甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初280号 原告：秦安县某中心。 法定代表人：李某，该中心主任。 委托诉讼代理人：邵丽，该中心某商品市场所副所长。 委托诉讼代理人：张天俊，甘肃胡耀明律师事务所律师。 被告：李某。 原告秦安县某中心（以下简称“某中心”）与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某中心的委托诉讼代理人邵某、张天俊,被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某中心向本院提出诉讼请求：1.解除某中心与李某之间的房屋租赁合同；2.判令李某向某中心交还某市场B＃营业楼北10号房屋；3.判令李某支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的房屋租赁费57000元；4.判令李某支付2011年3月1日至2020年9月1日期间的土地租金3800元；5.判令李某按年租金6000元承担2020年9月1日至向某中心交还房屋期间的房屋租赁费，按年租金400元承担2020年9月1日至向某中心交还房屋期间的土地租金；6.诉讼费由李某承担。事实和理由：1998年，经秦安县人民政府批准，某中心租赁土地修建了秦安县某市场。市场B＃营业楼修建期间，某中心于2003年3月1日前预收李某8年的房屋租赁费48000元，并于2003年3月1日将某市场B#营业楼北10号房屋交给李某使用。2003年1月7日，某中心和李某签订了《房屋租赁合同》，2003年4月3日秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期限为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年6000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由某中心在给李某设立的预交房租费账户中逐年扣减；因某中心房产所占用土地为租赁土地，李某应于每年7月底前一次性向某中心交付一年的土地租金400元。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，李某也未向某中心交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。此后，某中心持续向李某催讨房屋租赁费和土地租金，李某拖欠2011年3月1日至2020年9月1日期间9年6个月的房屋租赁费57000元，土地租金3800元，拒不向某中心支付。综上所述，李某拒付房屋租赁费、土地租金达9年多之久，其行为己构成根本违约，某中心有权依法解除合同；另外，某中心和李某之间现在是事实上的租赁关系，某中心有权随时解除合同；李某拖欠的房屋租赁费和土地租金依法应继续履行交付义务。据此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，依法提起民事诉讼，望支持某中心的诉讼请求。 李某辩称，某中心的起诉不是事实，合同不是我的真实意思表示，是某中心单方拟定，单方公正。我们当时签合同是被强迫的，因为不签合同某中心就不给我们房屋经营，我们就无法开店做生意，我认为原合同具有欺诈性，失去了原有的法律效力。我先交的钱，后签的合同。当时，市场生意不好，我想退租，但某中心不给我退。我未交租金的原因是租期到期后某中心一直未收房，我租的房屋位置不好，生意不好，我的租金高于同地段租户，我现在没有钱，没有能力支付那么多的租金。2011年3月1日到期，双方没有重新签订合同，也没有直接要房租，长达九年多，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，房屋租赁合同的诉讼时效为三年，已超过了诉讼时效期，希望法院不支持某中心的诉讼请求。如果租金按每年2160元收取，我愿意支付；如果是每年6000元，我拒绝支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 某中心提交的《房屋租赁合同》1份、《公证书》1份。证明目的：2003年1月7日双方签订了《房屋租赁合同》，签合同前某市场B#楼营业楼北10号房房屋租赁给李某，租赁期限为2003年3月1日至2011年3月1日共八年，2011年3月1日租赁期限届满之后双方为不定期租赁关系；房屋租金为每年6000元，土地租金为每年400元；2003年4月3日，秦安县公证处对合同进行了公证。经质证，李某对上述证据的真实性无异议，但认为合同是被迫签订的，不是其真实意思表示。经审核，该组证据具有真实性，合法性和关联性；李某虽认为合同是强迫签订的，不是其真实意思表示，但除其陈述外未提交其他证据加以证明，且其主张的“如不签订合同，某中心就不交付房屋”，不能说明是受到了强迫；故对其证据效力应予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年，经秦安县人民政府批准，某中心租赁土地修建秦安县某市场北B#营业楼，修建期间，某中心预收李某8年的房屋租赁费48000元。2003年1月7日，某中心与李某签订《房屋租赁合同》1份，约定：某中心将某市场北B#营业楼北10号房屋出租给李某使用;租期8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日到期;房屋租赁费每年6000元，于每年3月一次性交付；土地租金每年400元，于每年7月底前一次性交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。2003年4月3日，秦安县公证处对该合同进行了公证。合同签订后，某中心将某市场北B#营业楼北10号房屋交付给李某，李某在该商铺内经营衣物拉链零售。2011年3月1日，合同期满后，双方未续签订新的合同，李某继续占用该房屋经营至今，李某未支付房屋租赁费。为此，某中心诉至法院。 本院认为，2003年1月7日，某中心与李某签订《房屋租赁合同》，约定将某市场北B#营业楼北10号房屋出租给李某使用，由李某支付租金，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人之间形成了房屋租赁合同关系，依法应予保护，当事人双方应当全面履行各自的义务。2011年3月1日，租赁期满后，李某继续经营使用该房屋，某中心没有提出异议；根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”根据上述规定，某中心有权随时要求解除合同。故对于某中心要求解除房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”根据该条规定，合同解除后，某中心有权要求返还房屋，支付尚欠租金。故对于某中心要求李某返还房屋，支付尚欠自2011年3月2日起至商铺实际交付之日止租金的诉讼请求亦应予支持。租金的标准应当按照合同约定确定，即房屋租赁费每年6000元、土地租金每年400元。 关于李某认为双方签订的《房屋租赁合同》系欺诈合同，签订合同时某中心对其进行了强迫的抗辩理由，因举证不足，不予采信。 关于李某认为某中心多年未要求其支付租金，超过了三年诉讼时效的抗辩主张。2011年3月1日，原租赁合同期满后，双方之间形成了不定期租赁关系，按照原合同的约定，租金应当每年支付一次。《中华人民共和国民法典》第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”根据该法规定，由于本案租赁合同持续履行至今，诉讼时效期间应当自最后一期给付租金的履行期限届满之日起计算；因此，本案未超过诉讼时效。故李某的该项抗辩理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条的规定，判决如下： 解除秦安县某中心与李某之间的房屋租赁合同； 二、李某于本判决生效之日起十五日内腾退秦安县兴国镇某市场北B#营业楼北10号房屋，并将该房屋交付给秦安县某中心； 三、李某于本判决生效之日起十五日内一次性向秦安县某中心付清拖欠的房屋租金和土地租金，其中：房屋租金按6000元/年、土地租金按400元/年，自2011年3月2日起计算至房屋实际交付之日止。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1320元，适用简易程序减半收取计660元，由李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 邵平安 二〇二一年四月十四日 法官助理 张 颖 书 记 员 王 菁