四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2021)川1527民初845号 原告:曹成刚，男，1966年12月1日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：尹明先，男，1971年7月17日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人:胡光才，四川玉壶律师事务所律师。 被告：尹传均，男，1963年7月20日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告曹成刚与被告尹明先、尹传均租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹成刚、被告尹明先及其委托诉讼代理人胡光才到庭参加了诉讼，被告尹传均经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告曹成刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2011年2月20日签订的《租房协议书》；2.判令二被告立即腾房并支付房屋租金54000元；3.判令二被告赔偿原告房屋维修费8000元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2011年2月20日签订《租房协议书》约定：原告将位于四川省筠连县××镇××路××号整栋楼出租给二被告，租赁期为2011年2月20日至2021年2月19日，租赁费用为前五年租金每年15000元，后五年租金每年18000元，租金按年支付，每年2月20日前一次性付清。协议签订后，二被告按约定支付了2011年至2017年共计7年的房屋租金。2018年、2019年、2020年房屋租金共计54000元二被告无故拖欠。现房屋租期届满，原告已不再出租给二被告，且房屋现已部分损坏，需修复原状。经原告多次催收未果，故诉至本院。 被告尹明先辩称，原、被告双方签订《租房协议书》是事实，租赁期间，原告应当按照约定履行交付房屋义务，但原告不履行义务，2017年8月1日，无故将房屋大门上锁，导致被告尹明先不能正常使用房屋，原告的行为已经严重违约，对其违约造成的损失，被告尹明先将另案起诉；2.2018年1月，原告将房屋门口的摊位向他人出租，该房屋原告已实际收回并取得处分权；3.2018年2月，被告尹明先到房屋内拿自己的被盖时，当面告知原告，解除《租房协议书》，被告尹明先已履行了解除协议的通知义务；4.2018年12月25日，被告尹明先向筠连县大雪山镇派出所提出申请，表明房屋已经退还原告，租房协议已终止；综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告尹传均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1.原告的身份证复印件，证明原告的主体资格适格；2.《租房协议书》，证明原告将其房屋出租给二被告，其应当按照合同约定支付租金。 被告尹明先对原告出示的证据其质证意见是：对第1组证据三性无异议，对第2组证据三性无异议，但达不到原告的证明目的，2017年8月1日原告就已经将大门上锁，被告尹明先无法使用租赁房屋，致使合同目的不能实现，故2017年8月1日起，双方签订的合同已解除。 被告尹明先为反驳原告的主张，向本院提交以下证据：1.被告尹明先的身份证复印件，证明被告尹明先的身份信息；2.申请书，证明2017年8月1日，原告将房屋上锁，被告就没有再使用租赁房屋了，2018年12月25日，被告尹明先通过书面的申请向派出所说明合同解除的情况；3.录音光盘一份，证明2017年8月1日，原告无故将房屋大门上锁，导致被告尹明先不能正常使用房屋；2018年1月，原告将房屋门口的摊位向他人出租；2018年2月，被告尹明先到房屋内拿自己的被盖时，当面告知原告，解除《租房协议书》；2018年12月25日，被告尹明先向筠连县大雪山镇派出所提交申请，表明房屋已经退还原告，租房协议已终止的情况。 原告对被告尹明先提交的证据质证意见：对第1组证据三性无异议，第2组证据三性不予认可，第3组证据真实性无异议，就是原告本人的声音，但是录音视频是不完整的，原告为被告尹明先开门是事实，但门不是原告锁的，是被告尹传均锁的，因为原告自己住在租赁房屋内，进出门需要锁门，但被告尹明先要求进出时原告都为其打开门了的。 被告尹传均未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，相应的法律后果由其自行承担。 本院对原、被告出示的证据及原、被告陈述与本案相关联，能够相互印证，能作为本案定案依据并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告尹明先、尹传均因开办医院需要租赁原告曹成刚房屋，2011年2月20日，原告与二被告签订《租房协议书》，该协议书约定：原告将xx旅馆三栋楼，前至街面，后至厨房，包括中间院坝租给二被告使用；租赁期自2011年2月20日至2021年2月19日；租赁费前五年每年15000元，后五年每年18000元，按年支付，每年2月20日前一次性付清。协议签订后，原告将按约将房屋交由二被告使用，二被告按约定支付了2011年至2017年的租金。2017年8月1日，二被告因经营医院发生纠纷，被告尹传均将租赁房屋大门上锁，因原告居住在房屋内需进出大门，尹传均将钥匙交由原告保管，并叫原告看好医院的设备。此后二被告便未再支付原告的房屋租金。原告经催收租金未果，故诉至法院。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规相关规定，合法有效，对当事人均有法律约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已履行了交付租赁物的义务，二被告应当按照协议约定支付房屋租赁费。本案争议焦点：1.本案《租房协议书》是否可以解除，二被告是否应当归还租赁的房屋？2.二被告是否应当支付原告租金？3.原告请求房屋维修费8000元是否应当支持？ 1.《租房协议书》是否可以解除及归还房屋的问题。根据《中华人共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出资人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，结合原、被告双方签订《租房协议书》约定合同租赁期限自2011年2月20日至2021年2月19日，根据协议约定，截止2021年2月19日。审理中，双方认可自2017年8月1日起便未再支付房屋租金，现租赁期限已经届满。故原告要求解除双方于2011年2月20日签订的《租房协议书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人共和国民法典》第七百三十三条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态”之规定，原告要求二被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。 2.二被告是否应当支付原告租金的问题。根据原、被告双方签订的《租房协议书》约定：前五年租金每年15000元，后五年每年18000元，二被告租用房屋后，支付了2011年至2017年租金，自2017年起就未再支付，对此双方无异议。被告尹明先辫称，2017年8月1日，原告将门锁上，造成不能进出租赁房屋，医院无法经营，并已向派出所提交申请，明确已将房屋交给了原告，原租房协议已终止的抗辩理由，与本案查明的事实不相符。而事实上是二被告因开办医院发生纠纷，被告尹传均将大门锁上，因原告居住在该房内需进出，被告尹传均才将大门钥匙交由原告保管，并叫原告看好医院的设备。故被告尹明先的抗辩理由不成立，根据《中华人共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，二被告应当按照约定支付原告2018年、2019年、2020年三年的租金，故对原告要求二被告支付房屋租金54000元的诉讼请求，本院予以支持。 3.对于原告要求二被告赔偿房屋维修费8000元的请求，因原告未提交证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、解除原告曹成刚与被告尹传均、尹明先于2011年2月20日签订的《租房协议书》； 二、被告尹传均、尹明先于本判决生效后三十日内返还所租赁原告曹成刚的房屋并支付房屋租赁费54000元； 三、驳回原告曹成刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，减半收取计675元，由被告尹传均、尹明先负担（该款原告已预交，由被告尹明先、尹传均于本判决生效后一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  邓培刚 二〇二一年四月二十七日 书记员  李 旭 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。