广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初11344号原告：中山金龙塑胶五金制品有限公司，住所地广东省中山市三乡镇白石工业区，统一社会信用代码914×××××××××××893J。法定代表人：胡莲珍，职务总经理。委托诉讼代理人：林文结，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁尧都，广东保信律师事务所律师。被告：中山市杰之保电子材料有限公司，住所地广东省中山市三乡镇白石工业区×××××××端二车间第一卡，统一社会信用代码914××××××××××××758。法定代表人：朱某1。被告：朱某1，男，1969年1月1日出生，汉族，住江西省赣州市上犹县××××××乌溪组，公民身份号码362××××××××101501X。原告中山金龙塑胶五金制品有限公司（以下简称金龙公司）诉被告中山市杰之保电子材料有限公司（以下简称杰之保公司）、朱某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行审理。原告金龙公司的委托诉讼代理人林文结到庭参加诉讼，被告杰之保公司、朱某1经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金龙公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告杰之保公司立即腾空并向原告交付租赁物即位于中山市三乡镇白石工业区×××××××端二车间第一卡的厂房；2.被告杰之保公司向原告支付2020年9月份至2021年3月份期间的租金39025元以及2020年8月份至2021年2月份期间的水电费2326元；3.被告杰之保公司向原告支付逾期付款利息（以41351元基数，自2021年3月11日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；4.被告杰之保公司向原告支付租金（按每月租金5575元标准，自2021年3月11日起计至实际交付租赁物之日止）；5.被告朱某1对被告杰之保公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告杰之保公司签订《工业厂房租赁合同》，约定原告将位于中山市三乡镇白石工业区内的厂房出租给被告杰之保公司使用，租赁面积为365平方米，每平方米每月租金15元，租赁期限为三年，自2019年4月1日起至2022年5月31日止，每月租金合计5575元（水电费、清洁费另计算），于每月15日前支付当月的租金，逾期超过两个月没有支付租金，原告有权收回厂房。上述租赁合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将上述厂房交付给被告杰之保公司使用。自2020年9月份起，被告杰之保公司拒绝支付租金，原告多次追讨无果。被告杰之保公司为个人独资企业，被告朱某1系被告杰之保公司的投资人。被告朱某1应当对被告杰之保公司的债务承担连带责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。庭审时，原告金龙公司变更本案的诉讼请求为：1.被告杰之保公司立即腾空并向原告交付租赁物即位于中山市三乡镇白石工业区×××××××端二车间第一卡的厂房；2.被告杰之保公司向原告支付2020年11月份至2021年3月份期间的租金27875元以及2020年10月份至2021年2月份期间的水电费1531元；3.被告杰之保公司向原告支付逾期付款利息（以29406元基数，自2021年3月11日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；4.被告杰之保公司向原告支付占有使用费（按每月租金5575元标准，自2021年3月11日起计至实际交付租赁物之日止）；5.被告朱某1对被告杰之保公司的上述债务承担连带清偿责任。原告金龙公司就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.工业厂房租赁合同；2.缴款单1；3.企业信息截图；4.缴款单2；5.土地使用证复印件。被告杰之保公司、朱某1在法定期限内均未提出答辩意见，亦均未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下:当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2019年4月1日，原告（合同甲方）与被告杰之保公司（合同乙方）签订《工业厂房租赁合同》，该租赁合同约定的主要内容为“一、出租厂房情况：甲方租赁给乙方的厂房坐落于中山市三乡镇白石清洋湾工业区金龙塑胶五金制品有限公司内。租赁金额、期限：厂房合计365平方米，每平方米15元，合计人民币5475元，每月合计垃圾费100元，电费每度1.05元，金额合计每月5575元。二、工业厂房及宿舍租赁期限：厂房及宿舍租赁自2019年4月1日起至2022年5月31日止，租赁期为三年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金的支付：甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付二个月租金作租赁押金10950元。厂房租赁期间，当月水电费于次月15日前给付供电公司，甲方不垫付，如乙方不如期缴纳作停电处理，乙方必须于15日前支付当月租金和绿化清洁费。其他条款：如果乙方超过两个月不按时交租，甲方以乙方造成违约必须解除合同，甲方有权收回厂房，甲方不退押金。”上述租赁合同还约定了其他内容。上述租赁合同落款处均有原告与被告杰之保公司的签字盖章。上述租赁合同签订后，原告按合同约定将涉案租赁物交付被告杰之保公司使用，被告杰之保公司亦按约定向原告支付租赁押金10950元。被告杰之保公司自2020年9月份起开始拖欠原告租金及水电费，暂计至2021年3月份，被告杰之保公司尚欠原告租金39025元（2020年9月份至2021年3月份）及水电费2326元（2020年8月份至2021年2月份）。原告起诉后，被告杰之保公司于2021年4月份向原告支付了2020年9月份、10月份租金共计11150元以及2020年8月份、9月份的水电费共计795元。被告杰之保公司至今仍在使用涉案租赁物。2020年11月份及以后的租金和2020年10月份及以后的水电费，被告杰之保公司至今均未向原告支付。另查明，原告于2021年4月10日向被告杰之保公司出具缴款单，该缴款单载明的主要内容为：3月份电费16元、3月份水费14元、4月租金5575元、4月租凭费264元以及2020年9月份至2021年3月份的租金和2020年8月份至2021年2月份的水电费，上述共计为47220元。另注：电费及租凭费的请划入基本账户，租金及其他的请转入胡莲珍账户。基本账户名称：中山金龙塑胶五金制品有限公司，行号：农行三乡支行，帐号：443201*****005174，现金账户名称：胡莲珍，行号：农行三乡桂山支行，帐号：443202*****034126。被告杰之保公司及被告朱某1在上述缴款单签字盖章予以确认。被告杰之保公司系自然人独资的有限责任公司，被告朱某1系被该公司的法定代表人，亦系该公司的唯一股东，持股比例100%。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告杰之保公司于2019年4月1日签订的《工业厂房租赁合同》，有双方的签字盖章，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。关于原告要求被告杰之保公司立即腾空并向其交付租赁物即位于中山市三乡镇白石工业区×××××××端二车间第一卡的厂房的诉讼请求，根据双方签订的《工业厂房租赁合同》的约定“如果乙方超过两个月不按时交租，甲方以乙方造成违约必须解除合同，甲方有权收回厂房，甲方不退押金。”被告杰之保公司自2020年9月份起开始拖欠租金至今已达半年之久，其行为已构成根本违约，原告按合同约定可以解除合同，且原告在庭审中明确要求解除合同，故原告与被告杰之保公司于2019年4月1日签订的《工业厂房租赁合同》予以解除，被告杰之保公司应腾空并向原告交付租赁物即位于中山市三乡镇白石工业区×××××××端二车间第一卡的厂房，故对于原告的该项诉求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告杰之保公司向其支付2020年11月份至2021年3月份期间的租金27875元以及2020年10月份至2021年2月份期间的水电费1531元的诉讼请求，根据原告提供的证据可以证明被告杰之保公司尚欠原告2020年11月份至2021年3月份期间的租金27875元以及2020年10月份至2021年2月份期间的水电费1531元未支付，对于上述尚欠款项，被告杰之保公司应承担清偿责任，故对于原告的该项诉求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告杰之保公司向其支付逾期付款利息（以29406元基数，自2021年3月11日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，因被告杰之保公司未按合同约定支付租金及水电费，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，根据原告提供的缴款单可以证明原告要求被告杰之保公司于2021年4月10日前缴清其尚欠款项，逾期付款利息的起算点应自2021年4月11日起算，故被告杰之保公司应向原告支付逾期付款利息（以29406元基数，自2021年4月11日起至实际清偿之日止，按2021年4月11日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。因此，本院对于原告该项诉讼请求中的部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告杰之保公司向其支付占有使用费（按每月租金5575元标准，自2021年3月11日起计至实际交付租赁物之日止）的诉讼请求，被告杰之保公司逾期支付租金及水电费的行为已构成根本违约，原告行使合同解除权，符合法律规定，被告杰之保公司一直占用涉案租赁物，原告有权向被告杰之保公司收取占有使用费，参照双方签订的《工业厂房租赁合同》约定的租金标准即按每月租金5575元计算较为适宜，同时因原告对于租金的诉求是截止至2021年3月份，故被告杰之保公司应自2021年4月1日起计至租赁物腾退返还之日止，按每月5575元标准向原告支付占有使用费。因此，本院对于原告的该项诉讼请求中的部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告要求被告朱某1对被告杰之保公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，被告杰之保公司系自然人独资的有限责任公司，被告朱某1系该公司的唯一股东，持股比例100%，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告朱某1未提供任何证据证明被告杰之保公司的财产独立于其自己的财产，即被告朱某1应对被告杰之保公司的上述债务承担连带责任，故对于原告的该项诉求，于法有据，本院予以支持。被告杰之保公司、被告朱某1经本院合法传唤均未到庭应诉，应均视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告中山市杰之保电子材料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市三乡镇白石工业区×××××××端二车间第一卡的厂房腾空并交付给原告中山金龙塑胶五金制品有限公司；二、被告中山市杰之保电子材料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山金龙塑胶五金制品有限公司支付2020年11月份至2021年3月份的租金27875元以及2020年10月份至2021年2月份期间的水电费1531元，合计29406元；三、被告中山市杰之保电子材料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山金龙塑胶五金制品有限公司支付逾期付款利息（以29406元基数，自2021年4月11日起至实际清偿之日止，按2021年4月11日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；四、被告中山市杰之保电子材料有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山金龙塑胶五金制品有限公司支付占有使用费（按每月租金5575元标准，自2021年4月1日起计至租赁物腾退返还之日止）；五、被告朱某1对被告中山市杰之保电子材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中山金龙塑胶五金制品有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834元，减半收取为417元（原告已预交），由原告中山金龙塑胶五金制品有限公司负担149元，由被告中山市杰之保电子材料有限公司、朱某1共同负担268元（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费268元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 高 宇二〇二一年四月二十六日书记员 陈绮靖冯莹