河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0103民初1350号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，统一社会信用代码91410100870042829R，住所地：郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，男，汉族，1970年12月15日出生，住郑州市金水区，系该行行长。委托诉讼代理人：吴银梅、李梦龙（实习），北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：王涛，男，汉族，1997年2月8日出生，住河南省鹿邑县。被告：张福荣，女，汉族，1968年6月22日出生，住河南省鹿邑县。被告:郑州双湖置业有限公司，统一社会信用代码91410184576328607J,住所地：新郑市龙湖镇学府路南侧轩辕路东侧林溪湾A1号楼2层。法定代表人：李刚强。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中行中原支行）与被告王涛、张福荣、郑州双湖置业有限公司（以下简称双湖置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人吴银梅到庭参加了诉讼，被告王涛、张福荣、双湖置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计466855.8元（利息、罚息暂计算至2020年3月16日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付原告委托律师发生的律师费21009元；3、原告对被告提供的抵押物，位于新郑市××镇××北、规划道路东林锦店新型社区康桥九溪郡213号楼21层2101号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月27日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行）与被告王涛签订编号为2016年郑陇住字第0141号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：陇西支行向被告王涛发放贷款人民币488000元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买坐落于新郑市××镇××北、规划道路东林锦店新型社区康桥九溪郡213号楼21层2101号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告双湖置业作为保证人在上述贷款合同上签字盖章。2015年12月28日，被告张福荣签订共同还款承诺函。被告三作为保证人在借款合同上签字。陇西支行已于2016年1月29日向被告王涛足额发放了贷款本金488000元。2016年1月27日，陇西支行与被告王涛签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为488000元；本次房地产抵押担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2016年1月28日，原告与王涛在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。截止2020年3月16日，被告王涛拖欠本金及利息共计466855.8元，原告依据借款合同附件二第三条规定宣布全部贷款提前到期，要求被告王涛提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告向本院提交的证据有:1、个人一手住房贷款合同；2、中国银行零售贷款借据；3、贷款放款回单；4、承诺函；5、预购商品房抵押合同；6、预购商品房抵押登记证明；7、户口本复印件；8、共同还款承诺函；9、贷款已还款明细清单；10、委托代理合同。被告王涛未答辩，亦未向法庭提交证据。被告张福荣未答辩，亦未向法庭提交证据。被告双湖置业未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理查明认定事实如下：2016年1月27日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为中国银行股份有限公司郑州中原支行）与被告王涛签订一份编号为2016年郑陇住字0141号《个人一手住房贷款合同》，约定王涛向银行借款488000元用于购买位于新郑市××镇××北、规划道路东林锦店新型社区康桥九溪郡213号楼21层2101号的房产，借款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款，合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。上述合同附件二第三条还约定：一、关于违约事件及处理。出现下列事件之一即构成违约：1、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等。二、违约责任。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同另约定，如双方发生纠纷，向贷款人所在地法院提起诉讼。被告双湖置业作为保证人，向原告提供阶段性连带责任保证。2015年12月28日，张福荣向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺愿意替王涛偿还按揭贷款人的全部本息，并承担相应的法律责任。2016年1月27日，王涛与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》，以其购买的房产为其上述债务提供抵押担保，原告出具了新郑市预购商品房抵押登记证明。但王涛从2019年5月15日起已有逾期还款，自2020年12月15日起未能按照合同约定逐月还清贷款本金和利息。经催收无果，原告于2021年1月25日诉至本院。另查明，1、2018年5月8日，原告名称由中国银行股份有限公司郑州陇西支行变更为中国银行股份有限公司郑州中原支行，经营场所由郑州市二七区淮河东路51号变更为郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。2、中行中原支行与北京德和衡（郑州）律师事务所签订一份《风险代理合同》，约定中行中原支行委托该律所为本案诉讼进行代理，中行中原支行应支付一定比例律师费。本院认为，中行中原支行与王涛签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行中原支行依约发放了贷款，截至开庭时，王涛实际仅有3期未能按照合同约定逐月还清贷款本金和利息，中行中原支行虽与王涛约定借款人出现未按期归还贷款本息等事件即构成或视为本合同项下违约，出现该违约事件时贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等措施，但王涛违约程度显著轻微，不构成根本违约，考虑到合同签订时间、不动产交易的特殊性、2020年初即出现新型冠状病毒肺炎疫情等因素，为维护市场秩序，因此对中行中原支行第一项诉讼请求，本院不予支持，相应的，对原告第三项诉求，本院亦不予支持。但王涛应将拖欠本金及利息及时结清并依照合同约定及时履行其义务。关于原告第四项诉求，因本案诉讼系被告逾期引起，故本案诉讼费应由被告王涛承担。关于原告主张第二项中要求被告支付律师费的诉讼请求，本院认为，贷款合同虽约定律师费由王涛承担，但中行中原支行与北京德和衡（郑州）律师事务所签订的《风险代理合同》约定银行应向律所支付律师费，该约定是银行与律所之间的单方约定，并不必然约束于王涛，且中行中原支行当庭并未提供证据证明其已实际支出律师费用，故对中行中原支行要求支付律师费的诉求，本院不予支持诉求即要求被告支付律师费，因其举证不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的诉讼请求。案件受理费减半收取4308元，由被告王涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石海滨二〇二一年四月二十日书记员  王梦瑶