河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初678号 原告：中国工商银行股份有限公司衡水新华支行，住所地：衡水市桃城区红旗大街358号。 负责人：朱永强，职务：行长。 委托诉讼代理人：杨琴琴，河北人民长城律师事务所律师。 被告：周浩，男，1972年11月4日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 被告：随天文，女，1972年4月28日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区，系被告周浩妻子。 原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行（以下简称工商银行新华支行）与被告周浩、随天文金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行委托诉讼代理人杨琴琴、被告周浩到庭参加诉讼。被告随天文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告工商银行新华支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告周浩、随天文立即偿还原告借款本金469802.66元、利息28766.03元，本息合计498568.69元（截至2020年9月30日，之后利息按合同约定的利率计算至被告实际清偿借款之日止），支付律师费2000元；2．如二被告不履行第一项给付义务，请求判令原告有权申请法院对二被告名下的抵押物衡水市桃城区永兴东路666号金域蓝湾小区26幢1单元7层702室房产进行拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告周浩、随天文因购房于2016年1月8日共同向原告借款，同日签署编号为房字衡水分行新华支行2016年028号的《个人购房借款∕担保合同》，约定被告向原告借款550000元，借款期限204个月（自2016年1月8日至2033年1月8日），利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，按月偿还借款本息，并以衡水市桃城区永兴东路666号金域蓝湾小区26幢1单元7层702室房产进行抵押担保。原告于2016年1月21日发放贷款。上述合同履行期间，二被告未按合同约定按时偿还贷款本息，经原告多次催收未果。截至2020年9月30日，已连续13期逾期还款，积欠贷款本金469802.66元、利息28766.03元，本息合计498568.69元。综上，依据合同约定原告有权要求被告周浩、随天文立即偿还借款本金及利息，并支付原告实现债权的费用。原告对本案的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上，原告诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 被告周浩辩称，对原告陈述的事实没有异议，但不清楚利息如何计算的。 本院依法向被告随天文送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书后，被告随天文未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告周浩与被告随天文系夫妻关系。2016年1月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告周浩（借款人、抵押人）、随天文（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为房字衡水分行新华支行2016年028号的《个人购房借款∕担保合同》一份，合同约定：被告周浩、随天文向原告借款550000元，借款期限为204个月，自2016年1月8日至2033年1月8日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用途为购买坐落于衡水市桃城区的房屋；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及贷款利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人同意将贷款一次性划入户名为天正房地产开发有限公司，账号为04×××28的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月9日为还款日，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月9日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。抵押人周浩、随天文以坐落于衡水市［不动产权证书号为冀（2017）衡水市不动产权第××号］提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为冀（2017）衡水市不动产证明第0065271号。2016年1月21日，原告与被告周浩、随天文签订《个人借款凭证》，其上记载：借款期限自2016年1月21日至2033年1月21日，借款年利率5.39%，逾期年利率8.085%。原告按照合同约定向二被告发放贷款后，二被告未按约定如期还款，截止至2020年9月30日，二被告已连续13期逾期还款，尚欠原告借款本金469802.66元，利息28766.03元。原告为实现债权与河北人民长城律师事务所签订《委托代理合同》，河北人民长城律师事务所指派杨琴琴律师作为原告代理人，原告为此支付律师费2000元。上述事实有庭审笔录及当事人提交的证据在卷为证。 本院认为：原告与被告周浩、被告随天文签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各方义务。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但二被告未按合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，案涉借款合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求被告周浩、随天文偿还借款本金及利息的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，应予支持。上述借款合同约定如借款人违约，应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，本案中原告为实现债权支付律师费2000元，故原告要求二被告支付律师费合法有据，应予支持。原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》后，依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权符合法律规定，应予支持。被告随天文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，但民事责任应当承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周浩、随天文于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行借款本金469802.66元、利息28766.03元（利息已计算至2020年9月30日，以后利息按照合同约定的利率及结息方式计算至本息全部清偿之日止），并支付律师费2000元。 二、如被告周浩、随天文在本判决规定的履行期间内不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司衡水新华支行对被告周浩、随天文名下坐落于衡水市［不动产权证书号为冀（2017）衡水市不动产权第××号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费简易程序结案减半收取4403元，由被告周浩、随天文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员 王德忠 二〇二一年四月十五日 法官助理 岳春枝 书 记 员 李晓岚