沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0115民初320号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：张识，男，系该行行长。委托诉讼代理人：杜晓彤，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李惠君，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告：平浩宇，男，汉族，学生，住址沈阳市苏家屯区。被告：周华，女，汉族，农民，住址沈阳市苏家屯区。被告：辽宁华屹置业有限公司，住所地：辽中县。诉讼代表人：辽宁申扬律师事务所，系破产管理人。主要负责人：郝明浩，系该管理人负责人。委托诉讼代理人：崔勇，系辽宁申扬律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行诉被告平浩宇、周华、辽宁华屹置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行委托诉讼代理人杜晓彤、李惠君、被告平浩宇、周华、被告辽宁华屹置业有限公司破产管理人委托诉讼代理人崔勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行于2013年9月16日与借款人平占香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令解除与借款人之间的借款合同，第一被告及第二被告向原告偿还本金、利息、罚息、复利等（暂计至2020年12月3日共计153321.29元；自2020年12月4日起到实际结清之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算）；3、请求法院判令被告平浩宇、周华承担原告律师费7694.63元；4、请求法院判令被告平浩宇、周华以辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源?温泉度假小镇5号（）*房产拍卖、变卖，在抵押合同约定的范围内优先偿还原告上述诉讼主张；5、请求判令被告华屹置业对第1、2、3项债务承担连带保证责任；6、请求判令上述三被告承担本案的全部诉讼费、保全费。事实与理由：2013年9月16日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与借款人平占香（已死亡）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向借款人提供贷款160，000元，贷款期限从2013年9月16日起至2033年9月16曰止，共计20年，同时约定了贷款利率及还款方式。合同约定借款人平占香以辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源?温泉度假小镇5号（*)房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记。2013年11月27日，原告与第二被告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定由第二被告为保证人，为原告向借款人平占香发放的贷款提供连带保证。原告依约履行了放款义务。自2018年8月23日起，借款人账户开始逾期还款后，原告得知借款人平占香已于2018年4月24日死亡。根据贷款合同约定：借款人死亡或被宣告死亡其财产合法继承人不继续履行本合同的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。经原告申请人民法院出具调查令查询平占香的法定继承人有其子平浩宇及其母周华，无其他继承人，因此，原告有权要求上述被告平浩宇、周华偿还本案中涉及的欠款，原告有权就抵押物享有优先受偿权。因此，原告有权依照合同约定停止发放贷款、收回已发放贷款本息，并就抵押物享有优先受偿权。另外，根据《担保法》第18条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”因此第三被告作为连带保证人，应当对第一、二被告的债务承担连带责任。综上，为保护自身合权益，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告平浩宇辩称，原告所述均属实，我不同意还款，理由：1、我母亲平占香没有给我留下遗产；2、我现在没有能力偿还，我现在还是一名学生，在国家开放大学读大二。可以以我母亲平占香买的楼房折价偿还。被告周华辩称，原告所述均属实，我不同意还款，没有能力偿还，可以以平占香买的楼房折价偿还。被告辽宁华屹置业有限公司委托诉讼代理人崔勇辩称，因华屹公司已经向辽中法院申请破产，代理人作为破产管理人并未接管案涉合同资料，请求人民法院根据原告提交的证据查明相关事实，如法院确认原告所述债权属实，应由原告通过申报债权等方式按破产程序处理相关事宜。关于承担连带责任部分不同意承担，管理人此前不了解是否就案涉债权提供担保以及提供的担保行为是否有效，因此不同意承担保证责任。经审理查明，2013年9月16日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与借款人平占香（2018年4月因病去世）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向借款人提供贷款160，000元，贷款期限从2013年9月16日起至2033年9月16曰止，共计20年，同时约定了贷款利率及还款方式。合同约定借款人平占香以辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源?温泉度假小镇5号（*)房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记。2013年11月27日，原告与被告辽宁华屹置业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定由被告辽宁华屹置业有限公司为保证人，为原告向借款人平占香发放的贷款提供连带保证。原告依约履行了放款义务。自2018年8月23日起，借款人账户开始逾期还款后，借款人平占香已于2018年4月24日死亡。根据贷款合同约定：借款人死亡或被宣告死亡其财产合法继承人不继续履行本合同的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。经原告申请人民法院出具调查令查询平占香的法定继承人有其子平浩宇及其母周华，无其他继承人，因此，原告有权要求被告平浩宇、周华偿还本案中涉及的欠款，原告有权就抵押物享有优先受偿权。因此，原告有权依照合同约定停止发放贷款、收回已发放贷款本息，并就抵押物享有优先受偿权。另外，根据《担保法》第18条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”因此第三被告作为连带保证人，应当对第一、二被告的债务承担连带责任。综上，为保护自身合权益，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求：1、请求判令解除与借款人之间的借款合同，第一被告及第二被告向原告偿还本金、利息、罚息、复利等（暂计至2020年12月3日共计153321.29元；自2020年12月4日起到实际结清之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算）；2、请求法院判令被告平浩宇、周华承担原告律师费7694.63元；3、请求法院判令被告平浩宇、周华以辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源?温泉度假小镇5号（*)房产拍卖、变卖，在抵押合同约定的范围内优先偿还原告上述诉讼主张；4、请求判令被告华屹置业对第1、2、3项债务承担连带保证责任；5、请求判令上述三被告承担本案的全部诉讼费、保全费等。另查，辽中区人民法院于2018年8月24日裁定受理辽宁华屹置业有限公司破产清算申请，并于2018年8月30日指定辽宁申扬律师事务所担任管理人。上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、借据、房屋买卖合同、预购商品房抵押权证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款对账单、个人类贷款诉讼清收委托代理协议、代理明细表、平占香与平浩宇母子关系证明、（2019）辽0104民初1111号判决书、（2020）辽0104民再15号民事裁定书、（2018）辽0115破申1号民事裁定书、（2018）辽0115破3-1号决定书，在卷佐证，已经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告与借款人平占香是在平等自愿的基础上签订的借款合同，合法有效，双方均应自觉履行，原告的诉讼请求本院应予支持。被告平浩宇、周华作为法定继承人未按合同约定完全履行还款义务，对此应在继承财产范围内承担民事偿还责任，同时按合同约定，解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行于2013年9月16日与借款人平占香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告辽宁华屹置业有限公司系借款担保人，故对上述本金及部分利息承担连带偿还责任。因被告辽宁华屹置业有限公司已向沈阳市辽中区人民法院申请破产，法院于2020年8月24日受理，故被告辽宁华屹置业有限公司应承担连带偿还责任，利息应计算至破产受理之日。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行对借款人平占香以辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源?温泉度假小镇5号（*)房产享有优先受偿权一节，因未办理正式抵押登记手续，本院不予支持。关于原告律师代理费问题，因原告未能提供发票等充足证据，故不予支持。综上，现依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款四项、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行于2013年9月16日与借款人平占香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告平浩宇、周华于本判决书生效后五日内在继承财产范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金134661.73元及利息（利息计算：截止至2021年4月21日积欠利息17239.27元，自2021年4月22日起至实际给付之日止的本息，以原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行记账系统记载为准）；三、被告辽宁华屹置业有限公司对上述借款本金及2020年8月24日之前利息承担连带偿还责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3534元，保全费1325元，由被告平浩宇、周华、辽宁华屹置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 刚审 判 员  黎旭阳人民陪审员  张 毅二〇二一年四月二十五日书 记 员  许 贺