安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1203民初1586号 原告：阜阳市亿通房产经纪有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍东区。 法定代表人：刘燕，该公司总经理。 被告：阜阳煜宸融悦置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍东区。 法定代表人：王子安,该公司总经理。 委托诉讼代理人：任金明，男，汉族，1983年2月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区，该公司员工。 原告阜阳市亿通房产经纪有限责任公司（以下简称亿通经纪公司）诉被告阜阳煜宸融悦置业有限责任公司（以下简称煜宸融悦置业公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告亿通经纪公司的法定代表人刘燕，被告煜宸融悦置业公司的委托诉讼代理人任金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿通经纪公司向本院提出诉讼请求：1.原告要求被告立即支付观湖四季楼盘1栋102室分销佣金18000元，并支付逾期付款违约金78元（自2021年3月15日起，按中国人民银行同期贷款利率月利率4.35%计算利息，至起诉之日，共计三天，逾期付款违约金78元，后续违约金持续计算至分销佣金支付完毕之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告公司（乙方）与被告公司（甲方）签订渠道分销错协议，原告受被告委托，为其分销观湖四季项目住宅，项目地址：阜阳市颍东区××路××路××。原告公司业务员凡俊俊于2月19日上午10点02分向被告公司对接人常云龙微信报备了客户李伟（手机号码：138××××5697），随即带领客户李伟夫妇到观湖四季售楼部看房,由被告公司的置业顾问袁娜娜接待。经带看后,李伟夫妇确定了1栋102室房屋。并于当日上午11点10分左右，李伟将2万元定金交与观湖四季售楼部。被告公司置业顾问袁娜娜说,交完定金后七个工作日把首付款交齐。凡俊俊问袁娜娜,佣金什么时候可以结，她说客户交完首付款七天后就可以结佣金了。2月24日上午9点30分左右,原告公司业务员凡俊俊带客户李伟到售楼部交了房屋首付款,售楼部人员为其办理了首付手续,后凡俊俊带领客户李伟去建设银行办理贷款及面签。银行手续办理完毕后,凡俊俊又同李伟一起返回观湖四季售楼部，凡俊俊问售楼部的工作人员,佣金什么时候可以结,工作人员说交完首付后七个工作日就可以结算，于是凡俊俊和客户李伟就离开了。根据协议约定,乙方在客户到访前,向甲方公司报备了客户,并陪同客户一起前往售楼部,也按照甲方要求让客户交了定金和首付款，协助其办理了相关手续。依据分销协议第四项第3条约定:“乙方客户缴齐购房首付款当日,乙方即可与甲方进行佣金核对,双方核对无异议后，乙方应提供相关增值税专用发票，报开发商审核确认后，三个工作日内结清相应分销佣金。”乙方已按照协议约定于3月10日按照甲方公司对接人常云龙提供的开票信息把税票开好后交到售楼部,甲方应于3月15日前结清佣金。现甲方（被告）拒不支付房屋分销佣金,乙方多次找甲方协商未果。为此,原告起诉至法院,要求被告立即支付观湖四季楼盘1栋102室分销佣金18000元,支付逾期付款违约金78元,后续违约金持续计算至分销佣金支付完毕之日止,本案诉讼费用由被告承担。 煜宸融悦置业公司辩称，1.原被告之间的分销合同已经终止， 原告诉讼主张的佣金没有事实和法律依据；2.原告向被告报备时，被告员工对合同终止并不知情，合同终止后分销的佣金也变了。 本院经审理认定事实如下：2020年10月4日，煜宸融悦置业公司作为甲方与乙方亿通经纪公司签订《渠道分销协议》一份，约定甲方与乙方是分销合作关系，甲方对接人为常云龙，乙方为非独家合作关系，甲方有权委托其他机构从事该项目的分销合作，项目名称和销售范围为观湖四季项目住宅，合作期限自2020年10月4日起至2021年1月31日止，如可售房源售罄，甲方须提前告知乙方，合作自动终止。合同对客户确认约定，乙方推荐客户要提前报备，报备形式以甲方指定的微信群等形式进行报备；乙方给甲方推荐的客户，乙方人员必须陪同客户前往项目销售中心填写客户到访确认单。合同约定分销佣金当月第一套18000元，当月第二套均是20000元，结算标准：乙方客户成功认购项目产品缴齐首付款，按揭资料审核有效后，乙方提供结算依据（佣金结算单，成交客户到访确认单），即视为达到结算标准。分销佣金以套结的形式支付，乙方应提供相关增值税专用发票，报开发商审核确认后，三个工作日内结清相应分销佣金。2021年2月19日，亿通公司工作人员向煜宸融悦置业公司对接人报备了一个客户，并带领该客户看房及办理交定金、首付款、签合同等购买房屋的相关手续，促成该客户成功购买观湖四季房屋一套。亿通公司向煜宸融悦置业公司催要分销佣金时，煜宸融悦置业公司要求亿通公司开具金额为17100元的增值税专用发票。亿通公司于2021年3月10日开具金额为17100元的增值税专用发票并交给煜宸融悦置业公司。后因煜宸融悦置业公司未支付分销佣金，亿通公司催要无果，诉至本院。 上述事实有当事人的营业执照、《渠道分销协议》、微信聊天记录、照片、增值税专用发票、证人证言及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，煜宸融悦置业公司对证人凡俊俊向公司进行报备，并带领客户看房，促成客户成功购买分销房屋的事实并不持异议。经庭审查明，证人凡俊俊是亿通公司的工作人员，其上述行为是履行工作职务行为，故对煜宸融悦置业公司辩称不确定凡俊俊是否是亿通公司人员的意见，与事实不符。故本院对亿通公司成功促成客户购买案涉观湖四季房屋一套的事实予以确认。本案争议的焦点是煜宸融悦置业公司应否支付亿通公司分销佣金，如应支付，数额如何确定。煜宸融悦置业公司辩称双方的《渠道分销协议》已经终止，亿通公司主张分销佣金没有依据且数额不能按照原合同确定。本院认为，案涉《渠道分销协议》中约定分销合作期限至2021年1月31日止，本案分销事实虽然发生在合同约定的合作期限届满之后，但是煜宸融悦置业公司并没有向本院提供证据证明可售房源售罄，且认可证人凡俊俊促成客户成功购买分销房屋的事实，故应当认定煜宸融悦置业公司接受了亿通公司的分销行为。双方之间在原合同终止后，仍然就本次分销行为建立了分销合作关系，故煜宸融悦置业公司应当支付相应佣金。关于佣金的数额，双方因未重新签订书面的分销协议，但是通过煜宸融悦置业公司对接人员与亿通公司工作人员的聊天记录可以看出，煜宸融悦置业公司要求亿通公司开具金额为17100元的增值税专用发票，亿通公司已按照要求开具，且证人凡俊俊证明已将该票据交给煜宸融悦置业公司的相关人员，故应视为双方对佣金金额为17100元达成了共同的意思表示。煜宸融悦置业公司应当支付亿通公司分销佣金17100元。对亿通公司主张佣金数额18000元，并支付逾期付款违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。对煜宸融悦置业公司辩称不应支付佣金，金额不能确定的意见，与事实不符，也未能提出相反的证据予以反驳，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、阜阳煜宸融悦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付阜阳市亿通房产经纪有限责任公司佣金17100元； 二、驳回阜阳市亿通房产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费252元，减半收取126元，由阜阳市亿通房产经纪有限责任公司承担12元，由被告阜阳煜宸融悦置业有限责任公司承担114元。 本判决为终审判决。 审 判 员 王华荣 二〇二一年四月十四日 法官助理 李 明 书 记 员 冉婷婷 附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户单位：阜阳市颍东区人民法院 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 账号：2082××××8354 （转款时注明当事人、案号） 附二：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。