安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初1390号 原告:中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地潜山市舒州大道**,统一社会信用代码91340824153983300E。 负责人：杨春霖，行长。 委托诉讼代理人：刘露，江苏钟山明镜律师事务所律师。 被告：陈邦国，男，1963年9月22日生，汉族，农民，住所，住所地潜山市div> 被告：钟潜岳，女，1964年11月13日生，汉族，农民，住所，住所地潜山市div> 被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所，住所地安徽省安庆市潜山县梅城镇潜阳路**社会信用代码91340824779082707R。 法定代表人：徐性永，公司执行董事。 委托代理人：沈皖，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告陈邦国、钟潜岳、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行的委托诉讼代理人刘露、被告陈邦国、钟潜岳、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司的委托诉讼代理人沈皖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求： 1、判令陈邦国、钟潜岳共同偿还原告借款本金47093.93元、截至2021年3月9日的利息4736.37元及自2021年3月10日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利（款清息止）；2、判令陈邦国、钟潜岳支付原告因索赔产生的律师代理费损失2680元；3、判令原告对陈邦国、钟潜岳名下位于潜山市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年5月20日，原告与被告陈邦国签订了《个人购房借款／担保合同》,约定原告向被告陈邦国发放个人商用房贷款21万元，贷款期限为十年。案涉贷款合同中对贷款利率、罚息利率、违约责任及、原告实现债权和担保权利而支付的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他应付费用）等进行了明确约定。同时约定钟潜岳为陈邦国与原告办理该笔贷款的共同借款人，陈邦国、钟潜岳为该笔贷款向原告提供了位于潜山市的房产作为抵押担保（但未办理抵押登记）,抵押担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用。安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司向原告出具保证函承诺为陈邦国保证人,承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告陈邦国发放贷款21万元。然而时至今日,被告已累计多期逾期未还款，经原告多次通知还款，一直未能按约还款，至2021年3月9日被告尚欠47093.93元，利息4736.37元，本息合计51830.3元。被告的违约行为，致使原告的贷款面临巨大风险。原告为了维护自身的合法权限,现向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。并向本院提交了如下证据：1、陈邦国、钟潜岳的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司的企业信息各一份。2、陈邦国、钟潜岳与安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订的位于潜山市的房屋买卖合同、原、被告间签订《个人购房借款／担保合同》各一份。3、欠费明细一份。4、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司出具的保证函一份。5、原告委托律师代理合同一份。 陈邦国、钟潜岳辩称，原告所言属实，我们是按约每月还款2380元，但自2019年9月8日之后因安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司拖欠我们房租致无力偿还，故请求判令安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司直接向原告偿还下剩贷款本息。 安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司辩称，1、对本案的房屋买卖合同和贷款无异议。2、对于本案的房屋抵押登记是否已经办理,请法庭在庭审中查实，如尚未办理抵押登记，原告无权要求就抵押物优先受偿。3、对于本公司向原告出具的保证函是保证担保的性质，保证的范围仅限于贷款本息，不包括罚息、复利、律师费和保全费等其他费用。综上，请求法院依法裁决。 本院认为，中国工商银行股份有限公司潜山支行与陈邦国、钟潜岳、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司之间签订的借款合同、保证合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。中国工商银行股份有限公司潜山支行按约发放了贷款，履行了合同义务，陈邦国、钟潜岳未按约定期限还本付息，已构成违约。安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司作为案涉借款的连带责任保证人,应按照约定对上述债务承担连带清偿责任。故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求陈邦国、钟潜岳、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司按约定偿还下剩贷款本金及相应利息，本院予以支持。依照《中国人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告陈邦国、钟潜岳于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行借款本金47093.93元、截至2021年3月9日的利息4736.37元及自2021年3月10日起至本息结清之日止的利息、罚息（罚息利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，所欠全部本金按罚息利率计收利息、积欠利息按罚息利率计收复息）； 二、被告陈邦国、钟潜岳于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司潜山支行因维权产生的律师代理费2680元； 三、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告陈邦国、钟潜岳名下位于潜山市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取581元，由被告陈邦国、钟潜岳、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 徐 瑛 二〇二一年四月二十六日 书记员 冯轶雯 附：本案所适用的相关法律条文 《中国人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形的，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。