山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2380号 原告：威海市商业银行股份有限公司蒿泊支行。 负责人：华岩峰，行长。 委托诉讼代理人：江志博，系威海市商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：王海波，系威海市商业银行股份有限公司职工。 被告：李铁虎。 被告：刘爱花。 原告威海市商业银行股份有限公司蒿泊支行与被告李铁虎、刘爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司蒿泊支行之委托诉讼代理人江志博、王海波到庭参加诉讼，被告李铁虎、刘爱花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市商业银行股份有限公司蒿泊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李铁虎向原告偿还借款本金279627.84元、利息4509.52元（计算至2021年2月20日），及自2021年2月21日起至付清借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算）；2、判令被告刘爱花对上述被告李铁虎欠款承担共同还款责任；3、判令原告对被告李铁虎抵押的坐落于***室房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；4、判令案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告李铁虎于2018年10月22日签订编号为2018年威商银房借字第***号《房屋担保借款合同》，约定原告向被告李铁虎发放个人住房贷款330000元，以被告李铁虎名下位于***的房产作为抵押，合同约定年率6.37%（随法定利率变化按年调整），贷款期限最长不超过120个月，按等额本息还款，每月20日为结息日和还款日。合同二十九条（一）约定，如被告未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息；同时根据该合同第十条（五）约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息或担保物发生为危及、损害、可能危及、可能损害贷款人权益的事件时，原告有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期。被告刘爱花与被告李铁虎为夫妻关系，上述借款发生于被告李铁虎与被告刘爱花婚姻续存期间，借款购置房产的主要目的是改善被告李铁虎与被告刘爱花婚姻续存期间共同生活质量，因此上述借款应属夫妻共同债务；同时被告刘爱花向原告提供共有人声明，承认以上房产属夫妻共同所有，因此由于购置上述房产而产生的负债应由被告李铁虎与被告刘爱花共同承担，综上，被告刘爱花应对上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告李铁虎在原告处贷款已连续三期未按合同约定偿还本息，已构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 李铁虎、刘爱花未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款凭证、《房屋担保借款合同》、不动产登记证明、贷款账户明细查询、声明及承诺等证据，被告李铁虎、刘爱花经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告山东东泰融资担保有限公司对原告提交证据的真实性没有异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月22日，原告与被告李铁虎签订了编号为2018年威商银房借字第***号《房屋担保借款合同》一份，该合同约定被告李铁虎向原告借款330000元用于购买坐落于***的房产，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；按照中国人民银行有关规定，确定年利率为6.37%。借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；本合同项下借款自发放之日起计息，在借款期限内，每月公历20日为结息日；除本合同另有约定外，每月公历20日为借款人的每期还款日。自还款日起，借款人自愿按等额本息还款法按月还款共120期；在本合同有效期内，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。且贷款人有权依法处分抵押物，对处分抵押物的所得款项有权优先受偿。借款人未按照本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。被告李铁虎自愿以其所有的位于***房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。该合同还对其他事项进行了约定。2018年10月24日，被告李铁虎自愿将其所有的位于***房产办理了抵押登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2018年11月6日向被告李铁虎发放了贷款330000元。约定还款日期为2028年11月6日，利率为（年）6.37%。被告李铁虎自2020年12月开始逾期，至今已累计超过三次未按时偿还借款本息，截至2021年2月20日，尚欠借款本金279627.84元、利息4509.52元。 另查，2018年9月25日，被告刘爱花向原告出具声明及承诺一份，声明：其是借款申请人李铁虎的配偶，知悉并同意借款申请人李铁虎向原告申请借款，自愿与借款人共同承担还款责任，相关权利及义务以申请人李铁虎与原告签订的借款合同为准，本承诺一经本人签字即对本人具有法律效力，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。 本院认为，原告与被告李铁虎签订的《房屋担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告李铁虎发放了贷款，被告李铁虎理应按约偿还原告贷款本息，现被告李铁虎未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告要求被告李铁虎偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。又，被告刘爱花向原告出具了声明及承诺，自愿与被告李铁虎共同承担还款责任，故原告有权要求被告刘爱花与被告李铁虎承担共同还款责任。被告李铁虎自愿将其所有的位于***房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房屋的拍卖、变卖后价值范围内享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告李铁虎、刘爱花经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李铁虎、刘爱花共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司蒿泊支行截止至2021年2月20日的贷款本金279627.84元、利息4509.52元，以及自2021年2月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的方法计算）； 二、原告对位于***房产在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。 上述第一项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理2781元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年四月十九日 书记员  姜小凡