四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0802民初975号 原告：四川晨真商务咨询有限公司，住所地：成都市青羊区二环路西二段73号1栋1单元2楼23号。 法定代表人：朱永。 委托诉讼代理人：吴清平，四川同方正（广元）律师事务所律师。 被告：广元美好家园商贸有限公司，住所地：广元市利州区东坝办事处利州东路双羽.凤凰城6栋-1层2号。 法定代表人：杨成伟，系该公司总经理。 被告：成都美好家园商业经营管理有限公司，住所地：四川省成都市武侯区晋阳路269号。 法定代表人：杨成伟，系该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：童宇，四川开山律师事务所律师。 原告四川晨真商务咨询有限公司（以下简称四川晨真商务公司）与被告广元美好家园商贸有限公司（以下简称广元美好家园公司）、成都美好家园商业经营管理有限公司（以下简称成都美好家园公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川晨真商务公司委托诉讼代理人、被告广元美好家园公司、成都美好家园公司共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川晨真商务公司提出如下诉讼请求：1.请求判令被告广元美好家园公司立即支付所欠原告房屋租金117701.30元；2.请求判令被告广元美好家园公司向原告支付逾期支付租金的经济损失101531.01元；3.请求判令被告成都美好家园公司对广元美好家园公司的债务承担连带支付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年1月15日，被告广元美好家园公司下设的广元美好家园商贸有限公司利州分公司租赁原告四川晨真商务咨询有限公司（变更前的名称：成都恒鑫资产管理有限公司，变更时间2019年12月10日）位于利州区双羽凤凰城的库房（507.37平方米）用于经营，双方签订了《商务咨询服务合同》，合同约定期限为9年，第一年费用为102773元，第二年至第四年在上年基础上逐年递增3%，第五年至第九年在上年基础上逐年递增5%，费用支付方式为每半年支付一次。同时合同约定了逾期支付费用的经济损失和违约责任。2020年8月30日，被告确认应向原告支付房屋租金共计107383.5元，至2020年9月30日被告才腾退房屋给原告但仍未支付所欠租金及损失，后经原告多次催要被告至今仍未向原告支付租金。广元美好家园公司下设的广元美好家园商贸有限公司利州分公司被依法注销登记（时间2020年1月13日），依据法律规定，其民事责任由被告广元美好家园公司承担，同时，广元美好家园公司为一人有限公司，股东为成都美好家园公司，依据《公司法》第六十三条的规定，被告成都美好家园公司应当对广元美好家园公司的债务承担连带责任。 被告广元美好家园公司辩称，一、经被告广元美综上所述，为维护原告的合法权益，故起诉来院。好家园公司对帐确认，实际欠款金额为61906.92元，原告起诉标的虚高，不应当按原告起诉金额支付；二、原告诉请的延迟支付的经济损失被告不应当支付，因为原告的计算标准与事实不符；三、根据庭审查明的事实，被告广元美好家园公司与原告之间仅有一份签订的《商务咨询服务合同》，并且在原告的举证中原告也收到了被告广元美好家园公司要求终止商务咨询的告知函，原告由始至终没有对此提出过异议，也没有在双方函件来往中提出过商务咨询合同就是租赁合同的说法，并且被告广元美好家园公司也没有认可商务咨询合同就是租赁合同的意思表示，据此可以证明双方之间相互履行的是商务咨询合同，而双方之间是否存在原告所诉称的租赁合同，原告没有其他证据予以证实；四、至于被告广元美好家园公司在答辩中所称的欠款也没有像原告在辩论中所称的是欠付的房租，所以本案中被告广元美好家园公司由始至终没有认可双方存在租赁合同关系；五、一个房屋租赁合同应当有出租人的产权证明，租赁的位置，租赁的平方数，每平方的单价，租赁期限等必要条件，在本案中没有任何证据证明双方存在租赁关系，所以原告请求支付租金缺乏事实和法律依据。 被告成都美好家园公司辩称，被告成都美好家园公司与广元美好家园公司系两家独立的公司法人，两公司之间人员独立，办公场地独立，业务独立，财务独立，两家公司具有各自的财务账簿，各自记账各自核算，各自缴纳税费，不属于公司法中规定的法人混同以及股东财务与公司财务混同的情形，被告成都美好家园公司对广元美好家园公司的出资足额完成，所以被告成都美好家园公司不应当对被告广元美好家园公司的债务承担连带责任。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年11月21日，成都市青羊区行政审批局审查决定同意成都恒鑫资产管理有限公司将名称变更为四川晨真商务咨询有限公司。 2014年1月15日，成都恒鑫资产管理有限公司与被告广元美好家园公司设立的广元美好家园公司利州分公司签订《商务咨询服务合同》，该合同载明：“甲方：广元美好家园商贸有限公司利州分公司乙方：成都恒鑫资产管理有限公司经甲乙双方平等协商，根据《中华人民共和国合同法》和国家相关法律法规的规定，本着互惠互利，友好协商的原则，就乙方向甲方提供商务咨询相关事宜签订本合同，并共同遵守。1、甲方委托乙方的项目：原告利州广场西侧“双羽凤凰城”。2、委托内容：乙方向甲方提供所需的各种商务咨询信息服务。3、委托期限：本合同期限为9年，（从2015年1月16日起至2024年1月15日止）。4、服务期限为九年（2015.1.16-2024.1.15）。5、咨询服务费用第一年（2015.1.16-2016.1.15）服务费为：102773元（人民币大写：壹拾万零贰仟柒佰柒拾叁元整）；第二年至第四年（2016.1.16-2019.1.15）在上年基础上逐年递增3%；第五年至第九年（2019.1.16-2024.1.15）在上年基础上逐年递增5%。6、服务费支付方式为：每半年支付一次，且提前20天付清下个半年度的服务费，即分别于每年12月25日前和6月25日前付清下个半年度的服务费。乙方在收到服务费后开具相关税务发票。7、甲方逾期支付服务费，按逾期应交服务费日千分之三计算乙方经济损失，直到付清乙方服务费为止。……”。 2019年1月25日，被告广元美好家园公司通过其中国工商银行账户（账号：××××）向原告更名前的成都恒鑫资产管理有限公司银行账户（账号：××××）转款58958.89元。被告广元美好家园公司在该笔银行转款业务回单上摘要、用途和客户附言处均注明为房租。 2020年1月8日，被告广元美好家园公司作出对关于注销广元美好家园商贸有限公司利州分公司的决定，该决定载明注销广元美好家园商贸有限公司利州分公司，同时对利州分公司的有关债权债务进行清理，1、经清理该分公司截止注销之日无任何债权债务。2、该分公司清算注销后，如出现尚需清偿的债权债务均由广元美好家园商贸有限公司清偿。 2020年1月13日，广元市利州区市场监督管理局向被告广元美好家园商贸有限公司利州分公司出具《准予注销登记通知书》，该通知书载明：“广元美好家园商贸有限公司利州分公司：经审查，提交的广元美好家园商贸有限公司利州分公司注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予注销登记。” 2020年1月14日，被告广元美好家园公司通过其中国工商银行账户（账号：××××）向原告更名前的成都恒鑫资产管理有限公司银行账户（账号：××××）转款28958.89元。被告广元美好家园公司在该笔银行转款业务回单上摘要、用途、备注和客户附言处均注明为房租。 2020年4月2日，被告广元美好家园公司向原告出具《告知函》，该告知函载明：“致：成都恒鑫资产管理有限公司：今年来，受市场大环境冲击，竞争对手增加，今年又遭受疫情影响，我公司举步维艰，一直处于亏损，现已无力承担高额咨询费用。为减少公司营运费用，现决定终止与贵公司签订《商务咨询服务合同》，望贵公司在4月15日前速派人来我司处理相关事宜。若贵公司未能按上述时间前来处理，我公司将按发文时间来执行终止合同相关事宜。顺祝商祺！广元美好家园商贸有限公司2020年4月2日”。 2020年8月30日，被告广元美好家园公司向原告出具《未支付房屋租金确认函》，该确认函载明：“成都恒鑫资产有限公司：截止到2020年8月30日，我公司应向您方支付房屋租金（合同为咨询费）：2019年尾款30000元；2020年1月16日至2020年8月30日77383.5元。总计为107383.5元（大写：壹拾万零柒仟叁佰捌拾叁圆伍角）。广元美好家园商贸有限公司2020年8月30日”。被告广元美好家园公司经营的位于广元市利州广场西侧“双羽凤凰城”美好家园超市原店长梁海霞在该确认函下方书写情况属实并签名。 同时查明，广元美好家园商贸有限公司利州分公司是被告广元美好家园商贸公司于2009年1月15日成立的分公司，企业类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股的法人独资），该公司已于2020年1月13日注销。 另查明，广元美好家园商贸有限公司成立于2008年8月27日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），其唯一股东为被告成都美好家园商业经营管理有限公司。 本院认为，虽然原告四川晨真商务公司向法庭提交的2014年1月15日原告更名前的成都恒鑫资产管理有限公司与被告广元美好家园公司设立的广元美好家园利州分公司签订的《商务咨询服务合同》名称为商务咨询服务合同，合同内容为原告向广元美好家园利州分公司提供各种商务咨询信息服务，但从原告向法庭另提交的2019年1月25日、2020年1月14日被告广元美好家园公司两次向原告更名前的成都恒鑫资产管理有限公司银行转款业务单载明的付款用途、摘要为房租以及2020年8月30日有被告广元美好家园公司经营的利州广场西侧“双羽凤凰城”美好家园超市原店长梁海霞签名确认的《未支付房屋租金确认函》等证据，能够证实前述《商务咨询服务合同》名为商务咨询合同实为房屋租赁合同的事实。虽然被告广元美好家园公司辩称双方不存在房屋租赁合同关系，但答辩时被告广元美好家园公司却辩称经其对账，实际欠款金额为61906.92元，认为原告诉请的租金金额虚高，不应当按原告诉请的金额支付。同时被告广元美好家园公司对2019年1月25日、2020年1月14日两次通过银行向原告转款并在转款业务单上标注的转款用途及备注均为房租不能作出合理解释。故对被告广元美好家园公司辩称其与原告间不存在房屋租赁合同关系的前述意见，与本院查明的事实不符，本院不予采信。 关于原告要求被告广元美好家园公司支付房屋租金117701.3元的诉讼请求是否应当得到支持的问题。虽然原告诉称被告广元美好家园公司腾退租赁房屋的时间为2020年9月30日，但原告提交的2020年8月30日有被告广元美好家园公司经营的利州广场西侧“双羽凤凰城”美好家园超市原店长梁海霞签名确认的《未支付房屋租金确认函》中明确载明截止2020年8月30日被告广元美好家园公司下欠原告的房屋租金为107383.5元，庭审中原告也未提交其他证据佐证被告广元美好家园公司腾退租赁房屋的时间为2020年9月30日，其应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告广元美好家园公司支付的房屋租金，本院仅支持107383.5元。 关于原告要求被告广元美好家园公司承担逾期支付租金经济损失101531.01元的诉讼请求是否应当得到支持的问题。《商务咨询服务合同》第6条约定服务费即房屋租金的支付方式为每半年支付一次，且提前20天付清下个半年度的房屋租金，即分别于每年12月25日前和6月25日前付清下个半年度的房屋租金，结合2020年8月30日的《未支付房屋租金确认函》中载明的未付租金时间及金额，对被告广元美好家园公司下欠的2019年房屋租金30000元的经济损失从2019年6月26日起计算，对2020年1月16日至2020年7月15日下欠的房屋租金61906.8元的经济损失从2019年12月26日起计算，对2020年7月16日至2020年8月30日下欠的房屋租金15476.7元的经济损失从2020年6月26日起计算。至于计算标准，虽然《商务咨询服务合同》第7条约定逾期支付房屋租金按照应交服务费日千分之三计算原告经济损失至房屋租金付清时止，但该合同对逾期支付房屋租金应承担的经济损失计算标准明显过高，结合本案实际情况，本院酌定被告广元美好家园公司按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告计付经济损失。 关于被告成都美好家园公司是否应当承担连带责任的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”该规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产和个人财产严格分离,且股东应就个人财产与公司财产相互独立负举证责任,如一人有限责任公司股东不能举证证明个人财产与公司财产相互独立,则其应当承担不利的法律后果。而根据该法第五十七条第二款规定,本法所称一人有限责任公司,是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。本案中,广元美好家园公司的唯一股东是成都美好家园公司,根据上述法律规定,成都美好家园公司如不能举证证明广元美好家园公司的财产与其财产相互独立,则应对广元美好家园公司的债务承担连带责任。本案中,成都美好家园公司并未提交任何证据证实广元美好家园公司的财产独立于其财产,故被告成都美好家园公司应对广元美好家园公司应承担的债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第五十七条第二款、第六十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告广元美好家园商贸有限公司在本判决生效之日起五日内向原告四川晨真商务咨询有限公司支付房屋租金107383.5元； 二、被告广元美好家园商贸有限公司在本判决生效之日起五日内向原告四川晨真商务咨询有限公司支付逾期支付房屋租金损失（其中2019年下欠的房屋租金30000元的经济损失从2019年6月26日起计算，2020年1月16日至2020年7月15日下欠的房屋租金61906.8元的经济损失从2019年12月26日起计算，2020年7月16日至2020年8月30日下欠的房屋租金15476.7元的经济损失从2020年6月26日起计算，前述经济损失均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至所欠房屋租金付清时止）； 三、被告成都美好家园商业经营管理有限公司对上述第一、二款被告广元美好家园商贸有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1282元，由被告广元美好家园商贸有限公司、被告成都美好家园商业经营管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 赵 鹏 二〇二一年四月二日 书记员 马嘉苇