济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0102民初2449号原告：李某，女，1949年出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：田华，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李媛，北京大成（济南）律师事务所实习律师。被告：罗某，男，1980年出生，汉族，住济南市被告：董某，女，1984年出生，汉族，住济南市原告李某与被告罗某、董某合同纠纷一案,本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田华、李媛，被告均到庭参加了诉讼。董某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告支付转让费为33万元，并自合同约定应付之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息，暂计算至2020年10月16日为8747.75元；2.依法判令两被告支付保证金65000元，并自2020年2月15日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息，暂计算至2020年10月16日为1723.04元；3.依法判令两被告支付商铺租赁费用85516.36元，并自2020年8月10日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息，暂计算至2020年10月16日为567.02元；4.本案诉讼费用、实现债权的费用由被告承担。案件审理中，李某变更诉讼请求为：1.依法判令两被告支付转让费为33万元，并自合同约定应付之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息，暂计算至2020年10月16日为1824.23元；2.依法判令两被告支付保证金64566元，并自2020年2月15日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息，暂计算至2020年10月16日为1711.27元；3.依法判令两被告支付代付商铺租赁费用83255.18元，并自代付之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息（其中82678.98元自2020年8月10日起开始计算；其中576.2元自2021年2月2日起开始计算利息）；4.诉讼费用、财产保险保全费用650元及律师代理费25000元由被告承担。事实与理由：2019年11月1日，原告与两被告签订《蛋糕店协议》一份，约定原告将面包店转让给两被告，转让费共计34.5万元，支付方式：从2020年1月起，两被告每个月15日前支付原告15000元，2020年2月15日前支付原告85000元作为保证金，租赁合同到期，商场退还租赁押金时，原告退还相应金额保证金给两被告。2019年11月1日后商场有关房租、仓库使用费、物业费用、宣传费用、水电费用等一切费用由两被告直接支付商场。履行本协议发生的纠纷，双方协商解决，协商不成的，由协议签署地法院裁决。协议签订后，原告履行了全部合同义务，两被告仅向原告支付了1.5万元的转让费用，其他费用原告多次催促，两被告拒不履行，已构成严重违约，两被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。罗某辩称:对上述所谓的转让不认可，因为签订协议后未成功办理店面转让手续，即办理营业执照变更手续，将经营者由李成秀变更为罗某或董某。罗永玺并不认识李成秀，中间有一个叫曹某的，自称是李某的女儿，一直是她来撮合这个事情。签订协议以后，罗某多次催促让商场管理方变更转让协议，但是并未成功。一直以来商场并未认可双方之间的转让。经过多次和曹雪娟交流，她也如实表达她无法将店面转让给罗某。因此，罗某认为案涉协议无效。曹某多次提到房租的问题，由她转交给李成秀。自2020年7、8月份开始，罗某已经不同意再交房租，曹某就私自将房租打给了商场。罗某多次联系曹某，但曹某拒绝接听电话，拒绝沟通，并提起本案诉讼。2020年有三个月的时间与曹某无法取得联系，商场多次联系曹某也联系不上。董某未到庭参加诉讼，也未提交证据与书面答辩状。本院经审理查明，2019年11月1日，李某（甲方）与罗某、董某（乙方）签订《蛋糕店协议》，该合同主要约定：甲方同意将面包店转让给乙方，转让费共计34.5万元，支付方式：从2020年1月起，乙方每个月15日前支付甲方15000元，2020年2月15日乙方支付甲方85000元作为保证金。租赁合同到期，商场退还甲方租赁抵押金时，甲方退还相应金额保证金给乙方。由于商场对于品牌的要求，乙方不得更换品牌经营，不得变更营业执照。如果未来商场同意变更，甲方需配合乙方变更相关营业执照，费用由乙方承担。甲方与商场签署的租赁合同于2021年11月22日到期，房租、仓库使用费及相关商场费用已交至2019年10月31日，2019年11月1日之后的商场租金等费用由乙方支付。店铺现有装修、装饰及所有设备全部归乙方所有、使用、管理、维修以及维护。自2019年11月1日后商场有关房租、仓库使用费、物业费用、宣传费用、水电费用等一切费用由乙方直接支付商场。如由于费用支付问题对甲方产生违约金、罚金等，全部由乙方承担。未经各方同意，任何一方不得擅自解除本协议。任何一方违约，全额赔偿守约方的损失。上述合同签订后，李成秀向罗某、董某交付了案涉店铺及相关设备。罗某、董某支付了第一期转让费1.5万元。李某实际向商场交纳保证金84566元。李某自认罗某、董某已向其支付保证金20000元。双方当事人均认可罗某、董某实际经营案涉面包店至2021年1月31日，店内设备目前由李某暂时保管。李某提交其委托代理人曹某与罗某、董某的微信聊天记录、银行交易回单及案外人济南首钜置业有限公司出具的收据等，拟证明曹某多次催促罗用共计83255.18元（2020年8月10日垫付82678.98元，2021年2月2日垫付576.2元）。罗某对该证据的真实性予以认可，但辩称曹某不应私自向商场交纳房租。2021年1月28日，案外人济南首钜置业有限公司向李某发送《关于对历城区迈良糕点店的回函》，内容为：“…贵方2021年1月27日递交我司撤场申请，申请于2021年1月31日闭店，未提前90天通知我司，不符合合同第19.3条约定，我司没有足够时间进行招商调整，我司不予同意，烦请调整撤场时间，如你方仍于2021年1月31日闭店，我司保留按照合同相关条款追究你方违约责任的权利。…在贵我双方确定撤场日期之前，请保持正常经营状态，如有闭店或停止经营行为，我司将依据合同第18.6.9条约定，收回该商铺并有权要求乙方赔偿因此受到的损失。”另查明，李某为处理本案纠纷与北京大成（济南）律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费25000元；因申请财产保全而购买诉讼财产保全责任险支出保险费650元。本院认为，董某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证与答辩的权利。李某与罗某、董某签订的《蛋糕店协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应依约全面履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期间届满前请求其承担违约责任。本案中，李某依约将涉案店铺及设备交付给罗某、董某后，罗某、董某未能依约支付转让费及保证金，已构成违约。况且，罗某、董某实际经营至2021年1月31日，之后便闭店不再经营且拒绝支付转让费及保证金，以自己的行为表明不履行合同义务，故，李某诉请罗某、董某支付转让费33万元、保证金64566元（84566元-20000元）以及利息损失，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于罗某认为因未能办理营业执照变更手续而案涉合同无效的抗辩意见，本院认为，案涉合同明确约定乙方不得变更营业执照，罗某的该项意见无事实和法律依据，本院不予采纳。至于李某保管的设备问题，因罗某、董某在本案中并未提起反诉，本院在本案中不予处理，罗某、董某可另行主张权利。关于李某主张的代罗某、董某垫付的商场租金、库房费的问题。《蛋糕店协议》明确约定2019年11月1日之后的商场租金等费用由罗某、董某支付，且罗某、董某实际经营至2021年1月31日。现因罗某、董某未按时支付该款项，导致李某代其垫付，故，李某要求罗某、董某支付商铺租金83255.18元及利息损失的主张，有事实和合同依据，本院予以支持。另，李某主张的财产保全保险费及律师费，系因罗某、董某违约给其造成的实际损失，且李某均已实际支付，故，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百七十七条、五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告罗某、董某于本判决生效之日起十日内支付原告李某转让费33万元及利息损失（分别以每期应支付的转让费1.5万元为基数，自合同约定应付之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告罗某、董某于本判决生效之日起十日内支付原告李某保证金64566元及利息损失（以64566元为基数，自2020年2月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告罗某、董某于本判决生效之日起十日内偿还原告李某垫付款项83255.18元及利息损失（分别以82678.98元为基数，自2020年8月10日起至实际给付之日止，以576.2元为基数，自2021年2月2日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告罗某、董某于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某财产保全保险费650元及律师费损失25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，减半收取4325元，保全费3020元，均由被告罗某、董某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人或代表人的人数提出副本，并通过网上提交相关上诉材料，预缴上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  梁海鹏二〇二一年四月二十二日书记员  李锦瑶