成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初187号 原告：邱铭，男，1966年4月24日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：成都瑞扬药业有限公司，住所地成都市双流区西南航空港经济开发区空港一路二段288号。 法定代表人：潘云生，执行董事。 原告邱铭与被告成都瑞扬药业有限公司（以下简称瑞扬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱铭到庭参加诉讼，被告瑞扬公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱铭向本院提出诉讼请求：判令瑞扬公司立即支付双方因终止《租赁合同》押金、租金、违约金共计35200元，并承担自起诉之日起至履行完毕期间损害赔偿（按银行同期贷款利息6%计）。事实与理由：邱铭与瑞扬公司于2019年5月26日签署《租赁合同》，后邱铭向瑞扬公司交付3200元押金及一年租金38400元（时间是2019年6月1日至2020年6月1日）。2020年6月2日交付半年租金19200元（租期是2020年6月1日至2021年11月1日）。履行合同至2020年7月24日被告知房屋所有权或经营权已于2020年5月1日属于成都星科药业有限公司实际占有，邱铭后事实上与星科形成新的租赁合同关系，并于2020年7月31日解除了双方的租赁关系且交付了房屋，瑞扬公司承诺退还邱铭押金3200元、房屋租金22400元（2020年5月1日至2020年11月1日共计7个月）、违约金9600元（合同中违约金为3个月租金），共计35200元，邱铭已于2020年7月31日腾退了房屋且把设施设备及相关生产生活资料搬离。邱铭多次向瑞扬公司要求支付因终止原《租赁合同》的金额，但瑞扬公司置之不理，为维护自身合法权益，邱铭提起诉讼，请求判如所请。 瑞扬公司未作答辩，亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2019年5月26日，邱铭与瑞扬公司签订一份《租赁合同》，约定：瑞扬公司出租给邱铭的厂房建筑面积为155平方米，租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日止。厂房押金3200元，月租金为3200元，年租金38400元，租金为每一年一付。2019年5月27日，邱铭向瑞扬公司转账支付了2019年6月1日至2020年5月31日的租金38600元，于2020年6月2日支付了2020年6月1日至2020年11月30日的租金19200元。 2020年7月24日，瑞扬公司的总经理徐蔷（原瑞扬公司法定代表人）与邱铭签订一份《终止协议》（落款时间为2020年5月1日），载明：出租方（甲方）成都瑞扬药业有限公司，承租方（乙方）邱铭，甲乙双方此前签订了《租赁合同》并履行至今，由于甲方原因不再履行，现经双方协商一致，同意该协议于2020年5月1日予以终止，并就该终止事宜达成如下协议条款：一、甲方在上述协议签订后退还乙方缴纳的押金3200元人民币（大写叁仟贰佰元整）及乙方提前缴纳的租金（五月一日起至十一月三十一日，共计七个月）22400元人民币（大写贰万贰仟肆佰元整），共计25600元人民币（大写贰万伍仟陆佰元整）；二、甲方因提前终止协议，应按照原合同第八条其他条款（原合同内容：1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金并负担搬迁等费用。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金；2、租赁期间，如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿）赔偿乙方经济损失9600元人民币大写玖仟陆佰元整，共计退还价赔偿乙方35200元人民币整（大写叁万伍仟元贰佰元整）；三、因履行本协议而发生争议的，双方应协商解决，协商不成或不愿协商的双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼；四、自本协议签订并乙方收到甲方支付的35200元人民币整（大写叁万伍仟贰佰元整）起，双方签订的《租赁协议》即告终止；五、本协议壹式贰份，自双方签章或签字、捺印并乙方收到甲方支付的35200元人民币整（大写叁万伍仟贰佰元整）之日起生效。徐蔷及邱铭均在该份《终止协议》上签字、捺印。 庭审中，邱铭提交一份《收条》，载明：今收到邱铭承租成都星科药业有限公司在四川省成都市双流区××开发区××路××段××号内总计面积155平方米房屋从（养护室）五月一日起至七月三十一日止，共计三个月的厂房租金及管理费：共计人民币玖仟陆佰元整（9600元）。七月份水电费以七月三十一日最终抄表数为准，另行缴纳。2020年7月29日，邱铭缴纳了2020年7月水电费614.58元，用以证明邱铭向成都星科药业有限公司支付了2020年6月1日至2020年7月31日的租金及其他费用。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《租赁合同》、《授权书》、银行转账凭证、《终止协议》、《收条》、《收据》及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，邱铭与瑞扬公司于2019年5月26日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。本案中，邱铭已实际向成都星科药业有限公司交纳案涉房屋2020年5月1日至2020年7月31日的租金，邱铭与瑞扬公司之间的《租赁合同》已于2020年4月30日终止，且邱铭与瑞扬公司的高管徐蔷签订了《终止协议》，就终止应该退还的押金、租金以及赔偿达成一致，故对邱铭要求瑞扬公司退还押金3200元、租金22400元并支付违约金9600元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，双方在《终止协议》中约定签订协议后瑞扬公司支付邱铭上述款项，但至今未支付，结合邱铭的主张，本院支持瑞扬公司应向邱铭支付逾期付款利息，利息以35200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2021年1月5日起计算至付清之日止。 另外，关于本案法律适用问题。虽《中华人民共和国合同法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案双方签订的《租赁合同》签订时间在《中华人民共和国民法典》实施之前，同时邱铭主张的诉讼请求产生时间为2019年至2020年期间，故本案仍应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。 瑞扬公司未作答辩亦未提交相关证据，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告成都瑞扬药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱铭押金、租金、违约金共计35200元； 二、被告成都瑞扬药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱铭逾期付款利息（以35200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年1月5日起计算至付清之日止）； 三、驳回原告邱铭的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元，由被告成都瑞扬药业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二一年四月二十二日 法官助理  吴如闻 书 记 员  万晋清