广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初451号 原告：李泽雕，男，1992年11月13日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：王秀玲，女，1972年4月24日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 第三人：吴丽萍，女，1964年7月14日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 原告李泽雕与被告王秀玲、第三人吴丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告李泽雕、第三人吴丽萍到庭参加诉讼，被告吴丽萍经本院依法送达传票传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李泽雕向本院提起诉讼请求：1.判令解除原告与被告在2018年7月19日签署的《防城港市二手房买卖合同》；2.判令被告向原告退回已购房款625000元和所交税费20223.53元，共计645223.53元；3.判令被告向原告支付违约金195000元 -2- （按双方签署的合同约定的合同总价650000元的30%计算）；4.判令被告赔偿原告房屋补助47500元（双方约定不能交房入住也不能出租的房屋补助27个月，每月2500元，自2018年9月至2020年11月，合计67500元，扣除已支付20000元，还需支付47500元）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李泽雕和被告吴丽萍通过第三人王秀玲,在2018年7月19日签订了《防城港市二手房买卖合同》,原告以650000元购买了被告名下位于防城港市港口区,（房权证编号:防港房权证港口直字第××号）,打算做为自己的婚房。并在同日交付了350000元购房首期款给被告,又在2018年7月31日给被告交付了275000元,交完合同约定的全部购房款。随后原告在收房的时候,发现上述房产存在债务纠纷,并且该房产也被被告的债主霸占。介于被告不能交房给原告，原告通过第三人找到被告让其退回购房款,被告称购房款已经还银行了,没有钱退回,让原告再等等,其很快就能解决债务纠纷。但是原告婚期将至,无法等待。第三人代替被告帮助原告将上述房产转卖给第三人的朋友朱剑杰,朱剑杰交付给原告500000元前期购房款和20000元交税款,办理了网签合同和交完税费,在等待领不动产证期间,收到上述房产被查封的通知,该房不能办理不动产权证。被告承诺很快就会解除上述房屋的査封,并答应每个月给2500元,作为不能入住也不能出租该房产的损失以下简称“房补”），并通过第三人先后支付了20000元房补（2018年9月-2019年4月,合计8个月）给原告。朱剑杰签署的合同是在2019年1月1日前交齐全部房款,由于被告始终不能解压上述房产。原告在2018年12月27日,将朱剑杰交付的520000元购房款和税款全部退还给朱剑杰。原告通过第三人跟被告不断沟通,希望被告马上将上述房产解除查封,使其能够正常过户交易,被告则始终以快就能解次问题,下个月保证解决问题,等答复欺骗原告和拖延时间。2020年11月18日，被告告诉第三人上述房产进入被查封强制执行阶段,原告在得知被告已经无力解决上述房屋被查封的问题后，为维护原告合法权益，特向本院提起诉讼。 -3- 被告吴丽萍辩称，本人不同意解除合同。原因是，吴丽萍和李泽雕签属房屋买卖合同时所有的程序都是在合法的情况下进行的，我们的交易完成时间是2018年7月31日。当时就完成了房屋交接、中介和李泽雕自己决定把房子又卖给了朱剑杰，这个过程我是完全不知情的情况下进行的，房屋被查封的时间是9月中旬以后。我跟陈剑婷的纠纷案件，完全是因为陈剑婷不能按时履行合同造成的，责任在陈剑婷，不在我吴丽萍！所以才有了房产证不能办理的后果！由于我被案件拖累4年，暂时没有这笔钱归还，我正在餐力想办法解决，希望能给我一点时间解决为盼！ 第三人王秀玲辩称，认可原告诉讼请求和事实理由。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下： 原告李泽雕和被告吴丽萍通过第三人王秀玲,在2018年7月19日签订了《防城港市二手房买卖合同》,原告以650000元购买了被告名下位于防城港市港口区,（房权证编号:防港房权证港口直字第××号）。原告当日交付给被告吴丽萍20000元购房定金，交付给第三人王秀玲330000元。被告吴丽萍出具收条，收到原告交了购房首付款350000元。原告和被告双方在2018年7月31日签署了网签合同，并在当日，被告吴丽萍在公证处写下公正委托书，委托第三人王秀玲代为办理一切过户手续。由于双方约定被告吴丽萍承担25000元的过户费用，当日原告扣除25000元，将剩余房款275000元转到被告吴丽萍农行卡号为：62×××58卡上。至此原告李泽雕将所有购房款625000元全部交付给被告吴丽萍。 根据原、被告双方签订的《防城港二手房买卖合同》第六条规定，被告吴丽萍在收到全部购房款时交房给原告，原告拿到钥匙后准备打扫房屋，2018年8月20日左右，吴丽萍的债主带了几个 -4- 人直接闯入上述房屋，并声称该房产是她所买，房产是她的，原告李泽雕只能报警，港城派出所出警，派出所的民警让原告把钥匙交给吴丽萍的债主，至此吴丽萍的债主把上述房产霸占并且住进了房屋。 2019年1月10日被告在通过第三人王秀玲，给原告微信书面承诺：由于吴丽萍所卖的房子防城港逢时大厦B栋1710，没有解压不能及时办理手续，吴丽萍付给买房人每个月2500元截止到法院判决解压为止。2019年1月10日，被告通过第三人王秀玲的微信支付了2018年9月和10月的房补5000元；2019年1月29日支付了2018年11月和12月的房补5000元；2019年8月5日支付了2019年1月和2月的房补5000元；2019年8月19日支付了2019年3月和4月的房补5000.00元。被告吴丽萍给原告总共支付了8个月的房补共计20000.00元。之后再未支付。 另查明，2018年9月11日防城港市港口区人民法院做出（2018）桂0602财保150号民事裁定书记载“查封被申请人吴丽萍名下位于防城港市港口区（产权证号：防港房权证港口直字第××号），查封期限自本院实际查封之日起计三年。述保全标的额为233000元，以233000元为限。” 以上事实，有原被告身份证复印件、《防城港市二手房买卖合同》、银行回单、收条、收据、公证书、退件通知书、（2018）桂0602财保150号民事裁定书、原告李泽雕陈述、第三人吴丽萍的陈述等证据证实。 本院认为：原告李泽雕与被告吴丽萍在2018年7月19日签订的关于防城港市港口区的《防城港市二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，属合法有效。 关于合同解除的问题。《防城港市二手房买卖合同》中被告吴丽萍名下位于防城港市港口区今被法院查封，无法办理过户。根据 -5- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，房子被查封，原告购买房屋无法取得该房屋所有权，无法实现合同目的，原告此时可以行使解除权。根据第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，根据被告签收起诉书副本时间，故本院认定原被告的合同关系于2021年3月8日解除。 关于原告诉被告返还原告已付房款625000元的问题，合同解除后，被告占有原告交付的房款625000元无依据，被告应于合同解除次日即2021年3月9日向原告返还已付共计房款625000元。关于原告要求被告退回其所交税费20223.53元的问题，根据原告的陈诉，原告缴纳的20223.53元税费是为了将本案上述房屋卖给朱剑杰所支付的税费，与被告吴丽萍无关，亦并非吴丽萍收取，原告要求被告退回20223.53元税费，无法律依据，本院不予支持。 关于原告诉请被告支付购房违约金195000元的问题；根据《防城港市二手房买卖合同》第八条违约责任第（一）款“甲方中途违约，应在违约之日通知乙方，并返还乙方购房款，另外给乙方交易房屋成交总款的30%作为违约金”，双方的约定符合法律规定，本院予以支持，故违约金的计算为650000×30%=195000元。 对原告主张被告吴丽萍支付2019年5月至2020年11月共19个月的房屋补助47500元，房补费为原告的实际损失，原告现在已经主张按合同约定的违约金计算损失数额，对再主张房补这类实际损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条的规定，本院不予支持。 -6- 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定，判决如下: 一、原告李泽雕与被告吴丽萍在2018年7月19日签订的关于防城港市港口区的《防城港市二手房买卖合同》于2021年3月8日解除；二、被告吴丽萍向原告李泽雕返还房款625000元；三、被告吴丽萍向原告李泽雕支付违约金195000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6339元，由原告负担482元，由被告吴丽萍负担5857元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12677元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 -7- 二〇二一年四月二十五日 书记员 何俊龙