辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终568号上诉人（原审被告）：李荣华，女，1948年7月7日出生，汉族，住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：那世全（李荣华儿子），1973年7月6日出生，满族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审原告）：李雪，女，1978年10月15日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：王萌，辽阳市白塔区光明法律服务所法律工作者。原审第三人：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路**。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。上诉人李荣华因与被上诉人李雪、原审第三人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2020）辽1002民初344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李荣华的委托诉讼代理人那世全、被上诉人李雪的委托诉讼代理人王萌、原审第三人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人史艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李荣华上诉请求：撤销辽阳市白塔区人民法院民事判决书（2020)辽1002民初344号之判决，发回重审或改判。一审、二审的诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为：一、本案一审被上诉人请求排除妨害的房屋系违法建筑，被上诉人对该房屋没有合法物权。被上诉人房屋座落的土地使用权系曾属于上诉人所有，该土地上的房屋虽经强迁，但是该房屋的动迁补偿费用却没有给上诉人，上诉人与房屋动迁办并未达成一致意见，上诉人仍是该土地的合法使用者，上诉人尚有该处土地的土地使用证，上诉人未接到该土地使用证作废的任何政府通知，被上诉人的房屋座落于他人的土地上，本属于违法，上诉人维护自己的合法权益进行诉求，不属于违法行为。二、被上诉人李雪明知争议房屋存在争议却因该处房屋售价便宜而主动购买系争房屋，被上诉人存在主观过错。三、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司在未与上诉人就系争房屋迖成一致意见下，而将应属于上诉人土地上的房产进行售卖，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司存在过失，理应承担由此造成的一切损失。综上，请求辽宁省辽阳市中级人民法院支持上诉人的上诉请求，改判或发回重审。补充上诉理由：上诉人认为:一、本案是因被上诉人(原审第三人)与文圣区人民政府违反国家关于征用拆迁补偿法律规定，在未与上诉人家被征用土地上的房屋所有权人和土地使用人达成征用拆迁补偿协议的情况下，且上诉人代表全家正在持续维权的情况下所发生的，有文圣区房屋征收服务中心2019年5月4日《关于晟宝龙地块李荣华情况汇报》见证据1)为证明。因涉被上诉人(原审第三人)与文圣区人民政府违法强拆上诉人家里人的五处房屋造成重大财产损失，上诉人现保留诉讼权利。二、本案被上诉人请求排除妨害的房屋违法建筑在上诉人家拥有土地使用权的土地上，被上诉人对该房屋没有合法物权，被上诉人李雪所购的房屋坐落的土地使用权系争属于上诉人所有，该土地上的房屋虽经违法强拆，上诉人仍有该地块上土地使用证，至今未接到该土地使用证被收回和作废的相关政府通知或法院判决。上诉人仍然是该处土地的合法使用者，被上诉人的房屋坐落在上诉人合法土地使用权的土地上，按照中华人民共和国《土地管理法》第十四条第四款“在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用的状况”。《民法典》第二百六十七条“私人的合法财产受法律保护，任组织或个人不得侵占、哄抢、破坏”。两被上诉人明显违法，上诉正在持续实施维护全家人的合法权益进行诉求行为，合理合法。被上诉人李雪明知涉案房屋土地有上诉人与原审第三人存在拆迁争议，却因原审第三人蒙骗该处房屋便宜而主动购买系争房被上诉人李雪存在主观过错，应承担与其不利的法律后果。四、评估机构不合法，无资质评估房地产及相关的价格。被上诉人李雪申请委托辽阳利德资产评估事务所，没有评估房地产及相关估价的资质(见证据2，利德资产评估事务所营业执照)，其所做出的司法鉴定评估报告辽利德资评报字（2020）第292号《资产评估报告》没有合法性。按照中华人民共和国住房城乡建设部《房地产估价机构管理办法》估价机构资质核准规定第二十五条，只有二级(含)以上资质房地产估价机构才可以从事房地产估价相关的司法鉴定估价业务。而辽阳利德资产评估事务所的资质等级连三级(暂定)资质都没有，所以其做出的司法鉴定评估报告，对本案不具有合法性。一审法院采信错误。五、评估报告对因排除妨害造成被上诉人李雪预开美容院损失赔偿无关联性，用假设房屋出租租金损失做赔偿额，明显偏离了认定开美容院营业所受实际损失，经上诉人实际调查晟宝龙相关工作人员，在被上诉人李雪现在所开的美容院的两个门点其中一个是从晟宝龙公司租赁的，年租金8万元(折合:6666元/月)，有与晟宝龙相关工作人员通话录音为证，而利德资产评估事务所做出的评估报告是月租金8040元明显过高，不能真实确定实际损失，不足以采信。如按此让上诉人赔偿被上诉人李雪财产损失，是不可接受的，加重了遭违法强拆家庭正在持续维权上诉人的负担，违反了民法总则公平、公正、诚信的原则，不利于社会的平安稳定。一审认定事实错误，适用法律不当、不合理、不公平。一审中第二次开庭笔录中上诉人已做出了抗辩(见第4、5页)质疑，一审判决没有采信，明显认定事实错误，适用法律错误。六、被上诉人(原审第三人)辽阳晟宝龙房地产开发有限公司在未与上诉人就系争房屋达成一致意见下，而将应属于上诉人土地上争议待解决的房产进行售卖，被上诉人(原审第三人)存在过失，理应承担由此造成的一切损失。综上，请求辽宁省辽阳市中级人民法院支持上诉人的上诉请求，改判或发回重审。被上诉人李雪二审答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人一审提供的所有权证房屋因动迁而灭失。被上诉人是依法购买的房屋，并合法取得所有权证，上诉人对网点进行了长达6个月的阻碍干扰，构成侵权。请求驳回上诉，维持原判。原审第三人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司辩称，被侵权房屋占地系我方通过招牌挂的方式取得的净地。我方为合法取得，并取得了土地使用权证书，建成的房屋已办理了产权证，我方与土地出让主体（政府）与上诉人均无争议。上诉人与政府之间因征收补偿产生的纠纷与我方无关，因此，上诉人对我方的上诉请求及理由没有事实和法律依据，对我方的上诉应予以驳回。李雪向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告立即对原告所有房屋停止侵害、排除妨碍，并赔偿原告房屋（坐落于辽阳市白塔区，面积：280.44平方米）租金70000.00元，具体金额待鉴定损失后追加。2、依法判令诉讼费被担。原告李雪诉讼中变更诉讼请求，请求法院判令被告李荣华立即赔偿原告房屋（坐落于辽阳市白塔区，面积：280.44平方米）租金65660.00元（从2019年4月19日起计算至2019年12月24日止）及利息（利息从起诉之日起至还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告李荣华一审辩称：诉状不属实，被告写字的事有，但是不是这个时间，网点是我家的，我有土地使用证，已经停止了，具体时间不清楚，公安局有记录，被告认为是在自己家写字不违法。第三人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司一审述称，我们公司对原告没有妨碍的行为，我公司将案涉的房屋出售给原告，并交付了房屋，房屋交付时间是2019年4月8日。一审法院认定事实：李雪从辽阳晟宝龙房地产开发有限公司处购买位于白塔区建筑面积280.44平方米网点一处并于2019年3月11日取得辽(2019)辽阳市不动产权第**房产证书。从2019年5月1日起，李荣华多次到李雪名下上述网点强行入室，在网点门喷写大字“死”字，阻碍干扰李雪正常使用该网点，李雪通过报警等途径制止其行为未果，直至2019年11月16日李荣华侵权行为停止。本案诉讼中，经李雪申请，辽阳利德资产评估事务所作出辽利德资评报字[2020]第292号《资产评估报告书》，评估意见为位于白塔区网点月租金为8040.00元。李雪垫付鉴定费3000.00元。本院确认的上述事实有李雪提供的商品房买卖合同、不动产权证、交房通知书、发票、维修基金收据、立案告知书、照)片、光盘及李雪、李雪与李荣华、李雪诉称、的房屋的正常使用和美容整形医院的正常开业、李荣华当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证并经本院依法审查，可以认定。一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。涉诉的位于辽阳市白塔区的网点登记在李雪名下，李雪为该房屋所有权人，依法享有对房屋占有、使用、收益的权利，该权利受法律保护，任何人不得非法侵害。李荣华辩称该网点系其所有，但其提供的房屋所有权证的房屋已因动迁而灭失，且房屋所有权证记载地址为文圣区东关亍东城委，建筑面积58.32平方米，无法证明与李雪的上述房屋为同一地址，李荣华的辩称依据不足，不予采信。2019年5月1日至2019年11月16日期间，李荣华多次到李雪名下上述网点阻碍干扰其正常使用该网点，其行为构成侵权，应承担侵权责任，即停止侵害，并赔偿李雪的损失。虽现李荣华已停止妨害行为，但在侵权期间的妨害行为侵害了李雪对该网点的使用、收益的权利，李雪主张参照租金金额赔偿期间损失，符合法律规定，应予支持，但其主张的租金支付时间依据不足，参照李荣华侵权行为的时间计算损失，即李荣华应赔偿李雪因其妨害行为造成的损失53600.00元(8040.00元/30*200天)。李雪主张李荣华支付租金的利息，但该租金系因侵权主张的损害赔偿，主张租金的利息系重复主张权利，该主张依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决：被告李荣华赔偿原告李雪2019年5月1日至2019年11月16日期间的房屋损失53600.00元。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550.00元，减半收取775.00元，被告李荣华负担570.00元，原告李雪负担205.00元；鉴定费3000.00元，由被告李荣华负担。上诉人李荣华二审提交7份证据，1、关于晟宝龙地块李荣华的情况汇报，说明我方的拆迁补偿未完成，及土地使用面积是580平米，与一审认定50多平米不符。2、网上查询信息，辽阳利德资产评估事务所的营业执照，证明其不够鉴定资质，其鉴定结论不准确。3、房屋拆迁前后的照片12张（复印件），证明拆迁前我家房屋情况。4、4个邻居的证明，证明李雪所购买的房屋所用土地是我方的土地。5、户口簿2张（复印件），证明李荣华和那万云是夫妻。6、照片复印件4张，是新建房屋情况。7、国有土地使用证（复印件2份），证明涉案地块是那万云的。以上提供的7份证据证明李雪的房子是在我家土地上建的，上诉人在自己家的房屋上写“死”字是正当维权。被上诉人李雪质证意见：证据1情况说明与我方无关。与本案无关联性。证据2、真实性、合法性、关联性均有异议，只是网络上的数据，不能证明鉴定机构没有资质，且鉴定内容在经营范围内，且一审法院诉讼中经过司法鉴定。证据3与本案无关。证据4真实性、合法性、关联性均有异议，与我方无关。证据5真实性无异议，关联性有异议，与本案无关。证据6无异议。证据7与本案无关。原审第三人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司：同意被上诉人代理人的意见。证据7有异议，对其合法性有异议。土地使用证现在是否有法律效力应当报相关不动产登记部门予以查询其有效性。本院经审查，上诉人提供的7份证据无法证明所有权为李雪的房屋属于上诉人，也无法证明上诉人在房屋门窗上写“死”字是正当维权行为，本院对上诉人提供的7份证据的证明目的不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实基本一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第37条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案李雪从辽阳晟宝龙房地产开发有限公司依法购买案涉网点，并取得所有权证。李荣华强行进入案涉网点并在网点门窗上喷写死字等行为妨碍了李雪对该网点的使用和收益，因此，李雪有权请求排除妨害、损害赔偿，一审法院参照租金损失判决赔偿并无不当。关于上诉人称被上诉人李雪购买的房屋坐落在上诉人家拥有使用权的土地上，被上诉人李雪对该房屋没有合法物权的问题，因上诉人无证据证明李雪的房屋所有权证系违法取得，至于上诉人就动迁问题是否与有关部门达成协议不属本案处理范围，故上诉人的该项主张本院不予支持。关于李荣华上诉称鉴定机构没有评估房地产及相关估价的资质问题，本案鉴定报告系通过一审法院委托、各方当事人均参加摇号确定的鉴定机构，且本案只是对房屋租金的鉴定，不属于对房地产的估价，鉴定报告合法有效，应予采信，上诉人的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，李荣华的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人李荣华负担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  艾德玲审判员  曹丽娜二〇二一年四月二十五日法官助理侯是羽书记员任玥