文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16203号原告：谭宇，男，1980年11月12日出生，汉族，住重庆市潼南。委托诉讼代理人：周婷，重庆嘉豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李大银，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：重庆思盈商业地产顾问有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段**数字经济发展展示中心附A19-11-0055，统一社会信用代码91500000305269457C。法定代表人：赵文洁，职务不详。原告谭宇与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司（以下简称思盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理，原告谭宇及其委托诉讼代理人周婷、李大银到庭参加诉讼。被告思盈公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告思盈公司立即返还原告谭宇履约保证金40000元，租金36000元，装修免租期管理费400元，装修保证金3000元，以上共计人民币79400元，并以79400元为基数自2019年4月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照一年期全国银行间同业拆借中公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至付清时止。2.诉讼费由被告思盈公司承担。事实与理由：1.2019年4月20日，原告谭宇与被告思盈公司签订《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》，合同约定被告思盈公司将重庆市沙坪坝区商铺出租给原告谭宇独家经营冻货。租赁期限是2019年6月20日至2020年7月19日（以实际交付商铺日期为准），租金3000元每月，支付方式为每年度首月十日前支付本年度租金。后原告谭宇依约向被告思盈公司支付了履约保证金40000元，一年租金36000元，装修免租期管理费400元，装修保证金3000元。2.2019年8月15日，原告谭宇与被告思盈公司进行了商铺交接，原告谭宇接手商铺后发现商场中已有其他店主经营冻货。3.原告谭宇积极与被告思盈公司沟通，但被告思盈公司无力协调两家商铺经营问题，被告思盈公司同意原告谭宇退租，原告谭宇于2019年9月25日搬离商铺并通知被告思盈公司合同解除。原告谭宇退租后多次催讨被告思盈公司退还前述费用无果，被告思盈公司已构成根本违约。鉴于此，特依法诉讼，请求判如所请。被告思盈公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2019年4月20日，原告谭宇（乙方、承租人）与被告思盈公司（甲方、出租人）签订《商铺租赁合同》。合同约定，第一条租赁商铺的坐落、计租面积：1.甲方同意将商铺，具体地址为重庆市沙坪坝区商铺内出租给乙方使用。2.该商铺的套内面积为19.56平方米。第二条租赁期限：本合同项下租赁期限为1年，租赁期为2019年6月20日起至2020年7月19日止。第三条经营业态及用途：1.乙方在该商铺内经营业态为冻货，经营品牌暂无，乙方承诺其承租该商铺为经营上述业态及品牌使用。第四条费用及支付方式：1.双方同意按照固定租金的方式进行租赁合作，租金的支付标准如下：自2019年6月20日至2020年7月19日止，租金标准为3000元/月。2.2.甲乙双方约定，首期租金为36000元，乙方应当于签订合同当日交清首期租金及相关费用。5.乙方应向甲方缴纳商业管理费及物类业管理费，租金标准已包含该费用。6.乙方在装修免租期内，免租金不免商业管理费及物业管理费，在装修免租期内，商业管理费及物业服务费暂时按照400元/月收取，乙方需按甲方通知缴纳至甲方指定账户。装修免租期起止时间为2019年6月20日至2019年7月19止日。第五条履约保证金及支付：1.本合同签订的同时，乙方应当向甲方缴纳履约保证金40000元，作为乙方履行本合同的担保。合同租赁期满后，双方不再续约的，乙方按照合同约定交还商铺，结清所有欠付费用后（包括乙方将工商注册登记地址迁出）30个工作日内，履约保证金余额（如有）无息退还，乙方退费前乙方应先退还履约保证金收据原件。第六条商铺交付（接收）：1.双方约定，本合同商铺约定交付（接收）日为2019年6月20日；商铺实际交付（接收）日期与约定交付（接收）日不一致的，以实际交付（接收）日期为准，甲方不因交付（接收日）的顺延向乙方或任何第三方作出逾期交付的赔偿或补偿，乙方对此知晓并同意。商铺交付条件以实际接铺状况为准，乙方对此知晓并无任何异议。2.乙方应与甲方办理商铺交接手续，并对商铺进行验收后，签署商铺交付文件－《商铺交接验收确认书》。签署该文件则表明甲方向乙方交付商铺完成。第八条乙方的权利和义务：5.乙方应按时向甲方缴纳租金，乙方中途无故退场的，甲方不退还剩余租金和合同签订时缴纳的履约保证金给乙方。第十条变更、解除与终止本合同的条件：3.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。其中，若甲方违约，将全额退还乙方的履约保证金，并应支付乙方相当于履约保证金同等金额的违约金；若乙方违约，履约保证金不予退还。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(1)在租赁期间商铺发生权属纠纷的而导致合同无法继续履行的，包括但不限于租赁商铺被司法机关或者行政机关依法查封、拍卖或变卖的；(2)乙方未能按甲方通知指定的期限前往甲方接收商铺，经合理催告后仍不接收的：乙方未能按照本合同约定的承租条件及其他约定使用所承租场地的；(3)乙方未征得甲方同意改变商铺用途或经营范围的；(4)因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；(5)乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺以任何形式或方式进行担保、质押、抵押或赠与他人的；(6)乙方未经甲方书面同意对该商铺进行转租；(7)乙方未经甲方书面同意，将商铺使用权与他人联营、合伙；(8)乙方逾期不支付租赁费或商业管理费、水、电、燃气及分摊等费用累计超过30日的。第十一条违约责任：1.未经甲方书面同意，乙方擅自改变经营业态及用途或进行转租，甲方可以单方面终止合同，强制乙方退出商铺并不退还履约保证金、已交的租金。6.甲方有下列违约行为的，乙方有权解除合同，除返还乙方已交纳的未到期租金、履约保证金和水电押金等有关费用外，甲方应当向乙方支付相当于履约保证金同等金额的违约金：a．在乙方正常经营过程中，租赁期限未届满，甲方违反约定提前收回租赁商铺的；b．在乙方正常经营过程中，租赁商铺受到有关机关的查封、拍卖、变卖等且导致乙方租赁不能实现的；c．在乙方正常经营过程中，甲方将商铺出卖、抵押或再次出租而导致乙方租赁权不能实现的；d．在乙方正常经营过程中，因租赁商铺主体结构存在严重缺陷且导致乙方租赁权不能实现的。第十三条通知及送达：1.甲方和乙方按以下列明的通讯方式向对方发送通知、信函等书面文件，甲方地址：重庆市沙坪坝区，收件人：曾正，联系电话：023-6500****；乙方地址：重庆市潼南，收件人：谭宇，联系电话：15923******。3.通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址、指定人员（合同一方本人或通讯地址载明的收件人）之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后重庆市内3日、重庆市外5日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证，通知送达对方之日以收据发送凭证记载时间确定。4.本合同所有通知、函件送达、来往，均按照前述约定进行执行。另，司法机关的诉讼文书或仲裁机构的仲裁文书送达均按照本合同载明的地址作为送达地址。人民法院、仲裁机构等按该地址发出通知，即视为已履行通知义务。如一方的联系地址、联系电话发生变更时，应以书面形式及时通知对方，否则该方应承担相应的法律责任及不利后果。同日，原告谭宇向被告思盈公司支付履约保证金40000元，被告思盈公司向原告谭宇出具收款收据一张；原告谭宇向被告思盈公司支付2019年7月20日至2020年7月19日租金36000元、装修免租期管理费400元，被告思盈公司向原告谭宇出具收款收据一张。2019年8月15日，原告谭宇与被告思盈公司对位于重庆市沙坪坝区商铺进行交接验收并签订《商铺交接确认书》，确认该商铺交接的具体时间为2019年8月15日；商铺内附属设施、装饰及设备标准、附送物品完全符合商铺租赁合同的约定。2019年8月15日，原告谭宇与被告思盈公司就涉案商铺的商业管理签订了《商业管理协议》，该协议第一章第二条约定经营业态及品牌冻货货。第四章三条约定对装修保证金3000元，该费用在甲方（被告思盈公司）验收合格后1个月后无息返还。协议还对橱窗、广告位及形象统一指导，统一规范服务管理，商业推广等事项作了约定。2020年9月1日，原告谭宇提起本案诉讼。被告思盈公司因下落不明，本院依法进行公告传唤，公告期间届满被告思盈公司仍未到庭，本案依法进行缺席审理。审理中，原告谭宇主张其于2019年9月25日搬离涉案商铺并通知被告思盈公司，但双方未办理书面交接手续。《商铺租赁合同》于2019年9月25日解除。原告谭宇提供其与微信昵称为“胖墩儿”，备注名为“曾正”的微信聊天记录，拟证明原告谭宇向被告思盈公司交纳了装修保证金3000元，被告思盈公司同意原告谭宇所经营的冻货在思盈·彩虹里生鲜市集为独家经营。上述事实，有原告谭宇提交的《商铺租赁合同》、收款收据、《商铺交接确认书》，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告谭宇与被告思盈公司签订的《商铺租赁合同》以及《商业管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告谭宇主张被告思盈公司同意其所经营的冻货在生鲜市集为独家经营，属根本违约，并提供其与微信昵称为“胖墩儿”，备注名为“曾正”的微信聊天记录，拟证明被告思盈公司的股东兼监事曾正同意原告谭宇所经营的冻货在生鲜市集为独家经营。本院认为，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，应当由原告谭宇对此承担举证责任，原告谭宇不能证明微信聊天记录中微信昵称为“胖墩儿”，备注名为“曾正”的聊天对象系被告思盈公司股东兼监事曾正，且有权代表公司处理租赁合同相关事宜，故本院对原告谭宇的该项主张不予支持。原告谭宇主张其于2019年9月25日搬离涉案商铺并通知被告思盈公司，《商铺租赁合同》于2019年9月25日解除。本院认为，其一原告谭宇未举示证据证明其于2019年9月25日搬离涉案商铺并通知被告思盈公司，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，本院对原告谭宇的该项主张不予支持。其二，即使原告谭宇于2019年9月25日搬离涉案商铺并通知了被告思盈公司，但因被告思盈公司并无违约行为，故原告谭宇自行搬离涉案商铺并通知了被告思盈公司的行为也不产生《商铺租赁合同》解除的效果。因此，本院不能认定《商铺租赁合同》于2019年9月25日解除。《商铺租赁合同》约定租赁期限一年，租金36000元，原告谭宇于2019年8月15日接受了涉案商铺，故租赁期限应当相应顺延，原告谭宇有权使用租赁物至合同期限届满。至2021年1月27日法庭辩论终结时，租赁期间已届满，现原告谭宇要求被告思盈公司返还租金36000元，本院不予支持。《商铺租赁合同》约定在装修免租期内，免租金不免商业管理费及物业管理费，在装修免租期内，商业管理费及物业服务费暂时按照400元/月收取。现租赁期间已届满，原告谭宇要求被告思盈公司返还装修免租期管理费400元，本院不予支持。原告谭宇要求被告思盈公司返还装修保证金3000元，首先应当证明其向被告思盈公司交纳了装修保证金3000元。原告谭宇提供其与微信昵称为“胖墩儿”，备注名为“曾正”的微信聊天记录。本院认为，因原告谭宇不能证明微信聊天记录中微信昵称为“胖墩儿”，备注名为“曾正”的聊天对象系被告思盈公司股东兼监事曾正，且有权代表公司处理租赁合同相关事宜，故原告谭宇的举示的该微信聊天记录不能证明原告谭宇向被告思盈公司支付了装修保证金3000元，故本院对原告谭宇的该项诉讼请求，不予支持。《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满，原告谭宇有权要求被告思盈公司返还履约保证金，故本院对原告谭宇要求被告思盈公司返还履约保证金40000元的诉讼请求，予以支持。被告思盈公司经本院公告传唤，仍未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于本判决生效之日起5日内向原告谭宇返还履约保证金40000元。二、驳回原告谭宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1901.36元，公告费300元，合计2201.36元（原告已预交2201.36元），由原告谭宇负担1401.36元，被告重庆思盈商业地产顾问有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龚陵川人民陪审员  易 娟人民陪审员  温长松二〇二一年四月六日法官 助理  吴少华书 记 员  张 立