天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初2976号原告:赵静，女，1980年10月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵巍，男，1982年7月24日出生，汉族，住天津市滨海新区，特别授权代理人，系原告之夫。被告：杨福旺，男，1993年2月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。第三人：张兆鑫，男，1982年12月2日出生，汉族，住河北省唐山市路**。原告赵静与被告杨福旺及第三人张兆鑫合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法由审判员孙红印适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵静及其委托诉讼代理人赵巍和被告杨福旺及第三人张兆鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵静向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告签订的《商铺转让合同》；2.依法判令被告向原告返还转让费38000元；3.依法判令被告向原告返还圆通快递合作合同费用3000元；4.依法判令被告赔偿房租750元，采暖费370元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月25日签订《商铺转让合同》，约定被告将圆通快递、申通快递、百世快递的快递转送权限转让给原告，原告支付对价38000元。原告支付对价款后，发现被告未将在签订合同时承诺已向汉沽圆通快递总公司负责人缴纳3000元，并与该公司签订长期合作合同交于原告（合同不能转让），后多次向被告催要合同，被告以各种借口拖延，在原告再三逼问下被告称与圆通快递根本没有签订合同，称其已向圆通快递经理交纳了3000元，原告可直接与圆通快递经理签合同。原告与圆通快递经理联系，其不知被告快递驿站转让之事，2020年12月14日其以没有和原告签订长期合作合同为由，终止了与原告经营的快递驿站合作，不再向驿站提供货源（快递包裹）。被告经营的快递驿站没有权限转送上述快递公司快递。因此，被告转让给原告的快递驿站根本无法履行，被告自始无法达到转让条件，被告承诺的签署圆通快递长期合作合同费用3000元，理应归还原告。被告明知百世快递存在拖欠快递驿站派费一事故意隐瞒。被告未告知原告民用住宅在未征得周围邻居同意情况下不得开设快递驿站，此驿站的经营一直存在扰民问题，遭到邻居、居委会人员的反对，要求原告停止驿站的经营，此事足以证明被告未征得任何邻居的同意。房主不明，不知道真正房主是谁。被告让原告每月交纳750元房租，水、电、供热费由原告交纳，后得知房主是张兆鑫，2020年12月9日原告向张兆鑫交纳三个月房租2250元，同时交纳供热费741元。上述内容足以说明被告一直以欺骗掩盖事实真相，欺瞒原告。由于圆通快递的撤出（按月发放派费）、百世快递不能按时发放派费、驿站面临再次搬离、转让的驿站根本无转让权限，给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。原告为证明自己的主张向本院提交了如下证明材料复印件：1.原、被告及圆通公司经理的通话录音，拟证明原、被告就交纳3000元与圆通公司签订合作合同的事宜，百世快递不结算派费及圆通撤走的原因。2.《商铺转让合同》，拟证明原、被告签订的商铺转让合同。3.微信转账截图，拟证明原告给被告转账38000元。4.结算派费微信记录，拟证明圆通快递结算快递费情况。5.照片，拟证明租赁房屋房门与邻居房门相互碰撞。6.采暖费票据，拟证明原告交纳了承租房2020年-2021年度的采暖费。7.结婚证，拟证明赵静与赵巍系夫妻关系。被告杨福旺辩称:被告是2020年8月25日将平阳里X号楼X单元快递驿站（平阳里快递驿站）转让给原告的，其也在经营。被告与百世快递是合作关系，百世快递没有拖欠被告费用情形。被告经营平阳里快递驿站很长时间了，居委会口头告知其不允许经营快递驿站，并没有书面告知被告。房主是张兆鑫，被告可以提供允许其转让的合同。不同意原告全部诉讼请求。被告为支持其抗辩主张向本院提供了下列证明材料复印件：1.《商铺转让合同》，拟证明被告将快递经营权转让给原告。2.《授权书》，拟证明申通快递、百世快递在平阳里的业务是由被告经营。3.《房屋租赁合同》，拟证明被告与第三人通过中介签订的合同，被告系承租人。第三人张兆鑫述称：房屋租赁协议规定房屋不允许转租，被告杨福旺将房屋转租没有经过第三人同意，不同意被告转租行为。被告租房经营快递驿站，后称其姐姐经营，租金是原告交给第三人的。按合同规定第三人要求解除《房屋租赁合同》收回转租的房屋。第三人就其主张向本院提交了如下证明材料复印件：《房屋租赁合同》、房屋产权证，拟证明房屋所有权是张兆鑫的。本院对原告提供的《商铺转让合同》、第三人提供的《房屋租赁合同》、《房屋产权证》的合法性、客观性与本案事实的关联性予以确认，可以作为认定案件事实的证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵静与杨福旺签订了《商铺转让合同》，约定杨福旺于2020年8月25日将平阳里驿站X号楼X单元中室转让给赵静使用；该店铺的所有权证号码为×××38、0×2、××89；其房屋内货品归赵静所有；屋内设施架子、手机卡归赵静所有；商铺转让费38000元整。同时口头约定由杨福旺为赵静经营快递驿站办好一切相关手续，并将其与圆通快递公司签订的合作合同交给赵静，由赵静向张兆鑫交纳商铺转让后的房租。商铺转让后，赵静向杨福旺交纳商铺转让费38000元并利用杨福旺转让的工号自2020年8月26日开始从事百世、圆通、申通快递驿站的经营，更换了杨福旺转让的手机号码。经营过程中，赵静多次找杨福旺催要其与圆通快递的合作合同，后得知杨福旺与圆通快递并没有签订合作合同，且圆通快递也不允许其转让快递转送业务，2020年12月14日圆通快递停止向赵静经营的快递驿站派发邮件。且赵静主张百世快递不能及时结算邮费，终止经营了百世快递派件业务，同时考虑经营成本问题也停止了申通派件业务，于是2021年2月5日赵静停止了快递驿站的经营。杨福旺与张兆鑫于2020年8月9日通过中介机构签订了《房屋租赁合同》，约定张兆鑫将坐落于天津市滨海新区××号楼××室房屋出租给杨福旺使用；关于房屋转租问题，杨福旺需事先征得张兆鑫书面同意，方可在租赁期内将房屋转租他人，并就受转租人的行为向张兆鑫承担责任；租赁期限自2020年8月9日至2021年8月9日；租金标准每月750元。杨福旺转租商铺即转租租赁房屋的行为未事先征得张兆鑫同意，违反《房屋租赁合同》约定。张兆鑫现要求解除《房屋租赁合同》收回转租的房屋，杨福旺及赵静表示同意。赵静以杨福旺不具有快递经营转让权、房屋转租权、平阳里快递驿站经营存在扰民现象等为由，要求解除与杨福旺的《商铺转让合同》，杨福旺对此不同意解除合同。本院经审查认为，杨福旺与赵静签订的《商铺转让合同》及口头约定事项系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行告知、协助等义务。杨福旺并未提供证明其享有经营百世、圆通、申通快递转让权的证据，导致赵静经营的快递驿站不能和圆通快递长期合作，最终圆通停止派发邮件。由于杨福旺没有按其承诺协助赵静办理好经营快递驿站的事宜，如经营中与快递公司的派件结算问题、房屋使用问题等，导致赵静面临经营困难，最终关闭了快递驿站。杨福旺与赵静签订的《商铺转让合同》涉及的38000元转让费主要是快递业务经营权问题，赵静无法经营快递驿站与杨福旺没有履行其协助义务有关联。由于杨福旺没有圆通快递业务转让权及没有履行其承诺协助赵静办理经营快递驿站的相关事宜，致使赵静签订《商铺转让合同》经营快递驿站的目的不能实现，依照法律规定，赵静有权主张解除合同，赵静要求解除《商铺转让合同》返还转让费38000元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵静要求返还杨福旺与圆通快递签订合作合同费用3000元，此费用并非赵静交纳，杨福旺主张此费用包括在38000元转让费之中，赵静要求返还此费用，证据不足，本院不予支持。赵静要求赔偿已交纳房租750元、采暖费370元，商铺转让后赵静作为房屋实际使用人应该交纳此费用，此项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。杨福旺与张兆鑫签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。杨福旺未经张兆鑫书面同意将房屋转租给赵静从事快递驿站经营，系违约行为，现张兆鑫作为有独立请求权第三人要求解除《房屋租赁合同》收回出租房屋的请求，杨福旺和赵静表示同意，对此本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起，原告赵静与被告杨福旺签订的《商铺转让合同》予以解除；二、被告杨福旺于本判决生效后十日内返还原告赵静转让款38000元；三、原告赵静和被告杨福旺于本判决生效后十日内将坐落于天津市滨海新区汉沽X里X号楼X室房屋腾空，返还于第三人张兆鑫；四、驳回原告赵静其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，原告赵静负担25元，被告杨福旺负担441元。此款于判决生效后十日内付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  孙红印二〇二一年四月二十日书记员  李秋香附：法律释明:1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。