文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1706号上诉人（原审被告）：哈尔滨富力城房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区中源大道5599号。法定代表人：杨培军，执行董事。委托诉讼代理人：芦智海，黑龙江法昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宁，男，1993年4月14日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：柳志国，黑龙江磊源律师事务所律师。上诉人哈尔滨富力城房地产开发有限公司（以下简称富力城公司）因与被上诉人王宁商品房预售合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2019）黑0102民初17011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭，以调查、阅卷和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。富力城公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判。事实和理由：一审判决的违约金明显过高，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少”的规定，王宁于2017年10月19日正式收楼，在松北区供排水公司未开栓供水期间，富力城公司向全体小区业主提供免费桶装水，予以解决生活用水问题。故此王宁未遭受实际经济损失，违约金应当减少。其次根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、司法解释及最高人民法院相关指导意见，由请求减少违约金的当事人举证，以证明约定的违约金高于守约方损失的30%，被主张调整违约金一方当事人否认约定的违约金过高，认为约定公平合理的，在主张调整违约金一方当事人提供相应证据后也应当举证证明违约金约定的合理性。一审中富力城公司提供房屋交接表及王宁的自认，均能够证明王宁所遭受的经济损失明显低于违约金，而王宁并未提供实际损失的证据，一审法院却未对富力城公司减少违约金的抗辩予以审理。违约金是一种合同的违约责任，前述法律均规定了适当减少违约金的条款，赋予人民法院或仲裁机构予以调整的权利，可以反映违约金是一种损失赔偿额的预定，是用来填补因违约造成损失的，是以赔偿性违约金为原则，以惩罚性违约金为例外。综上，一审法院未对富力城公司实体民事权利进行审理，剥夺了富力城公司的实体权利。王宁辩称：1.王宁购买富力城公司开发房屋，富力城公司富力城公司交付的房屋不满足合同约定的交付条件，应承担违约责任。王宁与富力城公司签订商品房买卖合同约定2017年10月15日富力城公司应将符合交付条件的房屋交付王宁，按照合同第14条约定，交付时与该商品房正常使用直接关联的水电满足使用功能，如果在规定的时间内未达到使用条件，视为出卖人违约，按照第九条第一种方式承担违约责任，即自交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。后王宁按照合同约定给付了房款，富力城公司交付的房屋没有生活用水，不符合约定的交付条件，直到2017年12月8日，涉案房屋才有生活供水，富力城公司应承担违约责任。2.富力城公司应按照合同的约定承担违约责任，支付违约金，合同约定的违约责任符合法律规定，富力城公司应按照合同约定支付违约金，富力城公司主张违约金过高，应承担举证责任，但其并未充分举证证明。富力城公司在配套设施不完善的情况下交付房屋，给王宁造成了房屋居住使用的不便利，损害了王宁的权益，富力城公司不仅应承担交付房屋的瑕疵担保责任，还构成违约，应按照合同约定承担违约责任，弥补王宁的所受到的损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，富力城公司的上诉请求没有法律事实和依据。王宁向一审法院起诉请求：判令富力城公司支付王宁逾期进户的违约金3091.19元（违约金期间从2017年10月15日至2017年12月13日止）。一审法院认定事实：2017年3月6日，王宁、富力城公司签订《商品房买卖合同》，约定：王宁购买富力城公司开发的哈尔滨市松北区规划133路-三环路-规划32路A-18栋1单元20层03号房，总价款572,443元。第八条约定：出卖人应当在2017年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将取得竣工工程备案证并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1〔该比率应不小于第（1）项中的比率〕的违约金。第十四条约定，出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.交付时与该商品房正常使用直接关联的水、电满足使用功能；……。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条第1种方式处理，视为出卖人违约。2017年9月21日，富力城公司向王宁发出收楼通知。王宁于2017年10月19日与富力城公司办理房屋交接，接收该房时房屋未供水，原因系富力城公司未及时向松北区供排水公司申请供水，小区供水管线未并入市政供水管网。2017年12月8日，王宁购买的房屋开始供水。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。王宁已经履行了支付房款等义务，富力城公司应当按照合同约定交付符合正常居住使用条件及配套功能的房屋，即包括正常的供水入户，否则应视为未完全履行交付义务。富力城公司辩称，未及时开栓供水非其原因，但相关证据显示未能正常供水系因富力城公司未申请供水手续，未并入市政供水管网导致，故富力城公司应当承担不能供水，未交付符合居住使用条件的法律责任。富力城公司辩称，违约金约定过高，王宁未遭受损失，要求减少违约金。王宁所主张的违约金源自双方合同约定，且富力城公司亦未提供违约金过高的相关证据，富力城公司关于违约金过高的抗辩不能成立，应当按照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》约定进户时间为2017年10月15日办理进户，小区正常供水日期为2017年12月8日，违约金自2017年10月16日起算，至2017年12月8日正常供水应为53天，违约金按合同约定计算，应为3033.95元。判决：一、富力城公司于判决生效之日起十日内给付王宁违约金3033.95元；二、驳回王宁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，案涉商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定行使权力和履行义务。富力城公司交付给王宁的案涉房屋在合同约定的交付期2017年10月19日至2017年12月8日期间不具备供水条件的事实存在，富力城公司应按合同约定承担违约责任。一审判决对此认定正确，本院予以确认。于合同约定违约金计算标准是否应予调整问题。案涉合同对未按合同标准交付房屋的违约金标准约定为已交付房价款每日万分之一，该标准未超过法定标准，符合法律规定。房屋具备供水功能是房屋重要使用功能之一，富力城公司在本案诉讼中未能提供证据证明供水功能的缺失对房屋使用功能造成影响的比例等量化数据，亦未能证明其在案涉房屋供水功能缺失期间为业主提供桶装水能够满足日常生活需要，故富力城公司上诉主张合同约定违约金明显过高依据不足。综上所述，富力城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人哈尔滨富力城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋凯审判员  柳波审判员  万迎（）二〇二一年四月二十一日            此件与原本核对无异      法官助理孙志军书记员张**