江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初6996号原告：无锡大地房产管理集团有限公司，统一社会信用代码91320213MA20AY0P2Q，住所地无锡市梁溪区解放北路**1118。法定代表人：陆奕龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱金伟，江苏双汇律师事务所律师。被告：无锡雅高文旅发展有限公司，统一社会信用代码91320214MA1Y5R027D，，住所地无锡市新吴区金城大厦1-1719法定代表人：黄寅，该公司经理。委托诉讼代理人：王帆，江苏宁星律师事务所律师。原告无锡大地房产管理集团有限公司（以下简称大地公司）与被告无锡雅高文旅发展有限公司（以下简称雅高公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大地公司的法定代表人陆奕龙及委托诉讼代理人朱金伟，被告雅高公司的委托诉讼代理人王帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大地公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间于2020年8月20日签订的酒店承包合同；2.请求法院判令雅高公司支付大地公司承包款300000元；3.判令雅高公司支付大地公司违约金（以300000元为基数，按照每日千分之二自2020年10月1日起计算至实际支付之日止）；4.本案诉讼费由雅高公司承担。事实与理由：双方于2020年8月20日签订酒店承包合同1份，约定由雅高公司承包大地公司位于宜兴王子湾大酒店的经营，承包费用2020年9月为150000元，2020年10月为250000元，双方对于承包费用及违约责任等作出了明确的约定，对于员工工资、货款支付等明确由雅高公司承担。合同签订后，雅高公司于2020年9月开始拖欠大地公司承包费，共计结欠300000元未付，且雅高公司违反合同约定，私收款项，拖欠员工工资及供应商货款导致大地公司产生巨大损失。2020年11月3日，大地公司向雅高公司发函解除双方之间的合同，并要求雅高公司支付拖欠的承包费及相应损失，但雅高公司未予理涉，故大地公司诉讼来院，要求判如所请。雅高公司辩称，1.同意解除合同；2.不同意支付承包金及违约金；3.即使法院认为其应支付承包金及违约金，大地公司主张的违约金也过高，要求法院调整。具体理由是：案涉合同已无法履行，且是大地公司的违约造成的，雅高公司在合同签订后按约履行合同，但没有享受到作为承包方最基本的权利即管理、支配酒店的营业收入，雅高公司无奈用变通方式想自己收取经营款，但2020年10月24日，王子湾公司就将酒店的税控盘取走，致使雅高公司无法继续经营。大地公司应与雅高公司进行结算，将雅高公司经营收益支付给雅高公司，故雅高公司并不结欠大地公司款项，雅高公司保留另案向大地公司主张结算的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。雅高公司未对大地公司提供的酒店承包合同、催款函、通知函、投资合作协议的真实性提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜兴市王子湾酒店管理有限公司与大地公司签订《投资合作协议》1份，约定大地公司投资宜兴王子湾大酒店,大地公司有权委派第三方进行酒店管理，投资合作期限为2020年6月1日至2020年12月31日，2020年8月20日，大地公司与雅高公司签订《酒店承包协议》1份，约定由雅高公司承包宜兴王子湾大酒店，承包金按月支付，2020年8月为100000元、9月为150000元、10月至12月为250000元、2021年1月至2月为500000元。在雅高公司累计向大地公司支付2000000元后，酒店添置的固定资产和共管账户内的款项等全部归雅高公司，否则归大地公司，在雅高公司累计向大地公司支付2000000元后，大地公司需要向雅高公司出具委托收款函，委托雅高公司向瑞庭西郊收取280000余元的燃气费，否则该280000元归大地公司。2020年6月9日进驻宜兴王子湾酒店后发生的一切经营（含人员薪金及社保）、维修、设备改造及支付给房东的物业管理费用（每月100000元）、税收及相关费用由雅高公司承担。雅高公司的承包金原则上应于当月月底缴清，如遇特殊情况，由雅高公司向大地公司说明理由，大地公司酌情放缓15日至30日。到期未缴承包金的，次月合同终止。承包期间雅高公司逾期交纳本合同约定应由其承担的费用，每逾期一天，应按上述费用总额的0.2%支付滞纳金。合同签订后，雅高公司向大地公司支付2020年8月承包金100000元、9月承包金100000元，后未再缴纳承包金。2020年10月30日，大地公司向雅高公司发送催缴函1份，载明截至2020年10月30日，雅高公司欠缴9月承包金150000元，要求雅高公司于2020年11月2日前将该笔款项打至大地公司约定账户，否则大地公司将采取必要措施。2020年11月3日，雅高公司支付9月承包金100000元。大地公司于同日向雅高公司发送通知函，载明因雅高公司违约未在限期内缴纳承包金，大地公司决定于2020年11月3日解除双方之间合作关系。诉讼中，双方一致确认2020年8月20日的《酒店承包协议》于2020年11月3日解除。雅高公司确认9月承包金尚有50000元未付，10月承包金尚有150000元未付。雅高公司为证明系大地公司违约造成其无法正常经营，向本院提供《终止“投资合作协议”的正式函件》1份，证明大地公司与案外人宜兴市王子湾酒店管理有限公司共管宜兴王子湾大酒店账户，导致未经宜兴市王子湾酒店管理有限公司同意，雅高公司无法获得经营收入，无法正常经营。经质证，大地公司对真实性无异议，但认为该份证据恰好证明系雅高公司未及时支付工人工资、供应商货款等，造成宜兴市王子湾酒店管理有限公司遭受了损失，才要求与大地公司终止合作，雅高公司的违约行为造成了大地公司的巨大损失。诉讼中，雅高公司确认其与大地公司之间的结算另案进行主张。关于双方之间是否进行过结算，大地公司认为其向雅高公司主张过结算，但雅高公司存在用其他微信、支付宝账号收款等行为，导致无法核对账目进行结算，为此，其向法庭提供明细帐单及付款凭证、收款收据、收款码照片一组，证明雅高公司违反合同约定私自收取款项。经质证，雅高公司对真实性无法确认，未否认存在以员工个人账户收取费用的情况，但认为其用微信或支付宝收款也不侵害大地公司的利益。本院认为，大地公司与雅高公司之间的承包关系真实、合法、有效。雅高公司理应按照承包合同的约定支付承包金，雅高公司提供的证据不足以证明其有权向大地公司拒绝履行支付承包金的义务。现雅高公司逾期支付承包金的事实清楚，大地公司按约有权解除合同并要求雅高公司支付承包金及逾期利息损失。大地公司按照合同约定的每日千分之二计算逾期付款违约金过高，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。基于雅高公司陈述另案主张与大地公司之间的结算，故在本案中，对于雅高公司主张抵扣的金额无法确认，不予抵扣，雅高公司有权另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、无锡大地房产管理集团有限公司与无锡雅高文旅发展有限公司于2020年8月20日签订的《酒店承包协议》于2020年11月3日解除；二、无锡雅高文旅发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡大地房产管理集团有限公司承包金300000元及逾期付款违约金（以300000元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；三、驳回无锡大地房产管理集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11400元、财产保全费2770元，合计14170元，由无锡雅高文旅发展有限公司负担。以上款项已由无锡大地房产管理集团有限公司预交，本院予以退还，无锡雅高文旅发展有限公司在本判决生效后10日内向本院缴纳应负担的金额。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  徐晓磊二〇二一年四月二十九日书记员  陈立力本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。