湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3782号原告:邱淑君，女，1962年11月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：谈文亚，女，1984年10月16日出生，汉族，住湖南省宁乡县,系原告女儿。原告：谈文亚,女,1984年10月16日出生,汉族,住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人:熊晖,湖南轩辕律师事务所律师。原告：谈军良,男，1959年12月6日出生,汉族,住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：谈文亚，女，1984年10月16日出生，汉族,住湖南省宁乡县,系原告女儿。原告：谈文娟,女，1986年11月11日出生,汉族,住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：谈文亚，女，1984年10月16日出生,汉族,住湖南省宁乡县,系原告姐姐。被告:李军,男,1992年10月1日出生,汉族,住湖南省衡南县。委托诉讼代理人:李俊,湖南迈旭律师事务所律师。第三人：谈文超，男，1991年11月7日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告邱淑君、谈文亚、谈军良、谈文娟与被告李军，第三人谈文超案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱淑君、谈军良、谈文娟、谈文亚（同时也系邱淑君、谈军良、谈文娟的委托诉讼代理人）、谈文亚的委托诉讼代理人熊晖、被告李军及其委托诉讼代理人李俊、第三人谈文超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1、判令中止对（2020）湘0111执4395号《湖南省长沙市雨花区人民法院协助执行通知书》中宁乡市历经铺镇宁邦广场文华里1栋3103室（证号湘（2019）宁乡市不动产权第0××3号）房屋的执行；2、解除对谈文超名下位于宁乡市历经铺镇宁邦广场文华里1栋3103室（证号湘（2019）宁乡市不动产权第0××3号）房屋的查封及拍卖。事实与理由：（2020）湘0111执4395号《湖南省长沙市雨花区人民法院协助执行通知书》中宁乡市历经铺镇宁邦广场文华里1栋3103室（证号湘（2019）宁乡市不动产权第0××3号）房屋购房款来源及出资人均非第三人谈文超。四原告家庭原住址位于××乡××村,现整合为龙福新村。原住房屋为宅基地自建房。2017年,因支持政府开发建设金唐公路,同意拆迁该房屋,于2017年5月10日签署拆迁房屋协议,拆迁补偿款为1522020元。住房拆迁后，2017年9月27日，经全家人商议一致同意以谈文超名义购买位于宁乡市宁邦广场文华里1栋3103室作为全家的新住房。该房屋成交价格为771549元,房款由原告谈军良支付711954元,原告谈文娟支付50000元,此后的房屋维修基金及房屋装修费共30余万元,均由原告谈军良支付。四原告认为该房屋系家庭成员的合法财产,并非登记人谈文超单独所有的个人财产,该房屋为拆迁款出资购买,并由所有家庭成员占有及实际使用,以上事实证明原告享有足以排除法院强制执行的民事权益,法院应当解除对谈文超名下位于宁乡市历经铺镇宁邦广场文华里1栋3103室（证号湘（2019）宁乡市不动产权第0××3号）房屋的查封及拍卖。被告李军辩称：1、现有证据不足以证明原告系产权人；2、根据物权公示原则，物权应当以产权登记为准，假设原告和第三人之间存在房屋代持法律关系，也仅能在原告和第三人间发生法律效力，不能对抗被告李军。第三人谈文超述称：对原告的起诉无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月16日,本院立案受理了原告李军与被告谈文超民间借贷纠纷一案,案号为(2020)湘0111民初3336号。经审理,本院于2020年6月17日作出的(2020)湘0111民初3336号民事判决,判令：“一、被告谈文超于本判决生效后七日内偿还原告李军借款345000元及利息(以345000元为基数按照年利率24%从2020年1月7日起计算至实际清偿之日止);二、驳回原告李军的其他诉讼请求……本案受理费因适用简易程序收取3361元,由被告谈文超负担”。此后,双方均未上诉，该判决业已生效。之后，经被告李军申请执行,本院于2020年8月12日作出(2020)湘0111执4395号执行裁定,裁定:冻结、扣划被执行人谈文超银行存款或其他收入405316.5元,如上述措施不能执行,则查封、扣押被执行人谈文超相应价值的财产。2020年9月2日,本院向宁乡市不动产登记中心发出(2020)湘0111执4395号《协助执行通知书》,查封了案涉房屋,查封期限为三年,从2020年9月2日至2023年9月1日。另查明:2017年9月27日,第三人谈文超和湖南省宁邦置业有限公司签订《宁乡县商品房买卖合同》,约定谈文超购买案涉房屋,房屋总价款为771954元,房款一次性支付。此后,湖南省宁邦置业有限公司收取了相应房款。本案诉讼中，四原告及第三人谈文超陈述：第三人谈文超支付的购房款来源系从原告谈军良、谈文亚处借款。涉案房屋于2019年6月14日登记至谈文超名下,房产证号为湘（2019）宁乡市不动产权第0××3号。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。本案中,案涉房屋登记在谈文超名下,故本院对案涉房屋的执行并无不当。原告邱叔君、谈军良、谈文娟、谈文亚主张案涉房屋以购房款来源为家庭拆迁款为由而主张案涉房屋为家庭共有,该主张混淆了购房款支付人和房屋所有人的关系,缺乏法律依据。原告邱叔君、谈军良、谈文娟、谈文亚以其系案涉房屋实际所有权人为由要求排除对案涉房屋的执行,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告邱淑君、谈文亚、谈军良、谈文娟的诉讼请求。本案受理费80元，由原告邱淑君、谈文亚、谈军良、谈文娟负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘大川人民陪审员  谭霞清人民陪审员  王灵芝二〇二一年四月二十九日书 记 员  王 婷附：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。