贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0422民初783号原告：饶茂德，男，1977年8月10日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。原告：罗万敏，女，1972年9月29日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。委托诉讼代理人：饶茂德，男，1977年8月10日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。系罗万敏之夫。代理权限：特别授权代理。被告：贵州嘉乐置业有限公司，住所地：贵州省安顺市普定县城关镇中轴大道。统一社会信用代码：91520000565047092J。法定代表人：晁明莉，该公司总经理。原告饶茂德、罗万敏诉被告贵州嘉乐置业有限公司（以下简称“嘉乐公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告饶茂德到庭参加诉讼，被告贵州嘉乐置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶茂德、罗万敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行原、被告签订的《商品房买卖合同》的第十五条，双倍退还房屋实测面积少于合同建筑面积2.59平方米的购房款98190元，并从2020年8月1日起按中国人民银行同期贷款利息支付利息给原告直至该款项全部退还完之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，并对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款期限、违约责任等作了详细的约定。后经原、被告协商一致，原告购买房屋的单价为18955.608元/平方米，面积为67.58平方米，总房价为1281020元，原告首付款为741020元，向银行贷款540000元。原告支付首付款后，于2020年8月取得房屋所有权证，原告取得房屋所有权证后，房屋的实测面积为64.99平方米，与合同约定的面积67.58平方米相差2.59平方米，按照原、被告签订《商品房买卖合同》第十五条规定，被告应当双倍退还实测面积少于合同建筑面积2.59平方米的购房款98190元。因此，原告为维护合法权益，特诉至人民法院请求支持原告诉请。被告嘉乐公司未作答辩。原告饶茂德、罗万敏向本院提交以下证据：1、居民身份证，用以证明原告的基本身份情况；2、商品房买卖合同、置业预算表、认购书、备案登记表、不动产权证书，用以证明原告向被告购买商铺，合同面积与实际面积相差2.59平方米的实事；3、增值税发票两张，用以证明原告支付的购房款的事实；4、个人购房担保借款合同、借款凭证，用以证明原告向银行贷款支付购房款及按年利率5.29%支付利息的事实。被告嘉乐公司未向本院提交证据。上述原告提交的证据，经开庭举证及本院审查，证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告饶茂德与原告罗万敏系夫妻关系。2017年10月25日，原告饶茂德、罗万敏与被告嘉乐公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于普定县。约定商铺建筑面积为67.58平方米，套内面积为64.35平方米，总房款为1281020元。合同第十五条约定：如合同约定建筑面积与实测面积有差异，以实测建筑面积为准，出卖人与买受人进行的房款结算实行据实结算、多退少补原则，即：实测建筑面积超过合同约定建筑面积的部分建筑面积，按建筑面积单价和实测建筑面积超过合同与约定建筑面积的部分建筑面积计算房款，由买受人补足房款给出卖人；实测建筑面积少于合同约定建筑面积的部分，按合同约定的建筑面积单价和实测建筑面积少于合同约定建筑面积的部分建筑面积计算房款，由出卖人退还给买受人。合同签订后，原告饶茂德、罗万敏按照约定支付了被告嘉乐公司购房首付款741020元，并于2020年4月13日在中国农业银行股份有限公司普定县支行（以下简称“普定农行”）办理了《个人购房担保借款合同》，向普定农行借款540000元，执行利率为年利率5.29%，用于支付被告嘉乐公司购房款，2020年5月11日，普定农行将540000元支付至被告嘉乐公司账户。2020年4月23日，原告饶茂德、罗万敏办理了该商铺的不动产权登记，登记字号为黔（2020）普定县不动产权第0001132号，登记证上载明该商铺的建筑面积为64.99平方米。本院认为，原告饶茂德、罗万敏与被告嘉乐公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告饶茂德、罗万敏按照合同约定向被告嘉乐公司支付了购房款，履行了买受人的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告嘉乐公司交付给原告的商铺面积与合同约定面积不一致，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理......。”规定，原告饶茂德、罗万敏与被告嘉乐公司在《商品房买卖合同》中对面积差异处理方式作出了约定，应当按照该约定对房屋面积误差进行处理。现原、被告双方在合同中约定的建筑面积为67.58平方米，而被告嘉乐公司实际交付的商铺建筑面积为64.99平方米，合同约定面积与实际面积相差2.59平方米，根据合同约定，被告嘉乐公司应当按照合同约定的建筑面积单价计算误差面积房款退还给原告饶茂德、罗万敏，即退还49095.02元（18955.608元/平方米×2.59平方米）。原告要求被告嘉乐公司双倍退还误差面积2.59平方米的购房款98190.00元，理由不充分，本院不予支持。原告主张被告从2020年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉请，因被告嘉乐公司对商铺面积计算有误，导致原告多交付了49095.02元购房款，对原告造成一定的损失，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告嘉乐公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到，本院依法缺席判决。综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定。判决如下：一、被告贵州嘉乐置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告饶茂德、罗万敏购房款49095.02元，并从2020年8月1日起以49095.02元为基数按年利率5.29%支付利息至该款清偿为止；二、驳回原告饶茂德、罗万敏的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费2254.00元，减半收取1127.00元，原告饶茂德、罗万敏承担614.00元，被告贵州嘉乐置业有限公司承担513.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审判员  王洪明二〇二一年四月二十五日法官助理刘霞书记员袁熙芬附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担一下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法人代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于＜中华人民共和国刑法＞第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。