四川省广安市某某区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初429号 原告：孙万红，男，1982年9月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：李曙光，男，1960年12月4日出生，汉族，住四川省南县。 被告：王德明，男，1955年7月22日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：苏莉，重庆中升律师事务所律师，特别授权。 被告：何顺文，男，1952年11月27日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告孙万红与被告李曙光、王德明、何顺文排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告孙万红，被告王德明及其委托诉讼代理人苏莉、何顺文到庭参加了诉讼，被告李曙光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙万红向本院提现诉讼请求：1.判决被告在3日内腾退房屋交付给原告；2.判决被告自2020年11月9日至房屋腾退之日，按照20000元／年的标准计算并向原告支付相应的租金，暂计算至2021年3月31日，7780.8元；3.判决被告自2020年12月1日至房屋腾退之日期间按照712.27元／天向原告支付因此所造成的经济损失；暂计算至2021年3月31日，85472.4元；4.本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告通过某某市某某区人民法院《（＊＊＊＊）川＊＊＊＊执恢＊＊号之二》执行裁定取得案涉四川省广安市广安区××巷××号××号房屋所有权，并已完成房屋登记相关手续办理。原告在对房屋进行装修设计时获悉，被告李曙光与被告王德明存在经济纠纷，被告王德明将房屋按照年租金10000元／年出租给了被告何顺文，租期为2017年2月10日至2018年2月10日后无合同，现被告何顺文占用，原告多次与被告何顺文的儿子沟通先行腾退房屋事宜，均被其告知需要被告王德明同意才能腾退。原告于2020年11月20日将房屋按照20000元／年出租给某某公司，原告与某某公司约定房屋交付时间为2020年12月1日，甲方因不能按时提供乙方租赁房屋而延迟履行协议的，租期按照延误1日顺延10日计算，若逾期超过15天，在顺延租期的同时，另行每日向乙方支付日租金的3倍作为赔偿。若由此不能弥补乙方损失时，甲方需要按实际损失赔偿给乙方。因被告王德明和被告何顺文对房屋的占用，造成了原告无法按时交付出租房屋，另需向某某公司承担违约责任，对此给原告造成了712.27元／天的严重经济损失。综上所述，因被告愿意对原告造成了严重经济损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关的法律规定，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告李曙光未进行答辩。 被告王德明辩称：1.原告的诉求没有事实和法律上的依据，本案涉案的房屋经某某区人民法院（****）某某民初字第****号作出了生效的判决，足以证实该房屋系被告王德明合法所有，其对该房屋进行租赁系合法的行使自己的权利并受法律保护。且原告庭审中多次质疑所争议的房屋与被告王德明的房屋不是同一标的房屋，故被告王德明不是适格的被告，原告应当承担举证不力的后果。 2.原告要求腾退房屋的依据系某某市某某区人民法院的执行文书，某某区人民法院判决及执行程序均不排除有过错，被告王德明已向某某区人民法院提交了执行异议，请求法院查明事实后，依法执行回转，将该房屋登记在被告王德明的名下，本案应该中止审理。 被告何顺文辩称，他只是租房子的人，已连续租房三年左右，且已于2021年1月15、16日左右搬离了房屋，现在房屋的状态是空置的。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 2020年11月13日，原告孙万红通过某某市某某区人民法院的拍卖，取得了位于广安市广安区××巷××号××号房屋的不动产权，不动产权号为川（＊＊＊＊）广安市不动产权第＊＊＊＊号。2020年11月20日，原告孙万红将房屋出租给了案外人某某公司，主要约定：租期为2020年12月1日至2030年11月30日，年租金为20000元，甲方因不能按时提供乙方租赁房屋而延迟履行协议的，租期按照延误1日顺延10日计算，若逾期超过15天，在顺延租期的同时，另行每日向乙方支付日租金的3倍作为赔偿。若由此不能弥补乙方损失时，甲方需要按实际损失赔偿给乙方。若甲方原因导致协议不能正常履行，甲方则应向乙方按照本协议租金总额的2倍作为违约金。 2014年12月2日，某某区人民法院作出（＊＊＊＊）某某民初字第＊＊＊＊号民事判决书，判决主文为：限被告李曙光于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于广安市广安区××巷××号××号门市的房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续。 2017年2月10日，被告王德明与被告何顺文签订了《门市出租协议》，被告王德明将案涉房屋某某巷20号门市出租给被告何顺文，租赁期间2017年2月10日至2018年2月10日，租金为每年10000元。租期到期后被告何顺文续租至2021年2月10日，并按约定缴纳了租金，双方未签订书面租房合同。 2021年1月16日，被告何顺文搬离了该房屋，现房屋处于空置状态。后，原告孙万红实际占有了该房屋。 认定上述事实的依据有：房屋协议，建设用地许可证，离婚证，离婚协议书，两份证明，房屋租赁合同，原、被告的陈述等相关证据证实。 本院认为，原告孙万红基于某某市某某区人民法院的拍卖，取得了位于广安市广安区××巷××号××号（不动产权号为川（＊＊＊＊）广安市不动产权第＊＊＊＊号）房屋的产权，其对该房屋有占有、使用、收益和处分的权利。案在审理过程中，三被告均已腾退并搬离了房屋，现房屋的实际占有、使用人为原告孙万红，故对原告孙万红要求三被告腾退的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告要求被告自2020年11月9日至房屋腾退之日，按照20000元/年的标准计算并向原告支付相应的租金，以及自2020年12月1日至房屋腾退之日期间按照712.27元/天向原告支付因此所造成的经济损失的问题。庭审中，原告仅举示了其与案外人某某公司签订的《房屋租赁协议》，原告的具体损失如何，并无证据予以证明。且被告王德明与被告何顺文签订的《门市出租协议》在先，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，即使原告有损失，但损失并不是因被告而造成的，该损失也不应由被告承担，故对原告的该项请求，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第七百二十五条、《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百三十二条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告孙万红的全部诉讼请求。 履行给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费2132元，减半收取1066元，由原告孙万红负担，并直接向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谭媛媛 二〇二一年四月一日 书记员  宋思琪 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法总则》 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： 停止侵害； 排除妨碍； 消除危险； 返还财产； 恢复原状； 修理、重作、更换； 继续履行； 赔偿损失； 支付违约金； 消除影响、恢复名誉； 赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明、但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。