湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0406民初237号 原告：衡阳旺德富实业有限责任公司，住所地衡阳市雁峰区雁城路76号岳屏明珠苑综合楼一楼。 法定代表人：全星明。 委托诉讼代理人：刘景湘，湖南业达律师事务所律师。 被告：江娟，女，1979年9月22日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：刘柯，湖南秦湘律师事务所律师。 原告衡阳旺德富实业有限责任公司（以下简称旺德富公司）诉被告江娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺德富公司的委托诉讼代理人刘景湘与被告江娟的委托诉讼代理人刘柯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺德富公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除诉争合同并腾退案涉房屋；2、判令被告向原告清偿自2020年8月起至案涉房屋腾空之日止的房租和利息（自2020年8月起以欠付房租为基数按年利率3.85%计算至房租实际付清之日止），暂算至2021年1月止所欠房租为20.88万元；3、判令诉争租赁房屋内的装修及屋内所有设备设施归原告所有；4、判令被告已交押金十万元归原告所有；5、判令被告依案涉合同补交押金十万元并归原告所有；6、判令被告赔偿原告财产直接损失费2000元；7、判令被告赔偿原告案涉房屋出租的间接损失费121800元【121800元=40600元（月租金）*3个月】；8、判令被告承担本案的案件受理费及保全费等诉讼费用。 被告江娟辩称：同意解除合同，其因受新冠疫情影响，导致资金周转困难，虽然迟延支付租金有违合同约定，但不存在恶意，且属于不可抗力，不应承担违约责任，并恳请法庭根据公平原则酌情减免涉案商铺租金。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：衡阳丰隆房地产有限公司（以下简称丰隆公司）系衡阳市雁峰区雁城路76号（天马山与雁城路交汇处）岳屏明珠苑综合楼102、103、104室的房屋所有人，于2017年5月16日与衡阳旺德富投资经营有限公司（后更名为衡阳旺德富实业有限责任公司）签订《产业经营承包合同》，将包括但不限于上述房屋的经营权承包给旺德富公司，承包期从2017年6月11日起至2027年6月10日止。2017年8月1日，旺德富公司（甲方）与衡阳市雁峰区巴布母婴会所岳屏明珠店（乙方）（以下简称巴布母婴店）签订《物业租赁合同》，约定：甲方在衡阳市雁峰区××路××号××楼××楼约790㎡左右的物业出租给乙方，租期为伍年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止，计算租金日期自2017年11月1日起至2022年7月30日止；从起租之日起，第一年每月租金29000元，第二年每月租金29000元，第三年每月租金34800元，第四年每月租金40600元，第五年第月租金54000元；乙方于每月3日前付清租金，若乙方无故拖欠租金超过3个月，甲方有权解除本合同，收回物业另行处置，押金不退，乙方所租赁物业的所有已装修和购置的设备设施无偿归甲方所有，并承担赔偿责任；租期押金为20万元（签合同时交清），合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费等相关费用且乙方无违约行为后，甲方应在30天内退还乙方押金。合同签订后，巴布母婴店交纳押金10万元，原告将房屋交付给巴布母婴店。巴布母婴店将房屋装修后开始营业，并按约交纳了2020年7月31日之前的租金，自2020年8月起，开始拖欠租金，截止2021年1月，已欠租金20.88万元（2020年8月租金5800元，2020年9月-2021年1月每月租金40600元）。2021年1月28日，原告认为巴布母婴店在未交清租金的情况下想将房屋内的物品搬走，故将店门上锁。巴布母婴店工作人员将该房屋玻璃砸烂，该玻璃系巴布母婴店安装。 另查明，巴布母婴店系个体工商户，经营者为江娟，于2020年10月21日注销。本案起诉状副本于2021年2月7日送达江娟。 本院认为，原告与巴布母婴店签订《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行义务。因巴布母婴店未按合同约定交纳租金，原告将店门上锁，导致店铺无法经营，被告亦同意解除合同，故对原告要求解除诉争合同诉请，本院予以支持。因被告已将诉争房屋内的东西搬走，原告已实际掌控诉争房屋，故对原告要求被告腾退案涉房屋的诉请，本院不予支持。因巴布母婴店已注销，被告作为巴布母婴店的经营者，应承担其债权债务，巴布母婴店未按合同约定交纳租金系违约行为，故对原告要求被告支付租金20.88万元的诉请，本院予以支持。因原告于2021年1月28日将店门上锁，被告无法继续使用诉争房屋，故对原告要求江娟支付后续房屋租金的诉请，本院不予支持。原告要求诉争房屋内的装修及屋内所有设备设施归其所有，因诉争房屋内的装修及屋内所有设备设施已与房屋形成附合，且被告对此无异议，故对原告的该项诉请，本院予以支持。因被告未提供证据证明在承租期内其向原告提出因受疫情影响需减免租金的请求，故对被告请求减免租金的抗辩意见，本院不予采纳。虽然实际交付的押金10万元少于约定数额20万元，但旺德富公司收受押金并一直未提出异议，视为双方变更合同，故对旺德富公司要求江娟依案涉合同补交押金10万元归其所有的诉请，本院不予支持。关于旺德富公司要求江娟支付房屋租金的利息、已交10万元押金归其所有、赔偿案涉房屋出租的间接损失费121800元的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，江娟未向旺德富公司及时交纳租金，旺德富公司在合同未解除的情况下将店门上锁，导致江娟无法正常经营，双方均构成违约，应当各自承担相应的责任，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情核定被告向原告支付损失5万元，对未超过该部分的诉请，本院予以支持，对超过该部分的诉请，本院不予支持，故被告应退还原告房屋押金5万元，押金与房租相抵后，被告尚欠原告房租15.88万元。因被告的工作人员损害的玻璃并非原告的财产，原告未提供证据证明被告损坏了其财产，故对原告要求被告赔偿财产损失费2000元的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百九十二条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告衡阳旺德富实业有限责任公司与衡阳市雁峰区巴布母婴会所岳屏明珠店签订的《物业租赁合同》； 二、被告江娟于本判决生效之日起十日内支付原告衡阳旺德富实业有限责任公司房屋租金15.88万元； 三、租赁房屋内的装修及屋内所有设备设施归原告衡阳旺德富实业有限责任公司所有； 四、驳回原告衡阳旺德富实业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告江娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4563元（已减半收取），由原告衡阳旺德富实业有限责任公司负担2563元，由被告江娟负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 妙 二〇二一年四月二十一日 法官助理段倩雯 代理书记员  罗晓梅                            校对人：段 倩 雯                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十三条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第二款合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。