河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初130号 原告：赵长顺，男，1950年3月18日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 原告：李桂兰，女，1951年3月23日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：刘士友，男，1943年11月10日出生，汉族，现住滦州市。 被告：曾秀华，女，1944年5月15日出生，汉族，现住滦州市。 二被告委托诉讼代理人：刘伟民（系被告刘士友与曾秀华之子），男，1968年2月28日出生，汉族，现住滦州市。 原告赵长顺、李桂兰与被告刘士友、曾秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂兰、原告赵长顺、二被告刘士友和曾秀华的委托诉讼代理人刘伟民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵长顺和李桂兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二原告与二被告签订的房屋买卖合同合法有效（该房屋价值约45000元）；2.请求法院依法判令二被告协助二原告办理上述房产变更登记到二原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，2004年6月18日，二原告从被告处购买坐落于唐山市古冶区住房一套，房屋价款27502元（其中12000元支付给刘士友，15502元代被告支付给开滦矿务局林西矿业有限公司房管科），房屋已完成实际支付。现原告欲将古冶区林西西小楼22-2-4房屋产权变更登记到二原告名下，二被告拒不配合，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告刘士友、曾秀华辩称：被告和原告之间不存在房产协议，只存在房子的居住协议；原告若是对这个房子的居住有什么异议，那么原告可以把这个房子退回，被告方退给原告方钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 二原告提交如下证据：证据1.户口本页，证明原告的身份情况。经质证，二被告对原告提交的户口本页的真实性无异议。经审查，本院对该证据予以采信；证据2.2004年6月18日签订的收据，证明原告购买了案涉房产的产权。经质证，二被告对收据无异议，但并不能证明这是房产买卖协议。经审查，该收据上有赵长顺和刘士友的签字捺印，且二被告对收据的真实性无异议，故本院对该证据予以采信；证据3.房屋买卖契约，证明原告出资15502元，已拥有了案涉房产的产权。经质证，二被告对房屋买卖契约的真实性无异议，但是这个能证明是被告买的房子，钱如果是原告出的，只能证明原告方替被告支付了，被告欠他们的钱。经审查，房屋买卖契约上有刘士友的签字捺印和开滦集团加盖的印章，故本院对该证据予以采信；证据4.购房证书，证明那时候就是开滦的房本，那时候也没有过户变更这个说法。经质证，二被告对购房证书的真实性无异议，证明就是被告的房产，上面写名字是刘士友。经审查，本院对该证据予以采信；证据5.用水卡片，证明案涉房产原告卖给于某的儿子于洪鑫了；证据6.电费交费凭证，证明目的同证据5；证据7.四费收据，证明目的同证据5、6；经质证，二被告对证据5、证据6、证据7真实性无异议，但是不能证明这个房子是被告的。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信；证据8.拆除房收据，证明案涉房产改造装修的装修费用都是原告花费的；证据9.清扫费收据，证明目的同证据9。经质证，二被告对证据8和证据9的真实性无异议，但均不能证明这个案涉房产是原告的，原、被告之间没有房产买卖协议，房主还是被告刘士友。经审查，上述证据均系原件，能够相互印证，故本院予以采信；证据10.原告申请证人董某、王某和于某出庭作证，其中董某证言主要内容：原告买房的时候赵长顺的钱不够，在我那借了10000元，当时我也跟着赵长顺一起去买的房；王某证言主要内容：原告赵长顺买的刘士友的房子，当时买的时候，他们两家找的我作证；于某证言主要内容：证明原、被告是房屋买卖关系。经质证，二被告对董某证人证言的真实性有异议，她只知道借钱买房，对王某证人证言无异议，确实是我们三方经手，证人于某与房产有关系，与房产利益有关系的人应该不可以作证。经审查，三位证人的证言能够与其他证据相印证，本院对上述证人证言予以采信。 二被告提交2004年6月18日签订的收据复印件，证明原告和被告之间存在房屋居住权买卖，不存在房屋产权的房产协议。经质证，二原告对证据无异议。经审查，该证据与原告提交的证据2相同，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月4日，被告刘士友（乙方）与开滦矿务局（甲方）签订房屋买卖契约，其内容如下：“根据开滦矿务局房产字【1999】45号关于印发《开滦矿务局自管公有住房出售办法》的通知，就下列房屋买卖订立本契约，共同遵守。一、甲方同意将坐落在古冶区西小楼小区22楼（排）2门4号建筑面积为56.97平方米的住房出售给乙方。该住房的基本情况已载于公房出售价格核算表。二、甲乙双方认定，上述房屋出售价格扣除优惠折扣以后实际房价款为人民币15502元。三、付款方式：1.一次性付款：乙方于2004年6月4日付房价款人民币15502元。……八、本契约甲乙双方签章后生效。”原告赵长顺实际支付合同所涉价款15502元。2004年6月18日，原告赵长顺与被告刘士友在收据上签字捺印，收据内容为：“今收到赵长顺付给购刘士友房款壹万贰仟元整（住房权）房子做落在唐山市古冶区，特留此收据以资证明。”尾部付款人赵长顺、收款人刘士友、经办人王某均签字捺印。原告赵长顺已按约定支付房款12000元。协议签订后，二被告交付二原告涉案房产的房屋买卖契约、购房证书、房屋钥匙等，并搬离涉案房屋。现该房产的房屋状况表上载明购房人为刘士友。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原、被告双方虽未签订房屋买卖合同，但根据原告提交的2004年5月18日涉及房产交易的收据上明确载明“今收到赵长顺付给购刘士友房款壹万贰仟元整（住房权）”，再结合被告交付原告房屋买卖契约、购房证书、房屋钥匙、被告刘士友与开滦矿务局签订的房屋买卖契约的实际付款人为原告赵长顺等证据，可以认定原告赵长顺购买被告刘士友名下的唐山市古冶区房产。涉案房屋状况上记载的购房人为刘士友，该房产现已具备将房产登记在被告刘士友名下的条件，故被告刘士友应先将涉案房产登记至自己名下后，再协助原告赵长顺办理转移登记手续，在办理房产登记及转移登记手续过程中所发生的税费等支出，由原告赵长顺负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认原告赵长顺与被告刘士友于2004年6月18日形成唐山市古冶区房屋买卖合同法律关系； 二、被告刘士友在本判决生效之日起60日内将唐山市古冶区房产登记至自己名下，并在具备房屋产权转移登记条件的30日内，协助转移登记为原告赵长顺。 案件受理费925元，减半收取计463元，由被告刘士友、曾秀华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 李 冰 二〇二一年四月二十二日 书记员 关玥明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。