河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8429号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，职务：行长。委托诉讼代理人：张广军，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，河南正臻律师事务所律师。被告：蒋书兰，女，1967年8月18日出生，回族。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告蒋书兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托代理人张广军、王霞到庭参加诉讼。被告蒋书兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金余额1193674.15元，利息、罚息59125.43元，合计1264696.14元（利息计算至2021年3月15日，其后利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令原告对被告上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年8月31日，原告与被告蒋书兰签订了编号为76042017100300的《个人综合授信合同》，合同约定：综合授信额度总额为120万元，综合授信有效期为自2017年8月31日起至2022年8月31日止，由被告提供房产抵押担保等。同日，原告与被告签订编号为760020179000008634的《最高额抵押合同》一份，合同主要约定：合同项下的抵押物为蒋书兰名下位于管城××区××楼××单元××号的房产；担保的主债权为原告向被告蒋书兰提供的在2017年8月31日起至2022年8月31日止的期限内发生的债权，债权余额在债权确定期间以最高不超过120万元。抵押合同签订，依法向郑州市不动产登记中心办理了抵押登记，并出具了（2017）郑州市不动产证明第0177650号不动产登记证明。2017年8月31日，原告与被告签订编号为76042017500272的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》一份，约定：消贷易额度总额为120万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2022年8月30日止,消贷易额度用于日常消费，还款方式为分期付息到期一次性归还本等。签订合同后，原告依约向被告发放贷款，但被告未能依据合同的约定持续履行还款义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告蒋书兰缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，原告（××）与被告蒋书兰（××）签订编号为76042017100300《个人授信合同》，主要约定：合同项下授信额度为人民币120万元，授信额度有效期为2017年8月31日至2022年8月31日，由被告以房产提供最高额抵押担保，最高额抵押合同编号为760020179000008634。同日，原告（××、贷款人）与被告蒋书兰（××、借款人）签署《个人消贷易授信额度及支用借款合同》，编号：76042017500272，主要约定：本合同项下消贷易额度总额为人民币120万元，贷款用于日常消费，贷款期限为自贷款实际发放日起1年，本合同贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率4.35%的基础上上浮60%，还款方式为分期付息到期一次还本，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。若××（借款人）未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用，原告有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消等。2017年8月31日，原告（××）与被告蒋书兰（××）签订编号为760020179000008634的《最高额抵押合同》，主要约定：被告蒋书兰将其名下位于管城回族区郑汴路39号3号楼1单元2层4号的房屋抵押给原告，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及××为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费），被担保主债权为债权人在自2017年8月31日至2022年8月31日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币120万元整为限。原告提交《不动产登记证明》一份，载明：2017年9月18日，豫（2017）郑州市不动产证明第0177650号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人：蒋书兰，坐落管城回族区郑汴路39号3号楼1单元2层4号，其他：不动产权证书号0601022182，抵押方式最高额抵押，最高债权数额120万元，债务履行期限：2017年8月31日至2022年8月31日，债务人蒋书兰。庭审中，原告陈述其分别于2019年8月2日、2019年8月7日、2019年8月8日、2019年8月9日、2019年8月10日向被告发放贷款10万元、30万元、30万元、30万元、20万元，到期时间分别为2020年8月2日、2020年8月7日、2020年8月8日、2020年8月9日、2020年8月10日.逾期金额分别为93674.16元、30万元、30万元、30万元、20万元。截止2021年3月15日，被告尚欠原告借款本金1193674.15元及利息59125.43元、罚息11896.56元。本院认为：原告与被告蒋书兰签订的《个人授信合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》和《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告作为借款人应遵守合同约定，被告未按约定偿还本息，已构成违约，原告诉请被告偿还本息，证据充分，本院予以支持。截止2021年3月15日，被告蒋书兰尚欠原告借款本金余额1193674.15元，利息59125.43元、罚息11896.56元，其应当予以偿还，对于2021年3月16日起的利息、罚息应按《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止。被告蒋书兰自愿将其所有的位于管城回族区郑汴路39号3号楼1单元2层4号房屋（不动产权证书号：0601022182）抵押给原告并办理了抵押登记，故原告请求就该抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告蒋书兰于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金1193674.15元及利息59125.43元、罚息11896.56元，（利息、罚息暂计至2021年3月15日，之后的利息、罚息按《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告蒋书兰名下位于管城回族区郑汴路39号3号楼1单元2层4号（不动产权证书号：0601022182）房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8091元，由被告蒋书兰负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年四月三十日书记员  买思虹