文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初2298号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍蓉，该公司员工。委托诉讼代理人：黄青松，江苏捍华律师事务所律师。被告：秦守江，男，汉族，1985年3月20日出生，住涟水县经济开发区。被告：沈晶晶，女，汉族，1987年9月15日出生，住涟水县经济开发区。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至主文前简称金桥担保公司）诉被告秦守江、沈晶晶担保追偿权纠纷一案，本院于2021年3月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥担保公司委托诉讼代理人鲍蓉、黄青松到庭参加诉讼,被告秦守江、沈晶晶经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦守江、沈晶晶立即归还原告代清偿金322074.31元、应支付代清偿金利息5868.91元（暂计算至2021年1月26日），2021年1月27日起的代清偿金利息以代清偿金322074.31元为基数，按合同约定的月利率12.6‰计算至被告秦守江、沈晶晶还清原告代清偿金之日；2、被告秦守江、沈晶晶支付担保资金占用费1638元；3、判令原告对被告秦守江、沈晶晶抵押的不动产依法拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告秦守江、沈晶晶因经营周转需要，在被告秦守江、沈晶晶自愿将位于涟水县经济开发区中渠北路国子家缘小区7幢三单元605室不动产抵押给原告的前提下（办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：苏2018涟水县不动产权证明第0017280号；抵押方式：最高额抵押；担保债权的数额为：40万元；债务履行期限:2018年10月25日至2023年10月24日），由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）借贷款人民币30万元，借款期限2019年11月5日起至2020年10月20日止。被告获取贷款后，被告秦守江、沈晶晶未按合同约定归还所欠银行贷款本息。原告在多次向全部被告催要无果的情况下，原告根据与涟水农商行签订的协议以及与被告签订的相关合同，在2020年3月30日、2020年6月30日、2020年9月30日代清偿了被告秦守江、沈晶晶所欠银行贷款季度利息6197.9.元、6273.7元、6903.84元。贷款在2020年10月20日到期后，被告未按期支付银行贷款本息，原告在催要无果的情况下，在2020年11月3日再次代偿了被告秦守江、沈晶晶所欠银行全部本息302698.84元，代偿利息及最后一次代偿金本息合计322074.31元。代偿后，被告无任何还款。截至2021年1月26日，被告仍欠原告代清偿金本金322074.31元，应支付代清偿金利息5868.91元（代清偿金利息计算至2021年1月26日，2021年1月26日以后的代清偿金利息以代清偿金322074.31元为基数，按合同约定的月利率12.6‰计算至所有被告还清原告代清偿金之日止）。现因被告拒不履行还款义务，为了维护原告方的合法权益，特具状贵院，请求贵院支持原告方提出的诉讼请求。原告金桥担保公司为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、个人担保借款合同一份，证明被告秦守江、沈晶晶向江苏涟水农村商业银行借款，原告担保的事实；2、贷款担保合同书、诚信承诺书各一份，证明被告秦守江、沈晶晶邀请原告为其向江苏涟水农村商业银行股份有限公司借款提供有偿担保的事实以及代清偿金利息计算的约定、自愿承担担保资金占用费用的约定和计算方法；3、抵押反担保合同一份、不动产权登记证明一份，证明被告秦守江、沈晶晶自愿将房产抵押给原告经过有关部门登记作为贷款反担保，原告代清偿后享有优先受偿权的事实；4、代清偿凭证（收贷收息凭证）四份，证明原告为秦守江、沈晶晶合计代为清偿贷款本息322074.31元，原告代偿后享有追偿权；5、送达地址确认书一份，证明秦守江、沈晶晶确定了文书送达地址，约定了文书退回之日，视为送达之日；6、秦守江、沈晶晶身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明秦守江、沈晶晶的身份信息及婚姻状况。被告秦守江、沈晶晶未作答辩。本院经审理查明：原告所诉属实，该事实、理由、诉讼请求有原告金桥担保公司当庭陈述、原告提供的《个人担保借款合同》、《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》、《不动产登记证明》、《代清偿凭证》（收贷收息凭证）、《送达地址确认书》、秦守江、沈晶晶身份证复印件、结婚证复印件及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《个人担保借款合同》、《贷款担保合同书》、《诚信承诺书》、《抵押反担保合同》等不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，原被告均应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。本案被告秦守江、沈晶晶为了经营需要从涟水农商行借款300000元，根据被告秦守江、沈晶晶申请，原告金桥担保公司从2019年11月5日至2020年10月20日，为被告秦守江、沈晶晶提供有偿担保，合同中约定：原告金桥担保公司为秦守江、沈晶晶提供有偿担保，秦守江、沈晶晶保证遵守信用按时归还银行贷款本息，秦守江、沈晶晶取得贷款，必需按季结息。金桥担保公司代为清偿季度利息或贷款到期未按期归还金桥担保公司代为清偿后，秦守江、沈晶晶应自愿无条件主动支付给金桥担保公司代清偿金、代偿金利息以及金桥担保公司实现债权支付的各项费用。代清偿金利息计算方法：以代清偿金为基数从代清偿日起按月19.8‰计算利息至全部还清代清偿金、代清偿金利息以及上述各项费用为止。诚信承诺书：秦守江、沈晶晶承诺自愿以贷款本金为基数按月19.8‰付给金桥担保公司逾期贷款的资金占用费。但被告秦守江、沈晶晶借款后未按照银行相关合同约定支付涟水农商行部分利息。原告金桥担保公司于2020年3月30日、6月30日、9月30日、11月3日代为清偿涟水农商行本息合计322074.31元。按照合同约定，被告秦守江、沈晶晶应当归还原告金桥担保公司代偿金322074.31元，但被告秦守江、沈晶晶未还款。原、被告在合同中约定代偿金利息、资金周转占用费为月息19.8‰，现原告金桥担保公司调整为要求被告秦守江、沈晶晶按月利率12.6‰计算代偿金利息、资金周转占用费，不违反相关司法解释规定，本院准许。故对原告金桥担保公司要求被告秦守江、沈晶晶立即归还原告代清偿金322074.31元、截止2021年1月26日的代偿金利息5868.91元，2020年1月26日后的代清偿金利息以代清偿金322074.31元为基数，按合同约定的月利率12.6‰计算至被告秦守江、沈晶晶还清原告代清偿金之日止的请求，本院予以支持。被告秦守江、沈晶晶为了让原告金桥担保公司为其在涟水农商行贷款300000元进行担保，与原告金桥担保公司签订了《抵押反担保合同》，被告秦守江、沈晶晶提供坐落在涟水县经济开发区中渠北路国子家缘小区7幢三单元605室不动产抵押给原告金桥担保公司作为秦守江、沈晶晶贷款的反担保。抵押担保范围包括秦守江、沈晶晶发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及金桥担保公司为实现债权支付的各项费用。2018年10月25日，原告金桥担保公司与被告秦守江、沈晶晶在涟水县自然资源和规化局不动产登记中心办理了不动产登记证明，不动产登记号为：苏（2018）涟水县不动产证明第0017280号，故按照合同约定和法律规定，在被告未能归还代清偿金的情况下，原告金桥担保公司有权对被告秦守江、沈晶晶所抵押的房地产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因秦守江、沈晶晶抵押的房屋为第二顺位抵押，故原告金桥担保公司对该抵押房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款应在第二顺位抵押权范围内按合同约定的担保范围享有优先受偿权。被告秦守江、沈晶晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦守江、沈晶晶于本判决生效后十日内归还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金322074.31元，资金占用费1638元，截止2021年1月26日的代清偿金利息5868.91元；2020年1月26日之后的代清偿金利息以代清偿金322074.31元为基数，按合同约定的月利率12.6‰计算至被告秦守江、沈晶晶还清原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金之日止。二、原告涟水县金桥融资担保有限公司对被告秦守江、沈晶晶所有的位于涟水县经济开发区中渠北路国子家缘小区7幢三单元605室不动产以折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中按第二顺位抵押在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6244元减半收取3122元，由被告秦守江、沈晶晶负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××59）审判员  刘立卫二〇二一年四月二十五日法官助理吕高美书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十九条债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条…；民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。