广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初1918号原告：桂建文，男，1972年9月13日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：何火日、苏川山，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被告：广州敏家酒店管理有限公司，住所地广州市南沙区海通一街2号南沙滨海花园七期1-1栋商业办公楼111房。法定代表人：连敏洲。原告桂建文与被告广州敏家酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人何火日、苏川山，被告法定代表人连敏洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；2、被告向原告支付2020年7月至《房屋租赁合同书》解除之日止租金（每季租金8040元，暂计至2020年12月租金16080元)；3、被告向原告支付逾期支付租金违约金（以每季度欠付租金8040元为本金，按照中国人民银行2019年11月LPR(4.15%)的四倍计算，自应付之日起计至付清之日止，暂计至2020年11月27日为808.20元）；4、被告向原告支付逾期解除合同违约金37520元（2680元/月×7个月×2倍）。5、被告向原告支付房屋占用费（按每月2680元标准计算，自《房屋租赁合同书》解除之日起计至房屋实际归还之日止）。6、被告向原告支付至房屋实际归还之日止的物业管理费及水电费（物业管理费每月143元,自2020年7月起暂计至2020年12月为857.99元；水费自2019年12月起暂计至2020年9月为12.13元；电费自2020年1月起暂计至2020年9月为179.14元；小计1049.26元）；7、被告赔偿原告律师费损失1400元。事实和理由：2019年11月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，将位于广州市南沙区明珠湾起步区灵山岛尖C2-33-02地块中交汇通中心小区B-1栋204房（下称涉案房屋）出租给被告用于经营性公寓酒店出租，每月租金2680元，并由被告承担物业管理费。原告按约定向被告交付涉案房屋，但被告未按约定支付租金及物业管理费。被告辩称：1、对原告诉讼请求无异议。2、本系列案件涉及房屋装修合同纠纷后续处理事宜，同意一并协调处理，经与原告协商，装修款同意退还，但因为还涉及其它案件，目前暂时无法处理。3、由于疫情关系，被告经营出现困难，故要求原告减免违约金等费用。本院经审理认定事实如下：原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）于2019年11月27日签订《房屋租赁合同书》其中约定：乙方租赁涉案房屋用途为经营性公寓式酒店出租，甲方同意房屋的装修及家私家电、软装修配置完全交付给乙方，双方在《物业状况及房间设施交接书》（附件二）上签字确认；双方在合同第五条免租期、租赁期、租金标准及押金中约定：1、免租期。甲方给予乙方6个月作为免租期；2、租赁期。租赁物业在符合本合同的交付标准及交付手续后，开始计算租赁期限。租赁期自起租日2020年6月1日起至2028年5月31日结束，共计8年。具体租期及租金标准为：免租期为2019年12月1日至2020年5月31日，第一、二年2020年6月1日至2022年5月31日月租金为2680元，第三年……；租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，首季度租金在合同签署且房屋装修完成后5个工作日内支付。乙方于每季度前5个工作日将当季度租金全额一次性通过银行转账方式支付给甲方；签订合同后，乙方支付给甲方2680元作为房屋租赁押金。在合同期满后，双方确认不再续签合同的情况下，甲乙双方结算清楚所有费用，办理完毕房屋归还手续后，甲方应在当日将押金无息退还给乙方；第七条相关费用承担约定：乙方需承担的费用如下：a、经营期间的物业维修费……；e、……租赁物业所需的物管费……；第十三条违约责任约定：1、任何一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的文件不真实的，造成对方损失的……。2、乙方未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的20%向甲方支付违约金。若延迟支付租金超过二个月，甲方解除合同，乙方应按当年租金总额的2倍向甲方支付违约金。3、甲方如欲提前终止合同，首先应提前1个月书面通知乙方，经乙方同意，同时须符合下列情形……。4、乙方如欲提前终止合同，须提前1个月书面通知甲方，通知到达后甲方即视为合同终止，乙方应按当年租金总额的2倍向甲方支付违约金。签约当日，原、被告签署《物业状况及房间设施交接书》，确认涉案房屋按照乙方装修配置要求于2019年12月1日全部移交给乙方。原告向物业管理处出具《租赁授权委托书》，委托被告代为缴纳物业管理费及水电等费用涉案房屋租赁事宜，期限从2019年12月1日至2028年5月31日止。原告为涉案房屋登记产权人，建筑面积为51.07平方米，规划用途为办公，登记地址为南沙区横沥镇汇通一街1号204房。为证明涉案房屋的物业费用情况，原告提供涉案房屋的《中交汇通中心前期物业管理服务合同》及《缴费通知》。《缴费通知》载明涉案房屋2020年7-12月期间的物业管理费为857.99元，2020年1-9月期间的电费为179.14元，2019年12月至2020年9月水费为12.13元。原告提交其与广东诚挚（广州）律师事务所签订《委托合同》，及转账付款凭证，拟证明原告因本案诉讼支付律师费1400元。原告确认,2020年12月21日被告将涉案房屋钥匙等交还原告。原告于2021年1月20向本院提起本案诉讼，本院于2021年2月5日向被告送达起诉状副本等应诉材料。本院认为：原告与被告就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。关于合同解除问题：合同约定被告延迟支付租金超过二个月则原告有权解除合同，被告从2020年7月起拖欠租金，合同约定解约条件已经成就，原告要求解除合同符合合同约定。原告在提起本案诉讼前并未向被告主张解除合同，故涉案合同应于被告签收本案应诉材料之日即2021年2月5日解除。关于租金、房屋占用费问题：合同约定2020年6月1日至2021年5月31日期间每月租金2680元，被告从2020年7月1日起拖欠租金，故原告要求其支付欠付的租金有事实依据。同时根据合同中关于乙方如欲提前解除合同，须提前1个月书面通知甲方，通知到达后甲方即视为合同终止，乙方应按当年租金总额的2倍向甲方支付违约金的约定，结合被告已经在2020年12月21日将涉案房屋钥匙等交还原告，以其行为表示不再继续履行合同，故依照双方上述约定，租金应计算至2021年1月21日为宜，即被告应向原告支付从2020年7月1日至2021年1月21日期间的租金17956元（2680元×6个月+2680元÷30天×21天），其余部分的租金、房屋占用费属于原告未及时收回房屋所产生的扩大损失，理应由其自行承担。关于物业管理费及水电费问题，根据合同约定，被告承租期间涉案房屋的物业管理等费用，《缴费通知》证实涉案房屋在2020年7月至2020年12月期间产生的物业管理费857.99元；2019年12月至2020年9月期间产生的水费12.13元、电费179.14元（合计1049.26元），原告要求其支付该部分费用符合合同约定，本院予以支持，其余部分未提交证据证实，本院不予支持。关于律师费问题：原告所主张的律师费没有合同依据，亦并非其维权的必要开支，故对其主张的律师费本院不予支持。关于违约金问题：涉案合同是因为被告违约导致解除，原告要求其给付2020年度总租金18760元（2680元/月×7个月）两倍的违约金37520元符合合同约定，本院予以支持。虽然合同中约定被告逾期支付租金应支付违约金，但原告对被告违约行为给其造成的损失并未举证，且合同约定的解约违约金足以弥补所造成损失，故综合本案案情，根据公平原则，对原告主张的逾期给付租金部分的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告桂建文与被告广州敏家酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同书》已于2021年2月5日解除；二、被告广州敏家酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告桂建文支付租金17956元；三、被告广州敏家酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告桂建文支付物业管理费、水费、电费合计1049.26元；四、被告广州敏家酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告桂建文支付违约金37520元；五、驳回原告桂建文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费611元，由原告桂建文负担4元，被告广州敏家酒店管理有限公司负担607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈奕衡二〇二一年四月十二日书记员  黄桂欢