安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1226民初2505号 原告：孙凤，女，1966年3月3日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李迪，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 被告：白利军，1974年4月25日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告孙凤与被告白利军土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。经审查，本案案由应变更为土地经营权出租合同纠纷。原告孙凤的委托诉讼代理人李迪，被告白利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年3月10日签订的土地租赁合同；2.判令被告返还拖欠的土地租赁费用12087元，已经计算至2021年3月1日，后续租金计算至被告实际返还为止，（详见计算清单）；3.判令被告返还原告所有的1.35亩土地，将种植在原告的土地上的高峰竹柳限期清除并恢复土地原貌（东：洪西组承包土地刘怀金西：小路南：小路北：小路）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2013年10月20日签订《南照镇洪楼村租地合同》,原告将位于南照镇洪楼村共计1.35亩土地使用权出租给被告种植高峰竹柳。租金支付方式为每年每亩1500元,租金前两年一年一付,后四年一次付清。合同期为2013年3月10日至2018年3月9日。合同签订后白利军按照合同约定支付了前两年的租赁费用，合同到期后被告继续租用土地种植高峰竹柳,然而没有支付任何土地租赁费用。请依法判决。 白利军辩称，同意解除合同，但只认可在合同期内租金，后续没有签订任何合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的孙凤、白利军身份证、南照镇洪楼村租地合同，予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据分析认定如下：孙凤提供的土地承包经营证书，与本案具有关联性，客观合法，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李治平（户主）作为承包方代表家庭成员孙凤（妻）、李迪（次子）、李伟（长子）取得安徽省颍上县××镇××楼村××南头（东：洪西组承包地刘怀金，西：小路，南：小路，北：小路）1.43亩土地承包经营权，承包期限为1994年5月30日至2024年5月30日。2013年3月10日，孙凤（甲方）与白利军（乙方）签订《南照镇洪楼村租地合同》，合同约定：甲方将位于安徽省颍上县××镇××楼村××南头（东：洪西组承包地刘怀金，西：小路，南：小路，北：小路）土地使用权出租给乙方使用，亩数1.35亩，租赁期限为六年，自2013年3月10日至2018年3月9日止，年租金1500元／亩，租金前两年一年一付，后四年一次付清……合同签订后，白利军在涉案土地上种植竹柳，并支付清第一、二年租金4050元（1500元／亩×1.596亩），此后，白利军未再支付租金。合同到期后，双方未签订书面续租合同，白利军继续使用涉案土地种植竹柳，自2015年3月10日起至2021年3月1日，白利军累计拖欠孙凤租金5年又11个月零19天，合计12088.13元（1500元／亩.年×1.35亩×5年＋1500元／亩.年÷12个月×1.35亩×11个月＋1500元／亩.年÷12个月÷30天×1.35亩×19天）。为此，孙凤起诉来院。 本院认为，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。经审查，本案案由应变更为土地经营权出租合同纠纷。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。李治平作为户主代表家庭成员孙凤等与村集体经济组织签订农村土地承包合同，孙凤系涉案土地的承包经营权人有权采取出租的方式向白利军流转土地经营权，双方订立的《南照镇洪楼村租地合同》是其真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满后，白利军继续使用涉案土地种植竹柳，孙凤也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在合同履行过程中，白利军支付第一、二年租金后即未按约支付租金，应承担继续履行的民事责任。根据查明的事实，自2015年3月10日至2021年3月1日，白利军累计拖欠孙凤租金12088.13元属实，孙凤要求白利军支付租金12087元、后续租金按每亩1500元/年支付至实际返还土地之日止的诉讼请求，理由正当，有事实和法律依据，且不违反法律规定，本院予以支持。白利军辩称只认可合同期内的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，白利军同意孙凤解除《南照镇洪楼村租地合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿。为促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，结合竹柳实际生长情况，本院限定白利军在涉案合同解除后30日内将竹柳从案涉土地上清场,并恢复原状向孙凤返还土地。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百三十四条规定，判决如下： 一、孙凤、白利军于2013年3月10日签订的《南照镇洪楼村租地合同》于2021年4月27日解除; 二、白利军于本判决生效之日起十五日内向孙凤租金12087元（已计算至2021年3月1日，自2020年3月2日起继续按每亩1500元/年支付租金至实际返还土地之日止）; 三、白利军于本判决生效之日起三十日内将其位于安徽省颍上县××镇××楼村××南头（东：洪西组承包地刘怀金，西：小路，南：小路，北：小路）土地上种植的竹柳予以清场,并恢复原状向孙凤返还土地; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费102元，由白利军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  何 涛 人民陪审员  李先坤 人民陪审员  汤 峰 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  钱文雅 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官何涛，电话0558-445××××。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：1311××××5880