湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初449号原告:中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行，住所地：湘潭市岳塘区板塘铺安乐塘22号。负责人：刘璇，行长。委托诉讼代理人：郑曾翔，湖南联进律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢雄军，湖南联进律师事务所律师。被告:柳萍军，男，1970年3月1日出生，汉族，住址：湖南省湘潭市雨湖区。被告:杨华，女，1978年10月11日出生，汉族，住址：湖南省湘潭市雨湖区。被告:湘潭盛鸿投资置业有限公司，住所地：湘潭市岳塘区双马工业园福寿堂制药有限公司内。法定代表人：胡起玮，总经理。委托诉讼代理人：陈伟军，湖南勤人坡律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志，湖南勤人坡律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行（以下简称中国银行板塘支行）与被告柳萍军、杨华、湘潭盛鸿投资置业有限公司（以下简称盛鸿置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行板塘支行委托诉讼代理人郑曾翔及被告盛鸿置业公司委托诉讼代理人任志到庭参加诉讼。被告柳萍军、杨华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行板塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令柳萍军、杨华立即偿还拖欠中国银行股份有限公司板塘支行的借款本金3252175.59元，应收利息13943.7元，总金额3566119.29元（暂计算至2020年7月19日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2、判令中国银行股份有限公司板塘支行对柳萍军、杨华名下位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××湖山庄观湖2栋1单元0101001、0201001、0301001、0401001号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令湘潭盛鸿投资置业有限公司对被告柳萍军、杨华的上述债务承担连带保证责任；4、判令柳萍军、杨华、湘潭盛鸿投资置业有限公司承担中国银行股份有限公司板塘支行所支付的律师费241066.1元；5、判令柳萍军、杨华、湘潭盛鸿投资置业有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月27日，原告与被告柳萍军、杨华签署了编号为2014年板消字141005号《个人一手住房贷款合同》及编号为2014年板抵字141005号《中国银行个人贷款抵押合同》，双方约定被告柳萍军、杨华向原告贷款397万元，贷款期限为20年，贷款用于购买房产，柳萍军、杨华以其名下位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××湖山庄观湖2栋1单元0101001、0201001、0301001、0401001号房产进行抵押担保，并办理了抵押权预告登记，权证号为潭房预湘潭市字第Ｙ××7号。盛鸿置业公司与中国银行板塘支行签订2014年板保字141005号《保证合同》，合同约定盛鸿置业公司为柳萍军、杨华的上述债务承担连带责任保证。贷款合同签订后，原告按照合同约定将所有贷款款项397万元整发放至户名为湘潭盛鸿投资置业有限公司、账号为5898××××9735的账户上。被告柳萍军、杨华按照贷款合同约定还本付息，被告柳萍军、杨华在归还67期本息之后，未再按期归还贷款本息。根据贷款合同约定，原告有权宣布本贷款合同项下贷款本息全部提前到期，故此，被告柳萍军、杨华尚欠原告贷款本金3252175.59元。此外，根据贷款合同第三条关于贷款利率与计结息条款，原告有权依约向被告柳萍军、杨华收取利息及罚息，应收利息13943.7元（暂计算至2020年7月19日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）。原告认为，被告柳萍军、杨华未按贷款合同约定按时还本付息构成违约，侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告柳萍军、杨华未答辩。被告盛鸿置业公司辩称：1、本案既存在物的担保又有答辩人的人保，根据法律规定，在原告未就债权人提供物的担保实现担保物权的前提下，无需担保人即答辩人承担担保责任；2、原告没有提供任何关于律师费的证据来证明律师费的支出。原告中国银行板塘支行为支持其诉讼请求，向本院提交了承诺函、贷款申请书、贷款申明、借款申请表、个人住房贷款审批表、市分行审批意见、调查报告、收入证明、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、中国银行个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、保证合同、贷款已还款明细清单、中国银行借款借据作为证据，对于上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的本院均予以认可。被告盛鸿置业公司、柳萍军、杨华未提交证据。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2014年10月27日，原告与被告柳萍军、杨华签署了编号为2014年板消字141005号《个人一手住房贷款合同》及编号为2014年板抵字141005号《中国银行个人贷款抵押合同》。贷款合同约定被告柳萍军、杨华向原告贷款397万元，贷款期限为20年，贷款用于购买房产，还款方式为按约等额本息，还款期数为240期，还款日为每月的20日，贷款利率采取浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每十二个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.7313‰。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件一第三条规定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。贷款抵押合同约定柳萍军、杨华以其名下位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××湖山庄观湖2栋1单元0101001、0201001、0301001、0401001号房产进行抵押担保，并办理了抵押权预告登记，权证号为潭房预湘潭市字第Ｙ××7号。盛鸿置业有限公司与中国银行板塘支行签订2014年板保字141005号《保证合同》，合同约定盛鸿置业公司为柳萍军、杨华的上述债务承担连带责任保证，合同第七条还约定保证人承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。贷款合同签订后，原告按照合同约定将所有贷款款项397万元整发放至户名为湘潭盛鸿投资置业有限公司、账号为5898××××9735的账户上。柳萍军、杨华应按照贷款合同约定还本付息，现因柳萍军、杨华未按期归还贷款本息，中国银行板塘支行遂根据贷款合同约定宣布本贷款合同项下贷款本息全部提前到期，截止2021年3月17日，柳萍军、杨华尚欠中国银行板塘支行贷款本金3252175.59元未归还，另柳萍军、杨华拖欠本金罚息2863.94元，应收利息108816.98元，应收利息的罚息3061.67元（暂计算至2021年3月17日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）。判决的理由与结果本院认为，被告柳萍军、杨华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。本院认为，柳萍军、杨华与中国银行板塘支行签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中国银行板塘支行履行了发放贷款义务，但柳萍军、杨华未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故中国银行板塘支行依据合同的约定要求柳萍军、杨华归还借款、支付利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。中国银行板塘与柳萍军、杨华签订了抵押合同，并办理了预告抵押登记，现预告抵押登记未失效，中国银行板塘支行对坐落于湘潭市岳塘区××街道××路××号××湖山庄观湖2栋1单元0101001、0201001、0301001、0401001号房产享有抵押权，故中国银行板塘支行要求对柳萍军、杨华提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。盛鸿置业公司为柳萍军、杨华借款的连带责任保证人，依照原告与盛鸿置业公司签订的《保证合同》的约定，盛鸿置业应直接对柳萍军、杨华的借款承担连带清偿责任，盛鸿置业公司承担保证责任后，有权向柳萍军、杨华追偿。中国银行板塘支行要求柳萍军、杨华支付律师费241066.1元的诉讼请求，因其未提供相应证据证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、柳萍军、杨华于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国银行股份有限公司板塘支行借款本金3252175.59元、拖欠本金罚息2863.94元，应收利息108816.98元，应收利息的罚息3061.67元，合计3366918.18元（暂计算至2021年3月17日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、湘潭盛鸿投资置业有限公司对上述判项一的债务承担连带清偿责任；三、中国银行股份有限公司板塘支行对柳萍军、杨华名下的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××湖山庄观湖2栋1单元0101001、0201001、0301001、0401001号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项的范围内享有优先受偿权。如未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35320元，减半收取计17660元，由柳萍军、杨华、湘潭盛鸿投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 杨   林二〇二一年四月十三日法官助理毛婷代理书记员 毛婷（兼）