湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初1696号原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省娄底市新化县梅苑开发区上梅东路30号。法定代表人李谟放，该行董事长。委托诉讼代理人祝花，该行法律事务部工作人员。代理权限：特别授权。被告刘文正，男，1985年11月29日出生，汉族，村民，住湖南省新化县。被告康平艳，女，1989年9月9日出生，汉族，村民，住湖南省新化县。被告湖南紫东同仁房地产开发有限公司，住所地新化县梅苑开发区上梅东路东方财富街，统一社会信用代码：91431322070597746L。法定代表人：秦光臻。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司（简称新化农商银行）与被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝花、被告刘文正到庭参加诉讼，被告康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新化农村商业银行请求判令：1、判令解除原告与被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司于2019年3月5日签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》；2、判令被告刘文正、康平艳偿还借款本金440010.36元，利息（包括逾期加收利息）计算至2021年3月25日为47555.28元，本息合计487565.64元，之后利息按合同约定计算支付至借款清偿之日止；3、判令原告对抵押物财产优先受偿；4、判令被告湖南紫东同仁房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。被告刘文正答辩意见：借款属实，现在没有现金偿还。愿意用抵押门面偿还借款，同意原告拍卖门面抵偿借款。被告康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：2019年1月11日，被告刘文正向原告提出贷款申请，同日，被告刘文正、康平艳向原告做出共同借款承诺。2019年3月5日，原告与被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司签订《个人住房／商业用房借款担保合同》，合同约定：借款本金460000元，期限120个月，月利率5.92‰。如未按合同约定时间还款，则贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。同时，被告湖南紫东同仁房地产开发有限公司自愿为借款人提供保证担保，保证方式为连带责任保证；同时双方约定：按等额本息的方式还款，由原告以代扣方式扣收借款本息；借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部借款提前到期，并向借款人和担保人收回全部借款本息。同日，被告刘文正、康平艳以其购买的坐落在新化县梅苑开发区沿江路东方××广场××栋××房商铺作抵押。2019年1月30日，原告与被告刘文正、康平艳在新化县国土资源局依法办理了抵押预告登记，不动产登记证明：湘（2019）新化县不动产证明第0××4号。2019年3月5日，被告刘文正、康平艳向原告所属马安支行出具借款借据，借款460000元。借款后，被告按约偿还借款本息至2019年9月24日止；截止至2021年3月25日止，被告刘文正、康平艳偿还借款本金19989.64元，尚欠借款本金440010.36元、利息47555.28元，本息合计487565.64元。此后，原告经多次催收未果，遂诉至本院。判决的理由与结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房／商业用房借款担保合同》是当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。被告应按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，被告未按约偿还借款本息，显属违约行为，故对原告要求解除与被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司签订的《个人住房／商业用房借款担保合同》及要求被告刘文正、康平艳偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院均予以支持。被告湖南紫东同仁房地产开发有限公司系被告刘文正、康平艳上述借款的连带责任保证人，依法对该债务负有连带偿还义务；故对原告要求被告湖南紫东同仁房地产开发有限公司对被告刘文正、康平艳的上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘文正、康平艳自愿以其坐落在新化县梅苑开发区沿江路东方××广场××栋××房商铺作为该笔借款的抵押物，且双方办理了抵押预告登记，现原告要求对抵押物财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。基此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司于2019年3月5日签订的《个人住房/商业用房借款担保合同》；二、由被告刘文正、康平艳在本判决生效后十日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金440010.36元、支付至2021年3月25日止的利息（含逾期加收利息）47555.28元，本息共计487565.64元；之后利息按合同约定计算支付至借款清偿之日止；三、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司对被告刘文正、康平艳坐落于新化县梅苑开发区沿江路东方××广场××栋××房商铺的拍卖、折价或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告湖南紫东同仁房地产开发有限公司对被告刘文正、康平艳的上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8613元，因适用简易程序减半收取4307元，由被告刘文正、康平艳、湖南紫东同仁房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  罗振东二〇二一年四月二十六日法官助理阳春代理书记员  王庞麒附相关法律条文：对《中华人民共和国民法典法》的适用第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。