安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2003号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行,住所地安徽省六安市皖西路112号,统一社会信用代码91341500705000318P(1-1)。 负责人:史学卫,该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告：邵国辉，男，1966年3月18日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称农行裕安区支行）与被告邵国辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，由审判员吴旭东依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告农行裕安区支行的委托诉讼代理汤国良到庭参加诉讼，被告邵国辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行裕安区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还购房借款本金164089.54元,截止到2021年2月26日利息2819.23元,本息合计166908.77元;2021年2月26日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止;二、请求判令原告对被告裕安区平桥工业园平桥大道九星嘉园6号楼1109室房屋变现价款享有优先受偿权;三、请求判令被告支付律师费4000元;四、请求判令被告承担本案案件受理费、保全申请费、公告费等诉讼费用。事实与理由:2014年3月被告因购买房屋,向原告申请办理按揭贷款,2014年3月27日双方签订《个人购房担保借款合同》,被告借款本金为24万元整,借款期限为15年,还款方式为等额本息还款法;被告以所购房屋裕安区平桥工业园平桥大道九星嘉园6号楼1109室提供抵押担保。原告于2014年7月31日发放贷款，截止到起诉日，被告已有多次逾期。借款合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可提前收回已发放借款。依据法律规定和双方借款合同约定，被告未按期还款已构成严重违约，应承担偿付本息等民事责任。因此，为维护当事人合法权益，特具状起诉至人民法院，请求法院依法判决。 原告农行裕安区支行为支持其诉讼请求，向本院提交如 下证据： 证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件，证明原、被告身份信息; 证据二、个人信贷业务申请表，个人购房担保借款合同，证明被告因购房按揭贷款、合同12.4条约定借款人未按约还款贷款人可提前收回借款，合同第10.2条、第34条约定被告以贷款锁钩房屋作为抵押担保，被告在申请表及借款合同中抵押人栏签字同意抵押；合同12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者种菜方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费； 证据三、不动产（抵押权）登记证明，证明被告抵押房屋已办理抵押权登记，原告对被告贷款所购房屋享有优先受偿权； 证据四、贷款发放通知单，借款凭证，证明原告向被告发放了贷款，被告逾期还款的逾期利率数额； 证据五、贷款交易明细、贷款合约基本信息，证明被告已逾期多次未按约偿还月供，被告欠款本金，利息数额； 证据六、被告签署的送达地址声明书，证明被告已经签署法律文书送达地址，确认送达地址。 被告邵国辉未作答辩。 被告邵国辉未向本院提交证据。 本院对原告提交的六组证据作如下认证：原告农行裕安区支行提交证据经本院审核均客观真实，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。 根据上述对证据的分析认定，结合庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为： 2017年2月12日，被告邵国辉购买由安徽永达置业投资有限公司开发的坐落于六安市裕安区××工业园××幢××室房屋，该房屋总价款为354380元，被告邵国辉支付首付款为114380元，余款240000元向原告农行六安裕安区支行申请办理个人住房按揭贷款。2014年3月27日，原告与被告邵国辉签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定被告向原告借款240000元，借款期限180个月，并根据借款利率采取等额本息还款方式。合同第二十八条约定“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第三种方式进行浮动”，即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同条款12.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。安徽永达置业投资有限公司自愿作为阶段性保证人为被告借款本息提供连带责任保证。借款合同签订后，原告按约提供了240000元借款，被告邵国辉在取得不动产权后，自愿以所购房屋为此借款提供抵押担保，双方办理了皖（2019）六安市市不动产证明第9314119号预购商品房抵押转现房抵押证书。原告上述借款发放后，起初被告按月还款，但自2020年3月起，被告邵国辉多次出现逾期还款的情形。截至2021年2月26日，被告尚欠借款本金164089.54元，利息2819.23元，合计166908.77元。原告经催要未果，于2021年3月23日向本院提起诉讼。 另查明，被告邵国辉于2014年3月12日向原告申请个人信贷业务时签署了关于有关通知、相关法律文书送达地址的声明，明确认了其送达地址为安徽省霍邱县××镇××村××组，声明其确认在合同履行过程中或发生争议时使用以上地址作为中国农业银行、人民法院、仲裁机关等有机送达有关通知、相关法律文书的接收地址，如提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时告知贷款人，本人或指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文件未能被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 本院认为：本案事实清楚，债权债务关系明确。由于被告多次与其还款，原告根据合同约定宣布借款提前到期，要求被告按约立即归还全部借款本息，并承担逾期罚息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。被告邵国辉以其所有房产对所借原告贷款本息提供抵押担保，并在取得不动产权后办理了该不动产的预购商品房抵押转现房抵押登记手续，故原告对该房产依法享有相应的抵押物权。原告关于主张律师费损失的诉请，因该项支出并非必然产生的损失，本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邵国辉归还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行借款本金164089.54元，及截止2021年2月26日的利息2819.23元，合计166908.77元； 二、被告邵国辉按照《个人购房担保借款合同》的约定，承担以借款本金164089.54元基数自2021年2月27日起的相应利息计算至本清时止。 上述两项款，均于本判决生效之日起七日内一次性付清。 三、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对被告邵国辉提供抵押的六安市裕安区××工业园××幢××室房产享有抵押物权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，减半收取1910元，由被告邵国辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  吴旭东 二〇二一年四月二十九日 书记员  李 伟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的额，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第十条第一款第（一）项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。