贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初1705号 原告：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行，住所地：贵州省遵义市播州区人民路与西大街交汇处，统一社会信用代码：91520321709522623R（1-1）。 负责人：尚静，该支行行长。 委托诉讼代理人：涂林茂，支行员工。 委托诉讼代理人：卓俊俊，支行员工。 被告：徐克锋，男，1973年08月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。 被告：张厚霞，女，1985年09月05日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。 被告：遵义新富房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区团溪镇中华路，统一社会信用代码：91520321580693869X。 法定代表人：周梅兰，公司总经理。 委托诉讼代理人：陶维奇，公司员工。 委托诉讼代理人：罗曼，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称农行播州支行）诉被告徐克锋、张厚霞、遵义新富房地产开发有限公司（以下简称新富房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行播州支行委托诉讼代理人涂林茂、卓俊俊，被告徐克锋、新富房开公司委托诉讼代理人罗曼到庭参加诉讼，被告张厚霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行播州支行提出诉讼请求：1、判令被告徐克锋、张厚霞立即偿还原告借款本金181679.61元，按合同约定利率计算利随本清；2、判令被告徐克锋、张厚霞对遵义市播州区房屋，协助原告办理正式抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权；3、判令被告新富房开公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案有关费用由被告承担。事实及理由：被告徐克锋、张厚霞因购买遵义市播州区房屋，向原告申请住房按揭贷款206000元，期限15年，于2017年7月31日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：52020120170038999），该笔贷款以徐克锋、张厚霞购买的前述房产作抵押担保，并于2017年8月4日进行了抵押预告登记。2017年8月22日，原告依约向被告发放了贷款206000元，每月一期分180期还清，还款方式为按月等额本息还款，贷款到期日为2032年8月21日。约定执行年利率5.635%，逾期年利率为8.4525%。贷款发放后，被告多次逾期未归还借款，至2020年4月1日，被告累计欠原告贷款4期共6865.33元，且原告多次催收未果。依据双方合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。同时，依据《中华人民共和国担保法》规定，债权人有权对拍卖、变卖的抵押财产享有优先受偿权，保证人在保证范围内承担保证责任。现为维护合法权益，原告诉来法院，望支持诉讼请求。 被告徐克锋辩称：原告陈述的事实无意见，原告的逾期利息不清楚如何计算。 被告张厚霞无答辩。 被告新富房开公司：原告陈述属实，对原告请求无意见。 经审理查明：2017年7月，因徐克锋、张厚霞购买遵义县新富房地产开发有限公司开发的遵义市播州区房屋，徐克锋向农行播州支行申请住房按揭贷款206000元。2017年7月31日，以徐克锋为借款人，农行播州支行为出借人，徐克锋、张厚霞为抵押人，遵义县新富房地产开发有限公司为担保人，各当事人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同载明：第九条“借款担保。本合同项下债权的担保方式见第三十一条。9.1保证。9.1.1保证方式为连带责任保证。……。9.3阶段性保证担保＋抵押。借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十五条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按9.1、9.2约定执行”；第十一条“借款人、担保人的违约责任。11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。……；11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提高贷款执行利率，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款的；……”；第二十三条“借款金额为人民币贰拾陆万陆仟元整”；第二十四条“借款用途。24.1借款用途为购买房产。24.2借款人购买的房产位于遵义县，购房合同编号2017002016”；第二十五条“借款期限自2017年7月31日起至2032年07月30日止，共计壹佰捌拾个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。”；第二十六条“借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式的：执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。”；第二十八条“借款提取。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名遵义县新富房地产开发有限公司……”；第二十九条“还款。本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。……”；第三十一条“本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：……（3）阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人遵义县新富房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。”；第三十二条“抵押。抵押物清单：房屋地址：遵义县。……”；第三十三条“抵押（预告）登记。抵押人应协助配合贷款人按以下第（2）项的约定办妥抵押（预告）登记：……（2）自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与住房人约定交付条件之日起730日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房是产登记管理机构申请办理抵押登记。”。合同签订后，农行播州支行于2017年8月22日按合同约定出借了206000元，徐克锋亦开始还款，但期间有时未按约定还款，且在2020年3月24日还款结算后，徐克锋对余181679.61元本金及利息未再向农行播州支行履行还款义务。 庭审过程中，对《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保，农行播州支行出具了《不动产登记证明》一份，但该证明仅为复印件，其中载明“证明权利或事项：抵押预告登记”；权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行；义务人：徐克锋、张厚霞；坐落：团溪镇中华路萼溪华庭2栋4-4-2”。另，遵义县新富房地产开发有限公司于2018年1月19日变更名称为遵义新富房地产开发有限公司。 上述事实，有原被告当庭陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证等在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为：原被告签订《个人购房担保借款合同》系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，双方借贷担保关系成立。在本合同签订后，原告如约向被告徐克锋出借了借款，徐克锋应当按照合同约定按期向原告归还借款利息，但其从借款发放后有违约行为，且2020年3月24日后至今再未向原告支付借款利息，徐克锋的行为已严重违约，根据借款合同第十一条约定，原告由权要求被告徐克锋提前归还借款并支付利息，本院对原告请求徐克锋提前归还借款予以支持。对利息计算标准，约定期限内按合同中载明“中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍”计算；对逾期利息，因合同载明借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，故按中国人民银行同期贷款基准利率上浮72.5%（115%×150%－100%＝72.5%）计算。同时，新富房开公司本案借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证，故原告请求新富房开公司承担连带还款责任应予支持。对原告请求被告协助办理抵押登记并对团××镇××号房屋享有优先受偿权，因就本案债权该房屋并未进行抵押登记，且本案证据不能证明具备办理抵押登记条件，该请求本院不予支持。对原告请求张厚霞归还借款，因张厚霞在本案合同中为抵押人而并非原告诉称的借款人，其不因借款承担还款责任。被告张厚霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席审判。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告徐克锋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行借款本金181679.61元，并支付利息至还清借款之日止。（利息计算标准：约定期限内按中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮15%计算，逾期利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮72.5%计算。） 二、对前款还款义务，遵义新富房地产开发有限公司承担连带清偿责任；遵义新富房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向徐克锋追偿。 三、驳回中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2035元，由被告徐克锋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员 高 澜 二〇二一年四月二十一日 书记员 胡殿英