广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1502民初156号原告：汕尾市碧泰房地产开发有限公司，住所地：汕尾市城区××××××××清湖上品小区滨海商业街**商铺。统一社会信用代码：91441500MA51BRBD75。法定代表人：姚某1。委托代理人：虞勋，男，汉族，1984年10月25日出生，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××。公民身份证号码：420×××××××********。系该公司的员工。委托代理人：何炜宗，男，汉族，1995年4月6日出生，住广西藤县××××××××××××。公民身份证号码：450×××××××********。系该公司的员工。被告：苏诗茵，女，汉族，1999年5月8日出生，住广东省汕尾市城区×××××××××委渔村壳灰厂四横巷**。公民身份证号码:441×××××××********。原告汕尾市碧泰房地产开发有限公司诉被告苏诗茵商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何炜宗到庭参加诉讼，被告苏诗茵的经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠购房款人民币239306元；2、判令被告向原告支付违约金5934.79元（以逾期应付款为基数，按照日万分之二为标准，从拖欠购房款之日起暂计至2020年12月2日，实际计算至被告支付购房款之日止）；3、判令本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回要求被告支付拖欠购房款人民币239306元的诉讼请求。事实和理由：2019年9月18日，原告与被告签署《商品房买卖合同》（合同编号：2019090377）及附件、附录，原告作为出卖方，出售汕尾碧桂园国际商业中心一号楼208号商品房给被告。根据合同约定，该商品房总购房款为957220元，付款方式为分期付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付房价款478608元；买受人必须在2019年12月16日、2020年3月16日、2020年6月16日、2020年9月16日分别各支付119653元。此外，该合同补充协议书第三条逾期付款责任中约定：被告逾期付款在90天之内的，或者被告逾期付款超过90天，但原告选择不解除买卖合同的，被告应每日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。截至2020年12月2日，被告已有2期购房款到支付期限，但原告进行多次催缴后，被告至今仍欠交购房款239306元、违约金5934.79元，以上共计245240.79元。综上，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定及合同约定，严重损害原告的经济利益，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，望判所如请。庭审时原告补充的事实：在本案诉讼过程中，被告于2021年1月28日支付了购房款239306元，但分别逾期226天和134天，故现尚欠原告违约金人民币8615.02元。被告没有提出答辩意见。原告提供了如下证据及证明目的：证据1、被告的身份证复印件，证明被告的主体资格；证据2、商品房预售许可证，证明原告销售商品房具有合法资格；证据3、商品房买卖合同及其附件、附录，证明原、被告签署的该合同意思表示真实、合法有效，对双方具有法律约束力，合同就支付房价款的时间、违约金的计算方式等作出了约定；证据4、已到期楼款催缴通知书及邮单，证明原告要求被告支付拖欠购房款及违约金；证据5、逾期付款违约金明细，证明被告拖欠购房款所产生的违约金明细。被告没有提供证据。本院对原告提供的证据作如下认定：对原告提供的全部证据，被告没到庭发表质证意见，视为其自行放弃抗辩的权利，本院对原告的证据予以采信经审理查明，2019年9月18日，原、被告签订了合同编号为2019090377的《商品房买卖合同（预售）》（含附件四）及附件十一（含补充协议书），双方约定被告以人民币957220元向原告购买位于汕尾市区×××××××××××××××××××的商铺。该合同附件四（关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定）约定，被告同意按分期付款方式付款，即被告必须在签订《商品房买卖合同》时向原告支付该商品房总房价款的50%即478608元，须分别在2019年12月16日之前、2020年3月16日之前、2020年6月16日之前以及2020年9月16日之前各向原告支付总房价款的12.5%即119653元。该合同补充协议书第三条（关于逾期付款责任）约定，被告未按约定时间付款的，逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按合同约定的总房价款的20%向原告支付违约金；原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定的总房价款的20%。另外，该补充协议书第十条（关于送达）亦约定，原、被告双方确认被告的通讯地址即广东省汕尾市城区×××××××××××××××作为法院或仲裁机构向双方送达法律文书的地址。合同签订后，被告分别于2019年9月18日之前向原告支付了首期款人民币478608元，于2020年12月16日支付了119653元，于2020年3月16日支付了119653元。因被告没有按约定在2020年6月16日和2020年9月16日之前向原告支付该期间约定的款项，故原告向本院提起本案诉讼。在本案审理过程中，被告于2020年1月28日向原告支付了余下两期的购房款人民币239306元。本院认为，本案案由为商品房预售合同纠纷。原、被告自愿订立《商品房买卖合同（预售）》及附件十一，该意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，对合同双方当事人具有约束力，原、被告应按合同约定全面履行各自的义务。庭审时，因被告已在本案审理过程中向原告支付了购房款人民币239306元，原告撤回要求被告支付购房款人民币239306元的请求，本院予以准照。关于原告要求被告支付逾期付款违约金问题。《商品房买卖合同（预售）》附件四和补充协议书第三条约定，被告以分期付款方式向原告支付购房款，其须分别于2020年6月16日之前和2020年9月16日之前各向原告支付总房价款的12.5%即119653元，否则原告有权根据逾期付款的实际天数选择是否解除该合同，并要求被告自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日万分之二向原告支付逾期付款违约金。上述两期分期付款期限届满时，被告没有按约定履行其付款义务，仅于2020年1月28日才向原告支付上述两期的购房款人民币合计239306元，分别逾期226日（即自2020年6月17日至2021年1月28日止）和134天（自2020年9月17日至2021年1月28日止），现原告选择不解除合同并要求被告支付逾期付款违约金人民币8615.02元（119653元×0.02%×226日+119653元×0.02%×134日），有事实和法律依据，本院予以支持。本院通过法院专邮向被告确认的送达地址邮寄送达了本案包括民事起诉状副本、开庭传票等应诉法律文书，但被告拒绝签收该法律文书，根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一项“当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、来往函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址”和《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款“因受送达人自己提供或确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”的规定，本案送达发生法律效果。被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一四十四之规定，判决如下：被告苏诗茵应于本判决生效之日起10日内向原告汕尾市碧泰房地产开发有限公司支付逾期付款违约金人民币8615.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4978.6元，由于适用简易程序审理，根据《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定，减半收取受理费，因此，本案实际受理费人民币2489.3元，由被告苏诗茵负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本(另加八份)，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 员 叶辅斌二〇二一年四月二十日法官助理 林宝存书 记 员 陈夏琪附相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》因受送达人自己提供或确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。受送达人能够证明自己在诉讼文书送达的过程中没有过错的，不适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。