甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0521民初127号 原告：蔡建刚，男，1967年10月12日出生，住甘肃省清水县。 被告：成胜子，男，1946年3月5日出生，住甘肃省清水县。 被告：成强红，男，1971年9月17日出生，住甘肃省清水县。 原告蔡建刚诉被告成胜子、成强红土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡建刚、被告成胜子、成强红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡建刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令成胜子、成强红向蔡建刚支付土地被征收后地上附着物补偿款25008元；2.本案诉讼费用由成胜子、成强红承担。事实和理由：2018年5月2日，蔡建刚在成胜子家中签订了土地租赁合同，约定将成胜子位于清水县**镇**村土地1.2亩租赁给蔡建刚，并将地里原有的十几颗大樱桃，一同卖给蔡建刚。合同约定租期二年，租费第一年为1300元，第二年租费1500元。并约定如遇国家征收土地等原因导致不能继续使用该土地时，按照政府文件地上附着物补偿归蔡建刚所有。租地后，蔡建刚种植了2米以上银杏移栽苗27000颗，按照约定合法使用土地。2019年10月，根据《关于S25静宁至天水高速公路庄浪至天水段项目建设的通告》，并经现场确认该地在征收范围内。根据公告，征收实行片区综合地价，地上附着物补偿标准为每亩20840元。后蔡建刚主张支付地上附着物补偿款，但是该补偿款打在成胜子儿子成强红的银行账户，现在，为了本人财产不受损害，只能一并起诉，要求两人共同承担义务。 成胜子辩称，签合同时成胜子的儿子成强红不在，当时蔡建刚说土地是成胜子的，地上的树苗是蔡建刚的。租地时地里有几十棵大樱桃树和十几棵核桃树，一并卖蔡建刚。第一年树苗款及租金一共13000元，第二年租金每亩1500元。但是，蔡建刚一共给了8600元的承包费。蔡建刚应当给付剩余的租费。征地时，地上的树苗蔡建刚挖走了。 成强红辩称，签合同时是其父亲成胜子一个人签订的，对于租地的事情其不知情。其父亲成胜子今年已经75岁，一个字也不认识，年底其回来的时候，看完合同觉得的租地价格也算公道，并找蔡建刚要第一年的剩余租费。当时蔡建刚给其给了现金2600元，再后来打电话索要，又给了3000元，加上签合同时给其父亲成胜子给了3000元，共计8600元。按照合同上的约定，每亩地的租金是13000元整，后来向蔡建刚多次索要，蔡建刚一直未付，按照合同约定视为蔡建刚不租土地了。但是对于地上的树苗，一直没有动。在征地之前三四天，其通知蔡建刚将其树苗移走，征地的时候，蔡建刚也一直在现场，也没有阻拦。对于蔡建刚起诉状中说的租费第一年为1300元，第二年租费1500元不属实，其不认可。合同中约定了土地每亩每年租金13000元，1.2亩共计15600元，但是蔡建刚只给付了8600元。征地补偿款虽然打在了成强红的账户中，但是其只收到了土地补偿款，没有收到任何地上附着物补偿款。 本院组织双方当事人当庭举证并交换证据进行了质证。 蔡建刚向本院提交《土地租赁合同》一份，证明租赁土地的时间、租赁期限、亩数、价格及付款方式等。 经质证，成胜子、成强红对租赁合同认可。 成胜子向本院提交了《土地租赁合同》一份,除签订日期空白以外,内容与蔡建刚提交的完全一致，蔡建刚认可。 对于双方当事人认可的证据，即《土地租赁合同》，该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。 庭审中，本院宣读并出示了依职权调取的以下证据：1.《静天水高速清水段建设项目建设征收土地面积补偿表》1份、核实该租赁土地被征用土地面积为1.11亩。成胜子领取补偿款54378.9元，其中地上附着物补偿款23132.4元，打在了成胜子儿子成强红农行的一折通上；2.清水县人民政府2019年7月16日清政发（2019）23号文件复印件1份，证明涉诉土地补偿标准每亩48990元，其中土地补偿标准为每亩28150元，地上附着物补偿标准为每亩20840元。经质证，蔡建刚、成胜子、成强红对《静天水高速清水段建设项目建设征收土地面积补偿表》均认可，该证据来源合法，内容真实，本院予以采信。蔡建刚对清水县人民政府2019年7月16日清政发（2019）23号文件认可，成胜子、成强红以不知情为由不认可；该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。 根据审理查明的事实和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，蔡建刚和成胜子口头约定，将成胜子位于清水县**镇**村土地1.2亩租赁给蔡建刚，用于发展种植业。地里的几十棵大樱桃树和十几棵核桃树，一并卖蔡建刚。第一年树苗款及租金一共13000元，第二年租金每亩1500元。蔡建刚和成胜子签订了书面《土地租赁合同》。合同约定：租期二年，自2018年5月2日至2020年5月1日。租费每亩年租金13000元，租金一年一付。其中特别约定，“在本合同期内，双方都不得对本合同条款擅自变更，如遇国家法估计（法规及）政策发生重大变化和不可抗拒因素等特殊情况，如乙方不在续签合同时，地上建筑物及附着物归承租人所有，土地归还与出租人。备注（在2018.5.2—2020.5.1期间，如不征占，按照正常承租地价1500元.大写壹仟伍佰元整付租，如占用按以上合同履行。）”2019年10月，根据《关于S25静宁至天水高速公路庄浪至天水段项目建设的通告》，并经现场确认该地1.11亩在征收范围内，公告征收实行综合地价，每亩48990元，其中土地补偿标准为每亩28150元，地上附着物补偿标准为每亩20840元。土地被征用后，成胜子的儿子成强红领取补偿款54378.9元。包括1.11亩地的地上附着物补偿款23132.4元在内，打在了成强红农行的一折通上。后蔡建刚主张支付地上附着物补偿款被成胜子、成强红拒绝。 另查明，该租赁土地实际面积为1.11亩，已经全部被征用。 本院认为，蔡建刚和成胜子签订的土地租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，符合合同成立的条件，合同真实有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，签合同前双方口头约定，地里的几十棵大樱桃树和十几棵核桃树，一并卖给蔡建刚，第一年树苗款及租金一共13000元，第二年租金每亩1500元。但是，实际签订的书面合同中的协议内容与事实发生变化。出现了口头约定与书面内容不一致的情形，在产生争议时，应当以书面合同为准。根据该合同第三条“付款方式：甲、乙双方商定每亩年租金13000元，租金一年一付。”第四条“在本合同期内，双方都不得对本合同条款擅自变更，如遇国家法估计政策发生重大变化和不可抗拒因素等特殊情况，如乙方不在续签合同时，地上建筑物及附着物归承租人所有，土地归还与出租人。备注（在2018.5.2—2020.5.1期间，如不征占，按照正常承租地价1500元.大写壹仟伍佰元整付租，如占用按以上合同履行。）”虽然该合同内容存在重大误解，明显高于同类租赁土地租赁价格，但是，依法成立的合同在没有变更或者被撤销、宣告无效的情况下，仍然有效，对双方当事人有法律约束力。现在土地已经全部被征收，符合合同自动解除的条件，该合同约定的权利义务自2019年10月土地被征用时自动终止，实际租赁期限为1.5年。按照租金每亩每年为13000元，约定面积1.2亩计算，实际租期1.5年的租费为23400元，减去已付的8600元，剩余未付的租金为14800元，应由蔡建刚向成胜子予以支付。蔡建刚没有按照合同约定时间支付土地租金，已经构成违约；成胜子没有按照合同约定退还蔡建刚地上附着物补偿费，也构成违约，双方构成违约责任，应当分别承担各自的违约责任。 关于蔡建刚要求成胜子支付地上附着物补偿款的诉讼请求，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有……”之规定,应予以支持。本案中,租赁土地中被征用1.11亩的地上附着物补偿款23132.4元，应归属于地上附着物的所有者蔡建刚所有。减去未付租金14800元，实际再付8332.4元。 关于蔡建刚要求成强红支付地上附着物的诉讼请求，虽然成强红没有亲自与蔡建刚签订土地租赁合同，但是，由于成强红作为成胜子的儿子，是成年家庭成员，是该户户主，为共同受益人，实际参与合同约定租费的履行，并且该补偿款打在成强红一折通卡号上，有共同承担还款责任的义务，对该项请求予以支持。 综上所述,根据依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十八条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定的规定，判决如下： 成胜子、成强红于本判决生效之日起十日内一次性支付蔡建刚地上附着物补偿款8332.4元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费424元，减半收取212元，成胜子、成强红承担180元，蔡建刚承担32元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 曹玉堂 二〇二一年四月十六日 法官助理 马 超 书 记 员 全明明