广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初1934号原告：陆少莲，女，1944年3月12日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：谢祺祥,广东英盟律师事务所律师。被告：广州市花都区赤坭粮食管理所，住所地广州市花都区赤坭镇沿江路**，统一社会信用代码91440101191201509B。法定代表人：黄国全。委托诉讼代理人：林振业,广东合慧益律师事务所律师。原告陆少莲与被告广州市花都区赤坭粮食管理所（以下简称赤坭粮食所）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告陆少莲及其委托诉讼代理人谢祺祥，被告赤坭粮食所的委托诉讼代理人林振业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆少莲向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告返还购地款168000元；二、本案诉讼费用由被告承担诉讼中，原告增加一项诉讼请求：依法判决被告赔偿原告（2018）粤0114民初10224号案的诉讼费3660元。事实和理由：据（2020）粤01民终13980号民事判决书查明事实：2000年2月29日，原告与被告签订《出售闲置地块协议书》，约定原告向被告购买地块约760平方米，价格为168000元。2006年12月27日，原告与黄凤好签订《买卖合同》，约定将前述地块部分转让给黄凤好，价款为168000元。据前述判决认定处理，《出售闲置地块协议书》及《买卖合同》无法履行。故被告应返还购地款168000元。为了维护原告的合法权益，特具状至法院，请判如所请。被告赤坭粮食所答辩称，确认（2020）粤01民终13980号民事判决书查明认定的事实，涉案地块被告已于2019年11月5日收回，故我方同意返还购地款168000元。（2018）粤0114民初10224号案及本案诉讼费根据法律规定承担。本院经审理认定事实如下：赤坭粮食所作为原告与案外人黄凤好为被告、陆少莲作为第三人的（2018）粤0114民初10224号返还原物纠纷一案，查明如下事实：涉案房屋位于广州市花都区赤坭镇沿××号，涉案土地位于广州市花都区赤坭镇沿江路。涉案房屋权属人及涉案土地的使用权人为赤坭粮所。涉案土地于2002年8月2日抵押给中国农业发展银行广州市花都支行。2000年2月29日，陆少莲（乙方）与赤坭粮所、赤坭粮油食品公司（甲方）签订《出售闲置地块协议书》，约定由甲方将辖区东北面南起抽水房墙、北至饲料车间北面楼梯、西从原工厂套间伙房石基前、配电房东面石基一米起、九仓东墙二米起（九仓至抽水房成直线）东面闲置地块（（地块约760平方米以16800元的价格出售给乙方。2006年12月27日，陆少莲（甲方）与黄凤好（乙方）签订《买卖合同》，约定由甲方将甲方在2000年2月29日向赤坭粮所及赤坭粮油食品公司购买的闲置地块及房屋出售给乙方，其中地块上有两间楼房和一间平房瓦屋，楼房建筑面积共约251平方米，平房瓦屋约200平方米。合同第二条约定，上述标的转让价格为168000元。签订本合同后乙方立即付清上述款项给甲方，甲方立即将上述标的移交给乙方使用，并将上述标的的证件（包括房产证2本）转交给乙方。同日，赤坭粮所出具证明，内容如下：2000年2月29日我所经过公开投标，将辖区内东北面土地：南起抽水房墙、北至饲料车间北面楼梯、西从原工厂套间伙房石基前、配电房东面石基一米起、九仓东墙二米起（九仓至抽水房成直线）东面闲置地块（（地块面积约有760平方米，地块上有两间楼房和一间平房瓦屋楼房建筑面积共约251平方米、平房瓦屋约200平方米）以168000元的价格出售给陆少莲（出售款项已收齐）。在出售前上述地块及地上房屋的产权是属于我所所有。现同意陆少莲将上述地块及地上建筑物转卖给黄凤好。关于陆少莲与黄凤好签订《买卖合同》后的履行过程，黄凤好在（2017）粤0114民初8465号案件中称，其已向陆少莲支付全部价款，陆少莲向其交付了上述土地及房屋。因陆少莲交付涉案土地及房屋给黄凤好时，涉案土地及房屋并未转移登记至陆少莲名下，基于经济考虑，黄凤好也没有立刻办理产权变更登记。黄凤好在（2017）粤0114民初8465号案件中确认粤房字第**房屋所有权证并不在其与陆少莲签订的买卖合同约定的交易标的物中。涉案土地及房屋于2006年12月28日交付黄凤好使用。本院于2019年11月18日作出判决，判决如下：一、陆少莲于本判决发生法律效力之日起十日内向黄凤好返还合同款项168000元；二、驳回黄凤好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3660元，由陆少莲负担。鉴定费29500元，由黄凤好负担。黄凤好不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院作出（2020）粤01民终13980号判决书，查明事实如下：赤坭粮所于1991年10月31日成立，为全民所有制企业。黄凤好申请证人黄某和出庭作证，拟证明陆少莲不同意其装修涉案房产。黄某和陈述：其于2007年5月份承接黄凤好的位于沿××号的工程，没有书面合同，大概做了3个月左右，没有装修，只是做了墙体。2018年8月30日，陆少莲与赤坭粮所签订一份《解除合同协议书》，约定：一、甲乙双方同意解除于2000年2月29日签订的《闲置土地出让协议书》。二、甲方同意将《出售闲置地块协议书》中约定的位于广州市花都区赤坭镇沿江路的土地（国有土地：0607001)内东北面南起抽水房墙、北至饲料车间北面楼梯、西从原工厂套间伙房石基前、配电房东面石基一米起、九仓东墙二米起（九仓抽水房成直线）东面约760平方米地块及地上面积为平方米的两栋房屋返还给乙方。经法院询问：1.黄凤好与赤坭粮所均确认如下事实：黄凤好与陆少莲签订的涉案《买卖合同》中的两间楼房均没有房产证；赤坭粮所未收到黄凤好支付给陆少莲的款项。黄凤好确认：我没有与赤坭粮所签约；我与陆少莲签约时，清楚涉案房屋及土地的房地产权属证书尚未办到陆少莲名下；我基于对陆少莲的信任，签约时没有对买卖不动产进行查册；我签约后向陆少莲付款，陆少莲交付房屋给我，我与陆少莲没有约定具体过户时间和方式。广州市中级人民法院于2020年9月17日作出判决，判决驳回上诉，维持原判。本案中，关于为何没有返还购地款，原告陈述：因为被告想先收回土地后再进行审批流程返还款项。协议没有约定返还款项，被告在收回场地之后没有返还购地款给我方。被告陈述：确认已经收回涉案土地，购地款为168000元。关于合同效力，原、被告均确认合同有效。本院认为：对于生效裁判文书确认的事实，本院予以认定。原告已经向被告返还土地，被告确认其已于2019年11月5日收回涉案土地，原、被告已经通过双方的行为解除了《出售闲置地块协议书》。被告确认了原告向其支付购地款168000元，因此原告请求被告返还购地款168000，本院予以支持。关于（2018）粤0114民初10224号案的诉讼费，在（2018）粤0114民初10224号判决书中，一审法院已对诉讼费进行分配，由原告承担3660元，二审法院经审理后维持原判。该诉讼费的产生与被告无关，因此原告请求被告赔偿原告（2018）粤0114民初10221号案的诉讼费3660元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市花都区赤坭粮食管理所于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆少莲支付168000元；二、驳回原告陆少莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1866.6元，由被告广州市花都区赤坭粮食管理所负担1826.8元，由原告陆少莲负担39.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年四月六日书记员  利文智黄瑜