本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初488号原告：唐子茂，男，1942年12月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，退休工人，住本溪市平山区。被告：程丽辉，女，1970年4月21日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢一机修退休职工，住本溪市平山区。原告唐子茂与被告程丽辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐子茂，被告程丽辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告唐子茂向本院提出诉讼请求：1、原告要求被告给付三个月租金1500元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月10日签了一年房租协议，即2017年9月10日至2018年9月10日，被告一直租用到2020年秋。2020年7月底原告提出在原协议基本不变情况下租金由每月400元提高到每月500元，并于2020年8月5日同被告签了半年租房协议，即2020年9月10日至2021年3月10日，补充协议签订后，原告于2020年9月初交了100%取暖费，被告也于2020年9月10日交了一季度租金1500元，被告到了2020年12月16日也不交下个季度租金，并且已经搬走了，造成事实的违约，让原告起诉至法院，要求赔偿租金1500元，希望法院支持原告诉讼请求。被告程丽辉辩称：原告陈述与事实不符，我不同意给付原告3个月的租金。当初我租这个房子是租了3年零3个月，当时签的一年合同，2020年11月10日我搬走的，在此期间原告在2020年8月5日找到我说房租由400元涨到500元，我同意了，因为我买房子了，我不差这一个季度的房租。原告又重新补写了一份房租涨价协议，并让我交半年的房租，我再一次强调我只能租一个季度，在原告同意下，我交了一个季度的房租1500元，我并于2020年11月10日提前搬走的。原告2020年11月19日验收的房子，我提前一个半年就给原告打电话，总是打不通，我就联系了原告的儿子，原告的儿子也知道这件事。其中还有一个月我没有居住的500元还有原告欠我押金200元，我搬走的时候我一切费用都已经结清了。原告和我说签订半年的合同，我说原告我顶多租一季度3个月，我如果房子还没有装修完，我还可以补租1个月或者2个月，我不能交你半年的钱，我只能交你一季度的，我房子要是提前装修好了，我提前一个月或者二个月就告诉你，不耽误你往外租，原告也同意的。我交了半年的房租，我房子装修完了，我提前一个半月就通知了原告了。所以我不存在欠原告房租的钱，因为我没有住，我不欠水费和电费，因为原告要卖房子，去收拾房子。电费和水费已与原告的儿子交接。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月10日，原告与被告签订《租赁合同书》一份，内容为：甲方姓名：唐子茂身份证号码：2105021942××××××××乙方姓名：程丽辉身份证号码：甲方现将转山社区新家源街64栋1单元5楼1号（单室）室楼房租给乙方，经双方协商达成以下协议：一、双方必须审查对方合法证件、住房票、身份证。二、房屋租期为2017年9月10日至2018年9月10日。三、房屋租金为每月400元整。大写肆佰元整。交款方式以（季度）交纳，下一交款时间提前半月支付。四、房屋租用期间，水、电、煤气、有线、卫生、物业等费用由乙方负担，房费、取暖费100%由甲方承担，房屋租用之日起水表指数为收据为准，电表指数收据为准，煤气表指数为。五、乙方不准转租转让，在租房期间内不得将屋内设施改动，如有损坏需按价赔偿，如甲方提前用房或乙方退租，必须提前一个月通知对方。六、如有不可抗拒自然现象，如地震、动迁等，甲乙双方可协商解决房屋租期和租金问题。如果发生人为的水灾、火灾、电源短路，自来水跑水、下水堵塞造成的损失由乙方赔偿。七、乙方在租用甲方房屋期间必须遵纪守法，出现问题甲方不负任何责任。八、有线交费本、购电卡、水费卡、煤气交费单，租用期间由乙方保存不得丢失，如有丢失退房时按价赔偿。九、租方交纳押金200元，租期满结清水、电、煤气、有线、卫生、物业费等一切费用，返还给乙方。十、双方在自愿平等的原则下，不能单方面毁约，如单方面毁约则赔偿对方经济损失。十一、中介所只负责甲乙双方达成协议，不负责甲乙双方造成损失和赔偿。十二、此协议一式两份，自双方签订之日起生效，受法律保护，不得违约，甲乙双方自行交接清楚。甲方：唐子茂电话：153××××1918乙方：程丽辉电话：188××××9829签约日期2017年9月10日上述合同签订后，原告依约将诉争房屋交付给被告使用，被告按照合同约定交纳房屋租金。租赁期限届满后，被告继续租用诉争房屋并交纳房屋租金，但双方在此期间未再签订书面的租赁合同而是继续履行2017年9月10日签订的租赁合同。2020年8月5日，原告与被告签订《补充协议》一份，内容为：“在原协议继续不变情况下，本人决定对租金一项修定一下，即每月租金由400元提高到每月500元，提高原因是根据物价指数变化决定的！如租房人没意见双方签字后生效！租金提高后，交付时间为2020年9月10日开始房东签字唐子茂身份证号2105021942××××××××租房人签字程丽辉身份证号2105021970××××××××2020年8月5日本人租房一直按年度计算租期，今租金提价由400元/月提至500元/月后，根据两方各自的实际情况，本人同意64栋1单元5楼程丽辉家租期定为半年即从20年9月10日至2021年3月10日止。租金仍按季度交纳。房东唐子茂20年8月5日”。补充协议签订后，被告向原告交纳了3个月的租金1500元，即2020年9月10日至2020年12月10日的租金。原、被告均认可被告于2020年11月19日将诉争房屋及钥匙交还给原告的儿子，被告搬离后未再继续使用该房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告程丽辉签订的《租赁合同书》和《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然原、被告签订的《补充协议》中约定的房屋租赁期限是2020年9月10日至2021年3月10日，但被告已于2020年11月19日搬离诉争房屋并与原告的儿子办理了诉争房屋交接的一切事宜，房屋租金交付至2020年12月10日，2020年11月19日后被告未继续使用诉争房屋，故不需要继续支付2020年12月10日之后的房屋租金。原告要求被告支付2020年12月10日至2021年3月10日租金1500元的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条、第七百零三条、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告唐子茂的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告唐子茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  李 鹏人民陪审员  刘传江二〇二一年四月十九日书 记 员  林 鑫附1：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。