广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初145号原告：鼎湖区穗河假日酒店，经营场所：肇庆市鼎湖区桂城新城**（五-01）。经营者：朱英。委托代理人：李允棠，系该酒店总经理。被告：刘广明，男，汉族，1989年3月29日出生，住广东省廉江市××××××××××，公民身份号码：440×××××××********。被告：林其凤，女，汉族，1989年7月19日出生，住广东省廉江市××××××××××，公民身份号码：441×××××××********。委托代理人：刘广明，系被告林其凤的丈夫。原告鼎湖区穗河假日酒店诉被告刘广明、林其凤租赁合同纠纷一案，于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告鼎湖区穗河假日酒店的委托代理人李允棠，被告刘广明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎湖区穗河假日酒店诉称，原告与被告刘广明于2012年9月23日签订《租赁合同》，约定原告将位于鼎湖区穗河假日酒店餐厅部租赁给两被告经营，经营范围为中餐制售，租赁期限为2012年10月1日至2017年9月30日，租金为每月20000元，定于每月5号前缴纳租金。2012年10月15日，鉴于被告刘广明认为租赁期限过短，经原告与被告刘广明商讨，双方达成一致，同日签订《租赁补充合同》，约定租赁期限自2012年10月1日延长至2024年2月29日。在被告刘广明租赁期间，被告刘广明依约交纳租金，原告亦按照双方合同约定，履行合同义务。但自2019年4月开始，被告刘广明经常以资金周转不灵为由拖欠租金及水电费等，原告基于对被告刘广明的信任，及被告刘广明在期间仍正常经营，便要求被告刘广明出具欠条，给予被告刘广明资金周转时间再给付租金，但刘广明却每次都以各种理由推脱。因鼎湖区穗河假日酒店餐厅部实际由被告刘广明及被告林其凤一同经营，自2019年4月至2020年4月，两被告因拖欠租金及水电费等出具的欠条已达十份，均无兑现承诺支付租金及水电费，给原告的正常经营动作带来极大的不便。再者，根据《租赁合同》第一条第2款及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，两被告逾期支付租金的，按所欠租金的10%加收违约金。因此，原告在此要求两被告支付违约金61544.5元合情合理，依法有据。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告刘广明签订的《租赁合同》；2、两被告立即支付原告自2019年4月至2020年1月及2020年3月至2020年4月租金、水电费等合计615445元；3、两被告支付原告违约金61544.5元；4、两被告承担本案的诉讼费用。原告鼎湖区穗河假日酒店举证如下：1、原告营业执照、经营者身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、法定代表人（或主要负责人）身份证明书，证明李允棠为原告主要负责人，代理该案件诉讼事务；3、被告刘广明身份证，证明被告刘广明的诉讼主体资格；4、租赁合同、租赁补充合同，证明原告、被告刘广明签订的租赁合同及相关合同约定；5、欠条、保证书、抵押书，证明两被告一直拖欠原告自2019年4月至2020年1月及2020年3月至2020年4月租金、水电费等的事实及经原告多次催促下被告作出的承诺；6、人口信息，证明被告林其凤的诉讼主体资格。被告刘广明、林凤凤辩称，我现在经济困难，暂时没钱支付租金，且原告与被告没有对账过。关于租赁合同，虽然我违约在先，但原告依然愿意让我一直经营下去，且原告同意先帮我支付工人工资，但原告并没有按照约定帮我支付工资给员工，一直拖到现在只垫付了一部分。我同意解除合同，但是必须要先支付工资给员工。双方没有约定违约金，我不同意支付违约金。被告刘广明、林其凤没有证据向法庭提交。经审理查明：2012年9月23日，出租方（甲方）鼎湖区穗河假日酒店与承租方（乙方）刘广明签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于酒店内的二楼餐厅租给乙方营业使用；租期为五年，从2012年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每月20000元，乙方在每月5日前交清租金给甲方，逾期付款按所欠租金的10%加收违约金，并视为乙方违约，甲方有权单方终止合同；在甲方将租赁物交付乙方使用之日，乙方向甲方交付合同押金50000元；乙方必须在每月的15日准时发放工资给员工；如乙方违约，没收押金50000元。2012年10月15日，原告与被告刘广明签订《租赁补充合同》，约定租赁期限延长至2024年2月29日，第六年租金在原租金基础上递增10%，在合同有效期限内，甲方不能单方终止合同，如甲方单方终止合同的，甲方应赔偿乙方30万元。合同签订后，被告刘广明进场使用该餐厅，并向原告交付了押金50000元。被告刘广明依约支付租金至2017年底，2018年起开始不时拖欠原告的租金和水电费。2019年5月16日，被告刘广明、林其凤立下欠条给原告收执，确认拖欠原告的租金200000元。2019年6月9日，被告刘广明立下欠条给原告收执，确认拖欠原告5月份的水电费15000元和欠款4000元、6月份的租金22000元，合计41000元。2019年7月5日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠原告6月份的水电费23000元、7月份的租金22000元，合计45000元。2019年9月6日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠原告8月份的水电费35000元、9月份租金22000元，合计45000元。2019年10月8日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠原告9月份的水电费28000元、10月份租金22000元，合计50000元。2019年11月6日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠10月份的水电费37590元、11月份的租金22000元，合计59590元。2019年12月5日，被告林其凤代刘广明向原告立下欠条，确认拖欠11月份的水电费24500元、12月份的租金22000元，合计46500元。2020年1月5日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠原告2019年12月份的水电费19855元、2020年1月份的租金22000元，合计41855元。原告减免了被告2020年2月份的租金22000元。2020年3月8日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠2月份水电费19800元、3月份租金22000元，合计41800元。2020年4月10日，被告刘广明向原告立下欠条，确认拖欠3月份的水电费10700元，4月份的租金22000元，合计32700元。上述租金共338000元、水电费共277445元，合计615445元。2020年5月起，被告开始停止运营该餐厅。被告向原告立下上述欠条后，没有向原告支付租金和水电费，原告遂向本院提起民事诉讼，提出上述诉讼请求。庭审中，原、被告双方确认于2019年5月16日出具的欠条中拖欠200000元是2017年至2019年5月期间产生的租金为140000元、水电费为60000元。另查明，被告刘广明与林其凤是夫妻关系。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告鼎湖区穗河假日酒店与被告刘广明签订的《租赁合同》《租赁补充合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应当严格按照合同的约定履行相关的义务，原告要求被告刘广明支付2019年4月至2020年1月及2020年3月至2020年4月的水电费277445元、租金338000元，共615445元，合理合法，本院予以支持。被告林其凤与刘广明是夫妻关系，且案涉餐厅用于刘广明、林其凤夫妻的共同经营，原告鼎湖区穗河假日酒店提交的证据也证实林其凤曾向原告立下欠条。因此原告鼎湖区穗河假日酒店请求被告林其凤与刘广明共同承担本案的责任，本院予以支持。关于解除合同问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条的规定，被告刘广明自2020年5月开始停止运营，至今未恢复营业，被告经原告催告后仍未履行支付租金及水电费的义务，致使不能实现合同目的，故原告有权依法解除合同，本院予以支持。关于何时解除，当事人根据法定解除权解除合同的，应当通知对方。原告在起诉前未通知被告解除租赁合同，直接向本院提起诉讼要求解除合同，应以起诉状副本送达被告之日为合同解除之日，本院于2021年1月27日向被告送达了起诉书副本，原告与被告刘广明的租赁关系自2021年1月27日解除。关于原告主张的违约金问题，租赁合同第四条约定的没收押金及第一条约定的违约金，均属于违约责任，原告已收取被告的押金50000元，足以弥补其因被告违约而造成的损失，故对原告主张被告支付违约金61544.5元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告鼎湖区穗河假日酒店与被告刘广明签订的《租赁合同》《租赁补充合同》于2021年1月27日解除。二、限被告刘广明、林其凤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告鼎湖区穗河假日酒店支付2019年4月至2020年1月及2020年3月至2020年4月的租金338000元、水电费277445元，共615445元。三、驳回原告鼎湖区穗河假日酒店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5284.95元，由原告鼎湖区穗河假日酒店负担669.3元、被告刘广明、林其凤负担4615.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  伍钜雄二〇二一年四月九日书记员  黄素怡