吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2405民初278号 原告：龙井市智新镇龙南村村民委员会，住所地龙井市智新镇龙南村。 法定代表人：张世昌，该村村长兼书记。 委托诉讼代理人：林花，吉林仁祐律师事务所。 被告：王玉祥，男，1963年3月7日出生，汉族，农民，户籍所在地龙井市，现住吉林省龙井市。 第三人：李朝印，男，1985年10月24日出生，汉族，农民，住吉林省龙井市。 原告龙井市智新镇龙南村村民委员会与被告王玉祥、第三人李朝印返还原物纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙井市智新镇龙南村村民委员会的委托诉讼代理人林花、被告王玉祥、第三人李朝印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙井市智新镇龙南村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出大棚，立即恢复原样后向原告返还其大棚（3号、4号）；2.判令被告立即向原告赔偿非法占用期间的损失，即温室大棚承包费（每月291.66元，其中土地租金为每月104.16元，从2021年1月起按照上述价格计算至被告实际腾出之日为止）；3.请求人民法院依法判令被告承担律师代理费5000元。诉讼过程中，龙井市智新镇龙南村村民委员会增加诉讼请求：确认2019年1月19日原告与被告之间签订的龙南村日光温室大棚租赁合同有效。事实和理由：2019年1月19日，原告与第三人签订《温室大棚租赁合同》，约定第三人承包原告所有的6栋大棚，年租金为21000元，期限为一年。双方之间签订合同时，合同相对人是第三人不是被告，但当时因便于支付使用大棚期间产生的费用等必要支出，故租用大棚的被告、第三人及案外人，将以第三人为代表与原告签订合同，故实际上第三人、被告及案外人对其合同均具有法律效力。现原告与被告之间的《温室大棚租赁合同》已届满，被告也没有在约定的期限内向原告提出是否续租的情况下，无正当理由迟迟不腾出大棚。为了友好协商原告曾多次找被告，但双方无法达成协议，故特向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的上述诉讼请求。 王玉祥辩称，我从2018年开始种，共种了三年，2020年我种了2栋。我和村委会之间没有书面合同，2019年11月22日我去交2020年度承包费用的时候，原告方和我口头约定让我耕种至自愿退出为止。我新换了两个大棚的塑料布，一个大棚的棉被。我为了浇苗还在大棚里面打了一口井，花费1150元。另外，还有一个大棚没有电机，我自己购买了一台电机和10米电线花费500元，买了两个卷棉被的倒顺开关花费60元，还买了两车鸡粪花费900元，还花费了棉被的运费3200元。为了继续耕种，我还买了15翻斗车的土。我现在不想腾出，还想继续耕种，我已经订了本年度的柿子苗。如果要我腾出大棚，我要求原告方向我支付我的所有支出共计25000元。 李朝印述称，本案与我无关。2020年便于缴费是我签的合同，但实际是三人各承包2栋。四栋大棚的钱是我交的，被告承包的两栋的钱是被告自己交的。 本院经审理查明如下事实：2018年起王玉祥租赁了龙井市智新镇龙南村村民委员会的温室大棚。双方约定租赁费为5000元/栋，若要继续租赁则在前一年年末之前交纳下一年度的租赁费。2019年11月22日，王玉祥前往龙井市智新镇龙南村村民委员会交纳2019年度的大棚租赁费5000元，并约定2020年由王玉祥租赁龙井市智新镇龙南村的3号、4号两栋温室大棚，龙井市智新镇龙南村村民委员会将2020年度的租赁费下调，当日王玉祥交纳了2020年度两栋大棚的租赁费共计6000元（3000元/栋）。2020年2月25日，王玉祥在吉林市谦源工贸有限公司采购抗老化防雨雪大棚保暖被；2020年3月1日王玉祥在龙井市博宇日杂电器综合商店购买了塑料布，花费共计3973.5元；2020年3月2日，王玉祥在龙井市祥瑞（祥云）五金标准商店购买电动机、电线、倒顺开关，花费共计560元。 2019年1月19日，龙井市智新镇龙南村村民委员会（甲方-出租方）与李朝印（乙方-承租方）签订龙南村日光温室大棚租赁合同，约定由李朝印租赁龙井市智新镇龙南村村民委员会的6栋日光温室大棚，大棚租期为自2020年1月1日起至2020年12月31日止，租赁费用为每年3500元/栋，6栋共21000元。双方还约定：“承包期满后，重新签订合同时在同等条件下乙方有有限承包权。如乙方继续承包的，应于承包期满三个月前，向甲方提出书面要求……”。实际李朝印仅使用了两栋温室大棚。 2021年1月26日，龙井市智新镇龙南村召开村民代表大会，会议讨论决定：“龙井市智新镇龙南村3号、4号日光温室大棚不再租赁给王玉祥”，并由村民代表在会议记录中签字捺印。 另查，龙井市智新镇龙南村所有的温室大棚有6栋，2020年王玉祥、李朝印、案外人刘某各承包两栋。 以上事实有龙井市智新镇龙南村村民委员会提交的龙南村日光温室大棚租赁合同、2021年1月26日会议记录复印件，王玉祥提交的温室大棚租赁费收据两份、吉林市谦源工贸有限公司出具的农用物资采购证明、营业执照、法定代表人身份证复印件、龙井市博宇日杂电器综合商店收据一份、龙井市祥瑞（祥云）五金标准件商店收据一份等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，龙井市智新镇龙南村村民委员会主张2019年1月19日其与李朝印签订的龙南村日光温室大棚租赁合同的实际合同相对人为王玉祥、李朝印、案外人刘某，故请求确认2019年1月19日签订的合同也是其与王玉祥之间的合同，并确认合同效力。但2019年1月19日签订的合同中仅有李朝印签字，且除本案第三人李朝印的陈述外，龙井市智新镇龙南村村民委员会未能提供其他证据证明李朝印在王玉祥的认可下代表王玉祥与龙井市智新镇龙南村村民委员会签订2019年1月19日的合同，亦或王玉祥知晓李朝印代表其与龙井市智新镇龙南村村民委员会签订2019年1月19日的合同并予以追认的事实，故对于龙井市智新镇龙南村村民委员会的上述请求本院不予支持。 租赁合同是指，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽龙井市智新镇龙南村村民委员会与王玉祥未签订书面的2020年度温室大棚租赁合同，但双方以实际行为形成了事实上的租赁合同关系，即王玉祥向龙井市智新镇龙南村村民委员会支付了2020年度温室大棚租赁费，且王玉祥亦实际使用了涉案温室大棚。并且，双方口头约定如继续租赁，应在上一年度年末前交纳下一年度的租赁费用，王玉祥未在约定时间内支付2021年度的租赁费，故双方之间的租赁合同期限已经届满。在租赁期限届满后，王玉祥继续占用涉案3号、4号温室大棚，龙井市智新镇龙南村村民委员会亦未提供证据证明其曾明确向王玉祥提出异议，故双方之间的租赁合同关系继续有效，从此双方之间形成了不定期的租赁合同关系，王玉祥应按照约定的金额向龙井市智新镇龙南村村民委员会支付自2021年1月1日起的涉案两栋温室大棚租赁费。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，现龙井市智新镇龙南村村民委员会明确表示不再将涉案3号、4号两栋温室大棚继续出租给王玉祥，要求其返还涉案3号、4号温室大棚，不违反法律规定本院予以支持。龙井市智新镇龙南村村民委员会主张按照每月291.66元/栋（每年3500元/栋÷12个月）计算自2021年1月1日起的租赁费。对此，王玉祥主张虽双方约定温室大棚租赁费为每年3500元/栋，但在更换温室大棚的保暖被后又下调至每年3000元/栋。根据龙井市智新镇龙南村村民委员会向王玉祥出具的收据也明确记载了2020年度两栋温室大棚的租赁费为6000元，即3000元/栋。因此，本院认定2020年度温室大棚的租赁费为3000元/栋，应以每年3000元/栋的标准计算自2021年1月1日起的租赁费，并支付至实际返还涉案温室大棚为止。 另外，王玉祥增设或更换温室大棚的设施是在2020年初发生的，并已投入使用，其增设、更换的设施可以拆卸，不是对租赁物的主体结构进行修缮，且拆卸不影响再利用。对于，王玉祥主张的自行在温室大棚内打井的问题，王玉祥提供的证据为证人证言，但证明人未到庭接受质询，且王玉祥亦未提供其他证据证明其在涉案温室大棚内打井的事实。故对其提出龙井市智新镇龙南村村民委员会支付其增设、更换设施、用品费用的请求不予支持。综上，对龙井市智新镇龙南村村民委员会提出王玉祥腾出涉案大棚并予返还的请求本院予以支持。 对于龙井市智新镇龙南村村民委员会提出王玉祥支付律师代理费的请求，因双方未对律师费用的承担情况进行约定，故本院不予支持。 综上所述，王玉祥应腾出涉案3号、4号温室大棚返还给龙井市智新镇龙南村村民委员会，并向龙井市智新镇龙南村村民委员会支付自2021年1月1日起至实际返还为止的租赁费[按照500元/月（3000元/年÷12个月×两栋）计算]。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王玉祥在本判决发生法律效力之日起7日内，腾出位于龙井市智新镇龙南村二队的3号、4号温室大棚，返还给原告龙井市智新镇龙南村村民委员会； 二、被告王玉祥在本判决发生法律效力之日起7日内,向原告龙井市智新镇龙南村村民委员会支付自2021年1月1日起的租赁费用[按照500元/月（3000元/年÷12个月×两栋）计算至实际腾出并返还为止）]； 三、驳回原告龙井市智新镇龙南村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王玉祥负担25元，原告龙井市智新镇龙南村村民委员会负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  姜英兰 二〇二一年四月十九日 书记员  赵 丽