苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初3374号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道东266号金融港商务中心西楼。主要负责人：赵元新，行长。委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋文达，江苏源实发扬律师事务所律师。被告：张兵兵，男，1990年4月16日出生，汉族，住安徽省寿县。被告：封慧慧，女，1987年3月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与被告张兵兵、封慧慧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，由审判员刘胜芝依法适用简易程序于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托诉讼代理人张静及被告张兵兵到庭参加诉讼，被告封慧慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令张兵兵、封慧慧归还本金1551651.1元并支付欠息【1、利息:截至2021年4月15日为31380.48元；2、罚息：截止2021年4月15日为331.23元，自2021年4月16日起至实际清偿之日止以本金1551651.1元为基数按《中信银行个人借款合同》（编号：811202143401）约定的利率计算；3、复息：截至2021年4月15日为436.08元，自2021年4月16日起至实际清偿之日止以应付未付利息为基数按《中信银行个人借款合同》（编号：811202143401）约定的利率计算】；2、请求判令张兵兵、封慧慧赔偿律师费损失65000元；3、请求判令中信银行苏州分行有权就张兵兵、封慧慧就上述债权（含诉讼费用）设定抵押的房地产优先受偿；4、诉讼费用由张兵兵、封慧慧承担。事实和理由：2019年10月16日，张兵兵、封慧慧与中信银行苏州分行签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定张兵兵、封慧慧向中信银行苏州分行申请277万元的综合授信额度，授信期限自2019年10月16日至2045年10月16日；张兵兵、封慧慧以其名下坐落于苏州市相城区元和街道润元路288号香城颐园30幢1002室房地产为上述授信期间内产生的债务在277万元范围内提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。2019年10月23日，张兵兵、封慧慧与中信银行苏州分行签订《个人借款合同》一份，合同约定张兵兵、封慧慧向原告借款160万元，用于经营。2019年10月23日，中信银行苏州分行依约向张兵兵、封慧慧发放贷款160万元。但张兵兵、封慧慧并未按照合同约定还本付息。为维护自身合法权益，故诉至法院。张兵兵答辩称：请依法判决，想把逾期的先还上，然后按合同继续履行。封慧慧未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，张兵兵、封慧慧与中信银行苏州分行签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：811202142204）一份，约定张兵兵、封慧慧向中信银行苏州分行申请277万元的综合授信额度，授信期限自2019年10月16日至2045年10月16日；张兵兵、封慧慧以其名下坐落于苏州市相城区元和街道润元路288号香城颐园30幢1002室房地产为上述授信期间内产生的债务在277万元范围内提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。2019年10月23日，张兵兵、封慧慧（借款人、乙方）与中信银行苏州分行（贷款人、甲方、担保权人）签订《中信银行个人借款合同》（编号：811202143401）一份，约定张兵兵、封慧慧向中信银行苏州分行借款160万元用于经营，贷款期限为240个月，即自2019年10月23日至2039年10月23日，贷款利率采用浮动利率，在贷款首次提款日的定价基础上浮80.00bps，定价基础利率为对应时点全国银行间同业拆借中心发布的最新的贷款市场报价利率，期限档次：5年期以上，调整方式：浮动利率——对日调整，逾期贷款罚息：合同利率的150%，担保方式：最高额抵押无阶段性保证，还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日。本合同签订地为吴江区，本合同由合同签订地法院管辖。如本条约定与其他约定冲突的，应以本条约定为准。若贷款期间出现利率调整或提前还款等情况，贷款本息按照本合同约定自动进行相应调整；罚息、复利计收方式或计收标准按照本合同约定、中国人民银行及乙方有关规定进行相应的调整，乙方无需征得甲方或担保人(如有)的同意。云方为实现债权及担保权而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公司认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金自垫付之日起按本合同约定贷款利率向甲方收取利息。本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。如本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证或最高额抵押加阶段性保证的，保证担保的保证期间为担保阶段届满之日起三年。如乙方宣布本合同项下个人房产按揭货款提前到期的，保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起三年。甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，即视为违约，乙方可以分别或同时采取以下措施：要求甲方限期或立即纠正违约行为；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回己发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。2019年10月23日，中信银行苏州分行向张兵兵、封慧慧发放贷款1600000元，相应的贷款凭证载明，贷款的执行利率为5.65%，放款日期为2019年10月23日，到期日期为2039年10月23日。苏（2019）苏州市不动产证明第7024495号载明：不动产坐落于苏州市相城区元和街道润元路288号香城颐园30幢1002室，证明权利或事项为抵押权，权利人中信银行股份有限公司苏州分行，义务人封慧慧、张兵兵，原不动产权证书号：苏（2019）苏州市不动产权第7033461号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：277万元。中信银行苏州分行庭审中明确，截止2021年4月15日，张兵兵、封慧慧共计结欠借款本金1551651.1元；主张以起诉的方式宣布贷款提前到期。本院于2021年3月25日、3月26日分别向张兵兵、封慧慧邮寄送达起诉状副本等相关诉讼材料，信件均于2021年3月27日被签收。2021年3月12日，中信银行苏州分行与江苏源实发扬律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为65000元。中信银行苏州分行在庭审中同意诉讼费由张兵兵、封慧慧直接向其支付。以上事实由中信银行苏州分行提交的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、借款凭证、他项权证、利息清单、委托代理合同及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，中信银行苏州分行与被告张兵兵、封慧慧签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同依法成立并生效。中信银行苏州分行发放贷款后，被告张兵兵、封慧慧未能按约还本付息，已构成违约。原告中信银行苏州分行主张的贷款本金及利息金额正确，本院予以支持。关于罚息、复息，原告中信银行苏州分行主张的利率标准有合同依据，本院予以支持。关于中信银行苏州分行主张的律师费，因在借款合同中有明确约定，原告中信银行苏州分行聘请的律师亦参与了本案诉讼活动，但根据《委托代理合同》，双方约定的律师费数额未超过江苏省律师收费办法规定的下限，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院确认原告中信银行苏州分行的律师费损失为65000元。被告封慧慧未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十三条、第四百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张兵兵、封慧慧于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行返还借款本金1551651.1元并支付欠息【1、利息:31380.48元；2、罚息：截止2021年4月15日为331.23元，自2021年4月16日起至实际清偿之日止以本金1551651.1元为基数按《中信银行个人借款合同》（编号：811202143401）约定的利率计算；3、复息：截至2021年4月15日为436.08元，自2021年4月16日起至实际清偿之日止以应付未付利息为基数按《中信银行个人借款合同》（编号：811202143401）约定的利率计算】。二、被告张兵兵、封慧慧于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失65000元。（上述第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原、被告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。三、如被告张兵兵、封慧慧未按期履行上述第一项付款义务，则中信银行股份有限公司苏州分行有权就本判决确定的债权就位于苏州市相城区元和街道润元路288号香城颐园30幢1002室房地产[不动产权证号：苏（2019）苏州市不动产权第7033461号]拍卖、变卖或折价所得价款在《中信银行个人个人借款合同》（合同编号：811202143401）约定担保范围内优先受偿;不足部分，由被告张兵兵、封慧慧继续履行。如果被告张兵兵、封慧慧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9758元、诉讼保全费5000元，合计14758元，由被告张兵兵、封慧慧承担并于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司苏州分行（如采用转账支付方式,请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××60）。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘胜芝二〇二一年四月二十日书记员  丁荣荣附录法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。