贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2728民初372号 原告：陈某某，男，1981年2月18日生，苗族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 原告：陆某某，女，1984年10月9日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 共同委托诉讼代理人：朱贵韬，系贵州听君律师事务所律师。 被告：贵州安邦华城置业发展有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇城东新区安邦华城16号楼，统一社会信用代码：91522728MA6DY1577F。 法定代表人：陈锋，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：滕骏，系浙江明策律师事务所律师。 原告陈某某、陆某某与被告贵州安邦华城置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某某、陆某某共同委托诉讼代理人朱贵韬、被告贵州安邦华城置业发展有限公司委托诉讼代理人滕骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某、陆某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告在本判决书生效后十日内给原告办理商品房转移登记的有关文书，并交付给原告；2、请求判令被告向原告支付逾期办理商品房权属转移登记的违约金为32445元（以购房款674552元为基数按日万分之一从2019年7月7日起计算至2020年12月31日止）；3、本案的诉讼费、保全费及其他费用全部由被告承担。事实及理由：2017年9月10日，原告作为买受人与被告作为出卖人就位于大罗甸县南侧安邦华城二期1标第20栋1层5号房签订《商品房买卖合同》，合同约定，总房款674552元，被告应当于2019年4月6日前将验收合格的商品房交付给原告使用，且承诺于2019年7月6日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按第2项处理，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，其他约定详见《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房价款674552元。但时至今日被告仍然未给原告办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。原告认为，由于被告的原因至今也未将该办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。据此，按照合同约定被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，现原告起诉要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，符合合同约定和法律关于违约金的规定理，应得到支持。 被告贵州安邦华城置业发展有限公司辩称，第一、原告应自行承担因其自身原因导致的逾期办证责任。作为房地产公司，被告只有积极协助原告办理商品房权属转移登记的义务。案涉房屋系安邦华城二期项目20栋房屋，安邦华城二期项目20栋房屋的不动产权证已经是已经办理完毕，根据现行规定，原告完全可以凭自身去不动产中心办理其过户的小证，根本就无需被告配合。第二、原告主张的违约金过高，应予以调整。被告认为原告主张的逾期办理商品房权属转移登记的违约金过高，应予以调整，根据已有案例可知，相关房地产公司逾期办理商品房权属转移登记违约金应予以统一裁判口径，应将原告主张的日万分之一调整至日万分之零点五。 经审理查明，原告陈某某、陆某某与被告贵州安邦华城置业发展有限公司于2017年9月10日签订合同编号为ＡＢ201801号《商品房买卖合同》，购买被告贵州安邦华城置业发展有限公司开发的位于罗甸县，建筑面积为42.94平方米，套内建筑面积为42.05平方米，单价按套内建筑面积每平方米16041.664元，房屋总价为674552.00元，原告于2017年9月3日向被告支付首付款人民币414552.00元，于2018年2月11日通过向中国邮政储蓄银行股份有限公司罗甸县支行贷款260000.00元支付余款，原告已向被告支付购房款人民币674552.00元。原、被告约定于2019年4月6日前交付该商品房，于2019年7月6日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件交付给原告，若被告贵州安邦华城置业发展有限公司未按约定期限交付办理商品房转移登记的有关文书，自约定日期起30日后，被告贵州安邦华城置业发展有限公司仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告贵州安邦华城置业发展有限公司自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。原、被告约定共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。2020年12月1日，被告贵州安邦华城置业发展有限公司已办理坐落罗甸县龙坪镇河滨大道与××大道西南侧安邦华城二期1标20号楼产权登记，产权证号为“黔（2020）罗甸县不动产权第0004353号”。 以上事实有原告提供的原告身份证复印件、被告国家企业信用信息、商品房购买合同、罗甸县商品房预售合同备案登记表、收款收据、个人购房担保合同、被告提供的不动产证书及原、被告陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，被告贵州安邦华城置业发展有限公司与原告陈某某、陆某某签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告合同约定的由被告贵州安邦华城置业发展有限公司向原告陈某某、陆某某交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为2019年7月6日前，现期限已届满，被告贵州安邦华城置业发展有限公司未向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定自约定日期起30日后，被告贵州安邦华城置业发展有限公司仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告贵州安邦华城置业发展有限公司自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”等规定，本院酌情按已付购房款674552.00元为基数按日万分之零点五予以计算违约金，从2019年7月7日起支付至2021年3月23日止，共计人民币21113.48元。对于原告诉请被告给原告办理商品房转移登记的有关文书，并交付给原告的请求，被告贵州安邦华城置业发展有限公司已办理了坐落罗甸县龙坪镇河滨大道与××大道西南侧安邦华城二期1标20号楼产权登记，产权证号为“黔（2020）罗甸县不动产权第0004353号”，且办理商品房转移登记手续是国家产权登记机关的职能，被告贵州安邦华城置业发展有限公司不具备此职能，被告贵州安邦华城置业发展有限公司只是具有积极协助原告办理商品房转移登记手续的义务，因此，对原告要求被告贵州安邦华城置业发展有限公司给原告办理商品房转移登记有关文书的请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州安邦华城置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某、陆某某逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金人民币贰万壹仟壹佰壹拾叁元肆角捌分（￥21113.48）； 二、驳回原告陈某某、陆某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币612.00元，减半收取人民币306.00元，由被告贵州安邦华城置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杨再花 二〇二一年四月三日 书记员  邹坤鹏