贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初938号原告：贵州皓日房地产营销策划有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区第1[栋]（1）1[单元]33[层]16[号][花果园社区]。统一社会信用代码：91520102MA6HQFC37N。法定代表人：尹焕蓉。委托诉讼代理人：万林、郭静欣（女），贵州听和律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺禹晋房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区北山路8号3-3-2号。统一社会信用代码：91520400MA6DRT989G。法定代表人：徐焕。委托诉讼代理人：徐香春，男，住贵州省贵阳市白云区。代理权限：一般授权。原告贵州皓日房地产营销策划有限责任公司（下称皓日公司）诉被告安顺禹晋房地产开发有限公司（下称禹晋公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皓日公司的委托诉讼代理人万林、郭静欣，被告禹晋公司的委托诉讼代理人徐香春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皓日公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商品房代理销售佣金1845965.92元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金369193.18元；3.判令被告向原告支付商品房代理销售采购费用137900.94元及逾期利息11752.9元（注：逾期利息以137900.94元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍，从2020年6月23日暂计算至2021年1月11日，最终应计算至被告清偿完毕之日止）；4.判令被告承担原告因主张债权所产生的律师费118292元；以上共计2364812.94元；5.判令本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实及理由：2018年4月25日，贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司（下称黔城公司）与被告签订《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》，合同约定被告委托黔城公司作为安顺市报业大厦小区项目营销渠道贵州省总代理，并在合同中明确约定了合作内容、佣金结算及违约责任等内容，合同期限为2018年4月25日至2020年4月25日。合同签订后，黔城公司如约履行代理销售工作，期间为被告创造了7800余万元的经济价值。在合同期满后，黔城公司与被告于2020年6月22日进行对账结算，确认被告尚欠原告销售佣金1845965.92元以及采购费用137900.94元。同日，黔城公司与原告、被告经协商后达成债权转让合意，并签署《债权转让协议书》，约定黔城公司将其对被告的上述债权全部转让给原告，同时，被告承诺上述款项被告于2020年12月25日前支付10万元，12月30日前支付50万元，余款在2021年1月30日前付清，若任何一期逾期支付，原告有权要求被告一次性清偿，不再分期，并有权按照原合同约定向被告主张违约责任。协议签订后，被告未按照约定向原告支付款项。原告认为，合法的债权应受法律保护。本案中，原、被告及黔城公司于2020年6月22日签订的《债权转让协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，但被告未按照协议约定支付款项的行为已构成违约，原告有权依照协议约定要求被告一次性支付全部款项及违约金，并要求被告承担原告因主张本案债权所产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等。综上，被告的违约行为损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告禹晋公司辩称：原告与我方的合同约定到期时间应当顺延一年的时间，也就是说，本合同还没有到期，到期时间是今年的4月份；原告是被告的代理商，整个销售过程原告都参与，因为施工方涉及犯罪，工地已经停工了，原告也知晓这个情况；约定的销售面积是8万方，但原告仅完成了三分之一面积的销售，原告没有完成销售，因此，原告不可能这个时候来起诉我们；原告方也作为债权人参与安顺市政府组织的会议，明确表示与我方达成和解，不会进行起诉。经本院审理查明：2018年4月25日，案外人黔城公司（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》，约定：甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的“安顺市报业大厦小区”房屋。销售标底范围：工程建筑面积约8万平方米。可代理销售总量约为：1216套（个），其中包括352住宅、门面3万平方米、独立车库655个。合同期限：2018年4月25日起至2020年4月25日止。合同第五条约定为结算方式：1、佣金结算方式：根据销售回款情况进行结算：①、全款购房客户：在客户全额付清购房款后，买受人与甲方签定《商品房买卖合同》并且全款到账后，3日内结算该套房屋全部佣金给乙方。②、按揭购房客户：在客户付清首付款后，买受人与甲方签定《商品房买卖合同》并且首付款（住宅最少不低于总房款30%，商业最少不低于总房款50%）到账后，客户银行征信符合贷款要求，3日内结算该套房屋全部佣金给乙方。第八条约定为违约责任：本合同有效期内，任何一方违反本合同之约定可视为违约，守约方有权终止合同，合同终止后由违约方承担由此造成的一切法律贵任和经济责任。双方约定违约金为/万元正，或者按销售体量总金额的20%作为给予守约方的赔偿。上述合同签订后，案外人黔城公司即按合同约定进场开展工作。合同期满后，案外人黔城公司与被告进行结算，被告确认案外人黔城公司应收的佣金为4210518.92元，被告已付2364553元，未付款为1845965.92元；另，案外人黔城公司代被告支付有137900.94元的费用。2020年6月22日，原、被告及案外人黔城公司共同签订《债权转让协议书》，协议书的甲方（债权转让人）为黔城公司，乙方（债权受让人）为皓日公司，丙方（债务人）为禹晋公司。内容为：“兹因甲方与丙方于2018年4月25日签订《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》，乙方作为甲方的二级分销机构，现甲方就该合同项下对丙方的合同债权，经甲、乙、丙三方在平等自愿、协商一致的基础上，依据合同法等相关法律、法规之规定，就该债权转让事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、债权转让标的截至本协议签署之日，丙方就《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》项下拖欠甲方商品房委托代理销售佣金1845965.92元，采购费用137900.94元，合计债权1983866.86元，现甲方将该债权以及与该债权相关的其他权利包括违约金、逾期利息等权利也一并转让给乙方，乙方同意受让。二、甲方承诺和保证：2.1、其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让；2.2、其转让的债权系合法、有效的债权；2.3、本协议生效前，转让标的从未转让给任何第三方；2.4、本协议生效前，向乙方移交与转让标的有关的各项证明文件及合同资料的原件。三、丙方承诺以上款项按以下期限向乙方进行支付：3.1、2020年12月25日之前付10万元；3.2、2020年12月30日之前支付50万元；3.3、余款在2021年1月30日之前付清，如果任何一期逾期支付，则乙方有权要求丙方一次性进行全额支付，不再分期，并有权按照《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》的约定向丙方主张违约责任；3.4、若丙方未按期支付，则乙方因主张本债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、调查取证费等全部由丙方承担。四、生效条件：4.1、本协议自三方签字或盖章之日起生效；4.2、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。”上述协议书加盖有原告、被告及黔城公司的印章。后因被告未按约定还款，原告遂与贵州听和律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师提起诉讼，律师代理费为118292元。诉讼中，原告向本院申请财产保全，为此原告向中国平安财产保险股份有限公司购买《平安产险（贵州）诉讼财产保全责任保险》，保险费用为2365元。上述事实，有原、被告的陈述，原告营业执照、法定代表人身份证及身份证明，被告企业信用信息公示报告复印件一份，被告与黔城公司签订的《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》及佣金统计表、销售台账、2018年-2020年5月尹焕兴代被告支付的费用清单复印件，原、被告及黔城公司签订债权转让协议书复印件，委托代理合同及转账凭证、律师费发票2张复印件，保全费票据、保单、保函、担保费发票、平安公司营业执照和经营保险业务许可证复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，黔城公司与被告签订《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》，代理销售被告开发的房屋，事后双方对应支付的款项进行了结算，该结算行为是双方的真实意思表示。黔城公司与被告结算后，原告与被告及案外人黔城公司共同签订《债权转让协议书》，约定黔城公司将对被告的债权转让给原告，是各方当事人对自己权利的处分，未违反法律规定，合法有效。故原告要求被告支付商品房代理销售佣金1845965.92元及采购费用137900.94元有理，本院予以支持。对于原告要求按黔城公司与被告签订的《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》约定的“按销售体量总金额的20%”支付逾期付款违约金369193.18元的诉讼请求，该约定是针对黔城公司与被告之间在履行《安顺市报业大厦小区项目代理销售合同》的约定，合同期满后双方依约进行了结算，被告并未违约，故原告此项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付采购费用的逾期利息，因双方并无约定，本院不予支持。原告诉请被告支付原告为实现债权而产生的律师费，因双方对律师费的金额未作明确约定，故本院不予支持。对于原告要求被告承担原告向保险公司支付的诉讼财产保全责任保险费，原告在进行诉讼保全时可采用其他担保措施，向保险公司购买诉讼财产保全责任保险是原告自己的行为，该费用不是必须支付的费用，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第八十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告安顺禹晋房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵州皓日房地产营销策划有限责任公司商品房代理销售佣金1845965.92元。二、由被告安顺禹晋房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵州皓日房地产营销策划有限责任公司采购费用137900.94元。三、驳回原告贵州皓日房地产营销策划有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费25718元，减半收取12859元；财产保全费5000元，共计17859元，由原告贵州皓日房地产营销策划有限责任公司承担1532元，被告安顺禹晋房地产开发有限公司承担16327元。被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二一年四月十五日法官助理王**书记员韩佶阳（代）