甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0122民初277号原告:常唯，女，1993年10月10日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。被告：魏楷雯，女，1987年3月12日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。原告常唯与被告魏楷雯租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常唯，被告魏楷雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的商铺租赁合同；2.判令被告退还原告租赁费及订金40000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由:2020年11月17日，原被告商定被告将其所有的位于皋兰县××镇××街铺面出租给原告经营。被告当时承诺出租铺面系个人所有，没有任何纠纷，商定后原告给被告交纳了订金20000元。2020年12月1日，原被告签订了《商铺租赁合同》，原告又向被告交纳了租金20000元。原告准备办理营业执照时，需市场的相关材料，应由被告提供，原告要求被告提供相关材料，因该房屋被告与第三人有纠纷，不能提供办理营业执照的相关材料，导致原告无法办理营业执照进行正常经营。根据双方的约定，被告违约，原告有权解除租赁合同，并退还原告的费用，原告数次协商，双方没有达成一致意见，特提起诉讼，希判如所请。原告为证明自己的主张提交证据如下:证据一：商铺租赁合同。证明合同中约定了乙方解除合同的情形。证据二：照片一张。证明2020年12月6日，涉案房屋存在纠纷，双方还在诉讼阶段。证据三：照片一张。证明原告在市场监督管理局办理处要求办理营业执照，被要求必须提供相关证件，包括关于中堡老街夜市情况的说明、市场租赁合同、市场管理方营业执照等。上述材料需被告提供，无相关证件无法办理营业执照，合同无法履行。经被告质证，质证意见是：对证据的真实性无异议。其和第三方的纠纷与涉案商铺的土地、所有权没有关联性，第三方于2020年12月16日撤诉。办理营业执照是原告个人行为。被告辩称，2020年11月17日，原告向被告交纳了订金，被告将铺面钥匙交付至原告，原告自己未使用铺面。在签订合同之前，其告知了原告，房子是置换所得，即自家房屋拆迁后置换成商铺，案涉铺面属自家所有。被告与第三人的纠纷，其事先告知原告，原告知晓。办理营业执照是原告个人行为。原告实际上管理、占有铺面，双方已经履行了合同，原告主张解除合同与事实和法律不符，被告不同意解除合同。应驳回原告的诉讼请求。被告为证明自己的主张提交证据如下:证据一：杨高贵与皋兰永吉成商贸有限公司（以下简称皋兰永吉成公司）签订的协议书复印件一份。证明杨高贵系被告丈夫。涉案三间商铺是自家拆迁财产置换而来，三间商铺所有权属于被告。证据二：皋兰永吉成公司诉杨高贵、魏楷雯排除妨害纠纷一案的民事起诉状、答辩状、撤诉裁定书。证明在2011年皋兰永吉成公司已经向被告交房。被告与第三人的纠纷，第三人于2020年12月16日撤诉。证据三：原被告签订的协议书复印件一份。证明合同中未约定办理营业执照属被告义务。证据四：原告发给被告的微信截图一份。证明已经向原告陈述清楚了其与第三人纠纷情况。经原告质证，质证意见是：被告与皋兰永吉成公司因铺面纠纷产生诉讼，皋兰永吉成公司于2020年12月16日撤诉，纠纷仍然存在。皋兰永吉成公司系皋兰县××镇××街市场管理方，办理营业执照需要皋兰永吉成公司出具相关手续，需被告找皋兰永吉成公司办理，至今未能办妥。根据当事人举证、质证，本院对证据及事实认定如下：2020年11月17日，被告向原告出具收条一份，载明：收到常唯商铺租赁订金20000元，皋兰县××镇××村××号××商铺。2020年11月19日、11月27日，原告向被告两次转账共支付租金20000元。2020年12月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于皋兰县××镇××村××号××商铺一间出租给原告使用。租赁期限2020年12月1日至2021年11月30日止；租金每年20000元；第九条第二项约定甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁铺面30天以上的；（2）乙方承租期间，如甲方因该铺面或铺面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方于第三方之间的纠纷涉及到该铺面及铺面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过30天的；（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的铺面用于抵押或转让给第三方的；（4）租赁铺面主体结构存在缺陷，危及安全的。还约定了其他事项。签订合同后被告向原告交付了皋兰县××镇××村××号××商铺钥匙。另查明，2019年11月20日，皋兰县石洞镇中堡村民委员会向皋兰县执法局报告，计划续建中堡老街市场，市场具体位置：源丰小区以北、天添小区以西，南部市场以下，二社、四社村民住宅以南，解决环境面貌，盘活市场。2020年11月1日，皋兰县石洞镇中堡村民委员会（甲方）与皋兰永吉成公司（乙方）签订《商铺承包经营管理合同》，约定皋兰县石洞镇中堡村委会对上述开发的中堡老街（北延段）市场委托由皋兰永吉成公司经营管理。委托期间乙方对商铺进行统一经营管理，包括整体规划、招商、运营，由乙方负责事项运行并与小商户签订租赁合同，审核招商对象的资质，须具有有效的营运执照等。2019年11月25日，皋兰永吉成公司（乙方）与被告丈夫杨高贵（甲方）签订《协议书》，乙方将甲方所有的车库、旱厕、羊圈、自来水观察井等于2019年11月25日拆除用于修建临街商铺，乙方给甲方置换商铺，商铺在拆除位置原址，共计三间沿街商铺，置换后的三间商铺全部由甲方长期无条件支配使用，具体租金数额由甲方自行与租户商定，不受乙方的限制，其中两间商铺市场管理费由乙方收取，一间乙方不收取任何费用。2020年10月19日，皋兰永吉成公司以本案被告、其丈夫杨高贵为被告向本院提起诉讼，要求二被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状，理由是二被告偷换建成的商铺钥匙，以致原告所建的商铺无法正常运行，双方协商未果。因证据原因皋兰永吉成公司于2020年12月16日撤回起诉。原告常唯要求被告魏楷雯提供关于中堡老街夜市情况的说明、市场租赁合同、市场管理方营业执照，被告魏楷雯未能提供，双方酿成纠纷。本院认为，本案争议的焦点是：原告是否有权解除合同并要求被告返还收取的订金、租金。原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，各自应当遵照履行。原告与被告订立租赁合同的目的在于其对租赁物使用、收益。因此，被告应依合同约定向原告交付租赁物并于租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途，是被告的首要义务。被告与皋兰永吉成公司签订协议，因拆除被告的自来水观察井等置换的三间商铺，出租商铺系置换得来，但未能提供移交商铺的相关证据。2020年10月19日，皋兰永吉成公司以本案被告、其丈夫杨高贵为被告因涉案商铺提起诉讼，2020年12月16日，皋兰永吉成公司撤回起诉，说明案件实体未作处理，涉案商铺被告与皋兰永吉成公司存有争议。庭审中查明，涉案商铺位于皋兰县石洞镇中堡村中部老街市场，该市场由皋兰永吉成公司统一管理，租赁铺面需由皋兰永吉成公司出具情况说明才能办理营业执照，被告与皋兰永吉成公司因涉案商铺存有争议，被告无法向原告提供相关办理营业执照所需证件，原告无法办理营业执照，不能进行商铺的正常经营，合同目的无法实现。原被告签订的合同中约定出租人因铺面与第三方有纠纷，承租方有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综上，原告要求解除合同，要求被告返还收取的订金、租金的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条规定，判决如下：一、解除原告常唯与被告魏楷雯于2020年12月1日签订《商铺租赁合同》，确认自原告常唯起诉之日解除；二、被告魏楷雯于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告常唯订金、租金共计40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计400元，由被告魏楷雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈志俊二〇二一年四月六日书记员  姚 娟