湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初1310号 原告：胡晓云，男，1963年4月25日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：倪超，女，汉族，1991年6月18日出生，住湖南省祁阳县。 原告胡晓云与被告倪超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓云、被告倪超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡晓云向本院提出诉讼请求:判令被告补交2020年4月28日至2020年8月31日房租3100元，水费31.08元，电费201.68元，开锁费50元，卫生费200元，赔偿房屋租赁损失750元，交付滞纳金375.15元，承担违约责任2000元，共计人民币5975.71元。庭审中，原告以被告第1季度还有一个月的房租750元没有支付为由，将诉讼请求中的补交房租增加为3850元。事实和理由：被告在2020年9月底才将房屋钥匙放在出租屋内，应算其居住到9月底，水电费也应交到9月底；花费开锁费50元；根据双方签订的住房租赁协议，被告退房时应将房间卫生打扫干净，与住进时一样，否则原告有权从被告所交租房押金中扣除200元请人打扫卫生；被告若未能按约定交付租金，原告有权按乙方迟交时间，每天收取千分之一的滞纳金；一方违约应承担违约责任2000元，给对方造成损失的，负责赔偿损失。 被告倪超辩称：1.房租从2019年11月1日起算。2020年4月28日之前已与被答辩人说明了因为疫情无法营业，需要退租，但是需要时间整理东西；水费和电费不清楚是什么时间段的，答辩人2020年1月返回祁阳老家居住后再也没有在租赁房屋居住，之前的水电费用已经结清；答辩人2020年8月底搬离，将钥匙留在了租赁房屋并且通过微信向被答辩人说明；2.开锁费可以承担；3.对卫生费不认可，答辩人是将房间卫生搞清之后才离开的；4.答辩人2020年1月之后没有在租赁房屋居住，并和被答辩人说明其可以随时转租，被答辩人也没有让答辩人缴纳2020年1月之后的租金，答辩人不清楚这个滞纳金是怎么产生的；5.答辩人不认可原告所说的房屋租赁损失，答辩人交付了2000元押金，被答辩人之前也没有催收过租金，答辩人不应该承担房屋租赁损失750元和违约责任2000元。 本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《住房租赁协议》，约定：甲方将其位于零陵北路住房贰套租赁给乙方，租期自2019年10月28日至2020年10月28日，租金每季度2250元；租金每季度支付一次，于本季租期即将结束、下季租期即将开始的前五日将租金存入或转入甲方指定的账户，随后立即发送短信告知甲方，待收到甲方回复“租金已收到”的短信后，租金交付即算完成；电费每月交付一次，乙方收到甲方“电费交付”的短信后，三天内将电费转入甲方指定的账户，随后立即发送短信告知甲方，待收到甲方回复“电费已收到”的短信后，电费交付即算完成；水费每季交付一次，乙方收到甲方“水费交付”的短信后，三天内将水费转入甲方指定的账户，随后立即发送短信告知甲方，待收到甲方回复“水费已收到”的短信后，水费交付即算完成；乙方若未能按本协议规定的租金、水、电费等交付办法和交付时间按时交付租金，甲方有权按乙方迟交时间，每天收取千分之一的滞纳金，一个月不交付租金的，甲方有权解除租赁协议，将乙方的东西强行搬出，并追究乙方违约责任。造成损失的，由乙方负责赔偿损失；为保证甲方的房屋资产安全不受损害和本协议在租期内执行到位，乙方在本协议签订之时、在租金之外另向甲方交付2000元信誉押金，此押金在合同期满，乙方将住房退还给甲方后，在乙方无违约且租房内物品完好无损时全部还给乙方，本押金不计息。若甲方不按时将押金返还给乙方，乙方有权按每天千分之一向甲方收取滞纳金。乙方中途退房属违约行为，押金不退；住房租赁期间，甲、乙双方不得任意提前终止本协议，如乙方提前终止本协议，已交租金和所交押金概不退还，如给甲方造成损失，要承担赔偿责任；甲、乙双方应严格遵守本协议所订条款，不得违约，如一方违约，应承担违约责任贰仟元整，给对方造成损失的，负责赔偿损失。同时，另一方有权解除租赁关系；乙方退房时将房间卫生打扫干净，与住进时一样，否则甲方有权从乙方所交租房押金中扣除200元，请人打扫卫生。合同签订后，被告于2019年11月3日向原告支付了2000元押金，2019年12月3日支付了两个月租金1500元，2020年2月15日支付了一个季度的租金2250元及第一个季度的水电费363元。因受新冠肺炎疫情影响，被告自2020年1月春节前回家后即再未回到出租房屋居住。2020年4月底，被告向原告表示今后不会再回出租房屋居住，原告可以随时另行出租，一旦出租了，被告即搬离出租房屋。2020年6月28日，原告向被告催收了房租和水电费用。2020年8月11日，原告询问被告东西是否已经搬完，为何还不将钥匙交还，被告答复月底搬离。2020年8月底，被告搬离了出租房屋，并将钥匙留在了室内。原告为开锁花费了50元。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《住房租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。一、虽然被告向原告提出解除合同，并得到了原告同意，但被告直至2020年8月底才搬离出租房屋，对此期间的租金应当承担给付义务。被告已经支付了至2020年3月27日止的5个月租金，还应支付原告自2020年3月28日起计算至2020年8月31日止的租金即3850元，故本院对原告该项诉讼请求予以支持；二、被告对原告要求支付开锁费50元无异议，故本院对原告该项诉讼请求予以支持；三、原告要求被告支付滞纳金375.15元，承担违约责任2000元。因被告在租赁原告房屋后仅支付了至2020年3月27日止的5个月租金，其后未按合同约定履行租金给付义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，违约金条款继续有效，故被告应当承担支付相应违约金的民事责任。因原告主张的滞纳金性质亦为违约金，而违约金具有补偿加惩罚的双重性质，但以赔偿为主要功能，以惩罚为辅助功能，鉴于违约金主要体现为补偿性的民事责任形式，原告所受损失主要为被告迟延履行支付租金义务而产生的利息损失，而原、被告对被告未按时交付租金的情形已明确约定“甲方有权按乙方迟交时间，每天收取千分之一的滞纳金，一个月不交付租金的，甲方有权解除租赁协议，将乙方的东西强行搬出，并追究乙方违约责任”，即双方约定了就此违约情形产生的损失赔偿额的计算方法，虽然双方约定的计算标准过高，但考量被告欠付租金的数额及违约行为的持续时间等情形，原告要求被告支付滞纳金375.15元并无不当，故本院对原告该项诉讼请求予以支持；原告在要求被告支付滞纳金375.15元之外还要求被告支付违约金2000元，其请求的违约金数额明显过高，亦有违公平原则，故本院对原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求不予支持；四、原告要求被告支付下欠水费31.08元，电费201.68元、卫生费200元，但未提交证据证明其主张的相关事实，依法应承担不利后果，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；五、原告还要求被告赔偿房屋租赁损失750元，因双方对合同解除达成了合意，合同依法终止履行，原告亦未举证证明租赁损失的事实，故原告的该项诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。此外，根据合同的约定，原告应当返还被告交付的押金2000元。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持，对被告的辩称意见予以部分采信。被告倪超应当支付原告胡晓云租金3850元、开锁费50元、滞纳金375.15元，计4275.15元，与原告应当返还被告的2000元押金相抵，被告还应支付原告租金、开锁费、违约金计2275.15元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告倪超在本判决生效之日起五日内支付原告胡晓云租金、开锁费、滞纳金计2275.15元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告胡晓云的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告倪超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐建军 二〇二一年四月二十一日 法官助理杨志君 书记员唐圆圆