成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初2784号 原告：官险峰，男，1972年4月9日出生，汉族，户籍所在地成都市高新区，现住成都市双流区。 委托诉讼代理人：蒋贵，四川扬雄律师事务所律师。 被告：四川俊阳物业服务有限公司，住所地成都市西体路1号1栋8层16号。 法定代表人：曾全方，职务不详。 委托诉讼代理人：万强，湖北美佳律师事务所律师。 原告官险峰与被告四川俊阳物业服务有限公司（以下简称俊阳物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3 月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告官险峰及其委托诉讼代理人蒋贵，被告俊阳物业公司的委托诉讼代理人万强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 官险峰向本院提出诉讼请求：判令俊阳物业公司赔偿官险峰财产损失37730元。事实和理由：官险峰为太禾水晶城住宅小区业主，同时为该小区地下室第62号停车位业主，俊阳物业公司为提供该住宅小区物业服务的专业物业企业。2020年12月14日当晚20时许，官险峰将小型客车川Ａ6××××停放于其名下第62号停车位。次日9时许，官险峰发现车窗被砸坏，车上存放的20000元现金、5包中华烟、2件白酒被盗窃，折合人民币35350元，随即官险峰报警求助。2020年12月21日，成都市公安局双流区分局西航港派出所出具《接（报）出警登记表》确认上述事实。2020年12月17日，武侯区力天汽车维修服务部就被损坏汽车提供维修服务，并产生修车费2380元。官险峰认为，物业服务企业应当履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，做好物业管理区域内的安全防范工作，为业主提供安全高效便捷的服务。官险峰已完全按照合同约定和行业要求履行物业缴费义务，并在俊阳物业公司许可范围内行使物业使用人权利。然而，俊阳物业公司怠于履行安保秩序维修和安防设备维护义务，直接导致官险峰财物损失。对此，俊阳物业公司应当承担全部赔偿责任。为维护自身合法权益，官险峰诉至法院，望依法予以支持。 俊阳物业公司辩称，一、官险峰不能证明损害发生在太禾水晶城小区，太禾水晶城小区本身规模不大，共有三个地下车库，2号车库仅是一个较小的地下车库，且根据俊阳物业公司代理人现场拍摄的视频来看，2号地下车库入口处有一监控，该监控正好对着62号车位，官险峰查看了监控并未发现异常，报警后警察看了监控也没有发现异常，官险峰也没有其他证据证明其损失发生在小区内。二、即使能够证明损害发生在小区内，官险峰提供的证据并不能支持其诉讼请求：（一）双方之间仅存在物业服务合同关系，并不构成保管合同关系，本案案由也是物业服务合同纠纷；（二）俊阳物业公司收取的是车位管理照明费，不是保管费。根据《物业服务合同》第21条约定，官险峰购买的是产权车费，缴纳的40元/月的费用属于车位管理照明费，俊阳物业公司提供了照明服务，官险峰没有证据证明俊阳物业公司照明存在瑕疵和重大过错，要求赔偿车辆损失没有合同依据；（三）俊阳物业公司提供了门岗值守、秩序巡逻和车辆出入登记服务，官险峰没有证据证明服务存在瑕疵和重大过错。案涉小区保安人员年轻，没有雇佣年龄大的人员，巡逻签到正常，车辆出入登记规范，且官险峰没有提供服务存在瑕疵和重大过错的证据；（四）官险峰存在重大过错。根据俊阳物业公司代理人现场走访，2号地下车库较小，监控正常并正对着62号车位，俊阳物业公司代理人提交的证据虽然系事后录制，但可以还原部分案件事实：1.有警示标语，提醒车主不要将贵重物品留在车内，否则后果自负。从标语残损成俗来看应当有一段时日，并非事后为了规避责任新增加的；2.车位规模不大，照明清晰，指示标识规范，保安人员年轻。综上，官险峰起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回官险峰的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：官险峰系太禾水晶城小区业主，同时也是该小区2号地下车库62号车位业主，俊阳物业公司系该小区物业服务企业。2015年5月15日，太禾水晶城第二届业主委员会与俊阳物业公司签订了《物业服务合同》，其中第六条约定俊阳物业公司负责对“附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路…停车场等”；第十六条其他委托事项（二）车辆管理中约定“…车辆严格实行刷卡管理制度”；第二十条约定俊阳物业公司以提供的成都市双流区西航港机场路土桥段118号物业管理质量目标及物业管理服务方案实施管理，其中（2）工作安排中明确约定俊阳物业公司为小区业主提供24小时定岗检查进出口、停车场以及车辆保管服务；第二十二条关于物业管理服务费的条款约定官险峰向俊阳物业公司交纳产权车位管理照明费40元/月/辆。俊阳物业公司在案发当日如常提供门岗值守、秩序巡逻和车辆出入登记服务以及地下停车场的照明服务，地下停车场内有警示标语，提醒车主不要将贵重物品留在车内且该标语并非事后张贴。 官险峰于2020年12月14日晚20时许将小型客车川Ａ6××××停放于其名下第62号车位。次日9时许，官险峰发现该车车窗被砸坏，随即报警。成都市公安局双流区分局西航港派出所出警到案发现场调查，并出具《接（报）处警登记表》，载明：经了解，报案人称其于2020年12月14日晚上20时许，将汽车（川Ａ6××××）停放在太和水晶城地下室62号车位，后于今天早上9时许发现其车辆车窗被砸，车内20000元现金及5包中华烟、两件白酒被盗，共计损失35350元。处警人员意见：建议受理为刑事案件。同时《接（报）处警登记表》载明制作询问材料1份、收集照片证据4件。2020年12月21日，成都市公安局双流区分局西航港派出所出具的《受案回执》载明：官险峰：你于2020年12月15日报称的官险峰车内财物被盗窃一案我单位已受理，你可通过来电或登录互联网“ｇａ.ｓｃｚｗｆｗ.ｇｏｖ.ｃｎ”网站通过449220查询码＋156××××8899的方式查询案件进展情况。 2020年12月17日，武侯区力天汽车美容服务部为川Ａ6××××汽车提供维修服务，维修费用为2380元。 庭审中，官险峰明确其诉讼请求的财产损失为：车窗维修费用2380元、车内被盗财物包括现金20000元、5包中华烟、2件白酒（折合人民币35350元）。俊阳物业公司陈述，由于小区地下停车场监控是7天自动覆盖，俊阳物业公司无法提供案发时2号地下停车场的监控录像。 上述事实，有双方当事人身份信息、《物业服务合同》、物业费收据、《接（报）处警登记表》、《受案回执》、车辆维修发票、维修材料凭单、车位照片等证据及双方当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，俊阳物业公司与官险峰签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，形式、内容合法，应属有效，双方当事人都应当严格按约履行。本案中，俊阳物业公司作为太禾水晶城小区物业服务企业，对其管服务对象的小区停车场具有管理和维护义务，且在双方签订的《物业服务合同》中约定俊阳物业公司为小区业主提供24小时定岗检查出入口、停车场以及车辆保管服务并实行封闭式刷卡管理制度，虽然俊阳物业公司在2号地下车库悬挂标语提醒车主不要将贵重物品留在车内，但是在封闭式管理的小区地下车库中，俊阳物业公司应当按照合同约定对业主车辆尽到管理和维护义务，确保监控设备的正常运行，本案中俊阳物业公司未能及时发现可疑人员出入地下车位，导致官险峰的车辆被砸，也未能提供案发时的地下车库监控录像，同时，《接（报）处警登记表》上也并未记载公安机关调取了监控录像，俊阳物业公司在其职责范围内未尽到安全防范义务，对官险峰车窗被砸具有一定过错。官险峰提交了车辆维修发票及维修材料凭单，故本院对官险峰维修车辆产生的费用2380元予以确认。根据本案实际情况及俊阳物业公司的过错程度，本院酌情认定俊阳物业公司承担70%的赔偿责任，即俊阳物业公司赔偿官险峰的车辆维修损失费为2380元×70%＝1666元。对于俊阳物业公司是否应当对川Ａ6××××汽车车内20000元现金、5包中华烟、2件白酒被盗的损失承担责任的问题，本院认为，在公安局未侦破案件的情况下，官险峰提供的证据不足以证明该项损失确实存在，且该损失与俊阳物业公司缺乏因果关系，故对官险峰的该项诉讼请求，本院不予支持。 另外，关于本案法律适用问题。虽《中华人民共和国合同法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案官险峰主张的损害赔偿产生于2021年1月1日前，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川俊阳物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告官险峰车窗维修费用1666元； 二、驳回原告官险峰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费372元，由原告官险峰负担356元，被告四川俊阳物业服务有限公司负担16元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二一年四月二十一日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹