四川省红原县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3233民初24号 原告:嘎尔姆，女，1982年2月4日出生，藏族，住四川省红原县。 委托诉讼代理人:多杰旺甲（系原告嘎尔姆丈夫），住四川省红原县代理权限：特别授权。 原告:杨忠旦真，男，1983年2月15日出生，藏族，住四川省红原县。 委托诉讼代理人:多杰旺甲（系原告杨忠旦真姐夫），住四川省红原县。代理权限：特别授权。 原告:多杰旺甲，男，1990年4月9日出生，藏族，住四川省红原县。 被告：田小清，女，1983年6月1日出生，汉族，住四川省遂宁市蓬溪县。 委托诉讼代理人:泽尔灯（系被告田小清丈夫），住马尔康市。代理权限：特别授权。 被告：泽尔灯，男，1978年11月23日出生，藏族，住马尔康市。 原告多杰旺甲、杨忠旦真、嘎尔姆与被告田小清、泽尔灯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告多杰旺甲、原告杨忠旦真及其委托诉讼代理人多杰旺甲、原告嘎尔姆的委托诉讼代理人多杰旺甲到庭参加诉讼，被告田小清、泽尔灯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即支付原告房租110,000.00元；2、请求被告支付原告违约金390天×100元/天=39,000.00元；3、解除原被告之间签定的《房屋租赁合同》；4、请求被告支付本次诉讼所产生的一切费用。事实及理由：2019年5月18日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告同意将位于红原县邛溪镇瑞庆东路的一栋楼房（原川松酒店）租赁给被告用于经营，按照合同规定，被告第一年支付原告租金70,000.00元，已支付40,000.00元，剩余30,000.00元未支付，第二年租金80,000.00元未支付，共计110,000.00元，被告一直逾期未支付。请求法院按照相关法律规定，依法维护原告合法权益。 被告田小清、泽尔灯未到庭作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告多杰旺甲、杨忠旦真、嘎尔姆提交了以下证据：1.原告主体身份信息，拟证明原告主体适格；2.《房屋租赁合同》一份，拟证明原被告之间形成了房屋租赁合同关系，双方在合同中对违约金及解除合同等进行约定；3.《欠条》一张及照片两张，拟证明被告尚欠原告租金110,000.00元的事实；4.通话记录U盘一个，拟证明被告田小清、泽尔灯欠原告房租110,000.00元的事实。 被告田小清、泽尔灯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据符合证据三性，本院予以采信。 根据本院采信的证据以及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年5月18日，原告嘎尔姆将与原告多杰旺甲、杨忠旦真共有的房屋出租给被告田小清、泽尔灯，被告田小清作为承租方（乙方）与出租方（甲方）嘎尔姆签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“1.甲方将其位于红原县邛溪镇瑞庆东路段的一栋楼房（原川松酒店）和院坝租给乙方，乙方将院坝和房屋用于经营酒店。2.本合同期限为10年，既从2019年5月18日至2029年5月18日。3.甲方已装修好大厅、所有标间（床、电视等器具）、餐厅(厨房设施一套)、卫生间（热水器、洗脸盆、蹲便器）、过道、灯具、吧台以及建筑外观及酒店设施设备和器具。终止合同时，上述所有设施设备和器具损坏乙方负责维修，乙方自行装修的所有设施设备和器具都归甲方所有。4.合同第一年租金为70,000.00元/年（大写：柒万元人民币）；第二年租金为80,000.00元/年（大写：捌万元人民币）；第三年租金为80,000.00元/年（大写：捌万元人民币）；第四年租金为80,000.00元/年（大写：捌万元人民币）；第五年租金为80,000.00元/年（大写：捌万元人民币）；后五年按照市场价按年结算。5.乙方应当在每年5月18日之前，一次性向甲方支付当年的房屋租金全款。2019年租金于2019年5月17日付给甲方10,000.00元（壹万元整）订金，余款60,000.00元（陆万元整）于2019年7月30日前一次性付清。若乙方没能按照约定的期限内支付租金全款，则乙方向甲方按照每天100.00元支付违约金，直至支付完当年的房屋租金为止。若乙方拖欠当年租金超过30天，甲方有权单方面收回房屋，乙方则还需要赔偿甲方当年房租作为违约金。甲方：嘎尔姆。乙方：田小清。” 2020年7月，被告田小清、泽尔灯出具欠条一张，载明：“2019年被告田小清、泽尔灯欠原告杨忠旦真房租费30,000.00元，2020年欠原告杨忠旦真、嘎尔姆、多杰旺甲房租费80,000.00元，共欠房租110,000.00元（大写：拾壹万元整）。被告田小清、泽尔灯承诺在2020年7月30日前还清，若拖欠则按照一天100.00元支付违约金，并结算《房屋租赁合同》上所有的违约金。” 本院认为，原告嘎尔姆与被告田小清签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。虽然在《房屋租赁合同》上只有原告嘎尔姆与被告田小清的签名，但经被告田小清、泽尔灯出具的《欠条》追认，原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲与被告田小清、泽尔灯系案涉《房屋租赁合同》的相对人，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲要求被告田小清、泽尔灯支付房屋租金110,000.00元的诉请本院予以支持。本案中，被告田小清、泽尔灯拖欠租金达110,000.00元，已构成违约，依据合同约定，原告有权收回房屋（即单方提前解除本合同）。根据《中华人民共和国合同法》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除《房屋租赁协议》的诉请，本院予以支持。原告请求按照合同和欠条的约定判令被告按每日100.00元支付390天的违约金共计39,000.00元。本院认为，本案中，原被告双方在签订《房屋租赁合同》时约定在2019年7月30日前一次付清2019年的房租，若乙方未按照约定期限支付房屋租金，则被告按照每日100.00元的违约金，直至支付完当年房租为止。出具的《欠条》亦约定款项支付时间、并明确违约金情形、违约金的计算方式。被告田小清、泽尔灯未按约定支付房屋租金，系违约。根据《中华人民共和国合同法》第五百八十五条第一款:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，对原告提出的按照合同和欠条的约定由被告按每日100.00元支付390天的违约金，共计39,000.00元的诉请，本院予以支持。 综上所述，原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲要求被告田小清、泽尔灯支付房屋租金110,000.00元、支付违约金39,000.00元及解除《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百二十一条、第五百六十二条第二款、第五百八十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告嘎尔姆与被告田小清签定的《房屋租赁合同》； 二、被告田小清、泽尔灯于本判决生效后十日内，向原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲支付租金110,000.00元和违约金39,000.00元，共计149,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,280.00元，减半收取1,640.00元，由被告田小清、泽尔灯负担。此款已由原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲垫付，被告田小清、泽尔灯在履行本判决给付义务时应向原告嘎尔姆、杨忠旦真、多杰旺甲加付1,640.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审判员  程晓莉 二〇二一年四月十五日 书记员  赵小瑞