陕西省西安市灞桥区人民法院民事判决书 (2021)陕0111民初2333号 原告：陕西苏宁易购销售有限公司，住所地陕西省西安市经开区。法定代表人：程峰，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高广议，陕西标典律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊平，陕西标典律师事务所律师。被告：王军虎，男，1961年2月5日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：王斌，西咸新区法律服务工作者。原告陕西苏宁易购销售有限公司与被告王军虎房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高广议、被告王军虎及其委托诉讼代理人王斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还租赁费用50000元，赔偿利息损失1282元(暂计算至2020年11月30日)及至实际给付之日的利息损失（以50000元为基数自2020年4月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），合计51282元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，原告与被告签订《租赁合同》，租赁期限自2016年8月12日至2019年9月11日，合同约定原告承租被告位于西安市灞桥区XX街道XX段房产；第十三条约定原告可以提前解除本合同，但须提前三十日书面通知被告，以原告解除合同书面通知到达被告之日起满30日之次日作为合同解除的日期，原告不承担任何责任。2019年9月1日，原、被告签订《续租协议》，续租期间为2019年9月12日至2022年9月11日。合同签订后，原告于2020年3月6日根据合同约定向被告发送《关于解除租赁合同的通知函》，并于2020年3月19日前与被告办理完毕交接手续。租赁合同已于2020年4月6日解除，原告租金已经支付至2020年9月11日，被告应退还自2020年4月6日至2020年9月11日期间多付租金50000元。原告多次向被告催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告王军虎辩称，原告所述不实，被告从未收到原告关于解除合同的通知函；原合同及续租合同均未约定合同解除后租金退还事宜，原告要求被告退还5万元租金无法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性均无异议的证据如下：原告的工商登记信息、租赁合同、续租协议、付款通知单(付出凭证)、租赁物退还交接单、申请函、微信聊天记录。本院对上述证据真实性予以确认，并与庭审笔录共同附卷佐证。当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的关于要求退还多付租金的函，结合当事人的陈述及提交的其他证据，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2016年8月12日，王军虎(甲方)与陕西苏宁云商销售有限公司（乙方）签署《租赁合同》（以下简称合同），约定原告租赁被告位于西安市灞桥区XX街道XX段的房屋一套。合同第五条：“租赁期限约定租赁期限为三年一个月：2016年8月12日至2019年9月11日，首个租赁年度为2016年8月12日至2017年9月11日，此后每12个月为一个租赁年度。甲方应于2016年8月12日前将符合合同约定的租赁物交付乙方。第六条：本合同项下租赁物的不含税租赁费用为每个租赁年度12万元，含税租赁费用金额暂定为每个租赁年度17.1万元，根据实际税率相应调整并由双方另签补充协议明确。第十三条：乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。第十五条：一方如违约，守约方为了保证本合同的履行，有权在书面通知违约方后，代理违约方先行对第三方承担责任、垫付费用，或代理违约方按本合同约定采取补救措施。守约方垫付或产生的合理费用可以直接在应付对方的任何费用中进行冲减。任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，本合同中另有约定的除外”。后被告依约向原告交付案涉房屋，原告依约向被告支付案涉房屋租金。合同到期后，2019年9月1日，原、被告签订《续租协议》，约定：“1.双方的原租赁合同继续生效，续租期间为2019年9月12日至2022年9月11日；2.自2019年9月12日起，各期间的租赁费用调整为：每个租赁年度租金为12万元（不含税）、152053元（含税）;3.甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁增值税普通发票，乙方按含税金额向甲方支付租赁费用。甲方如延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用，乙方也有权按扣除不低于当期租赁费用的30%支付，后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用；4.本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定的，以原合同为准。”2019年10月21日，原告向被告支付了2019年9月12日至2020年9月11日期间的租赁费用152053元。2020年3月19日，原告（乙方）、被告（甲方）签订租赁物退还交接单，载明：“2020年3月19日，甲、乙双方对位于西安市灞桥区XX街道XX段，共计230平米的租赁物进行退还交接，对租赁物的交接确认如下：3把钥匙已全部交还房东。”王军虎作为接收方在该租赁物退还交接单中签字。庭审中，被告王军虎陈述当时原告工作人员只给了其三把钥匙，装修未拆除，因当时原告公司工作人员急于回老家，就让其在交接单上签了字；原告陈述其陆续搬东西，2020年3月19日已经搬完。原告庭审中称因自身经营原因根据合同约定解除合同。2020年4月27日被告王军虎向原告出具申请函，载明：“致陕西苏宁易购销售有限公司，我是苏宁灞桥新筑店房东，2016年8月12日贵司与我签订了租赁合同，之后于2019年9月11日合同到期后又续签了合同，续签合同期自2019年9月12日至2022年9月11日，合同期为3年。2020年3与6日，贵公司发函提出提前解约要求，提前闭店，3月19日贵司撤店完毕后，同我签订了房屋交接单，之后贵司开发人员多次催促签订解约协议，同时要求我返还2020年4月11日至2020年9月11日五个月的租金50000元，现贵司撤店后房屋空置一直租不出去，加之受疫情影响，现房屋更难租出，目前本人经济确困难，双方已经合作三年多，合作关系一直很好，希望贵司能够在租金退还金额上能够减免2万，本人表示感谢。”经查，2018年3月21日，陕西苏宁云商销售有限公司名称变更为陕西苏宁易购销售有限公司。另查，原告于2020年12月16日向本院递交民事起诉材料，由本院诉前调解团队先行调解，未果后转立案。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《续租协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《租赁合同》第十三条约定：“乙方(原告)可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方（被告），以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。”结合被告亲笔书写的申请函中记载内容“2020年3月6日原告提出提前解约要求提前闭店，2020年3月19日贵司撤店完毕后，同我签订了房屋交接单”、2020年3月19日被告签署房屋交接单且原告向被告交付钥匙、微信聊天记录及其当事人的庭审陈述，原告主张其向被告提出解除合同通知日期为2020年3月6日，本院予以支持，故原、被告签订的《租赁合同》、《续租协议》于2020年4月5日解除，原告主张被告退还2020年4月6日至2020年9月11日期间的租赁费，本院予以支持。案涉房屋2020年4月6日至2020年9月11日期间的租赁费计算为152053元（含税）/365天×158天=65820元，原告要求被告退还租金50000元，系在法律范围内自行处分其权利，本院予以支持。根据被告提交的微信聊天记录及申请函，原、被告在此期间就退还租金的数额进行商议，且原、被告签订的合同并未约定合同解除后退还租金的时间及应承担的违约责任，并结合原告解约的原因及被告逾期退还租金给原告造成损失等情形，故原告要求被告支付利息损失，应以50000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自向本院递交民事起诉材料进行诉前调解之日即2020年12月16日起计算至实际给付之日止。原告的其他诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。被告陈述原告撤店后造成其房屋损坏和其他设备损坏，因被告表示在本案中不提出反诉，本案不予处理，被告可搜集证据后另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告王军虎于判决生效之日起十日内向原告陕西苏宁易购销售有限公司退还租金50000元；二、被告王军虎于判决生效之日起十日内向原告陕西苏宁易购销售有限公司支付自2020年12月16日起至实际给付之日止的利息损失，以50000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1082元，减半收取541元，原告已预交，由被告负担(于本判决生效后十日内给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员   李琼蕾 二〇二一年四月二十日法  官  助  理      鱼  婷书  记  员   赵益茹1