甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘3001民初94号 原告:甘肃正中电梯工程有限公司,住所地甘肃省兰州市城关区雁园路十字甘肃省商会大厦A塔****。 法定代表人：王宝福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙婷婷，甘肃勇盛律师事务所律师。 被告：合作市为民物业管理有限公司，住所地，住所地甘肃省甘南州合作市（州）公安局家属楼iv> 法定代表人：王文清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于志英，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马琳，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。 原告甘肃正中电梯工程有限公司（以下简称正中电梯）与被告合作市为民物业管理有限公司（以下简称为民物业）服务合同纠纷一案。本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正中电梯委托诉讼代理人孙婷婷、被告为民物业委托诉讼代理人于志英、马琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正中电梯向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付维保费244000元；2、判令被告向原告支付违约金97200元、律师费17000元；3、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月24日，原告与被告签订了《电梯技术服务合同》，合同约定原告定期对被告为民物业的72台电梯提供电（扶）梯技术维修服务，维保费共计324000元。该合同对服务期限与付款方式分别作了约定：其服务期限为2019年11月1日起至2020年10月31日，共12个月；保养费按月支付，电梯保养合同签约生效后20天内，被告向原告支付当月维保费即27000元；以后按此顺序，每月20号之前支付当月维保费，每次支付27000元。合同订立后，原告按照合同约定向被告为民物业提供了电梯技术维修服务，但被告仅向原告支付维保费8万元，剩余244000元未向原告支付，该行为已经构成根本违约，且原告曾多次催促被告均未果。综上，被告不按期履行合同的行为，严重损害了原告的合法权益，故根据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告为民物业辩称，一、被告从未在原告处购买过电梯，原 告也没有为被告安装任何电梯，被告与原告之间从未形成电梯买卖合同关系，也从未要求原告安装任何电梯，原告第一项诉讼请求要求被告支付购买电梯及安装费用无事实和法律依据，其诉讼请求错误，应驳回该项诉讼请求；二、被告与原告签订的《电梯技术服务合同》第三条第1项约定，技术服务合同期内，乙方派出技术人员每15天1次定期对甲方上述的电（扶）梯进行检查。做好逐台电梯检查记录，建档备查。该项是原告的主要合同义务，并不以电梯能否正常使用为其是否履行合同义务的依据。事实上，原告并未按照合同约定完全履行自身义务，相应地，其无权要求被告支付相关费用；三、在案涉合同履行过程中，原告未能按照合同约定履行自身义务，其存在违约行为，被告不应向其支付违约金，且被告保留追究其违约责任的权利。此外，双方合同第七条第3项约定，甲方向乙方赔偿合同总金额的30%的违约金，该约定明显过高，不符合法律规定，且仅约定了甲方的违约责任，并未约定乙方责任，显失公平，属于格式条款，应不予支持；四、本案中，原告未按照合同约定履行维保义务，系违约方，并非守约方，其存在过错后先行起诉，增加自身成本和诉累，无权要求被告承担其律师费。综上，原告各项诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的电子转账回单凭证，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告正中电梯提交的证据：1、《电梯技术服务合同》1份；2、电梯保养作业报告单若干份（被告当庭查看）；3、甘肃省质量技术监督局甘质特函[2017]55号文件1份；4、监察机构工作人员在甘肃省特种设备监督管理平台业务管理系统中设置二级维保单位等具体操作方法1份；5、电梯急修任务单24份、客户回访记录表11份；6、律师代理费发票、委托代理合同、转账证明各1份。本院认为，证据1证明原、被告之间存在电梯技术服务合同关系，被告提出合同约定的违约金过高，该抗辩理由成立，本院予以采信。证据2证明原告对被告管理的小区电梯进行了维保，被告提出其中部分签字系伪造，不予认可。本院在向合作市市场监督管理局特种设备股股长黄丁周询问时了解到，作为特种设备的监管部门，维保单位如果在维保单上有虚假签字的情形，监管部门会进行相应地处罚，但目前未收到被告的投诉，故被告的质证意见不能成立，该份证据本院予以采信。证据3、4与证据2相互印证，电梯维保属于特种行业，需受到相关监管部门的监管，故予以认定。证据5与证据2、3、4相互印证，能证明原告履行了维保义务，故予以认定。证据6因双方在合同中对律师费进行了约定，故本院予以认定。二、被告为民物业未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年10月24日，原告正中电梯与被告为民物业签订了《电梯技术服务合同》，合同约定原告正中电梯定期对被告为民物业管理的72台电梯提供电（扶）梯技术维修服务，维保费共计324000元。合同约定服务期限为2019年11月1日起至2020年10月31日，共12个月。保养费按月支付，电梯保养合同签约生效后20天内，被告为民物业向原告支付当月维保费27000元，以后按此顺序，每月20号之前支付当月维保费，每次支付27000元。合同订立后，原告正中电梯按照合同约定向被告为民物业提供了电梯技术维修服务，被告为民物业向原告正中电梯支付维保费8万元，剩余244000元的维保费未向原告正中电梯支付，以致原告正中电梯诉至本院要求维护其合法权益。 另查明，合作市市场监督管理局未收到被告为民物业因原告正中电梯未定期维保而进行的投诉。 本院认为，原告正中电梯的诉状列写的第一项诉讼请求是要求被告为民物业支付购买电梯及安装费用244000元，原告正中电梯称因其笔误将维保费误写为购买电梯及安装费用，经本院庭审查明，原、被告之间存在的是电梯技术服务合同关系，故被告为民物业拖欠的是维保费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2019年10月24日签订了《电梯技术服务合同》，该合同系双方自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告为民物业辩称原告正中电梯未按时进行维保，构成违约。本院向合作市市场监督管理局调查得知，作为电梯维保的监管部门，原告正中电梯维保的72台电梯截止到2020年10月31日前在监管平台上未出现电梯年检过期或脱保等情形，监管部门也未收到被告为民物业因原告正中电梯未定期维保而进行的投诉，故原告正中电梯已按合同约定的内容履行了维保义务，被告为民物业未按合同约定支付维保费，已构成违约，应承担违约责任。《电梯技术服务合同》中约定2019年11月1日起至2020年10月31日的维保费共计324000元，被告为民物业已支付8万元，剩余的244000元应当按照合同约定支付完毕，故原告正中电梯的第一项诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告正中电梯要求被告为民物业承担违约金和律师费的诉讼请求，本院认为，《电梯技术服务合同》第七条违约责任第3、5项中已作了明确约定，被告为民物业未按合同约定的时间向原告正中电梯支付维保费，应承担合同总金额30％的违约金及所产生的律师费、保全费、诉讼费等费用。被告为民物业抗辩双方约定的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，现原告正中电梯要求被告为民物业按照合同总金额的30％承担违约金，原告正中电梯未提交被告为民物业迟延付款给其造成损失的证据，故双方约定的违约金过高，本院予以适当降低。按照合同总金额的15％承担违约金，违约金应为48600元。关于原告正中电梯要求被告为民物业支付律师费17000元的诉讼请求，因双方在合同中约定，故本院予以支持。 综上所述，原告正中电梯的诉讼请求，本院予以支持309600元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 被告合作市为民物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告甘肃正中电梯工程有限公司支付拖欠的维保费244000元、违约金48600元、律师费17000元，共计309600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6673元，减半收取3336.5元，保全费2311元，由被告合作市为民物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员 姜 燕 二〇二一年四月十九日 书记员 唐代红