河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初6163号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼。法定代表人：刘健，行长。委托诉讼代理人：林丽丽，河南金学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超尘，河南金学苑律师事务所律师。被告：李富贵，男，1989年10月15日出生，住河南省淅川县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告李富贵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托代理人林丽丽到庭，被告李富贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求，1、判令被告归还原告借款本金218459.56元，支付逾期利息8464.34元、逾期罚息286.17元，以上本息共计：227210.07元（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年1月15日，之后的逾期利息、逾期罚息按照借款合同约定支付至贷款实际还清之日）；2、判令被告偿付原告律师费4544.2元；3、判令原告对被告名下位于上街区××东路××院××单元××号（不动产权证书号：豫（2019）上街区不动产权第0014667号）房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用。事实与理由：2018年5月10日，原告与被告李富贵签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461801021501000），合同约定：被告向原告申请借款22.4万元，用于购买位于上街区××东路××院××单元××号的房屋，借款期限360个月，自2018年5月10日至2048年5月10日止，年利率为5.88%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率为借款利率上浮50%等事项。原告于2018年6月1日放款。为担保债务的履行，被告以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为豫（2019）上街区不动产证明第0013708号，登记抵押房屋坐落于上街区××东路××院××单元××号。截至2021年1月15日，被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。原告有权按照合同约定提前收贷，要求被告清偿所有到期及未到期的借款本金、利息、罚息及其他费用，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告李富贵辩称，无异议。本院经审理认定事实如下：一、2018年5月10日，原告（作为债权人、抵押权人）与被告李富贵（作为债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461801021501000），合同约定：被告向原告申请借款22.4万元，用于购买位于上街区××东路××院××楼××单元××号的房屋，借款期限360个月，自2018年5月10日至2048年5月10日止，年利率为5.88%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率为借款利率上浮50%等事项。原告于2018年6月1日放款。为担保债务的履行，被告以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为豫（2019）上街区不动产证明第0013708号，登记抵押房屋坐落于上街区××东路××院××单元××号，抵押担保的范围包括并不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付实现债权的费用由债务人、担保人承担；债权人实现债权的费用是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、申请执行费、财产保全费、律师代理费等。落款处有原告（债权人／抵押权人）加盖印章，被告（主债务人／抵押人）李富贵签字按指印。二、原告提交的抵押权登记证明及郑州市上街区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人为李富贵，坐落于上街区××东路××院××单元××号，不动产权证书号：豫（2019）上街区不动产权第0014667号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为22.4万元，债务履行期限为2018年5月10日起至2048年5月10日。三、原告提交的兴业银行股份有限公司郑州分行借款借据载明：借款日期2018年6月1日，借款人为李富贵，借款金额为22.4万元，用途为购房，借款期限为2018年6月1日起至2048年6月1日，利率为5.88%/年，借款方式为抵押，被告李富贵在该借款借据上签名确认。四、原告提交的零贷贷款账户信息查询显示：截至2021年1月15日，被告李富贵尚欠借款本金218459.56元、逾期利息8464.34元、逾期罚息286.17元。五、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南金学苑律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%,其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。2021年2月26日，河南金学苑律师事务所向原告开具律师代理费发票3份，显示含税合计256269.79元。2021年2月26日，原告与河南金学苑律师事务所确认的律师费收费明细显示：客户姓名李富贵，律师费金额4544.20元。本院认为，原告与被告李富贵签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还剩余借款本金218459.56元、逾期利息8464.34元、逾期罚息286.17元（逾期利息、逾期罚息暂计至2021年1月15日，之后的逾期利息、逾期罚息按照借款合同约定支付至贷款实际还清之日止），本息共计：227210.07元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李富贵自愿将其名下位于上街区××东路××院××单元××号的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已依法设立原告请求就被告提供的该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师代理费4544.20元，提交了委托代理合同、付款凭证及发票等为证据，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李富贵于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金218459.56元、逾期利息8464.34元、逾期罚息286.17元（利息、罚息暂计算至2021年1月15日，以后依借款合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）。二、被告李富贵于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费4544.20元。三、当被告李富贵不履行本判决第一项、第二项确定的义务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行对被告李富贵名下位于上街区新安东路16号院9幢3单元423号（不动产权证书号：豫（2019）上街区不动产权第0014667号，不动产登记证明号豫（2019）上街区不动产证明第0013708号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2388元，由被告李富贵负担。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二一年四月二十八日书记员 周培敬