安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初1388号 原告:中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地潜山市舒州大道**,统一社会信用代码91340824153983300E。 负责人：杨春霖，行长。 委托诉讼代理人：刘露，江苏钟山明镜律师事务所律师。 被告：徐武东，男，1980年11月10日生，汉族，住址潜山市。 被告：江节枝，女，1983年12月5日生，汉族，住址潜山市。 被告：安徽省天鼎房地产开发有限公司,住所,住所地潜山市源潭镇源庆路**社会信用代码9134082478109896X3。 法定代表人：程祥，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行的委托诉讼代理人刘露到庭参加诉讼，被告徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求：1、判令徐武东、江节枝立即偿还借款本金31666.45元，截止2021年3月9日止的利息2208.83元及自2021年3月10日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利（款清息止）；2、判令徐武东、江节枝支付原告因索赔产生的律师代理费损失2680元；3、判令原告对被告徐武东名下位于潜山市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令安徽省天鼎房地产开发有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月2日，原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告徐武东签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定原告向徐武东发放个人购置一手房贷款14万元，贷款期限为7年，利率为同期贷款基准利率；还款方式为“按月等额本息还款法”；借款人不按约还款,贷款人有权收取罚息，计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约,贷款人有权要求借款立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时借款合同约定江节枝为徐武东与原告办理的该笔贷款的共同借款人；借款合同约定徐武东、江节枝为该笔贷款向原告提供了位于潜山市房屋作为抵押担保。另安徽省天鼎房地产开发有限公司向原告出具保证函承诺为徐武东保证人，承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约一次性发放徐武东借款人民币14万元。然而时至今日,被告已累计多期逾期未还款，经原告多次通知还款，一直未能按约还款，至2021年3月9日被告尚欠借款本金31666.45元，利息2208.83元，本息合计33875.28元。被告的违约行为，致使原告的贷款面临巨大风险。原告为了维护自身的合法权限,现向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。并向本院提交了如下证据：1、徐武东、江节枝的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、安徽省天鼎房地产开发有限公司的企业信息各一份。2、徐武东、江节枝与安徽省天鼎房地产开发有限公司签订的位于潜山市房屋买卖合同、原、被告间签订《个人购房借款／担保合同》各一份。3、欠费明细一份。4、安徽省天鼎房地产开发有限公司出具的保证函一份。5、原告委托律师代理合同一份。 徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见和证据材料。 徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，即放弃了对原告的诉讼请求和证据进行答辩和质证的权利，对原告提交的证据，视为被告无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认。 本院认为，中国工商银行股份有限公司潜山支行与徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司之间签订的借款合同、保证合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。中国工商银行股份有限公司潜山支行按约发放了贷款，履行了合同义务，徐武东、江节枝未按约定期限还本付息，已构成违约。安徽省天鼎房地产开发有限公司作为案涉贷款的连带责任保证人，应按照约定对上述债务承担连带清偿责任。故中国工商银行股份有限公司潜山支行要求徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司按约定偿还下剩贷款本金及相应利息，本院予以支持。依照《中国人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告徐武东、江节枝于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行借款本金31666.45元，截止2021年3月9日止的利息2208.83元及自2021年3月10日起至本息结清之日止的利息、罚息（罚息利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，所欠全部本金按罚息利率计收利息、积欠利息按罚息利率计收复息）； 二、被告徐武东、江节枝于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司潜山支行因维权产生的律师代理费2680元； 三、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告徐武东名下位于潜山市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告安徽省天鼎房地产开发有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取357元，由被告徐武东、江节枝、安徽省天鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 徐 瑛 二〇二一年四月二十六日 书记员 冯轶雯 附：本案所适用的相关法律条文 《中国人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形的，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。