吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民初542号原告：吉林桦甸农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省桦甸市长胜大街东段。法定代表人：黄某，董事长。委托诉讼代理人：刘某2，男，该公司职员。（一般代理）委托诉讼代理人：毕某，男，该公司职员。（一般代理）被告：桦甸市隆源农贸有限公司,住所地吉林省桦甸市红石镇。（缺席）被告：刘某1，住吉林省桦甸市。原告吉林桦甸农村商业银行股份有限公司（以下简称桦甸农商行）与被告桦甸市隆源农贸有限公司（以下简称隆源公司）、刘某1金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桦甸农商行的委托诉讼代理人刘某2、毕某、被告刘某1到庭参加了诉讼，被告隆源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桦甸农商行向本院提出诉讼请求：1.要求隆源公司偿还桦甸农商行借款本金220万元，利息228742.94元（暂计至2020年11月23日），本息合计2428742.94元，2020年11月24日起至借款本息全部结清时止的利息按照本金220万元，月利率5.40125‰上浮50％另行计算；2.请求判决桦甸农商行对隆源公司抵押给桦甸农商行的坐落于桦甸XX镇XX街：（1）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积632.31㎡；（2）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积32㎡；（3）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积416㎡；（4）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积165.24㎡；（5）位于桦甸XX镇XX街桦甸市隆源农贸有限公司院内，300吨烘干塔一座，输送机3台，装箱机一台，地泵一座具有优先受偿权；3.请求判决桦甸农商行对刘某1抵押给桦甸农商行的坐落于桦甸市XX街XX楼X门，不动产证号：吉（2018）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积750.38㎡，房屋建筑面积148.53㎡具有优先受偿权；4.由隆源公司、刘某1承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月27日，桦甸农商行与隆源公司签订了《流动资金借款合同》一份，同时，签订了《吉林桦甸农村商业银行股份有限公司抵押合同》一份，与刘某1签订了《吉林桦甸农村商业银行股份有限公司抵押合同》一份，上述二份抵押合同为上述借款合同所形成的债权债务提供了抵押担保。隆源公司提供给桦甸农商行的抵押物为其坐落于桦甸XX镇XX街：（1）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积632.31㎡，不动产证明登记证号（他项证）：吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号；（2）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积32㎡，不动产证明登记证号（他项证）：吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号；（3）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积416㎡，不动产证明登记证号（他项证）：吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号；（4）不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积165.24㎡，不动产证明登记证号（他项证）：吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号；（5）位于桦甸市XX镇XX街桦甸市隆源农贸有限公司院内的动产：300吨烘干塔一座，输送机3台，装箱机一台，地泵一座，动产抵押登记书（他项证）登记编号：XXXX。上述不动产和动产的证明（他项）权利人均为桦甸农商行，桦甸农商行对上述不动产和动产具有优先受偿权。刘某1提供给桦甸农商行的抵押物为其坐落于桦甸市XX街XX楼X门，不动产证号：吉（2018）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积750.38㎡，房屋建筑面积148.53㎡，不动产证明登记证号（他项证）：吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号，上述不动产的证明（他项）权利人为桦甸农商行，桦甸农商行对上述不动产具有优先受偿权。在桦甸农商行、隆源公司、刘某1签订上述三个合同后，桦甸农商行与隆源公司于2019年3月29日签订了《贷款凭证》一份，桦甸农商行向隆源公司发放贷款本金220万元，贷款到期日为2020年3月26日，约定利率为固定利率月利率5.40125‰（即在起息日按人民银行基准利率年利率4.35％上浮49％），贷款利息按月结息（每月20日），桦甸农商行履约付款。隆源公司贷到款后，贷款利息还至2019年8月22日，之后利息再无偿还。上述贷款到期后，桦甸农商行多次找隆源公司、刘某1索要贷款本金及利息未果，故起诉到法院，请求人民法院支持桦甸农商行的诉讼请求。本案利息计算方式：（一）贷款期限内的利息2019年8月23日至2020年3月26日计216天，利率为月利率5.40125‰，本金220万元，公式：220万元×216天×（5.40125‰÷30）=85555.80元；（二）贷款逾期后的利息2020年3月27日至2020年11月23日计241天，利率为月利率5.40125‰上浮50％，本金220万元，公式：220万元×241天×［（5.40125‰÷30）×1.5］=143187.14元，利息合计228742.94元，本息合计2428742.94元。刘某1辩称，隆源公司是刘某1爱人的公司，法定代表人是刘某1的丈夫，借款的有些事情刘某1不清楚，而且隆源公司的法定代表人已经去世了，抵押合同刘某1确实签字了。隆源公司未作答辩。桦甸农商行围绕诉讼请求依法提交了证据流动资金借款合同1份、抵押合同2份、贷款凭证1份、还款明细1份、不动产权证及不动产证明（他项权利证）5份、动产抵押登记书1份、抵押物清单1份、出账通知书1份、股东会议决议1份、企业信息1份以证明其主张，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，刘某1对上述证据无异议，隆源公司未到庭参加诉讼，放弃了抗辩权和质证权，故对桦甸农商行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：隆源公司为有限责任公司，有两名股东：冯某和刘某1。2019年3月7日，隆源公司形成股东会决议，决定向桦甸农商行申请220万元流动资金贷款，期限12个月，用公司名下不动产、机械设备及股东刘某1名下不动产抵押。2019年3月27日，桦甸农商行（贷款人）与隆源公司（借款人）签订编号为20190326270932的流动资金借款合同，约定：隆源公司向桦甸农商行借款220万元；借款期限为2019年3月27日至2020年3月26日；借款用途为收购粮食（玉米）；借款利率为固定利率即起息日基准利率（起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上浮49%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按日计息，日利率=年利率/360，如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；按月结息，结息日为每月的20日；还款原则：先息后本、按期结息、利随本清。同日，桦甸农商行分别与隆源公司、刘某1签订抵押合同，约定隆源公司以其位于桦甸市XX镇XX街、编号为YH201901的机器设备（贷款金额为12万元）、吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号面积为632.31㎡的办公室（贷款金额为74万元）、吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号面积为32㎡的锅炉房（贷款金额为3万元）、吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号面积为416㎡仓储（贷款金额为67万元）、吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号面积为165.24㎡的仓储（贷款金额为19万元）、刘某1以其位于桦甸市XX街XX楼X门、权属证书及其他有关证书编号为吉（2018）桦甸市不动产权第XXXX号面积为148.53㎡的商业服务用房（贷款金额为45万元）为编号为20190326270932的流动资金借款合同所形成的债务提供抵押担保，担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金等，并于当日就上述不动产到桦甸市国土资源局办理不动产抵押登记，于2019年3月28日就上述动产（烘干塔1座、输送机3台、装箱机1台、地泵1座）到桦甸市市场监督管理局办理动产抵押登记，其中隆源公司所有的位于桦甸市XX镇XX街的吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号、面积为632.31㎡的办公室，不动产登记证明证号为吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号，担保债权数额为74万元，吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号、面积为32㎡的锅炉房，不动产登记证明证号为吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号，担保债权数额为3万元，吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号、面积为416㎡的仓储，不动产登记证明证号为吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号，担保债权数额为67万元，吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号、面积为165.24㎡的仓储，不动产登记证明证号为吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号，担保债权数额为19万元，动产（烘干塔1座、输送机3台、装箱机1台、地泵1座）担保债权数额为12万元，刘某1所有的位于桦甸市XX街XX楼X门、权属证书及其他有关证书编号为吉（2018）桦甸市不动产权第XXXX号、面积为148.53㎡的商业服务用房，不动产登记证明证号为吉（2019）桦甸市不动产证明第XXXX号，担保债权数额为45万元。2019年3月29日，桦甸农商行出具贷款凭证，载明借款月利率为5.40125‰、借款到期日为2020年3月26日、款项已转入借款人指定账户或直接现金给付等内容，隆源公司在该贷款凭证上盖章。本案诉讼过程中，桦甸农商行、刘某1均认可隆源公司向桦甸农商行偿还了2019年8月22日之前的全部利息。本院认为，桦甸农商行与隆源公司、刘某1签订的流动资金借款合同、贷款凭证、抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效。隆源公司未按流动资金借款合同的约定偿还借款，已构成违约，桦甸农商行要求隆源公司偿还尚欠借款本金及利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。桦甸农商行按照隆源公司尚欠的本金数额及双方约定的利率标准计算的2019年8月23日至2020年11月23日的利息数额及计算方式并无不当，本院予以确认。由于债务人未清偿债务，桦甸农商行有权就抵押担保的财产享有优先受偿的权利，但应以约定的担保限额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、桦甸市隆源农贸有限公司于本判决生效之日偿还吉林桦甸农村商业银行银行股份有限公司借款本金220万元及截止2020年11月23日的利息228742.94元，本息合计2428742.94元，2020年11月24日至实际给付之日止的利息按实际欠付本金数额及月利率5.40125‰上浮50%标准给付时另行计算；二、吉林桦甸农村商业银行银行股份有限公司对桦甸市隆源农贸有限公司所有的坐落于桦甸XX镇XX街的财产【1.不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积632.31㎡；2.不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积32㎡；3.不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积416㎡；4.不动产证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号，共有宗地面积4610㎡，房屋建筑面积165.24㎡；5.位于桦甸XX镇XX街桦甸市隆源农贸有限公司院内，300吨烘干塔一座，输送机3台，装箱机一台，地泵一座】在其担保债权范围内享有优先受偿权；三、吉林桦甸农村商业银行银行股份有限公司对刘某1所有的坐落于桦甸市XX街XX楼X门、不动产证号为吉（2018）桦甸市不动产权第XXXX号、共有宗地面积750.38㎡、建筑面积为148.53㎡的房屋在其担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13115元，由桦甸市隆源农贸有限公司、刘某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 王红波二〇二一年四月二十八日书记员 荆成成