山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1092民初677号 原告：常宝，男，1968年11月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 原告：王玉琛，男，1966年11月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 原告：常伟明，男，1964年9月2日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 原告（反诉被告）：邹雨轩，女，2001年4月13日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 原告：李**飞，男，1992年8月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 原告：薛鸿莹，女，1981年1月28日出生，汉族，住天津市河西区。 六原告共同委托诉讼代理人：李建，北京市盈科（威海）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：威海韶镛置业有限公司（统一社会信用代码9137100006295466XN），住所地威海经济技术开发区皇冠花园39-1号二层。 法定代表人：吴慧军，董事长。 委托代理人：高佩良、苏丽雅，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 原告常宝、王玉琛、常伟明、邹雨轩、李**飞、薛鸿莹与被告威海韶镛置业有限公司（以下简称韶镛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常宝、王玉琛、常伟明、邹雨轩、李**飞、薛鸿莹之共同委托诉讼代理人李建、被告韶镛公司之委托诉讼人苏丽雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常宝、王玉琛、常伟明、邹雨轩、李**飞、薛鸿莹向本院提出诉讼请求：1.判令韶镛公司给付常宝商品房逾期交付违约金57510元，给付王玉琛商品房逾期交付违约金70456元，给付常伟明商品房逾期交付违约金75168元，给付邹雨轩商品房逾期交付违约金47985元，给付李**飞商品房逾期交付违约金35250元，给付薛鸿莹商品房逾期交付违约金26397元。2.本案诉讼费用、保全费由韶镛公司承担。事实与理由：2017年12月，常宝、王玉琛、常伟明、邹雨轩、李**飞、薛鸿莹分别购买韶镛公司开发的位于威海经区，约定交房时间为2019年6月30日前。韶镛公司实际于2020年下半年交付房屋，逾期交房一年多，应承担违约责任。 韶镛公司辩称，受2020年疫情停工停产和海林依景小区占用案涉项目消防、外墙用地事件的影响，导致答辩人交房时间延长。上述事件无法预见，无法避免，韶镛公司没有过错。依据补充协议第五条第4款规定以及《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第4款规定，疫情期间的90天，及占地事件的25天，共计115天，不应作为逾期交房时间，对此，韶镛公司不应承担逾期交房的责任。2019年12月，海林依景项目占用案涉小区用地，致使韶镛公司无法进行消防通道、围墙等项目施工，事件一度升级到公安机关出面制止，最终经政府平息，于2020年1月才恢复正常施工。2020年1月，疫情发生后，涉案项目被迫停工，根据《山东省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染××疫情支持中小企业平稳健康发展的若干意见》鲁政办法〔2020〕4号文的规定，山东省政府为降低中小企业经营成本，为其减免最长3个月的房租，给予最长3个月运营补贴。由此可见，遭受疫情影响的期间定为3个月为宜。 韶镛公司向本院提出反诉请求：判令邹雨轩向其支付逾期付款违约金33721.37元，并承担反诉诉讼费。事实与理由：2021年1月20日，邹雨轩与韶镛公司签订商品房买卖合同，约定邹雨轩购买韶镛公司开发的湾景大厦1605室房屋，总价款1110785元，2018年1月7日前一次性付清全部购房款项，若逾期180日内，每日支付逾期付款万分之一的违约金，逾期超过180日，韶镛公司不解除合同的，每日支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，邹雨轩分别于2017年12月7日支付10万元，2018年4月3日支付528538元，2018年9月29日付49万元。后两笔付款构成逾期，应承担违约金33721.37万元。 邹雨轩辩称，邹雨轩合同第九条逾期付款违约责任一项，双方并未选择适用，而其他5名业主的合同均选择适用了逾期付款违约责任，故邹雨轩的合同中，双方对逾期付款违约责任并无约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 常宝与韶镛公司于2017年11月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定常宝购买韶镛公司开发的湾景大厦2009室，建筑面积136.13平方米，总价款142万元，韶镛公司应于2019年6月30日前交付房屋，逾期90日之内，自次日起至实际交付之日止，按全部房款万分之一支付违约金。逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日万分之一计算违约金。合同签订后，常宝足额支付了购房款。韶镛公司于2020年7月4日向常宝交付了房屋钥匙，逾期369天。 王玉琛与韶镛公司于2017年12月18日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王玉琛购买韶镛公司开发的湾景大厦1009室，建筑面积136.13平方米，总价款1339470元，韶镛公司应于2019年6月30日前交付房屋，逾期交房违约金责任约定同上。合同签订后，王玉琛足额支付了购房款。韶镛公司于2020年12月7日向王玉琛交付了房屋钥匙，逾期525天。 常伟明与韶镛公司于2017年11月24日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定常伟明购买韶镛公司开发的湾景大厦2109室，建筑面积136.13平方米，总价款144万元，韶镛公司应于2019年6月30日前交付房屋，逾期交房违约金责任约定同上。合同签订后，常伟明足额支付了购房款。韶镛公司于2020年12月3日向常伟明交付了房屋钥匙，逾期521天。 李**飞与韶镛公司于2017年11月9日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定李**飞购买韶镛公司开发的湾景大厦404室，建筑面积104.10平方米，总价款942511元，韶镛公司应于2019年6月30日前交付房屋，逾期交房违约金责任约定同上。合同签订后，李**飞足额支付了购房款。韶镛公司于2020年7月10日向李**飞交付了房屋钥匙，逾期375天。 薛鸿莹与韶镛公司于2017年11月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定薛鸿莹购买韶镛公司开发的湾景大厦1911室，建筑面积61.92平方米，总价款63万元，韶镛公司应于2019年6月30日前交付房屋，逾期交房违约金责任约定同上。合同签订后，薛鸿莹足额支付了购房款。韶镛公司于2020年8月22日向薛鸿莹交付了房屋钥匙，逾期418天。 邹雨轩与韶镛公司于2021年1月20日订《商品房买卖合同（现售）》（以下简称现售合同），并与邹雨轩父亲邹英姿于2018年4月3日签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称预售合同），均约定购买韶镛公司开发的湾景大厦1605室。预售合同约定99.55平方米，总价款1128538元（双方均主张实际约定总价款为1118538元），现售合同约定建筑面积98.86平方米，总价款1110785元。邹雨轩与韶镛公司一致认可系测绘原因导致面积变更，实际面积应为98.86平方米，总价款应为1110785元。两份购房合同均约定，韶镛公司应于2019年6月30日前交付房屋，逾期交房违约金责任约定同上。韶镛公司于2020年9月1日向邹雨轩交付了房屋钥匙，逾期428天。 关于邹雨轩的逾期交房违约金如何计算。邹雨轩主张按实际支付资金1118538元计算，韶镛公司主张按最终核定价款1110785元计算。本院认为，面积测绘导致邹雨轩实际多支付了购房款，韶镛公司亦实际占有了多支付的购房款，且退还面积差价款发生于2020年9月1日向邹雨轩交付房产之后，故邹雨轩主张按其实际支付的购房款计算逾期交房违约金，符合本案实际。 关于邹雨轩与韶镛公司之间对逾期付款违约金如何约定双方存在较大争议。预售合同第三章第八条、现售合同第三章第九条关于逾期付款责任约定，“双方均同意按第XXX种方式处理”，而常宝、王玉琛、常伟明、李**飞、薛鸿莹与韶镛公司签订的预售合同第三章第八条均约定“双方均同意按第1种方式处理”。故根据合同文本，应视为邹雨轩与韶镛公司之间就逾期付款违约金未做约定。 关于邹雨轩的逾期付款事实。预售合同和现售合同均约定，买受人应于2018年1月7日前支付全部房款。庭审中，双方一致认可，应付购房款为1110785元。邹雨轩于2017年12月7日支付10万元，于2018年4月3日支付528538元，于2018年9月29日支付49万元。2021年2月3日，经核对，韶镛公司退还邹雨轩多收的房款7753元，实付房款变更为1110785元。根据约定，自2018年1月8日至自2018年4月2日，邹雨轩逾期付款本金应为1010785元；自2018年4月3日至2018年9月29日，邹雨轩逾期付款本金应为482247元。 关于逾期交房天数应否扣除的问题。韶镛公司主张受2020年疫情停工停产应扣除90天，海林依景小区占用案涉项目消防、外墙用地（2019年12月至2020年1月）事件应扣除25天，共计应扣除115天。为此，韶镛公司提交案涉六套房屋《商品房买卖合同（预售）》完整版本，后附《商品房买卖合同（预售）补充协议》，其中第五条第4小项约定：因遵守法律法规和政府法令，或遇突发性公共事件，导致该房屋无法按时交付的，除双方协商同意解除或变更原合同及补充协议外，甲方可据实予以延期，并无需承担逾期交房的责任。另提交《山东省人民法院办公厅关于应对新型冠状病毒感染××疫情支持中小企业平稳健康发展的若干意见》（对承租国有企业经营性房产的中小企业减免或减半征收1-3个月的房租，对疫情期间为承租的中小企业减免租金的省级创业孵化示范基础、示范园区，给予最长3个月的运营补贴）、《威海市住房和城乡建设局关于印发的通知》（规定所有房屋建筑和市政工地开复工时间不得早于2020年2月10日，根据疫情发展情况，需要后延将另行通知）。经审查，关于海林依景小区占地事件，韶镛公司未提交任何证据证实，本院对该事实无法认定。 本院认为，关于本诉、逾期交房违约金。常宝、王玉琛、常伟明、邹雨轩、李**飞、薛鸿莹与韶镛公司签订的商品房买卖合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，故合同中关于逾期交房的相关约定对双方当事人均有约束力。韶镛公司主张逾期交房期限，应扣除疫情原因导致的90天，海林依景小区占地事件的25天。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。且双方补充协议中的相关约定，也不能解读为迟延履行后，风险由买受方承担。故本案中，案涉6份合同约定的交房期限为2019年6月30日前，而韶镛公司主张的扣除逾期履行期限的事件均发生于2019年6月30日后，相关风险应由违约方韶镛公司自行承担。韶镛公司主张扣除逾期天数115天，本院不予支持。即按合同约定，常宝逾期交房违约金应为142万×0.01%×369=52398元。王玉琛的逾期交房违约金应为1339470×0.01%×525=70322元。常伟明的逾期交房违约金应为144万×0.01%×521=75024元。李**飞的逾期交房违约金应为942511×0.01%×375=35344元。李**飞按总房款94万元主张违约金35250元，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。薛鸿莹的逾期交房违约金应为63万×0.01%×418=26334元。邹雨轩的逾期交房违约金应为1118538×0.01%×428=47873元。 关于反诉、逾期付款违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于邹雨轩与韶镛公司双方就逾期付款违约金没有明确约定，按上述规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，第一百三十八条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，判决如下： 一、威海韶镛置业有限公司于本判决生效后十日内支付常宝逾期交房违约金52398元，支付王玉琛逾期交房违约金70322元，支付常伟明逾期交房违约金75024元，支付李**飞逾期交房违约金35250元，支付薛鸿莹逾期交房违约金26334元，支付邹雨轩逾期交房违约金47873元； 二、邹雨轩于本判决生效后十日内支付威海韶镛置业有限公司逾期付款违约金，分段计算如下：以1010785元为基数，自2018年1月8日起至自2018年4月2日止；以482247元为基数，自2018年4月3日起至2018年9月29日止，均按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、驳回常宝、王玉琛、常伟明、邹雨轩、薛鸿莹、威海韶镛置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取6619元、保全费2103元，由威海韶镛置业有限公司负担8603元，常宝负担110元，王玉琛负担3元，常伟明负担3元，邹雨轩负担2元，薛鸿莹负担1元。反诉案件受理费减半收取322元，由威海韶镛置业有限公司161元，邹雨轩负担161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  唐玉沙 人民陪审员  邵爱英 人民陪审员  宫兆瑛 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  吕 玮