安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初355号 原告：贾喜月，女，1974年8月12日，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：许沐之，安徽文得律师事务所律师。 被告：中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司，住所地合肥市包河区南京路2677号（西院）D座8-12层，统一社会信用代码91340100754857916L。 负责人：俞能德，总经理。 委托诉讼代理人：王秀红，安徽华皖律师事务所律师。 原告贾喜月与被告中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人许沐之、被告的委托诉讼代理人王秀红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判令被告按月租29710.24元支付占用房屋期间52天房租共计51497.75元（自2020年10月1日起计算至2020年11月22日欠缴部分）和违约金89130.72元（按每月租金三倍计算），共计140628.47元及相应的资金占用损失（自起诉之日起2021年1月8日至实际之日时止）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：贾喜月与被告中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司签订房屋租赁合同，约定贾喜月女士将位于合肥市潜山路与南二环交口政务区××座××室租给被告办公使用，被告按年支付租金，并在合同第11条第6款约定了乙方擅自提前退租的违约责任，应按每月租金的3倍向乙方支付违约金。后被告于2020年9月28日向贾喜月女士致函称解除租赁合同关系，2020年10月1日起将不再使用该房屋。后未搬离仍然占用，原告多次联系被告的全权授权代表人陈宝杰，要求被告立即搬离该房屋、交接钥匙，并结清租金、水、电、物业费等费用，并与2020年10月14日向被告致函，可被告依然置之不理，继续占用房屋。直至10月28日，搬离案涉房屋，但未支付占用期间房租与违约金。基于上述事实，被告经多次催告，仍拒绝拒绝支付的行为已违反双方约定，严重违反诚实信用原则。被告的行为已对贾喜月女士的房屋的继续出租产生重大影响，给贾喜月女士带来实际损失。综上所述，为维护原告合法权益，挽回被告提前退租和房屋占用期间所造成的损失，特诉至贵法院。 被告辩称：原告的诉请没有事实和法律依据。被告与原告签订合同没有履行完，被告确属提前解除合同,但被告已经提前告知了原告,并将告知书通过微信的方式送达原告，在告知书中已明确10月到12月三个月的房租作为提前解除合同的违约金，被告是严格按照合同约定承担了违约责任。至于被告没有按期搬离责任在于原告，因为租赁的房屋如果搬走必须要有房主的配合经房主同意，而本案就是因为原告要被告另外承担三个月的违约金不同意被告搬离，也是由于这个原因，物业不同意被告搬离，从原被告微信中也可以看出来。至于原告认为被告到11月22日被告仍然占用房屋，没有事实依据。从10月28日双方办理了房屋交接手续，已经言明办公用品全部移走，钥匙已经移交。原告当庭提供的视频证据中仅仅只能看到有一个人到按了电子锁进去了，是谁进入，能不能代表被告并没有看出来，也没办法来确认这个人被告的人，不能证明被告占用房屋。 根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年12月15日，甲方原告（出租方）与乙方被告（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方合肥政务区新际商务B座903/904/905/906室写字楼，面积530.54平方米，租赁用途办公，租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日，装修期一个月（2018年12月1日至2018年12月31日）……租金56元/平方米/月,月租金29710.24元,租金按年结算，于每年的第一个月1日之前交付给甲方。违约责任中约定乙方擅自提前退租的，乙方应按每月租金3倍向甲方支付违约金。 合同签订后，原告将房屋交被告使用，被告按约定支付了截至2020年12月31日的租金。 2020年9月27日被告致函通知原告于10月解除合同、已付的10月至12月三个月租金作为违约金。原告后复函被告，要求支付违约金、结清水电、交接钥匙及租金计算至交接房屋之日等。 2020年10月28日，双方就案涉房屋进行了交接，原告出具一份书面材料，言明“新城国际B座903-906，于今天办理完房屋交付手续”。 上述事实，有各方陈述和原告提供的房屋租赁合同、授权书、函件、10月19日的照片，被告提供的转账凭证、微信截图、交接凭证在卷佐证。原告举证的物业监控视频中人员身份不明，不能证明被告至2020年11月22日仍在占有使用案涉房屋，证据效力不予认定。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为合法有效，双方应按约定履行合同义务。被告提前解除合同，构成根本违约，依双方合同约定应承担三个月租金的违约金。被告于9月底通知原告自10月份不再租赁房屋，原告要求结清费用办理交接并支付至交接日的费用，应认为双方就租赁合同于10月1日解除已经达成一致，本院认定双方租赁合同自2020年10月1日解除，但双方至10月28日方办理房屋交接，原告要求被告按照租金标准支付该期间租金27729.56元，本院予以支持。原告提供的证据不能证明被告至11月22日仍占用其房屋，其诉请的10月28日后的租金本院不予支持；被告对其辩称的系原告阻止其搬出被告物品没有提供证据佐证，本院亦不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状……，本案双方合同于2020年10月1日解除，原告应退还被告预交的10月至12月租金，被告主张以该三个月租金作为违约金，系行使抵消权，符合法律规定。原告诉请被告支付违约金89130.72元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司于本判决生效之日起十日内给付原告贾喜月租金27729.56元； 二、驳回原告贾喜月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3130元，减半收取计1565元，由原告贾喜月负担1249元、被告中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司负担316元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二一年四月六日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。