河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1710号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行,营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J。负责人：崔昱，职务行长。委托诉讼代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵倩，女，1985年9月15日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，系该行员工。被告：李莹莹，女，1982年8月8日出生，汉族，住河南省沁阳市。被告：李金金，男，1979年11月21日出生，汉族，住河南省沁阳市。被告:郑州润丰房地产开发有限公司,住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧，统一社会信用代码9141018431760286X8。法定代表人：王胜利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展、任培培，河南针石律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称原告）诉被告李莹莹、李金金、郑州润丰房地产开发有限公司（以下简称润丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莹莹到庭参加诉讼,被告润丰公司委托诉讼代理人任培培到庭参加诉讼。被告李莹莹、李金金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李莹莹、李金金偿还原告贷款本金1082713.86元（暂计至2020年12月24日。从2020年12月25日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、判令被告李莹莹、李金金向原告支付律师费45100元；3、判令将被告李莹莹所有的位于河南省××××北侧、世纪大道北延西侧润丰?新城一期28号楼1单元104号的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告对抵押房产变现所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告润丰公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2018年10月17日，被告李莹莹和润丰公司签订《商品房买卖合同》，李莹莹以盛业贷款方式购买位于河南省××××北侧、世纪大道北延西侧润丰?新城一期28号楼1单元104号房屋一套。2018年11月24日，被告李莹莹、李金金（借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定:贷款金额1260000元，贷款用于购买房屋。贷款期限120个月，自2018年11月24日至2028年11月24日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。借款人按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。保证人润丰公司提供阶段性连带责任保证。借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款贷款本息等违约行为的，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等多项措施。贷款人为实现合同项下债权而产生费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告李莹莹为履行借款合同义务提供抵押担保。原被告于2018年11月27日办理豫（2018）新郑市不动产证明第0070732号不动产登记证明。2018年11月28日，原告依约履行了发放贷款义务。但被告未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。原告依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告润丰公司辩称：1、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。现被告李莹莹向原告提供抵押的房屋尚未竣工，仅进行了抵押权预告登记，并没有办理首次登记，暂时不具备办理抵押登记条件，抵押权并未设立，原告与被告之间只具有债的关系，因此原告对案涉房屋不享有优先受偿权。2、关于原告主张的律师费，其并未提供发票及支付凭证。且原告与律师事务所签订的是风险代理合同，约定是执行回款后原告再行支付律师费，目前阶段未达到支付律师费的条件，原告并未实际支付律师费，原告不能就未实际发生的律师费主张权利，请求法院驳回原告的该项诉情。3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第十八条规定，承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。根据原告提供的李莹莹的银行流水可知，截止2021年1月28日，原告划扣润丰公司保证金账户71452.16元。润丰公司请求法庭判决在其承担责任范围内对李莹莹提供的抵押物即案涉房产享有优先受偿权。被告李莹莹、李金金未到庭未答辩。经审理查明：2018年11月24日，原告（贷款人）与被告李莹莹（借款人、抵押人）、李金金（共同借款人）、润丰公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人借款本金为人民币126万元，借款用途为购买位于河南省××××北侧、世纪大道北延西侧润丰?新城一期28号楼1单元104的房屋，借款期限为120个月，即从2018年11月24日起至2028年11月24日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%确定；借款人同意贷款人将贷款一次性划入合同约定账户（户名郑州润丰房地产开发有限公司，账号17×××32，开户行郑州财富广场支行营业室），贷款利息自实际放款日起计算；借款人采用按月等额本息还款方法，借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同以及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人以其所购房屋作为抵押。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。配偶同意抵押声明显示：李金金同意将李莹莹名下的房产抵押给原告申请贷款。另查明，被告李莹莹、李金金于2008年6月2日登记结婚。2018年11月28日，原告依约向被告李莹莹、李金金发放了贷款126万元。新郑市个人房屋权属信息表显示：购房人：李莹莹，房屋坐落：河南省××××北侧、世纪大道北延西侧润丰?新城一期28号楼1-2层104，商品房买卖合同号：180××××9227。不动产登记证明显示：抵押方式：预购商品房抵押权预告登记；权利人：原告；义务人：被告李莹莹；坐落：河南省××××北侧、世纪大道北延西侧润丰?新城一期28号楼1-2层104，抵押金额：126万元。庭审中，原告与被告润丰公司确认，涉案房产尚未竣工，尚未办理首次登记。原告提交的最新交易流水载明：被告李莹莹自2018年12月开始出现未按时足额还款情形，构成连续三个月或累计六个月未按时足额还款。截止2021年2月4日，被告李莹莹、李金金欠原告借款本金余额1073864.62元，积欠利息（包含利息、罚息、复利）5826.28元，本息合计1079690.9元。本院认为，原告与被告李莹莹、李金金、润丰公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告李莹莹（借款人）、李金金（共同借款人）未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李莹莹、李金金立即清偿全部剩余贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告李莹莹、李金金偿还借款本金、利息（包含利息、罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告李莹莹、李金金承担其为实现债权支出的律师代理费45100元，仅提交了《委托代理协议》予以佐证，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请的律师费证据不足，本院不予支持。被告润丰公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，自愿为被告李莹莹、李金金的借款向原告提供连带责任保证，亦无免除保证责任情形发生，原告诉请被告润丰公司承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因涉案房产仅办理抵押权预告登记，尚未办理建筑物所有权首次登记，不具备办理正式抵押登记的条件，抵押权尚未设立，没有抵押权就不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告对涉案房产不享有优先受偿权，被告润丰公司请求法庭判决在其承担责任范围内对案涉房产享有优先受偿权，本院亦不予支持。被告李莹莹、李金金经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李莹莹、李金金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行借款本金余额1073864.62元，积欠利息（包含利息、罚息、复利）5826.28元，本息合计1079690.9元[利息、罚息、复利暂计算至2021年2月4日，自2021年2月5日起的利息、罚息、复利，按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿完毕之日止];二、被告郑州润丰房地产开发有限公司对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任，被告郑州润丰房地产开发有限公司履行担保义务后有权向被告李莹莹、李金金追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7475元，保全费5000元，由被告李莹莹、李金金、郑州润丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二一年四月十六日书记员 郭宇燕