江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初248号原告：井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行,住所地江西省井冈山市龙市镇会师路52号，统一社会信用代码91360881581603140J。负责人:曾健,系该支行行长。委托诉讼代理人：宁啸帮，男，该公司职员。委托诉讼代理人：肖海斌，男，该公司职员。被告：谢艳梅，女，1990年6月19日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。被告：兰某1（谢艳梅女儿），女，2016年10月18日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。被告：兰某2（谢艳梅女儿），女，2015年8月3日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。兰某1、兰某2法定代理人：谢艳梅，女，1990年6月19日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。被告：兰德其，男，1961年9月1日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。被告：秦锡爱，女，1961年9月1日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。被告：井冈山市合盛房地产开发有限公司，住所地江西省井冈山市龙市镇会师路176号，统一社会信用代码913608815638712G。法定代表人：刘德远。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行与被告谢艳梅、兰某1、兰某2、兰德其、秦锡爱、井冈山市合盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行委托诉讼代理人肖海斌，被告谢艳梅到庭参加诉讼。被告兰德其、秦锡爱、井冈山市合盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司支行向本院提出诉讼请求：1、提前解除原被告签订的编号ｇｄ201611219036借款合同；2、被告谢艳梅清偿截至2020年12月21日的借款本金余额305971.76元以及贷款逾期利息14842.69元，合计320814.45元；3、被告谢艳梅按年利率8.085%偿还2020年12月22日至贷款结清之日止的所有利息罚息（以320814.45元为基数）；4、被告井冈山市合盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任；5、原告对被告位于井冈山市的房产有优先受偿权；6、众被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年11月谢艳梅、兰章伟（已死亡）在原告处办理住房按揭贷款。原告2016年11月29日向谢艳梅、兰章伟发放“喜盈门”个人住房贷款34万元，期限20年，其二人提供名下房产作抵押担保，担保金额34万元，担保期间2016年11月21日至2036年11月21日。井冈山市合盛房地产开发有限公司提供连带保证。截至2020年12月21日，谢艳梅、兰章伟逾期324天，拖欠本金305971.76元，逾期利息14842.69元。在还款期间，兰章伟意外死亡，故在此列其继承人为共同被告。原告向借款人、担保人催收无果，遂向法院起诉。被告谢艳梅辩称，对原告陈述的借款事实无异议，我没有能力还款，希望法院把房子拍卖以归还借款。被告兰某1、兰某2辩称，无异议。被告兰德其、秦锡爱、井冈山市合盛房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了八组证据（详见证据清单）。被告谢艳梅、兰某1、兰某2对原告所举证据无异议。经审查，证据的真实性、合法性及关联性均符合法律规定，本院予以认定，并在卷佐证。被告兰德其、秦锡爱、井冈山市合盛房地产开发有限公司（以下简称合盛公司）未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年11月21日，原告为乙方，兰章伟为甲方，合盛公司为丙方，签订了《商品房按揭借款合同》（编号gd201611219036）（简称借款合同）、《商品房按揭抵押合同》（简称抵押合同）。借款合同约定：第一条借款金额340000元；第二条借款用于购买井冈山市龙市镇康和苑小区3幢2-502室商品房；第三条借款期限自2016年11月21日至2036年11月21日止；第四条借款利率按年调整，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮10%；按月计息，每月的20号为结息日；第六条等额本息还款法；第七条本合同项下的贷款本息及费用以甲方所购房产进行抵押；第八条3.保证人承诺对保证范围内的全部贷款债务承担连带清偿责任，借款人发生任何违约事项，保证人保证代借款人履行还款责任；第十条在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权提前收回贷款：2.连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息。借款合同还就其他事项进行了约定。抵押合同约定以井冈山市龙市镇康和苑3幢2-502号房产作价34万元为借款设定连带责任担保。谢艳梅作为房产共有人在两个合同落款处均签字，且签署《不可撤销担保函》。2016年11月29日，原告向兰章伟发放借款340000元，执行年利率5.39%，逾期利率8.085%。2017年初，兰章伟意外去世。2019年开始，谢艳梅未按时足额还款，产生相关逾期利息。截至2020年12月21日，该笔借款剩余应还本金305971.76元，产生逾期利息14842.69元，合计320814.65元。原告向兰章伟的共同还款人谢艳梅、保证人合盛公司催收无果，遂以谢艳梅、合盛公司及兰章伟的法定继承人为被告，诉至本院请求判如所请。本院认为，原告与兰章伟、谢艳梅、合盛公司之间签订的《借款合同》、《抵押合同》《不可撤销的担保函》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告依约发放借款，谢艳梅未依约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依合同约定，有权要求提前终止合同，收回到期或未到期的借款本金与利息。故原告要求解除合同，被告谢艳梅归还合同项下借款本金305971.76元，逾期利息14842.69元，合计320814.65元，并支付2020年12月22日至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持，但应以本金305971.76元为基数计。兰章伟2017年去世，其名下房产的继承情况不明，也不在本案处理范围内。民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。原告依据抵押合同要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告合盛公司为借款承担连带保证责任，原告要求其连带还款，本院予以支持。被告兰德其、秦锡爱、合盛公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行与兰章伟、被告谢艳梅签订的《商品房按揭借款合同》（编号gd201611219036）；二、被告谢艳梅于本判决生效之日起十日内归还原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行借款本金305971.76元，逾期利息14842.69元，合计320814.65元及2020年12月22日至借款实际结清之日止的逾期利息（以305971.76元为基数，按年利率8.085%计算）；三、原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行有权就兰章伟、被告谢艳梅位于井冈山市龙市镇康和苑3幢2-502号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告井冈山市合盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6122.22元，减半收取计3061.11元，由被告谢艳梅、井冈山市合盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  段建华二〇二一年四月六日法官助理罗昕书记员陈莉琼