安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初487号 原告：洪文好，男，1970年11月28日出生，汉族，住安徽省淮南市寿县。 委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。 被告：寿县春申置业有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇箭道巷中段，统一社会信用代码91340422MA2MXG8H4X。 法定代表人：夏政，该公司经理。 原告洪文好与被告寿县春申置业有限公司（以下简称“春申置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。洪文好的委托诉讼代理人张冬梅、春申置业公司的法定代表人夏政，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪文好向本院提出诉讼请求：1.判令春申置业公司继续履行商品房买卖合同；2.判令春申置业公司自2018年6月1日起以购房款总额20192312元为基数，按照每日万分之零点五标准向洪文好支付违约金至房屋交付日止（暂计算至起诉之日2020年11月23日违约金为914706.66元）；3.判令春申置业公司承担与本案相关的费用。诉讼过程中，洪文好撤回第一项诉讼请求。事实理由：2017年7月12日，洪文好与春申置业公司定签订商品房买卖合同，购买春申置业公司开发的位于寿县城南新区××道××道××广场××期××幢××房××，商品房单价5600元／㎡，房号分别为109、110、111、112、113、114、115、116、117、201、301，总面积3605.77平方米，合同总价20192312元，首付款总计10117312元，洪文好已经全部支付完毕。依据合同约定，出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付商品房，逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人应以购房款总额为基数，按照日万分之零点五计算违约金至房屋交付日止。故提出以上诉讼请求。 春申置业公司辩称，春申置业公司逾期交房属实，同意按商品房买卖合同的约定向洪文好承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和举证、质证意见，本院认定事实如下： 2017年7月12日,洪文好（买受人）与春申置业公司（出卖人）签订11份《商品房买卖合同（预售）》并办理了合同备案手续。双方约定：洪文好购买春申置业公司开发的位于寿县城南新区××道××道××广场××期××幢××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××房，按建筑面积计价，单价5600元每平方米。付款方式为首付款加商业贷款。出卖人于2018年5月31日交付房屋。商品房交付条件为：已经取得建设工程竣工验收备案证明、已取得房屋测绘报告、每套商品房已验收。双方还在合同第十二条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。 109号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测35.79平方米，总价款200424元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款100424元，余款10万元申请贷款支付。 110号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测35.79平方米，总价款200424元，买受人应于2017年6月28日前支付首付款100424元，余款10万元申请贷款支付。 111号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测35.79平方米，总价款200424元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款100424元，余款10万元申请贷款支付。 112号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测35.74平方米，总价款200144元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款100144元，余款10万元申请贷款支付。 113号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测31.11平方米，总价款174216元，买受人应于2017年6月28日前支付首付款87216元，余款87000申请贷款支付。 114号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测32.35平方米，总价款181160元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款91160元，余款9万元申请贷款支付。 115号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测32.35平方米，总价款181160元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款91160元，余款9万元申请贷款支付。 116号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测32.31平方米，总价款180936元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款90936元，余款9万元申请贷款支付。 117号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测185.04平方米，总价款1036224元，买受人应于2017年6月27日前支付首付款518224元，余款51.8万元申请贷款支付。 201号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测1671.24平方米，总价款9358944元，买受人应于2017年6月28日前支付首付款4688944元，余款467万元申请贷款支付。 301号房屋的《商品房买卖合同（预售）》记载：该套房屋建筑面积预测1478.26平方米，总价款8278256元，买受人应于2017年6月28日前支付首付款4148256元，余款413万元申请贷款支付。 上述11套商品房的总价款合计为20192312元，应付首付款总额为10117312元，应办理揭贷款总额为1007.5万元。 关于洪文好支付购房款的事实，洪文好提供的该11套商品房的首付款收据记载的收款方式为换据，其提供的加盖春申置业公司财务专用章的《明细分类账》1页记载洪文好已付清了所购上述房屋的首付款和按揭贷款，其中首付款的支付方式是“夏政房款转洪文好分户房款”；洪文好提供的寿县农村商业银行寿州支行的一份《放款通知书》记载，2017年8月15日，该银行将洪文好办理的商用一手房贷款1007.5万元支付至春申置业公司的账户。 另查明:寿县昂鑫房地产开发有限公司、春申置业公司均参与了“城市中心广场”的开发，寿县昂鑫房地产开发有限公司进行“城市中心广场”一期开发时，夏政、金陈成、洪文好、唐振、李传钧等人是寿县昂鑫房地产开发有限公司的董事，春申置业公司进行“城市中心广场”二期开发时，夏政、金陈成、洪文好、唐振、李传钧等人是春申置业公司的董事。2016年12月27日，寿县昂鑫房地产开发有限公司召开董事会，董事夏政、金陈成、洪文好、唐振、李传钧等人参加了会议，会议就案涉城市中心广场一二期出资及五号商住楼整体出售等问题进行了研究，决议“二期各股东计划出资700万元，由董事长夏政整体购进5号商住楼，先期打入昂鑫公司700万元定金，缓解公司目前资金压力，所以股东暂时不要出资”“五号商住楼整体出售。在各股东友好协商下，一致决定五号商住楼由董事长夏政整体购进，上下三层均价为5600元/m2,近日首付诚信金700万元。”本案由洪文好购买的11套商品房是寿县昂鑫房地产开发有限公司董事会决议由夏政整体购进的5号商住楼中的部分房屋。 本案开庭审理时，春申置业公司的法定代表人夏政到庭陈述：其代表春申置业公司与洪文好签订了案涉11套商铺的买卖合同，房屋建成后，洪文好认为这些房屋不具备交房条件，拒不接收。对于洪文好的诉讼请求问题，春申置业公司持股51%的股东（由洪文好、李月豪、唐振等人代表）表示同意，春申置业公司持股49%的股东（由陈思明、金陈成代表，陈思明是记名股东，金陈成是实际投资人）表示不同意，所以夏政在开庭时的陈述只能代表其个人意见或51%股东的意见，不能代表春申置业公司的意见。本案庭审后，夏政就洪文好的诉讼请求问题决定召开股东会（董事会）研究，但股东代表均未到场。2021年4月20日，春申置业公司向本院提交了加盖公司公章的《答辩意见》，内容如下：洪文好起诉春申置业公司商品房买卖合同纠纷一案，该公司于2021年3月15日前通知了全体股东在公司售楼部召开股东会议，定于3月15日9时研究此事，股东没有按规定时间到场，公司综合办后又以短信方式向所有股东征求意见，持股49%的股东未发表意见；持股51%的股东的意见是：洪文好的购房款已经全部付清，购房合同具有法律效力，同意夏政作为法定代表人出庭参加诉讼。洪文好首付款付清，按揭贷款按照合同约定办理，春申置业公司没有按照合同约定在2018年5月31日交付房屋，应按照合同第十二条约定承担逾期交房违约责任。 本院认为，洪文好与春申置业公司签订的11套商品房买卖合同，未见违法之处，应认定为有效合同。案涉11套商品房约定的交付时间是2018年5月31日，春申置业公司未提供证据证明洪文好购买的11套房屋符合交付条件，且自认违约，故本院对洪文好诉请春申置业公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，予以支持。洪文好计算的从2018年6月1日至2020年11月23日的违约金914706.66元，未超出合同约定的给付金额，本院予以确认。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下： 被告寿县春申置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告洪文好逾期交房违约金914706.66元（从2018年6月1日暂计算至2020年11月23日；后续违约金从2020年11月24日起按每日1009.61元的标准，继续计算至实际交房之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12947元，由被告寿县春申置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  余益辉 人民陪审员  把 雪 人民陪审员  孙权会 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  李 想 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。