河北省玉田县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0229民初3499号 原告：左莎莎，女，1981年4月14日出生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：胥胜超，河北红蔷薇律师事务所律师，特别授权。 被告：张伯雄，男，1977年7月10日出生，汉族，住唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：单振强，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 被告：辛欣，男，1978年10月12日出生，满族，住唐山市遵化市。 被告：李颖颖，女，1979年3月15日出生，汉族，住唐山市遵化市。 原告左莎莎与被告张伯雄、辛欣、李颖颖执行异议之诉一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左莎莎的委托诉讼代理人胥胜超、被告张伯雄及其委托诉讼代理人单振强到庭参加诉讼。被告李颖颖、辛欣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 左莎莎向本院提出诉讼请求：请求法院裁判撤销（2019）冀02执恢1903号《公告》所作出的责令其他权利人在2020年5月23日前迁出唐山市凤凰世嘉二期518楼4单元203号房产的执行行为。事实和理由：唐山市中级人民法院在执行被告张伯雄与被告辛欣、李颖颖执行纠纷一案（2019）冀02执恢1903号）中作出公告，责令被执行人辛欣、李颖颖及其他权利人在2020年5月23日前迁出唐山市凤凰世嘉Ｅ1-1-1801、Ｅ1-1-1802、凤凰世嘉二期518楼4单元203号房产。原告与辛欣系朋友关系。2011年至2015年底之间曾出借款项给辛欣用于其生意周转。2015年10月前后，原告找辛欣索要借款，经双方协商一致对于其中的210万元债务，以Ｅ1-1-1801号房产、Ｅ1-1-1802号房产、518楼4单元203号房产抵顶。其中Ｅ1-1-1801号房产、Ｅ1-1-1802号房产出卖给原告，518楼4单元203号房产出租给原告20年，其余的债务双方另行处理（后经由开平区法院诉讼调解出具调解书）。2015年11月，双方签订了书面的买卖合同和租赁合同，将Ｅ1-1-1801号房产、Ｅ1-1-1802号房产和涉及的购房合同、发票、物业合同、装修票据等一并移交原告，将518楼4单元203号房产钥匙交给原告，原告以抵顶债务的方式支付了购房款和房屋租赁费，上述三套房产由原告合法占有至今。就Ｅ1-1-1801号房产、Ｅ1-1-1802号房产，原告提出书面异议，经玉田县人民法院审核并于2020年6月10日作出2020冀02**执异23号执行裁定，裁定中止对位于唐山市产的执行。 518楼4单元203号房产已经出租给原告，依照双方签订的租赁合同，原告对518楼4单元203号房产享有占有、使用、收益的合法、正当权利。唐山市中级法院要求原告限期腾房侵犯了原告的承租权。再者鉴于买卖不破租赁的相关规定（合同法229条，物权法190条，最高院民通意见119条第2款，城市房屋租赁管理办法第11条），即使法院采取了评估拍卖等执行措施，买受人所取得的也是有限制的所有权，买受人在行使所有权过程中难免会对原告所享有的租赁权造成实质影响，为此原告提出异议申请，经玉田县人民法院作出（2020）冀0229执异36号执行裁定，驳回原告的异议请求。 张伯雄辩称，1、程序方面，根据民诉法司法解释第305条的规定，案外人提起执行异议之诉除符合民事诉讼法的规定外，还应当具备以下条件：(2)有明确的排除对执行标的的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本案中原告并没有明确的排除执行的诉讼请求，所以应当驳回其诉讼请求。民事诉讼法司法解释第311条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。民事诉讼法第312条第2款，案外人提起的执行异议之诉，人民法院其审理按照下列情形处理，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的判决驳回诉讼请求。通过以上司法解释可以明确，执行异议之诉的审理焦点就是原告是否有足以排除强制执行的民事权益，本案中原告提起的诉讼请求根本不在案外人执行异议之诉的审查范围，所以应当判决驳回原告的诉讼请求。2、实体方面，本案中原告所谓的与被告签订了租赁合同，而且被告为原告出具了收取租赁费的收条一份，但实际上被告并没有给付原告租赁费，同时我方也不认可原告方所谓的以租赁费抵债的主张。所以原告与辛欣、李颖颖并未实际履行双方签订的租赁合同，而且在（2020）冀0229民初204号案外人执行异议之诉案件中，李颖颖给贵院邮寄了一份书面的答辩状，李颖颖明确表示“唐山几套房产具体怎么处置我确实不知情。特向法院说明”，所以本案中原告提交的房屋租赁合同中，李颖颖签字并非李颖颖本人所签。 李颖颖、辛欣未作答辩。 左莎莎围绕诉讼请求依法提交了（2020）冀0229执异36号执行裁定书及寄件回单复印件、唐山市凤凰世嘉Ｅ1-1-1801号、Ｅ1-1-1802号房产的购房合同及518楼4单元203号房产的租赁合同、房屋交接单、收据，资金往来表和柜台凭证、Ｅ1-1-1801号借款／担保合同、销售不动产发票、维修基金票据、Ｅ1-1-1802号商品房买卖合同、销售不动产发票、维修基金发票、地下车位销售合同及发票、Ｅ1-1-1801号及Ｅ1-1-1802号房产的物业服务合同、装修转让协议、装修人员身份证复印件、凤凰世嘉小区物业公司证明、辛欣执行笔录复印件，张伯雄提交了民事起诉状复印件、调解笔录复印件、调解书复印件、案涉房产的查封情况复印件、（2020）冀0229民初2041号民事判决书，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张伯雄与辛欣、李颖颖及唐山福元运通投资咨询有限公司民间借贷纠纷一案，由唐山市曹妃甸区人民法院受理。在该案审理过程中，该院于2016年2月3日查封了辛欣名下的唐山市凤凰世嘉518楼4单元203号房产及地下室。2016年6月13日，该院经审理作出（2016）冀0209民初字第611号民事调解书，确定由辛欣、李颖颖于2016年6月18日前向张伯雄返还借款350万元；如不能按期返还借款，张伯雄可自逾期之日起向法院申请执行。辛欣、李颖颖未按调解书确定期限履行义务，张伯雄于2016年7月9日向唐山市中级人民法院申请执行，执行案号为（2016）冀02执10732号。该院于2019年1月6日作出（2016）冀02执10732号执行裁定，并于同年1月30日对唐山市凤凰世嘉518楼4单元203号房产续封，续封期限自2019年1月30日至2022年1月29日。执行过程中，执行机构裁定终结本次执行程序后恢复执行，执行案号（2019）冀02执恢345号。2019年8月15日唐山市中级人民法院执行局将案件交由所属第四分局玉田执行大队执行，执行过程中再次裁定终结执行，后又恢复执行，案号为（2019）冀02执1903号。2019年11月5日，执行机构作出（2019）冀02执1903号裁定书，裁定评估拍卖辛欣、李颖颖名下的位于唐山市。2019年11月7日，执行机构作出（2019）冀02执恢1903号公告，内容为“本院在执行申请执行人张伯雄与被执行人辛欣、李颖颖借款合同纠纷一案中，已向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未按期履行。申请执行人张伯雄向本院提出申请评估、拍卖被执行人辛欣、李颖颖名下所有的位于河北省唐山市处。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人辛欣、李颖颖以及其他权利人在2020年5月23日前迁出房屋／退出土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行”。 左莎莎提交了一份房屋租赁合同和收据，该合同记载：甲方（出租人）辛欣乙方（承租人）左莎莎，甲方将位于河北省唐山市凤凰世嘉二期518-4-203房屋建筑面积116平方米出租给乙方。租赁期限20年，起租日期从2015年11月22日至2035年11月21日。房屋租金每月人民币916元整，含水、电、暖等其他费用。乙方分一次支付房租，签订合同之日乙方支付甲方240个月房租总计人民币贰拾贰万元…甲方“辛欣”乙方“左莎莎”2015年11月22日。该收据记载：今收到左莎莎交付的租赁本人名下坐落于唐山市凤凰世嘉二期518-4-203房产的房租款人民币贰拾贰万元。 左莎莎主张腾退房屋影响其对该房产所享有的租赁权，故向本院提出执行异议申请。2020年10月28日本院作出（2020）冀0229执异36号执行裁定书，裁定驳回左莎莎的异议请求。 本院认为，被告辛欣、李颖颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭享有的诉讼权利。根据买卖不破租赁原则，承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权的消灭，因此，承租人并不当然有权提起执行异议之诉，只有在人民法院执行拍卖时否定承租人的租赁权，因涉及实体权利的争议，承租人才有权主张其享有足以阻却执行的租赁权，在执行异议被裁定驳回后，可以提起执行异议之诉。本案中并未最终否定左莎莎的租赁权，故针对执行标的的实体权利尚未产生，即没有提出案外人执行异议的基础。左莎莎要求撤销（2019）冀02执恢1903号公告所作出的责令其他权利人在2020年5月23日前迁出唐山市凤凰世嘉二期518楼4单元203号房产的执行行为，不属于执行标的异议之诉的受案范围，故应驳回左莎莎的起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回原告左莎莎的起诉。 本案免收案件受理费，左莎莎预交的案件受理费8800元，由本院予以退还。 如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘连友 人民陪审员  张景松 人民陪审员  韩 玉 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  刘 颖