河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8427号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，职务：行长。委托诉讼代理人：张广军，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，河南正臻律师事务所律师。被告：姜晓滨，男，1981年6月25日出生，汉族。被告：郑州牧千里实业有限公司，住所地：郑州市中牟县郑庵镇后李庄村，统一社会信用代码：91410122317580170T。法定代表人：张延根。委托诉讼代理人：张鹏，男，1977年2月15日出生，汉族。系该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告姜晓滨、郑州牧千里实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人王霞、被告郑州牧千里实业有限公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。被告姜晓滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜晓滨立即偿还原告借款余额175453.41元，利息、罚息6257.26元，合计181710.67元（利息计算至2021年3月15日，其后利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令原告对被告上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3.判令被告郑州牧千里实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月21日，原告与被告姜晓滨、郑州牧千里实业有限公司签订了编号为76082019100471130601的《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为19.3万元，由被告姜晓滨用于购买位于中牟县汽车产业集聚区明阳路南、交通路西、德阳路北、文浩路东牧千里时代广场3号楼20层2001的房屋，该笔款项由原告转入被告姜晓滨指定的牧千里公司的账户。贷款期限为10年，自2019年6月21日起至2029年6月21日止；贷款利率为浮动利率即在同期贷款利率上浮40﹪，按年调整分段计息，贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为月初1日；由被告郑州牧千里实业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满后两年；被告姜晓滨以其购买的位于中牟县汽车产业集聚区明阳路南、交通路西、德阳路北、文浩路东牧千里时代广场3号楼20层2001的房屋提供抵押担保。抵押合同签订后，在登记机关办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告姜晓滨发放贷款，但被告姜晓滨在偿还部分贷款后，未能依据合同的约定持续履行还款义务，被告郑州牧千里实业有限公司没有履行保证责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑州牧千里实业有限公司辩称，对原告所载明的事实无异议，被告郑州牧千里实业有限公司同意承担连带责任。被告姜晓滨缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告姜晓滨（借款人、抵押人）、被告郑州牧千里实业有限公司（保证人）签订编号为76082019100471130601《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：本合同项下贷款金额为人民币19.3万元，贷款用途为购买座落于中牟县汽车产业集聚区明阳路南、文通路西、德阳路北、文浩路东牧千里时代广场3号楼20层2001的房产，贷款期限为10年，预计自2019年6月21日起至2029年6月21日止。具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40﹪计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9﹪。贷款还款方式为等额本息还款法。本合同项下的抵押财产信息为房产，座落：中牟县汽车产业集聚区明阳路南、文通路西、德阳路北、文浩路东牧千里时代广场3号楼20层2001。本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证担保，本合同项下所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30﹪执行。借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。为保障本合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。为保障本合同项下贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保等。原告提交《同意抵押承诺书》一份，载明：“上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行：鉴于借款姜晓滨（身份证号码：），向贵行申请个人商用房贷款，金额壹拾玖万叁仟元（大写）。我愿意将本人名下的以下房产为上述贷款提供抵押担保。2.期房，商品房买卖合同编号为ZM190××××8342，坐落中牟县汽车产业集聚区明阳路南、文通路西、德阳路北、文浩路东牧千里时代广场3号楼20层2001，建筑面积62.32㎡。特此承诺。房屋所有权人（签字）：姜晓滨。2019年6月10日。”2019年6月27日，原告出具了《个人贷款借款凭证》一份，主要载明：借款申请人姜晓滨，借款金额193000元，贷款起息日2019年6月26日，贷款到期日2029年6月26日，利率调整方式为每年指定日期调整，基准利率4.9﹪，初始执行年利率6.86﹪。被告姜晓滨在借款人签名处签字，原告在该借据上加盖印章。被告后未按合同约定偿还本息。原告提交的本息清单显示：截止至2021年3月15日，被告姜晓滨尚欠原告借款本金余额175453.41元，利息、罚息6257.26元。本院认为：原告与被告姜晓滨、郑州牧千里实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告姜晓滨履行了发放贷款的义务，被告姜晓滨未按约定归还贷款，已构成违约，原告依约有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。截止2021年3月15日，被告姜晓滨尚欠原告借款本金余额175453.41元，利息、罚息6257.26元，其应当予以偿还，对于2021年3月16日起的利息、罚息应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止。被告郑州牧千里实业有限公司自愿为被告姜晓滨的上述贷款向原告提供连带责任保证担保，现原告请求被告郑州牧千里实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告郑州牧千里实业有限公司承担保证责任后，有权向被告姜晓滨进行追偿。原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。被告姜晓滨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告姜晓滨于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金余额175453.41元、利息、罚息6257.26元（暂计至2021年3月15日，自2021年3月16日起的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告郑州牧千里实业有限公司对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后，有权向被告姜晓滨追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1967元，由被告姜晓滨、郑州牧千里实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年四月三十日书记员  买思虹