新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0106民初853号   原告：新疆新金坤物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新区（新市区）安宁渠路169号丽景水岸26号楼201室。   法定代表人：熊勇军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张亚亭，女，该公司员工。   委托诉讼代理人：徐周刚，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被告：陈继勇，男，1981年6月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。   原告新疆新金坤物业服务有限公司（以下简称金坤物业公司）与被告陈继勇物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适简易程序，公开开庭进行审理。原告金坤物业公司的委托诉讼代理人徐周刚，被告陈继勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告金坤物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付物业服务费7463.75元、车库物业费4222.94元，共计11686.69元；2、判令被告支付住宅物业服务费的逾期付款利息354.42元、车库的逾期付款利息200.53元，共计554.95元；3.判令被告承担本案的诉讼费、送达费。庭审中，原告放弃要求被告承担邮寄费的诉讼请求。事实和理由：原告自2018年6月1日开始为博香苑小区提供物业服务，物业服务费价格为住宅高层1.5元每月每平方米，车库物业费1.5元每月每平方米。被告陈继勇购买了博香苑小区房屋，该房屋室面积184.29m2；被告购买车库三个，面积共计104.27m2(其中A区两个，每个35.22m2;B区一个，面积33.83m2）。被告至今未交纳2018年6月1日至2020年8月31日期间的物业费11686.69元，期间产生利息为554.95元，经原告多次催要未果，为此诉至法院。   被告陈继勇辩称，博香苑小区房屋确实是我所有，面积为183.58m2，原告起诉的房屋面积有误。我认为原告的服务时间为2018年6月1日至2020年5月31日，之后原告没有向我们提供服务了，没有提供服务的小区处于无服务状态。我2018年6月1日至2020年8月31日期间的住宅物业费确实没有交，没有交的原因是原告提供的物业服务不达标，卫生打扫不及时，公共设施不维护，小区绿化不维护，原告人员配置严重不足。我确实购买了三个车位，分别在A区有两个，B区有一个。A区车位号为D174、D175,B区的号为C83。2018年6月1日至2018年8月31日期间的车位物业费我确实没有缴纳。没有缴纳车位物业费的原因是车位的卫生只是偶尔打扫，外来车辆管理不到位，随意占用业主车位，车库照明低，且原告收取每个车位物业费的面积计算过高。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告金坤物业公司（乙方）与乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）博香苑小区业主委员会（以下简称博香苑业主委员会）签订《乌鲁木齐市物业服务合同》1份，约定：原告为博香苑小提供物业服务；第二条物业管理区域四至：东至卫星路，南至峨眉山路，西至玄武湖路，北至凤凰山街；第五条：乙方提供的物业服务应达到约定的自治区《住宅物业服务标准》叁级物业服务标准……；第七条本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：高层住宅为1.5元每平方米每月……车库为1.5元每平方米每月……；第十条由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳给乙方（原告），业主或物业使用人应在每年1月1日前履行交纳义务；第二十五条：本合同期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止。同时，该合同还对物业服务内容和质量、物业的经营与管理、物业的使用和维护等内容进行了约定。后原告金坤物业公司进入博香苑小区为该小区提供物业服务。由于上述合同履行期限届满，2019年5月31日，原告金坤物业公司（乙方）与博香苑业主委员会（甲方）签订《乌鲁木齐市物业服务合同》1份，约定原告为博香苑小提供物业服务；第二条物业管理区域四至：东至卫星路，南至峨眉山路，西至玄武湖路，北至凤凰山街；第五条：乙方提供的物业服务应达到约定的自治区《住宅物业服务标准》叁级物业服务标准……；第七条本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：高层住宅为1.5元每平方米每月……车库为1.5元每平方米每月……；第十条由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳给乙方（原告），业主或物业使用人应在每年1月1日前履行交纳义务；第二十五条：本合同期限自2019年6月1日起至2020年5月31日止。同时该合同还对物业服务内容和质量、物业的经营与管理、物业的使用和维护等内容进行了约定。因上述合同履行期限届满，2020年6月1日，原告金坤物业公司（乙方）与博香苑业主委员会（甲方）再次签订《博香苑物业服务合同到期延续服务补充协议》1份，约定：鉴于甲方委托乙方对博香苑小区提供物业服务的物业服务合同期限已于2020年5月31日到期，在玄武湖社区的协调下，为了小区的稳定过度，在新的物业服务企业进场之前，经甲乙双方协商一致，就“博香苑”小区物业服务合同到期延续服务事宜，作如下补充：一、延续服务期限甲方委托乙方自原物业服务合同到期后延续服务三个月，即从2020年6月1日至2020年8月31日；二、延续服务期间服务要求：按照原物业服务合同约定服务内容及要求，在延续服务期内全权负责博香苑小区的物业服务工作；三、延续服务期间服务收费标准：按照原物业服务合同约定收费标准收取物业服务相关费用；四、延续服务期间的其他约定：1.鉴于博香苑前期遗留性问题的严重影响，延续服务期间，由甲方全力推动协调建设单位解决小区维修资金问题……五、本补充协议作为原《博香苑物业服务合同》的补充文本，与原合同具有同等的法律效力等内容。2020年8月31日，原告撤离案涉小区。   被告陈继勇系该小区业主，房屋建筑面积为183.58㎡。被告自2015年春天入住该房屋，自2018年6月1日至2020年8月31日共拖欠原告住宅物业服务费7434.99元（1.5元/月/平方米×183.58㎡×27个月）。   被告陈继勇购买了案涉小区A区车位两个、B区车位1个。被告未按期交纳上述车位自2018年6月1日至2020年8月31日期间的车库物业服务费共计4222.94元【1.5元/月/平方米×（35.22平方米×2+33.83平方米）×27个月】。经原告多次催要未果，原告为此诉至法院。   上述事实由原告提供的《乌鲁木齐市物业服务合同》2份、《博香苑物业服务合同到期延续服务补充协议》1份、博香苑物业服务撤出公告、关于博香苑小区承接查验存在问题急需解决的工作报告、关于博香苑急需解决问题的工作报告、关于博香苑小区消防安全问题解决的函复、关于博香苑小区物业服务重点工作的汇报、工作联系函、关于博香苑小区消防与安防存在问题亟需解决的工作报告、房屋面积预测技术报告书、博香苑车库承接查验交接记录、当事人陈述及本案庭审笔录、质证笔录存卷为证。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，根据原告与博香苑业主委员会签订的《乌鲁木齐市物业服务合同》第九条约定：业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费。原告金坤物业公司自2018年6月1日至2020年8月31日期间对博香苑小区提供物业服务，被告陈继勇作为案涉小区的业主（房屋面积183.58平方米，车库面积104.27平方米），接受了原告的物业管理服务，但未按约交纳2018年6月1日至2020年8月31日期间的物业费，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于原告要求被告支付2018年6月1日至2020年8月31日期间的住宅物业服务费的诉讼请求，合法有据，但案涉房屋面积计算有误，应为183.58平方米，故被告应向原告支付案涉住宅的物业服务费为7434.99元（183.58㎡×1.5元/月/平方米×27个月，2018年6月1日至2020年8月31日)。关于车位物业服务费，对于A区车库，原告按照车库总面积23876.71㎡除以车位实际个数678个，计算出A区地下车库交纳物业费的面积为35.22㎡（23876.71㎡÷678个）。对于B区车库，原告按照车库总面积22225.54㎡除以车位实际个数657个，计算出B区地下车库交纳物业费的面积为33.83㎡（22225.54㎡÷657个），原告按照A区地下车库每个车位35.22㎡，B区地下车库每个车位于33.83㎡收取车库物业服务费并无不当。故被告应向原告支付车库物业服务费4222.94元【1.5元/月/平方米×（35.22平方米×2+33.83平方米）×27个月】。综上，被告应向原告支付的住宅及车位物业服务费共计11657.93元（7434.99元+4222.94元）。被告辩称原告提供的物业服务不符合标准，且人员配备严重不足。本院认为，被告提供的证据不足以证明其主张。故对被告陈继勇的上述辩解意见，本院不予采信。   关于原告要求被告支付逾期付款利息554.95元的诉讼请求，本院认为，根据原告与博香苑业主委员会签订的《乌鲁木齐市物业服务合同》第十条约定：由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳给乙方（原告），业主或物业使用人应在每年1月1日前履行交纳义务。根据该约定，被告未按期交纳物业费，应承担相应的违约损失，现原告要求被告支付欠付物业费的逾期付款利息，符合法律规定，但主张的计算标准有误，本院予以调整。2019年8月20日之前的利息计算以中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，2019年8月20日之后的利息损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计算：一、关于2018年度欠付的住宅物业费1927.59元及车位物业费1094.84元所产生的利息为233.7元[（1927.59元+1094.84元）×4.75%年息÷365天×230天（自2019年1月1日至2019年8月19日）+（1927.59元+1094.84元）×4.25%年息÷365天×407天（自2019年8月20日至2020年9月30日）]；二、关于2019年度欠付的住宅物业费3304.44元及车位物业费1876.86元所产生的利息为160.83元[（3304.44元+1876.86元）×4.15%年息÷365天×273天（自2020年1月1日至2020年9月30日）]；三、关于2020年度欠付的住宅物业费2202.96元及车位物业费1251.24元所产生的利息为10.93元[（2202.96元+1251.24元）×3.85%年息÷365天×30天（自2020年9月1日至2020年9月30日）]。综上，被告应向原告支付住宅及车位物业服务费的逾期付款利息损失合计405.46元（233.7元+160.83元+10.93元）。   依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：   一、被告陈继勇于本判决生效之日起十日内向原告新疆新金坤物业服务有限公司支付2018年6月1日至2020年8月31日期间的物业服务费11657.93元；   二、被告陈继勇于本判决生效之日起十日内向原告新疆新金坤物业服务有限公司支付逾期付款利息405.46元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费106.04元，减半收取53.02元（原告已预交），由原告新疆新金坤物业服务有限公司负担0.77元，由被告陈继勇负担52.25元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   芮雪   二 〇 二 一 年 四 月 三 十 日   书  记  员   查瑞