天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终774号上诉人（原审原告、反诉被告）：禾富房地产开发（天津）有限公司，住所地天津市河北区新开河街榆关道447号。法定代表人：陈文元，执行董事。委托诉讼代理人：张福来，天津唯岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：崔云军，男，1986年11月13日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。上诉人禾富房地产开发（天津）有限公司（以下简称禾富房地产公司）因与被上诉人崔云军房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初3257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。禾富房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判解除禾富房地产公司与崔云军于2016年4月8日签订的《认购协议（3-6号楼）》及相关的所有协议；2.改判崔云军支付禾富房地产公司违约金73399元;3.改判崔云军将其强占的位于天津市东丽区××号房屋腾交禾富房地产公司;4.驳回崔云军要求禾富房地产公司协助位于天津市东丽区××路××号房屋办理网签手续的诉讼请求;5.本案一、二审诉讼费等由崔云军承担。事实和理由：禾富房地产公司经多次书面通知要求崔云军补齐30%的最低首付款,但崔云军在长达半年的时间内以各种理由拒绝履行,禾富房地产公司依据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定,禾富房地产公司依法解除涉案所有合同,符合法律规定,应当依法支持。依据禾富房地产公司提交的与崔云军的微信聊天记录,足可以证明在2019年，禾富房地产公司多次催促崔云军补齐最低30%的首付款并提供在天津市购房所需的社保缴费记录等资料,崔云军多次承诺交付最低30%的首付款及交付购房资格的资料等文件,但一直没有交付,多次以没有钱或回款没有收回等理由拒绝履行支付最低30%的首付款的义务,属于经禾富房地产公司多次催促,仍拒绝履行给付最低30%首付款并提供在天津购房资格资料等主要义务的行为,最终导致禾富房地产公司出卖涉案房屋取得售房款的合同目的不能实现,涉案所有合同应当依法解除。禾富房地产公司已经通过起诉的方式向崔云军送达了解除合同通知书即民事起诉状,故崔云军收到禾富房地产公司的起诉状副本时涉案合同因禾富房地产公司行使形成权而解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定,禾富房地产公司已经依法行使了法定的解除涉案合同的权利,崔云军应当向禾富房地产公司支付违约金并腾交非法占用的房屋。崔云军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。禾富房地产公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2016年4月8日签订的《认购协议（3-6号楼）》及相关的所有协议；2.判令崔云军支付禾富房地产公司违约金146798元；3.判令崔云军将其强占的位于天津市东丽区××号房屋腾空交给禾富房地产公司；4.诉讼费由崔云军负担。崔云军向一审法院反诉请求：1.判令禾富房地产公司协助崔云军办理位于天津市东丽区××路××号房屋的网签手续；2.判令禾富房地产公司支付崔云军逾期办理网签手续的违约金30000元。一审法院认定事实：2016年4月8日，当事人双方签订认购协议（3-6号楼）、《天津市商品房买卖合同（预签合同）及补充协议》，禾富房地产公司为甲方，崔云军为乙方。认购协议约定，崔云军购买禾富房地产公司开发的位于天津市东丽区××路××号房屋，房屋面积86.94平方米，单价每平方米8442.49元，房价款733990元。双方签约协议当日，乙方交付定金20000元，余款或首付款七日内付清。付清全部房款或交齐首付款后，双方根据实际情况约定时间签合同。办理贷款的客户在签完合同后，积极配合银行办理贷款手续。协议第五条约定，自乙方交齐首付款后三个月内甲方需完成前期还清贷款、撤销抵押、退房相关手续后与乙方签订正式合同，如甲方逾期，需按乙方已付房款的万分之三向乙方支付违约金。如超过以上期限，乙方有权解除购房合同；如合同继续履行，甲方需按日息万分之五支付给乙方违约金至签正式合同止。《天津市商品房买卖合同（预签合同）》第4.2条约定，贷款付款的，乙方应于2016年4月18日前，一次性存入商品房首付款52949元，其余价款办理贷款。崔云军于2016年4月8日缴纳房款20000元，于2016年4月18日缴纳首付款及契税71968.17元，共计91968.17元。诉讼中，崔云军自愿按照合同约定的房屋价款及天津市政府规定的最低首付款标准交纳首付款，并办理银行贷款，继续履行合同并签订网签协议。一审法院认为，当事人双方签订的认购协议及商品房买卖合同（预签合同）系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于禾富房地产公司主张的解除双方签订的协议，禾富房地产公司提交的证据不能证明其主张，对禾富房地产公司的诉讼请求，一审法院认为应不予支持亦不应承担违约责任并返还房屋。禾富房地产公司应按照协议约定，协助崔云军办理涉诉房屋的网签手续，崔云军的此项诉讼请求符合合同约定，一审法院予以支持。崔云军要求禾富房地产公司支付逾期办理网签手续违约金的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决：“一、原告禾富房地产（天津）有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助被告崔云军按照双方约定的房屋价款及缴纳房屋价款30%首付款的标准，办理网签手续；二、驳回原告禾富房地产（天津）有限公司、被告崔云军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1618元，反诉费275元，由原告禾富房地产（天津）有限公司负担”。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，2016年4月8日，当事人双方签订《认购协议（3-6号楼）》《天津市商品房买卖合同（预签合同）及补充协议》，禾富房地产公司为甲方，崔云军为乙方。《认购协议（3-6号楼）》约定，签约协议当日，乙方交付定金20000元，余款或首付款七日内付清。付清全部房款或交齐首付款后，双方根据实际情况约定时间签合同。办理贷款的客户在签完合同后，积极配合银行办理贷款手续。同时约定，自乙方交齐首付款后三个月内甲方需完成前期还清贷款、撤销抵押、退房相关手续后与乙方签订正式合同。《天津市商品房买卖合同（预签合同）》约定，贷款付款的，乙方应于2016年4月18日前，一次性存入商品房首付款52949元，其余价款办理贷款。崔云军于2016年4月8日缴纳房款20000元，于2016年4月18日缴纳首付款及契税71968.17元，共计91968.17元。崔云军依约履行了合同义务，禾富房地产公司自认案涉房屋至2019年7月之前在房管部门注销了抵押权，禾富房地产公司未提供证据证明其已经明确告知崔云军案涉房屋抵押权已经注销，故禾富房地产公司以崔云军未按其要求补足首付款并签订买卖合同，构成违约为由，要求解除合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于禾富房地产公司要求崔云军支付违约金并将案涉房屋腾交给禾富房地产公司的上诉请求，因崔云军并不存在违约行为，且案涉房屋买卖合同应当继续履行，故禾富房地产公司的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，禾富房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3236元，由上诉人禾富房地产开发（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 何日升审判员 郭小峦二〇二一年四月六日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……