成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初1702号 原告：成都优品道实业有限公司双流分公司，住所地成都市双流区东升街道白衣上街177号4栋。 负责人：马莉，项目总经理。 委托诉讼代理人：石金凤，女，1984年11月6日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 被告：邓勇，男，1969年4月16日出生，汉族，住武汉市江夏区。 原告成都优品道实业有限公司双流分公司（以下简称优品道双流分公司）与被告邓勇服务合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优品道双流分公司的委托诉讼代理人石金凤到庭参加诉讼，被告邓勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 优品道双流分公司向本院提出诉讼请求：1.确认优品道双流分公司与邓勇于2017年12月30日签订的《店铺商业服务协议》已于2020年3月13日解除；2.判令邓勇向优品道双流分公司支付2019年1月1日至合同解除之日期间的商业管理费243514元，并按年利率24%的标准向优品道双流分公司支付逾期利息损失至全部款项清偿完毕为止（暂计至2020年10月28日为72067.8元）；3.判令邓勇支付优品道双流分公司违约金40531.2元；4.判令本案的诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）均由邓勇承担。事实与理由：2017年12月30日，优品道双流分公司与邓勇签订了《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为邓勇承租的成都市双流区东升镇白衣上街177号的“城南优品道广场”第3栋第2层的第S205号店铺提供商业管理服务，服务期限为2018年1月20日至2021年1月19日止，商业管理费16888元/月。《店铺商业服务协议》签订后，优品道双流分公司依约为邓勇提供了商业服务，但邓勇自2019年1月1日起开始拖欠商业管理费，优品道双流分公司多次催收未付，并未经优品道双流分公司同意擅自闭店，其行为构成严重违约。2020年3月13日优品道双流分公司通过电子邮件向邓勇发送了解除商业服务协议的通知函，邓勇仍拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，优品道双流分公司诉至法院，请求依法支持其全部诉讼请求。 邓勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月30日，成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称博瑞公司）与邓勇签订《店铺租赁合同》，约定博瑞公司将位于成都市双流县东升镇白衣上街177号“城南优品道广场”的第3栋第2层的第Ｓ205号店铺出租给邓勇，店铺使用面积337.76平方米，店铺建筑面积531.01平方米。租赁期限自2018年1月20日至2021年1月19日止。邓勇的联系方式电话131××××7781，通讯地址成都市武侯区××路花间集三栋二单元702室，通讯电子邮箱×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。同日邓勇与优品道双流分公司签订《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为邓勇租赁的上述店铺提供商业服务；服务期限自2018年1月20日起至2021年1月19日止；商业管理费：50.0元／㎡／月，计16888元／月（面积按租赁合同约定的店铺使用面积计算），在产权方交付店铺给邓勇使用时，邓勇应先支付自2018年4月20日起至2018年6月30日止的商业管理费给优品道双流分公司，合计39968.27元。自2018年7月1日起商业管理费每三个月为一期进行交纳，邓勇应于每三个月的终了月的25号至当月最后一天（遇节假日提前）向优品道双流分公司预缴下一期的商业管理费。人工、材料等价格上涨的，优品道双流分公司有权对商业管理费予以调整，邓勇予以同意；违约责任：邓勇逾期向优品道双流分公司支付本协议约定的费用或其他应由优品道双流分公司代收代缴的费用，优品道双流分公司有权要求邓勇及使用人立即支付，以及有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止邓勇使用店铺，因此造成的一切后果由邓勇自行承担；邓勇逾期支付向优品道双流分公司缴纳本协议约定的费用或其他由优品道双流分公司代收代缴的费用，邓勇除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，邓勇向优品道双流分公司支付逾期应付款的1‰的违约金；逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，邓勇除应支付逾期应付款之外还应按照本协议年平均商业管理费、推广服务费总额的20%向优品道双流分公司支付违约金。邓勇支付的违约金不足以弥补优品道双流分公司损失的，邓勇应当为继续赔偿因此给优品道双流分公司造成的损失，邓勇逾期支付应付款而应当赔偿优品道双流分公司的损失包括但不限于：（1）利息损失（双方同意逾期支付应付款给优品道双流分公司造成的利息损失以民间借贷利息计算资金占用损失，按照24%／年执行）；（2）优品道双流分公司追讨邓勇的欠款而产生的所有费用和开支（如：律师费、诉讼费、公证费、保全费等）；（3）根据约定导致优品道双流分公司解除合同，因此给优品道双流分公司造成的损失。 后优品道双流分公司为邓勇承租的案涉商铺提供了商业管理服务，但邓勇从2019年1月1日起未向优品道双流分公司缴纳案涉商铺的商业管理费。2019年8月20日，优品道双流分公司向邓勇与博瑞公司《店铺租赁合同》中约定的通讯电子邮箱×××＠ｑｑ.ｃｏｍ发送《欠款催缴函》，通知邓勇截至2019年6月10日邓勇仍欠优品道双流分公司2019年1月1日至2019年9月30日的租金124252.06元，2019年1月1日至2019年9月30日的商业管理费151992元，要求邓勇于2019年8月25日18:00缴清上述费用。 2020年3月13日，优品道双流分公司向邓勇与博瑞公司《店铺租赁合同》中约定的通讯电子邮箱×××＠ｑｑ.ｃｏｍ发送《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，通知因邓勇逾期缴纳租金等费用超过30日，构成严重违约，故决定解除相关房屋租赁合同及商业服务协议，限邓勇接到此函后3日内结清相关费用、支付违约金等。电子邮件于2020年3月13日到达邓勇邮箱。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《店铺租赁合同》、《店铺商业服务协议》、《欠款催缴函》、《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》、电子邮箱截屏以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，优品道双流分公司与邓勇签订的《店铺商业服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，各方均应当按约履行自己的义务。根据双方的约定、本案认定的事实和相关法律的规定，对优品道双流分公司的各项诉讼请求评析如下： 关于优品道双流分公司要求确认双方于2017年12月30日签订的《店铺商业服务协议》已于2020年3月13日解除的问题，其理由是邓勇从2019年1月1日起开始拖欠商业管理费，依据双方协议约定，优品道双流分公司有权在邓勇逾期30天（包括30天）的情况下单方面终止本协议。本院认为，邓勇经本院合法传唤未到庭对其已经支付商业管理费等费用进行抗辩，也未提交书面证据，其应当自行承担诉讼风险，故本院对于邓勇自2019年1月1日起至今未再支付商业管理费等费用的事实予以采信。双方在《店铺商业服务协议》中约定邓勇向优品道双流分公司支付服务费逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，邓勇逾期支付租金已超过30天，优品道双流分公司有权解除合同。双方约定的解除条件成就后，优品道双流分公司于2020年3月13日向邓勇通过电子邮件发送《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，该电子邮件于同日进入邓勇提供的通讯系统，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定，双方签订的《店铺商业服务协议》于2020年3月13日解除。 关于优品道公司双流分公司要求邓勇支付自2019年1月1日起至2020年3月13日止商业管理费的问题。本院认为，按照合同约定的商业管理费标准，优品道双流分公司主张邓勇向其支付2019年1月1日至2020年3月13日期间的商业管理费243514元，本院予以支持。 关于优品道双流分公司要求邓勇支付违约金。本院认为，邓勇未按约向优品道双流分公司支付商业管理费等费用超过30天的行为属违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定和双方签订的协议关于违约金的约定，邓勇逾期交纳商业管理费超过30天的，优品道双流分公司有权要求其支付年平均商业管理费20%的违约金，故本院对于优品道双流分公司要求邓勇支付违约金40531.2元（16888元/月×12个月×20%）的诉讼请求予以支持。 关于优品道双流分公司要求邓勇按照年利率24%的标准支付逾期利息损失。本院认为，我国对于违约金的适用原则为“以补偿损失为主，以惩罚为辅”，优品道双流分公司未举证证明其因邓勇违约而造成的其他损失，故优品道双流分公司的损失即为邓勇欠付的商业管理费的逾期利息损失，但优品道双流分公司主张的违约金已足以弥补该损失，故本院对于其该项诉讼请求不予支持。 另外，关于本案法律适用问题。虽《中华人民共和国合同法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案优品道双流分公司主张的物业管理服务费的产生时间为2019年1月1日至2020年3月13日期间，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告成都优品道实业有限公司双流分公司与被告邓勇签订的《店铺商业服务协议》于2020年3月13日解除； 二、被告邓勇于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付商业管理费243514元； 三、被告邓勇于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付违约金40531.2元； 四、驳回原告成都优品道实业有限公司双流分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3321元，由原告成都优品道实业有限公司双流分公司负担672元，由被告邓勇负担2649元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二一年四月二十日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹