安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1226民初2339号 原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路与S102省道交又口，统一社会信用代码91341200704983981G。 法定代表人：李文堂，该行董事长。 委托诉讼代理人：姚传伟，该行员工。 被告：颍上县云集网络科技有限公司，住所地颍上县慎城镇交通西路南侧，统一社会信用代码91341226MA2MR20G47。 法定代表人：单钰然。 被告：阜阳市金鹏房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河路与阜王路交叉口(海丰世纪广场)1幢B902，统一社会信用代码91341200798119421R。 法定代表人：刘利。 被告：单秋里，男，1966年8月1日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：刘利，女，1965年12月24日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司（以下简称颍上农商行）与被告颍上县云集网络科技有限公司、阜阳市金鹏房地产开发有限公司、单秋里、刘利为金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月24日立案后,依法适用普通程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。颍上农商行的委托诉讼代理人姚传伟到庭参加诉讼，被告颍上县云集网络科技有限公司、阜阳市金鹏房地产开发有限公司、单秋里、刘利经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告颍上县云集网络科技有限公司偿还原告借款本金2500万元和利息、逾期罚息4612346.71元（暂计算至2020年12月20日），合计29612346.71元，及至履行完毕之日止的利息和逾期罚息；2、被告单秋里、刘利承担连带清偿责任；3、判决原告对抵押的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：被告颍上县云集网络科技有限公司2019年3月28日向原告申请借款2500万元，由阜阳市金鹏房地产开发有限公司的不动产权房产（皖＜2019＞颍上县不动产证明第0007832号）作为抵押，被告单秋里、刘利为此笔借款提供连带责任保证担保，年利率8.7%，到期时间为2022年3月28日（每次借款期限最长为12个月）。2019年3月29日，原告按合同约定履行了放款义务，现该笔借款已逾期，被告拒不履行还款义务，为维护原告合法权益，起诉至人民法院，请依法判决。 被告颍上县云集网络科技有限公司、阜阳市金鹏房地产开发有限公司、单秋里、刘利未作答辩。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，颍上县云集网络科技有限公司向颍上农商行申请贷款2500万元，用途为采购商品。同日，颍上农商行（甲方）与颍上县云集网络科技有限公司（乙方）签订了《流动资金借款合同》（合同编号×××28）。合同约定：贷款人向借款人提供本合同项下授信额度金额为2500万元，合同期限为36个月，提款有效期间自2019年3月28日至2022年3月28日，每次提款的借款期限最长为12个月，自乙方实际提款日至约定还款日止，以借款借据记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条第（二）款所确定的合同期限的终止日。本合同项下单笔贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率确定，利率类型为固定利率；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率；已方未按合同约定用途使用借款造成挪用的，挪用罚息利率为借款利率上浮100%，自借款日起适用挪用罚息利率。借款借据记载的利率与本条第（一）款不一致的，以借款借据记载为准。发生以下情形之一的，乙方即构成违约：乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，乙方未按合同约定借款用途和支付方式使用借款……；乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权停止发放本合同项下的贷款，相应调整、取消或终止借款额度，或调整额度有效期间；宣布借款立即到期，并要求乙方立即归还借款本息及承担相关费用；对乙方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。 2019年3月28日，颍上农商行（甲方）与阜阳市金鹏房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方与颍上县云集网络科技有限公司在2019年3月28日至2022年3月28日期间签订的流动资金借款合同的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；乙方同意以抵押物清单所列财产房产作为抵押物，该抵押物暂作价人民币伍仟零柒拾陆万陆仟肆佰玖拾捌元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处置抵押物的净收入为准。本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用，本最高额抵押项下担保债权的最高限额为贰仟伍佰万元，基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；担保的主合同债权债务发生期限，2019年3月28日至2022年3月28日。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，甲方与乙方未达成协议的甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿……。2019年3月28日，颍上县国土资源局出具不动产登记证明（皖＜2019＞颍上县不动产证明第0007832号），证明阜阳市金鹏房地产开发有限公司所有的坐落于颍上县慎城镇人民西路北侧阳光花园5＃楼＜不动产权证号××号，建筑面积1717.05㎡＞、坐落于颍上县慎城镇人民西路北侧阳光花园5＃楼夹层＜不动产权证号××号，建筑面积1331.18㎡＞、坐落于颍上县慎城镇人民西路北侧阳光花园5＃楼101铺＜不动产权证号××号，建筑面积1331.18㎡＞房产为颍上县云集网络科技有限公司借款办理了抵押权登记。 2019年3月28日，颍上农商行（甲方）与单秋里、刘利（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：本合同所设立的保证为连带责任保证；担保主合同债权债务发生期限为2019年3月28日至2022年3月28日；乙方愿意提供金额为主合同（债务人颍上县云集网络科技有限公司，合同编号×××28）项下债务本金2500万元及其产生的利息、垫款、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制……。2019年3月28日，单秋里、刘利签署保证承诺书，载明：“颍上县云集网络科技有限公司担保贷款贰仟伍佰万元，并自愿承担连带保证责任，直到此笔贷款本息还清为止。保证人单秋里、刘利，2019年3月28日” 上述合同签订后，2019年3月29日，颍上县云集网络科技有限公司向颍上农商行出具借据，载明:“借据编号：×××53，借款合同编号：×××28，借款日期：2019年3月29日，借款到期日：2020年3月29日，借款金额：人民币贰仟伍佰万元整，担保方式：抵押，贷款用途：购商品（日用百货），利率种类：年利率，贷款利率：8.70000000%，还款方式：按季结息、到期一次性还本法，以上款项已转入借款人指定账户”，颍上县云集网络科技有限公司盖章，单钰然在该借据上签字。借款后，颍上县云集网络科技有限公司仅于2019年6月20日、21日偿付利息9534.67元（9525.45元＋9.22元），本金及其余利息、逾期罚息至今未付。 以上事实，有原告的陈述及其提供的下列证据证实：1、证据营业执照、法定代表人身份证明，证明原、被告主体资格；2、流动资金合同，证明原、被告于2019年3月28日签订了借款合同，并约定借款金额、到期时间并约定借款金额、利率、逾期罚息、实现债权的费用承担等；3、借据、交易流水，证明原告按照合同约定将借款金额交付给被告，被告截止到2020年12月20日，尚欠借款本金2500万元，利息、罚息4612346.71元；4、最高额抵押合同、不动产登记证书，证明被告阜阳市金鹏房地产开发有限公司对该笔借款用房产进行抵押，并办理抵押登记手续；5、最高额保证合同、保证承诺书，证明被告单秋里、刘利对该笔借款承担连带保证，并约定了保证期限和保证范围；6、送达地址确认书、结婚证，证明被告单秋里和刘利系夫妻关系，在本案借款中双方约定了送达地址。 本院认为，原告颍上农商行分别与借款人颍上县云集网络科技有限公司、阜阳市金鹏房地产开发有限公司、单秋里、刘利签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法生效的合同对双方均有约束力。颍上农商行按约向借款人颍上县云集网络科技有限公司发放的贷款到期后，其未能完全按合同的约定履行还本付息义务，期间仅偿付利息9534.67元，本金及其余利息、逾期罚息至今未付属实。抵押人阜阳市金鹏房地产开发有限公司已就该笔借款签订抵押合同并办理抵押登记；保证人单秋里、刘利也未按约定履行保证责任，被告的行为显系违约。颍上农商行关于被告颍上县云集网络科技有限公司返还借款本金2500万元及利息、逾期罚息（利息从2019年3月29日起、逾期罚息从2020年3月30日起计算至本案履行完毕时止，已付的利息9534.67元从中抵扣），单秋里、刘利承担连带清偿责任，对被告阜阳市金鹏房地产开发有限公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告颍上县云集网络科技有限公司、阜阳市金鹏房地产开发有限公司、单秋里、刘利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交相应证据，应视为放弃对颍上农商行事实主张的抗辩，依法应承担相应的不利后果。综上，为保护当事人合法权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日施行）第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告颍上县云集网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款本金25000000元并支付利息、罚息4612346.71元（以本金25000000元为基数，利息自2019年3月29日起按约定年利率8.7%计算至2020年3月29日，逾期利息＜加罚息＞从2020年3月30日起按约定年利率13.05%计算至2020年12月20日，暂计为4621881.38元，扣除已付利息9534.67元，下欠利息款4612346.71元；2020年12月20日以后的逾期利息＜加罚息＞按年利率13.05%计算至本案借款履行完毕之日止；汇入户名：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，账号:2000××××0059，开户行：颍上农村商业银行营业部）; 二、被告单秋里、刘利对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司对被告阜阳市金鹏房地产开发有限公司为上述债务所办理抵押登记的房产（坐落于颍上县慎城镇人民西路北侧阳光花园5＃楼＜不动产权证号××号，建筑面积1717.05㎡＞，坐落于颍上县慎城镇人民西路北侧阳光花园5＃楼夹层＜不动产权证号××号，建筑面积1331.18㎡＞，坐落于颍上县慎城镇人民西路北侧阳光花园5＃楼101铺＜不动产权证号××号，建筑面积1331.18㎡＞）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费189862元，由被告颍上县云集网络科技有限公司、阜阳市金鹏房地产开发有限公司、单秋里、刘利负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 李 强 人民陪审员 汤 峰 人民陪审员 李先坤 二〇二一年四月二十六日 书 记 员 蒋安琪 附相关法律条文摘录： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条【抵押合同内容】抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条【最高额抵押适用范围】借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 第六十二条【最高额抵押的法律适用】最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。