河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8419号原告：张晋芳，女，1972年10月10日出生，汉族。被告：河南江山四季广场置业有限公司，住所地：郑州市金水区国基路106号庙李镇科技文化服务中心803室，统一社会信用代码：91410100349384879W。法定代表人：黄百河，职务：执行董事。委托诉讼代理人：程龙，男，1983年3月28日出生，汉族。系该公司员工。被告：河南省郑州市江山房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码：91410100170204233B。法定代表人：曹霞，职务：总经理。委托诉讼代理人：于海滨，男，1964年10月6日出生，汉族。系该公司员工。原告张晋芳诉被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告张晋芳，被告河南江山四季广场置业有限公司的委托诉讼代理人程龙、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晋芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告退还商铺认购金187516元及利息（自2017年11月29日起算，年利息按照实际缴纳款项的11﹪计算至实际付清之日止），利息暂计算至2021年4月1日为68755.87元，以上合计256271.87元；2.判令被告河南江山四季广场置业有限公司对上述诉请承担连带清偿责任；3.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2015年11月28日、29日，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订《四季广场商铺内部认购协议书》两份，约定原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市金水区文化路与北环路交汇处是四季广场项目商铺6层63号，面积为12.14平方米，总价款为187355元，原告向被告缴纳93678元的商铺认购金；商铺6层64号，面积为12.16平方米，总价款为187676元，原告向被告缴纳93838元的商铺认购金。合同签订后，原告按照约定向被告支付93678元和93838元认购金，被告向原告出具收据两份。2017年11月21日，原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订《四季广场商铺内部认购协议书补充协议》，对原告认购物业位置及价格进行确认，并约定向原告延长支付一年优惠金，其他未涉及事项仍按原协议约定执行。后因被告一直未开始建设，根据履行不能，但该款项至今未付，二被告作为该项目的共同经营者，分别与原告签署相应协议，并出具收据，应当承担返还原告认购金及支付利息的连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司辩称，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司已按合同约定支付了两年的优惠金，履行完了合同约定的优惠金义务。原告诉请自2017年11月29日起算，年利息按照11﹪计算利息不符合法律规定，也没有事实依据，应依据有关规定按银行拆借利息执行。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，被告河南江山四季广场置业有限公司对本金187516元不持异议，但利息计算错误，应该自2017年11月29日按银行利率开始计算。原告主张的11﹪没有依据，补充协议是在被告河南江山四季广场置业有限公司受到暴力威胁的情况下签署的，不是真实意思表达，且有总时间限定，限定时间为1年，即2017年11月28日至2018年11月27日，原告要求按照11﹪计算至实际清偿日没有依据。综上，被告认可本金187516元并自2017年11月29日起按银行利率计算利息，原告其他诉请没有依据，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年11月28日，原告（合同乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层63号，该套商铺建筑面积约为12.14㎡，每平方米售价为15432.87元/㎡，房屋总价款187355元；原告自愿向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司缴纳93678元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2016年11月28日至2017年11月28日止年优惠10﹪；合计优惠金额9368元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2017年11月28日至2018年11月28日止年优惠11﹪；合计优惠金额10305元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还等。同日，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告出具《收据》一份，载明：“2015年11月28日，今收到张晋芳人民币玖万叁仟陆佰柒拾捌，￥93678。”被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在落款处加盖印章。2015年11月29日，原告（合同乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层64号，该套商铺建筑面积约为12.16㎡，每平方米售价为15433.92元/㎡，房屋总价款187676元；原告自愿向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司缴纳93838元作为“四季广场”项目商铺认购金，原告缴纳的认购金可转为所购商铺房款的购房款；原告在签订认购协议时，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2016年11月29日至2017年11月28日止年优惠10﹪；合计优惠金额9384元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定乙方实际所交房款自2017年11月29日至2018年11月28日止年优惠11﹪；合计优惠金额10322元；以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按照实际期限计算），第三年起不再计算优惠。签订本协议后，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司为其办理有关手续并退还认购金。根据本协议第四条原告所享受的优惠金额，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司退还原告所交购房款项的同时将优惠金额计算至退款当日一并结清退还等。同日，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告出具《收据》一份，载明：“2016年11月29日，今收到张晋芳人民币玖万叁仟捌佰叁拾捌元整，￥93838。”被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在落款处加盖该公司财务专用章。2017年11月21日，原告（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层63号壹套，该套商铺建筑面积约为12.14平方米，单位售价为15432.87元/平方米，总价款187355元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款93678元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2017年11月28日至2018年11月27日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。同日，原告（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场商铺内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市金水区北环文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目商铺6层64号壹套，该套商铺建筑面积约为12.16平方米，单位售价为15433.92元/平方米，总价款187676元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款93838元；根据所签《四季广场商铺内部认购协议》第四条约定，被告河南江山四季广场置业有限公司已分别给予原告交房前每年10﹪、11﹪的优惠；现双方同意，在上述优惠的基础上，将交房前的优惠期间再延长一年，其优惠金额为原告实际缴纳款项的11﹪，收益时间为2017年11月29日至2018年11月28日，结算办法仍按原《四季广场商铺内部认购协议》约定办法执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。庭审中，被告河南江山四季广场置业有限公司对原告诉请的认购金本金187516元不持异议，但对利息计算有异议。原告认可被告已经将2017年11月28日之前的按年利率11﹪的费用给过了，2017年11月29日至2018年11月28日期间的未支付，之后的也未支付。本院认为，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议书》以及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称其签订补充协议时受到暴力胁迫，非真实意思表示，因其未提交证据证实，本院对其抗辩意见不予采信。根据原告提交的《四季广场商铺内部认购协议书》、《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，两被告应共同退还原告认购金187516元。对于原告主张的利息，根据原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场商铺内部认购协议补充协议》，两被告应共同退还原告2017年11月29日至2018年11月28日期间的利息20569.46元。原告主张的2018年11月29日之后的利息，其主张按年利率11%计算，证据不足，鉴于被告未及时退款，确实给原告造成损失，故被告应自2018年11月29日起以认购金187516元为基数按起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%支付利息至实际清偿完毕之日止。原告的其他诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内共同返还原告张晋芳认购金187516元及利息20569.46元（利息计算至2018年11月28日，利息自2018年11月29日起以认购金187516元为基数按年利率3.85%支付至实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告张晋芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2572元，由原告张晋芳负担400元，由被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司共同负担2172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年四月二十七日书记员  买思虹