天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3704号原告：天津双鹿大厦有限公司,住所地天津市南开区南开三马路165号。法定代表人:王为夏，执行董事。委托诉讼代理人：郑锐，天津贤达律师事务所律师。被告:天津市嘉祺足部保健服务有限公司，住所地天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商。法定代表人：沈嘉祺，负责人。委托诉讼代理人：沈伟，男，该公司职员。被告：沈嘉祺，男，1986年10月6日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：沈伟（沈嘉祺之父），男，1963年5月30日出生，汉族，住天津市河北区。原告天津双鹿大厦有限公司与被告天津市嘉祺足部保健服务有限公司（以下简称嘉祺公司）、被告沈嘉祺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津双鹿大厦有限公司的委托诉讼代理人郑锐、被告嘉祺公司的委托诉讼代理人沈伟、被告沈嘉祺的委托诉讼代理人沈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津双鹿大厦有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退原告的天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商;2.嘉祺公司向原告支付拖欠的房屋租金及综合服务费367334元（截止至2021年1月19日）;3.沈嘉祺在嘉祺公司不足以清偿上述债务时,以其个人财产清偿；4.本案诉讼由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告与被告于2018年12月签订《租赁协议》,协议约定将原告所有的天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商出租给嘉祺公司,租赁期为一年,自2018年12月20日至2019年12月19日,房屋年租金178000元,综合服务费222000元,合计400000元，租金及综合服务费每月支付。合同到期后,原、被告未再续约,截止至2021年1月19日,嘉祺公司共计拖欠房租及综合服务费367334元,原告于2020年12月21日向嘉祺公司发出正式的催款通知。但嘉祺公司一直未支付拖欠款项。沈嘉祺作为被告独资公司的唯一自然人股东及法定代表人应对嘉祺公司的债务承担相应的法律责任。原告为维护自身的合法权益只能诉请法院,请支持原告之请求。嘉祺公司、沈嘉祺辩称，原告主张被告拖欠房屋租金367334元没有事实依据，要求继续履行案涉租赁合同，本案诉讼费用由原告承担。1.原、被告自2014年至2019年签订了五年的房屋租赁协议，原告将天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商租赁给被告。2.2019年合同即将到期，被告与原告经理陈立华、市场部经理郭辉订立了口头合同，约定嘉祺公司将底商内所有装修设施完好移交给原告双鹿大厦公司，原告将涉诉房屋交给被告，原告将坐落南开区服装街的一个三层楼房转租给被告作为补偿。3.被告每次都以现金方式交付房租及管理费，从未拖欠。被告现要求原告继续履行口头合同，将双鹿大厦公司位于服装街的三层门市楼租赁给被告。本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系。2018年12月，原告作为出租方（甲方），嘉祺公司作为承租方（乙方），双方签订《租赁协议》，合同约定的主要内容为：甲方将座落于天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商出租给乙方做经营使用；租赁期一年，甲方自2018年12月20日起将上述房屋交付乙方使用至2019年12月19日止；租赁期满后，乙方如无任何拖欠房屋和其它费用等情况发生及甲方物业无任何变化的情况下，甲方同意以现行价格再续签一年合同；年租金为178000元，综合服务费22000元，合计400000元，乙方自进驻之日，按月向甲方交付房屋租金及综合服务费合计33334元，乙方应提前15日将下一个月的房屋租金及综合服务费交付甲方，不得拖延；乙方已于2013年12月20日前将27500元抵押金交付甲方，本协议自乙方交付抵押金之日起生效，合同期满，乙方将完好的承租房屋交还甲方，届时甲方将抵押金退还乙方；乙方每月按实际使用水、电量向甲方交纳，电费1.05元/度，水费8.1元/吨，如因政府行为价格有所调整，按政府调节价格收取；乙方如发生不能按时交纳房屋租金、综合服务费及其他费用时，甲方有权提前终止合同，乙方将无条件搬出，同时将会馆内所有设备、设施及物品等留下归甲方所有，用来补偿乙方所欠费用，同时甲方保留向乙方追缴其它所有欠款的权利；甲方未按协议期限，单方面提前终止协议，应偿付违约金27500元；乙方未按期履行协议，提前退租的，应偿付违约金27500元；乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：(4)乙方未按协议要求交纳房屋租金及其它费用的。该协议落款处由原告与嘉祺公司加盖公章，嘉祺公司委托代理人处由沈伟签字。2020年11月30日，原告向嘉祺公司发出《催款通知》，内容为“天津嘉祺足部保健服务有限公司：贵公司在承租双鹿大厦写字楼一楼底商期间，长时间拖欠房屋租金及综合服务费，截止到2020年11月19日共计拖欠房屋租金及综合服务费:29.7万元，严重影响双鹿大厦的正常经营，请贵公司于2020年12月01日前付清欠款，超过期限双鹿大厦将收回房屋，停止提供各项服务，并保留向贵公司追缴欠款的权利，由此产生的一切责任应由贵公司自行承担。特此通知”。2020年12月21日，原告再次向嘉祺公司发出《催款通知》，内容为“天津嘉祺足部保健服务有限公司：贵公司在承租双鹿大厦写字楼一楼底商期间，长时间拖欠房屋租金及综合服务费，截止到2020年12月19日共计拖欠房屋租金及综合服务费：33.4万元，已严重影响我公司的正常经营，请贵公司于2020年12月25日前付清欠款，超过期限我公司将收回房屋，停止提供各项服务，并保留向贵公司追缴欠款的权利，由此产生的一切责任应由贵公司自行承担。特此通知”。2021年1月13日，原告向嘉祺公司发出《解除合同通知》，内容为“致：天津市嘉祺足部保健服务有限公司你公司自2019年12月20日以来承租我司写字楼底商，租赁期间未与我司签订定期《房屋租赁合同》。截止到2020年12月19日拖欠我司房租及服务费共计33.4万元，所欠款项经多次催收未果，有鉴于此，现通知你公司：一、自本通知函发之日起解除租赁关系，我司保留向你公司追缴欠款的权利。二、请你公司在收到本通知后7日之内搬离。三、若你公司在上述期限内不搬离上述房屋，我司将通过必要法律途径予以解决，并有权要求你公司承担相应的损失。特此通知。”上述两份《催款通知》及一份《解除合同通知》均已向嘉祺公司送达，由沈伟签收。庭审中被告表示，原、被告双方自2009年或2010年就已存在租赁关系，上述合同签订后，嘉祺公司继续承租使用案涉房屋；合同履行过程中，嘉祺公司均以现金形式向原告交纳租金等费用，不存在拖欠租金的事实。但被告就其交纳相关费用的事实未提交相应证据予以证明。原告表示，被告仅交纳了两笔33000元的租金以及5640元电费，并就此提交两张营业收入日报表予以证明。本院认为，涉案的《租赁协议》系原告与嘉祺公司双方真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，原告已依约将案涉房屋交付嘉祺公司使用，嘉祺公司应依约向原告支付租金及相关费用。该合同租赁期间届满，嘉祺公司继续使用租赁物，原告没有提出异议，依法应认定为双方形成不定期租赁合同关系，被告应按原合同标准继续支付租金等相关费用。依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，被告主张其已向原告足额支付租金等相关费用，以及被告与原告另行订立了口头协议，原告对此不予认可，被告应就其已给付租金以及订立口头合同的事实存在承担举证证明责任，现被告未能就此提供证据予以证实，且被告签收原告提供的《催款通知》及《解除合同通知》后亦未提出异议，故应依据证据规则认定被告未向原告履行足额支付租金等费用的义务，对原告构成违约，将原告催告后仍未支付欠缴费用，原告以《解除合同通知》的形式通知原告解除合同，属于依法行使解除权，该租赁合同依法解除，被告应将涉案房屋返还原告，故本院对原告要求被告立即腾退天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商的诉讼请求予以支持。依据原告发出的《催款通知》及《解除合同通知》，截止到2020年12月19日被告共拖欠原告房租及服务费共计334000元，原告主张至2021年1月19日被告拖欠房屋租金及综合服务费共计367334元，符合合同约定，嘉祺公司应将所欠款项支付原告。但自2020年1月，本市受新冠疫情影响使企业停产停业，期间产生的房屋租金应结合原告企业性质给予相应减免，减免数额认定为66750元（178000元/年÷12个月×4.5个月），故嘉祺公司应向原告实际支付2020年12月19日前的房屋租金及综合服务费共计300584元。嘉祺公司为沈嘉祺一人有限责任公司，其未举证证明嘉祺公司财产独立于沈嘉祺自己的财产，沈嘉祺应当对嘉祺公司的债务承担连带责任，现原告诉请沈嘉祺对嘉祺公司不足以清偿本案债务时以沈嘉祺个人财产清偿，系原告自愿处分其诉讼权利，本院予以支持。综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告天津市嘉祺足部保健服务有限公司将坐落天津市南开区三马路165号双鹿大厦写字楼一楼底商腾交原告天津双鹿大厦有限公司；二、本判决书生效后十五日内，被告天津市嘉祺足部保健服务有限公司给付原告天津双鹿大厦有限公司截至2021年1月19日所欠租金及综合服务费300584元；三、被告沈嘉祺在被告天津市嘉祺足部保健服务有限公司不能履行本判决书第二项确定的给付义务时，被告沈嘉祺向原告天津双鹿大厦有限公司履行本判决书第二项确定的给付义务；四、驳回原告天津双鹿大厦有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6810元，减半收取计3405元，由原告天津双鹿大厦有限公司负担501元，由被告天津市嘉祺足部保健服务有限公司负担2904元。被告天津市嘉祺足部保健服务有限公司负担的部分于本判决书生效后十五日内直接给付原告天津双鹿大厦有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年四月二十七日书记员  马晓雯附相关法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。中华人民共和国民事诉讼法第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。