甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0122民初250号原告：皋兰县农村信用合作联社，住所地甘肃省兰州市皋兰县石洞镇中心路以西魏家庄小学北。法定代表人：郁辉年，该联社理事长。委托诉讼代理人：白承虎，该联社员工。委托诉讼代理人：徐学亮，该联社员工。被告：撖德君，男，1981年10月20日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州新区，已于2019年7月去世，2019年7月10日因各种疾病死亡被注销户口。被告：蒙秀环，女，1987年6月25日出生，汉族，户籍地甘肃省永登县兰州新区，现住甘肃省兰州新区。原告皋兰县农村信用合作联社与被告撖德君、蒙秀环金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皋兰县农村信用合作联社的委托诉讼代理人白承虎，被告蒙秀环到庭参加诉讼，撖德君的法定继承人经本院书面通知不参加本案诉讼。本案现已审理终结。皋兰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告撖德君向原告偿还借款本金700000元以及直至还清之日止的利息，截止2021年1月29日利息为98975.99元，本息合计为798975.99元；2.判令原告对被告撖德君所有的位于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室〔甘（2018）兰州经济区不动产权第0××8号〕抵押房产享有优先受偿权（即折价、依法拍卖或变卖所得价款对上述债权优先受偿）；3.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月21日，被告撖德君、蒙秀环与原告皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社签订《最高额循环借款合同（卡贷通）》。合同第三条约定卡贷通自助循环最高贷款限额为700000元，循环借款利率为8.97%，循环借款期限为24个月，自2019年2月21日起至2021年2月20日止，该借款按月结息，到期结清贷款本息。对贷款期限内不能按期支付的利息按合同利率按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时利随本清。合同第六条（五）约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，双方还签订了《最高额循环抵押担保合同（卡贷通）》。被告撖德君、蒙秀环同意以撖德君名下所有的位于兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室〔甘（2018）兰州经济区不动产权第0××8号〕为该笔贷款提供抵押。抵押担保的范围主要包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2019年2月26日，双方在兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局就上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年3月14日、2019年4月8日、2019年4月23日分别向被告发放贷款100000元，380000元、220000元（合计700000元）。上述贷款到期后，原告多次向被告催收借款本息，但被告并未按照合同约定履行还本付息义务，遂酿成纠纷。蒙秀环辩称，贷款事实存在，但当时是撖德君经手的，蒙秀环也没拿到该笔贷款。皋兰县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，对皋兰县农村信用合作联社提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同约定的贷款概况2019年2月21日，借款人撖德君与皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社签订的《最高额循环借款合同（卡贷通）》约定：借款人撖德君借款种类中期贷款；循环借款用途为购建筑材料；循环借款额度为借款人卡贷通自助循环最高贷款限额为700000元，循环借款期限为24个月，自2019年2月21日起至2021年2月20日止，循环借款利率为固定利率8.97%；循环借款结息按月结息，每月的20日为结息日，借款归还方式采用不定期还款；罚息和复利，对贷款期限内不能按期支付的利息按合同利率按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时利随本清；借款方式，本合同借款方式为抵押，若为担保的，最高额循环担保合同编号为070241903200007；贷款人的权利和义务，对借款人有下列行为之一的，（六）贷款人有权对借款人采取下列一项或者多项措施，包括但不限于暂停或减少贷款额度、宣布该项贷款项下全部或部分债务提前届满、解除合同、要求借款人赔偿损失等措施，以维护自身合法权益。4借款人死亡；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。蒙秀环在《最高额循环借款合同（卡贷通）》中的借款共有人中签字。二、借款合同担保概况。2019年2月21日，房产抵押人撖德君与皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社签订的《最高额循环抵押担保合同（卡贷通）》约定：撖德君同意以其名下所有的位于甘肃省兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室〔甘（2018）兰州经济区不动产权第0××8号〕为该笔贷款提供抵押担保；抵押权的实现，发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等其中一项或几项：债务人、抵押人死亡，被宣告失踪或者被宣告死亡；抵押担保的范围主要包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2019年2月26日，房产抵押人撖德君与皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社在兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局就上述抵押物办理了抵押登记。《不动产登记证明》甘（2019）兰州经济区不动产证明第0××9号。蒙秀环在《最高额循环抵押担保合同（卡贷通）》中的抵押物共有人中签字。三、合同履行概况合同签订后，房产抵押人撖德君与皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社于2019年3月14日、2019年4月8日、2019年4月23日分别向撖德君发放贷款100000元，380000元、220000元，共计700000元。该笔借款到期后，撖德君未向皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社偿还借款本息。另查明，撖德君与蒙秀环于2009年11月6日登记结婚，2013年10月24日，经甘肃省永登县人民法院调解，撖德君与蒙秀环双方同意离婚[（2013）永秦民初字第298号甘肃省永登县人民法院民事调解书]。再查明，蒙秀环提供的兰州新区公安局秦川派出所于2020年1月7日出具的《户籍注销证明》载明：“撖德君为我派出所管辖居民，于2019年7月10日由于各种疾病死亡原因注销户口”。最后查明，因本案案涉抵押房产涉及撖德君的法定继承人继承问题，本院通知撖德君的父亲撖周祖等人参加本案诉讼，撖德君的父亲撖周祖等人明确表示不参加诉讼，没有经济能力偿还信用社的贷款，不继承涉案房产，请求法院依法处置案涉房产，以偿还信用社的贷款。本院认为，皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社与撖德君、蒙秀环签订的《最高额循环借款合同（卡贷通）》、《最高额循环抵押担保合同（卡贷通）》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行各自的义务。皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社按照约定履行了给撖德君发放借款的义务。借款人（抵押人）撖德君于2019年7月死亡、且案涉抵押房产抵押人撖德君法定继承人不继承涉案房产，致使借款人撖德君到期借款本息无法偿还。根据房产抵押人撖德君与皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社签订的《最高额循环抵押担保合同（卡贷通）》第十一条“抵押权的实现，（一）发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等其中一项或几项：4.债务人、抵押人死亡，被宣告失踪或者被宣告死亡”约定。因借款人（抵押人）撖德君死亡，抵押权人皋兰县农村信用合作联社久和汽配城分社有权对抵押人撖德君抵押的撖德君所有的位于甘肃省兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室〔甘（2018）兰州经济区不动产权第0××8号〕房产拍卖、变卖后优先向皋兰县农村信用合作联社偿还借款人撖德君上述借款本息及诉讼产生的诉讼费、保全费。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、撖德君（已病故）应偿还原告皋兰县农村信用合作联社的借款本金700000元以及直至还清之日止的利息，应于本判决生效后对撖德君名下所有的位于甘肃省兰州市安宁区××路街道××街××号××单元××层××室〔甘（2018）兰州经济区不动产权第0××8号〕房产拍卖、变卖后优先向原告皋兰县农村信用合作联社偿还撖德君上述借款本息及本案案件受理费已减半收取计5895元，保全费4515元，共计10410元；二、驳回原告皋兰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王文海二〇二一年四月二十七日书记员张静