苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初1298号原告：苏州隆丰房产信息咨询有限公司法定代表人：刘席伟委托诉讼代理人：汪太元委托诉讼代理人：凌晓被告：唐关根被告：吴江市盛泽盛颖丝织厂投资人：唐关根上述二被告共同委托诉讼代理人：孙小蓓原告苏州隆丰房产信息咨询有限公司（以下简称隆丰公司）与被告唐关根、吴江市盛泽盛颖丝织厂（以下简称盛颖厂）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆丰公司的委托诉讼代理人汪太元、凌晓，被告唐关根、盛颖厂的委托诉讼代理人孙晓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛颖厂支付中介费57083.33元，并支付57083.33元为基数，自起诉日起至实际给付之日止，按全国银行同间业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金；2、被告唐关根对被告盛颖厂的上述全部债务承担连带清偿责任；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告作为中介方为被告盛颖厂提供了厂房租赁信息服务，促成其签订了厂房租赁合同。然原告多次催要，被告无故未支付中介费。被告唐关根以个人财产出资成立了个人独资企业被告盛颖厂，应对被告盛颖厂的债务承担连带清偿责任。被告唐关根、盛颖厂辩称：1、被告与原告并不相识，被告就租厂房一事从未与原告联系过，而是与微信号为“梅姐”的人联系，原告并非本案的适格主体。即使主张中介服务费也应该由“梅姐”进行主张。2、“梅姐”介绍给被告厂房出租信息，并未与被告签订过中介合同，也没有对中介费进行明确约定。“梅姐”提供的服务也仅为提供厂房的出租信息、带被告看厂房。整个厂房的租赁租期、租赁合同的签订均由被告自行与出租方完成。3、根据民法典第九百六十三条之规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据本法第五百一十条规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。根据该条的规定，结合“梅姐”提供厂房出租信息以及带被告看厂房的服务行为，被告认为支付“梅姐”3000元的劳务费较为合理。综上，由于本案原告并没有合同主体相对性，故请求驳回原告的诉请。经审理查明：梅月萍系隆丰公司的外勤人员，主要工作内容为为客户提供房产租赁等中介服务。梅月萍与唐关根系微信好友。2020年8月2日，梅月萍通过微信询问“你们厂房租好了”？唐关根答“还没”。次日，唐关根询问梅月萍“南麻1楼没有呀”？梅月萍答“有”，并开始向唐关根介绍待租厂房情况。2020年8月10日，梅月萍问唐关根“唐老板，科技路上3千多平你去看过了吗？在做整浆并的，到期了，层高6.2米，可以做喷水”。并将厂房照片发给唐关根。唐关根问“3千多少”？梅月萍答“正规厂房2500平，辅助700平。正规厂房260一平”。唐关根问“电费多少”？梅月萍答“没有谈过”。唐关根问“梅姐问一下搭二层阿租”。梅月萍答“老板说可以的”。唐关根称有空了，并约梅月萍去看一下。梅月萍与唐关根同去看房。2020年8月12日，梅月萍称“唐老板，定厂房要你做主的，房东只认你，然后你再跟你的租客来签合同”。后唐关根与出租方就租赁事宜进行磋商，并以盛颖厂为承租人与出租方签订租赁合同。另查，盛颖厂系唐关根投资设立的个人独资企业。以上事实，由原告提交的微信聊天记录、喷水织机企业签约换证工作联系单（三优三保拆迁）复印件、工商登记信息、劳动合同、梅月萍的询问笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据相关规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。梅月萍作为隆丰公司的工作人员，其工作内容为为客户提供房产租赁等中介服务，梅月萍向唐关根提供信息并协助看房等行为，应视为职务行为，原告作为服务主体提起诉讼，并无不当。唐关根为个人独资企业盛颖厂的投资人，由其联系厂房租赁事宜后，盛颖厂与出租方签订了租赁合同，故应认定接受中介服务的主体为盛颖厂。隆丰公司与盛颖厂之间存在居间合同关系，隆丰公司向盛颖厂报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，盛颖厂应当支付报酬。因双方对报酬没有约定，亦未能达成补充协议，本院酌情认定盛颖厂应付隆丰公司居间服务报酬20000元。被告盛颖厂系以个人财产出资的个人独资企业，根据法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务时，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故被告唐关根在被告盛颖厂的资产不足以清偿债务时依法应承担无限偿付责任。根据法律规定，违约金系当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付的款项，本案双方对违约金未作约定，原告要求被告支付违约金于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告吴江市盛泽盛颖丝织厂于本判决生效之日起十日内支付原告苏州隆丰房产信息咨询有限公司服务报酬20000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。二、被告唐关根对被告吴江市盛泽盛颖丝织厂的财产不足以履行上述第一项债务的部分承担连带清偿责任。三、驳回原告苏州隆丰房产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取614元、保全费620元，合计1234元，由被告吴江市盛泽盛颖丝织厂、被告唐关根负担301元，于本判决生效之日起十日内交付本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62），由原告苏州隆丰房产信息咨询有限公司负担933元。原告已预交的诉讼费用中的301元，本院于本判决生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 张 蕾二〇二一年四月二十日书记员 钱文婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。