广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初646号原告：肖建友，女，汉族，1979年11月24日出生，住广东省清远市清新区××××××××××××××××××××××，公民身份号码441×××××××××××××××。被告：罗灿开，男，汉族，1962年6月4日出生，住广东省清远市清新区××××××××××××××，公民身份证号码441××××××××××××01X。被告：清远市清新区碧翠房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区×××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××674U。法定代表人：罗灿开。上述被告共同委托诉讼代理人：罗伟静，女，公司员工。上述被告共同委托诉讼代理人：罗灿辉，男，与被告罗灿开系兄弟关系。原告肖建友诉被告罗灿开、清远市清新区碧翠房地产开发有限公司（以下简称“碧翠公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖建友，被告罗灿开、碧翠公司的共同委托诉讼代理人罗伟静、罗灿辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖建友向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，当××××××××××××××××××××号车位解封后90天内，提供该车位的有关资料报产权登记机关备案并为原告办理车位的有关产权证件；2、判令被告因逾期未办理××××××××××××××××××××号的车位的有关产权证件，按合同第十五条关于产权登记的约定中“买受人不退房，出卖人按已付房价的5%向买受人支付违约金。”的约定来计算，向原告支付违约金4320元。3、本案所产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告肖建友与被告碧翠公司于2016年9月21日签订《商品房买卖合同》，购买清远市清新区×××××××××××××××××××××××××××××号的车位。肖建友在当天把车位总价款86400元一次性存入清新县××信用社太和信社帐号800××××××××××××××，并通过现金交付了办证费用。但碧翠公司并未按合同第十五条关于产权登记的约定，90天内提供资料报产权登记机关备案，导致该车位没有登记在肖建友名下。2018年6月6日，因碧翠公司法定代表人罗灿开与谢卫权的经济纠纷，涉案车位被清远市清新区人民法院查封，导致肖建友无法拿到车位的证件。按合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现因出卖人的责任，买受人无法取得房地产权属证书，按合同约定，出卖人应按已付房价款的5%向买受人支付违约金。肖建友认为，碧翠公司未按合同约定提供资料报产权登记机关备案，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给肖建友带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了肖建友的利益。肖建友现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第十五条约定，判令被告当××××××××××××××××××××号车位解封后，立即履行合同规定的关于产权登记的约定，尽快为原告办理车位的相关产权证件，并支付相应的违约金4320元。此外，因被告单方面的责任，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。令原告不得不通过法律途径维护自己的利益，因此向贵院请求判令本案诉讼费用由被告承担。被告罗灿开、碧翠公司答辩称，合同双方是没有争议的，肖建友确实购买了车位，到现在还没有办证是因为碧翠公司之前有案件，对方查封了碧翠公司的财产，此前碧翠公司已和肖建友解释过。当时补交物业维修基金才可以备案，所以房管局将资料退回给碧翠公司，碧翠公司通知业主交纳物业维修基金期间，另案的原告就查封了碧翠公司所有的不动产物业，才导致了现在无法办证给肖建友。原告肖建友围绕诉讼请求提交如下证据：1.肖建友身份证，拟证明原告身份证明；2.《广东省商品房买卖合同》、车位款收据、车位办证费收据，拟证明原告已购买×××号车位；3.不动产登记资料查询结果证明、裁定书，拟证明涉案车位被查封。被告罗灿开、碧翠公司对原告肖建友提交上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告罗灿开、碧翠公司没有提交证据。本院经审理查明以下事实：碧翠公司成立于2006年11月22日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为罗灿开，经营范围为房地产开发、销售。2016年9月21日，肖建友（买受人）与碧翠公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，主要约定：肖建友购买碧翠公司开发的坐落于清远市清新区×××××××××××××××××××××××××××××号车位，该商品房属现房，按个出售，总价款为86400元。第六条约定：付款方式及期限为一次性付款。于2016年9月21日已一次性交付总款86400元。第八条约定：交付期限，出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第十五条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款5%向买受人支付违约金。肖建友按照合同约定支付相应的购车位款及办证费用，碧翠公司于2016年9月21日出具两份收款收据，分别载明：“今收到肖建友购买×××××××××××××××××××#车位款86400元”、“今收到肖建友购买×××××××××××××××××××#车位办证费用760元”。庭审中，肖建友、罗灿开、碧翠公司均表示，案涉车位已按合同约定时间交付肖建友使用，至今未为肖建友办理权属证书，现案涉车位已被法院查封。2020年8月6日《不动产登记资料查询结果证明》载明：坐落于清远市清新区×××××××××××××××××××××××××××××号车位登记的权利人为碧翠公司，不动产单元号为4418××××××××××××××××××××××××，房屋状态为无抵押，于2018年6月6日被清远市清新区人民法院查封，查封文号：（2018）粤1803执保110号，申请执行人：谢卫权，被告：罗灿开、碧翠公司。以上事实有原告肖建友提交的《广东省商品房买卖合同》、收款收据、不动产登记资料查询结果证明、（2017）粤1803民初2678号民事裁定书及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。一、原告肖建友与被告碧翠公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方的房屋买卖合同关系受法律保护。二、关于逾期提交资料及办理权属证书问题。合同约定在车位交付使用后90日内碧翠公司应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为肖建友办理车位权属证书，碧翠公司至今未为肖建友办理权属证书，构成违约，应承担相应的违约责任。肖建友请求碧翠公司当涉案车位解封后90天内，提供该车位的有关资料报产权登记机关备案并为肖建友办理车位的有关产权证件。因案涉车位被法院查封，目前不具备产权过户的条件，肖建友可待案涉车位解封后再另行主张权利。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款5%向买受人支付违约金。现肖建友主张不退房，要求碧翠公司向其支付违约金4320元（86400元×5%），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。三、关于罗灿开的责任承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，碧翠公司系罗灿开单独出资成立的一人有限责任公司，罗灿开没有举证证明公司财产独立于自己的财产，应当对碧翠公司的上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告清远市清新区碧翠房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖建友支付逾期办证违约金4320元；二、被告罗灿开对上述第一项款项承担连带清偿责任；三、驳回原告肖建友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（简易程序已折半收取），由被告清远市清新区碧翠房地产开发有限公司、罗灿开负担。此款原告肖建友已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄伟强二〇二一年四月二十三日书记员  班嘉莹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。