辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0782民初1592号原告：娄丽丽，女，1983年3月1日生，满族，农民，住辽宁省。（未到庭）委托诉讼代理人：傅洁，系北镇市法律援助中心律师。被告：北镇市农村信用合作联社，住所地辽宁省北镇市广宁镇南大街42号。法定代表人：马建东，系该联社理事长。委托诉讼代理人：张延伟，系该联社风险部经理。被告：艾兵，男，1965年8月27日生，汉族，农民，住辽宁省锦州市凌河区。（未到庭）被告：王红，女，1981年4月28日生，满族，农民，住辽宁省。（未到庭）被告：刘海常，男，1962年11月16日生，满族，农民，住辽宁省。（未到庭）被告：刘宝清，女，1968年1月6日生，满族，农民，住辽宁省。（未到庭）原告娄丽丽与被告北镇市农村信用合作联社、艾兵、王红、刘海常、刘宝清案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄丽丽的委托诉讼代理人傅洁，被告北镇市农村信用合作联社委托诉讼代理人张延伟到庭参加诉讼，被告艾兵、王红、刘海常、刘宝清未到庭参加诉讼。现本案审理终结。原告娄丽丽向本院提出诉讼请求：请求依法停止对原告坐落在北镇市的一层建筑面积138平方米具有所有权的房屋的执行，诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2009年9月21日依法取得了涉案房屋的所有权证（登记在原告的名下），房权证北村字第××号。2018年原告为了办理该房屋的不动产登记证的需要，又与被告王红办理了该房屋的买卖公证，被告在2020年3月份申请执行时由法院执行局查封了被告王红的房屋，原告在办理不动产登记证的时候得知该涉案房屋已经被查封。该涉案房屋在被告申请查封前原告已经取得了该房屋的所有权，故北镇市人民法院的查封是错误的，请法院支持原告的诉讼请求。被告北镇市农村信用合作联社辩称，被告依法对王红房产进行了查封，原告所提出的异议没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告艾兵、王红、刘海常、刘宝清未到庭，也未提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求提供如下证据：1、北村字第××号房屋所有权证一份，证明争议房屋于2009年9月21日登记在原告名下，房屋所有权归原告所有，北镇市人民法院查封是错误的。2、2018年北证房字第××号公证书一份，证明被告王红将房屋卖给原告，是2018年6月25日公证的。被告质证意见：对证据1真实性持有异议，北镇市人民法院执行局依法对王红名下房字第××号房屋进行查封，足以证明查封房产仍登记在王红名下；原告娄丽丽户口所在地为，与本案所涉房产非同一集体经济组织。对证据2公证书是复印件，不是原件，不具备证据效力，公证书所公证的方式是买卖，但原告举证的房产权证取得方式为赠与，取得方式严重不一致。另外原告为村民，王红为大市冮家村村民，分属不同农村经济组织，依据土地管理法及国土资源部关于农村宅基地管理的规定同一经济组织成员间宅基地可进行流转，所以原告娄丽丽与王红之间的房产买卖合同为无效合同。无论该房产证取得是赠与还是买卖均应认定无效，所以原告非涉案房产的所有权人。被告北镇市农村信用合作联社提交如下证据：1、(2020)辽0782执289号执行裁定书，证明法院查封被执行人王红名下位于北镇市的房屋，房屋所有权存根0153，房字第××号，所有权人王红，私有房屋七间，建筑面积138平方米。2、（2020）辽0782执异20号执行裁定书一份，该裁定书经执行部门查实被告所查封房产没有办理物权转移登记，仍登记在王红名下，故对该房产权证真实性以及与本案所涉艾兵名下房产的同一性存在疑问。原告质证意见：对裁定书的真实性没有异议，该裁定书的论述充分证明了房屋产权证转化过程，房屋是2009年9月21日登记在原告名下，2018年由于需要办理不动产登记的需要，原告又与被告办理了公证，2020年6月，原告办理不动产登记的时候才知道该房屋被人民法院执行局查封，故提出执行异议，所以不能证明被告所要证明的问题。经法院调查核实，北镇市不动产登记中心出具证明一份，证明登记号为房权证北村字第××号的房屋所有权人为娄丽丽，房屋坐落于大市镇，冮家村冮家水库拦水坝东侧，产权来源为本集体经济组织成员之间买卖。原房屋所有权人为王红，原房屋所有权登记证为081891，档案卷号0153，面积为138平方米，二登记号房屋系同一处房产。本院对证据的分析与认定：原告的证据，证明被告王红早在法院查封前于2009年9月21日将其138平方米的住宅卖与原告，并取得房屋所有权证，2018年6月因原告欲办理房屋不动产权证，双方又办理了公证。被告北镇市农村信用合作联社提交的(2020)辽0782执289号执行裁定书，是2020年6月16日作出的，原告娄丽丽与被告王红的上述所有买卖手续与房屋所有权证取得时间均在法院查封前，故对原告提交的证据的真实性和效力，本院予以认定。本院认定事实如下：被告北镇市农村信用合作联社与被告艾兵、王红、刘海常、刘宝清借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日作出了（2019）辽0782民初1427号民事判决书：一、被告艾兵、王红于本判决生效后10日内一次性返还原告北镇市农村信用合作联社本金17.5万元及利息1.2万元及2019年3月13日之后的利息。二、被告刘海常、刘宝清对上述款项承担连带偿还责任。判决生效后，因被执行人在法定期限内未履行上述判决书所确定的义务，申请执行人北镇市农村信用合作联社于2020年3月17日向本院申请强制执行。本院于2020年6月16日作出(2020)辽0782执289号执行裁定：查封被执行人王红名下位于北镇市的房屋，房屋所有权存根0153，房字第××号，所有权人王红，私有房屋七间，建筑面积138平方米。2020年6月18日案外人娄丽丽以其对本院执行涉案房屋享有所有权为由，向本院提出书面执行异议申请。本院于2020年6月28日作出（2020）辽0782执异20号裁定，以案外人对对涉案房屋没有办理物权转移登记为由，驳回了案外人娄丽丽的异议申请。案外人娄丽丽不服本裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。经审理查明，原告于2009年9月21日依法取得了涉案房屋的所有权有，有北村字第××号房屋所有权证一份佐证，2018年6月原告为了办理该房屋的不动产登记证的需要，又与被告王红办理了该房屋的买卖公证，有2018年北证房字第××号公证书一份佐证。另查明，房权证北村字第××号的房屋与房屋所有权登记证为081891，档案卷0153，面积为138平方米的房屋为同一处房产。本院认为，从原告的证据看，原告娄丽丽早在被告北镇市农村信用合作联社申请查封前就取得了房屋所有权证，依据物权法，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明。至于被告北镇市农村信用联社认为原告提交的房照显示赠与和买卖合同相矛盾。且原告娄丽丽与被告王红不在一个村，非同一集体经济组织成员，赠与和买卖合同均无效的抗辩理由，不属本案审理范畴，应另案处理，本案不予调整。现原告娄丽丽已取得涉案房屋的房屋所有权证，对该房屋已享有物权，在未经合法程序予以撤销之前，为有效物权证明，且其证明效力大于其他证据效力。原告娄丽丽与被告王红所有买卖手续与房屋所有权证取得时间均在法院查封前，故本院于2020年6月28日作出（2020）辽0782执异20号裁定，以案外人对涉案房屋没有办理物权转移登记为由，驳回了案外人娄丽丽的异议申请，明显错误。案外人即本案原告娄丽丽就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，对案外人娄丽丽的执行异议之诉本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、二百一十七条、二百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款第一项的规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：不得执行北镇市人民法院(2020)辽0782执289号裁定书中查封的房屋，同时北镇市人民法院2020年6月28日作出（2020）辽0782执异20号裁定书失效。案件受理费1800元，由被告北镇市农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  刘 晶人民陪审员  王桂兰人民陪审员  张艳丽二〇二一年四月九日书 记 员  李红玉