广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0109民初614号 原告：广西合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋702号、703号、705号、706号、707号、708号、709号、710号，统一社会信用代码91450000574558417X。 法定代表人：戴晓峰，总经理。 委托诉讼代理人：黄茂，广西华司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玲玲，广西华司律师事务所律师。 被告：广西唐美投资有限公司，注册地南宁市邕宁区龙福路2号大唐世家8号楼2层，经营地南宁市良庆区平乐大道21号广西路桥集团主楼30层，统一社会信用代码91450100348586751A。 法定代表人：黄忠于，董事长。 委托诉讼代理人：杨灵云，女，该公司员工。 原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称：合富公司）与被告广西唐美投资有限公司（以下简称：唐美公司）商品房委托代理销售合同纠纷，本院于2021年1月27日受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭审理。原告合富公司的委托诉讼代理人黄茂、李玲玲，被告唐美公司的委托诉讼代理人杨灵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.被告唐美公司向原告合富公司支付销售代理服务费3998424.58元；2.被告唐美公司向原告合富公司支付逾期付款违约金59651.5元（计算方式：以欠付销售代理服务费3998424.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2020年10月29日起计至全部付清之日止，暂计算至2021年1月29日为59651.5元）；以上两项合计4058076.08元；3.被告唐美公司承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2018年，原告与被告达成代理销售合作合意，约定由被告委托原告负责大唐盛世项目的房屋、商铺及车位的销售代理工作，后双方分别签订了《大唐地产大唐盛世项目销售代理合同（合同编号YXHT20180400888）》及《关于南宁项目2018年商铺销售代理补充协议》，协议就代理项目的销售事项、销售范围、付款方式及各方权利义务、违约责任进行了约定。代理销售合意达成后，原告即按约开展代理销售工作。 2020年10月28日，原、被告双方就原告2018年-2019年期间“大唐盛世”项目代理销售的房屋、商铺、车位签约金额及对应代理佣金进行结算，确认2018年-2019年期间“大唐盛世”项目原告应得代理佣金为3998424.58元。 结算完成后，原告于当日向被告开具了足额代理佣金费用发票，但被告至今未向原告支付任何费用。被告逾期支付代理服务费的违约行为，客观上给原告造成了损失，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，被告依法应按中国人民银行逾期贷款利息标准向原告支付逾期付款违约金。 综上，原告经多次催告，被告均未支付代理服务费。原告为维护自身合法财产权益，特依法起诉，请求人民法院依法受理并判如所请。 原告合富公司提交的证据有：1.大唐地产大唐盛世项目销售代理合同；2.关于南宁项目2018年商铺销售代理补充协议；3.发票签收单；4.关于大唐盛世项目销售代理佣金结算函；5.微信聊天记录。 被告唐美公司辩称：1.被告不存在逾期支付代理服务费的情形，被告主张可以确定的代理费金额为2735970.51元。事实上，本案系原告未按《大唐地产大唐盛世项目销售代理合同》约定提交请款资料导致代理费数据一直无法最终核定所致，并非原告所主张的被告存在逾期付款的违约情形，原告主张无事实无法律依据。现被告主张根据内部统计核算数据，主张合同项下(合作期间：2018年3月7日至2018年12月31日）可以确定的代理费金额为2735970.51元；2.原告所举证的发票签收单内容与合同不匹配。原告举证的发票签收单显示的内容为2018-2019年代理费，但本案中所涉合同约定的合作期限仅为2018年度（2018年3月7日至2018年12月31日)，未包括2019年，即原告所举证的发票签收单内容与合同并不匹配，无法证明关联性亦无法支撑原告在本案中的主张；3.根据合同第六部分第二条第一款的约定，一方对于另一方未能履行或违反合同约定的，有权书面通知对方予以纠正，但原告在合同签约后长达两年的时间内均未提出过对被告存在逾期付款的异议，原告主张的被告无故存在逾期付款并不属实；4.若人民法院支持违约金，利率应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日即2021年1月27日起计算。综上，原告之诉请确无依据，请求人民法院依法驳回其全部诉讼请求。 被告唐美公司提交的证据：佣金计算明细表。 本案的争议焦点：双方签订的大唐地产大唐盛世项目销售代理合同及补充协议是否合法有效，履行情况如何，原告合富公司要求被告唐美公司支付销售代理佣金及违约金有何依据，如何计算？ 经庭审举证、质证，原告合富公司提交的证据1-4真实合法有效，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。原告合富公司提交的证据5及被告唐美公司提交的证据不具有真实性、关联性或合法性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，被告（甲方）与原告（乙方）签订《大唐地产大唐盛世项目销售代理合同》、《关于南宁项目2018年商铺销售代理补充协议》，主要内容：被告委托原告负责大唐盛世项目的房屋、商铺及车位的销售代理工作。 合同签订前后，原告开展大唐盛世项目的房屋、商铺及车位的销售代理工作。 2020年10月27日，被告向原告出具《关于大唐盛世项目销售代理佣金结算函》，主要内容：贵司（合富公司）代理销售我司（唐美公司）大唐盛世项目，截止2020年10月27日，合计未结算应付代理佣金3998424.58元。次日，被告签领了原告开具的上述相应数额发票。 至今，被告分文未付原告销售代理费。 本院认为：商品房委托代理销售合同是房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同，因此本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告与被告均有缔约能力，双方签订的销售代理合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告已经开展相应的销售代理工作，被告应支付相应报酬。被告向原告出具《关于大唐盛世项目销售代理佣金结算函》（要约），原告对此结算数额并无异议并开具相应数额发票（承诺），视为双方达成结算合意，确认被告应支付原告销售代理费3998424.58元，因此原告主张被告主张支付销售代理费3998424.58元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称双方尚未结算及销售代理费应为2735970.51元没有依据，本院不予采纳。 双方结算时对销售代理费付款期限没有约定，但被告至今未付确实给原告造成资金占用费损失，因此本案违约金（资金占用费）应以尚欠销售代理费3998424.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2021年1月27日起计至付清款项之日止。原告主张按上述利率1.5倍计算，从签领发票次日2020年10月29日开始计算均没有法律依据，本院不予支持。 综上，被告应支付原告销售代理费3998424.58元及违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告广西唐美投资有限公司支付原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司销售代理费3998424.58元； 二、被告广西唐美投资有限公司支付原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司违约金（计算方式：以销售代理费3998424.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年1月27日起计至付清之日止）； 三、驳回原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司其他诉讼请求。 案件受理费19632元，由原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司负担132元，被告广西唐美投资有限公司19500元。 保全申请费5000元，全部由被告广西唐美投资有限公司负担。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 郑吓保 -7- 二〇二一年四月十九日 法官助理 农秋兰 书 记 员 潘丽婷