河北省石家庄市井陉矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0107民初126号 原告：石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司，住所地：井陉矿区南纬路68号，统一社会信用代码：91130100750260434F。 法定代表人：董红娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡洋，男，1991年12月5日出生，汉族，住石家庄市井陉矿区。 委托诉讼代理人：焦彦芳，男，1965年4月18日出生，汉族，住井陉矿区。 被告：王润雷，女，1976年8月8日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：张岩，男，1978年1月8日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 原告石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司与被告王润雷、张岩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司委托诉讼代理人胡洋、焦彦芳到庭参加诉讼，被告王润雷、张岩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令上述被告偿还借款本金2000000元及相应利息、罚息（贷款期限内利息按月利率6.525‰、贷款逾期后罚息按月利率9.7875‰计算，现暂计算到2021年3月5日利息及罚息合计242724.5元，终计至实际清偿日）；2、判令原告对于王润雷和张岩共有的房产位于河北省石家庄市裕华区处不动产在拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费用及其他相关的一切费用由被告承担。事实和理由：2019年3月，被告王润雷以购服装为由向原告石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司借款200万元整，于2019年3月1ｌ日签订个人借款合同（合同编号：石家庄市矿区联社农信2019第15702019938229）和抵押合同（合同编号：石家庄市矿区联社农信抵字2019第15702019948078号），借款日期：2019年3月11日至2020年3月10日，贷款担保人：王润雷和张岩，担保方式：房产抵押，抵押物为：王润雷和张岩共有的位于河北省石家庄市裕华区处房产。2019年3月11日发放该笔贷款并受被告王润雷委托通过电汇将贷款200万元汇至马永广的账户（账号：62×××07，开户行：招商银行广安支行）。被告张岩与被告王润雷系配偶关系，签订了承担贷款连带清偿责任书及承诺书，对此承担连带清偿责任。贷款到期后，被告未能按时偿还贷款本金及利息，原告多次向被告进行催收，截止2021年3月5日，被告尚欠本金2000000元及相应利息、罚息。为了维护法律尊严和原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院依法裁决。 王润雷、张岩未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月11日，原告石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司作为贷款人（乙方）、被告王润雷作为借款人（甲方），签订借款合同，被告王润雷向原告借款，合同主要内容为：借款金额为2000000元整，借款用途为购服装，借款期限为2019年3月11日至2020年3月10日，贷款利息为月息6.525‰、贷款逾期后罚息为月利率9.7875‰。2019年3月11日被告王润雷、张岩作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方）签订抵押合同，合同主要内容为：甲方愿意为乙方与王润雷签订的借款合同项下债务人的一系列债务提供抵押担保；担保方式为房产抵押，抵押物为王润雷和张岩共有的位于河北省石家庄市裕华区两处房产，房屋产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权证第0034557号、冀（2017）石家庄市不动产权第0034556号，担保范围为主合同项下乙方全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2019年3月11日二被告签署同意抵押意见书，同意用自己的房产抵押，如到期未能清偿贷款，原告有权处分抵押物，并优先受偿。同日，被告张岩签署借款人财产共有人承担贷款连带清偿责任书，意见书内容为：其与被告王润雷系妻关系，本人已完全了解上述《借款合同》文本内容及对相关文书、凭证的合法有效性予以认可。并不可撤销地承诺对上述《借款合同》项下的全部债务（包括但不限于：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、执行费、评估费、诉讼费和仲裁费等贷款人实现债权的一切费用），自愿承担共同偿还责任。2019年3月11日，原、被告在石家庄市国地资源局办理不动产登记证明，证明号为冀（2019）石家庄市不动产证明第0012179号，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为二被告，房屋坐落为石家庄市裕华区处。 2019年3月11日，被告王润雷签署授权委托支付书委托原告将其贷款的2000000元划转至马永广在招商银行广安支行的账户，账号为62×××07。当日原告将上述款项汇到被告王润雷授权委托支付书中指定的马永广账户中。 2020年2月20日前的利息被告已经偿还，2020年2月20日之后至今的利息未支付，贷款到期后，被告未能按时偿还贷款本金及利息。 以上事实，有借款合同、抵押担保合同、同意抵押意见书、借款人财产共有人承担贷款连带清偿责任书、不动产登记证明、授权委托支付书、借款借据在案为凭。 本院认为，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应当承担对自己不利的法律后果，依法可以缺席判决。原告与被告王润雷订立的借款合同、原告与二被告订立的抵押合同意思表示真实，抵押权依法办理了不动产登记证明，故以上合同主体适格，内容形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。二被告签署的同意抵押意见书、被告张岩签署的借款人财产共有人承担贷款连带清偿责任书、授权委托支付书、借款借据均有当事的签名、手印，且以上证据可以相互印证。综合以上证据足以认定原告与被告王润雷之间存在借贷合同关系，合法的借贷关系受法律保护，依法订立的合同应当全面履行，原告按借款合同履行了借款义务，被告王润雷未按约定偿还，至今拖欠原告借款本金2000000元及相应利息，应当予以偿还。二被告是夫妻关系，被告张岩签署借款人财产共有人承担贷款连带清偿责任书，自愿承担共同偿还责任，故对原告要求二被告偿还借款本金及利息的请求应予支持。借款期限内被告应按借款合同约定的月利率6.525‰、贷款逾期后罚息按合同约定的月利率9.7875‰向原告支付利息。 原、被告签订有抵押担保合同，抵押权在石家庄市国土资源局办理了不动产登记证明，抵押行为合法有效，如二被告不能在规定的时限内偿还借款本金及利息，对抵押物进行拍卖、变卖所得价款在担保范围内原告享有优先受偿权。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事案件，适用民法典的规定；民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定；民法典施行前成立的合同，依照法律规定或当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释；因民法典施行后履行合同发生争议的适用民法典的相关规定。本案纠纷的形成在民法典施行之前，应适用当时的法律、法规。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条、第二十条的规定，判决如下： 一、被告王润雷、张岩于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司借款本金2000000元及利息（以本金2000000元为基数，自2020年2月20日起至2020年3月10日止按月利率6.525‰计算，自2020年3月11日起至实际履行完毕之日止，按月利率9.7875‰计算）。 二、如二被告不能在上述第一条规定的时限内偿还借款本金及利息，原告对折价或拍卖、变卖抵押物（河北省石家庄市裕华区等2处）所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由被告王润雷、张岩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市井陉矿区，邮编：050100，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费22800元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号:62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  程惠芳 审 判 员  时永辉 人民陪审员  杜国红 二〇二一年四月十四日 法官 助理  刘 悦 书 记 员  张 敏