湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初5069号原告：邵向枚，女，汉族，1973年9月13日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：谷雄伟，湖南民声律师事务所律师。被告：湖南省娄底医药采购供应有限公司，住所地娄底市娄星区乐坪大道**（原华达机械厂东门院内）。法定代表人：胡晓初。第三人：湖南金晖置业有限公司，住，住所地娄底市娄星区湘阳街金谷市场东门****/div>法定代表人：洪向东。原告邵向枚诉被告湖南省娄底医药采购供应有限公司（以下简称娄底医药公司）、第三人湖南金晖置业有限公司（以下简称金晖置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2021年1月20日公开开庭进行了审理，原告邵向枚的委托代理人谷雄伟到庭参加诉讼，被告娄底医药公司、第三人金晖置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邵向枚请求判令：1、停止对位于娄底市××路××路交叉汇处金和天下（ＩＴ数码广场）11栋201、202、204号商铺的强制执行；2、本案诉讼费用由被告承担。被告娄底医药公司、第三人金晖置业公司均未作答辩，亦未提交证据。查明的事实根据原、被告及第三人各方当事人的诉辩主张及举证、质证情况，本院确认如下事实：一、被告娄底医药公司与第三人金晖置业公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月4日作出（2015）娄星民一初字第2235号民事判决，判令金晖置业公司在该判决生效之日起十日内向娄底医药公司偿还借款本金8000000元，并自2013年12月4日起按月利率2%支付借款利息至借款清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90000元，财产保全费5000元，合计95000元，由金晖置业公司负担。该判决生效后，因金晖置业公司未履行还款义务，娄底医药公司于2016年8月29日向本院申请执行，本院于同日立案执行。在执行过程中，本院将本案争议的金和天下（IT数码广场）11幢201、202、204号房产予以查封。原告邵向枚认为，其与案外人刘散明系夫妻关系，刘散明生前于2014年3月16日与金晖置业公司签订了房屋买卖合同购买了诉争房产，且双方已履行了合同义务，房产进行了交付并对外出租，因此诉争房产属于其所有，并以此为由向本院提出执行异议，要求停止对诉争房产的强制执行。本院经审查认为，原告虽与金晖置业公司签订了涉案房产的《商品房买卖合同》，但是涉案房产均系商铺，原告亦未提交其名下无其他用于居住房屋的证明，所提交的证据尚不能证明其已依据该合同支付了相应的价款，其不符合法律规定的可以排除执行的情形，遂裁定驳回了其异议。原告对该裁定不服，向本院提起异议之诉。二、2014年3月16日，刘散明与金晖置业公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：刘散明购买金晖置业公司开发的位于金和天下（金和IT数码广场）11幢201、202、203、204、220号房产，单价5000元/平方米，总价款为1456500元，该房产为商业用房。付款方式为一次性付款，金晖置业公司向刘散明出具了收款收据。同日，刘散明与娄底金和鸿运数码科技有限公司（以下简称金和公司）、金晖置业公司签订商业用房委托租赁合同，将上述商铺出租给金和公司，租赁期限自2014年3月16日起至2016年5月30日止，每月租金4855元。上述合同签订后，刘散明与金晖置业公司双方未对合同办理备案登记及预告登记。2019年1月13日，刘散明因病去世。2020年2月15日，原告邵向枚签署委托书委托案外人康胜代为办理上述商铺的出租事宜，委托期限自2019年12月1日起至2039年11月30日止。2020年7月1日，湖南省娄底市金和IT数码广场业主协调委员会统一将包括上述商铺在内的金和IT数码广场二楼整层对外进行了出租，租赁期限自2020年7月1日起至2030年10月30日止，相应租金金晖置业公司具函要求康胜支付至原告邵向枚名下的银行账户。在本案审理过程中，邵向枚自述刘散明与金晖置业公司签订《商品房买卖合同》是因为金晖置业公司拖欠刘散明借款未予偿还，实系以房抵债。但邵向枚未向本院提交相应的借据。判决的理由与结果本院认为，案外人即原告邵向枚对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益为本案审理的焦点。第三人金晖置业公司系房地产开发销售有限公司，案涉房产至今仍登记在第三人名下，故本案不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，而应适用该《规定》第二十九条规定，即：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同总价款的百分之五十”。原告丈夫刘散明生前与第三人金晖置业公司在本院查封之前签订的《商品房买卖合同》，鉴于现并无证据证明该合同是虚假的、违反了法律规定，对该合同的真实性、合法性、关联性本院予以确认，该合同合法有效。刘散明依据该合同对第三人享有的请求交付房屋及办理产权变更登记手续的权利依法属于债权。涉案房产为商业用房，并非用于居住的住宅，且原告虽主张涉案房产系以房抵债，但却并未提交充足的证据证明刘散明与第三人之间确实存在债权债务关系，进而也不足以证明刘散明已支付了涉案房屋价款。因此，原告不能依照该规定排除执行。原告请求法院判令停止对位于娄底市××路××路交叉汇处金和天下（ＩＴ数码广场）11栋201、202、204号商铺的强制执行不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告邵向枚的诉讼请求。案件受理费500元，由原告邵向枚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长 肖 霞人民陪审员 邬 特人民陪审员 刘梁财二〇二一年四月一十五日书 记 员 雷 丹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。