安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1524民初1029号 原告：金寨徽银村镇银行有限责任公司，住所地：安徽省金寨县梅山镇莲花山路与梅山湖路交叉口汇金财富商厦，统一社会信用代码91341524072351555Q。 法定代表人：余维胜，系银行行长。 委托诉讼代理人：张宇，安徽事顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程进立。 被告：董经俊，男，1992年2月4日生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：张玉兰，女，1994年8月16日生，汉族，住安徽省金寨县。 原告金寨徽银村镇银行有限责任公司（以下简称金寨徽银村镇银行）与被告董经俊、张玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金寨徽银村镇银行的委托诉讼代理人张宇、程进立到庭参加诉讼。被告董经俊、张玉兰经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金寨徽银村镇银行向本院提出诉讼请求：判决董经俊、张玉兰偿还金寨徽银村镇银行借款本金300000元及利息31219.49元，承担本案诉讼费、律师费等为实现债权产生的所有费用，并对董经俊所抵押的权属证书为：皖（2017）金寨县不动产权第005号、面积132.69ｍ的房屋所有权拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年4月29日，董经俊以购买钢筋、水泥等建筑材料为由，与金寨徽银村镇银行签署《个人借款合同》（编号：个借字第20190422号），约定向金寨徽银村镇银行借款人民币300000元，借款期限自2019年4月30日至2020年4月30日，月利率8‰，逾期按借款利率上浮50%计收罚息（即12‰）（借款合同第3.2条），以法律手段追偿借款本息及由此产生的切费用由借款方承担（借款合同第10.5条），张玉兰作为共同借款人在借款合同上签字。2017年4月27日，董经俊、张玉兰与金寨徽银村镇银行签署了《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第20170426号），约定以位予金寨县××镇××栋××室的房屋一套，为2017年4月27日至2020年4月27日期间形成的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息及实现债权的所有费用；并在最高额保证的最高限额300000元范围内承担保证责任。由于到期未能还本付息，为维护合法权益，依法提起诉讼。 董经俊、张玉兰未予答辩,亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：董经俊、张玉兰系夫妻关系。2017年4月27日，董经俊与金寨徽银村镇银行签署了《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第20170426号），约定以位于金寨县××镇××栋××室（权证号：皖（2017）金寨县不动产第0001055号）的房屋一套，为2017年4月27日至2020年4月27日期间形成的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息及实现债权的所有费用；并在约定的最高额抵押限额300000元范围内承担保证责任,其妻子张玉兰以共同抵押人身份签字确认。 2019年4月29日，董经俊以购买钢筋、水泥等建筑材料为由，向金寨徽银村镇银行借款，双方签定《个人借款合同》(编号：个借字第20190422号)，约定向金寨徽银村镇银行借款人民币300000元，借款期限为2019年4月30日至2020年4月27日，月利率8‰，逾期按借款利率上浮50%计收罚息，张玉兰作为共同借款人在借款合同上签字。由于到期后董经俊、张玉兰一直未能还本付息，致金寨徽银村镇银行诉讼来院。 上述事实，有当事人陈述、董经俊、张玉兰身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、借款合同、个人借款合同、最高额抵押合同、贷款发放凭证、催收函等在卷佐证。 本院认为，董经俊、张玉兰与金寨徽银村镇银行签订《个人借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。金寨徽银村镇银行要求董经俊、张玉兰偿还借款本金及利息，因借款人董经俊及共同借款人张玉兰在借款到期后，未按照约定归还借款，故本院依法予以支持。董经俊以其所有的房屋对该笔借款提供额度为300000元的抵押担保，其妻子张玉兰作为共同抵押人在合同上签字，双方办理了抵押登记，金寨徽银村镇银行抵押权成立，依法享有优先受偿权。金寨徽银村镇银行要求董经俊、张玉兰支付因实现债权产生的所有费用，因金寨徽银村镇银行并未提供证据证明费用具体数额，故依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百九十八条、第五百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告董经俊、张玉兰于本判决生效后15日内偿还原告金寨徽银村镇银行有限责任公司借款300000元及利息31219.49元； 二、原告金寨徽银村镇银行有限责任公司有权以被告董经俊、张玉兰抵押的位于金寨县××镇××栋××室（权证号：皖（2017）金寨县不动产第0001055号）的房屋所有权拍卖、变卖所得价款在300000元限额内优先受偿。 三、驳回原告金寨徽银村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6268元，减半收取计3134元，由被告董经俊、张玉兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  孙友 二〇二一年四月十六日 书记员  龚瑞 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。