河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初12677号原告：刘国臣，男，1958年11月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：刘敬威，河南豫上律师事务所律师。被告：河南三维房地产开发集团有限公司，住所地驻马店市天中山大道中段。统一社会信用代码：914117007474017189。法定代表人：任秀中，董事长。委托诉讼代理人：高婷婷，河南北纬律师事务所律师。原告刘国臣与被告河南三维房地产开发集团有限公司（以下简称三维公司）相邻采光、日照纠纷一案，本院于2020年6月9日作出（2020）豫1702民初358号民事判决：限被告河南三维房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘国臣房屋贬值损失93366元、鉴定费8350元，共计101716元。后三维公司不服该判决，向驻马店市中级人民法院提起上诉。2020年10月29日，中院裁定：一、撤销驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初358号民事判决；二、本案发回驻马店市驿城区人民法院重审。后本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘敬威，被告三维公司委托诉讼代理人高婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国臣诉称，2012年，被告三维公司开发驻马店市天中天街项目，多次与原告所居住的柴油机厂家属院6号楼的业主协商拆迁事宜未果，后被告开发的天中天街项目中包括一栋27层的高层和商铺将原告所居住的6号楼层层包围，导致原告居住房屋无法满足正常的采光和通风，降低了原告的生活舒适度，进而导致原告居住的房屋价值大幅贬值，侵害了原告的合法权益，原告多次与被告协商无果，现请求判令，被告赔偿原告采光权损失、房屋贬值损失及鉴定费共计101716元。被告三维公司辩称，一、本案所涉汇万家商城项目是符合国家工程建设标准的。该项目已依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并依法按照规划设计施工，并已取得工程竣工验收备案证书。二、1、本案为相邻日照、采光纠纷，原告应对存在日照、采光权侵权的事实及相应损失承担举证责任。依据《中华人民共和国国家标准》中关于5.0.2.1住宅日照标准，5.0.2.2住宅正面间距及《驻马店市城乡规划技术规定》第二十四条“住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，保证受遮挡住宅至少获得日照的居住空间，在大寒日有效日照时间不低于2小时”之规定，原告所应拥有的合理日照时间为大寒日有效日照时间不低于2小时，但原告并未举证证明其建筑在大寒日的有效日照小时数不满足上述规定。2、经本案同类案件开庭时对鉴定人的质询，可以看出鉴定人不具备日照分析的资质，且鉴定报告中只载明遮挡后不能满足满窗日照，但遮挡之前的情况未有载明，鉴定人也认可因缺少相应资料无法对遮挡前的情况作出分析，我们有理由认为鉴定机构得出日照分析结论的过程不严谨、不客观，而本案损失数额的鉴定建立在日照分析结果的基础上，显然也是不客观的。另外，鉴定书关于损失数额的计算没有相应的算法及计算过程，无法确认其客观真实性。该份鉴定意见书依法不应被采纳。3、即使鉴定报告中关于遮挡时间的分析是准确的，从鉴定报告也可以看出本案原告的房屋在大寒日获得的有效日照时间也已满足2个小时的标准，被告的建筑并未对原告建筑构成日照、采光侵权。综上，本案所涉房地产项目的设计、建造经相关部门审核批准，均符合国家有关工程建设标准，且原告没有提交证据证明被告构成日照、采光权侵权，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回。经审理查明，原告刘国臣系位于驻马店市××城区××号原柴油机厂家属院6号楼西1单元1层西户的业主，具有该房屋所有权证：驻房权证字第**。2013年9月12日，被告三维公司取得建设工程规划许可证，规划地址：解放路中段南侧（原柴油机厂），项目名称：汇万家商城1号楼，层数：27F，高度80米，建筑面积28228.9平方米。2014年5月8日，被告三维公司取得建筑工程施工许可证，工程名称汇万家商城1号楼，合同开工日期2014年5月10日，合同竣工日期2016年4月12日。2014年10月28日，被告三维公司取得商品房预售许可证。被告开发的该建筑位于原告居住楼房的南侧。诉讼中，原告申请本院委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对其房屋被遮挡日照造成的价值减损进行评估。2020年5月11日作出豫宏房估字（W2020）0160号房地产司法鉴定估价报告，报告载明：估价对象：被遮挡房屋为柴油机厂家属院6号楼西1单元1楼西户，房屋为混合结构，第一层（共六层），证载房屋建筑面积95.78平方米，三室一厅一厨一卫，建成年份为1996年。遮挡建筑概况：遮挡建筑为河南三维房地产开发集团有限公司开发建设的汇万家商城1#住宅楼及2#楼A区西南部商业楼。1#住宅楼位于被遮挡建筑的南侧（主要遮挡建筑），地上共**，钢混结构，东西长52.28米（含外墙），高度为80米，北距被遮挡建筑（南墙面）约43米。2#楼A区西南部商业楼位于被遮挡建筑的西南侧，钢混结构，呈南北向分布，东距被遮挡建筑（西墙面）约6.8米。该鉴定所认为：驻马店市位于Ⅲ类建筑气候区，属夏热冬冷地区，日照标准日为大寒日，有效日照时间带为当地真太阳时8～16时。经计算，受南侧、西南侧案件涉及遮挡建筑（汇万家商城1#楼、2#楼A区西南部）的影响，大寒日被遮挡建筑住宅在有限日照时间带内不能全部满窗日照，以窗台面积，南侧东窗被遮挡时间为7.4667小时，西窗被遮挡时间为7.8467小时，客厅西（墙）窗被遮挡时间为3.266小时。标准日日照遮挡率=遮挡建筑对被遮挡建筑日照遮挡时间÷有效日照时间带南墙东窗标准日日照遮挡率=7.4667小时÷8小时=93.334%南墙西窗标准日日照遮挡率=7.8467小时÷8小时=98.084%平均标准日日照遮挡率=95.71%客厅西（墙）窗标准日照遮挡率=93.31%（占应日照时间）。以被遮挡建筑南侧东窗计算，受遮挡建筑影响，全年日照被遮挡天数之和193.5天，以被遮挡建筑南侧西窗计算，全年日照被遮挡天数之和为193.5天。以被遮挡建筑客厅西窗计算，全年日照被遮挡天数之和为365天。以东、西两窗被遮挡天数平均计算，基准年日照遮挡率为：南墙基准年日照遮挡率=遮挡建筑对被遮挡建筑日照遮挡平均天数之和÷365=53.01%以客厅西（墙）窗被遮挡天数计算，基准年日照遮挡率为100%。测算结果：房屋价值减损额度93366元。原告支出鉴定评估费8350元。对此鉴定结果被告三维公司质证意见为：鉴定机构缺乏相应资质，司法鉴定机构应当依法登记许可，鉴定人应当登记许可执业，该鉴定不具有合法性；鉴定报告对日照分析进行了陈述，并作出结论性的判断，但其出示的营业执照并不含日照分析这一范围，超出其许可范围；日照分析结论与被告在行政机关审批中进行日照分析结论相冲突，应当以行政机关的分析认定；关于房屋价值减损的鉴定结论缺乏科学和客观事实依据，被告认为上述鉴定结论不应作为认定案件事实的依据采信。上述事实，有原、被告陈述，房产证、房地产司法鉴定估价报告、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等有关证据，经庭审质证，本院据以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”根据建设部制定的《城市居住区规划设计规范》第5.0.2-1条的规定和驻马店市人民政府制定的《驻马店市城乡规划技术规范》第二十四条规定：住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，保证受遮挡住宅至少需获得日照的居住空间，在大寒日有效日照时间（8时至16时）内的满窗时间不低于2小时，日照时间计算起点为住宅底层窗台面。本案原告所居住的房屋与被告三维公司开发的涉案建筑南北为邻，原告主张被告三维公司开发的涉案建筑对其日照时间造成影响，申请本院委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对现场建筑物的测量推算，经计算，受南侧、西南侧案件涉及遮挡建筑（汇万家商城1#楼、2#楼A区西南部）的影响，大寒日被遮挡建筑住宅在有限日照时间带内不能全部满窗日照，以窗台面积，南侧东窗被遮挡时间为7.4667小时，西窗被遮挡时间为7.8467小时，在大寒日有效日照时间在8时至16时内，即8个小时，原告的南侧东窗能够受日照时间为0.5333小时（8小时－7.4667小时），西窗能够受日照时间为0.1533小时（8小时－7.8467小时），原告的南侧东、西窗均在大寒日不能满足2小时日照，因此，原告主张被告三维公司修建的汇万家商城项目的建筑对其日照构成侵权，原告要求被告三维公司赔偿其房屋贬值损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的损失，经河南宏基房地产评估测绘有限公司评估，原告房屋被遮挡造成房屋价值贬损为93366元，该鉴定机构具备相应鉴定资质，委托鉴定程序合法，因此本院对此评估意见予以采纳，原告要求被告三维公司赔偿房屋因被遮挡造成贬值损失93366元,并支付鉴定费8350元，共计101716元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：限被告河南三维房地产开发集团有限公司于判决生效后十日内一次性赔偿原告刘国臣房屋贬值损失93366元，鉴定费8350元，共计101716元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2334元，由被告河南三维房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  高世一人民陪审员  耿 娜人民陪审员  李 平二〇二一年四月二十六日书 记 员  宋 帅