安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初1377号 原告:成满,男,1992年2月2日出生,汉族,巢湖市人，公司员工，住巢湖市。 委托诉讼代理人：陈诚，安徽华人律师事务所律师。 被告:方源,男,1992年12月13日出生,汉族,巢湖市人，中专文化，建筑行业，住巢湖市。 被告:恒大地产集团合肥有限公司,住所地合肥市瑶海区明光路与银屏路交口恒大广场2号商务写字楼51层5101,统一社会信用代码91340100667938558U。 法定代表人:刘祥,该公司董事长。 委托诉讼代理人：李畅，该公司员工。 原告成满诉被告方源、恒大地产集团合肥有限公司（以下简称恒大公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王家胜独任公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈诚和被告方源、被告恒大公司的委托诉讼代理人李畅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告方源赔偿原告成满房屋因漏水造成的财产损失23368元及鉴定评估费用1600元,共计24968元;二、判令被告恒大公司对上述损失承担连带赔偿责任;三、判令被告方源停止对原告成满房屋的妨害，由两被告共同对原告的房屋进行维修并恢复原状;四、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年原告购买了巢湖市××栋××室房屋，在准备乔迁时发现原告房屋的卫生间、餐厅、客厅等部位因漏水受损。原告随即向物业公司反映，物业公司上门检修时发现渗水源系楼上803室房屋卫生间的地面防水未处理好所致。由于被告方源（系楼上803室业主）不仅拒不配合物业公司进行维修，导致原告的财产损失扩大，且提出不合理的赔偿要求。故原告委托安徽全衡资产价格评估鉴定有限公司对原告的财产进行了评估鉴定，原告的财产损失为23386元，并支付了鉴定费用1600元。因被告恒大公司系房屋开发商，应当在房屋保修期承担连带赔偿责任。故原告诉讼法院，请求判如所请。 被告方源辩称：原告的损失不应当由被告方源赔偿，被告方源购买房屋是精装修房屋，且房屋的质量也在保质期内，被告方源的房屋也受到了损伤，被告方源也是受害者，故不同意赔偿。 被告恒大公司辩称：案涉房屋的买卖主体为安徽力龙置业有限公司和刘和友、孟南，被告恒大公司与原告不存在任何合同关系，也不存在任何侵权关系，故请求法院依法驳回起诉。 经审理查明：原告系巢湖市恒大帝景小区16栋703号房屋业主，被告方源系巢湖市恒大帝景16栋803室房屋业主，即原告和被告方源系巢湖市恒大帝景小区16栋楼下、楼上邻居关系，且原告和被告方源的房屋均系精装修房屋。被告方源先于原告入住巢湖市恒大帝景16栋803室房屋，2020年原告欲入住巢湖市××栋××室房屋，发现703室房屋的过道、客厅等顶部处（厨房、卫生间墙外四周）有渗水留下的痕迹并导致渗水部位墙体和房顶涂料脱落。后原告和被告方源为巢湖市恒大帝景小区16栋703室房屋渗水维修一事交涉未果。原告委托安徽全衡资产价格评估鉴定有限公司对其房屋因漏水导致的损失进行评估，2021年1月19日安徽全衡资产价格评估鉴定有限公司全衡价评字（2021）第031号评估报告，巢湖市××栋××室房屋因漏水导致的损失价格为23386元，原告为此支付评估费用1600元。现原告诉讼来院要求赔偿损失、停止妨害、恢复原状等。案件在审理过程中，本院对巢湖市××栋××室房屋进行现场勘验，该房屋的过道、客厅等顶部处（厨房、卫生间墙外四周）有渗水并导致涂料脱落的痕迹。原告撤回要求被告赔偿损失的诉讼请求。巢湖市××栋××室房屋的共有权人李璐（系成满的妻子）放弃对本案被告主张权利，由原告向本案被告主张权利。 另查，2015年7月21安徽力龙置业有限公司将巢湖市××栋××室房屋出售给刘和友、孟南，后刘和友、孟南将巢湖市××栋××室房屋出售给原告，该房屋现登记在原告和李璐（系原告妻子）名下。2015年8月7日安徽力龙置业有限公司将巢湖市恒大帝景16栋803室房屋出售给方源。 上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、评估报告、勘验笔录等载卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原告和被告方源系巢湖市恒大帝景16栋楼下、楼上邻居，应本着邻里和睦、方便生浩、团结互助原则，妥善处理邻里关系。 关于李璐的诉讼地位。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条规定，人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。本案中，李璐虽系巢湖市××栋××室房屋的共有权人，但李璐与成满系夫妻关系，其明确表示放弃实体权利，由成满向被告主张权利，系李璐系行使的处分权利，本院予以准许。 关于渗水部位的确定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，根据现场勘验看，原告房屋的过道、客厅等顶部处（厨房、卫生间墙外四周）渗水并导致涂料脱落，原因是被告方源在居住使用巢湖市恒大帝景16栋803室房屋过程中，因厨房、卫生间的防水未做好，导致厨房、卫生间内积水下渗引起的。 《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。本案中，被告方源作为巢湖市恒大帝景16栋803室房屋的权利人，在居住使用巢湖市恒大帝景16栋803室房屋过程中，因厨房、卫生间的防水未做好，导致厨房、卫生间内积水下渗至703室房屋，引起703室房屋过道、客厅等顶部处（厨房、卫生间墙外四周）渗水并导致涂料脱落，被告方源应当对渗水部位排除妨碍，并对原告房屋的涂料脱落部分进行修复。 关于恒大公司的责任。原告未提供证据证明恒大公司是巢湖市××栋××室房屋出售人，也未提供证据证明恒大公司是造成原告财产损失的侵权人，故原告要求被告恒大公司在本案中承担责任，本院不予支持。 原告撤回对被告要求赔偿损失的请求，是原告行使处分权利的形式，本院予以准许。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告方源将原告成满的巢湖市××栋××室房屋过道、客厅等顶部处（厨房、卫生间墙外四周）渗水部位排除妨碍，直到不再渗水为止； 二、被告方源对原告成满的巢湖市××栋××室房屋过道、客厅顶部等处（厨房、卫生间墙外四周）涂料脱落部分进行修复； 三、驳回原告其他诉讼请求。 上述一、二项，于判决生效后一个月内履行完毕。 案件受理费420元，本院减半收取210元，原告成满负担160元，被告方源负担50元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王家胜 二０二一年四月二十五日 书记员  王萍萍 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。