四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初1149号 原告：四川天道物业发展有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇蔡湾街13号，统一社会信用代码915111815950841692。 法定代表人：伍雪平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊月杰，四川仙山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏洪平，四川仙山律师事务所律师。 被告：张晶，女，1965年7月28日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：陈向荣，男，1963年4月28日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告四川天道物业发展有限公司与被告张晶、陈向荣物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告四川天道物业发展有限公司的委托诉讼代理人魏洪平到庭参加了诉讼，被告张晶、陈向荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川天道物业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告物业服务费用752.60元并按日3‰标准向原告支付违约金至款项付清之日止（违约金以欠费金额为基数，自2017年1月1日起算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月5日，原告与乐山市城际房地产开发有限公司签订了《东湖半岛前期物业服务合同》，约定由原告对峨眉山市东湖半岛小区提供前期物业服务，期限自2013年5月1日起至全体业主通过业主大会选聘新的物业公司止。双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期缴纳物业管理费用的，业主及物业实际使用人应按照每日3‰的标准向原告支付违约金。后被告购买了位于峨眉山市××小区××栋××单元××号房屋，并确认接受了前述物业服务合同，享受了原告提供的物业管理服务。被告自2017年1月1日未缴纳物业管理费，至2017年9月20日原告撤出东湖半岛小区止，共欠物业费用752.60元至今未缴。原告经催收无果，遂诉至法院，望判如所请。本案庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为判决被告立即支付原告物业服务费用752.60元及违约金150元。 被告张晶、陈向荣未答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：峨眉山市天道物业管理有限公司系依法设立，具有物业管理服务资质的有限责任公司，于2020年8月11日名称变更为四川天道物业发展有限公司。被告张晶、陈向荣系位于四川省峨眉山市××镇××路××号××小区××幢××单元××号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为72.37平方米，系高层住宅。 2013年6月5日，峨眉山市天道物业管理有限公司（乙方）与乐山市城际房地产开发有限公司（甲方）签订《东湖半岛前期物业服务合同》，约定：由峨眉山市天道物业管理有限公司为“东湖半岛”小区提供前期物业服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅1.2元/月.平方米，多层住宅0.80元/月.平方米，商业物业1.20元/月.平方米；业主应于每月5日前交纳当月服务费用。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金；本合同期限自2013年5月1日起至2016年1月10日止，全体业主通过业主大会选聘新的物业公司止。被告自2017年1月1日至2017年9月19日共拖欠原告物业服务费749.75元。原告通过短信催缴的方式向被告张晶、陈向荣催收未果，遂诉至本院，请求判如前所诉。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。”之规定，峨眉山市天道物业管理有限公司与乐山市城际房地产开发有限公司签订的《东湖半岛前期物业服务合同》对原告四川天道物业发展有限公司及被告张晶、陈向荣具有约束力。峨眉山市天道物业管理有限公司依约履行了物业服务，被告张晶、陈向荣应当按照约定履行缴费的义务。因原告自述其于2017年9月20日撤出案涉小区，故物业费服务费计算期间应为2017年1月1日至2017年9月19日。被告张晶、陈向荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交已缴纳所欠物业服务费的证据，应承担不利的后果。原告要求被告张晶、陈向荣支付物业服务费及违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张晶、陈向荣于本判决生效之日起十日内向原告四川天道物业发展有限公司支付2017年1月1日至2017年9月19日期间的物业服务费749.75元及违约金150元； 二、驳回原告四川天道物业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张晶、陈向荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 向 红 二〇二一年四月十六日 书记员 王昕怡 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业管理企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业管理企业已经按照合同约定以及相关规定提供管理，业主仅以未享受或者无需接受相关物业管理为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。