四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0191执异412号 异议人（申请执行人）：张艾希，女，1984年9月26日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张道国（系张艾希之父），男，1956年6月4日出生，汉族，住成都市武侯区，特别授权代理人。 被执行人：吴素华，女，1987年3月22日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 在本院执行张艾希与吴素华房屋买卖合同纠纷一案中，张艾希向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并组织听证。申请执行人张艾希及其委托诉讼代理人张道国、被执行人吴素华到庭参加听证。本案现已审查终结。 张艾希向本院提出异议请求：撤销（2019）川0191执9796号执行裁定书。事实和理由：一、2019年7月26日，张艾希与吴素华在高新区房管局办理房产过户手续，房管局收回了张艾希的《房屋产权证》，并发给吴素华“房屋交易受理凭证”，其中记载吴素华变成了房屋权利人。且成都不动产登记与房屋交易缴费通知单上已明确房屋权利人是吴素华。从吴素华领取“房屋交易受理凭证”时起，张艾希已完成房屋转移的全部手续，与该房屋已没有任何关系。“领证”即“登簿”时间只能说明获得《房产证》的具体时间，不是办理房屋过户手续的时间。二、吴素华于2019年7月24日、7月26日支付人民币6000元并非资金利息。7月24日支付的3000元是因吴素华无故推迟第一笔购房款70万元，其承诺支付的“违约自罚款”。26日支付的3000元是吴素华在办理过户手续前要求张艾希协助“低报购房款”的“避税报税协助办理费”。法院应当对张艾希的执行请求继续执行。因此，法院作出的驳回张艾希的执行申请的裁定错误，应当予以撤销并继续执行。 吴素华答辩称，张艾希的陈述并非事实，应当驳回张艾希的异议请求。 本院查明，2019年4月28日，本院立案受理吴素华与张艾希、第三人成都佳业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。在审理过程中，经本院主持调解，当事人达成如下调解协议：一、吴素华、张艾希继续履行于2017年9月10日签订的《房屋买卖合同》，双方将该合同的房屋买卖价款变更为110万元；二、张艾希于2019年7月31日前自行办理位于高新区中和街道××社区××幢××层××号房屋的不动产登记证书，所需费用由张艾希承担；如因张艾希的原因导致上述房屋未在上述期限内办理不动产登记证书，则由张艾希自逾期之日起每日支付违约金1000元；三、吴素华于上述房屋办理产权登记证书后五个工作日内向张艾希支付房款70万元，张艾希于收到该房款（以转账凭证为准）后5个工作日内将上述房屋的产权过户至吴素华名下，所需费用由吴素华承担；四、吴素华于办理完上述房屋的过户登记手续后1个月内向张艾希支付购房尾款40万元并支付利息3000元，如逾期未支付，吴素华须自逾期之日按月支付利息3000元（未满一月的，按一月计算），如逾期超过两个月的，则自逾期两个月后支付每日1000元的违约金；吴素华在未支付完尾款前不得出售上述房屋，如违约将案涉房屋出售，则须向张艾希支付违约金20万元；上述款项支付至张艾希在中国建设银行尾号为0586的账户；五、张艾希于支付完全部房款（以转账凭证为依据）之日2日内将案涉房屋交付给吴素华，产权过户至吴素华之后的当月的物业管理费由吴素华承担，之前的张艾希承担；六、吴素华自愿放弃其他诉讼请求。本院于2019年4月28日出具（2018）川0191民初3737号民事调解书，对上述调解协议的内容予以了确认。 上述调解书生效后，吴素华于2019年7月20日向张艾希转款50万元，次日转款20万元，共计70万元。当月24日，吴素华向张艾希转账3000元；26日，吴素华分两笔向张艾希转账共计3000元。 2019年7月26日，吴素华、张艾希向成都市不动产登记中心递交房屋转移登记材料，成都市不动产登记中心于当日受理；同年8月2日，国家税务总局成都市税务局第二税务分局向张艾希、吴素华分别出具税收完税证明，同日房屋登记至吴素华名下。 2019年9月30日，吴素华向张艾希转账400000元，备注“购房尾款”。 2019年10月22日，张艾希向本院申请强制执行，执行标的为吴素华应于房屋过户之日起（2019年7月26日）开始计算购房资金利息9000元，超过两个月，每天应支付1000元违约金，从过户至日到购房尾款付清日，共超过五天时间，应支付违约金5000元，共计14000元。本院于2019年10月29日立案执行，案号为（2019）川0191执9796号。 在执行过程中，吴素华认为，双方于2019年7月26日向房管部门提交了过户申请，8月2日缴纳了房屋转让相关税费，取得了登记日期为2019年8月2日的《不动产权利证书》，该证书载明的2019年8月2日才是（2018）川0191民初3737号民事调解书第四项所述“办理完上述房屋的过户登记手续”的时间；吴素华支付400000元尾款的时间为2019年9月30日，根据调解书第四项约定，支付尾款在两个月内，计算的利息为两个月，即6000元。因此，吴素华已经履行完毕了支付义务，法院不应当立案执行。本院在执行中认为，吴素华的申请符合法律规定，遂于2019年12月18日作出（2019）川0191执9796号执行裁定，驳回了张艾希的执行申请。 本院认为，从张艾希的书面执行申请来看，其主要依据调解书第四项提出了执行请求。结合双方当事人在听证中的陈述与答辩来看，根据调解书第四项的约定，双方主要围绕办理完毕房屋过户登记手续的时间、吴素华逾期支付尾款的逾期时间起点、吴素华逾期支付尾款的期间以及吴素华应当支付的利息（含逾期利息）金额问题等。现就对双方的争议焦点分别评述如下： 第一，关于办理完毕房屋过户登记手续的时间问题。张艾希认为，应当以双方向房管部门提交办理房屋过户登记申请的时间即2019年7月26日作为办理完毕房屋过户登记手续的时间。吴素华认为，应当以其取得房屋不动产权登记证书的时间即2019年8月2日作为办理完毕房屋过户登记手续的时间。本院认为，调解书第四项约定的吴素华支付购房尾款的时间为“办理完毕上述房屋的过户登记手续后1个月内”，从查明的事实来看，虽然张艾希、吴素华于2019年7月26日向房管部门提交了变更房屋产权登记的《房产交易申报》表等相关资料，但房屋登记至吴素华名下的时间为2019年8月2日。因此，调解书第四项中约定的办理房屋过户登记手续的时间应认定为吴素华取得房屋不动产权登记的时间即2019年8月2日。对吴素华提出的应当以其取得房屋的产权登记的时间即2019年8月2日作为办理完毕房屋过户登记手续的时间的答辩主张，本院予以采纳。 第二，关于逾期支付尾款的逾期时间起点问题。根据上文分析，2019年8月2日为办理完毕房屋过户登记手续的时间。结合调解书第四项对支付购房尾款和3000元利息的时间的约定，吴素华应当在2019年9月1日之前向张艾希支付购房尾款40万元并支付利息3000元。即在2019年9月1日之前，吴素华支付了尾款40万元和利息3000元，则其无需承担相应的违约责任。亦即是，如吴素华在2019年9月2日及以后尾款40万元，则其应当按照调解书第四项的约定承担逾期付款的违约责任。因此，结合对办理完毕过户手续的时间的认定和调解书第四项的约定，吴素华支付逾期利息的逾期起点时间应为2019年9月2日。 第三，关于吴素华的具体逾期期间问题。根据上文分析，吴素华支付逾期利息的起点时间为2019年9月2日，吴素华实际支付尾款的时间为2019年9月30日；根据双方对逾期时间“未满一月的，按一月计算”的约定，吴素华的逾期时间为一个月。即吴素华应当向张艾希支付逾期付款利息的金额为3000元。对张艾希主张的截至2019年9月30日吴素华已逾期超过两个月的主张，系时间计算错误，本院不予采纳。 第四，吴素华应当向张艾希支付的利息（含逾期利息）的金额问题。根据上文分析，吴素华应当向张艾希支付逾期利息3000元；再结合调解书第四项吴素华在支付尾款时应同时支付3000元利息的约定，吴素华应当向张艾希支付的利息（含逾期利息）共计6000元。张艾希认为吴素华应当向其支付14000元的利息的主张系计算错误，本院不予采纳。从查明的事实来看，吴素华已经向张艾希支付了6000元，对于张艾希提出的吴素华支付第一笔3000元系吴素华因无故推迟支付购房首付款而自愿支付的“违约自罚款”以及吴素华于2019年7月26日支付第二笔3000元系吴素华要求张艾希协助其“低报购房款”而支付的“避税报税协助办理费”的主张，由于张艾希并未提供相关证据予以佐证，本院不予采纳。 综上，本院在（2019）川0191执9796号执行裁定中认定的吴素华已经履行完毕调解书第四项约定的义务，与审查查明的实际情况相符。张艾希提出的要求撤销该裁定的异议请求缺乏事实依据，本院不予支持，应当予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回申请执行人张艾希的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  岳云川 人民陪审员  徐小蓉 二〇二一年四月十六日 书 记 员  张雨潇