安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖01民终2173号 上诉人（原审原告）：杨力学，男，1970年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：梁兴志，安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴一澜，安徽同川律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：安徽福连城置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋。 法定代表人：李继军，总经理。 委托诉讼代理人：赵鹏鑫，安徽景森律师事务所律师。 上诉人杨力学因与被上诉人安徽福连城置业有限责任公司（以下简称福连城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初11140号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨力学上诉请求：撤销一审判决，改判支持杨力学一审诉讼请求或发回重审，诉讼费由福连城公司承担。事实和理由：1.福连城公司交付的车位不符合设计规范。从现场勘验及照片可以证明车位三面都是墙体，车位左侧位置墙体外设置了消防通道，杨力学车辆驶入后无法打开车门。福连城公司交付的车位不符合《汽车库建筑设计规范》，不能满足购房者正常、合理使用。涉案车位右侧柱子和墙体，左侧为墙体，并在墙体外设置消防管道，进一步缩小车位实际面积，车位停车入库后，车门无法正常开启、关闭，人员无法上下车，车位无法实际使用。车库虽然经过验收并办理产权登记，不能推翻车位无法使用的事实。案涉车位两侧均未结构柱，无法通过整改达到使用目的，一审法院驳回杨力学诉讼请求错误。2.福连城公司应返还购房款105000元及占用资金利息并赔偿各项损失。杨力学支出7099.5元税费，应福连城公司违约导致合同解除，应由福连城公司承担。 福连城公司辩称，双方签订买卖合同且依据合同办理了产权证,合同已经履行完毕，杨力学依据的解除理由只是通过肉眼判断车库存在的问题，没有证据支撑。 杨力学向一审法院起诉请求：1.解除杨力学、福连城公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号20150096800811、备案单号11506000851）；2.福连城公司返还已付房款105000元、违约金64102.50元（以应返还款项为基数，日万分之五为标准，自2017年1月1日计算至2020年5月6日），后顺延计算至款清之日止；3.福连城公司赔偿杨力学损失7099.5元；4.本案全部诉讼费用由福连城公司承担。 一审法院认定事实：2015年6月2日，出卖人福连城公司与买受人杨力学签订一份合同编号20150096800811ＧＱ20150008《商品房买卖合同》，其中约定：出卖人以出让方式取得位于的地块的土地使用权。该土地面积为71744.45平方米，规划用途为住宅、商业。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名加侨悦山城，建设工程规划许可证号为合规建民许2015056号，施工许可证号为34010414011301Ｓ11；买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为合肥市房地产管理局，商品房预售许可证号合房预售证第20150096号；买受人购买的商品房为西区1幢地下车库-1车-1689号。该商品房的用途为车位，属钢筋混凝土结构。该商品房合同约定建筑面积共28.71平方米，其中，套内建筑面积12.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.99平方米；该商品房房价款总金额为105000元；买受人于2015年6月2日前一次性付清全款；出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得建设工程规划许可证《正本》条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；买受人的房屋仅作车位使用。当日，双方办理了商品房网上认购备案，备案单号1506000851。对此，杨力学向福连城公司支付房价款105000元，福连城公司向杨力学交付了案涉车位，杨力学于2018年5月15日取得案涉车位不动产权证，该证记载：专有建筑面积12.72平方米，分摊建筑面积15.99平方米，房屋结构钢筋混凝土。为此，杨力学缴纳了契税、印花税计4252.50元，非住宅类不动产登记费550元，维修资金2297元。 一审诉讼中，一审法院依据杨力学申请组织双方当事人对案涉车位进行了现场勘验，勘验显示：车位两边各有一处柱体，停放较宽车辆时无法打开车门。 一审法院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。对此，双方已履行了房价款支付、车位交付、产权证办理。现场勘验虽显示车位两边各有一处柱体、停放较宽车辆时无法打开车门，因合同对于车位为须停放较宽类型车辆未作特别约定，而案涉车位的建设通过了建设工程规划许可，且杨力学取得的车位不动产权证记载的内容与合同约定相符，故应认定福连城公司交付的车位符合合同约定。杨力学诉请主张案涉车库设计不符合《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)的相应要求，因其未能举证证明，故不予以采信。因此，不能认定福连城公司对于合同的履行存有杨力学主张的“迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”情形，故杨力学的各项诉讼请求应予以驳回。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决：驳回杨力学的诉讼请求。一审案件受理费3824元，减半收取计1912元，由杨力学负担。 二审期间，当事人没有提交新的证据。对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，杨力学、福连城公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，对双方具有法律约束力。杨力学支付了案涉车位价款，福连城公司取得《建筑工程规划许可证》（正本）后按约交付车位，案涉车位产权证书于2018年办理，双方合同已经履行完毕。案涉合同第十六条用下划线注明，“买受人对该商品房提出重大质量疑议，双方产生争议时，以市级以上质量监督部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据”，杨力学认为案涉车位不符合合同约定，没有合同依据，也没有提供相应的主管部门的认定材料，一审法院认定杨力学该项主张证据不足并无不当。案涉车位系杨力学自行选择，现无证据证明车位交付及办理产权登记时杨力学提出了异议，应当视为对交付车位的认可。案涉合同于2015年6月签订，杨力学于2018年5月取得该车位不动产权证，双方合同在此时已经履行完毕，杨力学在合同履行完毕两年后才起诉主张解除案涉商品房买卖合同，亦超过合同解除权行使的合理期限，该项主张本院不予支持。 综上，杨力学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3824元，由杨力学负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 莉 审判员 沈 静 审判员 陆建群 二〇二一年四月二十五日 法官助理贾柏轩 书记员施佳佳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。