河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初501号 原告：孙巧红，女，1982年8月29日出生，汉族，住磁县华康A区。 委托诉讼代理人：张振军（孙巧红丈夫），住磁县华康A区。 被告：邯郸市极富房地产开发有限公司，住所地磁县磁州镇朝阳北大街203号。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吝芳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈雄，河北嘉园律师事务所律师。 原告孙巧红与被告邯郸市极富房地产开发有限公司（以下简称极富房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙巧红的委托诉讼代理人张振军和被告极富房地产公司的委托诉讼代理人吝芳、陈雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙巧红向本院提出诉讼请求：1.判令被告将逾期交房违约金35574元以现金形式赔偿给原告；2.判令被告将原告所购房屋门前的车位、路面和屋后的栅栏、路面按照售房时的约定修复到位；3.判令被告从判决生效之日起开始收取原告物业费等费用。事实和理由：2019年11月5日，原告向极富房地产公司购买别墅29-105号一处，建筑面积167.03平方米，商品房单价每平方米8874.14元，总房款为1482248元。原告于2019年11月5日向被告支付购房款452248元，其余为银行按揭贷款。2020年1月2日银行向被告转账103万，原告目前按时还贷。被告于2020年4月30日通知原告收房，合同约定2019年12月30日交房，被告逾期交房120天，按照合同约定被告在交付期限届满之次日至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款1482248元万分之二的违约金，逾期交房违约金共计35574元。被告交房仓促，原告所购房屋29号楼门前路面损坏，车位被挤占，屋后栅栏损毁严重。被告的行为严重侵害了原告的权益。诉诸本院判如前请。 被告极富房地产公司辩称，被答辩人提出逾期交房违约金的诉求不应支持。因被答辩人未依约在交房日期前交清全部房款，答辩人有权拒绝在合同约定的交房日期交付房屋，双方需重新确定交房时间，并以答辩人指定的时间地点办理交付手续。因政府强制停工令，致使项目停工天数达200余天，且停工令几乎每月都发布，施工进度严重受到影响，答辩人向磁县住建局提出迟延交付的请示及专项方案，磁县住建局批复同意延期至2020年5月30日前交付房屋。2020年初遭受到新冠疫情的影响，恰恰在双方另行确定交房时间的期间，各企业复产复工时间较晚，涉及人员聚集的工作并不适合立刻开展，对于办理收楼手续需要很多部门、很多人员聚集办理的业务定在疫情相对稳定的4月底，并无不妥。被答辩人提出的将门前车位、路面和屋后栅栏、路面修复到位的诉求不应支持。双方签订的买卖合同中已明确约定基础设施和公共配套建筑的交付时间为不迟于项目最后一期竣工交付的时间，目前该项目最后一期还未交付，答辩人根据项目分期开发建设的进度，已将被答辩人房屋门前的路面、车位等相关基础设施建设完毕，被答辩人的诉求没有事实根据。被答辩人提出由答辩人自判决生效之日起开始收取物业费等费用的诉求也不应支持。依据双方合同约定，前期物业服务企业为北京恒富物业服务有限公司邯郸分公司，涉及物业费等费用应由物业公司进行收取，并非答辩人。2020年4月15日，答辩人已向被答辩人发出收楼通知，通知被答辩人于2020年4月30日办理收楼手续，现因被答辩人原因未签署房屋交付文件，视为房屋已交付，房屋所有风险、责任、物业费、能源费等费用自2020年4月30日起应由被答辩人承担。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年12月9日，买受人孙巧红与出卖人极富房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定：孙巧红购买极富房地产公司建设的富力院士廷项目29号楼1-3层105号房屋，该商品房单价每平方米8874.14元，总价款1482248元，买受人应于2019年12月6日支付首付款452248元，余款1030000元向银行申请贷款支付；出卖人应在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准……。在双方后附签订的《补充协议》中约定：买受人应于签署本合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，否则，视为买受人逾期付款，买受人须承担逾期付款的违约责任。孙巧红实际已于上述商品房买卖合同签订前的2019年11月5日即依约付清首付款452248元，并签妥了银行按揭贷款所需手续。孙巧红诉状和极富房地产公司答辩状均载明于2020年4月30日双方可办理交房手续，逾期交房时间实际为121天，不超出孙巧红主张的120天逾期天数，逾期120天的违约金数额经计算为孙巧红所主张的35574元。对孙巧红第二项修复相关路面和设施的请求，极富房地产公司提供的照片显示相关路面和设施已平整修复，对此，孙巧红未提供相反证据予以反驳。对孙巧红第三项自判决生效之日起收取物业费的诉讼请求，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的前期物业服务公司为北京恒富物业服务有限公司邯郸分公司，属案外另一独立民事主体。以上为本案事实，均有相关证据在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，双方当事人对逾期交房约定的免责事由仅为“不可抗力”一项，法律规定的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2013年9月10日《国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知》（国发〔2013〕37号）和2014年4月30日《国务院办公厅关于印发大气污染防治行动计划实施情况考核办法（试行）的通知》（国办发〔2014〕21号）实施多年以来，政府环保停工令并非不能预见事由，不属不可抗力的法定范畴。故在本案双方当事人约定的交房日于2019年12月30日届满前，并未发生不可抗力致房屋延期交付，极富房地产公司逾期交房不存在约定或法定的免责事由，应承担支付违约金的约定义务。孙巧红诉请极富房地产公司支付违约金35574元，有合同依据，本院予以支持。对极富房地产公司辩称新冠疫情因素致其延期交房，因新冠疫情对当地影响发生在约定交房日期之后，依据合同法第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”规定，极富房地产公司的该项抗辩主张不能成立，本院不予支持。因极富房地产公司已平整修复相关路面和设施，孙巧红的该项主张已无事实依据，本院不予支持。因在双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了前期物业服务公司，而物业费的交纳与收取属物业服务公司与业主之间的另一法律关系，不属本案审理范围，本案不作处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七规定，判决如下： 一、被告邯郸市极富房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙巧红支付逾期交付房屋违约金35574元； 二、驳回原告孙巧红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费689元，原告孙巧红负担50元，被告邯郸市极富房地产开发有限公司负担639元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张云广 二〇二一年四月八日 书记员  田 红