湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0224民初395号原告：中国银行股份有限公司茶陵支行，住所地：茶陵县云阳街道陵园路1号。法定代表人：周利，该行行长。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权（代理权限为立案、开庭、调解、反诉）。被告：陈一然，女，1991年10月25日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。被告：陈吉清，男，1965年2月8日出生，汉族，茶陵县人，住址同上，系陈一然之父。被告：贺跃平，女，1969年10月20日出生，汉族，茶陵县人，住址同上，系陈一然之母。原告中国银行股份有限公司茶陵支行诉被告陈一然、陈吉清、贺跃平借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司茶陵支行委托代理人段妙红、被告陈吉清到庭参加诉讼，被告陈一然、贺跃平经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司茶陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人商业用房贷款合同》项下的借款本息全部到期；2、判令被告陈一然偿还贷款本金1728948.34元，借款利息（含罚息）54370.53元，本息合计1783318.87元（利息及罚息暂计至2020年9月4日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告陈一然承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费178332元；4、判令原告对被告陈一然向原告提供抵押的位于株洲市茶陵县××镇××社区××商城（房屋所有权证号：××；房屋他项权证号：茶房他证他字第1××6号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告陈吉清、贺跃平对上述全部债务承担连带责任保证；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告陈一然于2012年11月29日签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告向被告陈一然发放贷款4850000元，借款期限10年。上述合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告陈一然未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年9月4日被告尚拖欠借款本金233278.63元，借款利息（含罚息）54370.53元，已构成根本违约。《个人商业用房贷款合同》第十五条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同时，被告陈吉清、贺跃平与原告签订《个人贷款保证合同》，对上述债务承担全部连带责任保证。为确保上述借款合同的履行，被告陈一然以其位于株洲市茶陵县××镇××社区××商城（房屋所有权证号：××；房屋他项权证号：茶房他证他字第1××6号）为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告陈吉清辩称，借款是事实，答辩人现在都还不起本金了，律师费过高，现在其他人拖欠答辩人的租金，导致答辩人现在偿还不了，房屋抵押也是事实。被告陈一然、贺跃平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料和证据。经审理，本院认定本案事实如下：2012年11月29日，被告陈一然与原告中国银行股份有限公司茶陵支行签订《个人商业用房贷款合同》，借款金额为4850000元，合同约定利率为月利率6.277‰，公历每月10日按等额本息方式归还贷款本息，贷款期限为2013年2月4日至2023年2月4日，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，并约定若被告陈一然未按期偿还贷款本息则原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。同日，被告陈一然以其所有房屋（房屋所有权证号：××）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月28日，被告陈吉清、贺跃平为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证。2013年2月1日原告依约发放贷款后，截至2020年9月4日，被告陈一然尚欠原告借款本金223278.63元及利息（含罚息）54370.53元。另查明，原告中国银行股份有限公司茶陵支行就本案与湖南恒昌律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定代理费为诉讼标的的10%计算，即178332元。以上事实有原告提交原、被告身份信息、《中国银行个人商业用房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据、房屋他项权证书、还款明细表、《委托代理合同》、发票及当事人当庭陈述予以佐证。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司茶陵支行与被告陈一然签订的借款合同、抵押合同，以及原告与被告陈吉清、贺跃平签订的保证合同，均是双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。原告依约向被告陈一然发放贷款，被告陈一然应按合同约定偿还借款本息。被告陈一然未能按约还款构成违约，原告有权要求其偿付欠款及利息，并按合同约定宣布贷款提前到期。因此，原告要求被告陈一然偿还借款本金1728948.34元，借款利息（含罚息）54370.53元，本息合计1783318.87元（利息及罚息暂计至2020年9月4日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止），符合法律规定，本院予以支持。对该笔借款，被告陈一然以其所有的房屋（所有权证号：××）作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。合同约定的担保范围包括贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用等。因此，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权。经庭审查明，原告中国银行股份有限公司茶陵支行为实现债权向本院提供律师代理费税务票据178332元，根据湖南省律师服务收费行业指导标准，涉及财产的民商事案件争议标的在50万元至500万元部分的收费标准为4%-6%，故本院酌定该费用为71332元。被告陈吉清、贺跃平与原告签订保证合同，自愿对前述债务承担连带清偿责任。因此，对于发生在保证担保期限内，债权总额在保证范围内的债务，被告陈吉清、贺跃平应按照《个人贷款保证合同》的约定，对所担保的债务及利息，在合同约定范围内承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈一然于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司茶陵支行借款本金1728948.34元、利息46654.61元、罚息7715.92元（利息及罚息计算至2020年9月4日），后期利息及罚息按合同约定继续计算至债务清偿之日止。二、被告陈一然未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告中国银行股份有限公司茶陵支行有权就依法处置被告陈一然抵押房产（房屋所有权证号：××）所得价款优先受偿；三、被告陈一然向原告支付实现债权费用71332元；四、被告陈吉清、贺跃平对上述第一项、第三项承担连带偿还责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司茶陵支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22455元，由被告陈一然、陈吉清、贺跃平负担，并随上述款项一并给付原告中国银行股份有限公司茶陵支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谭毅霞人民陪审员  谭江舜人民陪审员  贺晚林二〇二一年四月二十二日法官助理颜逸书记员袁莉慧附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。