江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1245号 原告：赵明，男，1967年12月13日出生，住江苏省泗阳县。 委托诉讼代理人：徐状威，江苏八面锋律师事务所律师。 被告：宿迁广历投资有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇淮海东路北侧（新车站东侧）。 法定代表人：王军华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：夏善刚，江苏穿石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马小宝，江苏穿石律师事务所律师。 原告赵明与被告宿迁广历投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵明及其委托诉讼代理人徐状威，被告宿迁广历投资有限公司委托诉讼代理人马小宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵明向本院提出诉讼请求：1.被告宿迁广历投资有限公司归还原告借款1000000元及利息（以1000000元为基数，自2019年5月14日起至2020年8月19日止按月利率3%计算，自2020年8月20日起至还清款之日止，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算）、律师费40000元；2.确认原告对被告抵押的位于泗阳县房产的拍卖、变卖所得价款在第1项范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年5月14日，被告因经营需要向原告借款，双方签订了《抵押借款合同》、《抵押借款合同补充协议》，原告于当日将1000000元借款汇至被告账户，并于当日将被告所有的某房产办理抵押登记。后原告经催要未果，遂诉至法院。 被告宿迁广历投资有限公司辩称，1.对于借款及抵押的事实予以确认，但是原告诉讼请求的本金及利息计算规则应按照被告提供的利息计算明细进行计算，即至2020年10月14日尚欠本金967719.03元及利息52276.17元；2.律师费不同意承担，合同未约定承担律师费，所以不应得到支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月14日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，主要约定：被告向原告借款1000000元，抵押期限自2019年5月14日至2020年5月13日；被告将位于泗阳县房屋作为借款的抵押物产权证号为XXXXXXXXX，建筑面积为266.67平方米，同时该房屋占用的土地使用权也同时抵押；抵押债权金额1300000元。同日原、被告双方签订了《抵押借款合同补充协议》，协议约定的主要内容为：被告因资金周转需要，自愿向原告借款1300000元，借款以实际到账金额为准；被告自愿将位于泗阳县不动产权证号XXXXXXXXX建筑面积266.67平方米为上述借款作为抵押物提供担保，担保范围：借款本金及利息另包括但不限于（诉讼费、执行费、保全费等）和实现债权的其他一切费用；借款期限为12个月，自2019年5月14日起至2020年5月13日止，月利率为3%，自借款之日起计息，每壹个月结息一次，付息日期为次月的14日，以此类推等。后原告于2019年5月14日将款项1000000元汇至被告账户。 2019年5月14日，原告取得苏（2019）泗阳县不动产证明第XXXXXXXXX号不动产登记证明，主要载明：义务人宿迁广历投资有限公司，某房产；不动产权证书号苏（2018）泗阳县不动产权第XXXXXXXXX号，抵押方式一般抵押，第一顺位抵押，被担保主债权数额1300000元。 原、被告一致认可截至2021年3月23日被告尚欠原告本金985694.04元及利息66541.10元，2021年3月24日起的利息以985694.04元为基数按年利率15.4%计算至还清款之日止。 本院认为，原、被告之间的借贷关系系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。现借款期限已届满，原告有权要求返还剩余借款本金985694.04元及利息（分为二部分：一是截至2021年3月23日66541.10元；二是以985694.04元为基数自2021年3月24日起按年利率15.4%计算至还清款之日止）。关于原告主张的律师费40000元，因双方未约定律师费由被告承担，且律师费亦非必须支出的费用，故对原告诉讼的律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告以其所有的位于泗阳县房屋为案涉借款提供担保，并办理登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定的“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”故对于被告应当偿还的涉案债务，原告有权就涉案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告宿迁广历投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵明借款985694.04元及利息（分为二部分：一是截至2021年3月23日66541.10元；二是以985694.04元为基数自2021年3月24日起按年利率15.4%计算至还清款之日止）； 二、原告赵明对被告宿迁广历投资有限公司位于泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决主文第一项所确定的被告宿迁广历投资有限公司还款义务以及实现债权的费用享有优先受偿权； 三、驳回原告赵明的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14160元，减半收取计7080元，由被告宿迁广历投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  房宇燕 二〇二一年四月二十五日 书记员  陈园园 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： ㈠既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； ㈡约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。