湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初679号原告（反诉被告）：何玉萍，女，1954年1月5日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。被告（反诉原告）：陈冬辉，女，1974年1月26日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。原告（反诉被告）何玉萍诉被告（反诉原告）陈冬辉租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）何玉萍、被告（反诉原告）陈冬辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）何玉萍向本院提出诉讼请求：1、判令租赁合同于2021年4月终止，交还房屋钥匙；2、判令被告支付截至2021年4月欠付的7个月租金4200元；3、判令被告支付原告各种欠费810元；4、判令被告赔偿原告医疗费用904.8元；5、判令被告向原告赔礼道歉，恢复名誉，消除影响；6、判令被告向原告支付违约金6000元，并不退还租房押金；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月5日，被告需租赁房屋陪读女儿上学，被告就骗取原告信任，当日，双方签订了书面合同，被告租住原告位于下摄司解放村137栋20号房屋，租期自2018年9月5日至2021年8月5日。原告认为其为涉案租赁房屋开通燃气、购买燃气灶、排气扇、热水器等设备，未提高房屋租金，只收取被告600元每月。2019年10月，被告反映房屋漏水，原告立马请人维修，并自行承担费用，但原告认为租房时没漏水，被告租房一年后漏水，该费用应由被告承担。2020年6月30日，原告提前3个月与被告协商，原告女儿要出卖租赁房屋，被告同意7月底搬出，7月22日，被告提出丈夫不同意搬出，敲诈勒索要搬家补贴，约定7月30日见面，由原告退被告8月房租、补贴1200元，共计1800元给被告，并交房日延期至8月10日前，在被告结清水电燃气等费用后，被告搬出，交还房屋和钥匙，再退押金2000元。当原告女儿约被告见面时，被告反悔，不仅要预付1800元，还要退还2000元押金才退房，并且被告丈夫电话中对原告女儿进行威胁，为此原告女儿放弃卖房。2020年8月-9月，被告请求社区进行调解，并被告挑拨原告与社区关系，侮辱原告人格。2020年10月19日，被告不准原告进入租赁房屋。2020年8月中旬，被告按租房合同，应支付半年租房费3600元，但被告拒不支付。2020年11月16日，原告请求法院进行调解，被告将欠付原告的钱转给法院调解员账户中，强烈刺激原告。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告（反诉原告）陈冬辉辩称：租赁原告房屋属实，但原告要求承租3年以上才出租，原告考虑女儿高中是三年时间，就2018年9月5日签订了合同，并交了2000元押金、半年房租3600元。2018年9月6日，新奥燃气公司上门安装，告知燃气未入户，燃气器具不合格，在更换燃气器具前，燃气公司拒绝开通燃气，9月5日后，除燃气灶、热水器外，未添置任何东西。2019年10月房屋漏水是老问题。2020年7月8日，原告告知，其女儿要卖房，被告口头答应。其后，原告女儿电话告知房屋已卖，经协商，被告女儿答应补偿一个月房租600元，另加600元作为搬家费。7月30日，被告电话约原告女儿见面，但原告女儿答应只退房租，不退押金，押金需要找原告退。原告女儿在电话中威胁被告，被告丈夫回了句：“谁要影响我女儿读书，就要扭掉她的脑壳”。2020年8月至9月，被告请求居委会调解，原告女儿提出继续租房，租金涨到700元每月，或者搬家后退押金，被告未予理会。2020年10月28日，被告搬房后，由法院谢凤兰调解，被告自愿补足2个月房租1200元，结清水电、燃气、物业等费用，均在押金中扣除，原告退还200多元，但原告以各种费用不予退还，导致调解未果。反诉原告陈冬辉向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告退还反诉原告押金800元，多交燃气费62.88元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告违约金6000元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告误工费、失业费、搬家费500元；4、请求出具反诉原告小孩的人身保护令，判令反诉被告向反诉原告赔礼道歉，恢复名誉，判令反诉被告向原告工作单位及居委会书面道歉；5、本案诉讼费由反诉被告承担50元。事实与理由：2018年9月5日，反诉原告承租反诉被告运河小区137栋20号房，直至2019年6月，双方正常履约。后反诉被告告知其女儿要卖房，反诉原告口头答应，但反诉原告考虑到已添置新家电，合同也只剩一年，就未同意搬。其后，反诉被告女儿电话告知房屋已卖，经协商，反诉被告女儿答应补偿一个月房租600元，另加600元作为搬家费，退还反诉原告8月房租600元，共计1800元。7月30日，反诉被告女儿答应只退房租，不退押金，并出言威胁反诉原告孩子安全，与反诉原告老公发生争执。2020年8月至9月，反诉原告请求居委会调解，对方提出继续租房，租金涨到700元每月，调解未果。2020年10月，反诉被告对反诉原告进行微信骚扰，影响反诉原告女儿生活学习，并两次原告工作单位恶意诽谤谩骂。2020年11月16日，由法院谢凤兰调解，反诉原告自愿补足2个月房租1200元，结清水电、燃气、物业等费用，均在押金中扣除，原告退还200多元，但原告以各种费用不予退还，导致调解未果。反诉被告何玉萍辩称，反诉原告提出的反诉请求，缺乏事实依据，反诉原告不能提供完整有效证据。反诉原告补缴燃气费多交费用，系其操作失误。反诉原告违反合同和口头合约，其应支付违约金6000元，反诉请求反诉被告支付6000元违约金属无稽之谈。反诉原告请求的误工费和失业费，自相矛盾，系无理要求。反诉原告第四项请求，系捏造事实，断章取义，颠倒黑白。当事人为支持其诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院认证如下：对原告（反诉被告）何玉萍提交的租赁合同、微信截图，被告（反诉原告）陈冬辉对真实性均无异议，本院予以认定；对原告（反诉被告）何玉萍提交的湘潭市第一人民医院湘潭市肿瘤医院门急诊病历、门诊病历，与本案无关，在本案中不予认定。对被告（反诉原告）陈冬辉提交的微信截图、租赁合同，原告（反诉被告）何玉萍对真实性均无异议，本院予以认定；对被告（反诉原告）陈冬辉提交的居委会调解内容截图、照片，均系复印件，无其他证据予以佐证，不予认定；对被告（反诉原告）陈冬辉提交的电话录音，系孤证，不予认定。本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：2018年9月5日，何玉萍为出租方（甲方）与陈冬辉为承租方（乙方）签订了租赁合同，约定甲方同意将位于湘潭市××村××栋××号房屋出租给乙方居住，租赁时间自2018年9月5日至2021年8月5日，租金每月每月600元。乙方入住承租房时一次性交付给甲方租金3600元、押金2000元。乙方续租期间提前一个月交付租金，违约甲方有权终止合同并扣除押金。乙方承租期间，自付发生的水电、煤气、物业管理费等一切费用。乙方有义务维护甲方提供的家具及家电用品，若有损坏遗失则负责赔偿并扣除押金。若乙方在甲方没有违反合同的情况下提出解除合同，视为乙方违约，由乙方赔偿甲方并且不退押金。2019年10月，陈冬辉反映租赁房屋漏水，何玉萍请人维修，并自行承担费用。2020年7月5日，何玉萍女儿要出卖涉案租赁房屋，何玉萍电话告知陈冬辉腾房。2020年7月15日，陈冬辉微信回复不同意腾房。2020年8月，陈冬辉请求社区居委会对租赁房屋腾房及费用结算进行调解，调解未果。2020年11月16日，陈冬辉腾出租赁房屋，并将房屋钥匙退给何玉萍，何玉萍验收了房屋,经庭审核实，房屋验收时何玉萍提出壁柜有损坏。2020年11月30日，本院在册调解员组织双方进行诉前调解，双方就租赁期间的物业管理、水电、煤气等费用在调解员的组织下进行了清结，但最终未达成调解协议。2021年1月22日，何玉萍就与陈冬辉租赁合同履行起诉至本院。另查明，陈冬辉向何玉萍交付了2000元押金。截至2020年11月30日，陈冬辉已全部结清物业管理、水电、煤气等费用。房屋租金已交至2020年9月5日。本院认为，何玉萍与陈冬辉签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法发生法律效力，双方应全面正确履行合同确定的义务。在租赁合同履行过程中，陈冬辉于2020年11月15日进行腾房并返还给何玉萍，何玉萍进行了验收，视为双方之间经协商一致解除租赁合同，本院确定租赁合同于当日解除，故对何玉萍要求判令租赁合同于2021年4月终止并交还房屋钥匙的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。本案中，双方未约定房屋租金的具体支付期限，结合房屋租金已交至2020年9月5日的事实，尚有2个月零10天的租金1400元，陈冬辉应于合同解除之日支付给何玉萍，故对何玉萍要求陈冬辉支付欠付租金4200元的请求，本院予以部分支持。对何玉萍提出要求陈冬辉支付欠费810元的诉请，经庭审核实，截至2020年11月30日，陈冬辉已全部结清物业管理、水电、煤气等费用，但在租赁合同解除后验收房屋时，确实存在一个壁柜损坏的事实，本院结合双方在诉前调解时对壁柜的价值协商情况，酌情认定该壁柜的损失为200元。故本院对何玉萍提出要求陈冬辉支付欠费810元的请求，本院予以部分支持。因何玉萍未提供充足证据证实陈冬辉存在根本违约行为，故对何玉萍要求陈冬辉支付违约金6000元的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于何玉萍要求陈冬辉赔偿医疗费用904.8元、赔礼道歉，恢复名誉，消除影响的请求，何玉萍应以侵权之诉另行主张权利，本院不予处理。本案双方均未提供充足证据证实对方存在根本违约行为，何玉萍应于合同解除之日退还已收取的押金2000元，对陈冬辉要求退还2000元押金的请求，本院予以支持，对何玉萍要求不予退还押金的请求，本院不予支持；对陈冬辉要求何玉萍支付违约金6000元的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。陈冬辉未举证证实已多交的燃气费及租赁合同解除后的损失，故对陈冬辉要求何玉萍退还多交的燃气费62.88元及赔偿误工费、失业费、搬家费500元的请求，本院不予支持。至于陈冬辉要求出具小孩人身保护令及何玉萍向陈冬辉赔礼道歉、恢复名誉的请求，陈冬辉应以侵权之诉另行主张权利，本院不予处理。陈冬辉在未获其工作单位及社区居委会授权的情况下，无权提出涉及他人权利的诉讼请求，故对陈冬辉要求何玉萍向陈冬辉工作单位及社区居委会书面道歉的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈冬辉在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）何玉萍支付房屋租金1400元，赔偿壁柜损失200元，合计1600元；二、原告（反诉被告）何玉萍在本判决生效后十日内向被告（反诉原告）陈冬辉退还房屋租赁押金2000元；三、驳回原告（反诉被告）何玉萍、被告（反诉原告）陈冬辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，反诉案件受理费110元，总计160元，由何玉萍承担20元，由陈冬辉承担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李春平人民陪审员  齐红英人民陪审员  颜罗均二〇二一年四月二十日书 记 员  陈颖熙