天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1011号上诉人（原审被告）：李东亮，男，1968年12月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李桃桃，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社，住所地天津市东丽区新立街道城源路四区13排10号。法定代表人：付金树，理事长。委托诉讼代理人：姚婧，天津裕如律师事务所律师。上诉人李东亮因与被上诉人天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社（以下简称城上经济合作社）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110民初7426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李东亮上诉请求：1.依法撤销一审判决，并依法改判依据第一份协议缴纳土地租赁费或发回重审；2.一审、二审诉讼费用由城上经济合作社承担。事实和理由：一、原审判决在未查明案件事实的情况下，径行作出错误认定，系认定事实不清。第一，原审判决认定李东亮于租赁合同签订后，再实际使用了租赁物，系非法占有土地，该事实认定错误。第二，原审判决认为李东亮应当依照(2013)丽民初字第3861号民事判决书确定的计算标准缴纳占用使用费，系事实认定不清。二、原审判决适用法律错误。原审适用物权法第241条占有保护条款适用法律错误。本案应适用土地管理法第十四条规定。城上经济合作社辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予以维持，并驳回李东亮的全部上诉请求。城上经济合作社向一审法院起诉请求：1.判令李东亮向城上经济合作社支付自2017年1月1日至2020年3月31日的占有使用费41453.75元（标准为12755元/年）；2.判令李东亮向城上经济合作社支付自2020年4月1日至2020年10月31日的利息930.98元（利息计算方法：以41453.75元为基数，按中国人民银行公布的银行业间同业拆借利率为准）；3.判令李东亮向城上经济合作社支付自2020年11月1日至实际履行之日的利息，暂计至2020年11月3日为13.11元（利息计算方法：以41453.75元为基数，按中国人民银行公布的银行业间同业拆借利率为准），上述三项金额合计42397.84元；4.本案诉讼费由李东亮承担。一审法院认定事实：2010年，天津市东丽区新立街道城上村村民委员会（以下简称城上村委会，2019年12月13日变更为城上经济合作社）与李东亮签订《房屋租赁合同》，其中：第二条约定，由李东亮承租“自建房屋（2551平方米）”；第三条约定，租赁期限为“壹年”，“自2010年1月1日起至2010年12月31日止”；第四条约定，租金标准为地皮租金每年每平方米五元，租金交纳按每年一次，于当年12月31日前缴清。上述租赁合同签订后，李东亮实际使用了租赁物，用于养羊，李东亮向城上村委会交付了部分租金。城上村委会于2013年向李东亮发出律师函，通知：解除与李东亮间的租赁合同关系；律师函还通知了其他事项。2013年7月3日，城上村委会作为原告向一审法院提起诉讼，要求李东亮支付2012年1月1日至2013年7月31日的租金20313.84元；并按银行同期贷款利率支付计算至2013年6月26日的利息369.02元。一审法院于2013年12月30日依法作出（2013）丽民初字第3861号民事判决书，该判决中确认双方不定期租赁合同关系解除，并判决李东亮支付2012年1月1日至2013年7月31日的租金（使用费）20163.38元，及截止到2013年6月26日的利息369.02元；驳回其他诉讼请求。该判决送达后，双方均未上诉。判决生效后，李东亮继续使用租赁物。2018年9月7日，李东亮向城上村委会交纳了2013年（5个月）至2016年的租赁费43560元，城上村委会为李东亮开具了收据。2020年4月，李东亮承租房屋因故被征收。一审法院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证。本案中，城上村委会已更名为城上经济合作社，合同权利义务应由城上经济合作社承继。（2013）丽民初字第3861号民事判决书已经确定城上村委会与李东亮之间的不定期租赁关系解除，一审法院予以确认。城上村委会开具的租赁费收据，应理解为占用使用费。不定期租赁合同解除后李东亮占用租赁物至2020年3月31日，2016年12月31日之前占用使用费已缴纳，2017年1月1日至2020年3月31日的占用使用费无正当理由未缴纳，应当承担缴纳义务。至于标准一节，李东亮虽称租赁面积与合同面积不符，但其提交的证据二与本案并无关联，故不予采信。李东亮应当按照（2013）丽民初字第3861号民事判决书确定的计算标准缴纳占用使用费，即每年12755元。至于利息一节，因城上经济合作社并无证据证明在本次诉讼前向李东亮催收过占用使用费，故对于本案立案后即2020年11月4日之后的利息予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项的规定，判决：一、被告李东亮于本判决生效之日起十日内给付原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社2017年1月1日至2020年3月31日期间的占用使用费41410.07元，并支付自2020年11月4日至实际履行之日的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取430元，由原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社承担30元，被告李东亮承担400元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：李东亮提供证据：证据一：城上村委会与村民盖房合同证据，内容是2006年7月4日，城上村委会允许李东亮利用空闲地垫平盖平房。证据二：建房协议书，原内容是2007年3月8日城上村委会同意李东亮垫坑建房。证据三：合同，内容是2007年7月27日城上村委会与李东亮约定涉案土地租赁费每年872元，一年一交。证据四：收据，是2007年李东亮缴纳的870元的土地租赁费。证据五：证明信，证据内容是2007年9月28日城上村委会、街道办事处作出的证明，证明李东亮合法占有土地。上述证据证明目的：李东亮自2007年开始就开就合法占有该土地，而不是基于已经生效的判决中被撤销的房屋租赁合同而占有的土地；李东亮2007年占有涉案土地是有权处分。本院认证意见：上述证据不能达到李东亮证明目的，与本案争议焦点缺乏关联性，本院不予采信。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，二审中双方明确争议焦点为：李东亮应当支付占有使用费的标准问题。二审中，李东亮提交2007年7月27日城上村委会与李东亮签订的合同，主张该合同约定涉案土地租赁费每年872元，故本案占有使用费应按此标准交纳。本院认为，由于《房屋租赁合同》签订时间晚于2007年7月27日签订的《合同》，且该合同签订后双方亦是按此合同约定的标准履行，一审法院（2013）丽民初字第3861号生效民事判决亦按此标准判决租金，合同解除后李东亮又以相同标准交纳2013-2016年占有使用费。故李东亮主张依据2007年7月27日城上村委会与李东亮签订合同标准支付本案占有使用费，缺乏事实依据，本院不予支持。此外，李东亮占有土地的权利问题，已在（2013）丽民初字第3861号生效民事判决认定。本案纠纷亦不属于土地使用权争议，不适用《中华人民共和国土地管理法》第十四条情形，对李东亮上诉主张，本院不予支持。综上所述，李东亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费860元，由上诉人李东亮负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 郭小峦审判员 何日升二〇二一年四月十六日法官助理姜玉姝书记员翟畅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……