湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初274号原告：长沙聚乐物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民路9号长沙港岛酒店有限公司三楼808房。法定代表人：孙自强，总经理。委托诉讼代理人：任霜，湖南五之律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭湘鄂，湖南五之律师事务所实习律师。被告：长沙市雨花区激情怒放音乐餐吧，住所地湖南省长沙市雨花区左家塘街道港岛路169号。经营者：王泽，男，1977年7月15日出生，汉族，住海南省澄迈县。委托诉讼代理人：罗子渲，湖南贵以专律师事务所律师。被告：王泽，男，1977年7月15日出生，汉族，住海南省澄迈县。委托诉讼代理人：罗子渲，湖南贵以专律师事务所律师。原告长沙聚乐物业管理有限公司（以下简称原告）与被告长沙市雨花区激情怒放音乐餐吧（以下简称音乐餐吧）、王泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任霜，被告音乐餐吧、王泽的共同委托诉讼代理人罗子渲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告音乐餐吧、王泽共同向原告支付租金90400元（租金暂时自2020年2月1日计算至2020年12月31日，后期租金计算至被告实际搬离之日）；2、被告音乐餐吧、王泽共同向原告支付拖欠租金的滞纳金10000元（滞纳金暂时计算至2020年12月31日，后期滞纳金计算至被告实际付清租金之日）；3、解除原告与音乐餐吧签订的《场地租赁合同》；4、被告音乐餐吧、王泽在合同解除之日立即搬离租赁场地腾空房屋；5、被告音乐餐吧、王泽承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年6月14日，原告与音乐餐吧签订了《场地租赁合同》，合同约定原告将长沙市雨花区港岛路169号A7、A8、A10（以下简称案涉房屋）承包给音乐餐吧经营。承租期自2019年7月1日至2022年5月30日，共计三年；从2020年7月1日起每月租金8000元，租金逐年按5%递增。租金采取先付后用的方法，签订之日起，音乐餐吧向原告交纳第一个季度的租金，每季度提前5天支付下季度租金；如音乐餐吧不按合同约定交纳租金等，原告按每天千分之三收取滞纳金。合同签订后，原告将合同约定的租赁场地交付给音乐餐吧，但是音乐餐吧自2020年2月1日起便未向原告交付任何租金。音乐餐吧的经营者即被告王泽，应对欠付租金承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告音乐餐吧、王泽共同辩称：1、原告不是本案适格原告，案涉房屋属于长沙港岛酒店有限公司，收益也应当属于长沙港岛酒店有限公司，由于长沙港岛酒店有限公司欠付债权，长沙市望城区人民法院将案涉房产委托原告代管。原告代管期间涉嫌挪用代管租金，长沙市望城区人民法院已将代理人由原告变更为湖南建良物业管理有限公司（以下简称建良物业公司），故原告不再是本案适格原告。2、2020年2月，音乐餐吧由于新冠疫情影响被迫停业三个月，2020年5、6月，原告同意给予被告2个月的装修免租期。原告涉嫌挪用代管的租金未履行代管义务，长沙市望城区人民法院以及港岛公司要求包括被告在内的租赁户停止交付租金。如法院判决被告向原告支付租金，必然损害建良物业公司以及长沙港岛酒店有限公司的财产权益。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:申请执行人兴业银行长沙分行与被执行人长沙港岛文化传播有限公司、湖南鼎盛担保有限公司以及担保长沙港岛酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，长沙市望城区人民法院于2015年4月15日作出（2006）望执字第45-6号执行裁定，裁定：“一、对长沙港岛酒店有限公司的财产实施强制管理，指定本案原告为管理人；二、查封、冻结长沙港岛酒店有限公司受让长沙港岛文化传播有限公司、长沙港岛餐饮有限公司的财产及收益权，以及经营期间添附的财产及收益权，禁止长沙港岛酒店有限公司处分被管理财产的收益或租金；三、长沙港岛酒店有限公司向本案原告移交被查封或冻结的相关财产及权利；四、本案原告对长沙港岛酒店有限公司的财产实施强制管理后，有权收取长沙港岛酒店有限公司的财产收益或租金，负有给付义务的第三人或承租人应当将收益或租金交付管理人，禁止长沙港岛酒店有限公司和其他人干涉管理事务”。2019年6月14日，原告作为甲方，音乐餐吧作为乙方，双方就原告管理的案涉房屋签订《场地租赁合同》，合同约定：“（一）甲方同意将案涉房屋承包给乙方经营，承包起始日为2019年7月1日，终止日为2022年5月30日，共计3年。（二）每月承包金8000元，甲方不负责所收承包金的税费，从2020年7月1日起，税后承包金逐年按5%递增。租金采取先付后用的方法，签订之日起，乙方向甲方缴纳第一个季度的承包金，每季度末提前5天支付下季度承包金。（三）乙方向甲方交纳承包押金10000元，承包期满，账务结清，七个工作日内凭押金收据由甲方全额退还押金，不计利息。（四）乙方不按合同约定交纳承包租金，物业管理费、水、电、空调费、甲方按每天3%收取滞纳金，并有权停止物管服务及水、电、空调供应。在甲方发出追缴租金费用15天后，乙方仍未交纳（连续二个月拖欠租金、卫生费、水、电、空调费），甲方有权立即终止合同，立即收回房屋场地、设备、设施，乙方装修不得拆除及损坏，无条件退场，所交押金不予退还乙方。”《场地租赁合同》签订后，原告依约将案涉房屋交付音乐餐吧使用，但自2020年2月1日起，被告未再支付租金，原告遂诉至本院，要求判如所请。2020年8月20日，长沙市望城区人民法院作出（2006）望执字第45-2号《通知书》，载明：“经调查了解，本院发现本案原告内部管理混乱，且法定代表人孙自强将管理权限职责擅自交予案外人陈建益。基于上述情况，为维护案件债权人合法权益、确保强制管理顺利实施，现通知如下：即日起停止案外人陈建益参与本案原告的一切对内对外事务，公司相关印章要收归孙自强管理，由孙自强切实履行法定代表人职责，不得再次将公司管理权限职责交予他人，同时向港岛酒店所有租赁户逐个通知到位，即日起所有租赁户停止与陈建益进行租金交付、签订合同等一切事项”。2020年12月31日，长沙市望城区人民法院作出《关于对长沙港岛酒店有限公司财产变更管理人的公告》，载明：“……，因管理人即本案原告经营管理不善，无法履行生效法律文书确定的义务。……，现将有关事项公告如下：一、解除本案原告对长沙港岛酒店有限公司财产的管理；二、指定建良物业公司成为长沙港岛酒店有限公司的财产管理人，管理期限自2020年12月31日起，至2022年11月9日止；三、长沙港岛酒店有限公司、本案原告向建良物业公司移交被查封或冻结的相关财产和权利；四、建良物业公司对长沙港岛酒店有限公司的财产实施强制管理后，有权收取长沙港岛酒店有限公司的财产收益或租金，负有给付义务的第三人或承租人应当将收益或租金交付管理人建良物业公司。禁止长沙港岛酒店有限公司、本案原告和其他人干涉管理事务”。庭审中，被告音乐餐吧、王泽陈述原告公司现仍由陈建益管理，为此，本院当庭拨打原告的法定代表人孙自强电话（153××××8229），孙自强认可原告公司目前仍由陈建益实际管理和控制。鉴于长沙市望城区人民法院作出（2006）望执字第45-2号《通知书》要求港岛酒店所有租赁户即日起停止与陈建益进行租金交付、签订合同等一切事项，本院遂向长沙市望城区人民法院发送函件，长沙市望城区人民法院执行局工作人员表示为防止陈建益收取案涉租金影响债权人权益，该院将会冻结本案中音乐餐吧应支付给原告的租金等资金，并于2021年4月1日向本院出具（2006）望执字第45号《协助执行通知书》，载明：“申请执行人兴业银行股份有限公司长沙分行与被执行人长沙港岛文化传播有限公司、湖南鼎盛担保有限公司金融借款合同纠纷执行一案，本院的（2006）望执字第45-7号执行裁定书已发生法律效力。请协助执行以下事项：一、……；二、冻结本案原告在本案被告音乐餐吧处的应收款项100400元；冻结期限为三年，自2021年4月1日起至2024年3月31日止”。另查明：（一）庭审中，音乐餐吧陈述原、被告口头约定2020年5月至6月音乐餐吧装修期间，原告免除相应的装修期租金，但原告对此不予认可。（二）音乐餐吧系个体工商户，工商登记的经营者为被告王泽。（三）2020年1月24日，因新冠疫情影响，湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，突发卫生公共事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年3月23日，长沙市文化旅游广电局、长沙市文化市场综合行政执法局联合下发《关于网吧、娱乐场所有序开放的通知》，载明：“从即日起，在确保新冠疫情防控措施落实的前提下，辖区内的互联网上网服务营业场所、娱乐演艺场所有序开放”。2021年1月5日，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，引发纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，根据长沙市望城区人民法院作出的（2006）望执字第45-6号执行裁定以及《关于对长沙港岛酒店有限公司财产变更管理人的公告》，2015年4月15日至2020年12月30日期间，原告系案涉房屋的管理人，据此，音乐餐吧应按照合同约定向原告支付2020年2月1日至2020年12月30日期间迟延支付的租金。即使长沙市望城区人民法院作出（2006）望执字第45-2号《通知书》要求港岛酒店所有租赁户停止向陈建益交付租金，而原告公司现仍由陈建益实际管理，但长沙市望城区人民法院向本院出具《协助执行通知书》冻结本案中被告应支付给原告的租金，因此，本院处理音乐餐吧应支付给原告的租金事宜并不会影响长沙市望城区法院执行案件的执行,只是被告支付本院判决的租金及滞纳金时，应配合长沙市望城区人民法院，即按该院指定的方式予以支付。关于2020年2月1日至2020年12月30日期间的租金。因新冠疫情影响，湖南省于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，企业、商户均停止经营,之后突发卫生公共事件应急响应级别于2020年3月10日由一级调整为二级，直至2020年3月23日长沙地区才逐步放开娱乐演艺场所营业。疫情防控期间，音乐餐吧负有配合疫情防控的义务，其经营活动会受到一定的影响,依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款之规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，故新冠肺炎疫情系原、被告均无法预见的客观情况变化，双方当事人在订立合同时也无法预料这种情况，如果仍然要求音乐餐吧继续按照原合同约定支付租金，由音乐餐吧单方承担因疫情防控造成的经济损失，将显失公平，本案应当根据公平原则，由疫情防控导致的经营风险应由原、被告分担，本院据此酌情支持减免被告2020年2月至3月期间的一个月租金。同时，根据《场地租赁合同》关于第一年的年租金标准为96000元（8000元/月×12个月），第二年即从2020年7月1日开始逐年按5%递增的规定，本院认定音乐餐吧支付2020年2月1日至2020年6月30日期间的租金32000元（8000元/月×4个月）；支付2020年7月1日至2020年12月30日期间的租金50400元（96000元/年×105%÷2），合计82400元（32000元+50400元）。音乐餐吧主张原、被告口头约定2020年5月至6月音乐餐吧装修期间，原告免除相应的装修期租金，但音乐餐吧未提供证据证明，原告亦不予认可，本院对音乐餐吧的该主张不予支持。关于2020年2月1日至2020年12月30日期间迟延支付租金的滞纳金。《场地租赁合同》约定迟延支付租金的滞纳金利率标准为日百分之三，但该利率标准过高，本院调整为日万分之四。同时，长沙市望城区人民法院于2020年8月20日作出《通知书》，要求即日起所有租户停止与陈建益进行租金交付，因此音乐餐吧主张其未支付2020年8月20日之后的租金系基于合理事由，本院予以采信，本院对2020年8月20日至2020年12月30日期间迟延支付租金的滞纳金不予支持。据此，本院认定音乐餐吧以2020年2月1日至2020年6月30日期间欠付的租金32000元为基数，按日万分之四的标准，支付该期间的迟延支付租金的滞纳金1536元[32000元×0.0004×（150天-30天）]；以2020年7月1日至2020年8月19日期间欠付的租金13532元（96000元/年×105%÷365天×49天）为基数，按日万分之四的标准，支付该期间的迟延支付租金的滞纳金265.22元（13532元×0.0004×49天），上述滞纳金合计1801.22元（1536元+265.22元）。原告主张被告支付2020年12月31日之后的租金及滞纳金，以及要求解除《场地租赁合同》和搬离案涉房屋，本院认为2020年12月31日之后的管理人已变更为建良物业公司，原告无权主张2020年12月31日之后的相关权益，本院对原告的该主张不予支持。原告主张被告王泽作为个体工商户的经营者，应对音乐餐吧的案涉债务承担连带清偿责任，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”，据此，原告的主张于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市雨花区激情怒放音乐餐吧于本判决生效之日起7日内，支付原告长沙聚乐物业管理有限公司2020年2月1日至2020年12月30日期间的租金82400元及滞纳金1801.22元；二、被告王泽对上述第一项中被告长沙市雨花区激情怒放音乐餐吧的付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告长沙聚乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2308元，因适用简易程序减半收取1154元，由被告长沙市雨花区激情怒放音乐餐吧、王泽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇二一年四月二十九日书记员 李春霞附：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。