安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1226民初1606号 原告：颍上县徽盛房地产开发有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇城北新区政务北路与荐贤路交汇处**在水一方**楼，统一社会信用代码91341226062463190T。 法定代表人：庄南成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳强，安徽弘大律师事务所实习律师。 被告：余忠海，男，1973年8月21日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告颍上县徽盛房地产开发有限公司（以下简称徽盛公司）与被告余忠海商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。经审查，本案案由应为民间借贷纠纷。原告微盛公司的委托诉讼代理人范晓静、岳强到庭参加诉讼。被告余忠海经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 徽盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决余忠海向徽盛公司支付拖欠的首付购房款400000元及利息221666.67元（以500000元为基数，按照月利率2%计算，自2019年4月4日起暂计算至2021年1月28日为221666.67元，实际计算至实际履行完毕之日止）；2.本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费用、担保费用等）由余忠海承担。事实和理由：2019年4月24日、2019年4月29日，余忠海与徽盛公司分别签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由余忠海购买徽盛公司开发建设的位于颍上县××路南侧（苏州庄园小区）第27幢1单元101／201室、第27幢1单元102／202商品房两套，该两套商品房的房屋面积均为133.32平方米，商品房单价均为11191.12平方米，两套商品房总价款为2984000元。根据合同约定，该两套商品房应付首付购房款为1504000元，两套商品房余款1480000元，由余忠海向银行申请贷款支付。现上述两套商品房已交付余忠海实际使用。在《商品房买卖合同（预售）》签订前，余忠海已经向徽盛公司支付首付购房款1004000元，向银行商业按揭贷款1480000元用于支付购房款，剩余500000元首付购房款未支付。余忠海向徽盛公司出具《还款计划》，约定：本人余忠海于2019年4月4日向徽盛公司借款500000元用于支付首付购房款，本人承诺自即日起借款本金500000元分一期偿还；2020年4月1日前，偿还借款本金500000元，利息0元；如不能按照还款计划履行还款义务，本金自借款之日起至还清之日均按月息2%计息。但余忠海一直未能按照《还款计划》履行义务，直至2020年5月6日，余忠海仅支付徽盛公司100000元。截止目前，余忠海尚欠徽盛公司400000元未付。 余忠海未作答辩。 徽盛公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、商品房买卖合同、还款计划、转账凭证、催款函、邮寄凭证等证据，余忠海未到庭质证。对徽盛公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月24日，余忠海与徽盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：余忠海购买徽盛公司开发建设的颍上县××路南027幢1单元101室、1单元201室，建筑面积133.32平方米，商品房价款1492000元……。2019年4月29日，余忠海与徽盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：余忠海购买徽盛公司开发建设的颍上县××路南027幢1单元102室、1单元202室，建筑面积133.32平方米，商品房价款1492000元……。以上两处房屋总价款为2984000元。合同签订后，余忠海共支付首付款1004000元、银行商业按揭贷款1480000元。2019年4月4日，余忠海向徽盛公司借款500000元用于支付首付款尾款。 2019年4月18日，余忠海向徽盛公司出具《还款计划》，载明：余忠海因购买徽盛公司开发的苏州庄园小区27栋101、102室，房款总价2984000元，已交首付1004000元，银行商业按揭贷款1480000元，于2019年4月4日向徽盛公司借款500000元，用于支付首付购房款，本人承诺自即日起借款本金500000元分一期偿还，2020年4月1日前，偿还借款本金500000元，利息0元；以上还款承诺系本人真实意思表示，系不可撤销承诺，如不能按照还款计划履行还款义务，本金自借款日起至还清之日止均按月息2%计息，并且开发商有权处置此套房屋，借款人余忠海。2020年5月6日，余忠海向徽盛公司支付100000元。 本院认为，余忠海与徽盛公司之间因借款支付购房款而形成的借款合同关系合法有效。余忠海欠徽盛公司借款本金400000元（由欠付购房款转为借款），应当偿还。根据《还款计划》约定，余忠海承诺在2020年4月1日前偿还借款，如不能按照还款计划履行还款义务，本金自借款日起至还清之日止均按月息2%计息。徽盛公司请求支付利息，符合双方约定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十一条规定，对其合理部分予以支持。 综上所述，徽盛公司的诉讼请求，有事实和法律依据，对其合理部分予以支持。余忠海经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交相应证据，应视为放弃对徽盛公司事实主张的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、余忠海于本判决生效之日起十五日内支付颍上县徽盛房地产开发有限公司借款本金400000元及利息（利息分段计算，自2019年4月4日起至2020年5月5日止，以借款本金500000元为基数，按照月利率2%计算；自2020年5月6日起至2020年8月19日止，以借款本金400000元为基数，按照月利率2%计算；自2020年8月20日起至债务履行完毕之日止，以借款本金400000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）； 二、驳回颍上县徽盛房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10017元，减半收取计5008.5元，由颍上县徽盛房地产开发有限公司负担208.5元，余忠海负担4800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  黄海燕 二〇二一年四月七日 书记员  白 雪 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官黄海燕，电话0558-445××××。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：1311××××2316