新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初943号 原告（案外人）：程玉红，女，1973年3月22日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：杜辉，新疆志通律师事务所律师。 被告（申请执行人）：余秋，男，1975年5月11日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：文凯，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告（被执行人）：程言星，男，1975年7月30日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 原告程玉红与被告余秋、程言星案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告程玉红及其委托诉讼代理人杜辉、被告余秋的委托诉讼代理人文凯、被告程言星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程玉红向本院提出诉讼请求：位于乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二路7号中央郡商住小区22栋1单元2402室房产为原告所有，停止对上述房产的执行。事实与理由：本人购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二路7号中央郡商住小区22栋1单元2402室房产，该房是本人按揭购买，在购买时因其他原因署名为我弟弟程言星。现因我身体健康原因无法继续还贷，开始出售此房，2019年有客户想买下此房，在与中介买卖过程中发现该房屋被法院查封，该房自购买之日起至今所有款项均由本人支出。本人从付定金到首付及其他费用刷卡830770元。因此，对于天山区法院查封的涉案房屋归原告所有，不能将属于原告的财产作为（2020）新0102执799号案件的执行对象，本人向法院提出了执行异议，2020年12月11日天山区法院作出（2020）新0102执异109号执行裁定书，驳回了本人的请求，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告余秋辩称，根据公示公信原则，房屋现在登记在被告程言星名下，即使是原告诉称的借名买房，也不能对抗善意的执行人，根据民事裁定书查明，本案原告是为了降低首付比例，才以被告程言星的名义购买了涉案房屋，若支持原告的诉请，将为规避房地产市场相关政策敞开大门，也会弄乱正常的司法秩序，综上，请求驳回原告的诉请。 被告程言星辩称，原告借用我的身份证买的房屋，房子一直都是原告在出资，我没有过问过，我也没有出资，房子应当是归原告所有的。。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.程玉红提交商品房预售合同、一手住房贷款合同、房产抵押合同，拟证明涉案房屋的买受人虽然是程言星，但是包括房产公司都认可实际购房人是程玉红，为了履行商品房预售合同，程玉红办理了贷款及抵押。余秋对商品房预售合同真实性不认可，合同上没有任何当事人的签字，合同上载明的房屋是涉案房屋，也没有房产公司的盖章，对一手住房贷款合同、房产抵押合同，真实性认可，关联性不认可，认为所有的签字和内容都与程玉红无关，没有任何程玉红的签字。程言星对证据真实性认可，手续都是程玉红带着我办的，签字的地方是我签字的，我没有单独办理过手续，其中的款项都不是我支付的。本院对该组证据真实性、关联性、有效性予以确认。 2.程玉红提交公证书、证明，拟证明程玉红办理了贷款，缴纳了抵押担保、服务费，房产公司工作人员可以证实，余秋对公证书真实性认可，不认可关联性，没有程玉红的签字。对证明不认可。程言星对证据真实性均认可。本院对该组证据真实性予以确认； 3、程玉红提交付款凭据，拟证明程玉红购买房屋后缴纳了购房定金、首付款，偿还了贷款，缴纳物业费，共计1867058.16元，余秋对证据真实性认可，对关联性不认可，认为转账记录中并不是都是原告支付的，还有其他人给程言星的款项，而且，转账凭证不能证明程玉红是涉案房屋的所有权人，债权具有相对性。程言星对证据真实性予以认可。本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认。 4.程玉红提交物业服务合同、钥匙，拟证明程玉红一直居住使用房屋，程言星未居住房屋。余秋对证据真实性认可，认为登记的权利人是程言星，不是程玉红。程言星对证据真实性认可。本院对该组证据真实性予以确认。 5.余秋提交裁定书、调解书，拟证明余秋申请强制执行是依据生效的法律文书，程序合法。民事裁定书已经排除了程玉红的异议请求，程玉红是为了降低首付比例，以程言星的名义购买房屋。程玉红对证据真实性认可，但是认为法律文书并没有认定所有权人是谁，只是因为登记在程言星名下，法院就对房屋进行了查封。程言星对证据真实性认可。本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，程言星与新疆汇友房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》，约定由程言星购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二路X号中央郡商住小区XX栋X单元XX层XXXX号房屋，建筑面积232.88平方米，房款总价2059720元，首付款634720元，剩余房款1425000元以银行按揭贷款方式支付20年。后，程言星与中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行签订《房产抵押合同》、《个人一手住房贷款合同》，将涉案房屋用于抵押贷款。2013年2月25日，涉案房屋备案至程言星名下。2013年4月2日办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司乌鲁木齐市解放路支行，抵押期限自2012年12月31日至2033年12月31日。2013年12月3日，程言星通过公证声明其于2012年1月、12月分别向新疆广汇信邦房地产开发有限公司缴纳房款的收据丢失。2019年7月23日，余秋将程言星诉至本院，要求程言星偿还拖欠油漆款700000元及利息50400元，2019年7月30日，经本院主持调解，程言星支付货款及利息760324元，于2019年10月30日前支付309924元，于2019年12月20日前支付450400元。该案审理过程中，余秋申请保全，本院于2018年12月5日查封了涉案房屋。因程言星未按调解协议履行给付义务，2020年4月1日余秋向本院申请执行。执行中，程玉红提出执行异议，认为由于其在做生意，首付比例高达60%，为降低首付比例，故以程言星名义购房，实际权利人应为程玉红，本院于2020年12月11日作出（2020）新0102执异109号执行裁定书，驳回程玉红的异议请求。程玉红遂起诉至本院。 本院认为，借名买房协议是借名人与被借名人之间就房产归属所作的内部约定，仅具有债权性质，并非法律规定可以发生物权变动的法定事由，涉案房屋的所有权未经变更登记之前仍属于被借名人所有，程玉红与程言星之间存在借名买房的事实，涉案房屋已登记在程言星名下，程玉红占有使用房屋是基于借名买房协议进行的有权占有，其占有的本权是债权，不是物权，并且该协议只能在程玉红与程言星之间产生债权债务关系，不能产生对世效力，对协议之外的第三人不产生约束力，更不能因此直接发生不动产物权变动效力，且涉案房屋设定的抵押尚未涤除，故程玉红要求确认房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。程玉红不能依据借名买房的约定享有对涉案房屋的所有权，仅享有对程言星的债权请求权，该请求权不足以对抗余秋享有的强制执行债权，且，程玉红为降低房贷首付比例借用程言星的名义购买房屋规避国家法律与政策，本身具有过错，对由此产生的的风险理应自行承担，综上，程玉红只享有对登记权利人程言星的债权，并不对涉案房屋享有所有权，不享有足以排除强制执行的民事权益，故对程玉红要求停止执行的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告程玉红的诉讼请求。 案件受理费11400元（原告已预交），邮寄送达费20元，由原告程玉红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  曹 玮 人民陪审员  马飞龙 人民陪审员  袁玉梅 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  兰婷婷