广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初359号原告：肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区×××（与科技大道交汇处）鼎湖春天花园销售中心****。法定代表人：陈某1。委托代理人：章俊，该公司员工。委托代理人：陈淑冰，该公司员工。被告：李威龙，男，汉族，1986年6月28日出生，住怀集县×××××××××××××××，公民身份号码：441×××××××********。原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司（以下简称万渝物业公司）诉被告李威龙物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，在审理过程中，发现不适用小额诉讼程序审理，转为适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万渝物业公司的委托代理人章俊、陈淑冰，被告李威龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万渝物业公司诉称：被告系原告所管理的鼎湖春天花园1号楼1708房的业主，建筑面积为87.1㎡。被告于2015年12月15日签收开发商肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司出具的《鼎湖春天花园收楼通知书》，约定2015年12月31日办理收楼手续。被告与原告于2014年10月27日签订《前期物业管理服务协议》，委托原告对“鼎湖春天花园”住宅小区进行物业管理。协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积1.5元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期天数×3‰的标准向原告支付违约金。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费、公摊电费、公摊水费，自2018年4月1日至2021年1月11日，被告共欠物管费和公摊水电费共计5063.9元，违约金15434.76元，原告多次对其短信、电话、书面及上门催缴，均无效果。于2020年11月5日邮寄《律师函》，但至今未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告给付2018年4月至2021年1月物业管理费4442.1元；2018年6月至2020年12月水费148.5元；2018年5月至2020年12月公摊电费456.18元；2018年10月至2020年12月公摊水费17.12元；合计5063.9元；2、被告按照每日千分之三支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费、公摊水电费之日止，截止2021年1月11日应支付违约金为15434.76元；3、被告承担本案全部诉讼费用。原告万渝物业公司提供证据如下：律师函。国内特快专递回单。物流信息截图。信息截图。微信信息截图。业主收楼通知书。上门贴纸图。证据1-7均证明原告向被告催收催缴的过程证据。业主身份证。鼎湖春天花园前期物业服务协议。证据8-9均证明业主已经收楼。10、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。被告辩称：我同意支付2018年4月至2021年1月物业管理费4442.1元；2018年6月至2020年12月水费148.5元；2018年5月至2020年12月公摊电费456.18元；2018年10月至2020年12月公摊水费17.12元；合计5063.9元，希望原告履行职责，解决业主的问题。违约金是不成立，我不同意支付违约金。被告提供证据如下：照片，证明我的房屋渗水，物业公司没有履行其职责。经审理查明：被告李威龙购买了肇庆市鼎湖区顺诚房地产开发有限公司建设的“鼎湖春天花园”1号楼1708房，建筑面积为87.13平方米。2014年10月27日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告的上述物业提供物业管理服务，物业服务费按房屋的建筑面积每月计收，当月交纳。逾期交纳，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金；此外，协议还约定了其他的权利义务等内容。协议签订后，被告从原告进驻后至今没有缴交物业管理费。原告为此多次通过短信息和微信及张贴缴费通知等形式向被告追讨。2016年6月2日，被告李威龙办理了收楼手续。2020年11月5日，原告委托的广东途龙律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在2020年11月15日前缴清2018年4月1日起至2020年11月30日的物业管理服务费4180.8元及违约金5918.43元、2018年5月1日至2020年10月31日的公摊电费431.91元及违约金624.55元、公摊水费15.3元及违约金16.22元，以及2018年6月1日至2020年10月31日的水费128.25元及违约金164.63。被告至今未交。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。因此，被告应依约定缴交物业管理费及公摊水电费。原告主张以逾期支付的物业管理费从逾期之日起按日千分之三计付违约金，明显过高，本院对此调整为按年利率6%计算至付清物业管理费日止。被告自2018年4月起至2021年1月应付未付的物业管理费为4443.8元（以建筑面积87.13平方米按1.5元/平方米/月计，每月为130.7元），2018年6月至2020年12月水费148.5元；2018年5月至2020年12月公摊电费456.18元；2018年10月至2020年12月公摊水费17.12元，其中2018年4月至2021年1月应付未付的物业管理费4443.8元及计至2021年1月31日的违约金为368.61元（每月物业管理服务费130.7元，2018年4月的物业管理费从2018年5月1日计至2021年1月31日的违约金为21.57元，2018年5月的物业管理费从2018年6月1日计至2021年1月31日的违约金为20.92元，2018年6月的物业管理费从2018年7月1日计至2021年1月31日的违约金为20.27元，2018年7月的物业管理费从2018年8月1日计至2021年1月31日的违约金为19.62元，2018年8月的物业管理费从2018年9月1日计至2021年1月31日的违约金为18.97元，2018年9月的物业管理费从2018年10月1日计至2021年1月31日的违约金为18.32元，2018年10月的物业管理费从2018年11月1日计至2021年1月31日的违约金为17.67元，2018年11月的物业管理费从2018年12月1日计至2021年1月31日的违约金为17.02元，2018年12月的物业管理费从2019年1月1日计至2021年1月31日的违约金为16.37元，2019年1月的物业管理费从2019年2月1日计至2021年1月31日的违约金为15.72元，2019年2月的物业管理费从2019年3月1日计至2021年1月31日的违约金为15.07元，2019年3月的物业管理费从2019年4月1日计至2021年1月31日的违约金为14.42元，2019年4月的物业管理费从2019年5月1日计至2021年1月31日的违约金为13.77元，2019年5月的物业管理费从2019年6月1日计至2021年1月31日的违约金为13.12元，2019年6月的物业管理费从2019年7月1日计至2021年1月31日的违约金为12.47元，2019年7月的物业管理费从2019年8月1日计至2021年1月31日的违约金为11.82元，2019年8月的物业管理费从2019年9月1日计至2021年1月31日的违约金为11.17元，2029年9月的物业管理费从2019年10月1日计至2021年1月31日的违约金为10.52元，2019年10月的物业管理费从2019年11月1日计至2021年1月31日的违约金为9.87元，2019年11月的物业管理费从2019年12月1日计至2021年1月31日的违约金为9.22元，2019年12月的物业管理费从2020年1月1日计至2021年1月31日的违约金为8.57元，2020年1月的物业管理费从2020年2月1日计至2021年1月31日的违约金为7.92元，2020年2月的物业管理费从2020年2月1日计至2021年1月31日的违约金为7.27元，2020年3月的物业管理费从2020年4月1日计至2021年1月31日的违约金为6.62元，2020年4月的物业管理费从2020年5月1日计至2021年1月31日的违约金为5.97元，2020年5月的物业管理费从2020年6月1日计至2021年1月31日的违约金为5.32元，2020年6月的物业管理费从2020年7月1日计至2021年1月31日的违约金为4.67元，2020年7月的物业管理费从2020年8月1日计至2021年1月31日的违约金为4.02元，2020年8月的物业管理费从2020年9月1日计至2021年1月31日的违约金为3.37元，2020年9月的物业管理费从2020年10月1日计至2021年1月31日的违约金为2.72元，2020年10月的物业管理费从2020年11月1日计至2021年1月31日的违约金为2.07元，2020年11月的物业管理费从2020年12月1日计至2021年1月31日的违约金为1.42元，2020年12月的物业管理费从2021年1月1日计至2021年1月31日的违约金为0.77元），至2021年1月31日止未支付的物业管理费为4443.8元，该款并从2021年2月1日起按年利率6%计算违约金至付清物业管理费日止。原告主张以逾期支付的公摊水电费从逾期之日起每天按应交费用的千分之三计付违约金，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告李威龙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司2018年4月至2021年1月的物业管理费4443.8元及违约金（至2021年1月31日的违约金为368.61元，2021年2月1日起的违约金以4443.8元为基数按年利率6%计算至付清物业管理费日止）。二、限被告李威龙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司2018年6月至2020年12月水费148.5元、2018年5月至2020年12月公摊电费456.18元、2018年10月至2020年12月公摊水费17.12元。三、驳回原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156.24元，由原告肇庆市鼎湖区万渝物业管理有限公司负担114.82元，被告李威龙负担41.42元。（该费用原告已预交，本院不作收退，由被告在履行本判决时向原告返还）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二一年四月二十八日书记员  温敏思