河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3633号原告：郑州玉安联合置业有限公司，住所地河南省郑州市二七区长江路南嵩山路西亚星盛世星尚中心1号楼25层2512号。法定代表人：高国安，董事长。委托诉讼代理人：董培迪，员工。委托诉讼代理人：邵振闯，员工。被告：杨雪，女，汉族，1997年8月16日出生，户籍地河南省临颍县。原告郑州玉安联合置业有限公司与被告杨雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑州玉安联合置业有限公司的委托诉讼代理人董培迪到庭参加了诉讼。被告杨雪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州玉安联合置业有限公司向本院提出诉讼请依法判决：1.解除原、被告双方编号为20006074364号的《商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理编号为20006074364号的《商品房买卖合同》所涉房屋（郑州市二七区杏梁路北、嵩山南路东4幢9层925号）的抵押预告登记注销手续；3.被告协助原告办理编号为20006074364号的《商品房买卖合同》所涉房屋（郑州市二七区杏梁路北、嵩山南路东4幢9层925号）的预告登记注销手续；4.被告协助原告办理编号为20006074364号《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；5.被告支付原告解除合同违约金13658.18元；6.被告向原告偿还因未按时归还银行按揭贷款导致银行扣划原告的保证金11135.46元，并承担暂计补偿金367.47元（按日补偿金万分之五自2020年11月30日起暂计至2021年2月3日，2021年2月3日之后，以欠款总额为基数按日万分之五计算至实际偿还之日止）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原告于2020年6月27日签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于郑州市二七区××北、××房屋××套。付款方式为首付款现金加银行按揭贷款，首付款为341909元，贷款金额为341000元，贷款期限10年，按月还款，原告作为保证人为被告借款承担阶段性担保责任。因被告杨雪无力支付全部首付款，双方签订《补充协议》约定被告应支付首付款341909元，已经支付首付款30909元，剩余首付欠款311000元在2023年6月10日之前分六次足额清偿，第一笔欠款52000元应于2020年12月10日偿还，至今被告未清偿。同时因被告经济状况不佳，未按时足额向银行偿还贷款，导致银行自2020年9月开始陆续划扣原告保证金共计113546。根据双方《补充协议》第4条约定，被告对任何一笔应付款及违约金逾期支付超过60日的，原告有权直接解除双方签订的《商品房买卖合同》。同时双方《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》第三条第6款约定，原告承担担保责任的，被告应在3日内向原告支付全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失），并按日向原告支付上述全部款项万分之五的补偿金。如被告未按照上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日的，构成严重违约，原告有权立即解除本合同，现被告已经违反上述约定，并明确表示不予还款，故原告将为维护自身的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告杨雪既未应诉答辩亦未提交证据。经审理查明：2020年6月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买原告位于郑州市二七区××北、××房，房屋总价款为682909元；约定被告于2020年6月27日支付首付款341909元，余款341000元以商业贷款方式支付；被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。附件四合同补充协议约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。被告没有付清上述款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。2015年10月29日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款341000元，借款期限为10年，自2020年7月2日至2030年7月2日止。还款方式为等额本息。被告并以其所购涉案房屋向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行提供抵押担保，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连责任保证。后被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担保证责任。2020年11月30日，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行从原告保证金账户扣款11135.46元。另查明，原告与被告签订的补充协议约定：被告因自有资金周转困难短期内无力一次性全额支付首付款341909元，经原、被告双方协商，被告在本协议签订时已支付首付款30909元，剩余未付的首付款311000元人民币原告已代被告支付，被告欠原告人民币311000元，被告保证在2023年6月10日前分6次偿还。原告称被告支付了首付款30909元后，未再支付其他任何款项。再查明，原告提交的不动产资料查询结果证明载明：房屋坐落：二七区杏梁路北、嵩山南路东4号楼9层925；预告信息：2020年7月29日预售商品房买卖预告登记（登记号：0217921），权利人杨雪；2020年8月5日预售商品房抵押权预告登记，0225868，权利人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押金额341000元；抵押信息：无抵押信息。查封信息：无查封。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然被告未按约定偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款，致使上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行扣划原告保证金代被告偿还了逾期贷款本息，但是原告代偿逾期贷款本息数额较小，被告的违约行为，不足以达到不能实现合同目的情形，结合本案具体案情，原告主张解除原、被告双方编号为20006074364号的《商品房买卖合同》及基于解除合同的相关诉讼请求，证据不足，不予支持；对原告主张被告向原告偿还因未按时归还银行按揭贷款导致银行扣划原告的保证金11135.46元的诉讼请求，合法有据，予以支持；原告主张补偿金按日万分之五的标准过高，依法支持被告以11135.46元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准，自2020年11月30日起至实际偿还之日止向原告支付补偿金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨雪于判决生效之日起十日内支付原告郑州玉安联合置业有限公司被扣划的保证金11135.46元及补偿金（补偿金以11135.46元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准，自2020年11月30日起计算至实际偿还之日止）；二、驳回原告郑州玉安联合置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取215元，由被告杨雪负担。本判决为终审判决。审判员  李世明二〇二一年四月二十六日书记员  李曌欣