安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初1651号 原告:中国银行股份有限公司巢湖分行,住所地安徽省巢湖市东塘路以南安成路以东汇豪天下南区10号楼，统一社会信用代码91340181853580174K。 负责人:安静，该行行长。 委托诉讼代理人：司文徽，该公司员工。 委托诉讼代理人：张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告:张劲松,男,汉族,1978年6月7日出生,住安徽省合肥市包河区。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行诉被告张劲松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年4月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人司文徽、张华胜到庭参加了诉讼。被告张劲松经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼.本案现已审理终结。 原告提出诉请：一、判决被告张劲松立即偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金104388.39元,支付利息2105.79元、罚息97.92元（暂算至2021年1月11日,此后罚息以104388.39元为基数,按照合同约定利率年利率7.35%（年利率4.9%上浮50%）顺延计算至本清息止日）;二、判决原告中国银行股份有限公司巢湖分行有权请求法院对被告张劲松抵押的巢湖市居巢区××庙街道××街××幢××室（巢房地产他证字第2××6号）予以折价,或拍卖、变卖,对所得款项在上述一、二项债权范围内优先受偿。三、判决本案受理费、保全费由被告张劲松承担。事实与理由：被告向原告借款140000元,用于购买房屋。原告与被告依法对抵押房屋办理了抵押登记手续,编号:巢房地产他证字第2××6号。抵押登记办理后,原告向被告发放贷款140000元。自2020年9月份起,被告没有按期支付本息。原告为维护自身合法权益,特具状诉至贵院,请求贵院依法审理并判如所请。 被告张劲松未作答辩。 经审理查明：2017年2月23日,原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》（编号:ＪＫ2015年散字0269号）,约定被告向原告借款140000元,用于购买巢湖市居巢区××庙街道××街××幢××室,借款期限168月,自实际提款日起算;借款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率;还款方式为等额本息,按月还款:借款逾期计收罚息,罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告提供位于巢湖市居巢区××庙街道××街××幢××室房屋为《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保,担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。2015年11月25日,原告与被告依法对抵押房屋办理了抵押登记手续,编号:巢房地产他证字第2××6号。抵押登记办理后,原告向被告发放贷款140000元。自2020年9月份起,被告没有按期支付本息。根据《个人二手住房贷款合同》的“附件二:个人二手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。另,《个人二手住房贷款合同》第十三条约定,因履行本合同发生的争议,由具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地法院管辖。原告为维护自身合法权益,现诉讼来院，请求：一、判决被告张劲松立即偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金104388.39元,支付利息2105.79元、罚息97.92元（暂算至2021年1月11日,此后罚息以104388.39元为基数,按照合同约定利率年利率7.35%（年利率4.9%上浮50%）顺延计算至本清息止日）;二、判决原告中国银行股份有限公司巢湖分行有权请求法院对被告张劲松抵押的巢湖市居巢区××庙街道××街××幢××室（巢房地产他证字第2××6号）予以折价,或拍卖、变卖,对所得款项在上述一、二项债权范围内优先受偿。三、判决本案受理费、保全费由被告张劲松承担。 上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为，原告中国银行股份有限公司巢湖分行与被告张劲松签订借款合同，明确载明了借款的金额、期限、利率及逾期利率标准、违约责任等相关条款，真实合法有效，原被告均在合同落款处签字确认，原、被告双方应按合同约定来履行各自的义务。原告依约将140000元借款贷给被告，原告履行了发放贷款的义务，被告应按约定等额还本付息。因被告未按时足额还款，按照个人二手住房贷款合同》的“附件二:个人二手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期等约定,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,有权行使抵押权,并就抵押物的拍卖变卖享有优先受偿权。鉴于被告未按约履行还款义务，构成违约，现原告诉请被告偿还借款，本院予以支持。 被告以位于巢湖市居巢区××庙街道××街××幢××室（巢房地产他证字第2××6号）房产作抵押，故原告主张对被告抵押的房产拍卖、变卖价款有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于实现债权的律师费用，原告方当庭表示放弃，也不违背法律规定，故本院予以支持。 为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张劲松偿还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金104388.39元、截止2021年1月11日的利息2105.79元、罚息97.92元(暂算至2021年1月11日,此后利息及罚息以104388.39元为基数,按照合同约定利率年利率7.35%顺延计算至款清之日)； 二、原告中国银行股份有限公司巢湖分行对被告张劲松位于巢湖市居巢区××庙街道××街××幢××室（巢房地产他证字第2××6号）房产变卖、拍卖等款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述具有给付内容项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2550元，减半收取1275元，由被告张劲松负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周立群 二〇二一年四月十四日 书记员  孙梦冉 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。