贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2728民初368号 原告：王某某，女，1995年10月15日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 委托诉讼代理人：刘威威，系听君律师事务所律师。 被告：贵州安邦华城置业发展有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇城东新区安邦华城**楼，统一社会信用代码：91522728MA6DY1577F。 法定代表人：陈锋，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：滕骏，系浙江明策律师事务所律师。 第三人：章某某，女，1970年3月7日生，布依族，贵州省罗甸县人，，住贵州省罗甸县 原告王某某与被告贵州安邦华城置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，被告贵州安邦华城置业发展有限公司申请追加第三人章某某参加诉讼，本院依法准予章某某作为第三人参加诉讼。原告王某某委托诉讼代理人刘威威、被告贵州安邦华城置业发展有限公司委托诉讼代理人滕骏、第三人章某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告在本判决书生效后十日内给原告办理商品房转移登记的有关文书，并交付给原告；2、请求判令被告向原告支付逾期办理商品房权属转移登记的违约金暂计算至2020年11月30日为45107.00元（以购房款881000.00元为基数按日万分之一从2019年7月7日起计算至实际办理之日止）；3、本案的诉讼费、保全费及其他费用全部由被告承担。事实及理由：2017年9月11日，原告作为买受人与被告作为出卖人就位于大罗甸县南侧安邦华城二期1标第21栋1层8号房签订《商品房买卖合同》，合同约定，总房款881000.00元，被告应当于2019年4月6日前将验收合格的商品房交付给原告使用，承诺于2019年7月6日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按第2项处理，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，其他约定详见《商品房买卖合同》。合同签订的当日原告一次性向被告支付了全部购房价款881000.00元。但时至今日被告仍然未给原告办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。原告认为，由于被告的原因至今也未将该办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。据此，按照合同约定，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，现原告起诉要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，符合合同约定和法律关于违约金的规定，理应得到支持。综上，为维护原告合法权益，特依据民事诉讼法等相关法律的规定，向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告贵州安邦华城置业发展有限公司辩称，一、原、被告之间达成过相关补充协议，原告同意不追究被告任何的违约责任。2018年9月21日，原告的母亲章某某代表原告与被告签署《补偿协议书》，该补偿协议第3条明确被告在2018年5月31日至2018年10月1日期间无需承担任何违约责任，该补偿协议第4条明确原告同意不再根据《商品房买卖合同》追究甲方的任何违约责任。上述《补偿协议书》签署后，被告也依约履行支付补偿费的义务，至今已经支付74516.00元的补偿费用，被告已经履行完毕根据《补偿协议书》所约定的义务。现原告还依据《商品房买卖合同》的约定要求被告承担逾期交房及逾期办证的违约责任，属于严重违反诚实守信行为，法院不应支持原告的诉求。二、退一步说，即使被告要承担违约责任，那么原告应自行承担因其自身原因导致的逾期办证责任。办理商品房转移登记手续是国家产权登记机构的职能，被告不具备此职能，被告只是具有积极协助原告办理商品房转移登记手续的义务。案涉房屋系安邦华城二期项目21栋房屋，安邦华城二期项目21栋房屋的不动产权证已经在2020年12月1日办理完毕，后续未能办理系原告自身原因，该逾期办证的责任应由原告自身承担，被告不应承担2020年12月1日之后的逾期办证责任。三、退一步说，即使被告要承担违约责任，那么原告主张的违约金也过高，应予以调整。被告认为原告主张的逾期办理商品房权属转移登记的违约金过高，应予以调整，应将原告主张的日万分之一调整为日万分之零点五。综上所述，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人辩称，因为当时签订补偿协议，没有通过王某某的授权，补偿的协议也是电话通知，第三人也没看清楚，被告也没有作任何的解释，第三人就把补偿协议填写了。 经审理查明，原告王某某与被告贵州安邦华城置业发展有限公司于2017年9月11日签订合同编号为ＡＢ201803号《商品房买卖合同》，购买被告贵州安邦华城置业发展有限公司开发的位于龙坪镇河滨大道与××大道西南××安邦××商品房，建筑面积为59.74平方米，套内建筑面积为58.5平方米，单价按套内建筑面积每平方米15059.829元，房屋总价为881000.00元，定于2017年9月11日前支付全部房价款。原告于2017年9月8日向被告支付购房款881000.00元、相关代收费4503.00元。原、被告约定于2019年4月6日前交付该商品房，于2019年7月6日前取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件交付给原告，若被告贵州安邦华城置业发展有限公司未按约定期限交付办理商品房转移登记的有关文书，自约定日期起30日后，被告贵州安邦华城置业发展有限公司仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告贵州安邦华城置业发展有限公司自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。原、被告约定共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。被告贵州安邦华城置业发展有限公司与第三人章某某就案涉房屋于2018年9月21日签订《补偿协议书》，且被告贵州安邦华城置业发展有限公司已向第三人章某某支付74516.00元款项。 另外，被告庭审中称其已于2020年12月1日办理坐落罗甸县龙坪镇河滨大道与××大道西南侧安邦华城二期1标21栋楼产权登记。原告称其是庭审之日（2021年4月26日）才知晓被告已办理坐落罗甸县龙坪镇河滨大道与××大道西南侧安邦华城二期1标21栋楼产权登记之事,并要求违约金计算起始时间为2019年7月7日至开庭之日（2021年4月26日）止。 以上事实有原告提供的原告身份证复印件、企业信息、《商品房买卖合同》、备案登记表、收款收据、被告提供的《补偿协议》、业务回单及各方当事人陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原告王某某与被告贵州安邦华城置业发展有限公司与签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效合同，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告合同约定由被告贵州安邦华城置业发展有限公司向原告王某某交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为2019年7月6日前，现期限已届满，被告贵州安邦华城置业发展有限公司未向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定自约定日期起30日后，被告贵州安邦华城置业发展有限公司仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告贵州安邦华城置业发展有限公司自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”等规定，本院酌情按已付购房款881000.00元为基数按日万分之零点五予以计算，从2019年7月7日起至2021年4月26日止，共计29073.00元。对于原告诉请被告给原告办理商品房转移登记的有关文书，并交付给原告的请求，被告贵州安邦华城置业发展有限公司已办理了坐落罗甸县龙坪镇河滨大道与××大道西南侧安邦华城二期1标21号楼产权登记，且办理商品房转移登记手续是国家产权登记机关的职能，被告贵州安邦华城置业发展有限公司不具备此职能，被告贵州安邦华城置业发展有限公司只是具有积极协助原告办理商品房转移登记手续的义务，因此，对原告要求被告贵州安邦华城置业发展有限公司给原告办理商品房转移登记有关文书的请求，本院不予支持。被告辩称被告与第三人章某某于2018年9月21日所签订的《补偿协议书》，系原告母亲章某某代表原告与被告签署，该补偿协议第3条明确被告在2018年5月31日至2018年10月1日期间无需承担任何违约责任，该补偿协议第4条明确原告同意不再根据《商品房买卖合同》追究甲方的任何违约责任，上述《补偿协议书》签署后，被告也依约履行支付补偿费的义务，至今已经支付74516.00元的补偿费用，被告已经履行完毕根据《补偿协议书》所约定的义务，故请求驳回原告诉讼请求。因被告未提供证据证明第三人章某某与被告所签署的《补偿协议书》系经原告授权所为或事后经原告追认，因此，原告不受被告与第三人所签署的《补偿协议书》的约束，故对于被告不承担逾期办证违约责任的意见不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州安邦华城置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某某逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金人民币贰万玖仟零柒拾叁元（￥29073.00）； 二、驳回原告王某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币928.00元，减半收取人民币464.00元（已减半收取），由被告贵州安邦华城置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杨再花 二〇二一年四月二十六日 书记员  邹坤鹏