湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初2175号原告湖南财信金融控股集团有限公司，住所地长沙市天心区城南西路**。法定代表人胡贺波，该公司董事长。委托代理人黎之昊，湖南通程律师事务所律师。委托代理人贺特，湖南通程律师事务所律师。被告颜正云，男，1962年11月14日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。第三人长沙巨鹰物业管理有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路348号贺**体育场。法定代表人周海雄，该公司董事长。委托代理人郭黎华，该公司总经理。原告湖南财信金融控股集团有限公司(以下简称财信金融公司)诉被告颜正云、第三人长沙巨鹰物业管理有限公司（以下简称巨鹰公司）返还原物纠纷一案，本案于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告财信金融公司的委托代理人贺特，被告颜正云，第三人巨鹰公司的委托代理人郭黎华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告财信金融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告颜正云立即将占有的长沙市开福区××路××号的土地及临时房屋腾空并交付给原告；2、判令被告颜正云向原告支付房屋占有使用费11520元（暂自2020年1月1日按900元每月的标准计算至2021年1月18日），其后的房屋占有使用费按900元每月的标准支付至实际腾退之日止；3、判令被告承担本案的诉讼费及诉讼相关的一切费用。事实与理由:2010年12月21日，湖南省财政厅、湖南省高级人民法院等部门下发《关于依法收回省属国有关闭破产企业划拨土地使用权和省属国有企业改革专户垫付资金等事项的通知》（湘财［2010］52号），将省属国有关闭破产企业的土地使用权和破产财产等作为资本金注入湖南财信投资控股有限责任公司（以下简称财信控股公司）。2015年5月19日，湖南省国土资源厅下发《关于原湖南省机械工业供销总公司划拨土地使用权处置的批复》（湘国土资函［2015］99号），将湖南省机械工业供销总公司名下位于长沙市开福区××路××号的国有土地使用权划拨给财信控股公司。2016年10月8日，湖南省财政厅等部门下发《关于变更省属国有关闭破产企业接收主体的通知》（湘财企（2016）62号），将省属国有关闭破产企业财产接收主体由财信控股公司变更为原告。2018年12月28日，湖南省机械工业供销总公司破产清算组与原告签订《资产移交协议》，将长沙市开福区××路××号的国有土地使用权及相应地面建筑物所有权（新码头路4号不动产权益）移交给原告，产权交割日期为2018年12月28日。原告在接收新码头路4号不动产权益后，通过原告名下全资子公司湖南省国有投资经营有限公司委托第三人巨鹰公司进行招租、收取租金等管理。2019年，第三人巨鹰公司与颜正云签订《土地及临时房屋租赁合同》，约定颜正云承租新码头路4号不动产权益中的约75平方米土地及临时房屋（以下简称目标不动产），租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，租金为900元每月。在前述租赁期限届满后，被告拒不返还目标不动产，经原告多次催告，被告至今仍未返还。原告认为被告拒不返还目标不动产的行为，违反合同约定，损害了原告权益，被告应承担腾空、交付目标不动产，并向原告支付目标不动产房屋占有使用费的法律责任。因此，原告特此依据我国民事诉讼法的规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉请，维护原告合法权益。诉讼中，原告财信金融公司变更第二项诉讼请求：判令被告颜正云向原告支付房屋占有费34560元（暂自2020年1月1日按2700元每月的标准计算至2021年1月18日，其后的房屋占有使用费按2700元每月的标准支付至实际腾退之日止）。事实与理由：原告与被告、第三人的纠纷一案已由贵院立案受理。就被告无权占有的案涉房屋及土地，湖南九正房地产评估咨询有限公司作出《资产评估报告》，以2019年9月2日为评估基准日评估案涉房屋及土地的月租金单价为36元／㎡，月租金评估值为2700元。因此，原告认为应当按照前述经评估的租金标准向原告支付2020年1月1日至被告实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。被告颜正云辩称，合同到期属实，虽然原告招标时被告没中标，但被告想继续租赁涉案房屋。涉案房屋比较破烂，是露天门面，只适合做废品经营，原告诉请自2020年起按2700元每月的租金过高，应当按原合同约定的900元每月租金计算，愿按每月900元的租金标准补交2020年之后的租金并继续租赁，并减免疫情期间部分租金。第三人巨鹰公司述称，原告诉请的事实均属实，第三人没有异议。经审理查明，湖南省机械工业供销总公司系长沙市开福区××号的土地使用权人，使用权面积为7270.61平方米。2010年12月21日，湖南省财政厅、湖南省高级人民法院等部门下发《关于依法收回省属国有关闭破产企业划拨土地使用权和省属国有企业改革专户垫付资金等事项的通知》，将省属国有关闭破产企业的土地使用权、破产财权等作为资本金注入湖南财信投资控股有限责任公司。2015年5月19日，湖南省国土资源厅发布《关于湖南省国土资源厅关于原湖南省机械工业供销总公司划拨土地使用权处置的批复》，将开福区新码头4号的国有土地使用权划拨给湖南财信投资控股有限责任公司。2016年10月8日，湖南省财政厅等部门下发［2016］62号文件《关于变更省属国有企业关闭破产企业接收主体的通知》，将省属国有关闭破产企业财产接收主体变更为原告财信金融公司。2018年12月28日，湖南省机械工业供销总公司破产清算组与财信金融公司签订了《资产移交协议》，约定将长沙市开福区××路××号及地面建筑物的产权转让给原告财信金融公司。湖南省国有投资经营有限公司系原告财信金融公司的全资子公司，2019年12月27日，湖南省国有投资经营有限公司（甲方）与第三人巨鹰公司（乙方）签订了《物业服务合同》，约定甲方委托乙方对长沙市开福区××号仓库实行物业服务；服务期限为1年，从2019年12月27日起至2020年12月26日止。合同第二条第六款约定：物业服务区域内门面及仓库的出租和管理事宜由乙方负责，包括但不限于签署租赁合同、代收租金（租金内含租户应缴的物业管理费）、管理租赁物业（包括负责租赁物业的消防、水电（需附各租赁户的水电表明细）、排污等日常管理事宜）。2019年4月10日，第三人巨鹰公司（甲方、出租方）与颜正云（乙方、承租人）签订《土地及临时房屋租赁合同》，约定甲方将位于长沙市开福区××号临时房屋出租给乙方用作经营废品使用，房屋面积为75平方米；租赁期限为一年，自2019年1月1日至2019年12月31日止；房屋租金为每月900元，按季度交付，乙方须在每年季度初5号前交付房租，乙方租赁甲方土地及临时房屋须交保证金1000元。合同第三条约定：1、租赁期满合同自然终止，甲方如需出租，乙方应有优先承租权；2、租赁合同到期或者提前终止的，乙方须按甲方要求和合同规定在合同到期（或提前终止之日）后三日内搬离该土地及临时房屋，并将标的土地和临时房屋按照初始状态返还至甲方。如乙方没有在前述时间内搬离，则从租赁合同到期（或提前终止之日）后第四日起，乙方遗留在该土地及临时房屋内的所有财物视同放弃其所有权，甲方有权进行处置；3、除本合同另有约定外，甲、乙双方均不得无故提前终止合同（因不可抗力或不可归责于双方的原因除外，如政府部门规划及开发商统一开发等），如有违约，违约方将一次性赔偿守约方违约金壹万元，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应予以补足；4、由于甲方土地是国有资产，乙方使用时，政府部门和其他单位如要使用，甲方有权单方解除本合同，乙方应无条件撤出归还，其相关费用损失由乙方自理。合同第七条约定：1、乙方存在以下情形之一的，甲方有权要求在书面通知乙方后单方面解除本合同;（1）逾期缴纳租金累计超过30日；（2）有违约情形且经甲方通知后仍未在甲方要求的时间内更正的；（3）给甲方造成较大损失的；（4）因政府工作部门或其他单位需要使用租赁标的的；（5）本合同约定的其他情形的。上述《土地及临时房屋租赁合同》签订后，被告向第三人巨鹰公司支付了押金1000元，第三人巨鹰公司向被告交付了涉案房屋，被告接收房屋用于废品收购，并按合同约定向巨鹰公司支付了2019年12月31日前的租金。《土地及临时房屋租赁合同》到期前，原告曾告知被告，涉案房屋将按相关规定进行公开挂牌招租，如被告继续承租，请自行报名参与竞拍，竞拍成功后续签合同，如竞拍不成功则自合同到期后腾交房屋，被告因未报名参加竞拍，故双方未续签合同，但被告一直占用房屋至今，也未向原告及第三人巨鹰公司支付之后的租金，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明，湖南省国有投资经营有限公司为对其所涉及的原湖南省机械工业供销总公司持有的房地产对外招租，委托了湖南九正房地产评估咨询有限公司对长沙市开福区××号的一宗仓储用地及地上建筑物于2019年9月2日的评估基准日的市场租金价值进行了评估，其中案涉5号门面的无证75㎡房屋的月租金评估价值为2700元。至本案法庭辩论终结时，原告未提交涉案房屋建设的规划许可或临建许可。上述事实，有《关于依法收回省属国有关闭破产企业划拨土地使用权和省属国有企业改革专户垫付资金等事项的通知》、《关于原湖南省机械工业供销总公司划拨土地使用权处置的批复》、《关于变更省属国有关闭破产企业接收主体的通知》、《资产移交协议》、《移交清单》、《物业服务合同》、《土地及临时房屋租赁合同》、《资产评估报告》等证据及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。本院认为，案涉房屋所在的长沙市开福区××号土地使用权及地上建筑物已由相关部门划拨并移交给原告财信金融公司，原告财信金融公司又通过其全资子公司委托第三人将案涉房屋出租给被告，故财信金融公司为案涉房屋及土地的权利人，有权作为原告向被告主张相应的权利。至本案法庭辩论终结时，原告未提交涉案房屋建设的规划许可或临建许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月29日公布）第二条、第三条的规定，第三人巨鹰公司与被告签订的《土地及临时房屋租赁合同》所涉及的房屋租赁部分应认定为无效，被告依法应当返还案涉房屋，其合同所涉及的土地租赁部分因合同已到期被告也应当返还，故对原告要求返还案涉土地及临时房屋的诉请，本院予以支持。被告在合同于2019年12月31日到期后仍占用案涉土地及临时房屋，且未向原告支付占用费，原告请求被告支付占用费至案涉土地及临时房屋实际返还时止，具有事实依据，本院予以支持，但根据前述司法解释第四条的规定，占用费应参照合同约定的900元每月的租金标准计算，原告请求按月租金评估价值2700元计算，与前述规定不符，本院不予支持。由于双方在2019年12月31日后没有合法的租赁关系，对被告提出应减免疫情防控期间部分占用费的抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年12月29日公布）第二条、第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告颜正云于本判决生效后十日内将长沙市开福区××路××号的土地及临时房屋腾空并返还给原告湖南财信金融控股集团有限公司；二、被告颜正云于本判决生效后十日内向原告湖南财信金融控股集团有限公司支付土地及临时房屋占用费人民币13500元（已按每月900元的标准从2020年1月1日起计算至2021年3月31日，后续占用费按每月900元的标准计算至土地及临时房屋实际返还时止）；三、驳回原告湖南财信金融控股集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费332元（已减半收取），由原告湖南财信金融控股集团有限公司承担288元，被告颜正云承担44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二一年四月二十八日代理书记员  刘倩妮