山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终595号上诉人（原审被告）：威海新顺意房地产开发有限公司，住所地山东省威海市环翠区孙家疃镇王家村。法定代表人：苏玉霞，总经理。委托诉讼代理人：沈雷，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王忠芳，女，1982年8月25日出生，汉族，住山东省济南市历城区。委托诉讼代理人：王倩明，山东业诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欢，山东业诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司威海市中支行，住所地山东省威海市新威路44号。负责人：许炜家，行长。委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁(威海)律师事务所律师。上诉人威海新顺意房地产开发有限公司（以下简称新顺意公司）、王忠芳因与被上诉人中国工商银行股份有限公司威海市中支行（以下简称工商银行）金融借款合同纠纷一案，不服山东省威海市环翠区人民法院(2020)鲁1002民初6477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新顺意公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回工商银行的诉讼请求，一、二审诉讼费用由工商银行负担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误，债权不应加速到期，工商银行未提供有效证据证明其支出律师费用。案涉《个人购房借款/担保合同》第十四条“借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的，贷款人有权宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定是工商银行主张债权加速到期的合同依据，而根据文义解释，该约定的核心含义是偿债能力产生不利影响导致不能偿债的情况，也即出现无法按约偿还银行本息达到严重程度的情况银行才有权宣布债权提前到期，实务中有大量的金融借款合同纠纷逾期次数达到三次以上，法院才判决准许债权加速到期。而工商银行亦无证据证明王忠芳存在无法还款或其他还款违约行为，影响其偿债能力，工商银行的债权未受任何损害。工商银行作为诉讼的提起者，其有义务证明自身债权遭受损害，但其仅证明王忠芳涉诉，涉诉不等同于偿债能力降低无法还款，亦无证据证明新顺意公司丧失保证能力，不存在无法偿债的情况，王忠芳起诉要求解除合同案件判决书亦未生效，故无适用《个人购房借款/担保合同》第十四条约定的事实基础。工商银行没有提供任何委托代理合同证明双方约定了律师费用，没有提供发票，也没有转账流水予以证明，不能证明实际产生律师费用5万元。工商银行提供的收款收据形成于2020年11月13日，在本案诉讼之后发生，表明诉讼提起时没有产生任何律师费用，该收据内容填写具有随意性，可以填写任何数额，即使金额没有超出政策限制也无法认定该金额实际发生，一审法院认定事实存在错误。若该情况未在二审中予以纠正，新顺意公司将向检察院、监察委、上一级法院等机构反映情况维护司法公正。二、一审法院适用法律错误，王忠芳涉诉不属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，工商银行不存在任何损失。王忠芳是否有危害债权的行为导致其缺乏偿债能力影响工商银行债权实现，是认定本案王忠芳及新顺意公司应否承担责任的关键，但直至一审庭审，王忠芳没有任何逾期还款行为，工商银行在提起本案诉讼时，其债权没有受到任何损害。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定并非只要涉诉就视为违约，任何单位和个人均依法享有相应的诉讼权利，任何单方以涉诉就认定违约的条款属于违法条款，一审法院以工商银行权利无法得到确定的保障理解成王忠芳涉诉构成违约，而不考虑是否存在不履行还款义务的行为，直接适用合同法第一百零七条和二百零七条进行判决，适用法律存在严重错误。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发[2009]40号)规定，在当前情势下，为敦促诚信的合同一方当事人及时保全证据、有效保护权利人的正当合法权益，对于一方当事人已经履行全部交付义务，虽然约定的价款期限尚未到期，但其诉请付款方支付未到期价款的，如果有确切证据证明付款方明确表示不履行给付价款义务，或者付款方被吊销营业执照、被注销，被有关部门撒销、处于歇业状态，或者付款方转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者付款方丧失商业信誉，以及付款方以自己的行为表明不履行给付价款义务的其他情形的，除非付款方已经提供适当的担保，人民法院可以根据合同法第六十八条第一款、第六十九条、第九十四条第(二)项、第一百零八条、第一百六十七条等规定精神，判令付款期限已到期或者加速到期。结合实际情况，王忠芳的还款行为足以证明本案不符合前述规定的明确表示不履行给付价款义务及存在其他影响其偿债能力的情形，一审法院在无相关规定的具体情形下径行判决债权加速到期及实现债权费用，系错误适用法律，应依法予以纠正。针对新顺意公司的上诉请求，王忠芳辩称，同意新顺意公司的上诉意见，应依法驳回工商银行的诉讼请求。针对新顺意公司的上诉请求，工商银行辩称，1.王忠芳起诉新顺意公司的商品房预售合同纠纷案件的判决结果对银行权益保护造成实质性损害；2.根据借款合同14.1.D项的约定，王忠芳按时还款并不是工商银行宣布贷款提前到期的唯一考量，王忠芳在购房合同解除后能否按时偿还借款，新顺意公司是否有足够能力提供担保及案涉房屋能否在购房合同解除后办理抵押都将影响到工商银行债权的实现；3.因新顺意公司和王忠芳的原因导致购房合同解除，最终导致借款合同目的无法实现，工商银行为此支付的实现债权的费用应由新顺意公司及王忠芳负担；4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定及借款合同第三十条第一款约定，工商银行的起诉完全符合法律规定，不存在非善意履行合同的问题。王忠芳上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.王忠芳无任何违约情形，无贷款可被宣布提前到期的事实。王忠芳一直按约如期足额偿还贷款的本金及利息，不拖欠工商银行任何费用，无任何违约情形。案涉房产权属无争议，案涉房屋因不符合交付条件而未交付，但案涉房屋仍归新顺意公司所有，权属无任何争议，也从未有案外人对案涉房产主张权利，并无借款合同第十四条14.1.D款约定的情形。贷款用途并未改变，王忠芳也无意改变贷款用途。目前贷款仍用于购房。房屋买卖合同尚未解除，工商银行无权要求解除借款合同。2.借款合同约定承担律师费的前提是王忠芳违约，而王忠芳无违约情形，因此不应承担律师费。一审中工商银行仅出示了律师费收据，未提供律师费发票及转账记录，不能证实律师费已实际发生。且本案律师费并非必要费用，工商银行可通过通知催告的方式解决纠纷，无需支付律师费。3.依据合同法第六十九条的规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。本案工商银行并未经过催告通知程序，径直提起诉讼解除合同，没有法律依据。4.王忠芳至今均在每月15日偿还借款本金及利息，一审判决并未明确借款合同是否解除及解除的日期，未查明工商银行是否曾通知王忠芳解除合同，未查明起诉状副本何时送达给王忠芳，也未在判决书中说明要求王忠芳自2020年10月16日起支付剩余的本金、利息及罚息的事实和法律依据。5.一审判决多处出现与本案无关的案外人“王玲”的名字，认定事实错误，判决有失严谨。二、一审判决适用法律错误。1.王忠芳一直按约履行合同，并未违反合同法第六十条规定的严格履行与诚实信用原则，并无任何违反法律规定的行为。2.王忠芳并不存在合同法第一百零七条规定的违约情形，不应承担赔偿损失等违约责任。3.一审法院未按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定将本案与另案商品房买卖合同纠纷合并审理。也未按照该解释中“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定进行判决。鉴于商品房买卖合同纠纷另案也已进入二审程序，也请法院将两案合并审理。三、本案一审判决难以体现公平正义。王忠芳一直按约履行借款合同的各项义务，因新顺意公司未按约交付房屋，王忠芳在万般无奈的情况下诉至法院要求解除房屋买卖合同，并且将工商银行列为第三人，提出解除借款合同，并要求新顺意公司将剩余的购房贷款直接归还给工商银行，该案主审法官提出不能在一个案件中审理两个案由，建议王忠芳撤回了与工商银行有关的诉讼请求。工商银行在未经催告的情况下于2020年11月9日立案要求王忠芳立即偿还剩余的全部贷款本金、利息及罚息，并要求毫无过错的王忠芳承担巨额的律师费、诉讼费及保全费。王忠芳作为善意诚实的购房者、贷款人，花费巨额资金购房却无法收到房屋，依法起诉解除房屋买卖合同是维护权利的唯一选择，除偿还全部借款外，还要承担巨额的罚息、律师费、诉讼费、保全费等，一审判决难以维护公平正义。针对王忠芳的上诉请求，新顺意公司辩称，同意王忠芳的上诉请求，至于新顺意公司逾期交房的问题应由另案进行认定。针对王忠芳的上诉请求，工商银行辩称，1.王忠芳起诉新顺意公司的商品房预售合同纠纷案件的判决结果对银行权益保护造成实质性损害；2.根据借款合同14.1.D项的约定，王忠芳按时还款并不是工商银行宣布贷款提前到期的唯一考量，王忠芳在购房合同解除后能否按时偿还借款，新顺意公司是否有足够能力提供担保及案涉房屋能否在购房合同解除后办理抵押都将影响到工商银行债权的实现；3.因新顺意公司和王忠芳的原因导致购房合同解除，最终导致借款合同目的无法实现，工商银行为此支付的实现债权的费用应由新顺意公司及王忠芳负担；4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定及借款合同第三十条第一款约定，工商银行的起诉完全符合法律规定，不存在非善意履行合同的问题。工商银行向一审法院起诉请求：1.判令被告王忠芳偿还贷款本金806833.42元（截至2020年10月15日）以及自2020年10月16日起至被告实际履行还款之日止按合同约定的方式计算的利息、罚息；2.判令被告王忠芳承担律师费50000元、诉讼费以及其他因诉讼产生的费用；3.判令被告新顺意公司对被告王忠芳的上述债务承担连带保证责任。一审法院认定事实：2018年5月17日，王忠芳（买受人）与新顺意公司（出卖人）就王忠芳购买位于威海市房屋（建筑面积共142.50平方米，总价款1485000元）事宜网签了商品房买卖合同（预售），合同约定，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。同时另约定了付款期限、违约责任等。2018年6月4日，王忠芳向工商银行提交个人贷款申请表，向工商银行申请购房贷款1030000元。2018年7月17日，工商银行（贷款人）与王忠芳（借款人、抵押人）、新顺意公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款人向借款人提供借款1030000元，用于购买位于威海市产；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本金还款法（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%确定；借款人以其所购的上述房产提供抵押担保，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起一个月或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续，抵押人应在能够进行房屋产权登记之日起一个月或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，上述抵押房产抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；发生下列情形之一：借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，或借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的，贷款人可解除合同，可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，也可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；借款人与房屋出卖人协议解除买卖合同或者以诉讼、仲裁方式解决买卖合同纠纷时，借款人应在得知该情形之日起10个银行工作日内告知贷款人，由借贷双方共同与房屋出卖人协商解决购房款的处理，如果借款人不履行告知义务，贷款人有权按照本笔借款合同金额的5%追究借款人的违约责任，如给贷款人造成其他损失的，借款人承担相应责任。该合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，工商银行于2018年8月3日向王忠芳发放贷款1030000元，贷款汇入新顺意公司账户。贷款发放后，至今王忠芳能按期履行还本付息的义务。截至2020年10月15日，王忠芳欠贷款本金806833.42元。涉案房产至今未办理抵押登记。2020年9月11日，王忠芳以新顺意公司至今未交付房屋，导致其与新顺意公司签订的购房合同目的无法实现为由，向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除其与新顺意公司就威海市环翠区伴山伴岛小区-3号-804房屋签订的商品房买卖合同(预售)及其与工商银行签订的借款合同；2.判令新顺意公司返还其购房款及已还按揭贷款利息；3.判令由新顺意公司向工商银行偿还贷款；4.判令新顺意公司向其支付购房款利息、违约金等。一审法院受理后，王忠芳变更诉讼请求，撤回对工商银行的起诉及涉及工商银行部分的诉讼请求，一审法院经审理认定：新顺意公司应于2019年12月31日前向王忠芳交付该商品房，新顺意公司在向王忠芳交付房屋时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并应向王忠芳出示上述证明文件，如果新顺意公司不出示或出示的文件不齐全，王忠芳有权拒绝收房，由此产生的逾期交付违约责任由新顺意公司承担，且逾期超过60日的，王忠芳有权要求解除合同，并于2020年12月10日作出（2020）鲁1002民初5553号民事判决书，判令解除王忠芳与新顺意公司就威海市环翠区伴山伴岛小区-3号-804房屋签订的《商品房买卖合同(预售)》（合同编号：201800015133），新顺意公司返还王忠芳购房款并支付首付款利息、违约金等。该判决尚未生效。另查，工商银行为本案诉讼支出律师代理费50000元、财产保全费5000元。一审法院认为，工商银行与王忠芳、新顺意公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。工商银行应及时、足额将贷款发放至指定的购房贷款账户，王忠芳应按时还本付息，并在贷款所购房产具备办理不动产抵押登记条件的情况下及时配合工商银行办理抵押登记，新顺意公司应在王忠芳不能按时还本付息时承担阶段性保证责任。关于工商银行是否可宣布贷款提前到期的问题。王忠芳与工商银行签订借款合同，向工商银行贷款的目的是为向新顺意公司购买商品房，工商银行与王忠芳、新顺意公司签订、履行《个人购房借款/担保合同》的前提是王忠芳与新顺意公司签订并履行《商品房买卖合同(预售)》。按照借款担保合同约定，王忠芳将贷款所购房产抵押给工商银行，据此，王忠芳、新顺意公司须按购房合同履行义务，确保王忠芳对涉案房产享有所有权（已实现或未来可实现该权利）。作为债权人，在借款合同中约定一系列责任条款是为了确保债权得到保障，该保障既包括借款人按期足额还本付息，也包括保证人有足够的担保能力、贷款所购房产能够成为抵押物。为达到保障自身权利的目的，工商银行有权要求贷款用途不发生改变，有权要求涉案房产权属无争议即王忠芳对房产的权利状态稳定，出现可能影响其债权实现的情形，工商银行可依照合同约定在解除合同、宣布贷款提前到期、要求赔偿等多种措施中选择一种或多种维护权利。王忠芳以新顺意公司违约为由要求解除购房合同，并诉至法院，在该案审理期间，工商银行因其权利无法得到确定的保障向法院起诉，对工商银行而言，购房合同解除，王忠芳的该笔贷款用途会发生改变，王忠芳也不能按照合同约定办理正式的抵押登记，无法依约为本案债务提供抵押担保，可能对履行债务产生不利影响，故其通过诉讼要求贷款提前到期，要求王忠芳偿还剩余全部贷款本息以维护自身权利并无不当。王忠芳、新顺意公司提出王忠芳有还款能力、未出现逾期，工商银行所诉不应支持的意见，依法不予采纳。律师费是工商银行通过诉讼实现债权支出的费用，符合合同约定，且其主张的金额不违反山东省律师收费办法的规定，王忠芳应予负担。财产保全费系工商银行为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的费用，王忠芳理应给付。新顺意公司作为保证人，涉案房产尚未办理抵押登记，在保证期限内，新顺意公司应对王忠芳上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向王忠芳追偿。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条规定，判决：一、被告王忠芳给付原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行贷款本金806833.42元及自2020年10月16日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）；二、被告王忠芳给付原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行律师代理费50000元、财产保全费5000元；三、被告威海新顺意房地产开发有限公司对被告王忠芳上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告王忠芳追偿。上述给付义务，于判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6184元，由二被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。王忠芳提交银行还款借记卡账户历史明细清单，证实王忠芳一直依约按时偿还工商银行的借款本息，不存在违约情形。经质证，新顺意公司对上述证据的真实性及证明目的均无异议；工商银行对证据的真实性无异议，但认为王忠芳与新顺意公司购房合同解除，会导致房产权属发生变动，从而对银行债权的实现造成实质性损害，王忠芳是否按时还款并非工商银行宣布贷款提前到期的唯一考量。工商银行提交委托代理合同一份，用以证明工商银行与山东齐鲁（威海）律师事务所系委托代理关系，山东齐鲁（威海）律师事务所受工商银行委托参加诉讼，律师费系工商银行支付的必然的、合理费用。经质证，新顺意公司称该证据并非新证据，且委托合同并非律师费支付凭证，不足以证实律师费的实际产生。王忠芳认可新顺意公司的质证意见，称无论律师费是否支付，均不应由王忠芳承担。本院二审审理查明，一审法院就王忠芳与新顺意公司商品房预售合同纠纷作出（2020）鲁1002民初5553号民事判决，判决解除王忠芳与新顺意公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，新顺意公司向王忠芳返还购房款、银行贷款利息、首付款利息、违约金、财产保全费等，新顺意公司不服，向本院提起上诉，本院作出（2021）鲁10民终279号民事判决，认定“新顺意公司应于2019年12月31日前取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告并向王忠芳交付该商品房，但新顺意公司至今仅取得房屋单体竣工验收报告，逾期超过60日，王忠芳有权按照合同约定解除案涉商品房预售合同”，判决：驳回上诉，维持原判。本院查明的其他事实与一审法院认定的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：一、工商银行宣布贷款提前到期是否有事实及法律依据，王忠芳应否向工商银行支付本金、利息、罚息等，新顺意公司应否对上述债务承担连带责任；二、工商银行主张的律师费及保全费应由谁负担。关于焦点一，工商银行宣布贷款提前到期是否有事实及法律依据，王忠芳应否向工商银行支付本金、利息、罚息等，新顺意公司应否对上述债务承担连带责任的问题。另案生效判决判令解除王忠芳与新顺意公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并判令新顺意公司向王忠芳返还购房款、银行贷款利息、首付款利息、违约金、财产保全费等，符合《个人购房借款/担保合同》第14.1.D约定的“借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行”情形，工商银行宣布贷款提前到期符合合同约定，王忠芳应向工商银行支付相应的本金、利息、罚息等。案涉房产尚未办理抵押登记，新顺意公司作为保证人应对王忠芳上述债务承担连带清偿责任，一审法院判决王忠芳给付工商银行贷款本金、利息、罚息并无不当，本院依法予以维持。关于焦点二，工商银行主张的律师费及保全费应由谁负担的问题。关于律师费的问题，工商银行仅提交了委托代理合同及收据，上述证据不足以证实工商银行已经实际支付了相应律师费，工商银行据此主张律师费损失依据不足。关于保全费的问题，本案因新顺意公司未按照约定期限交付房屋致使《商品房买卖合同（预售）》被解除，导致《个人购房借款/担保合同》继续履行的基础不存在，工商银行起诉宣布贷款提前到期，根源在于新顺意公司的违约行为，在王忠芳对合同解除无过错的情况下，仍要求其支付保全费明显不合理的加重了其负担，有违公平原则，新顺意公司作为违约方，应负担工商银行主张的保全费用。综上所述，威海新顺意房地产开发有限公司、王忠芳的部分上诉请求成立，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省威海市环翠区人民法院（2020）鲁1002民初6477号民事判决第一项；二、撤销山东省威海市环翠区人民法院（2020）鲁1002民初6477号民事判决第二、三项；三、威海新顺意房地产开发有限公司对王忠芳上述第一项债务承担连带清偿责任；四、威海新顺意房地产开发有限公司给付中国工商银行股份有限公司威海市中支行财产保全费5000元；五、驳回中国工商银行股份有限公司威海市中支行其他诉讼请求。上述给付义务在本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6184元，由上诉人威海新顺意房地产开发有限公司负担2919元，由上诉人王忠芳负担2906元，由被上诉人中国工商银行股份有限公司威海市中支行负担359元；二审案件受理费12368元，由上诉人威海新顺意房地产开发有限公司负担5838元，由上诉人王忠芳负担5812元，由被上诉人中国工商银行股份有限公司威海市中支行负担718元。本判决为终审判决。审判长  葛俊生审判员  郭庆文审判员  王玲丽二〇二一年四月二十五日法官助理李亚男书记员姚玉娇