贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2728民初379号 原告：汤某，女，1974年8月28日出生，汉族，浙江省丽水市人，住浙江省丽水市莲都区。 原告：李某，男，1971年7月28日出生，汉族，浙江省丽水市人，住浙江省丽水市莲都区。 二原告共同委托诉讼代理人：张云飞，系贵州听君律师事务所律师。 被告：贵州安邦华城置业发展有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇城东新区安邦华城16号楼，统一社会信用代码：91522728MA6DY1577F。 法定代表人：陈锋，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：滕骏，系浙江明策律师事务所律师。 原告汤某、李某与被告贵州安邦华城置业发展有限公司（以下简称安邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤某、李某的共同委托诉讼代理人张云飞、被告安邦公司的委托诉讼代理人滕骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤某、李某向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告在本判决书生效后十日内给原告办理商品房转移登记的有关文书，并交付给原告；二、请求判令被告向原告支付逾期办理商品房权属转移登记的违约金暂计算至2020年12月31日为71,638元（以购房款1,319,313元为基数按日万分之一从2019年7月7日起计算至实际办理之日止）；三、本案的诉讼费、保全费及其他费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年10月12日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的安邦华城二期第16栋1层4号商品房，总房价款702,013元；被告应当于2019年4月6日前将验收合格的商品房交付给原告使用，并于2019年7月6日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。由于被告原因至今未将商品房转移登记的有关文书交付给原告。按照合同约定被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，现原告起诉要求被告按日万分之一支付违约金符合合同约定和法律规定。 被告安邦公司辩称，1、原告应自行承担因其自身原因导致的逾期办证责任。作为房地产公司，被告只有积极协助原告办理商品房权属转移登记的义务。案涉房屋系安邦华城二期项目16栋房屋，安邦华城二期项目16栋房屋的不动产权证已经在2020年11月12日办理完毕，后续未能办理系原告自身原因，该逾期办证的责任应由原告自身承担。2、原告主张的违约金过高，应予以调整。 原告为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 证据1、《商品房买卖合同》、《罗甸县商品房预售合同备案登记表》两份，拟证明2017年9月28日，原告作为买受人与被告作为出卖人就位于罗甸县南侧安邦华城二期1标第16栋1层4号房签订《商品房买卖合同》，合同约定，总房款702013元。证明2018年4月13日，原告作为买受人与被告作为出卖人就位于罗甸县南侧安邦华城二期1标第16栋1层15号房签订《商品房买卖合同》，合同约定，总房款617300元，被告应当于2019年4月6日前将验收合格的商品房交付给原告使用，并承诺于2019年7月6日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金。证明被告违反合同约定，按照合同约定的日万三分之三降低为日万分之一符合合同约定和法律关于违约金的规定，应当得到法律支持。 证据3、收款收据2份，拟证明原告已完全支付购房款1,319,313元的事实，逾期交房和逾期办证违约金应当以1,319,313元为基数按日万分之一的标准计算至被告实际办理之日止。 被告为证实自己的主张，向本院提交以下证据： 证据1、不动产证书，拟证明原告所购买的房屋已经完成证件的办理，被告已经履行完毕其应尽的义务。 证据2、贵州省罗甸县人民法院民事判决书（2020）黔2728民初1376号，拟证明原告主张的违约金过高，应予以调整的事实。 经举证质证，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 经审理查明：原告汤某、李某于2018年3月4日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将罗甸县安邦华城二期第16栋1层14号房以总价款702,013元价格出售给原告。双方又于2018年4月13日签订了《商品房买卖合同》，约定被告将罗甸县安邦华城二期第16栋1层15号房以总价款617,300元价格出售给原告，两间商品房总价为1,319,313元。被告承诺于2019年7月6日前，取得以上两套商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。若被告未能在约定时间交付办理商品房转移登记的有关文书给原告，约定日期起30日内，按已付房价款的每日万分之一承担违约责任。约定日期起30日后，且买受人不退房的，按已付房价款每日万分之三支付违约金。后，原告将该二套房屋的总价款1,319,313元支付给被告。被告向二原告交房，但涉案房屋至今未办理商品房转移登记。 另查明，2020年11月12日，被告已将该商品房所有权初始登记完成，现只需原告配合办理商品房转移登记的有关文书。 本院认为，一、本案双方当事人在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。由于被告安邦公司没有按照合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，安邦公司应于2019年7月6日前，取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。但被告是在2020年11月12日才取得该商品房所有权初始登记证书，故从2019年7月7日至2020年11月12日期间被告安邦公司已明显违约，应承担违约责任。虽然合同约定日期起30日内，按已付房价款的每日万分之一支付违约金和约定日期起30日后，买受人不退房的，按已付房价款的每日万分之三支付违约金。因被告抗辩违约金过高，本院酌情调整为按日万分之零点五计算违约金，从2019年7月7日起至2020年11月12日止为494天，违约金为：1,319,313元×494天×0.5÷10000=32,587.03元。故原告主张违约金71,638元，本院支持32,587.03元。二、原告诉请限期被告办理房产证给原告，因2020年11月12日，被告已将该商品房所有权初始登记完成，现只需原告配合完成商品房转移登记的有关文书。故原告的该诉请不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告贵州安邦华城置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤某、李某逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金人民币叁萬贰仟伍佰捌拾柒元零叁分（￥32587.03）； 二、驳回原告汤某、李某的其余诉讼请求。 若义务人未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币796.00元，由被告贵州安邦华城置业发展有限公司负担358.00元，原告汤某、李某负担438.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗家荣 二〇二一年四月二十八日 法官助理张华兰 书记员王兴露