重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0112民初5015号 原告：重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组，住所地：重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组。 负责人：胡厚琼，系原告组长。 委托诉讼代理人：王瑞龙，重庆志和智律师事务所律师。 被告：重庆翰新生态农业发展有限公司（统一社会信用代码：91500112304871294L），住所地：重庆市渝北区茨竹镇放牛坪村4组1幢整幢。 法定代表人：王仪果。 原告重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组与被告重庆翰新生态农业发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组委托诉讼代理人王瑞龙到庭参加了诉讼，被告重庆翰新生态农业发展有限公司法定代表人王仪果经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组最终向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年11月2日签订的茨竹镇农土流2015字第004号、于2015年10月11日签订的茨竹镇农土流2015字第005号土地承包经营权流转合同；2、被告支付给原告尚欠的租金647,088.24元，并从2021年3月10日起按年利率10%的标准计付逾期付款违约金（滞纳金）至租金付清时止；3、案件受理费由被告负担（此款原告已预交，由被告在支付租金时一并支付给原告）。事实和理由：2015年11月2日，原、被告签订编号为茨竹镇农土流2015字第004号《重庆市渝北区农村土地承包经营权流转合同》，主要约定原告以流转的方式将位于茨竹镇秦家村3组的农村土地233.42亩（其中土230.01亩、撂荒地3.41亩）流转给乙方，期限为10年5个月。前4年5个月流转价为土地600元/亩/年、撂荒地150元/亩/年、荒山20元/亩/年；后6年流转价为土地700元/亩/年、撂荒地200元/亩/年、荒山20元/亩/年。合同生效后7日内被告一次性支付前4年5个月的租金，2019年10月1日前支付后6年的租金。逾期支付的按照每日2‰的标准计算滞纳金。2015年10月11日，原、被告又签订编号为茨竹镇农土流2015字第005号《重庆市渝北区农村土地承包经营权流转合同》，主要约定原告以流转的方式将位于茨竹镇秦家村3组的农村土地350.99亩（其中土25.82亩、撂荒地265.37亩、荒山59.8亩）流转给乙方，期限为10年。前4年流转价为土地600元/亩/年、撂荒地150元/亩/年、荒山20元/亩/年；后6年流转价为土地700元/亩/年、撂荒地200元/亩/年、荒山20元/亩/年。合同生效后7日内被告一次性支付前4年的租金，2019年10月1日前支付后6年的租金。逾期支付的按照每日2‰的标准计算滞纳金。合同签订后，原告按约向被告交付了流转土地，但被告未按合同约定支付土地租金。 被告重庆翰新生态农业发展有限公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了《重庆市渝北区农村土地承包经营权流转合同》、对公客户账单明细、秦家村3社会议记录、微信聊天记录等在卷佐证。被告未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的基本事实认定如下： 2015年11月2日、2015年10月11日，原告（甲方）与被告（乙方）分别签订了编号为茨竹镇农土流2015字第004号和2015字第005号《重庆市渝北区农村土地承包经营权流转合同》。2015字第004号合同主要约定：1、甲方以流转的方式将位于茨竹镇秦家村3组的农村土地233.42亩(其中：土230.01亩、撂荒地3.41亩)流转给乙方，期限为10年5个月（自2015年4月1日起至2025年8月31日止）；2、流转价格：前4年5个月流转价为土地600元/亩/年、撂荒地150元/亩/年、荒山20元/亩/年；后6年流转价为土地700元/亩/年、撂荒地200元/亩/年、荒山20元/亩/年；3、租金支付时间：合同生效后7日内乙方一次性支付前4年5个月的租金，2019年10月1日前支付后6年的租金。2015字第005号合同主要约定：1、甲方以流转的方式将位于茨竹镇秦家村3组的农村土地350.99亩（其中土25.82亩、撂荒地265.37亩、荒山59.8亩）流转给乙方，期限为10年（自2015年9月1日起至2025年8月31日止）。2、流转价格：前4年流转价为土地600元/亩/年、撂荒地150元/亩/年、荒山20元/亩/年；后6年流转价为土地700元/亩/年、撂荒地200元/亩/年、荒山20元/亩/年。3、租金支付时间：合同生效后7日内被告一次性支付前4年的租金，2019年10月1日前支付后6年的租金。上述两合同的变更或解除情形：（1）、荒芜土地2年以上，不按时交纳土地流转费的；（2）、一方严重违约，使合同无法履行的等。上述两合同的违约责任：乙方逾期支付每日按照流转费2‰的标准计算滞纳金。双方还对其他有关事项进行了约定。 合同签订后，原告按约向被告交付了流转的土地，被告亦在2018年之前支付土地租金585,033元。经核实，2015字第004号合同从2015年4月1日起至2021年3月1日止，共产生土地租金854,319.12元（其中从2015年4月1日至2019年8月31日为611,785.62元，从2019年9月1日至2021年3月1日为242,533.5元），被告至今尚欠原告土地租金269,286.12元（854,319.12元-585,033元）。2015字第005号合同从2015年9月1日起至2021年3月1日止，共产生土地租金377,802.12元（其中从2015年9月1日至2019年8月31日为225,974元，从2019年9月1日至2021年3月1日为108,516元），被告至今尚欠原告土地租金377,802.12元。 因被告共计尚欠原告两份合同的租金647,088.24元（269,286.12元+377,802.12元）不按时交纳租金，原告通过微信和律师函等途径通知被告要求解除合同并催收租金无果，于2021年1月26日诉至本院。2021年2月20日本院将原告起诉状副本等材料送达被告，但因被告未到庭应诉，无法调解。 本院认为，根据民事诉讼法有关规定，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果。本案中， 原告与被告于2015年10月11日、2015年11月2日签订的两份《重庆市渝北区农村土地承包经营权流转合同》，系双方真实意思表示，除违约金约定过高外，其余内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照约定自觉履行相应义务。由于被告至今尚欠原告租金647,088.24元，且原告要求解除合同催收租金无果，故原告的前述诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组与被告重庆翰新生态农业发展有限公司分别于2015年11月2日签订的茨竹镇农土流2015字第004号、2015年10月11日签订的茨竹镇农土流2015字第005号《重庆市渝北区农村土地承包经营权流转合同》； 二、被告重庆翰新生态农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告重庆市渝北区茨竹镇秦家村3组尚欠的土地租金647,088.24元，并从2021年3月10日起按年利率10%的标准计付逾期付款违约金（滞纳金）至租金付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,270.88元，减半收取5,135.44元，由被告重庆翰新生态农业发展有限公司负担（此款原告已预交，由被告在支付租金时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上述期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨恒云 二〇二一年四月七日 法官助理 李 阳 书 记 员 胡国华