成都市成华区人民法院       民事判决书             (2021)川0108民初3729号                               原告                       四川煜城商业管理有限公司，住所地成都市高新区天府大道中段1号1栋107单元1楼6号。             法定代表人：肖思泽，系该公司总经理。             诉讼代理人：周瑞君，泰和泰律师事务所律师，特别授权。             诉讼代理人：龙松园，泰和泰律师事务所律师，一般授权。                               被告                       王毅，男，汉族，1981年12月3日出生，住四川省资阳市安岳县。                               小额诉讼程序                       根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》                               案由                       房屋租赁合同纠纷                               开庭时间                       2021年4月8日                       是否公开开庭                       是                               到庭情况                       原告代理人到庭，被告本人缺席。                               诉讼请求                       1、判令被告向原告支付欠付租金共计人民币5790元(自2019年7月22日起至2019年12月21日)；2、判令被告向原告支付因逾期支付租金而产生的违约金人民币984.3元(以5790元为基数按照每日万分之五的标准自2019年12月22日开始计算至被告付清全部应付租金之日止，暂计算至2020年11月26日)。                               答辩意见                       未答辩、未举证、未质证，庭前亦未提交书面答辩意见。但在庭审中，拨打被告的手机号码，电话接通后，被告表示：“我与他们没有关系，已经很久没有租赁了，应该是2019年10月份左右就没有租原告的房子了，我们之间的纠纷怎么说呢，第一、我没有钱，第二、没有签字，我不欠租金，也不承认违约金，我在租用原告四川煜城商业管理有限公司仓库的时候，原告方故意刁难我，所以我就没有给钱，是产生了租金，但是没有原告说的那么多，最多就2019年6月份开始租用的到2019年10月份左右，租金并没有那么多，大概租金就每月1148元。我现在一分钱也不认可，对方要告就让他告。”                               本院             认定             事实                       一、房屋租赁时间                       2019年6月22日-2019年12月21日                               二、房屋所在位置                       成都市成华区龙绵路xxx号青龙广场xx楼xxxx号                               三、租金/月                       1158元                               四、租金缴纳时间                       每月20日前，首月为合同签订日。                               五、租金给付情况                       共计应付租金6948元，已付1158元，未付5790元。                               六、逾期违约金标准                       2019年6月21日,原告(甲方)和被告(乙方)就案涉房屋签订《库房租赁合同》，根据合同约定，在租赁期内，若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，甲方有权按应付未付款项的3%向乙方收取违约金。本案中，原告主张约定的违约金过高，请求被告按照应付未付款项的每日万分之五的标准支付违约金。                               裁判理由                       一、未付租金金额认定：被告欠付原告2019年7月22日起至2019年12月21日期间的租金共5790元，符合合同约定和法律规定，予以确认。被告未到庭抗辩，在庭审中拨通的电话中被告自认其租用了原告的仓库，租赁期间为2019年6月至10月，租金每月1148元，因原告故意刁难，所以没有给付租金，但其并未向本院提交证据，被告应自行承担不利后果。                               二、 逾期违约金认定：鉴于违约金主要为弥补损失为主,惩罚为辅,且原告只主张被告按照每日万分之五的标准支付违约金，故本院酌情调整认定违约金标准为每日万分之五，关于违约金起算点确定问题,原告主张从2019年12月22日起算逾期租金的违约金并无不当,符合合同约定,本院予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条。                               裁判结果                       一、被告王毅于本判决生效之日起五日内向原告四川煜城商业管理有限公司支付房屋租金5790元；             二、被告王毅于本判决生效之日起五日内向原告四川煜城商业管理有限公司支付违约金（违约金计算方式为：以租金5790为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年12月22日起计算至租金实际付清为止）；             三、驳回原告四川煜城商业管理有限公司其他诉讼请求。                               迟延履行后果                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王毅负担。                               本判决为终审判决。                               本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审 判 员 张 丹                                       二〇二一年四月二十八日                          书 记 员 冯丹婷