四川省仪陇县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川1324民特12号 申请人：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司复兴支行。营业场所：四川省南充市仪陇县复兴镇复兴中路70号。统一社会信用代码：91511324056060029R。 负责人：董黎，男，汉族，1989年4月19日出生，住四川省阆中市，系四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司复兴支行行长。 被申请人:四川广元亚星实业有限公司。住所：广元市利州区南河滨河路。统一社会信用代码：91510802MA6251EGXL。 法定代表人：王国荣，男，汉族，1964年8月5日出生，住四川省广元市利州区。 申请人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司复兴支行与被申请人四川广元亚星实业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司复兴支行称，2016年2月3日，申请人与被申请人四川广元亚星实业有限公司签订编号为川仪村银（复）高抵字（2016）年第（0030）号《最高额抵押合同》，约定：1、被申请人四川广元亚星实业有限公司对王秋荣自2016年2月3日至2021年2月3日期间在申请人处办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币776万元提供最高额抵押担保；2、抵押物为位于仪陇县××镇××路××市场××房产【产权证书号：仪陇房权证字第2××7号、仪陇房权证字第2××6号、仪陇房权证字第2××8号、仪陇房权证字第2××0号、仪陇房权证字第2××2号、仪陇房权证字第2××3号、仪陇房权证字第2××4号、仪陇房权证字第2××5号、仪陇房权证字第2××6号、仪陇房权证字第2××7号、仪陇房权证字第2××8号、仪陇房权证字第2××9号、仪陇房权证字第2××0号、仪陇房权证字第2××1号、仪陇房权证字第2××3号、仪陇房权证字第2××4号、仪陇房权证字第2××5号、仪陇房权证字第2××9号、仪陇房权证字第2××0号、仪陇房权证字第2××2号、仪陇房权证字第2××3号，仪国用（2009）第0××7号】；3、抵押担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。前述抵押合同签订后，2016年2月3日，申请人与被申请人四川广元亚星实业有限公司前往仪陇县房地产管理局办理登记手续，申请人取得编号为仪房他证仪陇字第20160007**《房屋他项权证》，申请人依法对被申请人四川广元亚星实业有限公司提供的抵押物享有抵押权。 2018年1月17日，申请人与被申请人四川广元亚星实业有限公司签订编号为川仪村银（复）变字（2017）年第（0070-1）号《抵押物补充（变更）协议书》，约定：1、取出3套房产抵押【产权证书号：仪陇房权证字第2××8号、仪陇房权证字第2××4号、仪陇房权证字第2××5号，仪国用（2009）第0××7号】，抵押债权数额由原来776万元变更为685万元；2、补充协议签订方所约定的各项权利及义务除变更内容外，其他原约定事项不予改变；3、前述变更协议签订后，2018年1月23日，申请人与被申请人四川广元亚星实业有限公司前往仪陇县不动产登记中心办理登记手续，申请人取得编号为川20**仪陇县不动产证明第0001076号《不动产登记证书》。 2020年5月25日，申请人与被申请人四川广元亚星实业有限公司签订编号为川仪村银（复）变字（2020）年第（01）号《抵押物补充（变更）协议书》，约定：1、取出1套房产抵押【产权证书号：仪陇房权证字第2××0号、仪国用（2009）第0××7号】，抵押债权数额由原来685万元变更为636万元；2、补充协议签订方所约定的各项权利及义务除变更内容外，其他原约定事项不予改变；3、前述变更协议签订后，2020年6月2日，申请人与被申请人四川广元亚星实业有限公司前往仪陇县不动产登记中心办理登记手续，申请人取得编号为川20**仪陇县不动产证明第0005507号《不动产登记证书》。 2020年1月21日，申请人与王秋荣、龚明月签订编号为川仪村银（复）借字（2019）年第（0346）号《（人民币资金）个人借款合同》，约定：1、申请人向王秋荣、龚明月提供贷款395万元；2、借款期限12个月，自2020年1月21日起至2021年1月21日止；3、借款初始利率为年利率为佰分之壹拾点贰，罚息利率上浮50%；4、贷款按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，申请人在2020年1月21日即向王秋荣、龚明月提供借款395万元。 上述借款发放后，被申请人与被申请人所担保的借款人王秋荣、龚明月未按合同约定还本付息，借款到期后不能依约向申请人偿还借款本息，申请人多次向被申请人及被申请人所担保的借款人王秋荣、龚明月催收，但迟迟未能按照约定向申请人偿还借款本息，截至2021年1月21日，累计欠申请人的借款本金345万元、欠利罚息合计153636.65元，利息、罚息按照申请人与被申请人签订的川仪村银（复）借字（2019）年第（0346）号的《（人民币资金）流动资金借款合同》的约定计算。 申请人认为，被申请人作为抵押人，以其自有的房产为借款人王秋荣、龚明月提供抵押担保，双方签订编号为川仪村银（复）高抵字（2016）年第（0030）号《最高额抵押合同》及编号为川仪村银（复）变字（2017）年第（0070-1）号、川仪村银（复）变字（2020）年第（01）号《抵押物补充（变更）协议书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，是有效合同，且抵押物已在相关部门办理了抵押登记手续，因此，在被申请人王秋荣、龚明月不能按期向申请人偿还债务的情况下，申请人对被申请人提供的抵押物有权依法进行折价或拍卖、变卖，所得款应享有优先受偿权，以及要求被申请人承担申请人因实现债权所发生的全部费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、评估拍卖费、执行费等）。 被申请人四川广元亚星实业有限公司称，对申请人的申请事项及事实理由无异议。 本院经审查认为，案涉借款合同及抵押合同均系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对合同双方具有约束力。被申请人提供的抵押财产也依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。申请人依约履行了合同义务，借款到期后，借款人王秋荣、龚明月未按约向申请人偿还借款本息，合同约定实现抵押权的条件已成就。为此，申请人主张对案涉借款提供抵押担保的抵押物进行拍卖、变卖并对变价后所得价款在636万元范围内优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人四川广元亚星实业有限公司提供的抵押房产（产权证书号分别为：仪陇房权证字第2××7号、仪陇房权证字第2××6号、仪陇房权证字第2××2号、仪陇房权证字第2××3号、仪陇房权证字第2××4号、仪陇房权证字第2××5号、仪陇房权证字第2××6号、仪陇房权证字第2××7号、仪陇房权证字第2××8号、仪陇房权证字第2××9号、仪陇房权证字第2××0号、仪陇房权证字第2××1号、仪陇房权证字第2××3号、仪陇房权证字第2××9号、仪陇房权证字第2××0号、仪陇房权证字第2××2号、仪陇房权证字第2××3号）； 二、对上述第一项抵押财产变价后所得价款，申请人四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司复兴支行在对被申请人四川广元亚星实业有限公司享有的债权【包括借款本金345万元、截至2021年1月21日的利息153636.65元及自2021年1月22日起至清偿之日止的利息（按案涉合同约定相应计算）】在6360000元范围内优先受偿。 申请费100元（申请人已预交），由被申请人四川广元亚星实业有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 王 敏 二〇二一年四月二十日二〇二一年四月二十日 书记员 叶君兰