文书内容            重庆市合川区人民法院            民事判决书                                      （2021）渝0117民初2044号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，系该行行长。      委托诉讼代理人：袁明，系该行职工。      委托诉讼代理人：杜凌，系该行职工。                  被告              张昌林，男，1965年5月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。      被告：钟福华，女，1966年1月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1、 判令被告张昌林偿还其借款本金195万元及利息（利息含罚息、复利。截止2021年2月5日的利息97505.80元，从2021年2月6日起按合同约定的利率、计息方式计算至本息付清之日止）；      2、判令钟福华对被告张昌林的债务承担连带清偿责任；      3、判令原告对被告张昌林、钟福华所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋、被告张昌林所有的位于重庆市沙坪坝的房屋在第一项诉讼请求的债权范围及抵押权发生的费用范围内享有优先受偿权。      4、判令本案案件受理费由被告负担。                  案件由来      和      审理经过              原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行与被告张昌林、钟福华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，于2021年4月20日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行的委托诉讼代理人袁明、杜凌到庭参加诉讼，被告张昌林、钟福华经本院合法送达开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2017年12月4日，原告与被告张昌林、钟福华签订《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告张昌林签订《最高额合同》。2018年12月6日，被告张昌林向原告出具《个人贷款支用单》一份、《借款借据》一份。2019年12月4日，原告与被告张昌林、钟福华签订《借款展期协议》。                  借款人              张昌林                  借款金额              195万元                  借款期限              2019年12月4日至2020年12月3日。                  借款利率              贷款利率在基准利率水平上上浮60%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整。                  逾期利率              对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              2020年11月3日归还贷款本金20万元；2020年12月3日归还贷款本金175万元。                  欠本欠息              欠本：195万元。      欠息：截止2021年2月5日的利息97505.80元。                  担保方式              最高额抵押担保、最高额保证担保                  保证人              钟福华                  保证方式              连带责任保证                  保证期间              自合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起二年                  抵押物              1、 被告张昌林、钟福华所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋      2、 被告张昌林所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋                  抵押担保范围              包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）                  抵押备案登记              2017年12月5日在重庆市国土资源和房屋管理局办理不动产登记证明                  送 达 地 址                《个人最高额循环贷款合同》第二十八条：各方确认本合同所载明通讯地址（借款人、保证人通讯地址均为：重庆市渝中区鹅岭正街168号3幢1单元4-1）为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书视为送达，具有法律效力。                  依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、 限被告张昌林于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行借款本金195万元及利息（利息含罚息、复利。其中，截止2021年2月5日的利息97505.80元，从2021年2月6日起按合同约定的利率、计息方式计算至本息付清之日止）；      二、 被告钟福华对本判决第一项所确定的债务范围内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行承担连带清偿责任；      三、 原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对被告张昌林、钟福华所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋、被告张昌林所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；      四、 驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行的其他诉讼请求。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              23180.06元，减半收取11590.03元，由被告张昌林、钟福华负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审 判  员   杨文超                                 二〇二一年四月二十二日                                              法 官 助 理         江 文 静                                        书 记 员    孟露露