河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3625号原告：段艳梅，女，1973年5月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李建锋，河南林东律师事务所律师（特别授权）。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，女，1994年1月24日出生，汉族，住河南省杞县，系该公司员工（特别授权）。原告段艳梅与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告段艳梅的委托诉讼代理人李建锋、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人徐翠丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段艳梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2019年12月31日至2021年3月31日委托经营收益74702.5元，以后仍按照上述标准计算直至实际支付之日；2、依法判令被告赔偿原告损失5602.69元（按照年利率6%自2019年12月31日暂计算至2021年3月31日），以后仍按照法律规定或合同约定计算直至实际支付之日；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，原告从郑州华商汇房地产开发有限公司处购买了位于新郑市××、××西的华商汇建材A馆(即华商汇基础建材馆1-13A)2层73号、75号商铺。2015年10月30日，原告与被告签订了二份《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》(协议编号分别为:A-2-73和A-2-75)，协议分别约定原告将73号和75号商铺(建筑面积分别为53.51平方米、45.01平方米)全权委托被告进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止(共计10年，委托经营期起算时间以华商汇公司实际确定的开业时间为准);协议同时约定，委托经营期内，原告将该商铺委托被告进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑原告的长期利益，原告放弃委托经营期内前三年向被告收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有出租和经营收益的，作为被告的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，原告的委托经营收益由被告在当年度结束后的一个月内一次性固定返还人民币叁万贰仟伍佰肆拾陆元整(￥32546元)和贰万柒仟贰佰壹拾陆元整(￥27216元)，税费按国家规定各自承担;自委托经营第6年起至委托经营期结束，无固定委托经营收益;如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由被告代为收取，已代为收取的租金由被告按季度支付给原告(每季度首月25日前)。协议另对双方的权利义务进行了约定。后原告按照约定将商铺交付给被告运营管理，而被告将商铺出租后并未按照约定向原告支付相应的商铺收益，被告的行为已经严重违约。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告郑州华商汇商业运营管理有限公司辩称：1、被告已经支付原告2019年12月31日至2020年3月9日的租金。原告与被告签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》第三条第一款约定，委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准，被告于2016年3月10日开业，案涉商铺的委托经营期起算日期为2016年3月10日。原告与被告签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》第六条第一款的约定，委托经营期限的第四年、第五年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还。涉案商铺的委托经营期第四年应为2019年3月10日至2020年3月9日，该年的委托经营收益被告已支付给原告。被告欠付原告2020年3月10日至2021年3月9日的商铺号A2073的租金金额为32546元，商铺号A2075的租金金额为27216元，两项共计59762元。2021年3月10日至2022年3月10日是委托经营的第六年，按照商铺委托管理协议第六条第二项约定，第六年租金为被告实际代为收取的90％。涉案商铺在内的A馆被告整体出租给郑州东岳商贸有限公司，租金收取的标准经法院判决为按照套内建筑面积计算。2021年被告收取东岳公司租金的标准是涉案商铺在内的A馆2层每月每平方米14.5元，涉案商铺A2073建筑面积53.47平方米，套内建筑面积42.8平方米，A2075建筑面积4.97平方米，套内建筑面积36平方米，两间商铺套内建筑面积共计78.8平方米，涉案商铺被告应向东岳公司收取租金每月1142.6元，但2021年东岳公司向被告仅支付了部分租金；2、被告华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺，用于板材批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，“暂缓复工复产的服务业企业:经营性客运行业，批发市场(不含农产品批发市场)，家政行业，小型门店，房地产开发企业售楼部，影院、剧场等娱乐场所，各类博物馆、美术馆、展览馆等，旅游景区、旅行社等文化旅游业以及经营单位”。华商汇A馆自2020年国家实施疫情防控措施(约自2020年1月28日开始实施)以来，严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。在此期间，商铺无法正常开门营业，影响了华商汇对涉案商铺的正常使用。同样因受2020年受新冠肺炎疫情影响，涉案商铺的商户经营也非常困难，导致商户抗租，华商汇商业无法正常收租，恳请法院酌情减免原告诉请的租金；3、被告所诉的违约金没有依据，请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2015年10月30日，原告段艳梅从郑州华商汇房地产开发有限公司购买并实际接受了位于新郑市××、××西的华商汇建材A馆(即华商汇基础建材馆1-13A)2层73号、75号商铺。同日，原告段艳梅（甲方）与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（乙方）签订了《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》两份(协议编号分别为:A-2-73和A-2-75)，协议主要约定：1、原告将其位于华商汇建材A馆2层73号和75号商铺(建筑面积分别为53.51平方米、45.01平方米)全权委托被告进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止(共计10年，委托经营期起算时间以华商汇公司实际确定的开业时问为准);2、委托经营期内，原告将该商铺委托被告进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑原告的长期利益，原告放弃委托经营期内前三年向被告收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有出租和经营收益的，作为被告的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，原告的委托经营收益由被告在当年度结束后的一个月内一次性固定返还人民币32546元和27216元，税费按国家规定各自承担;3、自委托经营第6年起至委托经营期结束，无固定委托经营收益。如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由被告代为收取。原告确认，被告可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费，已代为收取的租金由被告按季度支付给原告(每季度首月25日前)，被告向商铺承租方收取的商业管理费，归被告所有，税费按国家相关规定执行。原、被告在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中还对其他的权利义务进行了约定。《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》签订后，原告按照约定将涉案商铺交付给了被告进行租赁及运营管理，被告于2021年3月24日向原告支付了2019年3月10日至2020年3月9日期间的商铺租金，分别为商铺A2073的租金金额为32546元，商铺A2075的租金金额为27216元，两项共计59762元。原、被告在庭审中共同确认被告尚欠付原告2020年3月10日至2021年3月9日商铺A2073的租金32546元，商铺A2075的租金27216元，两项共计59762元。后经原告多次催要，被告至今没有支付，双方为此发生纠纷，原告于2021年4月9日向本院提起了诉讼。另查明：1、2015年4月13日，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（甲方、出租方）与郑州东岳商贸有限公司（乙方、承租方）签订了《租赁合同》一份，后甲、乙双方并签订了数份补充协议，主要约定：甲方将华商汇基础建材A馆整体出租给乙方经营管理，租赁期限为9年，自A馆交付乙方后计算租金时起租期开始计算。租金价格第1-3年每年的租金标准为第一层15元/㎡/月、第二层10元/㎡/月、第3-4层9元/㎡/月。第4-5年的租金标准在第3年租金标准的基础上递增45%，自第6年起，甲、乙双方就A馆收益按二八分成等。甲、乙双方在《租赁合同》及补充协议中还对各自的权利义务进行了具体约定。后甲、乙双方在《租赁合同》及补充协议履行的过程中，由于对商铺面积如何计算、租金计算标准、实际应支付租金的数额等发生了纠纷，郑州东岳商贸有限公司于2019年8月19日向本院提起了诉讼。该案在审理过程中，郑州华商汇商业运营管理有限公司对郑州东岳商贸有限公司提起了反诉。2020年2月20日，本院作出（2019）豫0184民初9189号民事判决书，依法确认涉案商铺第二层的租金按照10元/㎡/月的标准计算，故判决甲、乙双方签订的《租赁合同》及补充协议继续履行，郑州东岳商贸有限公司应向郑州华商汇商业运营管理有限公司补交2018年-2019年度租金等相关的内容；2、被告向本院提交的腾讯网“万商齐聚首开业绽中原”华商汇板材装饰馆开业新闻报道，能够证实华商汇板材装饰A馆实际开业时间为2016年3月10日；3、依据被告向本院提交的××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号）能够证实：因受新冠病毒疫情影响，国家于2020年1月20日开始疫情管控，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。故被告主张应参照2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件规定，考虑到因新冠病毒疫情影响，服务业、小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大等因素，应依法判决酌定减免原告主张的房屋租金。上述事实，有原告向本院提交的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》、不动产登记证书、银行转账凭证、照片等证据，被告向本院提交的腾讯网“万商齐聚首开业绽中原”华商汇板材装饰A馆开业新闻报道、本院（2019）豫0184民初9189号民事判决书、租赁合同、××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号）等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告段艳梅与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照合同的约定履行其相应的义务。原告段艳梅已经按照合同约定履行了将涉案商铺交付给被告并由被告统一进行经营管理的义务，被告即应按合同约定向原告足额履行支付相应商铺租金的义务。根据上述已经查明的事实可以确认，原告主张被告支付其商铺的租金应自被告实际确定的开业时间即2016年3月10日起开始计算，且2016年3月10日至2019年3月9日期间（前3年）的商铺租金按照协议约定原告应予以免除，故被告实际应自2019年3月10日开始向原告支付此后的商铺租金为宜；而对于被告应支付原告2019年3月10日至2020年3月9日期间（第4年）商铺租金的问题，原、被告双方在庭审中确认，被告已经于2021年3月24日通过银行转账的形式支付给了原告，共计59762元。因此，对于原告主张被告应支付其2019年12月31日至2021年3月31日期间的商铺租金，本院依法确认被告仅应向原告支付2020年3月10日至2021年3月9日期间（第5年）商铺租金共计59762元为宜，且原、被告在庭审中对此亦予以认可。但依据被告向本院提交的××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号）可以证实，因受新冠病毒疫情影响，国家于2020年1月20日开始疫情管控，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。故参照2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件规定，考虑到因新冠病毒疫情影响，服务业、小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大等因素，应依法酌定减免2020年期间3个月的房屋租金为宜，即对于原告主张的2020年3月10日至2021年3月9日期间商铺A2073和商铺A2075的租金共计按照9个月计算，可计算为44821.5元。关于原告段艳梅主张被告应按照年利率6%的标准赔偿其自2019年12月31日至2021年3月31日期间损失5602.69元的问题。由于原、被告在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中对被告与其支付商铺租金应承担损失并没有作出约定，原告在庭审中亦没有足够证据能够支持其该项主张，但考虑到被告没有按照协议约定的时间向原告支付商铺租金，势必会给原告造成部分损失的情形，故本院确认被告应自原告向本院主张权利之日的2021年4月9日起至实际支付商铺租金之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付欠款的利息为宜。关于原告段艳梅主张被告应支付2021年3月9日之后的商铺租金及相应损失的问题。由于原、被告在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中约定“自委托经营第6年起至委托经营期结束，无固定委托经营收益。如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由被告代为收取”，因此，对于原告主张的2021年3月9日之后的商铺租金应属于双方在协议中约定的第6年至委托经营期结束期间的租金范围，而该期间的商铺租金至今并未实际产生，故对原告主张的该部分商铺租金及其他损失，应待实际产生后另行向被告主张为宜。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百一十九条、第九百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告段艳梅2020年3月10日至2021年3月9日期间（第5年）商铺A2073和商铺A2075的租金共计为44821.5元，并以44821.5元为基数自2021年4月9日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付欠款的利息；二、驳回原告段艳梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1808元，减半收取为904元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担460元，由原告段艳梅负担444元。此款原告已经预交不再退还，待被告向原告支付商铺租金是一并予以结清。本判决为终审判决。审判员  高安民二〇二一年四月二十八日书记员  李明展