重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初1438号原告:中国银行股份有限公司重庆大足支行，住所地重庆市大足区龙岗街道龙岗中路90号，统一社会信用代码91500225903849371F。负责人：周世伦，行长。委托诉讼代理人：周伟,男，1964年12月10日出生，汉族，住重庆市大足区，系支行员工。委托诉讼代理人：杨龙，重庆新源律师事务所律师。被告：陈琳,男，1974年12月15日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：杨杰轩,女，1976年10月8日出生，汉族，住重庆市大足区。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行诉被告陈琳、杨杰轩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法由审判员刘大华适用简易程序独任审判,于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的委托诉讼代理人杨龙到庭参加诉讼。被告陈琳、杨杰轩经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金156702.97元，并支付截止至2020年12月25日利息18874.74元（包括应收利息12462.77元，拖欠本金罚息5082.44元，应收利息的罚息1329.53元），共计175577.71元；2、判令被告立即按照合同约定支付原告从2020年12月26日起至借款本息付清之日止的罚息（其中罚息以未偿还的借款本金和应付未付利息169165.74元为基数，按年利率7.35%计算）；3、判令原告对被告所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2的房产（房产证号：210房地证2015字第17062号）进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、判令被告支付原告律师代理费6671元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月3日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额278000元用于购房。该笔贷款以被告位于大足区双路镇双南路86号附21号6-2[产权证号:210房地证2015字第17062号]的房产作抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，但被告未按合同约定归还贷款本息，截至2020年12月25日欠本金及利息共计175577.71元。原告认为，合法的借贷关系理应得到法律保护，被告的行为已构成违约并严重地损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈琳、杨杰轩未到庭应诉亦未向本院提交书面答辩意见。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行为支持其诉讼请求举示如下证据材料：1、被告结婚证复印件、身份证复印件；2、《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证，证明二被告因购房需要向原告借款，且原告已经足额将278000元打入到被告指定的重庆大升置业发展有限公司的账户；3、逾期未还款查询，证明截止到2020年12月25日二被告尚欠原告借款本金余额156702.97元，应收利息12462.77元，拖欠本金的罚息5082.44元，应收利息的罚息1329.53元；4、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》和房产证复印件，证明原告对被告所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2的房屋享有抵押权；5、贷款催收通知书和邮寄凭证，证明二被告逾期还款，原告向二被告发送催收通知书，告知剩余贷款本息提前到期；6、委托代理合同和律师费发票，证明原告委托重庆新源律师事务所代理本案，产生的律师代理费用6671元，按照合同约定应当由二被告承担。被告陈琳、杨杰轩未到庭应诉亦未向本院举示与本案有关的证据材料。针对原告举示的证据，被告陈琳、杨杰轩未到庭应诉，无法对原告举示的上述证据进行质证，视为对其诉讼权利的处分。经本院依法审核后，原告举示的上述证据符合法律规定的证据形式，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（贷款人）与被告陈琳、杨杰轩（借款人、抵押人）签订《中国银行个人购房贷款合同》，合同约定主要内容如下：1、贷款金额：278000元；2、贷款期限120个月，从2013年12月3日至2023年12月2日；3、贷款用于购房，房屋地址为重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2（8#4-6-2）；4、贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；罚息利率：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；5、担保方式：由借款人陈琳、杨杰轩以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保；6、借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同尾部：被告陈琳、杨杰轩在借款人处签字并捺印，被告陈琳、杨杰轩在抵押人处签字并捺印。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈琳、杨杰轩到不动产登记部门办理了房屋抵押登记手续，将被告陈琳、杨杰轩所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2（房屋产权证号为：210房地证2015字第17062号)抵押给原告中国银行股份有限公司重庆大足支行，由原告享有上述抵押财产的优先权，在抵押登记的财产限额内就该不动产的拍卖、变卖、折价所得优先受偿。2014年1月15日，原告向被告陈琳、杨杰轩支付贷款本金278000元。原告因此案件与重庆新源律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付给重庆新源律师事务所本案律师费6671元。被告陈琳、杨杰轩借款前期尚能按照合同约定偿还相应的贷款利息，但从2018年5月开始再未按合同约定偿还正常本息，截至2020年12月25日，被告陈琳、杨杰轩尚欠原告贷款本金156702.97元、应收利息12462.77元、拖欠本金的罚息5082.44元。现原告起诉至本院，请求法院依法判决。本院认为，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告向原告中国银行股份有限公司重庆大足支行提出贷款申请，原告中国银行股份有限公司重庆大足支行与被告签订了贷款借款合同并形成了个人借款凭证，同时发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据确凿，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。首先，关于贷款本金，被告应当按照双方约定的期限和利率返还贷款本金并支付相应的利息，其拒不返还剩余贷款本金，已经违反法律规定，故被告应该按照合同全面履行自己的义务。庭审查明，被告现尚欠原告的贷款本金为156702.97元未归还，对原告要求被告立即偿还贷款本金156702.97元的诉讼请求，本院依法予以支持；其次，关于借款利息、罚息，该利息的约定符合法律规定，本院予以支持；关于罚息问题，实质是因被告在借款期内未按时足额归还贷款本息而违约所产生的罚息，符合双方合同的明确约定，不违反法律法规强制性规定，故本院对其上述主张予以支持；但罚息以及正常利息之和不能超过年利率24%，超过部分本院不予支持。关于原告诉请的原告对被告位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2[产权证号:210房地证2015字第17062号)]的房产享有优先受偿权。本院认为，被告陈琳、杨杰轩将其所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2[产权证号:210房地证2015字第17062号)]抵押给原告中国银行股份有限公司重庆大足支行作为被告陈琳、杨杰轩贷原告款项本息的担保，并到不动产登记中心办理了抵押登记手续，现抵押担保诉讼时效未过，故现原告有权要求就被告所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2[产权证号:210房地证2015字第17062号)]享有优先受偿的权利。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费问题。原告向本院举示的相关证据对律师费有约定，且原告在庭审中提供的律师费的发票原件、委托书、律师函已能证明原告已向委托诉讼代理人支付了律师费6671元，故对原告的该请求本院予以支持。本案中被告陈琳、杨杰轩经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为是其对举证、质证和抗辩权的放弃，并承担举证不利带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、由被告陈琳、杨杰轩在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金156702.97元及正常利息、罚息（其中：1、正常利息计算至2020年12月25日共计12462.77元；2、罚息：计算至2020年12月25日共计5082.44元；2020年12月26日至贷款本息付清为止的罚息以被告陈琳、杨杰轩下欠的借款本金156702.97元为基数，以原、被告签订的《中国银行个人购房贷款合同》执行贷款利率水平计算）；二、原告中国银行股份有限公司重庆大足支行对被告陈琳、杨杰轩所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附21号6-2房屋[产权证号:210房地证2015字第17062号)]，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；三、由被告陈琳、杨杰轩在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行垫付的律师费6671元；四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1972.49元，由被告陈琳、杨杰轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 刘大华二〇二一年四月二十九日法官助理 张 群书 记 员 夏 秋