天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初14798号原告：石磊。被告：闫燚。被告：天津福莱房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖路东路与黑牛城道交口东北侧皓日园5-5-701。统一社会信用代码91120103MA07H498XX法定代表人：孙廷兰，经理。委托诉讼代理人：谷雨，天津浩思律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄啸林，天津浩思律师事务所律师。原告石磊与被告闫燚、被告天津福莱房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石磊与被告天津福莱房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谷雨、黄啸林到庭参加诉讼，被告闫燚经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石磊向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除双方签订的《房产交易合同》；2、请求贵院判令二被告双倍返还原告支付的定金,共计10万元,中介费13200元，共计113200元；3、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由二被告承担。事实与理由:2020年5月4日,原告与被告闫燚在被告天津福莱房地产经纪有限公司（以下简称:天津福莱）张志辉的介绍下,原告、被告闫燚、被告天津福莱共同签订《房产交易合同》。合同约定:被告将位于天津市河西区××路××道××号出售给原告,面积为:52.91㎡,总价88万元,合同签订之日原告支付定金伍万元。协议签订当日,原告通过手机银行转给被告闫燚伍万元定金,同时支付给被告天津福莱中介费13200元。根据《房产交易合同》约定,被告应于2020年8月31日之前解除交易房产的抵押登记,但截止今日,被告未能按照约定履约,已违反了合同的约定,且原告多次催促后被告仍不履约,致使合同目的无法实现。综上所述,根据《合同法》及相关法律法规的规定,原告为了维护其合法权益,依法诉请法院支持原告的诉请。原告石磊向本院提交如下证据：1、《房产交易合同》，证明原告与被告闫燚于2020年5月4日签订房屋买卖合同，合同第一条明确被告闫燚系房屋权利人，其有权处分自有房产，合同第一条约定被告闫燚应在2020年8月31日前还清贷款并注销已设立的抵押权，合同第六条约定被告收取定金后未履行合同的，必须双倍返还定金，同时赔偿原告所产生的一切损失；2、被告闫燚收据，证明原告已按照合同约定支付购房定金50000元且被告认可收到购房定金；3、被告天津福莱房地产经纪有限公司收款收据，证明原告按照合同约定支付了中介费。被告闫燚未作答辩亦未向本院提交证据。被告天津福莱房地产经纪有限公司辩称，不同意原告诉讼请求，请求依法驳回。理由如下：案涉房产交易合同既含有房屋买卖合同，也含有居间服务合同。被告已经履行了居间服务的合同义务，促成原告与被告闫焱签订的案涉房屋的买卖协议，被告履行不存在过错及违约行为，原告要求行使解除权没有法律依据，同时被告并非收取其定金的一方当事人，不应当承担双倍返还定金义务。且合同第五条第2款明确约定应由被告闫焱承担中介费赔偿义务。被告天津福莱房地产经纪有限公司向本院提交如下证据：天津市不动产登记簿查询结果，证明福莱房产公司履行了居间服务的合同义务，不存在违约行为，原告对于房产存在抵押权是知情的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告石磊提交的证据1、2、3均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；被告天津福莱房地产经纪有限公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明，2020年5月4日，原告与被告闫燚、被告天津福莱房地产经纪有限公司共同签订《房产交易合同》，约定被告闫燚将其名下坐落在天津市河西区××路××道××号住宅房屋出售给原告，建筑面积为52.91平方米，该房屋有抵押，抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司及刘畅，被告闫燚确认于2020年8月31日前还清贷款并注销该抵押权，房屋成交价为880000元，原告于本合同签订之时向被告闫燚支付定金人民币50000元，被告闫燚授权订金后未按照本合同履行的，必须将定金双倍返还给原告。原告及被告闫燚按成交价1%各向被告天津福莱房地产经纪有限公司支付居间服务报酬。若因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，则被告天津福莱房地产经纪有限公司所收取的居间服务报酬不予退还。若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用。该合同签订当天，原告给付被告闫燚定金人民币50000元，被告闫燚给原告出具了业主收据并签名。《房产交易合同》签订当天，原告也向被告天津福莱房地产经纪有限公司支付了原告和被告闫燚的中介费共计13200元。后被告闫燚并未按合同约定于2020年8月31日前还清涉案房屋贷款并注销抵押权，故原告诉至本院。另，本案审理过程中，原告因与被告天津福莱房地产经纪有限公司达成和解，被告天津福莱房地产经纪有限公司退还原告中介费6600元，故原告申请撤回对被告天津福莱房地产经纪有限公司的诉讼请求。本院口头裁定予以准许。本院认为，原告与二被告签订的《房产交易合同》系三方的真实意思表示，内容不违反法律规定，以上合同合法有效。合同生效后，各方均应按照约定全面履行自己的合同义务。由于被告闫燚并未按照《房产交易合同》约定于2020年8月31日前还清贷款并注销该抵押权，致使不能实现合同目的，应当承担违约责任。关于原告主张解除双方签订的《房产交易合同》的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；···”之规定，本院予以支持。关于原告主张被告闫燚双倍返还原告支付的定金10万元的诉讼请求，符合该合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告闫燚返还中介费13200元的诉讼请求，双方签订的《房产交易合同》约定若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用，被告闫燚属于违约方，应按照合同约定赔偿原告中介费，由于被告天津福莱房地产经纪有限公司已退还原告中介费6600元，原告中介费损失应为13200元-6600元=6600元，故本院支持被告闫燚赔偿原告中介费损失6600元的诉讼请求。被告闫燚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告石磊与被告闫燚、天津福莱房地产经纪有限公司于2020年5月4日签订的《房产交易合同》于本判决生效之日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告闫燚双倍返还原告石磊支付的定金100000元；三、本判决生效之日起十日内，被告闫燚赔偿原告石磊中介费损失6600元；四、驳回原告石磊其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564元，由原告石磊负担149元，由被告被告闫燚负担2415元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向本院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  郝 鹏审 判 员  张宁宁人民陪审员  胡 静二〇二一年四月十二日法官助理路琦书记员赵娜附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。