河北省赤城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0732民初11号 原告：穆连仙，女，1936年10月2日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：唐惠卿，女，1967年12月30日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：唐黎晨，男，1969年8月13日，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：唐黎星，男，1971年10月10日，汉族，住河北省张家口市赤城县。 原告：唐慧云，女，1971年4月9日出生，汉族，住北京市海淀区。 上述原告的委托诉讼代理人：郭梦圆，河北三霖律师事务所律师。 上述原告的委托诉讼代理人：李剑，河北三霖律师事务所律师。 被告：北京坤佳瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区金海湖镇韩庄南大街111号。 法定代表人：周志芹，该公司经理。 被告：北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司，住所地河北省张家口市赤城县赤城镇育才街147号。 负责人：吴桂军，该公司经理。 原告穆连仙、唐惠卿、唐黎晨、唐黎星、唐慧云与被告北京坤佳瑞房地产开发有限公司（以下简称坤佳瑞房开公司）、被告北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司（以下简称坤佳瑞房开分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭梦圆到庭参加诉讼，被告坤佳瑞房开公司、被告坤佳瑞房开分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告穆连仙、唐惠卿、唐黎晨、唐黎星、唐慧云向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除唐继文与坤佳瑞房开分公司于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：唐继文在赤城县拥有平房6间。2013年3月24日，唐继文与被告坤佳瑞房开分公司签订了《房屋拆迁置换买卖合同书》，合同约定坤佳瑞房开分公司按照拆迁房屋面积一平米换取一平米毛楼，装修费按照每平米600元的价格给予唐继文补偿，付给唐继文每年搬迁安置费3000元整，并给每个拆迁户地下室一处。唐继文应于2013年4月8日前搬迁完毕，坤佳瑞房开分公司于2013年4月8日至2014年4月8日将钥匙交付唐继文。2013年6月3日，唐继文与坤佳瑞房开分公司又签订了《房屋拆迁置换买卖补充合同》，合同约定坤佳瑞房开分公司应于2013年6月5日先支付给唐继文50%拆迁费，其余50%拆迁费于2014年6月底前（封顶）全部付清，坤佳瑞房开分公司应负拖欠拆迁费之银行利息，并于2013年6月6日出具了欠条一张，注明欠安置房外拆迁款数额。协议签订后，唐继文按约进行搬迁，坤佳瑞房开分公司将房屋拆迁。最终，该项目整体拆迁并未成功，至今仍有房屋未被拆迁，房屋建设无限期搁置，双方签订的合同根本不具备履行的可能性。唐继文于2021年1月14日去世，将该房屋留给原告继承。诉请法院支持原告诉讼请求。 被告坤佳瑞房开公司未作答辩。 被告坤佳瑞房开分公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：1.唐桂玉房屋产权登记证1份；2.唐桂玉遗嘱1份；3.唐继文死亡证明1份；4.唐继文的结婚证1份；5.原告的亲属关系证明1份；6.《房屋拆迁置换买卖合同书》、《房屋拆迁置换买卖补充合同》、欠条各1份。以上证据拟证明被拆房屋的来源、原告的主体资格及坤佳瑞房开分公司与唐继文签署的案涉合同情况。坤佳瑞房开分公司庭前向本院提交了以下证据复印件：1.坤佳瑞房开分公司支付松林村住户拆迁房屋补偿表；2.赤城县人民政府赤证字（2014）73号文件；3.赤城县住房和城乡规划建设局关于松林村棚户区改造地块用地性质的说明及规划设计条件；4.国有土地收购合同；5.松林村拆迁户名单。 上述证据经本院审查，确认如下：1.原告提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。2.坤佳瑞房开分公司提供的补偿表与原告提供的欠条相吻合，本院予以认定。3.坤佳瑞房开分公司提供的松林村拆迁户名单中包括唐继文，故对其予以认定。4.坤佳瑞房开分公司提供的其他证据，与本案 没有关联性，不予认定。 本院经审理认定事实如下：唐继文系原告穆连仙的丈夫、系原告唐惠卿、唐黎晨、唐黎星、唐慧云的父亲，唐继文于2021年1月14日去世。坤佳瑞房开分公司系坤佳瑞房开公司于2011年10月28日依法设立，并取得营业执照。2013年3月24日，坤佳瑞房开分公司（甲方）与唐继文（乙方）签订了《房屋拆迁置换买卖合同书》，双方约定的主要内容为：1、经赤城县有关部门批准，坤佳瑞房开分公司对赤城县赤城镇松林村松林街部分房屋进行拆迁改造；2、一平方米房屋（包括院落）换取一平方米毛楼，房屋及院落面积以房屋确权证和土地使用证的面积为依据，毛楼与房屋的相互差价为每平方米4000元，实行差价互补原则；3、甲方按每平米600元的价格给予乙方补偿；4、甲方付给乙方每年搬迁安置费3000元整；5、甲方给乙方地下室一处；6、乙方不愿意换楼，愿意出售房屋的，每平米按4000元计算付给乙方现金。乙方不享受装修费和搬迁安置费；7、乙方房屋面积共计277.24㎡；8、甲方负责为乙方办理房屋所有权证，办证的费用由甲方承担，甲方保质保量按期完工，并按期支付乙方装修费和搬迁安置费；9、签订合同后，乙方必须在2013年4月8日前搬迁完毕，否则因搬迁延误甲方开工造成经济损失，按照损失的价值给予赔偿；10、甲方办理房屋所有权证时，乙方给予协助；11、交钥匙时间为2013年4月8日至2014年4月8日；12、本协议自愿签订不能反悔，如一方反悔应按乙方楼房的实际价格的100%付违约金，付清违约金后，本合同继续履行；13、未尽事宜双方协商解决，签订补充合同，补充合同与本合同有同等法律效力。2013年6月3日，坤佳瑞房开分公司（甲方）与唐继文（乙方）又签订了《房屋拆迁置换买卖补充合同》，双方约定：1、甲方于2013年6月5日前先支付给乙方50%拆迁费，其余50%拆迁费于2014年6月底前（封顶）全部付清，但甲方需付拖欠拆迁费的银行利息；2、因甲方按期交不了楼或支付不了其余50%拆迁款，甲方须负责乙方的经济损失，即置换户未能按期住进置换的楼层，甲方按当期租楼价偿付给乙方，直至住进置换的楼为止，全部要现金的按银行贷款利息赔付；3、因甲方盖不成楼或形成半拉子工程乃至拖延时间超过2015年10月底，所拆迁房屋地皮仍归乙方所有和支配，甲方无权干涉；4、对置换楼防户，其配套设施按照外售商品楼一样装配齐全，其费用由甲方承担，工程竣工领钥匙时发给回迁户房屋装修款；5、拆迁户必须积极配合甲方工作，因乙方无故阻碍工程施工进度，造成的一切损失由乙方全部负责。2013年6月6日，坤佳瑞房开分公司给唐继文出具了欠条1张，内容为“松林村拆迁户唐继文房屋拆迁款共计354480元”。协议签订后，唐继文进行了搬迁，坤佳瑞房开分公司将其房屋拆迁。后由于该项目整体拆迁并未成功，致使回迁房屋至今未建设。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。坤佳瑞房开赤城分公司系坤佳瑞房开公司依法设立的分公司，并办理了营业执照，其可以在公司的授权下签署合同。坤佳瑞房开赤城分公司与唐继文签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》、《房屋拆迁置换买卖补充合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守并依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方在合同履行过程中，坤佳瑞房开赤城分公司未按照合同的约定履行其主要义务，其迟延履行的违约行为，已致使原告不能实现合同目的，且坤佳瑞房开赤城分公司在另案中同意解除合同，故原告要求与坤佳瑞房开赤城分公司解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据合同相对性，原告方并未与坤佳瑞房开公司签订合同，且坤佳瑞房开赤城分公司具有主体资格，故原告方要求与坤佳瑞房开公司解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第三项、第四项规定，判决如下： 一、解除北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司与唐继文于2013年3月24日签订的《房屋拆迁置换买卖合同书》及2013年6月3日签订的《房屋拆迁置换买卖补充合同》； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费80元，由北京坤佳瑞房地产开发有限公司赤城分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  陈 勇 审 判 员  古晓爱 人民陪审员  周 杰 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  吴 楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。