文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初3891号原告：梅红，女，1967年5月31日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。法定代表人：杨宇，重庆嘉一悦口腔医院有限公司董事长。原告梅红与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅红到庭参加诉讼。被告嘉一悦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅红向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即腾空并返还原告位于沙坪坝区商铺；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区商铺出租给被告使用，租赁期限为10年（2017年9月18日起至2027年9月17日止）。双方约定租金每两年在上年度基础上递增6%，即第1-2年月租金为804.24元，第3-4年月租金为852.5元，此后租金收取金额以此类推至2027年。从2019年12月18日起，被告以各种理由拒不履行合同约定。经原告多次催缴后，被告仍未支付案涉商铺租金。被告的行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告现依据双方签订的《商铺租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告嘉一悦公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：原告梅红系坐落于沙坪坝区房屋的权利人。原告作为出租方（以下简称甲方）与被告嘉一悦公司作为承租方（以下简称乙方）签订《商铺租赁合同》，签约时间落款为2017年9月9日。该合同主要约定，甲方出租给乙方的商铺位于沙坪坝区，证载建筑面积9.69平方米。乙方整体租赁金沙国际第1层、第2层、第3层商铺，每一层商铺均由多个产权人，甲方为其中的产权人之一。租赁期限为10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应自行承担免租期内的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、各种税费等）。本合同自乙方与金沙国际第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%（含85%）以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。在乙方无任何违约的情况下，甲方同意乙方以履约保证金抵扣租赁期届满前一个月的租金。乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金（含设备使用费），按78元／月／平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费，租金每两年递增一次，及每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元／月/平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元／月／平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元／月／平方米，以此类推，上述金额均为税后价。乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用，第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为上一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付实际以此类推。乙方如果在本合同期限届满退场，应当向商场的物业管理单位和业主代表移交商铺裙楼的全部公共设施、机电设备，并不得拆卸、损坏已形成房屋附属结构的装修、装饰物和经技术改造的公共设施，即来装去留原则。乙方自行添置的机电设备在合同终止后可以拆除归乙方所有。该设施设备的移交由乙方与商铺物业管理单位或业主代表形成《金沙国际大厦设施、设备移交清单》，由乙方与物业管理方或业主代表签字确认，并张贴于大楼正门外公示于金沙国际承租商铺的全体业主，乙方将前述清单张贴后即视为乙方已向甲方移交房屋。乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每延迟一天，应当按未支付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。甲乙双方还对其他权利和义务进行了约定。合同签订后，案涉商铺一直由被告嘉一悦公司占有使用。2019年6月19日，被告嘉一悦公司向原告支付租金2412.73元，之后未再向原告支付租金。另，原告于2021年2月7日向本院提起本案诉讼，本院于2021年3月5日按照被告嘉一悦公司预留在本院另案中的送达地址向被告嘉一悦公司邮寄送达起诉状副本，该邮件于2021年3月7日退回本院。本院依法进行缺席审理。本院认为，原告与被告嘉一悦公司签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效。原被告双方均应严格履行各自的义务。关于《商铺租赁合同》的解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商铺租赁合同》第十二条约定“当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同”。被告嘉一悦公司应于上一期租金到期前10个工作日内支付下一期租金，但被告嘉一悦公司自2019年6月19日之后未在支付过任何租金，延迟支付租金早已超过30天，因此原告有权解除《商铺租赁合同》。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告在起诉前未以书面或口头通知被告嘉一悦公司解除合同，而是直接诉至法院，请求判令解除合同。原告解除合同的意思表示记载于其提交的民事起诉状副本中，该诉状副本于2021年3月7日退回本院，视为2021年3月7日该诉状副本已送达给被告嘉一悦公司，故应以送达起诉状副本之日即为合同解除的时点，即案涉合同于2021年3月7日解除。关于腾空并返还商铺。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。现原被告双方之间的《商铺租赁合同》已经解除，被告嘉一悦公司应当向原告返还商铺。《商铺租赁合同》中约定“乙方如果在本合同期限届满退场，应当向商场的物业管理单位和业主代表移交商铺裙楼的全部公共设施、机电设备，并不得拆卸、损坏已形成房屋附属结构的装修、装饰物和经技术改造的公共设施，即来装去留原则。乙方自行添置的机电设备在合同终止后可以拆除归乙方所有”。根据上述约定，对已经形成案涉商铺附属结构的装饰装修，被告嘉一悦公司无权拆除，对于被告嘉一悦公司自行添置的设备，则有权拆除。但鉴于原告没有证据证明案涉商铺内有何装饰以及物资。因此，本院认为判决被告嘉一悦公司腾空返还案涉商铺较为适宜。被告嘉一悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，本院依法缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在民法典施行之前，但该法律事实持续至民法典施行后，应当适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告梅红与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订的《商铺租赁合同》于2021年3月7日解除；二、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内将位于重庆市沙坪坝区房屋腾空返还给原告梅红。案件受理费2427元，减半收取计1213.50元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 龚陵川二〇二一年四月二十三日法官助理 吴少华书 记 员 张 立