安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1823民初294号 原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宣城市泾县泾川镇桃花潭中路，统一社会信用代码91341800591412604E（1-1）。 法定代表人：黄跃红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹晨，该公司员工。 被告：黄小平，男，1978年1月8日生，汉族，居民，住安徽省泾县，现于安徽省安庆市望江县九成监狱服刑。 被告：任娟娟（系黄小平妻子），女，1984年3月26日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告：旌德县乐平置业有限公司，住所地安徽省宣城市旌德县新桥工业园区庙首路2号。统一社会信用代码913418250665282977。 法定代表人：黄小平。 被告：黄书新（系黄小平父亲），男，1948年12月15日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告：魏五省（系黄小平母亲），女，1945年3月17日生，汉族，居民，住址同上。 原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）与被告黄小平、任娟娟、旌德县乐平置业有限公司、黄书新、魏五省金融借款合同纠纷一案。本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人曹晨、被告黄小平、旌德县乐平置业有限公司法定代表人黄小平、黄书新到庭参加诉讼，被告任娟娟、魏五省经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 泾县农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令黄小平立即归还贷款本金5000000元，并支付自2019年3月21日起至2019年12月29日止按借款合同约定利率计算的利息及自2019年12月30日起至贷款还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息(截至2021年1月20日利息为651595.77元，本息合计为5651595.77元)；2、依法判令对旌德县乐平置业有限公司已设置抵押权的房地产(坐落在旌德县旌阳镇乐平新天地综合楼B幢观影厅)折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令任娟娟、黄书新、魏五省对黄小平5000000元贷款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费由黄小平、任娟娟、旌德县乐平置业有限公司、黄书新、魏五省承担。 事实与理由：2017年12月12日，黄小平向泾县农商行出具《借款申请》，以旌德县乐平置业有限公司拥有的房地产权作为抵押物和自然人担保向泾县农商行申请贷款5000000元，旌德县乐平置业有限公司向泾县农商行出具了《股东会决议》、《同意抵押承诺书》，任娟娟向泾县农商行出具了《承诺书》，承诺自愿以本人名下所有或依法有权处分的资产对该贷款承担连带清偿责任。2017年12月19日，泾县农商行与黄小平签订了一份编号为6129661120170201的流动资金借款合同，同时泾县农商行与黄书新、魏五省签订了一份编号为泾县农商行保字341469610520175000161号的保证合同，又与旌德县乐平置业有限公司签订了一份编号为泾县农商行抵字341469610520175000160号的抵押合同，作为流动资金借款合同的从合同，上述抵押贷款以旌德县乐平置业有限公司为产权人的房地产设定了抵押［房地产坐落在旌德县旌阳镇乐平新天地综合楼Ｂ幢观影厅，房地产权证号：房地权证旌房字第1××8号，土地证号：旌国用（2014）第6××2号］，抵押的登记证书：皖（2017）旌德县不动产证明第0003126号。2017年12月21日，泾县农商行按合同约定向黄小平发放了人民币5000000元的贷款（借据编号为×××59），年利率为5.9375%，用途为归还原欠贷款。到期日为2019年12月19日，借款方式为抵押、保证，还款方式是按季结息、到期还本。上述借款合同到期后。黄小平未按借款合同约定归还贷款本息；旌德县乐平置业有限公司也未按约履行抵押合同条款偿还上述贷款本息；任娟娟、黄书新、魏五省也未按保证合同履行连带清偿责任归还上述贷款本息。此后泾县农商行多次催收未果。现向本院提起诉讼。 黄小平、旌德县乐平置业有限公司、黄书新辩称：泾县农商行诉请的是事实，没有意见。 任娟娟、魏五省未到庭，亦未提交书面答辩意见。 泾县农商行为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：泾县农商行、旌德县乐平置业有限公司营业执照复印件，黄小平、任娟娟、黄书新、魏五省身份证及结婚证复印件，旌德县乐平置业有限公司股东会决议、同意抵押承诺书，借款申请书、个人借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同、承诺书、房产证及土地证、不动产登记证明复印件。 黄小平、旌德县乐平置业有限公司、任娟娟、黄书新、魏五省未向法庭提交证据。 对泾县农商行所举的证据，任娟娟、魏五省没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。黄小平、旌德县乐平置业有限公司、黄书新对泾县农商行所举证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审查，本院认为泾县农商行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。 根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明的事实与泾县农商行的诉称事实相一致，对泾县农商行所主张的事实本院予以确认。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《承诺书》等系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，依法应予以保护。合同签订后，泾县农商行按约向黄小平发放50000000元的借款，即履行了合同的主要义务，黄小平理应按合同约定及时归还借款本息，其没有按合同约定归还全部借款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。因黄小平未按合同约定履行还款义务，且泾县农商行与旌德县乐平置业有限公司签订的《抵押合同》、与黄书新、魏五省签订的《保证合同》及任娟娟出具的《承诺书》合法有效，抵押合同中设定的抵押物房地产［坐落在旌德县旌阳镇乐平新天地综合楼Ｂ幢，房地产权证号：房地权证旌房字第1××8号，土地证号：旌国用（2014）第6××2号］已经办理了抵押登记，泾县农商行有权依照法律规定以抵押的房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。泾县农商行依据任娟娟出具的《承诺书》及与黄书新、魏五省签订的《保证合同》主张要求任娟娟、黄书新、魏五省承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄小平于本判决生效后三个月内偿还原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元并支付该款自2019年3月21日起至2019年12月29日止按借款合同约定利率（年利率5.9375%）计算的利息及自2019年12月30日起至贷款还清之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息； 二、如被告黄小平未按期履行上述第一项给付义务，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司有权以被告旌德县乐平置业有限公司抵押的房地产［坐落在旌德县旌阳镇乐平新天地综合楼Ｂ幢，房地产权证号：房地权证旌房字第1××8号，土地证号：旌国用（2014）第6××2号］在抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告任娟娟、黄书新、魏五省对上述第一项债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费51361元，由被告黄小平、旌德县乐平置业有限公司、任娟娟、黄书新、魏五省共同负担（于本判决生效后三十日内向本院交纳，该款项汇入泾县人民法院账号，户名泾县人民法院执行款，开户行中国邮政储蓄银行股份有限公司泾县支行，账号1003××××0001）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  吴同斌 审 判 员  胡银华 人民陪审员  程翠兰 二〇二一年四月二十八日 书 记 员  卫芝琳 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。