安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初1070号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，住所地：安徽省铜陵市天山南道969号，统一社会信用代码913407006742197389。 负责人：桂斌，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈强，安徽众佳律师事务所律师。 被告：高士安，男，汉族，1979年1月10日出生，住安徽省铜陵市义安区，现羁押于安徽省九成监狱。 被告：谢辉，女，汉族，1980年7月13日出生，住安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉被告高士安、谢辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行委托代理人陈强，被告高士安到庭参加了诉讼。被告谢辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高士安、谢辉共同提前清偿全部剩余借款本 金286422.01元，并共同支付截止至2020年12月30日止的利息17323.49元、罚息8585.05元（以上合计金额为：312330.55元），以及至本金还清之日止的利息、罚息（按合同的约定计算）；2、判令被告高士安、谢辉共同承担律师代理费5150元；3、判令原告对两被告共同抵押的抵押物（春江花园家园商业网点10号房屋）的拍卖、变卖所得款在上述一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。 事实与理由:2012年6月18日，被告高士安、谢辉与原告签订一份个人购房借款及担保合同。合同约定，被告高士安、谢辉为购买春江花月家园商业网点10号房屋,在原告处借款人民币80万元,借款期限为10年,并以所购买的上述房屋为上述借款进行抵押,同时还约定了双方的权利义务、还款方式及违约责任。2012年6月21日,上述房屋在房产部门办理抵押权登记（房地产他证:铜房预2012字第0××3号）。合同签订后,原告如约履行了义务。但被告高士安、谢辉在借款后,却未能按合同约定履行还款义务,自2019年8月21日起至今未依合同约定还款,且经原告多次催收,仍未能继续履行还款义务。综上,被告高士安、谢辉从原告处借款后,未能履行合同义务,违反了合同约定,构成了违约,应当承担违约责任。故原告为维护自身的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法判准原告之诉请。 被告高士安辩称，欠借款本金286422.01是事实，但银行陈述的罚息、违约金、诉讼费、律师费不应我承担，我房子己抵押给银行了。 被告谢辉未做答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，被告高士安、谢辉与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行签订一份个人购房借款及担保合同。合同约定，被告高士安、谢辉为购买春江花月家园商业网点10号房屋,在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行处借款人民币80万元,借款期限为10年,并以所购买的上述房屋为上述借款进行抵押,同时还约定了罚息及借款人和担保人没有按照合同履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等相关条款。2012年6月21日,上述房屋在房产部门办理抵押权登记（房地产他证:铜房预2012字第0××3号）。合同签订后,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行如约履行了义务。但被告高士安、谢辉在借款后,却未能按合同约定履行还款义务,自2019年8月21日起至今未依合同约定还款,且经原告多次催收,仍未能继续履行还款义务，现尚欠借款本金286422.01元，并截止至2020年12月30日止的利息17323.49元、罚息8585.05元（以上合计金额为：312330.55元）。 以上事实，有当事人陈述，、原告营业执照、两被告身份证件及结婚证（4页）、《个人购房借款及担保合同》（含借款借据）、房地权证、房地产他项权证、分期贷款还款计划表（20页）（书证）、个人贷款还款流水清单、案涉贷款的情况说明（3页）、律师代理合同、票据（2页）等相关证据附卷，且经庭审质证予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告按照合同的约定履行了自己的义务，被告未按照约定义务，属于违约行为，故对原告要求判令被告高士安、谢辉共同提前清偿全部剩余借款本金286422.01元，并共同支付截止至2020年12月30日止的利息17323.49元、罚息8585.05元（以上合计金额为：312330.55元），以及至本金还清之日止的利息、罚息（按合同的约定计算）；判令被告高士安、谢辉共同承担律师代理费5150元；3、判令原告对两被告共同抵押的抵押物（春江花园家园商业网点10号房屋）的拍卖、变卖所得款在上述一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的的若干规定》第一条判决如下: 一、被告高士安、谢辉于本判决生效后三日内归还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行借款本金借款本金人民币286422.01元，至2020年12月30日止的利息17323.49元、罚息8585.05；2021年1月1日之后逾期利息、罚息以286422.01万元本金为基数、按合同约定计算至借款本息全部清偿之日止。 二、被告高士安、谢辉于本判决生效后三日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行律师费5150元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行对被告高士安、谢辉所有的春江花园家园商业网点10号房屋在上述第一、二项判决范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6062元，减半收队3031元，由两被告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二一年四月二十一日 书记员  郝 朕 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条第二款——依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条——当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条--本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的的若干规定》 第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。