吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初1186号原告：宋歌，女，汉族，1989年8月21日出出生，现住吉林省长春市绿园区，医生。委托诉讼代理人：王树宗，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地吉林省公主岭市大岭镇姜里村三屯。委托诉讼代理人：龙晓平，该公司法务。第三人：盛京银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市朝阳区工农大路61号。负责人：赵廷贺，系该行行长。委托诉讼代理人：黄磊，吉林策业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，该银行职员。原告宋歌与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）、第三人盛京银行股份有限公司长春分行（以下简称盛京银行长春分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋歌及委托诉讼代理人王树宗、被告宏盛公司委托诉讼代理人龙晓平、第三人盛京银行长春分行委托诉讼代理人黄磊及刘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋歌向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为201912080055《商品房买卖合同(预售)》及原告、被告、第三人签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》，判令被告立即向原告返还购房款680361元及专项维修资金3657.2元、预交税费660元，共计684678.2元；2.判令被告自2021年2月21日起向原告支付占用款项684678.2元的利息，数额按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，直至全部返还购房款为止；3.判令被告自2021年2月21日起向原告支付原告向银行贷款340000元所产生的贷款利息，直至全部返还购房款为止；4.案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年11月9日,原告与被告签订了编号为0009261的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，认购公主岭·恒大花溪谷楼盘007-3幢1单元2003房，购房款总金额为人民币680361元。原告采用按揭方式购买，首付款340361元，余款340000元用银行贷款支付。原告按照约定履行了付款义务，于2019年11月29前交付首付款340361元，并同时向被告交付了专项维修资金3657.2元和产权证代办费等费用660元。其后,在被告的安排下用银行贷款交付了余款340000元。款项交清后，原被告于2019年12月8日签订了201912080055《商品房买卖合同（预售)》，同日，被告又与原告专门签订了《无理由退房协议书》，承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利。2021年初，原告决定退房，并于2021年1月22日开始正式将退房决定告知被告,沟通办理手续。但是，被告编造各种理由予以推拖，不愿意按照《无理由退房协议书》履行自己的义务，最后告知原告通过司法程序解决退房问题,致使原告不得不继续偿还银行贷款利息，给原告精神上带来痛苦，经济上造成损失。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。弘盛公司辩称，1、对原告符合无理由退房条件，无异议。同意解除商品房买卖合同及贷款合同，对已收取款项684678.2元，无异议。2、因被告在与原告、第三人签订的贷款合同中，为原告承担连带保证责任，因此上述款项应首先结清银行贷款，剩余部分，返还给原告。3、无理由退房为被告赋予原告的单方合同解除权，受益人为原告，且无理由退房协议中，并未约定具体的退款期限，被告需要一定的期限进行无理由退房的审核审批及履行退款手续，同时还要与银行沟通结清事宜，因此请求6个月的合理退款期限。4、无理由退房协议也未约定被告承担贷款利息事宜，原告主张由被告承担贷款利息，无事实和法律依据。盛京银行长春分行陈述，原、被告与我行签订个人按揭借款及担保合同属实，第三人不同意解除该合同。如果因商品房预售合同解除从合同一并解除的情况下，第三人请求应承担偿还剩余借款本息的义务人按时偿还贷款，利息按照合同的约定计算至全部本息偿还之日止。经审理查明，2019年11月9日,原告与被告签订了编号为0009261的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，认购公主岭·恒大花溪谷楼盘007-3幢1单元2003房，购房款总金额为人民币680361元。原告采用按揭方式购买，首付款340361元，余款340000元用银行贷款支付。原告按照约定履行了付款义务，于2019年11月29前交付首付款340361元，并同时向被告交付了专项维修资金3657.2元和产权证代办费等费用660元。2019年12月8日原被告签订了201912080055《商品房买卖合同（预售)》，同日，签订了《无理由退房协议书》，被告承诺原告可以在办理入住手续前任何时间享有无理由退房的权利。2012年12月8日，原、被告及第三人签订了《个人房屋按揭借款及担保合同》，约定原告以购买的商品房恒大花溪谷楼盘007-3幢1单元2003房抵押借款340000元，被告弘盛公司为担保借款合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保，借贷双方对提前还款约定利息按借款合同约定的利率和实际贷款期限计收。合同签订后，第三人盛京银行长春分行向原告发放的贷款本金340000元划入被告弘盛公司名下账户，并取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。原告自借款合同签订后逐月向第三人盛京银行长春分行归还贷款本息。2021年1月22日原告通知被告决定退房。上述事实有当事人陈述与辩解，各方当事人提交的《公主岭·恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人房屋按揭借款及担保合同》、缴款收据、微信聊天记录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》，被告也同意解除，本院予以解除。第三人虽表示不同意解除《个人房屋按揭借款及担保合同》，但按揭贷款合同的成立依赖于商品房买卖合同的成立，从合同的履行目的而言，按揭贷款合同的履行服务于商品房买卖合同的履行，商品房买卖合同纠纷的处理与按揭贷款合同纠纷的处理存在必然的关联。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原、被告双方的商品房买卖合同解除，原告请求解除其与被告弘盛公司、第三人盛京银行长春分行共同签订《个人房屋按揭借款及担保合同》，事实及法律依据充分，本院予以支持。依照上述解释第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人盛京银行长春分行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。因此,被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人盛京银行长春分行和原告,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告宋歌剩余的贷款本金（贷款本金340000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人盛京银行长春分行。原告宋歌应同时向第三人盛京银行长春分行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款340361元、专项维修资金3657.2元和产权证代办费等费用660元及原告宋歌已向第三人盛京银行长春分行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。原告宋歌与被告宏盛公司未约定提出无理由退房后返还房款的期限，故对于宋歌要求宏盛公司自2021年2月21日起支付占用房款利息的诉请不予支持。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人房屋按揭借款及担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告宋歌与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201912080055）；二、解除原告宋歌与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人盛京银行股份有限公司长春分行签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》（合同编号：1202192319000744）；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋歌返还购房款344678.2元（含专项维修资金3657.2元和产权证代办费660元）及原告已向第三人盛京银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金(具体金额以第三人盛京银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人盛京银行股份有限公司长春分行返还原告宋歌至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金340000元减除原告宋歌已还部分，具体金额以第三人盛京银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告宋歌应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人盛京银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人盛京银行股份有限公司长春分行系统显示数据为准）；六、驳回原告宋歌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5323元，由公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  潘正龙二〇二一年四月十七日书记员  孙 秀