天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初218号原告：天津爱家投资有限公司，住所地天津市河北区宁园街金钟河大街569号。法定代表人：李惠珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘懿，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被告：杜桂胜，男，1983年1月6日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津爱家投资有限公司与被告杜桂胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津爱家投资有限公司的委托诉讼代理人潘懿，被告杜桂胜参加诉讼。本案现已审理终结。天津爱家投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付房屋占用费389588.5元（按日租金的两倍即每天986.3的标准计算，从2020年1月9日起算至2021年2月7日）；2.判决原告无需向被告返还押金32987元；3.判决被告向原告支付2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金270000元以及逾期支付租金的违约金421643.25元（按日租金每天493.15元的标准，从2018年7月1日起算，计算至实际付清之日）；4.判决被告立即迁出注册地设立在租赁房屋地址上的公司；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，被告承租原告所有的位于天津市河北区××街××号××＃××道××房，租赁期限自2018年1月1日至2019年12月31日。被告未按照合同约定支付租金，一直拖欠2018年7月1日至2019年12月31日期间租金270000元，也未按照合同约定在合同到期后将商铺返还原告，并一直非法占用租赁房屋从事经营。原告采取多种方式催告被告要求返还租赁房屋并支付欠付的租金、逾期违约金和房屋占用使用费，被告不仅未偿还拖欠费用，还继续占用涉案房屋从事经营，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。杜桂胜辩称，不同意第一项诉讼请求，被告不存在逾期交纳房租的问题，被告一直与原告沟通交纳房租的问题，被告认为2020年2月至7月属于疫情期间，房租应当予以免除；不同意第二项诉讼请求，被告没有违约行为，应当返还；第三项诉讼请求中270000元租金没有异议，但是原告工作人员黄英曾同意被告用健身房设备进行折抵，不认可违约金；同意第四项诉讼请求，但迁出需要时间；不同意第五项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××街××号××房屋系登记在天津爱家投资有限公司名下的私产房屋。2010年开始天津爱家投资有限公司将涉案房屋出租给杜桂胜，合同期限为六年，杜桂胜向天津爱家投资有限公司缴纳押金32987元，到期后双方重新签租赁合同，合同期限为两年。合同再次到期后天津爱家投资有限公司作为甲方（出租方）与杜桂胜作为乙方（承租方）于2018年1月1日签订《商铺租赁合同》，合同约定：第一条，天津市河北区××街××号××＃，建筑面积985.91平米；第二条，租赁期限贰年（2018年1月1日至2019年12月31日）；租赁期满后，乙方应按本合同第八条的约定归还租赁物，乙方如要求续租，则须在租赁期届满前的三个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，甲方优先考虑，甲方同意续租的，由甲乙双方签订新的租赁合同；第三条，2018年1月1日至2019年12月31日，年租金为180000元，贰年的租金为360000元；租金的支付方式为先付后用，按每陆个月一付的方式，在本合同签订后，乙方需在2018年5月15日前支付2018年1月1日至2018年6月30日的首期租金90000元，此后正常租赁费用乙方于每陆个月期满前五日一次性以转账方式支付下一季度租金，甲方需在收取租赁费用之后二十个工作日内向乙方提供相应金额的符合税法规定的房屋租赁专用发票；第四条，乙方应在本合同签订后三日内，将32987元的押金一次性支付给甲方，甲方给乙方开具相应的收据，作为乙方履行本租赁合同各项义务及承担相应责任之担保；租赁期满或合同终止后，若乙方存在应承担但未支付的费用、违约金、赔偿金以及甲方为追索款项而发生的相关费用（包括手续费、诉讼费、仲裁费、执行费和律师费等），甲方有权从押金中扣除，剩余部分应在乙方按照本合同第八条约定归还租赁物后十日内如数无息返还乙方，如有不足，乙方须在甲方要求的时间内补足，押金返还之后，押金收据收回；第八条，租赁期满或本合同终止后的五个工作日内，乙方向甲方返还租赁物，并将本租赁物及附属设施、设备等清洁、完好无损的归还甲方，若有损坏，乙方须赔偿，该期间，甲方不得收取租赁费用，逾期返还的可视同乙方放弃租赁屋内全部物资，甲方有权收回租赁物及内部所有物资，租赁物返还后对于租赁物内乙方未经甲方保留的物品，甲方有权自行处置；第九条，乙方按约履行，甲方未按本合同约定的时间交付租赁物给乙方的，每逾期一天，甲方须承担相当于交付当月日租金两倍的违约金；若乙方逾期支付房租的，则每逾期一天，则乙方须支付相当于日租金两倍的逾期违约金；若乙方逾期返还租赁物，甲方有权按日向乙方收取两倍于租金的房屋占用费，逾期超过三十日内，乙方除需承担上述违约金以及乙方押金不再归还外，甲方有权直接接收租赁物，届时乙方留存在租赁物内的所有物资均视为乙方放弃，归属甲方所有；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，杜桂胜向天津爱家投资有限公司支付首期租金90000元，之后租金未再支付。杜桂胜在2010年签订合同时缴纳押金32987元，之后没有重新缴纳押金。杜桂胜以涉案房屋为住所地××道体育发展有限公司，法定代表人是杜桂胜。2019年12月4日，杜桂胜向天津爱家投资有限公司出具申请书，主要内容为：今年9月份，大道健身向爱家地产口头和书面均提出过因无力经营下去要求合同到期后不再续约的申请，后来无果。时至2019年底，合同面临到期，因此大道健身再次书面说明，合同到期后不再续约。健身房内所有设备及装修大道健身愿留在原地，希望有能力的健身业界同仁继续经营服务爱家业主，希望领导给予免除之前未缴纳的欠租。2020年8月份杜桂胜向天津爱家投资有限公司出具一份还款计划，内容为：“本人杜桂胜为金钟河大街557号-3-1租户，承诺2019年12月31日之前所欠27万元房租分三次缴纳，2020年8月31日前支付15万元人民币，2020年9月30日前支付5万元人民币，2020年10月31日前支付7万元人民币，如逾期不还愿意承担法律责任。”2021年2月7日，杜桂胜将涉案房屋交接给天津爱家投资有限公司。庭审中，天津爱家投资有限公司陈述，2020年5月16日在涉案房屋大门上张贴了《关于催缴天津河北区××街××号××＃商铺租金的催告函》要求杜桂胜返还房屋并支付所欠租金及违约金、房屋使用费；2020年9月4日通过ＥＭＳ方式向杜桂胜邮寄《告知函》，要求杜桂胜返还房屋并支付所欠租金及违约金、房屋使用费。天津爱家投资有限公司向法庭提交了张贴催告函的照片及向杜桂胜邮寄告知函的回执，订单号为108700779××××的送达信息显示2020年9月5日已签收，大道健身三楼前台代签收；订单号为108700778××××的送达信息显示2020年9月6日已签收，本人签收。杜桂胜对前述证据不认可。杜桂胜陈述，其一直与天津爱家投资有限公司沟通房租交纳问题，天津爱家投资有限公司要求杜桂胜交租金但是没有要求腾房；租赁合同到期后双方就涉案房屋属于不定期租赁关系；如果法院认定杜桂胜构成违约，原告要求的违约金过高，请求法院予以调整。天津爱家投资有限公司对杜桂胜的陈述亦不认可。上述事实，有当事人提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2018年1月1日签订的《商铺租赁使用合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原、被告双方约定的租赁期间为2018年1月1日至2019年12月31日，合同到期前被告向原告提交的申请书载明合同到期后不再续约，合同到期后被告未缴纳租金，且在合同到期后原告向被告邮寄了告知函，要求被告返还房屋并支付所欠租金及违约金、房屋使用费，前述行为表明原、被告并未在合同到期后就继续存续租赁关系达成合意，原、被告之间的租赁关系于2019年12月31日自然终止，被告辩称租赁合同到期后原、被告就涉案房屋属于不定期租赁关系的意见，本院不予采纳。被告认可拖欠原告2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金人民币270000元，故关于原告要求被告给付2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金人民币270000元，本院予以支持。关于押金、房屋占用费问题。在租赁期满后，承租人应当返还租赁物。本案中，被告应自租赁合同期限届满之后第六个工作日将涉案房屋返还给原告，但被告未能履行退还租赁物义务，仍然继续使用，构成违约，应当向原告支付房屋占用费。根据合同约定，被告逾期返还租赁物，原告有权按日向被告收取两倍于租金的房屋占用费，逾期超过三十日内，被告除需承担上述违约金以及乙方押金不再归还。根据该条约定，被告逾期返还涉案房屋超过三十日的，押金不再退还。涉案租赁合同于2019年12月31日到期，被告应于到期后的六个工作日内将涉案房屋返还给原告，但直至2021年2月7日被告才将涉案房屋返还给原告，已远超三十日，故原告无需将押金退还给被告。前述合同条款中关于逾期返还房屋按日租金两倍收取的房屋占用费的约定具有违约金性质。被告认为原告要求的违约金过高，请求法院予以调整。被告交纳的押金已不用退还，原告主张房屋占用费389588.5元显属过高，本院结合原告的实际损失情况并考虑疫情因素对被告经营的影响，房屋占用费计算标准参照日租金493.15元计算。根据合同约定被告应于到期后六个工作日内将涉案房屋返还原告，故被告最晚应于2020年1月9日将涉案房屋返还原告，否则即为逾期，故被告自2020年1月10日起应向原告交纳房屋占用费，计算至2021年2月7日止，共计395日，房屋占用费为194794.25元，超出部分本院不予支持。关于逾期支付租金的违约金问题。根据合同约定，被告需在2018年5月15日前支付2018年1月1日至2018年6月30日的首期租金90000元，此后正常租赁费用被告于每陆个月期满前五日一次性以转账方式支付下一季度租金；被告逾期支付房租的，则每逾期一天，须支付相当于日租金两倍的逾期违约金。被告认可拖欠原告2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金人民币270000元，并向被告出具了还款计划，但其并未按照还款计划给付，故原告要求被告支付逾期支付租金的违约金的请求，本院予以支持。被告辩称原告工作人员曾同意被告用健身房设备进行折抵租金，但未提供证据予以证实，原告亦不认可，被告的该抗辩意见，本院不予采纳。原告主张按日租金每天493.15元的标准计算违约金，自2018年7月1日起算，计算至实际付清之日。被告认为违约金过高，请求法院予以调整。按原告的计算标准，自2018年7月1日起计算至2021年2月23日本案法庭辩论终结前（969日），逾期交付租金的违约金为477862.35元，显属过高，应予以调整，本院结合原告的实际损失情况，逾期支付租金的违约金酌情调整为70000元。关于迁出注册地为涉案房屋地址的公司问题，涉及工商行政管理，不属于人民法院民事诉讼受案范围，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效十五日内，被告杜桂胜给付原告天津爱家投资有限公司2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金270000元；二、本判决生效十五日内，被告杜桂胜给付原告天津爱家投资有限公司房屋占用费194794.25元；三、原告天津爱家投资有限公司无需向被告杜桂胜返还押金32987元；四、本判决生效十五日内，被告杜桂胜给付原告天津爱家投资有限公司逾期支付租金的违约金70000元；五、驳回原告天津爱家投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7413元，由原告天津爱家投资有限公司负担3636元，由被告杜桂胜负担3777元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王健二〇二一年四月二十七日书记员  刘畅附：本裁判文书适用法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。