江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初197号原告：孙开华，女，汉族，1979年10月15日出生，住盱眙县。原告：杨伟伟，男，汉族，1982年10月20日出生，住盱眙县。两原告共同委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：盱眙百地茂商城有限责任公司，住所地盱眙县维桥乡大桥村冯吴组，统一社会信用代码91320830MA1T6TXK0N。法定代表人：毛华新,该公司董事长。被告：朱锦，男，汉族，1972年12月6日出生，住盱眙县。被告：程浩，男，汉族，1972年10月2日出生，住盱眙县。原告孙开华、杨伟伟与盱眙百地茂商城有限责任公司、朱锦、程浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙开华及两原告的委托诉讼代理人胡靖祥、被告朱锦、程浩到庭参加诉讼，被告盱眙百地茂商城有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙开华、杨伟伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决三被告退还购房款200000元，并承担自2019年10月10日起计算的利息8700元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2018年8月14日经他人介绍，原告购买位于“南城1号（原浅水湾）7-2-201号房，房价240000元，被告盱眙百地茂商城有限责任公司向原告出具收据。后被告盱眙百地茂商城有限责任公司并未实际出售房屋给原告，经多次协商，被告退还款项，原告不再购买房屋。2019年8月9日，被告朱锦、程浩向原告出具欠条，欠到孙开华购房退款现金人民币贰拾万元整（200000.00元），于2019年10月10日前还清。备注业主孙开华购房时所欠被告盱眙百地茂商城有限责任公司的肆万元欠条同时作废。自2019年10月，原告无数次找被告要求退还购房款，被告总以各种理由推托，至今分文未付。原告房屋没有取得，款项也没有按期退还，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。为此原告具状法院，请求依法判决。被告朱锦辩称，原告诉状陈述的事实部分是事实，当时原告买房子，我们是作为江苏致诚房产公司的销售方卖给原告的，因为我们没有收到江苏致诚房产公司给的佣金，导致我们收买主的部分房款被公司用了。部分买方到公安部门报案，认为盱眙百地茂商城有限责任公司涉嫌合同诈骗，检察院认为合同诈骗不成立，公安还没有结案，盱眙百地茂商城有限责任公司和致诚公司之间诉讼还没有结束，诉讼涉及63户，其中包括本案原告的案件。建议追加江苏致诚房产公司为被告。被告程浩辩称、同意被告朱锦的答辩。原告把我和朱锦列为被告主体不适格，我在盱眙百地茂商城有限责任公司打工的，钱是上缴公司的，原告购房是事实。原告起诉盱眙百地茂商城有限责任公司资料不全面，没有提供江苏致诚房产公司给原告调整房子的合同，合同虽然没签订，但是开发商进行了调房，相关材料给了原告。本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，原告与被告盱眙百地茂商城有限责任公司商谈购买位于盱眙县“南城1号（原浅水湾）7-2-201号商品房，价款240000元。当日，被告盱眙百地茂商城有限责任公司向原告出具收据，收取原告200000元。事后，双方没有签订买卖合同。至今，原告也未取得上述房产。期间，原告向被告盱眙百地茂商城有限责任公司及被告朱锦、程浩要求退款，被告朱锦、程浩于2019年8月以个人名义向原告出具欠条，其中载明“今欠到孙开华购房退款现金人民币贰拾万元整（200000.00元），于2019年10月10日前还清”。逾期后原告索款未果，引起论争。另查明，2017年12月1日，江苏致诚房地产开发有限公司与被告盱眙百地茂商城有限责任公司签订《房产销售代理合同》，约定由被告盱眙百地茂商城有限责任公司代理销售江苏致诚房地产开发有限公司开发的位于盱眙县“浅水湾项目”。被告盱眙百地茂商城有限责任公司收取原告的款项，已被被告盱眙百地茂商城有限责任公司直接开支。诉讼中，原告不认可与江苏致诚房地产开发有限公司存在买卖关系。被告盱眙百地茂商城有限责任公司与江苏致诚房地产开发有限公司房产销售代理合同经本院审理终结。上述事实，有原告与朱锦、程浩的陈述，被告盱眙百地茂商城有限责任公司收据、签约确认单、欠条、《房产销售代理合同》等证据在卷佐证。本院认为，法律规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。本案当事人之间没有签订符合上述条件的合同，且合同相对人存在争议，故合同并未成立。被告盱眙百地茂商城有限责任公司收取原告的款项并被其开支，现原告要求退款并赔偿损失，有事实与法律依据。本案争议的焦点问题是，原告要求被告朱锦、程浩共同退款并赔偿损失有无事实与法律依据。被告朱锦、程浩共同向原告出具欠条并约定了给付期间，不违法。因江苏致诚房地产开发有限公司与原告之间没有形成买卖合同，也没有占有使用原告的款项，被告朱锦、程浩未按约定履行，原告要求与被告盱眙百地茂商城有限责任公司承担连带责任，有事实与法律依据。被告朱锦、程浩要求追加江苏致诚房地产开发有限公司参加诉讼已没有必要。被告盱眙百地茂商城有限责任公司是否涉及犯罪，当事人未提供相关的证据，也不影响本案的审判。综上，本案经调解未果，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第五百五十二条、第五百六十一条、第五百九十六条、第五百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盱眙百地茂商城有限责任公司于本判决发生法律效力之日起5日内退还原告孙开华、杨伟伟200000元，并以200000元为基数从2019年10月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算赔偿逾期利息损失至实际给付之日止。二、被告朱锦、程浩对上述第一项同时共同承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4431元，减半收取2216元，由被告盱眙百地茂商城有限责任公司、朱锦、程浩共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款行：中国银行股份有限公司清江浦支行;收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；账号：62×××14）。审判员  金刚二〇二一年四月一日书记员  张晨附本案援引的法律条款：一、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第五百五十二条【并存的债务承担】第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。第五百五十三条【债务转移时新债务人抗辩权】债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百六十一条【费用、利息和主债务的抵充顺序】债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物二、《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条》被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。