山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁15执异24号 异议人（利害关系人）：刘艳军，女，1965年1月25日出生，汉族，退休工人，住聊城市东昌府区。 申请执行人：种章文，男，1954年6月1日出生，汉族，离岗职工，住莘县。 被执行人：李又锋，男，1963年5月13日出生，汉族，住聊城市。 被执行人：李红军，女，1974年10月8日出生，汉族，住聊城市。 被执行人：聊城市冠豪房地产开发有限公司，住所地：聊城市振兴西路15号楼5楼。统一社会信用代码：91371500554378363Y。 法定代表人：代秀英，该公司总经理。 申请执行人种章文与被执行人李又锋、李红军、聊城市冠豪房地产开发有限公司（以下简称冠豪公司）民间借贷纠纷一案，刘艳军对本院在该案执行中提取被执行人李又锋在聊城正泓置业有限公司（以下简称正泓公司）的预交房款41.097万元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 刘艳军称，贵院（2014）聊执字第83号案侵犯了我对湖景公寓1192室的所有权和居住权，请求纠正扣划涉案1192室购房款的不当行为。事实和理由：一、李又锋于2009年以71.097万元购得正泓公司开发的××公寓××室房产，签订《商品房买卖合同》，交纳首付款41.097万元，并在房管部门备案。2011年11月，李又锋以90万元的价格将该房屋卖给我，我于2013年6月份搬入该房屋居住至今。2014年9月，贵院作出（2014）聊执字第83号执行裁定，向正泓公司送达（2014）聊执字第83号协助执行通知书（没有标注具体日期），于2014年9月9日将李又锋交纳的购房款41.097万元扣划，致正泓公司通知李又锋解除房屋买卖合同，后正泓公司又将该房屋卖给李凯。上述情况在李凯诉我对该房屋物权确认案时我才得知。二、李又锋与种章文案，贵院对李又锋采取强制执行措施，首先应查询其财产状况，李又锋在正泓公司购得××公寓××室，贵院首先应对该房屋采取执行措施，但却对李又锋交纳的本已属于正泓公司的购房款41.097万元进行扣划。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条第一款规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。第八条规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。贵院未张贴封条或者公告。正泓公司已与李又锋签订《房屋买卖合同》，且将该房屋交付李又锋实际占有，房款已不属于李又锋，而属于正泓公司。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。我已支付给李又锋全部价款并实际占有居住案涉房产，期间未有任何人对该房屋向我提出异议，现有购房协议、房款收到条、水电费及物业费单据为证。四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的。五、根据相关法律规定，执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的，应中止执行。案涉房款扣划系在聊城市东昌府区人民法院就该涉案房屋权属审理期间，（2014）聊东民初字第1590号民事判决书可以证明。 冠豪公司称，一、刘艳军不是(2014)聊执字第83号案件的利害关系人，不具备提起执行异议的主体资格。李又锋购买房屋未付清房款，也未在房管部门进行合同备案，无权转让。两级法院已经认定刘艳军不享有房屋所有权，不是利害关系人，故无权提起执行异议。二、(2014)聊执字第83号案件执行程序不存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定的五种情形。三、(2014)聊执字第83号案件执行程序已经终结，不具备提出异议的条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。刘艳军现在已经不具备提出异议的时间条件。综上所述，请求法院裁定驳回其执行异议。 本院查明，原告种章文与被告李又锋、李红军、冠豪公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月9日向正泓公司送达（2013）聊民一初字第104号民事裁定和协助执行通知书，保全查封了李又锋购买的正泓公司开发的××公寓×幢×单元××号房产，于2013年11月12日作出（2013）聊民一初字第104号民事判决：一、被告李又锋、李红军于本判决生效之日起十日内偿还种章文借款本金300万元及利息（利息自2012年7月5日起，至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；二、被告冠豪公司对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任；被告冠豪公司承担保证责任后，可以向李又锋、李红军追偿。2014年3月28日，本院依种章文的申请立案执行，执行案号为（2014）聊执字第83号。2014年8月18日，申请执行人种章文与被执行人（担保人）冠豪公司自愿达成执行和解协议，主要内容为：一、被执行人冠豪公司承担借款本息390万元，申请执行人种章文放弃其他请求。被执行人冠豪公司分四次将390万元支付给申请执行人，第一次，2014年8月30日前，被执行人冠豪公司支付给申请执行人100万元；第二次，2014年9月30日前，被执行人冠豪公司支付给申请执行人100万元；第三次，2014年10月30日前，被执行人冠豪公司支付给申请执行人100万元；第四次，2014年11月30日前，被执行人冠豪公司支付给申请执行人90万元。二、在上述期限内，聊城市中级人民法院执行李又锋、李红军房屋能够获得执行款项，被执行人冠豪公司承担的上述借款本息相应减少，即承担390万元扣减该执行款项后的金额。三、上述案款履行完毕，（2013）聊东民一初字第104号民事判决即全部执行完毕等等。2014年9月9日，本院向正泓公司送达提取被执行人李又锋在该公司的预交房款41.097万元的执行裁定书和协助执行通知书。正泓公司于2014年9月12日向被执行人李又锋发出解除购房合同通知书，于2014年9月29日将被执行人李又锋交纳的41.097万元预交房款交至本院。冠豪公司按照执行和解协议分别于2014年9月3日、9月28日、10月28日、12月1日向本院交纳100万元、589030元、100万元、90万元，本院已于2014年12月2日前将上述案款过付给申请执行人种章文，该案执行完毕。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。（2014）聊执字第83号案执行过程中，双方当事人达成执行和解协议，并按照执行和解协议履行完毕，该案已于2014年12月2日执行完毕。刘艳军在该案执行程序完毕后对本院执行行为提出执行异议，不符合上述法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，裁定如下： 驳回异议人刘艳军的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  张广军 审判员  张绍方 审判员  关 淼 二〇二一年四月三十日 法官助理汪桂荣 书记员杨念南