吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初4738号 原告：吉林省同晟投资集团有限公司，住所：吉林省前郭县。 法定代表人：薛其云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨水营，男，该公司总经理助理。 委托诉讼代理人：王立臣，男，该公司员工。 被告：吉林康玉粮缘实业有限公司，原住所地：吉林省前郭县。 法定代表人：邵永佐，系董事长。 原告吉林省同晟投资集团有限公司（以下简称同晟公司）与被告吉林康玉粮缘实业有限公司（以下简称康玉粮缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告同晟公司的委托诉讼代理人杨水营，被告康玉粮缘公司的法定代表人邵永佐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令康玉粮缘公司对擅自破坏原告的1号、2号、3号租赁厂房及办公楼恢复原状；2.判令康玉粮缘公司注销在同晟公司地址注册的生产许可证；3.判令康玉粮缘公司承担案件受理费用。 事实和理由：同晟公司与康玉粮缘公司于2017年10月1日签订《厂房及办公楼租赁合同》，合同约定同晟公司将其所有的位于前郭县开发区占地面积约4万平方米其中包括厂房三栋、办公楼一栋、锅炉房、门卫室等租赁给康玉粮缘公司使用，租期为2017年10月1日至2018年9月30日，租金共计308万元。因康玉粮缘公司拖欠租赁费用，同晟公司曾起诉至贵院，贵院作出（2019）吉0721民初2757号民事调解书，但康玉粮缘公司一直未履行，且继续使用同晟公司的租赁物。现因康玉粮缘公司在租赁期间未经同晟公司同意，在同晟公司未知的情况下违反《厂房及办公楼租赁合同》，私自改变厂房结构，造成同晟公司厂房破损。同晟公司要求康玉粮缘公司对以下破坏部分进行修复或支付修复费用：一是需对破坏的1号库厂房（5896.78平方米）原有顶棚、墙体彩钢瓦、隔断、雨棚、推拉门、北侧山墙防盗门、塑钢窗、室内地面、车间供暖热风幕系统进行维修。二是对被告拆除的1号库厂房东2个25平方米耳房重新进行修建，对2号库（4209.68平方米）室内康玉粮缘公司私建房屋建筑进行拆除，对2号库办公楼一层、二层、三层整体钢结构主体框架、水电、采暖、门窗、楼梯、隔断、吊棚、地板砖、墙体等进行恢复。三是对3号厂房（2054平方米）内被告室内违约建筑房屋进行拆除、对破坏的窗户进行修复、对墙体及彩钢瓦和整体的水电暖进行维修。四是对两个车间的消防自动化系统（消防池及供水系统）、两个车间供暖需5吨取暖锅炉配套管道及电气系统、从变电台到配电室主电缆及从配电室到锅炉和车间供电主电缆（包括车间分支电缆及配电网设施）、办公楼燃气取暖锅炉及走廊取暖设施、厂区混凝土道路等进行维修。五是康玉粮缘公司需对办公楼的装饰和破损进行恢复修缮。六是康玉粮缘公司已不在同晟公司厂址生产多年，但康玉粮缘公司食品生产许可证一直未办理注销，导致同晟公司无法申办生产许可证。根据双方之间签订的租赁合同，同晟公司多次找到康玉粮缘公司协商修缮事宜及要求注销食品生产许可证，但始终未达成合意。为了及时止损，防止损失继续扩大，同晟公司诉请人民法院查明事实，判令康玉粮缘公司对破坏的厂房、办公楼及其他被拆除建筑物恢复原状、注销食品生产许可证。 康玉粮缘公司辩称，基本事实和同晟公司说的一样，同意对破坏的1号库厂房（中间）原有顶棚、墙体彩钢瓦、隔断、雨棚、推拉门、北侧山墙防盗门、塑钢窗、室内地面、车间供暖热风幕系统进行修缮；同意对康玉粮缘公司拆除的1号库厂房（中间）东2个25平方米耳房重新进行修建；同意对2号库（东边）室内康玉粮缘公司私建房屋建筑进行拆除；同意对2号库（东边）办公楼一层、二层、三层整体钢结构主体框架、水电、采暖、门窗、楼梯、隔断、吊棚、地板砖、墙体等进行修复；同意对3号厂房（西边）内康玉粮缘公司室内违约建筑房屋进行拆除、对破坏的窗户进行修复、对墙体及彩钢瓦和整体的水电暖进行维修；同意对两个车间的消防自动化系统（消防池及供水系统）、两个车间供暖需5吨取暖锅炉配套管道及电气系统、从变电台到配电室主电缆及从配电室到锅炉和车间供电主电缆（包括车间分支电缆及配电网设施）、办公楼燃气取暖锅炉及走廊取暖设施、厂区混凝土道路等进行维修；同意对办公楼的装饰和破损进行修缮；现在无法对食品生产许可证注销，因为需征得上级主管部门松原市石化园区的同意。 本院经审理认定事实如下：同晟公司与康玉粮缘公司签订租赁合同，约定同晟公司将其厂房三栋、办公楼、锅炉房、门卫室出租给康玉粮缘公司用于企业办公，除双方另有约定外，康玉粮缘公司不得任意改变房屋用途及厂房结构；因康玉粮缘公司管理使用不善造成房屋及相连设备的损失和维修费用，由康玉粮缘承担责任并赔偿损失。在康玉粮缘公司租赁期间，未经同晟公司的允许，改变厂房结构等。康玉粮缘公司在租赁期限届满后，已经撤出其租赁的厂房等。现同晟公司要求康玉粮缘公司对厂房等设施恢复原状及修缮，庭审中，康玉粮缘公司同意对破坏的1号库厂房（中间）原有顶棚、墙体彩钢瓦、隔断、雨棚、推拉门、北侧山墙防盗门、塑钢窗、室内地面、车间供暖热风幕系统进行修缮；同意对康玉粮缘公司拆除的1号库厂房（中间）东2个25平方米耳房重新进行修建；同意对2号库（东边）室内康玉粮缘公司私建房屋建筑进行拆除；同意对2号库（东边）办公楼一层、二层、三层整体钢结构主体框架、水电、采暖、门窗、楼梯、隔断、吊棚、地板砖、墙体等进行修复；同意对3号厂房（西边）内康玉粮缘公司室内违约建筑房屋进行拆除、对破坏的窗户进行修复、对墙体及彩钢瓦和整体的水电暖进行维修；同意对两个车间的消防自动化系统（消防池及供水系统）、两个车间供暖需5吨取暖锅炉配套管道及电气系统、从变电台到配电室主电缆及从配电室到锅炉和车间供电主电缆（包括车间分支电缆及配电网设施）、办公楼燃气取暖锅炉及走廊取暖设施、厂区混凝土道路等进行维修；同意对办公楼的装饰和破损进行修缮等，同晟公司亦表示同意。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。同晟公司与康玉粮缘公司在租赁合同解除后，康玉粮缘公司应按照约定承担责任。康玉粮缘公司庭审中同意对其改变的房屋用途及厂房结构进行修复、修缮，本院予以确认。关于同晟公司要求康玉粮缘公司注销食品生产许可证的诉讼请求，因本案系房屋租赁合同纠纷，此项诉讼请求与本案并非同一法律关系，同晟公司应另行解决。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、吉林康玉粮缘实业有限公司于本判决生效后三十日内对吉林省同晟投资集团有限公司的厂房等恢复原状，即对其破坏的1号库厂房（中间）原有顶棚、墙体彩钢瓦、隔断、雨棚、推拉门、北侧山墙防盗门、塑钢窗、室内地面、车间供暖热风幕系统进行修缮；对其拆除的1号库厂房（中间）东2个25平方米耳房重新进行修建；对2号库（东边）室内其私建房屋建筑进行拆除；对2号库（东边）办公楼一层、二层、三层整体钢结构主体框架、水电、采暖、门窗、楼梯、隔断、吊棚、地板砖、墙体等进行修复；对3号厂房（西边）内其室内违约建筑房屋进行拆除、对破坏的窗户进行修复、对墙体及彩钢瓦和整体的水电暖进行维修；对两个车间的消防自动化系统（消防池及供水系统）、两个车间供暖需5吨取暖锅炉配套管道及电气系统、从变电台到配电室主电缆及从配电室到锅炉和车间供电主电缆（包括车间分支电缆及配电网设施）、办公楼燃气取暖锅炉及走廊取暖设施、厂区混凝土道路等进行维修；对办公楼的装饰和破损进行修缮； 二、驳回吉林省同晟投资集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费本院减半收取100元，由康玉粮缘公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  张晓兰 二〇二一年四月二十日 书记员  吴美萱