安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1221民初3599号原告：安徽新泉投资管理有限公司，统一社会信用代码913412215532762509，住所地临泉县邢塘街道临庐产业园管委会三楼309。法定代表人：刘晴晴，该公司经理。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪玉霖，安徽安一律师事务所律师。被告：安徽禾泰药业有限公司，统一社会信用代码91341221MA2MRF9R7J，住所地临泉县经济开发区二期十一栋。法定代表人：赵敏。原告安徽新泉投资管理有限公司（以下简称为新泉公司）与被告安徽禾泰药业有限公司（以下简称为禾泰药业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新泉公司的委托诉讼代理人洪玉霖到庭参加诉讼，被告和泰药业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新泉公司向本院提出诉讼请求：1.请依法解除原、被告之前签订的《房屋租赁合同》；2.请求贵院依法判令禾泰药业按照合同约定向原告新泉公司支付房屋租赁费用人民币328120元整；3.请求贵院依法判令被告禾泰药业立刻向原告新泉公司返还租赁房屋并按照厂房每平方米10元的价格支付占用期间的费用直至返还房屋时止；4.本案一切诉讼费用由被告禾泰药业承担。事实与理由：2018年开始，禾泰药业因生产经营需要与原告签订《标准厂房租赁合同》陆续租赁原告房屋。被告于“2018年1月1日-2018年12月31日（租金为8元／㎡／月）”、“2019年1月1日-2019年12月31日（租金为10元／㎡／月）”、“2020年1月1日-2020年12月31日（租金为10元／㎡／月）”期间租赁原告位于临泉县经济开发区三期三栋第一层厂房（房屋面积720㎡）；于“2019年2月14日-2020年2月13日（租金为10元／㎡／月）”、“2020年2月14日-2021年2月13日（租金为10元／㎡／月）”期间租赁原告位于临泉县经济开发区二期厂房11栋第一层（面积1100㎡）。双方就签订的上述租赁行为签订的5份《标准厂房租赁合同》中均约定了双方权利义务及违约责任等内容。禾泰药业并未按照约定向新泉公司支付上述租赁房屋的全部租赁费用。综上所述，原被告之间的租赁合同关系清楚，证据确实充分，被告未按照约定履行支付租赁费用的义务。为维护自己的合法权益，原告特依据《民法典》及相关司法解释规定具状起诉，恳请贵院依法公正裁决。被告禾泰药业未答辩，未向本院提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证。对原告的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，合同约定原告将位于临泉县经济开发区内三期三栋第一层东半面房屋租赁给被告生产使用，面积经实际丈量为720平方米；租赁期限2018年1月1日至2018年12月31日；租金为每月每平方米8元，承租方每年应向出租方支付租金为人民币69120元；租金于合同签订后的10日内打入指定账户；本合同提前终止或者租赁期届满，双方未达成续租协议的，承租方应该及时返还租赁物，否则应双倍支付租金；等。2019年7月22日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，合同约定原告将位于临泉县经济开发区内三期三栋第一层东半面房屋租赁给被告生产使用，面积经实际丈量为720平方米；租赁期限2019年1月1日至2019年12月31日；租金为每月每平方米10元，承租方每年应向出租方支付租金为人民币86400元；租金于合同签订后的10日内打入指定账户；本合同提前终止或者租赁期届满，双方未达成续租协议的，承租方应该及时返还租赁物，否则应双倍支付租金；等。2019年2月27日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，合同约定原告将位于临泉县经济开发区内二期厂房11栋第一层房屋租赁给被告生产使用，面积经实际丈量为1100平方米；租赁期限2019年2月14日至2020年2月13日；租金为每月每平方米10元，承租方每年应向出租方支付租金为人民币132000元；租金于合同签订后的10日内打入指定账户；本合同提前终止或者租赁期届满，双方未达成续租协议的，承租方应该及时返还租赁物，否则应双倍支付租金；等。2020年2月14日，原、被告签订《临泉县经济开发区（临庐产业园）标准厂房租赁合同》，合同约定原告将位于临泉县经济开发区内二期11栋第1层房屋租赁给被告生产使用，面积经实际丈量为1100平方米；租赁期限2020年2月14日至2021年2月13日；租金为每月每平方米10元，承租方每年应向出租方支付租金为人民币132000元；本合同提前终止或者租赁期届满，双方未达成续租协议的，承租方应该及时返还租赁物，否则应双倍支付租金；等。2020年2月28日，原、被告签订《临泉县经济开发区（临庐产业园）标准厂房租赁合同》，合同约定原告将位于临泉县经济开发区内三期3栋第1层房屋租赁给被告生产使用，面积经实际丈量为720平方米；租赁期限2020年1月1日至2020年12月31日；租金为每月每平方米10元，承租方每年应向出租方支付租金为人民币86400元；本合同提前终止或者租赁期届满，双方未达成续租协议的，承租方应该及时返还租赁物，否则应双倍支付租金；等。双方按上述五份合同的约定履行了各自义务。至租赁期届满时，涉案厂房被告没有返还，一直在继续使用。双方虽然没有续签书面合同，但原告没有提出异议。另查明，截至目前，被告禾泰药业累计向原告支付租金共计123200元，原告新泉公司疫情期间累计为被告禾泰药业减免租金共计54600元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法对当事人具有法律约束力。原、被告先后签订的《标准厂房租赁合同》、《临泉县经济开发区（临庐产业园）标准厂房租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，均不违反法律和行政法规的强制性规定，均系有效合同。双方当事人均应当按合同的约定履行各自的义务。原告已按约将租赁物交付被告使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告应依照合同约定向原告支付租赁费用。但被告未按时向原告缴纳租赁费用，已构成违约，依法应当承担违约责任。对于原告要求被告支付租赁费用的合理诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付租金328120元，本院认为，按照合同约定，五份合同租金共计人民币505920元，被告禾泰药业累计向原告支付租金123200元，原告新泉公司疫情期间累计为被告禾泰药业减免租金共计54600元，原告要求被告支付租金328120元（505920元-123200元-54600元），符合法律规定，本院予以支持。合同法第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告签订涉案合同后，租赁厂房未按时向原告支付租赁费用，原告据此要求解除涉案合同，本院依法予以支持。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。但原告未提供其书面通知被告要求解除合同的证据，本案起诉状及应诉通知等材料送达被告之日为2021年3月31日，故本院认定该日为原告书面通知被告解除合同之日，涉案合同于2021年3月31日解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋，原告并有权要求被告支付合同解除后至被告返还原告房屋之日期间的房屋占用期间的费用。原告要求按照每平米每月10元计算，该要求与涉案合同约定一致，涉案合同关于租金的计算标准是经双方当事人自愿协商的结果，符合客观实际情况，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未答辩，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：一、解除原告安徽新泉投资管理有限公司与被告安徽禾泰药业有限公司签订的《标准厂房租赁合同》、《临泉县经济开发区（临庐产业园）标准厂房租赁合同》;二、被告安徽禾泰药业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告安徽新泉投资管理有限公司涉案房屋，并支付原告安徽新泉投资管理有限公司租金人民币328120元；2021年3月31日至被告实际返还涉案房屋之日期间的房屋占用费按照每月每平方米10元计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3111元，由被告安徽禾泰药业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  宋梅二〇二一年四月二十三日书记员  郭秀附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。