河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8435号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：张广军，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，河南正臻律师事务所律师。被告：韩学俭，男，汉族，1992年2月24日生，住河南省安阳市文峰区。被告：赵侠，女，汉族，1969年3月29日生，住河南省安阳市文峰区。被告：河南捷宏置业有限公司，住所地：郑州市金水区郑汴路127号院2号楼20层2001，统一社会信用代码：91410000667239204K。法定代表人：洪长华。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被告韩学俭、赵侠、河南捷宏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王霞到庭参加诉讼，被告韩学俭、赵侠、河南捷宏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩学俭立即偿还借款本金余额345857.56元，利息10138.32元，合计356025.88元（利息计算至2021年3月15日，其后利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令原告对被告为上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3.判令被告郑州捷宏置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年6月2日，原告与被告韩学俭、赵侠、河南捷宏置业有限公司（以下简称：捷宏公司）签订了编号为721100403632的《个人购房借款（综合）合同》，合同主要约定：贷款金额为56.6万元，由韩学俭用于购买位于郑州市金水区××、××路西升龙凤凰城A区6幢1单元22层2201号的房产，该笔款项由原告转入韩学俭指定的捷宏公司的账户。贷款期限为20年，自2010年6月2日起至2030年6月2日止；贷款利率为浮动利率即在同期贷款利率下浮30%，按年调整分段计息；贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日；由捷宏公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满后两年；韩学俭以其购买的位于郑州市金水区××、××路西升龙凤凰城A区6幢1单元22层2201号的房屋提供抵押担保。同日，原告与被告韩学俭签订了编号为721100403632的《个人借款合同之补充合同》，约定变更贷款行的支付条件。上述合同签订后依法向郑州市房产登记机关办理了抵押登记，2010年7月1日，郑州市房地产抵押管理办公室作出编号为1007042174的《郑州市预购商品房抵押登记证明》。签订合同后，原告依据合同约定向被告韩学俭发放了贷款，但被告韩学俭在偿还部分贷款后，未能依据合同的约定持续履行还款义务，被告捷宏公司没有履行保证责任。现向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告韩学俭未到庭亦未答辩。被告赵侠未到庭亦未答辩。被告河南捷宏置业有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：2010年6月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韩学俭（借款人、抵押人）、河南捷宏置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，主要约定：本合同项下贷款金额为人民币566000元，用途限于购房，借款人授权贷款人将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定账户（户名：河南捷宏置业有限公司，账号：76×××83），开户银行：浦发郑汴支）；贷款期限为20年，即自2010年6月2日至2030年6月2日，实际借款起始日以贷款发放日为准；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的同档期基准利率为年利率5.94%，还款方式为等额本息还款法。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为韩学俭名下座落金水区郑汴路南××××路西升龙凤凰城A区6幢1单元22层2201号房产，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。为保障贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，及保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止；如借款人已办妥本合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除之日前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。保证担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。合同第十一条、第十二条约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的即构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。合同最后有韩学俭在借款人、抵押人处签字、摁手印，河南捷宏置业有限公司在保证人处加盖公章，赵侠在共同还款人处签字、摁手印予以确认，合同共同还款人下方载有：我方已仔细阅读并充分了解前述个人购房借款（综合）合同条款内容，我方同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。同日，原告（贷款人）与被告韩学俭（借款人）签订《个人借款合同之补充合同》一份，主要约定：借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合借款合同约定用途的下述交易对象账户：户名：河南捷宏置业有限公司，账号：76×××83，开户银行：浦发郑汴支，支付金额：伍拾陆万陆仟元整，贷款人上述支付行为即为借款人的提款。被告韩学俭还向原告出具了《贷款人受托支付申请书》，申请原告于2010年6月24日将贷款本金伍拾陆万陆仟元整向前述河南捷宏置业有限公司账户进行支付。合同最后有韩学俭在借款人、担保人二处签字、摁手印，原告在贷款人处加盖公章，赵侠在共同还款人处签字、摁手印，河南捷宏置业有限公司在担保人一处加盖公章予以确认。同日，原告（抵押权人、贷款人、乙方）与被告韩学俭（抵押人、购房人、甲方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2010年个字第721100403632号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。本合同所对应借款合同项下的借款数额为伍拾陆万陆仟元，债务人履行债务期限自2010年6月2日至2030年6月2日。甲方已与河南捷宏置业有限公司签订合同编号为10596317的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。本次商品房抵押担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。合同最后有原告在抵押权人处加盖公章、被告韩学俭在抵押人处签字、摁手印、郑州市房地产抵押管理办公室在登记机关处加盖抵押登记专用章予以确认。2010年5月10日，被告赵侠向原告出具《共同还款声明》一份，载明：我丈夫韩学俭购买河南捷宏置业有限公司商品房，向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款伍拾陆万陆仟元整，我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。特此声明。赵侠在声明人处签字、摁手印予以确认。原告提交《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》一份，显示：日期为2010年7月1日，借款人为韩学俭，收款人为河南捷宏置业有限公司，借款期限（最后还款日）为20年（2030-07-01），执行利率为4.158%，银行核定金额为566000元。韩学俭在借款人处签字、摁手印予以确认。原告提交房屋他项权证一份，显示：房屋他项权利人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行；房屋所有权人：韩学俭；房屋所有权证号：1301290145；房屋坐落：金水区××院××楼××单元××号；他项权利种类：抵押；债权数额：566000元；登记时间：2014年5月19日。后被告韩学俭未按约及时足额偿还借款本息。截至2021年3月15日，被告韩学俭尚欠原告借款本金345857.56元、利息9878.43元、罚息259.89元。本院认为，涉案《个人购房借款（综合）合同》《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告韩学俭指定账户发放贷款，被告韩学俭未按约定履行还款义务，构成违约，其应当按照合同约定承担立即偿还贷款本息的责任。被告赵侠自愿作为共同还款人在合同上签字，其应当承担共同还款的责任。故原告诉请被告韩学俭、赵侠共同偿还截至2021年3月15日的借款本金345857.56元及利息、罚息10138.32元，本院予以支持。被告韩学俭自愿将其名下坐落于金水区××院××楼××单元××号的房产抵押给原告并办理抵押登记，故原告诉请对上述房屋依法享有优先受偿权，本院予以支持。因原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明，根据《个人购房借款（综合）合同》约定，被告河南捷宏置业有限公司的保证责任已经解除，故原告诉请河南捷宏置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，依据不足，本院不予支持。被告韩学俭、赵侠、河南捷宏置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告韩学俭、赵侠于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金345857.56元及截至2021年3月15日的利息、罚息10138.32元，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对韩学俭所有的位于金水区郑汴路127号院3号楼1单元22层2202号的抵押房产享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3320元，由被告韩学俭、赵侠负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二一年四月三十日书记员  于文文