山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3211号 上诉人（原审原告）：何恩江，男，1958年12月16日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：万德波，山东泽川律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：石立孟，男，1977年5月6日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘庆宝，山东海利丰律师事务所律师。 上诉人何恩江、上诉人石立孟因房屋买卖合同纠纷一案，均不服山东省平度市人民法院（2020）鲁0283民初8828号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何恩江上诉请求：1、撤销一审判决，改判石立孟支付违约金100万元，并判令其立即缴纳房产过户全部税费，办理过户手续；2、本案的诉讼费用由石立孟承担。事实和理由：一、一审判决将双方约定的违约金100万元调整为5万元无事实根据及法律依据。1、赔偿对方违约金100万元是合同明确约定，由于石立孟在交税过户问题上屡次爽约，经双方多次交涉，石立孟在2018年10月27日的声明中再次表明，如不在2018年12月30日前交齐全部税费，愿按合同约定承担违约金。一审庭审时石立孟未到庭，应视为放弃了一切诉讼权利，一审法院将违约金调整为5万元，违反了公平原则和合同意思自治原则。2、与本案关联的(2019)鲁0283民初10784号民事案中，石立孟曾经以何恩江违约为由提起诉讼主张违约金100万元，足以证明石立孟自身也认为100万违约金并不过高。在何恩江反诉要求石立孟承担违约金时，石立孟却主张违约金过高，显然采用了自己违约和对方违约不同的标准，对违约金进行调整就是对其不诚信行为的纵容。3、因石立孟迟迟不缴纳税费，房屋至今在何恩江名下，已给何恩江的生活造成了巨大的损失，有病不敢外出治疗，天天在家等候协助过户事宜，唯恐被追究违约责任。想在青岛买房，享受不到首套房的优厚待遇。5万元的违约金显然不能补偿何恩江的损失，也无法体现违约金对违约的惩罚功能。二、一审判决认定房屋买卖合同有效，何恩江依合同中“税款承担”条款，要求石立孟承担缴纳过户费的义务，是何恩江对违约行为法定的民事救济权利。即便违约方承担了违约金，也不影响守约方要求其承担继续履行缴纳税款的合同义务。本案并不是因纳税数额、税率与税务机关的争议，一审法院以缴纳过户税费应由税务机关处理，不属人民法院管辖范围为由，驳回何恩江的诉讼请求，系适用法律错误。三、一审缺席判决，却出现石立孟的答辩意见。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法予以纠正。 石立孟答辩称，其在一审中记错开庭时间，第二天提交了书面答辩状，后一审没有再组织开庭。一审判决5万元的违约金不正确，具体的理由详见上诉状。 石立孟上诉请求：1、撤销一审判决第一项，在查清事实的基础上依法改判；2、一切上诉费用由何恩江承担。事实及理由：1、一审法院认定石立孟不按时缴纳税费、致使无法办理过户手续，石立孟构成违约、应承担相应的违约责任。认定事实错误，理由如下：一审未开庭充分调查案件事实，亦未对石立孟提交的证据进行质证，片面采纳何恩江的一面之言。石立孟于2012年8月12日转让何恩江第一块国有土地使用权，先后支付给何恩江210万元，后因其他案件该国有土地使用权被查封拍卖，剩余拍卖款留存在平度法院。2015年1月20日，石立孟又转让了何恩江第二块国有土地使用权，签订《不动产买卖合同》并全部支付了143.5万元的转让款。因经营不善、加上前后支付给何恩江接近400万，石立孟无力缴纳过户税费，石立孟商量何恩江夫妇配合将拍卖款支出，归还石立孟，以保证石立孟缴纳涉案土地的过户税费。但何恩江夫妇一直拒绝配合支取剩余拍卖款，导致石立孟无力缴纳高额过户费。土地迟迟不能过户的真正原因是何恩夫妇出尔反尔不配合支取剩余拍卖款，并不是石立孟恶意违约不过户。过户税费需要不到100万，如果何恩江夫妇配合支取剩余拍卖款（接近200万），石立孟早就对涉案土地进行过户。2、国有土地使用权过户税费系行政性收费，缴纳给政府相关部门，与何恩江无关；何恩江不会因石立孟不过户受到任何损失，不应该主张违约金，即便约定不过户需要承担违约金，应该属于无效约定。3、石立孟不能按时过户涉案土地，先是何恩江夫妇恶意不配合支取拍卖款，后来石立孟筹借到过户税费后，由于低价增值原因，何恩江又不配合石立孟到现场签字过户。无奈之下石立孟只能起诉案件（2019）鲁0283民初10784号，要求何恩江协助办理过户。石立孟在本院依法送达交纳上诉费通知后，未在本院指定的七日内交纳上诉费。 何恩江向一审法院提出诉讼请求：一、判令石立孟支付违约金100万元，二、石立孟立即缴纳过户税费，以便何恩江协助办理过户；三、本案诉讼费由石立孟承担。 一审法院查明事实：2015年1月20日，何恩江和石立孟签订《不动产买卖合同》，约定：何恩江将平国用（2000）字第xxxx号国有土地和房屋转让给石立孟，成交价为143.5万元；过户手续由石立孟负责办理，因买卖、过户或其他原因所产生的所有税、费均由石立孟承担。合同签订后，石立孟按照合同约定向何恩江支付转让款143.5万元，何恩江亦将涉案土地和房屋交付给石立孟。 2018年10月27日，石立孟向何恩江出具声明一份，载明“按照合同约定，其定于2018年12月30日前补交齐双方所欠全部税费（含滞纳金、罚款等），逾期：即为其违约，按合同约定赔偿违约金和其他经济损失；拒缴：买卖合同自愿解除，卖方收回土地、房屋并按双方签定的不动产买卖合同第四条处理。补交齐税费后十日内（补交齐税费之日算起）办理完过户全部手续，逾期每天付给卖方违约金壹仟元整”。 2019年1月28日，石立孟又向何恩江出具声明一份，载明“因其无力缴纳税费，决定不再继续履行2015年1月20日与何恩江签定的《不动产买卖合同》中约定的各项条款，拒绝缴纳本次买卖其应缴纳的所欠税费（约70万元整）。此声明自愿承担法律责任，后续问题其自愿与甲方何恩江协商解决”。 2019年12月4日，石立孟因房屋过户问题将何恩江诉至一审法院，一审法院依法作出（2019）鲁0283民初10784号民事判决书，现已生效。 一审法院认为，何恩江与石立孟签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在涉案不动产买卖合同履行过程中，石立孟依约支付了合同款143.5万元，何恩江亦将涉案土地和房屋交付给了石立孟。双方签订的《不动产买卖合同》合同约定，过户手续由石立孟负责办理，因买卖、过户或其他原因所产生的所有税、费均由石立孟承担。该合同中虽然未明确约定石立孟缴纳税费的时间及双方具体办理涉案不动产过户手续的时间，但石立孟分别于2018年10月27日、2019年1月28日给何恩江出具的声明内容中已明确缴纳税费的时间。由于石立孟不按时缴纳税费，致使涉案不动产无法办理过户手续。石立孟的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金数额：双方虽然在《不动产买卖合同》中明确约定违约金为100万元，但考虑到涉案不动产总价值为143.5万元，且双方已经各自完成了价款支付和不动产交付的主要合同义务，何恩江主张违约金100万元显属过高，予以调整。综合考虑本案的实际情况，酌定违约金为人民币5万元。关于何恩江要求石立孟立即缴纳过户税费的主张，本案涉案不动产办理过户登记所产生的相关费用（税费等）的缴纳系应当由行政机关处理，不属于人民法院的管辖范围，对于该诉讼请求应予驳回。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、石立孟支付何恩江违约金5万元，于判决生效后10日内付清；二、驳回何恩江的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由何恩江负担13110元，石立孟负担690元。 二审经审理查明，1、（2019）鲁0283民初10784号一案判决：一、何恩江、于秀香于判决生效后15日内协助石立孟办理涉案土地和房产（权证号(2018)平度市不动产权xxxx号）的过户手续（相关税费由石立孟承担）；二、驳回石立孟的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由石立孟承担。 2、石立孟在二审中提交以下证据：双方2012年8月2日签订的《买卖协议》以及《收条》一份、平度市人民法院的《拍卖通知》和《协助执行通知书》、何恩江和妻子于秀香出具的《承诺书》、《不动产项目转让税收管理证明》、平度市不动产中心涉案土地档案复印件三张，证明其还购买了何恩江另一土地和房屋，后该土地和房屋被法院查封拍卖，石立孟多次催促何恩江协助支取法院的拍卖款来缴纳第二块土地的过户税费，何恩江一直不配合，导致石立孟无力缴纳本案争议地块的过户税费。何恩江称，其已将2012年8月2日《买卖协议》的100万还给石立孟。 本院二审查明的其他事实与一审法院一致。 本院认为，何恩江与石立孟签订的《不动产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。石立孟分别于2018年10月27日、2019年1月28日给何恩江出具的声明内容中明确缴纳税费的时间，但石立孟未按声明明确的时间缴纳税费，致使涉案不动产无法办理过户手续，石立孟的行为构成违约，应承担相应的违约责任。石立孟提出的前一地块的拍卖款，与本案争议不属于同一法律关系，且前一地块于2014年即已拍卖，而石立孟于2018年10月27日仍承诺于2018年12月30日前补交齐所欠全部税费。石立孟在本案中又以前一地块的拍卖款为由提出抗辩，本院不予采纳。关于违约金数额，一审考虑到石立孟已完成价款支付的主要合同义务等事实，将违约金数额调整为5万元，公平合理，本院予以维持。 关于何恩江要求石立孟缴纳过户税费的主张，本院认为，双方关于过户登记的争议已由（2019）鲁0283民初10784号一案予以处理，该案亦对税费的负担进行了处理，本案对何恩江的该项请求不予处理。 石立孟在本院依法送达交纳上诉费通知后，未在本院指定期间内交纳上诉费，本案按其自动撤回上诉处理。 综上所述，何恩江的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13800元，由上诉人何恩江负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王化宿 审 判 员 高中日 审 判 员 盛新国 二〇二一年四月二十八日 法官助理 马文淑 书 记 员 胡浩东 书 记 员 李珊珊