吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终195号上诉人（原审被告）：王占军，男，1963年2月9日出生，汉族，农民，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：刘楠，吉林捷盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹伟，男，1981年8月9日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县。原审第三人：前郭县查干湖房地产开发有限责任公司，住所地吉林省前郭县。法定代表人：薛小峰，总经理。委托诉讼代理人：董焕成，松原市宁江区兴原法律服务所法律工作者。上诉人王占军因与被上诉人曹伟、原审第三人前郭县查干湖房地产开发有限责任公司（以下简称查干湖房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2020）吉0702民初3441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王占军的委托诉讼代理人刘楠，被上诉人曹伟、原审第三人查干湖房地产公司的委托诉讼代理人董焕成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王占军上诉请求：1.撤销（2020）吉0702民初3441号民事判决，依法改判驳回曹伟的一审诉讼请求；2.—、二审诉讼费由曹伟负担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、曹伟已经与查干湖房地产公司形成房屋安置补偿合同法律关系，诉讼主体应当是查干湖房地产公司。王占军是前郭县某村村民，查干湖房地产公司在前郭县某村占地回迁，王占军有回迁的名额，交钱后可以直接与查干湖房地产公司签订房屋安置补偿协议，直接落户曹伟的名字。曹伟于2014年4月20日与查干湖房地产公司签订《房屋补偿安置协议书》，曹伟（乙方）、李志鹏（乙方）与查干湖房地产公司（甲方）签订《房屋补偿安置协议书》，约定：“一、乙方服从城市建设需要，同意将自有地上附属物交给甲方。二、甲方给与乙方安置，安置地点为查干湖小区。”协议书最后的落款处有曹伟签字捺印，查干湖房地产公司盖章。曹伟已经与查干湖房地产公司签订了房屋安置补偿协议，是双方的真实意思表示，应当由查干湖房地产公司交付给曹伟房屋，因此，该案件诉讼主体应当是查干湖房地产公司，一审法院应当列查干湖房地产公司为被告。二、前郭县人民法院（2019）吉0721民初696、709、710、712、770、771、772、773号民事判决已经确认该同类案件属于房屋安置补偿合同纠纷。从前郭县人民法院已经生效的判决可以看出，该案应当属于房屋安置补偿合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。曹伟与查干湖房地产公司签订的《房屋安置补偿协议书》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。而曹伟与王占军之间并没有房屋买卖的合意，请求二审人民法院撤销（2020）吉0702民初3441号民事判决，依法改判驳回曹伟的一审诉讼请求。曹伟辩称，曹伟与王占军进行买房交易的时候，王占军口头答应2年不交付使用，全额退款。时限到了之后，曹伟多次索要，王占军一直推脱，直到推脱不了的时候，王占军给曹伟出具一份承诺书，2020年10月1日之前交付房屋。承诺书的时间也已经到了，所以要求王占军按照承诺书履行义务。曹伟是购买的房屋。查干湖房地产公司述称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，驳回王占军的上诉请求。按照法律规定，拆迁补偿安置是旧所有权换新所有权，地上物补偿是金钱给付。曹伟在那块没有房，也不是被拆迁人。王占军因征地已经得了326万元，回迁是基于什么产生的，现在找不着合同。土地承包经营权是承包合同生效时设立，现在查不到是依据哪个合同签订的拆迁补偿协议，查不到基于哪块地给的补偿款。曹伟向一审法院起诉请求：1.判令解除曹伟与王占军约定的房屋买卖合同；2.判令王占军立即给付曹伟购房款150,000元，并给付利息自2014年4月27日计算至给付之日止按同期银行贷款利率计算；3.判令王占军承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年，曹伟经朋友介绍与王占军相识，曹伟与王占军口头约定由曹伟购买王占军指定的期房一所。王占军称其作为某村村民具有查干湖房地产公司拆迁安置补偿的名额，亦同意将该名额下的房屋一所转让给曹伟和李志鹏。故于2014年4月20日，曹伟（乙方）、李志鹏（乙方）与查干湖房地产公司（甲方）签订《房屋补偿安置协议书》，约定：“一、乙方服从城市建设需要，同意将自有地上附属物交给甲方。二、甲方给与乙方安置，安置地点为查干湖小区。”但李志鹏放弃购买涉案房屋，该协议书由曹伟签字捺印，查干湖房地产公司盖章。2014年4月26日，王占军指定张湖接收曹伟给付的15万元购房款。2019年11月5日，王占军及查干湖房地产公司均未将约定的房屋交付给曹伟，故王占军给曹伟出具一份《承诺书》，载明：“本人于2014年以150,000元的价格出售曹伟一套查干湖小区80平方米的安置房，当时承诺2年后交房，因2年未交房并且截止到现在房子还未动工，于是本人现郑重承诺2020年10月之前可以动工，未动工，买房人要求退房我将退还全部房款”。上述事实有当事人的陈述、承诺书、房屋补偿安置协议书、收据等在卷为凭，予以确认。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王占军辩称其系《房屋补偿安置协议书》房屋的被拆迁人，案外人李志鹏与曹伟均不是被拆迁人，查干湖房地产公司同意给王占军《房屋补偿安置协议书》房屋一所，曹伟与王占军于2014年口头约定双方之间买卖上述房屋，故于2014年4月20日曹伟与查干湖房地产公司签订《房屋补偿安置协议书》。王占军于2019年11月5日给曹伟出具《承诺书》一份，其与曹伟之间明确约定了关于2014年房屋买卖合同中双方的权利和义务。曹伟主张其与王占军之间形成房屋买卖合同关系，曹伟与王占军之间虽没有签订书面的房屋买卖合同，但是通过王占军自认的事实、查干湖房地产公司陈述的事实、房屋补偿安置协议书、承诺书等证据互相印证，足以证明曹伟与王占军双方当事人之间存在事实上的房屋买卖合同关系，曹伟与查干湖房地产公司之间不存在房屋买卖合同关系。曹伟与王占军双方之间的房屋买卖合同关系是在自愿、平等的基础上建立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”王占军违反合同约定，其未在约定交房时间及时交付房屋，经曹伟催告亦未交房，王占军根本违约。关于曹伟要求解除其与王占军之间2014年的房屋买卖合同并返还购房款15万元的诉求，予以支持。关于曹伟要求王占军给付利息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”王占军应返还该款占用期间的利息符合法律规定，曹伟应得的利息为以150,000元为基数自2020年10月1日至给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决：一、解除曹伟与王占军之间的房屋买卖合同；二、王占军于本判决生效之日起立即返还曹伟购房款150,000元和以150,000元为基数自2020年10月1日至给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回曹伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由王占军负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.王占军是前郭县前郭镇某村村民，查干湖房地产公司开发建设查干湖小区，王占军称其具有查干湖房地产公司拆迁安置补偿的名额。2.2014年曹伟经朋友介绍与王占军相识，其与王占军达成口头协议。2014年4月26日，王占军指定张湖接收曹伟给付的15万元现金，张湖为曹伟出具收据一枚，载明：收到查干湖小区三期回迁楼款面积80平方米。3.2014年4月20日，曹伟、李志鹏与查干湖房地产公司签订《房屋补偿安置协议书》一份，约定：一、乙方服从城市建设需要，同意将自有地上附属物交给甲方。二、甲方给予乙方安置，安置地点为查干湖小区，安置面积为80平方米，产权调换房屋交付时，如建筑面积发生变动，按实际面积结算差价，超出安置面积部分按市场价格收取。落款处有曹伟签字捺印，查干湖房地产公司盖章。4.2019年11月5日，王占军为曹伟出具《承诺书》，内容：本人于2014年以15万元的价格出售曹伟一套查干湖小区80平方米的安置房，当时承诺2年后交房，因2年未交房并且截止到现在房子还没动工，于是本人现郑重承诺2020年10月之前可以动工，未动工，买房人要求退房，我将退还全部房款。本院认为，曹伟以王占军将查干湖房地产公司将要开发建设查干湖小区中的80平方米期房，以15万元的价格向其出售，但却未按约定时间履行交付房屋义务为由，要求解除其与王占军之间的房屋买卖合同。本案的争议焦点是：1.曹伟与王占军之间是否形成了房屋买卖合同关系。2.曹伟与王占军之间的合同是否符合法定解除条件，王占军是否应当返还曹伟15万元款项。曹伟与王占军对双方之间达成口头协议的内容各执一词，曹伟称王占军系将查干湖小区中的80平方米期房以15万元的价格出售给他，而王占军称因其有回迁名额，曹伟交钱后可与查干湖房地产公司签订房屋安置补偿协议，房屋直接落户曹伟的名字。结合2014年4月26日张湖为曹伟出具收据的内容，即“收到查干湖小区三期回迁楼款面积80平方米”，以及2019年11月5日王占军为曹伟出具《承诺书》的内容，即“本人于2014年以15万元的价格出售曹伟一套查干湖小区80平方米的安置房”，能够认定曹伟与王占军具有买卖房屋的意思表示，双方之间形成房屋买卖合同关系。对王占军提出本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷的抗辩，本院不予支持。王占军向曹伟出具书面承诺：2020年10月之前可以动工，未动工，买房人要求退房，我将退还全部房款。截至二审开庭审理，查干湖房地产公司未动工开发建设，王占军亦未能按照约定向曹伟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，符合曹伟与王占军之间房屋买卖合同的约定解除条件，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同条件。对曹伟要求解除其与王占军之间的房屋买卖合同，请求王占军返还购房款15万元及相应利息的主张，本院予以支持。综上所述，王占军的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由王占军负担。本判决为终审判决。审判长  于福桐审判员  邰伟莉审判员  王丽丽二〇二一年四月二十七日书记员  邹仕尧