广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0102民初383号 原告：温菲菲，女，1977年7月22日生，汉族，住址广西陆川县。 被告：毛丽君，女，1975年9月8日生，汉族，住址广西防城港中心区。 被告：广西辰彤物业服务有限公司，住所防城港市中心区南半部将军山路东侧518号，正茂.顶秀港湾2栋101号房，电话0770-22××××0 法定代表人：姚鑫。 委托诉讼代理人：杨浩，广西辰彤物业服务有限公司员工。 原告温菲菲与被告毛丽君、被告广西展彤物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告温菲菲、被告毛丽君、被告广西展彤物业服务有限公司委托诉讼代理人杨浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温菲菲向本院提起诉讼请求：一、请求依法判令两被告立即停止侵害，排除妨害，恢复供水供电供气。二、请求依法判令两被告附带连带责任，共同赔偿原告财务损失共计人民币一万 -2- 元，并当面道歉。三，请求依法判令两被告承担全部诉讼费。事实与理由：2020年11月8日下午，原告在家中搞卫生，突然有人敲门，原告开门，原告还没反应过来，一个陌生女人冲进来，我拦都拦不住，这个女人一冲进来就指着我家里的装修和房间的东西大喊大叫的：“这里要打掉，这个墙要拆掉，这个门也要换掉，我不要这种便宜货，’我随后打110报警“有恶人私闯民宅，恶意破坏我家财物”。民警来了之后，警告两被告，属于经济纠纷应当上法院起诉，而不能强行毁坏别人的财物，民警说：“我们不是法院，你们谁是谁非，我们无法判断，但是要保持房子现状，不能随意毁损及搬动人家家里的东西”毛丽君反复强调：“我肯定要把房子里的东西清理出去，后来在民警的见证下，大家一起离开我家房子。之后11月21号我再从陆川过防城港新房子，发现房子又被撬坏。我上次刚换的锁，花了500块钱。现在门也被严重损坏，无法修复。而且家里的柜子被毁损，并将部分部件拿走，家里的家电也被拿走，我的财物损失约一万元，水电也被断供。两被告的行为构成“故意毁损财物罪”，只是因为民间纠纷引起，属于民事纠纷，警察说不能立案，便制作了一份证明，建议我向法院提起诉讼。 被告毛丽君答辩，1、我跟原告不认识，房子和房产证就是我的；2、我清理我房子里面的垃圾是我的正常权利。 被告广西展彤物业服务有限公司答辩，1、这套房子的原业主是2015年5月份收房后预交了6个月的物业费，物业费的有效期到2015年11月份，只从他交了半年的物业费后就不和我方有联系了，至2021年2月份欠交物业费2万余元，也没有来我方这边办理过任何手续，原告温菲菲从未来物业公司办理过任何手续，没有她的相关收房，装修手续办理，也未到物业缴纳过任何费用，因原业主长期未到物业办理手续，我方视房屋未空置，在房屋欠费后，物业公司为了防止水电出现问题对房屋造成损害，物业公司已经停止了该房屋的水电，原告的诉讼请求是要求恢复供水供电，在我方觉得，房屋未开始正常使用前及办理装修备案、入住等手续前，我方是拒绝恢复供水供电。诉请二房屋在物业公司方，没有办理任何手续，现在的业主被告二持有法院判决书及房产部门的备案登记，到开发公司办理完相关手续和到物业公司办理收房手续，办理手 -3- 续的时候就发现房屋的门锁无法打开，所以就协助业主联系了开锁公司前来开锁，开锁后发现屋内有简单装修痕迹，有私自开通水电入住痕迹，因小区市场发生传销人员擅自进入空置房居住，所以在原告没有跟我方有任何告知和办理任何手续的情况下，我方同意被告对其合法持有的房屋内的杂物进行清理，所以原告请求的诉求跟我方无关，不存在赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下： 正茂顶秀港湾二号楼××单元××号房的原业主是罗柳花。2015年5月罗柳花收房后预交了6个月的物业费，到2015年11月份，罗柳花交了半年的物业费后就不和楼盘物业被告广西展彤物业服务有限公司有联系。至2021年2月份欠交物业费2万余元。原告温菲菲从未到物业公司办理过任何收房、装修等手续，也未到物业缴纳过任何费用。 2020年3月24日，防城港中级人民法院（2020）桂06民终209号记载“本院认为，一审判决认定罗柳花向姚绍旭出具的《申明》条件已经成就并生效，罗柳花处置涉案房屋有效，并无不当，本院予以确认。.....涉案的《申明》合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，罗柳花应当协助办理原《商品房买卖合同（预售）》的撤销备案登记。谢春茂并非原《商品房买卖合同（预售）》的当事人，要求其协助办理涉案房屋的撤销备案登记，缺乏法律依据，本院不予支持。至于原《商品房买卖合同（预售）》撤销备案登记后，姚绍旭、毛丽君与房地产开发商另行签订《商品房买卖合同》及办理备案登记并不需要谢春茂、罗柳花协助办理，谢春茂、罗柳花也无法协助，故姚绍旭、毛丽君要求谢春茂、罗柳花履行该项义务缺乏法律依据，本院不予支撑。....判决如下：一、撤销防城港市港口区人民法院（2019）桂0602民初2002号民事判决；二、被上诉人罗柳花于本判决生效之日起十日内协助办理正茂顶秀港湾二号楼××单元××号房《商品房买卖合同（预售）》（商品房买卖合同备案证明编号：201386462）的撤销备案登记；三、驳回上诉人姚绍旭、毛丽君的其他诉讼请求。” 2020年11月4日，被告毛丽君持有法院判决书，到开发公司办理完相关手续和到 -4- 物业公司办理收房手续。被告物业公司与被告毛丽君办理交房手续时就发现房屋的门锁无法打开，物业公司协助被告毛丽君联系了开锁公司前来开锁，开锁后发现屋内由简单装修痕迹，有私自开通水电入住痕迹。2020年11月21日派出下午18时，防城港市公安局港城派出所接到报警人温菲菲报警称，在防城港市中心区顶秀港湾2栋2单元1601号，因为与对方有纠纷，现对方把其装好的厨房用具搬走，因双方属于经济纠纷，公安机关建议原告温菲菲法院提出诉讼。 2020年12月3日，被告毛丽君与广西顶秀房地产开发有限公司就防城港市中心区将军山路白龙街以南龙琴路以西正茂顶秀港湾2栋2单元16层1601号房签订《商品房买卖合同（现售）》，并于当日办理了合同备案。2021年3月4日，被告毛丽君取得该房屋不动产权证书。 以上事实，有防城港中级人民法院（2020）桂06民终209号判决书、原告温菲菲的陈述、被告毛丽君的陈述、被告广西展彤物业服务有限公司的陈述等证据证实。 本院认为：关于原告请求被告停止侵害、赔偿损失的诉讼请求，原告温菲菲并不是正茂顶秀港湾二号楼××单元××号房的所有人，其在该房屋装修入住，应征的房屋所有权人的同意及到与房屋所有权人一起到物业办理装修登记手续。原房屋所有人罗柳花并未与原告温菲菲一起到物业办理任何装修登记手续，原告温菲菲违反小区物业管理规定私自进入该房屋进行装修。物业公司在与手持防城港中级人民法院（2020）桂06民终209号判决书前来收房的被告毛丽君进行收房，配合完成房屋检查，在该房屋没有任何装修登记且大量欠物业、水电费的情况，发现房屋持原钥匙无法打开房屋的情况下，有权协助新房屋所与人请开锁公司来进行开锁，核查房屋情况，对原告主张门锁被损坏的损失，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”，2020年3月24日防城港中级人民法院（2020）桂06民终209 -5- 号判决书记“本院认为，一审判决认定罗柳花向姚绍旭出具的《申明》条件已经成立并生效，罗柳花处置涉案房屋有效，并无不当，本院予以确认”，判决书确认了罗柳花将正茂顶秀港湾二号楼××单元××号房处置给姚绍旭、毛丽君的行为有效，故上述判决书确认了该房屋属于姚绍旭、毛丽君所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告毛丽君打开门后，发现原告温菲菲私自在此房装修，有权持该份判决书要求非房屋所有权人温菲菲在一定期限内搬离该房屋，并将其东西带走，故在温菲菲未搬离其东西，被告有权将其东西搬离该房屋，对原告要求赔偿东西被搬离的损失，本院不予支持。 对原告恢复被告物业公司恢复供水供电的诉请，原告温菲菲不是该房屋的所有人，亦未得到房屋所有权人的授权，无权要求物业公司对该房屋恢复供水供电。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第二百三十五条，判决如下： 驳回原告温菲菲的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告温菲菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知） 审判员 磨 颖 -6- 二〇二一年四月二十三日 书记员 何俊龙