河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初545号 原告：邯郸市巧杰贸易有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区黄粱梦镇冯村苏冯路7号。 法定代表人：王冲，该公司经理。 委托诉讼代理人：李海彬，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晶晶，河北浩博律师事务所律师。 被告：臧洪臣，男，1973年6月9日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 被告：邯郸市肥乡区金桥房地产开发有限公司，曾用名，邯郸市金桥种业有限公司，住所地河北省邯郸市肥乡区原生产资料公司院内。 法定代表人：臧洪臣，该公司经理。 原告邯郸市巧杰贸易有限公司（以下简称巧杰贸易公司）与被告臧洪臣、邯郸市肥乡区金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥房地产公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巧杰贸易公司委托诉讼代理人李晶晶到庭参加诉讼。被告臧洪臣、被告金桥房地产公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巧杰贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告臧洪臣偿还原告借款本金300万元及截止至2018年12月28日止的借款利息308967.61元；2.判令被告臧洪臣偿还原告自2018年12月29日起至借款本金清偿完毕日止的利息、复利（按月利率1.178125％计算），截止至起诉之日暂计为701707.94元；3.判令被告金桥房地产公司对上述第一、二项债务承担连带保证偿还责任；4.判令原告对被告金桥房地产公司提供抵押的位于邯郸市东侧的土地以及地上建筑物【不动产权证号：冀（2018）肥乡区不动产权第××号】实现担保物权并具有优先受偿权；5.判令二被告承担本案全部诉讼费、律师费、执行费等实现债权的费用。事实与理由:被告臧洪臣与磁县农村信用合作联社（以下简称磁县信用联社）于2017年9月29日签订《个人借款合同》【编号为（磁县信用联社）农信借字（2017）第03232017163807号】，合同约定臧洪臣向磁县信用联社借款300万元，借款期限自2017年9月29日至2018年9月28日，合同利率为月利息千分之9.0625，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮30％。同时，合同还约定到期后，若被告未能清偿完毕全部借款本息，自逾期之日至本息全部清偿之日止，按罚息利率计收利息和复利。被告金桥房地产公司以位于邯郸市东侧的土地以及地上建筑物对上述借款提供抵押担保，并签订抵押合同【编号为（磁县信用联社）农信抵字（2017）第03232017333436号】。后因《个人借款合同》到期，被告臧洪臣未能按约清偿借款本息，磁县信用联社于2018年12月28日就上述债权权利全部转让给原告，并向二被告当面送达了债权转让通知，二被告签字盖章予以确认。现二被告拒不履行还款义务，原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，判如所请。 臧洪臣未作答辩。 金桥房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，臧洪臣以购苗木为由与磁县信用联社签订的《个人借款合同》约定:借款金额3000000元，借款期限2017年9月29日至2018年9月28日，合同期限内贷款利率为月息9.0625‰，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮30％，按月结息到期还本，结息日固定为每月的20日，如不能依约结息自次日起计收复利。同日，金桥房地产公司前身邯郸市金桥种业有限公司与磁县信用联社签订了《抵押合同》，以其位于邯郸市东侧的土地以及地上建筑物为臧洪臣的上述3000000元贷款提供抵押，并办理了抵押权《不动产登记证明》，《不动产登记证明》上载明了设定抵押的不动产单元号和抵押面积。2017年9月30日，磁县信用联社向臧洪臣发放3000000元货款。2018年12月28日，磁县信用联社（甲方）与巧杰贸易公司（乙方）签订的《债权转让确认协议书》载明:甲方对债务人臧洪臣享有到期债权本息共计3308967.61元，抵押人金桥房地产公司（曾用名邯郸市金桥种业有限公司）以位于邯郸市东侧的土地以及地上建筑物【不动产权证号：冀（2018）肥乡区不动产权第××号】，土地面积为8537.49平方米，地上建筑物面积2554.37平方米提供抵押担保，现经双方达成一致，甲方同意将上述债权项下所有的债权转让给乙方。同日，磁县信用联社向臧洪臣和金桥房地产公司同时发出《债权（担保权利）转让通知书》，通知书上载明了被转让的债权本息数额及直接向被转让方偿还所列欠款事项，臧洪臣和金桥房地产公司均签名盖章签收。另查明，磁县信用联社与臧洪臣签订的《个人借款合同》还约定，乙方实现债权的费用均由甲方承担，原告为本案诉讼支付律师代理费20000元。以上为本案事实，均有相应证据在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条规定:民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保；债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，磁县信用联社将其对臧洪臣享有的到期债权依法转让给巧杰贸易公司，债务人臧洪臣及抵押人金桥房地产公司均已受领、签收债权转让通知，巧杰贸易公司依法取得案涉被转让债权及其从权利的事实，本院予以确认。巧杰贸易公司诉请臧洪臣承担还款责任并以金桥房地产公司有效登记设立的抵押权主张优先受偿，事实和法律依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告臧洪臣于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市巧杰贸易有限公司借款本金3000000元及利息(利率、逾期利率标准及起算时间均按照2017年9月29日臧洪臣与磁县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》约定履行，计算至借款付清时止，被告臧洪臣已支付的17282.39元利息，执行时予以扣除)； 二、被告臧洪臣于本判决生效之日起十日内给付原告邯郸市巧杰贸易有限公司垫付的律师代理费20000元； 三、原告邯郸市巧杰贸易有限公司对被告邯郸市肥乡区金桥房地产开发有限公司名下设定抵押的不动产【以冀（2018）肥乡区不动产证明第0000091号上载明的抵押事项为据】折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告邯郸市巧杰贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38885元，由被告臧洪臣、邯郸市肥乡区金桥房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王永贵 人民陪审员  刘东亮 人民陪审员  丁伟伟 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  朱贝贝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。