江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021)苏0111民初946号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在江苏省南京市浦口区文德东路**。 负责人：张力，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：邓剑强，男，1994年10月29日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：方美香，女，1970年2月7日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：邓金英，男，1964年5月1日出生，汉族，住安徽省祁门县。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北分行）与被告邓剑强、方美香、邓金英金融借款合同纠纷一案,本院于2021年2月19日立案后，依法由审判员林咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行江北分行委托诉讼代理人董志中到庭参加诉讼。被告邓剑强、方美香、邓金英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓剑强偿还借款本金1681244.51元、利息21945.42元，并自2021年1月6日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、判令被告邓剑强承担律师费72800元；3、判令被告方美香、邓金英对被告邓剑强上述两项债务承担连带清偿责任；4、判令原告可就被告抵押的南京市浦口区××房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2019年11月6日，被告邓剑强与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告申请借款1700000元用于购买南京市浦口区××房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准，等额本息，按月还款；对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按罚息利率计收复利。合同通用条款9.2条约定抵押范围及抵押权实现条件。合同第十一条对被告违约事项进行约定。被告方美香、邓金英对被告邓剑强债务承担连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2019年11月6日，被告邓剑强与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定用所购的南京市浦口区××房屋为上述借款合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及原告实现债权的一切费用提供抵押担保。原告依约向被告发放1700000元贷款，并按照约定将该款项汇入指定账户。现被告多次逾期，原告催缴未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告邓剑强、方美香、邓金英未答辩。 经审理查明，2019年11月6日，原告（贷款人）与被告邓剑强（借款人），方美香、邓金英（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告邓剑强向原告借款1700000元用于购买坐落于南京市浦口区××房屋。借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率按照借款发放日前一日的5年期以上ＬＰＲ加捌拾ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定。借款期限内加减点幅度固定不变。如遇借款期限对应的ＬＰＲ调整，执行利率按1.4.1约定的方式进行浮动，利率调整以12个月为一个周期。借款还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告方美香、邓金英提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告邓剑强和方美香、邓金英承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告邓剑强未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告邓剑强未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，原告与被告邓剑强签订《南京市房地产抵押合同》，约定该抵押合同对应担保的主债权合同为前述《个人购房担保借款合同》，被告邓剑强同意将涉案房屋抵押给原告，作为涉案借款的担保，担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。就涉案房屋，原告与被告邓剑强于2019年11月19日办理抵押登记。 2019年12月2日，原告向被告邓剑强发放借款1700000元。借款利率5.6%，逾期利率8.4%。截至2021年1月5日，邓剑强尚欠农行江北分行贷款本金1681244.51元、利息21945.42元。 2021年2月2日，农行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所处理其与三被告金融借款合同纠纷第一审案件相关诉讼事宜，双方约定的律师费为72800元。2021年3月10日，农行江北分行将该笔费用支付给江苏宁瑞律师事务所。2021年4月13日，江苏宁瑞律师事务所向农行江北分行开具了72800元的律师服务费增值税普通发票。 上述事实，有原告农行江北分行提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、划款扣款授权书、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款合约基本信息、贷款还款流水、个人代理不良客户催收、起诉告知情况表、委托代理合同、增值税发票、业务转账凭证及原告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务。原告已按约发放借款，被告邓剑强未能按约定的期限归还借款本息，已构成违约，应承担给付借款本息及罚息的违约责任。原、被告在合同中约定由被告方美香、邓金英承担连带责任保证，原告有权要求被告方美香、邓金英对被告邓剑强的债务承担连带责任。抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就案涉商品房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请本院予以支持，但权利实现不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序。双方在借款合同中明确约定，借款人、担保人若违约应赔偿贷款人实现债权的费用包含律师费用，原告主张律师费用于法有据，本院予以支持。被告邓剑强、方美香、邓金英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓剑强于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1681244.51元、利息21945.42元，并自2021年1月6日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际付清之日止； 二、被告邓剑强于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师费72800元； 三、被告方美香、邓金英对被告邓剑强上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对位于南京市浦口区××房屋房屋的拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项所确认的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20784元、保全费5000元，合计25784元（原告已预缴），由被告邓剑强、方美香、邓金英负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费20784元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二一年四月二十日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗