甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2021）甘0982民初472号   原告：陈某，男，汉族，住敦煌市。   被告：刘某，女，汉族，住敦煌市。   原告陈某与被告刘某租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、被告刘某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   陈某向本院提出诉讼请求：判令刘某支付房屋租金165000元及逾期付款利息损失23562元，合计188562元。   事实与理由：2018年9月1日-2021年2月28日，两年半时间，刘某租用陈某位于沙州北路房建公司续建楼2#门面1层2层，每年租金为66000元。第一张欠条写于2019年1月2日，“今欠到陈某房租款66000元，此欠款系刘某租用陈某门面房一年房租款，租房时间2018年9月1日至2019年8月31日，刘某和陈某约定好，由刘某付给陈某一年的房租，因刘某没有按时给付陈某房租，刘某超期的房租每月还应付给陈某利息462元，欠款人：刘某，欠款日期2019年1月2日”。第二张欠条写于2020年1月11日，“今欠到陈某房租款66000元，此欠款系刘某租用陈某门面房一年房租款，租房时间2018年9月1日至2019年8月1日，刘某和陈某约定好，由刘某付给陈某一年的房租，因刘某没有按时给付陈某房租，刘某超期的房租每月还应付给陈某利息462元，欠款人：刘某，欠款日期2020年1月11日”。第三张欠条写于2021年2月1日，“今欠到陈某房租款33000元，此欠款系刘某租用陈某门面房6个月房租款，租房时间2020年9月1日至2021年2月28日，刘某和陈某约定好，由刘某付给陈某半年的房租，因刘某没有按时给付陈某房租，刘某超期的房租每月还应付给陈某利息231元，欠款人：刘某，欠款日期2021年2月1日。”刘某的房租欠款每次都承诺会尽快给付，但是至今没有依照承诺支付，故陈某诉至法院。   刘某辩称，1、租用陈某房屋的事情属实，租金确实没有付清，但并非陈某所主张的金额。刘某于2015年9月1日开始租用陈某的房屋，直到2021年2月28日不再租用，共欠付陈某两年半的租金。刘某向陈某出具欠条后，于2019年3月支付租金10000元，2020年8月2日支付租金11850元，2020年10月25日支付租金3500元，2020年11月20日支付租金3500元，2021年2月8日支付租金2700元，对于已经支付的租金陈某不应再次主张。2、陈某所主张的逾期付款利息过高，刘某无力承担。且刘某已经支付的租金，不应再计算未付款利息。3、刘某向陈某出具欠条时，是在迫不得已的情况下出具的，每次都是陈某写好由刘某来抄。4、对于2020年疫情期间的房屋租金，刘某希望能够适当减免。   经审理查明：2015年9月1日，陈某（甲方）与刘某（乙方）签订房屋租赁合同，就陈某将位于沙州北路房建公司续建楼2＃门面，一、二层全部出租给刘某使用进行约定，其中租赁期限为三年（2015年9月1日至2018年8月31日止）、年租金第一年50000元，第二年60000元，第三年60000元基础上上浮10%，租金一年一付。每年8月1日前交清下年房租，乙方须再向甲方交2000元房屋保证金，在租赁期满后如房屋没有损坏甲方一次性退还。房屋租赁合同签订后，陈某将房屋交付刘某使用。2018年8月31日租赁期限届满后，刘某继续租用陈某的该房屋，双方未签订房屋租赁合同。   2019年1月2日，刘某向陈某出具欠条，载明：今欠到陈某房租款66000元（陆万陆仟元整），此欠款系刘某租用陈某门面房壹年房租款，租房时间2018年9月1日至2019年8月31日，刘某和陈某约定好，2018年8月1日由刘某付给陈某一年的房租，因刘某没有按时付给陈某房租，刘某超期的房租每月还应付给陈某利息462元（肆佰陆拾贰元整），欠款人：刘某，2019年1月2日。   2020年1月11日，刘某向陈某出具欠条，载明：今欠到陈某房租款66000元（陆万陆仟元整），此欠款系刘某租用陈某门面房壹年房租款，租房时间2019年-2020年8月31日，刘某和陈某约定好，2019年8月1日由刘某付给陈某的壹年房租，因刘某没有付给陈某房租，刘某超期的房租每月还应付给陈某利息462元（肆佰陆拾贰元整），欠款人：刘某，2020年1月11日，备注：租房时间2019年9月1日-2020年8月31日。   2021年2月1日，刘某向陈某出具欠条，载明：今欠到陈某房租款33000元（叁万叁仟元整），此欠款系刘某租用陈某门面房6个月房租款，租用房时间2020年9月1日至2021年2月28号，刘某和陈某约定好，2020年8月1日由刘某付给陈某房租（6个月的房租），因刘某没有按时付给陈某房租，刘某超期房租每月应付给陈某利息231元（贰佰叁拾壹元整），欠款人：刘某，2021年2月1日。   2021年2月28日，陈某将房屋从刘某处收回。   另查明，2019年3月22日，刘某通过手机银行转账向陈某支付房租10000元；2020年5月4日，刘某通过微信转账向陈某支付房租1500元；2020年5月12日，刘某通过微信转账向陈某支付房租1000元；2020年8月2日，刘某通过POS机刷卡向陈某支付房租11850元，陈建新向刘某出具收条，载明“今收到房租壹万壹仟捌佰元正（刷信用卡）”；2020年10月25日，刘某通过POS机刷卡向陈某支付房租3500元；2020年11月20日，刘某通过微信转账向陈某支付房租3500元；2021年2月8日，刘某通过微信转账向陈某支付房租2700元，以上合计支付房屋租金34000元。   上述事实，有陈某与刘某的一致陈述，以及陈某向本院提交的房屋租赁合同1份、欠条3张，刘某向本院提交的转账记录7张可予以证实。   本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，陈某、刘某对双方间的租赁关系于2020年2月28日解除均无异议，本院对此予以确认。结合房屋租赁合同中租金的约定及刘某向陈某出具欠条载明的租金金额，自2018年9月1日起至2020年2月28日止的房屋租金共计165000元（66000元+66000元+33000元），扣减刘某已支付的34000元，刘某应向陈某支付的房租金额为131000元，本院对此予以支持。   对于陈某所主张的逾期付款损失23562元。本院认为，虽房屋租赁合同仅就每年8月1日前交清下年房租进行了约定，未就逾期付款的责任进行约定，但在刘某向陈某出具的欠条中，刘某承诺向陈某支付逾期付款利息，陈某予以接受，可视为双方就逾期付款责任进行了补充协商。据此，刘某应向陈某承担逾期付款责任。对于逾期付款损失是否过高的问题。刘某未按时支付租金而造成陈某的损失，系资金占用期间的利息损失，该损失参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.3倍计算可予以弥补。诉讼中，双方一致明确欠条中逾期付款利息的计算标准为月利率0.7%，该标准已高于逾期付款行为给陈某所造成的损失，故对于该标准，本院应予调整。为此，逾期付款利息损失为：（66000元-34000元）×4.35%/年×1.3×940天（自2018年8月2日至2021年2月28日）+66000元×4.35%/年×1.3×575天（自2019年8月2日至2021年2月28日）+33000元×3.85%/年×1.3×210天（自2020年8月2日至2021年2月28日）=11490元，对此本院予以支持。   综上，陈某请求刘某支付房屋租金165000元，本院以131000元为准予以支持；陈某请求刘某支付逾期付款损失23562元，本院以11490元为准予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、刘某支付陈某房屋租金131000元，并承担逾期付款损失11490元，合计142490元，限于本判决生效后三十日内履行；   二、驳回陈某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4072元，减半收取计2036元（陈某已预交），由陈某负担497元，刘某负担1539元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 杨风乐      二〇二一年四月八日   书记员 巩晓慧