山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1425民初303号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地山东省齐河县法定代表人：李冰云,董事长。委托诉讼代理人：李金贵，男，汉族，系原告单位职工。被告：李先业，女，汉族，住山东省东明县被告：李宁宁，男，汉族，住山东省东明县被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地山东省齐河县。法定代表人：谢杰涌，董事长。委托诉讼代理人：刘赛，汉族，系该公司职工。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司与被告李先业、李宁宁、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李金贵到庭参加诉讼，被告李先业、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司、被告李宁宁经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李先业偿还原告借款本金47913元及全部利息；2.判令被告李宁宁、山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3.判令原告有权以被告李先业所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月31日，原告辖属的原山东齐河农村合作银行城区支行与被告李先业、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人李先业向贷款人借款59000元，用于购买山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于经济开发区的房产，借款期限为120个月，并约定了利息、罚息等。被告每月25日前在账户62×××20内存入足额金额。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为李先业的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告李宁宁另行签订《共同还款责任承诺书》，李宁宁为李先业的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告李先业同意以所购房产抵（质）押给原告。合同签订后，原告依约将借款59000元发放至借款人李先业账户，并以借款人购房款的名义转账至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的账户。被告李先业未按合同约定履行还本付息义务，尚欠原告借款本金47913元及全部利息。为此，诉至法院，请求依法判如所请。李先业未到庭，其庭前提交书面答辩状一份，称其生活困难，无力偿还该案借款；同时认为，其购买的涉案房产系一片废墟、垃圾工程，系受山东齐齐发大市场房地产有限公司欺骗，并同意将涉案房子拍卖出去。李宁宁、山东齐齐发大市场房地产有限公司均未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交个人住房借款合同一份，证明被告李先业为购买位于齐河经济开发区房屋，向原告借款59000元，同时约定了保证、抵押、质押担保条款及借款利率等相关内容。被告均未到庭质证。本院经审查认定，该个人住房借款合同是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。2.原告提交个人住房贷款申请表、共同还款责任承诺书、抵（质）押证明、房屋他项权证，证明被告李先业向原告申请住房贷款，被告李宁宁自愿对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，同时李先业自愿将齐河县经济开发区房产抵押给原告为上述借款提供担保。被告均未到庭质证。本院经审查认定，该组证据的来源及形式合法，均有被告本人的签名确认，与本案具有关联性，本院依法予以采信。不动产抵押以登记为生效要件。3.原告提交借款借据一份，用以证明李先业于2013年1月31日在原告处贷款59000元，并约定了借款到期日及利息利率等。被告均未到庭质证。本院经审查认定，该份证据为银行制式单据，且加盖有银行公章，内容与原、被告签订的个人住房借款合同相吻合，能够证明原告向被告发放贷款59000元事实，并有被告李先业签名予以确认。对该份证据本院予以采纳。4.原告提交贷款还款明细一份，证明被告李先业偿还本金数额及本金余额。被告均未到庭质证。本院经审查认定，该贷款还款清单是原告在银行贷款监管系统内提取，并加盖有单位公章，能够证明被告方还款情况，本院予以采信。本院认为：债务应当清偿。2013年1月31日，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的前身齐河农村合作银行城区支行与被告李先业、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了合同编号为齐城信房借字（2013）第00001号个人住房借款合同，借款金额为59000元，用途为购买位于齐河经济开发区房屋。合同期间自2013年1月31日起至2023年1月30日止，执行借款月利率6.00417‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司作为保证人对借款提供连带责任保证，并以本合同贷款金额的5%在原告处交纳保证金作为质押。合同第十三条第四款对保证期间做出了约定“保证期间于本合同生效之日起至符合下列全部条件时止：1、甲方的房屋所有权证….”该约定不明，应视为保证期间自主债务到期之日起二年。原告起诉时，未超出担保期间，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司应承担担保责任。同时合同第十四条约定了抵押条款，以被告李先业购买的房产为借款提供抵押，抵押期间自被担保的债权诉讼时效届满后两年止。原、被告双方在齐河县房产管理局办理了商品房预购抵押登记证书，抵押权成立。根据合同第八条约定，被告李先业在原告处开立专用存款账户，用于按月偿还贷款。合同第十六条第三款约定被告逾期还款，原告有权根据逾期天数按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息，该逾期利息约定未超出法律规定范围，应予支持。2012年10月23日，李宁宁签订了共同还款责任承诺书，自愿对李先业的该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，被告李先业在原告处借款59000元并在借款凭证中签名并摁手印予以确认，原、被告双方合同成立并已实际履行。被告李先业负有按月偿还贷款的义务，现借款剩余本金47913元及全部利息未还，被告李宁宁、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司亦未承担连带清偿责任，故原告诉请要求被告李先业偿还借款本金47913元及全部利息、李宁宁与山东齐齐发大市场房地产有限公司承担连带清偿责任于法有据，本院应当予以支持。合同约定了抵押条款，并办理了抵押权登记手续，原告主张在债权范围内对抵押物进行折价或者拍卖、变卖的主张于法有据，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告李先业于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金47913元及按照合同约定的利息；二、被告李宁宁、山东齐齐发大市场房地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告山东齐河农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对位于齐河县经济开发区的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费998元，由被告李先业、李宁宁、山东齐齐发大市场房地产有限公司连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  张玉成人民陪审员  董淑华人民陪审员  魏铭泽二〇二一年四月二十七日法官助理安珊珊书记员王岳