江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初6779号原告：程川宁，男，1983年6月5日生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：杨程睿，江苏致祥（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张星月，江苏致祥（无锡）律师事务所律师。被告：周书中，男，1955年12月27日生，汉族，户籍在江苏省盐城市东台市，现住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周红，女，1986年12月7日生，汉族，系周书中之女，住江苏省无锡市梁溪区。原告程川宁与被告周书中装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月30日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告程川宁的委托诉讼代理人杨程睿，被告周书中及其委托诉讼代理人周红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程川宁向本院提出诉讼请求：1.判令周书中立即返还已经支付的装修款25000元；2.判令周书中支付三个月租金4250元；3.承担本案诉讼费。事实和理由：2020年6月20日，其与周书中签订了装饰装修合同，约定周书中为其所有的位于无锡市新吴区××房屋进行装修，总价款39000元。后在装修过程中，其发现周书中施工质量存在严重问题，且周书中无故违反合同约定，拒绝继续履行装修义务，其多次要求周书中履行，但均被拒绝，现周书中的行为致使合同无法达到签订的目的，已经构成根本违约。为了维护合法权益，程川宁诉至本院。被告周书中辩称，就程川宁已经支付的装修款，其已经实际提供了37天的劳务，且程川宁每天都会到现场查看是否进行装修及相应的材料情况，并进行当场确认，故对于程川宁主张材料和要求不达标的的事实，其不予认可。另外，双方就工期并未进行明确约定，故其不应支付租金。经审理查明：2020年6月20日，程川宁与周书中签订了《叙康里319栋101装修装饰合同》一份，合同中第一至第十二条对于装修的方案进行了约定，但对于工程量、单项价格并未明确约定。双方在合同第十三条中明确约定工程总价为39000元，于合同签订时支付21000元（其中1000元为业主向物业支付），业主通过验收时支付验收款13000元，另外5000元尾款于验收通过两个月后支付。合同中对于工期并无约定。该合同注意事项中第三条约定“本合同为整体施工范围，其中装饰材料质量、施工质量、进度须经过双方商讨确认。2020年6月18日，周书中进场施工。2020年7月28日，因程川宁与周书中产生纠纷，周书中停止施工。2020年6月21日，周书中向程川宁出具《收条》一份，确认收到程川宁现金10000元。2020年6月30日，程川宁向周书中女儿周红转账10000元。2020年7月27日，程川宁再次向周红转账5000元。周书中确认收到程川宁已经支付的装修款25000元。2020年8月14日，程川宁与周书中进行对话。程川宁提出“我那个装修的事情，我找人家做了，你那个材料可能过期我不要了”，周书中回答“你重新做吧，你重新做吧，你有钱你重新做，这个与我又不大嘎了。我做了几天，我就弄了你几千块钱，你说说吧。”，程川宁提出“我说这些材料你不清我就找别人给他清掉了，里面这些材料。”，周书中回答“这个不搭噶的，随你怎么搞”，程川宁提出“那我就找别的师傅清掉了”，周书中回答“这是你自己的事。”。另查明，2017年9月30日，案外人余梦新与余彦娥签订了《租房协议》一份，约定余彦娥向余梦新承租无锡市新吴区叙康里320号501室房屋一套，租赁期限自2017年9月28日至2018年9月27日，年租金17000元。余彦娥于2020年4月5日向余梦新支付8220元，于2020年10月10日支付了5670元。上述事实，有双方当事人陈述及程川宁提供的装修装饰合同、收条、转账记录、收据、录音光盘及文字整理资料、租赁合同、转账凭证在卷证实。诉讼中，程川宁表示其于2020年5月通过二手房交易的方式购买了位于无锡市××房屋一套。2020年6月，其与妻子余彦娥到无锡市××路××队聚集处，找到了周书中，周书中到其家中进行查看后就全包装修报价40000元，后双方协商约定39000元，其中1000元系作为垃圾清运费支付给物业公司。在周书中施工过程中，其发现张贴的瓷砖凹凸不平、颜色不一致，粉刷的墙面污渍斑斑，制作的橱柜材料与约定不符，线路总闸上的标识被磨去等施工质量问题，就向周书中提出异议，但周书中并未进行更正，反而于2020年7月28日起不再来进行施工，其认为周书中已经以实际行为致使合同目的无法实现，故合同已经于2020年7月28日解除。后其曾于2020年7月31日与周书中协商继续履行合同的事宜，但周书中要求其支付下一阶段的工程款，其以验收未合格拒付，并向无锡市公安局新吴分局长江路派出所报警，长江路派出所民警出警后要求双方协商解决，协商不成到法院起诉。2020年9月底，其在对周书中已经施工的情况进行拍照留存后，就安排案外人进行了重新施工，并于2020年11月施工完毕。周书中已经施工的现场目前尚未留存。为了证明上述主张，程川宁提供了出警记录、照片予以佐证。周书中对于出警记录无异议，认为其当时将材料费用的单子交给程川宁，但程川宁还是报警；对于照片无异议。诉讼中，周书中表示因双方在合同中并未就材料品牌进行约定，其在进场施工后，因程川宁对于材料的品牌不满意，且要求的材料远远超过合同约定的价款，其于2020年7月27日向程川宁提出该问题并表示“这个做不了，就不来做了”，程川宁说“你不做就不做吧，我找别人来做”，后其就将涉案房屋钥匙交给了程川宁，系双方协商一致解除了涉案合同。虽然程川宁向其支付了25000元，但其购买的材料就已经支付了11000元左右，另外还支付了水电工费用4000元，加上其已经付出的劳动，价值超过25000元。为了证明上述主张，周书中提供了发票及转账记录予以佐证。程川宁对于发票及转账记录真实性无异议，但认为其与周书中约定的系包工包料，周书中支付的费用与其无关。本院认为，本案争议焦点为：一、涉案合同系单方解除还是协商一致解除；二、装修款是否应当退还；三、周书中是否存在施工逾期，并承担逾期产生的租金损失。关于争议焦点一，程川宁将家庭装饰装修工程发包给周书中进行施工，并不违反法律规定，故双方合同真实有效，双方均应遵照履行。本案中，双方签订的合同仅就装修方案进行了约定，但对于装修材质、质量及进度均未明确约定，且双方在注意事项中亦明确约定上述未尽事宜须经双方商讨确认。在施工过程中，程川宁认为周书中因施工质量存在瑕疵且不愿意继续施工单方解除了本案合同，但程川宁并未举证证明施工质量存在问题的事实，且该责任应归属于周书中，另外，周书中从未作出单方解除合同的意思表示，仅表示若双方无法协商一致，其无法再进行施工，故对于程川宁主张周书中单方解除合同的意见，本院不予采纳。因双方均认可涉案合同现已经解除，故就周书中认为因双方无法就具体施工内容达成一致意见而协商一致解除合同的主张，本院予以支持。关于争议焦点二，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因程川宁与周书中签订的合同已经协商解除，且双方一致确认周书中已经完成了部分装修内容，程川宁亦已经支付了装修款25000元，故周书中应当退还已经支付的装修款25000元，程川宁亦应当就周书中已经履行的装修内容进行返还。虽然程川宁提供了录音资料以证明其清场行为已经获得周书中允许，但本院认为，周书中在录音中从未明确认可程川宁可以进行清场，故程川宁在未与周书中达成一致意见的情况下单方将周书中已经完成的施工内容清除，应当承担相应的赔偿义务。现周书中认可其收到的装修款25000元与其已经完工的内容价值相等，在程川宁未举证证明其清场物品的价值情况下，对于程川宁要求周书中返还25000元的主张，本院不予支持。关于争议焦点三，虽然程川宁举证证明其对外租房且支付了租金的事实，但双方在合同中并未就工期进行约定，故对于程川宁要求周书中支付逾期完工损失的意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回程川宁的全部诉讼请求。案件受理费532元，减半收取266元（此款已由程川宁预交），由程川宁自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 睿二〇二一年四月二十二日书记员 姜伟鑫本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。