四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初2278号 原告：四川德禧物业管理服务有限公司资阳分公司，营业场所资阳市雁江区城东新区汇兴路与公园南路交汇处“希望玫瑰园”小区5#楼底层，统一社会信用代码91512002MA62K1WM5T。 负责人：郭莉，总经理。 委托诉讼代理人：静婧，女，公司员工。 委托诉讼代理人：杨帆，四川则思律师事务所律师。 被告：詹先忠，男，1974年11月26日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：李秀芳，女，1971年9月7日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告四川德禧物业管理服务有限公司资阳分公司（以下简称德禧物业资阳分公司）与被告詹先忠、李秀芳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告德禧物业资阳分公司的委托诉讼代理人静婧、杨帆到庭参加诉讼，被告詹先忠、李秀芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德禧物业资阳分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付原告2018年7月1日至2020年12月31日物业管理费4825元和利息损失（利息自2018年7月起按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告全部承担。 事实及理由：2018年1月20日，原、被告签订了《前期物业服务合同》，合同第六条第五点约定：乙方的物业服务费从该合同生效后，开发商公示的交房之日起，每半年交纳一次。乙方于每个缴费周期起始日起10日内交纳物业服务费；逾期未缴纳的，甲方以通知书、电话、电子邮件、手机短信等书面形式催告乙方在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，乙方承担违约责任。自合同签订之日起，原告按照合同的约定全部履行了相关义务，对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，但在原告提供服务之同时被告自2018年7月至今共拖欠物业管理费4825元。经原告多次催收未果。特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告詹先忠、李秀芳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《前期物业服务合同》、交房记录、《普通住宅前期物业服务收费备案表》、《资阳市玫瑰园项目品质巡检问题整改汇总》、《违规整改通知》和《关于希望玫瑰园违章搭建的汇报》、物业服务工作记录（照片）、催缴物业的通知及律师函、《前期物业服务合同》以及4组照片，本院认为来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 参考系列案件，本院查明如下事实：资阳希望玫瑰园房地产开发有限公司是希望玫瑰园小区的开发商。2016年9月9日，资阳希望玫瑰园房地产开发有限公司与四川德禧物业管理服务有限公司签订了《前期物业服务合同》。该合同约定的履行期限为2016年9月9日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效之日止。收费标准为高层住宅1.7元/平方米/月。物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。物业服务费交纳，甲方的物业服务费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业费从物业交付次日起按半年交纳。甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，从其约定。甲方、物业所有权人负连带责任。第十一条共有部分经营收益补充物业服务费的不足。 被告詹先忠、李秀芳系资阳市雁江区通资北路与公园南路交汇处希望玫瑰园二期XXX栋XXX号业主，其房屋的建筑面积为107.23平方米。2018年1月20日，原告与被告签订了《前期物业服务合同》，合同履行期限为2017年至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效之日止。第六条第二款约定收费标准为：高层住宅1.7元/月/平方米，经资阳希望玫瑰园房地产开发有限公司确认，第一年由其代乙方支付部分前期物业管理费，代付标准为0.2元/月/平方米，第一年乙方实际支付1.5元/月/平方米。物业服务费的构成与四川德禧物业管理服务有限公司和资阳希望玫瑰园房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》内容一致。物业费的交纳：从合同生效后，开发商公示的交房之日起，每半年交纳一次。乙方于每个缴费周期起始日起10日内交纳物业服务费。逾期未交纳的，甲方以通知书、电话、电子邮件、手机短信等书面形式催告乙方在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，乙方承担违约责任。第十八条违约责任第二款约定，乙方未按时、足额交纳物业服务费，经甲方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额0.3%的违约金。乙方有正当理由的除外。第四款约定：甲方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改，给乙方造成损失的，承担赔偿责任。 被告未缴纳2017年7月1日至2020年12月31日期间的物业费，2020年10月12日原告按照1.5元/月/平方米的标准向被告催收物业费无果，后于2021年4月9日向法院提起诉讼。 另查明，2018年6月11日原告客服中心以自己名义出具一份《玫瑰园现有突出问题》的资料，载明：德禧物业管理公司未给业主提供一个安全、干净、舒心的基本物业服务，经业主多次反映、沟通协调后并未有改观，物业以置之不理的态度应对。德禧物业公司依合同该提供的服务水准与服务项目并未达到，业主没有享受到应有的服务，以至于矛盾进一步激化。玫瑰园现主要存在问题有十三条，例如：第一条第二款安全方面的问题：整个小区违建圈地矛盾尤为突出，德禧物业没有依合同尽到管理责任，损害了其他所有业主的权益，也影响到公共的安全。整改方案：现有违建政府相关部门已经介入处理，保证后期不再增加；二期楼顶违建问题进行停电，如需装修其室内的部分，必须到执法局进行申请。第二条第一款小区环境及卫生：各楼栋的卫生打扫不及时，早上的垃圾到晚上都没有清理，每层的乱涂乱画必须清理；第三款必须履行开发商及德禧公司承诺的铺设环氧地坪备注：地坪漆目前施工单位和房开公司在就空鼓裂缝的问题进行交涉，暂时不能确定动工时间，在地坪漆施工前，业主车辆进出维持现状。第五款小区泳池必须每年五月到十月开放，并配备更衣室，救生员及相关救生设备。备注：今年没有找到有资质的专业经营游泳池的单位，今年不开放。第十五条：物业承诺在约定的时间内整改完成，如有任何一项未整改完成，业主有权拒绝交纳物业费，直至整改完成。 2019年10月资阳市房地产管理局组织市物业管理协会从规范物业服务合同签订、维护业主公共利益、物业服务合同履行等6个方面入手，随机对资阳市中心城区的20个物业管理项目进行了检抽，并于2019年12月9日公布了《2019年度物业管理项目“双随机一公开”专项检查结果公示》本案所涉小区的物业服务检查结果被评定为不合格（此公示结果仅代表受检项目检查期间的情况，不代表物业企业整体情况）。 本院认为，本案属于系列案，虽被告未到庭，但结合原告主张自愿按1.5元/㎡/月的标准收取物业服务费的请求，参考同类案件裁判标准，为敦促原告依约履行物业服务合同，保证其物业服务质量，故本院酌定将原告主张2018年7月1日至2020年12月31日期间的物业费调减至4488元，对于原告主张超出的部分依法予以驳回。关于原告主张的违约金，因原告物业服务存在瑕疵，故对原告主张的违约金不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第一千四百六十六次会议通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告詹先忠、李秀芳于本判决生效之日起十日内向原告四川德禧物业管理服务有限公司资阳分公司支付物业服务费4488元； 二、驳回原告四川德禧物业管理服务有限公司资阳分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告詹先忠、李秀芳负担。（原告四川德禧物业管理服务有限公司资阳分公司已向本院缴纳，被告詹先忠、李秀芳自本判决生效之日起十日内向原告四川德禧物业管理服务有限公司资阳分公司支付）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  向杰 二〇二一年四月二十五日 书记员  刘慧