文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民再3号再审申请人（原审被告）：重庆安邦房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房****，统一社会信用代码91500242065680641C。法定代表人：贺寅宇，该公司经理。委托诉讼代理人：汤斌，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：柯斐斐，女，该公司工作人员。被申请人（原审原告）：重庆佳怡消防设备有限公司，，住所地重庆市渝**汉渝路三巷******统一社会信用代码91500112568734365A。法定代表人：肖琴会，该公司经理。委托诉讼代理人：谢波，重庆雾都律师事务所律师。再审申请人重庆安邦房地产经纪有限公司（以下简称安邦经纪公司）与被申请人重庆佳怡消防设备有限公司（以下简称佳怡消防公司）居间合同纠纷一案，不服重庆市黔江区人民法院(20民事判决，向本院申请再审。本院于2020年11月13日作出（2020）渝04民申29号民事裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人安邦经纪公司的委托诉讼代理人汤斌、柯斐斐，被申请人佳怡消防公司的委托诉讼代理人谢波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安邦经纪公司再审请求:1.撤销重庆市黔江区人民法院(20民事判决，改判驳回佳怡消防公司的诉讼请求；2.判令佳怡消防公司返还安邦经纪公司履行原审判决支付的114,273.99元居间服务费；3.佳怡消防公司承担本案诉讼费用。事实和理由：安邦经纪公司与佳怡消防公司之间签订的《居间服务协议》真实有效。结合安邦经纪公司的新证据，即《结算确认书》的原件，以及原审中举示的证据，可证实佳怡消防公司已与重庆远轩房地产开发有限公司（以下简称远轩开发公司）签订了《重庆市商品房买卖合同》，并实际享受了购房优惠，佳怡消防公司应当按照协议约定支付15万元居间服务费。佳怡消防公司的合同目的已经实现，其要求返还服务费无事实依据和法律依据。佳怡消防公司辩称，1.安邦经纪公司对一审判决未提出上诉，且已经按照一审判决履行完毕，可视为对一审判决的认可，再审申请违背二审终审制度原则。2.申请人提交的《结算确认书》在一审庭审中已经作为证据举示过，因此并不属于新证据，申请人申请再审的理由不能成立。本案中，《结算确认书》一直由申请人进行持有，在庭审结束前就已经存在，并非客观原因在庭审后才发现，该证据不符合法定新证据的情形。申请人在原审的举证期届满后未提供证据原件，也未向法院申请延长举证期限，应视为对自身权利的放弃。佳怡消防公司向黔江区法院起诉请求：1.安邦经纪公司返还佳怡消防公司居间服务费114,273.99元（即预付的居间服务费用15万元中超过购房款3%的部分）；2.安邦经纪公司承担诉讼费。原审法院认定事实：因佳怡消防公司欲购买新建商品房，自愿委托安邦经纪公司提供发展商的信息，为佳怡消防公司与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同提供居间服务。佳怡消防公司（甲方）与安邦经纪公司（乙方）于2017年11月23日签订《居间服务协议》。该协议约定：服务期限为本合同签订之日起至甲方与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同之日结束。优惠方案为预付拾伍万元/套用以享受贰拾伍万元的购房优惠。本协议签订时，甲方预付拾伍万元/套，共计拾伍万元作为预付的居间服务费，此费用不计入房款。甲方与乙方介绍的发展商签订商品房销售（预售/现售）合同，或签署《结算确认书》确认享受乙方提供的服务后，甲方同意按实际成交套数向乙方支付居间服务费，乙方向甲方开具居间服务费发票。甲方不得私下与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同；就乙方完成的服务事项，甲方按照本合同约定支付服务费。乙方应当根据甲方要求提供房屋信息咨询服务；乙方提前通知并带领甲方参观房屋；乙方接受甲方委托，与发展商/房屋产权人洽谈优惠方案；乙方应为甲方提供订约的咨询服务；乙方应协助甲方与开发商签署商品房销售（预售/现售）合同。签订协议后，佳怡消防公司向安邦经纪公司预付了15万元居间服务费。2019年6月29日，陈怡果（陈亮才系佳怡消防公司法定代表人肖琴会之女）作为买方与远轩开发公司（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，陈亮才、肖琴会作为监护人在该合同上签名。该合同约定：本商品房项目定名为协信星都会南苑二期，本商品房坐落于重庆市北部新区吉兴路7号附6号，建筑面积62.24平方米，用途为非住宅，属商业服务，总成交金额1,190,867元，于2017年11月25日支付房款59万元，于2018年3月25日支付房款600,867元。黔江区法院原审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。佳怡消防公司与安邦经纪公司签订《居间服务协议》后，安邦经纪公司为佳怡消防公司指定的购房人陈怡果提供居间服务，双方当事人对此无异议，予以确认。佳怡消防公司主张安邦经纪公司未按约定履行提供房产信息咨询服务，带佳怡消防公司参观房屋，让佳怡消防公司享受购房优惠的义务。对于安邦经纪公司是否履行提供房产信息咨询服务及带佳怡消防公司参观房屋的义务，首先，参观房屋需要佳怡消防公司或陈怡果的配合；其次，根据《居间服务协议》的约定，安邦经纪公司提供房屋信息咨询服务亦是根据佳怡消防公司或陈怡果的要求提供。而陈怡果已与远轩开发公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，从常理推断陈怡果已知晓所购房屋的相关信息并参观了房屋，即使系在不知晓相关信息或未参观房屋的情形下签订合同，也应自行承担后果，现佳怡消防公司以安邦经纪公司未履行提供房产信息咨询服务及带佳怡消防公司参观房屋的义务为由要求安邦经纪公司承担违约责任，不予支持。对于安邦经纪公司是否履行让佳怡消防公司享受购房优惠的义务，因安邦经纪公司举示的证据不足以证明陈怡果享受了《居间服务协议》约定的优惠方案，故认定安邦经纪公司未履行让佳怡消防公司享受购房优惠的义务，佳怡消防公司不应当支付此项服务的报酬，安邦经纪公司应当予以返还。虽然佳怡消防公司指定的购房人陈怡果未享受到佳怡消防公司、安邦经纪公司约定的优惠，但安邦经纪公司提供了其他居间服务，促成了合同成立，佳怡消防公司应当支付相应报酬。安邦经纪公司作为专门从事房地产经纪活动的居间人，在与佳怡消防公司签订合同时，未对其提供的各项居间服务的报酬进行分项约定，该院根据现有证据亦无法认定安邦经纪公司提供的各项居间服务的报酬，安邦经纪公司应自行承担举证不力的后果。佳怡消防公司主张安邦经纪公司返还的居间服务费114,273.99元，在其向安邦经纪公司预付的用以享受优惠方案的15万元之内，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：安邦经纪公司于判决生效之日起十日内返还佳怡消防公司114,273.99元居间服务费。案件受理费2585元，减半收取计1292.5元，由安邦经纪公司负担。本院再审期间，当事人围绕再审请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院再审期间，佳怡消防公司申请对《结算确认书》《看房（楼盘）确认书》中加盖的“重庆佳怡消防设备有限公司”字样印章的真伪进行鉴定，本院依法委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，并组织当事人对西南政法大学司法鉴定中心作出的司法鉴定意见书进行了质证。本院再审查明：安邦经纪公司举示的《结算确认书》原件载明：“本人（加盖“重庆佳怡消防设备有限公司”字样印章），证件号500112XXXXXXXXXX25，确认购买协信春山台_项目房屋，房号4号商业6号铺，并拟于/已与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同。现确认使用订单编号为17112316165113777338的E金券，用以享受购房优惠。本次活动居间服务方的服务已完成，本人同意将预付的居间服务费150,000元证实作为向该服务机构支付的服务费。”《结算确认书》尾部签字处加盖“重庆佳怡消防设备有限公司”字样印章。安邦经纪公司举示的2017年11月23日的《看房（楼盘）确认书》原件载明：“甲方：‘重庆佳怡消防设备有限公司’字样印章乙方：重庆安邦房地产经纪有限公司1.甲方通过乙方（居间服务方）进行购房，自愿委托乙方提供相应楼盘供甲方参考和挑选，乙方推荐楼盘为协信集团开发的协信春山台楼盘（以下简称该楼盘）。2.乙方需要提供的居间服务包括但不限于以下内容：（1）提供楼盘信息；（2）提供咨询服务；（3）陪同带看楼盘；（4）协助甲方与开发商达成交易；（5）协助甲方和开发商签署有效的《商品房买卖合同》。3.甲方在看房时自愿签订本协议并享受乙方提供的以上服务，若成功购房，甲方自愿向乙方按照该楼盘标准支付居间服务费。4.如未购房成功，可随时向乙方申请全额无息退还服务费。5.本确认书经双方签字盖章后生效。”《看房（楼盘）确认书》尾部甲方签章处加盖“重庆佳怡消防设备有限公司”字样印章，乙方处加盖“重庆安邦房地产经纪有限公司”字样印章。根据佳怡消防公司的申请，本院依法委托西南政法大学司法鉴定中心对《结算协议书》《看房（楼盘）确认书》中“重庆佳怡消防设备有限公司”字样印章的真伪进行鉴定。2021年3月18日西南政法大学司法鉴定中心作出西政司法鉴定中心[2021]鉴字第0647号司法鉴定意见书，鉴定意见为：《结算协议书》《看房（楼盘）确认书》尾部加盖的“重庆佳怡消防设备有限公司”字样印章与比对样本系同一印章盖印形成。因此次鉴定，佳怡消防公司支付鉴定费用2200元。本院再审查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：佳怡消防公司是否应支付15万元居间服务费。评述如下：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”佳怡消防公司与安邦经纪公司签订的《居间服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照该协议约定行使权利，履行义务。本案中，安邦经纪公司已经促成佳怡消防公司指定的购房人与房屋销售方签订了商品房买卖合同，佳怡消防公司在《看房（楼盘）确认书》中承诺只要购房成功则支付居间服务费，同时，佳怡消防公司亦在结算中确认安邦经纪公司的居间服务已经履行完毕并同意将预付的居间费用15万元转为安邦经纪公司的服务费，据此足以认定安邦经纪公司取得该15万元报酬符合法律规定和合同约定。现佳怡消防公司诉请退还居间服务费无事实和法律依据，本院不予支持。对于安邦经纪公司请求佳怡消防公司返还因履行原审判决支付的114,273.99元居间服务费，由于安邦经纪公司未举示相应履行依据，且即使安邦经纪公司已按原审判决履行，也应在本案判决后予以执行回转。因此，对安邦经纪公司的此项再审诉请，本院不予支持。另，本次鉴定所支付的2200元鉴定费用，由佳怡消防公司自行负担。综上所述，安邦经纪公司的再审理由成立，其相应再审请求应予支持。因二审出现新的事实，导致原审判决认定事实错误，判决结果应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销重庆市黔江区人民法院(20民事判决；二、驳回重庆佳怡消防设备有限公司的诉讼请求。一审案件受理费2585元，由重庆佳怡消防设备有限公司负担；再审案件受理费2585元，由重庆佳怡消防设备有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 丁咏梅审 判 员 徐婷婷审 判 员 王军峰二〇二一年四月九日法官助理 孙正心书 记 员 陈思羽