山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1253号 原告：王春光，男，1972年4月3日出生，汉族，，住黑龙江省鸡东县。 委托诉讼代理人：赵艺（特别授权代理），山东圣义律师事务所律师。 被告：环球华视（北京）文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区。统一社会信用代码91110105755259731F。 法定代表人：曹波，总经理。 委托诉讼代理人：徐德坤（特别授权代理），山东统河律师事务所律师。 第三人：济南市历城区华盛物资经营部，住所地济南市历城区。注册号：370112300004504。 投资人：徐骁，总经理。 委托诉讼代理人：戚秀娟（特别授权代理），山东睿扬律师事务所律师。 原告王春光与被告环球华视（北京）文化传媒有限公司（以下简称环球公司）、第三人济南市历城区华盛物资经营部（以下简称华盛经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告王春光的委托诉讼代理人赵艺、被告环球公司的委托诉讼代理人徐德坤、第三人华盛经营部的委托诉讼代理人戚秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王春光向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认2010年6月5日原告与被告及第三人签订的《仓储合作合约》及《确认书》有效；2.请求依法判令工业北路XXX-XX号地下室及1.2层冷库，3层装修，院内地上附属物的所有权、保鲜库设备及制冷设备50%的所有权（以上共计价值1848879.5元）归原告所有；3.请求被告向原告交付1000平米冷库；4.请求判令原告与被告租赁期限延长至2030年12月30日；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：王春光与环球公司于2008年12月10日签订了《仓储合作合约》，合同约定环球公司为王春光提供仓储使用面积500平米（冷库及办公值班）使用十年（至2018年12月10日），同时，王春光投资建设环球公司使用的三千余平仓储楼和院落，王春光使用仓储面积的租金从投资建设款中抵扣。由于王春光投入的建设仓储楼和院落的资金过多，2010年5月28日王春光与环球公司再次签订《仓储合作合约》，将原合同中环球公司为王春光提供的仓储使用面积变更为1000平，使用时间延长至2020年5月28日。2010年6月5日，王春光与环球公司及第三人华盛经营部签订《确认书》，约定将上述《仓储合作合约》中约定的王春光使用1000平面积的时间延长至2023年5月28日，第三人作为该地块的产权人，对上述《仓储合作合约》予以确认。同时，原、被告约定，原告对由原告投资建设，并不可分割的地下室及1.2层冷库，3层装修，院内地上附属物，保鲜库设备及制冷设备有50%的所有权。现原、被告就上述合同的履行产生争议，为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 环球公司辩称，1.对第一项诉讼请求请求法庭依法予以认定。2.对第二项诉讼请求，双方没有约定王春光对所诉的财产具有50%的所有权，其所诉的财产所有权应归环球公司所有。3.对第三项诉讼请求，因冷库漏水，正在维修，无法交付，只能交付一部分。4.对第四项诉讼请求，环球公司不同意将租赁期限延长至2030年12月30日，只同意到2029年12月30日。 华盛经营部述称，1.华盛经营部认可王春光的第一项诉讼请求，华盛经营部是涉案房屋及土地的合法产权人，这一点在（2020）鲁0112民初4230号案件中已经被确认过，华盛经营部同意并认可与王春光、环球公司之间的合作事宜。合作合约及确认书系三方真实意思之表示，不存在违反法律及行政法规的情形，应为有效。2.王春光的第二项诉讼请求，无法律及事实依据，请求法院依法驳回。华盛经营部认可1000平米铝牌冷冻库资产归王春光所有，但对于冷冻库以外的资产，王春光、环球公司及华盛经营部所签署的协议中从未约定过王春光享有所有权，约定均是以“租赁使用权益”、“补偿权益”等词语进行描述，华盛经营部认可王春光进行了投资建设，但并不认可王春光直接享有所有权。对其所诉的价值华盛经营部也不予认可。对于王春光与环球公司投资建设标的权益的划分比例问题，属于王春光与环球公司之间的内部事宜，但两者的划分应仅限其投资建设的标的，不得损害华盛经营部的权益。3.华盛经营部已于2020年将多占用的面积交付给了环球公司，王春光所提出的交付问题与华盛经营部无关。4.对于王春光第四项诉讼请求，华盛经营部接受以延长租赁期限折抵拆迁补偿，但因拆迁所产生的补偿，数额尚未确定，请法庭酌情判决。 本院经审理认定事实如下,2008年12月10日，环球公司（甲方）与王春光（乙方）签订《仓储合作合约》，协议约定：因双方业务需求，乙方已对甲方使用的济南工业北路143-10房屋及土地进行建设和投资等相关事宜现双方约定如下：1.甲方为乙方提供仓储使用面积500平米（冷库及办公值班）使用十年（至2018年12月10日），在使用期间内如遇拆迁或其他原因导致乙方无法使用，乙方获得自建冷库及使用面积的全额补偿。……。2010年5月8日，王春光（乙方）与环球公司（甲方）签订的《仓储合作合约》，合同约定：甲方为乙方提供的仓储使用面积为1000平（约300平冷库和700平仓储或办公），使用10年（至2020年5月28日）……。2010年6月5日，王春光（丙方）与环球公司（乙方）、华盛经营部（甲方）签订《确认书》，约定：因丙方对甲乙双方2008年11月《房屋及土地合作和租赁合同》及2010年3月《合作补充》合约的房屋及土地进行合作投资，故三方作如下确定。1.甲方产权人对附件乙丙双方《仓储合作合约》予以确认，乙方约定将上述《仓储合作合约》中约定的王春光（丙方）使用1000平米面积的时间延长至2023年5月28日……3.甲乙双方确保丙方合约使用的冷库至2023年，如遇征地、拆迁乙方按该合约第一条获得相应补偿……。2019年1月24日，本院就山东省济南市中级人民法院（2013）济商初字第75号中国民生银行股份有限公司济南分行与山东欣康祺医药有限公司、华盛经营部、徐新国、崔宝红、徐骁、孙媛媛借款合同一案的民事判决作出（2018）鲁0112执1666号之十八执行裁定，拍卖被执行人华盛经营部名下坐落于济南市工业北路XXX-XX号土地〔地号：05XXXXX78；证号：历城国用（20XX）第05XXXXX号〕以及该地上证号为济2020年7月15日，王春光向本院提出执行异议，本院作出（2020）鲁0112执异198号执行裁定书，裁定驳回王春光的异议。根据（2020）鲁0112执异198号执行裁定，王春光向本院提起执行异议之诉，本院作出（2020）鲁0112民初6243号民事判决，判决驳回王春光的诉讼请求。 另查明，山东省济南市中级人民法院（2013）济商初字第75号民事判决认定，2011年5月31日，民生银行济南分行与华盛经营部签订编号为99162XXXXXX996-1的《最高额抵押合同》。约定华盛物资经营部以其所有的证号历城国用(2006)第0500130号的土地使用权、证号济并办理了抵押登记，民生银行济南分行取得历城他项(2011)第0XXXXX1号土地他项权证书和济房他证历城字第0XXXX0号房屋他项权证书。华盛物资经营部提供的抵押担保责任范围为编号99162XXXXXX996的《中小企业金融服务合同》项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等其他费用。 又查明，位于历城区工业北路XXX-XX号涉案房屋登记在华盛经营部名下，登记时间为2006年8月9日，面积为7207.90平方米。济南市住房保障和房产管理局济房他证历城字第0XXXX0号载明，华盛经营部名下济华盛经营部名下坐落于济南市工业北路XXX-XX号，地号为05XXXXX8的国有出让土地设立抵押登记的时间为2011年6月14日。涉案房屋及土地于2013年被济南市中级人民法院依法查封。 本院经审查认为，2020年8月20日，王春光向本院提出执行异议，本院作出（2020）鲁0112民初6243号民事判决，该民事判决书对2010年6月5日王春光与环球公司及华盛物资经营部签订的《仓储合作合约》及《确认书》、涉案争议的房屋及附属物、设备等已经进行了审理，虽该案已经上诉至山东省济南市中级人民法院，但王春光就上述租赁合同再次提起诉讼，违反“一事不再理”原则，故本院对王春光提起的上述两项请求依法予以驳回。 王春光要求环球公司交付1000平方米冷库的主张，环球公司认为原租赁给王春光的冷库因政府征地被拆除了一部分，同意另行给王春光补足1000平方米，但因漏水现一直在维修且具体位置并没有确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，王春光要求环球公司交付的1000平方米冷库无四至范围，且双方并未明确其实际位置，属于诉讼请求不具体，应当裁定驳回起诉。 王春光要求将与环球公司签订的租赁合同的租赁期限延长至2030年12月30日，因双方合同中对此并未约定，且环球公司亦不同意延长租赁期限至2030年12月30日，故本院对该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百零八条第三款、第二百四十七条规定，判决如下： 驳回王春光的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王春光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  曹亚萍 二〇二一年四月十二日 书记员  娄焕霞