文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初1477号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：马龙生、姜伟，该公司员工。被告：高大成，男，汉族，1980年10月4日生，居民，住涟水县。被告：梁倩，女，汉族，1986年11月17日生，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告高大成、梁倩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人马龙生、被告高大成到庭参加诉讼。被告梁倩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高大成、梁倩立即归还我行贷款本金249948.85元，利息和逾期利息80760.49元（利息计算至2021年2月22日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计330709.34元，并承担本案诉讼费用。2.判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为苏（2017）涟水县不动产权第0006357号位于涟城镇涟南羊路南侧文博苑小区11幢406室的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月8日，原告与被告高大成、梁倩签订最高额借款合同，合同约定：自2017年5月8日起至2020年5月7日止，由原告根据被告高大成、梁倩的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超25万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告高大成、梁倩为其自2017年5月8日起至2020年5月7日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额25万元提供担保，抵押物具体为高大成、梁倩名下苏（2017）涟水县不动产权第0006357号位于涟城镇涟南羊路南侧文博苑小区11幢406室的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2017)涟水县不动产证明第0010114号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告高大成、梁倩因业务需要2018年6月6日向原告贷款人民币25万元，约期2018年6月6日至2019年6月3日，年息为固定利率9.36%，逾期利息上浮40%。贷款到期后，被告高大成、梁倩未能按照约定还款，已经构成违约，故原告提起诉讼，请求支持原告诉请。被告高大成辩称，对原告诉请没有意见，我同意还钱，但目前资金周转困难，请给予宽限。被告梁倩未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，原告（贷款人）与被告高大成、梁倩（借款人）签订《最高额借款合同》，该合同第一条约定，自2017年5月8日起至2020年5月7日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过贰拾伍万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。第五条约定，借款人违约：逾期罚息：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。第七条约定，本合同项下借款的担保方式为由被告高大成、梁倩提供住宅的抵押担保。2017年5月8日，原告与被告高大成、梁倩订立《最高额抵押合同》，其中约定，被告高大成、梁倩自愿为其自2017年5月8日起至2020年5月7日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币25万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后双方办理抵押权登记，原告取得苏（2017）涟水县不动产证明第0010114号不动产登记证明，对被告高大成、梁倩共同共有的位于涟水县房屋享有抵押权，不动产权证号：苏（2017）涟水县不动产权第0006357号，抵押方式：最高额抵押，担保债权数额：25万元，债务履行期限：2017年5月8日至2020年5月7日。2018年6月6日，原告向被告发放贷款人民币25万元，约期为2018年6月6日至2019年6月3日，年利率9.36%。贷款到期后，被告未按约定归还，截止2021年2月22日，被告共欠原告贷款本金249948.85元，利息和逾期利息80760.49元，本息合计330709.34元。另查明，2017年5月8日，被告高大成、梁倩向原告出具送达地址确认书，明确送达地址为“文博苑11幢406室”，并在送达地址确认书上承诺：“如上述送达地址变更，我方应在3日内通知贵行并变更《送达地址确认书》，否则贵行根据原地址发出的文件或进入诉讼程序以后，人民法院根据上述地址送达法律文书视为已送达我方，文书退回之日，视为送达之日。”上述事实，有原、被告当庭陈述，本院予以确认。本院认为，原告涟水农商行与被告高大成、梁倩签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但被告高大成、梁倩未能按合同约定全面履行还本付息的义务。截止2021年2月22日，被告高大成、梁倩欠原告贷款本息330709.34元，现还款期限已届满，故原告要求被告高大成、梁倩偿还贷款本息330709.34元，并承担自2021年2月23日起至还清之日止，按合同约定利率计算利息的请求，本院予以支持。被告高大成、梁倩向原告提供抵押担保，将其共同共有的位于涟水县房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。根据抵押合同和抵押登记记载情况，原告对上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、逾期利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告梁倩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告高大成、梁倩于判决生效后十日内给付原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本息330709.34元，并承担以本金249948.85元为基数，自2021年2月23日起至还清之日止，按合同约定利率计算的利息。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司在合同约定的范围内就上述款项和实现债权的费用对被告高大成、梁倩所抵押的涟水县房屋[不动产权证：苏（2017）涟水县不动产权第0006357号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3130元，由被告高大成、梁倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××32）审判员  李志强二〇二一年四月二十六日书记员  张云久附：相关法律条文。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。