辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0111民初723号原告（反诉被告）：王聪涛。委托诉讼代理人：帅征。委托诉讼代理人：崔金龙。被告（反诉原告）：杨帆。委托诉讼代理人：王依。委托诉讼代理人：刘健。原告（反诉被告，以下简称原告）王聪涛与被告（反诉原告，以下简称被告）杨帆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王聪涛及其委托诉讼代理人帅征、崔金龙，被告杨帆及其委托诉讼代理人王依、刘健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王聪涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》；2、请求法院依法判令被告双倍返还定金20000元；3、请求法院依法判令被告返还首付款60000元及利息500元；4、请求法院依法判令被告承担违约金136000元；5、请求法院依法判令被告支付居间服务费6000元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年7月30日签订《沈阳市存量房屋买卖合同》，合同约定所售房屋位于沈阳市苏家屯区，原告于签订合同当日将10000元支付给被告。合同签订后，原告陆续给付被告首付款60000元，后被告着手办理房屋的注销抵押手续。期间双方协商办理贷款，在此过程中被告不同意出售房屋，构成根本违约，按照合同约定应按合同总价的20%支付违约金136000元，并赔付居间服务费6000元。现原告诉至法院，请法院支持原告的诉求。被告杨帆辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。2020年7月30日，杨帆与王聪涛经沈阳众乾房产经纪有限公司居间签订《沈阳市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》，约定杨帆将位于苏家屯区房屋出卖给王聪涛，总价款680000元，王聪涛以银行贷款方式支付。合同约定，定金10000元在合同签订当日支付，第一笔购房款200000元以政府监管方式支付，王聪涛商业贷款470000元，应在2020年9月15日前向贷款机构申请办理，首次贷款未能获批后5个工作日内应再次申请最多不得超过1家贷款机构办理贷款，如仍未获批应在15个工作日内以自行支付的方式支付全部购房款。合同签订后王聪涛支付购房定金10000元，申请贷款未能获批，也未能按照合同约定以自行支付的方式支付购房款，仅在中介机构及杨帆多次催促后陆续支付部分购房款60000元。依照《沈阳市存量房屋买卖合同》第四条、第八条、第九条（三）款的约定，王聪涛已构成根本违约，其作为根本违约方不享有合同约定解除权，提出的全部诉讼请求没有事实及法律依据，恳请法院予以驳回。反诉原告杨帆向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原、被告签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》；2、判令反诉被告支付违约金81100元；3、判令反诉被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月30日，杨帆与王聪涛经沈阳众乾房产经纪有限公司居间签订《沈阳市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》。合同签订后，王聪涛支付定金10000元，此后王聪涛多次办理贷款申请未能审批，亦未能以自行支付的方式支付购房款，仅陆续支付杨帆房款60000元。现依法提起反诉，请法院支持反诉请求。反诉被告王聪涛辩称，双方争议的焦点为哪方违约，我方认为在第一次贷款未通过的情况下，尚未进行二次审批贷款，反诉原告单方提出不再继续履行应属违约方，应当承担总房款20%的违约金。本院经审理认定事实如下：2020年7月30日，原、被告通过沈阳众乾房产经纪有限公司签订《沈阳市存量房屋买卖合同》一份，约定原告王聪涛（乙方）购买被告杨帆（甲方）所有的位于沈阳市苏家屯区房屋一处，总价款680000元，购房定金10000元，于买卖双方交接房款时冲抵房款。买受人于办理权属转移登记当日，将首付款200000元以政府监管的方式支付出卖人，剩余房款470000元采用贷款方式，买卖双方应于2020年9月15日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。买受人在首次收到未获得贷款批准通知后5个工作日内再次申请其他贷款机构贷款（再次申请最多不得超过1家贷款机构），买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的，买受人自行筹齐剩余房价款，于15个工作日内支付给出卖人。买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。出卖人或买受人出现合同约定的根本违约情形的，应在违约行为发生之日起十五个工作日内，以相当于该房屋总价款的20%支付违约金。如因出卖人或买受人违约导致本合同解除的，居间方收取的买卖双方的费用不予退还，由违约方直接向守约方赔付。同日，原告支付被告购房定金10000元。双方各向居间方沈阳众乾房产经纪有限公司支付中介费6800元。2020年10月13日至2020年11月20日期间，原告支付被告购房款共计60000元（不包含定金）。2020年9月11日，原、被告签订《合同变更协议》一份，载明2020年7月30日签订的合同约定买受人商业贷款方式购买，现变更为全款方式购买，买受人于本协议签订之日起30日内将购房余款470000元以沈阳市房地产交易资金管理有限公司的方式交付给出卖人。2020年11月10日，双方再次签订《合同变更协议》一份，载明双方商定，甲方（被告）同意乙方（原告）全款购买此房，改为贷款购买此房，且居间方已告知，出现任何问题由甲乙双方自行协商，丙方配合。后因原告银行贷款未获审批，被告于2020年12月16日向原告发函一份，载明因原告已经逾期履行《房屋买卖合同》约定义务十五天，构成违约，应承担违约责任。本院认为，原、被告签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系合法有效。现原告主张在其首次贷款未获审批的情况下，被告单方提出解除合同，应属违约，故主张解除合同，被告亦反诉主张解除合同，因此合同已不再具有继续履行的条件，故本院对于解除双方签订的房屋买卖合同的诉求予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款60000元，但对该购房款的利息，因双方未约定，本院不予支持。对于原告主张双倍返还定金、支付违约金及承担中介费的诉求，争议之焦点应为原、被告哪方存在违约行为。本院认为双方在签订房屋买卖合同后，被告对于房屋已经设定的抵押办理了提前还款，对于如何支付房款亦同意与原告两次变更协议，即从银行贷款变更为全款支付再变更为银行贷款，从上述一系列行为来看，被告不存在违约的主观意愿。而从2020年7月30日至2020年12月近四个多月的时间，原告未能办理银行贷款审批，亦未全额支付购房款，在合同履行的过程中存在瑕疵，故对其要求被告双倍返还定金、支付违约金并承担中介费的主张，本院不予支持。对被告反诉要求原告支付违约金的诉求，因被告已经选择定金条款，故对其该项反诉主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十七条、第五百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王聪涛与被告（反诉原告）杨帆于2020年7月30日签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》；二、被告（反诉原告）杨帆于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）王聪涛购房款60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告（反诉被告）王聪涛其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）杨帆其他反诉请求。案件受理费2319元（已减半收取），由原告王聪涛负担1669元，被告杨帆负担650元；反诉费914元，由被告杨帆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  孙皎二〇二一年四月二十五日书记员  宋茜