陕西省周至县人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕0124民初662号原告：西安艺华轻钢集成房屋工程有限公司，住所地：西安市经济技术开发区未央区，统一社会信用代码：91610112668680667Y。    法定代表人：姚毅，系该公司总经理。被告：李龙根，男，1984年01月22日出生，汉族，住西安市周至县。原告西安艺华轻钢集成房屋工程有限公司与被告李龙根农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年01月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告西安艺华轻钢集成房屋工程有限公司的法定代表人姚毅、被告李龙根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安艺华轻钢集成房屋工程有限公司诉称，2020年8月8日，原、被告签订一份《合同书》，合同约定：原告承包被告位于西安市周至县XX镇李家轻钢集成房屋工程，承包方式系包工包料一次性死包价完成（工程范围内明确由甲方提供或完成的项目不包含在内），工程总造价为38万元。付款方式为：合同签订三天内，被告支付30%作为预付款；建筑轻钢主体完成，被告向原告支付40%进度款；建筑主体喷浆完成，被告向原告支付20%进度款，待建筑外立面装饰真石漆等完成，且工程交付验收合格后五个工作日内，被告向原告支付剩余尾款。合同约定主体建筑工期为60天，2020年8月31日，材料进场，2020年10月20日，该工程主体建筑竣工，2020年12月9日，该工程验收合格，被告向原告出具书面的《工程验收合格单》，但被告却未按照合同约定的支付时间及时向原告履行支付尾款的义务，原告多次催要，被告推诿，无奈诉至法院，请求法院依法判令被告支付下欠工程款30600元，违约金612元；诉讼费由被告承担。被告李龙根辩称，工程款是按照工程进度给付的，工程没有完工不存在拖欠工程尾款的问题；建房虽有分项验收单，但没有收到最后整体交工的验收单；盖房中存在质量问题；工程尾款约定全部工程完工后5个工作日交付，现在工程未完工，不应支付。本院经审理查明，原告与被告2020年8月8日签订一份合同书，约定原告（乙方）承包被告（甲方）李龙根位于周至县XX镇轻钢集成房屋工程。《合同书》约定：“一、工程项目：周至李家轻钢集成房屋工程：住宅一座，总建筑面积为279.24平方，总建筑高度12.2m，屋顶为造型顶，共三层。二、工程范围：1、建筑主体；2、建筑屋顶；3、建筑屋面；4、露台和卫生间防水；5、水电工程；6、外墙面主体。三、承包方式：乙方包工包料一次性包死价完成（工程范围内明确由甲方提供或完成的项目不包含在内）。四、工程总造价：1、工程造价计算方式：本合同工程项目的价格以房屋建筑每平方米造价均按报价单商定为准；工程总价以实际完成的建筑总面积乘以每平方米造价确认，一次性包死价。2、本套工程总造价：¥38万元（大写：叁拾捌万元整），一次性包死价，不含税。五、付款方式：1、预付款：合同签订三天内甲方支付乙方工程30%预付款（¥114000元，大写：拾壹万肆仟元），用于加工轻钢主材及购买材料。2、进度款：建筑轻钢主体完成，甲方支付乙方40%进度款（¥152000元，大写：拾伍万贰仟元）。3、进度款：建筑主体喷浆完成，甲方支付乙方20%进度款（¥76000元，大写：柒万陆仟元）。4、尾款：建筑外立面装饰真石漆等完成。工程交工验收合格后，5个工作日内甲方向乙方支付扣除3%质保金之外的剩余工程尾款（¥26600元，大写：贰万陆仟陆佰元）。5、质保考验期为一年，期满在无任何质量问题后，质保期到后甲方向乙方退还质保金3%（¥11400元，大写：壹万壹仟肆佰元），房屋质保期为70年。六、工期：从轻钢主体建筑材料进场起算。主体建筑有效工期60天完工。室外装饰部分根据情况而定。七、工程质量：1、严格按照施工操作规范进行管理施工；严格按照质量验收规范进行检查验收；2、双方确认的效果图、设计图、各种记录等包含材料型号、规格、用量；以及双方相关此工程项目的所有邮件、函件均属于本合同附件。3、执行标准：冷弯薄壁型钢—石膏基砂浆复合墙体技术规程（DBJ61/T 99-2015）。4、双方确认的工程管理人员即为项目负责人，其在本工程中所有签字盖章行为均代表各自方，其他人员无权签认。十、违约和争执：1、甲方违约：乙方在完成分布分项工程节点后，甲方必须分布分项进行工程验收，给乙方出具验收报告单。在确认工程质量合格后，乙方可进行下一段施工。项目完成后，甲方应在当日内进行验收，验收时，甲方若对个别工程质量小问题有异议时，双方本着公平、合理解决问题的原则相互协商，不能以此为由，拖延验收时间。甲方验收合格后，应按合同要求付清余款，否则每月按工程尾款2%计算利息支付给乙方，作为延期付款的赔偿金。若甲方在两日内不出具验收报告的视为验收合格。若甲方在施工过程中，不按合同约定支付工程进度款，导致工程无法进行，乙方有权停工，造成的经济损失由甲方全部承担。2、乙方违约：因乙方原因不能按照约定日期竣工，乙方赔偿因其违约给甲方造成的经济损失（即未完成合同内项目工程造价的2%违约金赔偿于甲方）。7、施工过程中双方对施工质量发生争议，申请由有关部门对工程质量予以认证。若经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支付的相关费用由乙方承担，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方承担。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2020年8月30日进场施工，2020年10月20日竣工。庭审中，原、被告均认可合同内容和签名，承认工程量增加为384000元，被告已经支付工程款339000元及定金3000元，扣除质保金11400元，被告仍下欠30600元工程款未支付。原告请求被告给付下欠工程款及违约金，提供了由被告签名的分步分项工程竣工验收单及整体竣工验收单，证明其工程经被告验收合格，被告应给付下欠款。被告承认工程验收单签名，不承认原告的证明目的，认为吊顶、电路、和防水处理存在质量问题，提供一组涉案房屋照片，予以证明。针对被告抗辩的涉案房屋质量问题，告知被告5日内提交质量鉴定申请并交纳鉴定费用，被告逾期未申请。以上事实，有合同书、验收单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为， 因该法律事实发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应适用《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条的规定。原、被告签订的建房《合同书》系双方自愿，意思表示真实，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效；双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案建房工程，被告承认工程已于2020年10月20日竣工，并在验收单上签名确认，证明建房质量符合合同要求，被告理应按合同约定如期足额支付剩余工程款30600元而未支付，构成违约，原告主张，依法有据，应予支持。被告抗辩房屋存在质量问题，此涉及专业技术鉴定问题，庭审告知被告进行鉴定，被告未在规定的期间提交鉴定申请并缴纳鉴定费，视为自动放弃，其抗辩于法无据，不予支持。关于违约金，涉案建房《合同书》约定如被告逾期付款每月按照未付款的2%违约金赔偿原告，原告主张被告支付违约金612元，于法有据，亦应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：限被告李龙根于本判决生效后30日内向原告西安艺华轻钢集成房屋工程有限公司支付下欠工程款30600元及违约金612元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费580元，减半收取计290元，由被告李龙根承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                           审  判  员   何军林                          二〇二一年四月十五日                           法 官助 理   邢月姣                          书  记  员   赵凌雯