广西壮族自治区来宾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂13执异2号 案外人：梁艳华，女，1971年5月1日出生，仫佬族，住广东省佛山市禅城区。 案外人：陈裕鸣，女，1994年5月6日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 案外人：陈霆辉，男，2000年12月7日出生，仫佬族，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：广西象州农村合作银行。住所地：广西象州县象州镇温泉大道154号。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：吴智颖，该行法律合规部负责人。 委托诉讼代理人：曾贤智，该行法律合规部员工。 被执行人来宾市丰兴投资有限公司。住所地：来宾市维欢路45-1号。 法定代表人吴继旺。 被执行人来宾市金裕农资有限公司。住所地：来宾市维欢路78号。 法定代表人谭相国。 被执行人来宾市天泽实业有限公司。住所地：来宾市北四路161号。 法定代表人莫崇厚，执行董事。 被执行人莫仁助，女，1969年3月10日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被执行人莫崇厚，男，1962年10月25日出生，壮族，住来宾市北四路161号。 被执行人莫佳妮，女，1989年7月15日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被执行人莫惠斯，女，1986年12月3日出生，壮族，住来宾市北四路161号。 被执行人莫涵超，男，1988年9月11日出生，壮族，住来宾市北四路161号。 被执行人黄宝宽，男，1972年1月20日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 本院在执行申请执行人广西象州农村合作银行（以下简称农合行）与被执行人来宾市金裕农资有限公司（以下简称金裕公司）等借款合同纠纷一案中，梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉对本院作出公告责令被执行人来宾市金裕农资有限公司或正在使用上述房地产的相关协助义务人于2020年4月20日前搬出并腾空承租的来宾市天泽实业有限公司（以下简称天泽公司）名下位于来宾市维欢路80号旧城改造?维欢嘉裕城5号楼78号房屋（来房权证来字第××号，面积529.07㎡，以下简称涉案房屋）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉称：2013年9月18日，陈志峰与天泽公司签订《房屋租赁合同》，时间应早于2014年5月6日天泽公司与农合行之间设立抵押登记。同时，该合同系双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、社会及第三人的利益，系合法有效的合同，应受法律保护。虽然陈志峰已于2020年1月2日去世，但根据婚姻和继承等法律的规定并结合梁艳华提交的相关证据，梁艳华早在1993年已与陈志峰以夫妻名义共同生活，期间彼此相互扶养，形成了事实婚姻关系，并于1994年5月6日、2000年12月7日生育女儿陈裕鸣和儿子陈霆辉。2017年10月9日，双方按规定补办了结婚登记手续。因此，申请人梁艳华作为陈志峰的配偶，对夫妻关系存续期间用夫妻共同收入取得的上述房屋租赁收入，享有一半的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉继续享有对租赁房屋占有、使用和收益等权益。综上，为维护案外人依法享有的上述合法财产性收益，特提出执行异议申请，恳请法庭裁定中止对本案标的的执行。 农合行称：请求维持2020年3月20日该院作出的腾房公告。事实和理由：一、陈志峰与被执行人金裕公司所签租赁合同与事实不符。首先，本案所涉金融借款抵押合同签订时，抵押人天泽公司在农合行的《最高额抵押担保合同》第十一条向申请执行人农合行作出了该抵押房产没有设定租赁的声明与承诺，这是抵押人在事实方面所作出的保证，具有真实性。在执行过程中案外人梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉提出抵押物在抵押前就已设定租赁权的说法，明显与抵押人当初承诺不符，所提交的租赁合同，至少是时间倒签所形成的。其次，当事人以现金方式在租赁初期一次性支付了13年的127080元租金与常理不符，作为商用铺面，年租金不到一万元，且由原来的分期支付更换为一次性支付，。二、梁艳华提供的其与陈志峰的《结婚证》与河池市宜州分局北山派出所等提供的诸多证明相互矛盾。1.北山派出所出具的《亲属关系证明》，证实陈志峰与银景庄是叔侄关系，银景庄与梁艳华也是叔侄关系。如果陈志峰与梁艳华是夫妻关系的话，则属近亲结婚，系无效婚姻，与案外人梁艳华主张的合法婚姻明显冲突。2.北山镇板敢村民委出具的《问话笔录》，证实银艳密的父亲是银景庄，而（2020）桂13执异38号执行裁定书证实银艳密主张其与陈志峰存在合法婚姻关系并育有一儿子陈银予。陈志峰所谓的妻儿梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉与银艳密的父亲同时登记在同一户口本上，与常理相悖。3.北山派出所出具的《户籍情况说明》记载“经查找我所户籍档案，未发现陈霆辉与陈裕鸣的母亲信息”。虽然梁艳华持有的《结婚证》字号为J440604-2017-003369《结婚证》，但未经有关职能部门证实该证真实有效，加之陈志峰生前有伪造其与银艳密的结婚证明，请求法庭不予认定陈志峰与梁艳华存在有效的婚姻关系。综上，请求法庭驳回案外人梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉的异议申请。 本院在执行异议时查明，梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉提交陈志峰与天泽公司于2013年9月18日签订的《房屋租赁合同》，见证人为丁家敏、罗某。该合同约定天泽公司将涉案房屋出租给陈志峰，租期自2013年9月18日起至2026年5月30日止（装修免租期为2013年9月18日至2016年5月30日止）。租金为每月1059元，扣除装修免租期后租赁期租金共计127080元，租赁保证金50000元。该合同第7页另有金裕公司的盖章并有“同意履行该合同”字样，同时有陈志峰、丁家敏签名，落款时间均为2014年3月14日。2013年9月18日，收款人莫崇厚出具收条一份，载明收到陈志峰交来上述租赁合同约定的保证金现金50000元；2013年12月17日收款人莫崇厚出具收条一份，载明收到陈志峰交来的租金现金127080元。另查明，陈志峰于2020年1月2日死亡。 涉案房屋在2014年5月6日设立抵押登记，他项权证号为：来房他证来字第××号，他项权利人为农合行即本案申请执行人；此后涉案房屋在本案诉讼过程中被象州县人民法院于2015年3月3日作出（2015）象民初字第260号裁定进行保全查封，在执行过程中本院续行查封。本院于2019年7月23日作出（2019）桂13执恢6号执行裁定，拍卖涉案房屋并于2020年3月20日发出公告责令被执行人金裕公司或正在使用涉案房产的相关协助义务人于2020年4月20日前搬出并腾空。 本院认为，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，能在租赁期内阻止向受让人移交占有的不动产；承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租不动产或伪造交付租金证据的，不能阻止移交占有的不动产。维欢嘉裕城5号楼78号房屋设立抵押权之前，天泽公司向农合行承诺涉案房产未租赁。位于来宾市维欢路80号旧城改造?维欢嘉裕城5号楼78号房屋是该市兴宾区，陈志峰一次性用现金支付13年的租金，平均一平方米商铺租金大约只有2元钱左右一个月，明显低于同期同段商铺的合理价格。宜州分局北山派出所提供《亲属关系证明》《户籍情况说明》和北山镇板敢村民委的《问话笔录》，证明陈志峰、梁艳华与银艳密父亲银景庄系侄子侄女关系，北山派出所也无法查明陈霆辉与陈裕鸣的母亲信息。梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉3人户口登记在与陈志峰存在同居关系银艳密的父亲银景庄户口本下，不符合常理。综合考虑到在（2020）桂13执异38号执行裁定中陈志峰与银艳密“《结婚证》字号为桂来结字000900915号经查询我区（来宾市兴宾区）婚姻登记管理处系统，该《结婚证》字号为桂来结字000900915号不属于银艳密本人”等证据，本院认为陈志峰与天泽公司签订虚假的《房屋租赁合同》盖然性极高，该租赁合同的真实性存疑。由于该异议不仅对执行行为本身提出异议，又主张实体权益相关权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人梁艳华、陈裕鸣、陈霆辉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黄启锋 审 判 员 成 靖 审 判 员 宋曾丽 二〇二一年四月二十九日 法官助理 李 妍 书 记 员 黄金燕 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。