朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初553号原告：耿大伟，男，1987年5月3日出生，汉族，公务员，住朝阳市双塔区。被告：朝阳嘉义房地产开发有限公司，住所地朝阳县柳城街道郭家村。统一社会信用代码912113216672845232。法定代表人：成海瑞，董事长。诉讼代表人：朝阳嘉义房地产开发有限公司管理人，办公地址朝阳市双塔区凌河街四段97号。委托诉讼代理人：王晗毓，辽宁东宝律师事务所律师。原告耿大伟与被告朝阳嘉义房地产开发有限公司普通破产债权确认纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿大伟，被告朝阳嘉义房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王晗毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿大伟向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对被告享有普通债权83,408.21元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月17日签订商品房买卖合同（预售），购买了天马时代广场5号楼2-602房屋，被告于2017年3月6日交房，至企业破产时仍未办理房产证，经管理人调查，制约1-8号楼业主办理房屋产权证书的因素是嘉义地产现有未完工电力工程。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故被告应承担违约责任，并赔偿违约金83,408.21元，原告向管理人申报债权，管理人未予确认，为此向法院起诉解决。被告朝阳嘉义房地产开发有限公司公司辩称，1.被答辩人诉争的房屋性质属于用于居住的商品房，且依据（2019）1302民初406号民事判决书、（2019）辽13民终1184号民事判决书，被答辩人主张的逾期交房违约金已经得到了支持，并且该违约金款项被答辩人向管理人申报债权，已得到确认。而本次被答辩人诉讼所主张的违约金前提是因答辩人出现违约行为，致使被答辩人至此遭受损失，而被答辩人没有任何证据证明其因逾期办证而遭受损失，请求支付违约金没有依据；2.退一步讲，即使被答辩人所诉的事实成立，其提出的违约金数额也明显过高，不应得到支持；3.被答辩人向管理人申报债权，管理人于2020年5月22日向其发出不予确认债权通知书，通知书中载明如对管理人确认的债权有异议，自收到通知之日起，15日内向受理破产法院提起债权审核确认纠纷诉讼。被答辩人未在异议期内提起诉讼，已经丧失诉权，故不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，原告耿大伟作为买受人与被告朝阳嘉义房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买位于朝阳市双塔区房屋，房屋建筑面积为97.80平方米，房屋总价款为577,411元。上述合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约交付了全部购房款，被告于2017年3月6日向原告交付房屋，原告于2021年1月6日办理房屋不动产产权证书。2019年6月13日，朝阳市中级人民法院裁定受理案外人辽宁欧克装饰工程有限公司对被告朝阳嘉义房地产开发有限公司的破产重整申请，并于2019年6月14日指定辽宁东宝律师事务所担任管理人。因原告逾期取得房屋不动产权属证书，原告于2020年4月15日向被告申报债权83,408.21元，朝阳嘉义房地产开发有限公司管理人于2020年5月22日作出不予确认债权通知书，载明如对管理人确认的债权有异议，可自收到本通知之日起十五日内向朝阳市中级人民法院提起破产债权审核确认纠纷诉讼；逾期不起诉的，视为无异议。原告于2020年6月3日向朝阳市中级人民法院提起普通破产债权确认纠纷诉讼，朝阳市中级人民法院于2020年11月23日裁定本案由朝阳市双塔区人民法院审理。上述事实有原、被告当庭陈述笔录、《商品房买卖合同（预售）》、购房发票、（2019）辽1302民初406号民事判决书、（2019）辽13民终1184号民事判决书、不予确认债权通知书等证据材料予以佐证，经本院审查及庭审质证，可以采信。本院认为，原告耿大伟与被告朝阳嘉义房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告耿大伟按约交付了购房款，被告朝阳嘉义房地产开发有限公司向原告交付房屋后未及时协助原告办理不动产权属证书，构成违约，应承担相应的民事责任。虽然案涉商品房买卖合同中未明确约定被告逾期办理房屋不动产权属证书的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）……；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案中，根据（2019）辽1302民初406号民事判决书及（2019）辽13民终1184号民事判决书，可以认定被告交房时间为2017年3月6日，由于被告方原因原告于2021年1月6日才取得房屋不动产权属证书，自被告交付房屋之日起至办理不动产权属证书之日已超过90日，故被告应承担违约责任。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条规定：“人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权”，朝阳市中级人民法院于2019年6月13日受理被告朝阳嘉义房地产开发有限公司的破产重整申请，原告要求确认的债权计算截止日期为法院受理被告破产申请之日，符合法律规定。关于违约金数额的确定问题，案涉商品房买卖合同没有约定违约金数额，原告主张的违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因本案系普通破产债权确认纠纷，被告资不抵债正处于破产重整阶段，本院酌定被告以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，加计30%给付原告违约金。中国人民银行于2015年10月24日公布的《金融机构人民币贷款基准利率调整表》中规定一年至五年（含五年）期人民币贷款基准利率为年利率4.75%，现以购房款577,411元为基数计算，自2017年6月4日起至2019年6月13日止违约金共计73,291.10元（577,411元×4.75%×1.3倍÷360天×740天）。综上，原告要求确认对被告享有普通债权83,408.21元的诉讼请求，本院部分予以支持。关于被告提出原告未提供证据证明因逾期办证而遭受损失，违约金数额过高的辩解意见，本院不予采信。被告辩称原告未在异议期内提起诉讼，已丧失诉权，朝阳嘉义房地产开发有限公司管理人于2020年5月22日作出不予确认债权通知书，原告于2020年6月3日向朝阳市中级人民法院提起普通破产债权确认纠纷诉讼，未超过异议期限，故被告该项辩解意见，本院不予采信。综上所述，原告耿大伟要求确认在被告破产重整时享有债权83,408.21元的诉讼请求合理部分，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：确认原告耿大伟在被告朝阳嘉义房地产开发有限公司破产重整时享有破产债权73,291.10元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费853元（原告耿大伟预交，已减半收取），由原告耿大伟负担103元，被告朝阳嘉义房地产开发有限公司负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  张在野二〇二一年四月二十五日书记员  宋 华