吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0284民初275号 原告：郑某1，住磐石市。 委托诉讼代理人：赵某，吉林洁廉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑某2，住长春市绿园区。 被告：徐某，住磐石市。 委托诉讼代理人：杨某，磐石市东宁街法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：蔡某，退休，住磐石市。 原告郑某1与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托诉讼代理人赵某、郑某2，被告徐某及其委托诉讼代理人杨某、蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决徐某给付房屋差价款2,106.00元、子女抚养费及长托费92,200.00元、郑某1外借40,000.00元，合计134,307.00元；2.判令徐某给付磐石市开发区家乐三期1号楼5单元702室售楼款177,660.00元，及从2014年1月19日到实际给付之日止按同期银行贷款利率赔偿损失；3.依法分割动迁补偿款及过渡款的一半即630,000.00元。事实与理由：郑某1与徐某原为夫妻关系，于2015年7月6日经吉林中院调解离婚，离婚时共同财产因未取得产权而未分割。2019年6月12日，徐某向郑某1出具一份欠条，约定给付郑某1欠款134,307.00元，双方购买的××楼归郑某1所有，动迁补偿款双方均分。现徐某不但不给付欠款，还将约定归郑某1所有的702室房屋予以出售，动迁也已补偿完毕，徐某的行为严重侵害了郑某1的合法权益，故郑某1诉至人民法院。 徐某辩称：关于徐某作为欠款人签名的“欠条”，主要有以下几点答辩意见：关于欠条第一项差价款，徐某与郑某1再婚后与徐晓男（徐某与前妻的儿子）共同生活。期间购买了家乐花园三期大榆树商住楼××楼、802室，当时协商一致由徐晓男居住802室，徐某夫妇及女儿居住702室，所以并没有所谓的“房屋差价款”，郑某1以欠据提起诉讼索要此笔差价款，徐某不认可，不同意给付。欠条第二项，郑某1要求徐某按照每月800.00元一次性给付抚养费，这是郑某1自己的想法，徐某不同意，只同意按照原来约定的600.00元给付。徐某与郑某1离婚纠纷，磐石市人民法院判决后，郑某1上诉至中级人民法院，中院制作调解书，约定徐某每月给付600.00元抚养费，徐某同意并按照此约定履行了给付义务。孩子长托费一项是郑某1后填写的，徐某不认可。郑某1主张买楼外借人民币40,000.00元不存在。因为郑某1在离婚诉讼中的此项主张已经被磐石法院驳回，所以郑某1此次索要这40,000.00元没有事实依据。“欠条”上的前三项均不存在，所以第四项合计134,307.00元亦不存在。郑某1将家乐花园三期大榆树商住楼××楼、802室房屋的产权证、徐某个人房屋的产权证、土地使用证及徐晓男的房屋所有权证全部都霸在自己手中，承诺只要徐某在“欠条”上签字，才能将上述证件归还，徐某签名后，郑某1却至今仍未归还上述证件。该“欠条”上虽然有徐某的签名，但这并不是徐某的真实意思表示，徐某是想拿回郑某1扣押的上述证件才被迫签的字。因为郑某1多次对徐某实施家庭暴力，所以徐某在事后也没有报警。郑某1欠条备注2的诉求，徐某只能给付少部分。具体理由如下：家乐三期1号楼5单元702室是徐某与郑某1的夫妻共同财产，2014年1月19日，702室房屋售出，售楼款177,660.00元，徐某实际收到116,377.00元，其余61,283.00元由买主直接交付了房屋的尾欠款及超面积价款。收到的116,377.00元，徐某交付了802房屋的购楼款40,000.00元，偿还了姜莹60,000.00元，剩余的16,377.00元也用于日常生活支出。出售702室房屋是经过双方协商一致同意的，售楼款也用于偿还夫妻共同债务，现郑某1请求给付售楼款于法无据。关于动迁补偿款，根本无法平均分配。徐某的婚前财产81.2平方米的房屋、徐晓男的二层楼124.38平方米，动迁所得均与郑某1无关。徐某在徐晓男的宅基地上建造的57.82平方米的平房没有土地使用权证，没有地号钱，动迁所得费用142,815.00元，应由徐某、郑某1、徐晓男三人平均分得。购买702室房屋时交纳90,000.00元首付款，徐某同意按照90,000.00元给付。因动迁部门没有给付过渡费、补偿款，所以郑某1请求没有依据，因欠条系在郑某1的胁迫下才签名的，郑某1有虚假诉讼之嫌，所以诉讼费应由郑某1承担。综上，徐某仅同意给付郑某1137,605.00元。 郑某1为证明自己的诉讼主张提供了如下证据：1.（2014）磐民一初字第1727号判决书、（2015）吉中民一终字第596号调解书各1份，证明郑某1与徐某于2005年12月26日登记结婚，育有一女徐鹤文由郑某1抚养，2015年7月6日协议离婚。共同财产：平房一座，建筑面积57.82平方米；车库一处、建筑面积30平方米；大榆树商住楼××楼、802室房屋，双方均同意动迁后再分割； 2.欠条1份，证明徐某欠款134,307.00元，大榆树商住楼××楼归郑某1，该房屋已被徐某出售，经询问售房款为177,660.00元，动迁款均分； 3.户口本复印件1份，证明郑某1于2006年2月23日因结婚迁入徐某户籍； 4.征收补偿协议书，证明动迁补偿款为78万元； 5.大榆树村委会情况说明1份，徐某得到动迁回迁楼4座，加上车库价值2.4万元，共计48万元； 6.售楼合同2份，证明双方购买大榆树商住楼××楼、802室； 7.吉房权磐字第6-99-20房屋权证1份（面积57.82平方米），证明2008年6月11日徐某取得房照，该房是郑某1、徐某自建而成； 8.土地使用证1份，证明徐某于2007年（婚姻存续期间）取得457.6平方米土地使用权。 徐某为证明自己的主张提供了如下证据： 1.私有房屋所有权证复印件3份（房屋所有权人：徐某，建筑面积81.2平方米、57.82平方米；房屋所有权人：徐晓南，建筑面积124.38平方米），证明上述财产在动迁之列，其中有徐某个人财产和徐晓南的财产，郑某1与徐某共有的财产建在徐晓南的宅基地上； 2.房地产评估结果报告单4份，证明被拆迁财产的价值情况； 3.140,000.00元收据、40,000.00元收据共2份，证明磐石市经济开发区大榆树村将上述磐石市开发区家乐三期1号楼5单元702室，以14万元的价格出售给徐某，徐某第一次向大榆树村交纳该房屋的首付款是4万元； 4.房屋买卖协议及收据2份（53,276.00元、8,007.00元），证明磐石市开发区家乐三期1号楼5单元702室是徐某、郑某1的夫妻共同财产，2014年1月19日被徐某出售，售楼款177,660.00元，徐某实际收到现金116,377.00元，其余61,283.00元由买主李永刚直接用于交付702室尾欠的购楼款及增加的面积款，116,377.00元徐某用于交付802室购楼款4万元，偿还姜莹6万元，剩余的16,377.00元用于日常生活支出，出售该702室是经过徐某、郑某1一致同意的，且售楼款177,660.00元（实际到手116,377.00元）用于清偿夫妻共同债务； 5.（2014）磐民一初字第1727号民事判决书，证明郑某1主张有婚前存款4万元用于购买楼房，由于没有证据，法院对其该项主张没有支持； 6.（2015）吉中民一终字第596号民事调解书，证明徐某同意并按照每月600元（即每年7200元）实际履行了给付抚养费义务； 7.欠条1份，证明虽然在该“欠条”上有徐某的签名，但这并不是徐某的真实意思表示，“欠条”是无效的； 8．磐石市经济开发区管理委员会出具证明1份，证明81.2平方米的房屋是徐某的婚前财产，124.38平方米的二层楼是徐晓南的财产，两处房产同开发区协商回迁安置4栋楼，两处地号补偿120,000.00元。 经质证，徐某对郑某1提供的证据1、3、4、6、7、8真实性无异议，对证据2的效力有异议，认为不是徐某的真实意思表示，主张孩子长托费27,400.00元是郑某1偷写的；对证据5真实性部分有异议，安置没有车库只是4座楼，价值48万元也有异议。郑某1对徐某提供的徐晓南的房屋所有权证及评估报告有异议，认为徐晓南名下房屋第二层的一半是郑某1与徐某建造的，价格评估报告仅是回迁的部分依据，分割应以实际得到的拆迁补偿款为准，对证据4因系复印件真实性不予认可，对证据8因没有出证人签名有异议，对其他证据的真实性无异议。本院对上述经质证无异议的证据予以确认并在卷佐证，欠条、徐晓南的房屋所有权证及价格评估报告因徐某没有反驳证据，且欠条上后填的内容经庭审调查，确认是在徐某知情的情况下写的，故本院对欠条及房产证、评估报告予以确认，磐石市经济开发区管理委员会出具的证明，证实了徐某价值200,564.00元婚前财产和徐晓南价值330,850.80的二层楼回迁安置了4栋楼，价值约500,000.00元，从上述证明中可以推定出另外两处被拆迁的财产，即价值142,815.00元57.85平方米平房和价值73,333.50元附属物在扣除两处房屋的地号钱120,000.00元以外补偿了现金660,000.00元，被征收财产的价值与补偿的价值明显不对等，内容不符合常理，故本院对磐石市经济开发区管理委员会出具的证明不予确认。 经审理本院认定如下案件事实：郑某1与徐某于2005年12月26日登记结婚。婚后生育一名女孩徐鹤文，2015年7月6日经吉林市中级人民法院调解离婚。共有财产有：面积57.82平方米的平房一处、磐石市经济开发区家乐花园三期大榆树商住楼××楼、802室房屋两处、车库（附属物评估报告单中28.32平方米的无证房屋）一处。由于双方均同意平房及车库待动迁后再分配，并且均同意在处理动迁款时一并处理家乐花园三期大榆树商住楼××楼、802室房屋，所以离婚时关于上述财产未予分割。2014年1月19日，徐某擅自将家乐花园三期大榆树商住楼××楼房屋出售，房屋价款199,049.00元，徐某收房款120,000.00元，其余款项购房人直接支付该房屋所欠的购楼尾款及房屋面积补差款。2019年6月12日，徐某为郑某1出具了欠条1份，载明徐某与郑某1共同生活期间和判决离婚后所产生的费用如下：一、楼房差价款4,212.00元；二、孩子抚养费64,800.00元及长托费274,000.00元（存在笔误，实际应为27,400.00元）；三、买楼郑某1外借40,000.00元；四、以上合计134,307.00元。备注1.此欠款、还款方式由拆迁款中转到郑某1银行卡上；2.磐石市开发区家乐花园三期1号楼5单元702室归郑某1所有；未动迁部分财产平分，如开发商给楼，铁西归徐某，徐某给郑某1返楼款一半，如给铁东，房屋归郑某1，郑某1返楼房款一半给徐某。2020年，徐某的婚前财产面积81.2平方米的房屋（评估作价200,564.00元）、徐晓南所有的面积124.38平方米的二层楼（评估作价330,850.80元）、徐某与郑某1共有的面积57.82平方米的房屋（评估作价142,815.00元）及其他附属物被征收（评估作价为73,333.50元，含车库价值22,656.00元），徐某共取得安置补偿费780,000.00元及楼房四套（家乐三期1号楼6单元301、302、1单元402、6单元802），780,000.00元中含徐某婚前房屋及徐晓南二层楼房屋的地号钱120,000.00元。徐某于庭审中陈述上述四栋楼回迁时楼房价格大约为50多万元，郑某1按480,000.00元予以主张，本院据此认定该四栋楼价值480,000.00元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。徐某主张2019年6月12日给郑某1出具的欠条不是其真实意思表示，但未提供证据，故对其抗辩主张本院不予支持，该欠条内容合法有效，对当事人具有法律约束力，徐某应当按照约定全面履行义务。由于郑某1不具备请求给付抚养费的诉讼主体资格，故关于此部分诉讼请求，不属于本案审理范围，当事人可另行提起诉讼。徐某擅自将家乐花园三期大榆树商住楼××楼房屋出售后，又承诺将该房屋归郑某1所有，虽该房屋归郑某1所有客观上已无法履行，但该房屋归郑某1所有的约定具有法律效力，因此郑某1请求徐某给付售楼款的诉讼请求具备事实及法律依据，本院予以支持，郑某1请求给付利息的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。郑某1主张徐晓南名下二层楼有其夫妻共有部分，因其未提供证据，本院对其此部分诉讼请求不予支持。徐某与郑某1共有的面积57.82平方米房屋及车库由于没有具体的拆迁补偿明细，本院认为按照上述财产在总财产中所占的比例予以确认共有财产的价值为宜。徐某与郑某1共有的面积57.82平方米的房屋及28.32平方米的车库评估总价为165,471.00元，约占所有被拆迁财产价值的22%，徐某获得的回迁安置的四栋楼及扣除两处地号钱以外的货币补偿价值共1,140,000.00元，22%的价值为250,800.00元，郑某1应分得一半即125,400.00元。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百四十三条、第一百七十六条规定，判决如下： 一、徐某于本判决发生法律之日给付郑某1楼房差价款2,106.00元及郑某1外借40,000.00元，总计42,106.00元； 二、徐某于本判决发生法律效力之日给付郑某1出售家乐花园三期大榆树商住楼××楼房屋售楼款120,000.00元； 三、徐某于本判决发生法律效力之日给付郑某1共有财产动迁补偿款125,400.00元； 四、驳回郑某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,640.00元，退回郑某11,053.00元，由徐某负担2,805.00元，由郑某1负担2,782.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  王丽力 二〇二一年四月十四日 书记员  冯怿楠