湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4443号原告:中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行，住所地长沙市芙蓉区解放东路277号。负责人:谢灵波，行长。委托诉讼代理人：罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:李燕，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司，住所地长沙市雨花区××路××号吉联商业中心6栋10层1005-1008房。法定代表人：邓文利。被告：邓文利，男，1979年6月21日出生，汉族，住所地长沙市岳麓区。被告：谭亚丽，女，1980年12月15日出生，汉族，住所地湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：邓文利，谭亚丽的配偶。被告：伍春辉，女，1982年2月17日出生，汉族，住所地湖南省耒阳市。被告：廖凤初，男，1978年7月4日出生，汉族，住所地湖南省衡南县。委托诉讼代理人：伍春辉，廖凤初的配偶。原告中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行（以下简称建行华兴支行）诉被告湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司（以下简称昆仑象公司）、邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行华兴支行的委托诉讼代理人罗凯丽、被告暨昆仑象公司的法定代表人、谭亚丽的委托诉讼代理人邓文利，被告暨廖凤初的委托诉讼代理人伍春辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行华兴支行向本院提出诉讼请求:1、判令昆仑象公司偿还建行华兴支行借款本金4980000元、利息28603.42元，合计5008603.42元（暂计算至2021年1月21日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；2、判令昆仑象公司支付建行华兴支行为实现债权而产生的律师费200344元；3、判令邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉对上述债务承担连带清偿责任；4、判令建行华兴支行对廖凤初、伍春辉名下位于雨花区××路××号吉联商业中心6栋1003、1004、1005号房［房屋产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0××2、0××3号、0××0、0××9号、0××6、0××5号］，邓文利、谭亚丽名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房［房屋产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0××5、0××6号］拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年1月7日，昆仑象公司与建行华兴支行签订《人民币额度借款合同》，约定：建行华兴支行向昆仑象公司提供4980000元贷款，用于日常生产经营周转。合同对借款期限、利率以及违约责任等进行了约定。同时，建行华兴支行分别与邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉签订了《人民币额度借款本金最高额保证合同》，约定以长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房（以下简称2901房）、雨花区××路××号吉联商业中心6栋1003、1004、1005号房（以下简称1003、1004、1005房）为上述借款合同项下所负债务提供最高额抵押担保。担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等，并办理了抵押登记。之后，建行华兴支行向昆仑象公司发放了贷款4980000元。现昆仑象公司未按合同约定清偿到期利息。被告昆仑象公司辩称：本案的贷款只是借用了昆仑象公司的名义，实际使用人是他人，银行对此也是知情的；签订借款合同时公司已经没有实际经营，借款合同是无效，昆仑象公司对此笔贷款不应承担责任。被告邓文利、谭亚丽辩称：此笔贷款汇至昆仑象公司账上后立即转走，公司各股东对此笔款项的使用金额是不同的，邓文利、谭亚丽实际只使用了1054918元，因此，只应在实际使用金额范围内承担责任。被告廖凤初、伍春辉辩称：对借款及欠款事实没有异议，但律师代理费太高，希望与银行协商，并减免部分利息及费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2020年1月7日，借款人（甲方）昆仑象公司与贷款人（乙方）建行华兴支行签订编号2020-PF-01《人民币额度借款合同》，约定：鉴于昆仑象公司日常经营周转的资金需求，甲方向乙方提供的借款额度为肆佰玖拾捌万元整，甲方应将借款用于日常生产经营周转。借款额度有效期间自2020年1月7日起至2021年1月7日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加128.75基点。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。乙方有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用，有权对贷款资金的支付进行管理和控制，有权对甲方的整体现金流进行动态监测，有权根据甲方资金回笼情况提前收回贷款，有权行使本合同约定的其他各项权利，要求甲方履行其在本合同项下的其他各项义务。甲方存在如下任一违约情形的：1、违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2、明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；3、可能危及乙方债权的情形。乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2020年1月4日，抵押人（甲方）邓文利、谭亚丽与抵押权人（乙方）建行华兴支行签订编号2020-PF-01-抵1《人民币额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，约定：鉴于乙方为昆仑象公司签订《人民币额度借款合同》。甲方愿意以2901房作为抵押财产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押合同。本最高额保证项下保证责任的最高限额为壹佰肆拾陆万壹仟陆佰元整。同日，抵押人（甲方）廖凤初、伍春辉与抵押权人（乙方）建行华兴支行签订编号2020-PF-01-抵2《人民币额度借款最高额抵押合同（自然人版）》，约定：鉴于乙方为昆仑象公司签订《人民币额度借款合同》。甲方愿意以1003、1004、1005房作为抵押财产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押合同。本最高额保证项下保证责任的最高限额为陆佰玖拾叁万壹仟陆佰元整。上述两份抵押合同均约定：本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。之后，双方就上述房屋办理了抵押登记，义务人为邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉，权利人为建行华兴支行。2020年1月8日，建行华兴支行向昆仑象公司发放贷款4980000元。现合同已到期，昆仑象公司未偿还本息。截至2020年4月15日，昆仑象公司拖欠利息95777.52元、本金4980000元。建行湖南省分行委托湖南湘鼎律师事务所代理其与昆仑象公司、邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付律师代理费200344元。本院认为：昆仑象公司未按《人民币额度借款最高额抵押合同（自然人版）》的约定按时足额还款，已构成违约，故建行华兴支行有权依据合同约定要求昆仑象公司立即偿还未到期贷款本金4980000元，利息95777.52元（暂计算至2021年4月15日），之后的利息、罚息、复息，应按双方合同约定继续支付。根据双方合同约定昆仑象公司还应承担建行华兴支行为实现债权而支出的律师代理费。经审查认为，建行华兴支行为实现本案债权实际发生的律师费是因昆仑象公司违约所导致的其他损失，按约应由违约方负担，但考虑建行华兴支行求偿的金额过高且疫情影响因素，本院酌情支持118172元。对超出部分的律师代理费不予支持。根据合同约定及房屋他项权证，建行华兴支行有权对邓文利、谭亚丽名下的2901房屋，对廖凤初、伍春辉名下的1003、1004、1005房屋拍卖、变卖后，所得价款在上述借款本息及建行华兴支行为实现债权支出的费用范围内享有优先受偿权。根据法律规定，邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉履行了上述保证责任后，有权向昆仑象公司追偿。关于昆仑象公司、邓文利、谭亚丽提出的前述抗辩意见。经审查认为，昆仑象公司与建行华兴支行签订的借款合同合法有效，建行华兴支行已履行放款义务，昆仑象公司应承担还款义务。昆仑象公司对借款的具体使用以及公司内部各股东之间的协议与本案不是同一法律关系，故其所称昆仑象公司、邓文利、谭亚丽只应在实际使用金额范围内承担责任的意见缺乏依据，对其相关辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第三百八十六条、第三百九十二条规定，判决如下：一、湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司在本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行贷款本金4980000元、利息19186.98元、利息95777.52元（暂计算至2021年4月15日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司在本判决生效之日起五日内支付中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行律师代理费118170元；三、如湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司未按本判决指定的期限履行第一项给付义务的，则中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行有权对邓文利、谭亚丽名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××房屋拍卖、变卖后,在本判决第一、二项之款项（在抵押物最高抵押额1461600元）的范围内优先受偿。邓文利、谭亚丽履行了上述保证责任后，有权向湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司追偿；四、如湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司未按本判决指定的期限履行第一项给付义务的，则中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行有权对廖凤初、伍春辉名下位于长沙市雨花区××路××号吉联商业中心6栋1003、1004、1005房屋拍卖、变卖后,在本判决第一、二项之款项（在抵押物最高抵押额6931600元）的范围内优先受偿。廖凤初、伍春辉履行了上述保证责任后，有权向湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48263元，由湖南昆仑象建筑装饰工程有限公司、邓文利、谭亚丽、廖凤初、伍春辉负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 宜人民陪审员  刘精科人民陪审员  侯意辉二〇二一年四月二十九日法官助理李驰康书记员厉大桥