湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0102民特15号申请人：湖南长银融资担保有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区人民东路**长房东郡大厦**。法定代表人：李彩彤。委托诉讼代理人：李想灵，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐琳，湖南融邦律师事务所律师。被申请人：李某，女，1974年5月29日出生，汉族，住长沙市天心区。被申请人：周某，男，1972年5月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。申请人湖南长银融资担保有限公司（以下简称长银公司）与被申请人李某、周某申请实现担保物权一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人长银公司称，请求：准许拍卖、变卖被申请人李某名下位于长沙市远大一路1149号辉煌城XX栋XXXX号房产（长房权证芙蓉字第XXXXXXXXX号），申请人长银公司对变价后所得价款在被申请人李某担保的债务范围内优先受偿，即垫付代偿款1,154,797.6元、代偿利息35,413.79元（以垫付代偿款为基数，按年利率24%的标准从2021年1月28日计算至2021年3月15日止，后续利息按此标准计算至实际清偿之日止）、担保费57,500元（代偿前的逾期担保费为14,694.43元、代偿后的担保费为42,805.57元）、违约金57,500元及律师费81,380.24元等实现债权的费用。事实与理由：2020年10月13日，李某、周某与长沙银行股份有限公司银德支行（以下简称银德支行）签订《长沙银行人民币借款合同》，申请借款115万元。李某为此笔贷款委托长银公司提供担保，双方签订了《委托担保合同》，合同对担保范围、担保费等费用的计算方式进行了约定。2020年10月13日，长银公司与银德支行签订《长沙银行最高额保证合同》，为李某此笔贷款提供连带责任保证。为保证长银公司的担保债权，李某与长银公司签订《抵押反担保合同》，约定了抵押反担保的担保范围，李某提供其名下位于长沙市远大一路1149号辉煌城XX栋XXXX号房产（长房权证芙蓉字第XXXXXXXXX号）作为反担保抵押物。同时约定，长银公司代李某清偿债务后，李某未在约定期限内清偿代偿款项，长银公司有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。银德支行向李某发放贷款115万元，因李某涉及大量债务抵押物被法院查封，严重影响履行能力，银德支行通知要求长银公司代偿全部剩余贷款本息，长银公司按约定履行了代偿义务。截至2021年1月28日，李某仍未按照委托担保合同约定返还代偿款及按期支付担保费，已构成违约。为了维护长银公司的合法权益，今向人民法院提出实现担保物权的申请。被申请人李某、周某经本院依法通知后，未提出异议。本院经审查认为，2020年10月13日，银德支行与李某、周某签订《长沙银行人民币借款合同》（以下称为主合同），借款金额115万元，贷款期限为12个月，自贷款实际发放之日起计算。合同约定，当借款人所负任何债务已经影响或可能影响到本合同项下借款本金归还及利息的支付的，银德支行有权宣布贷款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。同日，银德支行与李某签订《长沙银行最高额抵押合同》，约定：最高债权数额为164.55万元，抵押担保的最高额债权发生期间为2020年10月13日起至2021年10月13日止，担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）、生效法律文书延迟履行期间的双倍利息以及其他相关合理的费用等；李某以其名下位于长沙市远大一路1149号辉煌城XX栋XXXX号房产（长房权证芙蓉字第XXXXXXXXX号）为银德支行提供抵押担保，并于2020年10月23日办理了最高额抵押权登记【湘（2020）长沙市不动产证明第0XXXX01号】，最高债权额为164.55万元，债权确定期间从2020年10月13日起至2021年10月13日止。同日，长银公司与银德支行签订《长沙银行最高额保证合同》，为主合同提供连带保证责任。合同约定：最高额债权数额为115万元，保证担保的最高额债权发生期间为2020年10月13日起至2021年10月13日止，保证范围包括主合同项下本金、利息等相关费用；当债务人未依照主合同约定按时、足额履行主债务时，银德支行有权立即要求长银公司在保证范围内承担全部担保责任。2020年10月20日，李某与长银公司签订《委托担保合同》，合同约定长银公司愿就主合同的借款本金及利息为李某向银德支行提供保证担保；李某同意向长银公司支付担保费，担保费每年按贷款金额的5%收取，贷款不足一年的按一年收取；当李某未能向银德支行按期足额归还借款时，需按照代偿金额年化24%/年的标准向长银公司支付利息，同时支付逾期担保费和违约金，违约金以担保金额的5%计算。同日，李某与长银公司签订《抵押反担保合同》，约定：抵押反担保范围包括长银公司代李某向银德支行清偿的全部债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金等所有款项）及《委托担保合同》项下李某应向长银公司支付的担保费以及违约金；李某愿意以其名下位于长沙市远大一路1149号辉煌城XX栋XXXX号房产（长房权证芙蓉字第XXXXXXXXX号）为长银公司提供抵押反担保，但未办理抵押登记。2020年10月26日，银德支行依约向李某发放115万元贷款。李某出现逾期情形后，银德支行对李某和长银公司进行了催收，长银公司于2021年1月28日向银德支行支付代偿款1,154,797.6元。根据《关于适用有关担保制度的解释》第十八条第二项规定“同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。”长银公司在代李某清偿债务后，有权主张行使银德支行对李某名下位于长沙市远大一路1149号辉煌城XX栋XXXX号房产（长房权证芙蓉字第XXXXXXXXX号）享有的担保物权，即银德支行与李某签订的《长沙银行最高额抵押合同》约定的担保范围内对李某提供的抵押物行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。李某与长银公司签订的《抵押反担保合同》中李某以其涉案房屋进行抵押，但未办理抵押登记，根据相关法律规定，不动产的抵押权自登记时设立，故长银公司不享有对李某涉案房屋的抵押权。本案中，长银公司诉求标的为垫付代偿款1,154,797.6元、代偿利息35,413.79元（以垫付代偿款为基数，按年利率24%的标准从2021年1月28日计算至2021年3月15日止，后续利息按此标准计算至实际清偿之日止）、担保费57,500元（代偿前的逾期担保费为14,694.43元、代偿后的担保费为42,805.57元）、违约金57,500元及律师费81,380.24元。长银公司主张优先受偿的代偿利息、担保费、违约金不在《长沙银行最高额抵押合同》中约定的优先受偿的担保范围内。担保范围中虽然包括了含律师费在内的实现债权的费用，但这里的律师费指银德支行为实现自身债权所支出的费用，故本院不予支持。根据长银公司提交的证据，本院认定垫付代偿款为1,154,797.6元。综上，本院仅支持长银公司对所主张的垫付代偿款1,154,797.6元以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，其他部分长银公司可依法向李某追偿。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条，《关于适用有关担保制度的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一款的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人李某名下位于长沙市远大一路1149号辉煌城XX栋XXXX号房产（长房权证芙蓉字第XXXXXXXXX号）。申请费8,496元，由被申请人李某负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  刘超臣二〇二一年四月二十八日书记员  丁思雨附：引用的法律条文原文《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《关于适用有关担保制度的解释》第十八条承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。