河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1010号原告:郑州奥星实业有限公司，统一社会信用代码:914101840587846976，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧。法定代表人：王胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：任培培，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。被告:马素霞，女，1977年12月4日出生，汉族，住河南省中牟县。被告:常慧娜，女，1979年1月9日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州奥星实业有限公司（以下简称“奥星公司”）与被告马素霞、常慧娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥星公司的委托代理人任培培到庭参加了诉讼。被告马素霞、常慧娜经本院合法传唤，拒不到庭，按其缺席审理。本案现已审理终结。原告奥星公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告马素霞向原告支付剩余购房款181666元及违约金12442.38元（其中68666元按日万分之一的标准计算，自2018年7月2日起暂计算至2020年11月22日为6001.4元，113000元按日万分之一的标准计算，其中37666元自2019年1月1日起算，37666元自2019年5月1日起算，37668元自2019年9月1日起算，暂计算至2020年11月22日为6440.98元，继续计算至购房款实际付清之日止）；2、请求依法判令被告常慧娜向原告支付剩余购房款131000元及违约金5868.8元（违约金以131000元为基数，按照日万分之一的标准计算，自2019年9月1日起算，暂计算至2020年11月22日为5868.8元，继续计算至购房款实际付清之日止）；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月12日，原告与被告马素霞签订《商品房买卖合同》(合同编号:17001913209)，约定被告购买由原告开发位于新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧润丰·新尚C区16-3号楼1单元12层1232号房，房屋建筑面积36.14㎡，房屋总价共计226309元。付款方式为：首付113309元，2017年8月12日支付；商业贷款113000元。备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清。2017年9月18日，原告与被告常慧娜签订《商品房买卖合同》(合同编号:17001919894)，约定被告购买由原告开发位于新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧润丰·新尚C区16-2号楼1单元14层1431号房，房屋建筑面积40.99㎡，房屋总价共计263238元。付款方式为：首付132238元，2017年9月18日支付；商业贷款131000元。备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清。被告马素霞、常慧娜未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人提交的证据及陈述，认定事实如下：2017年8月12日，原告奥星公司（出卖人）与被告马素霞（××）签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧润丰·新尚C区16-3号楼1单元12层1232号房……第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6262.01元，总金额（人民币）贰拾贰万陆千叁佰零玖元整……第六条付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：113309元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-8-12，交纳比例：50.07%；约定金额：113000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：49.93%；备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清；××未按附件四第三条第2项约定时限按时办理贷款手续或者按揭未按时到账的，视作××违约，××按本合同第七条约定承担责任。第七条××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；××逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延。××逾期支付房款及房屋专项维修基金、办理产权证等费用；××未能按期向银行偿还到期贷款本息的；××的其他违约行为未得到纠正的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付××，房屋风险责任随之转移，××承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，××应予赔偿。视为交付后，如满足约定的解释条件，出卖人有权解除本合同，××应承担自视为交付之日起至本合同解除且将商品房实际返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等各项费用，出卖人有权自购房款中扣除。附件四：合同补充协议三、关于按揭贷款付款的补充约定1、××应于2017年8月12日前支付首付款（小写）113309元，剩余房款113000元贷款支付。2、××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，××同意出卖人指定银行，××应按贷款银行的要求于合同签订之日前向贷款方提交完整、真实、合法、有效的贷款申请资料并签署相关文件、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因××贷款所需由出卖人提供的资料。2018年8月9日，甲方原告奥星公司（出卖人）与乙方被告马素霞（××）签订“《商品房买卖合同》补充协议”一份，对付款方式及违约责任等内容进行了更改：（一）原合同第六条的付款方式变更为：1、约定金额：113309元，付款方式：现金，约定付款时间：2018.7.1，交纳比例为总房款的50%。2、约定金额：113000元，缴纳比例为总房款的50%，乙方以分期付款的方式支付给甲方：（1）乙方须于2018年12月31日前向甲方支付购房款37666元，大写人民币叁万柒仟陆百陆拾陆。（2）乙方须于2019年4月30日前向甲方支付购房款37666元，大写人民币叁万柒仟陆百陆拾陆。（3）乙方须于2019年4月30日前向甲方支付购房款37666元，大写人民币叁万柒仟陆百陆拾陆。……（二）违约责任1、乙方未按照本协议约定时间支付购房款的，甲方有权不予交房及办理相关产权登记手续，乙方仍应按照原合同约定的交房时间缴纳物业管理费用。2、若乙方逾期缴纳购房款的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付房屋价款0.5‰的违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除原合同及其附属补充协议，乙方承担房屋价款10%的违约金。签订合同后，被告马素霞于2017年7月27日向原告奥星公司支付10000元，于2017年8月12日向原告奥星公司支付2349元的维修基金，于2017年8月12日向原告奥星公司支付600元办理产权的花销，于2017年8月12日向原告奥星公司支付309元，于2017年11月11日向原告奥星公司支付34334元，共计支付了购房款44643元，下余购房款181666元未支付。2017年9月18日，原告奥星公司（出卖人）与被告常慧娜（××）签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧润丰·新尚C区16-2号楼1单元14层1431号房……第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6422.01元，总金额（人民币）贰拾陆万叁仟贰百叁拾捌元整……第六条付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：132238元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-9-18，交纳比例：50.24%；约定金额：131000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：49.76%；备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清；××未按附件四第三条第2项约定时限按时办理贷款手续或者按揭未按时到账的，视作××违约，××按本合同第七条约定承担责任。第七条××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2018年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；××逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、3、因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延。××逾期支付房款及房屋专项维修基金、办理产权证等费用；××未能按期向银行偿还到期贷款本息的；××的其他违约行为未得到纠正的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付××，房屋风险责任随之转移，××承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，××应予赔偿。视为交付后，如满足约定的解释条件，出卖人有权解除本合同，××应承担自视为交付之日起至本合同解除且将商品房实际返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等各项费用，出卖人有权自购房款中扣除。附件四：合同补充协议三、关于按揭贷款付款的补充约定1、××应于2017年9月18日前支付首付款（小写）132238元，剩余房款131000元贷款支付。2、××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，××同意出卖人指定银行，××应按贷款银行的要求于合同签订之日前向贷款方提交完整、真实、合法、有效的贷款申请资料并签署相关文件、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因××贷款所需由出卖人提供的资料。2018年8月9日，甲方原告奥星公司（出卖人）与乙方被告常慧娜（××）签订“《商品房买卖合同》补充协议”一份，对付款方式及违约责任等内容进行了更改：（一）原合同第六条的付款方式变更为：1、约定金额：132238元，付款方式：分期，约定付款时间：2018.9.1，交纳比例为总房款的50%。2、约定金额：131000元，缴纳比例为总房款的50%，乙方以分期付款的方式支付给甲方：（1）乙方须于2018年12月31日前向甲方支付购房款43666元，大写人民币肆万叁仟陆百陆拾陆。（2）乙方须于2019年4月30日前向甲方支付购房款43666元，大写人民币肆万叁仟陆百陆拾陆。（3）乙方须于2019年8月31日前向甲方支付购房款43668元，大写人民币肆万叁仟陆百陆拾捌。……（二）违约责任1、乙方未按照本协议约定时间支付购房款的，甲方有权不予交房及办理相关产权登记手续，乙方仍应按照原合同约定的交房时间缴纳物业管理费用。2、若乙方逾期缴纳购房款的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付房屋价款0.5‰的违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除原合同及其附属补充协议，乙方承担房屋价款10%的违约金。签订合同后，被告常慧娜于2017年9月5日向原告奥星公司支付20000元，于2018年1月2日向原告奥星公司支付37413元，于2018年10月9日向原告奥星公司支付24825元，于2018年10月10日向原告奥星公司支付50000元，共计支付了购房款132238元，下余购房款131000元未支付。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，被告马素霞、常慧娜经本院合法传唤拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务，即马素霞与常慧娜均应当按照合同约定的期限支付购房款，奥星公司应按照合同约定向马素霞、常慧娜交付符合合同约定的房屋。截止目前，马素霞共计支付了购房款44643元，下余购房款181666元未支付，常慧娜共计支付了购房款132238元，下余购房款131000元未支付，故原告奥星公司主张马素霞支付剩余购房款181666元、常慧娜支付剩余购房款131000元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。截止庭审当天，马素霞、常慧娜尚不能将下欠购房款支付给奥星公司，应当承担相应的违约责任。原告奥星公司依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，“乙方逾期缴纳购房款的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付房价款0.5‰的违约金”。庭审中原告要求，被告马素霞支付下欠购房款181666元及违约金（其中68666元按日万分之一的标准自2018年7月2日起暂计算至2020年11月22日为6008.3元；113000元按日万分之一的标准计算，其中37666元自2019年1月1日起算，37666元自2019年5月1日起算，37668元2019年9月1日起算，暂计算至2020年11月22日为6440.98元，继续计算至购房款实际付清之日止。截止2020年11月22日违约金合计12442.38元）。要求被告常慧娜支付下余房款131000元及违约金，违约金按照日万分之一的标准，自2019年9月1日起算，暂计算至2020年11月22日为5868.8元，继续计算至购房款实际付清之日止，截止2020年11月22日违约金合计5868.8元的诉请，因其对二被告逾期支付购房款利率的下调系其对自身权利的处分，并不违反法律法规，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告马素霞应于本判决生效之日起十日内向原告郑州奥星实业有限公司支付剩余购房款181666元及违约金（2020年11月22日之前的违约金为12442.38元，之后的违约金以剩余购房款为基数，按日万分之一的标准，自2020年11月23日计算至购房款实际付清之日止）；被告常慧娜应于本判决生效之日起十日内向原告郑州奥星实业有限公司支付剩余购房款131000元及违约金（2020年11月22日之前的违约金为5868.8元，之后的违约金以剩余购房款为基数，按日万分之一的标准，自2020年11月23日计算至购房款实际付清之日止）；三、驳回原告郑州奥星实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7003元减半收取3502元，由原告郑州奥星实业有限公司负担370元，由被告马素霞负担1865元，由被告常慧娜负担1267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵俊霞二〇二一年四月二十三日书记员  张伟勤