四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0802民初1831号 原告：广元市鹏欣粮油科技开发有限公司，住所地广元经济技术开发区盘龙医药工业园仕农村，统一社会信用代码91510800597545598P。 法定代表人：常心兵，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王清泉，四川慧济律师事务所律师。 被告：四川新起尧食品科技有限公司，住所地广元经济技术开发区盘龙医药工业园，统一社会信用代码91510800MA6255JP6B。 法定代表人：杜玉亭，系公司总经理。 原告广元市鹏欣粮油科技开发有限公司（以下简称鹏欣公司）诉被告四川新起尧食品科技有限公司（以下简称新起尧公司）租赁合同纠纷一案，本院2021年4月1日立案后，2021年4月30日由审判员伏勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹏欣公司法定代表人常心兵及其委托诉讼代理人王清泉到庭参加诉讼，被告新起尧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告鹏欣公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离其占有原告的位于盘龙医药工业园的房屋（被告新起尧公司现址）；二、判令被告立即支付租赁费248124.00元（大写贰拾肆万捌仟贰拾肆元整）；三、判令被告自2021年1月1日起按照每月16244元的标准向原告支付房屋占用使用费，至实际腾退之日止（截止2021年4月30日主张64976元）；四、判令被告立即支付违约金49624.8元（大写肆万玖仟陆佰贰拾肆元捌角整）；五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月1日，原被告双方就广元经济开发区医药园仕农村一组兴旺路2号鹏欣厂区内厂房、办公用房及员工倒班宿舍租赁事宜达成一致，并签订了《租赁合同》。合同约定了被告租赁期限为两年，即自2019年1月1日起至2020年12月31日止；租赁费用为厂房每月每平方米租金9元，月租金12600元，办公用房和员工倒班宿舍每月每平方米10元，月租金2040元，两项共计月租金14640元，租金支付方式为合同签订后十日内支付第一季度租金，后按季度支付租金，并约定自2020年1月1日起租金每平方米上浮1元；若任何一方违约，违约金按年租金的20％向守约方支付。合同签订后原告积极履行了出租义务，但被告在支付了第一季度租金后，仅断断续续支付了几次租赁费用。迫于无奈，被告先后于2019年12月26日、2020年8月14日、2020年12月16日三次向被告送达了书面催缴租赁费的函件，但被告对此始终予以搪塞。截止起诉之日，被告拖欠原告房租已达一年之久，且在合同到期之后多次拒绝搬离所租房屋，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。 被告新起尧公司未到庭答辩也未提交书面的答辩意见。 原告鹏欣公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据有： 证据一、鹏欣公司营业执照复印件、法人身份证明书、法人身份证复印件。 拟证明：原告的诉讼主体资格。 证据二、被告企业信用信息公示报告。 拟证明：被告的主体资格。 证据三、2019年1月1日原被告双方签订的《租赁合同》； 拟证明：①证明原被告就租赁厂房、办公室一事达成了一致，并签订了书面合同；②证明原被告双方就租赁期限、租金、租金支付方式、违约责任达成了一致。 证据四、①广鹏欣函[2019]11号《关于催缴租赁费的函》；②广鹏欣函[2020]2号《关于催缴租赁费的函》；③广鹏欣函[2020]32号《关于催缴租赁费的函》； 拟证明：经原告多次催要，被告始终未履行支付租赁费用的义务。 证据五、房租还款计划； 拟证明：被告于2020年10月26日向原告出具的租金支付计划，确认被告下欠原告租金248124元，承诺于2021年2月8日支付租金12万元，余款于2020年4月10日还清，但是被告至今未按照支付计划履行。被告新起尧公司未向本院提交任何证据。 经庭审举证、质证，本院对原告提供证据材料综合认证如下：原告提交的证据，均符合证据的法定形式，具有证据能力，证据之间具有关联性，能够证明原被告之间的租赁合同关系以及催收租金的情况，本院予以采信，可作为认定本案的依据。 经审理查明：2019年1月1日，原告鹏欣公司与被告新起尧公司达成《租赁合同》，合同约定：原告（出租方甲方）将坐落在广元经开区医药园区仕农村一组兴旺路2号鹏欣公司厂区内厂房一栋（成品库），面积1400㎡结构为钢结构厂房，门为夹心板门，办公用房（三楼六间）建筑面积150㎡，员工倒班宿舍，建筑面积54㎡，租赁给被告（承租方乙方）使用，租赁期限为二年，从2019年1月1日至2020年12月31日止。租赁厂房仅作为食品生产加工使用，办公用房作为办公使用，员工倒班宿舍作为生产员工休息使用。乙方不得擅自改变用途，否则视为乙方违约。租赁期满前，甲方因企业改制或生产经营等情况，有权提前半年书面通知乙方后单方解除合同。该厂房每月每平方米租金为人民币9元，月租金12600元，办公用房和员工倒班宿舍每月每平方米租金10元月租金为2040元。附属设施：锅炉每年使用费10000元，污水系统每年使用费10000元，检验费参照国家标准收取。月租金共计租金14640元。租金调整2020年1月1日起租金每平方米上浮1元。第三条6、租金支付方式如下：合同签订后10日内乙方向甲方支付第一季度租金，以后每季度提前10日到甲方出纳员处缴纳下季度租金。乙方如逾期缴纳租金，每日按应缴纳租金额的5%计付违约金，逾期超过二个月的甲方有权单方解除合同。第四条保证金：乙方须在2019年1月10日前向甲方缴纳租赁物保证金20000元。保证金不计利息，合同期满后，甲方10个工作日退还乙方保证金。第十条合同的变更和解除4、乙方由下列情形之一的，甲方有权单方终止合同收回房屋，并追究乙方的违约责任：（1）违反国家及甲方安全管理规定，出现安全责任事故或存在重大安全隐患限期未整改的；（2）不按约定期限缴纳租金超过二个月的；（3）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的；……第十二条违约责任1、甲方违反合同约定在租期未满时将租赁物又出租他人的，应向乙方支付年租金20%的违约金。2、甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违反本合同约定，违约方按照年租金的20%向守约方支付违约金。3、本合同中的赔偿损失是指恢复原状所需要的各种费用总计。 合同签订后，被告新起尧公司向原告鹏欣公司交纳保证金20000元。并于2019年1月1日进厂使用该租赁厂房、办公室、员工倒班宿舍。 截止2019年12月26日，被告新起尧公司下欠原告鹏欣公司租金87840元，原告向被告发出《关于催缴租赁费的函》。2020年8月14日原告再次向被告发出《关于催缴租赁费的函》，提出截止2020年7月31日下欠租赁费174216元。2020年10月26日，被告新起尧公司向原告鹏欣公司发出《房租还款计划》，承认截止2020年2月合同到期下欠租金248124元，计划在2021年2月8日前偿还房租120000元，剩下其余欠款于2021年4月10日全部还完。2020年12月16日原告再次向被告发出《关于再次催收广元市新起尧食品科技有限公司场地使用费的通知》，截止2020年12月31日合同到期被告欠付租金248124元。2021年1月1日至开庭时2021年4月30日按原租金标准计算共计下欠为64976元。两项合计313100元。 上述事实，有当事人当庭陈述，原告所提交证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，围绕原告诉请，本案主要存在二个方面的争议。一是所欠租金应当支付的问题；二是违约金是否应当支持的问题。 本案中，原被告双方经协商达成房屋《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 一、所欠租金应当支付的问题。原告依照约定将房屋交付被告租赁使用，被告应当按照合同约定交付租赁合同对价，而被告作为承租人在履行合同过程中，未按照合同约定的时间向出租人交付租金，违反诚实信用原则，构成单方违约，损害守约方信赖利益，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十五条第一款“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者第三人约定采用特定形式的，应当采用特定形式”，第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”，第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告已经按照合同履行完毕，被告应当按照约定支付合同对价，截止合同到期时即2020年12月31日被告欠付租金248124元。被告应当支付原告。 合同到期后，被告未自动偿还原告租赁期内所欠租金，也未自觉腾退该租赁房屋，给原告造成损失，原告诉请被告立即腾退租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持，原告损失应当以原租金计算每月16244元每天541元/天的标准，从2021年1月1日起计算至实际腾退完毕时止。 合同到期后，原告应当退付被告履约保证金20000元，抵扣所欠租金后下余部分仍需支付，即248124.00元-20000元=228124.00元。 二、违约金是否应当支持的问题。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十二条“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第五百八十三条“一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”，第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告要求被告按照合同约定支付违约金，依据原被告双方所签订的合同约定的内容，合同违约责任中约定“甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违反本合同约定，违约方按照年租金的20%向守约方支付违约金。”，约定明确具体，年租金按照双方约定为12600月/元，年租金为151200元，按约定年租金的20%额为30240元，不违反法律规定，该诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十五条第一款、第一百七十六条、第四百六十九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十三条、第五百八十五条第一款、第三款、第七百零三天、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告四川新起尧食品科技有限公司抵扣保证金后支付所欠原告广元市鹏欣粮油科技开发有限公司截止2021年4月30日租金228124.00元。 二、被告四川新起尧食品科技有限公司应当支付原告广元市鹏欣粮油科技开发有限公司违约金30240元。 三、原告广元市鹏欣粮油科技开发有限公司退付被告四川新起尧食品科技有限公司履约保证金20000.00元。 四、限被告四川新起尧食品科技有限公司在本判决生效后立即前腾退完毕所租用的原告广元市鹏欣粮油科技开发有限公司位于广元经济技术开发区××组××路××号××区房屋一栋（成品库），面积1400㎡，办公用房（三楼六间）建筑面积150㎡，员工倒班宿舍，建筑面积54㎡。从2021年1月1日起计算至实际腾退完毕时止，被告四川新起尧食品科技有限公司按每天占用使用费541元／天计算支付原告广元市鹏欣粮油科技开发有限公司。 以上判项，限义务人在本判决生效后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3127.00元已减半收取，由被告四川新起尧食品科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 伏 勇 二〇二一年四月三十日 书记员 王小斯