新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初1749号 原告：岳远洋，男，1988年10月21日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：杨秋香，女，系原告母亲。 被告：伊犁州金帝置业发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代表人：郭长民，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：耿燕红，女，系该公司的法务助理。 被告：伊犁黄河商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代表人：刘晖，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘宁，男，系该公司行政助理。 原告岳远洋与被告伊犁州金帝置业发展有限公司（以下简称金帝公司）、伊犁黄河商贸有限公司（以下简称黄河公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月5日立案后，于2021年4月13日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳远洋的委托诉讼代理人杨秋香、被告金帝公司的委托诉讼代理人耿燕红、被告黄河公司的委托诉讼代理人刘宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳远洋向本院提出诉讼请求：1、由两被告支付原告第四年（2019年5月25日至2020年5月25日）租金，支付比例为合同总价的10％即一层×××号商铺21,476元、一层×××号商铺21,050元、二层×××号商铺11,100元，总计53,626元，由两被告支付第五年（2020年5月26日至2021年5月25日）的租金，支付比例为合同总价的11％总计58,987元，两年租金合计：112,613元整，并按合同约定支付违约金；2、解除《商铺委托经营管理合同》收回商铺经营权；3、由被告承担本案涉诉费用；事实和理由：2016年，原告购买了被告开发的位于伊宁市××街××号一层×××号（当年5月25日）、二层×××号商铺（当年7月16日），原被告双方签字《黄河大厦商铺委托经营管理合同》合同约定原告将购买的商铺交由被告承包经营，期限10年，从2016年5月26日至2026年5月25日，合同签订后，被告不能履行合同约定，采取推、托等情况，勉强支付，但是从2019年5月26日至2021年5月25日至今，被告一直未向原告支付租金，购买之日起至今将本人的商铺对外出租给国美电器，国美电器已向被告支付租金，被告每月都有收益，却不履行合同约定，单方恶意违反合同，严重损害了原告的合法权益，基于上述事实清楚，现原告为保障自身合法权益不再继续受到侵犯，敬请人民法院依法审理判定，支持原告的合理诉讼请求。 被告金帝公司辩称，首先，商品房买卖合同是我公司签订的，也是我公司办理的办理产权证书，房产证已经办理完毕，我公司履行了基本义务，所以没有违约；第二、租金的返还按照合同约定应该由被告黄河公司承担，所以我公司不应该承担租金返还；第三、第五年租金因为还未到期，所以不应该支付租金，故请驳回原告的该项诉讼请求。由于商铺委托管理合同是原告跟被告黄河公司签订的，所以我公司对原告主张解除合同的诉讼请求不发表意见。 被告黄河公司辩称，我公司已经给90％以上的业主更换了委托经营管理合同，但是因为原告不愿意更换合同，我们才在原来的合同上加盖了被告金帝公司的章子，这也是因为我们公司员工的疏忽，但是应该由被告金帝公司承担支付租金的责任。我公司不同意解除合同，因为涉案商铺已经租给了国美电器和中国银行，签订的租赁期限还未届满。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告岳远洋购买被告金帝公司开发的位于伊宁市××街××号、×××号商铺，合同价款分别为214,760元、210,504.5元、111,002.27元，并于2016年5月25日、2016年7月15日与被告黄河公司（乙方）签订三份《商铺委托经营合同》将其位于××大厦、×××号商铺交由被告黄河公司承包经营，双方约定×××号、×××号商铺的承包经营期限为自2016年5月26日至2026年5月25日止，×××号商铺的经营期限为2016年7月16日至2026年7月15日止，期限为10年。同时，约定乙方定期向甲方支付承包费用，具体标准为第一年不支付租金，第二年支付租金为合同总价款的9%，第三年支付租金为合同总价款的10%，第四年租金为合同总价款的10%，第五年租金为合同总价款的11%，第六年至第十年乙方按经营实际租金收益向甲方支付租金，实际租金收益部分，甲乙双方8：2分成。并且约定承包期限内，乙方应于每年5月25日前向原告支付×××号、×××号商铺当年度的承包租金，应于每年7月15日前向原告支付×××号商铺当年度的承包租金。第十一条约定本合同所称商铺期限内有偿使用的价款总金额是指甲方与金帝公司签订的黄河大厦项目《商品房买卖合同》约定的合同价款。 涉案合同签订后，2019年6月10日，被告金帝公司要求更换合同，因原告不同意更换合同，被告金帝公司在涉案三份《商铺委托经营合同》首页承租方（乙方）处加盖了其公司合同专用章并添写其公司名称。 另查明，涉案商铺系通铺，被告金帝公司2015年11月6日已将涉案商铺所在楼宇的一层、二层出租与新疆国美电器有限公司伊犁分公司，租赁期限为2015年11月25日至2025年11月24日止，租金由被告金帝公司收取。 涉案《商铺委托经营合同》签订后，涉案商铺第二年、第三年的租金由被告金帝公司实际给付与原告。 本院认为，本案争议焦点为1、涉案房屋租金的给付主体。2、第五年租金给付期限是否届满；3、被告的违约责任。4、涉案《商铺委托经营合同》应否解除。 本院认为，原告岳远洋于被告黄河公司分别于2016年5月25日、2016年7月15日签订《商铺委托经营合同》三份，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。 关于争议焦点一、被告金帝公司于2019年6月10日在涉案的三份《商铺委托经营合同》首页承租方（乙方）处加盖了其公司合同专用章并添写其公司，该行为可以认定为被告金帝公司作为承租方与被告黄河公司共同租赁涉案商铺，因此，本院认定涉案三份《商铺委托经营合同》承租方为被告金帝公司、黄河公司，被告金帝公司、黄河公司均受《商铺委托经营合同》约束。被告金帝公司、黄河公司作为涉案商铺的承租人应当承担共同支付租金的义务。 关于争议焦点二、原被告双方对涉案商铺第四年度租金为53,626元，第五年租金58,987元，金额并无争议，本院予以确认。庭审中被告抗辩第五年度承包期并未届满，给付租金期限亦未届满，本院认为，依据《商铺委托经营合同》中关于租金支付双方约定为乙方应于每年5月25日前向原告支付×××号、×××号商铺的当年度承包租金，每年7月15日前向原告支付×××号商铺的当年度承包租金，因此双方约定的第五年度租赁期的租金给付期限分别于2020年5月25日、2020年7月15日届满，被告该项的抗辩意见明显不能成立，本院不予采信。 关于争议焦点三、合同第七条违约责任中约定在承包经营期内，乙方未按约定时间向甲方支付承包费的，乙方在收到甲方催促函5个工作日内未支付的，应当向甲方支付违约金，违约金每日按逾期未付租金的万分之三计算，直至付清承包费之日止。本案中被告未按约定时间给付第四年、第五年租金行为构成违约，应当承担违约责任。依据原被告双方合同约定自违约金应当自违约之日起，每日按逾期未付租金的万分之三计算，其中自被告违约次日至庭审结束应承担违约金为16,359.9元（算法：×××号、×××号商铺自2019年5月26日至2020年5月21日的违约金计算为4,656.6元：42,526元×365天×0.3‰；×××号商铺自2019年5月26日至2020年5月21日的违约金计算为1,215.5元：11,100元×365天×0.3‰；×××号、×××号商铺租金自2020年5月27日至2021年4月13日违约金计算为8,599.8元：89,303元×321天×0.3‰；×××号商铺自2020年7月17日至2021年4月13日的违约金为1,888元：23,310元×270天×0.3‰），对于庭审结束次日即2021年4月14日，至租金付清之日期间的违约金，以尚欠租金112613为基数，按日万分之三计算。综上，被告黄河公司、金帝公司向原告支付已实际产生的违约金16,359.9元以及2021年4月14日，至租金付清之日期间的违约金（以尚欠租金112613为基数，按日万分之三计算）。 关于争议焦点四、涉案《商铺委托经营合同》第三条中双方已经约定承包经营期限内，同时，除法律规定和本合同另有约定外，双方均不得提前解除本合同。因涉案商铺是通铺，且目前由被告金帝公司整体出租与案外人租赁期限尚未届满，如原被告双方解除合同既影响其他业主的商铺整体出租以及合同的履行，也不利用商场整体的运营以及市场的培育及发展，因此，本院对原告要求解除三份涉案《商铺委托经营合同》的诉讼请求不予支持。在之后的合同履行过程中，被告金帝公司、黄河公司应当秉持诚实，恪守信用的原则，按合同约定履行自己的义务，以达到双方签订合同时的目的。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告伊犁州金帝置业发展有限公司、被告伊犁黄河商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳远洋承包费112,613元； 二、被告伊犁州金帝置业发展有限公司、被告伊犁黄河商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳远洋违约金16,359.9元； 三、被告伊犁州金帝置业发展有限公司、被告伊犁黄河商贸有限公司自本判决生效之日起给付原告岳远洋2021年4月14日至租金付清之日期间的违约金，以尚欠租金112613为基数，按日万分之三计算； 四、驳回原告岳远洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,552.26元，减半收取1,276.13元，由被告伊犁州金帝置业发展有限公司、被告伊犁黄河商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  田玉琴  二〇二一年四月十六日  书记员  李文靖