河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8438号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：张广军，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，河南正臻律师事务所律师。被告：候庆刚，男，汉族，1985年2月24日生，住黑龙江省肇源县。被告：郑州华强广场置业有限公司，住所地：郑州高新区西三环路149号1号楼西九单元1-3层，统一社会信用代码：91410100057225606T。法定代表人：陆培康，董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被告候庆刚、郑州华强广场置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王霞、被告郑州华强广场置业有限公司委托诉讼代理人谷莉娜到庭参加诉讼，被告候庆刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告候庆刚立即偿还借款本金余额184926.07元，利息、罚息1849.62元，合计186775.69元（利息计算至2021年3月15日，其后利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令原告对被告候庆刚为上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3.判令原告对被告郑州华强广场置业有限公司为上述借款设定质押金依法享有优先受偿权；4.判令被告郑州华强广场置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月10日，原告与被告候庆刚、郑州华强广场置业有限公司（以下简称：华强公司）签订了编号为76202017101862130601的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：贷款金额为25.1万元，由候庆刚用于购买位于高新技术产业开发区电厂路70号2号楼41层1490的房屋，该笔款项由原告转入候庆刚指定的华强公司的账户。贷款期限为10年，自2017年9月12日起至2027年9月12日止；贷款利率为浮动利率即在同期贷款利率上浮20%，按年调整分段计息；贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日；由华强公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满后两年；候庆刚以其购买的位于高新技术产业开发区电厂路70号2号楼41层1490的房屋提供抵押担保。合同签订后，在登记机关办理了抵押登记手续。2017年9月12日，原告与被告华强公司签订《保证金质押合同》，约定华强公司提供251000元保证金担保上述借款合同的履行。签订合同后，原告依据合同约定向被告候庆刚发放了贷款，但被告候庆刚在偿还部分贷款后，未能依据合同的约定持续履行还款义务，被告华强公司没有履行保证责任。现向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请求法院判如所请。庭审前，原告自愿撤回第三项诉讼请求。被告郑州华强广场置业有限公司辩称，鉴于原告已撤回第三项诉讼请求，不再就此项诉讼请求发表意见。原告诉求的金额不清，应当予以查明。被告候庆刚未到庭亦未答辩。经审理查明：2017年9月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告候庆刚（借款人、抵押人）、被告郑州华强广场置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：本合同贷款金额为251000元，贷款用途为购买座落于高新技术产业开发区电厂路70号2号楼41层1490号的房产，贷款期限为10年，自2017年9月12日至2027年9月12日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法；贷款资金支付的交易对象账户为：户名：郑州华强广场置业有限公司，账号：76×××78，开户银行为浦发郑分营；本合同项下的抵押财产信息为：座落高新技术开发区电厂路70号2号楼41层1490号房产；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）；本合同项下逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%立即执行；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权按合同约定计收罚息、调整贷款执行利率、宣布本合同项下的借款人已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等。合同最后有原告在贷款人、抵押权人处加盖公章、被告候庆刚在借款人、抵押人处签字、摁手印、郑州华强广场置业有限公司在保证人处加盖公章予以确认。同日，原告（××）与被告郑州华强广场置业有限公司（出质人）签订《保证金质押合同》一份，约定本合同所担保主合同为债权人与债务人于2017年9月12日签署的《个人购房担保借款合同》，主合同项下债务人为候庆刚，被担保主债权为债权人向债务人提供的金额为人民币251000元整的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第1.3条担保范围所约定的债权，质押财产系以保证金形式特定化的金钱，保证金账户账号为76×××98，币种为人民币，金额为251000元；担保方式：出质人确认，××对质押财产有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），××均有权先要求出质人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；担保范围为除本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。原告提交《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》一份，显示：日期为2017年9月20日，借款人为候庆刚，收款人为浦发银行其他活期保证金郑州华强广场置业有限公司，借款期限（最后还款日）为10年（2027/09/02），执行利率为5.88%，银行核定金额为251000元。候庆刚在借款人签章处签字、摁手印予以确认。后被告候庆刚未按约及时足额偿还借款本息。截至2021年3月15日，被告候庆刚尚欠原告借款本金184926.07元、利息1803.14元、罚息46.48元。另被告郑州华强广场置业有限公司提交上海浦东发展银行业务凭证/回单一份，显示：交易日期2021年3月26日，借款人名称候庆刚，还款人名称：浦发银行其他活期保证金郑州华强广场置业有限公司，本次还款明细：逾期本金5623.58元、逾期利息2690.95元、逾期罚息61.80元。截至2021年4月21日，被告候庆刚尚欠原告借款本金179302.49元、利息878.58元、罚息0.31元。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告候庆刚未按约定履行还款义务，构成违约，其应当按照合同约定承担立即偿还贷款本息的责任。被告郑州华强广场置业有限公司自愿为被告候庆刚上述债务提供阶段性连带责任保证，故原告诉请被告郑州华强广场置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持，郑州华强广场置业有限公司承担保证责任后，有权向被告候庆刚追偿。原告提交的证据不能证明其已就涉案抵押房屋取得了抵押权，故原告诉请就抵押房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。原告自愿撤回第三项诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以准许，不再另行制作裁定书。被告候庆刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告候庆刚于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金179302.49元及截至2021年4月21日的利息、罚息878.89元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告郑州华强广场置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告候庆刚追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2017元，由被告候庆刚、郑州华强广场置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二一年四月三十日书记员  于文文