建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初3595号原告：辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地：建平县叶柏寿街道向阳街3号。法定代表人：侯凤华，董事长。统一社会代码：912113227915935349。委托代理人：曲庆荣，建平农商银行信贷员，住建平县。被告：建平拓元农业开发有限公司，住所地建平县朱碌科镇西良村。统一社会代码：91211322574270501P。法定代表人：蔡桂峰，职务经理。被告：蔡桂峰，男，1974年4月21日出生，汉族，住辽宁省喀左县。被告：李松峰，男，1971年1月4日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：蔡振红，女，1971年11月20日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司诉被告建平拓元农业开发有限公司、蔡桂峰、李松峰、蔡振红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托代理人曲庆荣到庭参加诉讼，被告建平拓元农业开发有限公司、蔡桂峰、李松峰、蔡振红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判令被告建平拓元农业开发有限公司偿还我行贷款本金800万元并自2016年10月17日起到借款还清之日止，按合同约定利率计算利息；二、被告蔡桂峰对建平拓元农业开发有限公司的借款承担连带保证责任；三、原告对被告李松峰、蔡振红提供的坐落于朝阳市户不动产享有优先受偿权（不动产登记证书：辽2016朝阳市不动产权第201601571号）。四、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年10月17日原告与被告签订了朝建农信联2016年流贷字第3300205号借款合同、签订了朝建农信联2016年抵字第3300205号抵押合同、签订了朝建农信联2016年保字第3300205号保证合同。经以上几方约定：被告建平拓元农业开发有限公司从原告处借贷款800万元，期限为二年。自2016年10月17日至2018年10月16日止。对该笔贷款被告李松峰、蔡振红作为抵押担保人以自有商业用房783.3平方米作抵押物并进行了抵押登记，蔡桂峰承担此笔贷款连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告发放了贷款。但在合同履行的过程中，被告严重违反合同的约定，未能按期偿还贷款本金及利息。合同到期后，经原告多次催收未果。鉴于被告的上述行为，己严重地威胁贷款的安全，给原告带来极大的风险。为依法维护原告的合法权益，依据《合同法》以及双方所签合同的约定，原告特向建平县人民法院起诉，请求依法责令被告承担还款责任和抵押、担保责任，请法院支持原告的全部诉讼请求。被告建平拓元农业开发有限公司、蔡桂峰、李松峰、蔡振红未答辩。根据原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：2016年10月21日被告建平拓元农业开发有限公司向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款800万元，年利率7.7625%，借款到期日是2018年10月16日。被告蔡桂峰对建平拓元农业开发有限公司贷款800万元承担个人保证责任。被告李松峰、蔡振红用坐落于朝阳市户不动产（不动产登记证书：辽2016朝阳市不动产权第201601571号）提供抵押担保并办理了抵押登记，担保人担保期限自2018年10月16日到2020年10月15日，2016年10月17日原告分别与被告建平拓元农业开发有限公司签订了朝建农信联2016年流贷字第3300205号《借款合同》、与被告李松峰、蔡振红签订了朝建农信联2016年抵字第3300205号《抵押合同》、与被告蔡桂峰签订了朝建农信联2016年保字第3300205号《保证合同》。其中《保证合同》“1.6条约定，保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任；第八条双方约定的其它事项：乙方有权选择不先行就(朝建农信联2016年抵字第3300205号)抵押合同约定的抵押物实现债权而可以直接要求甲方承担全额的连带保证责任。”《抵押合同》约定“7.1发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：(1)借款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿；(2)发生本合同第四条4.3款所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或未提供与减少的价值相当的担保的；(3)抵押权人依法可以处分抵押物的其他情形。”。合同签订后，2016年10月21日，原告按合同约定的数额向被告建平拓元农业开发有限公司发放了贷款，贷款期间原告分别在2017年9月25日向建平拓元农业开发有限公司发放过分期还款催收书；2018年10月21日向抵押人李松峰、蔡振红发放逾期欠息担保催收书；2019年9月21日建平拓元农业开发有限公司发放逾期欠息担保催收书；2018年4月17日向建平拓元农业开发有限公司发放分期还款催收书；2020年2月21日向建平拓元农业开发有限公司发放逾期欠息担保催收书。此款经催要，被告建平拓元农业开发有限公司偿还了2016年11月30日到2018年11月12日期间的利息1250649.86元，本金及剩余利息未偿还，故原告诉至法院。本院认为：原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司分别与被告建平拓元农业开发有限公司签订的朝建农信联2016年流贷字第3300205号《借款合同》、与被告李松峰、蔡振红签订的朝建农信联2016年抵字第3300205号《抵押合同》、与被告蔡桂峰签订的朝建农信联2016年保字第3300205号《保证合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告建平拓元农业开发有限公司承担偿还责任的诉讼请求，因被告建平拓元农业开发有限公司未按合同约定按时足额偿还借款已构成违约，因本案实际放款日期为2016年10月21日，所以原告的利息应自2016年10月21日实际放款之日起开始计算，故对本院支持被告建平拓元农业开发有限公司偿还原告贷款本金800万元并自2016年10月21日起到借款还清之日止，按合同约定利率计算利息，但应扣除被告建平拓元农业开发有限公司已偿还的利息1250649.86元。对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告蔡桂峰承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告蔡桂峰已在《保证合同》中签字，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证期间自2018年10月16日到2020年10月15日，被告蔡桂峰的担保并未超过保证期间，故对原告要求被告蔡桂峰承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。对于原告要求对被告李松峰、蔡振红的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，按《中华人民共和国民法典》第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告李松峰、蔡振红抵押物享有抵押权并有权对拍卖、变卖款优先受偿的权利。故对原告要求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告建平拓元农业开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并自2016年10月21日起到本息还清之日止按合同约定偿还利息，但应扣除被告已偿还的利息1250649.86元；二、被告蔡桂峰对上述借款向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任；三、原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告李松峰、蔡振红提供的坐落于朝阳市户不动产享有优先受偿权（不动产登记证书：辽2016朝阳市不动产权第201601571号）；四、驳回原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告建平拓元农业开发有限公司、蔡桂峰、李松峰、蔡振红未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元由被告建平拓元农业开发有限公司、蔡桂峰、李松峰、蔡振红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  孙晓峰人民陪审员  朱俊阳人民陪审员  于中原二〇二一年四月十二日书 记 员  徐媛媛