山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0213民初1295号 原告：中国人民解放军32665部队。 法定代表人：马涛，职务：政委。 委托诉讼代理人：马云，山东德衡（青岛自贸区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李强，山东德衡（青岛自贸区）律师事务所实习律师。 被告：孙士伟，男，1969年8月25日出生，汉族，住所地山东省枣庄市城市管理局宿舍（枣庄市新城区。 原告中国人民解放军32665部队与被告孙士伟返还原物纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军32665部队的诉讼代理人马云、李强、被告孙士伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国人民解放军32665部队向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告返还其无权占有的房屋；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告孙士伟原为原告的服役干部，服役期间被告向原告申请申购位于青岛市李沧区，建筑面积137.27平方。后原告审查发现被告系弄虚作假、以不实个人资料违规申购该房屋。被告不符合申购条件申购无效，原告随通知被告要求限期腾退该房屋，被告亦承诺限期归还该房屋，但直到起诉之日被告一直未履行其承诺。原告为维护合法权益，诉至法院。 孙士伟辩称，一、答辩人不是被答辩人的退役干部。本案住房是答辩人2010年向联勤第九分部也就是72433部队购买的，军改后原告单位代替72433部队青岛经济适用房办公室代办业务等工作；二、原告所诉事实和理由不符，被答辩人提起本案诉讼没有事实依据；三、2010年购房以后答辩人依法占有使用自己住房，按时交纳物业费用，不存在被答辩人所说的退房之事；四、答辩人2010年全款购买涉案住房，九分部也将房屋交付了答辩人居住。答辩人合法享有该房屋的所有权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的如下证据：原告提交，中国人民解放军32665部队与原72433部队关系证明、青岛市李沧区人民政府文件（青李沧发【2008】120号）一份、军用土地置换协议一份、军用土地置换协议之补充协议一份、青岛市拥军优属拥政爱民工作领导小组办公室文件一份、青岛市城市管理行政执法局文件一份、中国人民解放军往来票据收据两份、孙士伟住房腾退承诺书一份。被告提交，证明一份、结算票据三份、购房交款凭证打款单三份、户口本单页一份、原告张贴的通知。对上述证据，原被告对其真实性没有异议，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中国人民解放军72433部队是中国人民解放军联勤第九分部的代号，根据部队调整改革以后，72433部队撤销，原72433部队青岛经济适用房绿城军苑小区交由中国人民解放军32665部队管理。 原告提交青岛市李沧区人民政府文件（青李沧发【2008】120号）一份，青岛市李沧区人民政府于2008年5月8日向中国人民解放军联勤第九分部发出李沧区人民政府关于置换中国人民解放军原一四一医院部分土地的函，内容为，原一四一医院占地17144.9平方米的营房（房产证号：青房地权市字第××号）置换到规划Ｅ-1-7地块内。规划铜川路占用该医院东侧院区内土地18052平方米（不含铜川路西侧绿化带），扣除规划Ｅ-1-7地块超出面积3755.1平方米后，剩余14296.9平方米调整至该医院西侧院区外规划医疗用地内（由北向南计算）。 原告提交军用土地置换协议一份，中国人民解放军济南军区第四〇一医院为甲方，青岛市李沧区人民政府为乙方，内容为，甲方军用土地共两块，分别为四〇一医院北院区（原141医院）主营区土地，土地证号为崂国用（94）字第006号，土地面积为127047平方米，四〇一医院北院区（原141医院）西侧候家庄社区内土地，房地产权证号为青房第权市字第××号，土地面积为17144.9平方米。置换办法为甲方Ⅰ地块置换到规划Ｅ-1-7地块内……。规划铜川路占用甲方Ⅱ地块，扣除规划Ｅ-1-7地块超出面积3774平方米后，剩余14061平方米土地调整至甲方北院区西侧院区外土地内（由北向南计算）。协议还约定了其他条款。 原告提交军用土地置换协议补充协议一份，中国人民解放军 第四〇一医院为甲方，青岛市李沧区人民政府为乙方，内容为，四宗土地仍按原协议确定的置换原则进行，即军用土地（地块1、2）等面积置换地方土地（地块3、4），铜川路规划调整，2010年，经军地双方协商一致并实际定界，地块2面积由17835平方米调整为19538.8平方米，由此地块4面积相应由14060.9平方米调整为15764.9平方米。协议还约定了其他条款。 2012年6月27日，青岛市城市管理行政执法局向中国人民解放军72433部队发出关于停止违法建设告知函，内容为，你部在李沧区地块建设经济适用房工程，未取得建设工程规划许可证，擅自开工建设，……，请你部严格按照2012年5月7日市政府办公厅专题协调会议确定的有关要求予以执行，停止违法建设。 2016年7月19日，孙士伟书写文字稿一份，内容为，本人孙士伟，1986年入伍，现任九分部兖州干休所所长，……放松了自己作为党员干部自身严格要求的标准，对家属办理不实信息没阻止，如愿分到了青岛经济适用住房，……。当前正值两学一做实践期，我作为党培养多年的老党员，着实不应该这样做，在此件事情上，将按上级要求，迅速把青岛经适房退还分部……。对于该退房的承诺，被告主张该文字稿中的退房承诺系为了应对审计署的检查和分部领导协商好，分部领导让这样说，达成一个虚假说明，实际上我并不违规，该文字稿系违背真实意愿的情况下写的，但被告未提交相应的证据予以证明。 被告提交，关于同级上报分部青岛经济适用房统建点参建人员职级情况事及参建人员名单，证实该当时上报的是真实的信息，不存在弄虚作假、不实申报。原告对该证据不予认可，认为章是后盖的，并且盖章单位与原告没有任何关系。 被告提交，家属在青岛的退休证明，证明我家属一直在青岛工作，并在青岛退休。原告对该真实性不清楚，认为与本案无关联。 被告提交，证明一份，证明原告为我出具材料，办理房产证。原告认为对该证据的真实性不清楚，该证据只是证明被告曾申购过原告绿城军苑的房子，是否符合条件在证明中并未加以证明。 被告孙士伟向72433青建办缴纳房款422008元。 被告孙士伟于2018年2月转业到地方工作。 本院认为，2016年7月19日，被告孙士伟书写文字稿一份，虽被告主张该文字稿系违背真实意愿的情况下书写，但被告未提交相应的证据予以证明，故对被告该抗辩，本院不予支持。被告书写的该文字稿承诺退还本案争议的房屋，是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该承诺合法有效，该文字稿应认定为系双方达成腾退房屋的协议，被告所提交关于同级上报分部青岛经济适用房统建点参建人员职级情况事及参建人员名单、证明及家属在青岛的退休证明等证据，并不能否认其承诺退房的事实，故被告应按照该承诺将争议房屋腾退并返还原告。本案诉讼时，被告已转业地方，不再具有隶属关系，本案系平等主体之间的民事纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围。 中国人民解放军原72433部队青岛经济适用房绿城军苑小区交由原告中国人民解放军32665部队管理，故原告有权向被告主张中国人民解放军72433部队在青岛经济适用房绿城军苑小区中享有的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告孙士伟于本判决生效之日起三十日内将青岛市李沧区绿城军苑的01栋3单元1201户房屋腾还原告中国人民解放军32665部队。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告孙士伟负担，限被告于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  王清华          二〇二一年四月二十三日 书记员刘涛