山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0786民初969号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地昌邑市北海路。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：王平平，女，1982年2月22日出生，汉族，系原告公司职工。 被告：闫官杰，男，1973年4月8日出生，汉族，住山东昌邑市。 被告：王元华，女，1979年6月26日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：山东亨德融资担保有限公司（原山东亨德投资担保有限公司），住所地潍坊市高新区。 法定代表人：于桂宁。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称昌邑农商行）与被告闫官杰、王元华、山东亨德融资担保有限公司（以下简称亨德担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告昌邑农商行委托诉讼代理人王平平、被告闫官杰到庭参加诉讼。被告王元华、亨德担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 昌邑农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告闫官杰立即偿还借款本金153977.36元及利息2645.61元(利息按合同约定计算至2021年3月2日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息)，由被告王元华承担共同清偿责任，山东亨德投资担保有限公司承担连带清偿责任；2.请求判令依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令由被告承担一切诉讼费用。 事实和理由：被告闫官杰(共同债务人王元华)于2014年4月2日在昌邑农商行借款39万元，到期日为2024年1月26日，现结欠本金153977.36元及利息2645.61元。该笔借款由被告闫官杰以其名下位于昌邑市XXX的房产做抵押保证，并由亨德担保公司提供连带责任保证。现因被告闫官杰在昌邑农商行的借款已逾期违约，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护合法权益，原告诉至法院。 闫官杰辩称：借款属实，但因为在原告处还有其他贷款50万元，贷款利息太高，现在无能力负担。 王元华、亨德担保公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，原告昌邑农商行与被告闫官杰（借款人、抵押人）、王元华（抵押人）、山东亨德投资担保有限公司（保证人）签订房屋按揭借款合同一份，合同约定：闫官杰向原告借款390000元，用于购买位于昌邑市XXX的房屋（建筑面积150.43平方米，价值56.4814万元），借款期限自2014年2月25日至2024年1月26日，共计120个月，实际放款日与到期日以贷转存凭证（借款借据）为准。还款方法为等额本息还款。借款人不按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款根据逾期天数按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息，不按合同约定用途使用借款的，原告有权对借款违约使用部分在违约使用期间按合同约定利率上浮100%计收罚息，并提前收回借款。借款期限内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定归还借款本息的，原告有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息等资产保全措施。借款担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，借款人未能按合同约定履行债务，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间为借款合同生效之日起至最后一笔期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 同日，原告与被告闫官杰、王元华（抵押人）签订（昌邑农商行）抵字（2014）年第82038号抵押合同，约定：为确保闫官杰与原告签订的房屋按揭借款合同的切实履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权种类为按揭借款，本金数额390000元，被告闫官杰、王元华以其共同所有的位于山东省昌邑市XX号XX幢XX号不动产作为抵押财产。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。双方还签订了房地产抵押契约。合同签订后，双方到昌邑市房产管理服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记。 2014年4月2日，原告按照合同约定向被告闫官杰发放借款390000元，月利率为6.00417‰，到期日2024年1月26日。借款发放后，被告闫官杰按期偿还借款本息至2020年11月，自2020年12月开始出现逾期，至2021年3月2日，被告结欠借款本金153977.36元、利息2645.61元。 另查，山东亨德投资担保有限公司于2019年2月27日变更名称为山东亨德融资担保有限公司。 上述事实，有原告提交的房屋按揭借款合同、抵押合同、房地产抵押契约、房屋抵押预告登记证、借款借据、个人业务转账凭证、账户信息、本息结欠明细、欠息明细表、身份证、工商登记信息等证据以及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，原告与被告闫官杰、王元华、山东亨德融资担保有限公司签订的房屋按揭借款合同，与被告闫官杰、王元华签订的抵押合同、房地产抵押契约，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均应合法有效。各方当事人应按照相应的合同约定全面履行自己的权利和义务。原告履行借款发放义务后，被告闫官杰未按期偿还借款本息，已构成违约，因此原告按照合同约定要求被告闫官杰偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告闫官杰、王元华夫妻关系存续期间，被告王元华在房屋按揭借款合同、抵押合房地产抵押契约中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告闫官杰、王元华共同清偿。在房屋按揭借款合同中明确约定“无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故被告山东亨德融资担保有限公司作为连带责任保证人，应按照合同约定对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告闫官杰、王元华追偿。 被告闫官杰、王元华以其共同所有的位于山东省昌邑市XX号XX幢XX单元XX号不动产作为抵押担保，虽然双方办理了预售商品房抵押权预告登记，但未办理正式的抵押权设立登记手续。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并不产生抵押权登记的法律效力。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闫官杰、王元华偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金153977.36元及利息（2021年3月2日之前的利息为2645.61元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东亨德融资担保有限公司对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告闫官杰、王元华追偿； 三、驳回原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元，减半收取计1716元，财产保全费1320元，共计3036元，由被告闫官杰、王元华、山东亨德融资担保有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二一年四月十三日 书记员  刘冠群