黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初82号原告：黑龙江双鹏房地产开发有限公司。住所：黑龙江省哈尔滨市香坊区中山路166号704、705室。统一社会信用代码：912301105513037379。法定代表人：王民双，该公司董事长。委托诉讼代理人：高红霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯建涛，该公司经理。被告：葛世宝，男，1970年9月20日出生，汉族，个体工商户，住河北省唐山市丰南区。委托诉讼代理人：王德征，黑龙江天平律师事务所律师。原告黑龙江双鹏房地产开发有限公司（以下简称双鹏房地产公司）与被告葛世宝民事主体间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双鹏房地产公司委托诉讼代理人高红霞，及被告葛世宝委托诉讼代理人王德征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双鹏房地产公司起诉时向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告解除房屋拆迁产权调换协议；2.对原告已拆除被告的简易仓房原告按照拆迁补偿规定给予26.5万元补偿费或恢复原样；3.判令被告解除房屋预告登记，登记证号YG201702019；4.本案诉讼费用由被告承担。双鹏房地产公司当庭自愿撤回第2项诉讼请求。原诉讼请求第3项、第4项依次变更为第2项、第3项。事实与理由：2017年1月19日，原告与被告签订一份《房屋拆迁产权调换协议》一份。该协议中约定将被告葛世宝位于和平区的平房，有照房屋面积61.5平方米和无照仓房98.8平方米（两米还一米），乙方同意产权调换给原告，并已办理预告登记，登记在被告名下，原告给被告安置到东北亚高层住宅一单元801室，面积123.19平方米（以测绘面积为准）。依据协议第五条约定；乙方应在2017年2月15日前搬迁完毕，并保证房屋完好，由甲方拆除，乙方未在规定搬家期限内完成搬迁的，甲方不再保留乙方所选择的房号的约定。但是，被告拒不履行协议中的约定，拒不搬迁。2020年2月20日原告以书面形式通知被告，要求被告在2020年3月30日搬迁完毕，否则解除产权调换协议。但是被告还是拒不搬迁。2020年4月2日原告又向被告下发通知，告知被告，你方未在期限内完成搬迁，我公司不再保留你方所选择的房号，由此因你方违约行为造成的一切后果由你方自行承担的通知。但是被告至今还是没有按约定搬迁。因此，给原告造成很大的经济损失。被告这种行为，违反《中华人民共和国合同法》等有关法律条款的规定，被告已构成违约责任。被告至今拒不履行协议的约定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，诉讼到贵院。请求依法判决原告与被告解除房屋拆迁产权调换协议。对原告已拆迁的被告简易仓房原告按照拆迁规定给予补偿费，或恢复原样。判令被告解除房屋预告登记。证号YG201702019号。本案诉讼费由被告承担。请求人民法院支持原告的诉讼请求。葛世宝委托诉讼代理人辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，原、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》合法有效，双方应依据该协议全面履行；其二，被告并没有拒绝履行该产权调换协议的约定，故原告的诉请缺乏事实依据，依法应该驳回。双鹏房地产公司为支持其诉讼请求及主张向本院提交了如下证据：一、《房屋拆迁产权调换协议》1份，2017年1月19日签订。旨证明，原、被双方签完该协议后，原告已按照合同约定履行了义务，但是被告没有按照合同约定按期搬迁，且并未交付被拆迁的房屋。葛世宝委托诉讼代理人质证意见：对该证据的真实性没有异议。但是该证据的第五条约定，如果被告未在期限搬迁，原告可以进行强拆，费用由被告承担，现原告没有申请强制拆迁导致的后果应该由原告自行承担。二、《北安市房屋预告登记申请表》（影印件）。旨证明，原告于2017年1月26日协助被告办理回迁房屋的预告登记申请，后于2017年2月14日被告已经领取预告登记证。葛世宝委托诉讼代理人质证意见：对该证据无异议。三、《限期搬迁通知》和《通知》各1份、微信截图照片3张、送达《通知》时葛世宝的联系人唐贵才代收通知的照片1张、电话录音1份。旨证明，原告曾两次向被告送达解除《房屋拆迁产权调换协议》的通知和限期搬迁的《通知》，但被告均未按通知履行合同义务。葛世宝委托诉讼代理人质证意见：该组证据中的两份《通知》的真实性、关联性、合法性不合符证据三性。不能作为有效证据采信，关于照片和通话录音不予质证。四、照片2张。旨证明，被拆迁的房屋现状。葛世宝委托诉讼代理人质证意见：本代理人不清楚。葛世宝未向本院提交证据。根据当事人的举证、质证及本院对证据的认证，结合当事人庭审过程中的陈述，本院确定本案事实如下：2017年1月19日，双鹏房地产公司与葛世宝签订《房屋拆迁产权调换协议》，该协议主要约定，“拆迁人：双鹏房地产公司（简称甲方），被拆迁人：葛世宝（简称乙方）。第一条甲方双鹏房地产公司拆迁乙方葛世宝实际所有的位于北安市和平区的房屋，该房屋产权证照名为农机经销公司，但实际产权人为葛世宝，有房照面积为61.5平方米，无房照面积为98.8平方米，无房照房屋两米还一米；第三条甲方双鹏房地产公司用期房进行产权调换，将东北亚高层住宅1单元801室，面积为123.19平方米（以房产登记部门测绘面积为准）房屋调换给葛世宝。双鹏房地产公司于2017年10月1日前将产权调换房屋交付葛世宝，如不按期交付，按国家有关规定给予租房补贴；第五条乙方葛世宝在2017年2月15日前搬迁完毕，保证房屋完好，由甲方双鹏房地产公司拆除，乙方葛世宝未在规定搬家期限内完成搬迁的，甲方双鹏房地产公司将不保留乙方葛世宝所选择的房号，依法申请强制拆迁，费用由乙方葛世宝承担”。双方签订该协议后，双鹏房地产公司按协议约定于2017年1月26日先行协助葛世宝办理了产权调换房屋预告登记，葛世宝于2017年2月14日领取了预告登记证。葛世宝按协议约定期限将无照房屋（98.8平方米）腾出交付双鹏房地产公司，但有照房屋（61.5平方米）未按约定期限交付。因此，双鹏房地产公司未按约定期限将产权调换的房屋实际交付葛世宝。因葛世宝在河北省居住生活，双鹏房地产公司分别于2020年3月20日、2020年4月2日通过葛世宝在北安市的联系人唐贵才向其送达《限期搬迁通知》、《通知》，但葛世宝仍未履行腾房交付义务。另，双鹏房地产公司当庭明确第2项诉讼请求为判令被告协助原告解除预告登记。本院认为，本案属于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷。2017年1月19日，双鹏房地产公司与葛世宝签订《房屋拆迁产权调换协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，协议合法有效。双鹏房地产公司按协议约定先行将产权调换房屋协助葛世宝办理了房产预告登记，葛世宝已领取了该房屋的预告登记证。但葛世宝未按约定期限将被拆迁房屋（有照房屋61.5平方米）交付双鹏房地产公司，葛世宝未按协议履行义务，该行为已构成根本违约。且双鹏房地产公司曾两次间接向葛世宝送达《限期搬迁通知》、《通知》，双鹏房地产公司履行了催告义务。因葛世宝违约在先，双鹏房地产公司拒绝将产权调换房屋交付葛世宝，双鹏房地产公司该行为属于行使后履行抗辩权，不违反法律规定。故，双鹏房地产公司要求解除与葛世宝签订的《房屋拆迁产权调换协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。葛世宝委托诉讼代理人抗辩认为，根据《房屋拆迁产权调换协议》第五条约定“乙方在2017年2月15日前搬迁完毕，由甲方拆除，乙方未在规定搬家期限内完成搬迁的，甲方不在保留乙方所选的房号，依法申请强制强迁，费用由乙方承担”，双鹏房地产公司未申请强制拆迁导致的后果应由其承担。本院认为，双鹏房地产公司拆迁建设属于商业性开发建设，上述《房屋拆迁产权调换协议》第五条中关于“……依法申请强制强迁，费用由乙方承担”的约定属于无效约定，故葛世宝委托诉讼代理人抗辩理由不成立，本院不予采纳。葛世宝委托诉讼代理人认为双鹏房地产公司举示第二组证据中的《限期搬迁通知》与《通知》不符合证据三性。本院认为，《限期搬迁通知》与《通知》体现的主要内容为“限期搬迁事宜及不利后果”。该两份《通知》并加盖双鹏房地产公司的印章，故该两份《证据》符合证据形式，且与该组证据中的照片及通话录音形成完整证据链条，体现双鹏房地产公司送达《限期搬迁通知》与《通知》真实过程。故葛世宝委托诉讼代理人的抗辩理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。故双鹏房地产公司要求葛世宝协助其办理解除案涉产权调换房屋预告登记的诉讼请求，本院予以支持。双鹏房地产公司当庭自愿撤回原诉讼请求第2项，葛世宝委托代理人未提出异议，且不违反法律规定，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百二十六条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、原告黑龙江双鹏房地产开发有限公司与被告葛世宝于2017年1月19日签订的《房屋拆迁产权调换协议》，自本判决生效之日予以解除；二、被告葛世宝于本判决生效之日起十五日内协助原告黑龙江双鹏房地产开发有限公司办理解除案涉产权调换房屋的预告登记。案件受理费5275.00元，由原告黑龙江双鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。审 判 长  刘 亮审 判 员  冯 涛人民陪审员  隋淑芹二〇二一年四月十二日书 记 员  李福超