江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5449号原告：蒋加正，男，1955年11月25日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：陆曦，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐爱军，江苏法舟律师事务所实习人员。被告：无锡正乾生物科技有限公司，住所地无锡市锡山经济技术开发区芙蓉中一路**。法定代表人：王福才，该公司执行董事。原告蒋加正与被告无锡正乾生物科技有限公司（以下简称正乾公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告蒋加正及委托诉讼代理人陆曦到庭参加诉讼。被告正乾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蒋加正向本院提出诉讼请求：判令正乾公司支付拖欠合同款项574.78万元以及违约金(其中14.78万元，自2011年12月16日起计算，其中10万元，自2013年1月1日起计算，其中10万元，自2014年1月1日起计算，其中70万元，自2015年1月1日起计算，其中110万元，自2016年1月1日起计算，其中80万元，自2016年12月16日起计算，其中80万元，2017年12月16日起计算，其中100万元，自2018年12月16日起计算，其中100万元，自2019年12月16日起计算，均计算至实际付清之日止，按每日万分之二的标准计算)。事实和理由：2008年5月18日，蒋加正与瑞年（江苏）置业有限公司（以下简称瑞年公司）签订《合作合同》1份，约定瑞年公司将以出让方式获得位于锡山开发区内的地块的国有土地使用权，土地使用性质为工业用地；瑞年公司同意由蒋加正代为建设标的地块上之建筑物，蒋加正为工程的代建单位，负责整个工程建设管理工作；蒋加正向瑞年公司承诺，在工程筹建、建设及投付使用后发生的一切费用由蒋加正承担；合作期限十五年(自合同签署之日计起)，合同合作签署之日蒋加正向瑞年公司交付押金三十万元，抵第一年的租金。后蒋加正按约履行了代建义务。瑞年公司将案涉土地、厂房等交给正乾公司，正乾公司承继了蒋加正与瑞年公司的合同权利义务。现正乾公司尚欠2011年至2019年租金收益574.78万元未付。为此，蒋加正提起本案诉讼。被告正乾公司未到庭未答辩。本院经审理查明事实如下：2008年5月18日，蒋加正与瑞年公司签订《合作合同》一份，合同约定瑞年公司或其关联企业将以出让方式获得位于锡山开发区内的地块的国有土地使用权(以下简称标的地块)，土地使用性质为工业用地；瑞年公司或其关联企业将积极办理标的地块的《国有土地使用权证》，以成为标的地块的合法使用权人；瑞年公司同意由蒋加正代为建设标的地块上之建筑物，蒋加正为工程的代建单位，负责整个工程建设管理工作；蒋加正向瑞年公司承诺，在工程筹建、建设及投付使用后发生的一切费用由蒋加正承担；合作期限十五年(自合同签署之日计起)，合作期限届满，蒋加正即不再享受任何收益，瑞年公司亦无须向蒋加正支付任何款项，合作合同签署之日蒋加正向瑞年公司交付押金三十万元，抵第一年的租金，蒋加正承诺，在《租赁合同》规定之实际起租之日以前，将经验收合格之工程交付瑞年公司使用；工程竣工后，应由蒋加正与瑞年公司共同组织对工程进行验收，验收合格后，蒋加正必须提供房屋承建款的全额发票；瑞年公司同意，在接收经验收合格的工程后，由蒋加正出租给第三方，蒋加正必须将与第三方的《租赁合同》提供给瑞年公司，租金收益（共计2700万元）与瑞年公司共享，瑞年公司向蒋加正收取租金收益分配如下：2009年1月——2010年12月收取60万元，分二次收取，2011年1月——2013年12月收取180万元，分三次收取，2014年1月——2014年12月收取80万元，一次收取，2015年1月——2023年12月收取630万元，分九次收取。2008年5月28日，蒋加正按约向瑞年公司交付了押金30万元。2011年8月31日，蒋加正与瑞年公司签订《补充合同》一份，协议约定2008年5月18日双方签署的合作合同继续有效，在实际履行中和原合作合同有冲突的，以本补充协议为准；瑞年公司认可蒋加正总投资额为650万元，（要出具发票）瑞年公司以收取蒋加正投资承建的房屋的租赁收入逐步支付给蒋加正，蒋加正的投资收益为950万元，瑞年公司以收取蒋加正投资承建的房屋的租赁收入逐步支付给蒋加正(此收益为不含土地使用税、房产税、租赁税等有关税)；2010年付100万元，2011年付200万元（瑞年公司人员进场前支付100万元，蒋加正原所有工程队于2011年4月30日清场，双方工程验收后再付100万元，2011年12月15日前付100万元），2012年付100万元，2013年付70万元，2014年付70万元，2015年付110万元，2016年——2024年共付950万元（每年100万元，在每年的12月15日前支付）；在合同期内蒋加正投资的建筑物，由蒋加正负责修缮和维护保养，确保能正常使用（由于场地及仓库在承建时低于路面，如发生自然灾害及水涝，蒋加正有义务积极处理，如因没有及时处理或处理不了而产生的租赁户的经济损失由蒋加正承担）；瑞年公司延迟支付租金收益给蒋加正（瑞年公司支付租金收益不以承租人是否按期或足额租金为前置条件），逾期应支付万分之二的违约金；应向违约方索偿而支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、审计费、差旅费、交通费）双方约定有违约方承担。蒋加正将建设完工的房屋交付瑞年公司后，瑞年公司将房屋出租使用，从2010年度起，瑞年公司、蒋加正按双方所签《合作合同》及《补充协议》开始结算。审理中，蒋加正确认本案中主张的租金结算截止日期为2019年12月底。2011年度收到瑞年公司租金2852200元；2012年度收到瑞年公司租金90万元；2013年度收到瑞年公司租金60万元；2014年应付70万元，未付；2015年应付110万元，未付；2016年、2017年每年应付100万元，仅每年支付了20万元；2018年、2019年未付。以上，合计瑞年公司尚欠574.78万元。2007年9月3日，江苏省锡山经济开发区管理委员会发文同意瑞年公司关于在锡山经济开发区××道××路××南，建造物流基地及配套用房的申请建房立项的申请。2010年6月10日，无锡市发展和改革委员会发文将上述地块将建设单位调整为正乾公司。2014年12月26日，正乾公司取得了上述地块的国有土地出让证。根据无锡市锡山区市场监督管理局档案资料显示，瑞年公司已于2016年6月15日被无锡市锡山区市场监督管理局外商投资公司准予注销。另查明，在蒋加正起诉瑞年公司、第三人正乾公司合同纠纷一案中，案号为（2015）锡法商初字第00131号。该案2016年3月23日庭审中，关于瑞年公司与正乾公司之间的关系，两公司共同陈述称：这两个企业是两个独立的法人，共同属于一个集团公司，当时瑞年公司成立之后把这个项目批给了瑞年公司，后来区政府引进外资企业，瑞年公司把这块地给了正乾公司。该案中，正乾公司陈述称：对法院追加正乾公司为第三人有异议，正乾公司的地位应与瑞年公司的地位一致。上述事实，由合作合同、押金收据、租赁合同、市场监督管理局档案资料、（2015）锡法商初字第00131号判决书、开庭笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，蒋加正与瑞年公司签订的合作合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据（2015）锡法商初字第00131号案件中瑞年公司与正乾公司的陈述，结合案涉国有土地使用权及登记的厂房所有权人均系正乾公司的事实，本院认定瑞年公司将其与蒋加正签订的《合作合同》及《补充合同》项下的权利义务概括转移给正乾公司具有高度盖然性，故正乾公司应当承担按照合同约定向蒋加正支付租金的义务。因此，本院对蒋加正要求正乾公司支付2011年至2019年租金574.78万元的诉讼请求，予以支持。至于逾期付款违约损失问题，因双方对履行期限的约定并不完全明确，且双方在合同中约定了每日万分之二的违约金计算方式，但在补充协议中仅约定按照万分之二承担违约金，未约定每日万分之二。故本院根据双方的过错程度以及损失情况、合同约定，调整为自起诉之日起，按照合同约定的每日万分之二计算。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡正乾生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内向蒋加正支付574.78万元，并支付该款自2020年10月20日起至实际给付之日止按每日万分之二计算的违约金；二、驳回蒋加正的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61696元，由蒋加正负担11896元，由正乾公司负担49800元（上述案件受理费由蒋加正垫付，其同意正乾公司负担的部分本院不再退还，正乾公司应于本判决生效之日起7日向蒋加正支付49800元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴修贵人民陪审员  周 演人民陪审员  邵兴祖二〇二一年四月十九日书 记 员  华 莉