四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初418号 原告：洪燕飞，男，1990年9月20日出生，汉族，户籍地四川省兴文县，现住兴文县。 被告：四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司，住所：兴文县古宋镇光明新城中央领地**楼，统一社会信用代码915115280739534943。 负责人：陈卫民，总经理。 委托诉讼代理人：李敬，四川晏州律师事务所律师。 原告洪燕飞与被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司（以下简称世代佳业兴文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪燕飞、被告世代佳业兴文公司委托诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即办理原告购买的商品房房屋所有权证书并交付原告（诉讼中，原告以双方正在协商办理房屋产权登记为由请求撤回该项诉讼请求）；2、判决被告支付原告违约金23264.66元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年3月14日，原告购买被告开发的中央嶺地2栋21层2号住房，双方签订了购房合同（合同编号CG-511528-15003）。2017年11月30日，原告在中央嶺地售楼部办理接房手续并支付了各项费用9795元。根据购房合同第二十六条规定，被告应在商品房交付之日起360日内办理完毕房屋所有权证书并交付给原告；如违约，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。期满后，原告向被告索要房屋所有权证书未果。截至2021年1月6日，被告共违约774天，按购房合同约定，被告应支付原告违约金23264.66元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请依法判决。 被告辩称：1、案涉房屋未办理房屋所有权证书并非被告的原因，而是原告未履行合同约定的义务造成的，被告不应当承担责任。办理房屋所有权转移登记需要原、被告共同向房屋登记机构申请才能办理，原告在办理接房手续后，未与被告一同申请办理房屋所有权登记，被告多次电话通知原告，但因原告联系电话已经变更，未能通知到原告，因此被告不应承担原告未办理房屋所有权证的责任。3、原告起诉已超过诉讼时效，原告要求被告承担违约责任不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了以下证据：1、身份证复印件，拟证明原告主体；2、《商品房买卖合同》，拟证明原告购买了被告的房屋；3、转账明细、工商银行业务回单、物业收费明细表、代缴收费单、增值税普通发票，拟证明原告于2017年11月30日接房时向被告缴纳物业费和税费等共计9795元，被告未按合同约定办理房屋产权登记，已构成违约。 经庭审质证，被告的质证意见为：对第1组证据无异议。第2组证据真实性合法性无异议，对证明目的有异议，合同上原告的联系方式与现在原告的联系方式不一样，被告是通知过原告的，被告不应承担责任。第3组证据真实性无异议，对增值税发票的真实性有异议，请法庭予以核实。 被告提交了以下证据：房屋调查表、不动产登记申请书、授权委托书，拟证明被告已将办理房屋产权登记所需的资料准备好，由于未联系到原告，故授权委托书、不动产登记申请书原告未签字。 经庭审质证，原告的质证意见为：上述材料是什么时候制作的原告不清楚，有可能是现在才制作的；原告家里随时都有人在，原告找过被告至少三次，在售房部，包括办理税票、政府补贴、办证等，被告叫原告等通知。 对原、被告提供的上述证据，当事人无异议的，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月20日，世代佳业兴文公司（出卖人）与洪燕飞（买受人）签订《商品房买卖合同》，该合同第四条约定：该商品房为预售许可证150024号下第2幢21层2号，预测建筑面积98.58平方米。第八条约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3080元，总价款为人民币303626元；采取商业贷款方式付款。第十八条约定：出卖人在2017年1月31日前向买受人交付该商品房。第二十五条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付之日起180日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。第二十六条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的……。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 合同签订后，根据房屋实测面积，洪燕飞向世代佳业兴文公司支付了房屋总价款300577.2元。 2017年11月30日，洪燕飞与世代佳业兴文公司办理了房屋交接手续，洪燕飞向世代佳业兴文公司缴纳了契税、印花税、交易费等办理产权登记手续所需的各项费用，但案涉房屋至今未办理不动产权登记。 本院认为，本案法律事实发生在民法典实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释。 洪燕飞与世代佳业兴文公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，世代佳业兴文公司应自合同约定交房之日（即2017年1月31日）起180日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书。经审理查明，案涉房屋至今未办理不动产权登记，被告已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告请求被告支付违约金，应予支持。按照合同第二十六条约定，原告主张违约金计算至2021年1月6日，违约金的计算期间本院确认为2018年11月25日至2021年1月6日，共773天，违约金为23234元（取整数）。诉讼中，原告以双方正协商办理房屋产权登记为由请求撤回诉讼请求第一项即判决被告立即办理原告购买的商品房房屋所有权证书并交付原告，不违反法律规定，本院予以准许。 被告辩称办理房屋所有权转移登记需要原、被告共同向房屋登记机构申请才能办理，原告在办理接房手续后，未与被告一同申请办理房屋所有权登记，被告多次电话通知原告，也未能通知到原告，因此被告不应承担责任。经查，洪燕飞在接房当日即向世代佳业兴文公司支付了办理房屋所有权转移登记所需全部税费，世代佳业兴文公司作为专业房地产开发企业，在收取办证税费时理应实时、主动告知购房人出具办理房屋所有权登记所需的书面授权委托书及相关材料，但世代佳业兴文公司未能提供证据证明已及时履行上述告知义务，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，世代佳业兴文公司应当承担举证不能的不利后果，本院对世代佳业兴文公司提出的上述辩解意见不予以采纳。 关于被告提出的诉讼时效问题，本院认为，从被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之日即2018年11月25日起至原告起诉时，未超过三年诉讼时效期间，因此，被告的诉讼时效抗辩理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司于判决生效之日起十日内支付原告洪燕飞逾期办理房屋权属证书的违约金23234元。 二、驳回原告洪燕飞的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191元，由被告四川世代佳业房地产开发有限公司兴文分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 杨 刚 二〇二一年四月九日 书记员 赵鹏飞