四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初823号 原告：龚秀山，男，汉族，生于1970年9月21日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈勇霖，邻水县义正法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：邓益超，邻水县义正法律服务所实习法律工作者。 被告：熊小红，男，汉族，生于1979年1月3日，住四川省广安市前锋区。 原告龚秀山与被告熊小红、广安市永恒房地产经纪有限公司（以下简称“永恒房产经纪公司”）合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚秀山及其委托诉讼代理人邓益山、被告熊小红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龚秀山向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年5月30日签订的《团购房指标转让合同》；2.判决被告熊小红退还转让费90000元并支付资金占用损失，自2018年5月30日起，以90000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年5月30日，原告与被告熊小红经协商，被告熊小红将其所有的位于枣山园区GC2017-124号地块盛世天下团购房指标1个转让给原告，约定转让费90000元，原告与被告签订了《团购房指标转让合同》。现广安市星月置业有限公司发布了《关于清退盛世天下项目购房业主“购房诚意金”的公告》，同意将业主购买房屋的首付款150000元予以退还，原告已前往原指标出处党政办处办理了退款手续。该指标非原告原因导致合同不能履行，原告多次打电话给被告熊小红主张退还转让费，被告熊小红均予以拒绝，故原告遂提起诉讼。庭审中，原告当庭将其诉讼请求第二项“转让费90000元”变更为“88000元”。 被告熊小红辩称，1.与原告签订团购房指标转让合同属实；2.我不应承担退还指标转让款的责任，因为我和原告的合同已履行完毕，原告已经和开发商在履行商品房买卖合同了。开发商也将15万元购房款和利息退给了原告。原告购买指标亏赚的后果不应由我承担；3.我转给原告的指标也是从其他人那里转过来的，事情发生在2018年，我也没有办法联系转指标给我的人了。综上，我不同意解除合同，也不同意退还转让款。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份信息复印件，《商品房团购协议书》、《团购房指标转让合同》、微信转账记录截图、收条、收款收据、转款回执、公告，前述证据，经双方当事人质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据本案实际情况，本院调取了被告熊小红与罗某华签订的《团购房指标转让协议》、罗某霞出具的情况说明、盛世天下项目购房诚意金清退申报表、原告龚秀山与第三人星月公司签订的《盛世天下项目商品房团购解除协议》、原告龚秀山出具的《承诺书》。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2018年4月29日，转出方罗某华与转入方熊小红签订了《团购房指标转让协议》，约定罗某华将位于枣山园区GC2017-124号地块盛世天下团购房指标壹个转让给熊小红，转让费20000元。后2018年5月3日，被告熊小红与广安市星月置业有限公司签订了《商品房团购协议书》，就“盛世天下”开发项目团购住宅商品房事宜自愿达成协议，约定此次团购系成员自愿组织参加并于2018年4月27日前每人自愿支付150000元作为认购该项目住宅商品房的团购诚意金等。 2018年5月30日，原告龚秀山（买方，乙方）和被告熊小红（卖方，甲方）在中介方永恒房产经纪公司的介绍下签订了《团购房指标转让合同》，主要约定：1.甲方愿意将其所得枣山GC2017-124号地块星月盛世天下团购房指标转让给乙方，该指标实际栋数、楼层、面积、户型未定，由乙方自行选择，因楼层楼型不同，价格有浮动，浮动价格、选房方式、房贷等相关事宜，按照团购小组或开发商确定的相关方案执行；2.指标转让费90000元，单价以团购单价为准；3.乙方根据团购房工程进度和要求全额支付购房款，其中甲方之前已经支付团购小组的购房款150000元；4.乙方承担团购房的所有费用和一切风险；5.双方签订本合同后，乙方即向甲方支付转让费及部分支付给团购小组的购房定金共计50000元整。乙方在2018年5月31日支付188000元，尾款2000元网签到乙方名下当日支付给甲方；6.签订本合同后，乙方支付服务费2000元，中介方需协助甲乙双方办理相关手续；7.违约责任为，如甲方未协助乙方办理团购房网签手续，导致本次交易无法继续进行的，由甲乙双倍退还乙方所支付的购房指标款等。 合同签订后，原告向被告熊小红支付了首次购房款150000元、指标转让费88000元，被告熊小红于2018年5月31日向原告出具了收到定金50000元、房款188000元的收条。同日，原告向被告永恒房产经纪公司支付了中介费2000元，被告永恒房产经纪公司向其出具了收款收据。 2020年12月25日，星月公司发布《关于清退盛世天下项目购房业主“购房诚意金”的公告》，告知盛世天下项目的购房户（以最终实际购房人为准）于2020年12月31日前到该公司填写《盛世天下项目购房业主购房诚意金清退申报表》及承诺书，并于2021年1月25日前与该公司签订《盛世天下项目商品房团购解除协议》。 2020年12月30日，罗某霞出具情况说明，内容为：“兹证明广安三中教师罗某霞参加的团购园区GC2017-124号地块经多次转卖，罗某华于2018年4月29日转卖给熊小红，转让费20000元，团购费150000元都转到罗某华账上。熊小红于2018年5月30日转卖给龚秀山，转让费90000元，团购费150000元都转到熊小红账上。最终受益人龚秀山，因熊小红和龚秀山去广安市星月置业有限公司准备将2018年5月30日团购房姓名更改成龚秀山时，广安星月置业有限公司签复暂时不更改，等通知网签的时候再将购房名改成龚秀山……”。 2020年12月31日，原告龚秀山填报了《盛世天下项目购房诚意金清退申报表》，载明申请人为龚秀山，制表人姓名为罗某霞，第一次交款时间为2018年1月25日，交款7.5万元；第二次交款时间为2018年4月26日，交款7.5万元。利息合计34183元，清退总额184183元。同日，原告龚秀山与第三人星月公司签订了《盛世天下项目商品房团购解除协议》，约定星月公司与龚秀山原于2018年5月3日签订的《商品房团购协议书》，现无法继续履行，经双方协商同意，该协议于2020年12月31日解除。协议解除后，双方互不承担违约责任和赔偿责任。星月公司退还龚秀山分两次缴纳的购房诚意金15万元。龚秀山自愿放弃盛世天下项目购房的其它权利。同日，原告龚秀山书面承诺其本人系指标最终所有人和最终实际购房人等。庭审中，原告认可其已经领取了星月公司退还的其缴纳的首次房款150000元及相应利息。 本院认为，本案合同的成立在民法典施行前，且双方合同权利义务在民法典施行前已履行完毕，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。 本案争议的焦点问题为：1.原告是否享有合同解除权；2.被告熊小红、永恒房产经纪公司是否应退还相应费用。 关于原告是否享有合同解除权的问题。本案原、被告签订的《团购房指标转让合同》中约定由熊小红转让给原告龚秀山的标的是广安区枣山园区盛世天下房产项目的团购房指标，其实质是《商品房团购协议书》中团购方的全部权利义务，即被告熊小红的合同义务为将《商品房团购协议书》中团购方的全部权利义务转让给原告龚秀山，且通过原告与星月公司签订的《盛世天下项目商品房团购解除协议》可知，星月公司同意并认可《商品房团购协议书》中团购方已变更为原告龚秀山；原告龚秀山的合同义务为向被告熊小红支付转让费90000元，龚秀山向中介机构永恒房产经纪公司支付中介费2000元。此后，便由原告龚秀山享有和承担《商品房团购协议书》中团购方的权利和义务。通过审理查明的本案事实，熊小红已履行完毕《团购房指标转让合同》的全部权利义务，原告龚秀山也已履行完毕《团购房指标转让合同》对熊小红和永恒房产经纪公司的全部权利义务，《商品房团购协议书》的团购方已变更为原告龚秀山，该协议中团购方的权利义务由原告龚秀山享有和承担，现星月公司因自身原因导致不能继续履行该团购协议，系星月公司对原告龚秀山构成违约，被告熊小红对原告未构成违约，且龚秀山事实上也已经通过与星月公司签订《盛世天下项目商品房团购解除协议》、清退诚意金等方式向星月公司主张了相关违约责任，即获得了相应资金占用利息。故原告龚秀山主张解除双方签订的《团购房指标转让合同》无法律依据，本院不予支持。双方签订的《团购房指标转让合同》已履行完毕，原告不享有合同解除权，其主张的退还转让费的请求无事实依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十一条、第八十二条、第八十五条、第八十六条、第八十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告龚秀山本案全部诉讼请求。 本案受理费2000元，减半收取1000元，由原告龚秀山负担。保全费1020元，由原告龚秀山负担。以上费用均向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘青华 二〇二一年四月十二日 书记员  周 英