江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初9364号原告：陈子龙，男，1989年10月22日出生，汉族，住江苏省盐城市响水县。委托诉讼代理人：陈晓军（系陈子龙叔叔），男，住江苏省响水县。被告：王立军，男，1980年7月26日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：解惠民，无锡市梁溪区春申法律服务所法律工作者。被告：江苏金磊房产置业有限公司，住所地无锡市梁溪区天渝骏园16-9。法定代表人：杨经纬。委托诉讼代理人：王汉鹏，男。原告陈子龙与被告王立军、江苏金磊房产置业有限公司（以下简称金磊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈子龙及其委托诉讼代理人陈晓军、被告王立军及其委托诉讼代理人解惠民、金磊公司的委托诉讼代理人王汉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈子龙向本院提出诉讼请求：1、解除三方于2020年8月18日签订的无锡市房屋买卖合同；2、判令二被告连带支付违约金331000元，并退还购房押金20000元整；3、本案的诉讼费、保全费、公告等费由被告承担。事实和理由：2020年8月18日，王立军、陈子龙在金磊公司的介绍下签订《无锡市房屋买卖合同》，约定王立军将其所有的位于无锡市梁溪区××室房屋出售给陈子龙，成交价为1655000元，后陈子龙支付定金2万元，并约定于2020年9月7日办理房屋过户手续，但王立军不认可收到2万元定金，拒绝履行合同，不配合办理过户手续。经金磊公司、陈子龙、王立军多次协商，并报警，但双方仍未达成一致，故陈子龙诉至法院要求判如所请。王立军辩称：陈子龙的请求与事实不符，也没有法律依据，请求法庭驳回诉请，理由如下：1、虽然其就收款收据签字确认签收了，但是实际并未收到2万元押金，也没有直接证据证明转账给其2万元押金；2、根据合同约定，陈子龙应当按期将首付70万元交给其后再办理过户手续，所以不存在陈子龙已经履行其付款义务的相关事实；3、关于违约金，其不是违约方，所以不需要支付违约金。即便认定其违约，也应当将违约金降低至定金双倍返还。就本次买卖合同，其从头到尾都没有收到任何款项。金磊公司辩称：1、王立军委托其公司的祝广军出售案涉房屋，双方就出售房屋的事宜达成一致意见，陈子龙将2万元转给了其司业务员，后来业务员转给了祝广军，有定金收条，故祝广军应该转给王立军；2、2020年9月7日其去了王立军家中，当天王立军就说因为没收到押金，就不卖房子了，但是当天陈子龙说过愿意追加2万元买这个房子，王立军当时拒绝履行合同了，说是因为没收到房屋定金；3、本次合同没有履行的主要原因是王立军故意拖延，如果王立军一开始就不同意出售房屋就不应该委托祝广军出售房屋，其认为其公司没有责任;4、合同确实约定违约金，这一点无异议，但是认为违约金还是应当降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。（一）对于当事人双方没有争议的事实：1、无锡市梁溪区××室房屋登记在王立军、王XX名下。2020年8月18日，王立军、陈子龙、金磊公司三方签订《无锡市房屋买卖合同》一份，约定陈子龙购买无锡市梁溪区××室房屋，约定房屋成交价为1655000元，定金2万元，首付款70万元，其余贷款，并约定若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务……逾期超过十五日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金等。同日，陈子龙向金磊公司员工邓启良转账2万元，摘要中载明“……购房定金转付房东”。同日，王立军出具收据一张，载明金额为2万元，收款事由为腾房押金，天渝骏园34-604室，中介押1万元。2020年9月7日因该纠纷报警，陈子龙向王立军表示若王立军未收到，其愿意另外支付2万元，但王立军表示其不需要另外支付，其前期2万元定金尚没有收到。2020年9月23日陈子龙向王立军发送短消息表示，因与王立军协商无果，将通过法律途径索回购房定金及违约赔偿等。2、诉讼中，三方就合同解除达成一致，并确认如下事实：陈子龙支付了2万元给金磊公司员工，王立军当时不在场，后王立军到场后陈子龙已先行离开，金磊公司员工让王立军签写收据一张，并承诺事后转2万元给王立军，但此后金磊公司员工根据祝广军的指示、并按照祝广军出示的二维码进行了转账，但该二维码并不属于祝广军，也不属于王立军。本院认为，房屋买卖合同系三方真实意思表示，依法成立、有效，双方应严格按约履行。本案中，虽王立军出具了收据，但并没有证据证明王立军收到了案涉的2万元，其本人也否认收到了2万元，金磊公司作为中介，在收到陈子龙转账的2万元后未直接交付给王立军，而辩称王立军委托祝广军出售房屋、根据祝广军的指示转账给了他人，但又未举证证明其主张，未尽到其作为居间方的义务，应承担相应的不利后果。诉讼中，三方均同意解除房屋买卖合同，本院对合同解除予以确认。陈子龙称其于2020年10月11日另行购买房屋，因违约导致其另购房屋成本增加，故按照房屋总价的20%主张违约金，但即便陈子龙其后购房为真，两套房屋楼层、面积均不一致，后者房屋总价也并未超过前者，并不完全能证明其损失，两者也没有必然的联系。鉴于双方就中介未完全尽到居间义务，所产生的后果并未约定，综合全案来看，案涉房屋的买卖亦仅进行至交付定金环节，考虑时间节点及交易进程，由金磊公司退还2万元、并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担相应的后果较为适宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除王立军、陈子龙、江苏金磊房产置业有限公司于2020年8月18日签订的《无锡市房屋买卖合同》。二、江苏金磊房产置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈子龙支付2万元及利息（以2万元为基数，自2020年8月18日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回陈子龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6566元，由陈子龙负担6177元，由江苏金磊房产置业有限公司负担389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 袁 坚人民陪审员 毕 艳人民陪审员 过秋燕二〇二一年四月二十五日法官 助理 杨 阳书 记 员 吉琦琦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。