四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初443号 原告：四川银行股份有限公司攀枝花东城支行，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道中段237号。统一社会信用代码：91510400MA662FDX82。 负责人：梁国庆，支行行长。 委托诉讼代理人：费亮（特别授权），男，1977年4月19日出生，汉族，系四川银行攀枝花分行员工。住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：刘欣（特别授权），男，1991年12月22日出生，汉族，系四川银行攀枝花分行员工。住四川省攀枝花市东区。 被告：攀枝花市营欣实业有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区木棉路42号。统一社会信用代码：91510400204496263K。 法定代表人：刘欣，董事长兼总经理。 被告：攀枝花市格萨拉旅游投资开发有限责任公司，住所地四川省攀枝花市盐边县格萨拉彝族乡。统一社会信用代码：91510422771650407G。 法定代表人：刘欣，董事长兼总经理。 被告：攀枝花市营欣房地产开发有限责任公司，住所地四川省攀枝花市仁和区仁和街49号。统一社会信用代码：91510400662776588U。 法定代表人：金永开，总经理。 委托诉讼代理人：刘欣（特别授权），男，1967年11月26日出生，汉族，攀枝花市营欣房地产开发有限责任公司员工。住四川省攀枝花市东区。 被告：刘欣，男，1967年11月26日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：尹萍，女，1968年2月24日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：刘欣（特别授权，与尹萍夫妻关系），男，1967年11月26日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 原告四川银行股份有限公司攀枝花东城支行（简称，四川银行东城支行）与被告攀枝花市营欣实业有限责任公司（简称，营欣实业公司）、被告攀枝花市格萨拉旅游投资开发有限责任公司（简称，格萨拉旅游公司）、被告攀枝花市营欣房地产开发有限责任公司（简称，营欣房产公司）、被告刘欣、被告尹萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理。依法适用简易程序于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告四川银行东城支行的委托诉讼代理人费亮、刘欣，被告营欣实业公司与被告格萨拉旅游公司的法定代表人刘欣、被告刘欣、被告营欣房产公司与被告尹萍共同的委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川银行东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告营欣实业公司向原告偿还借款本金人民币14700000元，支付利息、复息、罚息至本息全部清偿之日止；2.判令原告对被告营欣实业公司所有的位于四川省攀枝花市东区弄弄××路××号〔房屋产权证号：攀房权证东字第0××3号，土地证号：攀国用（2010）第0××8号〕商业用房和位于四川省攀枝花市东区××街××号〔房屋产权证号：攀房权证东字第0××0号，土地证号：攀国用（2007）第1××6号〕房屋、位于四川省攀枝花市东区弄弄××路××号××单元××号〔不动产权证号：川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号〕房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令原告对被告格萨拉旅游公司所有的位于四川省盐边县格萨拉乡大湾村双湖社〔不动产权证号:川（2018）盐边县不动产权第0××1、川（2018）盐边县不动产权第0××4号〕房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告对被告营欣实业公司拥有的攀枝花学院8号学生公寓收益权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告格萨拉旅游公司、被告营欣房产公司、被告刘欣、被告尹萍对被告营欣实业公司的第一项请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告连带承担。 事实与理由：2018年8月29日，营欣实业公司与攀枝花市商业银行股份有限公司东城支行（简称，商行东城支行）签订《流动资金借款合同》约定，营欣实业公司向商行东城支行借款14700000元，用于归还营欣实业公司在商行东城支行于2018年7月17日到期的贷款14700000元；期限从2018年8月29日至2021年8月29日；按年利率为8％的固定利率执行，按季付息到期一次性还本付息。逾期贷款罚息﹦逾期本金×合同约定年利率／360×（1＋50％）×计息天数；有权对未支付利息按合同利率上浮50％加收逾期复息，逾期贷款复息﹦（逾期利息＋逾期复息）×合同约定年利率／360×（1＋50％）×计息天数。营欣实业公司拖欠商行东城支行或任一金融机构任何信贷合同项下本金或利息的，商行东城支行有权提前收回部分或全部借款等。 同日，营欣实业公司、格萨拉旅游公司、营欣房产公司、刘欣、尹萍与商行东城支行签订《流动资金借款合同补充协议》约定，营欣实业公司的14700000元借款分次还本：2019年6月29日还200000元；2019年11月29日还800000元；2020年6月29日还200000元；2020年11月29日还800000元；2021年6月29日还2700000元；2021年8月29日还10000000元。格萨拉旅游公司、营欣房产公司、刘欣、尹萍为营欣实业公司的14700000元借款项下全部债务本金、利息、复利、违约金等提供担保。 同日，营欣实业公司与商行东城支行签订《抵押合同》约定，营欣实业公司以其所有的位于四川省攀枝花市东区弄弄××路××号〔房屋产权证号：攀房权证东字第0××3号。土地证号：攀国用（2010）第0××8号。建筑面积：2052.93平方米〕商业用房作抵押担保。双方办理了抵押登记。营欣实业公司与商行东城支行签订《质押合同》约定，营欣实业公司将其拥有的攀枝花学院8号学生公寓收益权质押给商行东城支行，为该14700000元借款担保。双方办理了质押登记。商行东城支行还与格萨拉旅游公司签订《抵押合同》约定，格萨拉旅游公司以其所有的位于四川省盐边县格萨拉乡大湾村双湖社〔不动产权证号:川（2018）盐边县不动产权第0××1号、建筑面积：584.66平方米〕房屋为营欣实业公司的14700000元借款在主合同项下全部债务本金、利息、复利、违约金、商行东城支行支付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切范围内提供抵押担保。双方办理了抵押登记。商行东城支行又与格萨拉旅游公司、营欣房产公司、刘欣、尹萍分别签订《保证合同》约定，格萨拉旅游公司、营欣房产公司、刘欣、尹萍为营欣实业公司该14700000元借款项下全部债务本金、利息、复利、违约金、有关费用等提供连带责任担保。保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。营欣实业公司追加将其位于四川省攀枝花市东区××街××号〔房屋产权证号：攀房权证东字第0××0号。土地证号：攀国用（2007）第1××6号。建筑面积：34.36平方米〕房屋、位于四川省攀枝花市东区弄弄××路××号××单元××号〔不动产权证号:川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号。建筑面积：50.44平方米〕房屋为该14700000元借款项下全部债务本金、利息、复利、违约金、商行东城支行支付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切范围内提供抵押担保。双方办理了抵押登记。 上述合同签订后，商行东城支行支付给营欣实业公司借款14700000元。营欣实业公司亦偿还了部分利息。 2020年3月17日，商行东城支行还与格萨拉旅游公司签订《抵押合同》约定，格萨拉旅游公司追加以其所有的位于四川省盐边县格萨拉乡大湾村双湖社〔不动产权证号:川（2018）盐边县不动产权第0××4号、建筑面积：584.66平方米〕房屋为营欣实业公司的14700000元借款项下全部债务本金、利息、复利、违约金、有关费用等作抵押担保。双方办理了抵押登记。 2020年4月15日，营欣实业公司、格萨拉旅游公司、营欣房产公司、刘欣、尹萍与商行东城支行签订《流动资金借款合同之补充协议》约定，营欣实业公司的借款再次变为分次还本：2020年8月31日还400000元；2020年12月31日还600000元；2021年6月30日还3000000元；2021年8月29日还10700000元。格萨拉旅游公司、营欣房产公司、刘欣、尹萍继续为营欣实业公司的14700000元借款项下全部债务本金、利息、复利、违约金等提供担保。营欣实业公司未按约定偿还。四川银行东城支行遂诉来本院。 被告营欣实业公司、被告格萨拉旅游公司、被告营欣房产公司、被告刘欣、被告尹萍对原告主张的事实无异议。 经审理查明的事实与原告陈述的事实一致。 另查明，商行东城支行现更名为四川银行东城支行。截止2021年3月19日，营欣实业公司尚欠本金14700000元，已经产生的利息、罚息、复息1496675.38元未偿还。 本院认为，被告营欣实业公司、被告格萨拉旅游公司、被告营欣房产公司、被告刘欣、被告尹萍承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实，本院予以确实。原告与被告营欣实业公司、被告格萨拉旅游公司、被告营欣房产公司、被告刘欣、被告尹萍分别签订的《流动资金借款合同》《流动资金借款合同补充协议》《流动资金借款合同之补充协议》《抵押合同》《质押合同》《保证合同》，各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，对各方当事人均有法律约束力。被告营欣实业公司未及时偿还借款及利息，构成违约,原告依合同约定要求还款,符合法律规定。被告营欣实业公司依法应当承担偿还借款并依约定支付利息、罚息、复息的责任。被告格萨拉旅游公司、被告营欣房产公司、被告刘欣、被告尹萍应当分别依照《流动资金借款合同补充协议》《流动资金借款合同之补充协议》《保证合同》《抵押合同》的约定对被告营欣实业公司借款项下的债务承担连带保证责任。原告对被告营欣实业公司的抵押物、质押物以及被告格萨拉旅游公司的抵押物拍卖、变卖所得价款在其担保的范围内享有优先受偿权。 综上所述，依法成立的合同受法律保护。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、攀枝花市营欣实业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还给四川银行股份有限公司攀枝花东城支行借款本金人民币14700000元，支付利息、罚息、复息｛其中：1.2021年3月19日前已经产生的利息、罚息、复息为1496675.38元；2.从2021年3月20日起至本息全部清偿之日止的利息（以未付本金为基数，按固定年利率8%计算）、罚息〔逾期本金×合同约定年利率／360×（1＋50％）×计息天数〕、复利〔（逾期利息＋逾期复息）×合同约定年利率／360×（1＋50％）×计息天数〕｝； 二、攀枝花市格萨拉旅游投资开发有限责任公司、攀枝花市营欣房地产开发有限责任公司、刘欣、尹萍对攀枝花市营欣实业有限责任公司的前述第一项债务承担连带清偿责任； 三、四川银行股份有限公司攀枝花东城支行对攀枝花市营欣实业有限责任公司所有的位于四川省攀枝花市东区弄弄××路××号〔房屋产权证号：攀房权证东字第0××3号，土地证号：攀国用（2010）第0××8号〕商业用房和位于四川省攀枝花市东区××街××号〔房屋产权证号：攀房权证东字第0××0号，土地证号：攀国用（2007）第1××6号〕房屋、位于四川省攀枝花市东区弄弄××路××号××单元××号〔不动产权证号：川（2019）攀枝花市不动产权第0××6号〕房屋，以及攀枝花市营欣实业有限责任公司拥有的攀枝花学院8号学生公寓收益权拍卖、变卖所得的价款在前述第一项债务范围内享有优先受偿权； 四、四川银行股份有限公司攀枝花东城支行对攀枝花市格萨拉旅游投资开发有限责任公司所有的位于四川省盐边县格萨拉乡大湾村双湖社〔不动产权证号:川（2018）盐边县不动产权第0××1号、川（2018）盐边县不动产权第0××4号〕房屋拍卖、变卖所得的价款在前述第一项债务范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117819元，减半收取58909.5元，财产保全费5000元，合计63909.5元，由攀枝花市营欣实业有限责任公司、攀枝花市格萨拉旅游投资开发有限责任公司、攀枝花市营欣房地产开发有限责任公司、刘欣、尹萍连带承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  龚大彬 二〇二一年四月八日 书记员  汪 莎