广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初3808号原告：余会光，男，1958年11月19日出生，汉族，住广东省新丰县×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××015。委托诉讼代理人：罗翠萍，北京市盈科(佛山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：施双双，北京市盈科(佛山)律师事务所律师。被告：佛山市南海区置业公司，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××699。诉讼代表人：广东龙浩律师事务所，该公司管理人。委托诉讼代理人：谭振恩，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：余兵，广东龙浩律师事务所律师。原告余会光与被告佛山市南海区置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序，于同年4月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人罗翠萍、被告的委托诉讼代理人余兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于1999年7月30日签订的《商品房购销合同》（编号：GF******1）合法有效；2.确认佛山市南海区××××××××××3×××××（以下简称涉讼房屋）为原告所有；3.被告继续履行合同，协助原告办理涉讼房屋的产权登记；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年7月30日，原告与被告的前身南海市置业公司签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买涉讼房屋，房屋面积为49.84平方米，购房总金额为124730元。随后，原告依约支付了购房款，被告也依约将涉讼房屋交付给原告占有、使用。2000年9月15日，被告向原告出具《商品房屋产权权属转移证》，2003年9月25日，被告向原告开具了发票。由于历史遗留问题，原告无法到房管部门办理相应的产权证，需要被告配合在相关申请材料上盖章予以确认方可办理，但因为被告现在已启动破产程序，需经由法院判决确认以上购房事实。根据有关法律规定及合同约定，原告与被告签订的《商品房购销合同》合法有效，且原告已经付清了所有购房款。现由于被告原因导致原告无法及时办理涉讼房屋的产权过户登记手续，被告需履行合同义务，协助原告办理上述手续。被告辩称，1.管理人接收的被告材料中没有涉讼房屋购销合同的有关材料，请法院依法审判。2.原告提交的南海市房地产管理局印制商品房屋产权权属转移证当中记载了购房人领到本证后一个月内，持本证及购房发票、购房合同、平面图、身份证影印件亲自到房屋所在地房地产交易站办理产权过户手续，逾期办理则按有关规定处理。同时根据原告提交的商品房购销合同第十九条关于产权登记的约定，被告仅负责协助办理产权登记，从原告提交的发票、合同、产权转移证看，可以确认被告已经依约履行完毕合同义务，原告在各种材料齐全的情况下怠于履行办理过户手续，造成如今难以办理产权登记，是其自身过错造成的。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提交的《商品房购销合同》、《商品房屋产权权属转移证》、《发票》、银行出具的《证明》、居委会出具的《证明》均为原件，被告未对其真实性提出异议，本院予以采信；佛山市自然资源局南海分局作出的复函，本院予以采信。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：1999年7月30日，原告余会光与被告的前身南海市置业公司签订《商品房购销合同》，约定：被告将涉讼房屋出售予原告，房屋面积共49.84平方米，商品房总价为124730元；房屋交付期限为1999年7月18日前；原告在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权机关办理权属登记手续，被告予以协助。落款甲方处加盖了“广东省南海市置业公司”的合同专用章，乙方处有原告余会光的签名。2003年9月25日，南海市置业公司开具《发票》，记载顾客名称为原告余会光，购买的房屋为涉讼房屋，建筑面积49.84平方米，发票金额124730元。原告手上持有一份南海市房地产管理局印制的权属登记字号为200******114号的《商品房屋产权权属转移证》原件，该转移证记载：售房单位为南海市置业公司，购房人为余会光；购房人领到本证后一个月内，持本证及购房发票、购房合同、平面图、身份证影印件亲自到房屋所在地房地产交易站办理产权过户手续，逾期办理则按有关规定处理。2019年8月19日，佛山市南海区大沥镇岐城社区×委会出具《证明》，兹有原权属人南海市置业公司位于南海市黄岐区岐西路岐江广场A3座605房（未办理房产证），由于区域道路门牌的调整，现地址名称变更为广东省佛山市南海区×沥××××××岐江广场A3座605房。同日，中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行出具《证明》，载明余会光办理一笔住房贷款，该笔贷款发放日期为2000年5月17日，金额8.7万元，抵押房屋地址为佛山市南海区黄岐岐江广场A3-605，客户已于2015年5月17日结清贷款本金及利息。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查涉讼物业的登记情况，该局经核实后以2021983号复函答复本院称：来函提及的涉讼房屋，经查佛山市不动产登记管理系统，地址为岐江广场A3座A3605（合同号：019××××××××023）的合同备案信息详见佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果，没查到该地址初始登记信息。若要将该不动产转移至原告名下，原告应提供法院生效的法律文书、协助执行通知书、购房合同、完税证明、房屋平面图等相关资料先申请补录房屋确权登记信息后，才能办理不动产的转移登记手续。根据复函所附的佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果显示，岐江广场A3座A3065登记购房人为余会光，合同号码为019××××××××023，建筑面积49.84平方米，登记日期为2017年8月6日。另查明，2019年7月17日，本院受理债权人对被告佛山市南海区置业公司提出的破产申请，并指定广东龙浩律师事务所为其管理人。本院认为，《商品房购销合同》是签约双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按《商品房购销合同》约定严格履行。在合同的履行过程中，原告已取得南海市置业公司开具的商品房购房发票原件及记载原告为购买人的《商品房屋产权权属转移证》原件，原告完全可以自行凭上述资料以及平面图、购房合同等向房地产产权机关办理权属登记手续。原告在诉状中声称由于历史遗留问题，原告无法到房管部门办理产权证，需要被告配合在相关申请材料上盖章予以确认方能办理。庭后又提交书面材料称直至2019年才联系上被告员工取得增值税发票，取得发票后立即申请办理过户，但因距购买时间太长且被告已破产，故无法办理过户。即原告对未能办理过户的原因前后陈述不一致，而原告对其两种主张均未举证证明，亦未举证证明曾积极行使登记权利，故本院不予采信。原告在收到上述资料之后并未及时办理权属登记手续，属于怠于履行的行为，相应的责任应当由原告自行承担。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《商品房购销合同》的约定，在原告已付清相关的购房款并取得《商品房屋产权权属转移证》的情况下，原告请求被告协助办理涉讼房屋的权属转移登记手续符合约定，理据充分，本院予以支持。但因涉讼房屋的不动产权未办理转移登记手续，故不发生物权变动的效力，原告请求本院确认涉讼房屋归其所有没有法律依据，本院不予支持。如上所述，本案纠纷的产生是由于原告因自身原因怠于向房地产产权机关申请办理权属登记手续而产生，故本案的诉讼费用应当由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告余会光与原南海市置业公司于1999年7月30日签订的《商品房购销合同》有效；二、被告佛山市南海区置业公司应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告余会光办理将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××的不动产权转移登记至原告余会光名下的相关手续；三、驳回原告余会光的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费收取2794.6元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李 娟人民陪审员  陈少华人民陪审员  陈柳荷二〇二一年四月二十七日书 记 员  欧斯迪