广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2021)粤2071民初6726号原告：卢林根，男，1965年8月4日出生，汉族，住广东省中山市××××××穗丰四队，公民身份号码440××××××××××××139。委托诉讼代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁捷毅，广东千里行律师事务所律师。被告：周军华，男，1973年10月24日出生，汉族，住江西省高安市××××××××××××××××，公民身份号码362××××××××××××711。委托诉讼代理人：郑英伟，广东广和（中山）律师事务所律师。原告卢林根诉被告周军华土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行审理。原告卢林根的委托诉讼代理人梁开健，被告周军华的委托诉讼代理人郑英伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢林根向本院提出以下诉讼请求：1.原告不再退回被告合同定金30000元；2.被告向原告支付2020年的承包款92080元及违约金（以92080元为基数，自2020年1月30日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；3.被告于2020年12月31日前交付涉案土地的承包经营权，逾期交付的按2020年的租金递增30%收取占用费即每月9975元，至归还之日止。事实与理由：2014年，原告与被告及第三人周志军签订《农村土地承包合同》，该合同约定：1.被告与周志军向原告承包位于中山市南区××××××土名“沙坡朗”面积83亩的农用地用于种植苗圃、养鱼（实际上是被告周军华承包40亩、周志军承包43亩）；2.承包期限为四年零七个月，自2014年1月1日起至2018年7月31日止，承包金为每年每亩2152元，每年合计为178600元，每年12月30日前缴下一年度的承包金。合同期满后在租金递增7%的前提下可以续约至2020年12月31日，2018年1月1日至2020年12月31日期间的承包金为每年每亩2302元，每年合计191050元；3.被告应按照合同规定按时足额向原告支付土地承包金，否则每逾期一天被告应向原告支付应付款的1%滞纳金。逾期1个月视为被告违约，原告有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的物品归原告所有；4.承包地中所使用的水电费用及生产设施的配置和维修费用由被告承担。合同还约定了其他事项。2018年7月31日，合同到期后，双方约定了继续履行本合同至2020年12月31日。因被告一直未支付承包款及违约金，故原告向法院起诉被告，要求其支付2017年、2018年、2019年的承包费及违约金，法院经审理后判决被告支付承包款230658元及违约金，执行过程中双方达成和解。现被告尚欠原告2020年的承包费92080元。综上所述，原告认为，原告与被告之间的农村土地承包经营权出租合同关系合法，双方应全面履行义务，被告逾期支付承包款，已严重损害原告的合法权益。因此，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。原告卢林根就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.农村土地承包合同；2.广东省中山市第一人民法院作出的（2019）粤2071民初17521号民事判决书。被告周军华辩称：被告自2014年开始租赁涉案土地，与原告长期合作，存在长期租赁关系。因疫情原因，造成财政困难，无力支付，并非被告所能控制的，违约金应无需支付，即便法院认为支付，按照原约定也是过高，应按照法律规定认定违约金。本案的30000元属于预付租金，应在实际欠款中予以扣除。诉求三的递增30%没有合同依据，即使按照原合同约定也是递增7%。自被告承租农村土地来，没有收到原告提供的正式收据被告周军华就其答辩及主张事实向本院提交以下证据：企业信用信息公示报告。本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告（合同甲方）与被告（合同乙方）、案外人周志军（合同乙方）签订《农村土地承包合同》，该合同约定的主要内容为“该土地位于南区板芙镇白溪村土名沙坡朗，面积83亩农用地承包给乙方使用，土地方位：东至农田，西至岐江河，南至农田，北至农田（具体位置，以合同附图为准，附图已经甲乙双方签字确认）。土地用途为种植苗圃、养鱼。该土地不得改变用途，禁止建房、取土等破坏农田活动，不得饲养生猪、三鸟等禽畜。承包方式：个人承包经营，由乙方自主经营，自负盈亏，任何自然灾害造成的损失与甲方无关。该地承包经营期限为四年零7个月，自2014年1月1日至2018年7月31日止。若合同期满后该土地未被征用或者作建设用地未填土开发，在租金递增7%的条件下续约至2020年12月31日止。该土地的承包金为2014年1月1日至2018年7月31日每年每亩人民币2152元，每年合计178600元。2018年8月1日至2020年12月31日每年每亩2302元，每年合计191050元，2020年8月1日起按月计算。在合同签订后1天内，乙方向甲方交纳合同定金30000元。合同期满，在乙方完全履行合同的义务，甲方退回合同定金给乙方（不计利息）。本合同生效后5天内，乙方向甲方付清当年承包金，以后每年1月30日前缴交该年度承包金。乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地承包金，经甲方书面通知书，每逾期1天乙方应向甲方支付应付款的1%滞纳金。逾期1个月视为乙方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的物品归甲方所有。合同约定了其他事项。合同落款处有甲乙双方签字捺印。”被告按合同约定向原告支付押金30000元。该合同于2018年7月31日期满后，原告与被告续约至2020年12月31日，该续约期间的承包金每年每亩2302元。该合同的承包期限已届满，原、被告双方并未续约。被告实际承租合同中83亩土地中的40亩，剩余43亩由案外人周志军承租。被告尚欠原告2020年土地承包款92080元未支付。被告至今仍继续使用涉案土地。另查明，2019年9月20日，广东省中山市第一人民法院作出的（2019）粤2071民初17521号民事判决书（已生效），该判决书载有“2016年11月12日，发包方卢林根（以下简称甲方）与承包方周志军（以下简称乙方）签订《农村土地承包合同》，约定：甲方将位于南区板芙镇白溪村土名沙坡朗，面积43亩农用地承包给乙方使用，承包金为2014年1月1日至2018年7月31日每年每亩2152元，每年合计92536元，2018年8月1日至2020年12月31日每年每亩2302元，每年合计98986元，2020年8月1日起按月计算。合同还约定了其他事项。合同甲方落款处卢林根签字捺印，乙方落款处周志军签字捺印。”判决“被告周军华应于本判决生效之日起七日内向原告卢林根支付承包款230658元（2017年-2019年）及违约金（违约金计算方式：以138578元为基数，自2018年2月12日起、以92080元为基数，自2019年2月1日起，按月利率2%计算至清偿之日止）”。本院认为，本案系土地承包经营权合同纠纷。原、被告双方签订的农村土地承包合同，有双方签字并按捺手印，系双方真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。关于原告要求不再退回被告合同定金30000元的诉讼请求，因被告逾期支付承包金已经达一年之久，其行为已构成违约，根据合同约定原告有权没收该合同定金，故原告的该项诉求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付2020年的承包款92080元及违约金（以92080元为基数，自2020年1月30日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求，根据原告提供的证据可以证明被告尚欠原告2020年的土地承包款92080元未支付，对于尚欠的2020年土地承包款92080元，被告应承担清偿责任。因原、被告签订的农村土地承包合同中约定了定金条款，且庭审中原告主张选择定金条款，因此本院对于原告要求被告向其支付2020年的承包款92080元的诉讼请求予以支持，对于原告要求被告向其支付违约金（以92080元为基数，自2020年1月30日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告于2020年12月31日前交付涉案土地的承包经营权，逾期交付的按2020年的租金递增30%收取占用费即每月9975元，至归还之日止的诉讼请求，因该合同的承包期限于2020年12月31日已经届满，双方未续约，故被告应自2021年1月1日向原告交付涉案土地的承包经营权，而原告主张逾期交付按2020年的租金递增30%收取占用费至归还之日止的诉讼请求，结合双方签订的农村土地承包合同，认为逾期交付按2020年的租金递增7%收取占用费即每月承包金8210元至归还之日止较为适宜，因此本院对于原告的该项诉求中的部分予以支持，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百七十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告周军华向原告卢林根支付的定金30000元归原告卢林根所有；二、被告周军华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告卢林根支付2020年的土地承包款92080元；三、被告周军华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告卢林根交付位于南区板芙镇白溪村土名沙坡朗（东至农田，西至岐江河，南至农田，北至农田，具体位置，以涉案合同附图为准）83亩土地中的40亩的土地承包经营权，并自2021年1月1日起每月向原告支付逾期交付上述土地经营权的占用费8210元直至归还之日止；四、驳回原告卢林根的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102元，减半收取为1551元（原告已预交），由原告卢林根负担101元，由被告周军华负担1450元（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费1450元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 高 宇二〇二〇年四月十二日书记员 陈绮靖陈**龙