西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初3471号原告：陕西众合致诚房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区商铺。法定代表人：余帅龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪欣，男，1994年12月29日出生，汉族，住西安市户县，该公司员工。被告：丁荣，女，1995年1月26日出生，回族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张竣棋，男，1993年7月26日出生，汉族，住西安市新城区，系被告丈夫。被告：孙雯雯，女，1985年9月21日出生，汉族，住西安市莲湖区。原告陕西众合致诚房地产经纪有限公司（以下简称众合公司）与被告丁荣、孙雯雯居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众合公司的委托诉讼代理人汪欣，被告丁荣的委托诉讼代理人张竣棋、孙雯雯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告众合公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付因购买西安市雁塔区XX城XX区XX幢XX单元XX房XX居间服务费106500元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告丁荣委托原告公司经纪人杨远超为其提供二手房居间服务。经过多次匹配房源并且实地看房，XX城XX区XX幢XX单元XX室房屋，并委托经纪人杨远超为其斡旋谈判价格与付款方式过户细节（期间放置诚意金人民币壹万元整，并约定谈价至房价加车位谈至人民币355万元则授权可转为购房定金)，经杨远超多次磋商谈判最终成交，并于2020年9月10日于陕西众和XX房XX城店与卖方孙雯雯签署房屋买卖合同(合同编号：100006963674）与居间服务合同并达成交易，本合同一式三份。并于当天房屋买方丁荣和卖方孙雯雯互留联系方式。按居间服务合同约定中第三条：居间服务费及相关费用支付中第1条所述，被告丁荣应于2020年9月10日一次性向原告支付居间服务费。签约完成后丁荣因银行卡限额为由当天并未支付居间服务费，口头承诺2020年9月15日前支付。但至2020年9月15日仍未支付居间服务费，我公司经纪人杨远超多次协商无果，后丁荣以其他原因拒绝购买该房屋，并拒绝支付居间服务费。被告丁荣的行为已经违反了合同约定，故原告现诉至法院，望判如所请。被告丁荣辩称，双方房屋最终没有成交是因为被告一个人去的，与家里人没有商量。由于后期资金没办法周转，所以交易无法进行。并且涉案房屋是在贝壳网看的，承诺交易不成退还全部佣金。现双方并没有继续交易，不需要支付中介费。被告孙雯雯辩称，其将房产挂在中介方，后原告这边告诉有客户有意向买，告知其第二天准备身份证及房产证。第二天其与原告就买卖房屋大概商谈了三十多分钟后双方基本谈好了价格，被告丁荣就首先转了50000元定金，隔离一两天后，又给其转了200000元。过了一段时间，被告丁荣提出跟家里人商量后她自己觉得买房有点冲动，而且也不知道中介费要那么贵。所以不想买了。其告知丁荣与中介方协商好，其本人都可以。但截至起诉，其与丁荣的房屋买卖合同并未解除，购房款250000元亦并未退还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年9月10日，原告（丙方、居间方）与被告孙雯雯（甲方、出卖方）、丁荣（乙方、买受方）签订了《居间服务合同》，合同约定，鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室的房屋，于2020年09月10日签订了《存量房屋买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）。甲、乙、丙三方在协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条居间服务内容及标准。1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：(1)提供房屋买卖市场行情咨询；(2)寻找、提供并发布房源、客源信息；(3)引领乙方实地看房；(4)协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第二条代办服务内容，甲、乙双方同意，委托丙方提供代办服务：(1）协助办理网上签约手续；（2)协助办理资金监管手续；(3)协助办理房屋评估手续；（4）协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；（5）协助办理权属转移登记手续；(6)协助办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续；（7)协助办理物业交割、房屋交接手续。第三条居间服务费及相关费用支付。1、甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间服务费为人民币（小写）106500元（大写）壹拾万陆仟伍佰元整；其中，由甲方承担人民币(小写）0.00元（大写)零元整，乙方承担人民币(小写）106500元(大写）壹拾万陆仟伍佰元整，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。3、甲、乙双方同意，应向丙方支付的权证服务费为人民币（小写）1000元（大写）壹仟元整；其中由甲方承担人民币(小写）0.00元(大写）零元整，乙方承担人民币(小写）1000元(大写）壹仟元整，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。合同还约定，甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费；甲乙双知晓并同意，本协议中所涉及的签后服务包括但不限于办理贷款、评估等手续，由丙方委托第三方协助办理，因办理签后服务所需要的全部资料、信息等，甲乙双方授权丙方向该第三方提供。另查明，在原被告三方签订《居间服务合同》的当日，二被告签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。被告孙雯雯就其位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室房屋出卖于被告丁荣。双方约定成交总价款3550000元。被告丁荣应于2020年9月10日向被告孙雯雯支付定金50000元；9月15日之前付450000元。剩余首付款1270000元于贷款审批通过后7日内支付。再查，2020年9月9日，被告丁荣通过微信向原告工作人员转款10000元，后原告向被告出具了收条，收到被告丁荣购房诚意金10000元。后该款项转为被告丁荣向被告孙雯雯支付的购房定金。审理中，经向原被告各方询问，被告丁荣明确表示由于资金问题，双方的买卖合同已经无法继续履行。本院认为，原被告三方签订的《存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。原告作为被告丁荣与孙雯雯的买卖居间方，促使双方签订了《存量房屋买卖合同》，履行了居间服务义务。虽然合同中约定在双方签订买卖合同后，被告丁荣即应当向原告支付居间服务费106500元。但是综合三方所签订的《居间服务合同》，该合同中还约定了关于居间服务方的代办服务以及签约后的贷款、评估等服务。二手房买卖交易与普通的买卖交易并不一样，这个交易过程有银行、担保机构、行政机关等多个部门的参与，每个环节的流程与相关政策并不是仅凭买卖双方能够单独完成的，需要有一定经验的房产经纪人的协助。这也是居间服务费用的价值所在。因此在三方的《居间服务合同》中也约定了代办服务以及签后服务。而原告促成双方签订《存量房屋买卖合同》约定的居间服务费高达10万余元，如果该服务费仅是针对上述签订《存量房屋买卖合同》这一项明显与二手房交易的服务价值不相匹配。审理中，被告丁荣已经明确表示其与被告孙雯雯的买卖合同无法继续履行，因此三方的居间服务合同作为居间方的原告来说也就没有了服务的基础，原告众合公司的居间服务也因此而停止。现原告主张按照合同约定的服务费用要求被告丁荣支付明显与其提供的服务不相匹配。本院综合考虑合同的履行情况及各方过错，对于原告众合公司已经提供的居间服务，服务费酌情认定为20000元。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告丁荣应于本判决生效之日起十日内向原告陕西众合致诚房地产经纪有限公司支付居间服务费20000元。二、驳回原告陕西众合致诚房地产经纪有限公司其余的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。本案案件受理费2430元，减半后1215元由原告陕西众合致诚房地产经纪有限公司负担815元，由被告丁荣负担400元。因原告已全部预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 秦 冰二〇二一年三月三十日书记员 王心羽打印：相丽华校对：吕颖2021年月日送达1