文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初2132号原告：朱兴娟，女，1982年12月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：龚思元，重庆静昇律师事所律师。被告：汪琳，男，1971年12月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。第三人：重庆亿城居房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路223号，统一社会信用代码91500106MA5UB0DX68。原告朱兴娟与被告汪琳、第三人重庆亿城居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱兴娟的委托诉讼代理人龚思元到庭参加诉讼。被告汪琳及第三人重庆亿城居房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱兴娟向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间签订的《重庆市存量房买卖合同》；2、请求依法判决被告向原告返还已支付的房款合计300000元以及资金占用利息；3、请求依法判决被告依法向原告支付违约金182000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原被告通过第三人于2019年4月签订《房屋买卖业务签订合订本》，其中包含《重庆市存量房买卖合同》、《房屋交易代办服务合同》等相关合同文件，约定原告购买被告位于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房产，成交价为910000元，原告按约向被告支付定金50000元。2019年4月29日向被告支付房款250000元，合计支付房款300000元。剩余61万元房款原告应当在过户当日支付8万元，剩余530000元通过银行贷款的方式支付。合同约定被告应当在2019年12月31日前还清抵押贷款，应当于2020年4月30日前办理完毕注销登记手续，同时合同约定若房产被查封或限制转让的属于被告根本性位于，应当按合同总价款的20%向原告支付违约金。但2019年5月案涉房产被安徽省合肥市高新技术产业开发区人民法院查封，且至今仍未解封，原告的行为已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益向法院起诉。被告汪琳未作答辩。第三人重庆亿城居房地产经纪有限公司未作述称。本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告朱兴娟（乙方、买受人）与被告汪琳（甲方、出卖人）签订《重庆市存量房买卖合同》，主要内容包括：第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋坐落为重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX号房屋，建筑面积为90.89平方米。第二条房屋权属情况（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋已经设立抵押，抵押权人为中国农业银行重庆沙坪坝物流园支行，抵押登记日期为2016年12月8日。甲方应于2019年12月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩贷款的申请，且最迟应于2020年4月30日前办理完毕注销抵押登记手续。第五条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋及家具、家电、装饰装修及配套设施设备等成交总价格为910000元。（二）乙方的付款方式为贷款，关于购房款的约定和具体支付方式约定为:1、定金：（1）乙方于2019年4月23日以自行支付的方式向甲方支付第一笔定金50000元；2、购房款/首付款：（1）乙方于2019年4月29日将第一笔购房款250000元以自行支付的方式支付甲方。（2）乙方于过户当日将第二笔购房款80000元以自行支付的方式支付甲方。3、贷款：（1）乙方贷款类型为商业贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方；乙方拟贷款金额为530000元，甲乙双方应于甲方银行抵押还款解押取证后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。第六条房屋的交付。2019年4月29日将该房屋交付给乙方。第九条违约责任。（一）甲方与乙方双方任何乙方逾期履行本合同约定义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。第十四条其他约定5、2019年4月29日交足30万时卖方交房交钥匙给买方；6、本合同的条款约束，买卖双方均认可，如在约束条款中买卖双方有一方违约的赔付守约方除定金违约条款外的总房款的20%。该合同落款处有原被告双方的签字捺印。2019年4月23日，原告向被告转账支付定金50000元。2019年4月29日，原告向被告转账支付购房款250000元。2019年4月29日，被告出具收款收据载明：今收到买方朱兴娟身份证号XXX房款人民币大写：贰拾伍万元整（¥250000.00元），购买卖方汪琳身份证号XXX是位于重庆市沙坪坝区XX路XX号XX幢XX房屋楼盘名称重庆万达文化旅游城御林房屋。2019年4月23日已转定金人民币大写：伍万元整（¥50000.00元），合计定金及房款合计大写：叁拾万元正（¥300000.00元）。交易类型：银行转账。由农行XXX（朱兴娟）账户转至XXX（汪琳）个人账户。被告汪琳在收据落款处签名捺印。另查明，涉案房屋现登记在被告汪琳名下。2019年7月23日，安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出（2019）皖0191财保23号民事裁定：冻结被申请人淮南市宇捷通讯科贸有限公司、汪琳、洪炜翔的银行账户存款2320000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2019年8月12日安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院查封涉案房屋。2020年5月15日，淮南市大通区人民法院查封涉案房屋。2020年6月22日重庆市沙坪坝区人民法院查封涉案房屋。2020年8月13日，淮南市田家庵区人民法院查封涉案房屋。2021年2月9日，重庆市沙坪坝区人民法院查封涉案房屋。上述事实，有原告的的陈述，以及原告提供的《重庆市存量房买卖合同》、收款收据、银行转账明细、（2019）皖0191财保23号民事裁定书、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果等证据在案证实，足以认定本案事实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《重庆市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告未按合同约定在2020年4月29将房屋交付给原告，也未按合同约定在2020年4月30日前办理完毕注销抵押登记手续，被告逾期履行合同约定的义务已超过十五日，根据合同第九条第（二）第3条的约定原告享有合同解除权。现原告提起诉讼要求解除合同符合合同约定，案涉的《重庆市存量房买卖合同》于本院诉状送达之日即2021年3月27日解除。合同解除后，被告应当退还原告已付购房款300000元并支付资金占用利息，资金占用利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算至实际付清之日止。关于违约金的问题。根据合同约定，被告违约导致原告解除合同，被告应按购房总价款的百分之二十支付违约金，被告并未到庭应诉亦未提出违约金过高的抗辩，故被告应当按照合同约定支付违约金182000元（910000元×20%）。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告朱兴娟与被告汪琳签订的《重庆市存量房买卖合同》于2021年3月27日解除。二、被告汪琳于本判决发生法律效力后立即退还原告朱兴娟购房款300000元并支付资金占用利息，该利息以300000元为基数，从2021年3月28日起计算至实际付清之日止。三、被告汪淋于本判决发生法律效力后立即赔偿原告朱兴娟解除合同违约金182000元。四、驳回原告朱兴娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900元，减半交纳6450元（原告已预交），保全费4170元（原告已预交），合计6860元，由被告汪琳负担。限被告于本判决发生法律效力后立即支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张煜二〇二一年四月一日书记员  张远