广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0811民初98号原告：廖金武，男，1978年4月28日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区××××××。公民身份号码：440××××××××××××016。委托诉讼代理人：陈明信，广东绅源律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：周明明，广东承诺（雷州）律师事务所专职律师。被告：谭立亮，男，1979年10月20日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区××××××××19×。公民身份号码：440××××××××××××317。被告：黄珏，女，1979年9月10日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区×××××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××305。共同委托诉讼代理人：杨文冲，广东万维律师事务所专职律师。原告廖金武与被告谭立亮、黄珏租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告廖金武的委托诉讼代理人陈明信、周明明、被告谭立亮、黄珏的共同委托诉讼代理人杨文冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖金武向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方租赁关系，两被告把承租的湛江市麻章区××××××××、二楼商铺交还原告；2.判令两被告向原告支付自2018年10月起至交还场地之日止的租金及水电费（未含滞纳金），暂计至2021年1月31日止，为387595.55元。3.判令两被告预付的51000元押金由原告没收，不予退还；4.判令两被告向原告支付因本案维权支付的律师费10000元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，为共同经营幼儿园，于2014年12于22日指派被告谭立亮与原告签订了《铺面分租合同》，约定原告把承租的位于湛江市麻章区×××××××屋（含二楼）面积约880平方（一楼约600平方，二楼约280平方）的商铺、房屋分租给两被告使用；使用期限为5年，从2014年12月22日起至2019年12月21日止；被告缴付51000元押金，应在每月28日前缴付租金及上一个月的水电费用；被告未按时支付租金，每日按当月租金1%收取滞纳金，超过15天未支付租金的，原告有权单方直接解除合同，并全部扣取被告押金；被告未按时支付水电费，应向原告每日按当月应缴款项0.5%支付滞纳金。合同签订后，原告依约把商铺交付给被告使用，上述合同到期后，被告继续使用商铺，但被告多次拖延支付应付租金、水电费和滞纳金。2020年11月9日，两被告提出因经营困难，对自2018年10月至2020年11月28日止共计欠原告租金计水电费（未含滞纳金）366605.55元（后续使用租金计水电费未计），进行分期还款。原被告达成《还款协议》，但被告未能按协议承诺进行还款，仅支付10000元。且继续使用商铺至今。被告已违反租赁合同及协议约定，严重损害原告权益。被告谭立亮、黄珏辩称，1.根据2020年11月9日达成的还款协议，截止2020年11月28日，被告尚欠原告租金及水电费366605.55元。签订协议后被告已经支付2万元的款项，在原告未能充分举证证实截止2021年1月13日，被告尚欠的租金和水电费为387595.55元情况下，原告要求被告支付截至2021年1月13日的租金和水电费387595.55元的诉求依法不应得到支持；2.虽然双方在铺面分租合同中约定，若被告存在不按时支付租金的行为，原告有权将押金作为违约金扣除，但在本案中，原告已明确请求被告支付尚欠租金和水电费，因此，在没有其他证据证实原告因被告违约行为导致其出现其他损失的情况下，原告提出没收押金的诉求不符合法律要求，应予驳回，或以该押金抵消相关租金和水电费；3.根据湛江市麻章区教育部门要求，因受新冠疫情的影响，被告开办的幼儿园至2020年6月2日才恢复返园，被告近半年没有收入，对此，恳请法院依法减免2020年1月-6月的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：1.2014年12月22日，原告廖金武与被告谭立亮签署《铺面分租合同》，原告同意将位于麻章区麻赤路48号房屋（含二楼）面积约880平方（一楼约600平方，二楼约280平方）分租给被告谭立亮，作为经营幼儿园使用，房屋租赁期为五年，自2014年12月22日起至2019年12月21日止。租金：第一年租金为204000元，第二年起每年按上年租金5%递增，并免除合同生效之日起60天的租金。押金：被告向原告一次性交纳押金51000元。若被告在履行合同过程中有违反合同约定的情形，原告有权直接将押金作为违约金进行扣除。租金由被告在每月28日前支付。违约责任：被告未按时支付租金，每日按当月的租金1%收取滞纳金，超过15天未支付租金的，原告有权解除合同，并全部扣取押金；被告未按时支付水电费，应向原告每日按当月应缴款项0.5%支付滞纳金。2.2020年11月9日，原告与二被告签订《还款协议》，双方确认自2018年10月至2020年11月28日，被告共欠原告租金及水电费366605.55元，并制定还款计划：2020年11月30日前交租金30000元；2020年12月10日前交租金30000元；2020年12月20日前交租金30000元；2020年12月30日前交租金20000元；2021年1月15日前交租金50000元；剩余租金于2021年3月1日前还清。自签订协议日起，每月的场地使用租金及水电费按原《铺面分租合同》约定支付。若被告违约，原告有权提前要求被告清偿全部未付款项，并支付滞纳金，以及要求被告承担原告维权支出的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。3.2020年12月23日，原告与广东绅源律师事务所签订《委托代理合同》，并支付承办案件律师费10000元。4.经庭审查明，被告在签订《还款协议》后，向原告支付了租金20000元。5.原告提起本案诉讼后，本院于2021年2月3日向被告送达了起诉状副本等。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《铺面分租合同》《还款协议》合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告应按照合同约定履行义务。《还款协议》约定，自2020年11月9日起，每月的场地使用租金及水电费按原《铺面分租合同》约定支付，但被告自2018年起长期未履行支付租金、水电费的义务，原告主张解除双方租赁合同关系，本院予以支持；由于原告系以提起诉讼方式主张解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，本院确认案涉《铺面分租合同》于起诉状副本送达之日2021年2月3日解除。由于租赁合同关系解除，被告应把承租的位于湛江市麻章区×××××××屋（一楼约600平方米、2楼约280平方米）交还原告。关于租金、水电费及违约金、律师费的问题。在被告所辩称的幼儿园正常经营约5个月后的2020年11月9日，原告与二被告结算，确认自2018年10月至2020年11月28日，被告共欠原告租金及水电费366605.55元，并制定了还款计划。结算后每月的场地使用租金及水电费按原《铺面分租合同》约定支付。被告在签订协议后，仅支付了20000元租金，未按照还款计划支付租金。故原告有权要求被告提前偿还全部未付款项及后续租金并支付滞纳金，以及要求被告承担原告维权支出的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。本院具体分析如下：1.2018年10月至2020年11月28日，被告共欠原告租金及水电费366605.55元，经原告确认，被告已偿还了20000元租金，还剩余346605.55元未付。根据租金按上年度递增5%的原则，2019年12月22日至2020年12月21日的租金，每月应付21693元。2020年12月22日至2021年12月21日的租金，每月应付22777.65元。故被告应按照上述标准支付2020年11月29日起至返还上述房屋之日止的租金。2.合同约定若被告违约，原告可没收押金并要求支付维权费用，被告违约行为确已给原告造成了损失，原告可主张没收押金作为违约金，另，协议约定被告承担原告维权的律师费，因此，原告主张没收押金51000元及律师费10000元，本院予以支持。3.关于2020年11月29日后的水电费问题，原、被告均认可水电费系根据实际度数、逾期与否等情况计算，现双方尚未对2020年11月29日后的水电费进行抄表结算，原告可以另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告廖金武与被告谭立亮、黄珏对于位于湛江市麻章区×××××××屋（含二楼）的租赁合同关系自2021年2月3日解除；二、限被告谭立亮、黄珏自本判决发生法律效力之日起两个月内将位于湛江市麻章区×××××××屋（含二楼，一楼约600平方米、2楼约280平方米）返还原告廖金武；三、限被告谭立亮、黄珏自本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告廖金武案涉房屋2018年10月至2020年11月28日的租金、水电费346605.55元；四、限被告谭立亮、黄珏自本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告廖金武自2020年11月29日起至返还上述房屋之日止的后续租金（后续租金计算方法：2020年11月29日至2020年12月21日租金，以每月21693元计算；2020年12月22日至2021年12月21的租金，以每月22777.65元计算；后续租金以每年递增5%计算）；五、被告谭立亮预付的房屋租赁押金51000元，由原告廖金武收取，不予退还；六、限被告谭立亮、黄珏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告廖金武律师费10000元；七、驳回原告廖金武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4014.47元，诉讼保全费2520元，由被告谭立亮、黄珏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  汪 政二〇二一年四月十二日法官助理  刘杨威书 记 员  韩 婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在律师合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。