文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初1455号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105号。负责人：姜荣清，该支行行长。委托诉讼代理人：陆春海、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：刘永于，男，汉族，1980年10月2日生，居民，住涟水县。被告：薛汉连，女，汉族，1976年9月10日生，居民，住涟水县。被告：江苏盛大置业有限公司，住所地涟水县涟城镇常青西路北侧。法定代表人：俞天波，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称涟水建行）诉被告刘永于、薛汉连、江苏盛大置业有限公司（以下至判决主文前简称盛大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水建行的委托诉讼代理人陆春海、被告刘永于到庭参加诉讼。被告薛汉连、盛大公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水建行向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘永于、薛汉连共同偿还原告借款本金155063.67元、利息1230.03元、利息罚息7.30元、本金罚息12.05元，合计156313.05元（利、罚息暂计算至2020年8月7日）以及此后利息、罚息按年利率4.9%下调10%再上浮50%计算至实际还款时止；2.要求被告刘永于、薛汉连支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费18000元；3.要求被告盛大公司对上述债务承担连带责任；4.要求判令原告对位于涟水县折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，因被告有还款行为，原告涟水建行将第1项诉讼请求变更为：要求被告刘永于、薛汉连共同偿还原告借款本金151363.67元、利息4975.97元、利息罚息116.12元、本金罚息173.30元，合计156629.06元（利、罚息暂计算至2021年3月8日）以及此后利、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止；撤回第4项诉讼请求，其他诉讼请求不变。事实和理由：被告刘永于、薛汉连因购房需要向原告借款200000元，并于2016年2月2日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款期限为180个月(即2016年1月30日至2031年1月31日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，借款逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%,贷款利率于每年的1月1日调整。还款方法为等额本息还款法，即被告按期以相等的金额偿还贷款本息。被告刘永于、薛汉连提供其所有的位于涟水县房屋作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。被告盛大公司在保证人处盖章，被告盛大公司应对上述债务承担连带清偿责任，合同还对管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。2016年2月2日被告刘永于、薛汉连已将上述房屋办理了不动产登记证明（抵押权预告登记），权利人是原告。原告于2016年2月2日按约定向被告刘永于、薛汉连发放了200000元借款，然自2020年7月起至今被告分文未付，已构成违约。原告在催款无效的情况下，特依据上述合同约定具状起诉，请求支持原告诉请。被告刘永于辩称，同意按照合同约定归还借款，但现因经济困难请求原告给予缓期，如再次违约产生罚息愿意承担。被告薛汉连、盛大公司未作答辩。原告涟水建行为证明自己的主张提供如下证据：1.商品房买卖合同一份，证明：2016年1月12日，被告刘永于与被告盛大公司签订了商品房买卖合同，双方约定被告刘永于购买位于涟水县涟城镇常青西路北侧、淮浦路东侧盛大开元名都17幢805室房屋，房屋总价款为295970元，已付首付款95970元，剩余房款200000元由被告刘永于向银行申请按揭贷款的事实。2.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明：2016年2月2日，被告刘永于、薛汉连因买房需要与原告签订该份合同，第29条双方约定借款本金200000元；第30条借款期限180个月，即2016年1月30日至2031年1月30日；第33条原告按照本合同约定应当将借款200000元划入开发商被告盛大公司的银行账户；第31条约定了贷款利率为年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，贷款利率于每年的1月1日调整一次；第16条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约；第17条约定借款人违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。按照合同约定计收罚息和复利，原告有权行使担保权利；第41条约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、律师费等相关费用）均由借款人承担；第42条约定双方争议向贷款人（即原告）住所地人民法院起诉；第13条、第37条约定抵押人即本案被告刘永于、薛汉连将其涉案房屋向原告抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费等），由抵押人承担；第12条、第36条约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押权证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。被告盛大公司在保证人处盖章，应当对上述债务承担连带清偿责任。以及就其他事项等都做了约定。3.个人贷款支付凭证一份，证明：2016年2月2日，原告按照借款合同约定已将200000元借款划入开发商售房人被告盛大公司的银行账户。4.银行对账单一份，证明：被告自2020年7月份起有多月未按约履行还款义务，已属违约。5.个人贷款拖欠明细一份，证明：截止2021年3月8日，被告刘永于、薛汉连拖欠原告借款本金151363.67元、利息4975.97元、利息罚息116.12元、本金罚息173.30元，合计156629.06元。6.不动产登记证明、个人住房贷款声明各一份，证明：2016年2月2日，义务人被告刘永于、薛汉连已将其名下的坐落于涟水县盛大开元名都17幢805室房屋办理了不动产登记证明（抵押权预告登记），权利人是原告，且被告刘永于、薛汉连已授权原告可以处置上述房屋，所以原告有权就上述房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在200000元抵押担保范围内享有优先受偿权。7.律师费发票、委托代理合同、苏价费（2017）113号文件，证明：原告实际支付律师费18000元，按照上述借款合同约定该费用应由被告承担。8.结婚证一份，证明：被告刘永于、薛汉连不仅系共同借款人，还具有夫妻关系，应当对上述债务承担共同还款责任。被告刘永于质证意见：对原告所举证据真实性无异议，但不同意支付律师费，因为不是恶意拖欠贷款，只是因为经济困难。经原告涟水建行举证、被告刘永于质证，本院经审理查明的事实与原告所诉一致。另查明：2019年7月30日，本院作出（2019）苏0826破申1号民事裁定书，裁定受理江苏盛大置业有限公司的破产重整申请。2020年12月4日，本院作出（2019）苏0826破2号之五民事裁定书，裁定：一、批准江苏盛大置业有限公司重整计划；二、终止江苏盛大置业有限公司重整程序。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。借款合同约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期。合同签订以后，原告按约发放贷款200000元，并约定了还款期限，被告刘永于、薛汉连未能按合同约定履行还款义务，违反其与原告所签合同的约定，故原告有权宣布贷款立即到期。对原告要求被告刘永于、薛汉连偿还截止2021年3月8日的贷款本息、罚息合计156629.06元，以及自2021年3月9日起至借款付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。江苏冠誉律师事务所与原告涟水建行签订了委托代理合同，系根据《江苏省律师服务收费管理办法》、《苏价费（2017）113号》文件规定收取律师代理费18000元。因律师费用在合同中已约定，并已实际发生，且收取律师代理费18000元没有违反相关规定收费标准。对原告涟水建行根据借款合同约定要求被告刘永于、薛汉连支付为实现债权而发生的律师代理费18000元的诉讼请求，本院亦予以支持。根据合同约定，被告盛大公司为商品房借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押权证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费等）。本院已于2020年12月4日裁定批准被告盛大公司重整计划，终止被告盛大公司重整程序，故被告盛大公司应当对被告刘永于、薛汉连所欠原告借款本息、罚息、律师代理费承担阶段性连带保证责任。因原、被告办理抵押登记系预告登记，原告在本案审理中撤回要求对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以准许。被告薛汉连、盛大公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告刘永于、薛汉连于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行截止2021年3月8日的贷款本息、罚息合计156629.06元，并承担自2021年3月9日起至借款还清之日止，按合同约定计算的利息、罚息。二、被告刘永于、薛汉连于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行为实现债权而发生的律师代理费18000元。三、被告江苏盛大置业有限公司对被告刘永于、薛汉连所欠原告中国建设银行股份有限公司贷款本息、罚息、律师代理费承担阶段性连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1893元，由被告刘永于、薛汉连、江苏盛大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××01）审判员  李志强二〇二一年四月二十七日书记员  张云久附：相关法律条文。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。