河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0722民初116号 原告：中国银行股份有限公司张北支行，住所地：张北县兴华西路102号。 负责人：邓超平，该行行长。 委托诉讼代理人：荆海微、谢亚茹，河北隆业律师事务所律师。 被告：郭太，男，1973年12月12日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：米秋丽（郭太之妻），1977年3月3日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：靳在元，男，1965年8月15日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 原告中国银行股份有限公司张北支行（以下简称：中行张北支行）与被告郭太、米秋丽、靳在元金融借款合同纠纷一案，本案于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行张北支行的委托诉讼代理人谢亚茹到庭参加诉讼，被告郭太、米秋丽、靳在元经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 中行张北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郭太、米秋丽偿还借款本金21002.23元、利息742.54元、罚息352.37元（计算至2020年9月24日，之后的按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.依法处置抵押物，原告享有优先受偿权；3.判令被告靳在元对上述欠款本息及费用承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月4日，原告与被告郭太签订了《个人一手房住房贷款合同》，向原告借款94000元，用于购买张北县永泰嘉园小区6-2-602室，借款期限10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次执行利率为月利率6.23333‰，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法，每月的12日为还款日，自贷款发放后第二个月开始还款。合同还约定：如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿原告因违约而给贷款人造成的损失。如若借款人未按约定期限还款，就逾期部分在贷款利率水平上加收50%罚息。被告郭太以其购买的上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告米秋丽作为郭太的配偶，该笔借款发生于二人婚姻存续期间，且用于共同生活，属于夫妻共同债务，因此米秋丽应承担共同承担还款责任。被告靳在元作为保证人与原告签订保证合同，自愿向原告提供连带保证，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告未按约履行还款义务，截止2020年9月24日，被告拖欠原告借款本息共计22097.14元，已构成违约。经多次催收，仍未归还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告郭太、米秋丽、靳在元未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请表、个人借款借据、借款合同、保证合同、抵押物清单、他项权证、借款人及担保人的身份证、郭太与米秋丽结婚证复印件及贷款逾期未还款查询表等证据，证明被告郭太、米秋丽向原告借款事实及未还款情况、抵押及靳在元的保证情况。上述证据符合证据的客观性、真实性、关联性要件，本院予以确认，均在卷佐证。根据原告陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月4日，原告与被告郭太签订了《个人一手房住房贷款合同》，被告郭太向原告借款94000元，用于购买张北县永泰嘉园小区6-2-602室，借款期限10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次执行利率为月利率6.23333‰，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法，每月的12日为还款日，自贷款发放后第二个月开始还款。合同还约定：如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿原告因违约而给贷款人造成的损失。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分在贷款利率水平上加收50%罚息。被告郭太以其购买的上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告米秋丽作为郭太的配偶，在借款申请书及抵押物清单上签字。被告靳在元作为保证人与原告签订保证合同，自愿向原告提供连带保证。合同签订后，原告依约向被告郭太发放了借款，被告未按约履行还款义务，截止2020年9月24日，被告拖欠原告借款借款本金21002.23元、利息742.54元、罚息352.37元，共计22097.14元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同等系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告作为贷款人依约履行了发放借款的义务，被告郭太作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金和支付借款利息的义务，应当承担相应的违约责任，故对原告要求终止合同、请求被告郭太归还借款本金并支借款利息、罚息的请求，予以支持。被告米秋丽作为共同抵押人应承担共同还款责任。被告靳在元作为借款担保人，对实现抵押权之外的借款本金及利息、罚息，承担连带清偿责任。被告郭太、米秋丽、靳在元经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和论辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第五百七十七条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司张北支行与被告郭太于2011年7月4日签订的《个人一手房住房贷款合同》于本判决生效之日起终止，被告郭太、米秋丽于判决生效之日起五日内，归还原告中国银行股份有限公司张北支行剩余借款本金21002.23元及利息、罚息（截止2020年9月24日利息742.54元、罚息352.37元，之后的按合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告郭太、米秋丽不履行债务时，原告中国银行股份有限公司张北支行有权依照相关法律规定以抵押财产即座落于张北县房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、被告靳在元对抵押财产即座落于张北县房屋折价或者以拍卖、变卖清偿后不足部分的债务承担连带责任，靳在元承担责任后有权向债务人郭太、米秋丽追偿。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费352元，减半收取计176元，由被告负担。原告预交176元予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  侯剑兵 二〇二一年四月二十六日 书记员  田佳鑫 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。