立秋提供的其与杨山微信聊天记录内容来看，房屋买卖双方于2020年9月7日已就解除案涉房屋买卖合同、杨山退还赵立秋定金以及买卖双方互不追究对方违约责任达成一致，双方未就案涉房屋买卖中介费的承担协商一致。由于本案现未实际产生中介费，中介费是否会实际产生也存在不确定性，因此房屋买卖双方未就房屋买卖中介费承担协商一致并不影响房屋买卖双方就解除房屋买卖合同达成一致意见的效力，故本院确认案涉房屋买卖合同买卖双方已于2020年9月7日协议解除。关于争议焦点2，赵立秋向杨山转账支付购房定金5万元的事实清楚，鉴于双方所订立的案涉房屋买卖合同已经协商一致解除，杨山理应按照双方约定向赵立秋返还定金5万元，赵立秋要求杨山双倍返还定金的诉求与案件事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认赵立秋与杨山签订的案涉房屋买卖合同于2020年9月7日解除;二、杨山应于本判决生效后10日内返还赵立秋购房定金5万元；三、驳回赵立秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元，由赵立秋负担587.5元，杨山负担587.5元（诉讼费已由赵立秋预交，赵立秋同意由杨山向其直接支付，本院不再退还，杨山于本判决生效后10日内将其应负担的诉讼费587.5元支付给赵立秋）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  高益新二〇二一年四月十九日书记员  陈 瑜