四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1137号 原告：中国农业银行股份有限公司金堂县支行，住所地四川省金堂县赵镇十里大道一段661号。 代表人：江丽，行长。 委托诉讼代理人：江渊淏，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：兰茜，四川明炬律师事务所律师。 被告：覃志强，男，1991年1月8日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：胡凡凡，女，1995年1月11日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：成都干道金翔置业有限公司，住所地四川省金堂县三中园区六横道（金园路137号）。 法定代表人：夏荣科，执行董事。 委托诉讼代理人：周正义，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡劼，四川致高律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行与被告覃志强、胡凡凡、成都干道金翔置业有限公司（以下简称：金翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰茜，被告覃志强，被告金翔公司的委托诉讼代理人周正义到庭参加诉讼。被告胡凡凡经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（庭审中变更后）：1.判令被告覃志强、胡凡凡偿还借款本金551445.31元；2.判令被告覃志强、胡凡凡按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付欠付的利息、罚息、和复利及其他费用（截至2021年3月29日的利息、罚息、复利及其他费用合计26939.59元，此后至本金清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定以原告结算系统显示的金额为准）；3.判令原告对被告覃志强、胡凡凡名下位于金堂县××镇××路××段××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，并对该房屋享有优先受偿权；4.判令被告金翔公司就以上三项诉讼请求向原告承担连带担保责任；5.本案受理费由被告承担。事实和理由：2019年3月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款570000元用于购买住房，亦约定了借款利息、罚息的计算方式和担保方式。合同签订后，原告如约向被告支付了借款本金，但被告未按照约定按期归还本息，被告金翔公司亦未履行连带责任。 被告覃志强辩称，借款属实，希望能调解处理。 被告胡凡凡未作答辩。 被告金翔公司辩称，其提供的是阶段性担保，案涉房屋已经取得预告登记，通过预告登记可以确保原告债权的实现，金翔公司担保责任完结；预告登记无法取得正式登记的效果，故原告还无法取得该房屋的优先受偿权。 本院经审理认定事实如下： 2017年2月10日，被告覃志强、胡凡凡登记结婚。 2019年3月13日，被告覃志强、胡凡凡（借款人、抵押人）、被告金翔公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，相关主要内容：借款金额570000元；借款期限20年；（9.1.1）保证方式为连带责任保证；（9.1.2）保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；（9.1.3）保证期间为借款到期日起二年；（9.1.4.8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人和第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；（9.1.5）发生下列情况之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（9.2）抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用；（9.3）借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保，除阶段性保证人按第三十五条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按9.1、9.2执行；（11.1）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；（11.3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利率，按逾期借款利率计算复利；（11.4）借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提起行使担保权；（21.6）借款人和担保人应留存真实有效的名称、通讯地址、联系方式等，如有变更，借款人和担保人应及时通知贷款人，因借款人和担保人留存信息有误或未及时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人承担；（24.2）借款人购买的房产位于金堂县××镇××路××段××号××栋××单元××层××号；（26.1）借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮17%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；第二十九条，本合同还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；第三十一条，本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人成都干道金翔置业有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；第三十二条，抵押房屋位于金堂县××镇××路××段××号××栋××单元××层××号；第三十五条，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，亦办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定发放了贷款，并于2020年11月24日办理了案涉房屋的预购商品房抵押预告登记。 还款期间，被告覃志强、胡凡凡未全面按照《个人购房担保借款合同》履行其还款义务，原告于2020年12月17日、25日以挂号信的方式向被告覃志强、胡凡凡邮寄了《债务逾期催收通知书》，2020年12月17日还向被告覃志强留存的电话号码发出还款催收短信，并于2020年12月25日向被告金翔公司送达《担保人履约通知书》要求其“接到通知后履行担保责任”，但被告覃志强、胡凡凡至今仍然欠付借款本金551445.31元以及截至2021年3月29日的复利、罚息、利息和其他费用26939.59元未清偿。 上述事实，有结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、业务凭证、房屋他项权证、《债务逾期催收通知书》、《担保人履约通知书》、邮寄凭证、短信截图，以及当事人的陈述等证据在案证实。 本院认为，双方当事人之间形成的金融借款合同关系依法成立有效，被告应当按照《个人购房担保借款合同》的约定遵循诚实信用原则全面履行合同义务。被告覃志强、胡凡凡在归还贷款过程中多次逾期还款，故原告现要求被告覃志强、胡凡凡归还全部欠款的相关诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。案涉房屋仅办理了抵押预告登记，担保物权性质的抵押权尚未设立，故对原告提出的对案涉房屋享有优先受偿权的主张本院不予支持。原告要求被告金翔公司对被告覃志强、胡凡凡的义务承担连带责任的主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持，且被告金翔公司在承担连带责任后有权向被告覃志强、胡凡凡进行追偿。被告金翔公司提出的担保责任已经完结的意见与查明的案件事实不符，本院不予采纳。被告覃志强、胡凡凡经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证、举证、说明情况，视为自愿放弃相关权利，相应的法律责任由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告覃志强、胡凡凡于本判决生效之日起7日内向原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行归还借款本金551445.31元并支付截至2021年3月29日的复利、罚息、利息和其他费用26939.59元以及自2021年3月30日起至借款本金清偿之日止按照《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息和复利； 二、被告成都干道金翔置业有限公司对被告覃志强、胡凡凡的上述义务承担连带责任，并在履行连带清偿义务后有权向被告覃志强、胡凡凡进行追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4764元，由被告覃志强、胡凡凡、成都干道金翔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗国伟 二〇二一年四月二十一日 法官助理 朱俊霖 书 记 员 胡艳梅