安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初2888号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J。 负责人：陈付山，该行行长。 委托诉讼代理人：茆华，该行经理。 委托诉讼代理人：徐茜娜，安徽承义律师事务所律师。 被告：高献辉，男，汉族，1989年6月28日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国银行股份有限公司合肥分行诉被告高献辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人茆华、徐茜娜到庭参加了诉讼，被告高献辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告高献辉立即偿还原告借款本金843943.49元及利息、罚息9685.74元，合计853629.23元（利息按合同约定标准暂计至2020年10月28日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告高献辉支付原告实现债权所支付的律师代理费用49600元；三、判令原告对被告高献辉提供的抵押物经开区繁华大道南繁华世家阳光苑1幢103室（房地产权证号：房权证合产字第8××6号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费。案件审理过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令被告高献辉立即偿还原告借款本金842174.48元及利息、罚息25785.12元（利息按合同约定标准暂计至2021年4月21日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）。事实与理由：2016年9月12日，被告高献辉与原告下属支行中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称南城支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定被告高献辉向南城支行贷款90万元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告高献辉以该合同项下贷款所购房屋经开区繁华大道南繁华世家阳光苑1幢103室（房地产权证号：房权证合产字第8××6号）向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。 合同签订后，南城支行依约向被告高献辉发放贷款90万元，但至2020年10月28日止被告高献辉已连续逾期3笔未还。 依法成立的合同受国家法律保护，被告高献辉未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告高献辉作为抵押人应当承担担保责任，南城支行有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请予支持。 高献辉未作答辩。 本院查明事实与中国银行股份有限公司合肥分行诉称的事实基本一致。 另查明，中国银行股份有限公司合肥分行为本次诉讼与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，为此支出律师费49600元。 上述事实，有中国银行股份有限公司合肥分行提交的身份证、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、律师聘请合同、律师费转账凭证、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方具有法律约束力。被告在原告发放贷款后，未能依约偿还贷款本息，其行为显属违约。原告依据双方贷款合同的约定主张被告清偿合同项下未付的全部贷款本金842174.48元及截至2021年4月21日的利息、罚息25785.12元（此后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）元，具有事实和法律依据，本院予以支持。贷款合同虽对律师费的负担作出了明确约定，原告也为本案实际支出了律师费，该费用应当由被告承担，但考虑到本案的难易程度、原告起诉的系列案件的收费情况等因素综合考虑，本院将律师费酌情确定为20000元，超出部分不予支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告以其名下位于经开区繁华大道南繁华世家阳光苑1幢103室房屋提供了抵押担保，并于2016年9月9日办理了抵押登记手续，故原告要求对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高献辉于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国银行股份有限公司合肥分行借款本金842174.48元、利息、罚息25785.12元（暂计至2021年4月21日，此后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、高献辉于本判决生效之日起十日内一次性支付中国银行股份有限公司合肥分行律师费损失20000元； 三、中国银行股份有限公司合肥分行对高献辉名下位于经开区繁华大道南繁华世家阳光苑1幢103室房屋（房权证合产字第8××6号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12832元，减半收取计6416元，由中国银行股份有限公司合肥分行负担210元，高献辉负担6206元；保全费5000元，由高献辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 董兵兵 二〇二一年四月二十七日 法官助理 刘志君 书 记 员 王文娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。