江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初2381号原告：苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司,住所地无锡市广南路****。负责人：周伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷晓钢（受苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。被告：许超，男，1982年6月28日生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司（以下简称红星物业无锡分公司）诉被告许超物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告红星物业无锡分公司的诉讼代理人殷晓钢到庭参加诉讼,被告许超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告红星物业无锡分公司向本院提出诉讼请求：请求判令许超支付拖欠的物业管理费共计10761元(公共服务费按每月每平方米1.85元计算，公共能耗费按每月每平方米0.71元计算，自2018年1月1日起暂计算至2021年6月30日止)、支付逾期付款滞纳金(以1537元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算)、并赔偿律师费损失2000元。事实与理由：苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司（以下简称置信物业无锡分公司）系晶品公寓的物业公司。2014年5月31日，许超、朱才霞与无锡市崇安新城龙瑞投资有限公司签订商品房买卖合同，购买了晶品公寓第4幢9单元9层902号房，合同约定建筑面积共100.09平方米。同日，置信物业无锡分公司与许超签订前期物业管理服务协议，载明置信物业无锡分公司为甲方，许超为乙方，本物业名无锡称晶品公寓，坐落位置9-902，建筑面积100.09平方米，物业管理服务费由甲方按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元、电梯运行费0.43元）收取，从通知乙方入伙之日起物业公司先预收半年的物业管理服务费，以后每半年向业主（使用人）收取一次物业管理服务费，具体交费日期为每半年的第一个月内交纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应交金额千分之五的滞纳金，胜诉方的律师费、诉讼费等相关费用由败诉方承担等内容。许超入住后交付了截止2017年12月31日的物业管理服务费，后分文未付。2018年12月26日，置信物业无锡分公司更名为红星物业无锡分公司。许超经其催讨，未按约支付2018年1月1日起的物业管理服务费，故其聘请律师，诉至法院，产生律师费损失2000元。被告许超未到庭答辩。本案经审理，认定事实如下：2014年5月31日，许超、朱才霞与无锡市崇安新城龙瑞投资有限公司签订商品房买卖合同，购买了晶品公寓第4幢9单元9层902号房，合同约定建筑面积共100.09平方米。同日，置信物业无锡分公司与许超签订前期物业管理服务协议，载明置信物业无锡分公司为甲方，许超为乙方，本物业名称晶品公寓，坐落位置9-902，建筑面积100.09平方米，物业管理服务费由甲方按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元，电梯运行费0.43元）收取，从通知乙方入伙之日起物业公司先预收半年的物业管理服务费，以后每半年向业主（使用人）收取一次物业管理服务费，具体交费日期为每半年的第一个月内交纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应交金额千分之五的滞纳金，胜诉方的律师费、诉讼费等相关费用由败诉方承担等内容。许超入住后交付了截止2017年12月31日的物业管理服务费，后分文未付。2018年12月26日，置信物业无锡分公司更名为红星物业无锡分公司。许超经其催讨，未按约支付2018年1月1日起的物业管理服务费，故红星物业无锡分公司聘请律师，诉至法院，产生律师费损失2000元。上述事实有商品房买卖合同、前期物业管理服务协议，准予变更登记通知书、委托合同、照片及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，许超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。红星物业无锡分公司主张的物业管理公共服务费、公共能耗费、逾期付款滞纳金及律师费损失，有前期物业管理服务协议为证，本院予以支持。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条第一款、第二款之规定，判决如下：许超应于本判决发生法律效力之日起十日内向苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司支付公共服务费和公共能耗费10761元（物业管理费按每月每平方米1.85元计算，公共能耗费按每月每平方米0.71元计算，自2018年1月1日起计算至2021年6月30日止）、逾期付款滞纳金(以1537元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1537元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算)、并赔偿律师费损失2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币35元（已减半收取），由许超负担。该款已由红星物业无锡分公司预付，许超应于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付红星物业无锡分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 殷天华二〇二一年四月二十五日法官助理 陆 华书 记 员 袁 静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。