陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0481民初2071号 原告：许黑旦（曾用名：许武团），男，1968年10月7日生，汉族， 被告：许召团，男，1966年9月16日生，汉族， 原告许黑旦诉被告许召团合同纠纷一案，原告于2020年10月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年3月31日、2021年4月12日公开开庭审理了本案。原告许黑旦，被告许召团到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令被告承担单方违约的法律责任；2、依法判决被告返还原告在半坡口的新楼房；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告和被告是亲兄弟关系。原、被告于2000年农历11月初9日晚双方共同协商，签订兑换房屋协议，内容为：因许召团在坡上买地方，现把半坡上新盖的房屋和庄基地全部转让给许武团，价格以56500元现金给许召团，经双方商量，同意此办法交易，然后把老房和庄基给许召团，此条件以后双方都不能违约。有兑换房屋条约和双方签字，双方兑换房屋条约成立后，被告继续收取半坡口新盖楼房的出租费及邻居界墙费，并拿走原告水泵，给付原告人民币5.1万元，说是新楼房一次性租用15年，租金从2005年元月计算，但未签订租用合同，原告给被告打了收条，上面写的是：收到房钱51000元。这个房钱是我收被告的使用我房子的费用。15年到期后，被告却说半坡口新楼房已经出售了，当时5.1万元是售房款。被告答辩所说的他房子卖了6.6万元，都给了我，这不是事实，被告只给我了51000元。被告说的花了15000元给我买庄基，总计就是66000元，这不是事实，给我买庄基我是单独给被告的钱，买庄基与本案无关，51000元我给被告打的收条上写的收到房钱，房钱与庄基没有关系。鉴于被告严重违约，非法侵占原告的合法权益，造成严重经济损失。为了护法维权，确保公民的合法权益不受非法侵害，根据《中华人民共和国合同法》第107条，第112条之规定，敬请贵院依法明鉴公断。 被告许召团辩称，被告和原告是亲兄弟关系。原告说的都不是事实。2000年农历11月9日晚上，原、被告确实经过商定签订了兑换房屋条约，兑换条约的内容属实，但该条约没有盖手印，原告现在提供的兑换条约上面盖的手印是原告起诉时伪造的。我认为这个兑换条约不成立，因为原告在和我签订了兑换房屋条约后不长时间，原告就多次打电话骂我，要他给我的兑换房屋的钱。把我骂的实在不行了，我叫我舅从中调解了，最后我舅说，让我把半坡口新楼房卖给别人，把原告原给我交的房钱退给原告。原告当时给我了5.5万元，我母亲当时还在世，为了调解这个事，还给我姐说让我姐说把这房子买了，好把钱退给原告，我姐也能证实此事，最后因我姐夫不愿意买，半坡口新楼房也没有卖给我姐。最后我母亲和我舅都给我说，我才把半坡口新楼房卖给别人了，把所卖得的6.6万元都给了原告。我舅和买我半坡口新楼房的许和气，今天作为证人也来了。我把房子卖给许和气不久，原告还在许和气家里问房子到底卖了多钱。截止现在，我半坡口新楼房的宅基地使用证还是我自己的，原告的庄基地使用证也是原告自己的，我认为兑换房屋条约虽然签订了，但不久后我把兑换房子的钱也还给原告了，宅基地使用证现在也各自都是各自的，所以我认为该兑换房屋条约不能成立，没有法律效力。我事实上给了原告51000元房钱，原因是卖房的66000元，由于原告在汉中，这个钱在我跟前，原告说让我给他买一院庄基，我花了15000元给他买一院庄基后，我给原告房钱的时候，原告给我打了51000元房钱的收条，另15000元给他买庄基用了，所以总计就是66000元，这些都是经我舅说话的。后来我还给原告退了6000元庄基费。不存在原告诉状说的半坡口新楼房一次租用15年，租金从2005年元月起计算的事实。因签订兑换房屋条约时原告只给了我房钱55000元，后来我卖房后给原告了66000元，我现在要求原告把我多余给的11000元，按现在的增比值给我20万元。 合议庭归纳本案争议焦点为： 被告应否返还原告半坡口的新楼房并承担违约责任。 原告向法庭提供以下证据以证明其主张； 一、兑换房屋条约一份。 欲证明：此条约是被告亲笔所写，被告应该按照协议返还原告半坡口的房屋。 二、汤坊乡许家村村委会证明2份。 欲证明：许黑旦就是许武团，证明原、被告兑换房屋的事实是真实存在的。 三、宅基地使用证一份，家庭户口本复印件2张。 欲证明：原告有宅基地使用权证，原告和原告父亲是在一个户口本上，是一家子人。 被告质证认为：对原告证据一真实性认可，签字是我签的，但兑换条约上没有手印，手印是原告后来补的，可以鉴定；兑换条约内容第四行的“召”字和手印是原告伪造的，对兑换协议的内容无异议。对原告证据二，村委会2020年3月13日的证明认可无异议，许黑旦就是许武团。对村委会2020年9月22日证明的证明目的不认可，该证明只能证明存在兑换条约这回事，但不能证明最后变化了，兑换条约没有履行，原告也没有把他的老房子交给我。原告也没有履行兑换条约。对原告的证据三真实性无异议，但认为兑换条约最后没有履行。 被告向法庭提供以下证据以证明其主张。 一、证人葛怀玉证言、证人许和气证言。 欲证明：我的两个证人证言证明我和原告是写了一个兑换条约，但因为原告后来不要了，这个兑换条约就没有执行，我认为这个合同就是一个废除的合同。 二、宅基地使用证。 欲证明：半坡口新楼房的宅基地使用证还是我的，该房子的售卖权属于我。 三、电话录音一份（我姐给我说的，她和黑旦媳妇的谈话内容的录音）。 欲证明：原告把我卖房钱都拿了，原告自己不要那房子了，我姐在录音中说：“黑旦媳妇说，黑旦要是这么做事，她就给我作证，但黑旦说要是他媳妇给我作证，就把他媳妇弄死去”，现在原告还起诉我，这是无事生非。 原告质证认为：对被告证据一两份证人证言不认可，因为证人证言不真实，属于言传证据，有变动的可能，不是直接证据，我只认可签了字的合同，且被告卖半坡口新楼房没有我的委托书和签字的东西。对被告证据二的真实性认可无异议，但不认可其证明目的。对被告证据三不认可，不真实，有变动的可能性。 被告反驳认为，原告现在也没有履行合同约定，把老房子交给我，且证人都是经手人，都可以证明我的证明目的。 本院出示和原、被告父亲许茂田的谈话笔录。 原告认可无异议。 被告不认可，认为其给原告钱的时候，其父许茂田也不知道，其父认为没给，只不过是其父的认为。 本院出示和许和气的谈话笔录。 原告不认可，认为他说的不真实，不完善。 被告对许和气的笔录，认可无异议。 本院出示和许家村村书记许宣会的谈话笔录。 原告对该笔录不发表意见，并认为其买房时村委会书记不是许宣会，坚持认为房屋兑换条约签订后其给付被告56500元。 被告认为其只收取原告55000元。 本院出示和许宏玉的谈话笔录。 原、被告对该笔录均认可无异议。 本院出示和许家村村民许凯、许虎生、许方敏的谈话笔录。 原告认为不知道被告和许和气卖房子及签条约的事，该买房条约没叫他签字。 被告对该笔录认可无异议。 对原告的证据一，合议庭合议认为，能够证明原、被告签订兑换房屋条约的事实，且被告对该条约的内容无异议，合议庭合议予以认可。对原告的证据二中2020年3月13日的村委会证明因被告认可无异议，且能够证明案件事实，合议庭合议予以认可；对原告的证据二中2020年9月22日的村委会证明中原、被告兑换房屋的事实合议庭合议予以认可，对其他内容因被告不认可合议庭合议不予认可。对原告的证据三合议庭合议予以认可。 对被告的证据一中许和气的证言，结合本院和许和气的谈话笔录及本院与许宏玉、许和气邻居许凯、许虎生、许方敏的谈话笔录、本院在汤坊镇许家村村委会的谈话笔录，能够证明许和气已于2004年3、4月份购买了本案案涉的半坡口新楼房并居住至今的事实，且原告在本院2021年3月31日庭审中亦自认其收取了被告51000元的房钱，故合议庭合议对该证言予以认可。对被告证据二，能够证明案件事实，合议庭合议予以认可。对被告证据三，因系转述内容，且原告不认可，合议庭合议不予认可。 经审理查明，原告和被告是亲兄弟关系。许黑旦曾用名为许武团。经原、被告父母建议，2000年农历11月初9日晚，原、被告双方经共同协商，签订了一份兑换房屋条约，该条约内容为：“因许召团在坡上买地方，现把半坡口新盖的房屋和庄基，全部转让给许武团，价格以56500元现金给许召团，经双方商量，同意此办法交易，然后把老房的房和庄基给许召团。此条件以后双方都不能违约。公元二〇〇年农历十一月初九晚。签字人：许武团，许召团”。后原告给了被告55000元，双方房屋未相互交付，双方的宅基地使用权也未按兑换条约相互过户，至今仍在各自名下。2004年3、4月份，被告将本案案涉半坡口新盖的房屋以66000元卖给案外人许和气。2004年5、6月份，原告自认：收取被告51000元，并给被告打了收条，收条书写：收到房钱51000元。2004年10月份起，案外人许和气在本案案涉半坡口新盖的房屋居住至今。2020年10月13日，原告向本院提起本案诉讼。 本案在审理过程中，因原、双方争议的标的物半坡口房屋已出卖给案外人，标的物已无法实际履行，合同目的无法实现，故经本院释明并询问原告是否改变诉讼请求，原告坚持原诉讼请求。 本院认为，原告许黑旦与被告许召团虽与2000年农历11月初9日晚签订了一份兑换房屋条约，但原、被告双方后来均没有完全履行；2004年3、4月份案外人许和气购买了原、被告兑换房屋条约约定的半坡口新楼房，并从2004年10月份起居住至今已近十七年；且原告在兑换房屋条约签订后至今亦未督促履行；现该兑换房屋条约已无法实际履行。本院在审理中，因合同约定无法实际履行，合同目的无法实现，已向原告释明并询问其是否变更诉讼请求，原告表示不变更诉讼请求，坚持原诉讼请求，故对原告请求的被告返还原告在半坡口的新楼房并承担单方违约责任的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的被告将半坡口新楼房租赁一节，因不属同一法律关系，本院不予处理。对被告主张的原告把其多余给付的11000元按增比值给付其20万元一节，因被告未提供相关证据且未按期缴纳反诉费，本院不予处理。故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三款、二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 驳回原告许黑旦的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告许黑旦承担。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  南 云 人民陪审员  刘原方 人民陪审员  吕 莹 二〇二一年四月十五日 书 记 员  赵丹丹 附相关法条： 一、《中华人民共和国民法典》 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债务人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不能影响违约责任的承担。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。