贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17462号 原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行，统一社会信用代码：915205002154706165，住所：贵州省毕节市七星关区桂花路38号。 负责人：辛光中，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李玉蝶，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雄，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：丁琼，女，1987年7月19日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：顾怀东，男，1981年9月28日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：毕节市星城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道环东路口。 法定代表人：王敏，系公司总经理。 委托诉讼代理人：丁俊。 委托诉讼代理人：刘俊涛。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下至判决主文前简称“建行毕节分行”）与被告丁琼、顾怀东、毕节市星城房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“毕节星城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院曾于2019年8月30日作出（2019）黔0502民初6550号民事裁定书，驳回原告建行毕节分行的起诉，原告不服裁定，提起上诉。贵州省毕节市中级人民法院审理后，于2020年5月18日作出（2020）黔05民终3188号民事裁定书，撤销原裁定，指令本院审理。本院于2020年10月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行毕节分行的委托代理人陈雄、被告毕节星城公司委托代理人丁俊、刘俊涛到庭参加诉讼。被告丁琼、顾怀东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行毕节分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告丁琼、顾怀东立即偿还原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金231715.86元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）1350.44元。2019年5月7日之后的利息（含罚息）按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款型实际清偿完毕之日止；2.判决被告毕节市星城房地产开发有限公司对以上债务承担连带偿还责任；3.本案诉讼费由被告承担。本次庭审中，原告将第1项诉讼请求中借款本金变更为209960.34元，截止2021年2月24日的利息为1819.02元，罚息35.42元，之后的利息及罚息计算时间从2021年2月24日起算。 事实及理由：2013年10月11日，原告作为乙方与被告毕节市星城房地产开发有限公司（以下简称：“星城房开”＂）签订《个人房屋（商业用房）借款最高额保证合同》（下称“《保证合同》”），约定：自2013年10月11日至2023年10月11日期间（即债权确定期间）因购房人购买星城房开开发建设并依法销售的座落于毕节市而向购房人发放个人住房（商业用房）贷款的，星城房开对此借款承担连带责任保证，担保的最高限额为贰亿元，保证范围为借款本息等。保证期限为每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、手执之日止。同时，如果原告与购房人签订的借款合同项下的借款到期或原告根据借款合同的约定宣布贷款提前到期的，购房人未按时足额履行，或购房人违反借款合同的其他约定的，星城房开应在保证范围内立即承担连带保证责任。此外，星城房开在原告处开设专项保证金账户，以该账户内的保证金作为原告向借款人贷款的担保，对于星城房开在担保范围内的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。2015年12月1日，原告与被告丁琼、顾怀东签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定，原告为贷款人，被告丁琼、顾怀东作为借款人向原告处借款人民币贰拾捌万元用于购买被告星城房开开发的星城商住楼二期的商品房，借款期限为180个月，即从2015年11月17日至2030年11月17日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上上浮8%。若借款人所借款项逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加阶段性保证。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应支付款项等情形的，视为借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。所借款项由原告直接打入被告丁琼、顾怀东指定的银行账户。同时，根据被告星城房开与原告签订的《保证合同》约定，被告星城房开作为前述贷款本息的连带责任保证人。合同签订后，原告依约将28万元的借款打入被告丁琼、顾怀东指定的银行账户，履行了款项的出借义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务。原告多次进行催收，被告均不予履行。原告认为，合法的借贷关系应受到法律的保护，原告与被告丁琼、顾怀东签订的《借款合同》及与星城房开签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告依约履行了出借款义务，被告丁琼、顾怀东未按合同约定足额按期偿还借款本息的行为，已构成违约，故结合原被告所签《借款合同》第十六条第一项、第十七条第二项之约定，原告有权宣布被告丁琼、顾怀东项下所有贷款立即到期，要求被告丁琼、顾怀东一次性偿还所有贷款本息。被告星城房开为被告丁琼、顾怀东的上述债务提供连带保证担保。因此，被告星城房开应当对被告丁琼、顾怀东的上述借款承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特诉综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定诉至贵院，望贵院判如所诉为谢! 为支持其诉讼请求，原告向本院提交了证据营业执照、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人借款凭证、个人贷款对账单，经本院审查，上述证据客观真实，合法有效，能相互佐证本案相关事实，本院予以采信。 被告丁琼、顾怀东未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，自愿放弃答辩、陈述、举证质证及法庭辩论等权利。 被告毕节星城公司辩称，对原告诉请的金额我方并不清楚，需我方与被告丁琼、顾怀东核算后才能确定。 被告毕节星城公司没有提交证据。 本院经审理确认以下事实：2013年10月11日，原告作为乙方与被告毕节星城公司作为甲方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定：自2013年10月11日至2023年10月11日期间（即债权确定期间）因购房人购买星城房开开发建设并依法销售的座落于毕节市的房产而向购房人发放个人住房（商业用房）贷款的，星城房开对此借款承担连带责任保证，担保的最高限额为贰亿元，保证范围为借款本息、违约金等。保证期限为每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。 2015年12月1日，原告与被告丁琼、顾怀东签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告为贷款人，被告丁琼、顾怀东作为借款人向原告借款人民币280000.00元用于购买被告星城房开开发的座落于毕节市新城区xx号房屋，借款期限为180个月，即从2015年11月17日至2030年11月17日。贷款利率为年利率，浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上上浮8%。若借款人所借款项逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加阶段性保证。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应支付款项等情形的，视为借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。所借款项由原告直接打入被告丁琼、顾怀东指定的银行账户。同时，根据被告星城房开与原告签订的《保证合同》约定，被告星城房开作为前述贷款本息的连带责任保证人。 借款合同签订后，原告依约将280000.00元的借款打入被告丁琼、顾怀东指定的账户，履行了款项出借的义务。被告丁琼、顾怀东获得借款后，按照借款合同的约定偿还了部分借款本息后，未继续履行还款义务，导致涉案借款逾期，截止2021年2月24日尚欠借款本金209960.34元，利息1819.02元，罚息35.42元。因保证人毕节星城公司也未履行保证义务，原告便以前述请求诉至本院请求依法判决。 上述事实，有原被告双方的当庭陈述及提供的证据的营业执照、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人借款凭证、个人贷款对账单等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告建行毕节分行与被告毕节星城公司于2013年10月11日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及原告与被告丁琼、顾怀东于2015年12月1日签订定的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了向被告丁琼、顾怀东发放贷款的义务，被告丁琼、顾怀东归还原告部分本金及利息后未继续履行还款义务，导致涉案借款逾期，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定及双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条之约定，原告有权宣布所有借款本息全部到期，并要求被告丁琼、顾怀东一次性偿还所有的贷款本息。故对原告请求判决丁琼、顾怀东立即偿还借款本金209960.34元及截止2021年2月24日的利息1819.02元、罚息35.42元的诉讼请求，本院予以支持。2021年2月24日之后的利息，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式支付至全部款项实际归还完毕之日止。 被告毕节星城公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，合同约定的担保期间为从原告与借款人签订合同之日起至借款人（抵押人）办妥抵押物的房地产权证（不动产权证书）等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。因本案中被告丁琼、顾怀东购买的房屋尚未办理生效的抵押登记，故被告毕节星城公司仍在担保期间内，应对借款人的债务承担保证责任。因此，对原告主张判决被告毕节星城公司对被告丁琼、顾怀东所欠原告上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告丁琼、顾怀东于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金人民币209960.34元及截止2021年2月24日的利息1819.02元、罚息35.42元，2021年2月24日之后的利息（罚息），按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式支付至全部款项实际归还完毕之日止； 二、被告毕节市星城房地产开发有限公司按照其与原告中国建行毕节分行股份有限公司毕节市分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定对被告丁琼、顾怀东所欠上述全部款项承担连带责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2490.00元，由被告丁琼、顾怀东、毕节市星城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  张春辉 人民陪审员  周良惠 人民陪审员  刘 佩 二〇二一年四月二十二日 书 记 员  周 萌