贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初1340号 原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路**楼，统一社会信用代码91520302214795849L。 法定代表人：谢俊江，董事长。 委托诉讼代理人：朱春艳，公司员工。 被告：遵义市聚青春酒店投资有限公司，统一社会信用代码91520300308885124B，住所地贵州省遵义市红花岗区状元路状元阁****。 法定代表人：邱武贵，经理。 委托诉讼代理人：杨莉，公司员工。 被告：陈锡燕，女，汉族，1985年12月3日出生，住贵州省都匀市。 被告：鲁炜，男，汉族，1981年9月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：宋炜，男，汉族，1977年6月17日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称：红花岗农商行）与被告遵义市聚青春酒店投资有限公司（以下简称聚青春酒店）、陈锡燕、鲁炜、宋炜金融借款纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红花岗农商行的委托诉讼代理人朱春艳，被告聚青春酒店的委托诉讼代理人杨莉到庭参加诉讼，被告陈锡燕、被告宋炜、被告鲁炜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红花岗农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告遵义市聚青春酒店投资有限公司立即偿还原告借款本金5500000元及利息1911491.55元，本息合计：7411491.55元（利息算至2021年1月6日，此后，贷款利率按逾期月利率11.8751‰计算，直至本息还清之日止。）二、请求判令被告陈锡燕、鲁炜、宋炜承担连带清偿责任；三、请求判决原告对被告以下房产享有优先受偿权,1、权属于遵义市聚青春酒店投资有限公司位于遵义市汇川区××路××号，面积：473.52㎡，产权证号：遵房权证监字第××号、权属于宋炜位于遵义市汇川区××路××号，面积141.69㎡，产权证号：黔（2016）遵义市不动产权第××号。以上房产已在遵义市不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明号：黔（2016）遵义市不动产证明第××号。四、本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实及理由：被告遵义市聚青春酒店投资有限公司于2016年9月向原告下属南关支行申请借款5500000元，2016年09月22日双方签订了《流动资金借款合同》，借款合同编号为：红农商南关支行（2016）流借字第××号，借款金额：5500000元，借款期限：叁年，期限为：2016年9月23日至2019年9月21日，合同约定借款正常月利率为：7.9167‰，逾期月利率为：11.8751‰。与此同时，被告陈锡燕、鲁炜、宋炜签订了无限责任承诺书，承诺对该笔借款的本息以及我行实现债权的一切费用都承担连带保证责任。2016年9月22日，被告遵义市聚青春酒店投资有限公司签订了《抵押合同》，承诺用以下房产作为本笔借款抵押物：权属于遵义市聚青春酒店投资有限公司位于遵义市汇川区××路××号，面积：473.52㎡，产权证号：遵房权证监字第××号、权属于宋炜位于遵义市汇川区××路××号，面积141.69ｍ㎡，产权证号：黔（2016）遵义市不动产权第××号。以上房产已在遵义市不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明号：黔（2016）遵义市不动产证明第××号。合同签订后，原告依约完全履行合同义务，被告则没有严格履行还款义务。该笔借款已于2019年9月21日到期，被告仍未还款。原告认为被告不按借款合同约定归还我行借款，已构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法予以判决。 被告聚青春酒店辩称，借款5,500,000元是事实，提供担保物也是事实，无限责任承诺书已明确约定了担保责任先后顺序，罚息是至被告贷款到期之日起即开始计算。 被告陈锡燕、鲁炜、宋炜经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告营业执照、身份证、结婚证、《流动资金借款合同》、借款借据、《无限责任承诺书》、《抵押合同》、欠息说明、交易明细等证据。被告聚青春酒店质证无异议，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定。结合经庭审认定证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年9月22日，原告下属原南关支行与被告聚青春酒店签订了《流动资金借款合同》，合同编号红农商南关支行（2016）流借字第××号，合同约定被告聚青春酒店向原告借款5500000元，借款用途为装修酒店；借款期限36个月，从2016年9月22日至2019年9月21日，执行利率9.4999%，逾期罚息利率为未本合同载明的执行利率上加收50%罚息；借款人开立的放款账户账号为22×××90；按月结息，按计划还本，于2017年3月20日还款10万元，2017年9月20日还款10万元，2018年3月20日还款10万元，2018年9月20日还款10万元，2019年3月20日还款10万元,2019年9月21日还款500万元；担保人聚青春酒店、宋炜，担保事宜见另行签订的担保合同；合同还约定了双方权利义务、违约责任、争议处理等条款，被告陈锡燕在借款人下法定代表人或授权代理人处签名捺印，聚青春酒店在合同借款人处加盖公司印章，原告在贷款人处加盖了合同专用章。同日，被告陈锡燕、鲁炜向原告出具《无限责任承诺书》，该确认书载明：兹有聚青春酒店于2016年9月22日向贵社贷款550万元，期限叁年，现本人陈锡燕及配偶鲁炜向你行承诺，以我夫妻所有资产作保证，并且不管是否设定物的担保，我对该笔借款的本息及实现债权的一切费用都承担连带保证责任，保证期限为该笔借款本息清偿之日止，被告陈锡燕、鲁炜在承诺人栏处签名捺印。同日，被告宋炜亦向原告出具了相同内容的《无限责任承诺书》，并在承诺人栏处签名捺印。同日，原告与被告聚青春酒店、宋炜签订《抵押合同》，抵押权人为原告下属南关支行，抵押人为被告聚青春酒店、宋炜，约定为确保聚青春酒店与抵押权人签订的红农商南关支行（2016）流借字第××号《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息、违约金、实现债权的费用等，抵押期限至被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押物为聚青春酒店所有的位于遵义市汇川区××路××号，面积：473.52㎡，产权证号：遵房权证监字第××号、宋炜所有的位于遵义市汇川区××路××号，面积141.69ｍ㎡，产权证号：黔（2016）遵义市不动产权第××号。抵押合同签订后，原、被告在遵义市不动产登记中心办理了前述抵押抵押登记，抵押登记证号：黔（2016）遵义市不动产证明第××号。前述合同签订后，被告聚青春酒店在《借款借据》的借款人栏处加盖印章，《借款借据》载明了借款人（聚青春酒店）、利率、借款日期、借款金额等内容。同日，原告向被告在原告处开设的账户转账5500000元。还款期限届满后，被告未按约归还借款本金及利息，截止2021年1月6日，尚欠原告本金5500000元及利息1911491.55元未归还，原告遂诉至法院。 本院认为：原告与被告聚青春酒店签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，原告依约向被告聚青春酒店发放了5,500,000元贷款，履行了合同义务，但被告在还款期限届满后未履行偿还本息义务，已违反合同约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，本院对原告要求被告聚青春酒店偿还本金5,500,000元及利息1,911,491.55元的诉讼请求予以支持。 被告陈锡燕、鲁炜向原告出具《无限责任承诺书》，承诺对该笔借款承担连带保证责任，系二被告真实意思表示，二被告承诺的保证期限“为该笔借款本息清偿之日止”，视为约定不明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条“民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定”、第二十七条“民法典施行前成立的保证合同，当事人对保证期间约定不明确，主债务履行期限届满至民法典施行之日不满二年，当事人主张保证期间为主债务履行期限届满之日起二年的，人民法院依法予以支持......”之规定，被告陈锡燕、鲁炜承担保证责任期限为主债务履行期限届满后两年，即2021年3月21日前，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院对原告要求被告陈锡燕、鲁炜承担连带保证责任的请求予以支持。 被告聚青春酒店、宋炜与原告签订了《抵押合同》，约定以二被告所有住房为案涉贷款提供抵押担保，该抵押合同约定了抵押担保范围为借款本金及利息、实现债权费用等，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，且案涉房屋已办理抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，抵押权已依法设立,因被告聚青春酒店在债务履行期限届满后未履行还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定，原告有权就抵押财产优先受偿，故本院对原告要求主张享有抵押房产优先权的诉讼请求支持。被告陈锡燕、鲁炜、宋炜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条、第三百九十四条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条、第二十七条规定，判决如下： 一、被告遵义市聚青春酒店投资有限公司在本判决生效后十日内向原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5,500,000元及利息（2021年1月6日前为1,911,491.55元，从2021年1月7日起，以5,500,000元为基数，按年利率14.25012%计算至借款清偿之日止），被告陈锡燕、鲁炜对前述债务承担连带清偿责任； 二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对设定抵押的被告遵义市聚青春酒店投资有限公司所有的位于遵义市汇川区××路××号（产权证号：遵房权证监字第××号）、被告宋炜所有的位于遵义市汇川区××路××号［产权证号：黔（2016）遵义市不动产权第××号］房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31,840元（已减半收取），由被告遵义市聚青春酒店投资有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 刘远贵 二〇二一年四月二日 法官助理 沈 妍 书 记 员 张 进