辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0422民初239号 原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县新宾镇启运路9号。 负责人：房博，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘丹宇，男，1967年3月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区，由中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。 委托诉讼代理人：高明强，男，1966年5月8日出生，住抚顺市新抚区，由中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。 被告：李野，男，1976年11月11日出生，满族，住新宾满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告李野借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人刘丹宇、高明强到庭参加了诉讼，被告李野经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。 建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判令解除建行新宾支行与李野签订的《个人住房借款合同》；2、判令李野一次性偿还建行新宾支行借款本金16.608341万元、截止2021年3月12日的利息5,354.64元、罚息203.67元，合计17.164172万元，并自2021年3月13日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3、判令建行新宾支行与李野签订的《个人住房借款抵押合同》有效，并对于李野的抵押物（位于新宾满族自治县车站社区86幢3-402号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由李野承担。事实与理由：2017年5月2日，李野与建行新宾支行签订《个人住房借款合同》，向建行新宾支行申请个人住房借款19万元用于购买住房，自愿用购买的位于新宾满族自治县车站社区86幢3-402号（面积68.20平方米）抵押给建行新宾支行，并办理了商品房抵押登记（南房他字第××号），合同约定借款期限为216个月（即2017年5月2日至2035年5月2日），借款合同签订后，建行新宾支行根据借款合同约定将全部借款19万元打入李野指定收款账户。但李野自2020年8月开始未按照借款合同履行还款义务，截止2021年3月12日，违约金额合计17.164172万元，其中本金16.608341元、利息5,354.64元、罚息203.67元，故建行新宾支行依据借款合同关于违约的规定诉至法院，请求法院支持建行新宾支行的诉讼请求，以维护建行新宾支行的合法权益。 李野未作答辩。 建行新宾支行围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。建行新宾支行提交了：1.借款人身份证、户口本、离婚证复印件、婚姻状况声明书；2.个人住房（商业用房）借款合同；3.个人贷款支付凭证；4.房产证、他项权利证；5.个人贷款对账单。 李野未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月2日，李野为购买房屋与建行新宾支行签订编号为：210647908-2022-20170739433的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：“借款人：李野，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，抵押人：李野，借款人应将借款用于购置田万福出售的位于新宾满族自治县车站社区86幢3-402号的房产，房屋建筑面积68.2平方米，成交价28万元，借款金额：19万元；借款期限：2017年4月27日至2035年4月27日，贷款利率：浮动利率，在基准利率基础上上浮0%，罚息利率：贷款逾期的按约定利率将上浮50%，本合同所称的基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布贷款利率，基准利率是指银行同业间公认的同期同档次贷款利率……。借款发放：贷款人将款项一次性划入田万福在建行新宾支行开立的05×××44账户内，还款方式：委托扣款方式。指定委托扣款账户为：李野，账号：62×××51，采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1,325.53元。担保方式：抵押，抵押财产清单：财产名称为住宅，处所南杂木镇车站社区86幢3-402号，抵押财产价值28万元，面积68.2平方米，担保范围：借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金……。借款人违约情形：（一）借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，违约救济措施：出现上述任一违约情形或危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……。李野在借款人及抵押人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章，建行新宾支行时任行长宁安在贷款人负责人处盖章予以确认。借款合同签订后，双方对案涉抵押房产办理了抵押登记，案涉房产的房屋产权证号为：南房字第××号，建行新宾支行取得了案涉抵押房产的他项权利证书，证号为：南房他字第××号。 2017年5月2日建行新宾支行将19万贷款汇入房屋出售人田万福05×××44账户内，李野在支付凭证上签字捺印予以确认。贷款发放后，李野按月偿还贷款本息直至2020年8月开始发生拖欠，虽然之后又偿还了部分款项，但仍然存在拖欠借款本息的情形。截止2021年3月12日，李野尚欠建行新宾支行借款本金16.608341万元，利息5,354.64元，罚息203.67元。建行新宾支行为追要上述款项诉讼来院。 本院认为，建行新宾支行与李野签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向李野发放了贷款，李野就应当按照约定分期偿还借款。李野未按期足额偿还贷款本金及利息的行为，达到了双方约定的合同解除条件，故建行新宾支行要求解除其与李野签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。建行新宾支行与李野签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定如未按约定按期偿还借款本息，则建行新宾支行有权要求李野立即清偿全部借款本息并按合同约定的罚息利率计付利息。故建行新宾支行要求李野偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 李野将其名下的房产抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在李野不能清偿到期债务的情况下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 李野经本院合法传未不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，第一百九十六条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与李野签订的编号为210647908-2022-20170739433的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、李野于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行贷款本金16.608341万元，截止2021年3月12日的利息5,354.64元，罚息203.67元，以上合计17.164172万元，并从2021年3月13日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数，按合同约定贷款利率及罚息利率继续计付利息、罚息； 三、如李野未按上述期限偿还本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对李野提供抵押的位于新宾满族自治县车站社区86幢3-402号（房权证号：南房字第××号，建筑面积68.2平方米）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果李野未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3705元（已由中国建设银行股份有限公司新宾支行预交），减半收取1853元，由李野承担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  孙铭璐 二〇二一年四月二十五日 法官助理刘汶佩 书记员陈静