重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初732号原告：武隆区锦钢建材租赁站，经营场所重庆市武隆区巷口镇东大木桥住房，统一社会信用代码92500232MA5UGT7719。经营者：陈富荣，女，1965年6月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师。被告：重庆市合川区第四建筑工程有限公司，住所地重庆市合川区合办处涪滨路3幢1层11-13号，统一社会信用代码91500117203646290N。法定代表人：王平，职务总经理。委托诉讼代理人：况伟，系公司法务经理，男，1968年12月28日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：余伟，男，1988年10月22日出生，汉族，住重庆市大渡口区。被告：李文柱，男，1981年8月5日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告武隆区锦钢建材租赁站与被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司（以下简称合川四建司）、余伟、李文柱建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法由审判员徐丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武隆区锦钢建材租赁站的委托诉讼代理人李阳炳、被告合川四建司委托诉讼代理人况伟、被告余伟、被告李文柱均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武隆区锦钢建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告在2018年5月15日签订的《租赁合同》。2、判令三被告立即支付截止到2019年12月2日的租金、维修费、赔偿费等共计124908.47元。3、判令三被告给原告违约金18000元。4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费。事实及理由：2018年5月15日，原告与三被告签订了《租赁合同》，该合同约定，三被告因承建仙女镇澜天湖工程需要向原告租赁钢管扣件等租赁物资，并对租赁期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告履行了合同义务，而被告没有支付租金，并有部分租赁物资未退还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告合川四建司辩称，涉案工程系我司承建，2015年至2019年3月我司为余伟购买了社会保险。我司未与原告签订任何合同，也不欠原告相关款项，综上请求法院驳回原告对我司的全部诉讼请求。被告余伟辩称，我是合川四建司的项目现场负责人，签订合同时我是职务行为，我于2019年已经从合川四建司辞职，支付款项不在我个人职务范围之内。被告李文柱辩称，合同上经办人及材料员处李文柱的字都不是我签的，但是材料员处的手印可能是我盖的，但我不是管理者，支付款项不在我个人职责范围之内。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，原告与余伟在仙女镇澜天湖项目工地上签订了《租赁合同》。合同首尾部出租方载明：“武隆区锦钢建材租赁站”，且落款处加盖有“武隆区锦钢建材租赁站”字样印章。合同首尾部承租方载明：“重庆市合川区第四建筑工程有限公司”，并加盖有“重庆市合川区第四建筑工程有限公司函件资料专用章”字样印章。承租方落款处负责人处有余伟的手写签名，材料员处载明李文柱并捺有手印。合同中双方对工程地址、建筑材料的租金标注、维修费标准、赔偿标准等进行了明确的约定。合同还约定租金每季度结算一次，乙方在次月的5日前预付本月租金等费的70%，剩余租金在双方最后一次结算时5日内或合同履行完毕时一并给付甲方。乙方逾期付款，甲方有权收取所欠租金总额及未退物资赔偿费总额20%的违约金。合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。乙方指派材料员李文柱进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等内容。经被告李文柱、余伟签字与原告对账确认，截止2019年12月2日所租赁物资共产生租金、维修费、丢失物资赔偿费等共计124908.47元。另查明，武隆区仙女镇澜天湖项目由被告合川四建司承建，被告余伟系被告合川四建司的员工，负责项目工地的现场生产管理，合川四建司为其购买了2015年至2019年3月的社会保险费。余伟在庭审中称，其租赁的钢管等租赁物资用在了涉案项目工地。还查明，被告余伟、李文柱于2021年1月31日，被告合川四建司于2021年1月29日收到本院邮寄的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。原告向本院举示了落款日期为2018年5月25日的介绍信以及澜天湖项目10月工程施工进度完成量申报表，两份证据加盖印章与本案租赁合同加盖的“重庆市合川区第四建筑工程有限公司函件资料专用章”字样印章一致。另原告举示的落款日期不详的付款协议书，加盖的是“重庆市合川区第四建筑工程有限公司第五项目部（经济合同无效）”字样印章。上述事实，有原、被告的陈述、《租赁合同》、租用物资明细表、退还物资明细表等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，由于《租赁合同》上乙方加盖的是被告合川四建司函件资料专用章，资料专用章“专用”于与公司“函件资料”有关的活动，本案中函件资料专用章用于对外签订合同，超越了该印章的功能与用途，原告方应当负有必要的注意义务。原告武隆区锦钢建材租赁站还向本院举示了：落款日期为2018年5月25日的介绍信以及澜天湖项目10月工程施工进度完成量申报表、付款协议书等证据，欲证明被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司应承担本案合同责任。但是上述叁份证据所加盖印章均载明了印章的用途或对外进行了限制，超出用途的或限制的不能发生相应的法律效力，同理原告方应当负有必要的注意义务。同时被告余伟庭审中称自己是合川四建司的员工，被告合川四建司亦认可为余伟购买了2015年至2019年3月期间的社会保险费。余伟辩称自己履行职务，不承担本案合同责任的意见，本院予以采信。余伟作为合川四建司的项目负责人，代表公司履行职务，对外签订租赁合同将所租赁材料用于涉案项目工地，相应法律后果应由合川四建司承担。另李文柱仅在材料员处捺手印，其身份是材料员，其并没有签订合同的明确意思表示，也不是本案合同相对方。故本案所涉《租赁合同》相对方本院依法认定为被告合川四建司。合川四建司的辩称意见不能成立，本院不予采信。该合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告合川四建司同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。对于原告请求判令解除租赁合同，并由被告合川四建司支付租金、维护费等124908.47元的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。因合同约定的违约金较高，本院综合欠款时间及金额，酌情主张12000元。原告主张由被告承担本案的代理费及保全费，但并未向本院举示证据证明此费用确已发生，本院不予支持。被告合川四建司存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释对合同的解除无明确规定而民法典有“以副本送达日为合同解除日”的明确规定。故本案合同的解除应适用《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定。本院依法认定原告与被告合川四建司于2018年5月15日签订的《租赁合同》于2021年1月29日解除。另本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告武隆区锦钢建材租赁站与被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司于2018年5月15日签订的《租赁合同》于2021年1月29日解除；二、被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告武隆区锦钢建材租赁站截止2019年12月2日的租金等共计124908.47元；三、被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武隆区锦钢建材租赁站违约金12000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1579.09元，由被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司承担（此款已由原告垫付，由被告重庆市合川区第四建筑工程有限公司随案款一并支付原告武隆区锦钢建材租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 徐丽娜二〇二一年四月一日法官助理 陈玉文书 记 员 巫东雨