山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终466号上诉人（原审被告）：许某，男，1983年2月9日出生，汉族，陵川县人，现住陵川县，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：王某，山西开放律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩某，山西开放律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陵川县尚好佳生活购物广场有限公司。住所地：山西省晋城市陵川县古陵路西。法定代表人：毕某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵某，系该公司副经理。上诉人（原审原告）：李某，男，1986年11月7日出生，汉族，陵川县人，现住陵川县，公民身份证号码：×××。上诉人许某、上诉人陵川县尚好佳生活购物广场有限公司（以下简称“尚好佳生活广场”）与上诉人李某合同纠纷一案，均不服山西省陵川县人民法院（2020）晋0524民初596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人许某及其委托诉讼代理人王某、韩某，上诉人尚好佳生活广场的委托诉讼代理人赵某，上诉人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许某上诉请求：1.撤销原判，改判驳回李某的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由李某负担。事实及理由：2020年5月19日许某与李某已将双方合作租赁的所有费用包括应分割的房租全部结算，双方不存在任何欠付行为；一审程序违法，应发回重审。李某辩称：2020年5月19日许某与李某的结算订单并未对房租收益作出任何说明和结算，房租收益许某没有给付。尚好佳生活广场对许某的上诉请求没有意见。尚好佳生活广场上诉请求：1.撤销原判，改判驳回李某的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由李某负担。事实及理由：李某与许某系合作租赁关系，与尚好佳生活广场无任何直接或间接的关系，三方不存在合作经营关系，尚好佳生活广场不应承担任何付款责任；一审程序违法，应发回重审。李某辩称：尚好佳生活广场是许某承诺李某双方共同进行的投资，事实上该公司也是许某当时作为公司法人和许某共同投资经营的，因此该公司应承担责任。许某对尚好佳生活购物广场的上诉请求没有意见。李某上诉请求：维持一审判决第一项、第二项，改判许某和尚好佳生活广场返还出资款72707元、保安工资41025元、亮化电费4800元，共计118532元。事实及理由：1.李某无法依约定享有公司股权，许某与实际受益人尚好佳生活广场应当将李某的出资款返还；2.李某投资项目确用于尚好佳生活广场的运营，对租赁房屋的分配不影响李某对公司运营设立、资产购买、运营等部分的投资款享有的返还请求权；3.雇佣保安以及楼前亮化用于尚好佳生活广场的运营，保安工资和亮化电费作为投资款应予返还。许某辩称：许某和李某两者之间系房屋合租关系，二者之间关于租赁房屋所产生的收益及双方投资款已在2020年5月19日前分配完毕，不存在李某所主张的许某欠租金，更不存在双方合作投资尚好佳生活购物广场的相关事宜。尚好佳生活购物广场答辩称：李某与该公司没有任何关系。李某向一审法院起诉请求：1.判令二被告归还出资款14万元。2.判令二被告支付原告房租款12万元，并返还原告房屋消防设施安装费用32500元。3.判令二被告赔偿给原告造成的各项经济损失8万元。4.诉讼费由二被告承担。一审法院查明事实:原告李某与被告许某系朋友关系。2017年9月份左右，被告许某同原告协商共同开设“陵川县尚好佳生活购物广场有限公司”，公司地点为陵川县五交化公司商业楼，所需开支费用由双方各半承担，由被告许某负责办理公司成立及各项登记手续，公司成立后由原告作为股东，并享有公司股权。2018年1月16日被告许某负责注册了“陵川县尚好佳生活购物广场有限公司”，法定代表人为许某。2018年5月1日，陵川县五交化公司作为合同甲方（出租方）与合同乙方即被告许某（承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁房屋为甲方位于陵川县望洛北路24号，五层框架式营业楼1-4层，建筑面积约2480平方米，整体租赁给乙方，由乙方经营管理。二、租赁期限为20年零6个月（其中6个月为：首年度赠送3月装修期，第20个年度赠送3月免费经营期），自2018年5月1日起至2038年10月31日。三、租金标准：首8年，每年40万租金不变，从第9年开始，逐年在上年基础上上浮2%。2、租金支付方式：合同签订之日，乙方向甲方缴纳40万元，从第二年起，乙方须在当年合同到期日前10日内向甲支付下一年租金。四、房屋租赁用途，整体1-4层营业楼，现乙方用于合法经营，经营项目须征得甲方同意。五、履约保证金：乙方须在合同签订时，向甲方一次性缴纳保证金1万元。六、甲方权利义务（略）。七、乙方权利义务（略）。落款处有甲方加盖公章，有法定代表人常青签名，乙方及法定代表人处均有许某签名。合同签订前后，原告李某分三次共交付许某222000元，该款为原告第一年的房租，许某为李某打有收条。2018年5月4日，原告李某（乙方）与被告许某（甲方）签订一份“房屋合租协议”，双方就共同租赁五交化商业楼1-4层达成如下协议：甲方作为联系人，负责和五交化联系并交纳房租赁，乙方按照甲方与五交化公司签订的合同时间和费用支付每年合约房租50%，享有五交化商业楼50%使用或租用权。租金支付为按年交付，每年按甲方与五交化公司签订的合同共同支付租金各50%，押金也为共同支付。所产生的消防、装修费用经双方协商后共同开支。2019年4月22日，原告李某与被告许某签订了一份“增加协议”：一楼南侧长20米、宽14米与二楼整层20年所有权贵李某所有；三楼四楼整层20年所有权归许某所有；一楼蓝九天药房的房租由二人平分，大厅与其他空余地由双方协商共同处理（备注：五楼由许某与五交化签订协议自己使用，每年支付李某1万元，同时所有产生的生活管理费由许某支付，两名保安工资由二人共同承担）。关于租赁五交化商业楼后各项装修费用见（宏轩雅居费用明细表），共开支435508元。原告李某与被告许某已经全部结清。商业楼装修成之后，被告许某将第三层出租给“玲珑自助餐”，经营者为赵晨、姚伟星和张志慧，租赁期限为一年，从2017年年底至2018年年底，租赁费每年16万元，该款已由租赁方赵晨等三人给了被告许某，被告许某没有按合同约定支付原告8万元。2018年4月13日，被告许某（合同甲方）与张光河山西蓝九天药业连锁有限公司（合同乙方）签订了“房屋租赁合同”，约定：一、甲方将位于陵川县城望洛北路24号五层框架式商业楼北面一楼，建筑面积127平方米，租赁给乙方。二、租赁期限为五年，自2018年4月15日起至2023年4月14日止。三、每年租金8万元，乙方按照“先交租金后使用”的方式交租金，签订合同之日，乙方向甲方缴纳全额租金，第二年度起，乙方须提前两个月向甲方支付下一年租金。乙方已交纳甲方三年租金24万元，交至2021年4月14日。被告许某已支付原告两年租金8万元，还有一年租金4万元没有给付原告。2019年4月1日，被告许某（合同甲方）与郎晋峰（合同乙方）签订了一份“房屋租赁合同”，合同约定：一、甲方将位于陵川县城望洛北路24号五层框架式商业楼南面一楼，建筑面积长20.5米、宽14米，约287平方米，租赁给乙方。二、租赁期限为10年，2019年4月1日至2019年7月31日共4个月为装修期，自2019年8月1日起至2029年7月31日止。三、2019年8月1日至2026年7月31日每年租赁金为3万元，每年物业管理费为9万元，2026年8月1日至2029年7月31日每年租赁金为3.5万元，每年物业管理费为9万元。乙方按照“先交租赁金后使用”的方式交租金。签订合同之日，乙方向甲方缴纳全额租金，第二年起，乙方须提前两个月向甲方支付下一年租金。郎晋峰已经支付许某两年租金，就该部分租金被告与原告已经结清。2020年5月19日，双方签订了一份结清表，该“关于许某与李某合作共同承租五交化商业楼部分固定资产投资清单结算表”中第2条约定：2017年9月给五交化公司交付10万元租楼定金后，五交化提出借用7.5万元集中供暖入网费（许某李某各支付一半），承诺一年抵扣承包费2.5万元，共抵扣3年结清。第4条约定：2017年开始雇佣保安，直至2019年12月，所有保安工资由许某和李某共同支付，李某已经全部支付给许某结清。（包括消防培训费9000元，许某李某各一半，李某已经支付给许某）。第7条约定：承包期间（许某负责三、四、五楼安全责任；李某负责一楼科飞超市和二楼安全责任），剩余区域所有安全责任由两人共同承担。原告李某已经交清了陵川县五交化公司第二年和第三年的房屋租金（2019年8月1日至2021年7月31日），两次共交纳375000元（应交纳40万元，未交纳的25000元用预付款折抵）。原告提供有五支银行转账凭证。2020年5月份，原告李某与被告许某进行了一次通话，原告将通话内容整理成文字并录制了光盘，通话记录中被告认可公司系二人共同开办、公司法人的更换情况、产生收益给原告分得等相关内容。关于尚好佳生活广场的企业登记及管理人员情况为：2018年1月16日注册登记名称“陵川县尚好佳生活购物广场有限公司”，法定代表人许某，统一社会信用代码×××，地址陵川县城望洛北路24号，注册资本300万元，营业期限2018年1月16日至2048年1月15日。2018年10月19日法定代表人变更为毕某，管理人员由许某、李小五（许某妻子）变更为许某、李小五、毕某，地址由陵川县城望洛北路24号变更为陵川县古陵路西。一审法院认为，被告许某于2018年1月16日注册了“陵川县尚好佳生活购物广场有限公司”后，2018年5月1日以自己名义与陵川县五交化公司签订了“房屋租赁合同”，签订合同后与原告李某共同支付了陵川县五交化公司第一年房屋租赁款项，后又与原告共同出资装修了所租赁房屋，根据以上双方的一系列行动及双方的通话录音内容，应确定尚好佳生活广场系二人共同经营管理。接下来原、被告双方于2018年5月4日签订了一份“房屋合租协议”，又于2019年4月22日签订了一份“增加协议”，两份“协议”对双方的权利义务均作了明确的约定。以上“合同”及“协议”均合法有效，双方均应按照合同及协议内容履行各自的义务。原告李某在交纳清陵川县五交化每年的房租之后，被告许某也应将租赁房屋取得的收益平均分配给原告。因被告未将“增加协议”之前取得的收益款分配给原告，故被告许某应将收取“玲珑自助餐”租赁费16万元的一半即8万元支付原告，被告也应将未支付原告“蓝九天大药房”一年的租赁费4万元支付原告，两项共计12万元。因被告许某原为尚好佳生活广场的法定代表人，现在虽然更换了法人，但其仍然系公司的主要管理人员，其行为也代表公司的行为，故尚好佳生活广场应对该费用承担连带给付责任。原告诉请出资款72707元，因原告所列“公司投资明细”并不能明确说明该费用确实是用于公司了，且原告与公司也有一定的联系，双方现在也对租赁房屋作了分配，故原告请求分割出资款理由不足，依法不予支持；原告诉请被告支付保安工资41025元，双方在“增加协议”中约定，保安工资由双方共同承担，故原告诉请没有理由，不予支持；原告诉请亮化电费4800元，因亮化属于双方共享，应该属于双方共同支出的费用，原告诉请没有理由，不予支持；原告诉请被告赔偿经济损失款2万元因没有提供证据，不予采信。被告代理人辩称，原、被告于2020年5月19日签订的“投资清单结清表”已经对双方所有的费用结清，因该表只是对部分固定投资作了结清，并未对产生的收益作分配，故被告代理人辩解理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告许某于本判决生效之日起十五日内支付原告李某房屋租赁费12万元。二、被告陵川县尚好佳生活购物广场有限公司对以上款项承担连带给付责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5178元，由原告李某承担2578元，由被告许某承担2600元（原告预交3444元，应退还866元）。许某在二审中新提供证据两份：1.许某给陵川县五交化公司交纳房屋租金40万元的收据三支，拟证明李某与许某应向五交化公司交纳40万元租金是在许某向玲珑自助餐、蓝九天大药房收取租金及李某的5万元后交纳的，不存在欠付李某租金事宜。尚好佳生活广场对该证据无意见。李某对三支收据的真实性没有异议，但不认可证明目的。2.2020年5月7日李某向许某所打金额16万元的收据一支，拟证明16万元中包含了4万元蓝九天大药房的房租。李某对收据的真实性没有异议，但该款项包括已经结清的科飞超市房租12万元和2020年蓝九天大药房房租4万元，不包括2018年的蓝九天大药房房租。李某在二审中新提供证据一份：李某与保安的录音材料一份，拟证明许某应将保安工资支付给李某，许某质证称其不认可该录音材料的真实性、关联性和合法性，尚好佳生活广场质证称其不认可该录音材料的真实性。本院对李某于一审提供的其与许某的录音材料进行当庭播放，李某拟证明许某确实承诺过双方共同投资尚好佳生活广场。许某质证称其认可该录音材料的真实性，不认可证明目的。本院对前述证据审查后认为，许某提供的证据不能证明待证事实，对其证明目的不予采信；李某提供的两份录音材料均与本案没有关联性，对其证明目的不予采信。综合双方当事人提供的证据和陈述，本院二审查明事实与一审一致，依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点为:1.李某诉请许某支付12万元房屋租赁费是否成立；2.李某诉请许某归还出资款72707元，保安工资41025元，亮化电费4800元，共计118532元是否成立；3、尚好佳生活广场有限公司是否应当承担连带责任。焦点1。李某与许某于2018年5月4日签订的《房屋合租协议》，于2019年4月22日签订的《增加协议》。两份合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方当事人均应按照合同的权利义务履行。据《房屋合租协议》第二条约定，许某作为联系人，负责和五交化公司联系并交纳房租，李某按照许某与五交化公司签订的合同时间和费用交付每年合约房租50%，享有五交化商业楼50%使用或租用权。据本案查明事实，李某已履行交纳五交化公司房租的义务，故许某应将双方在签订《增加协议》前所取得的房屋租赁费收益平均分配给李某。故李某诉请许某支付2017年底至2018年底期间玲珑自助餐租赁费的一半8万元，2018年4月至2019年期间蓝九天租赁费的一半4万元，共计12万元于法有据，本院予以支持。许某抗辩称玲珑自助餐租金16万元用于交纳第一年五交化租金及楼体的装修，蓝九天的房租已经支付完毕，其提供的收据（李某所打）不能证明将2018年至2019年期间已收取的玲珑自助餐租赁费和蓝九天租赁费给付给李某，故该主张不能成立，本院不予支持。焦点2。据李某与许某均认可的2020年5月19日“关许某与李某合作共同承租五交化商业楼部分固定投资清单结清表”载明，“关于共同投资商业楼的大厅装修、电动大门安装，停车场装修，楼梯亮化装修，水电改造投资明细附后面，费用为许某李某各支付一半，已结清；2017年9月开始雇佣保安，直至2019年12月，所有保安工资由许某和李某共同支付，李某已经全部支付给许某结清”。据此，李某主张的出资款、保安工资、亮化电费应由双方共同承担，双方事实上也已经结清，该主张不能成立，依法不予支持。焦点3。民事连带责任的承担应有法律的明确规定或者当事人的约定。本案中，尚好佳生活广场的全称为陵川县尚好佳生活购物广场有限公司，系企业法人，具有独立承担民事责任的能力。许某作为与李某签订《房屋合租协议》的相对方，双方因协议的履行发生纠纷，《房屋合租协议》的签订、履行均无尚好佳生活广场的参与。因此，李某主张该公司应对许某所欠款项承担连带给付责任,没有事实和法律依据，本院不予支持。综上,李某和许某的上诉请求均不能成立，本院不予支持；尚好佳生活广场的上诉请求成立,依法予以支持。一审认定事实清楚，但对尚好佳生活广场承担连带责任的认定有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项，判决如下:一、维持山西省陵川县人民法院（2020）晋0524民初596号民事判决书第一项；二、撤销山西省陵川县人民法院（2020）晋0524民初596号民事判决书第二项、第三项；三、驳回李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5178元，由李某负担2578元，由许某负担2600元；二审案件受理费8071元，由许某负担4050元，由李某负担4021元。本判决为终审判决。审 判 长 段新娥审 判 员 祁 俊审 判 员 杨丽珍二○二一年四月二十五日法官助理 刘 颖书 记 员 刘 璐书记员刘璐附：本判决确定的诉讼费，由当事人于判决生效后7日内缴至本院专户，逾期将强制执行。收款单位：山西省晋城市中级人民法院收款银行：晋城市农行凤建支行