河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1709号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行,营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J(1-1)。负责人：崔昱，职务行长。委托诉讼代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵倩，女，1985年9月15日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，系该行员工。被告：闫纪峰，男，1984年7月20日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：李桂萍，女，1982年10月11日出生，汉族，住河南省淮阳县。中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称原告）诉被告闫纪峰、李桂萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莹莹到庭参加诉讼。被告闫纪峰、李桂萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫纪峰、李桂萍偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金371311.36元、利息18422.03元（暂计至2020年12月21日。从2020年12月22日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、判令被告闫纪峰、李桂萍向原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行支付律师费15450元；3、判令将被告闫纪峰所有的位于郑州市郑东新区白沙镇××天××楼××单元××号[不动产权证书号：豫（2018）中牟县不动产权第0110048号]的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对抵押房产变现所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实与理由：2015年2月8日，被告闫纪峰和郑州尚华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，闫纪峰以商业贷款方式购买位于郑州市郑东新区白沙镇××天××楼××单元××房屋××套。2015年4月29日，被告闫纪峰（贷款人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定:贷款金额539000元，用于购买房屋。贷款期限180个月，自2015年4月29日起至2030年4月29日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定利率基础上加收30%确定。借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为的，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等多项措施。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告李桂萍系闫纪峰配偶，其在《个人贷款申请表》中签字认可上述借款为夫妻共同债务并签署《配偶同意抵押声明》。被告闫纪峰为履行借款合同义务提供抵押担保。原、被告于2018年6月11日办理豫（2018）中牟县不动产证明第0108018号不动产登记证明。2015年5月19日，原告依约履行了发放贷款义务。但被告未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。原告依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告闫纪峰、李桂萍未到庭未答辩。经审理查明：2015年4月29日，原告（贷款人）与被告闫纪峰（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人借款本金为人民币539000元，借款用途为购买位于郑州市郑东新区白沙镇××天××楼××单元××号的房屋，借款期限为180个月，即从2015年4月29日起至2030年4月29日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入合同约定账户（户名郑州尚华置业有限公司，账号17×××74，开户行工行），贷款利息自实际放款日起计算；借款人采用按月等额本金还款方法，借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同以及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人以其所购房屋作为抵押。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人贷款申请表》显示：该借款为夫妻共同债务，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。被告李桂萍在主申请人配偶处签字。《配偶同意抵押声明》显示：李桂萍同意将闫纪峰名下的房产抵押给原告申请贷款。另查明，被告闫纪峰、李桂萍于2014年10月20日登记结婚。2015年5月19日，原告依约向被告闫纪峰发放了贷款539000元。郑州市不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明（房屋）显示：产权人：闫纪峰，坐落：郑州市郑东新区白沙镇××天××楼××单元××号，不动产权证号：豫（2018）中牟县不动产权第0110048号，抵押信息：2018年6月11日，权利人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，抵押金额53.90万元。原告提交的最新交易流水载明：被告闫纪峰自2019年6月开始出现未按时足额还款情形，自2020年3月开始不再还款。截止2021年2月1日，被告闫纪峰欠原告借款本金余额371311.36元，积欠利息（包含利息、罚息、复利）21623.11元，本息合计392934.47元。本院认为，原告与被告闫纪峰签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告闫纪峰未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告闫纪峰立即清偿全部剩余贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告闫纪峰偿还借款本金、利息（包含利息、罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生在被告闫纪峰、李桂萍婚姻关系存续期间，且被告李桂萍签字确认该借款为夫妻共同债务，故原告请求被告李桂萍承担还款责任，本院予以支持。原告主张被告闫纪峰、李桂萍承担其为实现债权支出的律师代理费15450元，仅提交了《委托代理协议》予以佐证，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请的律师费证据不足，本院不予支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因涉案房产已办理正式的抵押登记手续，本院予以支持。被告闫纪峰、李桂萍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫纪峰、李桂萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行借款本金余额371311.36元，积欠利息（包好利息、罚息、复利）21623.11元，本息合计392934.47元[利息、罚息、复利暂计算至2021年2月1日，自2021年2月2日起的利息、罚息、复利，按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿完毕之日止];二、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行有权对被告闫纪峰名下位于郑州市郑东新区白沙镇××天××楼××单元××号的房产[不动产权证号：豫（2018）中牟县不动产权第0110048号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3689元，保全费2546元，由被告闫纪峰、李桂萍负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二一年四月十六日书记员 郭宇燕