安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0225民初871号 原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司无为分公司，住所地安徽省无为市碧桂园翡翠湾物业服务中心，统一社会信用代码9134022539601319XR。 负责人：吴爱峰，总经理。 委托诉讼代理人：吴亮，男，公司员工。 委托诉讼代理人：侯力慧，女，公司员工。 被告：叶盛盛，男，1981年9月15日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：唐尚平，安徽伟明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱光霞，无为市石涧镇法律服务所法律工作者。 被告：陈竹茹，女，1983年7月2日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告碧桂园生活服务集团股份有限公司无为分公司（以下简称碧桂园无为分公司）与被告叶盛盛、陈竹茹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告碧桂园无为分公司的委托诉讼代理人吴亮、被告叶盛盛及其委托诉讼代理人唐尚平到庭参加诉讼。第二次庭审原告碧桂园无为分公司的委托诉讼代理人吴亮、侯力慧，被告叶盛盛及其委托诉讼代理人钱光霞到庭参加诉讼。被告陈竹茹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园无为分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年6月1日起至2021年1月31日止的物业服务费16693.66元；2.判令被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日3‰为标准，暂计至2020年12月31日的违约金为38496.46元）；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：无为碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《碧桂园翡翠湾前期物业服务协议》，约定选聘原告对碧桂园翡翠湾提供前期物业管理服务。该合同签订后至今，原告对该物业按约进行了物业管理服务。被告享有所有权的房屋位于柏丽湾74栋01室，该物业处于该物业管理服务范围内。2015年8月12日，原、被告双方签订《无为碧桂园前期物业服务协议》，约定被告应按房屋建筑面积每月每平方米2元的标准按时向原告交纳物业综合管理服务费。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。2016年5月25日，被告登记入住。但被告在享受了原告提供的物业管理服务的同时，经原告多次催促，仍未交纳自2017年6月1日起至今所拖欠的物业综合管理服务费及违约金。故原告诉至法院，望判如所请。 叶盛盛辩称，被告原购买的是毛坯房，后改为样板房，为此被告额外支付了装潢装饰款60余万元，因钥匙在物业公司保管，被告已付款的装潢装饰物丢失、损坏，原告应当赔偿；消防栓在被告庭院内，被告将消防栓移到院外支付的整改费用，原告一直没有解决；在被告家装修的工人被来路不明跑到小区内的疯狗咬伤；小区内还存在一楼商户朝小区内开门、开窗，堵车现象；原告出租场地、广告收取费用等现象，以上均证明原告没有尽到物业管理职责，对业主的合法权益没有起到维护作用，故被告作为业主暂不交纳物业费有正当理由，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 陈竹茹未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，碧桂园无为分公司以变更前名称即广东碧桂园物业服务股份有限公司无为分公司与叶盛盛、陈竹茹签订了《碧桂园.翡翠湾前期物业服务协议》，约定由碧桂园无为分公司为叶盛盛、陈竹茹购买的无为碧桂园柏丽湾74幢01室提供物业管理服务，叶盛盛、陈竹茹应按其购买房屋建筑面积226.05㎡以每月每平方米2元的标准交纳物业服务费，每月应交纳物业服务费452.10元。若叶盛盛、陈竹茹逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费3‰交纳违约金等内容。合同另约定原告提供服务内容为：1、房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；2、共用设施设备的维护和管理服务；3、协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通信、有线电视等设施设备；4、公共文体康乐场所及设施设备的维护和管理服务，包括本园区内的公共文化体育场所、公园及有关设施设备；5、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，包括公共绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖泊；6、公共环境卫生的管理服务；7、交通与车辆停放秩序的管理服务；8、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理；9、装饰装修管理服务；10、社区文化工作的管理服务；11、对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方（被告）及该物业使用人的档案管理服务。2016年5月25日，叶盛盛、陈竹茹签署入住登记表。叶盛盛、陈竹茹自2017年6月1日起未交纳物业服务费用，故碧桂园无为分公司诉至本院。 上述事实，有当事人身份信息材料、前期物业服务协议、入住登记表、催交信息截频、服务价格登记证、商品房买卖合同、住宅质量保证书、商铺违建整改资料、道路相片、车位相片等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，碧桂园无为分公司与叶盛盛、陈竹茹签订的《碧桂园.翡翠湾前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业服务的完善需要物业公司和全体小区业主的共同努力、相互配合。碧桂园无为分公司作为物业服务企业，应当全面履行物业服务义务，尽可能提供完善、优质的服务，以改善与业主之间的信任关系。同时，叶盛盛、陈竹茹作为业主应依约交纳物业服务费，配合物业公司共同维护小区和谐秩序。碧桂园无为分公司为碧桂园业主提供物业服务，叶盛盛、陈竹茹作为该小区业主，在接受碧桂园无为分公司提供的物业管理服务后，应当按照合同约定向碧桂园无为分公司交纳物业服务费，现碧桂园无为分公司要求叶盛盛、陈竹茹交纳2017年6月1日起至2021年1月31日止的物业服务费16693.66元的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。叶盛盛辩称的因购买毛坯房改为样板房，额外支付了60余万元，装潢装饰物丢失、损坏及将庭院内消防栓移到院外支付整改费用等事项暂未交纳物业费，但现有证据不能证明上述事项属于物业服务范围，故叶盛盛以此不交纳物业服务费的理由不能成立，本院不予采纳。因碧桂园无为分公司在合同履行过程中存在物业服务瑕疵，故碧桂园无为分公司要求叶盛盛、陈竹茹支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。陈竹茹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，对此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶盛盛、陈竹茹于本判决生效之日起十日内给付原告碧桂园生活服务集团股份有限公司无为分公司物业服务费16693.66元； 二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司无为分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取629元，由原告碧桂园生活服务集团股份有限公司无为分公司负担519元，被告叶盛盛、陈竹茹负担110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 冯 静 二〇二一年四月十七日 书记员 夏云芸 附：本判决适用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《最高人民法院关于适用解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。