云南省绿春县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2531民初198号 原告：龙方俊，男，1966年3月28日生，汉族，住绿春县。 原告：龙春江，男，1992年4月21日生，汉族，住绿春县。现在昆明房地产开发公司从事房屋销售。 委托诉讼代理人：龙方俊，男，1966年3月28日生，汉族，住绿春县，系龙春江之父。代理权限：特别授权代理。 被告：曾文忠，男，1989年6月14日生，汉族，住绿春县。 原告龙方俊、龙春江与被告曾文忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙方俊、龙春江诉讼代理人龙方俊、被告曾文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙方俊、龙春江向本院提出请求：1.判令被告向原告支付违约金150000元;2.判令被告向原告支付以本金1000000元为基数，自2021年1月1日至1月30日按年利率24%计算迟延履行的利息19333.33元；以本金500000元为基数，自2021年1月31日起至实际还清款项之日为止，按年利率24%计算的利息19666.67元（起诉时起暂计算至2021年3月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。本案购房款被告已经全部付清，我方的请求事项是要求因被告违约支付第三期购房款的违约责任。事实和理由：2020年4月7日,原告与被告签订一份售房合同，原告将位于绿春县及龙方俊购买戴胜全的三层房屋约411.6平方米出售给被告，并约定分四期支付款项。被告在履行第三期房款时有违约行为，未全额支付购房款，至2020年12月31日还欠原告1000000元。被告于2021年1月30日支付500000元，剩余500000元购房款至今未支付。因此提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 曾文忠辩称：2020年4月7日，原、被告签订《售房合同》约定原告将其享有权属的位于绿春县的房屋出售给被告，房屋总价6398888元人民币，分四期支付，由原告全权办理过户手续，办好产权证后原告付清所有房款。合同生效后，被告已将前三次应支付的房款及第四次应支付的50万元，全部支付给原告。截止2021年1月，因原告尚未办理过户房屋402室产权证书，双方口头补充约定于2021年4月1日前原告将产权证办好，及房屋的施工平面图和竣工蓝图签字盖章后一并交付给被告，被告就将余款50万元付清。2021年2月5日，原告虽办理了房屋过户登记，被告已于2021年3月12日将余款50万元支付给原告，但原告却未将签字盖章后的房屋施工平面图及竣工蓝图、收款凭证交付给被告。现原告提起诉讼，不仅其未履行应先履行的义务，还恶意诉讼未到期的债权。故此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 龙方俊、龙春江向本院提交下列证据：1.居民身份证（复印件）2份，欲证明原告诉讼主体资格。2.售房合同（复印件）1份，欲证明原、被告签订合同的事实。3.银行转账凭证5份，欲证明被告向原告支付第三期购房款的事实。证据分为两小组，第1小组证据三份，欲证明被告按照合同约定期限支付的款项；第2小组证据二份，欲证明被告逾期支付第三期款项的事实，即被告承担违约金的本金数额；4.收条（复印件）1份，欲证明被告于2021年1月4日收到房屋产权证的事实；5.银行凭证3份，欲证明被告已拿到产权证，即支付第四期购房款并办理产权证所发生的费用的事实；6.产权证过户补充合同（复印件）1份，欲证明办理过户费180000元由谁承担的问题；7.U盘录音1只，欲证明被告违约的事实。 经质证，被告对证据1、2、6无异议，对证据3第2组，即第三期违约后付款的1000000元有意见，理由是：实际付款日期是2020年12月4日13点36分付款500000元，2020年12月4日13点35分付款500000元，违约的这两期与银行转账实际日期不符，第三期履行合同的实际日期是2020年12月31日前，我在12月4日已付1000000元，2020年12月31日银行转账1340000元，由于当日银行已限额，于2021年1月1日银行转账53000元，微信转账6888元，第三期房款已履行完毕；对证据4有异议，理由是：原告所说1月4日交产权证给我，而在此期间原告交付给我的产权证只是部分产权证，没有全部交付，因我们涉及好几处产权证的问题；对证据5有意见，理由是：2020年12月4日付款的1000000元是支付2020年12月31日第三期的房款而不是第四期的房款，第四期房款的约定有微信记录为凭证，第四期付款的时间是2021年1月31日前付款500000元，2021年4月1日前付款500000元，第四期支付的款项是所有产权证过户到我名下的时间为支付期限；对证据7有异议，理由是：真实性无异议，但不能证明被告违约。 被告曾文忠向本院提交下列证据：1、银行转账凭证6份，欲证明第三期房款付款按时履行不属违约，即支付了180000元过户费办理产权证的事实。2、不动产权证1份，欲证明2021年2月5日原告才把全部产权证过户给被告，原告在和被告约定的期限未届满之前恶意诉讼未到期的债权。3、微信聊天记录23张，欲证明被告一直按照合同的约定及微信的约定履行义务的，并没有违约。 经质证，原告对证据3无异议。对证据1有异议，理由是：对证明目的不认可；对证据2有异议，理由是：对证明目的不认可。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告对原告提交的有异议的证据的认定：证据3，异议成立，不予确认为本案的有效证据；证据4，异议成立，不予确认为本案的有效证据；证据5，异议成立，不予确认为本案的有效证据；证据7，异议成立，不予确认为本案的有效证据。 原告对被告提交的有异议的证据的认定：证据1，异议不成立，予以确认为本案的有效证据；证据2，异议成立，不予确认为本案的有效证据。 本院经审理认定事实如下：2020年4月7日,原告与被告签订一份售房合同，原告将位于绿春县及龙方俊购买戴胜全的三屋房屋约411.6平方米，以总价6398888元出售给被告，并约定分四期支付款项。现被告已于2021年3月12日支付完毕全部购房款。其中，第三期购房款总额2398888元，约定于2020年12月31日支付：被告以银行转账方式分别于2020年12月4日支付两笔1000000元（每笔500000元）、2020年12月31日支付1340000元、2021年1月1日支付53000元；以微信转账方式于2021年1月1日支付6888元。原告龙方俊则在2020年12月31日被告支付1340000元的银行转款回单上背书承认，其于2020年12月31日收到被告支付购房款1398888元。因此，第三期购房2398888元被告已于2020年12月31日在履行期限内支付完毕，未逾期支付。而第四期购房尾款500000元，则于2021年3月12日，在原告于2021年3月10日向本院提起本次诉讼后全额支付。 本案争议的焦点：1.被告在履行第三期支付购房款过程中是否违约，应不应该承担违约责任，如何承担；2.原告的诉讼请求能否得到支持，如何支持。 现就本案焦点作如下评判： 1.被告在履行第三期支付购房款过程中是否违约，应不应该承担违约责任，如何承担的评判：原告称其提交的被告于2021年1月27日、2021年3月12日在第四期购房款履行期限内（2021年4月1日止），向其转账支付两笔款，共计1000000元，是被告向其支付第三期购房款的尾款；则称其提交的被告于2020年12月4日在第三期购房款履行期限内（2020年12月31日止），向其转账支付的两笔款，共计1000000元，是被告支付第四期购房款的说法，不符合证据的时序性、客观性、规律性、逻辑性，其据以所作被告违约的主张，无事实依据，本院不予采纳。 2.原告的诉讼请求能否得到支持，如何支持的评判：因原告不能提交证据证明被告违约，其应承担举证不能的后果，其诉讼请求应以驳回。 本院认为，债务应当清偿。本案系房屋买卖合同纠纷。被告曾文忠已在约定的履行期限内向原告支付完毕购房款，而原告龙方俊、龙春江对其主张被告曾文忠违约的事实，未提出证据证实，应当承担举证不能的法律后果，其请求判令被告支付违约金及利息的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告龙方俊、龙春江的全部诉讼请求。 案件受理费10690元，减半收取计5345元，由原告龙方俊、龙春江负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  周贵生 二〇二一年四月二十一日 书记员  李 婷