湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2021）湘1081民初332号原告：资兴金康物业服务有限公司，住所地湖南省资兴市东江街道办事处邮电路旁金康华府**102。法定代表人：李爱芝，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周志平，系该公司副经理。被告：李锦远，男，1989年8月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省资兴市金康商业广场**。原告资兴金康物业服务有限公司（以下简称金康物业公司）与被告李锦远物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。金康物业公司的委托诉讼代理人周志平到庭参加诉讼，李锦远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金康物业公司向本院提出诉讼请求：判令李锦远立即支付2015年1月1日至2020年9月30日的物业服务费9290元、滞纳金3206元，合计12496元；本案诉讼费由李锦远承担。事实与理由：2015年1月15日，金康物业公司与李锦远签订了《电梯房前期物业管理服务协议》，协议约定金康物业公司为金康商业广场提供物业服务，李锦远系金康商业广场A区2栋1单元1404房业主，住宅面积126.92㎡。物业服务费按照合同约定每月1.2元/㎡，在此期间，金康物业公司和李锦远均应按照协议约定履行义务，但李锦远自2015年9月1日起拖欠物业服务费，因金康物业公司多次催缴未果，故诉至法院，望判如所请。李锦远未予答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年7月20日，资兴金康房地产开发公司金康广场开发项目部（以下简称金康项目部）与金康物业公司签订《资兴市金康广场前期物业管理服务合同》，选聘金康物业公司为金康广场实施前期物业管理服务工作，合同约定：物业服务主要内容为对房屋建筑共有部位的日常维修、养护和管理，公共、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，公共绿地、花木等的养护和管理，公共环境卫生的清洁，公共秩序维护等；物业管理委托期限暂定为五年；电梯房住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.2元向金康物业公司缴纳物业费……。李锦远系金康商业广场A区2栋1单元1404房的业主，房屋类型为电梯房，住宅面积126.92平方米。2015年1月15日，李锦远与金康物业公司签订《电梯房前期物业管理服务协议》，约定物业服务主要内容为对房屋建筑共有部位的日常维修、养护和管理，公共、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，公共绿地、花木等的养护和管理，公共环境卫生的清洁，公共秩序维护等；物业管理服务费收费标准为电梯房按建筑面积每月每平方米1.2元,商铺用房按建筑面积每月每平方米1.2元，车库每月40元；缴费时间为每月的10日前；若违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，金康物业公司有权要求李锦远补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳滞纳金……。合同还就物业服务质量要求、费用的交纳、双方权利义务、违约责任等事项作出了约定。同日，李锦远交纳了2015年3月1日至2015年8月31日期间的物业服务费914元，并与资兴金康商业广场物业服务处签订了《装修管理服务协议》，缴纳了装修相应费用1956元，其中装修押金1500元。装修完工后，李锦远将装修押金抵扣相应物业服务费。尔后，李锦远欠付物业服务费，截止2020年9月30日共计欠付物业服务费9290元。2020年11月5日，金康物业公司向李锦远下达了法律催收函，催收物业服务费。因金康物业公司催收未果，故诉至本院。上述事实有《资兴市金康广场前期物业管理服务合同》、《电梯房前期物业管理服务协议》、《装修管理服务协议》、承诺书、收据、法律催收函、欠费明细表、双方信息，以及当事人的陈述等证据证实，并经庭审质证属实。本院认为，金康物业公司是具有物业服务相应资质的有限责任公司。资兴金康房地产开发公司金康广场开发项目部与金康物业公司签订《资兴市金康广场前期物业管理服务合同》、金康物业公司与李锦远签订《电梯房前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效合同，该合同对李锦远依法具有约束力。金康物业公司入驻该小区后基本履行了物业管理服务义务，李锦远作为该小区业主，接受了金康物业公司的物业管理服务，理应依约支付相应的物业服务费，但李锦远从2015年9月1日起未予交纳物业服务费，实属违约,故金康物业公司主张李锦远补足拖欠物业服务费的诉请，本院予以支持，但装修押金抵扣物业服务费的部分应予扣减。为此，2015年9月1日至2020年9月30日期间的物业服务费为9290元（126.92m2×1.2元×61个月），抵扣装修押金1500元，李锦远还需交纳物业服务费7790元。关于滞纳金。因当事人双方在履行合同过程中，缺乏沟通交流，金康物业公司的管理服务尚有需要进一步完善的地方，故对金康物业公司主张李锦远承担滞纳金的诉请，本院不予支持。物业公司与小区业主之间是相互依存的关系，只有双方相互配合和理解，才能搞好小区的物业管理，金康物业公司作为物业公司在服务过程中应当充分听取业主的意见和建议，对业主反映物业公司在管理服务中存在的问题，物业公司应及时解决与答复，不断提升自身的物业服务水平和质量，以获得小区业主的理解和配合。同时，业主也应对物业公司给予一定的谅解，尽可能地看到物业管理中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业管理正常运转的前提条件，唯有通过双方的共同努力，才能营造和谐的小区环境。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李锦远于本判决书生效之日起十日内支付原告资兴金康物业服务有限公司物业服务费7790元；二、驳回原告资兴金康物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，减半收取计56元，由原告资兴金康物业服务有限公司负担21元，由被告李锦远负担35元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  许译匀二〇二一年四月二十五日法官助理邓美丹书记员吴丹附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。