河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0203民初522号 原告：杨兴伟，男，1982年6月24日出生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：王红，河北耕涛律师事务所律师。 被告：许桂伟，男，1968年11月17日出生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：田祥宽，河北经广律师事务所律师。 被告：徐小洁，女，1978年11月17日出生，汉族，住唐山市路**。 被告：陆国金，男，1963年9月16日出生，汉族，户籍地唐山市路**。 被告：陆海燕，女，1998年9月6日出生，汉族，户籍地唐山市路**。 原告杨兴伟与被告许桂伟、徐小洁、陆国金、陆海艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨兴伟及其委托诉讼代理人王红，被告徐小洁，被告许桂伟及其委托诉讼代理人田祥宽到庭参加诉讼；被告陆海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨兴伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告许桂伟签订的《购房协议》合法有效；2.依法判决被告配合原告办理坐落于唐山市路北区的不动产权过户登记手续；3.本案诉讼费用、保全费由被告负担。事实和理由：坐落于唐山市路**平改回迁住宅楼，408楼2单元1702室的房屋登记在许桂伟名下，408楼3单元403室的房屋登记在许丽娟名下，许丽娟与许桂伟系姐弟关系。上述两套房屋于2009年实际交付，房屋交付时许丽娟与许桂伟协商决定将上述两套房屋进行互换，即408楼2单元1702室的房屋实际归许丽娟所有，408楼3单元403室的房屋实际归许桂伟所有。许丽娟于2009年7月3日通过唐山市路北区兴源道千家房地产经纪服务部将其实际所有的408楼2单元1702室的房屋出卖给被告徐小洁，双方于2009年7月3日签订了《房屋买卖合同》。被告徐小洁于2014年4月3日通过唐山市路北区润家房地产经纪服务部将其所有的408楼2单元1702室的房屋出卖给原告杨兴伟，双方于当日签订了《房屋买卖合同》，原告杨兴伟于2014年4月14日将购房款34.5万元实际交付给被告徐小洁。为了保证原告日后能够顺利的办理该房屋的过户手续，该房屋原登记房主许桂伟于2014年4月14日与原告签订了《购房协议》，许桂伟亲笔签名并按手印，且唐山市路北区果园乡许家庄村民委员会盖章加以证明。协议约定，“甲方（被告）许桂伟自愿将果园乡许家村平改回迁住宅楼壹套，62.59平方米，该房屋坐落在唐山市路北区，地下室10平米，售给乙方（原告）杨兴伟，经协商签订以下协议。”签订协议当日，原告按照被告的要求实际给付购房款后，本案所涉房屋一直由原告占有和居住至今。2020年8月初，原告从物业得知被告已经取得了涉案房屋的不动产权证书，原告多次要求被告配合其办理涉案房屋的不动产权过户登记手续，被告开始时还答应办理，后来就以各种理由进行推脱，至今未办理。许丽娟与陆国金系夫妻关系，二人婚后生育一女陆海燕，许丽娟于2014年12月17日去世。许丽娟的父母均已经去世。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告许桂伟辩称，我于2009年通过平改得到涉案房产，我二姐许丽娟将408楼3门403号房屋卖给徐小洁，当时我母亲患有疾病，我与许丽娟商量把母亲安排在408楼3门403号房居住，后许丽娟与徐小洁商量，徐小洁同意换房住，一直到2020年我母亲去世。2014年，徐小洁将房屋卖给了原告杨兴伟，鉴于换房住让我与杨兴伟签订了《房屋买卖协议》，到杨兴伟起诉之日，杨兴伟及其他第三人均未向我支付购房款。在本案中实际存在两个房屋买卖合同，第一份存在于2009年，是徐小洁与许丽娟关于403号房的房产买卖合同，该合同已在2009年实际履行，被告许桂伟是在许丽娟、徐小洁房屋买卖合同生效后，以本案涉案房产与徐小洁换房居住，该换房居住不等同于交付房屋所有权，截止本案起诉之日，403号房依然在许丽娟夫妻名下。第二份房屋买卖合同是许桂伟与原告在2014年签订的购房协议，根据该协议可以明确的看出与之前徐小洁、许丽娟在2009年购买403号房屋买卖无任何法律及事实关系，是一份独立生效购房协议，原告称已实际将购房款给付了徐小洁，但徐小洁在许丽娟的买卖合同中已将403号房的购房款给了许丽娟，在本案中被告许桂伟并没有得到任何一方给付的购房款，被告许桂伟无义务配合相关过户，本案中徐小洁对杨兴伟也存在欺诈行为，她隐瞒了与许丽娟存在的是403号房的买卖关系，并未告知杨兴伟，如承担违约责任，应当由徐小洁承担，许桂伟不应承担任何责任，因为没有得到任何购房款。 被告徐小洁辩称，我当年买房的时候是千家房地产介绍，当时凤凰世嘉还没盖好，分房抽签的时候我去了，许丽娟给了我一个小纸条是403号房的，但是没有钥匙，后来给我1702号房的钥匙，说是她弟的房子，她说跟她弟换了，因为家里有老人，想住低楼层，我说我不愿意，她说我买的60平米的房子，就给我一套60平米的房子就行了，她跟她弟换房了跟我没关系，我记不清是哪年给我的钥匙了，大概是2009年秋冬季交房的，我就住进去了，一直住到卖给原告，我给许丽娟打过电话，她让我去村委会直接找她弟弟，我在那住着期间没见过许桂伟，我不认识许桂伟，也没人跟我说房子是他的。2014年，我把房子卖给原告的时候，我们一起去村委会找许桂伟，当时他还跟我要15000元钱说是过户用，我有收条，然后许桂伟跟原告签了房屋买卖协议，他是1702号房的房主。 被告陆国金辩称，他们买卖房屋我都不知道，没人跟我说，2009年领钥匙的时候许丽娟跟我说把403号房卖了，许丽娟说她妈岁数大了，换着住，之后的事我就不知道了。许丽娟是2014年12月17日过世的，我们就有一个子女，是陆海燕。 被告陆海燕未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月3日，徐小洁（乙方）跟许丽娟（甲方）通过唐山市路北区兴源道千家房地产经纪服务部签订《房屋买卖合同》，许丽娟将其坐落于唐山市路北区果园乡许家庄13排2号房产出售给徐小洁，并约定甲方于抓阄之日通知乙方去抓阄……。2014年4月3日，徐小洁（甲方）与杨兴伟（乙方）通过润家房地产签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于唐山市路北区的房产卖给乙方。2014年4月14日，徐小洁为杨兴伟出具收条，内容为：今收到杨兴伟交来购买徐小洁自住凤凰世嘉小区408楼2门1702室住房一套，总房款为人民币345000元。同日，许桂伟跟杨兴伟签订《购房协议》，约定甲方许桂伟愿将果园乡许家庄平改回迁住宅楼壹套，62.59平方米，该房坐落在唐山市路北区，地下室10平方米，售给乙方杨兴伟。合同上有许桂伟、杨兴伟签名，并加盖唐山市路北区果园乡许家庄村民委员会公章。同日，徐小洁给付许桂伟15000元，许桂伟为徐小洁出具了收条。杨兴伟自购买涉案房屋后，一直在该房屋内居住至今。 另查明，许丽娟与陆国金系夫妻关系，二人婚后生育一女陆海燕，许丽娟于2014年12月17日去世。许丽娟的父母均已去世。现唐山市路北区登记在被告许桂伟名下，唐山市路北区凤凰世嘉小区408楼3单元403室的房屋登记在陆国金名下，上述两套房产的不动产权证书已经办理。凤凰世嘉小区408楼3单元403室的房屋由被告许桂伟实际占有。 本院认为，原告杨兴伟与被告徐小洁签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告杨兴伟购买唐山市路北区时支付了合理的价款，且自其于2014年4月3日购买涉案房屋居住期间，未有任何人向其主张相关权利，原告杨兴伟购买该房属于善意取得。被告许桂伟作为完全民事行为能力人，于2014年4月14日与原告签订《购房协议》，系其真实意思表示，应视为对原告杨兴伟购买涉案房屋的行为的追认。故原告主张该《购房协议》合法有效，并要求被告许桂伟配合原告办理过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告许桂伟提出许丽娟与徐小洁只是换房居住的抗辩意见，与本院查明事实不符，亦不合常理，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、原告杨兴伟与被告许桂伟签订的《购房协议》合法有效； 二、被告许桂伟于本判决生效之日起十日内配合原告杨兴伟办理坐落于唐山市路北区凤凰世嘉408楼2单元1702号房产过户登记手续。 案件受理费7470元，保全费5000元，由被告许桂伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 王新蕊 二〇二一年四月十五日 法官助理 乔 方 书 记 员 张 慧